沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初19144号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地：沈阳市浑南区新隆街18-1号，统一社会信用代码：912101008177409434。负责人：刘越，该行行长。委托诉讼代理人：王凯强，辽宁联胜律师事务所律师。被告：张智超，男，1996年7月1日出生，汉族，住内蒙古赤峰市。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行诉被告张智超金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王凯强到庭参加诉讼，被告张智超经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告张智超于2016年12月2日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告张智超偿还原告借款本金363,213.25元，利息1,510.13元，本金罚息4.08元，利息罚息0.98元，违约金1,809.41元，共计人民币366,537.85元（以上本金及利息截止日为2019年8月9日）,并自2019年8月10日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告张智超名下位于皇姑区（居易青年城），建筑面积84.11平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告张智超赔偿原告律师费20,159.58元；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年12月2日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告张智超签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份（[编号为：210430008-2022-20160649077]）；2.贷款本金：债权本金为385,000元（摘自合同第28页第29条）；3.贷款期限：借款期限自2016年12月2日至2041年12月2日止（摘自合同第28页第30条）；4.合同执行利率：贷款利率为浮动利率下浮10%（摘自合同第29页第31条）；5.逾期利率标准：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%（摘自合同第29页第31条）；6.还款方式：贷款采用等额本息还款方法，每月对日还款，还款金额为2,120.34元（摘自合同第30页第34条）；7.欠款情况：截至2019年8月9日，被告张智超尚拖欠贷款本金363,213.25元，利息1,510.13元，本金罚息4.08，利息罚息0.98元，违约金1,809.41元；8.其他：合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用（摘自合同第22页第17条）。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担（摘自合同第31页第41条）。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年12月2日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告张智超签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份（[编号为：210430008-2022-20160649077]）；2.担保范围：抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用（摘自合同第9页第13条）；3.抵押物：被告张智超以其名下位于皇姑区（居易青年城），建筑面积84.11平方米的房产为上述债权提供抵押担保；4.抵押登记手续：2016年10月14日，经沈阳市房屋登记中心办理了抵押登记手续，房他证号为第16055843号，权利人为原告。三、原告委托系辽宁联胜律师事务所处理本次诉讼，支出律师费20,159.58元。被告张智超未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2016年12月2日，原告建行浑南支行（贷款人、抵押权人）与被告张智超（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定贷款人向借款人提供个人住房贷款385,000元，用于购买位于沈阳市皇姑区，建筑面积84.11平方米的房产。借款期限300个月，自2015年12月2日至2041年12月2日；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平下浮10%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告采取委托扣款方式还款，还款方法为等额本息还款。同时约定，借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同抵押条款约定，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金，借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。2.被告以其购买的位于沈阳市皇姑区，建筑面积84.11平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。被告按合同约定到登记机关为抵押房产办理了抵押权登记，他项权利人为原告。3.合同签订后，原告向被告发放贷款。被告前期尚能按期偿还借款本息，但自2019年7月起未按期足额偿还原告借款本息。原告起诉后，被告张智超已经将拖欠部分的贷款本金及利息、罚息已全部还清。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张智超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告及到庭被告的陈述及提供的证据认定案件事实。原告与被告张智超签订的《借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，被告张智超作为借款人应按借款合同的约定，履行还款义务。在原告起诉时，被告张智超已经多次逾期还款，按照借款合同的约定，合同项下的贷款全部提前到期的条件已经成就。但是在诉讼期间，被告张智超为了不解除借款合同，积极履行还款义务，原告也接受了被告张智超的还款，截止至2019年12月5日被告张智超之前拖欠的借款本息已结清，所以原有的解除借款合同的条件已经发生了变化，本院综合考虑各方面的因素及被告的实际情况，认为对原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》不宜轻易解除，故对于原告要求解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》并要求被告偿还剩余借款本金及利息、承担抵押担保责任及律师费诉讼请求，本院不予支持。但因原告此次诉讼系由于被告张智超首先存在逾期还款的违约行为造成的，被告张智超也是在原告起诉后积极履行了还款义务，因此依据公平原则，本案的诉讼费、保全费应由被告张智超承担。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行的诉讼请求。案件受理费7,100元，减半收取3,550元，保全费2,453元，均由被告张智超负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  程兴桥二〇一九年十二月六日书记员  安 冬本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。