浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0402民初4204号 原告：上海永升物业管理有限公司嘉兴分公司，住所地：浙江省嘉兴市中山东路666号，统一社会信用代码：91330402698268913Q。 负责人：陈传超。 委托诉讼代理人：何晓蓉,浙江圣文律师事务所律师。 被告：苏州健将体育发展有限公司，住所地：江苏省昆山开发区同丰东路988号昆山国际电商产业园B-C4，统一社会信用代码：913205055629111642。 法定代表人：李加坤。 被告：苏州健将体育用品有限公司嘉兴分公司，住所地：浙江省嘉兴市南湖区中山东路666号商02室叁层M3F-06号，统一社会信用代码：91330402344157968N。 负责人：周锁岗。 原告上海永升物业管理有限公司嘉兴分公司（以下称永升物业公司）与被告苏州健将体育发展有限公司（以下称健将公司）、苏州健将体育用品有限公司嘉兴分公司（以下称健将公司嘉兴分公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月13日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人何晓蓉到庭参加诉讼，两被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永升物业公司提出诉讼请求：1.两被告立即支付拖欠的2018年6月至2018年9月15日的物业费30093元及逾期付款利息4971元（按每日万分之五暂计算至2019年5月31日，直至实际付清之日止），共计35064元；2.两被告支付违约金22800元（按一个月物业费金额的三倍计算）；3.两被告承担原告为实现债权支出的律师费5000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月14日，基于第一被告承租了旭辉广场购物中心三层M3F-06号场地，面积为200平方米，原告与被告健将公司签订了《物业服务协议》。依据该协议第三条1.1约定：被告健将公司在“协议签订后七天内支付三个月物业费及相当于首年三个月物业服务费的保证金22800元。以后每个月20日前支付下个月的物业服务费，物业费每月每平米38元。”第九条约定：被告健将公司嘉兴分公司拖欠物业费的，应缴纳所欠物业费金额每日3‰的利息；被告健将公司嘉兴分公司未按时缴纳物业费逾期达10天以上，应向原告支付相当于一个月物业费金额三倍的违约金。协议签订后，被告健将公司于2014年5月16日向接受了争议店铺。2016年5月4日，原告与两被告签订了《补充协议三》，约定：自2016年5月16日起，被告健将公司在物业合同中享有的权利义务全部由被告健将公司嘉兴分公司承继并继续履行，被告健将公司承担连带责任。同时物业服务期延长至2017年5月15日。2017年4月7日，被告健将公司嘉兴分公司与产权人浙江旭辉置业有限公司签订《延期补充协议（一）》双方约定物业服务期延长至2018年5月15日，物业费每月10000元。2018年5月，原、被告双方再次确认将物业服务期延长至2018年9月15日，物业服务费每月10000元。被告健将公司在经营期间多次拖欠物业费，经原告催讨至今仍未支付。截止合同终止日，被告共欠付2018年6月1日至2018年9月15日的物业费30093元。原告认为，两被告拖欠物业费的行为，己经违反了双方约定及《合同法》第107条的规定，构成严重违约，严重侵犯了原告的合法权益。根据《物业服务协议》第九条第一款的约定，被告应承担原告为解决纠纷支出的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，故两被告应承担原告为催要物业费而发生的律师代理费用。 被告健将公司、健将公司嘉兴分公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告未到庭质证，亦未提供证据。原告提交的《物业服务协议》一份、补充协议两份、《法律服务合同》及发票各一份经审核真实合法，与本案具有关联性，符合证据采信要件，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年4月14日，原告作为物业服务方（甲方）、被告健将公司作为承租方（乙方）签订《物业服务协议》一份，约定：鉴于浙江旭辉置业有限公司（以下称出租方）与乙方签署了《场地出租合同》，出租方将坐落于浙江省嘉兴市南湖区中山东路666号“旭辉广场”购物中心叁层M3F-06号场地出租给乙方，同时委托甲方对广场进行物业服务，甲乙双方经友好协商就广场内场地的物业服务事宜订立本协议；物业服务期限与前述《场地出租合同》及其补充协议规定的租赁期限一致；本协议项下的所有费用自出租方向乙方交付场地之次日为费用的起算日；物业服务费按场地租赁面积计算每月每平方米人民币38元的标准收取，共计7600元/月；乙方按先付后用原则支付，应于本协议签订之日起七个工作日内一次性向甲方支付首年三个月物业服务费和相当于乙方首年三个月物业服务费的物业服务保证金。之后，每一个月为一期支付物业服务费，在每一期最后一个日历月20日前向甲方预付下一期的物业服务费；本协议期满或任何情况下终止本协议的，乙方依约交还场地，且三方就租赁场地而产生的一切权利义务清理完毕，物业服务费保证金抵充乙方应承担的合同项下款项，包括但不限于物业服务费、各项费用、违约金、赔偿金后，并在甲方确定乙方对其不再构成任何可能的经济责任后三十个工作日内，甲方向乙方退还剩余部分物业服务费保证金，退还物业服务费保证金不计利息，物业服务费保证金不足以抵充乙方应承担的上述合同项下款项的，乙方应全额付清余款；如一方违反本协议规定或有关法律法规的，违约一方应承担全部责任并需赔偿守约方因此遭受的损失，该损失包括的一方需赔偿另一方损失和费用包括但不限于受损方的所有直接损失和为减少损失及解决纠纷支出的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、咨询费等；乙方未按本协议规定交纳本协议项下的任何应付费用的，应向甲方支付所欠款项及延迟履行违约金（即所欠款项金额按每天千分之三计算，包括到期日）；乙方未按时交纳本协议项下任何一项费用，逾期达10天以上，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额相当于本合同约定的物业服务费金额的三倍，同时甲方有权解除合同；等等。协议签订后，被告健将公司接收承租场地并向原告支付物业保证金22800元，原告为其提供物业服务。 2016年5月4日，原告与两被告签订了《补充协议（三）》一份，约定：自2016年5月16日起，被告健将公司在前述《物业服务协议》中享有的各项权利义务全部由被告健将公司嘉兴分公司概括承受，即《物业服务协议》由原告和健将公司嘉兴分公司双方继续履行，健将公司支付给原告的物业保证金22800元转为健将公司嘉兴分公司交付原告，原告有权按合同约定向健将公司嘉兴分公司返还履约保证金；自2016年5月16日起，被告健将公司作为健将公司嘉兴分公司履行《物业服务协议》之连带责任保证人，向原告承担连带责任保证；原告和健将公司嘉兴分公司一致同意，健将公司嘉兴分公司使用场地期限延长至2017年5月15日；自2016年5月16日至2017年5月15日，物业服务费按场地租赁面积计算每月每平方米人民币38元的标准收取，即每月7600元；等等。后原告和被告健将公司嘉兴分公司再次签订《补充协议》一份，约定将物业服务期限延长4个月度，即自2018年5月16日起至2018年9月15日止，物业服务期限延长期间，健将公司嘉兴分公司应向原告支付物业管理费，物业管理费应按照租赁面积每平方米每月50元计算，即每月物业管理费为人民币10000元；健将公司嘉兴分公司应于2018年6月27日前支付2018年3月至5月的物业管理费30000元，于2018年7月27日前支付2018年6月至7月的物业管理费20000元，于2018年8月27日前支付2018年8月至9月的物业管理费14932元；物业服务期限延长期间，健将公司嘉兴分公司已向原告支付的物业保证金22800元，将继续作为其履行物业服务协议的物业保证金；本协议作为物业服务协议的补充协议，与物业服务协议具有同等法律效力，除上述约定外，物业服务协议其他条款继续有效，若物业服务协议与本协议有不同之处，以本协议的约定为准。截至2018年9月15日，被告健将公司嘉兴分公司共欠付2018年6月1日至2018年9月15日的物业费30093元。原告催讨未果，遂诉至本院。 另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费5000元。 本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原、被告之间的《物业服务协议》及补充协议合法有效，双方应诚信履行。原告提供物业服务，被告健将公司嘉兴分公司应支付物业服务费。现双方约定的物业服务期限已经届满，对于被告尚欠的2018年6月1日至2018年9月15日期间物业服务费30093元，被告健将公司嘉兴分公司理应支付。原告主张的逾期付款利息损失因合同约定的利率过高，本院调整为参照中国人民银行同期同类贷款利率(2019年8月20日后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率)两倍计算至实际付清之日止，该利息的起算日以每一期费用应付到期日的次日为起算日。关于违约金，双方在《物业服务协议》中约定了违约金条款，即被告未按时缴纳任何一项费用逾期达10天以上，被告需承担相当于物业服务费金额三倍的违约金，本院予以照准，并据此确定被告已向原告缴纳的相当于三个月物业服务费的履约保证金作为被告违反合同约定的违约金处理。关于原告主张的律师费，符合浙江省律师收费标准，且有合同约定为基础，本院予以支持。另外，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定:“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记,领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”健将公司嘉兴分公司虽然取得工商营业执照，但在法律意义上不具有独立的法人资格，故健将公司与健将公司嘉兴分公司共同承担责任。诉讼中，两被告经本院合法传唤，无正当理由均拒不到庭应诉，视为放弃一审抗辩权利，应自行承担由此带来的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告苏州健将体育发展有限公司、苏州健将体育用品有限公司嘉兴分公司支付原告上海永升物业管理有限公司嘉兴分公司物业服务费30093元及逾期付款利息（分两笔分段计算：第一笔以15161为基数从2018年7月28日起算，第二笔以14932元为基数从2018年8月28日起算；截至2019年8月19日均按照中国人民银行同期同类贷款利率的两倍计算，自2019年8月20日起均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率两倍计算至判决确定的履行之日止）； 二；被告苏州健将体育发展有限公司、苏州健将体育用品有限公司嘉兴分公司支付原告上海永升物业管理有限公司嘉兴分公司违约金22800元（以履约保证金抵扣）； 三、被告苏州健将体育发展有限公司、苏州健将体育用品有限公司嘉兴分公司支付原告上海永升物业管理有限公司实现债权的律师服务费5000元； 上述一、二、三项均于本判决生效后七日内履行完毕。 四、驳回原告上海永升物业管理有限公司嘉兴分公司的其他诉讼请求。 如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1372元、公告费460元，由被告苏州健将体育发展有限公司、苏州健将体育用品有限公司嘉兴分公司负担，于判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  范春郁 人民陪审员  彭金娣 人民陪审员  沈笑蕾 二〇一九年十二月十三日 法官助理陈叶君 书记员李丹妮