河南省淅川县人民法院民 事 判 决 书(2019)豫1326民初3515号原告：淅川县土产果品公司，住所地：淅川县城关镇灌河路86号。法定代表人：程虎，经理。委托诉讼代理人：贾继业、王果，河南赏春律师事务所律师。特别授权。被告：淅川县锦鑫金属回收有限公司，住所地：淅川县城区工业园区路中段。法定代表人：王建军，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：郑硕，河南两相律师事务所律师。特别授权。被告：全秋华，女，汉族，生于1956年9月6日，住淅川县。原告淅川县土产果品公司(以下简称土产公司)与被告淅川县锦鑫金属回收有限公司(以下简称锦鑫公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月25日作出（2019）豫1326民初1182号民事判决书，被告锦鑫公司不服判决提起上诉，2019年9月12日，河南省南阳市中级人民法院作出（2019）豫13民终5544号民事裁定书，裁定：一、撤销河南省淅川县人民法院（2019）豫1326民初1182号民事判决书；二、本案发回河南省淅川县人民法院重审。本案重审时，本院根据被告锦鑫公司申请并征询原告土产公司同意，依法追加全秋华为共同被告参加诉讼。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告土产公司委托诉讼代理人贾继业、马果，被告锦鑫公司法定代表人王建军及其委托诉讼代理人郑硕，被告全秋华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告土产公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付所欠租赁费39200元；2、本案一切实际费用由被告承担。事实与理由：原告于2012年1月1日与淅川县丰金金属回收有限公司签订租赁合同。合同租赁期限6年。被告租赁原告仓库支付租赁费到2017年11月3日，此后2017年12月1日至2018年8月31日的租金39200元一直拖欠未支付。后淅川县丰鑫金属回收有限公司更名为淅川县锦鑫金属回收有限公司，但被告更名不影响其对外债务的承担。被告锦鑫公司辩称，锦鑫公司从2004年到2018年7月在淅川县农经监理站经营，从来没有租赁使用过原告的房屋，不可能欠原告房租。锦鑫公司和淅川县鑫源物资公司签订协议书，鑫源公司同意将丰鑫公司名称变更为现有名称，当时丰鑫公司法定代表人陈建国承诺债权债务由他们自己行使。原告房屋租金由原告职工陈建国、全清华夫妻缴纳，原告公司会计付娜、赵松林代收房租，该事实实际上承认原告和租户形成租赁关系。原告曾因租金问题向淅川县人民法院起诉，起诉后申请撤诉，法院以(2018)豫1326民初2998号民事裁定书同意原告撤诉，原告不能再次起诉。请求法院驳回原告的起诉。被告全秋华辩称：一、申请全秋华为追回被告实属错误。所争议的涉案房屋租赁费答辩人并未收取。答辩人曾经和病重期间的丈夫陈建国去收房租，当时丈夫因病情较重执笔写字不便，故收房租条据是替丈夫代写的收据，钱是丈夫收，答辩人实未收钱。二、答辩人丈夫陈建国去世后，答辩人从未去收过房租。三、拖欠房租是2017年12月1日至2018年8月31日，这段时间丈夫陈建国已经去世，答辩人在陈建国去世后已亲自找土产公司经理程虎交待，陈建国不在了，所有房屋交土产公司管理，结束租赁关系。土产公司也派人去收了房租，接收了房屋，陈建国租赁房屋的经济责任实事上已不存在。土产公司房租收够收不够是土产公司自己的事，你们自己算的帐，我也不知道，更与我无关。四、答辩人丈夫陈建国承包土产公司仓库，是丰鑫公司签订的租赁合同，不是个人行为，更不是个人欠帐。我虽为妻子，但不是王建军所诉的房屋的实际承租和转租人，所以不能追加为被告，不能承担任何经济责任。综上所述，答辩人不能追加为被告。当时收租房费条是丈夫委托所写，我并没有收钱归已，钱由丈夫收的。所欠房租的时间在2017年12月以后答辩人丈夫已去世多天。丈夫陈建国承包土产仓库是其公司内部承包责任行为，我虽为妻子，并不是王建军所诉的房屋的实际承租和转租人。为此，追加答辩人全秋华为被告完全不对，更不应该承担任何责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告土产公司向本院提交如下证据：1、2012年1月1日，租赁合同一份。证明目的：原告与淅川县丰鑫金属回收有限公司签订了租期为六年的租赁合同，于2018年8月31日到期，最后一年租金为9万元，应按季度支付。2、2018年9月10日，淅川县工商局企业信息查询单。证明目的：①淅川县丰鑫金属回收有限公司于2016年3月15日变更名称为本案被告锦鑫公司；②2014年5月18日，公司法定代表人由陈建国变更为王建军。3、原告书面说明。证明目的：被告最后一个年度拖欠租金67500元，后原告自行收取部分租户租金28300元，现仍下欠租金39200元。被告锦鑫公司向本院提交如下证据：1、营业执照、法人代表证明；2、协议书、承诺书证明被告只是名称变更，原来的债权债务仍有陈建国；3、原告第一次起诉书和裁定书，证明原告就对此事已诉讼；4、公安机关对全秋华和贾盈锋的询问笔录，证明原告在收着租金；5、29份收款收据，证明原告已和租赁户发生着租赁关系，同时，全秋华已经收取涉案房屋的房租；6、2006年8月5日、2011年3月1日，被告锦鑫与淅川农机站租赁合同，证实锦鑫公司经营的场地；7、录音，证实租户已将房租交给全秋华；8、证言，证实内容同上，与证据5相一致。被告全秋华未向本院提交证据。经审理查明：2012年1月1日，淅川县丰鑫金属回收有限公司与原告土产公司签订租赁合同，合同约定：土产公司将自己所属的罗寨仓库，包括新建21间、原仓库12间、大仓一座及整个院子在内整体出租给淅川县丰鑫金属回收有限公司使用；租赁期限六年，自2012年9月1日至2018年8月31日；前三年每年租金8万元，之后两年每年租金8．5万元，最后一年即2017年9月1日至2018年8月31日期间的租金为9万元，租金按照季度缴纳。之后原告土产公司将房屋提供给淅川县丰鑫金属回收有限公司使用，淅川县丰鑫金属回收有限公司在租赁过程中又将部分房屋转租给他人使用。但双方一直按照租赁合同履行。2014年4月16日，淅川县丰鑫金属回收有限公司（企业类型有限责任公司自然人投资或控股）股东淅川县鑫源物资有限公司与王建军签订协议，协议约定，淅川县鑫源物资有限公司将其所属的淅川县丰鑫金属回收有限公司股权以原价13．7万元转让给王建军，王建军向淅川县鑫源物资有限公司缴纳成立淅川县丰鑫金属回收有限公司的开办费用3.5万元，付款后双方到工商部门办理营业执照法人变更手续；法人变更之日起，淅川县丰鑫金属回收有限公司以前的债权债务由淅川县鑫源物资有限公司承担，与王建军无关，以后的债权债务由王建军承担，与淅川县鑫源物资有限公司无关。2014年4月17日，淅川县丰鑫金属回收有限公司及陈建国(该公司法定代表人、股东)、周鹏飞(该公司股东)、邓丙照(淅川县鑫源物资有限公司法定代表人)共同出具承诺书，承诺淅川县丰鑫金属回收有限公司整体转让给王建军，公司存续期间，在股权转让、所有证件变更完毕前所有涉税事项有公司原有全体股东承担，公司原有控制人有义务权利配合解决王建军控制公司签债权债务、涉税事项处理。2014年5月18日，淅川县丰鑫金属回收有限公司经淅川县工商行政管理部门登记将法定代表人由原来的陈建国变更为王建军。2016年3月15日，经淅川县工商行政管理部门登记淅川县丰鑫金属回收有限公司名称变更为淅川县锦鑫金属回收有限公司。淅川县丰鑫金属回收有限公司变更登记后，淅川县丰鑫金属回收有限公司原法定代表人陈建国仍收取转租房屋的租金，陈建国于2017年10月死亡，死亡前后一段时间，陈建国妻子全秋华(系原告土产公司职工)代收部分租金，陈建国及其妻子将收取的租金直接交原告土产公司。其中2017年9月1日至2018年8月31日期间应付的9万元房屋租金，陈建国及其妻子向原告缴纳了22500元，其他租金未再缴纳，原告土产公司对原淅川县丰鑫金属回收有限公司转租的租赁户进行调查，原告土产公司对认可未将房屋租金缴纳至2018年8月31日的租房户直接收取了租金，共收取28300元，尚有39200元未得到支付。原告土产公司曾于2018年9月13日向淅川县人民法院对被告锦鑫公司提起诉讼，后又于2018年11月19日申请撤诉。本院认为，原告土产公司与淅川县丰鑫金属回收有限公司签订租赁合同，将自有的房屋出租给淅川县丰鑫金属回收有限公司使用，双方所签合同是双方真实意思表示，且不违背国家法律的强制性规定，该合同应为有效合同。虽然淅川县丰鑫金属回收有限公司因股权变动引起法定代表人变更，后又发生名称的变更，并不能改变原告土产公司与淅川县丰鑫金属回收有限公司存在租赁合同关系的客观事实。淅川县丰鑫金属回收有限公司名称变更后，原法定代表人陈建国仍收取了部分涉案房屋租金，全秋华在陈建国死亡前后也收取了部分租金。原告提供的证据不能证明被告锦鑫公司实际占有、使用2012年1月1日原告与淅川县丰鑫金属回收有限公司签订租赁合同2017年12月1日至2018年8月31日期间的租赁物，也不能证明被告锦鑫公司收取了该租赁合同的价款；原告土产公司提供的证据不能证明原告土产公司与被告锦鑫公司存在租赁合同关系；原告土产公司提供的证据不能证明被告锦鑫承继了淅川县丰鑫金属回收有限公司的权利义务，且原告土产公司主张的承继没有法律依据，据此，本院认为原告土产公司的起诉，事实不清，证据不足，且没有法律依据，本院依法予以驳回。原告可向原淅川县丰鑫金属回收有限公司的股东、租赁合同的实际承租人、收取租赁合同租金人另行依法主张权利。被告锦鑫公司的辩解理由，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院依法予以采纳；但其主张陈建国及被告全秋华应缴纳本案租金，因锦鑫公司、全秋华均系本案被告，且陈建国已死亡，本院在本案中不予处理；其主张原告土产公司起诉后撤回起诉，不能再次起诉，不符合法律规定，本院依法不予采纳。被告全秋华的辩解，因原告土产公司主张被告锦鑫公司支付租金，故本院对其辩解在本案中不予处理。综上，原告提出的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院依法予以驳回，被告锦鑫公司提出驳回原告诉讼请求的主张符合法律规定，本院依法采纳。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十四条的规定，判决如下：驳回原告淅川县土产果品公司的诉讼请求。案件受理费780元，由原告淅川县土产果品公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判长  王文彬审判员  赵修远审判员  谢蕊娜二〇一九年十二月二十四日书记员  肖 幸