江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0102民初9583号原告：南昌中骏房地产开发有限公司，住所地：江西省南昌市高新技术产业开发区高新二路18号高新创业大厦，统一社会信用代码：91360106067459043K。法定代表人：**来，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵玮，男，1989年10月15日生，汉族，住江西省南昌市新建区，该公司员工。被告：熊国金，男，1978年10月1日生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区。被告：万丽华，女，1980年10月10日生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区。原告南昌中骏房地产开发有限公司（以下简称中骏公司）与被告熊国金、万丽华追偿权纠纷一案，本院2019年9月3日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵玮到庭参加诉讼，被告熊国金、万丽华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还原告代偿款67033.88元（该金额为暂定额，具体以贷款银行实际扣划为准）；2.本案诉讼费用、保全费、担保费等由两被告承担。事实和理由：2016年9月2日，原告与被告熊国金就原告开发的中骏蓝湾花园项目房屋购买事宜签署了编号为100XXXXXXXXXX9号《南昌市商品房买卖合同》及相关附件及补充协议。购房合同约定：（1）被告熊国金以总价人民币1130051元的价格购买原告开发的位于南昌市XX区XX南路XXX号中骏蓝湾花园项目第XX#-XX#楼X单元XX层XXXX号房屋；（2）付款方式为：在2016年9月2日签订购房合同时付清首付款230051元，余款90万元办理银行按揭贷款。购房合同签订后，被告熊国金向原告支付了首付款230051元。2016年9月10日，原告、两被告及招商银行南昌分行就该房屋按揭贷款事宜签署了编号为8160927XXXXX5号《个人购房借款及担保合同》，两被告共向贷款银行借款人民币90万元，原告为两被告借款本息及违约金、滞纳金、罚金等提供阶段性连带保证责任。另由于被告熊国金一直未向原告提供办理产权备案登记的资料，原告一直无法为被告熊国金办理产权证，被告熊国金也一直未办理该房屋抵押给银行的抵押登记手续。自2018年5月起，两被告就未按期向银行还款，至今已累计发生十余次逾期，拖欠贷款共计67033.88元，截止至今该行从原告在该行的账户内直接划扣了两被告欠缴的贷款本息及其他费用共计67033.88元。原告已向两被告发出返还原告代偿款及承担相关违约责任的通知，但截止至今被告未向原告返还任何金额，也未承担任何违约责任，原告为维护自身的合法权益，故诉至法院。被告熊国金、万丽华未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。原告围绕诉讼请求及主张依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、两被告身份信息、《南昌市商品房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》、招商银行履行连带保证责任通知书、代偿证明、招商银行付款回单，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月2日，原告（出卖人）与被告熊国金（买受人）签订编号为1000XXXXX9号《南昌市商品房买卖合同》，主要内容为：被告熊国金购买中骏公司开发的位于南昌市XX区XX路XXXX号[中骏蓝湾花园]第XX#-XX#住宅楼X单元XX层XXXX号房屋一套，建筑面积为129.16平方米，单价为每平方米8749.23元，房屋总价款为1130051元，付款方式为其它方式按期付款，买受人于2016年9月2日签订本合同并同时付清首期款230051元，余款90万元办理按揭贷款。买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加），逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2。附件四《合同补充协议》约定：按揭贷款银行/公积金中心解除“个人住房按揭贷款合同”或要求出卖人承担保证责任的，出卖人均有权解除购房合同并收回该商品房。出卖人在扣除买受人应承担的违约金（违约金数额为该商品房总价款的20%）、诉讼费、律师费等费用及买受人尚欠按揭贷款银行/公积金中心的贷款本金、利息、罚息（由出卖人代买受人向按揭贷款银行/公积金中心偿还）后，将购房款余款无息返还买受人。同年9月10日，被告熊国金、万丽华（借款人、抵押人）、中骏公司（保证人）与案外人招商银行股份有限公司南昌分行（贷款人、抵押权人）（以下简称招行南昌分行）签订《个人购房借款及担保合同》，主要内容为：借款人向招行南昌分行贷款90万元用于购买上述房屋，并用上述房屋作为抵押担保；贷款期限360个月，即从2016年9月28日起到2046年9月28日止；贷款利率为浮动利率，本合同执行利率为年利率4.14%，借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；还款方式为等额本息委托扣款；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。上述合同签订后，招行南昌分行向被告熊国金发放贷款90万元，后两被告未按约还款。原告作为保证人分别于2018年5月31日、6月22日、7月20日、8月29日、9月26日、10月24日、11月30日、12月20日、2019年1月28日、2月22日、3月26日、4月29日、6月25日为两被告向招行南昌分行代偿8237.36元、4517.8元、4516.31元、4523.78元、4521.29元、4519.63元、4524.61元、4516.31元、4527.13元、4517.97元、4521.29元、4523.78元、9066.62元，共计67033.88元。原告代偿后，向两被告追偿未果，故诉至本院，要求判如所请。本院认为，原告、两被告签订的《南昌市商品房买卖合同》以及原告与两被告及案外人招行南昌分行签订的《个人购房借款及担保合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约全面履行义务。两被告未按期足额归还招行南昌分行借款本息，造成原告作为保证人为其代偿，构成违约，应承担相应的违约责任。原告作为保证人为两被告代偿借款本息后，依法有权向两被告追偿。故原告要求两被告偿还代偿，有事实和法律依据，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告熊国金、万丽华于本判决生效之日起七日内偿还原告南昌中骏房地产开发有限公司代偿款67033.88元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1480元、保全费820元，共计2300元（原告南昌中骏房地产开发有限公司已预交），由被告熊国金、万丽华共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  赵明华人民陪审员  张 仲人民陪审员  万祥如二〇一九年十二月三十日书 记 员  刘欣洁附：相关法律条文《中国人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。