襄阳市襄州区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0607民初5952号原告：湖北百盟投资集团有限公司。住所地：襄阳市襄州区邓城大道1号。统一社会信用代码：9142060776065949XP。法定代表人：蔡某祥，系该公司总经理。委托诉讼代理人：彭某勤，系该公司员工。委托诉讼代理人：郑某川，湖北联帮律师事务所律师。被告：杨某，男，1970年7月22日生，汉族，住襄阳市襄城区。原告湖北百盟投资集团有限公司（以下简称百盟公司）与被告杨某商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月16日受理后，依法适用简易程序，由审判员刘文胜独任审判，于2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告百盟公司的委托诉讼代理人彭某勤、郑某川，被告杨某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告百盟公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告向原告支付购房款180000元，并以此180000元为基数，自2018年4月2日起，按日万分之五的标准支付违约金，直至所有款项付清之日止；2.由被告负担本案诉讼费。事实和理由：被告从原告处购买原告开发的光彩·百盟城市广场A幢3006号商铺，并于2018年1月25日签订《商品房买卖合同》（以下简称：该合同），合同约定付款方式为银行按揭付款。该合同补充协议约定：买受人如选择银行按揭方式付款，应在《商品房买卖合同》和本协议签署的同时缴齐银行按揭所需全部资料，2个月内把按揭手续办理完毕并且银行下贷到出卖人账户。若买受人按揭被按揭银行拒绝或2个月内按揭款未能下贷到原告账户。则付款方式及逾期付款责任即变更为由被告一次性付款，自本合同签订之日起67日内或按揭申请被银行拒绝之日起7日内（以两者较早时间为准）向原告付清。被告如逾期付款，则每逾期一日按未付房款的百分之五承担违约金。直至今日，被告的按揭款项仍未下贷到原告账户，符合上述合同约定一次性支付购房款条件，被告杨辉应于2018年4月2日前一次性向原告交付180000元购房款，并自2018年4月2日起至付清之日止，以180000元为基数，按日万分之五标准向原告支付违约金。期间，原告多次向被告催要房款及违约金，并于2018年12月30日向被告发出逾期付款通知书，要求被告在接到通知书后向原告支付未付的购房款及违约金至今未果，引起诉讼。被告杨某辩称，2018年1月25日，我和原告签订合同后，先交了180000元，但是合同签订后，我没拿到合同。我把贷款资料包含结婚证、身份证都给了原告业务员洪俊杰，但之后就找不到业务员了。过了两个月，原告的销售中心解散，后来通过商品市场服务总台一楼服务台才知道售楼部的办公地点，被告知已多次通知我交钱。经审理查明：湖北百盟投资集团有限公司（以下简称百盟公司）系注册成立的具有独立法人资格的企业法人。其经营范围包括投资开发大型市场、商贸物流中心；商贸物流中心物业管理；城市建设投资；仓储建设投资及经营；房地产开发、销售、物业管理（凭有效资质证经营）；建材、装饰材料、洁具、灯饰、布艺、装饰家具、家电、电工电料、服饰鞋帽、日用百货及日杂用品、轻纺针织用品、五金机电、汽车配件、摩托车配件销售；酒店（限分支机构，凭有效资质证经营）；商务咨询服务；房屋及场地租赁。该公司的商品房预售许可证号为：鄂襄房预字【2014】091号。2018年1月25日，原告百盟公司与被告杨辉签订合同编号为XF201800550号《商品房买卖合同》一份，约定被告杨某购买原告百盟公司开发的位于襄阳市襄州区××大道旁××“光彩××城市广场××地××”××商品房××套，建筑面积25.99平方米，房屋总价款370000元。合同第六条关于付款方式及期限约定：在签订本合同之日，首付商品房价款190000元，余款180000元于2018年3月25日前提交一切银行按揭的资料和办理完银行按揭手续。如因买受人原因导致逾期付款，按合同附件四约定处理。买受人在交清首付款时，需一并交清办理房产证费用。合同第八条关于交付期限约定：出卖人应当在2018年4月9日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用。本合同连同附件共19页，一式柒份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人壹份，买受人壹份，襄州区住房保障和房屋管理局肆份，按揭银行壹份。本合同自双方签订之日起生效。同时，原告百盟公司与被告签订的《补充协议》第三条“关于银行按揭贷款方式付款”补充约定：买受人如选择银行按揭方式付款，应在《商品房买卖合同》和本协议签署的同时缴齐银行按揭所需全部按揭资料，2个月内把按揭手续办理完毕并且银行下贷到出卖人账户。若买受人按揭被按揭银行拒绝或在《商品房买卖合同》签订之日起2个月内按揭款项未能下贷到出卖人账户的，本合同付款方式及逾期付款的违约责任变更为“买受人一次性付款，自《商品房买卖合同》签订之日起67日内（或自买受人按揭被银行拒绝之日起7日内，二者以较早时间为准）买受人将购房款全款交付给出卖人；买受人如逾期付款，则每逾期一日按未付房款的万分之五承担违约金；逾期超过15日后，出卖人有权解除合同，收回商品房，买受人按商品房总价款的30%向出卖人支付违约金；经出卖人同意合同继续履行的，自本合同约定的付款期限届满之日第二天起至全部款项实际支付完毕之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金”。补充协议第六条第4项关于违约责任补充约定：若买受人未按照合同约定及时足额向出卖人支付商品房价款的（含银行按揭部分），按照买受人逾期付款的时间，出卖人向买受人交付商品房的时间相应顺延。被告杨某在该补充协议尾部“买受人阅知签字处”签署“本人已完全阅读询问并听取业务人员的说明，本人对本补充协议无异议”的字样。上述合同签订后，被告杨辉按约支付了首付款，同时向原告百盟公司提交了剩余房款180000元办理贷款所需的全部资料，但该贷款未审批通过。2018年12月30日，原告百盟公司通过EMS1045769144530向被告杨辉寄送《逾期付款通知书》，2019年1月4日，该邮件经查询因被告杨辉拒收被退回。后原、被告双方因贷款及剩余购房款的支付协商未果，引起诉讼。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，系有效合同，对双方当事人均有约束力。被告杨辉在贷款审批未通过的情形下，应当依照合同约定，一次性支付剩余购房款。原告百盟公司要求被告杨辉支付剩余购房款180000元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于违约金的承担，被告杨某认为因原告百盟公司业务员的离职导致无人告知贷款进展情况，加之百盟公司售楼部搬迁，导致剩余购房款的协商一直无法进行。故逾期付款并不是被告责任造成，不应当承担违约金。本院认为，根据庭审中原告百盟公司对售楼部搬迁及售房业务员流动性大事实的认可，对被告杨某陈述的上述辩称事实予以确认。虽然被告杨某多次查找被告百盟公司售楼部地址欲协商付款一事未果，但在原告百盟公司向其邮寄送达逾期付款通知书邮件时，应积极接收邮件通知。本院综合被告杨辉逾期付款的实际情况，根据公平原则，确认被告杨辉应从逾期付款的通知邮件被拒收退回之日即2019年1月4日起承担逾期付款的违约责任。关于违约金的计算标准，本院认为，被告杨辉逾期支付购房款，给原告百盟公司造成的主要是利息损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，本院酌情判令被告杨某承担余款180000元从2019年1月4日起至付清之日止按年利率6%标准计算的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告杨某于本判决生效之日起十日内向原告湖北百盟投资集团有限公司支付购房款180000元，并承担该款从2019年1月4日起至付清之日止按年利率6%标准计算的违约金。二、驳回原告湖北百盟投资集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3900元，减半收取1950元，由被告杨某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  刘文胜二〇一九年十二月十八日书记员  刘雅园