杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0106民初7475号 原告：常晋，女，1963年1月29日出生，汉族，住杭州市上城区。 委托诉讼代理人：林嫦嬿，浙江泽大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆江，浙江泽大律师事务所律师。 被告：闵继翔，男，1964年8月7日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：许岚（系被告闵继翔之妻），女，汉族，1969年9月20日出生，住杭州市西湖区。 被告：许岚，女，1969年9月20日出生，汉族，住杭州市西湖区。 原告常晋与被告闵继翔、许岚民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用普通程序审理，公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人陆江、被告闵继翔委托诉讼代理人暨被告许岚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、确认案涉《抵押借款合同》自原告起诉时提前终止；2、两被告偿还借款本金490万元，支付借款利息、逾期利息共计377300元（暂计至2019年7月11日，此后至实际清偿止的逾期利息按年利率24%计）；3、两被告承担律师费200000元；4、原告就两被告提供的杭州市西湖区瑞祺公寓1幢1单元201室抵押房屋拍卖、变卖所得款项在两被告上述第1-3项诉讼请求范围内享有优先受偿；5、本案诉讼费由两被告承担。审理期间，原告撤回上述第1项诉讼诉请求，变更上述第2项诉讼诉请求为两被告偿还借款本金4798500元，支付借款利息249522元（计至2019年6月22日）、支付逾期利息、违约金60781元（2019年6月23日暂计至2019年7月11日，此后至实际清偿止的逾期利息、违约金按年利率24%计付）。事实和理由：2019年3月11日，原告与两被告签订《抵押借款合同》，约定：两被告向原告借款490万元，借款期限自2019年3月11日至2019年9月10日；借款用途为公司经营生意周转；借款月利率1.5%，月利息为73500元；按月付息，每月10日前付息；两被告以他们名下的杭州市莫干山路431号瑞祺公寓1幢1单元201室房屋为案涉借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本息、违约金、律师费、诉讼费等费用；未按约付息超过7天时，两被告应每日按欠息总额的2‰支付违约金；未按时偿还借款本金的，两被告应按借款利率支付逾期利息，同时每日按本金总额的1‰支付违约金，直至偿还全部借款本息；自两被告发生本合同条款的其他违约行为后七日起，原告有权主张借款期限提前届满，要求立即归还全部借款本金、利息，并自违约行为发生之日起至本金等实际还清之日止，按照本金的每日1‰支付违约金；原告向两被告催讨本金、利息、违约金等时，两被告应承担因此所发生的催讨费用及与此相关的律师费、催讨费等相关费用；清偿顺序为利息、违约金、损害赔偿金、实现债权相关费用、本金。2019年3月11日，原告向被告闵继翔银行账户汇入上述借款490万元。同日，两被告向原告出具借款借据，确认收到借款490万元。2019年3月11日，被告闵继翔向原告丈夫林平汇款101500元。该款项中的73500元系两被告支付的首月利息，余款系风险费用。但原告同意将两被告的上述101500元还款作为归还借款本金。2019年3月13日，原告领取了案涉抵押房屋的不动产登记证明。2019年6月19日，原告委托律师向两被告送达律师函。当日，原告律师上门送达，两被告的女儿签收了该律师函。律师函载明要求收到函之日起三日内支付拖欠的借款利息及承担违约责任，如果两被告收到函后仍置之不理，原告将通过法律途径向两被告追索，范围包括但不限于提前清偿借款、借款利息、违约金、诉讼费用以及实现债权的费用。因两被告未按约还款，原告诉至法院，支出律师费20万元。 两被告答辩称：1、两被告收到案涉借款490万元的当日即被要求支付当月利息及好处费共计224000元。为此，两被告向林平支付101500元，向金乐永支付122500元。故上述224000元应在所欠借款本金中扣减，两被告实际欠借款本金4676000元。2、原告主张按年利率24%计算逾期利息、违约金，该标准太高。3、《法律服务合同》约定的律师费20万元过高，要求法院调整。综上，请求依法判决。 经审理，本院认定事实与原告诉称事实一致。 以上事实有《抵押借款合同》、银行付款回单、借款借据、房屋所有权证、房屋共有权证、不动产登记证明、律师函、《法律服务委托合同书》、发票、律师费支付凭证及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，原告与两被告签订的《抵押借款合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告闵继翔在收到案涉借款后的当日向原告丈夫林平汇款101500元，原告已将该款抵作还本。至于两被告向金乐永支付的122500元，因两被告未提供证据证明金乐永系原告指定的本息收款人，且按两被告自认该款项性质是给案外人金乐永的好处费，故两被告辩称该款项也应抵作还本的抗辩，本院不予采信。本院认定两被告尚欠原告的借款本金金额为4798500元。因两被告未按约付息，原告有权依据约定要求借款提前到期。虽原告委托的律师于2019年6月19日向两被告送达了律师函，但该函件中要求对方收到函之日起三日内支付欠款，否则要求其提前清偿借款。故原告要求两被告归还借款本金4798500元及按年利率18%支付2019年3月11日至2019年6月22日借款期内利息249522元的诉请，合法有据，本院予以支持。合同约定的逾期利率、违约金总计标准已超过年利率24%，原告主动降至按年利率24%计，符合规定。原告要求两被告按年利率24%支付2019年6月23日暂计至2019年7月11日的逾期利息、违约金60781元的诉讼请求，本院予以支持。两被告辩称该标准过高缺乏法律依据，本院不予采信。 案涉合同约定原告向两被告催讨案涉款项时所发生的催讨费用及由此产生的律师费由两被告承担，故原告要求两被告承担律师费的诉请，具有合同依据。关于两被告抗辩的律师费过高的问题，本院参考本地律师费的政府指导价，结合本案的法律服务难易程度、律师工作量、服务成本、原告诉请得到支持的程度，酌情将原告主张的律师费调整为18万元。 案涉抵押房屋办理了抵押登记，约定的抵押范围包括了借款本息、违约金、律师费、诉讼费等费用，故原告要求案涉抵押房屋拍卖、变卖所得款项在两被告应付的借款本息、违约金、律师费范围内享有优先受偿的诉请，具有事实与法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条之规定，判决如下： 一、闵继翔、许岚于本判决生效之日起十日内归还常晋借款本金4798500元，支付利息249522元，支付逾期利息、违约金60781元（暂计至2019年7月11日，此后至本金实际清偿止的逾期利息、违约金按年利率24%计付）； 二、闵继翔、许岚于本判决生效之日起十日内支付常晋律师费180000元； 三、常晋就闵继翔、许岚提供的杭州市西湖区莫干山路431号瑞祺公寓1幢1单元201室抵押房屋拍卖、变卖所得款项在闵继翔、许岚上述第一、二项应付款项范围内享有优先受偿； 四、驳回常晋其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费预收50141元，实际应收取48962元，财产保全申请费5000元，合计53962元，由常晋负担203元，闵继翔、许岚负担53759元。 常晋于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；闵继翔、许岚于本判决生效之日起七日内，向本院缴纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  陈 曦 人民陪审员  林秀明 人民陪审员  郑仁孝 二〇一九年十二月十八日 书 记 员  章颐灵