杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0191民初1418号 原告：赵志建，男，1973年11月12日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 委托诉讼代理人：祝剑声，浙江浣纱律师事务所律师。 被告：浙江保利房地产开发有限公司，住所地浙江省杭州经济技术开发区科技园路65号8层804号，统一社会信用代码91330101668016037M。 法定代表人：陈刚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈洛，浙江浙元律师事务所律师。 第三人：冯煜飞，男，1985年7月11日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 原告赵志建诉被告浙江保利房地产开发有限公司（以下简称保利公司）、第三人冯煜飞执行分配方案异议之诉，本院于2019年5月10日立案受理后，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵志建委托诉讼代理人祝剑声、被告保利公司委托诉讼代理人陈洛到庭参加诉讼。第三人冯煜飞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加庭审。本案现已审理终结。 原告赵志建向本院提出诉讼请求：1.判令撤销杭州经济技术开发区人民法院作出的（2017）浙0191执759号《关于合同备案在被执行人冯煜飞名下房产司法处置款的分配方案》，重新制定相应的分配方案；2.判令依法确认被告保利公司对案涉执行标的拍卖款不具有优先受偿权；3.判令执行标的拍卖款优先支付执行费用后的余款2654387元按本金比例分配，支付给同一顺序债权人（原告明确该请求为保利公司享有的购房款645000元作为本金按比例参与分配，其他债权不参与分配）；4.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：杭州经济技术开发区人民法院作出（2017）浙0191执759号《关于合同备案在被执行人冯煜飞名下房产司法处置款的分配方案》，保利公司是基于商品房买卖取得金钱债权，而不是基于执行标的物所有权享有的债权，不具有优先受偿权，故该分配方案认定保利公司的债权优先全额受偿没有法律依据。另外，法院生效文书确定的保利公司债权本金为645000元，但分配方案中确认债权金额1065507元（多出部分为逾期付款违约金和迟延履行期间利息）。但其他债权人参与分配的债权均是以本金为基数的，显失公平。鉴于可供分配金额显然不足以清偿全部本息，现原告要求全部债权按照本金比例分配支付给统一顺序债权人。 被告保利公司辩称：第一，案涉房屋登记在保利公司名下，其享有所有权，其与冯煜飞债权债务关系是基于所有权产生的，基于物权的绝对性、排他性、优先性，应优先保护其债权的实现；第二，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条的规定，其对案涉房屋拍卖价款具有优先受偿权；第三，其对本次纠纷并无过错，不应承担相应诉讼费。综上，其同意案涉分配方案，请求判决驳回原告诉讼请求。 第三人冯煜飞未到庭参加庭审，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理查明：2010年8月18日，冯煜飞与保利公司签订《浙江省商品房买卖合同》及《补充协议》，约定购买杭州经济技术开发区保利东湾8幢2904室房屋，房屋总价2148172元，冯煜飞于合同签订之日支付首期购房款858172元，于2011年3月30日前支付第二期购房款645000元，于2011年12月30日前支付第三期购房款645000元。冯煜飞未支付第三期购房款，保利公司提起诉讼，2017年4月20日，本院作出（2017）浙0191民初451号民事判决书，判决冯煜飞支付保利公司购房款645000元及逾期付款违约金（以645000元为本金，按年利率7.8%自2011年12月31日起计算至实际履行之日止）。保利公司申请强制执行，执行案号为（2017）浙0191执759号。在执行过程中，2017年7月4日，本院预查封预售合同备案在冯煜飞名下的案涉房屋，查封期限自2017年7月4日至2020年7月3日止。后本院处置了案涉房屋，拍卖成交价2700000元。 2019年4月12日，本院作出（2017）浙0191执759号《关于合同备案在被执行人冯煜飞名下房产司法处置款的分配方案》，确定案涉房产成交价2700000元，扣除诉讼费、执行费、房产评估费及来拍网服务费用共计45613元，优先支付保利公司债权1065507元，尚余1588880元可供参与分配。因不足以清偿全部债权本息，故全部债权按照本金比例予以分配。杭州德有和投资咨询有限公司可分配38113元、龚正田可分配680221元、马博文可分配156417元、杨恺遐可分配20681元、赵志建可分配693448元。赵志建对执行分配方案提出异议，保利公司对该异议提出反对意见。赵志建遂提起本案诉讼。 上述事实由（2017）浙0191民初451号民事判决书、（2017）浙0191执759号执行通知书、（2017）浙0191执759号《关于合同备案在被执行人冯煜飞名下房产司法处置款的分配方案》、参与分配异议申请书等证据及当事人在庭审中所作陈述所证实。 本院认为：本案争议焦点为保利公司的优先受偿范围及参与分配的债权数额。关于保利公司优先受偿范围。案涉分配方案认为保利公司所享有的债权属于基于所有权而享有的债权，从而优先于普通金钱债权受偿，优先受偿范围为购房款645000元、逾期付款违约金、迟延履行加倍部分利息。对此，本院认为，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第88条第二款所规定的基于所有权而享有的债权仅指返还原物请求权，并且原物须为特定物，该类债权才能优先于金钱债权受偿。本案中，保利公司所享有的债权是剩余房款请求权及逾期付款违约金请求权，均系金钱债权，并不属于基于所有权而享有的债权，其不能据此而优先受偿。但《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条规定，被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产的，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。本案中，冯煜飞向保利公司购买了案涉房屋，其仅支付了部分价款，且房屋并未交付，各申请执行人亦未向保利公司支付剩余房款，执行法院只有在保利公司同意剩余房款从案涉房屋的变价款中优先支付的情况下，才能查封案涉房屋，故案涉房屋拍卖款扣除执行费用后应优先支付保利公司剩余房款645000元。原告主张不能优先支付保利公司剩余房款645000元，缺少事实及法律依据，本院不予认可。但案涉分配方案将逾期付款违约金、迟延履行加倍部分利息也纳入优先受偿范围，于法无据，本院不予支持。 关于保利公司参与分配数额。原告认为逾期付款违约金、迟延履行加倍部分利息不应参与分配，应按本金比例进行分配。对此，本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十条规定，参与分配执行中，执行所得价款扣除执行费用，并清偿应当优先受偿的债权后，对于普通债权，原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿……。本案中，保利公司享有的债权是剩余房款及逾期付款违约金，除去可优先受偿的购房款645000元外，逾期付款违约金可作为普通债权参与分配。《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第四条规定，被执行人的财产不足以清偿全部债务的，应当先清偿生效法律文书确定的金钱债务，再清偿加倍部分债务利息，但当事人对清偿顺序另有约定的除外。由于本案执行所得款项尚不足以清偿全部债务，当事人对清偿顺序未有其他约定，故加倍部分债务利息不纳入执行分配方案之中，但案涉分配方案将保利公司享有的加倍部分债务利息纳入分配方案并优先受偿，显属不当。 综上，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条、第五百一十条、第五百一十二条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江保利房地产开发有限公司在（2017）浙0191民初451号案件中确定的逾期付款违约金作为普通债权参与分配； 二、被告浙江保利房地产开发有限公司在（2017）浙0191民初451号案件中享有的迟延履行期间加倍部分债务利息不参与分配； 三、由本院执行机构重新制作分配方案； 四、驳回原告赵志建的其他诉讼请求。 案件受理费14390元，由原告赵志建负担8711元，由浙江保利房地产开发有限公司负担5679元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  **祺 人民陪审员  李 国 人民陪审员  周思源 二〇一九年十二月十七日 书 记 员  章丹丹