广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初6741号原告：张志映，女，1962年1月17日出生，香港居民，A）。委托诉讼代理人：钟建春，广东誉理律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐震烁，广东誉理律师事务所律师。被告：田香玉，女，1976年7月18日出生，苗族，住湖南省吉首市，委托诉讼代理人：石泽全，湖南共盛律师事务所律师。被告：钟北洋，男，1968年4月12日出生，汉族，住广州市花都区，被告：张明，男，1970年1月20日出生，土家族，住湖南省吉首市，原告张志映与被告田香玉、钟北洋、张明申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年6月14日立案后，依法组成合议庭适用普通程序于2019年9月9日公开开庭进行了审理。原告张志映的委托诉讼代理人徐震烁，被告田香玉的委托诉讼代理人石泽全到庭参加诉讼。被告钟北洋、张明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张志映向本院提出诉讼请求：1.请求判令撤销（2019）粤0114执异182号《执行裁定书》；2.请求判令确认涉案房产为田香玉、张明夫妻共同财产，并继续查封拍卖湖南省××××办事处世纪大道（新城花园-承泰阁）承泰阁二栋304号中属于张明名下的二分之一的房产；3.请求判令由被告承担本案全部诉讼请求。事实和理由：关于原告申请强制执行被执行人钟北洋、张明一案案号：(2018)粤0114执4823号案，贵院做出(2018)粤0114执4823号之五《执行裁定书》裁定拍卖全属于被执行人张明的位于湖南省××××办事处世纪大道（新城花园—承泰阁）承泰阁二栋304号的房产。田香玉对裁定书不服向贵院提起案外人执行异议申请，法院受理后于2019年5月24日做出(2019)粤0114执异182《执行裁定书》裁定撤销(2018)粤0114执4823号之五《执行裁定书》。现原告对裁定书不服，特向贵院提起诉讼。一、田香玉在异议申请中提供的证据未经原告方开庭质证，其提供的证据真实性存疑。田香玉在申请中向广州市花都区人民法院提供了《房屋购买合同》、《离婚证》、《离婚协议》等证据，上述证据均为复印件，未经原告方质证，原告对其真实性表示怀疑。原告在申请执行过程中，花都法院依法查封了被执行人张明名下房产，在此过程中，原告方及法院都没有发现上述房产存在共有人的情况；而田香玉在申请中仅提供了《房屋购买合同》、《离婚证》、《离婚协议》的复印件。不动产所有权归属应当以产权登记为准。田香玉的提供的证据未经双方质证，不能保证其真实性，存在田香玉与张明串通，为逃避债务伪造证据的可能。原告要求对《房屋购买合同》的形成时间等与合同真实性有关的内容进行鉴定。二、田香玉存在与被执行人张明串通以假离婚的方式，逃避债务的可能。根据田香玉提供的证据《离婚协议》及《离婚证》显示，田香玉与张明是在2016年6月17日登记离婚，在《离婚协议》中张明将房屋分配给了田香玉并承担了婚内的全部债务，同时还要补偿田香玉20元人民币。原告认为此协议书约定内容极不公平，田香玉获得全部的夫妻共同财产，张明却承担了全部婚后债务，这样的约定显然与常识不符。且2016年时张明已陷入各种债务纠纷中，此时张明却放弃了其名下的全部财产，并承担了全部债务，这显然是田香玉与张明为了逃避债务而采取的手段。三、田香玉提供的离婚证是在2019年4月3日补办的，提供的离婚协议书也仅为复印件，原告对此证据是否真实合法，双方是否真的在2016年6月17日离婚表示怀疑，故原告要求对证据中《离婚协议书》的形成时间进行鉴定。据此，原告具状诉至贵院，请求贵院依法撤销(2019)粤0114执异182号《执行裁定书》，继续执行湖南省××××办事处世纪大道（新城花园—承泰阁）承泰阁二栋304号的房产以维护债权人的合法利益。被告田香玉辩称，对第一项诉请，原告请求撤销182号裁定，我方本来也想提出执行异议，原告提出撤销，我方对这项不提出异议，等法院撤销之后，我方才申请。第二项请求确认涉案房产属于田香玉、张明夫妻共同财产是不成立，田香玉和张明2016年6月17日经过民政局办理离婚登记手续，他们已经不是夫妻。涉案财产不是共同财产，因为离婚时原告与钟北洋、张明还没有涉及本案诉讼，田香玉和张明夫妻存续期间，钟北洋向原告借款。2016年离婚以后张明和原告发生诉讼并且法律文书发生效力，申请执行，这与田香玉没有任何关系。所以应该解除对涉案房产的查封，终止对房屋拍卖。原告要求继续拍卖房产不能成立，应当予以驳回。第三项诉请由法院认定。经审理查明，涉案房屋位于湖南省××××办事处世纪大道（新城花园-承泰阁）承泰阁栋304号，2014年11月17日，张明作为买受人，田香玉作为共有人，吉首市新城房地产开发有限责任公司作为出卖人签订《吉首市商品房买卖合同》，约定张明、田香玉向吉首市新城房地产开发有限责任公司购买上述房屋。该《吉首市商品房买卖合同》于2015年2月10日办理了合同备案，尚未办理不动产权证，并于2015年2月10日办理抵押权登记于中国建设银行股份有限公司湘西自治州分行名下，债权金额为290000元。关于张志映与钟北洋、张明民间借贷纠纷一案,本院于2017年6月2日立案，案号为（2017）粤0114民初4811号，该案于2017年10月11日作出民事判决，判决：一、钟北洋、张明于本判决生效之日起十日内向张志映归还借款本金1000000元；二、钟北洋、张明于本判决生效之日起十日内向张志映支付借款利息（以1000000元为本金，自2015年1月1日起至付清款日止，按照年利率24%计息；另加上60000元）。该判决书发生法律效力之后，2018年5月，张志映申请本院立案执行，执行案号为（2018）粤0114执4823号。由于被执行人钟北洋、张明拒不履行生效法律文书确定的义务，本院依法查封了涉案房屋，并于2019年1月22日作出（2018）粤0114执4823号之五执行裁定，裁定：拍卖权属于被执行人张明的位于湖南省××××办事处世纪大道（新城花园-承泰阁）承泰阁栋304号的房产。田香玉对此提出执行异议，案号为（2019）粤0114执异182号，该案于2019年5月24日作出执行裁定，认为涉案房屋存在共有人情况，因此裁定：一、撤销广州市花都区人民法院作出的（2018）粤0114执4823号之五执行裁定书；二、驳回异议人田香玉的其他异议请求。张志映不服该裁定，遂提起本案诉讼。另查，田香玉与张明于2014年1月6日登记结婚，于2016年6月17日登记离婚。根据田香玉提交的离婚协议书载明“婚后共同购买一套商品房，位于吉首市××××单元304，婚后所欠债务由男方负责，房子归女方与小孩张正顺所有。”田香玉认为因涉案房屋存在银行抵押，因此至今尚未办理权属变更登记。张志映不确认田香玉提交的离婚协议书等证据，向本院申请律师调查令调查田香玉、张明婚姻登记情况，依据律师调查令，张志映在诉讼中提交湖南省吉首市民政局出具的张明、田香玉的离婚登记审查处理表及离婚协议书，该离婚协议书与田香玉在本案提交的证据一致。诉讼中，田香玉提交涉案房屋的查册表显示涉案房屋于2018年5月30日被张志映申请执行的（2018）粤0114执4823号之一文书查封，该房屋截至本案庭审辩论终结时仍未办理不动产权证，仅办理预告登记，预告登记情况显示张明与田香玉为共有人，截至2019年9月，涉案房屋尚欠抵押银行的贷款本金225951.24元。田香玉于2019年7月1日向湖南省吉首市人民法院提起对张明离婚后财产纠纷一案，案号为（2019）湘3101民初1774号，该案于2019年7月24日作出民事调解，调解协议：一、张明自愿协助田香玉及儿子张正顺办理位于吉首市乾州新城花园承泰阁幢1单元304号的房屋变更登记；二、其他无争议。该案于2019年7月24日发生法律效力。田香玉表示该案经办法官知悉涉案房屋存在抵押及司法查封情形，经过田香玉与张明协商，表示等本院的查封期限届满且涉案房屋的按揭贷款还清后再办理权属变更登记，因此在此情况下作出民事调解，因目前尚不具备履行的条件，因此还未办理权属变更登记。张志映认为张明及田香玉在2016年6月办理离婚手续，二人至今未办理权属变更登记是其怠于行使自己的权利，2019年提起的（2019）湘3101民初1774号案是为了逃避执行案件而进行的虚假诉讼，因此对田香玉提交的民事调解书不予确认。本院认为，本案争议焦点是田香玉就涉案房屋是否享有足以排除张志映申请强制执行的民事权益。本院分析如下：根据本案查明的事实，虽然田香玉与张明在2016年6月17日已登记离婚并约定涉案房屋归田香玉及儿子张正顺所有，但该离婚协议是田香玉与张明二人之间的内部约定，该离婚协议关于涉案房屋权益归属的约定不能对抗协议之外的第三人。另，张明与田香玉于2016年6月17日办理离婚登记，涉案房屋在2018年5月30日被本院进行司法查封之前均可办理权属登记并办理权属变更登记，但二人在长达两年的时间内并未完成涉案房屋的权属登记及权属变更登记，过错在于田香玉及张明二人。综上，虽然涉案房屋至本案庭审辩论终结时仍未办理权属登记，但根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”预告登记效力属于物权性质，参照物权公示原则，涉案房屋现预告登记在张明及田香玉名下，张志映请求确认预告登记在张明、田香玉名下的涉案房屋属于二人婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，合理有据，本院予以支持。本案是申请执行人执行异议之诉，张志映提起本案诉讼的目的是为执行张明名下的财产以实现其确定的债权，因此，虽然涉案房屋尚未办理权属登记，但张明与田香玉已于2016年6月17日登记离婚，二人关于涉案房屋预告登记权利共有的基础已丧失，根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条的规定：“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋”，张志映请求继续查封拍卖预告登记在张明名下的涉案房屋的二分之一份额，合理有据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十四条第二项的规定：“对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。”虽然本院作出的（2018）粤0114执4823号之五执行裁定书裁定拍卖整个涉案房屋，但本院作出的（2019）粤0114执异182号案执行异议裁定书已查明确认涉案房屋存在共有人的情形，并作出执行裁定，裁定撤销（2018）粤0114执4823号之五执行裁定书，故（2019）粤0114执异182号案的执行裁定书并无不妥。现本院已判决准许对预告登记在张明、田香玉名下的涉案房屋属于张明名下的二分之一份额进行执行，根据上述法律规定，执行异议裁定失效，故张志映要求撤销（2019）粤0114执异182号案执行裁定书，缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第（一）项、第三百一十四条第二项的规定，判决如下：一、确认办理预告登记在被告张明、田香玉名下的位于湖南省吉首市乾州办事处世纪大道（新城花园-承泰阁）承泰阁栋304号房屋为被告张明、田香玉的夫妻共同财产，由被告张明享有其中的二分之一份额；二、准许对上述房屋属于被告张明名下的二分之一份额执行；三、驳回原告张志映的其他诉讼请求。案件受理费4300元，由被告张明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  吴海萍人民陪审员  段纯惠人民陪审员  黄美好二〇一九年十二月十二日书 记 员  邓国靖