北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初4454号原告：王家发，男，1968年6月14日出生市问为律师事务所律师。被告：刘长虹，男，1974年1月5日出生。原告王家发与被告刘长虹农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王家发的委托诉讼代理人刘多森，被告刘长虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王家发诉称：2018年4月1日，我与被告签订建房协议，协议约定，被告将自家的南倒座四间及石头坝墙、院墙、院子铺青石板、泄水井、门楼、上下水等工程发包给我施工。工程包工包料。协议约定价款12.5万元。协议签订后，我组织人员进行施工，施工过程中又增加了部分洽商工程，如护坝、过道、散水等，增加工程量的工程款约为1.5万元。施工过程中，被告未按时支付我方工程款，且2018年夏季山区因发洪水，致使部分路段中断，无法进料等原因，致使工程滞后完工。但被告只给付我7.4万元工程款，尚差部分工程款未支付。我多次索要未果，故诉于法院，要求被告给付工程款15万元及合变更增项工程款3000元。诉讼费用由被告负担。被告刘长虹辩称：2018年4月1日，我与原告签订了建房协议，协议约定，原告是包工包料，工程价款12.5万元。原告在施工过程中我已给付原告7万余元的工程款，另外我又垫付了部分材料费用及人工工资，合计已不差原告的工程款。另外，双方只签订了建房协议，并未签订洽商增项协议，且原告的施工项目存在许多质量问题，故我不同意原告的诉讼请求。经审理查明：刘长虹将其位于北京市密云区石城镇四合堂村对营子3号的南倒座房屋等建设工程发包给王家发进行施工。2018年4月1日，刘长虹（甲方）与王家发（乙方）签订建房协议，协议约定：一、刘长虹将位于x号的南房4间（长12米，宽5米）发包给王家发施工。二、施工工艺：地基总高不低于1.6米，东边因下沉地形，要做四根生根柱。地梁为400*400商混，圈梁为400*300商混。外墙为三七墙体，内分四间，隔断为二四墙。上平3.1米，楼板13公分厚商混，顶子钢筋为双层螺纹12圆，间隔15公分。前出檐为400，两侧和后檐为300，散水60公分，内墙为大白涂料。圈梁、地梁、组合柱、钢筋、螺纹14圆。房顶保温为7公分挤塑板，防水为国标金顶涤纶防水，找平层上做防水，在防水上再做三公分水泥砂浆防水保护。国标忠旺70断桥铝门窗，地砖为600*600仿古砖，东边一二间为厨房火炕，东一间四周贴满瓷砖，东二间火炕加卫生间，东二间为石膏板吊顶，其他房间为PVC吊顶，加圆顶灯。做好地暖，外墙抹灰，喷真石漆，窗台板为圆弧人造石。施工单价为1400元/㎡，计60*1400=84000元。三、西坝护坡高2.6米，长13米，底宽1.5米，上宽0.8米。南坝高2.2米，长12米，规格同西坝。地基回填，拆除、平地、污水池，院子中间泄水井，院墙，不含（大门）院子中间铺好300*600青石板。大门甲方自定，并协助北面二楼下面打60公分散水和北房一层台阶做好，工程款为3万元。两项合计工程款为12.5万元。四、付款方式：地基做好，地梁完成付3万元；房顶做好付4万元；全部完工付5万元；余5千元等1年无质量问题全部付清。五、工期自2018年3月18日至同年5月30日。如超出工期，每天付甲方100元，以致工程结束。如未按所定要求做，甲方有权终止合同，乙方并赔偿甲方一切经济损失……。合同签订前，王家发组织人员开始拆除刘长虹家原有的两间旧房并开始建设地基。2018年4月19日地基建成。2018年5月5日，房屋建设封顶。2018年10月10日房屋及院落建设等工程完工。刘长虹家对于王家发建设的房屋予以居住使用，但双方未办理工程交接及结算手续。2018年5月5日，房屋建设封顶后，王家发未及时组织人员在合同约定的完工期限内，完成承包的施工内容。后刘长虹自行购买了部分装修材料，与王家发的原施工队人员苗志山联系，由苗志山继续完成房屋院落铺设石板及院落外打水泥地面等工程。施工过程中，刘长虹购买地砖、踢脚砖支付1830元，购买真石漆支付3605元，购买火烧板、路边石支付7450元，购买水泥支付4830元，购买沙子支付6000元，购买方木及防腐木支付225元，购买水泥板支付80元，购买仿古建砖瓦支付5000元。刘长虹支付铺设地暖费4300元，支付门窗款15000元，支付仿古建人工费6000元，支付王家发原施工队苗志山的人工费10600元。刘长虹向王家发支付工程款7.4万元（其中2018年4月26日支付3万元，5月17日支付2万元，6月18日支付1.4万元，7月14日支付1万元）。因王家发与刘长虹未签订结算协议，双方对于工程款支付事宜协商未果，王家发诉于本院，要求刘长虹支付工程款。审理期间，王家发申请工程造价鉴定，本院委托北京中燕通华工程造价咨询有限公司进行鉴定，经鉴定：一、建房协议无争议部分其鉴定金额为193965.70元，涉案房屋工程由被告供应的材料，本次鉴定中不计入材料价格，具体如下：1、房屋基础、南坝墙、西坝墙所用石块；2、室内600*600地砖、地砖踢脚砖；3、院内300*600火烧石板、路边石；4、火炕砌筑用120墙机砖、火坑外立面磁砖；5、院墙、外墙真石漆；6、断桥铝合金门窗；7、北房一层台阶地砖、石块。二、建房协议范围以外的施工内容，具体部位如下：1、室外水泥混凝土路面；2、正房东侧贴蘑菇砖，贴砌砖墙；3、花池挡墙砌砖、抹灰；4、室外110PVC排水管；5、南侧、东侧散水。被告提供蘑菇砖、机砖、排水管、水泥、砂子、石子等材料，本次鉴定中不计入其价格，鉴定金额为4329.65元。三、鉴定未计入部分：1、院墙顶面及大门顶板以上的仿古瓦的费用；2、涉案房屋《建房协议》中东一二间电地暖工程由被告施工完成，故本次鉴定中未计入费用；3、因涉案房屋内水管、电气已施工完成无法核实，本次鉴定中未含水电工程内容。四、争议部分：1、浆砌石基础，原告称宽1米，高1.85米，被告不认同此尺寸，此项争议涉及金额为28682.93元。2、基坑机械大开挖土方，原告称施工时按全部基底面积的大开挖，开挖深度3.15米，不放坡，然后回填；被告称当时是深坑，无需大开挖土方，此项争议涉及金额为4871.21元。3、现浇楼板厚度增加2厘米；原告称厚度为13厘米，被告称厚度为11厘米，此项争议涉及金额为1068.98元。4、院墙基础埋深增加0.5米，原告称地面以下埋深1米，被告称埋深0.5米，此项争议涉及金额为1909.21元。5、南坝墙基础深度增加0.55米，原称埋深1.05米，被告称埋深0.5米，此项争议涉及金额为1514.67元。6、北房一层台阶，原告称用砼浇筑，然后贴面砖，被告称用被告提供的石块砌的台阶，然后贴面砖，此项争议涉及金额为-369.52元。以上争议金额合计为37677.48元。刘长虹对于工程造价数额持有异议，认为鉴定应参照双方签订的建房协议约定的价格计算，并申请复议。鉴定机构接到复议申请后，作出了相应的回复，但未改变鉴定金额数据。王家发支付工程造价鉴定费3500元。审理期间，双方均认可，北房一层台阶是由被告提供的石块砌的台阶，然后贴面砖。对于房屋楼板，原告表示未按13㎝厚度主张工程款。对于浆砌石基础，被告表示只有房屋东南角地基底部用石头找平，其他争议内容，均不予认可原告的表述。被告表示因原告建完污水井未及时回填，以致村里催促后，刘长虹另找钩机回填并支付机械费500元。另查，2018年7月中旬，北京市密云区x镇地区因夏季多雨而引发山洪，致使部分路段中断。刘长虹所述房屋质量及已多支付工程款事宜，已另案起诉。经工程质量鉴定，工程院墙、院门门跺墙体、卧室土炕和隔墙存在多处开裂等质量问题现象。质量维修费用为29916.47元。上述事实，有当事人陈述，建房协议，鉴定意见书等证据在案佐证。本院认为：当事人应当遵守合同约定，全面履行合同义务。王家发为刘长虹建设房屋等设施，刘长虹应支付王家发相应的工程款。房屋建房等工程完工后，双方应及时签订结算协议等手续。由于双方未及时办理结算手续，致使双方对于工程款支付事宜产生争议。虽然双方签订了建房协议，约定了工程价款，但因施工过程中又发生了部分变化，被告刘长虹又垫付了部分材料费用、人工费用、机械费用，王家发对于其施工内容又申请进行了造价鉴定，故此，对于原告王家发要求被告刘长虹支付工程款的数额，应综合鉴定机构的鉴定意见、双方签订的合同等情况，予以确定，但应扣除被告刘长虹已垫付的部分材料费、人工费、机械费及已支付的部分工程款，不足之部分，由刘长虹予以支付。对于原告王家发过高部分的请求及其他不合理的请求，本院不予支持。鉴定费由双方予以分担。综上所述，本院为保护当事人的合法权益，维护社会安定，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、扣除被告刘长虹已支付的部分工程款及垫付的部分材料费、部分人工费、部分机械费后，被告刘长虹再支付原告王家发工程款三万八千八百一十四元六角五分（限本判决生效之日起十日内付清）。二、驳回原告王家发的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。鉴定费三千五百元（原告王家发已预交），由原告王家发负担一千七百五十元（已交纳）；由被告刘长虹负担一千七百五十元（限本判决生效之日起七日内交纳）。案件受理费一千六百八十元（原告王家发已预交），由原告王家发负担一千二百九十四元（已交纳）；由被告刘长虹负担三百八十六元（限本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 魏明山二〇一九年十二月三日法官助理 王 静书 记 员 孙 洋