太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2019）晋0107民初4522号   原告：中国光大银行股份有限公司太原分行，住所地太原市府西街21号。   负责人：王琳，行长。   委托代理人：孙宏峰，山西泽润律师事务所律师。   委托代理人：王慧玲，山西泽润律师事务所律师。   被告：杨会英，女，1971年9月23日出生，汉族，现住太原市。   被告：山西新弘祺房地产开发有限公司，住所地太原市漪汾街86号第一幢（多伦多座）商铺6号。   法定代表人：王晶，执行董事兼总经理。   原告中国光大银行股份有限公司太原分行与被告杨会英、山西新弘祺房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司太原分行的委托代理人孙宏峰、王慧玲，被告杨会英,到庭参加诉讼。被告山西新弘祺房地产开发有限公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   中国光大银行股份有限公司太原分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告杨会英归还所欠原告借款本金265942.18元,支付截止2019年6月20日的欠息15155.21元(含罚息),两项合计281097.39元,并按合同约定承担从2019年6月21日起至借款本息还清之日止的欠息;2.依法判令原告对被告杨会英所有的位于山西省太原市漪汾街86号第一幢(多伦多座)3单元1l-12层1101号的房屋的折价款或变卖、拍卖价款在上述款项范围内享有优先受偿权;3.依法判令被告山西新弘祺房地产开发有限公司对上述借款本息等承担连带保证还款责任;4.本案律师费、诉讼费、保全费、公告费等因主张权利产生的费用由二被告承担。事实与理由：2004年7月28日,原告与被告杨会英、被告山西新弘祺房地产开发有限公司签订了一份编号为TYO2-200437081的《个人贷款合同(抵押、保证)》,约定:1.由原告向被告杨会英发放贷款60万元整,贷款期限为240个月（2004年9月2日-2024年9月2日）,贷款利率为年利率5.04%,在本合同有效期内如遇法定利率调整或计息方法变更,贷款期限在一年以内(含1年)的,实行原利率,贷款期限在一年以上的,从次年1月1日开始,贷款利率按调整后适用的利率计息。若借款人未按本合同的规定偿还贷款本息,贷款人将对逾期贷款本金按每日万分之贰点壹计收罚息,对逾期贷款利息计收复利;2.贷款种类为住房按揭贷款,贷款用途为购房;3.由被告杨会英以位于太原市漪汾街86号第一幢(多伦多座)3单元1l-12层1101号的房屋为上述贷款提供抵押担保,担保范围包括:主合同项下贷款本金、利息(包括法定利息、约定利息、复利及罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等)和所有其他应付款项。该合同签订后,对所约定的抵押房产进行了抵押登记,取得了《房屋他项权证》(他项权证号为:晋房他证并字第号T201303412);4.约定由被告山西新弘祺房地产开发有限公司为该笔贷款本息等提供全程连带责任保证担保,担保范围包括:担保范围包括:主合同项下贷款本金、利息(包括法定利息、约定利息、复利及罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等)和所有其他应付费用;保证期间从本合同签署之日起至本合同项下贷款履行期届满之日起二年止。合同签订后,原告依约向被告杨会英发放了贷款本金60万元。后被告杨会英未按合同约定的期限归还借款本息,构成违约，担保人也未依约承担担保责任。截止2019年6月20日，尚欠本息共计281097.39元。经原告多次催要未果,依法提起诉讼,以维护原告的合法权益。   杨会英辩称，对原告主张的事实和诉讼请求均无异议，贷款所购买的房屋由被告山西新弘祺房地产开发有限公司开发建设，现房屋已经交付，具体交付时间记不清楚了，一直由我管理使用，并且已经办理了房屋产权手续。   山西新弘祺房地产开发有限公司未到庭，也未提交书面的答辩意见及证据。   经审理查明，2004年7月28日,原告与被告杨会英、被告山西新弘祺房地产开发有限公司签订了一份《个人贷款合同(抵押、保证)》，由原告向被告杨会英发放贷款60万元整,贷款期限为240个月（2004年9月2日-2024年9月2日）,贷款利率为年利率5.04%,在本合同有效期内如遇法定利率调整或计息方法变更,贷款期限在一年以内(含1年)的,实行原利率,贷款期限在一年以上的,从次年1月1日开始,贷款利率按调整后适用的利率计息；借款人如未按合同的规定偿还贷款本息,贷款人将对逾期贷款本金按每日万分之贰点壹计收罚息,对逾期贷款利息计收复利;贷款种类为住房按揭贷款,贷款用途为购房；合同第十六条、十七条还约定，借款人连续三期或累计六期未按时或全额履行还款义务，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；宣布行使或实现本合同项下的担保权利。   被告杨会英自愿以其所有的位于太原市漪汾街86号第一幢（多伦多座）3单元11-12层1101号的房屋，为上述贷款提供抵押担保。用于抵押的房产，已经办理抵押登记手续，取得了《房屋他项权证》(他项权证号为:晋房他证并字第号T201303412)，他项权利人为原告中国光大银行股份有限公司太原分行。   被告山西新弘祺房地产开发有限公司以保证人的身份，在《个人贷款合同》上盖章，承诺为被告杨会英的上述贷款提供全程连带责任保证担保。保证担保范围包括：主合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；保证期间从本合同签署之日起至本合同项下贷款履行期届满之日起二年止。   合同签订后，原告依约向被告杨会英发放了贷款60万元。被告在履行合同期间出现逾期，根据原告提供的欠款明细，截止2019年6月20日，被告杨会英拖欠的借款本金为265942.18元,利息为15155.21元(含罚息),两项合计281097.39元。   以上事实有原告提供的起诉状、《个人贷款合同》、《房屋他项权证》、借款借据以及庭审笔录等证据在卷佐证。   本院认为，一、原告中国光大银行股份有限公司太原分行与被告杨会英、山西新弘祺房地产开发有限公司签订的《个人贷款合同》系双方真实意思的表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应当依照约定，全面履行各自的合同义务。被告杨会英未能按期偿还贷款本息，其行为已经构成违约，原告有权根据贷款合同的约定，宣布贷款提前到期，要求被告杨会英立即偿还全部贷款及相应利息、罚息。原告提供的证据显示，截止2019年6月20日,被告拖欠的借款本金为265942.18元,利息为15155.21元(含罚息),两项合计281097.39元。原告主张被告支付上述借款本息以及按照《个人贷款合同》的约定，支付2019年6月21日起至全部还清之日止的利息及罚息的请求，符合双方在合同中的约定，有相应的证据证明，被告杨会英并无异议，本院予以支持。二、被告杨会英自愿以其所有的位于太原市漪汾街86号第一幢（多伦多座）3单元11-12层1101号的房产，为上述借款提供抵押担保，并已经办理了他项权登记手续，原告主张以被告杨会英抵押的房产折价或是拍卖、变卖的价款优先受偿的请求，符合双方在合同中的约定以及法律规定，本院予以支持。三、被告山西新弘祺房地产开发有限公司作为担保人，在《个人贷款合同》上盖章确认，承诺对被告杨会英的上述贷款承担连带保证责任，原告主张被告山西新弘祺房地产开发有限公司承担连带保证还款责任的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告山西新弘祺房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告杨会英进行追偿。四、原告主张被告承担律师费的请求，未提供证据证明，本院不予支持。五、被告山西新弘祺房地产开发有限公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实，依法作出裁决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告杨会英于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国光大银行股份有限公司太原分行借款本金265942.18元,利息15155.21元(含罚息),两项合计281097.39元，并按照《个人贷款合同》的约定，支付自2019年6月21日起至全部还清之日止的利息及罚息。   二、原告中国光大银行股份有限公司太原分行可以将被告杨会英位于太原市漪汾街86号第一幢（多伦多座）3单元11-12层1101号的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款受偿。折价或者拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分归被告杨会英所有，不足部分仍由被告杨会英继续清偿。   三、被告山西新弘祺房地产开发有限公司对被告杨会英抵押财产不足以偿还上述债务的部分承担连带保证还款责任，承担保证责任后有权向被告杨会英进行追偿。   四、驳回原告中国光大银行股份有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5516元，保全费1925元，公告费1200元，由被告杨会英、山西新弘祺房地产开发有限公司共同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 孔一军   人民陪审员 张孝琳   人民陪审员 孙秋梅     二〇一九年十二月二十六日   书 记 员 戴云琴   附：有关法律规定：   1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   2、《中华人民共和国担保法》   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。   抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。   3、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。   4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。   公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。