安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0104民初8216号原告：安徽省高速地产物业管理服务有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区望江西路99号城市天地家园，统一社会信用代码9134000069282902XC。法定代表人：邰峥，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张国振，北京大成（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱艳艳，北京大成（合肥）律师事务所律师。被告：安徽悦健体育投资管理有限公司，住所地合肥市滨湖新区徽州大道5116号滨湖世纪城临滨苑A幢1908室，统一社会信用代码91340100322721636G。法定代表人：霍尚军，该公司执行董事。原告安徽省高速地产物业管理服务有限公司诉被告安徽悦健体育投资管理有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张国振、钱艳艳到庭参加诉讼，被告经本院公告送达传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、判令被告向原告支付物业服务费用57690.53元（自2019年1月1日至2019年4月25日，详见计算表格）、截至2019年6月20日的违约金16665.04元，合计74355.57元，自2019年6月21日起，以57690.53元为计算基数，按照日千分之二的标准计算至款清之日止；2、判令被告向原告支付欠缴的水电费382592.66元、截至2019年6月20日的违约金267668.14元，合计650260.80元，自2019年6月21日起，以382592.66元为计算基数，按照日千分之二的标准计算至款清之日止；案件审理过程中，原告申请将违约金变更为自2019年6月21日起按照年利率24%的标准计算支付违约金至款清。本院口头裁定准许。3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告安徽省高速地产物业管理服务有限公司(以下简称“高速物业”)系合肥市烟墩路高速滨湖时代广场的物业服务公司，被告安徽悦健体育投资管理有限公司(以下简称“悦健体育”)系合肥市烟墩路“高速时代广场”C3幢裙房一层（面积493.52平方米）、二层（面积920.77平方米）、三层（面积1845.58平方米）房屋的承租人。根据《高速滨湖时代广场(C3裙楼）物业服务合同》（合同编号：GDA215-05-F2-2）约定，悦健体育的物业服务费收费标准为一层每月2.58元/平方米（不含公共能耗费）；二层、三层物业服务费每月4.98元/平方米（不含公共能耗费），物业服务费自房屋交付之日起计收，悦健体育应在每个缴费周期前一个月内预交纳不低于三个月的物业服务费。悦健体育的公共区域能耗费用按面积据实分摊，悦健体育专用部分水、电、燃气等能耗费由悦健体育承担，能耗费自房屋交付之日起每个缴费周期前一个月按照面积预收5元/平方米,每月据实结算。如果悦健体育违约延迟支付或不足物业服务费和水、电、热力、燃气等公共事业费超过7日的，每延迟一日需向甲方支付应付而未付部分千分之二作为逾期付款违约金。因本合同引起或与本合同有关的任何争议，双方协商不成，任何一方可向合同签订地法院提起诉讼，合同签订地为合肥市望江西路99号。悦健体育自2017年7月17日开始未支付水电费，自2019年1月1日开始未支付物业服务费用。原告认为：《高速滨湖时代广场（C3裙楼）物业服务合同》系合同当事人之间的真实意思表示，内容合法，应受法律保护。原告已经依约履行了物业服务合同项下的物业服务义务，被告应依约支付物业服务费用，并且被告实际使用了水电，亦应依约缴纳实际使用的水电费用。经原告多次催告后，被告仍未履行付款义务，被告拒不缴纳相关费用的行为给原告造成了巨大的财产损失，原告有权依约要求被告支付物业服务费及违约金、水电费及违约金。为维护原告的合法权益，现向贵院提起诉讼，请求及时审理并依法裁决。被告未答辩，亦未提供证据。经审理查明：甲方（原告）与安徽悦健体育投资管理有限公司（乙方）签订一份《高速滨湖时代广场（C3裙楼）物业服务合同》，协议约定：乙方使用位于合肥市包河区烟墩路“高速滨湖时代广场”C3幢裙房一层、二层、三层商业房，甲方向乙方提供物业服务，物业服务费计费面积3259.87平方米（其中一层面积493.52平方米、二层面积920.77平方米、三层1845.58平方米）。物业费收费标准为一层物业服务费每月2.58元/㎡(不含公共能耗费);二层、三层物业服务费，每月4.98元/㎡；（不含公共能耗费）。具体支付方式为：物业服务费自房屋交付之日起计收，乙方应在每个缴费周期前一个月内预交纳不低于三个月的物业费。乙方专用部分水、电、燃气能能耗费由乙方承担。能耗费自房屋交付之日起每个缴费周期前一个月按照面积预收5元/㎡，每月据实结算。政府职能部门收取的相关费用，乙方应按照其租赁面积占广场总面积的比例进行分摊，甲方应提前将相关政府收费通知书或规定明示于乙方。物业服务包括物业共用部位、共用设施设备的维护和管理；公共环境保洁；广场内交通秩序与车辆停放；公共区域安全维护及消防监控；客户服务。如果乙方违约迟延支付或不足物业服务费和水、电、热力、燃气等公用事业费超过7日的，每延迟一日需向甲方支付应付而未支付部分千分之二作为逾期付款违约金。2019年1月1日至2019年4月25日被告尚欠原告物业费57690.53元，水电费382592.66元。上述事实有原告提交的《高速滨湖时代（C3裙楼）物业服务合同》、水电费统计表、寄送记录及原告陈述等予以证实。本院认为，原告与被告签订《高速滨湖时代广场物业服务合同》，符合法律规定，合同合法有效。原告按约提供了物业服务，被告应按约支付物业费及水电费。现原告起诉被告支付物业费57690.53元（自2019年1月1日至2019年4月25日），及水电费382592.66元符合约定，本院予以支持。原告要求被告按照年利率24%计算支付违约金符合约定。故根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、被告安徽悦健体育投资管理有限公司应在本判决生效后十日内向原告安徽省高速地产物业管理服务有限公司支付物业服务费57690.53元及截止2019年6月20日的违约金16665.04元，自2019年6月21日起以57690.53元为基数按照年利率24%计算至款清；二、被告安徽悦健体育投资管理有限公司应在本判决生效后十日内向原告安徽省高速地产物业管理服务有限公司支付水电费382592.66元，及截止2019年6月20的违约金267668.14元，自2019年6月21日起以382592.66元为基数按照年利率24%计算至款清；三、驳回原告安徽省高速地产物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11046元，由被告安徽悦健体育投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  徐巧珍人民陪审员  张 慧人民陪审员  张 浩二〇一九年十二月二十三日书 记 员  殷 野附：本判决所适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。