西 安 市 中 级 人 民 法 院 西 安 市 中 级 人 民 法 院民 事 判 决 书 （2019）陕01民终13764号 上诉人（原审被告）：王保林，男，1965年10月5日出生，汉族，住陕西省榆林市榆阳区。委托诉讼代理人：周龙刚，陕西王东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：西安世融投资有限公司。住所地：。法定代表人：赵苑,系该公司总经理。委托诉讼代理人：戴华，陕西锦路律师事务所律师。委托诉讼代理人：张春荣，陕西锦路律师事务所律师。上诉人王保林因与被上诉人西安世融投资有限公司（以下简称世融公司）商品房销售合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院(2019)陕0112民初3371号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。王保林上诉请求：上诉请求：1.撤销原判并改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：《商品房买卖合同》附件四第一条第四项为附条件的解除权，但世融公司未及时办理涉案房屋的产权登记，导致了其与银行间保证合同关系时间的延长，从而导致了其所享有的解除权的期间的延长，世融公司恶意促使条件成就，依据法律规定，视为条件不成就。若世融公司及时办理了涉案房屋的产权登记，则王保林即可以通过将涉案房屋出售等方式偿还银行贷款。世融公司答辩称，原审查明事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。1.据合同约定世融公司有权解除合同，双方签订合同系真实意思表示，曾催告王保林支付款项，王保林不支付，故有权解除。2.上诉人所述与事实不符，王保林逾期偿还贷款，世融公司并未恶意促使自己履行承担保证责任。世融公司于2018年4月垫付完毕代偿款，于11月向上诉人发出解除通知，后上诉人未还款，此时合同约定解除条件成就，故被上诉人有权解除合同。世融公司向一审法院提出诉讼请求：1、依法确认双方签订的《商品房买卖合同》（备案登记号为Y09098060）解除，XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋，配合办理《商品房买卖合同》（备案登记号为Y09098060）的预告抵押登记注销手续、合同备案注销手续；2、王保林支付违约金36745.3元；3、王保林偿还为其垫付的利息、罚息、复利、法院诉讼费、执行费共计47080.19元；4、本案诉讼费由王保林承担。一审法院经审理查明，2009年9月18日，世融公司（出卖人）与王保林（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同登记号：Y09098060），约定：王保林购买世融公司开发的位于西安市XX区XX城XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房，房屋总价款为367453元，王保林支付首付款147453元，剩余房款220000元办理银行按揭付款；出卖人应当在2010年12月20日前，将符合合同约定的商品房交付买受人；同时，合同附件四第一条第4款、第5款约定出卖人担保期内，若因出卖人履行保证责任替买受人偿还银行借款后，买受人应在接到出卖人要求还款通知7日内向出卖人支付全部垫付款，逾期不支付的，出卖人有权解除合同；买受人应在接到出卖人要求其腾房的书面通知后7日内腾空所住房并交付出卖人，出卖人对买受人已付房款在扣除违约金（总房款的10%）、折旧费（每月按其总房款的0.5%的标准）、垫付银行的逾期利息、罚息及其他出卖人的损失费用后退还买受人，已付房款不足以抵扣上述费用的，由买受人向出卖人另行支付。上述合同签订后，被告王保林向原告世融公司支付房屋首付款147453元。2009年9月18日，双方与中国银行西安二环世纪星支行（以下简称中行世纪星支行）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》），约定：王保林作为借款人向中行世纪星支行贷款22万元，贷款期限为240个月，采取按月等额本息还款，王保林以贷款所购房屋向该行提供抵押担保，所购房屋为期房，在借款合同签署后五日内到有关登记部门办理预告抵押登记，在期房交付使用取得《房屋产权证》后十日内办理正式抵押登记。世融公司作为保证人提供阶段性连带责任保证。合同附件一中约定，若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。2013年5月2日，世融公司向王保林交付房屋。自2015年8月起，王保林未按照《贷款合同》约定向中行世纪星支行还款，至2017年，中行世纪星支行向西安市雁塔区人民法院（以下简称雁塔区法院）提起诉讼，要求解除贷款合同，王保林清偿借款本金、利息、罚息，世融公司承担连带保证责任，并对王保林提供的抵押房产享有优先受偿权。2017年11月29日，雁塔区法院作出（2017）陕0113民初490号民事判决书，判决解除贷款合同，王保林清偿中行世纪星支行借款本金172997.7元、利息4609.86元、罚息199.82元，并按约定支付自2017年7月12日起至实际给付之日的利息、罚息，世融公司承担连带清偿责任，世融公司承担担保责任后，有权向王保林追偿。2018年3月15日，中行世纪星支行申请法院强制执行，2018年4月23日，雁塔区法院扣划世融公司银行存款192736元，并裁定（2018）陕0113执1800号案件执行完毕。2018年11月8日，世融公司向被告王保林邮寄催款通知函，要求王保林支付截止2018年10月的代偿款项244270.78元。2018年11月21日，世融公司向王保林邮寄解约函，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并配合世融公司办理合同登记备案注销事宜。庭审中，王保林提交西安市房屋专项维修资金缴存收据，证明2013年4月28日，世融公司向其交付了房屋，至今世融公司未将案涉房屋权属证书办理至其名下，按照合同约定，世融公司存在违约的事实。一审法院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，世融公司与王保林签订的《商品房买卖合同》及合同附件不违反法律规定，合法有效，对双方均具有约束力。合同附件四约定若因出卖人履行保证责任替买受人偿还银行借款后，买受人应在接到出卖人要求还款通知7日内向出卖人支付全部垫付款。逾期不支付的，出卖人有权解除合同。在合同履行过程中，王保林未能按照约定向中行世纪星支行偿还贷款，导致该行提起诉讼，请求世融公司担保证还款责任。世融公司作为担保人履行保证还款义务后，催告王保林支付全部垫付款，而王保林至今未支付，现世融公司依据合同约定请求解除双方之间的《商品房买卖合同》，于法有据，予以支持。关于《商品房买卖合同》解除后的相关注销登记手续，王保林有义务协助原告进行办理。《商品房买卖合同》约定如买受人违约应向出卖人支付总房款10%的违约金，据此主张王保林支付总房款10%的违约金即36745.3元，有事实和法律依据，予以支持。因王保林没有按时支付贷款本息，导致世融公司向银行偿还拖欠本金的利息、复利、罚息、诉讼费、执行费等共计47080.19元，王保林承担该损失。综上，依照依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：一、解除原告西安世融投资有限公司与被告王保林签订的《商品房买卖合同》（合同登记号：Y09098060）。二、被告王保林于本判决生效之日起二十日内协助原告西安世融投资有限公司注销上述商品房买卖合同的备案登记手续，注销西安市XX区XX城XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋抵押预告登记手续。三、被告王保林于本判决生效之日起二十日内支付原告西安世融投资有限公司违约金36745.3元；偿还原告西安世融投资有限公司垫付的利息、罚息、复利、诉讼费、执行费合计47080.19元。四、被告王保林于本判决生效之日起二十日内向原告西安世融投资有限公司返还位于西安市XX区XX城XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1895元（原告已预交），由被告王保林负担1895元，并于本判决确定给付之日一并支付原告西安世融投资有限公司。双方当事人二审中均未提交新证据，经审理查明，原审查明事实属实。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，世融公司与王保林签订的《商品房买卖合同》及合同附件不违反法律规定，合法有效。该合同附件四约定：若因出卖人履行保证责任替买受人偿还银行借款后，买受人应在接到出卖人要求还款通知7日内向出卖人支付全部垫付款。逾期不支付的，出卖人有权解除合同。王保林在合同履行过程中，未能按照约定向案外人中行世纪星支行偿还贷款，该行已提起诉讼，请求世融公司承担保证还款责任。世融公司作为担保人履行保证还款义务后，通知催告王保林支付全部垫付款，而王保林至今未支付。一审法院综合合同性质、约定内容以及实际履行等情况，判决解除涉案《商品房买卖合同》，既符合合同约定，也符合《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，并无不当。王保林上诉认为世融公司恶意延长保证期间，世融公司在本案中系行使约定解除权，且世融公司负有的办证义务与王保林负有的偿还银行贷款义务并非同一法律关系，王保林在诉讼中提供的证据并不能证明世融公司恶意延长保证期间的事实，本院对其基于世融公司恶意延长保证期间事实提出的上诉意见不予采纳。综上所述，王保林上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4600元，由王保林负担。本判决为终审判决。  审  判  长  何 强审  判  员  张 楠    审  判  员  张 伟二○一九年十二月四日书  记  员   周美丽  1