上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初33768号原告：中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行，住所地上海市浦东新区。负责人：徐琳，行长。委托诉讼代理人：王厉萍，女。委托诉讼代理人：周洁巍，女。被告：李青海，男，1974年12月7日生，汉族，住吉林省。被告：李娜，女，1984年10月13日生，汉族，住河南省商丘市。原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行与被告李青海、李娜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月16日受理后，因被告李青海、李娜下落不明，本院向被告李青海、李娜公告送达了起诉状副本等诉讼材料。本院依法适用普通程序，由审判员张文忠担任审判长，与人民陪审员黄玉娟、张丕建组成合议庭，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行委托诉讼代理人王厉萍和周洁巍到庭参加了诉讼。被告李青海、李娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还贷款本金人民币601,869.52元，因贷款而发生的利息及逾期利息9,939.20元，合计611,808.72元(暂计至2019年2月21日)；2、判令两被告偿还自2019年2月22日起至贷款实际清偿日止的利息及逾期利息(按合同约定计付)；3、判令两被告以坐落于上海市松江区九亭镇涞寅路XXX弄XXX号XXX室的房屋承担抵押担保责任；4、判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与两被告于2011年4月14日，李青海作为主贷人、李娜作为共同借款人与原告签订了《个人购房借款/担保合同》(商业)(编号：XXXXXXXXXXXXX)，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向被告李青海、李娜发放个人购置住房贷款679,000元，用于购买坐落于上海市松江区九亭镇涞寅路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积96.09平方米；贷款期限为360个月，自2011年3月28日起至2041年3月28日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款人按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收40%确定；借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还的款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为两被告所有的位于上上海市松江区九亭镇涞寅路XXX弄XXX号XXX室房屋，贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2011年5月7日，涉案抵押房产办理抵押权登记，抵押权人为原告，登记证明号为松XXXXXXXXXXXX。2011年5月18日，原告向被告李青海发放贷款679,000元，借款凭证载明：贷款到期日为2041年5月18日、还款方式为等额、利息归还周期为按月、支付类型为受托支付、执行利率为6.8%、浮动方式为基准利率、浮动值为0%、利率变动周期为按次年1月1日调整、当期执行利率(年)为6.8%、逾期利率(年)为9.52%、逾期浮动值为40%。截至2019年2月21日，被告李青海已实际违约4期。现原告依据借款合同的第十四条宣布尚未到期部分的贷款本息提前到期，要求被告偿还所有贷款本金并支付相应利息及逾期利息。如果被告未履行付款义务，要求两被告以坐落于上海市松江区九亭镇涞寅路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产承担抵押担保责任。原告认为，原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行与两被告签订的借款合同和抵押合同依法成立，具有法律效力，应当受到法律保护。现原告根据中华人民共和国相关规定，向法院提起诉讼，请求法院支持诉请。审理中，原告明确按开庭日作为贷款提前到期日，据此，第一、二项诉请变更为：1、判令两被告归还贷款本金601,869.52元，截至2019年10月10日的利息28,559.23元及逾期利息1,329.87元；2、判令两被告偿还自2019年10月11日起至贷款实际清偿日止的逾期利息(以本金601,869.52元和正常利息28,559.23元之和合计630,428.75元为基数，按合同约定的利率计算)，其余诉请予以坚持。被告李青海、李娜未应诉答辩，亦未提供证据。原告为证明其主张，提供了如下证据：证据一、个人购房借款/担保合同，证明原、被告之间的借款合同关系；证据二、借款凭证，证明原告放款的事实；证据三、抵押登记证明，证明原、被告就抵押房产办理了抵押登记；证据四、贷款执行处理表及借据信息，证明被告的违约情况；证据五、债权明细表，证明截至2019年10月10日尚欠的本金601,869.52元、利息28,559.23元及逾期利息1,329.87元。鉴于被告李青海、李娜未应诉答辩，本院对原告提供的证据进行审查，认为上述证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。本院认为，原告与被告李青海、李娜签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告已按约发放贷款，被告李青海、李娜未按约还款，违反合同约定，应承担违约责任，原告有权宣布贷款合同提前到期，并要求借款人支付相关贷款本金、利息、逾期利息的主张，具有事实和法律依据，应予支持。被告李青海、李娜作为抵押人，并就其名下位于上海市松江区九亭镇涞寅路XXX弄XXX号XXX室房屋已办理抵押登记，应当依法在抵押担保范围内承担抵押责任。被告李青海、李娜经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李青海、李娜应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行借款本金人民币601,869.52元，偿付截至2019年10月10日的利息人民币28,559.23元及逾期利息人民币1,329.87元；二、被告李青海、李娜应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行上述借款自2019年10月11日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本金人民币601,869.52元和利息人民币28,559.23元之和合计人民币630,428.75元为基数，按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算)；三、如被告李青海、李娜届期不履行本判决第一至第二项付款义务，则原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行有权以被告李青海、李娜名下位于上海市松江区九亭镇涞寅路XXX弄XXX号XXX室房屋为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在债权范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李青海、李娜所有，不足部分由被告李青海、李娜继续清偿。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币9,918元，财产保全费人民币3,579元，公告费人民币560元，合计人民币14,057元，由被告李青海、李娜共同负担,应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  张文忠人民陪审员  黄玉娟人民陪审员  张丕建二〇一九年十二月二日书 记 员  阴丽莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。