北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初38265号原告：钱骥达，男，1945年11月15日出生，汉族，北京市宣武外国语试验学校退休教师，住北京市西城区。委托诉讼代理人：钱轶（钱骥达之子），1980年11月22日出生，汉族，伊克斯（北京）科技有限公司总经理，住北京市西城区。被告：杨玉云，女，1986年7月10日出生，汉族，江苏省南京银行股份有限公司北京分行职工，住北京市丰台区。原告钱骥达与被告杨玉云房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钱骥达的委托诉讼代理人钱轶，被告杨玉云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。钱骥达向本院提出诉讼请求：1.要求杨玉云给付我违约金9800元；2.要求杨玉云给付我房屋空置期间的损失24500元；3.要求杨玉云赔偿我未交接的物品损失5000元；4.要求杨玉云对我进行的侮辱和威胁进行书面形式赔礼道歉，并登报声明；5.本案诉讼费由杨玉云承担。事实和理由：我与杨玉云于2018年9月16日就北京市丰台区丰仪路1号院6号楼1单元2601号房屋（以下简称2601号房屋）续签了《房屋租赁合同》，租赁期限为2018年9月22日至2019年9月21日止，月租金为4900元，押一付三，押金为4900元，合同签订后，杨玉云交纳了三个月租金及押金。履行期间，杨玉云在未交接的情况下于2018年12月22日提前搬走，构成违约。按照合同约定，杨玉云应按年度需缴纳三个月租金作为违约金，扣除押金4900元，仍需支付9800元。杨玉云无故提前搬走，导致房屋空置5个月，且造成了房屋损坏和物品遗失，故诉至法院。杨玉云辩称，我与钱骥达第一次签订房屋租赁合同是在2017年9月19日，居间方为北京益联房地产经纪有限公司，其承诺对房屋权属合法性履行审核义务，我并未单独向钱骥达索要房产相关资料、未亲自审核。合同到期后，我又与钱轶重新签署了租赁合同，该份租赁合同为双方当事人自行成交，无居间方。签订合同前，我要求其出示产权人身份证明、授权委托书及不动产权证书、房租发票，但是钱轶表示其并未携带，先签合同。我明确告知其我因购房及生育计划需尽快办理居住登记，如不能提供房屋产权证，合同不再签署，但其一直并未提交相关手续，是其违约在先，故我不同意给付违约金和空置期间的租金，且其主张的违约金标准过高。2017年9月19日，我与钱轶进行房屋交接时，地板、镜柜、电热水器本来就是损坏的，我于2018年12月22日搬走时，钥匙放在了电箱柜子里，我打电话给原告说了，空调电视遥控器和水卡电卡在一起，放在了房间内，沙发现在在我朋友那里；原告对我进行侮辱，不同意致歉的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月19日，钱骥达（甲方、出租人）、杨玉云（乙方、承租人）与北京益联房地产经纪有限公司（丙方，居间方）签订《北京市房屋租赁合同》，乙方租赁甲方2601号房屋，租金4200元/月，租赁期限自2017年9月22日至2018年9月21日止，押一付三；甲方提前收回房屋，应提前30天通知乙方，并赔偿乙方相当于一个月租金的违约金；甲方延期交付房屋，每逾期一天，应向乙方支付双倍日租金的违约金。逾期超过10天则视为甲方违约，乙方有权终止合同；乙方提前解除承租合同需提前30天通知甲方，并赔偿甲方一个月租金的违约金；乙方延期支付房租和相关费用累计超过一个月房租，甲方有权终止合同。甲乙双方并于当日签订《物品交接单》，载明：地面为木地板；墙面为立邦漆；窗为塑钢；门为防盗门；电器家具中小鸭品牌热水器1，较新；旧沙发1；钥匙2把；水卡、电卡、煤气卡各1。钱轶作为钱骥达的委托代理人在上述合同及物品交接单中签字。2018年9月16日，钱轶（甲方、出租方）与杨玉云（乙方、承租方）就2601号房屋续签了《房屋租赁合同》，租赁期限为2018年9月22日至2019年9月21日止；月租金为4900元；押金为4900元；甲方保证拥有房屋产权，提供相应证明；正常的房屋大修理费用由甲方承担，日常的房屋维修费用由乙方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失；甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方（相当于1个月房租的金额）作为押金；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金；出租方提供物品同2017年9月19日签署合同中“物品交接单”一致。合同签订后，杨玉云交纳了三个月的租金及押金。庭审中，钱骥达表示其授权其子钱轶签署房屋租赁合同，提交了钱骥达出具的授权委托书。钱骥达主张：1、沙发、地板、卫生间镜柜门及卫生间热水器损坏，空调遥控器、电视遥控器、门禁、钥匙、水卡、电卡及燃气卡丢失，损失共计5000元，提交了物品交接单、照片、视频及北京京发装饰有限公司出具的收据三张，分别载明多人沙发1200元，客厅木地板翻修、卫生间洗漱柜镜子和修理、卫生间修理、衣柜修理、房间清理保洁3100元，空调遥控器*2、电视遥控器*1、门锁*1、钥匙*3、门禁*3、电卡水卡煤气卡各1个800元；2、房屋空置5个月的损失24500元，提交了钱骥达与案外人姚新琪于2019年5月签订的房屋租赁合同。经质证，杨玉云对上述证据不予认可，认为承租时地板和卫生间就已经损坏了，沙发是旧的，在朋友处，不知道能否找到；其搬走时虽未进行交接，但其口头告知过钥匙放在门口，遥控器、门锁、水电卡及煤气卡均放在了房间内。庭审中，杨玉云主张其在签订合同时便要求钱骥达之子出示委托手续及房屋权属证明，以便其办理居住证明，但钱轶一直未出示，属于违约，故于2018年11月20日告知钱骥达解除合同，要求交接房屋，于2018年12月22日搬走，并将钥匙放在电箱上，提交了2018年9月17日至2018年12月24日期间的微信聊天记录。对此，钱骥达表示第一次签订合同时已出示过购房合同和发票，认可杨玉云于2018年11月中旬电话告知其解除合同，想要回押金，但双方并未达成一致意见。经询问，双方均表示合同已解除，并同意押金冲抵违约金。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，钱骥达、杨玉云就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行。合同履行期间，杨玉云提前要求解除合同，属于违约，理应向钱骥达支付违约金，但钱骥达主张的违约金过高，本院依法酌定为1个月租金4900元，双方均同意押金冲抵违约金，本院对此不持异议。杨玉云辩称钱骥达未按照合同约定提供房屋相应的产权证明，属于违约，故要求解除合同，考虑到双方租赁合同的签订时间和履行情况，本院对其辩称意见不予采信。结合双方当事人的陈述及本案的证据，杨玉云于2018年11月20日提出解除合同，双方就解除事宜进行沟通，后杨玉云于2018年12月22日搬出，双方均认可房屋租赁合同已解除，本院不持异议，现钱骥达主张房屋空置期间的租金，无法律依据，本院难以支持。杨玉云主张其入住时地板和卫生间就已经损坏了，与物品交接单所载不符，且未提交相关证据，本院对其抗辩意见不予采信。因杨玉云搬出时双方未进行交接，故关于钱骥达主张物品损失，本院依据物品交接单酌定为1000元。钱骥达要求杨玉云对其进行的侮辱和威胁进行书面形式赔礼道歉并登报声明的主张，与本案非同一法律关系，本案中不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、杨玉云于本判决生效之日起七日内赔偿钱骥达物品损失1000元；二、驳回钱骥达的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费392元，由钱骥达负担367元（已交纳），由杨玉云负担25元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  张 倩二〇一九年十二月十九日法官助理  郭聪聪书 记 员  邵胜凯