河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0403民初5341号原告：李新广，男，1970年12月6日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：梁明耀，河南红达律师事务所律师。被告：平顶山市恒鑫源投资担保有限公司，住所地平顶山市卫东区黄楝树小区新华路中段汇商广场1楼。统一社会信用代码：914104006700628683。法定代表人：王砚明，总经理。委托诉讼代理人：李春峰，河南春来律师事务所律师。被告：李胜利，男，1968年3月2日出生，汉族，住舞钢市。委托诉讼代理人：曹耀增，河南龙云律师事务所律师。被告：李广丽，女，1967年6月25日出生，汉族，住舞钢市。委托诉讼代理人：曹耀增，河南龙云律师事务所律师。原告李新广诉被告平顶山市恒鑫源投资担保有限公司（以下简称恒鑫源公司）、李胜利、李广丽案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李新广及其委托诉讼代理人梁明耀、被告恒鑫源公司的委托诉讼代理人李春峰、被告李胜利、李广丽的共同委托诉讼代理人曹耀增到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李新广向本院提出诉讼请求：1、立即停止对位于舞钢市钢城大道西侧1号院商住房层103号门面房的强制执行，并解除查封扣押。2、要求被告承担一切诉讼费用。事实与理由：2003年6月5日我与被告李胜利签订购房协议，被告李胜利、李广丽将他们共有的位于舞钢市钢城大道西侧1号院商住房一层103号门面房以总价款30000元出卖给我，订后我一次性支付了购房款，被告将诉争房产交付给我占有至今。根据《合同法》第一百三十条、六十条及《物权法》第十五条可知，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力的规定。我已取得该房屋的所有权，没有登记只是物权未设立，被告李胜利、李广丽应当配合我办理房屋过户手续。被告平顶山市恒鑫源投资担保有限公司系执行案件的申请人，被告李胜利、李广丽系执行案件的被申请人，在执行程序中被告平顶山市恒鑫源投资担保有限公司作为申请人向平顶山市卫东区人民法院申请对我具有所有权的位于舞钢市钢城大道西侧1号院商住房一层103号门面房申请执行，我对贵院的执行提出案外人异议，贵院于2018年9月4日作出（2018）豫0403执异85号执行裁定书，裁定驳回我的异议申请，我对此不服，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《民事诉讼法》第119条的规定，故提起诉讼。被告恒鑫源公司辩称，我公司认为查封合理，不同意解封。被告李胜利辩称，案涉房屋已经卖给原告了，因为我的原因没有给原告过户。我们认为争议房屋所有权归原告所有，法院应当予以解封。被告李广丽的辩称意见同被告李胜利的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本庭组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，有原告提供的房产证，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提供的购房协议、收据，拟证明原告购买被告李胜利、李广丽的案涉房屋并支付全部房款，在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。被告恒鑫源公司质证认为原告购买该房屋的记录未出现在该房屋的产权证上，原告提供的证据不能证明其证明目的。经审查，上述证据符合法律规定的证据规则，其真实性本院予以确认。2、原告提供的租房合同、租金收据、水电费收据、亲属关系证明，拟证明原告实际占有案涉房屋并委托弟弟李新义将该房屋出租。被告恒鑫源公司质证认为该组证据仅能证明案外人李新义对案涉房屋进行使用和转租，不能证明原告的证明目的。经审查，上述证据符合法律规定的证据规则，其真实性本院予以确认。3、原告提供的借款协议、不动产登记信息情况查询表、房地产抵押通知书，拟证明案涉房屋未办理过户手续，非因原告的过错。被告恒鑫源公司质证认为不动产登记信息查询表及抵押通知书恰恰证明其公司为涉案房屋的第一质押人，质押时间始于2012年10月29日且至今未注销他项权证。经审查，上述证据符合法律规定的证据规则，其真实性本院予以确认。4、原告提供的（2018）豫0481民初1755号民事调解书，拟证明被告李胜利、李广丽有协助原告办理过户手续的义务。被告恒鑫源公司质证认为在该民事调解书所涉及的民事案件立案前，本案所涉案件已进入执行程序，该调解书不合法，不能作为保护本案原告所谓的合法利息的前置条件。经审查，上述证据符合法律规定的证据规则，其真实性本院予以确认。被告李胜利、李广丽对上述所有证据均无异议。根据原告依法提交证据及庭审情况，本院确认以下案件事实：位于舞钢市××钢城路中段西侧（李胜利1号商住楼）103铺房屋（产权证号：舞钢11001619）归被告李胜利所有。2003年6月5日，原告与被告李胜利签订《购房协议》一份，约定被告李胜利将其所有的位于舞钢市钢城路西侧李胜利壹号楼103号门面房一套卖给原告，售价30000元。同日，被告李胜利为原告出具收据一张，载明收到原告购房款30000元。合同签订后，被告李胜利、李广丽将房屋交付给原告使用。原告委托其弟李新义将案涉房屋长期对外出租，使用至今。另查明，被告恒鑫源公司因与舞钢统源食品有限公司、河南大成食业有限公司、舞钢市景源农贸有限公司、李献丽、李崇尧、杨海民、被告李胜利、李广丽追偿权纠纷一案诉至本院。本院于2017年6月20日作出（2017）豫0403民初768号民事判决书：一、李广丽于本判决生效后十日内偿还恒鑫源公司代偿款1240667元及利息损失。二、舞钢统源食品有限公司、河南大成食业有限公司、舞钢市景源农贸有限公司、李胜利、李献丽、李崇尧、杨海民对上述款项承担连带清偿责任。2017年5月10日，本院查封了李胜利名下的位于舞钢市××钢城路中××西侧××号房屋。判决生效后平顶山市恒鑫源投资担保有限公司申请法院强制执行，李新广对涉案房屋提起执行异议。本院作出（2018）豫0403执异85号执行裁定书，驳回了李新广的异议。李新广提起诉讼。本院认为，原告李新广与被告李胜利签订的房屋买卖协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效。《最高人民法院＜关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定＞》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在人民法院查封案涉房屋之前，原告李新广与被告李胜利已签订合法有效的书面买卖合同，案涉房屋的购房款也已经支付，且原告李新广在案涉房屋被查封前已经实际占有该房屋，也不存在其故意不办理房屋过户登记的情况，原告李新广对该不动产的物权期待权应予以保护，其权利可以排除金钱债权的执行。原告李新广要求停止执行案涉房屋的诉讼请求理由正当，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院＜关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定＞》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：停止执行位于河南省舞钢市朱兰钢城路中段西侧（李胜利1号商住楼）103铺房屋（产权证号：舞钢11001619）。案件受理费1829元，由被告平顶山市恒鑫源投资担保有限公司、李胜利、李广丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于平顶山市中级人民法院。本院（2018）豫0403执异85号执行裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  徐 奕审 判 员  李 超人民陪审员  陈晓林二〇一九年十二月九日书 记 员  魏延东