宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初10553号原告：宁夏银行股份有限公司新华东街支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区恒诺家居建材城一层5号。负责人：孙建宇，该支行行长。委托诉讼代理人：梁佳慧，宁夏辅德律师事务所律师。委托诉讼代理人：王学琴，女，该行职工。被告：宁夏正阳健康食品发展有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市开发区中小企业创业园4号厂房一、二层。法定代表人：张强，该公司总经理。被告：宁夏京源房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区德胜工业园区新胜东路32号。法定代表人：蔺自连，该公司总经理。委托诉讼代理人：李杰，北京大成（银川）律师事务所律师。被告：张学文，男，1967年11月4日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：李杰，北京大成（银川）律师事务所律师。被告：张玉宝，男，1963年4月21日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区盐池县。委托诉讼代理人：李杰，北京大成（银川）律师事务所律师。被告：蔺自连，女，1968年12月8日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区盐池县。委托诉讼代理人：李杰，北京大成（银川）律师事务所律师。被告：王财永，男，1967年8月13日出生，汉族，住上海市杨浦区（未到庭，以上身份信息由原告提供）。被告：张强，男，1971年4月6日出生，汉族，宁夏正阳健康食品发展有限公司总经理，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告宁夏银行股份有限公司新华东街支行与被告宁夏正阳健康食品发展有限公司、宁夏京源房地产开发有限公司、张学文、张玉宝、蔺自连、王财永、张强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宁夏银行股份有限公司新华东街支行的委托诉讼代理人梁佳慧、王学琴到庭参加诉讼，被告宁夏正阳健康食品发展有限公司，被告张强，被告宁夏京源房地产开发有限公司、张学文、张玉宝、蔺自连的委托诉讼代理人李杰到庭参加诉讼，被告王财永经公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。宁夏银行股份有限公司新华东街支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原告与被告宁夏正阳健康食品发展有限公司签订的《房屋按揭借款合同》；2.请求判令被告宁夏正阳健康食品发展有限公司偿还借款本金3957006.25元，利息220994.2元（包括利息、罚息、复利等，截止2019年6月16日）,以上暂计4178000.45元，并请求判令被告宁夏正阳健康食品发展有限公司按照借款合同的约定向原告支付自2019年6月17日起至实际还清借款本息之日止的利息（包括利息、罚息、复利等）；3.请求依法判令被告宁夏京源房地产开发有限公司、张学文、张玉宝、蔺自连、王财永、张强对上述借款本息承担连带清偿责任；4.请求依法判令原告对被告宁夏正阳健康食品发展有限公司提供的抵押物或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.本案诉讼保全费、诉讼费用等由被告承担。事实与理由：2016年8月2日，原告与被告宁夏正阳健康食品发展有限公司签订了一份《房屋按揭借款合同》，合同约定：被告宁夏正阳健康食品发展有限公司向原告借款640万元用于购买房屋，借款期限为60个月，借款月利率7.125‰，还款方式为按月等额本息还款法，同时以其名下的位于贺兰县某号房为该笔借款提供担保。被告宁夏京源房地产开发有限公司、张学文、张玉宝、蔺自连、王财永、张强为上述借款承担连带清偿责任。2016年8月11日，原告向被告宁夏正阳健康食品发展有限公司发放借款640万元。截止到2019年6月16日，被告尚欠借款本金3957006.25元，利息220994.2元，故原告诉至法院，请求判如所请。宁夏正阳健康食品发展有限公司辩称，借款640万元属实，已经偿还共计3440531.35元，请求法庭仔细核实欠款金额，另原告在诉请中的利息及罚息计算标准过高，请求法庭酌情调整，另外公司现在没有偿还能力，同意拍卖房产予以抵债。宁夏京源房地产开发有限公司辩称，我公司的保证责任已免除，根据我方与原告签订的房屋按揭借款合同，我公司的保证期间是自本合同生效之日起至借款人将所购房屋抵押给原告之日止，本案中涉案房屋已于2016年8月10日办理了抵押手续，故我公司的保证责任已终止；另外，在合同履行期间，我方为宁夏正阳健康食品发展有限公司代偿了贷款本息660186元，且原告扣划京源公司保证金不符合合同的约定，请求法院依法驳回对我公司的诉讼请求。张学文、张玉宝、蔺自连辩称，我们并没有在保证合同中以个人身份签字并自愿承担连带清偿责任，我三人的签字均基于时任京源公司法定代表人，属职务行为，签订时均为空白合同。同时，保证合同的签订日期早于贷款合同，保证合同签订时的主债权不存在，故保证合同应不成立且不生效。即使本案存在保证的情形，也应当先对主债务人提供的物的担保实现债权，补足部分才由保证人承担相应责任，请求法院依法驳回对我三人的诉讼请求。王财永未做答辩。张强辩称，我是应原告要求以正阳公司法定代表人身份在合同中签字的，系职务行为，并非以个人身份进行担保，且保证合同签订时均为空白合同，条款及内容都是原告自行添加的，应系无效合同。且保证合同的签订日期早于贷款合同，保证合同签订时的主债权不存在，故保证合同应不成立且不生效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月21日，原告与被告宁夏京源房地产开发有限公司、张学文、张玉宝、蔺自连、王财永、张强签订《保证合同》一份，约定其作为担保人为原告与宁夏正阳健康食品发展有限公司签订的《房屋按揭借款合同》，合同编号：NY010010190020160800003，担保的主债权金额为人民币陆佰肆拾万元整，保证方式为连带责任保证，担保范围包括但不限于主合同项下的全部本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、承诺费，因汇率变动而引起的损失等债务人应向原告支付的其他款项，以及原告因实现债权与担保权利而发生的诉讼费、律师费、评估费、鉴定费、拍卖费等一切费用。保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。乙方（保证人）已全部阅知所担保的主合同及本合同，对主合同及本合同的条款理解与甲方（债权人）完全一致，乙方（保证人）系自愿为上述债务人提供担保，所提供担保的意思表示真实。经债权人与保证人协商选定，债务人未按照约定偿还主合同项下的任何一期到期债务，债权人无需通知保证人，从保证人在债权人及宁夏银行其他分支机构开立的存款账户扣收，直至债务人在主合同项下的到期债务清偿完毕为止。债务人违反主合同约定的，债权人有权解除主合同，要求保证人承担保证责任，但应以书面形式通知保证人。2016年8月2日，原告与被告宁夏正阳健康食品发展有限公司、宁夏京源房地产开发有限公司签订《房屋按揭借款合同》一份，约定借款用于购买位于贺兰县某层，借款金额为640万元，借款期限为60个月，自2016年8月11日至2021年8月1日，借款实际发放日与到期日以借款借据为准。本合同项下借款利率以基准利率加浮动幅度确定，月利率为7.125‰，浮动幅度为上浮80%，本合同项下逾期借款利率在原借款利率基础上加收50%确定，债权人有权按国家有关规定对债务人应付未付利息计收复利。还款方式为按月定额本息还款法，还本付息日为每月20日，还款期数共60期。保证方式为连带责任保证，保证人宁夏京源房地产开发有限公司的保证期间自本合同生效之日起至借款人将所购房屋抵押给债权人之日止；保证人张学文、蔺自连、王财永、张强、张玉宝的保证期间自本合同生效之日起至本合同项下债务履行期限届满之日后两年止。借款人未按约定偿还本合同项下任何一期借款本息及其他应付款项的，贷款人有权解除本合同并宣布合同项下债务立即到期、依法处置抵质押物、要求保证人承担保证责任。被告宁夏正阳健康食品发展有限公司在乙方（借款人）处盖章并由法定代表人张强签字确认，被告宁夏京源房地产开发有限公司在丙方（开发商保证人）处盖章并由法定代表人张玉宝签字确认。2016年8月10日，原告就被告宁夏正阳健康食品发展有限公司提供的位于贺兰县某号房在贺兰县住房和城乡建设局设定抵押权预告登记。2016年8月11日，原告向被告宁夏正阳健康食品发展有限公司发放贷款640万元，截止到2019年6月16日，被告尚欠借款本金3957006.25元、利息（包括利息、罚息、复利等）220994.20元。另查明，原告宁夏银行股份有限公司新华东街支行于2019年6月13日向本院申请诉前财产保全，本院依法作出（2019）宁0104财保244号民事裁定书，裁定查封、冻结、扣押被申请人宁夏正阳健康食品发展有限公司、宁夏京源房地产开发有限公司、张学文、张玉宝、蔺自连、王财永、张强名下价值420万元财产。案件申请费5000元，由申请人宁夏银行股份有限公司新华东街支行负担。本院认为，原告与被告宁夏正阳健康食品发展有限公司，被告宁夏京源房地产开发有限公司签订的《房屋按揭借款合同》及与被告张学文、张玉宝、蔺自连、王财永、张强签订的《保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，原、被告之间的担保借款合同法律关系依法成立并合法有效。被告张学文、张玉宝、蔺自连、张强辩称，其签名是以法定代表人身份签字的职务行为，非个人行为，但其签订的合同明确标注为保证合同，合同首页除原告外，身份均注明为保证人，上述三被告仍在明知宁夏正阳健康食品发展有限公司为借款人，被告宁夏京源房地产开发有限公司已在保证合同落款处盖章后，仍在乙方处签字，故对其上述辩解不予采信。被告还辩称保证合同签订时间早于借款合同，但保证合同中明确写明其提供保证担保的主债权，保证方式及保证范围，这符合保证担保的构成要件，不应以签订时间的先后片面理解保证担保是否成立。另，被告主张签订保证合同时，合同内容均为空白，但并未向法庭举证，且合同中的格式条款明确注明，乙方（保证人）已全部阅知所担保的主合同及本合同，对主合同及本合同的条款理解与甲方（债权人）完全一致，乙方（保证人）系自愿为上述债务人提供担保，所提供担保的意思表示真实。故对于被告上述辩解，本院不予采信。合同签订后，被告各方当事人均应严格按照约定履行各自的义务。保证合同中约定被告张学文、张玉宝、蔺自连、张强、王财永的保证期间为自本合同生效之日起至本合同项下债务履行期限届满之日后两年止。故被告宁夏正阳健康食品发展有限公司应向原告偿还借款本金3957006.25元、截止到2019年6月16日的利息（包括利息、罚息、复利等）220994.20元，并按照合同约定的利率标准支付利息（包括利息、罚息、复利等）至本判决确定的给付之日止，被告张学文、张玉宝、蔺自连、张强、王财永应对上述债务承担连带清偿责任，承担责任后，有权在代偿范围内向被告宁夏正阳健康食品发展有限公司追偿。被告宁夏京源房地产开发有限公司于2016年7月21日与原告签订《保证合同》，约定保证期间为自本合同生效之日起至本合同项下债务履行期限届满之日后两年止。又于2016年8月2日与原告签订《房屋按揭借款合同》，约定保证期间自本合同生效之日起至借款人将所购房屋抵押给债权人之日止。后签订的《房屋按揭借款合同》应视为对双方权利义务的重新约定，故其保证期间应为自本合同生效之日起至借款人将所购房屋抵押给债权人之日止。本案中，原告于2016年8月10日就被告宁夏正阳健康食品发展有限公司提供的位于贺兰县得胜工业园虹桥路东侧虹桥颐居苑1号楼1301号房设定抵押权预告登记。但，抵押权预告登记不同于抵押权登记，实际上抵押权并未设立及生效，故被告宁夏京源房地产开发有限公司仍应对上述债务承担连带清偿责任，承担责任后，有权在代偿范围内向被告宁夏正阳健康食品发展有限公司追偿。基于同样的理由，对原告要求以宁夏正阳健康食品发展有限公司提供的抵押房产折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。被告王财永经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条规定，判决如下：一、解除原告宁夏银行股份有限公司新华东街支行与被告宁夏正阳健康食品发展有限公司于2016年8月2日签订的《房屋按揭借款合同》；二、被告宁夏正阳健康食品发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宁夏银行股份有限公司新华东街支行偿还借款本金3957006.25元，支付利息220994.20元(截止2019年6月16日)，并按《房屋按揭借款合同》约定的利率支付自2019年6月17日至本判决确定的偿还借款之日止的利息（包括利息、罚息、复利等）；三、被告宁夏京源房地产开发有限公司、张学文、张玉宝、蔺自连、王财永、张强对上述债务承担连带清偿责任，承担责任后，有权在代偿范围内向被告宁夏正阳健康食品发展有限公司追偿；四、驳回原告宁夏银行股份有限公司新华东街支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40224元，诉前财产保全费5000元，公告费300元，共计45524元，由被告宁夏正阳健康食品发展有限公司、宁夏京源房地产开发有限公司、张学文、张玉宝、蔺自连、王财永、张强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  刘 赢人民陪审员  关保国人民陪审员  窦政宇二〇一九年十二月十二日法官 助理  张 蕾书 记 员  王 莉附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。