浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0402民初7427号 原告：浙江禾城农村商业银行股份有限公司大桥支行，住所地：嘉兴市南湖区大桥镇中华路155号，统一社会信用代码：91330402146580941K。 负责人：章侃，行长。 委托诉讼代理人：沈菊生，浙江兴嘉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：殷丽波，浙江兴嘉律师事务所实习律师。 被告：**，男，1980年3月1日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。 被告：汤燕凤，女，1988年1月28日出生，汉族，住海盐县。 被告：董维佳，男，1981年1月2日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。 原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司大桥支行与被告**、汤燕凤、董维佳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，并于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人沈菊生、被告**、董维佳到庭参加诉讼，被告汤燕凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、被告**立即归还原告借款本金1200000元、利息8808.45元（暂计算至2019年9月30日，之后利息按合同约定计算至欠款本息清偿之日止）；二、被告**赔偿原告律师费55000元；三、原告在本金1050000元及利息7680.49元（暂计算至2019年9月30日，之后利息按合同约定计算至欠款本息清偿之日止）、实现债权律师费47000元抵押担保范围内对被告董维佳提供的坐落于嘉兴市米兰风景35幢103室及地下车库D4幢车库35-103C1、35-103C2抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、原告在本金150000元及利息1127.96元（暂计算至2019年9月30日，之后利息按合同约定计算至欠款本息清偿之日）、实现债权律师费8000元抵押担保范围内对被告**提供的坐落于嘉兴市荷花堤公寓4幢207室及车棚抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、被告汤燕凤对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；六、本案诉讼费由三被告负担。事实和理由：2016年9月26日，原告与被告**、董维佳签订《个人最高额抵押借款合同》一份，合同号为8711120160012565，合同约定：借款人为**，抵押人为董维佳，最高贷款限额为105万元，抵押财产为嘉兴市米兰风景35幢103室及地下车库D4幢车库35-103C1、35-103C2。同日，原告与被告**签订《个人最高额抵押借款合同》一份，合同号为8711120160012570，合同约定：借款人为**，抵押人为**，最高贷款限额为15万元，抵押财产为嘉兴市荷花堤公寓4幢207室及车棚。上述借款合同均约定：发放贷款期限为2016年9月26日至2019年9月17日，借款利率以借款借据为准，按月付息，到期还本、利随本清；未按期归还贷款本金的，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，未按期支付利息的，按罚息利率计收复息；并约定由借款人或抵押人承担实现债权的合理费用，包括但不限于律师代理费。双方就上述抵押房产办理了抵押登记手续，抵押权证号分别为：浙（2016）嘉开不动产证明第0000075号和浙（2016）嘉南不动产证明第0000085号。2016年9月19日，**的配偶汤燕凤出具保证函，同意为原告向**自2016年9月19日至2019年9月17日期间内最高融资限额120万元提供最高额连带责任保证，保证范围为融资本息及违约金、实现债权费用等。2018年9月28日和2018年10月9日，被告**向原告申请放贷，借款金额分别为105万元和15万元，借款期限为2018年9月28日至2019年9月17日止和2018年10月9日至2019年9月17日止。2018年9月28日，原告按约向被告**放贷105万元整，借款利率为月利率4.89375‰。2018年10月9日，原告按约放贷15万元，借款利率为月利率4.89375‰。现上述两笔借款均于2019年9月17日到期。被告**未按约支付借款本金和利息，原告多次催讨，仍未支付。原告认为，原、被告签订的《个人最高额抵押借款合同》依法有效，原告的合法权益应受法律保护。被告**未按约还本付息已构成违约，原告有权依据合同主张被告**立即归还借款本金、利息及罚息，原告对抵押财产依法享有优先受偿权，被告汤燕凤就上述债务承担连带保证责任。截至2019年9月30日，被告尚欠原告借款本金1200000元、利息8808.45元，合计1208808.45元，另因被告违约导致原告采取诉讼方式主张权利，被告应赔偿原告律师代理费55000元。 被告**辩称，没有异议 被告董维佳辩称，没有异议。 被告汤燕凤未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供了下列证据：1.结婚证一份，2.个人最高额抵押借款合同、借款申请书、借款借据各二份，3.土地使用权证、房屋产权证、不动产登记证明各二份，4.保证函一份，5.欠息证明一份，6.文书送达地址确认书一份，7.委托代理协议书及发票各一份。三被告均未提供证据。对于原告提供的证据，到庭当事人均未提出异议，经审查具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对原告诉称的事实予以确认。另查，汤燕凤出具的《保证函》中约定：原告对债务人的债权如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当贷款人主张债权时，可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。截至2019年9月30日，原告与被告**、董维佳签订的合同号为8711120160012565的《个人最高额抵押借款合同》项下，被告**尚欠借款本金1050000元、利息7680.49元；原告与被告**签订的合同号为8711120160012570的《个人最高额抵押借款合同》项下，被告**尚欠借款本金150000元、利息1127.96元。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告之间签订的《个人最高额抵押借款合同》、被告汤燕凤出具的《保证函》系各当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应按约履行。原告已按约向被告**发放了贷款，但借款到期后被告**未按约还款，其行为已构成违约，原告有权按合同约定要求**归还借款本息并承担实现债权的律师费；原告主张被告承担的律师费金额过高，本院调整为49000元。被告**、董维佳以其所有的房产分别提供抵押并办理了抵押登记，故被告**、董维佳应按约承担相应的抵押担保责任，原告就相应债权对抵押物享有优先受偿权。被告汤燕凤自愿出具保证函，故其应按约定对被告**上述债务承担连带保证责任。诉讼中，被告汤燕凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃一审抗辩权，应承担由此带来的不利法律后果，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告**于本判决生效之日起七日内归还原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司大桥支行借款本金1200000元、利息8808.45元（利息暂计算至2019年9月30日，此后按合同约定计算至实际清偿之日）； 二、被告**于本判决生效之日起七日内给付原告实现债权的律师费49000元； 三、被告董维佳承担相应的抵押担保责任，原告在借款本金1050000元及利息7680.49元（利息以1050000元为基数暂计算至2019年9月30日，此后按合同约定计算至实际清偿之日）、实现债权律师费43000元的抵押担保范围对被告董维佳提供的坐落于嘉兴市米兰风景35幢103室及地下车库D4幢车库35-103C1、35-103C2的抵押房产享有优先受偿权； 四、原告在借款本金150000元及利息1127.96元（利息以150000元为基数暂计算至2019年9月30日，此后按合同约定计算至实际清偿之日）、实现债权律师费6000元的抵押担保范围内对被告**提供的坐落于嘉兴市荷花堤公寓4幢207室及车棚的抵押房产享有优先受偿权； 五、被告汤燕凤对被告**的上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 六、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取8087元，由原告负担27元，被告**、汤燕凤负担8060元；保全申请费5000元，由被告**、汤燕凤连带负担；被告董维佳以其抵押房产为限对其中的7353元案件受理费及5000元保全申请费承担抵押担保责任，于判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  王海燕 二〇一九年十二月二十七日 书记员  斯群蓉