河北省廊坊市安次区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1002民初364号原告：司金兰，女，汉族，1982年2月2日出生，现住河北省三河市。委托诉讼代理人：司金霞，女，汉族，1985年1月17日出生，现住河北省三河市，系姐妹关系。委托诉讼代理人：杨海龙，男，汉族，1984年7月26日出生，现住河北省三河市，系夫妻关系。被告：廊坊市鸿阁房地产经纪有限公司，住所地廊坊市安次区豪邸坊7-2-1102室。法定代表人：李蕊。委托诉讼代理人：马洪杰，男，汉族，1983年9月18日出生，现住廊坊市广阳区。第三人：荣盛房地产发展股份有限公司香河分公司，住所地香河县蒋辛屯镇大香线东侧和园路北侧。统一社会信用代码91131024672069764L。委托诉讼代理人：李小燕，河北听韬律师事务所律师。原告司金兰与被告廊坊市鸿阁房地产经纪有限公司、第三人荣盛房地产发展股份有限公司香河分公司不当得利纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告司金兰及委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告廊坊市鸿阁房地产经纪有限公司委托诉讼代理人及第三人荣盛房地产发展股份有限公司香河分公司委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告司金兰向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还原告购房款30000元；2、判令被告赔偿原告利息、交通费、误工费等损失10000元（利息自2017年9月30日开始计算，按照银行同期贷款利率计算至开庭之日止。交通费1200元，误工费4000元。其中请假26天，每天150元）；3、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月，原告通过荣盛房地产发展股份有限公司发布的房产信息了解到“白鹭岛香蒲屿S6商铺”项目。荣盛房地产发展有限公司香河分公司宣称该项目位于北京大七环唯一不限购商业综合体，70年大产权独立房产；能按揭贷款，并且商铺公摊面积很小，与住宅无异。基于对荣盛房地产发展有限公司香河分公司的信任，原告于同年9月30日在荣盛售楼部与荣盛房地产发展有限公司香河分公司签订《房产认购书》及《商品房买卖合同》，原告购买荣盛房地产发展有限公司香河分公司开发的香蒲屿一期综合体S6号楼2234号商铺。合同签订当日，原告在荣盛房地产发展有限公司香河分公司工作人员带领下到财务部交款，共支付房款156474元，荣盛房地产发展有限公司香河分公司向原告出具四张收据，其中定金收据一张，金额20000元，加盖荣盛房地产发展股份有限公司香河分公司财务专用章；其中楼款收据一张，金额91474元，加盖荣盛房地产发展股份有限公司香河分公司财务专用章；参团费收据二张，金额30000元，加盖廊坊市鸿阁房地产经纪有限公司财务专用章；金额15000元，加盖荣程（天津）房地产营销有限公司财务专用章。原告对参团费提出质疑，认为从了解项目到签订合同和付款，都未提及参团费，且全程都是原告与荣盛房地产发展有限公司香河分公司进行交易，被告廊坊市鸿阁房地产经纪有限公司和荣程（天津）房地产营销有限公司从未出现过。但荣盛房地产发展有限公司香河分公司工作人员称不交参团费就无购房资格，按参团费收取，他们可以免去部分税款且只有交纳参团费才能享受4.5万抵8万的房款优惠，以此款购房。原告坚持要求荣盛房地产发展有限公司香河分公司将收款收据重新出具，加盖荣盛房地产发展股份有限公司或香河分公司财务专用章，但荣盛房地产发展有限公司香河分公司利用自身优势和房款已收取而拒不接受。为了避免纠纷加强合作，原告无奈接受。此后，原告了解到，其所购买的商铺存在很多故意欺诈行为：1.荣盛房地产发展有限公司香河分公司售后返租和绑定销售基金是国家明文禁止的；2.销售人员将《房产认购书》由全款误填为按揭，导致一年多不能网签；3.公摊面积高达66%,大大高于销售人员前期的承诺和住宅无异。4.由于分割式商铺无法办理银行贷款，必须全款或分期；5.分割式商铺无法办理独立房本，却被售房人员欺骗70年大产权独立房本；6.买时销售承诺一个月后网签，至今一年多了也不能网签；7.买时销售承诺三个月后返收益，可实际是收房后(2年后）才开始返收益。因承诺与实际不符，存在严重欺诈，2018年6月19日，原告与荣盛房地产发展有限公司香河分公司协商解除《房产认购书》及《商品房买卖合同》，原告退房，荣盛房地产发展有限公司香河分公司退还已收取的所交款项。同年10月9日和11月16日，荣盛房地产发展有限公司香河分公司和荣程公司退还原告款项126474元，对下剩30000元款项荣盛拒绝返还，理由该款项为廊坊市鸿阁房地产经济有限公司收取的电商参团费，荣盛房地产发展有限公司香河分公司仅同意就此事与原告、鸿阁公司另行协商解决，虽经原告多次与被告协商，被告拒绝将30000元退还原告。原告认为，首先，被告与第三人采取虚假宣传、售后返租等形式进行违规销售，欺骗购房者在先，现商铺房屋买卖合同关系已解除，鸿阁公司收取的电商参团费不存在任何依据及理由，理应退还；其次，荣盛房地产发展有限公司香河分公司与鸿阁公司之间存在恶意串通的情形，原告从未听说过鸿阁公司，到荣盛售楼处的目的仅为购房，而购房时荣盛房地产发展有限公司香河分公司并未向原告说明电商参团费一事，因此，即使涉及电商参团费，也应由卖房人荣盛房地产发展有限公司香河分公司承担，而非由原告承担。综上所述，被告的行为侵犯了原告的合法利益，为维护原告的合法权益特起诉到贵院，请求法院查明事实，作出一个公平公正的判决，请求法院支持原告的诉讼请求。被告廊坊市鸿阁房地产经纪有限公司辩称，请求依法驳回被答辩人的起诉。1.对原告所说的欺骗、虚假宣传有异议，因为所有宣传均是荣盛房地产发展有限公司香河分公司统一规定和宣传的与我方无关，我方也干涉不了荣盛房地产发展有限公司香河分公司对项目的品牌宣传。原告司金兰于2017年9月30日购房时签订的成交确认书和团购推荐单中均明确说明了原告所说的参团费，原告司金兰是一次性即为全款客户，团购推荐单中第一条明确说明我方收取的为信息服务费，并在第二条中明确说明如被推荐人未成功购房（成功购房是指：被推荐客户足额缴纳定金并与开发商签署认购书购房合同）在优惠有效期后30天内，可申请退还信息服务费。如被推荐人成功购房，信息服务费不退还。而原告司金兰于2017年9月30日己全额纳1474元房款与开发商已签署认购书、购房合同、团购推荐单等购房资料和协议，原告司金兰已成功购房，则信息服务费即原告所说的我方收取的参团费不予以退还。对于原告所说的不能签署正式的网签合同问题，这是荣盛与房管局等相关部门的协调等问题，与我方无关，于2017年9月30日我方已推荐原告司金兰成功购房，我方收取的为信息服务费并非房款，至于现原告因为自身原因退房属个人违约，与我方无关，我方服务已经完成，原告以退房为由索要该信息服务费，显然是不合理，不合法的。第三人陈述，原告主张的返还3万元费用与我方无关，收取方并不是我方。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对事实及证据认定如下：1、2017年9月30日原告司金兰与荣盛房地产发展有限公司香河分公司签订房产认购书一份，约定原告司金兰向荣盛房地产发展有限公司香河分公司购买由其开发的香蒲屿综合体S6号2234号，建筑面积13.68平方米，商品房单价为20606元每平方米，约定原告在签订此认购书时向荣盛房地产发展有限公司香河分公司交付认购金20000元。签订合同时原告司金兰手中持有团购推荐单，内容为：为获取本次活动的购房优惠权并预订房源，在签署本合同说明同时，被推荐人需支付信息服务费45000元，此服务费由意家科技房地产营销有限公司收取15000元，由鸿阁公司收取30000元。被推荐人持此推荐单可享受在开发商对外公布的销售价格基础上每套房屋总价减免80000元。如被推荐人未成功购房（成功购房是指被推荐客户足额缴纳定金并与开发商签署认购书／购房合同）在优惠有效期后30天内，可申请退还信息服务费，如被推荐人成功购房，信息服务费不退还；购房时请向开发商出具本推荐单和付款收据，以保障优惠权利。被推荐人确认，本次团购活动的组织者仅提供团购组织与信息服务，与开发商不存在任何代理关系，本次收取的信息服务费并非购房款的一部分。该推荐单注明的组织方处为西藏意家信息科技有限公司，但并未加盖意家公司公章，渠道方处空白，原告司金兰在团购推荐单上签字；2、2017年9月30日原告司金兰与荣盛房地产发展有限公司香河分公司签订商品房买卖合同一份，合同约定原告司金兰向荣盛房地产发展有限公司香河分公司购买由其开发的香蒲屿综合体S6号2234号房，建筑面积13.68平方米，商品房单价为8148.69元每平方米，总金额为111474元。3、2017年9月30日原告司金兰向荣盛房地产发展股份有限公司香河分公司交纳定金20000元、向荣盛房地产发展股份有限公司香河分公司交纳楼款91474元、向荣程（天津）房地产营销有限公司交纳参团费15000元、向廊坊市鸿阁房地产经纪有限公司交纳参团费30000元；4、2017年9月30日，原告司金兰签订成交确认书一份，内容为司金兰于2017年9月30日参加了（香蒲屿）的团购优惠活动，凭借《团购推荐单》享受了购房优惠，现已确定购买香蒲屿一期综合体S6号楼2234房屋，已经全额缴纳了定金并签署了（认购书／购房合同）；5、商品房购买后，因种种原因，原告司金兰向荣盛房地产发展有限公司香河分公司申请退房并返还购房款，荣盛房地产发展有限公司香河分公司向原告退还购房定金与楼款、荣程（天津）房地产营销有限公司向原告退还参团费、廊坊市鸿阁房地产经纪有限公司未向原告退还参团费30000元；6、庭审中，经法庭核实，荣盛房地产发展有限公司香河分公司陈述与廊坊市鸿阁房地产经纪有限公司就团购费一事未达成任何协议，荣盛房地产发展有限公司香河分公司与廊坊市鸿阁房地产经纪有限公司没有合同关系。廊坊市鸿阁房地产经纪有限公司表示其与荣盛房地产发展有限公司香河分公司存在合同关系，但未能向法庭提交二公司签订的合同；7、原告向法庭主张被告应向原告支付误工费、交通费等费用，但未向法庭提供相应证据予以证明其主张。本院认为，本案争议焦点为被告廊坊市鸿阁房地产经纪有限公司与原告之间是否形成居间合同关系及廊坊市鸿阁房地产经纪有限公司收取的参团费是否属于居间费。廊坊市鸿阁房地产经纪有限公司主张其组织香蒲屿项目商品房团购活动，该公司收取司金兰30000元团购费并出具收据，被告廊坊市鸿阁房地产经纪有限公司与原告形成居间服务关系，但被告未提交居间服务协议，团购推荐单也不具备居间合同的要件，也没有证据证明原告与被告就居间服务达成合意，原告交纳参团费的真实目的是购买房屋并获得房价优惠。被告也没有提交证据证明原告的购房价格比其它非参团购房者的购房价格优惠，故原告与被告廊坊市鸿阁房地产经纪有限公司之间未形成居间合同关系，且因原告与荣盛公司房屋买卖合同已经解除，原告获取房价优惠的目的不能实现，所以被告廊坊市鸿阁房地产经纪有限公司收取参团费的行为没有事实及法律依据，属不当得利，应将不当得利款返还原告。对司金兰要求廊坊市鸿阁房地产经纪有限公司支付利息的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。原告要求被告向原告支付误工费、交通费，但未向法庭提供相应证据予以证明其主张，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第一百三十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告廊坊市鸿阁房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告司金兰团购费30000元；二、驳回原告司金兰其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半后收取400元，由被告廊坊市鸿阁房地产经纪有限公司承担300元,由原告司金兰承担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  柴清暄二〇一九年十二月三日书记员  孟令大注：本判决书在生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第一百三十一条返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。利用不当得利所取得的其他利益，扣除劳务管理费用后，应当予以收缴。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。