山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初12793号 原告：邓某某，男，****年**月**日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 被告：崔某某，女，****年**月**日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：崔维朋，男，1964年9月5日出生，汉族，住山东省乳山市城区。 被告：青岛嘉泰投资有限公司，住所地青岛经济技术开发区。 法定代表人：马军，职务：董事长。 委托诉讼代理人：单彩云，女，1981年1月26日出生，汉族，住山东省青岛市市北区。系公司员工。 委托诉讼代理人：赵欢吉，男，1980年11月8日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。系公司员工。 原告邓某某与被告崔某某、青岛嘉泰投资有限公司（以下简称：嘉泰公司）相邻关系纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓某某、被告崔某某的委托诉讼代理人崔维朋、被告嘉泰公司的委托诉讼代理人单彩云、赵欢吉到庭参加了第一、二、三次庭审，原告邓某某、被告嘉泰公司的委托诉讼代理人单彩云、赵欢吉到庭参加了第四次庭审，被告崔某某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加第四次庭审，本案现已审理终结。 原告邓某某向本院提出诉讼请求：一、判令其被告立即排除对原告房屋漏水的侵害；二、判令被告赔偿直接经济损失10000元；三、本案诉讼费由被告全部承担。事实与理由：原告房屋位于青岛市黄岛区长江路街道办事处江山南路168号唐岛ONE小区2号楼1单元2101室，该房屋自购买以来一直从未装修和居住，2019年3月25日原告到房屋时发现主卫生间和卧室的次卫生间地面全是水，仔细查看发现是两个卫生间都是由污水主管道和楼上楼板连接处的缝隙有漏水渗水的情况，随后联系物业上门查看，物业现场做过照片记录。后经联系被告崔某某答复是不承认其责任不管维修，联系被告嘉泰公司答复是主水管道已过两年质保期没有责任，初期防水还在质保期内，但是被告嘉泰公司答复是因被告崔某某已经装修，怀疑破坏开发商的初期防水层也认为不是被告嘉泰公司的责任。因原告需要装修入住，其漏水原因导致原告无法装修入住，后经原告和被告崔某某楼上户主和物业多次协商，均没有结果，都认为自己没有责任，导致漏水情况一直得不到解决，维护原告的合法权益。为此，特向你院提起诉讼，请依法予以判决。 被告崔某某辩称，2019年6月原告找被告崔某某还有物业来看原告房屋漏水，原告家中两处污水主管道漏水，根部渗水，被告崔某某家和原告家污水主管道接口处渗水，被告崔某某家房子一年没有人居住，家中没有水，不可能漏水，原告家造成漏水不应当由被告崔某某承担。 被告嘉泰公司辩称，一是被告嘉泰公司不存在对原告房屋漏水的侵害行为，2014年12月25日涉案房屋取得《建设工程竣工规划验收合格证》，于2015年1月2日取得《青岛市建设工程竣工验收备案证》。2015年1月9日原告验收并接收位于青岛市黄岛区江山南路168号唐岛ONE小区2号楼1单元2101室房屋。原告就房屋漏水事宜联系被告嘉泰公司后，经被告嘉泰公司安排工程人员现场勘察漏水情况发现原告房屋已在装修过程中，并已将卫生间结构做改动，卫生间墙体已被凿除。而原告诉称“本房屋自购买以来一直未装修和居住”、“因原告需要装修入住，其漏水原因导致原告无法装修入住”，与事实不符。同时被告嘉泰公司发现被告崔某某房屋装修完成但改造变动巨大：（一）业主将入户门处主卫生间连接阳台的墙体凿除，打通阳台使得卫生间面积扩大，将原有淋浴区更改至阳台位置上，更改洗手盆位置；（二）业主将卧室卫生间原马桶位置做更改，去掉马桶，并在靠窗部位安装浴盆。按照《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：第二项“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年”；第四项“电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年”。按照唐岛ONE用户《住宅使用手册》住宅质量保证书中第五条不属于保修范围中：第2项“因使用不当或自行装修造成防水层破损而引起的渗漏”、第3项“因使用不当或自行装修打洞造成墙体破损而引起的渗漏”、第6项“擅自改动或不合理使用给、排水管道及设施，导致渗漏、堵塞等情况的”。由于被告崔某某业主凿除卫生间墙体,更改洗手盆位置及取消马桶等，导致初期防水层破坏造成原告房屋卫生间漏水情况，已不在被告嘉泰公司保修范围。而且原告卫生间污水主管道已过2年的保修期。因此，被告嘉泰公司不存在对原告房屋漏水的侵害行为。二是原告要求被告嘉泰公司赔偿经济损失10000元无事实或法律依据。赔偿损失的前提是被告嘉泰公司存在侵权或违约行为，在被告嘉泰公司并不侵权或违约情况下，原告要求赔偿损失无事实和法律依据。综上所述，被告嘉泰公司认为，被告嘉泰公司按约将符合合同约定交付条件的房屋交给了原告。原告家中卫生间顶棚漏水情况系因被告崔某某更改卫生间结构及布局所致，且已不在保修范围。综上，被告嘉泰公司不存在对原告房屋漏水的侵害行为，原告要求赔偿损失无事实与法律依据，请求驳回原告诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院查明事实如下： 一、原告系青岛市黄岛区江山南路168号2栋1单元2101户（以下简称：2101户房屋）业主。被告崔某某系青岛市黄岛区江山南路168号2栋1单元2201户（以下简称：2201户房屋）业主。 二、原告提交照片及视频，拟证明2101户房屋漏水事实。 被告崔某某质证，去过2101户房屋，认可原告证明事实。 被告嘉泰公司质证，无异议。 三、漏水原因。 （一）原告主张，漏水系2201户家中改造时，碰到管道造成漏水。另外，住房使用书中写明开发商对毛坯房的防水是5年的保质期，原告的房屋没有过保质期。 被告崔某某辩称，不认可被告崔某某动过主管道，被告崔某某仅动过支管道，但是漏水的点在主管道上。 被告嘉泰公司辩称，不认可。 （二）原告申请对漏水原因进行鉴定，2019年8月29日青岛市建筑设计研究院集团股份有限公司出具的（QDSJYJD-10019）号鉴定意见书，载明：四、工程鉴定情况：……2）鉴定内容：经多方当事人现场确认，现场勘察情况如下：4.2.1经现场勘察，涉案房屋主卧卫生间排水主立管存在渗漏现象。4.2.2经现场勘察，涉案房屋西北卫生间排水主立管存在渗漏现象。4.2.3经现场勘察，涉案房屋北阳台顶板存在渗漏痕迹。五、鉴定意见:涉案房屋主卧室卫生间顶棚(排水主立管)存在滲漏现象，西北阳台存在渗漏痕迹，为相邻上部楼板存在渗漏所致。原告为本次鉴定支付鉴定费15000元。 被告崔某某质证，鉴定单位不具备鉴定资格，这个鉴定是表面的，作为建筑行业有鉴定机构，选的这个机构不具备鉴定资格，鉴定的内容不全，漏水的原因分两个原因，是原来开发商原有工程质量问题，还是被告嘉泰公司家装修造成的，这个不确定，还有漏的水是哪里来的。被告崔某某未能举证证明鉴定单位不具备鉴定资格。 被告嘉泰公司质证，无异议。 2019年10月17日，青岛市建筑设计研究院集团股份有限公司出具“关于‘意见书编号：（QDSJYJD-10019）’鉴定意见书异议答复的函”，载明：根据贵院转来的异议书，现答复如下:1、水源来自涉案房屋顶板上部。2、涉案房屋如已经交付，如业主未对开发商提出卫生间渗漏问题，则视为涉案房屋顶部防水在交付时为合格工程，如交付后楼板顶部防水及其相关部位未改动则为原施工存在质量问题，因鉴定时涉案房屋上部相邻房屋业主未到场，导致无法对渗漏楼板顶部进行勘察(但已通知崔某某);如涉案房屋上部相邻房屋卫生间及相关部位已改动，则视为涉案房屋上部相邻房屋责任。请法院依据当时提供相关证据判决。 附:勘察现场短信通知，本页反面。2019年8月23日，给139××××9026短信通知：崔某某你好，你与邓某某一案，定于2019年8月29日下午1:30分对现场勘察鉴定，请准时参加！鉴定单位：青岛市建筑设计研究院集团股份有限公司。 被告崔某某质证，没有说清楚水的来源，第二项无异议。被告崔某某家中的卫生间并没有进行改动，之前代理人不了解情况。 被告嘉泰公司质证，无异议。 （三）被告提交以下证据，证明漏水责任不应由被告嘉泰公司负担。 1、《建设工程竣工规划验收合格证》，证明被告嘉泰公司开发建设的房屋符合《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条和山东省人民政府办公厅鲁政办发【2000】163号文件的规定，建设工程竣工规划验收合格。 2、《》，证明被告嘉泰公司开发建设的房屋符合国务院《建设工程质量管理条例》的有关规定，具备验收及交房条件。 3、交房流程表，证明原告于2015年1月9日已经验房屋并接收。 4、施工图，证明原告楼上业主自行更改房屋结构及布局。 5、《住宅使用手册》，证明质量保证书中在保修期内不属于保修范围，“因使用不当或自行装修改造防水层破损而引起的渗漏”；“因使用不当或自行装修打洞造成墙体破损而引起的渗漏”；“擅自改动或不合理使用给、排水管道及设施，导致渗漏、堵塞等情况的。” 6、，证明原告楼上业主已装修并自行改造房屋，凿除卫生间连接阳台墙、更改马桶、更改阳台为淋浴区、更改洗手盆等。 7、说明，证明原告已知悉楼上业主装修对为卫生间马桶、阳台下水改造。 说明载明：经2#2101业主同意，由2#2201张世锋从物业处取走钥匙，用于马桶、阳台下水改造，特此说明。张世锋。2015.3.26。 8、协议书，证明被告崔某某与楼上的业主签署的协议书，被告崔某某楼上家改造造成的漏水事故，由楼上承担。 原告质证，对证据1-6无异议。证据7有异议，没有人通知过原告楼上装修的时间和装修情况。证据8与原告无关。 被告崔某某质证，均无异议，被告崔某某家中的确是改造了，是被告嘉泰公司描述的情况。协议书是被告崔某某家签的。 四、原告提交青岛德高佑家房地产经纪有限公司出具的《房屋租金证明》，载明：本中介2019年3月份在江山南路168号唐岛ONE小区122平户型出租的房屋月租金价格平均为2800元。 被告崔某某提交书面意见，认可2101户房屋月租金2800元。 被告嘉泰公司质证，被告嘉泰公司不存在侵权行为，不应当承担赔偿责任。 原告称，涉案房屋现在还在渗漏，要求负有责任一方尽快停止漏水，停止对原告家房屋的侵害，因漏水并未对原告家造成太大的损失，只是耽误原告进去居住，判令被告赔偿第二项诉讼请求中的损失是从2019年3月开始到修好为止无法居住的房租损失，依据原告提交的租金证明，原告在本案中暂主张以2800元/月租金水平计算的自2019年3月起10000元房租损失，原告保留追究至房屋实际修好时的损失的权利。 本院认为，本案为侵权责任纠纷。《中华人民共和国侵权责任法》第二条规定：“侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。”原告的财产权益造损害，侵权人应当承担侵权责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百二十九条规定：“当事人在庭审中对其在审理前的准备阶段认可的事实和证据提出不同意见的，人民法院应当责令其说明理由。必要时，可以责令其提供相应证据。人民法院应当结合当事人的诉讼能力、证据和案件的具体情况进行审查。理由成立的，可以列入争议焦点进行审理。”第一次庭审中，被告崔某某认可其按照被告嘉泰公司证据目录中所描述的对2201户房屋进行了改造，且被告嘉泰公司提交的2201户出具的《说明》中亦载明“2201张世锋从物业处取走钥匙，用于马桶、阳台下水改造”，后被告崔某某改称“卫生间没有进行改动，之前我不了解情况”，但被告崔某某未能就此举证证明，综上，结合鉴定意见书及异议答复函中的意见，本院认定2101户房屋漏水为其上部相邻的2201户即被告崔某某的责任。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条规定：“承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。”依据鉴定意见书及异议答复函中的内容，无法确定具体漏水位置，故原告主张被告崔某某停止侵害、排除妨害的诉讼请求，本院不予支持。漏水责任是被告崔某某，被告崔某某应当找到房屋漏水点并将其2201户房屋修复。原告主张2019年3月25日发现其房屋漏水，但原告未能对该时间举证证明，故本院以被告崔某某自认的2019年6月到2101户房屋中查看漏水情况为租金损失的计算起点，即自2019年6月1日起至被告崔某某将2201房屋修复至不再对原告房屋造成漏水侵害的期间的房租损失，均由被告崔某某负担。原告在本案中仅主张租金损失10000元，本院予以支持，该租金损失期间为自2019年6月1日起至2019年9月15日。 综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十一条之规定，缺席判决如下： 一、被告崔某某于本判决生效之日起十日内支付原告邓某某自2019年6月1日起至2019年9月15日止的租金损失10000元； 二、被告崔某某于本判决生效之日起十日内支付原告邓某某鉴定费15000元； 三、驳回原告邓某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元（原告已预交），减半收取25元，由被告崔某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  曹方超 二〇一九年十二月六日 书记员  张星星 附：本判决适用的法律、法规及司法解释条文 一、《中华人民共和国侵权责任法》 第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。 本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百二十九条当事人在庭审中对其在审理前的准备阶段认可的事实和证据提出不同意见的，人民法院应当责令其说明理由。必要时，可以责令其提供相应证据。人民法院应当结合当事人的诉讼能力、证据和案件的具体情况进行审查。理由成立的，可以列入争议焦点进行审理。 三、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。