安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1124民初2829号 原告（反诉被告）：全椒县再回首畜禽养殖专业合作社，住所地安徽省滁州市全椒县。 法定代表人：张加莲，该合作社总经理。 委托诉讼代理人：吕超，上海沃弗律师事务所律师。 被告（反诉原告）：高先林，男，1962年3月20日出生，住安徽省马鞍山市和县。 委托诉讼代理人：朱俤，安徽椒陵律师事务所律师。 原告（反诉被告）全椒县再回首畜禽养殖专业合作社(以下简称再回首合作社)与被告（反诉原告）高先林租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理，2019年11月11日高先林提起反诉，本院决定与本诉合并审理。本案受理后依法适用简易程序审理，于2019年8月6日公开开庭进行审理；后因案情复杂，本院依法裁定转为普通程序于2019年11月28日公开开庭进行审理。原告（反诉被告）再回首合作社的法定代表人张加莲及其委托诉讼代理人吕超、被告（反诉原告）高先林及其委托诉讼代理人朱俤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 再回首合作社向本院提出诉讼请求：1、解除其与高先林签订的《猪场租赁合同》，由高先林返还租赁的猪场；2、高先林给付其租金60000元；3、高先林给付其自2019年7月1日起至实际交还猪场的租金；4、诉讼费由高先林承担。事实与理由：2016年10月28日，再回首合作社和高先林签订《猪场租赁合同》一份，合同约定再回首合作社将位于二郎口镇宝塔村桃园组的养猪场共7栋猪舍租赁给高先林，租赁期限自2017年1月1日起至2026年12月31日止；每年租金21万元，每半年支付一次，先付后用。合同签订后，再回首合作社按约定将猪场交付高先林。2017年、2018年，高先林按约定交纳了租金；2019年上半年，高先林仅支付租金5万元，下欠租金6万元至今未付。 高先林辩称，本案不符合法定和约定的解除条件，故不同意解除双方签订的猪场租赁合同。2019年，其已支付租金5万元。没有及时足额支付租金，是因为不可抗力原因造成的，并非恶意拖欠。今年3月份，张加莲电话通知其涉案猪场将在今年7月份拆迁，要求其停止养殖、不要再进幼崽，否则因拆迁造成的损失，再回首合作社不承担。同时遵照政府关于非洲猪瘟疫情指令，其自今年3月份至今没有再补栏养猪，故自张加莲2019年4月15日通知不能养殖之日起至本判决生效期间的租金，其不应支付；非洲猪瘟疫情已构成不可抗力，应当免除其支付租金的责任。 高先林向本院提出反诉，如法院判决解除案涉合同，则请求：1、再回首合作社赔偿其经济损失1054551元；2、返还其已支付的2019年租金50000元；3、返还其交纳的押金10000元。4、本案的本诉、反诉费等由再回首合作社承担。事实与理由:其和再回首合作社签订的猪场租赁合同租赁期限为十年，再回首合作社收取其押金10000元。因租赁的猪场猪舍破败不堪，不具备养殖条件,其接收猪场后依据约定将猪场的猪舍房顶、窗户、外墙、舍内外地面及舍内支撑架等进行了更换翻修，并加盖了饲料仓库等。为养殖需要，经再回首合作社同意，其增设了职工住宿用房、自来水、水井、环保设备、上猪台、水泥道路硬化、饲料粉碎机、地磅、料槽等等，并对老化的电路进行了整改，为此支出材料费、人工费等1265461元。其依据十年租赁期限进行了大量的投资，现仅使用两年，再回首合作社起诉要求解除《猪场租赁合同》，如合同解除，导致下余八年租期没有履行，该行为给其造成了巨大的经济损失。 再回首合作社对高先林的反诉请求进行答辩：高先林因经营产生的损失与其无关，应由高先林自行承担；要求返还2019年的5万元租金无事实和法律依据；双方解除合同后，高先林将猪场按原状交还时，可以返还1万元押金。另，猪场交付时是符合正常养殖条件的。高先林对涉案猪场的返修、扩建，其不知情，也未同意，其不同意支付相应的损失；其转达二郎口镇政府拟拆迁的通知，高先林是否继续养殖应自行决定，非洲猪瘟疫情与其无关，高先林应按约支付租金，未支付租金已构成违约，其有权解除合同。 本院经审理查明认定事实如下：再回首合作社通过农村土地租赁方式在全椒县二郎口镇宝塔村桃园组建有猪场，计七栋猪圈以及其他相关设备。2016年10月28日，再回首合作社将该猪场出租给高先林，双方签订《猪场租赁合同》一份，约定原有七栋猪圈，其中壹、贰、叁、肆栋猪圈，由再回首合作社出资2万元给高先林作为修建化粪池的费用，出资10万元给高先林作为伍、陆、柒栋圈的修建猪棚费用；租赁期为10年，自2017年1月1日至2026年12月31日止；租金每年为21万元，每半年付款一次即上半年付租金11万元，下半年租金10万元，先付后用；再回首合作社在首次交付猪圈时保证水电齐全；因发展需要，再回首合作社提供给高先林一块田地（以实际面积为准）作为盖饲料房使用，费用由高先林自理；如合同未到期，再回首合作社要求高先林退出，饲料房由再回首合作社按实有价格赔付高先林；在合同期内高先林需交1万元押金,合同期满后,高先林保证猪圈内原貌、卫生干净整洁，再回首合作社退还该押金。合同签订后，高先林交纳押金1万元，再回首合作社交付案涉猪场。2017年高先林交付9万元租金，其余12万元抵扣合同约定的应由再回首合作社出资修建化粪池和猪棚的费用。此后，高先林交纳了2018年全年租金。2019年1月，高先林支付2019年租金5万元。下剩租金高先林以再回首合作社法定代表人张加莲于2019年4月15日通知其不许养殖为由以及非洲猪瘟属于不可抗力为由，拒绝支付。 租赁期内，高先林用再回首合作社出资的12万元对化粪池、猪棚进行了维修；为了生产经营，高先林还在涉案猪场内增建了饲料房、增设了部分设施以及其他相关设备。 另查明，再回首合作社法定代表人张加莲参加了二郎口镇政府关于养殖户拆迁会议。会后张加莲于2019年4月15日电话通知高先林：“涉案猪场6月底7月初讲要拆迁，我把情况给你讲清楚了，要身份证复印件我随时可以给你，回头养猪了，出了什么事，我不和你讲，出了什么事你不找我吗？我给你讲了，你自己看着办”。因受非洲猪瘟影响，自2019年3月份，高先林未再进行生猪补栏，2019年7月2日，高先林在非洲猪瘟疫情禁止补栏期间进行补栏，张加莲得知后予以制止，高先林将补栏的生猪拉走。 本院认为：再回首合作社和高先林签订的《猪场租赁合同》是双方真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，依法有效，双方应按照合同的约定履行各自的义务。案涉合同未约定解除的条件，再回首合作社主张解除合同，应按照法律规定衡量是否存在解除的情形，再回首合作社未提供证据证明案涉合同具备解除的法定情形，仅因高先林未按约定支付租金提出解除，结合高先林支付租金具体情况，高先林不支付租金的行为尚不足以解除合同，再回首合作社可以通过请求继续履行合同实现合同目的，因此再回首合作社请求解除案涉合同，本院依法不予支持；双方约定2019年的租金是21万元，扣除高先林已付的5万元，高先林依法应当支付2019年租金16万元。再回首合作社法定代表人张加莲于2019年4月15日将案涉猪场可能涉及拆迁的信息告知高先林，并没有禁止高先林养殖，明确对是否进行生猪补栏的风险由高先林自行评估，高先林抗辩张加莲该行为导致其未能养殖，应扣除此期间的租金，对此本院不予采信。高先林抗辩自2019年3月不能养殖，另一原因是非洲猪瘟，属于不可抗力,不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，不可抗力包括地震、台风、海啸等自然灾害以及战争、罢工、骚乱等社会现象。非洲猪瘟并不符合上述不可抗力的情形，对高先林抗辩因非洲猪瘟免除租金的抗辩，本院不予采纳。双方合同未解除，高先林反诉请求再回首合作社赔偿损失等诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）高先林于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）全椒县再回首畜禽养殖专业合作社2019年租金16万元； 二、驳回原告（反诉被告）全椒县再回首畜禽养殖专业合作社的其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）高先林的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1446元，由被告（反诉原告）高先林负担；反诉费7415.5元，由被告（反诉原告）高先林负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  童友霞 审 判 员  袁晋云 人民陪审员  杨文莲 二〇一九年十二月十九日 书 记 员  何菁菁 附相关法条： 《中华人民共和国民法通则》 第一百五十三条本法所称的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。