上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初66659号原告：马佩芳，女，1972年12月29日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：张志华，上海市临港律师事务所律师。委托诉讼代理人：张莉，上海市临港律师事务所律师。被告：潘良，男，1968年11月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：奚玉凤，女，1972年1月31日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告马佩芳与被告潘良、奚玉凤民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用普通程序，由审判员许根华、顾丹丹、人民陪审员顾凤瑾组成合议庭，于同年11月28日公开开庭进行了审理。原告马佩芳及其委托诉讼代理人张志华到庭参加诉讼，被告潘良、奚玉凤经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告马佩芳向本院提出诉讼请求：1.二被告归还原告借款人民币500万元；2.二被告支付原告以500万元为基数、按照年利率4%计算的自2016年11月12日起至实际清偿之日止的利息及逾期利息。事实和理由：原告丈夫潘宏与被告潘良系兄弟关系，二被告系夫妻关系。被告潘良因经营位于浙江省安吉县孝丰镇溪南村滑泥沟九组的林地(以下至判决主文前简称安吉林地)资金周转需要，向原告借款。2016年11月11日，原告与二被告签订抵押合同一份，约定二被告向原告借款500万元，借款期限五年，前三年每年利息20万元，后二年每年利息25万元。合同签订后，原告按照约定将原告女儿潘贞怡所有的位于上海市浦东新区陈春东路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称陈春东路房屋)交由被告潘良出售，约定价款500万元。次日，被告潘良向原告出具收条一份，确认收到原告借款500万元。同年12月1日，原、被告就上述抵押借款事宜进行了完善，再次确认双方的借款金额为500万元，并就安吉林地进行了抵押权登记。后二被告利息分文未付。原告认为虽借款期限未到，但二被告未按约支付利息，已经构成预期违约，故诉至法院。被告潘良、奚玉凤未到庭应诉亦未具答辩。本院经审理认定事实如下：原告马佩芳的丈夫潘宏与被告潘良系兄弟关系。被告潘良系坐落在浙江省安吉县孝丰镇溪南村滑泥沟九组林权133亩﹝安林证字(2012)第XXXXXXX号﹞(以下简称系争林权)的权利人。2016年11月11日，原告与被告潘良、奚玉凤签署抵押合同，约定：原告将陈春东路房屋交由二被告出售，出售价格由二被告自定，出售所得款项由二被告自行安排，二被告需在五年内归还原告一套相同地址或同等价格的二居室；二被告将系争林权抵押给原告，抵押期限为五年；作为回报：二被告支付原告前三年每年利息20万，后二年每年利息25万元。同日，原告女儿潘贞怡所有的陈春东路房屋以330万元价格出售给案外人王某某。同日，王某某支付潘贞怡购房款330万元。同日，潘贞怡转账支付奚玉凤285万元。同月12日，被告潘良向原告出具收条，确认收到500万元，其中300万元为银行转账形式支付至奚玉凤账户，200万元为现金形式支付给潘良。同年12月1日，原告与二被告签署不动产抵押合同，约定：二被告因经营安吉林地由于资金短缺向原告借款500万元。二被告将其名下的系争林权、安吉林地上的房屋等不动产、林木所有权等抵押给原告，抵押期限为五年，自2017年1月1日至2022年12月31日；若二被告在五年内归还原告借款，原告应撤销上述抵押；二被告支付原告五年(2017年1月至2022年12月)利息共计110万元，每年支付20万元左右。同日，原、被告至浙江省安吉县不动产登记中心办理了系争林权的抵押权登记，抵押期限自2017年1月1日起至2022年12月31日止，借款金额500万元。庭审中，原告确认实际仅支付二被告285万元，因二被告急需用钱，故陈春东路房屋急于出售导致房价远低于市场价，二被告为了给原告补偿，故约定了借款500万元。原告另表示要求对系争林权实现抵押权。以上事实，由原告的陈述，涉案抵押合同、收条、中国建设银行流水、不动产抵押合同、林权证、他项权证、告知书、上海市不动产登记簿、房地产买卖合同、补充协议、保证金收条等证据证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。二被告向原告借款的事实，由涉案抵押合同、不动产抵押合同、银行交易明细材料等证据证实，应予认定。民间借贷系实践性合同，主张民间借贷的当事人应提供借款实际交付的证据予以佐证。虽涉案不动产抵押合同、收条载明借款500万元，但因原告实际出借285万元，故认定借款本金为285万元。原告出借款项后，二被告应按约归还借款、支付利息，但二被告至今未支付任意一期利息，以其行为表明其不履行主要债务，构成预期违约，故原告有权要求二被告提前偿还借款。因双方约定借款期限五年，利息共计110万元，故原告现主张按照年利率4%计算利息及逾期利息，于法无悖，本院予以支持。原、被告对系争林权已经在相关部门办理了抵押权登记，该抵押权依法成立，二被告如未履行还款义务，原告可以行使抵押权。二被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，对原告所主张的事实及提供的证据放弃辩驳的权利，由此可能引起的不利诉讼后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项的规定，判决如下：一、被告潘良、奚玉凤于本判决生效之日起十日内归还原告马佩芳借款285万元；二、被告潘良、奚玉凤于本判决生效之日起十日内支付原告马佩芳以285万元为基数、按照年利率4%计算的自2017年1月1日起至实际清偿之日止的利息及逾期利息；三、如被告潘良、奚玉凤未履行本判决第一、二项确定的还款义务，原告马佩芳有权与被告潘良协议，以被告潘良所有的位于浙江省安吉县孝丰镇溪南村滑泥沟九组﹝林权证号：安林证字(2012)第XXXXXXX号﹞的林权折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51,000元(原告马佩芳已预交)，由原告马佩芳负担21,930元，由被告潘良、奚玉凤负担29,070元，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  许根华审 判 员  顾丹丹人民陪审员  顾凤瑾二〇一九年十二月四日书 记 员  吴 莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条……未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。