重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0107民初15317号原告：中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街13号，统一社会信用代码9150010790313195XB。负责人：江凯，该行行长。委托诉讼代理人：刘会刚，重庆振云律师事务所律师。被告：谭继蓉，女，1954年12月13日出生，土家族。原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告谭继蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月5日受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行的委托诉讼代理人刘会刚到庭参加了诉讼。被告谭继蓉经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告在其继承徐燕遗产范围内立即清偿贷款本金254811.41元；2.判决被告在其继承徐燕遗产范围内清偿自2017年6月1日起至实际付清贷款本金之日的利息、罚息、复利(暂计自2017年6月1日起至2019年6月1日的利息、罚息、复利27229.28元)；3、判决由被告在其继承徐燕遗产范围内承担本案律师费、诉讼费及实现债权的其他费用；4.判决原告在被告未在继承徐燕遗产范围内清偿上述债务时有权申请人民法院处置徐燕提供的抵押物(即位于XXXXX)，并有权就处置所得价款在上述第至三项范围内优先受偿。事实及理由：2013年3月20日，原告与徐燕签订《个人购房借款/担保合同》，双方对贷款金额、用途、利率、违约责任、提前还款、抵押物、抵押担保范围等进行了约定。其后，原告与徐燕就徐燕名下位于XXXXX的房屋办理了抵押登记，原告按约发放了贷款。在合同履行过程中，徐燕未按约全面履行还款义务。徐燕已于2015年7月28日死亡，徐燕生前无遗嘱，无配偶，未发现其有子女，其父徐其林已于2007年9月4日死亡，其母亲谭继蓉尚在，故徐燕的遗产由被告谭继蓉继承。本案借款未予清偿，案涉抵押物为被告谭继蓉继承的徐燕遗产，故被告谭继蓉应在其继承徐燕遗产范围内承担偿还贷款本金、利息、罚息、复利以及支付原告实现债权费用等法律责任。现原告诉至本院，请求判如所请。被告谭继蓉未作答辩。本院经审理认定如下事实，2013年3月20日，原告（贷款人）与徐燕（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：1.原告根据借款人的申请，同意向其发放个人二手房按揭，金额为29万元；2.贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；3.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；4.还款方式为按月等额本息还款法；5.徐燕未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收30%确定；6.徐燕连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求徐燕立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；7.徐燕自愿向原告提供抵押担保，抵押物为徐燕所有的位于XXXXX的房屋，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告（乙方、抵押权人）与徐燕（甲方、抵押人）签订《重庆市房地产抵押合同》，主要约定：甲方以座落于XXXXX的房地产设定抵押权作为甲方向乙方履行债务的担保，贷款金额29万元。嗣后，原告与徐燕办理了抵押房屋的抵押登记。2013年4月24日，原告按约发放了借款29万元。此后，徐燕连续三个月以上未按约偿还原告借款本息。另查明，徐燕于2015年7月28日死亡。徐其林系徐燕的父亲，于2007年9月4日死亡。被告谭继蓉系徐燕的母亲。诉讼过程中，原告明确：1.截止2019年11月11日，徐燕尚欠原告本金254811.41元、利息28873.39元、罚息2202.64元、复利2533.14元,之后的罚息、复利分别以未还本金254811.41元为基数、以未还利息28873.39元为基数，均按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计算至付清之日止；2.第三项诉讼请求只产生了诉讼费，未实际产生律师费及实现债权的其他费用；3.徐燕在贷款时向原告提交了离婚证、婚姻登记证明、未婚声明，且璧山区公安局查询后口头告知原告代理人，徐燕离异无子女，另从石柱县南宾派出所查询得知被告谭继蓉系徐燕母亲，徐燕父亲徐其林于2007年9月4日死亡，原告据此确认被告谭继蓉系徐燕的唯一继承人。本院认为，原告与徐燕签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向徐燕发放借款后，徐燕应按约归还借款本息。现徐燕连续三个月以上未按约足额还款，其行为已构成违约，原告依约有权宣布合同项下借款提前到期并要求徐燕偿还全部借款本息以及所产生的罚息、复利。因徐燕已死亡，被告谭继蓉作为徐燕合法继承人，其应在继承徐燕遗产范围内清偿徐燕的上述债务。因此，对于原告要求被告谭继蓉在继承徐燕遗产范围内偿还借款本金254811.41元，并支付截止2019年11月11日的利息28873.39元、罚息2202.64元、复利2533.14元以及之后的罚息和复利的诉讼请求，本院予以支持。但罚息和复利应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算。徐燕自愿将其所有的位于XXXXX的房屋（产权证号：212房地证2013字第04538号）抵押给原告,并办理了抵押登记，且上述债务属于抵押物的担保范围，故原告有权对该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述债务范围内优先受偿。因此，原告要求在被告未在继承徐燕遗产范围内清偿上述债务时，有权申请人民法院处置徐燕提供的抵押物(即位于XXXXX)，并有权就处置所得价款在上述债权范围内优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于律师费及其他实现债权的费用，原告明确未实际产生，本院依法不予支持。被告谭继蓉经本院公告送达开庭传票，在本院限定的期间内既不提交答辩状又不到庭应诉是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据庭审查明的事实依法作出缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭继蓉于判决生效后十日内在继承徐燕遗产范围内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金254811.41元；二、被告谭继蓉于判决生效后十日内在继承徐燕遗产范围内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行截止2019年11月11日的利息28873.39元、罚息2202.64元、复利2533.14元，并支付自2019年11月12日起至付清日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算的罚息和复利（其中罚息以尚欠的借款本金254811.41元为基数，复利以未偿还的利息28873.39元为基数，利随本清）；三、如被告谭继蓉到期未履行上述支付义务，原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行有权以位于XXXXX房屋（产权证号：212房地证2013字第04538号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5530元，公告费300元，共计5830元，由被告谭继蓉在继承徐燕遗产范围内负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  王 昕人民陪审员  贾海涛人民陪审员  李正渝二〇一九年十二月九日法官 助理  田风友书 记 员  赵莉莉