广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0705民初6686号原告：江门美吉特置业有限公司，住所地：广东省江门市新会区会城街道梅江村大五洲（土名），统一社会信用代码：91440705581397682B。法定代表人：许承员，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁彧健，国信信扬（江门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭美琼，该公司员工。被告：赵健富，男，汉族，1992年11月17日出生，户籍住址为广东省江门市新会区。委托诉讼代理人：黎雄校，广东冈州律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈卓钧，广东冈州律师事务所律师。原告江门美吉特置业有限公司（以下简称“美吉特公司”）与被告赵健富商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁彧键、谭美琼和被告赵健富及其委托代理人黎雄校、陈卓钧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告美吉特公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付购房款206000元及违约金（以拖欠的购房款为基数，从2018年9月7日起，按每日万分之一的利率计算全部清偿之日止）；2、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2018年8月7日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（现售）及相关补充协议，约定原告将位于江门市××区××城××超大道××号房屋出售给被告，房屋总价款为人民币￥413574元，其中于2018年8月7日前付清首付款￥207574元，剩余款项￥206000元被告应在签订《商品房买卖合同》之日起30日内以申请办理银行贷款方式支付。如被告无法办理银行贷款支付剩余款项的，被告同意继续履行合同，并自行筹集资金支付剩余款项，否则原告有权从付款期限届满之日起按未付款项为基数按每日万分之二利率要求被告支付违约金。被告向原告支付了首期款￥207574元，但至今仍未通过办理银行贷款或自行筹备资金的方式付清剩余款项给原告。原告认为，被告逾期支付房款的行为已属违约，根据《商品房买卖合同》第六、七条及补充合同第五条的约定，被告应立刻支付剩余房款并按合同的约定支付违约金给原告。综上，维护原告的合法权益，现提起诉讼，望判如所请。原告围绕诉请主张提交了营业执照复印件、被告身份证复印件、商品房买卖合同（现售）、补充协议、收款收据复印件、PDS机消费单复印件、发票、联络函、EMS快递单、原告员工与被告的微信聊天记录打印件、受理商品房现售备案通知书、建筑工程竣工验收报告等证据。被告赵健富辩称：被告与原告双方于2018年8月7日签订的《商品房买卖合同（现售）》应予解除，因被告未获得贷款，原告亦未在合同约定的期限内交付房屋，因此原告应退回已收取的购房款207574元给被告。请求贵院驳回原告的诉讼请求。被告对其抗辩意见没有提交证据。对于原告提交的证据，被告对其真实性无异议，本院查核认为，前述证据合法，具有证明效力，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月7日，原告美吉特公司与被告赵健富签订《商品房买卖合同（现售）》及相关补充协议，约定原告将位于江门市××区××城××超大道××号房屋出售给被告，房屋建筑面积17.61平方米，总价款为人民币￥413574元。被告应于2018年8月7日前支付首期房价款￥207574元，剩余房价款￥206000元由被告向银行申请贷款支付。逾期付款超过30日后，原告有权解除合同，被告应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的2%向原告支付违约金；原告不解除合同的，被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之一的违约金。被告选择贷款方式付款的，则该商品房交付时间为原告全额收到全部房屋价款后15日内。此外，还对商品房质量及保修责任、房屋登记、物业管理等事项进行了约定。同时，原告、被告还在签订的合同补充协议中约定：被告选择贷款方式付款的，应于合同签订之日起30日内申请办理银行贷款手续。无论因被告或非归责于被告的其他原因致使被告未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，被告同意本合同继续履行。未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额差额部分，由被告自筹资金补足差额，履行支付，否则自本合同签订后30日起被告应按逾期未付款日万分之一向原告支付违约金，在逾期超过60日，原告有权单方解除合同，并要求被告支付总房款2%的违约金。等内容。《商品房买卖合同（现售）》及相关补充协议签订后，被告向原告支付了首期款￥207574元，但至今仍未通过办理银行贷款或自行筹备资金的方式付清剩余款项给原告。2019年5月5日，原告委托广东金亚律师事务所向被告发出《律师函》，要求被告收到本函后7日内付清剩余购房款，逾期将通过法律途径解除《商品房买卖合同（现售）》及相关补充协议，并按约定收取违约金。2017年7月，包括涉案的商品房在内江门美吉特广场CCMALL一期F区已办理建筑工程竣工验收手续。涉案的商品房为现房，也于2017年9月29日向江门市新会区住房和城乡建设局办理商品房现售备案，另查明，江门美吉特置业有限公司是于2011年8月26日注册登记成立，经营范围为房地产开发以及房屋租赁、物业管理服务、停车场服务等。本院认为，本案是商品房销售合同纠纷。原告、被告就涉案商品房现房买卖协商一致，并订立的《商品房买卖合同（现售）》及相关补充协议，是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，双方当事人均应依约履行。被告作为涉案房屋的买受人，其自愿选择银行贷款的方式支付剩余购房款，且约定其应在合同签订之日起30日内，申请办理银行贷款手续。尽管被告未能在约定期限内办理银行贷款，但根据双方签订的合同及补充协议的约定，对于未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额差额部分，被告仍应自筹资金补足差额，履行支付，但被告至今仍未履行支付购房余款的义务，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告主张支付购房余款及逾期违约金，具有事实依据，也符合双方约定和法律规定，本院予以支持。根据《商品房买卖合同（现售）》及补充协议有关“买受人选择贷款方式付款的，则该商品房交付时间为出卖人全额收到全部房屋价款后15日内”的约定，因被告未付清购房余款，被告要求原告交付涉案房屋的条件尚不成就，而且在本案《商品房买卖合同（现售）》及补充协议的履行过程中，被告没有证据证明原告存在足以解除合同的违约行为或事实的存在，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，被告对此应承担没有举证的法律责任，故对被告要求驳回原告的诉讼请求抗辩意见不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告赵健富应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门美吉特置业有限公司支付购房余款206000元及逾期付款违约金（违约金以拖欠的购房款为基数，从2018年9月7日起，按每日万分之一的利率计算至款项清偿之日止）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2252.94元（原告江门美吉特置业有限公司已预交2252.94元），由被告赵健富负担。原告江门美吉特置业有限公司已预交案件受理费2252.94元，由本院予以退回；被告赵健富应向本院补缴案件受理费2252.94元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  丘国汉二〇一九年十二月八日书记员  容颖琳