四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初11175号 原告：徐文章，男，1975年7月2日出生，汉族，住成都市天府新区。 被告：四川国坤投资有限公司。住所地:四川省成都市锦江区锦华馆16号。 法定代表人：付玉平，系执行董事。 委托诉讼代理人：周勇峰，系公司员工。 原告徐文章与被告四川国坤投资有限公司（以下简称“国坤公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐文章、被告国坤公司的委托诉讼代理人周勇峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐文章向本院提出诉讼请求：1.判令被告国坤公司立即为原告徐文章办理位于成都市天府新区房屋的不动产权证书。2.判令被告向原告支付迟延交付房屋的违约金22461.20元。3.判令被告向原告支付迟延办理不动产权证书的违约金（从2017年1月9日起至被告实际办理完毕不动产权证书之日止，以584927元为基数，按每日万分之二的利率标准计算）。4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年5月16日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同约定原告购买被告位于成都市双流县“洛森堡.映山”xx栋x单元x层x号的商品房，该房屋总价款为584927元，被告应当在2014年12月28日前向原告交房并由被告代为办理房屋所有权证书。合同还约定，如果被告迟延交房或交房后548日内未取得房屋所有权证的，被告按原告已付房款每日万分之二的标准向原告支付违约金。合同签订前后，原告分三次向被告支付了全部购房款。2014年12月28日，因被告未出示竣工验收的依据及其他质量问题，原告未同意接房。在此之后，被告既没有对房屋质量问题进行整改，也没有与原告取得联系。直到2015年7月8日，原告得知该房屋已通过竣工验收，在原告支付了有关税费后才从物管处获得了房屋钥匙，该房屋此时才交付给原告。《商品房买卖合同》签订后，原告购买房屋的门牌号已由合同约定的“双流县华阳麓山大道一段630号‘洛森堡.映山’xx栋x单元x层x号”变更为“成都市天府新区”，有关部门办理的“房屋所有权证书”已变更为“不动产权证书”。截至原告起诉之日，被告既没有给原告办理房屋所有权证书，也未给原告办理不动产权证书。综上所述，原告购买了被告开发的商品房，在原告已支付了全部房款后，被告本应当按时向原告交付已竣工验收的房屋，并按时办理相应的产权证书。但被告都没有按时履行相应的义务，故被告的行为已严重违约，依法应当承担相应的违约责任。原告诉至法院，望判如所请。 被告在庭审中除对原告诉状中陈述的交房时间有异议外，对其它事实无异议。被告辩称：1.因不动产登记改革，成都市天府新区于2016年8月19日开始实行不动产统一登记，将原房屋所有权证与国有土地使用权证进行合并，因此被告在事实上已无法配合为原告办理房屋所有权证；2.不动产登记政策改革后，办理不动产权证书的时间应为《商品房买卖合同》约定办理土地使用权的时间，而不是办理房屋所有产权证的时间。根据双方签订的《商品房买卖合同》以及《补充协议》的约定，买受人应在商品房交付之日且交清所有办证所需资料后548日内取得房屋所有权证书，在房屋所有权证书取得后的三年内办理国有土地使用权证书；3.原告要求承担逾期办理不动产权证书的违约金，根据双方签订的《商品房买卖合同》未约定办理不动产权的违约金，且原告一直未向被告提供办证所需户口簿和婚姻证明，因此被告根据《商品房买卖合同》不应承担违约责任；4.被告已于2014年12月30日交付案涉房屋，无任何延期交付房屋的违约情形，不因承担逾期交付违约责任；5.原告逾期交房违约金的诉讼请求已过诉讼时效。 对于原被告双方无争议的事实，本院依法予以确认。另查明，双方在商品房买卖合同约定的交付时间为2014年12月28日前。《商品房买卖合同（二）》中约定“出卖人在买受人交清全部资料、税、费及维修资金并办理完毕房屋面积补差手续后的548日内，为买受人办理房屋所有权证，并在房屋所有权证办理后的3年内根据买受人的委托协助其办理房屋分户的国有土地使用权证”。被告曾在入伙邀请书中通知原告于2014年12月27日办理交房手续，并提示业主前来办理房屋交付手续时，应携带以下资料：1、入伙邀请书原件；2、《商品房买卖合同》及商品房买卖合同（二）原件；3、已交房款收据原件；4、物业公司所需资料；5、产权证办理所需资料：（1）业主身份证原件及复印件3份；（2）业主为夫妻的还需提供结婚证原件及复印件1份（单身需出示单身证明）；（3）户口本原件及复印件1份（包括配偶及未成年子女）。入伙邀请书还载有以下内容：1、开发商代收代缴办理产权相关费用。2、请业主务必在办理房屋交付手续时，或在办理房屋交付手续后150日内前往本项目房现场，按照本邀请书要求，提交完整办理产权证所需全部资料。原告于2014年12月28日前往验房。 以上事实，有《商品房买卖合同》及附件、补充协议、收据、贷款支付凭证、洛森堡映山入户邀请书、入伙流程单、业主物业验收单、当事人当庭陈述等证据在案佐证。 本院认为，原被告签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思的体现，合法有效，双方均应当忠实、全面地履行合同义务。 一、关于原告诉请被告为其办理位于成都市天府新区房屋的不动产权证书的诉讼请求 本院认为，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。根据商品房买卖合同的约定，原告同意委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。据此，无论是办理房屋所有权证书，还是办理不动产权证书，被告均具有为原告办理房屋过户手续的义务。本案中，被告曾通知原告于2014年12月27日办理交房手续，原告2014年12月28日验房后拒绝接收，不符合法律或者合同约定的拒绝收房条件，故房屋于2014年12月28日视为已经交付。根据合同约定，原告应当在交房后交清全部资料、税、费及维修资金并办理完毕房屋面积补差手续后的548日内取得房屋所有权证书，此时两证政策尚未实施。故本院对被告提出的办理不动产权证书的时间应为《商品房买卖合同（二）》中约定办理土地使用权的时间的意见，不予支持。被告应当在原告交齐办证所需资料后为原告及时办理位于成都市天府新区房屋的不动产权证书。 二、关于原告诉请被告支付迟延交付房屋的违约金22461.20元的诉讼请求 本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第二款的规定，“诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”原告在约定交房之次日即2014年12月29日就应当知道自己的权利受到侵害。原告提起诉讼时已过法律规定的诉讼时效。故本院对被告提出的原告逾期交房违约金诉讼请求已过诉讼时效的抗辩理由，予以支持。 三、关于原告诉请被告向原告支付迟延办理不动产权证书的违约金的诉讼请求 本院认为，根据原被告双方在商品房买卖合同补充协议中约定的约定：“出卖人在买受人交清全部资料、税、费及维修资金并办理完毕房屋面积补差手续后的548日内，为买受人办理房屋所有权证，并在房屋所有权证办理后的3年内根据买受人的委托协助其办理房屋分户的国有土地使用权证。”被告已经举示证据证明曾通知原告交齐办证所需资料，现原告无证据证明其已经按照被告的要求交齐了办证所需资料。根据《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款规定，“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”故本院对原告诉请被告向原告支付迟延办理不动产权证书的违约金的诉讼请求，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告四川国坤投资有限公司于本判决生效后三十日内为原告徐文章办理位于成都市天府新区房屋的不动产权证书； 二、驳回原告徐文章的其它诉讼请求。 案件受理费减半收取为181元，由原告徐文章负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 牟治伟 二〇一九年十二月九日 法官助理 熊 蓓 书 记 员 陈春梅