浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初17589号 原告：王成君，男，1979年4月16日出生，汉族，户籍所在地：义乌市，现住义乌市。 委托诉讼代理人：吴承善，浙江金甲律师事务所律师。 被告：王旭光，男，1964年10月22日出生，汉族，户籍所在地：义乌市，现住义乌市。 被告：龚秋芳，女，1967年8月3日出生，汉族，户籍所在地：义乌市，现住义乌市。 被告：王双双，女，2001年1月19日出生，汉族，户籍所在地：义乌市，现住义乌市。 被告：王丹丹，女，1989年6月1日出生，汉族，户籍所在地：义乌市，现住义乌市。 四被告共同委托诉讼代理人：毛建荣，浙江红太阳律师事务所律师。 四被告共同委托诉讼代理人：胡丹如，浙江红太阳律师事务所实习律师。 被告：集派房地产经纪有限公司，住所地：义乌市稠江街道戚继光路318号7楼。 法定代表人：应质超。 委托诉讼代理人：沈健威，浙江玄畅律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢帅，浙江玄畅律师事务所律师。 原告王成君为与被告王旭光、龚秋芳、王双双、王丹丹、集派房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2019年9月25日向本院提起诉讼。本院于次日受理后，依法由审判员叶汉和适用简易程序，于2019年11月12日、11月29日两次公开开庭进行了审理。原告王成君及其委托诉讼代理人吴承善，被告王旭光及其委托诉讼代理人毛建荣、被告集派房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人沈健威、谢帅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王成君诉称，集派房地产经纪有限公司从事房产中介业务，公开宣传王旭光户共同所有的新屋二区占地三间半126㎡上下五层半房产出售信息。原告有购买意向后，经接洽，在集派房地产经纪有限公司的居间见证下，三方签订了房屋买卖合同。合同约定：总价款550万元，总建筑面积700㎡。原告于签约当日依约支付定金100万元并支付中介费用30000元。后原告得知涉案房屋确权的只有二间半，另一间系政府不确权的房屋。原告认为，被告隐瞒合法房产仅有二间半的事实，致原告作出错误的意思表示，请求判令：1、撤销原被告于2018年12月24日签订的房屋买卖合同；2、被告王旭光、龚秋芳、王双双、王丹丹双倍返还原告定金200万元；3、被告集派房地产经纪有限公司对上述债务承担连带清偿责任，并退还已支付的居间费30000元。 被告王旭光、龚秋芳、王双双、王丹丹辩称，双方签订的合同并未违反法律规定，不存在可撤销的情形，请求驳回原告的诉讼请求。 被告集派房地产经纪有限公司辩称，同意被告王旭光等人的辩称意见，本案合同不存在欺诈或者重大误解，原告无权请求撤销。退一步讲，即使涉案合同被撤销，也不是因为我公司的过错导致，我公司无需为出卖方承担违约责任。 针对被告方的答辩意见，原告王成君补充陈述：原告起诉的诉由是房屋出卖方存在欺诈，房屋出卖方隐瞒了审批表上只有两间半确权的事实。被告集派房地产经纪有限公司没有尽到审查标的真实性的义务，故意告知了原告虚假的情况。 原告王成君就其诉请，向本院提供以下证据： 1、房屋买卖合同（居间）一份，证明双方买卖关系及权利义务的情况。 2、集派（中国）资产管理有限公司房屋买卖及佣金确认书一份，证明双方买卖成交的事实。 3、广告截图一份，证明中介宣传的出卖房屋为三间半。 4、王旭光、龚秋芳出具的收条一份，证明原告已支付定金100万元的事实。 5、银行存款回执一份，证明原告已支付中介费30000元。 6、义乌市不动产登记中心申请办理资料一份，证明房屋出卖方王旭光户仅有90㎡确权面积的事实。 被告王旭光、龚秋芳、王双双、王丹丹质证认为，对证据1，三性均无异议。房屋是按现状进行买卖的，签订合同时双方已明确房屋的产权证面积与实际面积有误差。对证据2的真实性，应以中介公司确认为准。对证据3，被告不知情，也没有发布该信息。从该信息的内容看，与房屋的现状是相符的。对证据4、5、6的三性均无异议。 被告集派房地产经纪有限公司质证认为，对上述证据的真实性均无异议。 本院认为，原被告双方对原告提供的上述证据的真实性均无异议，本院确认其真实性。 被告王旭光、龚秋芳、王双双、王丹丹向本院提供以下证据： 1、王旭光户不动产权证、现金缴款单、义土改办（2018）4号文件各一份，证明讼争房屋是王旭光户的合法财产，缴纳有偿使用费是政府允许的。 2、农村审批表复印件一份，证明王旭光户审批的面积。 原告王成君对上述证据的真实性均无异议。认为，政府允许有偿使用与产权确权是有区别的。被告集派房地产经纪有限公司对上述证据的三性均无异议。 本院对被告王旭光、龚秋芳、王双双、王丹丹提供的证据的真实性予以确认。 被告集派房地产经纪有限公司未向本院提供证据。 根据原被告双方举证、质证及本院认证，本院认定事实如下： 2018年12月24日，经被告集派房地产经纪有限公司居间介绍，原告王成君与被告王旭光、龚秋芳签订房屋买卖合同（居间）一份，三方约定：甲方王旭光、龚秋芳；乙方王成君；丙方（居间方）集派房地产经纪有限公司；甲方同意将坐落于义乌市稠江街道新屋二区65幢2单元的房屋出售给乙方，该房屋权属性质：集体用地，所有权人：王旭光、龚秋芳、王双双、王丹丹；建筑面积700㎡（以产权证书为准或政府部门实总测为准），乙方对甲方所出售的房屋已充分了解并自愿购买上述房屋；甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币5500000元；甲乙双方同意，若丙方完成委托，促成双方签订本合同，则甲乙双方于本合同签订之日向丙方各付人民币50000元作为中介服务费；甲乙双方同意于2019年4月30日前到相关部门办理房屋所有权过户手续，将房屋所有权证办理至乙方名下；乙方在签订本合同后，在2018年12月24日前向甲方支付人民币壹佰万元整作为购房定金；乙方在2019年4月30日前向甲方支付人民币2300000元作为购房款；甲乙双方过户当日，乙方向甲方支付购房款人民币2200000元；合同还对三方的其他权利义务作了约定。签约后，原告王成君于2018年12月24日支付给被告王旭光、龚秋芳购房款定金100万元及支付中介费30000元。2019年7月26日，义乌市不动产登记中心为涉案房屋颁发（2019）义乌市不动产权第37132号权属证书，该权利证书载明：土地使用面积90㎡，房屋建筑面积480.41㎡，宗地面积127.91㎡，有偿使用面积239.23㎡不予登记。因房屋建筑面积与合同约定的面积存在重大差异，原告诉来本院。 本院认为，案涉房屋买卖合同系双方经充分协商而订立，作为出卖方的被告王旭光、龚秋芳主观上不存在欺诈。但案涉房屋的登记建筑面积与买卖合同中约定的建筑面积，存在重大差异，明显与原告的购房本意不符，属重大误解，原告有权主张撤销。被撤销的合同自始没有法律约束力。出卖方因此而取得的购房定金应予返还。居间报酬也应予退还。原告的其他请求，于法无据，不能支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十六条、第四百二十七条之规定，判决如下： 一、撤销原告王成君与被告王旭光、龚秋芳、王双双、王丹丹及被告集派房地产经纪有限公司于2018年12月24日签订的房屋买卖合同（居间）。 二、被告王旭光、龚秋芳、王双双、王丹丹于本判决生效之日起十日内返还原告王成君购房定金100万元。 三、被告集派房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王成君居间费30000元。 四、驳回原告王成君的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11520元（已减半收取），由原告王成君负担5760元，由被告王旭光、龚秋芳、王双双、王丹丹负担5760元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  叶汉和 二〇一九年十二月二十三日 法官助理李双 书记员何聪聪