浙江省桐庐县人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)浙0122执异72号 异议申请人（案外人）：丁军，女，1960年5月12日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 被申请人（申请执行人）：俞小梅，女，1984年10月31日出生，汉族，户籍地浙江省永康市，现住浙江省桐庐县。 被申请人（被执行人）：范鹏，男，1959年5月20日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 本院在执行申请执行人俞小梅与被执行人范鹏民间借贷纠纷一案中，异议申请人丁军对执行标的提出书面异议。本院于2019年12月19日立案受理后依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 异议申请人丁军异议称：其与范鹏于1985年2月8日登记结婚，于2016年7月21日登记离婚，离婚协议约定案涉查封的位于桐庐县迎宾路××室房屋归异议人所有。离婚后，因范鹏一直在外未协助异议人办理房屋产权过户，故该房屋一直登记在范鹏名下，但异议人丁军才是该房屋的实际所有权人。另查明，申请执行人俞小梅与被执行人范鹏间的民间借贷发生在2017年11月，系在异议人与被执行人离婚一年后产生的债务，故该债务与异议人无任何关系。现法院误将属于异议人丁军的合法财产当作被执行人范鹏的财产予以查封并拍卖，系侵害异议人的合法权益。故异议人请求法院依法解除对上述房屋的强制执行措施。 异议申请人丁军已向本院提供以下证据：《离婚证》、《离婚协议书》各一份。 被申请人俞小梅、范鹏均未答辩、也未向本院提供证据。 经审查查明：俞小梅诉范鹏民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月17日立案受理。俞小梅起诉称：范鹏因做工程需要资金于2017年11月2日向其借款10万元，并出具借条一份，后其多次向范鹏催还借款，但范鹏至今分文未付。案经本院审理后于2019年5月23日作出（2019）浙0122民初1616号民事判决，已经发生法律效力。判决认定：2017年11月2日，范鹏向俞小梅借款10万元并出具借条一份，载明“今借到俞小梅人民币10万元，于本月底前归还”。但范鹏至今分文未付。判决确定范鹏归还俞小梅借款10万元。因义务人范鹏未按判决确定自觉履行义务，权利人俞小梅于2019年7月8日向本院申请强制执行，本院于当日立案执行［案号为（2019）浙0122执1624号］。在该案执行中，本院于2019年7月10日将登记在范鹏名下的位于桐庐县××街道××社区迎宾路××室房屋［简称案涉房屋，房产证号为桐房权证城改字第××号、土地使用权证号为1998－01－1333号］予以查封，查封期限三年（自2019年7月10日至2022年7月9日）；并于2019年7月22日作出裁定拍卖（变卖）案涉房屋。 案涉房屋为桐庐县××街道××社区迎宾路××室，建筑面积为82.77平方米，土地使用权面积为11.82平方米，房产证号为桐房权证城改字第××号、土地使用权证号为1998－01－1333号,登记权利人为范鹏，登记日期为1998年8月3日。 另查明：丁军与范鹏于1985年2月8日登记结婚（结婚证号为桐镇结字第46号）；于2016年7月21日登记离婚（离婚证号为L330122-2016-000731号）。离婚协议书约定案涉房屋归异议人丁军所有。 本院认为，第一、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款的规定，案涉房屋至今仍登记在范鹏名下，本院在对被执行人范鹏财产采取强制执行措施时将案涉房屋予以查封，并无不当。 第二、根据审查查明的案件事实，范鹏与俞小梅之间民间借贷的时间为2017年11月2日，俞小梅因该民间借贷纠纷根据生效民事判决申请法院执行查封案涉房屋的时间为2019年7月10日。根据丁军提供的《离婚证》和《离婚协议书》，能够证明丁军与范鹏两人于2016年7月21日达成的《离婚协议书》已明确将案涉房屋分割归丁军所有。上述《离婚协议书》系丁军与范鹏双方自愿达成，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且两人亦已依该协议并经行政机关批准解除婚姻关系，故该离婚协议合法有效。由于该《离婚协议书》签订时间（2016年7月）在先，法院对案涉房屋的执行查封（2019年7月）在后，丁军与范鹏不存在借离婚协议处分财产逃避债务的主观恶意。据此，丁军与范鹏在离婚协议中对于案涉房屋的处分行为亦属有效。 第三、在本案中，丁军与范鹏于2016年7月21日签订《离婚协议书》，约定案涉房屋归丁军所有，该约定是就婚姻关系解除时财产分配的约定，在案涉房屋办理过户登记之前，丁军享有的是将案涉房屋的所有权变更登记至其名下的请求权。1、从成立时间上看，该请求权要早于俞小梅与范鹏民间借贷纠纷所形成的金钱债权。债权的成立时间尽管并不影响债权的平等性，但是在若干情形下对于该债权能否继续履行以及继续履行的顺序产生影响。例如，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条针对出卖人就特殊动产订立多重买卖合同的继续履行问题明确规定，在均未受领交付且未办理所有权转移登记手续的情况下，依法成立在先合同的买受人的继续履行请求权就优先于其他买受人。以此类推，在本案情形，至少不能得出俞小梅成立在后的债权具有优先于丁军成立在前的债权的结论。2、从内容上看，丁军的请求权系针对案涉房屋的请求权，而俞小梅的债权为金钱债权，并未指向特定的财产，案涉房屋只是作为范鹏的责任财产成为范鹏的债权的一般担保。在丁军占有案涉房屋的前提下，参考最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条规定的精神可知，其要求将案涉房屋的所有权变更登记至其名下的请求权，也应当优于俞小梅的金钱债权。3、从性质上看，俞小梅与范鹏之间的金钱债权，系丁军与范鹏的婚姻关系解除后发生的，属于范鹏的个人债务。在该债权债务发生之时，案涉房屋实质上已经因丁军与范鹏之间的约定而不再成为范鹏的责任财产。因此，在俞小梅与范鹏交易时以及最终形成金钱债权的过程中，案涉房屋都未影响到范鹏的责任财产。在此意义上，丁军的请求权即使排除俞小梅债权的执行，也并未对俞小梅债权的实现形成不利影响。4、从发生的根源上看，案涉房屋系丁军与范鹏婚姻关系存续期间合法夫妻共同财产，在丁军与范鹏婚姻关系解除之时约定案涉房屋归丁军所有。后因范鹏未配合丁军办理过户登记等不能完全归责于丁军的原因而未办理过户登记。 综上，本院认为，基于丁军与俞小梅各自债权产生的时间、内容、性质以及根源等方面来看，丁军对案涉房屋所享有的权利应当能够阻却对案涉房屋的执行，丁军提起执行异议请求阻却对案涉房屋执行的理由成立，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项的规定，裁定如下： 中止对登记在范鹏名下的位于桐庐县××街道××社区迎宾路××室房屋［房产证号为桐房权证城改字第××号、土地使用权证号为1998－01－1333号］的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  陆如有 人民陪审员  罗 敏 人民陪审员  方建平 二〇一九年十二月三十一日 代理书记员  金 玲 附1：法律法规、司法解释条文 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 二、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。 三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 四、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十条出卖人就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理： （一）先行受领交付的买受人请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持； （二）均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持； （三）均未受领交付，也未办理所有权转移登记手续，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物和办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持； （四）出卖人将标的物交付给买受人之一，又为其他买受人办理所有权转移登记，已受领交付的买受人请求将标的物所有权登记在自己名下的，人民法院应予支持。 最高人民法院公报案例： 《中华人民共和国最高人民法院公报》2016年第6期（总第236期），（2015）民一终字第150号案外人执行异议纠纷案。