宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2019）宁0202民初3848号原告:宁夏圣水长江大酒店（有限公司）。法定代表人：衣某1衣某1衣某1。委托诉讼代理人：马某马某马某，宁夏朔方律师事务所律师。被告:衣春，住石嘴山市大武口区。委托诉讼代理人：张某张某张某，宁夏大潮人律师事务所律师。原告宁夏圣水长江大酒店（有限公司）与被告衣某2衣某2衣某2合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏圣水长江大酒店（有限公司）的委托诉讼代理人马某马某马某、被告衣某2衣某2衣某2的委托诉讼代理人张某张某张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏圣水长江大酒店（有限公司）向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付2017年3月2日至2018年10月31日期间的酒店承包金3331506元（按照年租金200万元，拖欠期间608天计算）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年3月8日，原告宁夏圣水长江大酒店（有限公司）股东陈悦与被告衣某2衣某2衣某2签订《宁夏圣水长江酒店承包经营合同》，合同约定将位于大武口区朝阳西街346号宁夏圣水长江大酒店的经营权及附属设施承包给被告衣某2衣某2衣某2，承包期限为4年，自2013年3月8日起至2017年3月1日，每年的承包金为200万元。合同签订后，原告按约将酒店交付给被告衣某2衣某2衣某2，但是被告未按合同约定支付承包费用。截止合同到期之日，被告尚欠原告承包金4585300元未予支付，上述款项经原告多次催要，被告均推诿不还。于是原告向大武口区人民法院起诉被告要求支付合同期间产生的上述承包金，案件经一、二审审理，法院判决被告衣某2衣某2衣某2向原告支付酒店承包金4585300元。判决生效后，被告未向原告交付酒店的经营权及设施设备，因（2017)宁0202民初3547号生效判决确定的是自2013年3月8日起至2017年3月1日的期间的承包金，合同履行期限届满后酒店仍由被告经营至2018年10月（该事实由生效判决确定）。现原告向被告主张合同期间届满后的承包金，诉至法院，请求判如所请。被告衣某2衣某2衣某2辩称，一、宁夏圣水长江大酒店(有限公司)只有营业执照和相关经营手续无任何实际资产，是个空壳公司，其原来经营的酒店及全部配套设施，系刘某刘某刘某个人资产。2018年刘某刘某刘某起诉，经大武口区法院(2018)宁0202民初887号、石嘴山市中级法院(2018)宁02民终560号判决确认，原来2011年11月8日原告公司法定代表人衣某1衣某1衣某1同刘光辉签订的《房屋租赁合同》无效，刘某刘某刘某收回了宁夏圣水长江大酒店(有限公司)经营的全部酒店资产和附属配套设备。二、被告同原告2013年3月8日签订的《宁夏圣水长江大酒店(有限公司)》承包经营合同，期限4年，自2013年3月7日至2017年3月1日止。该合同第8.3条明确约定:承包期满合同自然终止。也就是说，被告同原告的承包合同关系早在2017年3月1日，合同届满时己经终止。因此，被告同原告在该合同终止后没有任何关系。三、原、被告签订的《宁夏圣水长江大酒店(有限公司)》承包经营因届满终止后，自2013年3月1日起至2018年10月期间，刘某刘某刘某的全部资产和配套设施仍然由原告公司非法掌控，为此，刘某刘某刘某为了维护其合法财产权益向大武口区人民法院提起赔偿诉讼，经贵院(2018)宁0202民初4021号判决确认:“被告衣某1衣某1衣某1、宁夏圣水长江大酒店侵害原告(刘某刘某刘某)物权的期间为2016年3月19日至2018年10月”，并据此判决原告公司赔偿刘某刘某刘某经济损失1291667元。该判决书生效，并已经全部履行完毕。由此可见，2016年3月19日至2018年10月期间包括原告起诉的2013年3月1日起至2018年10月期间，而此期间酒店是原告占用经营，何来被告经营的事实。综上所述，原告起诉没有事实依据，应当驳回其诉讼请求。本院认定事实如下：2013年3月8日，陈悦代理宁夏圣水长江大酒店（有限公司）与被告衣某2衣某2衣某2签订了一份《宁夏圣水长江酒店承包经营合同》，约定将位于大武口区朝阳西街346号宁夏圣水长江大酒店及经营权承包给被告衣某2衣某2衣某2，承包期限为4年，自2013年3月8日起至2017年3月1日，每年的承包金为200万元，衣某2衣某2衣某2要继续承包，必须在承包期满六个月之前书面通知宁夏圣水长江大酒店（有限公司），经其同意，重新签订承包合同，承包期满合同自然终止，并约定了其他权利义务。合同签订后，原告按约将酒店交付给被告衣某2衣某2衣某2，因被告未按时支付承包金，2017年10月17日原告将被告衣某2衣某2衣某2、案外人马小某小某小某诉至大武口区人民法院，大武口区人民法院作出（2017）宁0202民初3547号民事判决书后，衣某2衣某2衣某2上诉，石嘴山市中级人民法院于2018年10月23日作出（2018）宁02民终124号民事判决，判决衣某2衣某2衣某2支付宁夏圣水长江大酒店（有限公司）承包金4585300元。同时，合同期限届满后至案外人刘某刘某刘某收回酒店房产时（2018年10月），被告衣某2衣某2衣某2未向原告交付酒店的经营权及设施设备。现原告向被告主张合同期间届满后的承包金无果，诉至法院，请求判如所请。另查明，2018年11月22日，大武口区人民法院受理了刘某刘某刘某与衣某1衣某1衣某1、宁夏圣水长江大酒店（有限公司）物权纠纷一案，于2019年4月16日作出（2018）宁0202民初4021号民事判决，确认被告衣某1衣某1衣某1、宁夏圣水长江大酒店（有限公司）侵害刘某刘某刘某物权的期间为2016年3月19日至2018年10月，应按照年租金50万元的标准赔偿损失。以上事实，有原、被告当庭陈述及原告提交的证据一宁夏圣水长江大酒店（有限公司）企业信息查询单一份，证据二《宁夏圣水长江大酒店承包经营合同》及附件（财务交接明细）复印件一份，证据三（2017）宁0202民初3547号、（2018）宁02民终124号、（2018）宁0202民初4021号民事判决书复印件各一份，证据四宁夏枫华豪泰大酒店有限公司企业信息查询单一份，证据五宁夏圣水长江大酒店（有限公司）账户交易明细查询单一份、宁夏圣水长江大酒店（有限公司）往来户历史明细清单一份、宁夏圣水长江大酒店（有限公司）内部账户交易清单一份，被告提交的证据一（2018）宁0202民初887号、（2018）宁02民终560号民事判决书各一份，证据二（2018）宁0202民初4021号判决书一份印证，本院予以认定。本院认为，原、被告签订的承包经营合同约定的承包期限已届满，在承包期内，双方并未签订新的承包合同，故按照合同的约定，合同自然终止。合同自然终止后，双方基于合同产生的承包关系已终止，不应再计算承包金。但被告在合同终止后，应向原告返还酒店，其未按期返还，应向原告赔偿损失。关于酒店经营权的损失，因（2017）宁0202民初3547号判决已确认酒店的经营权能通过原告运作机制得以自行恢复，故对于酒店经营权的损失系原告方自行扩大。关于占用酒店的损失，本案承包合同期限已届满，在合同届满后不应适用原承包金的标准计算占用酒店期间的损失，而本案原告的损失实际为（2018）宁0202民初4021号民事判决中确认的其向刘某刘某刘某赔偿的损失（按照年租金50万元的标准），故按照年租金50万元的标准计算2017年3月2日至2018年10月31日期间的损失为832877元（50万元/年÷365天×608天）。被告辩称2016年3月19日至2018年10月，酒店是原告占用经营，但其未举证其在合同期限届满后向原告交付酒店，根据原告方证据也能推定在2016年3月19日至2018年10月酒店仍由被告经营、受益，故对被告抗辩意见，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：被告衣某2衣某2衣某2于本判决生效后十五日内向原告宁夏圣水长江大酒店（有限公司）支付2017年3月2日至2018年10月31日占用酒店的损失832877元。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33452元，减半收取16726元，由宁夏圣水长江大酒店（有限公司）负担12544元，由衣某2衣某2衣某2负担4182元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 刘书雅 二〇一九年十二月三十一日书记员 吴俊梅附：本案相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。