石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初8363号 原告贾玉新，女，1962年11月26日出生，汉族，自由职业，住邢台市宁晋县。 委托代理人赵志雷，河北决策律师事务所律师。 被告石家庄麦克房地产经纪有限公司（以下简称“麦克公司”），住所地石家庄市长安区瑞城C2-1单元3102室。 法定代表人郭鹏，该公司总经理。 被告郭鹏，男，1983年9月29日出生，汉族，石家庄麦克房地产经纪有限公司总经理，住石家庄市深泽县。 被告石家庄利泰达房地产开发有限公司（以下简称“利泰达公司”），住所地石家庄市长安区广安小区谈中园9号楼601号。 法定代表人徐飞，该公司总经理。 委托代理人王旭光，该公司职员。 被告河北锐拓房地产开发集团有限公司（以下简称“锐拓公司”），住所地石家庄市裕华区槐安东路121号石家庄市裕华区万达广场5A写字楼00单元2501室。 法定代表人习庆军，该公司董事长。 委托代理人储荣娜，该公司职员。 原告贾玉新与被告麦克公司、郭鹏、利泰达公司、锐拓公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾玉新及其委托代理人赵志雷，被告郭鹏（亦系被告麦克公司之法定代表人），被告利泰达公司之委托代理人王旭光，被告锐拓公司之委托代理人储荣娜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贾玉新向本院提出诉讼请求：1、判决被告麦克公司退还原告3万元；2、判决被告麦克公司按照同期银行贷款利率向原告支付利息，利息自2017年5月15日开始计算至被告实际退还完款日；3、判决被告郭鹏、利泰达公司、锐拓公司承担连带责任；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年春，被告利泰达公司销售人员多次电话联系原告，向原告推销山水新城的房产。2017年5月15日，原告到被告利泰达公司的销售场所，被告利泰达公司的销售人员要求原告在被告麦克公司处缴纳3万元，在被告麦克公司处交纳3万元后，可以在购买山水新城房产时享受交3万元抵5万元购房款的优惠。原告按照被告麦克公司和利泰达公司的要求，将3万元和购房款425485元交付。房款交付后，因被告的原因致使山水新城项目未能进行开发建设，经原告与被告利泰达公司、锐拓公司多次沟通，被告利泰达公司、锐拓公司将购房款进行了退还。购房款退还后，被告利泰达公司给被告麦克公司出具了协助退费函，要求被告麦克公司将原告交付的款退还，但是被告麦克公司却一直不退还。为维护原告合法权益，原告无奈起诉至法院，请求法院依法判如所请。 被告麦克公司辩称，我公司现在没有收到被告利泰达公司要求退款的手续，我公司和被告利泰达公司签署的分销渠道合同5.3条约定，因山水新城项目尚未取得相应的开发建设证件及预售证，我公司应当在销售房屋之前主动提前说明不能隐瞒。原告在购房之前是知道该房屋是五证不全的房屋，原告也应当承担责任，责任不全在我公司。我公司同情原告，原告和我公司联系之后，我公司也在积极为原告解决，我公司也在找下面的渠道公司为原告追还，我公司也有费用的支出。我公司在卖房子的时候，在利泰达售房部放着政府批文，要是政府不允许也不会卖房子。3万元抵5万元的优惠也是被告利泰达公司允许从原告的购房款中扣除的。我公司也是受害方，因为我公司有付出，我公司将原告带至售房部，我公司只是收取了原告3万元抵5万元的费用，没有收取定金及房款。我公司已经完成了自己的任务，原告要求我公司退款不合理。 被告郭鹏辩称，原告起诉我没有依据，我的公司现在还没有注销，应当是公司承担责任。公司是合伙公司，我只是公司的法人。 被告利泰达公司辩称，我公司并非本案的适格被告，并没有收取原告任何居间服务费用。原告诉请的3万元是基于其与被告麦克公司之间的有关协议所缴纳的。被告利泰达公司并非二者之间协议的缔约主体，也已经退回原告所有的购房款，故原告对被告利泰达公司的诉讼请求不成立，应予驳回。另外，根据原告与被告麦克公司签订的山水新城分销渠道服务合同第4.4条的规定，购房者在未取得不动产权证退房的，退还佣金的义务应当由被告麦克公司来承担，所以说原告的诉讼请求与被告利泰达公司无关。 被告锐拓公司辩称，被告锐拓公司既非原告与被告利泰达公司房屋买卖合同的缔约方，更非原告与被告麦克公司两者有关协议的缔约方，所以说被告锐拓公司并非本案的适格被告，也并没有收取原告任何费用。原告针对被告锐拓公司的诉讼请求请予驳回。 经审理查明： 一、2017年3月25日，被告利泰达公司（甲方）与麦克公司（乙方）签订《山水新城分销渠道服务合同》，约定：“为了推动石家庄‘山水新城’项目的销售……第4条佣金计算及支付方式……4.4在所售房屋未取得不动产登记证前已购房者退房的，乙方退还客户已支付的佣金，乙方须在退房审批表签字之日起计算，十日内将购房者所缴纳的全部佣金打入客户指定账号……第五条对外宣传……5.3因“山水新城”项目尚未取得相应的开发建设证件及预售许可证，乙方应在购房人交款前主动提前说明，不得隐瞒。……” 2017年5月15日，原告与被告利泰达公司签订《山水新城认购协议书》，约定原告提前认购被告利泰达公司拟开发建设的山水新城项目1栋2单元301号房屋。同日，原告向被告麦克公司缴纳3万元服务费。 二、2019年6月20日，被告利泰达公司（甲方）与原告（乙方）签订《解除协议书》，约定：“……一、甲、乙双方自愿解除上述签订的《山水新城认购协议书》。二、乙方已付认购款人民币425485元（大写：肆拾贰万伍仟肆佰捌拾伍元整）按以下方式退还：1、甲方向乙方退还已付认购款人民币425485元（不含利息），互不追究任何责任。……”同日，被告利泰达公司出具《说明》：“我公司与裕华区方村山水新城项目部分购房者签订解除之前签订的《认购协议》，根据解除协议书的约定，我公司委托石家庄市雅清商贸有限公司代我公司履行付款义务，石家庄市雅清商贸有限公司按照解除协议约定的金额支付给购房者后，即为我公司履行了解除协议的付款义务。”同日，原告签署收据，证实已经收到被告利泰达公司返还的购房款425485元，并写明本人收款后即予以谅解，不再就此事追究任何人的责任。2019年6月21日，石家庄市雅清商贸有限公司向原告转款425485元。 2019年6月27日，被告利泰达公司出具《协助退费函》：“致：石家庄麦克房地产经纪有限公司：客户：贾玉新……现客户已向我司申请退山水新城项目1号楼2单元301室房屋，请见函后于十日内将客户所缴纳的全部佣金退还至客户指定账户。……” 被告麦克公司的工商登记信息显示，该公司为自然人独资有限责任公司，法定代表人为被告郭鹏。 三、原告称其将3万元转入被告麦克公司账户,被告郭鹏为被告麦克公司唯一股东,根据《公司法》第六十二条、第六十三条的规定，被告郭鹏应承担连带责任；原告支付的3万元系在被告利泰达公司销售人员指导下交付，其销售人员说交3万元抵5万元，且根据被告利泰达公司出具的退费函中陈述该3万元为佣金，佣金系被告利泰达公司支付给被告麦克公司，故被告利泰达公司应承担连带责任；原告支付的购房款425485元转入了被告锐拓公司的账户，退款也是由被告锐拓公司组织，被告锐拓公司为实际控制人，故应由被告锐拓公司承担连带责任。 被告麦克公司及郭鹏提供渠道服务合同、郭鹏与苏毅的银行交易明细单、山水新城项目政府批文照片，称没有政府的批文公司也不会卖房子给原告，被告麦克公司与利泰达公司签订是居间合同，且该居间合同已经结束，不管交易是否成功，被告麦克公司均已完成自己的义务；被告麦克公司收取的费用均转给了渠道公司，被告麦克公司与郭鹏仅是收取了部分提成并发放给业务员，原告买房子之前已知晓房屋的状态，现在原告要求我公司承担返还义务，没有任何理由。 被告锐拓公司、利泰达公司称原告所缴纳的3万元并非锐拓公司、利泰达公司收取，因此不应当由被告锐拓公司、利泰达公司退还。 本院认为，就原告从被告利泰达公司处购买该公司拟开发建设的山水新城房屋，被告麦克公司收取了原告的3万元服务费并出具收据，现被告利泰达公司与原告已达成解除房产认购协议书的协议，且退还了原告缴纳的购房款，故被告麦克公司作为介绍原告到被告利泰达公司处购房的服务商亦应将原告缴纳的服务费退回。鉴于被告麦克公司明知被告利泰达公司未获得山水新城项目的预售许可证，仅有政府批文的情况下就向原告推销该房产项目，其行为本身违反强制性法规，故对被告麦克公司所称的其收取的服务费系居间费用，因原告和被告利泰达公司达成认购协议，居间行为已经完成，不应退还服务费的说法，本院不予支持。因2019年6月27日被告利泰达公司向被告麦克公司出具《协助退费函》，要求被告麦克公司在见函后10日内退还原告全部佣金，故原告主张的利息应自2019年7月8日起至2019年8月19日止按中国银行同期银行贷款利率计算，自2019年8月20日起至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告郭鹏提供的其本人及苏毅的银行流水可证实被告郭鹏与被告麦克公司之间账务混同，故对原告要求被告郭鹏与被告麦克公司承担连带返还责任，本院予以支持。因被告利泰达公司、锐拓公司并未收取原告上述费用且被告利泰达公司与原告之间的协议已经解除，被告利泰达公司已将全部购房款返还原告，故被告利泰达公司、锐拓公司对原告不负有返还责任。 综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条、《中华人民共和国公司法》第二十条之规定，判决如下： 一、被告石家庄麦克房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告贾玉新服务费3万元及利息（利息自2019年7月8日起至2019年8月19日止，按中国银行同期银行贷款利率计算，自2019年8月20日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；被告郭鹏承担连带返还责任； 二、驳回原告贾玉新的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费550元，减半收取275元，由被告石家庄麦克房地产经纪有限公司负担，被告郭鹏承担连带责任（该项费用原告已预交）。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费550元（收款单位:河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。 审判员  苏亚萍 二〇一九年十二月十一日 书记员  张 旭