广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0705民初2350号原告：邝澄，男，1936年8月27日出生，香港特别行政区居民，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：李燕安，系广东贯虹律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁桂芝，系广东贯虹律师事务所律师。被告：容锦珠，女，1975年9月14日出生，汉族，住广东省江门市新会区。原告邝澄诉被告容锦珠共有物分割纠纷一案，本院于2019年4月29日立案受理后，由审判员吴淑娟适用简易程序于同年5月27日公开开庭进行了审理，原告邝澄的委托诉讼代理人李燕安、被告容锦珠到庭参加诉讼。后因案件审理需要，转为适用普通程序，由审判员梁津晃担任审判长，与审判员吴淑娟和审判员李月贤组成合议庭于同年11月29日公开开庭进行了审理，原告邝澄的委托诉讼代理人梁桂芝到庭,被告容锦珠经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邝澄向本院提出诉讼请求，请求判令：一、将坐落于江门市新会区会城安怀坊6座205房屋归被告所有，由被告支付原告50%的房屋折价款（约10万元）。二、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告邝澄明确第一项诉讼请求，判令将坐落于江门市新会区会城安怀坊6座205房屋归被告所有，由被告支付原告50%的房屋价款101601元（按评估价203202元计算）。事实和理由：原、被告系朋友关系，原告系香港永久居民。2009年5月，原告向陶某购买坐落于江门市新会区会城安怀坊6座205房屋，因被告当时居无定所，原告出于好心，同意被告居住在涉案的205房屋并在房产证上添加被告名字。2009年5月12日，原、被告双方和陶某、叶某共同前往新会房管局签订《房地产买卖合同》。合同签订后，原告于签订合同当日现金支付所有房款48942元给陶某，陶某收到房款后将房屋交付给原、被告使用。随后，原告将涉案房屋重新装修。房屋装修完毕后，原告遂回到香港生活，涉案房屋一直由被告居住至今。近日，原告回到涉案房屋欲与被告商量涉案房屋的处理问题，但被被告拒之门外，并恶言相向。原告考虑到自己年事已高，且系香港永久居民，故请求法院将涉案房屋进行析产，判令将房屋归被告所有，由被告向原告支付相应价款。原告邝澄为证明其主张向本院提供如下证据：证据1.房地产买卖合同复印件一份;证据2.（2006）粤农税电字7199xxx号契税完税证复印件一份;证据3.销售不动产统一发票（自开）办证联（发票号码：02292xxx）复印件一份；证据4.不动产权档案详细资料（查询编号：G20190419-04078）打印件一份；证据5.房地产权证（粤房地证字第××号）原件一份；证据1-5拟共同证明坐落于江门市新会区会城安怀坊6座205房屋原告享有份额。被告容锦珠答辩称：原告所诉的内容有误，被告与原告是情侣关系，因为当时原告与其老婆感情不和，通过被告以前卖陶瓷的客户认识到原告，原告与其老婆长期分房没有性生活，所以想来新会找个伴侣，2008年8月至购买涉案房屋期间原、被告双方租住在万兴园地下的一处房产内，后来原告问被告有何要求，被告就称没有地方住，原告答应被告购买一房一厅的房屋，房屋加上被告的名字，并且原告对被告说若能照顾原告到老之后，再将原告的份额转给被告，再给被告一笔养老金。就这样从2008年至2013年期间，原告每个月有十五日以上回来新会与被告生活，在这5年期间原告在新会有两次大病，多次小病，都是被告照顾原告的，可以去医院查看底册。前三年每个月原告给被告家用是1500元，后两年每个月是2000元，这笔钱包括两个人的生活开销，2013年2000元的家用已经不够用，被告要求原告每个月加多100元，原告叫被告散工做。在原告不在新会期间出去做工，回来新会要求被告陪原告，但是被告找不到时间合适的工作。之后原告就提出分手。原告离开新会的时候留下4000元，叫被告不要急于找工作，先找个伴侣，被告也有挽留原告，原告仍然离开新会，半年后原告回来新会一次，想要回涉案房屋的一半业权。又过半年回来一次，同样的要求，被告也没有同意，之后就没有联系。直到2019年4月23日在被告的门口贴了一封信，内容是多年不见，想与被告见面谈话，并留有电话与原告联系。被告也有打电话联系原告，原告告知被告现在其身体并不是很好，最后又想处理涉案房屋，被告告知原告其没有钱，所以没有再倾谈下去。对于原告提出的要求被告支付10万元的房款，被告是无力支付，但被告希望继续居住在涉案房屋，原告也可以回来一起居住，诉讼费用由原告承担，被告无力支付。被告也有要求原告支付我2008年至2013年的照顾原告的工资、精神损失费。被告会另行对其提出起诉。被告容锦珠向本院提交如下证据：证据1.新会人民医院诊疗卡原件一份（持卡人：邝澄；卡号：29×××26），拟证明2008-2013年被告一直在新会照顾原告邝澄。证据2.新会区妇幼保健院彩色多普勒型超声检查报告（2019年4月18日）原件两份、新会区妇幼保健院放射检查报告单原件（2019年4月18日）、广州金域医学检验中心液基薄层细胞学检测报告单（两癌）原件各一份，拟证明被告在患病期间，希望法院给予被告一年休养时间。经审核，原告邝澄提供的证据1-3均加盖“江门市不动产登记中心新会分中心本件与原件相符（5）”的公章，证据4加盖“江门市不动产登记中心新会分中心不动产档案信息查询专用章”，证据5有原件加以核对，本院确认其提供的证据真实，与本案有关联，且未发现其他有影响其合法性的因素存在，对原告提供的证据予以采纳。至于被告容锦珠提交的证据与本案缺乏关联性，故本院对该证据不予采纳。本院查明：原、被告双方原是情侣关系，于2008年8月认识。2009年5月12日，原告邝澄与被告容锦珠向案外人陶某购买位于江门市新会区会城安怀坊6座205的房屋，并办理了该房屋的房地产权证，取得房地产权证号为粤房地证字第××号，该房地产权证显示涉案房屋为原、被告共同共有。庭审中，原、被告双方均确认涉案房屋的购房款是原告全额出资，且原、被告购买了涉案房屋后，并没有长期在涉案房屋共同居住，同时自2013年起，原告邝澄就没有在涉案房屋居住过，并由被告容锦珠在涉案房屋居住至今。在本案审理过程中，被告容锦珠表示愿意将涉案房屋进行分割和支付涉案房屋差价总共50000元给原告邝澄，其中可先行支付20000元，后续款项需要分两年支付，款项支付完毕后涉案房屋归被告所有，即原、被告双方均同意对涉案房屋进行分割，但对于其差价补偿金额问题存在分歧，无法达成调解协议，故原告邝澄申请对涉案房屋进行评估以确定其价值。本院依法通过摇珠方式委托广东信利土地房地产资产评估咨询有限公司对涉案房屋的价格进行评估，评估公司经现场调查和资料分析后于2019年9月25日作出广东信利房评字[2012]第09256号《评估报告书》，确定涉案房屋在2019年9月25日的市场价值为203202元。涉案房屋的评估费为1016元，已由原告邝澄向评估公司交纳，同时原告邝澄表示对《评估报告书》没有异议，且评估费由原告自行承担。本院认为，本案为共有物分割纠纷。因原告邝澄是香港居民，本案属涉港民事案件。参照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条“不动产物权，适用不动产所在地法律”规定，本案适用中华人民共和国内地法律调整。被告容锦珠在本案第二次庭审中经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法对本案进行缺席判决。本案的争议焦点为：江门市新会区会城安怀坊6座205的房产应如何分割。涉案房屋现登记在原告邝澄和被告容锦珠的名下，为原、被告双方共同共有。原、被告作为涉案房屋的共同共有人，对涉案房屋共同享有所有权，同时《中华人民共和国物权法》第九十九条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿”的规定，现原告邝澄以自身年事已高，且不再居住在涉案房屋为由请求分割涉案房屋，被告容锦珠在诉讼中亦同意进行分割，只是双方对分割房屋的差价补偿问题不能达成一致意见，因此本院对原告邝澄诉请分割涉案房屋的主张予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百条第一款“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”的规定，本院认为在不减损涉案房屋的价值，并尊重房屋使用现状和兼顾原、被告基本意愿的情况下进行分割较为适宜。本案中，原告邝澄主张将涉案房屋归被告容锦珠所有，同时被告容锦珠对于取得涉案房屋意愿强烈，且该房屋现由被告容锦珠居住使用至今，而原告邝澄已多年不在涉案房屋居住，故综上因素，本院在分割时认定涉案房屋归被告容锦珠所有较为合适。因涉案房屋在分割时归被告容锦珠所有，故被告应当折价补偿给涉案房屋的共同共有人，即本案原告邝澄。在涉案房屋登记为原、被告共同共有，并没有划分份额的情况下，原告邝澄请求被告容锦珠应按本院委托相关机构评估后所得出的参考价值按50%折价补偿房屋差价给原告，即被告容锦珠应补偿原告邝澄差价101601元（203202元×50%）的诉讼请求，本院予以支持。至于被告容锦珠辩称其仅能支付50000元差价给原告邝澄的意见，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，本院认为被告容锦珠在收到《评估报告书》及相关通知书等文书资料后没有在期限内对评估提出异议或发表意见，同时也没有提供证据证明其抗辩意见，应承担举证不能的后果，故本院对被告容锦珠关于涉案房屋差价金额的抗辩意见不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及参照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条规定，判决如下：一、位于江门市新会区会城安怀坊6座205房屋（《房地产权证》号为粤房地证字第××号）自本判决发生法律效力之日起归被告容锦珠所有；二、被告容锦珠应于本判决发生法律效力之日起十日内补偿原告邝澄位于江门市新会区会城安怀坊6座205房屋的分割价款101601元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。案件受理费4348.03元（已由原告邝澄预交），由原告邝澄负担2174.03元，被告容锦珠负担2174元。原告邝澄多预交的一审案件受理费2174元，由本院予以退回；被告容锦珠应向本院补缴一审案件受理费2174元。如不服本判决，原告邝澄可在判决书送达之日起三十日内向，被告容锦珠可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判长  梁津晃审判员  吴淑娟审判员  李月贤二〇一九年十二月十三日法官助理林颖滨书记员汤爱华