黑龙江省桦川县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0826民初1982号原告：中国建设银行股份有限公司桦川县支行。住所地桦川县悦来镇。代表人：孙海峰，行长。被告：景桂凡，女，1987年3月8日出生，汉族，农民，原住桦川县。被告：景桂超，女，1984年9月15日出生，汉族，农民，原住桦川县。被告：大庆正盛房地产开发有限公司。住所地黑龙江省大庆市萨尔图区万宝3-18-4-101。法定代表人：辛俊峰，经理。委托诉讼代理人：张伟，系该公司桦川县牡丹家园项目部经理。原告中国建设银行股份有限公司桦川县支行与被告景桂凡、景桂超、大庆正盛房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司桦川县支行的代表人孙海峰、被告大庆正盛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张伟到庭参加诉讼，被告景桂凡、景桂超经公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司桦川县支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的《个人住房借款合同》；2、请求判令被告景桂凡、景桂超偿还借款本金165092.13元，利息33163.97元。及本金165092.13元及全部清偿之日止利息、罚息（截止2019年12月5日）；3、请求判令被告景桂凡以其抵押财产在担保范围内承担责任；4、请求判令被告大庆正盛房地产开发有限公司承担保证责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因购买房产资金不足，向原告申请个人住房借款。2014年10月29日双方签订了《个人住房借款合同》，约定借款金额19万元，借款期限10年。原告按约定于2014年11月5日向被告发放贷款19万元。被告用其购买的房屋作为抵押担保，该房屋位于桦川县悦来镇民主街牡丹家园小区2号楼2单元503室，办理了预告登记，预告登记证号为：桦房预桦字第20140794号。原告履行出借义务后，被告偿还本金24907.87元及利息18035.95元，连续拖欠数月应偿还的贷款本息，经原告工作人员多次催收，被告至今未结清拖欠本息。截止2019年12月5日，尚有本金165092.13元，利息33163.91元未归还。根据双方合同第16、17条约定，被告已构成违约，原告可以请求被告立即清偿本息及相关费用。被告景桂凡、景桂超未作答辩。被告大庆正盛房地产开发有限公司辩称，认可原告陈述的事实，但是我公司按照约定履行担保义务，如果法律规定我们不承担担保责任，我们就不同意承担。原告中国建设银行股份有限公司桦川县支行围绕诉讼请求依法提交了双方于2014年10月29日签订的《个人住房借款合同》档案一册，证明被告景桂凡、景桂超因购买房屋向原告申请贷款19万元，借款期限10年，还款方式按月等额本息还款法，用被告景桂凡所有的位于桦川县悦来镇民主街牡丹家园小区2号楼2单元503室的房屋抵押，办理了抵押登记，他项权证号桦房预桦字第20141975号。被告大庆正盛房地产开发有限公司为上述借款承担连带保证责任。截止2019年12月5日，尚有本金165092.13元，利息33163.91元未归还，被告已构成违约。经庭审质证，被告大庆正盛房地产开发有限公司认为：无异议。本院经审查认为，被告景桂凡、景桂超无正当理由拒不到庭应诉，不能发表质证意见，视为放弃诉讼权利，应承担诉讼不利的后果责任。被告大庆正盛房地产开发有限公司无异议。结合原告的陈述，本院对原告提供的证据的真实性及所证明的问题予以确认。被告景桂凡、景桂超、大庆正盛房地产开发有限公司未向法庭举证。根据本院审查认定的证据，结合当事人的陈述，本案基本事实如下：被告景桂凡、景桂超因购买房产资金不足，于2014年10月29日与原告签署了《个人住房借款合同》一份，被告景桂凡、景桂超向原告申请借款金额19万元，约定借款期限10年（自2014年11月5日起至2024年11月5日止），还款方式为等额本息还款法，按月等额偿还借款本金和利息，并约定了利息和罚息。被告景桂凡用所购买的房屋提供抵押担保，抵押的房屋位于桦川县悦来镇民主街牡丹家园小区2号楼2单元503室房屋抵押，该房屋办理了产权预告登记，2018年12月29日为原告办理了抵押预告登记，并将抵押预告登记证书交由原告。被告大庆正盛房地产开发有限公司为上述借款提供保证责任担保，保证期间为“本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止”。合同约定了违约责任，即如“借款人不按约定足额偿还借款本息或其他应付款项属违约”，违约的救济措施是贷款人有权行使“解除与借款人的借贷关系”。原告依合同约定于2014年11月5日发放贷款本金19万元，先期被告景桂凡、景桂超还能按合同的约定，按时偿还贷款本息。但自2016年8月26日开始未能按合同约定偿还借款，已连续拖欠每月应偿还的贷款本息，经多次进行催收，被告未结清拖欠部分。截止2019年12月5日该笔贷款本金为165092.13元，利息33163.91元。被告大庆正盛房地产开发有限公司亦未承担担保责任。本院认为，原告与被告经协商双方签订了《个人住房借款合同》，内容不违反法律规定，一经签到既具有法律效力，双方均应按合同约定履行各自的义务。本案被告景桂凡、景桂超接到原告提供的借款，应当按照合同约定的还款方法履行偿还本息的义务，现有证据证明被告在2016年8月26日后未能还款本息，已经构成违约，应当承担偿还本息的责任。被告景桂凡用购买的房屋为该笔借款提供抵押担保，办理了产权预告登记，并为原告办理了抵押预告登记，虽然该预告登记未转为本登记，但未能转为本登记的原因是由于二被告逾期还款后下落不明而无法办理，不属原告怠于行使抵押权，相关司法解释规定，预告登记的权利人有权主张阻却金钱债权人的处分，当然此处的预告登记权利人包含预告抵押登记权利人，足以排除其他执行的效力。被告大庆正盛房地产开发有限公司自愿为借款提供保证方式担保，双方未约定保证方式，应当推定为连带保证责任方式，双方约定了保证期间，按照约定当被告景桂凡提供抵押担保后，保证期间即届满，由于被告景桂凡已将抵押预告登记证书交由原告，故该保证责任已免除。原告请求与被告景桂凡、景桂超解除合同，而合同约定的解除条件已成就，原告的请求符合法律的规定。原告向本院提出与被告解除合同的诉讼请求，视为向被告发出解除合同的通知，被告无正当理由拒不答辩，应当视为未提出异议，本院对该解除合同的通知的效力予以确认。综上所述，原告的诉讼请求应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条一款（三）项、第九十六条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第五十三条规定，判决如下：一、原告解除合同的通知有效。双方于2014年10月29日签订的《个人住房借款合同》于本判决发生法律效力后解除；二、被告景桂凡、景桂超共同偿还原告贷款本金165092.13元、利息33163.91元及本金165092.13元自2019年12月6日起至还款之日止约定利率的利息、罚息。于本判决生效后十日内执行；三、如被告景桂凡、景桂超不能还款，可就抵押物评估、拍卖后的价款，原告有优先受偿权；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4265元、公告费560元由被告负担，与上款一并执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于佳木斯市中级人民法院。审 判 长  张 宏审 判 员  崔焱火人民陪审员  张星云二〇一九年十二月三十日书 记 员  刘皆成