杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0106民初5960号 原告：王丰妮，女，1986年11月23日出生，壮族，住浙江省杭州市下城区。 委托诉讼代理人：黄彦昭，浙江择木律师事务所律师。 被告：昆山承轩餐饮管理有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北市后街299号。 法定代表人：颜巧云，执行董事。 委托诉讼代理人：高箫鸣，浙江科资律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范语嫣，浙江科资律师事务所律师。 原告王丰妮与被告昆山承轩餐饮管理有限公司租赁合同纠纷一案，江苏省昆山市人民法院于2019年1月23日立案，2019年5月16日裁定移送本院。本院于2019年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王丰妮及其委托诉讼代理人黄彦昭、被告委托诉讼代理人高箫鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王丰妮向本院提出诉讼请求：1.确认原被告之间的《美食广场合作协议》已于2018年9月14日解除；2.判令被告返还原告房租78722元及押金50000元；3.判令被告返还原告8月份未结营业款15144元及点卡设备押金5050元；4.判令被告赔偿原告店面广告装修费用4400元；5.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原告与被告签署了一份名为《美食广场合作协议》的房屋租赁合同，约定由原告转租被告承租的位于杭州市西湖区黄龙支付宝大楼快餐区域3号美食档口，承租期间为2018年4月10日至2021年4月9日。协议签订后，原告积极履行义务，按约支付房屋租金、合同及设备保证金；物业费、水电费、设备费等费用由被告从原告营业额中直接扣除。2018年9月10日，杭州邮政实业有限公司（以下简称邮政公司）、杭州乐土科技实业有限公司（以下简称乐土公司）联名向各租户发出通知，要求收回位于杭州市西湖区黄龙时代中心的下沉式广场（原告档口位于此处），并表明2018年9月13日对该区域停止水、电及其他公共设施的供应，各租户应在2018年9月14日之前腾空目前租赁的房屋；2018年9月14日，该公司发出解除租赁合同事宜告知函，声称其与承租人的租赁合同已经依法解除；2018年9月21日，该公司又对租户发出《关于下沉式广场停水停电的通知》，表明2018年9月22日将对该片区域停水停电及其他公共设施的供应。自第一次通知发出之日起，原告主动联系被告，希望被告能积极履行应尽义务，为原告提供正常的营业环境，但被告却一直搪塞原告，没有采取有效措施解决上述事宜。因担心餐厅日常经营受到干扰，原告无奈之下于2018年9月14日开始停止营业。原告认为，被告的行为违反了协议约定，侵犯了原告的合法权益，是造成合同无法履行的根本原因，应当承担违约责任，赔偿由此给原告造成的损失。 被告辩称：一、原告要求解除合同的事由不存在。第一，原被告双方从未就案涉《美食广场合作协议》解除等相关事宜进行过协商，更未就解除达成一致的意思表示，不属于协商一致解除合同情形。第二，原告与被告之间并未约定“档口所有权人发函给实际承租人时，实际承租人有权解除合同”等类似的约定解除情形。因此原告不享有约定解除权。第三，原告认为被告2018年9月7日起便无权向原告转租案涉档口与事实不符。邮政公司与被告上家杭州维亚房地产投资管理有限公司（以下简称维亚公司）之间的合同仍然处于有效存续状态，并未解除，被告与原告的案涉协议期限也处于有效存续状态，并且被告与原告的案涉协议期限处于被告与上家的租赁期内，迄今为止，被告仍对案涉档口享有合法对外招商、出租的权利。另外，收到邮政公司通知函之后，被告立即向原告等承租人进行了解释说明，并且被告及其上家出租方均未对案涉档口采取过停水、停电等任何妨碍原告经营的措施，不存在原告无法经营的情况。由此可见，原被告之间的纠纷也不符合合同法规定的法定解除情形。因此，原告不享有单方的法定解除权，案涉协议应认定为存续有效。二、原告坚持不肯返回档口继续经营的行为违反了案涉协议，被告有权依照合同约定（3.8条）没收原告风险金及保证金。三、自案涉协议签订之日起至今，被告及其上家出租方均未对案涉档口采取过停水、停电等任何妨碍原告经营的措施，并且原告至今对案涉档口处于占有、可正常使用的状态。2018年9月之后，原告自行停止了档口经营，在被告向原告进行解释说明后，是原告一方坚持不肯回档口继续经营店铺，是原告的行为造成了自己损失的扩大，与被告无关。因此，原告要求被告退还租金的诉讼请求于法无据。四、关于点卡机收入。按照原被告之间的结算模式，应由双方对点卡机收入扣除水费、电费、公摊费、空调能耗费、风机费等费用后，双方对结算金额无异议，由原告签字确认以后，款项由被告代阿里公司支付，此后再由被告拿着原告签字的内容与阿里公司结算该笔费用。然而该费用原告一直拒绝与被告结算、签字，因此拖延支付的过错不在于被告。 本院经审理认定案件事实如下：2018年4月，原告王丰妮（乙方）与被告昆山承轩餐饮管理有限公司（甲方）签订《美食广场合作协议》。该协议约定，甲方为乙方提供杭州市西湖区黄龙支付宝大楼快餐区域编号为3号的美食档口操作间、大件操作厨具、餐厅座位等，乙方经营主产品为日料、寿司，实际经营中档口自身使用的水电、或天然气等费用由乙方自行负责，具体按实计算；乙方承包期自2018年4月10日至2021年4月9日，档口承包租金为13万元一年，按年一次性支付；合同及设备保证金5万元，合同正常履行到期后不计息在10个工作日内退还；所有进餐统一使用同一收银系统，乙方营业额每天完成对账后，甲方根据对账后营业额按月结算给乙方，每月5号前甲方财务须与乙方核对完上月营业额总数，在20号前完成支付；甲方因自身原因未按规定履行合同的，需承担违约责任，并赔偿乙方损失等。协议签订后，王丰妮于2018年4月10日向被告支付租金13万元及保证金5万元，共计18万元；于2018年5月2日向被告支付点卡机押金5050元。2018年4月21日，王丰妮向逸铭图文广告支付店面广告装修费4400元。之后王丰妮经营的花田家日料店开始营业。2018年9月10日，王丰妮收到档口所在房屋所有权人邮政公司、乐土公司《关于收回杭州维亚房地产投资管理有限公司租赁房屋的通知》，通知称由于维亚公司拖欠房租、水电费、物业费等，邮政公司及乐土公司已于2018年9月7日向维亚公司发出《合同解除通知书》，解除双方《租赁合同》，要求王丰妮及其余次承租人在2018年9月14日前腾空房屋，并称将在2018年9月13日15:00前停止案涉区域水电及其他公共设施的供应。2018年9月14曰，王丰妮停止经营。2018年9月14日，被告在商家微信群内要求原告等商家返回档口继续营业。同日，邮政公司、乐土公司张贴《关于与杭州维亚房地产投资管理有限公司解除租赁合同事宜告知函》，告知邮政公司、乐土公司与维亚公司的租赁合同已正式解除。王丰妮离开档口，不再经营。另外，原被告2018年7月20日前的营业款已经结算完毕。之后至9月14日期间的营业款未进行结算。王丰妮经营的档口自2018年7月21日至9月13日的点卡营业款为15144元。王丰妮每个月承担的公摊费为3000元，2018年7月之后的公摊费没有结算交纳。 上述事实由原告提交的《美食广场合作协议》、租金缴纳凭证、支付宝转账截图、微信聊天记录、《关于收回杭州维亚房地产投资管理有限公司租赁房屋的通知》、《关于与杭州维亚房地产投资管理有限公司解除租赁合同事宜告知函》、《关于下沉式广场停水停电的通知》、2018年7.21-8.20号及之后的点卡营业额凭证，被告提交的维亚公司致邮政公司的函件、与原告在内的多个商家微信聊天群记录、浙江省杭州市杭州互联网公证处公证书等证据材料以及双方在庭审中的陈述加以证明。 本院认为：原被告签订的《美食广场合作协议》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照协议约定全面履行自己的义务。关于《美食广场合作协议》是否应确认解除的问题。原被告为美食广场档口承包经营事宜签订该合作协议，约定由被告为原告提供档口操作间、大件操作厨具、餐厅座位等，协议还对双方之间的其他权利义务进行了约定。在合作协议履行过程中，原告收到档口所在房屋所有权人的通知，要求其于2018年9月14日前腾空房屋，并称将停止水电及公共设施供应。在此情形下，原告停止经营并离开所承包的档口。本院认为，根据被告与原告签订的《美食广场合作协议》，被告理应依约保障档口的正常经营。但本案中，档口所在房屋所有权人要求作为承包经营者的原告限期腾空房屋并称将停止水电供应。显而易见，被告并未完全履行保障档口在承包期限内正常经营的义务，其行为构成违约。被告违约在先，其未有效地履行保障档口在承包期限内正常经营的义务，原告据此停止经营并离开所承包的档口的行为并不构成违约。综前所述，被告未能保障档口正常经营，后原告停止经营并离开所承包档口，也即，双方以各自行为表明《美食广场合作协议》无法继续履行。因此，根据案件事实及当事人的请求，本院确认原被告签订的《美食广场合作协议》于2018年9月14日解除。协议解除后被告应退还原告已交纳的剩余租金74082元（原告主张78722.19元，系计算错误）、押金50000元及点卡设备押金5050元。关于原告主张的15144元的营业款，因原被告双方并未结算，被告也没有提供证据证明能耗损失，因此，在扣掉原告自认的两个半月的公摊费7500元后，剩余7644元被告应支付原告。关于原告主张的广告装修损失，原告提供的转账凭证中写明系广告费用，本院对该4400元的广告装修费用予以确认，但因已经使用一段时间，本院酌情调整为由被告赔偿原告装修损失3400元。被告的抗辩缺乏事实和法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、确认王丰妮与昆山承轩餐饮管理有限公司签订的《美食广场合作协议》于2018年9月14日解除； 二、昆山承轩餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内退还王丰妮租金74082元及押金50000元，共计124082元； 三、昆山承轩餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内返还王丰妮未结算营业款7644元及点卡设备押金5050元，共计12694元； 四、昆山承轩餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内赔偿王丰妮店面广告装修费用损失3400元； 五、驳回王丰妮的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1683元，由王丰妮负担144元，由昆山承轩餐饮管理有限公司负担1539元。 王丰妮于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；昆山承轩餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  吴玉凤 二〇一九年十二月十二日 书记员  朱旭莉