江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初6157号 原告：宋延标，男，1971年1月15日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：陶新龙，江苏铭云律师事务所律师。 被告：冯美琴，女，1982年1月16日生，沭阳县人，居民，住无锡市惠山区。 原告宋延标与被告冯美琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月15日受理后，依法适用普通程序，于2019年10月11日公开开庭进行了审理，原告宋延标及其委托诉讼代理人陶新龙到庭参加诉讼，被告冯美琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：请求判令被告办理沭阳县家和小区17号楼2单元502室房屋的产权登记手续并在办理该房屋产权登记手续后协助原告将该房屋的产权登记变更为原告名下。事实和理由：2015年8月7日，原、被告签订安置房买卖合同，约定原告购买被告的拆迁安置房屋一套，房屋面积107.66平方米、车库22.72平方米，房屋总价310000元，付款方式为原告于合同签订当日付290000元，原告办理产权登记证及其他产生的费用与被告无关，待原告产权证下来后退还被告贰万元正购房款。后原告于2016年办理了上房手续，对涉案房屋进行装修、入住，并缴纳了水电费等相关费用。因涉案房屋可以办理产权登记手续，被告于2018年5月份回到沭阳，在原、被告将产权登记手续办理的材料准备完毕后，原告向被告支付了剩余的20000元购房款，但是被告至今未将涉案房屋的产权登记手续办到原告名下，原告诉至法院。 被告冯美琴未作答辩，亦未提交证据证明。 原告为支持其诉讼请求依法向本院提交了以下证据： 1.沭阳县房屋征收补偿安置协议、拆迁安置户上房结算清单、江苏省非税收入一般缴款书各一份。旨在证明涉案房屋系被告拆迁安置所得，被告已经补齐了房屋的差价款。 2.原、被告于2015年8月7日签订的安置房买卖合同一份。旨在证明被告将沭阳县家和小区17栋2单元502室（面积为107.66平方米）及车库（22.72平方米）以310000元的价格出售给被告，被告已付290000元。 3.原告与沭阳县家和小区物业办公室于2015年8月21日签订的协议书及沭阳县家和小区物业办公室出具的收条各一份。旨在证明被告向沭阳县家和小区物业办公室支付了500元装修保证金。 4.江苏桑德沭源自来水有限公司居民用户变更水表户名申请表一张。旨在证明涉案房屋的水表于2016年10月18日由被告名下变更为原告名下。 5.沭阳华润燃气有限公司居民用户供用气合同一份。旨在证明原告于2016年10月18日与沭阳华润燃气有限公司签订居民用户供用气合同，用气地址为涉案房屋。 6.沭阳县房屋征收办公室出具的涉案房屋不动产交易备案申请、办证通知书各一张。旨在证明涉案房屋符合办证条件。 7.支付宝转账电子回单两张。旨在证明原告儿子宋某分别于2018年5月15日、2018年5月16日向被告转账各10000元，共计20000元。 8.证人谢某3出庭证言：原告是我大姑爷，原告想买房子，我和我哥哥谢某1两个人查房源信息，记得不是很清楚了，好像是有中介，我和谢某1两个人先接触被告的哥哥，因为被告当时不在家，然后就约了时间签合同，合同怎么谈的价款我记不得，我就记得当时给钱的情形，原告的儿子背了一个背包，给的现金，给的290000元现金，因为大姑爷家钱不够，与我们沟通过的，从好几家那边借的，具体是从谁手里借的我不清楚，知道他从他的老板手里拿了一部分钱。交付的时候数了一捆，其他就数了捆数，然后被告自己也带了一个包，带走了。2015年8月7日，我拍摄了被告的身份证，是在被告的哥哥家里拍的，当时被告也在场。 9.证人谢某1出庭证言：原告是我的大姑爷，房子是我联系被告家帮原告买的，后来就签合同的，具体时间记不清楚了，大概有三年了，当时我和原告、原告的儿子、被告、被告的哥哥、谢某3在场。我看一下合同，上面没有我写的字，签名是原、被告签的，备注是被告的哥哥写的，上面的备注是在签名之前写的，下面的备注是在签名之后写的，但是都是当时写的。当时有20000元没给。原告和他的儿子用一个背包把现金带过去的，签合同和交钱都是在被告哥哥家里，被告就数了捆数，就是放在他家茶几上，我们签好合同就走了。之后是我联系被告回来过户，联系好多次她都是有事不回来，后来说让把20000元先打给她，然后我说不能，我说你回来我就给你，过后联系好多次，她回来了，但是过户没有办成，原告就把20000元给她了，因为反正都是房款，原告比较老实，就把钱先给她了，后来再联系她，她就不回来了，后来就拉黑名单了。合同在她哥哥家里新江南小区签的，我现在手机里还有与被告的微信聊天记录，向法庭出示一下。 本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2013年3月8日，被告与沭阳县房屋征收办公室、沭阳县房屋征收服务中心签订沭阳县房屋征收补偿安置协议，协议上载明被征收人为被告。2015年3月17日，沭阳县房屋征收办公室向被告出具拆迁安置户上房结算清单，载明被告应缴差价35187.42元。2015年8月7日，被告缴纳房屋差价35187.42元。同日，原、被告签订安置房买卖合同，被告将位于沭阳县家和小区17栋2单元502室房屋（面积为107.66平方米）及车库（面积为22.72平方米）以310000元的价格出售给原告，原告于当日支付290000元，被告将涉案房屋的沭阳县房屋征收补偿安置协议、拆迁安置户上房结算清单、房屋差价发票交付给原告。2015年8月21日，原告与沭阳县家和小区物业办公室签订协议并缴纳装修保证金500元，对沭阳县家和小区17栋2单元502室7号车库进行装修。2016年10月18日，原告与沭阳华润燃气有限公司签订居民用户供用气合同，载明用气地址为涉案房屋。原告儿子宋某分别于2018年5月15日、2018年5月16日向被告转账各10000元以付清剩余房款。2018年5月17日，沭阳县房屋征收办公室出具涉案房屋不动产交易备案申请、办证通知书各一份，载明涉案房屋符合办证条件。原告已付清房款，但被告未配合原告办理涉案房屋的不动产权属变更登记手续。 另查明，被告冯美琴与案外人曹某于2003年10月13日登记结婚，于2017年1月20日登记离婚，离婚协议书关于共同财产分割约定：位于惠山区归男方所有，此房贷款由女方偿还。女方支付男方人民币陆拾万元整，自2017年起每年支付男方人民币贰拾万元整，分三年全部付清。双方无其他共同财产分割。 本院认为，涉案房屋系拆迁安置所得，虽然拆迁时被告与案外人曹某婚姻关系存续期间，但被拆迁房屋位于沭阳县，曹某系惠山区人，经本院与曹某电话核实，曹某认可涉案房屋系被告拆迁安置所得，结合沭阳县房屋征收补偿安置协议的被征收人仅为被告一人，且被告与曹某离婚协议书中关于共同财产分割的约定中未提及涉案房屋，故被告系涉案房屋的所有权人，被告有权出售涉案房屋。结合原、被告签订的安置房买卖合同内容、被告与证人谢某1的微信聊天记录、支付宝电子回单，原告主张被告以310000元的价格将涉案房屋及车库出售给原告、原告现已付清房款达到高度盖然性标准，本院予以确认。原告已履行了付款义务，被告亦应当履行办理涉案房屋的不动产权属登记并协助原告办理权属变更登记手续的义务，原告的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告冯美琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告冯美琴于本判决发生法律效力之日起十日内办理位于沭阳县家和小区（美好家园五期）17幢2单元502室房屋的不动产权属登记手续； 二、被告冯美琴于取得沭阳县家和小区（美好家园五期）17幢2单元502室不动产权属后十日内协助原告宋延标将该房屋不动产权属变更登记至原告名下。 案件受理费80元，由被告冯美琴负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费80元。 审 判 长  仲 裁 人民陪审员  赵跃进 人民陪审员  徐巧梅 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  王敏艳 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国物权法》 第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。