贵州省金沙县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0523民初4866号原告金沙义乌城置业有限公司法定代表人：王林森。统一社会信用代码：91520523MA6DLUXR7D。住所地：贵州省毕节市金沙县。委托代理人罗鹏（特别授权），男，系该公司员工。被告陆澜豪，男，2000年7月20日生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。联系电话：175××××6212。委托代理人蔡正权（特别授权），男，1970年5月23日生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。系被告陆澜豪表叔。原告金沙义乌城置业有限公司（以下简称义乌城）诉被告陆澜豪商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月20日受理后，依法由审判员沙成万适用简易程序，于同年12月5日公开开庭进行了审理。原告义乌城的委托代理人罗鹏到庭参加诉讼，被告陆澜豪的委托代理人蔡正权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告义乌城向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即支付原告购房款人民币351307.00元；2、判决被告按照35.13元／日的标准支付原告违约金至购房款付清为止（自2019年8月28日起算，截至2019年10月28日被告应支付违约金为人民币2107.80元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年8月27日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，购买原告位于金沙县天泽汇建设项目3号楼6层2号房，建筑面积109.02平方米，总价款为人民币361307.00元。被告采取一次性付款方式付款，预付款为361307.00元。并就逾期付款责任、面积差异处理、规划设计变更、前期物业管理等内容作出详细约定，并签订了有关协议。合同签订后，原告为被告购买商品房办理了商品房预售合同备案登记，原告多次电话催收，被告至今未付房款351307.00元。综上，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告拒不支付购房款的行为有违诚实信用原则，且严重侵犯了原告的合法权益。为此，特诉至人民法院，请求判决支持前述所请。原告义乌城为证明其主张，在举证期限内提交的证据有：1、原、被告签订的商品房买卖合同（合同编号为1972H0031号）、商品房预售合同备案登记表各一份：拟证明被告购买原告的商品房为金沙县天泽汇建设项目3号楼6层2号房，建筑面积为109.02平方米，付款方式为一次性付款，付款时间为2019年8月27日。经质证，被告对该组证据合法性有异议，因签订该合同时违返了商品房销售管理办法的规定，未出示相关手续的预售许可证。2、律师函、EMS全球特快专递单、快递跟踪单各一份：拟证明原告通过快递通知被告支付剩余购房款，被告已经收到通知书，但被告至今仍未支付剩余房款。经质证，被告对真实性无异议。3、商品房买卖合同补充协议一份：拟证明原、被告双方经过协商，约定交付时间为2021年6月30日前。经质证，被告对真实性无异议。更证明了对该次买卖事实的成立。被告陆澜豪辩称：请求人民法院驳回原告的诉讼请求，确认原、被告双方签订的合同编号为1972H0031号的商品房买卖合同合法有效，请求人民法院指令原告将违返合同第九条违法收取被告收据编号1003090号的10000.00元定金立即转入合同指定的专用账号，并将回执交给被告，以保证被告购买商品房的合法权益。2019年7月18日，原、被告双方友好协商签订了一份金沙天泽汇认购协议书。协议规定，认购的商品房金沙天泽汇3栋6层02号房的建筑面积为108.93平方米，单价3410.00元/平方米，房款合计价371451.00元，但计算应当以房管局测绘为标准。当时缴纳了10000.00元的认购定金，收据为1003090号。签订该协议原告并未加盖公章与法人章。2019年8月27日原告叫被告去面签了商品房买卖合同，合同签订后，原告将买卖合同全部收走，被告要求复印一份合同但原告并未同意，现于开庭前日才看到买卖合同。与被告当天签订的合同并非一致，该合同的定价为第七页该房单价为4206.14元/平方米，而与认购协议书中的3410元/平方米不相符，另外在平方面积上该份合同书大大缩水，将建筑面积预测为108.93平方米的商品房缩水至合同中的85.90平方米，这违返了商品房销售办法第18条之规定，原告仅凭一份商品房买卖合同要求被告支付购房款351307.00元不合理。买卖是属于双方在友好协商一致的情况下共同谈好条件，房开商将房屋建好后看到房屋验收报告后，被告才一次性支付现款，然而原告房子现在尚未建成，各样手续均不完善，就以签订了一份不公平的买卖合同收取被告剩余款项不合理，请求人民法院驳回原告的诉讼请求，诉讼费由原告承担。被告陆澜豪为证明其主张，在举证期限内提交的证据有：1、金沙天泽汇认购协议书一份、收据一份：拟证明购房时单价为3410.00元/平方米，建筑面积约为108.93平方米，这与合同编号为1972H0031号商品房买卖合同当中的价款不符。经质证，原告对三性均有异议，对证明目的有异议，被告缴纳的定金已转为购房款，根据认购协议的4.2款之约定，双方签订的合同生效后，本认购书自行终止。经过庭审质证和本院审查，原告义乌城提交的1-3号证据，被告提交的1号证据，因符合证据三性的基本特征，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：2019年7月18日，原告义乌城与被告陆澜豪签订【金沙天泽汇】认购协议书约定，被告认购原告开发的金沙天泽汇3幢6层2号房，建筑面积预测为108.93平方米，单价为人民币3410元／平方米，房款合计371451.00元，被告于当日支付原告认购定金10000.00元。2019年8月27日，原告义乌城遂与被告陆澜豪签订《商品房买卖合同》，合同约定原告将金沙县天泽汇建设项目第3栋6层2号商品房出售给被告陆澜豪，建筑面积109.02平方米，套内建筑面积85.9平方米。商品房价款按照套内建筑面积计算，单价为4206.14元／平方米，合同总价款为361307.00元。约定于2019年8月27日一次性支付房款361307.00元。逾期付款责任为买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起10日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起10日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起10日内向出卖人支付违约金。2019年8月27日，原、被告又签订补充协议约定，约定交房时间为2021年6月30日。被告支付完认购款10000.00元后，剩余房款351307.00元至今未付。另查明，2019年9月16日，原告义乌城将上述商品房在金沙县住房和城乡建设局为陆澜豪进行备案登记。2019年10月18日，原告向被告邮寄《律师函》，建议被告履行付款义务。综合双方当事人对事实和证据的分歧与意见，本案争议的焦点为：原告请求被告支付购房款351307.00元及承担相应违约金的理由是否成立。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示、不违反法律的规定和损害他人利益，因此该合同合法有效，双方在签订合同后应当全面履行各自的义务。合同约定由被告在2019年8月27日一次性支付房款361307.00元，被告在支付认购款10000.00元后，未按照约定支付余款。原告未履行付款义务，已构成违约，现原告义乌城要求被告履行支付购房款义务的请求，因该合同并不存在无效、可撤销的情形，因此被告应当履行合同即支付剩余购房款351307.00元。对于原告提出被告应按35.13元/日的标准支付违约金的请求，由于被告未按时支付剩余购房款已违约，合同约定由买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，该约定并未违反法律规定，本院应予支持，原告诉请违约金自2019年8月28日起算，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：由被告陆澜豪在本判决生效之日起十五日内一次性支付原告金沙义乌城置业有限公司剩余购房款人民币351307.00元，并从2019年8月28日起以购房款351307.00元为基数，按每日万分之一计算违约金至付清全部购房款之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3305.00元（已减半收取），由被告陆澜豪负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力。审判员  沙成万二〇一九年十二月十四日书记员  帅 丹