河北省保定市莲池区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0606民初4500号原告：卢诗音，女，1995年5月8日出生，汉族，住河北省保定市曲阳县。委托诉讼代理人：郝彦龙，河北昊正律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯少华，河北昊正律师事务所律师。被告：崔家铭，男，1988年1月1日出生，汉族，住河北省保定市莲池区。被告：张硕，女，1989年6月27日出生，汉族，住河北省保定市莲池区。被告：张新，女，1970年10月11日出生，汉族，住河北省保定市清苑区。委托诉讼代理人：崔家铭（系张新之子），男，1988年1月1日出生，汉族，住河北省保定市莲池区。原告卢诗音与被告崔家铭、张硕、张新民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月25日、11月26日公开开庭进行了审理。原告卢诗音委托诉讼代理人郝彦龙、冯少华、被告崔家铭、张硕、张新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢诗音向本院提出诉讼请求：1、判令三被告偿还原告借款本金人民币30万元及利息；2、确认原告对三被告抵押房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费、保全费、保全保险费及律师费等原告实现债权的费用由三被告承担。事实和理由：2017年12月11日，原告与三被告签订了《借款合同》约定，原告出借人民币30万元给三被告，借款期间为3个月，自2017年12月11日起至2018年3月10日止，利率为月息3分。同时，三被告自愿以其名下位于保定市莲池区两套房产为上述借款本息提供抵押担保。合同签订当日，原告依约将人民币30万元划付至三被告指定收款账户。自2019年5月1日起，三被告即不再偿付利息给原告。截至起诉之日，三被告仍未清偿完毕原告借款本息。被告崔家铭、张硕、张新辩称，已偿还原告14万元。借款时扣除27000元的利息和手续费。原告卢诗音向法庭提交以下证据：1、借款合同，证明原被告就借款事宜签订了上述合同，同时三被告以保定市莲池区东金庄乡东后营村古营金景小区××及××作为抵押，在合同中约定违约责任；2、中国建设银行交易明细及收条一张，证明原告履行了30万元出借义务，2017年12月11日分两笔汇款10万元和20万元，转入被告张硕银行卡内；3、委托代理协议及律师费票据一张及保全保险费票据一张，证明原告支付律师费20732元、保全保险费936.6元，根据借款合同约定应由被告承担；4、2017年12月14日借款合同及银行交易明细，证明原被告之间除原告提起诉讼的30万元借款外还有一笔5万元的借款，该笔5万元借款本金及利息被告已偿还，被告还款金额内包括这笔本息，还款有交叉。被告崔家铭、张硕、张新对原告证据1-3无异议，证据4偿还数额为185000元，扣除50000元，135000元系偿还本案借款。被告崔家铭、张硕、张新向法庭提交以下证据：1、2019年3月16日张硕名下中国银行卡交易流水，证明被告张硕向原告指定的刘红献账户转账3万元；2、2018年4月15日张硕母亲李淑阁农业银行交易回单、手机银行转账记录，证明2018年4月15日通过李淑阁名下农行卡向原告指定王培祥账户转账15万元；3、崔家铭微信转账记录，证明转给微信名“安逸哥”5000元；4、2017年12月11日张硕手机银行转账明细，证明2017年12月11日原告转给我10万元，原告要求我再给他转47300元，才给我转剩下的20万元，然后我给原告指定的崔巧花账户转账47300元，这是扣除的押金、服务费和三个月利息。原告卢诗音对三被告出示的证据1、3真实性、关联性不认可，无法证明收款账户与原告的关系；证据2真实性认可，关联性不认可，原被告之间除了30万元的借款关系外还有一笔5万元的借款，中间的款项往来存在交叉，这笔5万元的借款及利息已偿还完毕；证据4真实性认可，合同约定的是上付息，所以被告收到第一笔转账后向原告支付了三个月利息27000元，剩余20300元是被告履行合同义务的保证金。根据当事人的陈述和庭审查明的证据，本院认定事实如下：原告卢诗音与被告崔家铭、张硕、张新于2017年12月11日签订《借款合同》，约定被告崔家铭、张硕、张新向原告借款300000元，借款期限自2017年12月11日至2018年3月10日；借款期内月利息为3分，利息按月结算，借款方如果不按期还款付息，则每月逾期一日按欠款金额的每日百分之五加收违约金，分期归还的，视为先归还利息及违约金；被告自愿以保定市莲池区东金庄乡东后营村古营金景小区××、××号房产做抵押；如被告不能按时还款，致使原告通过诉讼或者其他方式实现债权的，原告为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、鉴定费、拍卖费、差旅费等）由被告负担。被告崔家铭、张硕、张新并于同日签署《借款人现金收到条》。2017年12月11日，原告卢诗音通过其中国建设银行账户向张硕账户分两笔转账共300000元。被告张硕于当日通过手机银行向原告转款47300元，其中27000元为三个月的利息。2017年12月14日，三被告还向原告借款50000元，约定借款期限3个月，未约定利息。2018年4月15日被告张硕通过其母亲李淑阁名下中国农业银行账户向原告转款150000元，双方均认可上述借款已偿还。原告因本案诉讼，花费律师费20732元、保全保险费936.6元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告的借贷关系是双方真实意思表示，除利息约定过高外，不违反法律相关规定，合法有效。原告依约将300000元转入被告指定账户，被告负有偿还借款本金及利息的义务。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”原告向被告提供借款当日，被告即向原告支付了三个月利息共计27000元，应当视为利息在本金中预先扣除，被告除支付利息27000元外，还向原告支付20300元，原告称该款项为履行合同保证金，被告称该款项为原告收取的押金服务费，《借款合同》并无保证金的相关约定，收取的押金服务费亦不符合法律规定，故应予以扣除，以原告实际出借的金额认定为本金，本案借款本金为300000-27000-20300=252700元。被告于2018年4月15日偿还原告150000元，包含2017年12月14日借款，双方均认可，因该笔借款未约定利息，视为不支付利息，故扣除该笔借款50000元本金外，剩余100000元为偿还本案所涉借款，三被告辩称已偿还本案借款135000元，无证据支持，不予采信。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”2017年12月11日《借款合同》约定的利率为月息3%，超过年利率24%，本院依法予以调整为年利率24%。原告主张逾期利息符合法律规定，本院予以支持，逾期利率亦依法调整为年利率24%。以借款本金252700元计算，2017年12月11日至2018年4月15日利息为20890元，被告所还款项应先冲抵利息，剩余79110元抵扣借款本金，故截止2018年4月15日被告尚欠原告本金173590元。故被告应偿还原告借款本金173590元及利息（按照年利率24%计算支付自2018年4月16日起至借款本息清偿之日止计算利息）。原告关于被告给付实现债权费用即律师费20732元、保全保险费936.6元的主张，符合合同约定并有票据予以证实，故本院予以支持。原告主张对三被告抵押房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，因未办理抵押登记，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条的规定，判决如下：一、被告崔家铭、张硕、张新于本判决生效之日起十日内偿还原告卢诗音借款本金173590元及利息（按照年利率24%计算支付自2018年4月16日起至借款本息清偿之日止计算利息；二、被告崔家铭、张硕、张新于本判决生效之日起十日内给付原告卢诗音实现债权费用20732元、936.6元；三、驳回原告卢诗音的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6109元、保全费2123元，共计8232元，由被告崔家铭、张硕、张新负担5658元，原告卢诗音负担2574元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  寿志敏审 判 员  刘丹凝人民陪审员  王美怡二〇一九年十二月十八日书 记 员  苏 洁