四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初13136号 原告：王梦吟，女，1987年10月5日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：徐国兴，上海汇筠律师事务所律师，特别授权代理人。 委托诉讼代理人：胡郁舒，北京盈科（上海）律师事务所律师，特别授权代理人。 被告：丁梅，女，1968年2月22日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。 被告：沈绪海，男，1967年5月29日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。 共同委托诉讼代理人：付劲松，四川都江律师事务所律师，特别授权代理人。 共同委托诉讼代理人：马也丁，四川都江律师事务所律师，一般授权代理人。 原告王梦吟与被告丁梅、沈绪海房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月28日公开开庭审理，原告王梦吟及其委托诉讼代理人胡郁舒，被告丁梅、沈绪海的共同委托诉讼代理人付劲松到庭参加诉讼；于2019年12月18日公开开庭审理，原告王梦吟及其委托诉讼代理人胡郁舒，被告丁梅、沈绪海的共同委托诉讼代理人马也丁到庭参加诉讼，本案现已依法审理终结。 原告王梦吟向本院提出诉讼请求：1、确认成都市高新区应龙南一路36号22栋4层404号的房屋归原告所有；2、判令被告丁梅、沈绪海协助原告办理房屋所有权过户手续；3、判令被告丁梅、沈绪海承担本案全部保险费、公证费合计11000元；4、判令被告丁梅、沈绪海承担本案全部诉讼费、保全费。事实与理由：2016年7月25日，被告丁梅、沈绪海与成都金益远航房地产开发有限公司（以下简称金益公司）签订《房屋买卖合同（预售）》，金益公司将总价款为1265817元的商品房出售给被告丁梅、沈绪海。被告丁梅、沈绪海支付该房屋首付款后，因个人原因不愿再购买该房屋，遂向原告发出要约，表示愿意按原价转让该房屋给原告。原告最终于2016年底决定购买该房屋。被告丁梅与原告母亲邓红系闺蜜挚友，原告出于信任未与被告丁梅、沈绪海签订书面协议，另外因该房屋在建，当时没有房产证无法办理过户，因此双方约定待取得房产证后再办理过户，但对具体的过户时间未做明确约定。双方达成合意后，原告分别于2016年12月29日、2017年3月8日将被告丁梅、沈绪海支付给金益公司的所有购房费用全部支付给被告丁梅，包括但不限于房屋首付款、房屋定金、相关手续费等共计565817元，剩余房款原告直接支付给金益公司共计700000元，至此，原告已全部履行完毕该房屋买卖的付款义务。为保证原告能够顺利取得房产，被告丁梅、沈绪海于2018年9月25日到广东省珠海市珠海公证处办理委托书公证，将办理房屋验收、领取钥匙、领取不动产证书等事宜全权给原告家人叶长友。该房屋的物业费也一直由原告缴纳。自双方达成合意至今，该房屋实际由原告占有及管理。为早日取得房产权证，原告一直多方努力积极推进办理进程，在多次与管理人员沟通后，于2019年6月10日取得了该房屋的产权证。同时，原告为顺利并尽快完成房屋过户手续，积极将名下房产降价出售，并于2019年7月将自有房屋低价出售。同月，原告多次与被告沟通涉案房屋过户事宜，被告均予以回避，甚至在2019年7月30日明确表示毁约，不同意将该房屋过户给原告。据此，原告王梦吟为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。 被告丁梅、沈绪海辩称：当初同意将房屋转让给原告是基于被告与原告母亲是好朋友，其母亲说没有房子刚需，一再要求被告将房子让给他们。被告基于“刚需”这个条件，口头答应将房屋转让给他们，但是同意之后原告说其有两套房屋，被告认为原告的母亲欺骗了自己，所以将双方的口头约定解除了，并解除了相关的委托手续。根据法律规定，口头约定应当事后双方都予以认可，况且约定的条件已经变更，因此被告有权解除合同的约定。另外，当初将房屋转让给原告时，原告已有两套房屋，属于限购的对象，因此当时的口头约定也应该无效。同时被告认为，案涉房屋为被告丁梅、沈绪海各占50%的份额共有，被告沈绪海对于买房一事不知情，原告的所有沟通都是与丁梅一人进行，丁梅无权代理沈绪海的行为，双方从未有过关于房屋买卖的书面或口头约定，购房价格也低于市场价格，原告也不属于善意取得，基于以上因素，被告要求解除口头约定，将房屋收回并退还原告的全部房款。 经审理查明，2016年7月25日，被告丁梅、沈绪海与金益公司签订《房屋买卖合同（预售）》，金益公司将位于成都市高新区的房屋出售给被告丁梅、沈绪海，总价款为1265817元。被告丁梅、沈绪海支付该房屋首付款后，与原告王梦吟达成口头协议，将该房屋按原价转让给原告王梦吟，原告王梦吟将被告丁梅、沈绪海已支付给开发商的购房款支付给了被告丁梅，并将剩余房款直接支付给了开发商，原告王梦吟已实际支付完毕案涉房屋的全部购房款。 另查明，被告丁梅、沈绪海于2018年9月25日到广东省珠海市公证处办理委托书公证，将办理房屋验收、领取钥匙、领取不动产证书等事宜全权委托给原告王梦吟的家人叶长友办理，案涉房屋一直由原告王梦吟管理及占有，并交纳物业费。2019年6月10日，案涉房屋不动产权证已实际办理至被告丁梅、沈绪海名下。 再查明，案涉房屋2018年8月13日被成都高新技术产业开发区人民法院查封，系原告王梦吟就本案采取的保全查封；2019年10月17日，案涉房屋被广汉市人民法院轮候查封。 上述事实，有原被告当庭陈述及银行回单、公证书、微信聊天记录、收款收据、发票等证据予以证明。上述证据来源合法，内容真实，证据间相互印证，并与本案待证事实相关联，故予以认定。 本院认为，原告王梦吟与被告丁梅、沈绪海关于案涉房屋的买卖问题虽没有签订书面的房屋买卖合同，但是通过王梦吟与丁梅的微信聊天记录的内容来看，双方对房屋买卖的事实是达成了一致的，且原告王梦吟也实际支付了案涉房屋的全部购房款，在后续的履行过程中，案涉房屋交由原告王梦吟实际支配使用，关于案涉房屋的前期手续也进行了办理，同时被告丁梅在履行的过程中也有明确的通知原告王梦吟进行收房、验房，询问原告王梦吟是否需要购买车位，催促原告王梦吟办理过户手续等行为，这一系列的意思表示均可以证明双方已达成了房屋买卖的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。 关于被告丁梅、沈绪海辩称的案涉房屋的买卖是附有“解决刚需”的条件，以及在条件不成就时被告丁梅、沈绪海已解除了房屋买卖合同的意见，本院认为，从双方微信聊天记录的内容以及后续一系列行为的发生及效果来看，双方建立的房屋买卖关系并未以“解决刚需”为条件，而后来的双方关于购房资格问题的争议系由于政府政策条件的变化导致，且原告王梦吟也通过自身的行为取得了案涉房屋的购房资格，排除了房屋过户的障碍，同时案涉房屋买卖合同也没有合同约定或法定的解除事由出现，故对被告的答辩意见本院不予采信。关于被告丁梅、沈绪海辩称的被告沈绪海对于卖房一事不知情，被告丁梅无权处分的意见，本院认为，被告丁梅、沈绪海系夫妻关系，从原被告双方一系列交流沟通、委托公证、邮寄证件等事实行为来看，原告王梦吟有理由相信被告丁梅的处分行为系其夫妻双方共同的意思表示，其善意且无过失，应保护其合理的信赖，故对于被告丁梅、沈绪海的该抗辩本院不予采纳。原告王梦吟履行了付款义务并实际占有使用该房屋，被告丁梅、沈绪海应当协助原告办理房屋不动产权变更登记手续。 故本院对原告王梦吟诉请的确认案涉房屋归其所有以及被告丁梅、沈绪海协助原告办理房屋不动产权变更登记的诉讼请求予以支持。 关于原告王梦吟诉请的要求被告丁梅、沈绪海承担案件保险费4000元、公证费7000元的问题，该笔费用系因被告的违约行为发生后，原告主张自身合法权益而实际产生的费用，并且有相应的票据予以证明，系因被告违约行为而给原告产生的实际损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、确认位于成都市高新区的房屋归原告王梦吟所有； 二、被告丁梅、沈绪海于本判决生效之日起十日内协助原告王梦吟办理位于成都市高新区的房屋（业务件号：2019060301Ｆ90487）的不动产权变更登记手续，即将上述房屋的不动产产权变更登记为王梦吟； 三、被告丁梅、沈绪海于本判决生效之日起十日内向原告王梦吟支付保险费4000元、公证费7000元，合计11000元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取8146元、保全费5000元，由被告丁梅、被告沈绪海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  黄珊珊 二〇一九年十二月十八日 书记员  罗 青