河南省伊川县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0329民初3302号原告：康灵楼，男，1963年12月1日出生，汉族，住河南省伊川县。被告：吴香连，女，1956年8月2日出生，汉族，住河南省伊川县。委托诉讼代理人：王振武，男，1944年4月11日生，汉族，住伊川县。原告康灵楼与被告吴香连租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告康灵楼、被告吴香连及其委托诉讼代理人王振武均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告给付电费11764元,电视机(报废)1700元,赔偿我被罩、床单、枕套价值2792元，共计16256元；二、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年被告找到我说想承包我家的九州网络宾馆，2017年2月22日双方在平等自愿的基础上协商达成租房协议，并约定了租金，配套设施及履行义务，2017年12月17日被告单方违约，私自将宾馆内物品拉走，并欠我电费（2017年2月-11月）10个月，扣除被告已付给我电费2500元，余款11764元至今未给，因被告的原因造成床单、被套、枕头套发霉，无法正常使用，TCL牌32寸电视机打碎，已报废。301、302热水器坏了在脸盆下边柜子里放着，要求恢复原状。故原告诉至法院，望判如所请。被告辩称，原告在本案诉称不符合事实。他诉称我单方违约私自将宾馆内物品拉走，实际他是在昧着良心说话。他把楼下两个店铺和夜市门市用电线路都是接在我一家的电表上，每次收电费他硬让我把那几家的电费都交给他。另外在每次不到收电费时让我把那几家的电费都交给他。2017年11月11日我让他把我们几家的电费分清楚各交各的，他恶狠的不让我说话。我刚一分辩，他暴跳如雷手指舞姿用不堪入耳的话臭骂我，还蹦跳着去扑打我。我吓的跑到宾馆外边，他还一蹦三跳叫骂我。随即他还恼羞成怒的将宾馆内全部水电关掉，整个宾馆成了黑洞，我吃不成水、做不成饭也营业不成，只好打110报警。公安来了后做了笔录，并让我签了名。我也只好将我锅碗灶具及生活用品取走，其他东西都在店内，各客房物资设备完好无缺。我来时他还把我的衣服到处乱丢。原告为了讹人不知从哪拍了无从考究毫无法律效果的照片来作为证据。为此，××交加，头晕目眩几乎昏倒。当天我先后到白沙卫生院、县医院救治，他们没法收治我，只好又到洛阳三院先是输了几天液，还治不住又办了住院手续在三院治了十多天花费近万元，直到现在还未彻底恢复。我从洛阳回来准备营业，原告已打开房门自己家经营起了该宾馆，把我的衣物到处乱扔。我在法院起诉原告，法院判决原告根本违约，判令其退回房租和押金。原告诉称我欠他10个月电费，我不争他任何一点电费。事先他把我用的电费算好后我分两次都交给了他。就是他让我把那几家接我电表上的电费预交给他才发生的纠纷，并不是我欠他电费才发生纠纷。我让他把各个的电费算清楚，在交电费时各交各的，他胡搅蛮缠而发生了纠纷，一审就弄错了。另外我签了几年合同，还配备了很多设备，他闹的不让我经营，我为了合法权益不受侵犯，请求判令原告赔偿我为履行合同购买了价值9810元的物资设备，分别有票据为证。特别是公安上传系统6800元。因原告不讲信义蹦着打我导致××交加当天就去医院救治，在洛阳和其他地方花去医疗费用近万元。综上所述，由于原告不讲信用，××住院，原告有不可推卸的责任。请求法院查明事实分清是非，依法判决。原告围绕其诉讼请求向法庭提交了以下证据：一、照片一组、证明一份；二、从2017年2月到2018年11月电费发票12张；三、营业执照复印件一份；四、康正方电费票据一组。被告围绕其辩解向法庭提交以下证据：一、房屋租赁协议一份，房租收到条两张。二、购物单据6张。三、交电费条子两张。四、医疗单据10张。五、（2018）豫0329民初70号判决书一份。六、证人赵某1、吴某、侯某证言。本院对证人陶某、赵某2进行了询问。本院组织原、被告进行了举证、质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年2月22日,原、被告签订《租房协议》一份，该协议载明：“甲方：康灵楼，乙方：吴香连。经甲乙双方协商，甲方将13间房屋租给乙方。一、甲方提供房屋共计13间，201、202、203、205、206、207、208、301、302、303、305、306、307，其中207、208两间是空房。二、租房合同暂订三年，每年房租费用2万元。每年提前三个月交付下年房租。三、11间房内被褥全套（电视机、遥控器9个、电脑、热水器、饮水机、空调、空调遥控器12个、冰箱1个、凳子11个）。四、另外多余枕头套40个，床单22个，被套12个。五、除房租费外，交押金1万元，三年到期，如不续合同退还1万元。六、水、电费（0.86元1度）、网络费自理（1200元），（暖气费2600元），每年10月份交给甲方。七、本协议一式两份，甲乙双方各持一份，签字生效。八、合同日期按2017年农历2月初1计算。”合同签订之日，被告向原告交纳第一年房租20000元及押金10000元，原告向被告出具两张收到条。合同履行过程中，双方因电费问题发生争执。2017年11月26日后原告儿子已经开始经营宾馆。被告于2018年1月3日以解除租房协议并退还租金押金为由向本院提起诉讼，本院于2018年6月13日作出（2018）豫0329民初70号民事判决，判决解除双方协议，康灵楼退还吴香连租金3397.26元、押金10000元。原告供被告所租赁的房屋共有四层，三块电表，其中用户名为“灵楼”的电表用于原告房屋的二楼、三楼供电，用户名为“康正方”的电表用于一楼、四楼供电。被告租赁期间已两次向原告共支付电费2500元。2018年3月2日，原告向国网河南伊川县供电公司支付了2017年2月至11月期间用户名为“灵楼”的电费，分别为：2017年2月688.8元、3月722.71元、4月1288.41元、5月1251.3元、6月1363.1元、8月2814,78元、9月2485.4元、10月1047.48元、11月790.34元。后原告以主张被告应支付2017年2月至11月期间的电费，并赔偿损失为由，诉讼来院。本院认为，本案系租赁合同纠纷，原、被告签订的租房协议系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，系有效合同。双方合同约定被告应于每年10月向原告支付相应电费，但被告未按照该期限向原告支付，系存在违约。关于被告辩称原告所主张的用户名为“灵楼”的电表计费并不仅仅是其承租的二、三楼，另包括其他店铺的电费，被告对该辩解并未提供证据予以证明，且经本院向负责原告区域的电工陶某、赵某2询问，其二人陈述事实与原告所称一致，可以确定用户名为“灵楼”的电表的计电量即为被告所承租的二楼、三楼所用，对被告该辩解，本院不予采纳。被告于2017年12月后并未再承租原告房租，原告已向供电公司交纳电表用户名“灵楼”2017年2月至11月期间的电费，现原告主张被告应支付实际租赁期间的电费，于法有据，应予支持。关于2017年7月的电费，原告仅提交了电费账单，但该账单上供电公司并未确认，原告亦未提交收据等予以印证，对原告该部分诉讼请求，本院不予支持。故被告应向原告支付的电费数额为：2017年2月（承租7天）172.2元、3月722.71元、4月1288.41元、5月1251.3元、6月1363.1元、8月2814.78元、9月2485.4元、10月1047.48元、11月（实际承租25天）658.61元，共计11803.99元。扣除被告已经支付的2500元，被告应向原告支付租赁期间内的电费9303.99元。关于原告主张被告应赔偿其电视、床单等物品，原告并未提供证据证明该出租物的损坏系被告所致，对于原告该部分诉讼请求，本院不予支持。综上，依照依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十九条之规定，经合议庭评议，判决如下：一、被告吴香连于本判决生效后十日内向原告康灵楼支付租赁期间的电费9303.99元。二、驳回原告康灵楼的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费206元，由被告吴香连负担118元，原告康灵楼负担88元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  张 宇人民陪审员  韩向茹人民陪审员  李玉霞二〇一九年十二月十六日书 记 员  闫一丹