四川省什邡市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0682民初2452号 原告:四川什邡农村商业银行股份有限公司，住所地四川省什邡市亭江东路103号，统一社会信用代码91510682692277982K。 法定代表人:许兵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张富生，男，1970年7月12日出生，汉族，该公司职工，户籍地四川省什邡市。 委托诉讼代理人：黎厚华，男，1966年1月8日出生，汉族，该公司职工，住四川省什邡市。 被告：四川省福安建设有限责任公司，住所地四川省中江县凯江镇上南街(富乐商业城)，统一社会信用代码91510623MA6230BR75。 法定代表人：杨官文，该公司董事长。 被告：四川省德阳富乐房地产开发有限责任公司，住所地四川省中江县凯江镇朝阳南路1号，统一社会信用代码915106237175402581。 法定代表人：杨官文，该公司董事长。 被告：杨官文，男，1953年4月13日出生，汉族，住四川省中江县。 被告：杨志敏，男，1978年9月9日出生，汉族，住四川省中江县。 被告：杨婷婷，女，1983年11月15日出生，汉族，住四川省中江县。 原告四川什邡农村商业银行股份有限公司（以下简称什邡农商银行）与被告四川省福安建设有限责任公司（以下简称福安建设公司）、四川省德阳富乐房地产开发有限责任公司（以下简称富乐房地产公司）、杨官文、杨志敏、杨婷婷金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告什邡农商银行的委托诉讼代理人黎厚华，被告福安建设公司的法定代表人杨官文，被告富乐房地产公司的法定代表人杨官文，被告杨官文到庭参加了诉讼。被告杨志敏、杨婷婷经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告什邡农商银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告福安建设公司归还原告借款本金2，341万元及逾期利息6，569，536.22元(利息暂计算至2018年3月8日，之后利息以本金1,496万元为基数，按月利率13.185‰计算至本息还清之日止；以本金845万元为基数，按月利率10.8‰计算至本息还清之日止〉；2.判决被告杨官文、杨志敏、杨婷婷承担连带清偿责任；3.确认原告对被告富乐房地产公司提供的抵押物具有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告福安建设公司于2016年3月25日向原告借款850万元，由被告杨官文、杨志敏、杨婷婷提供连带责任担保，被告富乐房地产公司用自有的房地产提供抵押担保(江国用XXX城单第X号），且在不动产登记中心办理了抵押登记，该借款于2017年3月24日到期；另，被告福安建设公司于2015年6月24日向原告借款1,496万元，由被告杨官文、杨志敏、杨婷婷提供连带责任担保，被告富乐房地产公司用自有的房地产为其提供抵押担保（江国用XXX城单字XX号），且在不动产登记中心办理了抵押登记，该借款于2016年6月23日到期。以上两笔借款到期后经原告多次催收，被告归还5万元借款本金，截至目前拖欠本金2,341万元及相应利息。被告违反合同约定，侵害和危及原告的利益，现提起诉讼，请求支持。 被告福安建设公司、被告富乐房地产公司及被告杨官文当庭共同辩称，借款等是事实，还没有还完也是事实。只有等对公司的财产查封冻结解除后方能偿还。对逾期罚息，请原告体谅考虑被告方的具体困难，予以减免。 被告杨志敏、杨婷婷在答辩期限内未提交书面答辩状，亦未在本院指定的举证期限内提交证据。 原告什邡农商银行围绕诉讼请求主要向本院提交了最高额抵押合同、保证书、借款合同、借款借据、贷款催收通知书、拖欠利息清单等，用以证明抵押、保证、借款、尚欠借款本息等事实。被告福安建设公司、被告富乐房地产公司及被告杨官文质证后无异议。被告杨志敏、杨婷婷未到庭质证。本院对证据审查后认为，原告所提交的前述证据，来源合法，客观真实，与本案具有关联性，能够作为认定案件事实的根据，本院予以采信。 综合当事人的陈述、本院所采信的证据，本院认定的案件事实如下： 2018年4月12日，原什邡市农村信用合作联社（以下简称什邡信用联社）经核准依法更名为四川什邡农村商业银行股份有限公司。 2011年3月31日，被告富乐房地产公司与什邡信用联社签订《最高额抵押合同》【编号，什邡信公抵（2011）000021号】，主要约定鉴于什邡信用联社与被告福安建设公司在2011年3月28日至2016年3月27日期间连续办理贷款业务签订借款合同,被告富乐房地产公司愿意提供最高额抵押担保，抵押财产为土地使用权【证书号，江国用(XXX)城单第X号,宗地坐落于中江县东北镇天星堰村十四社、十六社，面积17264.29㎡】，最高限额为900万元等，并办理了相应抵押登记【他项权利证，江他项（XXX）第XX号】。2016年3月25日，被告福安建设公司与什邡信用联社签订《流动资金借款合同》，约定借款850万元，用于归还A7N7012014000303号《流动资金循环借款合同》项下的借款，期限从2016年3月25日至2017年3月24日，固定利率7.2‰，贷款逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%，本合同项下债权在什邡信公抵（2011）000021号《最高额抵押合同》担保范围之内等。同时，被告杨官文、杨志敏、杨婷婷分别向什邡信用联社出具保证书，载明自愿承担连带保证责任，保证期间为五年，保证范围按担保法执行等。 2014年6月23日，被告富乐房地产公司与什邡信用联社签订《最高额抵押合同》【编号A7N720140000044号】，主要约定鉴于什邡信用联社与被告福安建设公司在2014年6月23日至2017年6月22日期间连续办理贷款业务签订借款合同,被告富乐房地产公司愿意提供最高额抵押担保，抵押财产为土地使用权【证书号，江国用(XXX)字第城单XX号,宗地坐落于中江县凯江镇滨河路，面积8253.3㎡】，最高限额为1500万元等，并办理了相应抵押登记【他项权利证，江他项（XXX）第XX号】。2015年6月24日，被告福安建设公司与什邡信用联社签订《流动资金借款合同》【编号A7N7012015000537】，约定借款1500万元，用于购建材等（续贷），期限从2015年6月24日至2016年6月23日，固定利率8.79‰，贷款逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%，本合同项下债权在A7N720140000044号最高额抵押合同担保范围之内等。同时，被告杨官文、杨志敏、杨婷婷分别向什邡信用联社出具保证书，载明自愿承担连带保证责任，保证期间杨官文、杨志敏为两年，杨婷婷为五年，保证范围按担保法执行等。其后，什邡信用联社向被告福安建设公司发放1496万元贷款。 以上两笔借款到期后，被告福安建设公司仅于2018年3月8日归还850万元借款合同项下的5万元本金，其余借款本息未能偿还。2019年9月13日，被告杨官文、杨志敏、杨婷婷分别向原告出具《保证（担保）书》，载明自愿为借款人发放的贷款债权继续提供保证担保【其中，杨官文对应担保贷款2346万元，杨志敏、杨婷婷分别均为A7N7012015000537号借款合同担保贷款1496万元】，约定保证方式连带责任保证，保证期间2019年9月9日至2021年9月8日，保证担保范围为包括但不限于该笔借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金，以及债权人为实现债权所发生的或者必将发生的合理的律师费、公证取证费用、诉讼费、鉴定费、评估费、拍卖费、执行费等费用等。 原告经多次催收未果遂向本院起诉，主张权利。截至开庭前，被告福安建设公司拖欠原告借款本金2,341万元及相应利息。 本院同时查明：被告杨官文系被告福安建设公司、被告富乐房地产公司的法定代表人。杨官文与被告杨志敏、被告杨婷婷为父子（女）关系。 本院认为，什邡信用联社经核准更名为原告现名称什邡农商银行，原告依法享有原什邡信用联社的全部合同权利。从案涉的借款合同来看，本案存在续贷的民事行为，什邡信用联社与被告福安建设公司两次所签订的借款合同均系双方真实意思表示，不违反现行法律的禁止性规定，应为合法有效。什邡信用联社按约向被告福安建设公司提供了借款，该公司应当按照合同约定偿还尚欠借款及相应利息。相关当事人在借款合同中明确约定，贷款逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%，庭审中，到庭被告方所持要求原告减免逾期罚息的意见，因其未提交充分的证据，且于法相悖，原告亦未同意，故本院对此意见不予采纳。在借款期限届满后，被告福安建设公司未能如数偿清借款及利息，原告有权依据合同约定主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，对原告主张要求被告福安建设公司偿还所欠借款本金及相应逾期利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 本案中，被告富乐房地产公司自愿与什邡信用联社两次签订《最高额抵押合同》并办理相应抵押登记，符合《中华人民共和国物权法》等法律的有关规定，该合同对双方当事人均具有约束力，被告富乐房地产公司作为抵押人应对被告福安建设公司前述债务在相应最高额限额内承担抵押担保责任，原告对设定的抵押物享有相应优先受偿权。根据《中华人民共和国担保法法》第五十七条的规定，被告富乐房地产公司在抵押权人什邡农商银行实现抵押权后，有权向债务人被告福安建设公司追偿。 被告杨官文、杨志敏、杨婷婷在被告福安建设公司向什邡信用联社借款时及借款期限届满后，分别向什邡信用联社（原告）出具的保证书，各方当事人的意思表示真实，且符合有关法律规定，应为合法有效。被告杨官文、杨志敏、杨婷婷作为保证人应当对被告福安建设公司的前述债务承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法法》第三十一条的规定，被告杨官文、杨志敏、杨婷婷承担保证责任后，有权向被告福安建设公司追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告四川省福安建设有限责任公司应于本判决发生法律效力后十日内偿还原告四川什邡农村商业银行股份有限公司借款本金2,341万元，并支付相应借款利息6,569，536.22元及逾期利息（计算方法为，从2018年3月9日起，以1,496万元为基数，按月利率13.185‰计算至借款本金付清之日止；从2018年3月9日起，以845万元为基数，按月利率10.8‰计算至借款本金付清之日止）； 二、原告四川什邡农村商业银行股份有限公司对被告四川省德阳富乐房地产开发有限责任公司设定抵押的财产【宗地位于中江县东北镇天星堰村十四社、十六社，国有土地使用证证书号江国用(XXX)城单第X号,面积17264.29㎡】在最高限额900万元内享有优先受偿权； 三、原告四川什邡农村商业银行股份有限公司对被告四川省德阳富乐房地产开发有限责任公司设定抵押的财产【宗地位于中江县凯江镇滨河路，国有土地使用证证书号江国用(XXX)字第城单XX号,面积8253.3㎡】在最高限额1500万元内享有优先受偿权； 四、被告杨官文、杨志敏、杨婷婷对被告四川省福安建设有限责任公司的本判决第一项债务金额承担连带清偿责任，且在承担责任后，有权向被告四川省福安建设有限责任公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费191,698元，由被告四川省福安建设有限责任公司负担（此款原告什邡农商银行已向本院预交，被告福安建设公司亦应于本判决发生法律效力后十日内直接支付给原告，由被告富乐房地产公司、杨官文、杨志敏、杨婷婷承担连带责任，且在承担责任后，有权向被告福安建设公司追偿）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院 审 判 长  郭 伟 人民陪审员  杨献第 人民陪审员  唐 兵 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  王 露