河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初6028号原告：高胜利，男，汉族，1955年3月6日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：赵红魁，河南建魁律师事务所律师。委托诉讼代理人：师亚州，河南建魁律师事务所实习律师。被告：穆德强，男，汉族，1971年7月25日出生，户籍所在地河南省新郑市，现住新郑市。委托诉讼代理人：赵卫国，新郑市法律援助中心律师。原告高胜利诉被告穆德强排除妨害纠纷一案，本院立案后,依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告高胜利及其委托诉讼代理人赵红魁、师亚州，被告穆德强及其委托诉讼代理人赵卫国，证人张某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高胜利向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令被告穆德强返还侵占房屋，恢复原状；2.请求法院判令被告穆德强赔偿原告房租损失5000元；3．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1998年6月26日，原告高胜利取得郑州市国土资源局颁发的不动产权证号为豫(2019)新郑市不动产权第0007186号的单独所有的拥有国有建设用地使用权的城镇住宅用地，该城镇住宅用地原国有土地使用权证号为新土国用(1998)第20291号，坐落于新郑市××街道溱水路西，金城路南，权利性质是划拨。经原告高胜利等十户申请，新郑市建设管理局下发(2005)新城规建管(许)字第(0027)号建设工程规划许可证，许可原告高胜利建造房屋。2015年，原告高胜利在涉案住宅用地上建设房屋，房屋位置是新郑市××街道溱水路西金城路南清雅佳苑1号楼4单元整个单元。被告穆德强与原告高胜利无买卖或租赁约定事由，未经原告高胜利允许，私自搬入新郑市××街道溱水路西金城路南清雅佳苑1号楼4单元4楼东户房屋（建筑面积105.36平米，市场价值30万元）居住使用。根据《中华人民共和国物权法》第三十条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”之规定，原告高胜利经新郑市建设管理局批准后，在单独所有的国有建设用地使用权的城镇住宅用地上合法建造了新郑市新华街道金城路东2号清雅佳苑1号楼4单元房屋，属于原始取得，原告高胜利对该房屋拥有所有权。被告穆德强在与原告高胜利无约定和无法定事由的情况下，非法占有原告高胜利所有的涉案房屋，属于无权占有，该违法使用房屋的行为具有过错，造成原告对涉案房屋无法享受占有权、受益权、使用权，严重侵犯了原告对房屋的所有权，应承担侵权责任。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条的规定，原告可以要求被告穆德强承担返还涉案房屋、恢复原状、赔偿损失的责任。为维护原告合法权利，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告穆德强辩称：被告居住在清雅佳苑一号楼四单元四楼东户，通过合法买卖取得了居住权。近几年从未妨碍过原告，也未侵占原告的房屋，原告诉被告侵权不是事实，请依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经庭审示证、质证、调查、辩论，本院对案件事实认定如下：原告高胜利诉被告穆德强排除妨害纠纷一案所争议的房屋位于新郑市××街道办事处溱水路西侧、××小区××住宅楼××单元××层东户。2012年10月26日，张某将清雅佳苑小区1号住宅楼4单元整个单元所占荒地和拥有国有土地使用权的3单元土地交由时国杰承包建成了多层楼房，2013年年底建成，张某和原告高胜利均参与了投资。2014年1月16日，张某与珠江富士电梯（中国）有限公司签订了《电梯销售合同》，由珠江富士电梯（中国）有限公司承揽了3单元和4单元楼的电梯安装工程。2015年7月2日，张某与被告穆德强签订了《房屋买卖合同》，张某将清雅佳苑小区1号住宅楼4单元4层东户以290000元的价格卖给了被告穆德强，被告穆德强随即对涉案房屋经装修后入住至今。1996年6月20日，新郑市城关乡小高庄村第十生产队与张某的父亲张青贤（原告高胜利的舅舅）签订了《卖地协议》，新郑市城关乡小高庄村第十生产队将沈庄路以西的本村1.883亩土地卖给了张青贤。2005年3月29日，新郑市建设管理局针对包含该片土地等的土地为张茜、张建立、张某、张建庄、张伟、高胜利、张淑花、张美琴、高俊妮、张青贤共十户颁发了（2005）新城规建管许字（0027）号《建设工程规划许可证》（编号：NO0001138），许可该十户建设1、2号住宅楼和临街商住楼（总建筑面积4398.12㎡）。之后，张建立、张某在1号住宅楼的东侧在上述规划许可的地块上建起了临街门面房（坐西朝东。张建立的门面房在北侧、张某的门面房在南侧），该两处门面房均办理有国有土地使用证，在该两处门面房的西侧，张美琴建起了1号住宅楼的1单元楼房，张淑花在第1单元的西侧建起了1号住宅楼的2单元楼房。2单元楼房的西邻就是高胜利拥有1998国用（新土籍）字第20291号国有土地使用证的1号住宅楼的单元楼房。1998国用（新土籍）字第20291号国有土地使用证显示：土地使用者为高胜利，用地面积172.5㎡，地号为6-9G15-，用途为住宅，东临张淑花、西临荒地、南邻路、北邻荒地。2019年2月18日，原告高胜利针对1998国用（新土籍）字第20291号国有土地使用证向新郑市国土资源局申请补发了豫（2019）新郑市不动产权第0007186号不动产权证，该证显示：权利人为高胜利，共有情况系单独所有，不动产单元号为410184002034GB00045W00000000，权利性质为划拨，用途为城镇住宅用地，面积为172.5㎡，宗地代码为410184002034GB00045，所在图编号为3806.40—476.78，宗地四至为东至：高胜利、南至：巷道、西至：连爱民、北至：空地。2019年8月3日，新郑市不动产登记中心下发编号：新不动产更1号《不动产更正登记通知书》，对不动产登记簿记载的错误事项进行更正登记，更正内容为：原国有土地证号为：新土国用（1998）第20291号记载宗地四至为：东至：张淑花，南至：巷道，北至：荒地，你申请补证后不动产权证号：豫（2019）新郑市不动产权第0007186号，不动产权登记簿登记四至为：东至：高胜利，南至：巷道，西至：连爱民，北至：空地，与原登记内容及现状不符，应当予以更正，更正后四至应当为：东至：张淑花、南至：巷道、西至：荒地、北至：荒地。新郑市不动产登记中心对此又向权利人高胜利下发了豫（2019）新郑市不动产权第0065798号不动产权证，该证显示：权利人为高胜利，权利人证件号：，不动产单元号为410184002034GB00045W00000000，权利性质为划拨，土地用途为城镇住宅用地，宗地面积为172.5㎡，原国有土地使用权证号为1998国用（新土籍）字第20291号，宗地代码为410184002034GB00045，所在图编号为3806.40—476.78，宗地四至为东至：张淑花、南至：巷道、西至：荒地（房屋已建成，土地未登记）、北至：荒地（房屋已建成，土地未登记）。登记日期为2019年10月11日。另查：1.位于新郑市新华路街道办事处溱水路西侧、金城路南清雅佳苑小区的1号住宅楼4单元的西侧现在仍属于荒地。2.新郑市人民政府为张淑花颁发的1998国用（新土籍）字第20290号国有土地使用证显示：东临张美芹、西临高胜利。本院认为：新郑市人民政府为张淑花颁发的1998国用（新土籍）字第20290号国有土地使用证显示：东临张美芹、西临高胜利。同时，新郑市人民政府为高胜利颁发的1998国用（新土籍）字第20291号国有土地使用证显示：东临张淑花、西临高胜利。虽然新郑市国土资源局于2019年2月18日针对1998国用（新土籍）字第20291号国有土地使用证向原告高胜利补发的豫（2019）新郑市不动产权第0007186号不动产权证显示：东至：高胜利，南至：巷道，西至：连爱民，北至：空地，但该宗土地不动产登记簿中的该项记载属于错误，新郑市不动产登记中心对此又向权利人高胜利下发了豫（2019）新郑市不动产权第0065798号不动产权证，更正宗地四至信息为：东至张淑花、南至巷道、西至荒地（房屋已建成，土地未登记）、北至荒地（房屋已建成，土地未登记）。因此，原告高胜利在新郑市××街道办事处溱水路西侧、××小区××号住宅楼拥有国有土地使用权的是1号住宅楼的3单元，而不是4单元。1号住宅楼4单元的土地至今仍为荒地，地上所建房屋虽然已经建成，但土地至今也未经过登记。被告穆德强所购涉案房屋（清雅佳苑小区1号住宅楼4单元4层东户）不是在原告高胜利获得的国有土地使有权的土地上建造，原告高胜利起诉被告穆德强侵权依法不成立，其要求被告返还清雅佳苑小区1号住宅楼4单元4层东户房屋，并要求被告恢复原状、赔偿房租损失不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第八条、第九条、第十三条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告高胜利的诉讼请求。案件受理费100元，由原告高胜利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉后的七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉处理。审 判 长  刘红欣审 判 员  徐亚磊人民陪审员  赵文峰二〇一九年十二月十七日书 记 员  张勇超