山东省临沂市兰山区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)鲁1302执异586号 异议人（被申请人）：山东天星置业有限公司，住所地莒南县隆山路南段西侧，统一社会信用代码91371327599285961B。 法定代表人：王济台，经理。 委托诉讼代理人：陈瑞平，男，1981年11月18日生，汉族，该公司职工。 委托诉讼代理人：王学功，临沭沭河法律服务所法律工作者。 申请人：董某某，男，1989年1月25日生，汉族，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：张海升，山东良代律师事务所律师。 本院在执行（2019）鲁1302民初xxx号案件，即申请人董某某与被申请人山东天星置业有限公司民间借贷纠纷一案中，被申请人山东天星置业有限公司向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。 异议人山东天星置业有限公司称，请求撤销或变更查封（冻结）（2019）鲁1302民初xxx号之一、（2019）鲁1302民初xxx号之二民事裁定措施。事实与理由：一、异议人与董某某之间不存在民间借贷关系，你院没有对其请求认真审查就对异议人财产予以查封违反法律规定。二、你院查封（冻结）异议人的财产严重超标的。你院裁定查封莒南县国用（2013）第xx号、莒南县国用（2013）第xx号使用权两宗及地上异议人已经开发完毕欲将出售的商品房42套，价值2600万元；冻结异议人银行账户存款650万元。以上合计查封（冻结）异议人财产达3500万元。而董某某申请保全的数额才为650万元，属于严重超标的查封。 异议人山东天星置业有限公司为证明自己的主张向本院提交证据如下：1、土地使用权证及相关缴纳土地使用权的发票；2、异议人自己制作的法院查封房产价值表；3、本案查封裁定、协助执行通知书、送达回证、冻结存款通知书。 申请人董某某称，我方申请查封异议人（被申请人）的房产只有29套而不是42套，兰山区人民法院查封财产时的清单也能清楚显示我方查封异议人（被申请人）29套房产，且该29套房产只有主体结构建成，属于半成品，我方申请查封的标的额四案总标的为1370万元，该29套房产的价值远远达不到我方查封的标的额。我方查封异议人（被申请人）的账户中也未有存款。我方同意对查封异议人（被申请人）的土地进行解封。 经审理查明，本院受理的涉及异议人山东天星置业有限公司作为被告的民间借贷纠纷案件共有四件，原告分别是申请人临沂xxx置业有限公司、董某某、王某某、xxx，即(2019)鲁1302民初xxx号、xxx号、xxx、xxx案件，该四件案件被申请人均为被申请人，查封时间相同，查封标的相同，当事人同意合并一起审查，因此本院对上述四件案件一并审查。 申请人临沂xxx置业有限公司及董某某、王某某、xxx分别与被申请人山东天星置业有限公司民间借贷纠纷一案，即(2019)鲁1302民初xxx号、xxx号、xxx、xxx案件，申请人向本院申请财产保全，本院于2019年1月18日作出（2019）鲁1302民初xxx、xxx号、xxx、xxx号之一民事裁定书，查封（冻结）被申请人山东天星置业有限公司价值130万元、650万元、70万元、520万元的财产一宗（详见查封冻结财产清单）。冻结银行存款的期限为1年；查封动产的期限为2年；查封不动产、其他财产权的期限为3年。在执行过程中，于2019年1月23日向莒南县国土资源局发出协助执行通知书，查封了被申请人山东天星置业有限公司所有的位于莒南县城××山路西侧（××（××）××）、××隆山路西侧,南一路南侧(莒南县国用(2013)xxx号)国有土地使用权两处。于同日冻结了被申请人山东天星置业有限公司在莒南农商银行股份有限公司城区支行账户为91xxxxx05内存款130万元，实际冻结余额11344.36元；在莒南农商银行股份有限公司城兴分理处账户为91xxxxx05内存款130万元，实际冻结余额829.20元。其他案件同样冻结了上述两个账户，账户余额为0元。 2019年1月24日，申请人临沂xxx置业有限公司、董某某、王某某、xxx向本院主张其申请查封的财产不足其申请的保全标的，请求查封（冻结）被申请人天星置业有限公司价值130万元、650万元、70万元、520万元的财产。本院于24日、25日作出（2019）鲁1302民初xxx、xxx号、xxx、xxx号之二民事裁定书，查封（冻结）被申请人山东天星置业有限公司价值130万元、650万元、70万元、520万元的财产一宗（详见查封冻结财产清单）。在执行过程中，向莒南县房产管理局发出协助执行通知书，查封了被申请人山东天星置业有限公司所有的位于xxxxxxxxxxx二号楼房产：506、507、601、607、608、609、617、704、705、708室；二号楼房产：103、104、105、106、108室；三号楼房产：105、205、301室；四号楼商业楼房产：111、112、113、114、201、212、213、214、215、301、302室。 另查明，原告临沂xxx置业有限公司、董某某、王某某、xxx分别诉被告山东天星置业有限公司民间借贷纠纷案件，即(2019)鲁1302民初xxx号、xxx号、xxx、xxx案件，本院已经做出相应判决，分别判决被告山东天星置业有限公司偿还原告临沂xxx置业有限公司借款100万元、偿还原告董某某借款500万元、偿还原告王某某借款45万元、偿还原告xxx借款400万元及利息。上述案件现均在临沂市中级人民法院二审过程中。 本案在审查过程中，异议人山东天星置业有限公司提供缴纳土地出让金等费用的发票金额共计1095万元、自行制作的查封房产价值表共计42套，以证明超标的查封，请求撤销或变更查封措施，但拒绝就哪处特定房产申请变更措施或与申请人协商。申请人对上述证据均有异议，认为申请人查封异议的账户实有余额很少；申请人只查封了异议人29套房产，且该29套房产只是主体完成，属于半品，异议人所述查封其42套房产与事实不符；异议人单方制作的查封房产的价值与事实不符，也未经相关具有资质的专业机构进行评估，价值明显高于市场价值。总之，异议人所提交的证据不能证明申请人超标的额查封。我方愿意解除对异议人的两宗土地的查封。 异议人认为其与申请人之间不存在民间借贷纠纷关系，关于异议人与申请人之间的案件事实，本院已经审理并做出判决，目前案件正在二审审理过程中，因异议人的该主张涉及案件实体审查方面，本院不宜一并处理。 本院认为，本案的争议焦点为异议人山东天星置业有限公司对查封涉案财产是否享有足以排除执行的权利，查封是否属于超标的查封，侵害其合法权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条规定，当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的查封、扣押、冻结等执行措施行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。 四个案件保全限额共计1370万元，即无论查封被申请人名下的房产还是其他财产权利，都应当在金额为1370万元之内（包括本数）。本院共冻结被申请人山东天星置业有限公司的银行存款实有余额12173.56元。异议人山东天星置业有限公司提供了其自行制作的xxxxxxxx查封房产价值表，包括查封房产29套、关联房产13套，共计42套，合计金额25485380元，申请人对该证据不予认可，该证据系异议人自行制作，未经具有资质的评估机构予以评估，因此对该证据不予采信，对于上述房产的查封，应在本院裁定查封限额之内。鉴于申请人自愿申请解除对案涉两宗土地的查封，是对其诉讼权利的处分，本院予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下： 一、解除对被申请人山东天星置业有限公司所有的位于xxx西侧(莒南县国用(2013)xxx号)、位于隆山路西侧,南一路南侧(莒南县国用(2013)xxx号)两宗国有土地使用权的查封。 二、变更执行措施：查封被申请人山东天星置业有限公司所有的位于xxxxxxxxxxx二号楼房产：506、507、601、607、608、609、617、704、705、708室；二号楼房产：103、104、105、106、108室；三号楼房产：105、205、301室；四号楼商业楼房产：111、112、113、114、201、212、213、214、215、301、302室，限额13，687，826.40元。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，通过本院向临沂市中级人民法院申请复议，或直接向临沂市中级人民法院申请复议。 审 判 长  朱崇普 人民陪审员  刘效华 人民陪审员  解成军 二〇一九年十二月二十一日 书 记 员  陈 婷