广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初6430号原告：殷宇春，男，1979年4月30日出生，汉族，住广州市花都区,委托诉讼代理人：黄爱珍、陈志勇，广东合誉律师事务所律师。被告：广州万达文化旅游城投资有限公司，住所地广州市花都区三东大道14号花城街综合大楼307之一，统一社会信用代码91440114304721157H。法定代表人：李志全。委托诉讼代理人：张文娇、郑邦伟，该公司职员。原告殷宇春与被告广州万达文化旅游城投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案受理后，适用简易程序于2019年7月4日公开开庭进行了审理，后因案情需要，本案转为普通程序组成合议庭于2019年7月4日公开开庭进行了审理。原告殷宇春及其委托诉讼代理人黄爱珍、陈志勇，被告广州万达文化旅游城投资有限公司（以下简称万达公司）的委托诉讼代理人张文娇、郑邦伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告殷宇春向本院提出诉讼请求:1.请求法院判令被告向原告支付逾期交房的违约金暂计340704.75元（违约金以总房价4085189元为基数，按每日万分之一的标准（即每日408.51元），自2017年2月19日起计至涉案房屋符合合同约定及法定交付条件即永久通水、通电、通气、通邮，被告实际交付房屋给原告之日止）。2.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.请求法院判令被告向原告支付逾期交房的违约金暂计1711656.9元（违约金以总房价4085189元为基数，按每日万分之五的标准（即每日2042.55元），自2017年2月19日起计至涉案房屋符合合同约定及法定交付条件即永久通水、通电、通气、通邮，被告实际交付房屋给原告之日止）。2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月14日原告与被告签订《广州市商品房买卖合同》及附件《本合同补充协议》。合同约定，原告向被告购买广州万达文化旅游城第76号之一百五十四幢1层101房，房屋地址：花都区凤凰北路76号之一百五十四101房。该商品房用途为商业，建筑面积89.57平方米，套内面积82.83平方米，单价为每平方米49320.16元，总金额为4085189元。合同第十二条交房条件：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。第十三条房屋交付：甲方应当在2016年12月20日前将本合同标的物的房屋交付乙方使用。《本合同补充协议》第七条第7点：甲方自身原因造成未在本合同约定期限内将房屋交付乙方，则乙方给予甲方60日宽展期，宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任。如宽展期届满后甲方仍未将该房屋交付给乙方，甲方应按乙方已交付购房款日万分之一向乙方支付违约金，合同继续履行。合同签订后，原告按照合同的约定支付了购房款并完全履行了自己的义务。而涉案房屋至今仍未符合永久通气的交付标准，被告拖延至今一直未按合同约定条件及法定交楼条件向原告交付涉案房屋。现被告逾期交房导致原告迟迟不能使用房屋，已造成重大经济损失。另外，原、被告于2015年8月14日签订的《广州市商品房买卖合同》是被告为重复使用而预先拟订并在订立合同时未与对方协商的条款，故该合同条款属于《合同法》第39条规定的格式条款。根据上述《广州市商品房买卖合同》附件七“本合同补充协议”第六条之约定，若原告存在逾期付款，需按照如下方式承担违约责任：逾期不超过7日（含），原告按日向被告支付应付未付购房款总额千分之一的违约金；逾期超过7日、不超过15日（含）的，原告按日向被告支付应付未付购房款总额千分之三的违约金；逾期超过15日、不超过30日（含）的，原告按日向被告支付应付未付购房款总额千分之五的违约金；逾期超过30日、不超过15日（含）的，原告按日向被告支付应付未付购房款总额千分之八的违约金。而依据补充协议第七条第7点的约定，原告不仅需要给予被告60日的宽展期，宽展期届满后，被告也只需按照原告己交购房款日万分之一向乙方支付违约金。即原告违约的责任和被告责任是严重不对等的，两者相差十倍至八十倍之远，其明显违反《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条之“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明；提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”之规定，属于无效条款。故原告恳请法庭在查明案件事实、厘清责任的基础上，按照房管行政部门提供的《广州市商品房买卖合同》版本中约定的逾期交楼的违约金标注，即每日按照购房款的万分之五计算。为维护原告的合法权益，请贵院依法支持原告的全部诉讼请求。被告万达公司辩称，一、涉案房屋所在项目已按照合同约定办理竣工验收，取得《竣工验收备案表》，达到合同约定的交付条件。1.涉案房屋所在项目已按照合同约定取得竣工验收备案文件，达到合同约定的交付条件。原告与被告签订的《商品房预售合同补充协议》第七条2款约定“将合同十二条房屋的交付条件变更为，甲方取得建筑工程竣工验收备案文件，且该条件为该房屋交付的唯一条件……”。2016年11月15日，案涉房屋所在项目完成竣工验收，取得广州市花都区住房和建设局核发的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》（编号：穗建验备2016-088），已达成合同约定交付条件。2.被告已根据合同约定在涉案商铺预留了燃气接口，符合合同约定。《商品房预售合同》附件六约定“燃气：预留燃气接口（由用户自行申请开户）”，被告已在合同约定交付日期前安装了燃气接口，燃气最终开通需要原告申请以及燃气供应单位的开通。二、被告已按合同约定通知原告收楼，根据合同约定，应视为被告已完成交付。被告于2016年12月20日前向涉案房屋所在商务楼业主统一寄送了《收楼通知书》，已完成交付。此后被告及物业公司多次以电话或微信等方式进行催告原告签署相关收楼文件，而原告一直未予回应。三、根据合同约定，未通燃气不能成为原告拒绝收楼的理由，且实际上并不影响房屋的正常使用。根据补充协议第七条第2款约定：“……，房屋交付时，乙方应签署房屋交接单并履行领受房屋的义务，不得以任何理由拒绝接受房屋，否则按因乙方原因造成该房屋未能按期交付办理，甲方就此不承担延期交房责任”；第6款约定：“该房屋在交付时水、电达到使用条件（含临时水、电），……甲方无需承担违约责任，乙方承诺不因此拒绝接收该房屋”，第4款约定“乙方逾期办理房屋交付手续，或因乙方原因造成该房屋未能按期交付的，乙方应按日向甲方支付购房款总额万分之一作为违约金，且视为甲方在《入伙通知书》送达之日起的第5日已经将房屋交付给乙方”。合同补充协议第十条第6款约定：“本合同第二十四条所述基础设施、公共配套如未能在规定时间内建成并经验收合格的，甲方继续采取措施以使上述设施达到条件，但乙方不因此要求甲方承担违约责任或赔偿责任”。四、涉案房屋未能通气是由于市政工程施工原因造成的，属于不可抗力。2017年初，平步大道中压管道被纳入花都大道扩建改造工程管线整体迁改范围，影响万达城范围为天贵北路至黄槐路段，因花都大道扩建改造工程及珠三角城际新白广项目交叉施工的影响，进行了多次迁改，直至2019年4月15日才完成凤凰北路第二次（永久）迁改，至今道路仍未建成通车，燃气工程还需同步配合迁改施工。根据合同补充协议第7条第5款的约定：“发生以下情形之一，甲方可据实顺延交房日期，且无需承担违约责任：……（2）因政府部门、市政能源部门进行与该房屋所在项目相关的市政干线工程或采取临时措施而引起房屋延期交付……”。因此，被告无需为此承担责任。涉案合同不适用合同法关于格式条款的规定，合同是双方洽谈的，附件补充协议第三条关于合同的条款原告是知悉的，涉案商铺是符合交付条件的，若法院最终判决我方支付违约金，我方认为按日万分之一的标准计算。且原告还有面积差房款4932元未补交，按照合同补充协议第11条第4款约定可以延期交付。综上所述，被告不存在逾期交付的违约行为，无需因此承担违约责任，请法院查明案情，驳回原告全部的诉讼请求。经审理查明：2015年8月14日，万达公司（甲方、卖方）与殷宇春（乙方、买方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，约定：三、乙方购买的商品住宅为预售商品房。该商品房作为在建商品房，已取得《商品房预售许可证》，编号为穗房预（网）字第××号。四、乙方所购商品房地址位于广州市花都区凤凰北路76号之一百五十四101房，建筑物地上层数为3层，地下层数为2层，该商品房的用途为商业，层高约4.85米，建筑面积为89.57平方米，套内建筑面积82.83平方米，分摊面积约6.74平方米。七、1.该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米49320.16元，总金额4085189元。十二、交房条件该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。十三、房屋交付甲方应当在2016年12月20日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。第十四条延期交房的违约责任甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第2种方式处理，2.双方按照补充协议的相关约定执行。第十五条房屋交付时的有关资料甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。（六）《房地产（住宅）质量保证书》。（七）《房地产（住宅）使用说明书》。（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方；（八）项应交由乙方填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。乙方应当向甲方提供交存首期物业专项维修资金有效凭证的复印件，并提供原件核对。第十六条交付时的验收乙方应在接到收楼通知书之日起7日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起7日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。乙方认为该商品房不符合交付标准或条件的，应一次性提出异议。甲方在接到乙方异议后，应在7日内对异议部分做出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的，视为乙方异议事实成立，该商品房视为未交付。第十八条面积确认及面积差异处理合同约定的该商品房面积与用于产权登记的实测面积有差异的，以实测面积为准。1.选择本合同第七条第一种方式计算该商品房价款的，按以下方式处理：（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款…乙方同意继续履行本合同的情况下：房屋实测套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积的，其中面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由甲方负责，所有权归乙方…第二十四条关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺约定：甲方在该商品房交付乙方时，该商品房项目的《建设工程规划许可证》规定的共用设施及附属配套项目，应一并建成并经验收合格；经批准分期建设的，甲方应按批准的进度进行建设并至验收合格。甲方未按规定时间建成公用设施及附属配套项目并经验收合格的，该商品房不符合交付标准，按下列第3种方法处理：3.双方按照补充协议的相关约定执行。合同附件六：装饰、设备标准：7.燃气：预留燃气接口（由用户自行申请开户）。附件七为本合同补充协议，补充协议第七条关于房屋交付的补充约定：1.该房屋的具体交付时间以甲方发放《入伙通知书》载明的交房时间为准，乙方对此无异议。2.双方一致同意将本合同第十二条中该房屋的交付条件变更为：甲方取得建筑工程竣工验收备案文件，且该条件为该房屋交付的唯一条件。房屋交付时，乙方应签署房屋交接单并履行领受房屋的义务，不得以任何理由拒绝接受房屋，否则按因乙方原因造成该房屋未能按期交付处理，甲方就此不承担延期交房责任。4.自交付（包括视为交付）之日起，甲方除根据本合同规定依法承担保修责任外，该房屋的损毁、灭失等风险均由乙方承担。该房屋所产生的物业服务费及其他费用均自交付（包括视为交付）之日起计算并由乙方承担。房屋保修期自交付（包括视为交付）之日起计算。双方明确，该房屋一经交付，即视为乙方验收合格。乙方要求整修的，整修期间不视为甲方逾期交房。5.如发生本合同约定的不可抗力或以下情形之一的，甲方可据实顺延交房日期，且无需承担违约责任：⑴因政府部门政策变化或为遵守政府法令而引起房屋延期交付。⑵因政府部门、市政能源部门进行与该房屋所在项目相关联的市政干线工程或采取临时措施而引起房屋延期交付。⑶因政府部门根据法律法规采取某项重要措施、调整规划或遇到目前技术水平暂时无法解决的重大技术问题而导致开发建设周期延长。⑷政府部门公布的公共卫生事件或其他社会突发事件导致房屋延期交付。⑸乙方在房屋交付前仍有购房款、违约金或其他费用（含契税、公共维修基金/专项维修资金等税费）尚未付清。⑹任何其他非甲方所能控制或不可抗力因素导致的情形。6.该房屋在交付时水、电达到使用条件（含临时水、电），因政府配套的市政管线施工延迟或项目周边市政配套不齐全等原因造成该房屋水、电无法达到正常使用条件的，甲方无需承担违约责任，乙方承诺不因此拒绝接收该房屋。7.甲方自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，则：⑴乙方给予甲方60日的宽展期。宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任。⑵如宽展期届满后甲方仍未将该房屋交付乙方，甲方应按乙方已交购房款日万分之一向乙方支付违约金，合同继续履行。第九条关于房屋装修装饰、设备标准的补充约定1.该房屋装饰、设备标准以本合同约定（详见附件六）为准，本合同未提及的装饰及设备不属于甲方责任范围。合同及附件对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，殷宇春按约定向万达公司支付了合同约定的4085189元的购房款。涉案商铺所在建筑物于2016年8月18日具备永久用水条件，于2016年10月25日符合通邮条件，于2016年11月15日取得房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。根据本院发函广州供电局有限公司花都供电局的调查情况，涉案建筑物于2016年9月13日具备商业永久用电条件。万达公司认为涉案建筑物已符合合同约定的交楼标准，遂于2016年12月28日向殷宇春在合同约定的通讯地址邮寄《入伙通知书》，其中第八条载明：办理入伙手续时，请在入伙现场仔细查阅公示的广州市测绘所出具的您所购房屋的房屋建筑面积和房屋套内面积的实测报告，并根据买卖合同及补充协议规定的多退少补约定结算房款。殷宇春确认收到该《入伙通知书》，但认为涉案商铺尚不具备交楼条件，遂未办理收楼手续。殷宇春认为涉案商铺不具备交楼条件是由于涉案商铺不具备永久通气的条件。万达公司提交广州万达文化旅游城住宅期商务楼燃气工程的“竣工报告”，认为涉案商铺已于2016年9月13日具备通气条件，该报告有施工单位、监理单位及建设单位的盖章。万达公司认为至本案庭审辩论终结时仍未通气是由于市政道路施工影响，为此提交“花都大道（机场北进场路口至红棉大道段）扩建改造工程”、“黄槐路（平步大道-永安路）工程”、“永富路（天贵路-莲山路）工程”“花都中轴线对上广州传统中轴线”等新闻予以佐证。另外，万达公司提交涉案商铺的燃气接口照片，认为涉案商铺已符合合同约定的交付标准。殷宇春认为竣工报告无法证明涉案商铺已具备永久通气的条件，并认为万达公司提交的新闻报告无法证明与涉案商铺的交付条件有关，即使涉案商铺装有燃气接口，亦无法证明已符合通气条件。关于涉案商铺是否具备永久通气问题，本院多次发函广州新奥燃气有限公司（以下简称新奥公司），该公司于2019年10月8日函复本院，表示：“涉案商铺位于万达商务楼内，其建筑红线内原有燃气管道不属于我司设计安装。红线外燃气自新建曙光北路至永富路接入，跟随市政道路同步敷设，市政中压管网由我司负责投资建设，2019年3月26日已接通至商务楼红线边。商务楼红线内燃气工程自2016年开工，广东桂森按设计图纸施工完毕后，向万达城提出验收申请。该商务楼需接通我司市政中压管网方能实现稳定供气。2017年6月9日，万达城对红线内燃气工程组织竣工验收，我司验收发现立管主控电磁阀设置不合理，商铺预留管道不符合规范要求，验收结论为工程不合格，因关键问题为设计方案不规范，施工单位无法整改，我司对燃气管道未接收通气，也未签署接收相关协议。后因万达城项目管理团队人员发生变更（融创团队），该商务楼燃气工程一直处于搁置状态。为迎接万达城2019年6月15日开业，2019年初融创团队重新启动该项目燃气工程，与我司分别于4月24日、5月7日再次组织了现场验收，就燃气工程整改、接收事宜进行了多次洽谈。最后决定对该项目重启建设，由万达城委托我司负责新方案设计、安装施工及后期运营通气服务。2019年6月23日，我司按新方案组织进场施工，施工时遇到业主阻挠，声称管道影响商铺美观，不同意此方案，要求我司暂停施工，导致新工程停工。2019年8月9日，万达城组织各方现场办公，但仍未达成共识，故该项目仍处于暂停施工状态。”殷宇春对该复函予以确认。万达公司对于该复函提及2019年3月26日已接通至商务楼红线边予以确认，认为该陈述与万达公司主张的未通气受市政道路施工影响相互印证，但对于该复函提及对于红线内工程验收不合格由于设计管道不符合规范以及万达项目团队发生变更导致项目搁置等陈述不予确认。万达公司提交商务楼燃气工程的《工程竣工验收签证单》表明当时新奥公司对于当时的燃气设计是认可的，认为新奥公司对于建筑红线内的燃气管道设计方案不规范等意见是新奥公司的自身要求。万达公司提交的签证单并未记载日期，其中供气单位加盖新奥公司的公章，其中施工单位广东桂森建设有限公司在2016年10月14日加盖公章，监理单位广东正茂工程管理有限公司于2019年9月23日加盖公章。殷宇春对该签证单不予确认，认为无法证明涉案工程具备永久通气条件。万达公司提交广州市花都区地籍测量队于2016年11月18日出具的《房屋面积测量成果报告书》，其中涉案房屋套内面积实测为82.93平方米，合同约定的套内面积为82.83平方米。万达公司认为销售人员已口头通知殷宇春需补交该面积差的房款，且《入伙通知书》第8条载明业主办理收楼手续时补交面积差的房款。关于催收面积差房款，万达公司未提交其他证据予以佐证。万达公司认为根据合同补充协议第七条第5款第5点，因殷宇春还有面积差房款未补齐，因此在殷宇春交齐房款之前无须承担逾期交楼违约责任。殷宇春认为其直至本案庭审时才知悉存在面积差需补交房价款一事，万达公司并未向其出示房屋测量报告等资料，殷宇春于2019年7月4日向万达公司补交面积差房款4932元。万达公司认为虽然殷宇春未办理涉案商铺的收楼手续，但殷宇春的妻子与万达公司的物业管理人员联系要求帮忙招租，且殷宇春的另一间253号商铺也已通过该方式成功在2019年6月7日出租给他人使用，万达公司提交2019年6月9日秦双与工作人员的微信对话记录予以佐证，微信对话载明：“你好，怎么了”“154帮我再租一下”“好，你这边最低能接受多少一方”“不能低于180，最好200，越多越好”“等我消息”，万达公司认为殷宇春该行为表示已实际交楼，且认为虽然商业楼尚未通气，但包括涉案商铺临近的已开业的商铺实际使用瓶装气进行供气。殷宇春对该微信对话不予确认。另查，2015年5月29日，万达公司与殷宇春签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，约定殷宇春购买广州市花都区凤凰北路76号之二百五十三101房，殷宇春亦就此另案起诉万达公司主张逾期交楼违约金，案号为：（2019）粤0114民初6429号，在该案查明，殷宇春就该商铺于2019年6月7日与案外人签订租赁合同，该案于2019年12月3日作出民事判决。本院认为，殷宇春与万达公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。本案争议的焦点为：一、涉案商铺是否符合交付条件；二、违约金标准的问题。关于焦点一，涉案商铺是否符合交付条件。本案为商品房预售合同纠纷，买受人应依约支付房款，出卖人应转移房屋所有权于买受人，房屋所有权中的使用权能必须在房屋交付时符合要求。涉案商铺以商业用途为目的，具备正常供水、供气、供电、通邮是商铺使用的必备条件。因此，万达公司交付的房屋必须满足购房人日常供水、供气、供电及通邮的基本条件。涉案《商品房买卖合同》附件六的装饰、设备标准约定涉案商铺需预留燃气接口（由用户自行申请开户），即明确涉案商铺是可以使用燃气的。虽然万达公司已经按照补充协议约定在合同约定的交付时间之前取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，但在合同约定的交付时间前涉案商铺仅具备永久供水、供电及通邮的条件，截至本案庭审辩论终结时仍未实现供气，即使如万达公司陈述的涉案商铺及相邻商铺实际使用瓶装气进行供气，该供气方式亦不能保证供气的安全性及稳定性，即涉案商铺不能满足商品房交付买受人所必须具备的基本使用要求，因此，涉案商铺尚未满足交付条件，万达公司应承担迟延交楼的违约责任。至于万达公司抗辩认为涉案商铺未通气是由于市政道路施工影响，根据本案查明的事实，万达公司对此未能提交充分的证据予以证实。根据新奥公司的复函，即使市政道路工程施工对建筑红线外由新奥公司投资建设的燃气管道工程施工有影响，建筑红线内由万达公司自行投资建设的燃气管道至本案庭审辩论终结时仍未符合通气条件，万达公司提交的商务楼燃气工程竣工报告及工程竣工验收签证单无法证明建筑红线内的燃气管道工程在合同约定的交付日期之前已符合通气条件，因此，万达公司未能举证证明其对于涉案商铺不能供气不存在过错，本院对万达公司的抗辩意见不予采纳。关于焦点二，违约金标准的问题。涉案《商品房买卖合同》第七条第7点约定延期交房的违约责任“甲方自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，乙方给予甲方60日的宽展期，如宽展期届满后甲方仍未将房屋交付乙方，甲方应按乙方已交购房款日万分之一向乙方支付违约金，合同继续履行。”根据该约定，合同约定的交付日期是2016年12月20日，计算60日的宽展期，万达公司最迟应于2017年2月19日前将符合合同约定交付条件的房屋交付给殷宇春。该补充协议是双方协商签订，并非格式条款，故殷宇春要求调整违约金标准，按照每日万分之五的标准计付违约金，缺乏依据，本院不予支持。虽然涉案商铺并未办理收楼手续，但根据万达公司提交的2019年6月9日的微信对话记录，本院采信万达公司陈述的殷宇春已委托其妻子秦双就涉案154号商铺委托物管中心的工作人员对外招租，结合殷宇春另外一间253号商铺已于2019年6月7日通过物管中心成功出租给案外人使用的事实，本院采信万达公司主张的殷宇春该委托招租的行为视为已实际收楼的意见，即殷宇春已于2019年6月9日实际接收涉案商铺。因此，万达公司应向殷宇春支付自2017年2月19日起至2019年6月8日共840天的违约金，按总房价款4090121元（4085189元＋4932元），每日万分之一的标准计付，经核算，总金额为343570.16元（4090121元×840天×0.01%/天），超出部分，本院不予支持。万达公司抗辩认为根据合同补充协议的约定，在殷宇春未补交面积差房款的情况下，万达公司可据实顺延交房日期，对此，本院认为，万达公司未能举证证明殷宇春在本案庭审之前已获知存在面积差需补交房款的事实，而殷宇春在本案庭审当日即2019年7月4日已及时向万达公司补交面积差房款4932元，因此，殷宇春不存在双方合同补充协议约定的在房屋交付前仍有购房款尚未付清的情形，故本院对该抗辩意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告广州万达文化旅游城投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告殷宇春支付逾期交房违约金343570.16元；二、驳回原告殷宇春的其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20204.91元，由原告殷宇春负担16163.91元，被告广州万达文化旅游城投资有限公司负担4041元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  吴海萍人民陪审员  邓英河人民陪审员  王玉莹二〇一九年十二月三日书 记 员  邓国靖