阜新市新邱区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0903民初414号 原告：阜新市太平区新天阔建筑物资租赁站。经营场所：阜新市太平区高孙璐建材交易市场1-26号。 经营者：郭正兴，1971年9月18日出生，汉族，住阜新市太平区。 委托诉讼代理人：侯宇强，系辽宁凯旋律师事务律师。 被告：核工业南京建设集团有限公司。住所地：南京市察哈尔路16号。 法定代表人：陈哲，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：王岩崧、张兴林，系辽宁恒信（沈阳）律师事务所律师。 被告：周磊，男，1983年6月3日出生，汉族，无业，住黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区。 原告阜新市太平区新天阔建筑物资租赁站与被告核工业南京建设集团有限公司（以下简称南京公司）、周磊建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月17日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告经营者郭正兴及诉讼代理人和被告南京公司诉讼代理人和被告周磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告阜新市太平区新天阔建筑物资租赁站向本院提出的诉讼请求：1.请求人民法院依法判令解除原告与被告核工业南京建设集团有限公司签订的《建筑设备租赁合同》并返还租赁的建筑设备。2.请求人民法院依法判令核工业南京建设集团有限公司给付原告建筑设备物资租赁费132,709.59元，按照租赁费每天千分之五支付违约金。3.请求人民法院依法判令被告周磊对上述建筑设备租赁费及设备物资损失承担担保责任。4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由如下：2018年6月30日，原告与被告核工业南京建设集团有限公司向原告租赁钢管、扣件、接头、可调顶丝、铁/木跳板等建筑设备用于大唐阜新煤制天然气项目新邱工地，具体租赁物名称、规格、原值、日租金、数量以结算清单为准，被告违约按照所欠租金每天千分之五支付违约金，被告周磊为其提供担保。被告未按照合同约定向原告支付租赁费，并且拒不归还原告的建筑设备租赁物，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求人民法院依法支持原告全部诉讼请求。 被告核工业南京建设集团有限公司辩称，一、答辩人未与原告签订过涉案合同，未租用原告的建筑设备，不承担支付租金、返还设备的义务。经答辩人核查，答辩人未与原告签订过《租赁合同》，合同落款处盖章与答辩人备案的印章明显不同，是肉眼可辨的假章，故《租赁合同》对答辩人不具有法律效力，原告主张的租赁事实不成立。另外，在《租赁合同》上签字的被告周磊，与答辩人没有任何关系，无权代表答辩人签署合同，应由其自行承担责任。二、依举证规则，原告应就租赁事实真实存在及欠付租金数额承担举证责任。本案系租赁合同纠纷，对于租赁的事实，原告有责任证明其为租赁物的所有权人，并且确实向答辩人提供了与原告主张的种类、数量相符的租赁物，否则，应承担举证不能责任。三、依据《租赁合同》的约定，原告不具备向答辩人主张租金的条件。《租赁合同》第六条明确约定了支付租金的条件：“……每批次应付款甲方必须先提供发票后乙方按票付款”，事实上原告从未向答辩人提供过发票，不考虑租赁事实是否存在，仅依合同约定，答辩人也有权利拒绝付款。另外，原告也从未按照合同的付款进度向答辩人主张过租金，更反映了租赁事实的虚假，印证了答辩人不是承租人。四、原告主张的违约金过高，应予以调整。原告主张的违约金折合成年利率高达180%，根据《中华人民共和国合同法》第114条第二款和合同法司法解释二第29条的规定，应当减少原告主张的违约金数额，按照中国人民银行同期贷款利率计算违约金。 被告周磊辩称，我当时认核工业公司阜新项目部物资调度员，业主大唐公司可以查到我任职的相关信息。确实租赁了原告的设备，当时使用这批租赁，物资确实进场了。第一次物资进场之后有登记，在此之后不久我就离职了，后续由其他人员接手。对最后产生的租赁费我不清楚，因为我已经离职了。我不同意承担相关责任。 在庭审中，原告向法庭提供了如下证据：1.建筑设备租赁合同原件一份，证明原告与被告核工业于2018年6月30日签订设备租赁合同，被告核工业向原告租赁铁甲管扣件接头等建筑设备合同约定违约金所欠租赁费用的千分之五每天计算，被告周磊承担连带保证责任。2.物资出户明细表原件9份，证明原告于2018年7月至11月期间将上述租赁设备建筑设备交付给被告核工业。3.长风系列软件结算清单2份，证明2份清单中记载了2018年7月1日至2019年11月18日原告租赁给被告的租赁物的具体名称，单价，时间，应收租金额等详细数据，截止到2019年11月18日被告一共拖欠原告建筑设备租赁费132,709.59元。4.核工业机读档案一份，证明核工业现属于存续状态。上述证据，能证明原被告之间存在租赁合同关系及被告欠付原告租金的事实，故对上述证据本院予以确认。 在庭审中，被告核工业南京建设集团有限公司向法庭提供的原各分公司印章移交清单复印件一份，用于证明租赁合同上被告公司的公章是假章的事实。因被告提供的上述证据不能证明租赁合同中加盖的公章是假章的事实，故对上述证据本院不予认定。 住所当事人的陈述及提供的相关证据，经审理查明以下事实，原告阜新市太平区新天阔建筑物资租赁站与核工业南京建设集团有限公司大唐阜新煤制天然气项目项目经理部于2018年6月30日签定租赁合同一份，被告周磊作为被告核工业南京建设集团有限公司担保方，在合同上签字。合同约定被告核工业南京建设集团有限公司租用原告阜新市太平区新天阔建筑物资租赁站铁架管、扣件、接头、可调顶丝、铁木跳板。同时双方又约定，租金计算的方式和时间以双方签字的提货单、回收单的数量，日期为准；作为租赁结算依据。付款方式：送货2个月后付至实际发生租赁费用的50%。此后每月付当月租赁费用的50%，直至全部退货后，并于5个月内付清。未能及时支付和赁费用的，视为违约并收取违约金。(违约金为所欠租赁费用的千分之五/每天)。租赁物资送交、退还清点交接地为乙方施工现场，乙方负责施工现场内卸车、装车，甲方负责送货运费，乙方负责返还运费。同时又约定担保方负同等责任。合同鉴定后，原告按约定将租赁物铁架管（钢管）3643件、扣件（接头、接头）13500件、铁跳板（钢架板）100块于2018年7月至11月送至被告核工业南京建设集团有限公司项目工地。还查明，被告核工业南京建设集团有限公司阜新项目部使用上述租赁物至今，未按约定给付租金，扣除冬季不能施工期，至2019年11月18日，被告核工业南京建设集团有限公司共拖欠原告租赁费132,709.59元。还查明，被告周磊为被告核工业南京建设集团有限公司阜新项目部工作人员。 本院认为，被告核工业南京建设集团有限公司不能提供确实的证据证明其项目部与原告签定的合同中所使用的公章为假章，且即便公章为假的，如果合同双方按合同约定进行实际履行，该合同对双方也有约束力，故原告与被告核工业南京建设集团有限公司项目部签定的租赁合同合法、有效，本院予以确认。被告核工业南京建设集团有限公司作为项目部的设立单位，理应享有合同中的相关权利，并承担义务。原告提供的租赁合同和出库明细表和结算清单能证明原告按照合同约定提供了租赁物且被告欠付租金的事实，原告已完成了举证义务，故对原告要求被告核工业南京建设集团有限公司给付租金的诉请本院支持。对被告南京公司辩称双方约定应先开具发票再付款，原告没开发票，故不支付租金的意见，本院认为，发票是收付款凭证，原告在没有收到被告款项的情况下出具发票，有悖常理，故该约定无效，对该答辩意见本院不予采纳。被告周磊虽是项目部工作人员，并代表项目部在合同中签名，但不影响其以个人身份作为被告核工业南京建设集团有限公司担保人在本案中承担担保义务。由于在合同中原告与被告周磊未明确约定何种担保方式，故被告周磊应承担连带保证责任。对被告核工业南京建设集团有限公司提出合同约定的违约金过高，应予调整一节，本院认为，依原告主张，原告要求被告核工业南京建设集团有限公司给付租金的日期计算至2019年11月18日。由于被告核工业南京建设集团有限公司严重违约，即没有给付拖欠的租金，也没有将租赁物退还给原告，其违约行为在2019年11月18后至给付原告租金和返还租赁物期间必然给原告造成损失，此间的损失包括原告应得租金的利息损失及被告占用租赁物造成原告不能使用的利润损失，故按双方约定的日千分之五标准计算违约金符合相关法律规定，本院认可，对被告核工业南京建设集团有限公司该答辩意见院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、二百二十七条。《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条之规定，判决如下： 一、解除原告阜新市太平区新天阔建筑物资租赁站与核工业南京建设集团有限公司大唐阜新煤制天然气项目项目经理部于2018年6月30日签定租赁合同。被告核工业南京建设集团有限公司于本判决生效十日内将租赁物铁架管（钢管）3643件、扣件（接头、接头）13500件、铁跳板（钢架板）100块返还给原告阜新市太平区新天阔建筑物资租赁站。 二、被告核工业南京建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告阜新市太平区新天阔建筑物资租赁站租金132,709.59元，并给付自2019年11月19日起至判决确定之日止的违约金（违约金按日千分之五标准计算）。被告周磊对上述债务承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,518.00元，由被告核工业南京建设集团有限公司和被告周磊共同负担。 如不服本判决,可于本判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。 审判员  徐晓风 二〇一九年十二月三日 书记员  王俊瑀