广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初30738号原告：广州市益众房地产代理有限公司，住所地广州市白云区金沙洲路悦水二巷5号127。法定代表人：谢克茂。委托诉讼代理人：梁敏杰，广东国慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹帆，广东国慧律师事务所律师。被告：李秋霞，女，1980年11月9日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。委托诉讼代理人：李成新，夫妻关系。原告广州市益众房地产代理有限公司（以下简称益众公司）与被告李秋霞居间合同纠纷一案，本院于2019年9月5日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告益众公司的委托诉讼代理人梁敏杰、被告李秋霞及其委托诉讼代理人李成新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告益众公司向本院提出诉讼请求，请求法院判决：1.被告向我司支付居间费70000元及利息（利息以70000元为本金，从2018年8月30日起按中国人民银行同期贷款利率4倍计算至实际清偿之日止）；2.被告向我司赔偿律师费损失8000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年1月28日，被告在原告的促成下与案外人占育民签订《房屋买卖合同》，约定被告购买位于广州市白云区江岸西二巷5号101房，成交价为15000000元，如买方或卖方违约导致交易不能进行或取消的，违约方需向中介方支付合同约定买卖双方应支付的全部居间费，中介方追讨中介费起诉所产生的律师费等一切费用由违约方承担。同日，我司与被告签订了《服务费确认书》，确定本交易应支付的居间费为100000元。合同签订后，由于合同款项支付问题，我司多次协助买卖双方协商。2018年8月8日，被告与占育民签订《补充协议》，约定被告应当于2018年8月17日支付楼款200万元，逾期支付的，视为被告违约，卖方可单方解除合同。补充协议签订后，被告仍未按期支付款项，占育民于2018年8月30日要求解除网签合同并主张解除合同。被告仅向我司支付了30000元居间费，剩余70000元一直未付。我司为本次诉讼支出律师费8000元。被告违反合同及《补充协议》约定逾期支付购房款，其行为已构成违约，我司有权要求被告按照合同及《服务费确认书》约定支付居间费及利息，并赔偿起诉产生的律师损失。特诉至法院，请求判如所请。被告李秋霞辩称，不同意原告的诉讼请求。1.根据合同约定，居间费是按步骤给付的。2.我在房屋交易中没有违约，不同意承担剩余的居间费，至于已经支付的居间费，我愿意放弃。当事人围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖合同、确认书、协议、律师函、物流凭证、证人证言等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋位于广州市白云区江岸西二巷5号101房，于2015年12月28日登记在案外人占育民名下，涉案房屋项下以2018登记10407241号办理抵押鞥及，他项权利人为李江明，债权数额为15400000元。2018年1月，益众公司作为中介方，促成了占育民（卖方）与被告（买方）就涉案房屋签订《房屋买卖合同》。合同约定成交价为15000000元；卖方交付该物业予买方使用之日期为给齐壹佰万元定金当天。买卖双方向中介方支付服务费详见服务费确认书。买方或买方逾期支付服务费的，每逾期一天，按应付费用的百分之一向中介方支付违约金。如买方或卖方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，违约方须支付非违约方的咨询及中介服务费，即违约方须向中介方支付本条约定的买卖双方应支付的全部咨询及中介服务费，如非违约方已向中介方支付咨询及中介服务费，即违约方应向非违约方退还已付的咨询及中介服务费。违约方逾期30日，中介方有权转交当地法院起诉，起诉所产生的律师费等一切费用由违约方承担。付款方式约定为涂销抵押按揭付款，签订本合同时支付100000元作为定金，买方于2018年3月30日前交付部分楼款（含定金）1000000元，卖方应在2018年3月15日前向抵押银行申请提前偿还贷款手续，并在完成提前偿还银行贷款、涂销抵押登记及归档等手续10天内买卖双方完成申请银行贷款手续，部分楼款3500000元应不迟于2018年7月1日支付，但付款的前提条件是成功过户，10500000元于交易过户完成并办妥他项权利登记后，由贷款银行直接划入卖方银行账户作为楼价余款，银行实际贷款额与原贷款额之间的差额由买方与部分楼款一起支付。交易手续需于2018年7月1日前完成。同日，被告签订了《服务收费确认书》，载明，经原告促成涉案房屋房屋买卖合同成立，现被告向原告支付100000元作为原告所支出的咨询、宣传、交通、通讯、调查及代理费用等服务费用，签订房屋买卖合同，过定金后即时生效。该费用缴交日期为：签合同当天支付30%，给齐一百万给30%，过户当天给完。逾期交付该费用，则按日向经纪方交付相当于该费用百分之二的滞纳金，逾期30日，经纪有权转交当地法院起诉，所产生的律师费等一切费用由被告承担。2018年1月28日，被告向原告支付了中介服务代理费30000元。2018年8月8日，占育民（卖方）与被告（买方）签订《补充协议》，约定经双方友好协商，对前述合同内容作出如下补充：1.买方在2018年8月17日前支付楼款2000000元给卖方（该笔款项仅限于卖方用于偿还银行欠款），卖方收到款项的下一个工作日向按揭银行办理还款手续，在卖方拿到银行出具的涂销证明后，5个工作日内双方到房管局办理递件手续。若逾期支付楼款，则按买方违约，卖方可单方解除合同，并追讨合同相应的违约金。2.买方因购房资金未全部到位，剩余首付楼款2400000元，按过户当月开始起，剩余楼款1400000元，买方需在2018年11月30日前支付。剩余楼款1000000元，买方需在2019年1月30日前给卖方。2018年8月30日，占育民出具《授权委托书》，载明由于被告多次违反合同、协议中的条约条款，逾期支付楼款，造成违约，拟单方面解除合同，特授权原告代为办理解除网签合同手续。2018年10月17日，原告向被告寄出《律师函》，要求被告尽快缴纳中介代理费70000元，该函件因拒收被退回。庭审中，对于为何未支付剩余居间费70000元，被告表示居间费是按阶段给付的，其在签订《房屋买卖合同》当天已经支付了居间费30000元，由于后续卖方一直未成功办理涂销抵押手续，出于交易存在风险的考虑，被告也一直未给付首期款1000000元，故其认为没有达到支付条件，没有向原告支付剩余居间费。对于合同后续交易状态如何，被告表示交易停止在办理涂销抵押阶段，原告确认交易没有继续，涉案合同及网签合同已解除。原告主张本案委托律师服务费为8000元，并提供了《民事委托代理合同》作为证据。被告为证明其一直积极履约，申请了证人出庭作证，提交了律师函、借款合同等证据。本院认为，原告作为经纪方促成了被告与案外人占育民签订了《房屋买卖合同》，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，被告应向原告支付居间报酬。但根据《服务收费确认书》约定，居间费需分阶段给付，现双方对被告尚未支付首期款1000000元的事实无异议，本院予以确认。故被告支付剩余居间费70000元的条件尚未成立，原告要求被告支付剩余居间费及律师费的诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。由于原告履行了合同前期的居间义务，故对于被告已经给付的30000元居间费，原告有权收取，本院在本案中一并确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告广州市益众房地产代理有限公司的诉讼请求。本案受理费1750元，由原告广州市益众房地产代理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  崔颖华人民陪审员  陈景荣人民陪审员  雷贞勇二〇一九年十二月十九日书 记 员  苏秋雅