四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0181民初2158号 原告：都江堰市某租赁站。住所地：四川省成都市都江堰市中兴镇永胜村。 经营者：曾某，女，1968年4月11日出生，汉族，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：孟炳银，四川炳银律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贺晨晨，四川炳银律师事务所律师。 被告：某建安集团有限公司。住所地：四川省达州市通川区滨河东路463号。 法定代表人：李某，系公司执行董事长。 委托诉讼代理人：陈魏军（系办公室职员），男，1988年10月16日出生，汉族，住四川省营山县。 被告：四川省某房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市青羊区西大街84号1-1幢12楼10号。 法定代表人：姚玺，职务不详。 原告都江堰市某租赁站（以下简称某租赁站）与被告某建安集团有限公司（以下简称某公司）、四川省某房地产开发有限公司（以下简称姚氏公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月22日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告某租赁站的委托诉讼代理人孟炳银、贺晨晨，被告某公司的委托诉讼代理人陈魏军到庭参加诉讼，被告姚氏公司经本院公告送达开庭传票等诉讼文书，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告某租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的建筑周转作业用料租赁合同；2、二被告向原告支付租金149494.09元，清理上油费1512.70元，损坏维修费1444.50元，装卸费3952.93元；3、被告归还架管9890.2米，扣件4468个，顶托2327个，工字钢13.5米；4、被告支付违约金46921元；5、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：被告某公司因承包工程的需要向原告租赁建筑周转材料，双方于2017年12月15日签订《建筑周转作业用料租赁合同》，约定乙方于次月的一至十五日前支付上月租金，乙方逾期未支付租金，按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算利息。总结算之日起十五日之内逾期未付清租金及利息的，乙方按所欠款项的30%支付甲方违约金。被告姚氏公司为担保方。虽原告多次向被告催收，但未果，原告遂诉至法院。诉讼中，原告将其第二项诉讼请求中的租金变更为129494.09元，损坏维修费变更为1404.5元；将其第三项诉讼请求变更为被告归还架管6105.4米，扣件2383个，顶托2324个，工字钢7.5米。 被告某公司辩称，1、在今年6月某公司也去找过原告，某公司不是案涉合同的实际租赁人，当时是姚氏公司的姚玺拿了一个空白的《建筑设备租赁站建筑周转作业用料租赁合同》，该合同上面的出租方打印的是都江堰市某租赁站，姚玺说上面的租赁站是随便写的一个租赁站，除了出租方打印了租赁站名字，以及合同第十四条载明了甲方库房地址是通江县金银湾生态茗苑之外，该合同其余部分均是空白，上面什么都没有写。当时姚玺是给某公司说的为了报件，应付检查，姚氏公司拿到合同之后好向相关部门报建，证明姚玺确实在做事。所以某公司是在这种情况下才在该份空白租赁合同的承租方处加盖了某公司公章，上面经办人处是姚玺本人签的名字。2、姚氏公司是在自己开发、修建通江县金银湾生态茗苑项目，因为姚玺没有相关的资质，某公司系配合姚氏公司进行建筑施工，姚氏公司向某公司支付管理费用，费用收取标准按照合同结算金额的2%计算。而且当时为了防止姚玺拿到租赁合同后真正的去租赁东西，某公司还要求姚玺在甲方地址处写上了通江县，因为这个地址实际没有库房。3、因某公司系提供的空白合同，故与原告不存在合同关系。综上，相应责任应由姚氏公司承担，请求驳回原告对某公司的诉讼请求。另，上油费不应该计算，上油是属于原告自己在维护，上下车费亦只应计算一次。 被告姚氏公司未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告未到庭应诉，视为放弃其相应的举证、质证权利，故对原告提交的下列证据，本院予以确认并在卷佐证：1、原、被告身份信息；2、《建筑周转作业用料租赁合同》；3、《金银湾“生态”名苑内部承包责任合同书》、《承诺书》、《建设工程施工安全生产目标管理责任书》、吴佳旭、姚玺身份证复印件。 对原、被告未能一致确认的证据认定如下：原告提交六份《都江堰市宏鑫架管租赁出库清单》、四份《都江堰市宏鑫架管租赁入库清单》拟证明原、被告之间租赁物出租及归还的具体情况。被告某公司质证认为，对其真实性无法核实，且除了上述四份入库单以外，还有两份经办人为“胡扬贤”的入库单也应视为被告归还的租赁物。本院认为，《都江堰市宏鑫架管租赁出库清单》、《都江堰市宏鑫架管租赁入库清单》与本案有关联性，上述证据能否达到原告的证明目的，本院将结合全案证据和事实审查在下文综合评判。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2017年12月15日，原告某租赁站作为甲方（出租方）与被告某公司作为乙方（承租方）签订《建筑周转作业用料租赁合同》（以下简称《租赁合同》）约定，甲方出租物质材料给乙方，甲方库房地址通江县金银湾生态名苑。其中钢（架）管租金为0.006元／米／天，一次性维修费弯管1元／根；扣件租金为0.005元／套／天，缺螺栓每套0.5元，一次性维修费0.1元／套；顶托租金为0.015元／套／天，底板／螺帽损坏或缺失各5元／个，一次性维修费0.5元／套。材料赔偿按市价。物资材料从出库之日起计算租金，租用的材料数量，以双方签字的发货单为准。甲方的发货、收货清单为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。所租材料由乙方自拉自还，在甲方库房产生的上、下车等费用由乙方承担每吨各20元，计算标准为钢管300米／吨，扣件1000套／吨，顶托（丝杆）300套／吨，工字钢、槽钢60米／吨。租金包含上、下车费，一次性维修费。关于租金付款方式为，租金每月结算一次，双方在租赁材料还清之日或者七日内办理整个合同的总结算。乙方次月一至十五日前支付上月租金，乙方若15天之内未支付租金，则赔偿甲方因此造成的资金占用利息损失，利息按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算，利息计算到租金全部付清之日止。总结算之日起十五日之内乙方须付清全部租金及按本条计算的利息，逾期支付的，乙方按所欠款项的30%支付甲方违约金。同时约定，为确保合同的履行，乙方必须向甲方缴纳5000元押金或提供必要的担保后，方可办理提供手续。乙方指定任仕伦及经办人为材料收货人。合同还约定，合同担保期限为两年，期限从总结算之日起开始计算。合同落款处由姚玺在承租方（乙方）经办人处签名，并载明身份证号为5130271969××××××××，某公司加盖公章，由姚氏公司在担保方加盖公章。 二、原告提交六张由租赁合同指定收货人任仕伦签字的《都江堰市宏鑫架管租赁出库清单》（以下简称《出库清单》）并主张租金计算至2019年4月30日，其后租金不再主张。六张《出库清单》租赁物资如下：                            租赁物名称                       数量                       出库日期                               定尺架管                       7840米                       2017.12.16                               6352.5米                       2017.12.17                               6175米                       2017.12.18                               3568米                       2017.12.23                               7465米                       2018.1.8                               480米                       2018.1.27                               扣件                       十字扣                       2500个                       2017.12.17                               接头扣                       1000个                               转向扣                       0个                               扣件                       十字扣                       1600个                       2017.12.18                               接头扣                       200个                               转向扣                       200个                               扣件                       十字扣                       5400个                       2017.12.23                               接头扣                       0个                               转向扣                       500个                               扣件                       十字扣                       2000个                       2018.1.27                               接头扣                       500个                               转向扣                       200个                               顶托                       1000个                       2017.12.18                               2000个                       2017.12.23                               300个                       2018.1.8                               工字钢                       45米                       2018.1.27                三、原告提交四张《都江堰市宏鑫架管租赁入库清单》（以下简称《入库清单》），归还租赁物资如下：                            租赁物名称                       数量                       出库日期                               定尺架管                       5653.3米                       2019.3.26                               12046米（弯管50根）                       2019.3.27                               4291米（弯管50根）                       2019.3.28                               3784.8米                       2019.11.19                               扣件                       十字扣                                   4389个（差丝杆1185套）                                   2019.3.26                               扣件                       十字扣                                   3640个（差丝杆982套）                                   2019.3.27                               扣件                       十字扣                       1603个（差丝杆432套）                                   2019.3.28                               扣件                       十字扣                                   2085个（差丝杆320套）                                   2019.11.19                               顶托                       13个                       2019.3.26                               262个（差螺帽10个，盘子6个）                       2019.3.27                               698个（差螺帽5个）                       2019.3.28                               3个                       2019.11.19                               工字钢                       31.5米                       2019.3.28                               6米                       2019.11.19                以上租赁材料被告共承租架管31880.5米，扣件14100个，顶托3300个，工字钢45米。前三次共归还架管21990.3米，扣件9632个，顶托973个，工字钢31.5米。第四次（即2019年11月19日）归还架管3784.8米，扣件2085个，顶托3个，工字钢6米。原告明确关于清理上油费、损坏维修费、装卸费其仅主张前三次出入库租赁物资的相应费用，对之后归还的租赁物资的清理上油费、损坏维修费、装卸费原告不再主张。 另查明，某公司提交的另两份使用单位经办人为“胡扬贤”的入库单中的租赁材料已在某租赁站与案外人四川居艺建筑工程有限公司的租赁合同中作为四川居艺建筑工程有限公司归还的租赁物明确予以结算。另，某公司明确“胡扬贤”非某公司工作人员， 诉讼中，原告当庭陈述合同签订后，原告收取被告支付的押金5000元并同意在本案中抵扣租金。原告明确其还收到被告支付的20000元租金。另，被告某公司明确某公司就其承包的金银湾生态名苑工程与案外人姚玺、吴佳旭签订了《金银湾“生态”名苑内部承包责任合同书》，由姚玺、吴佳旭进行项目施工，姚玺、吴佳旭亦向某公司出具《承诺书》明确，相关合同纠纷由姚玺、吴佳旭承担。 本院认为，关于解除《租赁合同》的问题。原告与二被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，该合同未违反法律法规的禁止性规定，应为有效。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《租赁合同》相关约定，租金每月结算一次，某公司应于次月一至十五日前支付上月租金。某租赁站依约向某公司提供了租赁材料，但某公司至今未向宏鑫租赁付清租金，故依照《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（三）当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行…”之规定，原告主张解除双方签订的《租赁合同》，本院予以支持。 关于被告某公司向原告支付租金的金额问题。某租赁站提交了六张《出库清单》，四张《入库清单》并据此主张被告欠付其租金129494.09元，清理上油费1512.7元，损坏维修费1404.5元，装卸费3952.93元。本院认为，结合《租赁合同》指定收货人及《出库清单》、《入库清单》的签收情况，对上述《出库清单》、《入库清单》作为本案计算租金及未归还材料的依据，本院予以采信。根据原告提交的计算明细清单，其主张租金计算至2019年4月30日符合实际情况，本院予以支持。故被告某公司应付租金、损坏赔偿费、清理维修费及装卸费计算如下：                            租赁物名称                       数量                       单价（元/天/米、套、个）                       出库日期                       租赁天数                               定尺架管                       7840米                       0.006                       2017.12.16                       501                               6352.5米                       2017.12.17                       500                               6175米                       2017.12.18                       499                               3568米                       2017.12.23                       494                               7465米                       2018.1.8                       478                               480米                       2018.1.27                                   459                               扣件                       十字扣                       2500个                       0.005                                   2017.12.17                       500                               接头扣                       1000个                               扣件                       十字扣                       1600个                       2017.12.18                       499                               接头扣                       200个                               转向扣                       200个                               扣件                       十字扣                       5400个                       2017.12.23                       494                               转向扣                       500个                               扣件                       十字扣                       2000个                       2018.1.27                       459                               接头扣                       500个                               转向扣                       200个                               顶托                       1000个                       0.015                       2017.12.18                       499                               2000个                       2017.12.23                       494                               300个                       2018.1.8                       478                               工字钢                       45米                                             2018.1.27                       459                               租金合计：149494.09-20000=129494.09元；             清理维修费：扣件 9 632×0.1 + 顶托973×0.5+弯管100×1=1549.7元（原告主张1512.7元）；             损坏赔偿费：扣件（1185+982+432）×0.5+顶托（6+10+5）×5=1404.5元；             装卸费：（ 31 880.5+21 990.3）除以300×20+（14 100+9 632）除以1000×20+（3 300+973）除以300×20=4350.9元（原告主张3952.93元）；。                另，因原告同意将其收取的5000元押金在本案中抵扣租金，故被告某公司应向原告支付租金124494.09元（129494.09-5000），清理维修费1512.7元，损坏赔偿费1404.5元，装卸费3952.93元，以上合计131364.22元。虽某公司抗辩其与姚氏公司的姚玺等人签订了内部承包协议，相关责任应由姚氏公司承担。但本案中，案涉租赁合同相对方系被告某公司，相关债务理应由某公司负担。至于某公司与姚玺等人的内部承包协议系其内部关系，并不能当然阻却原告向被告某公司行权。至于某公司抗辩还有两份经办人为“胡扬贤”的入库单也应视为某公司归还的租赁物的问题，某公司明确“胡扬贤”非某公司工作人员，且该两份入库单中的租赁材料已在某租赁站与案外人的其他租赁合同中作为案外人归还的租赁物明确予以结算。故某公司的上述抗辩，本院不予采纳。 关于退还租赁材料的问题。如上文所述，上述四张《入库清单》，本院予以确认，被告还应向原告退还定尺架管6105.4米，扣件2383个，顶托2324个，工字钢7.5米。 关于违约金的问题。原告主张按照欠付金额的30%计算违约金。因我国对违约金采用补偿为主，惩罚为辅的原则，加之原告未对其具体损失举证，结合双方关于次月一至十五日前支付上月租金，否则赔偿资金占用利息损失的约定以及本案具体情况，本院酌定被告向原告支付违约金11000元。 关于姚氏公司的责任承担问题。如前文所述，原告与二被告之间签订的《租赁合同》应为有效，且保证期间并未经过，故姚氏公司作为担保人应承担相应的担保责任。虽该合同未明确姚氏公司的担保方式，但依照《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”之规定，姚氏公司应对某公司的上述债务承担连带责任。 另，被告姚氏公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款“在作出判决前，当事人未能提供证明或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，其应承担不利后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 一、解除原告都江堰市某租赁站与被告某建安集团有限公司、四川省某房地产开发有限公司于2017年12月15日签订的《建筑周转作业用料租赁合同》； 二、被告某建安集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告都江堰市某租赁站支付租金124494.09元，清理维修费1512.7元，损坏赔偿费1404.5元，装卸费3952.93元，以上合计131364.22元； 三、被告某建安集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告都江堰市某租赁站归还定尺架管6105.4米，扣件2383个，顶托2324个，工字钢7.5米； 四、被告某建安集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告都江堰市某租赁站支付违约金11000元； 五、被告四川省某房地产开发有限公司对上述第二、三、四项债务承担连带责任； 六、驳回原告都江堰市某租赁站的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4350元，由被告某建安集团有限公司、四川省某房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  张玉婷 人民陪审员  程 瑶 人民陪审员  郑忠宜 二〇一九年十二月十九日 书 记 员  罗雪梅