甘肃省陇南市武都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘1202民初4827号 原告：甘肃金升集团物业有限公司，住所：陇南市武都区钟楼滩金升大市场5号楼5楼，统一社会信用代码：91621200690391220K。 法定代表人：成仓宝，该公司董事长。 委托诉讼代理人：唐旭芳，陇南朝阳律师事务所律师。 被告：王德贵，男，汉族，住址：甘肃省陇南市武都区。 原告甘肃金升集团物业有限公司与被告王德贵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告甘肃金升集团物业有限公司委托诉讼代理人唐旭芳到庭参加诉讼，被告王德贵经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告甘肃金升集团物业有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原被告签订的商铺租赁合同并要求被告王德贵将商铺腾空交付于原告；2.依法判令被告支付2019年3月15日至2019年9月23日期间拖欠的商铺租金及运营费18014元；3.依法判令被告向原告按照合同约定的租金支付自2019年9月24日至被告将商铺实际交付之日期间的租金、运营费及2020年3月15日至商铺实际交付之日期间的物业费；4.本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2017年7月13日，原、被告签订商铺租赁合同及补充协议，被告承租原告武都区钟楼滩金升市××楼商铺，面积114.98平方米，租赁期限：2017年3月15日至2018年3月14日，合同对租赁期限、租金、物业费、运营费支付标准及支付期限均作了约定。租赁期限届满后，双方未续签合同，但被告继续使用商铺，原告也同意，双方口头约定按照原合同履行各自义务，后被告按约支付了2018年3月15日至2019年3月14日期间的租金、物业费等费用，但对2019年3月15日至2020年3月14日租金等费用没有缴纳，原告多次催要未果。 综上所述，原、被告之间租赁合同合法有效，被告应当按照合同约定履行自己的义务，被告拖欠租金、运营费及物业费不付，其行为已构成违约且给原告造成了巨大经济损失，现依法提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。 被告王德贵未作答辩。 甘肃金升集团物业有限公司围绕诉讼请求向本院提交如下证据： 第一组：1.2017年7月13日原、被告签订的《商铺租赁合同》及《商铺租用合同补充协议》复印件各一份；2.被告出具的承诺书一份。 证明：1.原、被告之间存在租赁关系；2.被告承租原告商铺面积为114.98平方米，约定租金每月15元、运营费每月10元、物业费每月每平方米3.8元；3.被告拖欠租金一个月以上原告享有单方解除合同的权利。 第二组：1.2019年5月15日，原告出具的收据一份；2.被告承租原告商铺的照片2张。 证明：1.被告继续承租原告商铺的事实；2.被告于2019年5月15日缴纳2019年3月15日至2020年3月14日期间物业费5243元的事实。 被告王德贵未向本院提交证据。 对甘肃金升集团物业有限公司提交本院的上述证据，王德贵未出庭质证，视为其放弃质证权利。本院审查认为，甘肃金升集团物业有限公司所举上述证据，来源合法，客观真实，与本案有关联，能够证明待证事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的上述证据，本院认定事实如下：2015年以来，王德贵即租赁甘肃金升集团物业有限公司的商铺，开设武都肯帝亚地板专卖店，从事木质装饰材料零售。2017年7月13日，甘肃金升集团物业有限公司作为甲方，王德贵作为乙方，双方再次签订《商铺租用合同书》及《商铺租用合同补充协议》，其签署的《商铺租用合同书》约定：乙方所租商铺在甲方5号楼2层12、14号，租赁期限12个月，从2017年3月15日起至2018年3月14日止；所租商铺面积为114.98㎡；租金：每平米每月15元，乙方应按年向甲方支付租金，第一年向甲方支付18972元的租金，在合同签订之日一次性付清；第二年应向甲方支付人民币元；第三年……。租赁期间，实行一户两表（水表、电表），现电费每度1.2元，水费每立方4.5元，电话费、上网费乙方自理。上述费用乙方应于每月5号前上交。物业费不包含在商铺租金内，另行缴纳，物业管理费按每月每平米3.8元缴纳。合同第七条约定：合同的解除，1.乙方在租赁期内出现下列情形之一，甲方有权单方面解除本合同，已交租金不退。并不向乙方承担任何赔偿或补偿责任。⑴欠应交款项（含租金、水电费、物业管理费等合同中所涉款项之一）一个月以上（含一个月）；累计三次逾期交纳租金和各项费用。⑵……。其签署的《商铺租用合同补充协议》载明：乙方按照租赁合同的期限、按租赁合同面积，按租赁合同付款方式向甲方缴纳运营费，运营费为每月10元/㎡；第一年运营费为12648元；第二年运营费为元；第三年运营费为元；租赁期间须按期缴纳运营费，逾期按租赁合同的违约条款执行。本协议是商铺租用合同的补充协议，与商铺租用合同具有同等的法律效力。 2018年3月14日租赁期间届满，王德贵继续使用租赁商铺，甘肃金升集团物业有限公司未提出异议，后同意按原合同履行，双方未续签合同，后王德贵按约缴纳了2018年3月15日至2019年3月14日一年的租金、物业费等费用。 2019年5月15日，王德贵缴纳2019年3月15日至2020年3月14日期间租赁商铺物业费5243元，甘肃金升集团物业有限公司为其出具收据一张。 2019年10月22日，甘肃金升集团物业有限公司以王德贵未缴纳2019年3月15日至2020年3月14日期间租金为由诉至本院。 本院立案后，依法对王德贵微信送达了诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。王德贵在回复法庭的微信中称，“已收到，我现在在外地因为车祸没法回来”。后法庭微信告知王德贵，“如无法到庭，可委托代理人，或者申请延期开庭，并提供相应的证据”，但王德贵没有回复微信，事后，对其所述“车祸”既未向法庭提交车祸的基本信息以及住院信息，也没有向法庭提交延期审理申请，亦未到庭参加诉讼。 本院认为，甘肃金升集团物业有限公司与王德贵签订的《商铺租用合同书》及《商铺租用合同补充协议》，当事人意思表示真实，内容未违反国家法律法规的禁止性规定，合法有效。租赁期间届满，王德贵继续使用租赁商铺，甘肃金升集团物业有限公司未曾提出异议，并同意按原合同履行。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，本案后期的租赁合同应为不定期租赁。按照合同约定，承租人应按年支付租金，于每年期满之日预先支付下年度租金，根据甘肃金升集团物业有限公司委托诉讼代理人陈述及所持收据，合同约定租期届满后，王德贵已缴纳2019年3月15日至2020年3月14日期间物业费5243元，但未缴纳同期租金，直至起诉时王德贵已逾期6个月，其行为已构成违约，依照合同约定，甘肃金升集团物业有限公司有权单方面解除合同，现其诉请解除双方签订的《商铺租用合同书》及《商铺租用合同补充协议》，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。其诉请返还租赁商铺的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于王德贵拖欠租金、运营费的数额。案涉合同约定，商铺租赁面积为114.98㎡，租金每平米每月15元，每年租金为20696.4元，运营费每平米每月10元，每年13797.6元，自2019年3月15日起至2019年9月23日起诉之日止，共计192天，王德贵应付租金、运营费的金额为18144元［（20696.4元+13797.6元）÷365天×192天］，诉讼中，甘肃金升集团物业有限公司主张支付此期间租金、运营费共计18014元，其请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。其主张自2019年9月24日起按合同约定的标准计付租金、运营费至实际返还租赁房屋之日止的诉讼请求，本院予以支持。其主张支付2020年3月15日至商铺实际交付之日期间物业费的诉讼请求，缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。 综上所述，对甘肃金升集团物业有限公司的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条之规定，判决如下： 一、解除甘肃金升集团物业有限公司与王德贵签订的《商铺租用合同书》及《商铺租用合同补充协议》； 二、王德贵于本判决生效之日起十五日内向甘肃金升集团物业有限公司返还租赁商铺； 三、王德贵于本判决生效之日起十五日内支付甘肃金升集团物业有限公司租金、运营费共计18014元；并从2019年9月24日起按合同约定的标准（面积114.98㎡、月租金每平米15元、月运营费每平米10元）计付租金、运营费至实际返还租赁房屋之日止； 四、驳回甘肃金升集团物业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费250元，减半收取125元，由王德贵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。 审 判 员 张武寿 二〇一九年十二月二十九日 法官助理 王菊云 书 记 员 巩云花