安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初12228号 原告：芜湖扬子农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖之星301号，统一社会信用代码91340200730012687E（1-1）。 法定代表人：潘耀，董事长。 委托诉讼代理人：张信贤，安徽思文律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑迎，安徽思文律师事务所律师。 被告：李伟,男,1989年11月5日出生,汉族,住所地芜湖市开发区。 被告:安徽卓瑞地产有限公司,住所地安徽省芜湖市经济技术开发区奇瑞BOBO城会所,统一社会信用代码913402007568143035。 法定代表人：管雷，董事长。 委托诉讼代理人：肖黎明，公司员工。 委托诉讼代理人：张媛媛，公司员工。 原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司（以下简称扬子银行）与被告李伟、安徽卓瑞地产有限公司（以下简称卓瑞地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告扬子银行委托诉讼代理人郑迎、被告李伟、被告卓瑞地产公司委托诉讼代理人肖黎明、张媛媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告扬子银行向本院提出诉讼请求:一、原告与第一、二被告之间合同项下未偿还的贷款立即到期,第一被告偿还原告借款本金163709.39元,利息1343元,罚息2.16元(暂计算至2019年10月14日),及自2019年10月15日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息(利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款年利率计算,罚息按贷款年利率上浮50%的标准计算)；二、第一被告承担原告律师费6000元；三、第二被告对以上债务承担连带保证责任；四、第一、二被告配合办理奇瑞新里城房屋正式抵押登记手续,原告取得房屋他项权证书后对房屋拍卖、变卖款在本金、利息、罚息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；五、二被告共同承担本案案件受理费等费用。事实与理由：2013年12月10日,第一被告以“奇瑞新里城房产作抵押,向原告申请个人购置住房贷款273000元,贷款期限为20年,贷款年利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行。采取按月等额本息还款法,如被告不能及时足额偿付,则原告有权宣布贷款提前到期,要求第一被告偿还全部本金及利息并承担抵押担保责任,第二被告承担连带偿还责任。如因逾期还贷导致诉讼的,还应承担原告实现债权费用(包括律师费),合同生效后,原告依约向被告出借了273000元,但自2015年5月3日至今被告累计43次逾期还款,1次逾期未还款,积欠原告借款本金232.98元、利息1343元,罚息2.16元。综上，原告为维护自身合法权益，亦为避免损失进一步扩大，请求判如所请。 被告李伟辩称，对案件事实无异议，要求与原告进行协商。 被告卓瑞地产公司辩称，一、对被告李伟欠款的事实和欠款金额具体情况不了解，欠款以原告的证据为准；二、卓瑞地产公司承担阶段性担保责任。 经审理查明：2013年12月10日，原告与被告李伟签订两份《个人购房借款/担保借款合同》，约定被告李伟向原告分别借款73000元及20万元用于购买开发区奇瑞新里城房屋，借款期限20年，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行,据此确定年利率为6.55%，采取按月等额本息还款法,借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在本合同约定的利率基础上加收50%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等所有费用由借款人承担。抵押人自愿以开发区奇瑞新里城房屋向贷款人提供抵押担保，抵押人为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥登记备案或预抵押登记手续。抵押人获得房屋所有权后，应在30天或贷款人合理时间内办妥正式抵押登记手续。奇瑞地产有限公司对上述借款均自愿承担阶段性连带保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。同时约定既被担保的债权既有物的担保又有保证人的担保的，不管该物保是由借款人提供还是由第三人提供的，当借款人没有履行或者没有全部履行，贷款人有权直接要求保证人承担连带保证责任。担保范围包括本合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。 2013年12月12日，原告与被告李伟办理了开发区奇瑞新里城房地产预告登记（芜房预经开字第××号）。原告于2014年3月13日向被告李伟发放借款，但自2015年5月3日起至今被告累计43次逾期还款,1次逾期未还款,积欠原告借款本金232.98元、利息1343元,罚息2.16元。截至2019年10月14日，被告李伟欠原告扬子银行借款本金163709.39元,利息1343元,罚息2.16元。 另查明，2017年5月26日，奇瑞地产有限公司名称更名为本案被告卓瑞地产公司。 再查明，原告为实现债权支付律师代理费6000元。 上述事实，有当事人的陈述、企业信息公示、个人购房借款/担保合同、房地产预告登记证明、借款凭证、拖欠贷款本息清单、逾期记录、委托代理合同、律师费发票、房屋买卖合同、企业名称变更核准通知书等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告扬子银行与被告李伟签订的借款合同均系当事人真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应按约定履行。现被告李伟未按期偿还借款本息，原告依据合同约定提前收回借款本金及支付借款利息、罚息、复利、符合法律规定，故对原告要求被告李伟支付贷款本金163709.39元,利息1343元,罚息2.16元的诉讼请求，本院予以支持。合同中就原告实现债权的费用负担已有约定，但原告律师代理费的主张偏高，结合本地生活水平及本案实际情况，本院调整为人民币4500元。现案涉开发区奇瑞新里城房屋已完成初始登记，并已具备办理登记至购房人名下以及抵押登记等物权登记条件，但被告李伟做为购房人怠于办理以致抵押登记未完成，故被告李伟负有协助办理房屋抵押登记的义务，被告卓瑞地产公司应督促其办理抵押登记。因购房人的原因导致抵押权客观上无法登记而设立，损害了债权人利益，从有利于平衡保护各方当事人利益，保障交易安全和稳定，应赋予债权人对商品房处置价款优先受偿权。被告卓瑞地产公司自愿承担阶段性保证责任，且合同约定借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供），贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，因此原告要求被告卓瑞地产公司对上述借款本息、律师费等费用承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。被告卓瑞地产公司承担清偿责任后有权向被告李伟追偿。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条之规定，判决如下： 一、被告李伟于本判决生效之日起十日内偿还原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司借款本金163709.39元,利息1343元,罚息2.16元(计算至2019年10月14日），及2019年10月15日起至实际给付之日的利息、罚息（按合同约定的利率计算）； 二、被告李伟于本判决生效后十日内支付原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司实现债权的费用4500元； 三、被告安徽卓瑞地产有限公司对上述债务承担连带清偿责任，并在清偿债务后有权向被告李伟追偿； 四、被告李伟于本判决生效之日起三十日内协助原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司办理开发区奇瑞新里城房屋的抵押登记手续，被告安徽卓瑞地产有限公司应督促被告李伟并配合其办理抵押登记； 五、上述房产抵押登记办妥后，或被告李伟逾期仍未办理抵押登记的，原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司有权以上述房产折价、拍卖、变卖所得价款对上述第一、二项确定的主债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1961元，由被告李伟、安徽卓瑞地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  申军 二〇一九年十二月十一日 书记员  张贤 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。 第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。