济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0191民初3136号原告：庞凯，男，1991年5月22日出生，汉族，居民，住山东省济南高新区，委托诉讼代理人：庞含涛，山东易济律师事务所律师。被告：杨雪平，男，1979年6月30日出生，汉族，居民，住山东省商河县，原告庞凯与被告杨雪平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庞凯及其委托诉讼代理人庞含涛到庭参加了诉讼，被告杨雪平经本院依法送达开庭传票，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。庞凯向本院提出诉讼请求：1、解除庞凯与杨雪平于2017年7月18日签订的《房屋买卖合同》。2、杨雪平返还庞凯房屋首付款347000元。3、杨雪平支付庞凯违约金173100元。4、杨雪平赔偿庞凯支付的购房佣金13540元、律师费30000元。5、本案诉讼费、公告费、评估费由杨雪平承担。事实和理由：2017年7月18日，庞凯与杨雪平签订《房屋买卖合同》一份，购买杨雪平所有的房屋，位于济南××新区舜海路××观礼中心××楼××室，房屋总价款共计677000元。合同签订后，庞凯支付了房屋首付款347000元，及佣金13540元。但杨雪平拒不履行合同义务，且本案所涉房屋已被法院查封，无法办理过户，合同目的无法实现，故庞凯诉至法院。庭审中，庞凯撤回第5项诉讼请求中公告费、评估费的主张。杨雪平未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和相应证据。庞凯围绕诉讼请求提交:《房屋买卖合同》一份、《定金收到条》一份、《首付款收到条》复印件一份、光大银行账户对账单一份、佣金确认单一份、《佣金收据》复印件一份、《证明》一份、房屋权属状况信息一份、协助执行通知书一份、济南市市中区人民法院民事裁定书一份、《委托代理合同》一份、代理费发票一张，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月18日，卖方杨雪平（甲方）与买方庞凯（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，其中第一条：甲方自愿出售坐落于济南市××区舜海路××观礼中心××楼××室的房产给乙方，房屋建筑面积为54.48平方米。第二条：成交价格为677000元。第四条：过户时间及付款方式：甲乙双方同意使用本条的第二种付款方式：乙方应于2017年7月20日前，将首付房款人民币347000元存入甲方指定账户；剩余房款人民币330000元，乙方于2017年7月21日前提供办理贷款所需资料向银行申请贷款，并配合银行办理贷款手续，甲方予以配合，待乙方贷款审批通过后伍日内，甲乙双方应配合办理该房产的过户手续，乙方在取得房屋所有权证伍日内办理贷款抵押手续，贷款由银行向甲方直接支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准，如果因乙方原因导致按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应在过户当日一次性补足。第八条：须由甲、乙双方互相协助才能完成的事宜，双方应及时互相配合；由于甲、乙任一方故意拖延或不及时提供相关材料、不配合缴纳税费的，或不配合对方办理相关事宜的，按照本合同第十二条规定追究违约方责任；若因不可抗力或政府、银行等原因，而导致合同不能履行的除外。第九条：该房产在兴业银行济南分行设有房地产权抵押，甲方应当于2017年7月20日前至抵押所在银行提交解除抵押申请，并在2017年8月10日之前到抵押所在银行办理解除抵押（撤押）手续，办理该手续使用的钱款来源为甲方。第十二条：违约责任：1、若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷（包括但不限于继承纠纷、抵押、查封等权利限制情况）导致本合同无法履行的，由甲方负责解决，并按本条款第2项的约定承担违约金，乙方也有权解除合同；2、甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金（或者违约方承担合同总房价30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择），并赔偿对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费用、交通费、中介佣金等）；3、甲方不履行撤销抵押、配合过户、交房义务、缴纳约定税费的义务，或者乙方不履行付款义务、缴纳约定税费的义务，除承担本条款第2项的违约责任外，守约方有权在履行义务期限届满30日后解除合同。合同签订当日，庞凯向杨雪平支付购房定金50000元，向居间方高新开发区舜华奥翔房产中介服务中心支付购房佣金13540元。2017年7月19日，庞凯向杨雪平支付购房首付款297000元，共计向杨雪平支付了347000元（包括购房定金50000元）购房款。2017年11月，杨雪平将涉案房屋交付给了庞凯，庞凯在涉案房屋内居住至今。另查明，杨雪平因与案外人兴业银行股份有限公司济南分行金融借款合同纠纷，本案所涉房屋于2018年5月18日被济南市市中区人民法院依法进行了查封，查封期限自2018年5月18日至2021年5月18日止。2019年8月16日，居间方高新开发区舜华奥翔房产中介服务中心开具《证明》一份，载明：我高新开发区舜华奥翔房产中介服务中心作为居间人，为房屋出卖人杨雪平与房屋买受人庞凯就历下区舜海路219号华创观礼中心3号楼2-1807房产买卖提供居间服务。三方于2017年7月18日签订《房屋买卖合同》。买受人庞凯已按约定时间向出卖人杨雪平支付了首付款叁拾四万七千元整。因出卖人杨雪平所出卖的该套房屋存在银行抵押贷款，合同约定杨雪平应于2017年8月10日前到抵押所在银行办理解押手续，经我中心多次催促，杨雪平因资金不足为由迟迟未办理，2017年11月份买卖双方协商，买受人庞凯先行入住该套房屋。2018年我中心多次催促联系杨雪平抓紧办理抵押银行解押手续，仍没办理，2019年5月份买受人庞凯联系要求协商退房或是抓紧办理银行解押和过户手续，但出卖人杨雪平未出面协商，买受人庞凯无奈向法院提起诉讼。再查明，庞凯因本案诉讼支出律师代理费30000元。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。庞凯与杨雪平于2017年7月18日签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，为合法有效合同，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。依据《房屋买卖合同》第十二条：“违约责任：1、若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷（包括但不限于继承纠纷、抵押、查封等权利限制情况）导致本合同无法履行的，由甲方负责解决，并按本条款第2项的约定承担违约金，乙方也有权解除合同；2、甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金（或者违约方承担合同总房价30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择），并赔偿对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费用、交通费、中介佣金等）”约定，庞凯已依约支付了涉案房屋首付款共计347000元，但杨雪平未按期办理涉案房屋解除抵押手续，且因杨雪平自身原因致使涉案房屋于2018年5月18日被济南市市中区人民法院依法进行了查封，导致合同无法履行，构成违约，应承担相应的违约责任。故庞凯主张解除与杨雪平于2017年7月18日签订的《房屋买卖合同》以及要求庞凯返还347000元购房款的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于违约金，杨雪平理应支付庞凯违约金203100元（房屋总价款677000元×30%=203100元），但因庞凯只主张了173100元的违约金，系对自身权利的处分，亦不违反法律规定和合同约定，故本院予以支持。且依据上述合同约定，杨雪平亦应支付庞凯佣金13540元、律师代理费30000元。鉴于本案所涉《房屋买卖合同》已确认解除，故庞凯应腾空并返还本案所涉房屋。杨雪平经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和相关证据，应承担放弃抗辩和举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告庞凯与被告杨雪平于2017年7月18日签订的《房屋买卖合同》；二、被告杨雪平于本判决生效之日起十日内返还原告庞凯购房款347000元；三、被告杨雪平于本判决生效之日起十日内支付原告庞凯违约金173100元；四、被告杨雪平于本判决生效之日起十日内支付原告庞凯购房佣金13540元；五、被告杨雪平于本判决生效之日起十日内支付原告庞凯律师代理费30000元；六、原告庞凯于本判决生效之日起十五日内腾空并返还被告杨雪平位于济南高新区舜海路219号华创观礼中心3号楼2-1807室的房屋。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9436元，减半收取4718元，由被告杨雪平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  冯丽萍二〇一九年十二月四日书记员  邓成皓