江苏省响水县人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)苏0921民初1824号 原告（执行案外人）：陈顺利，男，1975年8月4日生，汉族，居民，住响水县。 委托诉讼代理人：王正龙，江苏写真律师事务所律师。 委托诉讼代理人：单秀梅，江苏写真律师事务所律师。 被告（申请执行人）：左其良，男，1950年8月24日生，汉族，居民，住响水县。 第三人（被执行人）：徐宏杰，男，1974年1月26日生，汉族，居民，住响水县。 原告陈顺利与被告左其良、第三人徐宏杰执行异议之诉一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈顺利的委托诉讼代理人王正龙、单秀梅，被告左其良到庭参加诉讼。第三人徐宏杰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈顺利向本院提出诉讼请求：１.判决解除（2019）苏0921执恢8号执行裁定书对响水县响水镇太阳园小区1幢1001室房屋的查封，停止对该房屋的执行；2.确认上述房屋归原告陈顺利所有，价款为73.8万元；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：2009年12月3日，第三人徐宏杰、柴红霞夫妻与响水县瑞兴房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买响水县太阳园小区1001室房屋。2014年11月16日，徐宏杰、柴红霞与原告陈顺利签订房屋买卖合同，将上述房屋以73.8万元的价格出售给原告。合同签订当日，原告支付定金8万元，徐宏杰将房屋钥匙交给原告安排房屋装修。后原告按约支付房款，并于2015年6月18日还清房贷，该房屋一直由原告居住使用。由于房屋至今未办理产权证，故原告无法与第三人办理房屋产权变更登记手续，原告主观上不存在任何过错。因第三人徐宏杰拖欠被告债务不还，响水县人民法院于2019年1月7日作出（2019）苏0921执恢8号执行裁定书，对案涉房屋进行查封。但原告与第三人签订房屋买卖合同、房屋交付以及购房款支付均发生在（2019）苏0921执恢8号执行裁定书查封房屋之前，原告与第三人的房屋买卖关系合法、有效，原告是实际权利人。依据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，应当解除对房屋的查封措施，并停止执行。 被告左其良辩称：1、法院查封房屋时，房屋登记在徐宏杰、柴红霞名下，根据物权法的规定，房屋所有权以登记为准；2、即使陈顺利与徐宏杰签订了房屋买卖合同，但房屋价款在法院查封之后逐步支付，而且陈顺利汇款给金长兰，没有付款给房屋所有权人徐宏杰；3、我怀疑陈顺利与徐宏杰串通，损坏债权人的利益，逃避法院执行；4、房屋面积190多平方米，另加上附属车库，双方约定以89.8万元价格转让，价款明显低于响水市场价格，且陈顺利实际支付73万余元。 第三人徐宏杰未作陈述。 经审理查明，2009年12月3日，第三人徐宏杰及柴红霞与响水县瑞兴房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买太阳园小区1001号建筑面积共217.36平方米的房屋（预告登记证明号RX0073）。2014年11月16日，原告陈顺利与徐宏杰、柴红霞签订房屋买卖合同，约定徐宏杰、柴红霞将太阳园小区1001号房屋及附属车库以89.8万元（房屋价款73.8万元，附属车库16万元）的价格出售给原告，合同签字后陈顺利预交定金8万元，余款47.8万元（已剔除按揭贷款）待房屋及车库交付陈顺利后一次性付清，按揭贷款34万元由陈顺利按月归还。当日，徐红杰、柴红霞向陈顺利出具收条，收到购房定金8万元。2015年1月29日、1月29日、1月31日，陈顺利分三次共向徐宏杰母亲金长兰的账户转账35.8万元。2015年1月31日，徐宏杰、柴红霞向陈顺利出具金额为47.8万的购房款收条（包含陈顺利向金长兰转账的35.8万元）。2015年1月底，案涉房屋交付陈顺利。后陈顺利分别于2015年2月8日、3月8日、5月8日、6月13日向徐宏杰归还按揭贷款的银行账户打款3000元、3000元、6000元、3000元，合计15000元，用于归还房屋按揭贷款。2015年6月18日，陈顺利向中国建设银行股份有限公司响水支行归还339429.8元，结清案涉房屋按揭贷款。案涉房屋所在的太阳园小区的房屋尚未能办理房屋所有权证。 在原告陈顺利支付购房款过程中，本院对案涉房屋作出3份保全裁定书：一、高从花诉夏永清、徐红梅、徐宏杰民间借贷纠纷一案，高从花申请财产保全，本院于2015年1月4日作出（2015）响民初字第00142-1号民事裁定书，对夏永清、徐红梅、徐宏杰的存款在20万元范围内予以冻结，或查封、扣押其相应价值的财产。同日，本院向响水县房地产管理所发出协助通知书：查封预告登记号RX0073的房屋，查封期限为两年；二、宋发军与夏永清、徐宏杰民间借贷纠纷一案，宋发军申请财产保全，本院于2015年1月20日作出（2015）响民诉保字第00005号民事裁定书，对徐宏杰所有的位于太阳园小区1001室住宅进行保全。2015年2月2日，本院向响水县房地产管理所发出协助通知书：查封太阳园小区1001室房屋，查封期限为两年；三、张玉花诉夏永清、徐宏杰民间借贷暨保证合同纠纷一案，张玉花申请财产保全，本院于2015年4月17日作出（2015）响民初字第00491-1号民事裁定书，对徐宏杰的存款在10万元范围内予以冻结，或查封、扣押其相应价值的财产。2015年4月20日，本院向响水县房地产管理所发出协助通知书：查封太阳园小区1001室房屋，查封期限为三年。响水县房地产管理所于次日签收了民事裁定书、协助执行通知书。 本院查封案涉房屋期间，陈顺利于2015年3月27日提交保全异议申请书，请求撤销本院对案涉房屋作出的查封裁定，解除对案涉房屋的查封措施。2015年6月17日，陈顺利申请撤回保全异议申请。 另查明，因徐宏杰、夏永清等人未履行生效判决确定的履行义务，高从花诉夏永清、徐红梅、徐宏杰民间借贷纠纷一案于2015年10月14日立案执行，宋发军诉夏永清、徐宏杰民间借贷纠纷一案于2015年11月16日立案执行，张玉花诉夏永清、徐宏杰民间借贷暨保证合同纠纷一案于2016年1月6日立案执行。2019年1月7日，左其良与徐宏杰、夏永清民间借贷暨保证合同纠纷一案执行过程中，因左其良的申请，本院作出（2019）苏0921执恢8号执行裁定书，查封案涉房屋。陈顺利就（2019）苏0921执恢8号执行裁定书查封案涉房屋的执行行为提出书面异议，本院于2019年3月18日作出（2019）苏0921执异13号执行裁定书，驳回陈顺利的执行异议申请。 在本案审理过程中，本院向响水县房地产管理所查询案涉太阳园小区1001室房屋的查封情况，响水县房地产管理所于2019年10月18日作出情况说明：2015年1月4日、2015年2月2日、2015年4月20日响水县人民法院预告查封；2019年1月8日响水县人民法院轮候查封[申请人左其良，（2019）苏0921执恢8号执行裁定书]；2019年3月12日响水县人民法院轮候查封[申请人宋发军，（2015）响执1721号执行裁定书]。 上述事实，有原、被告陈述、商品房买卖合同、房屋买卖合同、（2015）响民初字第00142-1号民事裁定书及协助执行通知书、（2015）响民诉保字第00005号民事裁定书及协助执行通知书、2015年4月17日作出（2015）响民初字第00491-1号民事裁定书及协助执行通知书、（2019）苏0921执异13号执行裁定书、响水县房地产管理所的情况说明等证据证实，本院予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款规定：对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。第三十条第一款规定：查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。在（2019）苏0921执恢8号执行裁定书查封涉案房屋之前，本院（2015）响民初字第00142-1号民事裁定书、（2015）响民诉保字第00005号民事裁定书、（2015）响民初字第00491-1号民事裁定书对涉案房屋进行了查封，从响水县房地产管理所查询的情况看，在查封期限届满前该3份裁定均未办理查封延期手续，按照协助执行通知书送达的先后顺序，该3份民事裁定书查封期限分别为2015年1月4日至2017年1月3日、2017年1月4日至2019年1月3日、2019年1月4日至2022年1月3日，现（2015）响民初字第00491-1号民事裁定书、协助执行通知书办理的对案涉房屋的查封仍然有效。因此，（2019）苏0921执恢8号执行裁定书查封案涉房屋为轮候查封，属于效力待定的查封行为，在其转为正式查封之前，轮候查封并未发生法律效力。陈顺利就轮候查封的执行行为提起执行异议之诉，不符合起诉条件，应当依法予以驳回。 依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下： 驳回原告陈顺利的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长  岳慧娟 人民陪审员  杨 明 人民陪审员  张显峰 二〇一九年十二月三十一日 书 记 员  李丹丹