广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1323民初4266号原告：许莉珠，女，1989年8月11日出生，汉族，住址广东省惠东县。委托诉讼代理人：陈芮，广东广瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁敏结，广东广瀚律师事务所实习律师。被告：李科律，女，1989年7月22日出生，汉族，住址广东省陆丰市。原告许莉珠诉被告李科律房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许莉珠的委托诉讼代理人陈芮到庭参加诉讼，被告李科律经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许莉珠向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2018年12月15日签订的《房地产买卖三方合同》；2.判令原告没收被告支付的50000元定金；3.判令被告向原告赔偿已支付的中介费用5000元及支付违约金50000元；4.判令被告承担本案的所有诉讼费用。合计：105000元。事实与理由:2018年12月15日，原告与被告签订《房地产买卖三方合同》，双方约定：原告向被告出售其所有的位于惠东县××城环城西路北面××花园（惠东某城）二期XX号楼XX层XX号房房产；价格为35万元；合同签订当日被告向原告支付定金5万元，剩余购房款30万元于办理房产过户手续当天支付。合同签订后，被告于2018年12月15日支付定金50000元。原告于2018年12月13日已提前偿还贷款，之后办理了房产的解除抵押登记手续，房产已达到过户的条件。原告与中介多次要求被告配合办理过户与支付剩余购房款，但被告均以各种理由推脱。为此，原告依据《民事诉讼法》之相关规定，特向贵院提起诉讼，恳请法院支持原告的所有诉讼请求。被告李科律未出庭应诉，未作答辩，亦未向本院提交证据。原告许莉珠围绕其诉讼请求向本院提交如下证据：1.《房地产买卖三方合同》；2.《收据》二份；3.律师函、EMS快递单、EMS物流截图；4.惠东县不动产登记资料查询结果证明；5.房产证；6.预约还款进度查询（手机截屏）。关于本案事实本院认定如下：2018年12月15日，原告许莉珠（卖方）与被告李科律（买方）、案外人惠州市某公司（经纪方）签订一份《房地产买卖三方合同》（编号0002XXX），约定：一、签约声明：……买卖双方清楚该物业当前处于抵押《房地产权证》状态。二、标的物业状况：买卖双方通过经纪方购买及出售位于（××县）××城环城西路北面××花园（惠东某城）二期XX号楼XX层XX号单元，建筑面积为40.91平方米，该物业的合法有效证件房地产权证编号为01100XXXXX。三、付款及计价方式：按物业按套出售，成交价为人民币35万元整，此价格包括屋内现有入墙固定装修、维修基金、家私电器，不包括该物业的产权转移手续费用。四、付款方式：在签订本合同书当日，买方交纳首期的房款人民币5万元整给卖方作为定金。同时，双方签订本合同以后，应在7天内提供该楼房的合法有效相关证件及手续费用给经纪方代为托管（以经纪方出具的收据为准），待买卖双方确认过户手续由任何一方办理时，经纪方再将托管的证件和款项转移给办证一方。五、产权转移手续办理：由买方办理，买方应当在买卖双方到相关部门交易中心签署该物业转移手续之日起30个工作日内，办理完毕产权转移。卖方应积极协助买方办理有关手续，并在签署本合同之日起30个工作日内提供产权转移所需的全部资料给买方。六、费用承担：1、按惠东县相关部门交易中心收费规定，该物业的证件更名须付费用由买方承担。2、基于经纪方提供服务，买卖双方应各支付人民币5250元整作为服务佣金。3、交楼时间：卖方须将该物业在收到尾期房款交予买方使用。七、双方责任：……买方：签署本协议后买方须在7日内缴齐有关资料及办理有关手续，不得延期，除非不可抗力原因或经卖方同意，否则视为违约。在交易完成之前，买方若无故单方终止履行本协议，也视为违约，买方违约除负担所有因办理该宗买卖发生的费用外，另向卖方赔付5万元整的违约金给卖方。买方仍须向经纪方支付买卖双方应付的中介代理费10500元整。十二、补充条款：根据买卖双方友好协商一致同意：1、卖方同意买方过户到指定人名下；2、上述物业价格为人民币35万元整，此价格包含房屋家私家电（另附家私家电清单）；3、卖方同意买方以一次性付款方式支付；4、买卖双方到相关交易中心办理上述物业产权过户签名当日买方支付剩余房款人民币30万元整给卖方；5、如因国家政策原因导致上述物业无法正常过户到买房指定人名下，合同取消，买卖双方无任何责任，卖方需全额退还买方所交购房款。当日，原告许莉珠收到被告李科律交来的房屋定金5万元。原告向经纪方惠州市某公司支付中介费5000元，并提交《惠州市某公司收款收据》一张，记载“今收到许莉珠交来XX新城X栋XX号房中介信息服务费5000元”。原告许莉珠提供预约还款进度查询（手机截图），证明原告于2018年12月12日申请提前还清全部按揭贷款，并于2018年12月13日扣款成功。涉案房屋于2015年3月12日取得房产证（不动产单元号441323001XXXXX，不动产证号：粤房地权证惠东字第××号），登记所有权人系原告许莉珠，于2015年4月7日办理抵押权登记，于2019年1月4日注销抵押权登记，目前无抵押、无查封。2019年4月24日，原告许莉珠委托广东广瀚律师事务所向被告李科律发《律师函》，内容：“……委托人按照合同约定，在合同签署后7日内缴齐了有关资料及办理了解除房产抵押手续，房产已具备过户条件。然后阁下却没有按合同约定与委托人一起到相关部门交易中心办理房产过户手续并向委托人支付剩余房款人民币30万元整，委托人和中介公司多次与阁下联系，但阁下仍拒绝继续履行合同。本律师认为，委托人与阁下之间存在真实、有效的房屋买卖合同关系，阁下应按约定及时办理房产过户手续并向委托人支付剩余房款，否则构成违约。据此，委托人特委托本律师致函阁下，请阁下在收到本律师函之日起7日内联系委托人，向委托人支付剩余房款人民币30万元整并与委托人办理上述房产过户所需的全部手续。否则，委托人将依据《合同法》第九十四条规定，解除与阁下签订的《房地产买卖三方合同》，并将阁下诉至法院。届时，阁下已支付的定金5万元委托人有权不予退还，阁下还需要依据《房地产买卖三方合同》第七条买方责任第1项约定，向委托人赔偿5万元违约金，且阁下还应承担案件的诉讼费、保全费、执行费、利息等费用，在加重阁下经济负担的同时，还将造成阁下时间和名誉上的不必要损失。为免诉累，请阁下三思而行。特此函告”。当日，原告向被告户籍地邮寄该《律师函》，该快递因被告拒收于2019年5月2日被退回。本院认为：原告许莉珠与被告李科律签订的《房地产买卖三方合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，本院予以确认。原、被告双方应按合同约定履行义务，原告已依约提前偿还全部按揭贷款，并办理涉案房产的注销抵押权登记，房产已达成过户条件，但被告李科律违约，未按约定办理房产过户手续及支付剩余房款30万元，原告诉请解除双方于2018年12月15日签订的《房地产买卖三方合同》，理由充分，予以支持。被告李科律违约，应承担违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，原告作为守约方，有权没收定金5万元。关于支付违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择使用违约金或者定金条款”的规定，原告许莉珠诉请在没收被告李科律定金5万元的同时要求被告支付违约金5万元，没有法律依据，本院不予支持。关于中介费问题。原告许莉珠已提供证据证明其已支付中介费5000元给经纪方，按照《房地产买卖三方合同》约定，该款项应由违约方即被告李科律支付，因许莉珠已支付该款项，现原告诉请被告承担该款项，有事实和法律依据，予以支持。综上所述，被告李科律经本院公告传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，不影响本案的审理，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告许莉珠与被告李科律于2018年12月15日签订的《房地产买卖三方合同》。二、被告李科律支付的定金5万元归原告许莉珠所有。三、被告李科律于本判决生效之日起7日内向原告许莉珠支付中介费用5000元。四、驳回原告许莉珠的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2400元（原告许莉珠已预交），由原告许莉珠负担1143元，由被告李科律负担1257元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  郑国兆人民陪审员  杨天赐人民陪审员  张美芝二〇一九年十二月十九日法官助理柯嘉静书记员周榕珊