河北省辛集市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0181民初25号 原告：杨某，男，汉族，1989年5月11日出生，住辛集市。 委托诉讼代理人：韩俊彬，石家庄辛集新惠法律服务所法律工作者。 被告：刘某，女，1990年12月13日出生，汉族，住辛集市。 委托诉讼代理人：高雯、王媛，河北沧澜律师事务所律师。 原告杨某与被告刘某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。因其他案件的审理结果与本案有因果关系，故此中止审理，石家庄市中级人民法院（2019）冀01民终9976号民事判决生效后，恢复该案件的审理。原告杨某的委托诉讼代理人韩俊彬、被告刘某以及委托诉讼代理人王媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨某向本院提出诉讼请求：1、共同财产昆明市金盾俊园Ａ5地块16-2-201室及地下车位Ｄ095号归被告，未偿付银行贷款由被告偿清，被告付给原告房产投资收益150000元，2、立案受理费依法承担。事实与理由：原、被告于××××年××月××日登记结婚。2018年3月18日被告起诉原告离婚。辛集院以（2018）冀0181民初1138号民事判决书判决原被告离婚，现判决已生效。由于当时该房产车位尚未过户至原、被告名下。故你院认定房屋投资及房产分割一并另案处理。现车位于2018年1月份过户至原、被告名下。已具备起诉条件。原、被告在夫妻关系存续期间，共同投资购买了昆明市金盾俊园Ａ5地块16-2-201室及相应Ｄ095号车位，房产权证车位证均写明原、被告共同共有，截止2018年11月已付房款38.7万元，初步估算该房产投资收益约30万元；应按夫妻共同财产平均分割。故依婚姻法第17条，婚姻法解释（二）第11条、第21条第二款之规定起诉被告，请贵院支持原告的诉求。原告在我院（2019）冀0181民初721号一审、二审结案后将诉讼请求第一条“共同财产昆明市金盾俊园Ａ5地块16-2-201室及地下车位Ｄ095号归被告，未偿付银行贷款由被告偿清，被告付给原告房产投资收益150000元”中的“被告付给原告房产投资收益150000元”，变更为“被告付给原告投资款19.778449万元，房产涨价收益16.6万元”。 刘某辩称，被告同意原告诉讼请求中所提到的争议房产——昆明市金盾俊园Ａ516—2—201房产归被告所有。因争议房产属被告的个人财产，所以未偿还的银行贷款由被告偿还也同意。但争议本房产属于被告个人财产所以不存在被告给付原告投资款及收益的说法，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原、被告原系夫妻关系，于2018年7月23日以（2018）冀0181民初1138号民事判决书判决离婚，该判决认定的事实部分其中有：刘某陪嫁财产包括现金30万元及其他陪嫁物品。婚后刘某将陪送的30万元及自有的10万元交由他人理财，后将40万元交杨某在昆明购买房屋一处，该房屋尚有贷款。本院认为中认为，双方婚后购买的房产，因争议较大且近期无法变现分割，可另案处理。刘某陪送的30万元现金及个人财产10万元，因婚后用于理财，后投资购房，可与房产分割问题一并另案处理。 2019年3月6日我院受理刘某诉杨骋、田本池借款合同纠纷一案，该案认定事实如下：刘某借给杨骋人民币450000元，约定利率为月息1.5%。未约定借款期限。杨骋通过农业银行转账20万元到杨某母亲田本池账号，另外以给付现金方式付给田本池25万元。同日田本池通过农行转账转到刘某当时的丈夫杨某账户20万元，2017年6月7日转给杨某9万元。经审理后于2019年5月31日做出（2019）冀0181民初721号民事判决书，判决如下：1、田本池于本判决生效之日起五日内偿还刘某借款16万元。2、杨骋于本判决生效之日起五日内偿还刘某借款111375元及利息（利息按月利率1.5%计算，自2017年5月2日起至全部偿还之日止）。3、驳回原告其它诉讼请求。判后杨骋、田本池不服上诉于石家庄市中级人民法院，中院于2019年9月5日做出（2019）冀01民终9976号民事判决书，驳回杨骋、田本池上诉，维持原判决。由此可见，被告刘某的陪嫁30我院及个人存款15万元合计45万元，在该案件中作为民间借贷已处理。 2017年5月13日杨某作为乙方（买方）通过代理人王帝飞购买甲方（卖方）李昂、共有人姚晓洁就坐落于昆明市地块地下车位Ｄ095号商品房签订了房屋买卖经纪合同一份，该房产建筑面积142.62㎡，产权证编号：昆房权证呈贡字第××号，国有土地证号;呈个国用（2016）第××号，商品房买卖合同登记备案号：ＫＭ2013111895424，商品房购销合同编号：金盾俊园Ａ5-16-2-201，（车位）合同登记建筑面积：27.92㎡，商品房买卖合同登记备案号：ＫＭ2013111895433，商品房购销合同编号：金盾俊园Ａ5-Ｄ095，房产总价值为768000元，定金50000元，首付款298000元（含被告父亲转给中介的定金50000元），其余房款由杨某向银行申请按揭。后原、被告交纳了定金、首付款以及佣金、税款。 2017年6月9日卖方李昂、房屋共有人姚晓洁与买方杨某做了一份补充协议，对房屋交易总价76.8万元（其中住房总价64.8万元，车位房款12万元）、办理买、卖公证时住房作价为56万元，另8.8万元作为房屋装修、设施费和车位保证金3万元作了约定。 原告主张案涉房产首付款是24.8万元与其提交的2017年5月13日杨某作为乙方（买方）通过代理人王帝飞购买甲方（卖方）李昂、共有人姚晓洁签订的房屋买卖经纪合同一份不符，故不予采信，应以书面的房屋买卖经纪合同上记载的为依据，所以案涉房产的首付款为29.8万元。已偿还贷款26期（2019年10月份），共7.461449万元。其中离婚前偿还12期房贷，合计34835.72元，离婚后偿还14期合计39778.77元，偿还房贷都是原告杨某负责偿还。 结合我院（2018）冀0181民初1138号、（2019）冀0181民初721号两件民事案卷认定的事实，可以看出原、被告在昆明市购房款项均由被告刘某用自己的陪嫁现金及个人存款支付房款以及其余费用的。离婚后2018年10月22日被告刘某与原房主李昂、姚晓洁就昆明市金盾俊园Ａ5地块地下室-1层车位Ｄ095号签订了二手房买卖合同一份，并交纳购房尾款30000元。 本院认为，原、被告在婚姻存续期间购置了坐落于昆明市地块地下车位Ｄ095号商品房，建筑面积142.62㎡，产权证编号：昆房权证呈贡字第××号，国有土地证号;呈个国用（2016）第××号，商品房买卖合同登记备案号：ＫＭ2013111895424，商品房购销合同编号：金盾俊园Ａ5-16-2-201，（车位）合同登记建筑面积：27.92㎡，商品房买卖合同登记备案号：ＫＭ2013111895433，商品房购销合同编号：金盾俊园Ａ5-Ｄ095。房产总价值为768000元，首付款298000元，其中被告父亲通过银行转账50000元定金给中介，被告实际付款首付款中的24.8万元以及契税、个人所得税、印花税、测绘代办费、中介费、银行评估费等共计28.0110万元，与我院（2019）冀0181民初721号民事案件认定原告杨某母亲田本池通过农行转账转到刘某当时的丈夫杨某账户20万元、2017年6月7日转给杨某9万元合计29万元相吻合，该29万元已认定为被告刘某的个人财产。 原、被告离婚前由原告杨某偿还银行12期房贷，合计34835.72元，因系夫妻关系存续期间，所以应认定为原、被告各半出资34835.72元÷2＝17417.86元，离婚后被告杨某偿还银行房贷14期合计39778.77元，原告杨某总共出资合计17417.86元＋39778.77元＝57196.63元。 审理中原告主张该房产现价值110万元，被告对原告主张的房产现价值110万元予以认可，购房时价格为768000元，房产增值为33.2万元。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十一条规定：婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：（一）一方以个人财产投资取得的收益。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第五条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。据此按照购房出资比例计算原告应分得增值33.2万元中的4.316万元，被告应分得增值33.2万元中的28.884万元。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第五条之规定，判决如下： 一、原、被告名下坐落于昆明市地块地下车位Ｄ095号商品房（产权证编号：昆房权证呈贡字第××号）归被告刘某所有，剩余银行贷款由被告刘某负责偿还； 二、被告刘某在判决生效后三日内给付原告杨某购房投资款以及该房产收益款合计100356.63元。 三、驳回原告杨某其他诉讼请求。 案件受理费5028元，原告杨某负担3528元，被告刘某负担1500元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  赵岩艳 人民陪审员  王 倩 人民陪审员  齐玉会 二〇一九年十二月十三日 书 记 员  贾 楠