广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初5558号 原告：苏桂群，女，汉族，1971年9月19日生，广西柳州市柳江区人，柳州市荣军康复医院护工，住广西柳江县。 委托诉讼代理人：李仁广，广西创恒律师事务所律师。 原告：韦川夫，男，1976年10月30日生，壮族，广西柳州市柳江区人，住广西柳江区。 被告：黄簧，男，1980年06月03日出生，住柳州市阳和工业新区。 被告：广西润澜投资有限公司，住所地：柳州市六座村民委六座屯182号，统一社会信用代码：91450202MA5LAP3G81。 法人代表：韦春柳，经营者。 委托诉讼代理人：莫群林，广西广正大（鹿寨）律师事务所律师。 原告苏桂群、韦川夫与被告黄簧、广西润澜投资有限公司(以下简称：润澜投资公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，10月30日。原告苏桂群申请追加原告韦川夫参加诉讼。本院依法适用简易程序，于2019年12月10公开开庭进行了审理。原告苏桂群的委托诉讼代理人李仁广，被告润澜投资公司的委托诉讼代理人莫群林到庭参加诉讼，原告韦川夫、被告黄簧经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告苏桂群、韦川夫向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告连带支付原告购房款29000元。2、请求判令二被告承担本案诉讼费。 事实和理由：原告苏桂群与被告黄簧、润澜投资公司于2018年10月23日达成三方购房协议，买方黄簧与卖房苏桂群共同委托中介润澜投资公司代理购房过程所需所有手续，让其担保原告被告双方购房合同履行到位（卖房完成过户手续，买方支付购房款到位）。三方经过协议约定原告把位于柳州市雒容镇雒柳路6号江滨现代城E栋1单元612室房地产，面积103.69㎡，作价五拾万元买与被告黄簧。原告的按揭等全部过户手续由被告润澜投资公司去完成，约定办完所有手续花费后，润澜投资公司保证交付给银行的按揭后原告拿到20.9万元（其中原告9万元，原告前夫11.9万元），后原告润澜投资公司要求配合完成房屋过户手续，但被告黄簧尚拖欠原告房款29000元。被告黄簧没有支付购房款余款违约行为导致原告经济受损失，而被告润澜投资公司在没有收到全部购房款的情况下为被告黄簧办了房屋过户手续，其重大过失也是导致原告经济损失的原因。原告与二被告交涉无果，为维护原告的合法权益，依据中华人民共和国民事诉讼法的规定提起诉讼，请法院查明事实，依法判决支持原告申请。 被告润澜投资公司辩称：原告和润澜投资公司之间是居间合同关系，根据合同约定、《合同法》约定，润澜投资公司是在原告与被告黄簧之间的买卖行为中担任居间人的角色，不是买卖合同中的任何一方当事人，没有向原告支付购房款的义务。2、根据原告与黄簧之间的购房合同，约定的房屋买卖的合同总价为30万元，该合同合法有效，根据我公司了解到的情况，黄簧已付款的金额是297595.38元，对于已支付的金额原告在起诉状中也是认可的，因此原告主张未付款是29000元没有任何的事实依据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告黄簧经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年10月23日，原告苏桂群与被告黄簧、润澜投资公司签订《房屋买卖(中介委托)合同》，合同约定：原告出售坐落于雒容镇雒柳路6号“江滨现代城”E栋1单元612室。建筑面积103.69平方米，房屋总价人民币300000元，房屋付款方式为一次性付款；被告黄簧购买上述涉案的房屋，房屋交付前原告结清水电、物业等费用；被告黄簧支付购房款及房屋买卖应缴纳的税费和费用。合同还就买卖各方、中介方的权利义务进行了约定，其中，约定卖方的义务：若卖方的房屋有银行抵押，卖方应在签订本合同之日起三天内向抵押银行申请还款(若存在逾期供款卖方应当还清逾期供款)，并承担还款所有的费用，到房产交易所办理抵押注销手续。卖方保证该房屋享有完全所有权具该房不存在任何产权纠纷或被查封的情况。若该房屋地址已有户口落户，卖方应当在收到全额房款后10日内把户口迁出；中介方的义务：中介方负责协助、跟进该次交易办理的所有手续，直至该次交易完成为止。约定买卖双方均应支付中介方代理费3000元；约定买方支付卖定金10000元，合同还就违约责任、纠纷解决机制进行了约定。 2018年10月23日，原告苏桂群与被告润澜投资公司签订《代理服务费确认书》，代理服务收费按成交金额30万的1%比例支付，被告润澜投资公司应收原告苏桂群代理服务费3000元，原告苏桂群已支付给被告润澜投资公司。 合同签订后，在合同履行过程中，2018年10月23日，被告黄簧支付原告苏桂群定金10000元、2019年5月10日，被告黄簧支付原告苏桂群80000元、2019年5月6日，原告苏桂群将房款90000元转至原告韦川夫名下，二原告收到上述款项后均出具《收条》交对方收执。被告黄簧为二原告垫付偿还银行贷款107595.38元。二原告解除抵押后，配合被告黄簧于2019年4月28日转移登记至被告黄簧名下。 二原告认为在出售涉案的房屋时，二被告承诺偿还银行按揭贷款后，原告应拿到209000元。其中，原告苏桂群90000元，原告韦川夫119000元。现二原告只收到被告黄簧支付180000元尚欠二原告29000元。被告润澜投资公司经营者韦柳春在原告苏桂群与被告黄簧之间协商未果酿成纠纷，原告诉至法院提出前述诉讼请求。 另查明，原告苏桂群与原告韦川夫原系夫妻关系，对坐落于雒容镇雒柳路6号“江滨现代城”E栋1单元612室房屋系共同共有，各占50%的产权份额。二原告于2017年9月14日在柳江区民政局登记离婚。2019年1月18日，原告向柳江区人民法院提起离婚后财产纠纷一案，柳州市区人民法院以(2019)桂0221民初318号民事调解书，对二原告离婚后财产分割协议进行了确认，原告苏桂群应支付原告韦川夫119000元，该款已付完毕。 2018年10月23日，原告苏桂群与被告黄簧、润澜投资公司签订《房屋买卖(中介委托)合同》时，原告韦川夫虽然未在《房屋买卖(中介委托)合同》中没有签名，2019年3月20日，二原告与被告黄簧签订了《柳州市存量房买卖合同》的网签合同，并配合被告黄簧办理了产权转移登记手续。 上述事实有原告、被告的陈述、原告、被告均提交的《房屋买卖(中介委托)合同》。原告提交的《银行交易明细》、《聊天记录》、《柳州市不动产查档结果证明书》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《不动产登记申请表》、《柳州市存量房买卖合同（网上自行成交版）》、《税收完税证》；被告、润澜投资公司提交的《广西农村信用社收贷收息凭证》、《收条》等证据加以证实。 本院认为，2018年10月23日，原告苏桂群与被告黄簧、润澜投资公司签订《房屋买卖(中介委托)合同》，原告苏桂群与被告润澜投资公司签订《代理服务费确认书》；2019年3月20日，二原告与被告黄簧签订的《柳州市存量房买卖合同》的网签合同，并配合被告黄簧办理了产权转移登记手续。均系当事人真实意思表示，该房屋系二原告自有住房，属于二原告所有的房屋，二原告与被告的房屋买卖行为未违反法律禁止性、效力性规定，为有效行为。2018年10月23日，原告韦川夫虽然未在《房屋买卖(中介委托)合同》中没有签名，2019年3月20日，二原告与被告黄簧签订了《柳州市存量房买卖合同》的网签合同，并配合被告黄簧办理了产权转移登记手续，其后续行为应是对原告苏桂群签订房屋买卖行为的追认。 关于房屋价款问题，根据《房屋买卖(中介委托)合同》约定，房屋价款为300000元，原、被告对一事实均无异议，同时该合同又约定，房屋贷款应由二原告偿还，现被告黄簧垫付并偿还了银行贷款107595.38元，该款项应与从支付原告购房款中相充抵，充抵之后被告黄簧应支付二原告购房款192404.62元。现被告黄簧只支付二原告180000元，尚欠二原告购房款12404.62元。现二原告认为二被告承诺除偿还银行贷款外，应支付二原告购房款209000元。其中，原告苏桂群90000元，原告韦川夫119000元。由于合同没有约定，被告对这一事实予以否认，本院不予认可，二原告主张被告支付购房余款29000元过高，对过高部分本院予以驳回。 关于被告润澜投资公司是否承担给付义务问题。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案被告润澜投资公司按照合同约定提供了居间服务，原告及被告黄簧均按合同约定支付了中介服务费。根据《房屋买卖(中介委托)合同》约定，支付购房款应是被告黄簧的义务，二原告主张被告润澜投资公司承担连带支付购房款无事实和法律依据，对此项诉请，本院予以驳回。但根据《房屋买卖(中介委托)合同》约定，被告润澜投资公司有协助、跟进、督促被告黄簧支付二原告购房余款12404.62元的义务。原告韦川夫、被告黄簧经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、被告黄簧应于本判决生效之日起十日内支付原告苏桂群、韦川夫购房余款人民币12404.62元； 二、驳回原告苏桂群、韦川夫的其他诉讼请求。 义务人应于本案判决确定的期限内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费人民币525元，减半收取262.5元（原告已向本院预交），由被告黄簧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本二份，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 员 欧阳九林 二〇一九年十二月十一日 法官助理 邓 珊 珊 书 记 员 高 文 雪 附：本案适用的法律： 1、《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。