四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川3401民初2459号 原告：杨浩，男，汉族，住四川省西昌市。 委托诉讼代理人：李志勇，北京尚衡(成都)律师事务所律师，代理权限特别授权。 被告：涂建繁，男，汉族，住四川省西昌市。 被告：陈娟，女，汉族，住四川省成都市武侯区。 被告：姚霞，女，汉族，住四川省西昌市。 委托诉讼代理人：邓昌利，四川月城律师事务所律师，代理权限特别授权。 被告：杨渝，男，汉族，住四川省西昌市。 委托诉讼代理人：邓昌利，四川月城律师事务所律师，代理权限特别授权。 被告：涂全义，男，汉族，住四川省西昌市。 原告杨浩诉被告涂建繁、陈娟、姚霞、杨渝、涂全义借款合同纠纷一案，本院于2019年4月24日受理后，依法由审判员龙晓鸿适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告涂建繁及被告姚霞、杨渝委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告陈娟、涂全义经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理完结。 原告杨浩提出诉讼请求：1、判令被告涂建繁、陈娟立即归还借款本金4718900.00元及相应利息（按月息1.8%，自2013年10月起计算至借款还清之日止）；2、判令被告涂建繁、陈娟、姚霞、杨渝对被告涂建繁、陈娟未偿还借款本金、利息范围内承担担保抵押责任；3、判令被告涂全义对被告涂建繁、陈娟未偿还借款本金、利息承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由四被告共同承担。事实和理由：原告与被告涂建繁于2013年9月11日签订《借款合同》，约定原告向被告涂建繁、陈娟出借700万元，借款期限为2013年9月12日至2014年3月12日，共计6个月，借款利率为银行同期贷款利率的四倍。同时，被告涂建繁、陈娟以共同所有的位于成都市武侯区面积的住房（房权证号：成房权证监证字第××号）设立抵押，并在办理抵押登记。被告陈娟以自己所有的位于成都市高新区房权证号：成房权证监证字第××号）设立抵押，并办理抵押登记。被告姚霞、杨渝以其共有的位于西昌市住房〈房权证号：西昌市房权证西昌字第××号，土地所有权证号：西市国用（2013）字第××号〉设立抵押，并办理抵押登记和债权公证手续。被告涂全义在合同签字对该笔借款承担连带担保责任。2013年9月11日，被告涂建繁向原告出具700万元《借条》，原告实际出借6718900.00元。因逾期款项未归还，2014年3月12日原告与被告涂建繁、陈娟签订《借款展期合同》,约定将还款期延续至2018年3月12日止。至今，被告涂建繁、陈娟仅向原告返还本金200万元，尚欠4718900.00元未还，借款利息仅仅支付了5个月后未在支付。原告为维护其合法权益向本院提起诉讼。 被告涂建繁答辩：对钟传芳转的300万元没有异议，李海军转的200万元没有异议，对舒顺1218900.00元有异议，对转给王娟的50万元有异议，我不知道是怎么来的。我总共给杨洁500万元。已还了200万元，还拿了一个丰田车给他，价值至少50万元。对利息有异议，我已经关了四、五年了，他怎么不早点说这件事。针对这笔债务给一套房子给杨浩的父亲，酒店的经营权也转给杨浩、钟传芳、杨志亮，由他们来经营，折抵所欠的债务。我已经给了三年利息，利息给杨皓指定的李海军和朱燕。 被告陈娟、涂全义未到庭答辩。 被告姚霞、杨渝答辩：在庭审中借款人涂建繁已经陈述由姚霞、杨渝担保的100万借款，被告涂建繁、陈娟已经偿还并告知债权人，抵押人姚霞、杨渝不再承担责任。本案姚霞、杨渝抵押的100万元借款办理了具有强制执行效力的公证债权文书，债权人抵押权人也即原告只能向人民法院申请强制执行，而不能提起诉讼，对此最高人民法院（法释（2008）17号）批复，有明确规定，人民法院不应受理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年，自法律文书规定的履行期间的最后一日起计算，本案履行期间最后一日是2014年3月12日，原告未在法定时间申请强制执行，只能是两个结果，一是债务已经清偿，二是原告自愿放弃权利，无论是哪一种结果都不能在超过法定期限后又向人民法院提起诉讼，对其诉讼人民法院不应受理。《物权法》第二百零二条规定，“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护”本案诉讼时效应从2014年3月12日起算，《展期合同》对姚霞、杨渝没有约束力，《担保法》第12条规定“担保物权所担保的债权诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后2年内行使担保物权的，人民法院应予支持”诉讼时效按当时的规定是两年，自2014年3月12日至2016年3月12日诉讼时效结束，本案中担保权人未在两年内行使担保物权，该担保权已经消灭，现又向人民法院起诉，人民法院不应支持。物权诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后两年内行使担保物权的，人民法院应予支持”。诉讼时效按当时的规定是两年，自2014年3月12日至2016年3月12日诉讼时效结束，本案中担保权人未在两年内行使担保物权，该担保权已经消灭，现又向人民法院起诉，人民法院不应支持。 本案原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，认证如下： 原告提交证据证明了向被告涂建繁、陈娟出借款项的事实、及办理抵押登记的事实，至今未清偿债务4718900.00元，本院予以采信。被告姚霞、杨渝的证据的真实性没有异议，不能达到其证明目的，本院不予采信。 经审理查明：2013年9月11日，原告与被告涂建繁签订《借款合同》，案涉内容约定原告向被告出借款项700万元，借款期限自2013年9月12日起至2014年3月12日止，借款利率为银行同期贷款利率的四倍。被告涂全义作为担保人身份在该合同上签字捺印。当日被告涂建繁向原告出具《借条》，借条载明被告涂建繁借到原告借款700万元。2013年9月16日，原告与被告涂建繁、姚霞、杨渝签订《借款抵押合同》,约定被告姚霞、杨渝对被告涂建繁在原告处借款的100万元用位于西昌市住房〈房权证号：西昌市房权证西昌字第××号，土地所有权证号：西市国用（××）字第××号〉抵押担保，借款期限2013年9月16日至2014年3月12日。同日，原告与被告涂建繁、姚霞、杨渝对《借款抵押合同》在凉山彝族自治州法中公证处办理了（2013）凉公证债字第1号《公证书》，《公证书》载明了借款时间、借款金额，及逾期未履行债务依法强制执行等相关内容。合同签订后，原告向被告涂建繁的账户陆续转款 6718900.00元。2014年3月12日，原告与被告涂建繁签订《借款展期合同》，约定案涉借款期限延至2018年3月12日。至今被告涂建繁尚欠原告4718900.00元未支付。 查明，被告涂建繁、陈娟共同用位于成都市武侯区面积的房屋（房权证号：成房权证监证字第××号）及被告陈娟位于成都市高新区住房（房权证号：成房权证监证字第××号）为案涉款项办理了抵押登记。被告逾期未履行还款义务。故原告起诉：1、判令被告涂建繁、陈娟立即归还借款本金 4718900.00元及相应利息（按月息1.8%，自2013年10月起计算至借款还清之日止）；2、判令被告涂建繁、陈娟、姚霞、杨渝对被告涂建繁、陈娟未偿还借款本金、利息范围内承担担保抵押责任；3、判令被告涂全义对被告涂建繁、陈娟未偿还借款本金、利息承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由四被告共同承担。 本院认为：《中华人民共和国民法通则》第九十条规定“合法的借贷关系受法律保护”。本案《借款合同》、《借款抵押合同》、《公证书》、《借款展期合同》均系各方自愿的签章，各方均予以认可，合同真实有效，各方应按约定履行义务。分析如下： 一、被告涂建繁至借款到期后未及时归还，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还。”的规定，原告按照约定将6718900.00元出借给被告涂建繁，被告涂建繁应当按照约定到期履行归还本金及支付利息的义务。被告涂建繁至今欠借款本金4718900.00元的事实清楚，故原告诉请被告涂建繁归还借款本金4718900.00元，本院予以支持。 二、根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予以支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。”的规定，本案《借款合同》中约定的利率按银行同期贷款四倍计算，故原告诉请被告涂建繁按月利率1.8%，即年利率21.6%支付利息（自2014年8月30日起算至全部本金还清之日止）的诉求，本院予以支持。 三、《中华人民共和国物权法》第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权……”，第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，不动产抵押权自登记时设立。就本案而言,《借款合同》合法、有效，被告涂建繁、陈娟将其共有的和被告陈娟独有的位于成都市武侯区面积的房屋（房权证号：成房权证监证字第××号）及位于成都市高新区房屋（房权证号：成房权证监证字第××号）办理了抵押登记，原告自此获得案涉不动产的抵押权，效力一直持续至今，原告对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”之规定，被告涂建繁、陈娟婚姻存续期间，陈娟将共有的房屋及独有的房屋为案涉借款办理抵押登记的行为，证明其对被告涂建繁借款行为的确认，故对本案借款的本息承担共同还款责任。 四、关于原告是否对被告姚霞、杨渝的案涉抵押房屋享有优先受偿权的问题。第一，《借款抵押合同》、《公证书》中约定被告姚霞、杨渝担保的主债权为自2013年9月16日至2014年3月12日期间在100万元的最高余额内，原告依据与被告涂建繁签订的《借款合同》而享有的债权。原告与被告涂建繁在2014年3月12日签订《借款展期合同》，借款期限延续至2018年3月12日。参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条规定：“保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的保证人仍应对变更后的合同承担保证责任，如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间，债权人与债务人协议变动主合同但未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任。”。该解释虽然是“关于保证部分的解释”，但其司法解释精神对其他担保也没有任何不适用的理由。本案中原告与被告涂建繁未经抵押人同意延长主合同履行期限，但对主合同内容未作实质性变更，担保人不应免除担保责任。但在计算担保物权的存续期间，应从原主合同约定的履行期限届满后开始计算诉讼时效。即被告姚霞、杨渝承担抵押担保的期限从2014年3月12起计算至2017年3月11日止。因此原告对被告姚霞、杨渝的案涉抵押房屋享有优先受偿权的诉讼期限已灭失。 五、《借款合同》对被告涂全义的担保期限未作约定，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月要求保证人承担保证责任。”之规定，被告涂全义的担保期限已过，不承担本案的连带保证责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十七条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，的规定，判决如下： 一、被告涂建繁、陈娟在本判决书生效后三十日内归还原告杨洁借款本金4718900.00元及利息（利息以4718900.00元为基数，按月利率1.8%自2013年10月起支付至本金还清之日止）； 二、若被告涂建繁、陈娟逾期未按上述第一项确定的金额履行还款义务，原告杨洁有权对被告涂建繁、陈娟位于成都市武侯区面积的房屋（房权证号：成房权证监证字第××号）及被告陈娟位于成都市高新区房屋（房权证号：成房权证监证字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、驳回原告杨洁的其他诉讼请求。 案件受理费44551.00元，减半收取22275.50元由被告涂建繁、陈娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或者直接向凉山彝族自治州中级人民法院提出上诉，书面上诉的应递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本。 如逾期不履行本判决书确定之金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 法律文书生效后，当事人不履行义务的，对方可向人民法院申请执行，包括原告所垫付的诉讼费。申请执行的期限为二年。 审判员  龙晓鸿 二〇一九年十二月二十日 书记员  陈 伟 附1、证据目录： 原告为证明其诉讼主张提供了以下证据： 《借款合同》、《借款抵押合同》、《他项权证》复印件、转款凭证，证明原告向被告涂建繁出借款项的事实，被告陈娟、姚霞、杨渝、涂全义抵押清偿及连带还款责任的事实。 被告姚霞、杨渝举证： 《公证书》，证明担保期限已过。 附2、本案适用法律: 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十七条有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权……。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权。 第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权期间届满。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第三十条保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的保证人仍应对变更后的合同承担保证责任，如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间，债权人与债务人协议变动主合同但未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据胡事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。