河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初16872号原告：单云鸽，女，1989年10月15日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：卢九灵，河南金纬律师事务所律师。被告：朱敏，女，1987年1月26日出生，汉族，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：朱振杰，河南豫龙律师事务所律师。被告：郑州创实房地产营销策划有限公司，住所地郑州市管城回族区航海路北、东环路东海轮城市风铃2幢1单元1层1号。法定代表人：郭新强。委托诉讼代理人：贾真，河南度邦律师事务所律师。原告单云鸽与被告朱敏、郑州创实房地产营销策划有限公司（以下简称创实公司）房屋买卖合同纠纷一案。本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告单云鸽及其委托诉讼代理人卢九灵，被告朱敏的委托诉讼代理人朱振杰，被告创实公司的委托诉讼代理人贾真到庭参加诉讼。本案现已审理终结。单云鸽向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2019年4月29日签订的房屋买卖合同；2.判令二被告双倍返还原告定金66000元、佣金24000元、代办费3000元；3.本案诉讼费用、保全费、保函费500元由二被告承担。事实和理由：2019年4月29日，原、被告签订房屋买卖合同一份，约定原告以120万元购买被告朱敏所有的位于郑州市郑东新区××大道东、××城时光里小区××楼××单元××房屋××套。原告于合同签订当日支付定金33000元、佣金24000元、代办费3000元。之后，原告为履行合同积极办理按揭贷款等手续，但被告明确表示不愿意继续出售，导致合同无法履行。故原告诉至法院，请求判如所请。朱敏辩称：1、被告朱敏不是本案违约方，未单方解除合同，房屋买卖合同已于2019年8月19日协议解除，故被告朱敏不应承担双倍返还定金的责任；2、被告朱敏在签订房屋买卖合同时，已明确告知被告创实公司所售房屋无产权证，因被告朱敏急于出售房屋，被告创实公司允诺由其协调产权证的办理，但合同签订后被告创实公司一直没有消息。直至2019年8月19日原、被告三方面谈时，被告朱敏提出因被告创实公司没有按时协调办理产权证一事，故不愿意继续出售房屋，原告此时也提出不想继续购买，被告创实公司也于当天允诺将定金、佣金、代办费退还原告。综上，房屋买卖合同已于2019年8月19日解除，原告的诉讼请求不能成立。创实公司辩称：1、原告与被告朱敏经被告创实公司居间签订房屋买卖合同，根据合同第12条约定，在合同签订时被告创实公司已完成居间义务，应当足额收取佣金，守约方的佣金损失应由违约方承担；2、原告于2019年4月29日向被告朱敏支付购房定金33000元，根据合同约定暂由被告创实公司保管，但被告创实公司仅为保管人，并不是定金收取方，不承担定金赔偿责任；3、本案所涉房屋买卖因被告朱敏不配合履行合同而无法完成，依法应由被告朱敏承担违约责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：单云鸽、王金阳在创实公司的居间下协商购房一事，待售房屋系朱敏所有，王金阳与朱敏系朋友关系，但在协商购房事宜的过程中，王金阳未出示过书面的委托手续。朱敏称：其仅委托王金阳将待售房屋在中介机构登记出售，并未委托王金阳处理后续的售房事宜。2019年4月29日，朱敏（甲方、卖方）、单云鸽（乙方、买方）、创实公司（丙方、见证方）签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：1、甲方拥有位于郑东新区××大道东、××楼××单元××号的房产，房屋所有人为朱敏，建筑面积为86.6平方米，乙方自愿购买上述房屋，成交价格120万元；2、乙方于本合同签订时支付定金、佣金、代办费6万元（其中佣金24000元，代办费3000元，余额作为代收的定金），甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管；3、该房屋处于抵押状态，甲方保证自本合同签订后10个工作日内向贷款银行提出还款申请，同时乙方还应于还款现场向甲方支付解押款30万元用于解押（解押款冲抵房款）；4、甲乙双方同意使用按揭贷款方式，甲乙双方于签订本合同后6个工作日内共同到贷款机构办理按揭贷款手续，如甲乙双方选择资金监管过户，乙方应在网签买卖合同备案当日，将首付款70万元存入存量房交易资金监管账户，如甲乙双方选择非资金监管过户，乙方应在网签买卖合同备案当日，将首付款70万元支付甲方；5、甲乙双方应在本合同签订之日起50个工作日内（或自解押注销完毕后2个工作日内），共同到房管局立契并办理房屋过户及相关手续；6、乙方负担全部税费及佣金24000元，因甲乙任一方违约或双方违约，而导致本合同解除、终止履行，三方确认，丙方所收佣金不予退还，守约方支付的佣金向违约方追偿；7、甲乙双方同意共同委托丙方代办房屋交易相关手续，并商定签订本合同时，由乙方向丙方支付代办费3000元。合同签订之后，单云鸽向创实公司交纳佣金24000元、代办费3000元，定金33000元，创实公司向单云鸽出具佣金及代办费收据，朱敏向单云鸽出具定金收据，载明“今收到单云鸽购买位于郑东新区××大道东、××楼××号房屋定金33000元，同意在物业交割之前由丙方代为保管”。庭审中，创实公司确认定金33000元仍在其处保管。在合同履行的过程中，朱敏以创实公司未能及时协调办理产权证为由，提出不愿意继续出售涉案房屋。2019年8月19日，朱敏、单云鸽、创实公司就解除合同、退费事宜进行协商，但未最终达成一致意见。朱敏因本次诉讼申请诉前财产保全，向阳光财产保险股份有限公司郑州中心支公司支付财产保全担保费500元。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。原告已经按照合同约定支付了佣金、代办费、定金，被告亦应按照约定履行其义务，被告朱敏在合同履行过程中，提出不愿意继续出售房屋，明确表示不履行合同主要义务，故原告要求解除《房屋买卖合同》，理由正当，本院予以支持。被告朱敏辩称《房屋买卖合同》已于2019年8月19日协商解除，但根据查明的事实，原、被告虽在2019年8月19日就合同解除进行过协商，但并未最终达成一致意见，故不能视为合同已协商解除，被告朱敏的该项辩称，本案不予采信。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要赔偿损失。被告朱敏作为收受定金的一方不履行约定的义务，应当向原告双倍返还定金即66000元，因原告支付的定金33000元在被告创实公司处保管，故其中的33000元由被告创实公司退还原告，剩余33000元由被告朱敏支付原告。根据《房屋买卖合同》约定，代办费系用于办理房屋交易的相关手续，因合同已经解除，故代办费3000元应由被告创实公司直接退还原告。关于原告的佣金损失，被告朱敏作为合同的违约方，应承担原告的佣金损失，但被告创实公司在合同签订之前，在案外人王金阳未提交书面委托手续的情况下，即与王金阳协商出售涉案房屋事宜，所提供的居间服务存在瑕疵，应与被告朱敏共同承担原告的佣金损失，结合本案的实际情况，本院酌定二被告各承担50%的佣金损失即12000元。因被告朱敏的违约行为引起本次诉讼，原告为此向保险公司交纳的诉讼保全担保费系原告支出的合理必要费用，属于原告的损失部分，故应由被告朱敏承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及相关法律规定，判决如下：解除原告单云鸽与被告朱敏、郑州创实房地产营销策划有限公司于2019年4月29日签订的《房屋买卖合同》。被告朱敏于本判决生效之日起十日内支付原告单云鸽双倍定金33000元、佣金损失12000元、诉讼保全担保费500元。被告郑州创实营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告单云鸽定金33000元、代办费3000元，并赔偿佣金损失12000元。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2237元，减半收取计1119元，财产保全费950元，由被告朱敏负担1719元，被告郑州创实营销策划有限公司负担350元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  宋文梅二〇一九年十二月十六日书记员  吕亚星