安徽省怀远县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0321民初5404号 原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市西城区。 法定代表人：杨林。 委托诉讼代理人：牛卫航，上海知义律师事务所律师。 被告：陈培，女，1988年2月24日出生，汉族，住安徽省怀远县。 被告：马以明，男，1952年10月5日出生，汉族，住江苏省建湖县。 原告中国对外经济贸易信托有限公司与被告陈培、马以明金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员杨万易独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国对外经济贸易信托有限公司的委托代理人牛卫航到庭参加诉讼。被告陈培、马以明经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国对外经济贸易信托有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告偿还原告借款本金人民币958774.63元;2、请求依法判决被告支付2017年11月应当支付的利息人民币19429.57 元;3、请求依法判决被告向原告支付逾期违约金人民币（以剩余本金人民币958774.63元作为基数,按每月2%计算,自2017年11月17日起计算至所有款项实际清偿日止）;4、请求依法判决原告对被告位于上海市奉贤区的房产享有除一抵银行以外的优先受偿权;5、请求依法判决被告承担本案全部诉讼费、律师费、执行费以及实现为实现债权的所有费用。事实和理由：2017年4月25日,陈培、马如杭（已死亡）与原告签署了《贷款合同-房屋抵押》（合同编号:ＷＭＦＨＳＨ170386）,合同约定:马如杭、陈培向原告借款人民币100元,借款期限自2017年4月25日起至2022年4月25日止,借款利率5年总利率59.99%,具体还款方式见还款计划表,逾期还款则需每天按剩余借款本金的0.2%计算违约金。同日,马如杭与原告签署了《抵押合同一房屋抵押》（合同编号:ＷＭＦＨＳＨ170386）,为马如杭、陈培与原告上述签订的《贷款合同一房屋抵押》提供抵押担保,马如杭自愿将其名下位于上海市奉贤区的房产（房产证号:沪房地奉字（2009）第004225号）作为抵押物,并办理了抵押登记（他项权证号:沪（2017）奉字不动产证明第16010126号。《贷款合同一房屋抵押》及《抵押合同一房屋抵押》签订后，原告于2017年5月16日依约履行了付款义务。2017年10月,马如杭因故死亡（详见死亡证明）,原告与马如杭之继承人（即本案被告）积极沟通,并达成口头还款约定。但直至2018年3月,被告仍然无还款意愿,原告遂根据《贷款合同一房屋抵押》及《抵押合同一房屋抵押》之合同约定,向上海市徐汇公证处申请出具执行证书,但因本案的特殊性质,上海市徐汇公证处于2018年4月2日作出《不予出具执行证书决定书》。2018年7月30日,上海市奉贤公证处作出（2018）沪奉证字第0253号《公证书》,确定马如杭的继承人为其妻子陈培以及父亲马以明。截止2019年4月16日,被告已连续18个月未按时履行还款义务,原告多次沟通,被告仍未按期足额归还借款,被告的上述行为已严重违约。截止2019年416日，《贷款合同一房屋抵押》项下剩余本金人民币958774.63元、201711月应当支付的利息人民币19429.57元、2017年11月17日起因逾期产生的违约金被告至今未还,其行为已构成违约,严重损害了原告的合法权益。根据《最高人民法院关于审理涉及公证活动相关民事案件的若干规定》第3条规定,当事人、公证事项的利害关系人对具有强制执行效力的公证债权文书的民事权利义务有争议直接向人民法院提起民事诉讼的,人民法院依法不予受理。但是,公证债权文书被人民法院裁定不予执行的除外。《中华人民共和国继承法》第三十三条规定,继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。因此,为维护原告的合法权益,特向贵院提起诉讼,恳求法庭依法查明事实,已发支持原告的诉讼请求。 被告陈培、马以明未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年4月25日,陈培、马如杭（已死亡）与原告签署了《贷款合同-房屋抵押》（合同编号:ＷＭＦＨＳＨ170386）,合同约定:马如杭、陈培向原告借款人民币100元,借款期限自2017年4月25日起至2022年4月25日止,借款利率5年总利率59.99%,具体还款方式见还款计划表,逾期还款则需每天按剩余借款本金的0.2%计算违约金。同日,马如杭与原告签署了《抵押合同一房屋抵押》（合同编号:ＷＭＦＨＳＨ170386）,为马如杭、陈培与原告上述签订的《贷款合同一房屋抵押》提供抵押担保,马如杭自愿将其名下位于上海市奉贤区的房产（房产证号:沪房地奉字（2009）第004225号）作为抵押物,并办理了抵押登记（他项权证号:沪（2017）奉字不动产证明第16010126号。《贷款合同一房屋抵押》及《抵押合同一房屋抵押》签订后，原告于2017年5月16日依约履行了付款义务。陈培、马如杭于2017年5月17日偿还原告本金7917.6元、利息20265元；于2017年6月17日偿还原告本金8078.05元、利息20104.55元；于2017年7月16日偿还原告本金8241.76元、利息19940.85元；于2017年8月16日本金8408.78、利息19773.83元，以上被告共计偿还原告借款本金41225.37元、利息99687.65元，尚欠原告本金958774.63元、利息19429.57元。 另查明：2017年10月4日，马如杭因失火造成死亡。马如杭死亡后，有两个继承人，分别是陈培和马以明。陈培与马如杭是夫妻关系，马以明与马如杭系父子关系。徐秀芹是马如杭的母亲，先于马如杭过世。马馨晨是马如杭和陈培的女儿，与马如杭在同一火灾中过世。 2018年7月30日,上海市奉贤公证处作出(2018)沪奉证字第0253号《公证书》,确定马如杭的继承人为其妻子陈培以及父亲马以明。 本院认为：陈培、马如杭与原告签订借款合同，并用沪房地奉字(2009)第004225号房屋抵押借贷，办理抵押登记手续，原告由此享有优先受偿权。陈培借款后仅还款本金41225.37元、利息99687.65元，尚欠原告借款本金958774.63元及利息19429.57元，事实清楚，故原告主张陈培偿还借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。关于违约金，原告主张按年利率24%计算，符合法律规定，本院亦予以支持。马以明作为马如杭的继承人，应在继承马如杭遗产范围内承担还款责任。原告要求被告支付律师费、执行费以及实现为实现债权的所有费用，因借款合同约定“在偿还金额不足时偿还的先后顺序为因收回债权而产生的费用”，被告房屋抵押借款，尚未进行评估鉴定，支付条件不成就，同理原告主张的执行费尚未实际发生，更无支付依据，故本院对原告此项诉讼请求，予以驳回。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈培支付原告中国对外经济贸易信托有限公司借款本金958774.63元、利息19429.57元，并支付违约金（以958774.63元作为基数,按每月2%计算,自2017年11月17日起计算至借款实际清偿日止）于本判决生效之日起十日内履行； 二、被告马以明在继承马如杭遗产范围内对上述借款本息、违约金承担还款责任； 三、原告中国对外经济贸易信托有限公司对位于上海市奉贤区的（房产房产证号:沪房地奉字（2009）第004225号）享有优先受偿权； 四、驳回原告对外经济贸易信托有限公司其他诉讼请求。 案件受理费13702元，减半收取6851元，由原告对外经济贸易信托有限公司负担51元，由被告陈培、马以明负担6800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  杨万易 二〇一九年十二月十八日 法官助理彭文雪 书记员彭文雪（兼） 提示： 1、宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人； 2、判决生效后申请执行的期限为二年。 附有关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。