山东省烟台市莱山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0613民初1646号原告：烟台华纳轲投资发展有限公司。住所地，烟台市芝罘区大马路56号。统一社会信用代码：9137060066138737XL。法定代表人：崔恒茂，总经理。委托诉讼代理人：纪华春，山东同济律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘俊廷，山东同济律师事务所律师。被告：刘莉娜，女，1963年10月20日出生，汉族，住烟台市莱山区。被告：刘宗毅，男，1989年7月30日出生，汉族，住烟台市莱山区。委托诉讼代理人：刘莉娜，女，系被告刘宗毅之母。原告烟台华纳轲投资发展有限公司与被告刘莉娜、刘宗毅债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人纪华春、刘俊廷，被告刘莉娜及被告刘宗毅的委托诉讼代理人刘莉娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告烟台华纳轲投资发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令依法撤销被告刘莉娜将其所有的坐落于烟台市莱山区房产赠予被告刘宗毅的赠与合同。2、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：烟台塔山皇冠艺术品投资发展有限公司与原告于2012年4月17日签订烟台市滨海广场国际商业步行街区《房屋租赁合同书》，租赁原告坐落于烟台市滨海广场滨海景区18号楼东侧房屋进行经营活动，合同约定公司股东对本合同承担连带责任。被告刘莉娜为烟台塔山皇冠艺术品投资发展有限公司的法定代表人及股东。被告刘莉娜知晓并确认从2015年9月到该《房屋租赁合同书》解除时其与公司一直拖欠原告房租、物业费的事实。2018年2月，原告起诉被告刘莉娜及其公司索要房屋房租，烟台市芝罘区人民法院作出(2018)鲁0602民初1519号判决书，判决被告刘莉娜与其公司连带赔偿原告租金1176533元、违约金143000元。该判决生效后，被告刘莉娜不按判决履行，原告向芝罘区人民法院申请强制执行，经法院查实，被告刘莉娜名下无可供执行的财产，芝罘区法院出具裁定终结执行。据原告后来得知，被告刘莉娜明知在外有债务未清偿的情况下，于2017年3月10日将涉案房屋无偿赠与给被告刘宗毅，被告刘莉娜的行为明显是为了逃避履行债务。为了维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院判如所请。被告刘莉娜、刘宗毅辩称，对原告的主张不予认可，被告刘莉娜不是无偿赠与房产给被告刘宗毅，因被告刘莉娜已过了贷款的年龄，所以将房产过户到被告刘宗毅名下，用于向银行抵押贷款，贷款用于支付被告刘莉娜的债务。本院经审理认定事实如下：一、2012年4月17日，原告与皇冠艺术品公司签订烟台市滨海广场国际商业步行街区《房屋租赁合同书》，约定原告将其经管的房屋租赁给皇冠艺术品公司使用，租赁期限自2012年4月17日至2022年4月16日计10年；租金及物业服务费收取标准为第一阶段（第一年度至第五年度）每年650000元，第二阶段（第六年度至第十年度）每年715000元，合同并列表注明了支付租金的时间和数额；合同十六条约定，皇冠艺术品公司的股东对本合同项下皇冠艺术品公司的义务和责任承担连带责任；合同由原告与皇冠艺术品公司盖公章及被告刘莉娜签名。房屋租赁合同签订后，原告如约将房屋交给皇冠艺术品公司使用，皇冠艺术品公司支付了2012年4月至2015年10月16日的租金和有关物业费用，之后租金未支付。2017年10月28日，原告（甲方）与皇冠艺术品公司、刘莉娜（乙方）签订《解除协议书》，约定经协商双方于2012年4月17日签订的《房屋租赁合同书》于2017年10月27日解除；协议第四条约定乙方可以牟平区龙泉镇37度假期温泉花园2#-1-302一套房屋偿还甲方房租，并对乙方欠甲方租金1352361元、违约金143000元、因违约撤销的免租期的租金185972元，合计1681333元的债务予以确认。协议书由原告和皇冠艺术品公司盖章，由被告刘莉娜签名捺印，刘莉娜还在皇冠艺术品公司法定代表人处签名。原告于2018年2月1日向烟台市芝罘区人民法院提起诉讼，要求皇冠艺术品公司及刘莉娜向其支付上述双方确认债务扣除抵账房产作价361800元后的租金1176539元、违约金142994元。2018年11月19日，烟台市芝罘区人民法院作出（2018）鲁0602民初1519号民事判决书，判令皇冠艺术品公司与刘莉娜连带偿付原告租金1176533元、违约金143000元。上述判决生效后，因皇冠艺术品公司与刘莉娜未履行给付义务，原告向烟台市芝罘区人民法院申请强制执行。因暂无财产可供执行，该院作出（2019）鲁0602执108号执行裁定书一份，裁定终结本次执行程序。二、原告提交调取自莱山区自然资源局不动产登记中心的涉案房产档案一份四页，载明2017年3月10日被告刘莉娜名下的烟台市莱山区房产变更登记至被告刘宗毅名下。原告称，被告刘莉娜自2015年10月17日开始欠付原告租金，直至2017年10月28日双方解除合同时仍未给付；被告刘莉娜的无偿赠与行为导致上述生效法律文书无法顺利执行，侵害了原告的债权。二被告对原告提交的房产档案没有异议，但对原告陈述的无偿转让不予认可，称房产变更登记时其与原告并未产生租赁合同纠纷，也不欠付原告租赁费。被告刘莉娜并称，当时其与原告合作从事文化艺术公益展览、下岗职工培训、文化艺术创意展览等，需要给书画家支付创作、展览费用，因其年龄不能贷款，故将房产转移给被告刘宗毅，用被告刘宗毅的名义向银行及其他个人贷款，用于支付书画家创作展览的费用。三、本案审理过程中，被告刘莉娜复称涉案房产过户后仍为其欠付案外人曹君梅的债务作担保，刘宗毅以该房产抵押贷款1000000元系用于偿还刘莉娜欠付案外人盛丰荣的债务。被告刘莉娜并为证明其抗辩主张，提交下列证据：（一）借据、借款抵押合同、不动产登记证明复印件、被告刘莉娜个人活期明细信息各一份。落款时间为2017年3月9日的借据载明：“今借到曹君梅人民币银行转账和现金共计人民币陆佰万元整，￥6000000.00元，借款期限自2006年11月16日至2017年3月9日，购台湾村房产和书画家展览书画费用，交付租赁烟台滨海广场18号东房租费用。本人自愿将名下的房产抵押给曹君梅，本人自愿将代理书画家的作品（在烟台滨海广场18号东海岸艺术馆展览作品）（附作品明细表）抵押给曹君梅。借款人：刘莉娜2017年3月9日”。落款时间为2019年8月11日的借款抵押合同的借款人、抵押人为二被告，出借人为曹君梅，抵押权人为曹君梅、刘春梅，约定二被告向曹君梅借款人民币3000000.00元整（叁佰万元），二被告以名下位于莱山区刘宗毅房产作为抵押；合同载有二被告、曹君梅、刘春梅的签名字样。不动产登记证明的编号为鲁（2019）烟台市莱不动产证明第0004581号，证明权利为抵押权，权利人为刘春梅，义务人为刘宗毅，抵押方式为一般抵押，债务履行期限自2019年8月12日起、2036年8月11日止，附记载明第一抵押权人为中国农业银行烟台保税港区支行。个人活期明细信息9页，时间自2011年6月至2014年12月，期间曹君梅合计向被告刘莉娜打款492万余元；明细信息中，被告刘莉娜于2013年8月26日向林真转款1600000元，于2013年8月28日向林真转款180000元，于2013年9月2日向林真转款410000元。被告刘莉娜称，曹君梅是其以前的合作人，刘莉娜向其借钱请画家来烟台创作或展览，用展览的部分作品给画家团购房子，将房子出售后以房款及画作偿还给曹君梅。曹君梅不再与刘莉娜合作后，二人于2017年3月9日进行了清算，对该日期之前的债务进行结算，因此借据载明的借款期限截止日即借据出具日。上述证据可以证明被告刘莉娜向曹君梅借款6000000元，并就其中的3000000元以涉案房产作抵押，且被告刘宗毅是共同债务人，不动产登记证明中的抵押权人刘春梅是曹君梅的财务人员。（二）中国农业银行个人购房担保借款合同、借款凭证、贷款放款回执、不动产权证书各一份。个人购房担保借款合同的落款时间为2017年4月7日，借款人为被告刘宗毅，借款金额为1000000元，借款期限360个月，借款用途载明为购买位于莱山区产，并以该房产提供抵押担保。借款凭证的时间为2017年4月7日，金额为1000000元。贷款放款回执的时间为2017年4月7日，贷款金额为1000000元，收款人名称为盛丰荣。不动产权证书的编号为鲁（2017）烟台市莱不动产权第0003314号，权利人为被告刘宗毅，坐落为莱山区，附记中记载“双方于2017年4月5日申请设定抵押”。被告刘莉娜称，房产转移至刘宗毅名下后，以该房产作抵押向中国农业银行贷款1000000元，全部款项都自被告刘宗毅的账户打到盛丰荣的账上，偿还了被告刘丽娜的债务。（三）盛丰荣及其配偶郭敬广共同出具的证明、烟台银行开户凭条复印件（户名为林真）、取款业务凭证复印件（户名为盛丰荣）、二被告与盛丰荣、郭敬广、郭伟（盛丰荣、郭敬广之子）签订的协议书、收据复印件各一份。落款为盛丰荣及郭敬广、时间为2019年9月26日的证明载明：“2014年1月29日，由盛丰荣烟台银行卡号62×××04772927的账户里提款给林真人民币壹佰万元整，特此证明。”开户凭条记载的户名为林真，开户金额1000000元，时间2014年1月29日；取款业务凭证记载的户名为盛丰荣，交易金额为1000000元，交易日期为2014年1月29日，开户凭条与取款业务凭证的业务办理银行、交易柜员、授权柜员均一致。落款时间为2017年7月14日的协议书载明：“经双方协商，2014年1月29日至2017年7月14日双方借款、收款、购房凭证全部作废无效，双方来往账全部结清。”协议书载有盛丰荣、郭敬广、郭伟及二被告的签名字样。收据的时间为2013年11月29日，缴款单位为李传凤，摘要为收37°假期温泉花园2#-1-302，金额为361800元，经办人处有林真签名字样。被告刘莉娜称，其组织团购龙泉镇37°假期温泉花园房子时，原告说也要一套，可以抵顶房租，刘莉娜即将其中一套房子的户名写为原告指定人员李传凤，后来原告要求将该房产卖掉，刘莉娜就联系了盛丰荣。因为要改合同必须经过开发商，盛丰荣也不愿意直接将钱支付给刘莉娜，且开发商要求享受团购房产价格的必须团购1000000元，于是盛丰荣将1000000元支付给开发商的工作人员林真。盛丰荣团购的房子包括李传凤名下的涉案房产，但开发商要签合同时原告拒不提供名为李传凤的收据，导致房子未能交付成功。刘莉娜组织画家团购房子时，与开发商说好以部分画作抵款，但后来开发商不要画了，并将收到的盛丰荣支付的1000000元直接充作团购房款。李传凤名下的房产被用来抵顶刘莉娜公司欠付原告的房租后，盛丰荣既没买到房子，钱又没能退回，就找刘莉娜要钱，刘莉娜因此欠付盛丰荣1000000元。刘莉娜只好将涉案房产过户给儿子刘宗毅，以刘宗毅的名义贷款1000000元，于2017年4月7日偿还给盛丰荣。盛丰荣及家人收到钱后于2017年7月14日与二被告达成协议，确认二被告的债务还清。原告对上述第一组证据中借据、借款抵押合同的真实性不予认可，对不动产登记证明复印件称无法确认，认为借据系被告刘莉娜为本案特别制作，借据与借款抵押合同的内容及日期不合理，亦无双方资金往来证据，且出借人为曹君梅，不动产登记的权利人却为刘春梅，故即使不动产登记证明真实，也可能是伪造债务；对被告刘莉娜提交的个人活期明细信息的真实性没有异议，但被告刘莉娜未提交完整的银行流水，仅显示曹君梅向刘莉娜转款明细，无法体现刘莉娜还款明细，不合常理，二人的资金往来亦与本案无关。原告对被告刘莉娜提交的个人购房担保借款合同等第二组证据的真实性没有异议，但涉案房产系被告刘莉娜赠与被告刘宗毅的，并非刘宗毅贷款购买，与事实不符；对刘宗毅向盛丰荣转款1000000元的事实没有异议，但不能证明1000000元系用于偿还盛丰荣购买抵顶给原告的龙泉镇房产的款项。原告对第三组证据中的盛丰荣与郭敬广出具的证明、烟台银行开户凭条复印件、取款业务凭证复印件、收据复印件的真实性没有异议，但李传凤为缴款单位的收据于2013年11月29日开具，林真为开发商的收款经办人，被告刘莉娜提交的盛丰荣与林真之间的1000000元资金于2014年1月29日过付，故证据不能证明二被告关于涉案房产的购买情况及资金来源的陈述；原告对第三组证据中协议书的真实性称无法确定，认为证据无法证明盛丰荣与刘莉娜双方之间的资金往来与本案有关。本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。……”本案的焦点问题是被告刘丽娜是否系无偿向被告刘宗毅转让房产。本院认为，烟台市芝罘区人民法院作出的生效判决书已载明原告认可李传凤名下37度假期温泉花园2#-1-302号房产系被告刘莉娜向原告抵顶，本院对被告刘莉娜提交的缴款单位为李传凤的收据复印件的真实性予以认定。前述收据载明的经办人为林真，原告亦陈述林真系开发商收款经办人，本院对林真时系37度假期温泉花园开发商工作人员予以认定。原告对被告刘莉娜提交的盛丰荣向林真付款1000000元的证据的真实性予以认可，本院对该付款事实予以认定。本院认为，被告刘莉娜提交的二被告与盛丰荣等人达成的协议书关于期间的记载中，2014年1月29日系盛丰荣向林真支付1000000元的时间，2017年7月14日晚于刘宗毅向盛丰荣支付1000000元的时间，协议内容亦体现出协议双方之前还存在过其他债权文书，该协议书可以与前述刘莉娜个人活期明细信息中向林真转款的记录、盛丰荣向林真转款的证据、刘宗毅向盛丰荣转款的证据等形成较为完整的证据链条，根据民事诉讼证据高度盖然性规则，本院对被告刘莉娜关于其因37度假期温泉花园房产购买事宜欠付盛丰荣1000000元的陈述予以采信。现被告刘莉娜提交的证据可以证明房产转移至刘宗毅名下后，刘宗毅以房产抵押向银行借款1000000元并由贷款银行直接支付至盛丰荣账户，二被告与盛丰荣之间的债务清结的事实，本院对二被告涉案房产并非无偿转让的抗辩主张予以支持，对原告要求撤销二被告房产转让行为的诉讼请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告烟台华纳轲投资发展有限公司的诉讼请求。案件受理费50元，由原告烟台华纳轲投资发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  程晓娜二〇一九年十二月二十七日书记员  任玉玲