洛阳市老城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0302民初1798号原告：董园乐，男，1987年11月11日出生，汉族，住河南省伊川县。委托诉讼代理人：白德营，河南蓝锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：乔果红，河南蓝锐律师事务所实习律师。被告：吕幸，女，1986年4月29日出生，汉族，现住洛阳市老城区。被告：岳秀廷，男，1983年10月3日出生，汉族，现住洛阳市老城区。被告吕幸、岳秀廷共同委托诉讼代理人：张文辉，河南元慧律师事务所律师。第三人：洛阳居然房产经纪有限公司。住所地：洛阳市瀍河区中州东路69号恒大绿洲73、74-105商铺。法定代表人：海伊博，该公司经理。原告董园乐与被告吕幸、岳秀廷，第三人洛阳居然房产经纪有限公司（以下简称居然房产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董园乐及其委托诉讼代理人白德营、乔果红，被告岳秀廷及被告吕幸、岳秀廷的共同委托诉讼代理人张文辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告董园乐向本院提出诉讼请求：1.依法解除董园乐与吕幸、岳秀廷及居然房产经纪公司于2019年7月2日签订的洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同；2.依法判令吕幸、岳秀廷向董园乐支付购房违约金142000元；3.依法判令吕幸、岳秀廷赔偿董园乐因购房支付的中介服务费、代办费等各项损失22500元；4.本案诉讼费用由吕幸、岳秀廷承担。事实和理由：吕幸与岳秀廷系夫妻关系。2019年7月2日，董园乐经居然房产经纪公司居间与吕幸、岳秀廷签订了《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》。合同约定，吕幸、岳秀廷将其所有的位于洛阳市老城区九龙花园6幢1-702室的房产以710000元出卖给董园乐，税费、中介费由董园乐承担。董园乐采用按揭贷款方式支付购房款。同时，该合同第九条明确约定，买卖双方任一方违约，应向守约方支付房屋成交总价款的20%的违约金。合同签订后，董园乐多次会同居然房产经纪公司通知吕幸、岳秀廷履行合同义务，由于洛阳市市区内的房屋价格不断上涨，吕幸、岳秀廷便以各种理由拒绝履行相关合同义务，导致董园乐购买房屋的目的不能实现。为维护董园乐合法权益，向法院提起诉讼。被告吕幸、岳秀廷辩称，1.吕幸、岳秀廷并没有违约，不应当支付董园乐违约金，董园乐所述与事实不符，并非房屋价格上涨而拒绝履行合同义务，而是董园乐未按照合同约定支付购房款，双方合同约定，产权登记面积为108平方米，但是房屋实际面积为119.98平方米，当时约定的108平方米的转让价格为710000元，而实际房产面积是119.98平方米，并非是108平方米。董园乐应当按照119.98平方米支付房款，但是董园乐并不同意按照119.98平方米支付房款，并非是吕幸、岳秀廷因房价上涨违约不履行合同；2.董园乐述称让吕幸、岳秀廷赔偿其因购房支付的中介费、代办费等各项损失，没有事实和法律依据，因为董园乐的损失并非是吕幸、岳秀廷造成的，吕幸、岳秀廷并非不履行合同义务，也未违约，董园乐所交佣金是居然房产经纪公司收取的，并非吕幸、岳秀廷所收，因此该损失应由其自行承担。双方合同签订后，并非吕幸、岳秀廷违约所致合同不能履行，吕幸、岳秀廷未收到董园乐任何款项，是因为董园乐的原因导致合同不能履行，董园乐的请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回董园乐的诉讼请求。第三人居然房产经纪公司述称，是由于吕幸、岳秀廷没有按照合同约定时间去办理房屋贷款手续，董园乐可以按照合同约定解除合同并要求支付违约金。本院经审理认定事实如下：2019年7月2日，吕幸作为岳秀廷的代理人（卖方）与董园乐（买方）、居然房产经纪公司（居间方）签订一份《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》，约定卖方拟转让房产坐落于九龙花园6幢1-702；产权登记面积为108平方米；该房产转让总价款为710000元；买方以按揭贷款方式付款，在签订本合同前，须确认通过银行或公积金中心的贷款资格初审，买方于银行面签通过后支付首付款210000元至贷款银行监管账户，预计贷款金额500000元；买卖双方需积极配合，于洛阳市《存量房买卖合同》签订之后二十个工作日内备齐贷款所需的相关真实证件和材料，到银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；卖方违反本合同约定或因卖方其他原因不予将该房屋出售给买方的，逾期30天，买方有权解除本合同，并有权向卖方追究该房屋成交价的20%违约金的责任；居间方在本合同签订时，向买方收取佣金13200元；买方需交纳评估费、代办贷款、代办过户、按揭服务费等；签订合同当天买方交定金10000元于中介方保管，卖方交10000元于中介方保管，因房产证在老家存放未带在身上，待卖方将房产证原件交中介方后，中介方将押金10000元退还卖方等内容。当日，董园乐向居然房产经纪公司交纳10000元定金，吕幸作为岳秀廷代理人交纳10000元押金。2019年7月7日，董园乐向居然房产经纪公司交纳中介服务费13200元及代办过户、代办贷款、按揭服务费9300元。2019年7月8日，岳秀廷发现房屋所有权证载明建筑面积为119.98平方米，故要求董园乐增补房屋价款。双方协商未果，董园乐持状诉至本院。另查明：位于老城区中州中路36号九龙花园6幢1-702号房屋所有权人为岳秀廷，该房屋证载建筑面积为119.98平方米，套内建筑面积为108.48平方米。本院认为，被告吕幸作为被告岳秀廷的代理人与原告董园乐、第三人居然房产经纪公司签订《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》，被告岳秀廷对该代理行为予以确认，故代理行为有效。该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。庭审中，被告岳秀廷及第三人居然房产经纪公司均表示同意解除合同，根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。故原告董园乐要求解除2019年7月2日签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，各方因合同取得的财产应互相返还，故第三人居然房产经纪公司应当返还原告董园乐服务费13200元，代办过户、代办贷款、按揭服务费9300元及定金10000元；返还被告岳秀廷押金10000元。关于原告董园乐要求被告吕幸、岳秀廷支付违约金142000元的诉讼请求，因合同约定的房屋面积与证载面积不符，相差11.98平方米，双方当事人就房屋增加的价款未能协商一致，现各方当事人协商一致解除合同，因此对原告董园乐的该诉讼请求，本院不予支持。但导致合同解除，被告岳秀廷具有过错，且给原告董园乐造成了一定的损失，故本院酌定被告岳秀廷赔偿原告董园乐10000元。第三人居然房产经纪公司未尽到相应的审查义务，未能向原告董园乐提供准确的房屋面积信息，其不得要求支付报酬，应将收取的佣金13200元退还给原告董园乐。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条、第四百二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：解除原告董园乐、被告岳秀廷及第三人洛阳居然房产经纪有限公司于2019年7月2日签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》；被告岳秀廷于本判决生效之日起十日内赔偿原告董园乐10000元；第三人洛阳居然房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告董园乐服务费13200元，代办过户、代办贷款、按揭服务费9300元及定金10000元，合计32500元；第三人洛阳居然房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告岳秀廷押金10000元；五、驳回原告董园乐的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1795元，由原告董园乐负担195元，被告岳秀廷负担800元，第三人洛阳居然房产经纪有限公司负担800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  袁玲玲二〇一九年十二月二十九日书记员  席 蕊