文书内容河南省光山县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1522民初4864号原告：河南光山农村商业银行股份有限公司，住所地光山县健康路3号。统一社会信用代码：91411500MA457FLJ7X。法定代表人：王承涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：代清廉，男，1990年1月10日出生，汉族，住光山县，系河南光山农村商业银行股份有限公司白雀支行行长。委托诉讼代理人：程亚东，河南通冠律师事务所律师，系该公司的法律顾问。被告：冯培祥，男，1975年5月4日出生，汉族，住光山县。被告：李其花，女，1973年8月17日出生，汉族，住光山县，与被告冯培祥系夫妻关系。被告：河南宾利皮业有限公司，住所地新县康畈工业园区。统一社会信用代码：914115236728853903。法定代表人：余国霞，该公司总经理。被告冯培祥、李其花、河南宾利皮业有限公司委托诉讼代理人：匡昭贵，河南庆勇律师事务所律师。被告：余辉，男，1976年8月12日出生，汉族，住新县。被告：汪志和，男，1987年12月8日出生，汉族，住新县。被告：汪中全，男，1964年8月9日出生，汉族，住新县。被告：余甫秀，女，1968年7月24日出生，汉族，住新县，系汪中全的妻子。委托诉讼代理人：汪中全，男，1964年8月9日出生，汉族，住新县。原告河南光山农村商业银行股份有限公司与被告冯培祥、李其花、河南宾利皮业有限公司、余辉、汪志和、汪中全、余甫秀借款合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南光山农村商业银行股份有限公司(以下简称“光山农商行”)的委托诉讼代理人代清廉、程亚东与被告冯培祥、李其花、河南宾利皮业有限公司委托诉讼代理人匡昭贵和汪志和、汪中全及余甫秀的委托诉讼代理人汪中全到庭参加诉讼，被告余辉经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告光山农商行起诉称：1、判令被告冯培祥、李其花、河南宾利皮业有限公司、余辉、汪志和、汪中全、余甫秀连带向原告清偿借款本金1500万元及利息、罚息。2、判决原告对被告河南宾利皮业有限公司提供抵押担保的坐落在新县××道××工业园××皮业5号楼、6号楼共计77套房屋在抵押担保范围内拍卖、变卖或折价优先受偿。3、案件受理费、律师费等原告实现债权的费用由被告冯培祥、李其花、河南宾利皮业有限公司、余辉、汪志和、汪中全、余甫秀承担。事实与理由：2016年10月10日，被告冯培祥与原告光山农商行签订《个人借款合同》，合同约定，被告冯培祥向原告光山农商行借款1500万元，用于承包建筑工程，借款期限从2016年10月10日至2019年10月9日，月利率9.6‰，利随本清，逾期加收50%罚息并约定了违约责任。被告李其花在借款人配偶承诺书上签名，承诺与被告冯培祥共同承担该笔借款的偿还义务。被告河南宾利皮业有限公司与原告光山农商行签订《抵押合同》，约定用被告河南宾利皮业有限公司所有的坐落在新县××道××工业园××皮业5号楼、6号楼共计77套住宅用房为该笔债务设定抵押，办理了抵押登记，约定了担保范围和期限。被余辉、汪志和、汪中全、余甫秀与原告光山农商行签订《保证合同》，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日后两年止，保证范围为债务本金、利息、罚息等。原告按约履行，被告尚欠原告本息及罚息。为维护原告合法权益，特具状起诉。被告冯培祥、李其花答辩称，贷款是事实，因为贷款人近期出现资金周转问题，未能偿还借款本息，要求原告给予一定的宽限期。被告河南宾利皮业有限公司答辩称，宾利皮业公司提供抵押担保是事实，愿意承担抵押担保责任。希望原告和贷款人友好协商，给予宽限期，或者进行续贷来妥善解决借款的事情。被告余辉答辩称，贷款1500万元真实，贷款时余辉与汪志和是公司股东，并在董事会决议上签了字。抵押合同、保证合同、房产抵押清单、抵押单位同意抵押意见书上的签名均是余辉本人所签。因工期延迟，导致工程款没有到位，致使贷款没有偿还，希望与原告进行协商，就还款事项给予宽限期。被告汪志和答辩称，贷款的时候汪志和是××公司的股东，汪志和在股东会决议上签名，是否在保证合同上签名不清楚。后来汪志和的股份已经转让。被告汪中全、余甫秀答辩称，汪中全、余甫秀是××公司的员工，是公司安排被告签的字，虽然签了名，但是对合同的内容都不清楚。原告光山农商行向本院提交了下列证据材料：1、冯培祥的身份证复印件、李其花的身份证复印件、冯培祥与李其花的结婚证复印件、河南宾利皮业有限公司的营业执照复印件、余辉的身份证复印件、汪志和的身份证复印件、汪中全的身份证复印件、余甫秀的身份证复印件、李其花签署的借款人配偶承诺书复印件，上述证据证明当事人的身份及主体资格。2、2016年10月10日被告冯培祥与光山县农村信用合作联社（现更名为河南光山农村商业银行股份有限公司）签订的《个人借款合同》，证明目的：被告向原告申请贷款1500万元，用于承包建筑工程，贷款期限为36个月；被告李其花完全知晓并同意，并承诺与冯培祥共同承担该笔借款的偿还义务；贷款月利率为9.6‰，利随本清；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。3、2016年9月2日河南宾利皮业有限公司《董事会（股东会）决议》、2016年10月10日河南宾利皮业有限公司出具的《抵押单位同意抵押意见书》、2016年10月10日被告河南宾利皮业有限公司与光山县农村信用合作联社（现更名为河南光山农村商业银行股份有限公司）签订的《抵押合同》，证明目的：河南宾利皮业有限公司经董事会决议，全部股东一致同意以公司位于新县××道××工业园××皮业5号楼、6号楼共计77套住宅用房为被告冯培祥的本案1500万元贷款提供抵押担保；2016年10月10日被告河南宾利皮业有限公司与原告签订了《抵押合同》，以公司位于新县××道××工业园××皮业5号楼、6号楼房产为被告冯培祥的本案1500万元贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。4、河南宾利皮业有限公司提供抵押担保的坐落在新县××道××工业园××皮业5号楼、6号楼共77套房屋房权证复印件、信房他证新县字第20160928—20161004号复印件共77份，证明目的：被告河南宾利皮业有限公司为被告冯培祥的本案1500万元贷款提供的77套抵押担保房屋，登记所有权人河南宾利皮业有限公司，本次抵押依法在新县房地产管理所办理了抵押登记。5、2016年10月10日被告余辉、汪志和、汪中全、余甫秀与光山县农村信用合作联社（现更名为河南光山农村商业银行股份有限公司）签订的《保证合同》，证明目的：被告余辉、汪志和、汪中全、余甫秀与原告签订保证合同，自愿为被告冯培祥的本案1500万元贷款提供连带责任保证担保；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。6、客户提款申请书（受托支付）、河南农村信用社支付通知单、河南农信贷款业务查询明细、借款借据，证明目的：原告于2016年10月26日向被告冯培祥指定的银行账户提供了本案贷款资金1500万元的事实，本案贷款期限自2016年10月10日起至2019年10月9日止，月利率为9.6‰。7、贷款利息结算证明单，证明目的：截止2019年12月4日，被告冯培祥的本案贷款结欠本金1500万元，被告冯培祥对本案贷款利息结清至2017年7月16日，未按照《个人借款合同》约定清偿贷款本、息，构成违约，应按《个人借款合同》约定给付利及罚息[自2017年7月17日起对贷款本金1500万元按月利率9.6‰支付至贷款到期日2019年10月9日的利息；自贷款逾期之日即2019年10月10日起对贷款本金1500万元按月利率14.4‰（含在合同利率基础上加收50%罚息）支付至完全清偿之日止的利息]。8、面签照片复印件，证明签订合同真实。被告冯培祥、李其花没有举证证明。被告河南宾利皮业有限公司没有举证证明。被告余辉没有举证证明。被告汪志和没有举证证明。被告汪中全、余甫秀没有举证证明。被告冯培祥、李其花、河南宾利皮业有限公司对原告光山农商行提交的证据质证意见为，对原告举证证据的真实性无异议。被告余辉对原告光山农商行提交的证据质证意见为，董事会决议、抵押合同、保证合同、房产抵押清单、抵押单位同意抵押意见书上的签名均是余辉本人所签。被告汪志和对原告光山农商行提交的证据质证意见为，董事会决议是汪志和签的名，保证合同也是汪志和签的名。被告汪中全、余甫秀对原告光山农商行提交的证据质证意见为，合同上是汪中全和余甫秀签的名。本院根据当事人的陈述以及本院认定的证据，认定下列事实：2016年10月10日，冯培祥与光山县农村信用合作联社（现更名为河南光山农村商业银行股份有限公司）签订《个人借款合同》，合同约定，冯培祥向光山农商行借款1500万元，用于承包建筑工程，借款期限从2016年10月10日至2019年10月9日，月利率9.6‰，利随本清，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。被告李其花在借款人配偶承诺书上签名，承诺与冯培祥共同承担该笔借款的偿还义务。2016年10月10日，河南宾利皮业有限公司与光山县农村信用合作联社（现更名为河南光山农村商业银行股份有限公司）签订《抵押合同》，约定用河南宾利皮业有限公司所有的坐落在新县××道××工业园××皮业5号楼、6号楼共计77套住宅房为该笔债务设定抵押，办理了抵押登记(信房他证新县字第20160928号至20161004号，相应的房权证号见附表)，约定了担保范围和期限，上述他项权证加盖了新县房屋所有权登记发证专用章。余辉、汪志和、汪中全、余甫秀与光山县农村信用合作联社（现更名为河南光山农村商业银行股份有限公司）签订《保证合同》，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日后两年止，保证范围为债务本金、利息、罚息等。合同签订后，光山农商行按约定支付借款本金1500万元。借款到期后，被告下欠借款本金1500万元，利息结至2017年7月16日。本院认为，光山县农村信用合作联社（现更名为河南光山农村商业银行股份有限公司）与被告冯培祥签订的《个人借款合同》、李其花出具的《借款人配偶承诺书》、光山县农村信用合作联社（现更名为河南光山农村商业银行股份有限公司）与被告河南宾利皮业有限公司签订的《抵押合同》以及被告余辉、汪志和、汪中全、余甫秀与光山县农村信用合作联社（现更名为河南光山农村商业银行股份有限公司）签订《保证合同》，是双方的真实意思表示，当事人应按合同的约定全面履行。被告冯培祥、李其花应当偿还下欠原告光山农商行借款本金1500万元及从2017年7月17日起至借款还齐之日止按月利率9.6‰计算的利息及从2019年10月9日起借款利率基础上加收50%的罚息。借款人如不按约定偿还借款本息，对河南宾利皮业有限公司所有的坐落在新县××道××工业园××皮业5号楼、6号楼共计77套住宅(信房他证新县字第20160928号至20161004号，相应的房权证号见附表)房产变价款优先受偿。被告余辉、汪志和、汪中全、余甫秀应当对冯培祥、李其花下欠原告光山农商行借款本金1500万元及利息、罚息承担连带责任保证。光山农商行未能举证律师代理费的证据，诉请判决被告给付律师代理费本院不予支持。因被告未能按合同的约定偿还借款本金及利息，引起诉讼，应当负担本案的诉讼费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第五十三条、《最高人民法院关于适用一、被告冯培祥、李其花于本判决生效之日起三十日内给付原告河南光山农村商业银行股份有限公司借款本金1500万元及从2017年7月17日起至借款还齐之日止按月利率9.6‰计算的利息及从2019年10月9日起在借款利率基础上加收50%的罚息。二、如不能按上述第一项判决执行，以拍卖被告河南宾利皮业有限公司所有的坐落在新县城关发展大道××工业园××皮业5号楼、6号楼共计77套住宅(信房他证新县字第20160928号至20161004号，相应的房权证号见附表)房产价款优先受偿。三、被告余辉、汪志和、汪中全、余甫秀对上述第一项判决内容承担连带责任保证。四、驳回原告河南光山农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理111800元，减半收取，实收55900元，由被告冯培祥、李其花、河南宾利皮业有限公司、余辉、汪志和、汪中全、余甫秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于河南省信阳市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘忠焰二〇一九年十二月二十五日书记员  李 玮附表：房产（土地）抵押清单            序号              房屋权属证书编号              房屋坐落位置                  1              字第20160483号              5号楼幢1单元第3层301号                  2              字第20160481号              5号楼幢1单元第4层401号                  3              字第20160549号              5号楼幢6单元第7层702号                  4              字第20160478号              5号楼幢1单元第5层501号                  5              字第20160547号              5号楼幢6单元第2层202号                  6              字第20160554号              5号楼幢6单元第7层701号                  7              字第20160487号              5号楼幢1单元第6层601号                  8              字第20160477号              5号楼幢1单元第7层701号                  9              字第20160536号              5号楼幢6单元第5层501号                  10              字第20160484号              5号楼幢1单元第2层202号                  11              字第20160544号              5号楼幢6单元第3层301号                  12              字第20160482号              5号楼幢1单元第3层302号                  13              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     27              字第20160489号              5号楼幢2单元第6层601号                  28              字第20160398号              6号楼幢7单元第6层601号                  29              字第20160505号              5号楼幢5单元第6层601号                  30              字第20160500号              5号楼幢2单元第2层202号                  31              字第20160378号              6号楼幢4单元第6层601号                  32              字第20160499号              5号楼幢2单元第3层302号                  33              字第20160502号              5号楼幢2单元第4层402号                  34              字第20160496号              5号楼幢5单元第5层501号                  35              字第20160490号              5号楼幢2单元第6层602号                  36              字第20160388号              6号楼幢7单元第5层501号                  37              字第20160493号              5号楼幢2单元第7层702号                  38              字第20160524号              5号楼幢5单元第3层302号                  39              字第20160537号              5号楼幢3单元第2层201号                  40              字第20160465号              6号楼幢2单元第7层701号                  41              字第20160510号              5号楼幢3单元第3层301号                  42              字第20160535号              5号楼幢3单元第4层401号                  43              字第20160409号              6号楼幢5单元第3层301号                  44              字第20160455号              6号楼幢2单元第4层401号                  45              字第20160519号              5号楼幢3单元第6层601号                  46              字第20160413号              6号楼幢5单元第5层501号                  47              字第20160520号              5号楼幢5单元第2层201号                  48              字第20160434号              6号楼幢1单元第2层201号                  49              字第20160389号              6号楼幢6单元第7层702号                  50              字第20160532号              5号楼幢3单元第7层701号                  51              字第20160523号              5号楼幢3单元第2层202号                  52              字第20160450号              6号楼幢1单元第4层402号                  53              字第20160407号              6号楼幢5单元第6层601号                  54              字第20160402号              6号楼幢6单元第4层402号                  55              字第20160435号              6号楼幢1单元第3层301号                  56              字第20160449号              6号楼幢1单元第3层302号                  57              字第20160529号              5号楼幢4单元第6层602号                  58              字第20160506号              5号楼幢3单元第4层402号                  59              字第20160527号              5号楼幢4单元第5层502号                  60              字第20160436号              6号楼幢1单元第4层401号                  61              字第20160397号              6号楼幢6单元第3层302号                  62              字第20160516号              5号楼幢3单元第6层602号                  63              字第20160521号              5号楼幢3单元第7层702号                  64              字第20160448号              6号楼幢1单元第2层202号                  65              字第20160525号              5号楼幢4单元第4层402号                  66              字第20160405号              6号楼幢5单元第7层701号                  67              字第20160517号              5号楼幢4单元第2层202号                  68              字第20160494号              5号楼幢4单元第2层201号                  69              字第20160375号              6号楼幢6单元第3层301号                  70              字第20160406号              6号楼幢5单元第2层202号                  71              字第20160437号              6号楼幢1单元第5层501号                  72              字第20160507号              5号楼幢4单元第5层501号                  73              字第20160497号              5号楼幢4单元第3层301号                  74              字第20160400号              6号楼幢6单元第2层201号                  75              字第20160401号              6号楼幢5单元第3层302号                  76              字第20160503号              5号楼幢4单元第4层401号                  77              字第20160439号              6号楼幢1单元第6层601号