重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初27911号 原告：文维，男，1985年10月24日出生，汉族，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：周勇，重庆渝汇律师事务所律师。 被告：肖洒，男，1991年5月20日出生，汉族，住重庆市北碚区。 原告文维与被告肖洒房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法由审判员黄明真担任独任审判，于2019年12月12日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告文维的委托诉讼代理人周勇到庭参加了诉讼。被告肖洒经本院公告传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告文维向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方签订的《门面租赁合同》已于2019年9月30日解除；2.被告支付原告租金，租金按9879元/月，从2019年5月10日起计付至2019年9月30日；3.被告支付原告水费1189.79元、电费5852.18元、商业用电（损耗）1796.06元、截至2019年9月30日物业费5334.66元，合计14172.69元；4.被告支付原告免租期损失29637元；诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月10日原告与被告签订了《门面租赁合同》，合同约定原告将位于重庆市北部新区星光大道99号1幢附1-10号门面（建面98.79平方米）出租给被告使用，还约定了租期、租金标准、押金等内容。合同签订后被告拒不支付租金，原告多次催收无果，为维护自己合法权益，遂诉至法院。 被告肖洒未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。 本院经审理认定事实如下：原告是重庆北部新区星光大道99号1幢附1-10号房屋的所有权人。 2018年5月10日，原告（出租方、甲方）、被告（承租方、乙方）共同签订了一份《门面租赁合同》，主要约定：甲方将坐落在重庆北部新区星光大道99号1幢1-10号门面、建筑面积98.79平方米出租出租给乙方使用；租赁期共8年，甲方从2018年5月10日起将此门面交付乙方使用，至2026年5月9日止，合同期满后，如甲方仍继续出租门面，乙方在同等条件下拥有优先承租权；甲乙双方议定每月租金为9879元，交纳方式为一季度付，由乙方在2018年5月10日交纳给甲方，注：由于甲方给乙方装修时间为三个月，第一次收取租金从2018年8月10日起收，先付后用，以后支付应在付款期前10天支付，乙方按时交纳租金，否则甲方有权采取措施收回门面，由此造成的损失由乙方承担，注：门面的一切费用由乙方承担，签合同时，甲方收取乙方押金10000元，乙方退还时，结清水、电、气费，交还钥匙后，并未改变门面结构时，由甲方退还乙方押金10000元，如装修门面，应提前通知甲方经同意后才能装修，递增方式：签订合同之日起2年之后递增，按每年租金的5%递增；乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度，按时交纳水、电、气费及物管等相关费用；租赁双方如一方未履行本合同约定的条款，违约方须赔偿给对方违约金10000元。 合同签订后，双方按约履行。被告于2019年1月2日向原告支付了押金10000元，于2019年3月28日向原告支付了2019年2月10日至2019年5月9日共计三个月租金29637元。原告称此后被告未再支付过租金。 2019年10月10日，原告向被告发送短信，告知被告：你好，因你承租的重庆北部新区星光大道99号1幢附1-10号门面已拖欠4个多月租金等相关费用，经多次催促仍未缴纳。郑重通知你，与你签订的《门面租赁合同》于2019年9月30日解除，限你三日内结清一切费用。 案外人重庆融创物业管理有限公司出具了落款时间为2019年9月26日的《证明》，主要载明：我司系重庆市北部新区星光大道99号1幢附1-10号门面的物业管理服务的企业，同时也负责该物业的水电代收，门面每月物业服务费592.74元，水电费按实际用量收取。该物业于2018年11月21日起，其承租人一直欠交水电物业费用，后经我司多次催促，物业产权人于2019年9月26日向我司交纳了2019年1月1日至2019年9月30日欠交的物管费5334.66元，水费2018年11月21日至2019年5月20日1189.79元，电费2018年11月21日至2019年6月20日7648.24元，费用合计14172.69元，我司已向产权人出具相关收费凭据。 2019年10月23日，重庆融创物业管理有限公司向原告开具了发票2张，显示：原告支付了案涉房屋2019年1月1日至2019年9月30日欠交的物管费5334.66元，支付了案涉房屋2018年11月21日至2019年5月20日水费1189.79元、2018年11月21日至2019年6月20日电费5852.18元、商业用电（损耗）1796.06元。 庭审中，原告称，被告在租赁房屋经营餐饮，2019年5月9日之后，被告有时开门经营有时没有开门经营，不清楚被告何时开始没有经营；2019年9月17日左右原告打过电话给被告，被告才说不租了，之前原告催促被告支付租金时被告耍赖，但没有明确说不租了；合同已于2019年9月30日解除；原告已于2019年10月16日自行收回房屋，当日就另行出租了；原告收回房屋时屋内无人经营，只有些旧的桌椅，其余物品都搬走了；免租期是在租赁期8年基础上约定的，被告仅租赁了1年就不履行合同，致使原告少收取了3个月的租金；被告支付了押金10000元，可以抵扣本案中被告的应付款。 上述事实，有《门面租赁合同》、108房地证2015字第15182号产权证复印件、收据2张、《证明》、发票2张、手机短信截图及当事人陈述载卷为凭，足以认定。对原告举示的水电费明细表，无法核实真实性，故不予采信。 本院认为，原告与被告签订的《门面租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，应属合法有效，双方均应当按照合同的约定履行相应义务。 关于解除合同、租金。被告作为支付租金的义务人，应当举示证据证明其按约支付了租金。被告未到庭，应当承担相应的举证责任，故对原告称被告欠付2019年5月10日之后的租金的主张，本院予以采信。被告欠付租金的行为属于根本违约，原告有权解除合同。2019年10月10日原告通过短信通知被告于2019年9月30日解除合同。故对原告要求确认原、被告双方签订的《门面租赁合同》已于2019年9月30日解除的诉讼请求，本院予以支持。此外，被告还应按约向原告支付从2019年5月10日起至合同解除之日止即2019年9月30日期间按照每月9879元的标准计算的租金46431.3元，抵扣被告已付的押金10000元后，被告还应向原告支付租金36431.3元。 关于免租期损失。合同约定原告给予被告装修期3个月、第一次收取租金从2018年8月10日起收，即2018年5月10日至2018年8月9日期间为免租期。免租期是针对整个租赁期限履行完毕情况下出租人给予承租人的租金优惠，在租赁合同提前解除时，承租人享有的免租期应当与实际履行的租赁期成正比，即可享受免租期3个月免租期应与实际租赁期8年相对应，被告仅履行了合同16.7个月（2018年5月10日至2019年9月30日），故被告可以享受的免租期为16.7个月÷96个月×3个月＝0.52个月。故被告还应向原告支付2018年5月10日至2018年8月9日期间扣除免租期0.52个月后的租金9879元/月×2.48个月＝24499.92元。 关于物管费、水电费。合同约定被告应按时交纳水、电、气费及物管等相关费用。原告代被告支付了案涉房屋2019年1月1日至2019年9月30日的物管费5334.66元、2018年11月21日至2019年5月20日水费1189.79元、2018年11月21日至2019年6月20日电费5852.18元和商业用电（损耗）1796.06元，故对原告要求被告支付前述费用的诉讼请求，本院予以支持。 被告肖洒无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认原告文维与被告肖洒双方签订的《门面租赁合同》已于2019年9月30日解除； 二、被告肖洒于本判决生效后立即支付原告文维2019年5月10日至2019年9月30日期间欠付的租金36431.3元； 三、被告肖洒于本判决生效后立即支付原告文维免租期损失24499.92元； 四、被告肖洒于本判决生效后立即支付原告文维物管费5334.66元、水费1189.79元、电费5852.18元和商业用电（损耗）1796.06元； 五、驳回原告文维的其他诉讼请求。 如果被告肖洒未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2130元减半收取1065元，由被告肖洒负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  黄明真 二〇一九年十二月十八日 书记员  陈 实