江西省万年县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1129民初2029号原告：万年县生产发展资金管理所，住所地：万年县陈营镇石洋西路2号，组织机构代码：49237015-4。法定代表人：王正旺，该所所长。委托诉讼代理人：洪霖，江西万年红律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：胡芳，江西万年红律师事务所律师，特别授权代理。被告：万年县益友农业开发有限公司，住所地万年县陈营镇景秀华庭3幢2单元402号，统一社会信用代码：913611297057533607。法定代表人：陆晓鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：方庆年，该公司员工，特别授权代理。被告：万年县汪家新建生猪养殖有限公司，住所地万年县汪家乡新建村，统一社会信用代码：913611296779789084。法定代表人：曹骏，该公司董事长。委托诉讼代理人：李涛，江西万年红律师事务所律师，一般代理。被告：曹骏，男，1983年12月27日出生，汉族，江西省万年县人，住江西省万年县。委托诉讼代理人：李涛，江西万年红律师事务所律师，一般代理。原告万年县生产发展资金管理所与被告万年县益友农业开发有限公司、万年县汪家新建生猪养殖有限公司、曹骏借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告万年县生产发展资金管理所法定代表人王正旺、委托诉讼代理人洪霖、被告万年县益友农业开发有限公司委托诉讼代理人方庆年、被告万年县汪家新建生猪养殖有限公司法定代表人曹骏、被告曹骏以及两被告共同委托诉讼代理人李涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万年县生产发展资金管理所向本院提出诉讼请求：1、要求依法判令被告万年县益友农业开发有限公司、万年县汪家新建生猪养殖有限公司偿还原告借款47.6万元及占用费54.8352万元（其中2011年5月23日至2019年5月22日按月资金占用费12‰计算）及后续资金占用费（按照月资金占用费12‰计算自2019年5月23日至还清本息之日止）；2、要求依法判令被告曹骏以其位于万年县县城万宁东路东南侧的房地产承担抵押担保责任，原告有权将其房地产拍卖、变卖或折价所得价款内优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2007年3月，被告万年县益友农业开发有限公司因需新建汪家新建猪场向原告借款50万元提供了被告曹骏的位于万年县城万宁东路南昌东侧房地产（房屋所有权证号：01-C4132，土地使用权证号：2006-0112-54）设定抵押担保并办理了抵押登记手续，双方借款合同约定借款期限为二年，按月资金占用费4‰计算，若逾期按月加收10‰占用费。2007年5月23日，原告扣除了到期资金占用费48000元后向被告万年县益友农业开发有限公司账户支付了452000元。2007年7月14日，原告又将扣除的24000元利息还给了被告万年县益友农业开发有限公司，实际被告收到借款47.6万元。借款到期后，原告多次向被告万年县益友农业开发有限公司、曹骏催收，被告万年县益友农业开发有限公司因该借款实际是由被告曹骏之父使用为由，一直要求被告曹骏之父偿还，被告曹骏以其父病故，且提出其生活困难为由暂无力偿还，原告经研究同意被告曹骏延长至2011年5月前偿还，并暂时解除了其房产的抵押。为妥善解决该笔借款偿还事宜，2009年11月经被告曹骏以被告万年县汪家新建生猪养殖有限公司名义（第三被告法定代表人及控股股东）又与原告签订了一份借款合同，约定2011年5月前对上述债务偿还。为此，被告曹骏又以其房地产设定了抵押登记，但借款再次到期后至被告迟迟不还，拖延至今。综上，被告万年县益友农业开发有限公司借款后至今未向原告偿还借款，应当承担还款责任，同时被告万年县汪家新建生猪养殖有限公司作为债的加入人，亦应当承担还款义务，被告曹骏作为以自有房地产为上述债务提供抵押担保，债务到期后应当承担抵押担保责任，原告有权在对其房地产进行拍卖、变卖后优先受偿。为维护原告的合法权益，现依据《民诉法》有关规定，具状起诉，请依法处理。被告万年县益友农业开发有限公司辩称，一、本案是被告曹骏之父曹龙才，因投资创建汪家新建猪场缺少资金，经与被答辩人商量，从被答辩人扶农项目中争取了一笔50万元的低息贷款，由于当时曹龙才的汪家新建猪场尚在建设中，不具备该项目放贷借款人资格，故与答辩人商定（答辩人系农口企业，符合放贷借款人资格），以答辩人名义作为借款人，用曹龙才个人位于万年县城万宁东路南侧的房产设定抵押担保并办理了房产抵押登记，签署了该50万元的借款担保合同。借款分两笔发放到答辩人账户，一笔452000元，另一笔24000元，共计47.6万元。该两笔借款一到账，当即由曹龙才借（支）取，曹龙才向答辩人出具了借（欠）条。其二，2009年5月，曹龙才突发急病去世，2009年9月，答辩人找到被告曹骏，在万年县金猪担保公司商量本案借贷清偿等事宜，被告曹骏认可本案47.6万元借贷合同之债，并承诺该笔借款不需由答辩人偿还，被告曹骏会与被答辩人协商处理好该笔债务，当时万年县金猪担保公司总经理夏经文在场，可以证明此事。其三，本案诉曹龙才病故，被答辩人同意被告曹骏延长还款期限至2011年5月，并同意解除撤销了由答辩人与被答辩人、被告曹骏之父签署的借款担保合同房产抵押登记，为了妥善解决该笔借款偿还事宜，2009年11月，经被告曹骏与被答辩人协商，被告曹骏以被告万年县汪家新建生猪养殖有限公司名义又与被答辩人就上述借款、还款、抵押等事宜重新签订了一份借款合同，约定2011年5月前对上述债务偿还，为此，被告曹骏又以其房地产设定了抵押登记。以上合同还款、抵押等重大变更事项答辩人毫不知情，更未在场。综上，起诉之后我们才知道这个事情，以前是不知道的。原告一直是向实际借款人追偿的，从没有向我公司追偿，所以诉讼时效已过。原告主观上是免除了我们的还款责任，这次起诉又把我们公司添加进来，是不合情理。故我们公司不应该承担这个债务。被告万年县汪家新建生猪养殖有限公司、曹骏辩称，原告主张的债务，诉讼时效已过，并且也未在诉讼时效之内行使抵押权，因此法庭应该依法驳回对被告万年县汪家新建生猪养殖有限公司、曹骏的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：原告万年县生产发展资金管理所系万年县财政局下属事业单位法人，2007年5月21日，原告与被告万年县益友农业开发有限公司签订一份《财政支农周转金合同书》，约定借款单位为万年县益友农业开发有限公司，借款用途为新建汪家猪场，借款金额为伍拾万元整，借款期限为两年，还款计划为2009年5月还本金50万，按4‰月费率计收占用费48000元，被告万年县益友农业开发有限公司在该合同书上加盖公章，经办人为曹龙才，被告曹骏以其位于万年县城万宁东路南东侧的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2007年5月23日，原告扣除48000元的资金占用费后实际向被告万年县益友农业开发有限公司发放452000元。2007年7月10日，原告向被告万年县益友农业开发有限公司返还多收的资金占用费24000元。2009年曹龙才去世，经协商，被告曹骏解除了抵押担保并领回了上述用于抵押的房产证、土地证，2009年11月26日，被告万年县汪家新建生猪养殖有限公司(经办人曹骏)与原告就上述借款重新签订一份《财政支农周转合同书》，约定借款单位为万年县汪家新建生猪养殖有限公司，借款金额为伍拾万元，还款计划为在2011年5月归还本金50万元，按4‰月费率计收占用费48000元，借款单位：如到期未还，扣本单位各项资金，逾期按月加收10‰占用费，被告万年县汪家新建生猪养殖有限公司在该合同书上借款单位处加盖公章，被告曹骏以其位于万年县县城万宁东路南东的房地产【房屋所有权证号：01-C4132】重新为上述借款提供抵押担保，并重新办理了抵押登记手续，万年县房地产管理局依法核发了万房他证陈营字第××号房屋他项权证书。2017年5月3日万年县生产发展资金管理所委托江西万年红律师事务所洪霖律师向被告万年县汪家新建生猪养殖有限公司及曹骏发送了一份律师函，要求被告在接到该律师函之日起三日内偿还全部借款本息。另查明，1.被告曹骏向万年县财政局出具一份《申请》，该《申请》载明“现如今我与爱人都是普通工薪阶层，膝下育有一子，尚一岁半，实在没有能力偿还贷款，特向贵局申请免除贷款”。2.被告曹骏儿子曹周周，2014年8月25日出生。本院认为，2007年原告与被告万年县益友农业有限公司签订的《财政支农周转金合同书》，2009年原告与被告万年县汪家新建生猪养殖有限公司签订的《财政支农周转金合同书》均系双方真实意思表示，且未违反法律法规规定，应为合法有效。双方当事人应当按照协议约定全面履行各自的义务。2007年被告曹骏以其名下位于万年县县城万宁东路南东的房地产【房屋所有权证号：01-C4132】为上述借款提供抵押担保。后解除抵押并于2009年11月26日重新为被告万年县汪家新建生猪养殖有限公司的上述借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权利证书，被告曹骏应当承担抵押担保责任。合同签订后，原告实际支付476000元，故本案借款本金为476000元。本案的争议焦点之一为被告万年县益友农业有限公司的责任问题。2007年债权人万年县生产发展资金管理所与债务人万年县益友农业有限公司签订案涉借款合同，2009年债权人与债务人万年县汪家新建生猪养殖有限公司就上述债务重新签订一份借款合同，根据《中华人民共和国合同法》第八十四条规定，债务人经债权人同意可以将债务全部转移给第三人，原债务人即免除债务。本案中，债权人万年县生产发展资金管理所同意并与新的债务人万年县汪家乡新建生猪养殖有限公司签订合同，约定新的债务人偿还借款，原债务人万年县益友农业开发有限公司即脱离了原来的合同关系，即债务转移至新的债务人承担，故被告万年县益友农业有限公司不再承担案涉借款的偿还责任。本案的争议焦点之二为诉讼时效问题。被告认为原告提交的证据不足以证明原告在诉讼时效期间内主张过债权。对此，本院认为，2009年11月26日原告与被告万年县汪家新建生猪养殖有限公司签订借款合同，约定还款时间为2011年5月，根据当时适用的《中华人民共和国民法通则》关于诉讼时效的规定，诉讼时效期间为2011年6月1日至2013年5月31日。后因债务问题，曹骏曾出具一份要求免除本案债务的申请，该申请虽未注明申请时间，但结合其儿子出生时间2014年8月25日，以及申请中称“膝下育有一子，尚一岁半”，该申请时间为2015年底至2016年初，又曹骏在庭审中回答“问：2011年到2017年之间有没有人向你催收过这个欠款，答：有催收过，但是记不清楚有多少次，也记不清楚时间，就是没统计过多少次”，并有原告提供的催收人员朱涛的证言予以佐证，上述证据可以证明原告在2011年至2015年底2016年初向被告万年县汪家新建生猪养殖有限公司法定代表人同时也是抵押人曹骏主张过债权，故诉讼时效期间中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。2017年5月3日，原告向被告万年县汪家新建生猪养殖有限公司法定代表人同时也是抵押人曹骏邮寄律师函，要求被告偿还全部借款本息，诉讼时效因债权人主张债权再次中断。根据现行适用的《中华人民共和国民法总则》关于诉讼时效期间的规定，现原告于2019年11月1日向法院起诉，本案尚在诉讼时效期间内。综上，原告要求被告万年县汪家乡新建生猪养殖有限公司偿还借款47.6万元及占用费（占用费计算：按月利率2‰，自2011年5月23日计算至2011年5月31日；按月利率12‰，自2011年6月1日起计算至款清之日止，以上费用累加），并要求被告曹骏提供抵押担保的抵押物拍卖、变卖、折价所得价款在上述借款本息范围内优先受偿的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第八十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、限被告万年县汪家乡新建生猪养殖有限公司在本判决生效后30日内向原告万年县生产发展资金管理所偿付借款本金476000元及占用费（占用费计算：按月利率2‰，自2011年5月23日计算至2011年5月31日；按月利率12‰，自2011年6月1日起计算至款清之日止，以上费用累加）。二、被告万年县汪家乡新建生猪养殖有限公司逾期未偿付原告上述借款本金及占用费，原告有权申请对被告曹骏名下的坐落于万年县县城万宁东路南东的房地产【房屋所有权证号：01-C4132】进行拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在上述借款本息范围内优先受偿。三、驳回原告万年县生产发展资金管理所的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14019元，依法减半收取计7009元，由被告万年县汪家新建生猪养殖有限公司、曹骏共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院，并向上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：上饶市农业银行饶东支行，账号：36×××14，户名：江西省上饶市中级人民法院）。审判员  柴润香二〇一九年十二月二十七日书记员  王泽涛