江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0205民初5527号原告：刘伟，男，1991年11月3日出生，汉族，住无锡市惠山区。被告：无锡市恒达星湖湾房产有限公司，住所地无锡市锡山区东北塘锦旺路。法定代表人：张根荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：王国珍，系该公司员工。被告：无锡星湖投资有限公司，住所地无锡市锡山区东北塘芙蓉五路。法定代表人：丁国英,该公司总经理。委托诉讼代理人：季晓娟，江苏名仁律师事务所律师。原告刘伟与被告无锡市恒达星湖湾房产有限公司（以下简称恒达公司）、无锡星湖投资有限公司（以下简称星湖公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法由审判员陈军慰适用简易程序公开开庭进行审理。原告刘伟，被告恒达公司之委托诉讼代理人王国珍、星湖公司之委托诉讼代理人季晓娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘伟向本院提出诉讼请求：一、判令恒达公司、星湖公司连带赔偿延迟交房违约金25577.3元(违约金以房款599000元为本数，按照每日万分之一为标准，自2018年7月1日计算至实际交房之日止，暂计算至2019年8月31日，计25577.3元)；二、判令恒达公司、星湖公司连带赔偿未如期交付房屋附属设施违约金2989元(该违约金应自2018年7月1日计算至实际交付之日，暂计算至2019年8月31日，计427天，1元/天/项*7项*427天=2989元)。事实与理由：刘伟与恒达公司签订《商品房销售合同》，购买花海家园18幢37单元901号房屋。房屋总价为599000元，并约定了房时间及违约责任。现恒达公司未按约交付房屋，应当承担违约金。因星湖公司系恒达公司唯一股东，若不能证明其公司财产独立于股东自己财产的，应对公司债务承担连带责任。综上，为维护合法权益，遂成此诉。被告恒达公司辩称，对于刘伟主张的延迟交房违约金的计算时间和依据没有异议，但要求扣除已支付违约金7368元。对于未如期交付房屋附属设施违约金，不予认可，因其已按照合同约定每日万分之一支付违约金，不应当再重复承担违约责任。因双方没有约定支付违约金的时间，故刘伟要求现在支付违约金缺乏依据。被告星湖公司辩称，现恒达公司并非一人有限责任公司，且星湖公司的财产与恒达公司的财产相独立，故不应承担连带责任。本院经审查认定如下事实：一、2016年10月29日，恒达公司与刘伟签订《商品房买卖合同（预售）》（合同备案号：201610290076），约定刘伟购买恒达公司开发的位于无锡市锡山区房屋，房总价为599000元。该合同第十条约定：商品房相关设施设备交付条件，房屋“交付时”，对于房屋供水、排水系统、供电、供暖、燃气、电话通信、有限电视、宽带网络等七项附属设施应达到相应的交付条件，未达到相应条件的，应当采取补救措施并按照1元/项向乙方(原告)支付违约金。合同第十一条约定：出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房；合同第十二条、补充协议第七条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过180日，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。合同及补充协议还约定了其他事项。二、2018年6月30日恒达公司未将符合合同约定交付条件的案涉房屋交付给刘伟，逾期至今未交付。刘伟已按合同约定向恒达公司足额支付了房款599000元。三、审理中，刘伟认可已收到恒达公司已支付的违约金7368元，且同意在诉请中予以扣除。刘伟与恒达公司一致同意继续履行《商品房买卖合同（预售）》。四、上海力鼎会计师事务所出具的恒达公司2016年起至2018年的年度财务报表审计报告认定：恒达公司的财务报表在所有重大方面按照《企业会计准则》的规定编制，公允反映了其财务状况以及年度经营成果和现金流量。上述事实，有原、被告提供的证据及当事人笔录在案佐证。本院认为，原告与被告恒达公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。我国《合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”被告恒达公司未按期于2018年6月30日交付符合合同约定的房屋，已构成违约，应当按合同约定向原告支付延迟交房违约金，原告主张以房款599000元为基数、按每日万分之一为标准、自2018年7月1日计算至实际交房之日止的违约金，暂计算至2019年8月31日为18209.3元（已扣除恒达公司支付的7368元），符合双方合同的约定，本院予以采纳。每日违约金应为59.9元。对于违约金的给付，由于合同中未明确约定违约金给付时间，已到期的应当立即给付；未到期的，为有利于保护原告权利及考虑违约方的履行情况，予以确定由违约方每六个月结付一次，不足六个月的按实际逾期天数于交房之日一并结付。如于2020年2月29日给付自2019年9月1日起至2020年2月29日止的违约金，依此类推；但实际最后截止时间为交房之日。本案中双方当事人的主要争议在于：一、被告恒达公司是否要承担房屋附属设施未交付的违约金？二、被告星湖公司是否要承担连带民事责任？关于第一个争议，双方合同对于此项内容的约定中，均载明“交付时”，从合同约定的内容来看，该条款是对于交付时相关设备设施的交付条件的约定，旨在保障房屋交付但相关设施设备不具备条件情况下购房人的权利，从实际情况来看，因附属设施的交付依附于主体建筑即商品房的交付，商品房未交付情况下附属设施亦未实际交付，延迟交房违约金必然涵盖了未按期交付房屋附属设施的实际情况，该商品房交付的违约金约定，相对于该商品房附属设施交付的违约金约定较高，故本案中不再适用附属设施未交付的违约金约定，本院对刘伟另主张延迟交付房屋附属设施违约金的的诉请不予支持。关于第二个争议，《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。上述法律规定要求一人有限责任公司的股东将公司财产与个人财务严格分离，且股东应就其个人财产是否与公司财产相分离负举证责任。本案中，星湖公司提供了恒达公司的相关审计报告，可以反映恒达公司有独立完整的财务制度，相关财务报表亦符合会计准则的规定，且未见有公司财产与股东个人财产混同的迹象，可以基本反映恒达公司财产与星湖公司财产相分离的事实。刘伟认为上述证据不足以证明恒达公司财产与星湖公司财产没有混同，并提出异议：在星湖公司出现大额亏损的情况下，发生股权变更，不符合常理。对此，本案中，星湖公司提供了恒达公司的相关审计报告，恒达公司具有独立的财务制度，且按《中华人民共和国公司法》第六十二条之规定编制财务会计报告，相关财务报表亦符合会计准则的规定。从目前现有的证据材料可以看出，公司财产独立于股东财产，故原告要求星湖公司承担连带民事责任的意见，据理不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十二条、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、无锡市恒达星湖湾房产有限公司应给付刘伟逾期交房的违约金：自2018年7月1日起至实际交房之日止按每日59.9元为标准计算；其中，截止2019年8月31日的违约金18209.3元，由无锡市恒达星湖湾房产有限公司于本判决生效后三日内给付刘伟；自2019年8月31日后的违约金，由无锡市恒达星湖湾房产有限公司每六个月给付一次，如不足六个月的按实际逾期天数于交房之日一并给付。二、驳回原告刘伟的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费504元，减半收取计252元，由恒达公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  陈军慰二〇一九年十二月五日书记员  周 晟