天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初11197号原告：杨立元，男，1954年9月5日出生，汉族，退休职工，住天津市南开区。委托诉讼代理人：赵杰，天津亚泽律师事务所律师。被告：天津开发区新发房地产开发有限公司，住所地天津经济技术开发区翠园公寓2号楼403室。法定代表人：孙佩珍，公司负责人。委托诉讼代理人：李绍家，天津日昇律师事务所律师。被告：中国工商银行股份有限公司天津广厦支行，住所地天津市河西区大沽路361、363号。负责人：邢军，行长。委托诉讼代理人：陈金燚，天津华盛理律师事务所律师。被告：宋丹梅，女，1970年1月9日出生，汉族，住天津市河东区。原告杨立元与被告天津开发区新发房地产开发有限公司（以下简称新发公司）、被告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行（以下简称工行广厦支行）、被告宋丹梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨立元及其委托诉讼代理人赵杰、被告新发公司的委托诉讼代理人李绍家、被告工行广厦支行的委托诉讼代理人陈金燚到庭参加诉讼。被告宋丹梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨立元向本院提出诉讼请求：1.判令天津开发区新发房地产开发有限公司与宋丹梅签订的天津市南开区房屋的商品房买卖合同无效并撤销该房屋在南开区房管部门的备案登记；2.判令中国工商银行股份有限公司天津广厦支行与宋丹梅签订的天津市南开区房屋的抵押贷款合同无效并撤销该房屋在南开区房管部门所做的抵押登记；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由:2002年11月20日，案外人方惠芬与被告新发公司签订了紫来花园Ｂ-2401号房屋的商品房买卖合同，并交齐全部房款505000元，被告新发公司将房屋交付方惠芬。2008年4月22日，在中介机构天津市易呈不动产经纪有限公司的见证下，方惠芬将紫来花园Ｂ-2401号房屋卖给原告，原告占有、使用至今，经贵院（2018）津0104民初677号民事判决书予以确认。由于涉诉房屋在房管部门存在备案登记和抵押登记，致使原告无法办理产权证。经信访，天津银监局津银监信复〔2018〕36号答复，紫来花园Ｂ-2401号房屋（经与房管局核实与Ｂ-24-Ｂ1号为同一房屋），属于天津银监局确认的被告工行广厦支行发放的106笔不规范按揭贷款中的一笔。由于被告工行广厦支行没有按规定核实借款人的真实情况，违规贷款，被告新发公司为骗取贷款，用虚假材料在房管局做了备案登记和抵押登记，致使原告无法办理房产证，个人利益受到侵害，故起诉。新发公司辩称，2002年，案外人方惠芬与新发公司针对涉诉房屋签订商品房买卖合同，该合同是双方真实意思表示，方惠芬向新发公司交付了全部房款，新发公司也向方惠芬交付了房屋。而新发公司因为融资需要，借用了被告宋丹梅的身份证，以宋丹梅的名义签订了商品房买卖合同以及借款合同和抵押合同，实际上并不是宋丹梅购买房屋，宋丹梅并没有向新发公司交付购房款，新发公司也没向宋丹梅交付房屋。关于宋丹梅以涉诉房屋办理按揭贷款手续问题，所有贷款相关手续全部是由新发公司办理的，宋丹梅并没有向新发公司交付首付款，也没有向银行交纳月供，贷款初期银行的月供是由新发公司交纳的，2005年新发公司资金链断裂，后未再交纳月供。对于原告的诉请，新发公司听从法院裁决。工行广厦支行辩称，在被告新发公司和被告宋丹梅未偿还工行广厦支行的借款、利息、违约金及相关费用的情况下，不同意办理撤销抵押登记手续。宋丹梅未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告宋丹梅经本院合法传唤未到庭发表答辩及质证意见，视为被告宋丹梅放弃其诉讼权利。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年11月20日，案外人方惠芬与被告新发公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定方惠芬购买被告新发公司建设开发的位于天津市南开区房屋，价款为505000元。方惠芬向被告新发公司支付了全部购房款，被告新发公司向方惠芬交付了房屋。2008年4月22日，原告与方惠芬及中介机构天津市易呈不动产经纪有限公司签订了《房屋买卖（置换）合同》，方惠芬将紫来花园Ｂ座2401号房屋出售给原告，双方确认成交价格为800000元，原告向方惠芬支付了全部购房款，方惠芬向原告交付了涉诉房屋，原告自2008年6月起入住涉诉房屋至今。本院已生效的（2018）津0104民初677号民事判决书已对上述事实进行了认定，并判决确认原告与方惠芬及天津市易呈不动产经纪有限公司签订的紫来花园Ｂ座2401号（2-2401号）房屋《房屋买卖（置换）合同》合法有效。后原告在办理产权证时发现，其购买的房屋已在南开区房管局进行了合同备案登记及抵押登记，造成原告无法办理产权证。遂成讼。另查，被告新发公司为了融资，借用被告宋丹梅的身份证，借宋丹梅的名义就涉诉房屋签订了天津市商品房买卖合同，并在房管部门做了备案登记。同时与被告工行广厦支行就涉诉房屋签订了个人住房借款合同和个人住房借款抵押合同，并在房管部门做了抵押登记。但宋丹梅未曾购买涉诉房屋，新发公司也没有向宋丹梅交付房屋。所有在工行广厦支行的相关贷款手续全部是由新发公司办理，宋丹梅没有向新发公司交付首付款，也没有向工行广厦支行交纳月供，贷款初期银行的月供均由新发公司交纳，后因新发公司资金链断裂，亦无力偿还贷款。再查，2018年10月，原告就本案涉诉房屋向中国银行业监督管理委员会天津监管局信访被告工行广厦支行发放住房按揭贷款涉嫌违规一事。2018年10月11日，天津监管局以津银监信复〔2018〕36号信访事项处理意见书给原告做出答复：1998年至2001年，工商银行天津广厦支行共向南开区万德庄紫来花园商品房项目发放个人住房按揭贷款122笔，上述贷款对应的房屋地址信息不包括原告投诉书中提到的紫来花园B座2401号房屋。工商银行贷款信息中“紫来花园B-24-B1”房屋与原告所述紫来花园B座2401房屋地址名称较为相似，该房屋贷款为工商银行天津广厦支行发放的106笔不规范按揭贷款中的一笔。经查，紫来花园B-24-B1、紫来花园B座2401、紫来花园2号楼2401，均系同一套房屋。因通过其他方式无法向被告宋丹梅送达，故本院于2019年9月19日在《人民法院报》刊登公告，向被告宋丹梅送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等，公告费用原告已垫付。本院认为，被告新发公司为了融资需要，借用被告宋丹梅的身份证，以被告宋丹梅名义签订商品房买卖合同、借款合同以及抵押合同，并已实际取得贷款。被告宋丹梅既未有购买房屋的意思表示，也未实际占有使用涉诉房屋，也未有向银行借款的意思表示。中国银行业监督管理委员会天津监管局也明确答复原告“紫来花园B-24-B1”房屋（即本案涉诉房屋紫来花园B座2401号房屋）所涉及的贷款系被告工行广厦支行所发放的106笔不规范按揭贷款之一。故本院认为被告宋丹梅及被告新发公司之间的商品房买卖合同以及被告宋丹梅与被告工行广厦支行之间的借款合同以及抵押合同均不具有真实性，被告新发公司借被告宋丹梅名义签订合同的真实目的在于规避相关规定，违规套取银行贷款。被告新发公司以表面合法的商品房买卖合同及借款合同掩盖非法套取银行贷款的目的，属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项所规定的“以合法形式掩盖非法目的”的情形，故该商品房买卖合同应属无效，该借款合同应属无效，作为从合同的抵押合同也即无效。基于无效合同在房管部门所做的备案登记以及抵押登记依法应当予以撤销。案外人方惠芬与被告新发公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，且已实际履行，该合同真实合法有效。因案外人方惠芬又将涉诉房屋出售给原告，且双方签订的《房屋买卖（置换）合同》已经本院生效的法律文书确认合法有效。故原告要求确认就紫来花园B-2401号房屋被告新发公司与被告宋丹梅的商品房买卖合同无效及被告工行广厦支行与被告宋丹梅的借款及抵押合同无效，并要求撤销在房管部门的备案登记和抵押登记的诉讼请求，本院予以支持。另，被告宋丹梅经公告送达开庭传票，现公告期已届满，被告宋丹梅仍未到庭参加诉讼，故依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、确认被告天津开发区新发房地产开发有限公司与被告宋丹梅就坐落于天津市南开区房屋签订的天津市商品房买卖合同无效，并撤销该商品房买卖合同在房管部门的备案登记；二、确认被告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行与被告宋丹梅就坐落于天津市南开区房屋签订的个人住房借款合同及抵押合同无效，并撤销该房屋在房管部门的抵押登记。案件受理费80元，公告费560元，全部由被告天津开发区新发房地产开发有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  马春红人民陪审员  翟景惠人民陪审员  郭胜利二〇一九年十二月二十三日书 记 员  王 蕊附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。