福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初15339号 原告：晋江晶莹皮业有限公司，住所地晋江市高科技工业园区（安东工业园区），统一社会信用代码91350582660384361C。 法定代表人：肖绵绵，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：周健，福建融成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许欣，福建融成律师事务所律师。 被告：晋江市万益机械制造有限公司，住所地晋江市经济开发区（安东园）建成路41号（东石镇），统一社会信用代码91350582315778538C。 法定代表人：许青云，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：施争荣，福建建达（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋杰夫，福建建达（泉州）律师事务所律师。 原告晋江晶莹皮业有限公司（以下简称晶莹公司）与被告晋江市万益机械制造有限公司（以下简称万益公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。晶莹公司的委托诉讼代理人周健，万益公司的委托诉讼代理人宋杰夫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 晶莹公司向本院提出诉讼请求：判令万益公司向晶莹公司支付租金161189元及税费8199元（共计169388元），并承担逾期付款违约金（按照中国人民银行同期同类贷款利率，从当期租金应付之日2019年9月20日计算至实际偿还之日，暂计至起诉之日为989.18元）。诉讼过程中，晶莹公司将诉讼请求变更为：1.判令万益公司向晶莹公司支付租金161189元及税费8199元（共计169388元），并承担逾期付款的资金占用费（以169388元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年9月20日起计算至实际履行之日止，现暂计至2019年12月3日，为1425.18元；2.判令合同定金30000元不予退还。事实和理由：晶莹公司、万益公司双方于2016年3月16日签订《租赁合同书》（以下简称“合同”或“租赁合同”），约定由万益公司承租晶莹公司位于晋江市经济开发区及宿舍等区域，租赁期限为五年，自2016年3月20日至2021年2月19日；厂房及办公室租金单价为第1-2年每月每平米9元，第3-4年每月每平米9.9元，第5年每月每平米10元多，宿舍月租金单价为每间400元，按实际承租面积计算，按照先付后租的原则每六个月计付一次。合同签订后，双方均及时有效地依约履行合同义务，截至晶莹公司起诉之日，万益公司已缴纳租金至2019年9月19日。然而2019年9月底，万益公司在租赁合同尚未届满且未与晶莹公司协商一致的情况下，不缴纳当期租金、贸然擅自退租并将租赁厂房等锁止，晶莹公司通过电话、微信及发布催告函等方式，试图联系万益公司协商合同履行事宜，但万益公司均置之不理。晶莹公司认为租赁合同真实合法有效，自始对各方均具有约束力，晶莹公司严格依据合同内容履行出租人义务，而万益公司却在合同有效期内未经协商一致，擅自停止履行，亦未支付当期应缴租金。根据双方合同条款及民事法律规定，万益公司已严重违反合同约定，造成晶莹公司重大经济损失，依法应当继续履行、采取补救措施并承担违约赔偿责任，故晶莹公司依法诉至人民法院，恳请依法公正裁决支持晶莹公司诉讼请求。 万益公司辩称，万益公司已支付租金至2019年9月19日，本案晶莹公司有违约行为，使得本案租赁合同目的不能实现。合同签订后万益公司一直依约履行合同义务，但晶莹公司于2018年9月份将万益公司同一栋楼隔壁车间对外出租给一塑料米制造商，因两车间之间并未进行有效隔离，只用空心砖简单隔开，隔壁车间使用废弃纸尿布生产塑料米过程中飞出大量棉絮飘散到空中，并且传出恶臭，造成万益公司车间工作现场长期备受空气污染和环境污染，工人也因无法忍受均全部流失，导致万益公司2019年无法正常开工生产经营。2019年2月，万益公司自行与隔壁厂负责人联系要求对方整治处理，也多次与晶莹公司反应隔壁车间情况要求解决现状或解除合同，但晶莹公司均置之不理且未进行有效整治，晶莹公司的行为不仅损害了万益公司的公司形象及营业环境，而且也损害了万益公司及公司员工的安全和身体健康，已给万益公司的生产经营造成巨大损失。晶莹公司将租赁物租赁给万益公司使用，且合同约定租赁物的功能为机械制造车间，因此晶莹公司负有保障万益公司能够正常使用租赁物、能正常生产的合同义务。晶莹公司违反合同义务，造成合同义务不能实现。因晶莹公司的违约行为，导致不能实现合同目的，万益公司迫于无奈于2019年8月23日通过短信通知晶莹公司解除合同。根据《合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟廷履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”以及第九十六条规定“当事人方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”根据前述规定，万益公司在2019年8月23日已经通过短信通知晶莹公司要求解除合同。鉴于晶莹公司存在违约行为，万益公司作为承租人，符合法律规定中可以单方解除合同的情形，不需要得到对方的同意只需通知到对方即可解除合同，因此本案中合同解除的时间应为2019年8月23日。万益公司无法使用厂房，只得在陆续搬离生产设备至其他厂区生产，而晶莹公司在2019年9月17日也直接将本案租赁厂房上锁不让万益公司使用。因此晶莹公司起诉的租赁期间，系晶莹公司自行占有厂房，无权向万益公司主张支付租金。因本案租赁合同已解除，晶莹公司诉讼请求万益公司继续支付租金、税费并承担违约金无事实和法律依据，请求人民法院驳回晶莹公司的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。晶莹公司提供的租赁合同书、租金转账记录及明细表、催告函、律师函、房产证（复制件），万益公司对该部分证据真实性、合法性、关联性无异议，且经本院告知后未能就租赁合同书部分书写字迹形成时间申请鉴定，并于庭审中认可有收到催告函及律师函，该部分证据能够反映案件真实情况，与待证事实具有关联性，且来源和形式符合法律规定，故本院对该部分证据的证明力依法予以确认；晶莹公司提供的租赁物现状照片，因租赁物现状照片未能体现具体拍摄日期，晶莹公司亦未能提供照片原始载体，该部分证据来源和形式未能符合法律规定，不足以证明本案待证事实，故本院对部分证据的证明力依法予以确认；晶莹公司确认其负责人肖海防（136××××7678）于2019年8月23日有收到万益公司法定代表人许青云（139××××5631）发送手机短信“……所以我想把我向您出租的所有退还给您……”，晶莹公司、万益公司均确认万益公司支付晶莹公司案涉租赁物租金至2019年9月19日，本院对双方当事人前述自认事实依法予以确认。审理中，万益公司根据本院调查令向泉州市晋江生态环境局调取相关材料，泉州市晋江生态环境局向本院提供行政处罚决定书及其相关现场照片，晶莹公司、万益公司对该行政处罚决定书及其相关现场照片的真实性、合法性、关联性均无异议，本院对该行政处罚决定书及其相关现场照片的证明力依法予以确认。审理中，万益公司还申请进行现场勘验及对环境受到污染情况、污染原因进行鉴定，但鉴于晶莹公司、万益公司均确认万益公司现已未实际使用案涉租赁物，现场勘验及相关鉴定均无法证实双方租赁期间的具体环境状况，亦无法证实晶莹公司一方存在迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的情形，现场勘验及相关鉴定与待证事实无关联、对待证事实无意义，万益公司庭审中对其现场勘验及相关鉴定申请不再予以处理并无异议，故本院依法在本案中不予准许。 本院经审理认定事实如下：2016年3月16日，晶莹公司、万益公司签订租赁合同书一份，该合同约定：晶莹公司将位于晋江市厂房租赁给万益公司使用，租赁物的功能为机械制造车间，租赁期限为五年（2016年3月20日起至2021年2月19日止），第1年至第2年每月租金9元／平方米（每年54万元），第3年至第4年每月租金为9.9元／平方米（每年594000元），第5年租金为10.8元／平方米（每年648000元），万益公司应于本他合同签订后向晶莹公司支付定金3万元，租金6个月一付，因本合同履行过程中产生的房产税、土地使用税由晶莹公司、万益公司各承担50%，根据本合同需要发出的全部通知以及双方文件来往及与本合同有关的通知和要求应于书面形式进行，晶莹公司负责人肖海防、万益公司法定代表人许青云分别签字并加盖相应公司公章。2018年5月11日，晶莹公司与肖子明签订是租赁合同书一份，该合同约定：晶莹公司将位于晋江市经济开发区厂房及场地租赁给肖子明使用，租赁物的功能为工业厂房,租赁期限为3年（自2018年6月1日至2021年5月31日），晶莹公司负责人肖海防、肖子明分别签字并加盖相应公司公章，该租赁厂房位于前述万益公司租赁厂房隔壁。2019年8月23日，泉州市晋江生态环境局作出闽泉环罚﹝2019﹞530号行政处罚决定书，该行政处罚决定书认定晋江市富利塑料制品有限公司的造粒生产线正在进行生产调试，配套建设的处理设施正在运行，产生的有机废气的生产活动在窗户未完全密闭的车间进行，部分有机废气无组织排放，肖子明作为晋江市富利塑料制品有限公司授权委托代理人在现场照片中签字捺印。晶莹公司负责人肖海防（136××××7678）于2019年8月23日有收到万益公司法定代表人许青云（139××××5631）发送手机短信“……所以我想把我向您出租的所有退还给您……”。晶莹公司、万益公司均确认万益公司支付晶莹公司案涉租赁物租金至2019年9月19日。万益公司已于2019年10月17日收到晶莹公司催告函（收到本函之日起3日内派员协商解除合同、物品搬离及后续相关事宜）、并于2019年10月23日收到晶莹公司委托的福建融成律师事务所发出律师函（收函三日内依照合同约定支付应付租金161189元并承担相应付款违约金，否则晶莹公司将依法解除合同并主张违约赔偿，且没收全部遗留物品）。 本院认为，晶莹公司与万益公司之间的租赁合同，主体适格，当事人的意思表示真实，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。因当事人约定租金六月一付，承租人应当按照约定的期限支付租金，但鉴于当事人对租金支付具体时间约定并不明确，且当事人庭审中结合晶莹公司提供的租金转账记录均陈述并未就租金付款具体时间达成补充协议或者形成相应的交易习惯，案涉租赁物租赁期间在一年以上，故应当在每届满六个月时支付租金，即万益公司应在2020年3月19日前支付租金，现晶莹公司在履行期限届满前要求万益公司支付租金及违约金并无合同或者法律依据。晶莹公司请求万益公司支付相应税费，但根据当事人合同约定“本合同履行过程中产生的房产税、土地使用税由晶莹公司、万益公司各承担50%”，该约定并无明确万益公司应当向晶莹公司缴纳税费，晶莹公司亦未能举证证明已依法向税务机关进行纳税，晶莹公司请求万益公司支付相应税费无事实和法律依据。晶莹公司请求判令合同定金30000元不予退还，但该项诉讼请求并未明确相应履行主体，晶莹公司庭审中亦未能进一步予以明确，故该项诉讼请求并不具体明确，本院依法不予处理。万益公司法定代表人许青云虽曾于2019年8月23日通过手机短信向晶莹公司负责人肖海防表达想要解除租赁合同的意思，但该意思表示并不具体明确，无法认定为万益公司行使提前解除租赁合同的权利；而当事人在本案租赁合同中并未约定提前解除租赁合同的情形，万益公司主张因案外人行为导致其无法继续经营，但未能举证证实系因晶莹公司一方存在迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的情形，亦未能举证证实其具有解除租赁合同的法定情形，故万益公司应当自行承担相应举证不能的不利法律后果。 综上所述，晶莹公司的诉讼请求，于法不合，不予支持。万益公司的辩解，证据不足，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十四条、第九十六条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条第一款、第一百二十一条规定，判决如下： 驳回晋江晶莹皮业有限公司的诉讼请求。 案件受理费3716元，减半收取计1858元，由晋江晶莹皮业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  杨人从 二〇一九年十二月三十一日 书记员  蔡思伟 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 4.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条第一款一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 第一百二十一条当事人申请鉴定，可以在举证期限届满前提出。申请鉴定的事项与待证事实无关联，或者对证明待证事实无意义的，人民法院不予准许。