浙江省衢州市柯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0802民初4453号 原告：吴向丽，女，1989年7月20日出生，汉族，住江西省上饶市玉山县。 委托诉讼代理人：戴晓军，浙**风律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余容，浙**风律师事务所实习律师。 被告：姜一平，男，1980年7月15日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。 委托诉讼代理人：方剑平，浙江兴衢律师事务所律师。 原告吴向丽与被告姜一平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序，同年10月18日转为适用普通程序。本院公开开庭进行了审理。原告吴向丽及其委托诉讼代理人戴晓军、被告姜一平及其委托诉讼代理人方剑平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告吴向丽向本院提出的诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的《房地产转让合同》；2.依法判令被告双倍返还原告购房定金100000元；3.本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2019年4月20日，原告因住房需要通过衢州市柯城向品房产中介服务部介绍与被告姜一平签订《房地产转让合同》一份，合同约定原告购买被告位于世纪花园5幢1单元202室住宅一套及世纪花园地下西9号车库一个（产权证号：16151185号、16151186号；土地证号：2××6第04243号、2××6第04241号），房屋建筑面积为122.24平方米，房屋总价为1435000元，合同还约定原告于合同签订当日支付被告购房定金五万元整，并约定2019年4月26日前被告将银行抵押欠款还清并办理注销抵押登记，合同还对其他条款作出约定。合同签订后，原告于当日支付被告定金5万元整，被告出具收条一份。合同签订后，原告依据合同约定于2019年4月26日通过中介与被告一同前往银行还款并办理抵押注销手续，但被告告知没有时间，需要过了五一才能办理。原告于5月4日联系被告，被告又推诿说要5月8日办理，后被告又提出5月份之内办理过户手续，原告即向被告表示自己时间紧迫，无法接受。原告认为，原、被告签订的《房地产转让合同》合法有效，但被告多次迟延履行合同的行为已经构成违约，因原告购房系居住刚需，现因被告违约已无法实现合同目的。据此，原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，诉请如前。 被告姜一平辩称，1.房屋买卖合同纠纷关键点是哪一方违约，被告要求继续继续履行合同；2.根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，原告未按照约定时间履行债务，原告违约在先，因此原告无权要求返还定金；3.原告要求解除合同不符合法定、约定的条件。 原告吴向丽围绕其诉讼请求，向本院提供下列证据： 房地产转让合同1份，证明原告与被告之间房屋买卖合同的事实及合同对相关价款的支付时间、违约责任等约定的事实。经庭审质证，被告对该证据无异议。本院对该证据予以确认。 2、收条、银行转账凭证各1份，证明原告于合同签订当日支付被告购房定金50000元的事实。经庭审质证，被告对该证据无异议，本院对该证据予以确认。 原告与中介的微信聊天记录1份，证明原告依据合同约定多次向被告催告办理银行还款以及被告多次延期违约的事实。经庭审质证，被告对该证据的真实性无异议，对完整性有异议，原告提取对其有利的部分聊天记录。本院结合被告提交的证据2综合认定。 中国农业银行、中国建设银行个人账户明细各1份，证明在2019年4月25日至5月原告有支付首付款的能力和支付的意愿。经庭审质证，被告认为该证据与本案无关。本院对该证据真实性予以确认。 被告姜一平向本院提供如下证据： 1、房贷贷款清单一份，证明涉案房屋存在贷款67万余元。经庭审质证，原告对该证据证明内容无异议，本院对该证据予以确认。 2、中介与原告微信聊天记录19页，证明被告没有违约原告违约的事实，原告2019年4月26日前未将43万元准备好配合被告归还按揭贷款，并且收条上载明原告至少在4月26日前将款项打入约定的被告用于归还按揭贷款的工行账号，才算原告履行支付首付款义务。经庭审质证，原告对该证据的真实性无异议，对该证据的证明目的有异议。本院对该证据真实性予以确认。 3、申请证人郑某出庭作证，证明原告违约的事实。经庭审质证，原告认为证言部分真实部分是推断，多次延期还款原因在原告不属实，被告因为不能及时取出钱而无法办理还款实际责任在被告。本院结合房地产转让合同等证据综合认定。 本院经审理认定事实如下：2019年4月20日，原告吴向丽与被告姜一平通过衢州市柯城向品房产中介服务部居间，签订《房地产转让合同》一份，合同约定：1、姜一平将其所有的坐落于衢州市房屋出售给吴向丽，转让价格1435000元。吴向丽支付姜一平50000元作为购房定金，定金在交接房屋时冲抵房款。2、付款时间及方式：（1）2019年4月20日吴向丽支付姜一平购房定金50000元；（2）2019年4月26日之前吴向丽配合姜一平银行还款480000元（含定金），银行他项权证取出，抵押注销过户。尾款955000元整吴向丽银行按揭贷款支付，贷款不足部分现金补上。3、交房时间：款清交房。合同还约定了其他权利义务。合同签订后，姜一平于2019年4月20日向吴向丽出具收条一份，确认收到吴向丽购买衢州市世纪花园5幢1单元202室定金50000元。原告于2019年4月26日通过中介与被告相约一同前往银行还款并办理抵押注销手续，但被告告知当日没有时间，需要过了五一才能办理。同日被告又通过中介告知原告于同年5月5日去银行还款，5月6日办理过户。同年5月4日中介再次与原告确认于次日还款、5月6日过户，原告表示同意。同年5月4日下午，被告通过中介告知原告于同年5月8日还款，5月9日过户。同年5月13日、5月21日被告通过中介告知原告于同年5月31日之前办理过户手续。原告即向被告表示自己时间紧迫，无法接受。现吴向丽诉至法院，诉请如前。 另查明，截止2019年7月23日，被告以坐落于衢州市房屋作抵押，向中国工商银行衢州分行营业部所贷款项尚欠675556.83元。 本院认为，原告吴向丽与被告姜一平所签订的《房地产转让合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，对当事人具有法律约束力，当事人应当依约全面履行各自的义务。本案主要争议焦点是房地产转让合同的当事人哪一方存在违约行为。原告吴向丽主张被告姜一平未依照合同约定日期履行合同义务，已经构成违约，原告有权解除合同并要求双倍返还原告定金；被告姜一平主张原告吴向丽未按照合同约定的日期将首付款480000元支付给被告，原告违约在先，被告没有违约。本院认为，根据合同约定2019年4月26日前原告配合被告银行还款480000元，被告在4月26日前取出他项权证并注销抵押登记、办理过户，双方对“原告配合被告银行还款480000元”存在不同的理解，原告主张上述“原告配合被告银行还款480000元”应理解为原告陪同被告前往银行还款或者经被告指示后原告将首付款支付至还款账户，被告认为应理解为原告将首付款直接支付给被告。本院认为，首先，双方当事人在合同及其他书面凭证中并未明确约定原告应将首付款直接支付给被告；其次，因原告与被告并没有进行直接的交流，被告的意见均通过中介进行传达，在原告与中介的微信交流中，双方均相约去银行还款，并未约定原告直接付款给被告，故被告主张原告应将首付款直接支付被告的意见，依据不足，本院不予采纳。原告已举证证明其在2019年4月26日期间已准备了相应的资金并要求与被告一同前往银行还款，已履行了合同约定的义务，被告未在合同约定的期限履行还款及注销抵押登记、办理过户的义务，在之后的宽延日期仍未履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任。原告要求解除合同并由被告双倍返还购房定金100000元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 一、解除原告吴向丽与被告姜一平签订的《房地产转让合同》； 二、被告姜一平于本判决生效日起十日内返还原告吴向丽双倍定金100000元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，由被告姜一平负担，于本判决生效之日起七日内缴纳，逾期强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审 判 长  陈仁根 人民陪审员  陈书民 人民陪审员  夏靖华 二〇一九年十二月十日 书 记 员  吴佳俊