河北省大厂回族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1028民初2136号原告：王建东，男，1968年11月26日出生，汉族，住河北省廊坊市大厂回族自治县。委托诉讼代理人：尤婕，河北乾翔律师事务所律师。被告：威海市皓程置业有限公司，住所地山东省荣成市丹霞小区2号楼。统一社会信用代码：9137108206196812XD法定代表人：邱守佑，总经理。被告：邱旺，男，1987年2月11日出生，汉族，住福建省连江县。原告王建东与被告威海市皓程置业有限公司、邱旺房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王建东委托诉讼代理人尤婕到庭参加诉讼。被告威海市皓程置业有限公司、邱旺经本院公告送达开庭传票，公告期满无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王建东向本院提出诉讼请求：解除原告与被告威海市皓程置业有限公司于2017年订立的17份《金鼎国际广场订购协议书》；二被告连带双倍返还原告所购房款并赔偿原告损失共计4094466元；被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年5月17日，原告与被告威海市皓程置业有限公司订立17份《金鼎国际广场订购协议书》，约定原告购买被告开发的金鼎国际广场A501、A502、A503、A505、A506、A507、A508、A509、A510、A511、A512、A513、A514、A515、A517、A519、A520号楼房。同时协议第2条约定，乙方应于七日内与甲方签订商品房买卖合同并支付相应的购房款。原告于协议签订当日分两次向被告威海市皓程置业有限公司转账支付购房定金170000元，于2017年5月23日根据被告威海市皓程置业有限公司指令向被告邱旺转账支付剩余购房款1707233元。后被告未能按协议约定与原告订立商品房买卖合同，原告未能实现合同目的，被告上述行为严重侵犯了原告的合法权益。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一项、第二项规定的“故意隐瞒涉案房屋没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明”，要求被告威海市皓程置业有限公司返还原告购房款2047233元，同时赔偿原告损失2047233元。被告邱旺系被告威海市皓程置业有限公司的董事，其出借银行账户代公司收取原告购房款行为，致其与公司财产混同，应连带承担返还购房款并赔偿损失的责任。故原告诉到法院，望判如所请。被告威海市皓程置业有限公司、被告邱旺未答辩。原告王建东围绕诉讼请求依法提交以下证据：1.原、被告签订的《金鼎国际广场定购协议书》十七份；2.威海市皓程置业有限公司出具的收据三十四份；3.中国建设银行打款证明两份、廊坊银行打款证明两份;4.工商登记查询；5.荣成市不动产登记中心出具的房屋查封证明。被告威海市皓程置业有限公司、邱旺未向本院提交证据材料。经本院庭审质证，王建东提交的证据材料符合有效证据形式要求，已形成完整证据链，故本院对王建东提交的全部证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月17日，原告与被告威海市皓程置业有限公司订立编号分别为0008881、0008882、0008883、0008884、0008987、0008988、0008990、0003929、0003930、0003908、0003909、0003910、0003911、0003912、0003913、0003914、0003915等17份《金鼎国际广场订购协议书》，约定原告购买被告开发的金鼎国际广场A501、A502、A503、A505、A506、A507、A508、A509、A510、A511、A512、A513、A514、A515、A517、A519、A520号楼房。同时协议第2条约定，乙方应于七日内与甲方签订商品房买卖合同并支付相应的购房款。原告于协议签订当日分两次向被告威海市皓程置业有限公司转账支付购房定金170000元，2017年5月23日，根据被告威海市皓程置业有限公司指示向被告邱旺转账支付剩余购房款1707233元。后被告未能按协议约定与原告订立商品房买卖合同。上述楼房已于2017年2月份另案被人民法院查封。被告威海市皓和置业有限公司系经荣成市市场监督管理局批准从事房地产开发、物业管理服务等业务。该公司股东、监事等高级管理人员先后进行多次变更，被告邱旺在2017年12月8日前为威海市皓程置业有限公司的监事。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原被告双方于2017年5月17日签订该协议后，应当全面、正确履行合同约定义务。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”原、被告订立的《协议书》，确认了买卖双方的名称和姓名、商品房基本状况、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等商品房买卖合同的主要内容，且原告已于2017年5月17日、2017年5月23日分别支付了十七套房屋的首付款，共支付2047233元，故原、被告订立的《协议书》应当认定为商品房买卖合同。该合同是双方真实意思表示，合同内容及形式不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予维护。原告已经全面履行了合同约定的付款义务。但，被告故意隐瞒涉案房屋在原、被告签订房屋买卖合同之前，已将房屋销售给第三人的事实，主观上存在故意欺诈，足以认定被告行为属于一房二卖，直接导致原告买卖合同目的不能实现，被告构成违约，应承担违约责任。原告主张解除《协议书》，要求被告返还购房款，理据充分，本院予以支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”本案中，被告与原告王建东在2017年5月17日签订商品房买卖合同前，故意隐瞒已经将案涉房屋出卖给第三人的事实，对本案纠纷的产生具有完全过错，原告有权请求被告承担惩罚性赔偿。现原告提出要求被告赔偿一倍的已付购房款的诉讼请求，于法有据，本院一并予以支持。被告邱旺作为被告威海市皓程置业有限公司的监事，违反监事职责，滥用监事地位，违法出借个人账户接收原告购房款，导致被告威海市皓程置业有限公司的财产与被告邱旺的财产形成财产混同。被告威海市皓程置业有限公司与被告邱旺应当对公司涉案债务承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十二条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第九条，参照《中华人民共和国公司法》第二十条、第二十一条、第一百四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王建东与被告威海市皓程置业有限公司2017年5月17日签订——关于购买南山中路4号金鼎国际广场公寓合同编号分别为0008881、0008882、0008883、0008884、0008987、0008988、0008990、0003929、0003930、0003908、0003909、0003910、0003911、0003912、0003913、0003914、0003915《金鼎国际广场定购协议书》；二、被告威海市皓程置业有限公司应于本判决生效之日起十日内，返还原告王建东已付购房款2047233元，并赔偿原告王建东已付购房款一倍的损失合计2047233元。三、被告邱旺对上述确定的款项承担连带给付责任。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20170元，财产保全费用5000元，合计25170元，由被告威海市皓程置业有限公司、被告邱旺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。本判决生效后，当事人在法律文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为本判决书确定的履行期间最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。审 判 长  乔纪云人民陪审员  王 亮人民陪审员  刘 强二〇一九年十二月二十三日书 记 员  王 旭