广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初2221号原告：廖美茵，女，1995年6月3日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区，原告:高锦升,男，1991年6月20日出生，汉族，住广东省普宁市，以上两原告共同委托诉讼代理人：山永国，广东国悦律师事务所律师。被告：广州创艺装饰工程有限公司，住所地广东省广州市番禺区。法定代表人：吴新平,该公司执行董事兼总经理。被告：广州意浓实业有限公司，住所地广东省广州市从化区。法定代表人：薛双有，该公司执行董事兼总经理。两被告的共同委托诉讼代理人：董石荣、吴金键，广东海际明律师事务所律师。原告廖美茵、高锦升与被告广州创艺装饰工程有限公司（以下简称创艺公司）、被告广州意浓实业有限公司（以下简称意浓公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员肖少珍担任审判长，与人民陪审员邝静华、人民陪审员黄小清组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告高锦升及其与原告廖美茵的共同委托诉讼代理人山永国，被告创艺公司、意浓公司的共同委托诉讼代理人董石荣、吴金键到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖美茵、高锦升向本院提出诉讼请求：1、两被告共同赔偿两原告实际装修价值与约定装修价值的差价55570元及利息（暂按装修差价500元/平方米主张，实际赔偿数额以评估鉴定结果为准，利息暂以55570元为基数，自2018年7月21日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）；2、本案诉讼费、评估鉴定费由两被告承担。事实和理由：两原告为了满足购房需求，和意浓公司先后签订了《××花园认购书》及《广州市商品房买卖合同》。随后又和创艺公司、意浓公司签订了《房屋装修协议书》，上述协议约定意浓公司将位于广州市从化区××镇××村地段××花园××号楼××层××号房出售给两原告，并约定由创艺公司负责装修，房屋装修价格为466010元，同时还对房屋面积、单价、装修价格、付款方式、违约责任等问题进行了约定，上述协议签订后，两原告缴纳了装修费46601元，随后创艺公司进场装修施工，目前已装修完毕，但两原告发现创艺公司装修的房屋远未达到装修标准，也远超正常市场价格，两被告向两原告收取的装修费显失公平，同时两被告主导的这种捆绑销售行为，也并非合同双方当事人对房屋进行装修的真实意思表示，而是两被告利用自己的优势地位和两原告急于买房的心理，采取欺诈等手段和两原告签订的，两被告的上述行为严重损害了两原告的利益，故起诉要求两被告赔偿自己的装修损失。两原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：1.《××花园认购书》；2.《广州市商品房买卖合同（预售）》；3.《房屋装修协议书》；4.《确认书》2份；5.《毛坯收楼、装修委托书》；6.收款收据3份。被告意浓公司、创艺公司共同辩称，1、两原告与意浓公司签订的《××花园认购书》《广州市商品房买卖合同》及《房屋装修协议书》均为双方当事人的真实意思表示，不存在欺诈、显失公平的情况；2、两原告提出的诉讼请求与其主张的事实理由自相矛盾，两原告可以显失公平为由先请求法院依法撤销装修协议，再提出赔偿请求，否则缺乏行使赔偿请求权的前提和依据；3、涉案房屋符合《房屋装修协议书》约定的装修标准，两原告提出的鉴定申请亦于法无据。另补充以下答辩意见：1、原告方认为的连带责任合同依据，两被告认为两原告误读本案的装修协议书，协议书第四条第二款有连带责任的表示，但不是两原告请求的依据。2、针对原告方提出的利息请求依据，两原告应明确是撤销房屋装修协议书还是协议书中的具体条款。两原告在起诉状中既主张了欺诈，又主张了显失公平，两原告应明确是可撤销合同还是合同无效。且，两原告与两被告签订的《房屋装修协议书》是真实有效的，且已经实际履行，两原告向法庭提交的鉴定申请，两被告认为不但没有必要，也没有事实和法律依据。综上所述，两原告与两被告签订的上述合同均为双方当事人的真实意思表示，不存在欺诈、显失公平的情况，两原告提出的诉讼请求与其主张的事实理由自相矛盾，两原告提出的鉴定申请亦于法无据。两被告未向本院提交证据。经审理查明：2018年7月21日，两原告作为认购方与被告意浓公司作为出售方签订《××花园认购书》，内容为：认购物业为××花园二期0××号××房，毛坯认购价为920239元，于2018年12月15日前交付使用。认购方自愿委托创艺公司代为进行毛坯房收楼，及进行房屋的装修，装修的总价为466010元，装修的交楼时间为2019年6月30日。装修标准以认购方与创艺公司、出售方签订的《房屋装修协议书》为准等。同日，原告作为乙方（买方）与被告意浓公司作为甲方（卖方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：××××××），约定乙方购买甲方开发的位于广州市从化区××镇××村地段二期（自编××号楼）××房；建筑面积111.14平方米；单价为每平方米10025.48元，总金额为920239元；乙方以按揭贷款方式付款。合同第十二条约定：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。第十三条约定：甲方应当在2018年12月15日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书。因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方。合同第十四条约定：2.甲方如未能按合同规定的期限交房，自本合同第十三条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，每逾期一天，甲方按已支付房价款的0.1‰的标准支付违约金至实际交付日止，合同继续履行。第十五条约定：乙方与甲方双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料；（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；（六）《房地产（住宅）质量保证书》；（七）《房地产（住宅）使用说明书》；（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件。上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。第十六条：乙方应在接到收楼通知书之日起3日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起3日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。乙方认为该商品房不符合交付标准或条件的，应一次性提出异议。甲方在接到乙方异议后，应在30日内对异议部分做出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的，视为乙方异议事实成立，该商品房视为未交付。第二十三条约定：甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按本合同附件六中有关约定处理。该合同附件六约定涉案房屋为毛坯交楼标准的各项内容。该合同附件七为《补充协议》，其中第六条约定：双方同意对《商品房买卖合同》第十二条、第十五条的变更为：甲方向乙方发出《收楼通知书》后，且在乙方办理收楼手续时，向乙方出示了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及提供已加盖甲方公章的《房地产（住宅）质量保证书》《房地产（住宅）使用说明书》，即视为符合交付标准，乙方同意办理收楼手续。另外，双方对收楼特别约定如下：如因政府部门原因，导致甲方无法按前述要求向乙方提交《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，乙方亦同意办理收楼手续。但是，甲方提交《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》最迟不得迟于乙方收楼之后两年。同日，两原告作为甲方与创艺公司作为乙方，意浓公司作为丙方签订《房屋装修协议书》，约定：甲方与乙方就甲方购买的广州市从化区×××栋××号房并委托乙方对该房屋进行装修。第二条委托事项：1.甲方委托乙方对该房屋进行装修施工，甲方承诺不同时委托其他方进行该部分装修工程的施工，具体装修方案及装修标准参见附件《装修平面图》及《装修标准》。2.本协议的装修方案及标准由甲方提供，乙方只负责按既定方案和标准进行优化设计、装修，并不对该装修标准的合法性负责。如因甲方违规装修受到相关处罚或者其他不利后果，由甲方自行承担，与乙方无涉。3.甲方知悉并同意房屋装修将会造成房屋使用面积与竣工查丈面积出现差异，并会改变该房屋内部结构及楼栋的外立面，乙方及丙方无需为此承担责任。4.甲方委托乙方在该商品房达到甲方与丙方签订的《商品房买卖合同》约定的交付条件时，先代甲方验收并接收该房屋，以便于进行上述装修工程，甲方不再单独和丙方办理验收房屋手续。甲方对此事先给予乙方不可撤销的授权且无任何异议。5.乙方应于2019年6月30日前完成本协议约定的房屋装修工程。6.甲乙双方一致同意如因采购原因导致无法采用附件所列装修材料及设备，可采用同档次的材料及设备代替。7.甲方同意按照本协议附件装修标准对房屋进行装修后的验收。第三条房屋装修工程款：1．甲方对本协议约定的装修款进行了充分考量，鉴于乙方的品牌价值、技术、优化设计理念、改造装修难度等因素，甲方认为公平合理，甲方完全同意并自愿接受，各方同意装修款总金额为466010元。2.上述装修款包括但不限于乙方为实施本协议所需的改造装修费、材料费、施工费、人工费、设计费、安全施工保障费、措施费等的部分或者全部费用。甲方、乙方同意前述费用一次性包干，本协议各方不再结算差额（即甲乙丙三方确认以《广州市商品房买卖合同》约定进行面积差款退补，本装修协议书不进行面积差款退补）。第四条付款方式：甲方按下列第1种方式支付第三条第1项所述的房屋装修工程款（下称装修款）：1.第1期装修款于2018年6月30日前付46601元，第2期装修款于2018年9月24日前付104852元，第3期装修款于2018年12月24日前付104852元，第4期装修款于2019年3月24日前付104852元，第5期装修款于2019年5月24日前付104853元。第六条房屋交付：甲乙丙三方同意，甲方委托乙方在该房屋达到甲方与丙方签订的《商品房买卖合同》约定的交楼条件后直接代甲方收楼，并且在收楼后按本协议约定进行房屋装修。乙方承诺于2019年6月30日完成上述房屋的装修，并交付给甲方使用，交付标准以本协议约定为准。同时，若甲方在约定的交付日期截止日仍未收到交付通知书，则以本协议约定的交付时间为实际交付日，房屋所在地为交付地，甲方应按照约定的时间和地点前来接收房产。如甲方在本协议约定交付日内仍未收房，则视为本协议项下房屋已交付甲方。甲方在与乙方办理该房屋的装修交付手续时进行验收，验收期为交付之日起10天内，如对该房屋质量有异议，应以书面形式一次性提出，否则视为无异议，逾期则视为验收合格。甲方同意，如甲方未按本协议约定向乙方支付本协议约定的款项，乙方有权拒绝向甲方交付房屋（乙方享有留置权），乙方亦有权拒绝向甲方提供本协议约定的装修服务，并且丙方及乙方不向甲方承担任何违约责任。第十条合同争议处理：3．本协议独立于甲、丙双方签订的《商品房买卖合同》，双方在履行本协议过程中如产生争议，不影响商品房买卖合同的履行。该合同后附有装修平面图一份。另附有《××花园二期三房单元标准装修交楼标准》一份，内容为：铝合金门窗：铝合金推拉门或铝合金平开门或铝合金窗。大门：门配锁及防盗眼（仅限入户门）。客饭厅：地面铺瓷砖配木塑地脚线，内墙、天花批灰油乳胶漆，电视背景造型。卧室：房门，衣柜1个（主卧室），地面铺木纹砖配木塑地脚线，内墙、天花批灰油乳胶漆。卫生间：房门，地面铺瓷砖，内墙贴瓷砖，天花批灰油乳胶漆，吸顶灯，座厕，洗脸盆，洗手台，淋浴格，龙头，五金配件，排气扇，地漏。厨房：门，地面铺瓷砖，内墙贴瓷砖，天花批灰油乳胶漆，吸顶灯，组合橱柜连台面石、星盆连龙头，煮食炉，抽油烟机，消毒碗柜。阳台：地面铺地砖，天花批灰油乳胶漆，墙身同外墙，栏杆，吸顶灯，生活阳台龙头、地漏。注：发展商保留一切权利，按实际情况需要以同等质素之建筑用料及设备代替上述所列各项。同日，两原告出具《确认书》一份，内容为：本人（业主）就购买广州市从化区×××栋××号房（以下简称该房屋）与意浓公司（卖方）签订《商品房预售合同》，并委托创艺公司（装修公司）对该房屋进行装修，与其签订《房屋装修协议》，现在此作出如下确认：本人已仔细阅读并认可《商品房预售合同》和《房屋装修协议》的全部条款，自愿签订上述合同与协议，并确认如本人提出解除《房屋装修协议》，《商品房预售合同》也同时解除。反之，如本人提出解除《商品房预售合同》，《房屋装修协议》也同时解除。否则，由此所引起的一切法律责任均应由本人承担。同日，两原告向两被告出具《确认书》一份，内容为：1、本人购买广州市从化区×××栋××号房屋为毛坯交楼，具体的交楼标准等在《商品房买卖合同》及附件中约定清楚。2、为了省时省心、便利、环保，本人全权委托创艺公司向意浓公司进行毛坯收楼，同时委托创艺公司按本人提交的设计方案、施工图进行装修。具体的装修标准、装修价款等以《房屋装修协议书》约定为准，均是本人的真实意思表示。3、本人清楚《商品房买卖合同》与《房屋装修协议书》是两个不同的合同，两个合同均是在平等自愿、协商一致的情况下签订的，不存在欺诈、显失公平等情况。《商品房买卖合同》与《房屋装修协议书》是不可分割，是互附终止、解除条件的合同，即其中一份合同终止或解除的，另一份合同亦同时终止或解除；如因我的原因，引致《商品房买卖合同》或《房屋装修协议书》任一合同终止或解除的，均视为我同时违反《商品房买卖合同》和《房屋装修协议书》的约定，并按约定承担责任。4、本人特别承诺：本人清晰知晓装修总价款包含装修材料、人工等成本及进一步优化设计等价值，本人不以存在欺诈、显失公平为由要求解除《装修协议书》。同时，创艺公司可根据需要再行聘请有相应资质的公司对上述房屋进行修改优化设计、装修。5、意浓公司的销售现场样板房只是装修展示，实际装修标准以《房屋装修协议书》约定的装修标准为准。6、《房屋装修协议书》的价款不因房屋的面积有差异进行退补。对于上述六条，本人清楚了解其含义，并在以下签名按手印予以确认。同日，两原告向创艺公司出具《毛坯收楼、装修委托书》，内容为：本人委托贵公司对本人购买的广东省广州市从化区××××号楼××号房屋进行毛坯验楼收楼。同时，委托贵公司对该房屋进行装修，具体装修事项按《房屋装修协议书》的约定执行。上述合同签订后，被告称已收到两原告支付的装修款46601元、购房款920239元，两原告予以确认。庭审中两原告称已通知收楼，但没有收到收楼通知书，因涉案楼房与样板房差距太大没有在收楼确认书上签名。被告在庭审中称涉案房屋在2019年1月前已经完成了装修，不用再继续施工。另查，本院自2019年5月至10月，共受理被告为意浓公司、创艺公司的装饰装修合同纠纷案18件，房屋均为同一楼盘，在其他案件中，当事人所提交的《广州市商品房买卖合同（预售）》、《房屋装修协议书》、《确认书》、《毛坯收楼、装修委托书》、《××花园二期三房单元标准装修交楼标准》等均为格式合同。本院认为，案由区分立案案由和结案案由，当事人起诉的法律关系与实际诉争的法律关系不一致的，在结案时应当根据查明的当事人之间实际存在的法律关系的性质，相应变更案件的案由。本案立案案由为装饰装修合同纠纷，但本院经审查，发现双方诉争的法律关系并非装饰装修合同纠纷，而是商品房预售合同纠纷，具体分析如下：涉案《房屋装修协议书》并非单纯的装修合同，而是存在以下特殊情况：（1）《广州市商品房买卖合同（预售）》与《房屋装修协议书》、《确认书》、《毛坯收楼、装修委托书》、《××花园二期三房单元标准装修交楼标准》于同一天签订。（2）同一楼盘的《房屋装修协议书》、《确认书》、《毛坯收楼、装修委托书》、《××花园二期三房单元标准装修交楼标准》均为格式合同，其装修标准并未体现一般单纯的装修合同的双方协商意志。（3）《广州市商品房买卖合同（预售）》与《房屋装修协议书》约定为不可分割，是互附终止、解除条件的合同，可见，原告必须同时付清买卖合同和装修合同约定的全部价款后，涉案房屋才能交付两原告。再者，结合当时的房地产调控限价政策，本院据以认定，涉案房屋实际上是带装修出售，买卖合同的标的物实际上是带装修的商品房。开发商有意将总房价拆分为购房款和装修款两部分，并人为地将一份房屋买卖合同拆分为一份房屋买卖合同和一份装修合同。《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”根据该规定，涉案《房屋装修协议书》中双方关于部分购房款约定为装修款的合意行为无效，其余约定属于房屋买卖合同的交付内容，为房屋买卖合同的一部分，对买卖双方均有拘束力，故涉案《房屋装修协议书》实际上具有部分房屋买卖协议性质，并非单纯的装修合同。因此，本案案由应为商品房预售合同纠纷，而非装饰装修合同纠纷。根据上述分析，涉案房屋购房总价款应为商品房买卖合同中约定的房价款与装修协议中约定的装修款之和，即涉案房屋购房总价款应为1386249元（房价款920239元+装修款466010元）。因《房屋装修协议书》中约定的装修费用反映的并非真实装修成本，不存在两原告所主张的装修造价差额问题，故两原告以《房屋装修协议》中作为单纯装修价款的虚假意思表示为依据，以装修协议约定的装修费用远高于涉案房屋的实际装修造价为由要求意浓公司、创艺公司连带偿还装修造价差额的主张，缺乏合同及法律依据，本院不予支持。对于两原告提出的对涉案房屋装修造价进行鉴定的申请，本院亦不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告廖美茵、高锦升的全部诉讼请求。本案受理费1252元，由原告廖美茵、高锦升负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  肖少珍人民陪审员  邝静华人民陪审员  黄小清二〇一九年十二月十七日书 记 员  高淑仪