河南省获嘉县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0724民初2269号原告：河南获嘉农村商业银行股份有限公司，住所：获嘉县中山路与和平路交叉口。法定代表人：肖波，任董事长。委托诉讼代理人：魏中祥，男，1965年5月9日出生，汉族，住获嘉县，系原告单位职工。被告：河南盈禾商贸有限公司，住所：新乡市西工区花庄。法定代表人：李岳峰。被告：李岳峰，男，1956年3月12日出生，汉族，住北京市西城区。原告河南获嘉农村商业银行股份有限公司（以下简称获嘉农商银行）与被告河南盈禾商贸有限公司(以下简称盈禾公司）、李岳峰、张红利金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案后，依法适用简易程序，在本案诉讼过程中，原告自愿撤回对被告张红利的起诉，经本院审查，裁定予以准许，公开开庭进行了审理。原告获嘉农商银行的委托诉讼代理人魏中祥到庭参加诉讼,被告盈禾公司、李岳峰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告获嘉农商银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告盈禾公司支付借款本金700万元，并支付利息至实际付款日（利息暂计算到2019年11月20日为342118.7元）；2、要求确认原告对处理拍卖或变卖被告盈禾公司抵押给原告的位于西工区××村，证号为：获国用（2015）第0020号的土地使用权和证号为：获住建房权证私字第××号的房产享有优先受偿权；3、要求被告李岳峰对被告盈禾公司的债务承担连带清偿责任；4、若于2020年3月1日前不能偿还，计息将按照借款合同约定执行逾期利率；5、要求被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告盈禾公司于2018年3月8日与原告签订了抵押合同，用盈禾公司的位于西工区××村，证号为：获国用（2015）第0020号的土地使用权和证号为：获住建房权证私字第××号的房产进行抵押，不动产登记证明为：豫（2018）获嘉县不动产证明第0000690号。同时签订了流动资金借款合同，李岳峰、张红丽作担保在我单位贷款700万元，利率为8.49‰，约定2019年3月8日到期。被告盈禾公司在2019年2月1日向原告提交了借款展期申请书，并与2019年3月7日签订了借款展期协议，约定于2020年3月1日到期，展期期间利率为9.339‰，同事有股东决定书和李岳峰、张红利的担保书。而被告盈禾公司将利息清至2019年6月16日，违背了借款合同的约定，为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。被告盈禾公司、李岳峰未作答辩。原告获嘉农商银行向本院提供的证据材料有：1、河南省农村信用社（对公）信贷业务申请书一份；2、粮食购销合同一份；3、客户提款申请书（受托支付）一份；4、抵押合同一份；5、股东决定书、担保书以及李岳峰、张红利的身份证复印件各一份；6、房产（土地）抵押清单一份；7、流动资金借款合同；8、不动产登记证明一份；9、张红利、李岳峰的连带责任承诺书、担保书以及河南省农村信用社贷款展期申请书、股东决定书、河南获嘉农村商业银行股份有限公司借款展期协议书各一份；10、借款借据一份。被告盈禾公司、李岳峰未向本院提供证据材料。本院经审理认定事实如下：2018年2月28日，被告盈禾公司以购粮食、流动资金不足为由向原告申请借款700万元。2018年3月8日，被告盈禾公司与原告获嘉农商银行签订《流动资金借款合同》一份。借款合同主要内容有：“第一条、借款金额，借款金额（大写）柒佰万元整；第二条、借款用途及还款来源，借款用途为购买粮食，还款来源为经营收入；第三条、借款期限，为12个月，自2018年3月8日起至2019年3月8日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准；第四条、贷款利率、罚息利率、计息和结息，贷款执行固定利率为月利率8.49‰，贷款结息为按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；第七条、债权担保，由盈禾公司提供土地、房产的抵押担保；第十条、违约责任及发生危及贷款人债权情形的补救措施以二、（一）借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务……四、出现本条第二款或第三款约定的任一情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：（三）宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用”。2018年3月8日，被告盈禾公司与原告获嘉农商银行签订《抵押合同》一份，用其位于西工区××村的土地［证号：获国用（2015）第0020号］、房产［证号：获住建房权证私字第××号］为被告盈禾公司自2018年3月8日至2019年3月8日期间其公司与原告获嘉农商银行签订的借款合同提供抵押担保，被担保主债权根据主合同由抵押权人向债务人提供金额为700万元的授信，债务履行期为2018年3月8日至2019年3月8日，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止。主合同约定分期分次还款的，抵押人对主合同项下分期履行的还款义务分别承担抵押担保责任，抵押担保期间分别为各期债务履行期届满之日起，至最后一期还款期限届满之日后两年止，抵押权人与债务人就债务履行期达成展期协议的，抵押担保期间至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止。并办理不动产登记，不动产登记证号为：豫（2018）获嘉县不动产证明第0000690号。2019年2月1日，被告盈禾公司向原告申请展期贷款。2019年3月7日，被告盈禾公司和原告签订《借款展期协议》一份，主要内容为：“一、总则，借款人因故不能按期偿还2018年3月8日与贷款人签订的2018-17号《借款合同》项下的借款本金及利息。借款人已于2019年2月1日向贷款人提交了《借款展期申请书》。担保人同意借款人的展期借款事项，贷款人、担保人双方于2018年3月8日签订的《保证合同》所约定之担保。贷款人表示同意就借款人、贷款人双方于2018年3月8日签订的2018-17号《借款合同》项下的借款进行展期。二、借款事项，依原借款合同，借款金额为（大写）柒佰万元，借款期限为12个月，自2018年3月8日至2019年3月8日，现展期期限12个月，自2019年3月8日至2020年3月1日，借款期限按原借款期限加展期期限连续计算，总期限为24个月。借款期间月利率为8.49‰，现展期后，展期借款利率为9.339‰，展期期间的结息日仍按原借款合同规定执行……”。被告盈禾公司支付利息至2019年6月16日，借款本金及剩余利息、罚息至今未还，原告诉至本院，庭审中，原告明确诉讼请求：1、要求被告盈禾公司归还原告借款本金700万元及相应的利息（暂算至2019年11月20日的借款利息为342118.7元；2019年11月21日后的利息按原、被告合同约定利率计算至实际付款日）。2、确认原告对被告盈禾公司抵押给被告的位于西工区××村的证号为：获国用（2015）第0020号的土地使用权，获住建房权证私字第××号的房产，享有优先受偿权。3、被告李岳峰对被告河南盈禾商贸有限公司的债务，承担连带清偿责任；4、由被告承担本案的诉讼费用。本院认为，合同双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告盈禾公司与原告获嘉农商银行签订借款合同，双方之间构成金融借款合同关系。原告获嘉农商银行依约向被告盈禾公司发放贷款700万元，已履行了给付义务，被告盈禾公司未能按约归还原告借款本息，已构成合同违约，应承担相应的违约责任。故对原告要求被告盈禾公司支付借款本金700万元，本院依法予以支持，被告盈禾公司借款期内利息未清偿完毕，原告要求其支付暂算至2019年11月20日的借款利息为342118.7元；2019年11月21日后的利息按原、被告合同约定利率计算至实际付款日的利息（包括借款期内利息、罚息）的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，依法予以支持。被告盈禾公司以其所有的位于西工区××村的土地、房产为被告盈禾公司向原告获嘉农商银行的借款提供抵押担保，并办理抵押登记，故依法应对被告盈禾公司位于西工区××村的房产、土地拍卖或变卖所得的价款。原告获嘉农商银行在对被告盈禾公司的上述债权范围内，享有优先受偿权。被告李岳峰为被告盈禾公司上述债务承担连带责任保证，故被告李岳峰应对被告盈禾公司的上述债务承担连带清偿责任，被告李岳峰承担保证责任后，有权向被告盈禾公司追偿。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南盈禾商贸有限公司应于本判决生效后十日内归还原告河南获嘉农村商业银行股份有限公司借款本金7000000元及相应的利息（暂算至2019年11月20日的借款利息为342118.7元；2019年11月21日以后的利息按原、被告合同约定利率计算至实际付款日）。二、原告河南获嘉农村商业银行股份有限公司对被告河南盈禾商贸有限公司抵押的位于西工区花庄村的房产、土地［不动产登记证明号：豫（2018）获嘉县不动产证明第0000690号，土地证号：获国用（2015）第0020号，房产证号：获住建房权证私字第××号］拍卖或变卖所得的价款，在上述7000000元借款及相应的利息、罚息等债权范围内享有优先受偿权。三、被告李岳峰对被告河南盈禾商贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告李岳峰承担保证责任后，有权向被告河南盈禾商贸有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63195元，减半收取31598元，由被告河南盈禾商贸有限公司负担31598元，被告李岳峰承担连带清偿责任，退回原告河南获嘉农村商业银行股份有限公司31597元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员 崔 嵬二〇一九年十二月二十六日书记员 李仕莹