吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉02民初336号原告：吉林银行股份有限公司吉林汇通支行。负责人：王瑞麟。委托诉讼代理人：汪子程，男。委托诉讼代理人：赵勇，吉林恒正达律师事务所律师。被告：金泓秀，女，1979年5月8日出生，住吉林省吉林市。被告：王斌，男，1964年8月26日出生，住吉林省吉林市。被告：吉林市伟泽商贸有限公司。法定代表人：金泓秀，经理。原告吉林银行股份有限公司吉林汇通支行（以下简称吉林银行汇通支行）与被告金泓秀、王斌、吉林市伟泽商贸有限公司（以下简称伟泽商贸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉林银行汇通支行的委托诉讼代理人汪子程、赵勇到庭参加诉讼。被告金泓秀、王斌、伟泽商贸公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。吉林银行汇通支行向本院提出诉讼请求：1.判令金泓秀偿还贷款本金1122万元，利息471,291.05元，复利12,689.36元，减去已偿还的利息497.58元，合计11,703,482.83元（利息、复利暂计至2019年5月22日，此后按合同约定计算至借款本息还清之日止）；2.判令吉林银行汇通支行有权对金泓秀、王斌提的抵押房产经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令伟泽商贸公司承担连带保证责任；4.判令金泓秀、王斌、伟泽商贸公司承担吉林银行汇通支行为实现债权所发生的律师代理费31,900元；5.判令金泓秀、王斌、伟泽商贸公司承担本案受理费、保全费。事实和理由：金泓秀与吉林银行汇通支行签订《小企业借款合同》，约定借款1250万元，借款期限自2016年11月15日起至2019年11月14日止，借款用途为装修及采购食材，支付方式为贷款人受托支付，借款利率为年利率7.125%（以中国人民银行公布的36个月/3年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮50%），结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。合同约定若借款人未按合同约定期限还款（包括被宣布提前到期），就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利息以借款利率为基础上浮50%；对借款人不能按期支付的利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期罚息利率计收复利。还款方法为分期还款，每半年偿还贷款本金60万元，到期结清贷款本息。金泓秀、王斌以其共有房产（坐落于吉林市××区网点）为上述借款提供抵押担保。伟泽商贸公司向为上述借款提供连带责任保证担保。吉林银行汇通支行依约履行了借款义务，金泓秀自2018年11月22日起不再履行还款义务，截至2019年5月22日共欠付本息合计11,703,482.83元。经多次催收未果，吉林银行汇通支行提起本案诉讼。金泓秀、王斌、伟泽商贸公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。吉林银行汇通支行围绕其诉讼请求依法提交了相应证据，金泓秀、王斌、伟泽商贸公司未到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、质证权利。本院经审查对吉林银行汇通支行所举证据的真实性予以确认。经审理查明：2016年11月15日，吉林银行汇通支行（贷款人）与金泓秀（借款人）签订《小企业借款合同》（编号为2016年借字第005号），约定金泓秀向吉林银行汇通支行借款1250万元，借款期限为36个月，即自2016年11月15日起至2019年11月14日止。借款利率以中国人民银行公布的三年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮50%，即7.125%，逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%。若借款人未按合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，逾期后按逾期罚息利率计收复利。结息方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。还款方法为分期还款，每半年偿还贷款本金60万元，到期结清贷款本息。同日，金泓秀、王斌与吉林银行汇通支行签订《小企业抵押合同》（编号为2016年抵押字第005号），约定金泓秀、王斌以其名下共有坐落于吉林市××区的坐落于吉林市××区网点（产权证号：市房权昌字第XXXX号吉市房权昌字第XXXX号、第XXXX号，建筑面积：1,565.09平方米）及占用范围内的土地使用权（使用权证号：吉市国用（2014）第220202011898号、第220202011899号，面积：165.16平方米）为案涉借款提供抵押担保并办理了抵押登记。同日，伟泽商贸公司与吉林银行汇通支行签订《小企业保证合同》（编号为2016年保字第005号），约定为案涉借款提供连带责任保证担保，保证范围为借款合同项下之债权，包括本金、利息（包括约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间自主债权履行期间届满之日起两年。同时约定，主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。债权人既可以就其他物的担保或保证实现债权，也可以要求本合同的保证人承担保证债权。在担保期间内，债权人有权就主债权的全部或部分、多笔或单笔，一并或分别要保证人承担担保责任。2016年11月18日，吉林银行汇通支行向金泓秀尾号3761账户发放贷款1250万元，并受托转账支付窦明杰750万元、李世春500万元。贷款发放后，金泓秀偿还了部分借款本息，即截至2018年11月20日的利息已结清，已偿还本金127万元，自2018年11月21日起开始欠息，此后仅偿还利息497.58元，并于2019年5月17日偿还本金1万元。2019年7月12日，吉林银行汇通支行提起本案诉讼。2019年11月14日案涉借款期限届满，金泓秀未能偿还全部借款本息，尚欠借款本金1122万元。另查明，2019年6月6日，吉林银行汇通支行为本案诉讼委托吉林恒正达律师事务所指派律师代理本案诉讼，双方签订委托代理合同，约定吉林银行汇通支行向吉林恒正达律师事务所支付律师代理费31,900元。以上事实有《小企业借款合同》《小企业抵押合同》《小企业保证合同》、吉林银行个人借款凭证、吉林银行个人贷款支付委托书及提款申请书、吉林银行小企业业务出账单、金泓秀银行账户交易明细、房屋产权证及他项权利证、土地使用权证及他项权利证、贷款到期通知书、担保人履行责任通知书、委托代理合同等证据予以证明。本院认为，案涉《小企业借款合同》《小企业抵押合同》以及《小企业保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守。吉林银行汇通支行如约履行了1250万元贷款发放义务，金泓秀未能按期还本付息，构成违约，依法应当承担相应违约责任。吉林银行汇通支行向金泓秀主张偿还借款本金、利息、罚息、复利及律师代理费，具有事实和法律依据，本院予以支持，但姚伟民已支付的利息及本金应予扣除。金泓秀、王斌以其名下共有的房屋为案涉借款提供抵押担保，抵押财产已经办理了抵押登记，抵押权设立，吉林银行汇通支行就该抵押财产依法享有优先受偿权。吉林银行汇通支行依据保证合同约定，向伟泽商贸公司主张连带保证责任，于法有据，应予支持。伟泽商贸公司承担保证责任后，有权向金泓秀追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、金泓秀于本判决生效后立即偿还吉林银行股份有限公司吉林汇通支行借款本金1122万元。二、金泓秀于本判决生效后立即向吉林银行股份有限公司吉林汇通支行支付利息（以1123万元为基数，自2018年11月21日起至2019年5月20日止，按年利率7.125%计算，扣除已还利息497.58元；以1122万元为基数，自2019年5月21日起至2019年11月14日止，按年利率7.125%计算，自2019年11月15日起至款项还清之日止，按年利率7.125%上浮50%计算）、复利（以前一结息周期所欠利息为基数，自2018年12月21日起至2019年11月14日止，按年利率7.125%计算；以2019年11月14日前欠付的期内利息为基数，自2019年11月15日起至款项付清之日止，按年利率7.125%上浮50%计算）。三、金泓秀于本判决生效后立即给付吉林银行股份有限公司吉林汇通支行律师代理费31,900元。四、如果金泓秀未按本判决第一、二、三项履行确定的给付义务，吉林银行股份有限公司吉林汇通支行有权对登记在金泓秀、王斌名下，坐落于吉林市××区网点（产权证号：市房权昌字第XXXX号吉市房权昌字第XXXX号、第XXXX号，建筑面积：1,565.09平方米）经协商折价或依法拍卖、变卖所得价款优先受偿。五、吉林市伟泽商贸有限公司对本判决第一、二、三项确定的金泓秀的给付义务承担连带清偿责任。吉林市伟泽商贸有限公司承担责任后，有权向金泓秀追偿。六、驳回吉林银行股份有限公司吉林汇通支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费92,460元，保全费5000元，由金泓秀、王斌、吉林市伟泽商贸有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审判长 王 浩审判员 赵翠霞审判员 郭立坤二〇一九年十二月九日书记员 刘一凝