四川省中江县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0623民初1176号 原告:四川德阳东辉化工有限责任公司，住所地四川省中江县南华镇中广路194号。统一社会信用代码：91510623767252633J。 法定代表人：赖传友，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘刚，四川金锐律师事务所律师。 被告：中江县红光包装有限公司，住所地四川省中江县凯江镇朝阳南路170号。统一社会信用代码：915106232053002260。 法定代表人：陈先琪，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘熙露，女，1988年5月7日出生，汉族，居民，住四川省德阳市旌阳区。 原告四川德阳东辉化工有限责任公司（以下简称德阳东辉化工公司）与被告中江县红光包装有限公司（以下简称中江红光包装公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人赖传友及其委托诉讼代理人刘刚，被告的法定代表人陈先琪及其委托诉讼代理人刘熙露到庭参加诉讼。2019年4月25日、8月9日，原、被告申请庭外和解，至今未果。本案现已审理终结。 原告德阳东辉化工公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2015年6月22日签订的《场地租赁合同》，被告返还租赁的窑气车间房屋、车间物质[《场地租赁合同》第四条、窑气车间物资清单：1、供电设施：变压器二台，相应的配电器及电缆；2、低压机操作房：操作台（铁质）一个；3、检修室：工作台一个、虎钳一台；4、地磅房：地磅称一台、台秤（100KG）一台；5、宿舍：铁床架5张]及空场地；2、被告支付自2016年7月1日起至2019年2月28日止的租赁费133334.00元，以及2019年3月1日后的租赁费按4167.00元/月支付至被告实际返还租赁物之日止；3、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告自愿放弃要求被告返还车间物质的诉讼请求。 事实和理由：被告中江红光包装公司因生产需要向原告德阳东辉化工公司租用窑气车间的房屋及空场地，于2015年6月22日与原告签订《场地租赁合同》，约定年租赁费50000.00元，并于合同生效3日内由被告一次性付清，租期1年。合同签订后，被告即投入生产。租赁费支付至2016年底，自2017年起至今，被告未再向原告支付租赁费。原告多次催付租赁费，被告拒不支付。原告认为，被告因生产经营需要租赁原告的场地，依法应支付租赁费。租赁合同到期后，双方未再续签租赁合同，双方之间的租赁关系为不定期租赁。被告未按约定向原告支付租赁费，原告有权解除租赁合同。 被告中江红光包装公司辩称，1、原、被告于2015年6月22日签订的《场地租赁合同》约定的租期自2015年7月1日起至2016年6月30日止，现租赁期限已届满，双方的合同权利义务因租赁期限届满而自行终止，原租赁合同对双方不再具有约束力。原告请求解除《场地租赁合同》缺乏事实依据。2、租赁期限届满前，原告告知被告出租给被告的场地已被收储，租赁合同期限届满后不能续签，若需继续使用场地，只能与土地收储中心协商。既然涉案土地已被收储，自收储合同或协议签订之日，租赁合同的相关权益按照收储合同约定和法律规定就概括转移给了土地储备中心，权利主体即由原告变更为土地储备中心。因此，原告要求被告支付自2016年7月1日以后的租赁费没有事实和法律依据。3、原告留存车间的废旧物资，在土地被收储后，已由原告作为废品全部出售给了他人。故，原告被告返还品名、规格、数量不详的废旧物资缺乏事实依据。4、租赁期间，由于原告房屋原用石棉瓦做的屋顶，年久失修，破败不堪，简单修复无法满足正常使用。在征得原告同意后，被告花巨资用彩钢全部覆盖一遍。另外，在征得原告同意后，被告在空地上搭建了钢结构的临时建筑物。在被告投入数十万元使用不久后，土地就被收储而无法续租使用，致被告严重受损。原告或相关责任主体应向被告作出合理补偿。综上，原告的相关诉讼请求应全部予以驳回。 原告德阳东辉化工公司围绕诉讼请求依法提交了证据：《场地租赁合同》、收据（复印件）一份、中江县人民政府文件[江府函（2016）15号]、《国有土地使用权、房屋所有权及地面附着物收购合同书》、国有土地使用权证[江国用（2004）城单第53号]、平面示意图。 被告中江红光包装公司围绕诉讼请求依法提交了证据：《场地租赁合同》、通知、回复函、收条，以及证人证言。 本院于2019年10月18日现场勘验制作的草图，以及拍摄的照片。 本院组织当事人对上述证据进行了交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院依法进行了审查。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 自2010年10月28日起，原告德阳东辉化工公司与被告中江红光包装公司建立租赁合同关系，并逐年签订租赁合同。该日，原告提供了租赁房屋（窑气车间房屋）及相应空场地，被告缴纳租赁保证金20000.00元，并一直使用租赁房屋及相应空场地。2015年6月22日，原告德阳东辉化工公司（出租方、甲方）与被告中江红光包装公司（租赁方、乙方）再次签订《场地租赁合同》，主要约定，一、租赁地点、范围：东辉公司窑气车间生产区内甲方指定的地点。二、租赁期限及费用：租赁期暂定，从二0一五年七月一日至二0一六年六月三十日止。租赁费50000.00元，在合同生效3日内由乙方一次性付清。为确保甲方的设备、设施、地坪等资产完好，乙方在合同生效时缴纳保证金20000.00元。在合同期满经甲方验收合格后退还给乙方。租赁期满，在同等条件下，乙方有优先续租权。三、1、为便于管理，甲方窑气车间的管理由乙方全权负责，包括门卫、房屋、围墙、场地、供电设施等的守护及管理。由甲乙双方现场清点（详见窑气车间清单）并由甲方对门窗进行封、订、锁后整体移交，乙方负责甲方窑气车间范围内的治安巡逻及守护，确保甲方的资产、设施完好。2、在租赁期内乙方不等动用甲方的设备、设施及物资等，负责对所租赁场地进行管理及维修，不得改变和损坏原场地，在租赁期满时按原样归还给甲方。若造成损坏，有乙方负责修复、赔偿，并由乙方承担全部经济和法律责任。否则，甲方有权动用保证金进行修复，乙方不得提出异议。…四、窑气车间物资清单：1、供电设施：变压器二台，相应的配电器及电缆；2、低压机操作房：操作台（铁质）一个；3、检修室：工作台一个、虎钳一台；4、地磅房：地磅称一台、台秤（100KG）一台；5、宿舍：铁床架5张。租赁合同签订后，被告仍一直使用租赁房屋（窑气车间房屋）及相应空场地至今，支付了自2015年7月1日至2016年6月30日期间的租赁费。被告未予支付2016年6月30日以后应支付的租赁费。 2016年3月3日，原告德阳东辉化工公司（被收购方、乙方）与中江县土地储备中心（收购方、甲方）签订《国有土地使用权、房屋所有权及地面附着物收购合同书》，主要约定，甲方收购乙方的标的物位于中江县南华镇中广路194号的国有土地使用权、房屋所有权及地面附着物。…标的物交付时间及方式：（一）在本协议签订之日起6个月内，乙方将本协议项下所涉标的物上的地面附着物（机器、树木、天然气管线等）自行处置完后将收储土地交付甲方，甲方即享有收购标的物的占有、使用、收益、处分的权利。乙方应在标的物移交前解除所有抵押、质押、保证的债务担保手续，并按甲方要求协助办理相关产权移交和过户手续。… 2016年11月9日，原告书面通知被告，因案涉房屋（厂房）等中江县土地储备中心要求原告2016年12月31日前移交，原告将于2016年12月15日收回出租给被告的厂房，房屋租金到时结算，包括保证金，结算后多退少补。2016年12月8日，被告就租赁费、保证金的结算等事宜书面函复原告。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告德阳东辉化工公司与被告中江红光包装公司签订《场地租赁合同》意思表示真实，合法、有效，应予保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”的规定，案涉《场地租赁合同》约定的租赁期间届满后，原、被告未续签租赁合同，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议，原租赁合同即《场地租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。因此，原告请求解除《场地租赁合同》，要求被告返还租赁的房屋（窑气车间房屋）及相应空场地，并按约定支付租赁费，符合约定和法律规定，本院予以支持。被告辩称租赁期限已届满，双方的合同权利义务因租赁期限届满而自行终止，原租赁合同对双方不再具有约束力。涉案土地已被收储，自收储合同或协议签订之日，租赁合同的相关权益按照收储合同约定和法律规定就概括转移给了土地储备中心，权利主体即由原告变更为土地储备中心。原告要求解除合同、支付租赁费没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求，理由不成立，本院不予采信。 关于原告要求被告支付租赁费的数额确定问题。本院认为，案涉《场地租赁合同》约定，租赁费50000.00元/年即136.99元/天。原告德阳东辉化工公司与中江县土地储备中心于2016年3月3日签订的《国有土地使用权、房屋所有权及地面附着物收购合同书》约定，“标的物交付时间及方式：（一）在本协议签订之日起6个月内，乙方将本协议项下所涉标的物上的地面附着物（机器、树木、天然气管线等）自行处置完后将收储土地交付甲方，甲方即享有收购标的物的占有、使用、收益、处分的权利。乙方应在标的物移交前解除所有抵押、质押、保证的债务担保手续，并按甲方要求协助办理相关产权移交和过户手续。”据该约定，原告享有对租赁物收益的权利应止于2016年9月2日。被告自2016年7月1日起未支付租赁费。故，租赁费的计算时间应为自2016年7月1日起至2016年9月2日止。具体数额应为：8767.36元（136.99元/天×64天）。原告主张的租赁费超过8767.36元的部分，缺乏事实依据，于法相悖，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告四川德阳东辉化工有限责任公司与被告中江县红光包装有限公司于2015年6月22日签订的《场地租赁合同》。 二、被告中江县红光包装有限公司于本判决生效之日起两个月内返还原告四川德阳东辉化工有限责任公司租赁的房屋（窑气车间房屋）及相应空场地。 三、被告中江县红光包装有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告四川德阳东辉化工有限责任公司租赁费8767.36元。 四、驳回原告四川德阳东辉化工有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1983.00元，由原告四川德阳东辉化工有限责任公司负担983.00元，被告中江县红光包装有限公司负担1000.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判长  张代强 审判员  赖 文 审判员  杨 英 二〇一九年十二月二十五日 书记员  周 静