安徽省枞阳县人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0722民初2593号原告：曹四青，男，汉族，居民，住安徽省安庆市宜秀区。委托诉讼代理人：盛小云，安徽国誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪秀峰，安徽国誉律师事务所律师。被告：周爱英，女，汉族，居民，住安徽省枞阳县。委托诉讼代理人：朱贵胜，安徽枞杨律师事务所律师。第三人：舒和平，男，汉族，居民，住安徽省桐城市。原告曹四青与被告周爱英第三人舒和平债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年7月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告曹四青及其委托诉讼代理人汪秀峰、被告周爱英的委托诉讼代理人朱贵胜到庭参加了诉讼，第三人舒和平经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曹四青向本院提出诉讼请求：依法撤销方金犬（已死亡）将其所有的位于安徽省安庆市宜秀区光彩大市场四期柘山路综合经营部4#楼一层14室房屋转让于被告周爱英的行为，并判令周爱英负担诉讼费。本案在审理过程，曹四青增加一诉讼请求：依法确认2019年1月21日周爱英与舒和平签订的《房屋买卖合同》无效，后又于2019年12月17日撤回该诉讼请求。事实和理由：曹四青对方金犬（已死亡）享有到期债权135万元及其利息等，方金犬后恶意低价或虚假买卖方式将其所有皖（2018）安庆市不动产权第0065501号过户至周爱英名下，周受英又旋即将该房屋低价出售给舒和平。上述当事人均恶意通过买卖方式处置房屋，明显损害曹四青的正当权益。曹四青为证明其主张，向本院提交以下证据：一、曹四青公司公民身份证复印件1份，证明曹四青主体身份情况；二、安徽省安庆市宜秀区人民法院（2017）皖0811执11号之一《协助执行通知书》复印件1份，证明方金犬通过执行程序取得原陈健所有的位于安徽省安庆市宜秀区光彩大市场四期柘山路综合经营部4#楼一层14室房屋的事实；三、当事人为方金犬与周爱英签订的《房屋买卖合同》，证明方金犬将原受让房屋以合同形式转让周爱英的事实；四、案涉安徽省安庆市宜秀区光彩大市场四期柘山路综合经营部4#楼一层14室房屋登记信息复印件2份，证明2018年11月6日案涉房屋过户至周爱英名下以及2019年1月21日又转移登记于舒和平名下的事实；五、安徽省安庆市宜秀区人民法院民事审判笔录复印件1份，其内容中有方金犬之子方向阳“我就知道房屋过户给我岳母（指周爱英），听说他们（指方金犬与周爱英）有借贷关系”的陈述，证明案涉房屋未实际支付购房款，方金犬与周爱英恶意串通，实施转移财产逃避债务的非法行为；六、本院（2019）皖0722民初2120号民事裁定书复印件1份，证明曹四青曾于2019年6月11日以周爱英为被告提起债权人撤销权诉讼，后按撤诉处理，本次起诉符合法律规定。曹四青依据本院调查令取得的证据如下：一、周爱英与舒和平签订的《房屋买卖合同》《不动产登记信息》及完税发票复印件各1份，证明周爱英以50万元价格将案涉房屋出售给舒和平，明显不符合常理，完税发票载明案涉房屋价税合计为1043185元，也说明舒和平非善意第三人；二、安徽省安庆市宜秀区人民法院（2019）皖0811民初73号民事判决书及安徽省安庆市中级人民法院（2019）皖08民终1675号民事判决书复印件各1份，证明曹四青对方金犬享有到期债权135万元及其利息的事实。周爱英辩称：1.周爱英与曹四青无任何法律上利害关系，不是适格的被告；2.曹四青无行使撤销权的事实要件。方金犬并无“放弃到期债权或无偿转让财产”和“明显以不合理的低价转让财产”的行为，生效法律文书亦载明方金犬对他人享有到期债权，数额远超出曹四青对方金犬享有的债权额，方金犬、周爱英出售房屋并未损害曹四青权益；3.周爱英受让方金犬案涉房屋合法有效，相关当事人债权债务亦因房屋转让相互抵销；4.周爱英出售案涉房屋于舒和平，亦合法有效。综上，请求依法驳回曹四青的诉讼请求。舒和平未作述称。周爱英为证明其辩称意见，向本院提交以下证据：一、借条复印件2份及银行交易记录打印件3份，证明方金犬分别于2014年1月27日、同年9月4日和同年9月9日向方向阳借款25万元、31.01万元和40万元的事实；二、《借款抵押合同》以及房地产他证宜字第5064435号他项权证复印件各1份，证明方向阳向周爱英之女王保华借款90万元并办理房屋抵押的事实；三、安徽省安庆市宜秀区人民法院（2019）皖0811民初73号民事判决书复印件1份，证明该文书查明方金犬尚有到期债权774.64万元的事实。舒和平未提交证据。经庭审举证，各方发表质证意见如下：周爱英对曹四青提交的证据一、二无异议；证据三、四、五真实性无异议，证据五达不到其证明目的，方向阳并未有陈述没有支付购房款；证据六，与本案无关联性。补充证据一，真实性无异议，二次交易属实，合同价款为50万元，可能是为了避税，并非以低价转让来损害曹四青的利益，达不到其证明目的；补充证据二，没有异议，需强调相关法律文书已对方金犬享有到期债权进行确认。曹四青对周爱英提交的证据一、二与本案无关联性，且与方向阳在审理法院审判笔录中的回答自相矛盾；证据三，真实性无异议，但不能达到其证明目的，案件处在终结本次执行程序，也即被执行人无可供执行的财产。经庭审质证，本院对当事人提交的证据认证如下：曹四青提交的证据一、二，当事人无异议，予以认定；证据三，当事人对其真实性无异议，该证据能反映案涉房屋买卖与登记情况，符合客观事实，予以认定；证据四中有关与周爱英的交易情况，符合事实，予以认定；证据五，系法院庭审笔录，真实性予以认定，该证据能否达到其证明目的，本院将在说理部分予以分析；证据六，撤销权行使期间为不变期间，曹四青是否曾提起诉讼与本案无关联性，该证据需结合其他证据材料综合分析认定。证据四中涉及舒和平就案涉房屋交易情况以及曹四青补充提交的证据《房屋买卖合同》《不动产登记信息》，因曹四青撤回对舒和平相关的诉讼请求，故对此可不予评析。补充证据二，系法院制作的相关法律文书，能达到其对方金犬享有到期债权的证明目的，予以认定。周爱英提交的证据一、二，仅能反映方金犬与其子方向阳以及方向阳与周爱英之女王保华之间的经济往来，无周爱英并无牵连，与本案无关联性，不予认定；证据三，系生效法律文书，真实性予以认定，能否达到其证明目的，在说理部分本院予以分析。依据以上认定的证据，结合当事人的陈述，本院审理查明事实如下：方向阳系方金犬之子，周爱英之婿。2018年12月12日方金犬因故去世。2018年8月20日，方金犬依安徽省安庆市宜秀区人民法院（2017）皖0811执11号之一执行裁定书，以891082元对价取得位于安庆市宜秀区光彩大市场四期柘山路综合经营部4#楼一层14室房屋所有权，并于同年10月19日依法变更登记。同年10月23日，方金犬又将该房屋以67.8万元价格出售于周爱英，同年11月7日再次变更登记。2019年1月21日，周爱英又将该房屋以50万元价格卖与舒和平，后亦变更登记。另查明，2019年9月20日，安徽省安庆市中级人民法院（2019）皖09民终1675号民事判决书确认方金犬之妻陈一梅在继承方金犬遗产范围内偿还曹四青借款本金135万元及利息，该案正在执行中。再查明，安徽省安庆市宜秀区人民法院（2019）皖0811民初73号民事判决书中已确认，该院（2016）皖0811执853号案件，方金犬为申请执行人，执行标的额为本金105.64万元及利息，尚未执行到任何款项，该院（2015）宜秀执字第01167号案件，方金犬为申请执行人，执行标的额为借款本金669万元及利息，目前已执行到位1158406元。本院认为，方金犬将案涉房屋转让于周爱英的行为效力是本案争议焦点。对此，本院认为，方金犬将案涉房屋转让于周爱英是否损害其他债权人权益是确定该转让行为效力的关键。安徽省安庆市宜秀区人民法院民事审判笔录第7页中，方向阳陈述“我就知道房子过户给我岳母，听说他们有借贷关系”，间接证明周爱英就给付案涉房屋款项与其无关，但周爱英认为方金犬之子方向阳与其女王保华之间有债权债务关系，亦等同于自己与方金犬有相应债权债务关系，该辩称与方向阳在庭审中陈述相矛盾，且该关系并不足以认定等同于方金犬与周爱英之间存在债权债务关系，周爱英也未提交能证明其与方金犬有债权债务关系或给付案涉房屋款项的其他证据，可以认定其无偿受让案涉房屋，该行为显非善意。安徽省安庆市宜秀区人民法院（2019）皖0811民初73号民事判决书中，虽有方金犬作为申请执行人，尚有到期债权未能执行到位内容，案件未能全部执行也即该案被执行人无其他财产可供执行。安徽省安庆市中级人民法院（2019）皖08民终1675号案件中，曹四青以及方金犬之妻陈一梅分别为申请执行人和被执行人，该案亦处在终结本次执行程序阶段。方金犬无其他财产可供执行，其上述转让行为明显侵害了债权人正当权益。曹四青因撤回对舒和平的诉讼请求，本院故对此请求不予审理。综上，曹四青的诉讼请求符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十四第第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：撤销方金犬（已死亡）将其所有的位于安徽省安庆市宜秀区光彩大市场四期柘山路综合经营部4#楼一层14室房屋转让于被告周爱英的行为。案件受理费10580元，由周爱英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审 判 长  陈中先审 判 员  毕晓山人民陪审员  章达慈二〇一九年十二月十八日书 记 员  钱婉珍附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。