江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0102民初10343号原告：南昌万科高新房地产有限公司，住所地：南昌市高新区高新六路116号第5层，统一社会信用代码：91360100556016438K。法定代表人：刘伟东，该公司总经理。委托诉讼代理人：李红，江西华邦律师事务所律师，执业证号：13601201611496292。委托诉讼代理人：张梦雅，江西华邦律师事务所律师，执业证号：13601201811010813。被告：徐良风，男，1993年5月28日生，汉族，住江西省丰城市。原告南昌万科高新房地产有限公司（以下简称万科公司）与被告徐良风追偿权纠纷一案，本院2019年9月23日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李红、张梦雅到庭参加诉讼，被告徐良风经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还全部代偿款42473.59元，并判令每逾期一日，按银行同期贷款利率向原告支付逾期利息（利息暂计算至2019年8月13日为2923.13元），直至被告付清上述代偿款止；2.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月8日，被告为购买原告开发的南昌市高新开发区艾溪湖北路X号万科海上传奇小区X地块第X栋楼X单元XX室，与原告签订了《南昌市商品房买卖合同》（合同编号为1000524112）。合同约定被告须在合同签订当日内付清首付款，余款办理银行按揭贷款。2015年10月30日，被告与交通银行股份有限公司江西省分行（以下简称交行江西省分行）、原告签订了《个人房产抵押贷款合同》[合同编号：17（2015）677]，约定被告向交行江西省分行按揭贷款，原告为被告提供阶段性连带担保责任。2017年12月29日，交行江西省分行以被告逾期偿还贷款为由，要求原告履行连带担保责任，故2017年12月29日，原告替被告向交行江西省分行偿还贷款共计32001.73元。而后，2018年3月30日，交行江西省分行再次以被告逾期偿还贷款为由，要求原告履行连带担保责任，故2018年3月30日，原告再次替被告向交行江西省分行偿还贷款共计10471.86元。截止2019年8月，原告作为保证人累计为被告向交行江西省分行偿还贷款共计42473.59元。根据相关法律规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，因此，原告为维护自身的合法权益，故诉至法院。被告徐良风未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。原告围绕诉讼请求及主张依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、被告常住人口信息、《南昌市商品房买卖合同》、《个人房产抵押贷款合同》、中国建设银行客户专用回单、《关于徐良风住房按揭贷款代偿的情况说明》，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月8日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订编号为1000524112号《南昌市商品房买卖合同》，主要内容为：买受人购买出卖人开发的位于南昌市高新开发区艾溪湖北路XX号[万科海上传奇小区]第X地块XX栋楼二单元X层XX号房屋一套，建筑面积为98.14平方米，单价为每平方米8946.95元，房屋总价款为878054元，付款方式为其它方式按期付款，买受人须在合同签订当日内付清首付款228054元，余款650000元办理银行按揭贷款。买受人采取银行按揭贷款方式付款，应当在本合同签订后7日内，提供所有应由买受人提供的办理按揭贷款手续的材料，否则，出卖人有权单方解除本合同，并按本合同总金额10%收取买受人违约金。如因买受人的原因导致按揭贷款未能在合同签订后的21日内全额到达出卖人账户的，买受人同意按本合同附件四承担违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加），逾期在10日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之10的违约金，合同继续履行；逾期超过10日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之10。附件四《合同补充协议》约定：买受人如为按揭贷款，且出卖人为买受人提供了按揭贷款的保证责任，在该责任解除前，即在本合同约定的商品房权属证书及他项权证办理完毕之前，如果买受人累计三个月未偿还贷款或逾期偿还贷款导致贷款银行或其他合法第三方要求出卖人承担责任的，即出卖人收到银行发出的催款函，或者出卖人收到法院/仲裁庭的传票，出卖人有权单方解除合同并要求买受人按合同总房款10%支付违约金，合同自出卖人的书面解除通知送达时解除。买受人已付的购房款首先用于补偿出卖人因此发生的损失，剩余部分扣除买受人欠付银行的案款本金、利息、罚金、违约金等各项费用后返还买受人。如因其他原因导致出卖人无法解除合同或未能解除合同的，则出卖人在向银行履行担保责任之后，买受人应当于出卖人通知后10日内向出卖人承担补偿责任，补偿范围包括出卖人因履行担保责任产生的所有损失（包括但不限于合同总房款10%违约金、出卖人代买受人支付的按揭贷款本金、利息、滞纳金、罚金、诉讼费、财产保全费、评估费、鉴定费、律师费等费用）。同年10月30日，被告（借款人）、原告（担保人）与案外人交行江西省分行（贷款人）签订编号为17（2015）677的《个人房产抵押贷款合同》，主要内容为：贷款金额65万元；贷款期限360个月；合同基准利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法，每期还款额为3450元；担保人为本合同项下贷款提供连带责任保证；保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用;借款人取得第二十二条约定房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，担保人的保证责任解除。但在贷款人取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，借款人已有欠款或欠费的，担保人对该部分应付款项仍应承担保证责任。上述合同签订后，交行江西省分行向被告发放贷款65万元，2017年4月起被告开始逾期还款。原告于2017年12月29日、2018年3月30日分别为被告向交行江西省分行代偿本息32001.73元、10471.86元，上述款项共计42473.59元。原告代偿后向被告催讨未果，故诉至本院，要求判如所请。本院认为，原、被告签订的《南昌市商品房买卖合同》以及原、被告及案外人交通银行江西省分行签订的《个人房产抵押贷款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约全面履行义务。被告未按期足额归还交通银行江西省分行借款本息，造成原告作为保证人为其代偿，构成违约，应承担相应的违约责任。原告作为保证人为被告代偿借款本息后，依法有权向被告追偿。故原告要求被告偿还代偿款并支付代偿款利息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告徐良风于本判决生效之日起七日内偿还原告南昌万科高新房地产有限公司代偿款42473.59元及利息（分别以32001.73元为基数，自2017年12月29日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以10471.86元为基数，自2018年3月30日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费930元（原告南昌万科高新房地产有限公司已预交），由被告徐良风负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  赵明华人民陪审员  万祥如人民陪审员  张 仲二〇一九年十二月二十四日书 记 员  王 瑜附：相关法律条文《中国人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。