河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初10337号原告：卢殿西，男，1963年2月9日出生，汉族，住河南省新密市。委托诉讼代理人：赵志峰，郑州市新密市尖山法律服务所法律工作者。被告：岗战峰，男，1970年3月3日出生，汉族，住郑州市。被告：岗智明，男，1964年5月27日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：胡东慧，河南开通律师事务所律师。原告卢殿西诉被告岗战峰、岗智明房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卢殿西及委托诉讼代理人赵志峰，被告岗智明及委托诉讼代理人胡东慧到庭参加诉讼，被告岗战峰经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告卢殿西向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告依法协助原告办理房产过户手续；若买卖的房产无法过户，请求判令被告按现行市场价退还购房款及赔偿装修损失等（暂定）180万元；2、本案诉讼费及其他费用由被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为：请求法院确认原被告房屋买卖合同无效，判令被告按现行市场价退还原告购房款及赔偿原告装修损失180万元。事实与理由:2008年5月，原告经亲戚介绍购买被告岗战峰的复式型房屋一套，面积约为180平方米,双方于2008年5月27日经充分协商后自愿签订了房屋转让协议。协议签订后原告按约先后把60万元购房款付给被告。原告于2009年8月19日对购买房屋进行装修入住。入住后原告多次找被告岗战峰办理房屋产权过户手续，被告称等房产手续下来后就办理过户，原告发现房屋手续出来后再次找被告，被告以种种借口还是一推再拖。因原被告系亲戚关系原告一直在等，谁知被告不守信用，最终原告发现被告岗战峰卖给原告的原本是复式房屋却变更为二套单房。经查卖给原告的房屋登记为郑州市二七区兴华南街169号院20号楼1单元6层11号，面积为84.08平方米，产权人为岗战峰，另一套12号建筑面积为94.21平方米，产权人却是岗战峰的哥哥岗智明。被告岗战峰弄虚作假欺骗原告，把卖给原告的房屋另登记在其哥岗智明名下，其行为侵犯了原告的合法权益，就此事原告多次的找被告岗战峰，岗战峰于2018年12月12日出具声明并承诺这事由他自己处理。但是被告岗智明在趁我家没人的情况下非法撬开我家房门并私自更换了门锁。被告十几年来欺骗原告不协助原告办理房产过户手续，其行为侵犯了原告的合法权益，就此事协商未果，最终双方发生纠纷。原告为维护自己的合法权益不受侵害，于2019年3月28日向新密市人民法院提起诉讼，该院审査后认为，本院没有管辖权，本案适用专属管辖应当由不动产所在地人民法院管辖，并作出(2019)豫0183民初2653号民事裁定书驳回了原告的起诉。为此，原告依照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定具状起诉，请人民法院依法判处。被告岗战峰未提交答辩意见。被告岗智明辩称，被告没有责任及义务退还原告购房款及装修款。本案中被告岗智明也系一名受害者,被告岗智明所有的房屋被其弟弟岗战峰处分，其并不知情，也并没有收到原告支付的购房款。原告诉称被告岗战峰弄虚作假，欺骗原告，该事实也并不存在，请求法院查明事实，依法驳回原告对被告岗智明的诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案事实，本院认定如下：1.2008年5月27日，原告（乙方）与岗占峰（甲方）签订《房屋转让协议》一份，约定被告将位于兴华南街宏蕊花园23号楼2套（合为一套复式）约180平方米经济适用房以每平方米3,200元转让给原告，共计60万元；双方签订合同时交付甲方40万元，交钥匙后付甲方10万元，其余10万元等过户手续完善后，乙方全部付清；5年后甲方负责过户给乙方，房屋评估价差额部分由甲方全部承担，税费由乙方承担；并约定协议签字生效，违约者承担全部经济责任。2.原告分别于2008年5月27日向岗战峰付款30万元，2009年8月19日向岗战峰付款19万元。被告分别给原告卢殿西出具了收条（收条显示收款人签名为岗占峰）。3.2018年12月12日，被告岗战峰出具《证明》显示，兹证明兴华南街宏兴花园原23号楼（现21号楼）1单元6楼7楼东户岗战峰、岗智明2套房，由岗战峰全额出资购买。同日又出具《声明》一份，载明其在郑州市××南街购买经济适用房两套，其中一套登记在自己名下，另外一套以其哥岗智明名义购买，由其本人签合同、付款，与其哥岗智明没任何关系。2008年5月27日，其将上述两套房屋出售给卢殿西，卢殿西已经按合同约定将60万房款打给本人。4.原告自2008年5月购买涉案房屋后，于2009年8月装修入住，物业及水电燃气各项费用均由原告卢殿西缴纳。2019年6月，被告岗智明将防盗门撬开，把自己的东西（包裹）放置在涉案房屋一楼大厅。原告方通知110后开锁，现涉案房屋钥匙为原告持有。5.证人宋某当庭证明，涉案房屋是经济适用房，买卖时岗战峰称房子与岗智明（又名岗战龙）没有关系，只是用的岗智明名义。当时看过岗战峰的房本（不是180平方），没有见到岗智明的房本，岗战龙不知情，也不在场。当时说等岗战峰的房子过户给岗智明（岗智明买岗战峰的其他房屋）之后，再将岗智明名下房子过户给卢殿西。购买时按照市场价3,200元一平方，以60万买了180平方的房子，当时付了39万，当时说5年后再过户，经适房转商品房费用由岗战峰出，过户的费用由卢殿西出，过户之后卢殿西再付该岗战峰10万。后来因为岗战峰缺钱，卢殿西把10万元陆续支付给岗战峰，但一直没过户。过了5-6年，要过户的时候才知道有2个房本。期间岗智明买岗战峰另外的房子没过户，因为岗战峰欠别人的账，岗战峰名下的房子被法院拍卖了，岗智明没地方住，才持涉案房本要求居住涉案房屋。6.被告岗智明提交《商品房买卖合同》、补交土地价款发票、交纳购房购房款发票、完税凭证、房屋所有权证，均显示二七区兴华南街169号院20号楼1单元6层12号（涉案房屋）系被告岗智明所有。7.原告因此纠纷向新密市人民法院提起诉讼，并申请财产保全，后河南省新密市法院于2019年2月25日驳回原告起诉，原告提起本案诉讼。8.庭审中，经原告申请，本院依法委托河南宇达房地产评估有限公司对涉案房屋市场进行评估，2019年11月28日河南宇达房地产评估有限公司出据编号为豫郑宇达评字【2019】112839Ａ号房地产估价报告一份，涉案房产（位于二七区兴华南街169号院20号楼1单元6层11号、12号）于价值时点市场价值为177.78万元；室内装修总价为8.09万元。原告为此支出评估费15,000元。本院认为，本案原告与被告岗战峰就位于郑州市××区××南街××院××楼××单元××、××层涉案房屋签订《房屋转让协议》，后原告向被告岗战峰交付房款，占有并居住房屋，因涉案房屋其中一套（6层）登记房主为本案被告岗智明，岗智明不认可房屋买卖合同，导致不能过户，事实清楚。依法成立的合同，自成立时生效。无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，合同有效。本案被告岗战峰将两套房屋合为一套出售，本案被告岗智明作为涉案房屋的产权登记人之一，明确表示不履行合同，该合同中处理岗智明财产部分自始无效，被告岗战峰也未向法庭提交除岗智明外另一套房产的合法产权手续，故原告主张该合同无效，本院予以认可。合同无效，不影响独立存在的有关争议解决条款的效力。无效合同自始没有法律约束力，因合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告与被告岗战峰签订的房屋买卖合同无效，被告岗战峰应承担主要责任，但原告作为完全行为能力人，购买房屋未尽到审慎注意义务，也应承担相应责任。据此，原告应向被告返还房屋，被告岗战峰应向原告返还房款，涉案房屋现经评估价值185.87万元，被告岗战峰应按现有价值承担返还款项义务。故本案原告请求判令被告岗战峰返还房款180万元，不违反法律规定，本院予以支持；原告要求判令该被告岗智明承担返还款项责任，其并未提交证据证明被告岗智明在该买卖行为中存在任何过错，其请求没有事实及法律依据，其请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十一条、第五十六条、第五十七条、五十八条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告卢殿西与被告岗战峰于2008年5月27日签订的《房屋转让协议》无效；二、被告岗战峰于本判决生效之日起十日内向原告卢殿西返还房款180万元，原告同时将位于二七区兴华南街169号院20号楼1单元6层11号、12号房屋返还岗战峰、岗智明（其中岗智明房屋登记为二七区兴华南街169号院20号楼1单元6层12号）；三、驳回原告卢殿西的其他诉讼请求。案件受理费21,000元，评估费15,000元，由被告岗战峰承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  陈书冉人民陪审员  周爱琴人民陪审员  王松臣二〇一九年十二月二十六日书 记 员  赵 琪