重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0101民初15443号 原告：重庆金字塔房地产开发有限公司，住所地重庆市大渡口新街道钢花路548号，统一社会信用代码91500104622039815Y。 法定代表人：杨春宇，董事长。 委托诉讼代理人：吴燕，重庆渝万律师事务所律师。 被告：殷小娟，女，汉族，1986年10月5日出生，住重庆市万州区。 被告：骆松，男，汉族，1986年10月28日出生，住重庆市万州区。 原告重庆金字塔房地产开发有限公司与被告殷小娟、骆松商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆金字塔房地产开发有限公司委托诉讼代理人吴燕、被告殷小娟到庭参加诉讼，被告骆松经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告重庆金字塔房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议已于2019年10月22日解除;2.判决二被告配合原告办理注销商品房预购登记手续和注销《商品房买卖合同》网签备案手续;3.依法判决二被告共同承担代偿费用479046.75元并支付违约金29723.25元（违约金按照合同约定的购房款总额的5%计算）；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月4日，原告重庆金字塔房地产开发有限公司与被告殷小娟签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定殷小娟以按揭付款方式购买重庆金字塔房地产开发有限公司开发建设的位于重庆市万州区石峰路XXX号XXX房屋。双方在《补充协议》中第四条约定:按揭和公积金贷款办理完结后，若乙(被告)连续三个月或累计六个月不按期足额偿还贷款本息，甲方(原告)有权单方解除合同和补充协议，收回房屋，由此产生的过户的相关税和费及其他有关费用，均由乙方全部承担，同时乙方还应向甲方支付购房款总额的5%的违约金。合同签订后，双方在房屋登记部门办理了备案登记。随后，被告殷小娟与中国工商银行股份有限公司重庆万州分行签订《个人购房借款合同》，借款金额416000元，由原告重庆金字塔房地产开发有限公司提供承担阶段性连带责任保证。银行发放借款后，因被告殷小娟未按约归还借款,工商银行宣布借款提前到期并诉至法院。重庆市万州区人民法院(2017)渝0101民初6965号民事判决书判决重庆金字塔房地产开发有限公司对殷小娟、骆松所负债务承担连带保证责任。判决生效后，重庆金字塔房地产开发有限公司于2019年10月16日代偿了被告殷小娟、骆松的欠付款项共计479046.75元。重庆金字塔房地产开发有限公司承担了阶段性保证责任后，根据原、被告在《补充协议》第四条的约定，于2019年10月22日向被告送达了解除商品房买卖合同通知书。基于上述事实，原、被告在《补充协议》中约定了合同解除的条件，被告未按期足额偿还银行贷款，导致原告承担了保证责任。为了维护原告的合法权益，原告特向贵院起诉，请依法判决支持原告的诉讼请求。 被告殷小娟辩称，被告殷小娟对原告陈述的事实和诉讼请求没有意见。二被告在买房子的时候，是夫妻关系，二被告在2018年12月19日已经离婚。被告已经支付首付款17万多元，后面系殷小娟父母支付了一些按揭款，现在被告没有接房。被告请求法院依法判决。 被告骆松未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 经审理查明，重庆金字塔房地产开发有限公司（甲方）与被告殷小娟（乙方）于2013年12月4日签订《重庆市商品房买卖合同》，被告购买位于重庆市万州区石峰路XXX号XXX房屋房屋一套，建筑面积115.43平方米，建筑面积单价5150元/平方米，合同总价594465元；合同约定被告在签约之日付清首付款178465元，余款416000元申请银行按揭贷款支付；交房期限及交付条件，属预售商品房的，甲方应当在2016年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，甲方应当在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可以据实延期交房；乙方逾期付款的违约责任，乙方未按本合同约定的时间付款，逾期在60日内，自本合同约定付款期限的第二天起至实际付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日，甲方有权解除合同；甲方解除合同，乙方按应付款的0.1％向甲方支付违约金，甲方退还乙方已付房价款；甲方不解除合同，合同继续履行，自本合同约定付款期限的第二天起至实际付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金；本合同未尽事宜可由双方约定后签订补充协议（附件五）。合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同连同附件共18页，一式6份，具有同等法律效力，甲、乙双方及房地产登记机构各一份。原、被告双方均未在该合同书上签名、捺印。附件五合同补充协议约定：按揭和公积金贷款办理完结后，若乙方连续三个月或累计六个月不按期足额偿还贷款本息，甲方有权单方解除合同和补充协议，收回房屋，由此产生的过户的相关税和费及其他有关费用，均由乙方全部承担，同时乙方还应向甲方支付购房款总额的5%的违约金。被告签订协议时向原告支付首付款178465元。 中国工商银行股份有限公司重庆万州分行（以下简称“工行万州分行”）于2014年4月4日与被告殷小娟、骆松签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告人用其购买的位于重庆市万州区石峰路XXX号XXX房屋房屋作抵押向工行万州分行借款416000元，原告提供阶段性连带责任担保。2014年4月28日，工行万州分行向原告发放了该房屋按揭款416000元。截止2017年5月21日，二被告尚欠银行借款本金391551.25元、利息18114.81元。合同履行中，被告未按合同履行还款义务，工行万州分行将重庆金字塔房地产开发有限公司与殷小娟、骆松起诉本院，万州区法院于2017年8月17日作出（2017）渝0101民初6965号判决书，判决殷小娟、骆松归还工行万州分行借款本金391551.25元及截止2017年5月22日利息18114.81元及罚息，并承担诉讼费3722.5元；重庆金字塔房地产开发有限公司承担连带清偿责任后可向殷小娟、骆松追偿。2019年11月17日，原告已通过万州区法院执行程序履行了连带清偿479046.75元的保证责任。2014年4月10日，重庆市万州区土地房屋登记处作出XX渝预告（2014）XX号重庆市土地房屋预告登记证明。2014年4月9日，重庆市万州区土地房屋登记处对重庆市万州区石峰路XXX号XXX房屋房屋作出以XX字第XX号办理了预购商品房买卖合同登记备案。 2019年10月22日，原告向被告送达了《解除商品房买卖合同通知书》，由于原告承担了按揭贷款的担保责任，通知被告解除重庆金字塔房地产开发有限公司与被告殷小娟于2013年12月4日签订《重庆市商品房买卖合同》。 上列事实，有原告提供的书证以及当庭陈述予以证明，本院予以确认。 本院认为，原告重庆金字塔房地产开发有限公司与被告殷小娟签订《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其约定不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行合同义务。二被告在签订《个人购房借款/担保合同》后，在履行该合同的过程中，没有按期向工行万州分行给付按揭款，截止2017年5月21日，被告尚欠银行借款本金391551.25元、利息18114.81元，被告的这一行为致使原告承担了代为清偿了本金、利息及其他费用共计479046.75元的保证责任，故被告在履行该合同中具有逾期付款的违约行为，应当承担违约责任，原告依照该合同的逾期付款责任的约定要求解除合同的诉讼请求，符合双方当事人的约定和法律规定，本院予以支持。由于原告在2019年10月22日向被告送达了《解除商品房买卖合同通知书》，故本院认定双方于2019年10月22日对该《重庆市商品房买卖合同》及补充协议予以解除。由于该案争议房屋已在万州区土地房屋登记机构办理了商品房预告登记手续和商品房买卖合同备案登记手续，双方解除合同后，被告应当协助原告办理注销该房屋的预告登记和商品房买卖合同备案登记。由于原告在2019年11月17日承担了代为清偿479046.75元的保证责任，除去原告收到的该房屋按揭贷款416000元，故被告应当向原告偿还63046.75元代偿费（479046.75元减去416000元）。原告要求被告支付违约金29723.25元的诉讼请求，由于原、被告在补充协议约定“按揭和公积金贷款办理完结后，若乙方连续三个月或累计六个月不按期足额偿还贷款本息，甲方有权单方解除合同和补充协议，收回房屋，由此产生的过户的相关税和费及其他有关费用，均由乙方全部承担，同时乙方还应向甲方支付购房款总额的5%的违约金。并且被告存在逾期付款的违约责任，故被告应当按照该约定承担29723.25元（594465元×5%）的违约责任。由于二被告在签订《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》和《个人购房借款/担保合同》时系夫妻关系，二被告应当对以上责任承担共同责任。介于被告签订协议时已经向原告支付了首付款178465元，以上二被告承担的代偿费63046.75元和违约金29723.25元应当在被告支付的首付款178465元中予以抵扣。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告重庆金字塔房地产开发有限公司与被告殷小娟签订的《重庆市商品房买卖合同》于2019年10月22日解除； 二、由被告殷小娟、骆松协助原告重庆金字塔房地产开发有限公司注销重庆市万州区石峰路XXX号XXX房屋室的商品房预告登记和预购商品房买卖合同备案登记； 三、由被告殷小娟、骆松共同向原告重庆金字塔房地产开发有限公司支付代偿费63046.75元和违约金29723.25元； 四、驳回原告重庆金字塔房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8800元，减半收取4400元，由原告承担案件受理费3500元，被告殷小娟、骆松承担案件受理费900元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理，本判决书即发生法律效力。 审 判 员 张文勇 二〇一九年十二月三十日 法官助理 聂登超 书 记 员 罗 双