贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0181民初5854号原告：朱植，男，土家族，1989年10月1日生，住贵州省德江县。委托诉讼代理人：蒋顺平，北京盈科（贵阳）律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：贵州沃涵餐饮管理有限公司，住所地贵州省贵阳市清镇市巢凤大道南段电子商务产业园三楼3009楼，统一社会信用代码91520181MA6HQ8NM3G。法定代表人：刘成林，总经理。第三人：贵州工商职业学院，住所地贵州省清镇市职教城（清镇市双桥路105号）。法定代表人：李孝轩。委托诉讼代理人：刘尚林、杨华，系校方工作人员，代理权限为一般授权代理。原告朱植与被告贵州沃涵餐饮管理有限公司（以下简称沃涵公司）、第三人贵州工商职业学院合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告及其代委托诉讼理人、第三人委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求贵院确认原、被告于2019年10月16日解除了双方签订的《食堂内部风味窗口经营管理目标责任书》；2、判决被告退还原告租金人民币100000.00元及支付资金占用费（基数为100000.00元，每月按照2%计算，时间从2019年10月16日计算至足额退还租金时止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年7月12日，原被告签订《食堂内部风味窗口经营管理目标责任书》（以下简称“责任书”）,责任书约定甲方将贵州工商职业学院食堂档口给乙方经营管理，双方对合作内容、权利与义务、经营期限、试用期、费用支付等亦作了相应的约定。责任书签订后，原告向被告履行了支付保证金、管理费等义务，另被告以租金为由向原告收取了人民币100000.00元的费用。原告支付相应费用后，被告迟迟未将食堂档口交由原告是使用，经原告多次催告，截止2019年9月5日被告才将食堂档口交由原告使用。由于被告未按照规定时间交付食堂档口，其向原告承诺的经济效益也未达到，多次失信于原告，试用期间原告多次表示解除双方签订的责任书，直到2019年9月30日原告正式停业至今。试用期间，经双方多次协商，并于2019年10月16日达成一致意见，即双方同意解除责任书，被告于2019年10月18日退还了原告的保证金、管理费，但被告以租金名义收取的人民币100000.00元的费用却迟迟不予退还，原告多次找被告协商无果。综上所述，原告认为被告不予退还以租金名义收取的费用的行为严重侵害了原告的合法权益。故原告为维护自身的利益，特诉至贵院，希望判如所请。为谢！被告沃涵公司未答辩，亦未提交证据。第三人述称，我们没有什么意见。我们这边对食堂的管理就是承包给被告经营，我们对食堂的卫生和消防安全经行监管，经营是他们自己负责。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证，对没有异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：贵州工商职业学院将校内第一食堂发包给沃涵公司管理经营，朱植向沃涵公司租用其中1楼17号档口经营饮食生意，双方于2019年7月12日签订《食堂内部风味窗口经营管理目标责任书》，约定经营期限为2019年7月12日起至2020年7月11日止，考虑假期的因素，试用期为一个月，自2019年9月1日起至2019年9月30日止。朱植应向沃涵公司交纳经营保证金3万元，还应每月交纳管理费1000元，朱植还需及时向沃涵公司及时交纳各类款项。还约定必须确保每天正常供应，不得无故歇业，若一个学期内累计歇业达5天，或是连续歇业3天的，视作档口承租人自动退出经营管理，沃涵公司可以没收乙方的经营风险保证金。2019年8月22日，沃涵公司收取朱植14.4万元（保证金3万元、管理费1万元、清洁费4000元，租金10万元）。朱植于2019年9月5日开业，因家人病重等原因于2019年9月30日停业。经原被告协商，2019年12月26日双方达成协议，沃涵公司向朱植出具一份《承诺书》，内容为：我司承诺（沃涵公司）位于贵州工商职业技术学院壹号食堂1楼17号档口的押金及管理费（分别是3万元、1.3万元）于2019年10月18日15点前退给朱植，17号档口使用时由2019年9月5日开餐营业，于2019年9月30日停业，故退还押金3万元，管理费1.3万元（朱植交租金10万元、押金3万元、管理费1.4万元）。落款处署名沃涵公司，并盖有沃涵公司财务专用章，沃涵公司朱经理签署“属实”。当日沃涵公司退还了朱植保证金3万元、管理费清洁费1.3万元。开庭时，沃涵公司派遣其员工戴步东出庭，但未提交授权委托书，称希望法庭允许庭后补交，原告亦表示同意。鉴于本案标的不大，抱着切实解决矛盾纠纷的态度，本院准许戴步东代表沃涵公司参加开庭，并要求沃涵公司、戴步东庭后补交授权委托书，否则视为沃涵公司未出庭。庭审后十余天，沃涵公司仍未提交授权委托书。本院认为，《承诺书》的内容及沃涵公司的退款行为皆能证明双方于2019年10月16日已经达成合意解除承包经营合同关系，本院予以确认。朱植在试营业期内停止经营，并不违反合同约定，且朱植停业的主要原因系家人重病缺乏人手，事出有因，并非无故歇业。停业后，朱植要求沃涵公司退还剩余租期的租金于法有据，本院予以支持。双方认可每年租金10万元，对于每个月租金数额没有明确的书面约定。合同中租期是一年，但学校食堂每年的有效经营时间是十个月，实际上行业默认是每月10000元，租金应按每月10000元计算。双方书面约定保洁费只计算10个月也可印证。朱植经营一月不到（25天），考虑到双方多次对金额的计算皆是以月为单位，结合生活实际，本院视为一月，应付租金10000元。故沃涵公司应退还朱植的租金为9万元（100000元-10000元）。关于资金占用费的问题，原告诉请的按月利率2%计算过高，本院按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准予以支持，从2019年10月16起计算至被告返回租金之日为止。综上所述，原告的诉请本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，判决如下：一、确认朱植与贵州沃涵餐饮管理有限公司间的档口承包经营关系已于2019年10月16日解除；二、贵州沃涵餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还朱植租金90000元及利息（利息以尚未返还的租金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年10月16日计算至返回租金之日止）；三、驳回原告朱植的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1150元，由被告贵州沃涵餐饮管理有限公司负担1000元，由朱植负担150元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员  郑橙二〇一九年十二月二十六日书记员  彭蕾