江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0902民初6585号原告：中国建设银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码913209008401419653，住所地江苏省盐城市解放北路138号。负责人：陈永斌，该行行长。委托诉讼代理人：万勇、刘炜，江苏苏辰律师事务所律师。被告：蔡中兵，男，1968年7月9日出生，住江苏省盐城市盐都区。被告：孙兰花，女，1967年6月6日出生，住江苏省盐城市盐都区。原告中国建设银行股份有限公司盐城分行（下称建行盐城分行）与被告蔡中兵、孙兰花金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日受理后，依法适用简易程序由审判员蔡永平独任审理，于同年11月22日公开开庭进行了审理。原告建行盐城分行的委托诉讼代理人万勇，被告蔡中兵到庭参加诉讼；被告孙兰花经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。建行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告蔡中兵、孙兰花偿还贷款本息346711.29元，并承担利息和罚息（从2019年8月1日起到至实际还款之日止按合同约定计算）；2、被告蔡中兵、孙兰花承担律师代理费20200元；3、原告对被告所有的位于盐城市盐都区抵押物享有优先受偿权。事实与理由：被告蔡中兵、孙兰花因缺少资金向原告申请助业借款，双方于2012年5月11日签订个人助业借款合同，非循环使用的借款额度为120万元，期限至2015年5月11日。同日，双方签订最高额抵押合同，约定以盐城市盐都区不动产提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告按约向被告发放贷款，但被告在借款期限届满后未能偿还全部借款本息，已构成违约。蔡中兵辩称：欠款是事实，但希望罚息能少收。孙兰花未答辩。经审理查明：2012年5月11日，建行盐城分行与蔡中兵、孙兰花签订个人助业借款合同约定，建行盐城分行向蔡中兵、孙兰花提供非循环支用的借款额度120万元，期限自2012年5月11起至2015年5月11日止；单笔借款的年利率按基准利率上浮26%确定；逾期罚息利率在执行利率基础上加收50%；等额本息还款；担保方式为最高业额抵押担保；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布各笔或单笔借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；有权行使担保物权。同日，建行盐城分行与蔡中兵、孙兰花签订个人助业借款最高额抵押合同约定，蔡中兵、孙兰花以其自有的位于盐城市盐都区不动产向建行盐城分行提供抵押担保，担保的债权限额为144万元。同年5月15日，上述约定的抵押物在盐城市盐都区住房和城乡建设局办理了抵押登记手续，登记的权利人为建行盐城分行，债权数额为144万元。同年5月17日，建行盐城分行按约将120万元借款汇入借款人指定账户，蔡中兵向建行盐城分行出具了个人贷款支付凭证，确认收到借款120万元。蔡中兵、孙兰花取得借款后未能按约足额偿还本息，借款到期后亦未偿还全部本息，根据建行盐城分行账户明细反映，截止2019年7月31日，累计拖欠借款本金170792.67元，利息15498.92元，罚息160419.70元，本息合计346711.29元。建行盐城分行经催收未果，遂向本院提起诉讼。因本次诉讼，建行盐城分行委托江苏苏辰律师事务所律师代理诉讼，并向江苏苏辰律师事务所律师支付律师代理费20200元。上述事实有个人助业借款合同、个人助业最高额抵押合同、个人贷款支付凭证、抵押登记证书、个人贷款对账单及当事人陈述等证据证明，上述证据符合证据真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告与被告蔡中兵、孙兰花签订的个人助业借款合同、个人助业最高额抵押合同及抵押登记行为系双方方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为合法有效的民事行为，对双方当事人均具有法律约束力。现原告已按合同约定将借款汇入被告指定账户，两被告取得借款后应当按合同约定履行还款责任，现其逾期未能足额还款，已构成违约，依法应当承担违约责任，原告要求两被告偿还借款本息及原告为实际债权所支出的律师代理费用20200元的请求符合合同约定和法律规定，依法应予支持；两被告以借款自有的位于盐城市盐都区的不动产向原告提供抵押担保，并且办理了抵押登记手续，作为权利人，原告有权就该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告孙兰花在答辩期内未提出抗辩，视为对质证权利的放弃，对原告主张的事实本院予以确认。综上，原告的诉讼请求依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蔡中兵、孙兰花应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司盐城分行支付借款本息346711.29元，并承担利息和罚息（从2019年8月1日起至实际还款之日止以本金170792.67元为基数按借款合同约定利率标准计算）。二、被告蔡中兵、孙兰花应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司盐城分行支付律师代理费20200元。三、原告中国建设银行股份有限公司盐城分行对两被告提供抵押担保的位于盐城市盐都区不动产拍卖、变卖所得价款在抵押登记的权利范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6804元，减半收取3402元，由被告蔡中兵、孙兰花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。审判员  蔡永平二〇一九年十二月三日书记员  张爱敏附法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。