山西省阳泉市城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0302民初2243号 原告阳泉市天行典当行有限责任公司。 法定代表人杨瑞英，职务董事长。 委托代理人张洪涛，该公司职工。 被告刘会平，男，1979年出生，汉族，现住阳泉市。 被告王娜，1980年出生，汉族，现住阳泉市。 原告阳泉市天行典当行有限责任公司诉被告刘会平、王娜借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告阳泉市天行典当行有限责任公司委托代理人张洪涛到庭参加诉讼，被告刘会平、王娜经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告阳泉市天行典当行有限责任公司诉称，2015年7月6日，被告刘会平、王娜以做生意需要流动资金周转为由，向原告借款100000元，2018年8月10日，二被告追加借款120000元，2019年1月30日，二被告又追加借款110000元，共计借款330000元。还款期限届满后，二被告拒不偿还借款，故原告起诉要求二被告偿还借款本金330000元及借款利息（自2019年3月5日至实际还款之日按年利率24%计算）。 被告刘会平未到庭亦未进行答辩。 被告王娜未到庭亦未进行答辩。 经审理查明，被告刘会平与被告王娜系夫妻关系。2015年7月6日，二被告向原告出具借据一张“今借到阳泉市天行典当行有限责任公司人民币现金壹拾零万零仟零佰零拾零元整。小写：100000元，期限：2015年7月6日至2015年12月6日止。借款人：王娜刘会平2015年7月6日”。同日，原告作为贷款人与二被告作为借款人签订了《房地产借款抵押合同》，约定二被告将坐落在阳泉市××区号房屋（房屋所有权人系被告王娜、刘会平，房屋所有权证号为阳房权证开字第FS00014166-1，FS00014166-2）抵押给原告，并在阳泉市房屋产权产籍登记中心对该抵押物办理了阳房他证开字第FT00005549号抵押权登记手续，担保原告对二被告享有的100000元债权。原告通过现金方式将100000元借给二被告。 2018年8月10日，二被告向原告出具借据一张“今借到阳泉市天行典当行有限责任公司（王丽婷）人民币现金壹拾贰万零仟零佰零拾零元整。小写：120000元，月息费率：3%。期限：2018年8月10日至2019年2月9日止。借款人：王娜刘会平2018年8月10日”。王丽婷系原告阳泉市天行典当行有限责任公司的出纳，该笔借款是从王丽婷处转给二被告的。同日，原告与二被告签订了《房地产借款抵押合同》，约定二被告以坐落在阳泉市××区号房屋（二被告共同所有，房屋所有权证号为阳房权证开字第FS00014166-1）作抵押，担保其向原告的借款120000元，但双方未到房屋产权产籍登记中心办理抵押物登记手续。2018年8月11日，原告阳泉市天行典当行有限责任公司的出纳王丽婷通过中国银行汇款给被告刘会平。 2019年1月30日，二被告向原告出具借条一张“今借到阳泉市天行典当行有限责任公司（荆博）人民币现金壹拾壹万元整，小写110000.00元，月利率：3%，期限2019年1月30日至2019年4月30日止。其中：银行转账支付100000.00元，现金支付10000.00元。借款人：王娜刘会平2019年1月30日”。荆博系原告阳泉市天行典当行有限责任公司的收款人。同日，原告作为抵押权人与二被告作为抵押人签订了《房地产抵押借款合同》，约定二被告以阳泉市天峰国际新城11幢1单元29层2903号房屋（原告提供二被告的三张房屋交款收据，证明二被告已向阳泉市天峰房地产开发有限公司交纳房款共计900342元，该房屋为二被告依法有权处分的财产）作为抵押，为其向原告借款110000元提供担保。抵押合同签订后，并未到房屋产权产籍登记中心办理抵押物登记手续。同日，原告通过手机银行向被告刘会平转账100000元。剩余10000元原告通过现金方式借给二被告。 借款期限届满后，二被告拒不履行偿还借款本金义务，原告提供一份借款息费收入说明用以证明二被告已偿还上述借款的利息至2019年3月4日，故原告起诉要求二被告偿还借款本金330000元及按年利率24%支付自2019年3月5日至实际还款之日的利息。 以上事实有原告提供的借据三份、打款凭证两份、房地产借款抵押合同三份、二被告阳泉市开发区烟台路五龙佳苑A区4号楼1单元14号房屋的产权证、房屋他项权证、阳泉市天峰国际新城11幢1单元29层2903号房屋的房屋买卖合同一份、房屋交款收据三张、借款息费收入证明一份、二被告结婚证以及原告当庭陈述为证。 本院认为，自然人与法人之间合法的借贷关系应受法律保护。二被告系夫妻关系，上述所有借款发生在二被告夫妻关系存续期间，原告提供二被告为其出具的三张借据，落款处均有二被告手书签字，系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院认定原、被告之间存在真实的借款关系，故二被告应对借款承担共同还款责任。原告与被告签订的三份《房地产借款抵押合同》均系当事人真实意思表示，内容合法，本院对该三份抵押合同的效力予以认定。关于2015年7月6日发生的100000元借款，原、被告在阳泉市房屋产权产籍登记中心办理了阳房他证开字第FT00005549号抵押权登记手续，本院依法确认该抵押权登记的效力。原告通过银行转账的方式借给二被告220000元（120000元+100000元），有借据及打款凭证为证，本院对此予以认定。原告称其通过现金的方式借给二被告110000元（100000元+10000元），二被告未到庭参加诉讼亦未进行答辩，本院结合二被告为原告出具的借据、三份《房地产借款抵押合同》及阳房他证开字第FT00005549号抵押权登记手续，认定该110000元借款系事实，本院对此予以认定，原告共计借给二被告330000元（220000元+110000元），二被告应偿还原告借款本金330000元。 因2015年7月6日发生的100000元借款，原、被告签订了《房地产借款抵押合同》并办理了阳房他证开字第FT00005549号抵押权登记手续，故抵押权设立，原告作为抵押权人在100000元债权范围内就二被告抵押的房产（阳泉市××区号房屋）享有优先受偿权。 关于2018年8月10日发生的借款120000元，原、被告签订了《房地产借款抵押合同》，约定二被告以坐落在阳泉市××区号房屋作为抵押，该抵押合同有效。法律规定以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因原、被告并未到房屋产权产籍登记中心就抵押物办理登记手续，故抵押权未设立，原告在120000元债权范围内就抵押财产不享有优先受偿权，二被告作为债务人应在借款抵押合同约定的担保财产（阳泉市××区号房屋）价值范围内对主债务120000元承担责任。 关于2019年1月30日发生的借款110000元，原、被告签订了《房地产抵押借款合同》，约定二被告以阳泉市天峰国际新城11幢1单元29层2903号房屋作为抵押，该抵押合同有效，但因原、被告并未到房屋产权产籍登记中心就抵押物办理登记手续，故抵押权亦未设立，故原告在110000元债权范围内就抵押财产不享有优先受偿权，被告冯卫星应在抵押借款合同约定的担保财产（阳泉市××元号房屋）价值范围内对主债务110000元承担责任。 原告主张上述借款应按年利率24%计算自2019年3月5日至实际还款之日的利息，因原告认可二被告已支付借款利息至2019年3月4日，之后并未再支付利息，二被告未到庭亦未对此提出异议，且原告主张按年利率24%计算利息不违反法律规定，本院对此予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘会平、王娜于本判决生效之日起十日内偿还原告阳泉市天行典当行有限责任公司2015年7月6日的借款本金100000元及支付利息（以借款本金100000元为基数，自2019年3月5日至实际还款之日按年利率24%计算），原告有权在100000元债权范围内就抵押财产阳泉市开发区烟台路五龙佳苑A区4号楼1单元14号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 二、被告刘会平、王娜于本判决生效之日起十日内偿还原告阳泉市天行典当行有限责任公司2018年8月10日的借款本金120000元及支付利息（以借款本金120000元为基数，自2019年3月5日至实际还款之日按年利率24%计算），并在借款抵押合同约定的担保财产（阳泉市××区号房屋）价值范围内对主债务120000元承担责任。 三、被告刘会平、王娜于本判决生效之日起十日内偿还原告阳泉市天行典当行有限责任公司2019年1月30日的借款本金110000元及支付利息（以借款本金110000元为基数，自2019年3月5日至实际还款之日按年利率24%计算），并在抵押借款合同约定的担保财产（阳泉市××元号房屋）价值范围内对主债务110000元承担责任。 如未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6250元，减半收取3125元，由被告刘会平、王娜负担，于本判决生效后七日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省阳泉市中级人民法院。 审判员  孟立平 二〇一九年十二月六日 书记员  李义伟