江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0311民初5716号原告：徐州淮海农村商业银行股份有限公司，住所地徐州市文亭街28号。法定代表人乔建社，董事长。委托诉讼代理人：杨飞，男，1988年6月4日生，住徐州市沛县。委托诉讼代理人：李辉，男，1972年11月8日生，住徐州市泉山区。被告：雷泰来，男，1979年11月23曰生，住徐州市。被告：仇少峰，男，1956年6月17日生，住徐州市铜山区。被告：薛原平，女，1964年10月16日生，住徐州市铜山区。被告：徐州盛洋商贸有限公司，住所地徐州市中山南路48号。法定代表人：雷泰来，该公司经理。原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司诉被告雷泰来、仇少峰、薛原平、徐州盛洋商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人杨飞，被告雷泰来到庭参加诉讼，被告仇少峰、薛原平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告雷泰来偿还原告借款本金300万元，利息、复利、罚息按借款合同约定继续计算至实际还清时止。2、判令被告仇少峰、薛原平对涉案债务承担抵押担保责任，原告对被告仇少峰、薛原平涉案的债务提供抵押的房地产享有优先受偿权；3、判令被告徐州盛洋商贸有限公司、仇少峰、薛原平对上述债务承担连带担保责任。4、案件受理费用及其它诉讼费用等由被告承担。事实与理由：2017年4月26日，原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司与被告雷泰来签订《最高额担保个人借款合同》，约定被告向原告借款人民币最高额不超过400万元，借款期限为2017年4月26日至2019年4月25曰，实际借款期限以借款凭证记载为准；本合同项下借款年利率为6.175%。短期贷款按本合同利率执行；中长期贷款利率按照中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮30%。合同利率实行一期一调整，以年为一期。逾期还款的罚息利率为贷款利率水平上加收50%。利息按月结息，到期还本。借款双方还就其他事项进行了详细约定。合同同时约定被告仇少峰、薛原平以其位于徐州市铜山区牛山公寓X+型北区XX号的房产为上述债务提供抵押担保。担保范围包括上述借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等以及原告实现债权的一切费用。该合同还就其他事项进行了详细约定。2017年4月26日，双方在徐州不动产登记局办理了抵押登记。2017年4月26日，徐州盛洋商贸有限公司、仇少峰、薛原平与原告签订了《保证合同》《自然人保证合同》。约定由被告徐州盛洋商贸有限公司、仇少峰、薛原平为上述借款承担连带责任保证；保证期间为主合同生效之日起至主债务合同履行期限届满之日后两年止；担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、债务人应支付的违约金（包括罚息）赔偿金以及实现债权的一切费用等。该合同还就其他事项进行了详细约定。2017年4月27曰，原告依约向被告雷泰来发放贷款人民币300万元。借款到期后，被告雷泰来未按照约定履行归还借款本息的义务,徐州盛洋商贸有限公司、仇少峰、薛原平未履行担保义务，已构成违约，应承担违约责任。故原告诉至法院，请求支持原告诉请。被告雷泰来、徐州盛洋商贸有限公司共同辩称，对于借款事实无异议，对于借款金额也无异议。被告仇少峰、薛原平未到庭，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2017年4月26日，贷款人徐州淮海农村商业银行股份有限公司与借款人雷泰来、担保人仇少峰、薛原平签订《最高额担保个人借款合同》，约定借款人向贷款人申请借款，担保人自愿为借款人自2017年4月26日起至2019年4月25日止，在贷款人处办理的最高余额不超过400万元的借款提供担保。本合同项下借款年利率为6.175%。短期贷款按本合同利率执行；中长期贷款利率按中国人民银行规定一年一定，第一年按本合同利率执行，后如中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，由贷款人按当时相应档次的法定基准贷款利率上浮30%确定下一年利率并通知借款人。担保人同意以徐州市铜山区牛山公寓X+型北区XX号房产作为本合同项下借款的抵押物。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，均按逾期借款利率计算复利。同日，原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司分别与被告徐州盛洋商贸有限公司、仇少峰、薛原平签订保证合同及自然人保证合同，约定徐州盛洋商贸有限公司、仇少峰、薛原平为雷泰来在原告处的贷款提供连带保证担保。担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。2017年4月26日，原告及仇少峰、薛原平为徐州市铜山区牛山公寓X+型北区XX号抵押房产办理了他项权证。2017年4月27日，原告向被告雷泰来账户发放贷款人民币300万元，借款借据载明借款日期为2017年4月27日，到期日为2019年4月25日。贷款种类为中长期非农个人生产经营性贷款，贷款用途为商品零售（门店装修），结息方式为每月20日结息，年利率6.175%。借款到期后，被告雷泰来未按约偿还贷款本金，被告徐州盛洋商贸有限公司、仇少峰、薛原平亦未履行担保责任，原告诉至本院。本院认为，原告与各被告签订的《最高额担保个人借款合同》、《保证合同》、《自然人保证合同》是各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应按约履行各自权利义务。原告已按约向被告雷泰来发放贷款，现合同约定的还款期限已届满，被告未按约偿还贷款本金已构成违约，原告要求被告偿还借款300万元，并按合同约定的利率标准支付利息直至债务清偿之日止，于法有据，本院予以支持。对于仇少峰、薛原平提供的抵押房产，原、被告已办理了抵押权登记，现原告主张就抵押房产行使优先受偿权，本院予以支持。被告徐州盛洋商贸有限公司、仇少峰、薛原平与原告签订保证合同，自愿为被告雷泰来的该笔债务提供连带责任保证，原告起诉未超出保证期间，故以上各被告应当承担连带还款责任；同时，在承担保证责任后，各保证人有权向债务人雷泰来追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告雷泰来于本判决生效后十日内向原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司偿还借款本金300万元及利息、罚息、复利(自2019年4月26日起，按合同约定利率计算至被告实际给付之日止)；如被告雷泰来在2019年11月5日之后有还款的，应当按照合同约定的清偿顺序予以折抵；二、如被告雷泰来到期未履行上述债务，原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司对被告仇少峰、薛原平提供的徐州市铜山区牛山公寓X+型北区XX号房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告徐州盛洋商贸有限公司、仇少峰、薛原平对被告雷泰来的以上债务承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费30800元，减半收取15400元，由被告雷泰来、徐州盛洋商贸有限公司、仇少峰、薛原平连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  赵增尧二〇一九年十二月二日书记员  刘芷瑄