广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初2088号 原告广西某某公司，住所地：广西柳州市。 法定代表人曾某，该公司董事长。 委托代理人肖柳芬，广西仁清律师事务所律师。 被告邓某某，女，汉族，1973年11月5日出生，住广西柳州市城中区。 原告广西某某公司诉被告邓某某商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月15日受理后，依法组成合议庭并于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告广西某某公司的委托代理人肖柳芬，被告邓某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告广西某某公司诉称，2018年6月1日，原告与被告签订《商品房买卖合同》合同约定，被告购买由原告开发的“某某”项目某栋某号商铺，总价款共计人民币981739元。付款方式为分三期付款，首付款491739元应于2018年4月21日前付清，第二期款项150000元应于2018年8月21日前付清，第三期款项340000元应于2018年12月21日前付清。其中合同第七条付款的违约责任约定，被申请人逾期付款在90日之内，自本合同规定的应付款项期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之1的违约金。超过90日的，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款项之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之2的违约金。根据上述合同约定，被告已经支付了首付款和第二期款项，现第三期的付款期限到期后，被告仍未支付。原告多次以短信、发函等方式要求被告支付余款，被告拒不履行给付义务。原告认为，被告未按照合同约定支付款项，其行为已构成违约。按照上述约定，原告向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告立即向原告一次性付清购房余款340000元整；2、被告立即向原告支付逾期付款违约金6732元（自2018年12月22日起，暂计至2019年3月31日，实际应按合同约定标准计算至被告实际付清余款之日止）；3、原告立即向被告支付本次诉讼所产生的律师费13000元；4、本案诉讼费用由被告承担。上述1-3项共计人民币359732元。 被告邓某某辩称，1、合同签订不是建立在《合同法》基本原则规定的双方平等、自愿、公平、诚实信用和合法原则上签订的，合同约定既不属实也不符合事实。（1）合同时间签订与被告缴纳首付房款时间不符。（2）合同约定被告支付的第一期房款和被告实际支付房款金额不符。（3）合同约定的付款方式是分期付款，但是附件四又对买受人办理银行按揭贷款的相关限制进行约定。（4）被告向原告支付首付款是301739元，而被告也同意认可了该约定，并向原告出具了正式购房发票，正式原告在签订合同时单方改变支付方式，已经构成违约事实。（6）附件内容不属实。（7）合同第六、七条关于买受人违约支付房款的补充协议、第九条关于出卖人违约交付房屋的违约责任约定中没有提及附件四的存在。（8）附件四约定内容与事实不符。(9)被告在买房时面对人是销售部的销售代表，合同内容包含大量法律、建筑和物管专业，销售代表不能完全解释相关的内容。合同约定的内容不合法，原告没有尽到告知义务，要求被告办理银行按揭贷款却不明确指定贷款银行。2、合同约定内容不合法，合同第八条房屋交付期限约定存在两点不合法，原告用格式化条款在合同中约定了因各种的原因可以延期交付，原告在合同约定中故意用格式化条款特别提示、告知被告约定内容。合同第十五条关于不动产登记的约定，按照相关法律和合同第八条交付期限约定，原告应当按照约定期限把合格的房屋交付给被告。双方约定权利义务不对等、不公平、不合理。该合同存在着合同约定与事实不符、不合法、权利义务不平等、不公平不合理，责任约定不明确和违约金支付依据错误等诸多违法事实，并且已经侵犯了被告的合法权益，故原告不能依据该合同向被告提出房款支付。 原告为证明自己的主张向本院提交如下证据：1、《商品房买卖合同》及其附件，证实（1）原告将某某项目某栋某号商铺卖给被告，总价款共计人民币981739元，付款方式为分三期付款；（2）证明合同约定被告逾期付款在90日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告应按日向原告支付应付款万分之一的违约金；超过90日的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告应按日向原告支付应付款万分之二的违约金；（3）合同约定因被告未按约支付合同约定的任一款项等原因导致双方发生纠纷的，原告为实现债权或解除合同发生的各项费用（包括但不限于案件受理费、保全费、保险费、公告费、送达费、执行费、公证费、律师费等）均由被告承担。2、增值税发票，证实被告向原告支付第一、第二期款项，第三期款项340000元至今未付的事实；3、催促履行通知函及寄件单，证实原告向被告催促交款的事实；4、委托代理合同、增值税发票，证实原告为向被告主张权利而花费了律师代理费的事实。 被告对原告提交的上述证据质证意见如下：证据1、合同的合法性不予认可，对于证据2-4、关联性不予认可。 被告在举证期限内没有提交证据。 本院对双方无争议的证据予以确认，对有争议的证据本院将综合本案案情进行认定。 经审理查明，原告广西某某公司与被告邓某某于2018年6月1日签订《商品房买卖合同》（合同编号：01XXXXXXXXX4），约定，原告将柳州市某某路某号某某某栋某房屋出售给被告，该商品房的用途为商业，建筑面积共30.65平方米，套内建筑面积25.36平方米。商品房总金额按套内面积计算为981739元。被告共分三期付款，首付款491739元应于2018年4月21日前付清，第二期房款150000元应于2018年8月21日前付清，第三期房款340000元应于2018年12月21日前付清。被告如未按合同规定的时间付款，逾期付款在90日之内，自本合同规定的应付款项期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之1的违约金。超过90日的，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按累计应付款3％向原告支付违约金。被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款项之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之2的违约金。若因被告未按约定支付合同约定的任一款项导致双方发生纠纷的，原告为实现债权发生的律师费由被告承担。原告分别于2018年4月21日、2018年5月16日开具发票载明收到被告支付的涉案房屋的预收款301739元、190000元。后原告分别于2018年8月21日、2018年9月7日出具收据表示收到被告支付的二期楼款110000元、40000元。因被告逾期未支付第三期楼款，故原告诉至法院并提出上述诉讼请求。 本院认为，原告广西某某公司与被告邓某某于2018年6月1日签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反禁止性法律法规，应属有效合同，双方应按照诚实信用原则全面履行各自的义务。本案中，被告在向原告支付了第一期、第二期购房款后，无正当理由拒不支付第三期购房款的行为已经构成违约，故原告诉请要求被告支付剩余购房款340000元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的逾期违约金，根据合同约定，被告如未按合同规定的时间付款，逾期付款在90日之内，被告按日向原告支付逾期应付款万分之1的违约金。超过90日的，被告按日向原告支付逾期应付款万分之2的违约金。本案中，被告未按合同约定于2018年12月21日前支付第三期房款340000元，故被告应向原告支付2018年12月22日至2019年3月31日期间违约金3672元（340000×0.0001×90+340000×0.0002×9）。关于原告主张的律师费13000，因原告已经提供相关委托合同及票据证实其损失，原告的该项主张符合合同约定，故本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告邓某某向原告广西某某公司支付购房款340000元。 被告邓某某向原告广西某某公司支付违约金3672元。 被告邓某某向原告广西某某公司支付律师费损失13000元。 驳回原告广西某某公司的其他诉讼请求。 案件受理费2232元（原告已预交），由原告广西某某公司负担19元，被告邓某某负担2213元。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  黎柳明 人民陪审员  谢云秀 人民陪审员  杨萍彦 二〇一九年十二月二十六日 代书 记员  梁骞予