江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1181民初10787号 原告（反诉被告）：乔敏，女，1978年7月26日生，汉族，住南京市鼓楼区。 被告（反诉原告）：吉江潮，男，1994年3月12生，汉族，住丹阳市。 委托诉讼代理人：王玉俊，江苏齐梁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何斌，江苏齐梁律师事务所律师。 原告乔敏与被告吉江潮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案受理后，被告提起反诉，本院决定合并审理，并依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告乔敏，被告吉江潮及其诉讼代理人王玉俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）乔敏向本院提出诉讼请求：判令被告支付逾期支付购房款的违约金25460元，诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年7月13日，原被告双方签订房屋买卖协议，由原告将丹阳市吾悦华府1幢1701室房屋卖予被告，交易金额134万元。合同签订当日，被告支付10万元作为定金。2019年8月29日，房产过户给被告当日，被告支付45万元作为首付款。根据合同约定，被告应在过户之日起一个半月内支付剩余房款，合同约定的付款时间到期日为2019年10月13日。原告多次催要，被告直至2019年11月1日才支付余款，已经违反了合同约定。为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼。 被告（反诉原告）吉江潮辩称，1、双方合同第三条约定，……剩余79万元以银行贷款方式付给卖方，因此双方约定被告是办理贷款后才支付尾款，原告对此是同意的，故不能提出异议并主张违约金；2、合同第十三条补充约定第六条：居间方承诺过户后一个半月内银行放款，乙方应当配合居间方递交贷款材料，否则违约责任乙方承担。该约定是居间方对银行放款期限作出承诺，并不是被告作出的承诺。被告作为非专业人士，并不清楚办理贷款手续需要多长时间，被告只在不配合提供贷款手续时才承担违约责任，原告主张违约金没有合同依据；3、三方在在购房贷款期间，曾讨论过贷款下达时间问题，原告明确表示可以放宽到2个月，因此原告对贷款下达期限是有预期的，也是同意的。现原告主张违约金，违反自己的承诺，属于反悔，不应得到支持。综上，被告并不存在违约，原告主张没有事实依据，其诉讼请求应予驳回。 被告（反诉原告）吉江潮向本院提出反诉请求：要求反诉被告支付反诉原告逾期交付房屋的违约金18760元，反诉费用由反诉被告承担。事实与理由：2019年7月13日，反诉原告（乙方）与反诉被告（甲方）以及居间方经过协商，三方就位于吾悦华府1栋1701室房屋买卖事宜签订房屋买卖合同，其中第四条约定，甲方在收到银行贷款后将房屋及附属物证实交付给乙方……；第七条约定，甲方未能按照本合同交付房屋的，逾期一日，甲方应向乙方支付房屋成交价千分之一的违约金。2019年11月1日，反诉原告将剩余房款支付给了反诉被告，但反诉被告在2019年11月15日才将房屋交付，逾期14天。根据合同约定，反诉被告应按每天1340元支付逾期交房违约金。为维护自身合法权益，现依法提起反诉。 原告（反诉被告）乔敏辩称，居间方在买卖期间没有告诉原告被告的任何联系方式，都是居间方从中协调。2019年10月22日，原告第三次催促尾款，并通知居间方尾款在2019年11月31日前不到账将取消买卖合同。10月29日，原告第四次催促居间方表示需要解除买卖合同。11月1日，居间方于14.06分以短信的方式告知尾款已经到账，注意查收，没有任何的交接通知。原告看到信息后回复，因乙方已经超期给付尾款，要求解除合同，居间方没有回复。11月7日，居间方第一次提出交付房屋，并告知不方便的情况下可以将房屋的钥匙和可视电话寄出。原告要求居间方与乙方沟通，按照合同付清违约金后交付房屋，并要求告知乙方的联系方式，但是居间方以乙方不同意为由拒绝提供，此后再无回复。11月11日，原告要求居间方安排交付房屋事宜未果。11月14日，原告明确要求于次日交付房屋。居间方与乙方并未对付清尾款后的交付房屋时间做出明确的约定。在签订合同时原告与居间方有过口头约定无论是过户还是交付房屋需要提前告知，至少提前3日，过户可以在工作日请假，交付需要在周末进行，居间方代乙方表示没有问题。因甲方违约在先，没有在约定的时间内付清尾款，并不予支付违约金。居间方也没有与原告积极沟通导致了延迟交房，甲方没有延迟的意图。在发生乙方为违约在先，居间方不沟通的情况下，几次主动要求交付房屋，延迟交房的责任不在甲方。根据首次居间方要求的11月7日交付房屋，并不是被告所述逾期14日。 本院经审理认定事实如下：2019年7月13日，原告乔敏（甲方）、被告吉江潮（乙方）经居间方（丙方）丹阳市桂园置业房产经纪有限公司居间介绍签订房屋买卖合同一份，由原告将吾悦华府1栋1701室房屋作价134万元出售给被告，房款支付及房产变更约定为：1、2019年7月13日签订合同时付定金10万元；2、过户时支付剩余首付45万元，剩余79万元以银行按揭的方式给付卖方。甲方在收到银行贷款后将房屋及附属物正式交付给乙方。并约定，乙方未能在合同约定的期限内支付房款的，逾期未超过七日的，乙方应按日向甲方支付房屋成交价每日千分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过七日的，甲方可以解除合同……。如果乙方需继续履行合同，经甲方同意，合同继续履行。甲方未能按照本合同约定交付房屋的，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋成交价千分之一的违约金。合同补充约定：……6、居间方保证过户后一个半月银行放贷，乙方配合居间方提交贷款材料，否则违约责任由乙方承担。 合同签订后，被告支付了定金10万元；2019年8月29日，原、被告办理了合同项下房屋过户手续，被告支付房款45万元。2019年11月1日，被告申请的房屋贷款79万元由银行汇入原告账户。2019年11月15日，原被告交接了房屋。现原告以被告支付房款逾期为由诉讼来院，要求被告支付违约金。被告以原告交付房屋逾期提起反诉。 另查明，原告多次与居间方联系，催促贷款发放。2019年10月29日，原告微信联系居间方工作人员，内容为：“你通知下你的客户，我只能等到月底31号。钱不到账，交易取消”。2019年11月1日，居间方工作人员短信联系原告，内容为：“乔女士，客户方的尾款已经到你账户上，请注意查收”，原告回复：“房子付款已超期限，我不卖了”“我已经找律师起诉了”。此后自2019年11月7日起，居间方开始协调双方交房事宜。原告认为被告付款逾期，应当承担违约金。直至2019年11月15日，双方房屋交接时仍未就违约金的承担达成一致。 以上事实，由买卖合同、微信和短信记录、房屋交接书等书证及当事人陈述所证实。 本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，故合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。双方约定的房屋尾款通过银行贷款支付，故支付的时间受银行贷款发放时间的影响，期限并不确定。但合同补充约定居间方保证在过户后一个半月银行放贷，乙方配合居间方提交贷款材料，否则违约责任由乙方承担。被告作为乙方在该标注的内容处捺印，应视为认同该期限约定。原告通过信息催要并给予了宽限期，最终付款期限应从宽限期届满计算，故被告付款逾期一天，应按合同约定支付逾期付款违约金。但双方合同约定的违约金标准过高，本院酌情认定526.67元（790000元×2%÷30），原告主张超出部分，本院不予支持。对于被告（反诉原告）的主张，本院认为，双方合同中没有约定明确的交房期限，对此被告可以随时要求原告交房，但应当给予对方必要的准备时间。原被告之间均通过居间方传递信息，从居间方协调交房至双方交房，期间为一周左右时间，并未超出合理的期限，被告主张原告交房逾期，理由不充分，本院不予采信，对其反诉请求，本院不予支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十一条、第六十二条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）吉江潮于本判决生效后十五日内支付原告（反诉被告）乔敏违约金526.67元； 二、驳回原告（反诉被告）乔敏的其他诉讼请求。 三、驳回被告（反诉原告）吉江潮的反诉请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费减半收取218元，由原告乔敏负担193元，由被告吉江潮负担25元，反诉案件受理费减半收135元，由被告吉江潮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审判员  张勇 二〇一九年十二月二十日 书记员  王琳