吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初3438号 原告：中信银行股份有限公司长春分行，住所吉林省长春市。 主要负责人：张北阳，该银行行长。 委托诉讼代理人：李鹤，吉林和美律师事务所律师。 被告：张亚仙，住吉林省长春市。 被告：张代国，住吉林省长春市。 原告中信银行股份有限公司长春分行（以下简称中信银行）与被告张亚仙、张代国金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行委托诉讼代理人李鹤、被告张亚仙到庭参加诉讼。张代国经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 中信银行向本院提出诉讼请求判令，:1.宣告中信银行与张亚仙、张代国于2015年11月30日签订的《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用》（合同编号：（2015）长房银专字第811362004210号）项下已发放贷款提前到期；2.张亚仙、张代国立即偿还借款本金348576.43元、利息15063.06元、罚息588.45元、复利619.14元，共计364847.08元（利息、罚息、复利暂计算至2019年5月17日，实际计算至借款本息全部还清之日）；3.中信银行对张亚仙、张代国抵押给中信银行的坐落于长春经济技术开发区五小区（权利证号：长房权字第201510230266）的房屋享有优先受偿权；4.张亚仙、张代国承担中信银行为实现债权而发生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费。事实与理由：2015年11月30日，中信银行与张亚仙、张代国签订的《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》，约定张亚仙、张代国向中信银行借款40万元，贷款期限自2015年11月30日至2029年11月30日止，并约定将张亚仙、张代国共同共有的位于长春经济技术开发区五小区（权利证号：长房权字第201510230266）的房屋抵押给中信银行（内容详见合同）。2015年11月30日，中信银行依合同约定向张亚仙发放贷款40万元，但张亚仙、张代国已经逾期偿还贷款。基于以上事实与理由，请法院支持中信银行全部诉讼请求，维护合法权益。 张亚仙辩称，同意还款，但是现在没有能力，希望中信银行能宽限一段时间。 张代国未到庭，亦未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2015年11月23日，张亚仙、张代国向中信银行申请贷款40万元，2015年11月30日贷款人（乙方中信银行）与借款人（甲方张亚仙、共同借款人张代国）、签订了《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》一份，约定：张亚仙、张代国从中信银行处借款人民币40万元，贷款年利率为6.37%，合同履行期间，贷款利率的调整采取浮动利率方式予以调整，首次调整日为2016年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，调整后贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率上浮30%计算。贷款期限自2015年11月30日起至2029年11月30日止。还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月30日，每期还款本息为3604.28元，逾期贷款罚息利率为合同利率的50%，对逾期或未按本合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。甲方张亚仙将位于长春经济技术开发区五小区（权利证号：长房权字第201510230266）的房屋抵押给中信银行，并于2015年11月25日办理抵押登记，设定日期为2015年11月20日至2030年11月20日。贷款担保方式为最高额抵押无阶段性担保，即甲方（张亚仙、张代国）以其享有所有权或处分权的房产，为乙方（中信银行）在《综合授信及最高额抵押合同》约定的授信期限内对甲方联系发生的多笔债权，在《综合授信及最高额抵押合同》约定的最高债权额限度内向乙方提供抵押担保。在合同项下抵押和保证担保的担保范围均包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及为实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公告费、执行费等）。甲方未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的；（乙方有权）停止发放贷款，宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，依法律法规规定及本合同约定实现抵押权。 合同签订后，中信银行于2015年11月30日发放该笔贷款40万元，按合同约定发放贷款后，但张亚仙、张代国仅偿还部分贷款，未能按照约定偿还剩余贷款。截止2019年11月22日张亚仙、张代国尚欠借款本金348576.43元、利息25504.12元、罚息1666.75元、复利1728.37。 中信银行因此次诉讼花费律师代理费1500元。 本院认为，张亚仙、张代国与中信银行签订的《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的规定，合法有效。中信银行按照合同约定向张亚仙、张代国发放贷款40万元整，张亚仙、张代国未能按照合同约定还款，已经构成违约，中信银行有权宣布合同项下全部借款本息均已到期，故中信银行请求确认贷款提前到期，要求张亚仙、张代国立即偿还贷款本金348576.43元、利息25504.12元、罚息1666.75元、复利1728.37（利息、罚息及复利暂计算至2019年11月22日实际计算至借款本息全部还清之日）的请求，符合法律规定，应予支持；中信银行将张亚仙、张代国拖欠的利息、罚息及复利计算至2019年11月22日，应视为其在此日起即主张宣布借款提前到期，合同中已经约定中信银行实现债权的费用（律师代理费）由张亚仙、张代国承担，故请求张亚仙、张代国给付律师代理费，应予支持；关于房屋抵押权，因张亚仙、张代国已经于中信银行办理抵押登记，故中信银行对张亚仙、张代国共同共有位于长春经济技术开发区五小区（权利证号：长房权字第201510230266）的房屋享有优先受偿权，予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、中信银行股份有限公司长春分行与被告张亚仙、张代国于2015年11月30日签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》项下已发放贷款于2019年11月22日提前到期； 二、被告张亚仙、张代国于本判决生效后立即给付中信银行股份有限公司长春分行借款本金348576.43元、截止2019年11月22日的利息25504.12元、罚息1666.75元、复利1728.37元，2019年11月23日之后的罚息，以拖欠的本金348576.43元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算，2019年11月22日之后的复利，以宣告贷款提前到期日前拖欠的利息25504.12元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算； 三、中信银行股份有限公司长春分行对被告张亚仙、张代国名下位于长春经济技术开发区五小区（权利证号：长房权字第201510230266）的房屋享有优先受偿权； 四、张亚仙、张代国于本判决生效后立即给付给中信银行股份有限公司长春分行为此次诉讼支付律师代理费1500元； 五、驳回中信银行股份有限公司长春分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6773元，由被告张亚仙、张代国共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  高 源 审 判 员  刘卫国 人民陪审员  伊永英 二〇一九年十二月十日 书 记 员  吴世豪