四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初7896号 原告：龙锦综合开发（成都）有限公司，住所地：四川省成都市锦江区大慈寺路17号。 法定代表人：徐耀祥，董事长。 委托诉讼代理人：何连辉，四川恒和信律师事务所律师。 委诉讼托代理人：胡亚楠，四川恒和信律师事务所律师。 被告：上海斐讯数据通信技术有限公司，住所地：上海市松江区思贤路3666号。 法定代表人：李学敏，董事长。 被告：四川天舍酒店管理有限公司，住所地：成都市锦江区红星路三段1号国际金融中心一号办公楼48楼4811室。 法定代表人：鲜小红，职务不祥。 被告：上海天舍酒店管理有限公司，住所地：上海市松江区石湖荡镇塔汇路609号。 法定代表人：鲜小红，职务不祥。 原告龙锦综合开发（成都）有限公司（以下简称龙锦开发公司）与被告上海斐讯数据通信技术有限公司（以下简称上海斐讯公司）、四川天舍酒店管理有限公司（以下简称四川天舍公司）、上海天舍酒店管理有限公司（以下简称上海天舍公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告龙锦开发公司的委托诉讼代理人何连辉到庭参加诉讼，被告上海斐讯公司、四川天舍公司、上海天舍公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案现已缺席审理终结。 原告龙锦开发公司向本院提出诉讼请求：1．判令《租赁合同》已于2018年11月21日解除；2．判令上海斐讯公司、四川天舍公司、上海天舍公司连带向龙锦开发公司支付拖欠的租金598769.45元、管理费107953.42元、电费5353.43元；3．判令上海斐讯公司、四川天舍公司、上海天舍公司连带按0.03%/天向龙锦开发公司支付前述费用拖欠之日起至偿清之日期间的违约金（暂计算至2019年1月24日违约金金额为28873.88元）；4．判令上海斐讯公司、四川天舍公司、上海天舍公司连带向龙锦开发公司支付场地占用费113280.71元；5．判令上海斐讯公司、四川天舍公司、上海天舍公司连带赔偿龙锦开发公司装修期损失662979.25元以及空置期损失496277.38元，两项合计共1159256.63元；6．判令龙锦开发公司有权没收上海斐讯公司已经缴纳的保证金597738.19元归龙锦开发公司所有；7．判令上海斐讯公司、四川天舍公司、上海天舍公司连带赔偿工程复原费用共计565102.54元；8．判令上海斐讯公司、四川天舍公司、上海天舍公司连带向龙锦开发公司赔偿公证费5400元；9．判令上海斐讯公司、四川天舍公司、上海天舍公司连带向龙锦开发公司赔偿律师代理费50000元；10．判令上海斐讯公司、四川天舍公司、上海天舍公司连带承担本案全部诉讼费用。事实和理由：龙锦开发公司与上海斐讯公司于2016年签订《租赁合同》，约定龙锦开发公司将位于成都市锦江区红星路三段1号的成都国际金融中心一号办公楼48楼单元2、3、4及11出租给上海斐讯公司，2016年12月15日，龙锦开发公司按照合同约定将租赁房屋交付给上海斐讯公司使用。《租赁合同》约定租赁物建筑面积为1006.09平方米，该建筑面积是租金、管理费及其他杂费等的计费依据；承租人须每月按时向龙锦开发公司支付租金、管理费等费用，如逾期未支付，须按欠款金额的0.03%日息支付违约金。2017年，龙锦开发公司与上海斐讯公司、四川天舍公司、上海天舍公司签订《补充协议》，约定龙锦开发公司同意上海斐讯公司将租赁房屋在租赁期限内部分分享予四川天舍公司、上海天舍公司拟设立的全资子公司四川天驭会展服务有限公司，并用作四川天驭会展服务有限公司的注册地址使用，四川天舍公司、上海天舍公司及成立后的四川天驭会展服务有限公司对上海斐讯公司履行《租赁合同》承担连带保证责任。上海斐讯公司在租赁期间未按合同约定履行支付租金、管理费等各项费用等相关费用的义务，长期拖欠租金、管理费、电费等各项费用，故，龙锦开发公司于2018年11月21日，依合同约定向上海斐讯公司送达解除合同并提前收回租赁场地的书面通知。截止起诉之日，上海斐讯公司尚拖欠龙锦开发公司各项费用包括但不限于：2018年8月1日至2018年11月21日的租金598769.45元、管理费107953.42元，2018年5月11日至2018年11月28日的电费5353.43元（已扣减按照发改委要求的单价计算的电费差额部分）。鉴于上海斐讯公司的严重违约行为，龙锦开发公司有权依据《租赁合同》第二章第4.02款的约定解除合同并收回租赁场地，并有权根据《租赁合同》第九章第1.04、1.05条之约定没收上海斐讯公司支付的保证金作为违约金、依据《租赁合同》第三章第十五条的约定要求上海斐讯公司赔偿龙锦开发公司的场地占用费、装修期损失、空置期损失以及公证费、律师费等损失，并按照《补充协议》约定，要求四川天舍公司、上海天舍公司承担连带责任。 被告上海斐讯公司未到庭亦未提交证据材料，但提交书面答辩状辩称，1．上海斐讯公司对龙锦开发公司起诉的拖欠租金、管理费及电费的金额不予认可。上海斐讯公司在2018年7月因公司经营发生状况，无力支付龙锦开发公司2018年8月的租金,故其已在2018年8月21日向龙锦开发公司发出了说明函，向龙锦开发公司明确表示提出解除双方签署的《租赁合同》，以避免龙锦开发公司受到不良影响且避免龙锦开发公司受到进一步损失。但在此之后上海斐讯公司并未收到龙锦开发公司的任何反馈，后来因上海斐讯公司内部员工的变动，相关的工作人员相继离职，故未能及时与龙锦开发公司办理租赁房屋返还的相关手续。上海斐讯公司请求判令《租赁合同》已从2018年9月1日起解除，上海斐讯公司拖欠的租金、管理费及电费只应计算至2018年8月31日。2．上海斐讯公司实际所欠龙锦开发公司的费用，还应扣除龙锦开发公司处置上海斐讯公司留存物品已得到补偿的金额。3．龙锦开发公司起诉的违约金及损害赔偿金金额过高，已明显超过其实际损失。 被告四川天舍公司、上海天舍公司未到庭亦未提交证据材料，但分别提交书面答辩状辩称，对于签署的三方协议，尤其是其中的连带责任条款，认为有霸王条款嫌疑。四川天舍公司、上海天舍公司为上海斐讯公司的服务供应商，为上海斐讯公司提供西南地区的车辆及其相关服务，因公司人员有限，经上海斐讯公司领导同意，与上海斐讯公司公用办公场所办公。但IFS公司方面却强制要求签署三方协议，才能共享办公室。四川天舍公司、上海天舍公司在不得已的情况下才签署了此协议。四川天舍公司、上海天舍公司的所有资产均已被成都市锦江区经侦查封，以致四川天舍公司、上海天舍公司处于停业状态，员工也均已遣散完毕，公司所有注册资金均为实缴，用于之前公司的建设和经营，目前公司账上已没有任何剩余资金。总之，四川天舍公司、上海天舍公司对于合同的条款表示异议，也愿意遵守法庭的判决，尽最大的能力处理后续事宜。 原告龙锦开发公司就其诉称事实和诉讼请求提交了租赁合同、办公楼交接表、交接清单、《＜租赁合同＞补充协议》，调整管理费的通知、签收调整费用通知签收表格，电表照片、用电量统计表、电费账单邮件记录、电费缴纳发票，最后通知及电子邮件，解约函邮寄公证书、解约律师函快递单及送达详情、解约函邮寄公证费发票、收铺公证书、收铺公证费发票、解约及收铺公证费付款凭证，专项法律服务合同、律师代理费发票、银行网上银行电子回单，复原工程合同、复原工程报价清单、竣工验收报告、施工前后对比照片、复原工程费用发票、复原工程付款凭证。被告上海斐讯公司、四川天舍公司、上海天舍公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对龙锦开发公司的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证。经本院审核，上述证据材料均具有真实性、关联性、合法性，本院予以采信，作为本案的定案依据。 根据本院采纳的证据及原告龙锦开发公司陈述，认定如下事实：龙锦开发公司系成都国际金融中心的产权人。2016年12月7日，龙锦开发公司（出租方、甲方）与上海斐讯公司（承租方、乙方）签订《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司于上海斐讯数据通信技术有限公司有关国际金融中心一号办公楼48楼单元2、3、4及11》，约定：甲方将其合法拥有的位于成都市锦江区红星路三段1号国际金融中心一号办公楼48楼单元2、3、4及11租赁给乙方使用，租赁场地根据有资质的房产测绘机构出具的《房产计算成果报告》显示，其建筑面积为1006.09平方米，乙方已在现场视察该租赁场地并同意接受其状况及面积大小；租赁期自本合同约定的起租日起，为期三十六个月，即由2016年12月15日（起租日）至2019年12月14日（终止日）；乙方每月须向甲方预先支付租赁场地的租金，由2016年12月15日至2019年4月30日每月每平方米建筑面积租金为160.85元，每月租金为161829.58元，由2019年5月1日至2019年12月14日每月每平方米建筑面积租金为170.04元，每月租金为171075.54元；装修期共4个月，定为自起租日起第1，第2个月（由2016年12月15日至2017年2月14日），租赁期的第13，第14个月（由2017年12月15日至2018年2月14日）止，在装修期内，乙方无需向甲方支付租金，但乙方仍须缴纳管理费及其它杂费，如乙方在第1及第2个月的装修期完结前完成装修，乙方可开始用作办公室用途；乙方须按月向甲方或其当时聘用的物业管理公司支付管理费，管理费现为每月每平方米28元；管理单位在租赁期内有权因运作成本上升而适当调整管理费及其它杂费，以维持该大厦之管理质量，但以不违反政府有关规定为限度，且甲方以不少于1个月的通知期通知乙方；本合同之保证金为三个月租金及管理费之总和，合计597738.19元；在租赁期内，乙方须于每月的首个工作天或之前向甲方及管理单位预先支付该月的租金、管理费及其它杂费，到期后七天内仍未支付，乙方须从当月首个工作天起按乙方欠款款项0.03%日息计算违约金予甲方或管理单位，直至乙方付清所有欠付款项目为止；若乙方拖欠甲方款项超过七天，甲方亦有权解除本合同，收回租赁场地，并有权扣留并代为出售乙方留置于租赁场地的物品或其他财产用以抵偿乙方的欠款，乙方不得异议，也不得追究甲方责任和要求甲方赔偿。如出售所得未能补足欠额，乙方仍需负责补足余额；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期届满或租赁期提前结束的当日下午六时前返还租赁场地，未经甲方同意逾期返还租赁场地的，每逾期1日，乙方应按本合同约定的日租金的三倍向甲方支付租赁场地占用使用费；乙方须在租赁期结束或提前结束前，把租赁场地连同其所有的附属设施、装置、附加物，按本合同规定以交付使用时的状态（合理损耗除外）交还甲方；甲方有权在下列事件发生后，合法地提前收回租赁场地或其任何部分，租赁合同亦随即提前终止：…（二）乙方未能按照租赁合同约定，在必须支付租金、管理费或所有其它费用的期限内支付该等租金、管理费或所有其它费用，并经甲方书面催讨7天内乙方仍未补救；甲方因向乙方催付租金、管理费或乙方须支付的其它费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于律师费），或一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担；倘乙方违反或不履行租赁合同项下任何导致甲方有权提前收回租赁场地的条文时，甲方有权将乙方向其支付的租赁场地的全部保证金作为违约金收归甲方所有；甲方根据租赁合同约定，在收取乙方三个月租金及物业管理费的保证金作为违约金后，甲方更有权向乙方追讨包括但不限于下述各方面作为其损失及赔偿：即截至租赁合同终止日时，乙方欠缴的租金，物业管理费及其它收费，停车费、水电费、电话费等；租赁场地的复原费用；已使用的装修期的费用；租赁场地再出租的中介费用；租赁场地再出租前的空置期的租金及物业管理费的补偿费；诉讼费，律师费，公证费；其它杂费，手续费等。按照本合同须向一方送达的任何文件及通告（包括甲方在公证人员某下，向乙方发出的通知及甲方请求书刊号法机构向乙方发出的任何通知）均采用书面形式，如以专人递送或留置在该一方的法定地址或该一方在租赁合同所述的该一方的通讯地址或该一方以书面通知另一方的任何其它地址，将被视为已送达该一方。任何以挂号的方式寄出的通知，在寄出3个工作天后，将被视为已送达收件人。 上述合同签订后，龙锦开发公司（甲方）与上海斐讯公司（乙方）、四川天舍公司（丙方）以及上海天舍公司（丁方）签订《＜租赁合同＞补充协议》，约定甲方同意乙方将其承租的租赁场地中48楼单元2及11在租赁期内分享予丙方和丁方即将在成都新设的全资子公司“四川天驭会展服务有限公司”，并作为丁方拟设立的“四川天驭会展服务有限公司”注册地址使用。乙方、丙方、丁方承诺共同遵守《租赁合同》内有关租赁场地使用用途的约定，丁方并应促成设立后的四川天驭会展服务有限公司也作出相同承诺；鉴于丙方、丁方与乙方系关联公司且丙方、丁方已知悉甲乙双方签订的《租赁合同》中甲乙双方的权利义务并对《租赁合同》约定无异议，丙方、丁方（含拟设立的四川天驭会展服务有限公司）愿意对乙方履行前述《租赁合同》承担连带保证责任。丁方承诺在四川天驭会展服务有限公司设立后，促成该新设公司出具对乙方履行前述《租赁合同》承担连带保证责任的保证书；丙方、丁方与乙方在此特向甲方作出如下承诺：乙方无论何种原因欠付甲方及物业管理单位的费用或乙方违反、不遵守、不履行租赁合同中的任何条款，导致其应当承担的违约责任及给甲方造成的一切损失，甲方均有权选择直接向乙方或直接向丙方、丁方（含其拟设立的四川天驭会展服务有限公司）或向乙方、丙方、丁方（含其拟设立的四川天驭会展服务有限公司）共同追讨；本补充协议作为甲乙双方签订的《租赁合同》的有效补充，与《租赁合同》具有同等的法律效力。 2016年12月15日，龙锦开发公司将涉案房屋交付上海斐讯公司并签署《办公楼交接表》和《办公楼交接清单》。2018年4月23日，龙锦开发公司发出《成都国际金融中心-2018年度办公楼管理费调整》，告知从2018年6月1日起办公楼的管理费从每月每平方米28元调整为29元。2018年4月25日，上海斐讯公司签收该书面通知。 上海斐讯公司交纳租金和管理费等至2018年7月31日，交纳电费至2018年5月，其后未再支付租金、管理费及电费。龙锦开发公司分别于2018年7月19日、2018年8月20日、2018年9月19日、2018年10月19日、2018年11月19日、2018年12月19日以电子邮件的方式向上海斐讯公司发送缴款通知单或《最后通知》。庭审中，龙锦开发公司明确，其在本案中主张2018年8月1日至2018年11月21日期间租金598769.45元（月租金标准按照161829.58元计算，面积按1006.09平方米计算）、2018年8月1日至2018年11月21日期间管理费107953.42元（管理费标准按照29元/平方米计算，面积按1006.09平方米计算)、2018年5月11日至2018年11月28日期间电费5353.43元（结合龙锦开发公司提交的用电量统计表，电费标准为1.4元/度计算，扣减按照发改委要求的单价计算的电费差额部分）。 2018年11月20日，龙锦开发公司采用公证邮寄送达的方式向上海斐讯公司发出“关于解除《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司于上海斐讯数据通信技术有限公司有关国际金融中心一号办公楼48楼单元2、3、4及11》及收回租赁场地的律师函”，送达地址为《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司于上海斐讯数据通信技术有限公司有关国际金融中心一号办公楼48楼单元2、3、4及11》载明的上海斐讯公司的通讯地址即上海市松江区思贤路3666号。该通知函主要内容为“贵公司欠付租赁物业租金、管理费、电费等费用，经龙锦开发公司催付仍拒不支付的行为已属严重违约，现龙锦开发公司决定依约解除与贵司签署的题述《租赁合同》、收回租赁场地，不予退还保证金597738.19元。敬请贵公司自本通知发出之日起七日内将租赁场地按合同约定的租赁场地交还时的状态交还龙锦开发公司、办理终止合同的相关手续并结清欠付费用及赔偿损失等”。该通知上海斐讯公司于2018年11月21日签收。龙锦开发公司为此向公证机关支付了公证费400元。 2018年11月28日，龙锦开发公司对上海斐讯公司所租赁的案涉办公楼内的物品进行了清点、登记造册，并进行了证据保全公证。龙锦开发公司为此支付了公证费5000元。 龙锦开发公司就案涉租赁房屋的租赁合同纠纷委托四川恒和信律师事务所提供代理服务，并签订《专项法律服务合同》，约定一审阶段代理费为50000元。其后，龙锦开发公司向四川恒和信律师事务所支付律师费共计50000元。 其后，龙锦开发公司与案外人上海艺佳建设发展有限公司签订复原工程合同进行案涉租赁房屋的复原，为此，龙锦开发公司支付复原工程费370001.04元。龙锦开发公司与案外人四川中城智建系统集成科技有限公司签订空调复原工程合同进行案涉租赁房屋空调复原，为此，龙锦开发公司支付空调复原工程费123271.5元。龙锦开发公司与案外人四川天一消防工程有限责任公司签订消防复原工程合同进行案涉租赁房屋消防复原，为此，龙锦开发公司支付消防复原工程费71830元。以上复原工程共计工程复原费565102.54元。 本院认为，龙锦开发公司（出租人、甲方）与上海斐讯公司（承租人、乙方）签订的《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司于上海斐讯数据通信技术有限公司有关国际金融中心一号办公楼48楼单元2、3、4及11》，以及龙锦开发公司（甲方）与上海斐讯公司（乙方）、四川天舍公司（丙方）上海天舍公司（丁方）签订的《＜租赁合同＞补充协议》，系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。 关于合同解除。在合同履行过程中，上海斐讯公司从2018年6月起未向龙锦开发公司履行给付电费的义务，从2018年8月1日起未向龙锦开发公司履行给付租金和管理费的义务，上海斐讯公司的行为属违约行为。龙锦开发公司在上海斐讯公司违约的情况下，向上海斐讯公司发出催收通知，但上海斐讯公司经龙锦开发公司催收后仍未给付相关费用。2018年11月20日，龙锦开发公司向上海斐讯公司公证邮寄送达了“关于解除《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司于上海斐讯数据通信技术有限公司有关国际金融中心一号办公楼48楼单元2、3、4及11》及收回租赁场地的律师函”，上海斐讯公司于2018年11月21日签收该通知且其后未依法提出异议。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，本院确认龙锦开发公司与上海斐讯公司之间的租赁合同关系已于2018年11月21日解除。被告上海斐讯公司提交书面答辩意见辩称，上海斐讯公司于2018年8月21日向龙锦开发公司发出了说明函，要求解除租赁合同，龙锦开发公司未作任何反馈。上海斐讯公司发出说明函后双方未达成一致意见，且上海斐讯公司未提交证据证明其享有约定解除权或法定解除权，因此上海斐讯公司主张双方签署的租赁合同已于2018年9月1日解除的主张本院不予采纳。 关于租金、管理费、电费以及场地占用费。上海斐讯公司承租龙锦开发公司租赁场地后，应当按约定支付租金等相应费用。根据查明的事实，龙锦开发公司于2018年11月28日经公证清点了案涉办公楼内的物品，正式收回了办公楼，在此之前产生的费用理应由上海斐讯公司承担，故龙锦开发公司主张上海斐讯公司支付2018年8月1日起至合同解除之日即2018年11月21日的租金598769.45元及管理费107953.42元，符合事实与法律，本院予以支持。自2018年5月11日至龙锦开发公司收回租赁场地之日2018年11月28日的电费5353.43元，符合事实与法律，本院予以支持。自租赁合同解除次日即2018年11月22日至龙锦开发公司收回租赁场地之日2018年11月28日的场地占用费，龙锦开发公司主张上海斐讯公司按日租金3倍支付租赁场地占用费，实际是要求上海斐讯公司支付场地使用费的同时，还对上海斐讯公司逾期返还案涉租赁场地予以处罚，具有违约金的性质，而违约金的性质和功能系以守约方的损失补偿为主、对违约方的财产惩罚为辅。本院综合考虑租赁合同的履行时间、履行状况、上海斐讯公司应付欠费等因素，按月租金1.5倍根据实际使用天数计算租赁场地占用费，即场地占用费为56640.35元。 关于违约金。根据双方《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司于上海斐讯数据通信技术有限公司有关国际金融中心一号办公楼48楼单元2、3、4及11》中“在租赁期内，乙方须于每月的首个工作天或之前向甲方支付租金、管理费、其它杂费，到期后七天内仍未支付，乙方须从当月首个工作天起按乙方欠款款项0.03%日息计算违约金予甲方或管理单位，直至乙方付清所有欠付款项项目为止”的约定，因上海斐讯公司未按时支付租金、管理费、电费，其行为已构成违约，故龙锦开发公司要求上海斐讯公司按每日0.03%标准支付欠费违约金，符合事实与法律，本院予以支持，本院酌定上述欠费违约金自龙锦开发公司起诉本院受理之日即2019年7月17日起，计至实际付清之日止。 关于上海斐讯公司向龙锦开发公司交纳的保证金597738.19元及龙锦开发公司主张的装修期损失662979.25元和空置期损失496277.38元。龙锦开发公司主张没收保证金并向上海斐讯公司主张已使用的装修免租期费用及再出租前的空置期租金损失的诉讼请求，实际是要求对上海斐讯公司违约的处罚即要求上海斐讯公司承担违约金的责任。根据《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司于上海斐讯数据通信技术有限公司有关国际金融中心一号办公楼48楼单元2、3、4及11》中“倘乙方违反或不履行租赁合同项下任何导致甲方有权提前收回租赁场地的条文时，甲方有权将乙方向其支付的租赁场地的全部保证金作为违约金收归甲方所有；甲方根据租赁合同约定，在收取乙方三个月租金及物业管理费的保证金作为违约金后，甲方更有权向乙方追讨包括但不限于下述各方面作为其损失及赔偿：即截至租赁合同终止日时，乙方欠缴的租金，物业管理费及其它收费，停车费、水电费、电话费等；租赁场地的复原费用；已使用的装修期的费用；租赁场地再出租的中介费用；诉讼费，律师费，公证费；其它杂费，手续费等”的约定，该约定系对上海斐讯公司违约行为的处罚，具有违约金的性质，而违约金的性质和功能系以守约方的损失补偿为主、对违约方的财产惩罚为辅。虽然本院已支持了龙锦开发公司的违约金主张，但因本案由于上海斐讯公司的违约行为导致双方租赁关系提前解除，约定的三年租赁期限不能完全实现。龙锦开发公司收回涉案办公楼后，需要对租赁物重新出租。本院综合考虑上海斐讯公司拖欠租金的违约程度、承租人已实际享受的装修免租期以及涉案租赁合同的实际履行情况，酌情确认将上海斐讯公司交纳的保证金中的485488.74元（161829.58元/月×3月）元即三个月租金作为违约金，保证金余额112249.45元用以抵扣其余应由上海斐讯公司支付的租金等费用。龙锦开发公司要求的装修免租期损失和空置期损失，本院认为已支持的扣收保证金金额能够弥补因上海斐讯公司的违约行为给龙锦开发公司造成的损失，故龙锦开发公司再要求上海斐讯公司赔偿其装修免租损失和空置期损失，本院不予支持。 关于复原工程费。《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司于上海斐讯数据通信技术有限公司有关国际金融中心一号办公楼48楼单元2、3、4及11》中约定，“乙方须在租赁期结束或提前结束前，把租赁场地连同其所有的附属设施、装置、附加物，按本合同规定以交付使用时的状态交还甲方”，案涉租赁合同解除后，因上海斐讯公司未依约履行返还案涉租赁物业，龙锦开发公司自行收回，但收回的案涉租赁物业处于未恢复原状的状态，龙锦开发公司与第三方签订合同，由第三方进行施工恢复，并应实际支付案涉租赁房屋装修复原工程款370001.04元、空调复原工程款123271.5元、消防复原工程款71830元，共计565102.54元，龙锦开发公司在本案中主张上海斐讯公司赔偿上述工程复原费，具备事实依据和合同依据，本院予以支持。 关于龙锦开发公司主张的公证费及律师代理费。龙锦开发公司为保全证据，采用公证邮寄的方式向上海斐讯公司送达了“关于解除《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司于上海斐讯数据通信技术有限公司有关国际金融中心一号办公楼48楼单元2、3、4及11》及收回租赁场地的律师函”、2018年11月28日采用公证的方式收回上海斐讯公司承租的物业，并支付了公证费共计5400元。龙锦开发公司提起本案诉讼，委托律师代理，向律师事务所支付了律师代理费50000元。根据《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司于上海斐讯数据通信技术有限公司有关国际金融中心一号办公楼48楼单元2、3、4及11》中“甲方因向乙方催付租金、管理费或乙方须支付的其它费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于律师费），或一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担”的约定，龙锦开发公司要求上海斐讯公司支付公证费5400元、律师代理费50000元的主张，符合双方的约定，不违反法律的禁止性规定，本院予以支持。 关于四川天舍公司、上海天舍公司的责任认定。根据《＜租赁合同＞补充协议》中“鉴于丙方、丁方与乙方系关联公司且丙方、丁方已知悉甲乙双方签订的《租赁合同》中甲乙双方的权利义务并对《租赁合同》约定无异议，丙方、丁方（含拟设立的四川天驭会展服务有限公司）愿意对乙方履行前述《租赁合同》承担连带保证责任。乙方无论何种原因欠付甲方及物业管理单位的费用或乙方违反、不遵守、不履行租赁合同中的任何条款，导致其应当承担的违约责任及给甲方造成的一切损失，甲方均有权选择直接向乙方或直接向丙方、丁方（含其拟设立的四川天驭会展服务有限公司）或向乙方、丙方、丁方（含其拟设立的四川天驭会展服务有限公司）共同追讨”的约定，现本案因上海斐讯公司违约提前解除合同，龙锦开发公司要求四川天舍公司、上海天舍公司承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。四川天舍公司、上海天舍公司承担保证责任后，有权向上海斐讯公司追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条、第三十一条（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 一、原告龙锦综合开发（成都）有限公司与被告上海斐讯数据通信技术有限公司之间的租赁关系已于2018年11月21日解除； 二、被告上海斐讯数据通信技术有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付尚欠的租金598769.45元、管理费107953.42元、电费5353.43元，以上共计712076.3元，此款与保证金余额112249.45元品迭后，被告上海斐讯数据通信技术有限公司还应向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付599826.85元； 三、被告上海斐讯数据通信技术有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付上述应付租金、管理费、电费的滞纳金（以712076.3元为计算基数，按每日0.03%标准自2019年7月17日起计至付清欠费之日止）； 四、被告上海斐讯数据通信技术有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付场地占用费为56640.35元； 五、原告龙锦综合开发（成都）有限公司可不予向被告上海斐讯数据通信技术有限公司返还保证金485488.74元； 六、被告上海斐讯数据通信技术有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付工程复原费565102.54元； 七、被告上海斐讯数据通信技术有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付公证费5400元、律师代理费50000元； 八、被告四川天舍酒店管理有限公司、上海天舍酒店管理有限公司对被告上海斐讯数据通信技术有限公司的前述债务向原告龙锦综合开发（成都）有限公司承担连带清偿责任，被告四川天舍酒店管理有限公司、上海天舍酒店管理有限公司承担保证责任后，有权向被告上海斐讯数据通信技术有限公司追偿; 九、驳回原告龙锦综合开发（成都）有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32654元，原告龙锦综合开发（成都）有限公司负担10722元，被告上海斐讯数据通信技术有限公司、四川天舍酒店管理有限公司、上海天舍酒店管理有限公司负担21932元。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  王 艳 人民陪审员  张红梅 人民陪审员  殷广国 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  梁 意 附：本判决所适用的法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。