安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1124民初4483号 原告：强玉荣，女，1966年12月31日出生，汉族，住江苏省南京市玄武区。 委托诉讼代理人：侯爱国，全椒县经济开发区法律服务所法律工作者。 被告：赵一秋，男，1987年8月6日出生，汉族，住河北省邢台市临西县。 被告：刘猛，男，1984年12月20日出生，汉族，住江苏省邳州市。 委托诉讼代理人：赵一秋，男，1987年8月6日出生，汉族，住河北省邢台市临西县。 被告：全椒铭豪置业有限公司，住所地安徽省全椒县襄河镇大吴路，统一社会信用代码91341124567525764X。 法定代表人：段金霞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：夏勇刚，安徽衡远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：章倩，安徽衡远律师事务所律师。 原告强玉荣诉被告赵一秋、刘猛、全椒铭豪置业有限公司（以下简称铭豪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月16日作出（2019）皖1124民初2319号民事判决，被告赵一秋、刘猛、铭豪公司均不服判决提起上诉。滁州市中级人民法院于2019年10月30日作出（2019）皖11民终2787号民事裁定书裁定撤销原判，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告强玉荣及其委托诉讼代理人侯爱国，被告赵一秋同时作为被告刘猛的委托诉讼代理人及铭豪公司委托诉讼代理人夏勇刚、章倩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 强玉荣向本院提出诉讼请求：1、判令被告共同承担返还原告款项60000元，及利息7200元（从2017年5月14日至2019年5月14日，按年利率6%计算利息）；2、被告承担原告误工费、差旅费共计8000元（每次800元×10次）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：要求铭豪公司与赵一秋、刘猛共同给付60000元，其是经过朱美琴等人介绍到全椒城南幸福里来买房子，其当天来看房子就交了20000元定金，交给铭豪公司的工作人员。当初在南京的销售人员跟其没有讲团购和中介等事。后期铭豪公司通知其交40%的首付款，第二次交了56150元，后来又说其年龄大了，让其交60%的首付，2017年5月14日，被告派人在南京邮政储蓄银行迈皋桥营业所，要求其支付总房款60%的预付金，其按要求把316834元打到了朱美琴的账户（62×××42）上。后来铭豪公司开了两张收据给其，一张256850元，另一张60000元，后朱美琴未经原告知情将60000元转入滁州奔创众昂置业顾问有限公司（以下简称：奔创公司）账户。2017年7月20日其与铭豪公司签订了《全椒县商品房预售合同》，合同约定：原告购买其位于全椒县襄河镇万福路666号全椒义乌小商品城X幢XXX室房屋一套，总价款555000元。后因交房日期到期后，铭豪公司未能按期交付房屋，原告按照合同约定要求解除合同退还购房所有本金，铭豪公司退还了333000元，剩下60000元原告索要无果，故诉至法院。 赵一秋、刘猛辩称，1、原告主张其二人返还房款没有法律依据；2、原告支付的是房款，但是奔创公司收取的是佣金；3、原告就返还房款问题已经向法院起诉并调解结案，本案属于重复诉讼；4、原告主张由答辩人承担原本应由奔创公司承担的责任，没有法律依据；5、原告支付给奔创公司的60000元到底是不是房款，请原告进行说明，原告的诉讼请求不明确，法律关系及法律依据也不明确，导致被告无法进行答辩和辩论。 铭豪公司辩称，1、铭豪公司不是本案适格被告。原告诉求60000元的款项不是铭豪公司收取的，且在（2019）皖1124民初1117号案件中，原告与其公司已经调解结案，双方解除了《商品房预售合同》，原告已经放弃向其公司主张60000元房款的权利；2、原告诉求误工费、差旅费共计8000元没有事实和法律依据；3、原告诉求铭豪公司承担利息没有事实和法律依据；4、本案诉讼费不应当由铭豪公司承担。 本院经审理认定事实如下：奔创公司原经营范围为房地产销售代理等。朱美琴系奔创公司销售房产业务人员。2017年朱美琴以奔创公司名义介绍强玉荣到铭豪公司在全椒县襄河镇开发的城南幸福里购置房产，2017年5月14日，强玉荣在南京通过银行汇款316834元到了朱美琴的账户，2017年5月15日奔创公司开具一张60000元收据交强玉荣收执。2017年7月20日强玉荣与铭豪公司签订了《全椒县商品房预售合同》，合同约定：强玉荣购买位于全椒县襄河镇万福路666号全椒义乌小商品城X幢XXX室房屋一套，总价款555000元，首付款333000元，交房日期为2018年12月31日。强玉荣共计交付款项393000元（此款中包括强玉荣在南京通过银行汇款316834元到了朱美琴账户的款项），铭豪公司开具给强玉荣的三张收据时间及数额分别是2017年4月26日交纳20000元、2017年6月18日交纳56150元、2017年6月18日交纳256850元，该三次付款收据均加盖了铭豪公司的财务专用章，另强玉荣收到2017年5月15日加盖了奔创公司财务专用章的60000元收据一张。因约定交房日期到期后，铭豪公司未能按期交付房屋，强玉荣于2019年3月19日向全椒县人民法院提起诉讼（2019皖1124民初1117号）要求铭豪公司按照合同约定解除合同、退还购房款393000元，并要求铭豪公司支付逾期交房的违约金，该案经本院调解，强玉荣与铭豪公司达成如下协议：“1、解除原告强玉荣与被告铭豪公司于2017年7月20日签订的《全椒县商品房预售合同》；2、被告铭豪公司返还原告强玉荣购房款333000元，款于2019年6月15日前支付”。该民事调解书已生效，铭豪公司已将333000元退还给强玉荣。但该民事调解书对加盖了奔创公司财务专用章的60000元收据的款项未作处理。 另查明，铭豪公司与奔创公司未签订任何书面协议。奔创公司系赵一秋、刘猛设立的有限责任公司，该公司现已注销，公司股东赵一秋、刘猛于2018年11月7日在公司注销过程中出具了《全体投资人承诺书》，载明：现向登记机关申请奔创公司的注销登记，并郑重承诺：本企业申请注销登记前未发生债权债务/已将债权债务清算完结，不存在未结清清算费用、职工工资等及其他未了结事务，清算工作已全面完结……，本企业全体投资人对以上承诺的真实性负责，如果违法失信，则由全体投资人承担相应的法律后果和责任。并自愿接受相关行政执法部门的约束和惩戒，赵一秋、刘猛在投资人签字处签名，并加盖了奔创公司印章。 上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提供的邮政储蓄银行汇款凭证、奔创公司出具的6万元收据、民事调解书、滁州市南谯区市场监督管理局关于奔创公司相关注销登记材料、车票、（2019）皖11民终2700号判决书及铭豪公司提供的（2019）皖1124民初1117号民事调解笔录等证据在卷予以佐证。 本院认为，奔创公司让朱美琴销售铭豪公司开发的城南幸福里房产，强玉荣经朱美琴介绍购买全椒义乌小商品城X幢XXX室，并将相关款项交付给朱美琴。朱美琴将其收到的相关款项交付给铭豪公司。铭豪公司收取奔创公司工作人员交付房款的行为，视为铭豪公司认可奔创公司共同销售案涉房产及代收案涉房款。也即案涉房产由奔创公司和铭豪公司共同完成销售。奔创公司收取强玉荣房款的行为应视为铭豪公司对案涉房款的收取。购房合同解除后，奔创公司作为实际收取购房款的一方，应当与铭豪公司对案涉60000元房款承担共同还款责任。诉讼中，强玉荣主张要求被告按年利率6%给付60000元自2017年5月14日至2019年5月14日的利息符合法律规定，本院予以支持。奔创公司现已解散，赵一秋、刘猛作为奔创公司的股东，在该公司注销时书面承诺对公司解散前的债务承担清偿责任，故赵一秋、刘猛应当对奔创公司的涉案债务承担清偿责任。诉讼中，强玉荣要求被告给付误工费、差旅费共计8000元，因强玉荣未能提供误工费证据加以证明，另外强玉荣虽提供了部分车票，但本院无法核实该车票与本案具有关联性，故对强玉荣要求被告给付误工费、差旅费共计8000元的诉讼请求，本院均不予支持。赵一秋、刘猛抗辩奔创公司收取的60000元是佣金并非购房款，另强玉荣就返还房款问题已经向法院起诉并调解结案，本案属于重复诉讼。由于奔创公司与铭豪公司无任何书面协议，赵一秋、刘猛亦不能提供任何证据证明收取的60000元是佣金，且在（2019）皖1124民初1117号案件中，本院并未对涉案60000元作出处理，本案并非重复诉讼，故对此抗辩本院不予采信。另铭豪公司抗辩在（2019）皖1124民初1117号案件中，强玉荣已经放弃向其公司主张60000元房款的权利。从（2019）皖1124民初1117号案件的调解笔录中可知，铭豪公司否认收到案涉60000元，强玉荣基于铭豪公司否认收到该60000元，故强玉荣在1117号案件中对案涉60000元暂不要求法院处理，其在1117号案件中并未表示放弃要求铭豪公司承担该60000元的还款责任。且强玉荣本人在庭审中也明确表示其并未放弃要求铭豪公司承担该60000元还款责任的主张。故对铭豪公司的抗辩主张，本院亦不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告全椒铭豪置业有限公司与被告赵一秋、刘猛于本判决生效之日起十日内共同给付原告强玉荣款项60000元及利息，其中利息以60000元为基数自2017年5月14日起按年利率6%计算至2019年5月14日止； 二、驳回原告强玉荣的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1680元，由被告全椒铭豪置业有限公司与被告赵一秋、刘猛共同负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  惠 耘 审 判 员  李昌青 人民陪审员  许程琍 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  陆勤雨 附本案适用的相关法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 2、《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 3、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》 第二十条公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。 公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附兑现款账户： 开户银行：安徽全椒农村商业银行股份有限公司营业部 开户名称：全椒县人民法院 开户账号：20000347390310300000018101006465