山东省临沂市河东区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1312民初4059号 原告：北京众慧天成物业管理有限公司临沂分公司，住所地临沂市河东区凤凰大街与滨河大道东路交汇处路北上东国际公馆。 负责人：崔士东，经理。 委托诉讼代理人：张淑芹，山东隆泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庞鲁超，山东隆泰律师事务所律师。 被告：临沂卓易房地产开发有限公司，住所地山东省临沂市河东区凤凰大街与滨河大道交汇处北首上东国际1C号楼。 诉讼代表人：临沂卓易房地产开发有限公司管理人，负责人白汝亮。 委托诉讼代理人：范昌龙，男，临沂卓易房地产开发有限公司管理人成员。 委托诉讼代理人：姜杰，男，临沂卓易房地产开发有限公司管理人成员。 原告北京众慧天成物业管理有限公司临沂分公司与被告临沂卓易房地产开发有限公司破产债权确认纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京众慧天成物业管理有限公司临沂分公司委托诉讼代理人张淑芹、庞鲁超，被告临沂卓易房地产开发有限公司委托诉讼代理人范昌龙、姜杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北京众慧天成物业管理有限公司临沂分公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告对被告享有破产债权3627644.9元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告所属总公司北京众慧天成物业管理有限公司与被告签订《售楼处、样板间管理服务协议》《上东国际公馆物业服务合同》，约定由原告所属总公司为被告建设的上东国际公馆售楼处、样板间及上东国际小区提供物业服务。实际合同由总公司成立的临沂分公司即原告履行并经三方确认。2018年9月30日，原被告及原告总公司制作《北京众慧天成物业公司、临沂分公司与卓易地产三方对账确认单》，三方确认截止到2018年9月30日，被告欠原告1875561.97元；2019年3月20日，原告制作《临沂卓易地产欠北京众慧天成物业管理有限公司临沂分公司款项汇总表》认为，截止到2019年3月20日，被告欠原告1712202.25元；另外，双方在《上东国际公馆物业服务合同》中第六条约定，因被告的原因导致业主拒绝领受房屋、拒交物业服务费的，欠交的物业费由被告承担。因此，截止到2019年3月20日，被告应给付原告拖欠物业费1641925.30元；截止到2019年3月5日，被告拖欠原告电费273517.35元。综上所述，被告共拖欠原告3627644.90元未付。2019年初，被告被临沂市河东区人民法院宣布破产重整，并指定山东正之源律师事务所担任被告临沂卓易房地产开发有限公司破产管理人；后原告按照法律规定前去申报债权，但破产管理人送达Z58号债权确认通知书，对上述债权未予确认，并告知了诉权。综上所述，原被告之间债权清晰，管理人不予确认债权已经损害了原告的合法利益，为此，依据法律的规定，原告依法起诉至贵院，请求贵院审查后依法支持原告的诉讼请求。 被告临沂卓易房地产开发有限公司辩称，根据审计情况确认，截止2019年3月19日，卓易房地产公司应收北京众慧天成物业管理有限公司临沂分公司资金往来等1607369.03元，其中，应收电费1147155.29元，应收垫付前期开办费以及职工社保44153.74元，应收往来款455000元，应付借款38940元。因此，确认原告债权数额为0元，原告无任何依据要求被告支付所诉费用，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 被告临沂卓易房地产开发有限公司与北京众慧天成物业管理有限公司签订《上东国际公馆物业服务合同》，该合同第六条约定“业主应于房屋交付之日起交纳物业服务费用（物业服务资金），首次交纳时需交付1年的服务费用。物业服务费用（物业服务资金）按季度收取，业主或物业使用人应在每季度第一个月10号前履行交纳义务。因甲方（被告临沂卓易房地产开发有限公司）与购房业主的合同纠纷，导致业主拒绝受领房屋、拒交物业服务费的，欠交的物业服务费由责任方承担。”该合同在实际履行过程中由原告北京众慧天成物业管理有限公司临沂分公司提供物业服务，北京众慧天成物业管理有限公司确认将所有因履行该合同所产生的物业费等权益归属原告。 2019年9月4日，原告北京众慧天成物业管理有限公司临沂分公司向本院申请对涉案物业费等相关款项具体数额进行审计。经本院对外委托，山东天元同泰会计师事务所有限公司临沂分所于2019年11月8日出具审计报告，鉴定结论为：(1)截至2019年3月20日，根据北京众慧天成物业管理有限公司临沂分公司物业费统计表、收款收据、转账收款明细表、物业减免确认单，物业费金额合计为3232764.94元，已收取业主物业费金额为370740.85元(按1.2元/月/平方米计算收取)，交付空置六个月以上减免金额为279227.52元，应收未收物业费金额为2582796.57。其中包含: ①已交房，已入住物业费金额为145284.80元(含减免单物业费263295.74元)； ②已交房，未入住物业费金额为651136.40元(含减免单物业费226640.38元)； ③未交房物业费金额为478818.37元。 注:上述①和②金额中包含有减免确认单，减免物业费金额为489936.12元。 (2)截至2019年3月20日，北京众慧天成物业管理有限公司临沂分公司收到临沂卓易房地产开发有限公司(包含陈维、李雨)转账汇款金额为455000元，其中电子转账回单中用途标注物业费金额为50000.00元；用途标注代卓易支付物业运营费金额为200000.00元；用途标注开荒费金额为40000元；用途标注电子汇入金额为1650000元。 另《审计报告书》中“五、其他事项”载明：1.根据北京众慧天成物业管理有限公司临沂分公司联字第2016003号文，临沂卓易房地产开发有限公司应按40000元/月补偿给北京众慧天成物业管理有限公司临沂分公司，补偿日期自2016年1月起至项目2号楼、3号楼正式入住为止（2号楼正式入住时间为2017年6月1日、3号楼正式入住时间为2016年12月1日），双方在2017年6月19日对账确认补偿金额为400000元。2.…… 原告北京众慧天成物业管理有限公司临沂分公司为此支出审计费用100000元。 2018年8月1日，原告北京众慧天成物业管理有限公司临沂分公司为被告临沂卓易房地产开发有限公司垫付灭火器款38940元。 另查，2019年3月19日，本院裁定受理被告临沂卓易房地产开发有限公司破产重整申请，同时指定山东正之源律师事务所担任管理人，白汝亮为负责人。此前，因被告临沂卓易房地产开发有限公司原因，致使业主拒绝受领房屋、拒交物业费。2019年7月10日，管理人出具《债权确认通知书》（Z58），认定原告申报债权3627644.9元无依据，确认数额为0。 本院认为，原被告之间虽未签订物业服务合同，但原告作为北京众慧天成物业管理有限公司的分公司，实际履行了涉案合同约定的物业服务义务，北京众慧天成物业管理有限公司又确认将履行该合同产生的物业费等权益归属原告，现因被告原因导致业主拒绝受领房屋、拒交物业服务费，被告应按合同约定承担业主欠交的物业费。经审计，原告应收未收物业费金额为2582796.57元，被告另需补偿原告物业费差额为400000元，被告已转账给原告455000元。因此，现被告尚欠原告物业费2527796.57元（2582796.57元+400000元-455000元）及垫付款38940元，共计2566736.57元。 综上所述，原告的部分诉讼请求本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条、第五十八条之规定，判决如下： 一、确认原告北京众慧天成物业管理有限公司临沂分公司对被告临沂卓易房地产开发有限公司享有的债权数额为2566736.57元； 二、驳回原告北京众慧天成物业管理有限公司临沂分公司其他诉讼请求。 案件受理费35821元，减半收取计17910.5元，由原告北京众慧天成物业管理有限公司负担5238元，由被告临沂卓易房地产开发有限公司负担12672.5元；审计费100000元，由原告北京众慧天成物业管理有限公司负担29245元，由被告临沂卓易房地产开发有限公司负担70755元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向本院预交上诉案件受理费35821元（开户行：建设银行河东支行户名：临沂市河东区人民法院账号：37×××81）。在上诉期满的次日起七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员  王银自 二〇一九年十二月十六日 法官助理付文迪 书记员李健军