广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初5411号原告：李文俊，男，汉族，1984年3月6日出生，住广东省恩平市。委托诉讼代理人：刘晓荣，广东昂首律师事务所律师。被告：广东南学英才投资管理服务有限公司，住所地：东莞市南城区体育路2号鸿禧中心B910S，统一社会信用代码：9144190030402815XJ。法定代表人：肖丽,职务董事。委托诉讼代理人：龚可澜，广东安国律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡卫星，广东安国律师事务所实习律师。本院于2019年10月29日立案受理原告李文俊与被告广东南学英才投资管理服务有限公司合同纠纷一案后，依法适用简易程序公开开庭进行了了审理，原告李文俊的委托诉讼代理人刘晓荣、被告广东南学英才投资管理服务有限公司的委托诉讼代理人龚可澜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李文俊向本院提出诉讼请求:一、判令被告广东南学英才投资管理服务有限公司向原告李文俊退还入场费40000元的五分之一（8000元）、装修费50000元的五分之一（10000元）、2019年7月1日至2020年9月1日商铺预期收益50000元、违约金5000元，合计73000元；二、本案诉讼费用由被告广东南学英才投资管理服务有限公司负担。事实和理由：原告李文俊与被告广东南学英才投资管理服务有限公司于2015年7月2日在广州南洋理工职业学院共同签订大学生创新创业实训基地入场合同，合同约定经营期限为2015年9月1日至2020年9月1日。原告按照双方签订的合同投资、装修商铺、经营管理。2019年6月27日广州南洋理工职业学院向原告发出收回商铺经营场地的通告。该通告说明广州南洋理工职业学院与被告的合作期限为2014年7月1日至2019年6月30日，并于2019年7月1日开始停水、停电，要求原告必须于2019年7月10日撤离该经营场地。原告迫于无奈于2019年7月1日撤离该经营商铺。后原告与被告多次协商未果。为维护原告的合法权益，故提起诉讼。被告广东南学英才投资管理服务有限公司辩称：一、原告主张退还入场费8000元、装修费10000元的主张缺乏事实及法律依据。首先，根据双方签订的入场合同约定，乙方（原告）在甲方（被告）指定区域经营，首次共需投入入场费4万元。根据该约定入场费是首次进场后必须缴纳的费用，已经由被告对涉案场地进行装修，并安装了空调、灯具等配套设施，已经由原告实际使用并消耗，因此被告无需退还入场费8000元。其次，根据原告所提供的证据三收款收据显示，第一项洗头床、热水器13500元、装饰灯及电线路材料6500元、镜子和凳子、桌子4500元均属于可以重复使用的物品，原告从案涉铺位搬离后均可以继续使用，因此该部分总计24500元不应计算入装修费。装修费实际应为25500元，也已经由原告实际使用并消耗，因此被告无需退还装修费10000元；二、原告主张退还2019年7月1日至2020年9月1日商铺预期收益50000元，缺乏事实及法律依据。首先，原告提交的证据四往年商铺收益是原告自己制作的，真实性存疑，不能反映其真实收入情况。其次，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”根据该规定，违约损失赔偿以当事人实际遭受的全部损失为原则，包括合同正常履行时的可得利益，该可得利益损失须具有确定性，假定或可能发生的损失，不能作为违约损失赔偿的对象。原告经营的美发店利润受到诸多因素的影响，其状况和数额均具有不确定性。此外，原告如果要在未来获得经营利润，不能仅靠入场合同的继续有效，还需投入资金、人力、物力等成本。原告要求被告赔偿其全部经营利润亏损，将使原告在不需要继续投入任何经营成本的情况下，直接获取经营利润，超出了合同的履行利益和被告签订合同时可以预见的损失范围；三、原告尚拖欠被告三个月的水电杂费1216元，应当予以偿还。原告私自搬离涉案商铺，并未向被告办理交接手续，目前仍拖欠被告自2019年2月20日至5月20日三个月的水电杂费1216元，该笔欠款应当予以偿还。综上，原告要求被告退还入场费8000元、装修费10000元，并按照其入场经营期间的利润亏损额赔偿其损失，缺乏事实及法律依据，原告拖欠的水电杂费应予以偿还。请求法院依法查明事实，驳回原告的诉讼请求。另，被告现正在就与南洋理工学院的纠纷进行协商，也可能会通过诉讼来解决双方的矛盾，由南洋理工学院发出要求原告退出经营场地的通告是不认可的，我方认为与南洋理工学院之间的矛盾解决后，我方与原告的合同能继续履行，不构成违约，因此我方不应当承担支付原告违约金5000元。原告李文俊为证明其主张，在本院指定的举证期间向本院提交了以下证据：1、大学生创新创业实训基地入场合同（复印件，当时签订好合同被告盖章后只给了一份复印件给原告），拟证明原、被告之间的租赁合同关系；2、南洋基地入场费（原件），拟证明原告已缴纳了入场费给被告的事实；3、装修费收据（原件），拟证明原告在涉案商铺的装修投入；4、往年商铺收益（打印件），拟证明原告经营商铺每年大致有5万元的收入；5、2018年原告向被告支付租金（打印件），拟证明原、被告存在租赁关系，原告通过转账向被告缴纳租金的事实；6、关于收回商铺经营场地的通告（复印件，是南洋理工学院张贴在商铺的），拟证明南洋理工学院与被告之间签订的合同已到期，要求原告限期搬离涉案经营场地；7、商铺现状图片（手机照片打印件），拟证明涉案商铺已关闭不经营。被告广东南学英才投资管理服务有限公司的质证意见：对证据1、2三性认可，原、被告之间确实签订了合同，被告也确实收取了原告缴纳的4万元入场费；对证据3三性不予认可，因该收据是手写的收据，不是正规发票形式，真实性存疑，退一步来讲，该项证据显示洗头床、热水器、装饰灯、电线路材料、镜子等均属于可以重复使用物品，该部分总计24500元，不应计算入装修费，装修费为25500元，该部分也已由原告使用并消耗；对证据4三性不予认可，该证据是原告自行制作的，真实性存疑，不能反映其真实的收入情况；对证据5三性认可，该证据的证明只能证明被告收到原告2018年所缴纳租金13500元，且按照入场合同约定，管理费即租金应在每年9月1日前缴纳，原告存在逾期缴纳租金的行为，存在不诚信行为；对证据6三性不认可，该通知系南洋理工学院单方发出通告，我方不予认可，我方与南洋理工学院的矛盾纠纷正在积极协商解决中，我方不存在对原告的违约行为；对证据7真实性合法性无异议，但认为与本案无关,目前该商铺确已停止经营，但被告已与南洋理工学院积极协商中，待协商完后完全可以继续履行该合同，因此不存在违约行为。被告广东南学英才投资管理服务有限公司向本院提交了以下证据：水电杂费单（原件），拟证明原告私自搬离涉案商铺，并未向被告办理交接手续，目前仍拖欠自2019年2月20日至5月20日三个月的水电杂费1216元，该笔欠款应当予以偿还。原告李文俊的质证意见：原告搬走时，南洋理工学院有跟原告结算水电费及垃圾费等所有费用大致1000元，平时的水电费等是交给被告的，但清场时被告未到场，当时原告与南洋理工学院清算是欠1000元左右的费用，学院也要求原告向学校交付，但原告尚未缴纳。经审理查明，2015年7月2日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《大学生创新创业实训基地入场合同》，双方约定由乙方以投资入场形式获取经营面积为60㎡的场地经营美发店，经营地址南洋理工学院实训楼2号二层广东省大学生创新创业教育示范基地2009a档，准入经营期限自2015年9月1日至2020年9月1日，共计60个月；乙方在甲方指定区域经营，首次共需投入场费4万元，经营期限内每月按25元/平方米缴管理服务费（每年收取9个月），每年缴纳管理费13500元（60㎡×25元/㎡×9个月），管理费均在每年的9月1日收取；合同签订后如无本合同约定条款出现，则甲乙双方不得终止合同，否则按违约处理，违约方向守约方支付准入场费总额的20％作为违约金。合同签订后,原告按照合同约定向被告支付了40000元入场费。2015年8月1日，恩平市佳发装潢店向原告出具《收款收据》一张，载明原告装修款一共是50000元（费用构成：洗头床、热水器13500元；装饰大门及电线路材料6500元；墙面和地面材料4000元；镜子和凳子、桌子4500元；一切安装和墙、地面、粉刷人工费用21500元）。2019年6月27日，广州南洋理工职业学院向原告发出《关于收回商铺经营场地的通告》，通告载明“广州南洋理工职业学院于2014年7月16日与广东南学英才投资管理服务有限公司（被告）签订的关于“共建广东省高校创新创业教育示范院校（基地）合作协议”的约定，双方合作期为2014年7月1日至2019年6月30日，广州南洋理工职业学院决定合作期满后不再续签协议（已于2019年5月24日将《终止“共建广东省高校创新创业教育示范院校（基地）合作协议”的函》递交给广东南学英才投资管理服务有限公司（被告），函中明确告知广东南学英才投资管理服务有限公司（被告）组织做好合作期满的退场工作，于2019年7月10日前将所有商户撤离原协议约定的区域，清理并搬走其所属财产，双方办理交接手续。”2019年7月1日，广州南洋理工职业学院对原告的经营场地进行停水停电处理，同日原告搬离租赁的经营场所。被告在庭审中确认其与广州南洋理工职业学院签订的“共建广东省高校创新创业教育示范院校（基地）合作协议”合作期为2014年7月1日至2019年6月30日。原告所经营的场地属于基地范围内的场地。本院认为，本案为合同纠纷,因原告李文俊与被告广东南学英才投资管理服务有限公司签订的《大学生创新创业实训基地入场合同》期限从2015年9月1日至2020年9月1日，已超出被告与广州南洋理工职业学院签订的《共建广东省高校创新创业教育示范院校（基地）合作协议》中至2019年6月30日的期限，且被告与广州南洋理工职业学院的协议到期后被告并不能与学院续约，学院要求收回场地，为此被告与原告所签订合同中所约定期限超出被告与广州南洋理工职业学院所签订协议中约定的期限的部分应为无效约定，广州南洋理工职业学院基于与被告的协议在期限届满时收回场地并无不当。原告与被告之间的合同不能按约定期限履行，过错在于被告，且原告已按合同约定履行缴纳租金的义务，故原告要求被告赔偿损失理据充分，本院予以支持。原告已依约支付入场款40000元,商铺租赁期从2015年9月1日至2020年9月1日共5年。由于广州南洋理工职业学院主张权利于2019年7月1日收回场地，致使原告不能对租赁商铺继续使用，被告应当承担相应的违约责任,同时至收回场地时原告尚有1年的合同限期，故原告李文俊主张被告退还入场费8000元（40000元的五分之一）的请求,本院予以支持。关于装修费的问题。根据《最高人民法院》第十一条第一款“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持”的规定，考虑到原告对案涉商铺进行装修且在装修后已使用了四年时间，综合本案案情酌情认定被告应退还原告装修费6400元（32000元的五分之一：装饰大门及电线路材料6500元+墙面和地面材料4000元+安装、墙、地面、粉刷的人工费用21500元）。对于原告李文俊经营美发店而购置的洗头床、热水器等物品是其经营所必需的工具，且可以带走，不属于装饰装修范围，故对该部分损失不予计算。关于商铺预期收益的问题。原告主张被告支付2019年7月1日至2020年9月1日商铺预期收益50000元，原告未能充分举证证明其商铺的经营状况，本院对原告主张商铺预期收益的请求不予支持。关于违约金的问题。根据原、被告双方签订的《大学生创新创业实训基地入场合同》第五条“本合同签订后，如无本合同约定条款出现，则甲乙双方不得终止合同，否则按违约处理，违约方向守约方支付准入场费总额的20％作为违约金”的约定，现合同不能履行，过错在于被告，原告主张被告支付违约金5000元的诉讼请求并没有超过上述约定，本院予以支持。对于被告拖欠水电费等相关费用，因双方并没有进行结算，被告提供的证据不足以证明原告是拖欠被告或是学院的费用，故本案不予确认和处理。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十六条，《最高人民法院》第十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告广东南学英才投资管理服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还入场费8000元及赔偿装修费损失6400元、违约金5000元，合共19400给原告李文俊；驳回原告李文俊的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费813元（原告李文俊已预缴），由被告广东南学英才投资管理服务有限公司承担216元，由原告李文俊自行承担597元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状起七日内，按规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  黄柏灵二〇一九年十二月十八日法官助理黄嘉慧书记员冯家锐