山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初15132号 原告：青岛诺瑞利科技有限公司。 被告：李勇。 原告青岛诺瑞利科技有限公司（以下简称诺瑞利公司）与李勇租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告诺瑞利公司的法定代表人卢存林及其委托诉讼代理人卢方园、吴春海，被告李勇的委托诉讼代理人刘大兴、刘佳惠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 诺瑞利公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付租赁费占用损失2545833元（自2015年5月1日起暂计算至2019年3月31日，至被告实际向原告返还租赁物之日止的占用损失仍在请求范围内，并承担利息损失260755元）；2.被告立即支付租赁物维修费用658680元；3.被告立即向原告返还租赁物；4.本案诉讼费用由被告全部承担。事实与理由：原、被告双方于2013年10月7日签订《租赁合同》一份，约定原告将坐落于胶南市大场镇塔山驻地的全部厂区（包括厂房、氧化锌回转窑机械设备及厂区内全部场地、附属设施等，以下统称租赁物）出租给被告，租赁期限为2013年11月1日至2018年10月31日，年租金650000元，季度租金为162500元，由被告负责租赁物的日常维护、保养，并承担相关费用。因被告未按合同约定支付租金，原告诉至法院，已由青岛市黄岛区人民法院作出（2015）黄民初字第2371号民事判决书及青岛市中级人民法院作出（2016）鲁02民终1938号民事判决书，根据终审判决书，原、被告双方于2013年10月7日所签订的租赁合同于2015年2月5日解除，判决作出至今被告仍未将租赁物返还给原告，租赁物至今仍由被告占用。鉴于此，为维护原告合法权益，特具状法院，请求依法判决。 李勇辩称，本案中原告的主要诉求是基于返还租赁物而提起的，而返还租赁物的诉讼请求已经在（2015）黄民初字第2371号案件中被驳回，再次请求返还租赁物及基于此而提起的其他诉讼请求，均属于重复起诉，应当驳回原告的起诉。被告并未实际占有租赁物，要求支付占用损失没有事实依据，之所以在前述2371号案中没有支持返还租赁物，是因为被告在2014年底已经撤离，没有判决继续返还的必要。基于原、被告双方的租赁合同已经被生效判决确认解除，原告要求支付租赁物维修费没有事实和法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院予以审查确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年10月7日，诺瑞利公司与李勇签订租赁合同一份，其中出租方为诺瑞利公司、承租方为李勇，诺瑞利公司将坐落于胶南市大场镇塔山驻地的全部厂区（包括厂房、氧化锌回转窑机械设备及厂区内全部场地、附属设施等）出租给李勇，租赁期为五年，自2013年11月1日起至2018年10月31日，年租赁费为陆拾伍万元。 因上述合同的履行发生纠纷，2015年2月5日，诺瑞利公司将李勇诉至本院，案号为（2015）黄民初字第2371号，请求法院判令李勇支付2013年11月1日至2015年4月30日的租金925000元并支付逾期支付租金的违约金800000元、解除双方签订的租赁合同、被告返还租赁物；李勇在该案中提出反诉，请求法院判令诺瑞利公司解除双方签订的租赁合同、诺瑞利公司返还李勇保证金200000元、租赁费50000元、其他费用2380584.90元、补偿款16460元。双方当事人在该案中均同意租赁合同解除后李勇返还诺瑞利公司租赁物，法院亦认定租赁合同解除后，李勇应将租赁物返还诺瑞利公司。2015年12月18日，黄岛区人民法院作出一审判决：“一、原告（反诉被告）青岛诺瑞利科技有限公司与被告（反诉原告）李勇于2013年10月7日签订的租赁合同于本判决生效之日起十日内解除；二、被告（反诉原告）李勇给付原告（反诉被告）青岛诺瑞利科技有限公司租赁费925000元；三、原告（反诉被告）青岛诺瑞利科技有限公司返还被告（反诉原告）李勇保证金200000元；上述二、三项中的款项相折抵后，由被告（反诉原告）李勇于本判决生效之日起十日内给付原告（反诉被告）青岛诺瑞利科技有限公司租赁费725000元。四、被告（反诉原告）李勇于本判决生效之日起十日内给付原告（反诉被告）青岛诺瑞利科技有限公司违约金（2013年11月1日至2014年1月31日的租金112500元的违约金，自2014年2月1日开始计算；2014年2月1日至2014年6月30日的租金270833元的违约金，自2014年5月1日开始计算；2014年7月1日至2014年9月30日的租金162500元的违约金，自2014年6月15日开始计算；2014年10月1日至2014年12月31日的租金162500元的违约金，自2014年9月15日开始计算；2015年1月1日至2015年3月31日的租金162500元的违约金，自2014年12月16日开始计算；2015年4月1日至2015年4月30日的租金54167元的违约金，自2015年3月15日开始计算。以上违约金均按利率9.225%计算，计算到本判决生效之日止）；五、驳回原告（反诉被告）青岛诺瑞利科技有限公司的其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）李勇的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13669元，由被告承担。反诉费14581元，原告承担1043元，被告承担13538元。因原告已预交案件受理费13669元，被告已预交反诉费14581元，由被告于本判决生效之日起十日内给付原告12626元。” 李勇对上述判决不服，向青岛市中级人民法院提起上诉，该案案号为（2016）鲁02民终1938号，2017年11月6日，青岛市中级人民法院作出终审判决：“一、上诉人李勇与被上诉人青岛诺瑞利科技有限公司于2013年10月7日签订的租赁合同于2015年2月5日解除；二、上诉人李勇于本判决生效之日起十日内给付被上诉人青岛诺瑞利科技有限公司租赁费及占用费共计925000元；三、被上诉人青岛诺瑞利科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还上诉人李勇保证金200000元；四、上诉人李勇于本判决生效之日起十日内给付被上诉人青岛诺瑞利科技有限公司违约金（2013年11月1日至2014年1月31日的租金112500元的违约金，自2014年2月1日开始计算；2014年2月1日至2014年6月30日的租金270833元的违约金，自2014年5月1日开始计算；2014年7月1日至2014年9月30日的租金162500元的违约金，自2014年6月15日开始计算；2014年10月1日至2014年12月31日的租金162500元的违约金，自2014年9月15日开始计算；2015年1月1日至2015年2月5日的租金62329元的违约金，自2014年12月16日开始计算。以上违约金均按年利率9.225%计算，计算到本判决生效之日止）；五、驳回被上诉人青岛诺瑞利科技有限公司的其他诉讼请求。六、驳回上诉人李勇的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费13669元，由上诉人李勇负担；反诉费14581元，由被上诉人青岛诺瑞利科技有限公司负担1043元、上诉人李勇负担13538元。二审案件受理费27207元，由上诉人李勇负担。”该判决已于2017年11月24日生效，双方均认可该案件已经执行完毕。 另查明，2008年5月29日，胶南市大场吉利中心供销社与青岛诺瑞利锌业科技有限公司签订《租赁合同书》一份，约定青岛诺瑞利锌业科技有限公司租赁胶南市大场吉利中心供销社位于塔山驻地的土地及房屋，租期为20年，自2008年6月1日至2028年5月31日，每年租金37792元，租赁费每隔五年递增一次，递增幅度为上一年度租赁费的10%。双方均认可该合同中的租赁物即涉案租赁物。 原告主张青岛诺瑞利锌业科技有限公司即是原告，该名称系原告最初要注册的名称，后来正式注册的名称为青岛诺瑞利科技有限公司。被告主张不清楚亦不认可。 原告提交（2017）鲁0211民初10288号、（2017）鲁0211民初10289号、（2017）鲁0211民初8537号民事判决书三份及该三案的庭审笔录，证明被告实际占用原告厂区及厂房，派人留守至少至2017年2月份。被告对于三份民事判决书及笔录的真实性认可，但该三份判决书的涉案主体为济宁佳田再生资源有限公司，其涉案主体并非本案的被告李勇，故无法证明该三人系李勇雇佣，如原告对济宁佳田再生资源有限公司的占用有异议，可另行主张。济宁佳田再生资源有限公司的法定代表人为被告李勇。 原告主张在（2016）鲁02民终1938号民事判决生效后曾经向被告主张过返还租赁物，分别于2017年、2018年打过一次电话，但没有证据予以证实。被告主张没有接到过主张返还的电话，且通过原告提交的三份判决书，济宁佳田再生资源有限公司的三位留守人员，已经于2017年2月份撤出本案的涉案租赁物，原告对此知情，即使占用最迟应当到2017年2月，所以原告提出在2017年年底电话主张要求返还，基础不存在，因被告方并未实际占用。 原告还提交2013年至2019年的收款凭单，证实其每年及时交纳租金，其中2013年交纳41570元，2014年-2018年每年交纳41600元，2019年交纳45760元，2019年还补交4160元。被告对收款凭单的真实性不认可。 本院认为，被告主张2014年底已经撤离了涉案租赁物但未提交证据证实已将涉案租赁物返还给原告，被告应当支付占用费；在双方争议的上一案件中，原、被告均同意租赁合同解除后李勇返还诺瑞利公司租赁物，说明双方对于合同解除后租赁物的返还已经达成一致意见，故支付占用费的时间应截止至（2016）鲁02民终1938号民事判决生效之日，即2017年11月24日。经过本院现场勘验，涉案租赁物已经处于无人看管状态，与原告主张被告一直占用的事实并不一致，原告也并未提交证据向本院证实（2016）鲁02民终1938号民事判决生效之后其向被告主张过返还租赁物，其在该判决生效后怠于行使自己的权利，故对于原告要求返还租赁物并主张2017年11月24日以后的占用损失，本院不予支持。对于支付占用费的标准，双方虽然在合同中约定为每年65万元，但该合同中涉及的项目早已停产，如仍以该标准支付占用费对被告来说明显过高，故本院认为以2008年5月29日的《租赁合同书》约定的价格计算为宜，即每年41600元。因此，被告应支付2015年5月1日至2017年11月24日的占用费，数额为106773元。原告主张被告支付租赁物维修费用658680元，但并未提交有效证据予以证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告李勇于本判决生效后10日内向原告青岛诺瑞利科技有限公司支付占用费106773元； 二、驳回原告青岛诺瑞利科技有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费34522元，保全费5000元，合计39522元，由原告负担38304元，被告负担1218元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  李 宁 人民陪审员  王守晶 人民陪审员  王春霞 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  刘晓宇