河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初17264号原告：李跃华，女，1959年4月5日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：曹沐阳，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。被告：倪素红，男，1973年6月6日出生，汉族，住河南省商水县。原告李跃华诉被告倪素红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李跃华的委托诉讼代理人曹沐阳、被告倪素红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李跃华向本院提出诉讼请求：1．被告向原告支付其承租期间拖欠的水、电费及滞纳金2,600元；2．被告赔偿原告换锁损失1,400元；3．被告补交2016年6月1日至2016年8月1日租金6,600元；4．被告将涉案房产恢复原状，并按210元/日支付自2019年8月1日起至实际恢复原状完毕之日止的租金；5．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月30日，原、被告签订房屋租赁合同（编号：1500419），合同约定，原告将位于郑东新区商都路北、福禄路南、康平路西旭日龙园1-1-10西户的房屋租给被告居住使用；租赁期限自2016年8月1日至2019年7月31日，2016年6月1日至2016年8月1日为装修期；月租金3,300元，租赁期间产生所有的费用由被告承担；另约定，被告在向第三人转租的，应提前一个月告知原告。合同签订后原告将涉案房屋交付给被告使用，之后原告便出国定居，2019年7月，双方因续租事宜无法达成一致意见，原告欲将房屋收回自用，原告回国后发现，被告不仅私自将涉案房屋转租，还违法将房间隔断，同时租给多人使用，其装修完全是为了转租经营，消防、用电存在极大安全隐患。后原告要求被告立刻将房屋交出，并将屋内违法改装恢复原状，但被告均拒绝办理。无奈之下，原告于2019年8月3日报警后将门锁更换，但被告次日将门锁撬开，原告再次报警更换门锁。之后原告向当地供电部门查询租赁期间用电事宜发现，被告因拖欠电费致使供电部门切断供电，被告私接电路并产生了电费及滞纳金共1,800元；原告向供水部门查询，租赁期间被告尚拖欠水费800元。综上所述，被告行为严重违反合同约定，请求依法支持原告诉请。被告倪素红辩称，对承租期内（2019年8月1日以前）拖欠的水电费以抄表欠费为准。原告其他诉请都是单方面的意见，不予认可：1．原告要求被告赔偿换锁损失1,400元。被告从未撬过原告的锁，且派出所到场并未发现被撬痕迹。原告于2019年8月3日在被告不知情的情况下，把被告安装的价值1,800元的智能指纹密码锁换掉，从未归还被告，原告应赔偿被告的损失。2．原告让被告补交2016年6月1日至2016年8月1日的租金。《房屋租赁合同》规定2016年6月1日至8月1日为装修期，装修期间原告不收取被告租金。原告本人于2016年5月30日写的装修委托书，全权交给被告办理房屋装修事宜及其他事宜。原告2016年5月30日签订合同时写的收条显示开始收取房租日期为2016年8月1日，付款方式押一付三（2016年8月1日-2016年11月1日），共计三个月房租。《合同》约定租赁期共36个月，原告从2016年8月1日起出租房屋交付被告使用，让被告补齐2016年6月1日至2016年8月1日两个月租金不合理。3．原告让被告将涉案房屋恢复原状属合同以外无理要求。房屋租赁合同中，从未提起让被告把房屋恢复原状，一切依合同约定事项为准。4．原告让被告支付2019年8月1日起至实际恢复原状完毕之日的租金。原告在2019年8月3日已收回此房屋，门锁更换，被告再未使用过此房屋，中间所产生的费用应由原告自己承担，与被告无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定事实如下：2016年5月30日，原告李跃华（出租方、甲方）与被告倪素红（承租方、乙方）、案外人河南弘业房地产代理咨询有限公司（居间方、丙方）签订《房屋租赁合同》一份。合同主要约定：乙方承租甲方拥有的坐落于郑东新区××、福禄××、××西户，建筑面积为162.93平方米的房屋一套，用于居住目的。租期共36个月，甲方从2016年8月1日起将出租房屋交付乙方使用，至2019年7月31日收回。合同签订后的一个工作日内甲方向乙方交付使用上述房产。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，同等条件下乙方享有优先权。乙方保证在上述租赁期限内合法经营，不违反国家法律、法规、政策。租金为每月3,300元，缴纳方式为押一付三。水、电、煤气、电话、租赁税等所有费用由乙方承担。乙方在上述租赁期内未经甲方同意不得向本租赁合同以外的第三人转租，否则甲方有单方解除合同的权利，且乙方交付的保证金不予返还。关于租赁期间房屋的修缮约定：．．．．．．因乙方原因造成房屋损坏由乙方负责修缮；造成甲方损失的，乙方应赔偿。关于违约责任约定：1．若甲方未按时交付出租房屋供乙方使用的，每延迟一日，甲方应按每日100元的标准向乙方支付违约金。若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应予以赔偿；2．如果乙方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交租金外，还应按照每日100元的标准向甲方支付违约金；3．甲方在上述租赁期限内提前解除本租赁协议的，甲方双倍返还乙方交付保证金；4．乙方在上述租赁期限内提前解除本租赁协议的，乙方已交付的保证金甲方不再返还。合同中双方另约定：2016年6月1日至2016年8月1日为装修期；装修及装修费用由乙方承担；甲乙双方如违约单方解除合同，需一次性向对方赔偿人民币30,000元；甲方同意转租；乙方装修居住期间不得改变房屋主体结构；房屋装修居住期间如发生重大安全事故损失由乙方承担。原、被告双方均在该合同上签字捺印。合同签订后，被告租用原告毛坯房屋一套，装修中将客厅等部位做了隔断，装修后将该套房屋出租给第三方使用。2019年7月31日租赁合同到期。诉讼中原告提供“通告”一份，以证明其于2019年8月1日告知租房客该房屋的租赁合同已到期，希望房客8月7日搬出。本院（2019）豫0104民初14379号民事判决书认定“2019年8月5日李跃华将房屋收回”。郑州供电公司圃田供电所2019年10月31日出具的《欠费通知书》（及历月电费明细）载明涉案房屋“截止2019年7月1日至2019年9月1日拖欠电费共计1,646.46元”，《郑州供水水费催交通知单》显示涉案房屋“2019年8月6日抄表欠费775.95元”。诉讼中原告提交涉案房屋现状的视频一份，以证明被告私自将房屋装修改建为合租房经营而非居住，原告已无法继续使用，并提供两次换锁支付1,400元的票据，证明其更换门锁的事实并要求被告赔偿。被告对视频中房屋的状况无异议，答辩其从未撬过原告的锁，原告换锁行为与其无关。并提供原告2016年5月30日为其出具的“委托书”和“收条”各一份，以证明原告委托其办理房屋装修事宜和其他事宜及原告收到其交付的2016年8月至10月份的租金9,900元、押金3,300元，故之前两个月是装修期，不收租金。被告另提供河南弘业房地产代理咨询有限公司（居间方）出具的“证明”一份和涉案小区物业“装修现场监控记录表”（系照片打印），以证明合同约定原告同意转租且被告装修时物业公司实时监控是否违规。另查明，本案被告倪素红曾就双方该租赁合同纠纷，向本院提起诉讼，请求判令本案原告李跃华退还其租房押金3,300元、预交的物业费2,686.2元及利息并请求判令李跃华返还原告购买的家具家电等装饰装修物。本院于2019年9月30日作出（2019）豫0104民初14379号判决，认为“原告作为承租人未经被告同意擅自将房屋转租给第三方，已构成违约。原告请求法院判令被告退还房租押金3,300元，本院不予支持”。被告倪素红不服提出上诉，郑州市中级人民法院维持原判，（2019）豫0104民初14379号判决已发生法律效力。本院认为，《房屋租赁合同》系原、被告双方真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定应承担相应的责任。原告请求被告支付其承租期间拖欠的水、电费。根据合同约定租赁期间产生的水、电等费用由被告承担。原告该项诉请有郑州市供电、供水机构出具的欠费通知为证。同时，根据视频显示，原告收回房屋后并未实际使用，结合供电部门出具的《历月电费明细》，被告拖欠电费1,646.46元、水费775.95元，应予支付；原告请求被告赔偿其两次换锁损失1,400元，但未提供该费用应由被告承担的相关证据，本院不予支持；原告请求被告补交2016年6月1日至2016年8月1日租金6,600元，根据法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。双方的《房屋租赁合同》中约定了两个月的装修期间不收取租金，并已实际履行，原告该项主张缺乏相应证据，本院不予支持；原告要求被告将涉案房产恢复原状，并按210元/日支付自2019年8月1日起至实际恢复原状完毕之日的租金。经审理认为，原告提供毛坯房交被告装修使用，装修及装修费用由被告承担。双方在关于“租赁期间房屋的修缮”方面约定：“因乙方原因造成房屋损坏由乙方负责修缮；造成甲方损失的，乙方应赔偿”。同时，双方另约定：“乙方装修居住期间不得改变房屋主体结构”。现双方履行合同期限已满，原告已实际收回房屋，双方在签订的《房屋租赁合同》中及后续租赁期间均未就房屋恢复原状事宜进行约定，原告亦未提供证据证明被告装修改变了房屋主体结构，故原告请求被告对涉案房屋恢复原状及继续支付租金，缺乏合同依据和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：被告倪素红于本判决生效之日起十日内向原告李跃华支付其承租期间拖欠的电费1,646.46元、水费775.95元。二、驳回原告李跃华的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费165元，减半收取83元，由被告倪素红负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王琦二〇一九年十二月二十六日书记员  李娜