本溪满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0521民初1988号 原告：本溪金利物业有限公司，住所：辽宁省本溪市明山区紫西路。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXX。 法定代表人：刘斌，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：樊本金，系该单位职工。 被告：李庆新，男，满族，1979年7月20日生，辽宁省本溪满族自治县人，现住辽宁省。 原告本溪金利物业有限公司诉被告李庆新物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告本溪金利物业有限公司委托诉讼代理人樊本金及被告李庆新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告本溪金利物业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付2012年9月30日-2017年12月20日期间的物业管理服务费7020元；2、判决被告支付2012年9月30日-2017年12月20日期间的电梯费1254元；3、诉讼费由被告承担。 事实及理由：山水俪城H区业主委员会与原告在2012.11.30签订了《本溪满族自治县物业服务合同》。该合同第四章第五条约定物业管理服务合同从2012年11月30日起至2017年11月30日结束，根据物业服务合同第三章第四条规定，按照0.80元/月、平方米计算。电梯费收费标准为10元/月/人计算，双方约定业主未能按时足额缴纳物业服务费，乙方将按日加收欠缴额万分之五的违约金。被告李庆新系本溪市本溪满族自治县山水俪城H区1号楼1单元501房（建筑面积139.96平方米）的产权人，物业管理服务标准为0.80元每月每平方米。每月应缴纳物业管理服务费111.9元。其应该根据合同约定按时缴纳物业管理服务费，但是被告一直拒绝缴纳，被告自2012.9.30-2017.12.30期间的物业管理服务费7020元。（计算公式为：物业管理服务费标准乘以建筑面积乘以算欠月数），电梯费共计1254元（2人）（人数乘以所欠月数）。原告先后多次催要，被告均拒不履行缴费义务，被告拒绝缴纳物业服务费的行为严重违反合同约定，损害原告利益，侵害了小区其他已经缴费业主的正当合法权利，请求法院支持原告的所有请求。 被告李庆新辩称：不同意支付物业费，我于2011年4月购买该房屋，于2011年9月份拿到钥匙，当年未进行装修，2015年年初入住此房屋。前3年里我没有使用电梯也没有入户居住，也没有产生水电费及取暖费等任何费用。2015年入住后我去物业缴纳物业费及电梯费，物业公司让我补缴之前的费用，要不就不给我办理。当时办理入户时，我发现购买的房屋内有一个“死”字，经过多次与物业公司沟通，物业公司经理同意给我一些照顾和减免。等到我入住之后物业公司经理要求我全额缴纳3年的物业费和电梯费，我以未居住的理由及未给我解决室内“死”字的问题，拒绝交纳前三年的物业费。问题一直拖了3年之久，物业公司也没有给我解决，谈及到缴纳物业费和电梯费，是物业公司拒绝收取我的费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供了李庆新购房合同复印件一份、欠费通知单三份、物业公司日常工作照片及《本溪满族自治县物业服务合同》一份，用于证明被告欠缴物业费的事实。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年11月30日，原告与本溪满族自治县山水俪城H住宅小区业主委员会代表安文秀签订《本溪满族自治县物业服务合同》，合同期限5年，自2012年11月30日起至2017年11月30日。合同约定：“本溪金利物业有限公司为山水俪城小区提供物业服务，物业服务费用每月每平方米0.8元，电梯费每人每月按10元计算，乙方即本溪金利物业有限公司按照双方约定的物业服务事项及服务标准提供服务”。 被告李庆新是本溪满族自治县山水俪城H区1号楼1单元501的业主，住宅面积139.96平方米。被告李庆新从2012年11月30日起至2017年11月30日止未向原告本溪金利物业有限公司交纳物业服务费。 本院认为，原告本溪金利物业有限公司与被告李庆新所在的本溪满族自治县山水俪城H区住宅小区业主委员会代表安文秀签订的《本溪满族自治县物业服务合同》自签订之日成立并生效，对业主具有约束力。原告为被告提供物业服务，被告作为小区业主理应缴纳物业费用，对原告要求被告给付物业服务费的诉讼请求,本院予以支持。关于原告要求被告从2012年9月30日起支付物业费，物业费的起始时间应为物业合同中约定的物业服务期限，即从2012年11月30日起至2017年11月30日止。关于原告要求被告支付电梯费一项，被告从入住之日起未办理过电梯卡，无法使用电梯，原告也无法提供被告未办电梯卡而使用电梯的证据，故被告不应承担该笔费用，原告该项请求本院不予支持。关于被告所述其2011年购买房屋2015年才入住，期间3年没有入户居住，根据2015辽宁省最新物业合同法，空置房6个月以上的可以适当减免物业费50%以下20%以上，酌情可以申请全部减免的辩解。因被告无法提供证据证明其未入住，故对其答辩意见本院不予采信。 原告作为一家物业服务单位，本身负有为业主提供良好、全面的物业服务的义务，应多倾听业主的意见和建议，提高物业服务质量，为业主创造安全舒适的居住环境，关于被告所自述购买房屋入户时，房屋内墙上有一个“死”字，对被告造成困扰，被告因此事多次找物业公司协调，物业公司承诺在物业费方面给其一定的优惠，但被告去办理缴费时物业公司拒绝减免，被告因此没有缴纳物业费，被告并不是主观上不想缴纳，而是希望物业公司给与其一些优惠，希望妥善解决此事的辩称。考虑到被告未付物业费确属事出有因，故对被告欠缴的物业费应予适当减免，本院酌定减免金额为1000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告李庆新于本判决发生法律效力后立即给付原告本溪金利物业有限公司自2012年11月30日起至2017年11月30日止的物业管理服务费5718.08元。 二、驳回原告本溪满族自治县金利物业有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费50元，由被告李庆新负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审 判 长  石振奇 人民陪审员  王绍华 人民陪审员  赵晓娜 二〇一九年十二月十日 法官 助理  赵一荻 书 记 员  王岩岩 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效终止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。