宁夏回族自治区青铜峡市人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0381民初4364号原告：青铜峡市农村信用合作联社，住所地青铜峡市小坝镇文化北街，统一社会信用代码91640381227682819J。法定代表人：余广，系该联社理事长。委托诉讼代理人：吴平，男，系该社员工，特别授权代理。被告：贾永华，男，1981年2月5日出生，汉族，高中文化，个体工商户，住银川市，公民身份号码×××。被告：田珊珊，女，1984年11月12日出生，汉族，大学文化，无业，住银川市，公民身份号码×××。被告：田绍学，男，1960年3月14日出生，汉族，公民身份号码×××。被告：张淑萍，女，1963年1月13日出生，汉族，公民身份号码×××。被告：贾雪莹，女，1977年4月22日出生，汉族，住银川市，公民身份号码×××。被告：张海军，男，1976年3月25日出生，汉族，住银川市，公民身份号码×××。被告：贾宏伟，男，1955年1月13日出生，汉族，住银川市，公民身份号码×××。被告：文彩芳，女，1956年7月10日出生，住银川市，公民身份号码×××。被告：陈义宝，男，1971年5月9日出生，汉族，小学文化，个体工商户，住银川市，公民身份号码×××。被告：刘秀贞，女，1975年1月2日出生，汉族，小学文化，个体工商户，住银川市，公民身份号码×××。被告：宁夏金烁工贸有限公司，住所地宁夏永宁县望远现代金属物流园3-59号，统一社会信用代码91640121750829045H。法定代表人：贾永华，系该公司总经理。被告：银川友峰物资有限公司，住所地宁夏永宁县望远现代金属物流园4-60号，统一社会信用代码916401217749415176。法定代表人：陈义宝，系该公司总经理。被告：刘金平，男，1972年8月14日出生，汉族，小学文化，个体工商户，住宁夏永宁县，公民身份号码×××。原告青铜峡市农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告贾永华、田珊珊、田绍学、张淑萍、贾雪莹、张海军、贾宏伟、文彩芳、陈义宝、刘秀贞、银川友峰物资有限公司（以下简称友峰物资公司）、宁夏金烁工贸有限公司(以下简称金烁工贸公司)、刘金平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托诉讼代理人吴平、被告贾永华、陈义宝、友峰物资公司的法定代表人陈义宝、金烁工贸公司的法定代表人贾永华到庭参加诉讼，被告田珊珊、田绍学、张淑萍、贾雪莹、张海军、贾宏伟、文彩芳、刘秀贞、刘金平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。信用联社向本院提出诉讼请求：1.被告贾永华、田珊珊偿还原告借款本金400万元及利息440952.77元（计算至2019年9月5日，其后利息依约支付）；2.被告贾永华、田珊珊、田绍学、张淑萍、贾雪莹、张海军、贾宏伟、文彩芳抵押的房屋及土地使用权拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权；3.被告陈义宝、刘秀贞、宁夏金烁工贸有限公司、贾宏伟、银川友峰物资有限公司、刘金平对前述借款本息承担连带清偿责任；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年12月23日，原告与被告贾永华、田珊珊签订个人借款合同，合同约定，被告贾永华、田珊珊向原告借款400万元，借款利率为月息5.541667‰，借款期限自2015年12月23日至2018年11月30日止，结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日，合同约定还款方式为分期还款，具体还款计划：2016年11月30日归还本金2万元；2017年11月30日归还本金2万元；2018年11月30日归还本金396万元。合同还对其他事项作了约定。同日，原告与被告田绍学、张淑萍、贾雪莹、张海军、贾宏伟、文彩芳、贾永华、田珊珊签订《抵押合同》，约定以被告贾永华、田珊珊位于西夏区西夏XXXX号营业房（产权证号：房XXXX号为西夏区字第XXXX号、土地使用权证号为银国用2011第XXXX号、他项权利证号为西夏区字第XXXX号）、青铜峡市兰馨苑11幢15号（产权证号：房XXXX号为青铜峡字第XXXX号、土地使用权证号为青国用2015第XXXX号、他项权利证号为青铜峡市字第XXXX号），以被告田绍学、张淑萍××区（产权证号：房XXXX号为银国用（208）第XXXX号、土地使用权证号为银国用2008第XXXX号、房屋他项权利证号为兴庆区字第XXXX号）、兴庆区胜利北街东胜小区2号楼4单元501室（产权证号：房XXXX号为兴庆区字第XXXX号、土地使用权证号为银国用2008第XXXX号、他项权利证号为兴庆区字第XXXX号），以被告贾雪莹、张海军位于银川市××区（产权证号：房XXXX号为金凤区字第XXXX号、土地使用权证号为银国用（2011）第XXXX号、他项权利证号为金凤区字第XXXX号），以被告贾宏伟、文彩芳位于小坝镇张岗市××楼房（产权证号：房XXXX号为小坝私字第XXXX号、土地使用权证号为青国用2006第XXXX号、他项权利证号为青铜峡市字第XXXX号）为前述借款及为实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告又与被告陈义宝、刘秀贞签订《保证合同》，约定上述被告为前述借款及实现债权的费用提供保证担保，保证方式为连带责任保证。金烁工贸公司及公司全体股东承诺为前述借款承担连带清偿责任，公司股东贾永华、贾宏伟在股东会会议中签字；友峰物资公司向原告出具股东会会议决议，公司及全体股东承诺为前述借款承担连带清偿责任，公司股东陈义宝、刘金平在股东会会议决议中签字。合同签订后，原告依约向被告贾永华、田珊珊提供借款400万元，借款合同到期后，被告贾永华、田珊珊未能依约履行还本付息的义务。贾永华、金烁工贸公司辩称：借款手续是贾永华做的，借款人是贾永华与田珊珊。其他被告签订的是抵押合同，不应该是被告。借款用途为以贷还贷，帮人还款了。陈义宝、友峰公司辩称，本案借款确实用于偿还李耀平的借款。签订合同时，银行让陈义宝作为担保人，现在却将陈义宝变成了责任人。田珊珊、田绍学、张淑萍、贾雪莹、张海军、贾宏伟、文彩芳、刘秀贞、刘金平未提交答辩意见和证据。原告围绕诉讼请求依法提交个人借款合同、抵押合同、抵押物清单、房产证、土地使用权证、房屋他项权利证、保证合同、股东会会议决议、借款借据、贷款放款记账凭证、放款通知书、委托付款协议、购销合同、业务交易凭证、贷款信息表，贾永华、陈义宝、友峰物资公司、金烁工贸公司对上述证据均无异议。贾永华与金烁工贸公司提交证明一份，信用联社无异议。上述证据系书证，符合有效证据要件，与待证事实有关联，确认为有效证据并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月23日，原告与被告贾永华、田珊珊签订借款合同，约定，贾永华、田珊珊向原告借款400万元，期限自2015年12月23日至2018年11月30日止，利率为月息5.541667‰，按季结息，结息日为每季末月20日。逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款实行分期还款，2016年11月30日归还本金2万元，2017年11月30日归还本金2万元，2018年11月30日归还本金396万元。当日，原告与被告贾永华、田珊珊签订抵押合同，约定以被告贾永华、田珊珊××区字第XXXX号、房他证：西夏区字第XXXX号）、青铜峡市XXXX号房屋（房权证：青铜峡市字第XXXX号、房他证：青铜峡市字第XXXX号）为前述借款合同项下本金98万元及实现债权的费用提供抵押担保；原告与被告田绍学、张淑萍签订抵押合同，约定以被告田绍学、张淑萍××区字第XXXX号、房他证：兴庆区字第XXXX号）、兴庆区胜利北街XXXX室（房权证：兴庆区字第XXXX号、房他证：兴庆区字第XXXX号）为前述借款合同项下本金97万元及实现债权的费用提供抵押担保；原告与贾雪莹、张海军签订抵押合同，约定以被告贾雪莹、张海军位于银川市××区字第XXXX号、房他证：金凤区字第XXXX号）为前述借款合同项下本金49万元及实现债权的费用提供抵押担保；原告与被告贾宏伟、文彩芳签订抵押合同，约定以被告贾宏伟、文彩芳位于小坝镇张岗市××楼房（房权证：小坝私字第XXXX号、房他证：青铜峡市字第XXXX号）为前述借款合同项下本金59万元及实现债权的费用提供抵押担保。上述抵押房产均已办理抵押登记。同日，原告与被告陈义宝、刘秀贞签订《保证合同》，约定陈义宝和刘秀贞作为保证人，为前述借款及原告实现债权的费用提供连带责任保证。保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年。担保范围包括主合同项下借款本金400万元及利息、损害赔偿金、补偿金、实现债权的其他费用。2015年12月8日，金烁工贸公司股东会会议决议：同意金烁工贸公司为法定代表人贾永华在青铜峡市信用合作联社广场信用社办理抵押担保贷款肆佰万元，期限36个月，提供连带责任担保，同时公司及股东承诺对该笔贷款承担连带清偿责任。公司股东贾永华、贾宏伟签字确认，并加盖公司印章。2015年12月8日，友峰物资公司股东会会议决议：同意友峰物资公司法定代表人陈义宝为金烁工贸公司法定代表人贾永华在青铜峡市信用合作联社广场信用社办理抵押担保贷款肆佰万元，期限36个月，提供连带责任担保，同时公司及股东承诺对该笔贷款承担连带清偿责任。公司股东陈义宝、刘金平签字确认，并加盖公司印章。合同签订当日，原告依约向贾永华提供借款400万元。借款到期后，贾永华、田珊珊清偿利息至2018年3月20日，借款本金及2018年3月21日之后利息未清偿。本院认为，原告被告签订的借款合同、抵押合同、保证合同均系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，确认上述合同合法有效。双方应全面履行合同义务。原告依约发放借款，贾永华、田珊珊未按约定期限返还借款、支付利息，构成违约，应当承担返还借款、支付利息的责任。被告贾永华、田珊珊、田绍学、张淑萍、贾雪莹、张海军、贾宏伟、文彩芳以其名下房产为借款提供抵押担保，并办理抵押登记，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。陈义宝、刘秀贞、友峰物资公司、金烁工贸公司、贾宏伟、刘金平应按保证合同约定对借款本息承担连带责任保证。合同约定的利息标准不违反法律规定，被告应按合同约定履行。友峰物资公司和金烁工贸公司均向原告出具股东会会议决议，承诺公司及全体股东对上述债务承担连带保证责任，贾宏伟、刘金平在上述股东会会议决议上签字捺印，并将股东会会议决议送达原告。原告收到后未提出异议，双方间保证合同成立。原告要求贾宏伟、刘金平承担连带保证责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。田珊珊、田绍学、张淑萍、贾雪莹、张海军、贾宏伟、文彩芳、刘秀贞、刘金平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对其抗辩和质证权利的放弃。综上，原告的诉求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条、第一百零七条、《中华人民共和国物权》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告贾永华、田珊珊共同返还原告青铜峡市农村信用合作联社借款400万元，并支付利息（按合同约定利率，自2018年3月21日算至借款还清之日止），于判决生效后十日内履行；二、原告青铜峡市农村信用合作联社有权对以下抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿：1.被告贾永华、田珊珊位于银川市××区字第XXXX号、房他证：西夏区字第XXXX号）、位于青铜峡市××苑房屋（房权证：青铜峡市字第XXXX号、房他证：青铜峡市字第XXXX号）；2.被告田绍学、张淑萍位于银川市××区字第XXXX号、房他证：兴庆区字第XXXX号）、位于银川市××区字第XXXX号、房他证：兴庆区字第XXXX号）；3.被告贾雪莹、张海军位于银川市××区字第XXXX号、房他证：金凤区字第XXXX号）；4.被告贾宏伟、文彩芳小坝镇张岗市××楼房（房权证：小坝私字第XXXX号、房他证：青铜峡市字第XXXX号）；三、被告陈义宝、刘秀贞、银川友峰物资有限公司、宁夏金烁工贸有限公司、贾宏伟、刘金平对上述借款本息承担连带清偿责任。被告陈义宝、刘秀贞、银川友峰物资有限公司、宁夏金烁工贸有限公司、贾宏伟、刘金平承担责任后有权向被告贾永华、田珊珊追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42328元，减半收取计21164元，由被告贾永华、田珊珊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判员 杨 志 毅二〇一九年十二月二十五日书记员 陆佳纯子引用法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。