湖南省南县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0921民初2067号原告：卢旺春，男，1962年2月27日出生，汉族，住湖南省南县。委托诉讼代理人：张军武，湖南跃海律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：卢建军，男，1973年2月24日出生，汉族，住湖南省南县。被告：高某，女，1977年12月8日出生，汉族，住湖南省。被告：卢某，男，2009年7月2日出生，汉族，住湖南省。法定代理人：高某，系卢某母亲。被告：卢欣怡，女，2001年8月5日出生，汉族，住湖南省。被告：卢雪辉（曾用名：卢锡辉、卢彐辉），男，1934年10月25日出生，汉族，住湖南省。被告：刘淑珍，女，1938年3月3日出生，住湖南省。六被告共同委托诉讼代理人：吴超，南县正大法律服务所法律工作者。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，请求和解，提起反诉或者上诉。原告卢旺春与被告卢建军、高某、卢某、卢欣怡、卢雪辉、刘淑珍合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案原告卢旺春及其委托诉讼代理人张军武、被告卢建军、高某、卢某、卢欣怡、卢雪辉、刘淑珍的共同委托诉讼代理人吴超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢旺春向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行2008年5月18日签订的《南县双堰路铺面联合开发兴建合同书》；2、判令被告立即支付原告垫付的办理不动产权证书的税费60687.11元，契税26530.46元，登记费500元，合计87717.57元；3、判令被告立即退还原告已支付的《房产证》、《国土证》费用2万元，并从2008年7月19日起按中国人民银行贷款基准利率标准承担利息，直至退还为止（截止2019年11月19日止的利息为11106.6元）。事实与理由：卢旺春与卢建军、卢建系堂兄弟关系。为照顾卢建军、卢建的房地产开发业务，2008年5月18日，卢旺春将从南县普华房地产开发有限公司购来的位于南县两间地基交由卢建军、卢建二兄弟开发建设。双方书面约定原告只要第一楼的两间门面房屋，两间门面的国土证、房产证由卢建军、卢建负责办理，并承担办证费用。二楼（含二楼）以上的商品房屋由卢建军、卢建自行销售。所有建设费用及建设税费由卢建军、卢建负担。连同童成云共同建设的地基共计五间共交4.8万元办理房产证、国土证，卢旺春实交2万元。2008年底，房屋竣工，卢旺春接管两间门面，但卢建军、卢建一直未按双方合同约定给卢旺春办理房产证、土地证。2015年11月，卢建突然病逝，有妻子高某、女儿卢欣怡、儿子卢某、父亲卢雪辉、母亲刘淑珍作为法定继承权人承担义务。2019年7月3日，卢旺春给被告卢建军发出书面《通知》，要求卢建军三个月内办理不动产权证书，否则卢旺春自行交税办证所产生的一切费用通过法律途径解决。2019年11月7日，卢旺春垫付税费60687.11元，契税26530.46元，登记费500元，办理了两间台基第一楼房屋的不动产权证书，而被告不支付垫付费用，导致法院诉讼。被告卢建军、高某、卢某、卢欣怡、卢雪辉、刘淑珍辩称，一、1、原告的第1项诉讼请求为继续履行，属债权请求权，已过诉讼时效；2、原告的第2项诉讼请求为违约损害赔偿，属债权请求权，已过诉讼时效；3、原告的第3项诉讼请求为返还原物，属物权请求权，没有诉讼时效之规定，但因合同解除方可返还原物，与其第1项诉讼请求的继续履行合同相违背，故原告的第1项诉讼请求与第3项诉讼请求只可二选其一，不可都选。二、被告有关先履行抗辩权：1、原告未先履行，本案中，在双方工程开工后，原告应先向被告提供在原告名下的土地使用证及报建手续，至今原告未提供；2、因原告先不履行，导致被告无法履行。本案双方因合法建造房屋取得房屋权利，应办理房屋所有权初始登记，而原告未在开工后将其本人的建设用地使用权证明，建设工程符合规划的证明，导致被告无法办理房屋产权初始登记，过错在于原告。三、无法定及具体约定，被告无义务代原告及南县普华房地产开发有限公司办理房屋转移登记。双方间只有联合合法建造房屋关系，双方基于合同约定，被告受托为原告办证，应为办理房屋初始登记，并未受南县普华房地产开发有限公司委托办证，也未约定办理房屋转移登记，故被告无法定也无约定办理房屋转移登记。四、原告办理房屋转移登记之税费不应由原告承担：1、原告只有办理房屋初始登记之责；2、原告与南县普华房地产开发有限公司间只存在土地使用权转让，不存在房屋买卖，原告与南县普华房地产开发有限公司以房屋买卖为由，据之办理房屋转移登记是与事实相悖，故原告办理房屋转移登记是错误的，而产生的税费被告也无义务承担。综上，原告所诉不当，请求予以驳回。本院经审理认定事实如下：2006年9月7日，南县普华房地产开发有限公司与童成云、卢旺春、黄水清签订《南县双堰路临街铺面地基转让合同》，南县普华房地产开发有限公司将双堰路东侧H区20-25号6间地基转让给童成云、卢旺春、黄水清三人，其中卢旺春的两间地基为23、24号，童成云的三间地基为20-22号，价格为6.68万元/间，合同约定南县普华房地产开发有限公司负责代办报建手续，开工时南县普华房地产开发有限公司给卢旺春、童成云办妥土地使用证及报建手续。2008年5月18日，卢建军、卢建（甲方）与童成云、卢旺春（乙方）签订《南县双堰路铺面联合开发兴建合同书》，共同开发建设，合同约定：1、包工包料；2、乙方提供地基，五间门面地基出资4.8万元，甲方办理房产证、国土证，地基必须有南县普华房地产开发有限公司提供的购地基资料（如购地基合同、收款收据复印件、加盖印章），甲方出资搞建设，在建设过程中，一切税费由甲方负担。乙方提供办证所需证件。3、房屋竣工后，甲方无条件把第一层门面交付给乙方（包括门面的房产证和国土证），二层以上（含二层）开发竣工的商品房由甲方自行销售，乙方不得干涉。4、办理建房手续时，五间门面的费用4.8万元一次性付清。5、乙方所得门面的房产证、国土证，由甲方负责办理。合同签订后，卢建军、卢建随即动工建设，于2008年底竣工，并将两间门面交付卢旺春。此后，卢旺春多次要求被告办理门面国土证、房产证，被告以卢旺春未提供原告名下的土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证为由不予办理。2019年7月3日，卢旺春向卢建军发出通知，限其于2019年10月10日前办好不动产权证，否则卢旺春将自行到南县政务中心交税办证，所产生的一切费用将通过法律途径解决。到期后，被告仍未办证，卢旺春于2019年10月12日向南县不动产登记中心申请办理不动产权证书，2019年11月7日卢旺春以买卖方式由南县普华房地产开发有限公司将争议门面转移登记至卢旺春名下。卢旺春为此支付税费60687.11元，契税26530.46元，登记费500元，共计87717.57元。此后卢旺春多次向被告索要此款未果，酿成纠纷。另查明，卢旺春于2008年7月19日向卢建（卢建清）交付2万元，此款系双方约定的五间门面办证费用，卢旺春应交2.4万元，双方约定交付国土证、房产证时再支付剩余4000元。庭审中，卢旺春放弃该2万元及利息的请求。本院认为，本案争议的主要焦点如下：一、本案是否超过诉讼时效的问题。原、被告双方所签订的合同，对交付国土证、房产证没有约定具体交付时间，原告可在法律规定的最长诉讼时效20年内随时主张权利，且原告一直向被告催办国土证、房产证，没有放弃自身权利，没有超过诉讼时效；原告要求被告支付办理税费，该税费2019年产生，根据《民法总则》诉讼时效期限规定3年，明显未过诉讼时效。故被告辩称，原告起诉超过诉讼时效的理由不成立，本院不予支持。二、原告所支付的税费是否应由被告承担的问题。原告与卢建军、卢建所签订的合同，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，应依法予以保护。该合同约定卢建军、卢建负责办理国土证、房产证，而卢建军、卢建在原告多次催办仍未办理属违约行为，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。现原告自行办理不动产证书，为此所支付的税费应由卢建军、卢建共同支付。关于办证税费是交纳初始登记，还是转移登记税费双方没有约定，原告主张产生的转移登记税费，没有违反双方约定及法律规定。本案系卢建为家庭共同经营所负债务，卢建与高某系夫妻，现卢建已故，高某应对夫妻关系存续期间产生的债务承担清偿责任。卢欣怡、卢某、卢雪辉、刘淑珍为卢建的法定继承人，继承人只有在遗产范围内承担清偿责任，但原告没有证据证明四人继承了遗产，故卢欣怡、卢某、卢雪辉、刘淑珍不承担责任。三、卢建军等是否具有先履行抗辩权问题。合同具有相对性，卢旺春与南县普华房地产开发有限公司签订的地基转让合同所约定条款仅在合同双方之间产生法律约束力，卢建军、卢建不是合同相对方，无权要求卢旺春或南县普华房地产开发有限公司按合同规定履行合同义务，且卢旺春与卢建军、卢建双方所签订的联合开发合同并没有约定卢旺春应提供登记在其名下的《土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，卢建军等人先履行抗辩权理由不成立，本院不予支持。综上所述，卢旺春与卢建军、卢建签订的合同合法有效，卢建军、高某应按合同履行义务，卢旺春已交纳的办证税费应由卢建军、高某共同清偿。卢旺春当庭表示放弃第三项诉讼请求，属民事权利的处分，不违反法律规定，应予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十六条之规定，判决如下：一、由被告卢建军、高某继续履行《南县双堰路铺面联合开发兴建合同书》；二、由卢建军、高某于本判决生效后十日内向卢旺春支付办理不动产权证书的税费60687.11元，契税26530.46元，登记费500元，共计87717.57元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2676元，减半收取1338元，由卢旺春负担350元，卢建军、高某负担988元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  康德军二〇一九年十二月三十一日法官助理杨帆书记员陶志鹏