江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0102民初8961号 原告：南昌市伟嘉安捷商务信息咨询有限公司，住所地：南昌市红谷滩新区庐山南大道恒兴源楼24-25室（第1层），统一社会信用代码：91360125MA361QBY2T。 法定代表人：程家伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张明，系江西求正沃德律师事务所律师，执业证号：13601201410659785。 委托诉讼代理人：黄瑆，系江西求正沃德律师事务所律师，执业证号：13601201310637005。 被告：谢竞成，女，1968年5月13日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 原告南昌市伟嘉安捷商务信息咨询有限公司（以下简称南昌伟嘉公司）与被告谢竞成借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理张明、被告谢竞成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金35万元;2.判决被告支付违约金、罚息、服务费等（2018年12月30日算至2019年7月29日止，49000元；之后的违约金、罚息、服务费按年利率24%计算至清偿之日止）；3.判令原告对被告名下位于西湖区珠宝街XX号XXX室房屋以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.判令被告支付本案律师费2万元；5.案件受理费由被告承担。事实与理由：2018年7月20日，被告分别与原告、北京伟嘉安捷投资担保有限公司（以下简称北京伟嘉公司）签订了《服务合同》，约定：由北京伟嘉公司提供融资引荐服务，原告作为北京伟嘉公司授权代理人；被告出现违反合同约定的违约情形时，北京伟嘉公司可单方面按照不低于贷款本金的10%收取违约金；被告同意无条件放弃抗辩权，并补偿因其违约对北京伟嘉公司造成的一切损失；如被告未能依照与融资出借人签署的借款合同约定按期归还贷款的，上述各项服务期限、收费自动延长至被告付清前述借款合同项下全部款项之日止，北京伟嘉公司有权要求被告按照前款所述标准补交延期期间的各项服务费。 2018年8月1日，被告与中航信托股份有限公司（以下简称中航信托公司）签订《借款合同》，约定：借款金额35万元；借款年利率10.5%；借款期限为360天，即自2018年8月1日至2019年7月27日；借款人未按期足额归还债务本金或利息的，贷款人除有权单方面采取一种或数种措施（如按照不低于贷款本金的10%向借款人收取违约金）外，还有权按照本合同约定的罚息利率向借款人收取罚息，罚息计取期间为自逾期日起至逾期应付款项全部支付完毕之日止。同日，被告与中航信托公司签订《抵押担保合同》，约定：以被告的房产为该笔借款提供抵押，房屋坐落位于西湖区珠宝街XX号XXX室房屋。2018年8月2日，双方办理了房屋抵押登记。2018年8月3日，中航信托公司向被告指定的账户（账号：62×××65）发放贷款35万元。 2017年4月10日，北京伟嘉公司与中航信托公司签订《中航信托?天顺（2016）180号伟嘉安捷普惠单一资金信托债权转让协议》，约定：当《信托贷款合同》项下借款人逾期还款时，或北京伟嘉公司有足够证据证明借款人存在无法足额清偿借款本息风险时，经申请，中航信托公司同意将《信托贷款合同》项下的债权转让给北京伟嘉公司或该公司指定的第三方，即北京伟嘉公司在各城市的分支机构；转让标的为借款人拖欠中航信托公司的贷款本金、利息、罚息、逾期违约金等。由于被告未按约支付本息，中航信托公司将上述借款本金、罚息、违约金等全部转让给原告。原告支付转让对价，中航信托公司通过邮件的方式通知了被告债权转让事宜，故原告诉诸本院。 被告谢竞成辩称：向中航信托公司借款35万元属实，但资金周转困难，希望减免部分费用。 原告围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、法定代表人身份证证明、被告身份信息、《服务合同》、《借款合同》、《抵押担保合同》、房产证复印件、不动产登记证明复印件、建行网上银行电子回执、《债权转让协议》及附件复印件、《说明函》、中国工商银行网上银行电子回单、《债权转让确认书》复印件、《债权转让通知书》复印件、快递单、委托代理协议、转账凭证、律师费发票等，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经过审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年4月10日，中航信托公司（甲方）与北京伟嘉公司（乙方）签订《债权转让协议》，约定：甲方发起设立了中航信托?天顺（2016）180号伟嘉安捷普惠单一资金信托，乙方为本信托项下唯一委托人/受益人，根据本信托项下签署的《委托管理协议》，乙方接受甲方委托提供贷款管理服务。乙方为甲方推荐合格的借款人，甲方与借款人签订《信托贷款合同》；当合同项下借款人逾期还款时，或乙方在任何时间能证明借款人存在无法足额清偿借款本息风险时，经乙方申请，甲方同意将《信托贷款合同》项下的债权转让给乙方或其指定的第三方（乙方在各城市的分支机构，乙方及其指定的第三方合称“受让人”）；甲方自愿在符合本协议约定的情形时将标的债权转让给受让人，受让人同意根据约定受让标的债权，债务人作为标的债权的义务人无条件同意该转让；本合同项下标的转让价为《信托贷款合同》项下借款人拖欠的贷款本金、利息及罚息（即逾期违约金）的总额；自收到转让价款之日起，即视为受让人已经向转让人履行完毕支付转让价款的义务。2018年7月25日，北京伟嘉公司向中航信托公司出具《说明函》，载明：原债权转让协议上指定的第三方只有9个城市，现开展业务城市已有14个，转让协议指定第三方包含南昌伟嘉公司。同日，中航信托公司在回执联处盖章确认。 2018年7月20日，被告分别与原告、北京伟嘉公司签订了《服务合同》，约定：原告为被告提供贷后管理等服务、北京伟嘉公司为被告寻找提供融资的金融机构，提供融资引荐等服务；申请融资金额为35万元，用于资金周转；被告按0.145%/30天的标准分期向原告支付合同期内贷后管理费6090元，每期支付金额为借款总额的0.145%，在提供借款当日向原告支付507.5元，之后每月被告应在实际放款日对应日前三日支付下一期贷后管理费；被告应向原告支付代办服务费2000元，分两次支付，本协议签署日支付1000元，余款1000元于提供贷款当日支付；被告逾期支付贷后管理费及代办服务费，每逾期一日，被告应承担应付未付金额的10%的违约责任；北京伟嘉公司有权要求被告在本协议签署日支付等同30天的利息计3062.5元作为保证金；被告分期向北京伟嘉公司支付借款总额2.16%的引荐服务费，每期支付金额为借款总额的0.18%，共计7560元，其中签署本协议当日支付630元，之后每月应在实际放款日对应日前三日支付下一期服务费；被告出现违约情形，北京伟嘉公司单方面向被告收取不低于贷款本金的10%的违约金。 2018年8月1日，被告（借款人）与中航信托公司（贷款人）签订《借款合同》，约定：贷款金额35万元；贷款用途企业经营；贷款期限为360天，自2018年8月1日至2019年7月27日，自贷款人将贷款划付至合同约定的借款账户之日（以下简称“实际放款日”，实际放款日以具体的划款凭证为准）起开始计算；贷款利率为年利率10.5%，贷款期限内利率保持不变；贷款人对借款人到期应付而未付的贷款本金、利息，罚息利率为贷款利率上浮50%，并自逾期之日起计算至逾期应付款项全部支付完毕之日止；借款人应在结息日的次一日支付当期利息，利随本清，贷款到期日一次性还本；谢竞成作为抵押人，对借款人在本合同项下的债务提供抵押担保，具体抵押担保事项以《抵押合同》为准；借款人未按期足额归还借款本金或利息，贷款人宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期贷款的本金、利息、罚息、违约金和费用，并按照不低于贷款本金的10%向借款人收取违约金，还有权按罚息利率向借款人计收罚息，罚息计取期间为自逾期日起至逾期应付款项全部支付完毕之日止；合同各方一致确认首部记载的通讯地址和联系方式为送达诉讼、仲裁文书的地址和联系方式；在本合同有效期内，贷款人可将项下债权全部或部分转让给第三人，有权采取本合同规定的通知和送达方式或者在公众媒体上公告等方式通知借款人转让事宜； 同日，被告（抵押人）与中航信托公司（抵押权人）签订《抵押担保合同》约定：抵押人将其位于南昌市西湖区珠宝街XX号XXX室房屋为主合同项下贷款本息提供担保，主债权本金为35万元，具体数额根据主合同的约定以实际发生的金额为准；本合同抵押担保范围为债务人在主合同项下对抵押权人负有的全部债务，包括但不限于全部贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本合同项下的抵押期间为自设立抵押之日起至抵押担保范围内全部债务清偿完毕之日止。2018年8月2日，双方办理了房屋抵押登记手续。 2018年8月3日，中航信托公司通过网上银行转款35万元至被告账户内。被告于2018年8月2、6日支付了代办服务费2000元、公证费1250元、代收利息（保证金）3062.5元、他项权证费80元、评估费300元、贷后管理费507.5元、引荐服务费630元，共计7830元。被告从2018年9月3日起支付了6期贷后管理费、引荐服务费，每期1137.5元（贷后管理费507.5元、引荐服务费630元），共计6825元。被告从2019年5月3日起被告开始逾期未付借款利息。借款到期后，被告未偿还借款本金。 2019年4月17日，北京伟嘉公司、原告向中航信托公司发出了《债权转让确认书》，内容为：北京伟嘉公司申请受让本案被告贷款债权，并指定债权受让主体为南昌伟嘉公司；指定债权受让主体将于本通知发出之日起三个工作日内将合计转让金额支付至协议约定账户；对被告债权转让合计金额为351429.19元（本金35万元、利息1429.19元）。同日，原告向中航信托公司指定银行账户汇入351429.19元，备注为谢竞成债权转让款。后中航信托公司按被告合同约定地址邮寄送达了《债权转让通知书》，内容为：被告借款35万元，我公司于2018年8月3日向被告指定账户发放了贷款；现我公司将《信托贷款合同》项下对被告享有所有债权（包括但不限于贷款本金、利息、逾期违约金等）全部转让给南昌伟嘉公司；被告应向南昌伟嘉信息公司直接承担清偿贷款义务。被告收到了上述《债权转让通知书》。 2019年8月8日，原告与江西求正沃德律师事务所签订了《委托代理协议》，聘请该所律师代理本案诉讼，并为此支付律师代理费2万元。 另查明：北京伟嘉公司系南昌伟嘉公司控股股东，占股85%。 本院认为，被告与原告、北京伟嘉公司签订的《服务合同》、与中航信托公司签订《借款合同》、《抵押担保合同》，被告予以认可，均系各方真实意思表示，对不违反我国法律和行政法规的强制性规定部分，本院予以认可。中航信托公司依约发放了贷款，被告从2019年5月3日开始逾期未还，构成违约。中航信托公司将该债权转让给原告，并已将债权转让通知书送达被告，被告已收到了该通知，债权转让行为合法有效。原告及北京伟嘉公司为中航信托公司推荐借款人并作为中航信托公司代收代付借款利息、催收借款本息的指定收款人，在本案所涉借款关系中，原告于2018年8月2、6日收取的一次性代办服务费2000元、代收利息（保证金）3062.5元、贷后管理费507.5元、引荐服务费630元，共计6200元，应在借款本金中予以扣除，故原告要求被告偿还借款本金35万元，本院依法按343800元（350000元-6200元）予以支持。另原告从2018年9月3日之后收取的6825元期贷后管理费、引荐服务费应按计收的利息予以扣除。依据《借款合同》约定，按贷款利率10.5%上浮50%即年利率15.75%计收罚息，符合合同约定，本院予以支持，但同时又约定以不低于贷款合同本金的10%计收违约金，明显不合理，对违约金的诉请，本院不予支持。原告只受让《借款合同》项下债权即借款本金、利息、罚息、违约金等，未包含本案律师费，故原告主张的本案律师费，本院不予支持。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，故原告要求被告提供的抵押物即位于南昌市西湖区珠宝街XX号XXX室房屋行使抵押权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下： 一、被告谢竞成于本判决书生效之日起十日内偿还原告南昌市伟嘉安捷商务信息咨询有限公司借款本金343800元； 二、被告谢竞成于本判决书生效之日起十日内支付原告南昌市伟嘉安捷商务信息咨询有限公司罚息（以借款本金343800元为基数自2019年5月3日起以年利率15.75%计算至付清之日止，但扣除6825元）； 三、若被告谢竞成未履行上述第一、二项判决，则原告南昌市伟嘉安捷商务信息咨询有限公司可以就抵押财产即坐落于南昌市西湖区珠宝街XX号XXX室房屋与被告谢竞成协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿； 四、驳回原告南昌市伟嘉安捷商务信息咨询有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7290元（原告已预交），由被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长 许 群 人民陪审员 张 仲 人民陪审员 万祥如 二〇一九年十二月十三日 书 记 员 万静文 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。