安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0104民初9802号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市滨湖区杭州路2608号浦发银行合肥综合中心合肥分楼，统一社会信用代码913401006662011409。 负责人：陈凌云，该分行行长。 委托诉讼代理人：牟前安，安徽天德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：施海宾，安徽天德律师事务所律师。 被告：荚奋进，男，1992年4月5日出生，汉族，住安徽省巢湖市居巢区。 原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行（以下简称浦发银行合肥分行）与被告荚奋进金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告浦发银行合肥分行的委托诉讼代理人施海宾到庭参加了诉讼，被告荚奋进经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 浦发银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告荚奋进偿还原告借款本金174253.25元及利息10821.82元、罚息597.93元（按合同约定逾期利息、罚息计算方式暂计算至2019年7月31日，此后至实际清偿之日止依合同约定计算）；2、判令被告给付原告本案律师费1000元。3、判令被告不履行上述付款义务，原告有权就被告的抵押的合肥市房地产行使抵押权，以上述抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年1月10日，原告与被告荚奋进、安徽大富房地产开发合肥有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定，被告荚奋进以其购买的位于合肥市作为抵押物，向原告借款20万元购买该房，借款期限为20年。货款基准年利率为6.55%逾期货款的逾期罚息利率按计收罚款执行利率调整为在调整当日货款执行利率基础上上浮50%并立即执行。若被告未按时足额还款，则构成违约，原告有权宣布所有已货出的货款本息提前到期。并要求借款人立即归还。且原告有权行使法律规定的其他必要措施追回货款并追究被告的违约责任。被告在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费、拍卖费、通知费等在内的一切费用概由被告承担。合同签订后，原告依约于2014年1月27日将货款划拨至被告荚奋进的个人住房货款专户上，但被告荚奋进却未依约履行按期、足额还款义务，连续多期逾期未还，经原告多次催收，均未予偿还。原告有权按照合同约定宣布货款提前到期，要求被告立即偿还货款本息并承担保证责任。 荚奋进未进行答辩。 原告浦发银行合肥分行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：个人购房担保借款合同、借款凭证、他项权证、欠款查询单、律师代理合同、律师费发票及转款凭证。经审查，原告浦发银行合肥分行所提供的上述证据均符合证据的真实性、合法性和关联性，本院对其效力予以确认并在卷佐证。被告荚奋进未出庭质证，亦未向本庭提交任何证据，视为放弃相关诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。 根据当事人当庭陈述及经本院审查确认的证据，审理查明事实如下：2014年1月10日，荚奋进（借款人、抵押人）与浦发银行合肥分行（贷款人、抵押权人）、安徽大富房地产开发合肥有限公司（保证人）共同签订了一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：58052014100024130301），约定：借款人向贷款人申请个人购房人民币贷款，贷款金额为人民币200000元，用途限于购买合肥市；本合同项下贷款期限为20年，自2014年1月26日起至2034年1月26日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；本合同项下贷款利率实行中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率6.55%，如贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，按年调整，分段计息；还款方式为等额本息还款法。借款人应按期偿还贷款本息，若借款人未按规定按时足额偿付到期贷款本息，贷款人有权从借款人开立在贷款人及贷款人总行系统内其他营业机构的部分或全部账户中扣收到期未还的本金、利息、罚息及相关费用（包括律师费、诉讼费、拍卖费等实现债权的费用）；若借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，贷款人可按中国人民银行有关规定计收罚息，其中对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行。有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日执行利率基础上上浮50%执行。宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。按担保合同或担保条款的约定处分抵押物或质物，清偿贷款本息或依法追索保证人连带责任；有关本合同的争议，均受贷款人所在地人民法院管辖。合同中抵押担保条款约定有：本合同项下抵押担保的范围为借款人金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述投资账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用）。本合同项下抵押物为荚奋进购置的座落于合肥市。担保的主债权为200000元。本合同项下抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金等；合同同时对其他事项进行了约定。 同日，荚奋进向浦发银行合肥分行出具《贷款人受托支付申请书》一份，载明：鉴于本人与贵行于2014年1月10日签订了编号为58052014100024130301的《个人购房担保借款合同》，借款金额为人民币贰拾万元整，按照借款合同中有关贷款资金受托支付的相关约定，本人特向贵行申请以贷款人受托支付方式对外支付贷款资金，本人已经向贵行提交了符合借款合同约定的如下相关资料，真实反映借款人支付义务的与项目有关的书面合同、协议和其他法律文件；合法有效的支付凭证。请贵行审核同意后，在2014年1月26日，将贷款本金人民币贰拾万元整支付至安徽大富房地产开发合肥有限公司大富山庄（33），账号为13×××31，开户银行中国工商银行合肥宿州路支行。2014年1月27日，浦发银行合肥分行依约将上述200000元贷款转入合同约定的安徽大富房地产开发合肥有限公司大富山庄（33）账户内。 2016年5月27日，双方为荚奋进名下位于合肥市蜀山区（房地产权证号：房权证合蜀字第××号）办理了抵押登记。荚奋偿还部分本息后，多次逾期还款，截至2019年7月31日，荚奋进尚欠借款本金174253.25元、利息10821.82元、罚息597.93元。 另查明，浦发银行合肥分行因本案诉讼与安徽天德律师事务所签订《诉讼业务法律服务委托合同》，并支付了律师代理费1000元。 本院认为，浦发银行合肥分行与荚奋进签订的《个人购房借款合同》及补充合同，系当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。浦发银行合肥分行依约发放贷款200000元，借款期限内，荚奋进未能按期偿还借款本息，显属违约。荚奋进多次未按期足额偿还借款本息，按照双方的合同约定，浦发银行合肥分行有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款。浦发银行合肥分行主张荚奋进偿还借款本金174253.25元及截至2019年7月31日的利息10821.82元、罚息597.93元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。此后的利息应按照双方合同约定的标准计算至欠款本金付清之日止。浦发银行合肥分行为本案支出律师费1000元，系因被告违约产生，且双方已在合同中对律师费的负担作出明确约定，故对原告该项诉请，本院予以支持。荚奋进以其所有的位于合肥市蜀山区（房地产权证号：房权证合蜀字第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现被告未按约履行还款义务，原告作为债权人有权依法处置其所抵押之房产并就所得价款优先受偿。据此，依照依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告荚奋进于本判决生效后十日内付给原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行借款本金174253.25元及截至2019年7月31日的利息10821.82元、罚息597.93元，此后的利息、罚息应按照双方合同约定的标准计算至欠款本金付清之日止； 二、被告荚奋进于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行律师费1000元； 三、原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行有权就被告荚奋进名下位于合肥市蜀山区（房地产权证号：房权证合蜀字第××号）折价，或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款在本判决第一、二项确认的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4033元，由被告荚奋进负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 员 丁 淳 人民陪审员 张 慧 人民陪审员 宁笑云 二〇一九年十二月二十七日 书 记 员 杨晓燕 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。