河北省邯郸市复兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0404民初1685号 原告：王禧，男，汉族，1954年9月21日出生，住邯郸市磁县。 委托诉讼代理人：王书玲（王禧女儿），住邯郸市磁县。 被告：河北禾通物流有限公司，住所地邯郸市复兴区户村镇牛叫河村村南。统一社会信用代码9113040404093287118F。 法定代表人：陈建民，该公司经理。 原告王禧与被告河北禾通物流有限公司（以下简称禾通公司）民间借贷纠纷一案，本院2019年12月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王禧的委托诉讼代理人王书玲到庭参加诉讼，被告禾通公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王禧向本院提出诉讼请求：一、被告偿还原告借款本金600万元及利息（自2018年1月5日起至偿还完毕之日止，按照月息2%计算）；二、原告对抵押物，位于，邯武快速路南侧的土地享有优先受偿权（冀2017邯郸市不动产权第00***号）；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月5日原、被告签订借款协议，被告向原告借款600万元，借款期限为12个月，月息2%。被告为此笔借款办理了抵押登记，抵押物系位于，邯武快速路南侧的土地，土地证号（冀2017邯郸市不动产权第***号）。协议签订后，原告如期于2018年1月4日、1月5日分三笔将600万元汇至被告指定账户。2019年1月4日借款到期后，原告向被告多次催要本息未果。截至2019年11月底，被告尚欠原告借款本金600万元及利息。 王禧为其主张，提交如下证据： 1、原告身份证复印件一份； 2、借款协议书一份，证明借款金额为现金600万元，约定月息为2%，按季度结息，约定了借款期限，担保条款； 3、转账凭证三份，2018年1月4日转款190万元、200万元，2018年1月5日转款210万元，以上合计转款600万元； 4、被告的土地证一份； 5、被告的不动产登记证书（他项权证）一份； 6、被告的企业信息报告打印件一份。 禾通公司未答辩，亦未提交证据。 经审理查明，2018年1月5日王禧（出借方）与禾通公司（借款方）签订《借款协议书》，主要约定：借款金额600万元，用途流动资金，月利息2%、按季结息，付款方式（收款人杜丽敏、农行邯钢支行、6*** **** **** **9），借款期限12个月（2018年1月5日至2019年1月4日），禾通公司以其自有土地为上述借款提供抵押担保［土地面积：8008.40㎡；土地证号：冀（2017）邯郸市不动产权第00***号；土地位置：邯武快速路南侧］，担保责任范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金、律师费等实现债权的费用，如禾通公司不能如期还款，王禧有权拍卖、变卖抵押物，就拍卖价款优先受偿……本合同在履行过程中发生争议，由当事人双方协商解决，协商不成，向抵押物所在地人民法院起诉。 2018年1月4日王禧（邯郸银行、6*** **** **** **8）向杜丽敏转款190万元、王禧（中信银行、6*** **** **** **6）向杜丽敏转款200万元，2018年1月5日王禧（中信银行、6*** **** **** **6）向杜丽敏转款210万元，以上合计600万元。 另查明，2017年12月29日禾通公司取得不动产权证书［冀（2017）邯郸市不动产权第××号］，该证书记载：权利人河北禾通物流有限公司，共有情况单独所有，坐落邯武快速路南侧，不动产单元号1*******1ＧＢ00016Ｗ00000000，权利类型国有建设用地使用权，权利性质出让，用途工业用地，面积8008.40㎡，使用期限2017年09月18日起2062年02月09日止。 王禧提交的不动产登记证明［冀（2018）邯郸市不动产证明第000****号］记载：2018年1月11日，证明权利或事项抵押权，权利人（申请人）王禧，义务人河北禾通物流有限公司，坐落邯武快速路南侧，不动产单元号130******01ＧＢ00016Ｗ00000000，其他产权证书号：冀（2017）邯郸市不动产权第0******6号、抵押方式：一般抵押、担保债权数额：6000000元、债权起止时间：2018年01月05日起2021年01月04日止。 借款后，禾通公司未按照约定支付利息，亦未偿还借款本金。经王禧多次催要未果，故诉至法院。 本院认为，禾通公司从王禧处借款600万元，事实清楚，有王禧提交的借款协议、银行流水予以证明，因禾通公司未还款付息，导致纠纷发生，其应承担还款责任。王禧主张自2018年1月5日起至借款偿还完毕之日止按照月利率2%计算支付利息的诉讼请求，因月利率2%系双方约定且不违反法律规定，对该请求予以支持。借款后，王禧与禾通公司办理了抵押权登记，禾通公司以其坐落于邯武快速路南侧的土地提供抵押担保，担保债权数额为600万元，如禾通公司不还款，王禧有权对禾通公司的该土地折价或者以拍卖、变卖的价款在600万元的范围内优先受偿。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告河北禾通物流有限公司于本判决生效之日十日内偿还原告王禧借款600万元并支付利息（自2018年1月5日起至借款偿还完毕之日止，按照月利率2%计付）； 二、被告河北禾通物流有限公司如不履行第一项还款义务，原告王禧有权对被告河北禾通物流有限公司名下的坐落于邯郸市复兴区邯武快速路南侧的土地［冀（2017）邯郸市不动产权第00*****6号］折价或者以拍卖、变卖该土地的价款在600万元的范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费53800元，减半收取计26900元，由被告河北禾通物流有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  申素霞 二〇一九年十二月十九日 书记员  李梅君 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。