重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝01民初177号原告：恒丰银行股份有限公司重庆江北支行，住所地重庆市江北区北滨一路186号附1号ALG-3，统一社会信用代码91500105563466031L。法定代表人：张健，行长。委托诉讼代理人：周中举，北京大成（重庆）律师事务所律师。被告：重庆华创药业有限公司，住所地重庆市永川区永师路华创大道10号，统一社会信用代码91500118203293472B。法定代表人：常晋华，总经理。委托诉讼代理人：谢云飞，重庆中向律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭柳，重庆中向律师事务所律师。被告：重庆市永川区华创新天地置业有限公司，住所地重庆市永川区人民西路16号1-26，统一社会信用代码915001187748895797。法定代表人：胡世勇，执行董事。委托诉讼代理人：谢云飞，重庆中向律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭柳，重庆中向律师事务所律师。被告：童小玲，女，1957年8月8日出生，汉族，住重庆市渝中区。被告：任明珠，女，1964年9月18日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。被告：郝晓民，男，1962年8月22日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。被告：常晋华，男，1968年9月29日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：谢云飞，重庆中向律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭柳，重庆中向律师事务所律师。被告：郝文利，女，1968年12月1日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：谢云飞，重庆中向律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭柳，重庆中向律师事务所律师。被告：张杰，男，1964年10月30日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：邹渝，重庆志和智律师事务所律师。委托诉讼代理人：张栓，重庆志和智律师事务所律师。被告：常砺，女，1966年3月27日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：邹渝，重庆志和智律师事务所律师。委托诉讼代理人：张栓，重庆志和智律师事务所律师。原告恒丰银行股份有限公司重庆江北支行（以下简称恒丰银行江北支行）与被告重庆华创药业有限公司（以下简称华创公司）、重庆市永川区华创新天地置业有限公司（以下简称华创置业公司）、童小玲、任明珠、郝晓民、常晋华、郝文利、张杰、常砺金融借款合同一案，本院于2018年4月17日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭审理了本案。原告恒丰银行江北支行的委托诉讼代理人周中举，被告华创公司、华创置业公司、常晋华、郝文利共同委托诉讼代理人谢云飞、谭柳，被告张杰、常砺共同委托诉讼代理人邹渝、张栓到庭参加诉讼。被告童小玲、任明珠、郝晓民经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。恒丰银行江北支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令华创公司立即向恒丰银行江北支行偿还借款本金76950000元及2016年12月21日至2016年6月18日期间的期内利息2752857.6元;2.请求判令华创公司立即向恒丰银行江北支行偿还借款利息复利（自2015年12月21日起以累计产生的期内利息为基数自按照年利率10.71%的标准计算至期内利息付清之日止）；3.请求判令华创公司立即向恒丰银行江北支行偿还借款逾期利息（以76950000元为基数自2016年6月19日起按照年利率10.71%的标准计算至贷款本金付清之日止）；4.请求判令华创公司立即向恒丰银行江北支行偿还借款罚息的复利（自2016年6月19日起以累计产生的罚息为基数自按照年利率10.71%的标准计算至罚息付清之日止）；5.请求判令常晋华、郝文利、张杰、常砺对华创公司前述4项债务承担连带担保责任；6.请求判令恒丰银行江北支行对华创置业公司所有的位于重庆市永川区房屋（抵押清单附后）折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；7.请求判令恒丰银行江北支行对童小玲所有的位于重庆市永川区字第××号）的房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权;8.请求判令恒丰银行江北支行对任明珠、郝晓民所有的位于重庆市永川区字第××号）房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；9.本案的诉讼费、保全费、36000元律师费由所有被告承担。事实及理由：2015年6月11日，恒丰银行江北支行与华创公司签订了《综合授信额度合同》，约定华创公司在合同约定的授信额度使用期限内可以向恒丰银行江北支行申请使用敞口金额为7700万元的授信额度，授信期限为2015年6月11日至2016年9月10日。同日，华创置业公司与恒丰银行江北支行签订了《最高额抵押合同》，约定以其所有的位于重庆市永川区房屋为《综合授信额度合同》7700万元借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。之后，恒丰银行江北支行分别还与童小玲、任明珠签订了《最高额抵押合同》，童小玲承诺以其所有的位于重庆市永川区的房屋为华创公司最高限额7700万元的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。任明珠承诺其所有的位于重庆市永川区房屋为华创公司最高限额7700万元的借款提供抵押担保，郝晓民作为该房屋的共同所有人也同意抵押，之后两屋均办理了抵押登记。同日，恒丰银行江北支行还分别与常晋华、郝文利、张杰、签订了《最高额保证合同》，约定由常晋华、郝文利、张杰为华创公司在上述授信合同约定的授信期间发生的、以最高本金7700万元为限额的所有债务向恒丰银行江北支行提供连带责任保证担保。常砺与张杰系夫妻关系，常砺同意对张杰基于上述保证合同而产生的债务承担连带清偿责任。2015年6月19日，恒丰银行江北支行与华创公司签订了《流动资金借款合同》，约定华创公司向恒丰银行江北支行借款7700万元用于购买制药原材料。同时，合同约定借款期限自2015年6月19日起至2016年6月18日止;借款利率为固定年利率7.14%;对逾期偿还的借款按借款利率上浮50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利;还款方式为按月付息，每月20日为结息日。合同签订后，恒丰银行江北支行按约向华创公司发放了贷款7700万元，而华创公司却未按合同约定如期偿还借款本金及利息，相关担保人也未履行担保责任，其行为已经构成违约，损害了恒丰银行江北支行的合法权益，特诉至本院。华创公司、华创置业公司、常晋华以及郝文利共同答辩称，对尚欠本金76950000元认可，但对恒丰银行江北支行主张的期内利息金额不予认可，应当是2747114.54元。对逾期贷款罚息计算标准认可。贷款期内利息计收复利没有法律依据及合同约定，不予认可，即使要计算，复利标准应当按照贷款期内的利率7.14%计算，并且其计算基数应当按月分段计算。逾期贷款计收罚息没有法律依据和合同依据，也不予认可，即使应当计算，也应当按月分段计算。张杰答辩称，其没有签署最高额保证合同，不应当承担连带保证责任，并申请对《最高额保证合同》中张杰的签名和捺印进行司法鉴定。常砺答辩称，其与张杰已经于2016.12.26离婚，在此之前常砺从未参与华创公司运营，也从不知本案的贷款情况，常砺从未签署保证合同或其他文件资料，因此不应当承担连带保证责任，并申请对恒丰银行江北支行举示证据中常砺的签名和捺印进行司法鉴定。童小玲、任明珠和郝晓民未答辩。恒丰银行江北支行、华创公司、华创置业公司、常晋华、郝文利、张杰、常砺围绕诉讼请求依法提交了证据。童小玲、任明珠和郝晓民经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃质证权利。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人所作陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月11日，以恒丰银行江北支行为甲方、华创公司为乙方签订编号为（2015）年恒银渝综字第120006170011号《综合授信额度合同》，其中约定：一、乙方在本合同约定的授信额度适用期限内可向甲方申请适用的综合授信额度为敞口金额7700万元（大写柒仟柒佰万元整）。本合同项下综合授信额度以及第二条项下规定的用于各授信类别的额度均指授信敞口额度，即授信余额减去客户自身或第三方提供的保证金或存单质押后剩余的额度。二、本合同约定的综合授信额度的有效使用期限为2015年6月11日至2016年9月10日。在本合同约定的期限和额度内，乙方可一次或分次向甲方书面申请使用该授信额度。乙方应于本合同生效之日起三个月内向甲方申请使用授信额度。乙方若未在上述期限内提出有效申请，甲方有权全部或部分取消本合同项下授予乙方的授信额度。三、甲方与乙方就每一项具体授信业务所签订的具体业务合同与本合同存在矛盾、冲突的，以该具体业务合同为准。具体业务合同中没有约定的，以本合同的约定为准。该合同还约定了合同项下应采取的担保措施、合同的生效、变更和解除等内容。同日，以华创置业公司为抵押人、恒丰银行江北支行为抵押权人签订编号为（2015）年恒银渝借高抵字第120006170011号《最高额抵押合同》，其中约定：鉴于华创公司和抵押权人签订了编号为（2015）年恒银渝综字第120006170011号《综合授信额度合同》，为保障主合同项下连续发生的债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产设定最高额抵押担保。一、抵押人提供的抵押物是房地产。抵押物的详细情况以本合同所附“抵押物清单”为准。本合同所附的“抵押物清单”为本合同不可分割的组成部分。抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物。二、抵押人担保的主债权为主合同项下发生的全部主债权。包括抵押权人根据主合同向债务人发放的各类贷款、融资款或者抵押权人因已开立银行承兑汇票、信用证（包括国内信用证）或担保函（包括备用信用证）而对债务人享有的债权以及或有债权。主合同项下主债权（包括或有债权）发生时，债务人与抵押权人可在主合同项下的具体业务合同或《额度使用申请书》中约定相应债权本金的币种、金额、利率和债务履行期限等。三、本合同项下抵押担保的最高债权本金余额为敞口金额7700万元。担保的范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于律师费、催收费用、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、抵押物处置费、过户费、差旅费及其他费用。四、被担保的债权同时受多个担保合同担保的，抵押人同意：抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利；抵押权人放弃或变更在其他担保合同下的担保物权或其权利顺位时，抵押人不免除任何责任，抵押人仍按本合同承担担保责任。抵押物清单包含了华创置业公司所有的位于重庆市永川区等32处房产（具体抵押清单附后）。同日，华创置业公司做出股东会决议同意华创置业公司以其所有的32处房产为恒丰银行江北支行向华创公司授信7700万元提供抵押担保。2015年6月19日，华创置业公司就其所有的位于重庆市永川区等32处房产办理了抵押登记，抵押权人为恒丰银行江北支行。2015年6月11，以童小玲为抵押人、恒丰银行江北支行为抵押权人签订编号为（2015）年恒银渝借高抵字第120006170021号《最高额抵押合同》，其中约定：鉴于华创公司和抵押权人签订了编号为（2015）年恒银渝综字第120006170011号《综合授信额度合同》，为保障主合同项下连续发生的债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产设定最高额抵押担保。一、抵押人提供的抵押物是房地产。抵押物的详细情况以本合同所附“抵押物清单”为准。本合同所附的“抵押物清单”为本合同不可分割的组成部分。抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物。二、抵押人担保的主债权为主合同项下发生的全部主债权。包括抵押权人根据主合同向债务人发放的各类贷款、融资款或者抵押权人因已开立银行承兑汇票、信用证（包括国内信用证）或担保函（包括备用信用证）而对债务人享有的债权以及或有债权。主合同项下主债权（包括或有债权）发生时，债务人与抵押权人可在主合同项下的具体业务合同或《额度使用申请书》中约定相应债权本金的币种、金额、利率和债务履行期限等。三、本合同项下抵押担保的最高债权本金余额为敞口金额7700万元。担保的范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于律师费、催收费用、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、抵押物处置费、过户费、差旅费及其他费用。四、被担保的债权同时受多个担保合同担保的，抵押人同意：抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利；抵押权人放弃或变更在其他担保合同下的担保物权或其权利顺位时，抵押人不免除任何责任，抵押人仍按本合同承担担保责任。抵押物清单为童小玲所有的位于重庆市永川区的房产。童小玲代理人蒋华在该合同上代童小玲签字确认。2013年6月14日，童小玲向蒋华出具《委托书》，委托蒋华以其名义全权处理位于重庆市永川区房屋的如下手续：办理该房屋贷款相关抵押担保手续，并签署银行的相关合同资料和抵押登记资料，抵押注销资料等。该委托书于2013年6月15日经过重庆市永川公证处公证。2015年6月19日，童小玲就其所有的位于重庆市永川区的房产办理了抵押登记，抵押权人为恒丰银行江北支行。2015年6月11，以任明珠为抵押人、恒丰银行江北支行为抵押权人签订编号为（2015）年恒银渝借高抵字第120006170031号《最高额抵押合同》，其中约定：鉴于华创公司和抵押权人签订了编号为（2015）年恒银渝综字第120006170011号《综合授信额度合同》，为保障主合同项下连续发生的债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产设定最高额抵押担保。一、抵押人提供的抵押物是房地产。抵押物的详细情况以本合同所附“抵押物清单”为准。本合同所附的“抵押物清单”为本合同不可分割的组成部分。抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物。二、抵押人担保的主债权为主合同项下发生的全部主债权。包括抵押权人根据主合同向债务人发放的各类贷款、融资款或者抵押权人因已开立银行承兑汇票、信用证（包括国内信用证）或担保函（包括备用信用证）而对债务人享有的债权以及或有债权。主合同项下主债权（包括或有债权）发生时，债务人与抵押权人可在主合同项下的具体业务合同或《额度使用申请书》中约定相应债权本金的币种、金额、利率和债务履行期限等。三、本合同项下抵押担保的最高债权本金余额为敞口金额7700万元。担保的范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于律师费、催收费用、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、抵押物处置费、过户费、差旅费及其他费用。四、被担保的债权同时受多个担保合同担保的，抵押人同意：抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利；抵押权人放弃或变更在其他担保合同下的担保物权或其权利顺位时，抵押人不免除任何责任，抵押人仍按本合同承担担保责任。抵押物清单为任明珠所有的位于重庆市永川区的房产。任明珠及郝晓民共同代理人廖源志在该合同上代二人签字确认。2014年7月3日，任明珠、郝晓民向廖源志出具《委托书》，委托廖源志以其名义全权处理位于重庆市永川区房屋的如下手续：办理该房屋贷款相关抵押担保手续，并签署银行的相关合同资料和抵押登记资料，抵押注销资料等。该委托书于当日经过重庆市永川公证处公证。2015年6月19日，任明珠就其所有的位于重庆市永川区的房产办理了抵押登记，抵押权人为恒丰银行江北支行。2015年6月11，以常晋华为保证人、恒丰银行江北支行为债权人签订编号为（2015）年恒银渝借高保字第120006170011号《最高额保证合同》，其中约定：鉴于华创公司和债权人签订了编号为（2015）年恒银渝综字第120006170011号《综合授信额度合同》，为保障主合同项下连续发生的债权的实现，保证人愿意提供最高额保证担保。一、保证人担保的主债权为主合同项下发生的全部主债权。包括抵押权人根据主合同向债务人发放的各类贷款、融资款或者抵押权人因已开立银行承兑汇票、信用证（包括国内信用证）或担保函（包括备用信用证）而对债务人享有的债权以及或有债权。主合同项下主债权（包括或有债权）发生时，债务人与抵押权人可在主合同项下的具体业务合同或《额度使用申请书》中约定相应债权本金的币种、金额、利率和债务履行期限等。二、本合同项下保证人担保的最高债权本金余额为敞口金额7700万元。保证的范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于律师费、催收费用、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、抵押物处置费、过户费、差旅费及其他费用。保证方式为连带责任保证。三、保证期间根据主合同项下各具体业务合同或《额度使用申请书》约定的债务履行期限分别计算。主合同项下每一业务合同的保证期间为：自合同履行期限届满之日（或债权人垫付款项之日）起，计至全部合同中最后到期的合同约定的债务履行期限届满之日（或债权人垫付款项之日）后两年止。债权人宣布主合同项下债务提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。四、当主合同同时受债务人或第三方提供的物的担保时，保证人同意：债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权在不先行使担保物权的情况下要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项；债权人放弃或变更担保物权或其权利顺位的，保证人不免除任何责任，保证人仍按本合同约定承担保证责任。同日，以郝文利为保证人，恒丰银行江北支行为债权人签订编号为（2015）年恒银渝借高保字第120006170021号《最高额保证合同》，该合同内容与（2015）年恒银渝借高保字第120006170011号《最高额保证合同》一致。2015年6月19日，以华创公司为借款人，恒丰银行江北支行为贷款人签订编号为（2015）年恒银渝借字第120006170011号《流动资金借款合同》，其中约定：一、借款金额为7700万元人民币，借款用途为购买制药原材料，借款期限自2015年6月19日至2016年6月18日。二、借款利率为固定利率每年7.14%，在借款期限内该利率标准保持不变，不因国家利率的调整而调整。日利率=月利率/30，月利率=年利率/12。正常利息=本合同约定利率×放款金额×占用天数。占用天数从放款日计算至到期日。每月20日结息，借款最高到期时利随本清。三、如借款人未按本合同约定的用途使用借款或者借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议（即构成借款逾期），贷款人有权对被挪用的借款或逾期的借款按照本合同约定的罚息利率计收罚息。对不能按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收复利。逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%。四、当借款人借款发生欠息时，贷款人有权停止支付借款人尚未使用的借款，单方面宣布合同项下已发放的借款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有借款本金并结清利息，并有权直接从借款人任何账户中扣收款项。借款人未按本合同约定按时偿还借款本息时即构成违约，贷款人有权采取下列措施：要求借款人支付逾期罚息；要求借款人支付未付利息的复利；以法律手续追偿借款本息，为实现债权而支付的一切费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等）由借款人承担。同日，恒丰银行江北支行向华创公司转账支付7700万元。恒丰银行江北支行与华创公司、华创置业公司、常晋华、郝文利均确认本案借款本金已经偿还5万元，尚欠借款本金7695万元2015年12月20日前的利息已经支付完毕，2015年12月21日后华创公司仅偿还了11314.07元利息。2018年3月29日，恒丰银行江北支行与北京大成（重庆）律师事务所签订《恒丰银行一般代理合同》，其中约定北京大成（重庆）律师事务所接受恒丰银行江北支行委托，指派周中举、赵紫琦律师作为其代理人，代理处理本案诉讼中相关事宜。在本合同签订后5个工作日内，恒丰银行江北支行需支付律师费36000元。之后，恒丰银行江北支行向北京大成（重庆）律师事务所转账支付36000元，北京大成（重庆）律师事务所开具了增值税专用发票。另查明，任明珠与郝晓民系夫妻关系。常晋华与郝文利系夫妻关系。庭审中，张杰、常砺对恒丰银行江北支行举示的编号为（2015）年恒银渝借高保字第120006170031号《最高额保证合同》中张杰、常砺签名以及捺印的真实性提出异议并申请司法鉴定。本院根据张杰、常砺的申请委托西南政法大学司法鉴定中心对（2015）年恒银渝借高保字第120006170031号《最高额保证合同》中张杰、常砺签名以及捺印进行鉴定。2019年3月2日，西南政法大学司法鉴定中心作出编号为（2018）鉴字第6327号司法鉴定意见书，鉴定意见为倾向认定该合同上“张杰”和“常砺”署名签字与供检张杰和常砺签名样本字迹不是一人书写，“张杰”和“常砺”署名字迹部分的捺印不是该二人指纹所留。张杰因本案司法鉴定支付委托司法鉴定费57200元。本院认为，恒丰银行江北支行与华创公司签订的《综合授信额度合同》、《流动资金借款合同》，华创置业公司、童小玲、任明珠与恒丰银行江北支行签订的《最高额抵押合同》，常晋华、郝文利与恒丰银行江北支行签订的《最高额保证合同》均是当事人的真实意思表示，依法成立并有效，其约定内容对各方当事人具有约束力。恒丰银行江北支行按约发放了贷款，华创公司未如期偿付本息，应当承担相应违约责任，常晋华、郝文利也应承担相应的保证责任。《最高额抵押合同》中涉抵押权均已经登记，有关抵押权设立生效，华创置业公司、童小玲、任明珠也应承担相应的抵押担保责任。各方均确认2015年12月20日前利息已经支付完毕。恒丰银行现主张合同期限内未付利息的占用天数应从2015年12月21日计算至2016年6月18日，共计181天。华创公司、华创置业公司、常晋华、郝文利认为不应包括起算日或者终止日，占用天数应为180天。《流动资金借款合同》约定正常利息=本合同约定利率×放款金额×占用天数。占用天数从放款日计算至到期日。恒丰银行江北支行的计算方式符合合同约定，本院予以认可。经过计算，合同期限内的利息为2751062.68元（76950000×7.14%×181÷360-11314.07）。《流动资金借款合同》还约定华创公司若逾期还款，则恒丰银行江北支行有权自逾期之日起有权按罚息利率计收罚息并按此标准对未按时支付的利息计收复利。恒丰银行江北支行要求自2016年6月19日起按照罚息利率10.71%（7.14%×150%）计算罚息的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。因合同未明确约定对罚息部分还需计算复利，本院对恒丰银行江北支行要求自2016年6月19日起计收罚息复利的诉讼请求不予支持，仅支持其要求支付合同期内复利的诉讼请求。因（2015）年恒银渝借高保字第120006170031号《最高额保证合同》中张杰、常砺的签名和捺印与两人笔迹和指纹不吻合。恒丰银行江北支行无证据证明张杰、常砺有为本案借款提供连带担保的意思表示，故对于恒丰银行江北支行要求张杰、常砺为本案借款承担连带担保责任的诉讼请求,本院不予支持。《流动资金借款合同》约定华创公司违约时，贷款人实现债权费用（包含律师费）应由其承担。现恒丰银行江北支行为本案诉讼与北京大成（重庆）律师事务所签订了委托代理合同并实际支付了36000元律师费，北京大成（重庆）律师事务所开具了收费发票，表明恒丰银行江北支行已经为实现本案债权实际支付了36000元律师费，华创公司对该笔律师费应承担偿还责任。《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》中也约定担保范围包括实现债权的费用（含律师费），本案抵押权以及连带担保范围均应包含该笔律师费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条规定，判决如下：一、被告重庆华创药业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告恒丰银行股份有限公司重庆江北支行借款本金76950000元以及借款期限内利息2751062.68元；二、被告重庆华创药业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告恒丰银行股份有限公司重庆江北支行借款逾期利息（逾期利息以76950000元为基数自2016年6月19日起按年利率10.71%计算至本息付清之日止）；三、被告重庆华创药业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告恒丰银行股份有限公司重庆江北支行借款期限内的复利（以2015年12月21日至2016年6月18日止的期内利息2751062.68元为基数自2016年6月19日起按照年利率10.71%的标准计算至期内利息付清之日止）；四、被告重庆华创药业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告恒丰银行股份有限公司重庆江北支行律师费36000元；五、原告恒丰银行股份有限公司重庆江北支行对被告重庆市永川区华创新天地置业有限公司所有的位于重庆市永川区（权利证书号：永川区房地证2011字第××号）等32套房屋（抵押清单附后）在重庆华创药业有限公司所负的第一、二、三、四项债务内折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；六、原告恒丰银行股份有限公司重庆江北支行对被告童小玲所有的位于重庆市永川区（权利证书号：永川区房地证2011字第××号）房屋在重庆华创药业有限公司所负的第一、二、三、四项债务内折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；七、原告恒丰银行股份有限公司重庆江北支行对被告任明珠所有的位于重庆市永川区（权利证书号：永川区房地证2011字第××号）房屋在重庆华创药业有限公司所负的第一、二、三、四项债务内折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；八、被告常晋华、郝文利对重庆华创药业有限公司所负的第一、二、三、四项债务承担连带保证责任；九、驳回原告恒丰银行股份有限公司重庆江北支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费524372.77元，诉讼保全费5000元，由被告重庆华创药业有限公司、重庆市永川区华创新天地置业有限公司、童小玲、任明珠、常晋华、郝文利负担。司法鉴定费57200元，由原告恒丰银行股份有限公司重庆江北支行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。审 判 长  余彦龙审 判 员  张 毅人民陪审员  王 宇二〇一九年十二月十二日法官 助理  翟苏南书 记 员  黄山山附:《抵押物清单》一份抵押物清单1.重庆市永川区华创新天地置业有限公司所有的位于重庆市永川区房产【产权证号为永川区房地证2011字第××号】；2.重庆市永川区华创新天地置业有限公司所有的位于重庆市永川区人民西路6号33号房产【产权证号为永川区房地证2011字第××号】；3.重庆市永川区华创新天地置业有限公司所有的位于重庆市永川区人民西路6号34号房产【产权证号为永川区房地证2011字第××号】；4.重庆市永川区华创新天地置业有限公司所有的位于重庆市永川区人民西路6号35＃房产【产权证号为永川区房地证2011字第××号】；5.重庆市永川区华创新天地置业有限公司所有的位于重庆市永川区人民西路12-8号房产【产权证号为永川区房地证2008字第××号】；6.重庆市永川区华创新天地置业有限公司所有的位于重庆市永川区人民南路88号-1-3＃房产【产权证号为永川区房地证2011字第××号】；7.重庆市永川区华创新天地置业有限公司所有的位于重庆市永川区人民南路88号-1-4＃房产【产权证号为永川区房地证2011字第××号】；8.重庆市永川区华创新天地置业有限公司所有的位于重庆市永川区人民南路88号-1-5＃房产【产权证号为永川区房地证2011字第××号】；9.重庆市永川区华创新天地置业有限公司所有的位于重庆市永川区人民南路88号-1-8＃房产【产权证号为永川区房地证2011字第××号】；10.重庆市永川区华创新天地置业有限公司所有的位于重庆市永川区人民南路88号1-9＃房产【产权证号为永川区房地证2011字第××号】；11.重庆市永川区华创新天地置业有限公司所有的位于重庆市永川区人民南路88号-1-10＃房产【产权证号为永川区房地证2011字第××号】；12.重庆市永川区华创新天地置业有限公司所有的位于重庆市永川区人民南路88号-1-44＃房产【产权证号为永川区房地证2011字第××号】；13.重庆市永川区华创新天地置业有限公司所有的位于重庆市永川区人民西路16号5-47号房产【产权证号为永川区房地证2011字第××号】；14.重庆市永川区华创新天地置业有限公司所有的位于重庆市永川区人民西路16号5-48号房产【产权证号为永川区房地证2011字第××号】；15.重庆市永川区华创新天地置业有限公司所有的位于重庆市永川区人民西路16号6-47号房产【产权证号为永川区房地证2011字第××号】；16.重庆市永川区华创新天地置业有限公司所有的位于重庆市永川区人民西路16号6-48号房产【产权证号为永川区房地证2011字第××号】；17.重庆市永川区华创新天地置业有限公司所有的位于重庆市永川区人民西路16号7-47号房产【产权证号为永川区房地证2011字第××号】；18.重庆市永川区华创新天地置业有限公司所有的位于重庆市永川区人民西路16号7-48号房产【产权证号为永川区房地证2011字第××号】；19.重庆市永川区华创新天地置业有限公司所有的位于重庆市永川区人民西路16号8-47号房产【产权证号为永川区房地证2011字第××号】；20.重庆市永川区华创新天地置业有限公司所有的位于重庆市永川区人民西路16号8-48号房产【产权证号为永川区房地证2011字第××号】；21.重庆市永川区华创新天地置业有限公司所有的位于重庆市永川区人民西路16号9-47号房产【产权证号为永川区房地证2011字第××号】；22.重庆市永川区华创新天地置业有限公司所有的位于重庆市永川区人民西路16号9-48号房产【产权证号为永川区房地证2011字第××号】；23.重庆市永川区华创新天地置业有限公司所有的位于重庆市永川区人民南路88号1-11＃房产【产权证号为永川区房地证2010字第××号】；24.重庆市永川区华创新天地置业有限公司所有的位于重庆市永川区人民南路88号1-12号房产【产权证号为永川区房地证2010字第××号】；25.重庆市永川区华创新天地置业有限公司所有的位于重庆市永川区人民南路88号-1-14＃房产【产权证号为永川区房地证2010字第××号】；26.重庆市永川区华创新天地置业有限公司所有的位于重庆市永川区人民南路88号-1-15＃房产【产权证号为永川区房地证2010字第××号】；27.重庆市永川区华创新天地置业有限公司所有的位于重庆市永川区人民南路88号-1-23＃房产【产权证号为永川区房地证2010字第××号】；28.重庆市永川区华创新天地置业有限公司所有的位于重庆市永川区人民南路88号-1-24＃房产【产权证号为永川区房地证2010字第××号】；29.重庆市永川区华创新天地置业有限公司所有的位于重庆市永川区人民南路88号-1-25＃房产【产权证号为永川区房地证2010字第××号】；30.重庆市永川区华创新天地置业有限公司所有的位于重庆市永川区人民南路88号-1-26＃房产【产权证号为永川区房地证2010字第××号】；31.重庆市永川区华创新天地置业有限公司所有的位于重庆市永川区人民南路88号-1-27＃房产【产权证号为永川区房地证2010字第××号】；32.重庆市永川区华创新天地置业有限公司所有的位于重庆市永川区人民南路88号1-19房产【产权证号为永川区房地证2011字第××号】。