吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初3441号 原告：中信银行股份有限公司长春分行，住所吉林省长春市。 主要负责人：张北阳，该银行行长。 委托诉讼代理人：李鹤，吉林和美律师事务所律师。 被告：于永强，住吉林省长春市。 被告：宗彦庆，住吉林省长春市。 被告：长春保利房地产开发有限公司，住所吉林省长春市。 法定代表人：李艾然，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘海波，吉林吉翔律师事务所律师。 原告中信银行股份有限公司长春分行（以下简称中信银行）与被告于永强、宗彦庆、长春保利房地产开发有限公司（以下简称保利公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行委托诉讼代理人李鹤，被告于永强、宗彦庆、保利公司经本庭合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 中信银行向本院提出诉讼请求:判令，1.宣告中信银行与于永强、宗彦庆于2015年8月24日签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》（合同编号：（2015）811362001319）项下已发放贷款提前到期；2.于永强、宗彦庆立即偿还借款本金456945.21元、利息12998.97元、罚息111.55元、复利305.3元、共计470361.03元（利息、罚息、复利暂计算至2019年5月17日，实际计算至借款本息全部还清之日）；3.中信银行对于永强、宗彦庆抵押给中信银行的坐落于长春汽车经济技术开发区西环城路8211号保利.拉菲公馆第C17幢4单元1407号房屋享有优先受偿权；4.保利公司对上述借款本金、利息、罚息等承担连带偿还责任；5.于永强、宗彦庆、保利公司承担中信银行为实现债权而发生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费。事实与理由：2015年8月24日，中信银行与于永强、宗彦庆签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，约定于永强、宗彦庆向中信银行借款48万元，贷款期限自2015年8月24日至2045年8月24日止，并约定将于永强位于长春汽车经济技术开发区西环城路8211号保利.拉菲公馆第C17幢4单元1407号房屋抵押给中信银行，且保利公司为于永强、宗彦庆提供担保（内容详见合同）。2015年8月24日，中信银行依合同约定向于永强、宗彦庆发放贷款48万元，但于永强、宗彦庆已经逾期偿还贷款。基于以上事实与理由，请法院支持中信银行全部诉讼请求，维护合法权益。 于永强、宗彦庆未到庭，亦未答辩。 保利公司书面答辩称，对以上事实无异议，但是涉案房屋已经于2018年1月3日办理完成抵押登记，保利公司作为担保人在涉案房屋已办理完成他项权证后免除担保责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2015年8月9日，于永强与保利公司签订《商品房买卖合同》，购买保利公司开发的位于长春市西环城路8211号保利.拉菲公馆第C17幢4单元1407号房屋，建筑面积101.83平方米，单价6822.29元/㎡，总价694714元。因资金不足，2015年8月24日贷款人（乙方中信银行）与借款人（甲方于永强、宗彦庆）、保证人（丙方保利公司）签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，约定：于永强、宗彦庆从中信银行处借款人民币48万元；贷款年利率为5.4%，合同履行期间，贷款利率的调整采取浮动利率方式予以调整，调整后贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率计算。贷款期限为360个月，从2015年8月24日起至2045年8月24日止，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月24日，每期还款本金为2695.35元；逾期贷款罚息利率为合同利率的50%，对逾期贷款从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括罚息）。丙方自本合同生效之日起至甲方就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权利证》及其他相关材料交至乙方持有之日止（“担保阶段”）甲方的所有应付款项承担连带保证责任。如甲方在担保阶段未能依照合同约定按时偿还贷款本息和相关费用的，在保证期间内，乙方有权直接要求丙方承担保证责任并有权从丙方在中信银行任何营业机构开立的账户中直接扣划。保证期间为担保阶段内甲方每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息，为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、评估费等）。甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，（乙方有权）停止发放贷款，宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息，乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于限于律师费、诉讼费、保全费、评估费等），均由甲方承担。合同签订后，中信银行于2015年8月24日发放该笔贷款48万元，但于永强、宗彦庆仅偿还部分贷款，未能按照约定偿还剩余贷款。 另查明长春汽车经济技术开发区西环城路8211号保利.拉菲公馆第C17幢4单元1407号房屋已经办理抵押登记。中信银行因此次诉讼花费律师代理费1500元。 本院认为，于永强为购买房屋，作为借款人，宗彦庆作为共同借款人与中信银行及保利公司签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的规定，合法有效。中信银行按照合同约定向于永强、宗彦庆发放贷款48万元，于永强、宗彦庆未能按照合同约定按期偿还相应还款额度，已经构成违约，中信银行有权宣布合同项下全部借款本息均已到期。中信银行请求确认贷款提前到期，要求于永强、宗彦庆立即偿还贷款本金455359.94元、利息18441.74元、罚息236.31元、复利630.80元（利息、罚息、复利暂计算至2019年11月22日实际计算至借款本息全部还清之日）的诉讼请求，合同中已经明确了利息及逾期利息的计算标准，符合法律规定，应予支持。中信银行将于永强、宗彦庆拖欠的利息、罚息计算至2019年11月22日，应视为其在此日起即主张宣布借款提前到期。关于中信银行主张保利公司承担连带责任一节，因合同中已作出明确约定，该房屋已经办理抵押登记，保利公司不应承担连带责任保证，故对此请求不予支持。因抵押房产已经办理产权及抵押手续，中信银行取得房屋抵押权，其请求对于永强抵押的坐落于长春汽车经济技术开发区西环城路8211号保利.拉菲公馆第C17幢4单元1407号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、中信银行股份有限公司长春分行与于永强、宗彦庆、保利公司于2015年8月24日签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》项下已发放贷款于2019年11月22日提前到期； 二、于永强、宗彦庆于本判决生效后立即给付中信银行股份有限公司长春分行借款本金455359.94元、截止2019年11月22日的利息18441.74元、罚息236.31元、复利630.8元，2019年11月23日至实际清偿之日止的罚息，以拖欠的本金455359.94元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算，复利以18441.74元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算； 三、中信银行股份有限公司长春分行对于永强抵押的坐落于长春汽车经济技术开发区西环城路8211号保利.拉菲公馆第C17幢4单元1407号房屋享有优先受偿权； 四、于永强、宗彦庆于本判决生效后立即给付给中信银行股份有限公司长春分行为此次诉讼支付律师代理费1500元； 五、驳回原告中信银行股份有限公司长春分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8355元，由于永强、宗彦庆共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  高 源 审 判 员  刘卫国 人民陪审员  伊永英 二〇一九年十二月十日 书 记 员  吴世豪