广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初14911号原告：余晓凡，女，1975年5月6日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：胡靖熙，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：林晓峰，广东保信律师事务所律师。被告：刘红爱，女，1972年9月12日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：蒋建华，中山市东升镇法律服务所法律工作者。原告余晓凡诉被告刘红爱买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案受理后，本院先依法适用简易程序并于2019年8月30日公开开庭进行了审理。原告余晓凡的委托诉讼代理人胡靖熙、林晓峰，被告刘红爱的委托诉讼代理人蒋建华到庭参加了诉讼。后，本院依法裁定转为普通程序，并于2019年12月2日公开开庭进行了审理，原告余晓凡的委托诉讼代理人胡靖熙、林晓峰到庭参加了诉讼，被告刘红爱经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余晓凡向本院提出诉讼请求：1.判令由被告支付购房款506565元给原告；2.判令由被告向原告赔偿利息损失（利息损失从起诉之日起计至被告付清全部购房款之日止，以506565元为计算基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。事实和理由：2017年7月份，原告将产权属于自己的位于中山市大涌××世纪花园××房以1600000元的价格卖给被告，后原告将涉案房屋过户给被告名下，被告通过银行转账的方式向原告支付了购房款合计1093435元，剩余购房款506565元未付清。2018年11月6日，原被告双方签订了一份购房款欠款确认协议，双方确认截至2018年11月6日止，被告欠原告购房款506565元。后经原告多次向被告催收，被告一直未将购房款余款506565元支付给原告。为了维护自身权益，原告特向法院起诉。诉讼中，原告余晓凡补充其事实和理由部分：房屋交易金额为1600000元，被告通过银行转账、微信转账、现金共支付购房款1093435元，剩余506565元购房款未支付。原告余晓凡围绕其诉求，向本院提交以下证据：1.购房款欠款确认协议1份；2.中国建设银行个人活期账户交易明细7张；卓杰轩红木馆送货单2张，中国银行BANCS存款历史交易明细清单1张，中国银行交易流水明细清单1张，微信聊天记录截图4张；3.中山市不动产登记资料查询结果2份。被告刘红爱辩称，被告已全部支付完毕购房款。原告诉状中称以1600000元出售涉案房产没有证据证明。2018年11月6日，原、被告签订的协议书，该份协议书是被告丈夫金自武书写，协议书上备注“双方如找出转账凭证，经核实为有效的证据”，被告丈夫金自武2018年12月底因突发疾病死亡，我方至今也不知道房屋的总价是多少。被告刘红爱为支持其辩解，向本院提交以下证据：1.广东省房地产买卖合同1份；2.收款收据1份，卓杰轩红木馆送货单2份，网银转账记录截图9份，微信聊天记录截图1份.对于当事人提交的上述证据，本院依法组织了质证，并与开庭笔录附卷存查、佐证。结合当事人提交的上述证据及其法庭陈述，本院认定本案事实如下：余晓凡称2017年3、4月其经案外人陆建文介绍认识刘红爱，经协商，其同意以总价1600000元向刘红爱出售其名下位于中山市大涌××世纪花园××房，双方曾签订购房合同1份，约定购房款为1600000元。此后，刘红爱多次向余晓凡支付购房款，具体如下：2017年4月14日通过网银转账支付50000元；2017年4月25日通过网银转账支付150000元；2017年4月27日通过网银转账200000元；2017年8月4日通过网银贷记分别支付了20000元、10000元，合计30000元；2017年9月2日通过代发货物、以物抵债的方式支付了39800元；2017年9月4日通过银行贷款转账900000元（其中650000元余晓凡已于2017年9月5日通过银行转账支付给陆建文，用于代刘红爱支付刘红爱拖欠陆建文的欠款650000元）；2017年11月24日支付了50000元，2017年12月1日以以物抵债的方式支付了6800元，2017年12月8日银行转账支付了共60000元（20000元+40000元），2017年12月8日微信转账共40000元（10000元+10000元+10000元+10000元），2018年1月6日银行转账共150000元（50000元+50000元+50000元），2018年7月13日微信转账5000元，2018年7月16日微信转账共15000元（10000元+5000元），另外现金支付46835元，截至2018年11月6日，刘红爱向余晓凡支付款项合计1743435元，其中购房款1093435元，余晓凡代刘红爱偿还欠款650000元。期间，余晓凡、刘红爱于2017年7月23日办理过户登记手续，将涉案房屋过户至刘红爱名下。余晓凡称因刘红爱尚欠购房款506565元且一直未付，2018年11月6日其与丈夫到刘红爱及其丈夫金自武共同经营的卓杰轩红木馆进行对账，金自武手写购房款欠款确认协议1张，并复印该协议1份，余晓凡、刘红爱在该协议复印件上签名并按指模确认。据余晓凡提交的购房款欠款确认协议显示，该协议的抬头为卓杰轩红木馆，手写部分载明：截止2018.11.6日止，刘红爱欠余晓凡购房款（大涌新世纪花园3期36幢1101房）￥506565元，大写：人民币伍拾萬陆仟五百陆拾伍元。备：双方如找出转账凭证，均可视为有效证据。余晓凡、刘红爱分别在该协议下方签名、按指模，并手写载明身份证号和日期“2018年11月6日”。余晓凡称刘红爱、金自武出具涉案协议当日就收回了余晓凡手上的约定购房款1600000元的购房合同。此后，刘红爱未能还款，余晓凡遂于2019年6月4日诉至本院，并提出前述诉求。2019年8月30日第一次庭审中，刘红爱辩称不知道涉案购房款欠款确认协议是否为彩印的，涉案协议上的备注已说明该数额是无法确定的，不确认涉案协议上签名和指模的真实性，但刘红爱未向本院提交关于涉案协议上签名和指模真实性的鉴定申请。另外，刘红爱还辩称涉案房屋交易总价为800000元，其已向余晓凡支付1617600元，并提交广东省房地产买卖合同、收款收据、卓杰轩红木馆送货单、网银转账记录截图、微信聊天记录截图等证据证明。据余晓凡提交的房地产买卖合同显示，合同第一条约定，余晓凡拟将位于中山市大涌××世纪花园××房的地产转让给刘红爱，该房地产[共用][自用]土地使用权面积为22.24平方米，土地使用权类型为出让，房屋建筑面积为250.81平方米，其中[套内][整层内][整幢内]的建筑面积为211.03平方米，该房地产余晓凡于2010年8月13日向中山市人民政府申请产权登记，《房地产权证》证号为粤房地权证中府字第××号，《土地使用证》证号为中府国用（2010）第易270523号；合同第二条约定，双方议定该房地产交易总金额为800000元；合同第三条约定，本合同签订之日起九十日内，双方应携带有关资料到中山市房地产交易登记管理所办理过户手续，刘红爱支付最后一期购房款时，余晓凡应同时将办理过户后的房地产权属证书交付给刘红爱；该合同还约定了其他事项。该合同的“甲方”及“委托代理人”处分别有余晓凡、陆建文的签名，“乙方”处有刘红爱的签名，落款日前为2017年7月6日。诉讼中，余晓凡驳称2017年7月6日房地产买卖合同系为了协助刘红爱办理涉案房屋的过户手续所签订，里面的房屋交易金额不是真实的交易金额，刘红爱为了逃避国家税收，有意将交易金额写成800000元，但事实上刘红爱就涉案房屋的买卖向银行抵押贷款，银行批复的金额已高达900000元，且刘红爱也在一年后出具购房款欠款确认协议，确认尚欠购房款506565元。另据刘红爱提交的收款收据、卓杰轩红木馆送货单、网银转账记录截图、微信聊天记录截图等证据显示，2017年4月14日、4月25日，刘红爱通过网银转账的方式分别向余晓凡支付50000元、150000元；2017年4月26日，余晓凡曾于向刘红爱出具收款收据1张，手写内容为“今收到刘红爱交来中山市大涌××世纪花园××房之定金350000元，以实际到账为准”，并有余晓凡、刘红爱的签名及指捺；2017年4月27日，刘红爱又通过网银转账的方式向余晓凡支付200000元；2017年7月4日，刘红爱又通过网银转账的方式向余晓凡分别支付43000元、158000元、157000元、156000元、88000元、99000元，以上合计701000元；2017年9月2日、12月1日，刘红爱分别代余晓凡交付红木家具39800元、6800元，合计46600元；刘红爱曾向余晓凡通过微信转账的方式支付10000元、5000元，合计15000元，但余晓凡通过微信回复“确认已收二万，谢谢”。诉讼中，余晓凡对刘红爱提交的收款收据、送货单及微信聊天记录截图无异议，但驳称2017年7月4日刘红爱转账的6笔款项合计701000元是为了做银行流水，余晓凡已分别返还给刘红爱，并提交中国建设银行个人活期账户交易明细为证。据刘红爱提交的该交易明细显示，2017年7月4日，余晓凡通过银行转账的方式分别向刘红爱支付158000元、155000元、159000元、98000元、88000元、43000元，合计701000元。另据余晓凡提交的中山市不动产登记资料查询结果显示，涉案房屋原产权人为余晓凡，不动产权证号为国（2010）易27××××、021××××××，房屋建筑面积为250.81平方米，专有建筑面积为211.03平方米，共有情况为单独所有，登记时间为2010年8月13日，房屋无抵押；现产权人为刘红爱，不动产权证号为粤（2017）中山市不动产权第020××××号，房屋共有情况为单独所有，登记时间为2017年7月24日，第一顺位抵押权人为中国银行股份有限公司中山大涌支行，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为90万元，债务履行期限自2017年8月10日起至2039年8月10日止，登记时间为2017年8月8日，不动产登记证明号为粤（2017）中山市不动产证明第01××××××号。2019年12月2日，本院第二次公开开庭审理本案，刘红爱未参加此次庭审。根据原告余晓凡财产保全申请，本院依法裁定对被告刘红爱价值506565元财产采取保全措施。为此，原告余晓凡支出财产保全申请费3053元。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。余晓凡向刘红爱出售其名下位于中山市大涌××世纪花园××房的房屋，是双方真实意思表示，双方均予确认，本院予以认定。余晓凡主张涉案房屋的交易价为160万元，截至2018年11月6日刘红爱通过银行转账、微信转账、以物抵债等方式共向余晓凡支付款项1696610元，现金支付46835元，合计1743435元，扣除余晓凡2017年9月4日代刘红爱偿还陆建文欠款650000元后，刘红爱向余晓凡支付购房款共计1093435元，尚欠购房款506565元，并提交购房款欠款确认协议、中国建设银行个人活期账户交易明细、卓杰轩红木馆送货单、中国银行BANCS存款历史交易明细清单、中国银行交易流水明细清单、微信聊天记录截图、中山市不动产登记资料查询结果等证据为证。据前述证据显示，2017年4月14日至2018年7月16日刘红爱通过银行转账、微信转账、以物抵债等方式共向余晓凡支付款项1696610元，刘红爱于2018年11月6日签署购房款欠款确认协议1份，确认尚欠余晓凡涉案房屋购房款506565元。对于2017年9月5日余晓凡代刘红爱偿还刘红爱拖欠陆建文欠款650000元的主张，刘红爱未予反驳，本院予以确认。前述证据与余晓凡该主张相互印证，形成完整的证据链，具有高度盖然性，本院予以认定。刘红爱辩称双方曾于2017年7月6日签订房地产买卖合同1份，约定涉案房屋交易价为800000元，刘红爱付清房款后过户，现涉案房屋已过户，证明刘红爱已付清房款，并提交房地产买卖合同为证。但一方面，2017年4月14日至2018年7月16日刘红爱共向余晓凡支付款项1696610元，其中包含刘红爱于2017年8月10日将涉案房屋办理抵押登记、向中国银行股份有限公司中山大涌支行抵押贷款，中国银行股份有限公司于2017年9月4日向余晓凡发放的贷款900000元，均远高于刘红爱主张的购房价800000元，故刘红爱该主张明显与事实不符；另一方面，2017年7月6日房地产买卖合同第三条约定“本合同签订之日起九十日内，双方应携带有关资料到中山市房地产交易登记管理所办理过户手续，刘红爱支付最后一期购房款时，余晓凡应同时将办理过户后的房地产权属证书交付给刘红爱”，涉案房屋过户登记不是以刘红爱付清购房款为前提，刘红爱以涉案房屋已过户为由主张其已付清房款，缺乏依据，本院不予采纳。诉讼中，刘红爱又辩称其已向余晓凡支付购房款1617600元，并提交收款收据、卓杰轩红木馆送货单、网银转账记录截图、微信聊天记录截图等证据为证。前述证据显示，刘红爱通过网银转账、以物抵债、微信转账等方式共向余晓凡支付1162600元，其中461600元（2017年4月14日网银转账50000元，2017年4月25日网银转账150000元，2017年4月27日网银转账200000元，2017年9月2日以物抵债39800,2017年12月1日以物抵债6800元，微信转账15000元）与余晓凡关于刘红爱已支付款项的主张及相应证据相互印证，余晓凡亦予确认，本院予以认定。至于剩余已付款项701000元（1162600元-461600元），余晓凡驳称该款系其为了配合刘红爱做流水而转账的款项，并提交中国建设银行个人活期账户交易明细为证。据余晓凡提交的该证据显示，2017年7月4日，刘红爱通过银行转账分六笔向余晓凡支付共计701000元，当日余晓凡即通过银行转账分六笔向刘红爱支付共计701000元。双方向对方转账的款项金额相互抵消，刘红爱亦未提交其他证据证明该701000元系涉案房屋购房款，故刘红爱关于该款701000元的主张，缺乏依据，本院不予认定。至于2017年4月26日收款收据，该收据约定“以实际到账为准”，刘红爱未提交相应转账到账记录或凭证证明刘红爱已向余晓凡实际支付350000元，故本院以刘红爱提交的网银转账记录为准，认定余晓凡出具该收款收据时，刘红爱分别于2017年4月14日、4月25日通过网银转账支付50000元、150000元，合计200000元。涉案房屋交易价1600000元，刘红爱向余晓凡支付购房款1093435元，尚欠506565元，刘红爱于2018年11月6日在涉案购房款欠款确认协议上签名、捺指印予以确认。刘红爱辩称该协议上的签名及指引不真实，但既未向本院申请相关鉴定，亦未提交相反证据反驳，故刘红爱该辩称，本院不予采纳。刘红爱应付购房款506565元而未付，有失诚信，已构成违约，故余晓凡要求刘红爱支付购房款并赔偿利息损失，理据充分，本院予以支持。刘红爱经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证及抗辩等相关权利，不影响本院对案件的处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告刘红爱于本判决发生法律效力之日起向原告余晓凡支付购房款506565元，并赔偿利息损失（利息损失计算方法：以506565元为基数，从2019年6月4日起至2019年8月19日，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；从2019年8月20日起至全部清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。案件受理费8866元，财产保全申请费3053元，合计11919元（原告余晓凡已预交），由被告刘红爱负担并于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告余晓凡。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于中山市中级人民法院。审 判 长  叶迟玖人民陪审员  黄治进人民陪审员  黄美祺二〇一九年十二月十二日书 记 员  罗丹薇梁嘉丽