四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1321民初5983号 原告：四川南部农村商业银行股份有限公司。住所地：南部县南隆镇金葫路10号。 法定代表人：李成胜，理事长。 委托诉讼代理人：杜黎明，四川义立律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：谢庆梅，四川义立律师事务所律师，特别授权。 被告：王道斌，男，1969年1月15日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：杨永慧，女，1967年6月10日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：姚勇，男，1976年3月15日出生，汉族，住四川省南部县。 原告四川南部农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告王道斌、杨永慧、姚勇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人谢庆梅，被告王道斌、杨永慧、姚勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金490000元，并按约定支付贷款利息、逾期罚息；2、判令原告对被告王道斌、杨永慧所有位于南部县南隆镇丝绸路车队小区Ｇ幢6层6-1号的成套住宅房（编号：220××46）、位于南部县南隆镇丝绸路车队小区Ｆ幢1层1-4号的其他房产（编号20××48）实现抵押权，并对该房屋拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；3、判决被告姚勇承担连带保证责任；4、判决被告承担违约金责任；5、判令被告共同承担原告聘请律师发生的律师费；6、判令被告承担诉讼费。事实和理由：被告王道斌、杨永慧因生意经营需要，于2015年5月1日和2018年5月12日与原告签订了《个人借款合同》，请求在原告处借款。合同约定由原告向被告发放借款490000元（借款期限为2015年5月13日至2018年5月12日至，约定月利率9.0‰，还款方式按月付息、分期还本）；被告王道斌用自己名下的位于南部县南隆镇丝绸路车队小区Ｇ幢6层6-1号的成套住宅房（编号：20××46）、位于南部县南隆镇丝绸路车队小区Ｆ幢1层1-4号的其他房产（编号20××48）对上述借款490000元向原告提供了抵押担保，签订了《抵押合同》，办理了抵押登记。被告姚勇为上述借款提供连带担保责任。上述合同签订后，原告按合同约定向被告发放了借款，截止目前被告未足额偿还借款本金和利息。 王道斌、杨永慧辩称，借款是事实，我们的确没有按期支付本金，但是利息我们一直按约支付，我们在2018年5月12日与原告签订了《个人借款合同》，对2015年5月1日的490000元借款进行了展期。 姚勇辩称，我为王道斌、杨永慧担保的时间为2015年5月至2018年5月，我是在王道斌、杨永慧有房屋抵押的情况下才做的担保，借款期限为3年，银行应当在2018年5月借款到期后30日内依法主张债权，借款人在没有和我商量的情况下，主动和借款人协商延期一年半，说明银行已经同意或者确认了借款人的能力，无需担保，我也无需承担担保责任。即使我应当承担担保责任，也应该是在抵押物不足以清偿债务的情况下，就不足部分承担责任。 本院经审理认定事实如下：2015年5月12日，被告王道斌、杨永慧向南部县农村信用合作联社南隆分社（以下简称南部南隆信用社）出具《客户借款申请书》一份申请借款，并出具《借款人家庭成员承诺书》一份，约定经全体家庭成员研究决定，同意从2015年5月12日起王道斌作为家庭贷款户主，借款人在南部南隆信用社的所有借款本息，均由我家全体成员的各种收入和所有财产承担偿还责任，任何人不得反悔和阻拦。同日，被告王道斌、杨永慧向南部南隆信用社出具《抵押人家庭成员承诺书》一份，约定经抵押人家庭成员自愿以位于南部县南隆镇丝绸路车队小区Ｇ幢6层6-1号的房屋一套（产权证号：20××46）、位于南部县南隆镇丝绸路车队小区Ｆ幢1层1-4号的房屋一套（产权证号：20××48）为王道斌向南部南隆信用社申请的500000借款提供抵押担保，并承担相应义务。贷款金额、期限以与南部南隆信用社签订的借款合同为准。2015年5月13日，被告王道斌作为借款人（甲方）与南部南隆信用社（贷款人、乙方）签订了合同编号为南隆信个借（2015）509号《个人借款合同》，约定：借款人向贷款人提供非循环使用的借款额度人民币49万元；借款额度支用有效期间为2015年5月13日至2018年5月12日；借款利率为月利率9.0‰；还款方式为按月结息、分期还本；借款人以抵押担保的方式为借款提供担保；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款人未按约定归还借款本息或支付相关费用的，贷款人有权收取借款人本息合计50%的违约金，贷款人有权要求借款人立即归还借款本息及相关费用，有权行使担保权利；同时要求借款人承担贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师费、差旅费等），双方还对其他事项进行了约定。被告王道斌在该合同借款人处签名并捺印。同日，被告王道斌（甲方，抵押人）与南部南隆信用社（乙方，抵押权人）签订编号为南隆信个抵（2015）509号《个人借款合同》《抵押合同》，约定：为确保债务人王道斌、杨永慧与乙方签订的合同编号为南隆信个借（2015）3110号《个人借款合同》的履行，甲方以其所有的位于南部县南隆镇丝绸路车队小区Ｇ幢6层6-1号的房屋一套（产权证号：20××46）、位于南部县南隆镇丝绸路车队小区Ｆ幢1层1-4号的房屋一套（产权证号：20××48）对借款设定抵押担保；《抵押合同》约定：被担保的债权范围为主合同项下本金49万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；当债务人未按主合同约定履行其到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，乙方有权处分或提前处分抵押财产，乙方处分抵押财产所得价款在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方；双方还对其它事项进行了约定。2015年5月13日，原、被告到南部县房地产管理局对抵押财产办理了房屋他项权证（房他证南部字第××号）。2015年5月13日，被告姚勇向南部南隆信用社出具《个人无限连带责任保证函》约定，被告姚勇自愿以无限连带责任的方式为王道斌与南部南隆信用社签订的南隆信个借（2015）509号《个人借款合同》约定的49万元借款提供保证，同意《借款合同》和《抵押合同》的全部条款，并保证借款人按期清偿欠付南部南隆信用社的全部借款，担保期限为自贷款到期之日起，直至借款人欠付联社的所有债务悉数清偿为止。2015年5月14日，原告与被告王道斌签订《借款借据》，约定：借款金额49万元、月利率9‰、借款日期2015年5月14日、借款到期日期2018年5月13日，还款方式为按计划还本，按月结息法，备注：2018年5月13日还本490000元。上述合同签订后，原告向被告提供了借款49万元。原告在诉状中主张2018年5月12日原告与被告王道斌签订了《个人借款合同》对案涉借款进行展期，但是未当庭提交该合同，并向法庭提交代理词表明，诉状中书立有该份合同系笔误，双方仅仅是约定案涉借款展期在银行还款系统里进行了展期操作，未书立书面合同。被告王道斌表明该份合同存在，但未在法庭给予的期限内提交该份合同，但是双方共同认案涉借款到期后，双方对借款进行了展期，展期利率为月利率7.5‰，到期日为2019年10月12日，其余约定与2015年5月13日《个人借款合同》相同。案涉借款到期后，被告未按约归还本息，截至2019年10月12日，被告下欠原告本金489768.68元，利息7101.65元，逾期罚息3550.82元。另，原告为聘请律师，支付代理费26000元。审理中，原告自愿放弃请求被告支付违约金的主张 另查明，王道斌曾用名李元应。南部南隆信用社系原南部县农村信用合作联社的分支机构，2018年1月8日，中国银行业监督管理委员会四川监管局以川银监复【2018】3号文件批准四川南部农村商业银行股份有限公司开业，原南部县农村信用合作联社的债权债务由四川南部农村商业银行股份有限公司承继。 本院认为，原告南部农商银行经中国银行业监督管理委员会四川监管局批准开业，原南部信用联社的债权债务由南部农商银行承继，南部农商银行是本案适格主体。南部南隆信用社与被告王道斌、杨永慧签订的《个人借款合同》、《借款借据》、《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受到法律保护。被告王道斌、杨永慧不按照约定的还款时间和方式偿还借款本息，属违约行为，应当承担违约责任，本院对南部农商银行要求被告偿还借款本金489768.68元及利息、逾期利息的主张予以支持。原、被告约定被告不按期还款时，原告因实现债权而实际发生的一切费用包括但不限于律师费由被告承担，现在原告主张被告支付原告为实现债权聘请律师支付的代理费26000元，该费用的产生及支付标准不违反法律规定，本院依法予以支持。原告与被告王道斌、杨永慧之间签订的《抵押合同》已经发生法律效力，且双方已对设定的抵押担保财产办理了抵押物登记，根据《抵押合同》的约定，设定的抵押担保财产对被告的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和因借款人违约贷款人为实现债权而支付的费用和借款人所有其他应付费用承担担保责任，且贷款人有优先受偿的权利，故原告要求对借款本金489768.68元及利息、逾期利息优先受偿的主张符合法律规定，本院予以支持。被告姚勇抗辩原告与被告王道斌、杨永慧对案涉借款展期以后，其不应承担保证责任以及应当在抵押物不足以清偿债务的情况下，就不足部分承担责任的问题，原告与被告姚勇约定的连带保证责任，根据法律规定，债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。被告姚勇与与原告约定的保证期间为自贷款到期之日起，直至借款人欠付的所有债务悉数清偿为止，此种情况，应视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年，现在原告要求被告姚勇承担连带保证责任，符合法律规定，本院依法予以支持。审理中，原告自愿放弃要求被告支付违约金的主张，系对自身权利的处分，不违反法律法规的禁止性规定，本院依法予以准许。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告王道斌、杨永慧在本判决生效后十日内返还原告四川南部农村商业银行股份有限公司借款本金489768.68元，利息7101.65元，罚息3550.82元、律师费26000元，并支付逾期利息[逾期利息及违约金的计算方法：以489768.68元为基数，从2019年10月12日起至本判决确定的本金给付之日止，按月利率11.25‰（7.5‰上浮50%）的标准计算]，若未按本判决确定的本金给付之日给付本金、利息、逾期利息、违约金，上述逾期利息、违约金计算至本金付清之日止； 二、如果被告王道斌、杨永慧未履行上述付款义务，原告四川南部农村商业银行股份有限公司有权在抵押担保范围内对登记在王道斌、杨永慧名下的位于南部县南隆镇丝绸路车队小区Ｇ幢6层6-1号的房屋一套（产权证号：20××46）、位于南部县南隆镇丝绸路车队小区Ｆ幢1层1-4号的房屋一套（产权证号：20××48）的抵押房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。 三、被告姚勇对前述款项承担连带保证责任。被告姚勇承担保证责任后，有权向被告道斌、杨永慧追偿； 四、驳回原告四川南部农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8650元，减半收取计4325元，由王道斌、杨永慧负担，姚勇对上述费用承担连带偿还责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 赵 丹 二〇一九年十二月二十六日 书记员 何金玉