江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0481民初3220号原告：中国农业银行股份有限公司溧阳市支行，住所地溧阳市溧城镇燕园路108号。负责人：吕一新，该支行行长。委托诉讼代理人：杜鹃，江苏常明律师事务所律师。委托诉讼代理人：周晓军，该支行员工。被告：赵洁，男，1985年8月15日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被告：赵公保，男，1962年12月2日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被告：溧阳市嘉缘山庄置业有限公司，住所地溧阳市上兴镇公园路。法定代表人：彭连德,该公司董事长。委托诉讼代理人：吴存根，江苏剑群律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司溧阳市支行（以下简称农行溧阳支行）与被告赵洁、赵公保、溧阳市嘉缘山庄置业有限公司（以下简称嘉缘公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年10月15日、12月27日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人杜鹃、周晓军、被告嘉缘公司委托诉讼代理人吴存根到庭参加了诉讼；被告赵公保、赵洁经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行溧阳支行提出如下诉讼请求：1、判令被告赵洁归还贷款本金259296.05元，利息5925.53元（暂计至2019年4月3日）及从2019年4月4日起至实际还清日止按合同约定的标准计算的利息，承担律师费13000元。2、判令被告赵公保、嘉缘公司对被告赵洁的上述债务承担连带清偿责任；3、案件受理费用由被告承担。事实和理由：2017年5月3日，三被告与原告签订了个人购房担保借款合同，约定：自2017年7月3日起至2037年7月2日止，被告赵洁向原告借款27万元用于购买溧阳市嘉缘名庭3幢1单元303室房屋。被告赵公保为被告赵洁的上述借款提供连带责任保证，被告嘉缘公司为借款人的债务提供阶段性保证担保。2017年7月3日，原告依约向被告赵洁发放了贷款27万元，并约定了还款方式为等额本息还款，年利率为4.508%、逾期利率为6.762%。自2018年11月4日，被告赵洁未按约履行还款义务。虽经原告多次催告，被告始终未予还款。截止2019年4月3日，被告赵洁尚欠原告贷款本金259296.05元、利息5925.53元。综上，原告认为原、被告之间签订的个人购房担保借款合同系真实意思表示，双方均应遵照执行，应受法律的保护。原告按约向被告赵洁履行了借款的义务，而被告赵洁未能按约归还本息，被告赵公保及嘉缘公司也未能履行保证责任。三被告的行为严重侵害了原告的合法权益，为此，原告为维护贷款安全及自身合法权益，依据法律规定，诉至贵院，请依法判决。被告嘉缘公司辩称：对被告赵洁向原告借款27万元本金的事实没有异议，但被告赵洁借款后实际向原告归还多少本金和支付了多少利息嘉缘公司不得而知，请求法庭对原告主张的借款本金和利息进行审查，另外原告未提交本案律师代理合同和律师费收费票据，其主张的律师费依法不应当支持。被告赵洁未作答辩。被告赵公保未作答辩。经审理查明，2017年5月3日，原告农行溧阳支行与被告赵洁签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告赵洁提供借款额度为人民币27万元的借款；借款用途为购买住房；借款期限为240个月，自2017年7月3日至2037年7月2日；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮8%执行，实际利率以借据为准；借款人借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍，直至本息清偿为止；由被告赵公保对该笔借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等贷款人为实现债权的一切费用；保证期间为借款到期日起二年。被告嘉缘公司提供阶段性保证和抵押，阶段性保证的方式连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等贷款人为实现债权的一切费用；保证期间为借款到期日起二年。该合同第三十二条抵押抵押物清单中抵押物为溧阳市嘉缘名庭3幢1单元303号住房；第三十五条阶段性保证担保+抵押阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；第11.8条约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款人赵洁、担保人赵公保、嘉缘公司在合同上签名或盖章。被告赵洁在抵押人处签名。2017年7月3日，原告向被告赵洁发放了贷款27万元，并约定了还款方式为等额本息还款，年利率为4.508%，借款期限为240个月，逾期利率为6.762%。被告赵洁借款后一度能履行合同义务，自2018年10月开始，被告赵洁未能按期足额支付本息。2019年2月3日，原告分别向被告赵洁、嘉缘公司、赵公保寄送了个人贷款催收通知、担保人履行责任通知及贷款提前到期通知。经原告催收，被告赵洁及担保人未能按期足额支付本息。截止2019年4月3日，被告尚欠原告本金259296.05元，利息5925.53元。2019年4月15日，原告与江苏常明律师事务所签订了一份委托代理合同，约定原告委托江苏常明律师事务所指派律师杜鹃代理诉讼，原告已支付律师费13000元。另查明，溧阳市嘉缘名庭3幢1单元303号房屋尚未取得房屋所有权证，也未办理抵押权登记手续。以上事实，由原告提供的《个人购房担保借款合同》、农行溧阳支行借款凭证、还款明细表、委托代理合同、律师费发票等书证及原、被告的庭审陈述等证据附卷佐证。本院认为，原告农行溧阳支行与被告赵洁签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，应属合法有效。原告按约向被告发放了借款，被告未依约按期归还本息应属违约。原告要求被告赵洁归还借款本金259296.05元及利息5925.53元，并承担自2019年4月4日起至实际还清日止，以本金259296.05元为基数，按年利率6.762%计算利息的诉请，本院予以支持。因原告与被告赵洁在《个人购房担保借款合同》中约定因诉讼产生的律师费由被告赵洁承担，且原告提供了委托代理合同、支付的律师费发票等证据，故对原告诉请的律师费，本院予以支持。被告赵公保、嘉缘公司作为保证人，依照合同约定应当承担连带保证责任，故被告赵公保、嘉缘公司对被告应向原告归还的借款本息及支付的律师费承担连带责任。被告赵公保、赵洁经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵洁于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司溧阳市支行归还借款本金259296.05元及利息5925.53元，并承担自2019年4月4日起至借款实际归还之日止，以本金259296.05元为基数，按年利率6.762%计算的逾期利息。二、被告赵洁于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司溧阳市支行支付律师费13000元。三、被告赵公保、溧阳市嘉缘山庄置业有限公司对被告赵洁上述第一、二项债务承担连带清偿责任。被告赵公保、溧阳市嘉缘山庄置业有限公司承担保证责任后，有权向债务人被告赵洁追偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5503元、诉讼保全费2120元，合计7623元，由被告赵洁、赵公保、溧阳市嘉缘山庄置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。在递交上诉状副本七日内凭判决书可到常州市中级人民法院立案庭预交上诉案件受理费，也可邮政汇款，收款人为常州市中级人民法院立案庭，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。审 判 长  张 云人民陪审员  任云成人民陪审员  徐彩琴二〇一九年十二月三十日书 记 员  潘辰露