河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初10324号 原告：贺某，男，1966年2月3日出生，汉族，住新乐市。 委托诉讼代理人：强英军，北京德恒（石家庄）律师事务所律师。 被告：冯某，男，1984年1月7日出生，汉族，住石家庄市长安区。 被告：卢某某，男，1983年2月12日出生，汉族，住石家庄市长安区。 被告：河北润格房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市桥西区槐安东路8-2号。 法定代表人：赵增夫，该公司经理。 原告贺某与被告冯某、卢某某、河北润格房地产开发有限公司（以下简称“润格公司”）案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贺某的委托诉讼代理人强英军，被告冯某到庭参加诉讼。被告卢某某，润格公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贺某向本院提出诉讼请求：一、撤销石家庄市长安区人民法院（2019）冀0102执异96号执行裁定书；二、解除对登记在河北润格房地产开发有限公司名下的位于新乐市区的查封措施。事实和理由：2017年3月11日，贺某借用石家庄市深华建筑有限公司（以下简称“深华公司”）的资质承揽了润格公司开发的新乐市南环路南村芦新村合和家园4号楼工程（包括主体和装修，完工达到毛坯房的标准），深华公司与润格公司签订了《建设工程分包合同》。之后，因润格公司拖欠深华公司工程款，双方签订了抵账《协议书》，约定润格公司将新乐市南环路南侧芦新村合和家园4-1-402、4-1-502、4-1-702、4-1-1101、4-1-1102（未查封，不是案涉房产）、4-1-1103六套房产共作价3919401元抵作拖欠深华公司的工程款。由于贺某是实际施工人，最终工程款也是付给贺某，所以2017年6、7月，润格公司与贺某分别签订了5份《购房协议书》（不包括4-1-1102），约定润格公司将上述抵账的房产以买卖的形式出售给贺某。2017年6月，贺某将双数房产中4-1-502、4-1-1101、4-1-1103出售给他人，4-1-402、4-1-702房产未出售，属于原告所有。该房产已于2019年2月1日交付给原告，由于开发手续不全，至今未办理过户手续。本案中，贺某、深华公司已以抵账的形式将全部购房款付清，已不拖欠润格公司房款，且诉争房产已交付，也不是因为原告的原因未办理过户手续。特向贵院提出诉讼请求。 被告冯某辩称，涉案五套房屋均未办理网签与正式的房产证，且未实际占有。应当驳回原告的诉讼请求。 被告卢某某、润格公司未到庭，亦未提交书面答辩状及相关证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2016年8月16日，本院作出（2016）冀0102民初4551号民事调解书，双方达成如下协议：一、该案被告卢某某、润格公司尚欠该案原告冯某借款本息450万元（截止2016年9月6日），于2016年9月6日前一次性付清。二、若该案被告卢某某、润格公司未按期偿还，冯某有权主张自2016年9月7日起至欠款还清之日止的利息（本金按365万元计算，同时按年息24%计算利息）。2016年10月25日，冯某向本院提交《延期执行申请书》，申请延期执行本院作出（2016）冀0102民初4551号民事调解书。 2017年3月11日，被告润格公司与案外人石家庄市深华建筑有限公司（以下简称“深华公司”）签订《建设工程施工承包合同》，约定将位于新乐市芦新村北新乐市合和家园项目由深华公司承包施工，工程承包范围为合和家园项目4号楼，框剪结构11层楼（不包括主楼之外的临街商业部分），面积约5000平方米（以图纸为依据，以竣工建筑面积计算）。工程款按1220元／㎡计价，工期为2017年3月11日至2017年12月31日。 2017年5月20日，被告润格公司与案外人深华公司签订《协议书》，主要内容如下：“甲方：河北润格房地产开发有限公司，乙方：石家庄市深华建筑有限公司。经甲、乙双方共同协商达成一致，具体如下：一、甲方同意将新乐市合和家园项目的4号住宅楼两套（房号为4-1-402室和4-1-502室），面积为140.94×2=281.88平方米，每平米4500元，共壹佰贰拾陆万捌仟肆佰陆拾元整，（1268460元）。用于抵顶合和家园项目4号楼的建设工程款，乙方表示同意。二、乙方办理房屋产权转移手续时甲方予以配合。……甲方：河北润格房地产开发有限公司（加盖公司公章）法人代表或委托代理人：（空白）乙方：石家庄市深华建筑有限公司（加盖公司公章）法人代表或委托代理人：（空白）”。 2017年6月4日，贺某与润格公司签订《购房协议书》两份，购买4-1-502室、4-1-702室房屋两套。其中4-1-502室房屋的建筑面积为140.94平方米，每平米4500元，总共634230元；4-1-702室房屋的建筑面积为140.94平方米，每平米4700元，共计662418元。付款方式均为一次性付清。交房时间均暂定为2018年12月31日。 2017年7月5日，润格公司与深华公司签订《协议书》，主要内容如下：“甲方：河北润格房地产开发有限公司，乙方：石家庄市深华建筑有限公司。经甲、乙双方共同协商达成一致，具体如下：一、甲方同意将新乐市合和家园项目的4号住宅楼肆套（房号为4-1-702室面积为140.94平方米、4-1-1101室面积为141.03平方米、4-1-1102室面积为140.94平方米、4-1-1103室面积为141.12平方米。共计面积为564.03平方米），每平方米4700元，共贰佰陆拾伍万零玖佰肆拾壹元整（2650941元）。用于抵顶合和家园项目4号楼的建设工程款，乙方表示同意。二、乙方办理房屋产权转移手续时甲方予以配合。……甲方：河北润格房地产开发有限公司（加盖公司公章）法人代表或委托代理人：（空白）乙方：石家庄市深华建筑有限公司（加盖公司公章）法人代表或委托代理人：贺某”。 2017年7月6日，贺某与润格公司签订《购房协议书》三份，购买4-1-402室、4-1-1101室、4-1-1103室房屋三套。其中4-1-402室房屋的建筑面积为140.94平方米，每平米4500元，总共634230元；4-1-1101室房屋的建筑面积为141.03平方米，每平米4700元，共计662841元；4-1-1103室房屋的建筑面积141.12平方米，每平米4700元，共计663264元。付款方式均为一次性付清。交房时间均暂定为2018年12月31日。 2018年3月21日，本院作出（2018）冀0102执恢296号执行裁定书，裁定：一、查封被执行人河北润格房地产开发有限公司名下位于新乐市区商铺。二、查封期限三年，自2018年3月21日起至2021年3月20日止。贺某不服该执行裁定书，提出书面异议。2019年8月23日，本院作出（2019）冀0102民初执异96号执行裁定书，裁定：驳回案外人贺某的异议请求。 2019年6月5日，深华公司出具《证明》，内容如下：“2017年3月11日，贺某借用石家庄市深华建筑有限公司的资质承揽了河北润格房地产开发有限公司开发的新乐市区南环路南侧芦新村合和家园4号楼工程。于本工程有关的合同签订、组织工人施工、现场管理、工程款的结算等素有与此有关事项均是由贺某负责，贺某是实际施工人。” 2019年11月27日，新乐市马头铺镇被双晶村村民委员会出具《证明》，内容如下：“今证明我村村民贺某，男，身份证号1323291966××××××××，在新乐市住房，其他地方无房产”。 本院认为，案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。被告冯某是被告润格公司的债权人，对其享有450万元及逾期利息的债权，并于2016年8月16日经法院作出的（2016）冀0102民初4551号民事调解书确认。2017年3月11日，被告润格公司与案外人深华公司签订《建设工程施工承包合同》，被告润格公司欠付案外人深华公司工程款。被告冯某和案外人深华公司均是被告润格公司的债权人。原告贺某以其是上述《建设工程施工承包合同》的实际施工人为由与被告润格公司签订《购房协议书》，以抵顶工程款的方式购买涉案房屋，实为向被告润格公司主张债权的行为。原告贺某以此为由，对抗被告润格公司的其他债权人对涉案房屋主张权利，理据不足。原告贺某主张撤销本院作出的（2019）冀0102执异96号执行裁定书，并解除对登记在河北润格房地产开发有限公司名下位于新乐市区的查封，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告贺某的诉讼请求。 案件受理费16724元，由原告贺某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院，并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  牛艳梅 人民陪审员  魏彦萍 人民陪审员  张巧丽 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  张秋月