湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0281民初6297号原告：董韶山，男，1968年7月23日出生，汉族，住大冶市。委托诉讼代理人：杨春际，湖北湛月律师事务所律师。被告：黄石市正宏房地产开发有限公司，住所地黄石市湖滨大道1236号，统一社会信用代码：914202007446462939。法定代表人：刘正德，系公司经理。委托诉讼代理人：刘会胜，男，系公司员工。原告董韶山与被告黄石市正宏房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨春际、被告委托诉讼代理人刘会胜到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担逾期交房违约金11977.66元（按同期同地段同类房屋租金15.4/㎡的130%计算，从2017年12月31日起至2018年5月29日实际交房之日止，即120.46㎡×15.4元/㎡÷30×149天×130%）。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：“金湖星城”房地产项目位于大冶市××大道西侧，由被告开发。后原告与被告签订商品房买卖合同，约定被告应于2017年12月30日前交房。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，但被告因房屋没有验收合格、基础和公共配套设施未完工等原因，没有依约交付房屋，直至2018年5月29日才全部完成交房。原告认为，被告行为已经构成违约，特诉至法院，请求判如所请。被告辩称：被告不存在逾期交房的违约情形，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。理由是1、被告开发的“金湖星城”项目于2018年2月9日已经竣工验收合格，达到了合同约定的交付条件；2、合同约定被告交付房屋有60日的宽展期，在达到交付条件的时间点被告已于2018年2月28日登报通知业主收房，因原告不来领受，被告没有违约，不应承担违约责任。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月15日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于大冶市××大道西侧“金湖星城”项目第4幢2单元21401号商品房一套，建筑面积120.46㎡，合同第八条约定交房期限为2017年12月30日前，交房条件为该商品房经验收合格。同时约定遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期交房期限：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，1、逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的。合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之十的违约金；2、出卖人逾期不超过60日（含60日）交房视为出卖人如期交房。第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自出卖人电话或者媒体通知、信息发布30日后，买受人未及时办理交付手续的，视同出卖人已按时交房，由此产生的一切风险由买受人自行承担，出卖人不承担逾期交房违约责任。第十四条约定交房时，水电设施、园内道路、小区绿化、天然气到位；水、电、有线电视、天然气自交房之日起十五日内接通，买受人自行到有关部门申请开通。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、按照本合同第九条逾期交房违约责任处理；2、如因不可抗力及有关部门原因导致上述设施未达到使用条件出卖人不负责。合同签订后，原告依约支付了全部购房款。2016年12月2日，大冶市人民防空办公室作出“金湖星城”项目防空地下室建设证明书。2017年9月30日，大冶市环境保护局作出冶环审函[2017]312号《关于黄石市正宏房地产开发有限公司金湖星城项目竣工环境保护验收意见》，同意通过建设项目环保基础设施竣工验收。2018年2月9日，被告黄石市正宏房地产开发有限公司组织勘察、设计、施工、工程监理等单位对该楼盘进行了竣工验收，结论均为“验收合格”。2018年2月28日，被告在《今日大冶》报纸上刊登交房公告，通知业主分批办理商品房交接手续。但原告以被告不能出示商品房验收合格的证明文件、该楼盘中消防出入口、大门、侧门、围墙等配套设施仍处于施工状态，以及未向买受人书面说明无法按期交房的原因等为由拒绝收房。2018年3月21日，大冶市城市管理局作出“金湖星城”项目城市建设工程竣工项目绿化面积验收。2018年4月10日，黄石市公安消防支队作出黄公消验字[2018]第0039号《建设工程消防验收意见书》，综合评定金湖星城1-11号楼建设工程消防复验收合格。2018年5月22日，被告取得规划部门对“金湖星城”项目建设工程竣工验收规划条件核实证明。2018年5月29日，被告再次登报通知未收房的业主收房。2018年7月29日，湖北永信行房地产土地资产评估咨询有限公司作出永信行估房字（2018）第00124号房地产估价报告，结论为大冶市××大道西侧莲花路以东“金湖星城”能正常投入使用的成套住宅，租赁期限为一年，在价值时点2018年1月1日的月租金为15.4元/㎡。本院认为，原、被告之间的商品房买卖合同，系双方自愿订立，是双方的真实意思表示，该合同有效。双方应按合同约定自觉、全面履行各自义务。本案争议焦点在于被告是否构成逾期交房问题。原、被告约定出卖人应于2017年12月30日前将经验收合格的商品房交付买受人，出卖人逾期不超过60日（含60日）交房视为出卖人如期交房；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付违约金。根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定，建设、勘察、设计、施工、监理单位依法对建设工程质量负责。由建设单位自行组织验收。竣工验收应当取得消防、规划、环保等部门出具的认可文件，这是城乡规划、消防、环保等法律强制性要求，开发商交付房屋时，应当取得上述合格证明文件。本案被告于2018年2月28日登报通知交房时不符合合同约定的“该商品房经验收合格”的交房条件，原告有权拒绝收房，被告构成逾期交房。直到同年5月22日取得竣工验收规划条件核实证明，该小区基础和公共配套设施均已到位，达到了“该商品房经验收合格”的交房条件。同年5月29日，被告再次登报通知未收房的业主收房。故计算逾期交房违约金的起止时间为自2017年12月31日起至2018年5月29日止。对逾期交房违约金计算标准可根据本院已生效判决确定为同期同地段同类房屋租金的130%。即被告应向原告支付逾期交房违约金11977.66元（120.46㎡×15.4元/㎡÷30×149×130%）。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：被告黄石市正宏房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告董韶山支付逾期交房违约金11977.66元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取50元，被告黄石市正宏房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  朱光华二Ｏ二Ｏ一九年十二月二十七日书记员  刘丹婷