四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1402民初4240号 原告：眉山松榕园林景观工程有限公司，住所地：眉山市东坡区诗书路中段95号。 法定代表人：赵国强，总经理。 委托诉讼代理人：何瑶，四川齐协律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋娇，四川齐协律师事务所律师。 被告：眉山华星房地产开发有限公司，住所地：眉山市东坡区东坡国际大酒店4楼。 法定代表人：林冲。 委托诉讼代理人：罗志兰，女，41岁，住成都市成华区，四川中立中清算事务所有限公司眉山分公司工作人员。 原告眉山松榕园林景观工程有限公司（以下简称：松榕公司）与眉山华星房地产开发有限公司（以下简称：华星公司）破产债权确认纠纷一案，本院于2019年9月16日立案受理，依法由审判长龙跃明适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告松榕公司的委托诉讼代理人宋娇及华星公司的委托诉讼代理人罗志兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告松榕公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告对被告享有10,416,600元的工程款债权，且对加洲国际城一期、二期、三期景观工程的折价或拍卖所得价款享有优先受偿权；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年，松榕公司与华星公司签订《眉山加洲国际城景观工程施工合同》，原告一直为加洲国际城就道路、场坪、管网、绿化工程进行施工，但由于被告华星公司缺乏资金，导致并未按照工程进度的节点进行付款。2018年3月13日，原告松榕公司与华星公司签订《关于加洲国际城一期、二期景观绿化结算情况说明》，2018年8月30日，双方就眉山加洲国际城三期的园林景观工程进行阶段性结算，金额为3,291,600元，此后，华星公司支付了130万元工程款，尚欠10,416,600元，原告未将工程移交给华星公司，也没有办理工程竣工验收。2019年3月25日，债权人许德元、官建航向眉山市东坡区人民法院申请对华星公司进行重整，原告申报债权后，被确认为普通债权，为维护自身权益，诉至法院。 被告华星公司辩称，对松榕公司要求确认的债权金额没有异议，但是无法认可价款享有的优先受偿权，该工程款并非建设工程优先受偿权中涉及的工程，不属于优先受偿权的范围。 原告松榕公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 1.原被告公司工商登记信息。证明原被告的主体资格。 2.眉山加洲国际城景观工程施工合同。证明原被告就加洲国际城的景观工程签订了施工合同，因加洲国际城景观工程直到破产重整都尚未全部完工，因此至今都未组织验收也未办理移交手续。 3.进度请款报告、《关于加洲国际城一期、二期景观绿化结算情况说明》、结算书。证明2018年1月23日，原告向被告就17#、18#的景观、沿街店铺景观工程请款尚欠42.5万元。经双方阶段性结算后华星房地产公司尚欠10,416,600元未支付。 4.施工总平面图，证明加洲国际城的道路、场坪、管网、景观是一个整体工程，原告按照施工图纸进场施工，至今未完工。 5.现场照片7张。证明2019年10月12日恢复施工后，原告进场做11#、16#、17#、18#、19#周边的水池和绿化等的景观工程，尚未完工。 6.会议资料4-14页、第19页。证明东坡区人民法院于2019年4月25日以（2019）川1402破3号《民事裁定书》裁定受理眉山华星房地产开发有限公司重整申请。原告向管理人申报了景观工程的工程款10,416,600元，管理人认可差欠的工程款数额，但却将债权性质列为普通债权。 7.关于《债权申诉材料》的回复。证明原告就华星公司差欠的工程款性质问题提起了复核申请，经管理人复核后认为景观工程款不具备法定优先权，对原告主张的优先权不予认可。 被告华星公司未提交证据。 本院组织双方当事人对以上证据进行了交换和质证。双方对无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对证明目的本院将综合全案事实在说理部分阐述。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认以下事实：原告松榕公司与被告华星公司于2016年9月签订《眉山加洲国际城景观工程施工合同》，约定对位于眉山市东坡区北侧的眉山加洲国际城11＃、16＃、19＃楼周边景观工程进行施工，合同价款暂定为350万元，工程为固定单价包干，工程量按实计算。2018年1月23日，松榕公司向华星公司出具进度请款报告，载明松榕公司承包眉山加洲国际城项目17＃、18＃楼景观、沿街店铺、景观工程，华星公司尚欠松榕公司425000元。2018年3月13日，松榕公司与华星公司签订《关于加洲国际城一期、二期景观绿化结算情况说明》，载明2014年华星公司已经支付工程款26950000元，2017年华星公司与松榕公司协商同意支付8000000元作为此项目的最终结算金额。2018年8月30日，眉山加洲国际城三期（11＃、19＃楼）园林景观工程的投标报价为3291600元。2019年3月25日，许德元、官建航以华星公司不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力为由，向东坡区人民法院申请对华星公司重整。东坡区人民法院于2019年4月25日以（2019）川1402破3号《民事裁定书》裁定受理华星公司的重整申请，同时以（2019）川1402破4号《决定书》指定四川中立中清算事务所有限公司眉山分公司为管理人。华星公司截止2019年7月19日尚欠松榕公司的10416600元园林款被确定为普通债权，2019年8月13日，松榕公司向管理人递交《复核申请书》，请求确认工程款10416600元为优先债权性质，2019年8月29日，华星公司作出关于《债权申诉材料》的回复：经管理人复核后，松榕公司的债权不具备法定优先权性，对松榕公司主张的优先权不予认可。 另查，加洲国际城一期包括1#、2#、3#、4#、5#楼，二期工程包括6#、7#、12#、13#、14#、15#楼，三期工程包括11#、16#、17#、18#、19#楼，一期、二期、三期工程都没有竣工验收，也未办理移交。 本院认为，松榕公司与管理人对华星公司尚欠松榕公司10,416,600元工程款债权无异议，本案争议的焦点是对该笔债权的性质认定，该笔债权是否属于建设工程款，进而该笔债权是否享有优先受偿权。第一，根据《中华人民共和国建筑法》第二条第二款：“建筑活动是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备安装活动”，建筑工程大致可分为主体建筑工程、附属设施建造工程、安装工程等。本案中，松榕公司与华星公司签订的《眉山加洲国际城景观工程施工合同》包括园林工程、绿化种植、安装工程、电气工程、景观排水工程等，这些工程虽然不是主体工程建设，但是属于附属设施的建造及安装工程，亦属于建筑工程施工范围。第二，《最高人民法院关于装饰装修工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》（【2004】民一他字第14号）规定：“装饰装修工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于优先受偿权的规定”。住宅小区绿化、景观、市政工程在本质上与装修装饰工程一样，可依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条之规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖”。施工方对此建设工程价款享有优先受偿权，住宅小区绿化、景观、市政工程是建筑物区分所有权中的共有部分，功能上服务于业主，而与他人利益无涉，可与属于发包人所有的专有部分一体实现折价、拍卖，不属于不宜折价、拍卖的工程。松榕公司作为涉案建筑工程的承包人主张对价款享有优先受偿权，主体资格合法，本院予以支持，综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条之规定。判决如下： 原告眉山松榕园林景观工程有限公司对被告眉山华星房地产开发有限公司享有10,416,600元的工程款债权，且对加洲国际城一期、二期、三期景观工程的折价或拍卖所得价款享有优先受偿权。 本案受理费84,300元，由被告眉山华星房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审 判 长  龙跃明 审 判 员  郭旭东 人民陪审员  罗 燕 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  张诗晨