鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0611民初4458号原告：琚志华，男，1955年2月27日出生，汉族，住鹤壁市山城区。现住鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：窦立春，河南凤台律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：王学斌，男，1985年2月20日出生，汉族，住鹤壁市山城区。现住鹤壁市淇滨区。原告琚志华与被告王学斌民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告琚志华委托诉讼代理人窦立春、被告王学斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告琚志华向本院提出诉讼请求：1、解除原告琚志华与被告王学斌2019年4月17日签订的《民间借款合同》；2、判令被告王学斌偿还借款本金300000元并支付逾期付款利息、违约金（以300000元为基数，按照年利率24%，自2019年4月17日计算至被告王学斌实际给付之日）；3、判令原告琚志华对被告王学斌抵押的鹤壁市淇××区××子区××路北侧、××路东侧××城花园××楼603房屋（东2单元6层东户，建筑面积111.33㎡）[权证字号：豫（2017）鹤壁市不动产权第0000716号]以折价、拍卖或变卖方式所得价款享有优先受偿权；4、判令被告王学斌支付原告琚志华为实现债权支出的律师费10000元；5、本案诉讼费由被告王学斌承担。事实及理由：2019年4月17日，我与被告王学斌签订《民间借款合同》，约定被告王学斌向我借款300000元，以被告王学斌所有的位于鹤壁市淇××区××子区××路北侧、××路东侧××城花园××楼603房屋（东2单元6层东户）作为抵押担保，借期半年，月利率1%，利息共计18000元，分二个季度支付，每季度9000元，第一季度于2019年7月16日支付，第二季度于2019年10月16日支付。合同签订后，我按照约定向被告王学斌支付借款本金300000元，但被告王学斌未按合同约定支付利息，已经构成违约。后经我多次催要未果，故诉至法院。被告王学斌辩称，本案借款不应该由我偿还，本案借款是魏茹云和中融富国公司之间商定，以我的房屋作为抵押，魏茹云之后给我签订过借款合同，并出具证明，表示该笔借款由她偿还。本院经审理认定事实如下：2019年4月17日，原告琚志华与被告王学斌签订《民间借款合同》，主要内容为：“借款人：王学斌贷款人：琚志华，根据《中华人民共和国合同法》……本合同在借款人没有还清借款本金及借款利息前有效。第一部分借贷第一条、借款种类、性质：本借贷行为为民间借贷行为；种类：人民币。第二条、借款用途：本合同项下之借款必须合法使用。第三条、借款金额：（大写）叁拾万元整，小写：300000元。第四条、借款期限：自2019年4月17日起至2019年10月16日止，共六个月。实际借款日和还款日以借贷双方办理的借款借据上所记载的日期为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款人在本合同项下的抵押物办理完毕抵押登记后向借款人发放贷款。第五条、贷款利率和计算方式：（1）借款期限内的月利率（提前还款由本合同第六条另行规定）为千分之十，即10‰。利息共计18000元，分四季支付，每季利息9000元。（2）如逾期付息或还本，每天按全部贷款额的千分之十计算逾期利息至全部清偿日止。第六条、提前还款：借款人若提前还款应全部还清本金及利息，另行支付贷款人十天利息作为违约金。……第二部分抵押第十条、抵押物：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其有权处分并拥有所有权的位于河南省××淇××区××子区××路北侧、××路东侧××城花园××楼××（东××单元××层东户），建筑面积111.33㎡合法不动产（权证字号：豫（2017）鹤壁市不动产权第0000716号），共计壹套房屋抵押给贷款人，作为履行本合同的担保，上述抵押物财产共有人对此表示同意。第十一条、抵押价值：本合同各方确认，前条约定用于抵押的房地产在本合同缔结之日市值为人民币叁拾万元整，实际抵押额为人民币：叁拾万元整。第十三条、抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及贷款人为实现债权的所有费用（包括诉讼费和聘请代理人所支付的法律服务费壹万元）。第三部分其他约定第二十一条、合同的生效、变更、解除或终止。1、本合同自各方当事人签字后生效，与借款人在本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及所有费用清偿完毕之日止终止；2、借款人未按约定支付利息超过二十天的，贷款人有权解除合同，借款人按照第五条第（2）项约定的利率向贷款人支付合同签订日至本息全部清偿完毕日期间的违约金。第二十四条、违约责任：1、缔约人任何一方一般性违约，应当向对方支付全部贷款本金5%的违约金；2、贷款人不能按照本合同的约定向借款人发放贷款的，视为严重违约，应该向借款人支付全部借款本金5%的违约金；3、借款人不能按照本合同的约定期限向贷款人支付利息超过10天的，视为严重违约，应向贷款人支付全部贷款本金5%的违约金。并承担贷款人为实现债权支付的全部费用（包括诉讼费和贷款人聘请代理人所支付的法律服务费壹万元）；……”原、被告双方均在该借款合同上签字并捺印。2019年4月17日，被告王学斌向原告琚志华出具借款借据1份，主要内容为：“借款人姓名：王学斌，借款月利率：10‰，借款到期日：2020年9月16日，还款方式：按季付息，到期还清本金。借款金额300000元，每季还息金额9000元。”2019年4月19日，原告琚志华通过手机银行向被告王学斌转账7笔，共计300000元。2019年4月19日，被告王学斌与原告琚志华在鹤壁市国土资源局办理不动产抵押登记，抵押权人为原告琚志华。2019年10月15日，原告琚志华与河南凤台律师事务所签订《委托代理合同》（编号：2019第262号），主要内容：“委托方：琚志华受托方：河南凤台律师事务所一、委托方琚志华因与王学斌借贷纠纷一案，委托河南凤台律师事务所，该所指派窦立春律师为委托方的诉讼代理人。代理人权限为一般代理。二、受委托方自本合同成立之日起，指派律师窦立春从事代理活动，由委托方出具委托书，受指派的律师以委托代理人的名义办理受委托事项，其行为产生的权利和义务由委托人享有和承担。三、根据河南省发展计划委员会、河南省司法厅《律师收费暂行办法》规定，委托方向受委托方支付诉讼代理费10000元，由受托方给其出具收费凭证。受指派律师承办委托的法律事务所所需的差旅、住宿费由委托方承担。四、委托方按审判机关制定开庭时间按时出庭，如因承办律师一方原因没有按时出庭，受托方应全额退还诉讼代理费。委托方单方终止或解除本合同的，所收取的诉讼代理费不予退还。……”2019年11月4日，河南凤台律师事务所向原告琚志华出具增值税普通发票，价税合计10000元。以上事实由原、被告双方的陈述及《民间借款合同》、银行转账凭证、《委托代理合同》、河南增值税普通发票等证据予以证明。本院认为：关于原告琚志华要求解除2019年4月17日签订的《民间借款合同》的诉讼请求，《中国人民共和国合同法》第九十八条规定，“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”本案中，因原告琚志华和被告王学斌签订的《民间借款合同》已于2019年10月16日到期，故无需判决解除，但不影响原告琚志华主张偿还借款的权利。关于原告琚志华要求被告王学斌偿还借款本金300000元的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”本案中，原告琚志华与被告王学斌签订《民间借款合同》，被告王学斌作为债务人未履行还款义务，依法应承担还款责任。故原告琚志华要求被告王学斌偿还借款本金300000元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告琚志华要求被告王学斌支付利息的诉讼请求，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。……”第二十九条第一款规定，“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”第三十条规定，“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，《民间借款合同》约定借款月利率为10‰，即月利率1%，且约定了逾期利息和违约金，但原告琚志华主张按照月利率2%要求被告王学斌支付利息和违约金未超出法律规定，本院予以确认。故本院对原告琚志华要求被告王学斌支付利息和违约金（以300000元为基数，按照年利率24%，自2019年4月17日计算至被告王学斌实际给付之日）的诉讼请求予以支持。关于原告琚志华要求对被告王学斌所有的位于鹤壁市淇××区××子区××路北侧、××路东侧××城花园××楼××（东××单元××层东户）[权证字号：豫（2017）鹤壁市不动产权第0000716号]房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”本案中，被告王学斌与原告琚志华在《民间借款合同》约定了抵押，并对抵押房屋办理抵押权登记，故原告琚志华对被告王学斌所有的涉案抵押房地产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。关于原告琚志华要求被告王学斌支付律师费10000元的诉讼请求，《民间借款合同》中对律师费的负担有明确约定，且不违反法律法规的强制性规定，对双方具有法律约束力。原告琚志华提交的证据能够证明其为此支付律师费，故本院对原告琚志华要求被告王学斌支付律师费10000元的诉讼请求予以支持。关于被告王学斌认为其并未使用本案借款，本案借款应由案外人魏茹云偿还的答辩意见，因其与案外人魏茹云之间存在另外协议，与本案没有关联性，被告王学斌可另案主张其权利。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第九十八条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告王学斌于本判决生效之日起十日内偿还原告琚志华借款本金300000元并支付利息和违约金（以300000元为基数，按照年利率24%，自2019年4月17日计算至被告王学斌实际给付之日）；二、原告琚志华就被告王学斌所有的位于鹤壁市淇滨区新城区96地籍子区湘江路北侧、嵩山路东侧绿城花园5号楼603（东2单元6层东户）[权证字号：豫（2017）鹤壁市不动产权第0000716号]房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告王学斌于本判决生效之日起十日内支付原告琚志华律师费10000元；四、驳回原告琚志华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5950元，减半收取2975元，由被告王学斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审判员  周勇瑞二〇一九年十二月三十日书记员  赵 冉