河南省固始县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1525民初8262号原告（反诉被告）：吕某某，男，汉族，1965年12月17日出生，住固始县。原告（反诉被告）：罗某某，女，汉族，1967年12月17日出生，住固始县。二原告共同委托诉讼代理人：刘某某，河南蓼阳律师事务所律师。被告（反诉原告）：秦某某，男，汉族，1966年11月15日出生，住固始县。委托诉讼代理人：张某某，河南振蓼律师事务所律师。原告吕某某、罗某某与被告秦某某相邻关系纠纷一案，本院于2019年12月1日立案，反诉原告秦某某于2019年12月13日向本院提起反诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）罗某某、原告（反诉被告）吕某某委托诉讼代理人刘某某、被告（反诉原告）秦某某及其委托诉讼代理人张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕某某、罗某某向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告允许原告厨房排气囱恢复到之前的位置排气；2、请求依法判决被告拆除南墙堵住原告厨房窗户的墙；3、请求依法判决被告拆除紧邻原告东墙的高压锅炉；4、请求依法判决被告拆除紧邻原告东墙的发电机和电锯房；5、请求依法判决被告在紧邻原告东墙搭建储物间时留出约20cm过道；6、请求依法判决被告承担本案诉讼费。事实与理由：2013年罗某某夫妻在固始县段集火车站南边居民小区购买第2012006846号3层房产一栋，2016年装修并入住。罗某某家的东墙与被告房屋的后院相邻，南墙外属于过道。被告家的房子用于经营洗浴和宾馆。2019年5月21日，罗某某发现被告将其家一楼南墙窗户砌死并将厨房排气囱拆除堵住，罗某某只好又从东墙另开排气囱，但又被被告拆除堵住，严重影响罗某某家庭的居住和生活。被告在经营宾馆和洗浴时依靠罗某某家的东墙搭建两储物间，私自占用公共过道约20cm。被告在南储物间内放置发电机和电锯，停电时发电机轰鸣声不断，严重影响罗某某一家的生活和休息；在北储物间内放置高压锅炉，该锅炉紧邻罗某某家的东墙、位于罗某某家卧室下方，一旦爆炸后果不堪设想。被告用木柴烧锅炉，电锯锯木柴的声音极其刺耳，加之木柴燃烧后烟、灰四起，致使罗某某及其邻居家的窗户均无法打开，严重影响周边环境和居民生活。原告多次找被告协商无果，多次向公安、环保部门投诉、举报均得不到处理并要求通过诉讼解决，为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告秦某某辩称，1、答辩人在被答辩人南山墙外以及东山墙12厘米外属于答辩人所有地基上砌墙，任何人不得干涉，被答辩人的烟窗可以向东排气，但应当在东屋山墙双方所留的12厘米空间内向上竖一个排烟管，而不能随意将油烟排到答辩人的小屋内以及后院子内。2、被答辩人的南屋山墙外全部属于答辩人的空间，其不能长期开窗户，答辩人在自家所有的地基上砌墙，并欲在此安装大门的行为完全是自主行为，任何人不得干涉，原告所说拆除南墙外由答辩人所砌的墙头纯是无理之举。3、答辩人的锅炉系常压锅炉，不是高压锅炉，对周围群众是绝对安全的，而且答辩人的浴池系合法经营，锅炉经检测完全符合技术规程，不存在拆除之说。4、答辩人放置在自家屋内的发电机只用于断电时发照明电之用，今年一年也没有用过一次，而且噪声较小，没有任何一部法律法规不允许在停电的情况下为自家照明而发电的行为。这种发电不是长期的，是临时的，不是商业所用，是自家所用，因此被答辩人要求拆除行为明显不合道理。5、关于被答辩人要求在其东屋山墙处留20cm过道问题，目前按照双方所购买的土地边界和城市规划，被答辩人在其东屋山墙12厘米范围外全部属于答辩人所有的空间。因此，答辩人已经为之留出了12厘米的通道，而不是20厘米，为此要求驳回其诉讼请求。反诉原告秦某某向本院提出反诉请求：要求被反诉人拆除其南屋山墙上面伸出的长约10.5米、宽约35厘米的楼沿，其南屋山墙保持上下一致平面，不得侵犯反诉人的空间。事实与理由：反诉人于2012年在段集火车站对面香樟大道上通过转手购买他人的10.5米×75米的土地使用权一处，座南门朝北。在该地皮的西面由他人开发的一处门面，既有朝北的门面，也有朝西的门面，该处门面由他人购买的面积是10.5米×56米，其南边的19米×10.5米也由反诉人购买，反诉人于2012年在符合城乡规划前提下建筑了所有房屋。被反诉人于2013年在他人开发的10.5米×56米的范围内靠西南处购买了房产一栋，这样被反诉人的南山墙以及东山墙外全部是反诉人购买的土地，反诉人随时可以在自己所有的土地上对其开发利用。2018年5月，被反诉人未经反诉人同意在其南山墙的房顶上加高加宽约10.5米×0.5米的楼沿一处，严重侵犯了反诉人的土地利用。反诉人认为作为相邻关系，被反诉人擅自利用属于他人的空间只能是因建房或急需的临时利用，而不是长期占有，被反诉人以楼沿排水需要长期占有反诉人的空间已构成侵权，依法应当拆除。反诉被告吕某某、罗某某委托诉讼代理人刘某某辩称，被反诉人在其房顶上加高加宽楼檐是事实，是因为楼顶漏水问题，而且系开发商出具的材料费用进行修建，但是没有侵犯被告的任何权利，要求驳回反诉人的反诉请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告吕某某、罗某某系夫妻关系，2014年二人购买了位于段集乡火车站站南路的一处南北7米、东西10.5米的坐东朝西三层楼房，该房屋登记在吕某某名下。同时，该房屋北面紧邻有另五套房屋，与原告所购房屋系同一人开发新建。购买时，该房屋一楼南墙上并无窗户，原告于2016年装修房屋时在位于其房屋东南角的厨房南墙上开了一扇窗户，后被告秦某某以原告房屋南墙外土地系其购买取得为由，在紧邻原告房屋南墙外砌了一面墙。被告秦某某通过转让所取得的两处土地使用权，其中一处紧邻原告房屋南墙，现已建有房屋，且该房屋与原告房屋南墙之间留有一条过道；另一处与原告及原告北边五户人家的房屋东墙相邻，现由被告建有带院房屋用于经营洗浴和宾馆，而被告在紧邻原告房屋东墙处建有两间小平房，用于放置锅炉、发电机等物品。本院认为，原、被告的房屋相邻，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。庭审时，原告诉称要求被告在紧邻原告东墙搭建储物间时留出约20cm过道，该距离是以原告房屋北面其他五户房屋东墙与被告房屋西墙现有距离目测所得，没有经过准确测量，而被告自认其在新建房屋时，经与原告所购房屋的原房东协商后，自愿往东退让出12cm的空间作为通风使用。多年来，包括原告房屋北边的五户人家，大部分都通过该空间从东面安置烟囱向外排放厨房废气，故被告应当为原告房屋以东面外墙体往东留出12cm的距离，而原告在使用该空间时，应将厨房烟囱通过东面墙体伸出后向上进行排放废气，不得对相邻方的权利造成妨碍。二原告基于房屋所有权所享有的权利仅限于该房屋及房屋所占土地，对于房屋以外的土地不享有权利，且二原告在购买其房屋时，其房屋南墙本就没有窗户，故二原告要求被告拆除紧邻其房屋南墙外墙体的诉讼请求，于法无据，依法不予支持。从被告提供的河南三方元泰检测技术有限公司出具的废气检测报告来看，其锅炉废气排放浓度并未超过标准限值，原告亦未提供被告在经营洗浴和宾馆过程中使用电器所发出的声音超过了《声环境质量标准》所规定某一固定区间的最高分贝值、对周边居民造成了噪声及大气污染或其他安全隐患的相关证据，故对于原告要求被告拆除锅炉及发电机和电锯房的诉讼请求，证据不足，依法不予支持。关于被告反诉要求原告拆除其南屋山墙顶伸出的长约10.5米、宽约35厘米楼沿的诉讼请求，因该行为确为原告房顶排水所需，且尚未对被告行使土地权利造成妨碍，故对于被告的反诉请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第八十四条、第八十五条、第八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）秦某某于本判决生效后十五日内将其紧邻原告（反诉被告）吕某某、罗某某房屋东面墙的墙体及房顶移至距离原告房屋东面外墙体12cm以外处，原告可通过其房屋东面墙体安置向上排放废气的管道；二、驳回原告（反诉被告）吕某某、罗某某的其他本诉诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）秦某某的反诉诉讼请求。本诉案件受理费100元，由原告（反诉被告）吕某某、罗某某负担；反诉案件受理费100元，由被告（反诉原告）秦某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审 判 长  胡丽娜审 判 员  张学平人民陪审员  杨 琼二〇一九年十二月二十五日书 记 员  秦 珊