濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0902民初11138号原告：赵利霞，女，1966年3月28日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：勾慧如，河南昭华律师事务所律师。被告：高慧慧，女，1989年10月18日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：宗登超，河南长庚律师事务所律师。原告赵利霞与被告高慧慧民间借贷纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告赵利霞及其委托诉讼代理人勾慧如，被告高慧慧的委托诉讼代理人宗登超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵利霞向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告高慧慧偿还原告借款本金203万元及利息（自2019年3月25日起按月息2分计算至付清之日）；2、请求依法判令原告对被告高慧慧抵押的房产享有优先受偿权。3、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年10月22日，被告高慧慧向原告借款300万元，约定借款期限自2015年10月22日至2016年4月21日，月利率为2%，被告高慧慧用自己名下3套房产、3间车库、1间储藏室作为借款的抵押担保，他项权证号分别为：2015-9765、2015-9766、2015-9767、2015-9768、2015-9771。以上借款协议由濮阳市中意公证处公证。后被告高慧慧陆续偿还原告借款本金97万元，利息付至2019年3月24日，其余本金及利息未还。现依法诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。被告高慧慧辩称，在法院查明借款下欠本金及利息的基础上，被告同意按照法院查明的利息起算日期偿还本金及利息。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。结合当事人提交的证据及陈述，本院认定事实如下：2015年10月22日，原告赵利霞作为出资人和抵押权人（甲方）与借款人被告高慧慧（乙方）、抵押人高慧慧（丙方）及王全坤（丁方）签订《房产抵押借款合同》一份，合同主要约定：一、甲方向乙方提供借款3000000元，借款期限六个月，自2015年10月22日至2016年4月21日（实际交付借款日与本合同期限起止日期不一致的，从实际交付借款日起计算借款期限，以还款计划书为准）。二、借款利率月息20‰（本合同约定的借款利率与还款计划书不一致的，以还款计划书为准），从出借人实际交付借款之日起计息。乙方还款方式按月付息，到期还本（详见还款计划书）。三、丙方自愿提供自有的经甲方认可的抵押物为乙方在本合同项下的借款向甲方提供抵押，抵押人提供的抵押房产具体情况为：1、抵押房产：该房产坐落于濮阳市市辖区××路西、任丘路××（××）××、12，房产证号：濮房权证市字第××号，建筑面积：280.34平方米。双方估价金额：180万元整，抵押金额92万元整。抵押人姓名：高慧慧，身份证号码：。2、抵押车库：坐落于濮阳市市辖区××路西、任丘路××075-03-026-0-1-04，房产证号：濮房权证市字第××号，建筑面积：21.46平方米。双方估价金额：10万元整，抵押金额5万元整。抵押人姓名：高慧慧，身份证号码：。3、抵押房产：该房产坐落于濮阳市市辖区××路西、任丘路××（××）××、04，房产证号：濮房权证市字第××号，建筑面积：280.34平方米。双方估价金额：180万元整，抵押金额92万元整。抵押人姓名：高慧慧，身份证号码：。4、抵押车库：坐落于濮阳市市辖区××路西、任丘路××075-03-026-0-1-05，房产证号：濮房权证市字第××号，建筑面积：20.52平方米。双方估价金额：10万元整，抵押金额5万元整。抵押人姓名：高慧慧，身份证号码：。5、抵押房产：该房产坐落于濮阳市市辖区××路西、任丘路××（××）××、08，房产证号：濮房权证市字第××号，建筑面积：280.34平方米。双方估价金额：180万元整，抵押金额92万元整。抵押人姓名：高慧慧，身份证号码：。6、抵押车库：坐落于濮阳市市辖区××路西、任丘路××075-03-026-0-1-10，房产证号：濮房权证市字第××号，建筑面积：37.74平方米。双方估价金额：10万元整，抵押金额5万元整。抵押人姓名：高慧慧，身份证号码：。7、抵押储藏室：坐落于濮阳市市辖区××路西、任丘路××（××）-06，房产证号：濮房权证市字第××号，建筑面积：40.54平方米。双方估价金额：15万元整，抵押金额9万元整。抵押人姓名：高慧慧，身份证号码：。本抵押所承担的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、逾期利息）、违约金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。本合同签订后，丙方应会同甲方、乙方到有关登记部门办理抵押物的抵押登记手续，抵押登记费用由乙方承担。四、违约责任：1、合同各方当事人约定，同意对本合同办理强制执行公证，赋予强制执行效力，当借款人不能或不完全归还借款本息时，出资人有权申请有管辖权的人民法院强制执行，借款人、抵押人、保证人完全放弃抗辩权，自愿接受有管辖权的人民法院强制执行。2、乙方如因本身责任不按合同规定支付给甲方本金及利息的，乙方应负违约责任。乙方如不按规定时间、数额还款，应付给甲方违约金，违约金按借款数额的日万分之五计算。……。合同还约定了甲乙丁方的权利义务等。2015年10月22日，被告高慧慧为原告出具借据一份，内容为：今借到赵利霞人民币3000000元，月利率20‰，借款期限六个月，期间为2015年10月22日至2016年4月21日。若借款人不能按《房产抵押借款合同》的约定按时、足额还款，借款人、抵押人、保证人自愿接受有管辖权的人民法院强制执行。2015年10月23日，濮阳市中意公证处出具（2015）濮意证经字第589号具有强制执行效力的债权文书公证书，对原、被告双签订的《房产抵押借款合同》及《借据》进行了公证，并赋予强制执行效力。上述房产抵押借款合同签订后，原、被告双方对被告高慧慧抵押的房产办理了房屋他项权证书。原告于2015年10月24日向被告转款100万元，2015年10月25日分别向被告转款75万元、100万元、25万元，共计向原告转款300万元。后被告偿还原告借款本金97万元，双方经协商对被告抵押的房产证号为濮房权证市字第××号和濮房权证市字第××号两套房产解除抵押登记。被告向原告支付利息付至2019年3月24日，下余本金203万元及利息未付。本院认为，原告赵利霞与被告高慧慧签订《房产抵押借款合同》是双方在协商一致基础上的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为有效合同，合同签订后，原告依约履行了合同义务，借款到期后，被告高慧慧未按约定偿还原告借款本息构成违约，原告要求被告高慧慧偿还下余借款本金203万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告高慧慧自愿以其自有房产为该笔借款设定抵押，并办理他项权利登记，该抵押行为合法有效，在被告高慧慧不能按约还款时，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，故原告的诉讼请求有事实根据和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告高慧慧偿还原告赵利霞借款本金203万元及利息（自2019年3月25日起按月息2分计算至付清之日），于本判决生效后10日内付清。二、原告赵利霞对被告高慧慧抵押的房产证号分别为：濮房权证市字第××号、濮房权证市字第××号、濮房权证市字第××号、濮房权证市字第××号、濮房权证市字第××号房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23040元由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。审判长 王 伟审判员 孟迎春审判员 宗晓晓二〇一九年十二月九日书记员 王淑芳