湖南省常德市武陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0702民初5010号 原告：韩煜，男，1989年1月8日出生，住湖南省常德市武陵区。 委托诉讼代理人：杨开炎，湖南劲鸣律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：王磊，湖南劲鸣律师事务所律师，一般授权代理。 被告：朱淑玲，女，1991年1月20日出生，住湖南省桃源县理公港镇。 委托诉讼代理人：杨重远，湖南博集律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：周玲，湖南博集律师事务所律师，一般授权代理。 韩煜与朱淑玲返还原物纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告韩煜委托诉讼代理人杨开炎、王磊，被告朱淑玲及其委托诉讼代理人杨重远、周玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韩煜向本院提出诉讼请求：1、请求判令朱淑玲返还占有的武陵区三星路新邦壹品x号楼y楼z室给韩煜，立即腾退房屋并恢复原状；2、请求判令朱淑玲向韩煜支付房屋占有使用费4000元（从2019年7月12日开始，暂计至2019年9月19日，余下费用按照每月2000元标准，计算至朱淑玲履行腾退房屋义务完毕时止）；3、请求判令朱淑玲在腾退房屋的同时，结清占有房屋期间所产生的费用（包括但不限于物业费、水费、电费、燃气费等）；4、请求判令本案诉讼费用由朱淑玲承担。后韩煜书面放弃恢复原状的诉讼请求。 朱淑玲辩称：1、认为本案涉及虚假诉讼，因为韩煜本人是没有购买的意图和意思，没有发生购买的行为，应该移交公安机关进行审查；2、认为韩煜和新邦公司签订的买卖合同是无效的合同，因为韩煜没有真实购买的意思，双方发生的是借贷关系，也没有付清合同中的所有款项；3、认为韩煜的所有诉求，不应得到法庭的支持，因为该房屋的真实购买人是朱淑玲，朱淑玲装修和居住长达三年之久，这时间段里没有任何人向朱淑玲主张权利，根据社会稳定的原因，认为法庭不应支持韩煜方的要求，来要求朱淑玲腾房。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对韩煜提交的《常德市商品房买卖合同》、《常德市房产档案馆房屋信息查询证明》、收据、银行转账凭证、完税证明、《不动产登记申请表》、《询问记录》、《增量房申报表》、《不动产登记受理凭证》、《不动产权证书》予以认定，对新邦壹品小区房屋租房网站截图、物业公司房屋信息表的证明目的予以部分认定。对朱淑玲提交的案涉房屋转款凭证、《商品房认购书》、丁时杰出具的承诺、收据、《父女关系说明》、户口本、物业费收据、《装修许可证》、水表入户物业证明、燃气管道发票、电费收据、照片等证据的真实性予以认定，对证明目的予以部分认定；对丁时杰询问笔录不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年6月2日，韩煜（买受人）与常德市新邦置业有限公司（出卖人）签订《常德市商品房买卖合同》（以下简称合同），约定将出卖人建设的位于武陵大道北段的新邦壹品x幢y楼z号商品房出售给韩煜，该商品房建筑面积为124.42平方米，单价为每平方米5000元，房屋价款总金额为622100元。合同第九条付款方式及期限约定，韩煜在2016年6月2日前支付该商品房全部房价款。合同签订后，韩煜于当日支付了全部房价款并办理了网签备案手续。2019年7月10日，韩煜申请办理不动产产权登记，并缴纳了案涉房屋契税。2019年7月12日，韩煜领取了案涉房屋不动产产权证书，产权证号为：湘（2019）常德市不动产权第xxxxx号。 2017年1月2日，朱淑玲（乙方）与常德市新邦置业有限公司（出卖人）签订《新邦壹品商品房认购书》，主要内容为：朱淑玲认购新邦壹品第x栋y号房屋，双方在签订本认购书时，朱淑玲支付580000元作为认购该商品房的定金。朱淑玲支付了580000元，常德市新邦置业有限公司于2017年1月3日向朱淑玲出具财务专用收据。2017年1月8日，常德市新邦置业有限公司法定代表人丁时杰出具《承诺》，内容为“朱淑玲在本公司购买x栋y房127平方米全款伍拾捌万元整，已全付给公司。公司在八月底前公司负责办理正式网签手续。如果不按时办理每超过罚违约金壹万元整”。2017年2月10日，朱淑玲对案涉房屋进行装修。装修完成后，朱淑玲一直居住在案涉房屋至今。韩煜发现其购买的房屋已被朱淑玲居住使用，诉至法院，提出前列诉讼请求。 本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案中，案涉房屋经国土资源局登记，确认权属登记权利人为韩煜，韩煜作为该房屋的产权人，对案涉房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，故其要求居住在案涉房屋的朱淑玲搬迁及支付占用费合法合理，应予支持。在案涉房屋的所有权已经相关管理部门核准登记并公示的情况下，朱淑玲对于韩煜就案涉房屋的物权取得真实性、合法性的质疑应循法律途径解决。朱淑玲居住在案涉房屋是基于其与常德市新邦置业有限公司之间就案涉房屋存在房屋买卖合同关系，即使其与常德市新邦置业有限公司之间签订了《新邦壹品商品房认购书》并交纳了购房款，也应当在合理的时间内与常德市新邦置业有限公司继续交涉，完成签订房屋买卖合同及其他相关手续，故其可向合同相对方即常德市新邦置业有限公司主张权利，但不能以此对抗韩煜已享有的物权。对于房屋占用费的标准，宜按案涉房屋同地段同类房屋租金标准确定，根据韩煜提交的新邦壹品小区附近现有的市场租房价格，韩煜主张按照2000元/月支付占用费未超过市场价格标准，故对其要求朱淑玲从2019年7月12日起至实际腾房之日止支付房屋占用费的诉讼请求，本院予以支持。对韩煜主张的物业费、水费、电费、燃气费等费用，未提交证据，本院不予支持。关于朱淑玲提出的韩煜和新邦公司签订的买卖合同是无效的合同，因为韩煜没有真实购买的意思，双方发生的是借贷关系的辩称主张，因无依据，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、朱淑玲于本判决送达之日起十五日内，将其居住的位于湖南省常德市武陵区武陵大道北段新邦壹品x幢y楼z号商品房腾还给韩煜； 二、朱淑玲于本判决送达之日起十五日内向韩煜支付湖南省常德市武陵区武陵大道北段新邦壹品x幢y楼z商品房占有使用费（从2019年7月12日起至韩煜实际交还上述房屋之日止，按2000元/每月计付）。 三、驳回韩煜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费150元，由朱淑玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审 判 长  陈朝阳 人民陪审员  刘 艳 人民陪审员  李立红 二〇一九年十二月二十四日 法官 助理  李章霞 代理书记员  欧阳婷 附：相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。