广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初25754号原告：广州市房屋安全管理所（广州市物业专项维修资金管理中心），住所地广州市中山四路246号信德商务大厦四楼。法定代表人：蒋祖生，职务所长。委托诉讼代理人：胡颖怡、何继义，广东广信君达律师事务所律师。被告：李伯明，男，1963年2月27日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。原告广州市房屋安全管理所（广州市物业专项维修资金管理中心）诉被告李伯明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月18日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡颖怡、何继义到庭参加诉讼。被告李伯明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告就广州市越秀区XX路XX街XX号203房的房屋租赁合同关系于2019年5月13日解除；2.判令被告及同住人员立即搬出上址房屋，并将房屋交还给原告；3.判令被告向原告支付自2019年6月1日至被告实际交还房屋之日止的房屋占用费（占用费标准参照广州市房地产管理所公布的2018年同期同类同地段租金参考价计算，即38元/平方米/月*54.25平方米=2061.5元/月）；4.判令被告向原告支付自2019年5月29日起至被告实际交还房屋之日止的逾期退房违约金（违约金计算标准参照房屋占用费标准计算，即2061.5元/月）。事实及理由：广州市越秀区XX路XX街XX号203房是原告直管的房屋，2016年，原告与被告签订了《广州市直管房（住宅）租赁合同》，约定原告将上述房屋出租给被告作住宅使用，租期自2016年5月1日起至2018年4月30日止，月租金233.9元；租金按月结算；签订本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回甲方，逾期不交回的，视为乙方违约。经原告核查发现，被告配偶邝美某及被告儿子李俊某名下均登记有自有产权房屋，根据合同约定，被告已经不符合继续承租公房的条件。2019年5月13日，原告委托广东君厚律师事务所在涉案房屋张贴律师函，要求解除与被告之间就涉案房屋的租赁关系，并要求被告在收到律师函之日起十五日内搬出、腾空涉案房屋并交还给原告，但被告至今未向原告腾空交还房屋。为维护原告的合法权益，提出上述诉讼请求。被告无作答辩。经审理查明:广州市越秀区XX路XX街XX号203、204等共464.2468平方米的房屋为原告管理的房屋，产别为代管产。2016年6月1日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《广州市直管房（住宅）租赁合同》，约定原告同意将广州市越秀区XX路XX街XX号203房出租给被告作住宅使用，使用面积54.25平方米，租期自2016年5月1日至2018年4月30日止，月租金为233.9元；租金按月结算，乙方在每月的第15日前将当月的租金按委托银行或现金、支票的付款方式缴付给甲方；租赁期内，乙方应依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期1日乙方须按拖欠租金额的万分之五向甲方支付违约金；如逾期3个月，甲方有权终止本合同并收回房屋，并有权追讨乙方拖欠的租金和违约金；租赁期届满或合同因故解除时，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费按成本租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金；违约金、赔偿金应在确定责任后10日内付清，每逾期一天，按应付金额1%支付滞纳金；乙方同意并确认本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方有权解除本合同并收回房屋；签定本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给甲方，逾期不交回的，视为乙方违约，按上述违约责任处理；甲方送达给乙方的文件、通知等资料，除当面签收外，还可以邮寄方式寄往乙方承租房屋或乙方户口所在地。资料无法直接递交或邮寄的，在乙方承租房屋、户籍所在地房屋张贴公告，自公告之日起满30日，视为已送达。送达资料可由乙方近亲属或同住同户籍的成年人签收。经录音录像的口头告知亦视为法律意义上的送达等。上述合同约定的租期届满后，双方未续签合同。被告按照合同约定的标准向原告交纳租金至2019年12月止。本案诉讼期间，原告向本院提交了其于2019年4月19日向被告开具的2019年4月的租金发票，金额为233.9元。2019年5月13日，原告在涉案房屋所在大楼一楼张贴《律师函》，其中记载：致李伯明：根据市房安所提供的资料显示：市房安所管理的位于越秀区XX路XX街XX号203房的直管公房现由贵方承租使用至今，但租赁合同约定的租赁期限已经届满；经查，贵方单独或与他人共同拥有产权房屋。鉴于上述情形，市房安所要求与贵方解除租赁关系并收回租赁房屋……本律师诚望贵方在收到本律师函之日起十五日内搬出、腾空租赁房屋并交回市房安所；如有费用未结清的，一并结清。否则，市房安所将对贵方采取进一步法律行动进行，由此产生的一切法律后果由贵方承担等。据原告提交的打印日期为2019年8月1日的《个人名下房地产登记情况查询证明》记载，案外人邝美某（身份证号码为：）与龚某共同登记有芳村区XX路XX号503房，房屋用途为住宅，建筑面积为73.7444平方米。此外，原告为证明案外人邝美某与被告为夫妻关系，向本院提交了被告的户口本复印件及被告填写的《直管房租赁申报表》，其中户口本记载户主为被告，住址为广州市越秀区XX街XX号203房，邝美某为该户的同户籍人员，与被告关系为夫妻。《直管房租赁申报表》记载被告配偶一栏内容为“邝美某”，身份证号码为。本院认为:原、被告双方签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效合同。上述租赁合同约定的租期届满后，双方未再续签合同，被告继续使用涉案房屋，原告继续收取租金，双方形成不定期租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。在本案中，原告已于2019年5月13日在涉案房屋大楼一楼张贴《律师函》，要求解除双方就涉案房屋的租赁合同关系并于2019年5月28日前腾空交还房屋。但此后，原告仍然按合同约定的租金标准收取被告交纳的租金，故双方仍构成不定期租赁关系。此外，因公房租赁具有特殊性，分配的对象主要是无房户、危房户、拥挤户以及按政策应优先照顾的住户，据原告提供的证据反映，被告配偶邝美某在本市已有自有产权的房屋，根据合同约定，被告理应将房屋腾空交还给原告。故原告现要求解除租赁关系、收回房屋并计付房屋占用费的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。至于原告要求被告计付逾期交还房屋违约金的诉讼请求，如上所述，原告向被告发出解除合同通知后，仍按合同约定租金标准收取被告交纳的租金至2019年12月止，即双方仍构成不定期租赁关系，故在原告提起本案诉讼前,被告仍然有权居住在涉案房屋内，不存在逾期交还房屋的情形，故原告上述诉讼请求依据不足，本院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定，判决如下：原告广州市房屋安全管理所与被告李伯明就广州市越秀区XX路XX街XX号203房的租赁合同关系于本判决发生法律效力之日予以解除。自本判决发生法律效力之日起十日内，被告李伯明及其同住人员将广州市越秀区XX路XX街XX号203房腾空交还给原告广州市房屋安全管理所。自本判决发生法律效力之日起十日内，被告李伯明向原告广州市房屋安全管理所支付自2020年1月1日起至本判决发生法律效力之日止的租金（租金按233.9元/月的标准计算）。自本判决发生法律效力之次日起的房屋使用费参照成本租金标准即15.5元/平方米/月*54.25平方米的标准逐月计付至被告实际腾空交还房屋之日止。驳回原告广州市房屋安全管理所的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告李伯明负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 丽人民陪审员  陈玉枝人民陪审员  余义华二〇一九年十二月十八日书 记 员  梁慧贤