安徽省宿松县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0826民初4375号原告：张雪清，男，1968年1月8日出生，汉族，住江西省九江市德安县。委托诉讼代理人：张立登,德安县城镇法律服务所法律工作者。被告：卢亚军，男，1975年9月13日出生，汉族，住湖北省黄冈市黄梅县。委托诉讼代理人：高治友，安徽八里江律师事务所律师。原告张雪清与被告卢亚军土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月17日公开开庭进行了审理，原告张雪清及其委托诉讼代理人张立登，被告卢亚军及其委托诉讼代理人高治友到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张雪清向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即停止侵害,保持原被告双方于2016年10月30日签订的《龙虾养殖合同书》约定的养殖龙虾水田面积上的现状;2、请求判令被告继续履行其与原告于2016年10月30日签订的《龙虾养殖合同书》中的合同义务;3、请求判令被告立即将其对原告养殖场的基础设施设备已破坏的部分恢复原状,并赔偿相关损失;4、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。庭审中,张雪清放弃了第3项诉讼请求。事实与理由：被告于2016年将宿松县汇口镇西湖村村民夏必发承包的西湖圩中坝外704亩稻田分别转租给原告和杨飞及周华武,其中周华武租赁了其中的274亩,合同期为三年,原告租赁了352亩,杨飞租赁了78亩,每亩租金为290元/年,每年使用周期七个多月,合同的有效期为七年半(即2016年10月30日至2023年12月30日)。每年从6月10日至10月30日被告使用种植水稻,每年在10月30日前交清当年下一年度租金。合同签订生效后,原被告双方均已按合同约定履行了三年。可2019年10月29日,原告又依合同约定将自己应交的租金102080元打入被告银行账号后于10月30日赶到租赁的养殖场地,被告已强行侵占了该养殖场地,并将养殖场地的基础设施设备进行了破坏,且强行阻止原告对养殖场地进行消毒、灭菌工作。双方发生纠纷,原告当即拨打110电话报警,当地公安机关也及时出警到了现场,但没有做任何处理,就是建议原告起诉到法院解决。综上所述,被告采取非法手段阻止生效合同的执行,完全违背了诚信原则。原告对该养殖场已投资了几十万元,目前尚有几十万成品龙虾、种虾及虾苗未收取。被告的行为已构成侵占行为,保护自己的合法权益，请求法院依法作出公正裁决。卢亚军辩称，1、原告的诉求不具体不明确，到底承租多少面积、承租的面积在什么地方没有明确；2、被告于2016年10月30日将西湖圩中坝外的面积704亩承租给原告和杨飞两个人，双方签订了合同，根据该合同的约定，每年的6月10日至10月30日承租区域内的面积由被告使用，被告不存在给原告造成损失的情形；3、被告与原告及杨飞签订合同后，原告因资金紧迫需要贷款，要求原告另外单独与原告和杨飞分别签订了内容完全一致的阴阳合同，该合同不能作为本案的依据；4、诉状中陈述的承租给周华武274亩、杨飞78亩不是事实；5、因被告是与原告及杨飞共同签订的合同，现原告单独起诉，原告的主体不适格；6、原告的租金至今没有支付到位，原被告之间的合同应当予以解除，同时，根据当初的约定，合同期内租金三年一调整，到目前为止原告不同意调整租金，本合同也应予以解除。请法庭驳回原告的起诉或诉讼请求。张雪清围绕其诉讼请求提交的证据有：1、张雪清的身份证、张雪清与其妻子余元先的结婚证以及居民户口簿复印件各一份;2、建行德安支行智慧柜员机业务回执一份;3、2019年10月30日张雪清在养殖场地拍摄的现场照片和录像；4、宿松县公安局汇口镇派出所2019年10月30日出警的记录，5、张雪清于2018年11月4日、11日、24日从农行汇款单独支付2018年租金汇款凭证四张；6、杨飞的书面证明材料；7、卢亚军于2016年10月30日同张雪清和杨飞分别单独签订的《龙虾养殖合同书》各一份。卢亚军为证明其抗辩主张提交的证据有：1、卢亚军于2016年10月30日同张雪清和杨飞共同签订的《龙虾养殖合同书》一份；2卢亚军于2016年10月30日同张雪清和杨飞分别单独签订的《龙虾养殖合同书》各一份（复印件）；3、《证明》一份。本院对张雪清提交的证据1-7、卢亚军提交的证据1、证据2的真实性、合法性均予以认定，但能否达到各自证明目的在说理部分予以阐述，卢亚军提交的证据3不符合证人证言形式要件，且所有证人均未出庭作证，本院不予采信。另本院为查清案件事实依职权对案外人杨飞进行了调查并制作《调查笔录》一份在卷佐证，予以认定。根据双方当事人陈述和经庭审审查确认的证据，本院认定事实如下：卢亚军承包了宿松县汇口镇西湖村西湖圩约1800多亩田地，后将其租赁给包括张雪清在内的六人。2016年10月30日,卢亚军、张雪清和案外人杨飞三人就西湖圩中坝外704亩稻田(含案外人周华武的274亩)共同签订了一份《龙虾养殖合同书》，合同约定张雪清和杨飞共同租赁704亩稻田进行龙虾养殖，田地租金按每年290元/亩计算，当年租金一次性付清，以后每年的租金于每年10月30日付清。租赁期限为周华武的274亩土地租期三年（2016年-2019年），其余租赁期限为2016年10月30日至2023年12月30日，张雪清和杨飞每年的使用周期为10月30日至下一年度6月10日，合同还约定了其他相关内容。合同签订后，张雪清和杨飞共同合伙租赁了一年。2017年杨飞退出合伙，并将名下租赁的352亩(含案外人周华武的274亩)田地转租给了另一案外人冯太六（系六名租赁者之一）。张雪清和冯太六未再合伙共租。2018年11月张雪清就其租赁的352亩单独向卢亚军支付了租金。2019年租赁田地交付张雪清使用前，双方就租金是否上涨未能协商一致，卢亚军要求解除合同，并因此产生纠纷。同年10月29日，张雪清通过其妻子余元先银行账户转账支付给卢亚军本年度租金102080元（290元/亩*352亩)。次日，张雪清来到租赁地后发现养殖场地现场已被人为施工开挖拓宽了沟渠，因其认为投放养殖的龙虾遭到了毒害，遂报警。2019年11月19日，张雪清起诉来院提出前述诉讼请求。本案在审理过程中，本院依张雪清的申请，依法裁定在诉讼期间卢亚军应保持养殖场地水、电、路三通，且不得实施任何改变场地现状的行为。另查，张雪清和杨飞分别持有一份与卢亚军单独签订的《龙虾养殖合同书》，且与三人共签的《龙虾养殖合同书》从格式到内容及签订日期完全一致。本院认为，本案系原告张雪清租赁被告卢亚军承包的稻田从事龙虾养殖而发生的纠纷,故案由应确定为土地租赁合同纠纷。本案审理的焦点是:一、案涉《龙虾养殖合同书》的效力如何认定？原告张雪清、被告卢亚军及案外人杨飞各持有一份《龙虾养殖合同书》，该三份合同签订主体虽不同，但合同从格式到内容及签订日期完全一致，根据原、被告陈述及杨飞证实，2016年10月合同签订时，原、被告及杨飞均在现场，且原告张雪清与杨飞共同租赁的亩数实际为704亩，而非各自租赁704亩，故认定被告卢亚军持有的三人共签的《龙虾养殖合同书》应为完整的正式合同，该份合同系三人真实意思表示，合法有效，本院予以采信。原告张雪清持有的《龙虾养殖合同书》不作为本案双方履行的依据。二、原告张雪清与被告卢亚军是否继续存在租赁关系？杨飞退伙后，原告张雪清继续租赁其中一半亩数352亩，对此被告卢亚军并未提出反对意见，且每年接受了原告张雪清交纳的租金，表明双方一直存在租赁关系，且按三人共签的《龙虾养殖合同书》约定的内容（除租赁亩数变更外）实际履行中,故共签合同相关条款对原、被告继续具有法律约束力。三、双方是否应当解除合同？庭审中被告卢亚军抗辩主张原告租金至今没有支付到位且不同意根据当初合同期内租金三年一调整的约定调整租金，应当解除合同。该主张不能成立，首先被告卢亚军对原告张雪清已交清前几年的租金没有异议，今年应交纳的租金原告张雪清亦已交纳，被告卢亚军也承认收到了该笔款项。其次，被告卢亚军主张当初曾口头约定合同期内租金三年一调整，但其提供的证据不足以证明其事实主张，根据有关法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。最后，原告张雪清租赁的田地系被告卢亚军自己承包的部分，对该部分合同明确约定了租赁期限。故被告卢亚军提出应当解除合同的主张没有事实和法律依据，本院不予支持。四、被告卢亚军是否实施了侵害行为？根据现场照片显示,2019年10月30日当天养殖场地现场确有施工机械及已被人为施工开挖拓宽了的沟渠,但原告张雪清并没有证据证明是被告卢亚军本人或派人实施了施工行为以及何时施工的事实。故本案不予认定被告卢亚军实施了侵害行为,对原告的第一项诉讼请求不予支持,原告张雪清如确有证据确认侵权人,可另行主张权利。综上所述，依法成立的合同对合同当事人具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案被告卢亚军在双方就租金数额是否上涨同原告张雪清未协商达成协议及租赁期限未届满前，应按照前述三人共签的《龙虾养殖合同书》约定的租金价格，以原告张雪清实际租赁的352亩为基数继续履行合同。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告张雪清与被告卢亚军应按2016年10月30日三人共签的《龙虾养殖合同书》中关于双方权利义务的约定内容继续履行；二、驳回原告张雪清的其他诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由原告张雪清负担50元，被告卢亚军负担100元。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  余军二〇一九年十二月三十日法官助理胡多青书记员邓亚菲附相关法律条文:第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。