杭州市临安区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0185民初5695号原告：吴新星，女，1989年7月24日出生，汉族，住江西省九江市九江县。被告：杭州雷威置业有限公司，住所地浙江省杭州市临安区锦北街道西墅街338号（4幢101），统一社会信用代码913301855660691891。法定代表人：杜漾青。委托代理人：童舒、黄士林，浙江浙临律师事务所律师。原告吴新星与被告杭州雷威置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，于2019年9月26日在本院作诉前调解，因调解不成，本院于2019年10月23日立案受理，依法由审判员李益适用简易程序，于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告吴新星、被告的委托诉讼代理人童舒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告于2017年11月16日在被告处签订商品房买卖合同，购买位于杭州市临安区的房产，建筑面积89.56平方米，另包含一个地下储藏间和一个地下车库。合同约定出卖人应当在2019年6月19日前，将符合条件的商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。截至原告主张之日，被告交付房屋的时间已经逾期超过90日，原告要求解除合同，并要求被告归还购房款及支付原告实际产生的首付款占用期间的利息损失110879元、原告购房银行贷款利息47877元，共计158756元。为此，原告特诉至法院，请求：1、解除双方于2017年11月16日签订的《浙江省商品房买卖合同》。2、被告归还购房款1754998元整，赔偿购房首付款占用期间的利息损失110879元（按中国银行同期贷款年利率4.75%自2017年11月16日暂计算至2019年9月26日，此后至款项付清之日止的利息损失仍按此标准计算）并支付银行按揭贷款利息47877元（按银行按揭贷款合同约定暂计算至2019年9月26日，此后至款项付清之日止的利息仍按合同约定继续计算）。3、诉讼费用全部由被告承担。后原告变更第1、2项诉讼请求为：1、解除双方于2017年11月16日签订的《浙江省商品房买卖合同》（包括从合同《雷威沁园地下储藏间购置协议》、《雷威沁园地下车库购置协议》）。2、被告归还购房款1754998元整，赔偿购房首付款占用期间的利息损失101665元（按中国银行同期贷款年利率4.35%自2017年11月16日暂计算至2019年9月26日，此后至款项付清之日止的利息损失仍按此标准计算）并支付银行按揭贷款利息47877元（按银行按揭贷款合同约定暂计算至2019年9月26日，此后至款项付清之日止的利息仍按合同约定继续计算）。为证明其诉称事实，原告向本院提供如下证据：证据1、2017年11月16日浙江省商品房买卖合同1份（含地下储藏间、地下车位购置协议各1份），欲证明原告与被告签订商品房买卖合同的事实。证据2、收据3张、刷卡凭证4张，欲证明原告为购房已付款1254498元的事实。证据3、银行贷款利息凭证1份，欲证明原告为购房贷款已付的利息金额。证据4、中国银行2018年、2019年最新贷款利率表各1份，欲证明所付首付款产生的利息损失计算依据的事实。被告辩称：1、原、被告签订了《浙江省商品房买卖合同》，约定的商品房确已超过3个月的交房时间，被告同意解除《浙江省商品房买卖合同》，但双方还签订了《雷威沁园地下储藏间购置协议》、《雷威沁园地下车库购置协议》，均系双方真实意思表示，是两份独立的协议，并非商品房买卖合同的从合同，故该两份合同合法有效，应当继续履行。2、原告主张的第2项诉讼请求中的损失缺乏依据。双方约定违约金计算标准是已付款的1%，被告仅同意解除商品房买卖合同，故计算违约金的基数应当是商品房买卖合同中的金额即1253840元，其中500000元是按揭贷款，对于该部分的按揭贷款银行利息无异议。所以原告已支付的房屋款项为753840元，应按照该已付款项的1%计算违约金。被告未向本院提供证据。对于原告提供的证据1至证据4，被告对于真实性没有异议。本院审核后对于原告提供的证据1至证据4的真实性予以确认。根据上述提供的有效证据及当事人当庭陈述，本院认定本案事实与原告陈述一致。本院认为，原、被告之间签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方在平等、自愿基础上签订，系双方真实意思表示，内容合法有效，受法律保护，原、被告理应按照合同约定行使权利、履行义务。现被告未按合同约定的期限交付房屋，已构成违约，应依照合同约定承担违约责任，故原告有权按照合同约定解除合同，并要求被告赔偿相应损失。关于地下储藏间及地下车位，由于被告违约，原告有权选择一并解除地下储藏间购置协议及地下车位购置协议。在解除上述合同后，被告应当向原告返还购房款1754998元。对于原告已经支付的购房款1254498元，双方约定的违约金为1%，低于实际造成的利息损失，原告可以请求人民法院予以增加，故原告要求被告自付款之日2017年11月16日起按照银行同期贷款年利率4.35%赔偿资金占用期间的利息损失的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，暂计算至2019年9月26日，为101665元。另500000元贷款产生的银行利息为47877元，符合法律规定，且被告对于该部分利息也无异议，本院予以认定，应当由被告支付。原告变更诉讼请求，未增加当事人负担，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告吴新星与被告杭州雷威置业有限公司于2017年11月16日签订的《浙江省商品房买卖合同》、《雷威沁园地下储藏间购置协议》、《雷威沁园地下车库购置协议》。二、被告杭州雷威置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告吴新星购房款1754998元。三、被告杭州雷威置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告吴新星资金占用期间的利息损失101665元（以1254498元为基数按年利率4.35%暂计算至2019年9月26日，此后至款项付清之日止的利息损失仍按此标准计算）。四、被告杭州雷威置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴新星按揭贷款利息47877元（按贷款合约号：19055157200004442项下的按揭贷款合同约定暂计算至2019年9月26日，此后至款项付清之日止的利息仍按合同约定计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费21940元，减半收取10970元，由被告杭州雷威置业有限公司负担。原告吴新星于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州雷威置业有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员 李 益二〇一九年十二月二十七日书记员 王利娥附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合法律约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书执行的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。