河北省行唐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0125民初1588号 原告：行唐县农村信用联社股份有限公司，住所地：行唐县龙州西大街81号。统一社会信用代码：911301000007658980。 法定代表人：魏丽杨，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：尤少辉，系公司翟营微贷分中心经理。 被告：肖中庆，男，1969年4月20日出生，汉族，住行唐县。 原告行唐县农村信用联社股份有限公司（以下简称信用社）与被告肖中庆金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月28日公开开庭进行了审理。原告信用社的委托诉讼代理人尤少辉到庭参加诉讼，被告肖中庆经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告信用社向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法责令被告肖中庆偿还贷款本金178836.06元及合同约定利息和欠息。2、诉讼费用及与诉讼有关的一切费用由被告承担。事实与理由：被告肖中庆于2016年9月27日在我社办理房产抵押贷款25万元，借款期限1年，已于2017年9月19日到期。现贷款本金余额178836.06元，并由肖中庆本人住宅楼一套做为抵押物，抵押物位于行唐县，建筑面积148.33平方米。被告贷款后，原告已按合同履行了自己的义务。被告至今没有偿还原告贷款本金及所欠利息。为保护原告的合法权益不受侵害，特向法院起诉，请求如上。 被告肖中庆未答辩。 原告信用社提供的证据： 1、信用社与肖中庆于2016年9月27日签订的个人循环额度借款合同1份； 2、信用社与肖中庆于2016年9月27日签订的抵押合同1份； 3、2016年9月27日信用社向肖中庆出具的25万元借款借据1份； 4、肖中庆的房产证和房屋他项权证书复印件各1份； 5、偿还本金和利息明细1张； 6、贷款余额及利息表格1张； 7、被告肖中庆身份证复印件1份； 本院经审理认定事实如下： 原告信用社与被告肖中庆于2016年9月27日签订的个人循环额度借款合同一份，合同主要内容为：借款人（甲方）：肖中庆，贷款人（乙方）：信用社。第一条：借款额度，人民币贰拾伍万元。第三条：借款额度有效期间，从2016年9月27日起至2017年9月19日止。单笔借款期限系指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间。第五条：贷款利率、罚息利率，第1款，本合同项下单笔借款实行固定利率，在借款期限内，利率保持不变。双方约定本合同贷款利率为月息7.83‰，即年利率9.396%。第2款，（二）本合同项下贷款逾期的，罚息利率为本条第一款约定的贷款利率上浮30%，即年利率12.2148%。第九条：还款和结息方式，本合同项下贷款按月结息，到期还本，结息日固定为每月的20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。 同日，原、被告签订抵押合同，约定抵押财产为被告肖中庆名下位于行唐县香港路南头东侧土管局家属北楼，房屋所有权证号为：行房权证龙字第××号。担保范围为主合同项下本金人民币贰拾伍万元，包括但不限于主合同项下每笔贷款的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用。签订抵押合同后当天，双方到行唐县国土资源局进行了抵押登记，原告取得了抵押房产的不动产登记证明（编号为：冀（2016）行唐县不动产证明第0000133号）。 合同签订后，原告当日将25万元贷款发放至被告在原告处开办的银行账户上。原告2016年10月21日偿还利息390.08元，2016年12月21日偿还利息0.20元，2017年5月28日偿还利息5000元，2017年6月26日偿还利息12031.47元，2017年7月21日偿还利息1957.50元，2017年8月21日偿还利息997.03元，2017年9月21日偿还利息1.23元，2017年11月5日三次偿还利息，第一次2917.97元，第二次2713.17元，第三次5.92元，2017年11月25日偿还利息1500元，偿还利息共计27514.57元。借款到期后，原告2017年11月5日偿还本金1162.94元，2018年1月19日偿还本金1元，2018年4月29日偿还本金70000元。 另，原告当庭请求实现抵押权。 本院认为，原被告2016年9月27日签定的个人循环额度借款合同和抵押合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。借款合同签订后，原告按照约定向被告发放了25万元借款，被告应按约定归还借款本息。关于借款本金和利息的偿还情况，应由被告肖中庆承担举证责任，但被告未到庭参加诉讼，未提交答辩状亦未举证，自愿放弃自己的权利，对原告陈述的被告归还本息情况应予认定。被告未按合同约定时间归还本息，构成违约，应当继续偿还原告借款本金178836.06元及利息，利息的计算方式具体为：自2016年9月27日至2017年9月19日，以本金25万为基数，按照年利率9.396%计算；借款期满后的利息应根据被告归还本金金额及时间分段计算，利率均按照逾期年利率12.2148%计算：自2017年9月20日至2017年11月5日，以本金25万元为基数；自2017年11月6日至2018年1月19日，以本金25万元-1162.94元=248837.06元为基数；自2018年1月20日至2018年4月29日，以本金248837.06元-1元=248836.06元为基数；自2018年4月30日至还清之日止，以本金248836.06元-70000元=178836.06元为基数。已经给付的利息27514.57元从中扣除。 另，原告信用联社与被告肖中庆于签订借款合同当日签订了抵押合同，并抵押的房产进行了登记，原告对被告肖中庆位于行唐县香港路南头东侧土管局家属北楼的抵押房产取得抵押权，现被告未按照合同约定偿还本息，原告请求实现抵押权，应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告肖中庆于本判决生效之日起十日内偿还原告行唐县农村信用联社股份有限公司贷款本金178836.06元及利息，利息的计算方式具体为：自2016年9月27日至2017年9月19日，以本金25万为基数，按照年利率9.396%计算；借款期满后的利息，利率均按照年利率12.2148%计算：自2017年9月20日至2017年11月5日，以本金25万元为基数；自2017年11月6日至2018年1月19日，以本金248837.06元为基数；自2018年1月20日至2018年4月29日，以本金248836.06元为基数；自2018年4月30日至还清之日止，以本金178836.06元为基数。已经给付的利息27514.57元从中扣除。 二、原告行唐县农村信用联社股份有限公司对被告肖中庆位于行唐县香港路南头东侧土管局家属北楼（房屋所有权证号为：行房权证龙字第××号）的抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费3876元，减半收取1938元，由被告肖中庆负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费3876元并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）。逾期不交或者缓减免申请未获批准的，按自动撤回上诉处理。 审判员  王淑芳 二〇一九年十二月十二日 书记员  杜 丛