宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初9577号 原告：恒大地产集团银川有限公司，注册地址：宁夏回族自治区银川经开区，办公地址：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：张飞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：强瑞，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：王旭伟，男，该公司员工。 被告：李文梅，女，1985年11月2日出生，汉族，户籍地址陕西省定边县组。 原告恒大地产集团银川有限公司诉被告李文梅商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告恒大地产集团银川有限公司的委托诉讼代理人王旭伟到庭参加了诉讼。被告李文梅经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等，期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令确认原被告双方于2015年12月25日签订的《商品房买卖合同（预售）》已解除；2、判令被告配合原告办理撤销《商品房买卖合同（预售）》备案手续；3、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原被告双方于2015年12月25日签订《商品房买卖合同》（以下简称“买卖合同”），约定被告购买原告出售的银川某某室房，被告以按揭付款的方式支付房款471635元（首付款金额为191635元，按揭贷款金额为28万元）。之后，原告、被告和某某农业银行股份有限公司银川兴庆支行（简称“银行”）又签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“担保合同”），约定被告向银行贷款28万元，按月还贷，原告提供阶段性保证担保，被告提供抵押担保，上述合同于2016年1月28日备案于银川市房屋产权交易管理中心。但被告于2017年10月起便不按约定向银行履行还款义务。至起诉前，由于被告的严重违约行为，导致银行从原告账户扣划共计273763.55元，原告已承担了保证责任。因此，原告多次通过快递电话等方式向被告发出催还钱款的函件，要求被告归还原告代其支付的被银行划扣的款项，否则，原告将解除买卖合同，并不予退还被告所付款项。但时至今日，被告仍未将上述款项归还给原告。因此，根据买卖合同附件六第二条第5款约定“……买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本合同，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。《中华人民共和国合同法》第94条、第97条之规定，以及《中华人民共和国担保法》第31条之规定，原告享有解除商品房买卖合同、收回涉案房屋的权利。据此，原告于2018年5月15日按照被告在《商品房买卖合同》第3页填写的地址向被告通过EMS发出了《解除合同通知书》，告知被告因其违约而解除双方之间签订的银川某某室《商品房买卖合同》。另据《商品房买卖合同》附件十四第2条约定“买受人确本《商品房买卖合同》正文前“合同当事人”项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址，买受人不填写地址的，有关书面通知则视买受人所提供的身份证地址为通讯地址。如出现买受人提供地址或身份证地址有误的，或买受人通讯地址变更，没有在5日内书面通知出卖人。出卖人向上述地址以特快专递或挂号信发出通知，即视为已送达买受人，由此引起的一切责任由买方承担。出卖人按照合同正文前合同当事人项下约定的通讯地址为送达地址寄出信件，视为出卖人已履行了相关通知义务”及《合同法》第96条规定，原告已经尽到发出解除合同通知义务。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，为了维护合法权益，原告特诉至贵院，请求判如所请。 被告李文梅未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩意见及证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了《银川市商品房买卖合同（预售）》、《个人购房担保借款合同》、《担保人履行责任通知书》、业务凭证、《备案情况说明》、《一手房贷款业务保证金质押合同》、《还款提示函》、《解除合同通知书》、快递单、快递妥投截图，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年12月25日，原告恒大地产集团银川有限公司与被告李文梅签订《银川市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：#），约定：1.被告购买原告开发的某某西路以南银川某某室，面积86.74平方米，单价5437.34元，总价471635元；被告以按揭付款的方式支付房款，其中首付191635元，按揭贷款280000元；《商品房买卖合同》附件四第（一）条第5款约定，在房地产权证办理完毕前，被告未按银行贷款合同约定期限偿还贷款导致原告承担了保证责任，原告有权单方解除本合同，收回商品房，并不予退还被告所交的全部款项；同时，被告须在原告履行保证责任后30日内，协同原告到房管局办理有关解除合同的手续。2016年1月15日，原、被告和某某农业银行股份有限公司银川兴庆支行签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告向银行贷款280000元，按月还贷，原告提供阶段性保证担保，被告提供抵押担保。某某农业银行股份有限公司银川兴庆支行按约定向被告发放了贷款280000元，并支付给了原告。2016年1月18日，《银川市商品房买卖合同（预售）》备案在银川市房屋产权交易管理中心备案。案涉房屋具备交付条件后，被告未接收房屋。因被告自2017年10月至2018年2月逾期未还贷，2018年2月银行从原告保证金账户划扣273763.55元用于偿还被告按揭贷款本息，现贷款已结清，原告已履行了全部保证责任。2018年5月10日，原告按被告预留地址邮寄了《提示还款书》，2018年5月15日原告向被告发出《解除合同通知书》，通知解除原被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》，被告未回应。现原告诉至法院，请求判如所请。 本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对各方当事人均具有约束力，双方应严格按照合同履行相应的义务。合同约定：“买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本合同，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。”现被告不能按期偿还按揭贷款，导致银行从原告账户扣收了贷款，触发了合同约定的解除条款，且被告不能偿还银行扣划原告的款项，导致合同目的不能实现，原告依据法律规定向被告发出《解除合同通知书》，在法律规定的期限，被告未提起确认解除合同效力的诉讼，原告发出的《解除合同通知书》生效，产生了解除合同的效力，故原告起诉要求确认原、被告双方签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》已解除和被告配合原告办理撤销《商品房买卖合同（预售）》备案手续的请求，本院予以支持。因被告未到庭提出退还已付款的主张，本院在本案中不予处理，被告李文梅在合同解除后可与原告协商退还。被告李文梅经本院合法传唤未出庭应诉，视为自动放弃抗辩权等相关诉讼权利，由此产生的后果自负。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告恒大地产集团银川有限公司与被告李文梅于2015年12月25日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：#）已经解除； 二、被告李文梅于本判决生效后三十日内协助原告恒大地产集团银川有限公司办理银川市金凤区某某室房屋解除备案手续。 案件受理费100元，公告费560元，合计660元，由被告李文梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  杜成军 人民陪审员  马建云 人民陪审员  幺玉慧 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  刘燕丽 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。