四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初7984号 原告：成都泰信建设有限公司，住所地：成都市锦江区东大街下东大街段258号2号楼804号。 法定代表人：周科，执行董事。 委托诉讼代理人：王金祥，上海段和段（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：石长沙，上海段和段（成都）律师事务所律师。 被告：上海掷衣国际贸易有限公司，住所地：浦东新区万祥镇宏祥北路83弄1-42号20幢。 法定代表人：和家琪，执行董事。 委托诉讼代理人：伍伟，中豪律师集团（四川）事务所律师。 委托诉讼代理人：艾蕾，中豪律师集团（四川）事务所律师。 原告成都泰信建设有限公司（以下简称成都泰信公司）与被告上海掷衣国际贸易有限公司（以下简称上海掷衣公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用普通程序于2019年10月24日公开开庭进行了审理。原告成都泰信公司的委托诉讼代理人王金祥、石长沙，被告上海掷衣公司的法定代表人和家琪及委托诉讼代理人伍伟、艾蕾均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告成都泰信公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认成都泰信公司与上海掷衣公司之间签署的《西部国际金融中心商业物业租赁合同》已经于2019年5月22日解除；2.判令上海掷衣公司立即腾退租赁的涉案房屋，并妥善做好房屋交还工作；3.判令上海掷衣公司向成都泰信公司支付欠付的租金24533元，并自2019年5月23日起按照每月49066元的标准支付房屋占用费直至上海掷衣公司腾退租赁的涉案房屋；4.判令上海掷衣公司支付欠付的双方租赁合同解除前的物业管理费17215元（3443元／月×5个月），并自2019年5月23日起按照3443元的标准支付占用房屋期间的物业管理费，直至上海掷衣公司腾退租赁的涉案房屋；5.判令被告上海掷衣公司据实支付欠付的电费等能耗费用，暂计算至2019年5月17日为362.8元，庭审中，成都泰信公司表示上海掷衣公司已实际履行，撤回该项诉讼请求；6.判令上海掷衣公司支付违约金83928元；7.判令上海掷衣公司于2019年6月21日前办理完成在涉案房屋为注册地或营业地址的工商登记注销或变更，否则应自2019年6月22日起按照每日430元的标准支付违约金，直至上海掷衣公司完成该注销或变更手续；8.判令由上海掷衣公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年1月29日，成都泰信公司与上海掷衣公司签署了《西部国际金融中心商业物业租赁合同》，约定成都泰信公司将位于成都市锦江区部国际金融中心项目商场107号物业（后文称涉案房屋）出租给上海掷衣公司。合同约定租期自商场正式开业起算，共计五年；在租期开始后第一年内，月租金标准为24533元，每月物业管理费为3443元，租期开始后前两个月为免租期，租金免收。2019年1月21日，上述商场正式开业。但上海掷衣公司除支付了2019年3月21日起至2019年4月20日止的租金外，未向成都泰信公司支付任何费用。截至2019年5月17日，上海掷衣公司未能按照合同约定支付各项费用共计66644.8元，具体为2019年4月21日至2019年6月20日的租金49066元、2019年1月21日至2019年6月20日的物业管理费17216元、截至2019年5月17日止的电费等能耗费用362.8元。经成都泰信公司多次催缴后，上海掷衣公司仍然拒绝支付。成都泰信公司不得已，于2019年5月22日通过ＥＭＳ、电子邮件、微信通知等方式向上海掷衣公司送达了《解除租赁合同通知函》，解除了上述《西部国际金融中心商业物业租赁合同》。依据双方签订的《西部国际金融中心商业物业租赁合同》，因上海掷衣公司欠付各项费用已远远超过20日，成都泰信公司有权利解除该租赁合同，并要求上海掷衣公司按照合同约定承担各项违约责任。 被告上海掷衣公司辩称，成都泰信公司的陈述与事实不符，成都泰信公司无权解除租赁合同，无权主张上海掷衣公司承担赔偿责任。西部国际金融中心商场并非如成都泰信公司所述于2019年1月21日开业，上海掷衣公司租赁商铺不具备合同约定的计付租金的条件。成都泰信公司主张商场正式开业日期为2019年1月21日不符合合同约定、不符合交易习惯、不符合法律规定、不符合真实事实，且成都泰信公司主张上海掷衣公司存在违约行为无证据支撑，成都泰信公司主张2019年1月21日作为计算物业管理费、房屋租金的基础不能成立，上海掷衣公司不存在违反租赁合同约定的情形，成都泰信公司解除租赁合同的行为无效且违反了租赁合同的约定，构成根本性违约。因成都泰信公司违约且明确表明不再履行合同义务，上海掷衣公司已依法行使法定解除权，租赁合同已于2019年6月4日解除。合同解除后，成都泰信公司应当返还上海掷衣公司已支付的租金、租赁保证金、电费预付款、物业管理费押金等款项共计111904.2元，并赔偿损失337760元。由于成都泰信公司于2019年5月13日采取停电锁闭店门等措施，导致上海掷衣公司无法自行开启店门以搬离店内留存货物，且上海掷衣公司多次要求成都泰信公司配合，均被成都泰信公司拒绝。上海掷衣公司无法取出属于自己的货物和办公物品、证照等，也无法及时办理分公司工商注册地址变更或注销手续，其责任在成都泰信公司。综上，上海掷衣公司无需向成都泰信公司支付其主张的欠付租金、物业管理费、房屋占用费、房屋占用期间的物业管理费、违约金以及未及时变更房屋为注册地或营业地址的工商登记注销或变更产生的违约金。 本院经审理认定事实如下：2018年1月29日，成都泰信公司（出租方、甲方）与上海掷衣公司（承租方、乙方）签订《西部国际金融中心商业物业租赁合同》，约定：甲方将其合法拥有的坐落于成都市锦江区租赁给乙方使用；甲乙双方同意，该房屋用于计算租金、物业管理费及其他费用的租用面积为86.08平方米；乙方承诺租赁该房屋作为经营“商业”之用途，经营品牌为“薏米ＹＭＩＲ”，并保证未征得甲方书面同意不擅自改变上述用途（包括但不限于改变经营用途、品牌名称）；商场的营业时间为每年1月1日至12月31日期间内每日10：00-22：00；租赁期为五个租约年，租赁期限自该商场正式开业之日开始计算，至次年当日的前一天为第一个租约年届满日，以后每个租约年均按此计算，直至租赁期限届满；双方暂约定该房屋交付日为2018年2月1日，甲方可以提前交付该房屋，交付日以甲方书面通知的交付日期为准。如涉及工程改造，乙方进场装修需与甲方工程改造同步进行；甲乙双方交付／接收该商铺时，应当签署一份交接凭据，交接凭据应载明交接日期及交付状况，该商铺交付状况以交接凭据所载为准，交接凭据一旦签署，则甲乙双方的交付／接收义务立即完成；若非甲方原因，乙方没有在约定之日前与甲方办理该商铺的验收、交接手续，则视为乙方办理该商铺的验收、交接手续，约定之日视为交付之日；自甲方书面通知物业交付次日起可进行装修，在商场正式开业前的装修期内乙方不承担租金及物业管理费用，但装修期内乙方因装修产生的水、电、气、装修押金、垃圾清运费等相关费用乙方自行承担；自商场正式开业之日起二个月为免租期，免租期内物业管理费40元／平方米／月。免租期内水、电、气费以及因乙方经营管理所产生的所有费用由乙方自行承担；除本合同另行约定的情况外，该房屋的租赁计租日为免租期满次日，若无免租期则计租日为装修期满次日；该房屋开业日期暂定为2018年5月1日，但具体的开业日应当以甲方单方决定于开业日期前三十日向乙方发出的书面通知中列明的开业日期为准。承租方应当自开业日期实际开始其在该房屋内的经营。若承租方无法在前述出租方通知的开业日开业，承租方应提前二十日书面告知出租方并申请延迟开业，出租方有权单方决定是否同意承租方延迟开业申请；计租日起该房屋固定租金按租用面积计算；第一个和第二个租约年的月租金额为每平方米285元，月固定租金为24533元；第三个租约年的月租金额为每平方米299元，月固定租金为25738元；第四个租约年的月租金额为每平方米317元，月固定租金为27287元；第五个租约年的月租金额为每平方米339元，月固定租金为29181元；乙方应在合同签订之日起7个工作日内向甲方缴纳首次的租金24533元；乙方应在合同签订之日起7个工作日内向甲方支付房屋租赁保证金73599元；乙方的租金支付周期为月度支付的方式，其后各个计租期预付的租金，应由乙方于上个计租期到期前7个工作日内向甲方付清；物业管理费：2020年11月1日前按照租用面积每平方米每月40元核算，即每月物业管理费为3443元；2020年11月1日至2022年10月31日按照租用面积每平方米每月50元核算，即每月物业管理费为4304元；2022年11月1日起按照租用面积每平方米每月57元核算，即每月物业管理费为4907元；乙方应在合同签订之日起7个工作日内向管理公司缴纳首次的物业管理费为3443元；乙方应于本合同签订之日起7个工作日内向甲方支付房屋物业管理费押金10329元；按照本合同规定的时限，超过十日以上未收房、未进场装修或开业的，甲方可书面通知乙方解除合同，本合同自甲方发出解除通知书时解除，本合同因此解除的，乙方已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不予退还，同时，乙方还须支付给甲方相当于当年三个月的租金和三个月的物业管理费之和的金额作为违约金，如果违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应补足甲方损失额与违约金之间的差额；乙方逾期支付租金和／或本合同约定的各项费用（包括未补足租赁保证金不足部分）的，每逾期一日，则应按逾期之款项的0.1%向甲方支付违约金。逾期支付上述任何款项超过15日的，甲方或管理公司有权停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止乙方使用，因此造成的一切后果由乙方自行承担。逾期支付上述任何款项超过20日的，如乙方仍然不付清所欠费用的，甲方有权解除合同，本合同因此解除的，乙方已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不予退还，同时，乙方还必须支付给甲方相当于当年三个月的租金和三个月的物业管理费之和的金额作为违约金，如果违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应补足甲方损失额与违约金之间的差额；乙方应于租赁期届满之日或本合同提前终止之日向甲方交还该房屋。逾期不交还房屋满7日的，甲方有权开启该房屋的门锁并更换门锁，将可移动物品搬出该房屋，将该房屋腾空收回，甲方对因此而引起的乙方财产损失不承担责任，除此外，甲方还有权要求乙方按照终止前一个月租金标准的两倍折算计算房屋占用费，计算至乙方搬迁完毕交换房屋于甲方之日止，同时，乙方还应承担该房屋在占用期间内所发生的一切其他费用，如造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任；乙方应当于本合同租赁期满或本合同解除、终止、撤销或确认无效后的三十日内办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续，否则，每逾期一天，应向甲方支付相当于每平方米5元的违约金。 合同签订后，2018年1月29日，上海掷衣公司向成都泰信公司缴纳首次租金24533元，房屋租赁保证金73599元。2018年1月31日，上海掷衣公司向成都泰信公司转账支付物业管理费押金10329元。2018年4月4日，上海掷衣公司向西部国际金融中心物业服务中心缴纳电费预付款3443.2元。 庭审中双方确认租赁房屋已于2018年2月交付。2018年7月18日，上海掷衣公司完成房屋装修。 2019年1月18日，成都泰信公司通过微信及书面通知形式向商家发出了西部国际金融中心开业暨新春活动通知，将商场开业时间定于2019年1月21日。上海掷衣公司陈俊在书面通知上签字确认，但落款时间为4月30日。庭审中，本院当庭询问陈俊，其表示微信上有收到过开业通知，但不记得收到微信的时间，该微信已经删除，书面通知系4月30日时签字。 2019年5月10日，西部国际金融中心物业服务中心即第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司成都分公司向上海掷衣公司发送《敬告客户》，主要内容为，因上海掷衣公司所租赁的商铺拖欠租金、管理费，根据合同约定，逾期支付租金或任何款项超过15日的，甲方或管理公司有权停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止乙方使用。现接业主通知于2019年5月12日闭店后，如上海掷衣公司仍未缴纳相关费用将采取锁闭店门以保证物品安全及停水停电措施，造成一切后果自行承担。2019年5月13日，第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司成都分公司授权成都泰信公司采取合法手段追回拖欠物业服务费用。2019年5月22日，成都泰信公司通过电子邮件以及中国邮政EMS邮寄的方式向上海掷衣公司发送《解除租赁合同通知函》，主要内容为：商场已于2019年1月21日正式开业，自商场正式开业之日起二个月免租期，上海掷衣公司已交纳自2019年3月21日至2019年4月20日止的首次租金24533元，根据合同约定，其后的各个计租期租金应于上个计租期到期前7个工作日付清，截至2019年5月17日上海掷衣公司未能按合同约定支付相关费用，因此郑重函告上海掷衣公司，双方签署的《西部国际金融中心商业物业租赁合同》自本通知函送达或视为送达时正式解除；上海掷衣公司应当自本通函送达之日起七日内将所欠租金、物业管理费、电费及违约金缴纳至原合同约定账户，并将该租赁物业恢复原状后交还；在原合同解除之日三十日内办妥以该物业为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续；否则应按照原合同约定承担违约责任。上海掷衣公司于2019年5月22日收到解除合同电子邮件，中国邮政EMS收件人和家琪称已收到电子版要求退回。 2019年6月3日，上海掷衣公司通过邮件给成都泰信公司发送了《关于成都泰信建设有限公司违约通知函》，主要内容为：2019年5月20日，成都泰信公司发函称商场已于2019年1月21日正式开业，并以上海掷衣公司未及时缴纳租金、物业管理费、电费为由单方解除合同。实际上，商场至今未开业，已经给上海掷衣公司造成了严重损失。鉴于成都泰信公司单方终止履行合同并对商铺采取停电、限制货品出入等限制措施，已构成根本违约，据此，函告成都泰信公司，1.成都泰信公司单方解除合同的行为无效，且已经构成根本违约；2.自本通知函发送之日起，于2018年1月29日签署的合同正式解除；3.上海掷衣公司近期安排搬运货物，请予以配合，否则，由此造成的一切损失由成都泰信公司全部承担；4.在本函发送之日起5日内退还上海掷衣公司已缴纳的四个月物业租赁费98132元、三个月物管押金10329元以及装修期电费押金（电费预付款）3443.2元；5.鉴于成都泰信公司根本违约行为，在接到本函5日内函复并承担违约责任。该邮件于2019年6月4日签收。庭审中，成都泰信公司认可采取了停电措施，且因停电上海掷衣公司无法自行开启店门。2019年6月12日、2019年6月20日，上海掷衣公司分别致电成都泰信公司要求约时间配合将店内留存货物搬离，成都泰信公司均表示待双方纠纷解决后才能搬出。 另查明，2017年9月30日，成都市环境保护局出具了成环建房预验[2017]81号成都市住宅楼项目竣工环保验收审批表，项目名称为西部国际金融中心1、3、4号楼，审批意见为预验收合格，同意投入使用。2017年10月17日，成都市卫生计生监督执法支队出具了建设项目并联竣工验收资料反馈意见表，基本同意对西部国际金融中心1号楼及3、4号楼进行卫生验收。2017年11月3日成都市公安消防局出具成公消验字[2017]第0118号建设工程消防验收意见书，证明西部国际金融中心建设工程综合评定消防验收合格，并表示该工程商业部分属于公众聚集场所，投入使用、营业前应依法申请消防安全检查。 庭审中，成都泰信公司确认上海掷衣公司已经支付欠付的电费等能耗费用，故当庭撤回要求上海掷衣公司支付欠付的电费等能耗费用的诉讼请求。成都泰信公司确认上海掷衣公司已支付的预付电费3443.2元，没有应扣减电费，可予退还。 以上事实的认定，有成都泰信公司提交的《西部国际金融中心商业物业租赁合同》、解除合同通知、付款凭证、物业公司出具的授权委托书、装修查验表、客户意见回访单、开业通知、微信推文及照片、政府部门出具的行政审批手续，上海掷衣公司提交的《西部国际金融中心商业物业租赁合同》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》《四川省人民政府关于修改的决定》《四川省公共场所卫生管理办法》《敬告客户》《解除租赁合同通知函》《关于成都泰信建设有限公司违约通知函》、EMS邮寄回单、妥投查询单、首次租金及租赁保证金的《收据》及其转账回单、《现金交款单》（物业管理费押金）、《专用收据》及银联凭证（电费预付款）、电话录音光盘及文字整理资料在案佐证。 本院认为，成都泰信公司与上海掷衣公司签订《西部国际金融中心商业物业租赁合同》，系双方当事人真实意思的表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。 关于合同解除。合同签订后，双方于2018年2月完成房屋的交付，上海掷衣公司对房屋进行了装修，并于2018年7月18日完成。2019年1月18日，成都泰信公司向各商户发出了微信通知和书面开业通知，开业通知中载明商场的开业日为2019年1月21日，上海掷衣公司也收到该开业微信通知，并于2019年4月30日签收书面开业通知。综合成都泰信公司提供的开业微信通知和书面通知、微信推文和照片，本院确认，2019年1月21日为该商场开业日。至于上海掷衣公司辩称，西部国际金融中心商场不具备开业条件，成都泰信公司称商场于2019年1月21日不符合法律规定的意见，本院认为，成都泰信公司已经提交关于该商场竣工消防、卫生、环保验收合格的相关材料，对于商场开业投入使用相应的行政审批或检查，一方面以上行政审批属管理性规定，另一方面上海掷衣公司并未提供证据证明该商场在未取得相应投入使用的行政审批情况下进而影响了涉案商场、商铺的正常使用及业态经营，故本院对于上海掷衣公司的抗辩意见不予支持。根据双方签订的租赁合同约定“租赁期为五个租约年，租赁期限自该商场正式开业之日开始计算，至次年当日的前一天为第一个租约年届满日，以后每个租约年均按此计算，直至租赁期限届满”，因此成都泰信公司与上海掷衣公司签订的租赁合同的租赁期限为2019年1月21日至2024年1月20日。上海掷衣公司未按约向成都泰信公司履行给付租金和相关费用的义务，其行为违背诚实信用原则，依照租赁合同的约定和法律的规定，上海掷衣公司的行为属违约行为。成都泰信公司在上海掷衣公司违约的情况下，于2019年5月22日向上海掷衣公司通过电子邮件、微信以及EMS邮寄的方式发送了《关于成都西部国际金融中心1层107号商户薏米解除租赁合同通知函》，上海掷衣公司于2019年5月22日收到该电子邮件。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，本院确认成都泰信公司与上海掷衣公司签订的《西部国际金融中心商业物业租赁合同》已于2019年5月22日解除。 关于腾退房屋。根据双方签订的租赁合同“乙方应于租赁期届满之日或本合同提前终止之日向甲方交还该房屋”的约定，合同解除后，成都泰信公司主张要求上海掷衣公司立即腾退租赁案涉房屋，并妥善做好交还工作的诉讼请求，本院予以支持。但由于成都泰信公司采取了断电措施，致使上海掷衣公司无法自行开启店门，成都泰信公司应做好协助工作，方便上海掷衣公司腾退房屋。 关于租金、物业管理费。上海掷衣公司承租成都泰信公司租赁场地后，应当按约定支付租金等相应费用。结合本院确认的事实，西部国际金融中心商场于2019年1月21日开业，成都泰信公司与上海掷衣公司签订的租赁合同的租赁期限为2019年1月21日至2024年1月20日，而双方之间的租赁合同于2019年5月22日解除，在此之前产生的费用理应由上海掷衣公司承担。因上海掷衣公司已经缴纳首期租金，结合双方合同中免租期的相关约定，现成都泰信公司在本案中主张2019年4月21日至2019年5月22日期间租金24533元、2019年1月21日至2019年5月22日物业管理费13772元，符合事实与法律，本院予以支持。为减少当事人诉累，上海掷衣公司可用成都泰信公司应退还的预付电费3443.2元直接冲抵应付的租金，品迭后，上海掷衣公司还应支付34861.8元。 关于合同解除后腾退房屋前的房屋占用费和物业管理费。根据本案查明的事实，双方一致确认因成都泰信公司对涉案房屋采取停电措施导致上海掷衣公司无法自行开启店门，且双方发生争议后，上海掷衣公司也于2019年6月12日、2019年6月20日要求成都泰信公司配合搬离物品遭到拒绝，因此，本院认为，成都泰信公司知晓双方签订的租赁合同无法继续履行的事实，也有能力采取措施阻止相关费用的发生，但其放任损失的扩大，故其主张的合同解除后腾退房屋前的房屋占用费和物业管理费，本院不予支持。 关于违约金。本案中，成都泰信公司主张本案因上海掷衣公司违约导致合同提前解除，除没收上海掷衣公司已支付的租赁保证金等外，上海掷衣公司应支付相当于三个月租金和三个月物业管理费之和的金额的违约金83928元。根据双方租赁合同的约定，乙方逾期支付租金和/或本合同约定的各项费用（包括未补足租赁保证金不足部分）的，超过20日的，如乙方仍然不付清所欠费用的，甲方有权解除合同，本合同因此解除的，乙方已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不予退还，同时，乙方还须支付给甲方相当于当年三个月的租金和三个月的物业管理费之和的金额作为违约金，如果违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应补足甲方损失额与违约金之间的差额。本院认为，该约定系对上海掷衣公司违约行为的处罚，而违约金的性质和功能系以守约方的损失补偿为主、对违约方的财产惩罚为辅。因本案由于上海掷衣公司的违约行为导致租赁合同提前解除，约定的五年租赁期限不能完全实现。成都泰信公司收回涉案房屋后，需要对租赁物进行复原以及待租。本院综合考虑上海掷衣公司拖欠租金的违约程度以及上海掷衣公司已实际享受2个月免租期，以及成都泰信公司需要对租赁物进行复原和寻找新的承租人，故成都泰信公司对租赁物的使用存在空置期，该期间会给成都泰信公司造成损失，为减少当事人的诉累，本院酌情确认将上海掷衣公司已交纳的租赁保证金中73599元和物业管理费押金10329元，合计83928元直接折抵上海掷衣公司应支付的违约金。 关于办理案涉房屋为注册地或营业地址的工商登记注销或变更以及逾期违约金。根据双方租赁合同中“乙方应当于本合同租赁期满或本合同解除、终止、撤销或确认无效后的三十日内办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续，否则，每逾期一天，应向甲方支付相当于每平方米5元的违约金”的约定，庭审中，上海掷衣公司确认至今未办理涉案房屋为注册地或营业地址的工商登记注销或变更手续，现成都泰信公司要求上海掷衣公司办理案涉房屋注册地或营业地址的工商登记注销或变更，具备事实依据和合同依据，本院予以支持。关于逾期办理案涉房屋为注册地或营业地址的工商登记注销或变更的违约金问题，本院认为，虽然双方签订的租赁合同中有相应的约定，但违约金的性质和功能系以守约方的损失补偿为主、对违约方的财产惩罚为辅，成都泰信公司也未举证证明其由此而遭受的损失，综合考虑本案实际情况，本院对成都泰信公司主张的逾期办理案涉房屋注册地或营业地址的工商登记注销或变更的违约金不予支持。 庭审中，成都泰信公司当庭撤回要求上海掷衣公司支付欠付的电费等能耗费用的诉讼请求。本院认为，成都泰信公司撤回该诉讼请求，是对其自身诉讼权利的自由处分，且不违反法律规定，也不损害国家、集体和他人的合法权益，本院予以确认。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 一、原告成都泰信建设有限公司与被告上海掷衣国际贸易有限公司签署的《西部国际金融中心商业物业租赁合同》已于2019年5月22日解除； 二、被告上海掷衣国际贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都泰信建设有限公司腾退并交还位于成都市锦江区房屋，同时原告成都泰信建设有限公司应给予协助和配合； 三、被告上海掷衣国际贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都泰信建设有限公司支付尚欠的租金24533元、物业管理费13772元，共计38305元，此款与预付电费3443.2元品迭后，被告上海掷衣国际贸易有限公司还应向原告成都泰信建设有限公司支付34861.8元； 四、被告上海掷衣国际贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都泰信建设有限公司支付违约金83928元（可用上海掷衣国际贸易有限公司已支付的租赁保证金73599元和物业管理费押金10329元直接抵扣）； 五、被告上海掷衣国际贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内完成涉案房屋（成都市锦江区房屋）为注册地或营业地址的工商登记注销或变更； 六、驳回原告成都泰信建设有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4980元，由被告上海掷衣国际贸易有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  王 艳 人民陪审员  刘文惠 人民陪审员  王建林 二〇一九年十二月五日 书 记 员  梁 意 附：本判决所适用的法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。