四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1321民初4812号 原告：何小兵，男，1979年3月8日出生，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：肖益华，南充市顺庆区桂花法律服务所法律工作者。 被告：友合集团四川友合房地产开发有限公司,住所地：四川省南充市。 法定代表人：刘安春。 委托诉讼代理人：魏顺福，四川果城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈勇，四川果城律师事务所律师。 被告：友合集团四川友合房地产开发有限公司南部三千地景商务广场项目部，住所地：四川省南部县。 被告：四川天鹏房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市青羊区。 法定代表人：杨东林。 委托诉讼代理人：李斌，四川龙正律师事务所律师。 原告何小兵与被告友合集团四川友合房地产开发有限公司（以下简称友合公司）、友合集团四川友合房地产开发有限公司南部三千地景商务广场项目部（以下简称三千地景项目部）、四川天鹏房地产开发有限公司（以下简称天鹏公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何小兵的委托诉讼代理人肖益华、被告友合公司的委托诉讼代理人陈勇、被告天鹏公司的委托诉讼代理人李斌到庭参加诉讼，被告三千地景项目部经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何小兵向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即双倍退还原告交付的购房定金438487元，向原告支付人民币876974元，该款由二被告承担连带清偿责任；2、由被告承担本案诉讼费等各种费用。案件审理中，原告变更诉讼请求为：1、请求判令解除原告与被告签订的《“友合·三千地景”房屋定购合同》；2、被告立即退还原告交付的购房定金438487元，并按银行贷款利率三倍承担资金占用利息从占用之日起至本金清偿为止；3、请求判令被告违约并承担违约责任，按标的款的20%向原告方给付违约金；4、以上各条由三被告相互承担连带清偿责任；5、由被告方承担本案诉讼费等各种费用。事实和理由：被告友合公司开发位于四川省南部县友合·三千地景住宅。2016年11月23日，原告在被告天鹏公司的介绍下，与被告友合公司签订了《“友合·三千地景”房屋定购合同》，约定乙方出资438487元定购被告友合公司开发的四川省南部县友合·三千地景2幢1单元22层1号房，建筑面积118.51平方米，销售单价为3700元/平方米。合同签订后，原告将全部购房款交付给了被告友合公司。此后，被告友合公司拒不履行合同义务，且将原告定购的房屋出售与第三人。至此，双方签订的定购协议已经完全无法履行，因被告的违约行为导致原告不能实现合同目的，被告应承担相应的违约责任。原告为维护自身合法权益，特依法提起诉讼。 友合公司辩称，三千地景项目所涉国有土地使用权和房屋所有权归黄飞个人所有，其权利和义务均由黄飞承担。黄飞挂靠被告天鹏公司开发三千地景项目，我公司与该项目无关联，不应承担任何责任。 三千地景项目部未作答辩，亦未提交任何证据。 天鹏公司辩称，原告与天鹏公司没有签订买卖合同，天鹏公司亦未收到原告所付购房款，原告提起诉讼的实质是案外人王鹏权下欠原告工程款，故应认定定购合同无效，天鹏公司不承担退还房款的责任。天鹏公司在定购合同上的签章行为，并非是签订买卖合同，而是对债的担保，请求驳回原告的全部诉请。 本院经审理认定事实如下：2016年11月23日，原告与被告友合公司签订《“友合·三千地景”房屋定购合同》，约定：甲方：友合集团四川友合房地产开发有限公司，乙方：何小兵；乙方自愿定购甲方开发的位于四川省南部县友合·三千地景住宅，甲乙双方根据诚实信用的原则，经平等协商，就商品房定购事宜签订本协议；乙方所定购的房屋位于2幢1单元22层1号房，建筑面积为118.51平方米，销售单价为3700元/平方米，总价为438487元；为明确双方的定购关系，保证乙方所定购的房屋在约定期限内不再定购或售予他方，确保双方在约定期限内签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，签订本合同时，乙方向甲方支付定金438487元，该定金在乙方和甲方签订《商品房买卖合同》时冲抵，但不计算利息，本条的充分履行是本合同生效的条件；本合同生效后，若乙方提出变更付款方式及付款时间，须甲方同意，若甲方同意对此约定进行变更的，双方须另签订补充协议，否则视为变更无效；本合同生效后，乙方取得了本合同所约定房屋在约定期限内按本合同约定的价格的购买权；乙方须在接到甲方通知后3日内与甲方签订《商品房买卖合同》，并付清商品房买卖合同约定之应付款项，若乙方逾期签约付款，自应付款期限届满之日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期购房总价款千分之五的违约金。逾期超过10日，甲方有权解除本合同，并将该房另行出售，同时定金不予退还；本协议在甲乙双方签字或盖章、乙方付清应付款项后生效，在签署正式《商品房买卖合同》后自动失效；甲方：友合集团四川友合房地产开发有限公司（被告三千地景项目部加盖项目部公章），乙方：何小兵，乙方代理人：王树安代。同日，被告三千地景项目部向原告出具一份收据，载明收到何小兵购房款438487元，经手人“幸”，收据加盖友合集团四川友合房地产开发有限公司南部三千地景商务广场项目部财务专用章。2017年，原告与被告天鹏公司协定变更合同相对方，并在合同上备注“注：因公司变更.以天鹏章为准.”，被告天鹏公司在合同甲方处加盖公章。至今，双方未签订《商品房买卖合同》。 另查明，被告友合公司原为“三千地景”项目的开发商，并成立被告友合集团四川友合房地产开发有限公司南部三千地景商务广场项目部，但被告三千地景项目部未办理工商登记，亦未领取营业执照。在开发过程中，黄飞、王鹏权及被告友合公司在南部县人民法院达成调解协议；2016年5月25日，本院作出（2016）川1321民初1962号民事调解书，确认解除王鹏权与被告友合公司于2013年10月11日签订的《联合开发合同书》，现登记在被告友合公司名下的位于四川省南部县南隆镇蜀北大道338号（南部县蜀北汽车站）国有土地使用权和房屋所有权归案外人黄飞所有，权利、义务由案外人黄飞享有和承担；现该民事调解书已发生法律效力。此后，被告天鹏公司承继开发建设位于南部县南隆镇蜀北大道338号三千地景项目，该项目2幢仅有一个单元入户口，无其他单元楼；案涉三千地景项目2幢22层1号房屋现已售于案外人严杰、宋小春，并办理预售备案，权证号为：2018003927（合同）。 本院认为，王鹏权与被告友合公司在南部县人民法院调解解除《联合开发合同书》后，被告友合公司与原告签订的《“友合·三千地景”房屋定购合同》系无权处分行为，但是被告天鹏公司作为三千地景项目的开发商，其与原告协定一致变更被告天鹏公司为《“友合·三千地景”房屋定购合同》相对方并签章确认，视为被告天鹏公司对合同内容的追认，被告天鹏公司应当按照合同约定履行义务。原告按约定全额交纳购房款后，被告天鹏公司亦应按照合同约定向原告提供符合交付标准的房屋。被告天鹏公司将案涉房屋另售于他人，并办理预售备案，被告天鹏公司的违约行为致使原告不能实现合同目的，原告主张解除定购合同，符合法律规定，本院予以支持。现合同解除后，被告天鹏公司应全额退还原告购房款438487元并赔偿损失。关于原告主张的资金利息，资金利息也属于原告的损失，故本院认定自原告实际支付购房款之日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于原告的违约金请求，原告与被告天鹏公司在合同中未明确约定违约金，原告亦未举证证明其具体损失，故在支持原告利息主张后，对其违约金请求，本院不予支持。被告天鹏公司辩称未收到原告所缴购房款，且签章行为是对债的担保，但被告天鹏公司签章追认合同内容时，原告已付清购房款，被告天鹏公司对此情形是明知的，且其作为“三千地景”开发商在房屋订购合同的甲方处签章，而非明确约定担保人及担保责任，故对被告天鹏公司的该项辩称本院不予采纳。至于原告主张被告友合公司、三千地景项目部承担连带责任，因原告与被告天鹏公司协定一致后变更合同相对方为被告天鹏公司，并在合同上载明因公司变更以天鹏章为准，故对原告诉请由被告友合公司、三千地景项目部承担案涉款项返还责任的诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告何小兵与被告四川天鹏房地产开发有限公司于2016年11月23日签订的《“友合·三千地景”房屋定购合同》； 二、被告四川天鹏房地产开发有限公司在本判决生效后十日内退还原告何小兵购房款人民币438487元并支付资金利息（资金利息的计算方法：以本金438487元为基数，自2016年11月23日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至款项付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告何小兵的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9061元，减半收取计4530.5元，由原告何小兵负担592元，由被告四川天鹏房地产开发有限公司负担3938.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 任 进 二〇一九年十二月三十日 书记员 何金玉