文书内容重庆市忠县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0233民初4025号原告：中国银行股份有限公司重庆忠县支行，住所地重庆市忠县忠州镇大桥路7号，统一社会信用代码91500233908186757F。负责人：方渝，系该支行行长。委托诉讼代理人：毋希望，重庆九次方律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：王宝淇，重庆九次方律师事务所实习律师，一般代理。被告：周海平，男，生于1988年6月24日，汉族，住重庆市忠县。被告：吴静梅，女，生于1993年9月17日，汉族，住重庆市永川区。原告中国银行股份有限公司重庆忠县支行（以下简称：中行忠县支行）与被告周海平、吴静梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法由审判员方志锴担任审判长，与人民陪审员吕小军、张绍炳组成合议庭，适用普通程序于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人毋希望到庭参加诉讼，被告周海平、吴静梅经本院依法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行忠县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金189914.55元，截至2019年8月1日的利息6816.55元、罚息467.72元，合计197198.82元；2、判令被告支付从2019年8月1日起至实际本息付清之日止的利息、罚息（以未偿还的本金加应付而未付利息为基数，按中国人民银行同期同档次贷款利率下浮10%再上浮50%计算）；3、判令被告向原告支付律师费9860元；4、判令原告对本案抵押物即重庆市忠县忠州镇房屋处置所得价款在前述三项债权范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年11月13日，被告因购房需要，与原告签订了《个人购房贷款合同》，约定原告向被告发放贷款220000元，贷款期限180个月，并就贷款利率、还款方式、违约责任等进行了详细约定。后原告与被告办理了预购商品房抵押权登记，被告以其所有的坐落于重庆市忠县忠州镇房屋作为上述借款的抵押担保。2015年12月10日，原告按约向被告发放了全部贷款，履行了出借义务，但被告累计多期未按时足额向原告偿还贷款，已构成违约，经多次催收未果，遂起诉至法院。在审理过程中，原告以被告已经实际归还了截至2019年11月29日的贷款按揭本金和利息为由，申请撤回本案第一、二、四项诉讼请求。被告周海平、吴静梅未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据材料。本院经审理认定事实如下：2015年10月28日，重庆名郡房地产开发有限公司与被告周海平、吴静梅签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告周海平、吴静梅向重庆名郡房地产开发有限公司购买位于忠县忠州镇的房屋，房屋价款321932元，首付101932元，其余220000元通过银行按揭支付。2015年11月13日，被告周海平、吴静梅（借款人）与原告（贷款人）签订《中国银行个人一手住房贷款合同》，重庆名郡房地产开发有限公司以保证人身份在该合同中签章。该合同约定，约定原告向被告提供贷款220000元，贷款用于借款人购买坐落于忠县忠州镇的住房，贷款利率执行中国人民银行公布的同档次贷款基准利率下浮10%（执行利率），浮动周期12月，每年1月1日重新定价一次，按月付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率（执行利率）上加收50%，贷款期限为180个月，还款日为首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的16日，还款周期、方式为每月等额本息。合同还约定，借款人不按合同约定按时偿还借款本息或者其他应付款项，原告有权按合同计收罚息、宣布贷款提前到期、处分抵押财产等，并要求借款人清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人可以计收逾期罚息，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。后原告（贷款方、抵押权人）与周海平、吴静梅（借款方、抵押人）及重庆名郡房地产开发有限公司（担保方、开发商）还签订了《预购商品房抵押合同》。2015年12月10日，原告根据借款人周海平、吴静梅的授权，向重庆名郡房地产开发有限公司的中国银行账户支付了220000元。2018年9月16日起，被告就上述借款发生逾期。2019年9月10日，原告向被告发出书面通知，宣布本案所涉借款全部提前到期，并要求被告在3日内清偿全部借款本息。2019年8月1日，原告与重庆九次方律师事务所签订《法律事务委托合同》，重庆九次方律师事务所指派毋希望、王宝淇律师代理原告在本案中的相关诉讼活动，原告已支付律师费9860元。另查明，被告在2019年9月10日至2019年11月16日期间陆续将2019年11月16日前应当偿还原告的借款本金、利息及罚息等足额偿还给原告。原告于2019年11月29日向本院出具《情况说明》，明确表示在本案中自愿撤销对被告宣布贷款提前到期的通知，本案中不再要求被告偿还全部剩余贷款本金、利息和罚息及行使抵押优先受偿权。上述事实有当事人的陈述及提交的下列证据：被告身份证复印件、重庆市商品房买卖合同、中国银行个人一手住房贷款合同、预购商品房抵押合同、借款凭证、贷款已还款明细清单、贷款提前到期通知书及邮寄单、法律事务委托合同、发票及客户付款回单、情况说明等证据在案佐证，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》等系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告作为借款人应当按照合同约定履行偿还借款本息的义务，被告在原告于2019年9月10日发出书面通知时和本案立案之日前，已经发生应偿还借款本息的逾期，且未在原告书面通知要求的期限内足额偿还相应的借款本息，已构成违约。被告在2019年11月16日才将应偿还借款本息足额偿还，但本案相应的律师费等因被告的违约行为，已经实际产生。故原告有权要求被告承担本案的律师费等费用。同时，在被告已经于2019年11月16日消除了违约状态的情况下，原告在本案中自愿撤回对被告宣布提前到期及主张提前到期后的相关权利，符合法律规定，本院予以确认。被告应当按照双方签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》之约定，继续按期履行相应的还款义务。本案中，律师费9860元有相关的法律事务委托合同、发票予以佐证，且律师费的支付标准未超出法律法规的规定，故本院予以支持。被告周海平、吴静梅逾期无正当理由未到庭应诉，应当承担不能到庭举证质证的法律后果。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告周海平、吴静梅于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司重庆忠县支行律师费9860元。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4406元，由被告周海平、吴静梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  方志锴人民陪审员  吕小军人民陪审员  张绍炳二〇一九年十二月五日书 记 员  李 璇