安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0103民初11960号 原告：中国民生银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市蜀山区芜湖西路与金寨路交口银保大厦。 主要负责人：李业弟，行长。 委托诉讼代理人：董冬，安徽协利律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙婉莹，安徽协利律师事务所律师。 被告：周天衡，男，1988年10月22日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 被告：周家胜，男，1964年9月12日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 被告：高明瑛，女，1974年7月6日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 被告：合肥滨海工程机械有限公司，住安徽省合肥市义兴镇花园路158号席井工业园5号厂房。 法定代表人：周家胜，执行董事。 原告中国民生银行股份有限公司合肥分行（以下简称民生银行合肥分行）诉被告周天衡、周家胜、高明瑛、合肥滨海工程机械有限公司（以下简称滨海公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序于2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告民生银行合肥分行的委托诉讼代理人孙婉莹到庭参加诉讼，被告周天衡、周家胜、高明瑛、滨海公司经本院公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告民生银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1、判令周天衡向原告偿还逾期罚息1845807.11元（罚息按合同约定暂计算至2019年5月23日，直至款清结清时止），实现债权律师费用7000元；2、原告为周天衡名下位于合肥市马鞍山路香榭里花园8幢101室（房地权庐字第××号）房产的抵押权利人，有权就第一项诉请对该房产的价值优先受偿；3、周家胜、高明瑛、滨海公司对上述第一项债务承担连带保证责任；4、本案全部诉讼费用、保全费、公告费等均由诸被告承担。 事实与理由：2013年1月16日，周天衡因经营周转需要与原告签订了编号为934012013007068的《综合授信合同》，合同约定借款人周天衡可向原告申请使用最高授信额度250万元（人民币），额度有效使用期为36个月，自2013年1月17日至2016年1月17日。同日，原告与周家胜、高明瑛、滨海公司共同签订了编号为934012013007068-1《最高额担保合同》，约定周家胜、高明瑛、滨海公司作为保证人为授信合同项下全部债务提供最高额连带保证责任，担保最高债权额为250万元，担保范围依约为主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付合理费用。同日，原告与被告周天衡签订了编号为934012013007068-3《最高额担保合同》，约定被告周天衡提供其名下位于合肥市马鞍山路香榭里花园8幢101室（房地权庐字第××号）房产作抵押担保，该房产已办理抵押登记。原告依约于2013年1月2日向被告周天衡发放贷款250万元并出具了《借款凭证》，年利率为8.7％，贷款期限自2013年1月22至2014年1月13日，按月付息，到期一次性偿还本金。目前，该笔贷款早已到期，然而周天衡未能偿还全部贷款本息，其余被告亦未履行担保义务。故原告为了维护自身的合法权益诉讼至法院。 被告周天衡、周家胜、高明瑛、滨海公司未答辩。 原告民生银行合肥分行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：1.原告营业执照、被告的居民身份证、结婚证、企业信用信息，证明原、被告的诉讼主体资格；2.综合授信合同、中国民生银行个人账户对账单，证明原告与周天衡之间存在250万元的借贷合同关系；3.两份最高额担保合同、房产证、房地产他项权证，证明周天衡提供抵押的房产办理了抵押登记，原告的债权具有优先受偿的权利，周家胜、高明瑛、滨海公司为授信合同项下全部债权提供连带保证担保责任；4.律师函、快递投递信息、中国民生银行个人贷款系统贷款详细信息、扣划回单，证明截至2019年5月23日，周天衡尚欠逾期罚息1845807.11元；5.委托代理协议、律师费发票及进账记录，证明原告为实现债权支付了律师代理费7000元。 被告周天衡、周家胜、高明瑛、滨海公司未到庭，视为其放弃举证、质证和辩论的权利。本院经审查，对民生银行合肥分行提交证据的真实性、关联性、合法性均予以确认，并在卷佐证。 经审理查明：2013年1月16日，周天衡作为借款人与民生银行合肥分行签订编号为934012013007068的《综合授信合同》，约定：借款人周天衡可向民生银行合肥分行申请使用最高授信额度250万元（人民币），额度有效使用期为36个月，自2013年1月17日至2016年1月17日；合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中，但该利率标准不得低于8.7%；按月结息，到期一次偿还本金，借款到期时利随本清；借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在合同约定的还款日的对日计收复利，逾期利率按照约定利率上浮50%；借款人违约时，原告有权行使的权利包括但不限于行使担保权、主张为行使权利而支付的诉讼费、公告费、保全费、律师费及其他实现债权的费用。 同日，周家胜、高明瑛、滨海公司与原告签订编号为934012013007068-1《最高额担保合同》，约定：周家胜、高明瑛、滨海公司作为保证人自愿为周天衡在授信合同项下全部债务提供连带责任保证担保，担保最高债权额为250万元,保证期间为合同生效至主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。同时，周天衡与原告签订编号为934012013007068-3《最高额担保合同》，约定：周天衡提供其名下位于合肥市房屋、位于合肥市房屋及地下车库173地下车位作为抵押担保，上述房产已办理抵押登记，登记的最高额抵押债权额为210万元。保证担保和抵押担保的范围同保证担保范围。 2013年1月22日，民生银行合肥分行根据周天衡申请向其指定账户汇入人民币250万元整，借款当时执行利率确定为8.7%/年，罚息执行利率为13.05%/年。借款于2014年1月13日到期，借款到期时周天衡未能足额偿还本息，之后周天衡陆续归还部分本息，并以位于梦园小区留澜居14-1102及地下车库173地下车位在江苏省苏州市吴江区人民法院强制执行后优先偿还本案借款，周天衡最终于2017年11月7日清偿了本金250万元及借期内未付的利息，但因逾期还款产生的罚息及复利（截至2017年11月7日罚息、复利合计1507248.84元），周天衡至今未能偿还。民生银行合肥分行诉至本院，要求判如所请。 另查明：原告为实现本债权支付了律师代理费7000元。 本院认为：民生银行合肥分行提交的证据可以形成证据锁链，确认周天衡与民生银行合肥分行之间的金融借款合同关系合法有效。双方当事人均应当遵守并履行合同约定的义务。民生银行合肥分行在相关合同签订后向周天衡指定的账户履行发放贷款义务，但周天衡未能按期足额履行还款义务，其行为构成违约，应当承担支付逾期罚息的责任。考虑到周天衡已于2017年11于7日清偿全部借款本金及利息，此后民生银行合肥分行不再有损失，而计至2017年11月7日的罚息、复利也足以弥补民生银行合肥分行前期因贷款逾期而产生的损失，故本院仅支持计算至2017年11月7日的罚息、复利合计1507248.84元。 关于律师费的承担，双方在合同中已明确约定，且费用在合理范围内，故本院对该项诉讼请求予以支持。民生银行合肥分行根据担保合同和抵押登记手续对周天衡抵押的房产依法享有抵押权，并有权就案涉债权对周天衡抵押的房产在折价、变卖或拍卖所得的价款中优先受偿。 关于周家胜、高明瑛、滨海公司的保证责任，因《最高额担保合同》中已经约定保证期间为主合同债务人履行期限届满之日后两年，故保证期间至2016年1月13日届满，民生银行合肥分行未能举证证明其于保证期间内向保证人主张过权利，因此保证责任依法免除，本院对民生银行合肥分行该项诉讼请求不予支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条第二款、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周天衡于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司合肥分行逾期罚息1507248.84元； 二、被告周天衡于本判决书生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司合肥分行律师代理费7000元； 三、若被告周天衡未能按上述期限履行付款义务的，则原告中国民生银行股份有限公司合肥分行有权在上述第一、二项债权范围内对周天衡名下位于合肥市（房地产权证号：庐02××21）房屋在折价、变卖或拍卖所得的价款优先受偿； 四、驳回原告中国民生银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费21636元，由原告中国民生银行股份有限公司合肥分行负担3950元，由被告周天衡负担17686元；公告费100元，由被告周天衡负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  宋 玮 人民陪审员  闫艳华 人民陪审员  阮菊芳 二〇一九年十二月二十七日 书 记 员  张亚利 附：本案适用法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。