安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0102民初8426号 原告：中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行，住所地安徽省合肥市瑶海区铜陵路万和新城市广场A幢门面房，统一社会信用代码913401007117590994。 法定代表人：何俊彦，该支行行长。 委托诉讼代理人：张国超（该公司员工），男，1964年8月10日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：吴强，安徽黄金律师事务所律师。 被告：唐计卫，男，1980年5月17日出生，汉族，户籍所在地安徽省蚌埠市怀远县，现住安徽省肥东县。 被告：孔令菊，女，1986年7月6日出生，汉族，户籍所在地户籍所在地安徽省蚌埠市怀远县，现住安徽省店埠镇肥东县。 原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行（以下简称工行和平路支行）与被告唐计卫、孔令菊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行和平路支行的委托诉讼代理人吴强、张国超到庭参加诉讼。被告唐计卫、孔令菊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工行和平路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告贷款本金1517006.62元、利息34288.96元（利息暂计算至2019年6月1日，之后按合同约定继续计算至清偿之日止），合计1551295.58元；2、判令原告就第1、3项请求对被告名下的抵押物（位于肥东县折价、变卖或拍卖等处置所得享有优先受偿权；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：被告因购房，与原告签订了《中国工商银行个人购房借款/担保合同》，约定：被告向原告贷款1540000元，被告按月等额本息还款法偿还，贷款期限为360个月，放款日与到期日以借款凭证为准。被告自愿以购置的房产提供抵押担保，担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和其他应付费用。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约；贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等。合同还约定贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、公告费等费用由借款人承担。合同签订后，原告于2017年12月1日向被告放款1540000元，双方并依法办理了不动产登记证明（皖2017肥东县不动产证明第0023187号）。2019年2月，被告开始持续逾期还款，至今连续逾期3次，严重违反合同之约定，损害了原告的合法权益，现原告特诉之法院，望判如所请。 被告唐计卫、孔令菊未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 原告工行和平路支行围绕诉讼请求依法提交了被告身份证复印件、结婚证复印件、借款申请表、《中国工商银行个人购房借款/担保合同》、送达地址确认书、不动产登记证明、借款凭证、欠款明细等证据，被告唐计卫、孔令菊未予质证。对原告工行和平路支行提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据原告工行和平路支行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年，工行和平路支行（贷款人）与唐计卫（借款人、抵押人）、孔令菊（抵押人）签订《个人购房借款／担保合同》一份，合同约定：工行和平路支行同意向唐计卫发放个人二手住房购置贷款，金额为人民币1540000元，用于购置安徽省合肥市肥东县的房屋，贷款期限为360个月，自2017年11月29日至2047年11月29日，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息，每月1日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同还约定唐计卫、孔令菊以其共同共有的位于安徽省合肥市肥东县房屋作为上述借款的抵押担保，抵押担保范围包括：本合同下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；在贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。孔令菊作为抵押物共有人也在该合同上签名。上述合同签订后，工行和平路支行于2017年12月1日向唐计卫发放贷款1540000元。唐计卫自2019年2月起未再按时足额偿还贷款。截至2019年6月1日，唐计卫尚欠贷款本金1517006.62元，尚欠利息合计34288.96元。原告经催要未果后诉至本院。 另查明，2017年11月29日，唐计卫将其名下位于安徽省合肥市肥东县房屋（产权证号：肥东10086911）抵押给工行和平路支行，并办理了抵押登记。 本院认为：工行和平路支行与唐计卫、孔令菊签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约恪守履行合同义务。工行和平路支行已按约定向唐计卫实际发放贷款1540000元，依约履行了贷款人的合同义务，唐计卫理应按约按时足额偿还贷款本息。唐计卫自2019年2月起未再依约履行还款义务，已经连续逾期还款超过三次，其行为已构成违约，依据《个人购房借款/担保合同》约定，工行和平路支行有权宣布合同立即到期，要求唐计卫立即清偿未还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。现工行和平路支行要求唐计卫偿还贷款本金1517006.62元，利息34288.96元（含罚息,暂计算止2019年6月1日），已提供相应证据加以证明，唐计卫对此亦未提出异议，本院予以支持。对于2019年6月1日之后的利息工行和平路支行庭后向本院明确其主张的利息标准为按罚息利率的标准计算利息至款请之日止，不再主张复利，该标准符合合同约定及法律规定，本院予以支持。2019年6月2日至判决生效之日前的正常贷款利息及罚息应按照合同约定计算，自判决生效之日原合同已经提前到期，故判决生效后，利息应以全部欠款本金1517006.62元为计算基数，按《个人购房借款/担保合同》约定的罚息利率的标准计算至款清之日止。关于工行和平路支行要求孔令菊与唐计卫承担共同还款责任的诉讼请求，本院认为，案涉借款发生在夫妻关系存续期间，且孔令菊与唐计卫均在《中国工商银行个人贷款申请表（住房/商用房）》上签名，该申请表在借款相关人声明一栏中明确载明“主申请人配偶和共同申请人配偶同时声明此笔借款为夫妻共同债务”，孔令菊亦作为抵押物共有人在案涉借款合同上签名，表明孔令菊对案涉借款的性质与情况明确知晓，案涉借款属于夫妻共同债务，现工行和平路支行要求孔令菊与唐计卫承担共同清偿责任，符合法律规定，应予支持。 唐计卫、孔令菊自愿以其共同共有的位于安徽省合肥市肥东县房屋为贷款本息及其他费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记，根据《个人购房借款／担保合同》约定，工行和平路支行有权对抵押担保房产进行折价或者对拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿，故对工行和平路支行要求对唐计卫名下的抵押物折价、变卖或拍卖等处置所得享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。唐计卫、孔令菊经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权的放弃。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告唐计卫、孔令菊于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行贷款本金1517006.62元，并支付利息34288.96元（利息已计算至2019年6月1日，2019年6月2日至判决生效之日前的正常贷款利息及罚息应按照合同约定计算，判决生效后，利息应以全部欠款本金1517006.62元为计算基数，按《个人购房借款/担保合同》约定的罚息利率的标准计算至款清之日止）； 二、如被告唐计卫、孔令菊未能按照本判决第一项履行所负债务，原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行可对被告唐计卫名下位于安徽省合肥市肥东县房屋（产权证号：肥东10086911）申请拍卖、变卖，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理18762元，公告费800元，合计19562元，由被告唐计卫、孔令菊负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  缪 晔 人民陪审员  陆蓉华 人民陪审员  涂林慧 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  赵静怡 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。