广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初8982号原告：广州市白云区新云硫酒店，住所广州市白云区增槎路16号5-8层。投资人：郭志才，总经理。委托诉讼代理人：邓鸣，广东安国律师事务所律师。委托诉讼代理人：张蒙，广东安国律师事务所实习律师。被告：广州市荔好饮食有限公司，住所广州市白云区增槎路16号整体（部位：二楼）。法定代表人：**敏。被告：**敏，男，1971年3月28日出生，汉族，身份证住址广东省广州市荔湾区，上述两被告共同委托诉讼代理人：莫穗玲，广东大篆律师事务所律师。上述两被告共同委托诉讼代理人：伦思宇，广东大篆律师事务所律师。原告广州市白云区新云硫酒店（以下简称新云硫酒店）与被告广州市荔好饮食有限公司（以下简称荔好公司）、**敏租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月17日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告新云硫酒店的委托诉讼代理人邓鸣、张蒙，被告荔好公司、**敏的共同委托诉讼代理人伦思宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广州市白云区新云硫酒店向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告广州市荔好饮食有限公司支付原告2017年10月至2018年10月期间的租金及水电费1154907元及利息（利息以1154907元为本金，从2018年11月1日起，按照年利率6%计算到实际清偿之日止，暂计至2019年4月4日为29542.61元），；2、请求判令被告荔好公司承担本案的全部诉讼费用；3、请求判令被告**敏对以上全部诉讼请求承担连带责任。事实与理由：被告**敏系被告荔好公司的法定代表人，被告荔好公司在经营过程中，经常用**敏的账户收支，被告荔好公司与被告**敏人格混同。原告将房屋租赁给被告荔好公司，被告荔好公司用于自己经营领取营业执照，2017年11月26日，被告采取极端方式，在不告知情况下突然跑路关门，因合同未到期，致使我司物业一直无法对外出租，损失巨大。另，被告荔好公司累计拖欠员工工资多达363230元导致拖欠大量被告众多原告的工资。原告作为场地出租方，在信访维稳中心以及劳动和社会保障服务中心主持下，原告与被告荔好公司的劳动者达成调解协议，2017年12月19日原告代表被告荔好公司支付了工资总额的33.33%的款项，并且由广州市白云区法院依法制作了民事裁定书。现为维护原告的合法权益，特诉至贵院。被告荔好公司辩称，关于2017年10月到2018年10月期间租金以及水电费的问题。根据被告荔好公司提交的证据，广东大篆律师事务所律师函以及广东智洋律师事务所律师函，原告在2017年12月已经清楚知悉被告荔好公司因客观原因无法继续经营，并已在2018年1月3日的广东智洋律师事务所律师函中，清晰地向被告荔好公司主张过合同的违约金，原告现又要求被告荔好公司支付上述租金以及水电费没有事实的依据。根据合同法第119条的规定，这应当属于原告自身扩大了损失，被告荔好公司不应当就扩大部分承担法律责任。其次根据被告荔好公司的回忆，其与原告在签订租赁合同的时候支付了15万元的合同保证金，所以原告主张被告支付的租金以及水电费应当在保证金15万元之内进行扣减。被告**敏辩称，与被告荔好公司的答辩意见一致。另，根据荔好公司的登记信息显示，荔好公司作为有限责任公司，应当以其全部财产成独立承担民事责任。原告认为用被告**敏的账户向原告支付租金的行为是人格混同，没有相应的法律依据，且原告也未能提供证据证实被告**敏存在滥用公司法人地位或者股东地位避免债务的情形，故被告**敏不应承担连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的民事裁定书、欠薪代垫工资协议书以及集体代表授权委托书、新云硫酒店代广州市荔好饮食有限公司垫付工资人员名册、铺面租赁合同、承租人法定代表人身份证复印件、公告、欠款情况表、账户明细、租赁合同补充合同、律师函、集体土地房产证及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月25日，原告新云硫酒店（出租方、甲方）与被告**敏（承租方、乙方）签订了《铺面租赁合同》，约定：一、甲方同意将新云硫酒店二楼整层约1300平方米及一楼铺面约30平方米（以下简称涉案物业）出租给乙方作为经营使用。二、甲、乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：2014.3.25-2016.3.24期间，月租金为75000元；2016.3.25-2017.3.24期间，月租金为81000元；2017.3.25-2018.3.24期间，月租金为87480元；2018.3.25-2018.11.1期间，月租金94478元。租金按月结算，由乙方在每月的第5日前按现金付款方式缴付租金给甲方。三、作为履行本合同的担保，乙方应在与甲方签订本合同时一次性向甲方交付人民币（大写）壹拾伍万元整作为本合同保证金，该合同保证金在合同终止时乙方结清应缴费用，由甲方无息退还乙方。五、乙方责任：1、依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金的1%向甲方支付违约金。如果逾期10日，甲方有权解除合同，收回铺面。2.乙方负责的其他责任：（1）负责承担场地的实用水、电费：水费5.5元／吨、电费1.2元／度（附加5%的损耗）。（在每月10日前及时交付甲方；水电单价根据市场变化增加）等。另查，根据穗集地证字0115073号集体土地房产证显示，涉案房屋位于白云区××路××号，房屋所有性质为国有，土地权属性质为集体所有，建筑结构及层数为钢筋混凝土及混合8-1/4层，用地面积为1228.6994㎡，建基面积为1099.8994㎡，总建筑面积为9682.1469㎡。2017年12月12日，被告荔好公司向原告新云硫酒店发出《律师函》，称：1、荔好公司自2014年3月25日起向贵司承租新云硫酒店二楼整层约1300平方米以及一楼铺面约30平方米作为其经营酒店使用，此前荔好公司一直按时支付租金。现荔好公司因经营不善导致资不抵债，自2017年11月30日起，上述酒楼已停止营业，且上述场地门锁钥匙已于当天交还贵司，并已同时将上述场地交还给贵司使用，荔好公司与贵司的租赁合同自2017年11月30日起解除；2、荔好公司尚有人民币150000元的保证金在贵司，请贵司结清水电费用后，将剩余款项退还给荔好公司。请贵司遵循合同信守原则，在收到本函件后，尽快完成结算并退还剩余款项。2018年1月3日，原告向被告荔好公司发出《律师函》，称：一、你方逾期支付租金水电费、租金，并以逃匿方式拒付员工工资的行为已构成根本违约。二、你方在租赁期内无法定或约定理由单方提出解除合同，应当支付违约金。你方在未取得新云硫酒店同意的情况下单方面解除合同，该行为已构成违约，新云硫酒店有权依据《铺面租赁合同》第六条第3款的规定，向你方收取租赁存续期间内租金总额的10%作为违约金。为维护新云硫酒店的合法权益，新云硫酒店委托本律师向你方函告如下：1、你方应当向新云硫酒店缴纳欠付的11月30日前的租金、水电费76997元，并支付12月1日至12日期间的租金31927.74元以及违约金345119.71元【违约金计算方式：（75000×12+76000×12+82480×12+89478×7+89478×8÷31）×10%=345119.71】，扣减你方已支付的15万元合同保证金，你方仍需支付304044.45元，请你方在收到本函之日起十日内付清，每逾期一天，按应付金额的10%支付滞纳金；2、请你方在收到本函之日起3日内前往新云硫酒店办理铺面交接手续，若你方逾期办理该事宜，损失由你方自行承担；3、请你方在收到本函之日起10日内返还新云硫垫付的员工工资121064.6元，否则由此给新云硫酒店造成的损失由你方承担。2018年11月20日，原告向被告荔好酒店发出《公告》，要求被告于2018年11月25日前将场地内遗留物件全部清除。再查，被告荔好公司系有限责任公司，被告**敏系该公司的股东兼法定代表人。因荔好公司拖欠员工工资，原告代其向员工支付了拖欠的工资，并于2017年12月19日签订《欠薪代垫工资协议书》。庭审中，原告提交:1、账户明细，拟证实被告**敏以其个人账户向原告支付租金，构成与公司资金混同的情形。被告称因其拖欠工资导致涉案物业被查封，自2017年10月及以后的租金尚未向原告支付；2、截止2018年12月31日欠款情况表，拟证实被告欠租及拖欠水电费情况。本院认为：原告与被告**敏签订的《铺面租赁合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该租赁合同合法有效，双方均应严格遵照履行。结合《欠薪代垫工资协议书》及2018年1月3日原告向被告发出的《律师函》，被告于2017年11月30日停止营业并拖欠工人工资，后原告于2017年12月19日代被告垫付了工人工资，并于2018年1月3日向向被告发出《律师函》，要求被告支付拖欠的2017年11月30日前的租金及水电费及2017年12月1日至12日期间的租金等，又根据被告庭审中称原告自2017年12月19日垫付工人后涉案物业已被解封，街道已将涉案物业交还给原告使用。本院认为，对于2017年10月及11月租金164960元（82480元/月×2个月）和水电费76997元，合计241957元，被告应向原告支付。对于2017年12月及以后的租金，从原告代付工人工资时间可知，原告自2017年12月19日已知晓被告已搬离涉案物业不再经营，并下落不明。原告垫付工人工资后，可自行将涉案物业收回，考虑到被告在租期未满的情况下擅自搬离涉案物业，不再继续履行租赁合同，原告需另行寻找新的承租人承租涉案物业防止自身损失扩大，本院酌情给予三个月的时间，故被告应向原告支付自2017年12月至2018年2月的租金共计247440元（82480元/月×3个月），对于原告主张超出的部分，本院不予支持。关于利息部分。2017年10月及11月的租金及水电费的利息，以241957元为本金，按年利率6%的标准，自2017年12月1日起计至被告实际清偿之日止。2017年12月至2018年2月期间的租金利息，以247440元为本金，按年利率6%的标准，自2018年3月1日起计至被告实际清偿之日止。关于被告**敏是否存在与被告荔好公司资金混同，须对荔好公司的债务承担连带责任？根据银行流水的内容显示，被告荔好公司是通过被告**敏个人账户向原告支付2017年期间的租金、水电费等费用，由此可知，被告**敏作为被告荔好公司的股东，确实存在与公司资金混同行为。根据《中华人民共和国公司法》第二十条第三款规定：“公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。”本院认为，被告**敏作为荔好公司的股东，构成滥用公司法人独立地位和股东有限责任。因此，原告主张**敏对荔好公司的债务承担连带责任具有事实和法律依据，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第二十条第三款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，被告广州市荔好饮食有限公司向原告广州市白云区新云硫酒店支付2017年10月及11月的租金及水电费共计241957元及利息（利息以241957元为本金，按年利率6%的标准，自2017年12月1日起计至被告实际清偿之日止）；二、自本判决生效之日起十日内，被告广州市荔好饮食有限公司向原告广州市白云区新云硫酒店支付自2017年12月至2018年2月的租金共计247440元及利息（利息以247440元为本金，按年利率6%的标准，自2018年3月1日起计至被告实际清偿之日止）；三、被告**敏对被告广州市荔好饮食有限公司上述第一、二判项中的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告广州市白云区新云硫酒店的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16635元，由原告广州市白云区新云硫酒店负担10444.02元，由被告广州市荔好饮食有限公司、**敏负担6190.98元并于本判决生效后五日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  周子珺人民陪审员  温统斯人民陪审员  谢兰英二〇一九年十二月十六日书 记 员  陈春燕