辽宁省法库县人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0124民初3809号原告（反诉被告）：杨静艳，女，1965年7月30日出生，住辽宁省法库县。委托诉讼代理人：徐丽萍，系辽宁兴法律师事务所律师。被告：法库县东盛供暖经营有限责任公司，住所地法库县东湖新城（团结街）。法定代表人：冀晓杰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：霍威，系辽宁普达律师事务所律师。被告（反诉原告）：沈阳宏力供热有限公司，住所地法库县法库镇团结街。法定代表人：黄彬，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈艳，女，1974年12月21日出生，汉族，该公司员工，住辽宁省法库县。委托诉讼代理人：霍威，系辽宁普达律师事务所律师。原告（反诉被告）杨静艳与被告法库县东盛供暖经营有限责任公司、被告（反诉原告）沈阳宏力供热有限公司供用热力合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨静艳及其委托诉讼代理人徐丽萍、被告法库县东盛供暖经营有限责任公司的委托诉讼代理人霍威、被告沈阳宏力供热有限公司的委托诉讼代理人陈艳、霍威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨静艳向本院提出诉讼请求：1.要求被告沈阳宏力供热有限公司履行取暖义务，收取4套房屋2019至2020年度的取暖费；2.原告要求被告沈阳宏力供热有限公司履行停栓义务（2019至2020年度），停栓房屋22套；3.要求被告承担诉讼费。事实和理由：2018年10月18日，原告通过（XXXX）法执字第XXX号之十一执行裁定书，取得位于法库县住宅楼所有权；2019年9月6日，原告通过（XXXX）法执字第XXX号之十三执行裁定书，取得法库县、8号楼8个阁楼、19号楼6个阁楼所有权。2019年9月，原告向被告缴纳4套房屋取暖费（2019-2020年度），被告以4套房屋存在欠费为由拒收；原告要求被告办理22套房屋停栓手续，被告以房屋存在欠费为由拒绝办理。综上，被告作为法库县唯一的供暖企业，应当为原告履行供暖及停栓义务，但被告拒不履行。为此原告起诉，一、要求被告履行供暖义务，收取4套房屋2019年至2020年度的取暖费（房屋位于法库县，共计4套）；二、要求被告履行停栓义务（2019至2020年度），停栓房屋22套（房屋位于法库县；三、要求被告承担诉讼费。法库县东盛供暖经营有限责任公司辩称，与我公司无关。沈阳宏力供热有限公司辩称，原告欠缴取暖费我公司有权停供，原告应将拖欠的取暖费交足。沈阳宏力供热有限公司向本院提出反诉请求：1.判令被反诉人向反诉人支付被反诉人所有的25处（除二层楼外）2014年-2019年拖欠的采暖费202,878.02元及滞纳金20,287.80元，共计223,165.82元；2.判令被反诉人承担本案全部诉讼费用。事实和理由：根据被反诉人起诉时提交的起诉状及民事裁定书等材料可知，被反诉人通过法院司法拍卖程序，主动向法院申请请求以二次拍卖保留价接收拍卖标的形式取得上述25处房屋的所有权，又根据法院拍卖公告可知，拍卖标的物所涉及的税费、欠费等费用均需买受人负担。因此，本案涉及标的物所拖欠的采暖费被反诉人应承担偿还责任。再根据《关于解决居民采暖收费工作若干问题的通知》沈供热[2009]12号第二条第八款，2001年11月以后变更房屋产权或公房使用权的，由变更产权或使用权双方自行结清陈欠的采暖费，并到供热单位办理合同变更手续。如不结清由现房屋产权人或公房使用权人承担关联责任。综上，被反诉人应当对上述25处房屋拖欠的采暖费及滞纳金承担偿还责任。杨静艳对被告（反诉原告）的反诉答辩意见：被反诉人认为反诉人反诉请求不成立，法院不应支持。在反诉状中反诉人适用的规定为《关于解决居民采暖收费工作若干问题的通知》沈供热[2009]12号第二条第八款的规定,被反诉人认为此项规定已不适用，因为2019年10月8日沈阳市房产局已下发《沈阳市民用供热收费管理规定》在规定中第六条、第十条第七项、第十一条第四项对取暖费缴纳的方法已有明确规定，因此，反诉人的主张根本不成立，法院理应驳回其反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月18日，辽宁省法库县人民法院（XXXX）法执字第XXX号之十一执行裁定书，裁定将被执行人沈阳某某房地产开发有限责任公司名下位于法库县住宅楼所有权作价976,025.25元，交付申请执行人杨静艳，抵偿债务。12套住宅楼具体位置是位于法库县，19号楼3单元的101号、301号、503号，8号楼1单元602号，14号楼1单元602号，14号楼2单元501号、601号，共计12套住宅楼所有权自本裁定送达申请执行人杨静艳时转移。申请执行人杨静艳可持本裁定书到不动产登记机构办理相关产权过户登记手续，后续与此标的物相关的权利义务均由申请执行人杨静艳享有和承受。2019年9月6日，辽宁省法库县人民法院（XXXX）法执字第XXX号之十三执行裁定书，裁定将被执行人沈阳某某房地产开发有限责任公司名下位于法库县和14个阁楼所有权作价1,464,492.13元，交付申请执行人杨静艳，抵偿债务。1座二层楼和14个阁楼具体位置是位于法库县数第9个车库相连1座二层楼，8号楼1单元701、702室阁楼，8号楼2单元701、702室阁楼，8号楼3单元701、702室阁楼，8号楼4单元701、702室阁楼，19号楼1单元701、702室阁楼，19号楼2单元701、702室阁楼，19号楼3单元701、702室阁楼，该1座二层楼和14个阁楼所有权自本裁定送达申请执行人杨静艳时转移。本裁定是杨静艳取得物权依据，但不得作为行政机关具体行政行为的抗辩，后续与此标的物相关的权利义务均由申请执行人杨静艳自行享有和承受。2014年11月1日，沈阳宏力供热有限公司与沈阳某某房地产开发有限责任公司签订《供热协议》约定供热挂网地点：某某某某1#、2#、6#、7#、10#、11#、16#、17#、14#、8#、19#（计11栋）。原告的涉案房屋均在被告沈阳宏力供热有限公司供暖服务区域范围内。本院认为，合法的供用热力关系受法律保护。被告沈阳宏力供热有限公司系负责原告涉案房屋所在某某某某小区的供热企业，原告系该小区业主，原、被告之间形成供用热力合同关系。被告有义务为原告的住房提供供暖服务，原告无义务承担涉案房屋原产权人所欠付采暖费。被告不能以涉案房屋原产权人欠付采暖费拒绝履行义务，且供热服务涉及基本的民生问题，属于强制缔约范畴。根据《沈阳市民用供热收费管理规定》第六条规定采暖费交纳与收取应当遵循谁用热谁交费、谁供热谁收费的原则。采暖费交费主体为房屋所有权人或公房承租人。第十条（七）项规定特殊情况的采暖费按照下列方法计费：（七）新建建筑供热设施保修期内的采暖费按照开发建设单位与供热单位合同约定执行。采暖期入住的用热户应当承担准住通知日期以后的采暖费，准住通知日期以前的采暖费由开发建设单位承担。第十一条（四）项规定供热单位应当按照下列规定收取陈欠采暖费：（四）供热单位承担确认陈欠采暖费交费主体的责任，不得把确认和追缴职工单位陈欠采暖费的相关责任强加给用热户。原交费主体为单位的，供热单位应当向原交费单位追缴陈欠采暖费，不得向用热户个人追缴；对交费主体为用热户个人的，供热单位可以采取逐年清缴或协商一次性补交的办法处理。本案中被告沈阳宏力供热有限公司以涉案房屋存在欠费为由抗辩并反诉要求原告支付拖欠的采暖费。因原告不是取暖费的欠费主体也不是造成欠费时的实际使用热力者。根据上述规定，被告沈阳宏力供热有限公司不得以有陈欠采暖费为由，拒收当年采暖费，不得停止给用户供热，其应向原承担采暖费的单位追缴。关于原告要求被告履行停栓义务，同理，被告沈阳宏力供热有限公司不能以涉案房屋存在欠费为由抗辩并反诉要求原告支付拖欠的采暖费，其应履行停栓义务，为原告办理停栓手续。关于被告（反诉原告）称根据《关于解决居民采暖收费工作若干问题的通知》沈供热[2009]12号第二条第八款的问题，因其与《沈阳市民用供热收费管理规定》的相关规定存在矛盾，应以新出台的《沈阳市民用供热收费管理规定》的相关规定为准。关于被告（反诉原告）主张根据法院拍卖公告可知拍卖标的物所涉及的税费、欠费等费用均需买受人负担的问题，因《沈阳市民用供热收费管理规定》已明确规定供热单位不得因为有陈欠采暖费，拒收当年采暖费，不得停止给用户供热，故对被告（反诉原告）的上述主张，本院不予采信，其应向原承担采暖费的单位追缴。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《沈阳市民用供热收费管理规定》第六条、第十条（七）项、第十一条（四）项的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）沈阳宏力供热有限公司于本判决发生法律效力后三日内恢复对原告（反诉被告）杨静艳所有的4套房屋供暖（房屋具体为位于法库县，共计4套）并按实际供暖期限收取4套房屋2019年至2020年度的取暖费；二、被告（反诉原告）沈阳宏力供热有限公司于本判决发生法律效力后三日内对原告（反诉被告）杨静艳所有的22套房屋（房屋具体为位于法库县履行停栓义务；三、驳回被告（反诉原告）沈阳宏力供热有限公司要求原告（反诉被告）杨静艳支付原告（反诉被告）杨静艳所有的25处房屋（除二层楼外）2014年-2019年拖欠的采暖费202,878.02元及滞纳金20,287.80元，共计223,165.82元的诉讼请求；四、驳回原、被告的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由被告（反诉原告）沈阳宏力供热有限公司。反诉费4,646元，减半收取2,323元，由被告（反诉原告）沈阳宏力供热有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  刘永强二〇一九年十二月四日法官助理张坦书记员马雪本判决所适用的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《沈阳市民用供热收费管理规定》第六条采暖费交纳与收取应当遵循谁用热谁交费、谁供热谁收费的原则。采暖费交费主体为房屋所有权人或公房承租人。第十条特殊情况的采暖费按照下列方法计费：（七）新建建筑供热设施保修期内的采暖费按照开发建设单位与供热单位合同约定执行。采暖期入住的用热户应当承担准住通知日期以后的采暖费，准住通知日期以前的采暖费由开发建设单位承担。第十一条供热单位应当按照下列规定收取陈欠采暖费：（四）供热单位承担确认陈欠采暖费交费主体的责任，不得把确认和追缴职工单位陈欠采暖费的相关责任强加给用热户。原交费主体为单位的，供热单位应当向原交费单位追缴陈欠采暖费，不得向用热户个人追缴；对交费主体为用热户个人的，供热单位可以采取逐年清缴或协商一次性补交的办法处理。