广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初1614号 原告：北海市逢时实业开发有限公司，住所地：北海市北海大道187号逢胜大厦3001号。统一社会信用代码：91450500199347553N。 法定代表人：冯绵忠，总经理。 委托诉讼代理人：刘贵达，京园（北海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈红明，京园（北海）律师事务所律师助理。 被告：姜峰，男，1986年1月28日出生，汉族，住黑龙江省七台河市新兴区。 原告北海市逢时实业开发有限公司（以下简称逢时公司）诉被告姜峰商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年8月7立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告逢时公司的委托诉讼代理人刘贵达、被告姜峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告支付原告房款124849元；2、判令被告支付违约金10000元（违约金自2017年4月30日算至起诉之日止，以相应欠款时段的金额为基数，日万分之一的违约金算得，以后另计至还清垫付款之日止）；3、判令被告支付原告律师费用4300元。以上金额总计139149元。事实和理由：2016年4月29日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售)》。约定被告向原告购买位于广东。该房建筑面积87.55平方米，上述商品房单价为每平方米人民币7150.4元，总价为人民币626017元。以贷款的方式支付：首付人民币30000元、余款158017元于2019年4月29日前支付，具体每期付款日期及金额如下：于2016年7月29日前支付房款人民币为13168元，于2016年10月29日前支付房款人民币为13168元，于2017年1月29日前支付房款人民币为13168元，于2017年4月29日前支付房款人民币为13168元，于2017年7月29日前支付房款人民币为13168元，于2017年10月29日前支付房款人民币为13168元，于2018年1月29日前支付房款人民币为131683元，于2018年4月29日前支付房款人民币为13168元，于2018年7月29日前支付房款人民币为13168元，于2018年10月29日前支付房款人民币为13168元，于2019年1月29日前支付房款人民币为13168元，于2019年4月29日前支付房款人民币为13169元。余款人民币438000元由被告向第三人中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行申请贷款支付；双方在合同第八条中约定，若逾期付房款的，逾期超过10日，出卖人有权解除合同。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。合同签订后，被告向原告支付了首付款30000元。第三人后向被告发放了按揭贷款。到目前为止，被告除支付原告63168元首付款及银行按揭款外，其余的应到期款都没有支付。其后，原告多次要求被告支付未支付的房款，但被告没有支付。原告认为，双方之间存在合法的合同关系。被告应依据双方的约定履行自己的义务。被告现没有依约履行其义务，己构成违约。原告为维护自己合法的权益，特提起本诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。 被告答辩称，原告欺骗被告签订合同且被告已经全部支付完房款，不存在欠款的事实。驳回原告的诉请，原告要求被告支付房款124849元，被告已全额支付房款，不存在欠款的事实。被告不存在违约的事实，因此不同意支付违约金。综上，请求法院驳回原告的诉请。 原告逢时公司为其主张提供的证据有： 一、商品房买卖合同（预售），证明原、被告之间存在合同关系的事实。 二、收据，证明被告向原告交纳房款的情况。 三、个人借款凭证，证明被告向银行按揭贷款的情况。 四、催款通知，证明原告因被告违约发函要求交款的情况。 五、委托代理合同、发票，证明原告因诉讼事宜支付律师费用的情况。 六、购房情况说明，证明被告购房付款的情况。 七、通知，证明该楼盘是中介公司代理销售且原告向该公司下发的通知。 被告为其辩解提供证据有： 1、工商银行的票据，证明被告转款的情况。 2、收据，证明原告收到被告的款项。 3、逢时公司与广易公司签订的代理销售合同，证明被告是与广易商贸公司签订的合同。 4、逢时公司的宣传彩页，证明那是传销。 5、广易公司收到本人房款收据，证明他们已经收到被告的钱。 6、银行流水，证明逢时公司与广易公司骗取被告的钱后又给被告转款。 7、备案登记，证明房屋已经进行备案。 8、商品房买卖合同，证明被告履行的是第一份合同，被告提交的合同才是合法有效的。 9.北海市中级人民法院（2019）桂05民申53号民事裁定书，证明原告提供的转款小票及收据，北海市中级人民法院已经收到原件，原告提供的证据真实有效。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2016年4月29日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《商品房买卖合同（预售)》（合同编号：2-1-1405），约定被告向原告购买位于广东；该房建筑面积87.55平方米，上述商品房单价为每平方米人民币7150.4元，总价为人民币626017元；以贷款的方式支付，买受人支付首期房价款30000元、余款158017元于2019年4月29日前支付，即自2016年7月29日起到2019年4月29日，每三个月支付房款13168元，余款438000元由被告向贷款机构申请贷款支付；被告未按照约定时间付款的，逾期超过10日，原告有权解除合同；出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；原告应当在2016年12月30日前向被告交付该商品房；因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起730日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人有权解除合同，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任等。合同签订当日，被告向原告支付了首付款30000元。 2016年4月29日，原告给被告出具一份《购房情况说明》，载明：姜峰业主购买的适时海景广场2栋1单1405号房为毛坯房，总房款626017元，该房为银行按揭贷款，首付款188017元整，银行按揭438000元整，现已付款30000元，余首付款分期3年分12期付清，每期支付房款13168元整；业主付清全部房款办理产权证；双方以签订的《商品房买卖合同》条款以及开发商出具的收款收据和发票为准。除此以外开发商推出的任何活动以开发商出具盖章文件公布有效；以上情况业主已知属实。特此说明。被告姜峰在该情况说明上签字认可。 2016年5月19日，为了备案需要，原被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS00024473），该合同除了首付款188017元一次性支付外，其余内容与原合同基本相同。2016年5月25日，贷款机构后向被告发放了按揭贷款438000元。2017年3月10日，被告向原告支付房款13168元；2017年5月20日，被告向原告支付房款10000元 2017年5月28日，原告通过快递向被告发出了《催款通知》，催促被告在收到通知之日后10日内付清余房款134849元，否则原告将依法解除《商品房买卖合同》，将被告购买的商品房另行出售给他人，并按合同约定追究被告的违约责任。2017年7月11日，被告向原告支付房款10000元。 2019年7月29日，原告与京园（北海）律师事务所签订《委托代理合同》，京园（北海）律师事务所向原告出具一份《广西增值税普通发票》，收到律师代理费4300元。 本院认为，原、被告于2016年4月29日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2-1-1405）及《商品房买卖合同补充协议》，与被告签名认可的《购房情况说明》、交款情况及生效裁判文书认定的事实形成证据链，可以证明该合同是原被告真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。从合同履行情况看，双方当事人是按照2016年4月29日签订的合同履行，被告的首付款为188017元，且有分期支付的事实。原、被告为备案而签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS00024473），并不影响双方对原合同的履行。被告主张其已按照备案合同约定付清了首付款，并提供了158017元及30000元的转账小票及收款收据复印件，由于该复印件的原始来源是由按揭贷款的银行方提供，被告未能提供房款158017元的转账小票及收据的原件，且与原告在合同履行后的实际履行情况不符，本院不予采信。被告除了签订合同当日支付30000元外，还于2017年3月10日、5月20日、7月11日，分别向原告支付房款13168元、10000元、10000元，原告请求被告支付未付购房款124849元，符合法律规定，本院予以支持。被告以原告和代理商欺骗其签订合同，没有事实根据，本院不予采信。被告以原告代理商与云联惠合作搞传销，欺骗被告交款，属于另一法律关系，不属于本案处理范围。被告最后支付房款时间为2017年7月11日，截至2017年7月29日止，原告尚欠到期房款32672元，原告请求被告以相应欠款时段的金额为基数，按日万分之一支付违约金计算，符合法律规定，本院予以支持。但原告请求自2017年4月30日起算，本院不予支持，起算时间应自2017年7月30日起计算。由于被告违约，导致原告通过诉讼方式维权，支付了律师费，原告请求由被告支付律师费4300元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告姜峰在本判决发生法律效力之日起10日内向原告北海市逢时实业开发有限公司支付购房款124849元及违约金（违约金计算：以32672元为基数，按日万分之一计算，自2017年7月30日起计至实际清偿垫付款之日止；以13168元为基数，按日万分之一计算，自2017年10月30日起计至实际清偿垫付款之日止；以13168元为基数，按日万分之一计算，自2018年1月30日起计至实际清偿垫付款之日止；以13168元为基数，按日万分之一计算，自2018年4月30日起计至实际清偿垫付款之日止；以13168元为基数，按日万分之一计算，自2018年7月30日起计至实际清偿垫付款之日止；以13168元为基数，按日万分之一计算，自2018年10月30日起计至实际清偿垫付款之日止；以13168元为基数，按日万分之一计算，自2019年1月30日起计至实际清偿垫付款之日止；以13168元为基数，按日万分之一计算，自2019年4月30日起计至实际清偿垫付款之日止）； 二、被告姜峰在本判决发生法律效力之日起10日内向原告北海市逢时实业开发有限公司支付律师费4300元； 三、驳回原告北海市逢时实业开发有限公司的其他诉讼请求。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费1541元，由原告北海市逢时实业开发有限公司负担41元，被告姜峰负担1500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审判员  韦振静 二〇一九年十一月三十日 书记员  姚 琳 附本判决引用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 3.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。