四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初12077号 原告：中国建设银行股份有限公司成都新华支行，住所地:成都市青羊区长顺上街2号。 负责人：邓军，职务：行长。 委托诉讼代理人：陈钰，四川迪扬律师事务所律师。一般授权。 委托诉讼代理人：邓洪燕，四川迪扬律师事务所律师。一般授权。 被告：陈俊帆，男，汉族，1992年5月7日出生，住四川省大竹县。 被告：石莉燕，女，汉族，1989年7月6日出生，住甘肃省陇南市武都区。 原告中国建设银行股份有限公司成都新华支行（以下简称建行成都新华支行）与被告陈俊帆、石莉燕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员卢光一独任审判，公开开庭进行了审理。建行成都新华支行的委托诉讼代理人邓洪燕及被告陈俊帆、石莉燕到庭参加了诉讼，本院依法进行了审理。本案现已审理终结。 建行成都新华支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告归还本金609179.26元及利息8124.07元、罚息74.47元（利息、罚息暂计算至2019年7月16日，具体金额以还清之日原告系统产生的金额为准）；2、依法判令被告支付原告为实现债权和抵押权发生的一切费用，包括但不限于律师费24693.51元、公证费200元等；3、依法判令被告以位于成都市锦江区房屋在担保范围内对上述债权承担抵押担保责任，原告对上述抵押房屋处置价款享有优先受偿权；4、依法判令被告承担本案全部诉讼费、保全费等。事实和理由：建行成都新华支行与陈俊帆、石莉燕签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款620000元。建行成都新华支行依约向陈俊帆、石莉燕发放贷款后，陈俊帆、石莉燕未按约履行还款义务，构成违约。 陈俊帆到庭答辩称：未收到《提前收回贷款本息通知书》；律师费过高，且未实际产生，请法院不予支持。 石莉燕到庭答辩称：未收到《提前收回贷款本息通知书》；律师费过高，且未实际产生，请法院不予支持。 经审理查明，建行成都新华支行与陈俊帆、石莉燕签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：建行成都新华支行向陈俊帆、石莉燕发放借款本金620000元,借款期限为360个月，即自2017年12月19日至2047年12月19日，还款方式为等额本息还款法。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约。贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。借款人违约，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮9%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。逾期罚息利率在合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%；贷款利率按照合同约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。陈俊帆以其所有的位于成都市锦江区房屋设立抵押担保。抵押担保范围包括合同所列的借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。 上述合同签订后，建行成都新华支行依约向陈俊帆、石莉燕指定账户发放贷款620000元，但陈俊帆、石莉燕连续多期逾期未能归还贷款本息。截止2019年8月6日，陈俊帆、石莉燕尚欠借款本金609179.26元，利息10825.4元，罚息146.56元。 上述事实有原、被告身份信息、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款对账单、贷款支付凭证、不动产登记证明、房屋信息摘要等证据及庭审笔录在案为证，本院予以确认。 本院认为，建行成都新华支行与陈俊帆、石莉燕签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。违约责任的认定：建行成都新华支行依约向陈俊帆、石莉燕发放贷款620000元，但陈俊帆、石莉燕未按期足额履行还款义务，应当承担相应的违约责任。故建行成都新华支行主张陈俊帆、石莉燕偿还截止2019年8月6日尚欠的借款本金609179.26元，利息10825.4元，罚息146.56元，符合法律规定，本院予以支持。自2019年8月7日起至实际清偿之日止的罚息，计算方式按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算，具体为：罚息以未付贷款本金609179.26元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮9%后再上浮50%计算至本金实际付清之日止；复利自2019年8月7日起以应付未付利息部分为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮9%后再上浮50%计算至利息实际付清之日止。上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24％为限。根据合同约定，建行成都新华支行有权主张陈俊帆、石莉燕支付建行成都新华支行为实现债权而支付的律师费，但未提供相应的证据证明该笔费用已实际产生，故对建行成都新华支行主张陈俊帆、石莉燕承担律师费的诉讼请求，本院不予支持。根据合同约定，建行成都新华支行有权主张陈俊帆、石莉燕支付建行成都新华支行为实现债权而支付的公证费，并且已提交相应证据证明该笔费用已实际产生，故对建行成都新华支行主张陈俊帆、石莉燕承担公证费200元的诉讼请求，本院予以支持。建行成都新华支行对陈俊帆所有的位于成都市锦江区房屋享有抵押权，有权对该抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内依法受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、陈俊帆、石莉燕于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司成都新华支行借款本金609179.26元及相应的利息、罚息（暂计算至2019年8月6日的利息10825.4元，罚息146.56元）。自2019年8月7日起至实际清偿之日止的罚息，计算方式按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算，具体为：罚息以未付贷款本金609179.26元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮9%后再上浮50%计算至本金实际付清之日止；复利自2019年8月7日起以应付未付利息部分为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮9%后再上浮50%计算至利息实际付清之日止。上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24％为限。； 二、陈俊帆、石莉燕于本判决发生法律效力之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司成都新华支行为实现债权而支出的公证费200元； 三、中国建设银行股份有限公司成都新华支行对陈俊帆所有的位于成都市锦江区房屋享有抵押权，有权对该抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内依法受偿； 四、驳回中国建设银行股份有限公司成都新华支行的其余诉讼请求。 如陈俊帆、石莉燕未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10223元，减半收取为5112元，由陈俊帆、石莉燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  卢光一 二〇一九年十二月十日 书记员  张若男