济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初4602号原告：中信银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。负责人：孙波，行长。委托诉讼代理人：赵岩，山东鲁祯律师事务所律师。委托诉讼代理人：张兴杰，山东鲁祯律师事务所实习律师。被告:王强，男，1971年10月2日出生，汉族，住济南市。被告：济南华天诚信工贸有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：王强，董事长。原告中信银行股份有限公司济南分行（以下简称中信银行济南分行）与被告王强、济南华天诚信工贸有限公司（以下简称济南华天公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行济南分行的委托诉讼代理人赵岩、张兴杰到庭参加了诉讼。被告王强、济南华天公司经传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行济南分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告王强偿还原告借款本金人民币1615000元；2.请求依法判令被告王强支付原告利息（自2019年4月24日起至实际支付之日止，以1691617.98元为基数，按年利率10.29%计算），截止2019年4月23日利息暂计76617.98元；3.请求依法判令原告对被告王强抵押给原告的房产（济房权证历城字第某号）享有优先受偿权；4.请求依法判令被告济南华天公司对上述第一、二项还款承担连带清偿责任；5.本案产生的案件受理费、保全费等实现债权的费用依法由被告承担。事实与理由：2017年3月16日被告王强与原告签订了编号为某某某某某某某某某某某某号的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》一份，2017年3月17日，双方又签订了编号为2017鲁银个贷字第某某某某某某某某某某某某号的《中信银行个人经营借款合同》一份，约定被告王强以其名下房产作为抵押向原告贷款170万元用于其经营的被告济南华天公司向济南汉堡商贸有限公司支付购货款；贷款期限240个月，自2017年3月17日起至2037年3月17日止；贷款年利率为基准利率上浮40%，提款时执行利率为年利率6.86%，贷款期间基准利率调整的，执行利率自次年1月1日调整（借款合同第15.3条），逾期贷款罚息利率为合同执行利率的150%（借款合同第15.10条）。贷款采用自由还款法还款，即按月付息，本金按年分期归还（每年偿还本金金额=贷款总金额/贷款总年数；每年偿还本金金额精确至分位)的还款方式，每月21日支付当月贷款利息，但首次还款日为放款日的次月21日，每年3月支付当年应还本金，贷款到期时利随本清。同时约定原告因实现债权所发生的律师费等实现债权的费用由王强承担（借款合同12.3条）。2017年3月16日，双方就抵押合同项下房产办理了抵押登记，不动产登记证书号为鲁（2017）济南市不动产证明第某某某某某某某号。2017年3月17日，原告与被告济南华天公司签订编号为（2017）信鲁银保字第某某某某某某某某某某某某号《保证合同》，约定其自愿为被告王强的上述贷款提供连带责任保证担保。2017年3月17日，原告依约向被告王强发放贷款170万元，贷款依据王强的委托直接支付给了案外人济南汉显商贸有限公司，原告已履行发放贷款的义务。2018年9月21日被告王强逾期偿还贷款，被告济南华天公司作为保证人，也未承担连带还款责任，被告王强及担保人已构成违约，原告依据借款合同第十二条的约定宣布借款合同项下贷款全部提前到期，要求被告立即偿还贷款，各被告承担相应责任。特诉至贵院，望贵院判如所请。被告王强、济南华天公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告中信银行济南分行为证明其主张向本院提交如下证据：1.被告王强的身份证复印件、户口本复印件、离婚证、离婚协议书、济南华天诚信工贸有限公司的营业执照、税务登记证；2.2017鲁银个贷字第某某某某某某某某某某某某号《中信银行个人经营借款合同》、某某某某某某某某某某某某号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》及不动产登记证明各一份；3.（2017）信鲁银保字第某某某某某某某某某某某某号《保证合同》一份；4.个人借款凭证一份；5.中信银行还款计划执行表、还款账户流水、新零售信贷管理系统截图、贷款欠款情况表、个人贷款逾期说明各一份；6.山东法制报文化传媒有限公司发票。被告王强、济南华天公司未到庭质证，视为放弃了质证权利。以上证据经本院审查及当事人质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月16日，中信银行济南分行（乙方、授信人）与王强（甲方、受信人、抵押人）签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同约定：本合同项下授信额度总额为170万元，本合同授信期限自2017年3月16日起至2037年3月16日止；甲方在本合同项下担保的债权最高额限度为人民币170万元。最高额抵押担保的范围包括借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金及实现债权、抵押权的费用和其他应付费用；本合同项下贷款担保方式为最高额抵押担保，抵押物为王强坐落于济南市历城区某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某房产。2017年3月17日，中信银行济南分行（乙方、贷款人、担保权人）与王强（甲方、借款人）签订《中信银行个人经营借款合同》，该合同为《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》的具体业务合同。合同约定：本合同贷款金额为170万元，贷款用途为购货，贷款期限为240个月，自2017年3月17日起至2037年3月17日止；贷款利率以贷款实际提款日的定价基础利率上上浮40%计算，即贷款利率为6.86%，利率调整日为每年的1月1日；还款方式为按月付息，本金按年分期归还；支付方式为乙方受托支付方式，贷款发放账户为济南汉显商贸有限公司；逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的150%；甲方逾期或未按约定的金额足额归还贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；乙方为实现债权及担保权利（如有）而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方负担。甲方违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息构成违约，乙方有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息。2017年3月17日，中信银行济南分行（乙方、债权人）与济南华天公司（甲方、保证人）签订《保证合同》，为确保2017鲁银个贷字第某某某某某某某某某某某某号《中信银行个人经营借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同项下乙方对主合同债务人依主合同所形成的债权提供保证担保，乙方同意接受甲方所提供的保证担保。甲方在本合同项下担保的主债权即主合同项下债权本金金额为170万元；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；本保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。2017年3月21日，中信银行济南分行与王强在济南市国土资源局就坐落于济南市历城区某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某房产办理抵押登记，他项权证号为鲁（2017）济南市不动产证明第某某某某某某某号，担保债权数额170万，债务履行期限为2017年3月16日至2037年3月16日，抵押方式为最高额抵押。原告中信银行济南分行于2017年3月17日向借款人王强发放的个人借款凭证载明：借款人王强，收款人为济南汉显商贸有限公司，借款金额170万元，放款日期2017年3月17日，到期日期2037年3月17日，贷款利率为6.86%，用途为购货。原告自认贷款发放后，王强正常还款至2018年9月21日，之后发生逾期。截止到2019年4月23日，王强共偿还本金85000元、利息164364.9元、罚息1.76元；尚欠本金1615000元、利息73669.51元、罚息及复利2948.47元。本院认为，被告王强、济南华天公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原、被告签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人经营借款合同》、《保证合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，合同当事人均应依约履行。原告依约出借款项后，被告王强未按约还本付息,应承担违约责任。原告要求被告王强对本合同项下贷款提前履行还本付息义务，符合合同约定，本院予以支持。依据《保证合同》约定，济南华天公司对借款人王强的债务承担连带保证责任，故对中信银行济南分行要求济南华天公司对王强的欠款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。涉案房产已经办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王强给付原告中信银行股份有限公司济南分行贷款本金1615000元，于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告王强给付原告中信银行股份有限公司济南分行利息73669.51元、罚息及复利2948.47元(截至2019年4月23日止)及嗣后利息（以上述第一、二条欠款为基数，按照合同约定利率计算，自2019年4月24日起至实际给付之日止），于本判决生效后十日内履行完毕；三、被告济南华天诚信工贸有限公司对上述第一、二给付款项在保证范围内承担连带清偿责任；四、原告中信银行股份有限公司济南分行对被告王强名下坐落于济南市历城区某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某房产在抵押范围内享有优先受偿权。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20124元，公告费300元，由被告王强、济南华天诚信工贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  王 勇人民陪审员  李宗善人民陪审员  田相英二〇一九年十二月十日书 记 员  阎谢娇