北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初51125号原告：一树珠宝设计（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人:刘明明，董事长。委托诉讼代理人：许慧辉，山东国杰（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨慧哲，山东国杰（北京）律师事务所律师。被告:北京今典鸿运房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区百子湾32号。法定代表人：张宝全，董事长。委托诉讼代理人：穆兰，女，1978年8月30日出生，汉族，北京今典鸿运房地产开发有限公司职员，住单位宿舍。被告:北京二十二院街商业管理有限公司,住所地北京市朝阳区百子湾路32号院4号楼3118室。法定代表人：张立，总经理。委托诉讼代理人:徐琳琳，女，1980年5月26日出生，汉族，北京二十二院街商业管理有限公司职员，住单位宿舍。被告:北京市热力集团有限责任公司，住所地北京市朝阳区柳芳北街6号。法定代表人：刘水洋，董事长。委托诉讼代理人：褚芳，女，1982年10月6日出生，汉族，北京市热力集团有限责任公司职员，住单位宿舍。委托诉讼代理人：王宇，女，1979年4月25日出生，汉族，北京市热力集团有限责任公司职员，住单位宿舍。原告一树珠宝设计（北京）有限公司（以下简称原告）与被告北京今典鸿运房地产开发有限公司、北京二十二院街商业管理有限公司、北京市热力集团有限责任公司（以下一并提及时简称三被告，分别提及时简称今典鸿运、二十二院街、热力集团）财产损害赔偿纠纷一案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人许慧辉、杨慧哲，金典鸿运之委托诉讼代理人穆兰、二十二院街之委托诉讼代理人徐琳琳、热力集团之委托诉讼代理人褚芳、王宇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令三被告连带赔偿原告因冬季供热事故所遭受的直接经济损失497312.915元；2、请求判令三被告连带赔偿原告律师费3万元。事实和理由：原告是一家时尚珠宝设计公司，自2015年10月至今租赁今典鸿运所有的商业区“北京二十二院街艺术区3一032”房屋办公，租赁房屋一层为原告公司展示厅，主要用于接待客户，展示设计成果及品牌形象，租赁房屋二层为设计工作室。今典鸿运为房屋产权人，其出租给原告的办公用房依《租赁合同》约定由二十二院街经营管理并承担物业管理责任。2018年11月8/9日，原告公司二层屋顶一角热力U型接口破裂漏水，原告未得到任何物业公司即二十二院街通知或提示，原告早晨到公司上班才发现屋顶热水从二楼直冲一楼，原告公司用于制图设计的电脑、数码设备等均过水；设计图纸、专利证书和墙面浸水，地面、墙面、木地板、木制楼梯、家具等严重受损。为减少损失，原告将电脑、数码设施等送修，重新申请制作专利证书等。尽管二十二院街和热力集团协助原告积极清理积水，该事故造成原告单位停工15天，连续一个多月无法按照原计划正常工作，致使原告单位未能完成客户交付的应季（元旦、春节、情人节）设计任务，原告精心经营几年，客户质量提升关键时刻不能履约，客户取消合同，原告直接经济损失达百万之巨。之前今典鸿运作为业主和二十二院街作为物业管理公司从未告知原告屋顶角落中包裹的是可能有漏水风险的热力管线，未提示原告注意工作区设置避开风险区域，原告也未见今典鸿运和二十二院街查看或维护屋顶角落管线。此次事故发生后，热力集团和物业均认可此次漏水造成本社区多个单元跑水漏水，不止原告一家受损。原告认为，今典鸿运作为业主，其基本合同义务之一即为维持公共区域设施处于正常运行状态，给原告提供安全的适合办公的场所；二十二院街作为物业管理公司应对小区内设施尽到安全维护责任，事故发生后其应及时通知原告并采取措施减少损失；热力集团作为供热单位应注意安全供暖，保证冬季供热安全。现因三被告责任造成的供热事故给原告单位造成了巨额财产损失，三被告应对原告损失承担连带赔偿责任。故原告依照《物业管理条例》第五十一条、《侵权责任法》第十一条、第十五条、第十九条以及相关民事法律规范诉请人民法院判令三被告共同赔偿原告损失。故诉至法院，请依法查明事实，判如所请。今典鸿运辩称：不同意原告的全部诉讼请求。二十二院街辩称：不同意原告的全部诉讼请求。我方是依据三方签署的租赁合同约定受今典鸿运的委托负责北京二十二院街艺术区的广告宣传推广展示，对外招商经营管理等工作，在得知原告室内发生漏水事件时，我司与今典鸿运第一时间赶到现场，帮助原告清理现场，并查找漏水原因。经公司人员签字确认漏水原因是因受热力、热水腐蚀断裂引起，我司并非漏水事件责任方。热力集团辩称：不同意原告提出的损害赔偿数额。一、赔偿责任及比例方面，本案发生破裂的热水管线的产权人应承担主要赔偿责任；二、2018年11月9日上午10时左右，我司接到报修，第一时间赶往现场立即关闭站内循环泵和分支阀门制止漏水，查找漏点，我司并没有怠于履行对管线的维护维修义务；三、原告主张的财产直接损失部分赔偿金额过高；四、原告主张的间接损失部分没有依据且不合理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月26日，今典鸿运作为出租方，原告作为承租方，二十二院街作为管理方，三方签订《租赁合同》，约定：今典鸿运作为“北京二十二院街艺术区”房屋产权人，将位于北京市朝阳区百子湾路32号北京二十二院街艺术区中的3号楼32号房（以下简称“诉争房屋”）出租给原告，套内建筑面积约为139.33平方米，使用用途为商业，经营范围为高级珠宝定制。二十二院街受今典鸿运委托，对北京二十二院街艺术区统一进行宣传推广、对外招商、经营管理等。《租赁合同》第十二条约定：今典鸿运负责维持所有公共区域的设备与系统处于正常运行状态及保持公共区域的环境卫生；除本合同已明确约定由今典鸿运、二十二院街或物业管理公司承担维修、维护责任的设备设施外，对于承租单元内供原告使用且由原告负责维修的其他设备、设施，自房屋交付之日起，如因该设备、设施的损毁导致承租单元内的财产、物品损毁的，由原告自行承担损失或负责赔偿；承租单元内的所有财产、物品，如因盗、抢、水淹、火灾等事件损毁的，今典鸿运、二十二院街及物业管理公司不承担任何损害赔偿责任，由原告自行承担损失或向直接责任方追偿。原告应确保今典鸿运、二十二院街及物业管理公司免于承担任何损害赔偿责任。2018年11月8日晚，诉争房屋内发生漏水。2018年11月9日上午，原告将漏水情况反映给三被告。在原告报修后，三被告到达诉争房屋内进行了查看，且热力集团指派工作人员到达现场对漏水点进行了维修。就漏水原因，各方均认可为二层屋顶一角生活热水管道拐弯处螺丝扣腐蚀断裂。就漏水持续时间，原告自述一直持续到2018年11月14日修复完渗水点。三被告均表示2018年11月9日发生漏水，当日热力集团在今典鸿运、二十二院街的协助下，便维修好漏水点。本院认为：因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，虽《租赁合同》第十二条部分条款免除了今典鸿运与二十二院街对因水淹等事件造成的损害赔偿责任，但考虑到今典鸿运作为诉争房屋的产权人，有义务为原告提供安全、可正常使用的办公场所，二十二院街作为诉争房屋的经营管理人，有义务对其管理的区域定期进行巡查与安全维护，现各方均认可漏水事件的发生，故依据公平原则，今典鸿运与二十二院街对原告主张的部分损失应当连带承担相应法律责任。另原告在使用诉争房屋的过程中，疏于对房屋内设施、设备的定期检查与维修，也应对其损失承担部分责任。热力集团在接到事故报告后，及时前往现场予以处理，就漏水事故的发生并无过错。原告主张热力集团承担赔偿责任，于法无据，本院不予支持。对于原告所主张的损失数额，本院认定如下：1、关于地板、地面等房屋设置损失，原告仅就此提交了原地板、地面装修的部分票据，就重装费用，原告提交的《大树珠宝办公室局部翻新报价》并无任何公司公章加以佐证，且没有对应的付款凭证以及收据，原告无法证明此部分费用已实际发生，故本院对此项费用无法全部支持。但考虑到漏水确实会造成原告地板、地面等房屋损坏情况，对此部分费用，本院综合考虑原告使用诉争房屋的时间、结合原告提交的相关初始装修票据，予以酌情调整；2、关于电脑、硬盘等设计设备维修损失，原告就此提交了三张维修发票，但并无法证明由此产生的费用均系此次漏水造成，故本院结合发票开具的时间以及维修通常产生的合理费用，对此部分损失予以酌定；3、关于补办专利证书损失，原告无法证明此为漏水事件直接造成，故无法证明为其合理损失，对此本院难以采信，故不予支持；4、关于停工期间房屋租金损失，就具体停工期间原告未提交其他证据加以佐证，本院对此不予支持；5、关于停工期间员工社保损失、工资损失，上文已论述，原告无法证明其停工具体时间，故本院对此不予支持；6、关于两项合同损失，并非本次漏水事件造成的直接损失，且给原告出具《取消合同告知书》的两个案外公司均未到庭作证，本院对此证据难以采信，故对此部分损失不予支持。对于原告主张的律师费，于法无据，本院不予支持。需要提醒的是，原告在使用诉争房屋的过程中，也应尽到合理的注意义务，定期对屋内各项设施、设备进行安全检查，避免再次造成损失，影响房屋使用。综上，本院依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，第十九条之规定，判决如下：一、被告北京今典鸿运房地产开发有限公司、被告北京二十二院街商业管理有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告一树珠宝设计（北京）有限公司经济损失三万一千元；二、驳回原告一树珠宝设计（北京）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4380元，由原告一树珠宝设计（北京）有限公司负担3066元（已交纳），由被告北京今典鸿运房地产开发有限公司、被告北京二十二院街商业管理有限公司负担1314元（原告一树珠宝设计（北京）有限公司已交纳，被告北京今典鸿运房地产开发有限公司、被告北京二十二院街商业管理有限公司于本判决生效后七日内给付原告一树珠宝设计（北京）有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 蒙 镭二〇一九年十二月十七日书记员 徐可卉