广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初10423号原告：肖培坤，男，1960年10月3日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：张嘉铭，广东法宗律师事务所律师。被告：周怀东，男，1961年12月24日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区，原告肖培坤与被告周怀东民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖培坤委托诉讼代理人张嘉铭到庭参加诉讼,被告周怀东经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖培坤向本院提出诉讼请求：1．被告向原告偿还借款220万元及利息（分别以200万元、20万元为本金，分别自2018年11月12日、2018年11月3日起按月利率2%的标准计至实际清偿之日止）；2．被告向原告支付律师费5万元；3．原告有权对被告抵押的位于珠海市翠珠五街2号601房至608房[不动产权证书号码：C3969916、C3969910、C3969915、C3969914、C3969913、C3969912、C3969911、C3969917]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。事实和理由：原、被告分别于2018年4月12日、2018年5月3日签订《抵押借款合同》、《借款合同》，约定被告向原告借款200万元、20万元，并对借款期限、利息、抵押物等进行了约定。合同签订后，原告依约向被告银行转账借款，被告亦出具《借款收据》确认收到借款，后双方就抵押物办理抵押登记手续，珠海市国土资源局于2018年4月16日出具了《不动产登记证明》。被告仅支付了第一笔借款6个月利息和第二笔借款5个月利息后未再还本付息，原告多次催要无果，原告为维护其自身权益，诉至本院，主张前述实体权利。被告周怀东未到庭应诉、答辩、亦未向本院提交证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并保证陈述及举证真实，因被告经本院合法传唤未到庭质证，亦未提交相反证据，本院经审理认定事实如下：1．2018年4月12日，肖培坤与周怀东签订抵押借款合同，约定周怀东向肖培坤借款200万元用于资金周转，借款期限自2018年4月12日至2018年7月11日止，月利率2%，于每月11日支付；为确保周怀东正当履行还款义务，自愿将珠海市翠珠五街2号601房至608房抵押给肖培坤，作为履行合同的担保；抵押担保及保证担保的范围：合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金以及出借人实现债权（包括：诉讼费、律师费、财产保全费、诉讼财产保全保险费、执行费等）的所有费用；如周怀东违约，应承担肖培坤实现债权所产生的律师费、诉讼费、财产保全费、诉讼财产保全保险费、公证费、执行费、交通费等费用，合同还约定了其他事项。同日，肖培坤通过其中国建设银行（银行账户43×××15）向周怀东（银行账户62×××81）银行转账200万元，周怀东出具借款收据确认其已收到上述借款。案涉抵押物进行了的不动产抵押登记[珠海市翠珠五街2号601房至608房他项权证号：201800199140003、201800199140002、201800199140001、201800199140007、201800199140004、201800199140005、20180019914、201800199140006]，被担保主债权数额260万元，债务履行期限自2018年4月12日至2018年7月11日。2．2018年5月3日，肖培坤与周怀东签订借款合同，约定周怀东向肖培坤借款20万元用于资金周转，借款期限3个月，自2018年5月3日至2018年8月2日止，利息按月利率2%计付，每月结算一次，直至还清全部款项之日止。抵押物为珠海市翠珠五街2号601房至608房，周怀东逾期支付利息或未能在借款期限届满前向肖培坤还清全部借款本金的，视为周怀东违约，肖培坤有权向人民法院提起诉讼追究周怀东的法律责任，因诉讼所产生的诉讼费、诉保费、律师费等相关费用由周怀东承担，合同还约定了其他事项。同日，肖培坤通过其中国建设银行账户向周怀东转账20万元，周怀东出具借款收据确认其已收到上述借款。肖培坤称双方在办理案涉抵押物抵押登记手续时，周怀东实际上提出借款260万元，但因肖培坤当时资金不足，故双方协商如周怀东确不足资金周转，再另行出借款项，因此双方在办理抵押登记时载明的被担保主债权数额260万元，后发生了第二笔借款。3．肖培坤称借款的本金系其做生意及从事房地产投资的自有资金，但未举证。另，肖培坤称周怀东收到借款后以现金方式分别支付了两笔借款的6个月和5个月的利息。4．2019年3月20日，肖培坤与广东法宗律师事务所签订委托代理合同，委托张嘉铭律师代理其与周怀东民间借贷纠纷一案的一审程序，律师事务所开具50000元的代理费发票。本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。本案中，肖培坤要求周怀东向其偿还借款220万元，并提供抵押借款合同、借款合同、借款收据、银行转账记录予以佐证，周怀东并未提交相反证据予以反驳，本院认定双方成立借贷关系，肖培坤要求周怀东偿还借款220万元的诉请，理据充分，本院予以支持。关于利息问题，双方约定利息按月利率2%计付，肖培坤主张分别以200万元、20万元为本金，分别自2018年11月12日、2018年11月3日起按月利率2%的标准计算至实际清偿之日止，符合法律规定，本院予以支持。关于律师费问题，周怀东在合同中承诺由其承担肖培坤因实现债权所产生的律师费，因此肖培坤要求周怀东支付律师代理费50000元的诉求，理据充分，本院予以支持。关于抵押权人就抵押物变现所得价款的优先受偿权问题。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，肖培坤作为抵押权人，有权在债务履行期限届满，债务人不清偿债务或发生当事人约定实现抵押权的情形时，以抵押财产折价，或以拍卖、变卖抵押财产所得价款在抵押担保的范围内优先受偿，因此肖培坤主张对周怀东抵押的位于珠海市翠珠五街2号601房至608房[不动产权证书号码：C3969916、C3969910、C3969915、C3969914、C3969913、C3969912、C3969911、C3969917]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿的诉求，理据充分，本院予以支持。周怀东经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款、第二十六条、第二十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告周怀东于本判决发生法律效力之日起七日内向原告肖培坤偿还借款220万元及支付利息（分别以200万元、20万元为本金，分别自2018年11月12日、2018年11月3日起按月利率2%的标准计至实际清偿之日止）；二、被告周怀东于本判决发生法律效力之日起七日内向原告肖培坤支付律师费50000元；三、原告肖培坤在第一、二项债权范围内可对被告周怀东名下位于珠海市翠珠五街2号601房至608房的房地产[不动产权证书号码：C3969916、C3969910、C3969915、C3969914、C3969913、C3969912、C3969911、C3969917，他项权证号：201800199140003、201800199140002、201800199140001、201800199140007、201800199140004、201800199140005、20180019914、201800199140006]折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26440元（原告已预交），由被告周怀东负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  王丽丽人民陪审员  樊志朋人民陪审员  黎妍茗二〇一九年十二月十八日书 记 员  林振华吴晓芳