广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初18256号原告：谭君杰，男，1993年1月11日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。委托诉讼代理人：宋玉才、王逢，北京德和衡（广州）律师事务所律师。被告：广州市华商贸房产发展有限公司，住所地广州市越秀区大沙头路33号。法定代表人：郑树清。原告谭君杰诉被告广州市华商贸房产发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人宋玉才、王逢到庭参加诉讼。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判决被告返还原告购房款929520元及利息164583.14元（自2015年8月18日起，至实际返还上述款项之日止，以中国人民银行同期贷款基准利率计付）。事实和理由：2015年5月29日，原告向被告认购了位于广州市越秀区大沙头路33号之一2203房，并与被告签订了《东湖广场认购书》。原告于2015年5月29日、2015年6月2日支付了被告10万元，于2015年5月29日按照被告公司人员的指示向户名为汤加力的银行卡支付5万元，于2015年6月15日支付首期房款779520元，以上共计支付被告929520元房款。2015年8月18日，被告单方面向原告发出《解约通知书》通知原告己解除合同并将案涉房屋另行出售。根据《广州市商品房买卖合同》第八条最后一款的约定：“甲方要求解除合同的，甲方应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方己支付房价款退还给乙方。”截止起诉之日，被告未向原告返还任何购房款项。综上所述，被告单方面解除合同并将案涉房屋销售给他人，被告未返还原告已支付的购房款共计人民币929520元，己损害了原告的合法权益。为此，原告特提起本案诉讼。被告无答辩。根据原告的陈述、举证以及本院核证情况，本院查明以下事实：2015年5月29日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《江尚东山【东湖广场】认购书》，约定：原告向被告认购位于广州市越秀区大沙头路33号东湖广场B栋22楼03单元，认购价为8795206元；乙方须于签署该《认购书》时付清100000元作为签订买卖合同的担保，乙方须于2015年6月10日，持《认购书》、定金收据、征询表、乙方有效身份证明（原件）及《认购须知》列明的签约文件亲自前往现场销售中心或甲方指定地点签署《买卖合同》；首期房款779520元（扣除定金）须于2015年6月14日前付清，购房综合税费264711元，须于2015年6月29日前付清，第二期房款7915686元；等。乙方落款处载有“谭君杰”手写字体。原告于2015年5月29日向被告支付定金50×××00元，于2015年6月2日向被告支付定金50×××00元，又于2015年6月15日向被告支付首期房款779520元，被告均为此分别开具了收款收据。因原告并未支付剩余房款，被告于2015年8月12日向原告发出《催款函》，内容为：您于2015年6月20日与我司签订《广州市商品房买卖合同》，购买位于广州市越秀区大沙头路33号东湖广场项目B栋2203单元，按合同约定，您应于6月29日前支付购房款6669141元,以及装修款1246545元，但至今您仍有购房款7915686元逾期未付，请您于2015年8月16日前，付清上述款项；此函并不表示对《商品房买卖合同》条款作任何变更或我司对任何权利的放弃。同月18日，被告向原告发出《解约通知书》，主要内容为：阁下并未按约定支付购房款。我司多次催促并于2015年8月14日向阁下发出《催款通知书》，但至今阁下仍未足额支付购房款；现我司按《广州市商品房买卖合同》补充协议第四条第2款之约定，解除阁下与我司签订的《广州市商品房买卖合同》，同时要求阁下承担按总房款之20%计的违约金，该单元我司将另外出售。请阁下于2015年8月25日前，前来我司办理退房退费手续；等。原告表示其于同月20日收到上述《解约通知书》。原、被告曾因涉案房屋的买卖合同纠纷申请广州仲裁委员会仲裁，广州仲裁委员会于2017年5月5日作出（2016）穗仲案字第13796号裁决书，认为该案纠纷解决方式应以《商品房买卖合同》约定为准，即双方在履约过程中产生争议应向人民法院起诉。遂裁决：驳回原告的仲裁申请。被告在仲裁阶段曾向广州仲裁委员会提交前述《商品房买卖合同》（含附件七合同补充协议，以下简称含附件七的合同）作为证据，原告称其从广州仲裁委员会复印了含附件七的合同作为本案证据提交，但其不持有上述合同的原件。原因是：其签署了《商品房买卖合同》（以下简称不含附件七合同）后，被告以需要盖章为由收走并称待原告付清房款后再将合同原件返还。原告同时主张：被告提交的含附件七的合同中所有“谭君杰”签名均非原告所签，但其已签章的不含附件七合同的内容与被告提交的含附件七的合同中合同及附件一至六内容一致，其签订时并没有附件七，故其对附件七中约定的内容不予认可，也不同意适用附件七中约定的内容。前述含附件七的合同复印件载明：被告为甲方（卖方），原告为乙方（买方），乙方所购商品房为甲方以受让方式取得的地块投资建设的东湖广场商品房项目中的22层03房（以下简称该商品房），门牌地址广州市越秀区大沙头路33号之一2203房；该商品房总价7548661元，甲方同意乙方按分期付款方式付款，第一期在2015年6月14日前支付879520元，第二期在2015年6月29日前支付6669141元；逾期付款的违约责任（第八条），如果乙方未能按合同约定的期限支付各期房价款的，甲方有权要求乙方每日按未支付房价款的0.05%的标准支付违约金，经甲方催告，逾期超过日（合同空白）仍未支付的，甲方有权解除合同；甲方要求解除合同的，甲方应自其要求解除合同通知书到达乙方之日10日内，将乙方已支付房价款退还乙方。该合同落款处被告并未在甲方处签章，乙方处载有“谭君杰”手写字体。该合同附件七为合同补充协议，其中对买卖合同第八条补充约定如下：乙方如未按《买卖合同》规定的时间内付款，逾期超过30日后，甲方有权选择解除买卖合同；甲方解除买卖合同的，乙方应按甲方通知时间、地点办理退房手续、合同预告登记的撤销手续，所有费用由乙方承担，同时乙方须按买卖合同约定的该商品房价款总金额的20%向甲方支付违约金；如乙方不予配合，甲方有权拒绝退还应退购房款；等。该附件七落款处被告亦未在甲方处签章，乙方处载有“谭君杰”手写字体。原告确认：《江尚东山【东湖广场】认购书》中的购房标的广州市大沙头路33号东湖广场B栋22楼03单元即是《商品房买卖合同》中的购房标的广州市大沙头路33号之一2203房。原告还称：（一）其因为享受了购房优惠折扣，故其还按被告工作人员的指示向户名为汤加力的银行卡支付50×××00。为此，其还向本院提交了《银行卡客户交易查询/打印》一份，其中载明其于2015年5月29日通过ATM向户名为“汤加力”的账户转账50×××00元。（二）被告没有向其主张违约责任且被告已另行出售涉案房屋，出售的价格比涉案合同约定的价格更高故其没有造成被告的损失。本院认为：被告经合法传唤不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，本院对原告提供的证据予以采纳，并对其证据证明的事实予以确认。通过对比原告提交的《江尚东山【东湖广场】认购书》与含附件七的合同复印件，肉眼也明显可见乙方落款处“谭君杰”手写字体的运笔、笔顺等书写习惯均不一致，故原告主张其并未与被告签订《商品房买卖合同》附件七的意见，本院予以采纳。原告与被告先后签订《江尚东山【东湖广场】认购书》及不含附件七合同，是原、被告双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。概言之，被告作为出卖人，其负担的主要合同义务在于交付符合合同约定的房屋并配合买受人办理房屋的产权过户登记手续；原告作为买受人，其负担的主要合同义务在于按照约定的数额依时支付房款并配合出卖人办理房屋的产权过户登记手续。现原告未依约履行付款义务，导致被告向原告发出《解约通知书》，双方之间所签订的买卖合同已于原告收到上述通知之日即2015年8月20日解除。导致双方买卖合同关系解除的根本原因在于原告，因此原告应就其逾期付款行为承担相应的违约责任。然而，被告并未应诉亦未在本案中提起反诉，故对于原告应承担的违约责任，本案不予调处。同时，因不含附件七合同明确约定，被告要求解除合同的应自其要求解除合同通知书到达原告之日10日内，将已支付房价款退还原告。因此，被告应在2015年8月30日前向原告退还已付房款879520。原告请求被告返还上述房款及自2015年8月31日起的利息，合理合法，本院予以支持，但利息的数额以不超过原告的诉讼请求164583.14元为限。至于原告要求被告退还支付给“汤加力”的款项50×××00元，因缺乏事实及合同依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市华商贸房产发展有限公司一次性向原告谭君杰退还房款879520元及利息（自2015年8月31日起至实际退还房款之日止，参照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的标准计付，并以不超过原告的诉讼请求164583.14元为限）。二、驳回原告谭君杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14647元，由原告谭君杰负担2051.80元，由被告广州市华商贸房产发展有限公司负担12595.20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交，按自动撤回上诉处理。审 判 长  伍颖妍人民陪审员  关丽间人民陪审员  黄慧琴二〇一九年十二月五日书 记 员  李洁茹