山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初12287号 原告：王云飞。 被告：王光燕。 原告王云飞与被告王光燕民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王云飞的委托诉讼代理人殷增奎、被告王光燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王云飞向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告借款本金392250元，利息15690元，并支付该款自2019年2月1日起至实际付款日期间，按年息24%计算的逾期付款违约金（截至2019年7月1日，违约金共计39225元）；2.请求判令被告支付原告律师费20000元；3.请求判令原告就被告设定抵押的位于青岛市黄岛区滨海大道路2059号内1栋办公915号，不动产权证书编号为鲁（2017）青岛市黄岛区不动产权第0030618号房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。4、本案诉讼费用由被告承担.合计：467165元。事实和理由：2017年11月3日，王云飞与王光燕签订最高额授信循环《抵押借款合同》，王光燕向王云飞借款420000元，借款期限为2017年11月3日起至2018年11月2日止，借款合同期限内月利息为3%，如逾期还款，每天按借款金额的千分之三计算逾期利息.为确保王光燕正当履行还款义务，王光燕以其自有位于黄岛区滨海大道路2059号内1栋办公915，权证号鲁（2017）青岛巿黄岛区不动产权第0030618号房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押额为420000元，担保范围为合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。2017年11月3日，案外人顾鸿达根据王云飞指示向王光燕工商银行账号为62×××23账户汇入392,250元（在借款本金内扣除了两个月利息及550元抵押登记费用）。借款期满后，王光燕因资金困难一直未偿还借款本息，自2019年2月其再未向原告支付利息。经原告多次催要，被告一直未偿还借款本息。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告王光燕辩称，原告起诉基本符合事实，对本金数额392250元没有异议，但是第一年被告是按照420000元付的利息，提前扣除的钱说是手续费，对律师费没有异议，对原告主张利息没有异议，被告对原告支付利息是按照每月3分息支付的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院予以审查确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年11月3日，原、被告签订《抵押借款合同》一份，借款人与抵押人为王光燕、贷款人为王云飞，双方约定：借款本金最高余额为420000元，借款自2017年11月3日起至2018年11月2日止，借款合同期限内月利息3%，如逾期还款，每天按借款金额的千分之三计算逾期利息，并向贷款人支付全部贷款本金百分之二十的违约金；为了确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其位于黄岛区不动产权第0030618号）房屋抵押给贷款人，实际抵押额为420000元，抵押范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。当天王光燕签订借款借据一份，借款人王光燕，借款金额为420000元，借款期限自2017年11月3日起至2018年1月2日止，计2个月。 2017年11月3日，案外人顾鸿达按照王云飞的要求分多次共向王光燕中国建设银行的62×××32账户转账392250元。 另查明，2017年11月7日，原、被告办理不动产登记证明，登记号码为：鲁（2017）青岛市黄岛区不动产证明第0082787号，证明权利或事项为抵押权，权利人为王云飞，义务人为王光燕，坐落于黄岛区，登记小类为最高额抵押权初始登记，权证号：鲁（2017）青岛市黄岛区不动产权第0030618号，登记类别为房地产权抵押，债权金额为420000元。 对于被告已付款项的认定。原告主张已收到2018年1月起至2019年1月的利息，每月支付10500元，原告主张利息是通过案外人郭晓舰按月支付的，按照月息2.5分计算。被告主张已付13个月的本金，每月12600元，共支付163800元本金，并提交张培恒与郭晓舰的聊天记录和微信账单明细予以证实，被告主张张培恒系其前夫。 首先，对于被告已付款项的性质，被告主张是本金，但并未提交有效证据予以证实，且在其提交的聊天记录中显示支付的是利息，故被告已付款项应为利息而非本金。其次，对于被告已付款数额，双方均认可通过郭晓舰介绍借款，被告提交的证据显示其案外人张培恒每月将12600元支付给郭晓舰，原告亦认可通过郭晓舰收取利息，而且双方合同约定的借款总数420000元按约定的月利息3%计算即为12600元，结合庭审质证过程，本院依法认定被告每月偿还数额为12600元，已经偿还13个月，总数为163800元。因此，根据原告的陈述及被告提交的证据，可以认定被告王光燕已支付自2018年1月至2019年1月共13个月的利息，每月12600元，合计163800元。 本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。本案中，原、被告之间的借款关系真实有效，王云飞主张王光燕归还借款，符合法律规定，本院予以支持。 对于欠款本金数额的认定，原告共向被告支付借款本金392250元，被告已按每月12600元支付2018年1月至2019年1月的利息，该数额已经超过法律规定的最高限额，对于高于月利率3%的部分，应当在本金中予以扣除，具体明细如下：                            本金数额（元）                       时 间                       最高利息数额（元）                       实付数额（元）                       本期应扣             本金数额（元）                               392250                       2018年1月                       11768                       12600                       832                               391418                       2018年2月                       11743                       12600                       857                               390561                       2018年3月                       11717                       12600                       883                               389678                       2018年4月                       11690                       12600                       910                               388768                       2018年5月                       11663                       12600                       937                               387831                       2018年6月                       11635                       12600                       965                               386866                       2018年7月                       11605                       12600                       995                               385871                       2018年8月                       11576                       12600                       1024                               384847                       2018年9月                       11545                       12600                       1055                               383792                       2018年10月                       11514                       12600                       1086                               382706                       2018年11月                       11481                       12600                       1119                               381587                       2018年12月                       11448                       12600                       1152                               380435                       2019年1月                       11413                       12600                       1187                               尚欠本金数额为379248元                因此，被告王光燕应当向原告王云飞支付的本金数额为379248元。 被告王光燕仅支付了2018年1月至2019年1月的利息，故原告主张被告应按年利率24%支付2017年11月3日至2017年12月31日的利息以及2019年2月1日起至实际付款之日止的逾期付款违约金的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。因原告主张的利息已达到法律规定的最高限额，故其主张的律师费20000元，本院不再支持。原、被告已经在《抵押借款合同》中对抵押物进行了明确约定，并且办理了不动产权证明，故原告主张就对于青岛市黄岛区滨海大道路2059号内1栋办公915房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下： 一、被告王光燕于本判决生效后10日内向原告王云飞偿还借款本金379248元； 二、被告王光燕于本判决生效后10日内向原告王云飞支付利息及逾期付款违约金（利息以392250元为基数，自2017年11月3日起至2017年12月31日止，按年利率24%基数；逾期付款违约金以379248元为基数，自2019年2月1日起至实际付款之日止，按年利率24%计算）； 三、如被告王光燕未按上述第一、二项履行给付义务，原告王云飞有权以被告王光燕抵押的位于黄岛区房屋（登记号码为：鲁2017青岛市黄岛区不动产权第0030618号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 四、驳回原告王云飞的其他诉讼请求。 案件受理费8307元，保全费2920元，合计11227元，由原告王云飞负担1460元，被告王光燕负担9767元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  李 宁 人民陪审员  王春霞 人民陪审员  蔡启全 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  刘晓宇