江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初6927号原告：招商银行股份有限公司南京分行，住所地南京市建邺区庐山路199号。主要责任人：宋刚，行长。委托诉讼代理人：刘善军，江苏新高的律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡颖，江苏新高的律师事务所实习律师。被告：杨子彬，男，1972年10月9日出生，汉族，住南京市江宁区。原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招行南京分行）与被告杨子彬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告招行南京分行的委托诉讼代理人刘善军到庭参加诉讼。被告杨子彬经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招行南京分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨子彬立即偿还原告招行南京分行贷款本金232886.84元及至实际偿还之日止的利息、罚息、复息（截至2019年5月28日的利息2802.71元、罚息68.05元、复息20.02元），并支付律师费24446元；2.判令原告招行南京分行对被告杨子彬抵押的位于南京市江宁区秣陵街道天元中路68号东渡国际青年城09幢X室房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案全部诉讼费用由被告杨子彬承担。事实及理由：2009年3月30日，被告杨子彬与原告招行南京分行签订编号090131125084019971的《个人购房借款及担保合同》，约定被告杨子彬向原告招行南京分行申请贷款380000元用于购房，贷款期限自2009年3月31日起至2029年3月31日止，还款方式为等额本息，由借款人负担为实现债权而支付的律师费、诉讼费等。被告杨子彬提供位于南京市江宁区秣陵街道天元中路68号东渡国际青年城09幢X室的房产作为贷款的抵押担保，并与原告招行南京分行签订了《南京市江宁区房地产抵押合同》。原告招行南京分行按约发放贷款后，被告杨子彬未按照约定归还贷款，构成违约。为此，原告招行南京分行特具状诉至法院，请求依法支持全部诉讼请求。被告杨子彬未答辩，未举证。原告招行南京分行围绕诉讼请求依法提交了被告杨子彬的户口簿和身份证复印件、《个人购房借款及担保合同》、个人贷款借款借据、招商银行账户交易明细列表、《南京市江宁区房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》、房屋他项权证、逾期账单、贷款关键信息表、贷款附属信息表、《诉讼委托代理协议》、律师费发票、欠款明细等证据。对原告招行南京分行提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年3月30日，原告招行南京分行（贷款人、抵押权人）与被告杨子彬（借款人、抵押人）、南京东渡房地产开发有限责任公司（保证人）签订编号为090131125084019971的《个人购房借款及担保合同》，主要约定：借款人为购买南京市江宁区秣陵街道天元中路68号东渡国际青年城09幢X室房产向贷款人申请贷款380000元，贷款期限240个月，即从2009年3月30日起至2029年3月30日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮30%，即年利率4.158%；合同有效期内，遇中国人民银行调整贷款利率的，本合同执行利率以次期调整的方式进行调整，即指利率调整当期仍执行调整前的利率标准，从下期开始执行调整后的利率标准；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为等额还款；抵押人愿意将其所购南京市江宁区秣陵街道天元中路68号东渡国际青年城09幢X室房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切费用的担保；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；保证期间为自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管为止；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额归还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。2009年3月30日，原告招行南京分行（抵押权人，乙方）与被告杨子彬（抵押人，甲方）、南京东渡房地产开发有限责任公司（担保人，丙方）还就南京市江宁区秣陵街道天元中路68号东渡国际青年城09幢X室的抵押签订了《南京市江宁区房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》。上述抵押物于2013年3月28日办理了抵押登记。2009年3月31日，原告招行南京分行向被告杨子彬发放贷款380000元，被告杨子彬在个人贷款借款借据上签字确认。个人贷款借款借据载明：借款金额380000元，借款期限自2009年3月31日起至2029年3月31日止，贷款执行年利率4.158%，扣款日为28日，首次扣款日为2009年4月28日。借款期内，被告杨子彬自2019年1月开始未按约足额还款至今。截至2019年5月28日，被告杨子彬尚欠贷款本金232886.84元、利息2802.71元、罚息68.05元、复息20.02元。原告招行南京分行为催收案涉贷款本息，委托江苏新高的律师事务所律师代理本案诉讼和执行事宜，为此支出律师费24446元。本院认为，案涉《个人购房借款及担保合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行合同义务。合同签订后，原告招行南京分行已按约向被告杨子彬发放了贷款，被告杨子彬亦应按约归还借款本息。合同履行期间，被告杨子彬未按约偿还贷款本息，连续逾期超过六期，构成违约，原告招行南京分行根据《个人购房借款及担保合同》的约定，宣布合同项下的贷款提前到期，要求被告杨子彬提前清偿全部贷款本金、利息、罚息、复利，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。截至2019年5月28日，被告杨子彬尚欠原告招行南京分行借款本金232886.84元、利息2802.71元、罚息68.05元、复息20.02元，利息、罚息、复利合计2890.78元，本院予以确认。《个人购房借款及担保合同》约定贷款人为实现债权而支出的律师费由借款人承担，故原告招行南京分行主张被告杨子彬承担律师费24446元，符合合同约定及法律规定，且未超过江苏省律师服务业收费标准的规定，本院予以支持。被告杨子彬自愿将南京市江宁区秣陵街道天元中路68号东渡国际青年城09幢X室房产抵押给原告招行南京分行，与原告招行南京分行签订《南京市江宁区房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，并办理了抵押登记手续，该约定合法有效，原告招行南京分行主张以该抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款在约定的抵押担保范围内优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告杨子彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳原告招行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨子彬于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南京分行借款本金232886.84元及利息、罚息、复息（截至2019年5月28日利息、罚息、复利合计2890.78元，自2019年5月29日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复息按《个人购房借款及担保合同》的约定计付）。二、被告杨子彬于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南京分行律师费24446元。三、如被告杨子彬不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告招商银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告杨子彬用以抵押的南京市江宁区秣陵街道天元中路68号东渡国际青年城09幢X室不动产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在约定的抵押担保范围内优先受偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5203元，保全费2020元，公告费600元，合计7823元，由被告杨子彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  余红蔓人民陪审员  陈秋芬人民陪审员  黄小珊二〇一九年十二月四日见习书记员  戴倩玉