山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0811民初5998号原告：中国建设银行股份有限公司济宁分行，住所地：济宁市红星中路30号。负责人：袁雪峰，行长。委托诉讼代理人：卜其祥，山东公明政和律师事务所律师。委托诉讼代理人：房善全，山东公明政和律师事务所实习律师。被告：仇静，女，1978年9月20日出生，汉族，住济宁市。被告：张保军，男，1982年7月7日出生，汉族，住济宁市任城区。被告：韩延梅，女，1982年8月1日出生，汉族，住济宁市任城区。原告中国建设银行股份有限公司济宁分行（以下简称建行济宁分行）与被告仇静、张保军、韩延梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人卜其祥、房善全到庭参加诉讼。被告仇静经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。被告张保军、韩延梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行济宁分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告仇静、张保军于2014年3月7日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、依法判令被告仇静、张保军、韩延梅共同偿还原告借款本金402609.88元、利息39720.57元、罚息及复利4943.56元（暂计至2019年4月22日），合计447274.01元，并支付原告自2019年4月23日起至借款清偿之日止的利息、罚息及复利（按合同约定利率计算）；3、依法确认原告对被告仇静名下位于济宁市权证号为济宁市房权证济字第××号房产的处分价值享有优先受偿权；4、本案诉讼费、律师费1000元、公告费260元由各被告共同承担。事实与理由：2014年3月7日，被告仇静、张保军与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告仇静、张保军共同向原告借款43万元，用于购买房产，借款期限为288个月，采用等额本息方法按月还款，贷款利率执行基准利率，逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%。被告韩延梅与张保军系夫妻关系，同意对因本次借款而产生的全部债务承担连带还款责任；被告仇静同意以其所购坐落于济宁市权证号为济宁市房权证济字第××号的房产为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为济宁市房他证字第××号。贷款发放后，被告未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权根据合同约定解除合同，并要求被告清偿债务。被告仇静、张保军、韩延梅均未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、三被告身份证复印件；2、《中国建设银行个人住房贷款申请表》、《共同借款人配偶声明》；3、房屋所有权证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》；4、房屋他项权证；5、中国建设银行个人贷款支付凭证；6、中国建设银行贷款账户基本信息；7、《委托代理协议》及律师代理费发票。经审核，本院认为，原告提交的以上证据，来源合法，内容真实，且与案件事实相关联，其证明效力，本院均予确认。根据当事人的陈述和经审核确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月24日，被告韩延梅向原告建行济宁分行出具《共同借款人配偶声明》，其中记载：“本人与（共同借款人）张保军系夫妻关系，同意借款人向你行申请个人贷款43万元，并对借款人因本次借款而产生的全部债务承担还款连带责任。”2014年3月7日，被告仇静作为申请人，被告张保军、韩延梅作为共同申请人，向原告建行济宁分行出具《个人住房贷款申请表》，向原告申请借款43万元用于购买房屋。同日，被告仇静、张保军与原告建行济宁分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告仇静、张保军向原告借款43万元，借款用途为购买济宁市户的房屋，借款期限为288个月；借款年利率为基准利率，等额本息还款法按月还款。《个人住房（商业用房）借款合同》第三十一条中约定，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。第十七条中约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。《个人住房（商业用房）借款合同》第十三条、三十七条约定，被告仇静以登记在其名下的位于济宁市户的房屋，为案涉借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括该合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）等。2014年3月11日，原告建行济宁分行取得对该抵押房屋的房屋他项权证。2014年3月26日，原告向被告仇静、张保军发放贷款43万元。之后，被告仇静、张保军未按约定期限偿还借款本息。截止到2019年4月22日，被告仇静、张保军尚欠原告借款本金402609.88元、利息39720.57元、罚息及复利4943.56元。原告为向三被告主张上述债权，已支付律师代理费1000元、公告费260元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。上述《个人住房（商业用房）借款合同》，系合同当事人双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应严格履行。原告建行济宁分行向被告仇静、张保军发放贷款43万元，履行了合同义务。在合同履行过程中，被告仇静、张保军未按约定期限偿还借款本息，构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。同时，按照《个人住房（商业住房）借款合同》的约定，被告仇静、张保军不按约定期限偿还借款本息的，原告有权解除与被告仇静、张保军之间的借贷关系。因此，原告建行济宁分行要求解除与被告仇静、张保军签订的《个人住房（商业住房）借款合同》，符合法律规定及合同约定。被告韩延梅向原告出具《共同借款人配偶声明》，并作为共同借款人向原告出具《个人住房贷款申请表》，承诺对被告张保军因案涉借款而产生的全部债务承担还款连带责任。因此，原告要求被告韩延梅对案涉借款本金、利息、罚息及复利承担共同偿还责任并无不当。被告仇静以登记在其名下的位于济宁市户的房屋为案涉借款提供抵押担保，且原告已办理对该房屋的抵押登记，抵押权依法设立，原告有权就该房屋优先受偿。另外，原告为实现本案债权所支付的律师代理费1000元、公告费260元，属于《个人住房（商业用房）借款合同》约定的承担范围，三被告应依约承担该实现债权的费用。被告仇静、张保军、韩延梅未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和对证据质证的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上所述，对原告要求解除与被告仇静、张保军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，要求被告仇静、张保军、韩延梅共同偿还原告借款本金、利息、罚息及复利的诉讼请求，要求就抵押房屋有权优先受偿的诉讼请求，以及要求三被告承担实现债权的费用的诉讼请求，本院均依法予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第二十六条、第六十条第一款、第九十四条第二项、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司济宁分行与被告仇静、张保军于2014年3月7日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告仇静、张保军、韩延梅于本判决生效之日起五日内偿付原告中国建设银行股份有限公司济宁分行借款本金402609.88元、利息39720.57元、罚息及复利4943.56元（截止到2019年4月22日），合计447274.01元，并向原告支付自2019年4月23日起至借款清偿之日止的罚息及复利（按合同约定利率计算）；三、被告仇静、张保军、韩延梅于本判决生效之日起五日内偿付原告中国建设银行股份有限公司济宁分行实现债权的费用1260元；四、被告仇静、张保军、韩延梅未按上述第二、三项的规定履行付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司济宁分行有权以登记在被告仇静名下的位于济宁市户的房屋折价或变卖、拍卖该抵押房屋的价款优先受偿。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8028元，由被告仇静、张保军、韩延梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长 仙 峰人民陪审员 季 锐人民陪审员 路洪滨二〇一九年十二月十一日书 记 员 孔 康