山东省滕州市人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0481民初6321号原告：王长帅，男，1986年7月8日出生，汉族，住滕州市。委托诉讼代理人：张磊，山东滕国律师事务所律师。原告：陈雪臣，女，1988年4月22日出生，汉族，住滕州市。委托诉讼代理人：张磊，山东滕国律师事务所律师。委托诉讼代理人：王长帅，男，1986年7月8日出生，汉族，系陈雪臣之夫，住滕州市南沙河镇北街村876号，公民身份号码370481198607085312。被告：滕州市信任房地产营销策划有限公司。住所地：滕州市善国路东侧解放中路南侧碧水云天中央城C8-401号。法定代表人：刘儒真，总经理。委托诉讼代理人：孙伟，山东君雅律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志英，女，1969年11月28日出生，该公司员工，住滕州市。原告王长帅、陈雪臣与被告滕州市信任房地产营销策划有限公司（以下简称信任公司）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王长帅及其与陈雪臣的共同委托诉讼代理人张磊，被告信任公司委托的委托诉讼代理人孙伟、张志英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王长帅、陈雪臣向本院提出诉讼请求，1、判令被告返还原告居间费用5750元；2、判令被告赔偿原告经济损失138750元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告夫妻经被告居间介绍购买程春永（涉嫌诈骗在逃）回迁房，被告声称已经帮程春永介绍卖过一套，房产信息已核实无误。原告在被告要求下于2018年8月12日交付被告定金17500元，居间服务费5750元。2018年8月13日签订房屋买卖合同，并交付房款26万元。此后被告及程春永督催原告付尾款，原告感觉不正常，经落实程春永提供的手续虚假，经向滕州市公安局北辛派出所和经侦大队报案程春永亦认可，但无能力退款。滕州市公安局于2018年9月6日对程春永涉嫌合同诈骗罪立案，程春永在逃。原告认为，被告作为专业中介服务机构，对于受托事项及居间服务应承担符合专业主体要求的注意义务，注重审查核实与交易相交的主体身份、房产权属、委托代理、信用资信等证明材料的真实性。本案被告未尽必要的注意义务而未能发现程春永提供的相关材料虚假，致使原告受欺诈遭受损失，故被告应承担相应责任。原告多次要求被告承担责任，被告称程春永已退还10万元给他们，但拒不给原告，故依法提起诉讼。被告信任公司答辩，原、被告居间合同属实。收取居间服务费5750元属实。定金及交付房款26万元，是原告交付给程春永，被告在签订合同的过程中到过程春永所在程堂村进行核实，在了解程春永有诈骗嫌疑时已经报案。原告在诉状中也表明感觉不正常，程春永提供的手续虚假。也足以说明原告在这件事实当中的过错。原、被告均系程春永实施诈骗行为的受害人，应先进行刑事案件的审理后在进行民事诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告向法庭提供的原、被告及程春永三方签订的房屋买卖合同、定金合同、收款收据及收条、卖房说明、立案告知书、受案回执、公安机关对班硕的询问笔录、银行个人活期交易明细等，经原、被告质证均无异议，本院对上述证据的证明力予以认定。原、被告虽对原告提交的《滕州市房屋搬迁补偿安置协议》的真实性无异议，但经本院核查并结合程春永的《卖房说明》能够认定程春永提交给原告的该协议系程春永伪造而成，故本院对该协议的证明力不予认定。根据上述证明并结合原、被告陈述，本院认定事实如下：原告王长帅通过被告信任公司居间介绍预购买程春永所称的其位于滕州市龙泉街道办事处程堂村的拆迁回迁房，三方议定居间费为5750元，购房定金为17500元。2018年8月12日，原告陈雪臣通过银行转账向时任被告信任公司法定代表人张志英的银行账户分三次转款共计23250元，被告信任公司向原告王长帅出具了收到居间费5750元的收据，原告王长帅与程春永签订了《定金合同》，该合同载明“今收到王长帅身份证号购买程堂回迁房室定金（大写）壹万柒仟伍佰元整（小写）17500.00元整。甲方不卖房定金双倍返还，乙方缴纳佣金由甲方负责赔偿；乙方不买房定金不退，佣金不退，并追究违约责任”。次日，程春永作为卖房甲方，原告王长帅、陈雪臣作为买房乙方，被告信任公司作为居间方丙方共同签署了《房屋买卖合同》，该合同约定程春永自愿将座落在程堂居的建筑面积为125平方米的回迁房，以57.5万元的总价出售给原告王长帅、陈雪臣。合同第二条约定：甲方确保对该房屋拥有绝对的支配权和处分权，将该房屋出售给乙方，已经全体家庭成员一致同意，不存在权利瑕疵；甲方保证出卖的该房的产权清晰、无抵押和债务等纠纷。乙方买受后如因该房产权有纠纷，影响乙方权利的行使，由甲方承担一切责任；第三条约定：2018年8月12日乙方交付甲方购房款定金壹万柒仟伍佰元整（￥17500.00）元，2018年8月13日，乙方再付甲方房款贰拾陆万元整（￥260000.00）元,2018年10月10日前乙方再付房款贰拾万元（￥200000.00）元,押款壹拾万元（￥100000.00）元,期间无利息，不动产办理出来后，甲方将不动产证据交于乙方保存，乙方再支付甲方伍万元（￥50000.00）元,剩余房款伍万元（￥50000.00）元，过户时一次性付清，期间无利息。该房所有上房费用由乙方承担，初次办理不动产证所产生的一切费用由乙方承担，过户所产生的一切税费由乙方承担；合同第四条合同约定：甲方出售给乙方是回迁协议书中的其中一套125平方的，还有一套110平方的归甲方所有；第七条丙方义务约定：丙方应向甲乙双方详解本合同的各项条款，然后由甲、乙、丙三方在合同上签字；丙方应将甲方提供的房屋信息如实向乙方披露，乙方全面知晓，并同意购买；在甲乙双方提供了全部有关房屋买卖资料的前提下，丙方负责协助双方办理产权过户登记手续；第八条约定：佣金（中介费）由乙方承担，自签订本合同当日，乙方必须向居间方一次性缴纳佣金人民币伍万柒仟伍佰元整（￥5750元），此佣金（中介费）不退，签订合同当日付清佣金；第九条约定：该房屋如果出现继承问题由甲方的儿子程明辉负责，所有费用均由程明辉承担，继承完毕后继续履行程春永签订的买卖合同，承担程春永本合同签署的所有约定。指定继承人程明辉身份证。备注：甲方承诺乙方购买的该房2020年12月30号办理上房，如果到期没有上房，从2020年12月30号以后，拆迁公司再给予的安置款归买方所有等内容。合同书中甲方有“程春永”签名捺印，乙方有“王长帅”及陈雪臣签名捺印，丙方加盖有“滕州市信任房地产营销策划有限公司”的公章。合同签订后，程春永将伪造的加盖有“滕州市人民政府龙泉街道办事处”、“滕州市龙泉街道程堂居民委员会”公章的《滕州市房屋搬迁补偿安置协议》交付给原告王长帅。同日原告陈雪臣通过银行账户向转款26万元，程春永向陈雪臣出具了收条。其后，原告王长帅觉察受骗后先后向滕州市公安局北辛派出所及滕州市公安局经济侦查大队报案。滕州市公安局经济犯罪侦查大队于2018年9月6日决定以程春永涉嫌合同诈骗立案侦查，现程春永系刑拘在逃。另查明，2018年5月初，程春永委托被告信任公司将房屋买卖合同中的另外一套110平方米的房产出售给吴连山，吴连山曾向本院提起诉讼，本院以(2018)鲁0481民初5958号案件立案审理后判决一、被告滕州市信任房地产营销策划有限公司退还原告吴连山居间费5400元；二、被告滕州市信任房地产营销策划有限公司赔偿原告吴连山经济损失117600元及利息（以117600元为基数，自2018年10月16日起至实际履行完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；三、被告滕州市信任房地产营销策划有限公司退还原告吴连山购房款153000元及利息。该判决同时认定经被告信任公司工作人员刘杰介绍将本案涉案房产销售给王长帅，2018年8月28日，刘杰由于程春永向王长帅催要房款的行为过急产生怀疑，向被告原法定代表人张志英进行汇报，2018年8月29日张志英与刘杰等遂到程堂居委会及程堂拆迁办核实程春永回迁房源的情况，当核实不真实后，被告信任公司将程春永骗至公司询问，程春永承认《滕州市房屋搬迁补偿安置协议》、房屋搬迁验收号、结算单均系伪造，其在程堂居已没有房产，2018年7月23日在《房屋买卖合同》中签“程明辉”的人不是其子而是其花1000元雇人代签。对于收取的原告购房款30万元程春永承认于2018年7月24日转给案外人班硕15万元作为佣金，其余让其挥霍。被告信任公司于2018年8月29日从程春永处追回3000元，从班硕处追回15万元，打入被告信任公司张志英个人银行帐户。被告信任公司不服本院(2018)鲁0481民初5958号判决向枣庄市中级人民法院提起上诉。因被告信任公司未到庭参加开庭审理，枣庄市中级人民法院以（2019）鲁04民终1476号民事裁定按上诉人滕州市信任房地产营销策划有限公司撤回上诉处理。本院(2018)鲁0481民初5958号判决已发生法律效力。本院认为，居间合同是指××向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。××应当就订立合同的相关事项向委托人如实报告，××故意隐瞒与订立合同有关的事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百百五十三条规定人民法院审理案件，其中一部分事实已经清楚，可以就该部分先行判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条规定下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。本案中，原告经被告居间介绍与程春永签订了《房屋买卖合同》，被告信任公司为该合同的当事人（××）并收取了中介费，原、被告之间的的居间合同关系成立且有效，对双方均具有约束力。在居间服务中，原告与程春永并不相识，原告是经被告信任公司的居间介绍而产生对程春永出售房源真实性的依赖，继而与程春永达成购房合同并支付了部分购房款。被告信任公司作为专业的房屋中介机构，在进行居间服务时应尽到必要的、审慎的审查核实义务。根据日常生活经验及交易习惯，在居间服务中，如被告信任公司派员到程春永所在村居、街道或者政府有关部门成立的工程指挥部及拆迁指挥部进行简单的核查，即能判断程春永提供的房源信息系虚假，从而避免程春永欺诈骗取购房款的阴谋得逞。在案证据能够证明被告信任公司怠于履行居间合同的主要义务，在未经必要核查的情况下促成原告与程春永达成交易，被告信任公司存在重大过错，故原告诉请判令被告信任公司退还中介费5750元，被告信任公司亦同意退还该居间费，本院予以准许。但原告诉请判令被告信任公司承担已付款50%（138750元）的经济损失，因程春永涉案在逃，在案涉买卖合同签订过程中，程春永与被告信任公司的工作人员有无骗取原告购房款的意思联络及经办人员是否隐瞒了有关情况，经办资金过付行为的经办人员是否有截留行为，在程春永未到案或刑事案件未确定前无法足以查清，继而难以确定被告信任公司在本案中应承担责任的方式及责任大小程度。本院(2018)鲁0481民初5958号判决是在查明被告信任公司收回部分购房款的情况下作出，与本案查明的事实不尽相同，故本案不能以该案判决结果确定被告信任公司应在本案中承担责任的方式及数额，故对原告请求判令被告信任公司赔偿经济损失138750元的诉讼请求，原告可在程春永涉嫌合同诈骗的刑事案件审结后另案主张民事权利，在本案中本院不予处理。被告信任公司请求本院中止本案的审理，因程春永非本案当事人，其涉嫌合同诈骗仅与本案事实上有关联，但不必以刑事案件判决结果确定本案判决，被告该项辩称，于法无据，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十条之规定，判决如下：被告滕州市信任房地产营销策划有限公司退还原告王长帅、陈雪臣居间费5750元，于判决生效后十日内履行完毕。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3200元，减半收取计1600元，由被告滕州市信任房地产营销策划有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判员  王向阳二〇一九年十二月二十九日书记员  范琳琳