安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初18237号 原告：葛善保，男，汉族，1974年3月13日生，住浙江省临海市。 委托诉讼代理人：马少捷，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 被告：合肥粤泰置业有限公司，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道1388号服务中心办公楼1-901等9套房（601室），统一社会信用代码913401000787007950。 法定代表人：钱永华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李国勇，该公司员工。 原告葛善保与被告合肥粤泰置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周文生独任审判，于2019年12月5日公开开庭进行了审理，原告葛善保及其委托诉讼代理人马少捷，被告合肥粤泰置业有限公司的委托诉讼代理人李国勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告葛善保向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付原告违约金30300元；2.被告立即赔偿占用原告资金期间而对原告造成的损失22962.88元（以367185元为基数，按年利率6%暂自2017年8月12日计算至2018年7月12日，利息损失为20159.96元；以103340元为基数，按年率6%暂自2018年7月12日计算至2018年12月24日，利息损失为2802.92元）；3.本案的诉讼费用由被告负担。 事实和理由：2015年11月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告购买被告新建的位于合肥市滨湖新区，房屋总价为6060000元，并约定了该房屋交付时间及产权登记时间，以及相应违约责任。上述合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款。但被告却迟迟未通知原告交纳办理产权登记的费用并办理涉案房屋产权登记，后经原告多次催促，被告于2017年8月11日收取了原告交纳的办理涉案房屋产权登记的费用，共计367185元。在上述费用交纳后，被告仍未及时办理涉案房屋的产权登记；并且，在涉案房屋产权登记办理完毕后，经原告多次催要，被告才将扣除办理产权登记后的剩余款项103340元支付给原告。 原告认为，被告过分迟延办理涉案房屋产权登记的行为，已严重侵害了原告的合法权益，并违反了双方的约定，被告应当按照约定向原告支付违约金；被告无正当理由、长期占用原告资金，给原告造成严重损失，依法应当予以赔偿。鉴于此，为维护原告的合法权益，特提出如上事项，望判如所请。 被告合肥粤泰置业有限公司辩称：一、原告签字确认了补充协议六，其中第十条第一款约定了：办证登记办妥为止为交楼次日起540天内，被告在此期间办了相关产证，符合双方约定并无逾期办证的情况；二、根据第十条第一款第二项，在被告通知原告提供相关资料交纳税费逾期十五天未提供的，被告不承担延期办理产证的责任。2017年1月17日，被告向原告发出了再次敦促收楼的通知，原告未能收楼，即提交相关材料和费用直到2017年8月才办理了相关手续，由此被告不承担相关的延期办理产证的责任；三、2017年12月1日，合肥市政府发布维修基金新的管理规定，将原来的按方框总额的2%变成了按面积每平米110元收取，被告为原告在2018年办理产证，客观上也为原告减少了交纳十多万的维修资金，原告也由此获益，所以请法庭驳回原告诉请。 根据双方当事人陈述、庭审举证、质证、本院认证，查明以下事实：2015年11月12日，原告葛善保（买受人）与被告合肥粤泰置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》1份，该合同约定原告购买被告开发的位于合肥市滨湖新区恒大中心3幢、4幢商业商1089／商1089上商品房，总价款为6060000元。该合同第八条交付期限约定，出卖人应在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5中条件即该商品房取得《建设工程规划许可证正本》，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十五条关于产权登记约定，“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的5%赔偿买受人损失。2.买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金”。2015年11月19日，双方签订了《合肥市商品房网上认购备案确认单》，同时被告向原告出具了《附件六：关于恒大中心商品房买卖合同（商铺）的补充说明》，该补充说明署名处载明合同内容及补充协议与本补充说明内容不一致的，以本补充说明为准。原告在该署名处“本人已知悉并同意以上内容”栏下签字确认。该补充说明第十条双方同意本合同第十五条变更如下：1、双方同意以2016年12月31日之次日为办理产权登记期限的起算日，出卖人应当在该日之次日起540日内，向产权登记机关为买受人办妥产权登记。如出卖人延期交楼，办理产权登记期限的起算日为实际交楼之次日。买受人应在出卖人通知的时间内提供办理产权证所需的资料及缴纳相关税费。逾期15天未全部提供或未缴纳相关税费的，出卖人不承担延期办理其产权证的责任；等等。此后，原告按照约定支付了购房款。因案涉商品房被告是按五年返租方式销售给原告，双方没有按照上述《商品房买卖合同》第八条约定的交付期限即2016年12月31日前交付商品房。2017年8月11日，原告按照被告要求向其支付了案涉商品房契税、登记费、维修资金等办证费用共计367185元，并签订了房屋交接协议。被告于2018年7月12日左右将原告提交的产权资料报送给产权登记机关。2018年8月1日，案涉商品房办理了产权证。2018年8月17日，原告向被告领取了产权证。2018年12月24日，被告将原告多支付的办证费用103340元转账支付给原告。现原告以被告迟延办证以及长期占用原告办证费用为由，要求被告承担相应的违约责任。 以上事实，由双方当事人陈述，《商品房买卖合同》、收款收据、发票、《合肥市商品房网上认购备案确认单》、《附件六：关于恒大中心商品房买卖合同（商铺）的补充说明》、银行账户交易明细等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：本案争议焦点有二，一是被告是否存在逾期办证的违约行为以及是否应当支付相应的违约金30300元；二是被告是否存在占用原告办证费用的行为以及是否应当赔偿相应的资金占用损失。 对于焦点一，案涉《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当于商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的5%赔偿买受人损失。2.买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金”，而该《商品房买卖合同》第八条约定的房屋交付使用时间为2016年12月31日。因案涉房屋按五年返租方式销售给原告，双方没有按照上述条款约定时间办理房屋交接手续。原告于2017年8月11日按照被告要求向被告支付代为办证费用367185元，并签订了案涉房屋交接协议，故双方最终约定的案涉房屋交付时间应当为该日，按照上述合同约定，被告最迟应在上述期间2017年8月11日后即60日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但双方于2015年11月19日签订了《合肥市商品房网上认购备案确认单》，同时原告在被告提供的《附件六：关于恒大中心商品房买卖合同（商铺）的补充说明》上签字确认，该附件六第十条对上述《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定进行了变更，约定：双方同意以2016年12月31日之次日为办理产权登记期限的起算日，出卖人应当在该日之次日起540日内，向产权登记机关为买受人办妥产权登记。如出卖人延期交楼，办理产权登记期限的起算日为实际交楼之次日，等等。现被告已于2018年8月1日将案涉房屋产权登记至原告名下，原告也于2018年8月17日领取了案涉房屋产权证书，按照上述补充说明约定，被告办理案涉房屋产权登记时间并未逾期，故原告诉请被告逾期办证并支付违约金30300元，与上述合同及补充说明约定不符，本院不予支持。 对于焦点二，案涉房屋产权证于2018年8月1日即办理完毕，被告应在合理期限内及时将原告多支付的办证费用103340元及时退还给原告，结合本案实际情况，被告最迟应于2018年8月17日将产权证交付给原告的同时退还上述多余的办证费用103340元，被告辩称其公司内部要走流程以及退费时间在540天之内没有合同和法律依据，本院不予采信。综上，被告未能及时退还原告多余办证费用，必然给原告造成损失，结合原告诉请和本案实际情况，本院酌定被告自2018年8月17日起至2018年12月23日，以103340元为基数，按照年利率6%支付原告逾期还款利息损失2191.37元（103340元×6%×129天÷365天）。对于原告诉请超出部分，原告按照案涉合同约定支付给被告代为办证交纳的相关费用，系原告应当履行的合同义务范畴，被告代为办证期间不存在占用原告资金问题，故本院不予支持。被告辩称其在2018年为原告办理案涉房屋产权证，为原告节省了维修资金，但原告具体交纳维修资金的数额由相关法律法规等确定，并非原告增加的利益，被告以此抗辩，没有合同和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第一百零七条，以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告合肥粤泰置业有限公司于本判决生效之日立即支付原告葛善保逾期还款利息损失2191.37元； 二、驳回原告葛善保的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费566元，减半收取283元，由原告葛善保负担258元，被告合肥粤泰置业有限公司负担25元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  周文生 二〇一九年十二月十七日 书记员  何 盼 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。