呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终4885号上诉人（原审被告）：孔小兵，男，无固定职业，住呼和浩特市。被上诉人（原审原告）：许国治，男，无固定职业，住呼和浩特市。上诉人孔小兵因与被上诉人许国治租赁合同纠纷一案，不服呼和浩特市玉泉区人民法院（2019）内0104民初1833号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问和调查，因二审无新证据、新事实和理由，经各方当事人同意，依法不开庭审理了本案。本案现已审理终结。孔小兵上诉请求：撤销一审判决第一项,应当从225151.93元租赁费中依法核减租赁费21796.32元和82920元(房屋补差面积6.91平方米×12000元每方米),撤销一审判决第二项,应当从84922元中扣减55900元(转给第三方)。事实和理由：一、关于原审判决第一项租赁费总额,应当从225151.93元租赁费中依法核减租赁费21796.32元和82920元(房屋补差面积6.91平方米×12000元每方米)。在2018年9月30日经许国治同意孔小兵租赁的钢管2600米、扣件1400个已全部移交给彩虹城甲方,许国治已和甲方重新签订租赁合同,许国治、孔小兵的租赁合同正式退清,而这未签字租金21796.32元就是这部分租赁物从2018年11月15日至2019年5月15日产生,故应当扣减。2014年12月17日按12000元抵顶了625000元的房屋以后,在2018年12月20日交房屋时实际交付的房屋比以前抵顶的房屋多了6.91平方米,许国治又找到孔小兵打了6.91平方米的收条,故这补差的面积6.91平方米,应当按原抵顶价格12000元每平方米从总欠租赁费中扣除82920元。二、原审判决违约金太高,从2013年9月15日租赁开始,虽然是按月结算租金,但在2014年12月17日抵顶房屋后,孔小兵还超顶给许国治5万多元的租金,按违约金按月一般不超过2%计算,不可能有15万元的违约金。三、针对第二项赔偿丢失的租赁物84922元,其中在2018年9月30日经许国治同意孔小兵租赁的钢管2600米、扣件1400个已全部移交给彩虹城甲方,移交的租赁物价值共计55900元,许国治已和甲方重新签订了租赁合同，双方的租赁合同正式退清,故应当将这移交55900元扣除。许国治辩称，原审判决租金总额计算清楚，对于孔小兵主张的扣减款项许国治均不同意。关于向第三方转交租赁物，与本案无关，不予认可。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。许国治向一审法院起诉请求：1、判令孔小兵给付租赁费850151.93元及逾期未付租金违约金15万元；2、判令孔小兵给付未退还丢失租赁物赔偿金84922元以及自2019年6月1日起至赔偿前每日101.89元租金,按日累计计算；3、判令孔小兵给付未退回原领租赁物质量补偿款10362.3元；4、判令孔小兵承担本案诉讼费、保全费及诉讼保全保险保函费。一审法院认定事实：2013年9月15日,许国治（出租方)与孔小兵(承租方)签订一份财产租赁合同,约定架子管型号国标,每日租金0.015元,赔偿价18元;扣件型号国标,每日租金0.01元,赔偿价6.50元;丝杠型号32×550,每日租金0.035元,赔偿价20元;碗扣架型号75#,未约定租金,赔偿价30元。合同第三条约定孔小兵对上述约定租赁财产验收合格后委托张海军在发货单或收货单上签字生效。合同第六条约定孔小兵在退还租赁物时,其中所领的物品不得调换,如发现不是原领物品,双方材料员签字认可按所租物品原值的30%付给许国治质量补偿费,所租物品报废赔偿原值的100%。合同第七条约定租金每月5号以前结清上月租金,逾期支付违约责任日租金2%按拖欠日期累计。合同签订后履行中,经许国治与孔小兵结算,许国治从2013年9月15日起至2013年12月1日向孔小兵提供扣件、钢管、丝杠共计产生租金55061.77元,从2014年3月15日至2014年4月30日共计产生租金108936元,从2014年5月1日至2014年5月31日共计产生租金79560.85元,从2014年6月1日至2014年6月30日共计产生租金81466.57元,从2014年7月1日至2014年7月31共计产生租金70715.23元,从2014年8月1日至2014年8月31日共计产生租金66166.68元,从2014年9月1日至2014年9月30日共计产生租金61732.51元,从2014年10月1日至2014年10月31日共计产生租金45903.32元,从2014年11月1日至2014年11月15日共计产生租金6545.43元,从2015年3月15日至2015年11月15日共计产生租金62734.81元,从2015年9月7日至2015年11月15日另租产生租金12257.82元,从2016年3月15日至2016年11月15日另租产生租金50535元,从2016年3月15日至2016年11月5日另租产生租金34869.22元,从2017年3月15日至2017年11月15日另租产生租金31654.22元,从2017年3月15日至2017年11月15日另租产生租金24105.58元,从2018年3月15日至2018年11月15日另租产生租金16735.79元;从2018年3月15日至2018年11月15日另租产生租金19375.66元;从2018年11月15日至2019年5月15日未退还租赁物产生租金21796.32元;以上租金共计850152.78元。关于丢失部分租赁物:发货从2013年9月15日至2016年4月8日供货十字扣件50490个、接扣7320个、转卡3390个,钢管6米6584根、5米2887根、4.5米1100根、4米3806根、3.5米6388根、3米4893根、2.5米2340根、2米4583根、1.5米9015根、1米5724根;丝杠8700根。另租于2015年9月7日供货十字扣件3924个,钢管6米942根、5米46根、4.5米4根、加4米178根、3.5米17根、3米12根、2.5米95根、2米39根、1.5米1291根、1米61根,丝杠77根。以上扣件供货总计65124个，钢管供货总计50005根,丝杠供货总计8777根。孔小兵从2014年5月3日至2018年10月4日退还十字扣件55804个、接扣990个、转卡未退,钢管6米6506根、5米5.5根、5米2929根、4.5米1078根、4米3724根、3.5米6453根、3米4788根、2.5米2340根、2米4690根、1.5米9198根、1米5758根;丝杠8574根。另租于2015年11月7日至2017年12月24日退货:十字扣件2768个,钢管6米419根、5米134根、4.5米140根、4米77根、3.5米47根、3米75根、2.5米54根、2米283根、1.5米790根、1米95根,丝杠60根。以上供货减去退还租赁物后在租租赁物:扣件5562个,钢管2550.5米,丝杠143根。根据合同第六条约定,孔小兵在退还租赁物时,其中所领的物品不符合原领物品规格型号,经双方材料员签字认可数量:十字扣件5314个。按照约定原值每个6.5元的30%计算10362.3元。另查明,孔小兵与许国治协商同意用位于呼和浩特市××区房屋,房屋面积52.16平方米抵顶租赁费,之后2018年12月20日又补房屋面积6.91平方米,许国治于2014年12月17日出具一份收据,写明今收到彩虹城三标段孔小兵劳务钢管租赁费顶房款625000元。2018年12月20日出具一份收据,写明收到孔小兵彩虹城一期（B-4-02)房面积6.91平方米。在2014年12月17日许国治与呼和浩特市五和兴房地产开发有限公司签订一份彩虹城商品房认购协议书,许国治认购呼和浩特市赛罕区彩虹城B座4层02号房屋,房屋面积52.16平方米,每平方米8400元,总房款438144元。以上事实有租赁合同、未退还租赁物,日租金计算表、未退还租赁物赔偿清单、建筑器材租金计算清单、提货单、退货单、未退还原领租赁物质量补偿款清单、购房协议、收款收据和庭审笔录予以证实。一审法院认为，许国治与孔小兵签订的财产租赁合同是双方真实意思表示,合法有效。许国治提出的诉讼请求分为支付租金、违约金、租赁物丢失赔偿款和质量补偿款四部分。关于支付租金的诉讼请求,根据双方签字确认的租金计算清单可以看出,双方已就租赁物使用产生的租金进行了结算并确认租金欠付金额为828356.46元,未签字租金金额为21796.32元,虽然该笔租金没有孔小兵及其工作人员签字,但是该笔租金系在上述双方认可租赁物数量的基础上向后延续产生的租金即从2018年11月15日至2019年5月15日产生的租金,故上述租金合计850152.78元,许国治主张租金为850151.93元,予以支持。关于逾期未付租金产生的违约金15万元的诉讼请求,因双方结算完租金后孔小兵没有履行给付义务,违反合同约定,故许国治主张的违约金予以支持。根据合同第七条约定租金每月5号以前结清上月租金,逾期支付租金按照日租金2%按拖欠日期累计。因合同约定每日产生租金,自2013年9月15日供货开始计算至付清之日止的租金,孔小兵结算租金后并未履行,按照合同约定计算违约金过高,许国治主动降为15万元,符合法律规定,予以支持。关于许国治主张孔小兵给付租赁物丢失赔偿金84922元以及自2019年6月1日起至赔偿前每日101.89元的租金,按日累计计算的诉讼请求,因双方对租赁物的供货和退货数量进行了结算,结算后丢失的租赁物即在租租赁物数量为扣件5562个,钢管2550.5米,丝杠143根,根据合同约定赔偿单价为扣件6.5元,钢管18元,丝杠20元,共计赔偿金84922元,予以支持。对于自2019年6月1日起至赔偿前按每日101.89元的租金按日累计计算的租金,因已对丢失的租赁物结算了赔偿金,不能再行主张,故对该项诉讼请求不予支持。关于支付质量补偿款10362.3元的诉讼请求,因双方在财产租赁合同第六条约定了质量补偿费,故许国治要求孔小兵支付质量补偿款,予以支持。按照十字扣件超还5314个补偿原值每个6.5元的30%计算折款10362.3元予以支持。本案中,许国治与孔小兵协商就孔小兵拖欠租赁费同意孔小兵用位于呼和浩特市××区房屋，房屋面积52.16平方米抵顶租赁费,又补面积6.91平方米给许国治,故许国治出具收条收到彩虹城三标段孔小兵劳务钢管租赁费顶房款625000元和收到孔小兵彩虹城一期(B-4-02)房面积6.91平方米。上述房屋折价抵顶租赁费的行为系双方真实意思表示,合法有效。许国治同孔小兵到呼和浩特市五和兴房地产开发有限公司变更房屋手续,在与房地产公司签订的商品房认购协议书中约定该房屋单价为每平方米8400元,不能约束孔小兵与许国治达成的房屋总价款。因该房屋由期房变为现房,能够实现房屋的抵顶和交付,故应从总租金850151.93元中核减房屋抵顶款625000元,剩余225151.93元由孔小兵给付。关于许国治主张的诉讼保全保险保函费的诉讼请求,因无法律依据,不予支持。综上,依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定,判决:一、孔小兵于判决生效后十日内给付许国治租赁费225151.93元及逾期未付租金违约金15万元；二、孔小兵于判决生效后十日内给付许国治未退还丢失租赁物赔偿金84922元；三、孔小兵于本判决生效后十日内给付许国治未退回原领租赁物质量补偿款10362.3元；四、驳回许国治的其他诉讼请求。案件受理费7329元（已减半收取)、保全费5000元,由孔小兵负担。本院二审期间，孔小兵向本院提供张建军说明一份、李志平说明一份，拟证明2600米钢管和1400米扣件已经转交甲方呼和浩特市五和兴房地产开发有限公司，故应从租金中以及丢失的租赁物赔偿金中分别核减21796.32元和55900元。许国治质证认为，因证据系复印件对真实性不予认可。李志平移交与否与我无关，并且说明中移交的时间为2018年9月30日，我和孔小兵对账是2018年11月15日，从时间上也能证明是两回事。许国治向本院提供2018年11月15日租金清算单2份、租赁合同1份、提货单1张、退货单2张，拟证明我和呼和浩特市五和兴房地产开发有限公司签订了租赁合同，所涉租赁物与孔小兵主张的是两回事，没有关联性。并且，我和孔小兵对账是在2018年11月15日，清单显示还未退还我部分租赁物。孔小兵质证认为，对该证据的关联性不予认可，该租赁合同是许国治和开发商之间的事情，实物是孔小兵直接转移给了呼和浩特市五和兴房地产开发有限公司，但没有和许国治办理退回租赁物的手续。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：孔小兵提供的证据系复印件，许国治不予认可真实性，本院不予确认该证据的真实性。对许国治提供的证据孔小兵虽然不予认可关联性，但该证据均系原件，本院对该证据的真实性予以确认。本院对一审法院查明事实予以确认。本院认为，孔小兵上诉称因案涉租赁物中2600米钢管和1400个扣件其已直接转交给了呼和浩特市五和兴房地产开发有限公司，故应予从许国治所主张租赁费中扣除21796.32元以及从丢失租赁物赔偿金中扣除55900元。对于孔小兵的该主张许国治不予认可，并且孔小兵所提供李志平、张建军的说明均系复印件，其未提供充分有效证据证明其所主张。故孔小兵该项主张没有事实和法律依据，不予支持。关于孔小兵主张从许国治诉请的租赁费中扣减6.91平方米按照12000元每平米价格计算的82920元租金的问题。孔小兵与许国治协商同意按照房屋折价款抵顶所欠租赁费系双方当事人真实意思表示，合法有效。许国治于2014年12月17日出具收据一份,写明今收到彩虹城三标段孔小兵劳务钢管租赁费顶房款625000元。该收据能够证明双方已对以625000元房款抵顶租赁费达成统一共识，故一审判决按照房屋以625000元抵顶租赁费并无不当。孔小兵上诉主张应予扣除6.91平方米的房屋价款无事实和法律依据，不予支持。综上所述，孔小兵的上诉请不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5959元，由孔小兵负担。本判决为终审判决。审判长 郭丰愷审判员 洪齐艳审判员 张 浩 二〇一九年十二月三十日书记员 董 丽