安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初7223号原告：上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市滨湖区杭州路2608号浦发银行合肥综合中心合肥分楼，统一社会信用代码913401006662011409。负责人：陈凌云，行长。委托诉讼代理人：施海宾，安徽天德律师事务所律师。委托诉讼代理人：牟前安，安徽天德律师事务所律师。被告：张祥，男，1992年9月23日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行与被告张祥金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行委托诉讼代理人施海宾到庭参加诉讼，被告张祥经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金103188.35元及利息3881.54元、罚息196.6元（按合同约定逾期利息、罚息计算方式暂计算至2019年3月26日，实际至款清之日止）；2、判令被告给付原告本案律师费1000元；3、判令被告未履行上述付款义务，原告有权就被告名下的京商商贸城G—5—10幢办1830室房地产行使抵押权，以上述抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年3月17日，被告张祥、保证人合肥京商融合置地有限公司与原告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定，被告张祥以其购买的京商商贸城G—5—10幢办1830室房产作为抵押物，向原告借款120000元购买该房，借款期限为10年。贷款时基准年利率为4.9%，执行上浮30%，逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮50%。若被告未按时足额还款，则构成违约，原告有权宣布所有已贷出的贷款本息提前到期并要求借款人立即归还。且原告有权行使法律规定的其他必要措施追回贷款并追究被告的违约责任。被告在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费、拍卖费、通知费等在内的一切费用概由被告承担。合同签订后，原告依约于2017年3月17日发放贷款，但被告却未依约履行按期、足额还款义务，连续多期逾期未还，经原告多次催收，均未予偿还。原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还贷款本息并承担保证责任。原告为维护自身的合法权益，特诉诸法院，望判如诉请。被告张祥在答辩期内未提交答辩状，也未在举证期限内提供证据。本院经审理认定事实如下：2017年3月17日，被告张祥为购买位于新站区淮海大道1188号京商商贸城G—5—10幢1830房屋，向原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行申请个人购房担保借款120000元，为此双方签订《个人购房担保借款合同》。合同约定贷款期限为10年，借据载明的最后还款日为2027年3月17日。贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%计算，当期贷款执行利率为年利率6.37%，贷款利率按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。贷款还款方式为按月等额本金还款。逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息的和相关费用，贷款人有权宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部到期，未提用部分取消，致借款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。同时，被告张祥以其名下的位于新站区淮海大道1188号京商商贸城G—5—10幢1830房屋为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押权登记[皖（2018）合肥市不动产证明第20002492号]。2017年3月17日，原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行依约向被告张祥发放贷款120000元。截止至2019年3月26日，被告张祥已累计逾期偿还贷款本（罚）息合计11266.49元，共欠贷款本（罚）息合计107266.49元。原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行为追索该笔债务，于2019年3月5日与安徽天德律师事务所签订《诉讼业务法律服务委托合同》，并支付代理费1000元。上述事实，有原告的当庭陈述及其提交的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、贷款台账查询、银行交易流水、不动产登记证明、《诉讼业务法律服务委托合同》、律师费转账凭证及发票等证据佐证，本院对其证明力应予确认。本院认为，原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行与被告张祥签订的《个人购房担保借款合同》，体现着双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，所以原、被告双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。在合同履行中，原告已于2017年3月17日依约向被告张祥发放贷款120000元，履行了自己的合同义务。但被告张祥未能按合同约定按期足额偿还贷款本息，已构成违约，故原告要求被告张祥立即清偿贷款本金103188.35元、利息3881.54元、罚息196.6元的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。本案原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行与安徽天德律师事务所签订《诉讼业务法律服务委托合同》，授权该所律师代理其与被告张祥之间的金融借款合同纠纷，为此支付1000元律师代理费，根据《个人购房担保借款合同》约定，应当由被告张祥承担，故本院对原告要求被告张祥给付为实现债权支付的1000元律师代理费的诉请予以支持。被告张祥以名下位于新站区淮海大道1188号京商商贸城G—5—10幢1830房产为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押权登记作为债权的担保，抵押事实清楚、证据充分，本院予以确认。原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行要求在被告张祥不履行债务时，以该房产对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张祥于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行借款本金103188.35元、利息3881.54元、罚息196.6元（暂计算至2019年3月26日，之后利息、罚息以本金103188.35元为基数，自2019年3月27日起至实际给付之日止，按合同约定的利息、罚息利率计算）；二、被告张祥于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行律师代理费1000元；三、被告张祥以其提供的位于新站区淮海大道1188号京商商贸城G—5—10幢1830房产对本判决第一项、第二项义务承担抵押担保责任，在被告张祥不履行本判决第一项、第二项义务时，原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行对上述房产折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2466元，公告费800元，合计3266元，由被告张祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  陈永骜人民陪审员  许淑萍人民陪审员  黄丽玲二〇一九年十二月四日书 记 员  王丽莉附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。