浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）浙0402民特685号 申请人：中信银行股份有限公司嘉兴分行，住所地：嘉兴市中山东路639号，统一社会信用代码：913304028464980334。 负责人：陆亚明，董事长。 委托代理人：董建国、朱丽丽，浙江南湖律师事务所律师。 被申请人：嘉兴中安市场管理有限公司，住所地：嘉兴市周安路399号，统一社会信用代码：913304015540356278。 法定代表人：邓保财。 申请人中信银行股份有限公司嘉兴分行于2019年11月19日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员陈前独任进行了审查。 申请人中信银行股份有限公司嘉兴分行称，2015年6月30日及2015年7月8日，申请人作为贷款人，被申请人作为借款人，签订了两份《人民币流动资金贷款合同》，双方就借款的有关事项进行了约定。在这两份合同项下，共计发放贷款162870000元。于2018年，申请人与被申请人对于上述借款签订了贷款展期合同，截至签订时，贷款余额合计为131530000元。申请人作为抵押权人，于2015年与被申请人作为抵押人签订了八份《最高额抵押合同》，并且办理了抵押手续。合同中对于抵押事项进行了约定。现，被申请人逾期支付本金及利息，构成违约。截至2019年11月1日，借款人尚欠原告本金131530000元，利息42777515.1元（该利息计算至2019年11月1日，此后按合同约定另行计算至借款本息清偿之日止，不含逾期罚息）。原告为实现自己的权利委托律师代理本案，为此发生律师费100000元，该款应由被申请人承担。故申请人请求：一、对被申请人所有的坐落于嘉兴市产采取拍卖、变卖等方式依法变价，变价后所得款项在8554668元限额内优先清偿被申请人欠申请人本金131530000元、借款利息42777515.1元（该利息计算至2019年11月1日，此后利息按合同约定利率计算至借款本息清偿之日止），实现债权的律师费100000元及案件受理费、保全费；二、对被申请人所有的坐落于嘉兴市，嘉兴市中安钢贸园16幢301、401、402、403、404、405、406、407、408、409、410、411、412室房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，变价后所得款项在13582000元限额内优先清偿被申请人欠申请人本金131530000元、借款利息42777515.1元（该利息计算至2019年11月1日，此后利息按合同约定利率计算至借款本息清偿之日止），实现债权的律师费100000元及案件受理费、保全费；三、对被申请人所有的坐落于嘉兴市，嘉兴市中安钢贸园6幢307、310、312、313室房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，变价后所得款项在17118899元限额内优先清偿被申请人欠申请人本金131530000元、借款利息42777515.1元（该利息计算至2019年11月1日，此后利息按合同约定利率计算至借款本息清偿之日止），实现债权的律师费100000元及案件受理费、保全费；四、对被申请人所有的坐落于嘉兴市中安钢贸园8幢101、103、105、106、107、108、109、110、111、112、113、114、115、116房地产采取拍卖、变卖等方式依法变价，变价后所得款项在17043993元限额内优先清偿被申请人欠申请人本金131530000元、借款利息42777515.1元（该利息计算至2019年11月1日，此后利息按合同约定利率计算至借款本息清偿之日止），实现债权的律师费100000元及案件受理费、保全费；五、对被申请人所有的坐落于嘉兴市，嘉兴市中安钢贸园8幢117、118、119、120、121、122、123、124、125、126、127、128室房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，变价后所得款项在16749907元限额内优先清偿被申请人欠申请人本金131530000元、借款利息42777515.1元（该利息计算至2019年11月1日，此后利息按合同约定利率计算至借款本息清偿之日止），实现债权的律师费100000元及案件受理费、保全费；六、对被申请人所有的坐落于嘉兴市，嘉兴市中安钢贸园8幢129、130、131、132室房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，变价后所得款项在5979500元限额内优先清偿被申请人欠申请人本金131530000元、借款利息42777515.1元（该利息计算至2019年11月1日，此后利息按合同约定利率计算至借款本息清偿之日止），实现债权的律师费100000元及案件受理费、保全费；七、对被申请人所有的坐落于嘉兴市产采取拍卖、变卖等方式依法变价，变价后所得款项在19850230元限额内优先清偿被申请人欠申请人本金131530000元、借款利息42777515.1元（该利息计算至2019年11月1日，此后利息按合同约定利率计算至借款本息清偿之日止），实现债权的律师费100000元及案件受理费、保全费；八、对被申请人所有的坐落于嘉兴市产采取拍卖、变卖等方式依法变价，变价后所得款项在16968760元限额内优先清偿被申请人欠申请人本金131530000元、借款利息42777515.1元（该利息计算至2019年11月1日，此后利息按合同约定利率计算至借款本息清偿之日止），实现债权的律师费100000元及案件受理费、保全费。 被申请人未作答辩。 本院经审查认为，申请人与被申请人签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，权利义务明确，合同合法有效。申请人已按约向被申请人嘉兴中安市场管理有限公司发放贷款，但被申请人未按时足额归还借款，已构成违约。被申请人以其所有的坐落于嘉兴市多套房产为上述债务向申请人提供抵押担保并已办理了抵押登记，故对申请人在抵押担保范围内对抵押物优先受偿的申请本院予以支持。申请人主张的律师费，符合《浙江省律师服务收费标准》，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下： 一、对被申请人所有的坐落于嘉兴市产采取拍卖、变卖等方式依法变价，变价后所得款项在8554668元限额内优先清偿被申请人欠申请人本金131530000元、借款利息42777515.1元（该利息计算至2019年11月1日，此后利息按合同约定利率计算至借款本息清偿之日止）及实现债权的律师费100000元；二、对被申请人所有的坐落于嘉兴市，嘉兴市中安钢贸园16幢301、401、402、403、404、405、406、407、408、409、410、411、412室房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，变价后所得款项在13582000元限额内优先清偿被申请人欠申请人本金131530000元、借款利息42777515.1元（该利息计算至2019年11月1日，此后利息按合同约定利率计算至借款本息清偿之日止）及实现债权的律师费100000元；三、对被申请人所有的坐落于嘉兴市，嘉兴市中安钢贸园6幢307、310、312、313室房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，变价后所得款项在17118899元限额内优先清偿被申请人欠申请人本金131530000元、借款利息42777515.1元（该利息计算至2019年11月1日，此后利息按合同约定利率计算至借款本息清偿之日止）及实现债权的律师费100000元；四、对被申请人所有的坐落于嘉兴市中安钢贸园8幢101、103、105、106、107、108、109、110、111、112、113、114、115、116房地产采取拍卖、变卖等方式依法变价，变价后所得款项在17043993元限额内优先清偿被申请人欠申请人本金131530000元、借款利息42777515.1元（该利息计算至2019年11月1日，此后利息按合同约定利率计算至借款本息清偿之日止）及实现债权的律师费100000元；五、对被申请人所有的坐落于嘉兴市，嘉兴市中安钢贸园8幢117、118、119、120、121、122、123、124、125、126、127、128室房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，变价后所得款项在16749907元限额内优先清偿被申请人欠申请人本金131530000元、借款利息42777515.1元（该利息计算至2019年11月1日，此后利息按合同约定利率计算至借款本息清偿之日止）及实现债权的律师费100000元；六、对被申请人所有的坐落于嘉兴市，嘉兴市中安钢贸园8幢129、130、131、132室房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，变价后所得款项在5979500元限额内优先清偿被申请人欠申请人本金131530000元、借款利息42777515.1元（该利息计算至2019年11月1日，此后利息按合同约定利率计算至借款本息清偿之日止）及实现债权的律师费100000元；七、对被申请人所有的坐落于嘉兴市产采取拍卖、变卖等方式依法变价，变价后所得款项在19850230元限额内优先清偿被申请人欠申请人本金131530000元、借款利息42777515.1元（该利息计算至2019年11月1日，此后利息按合同约定利率计算至借款本息清偿之日止）及实现债权的律师费100000元；八、对被申请人所有的坐落于嘉兴市产采取拍卖、变卖等方式依法变价，变价后所得款项在16968760元限额内优先清偿被申请人欠申请人本金131530000元、借款利息42777515.1元（该利息计算至2019年11月1日，此后利息按合同约定利率计算至借款本息清偿之日止）及实现债权的律师费100000元。 案件申请费310520元，财产保全费5000元，由被申请人嘉兴中安市场管理有限公司负担。 本裁定为终审裁定。 审判员 陈 前 二〇一九年十二月十八日 书记员 徐佳凤