安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0803民初2398号 原告：安庆农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市集贤南路40号。 法定代表人：徐进军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：韩传广，安徽安联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄飞跃，安徽安联律师事务所律师。 被告:安庆市福联瑞商贸有限公司,住所地安徽省安庆市迎江区湖心路景泰花园5号楼C区二层北区。 被告:蔡乾，男，1987年9月19日出生，汉族，住浙江省德清县。 被告：蔡明，男，1955年7月8日出生，汉族，住浙江省德清县。 被告：赵建萍，女，1963年6月8日出生，汉族，住浙江省德清县。 委托诉讼代理人：蔡明，男，1955年7月8日出生，汉族，住浙江省德清县。 原告安庆农村商业银行股份有限公司诉被告安庆市福联瑞商贸有限公司、蔡乾、蔡明、赵建萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安庆农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人黄飞跃、被告赵建萍到庭参加诉讼。被告安庆市福联瑞商贸有限公司、蔡乾、蔡明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安庆农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告安庆市福联瑞商贸有限公司立即向原告清偿1979991220160010号贷款合同项下所欠贷款本金368万元及利息、罚息(利息、罚息自2016年12月22起至清偿完毕日止按合同约定计算)；2、依法判令原告对被告蔡明、赵建萍抵押的位于华阳镇小北门步行街A3号楼的房产［皖(2016)望江县不动产证明第0001056号］折价或拍卖、变卖价款在558万内有优先受偿权；3、依法判令被告蔡乾、蔡明、赵建萍对上述债务承担连带清偿责任；4、依法判令被告安庆市福联瑞商贸有限公司、蔡乾、蔡明、赵建萍共同承担本案诉讼费。事实与理由：2016年12月22日被告安庆市福联瑞商贸有限公司与原告签订《授信合同》,约定在2016年12月22日至2021年12月22日期间向被告授信558万元,同日被告蔡明、赵建萍与原告签订《最高额抵押合同》,约定以其自有的位于华阳镇小北门步行街A3号楼的房产［皖(2016)望江县不动产证明第0001056号］为安庆市福联瑞商贸有限公司与原告在2016年12月22日至2021年12月22日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保,担保金额558万元。与原告签订编号为1979991220160010号《流动资金借款合同》约定向原告借款368万元,借款期限24个月,贷款到期日为2018年12月22日,同时约定期限内借款利率为年4.75%，逾期时罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。2016年12月22日被告蔡乾、蔡明、赵建萍分别与原告签订最高额保证合同为安庆市福联瑞商贸有限公司与原告在2016年12月22日至2021年12月22日期间签订的全部主合同提供最高额担保，担保金额为558万元。 上述合同签订后原告依约向被告发放了贷款,但被告安庆市福联瑞商贸有限公司未能按约定还款,自贷款后利息皆未支付,担保人也未履行担保责任。据此,为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼,请求贵院依法判如所请。 被告赵建萍辩称，本案借款368万元是事实，确实没有还，但原告要求的利息、罚息被告接受不了，想和原告调解。 被告安庆市福联瑞商贸有限公司、蔡乾、蔡明未答辩。 原告安庆农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据材料，被告安庆市福联瑞商贸有限公司、蔡乾、蔡明未质证。被告赵建萍对证据不持异议。本院经审查，认为安庆农村商业银行股份有限公司提交的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，依法予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月22日,被告安庆市福联瑞商贸有限公司与原告安庆农村商业银行股份有限公司签订编号为龙狮桥支行（部）银授字第1979991220160010号《授信合同》一份,约定由原告向安庆市福联瑞商贸有限公司提供最高限额为558万元的授信额度,额度有效期自2016年12月22日至2021年12月22日。 同日,被告蔡明、赵建萍与原告签订龙狮桥彩支行（部）高抵字第1979991220160010号《最高额抵押合同》,约定以蔡明、赵建萍所有的望江县房屋所有权为安庆市福联瑞商贸有限公司自2016年12月22日至2021年12月22日期间与原告发生的借款提供最高额为558万元的最高额抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。双方依法办理抵押登记手续，安庆农村商业银行股份有限公司取得皖（2016）望江县不动产证明第0001056号权利证书（为顺位抵押）。 同日，安庆农村商业银行股份有限公司分别与蔡明、赵建萍，与蔡乾签订《最高额保证合同》，约定由蔡明、赵建萍、蔡乾为安庆市福联瑞商贸有限公司与安庆农村商业银行股份有限公司在2016年12月22日至2021年12月22日期间签定的全部借款提供最高债权额为558万元的最高额连带责任保证担保。保证的范围为主合同项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保全费、公告费、执行费等债权人实现债权的费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同时约定：主合同同时受债务人或第三方提供抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。 同日，安庆市福联瑞商贸有限公司与原告签订编号为龙狮桥支行（部）流借字第1979991220160010号《流动资金借款合同》,约定原告向安庆市福联瑞商贸有限公司提供借款368万元,借款期限为24个月，自2016年12月22日至2018年12月22日,贷款年利率为4.75%,逾期罚息利率为贷款利率上浮50%,按季结息。并约定原告为实现债权而实际发生的诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等一切费用均由安庆市福联瑞商贸有限公司承担。 上述合同签订后，安庆农村商业银行股份有限公司按约向被告安庆市福联瑞商贸有限公司发放了贷款,但借款到期后，被告安庆市福联瑞商贸有限公司未能按约偿还借款本金，仅支付利息112399元。2019年6月14日，原告安庆农村商业银行股份有限公司起诉至本院，后予以撤诉。2019年9月25日，原告再次诉至法院，要求判如所请。 本院认为，原告安庆农村商业银行股份有限公司与被告安庆市福联瑞商贸有限公司、蔡明、赵建萍、蔡乾签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。安庆农村商业银行股份有限公司按合同约定提供了368万元借款，但安庆市福联瑞商贸有限公司到期未能还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告蔡明、赵建萍以自有房屋所有权向安庆农村商业银行股份有限公司提供了最高额抵押担保，并进行了抵押登记，故对安庆农村商业银行股份有限公司要求对抵押物享有抵押权并在抵押担保范围内优先受偿的诉讼请求予以支持。被告蔡明、赵建萍、蔡乾为安庆市福联瑞商贸有限公司的上述债务提供了连带责任保证担保，故对安庆农村商业银行股份有限公司要求蔡明、赵建萍、蔡乾对安庆市福联瑞商贸有限公司的上述债务承担连带偿还责任的诉讼请求依法予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告安庆市福联瑞商贸有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告安庆农村商业银行股份有限公司借款本金368万元及利息（利息自2016年12月22日起至2018年12月22日止按年利率4.75%计算，自2018年12月23日起按年利率7.125%计算至借款实际还清之日止，已支付的利息112399元从中予以扣除）； 二、被告安庆市福联瑞商贸有限公司如到期不履行上述第一项给付义务，原告安庆农村商业银行股份有限公司有权对被告蔡明、赵建萍抵押的望江县房屋所有权（房地权证华阳镇字第××号、望国用2011第334号）折价或者以拍卖、变卖的价款在最高债权额558万元的抵押担保范围内优先受偿； 三、被告蔡明、赵建萍、蔡乾对被告安庆市福联瑞商贸有限公司上述第一项给付义务在最高债权额558万担保范围内承担连带偿还责任；被告蔡明、赵建萍、蔡乾在承担连带偿还责任后，有权向安庆市福联瑞商贸有限公司追偿; 四、驳回原告安庆农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费36240元，由被告安庆市福联瑞商贸有限公司、蔡乾、蔡明、赵建萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  胡 艳 人民陪审员  宣立新 人民陪审员  张林林 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  胡 泉 附本案所适用相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。