河北省秦皇岛经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0391民初3896号 原告：王继红，女，汉族，1975年10月25日出生，现住秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：杨景明，河北君德风律师事务所律师。 被告：吴波，男，汉族，1980年11月11日出生，现住秦皇岛市海港区。 原告王继红诉被告吴波租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月20日受理后，被告吴波提交管辖权异议，本院裁定将案件移送秦皇岛市海港区人民法院审理，秦皇岛市海港区人民法院认为不具有管辖权，于2019年4月26日报请秦皇岛市中级人民法院指定管辖，秦皇岛市中级人民法院于2019年7月29日裁定本院审理本案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨景明到庭参加了诉讼，被告吴波经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，经缺席审理，本案现已审理终结。 原告王继红向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除双方签订的《综合楼租赁合同》，并立即腾退其所租赁的所有房屋；2.判令被告给付原告所欠房屋租金、非法占用房屋补偿和相应的利息（其中2017年度应付租金1200000元及利息288000元；2018年度应付租金1200000元及利息288000元；2017年9月15日承诺的违约后承担的自合同签署后未经原告同意即强行入场装修的首年租金占用时间的补足部分为700000元及利息445084元）；3.将非法占用的4-1号楼一楼底商腾退，并将卫生间和其它相应的地方恢复原状；4.由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年6月15日原、被告签订《综合楼租赁合同》，该合同约定原告将其合法拥有的座落在秦皇岛经济技术开发区东区江苏路4号的龙城综合楼4号的2-4层、4-1号的2层（含1层步行梯及后门1个）、4-2号、4-3号、4-××号房屋出租给被告作为宾馆／洗浴项目使用。租赁期限自2016年10月1日起至2026年9月30日止,共计10年，房屋租金分为四个阶段,第一阶段即第一年,即首年租金为人民币500000元整（大写:伍拾万元整。大小写不一致时,以大写为准,下同）;第二阶段为第2-3年,年租金为人民币1200000元整（大写:壹佰贰拾万元整）。合同签订后，原告将房屋交由被告使用，但是被告没有按期缴纳租金。2017年9月15日，原告发出告知函催缴租金。被告承诺违约后，给付甲方自合同签署后乙方占用甲方房屋时间的房租金［此租金按照全款合同额：即合同约定的第二阶段年租金1200000元（大写：壹佰贰拾万元整）进行核算］。以上合同签订后被告方已单方严重违约如下：1.装修方案未经原告认同即已全面开工，且未按合同约定向原告报备装修方案；2.未经同意长期占用原告4-1一楼底商，并私自将原告底商公共卫生间改为锅炉房；3.未经同意将4-××号楼一楼部分底商和4号楼二楼私自转租他人；4.长期拖欠原告租金，原告经多次催缴，目前仍拖欠2017年度租金（2017年10月1日至2018年9月30日）1200000元；2017年度违约金1200000元×24%＝288000元；2018年度租金（2018年10月1日至2019年1月20日）1200000元；2018年度违约金1200000元×24%＝288000元；因被告违约2017年9月15日承诺承担首年租金补足款700000元，利息445084元。至起诉前，原告仍未收到被告应付的上述租金，被告已经丧失履约能力，为维护原告合法权益，特向贵院提出诉讼，请依法裁判。 被告吴波未到庭应诉，也未提交答辩。 原告王继红为支持其主张提供证据如下： 证据一秦皇岛经济技术开发区东区江苏中路4号、4-1号、4-2号、4-3号、4-××号房产证、购房发票和契税完税发票、秦皇岛市龙城房地产置业管理有限公司授权书及营业执照。证明原告有权租赁本案涉案房屋。 证据二综合楼租赁合同。证明原、被告于2016年6月15日订立房屋租赁协议，约定被告承租甲方秦皇岛经济技术开发区东区江苏中路4号的2-4层、4-1号的2层、4-2号、4-3号、4-××号房屋，房屋面积共计5132.41平方米，用途为宾馆／洗浴，租期内不得将房屋部分或全部转租他人。租金为4个阶段：第一年租金500000元；第2-3年年租金为1200000元；第4-5年年租金1500000元；第6-10年年租金以1500000元逐年递增50000元。合同约定上打租提前一个月支付次年租金。合同约定乙方逾期支付款项达15日以上原告有单方解除权。被告未按照合同约定支付租金每逾期一日按照租金的0.3%向原告支付违约金。合同还对房屋装修等做了约定。 证据三告知函及履约承诺书。证明被告确认没有按照合同约定支付租金，施工方案也未经过原告认可等违约事实。 证据四房屋租赁合同。证明被告未经过原告同意私自将承租房屋转租给柏邦汽车养护会所，被告严重违反综合楼租赁合同约定。 证据五照片。证明被告以“塞纳河”名义经营洗浴和住宿业务，被告经营原告房屋的部分内部装潢情况，被告私自占用使用4-1号一层门市房给原告造成损失。 被告吴波未到庭应诉，也未提交证据。 对原告提交的证据，具有真实性、合法性、关联性，效力予以认定。 综上认证，本院查明事实如下： 2016年6月15日原、被告签订《综合楼租赁合同》，该合同约定原告将其合法拥有的座落在秦皇岛经济技术开发区东区江苏中路4号的2-4层、4-1号的2层（含1层步行梯及后门1个）、4-2号、4-3号、4-××号房屋出租给被告，房屋面积共计5132.41平方米，用途为宾馆／洗浴，租期内不得将房屋部分或全部转租他人。租赁期限自2016年10月1日起至2026年9月30日止,共计10年，房屋租金分为四个阶段,第一阶段即第一年,即首年租金为500000元;第二阶段为第2-3年,年租金为1200000元；第三阶段为第4-5年，年租金为1500000元；第四阶段为第6-10年，年租金以1500000元逐年递增50000元。合同约定上打租提前一个月支付次年租金。合同约定被告逾期支付款项达15日以上原告有单方解除权。被告未按照合同约定支付租金每逾期一日按照租金的0.3%向原告支付违约金。合同还对房屋装修等做了约定。合同签订后，原告将房屋交由被告使用，被告没有按期缴纳租金。2017年9月15日，原告发出告知函催缴租金，同日被告承诺违约后，给付原告自合同签署后被告占用原告房屋时间的房租金［此租金按照全款合同额：即合同约定的第二阶段年租金1200000元进行核算］。 本院认为，《中华人民共和国合同法》规定，合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原、被告双方签订的《综合楼租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力。原、被告双方签订的合同成立并生效后，原告已经将租赁物交付被告使用，被告应该按照合同约定履行支付租金的义务，现被告未按合同约定给付租金，且被告装修方案未经原告认同即开工，未按合同约定向原告报备装修方案，未经同意长期占用原告4-1号楼一楼底商，将原告底商公共卫生间改为锅炉房，未经同意将4-××号楼一楼部分底商和4号楼二楼私自转租他人等违约行为，故原告要求解除双方签订的《综合楼租赁合同》，被告腾退其所租赁占有的所有房屋，给付2017年度租金1200000元、2018年度租金1200000元的诉讼请求应予支持。2017年9月15日，被告承诺违约后给付原告自合同签署后被告占用原告房屋时间的房租金即2016年度租金，按照合同约定的第二阶段年租金1200000元进行核算，应视为对原合同的补充，应予认可，被告已经给付2016年度租金500000元，原告主张被告给付补足部分租金700000元的诉讼请求应予支持。《综合楼租赁合同》约定的日0.3%计算违约金标准过高，原告主张按照年利率24%计算仍然过高，本院调整违约金按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算。 《最高人民法院关于进一步加强民事送达工作的若干意见》规定，因当事人提供的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未书面告知人民法院，导致民事诉讼文书未能被受送达人实际接收的，直接送达的，民事诉讼文书留在该地址之日为送达之日；邮寄送达的，文书被退回之日为送达之日。（一）当事人在诉讼所涉及的合同、往来函件中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址；（二）没有约定的，以当事人在诉讼中提交的书面材料中载明的自己的地址为送达地址；（三）没有约定、当事人也未提交书面材料或者书面材料中未载明地址的，以一年内进行其他诉讼、仲裁案件中提供的地址为送达地址；（四）无以上情形的，以当事人一年内进行民事活动时经常使用的地址为送达地址。本案中，被告吴波向本院提交管辖权异议，被告在诉讼中提交的书面材料中载明的自己的地址为“申请人吴波现住秦皇岛市海港区”，该地址为送达地址，本院以及秦皇岛市海港区人民法院、秦皇岛市中级人民法院按照该地址邮寄法律文书，符合法律规定。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于进一步加强民事送达工作的若干意见》第七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 解除原告王继红与被告吴波于2016年6月15日签订的《综合楼租赁合同》； 被告吴波于本判决生效后三十日内将秦皇岛经济技术开发区东区江苏中路4号、4-1号、4-2号、4-3号、4-××号房屋恢复原状，返还原告王继红； 被告吴波于本判决生效后十日内给付原告王继红房屋租金3100000元及违约金（其中以1900000元为基数自2017年10月1日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率计算；以1200000元为基数自2018年10月1日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率计算；以3100000元为基数自2019年8月20日起至实际付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 驳回原告王继红其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33996元，减半收取16998元，由被告吴波负担，于本判决生效后七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  李燕峰 二〇一九年十二月二十五日 书记员  高 妍