四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初8428号 原告：中国农业银行股份有限公司成都锦江支行。营业场所：四川省成都市滨江东路136号。 负责人：贾鸿燕，该支行行长。 委托诉讼代理人：俞婧忞，四川蓉城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈姗姗，四川蓉城律师事务所律师。 被告：施光龙，男，1990年3月21日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：李红梅，女，1993年3月13日出生，汉族，住四川省。 被告：成都光业投资有限责任公司。住所地：四川省成都市龙泉驿区龙泉镇中街36号。 法定代表人：龙志平，系公司总经理。 委托诉讼代理人：于潇，四川元绪（龙泉驿）律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行（以下简称农行锦江支行）与被告施光龙、李红梅、成都光业投资有限责任公司（以下简称光业公司）金融借款合同纠纷一案，本院2019年7月24日立案后，依法适用普通程序于2019年12月6日公开开庭进行了审理，农行锦江支行委托诉讼代理人陈珊珊、光业公司委托诉讼代理人于潇到庭参加诉讼。施光龙、李红梅经依法传票传唤拒不到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 农行锦江支行向本院提出诉讼请求：1．判令施光龙、李红梅偿还农行锦江支行借款本金281261.13元和支付利息、罚息、复利（暂计至2019年6月4日利息、罚息、复利为6353.52元，自2019年6月5日至还清借款为止的利息、罚息、复利、复利按《个人购房担保借款合同》约定计算）、律师费17257元；2．判令农行锦江支行对施光龙、李红梅所有的位于成都市龙泉驿区房屋在本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费等实现债权的费用范围内享有优先受偿权；3．判令光业公司对施光龙、李红梅的上述债务在本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费等实现债权的费用范围内承担连带担保责任；4．判令施光龙、李红梅、光业公司承担诉讼费、保全费。 施光龙、李红梅未提交答辩状，也未向本院提交证据。 光业公司辩称，施光龙、李红梅未按约定还款，光业公司愿意承担连带担保责任，承担责任后，有权向施光龙、李红梅追偿。 本院经审理认定事实如下： 2014年11月17日，施光龙、李红梅为购买房屋，向农行锦江支行提出个人信贷申请。 2014年12月5日，施光龙、李红梅（借款人、抵押人）与农行锦江支行（贷款人、抵押权人）、保证人光业公司签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额叁拾壹万玖仟元整，用于购买位于成都市龙泉驿区房屋，并用该房屋抵押担保，期限240个月，以中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率上浮10%为执行利率，在借款发放对应日按等额本息还款法还款；未按约定期限归还借款本金，从逾期之日起在执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对应付未付利息（包括期内利息和逾期罚息）计收复利，借款期内应付未付利息在借款期内按执行利率计算复利、到期之日起按逾期借款利率计算复利，逾期借款应付未付利息按逾期借款利率计算复利；借款人有未按约定按期足额偿还借款等违约情形之一，贷款人有权宣布借款立即到期，并有权在遭受损失要求借款人、担保人全额清偿；借款人、担保人违约导致诉讼，应承担贷款人支付的律师费、差旅费及实现债权的费用；光业公司为该笔借款提供阶段性保证，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起两年，阶段性保证人自借款发放之日至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带担保责任，保证和抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；发生争议，由成都市锦江区人民法院管辖。同日，农行锦江支行向施光龙、李红梅发放了上述约定借款。 2015年10月29日，农行锦江支行取得成都市龙泉驿区房屋的预抵押权登记证。 农行锦江支行现依上述事实诉来本院要求一次性还款，诉讼中支出律师费17,257元，预交案件受理费5,874元。农行锦江支行提交还款明细，确认施光龙、李红梅在借款后多次逾期，截止2019年11月5日尚欠借款本金281,260.95元，逾期本金11,092.87元、欠付利息13,630.7元、罚息292.53元、复利374.67元。 认定上述事实，有当事人陈述及农行锦江支行提交的营业执照、身份证复印件，《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、《共同债务承诺书》、借款凭证、账户信息及还款明细，《委托代理协议》、四川增值税普通发票在案为证。 本院认为，农行锦江支行与施光龙、李红梅成立金融借款合同关系，与光业公司成立保证合同关系。施光龙、李红梅未按约定履行分期还款义务，在逾期多次之后，农行锦江支行主张偿还全部剩余本金和支付利息、罚息、复利及支出的律师费，是主张依《个人购房担保借款合同》以诉讼方式宣布贷款提前到期的法律后果，本院予以支持。经本院送达诉讼文书发生贷款提前到期效力。根据农行锦江支行自认还款事实进行核算，其主张借款本金余额281260.95元和截止2019年11月5日欠付利息13630.7元、罚息292.53元、复利374.67元与事实相符，本院予以确认。按《个人购房担保借款合同》约定，从2019年11月6日起的利息、罚息、复利应按下列方法计算：以中国人民银行发布的同期同档人民币贷款基准利率上浮10%为执行利率和以本金余额为基数计算利息；以执行利率的50%和应还未还本金为基数计算罚息；以执行利率的150%和逾期未付利息为基数计算复利。施光龙、李红梅以位于成都市新都区房屋为借款抵押担保，但未办理抵押权登记，农行锦江支行主张对其优先受偿，本院不予支持。光业公司作为连带责任保证人，对施光龙、李红梅上述债务承担连带清偿责任，承担责任后可以向施光龙、李红梅追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告施光龙、李红梅应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行返还借款本金281,260.95元和支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算方法：截止2019年11月5日未付利息为13,630.7元、罚息292.53元、复利374.67元；从2019年11月6日起至还清借款为止，以中国人民银行发布的同期同档人民币贷款基准利率上浮10%为执行利率和以本金余额为基数计算利息，以应还未还本金为基数和执行利率的50%计算罚息，以应还未还利息为基数和以执行利率150%计算复利）； 二、被告施光龙、李红梅应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行赔付律师费17,257元； 三、被告成都光业投资有限责任公司对被告施光龙、李红梅的上述第一、二项债务向原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行承担连带清偿责任，承担责任后可以向被告施光龙、李红梅追偿； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行本案其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,874元及后续因送达裁判文书所需公告费用，由被告施光龙、李红梅、成都光业投资有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  刘 娟 人民陪审员  赫亚丽 人民陪审员  黄玉玲 二〇一九年十二月十日 书 记 员  丁勤琴