贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初888号 原告：吴某慧，女，1976年4月27日出生，汉族，住贵阳市南明区。 委托诉讼代理人：姚其志，贵州润澜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：熊玉，贵州润澜律师事务所实习律师。 被告：贵州英发房地产开发有限公司，住所地贵阳市南明区富源中路57号贵阳市第三十二中学地上及地下体育设施建设项目负一层[新华社区]。 法定代表人：张子一，公司董事长。 委托诉讼代理人：洪志鑫，男，公司员工。 委托诉讼代理人：腾鲁黔，国浩律师（贵阳）事务所律师。 原告吴某慧与被告贵州英发房地产开发有限公司（以下简称英发房开）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴某慧的委托诉讼代理人姚其志、被告英发房开的委托诉讼代理人滕鲁黔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴某慧向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行商品房买卖合同，将位于贵阳市南明区的房屋交付给原告吴某慧；2、判令被告交付房屋时一并提交涉案房屋的《建筑工程竣工合格证明文件》、《商品房面积实测技术报告书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程分户验收表》给原告吴某慧；3、判令被告支付原告吴某慧延迟交房违约金68020.08元（违约金以446326元为基数，按日万分之一从2014年10月1日起计算至被告完成房屋交付之日止）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年1月5日，原告作为购买人与被告签订《商品房买卖合同》，约定：被告将其开发的位于本市南明区房屋以预售的形式出售给原告，交房时间为2014年9月30日；被告在交付房屋时应取得《建筑工程竣工合格证明文件》、《商品房面积实测技术报告书》，并提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程分户验收表》；如果被告逾期交房超过60日，原告可以要求继续履行合同，被告则按日万分之一计算向原告支付已付款项的违约金，并于该商品房实际交付之日起20个工作日内支付。合同订立后，原告完成了购房款支付，但被告却至今未交付房屋，已逾期4年零64天，并拒绝提供相关文件，损害了原告的合法权益，故诉请如前。 被告英发房开辩称，逾期交房属实，但事出有因。被告取得富源同坐地产项目开发权时，正遇政府修建油小线。由于该项目正好处于油小线富源路入口处，项目需要根据油小线的走向调整规划，因此耽误了项目的建设周期，导致被告不能按照约定时间交房。由于拖延时间较长，许多业主四处反映，南明区政府考虑到维稳出面协调，促成被告于2016年5月实施交房，逾期交房违约金也只计算至2016年5月。被告及时兑现支付了违约金，对此，一期收房业主是满意的，至今没有发生一起因为不满逾期交房违约金的诉讼。被告对所有业主都是采取电话通知的方式，对原告也是采取电话通知，然而，原告却拒不收房。富源同坐一期商品房早就满足交房条件，且许多业主已经入住。在长达4年多的时间里，原告不可能不知道该商品房已完全具备交房条件，可交房，可入住。根据《合同法》第一百一十九条的规定：当事人一方违约后，对方应当采取适当的措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。原告拖延至今不收房的行为纯属故意将违约金损失扩大，因此，原告所主张的逾期交房违约金应和众业主一样，自2014年9月30日计算至2016年5月，超出部分不应得到支持。另外，原告在购房时享受了较大优惠，本应配合被告工作。没想到原告故意拖延至今不来收房，还主张高额违约金，违反了合同法的诚实信用的基本原则。综上，请求依法驳回原告超出2016年5月违约金的诉请。 本院经审理认定事实如下：2014年1月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：买受人（原告）购买的商品房为预售，商品房座落于本市南明区，建筑面积为119.98平方米，总房价款为446326元；买受人应当在2014年3月30日前分期支付购房款。合同第十一条约定：“交付时间和条件。（一）出卖人应当在2014年9月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；……该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》，《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保险期限必须符合国家和本地区有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。”合同第十三条约定：“逾期交房责任。除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：……（2）逾期超过60日（该日期应当与本条第1（1）项中的日期相同），买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之1（该比率应当不小于本条第1（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起20个工作日内向买受人支付违约金。”合同第十四条约定：“交接手续。（一）该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的3日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及携带的证件。……（二）查验房屋。1、买受人应在收到书面通知后30日内，办理该商品房的交接手续。……”合同签订，原告于2014年1月5日、2月22日分两笔支付了全部购房款446326元。合同约定的交付期限届满，被告未能交付案涉商品房。 审理中，被告提交了《建设工程竣工验收报告》、《建设工程消防验收意见书》的复印件，业主为陈举国、彭正、张丽等的《通知单》、《违约金收款凭证》、《贵阳银行企业对个人转账电子凭证》，拟证明案涉商品房已经竣工验收合格，具备交付条件，已经交付给业主，且业主均已领取了逾期交房违约金。原告质证称，《建设工程竣工验收报告》和《建设工程消防验收意见书》均为复印件，对其真实性不予认可，而其他业主均不是本案当事人，与本案无关。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。在合同签订后，原告按约支付了全部购房款，已全面履行了自己的合同义务，理应取得合同约定的商品房，然被告却未能按约交付房屋，至今已逾期超过60日。原告的诉请符合《商品房买卖合同》第十三条的约定，本院依法予以支持。 对于被告的辩解意见，本院认为，根据《商品房买卖合同》第十四条的约定，被告应当采取书面方式通知原告收房，但被告却称是采取电话通知的方式，然原告对此予以否认，而被告却未能举证证实这一事实。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，被告应承担举证不能的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、贵州英发房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内将贵阳市南明区xxxx号商品房交付给吴某慧，并同时交付该房屋的建筑工程竣工合格证明文件以及《商品房面积实测技术报告书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程分户验收表》； 二、贵州英发房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向吴某慧支付延迟交房违约金，违约金以446，326元为基数，按日万分之一从2014年10月1日起计算至房屋交付之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1500元，减半收取计750元，由贵州英发房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  涂竹君 二〇一九年十二月二十日 书记员  李立佳