广西壮族自治区灵山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0721民初1711号 原告：莫其亮，男，1959年9月5日出生，汉族，人，住该镇中山路7号。 委托诉讼代理人：莫祖东，灵山县中恒法律服务所法律工作者。 被告：广西盛联房地产开发有限公司，住所地：南宁市青秀区中新路8号中新国际1号楼1002号。 法定代表人：胡戈云，该公司总经理。 被告：胡戈云，男，1965年7月25日出生，汉族，南宁市江南区人，住。 被告：陈宁克，男，1958年2月15日出生，汉族，玉林市玉州区人，住。 被告：杨希新，男，1956年10月31日出生，汉族，玉林市人，住。 原告莫其亮与被告广西盛联房地产开发有限公司（以下简称“盛联公司”）、胡戈云、陈宁克、杨希新合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月10日公开开庭进行了审理，原告莫其亮及其委托诉讼代理人莫祖东到庭参加诉讼。被告盛联公司、胡戈云经本院传票合法传唤、被告陈宁克、杨希新经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告莫其亮向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告盛联公司于2013年10月16日签订的商业地出让《协议》；2、判决被告盛联公司双倍返还定金1200000元给原告；3、判决被告胡戈云、杨希新、陈宁克负请求第二项的连带支付责任；4、案件受理费由四被告负担。事实与理由：2013年10月16日，被告盛联公司与原告签订了出让商业用地的《协议》，该协议以被告为甲方、原告为乙方签订。协议约定为：一、由盛联公司代建的灵山公路局丰江路大院商业面积250平方米（以房产局测量为准）出让给莫其亮；二、出让单价按16000元/平方，合计总价款约400万元；三、莫其亮按约定在2013年10月18日前支付60万元作为定金，盛联公司不可现将本协议的商业面积出售第三方，款项由盛联公司胡戈云代收；四、按双方约定，后续购买商业面积款项按双方商量时间支付；五、项目完工时间定在2015年10月前完成。六、盛联公司负担办理所有商业产权手续，费用由受让方支付；七、项目正式实施后双方签订商业购买合同。该协议被告公司印章、法定代表人胡戈云签字。并附注付款到：工行南宁滨湖支行：6222082102001431624,胡戈云。协议签订前2日(2013年10月16日，原告汇款40万元、2013年10月27日汇款20万元，共60万元到被告指定法定代表人胡戈云银行帐户）。原告己依协议约定履行了支付定金60万元的义务。但被告与原告签订《协议》，被告公司并收取定金后，被告承建灵山县公路局改造房仅开工一段时间，却停工未建。原告催问，被告仅说等批文而一直拖延多年。直到2019年7月5日被告与原告签订《补充协议》确认被告违约，并协议返还定金，返还定金的数额由乙方向灵山县人民法院起诉判定。综上事实，被告与原告于2013年10月16日签订商铺认购协议，收取定金后，多年一直未能依协议约定签订商品铺的购买合同，也未能按协议将出让的商铺出售给原告，属违约行为。依合同法的规定，被告应双倍返还定金给原告。并且，被告盛联公司的性质为“自然人投资或控股”的个人投资公司，所以，公司的股东应负连带责任双倍返还定金给原告。为此，原告依法向人民法院起诉，请依法判决。 被告盛联公司、胡戈云、陈宁克、杨希新未作答辩，未出庭参加诉讼，也没有向本院提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告盛联公司、胡戈云、陈宁克、杨希新经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及对本案证据进行质证的权利。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了证据举证，对原告所举的证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告盛联公司是依法成立的有限责任公司（自然人投资或控股），经营范围是房地产开发经营（凭资质证经营）；房地产信息、物业管理信息咨询服务；工程技术咨询与技术服务；建筑材料（除危险化学品外）的销售。 2013年10月16日，原告莫其亮与被告盛联公司签订出让商铺《协议》，《协议》约定：一、由盛联公司代建的灵山公路局丰江路大院商业面积约250平方米（以房产局测量为准）出让给莫其亮；二、出让单价按16000元/平方，合计总价款约400万元；三、莫其亮按约定在2013年10月18日前支付60万元作为定金，盛联公司不可现将本协议的商业面积出售第三方，款项由盛联公司胡戈云代收；四、按双方约定，后续购买商业面积款项目按双方商量时间支付；五、项目完工时间定在2015年10月前完成；六、盛联公司负责办理好所有商业产权手续，费用由受让方支付；七、项目正式实施后双方签订商业购买合同。甲方：盛联公司（盖章），乙方：莫其亮，2013年10月16日。双方签订《协议》后，原告于2013年10月16日通过银行转帐的方式支付了定金400000元给被告盛联公司，于2013年10月27日以同样的方式支付了定金200000元给被告盛联公司。 后因被告盛联公司代建的灵山县公路局的工程未能开工，导致被告盛联公司未能按《协议》约定将商铺交付给原告。2019年7月5日，被告盛联公司与原告签订《补充协议》，约定：由甲方代建的灵山公路局丰江路大院职工危旧房改造项目于2013年10月16日与乙方签订商铺认购协议，商铺面积约250平方米，出让单价按16000元／平方米，合计总价款约400万元。莫其亮按约定于2013年10月27日支付60万元定金。现由于甲方未按约定时间交付铺面，造成违约。经双方协商，达成以下协议：1、甲方返还定金给乙方；2、返还的数额由乙方向灵山县人民法院起诉判定。甲方：盛联公司（盖章），乙方：莫其亮，2019年7月5日。原告要求被告退款未果。2019年7月18日，原告以上述的诉讼请求及事实、理由诉至本院。 本院认为，原告与被告盛联公司双方自愿签订了出让商铺《协议》，该《协议》是双方真实意思表示，且没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，该合同对原、被告均有约束力，双方应按合同约定全面履行自己的义务。原告签订合同后，依合同约定履行了交付600000元定金给被告盛联公司的义务，但被告盛联公司未能按约定交付商铺给原告，被告盛联公司未履行合同的行为已经构成违约，依据双方约定及定金罚则原则，原告有权请求双倍返还定金。原告请求解除合同并请求被告盛联公司双倍返还定金，合法有据，本院予以支持。但原告请求被告胡戈云、陈宁克、杨希新承担责任，证据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 1、解除原告莫其亮与被告广西盛联房地产开发有限公司于2013年10月16日签订的《协议》； 2、被告广西盛联房地产开发有限公司双倍返还定金共1200000元给原告莫其亮； 3、驳回原告莫其亮的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费15650元，由被告广西盛联房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉至广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  谢 英 审 判 员  李文伟 人民陪审员  纪庆莲 二〇一九年十二月十三日 法官 助理  张权耀 书 记 员  杨 琳 广西壮族自治区灵山县人民法院 地址：钦州市灵山县江南路4号 电话：0777-6428890 邮政编码：535400