安徽省宿州市埇桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1302民初5340号原告：安徽省博文置业有限公司，住所地：宿州市淮河西路352号。统一社会信用代码91341302758534663Y。法定代表人：翁其榕。委托诉讼代理人：王成，安徽君光律师事务所律师。被告：安徽省华恒超市有限公司，住所地：埇桥区汴河街道北十里（206国道东侧1005号），统一社会信用代码91341302MA2MYNHY5W。法定代表人：孙冰冰。被告：孙超，男，汉族，1970年8月10日出生，住埇桥区。以上两被告共同委托诉讼代理人：白存明，安徽云飞律师事务所律师。原告安徽省博文置业有限公司诉被告安徽省华恒超市有限公司、孙超租赁合同一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽省博文置业有限公司委托诉讼代理人王成，被告孙超及被告安徽省华恒超市有限公司、孙超共同委托诉讼代理人白存明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原告与两被告于2016年12月12日所签《租赁协议书》。2、请求人民法院依法判令两被告连带支付原告所欠至2019年3月31日租赁费用1352495元及利息。3、判令两被告连带支付原告2017年3月1日至2018年3月份，支持期间的租金1905195元及利息。4、判令两被告连带偿还2019年3月31日后至《租赁协议书》解除时所产生的租赁费用。5、请求人民法院判令被告支付原告违约金1000000元。6、本案诉讼费用由被告承担。后原告撤回第一项诉讼请求。事实与理由：2016年12月12日，原告与两被告签订《租赁协议书》。协议书约定：原告把自己名下位于宿州市,总建筑面积7055.55平方米的房屋出租于被告使用；租赁物用于经营百货、超市；租赁期限从2017年3月1日至2025年2月28日。第四条第二项约定：为支持企业经营2017年3月1日至2025年2月28日租金从2018年3月份后按季缴纳，若因被告原因导致合同提前解除，本支持取消，解除合同后，被告应按第1个租赁年度的租金标准将支持期间的租金支付原告。协议对租金的计算方式以及违约责任、其他事项做出约定。合同签订后，原告如约履行交付房屋义务，但两被告在缴纳部分租赁费用后，对至2019年3月31日的租赁费用1352495元没有按照合同约定的时间节点向原告支付。为此，原告请求判如所请。两被告共同答辩称：1、原告与被告华恒超市存在租赁关系同意解除，被告华恒公司认可欠135万元的租金。2017年4月15日原告才把租赁物实际交付，因为原告还承诺给被告两个月装潢期，但要扣掉三个半月租金，2017年3月1日到6月15日，三个半月的租金应当扣除。原告主张的利息被告不认可，从2018年3月份后被告按月履行合同，按合同约定乙方按第一条合同支付，两层租金加起来两年正好190万元。2、双方解除合同是2019年4月2日下的，按合同法规定双方应有一个协商期，如被告在异议期没提出异议可以自动解除，被告是2019年6月6日就搬出去把房子交付给原告了。从2019年3月1日开始原告就收取其他商户租金了，不存在损失。3、对于第四点，没有法律依据。4、双方虽然解除了合同，但双方本来约定是到2025年，原告现在接手使用被告装修好的租赁物，被告要求审计，由原告支付装修费用。本院经审理认定事实如下，原告与两被告于2016年12月12日签《租赁协议书》，出租方为原告（甲方），承租方为被告安徽省华恒超市有限公司（乙方），租赁标的物为宿州市银河三路上河城2525#楼一层、二层,总建筑面积7055.55平方米的房屋。第三条，，租赁期限为8个租赁年度，从2017年3月1日至2025年2月28日（实际起始日期以，甲方发出的的交铺通知书上日期为）。第四条，租金按建筑面积计算，一层租金。第一年至第二年（2017年3月1日至2019年2月28日）租金13·13元／平方米，两年租金合计1109481元；。第三年、四年（，2019年3月1日至2021年2月28日）租金27.56元／平方米，两年租金合计2328811元。以下略。二层租金，第一年至第二年（2017年3月1日至2019年2月28日）租金9.38元／平方米，，两年租金合计795714元；第三年、四年（2019年3月1日至2021年2月28日）租金19.69元／平方米，两年租金合计1670320元；以下略。2、为支持企业经营，2017年3月至2025年2月28日租金从2018年3月份后按季交纳。若因乙方原因导致本合同提前解除，本支持期取消，合同解除后，乙方应按第1个租赁年度的租金标准，将支持期间租金支付甲方；3、承租期间物业管理费每月3元／平方，计21166元／月。4、甲乙双方同意先交租后使用原则确定租金交时间，租金每季度交一次，每个季度第三个月28日前交下一个季度租金；5、乙方签约之日向甲方交250000元，作为合同押金。6（略）。7、乙方除不可抗力因素外，必须于2017年5月1日满场开业，如延迟期在两个月内的，甲方将就乙方超出以上约定开业日期之实际天数合同约定租金标准收取租金。（例如乙方2017年6月开业，则乙方需支付甲方逾期租金211595元），若超过规定开业期两个月，则视为乙方违约，合同解除，乙方需赔偿甲方违约金100万元人民币。8、商铺交付日的定义：自双方签订本合同后，于2017年3月1日为甲方交铺日，乙方收到甲方发出的交铺通知书之日起7日内办理收铺手续。9、若因其他原因不能及时交付乙方使用，则本合同第四条第七款开业时间自动顺延。六（略）。第七条，1、乙方租赁范围内的装修、消防设施设备、供水排水管道等由乙方自行改造；乙方可根据经营需要改造其开业前自行负责的上述设施，改造费用由乙方承担。八、（略）。第九条，乙方有下列情形之一的，视为乙方构成根本违约，甲方有权终止本协议1、利用租赁场所从事违法活动；2、逾期15日未交租金、物业管理费及水电等费用；3/4（略）。2017年4月13日，原告向安徽省华恒超市有限公司发出交铺通知书，内容为上河城25栋商业楼一层、二层场地交付时间为2017年4月15日。请贵司于2017年4月14日至我司办理交付手续，并开始消防二次申报工作及装修，于2017年6月15日开业。贵司若逾期不办理收铺手续，则视为贵方确认交铺及确认以上交铺时间。被告收铺开业后，自2018年7月15日至2019年3月31日拖欠房租费。2019年4月4日，被告孙超向原告出具承诺书，内容为本人孙超租赁上河城25栋一、二层商铺，自2018年7月15日至2019年3月31日拖欠房租费1352495·00元。本人承诺2019年4月15日之前归还50万元，剩余欠款5月10日之前全部还清。如未如期还款，本人愿意承担相关违约责任。原告于2019年4月20日向被告安徽省华恒超市有限公司是（负责人孙超）发出解除合同通知书，主要内容为，现至2019年3月31日，贵公司并未依约定履行支付租赁费用的合同义务，本司认为贵公司已经构成根本违约，，特向贵司发出通知，自贵司收到本通知之日起，解除你我双方于2016年12月12日签订的宿州上河城25栋商业店面租赁协议书。同时本丝线意思接到本通知之日起10日内向我司支付至2009年3月31日租赁费用1352495元，违约金1000000元。孙超于2019年4月15日收到解除合同通知书。2019年4月4日，，被告孙超向原告发出承诺书，，内容为本人孙超租赁上河城25栋一、二层商铺，自2018年7月15日至2016年3月31日拖欠房租费1352495元。本人承诺2019年4月15日之前归还50万元，剩余欠款5月10日之前全部还清。如未如期还款本人愿意承担相关法律违约责任。。承诺人孙超。2019年6月6日，安徽省博文置业有限公司（甲方），安徽省华恒超市有限公司（乙方）签订解除合同协议书，。主要内容为甲乙双方于2016年12月12日签订宿州上河城25栋商业店面租赁协议书，。现由于乙方根本违约，，造成合同无法继续履行，。甲乙双方达成解除该合同的共识。自双方签订本合同之日起，甲方有权对房屋进行处置，，及甲方保留合同项下其他权利。乙方自解除合同之日起，不再对甲方承担租赁费用。安徽省博文置业有限公司在解除合同协议书上加盖公章，孙超、孙冰冰签字。本院认为，原、被告于2016年12月12日签《租赁协议书》，是双方真实意思表示，不违反法律、法规规定，为有效合同，原、被告双方均应按协议履行。现安徽省博文置业有限公司与安徽省华恒超市有限公司签订解除合同协议书，双方协商一致不违反法律规定，本院予以确认。租赁合同解除后，合同的权利义务终止，但不影响合同中结算和清算条款的效力。按照合同法规定合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。按照租赁协议书被告孙超只是安徽省华恒超市有限公司的代理人在合同上签字，合同的权利义务应该由安徽省华恒超市有限公司承担。被告孙超向原告出具承诺书，表示愿意由其本人归还拖欠房租费，并愿承担相关的法律责任，说明被告孙超本人愿意对安徽省华恒超市有限公司拖欠的房租费承担偿还及违约责任，故被告孙超对安徽省华恒超市有限公司拖欠的房租费应承担共同还款责任。按照租赁协议书第四条第7条规定若超过规定开业期两个月，则视为乙方安徽省华恒超市有限公司违约，合同解除，乙方需赔偿甲方违约金100万元人民币。原告无证据证明被告安徽省华恒超市有限公司违反租赁协议书第四条第七条的规定，故原告主张被告赔偿违约金100万元的主张，本院不予支持。原告在向被告安徽省华恒超市有限公司发出的解除合同通知书上明确至2019年3月31日租赁费用为1352495元，被告孙超向原告出具的承诺书也明确拖欠房租费为1352495元，说明双方对拖欠的房租费数额是共同认可的，故原告请求依法判令两被告支付所欠至2019年3月31日租赁费用1352495元及利息本院予以支持，利息应自。计算至房租费偿还完为止。同时两被告应自2019年3月31日起至2019年6月6日合同解除之日的房租费予以支付。依据《中华人民共和国合同法》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告安徽省华恒超市有限公司、被告孙超给付原告安徽省博文置业有限公司至2019年3月31日房屋租赁费用1352495元及利息（自2019年3月31日计算至房租费偿还完为止）；二、被告安徽省华恒超市有限公司、被告孙超应自2019年3月31日起至2019年6月6日合同解除之日的房租费给付原告安徽省博文置业有限公司。上述给付内容于本判决书生效后20日内履行完毕。三、驳回原告安徽省博文置业有限公司其他诉讼请求。。案件受理费40860元减半收取为20430元，由原告负担10000元，被告安徽省华恒超市有限公司、被告孙超共同承担10430元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本一式十份，同时交纳上诉费40860元，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  朱群芳二〇一九年十二月二十日书记员  孟雯迪