广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初9573号原告：广东合富房地产置业有限公司，住所地广州市越秀区建设六马路29号荣建大厦16层D室，统一社会信用代码914400006174154099。法定代表人：扶伟聪。委托诉讼代理人：陈正、许彩霞,均为该公司员工。被告：邱智康，男，1999年10月27日出生，汉族，住广州市花都区,原告广东合富房地产置业有限公司（以下简称合富公司）与被告邱智康居间合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告合富公司的诉讼代理人陈正、许彩霞到庭参加诉讼。被告邱智康经本院合法传唤，无正当理由不按时到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告合富公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付中介费33000元及违约金4521元（违约金自2018年11月31日起，按每日0.05%计算，直到清偿之日止，暂计至立案之日），合计37521元；2.判令被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：原告是房屋买卖的中介方。2018年8月12日，通过原告的努力，就被告（买方）承购卖方梁德彬所拥有的位于广州市花都区南石西路1号3栋1梯704房之物业（下称“该物业”）一事达成一致。同日，被告并就此事与卖方及原告签订了编号为GHA0048686的《存量房买卖合同》（下称“合同”）。另被告就同意向原告支付中介费相关事宜签署了编号为GHG0069103的《服务收费确认书》（下称“确认书”）。根据合同及确认书的约定：基于原告促成合同成立，被告同意向原告支付中介费人民币叁万叁仟元整（￥33000元），逾期交付该费用的，则按日向原告交付相当于费用0.05%的违约金，直到清偿之日止。合同第十五条约定：在本合同履行过程中如有争议，三方协商不成，同意向物业所在地法院提起诉讼。合同签署后，原告已依约履行了居间义务，但被告却没有按照合同及确认书的约定履行相关义务，至今仍拖欠原告中介费人民币叁万叁仟元整（￥33000元）未付。为此，原告已多次要求被告履行合同及确认书的约定支付上述款项，但均未果。综上所述，原告与被告所签订的合同是在平等、自愿的基础上签订的，其内容合法有效。被告拒不支付原告中介费，已严重损害了原告的合法权益，应承担相应的责任。因此，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》之规定，特向贵院提起诉讼，请予公正判决。被告邱智康没有到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年8月12日，梁德彬（甲方、卖方）与邱智康（乙方、买方）、合富公司（丙方、经纪方）签订《存量房买卖合同》及附件，约定由乙方以165万元的价格向甲方购买甲方名下位于广州市花都区南石西路1号3栋1梯704房。合同第四条产权转移登记甲方与乙方约定按以下第2种方式办理产权转移登记：2.丙方协助办理。丙方应当于2018年11月31日前到房地产登记机构协助甲乙双方办妥产权转移登记手续，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。第六条中介服务费及其他费用的给付2.甲乙双方或其中一方当事人逾期支付上述中介服务费的，违约方每日按未付中介服务费0.05%的标准向丙方支付违约金。3.签署本合同的行为人无权代理或者无权处分，未获得追认导致合同不能生效的，该行为人应按本合同及服务收费确认书约定的买卖一方或双方应付的居间服务费总额向经纪方赔偿损失。4.其他约定：详见服务收费确认书：GHG0069104，GHG0069103。第十六条送达约定本合同首页记载的各方通讯地址为所有通知、文件（含法律文书）、资料等送达地址。上述地址如有变更，应在变更后三日内书面通知有关当事人，否则一经发至上述地址即视为送达。合同载明乙方联系地址为广州市花都区花山镇紫西村，电话为132××××6778。同日，邱智康在编号为GHG0069103的合富公司服务收费确认书上签名，确认其同意向经纪支付人民币叁万叁仟元作为合富公司之中介代理费。该费用之缴交日期为2018年11月31日。逾期交付该费用，则按日向经纪方交付相当于费用百分之一的滞纳金，直到清偿之日为止。本《服务收费确认书》作为该物业交易文件之一，与其他文件具备同等法律效力。该《服务收费确认书》载明邱智康的联系地址为广州市花都区花山镇紫西村六队12号。合富公司陈述，邱智康原本是想去申请银行贷款，由于邱智康的预算是只支付60万的首期款，剩下的全部银行贷款，但银行无法批出邱智康想要的额度，所以后面拖延了一段时间。此后，邱智康也找了按揭公司垫资赎契再申请按揭贷款，持续很长一段时间。邱智康仍无法支付首期款，到了2018年11月，当时由于房价下降，合同预定房价165万，根据其了解当时物业已经下跌到150万，邱智康也知道了该情况，所以不愿意再成交。当时合富公司就有通知邱智康来与业主及其签订解约协议。但是邱智康不愿意，并告知合富公司，其已经与业主私下解除合同，且其咨询律师在此情况下不需要支付中介费，故邱智康未付中介费。合富公司于2018年12月13日，按照《服务收费确认书》载明的联系地址，向邱智康发出《知会函》，要求邱智康在收到该函五日内按照合同约定尽快向卖方支付首期楼款（不含定金）20万元，否则卖方有权追究其违约责任。后合富公司于2019年4月10日向邱智康发出《知会函》，要求邱智康在收到该函三日内支付中介费33000元，否则合富公司将追究其违约责任，要求邱智康支付滞纳金及诉讼费等。邱智康至今未向合富公司支付中介费。本院认为：梁德彬、邱智康和合富公司签订的《存量房买卖合同》及附件是当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应遵循合同约定。合富公司作为经纪方，已促成邱智康与卖方梁德彬签订《存量房买卖合同》及附件，且邱智康已在《服务收费确认书》签名，确认其同意向合富公司支付中介费。合富公司要求邱智康支付中介费，本院予以支持。房地产交易过程中，合富公司作为居间方，其需要履行的义务并非仅仅是促成买卖双方签订合同，还应包括协助买卖双方进行过户等义务。且涉案合同亦约定了合富公司需协助买卖双方办理过户手续。合富公司虽已促成买卖双方签订《存量房买卖合同》及附件，但合富公司自述涉案合同并未履行完毕，邱智康至今仍未支付首期款，涉案房屋未过户至邱智康名下。合富公司要求邱智康支付全部中介费33000元，本院不予支持。本院酌定，邱智康向合富公司支付中介费9900元。对于超出部分，本院不予支持。至于违约金，邱智康虽不需按照《服务收费确认书》的约定足额向合富公司支付中介费，但邱智康仍负有向合富公司支付中介费的义务。《服务收费确认书》中已明确约定邱智康应于2018年11月31日向合富公司支付中介费。邱智康逾期未付中介费，应向合富公司支付违约金。邱智康应自2018年12月1日起，以9900元为基数，向合富公司支付违约金至付清之日止。合富公司要求违约金按照每日0.05%的标准计算，本院予以支持。对于超出部分，本院不予支持。邱智康经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下:一、被告邱智康自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东合富房地产置业有限公司支付中介费9900元；二、被告邱智康自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东合富房地产置业有限公司支付违约金（违约金以9900元为基数，按每日0.05%的标准，自2018年12月1日起计至付清之日止）；三、驳回原告广东合富房地产置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费738元，由原告广东合富房地产置业有限公司负担369元，由被告邱智康负担369元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  廖静文人民陪审员  邓广城人民陪审员  黄美好二〇一九年十二月十七日书 记 员  利文智