四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初12018号 原告：哈尔滨银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市青羊区西玉龙街210号1-4层。 负责人：刘敏，行长。 委托诉讼代理人：刘迪，四川华楚律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：周觅蜜，四川华楚律师事务所律师。一般授权。 被告：姚雷，男，汉族，1979年4月9日出生，住黑龙江省佳木斯市前进区。 被告：董艳丽，女，汉族，1982年10月15日出生，住四川省宜宾市翠屏区。 被告：成都新成国际经济发展有限公司，住所：成都市机场路新加坡工业园区标准厂房六楼。 法定代表人：周学惠。 委托诉讼代理人：何萍，四川致顺律师事务所律师，一般授权。 原告哈尔滨银行股份有限公司成都分行（以下简称哈尔滨银行成都分行）与被告姚雷、董艳丽、成都新成国际经济发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员卢光一独任审判，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行成都分行的委托诉讼代理人刘迪、被告成都新成国际经济发展有限公司的委托诉讼代理人何萍到庭参加了诉讼。被告姚雷、董艳丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 哈尔滨银行成都分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决姚雷、董艳丽立即归还哈尔滨银行成都分行剩余借款本金279122.7元，并支付利息、罚息、复利（截止到2019年6月12日利息为2947.22元，罚息59.79元，复利29.01元，实际利息、罚息、复息金额按照合同约定标准从2019年3月22日计算至付清之日止）；2、请求判决姚雷、董艳丽承担哈尔滨银行成都分行为实现债权支付的律师费7054元；3、请求判决成都新成国际经济发展有限公司就第一、二项诉讼请求承担连带保证责任；4、请求确认哈尔滨银行成都分行对高新区的房屋享有优先受偿权。5、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:哈尔滨银行成都分行与姚雷、董艳丽签订《个人一手商用房按揭贷款借款合同》，合同约定姚雷、董艳丽向哈尔滨银行成都分行贷款400000元。合同签订后，哈尔滨银行成都分行向姚雷、董艳丽发放了贷款，但姚雷、董艳丽未按照约定向哈尔滨银行成都分行履行偿还借款本息的义务，构成违约。 姚雷未到庭作答辩，也未提交书面答辩状。 董艳丽未到庭作答辩，也未提交书面答辩状。 成都新成国际经济发展有限公司答辩称：对罚息、复利有异议；对合同提前到期有异议。 经审理查明，哈尔滨银行成都分行与姚雷、董艳丽签订《个人一手商用房按揭贷款借款合同》，合同约定姚雷、董艳丽向哈尔滨银行成都分行贷款400000元。借款期限自2015年6月25日至2025年6月24日，实际借款期限以借款借据为准。借款人未按约归还借款本息的，构成违约。贷款人有权要求借款人立即偿还已到期和未到期的全部贷款本息和费用。合同履行过程中因一方违约引发纠纷，守约方由此产生的合理的律师代理费、差旅费等费用由违约方承担。借款利率按法定基准利率上浮30%执行，借款期限一年以上的，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率；贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；借款人未按期足额付息的，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。成都新成国际经济发展有限公司对姚雷、董艳丽的上述债务提供连带保证责任；保证范围包括贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行合同而发生的费用，以及贷款人为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）；保证期间自合同生效之日起至合同项下债务履行期限届满之日后两年止。 上述合同签订后，哈尔滨银行成都分行向姚雷、董艳丽发放贷款400000元，但姚雷、董艳丽未按约还款。截止2019年6月12日尚欠借款本金279122.7元、利息2947.22元、罚息59.79元、复利29.01元（复利以到期未付利息部分为基数计收得出）。 上述事实有原、被告身份信息、《个人一手商用房按揭贷款借款合同》、借款凭证、欠款明细等证据及庭审笔录在案为证，本院予以确认。 审理中，自2019年8月20日起，“中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率”现为“全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率”。 本院认为，哈尔滨银行成都分行与姚雷、董艳丽签订的《个人一手商用房按揭贷款借款合同》有双方当事人的签字，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。哈尔滨银行成都分行依约向姚雷、董艳丽发放了400000元贷款，但姚雷、董艳丽未按约归还欠款，应承担相应的违约责任。哈尔滨银行成都分行主张姚雷、董艳丽归还暂计算至2019年6月12日尚欠的借款本金279122.7元，符合法律规定，本院予以支持。哈尔滨银行成都分行主张截止2019年6月12日尚欠的利息2947.22元、罚息59.79元、复利29.01元（复利以到期未付利息部分为基数计收得出），符合合同约定，故本院支持上述利息、罚息、复利。哈尔滨银行成都分行另主张的自2019年6月13日起至实际清偿之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人一手商用房按揭贷款借款合同》的约定计算，具体为：罚息自2019年6月13日起以尚欠的借款本金279122.7元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮30%后再上浮50%计算至本金实际付清之日止；复利自2019年6月13日起以到期未付利息部分为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮30%后再上浮50%计算至利息实际付清之日止。上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24％为限。律师费问题：根据合同约定，哈尔滨银行成都分行有权主张姚雷、董艳丽支付哈尔滨银行成都分行为实现债权而支付的律师费，但未提供相应的证据证明该笔费用已实际产生，故对哈尔滨银行成都分行主张姚雷、董艳丽承担律师费的诉讼请求，本院不予支持。哈尔滨银行成都分行主张对姚雷、董艳丽所有的位于成都市高新区的房屋享有优先受偿权，未提交证据证明哈尔滨银行成都分行对该房屋享有抵押权，故对此诉讼请求，本院不予支持。成都新成国际经济发展有限公司对姚雷、董艳丽的上述债务承担连带保证责任；成都新成国际经济发展有限公司承担连带保证责任后，有权向姚雷、董艳丽追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、姚雷、董艳丽于本判决发生法律效力之日起十日内归还哈尔滨银行股份有限公司成都分行借款本金279122.7元及相应利息、罚息、复利（暂计至2019年6月12日的利息2947.22元，罚息59.79元，复利29.01元。2019年6月13日起至实际清偿之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人一手商用房按揭贷款借款合同》的约定计算，具体为：罚息自2019年6月13日起以尚欠的借款本金279122.7元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮30%后再上浮50%计算至本金实际付清之日止；复利自2019年6月13日起以到期未付利息部分为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮30%后再上浮50%计算至利息实际付清之日止。上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24％为限）； 二、成都新成国际经济发展有限公司对姚雷、董艳丽的上述第一项债务承担连带保证责任，成都新成国际经济发展有限公司承担连带保证责任后，有权向姚雷、董艳丽追偿； 三、驳回哈尔滨银行股份有限公司成都分行的其余诉讼请求。 如姚雷、董艳丽、成都新成国际经济发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5638元，减半收取2819元，保全费1931元，由姚雷、董艳丽、成都新成国际经济发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  卢光一 二〇一九年十二月十一日 书记员  张若男