贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0111民初6091号原告：王学敏，女，1980年11月26日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：苏梅，贵州辅正律师事务所律师，执业证号：15201201511197783，特别代理。委托诉讼代理人：袁翔，贵州辅正律师事务所律师，执业证号：15201201910125653，特别代理。被告：贵州鑫聚房地产开发有限公司，住所贵州省贵阳市经济技术开发区花溪大道103号1、2层。法定代表人：赵建兴，职务：执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：彭婧，贵州云纳律师事务所律师，执业证号：15201201911097365，特别代理。原告王学敏与被告贵州鑫聚房地产开发有限公司（以下简称：鑫聚房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序于2019年9月9日公开开庭进行了审理。原告王学敏之委托诉讼代理人苏梅、袁翔，被告鑫聚房开公司之委托诉讼代理人彭婧均到庭参加诉讼。本案审理期限到期后，因双方当事人同意继续适用简易程序进行审理，本案依法延长相应的审理期限，现已审理终结。原告王学敏向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告向原告支付自2018年1月1日至涉案房屋达到交付条件并实际交付之日止的逾期交房违约金（以已付房价款479780元乘以每日万分之二的标准计算，暂计至2019年5月31日为49417.34元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告新建位于花溪区商品房，被告承诺于2017年12月31日前向原告交付该商品房，逾期超过90日的自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向原告支付全部已付款万分之二的违约金。原告依约支付了全部购房款，但被告至今未将符合条件的商品房交付给原告，且已超过了90日。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求如前。被告鑫聚房开公司辩称，对违约的事实没有异议，只是因为政策及不可抗力原因导致停工，未能按合同约定交付房屋，希望予以谅解，请求法院依法处理。本院经审理认定事实如下：2017年6月11日，原告王学敏与被告鑫聚房开公司签订《商品房买卖合同》，合同编号：ＺＦ2016090562。约定：原告向被告购买位于花溪区与贵州大学教职工团购房（吉林花园二期）第Ａ-7栋1单元16层1号房，建筑面积为137.08平方米，套内面积为111.75平方米，总价款为479780元，原告于合同签订之日向被告交付首期房款220780元，余款259000元以银行按揭支付。《商品房买卖合同》第十一条约定“交付时间和条件（一）出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房；（二）该商品房交付时应当符合第1、2、3、4项所列条件：1.该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3.满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；4.经房产管理部门批准的商品住房交付使用备案证书；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》……”。第十三条“逾期交房责任（1）逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人交付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日，买受人有权退房……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金”。第十四条“交接手续（一）该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示满足第十一条及第十二条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十一条及第十二条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理”。合同附件十二《补充协议》约定：“四、关于交接手续（对主合同第十四条的补充）……1.买受人签署房屋交接单（或相关房屋验收文件），主合同项下的商品房即交付于买受人。2.出卖人通知送达后或者主合同约定的交付时间届满后，买受人无合同约定或法律规定的理由，不得拒绝受领出卖人交付的房屋，买受人无合法理由拒绝受领的，视为出卖人按时交付”。合同签订后，原告按约向被告支付了购房款479780元。合同约定的交房时间到期后，被告未能按照合同约定履行交房义务。故原告诉至本院请求如前。另查明：1.被告提交日期为2019年4月24日的案涉房屋商品房预售许可证正本及副本，证号为（2016）筑商房预字第113号，原告无异议，陈述案涉房屋已在住建部门备案及网签。2.庭审后被告提交案涉楼盘A7栋竣工验收备案表复印件、提交一户一表工程竣工资料复印件、提交贵阳通信驻地网基础设施建设达标证书复印件，原告质证意见为不予认可，竣工验收备案机构未加盖公章确认，未经花溪供电局备案，未经竣工验收备案合格，不能证实通信使用设施达到使用标准。3.被告尚未取得商品住房交付使用备案证书。4.原告王学敏尚未收房。上述事实，有业经质证的《商品房买卖合同》、收据、业务回单、商品房预售许可证、竣工验收备案表、一户一表工程竣工资料、达标证书及当事人陈述等证据在卷佐证。前列证据已经庭审质证，本院予以确认，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告未能在合同约定的时间向原告履行交房义务，亦未能提交证据证实其已具备合同约定的交房条件，其行为已构成违约，故应当承担逾期交房的违约责任。根据双方合同约定逾期交房的违约责任为“逾期超过90日……自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金”。故对原告主张自2018年1月1日暂计算至2019年5月31日共计515天的逾期交房违约金计算为479780元×0.0002×515日=49417.34元，予以支持。因现案涉房屋尚不符合合同约定的交房条件，2019年6月1日起的违约金应按每日全部已付款万分之二标准计算至符合合同约定的交付条件且被告按合同约定履行通知义务之日止。对被告辩解系因政策原因及不可抗力导致未能交房，其未能提交证据予以证实，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告贵州鑫聚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王学敏支付自2018年1月1日至2019年5月31日期间的逾期交房违约金人民币49417.34元；2019年6月1日起的违约金按日以全部已付款万分之二为标准计算至合同约定的交付条件并通知原告王学敏之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币518元（已减半收取），由被告贵州鑫聚房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在二年内向本院依法申请强制执行。审判员  马显丽二〇一九年十二月六日书记员  刘玉芬