河北省成安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0424民初959号 原告：成安县农村信用合作联社，住所地成安县青云路北段路东。 法定代表人：廖胜光，理事长。 委托诉讼代理人：石育锋，北京华贸硅谷（邯郸）律师事务所律师。 被告：邯郸市康业茶艺园有限公司，住所地邯郸市丛台区滏东大街185号。 法定代表人：赵珊，公司经理。 被告：邯郸新材料产业化基地发展有限公司，住所地邯郸市开发区世纪大街2号。 法定代表人：赵珊，公司经理。 委托诉讼代理人：南树辉，公司员工。 被告：赵珊，男，1965年3月3日出生，汉族，住邯郸市永年县。 原告成安县农村信用合作联社与被告邯郸市康业茶艺园有限公司（以下简称康业公司）、邯郸新材料产业化基地发展有限公司（以下简称新材料公司）、赵珊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告成安县农村信用合作联社的委托诉讼代理人石育锋、被告新材料公司的委托诉讼代理人南树辉到庭参加诉讼，被告康业公司、被告赵珊经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 成安县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即偿还原告借款本金1000万元，并偿还截止至2019年4月30日止的利息3482880元（包括罚息）及本金全部清偿日前的利息和罚息；2.依法判令原告对被告新材料公司抵押的房产、国有土地使用权折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.被告赵珊对以上债务承担连带偿还责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年5月24日签订《企业借款合同》，合同约定被告康业公司借款1000万元，借款期限自2016年5月24日至2017年5月23日，约定利率为月息9.3‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，借款用途为购工艺品。为了保证以上借款合同的履行，原告于同日与被告新材料公司签订了《抵押合同》，合同约定被告以国有土地使用权、房产为以上贷款提供担保。被告赵珊对以上债权承担连带保证责任。合同签订后原告按合同约定向被告发放借款。现借款已到期，被告仍未偿还原告借款本金及利息。 康业公司、赵珊未作答辩，未提交证据。 新材料公司辩称，康业茶艺园作为主债务人应当在合同期内承担借款责任。 成安县农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：成安县农村信用合作联社与康业公司于2016年5月24日签订《企业借款合同》，约定成安县农村信用合作联社借给康业公司10000000元，借款用途为购工艺品，借款期限自2016年5月24日至2017年5月23日，约定借款利率为月息9.3‰，按季结息，到期还本，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。为了保证以上借款合同的履行，成安县农村信用合作联社于同日与新材料公司签订了《抵押合同》，合同约定新材料公司以其位于邯郸经济开发区研发综合楼二1-3层及地下两层和10-12层、房产证编号为邯房权证国字第××号的房产和位于邯郸开发区土地证编号为邯市国用（2012）第Ｇ010038号的国有建设用地使用权为以上贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记他项权利证书。另外，赵珊于2016年5月27日给成安县农村信用合作联社出具《担保承诺函》，承诺赵珊为康业公司前述借款合同项下的债务提供连带责任保证，并放弃所有债务因其他担保方式所致的物保优先抗辩权，即使债权人放弃其他担保物权，保证人仍对全部债务承担保证责任，保证期间为主债务履行期届满之日后两年。成安县农村信用合作联社于2016年5月27日向康业公司发放了借款10000000元。后康业公司未按合同约定结息和归还本金，仅期限内结息923800元，至2019年4月30日欠息3482880元。 本院认为，成安县农村信用合作联社与新材料公司、康业公司签订的《企业借款合同》、《抵押合同》，均是各方当事人的真实意思表示，内容均未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。赵珊给成安县农村信用合作联社出具《担保承诺函》，承诺为前述贷款提供连带责任保证，保证担保成立。成安县农村信用合作联社按照合同约定发放了出借款项，康业公司未按合同约定还本、结息，属其违约，成安县农村信用合作要求邯郸市康业茶艺园有限公司偿还借款本金10000000元，并偿还截止至2019年4月30日止的利息3482880元（包括罚息）及本金全部清偿日前的利息和罚息，予以支持。新材料公司用其房产和土地使用权为前述借款提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权成立，成安县农村信用合作联社要求对前述抵押房产及国有土地使用权折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，予以支持。赵珊系承担连带责任保证人，成安县农村信用合作联社要求赵珊对以上债务承担连带偿还责任，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告邯郸市康业茶艺园有限公司自本判决生效之日起十日内归还原告成安县农村信用合作联社借款本金10000000元，并偿还截止至2019年4月30日止的利息3482880元（包括罚息）及本金全部清偿日前的利息和罚息； 二、原告成安县农村信用合作联社对邯郸市新材料产业化基地发展有限公司位于邯郸经济开发区研发综合楼二1-3层及地下两层和10-12层、房产证编号为邯房权证国字第××号的房产和位于邯郸开发区土地证编号为邯市国用（2012）第Ｇ010038号的国有建设用地使用权折价、拍卖、变卖所得价款在本判决书第一项确定的债权范围内享有优先受偿权； 三、赵珊对本判决书第一项确定的邯郸市康业茶艺园有限公司对成安县农村信用合作联社的债务承担连带责任，承担保证责任后有权向邯郸市康业茶艺园有限公司追偿。 如果未按指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费102698元，由被告邯郸市康业茶艺园有限公司、邯郸市新材料产业化基地发展有限公司、赵珊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  申丽华 人民陪审员  胡丽姣 人民陪审员  郑丽丽 二〇一九年十二月六日 书 记 员  刘佳奇 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 ——