黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0206民初1600号原告杜秀兰，女，汉族，1957年12月20日出生，退休工人，住黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。被告齐齐哈尔富华房地产开发有限公司,住址：黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区锦绣红岸干部楼1栋2门201室。统一社会信用代码：9123020675866568X0。法定代表人：于桂华，该公司总经理。委托代理人滕仁福，该公司经理。原告杜秀兰诉被告齐齐哈尔富华房地产开发有限公司（以下简称富华公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案受理后，依法由审判员孙大伟担任审判长，与人民陪审员尚君丽、徐春典组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杜秀兰、被告富华公司委托代理人滕仁福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜秀兰向本院提出诉讼请:1、依法判令被告富华公司立即给付房屋动迁补偿款10483.20元(36.4平方米×8元×2×18月)。2、被告返还多收原告0.88平方米的房款2622.40元。以上合计13105.60元。3、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：杜秀兰于2008年9月20日与被告富华公司签订私产住宅安置补偿协议,当时支付杜秀兰12个月的临安费.而杜秀兰于2011年5月才回迁。富华公司没有履行协议,欠杜秀兰18个月补偿款为10483.20元。富华公司多收0.88平方米的房款2622.40元。以上合计13105.60元。为维护合法权益，故诉讼至法院。被告富华公司辩称，关于原告杜秀兰说当时支付了2008年至2009年一年的临安费，欠18个月的补偿款。签订补偿明细是2010年11月5日签订的，截止到2010年11月5日这一天，富华公司给杜秀兰补了13个月的临安费，其中6个月是每平方米8.00元，计1747.00元。其余7个月是每平方米16.00元，计4077.00元，合计5824.00元。富华公司把所有的临安费都已结清，从这一天开始往后就不存在临安费用问题。杜秀兰说欠18个月这是不对的，只要填这个表临安费用就截止了。故不存在欠18个月的临安费补偿款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：杜秀兰于2008年9月20日与被告富华公司签订私产住宅安置补偿协议,协议约定乙方(杜秀兰)以原私产住房建筑面积36.40平方米置换,甲方(富华公司)提供住房,应乙方要求，甲方向乙方提供建筑面积为60.00平方米的住房，2009年9月20日前交验房屋,当时支付杜秀兰12个月的临安费3494.00元(自2008年9月20日至2009年9月20日,即36.4平方米×8元×12月=3494.00元)。后经富拉尔基区棚户区改造领导小组及富华公司确认杜秀兰棚改房屋面积62.00平方米。2010年11月5日，杜秀兰与富华公司签订确定杜秀兰的临安费为8445.00元(自2009年9月20日至2010年11月5日截止，为13个月，其中有6个月的临时安置费为每平方米8元，计1747.00元，18个月之外又超出了7个月，此时临时安置费为每平方米16元，计4077.00元，2010年11月5日至2011年5月2日，5月2日是进户时间，该时段付给杜秀兰临时安置费2621.00元，以上款项未实际给付)。杜秀兰于2011年5月2日回迁并办理入户手续，同时缴纳了703.00元的差价款(因富华公司是以62.66平方米的房屋面积计算,即2.66平方米×2988.00元/平方米-8445.00元临安费-1200.00元入户费=703.00元)。本院认为，杜秀兰于2008年9月20日与被告富华公司签订私产住宅安置补偿协议,协议约定乙方(杜秀兰)以原私产住房建筑面积36.40平方米置换，甲方(富华公司)提供住房,应乙方要求，甲方向乙方提供建筑面积为60.00平方米的住房;2009年9月20日前交验房屋,当时支付杜秀兰12个月的临安费3494.00元(自2008年9月20日至2009年9月20日止，为12个月，即36.4平方米×8元×12月=3494.00元),双方无异议，本院予以采信。2010年11月5日杜秀兰与富华公司签订确定杜秀兰的临安费为8445.00元(自2009年9月20日至2010年11月5日截止，为13个月，其中有6个月的临时安置费为每平方米8元，计1747.00元，18个月之外又超出了7个月，此时临时安置费为每平方米16元，计4077.00元，2010年11月5日至2011年5月2日，5月2日是进户时间，该时段付给杜秀兰临时安置费2621.00元，以上款项未实际给付),双方对无异议，本院予以采信。杜秀兰于2011年5月2日回迁并办理入户手续，同时缴纳了703.00元的差价款(因富华公司是以62.66平方米的房屋面积计算,即2.66平方米×2988.00元/平方米-8445.00元临安费-1200.00元入户费=703.00元)。有富华公司提交的2011年5月2日的中国工商银行个人业务凭证及为证，且杜秀兰对以上证据的真实性无异议，故本院予以采信。关于杜秀兰主张2009年9月20日至2011年5月2日的临安费10483.20元,富华公司提交、证实杜秀兰于2009年9月20日至2011年5月2日的临安费应为8445.00元,但此款项并未实际给付杜秀兰，而是由2011年5月2日杜秀兰入户时用超面积费及入户费进行抵偿。关于8445.00元的临安费明确记录自2009年9月20日至2010年11月5日截止，为13个月，这13月其中有6个月的临时安置费为每平方米8元，计1747.00元，18个月之外又超出了7个月，此时临时安置费为每平方米16元，计4077.00元，合计：5824.00元。及“9个月×36.40×8元×2=2621，计8445”。可以说明2009年9月20日至2010年11月5日的临安费是明确的，为5824.00元；2621.00元的费用范围及用途没有明确记载，但双方均认可为临安费，故本院予以采信，关于这笔临安费的给付范围，因为杜秀兰是2008年9月20日与富华公司签订私产住宅安置补偿协议至2011年5月2日回迁，其中2008年9月20日至2009年9月20日的临安费已经给付完毕，2009年9月20日至2010年11月5日的临安费是明确的为5824.00元，余下2010年11月5日至2011年5月2日期间临安费没有明确，故本院认为推定2621.00元临安费的费用范围自2010年11月5日至2011年5月2日为宜。富华公司自认8445.00元的临安费没有实际给付，而是在杜秀兰入户时一并抵消了，并且杜秀兰现已入户，同时杜秀兰对8445.00元的临安费及的真实性没有异议，故本院对杜秀兰主张临安费的诉讼请求不予支持。关于杜秀兰主张富华公司多收0.88平方米的购房款2622.40元，杜秀兰提交证实棚改房屋面积62.00平方米，并确认富华公司是多收0.66平方米的购房款1966.80元。富华公司辩称：对证据的真实性无异议。但是杜秀兰没有提供房证，房屋的面积应以房证为准。富华公司以62.66平方米收取杜秀兰的费用，与记载的62.00平方米确有0.66平方米的误差，但杜秀兰的回迁房屋的产权证已经可以办领，并且杜秀兰向法庭提交了其回迁房屋同楼的邻居的房屋的产权证，而杜秀兰因个人的客观原因现未予办理房屋的产权证，故杜秀兰的回迁房屋的面积应以房屋的产权证记载为准，就杜秀兰主张富华公司多收购房款的诉讼请求，应待杜秀兰的回迁房屋的产权证办理后再另行主张权利。综上，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告杜秀兰的诉讼请求案件受理费127.64元，由原告杜秀兰负担。如不服本判决，可于本判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长  孙大伟人民陪审员  尚君丽人民陪审员  徐春典二〇一九年十二月十日书 记 员  姚 岚