四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0181民初3948号 原告：四川金都物业管理有限公司，住所地：四川省成都市都江堰市公园路69号。 法定代表人：余金才，系公司总经理。 委托诉讼代理人：王静，四川金迪律师事务所律师。 被告：徐建祥，男，1978年1月3日出生，汉族，住四川省马尔康县。 被告：邹敏，女，1980年1月7日出生，藏族，住四川省都江堰市。 原告四川金都物业管理有限公司（以下简称金都物业）与被告徐建祥、邹敏物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法适用小额诉讼程序进行审理，后于2019年12月4日当庭转为简易程序公开开庭审理本案。原告金都物业的委托诉讼代理人王静以及被告徐建祥到庭参加诉讼，被告邹敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告金都物业向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即向其支付2015年1月1日至2019年8月31日所欠的物业费6253元（其中物业服务费5973元、垃圾清运费280元）并支付该款资金利息直至该款给付时止；2、要求被告支付违约金1760.1元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：二被告系都江堰市“都市房屋所有权人，原告系该小区物业服务公司。自2015年1月1日起，被告便未向其交纳物业服务费以及垃圾清运费。期间原告金都物业多次催收未果，故诉至法院。 被告徐建祥辩称，其拖欠物业服务费是事实，但系原告物业服务不到位，在其与邻居发生纠纷后，亦未积极参与调处工作。 被告邹敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，未作答辩，亦未在本院规定的举证期限内提交任何证据。 金都物业围绕诉讼请求提交以下了证据，即1、原告营业执照、企业名称变更核准通知书、法人身份证明及身份信息、被告身份信息；2、《物业服务合同》及《都市美丽风景临时物业服务协议》；3、房屋信息查询记录；4、小区各种规章制度；5、代收垃圾清运费文件、垃圾费缴纳票据；6、民事裁定书。本院依法组织到庭双方当事人对证据进行了质证，被告邹敏未到庭应诉，未对上述证据发表质证意见，亦未提供任何证据，属其对自己权益的放弃。本院结合到庭当事人的陈述以及对证据发表的质证意见，对原告金都物业提交的上述证据予以采信。 根据双方当事人的陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 金都物业原名四川省都江堰金都物业管理有限公司，于2017年4月11日准予变更登记。徐建祥、邹敏系位于都江堰市“都市房屋业主，建筑面积为140.88平方米。金都物业系该小区物业服务公司，徐建祥、邹敏自2015年1月1日起至2019年8月31日未缴纳物业管理费及垃圾清运费。 2015年2月3日，金都物业作为乙方与都江堰市都市美丽风景当选业主委员会委员作为甲方签订了一份《都市·美丽风景临时物业服务协议》，协议约定由金都物业为徐建祥、邹敏所在的都市美丽风景小区提供物业服务，该临时服务协议主要约定：甲方委托乙方对都市美丽风景实施临时物业服务管理工作。临时物业服务时间从2015年2月4日起，至本届业委会正式成立后止。临时服务期间物管费按商铺0.9元每平方米，住宅0.6元每平方米。后刘勇等三人在甲方处签字确认。 2016年2月2日，金都物业与都江堰市都市美丽风景小区第二届业主委员会签订了《都市美丽风景物业服务合同》，合同约定金都物业为“都市·美丽风景”小区提供物业服务，服务期限为2016年2月3日起至2019年2月2日止；收费标准为：多层住宅业主（使用人）按其拥有面积每月每平方米0.80元计算，非住宅（含营业用房、地下车库、办公用房）业主（使用人）按其拥有建筑面积每月每平方米1.00元计算；违约收费标准：业主（物业使用人）逾期支付物业服务费的，从逾期之日起按应付物业服务费每天4‰的标准向金都物业支付违约金；合同到期后，于2019年7月1日与都江堰市都市·美丽风景小区第三届业主委员会重新签订《都市·美丽风景小区物业服务合同》，服务期限为：2019年7月1日起至2024年6月30日止，其中合同载明：本合同在正式签订之前，即2019年2月1日至2019年6月30日期间的物业服务仍由金都物业为小区业主提供服务，其期间的物业服务等收费，延续第二届委员会与金都物业签订的物业服务合同执行；收费标准为：多层住宅业主（使用人）按其拥有面积每月每平方米0.80元计算，非住宅（含营业用房、地下车库、办公用房）业主（使用人）按其拥有建筑面积每月每平方米1.00元计算；违约收费标准：业主（物业使用人）违反合同约定，未按本合同约定交纳物业服务费的，按合同约定的标准支付逾期按天3‰向金都物业支付违约金。 2012年8月6日，都江堰市人民政府办公室关于印发《环境卫生服务费收缴工作实施意见》的通知（“都办发［2012］141号”），载明了产生生活垃圾的单位和个人应缴纳环境卫生服务费，并对收缴范围和对象、收缴方式、收费标准、票据管理及减免范围等进行了规定。金都物业代缴了该小区的垃圾清运费。 金都物业曾于2019年5月以徐建祥、邹敏未缴纳物业费为由向本院提起诉讼，又于2019年7月10日以“原被告正在友好协商中”为由向本院提出撤诉申请，本院予以准许，作出（2019）川0181民初2382号民事裁定书。 庭审中，徐建祥自认其与邹敏系夫妻关系，金都物业实际从2015年1月1日就为涉案小区提供物业服务。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”。本案中，金都物业与都江堰市都市美丽风景业主委员会签订的一系列《物业管理服务合同》，均系双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，属有效合同。金都物业为小区提供了物业服务，作为业主的徐建祥、邹敏理应向其支付相应的物业服务费。即2015年1月至2015年12月共计12个月为：140.88平方米×0.6元/月．平方米×12个月＝1014.33元，2016年1月至2019年8月共计44个月为：140.88平方米×0.8元/月．平方米×44个月＝4958.97元，合计为5973元，本院予以确认。代收代缴生活垃圾处置费为：5元/月/户×56个月=290元。故被告徐建祥、邹敏应向原告金都物业公司缴纳的物业服务费为5973元，代收代缴生活垃圾清运费为280元。 对于原告金都物业主张的违约金问题。本院认为，《都市美丽风景小区物业服务合同》中对逾期未交纳物业服务费的后果进行了明确的约定，被告徐建祥、邹敏亦存在逾期缴费的事实。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，故本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情认定违约金为5973元×10%＝597.30元。就原告金都物业主张的资金占用利息，双方并无约定，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐建祥、邹敏于本判决生效之日起十日内向原告四川金都物业管理有限公司给付2015年1月至2019年8月应付未付物业服务费5973元； 二、被告徐建祥、邹敏于本判决生效之日起十日内向原告四川金都物业管理有限公司给付2015年1月至2019年8月垃圾清运费280元； 三、被告徐建祥、邹敏于本判决生效之日起十日内向原告四川金都物业管理有限公司给付违约金597.30元； 四、驳回原告四川金都物业管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告徐建祥、邹敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 王 芳 二〇一九年十二月四日 书记员 刘旭梅