广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0705民初3482号原告：江门农村商业银行股份有限公司司前支行，经营场所江门市新会区司前镇前进东路1-2号，统一社会信用代码91440705797770351A。负责人：张剑平，该支行行长。委托诉讼代理人：周健锋，该支行职员。委托诉讼代理人：李明报，该支行职员被告：江门市新会区建庆实业有限公司，住所地江门市新会区会城西甲工业开发区，统一社会信用代码91440705086787536M。法定代表人：李淋威。被告：李淋威，男，汉族，1985年7月19日出生，住江门市蓬江区，原告江门新会农村商业银行股份有限公司司前支行（以下简称“司前农商行”）诉被告江门市新会区建庆实业有限公司（以下简称“建庆公司”）、李淋威金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告司前农商行的委托诉讼代理人李明报到庭参加诉讼，被告建庆公司、李淋威经本院合法传唤均没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告司前农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告建庆公司向原告偿还10020189911507037号《流动资金借款合同》项下的贷款本金1500000元，及对应利息（暂计至2019年4月20日）69090.91元（其中应收利息31771.95元、拖欠本金罚息35873.73元、应收利息罚息1138.38元、复利306.85元），本息合计1569099.91元，并按原告与被告建庆公司签订的上述借款合同中约定的逾期利率支付利息、罚息、复利至贷款清偿完毕为止；2.若被告建庆公司不偿还以上债务，则依法拍卖、变卖被告李淋威抵押给原告的位于江门市××区××街××房产，所得价款由原告优先受偿；3.判令被告李淋威对上述债务承担不可撤销的连带保证清偿责任；4.判令各被告承担本案诉讼费和原告为实现债权和担保权益所支付的费用。事实与理由：被告李淋威与原告于2018年1月29日签订10120179920086201的《最高额抵押担保合同》，将其所有的房产抵押给原告，作为被告建庆公司的贷款抵押物。该房产已办理抵押登记，抵押期限自2018年1月29日至2028年1月29日止。该房产不动产证号为：粤（2017）江门市不动产权第0047903号(位于江门市××区××街××室），不动产登记证明号为：粤（2018）江门市不动产证明第0005166号。被告建庆公司于2018年2月14日与原告签订10020189911507037号的《流动资金借款合同》，借款金额1500000元，用途：购不锈钢板，借款期限自2018年2月14日至2019年1月20日。当天，被告李淋威与原告签订10120189910124916号的《最高额保证合同》，为被告建庆公司自2018年2月14日至2028年2月14日止在原告处办理各类金融业务提供4000000元的连带责任保证担保。借款合同签订的当天，原告按照合同约定将1500000元划入被告建庆公司指定的账户。被告建庆公司于2018年10月21日起开始拖欠我行贷款利息，经原告多次催收无果，截止至贷款到期日2019年1月20日，被告建庆公司也没有依约偿还全部贷款本息。截止至2019年4月20日，被告建庆公司拖欠原告本金1500000元及对应利息69090.91元上述情况已经严重影响原告债权的实现，原告为了维护自身的合法权益，故对上述被告提起诉讼，希望法院支持原告的诉讼请求。被告建庆公司、李淋威没有到庭质证，也没有提供任何答辩意见，视为放弃相关诉讼权利。原告所列举的证据因无被告相反证据反驳，也无影响其证明效力因素存在，能客观地反映案件事实，具有真实性，本院经审查后予以认定。综合原告的陈述及本院采信的证据，本院确认如下事实：2018年1月29日，被告李淋威与原告签订合同号10120179920086201《最高额抵押担保合同》，约定抵押人（即被告李淋威）自愿为债务人（即被告建庆公司）自2018年1月29日起至2028年1月29日止，在债权人（即原告）处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币2751155元以本合同所约定的抵押物（位于江门市××区××街××室房产）提供抵押担保，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体主合同及主合同项下的借款凭证或相关债权凭证为准。抵押担保范围与前述保证合同中的约定一致，抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、从权利、孳息、附属物（包括抵押物的供电、供水、排水、消防、周边道路等附属设施）、添附物以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。合同第三条约定抵押物的估值为贰佰柒拾伍万壹仟壹佰伍拾伍元，抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准。合同第六条约定，本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至最后一笔到期的主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。合同第十条约定，债务人未按时足额偿还融资本息或违反主合同约定的，抵押人授权抵押权人可以在未经其同意的情况下，抵押权人可以自行委托具有相关资质的评估机构对抵押物进行评估，并根据评估结果以公开变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿；抵押权人依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配：（1）支付处分抵押物的有关费用；（2）清偿债务人及抵押人应给付抵押权人而未给付的违约金、赔偿金及抵押权人实现债权所需的一切费用（包括但不限于律师费等）；（3）清偿债务人所欠抵押权人融资利息（包括罚息、复利等）；（4）清偿债务人所欠抵押权人融资本金。2018年2月14日，被告建庆公司向原告借款1500000元，并签订编号10020189911507037《流动资金借款合同》，约定上述款项用于购不锈钢板，借款期限为2018年2月14日至2019年1月20日，贷款利率为年利率6.3075%。合同第二条约定，逾期贷款（建庆公司未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上加收50%，从逾期之日起按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率按日计收复利；本合同项下贷款按月结息，结息日为每月20日。合同第五条约定，甲方应在结息日向乙方支付到期利息，并于借款到期日一次性偿还全部借款本金。合同第八条约定10120179920086201号《最高额抵押担保合同》为本合同的担保从合同。合同第十四条约定建庆公司违约的，原告有权停发贷款，并宣布贷款提前到期，要求建庆公司立即归还全部借款本息及相关费用；原告有权依本合同约定借款本金总额的百分之一向建庆公司收取违约金，逾期支付按逾期金额每日万分之五收取滞纳金；对建庆公司未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式按日计收罚息和复利；原告有权行使担保权利，并解除与建庆公司的借贷关系。被告建庆公司在合同上作为甲方盖章确认，其法定代表人李淋威亦签名确认。同日，被告李淋威与原告签订合同号10120189910124916《最高额保证合同》，约定保证人（即被告李淋威）自愿为债务人（即被告建庆公司）自2018年2月14日起至2028年2月14日止，在债权人（即原告）处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币4000000元（大写肆佰万元正）提供担保，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体主合同及主合同项下的借款凭证或相关债权凭证为准。合同第二条约定，每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同第五条约定，保证期间自本合同签订之日起至本合同的主合同项下的全部债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止，债权人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同第六条约定，债务人未按时足额偿还融资本息或违反主合同的约定时，保证人保证无条件向债权人支付债务人全部到期应付款项。被告建庆公司向原告借款后，初期能按时还款。2018年10月21日起被告开始逾期还款，截至2019年4月20日拖欠本金1500000元、利息31771.95元、罚息37012.11元、复利306.85元，共计1569090.91元。原告催收未果，遂诉诸法院。本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告是具有金融贷款业务经营权的主体，其与被告建庆公司就借款金额、用途、期限、贷款利率、罚息利率、还款和违约责任等在协商一致、平等自愿的基础上签订借款合同，意思表示真实，内容符合法律规定，是有效合同，依法应受法律保护。原告依约将款项1500000元发放给被告建庆公司，已履行了合同义务。被告建庆公司没有依约还款，已构成违约。故原告主张被告建庆公司清偿尚欠的借款本金1500000元、利息69090.91元（暂计至2019年4月20日），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。此后的逾期利息、罚息、复利均按原借款合同的约定计算至实际清偿之日。对于原告主张抵押物优先受偿的问题。被告李淋威与原告签订抵押担保合同，自愿提供其所有的位于江门市××区××街××室的房产[粤（2017）江门市不动产权第0047903号]作为抵押物，最高额为2751155元，并办理抵押登记。该合同条款及抵押行为合法有效，抵押权已依法设立。被告建庆公司未能依约清偿借款本金及相应利息，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”和第一百九十五条第一、二款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”的规定，原告主张就被告李淋威抵押的房产进行折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张被告李淋威承担保证责任的问题。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”的规定，故被告李淋威只在抵押房产变现后，对原告不足受偿的部分承担连带清偿责任。被告建庆公司、李淋威经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条第一、二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江门市新会区建庆实业有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门新会农村商业银行股份有限公司司前支行偿还借款本金1500000元以及利息69090.91元（2019年4月21日之后的逾期利息、罚息、复利均按原借款合同的约定计算至实际清偿之日）。二、若被告江门市新会区建庆实业有限公司未按本判决第一项指定的期间偿还债务，原告江门新会农村商业银行股份有限公司司前支行有权依法申请法院拍卖、变卖被告李淋威提供抵押的位于江门市蓬江区建业街17号101室的房产[粤（2017）江门市不动产权第0047903号]，并在所得价款中，在最高限额2751155元范围内享有优先受偿权。对该房产变现后，上述债权仍有不足清偿的部分，由被告李淋威承担连带清偿责任。三、驳回原告江门新会农村商业银行股份有限公司司前支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18705.36元（已由原告预交），由被告江门市新会区建庆实业有限公司、李淋威负担。原告江门新会农村商业银行股份有限公司司前支行已预交的上述诉讼费，由本院予以退回；被告江门市新会区建庆实业有限公司、李淋威应向本院补缴案件诉讼费18705.36元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江门市中级人民法院。审 判 长  黄社昌人民陪审员  赵社松人民陪审员  赵不辞二〇一九年十二月二日书 记 员  谭晓敏