广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初4926号原告：李友梅，女，汉族，1974年7月16日出生，住广州市从化区。被告：陈伯辉，男，汉族，1968年6月6日出生，住广州市从化区。原告李友梅诉被告陈伯辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10年9日立案受理后，依法适用简易程序于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告李友梅、被告陈伯辉均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告李友梅向本院提起诉讼请求:一、判令解除原告李友梅与被告陈伯辉于2017年4月1日签订的《租赁合同》，被告陈伯辉于合同解除之日起5日内返还广州市从化区江埔街沿江南路54号铺位给原告李友梅；二、判令被告陈伯辉付清自2019年6月起至合同解除之日拖欠的租金以及合同解除后至铺位返还前的占用使用费（每月2200元，从2019年6月至铺位返还的月份）给原告；三、判令被告陈伯辉付清租赁该铺产生的租赁税费（自2017年4月1日起至铺位返还的月份）；四、确认原告李友梅已收取的4400元押金作为违约金归原告李友梅所有，不予退回被告陈伯辉；五、本案诉讼费用由被告陈伯辉负担。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为“判令被告付清自2019年9月起至合同解除之日拖欠的租金以及合同解除后至铺位返还前的占用使用费（每月2200元，从2019年9月至铺位返还的月份）”。事实和理由：位于广州市从化区江埔街沿江南路54号铺位为原告李友梅和黄伟怡的夫妻共有财产，2017年4月1日原告与被告签订《租赁合同》约定由被告承租上述铺位，租期从2017年4月1日止2022年3月31日止共5年，前三年租金按2200元/月，第四年起按2500元/月，合同期内该铺位产生的租赁税、物业管理费、水费、电费由被告负责。签订合同时，被告向原告支付了4400元抵押金，该押金待租期届满被告付清租金的情况下押金如数退还，若被告中途违约，押金作为违约金归原告所有，被告须在每月5日前缴纳当月租金，若不按时交租超过十天，视为违约，原告有权终止合同并收回铺位。合同签订后，被告按照合同约定，向原告的丈夫缴纳了2017年4月至2019年5月的租金，但从2019年6月起拖欠租金已逾4个月，至今未付，原告的丈夫黄伟怡多次致电被告与之协商未果，在2019年9月2日，原告的丈夫黄伟怡发微信要求被告付清租金及归还铺位。为维护原告的合法权益，故提起诉讼。被告陈伯辉辩称：我认为房屋的租赁税理应是由原告自己缴纳的，不应纳入租金里，若继续让我租赁房屋就同意我继续缴纳租赁税，若不准我再租赁，则应由原告承担缴纳租赁税。原告李友梅为证明其主张，向本院提交了下列证据材料：1、租赁合同（原件），拟证明原、被告之间签订了租赁合同，租赁案涉房屋；2、房产证（复印件，原件已在庭后提交核实），拟证明涉案房屋属于原告；3、催缴租金微信截图（手机打印件），拟证明原告有向被告追缴租金及被告承诺交租但实际均没有缴纳的情况；4、房屋租赁登记备案证明、税收缴款书。被告陈伯辉的质证意见：对原告提交的证据均无异议。经审理查明：广州市从化区江埔街沿江南路54号商铺（证号：粤2018广州市不动产权第09222655号）权利人为原告李友梅。原告李友梅与被告陈伯辉于2017年4月1日签订《房屋租赁合同》，载明“甲方（租赁方）：李友梅，乙方（承租方）：陈伯辉。经甲、乙双方协商同意，甲方将位于广州市从化区江埔街沿江南路54号商铺租给乙方，现经双方协商并同意租赁条款如下：一、租铺期限：2017年4月1日至2022年3月31日止，共5年。二、租铺租金：第一、二、三年按2200元每月计算，第四年起按2500元/月。规定每月五号前作为当月租金的缴交日期，乙方不按时交租超过十天的，视为违约处理，甲方有权终止合同并收回铺位。押金作违约金归甲方所有。三、租铺及押金：签订合同之时乙方向甲方缴纳4400元作为押金，同时缴纳第一个月的租金2200元。租赁期满，乙方已交清铺租并缴清由该铺产生的所有费用，甲方将押金（不计利息）如数退还。如乙方中途违约，押金归甲方所有，作违约金处理。四、合同期内，甲方不得无故收回铺位。合同期内，由该铺产生的—切费用（物业管理费、物业租赁税、房产税、水费、电费等）由乙方负责。广州市从化区住房和建设局于2018年9月10日出具《房屋租赁登记备案证明》（穗租备2018B8400200525号），载明“出租房屋地址：从化区江埔街沿江南路54号101铺，出租人：李友梅，承租人：陈伯辉，租赁用途：商业用房，租赁面积：52.60平方米，租赁期限：2017年4月1日至2019年3月31日，月租金额2200元，租赁期限：2019年4月1日至2022年3月31日，月租金额2500元。”2018年9月10日，原告李友梅向广州市从化区江埔街来穗人员和出租屋服务管理中心缴纳了涉案房屋自2017年4月至2018年12月的租赁税及滞纳金共计4111.71元。2019年2月20日，原告李友梅向广州市从化区江埔街来穗人员和出租屋服务管理中心缴纳了涉案房屋自2019年1月至2019年3月的租赁税共计507.78元。2019年2月20日，原告李友梅向广州市从化区江埔街来穗人员和出租屋服务管理中心缴纳了涉案房屋自2019年4月至2019年12月的租赁税共计1729.05元。以上从2017年4月至2019年12月租赁税共计6348.54元。2019年9月2日，原告李友梅的丈夫黄伟怡通过微信向被告陈伯辉主张拖欠的租金及催款通知书，要求被告在10日前缴交2019年6-9月4个月的租金共8800元及2017年4月至2019年度的租赁税236.78元，否则视为违约。在庭审中原告确认被告曾交纳过6600元，原告认为该6600元是作为被告补交拖欠的房屋租赁税，故才认为被告拖欠2019年6-9月的租金及租赁税236.78元。而被告则认为该6600元是作交纳2019年6-8月3个月的租金，是从2019年9月才拖欠租金，被告同时承认没有交纳过房屋租赁税。现原告同意被告所交的6600元作交纳2019年6-8月3个月的租金，并变更诉讼请求要求被告支付从2019年9月起的租金。本院认为：原告李友梅与被告陈伯辉签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人均应恪守履行。关于合同的解除及收回房屋的问题。合同签订后,原告李友梅已经将涉案房屋交付给被告陈伯辉使用,但被告经常存在不按合同约定的时间向原告支付租金的情况，原告于2019年9月2日向被告发出催款通知书，要求被告于10日前缴交2019年6月-9月的租金，被告也承诺在13日交纳，即使双方确认被告曾交纳的6600元用作缴交2019年6-8月的租金，但9月的租金被告至今仍未交纳。合同第二条约定：“被告不按时交租超过十天的，视为违约处理。”被告的行为已构成违约。根据双方签订的租赁合同第二条约定和《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十七条之规定,原告有权解除涉案合同。为此,原告要求解除与被告于2017年4月1日签订的《房屋租赁合同》并收回房屋,符合合同约定和法律依据,本院予以支持。关于支付租金和租赁税费的问题。根据合同第二条的约定,第一、二、三年租金每月按2200元计算，被告从2019年9月起开始拖欠租金，故原告请求被告按2200元/月的标准支付自2019年9月起至合同解除之日止的租金，理据充分，本院予以支持。对于租赁税费，根据合同第四条“合同期内，由该铺产生的—切费用（物业管理费、物业租赁税、房产税、水费、电费等）由乙方负责”，现原告李友梅已提交证据证实其已向相关部门缴交了2017年4月至2019年12月的租赁税费共6348.54元，故原告主张该费用由被告负责支付给原告符合合同约定，本院予以支持。关于押金的问题。被告陈伯辉未按合同约定支付租金,已违反合同约定,构成违约；另合同第三条约定若被告违约则押金作为违约金归原告李友梅所有,故原告李友梅主张4400元押金作为违约金归原告李友梅所有的诉讼请求符合合同约定,本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定,判决如下:一、解除原告李友梅与被告陈伯辉于2017年4月1日签订的《房屋租赁合同》；二、被告陈伯辉自本判决发生法律效力之日起十日内将位于广州市从化区江埔街沿江南路54号商铺腾空并返还给原告李友梅；三、被告陈伯辉自本判决发生法律效力之日起十日内支付从2019年9月起按2200元/月标准计算至返还铺位日止的租金给原告李友梅；四、被告陈伯辉自本判决发生法律效力之日起十日内支付房屋租赁税6348.54元给原告李友梅；五、被告陈伯辉已交的4400元押金作为违约金归原告李友梅所有；六、驳回原告李友梅的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1542元（原告李友梅已预缴），由被告陈伯辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  黄柏灵二〇一九年十二月六日法官助理黄嘉慧书记员冯家锐