辽宁省喀喇沁左翼蒙古族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1324民初2630号原告喀左康泰热力有限公司，住所地喀左县大城子镇团结路。法定代表人康福军，经理。委托诉讼代理人王宗仁，辽宁正明律师事务所律师。被告朝阳中天伟业房地产开发有限公司，住所地喀左县大城子镇健康路B-2-1。法定代表人张海东，董事长。第三人喀左县供热管理办公室，住所地喀左县利州街道湖南路国土大厦8楼。法定代表人张振东，主任。委托诉讼代理人姜悦明，辽宁正明律师事务所律师。原告喀左康泰热力有限公司与被告朝阳中天伟业房地产开发有限公司、第三人喀左县供热管理办公室债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告喀左康泰热力有限公司委托诉讼代理人王宗仁、第三人喀左县供热管理办公室委托诉讼代理人姜悦明到庭参加诉讼，被告朝阳中天伟业房地产开发有限公司经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告喀左康泰热力有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告将位于喀左县财富领域的S5号网点楼户室号为010223、01032号楼房交付给原告；2、将上述房屋的所有权转移给原告并履行协助原告办理产权登记的义务。3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告与第三人于2015年11月19日签订了以物抵债协议书，约定被告尾欠第三人的城市基础设施配套费（供热部分）人民币3870336元用被告位于喀左县财富领域的房产抵债，并随协议附抵债楼房明细单。2019年4月18日原告与第三人签订了债权转让合同，第三人依据与被告于2015年11月19日签订了以物抵债协议书中取得的全部财产权利转让给原告冲抵欠原告的城市基础设施配套费（供热部分），2019年5月9日原告及第三人均依法向被告公告送达了债权转让通知书。现被告拒不履行交付房屋和协助办理产权登记的义务，原告为维护自己的合法权益，依法向贵院提起诉讼。被告朝阳中天伟业房地产开发有限公司（以下简称中天公司）未到庭亦未答辩。第三人喀左县供热管理办公室（供热办）述称，认可原告诉状中的事实，同意原告的诉讼请求。经审理查明，2015年11月19日，第三人供热办（甲方）与被告中天公司（乙方）签订了一份《协议书》，该协议书约定：经甲乙双方协商，达成如下协议：一、乙方尾欠甲方城市基础设施配套费人民币叁佰捌拾柒万零叁佰叁拾陆元整（￥3870336.00元），对此款乙方以位于喀左县财富领域的房产抵债。二、乙方抵债的房产信息及价格见本协议所附财富领域楼房抵债明细。三、本协议签订后，到房产登记部门办理相关限制登记手续，相关手续由乙方协助办理，费用由乙方承担。四、乙方在2016年1月31日前（含1月31日），有权向甲方以人民币叁佰捌拾柒万零叁佰叁拾陆元整（￥3,870,336.00元），就已限制登记给甲方的房产一次性全部回购，如逾期，乙方回购权丧失。五、在2016年1月31日后（不含1月31日），甲方处分本协议所约定的房产，乙方不得干涉；甲方处分本协议所约定的房产收益归甲方所有，与乙方无关。六、甲方处分本协议所约定的房产给第三人，办理产权登记的手续由乙方与第三人到房产产权登记部门直接办理，乙方承担出售房产方的纳税和交纳相关费用的义务，第三人承担购房方的纳税和交纳相关费用的义务。七、如发生纠纷，因非诉讼或诉讼事宜所发生的诉讼费用、律师费用等全部费用由乙方承担。八、此协议自双方签字并在房产登记部门办理房屋限制登记之日起生效。此合同后附《财富领域楼房抵债明细》，被告中天公司的法定代表人张海东在上述明细表中签字。其中《财富领域楼房抵账明细》中网点楼号及户室号分别为：1号的01012、01021、01013、01022，3号的010114、010211、010115、010212、010118、010213，s5号的010223、01032，14号的215、220，合计抵账总金额5,674,177.00元。该协议签订后，喀左康泰热力有限公司对上述楼房在房产部门进行了限制性登记。朝阳中天伟业房地产开发有限公司未在约定期限进行回购。2019年4月18日，第三人供热办（甲方）与原告康泰公司（乙方）签订一份《债权转让合同》，该合同约定：经甲乙双方充分协商，达成如下协议：一、甲方将依据在2015年11月19日甲方与朝阳中天伟业房地产开发有限公司签订以物抵债《协议书》取得的部分债权转让给乙方，该部分债权为：甲方享有的朝阳中天伟业房地产开发有限公司位于喀左县财富领域的1号网点楼：户室号为01012号、01021号、01013号、01022号，3号网点楼：户室号为010114号、010211号、010115号、010212号，s5号网点楼：户室号为010223号、01032号，14号网点楼：户室号为215号、220号的房产的全部权利。（甲方与朝阳中天伟业房地产开发有限公司签订的以物抵债《协议书》附后）。二、本协议签订后，由乙方自行向朝阳中天伟业房地产开发有限公司主张前述第一条约定的房产的财产权利。三、本协议签订后，甲方欠乙方的入网配套费人民币3,870,336.00元，视为抵销完毕，另外，乙方向甲方支付转让的价款768,173.00元。甲方与乙方关于朝阳中天伟业房地产开发有限公司债权债务两清。四、本协议自双方签订之日起生效。合同签订后，原告康泰公司给付第三人供热办转让价款768,173.00元，第三人供热办为原告康泰公司分别出具了抵销的3,870,336.00元及768,173.00元的收款收据。此后，原告康泰公司及第三人供热办用邮政快递向被告中天公司送达《债权转让通知书》，均未妥投的情况下，原告康泰公司及第三人供热办均在2019年5月9日以报纸公告的方式向被告中天公司送达了《债权转让通知书》。原告于2019年5月21日起诉被告至本院即2019辽1324民初1350号，要求原告交付上述《债权转让合同》所涉房屋，该案中原告撤回了关于要求被告交付的S5号网点楼：户室号为010223号、01032号房屋，并办理相应产权登记的请求，要求另行主张权利。现原告诉至法院，要求被告中天公司交付S5号网点楼户室号为010223号、01032号房屋并协助办理产权登记的义务。上述事实有原告、第三人庭审时的陈述，原告提交的《协议书》、《财富领域楼房抵债明细》、《债权转让合同》、收款收据、《债权转让通知书》、邮寄单、2019年5月9日喀左县报第4919期、（2019）辽1324执异27号执行裁定书、法院协助执行通知书及回执、（2019）辽1324民初1350号民事判决书在卷佐证，并经庭审质证，对上述事实具有证明力，本院予以采信。本院认为，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，第三人供热办与被告中天公司于2015年11月19日签订《协议书》，该协议系债务人中天公司与债权人供热办于债务履行期届满后形成的以物抵债协议，为双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人应当依照约定全面履行自己的义务。因该协议中就本案所涉房产已约定了回购权，但被告中天公司就上述房产未进行回购，按协议约定，其回购权已消灭。此后，第三人供热办将协议中约定的部分房产转让给原告康泰公司，并签订《债权转让合同》，并将债权转让合同的内容及债权让与的意思表示通知了中天公司，该债权让与合法有效。中天公司应当交付债权转让合同所涉的房产，并履行协助办理相关产权登记义务。综上，原告康泰公司的诉讼请求事实清楚，证据充分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第八十条、第八十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告朝阳中天伟业房地产开发有限公司于本判决生效后十日内日将位于喀左县财富领域的S5号网点楼户室号为010223号、01032号的房屋交付原告喀左康泰热力有限公司，并协助原告喀左康泰热力有限公司办理相关产权登记手续。案件受理费18,300.00元，保全费5,000.00元，由被告朝阳中天伟业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  刘 锋人民陪审员  方耀清人民陪审员  郭秀春二〇一九年十二月二十六日法官助理张可书记员白杨