江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0924民初6778号原告：江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇解放路385号。法定代表人：杭辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：尤海云，江苏黄海岸律师事务所律师。被告：叶剑云，男，1978年10月17日出生，汉族，户籍地浙江省泰顺县，现服刑于江苏省连云港监狱。被告：吴佩丽，女，1983年3月13日出生，汉族，住浙江省泰顺县。被告：盐城中瓯置业有限公司，住所地江苏省盐城市开放大道313号盐城义务商贸城。法定代表人：陈大凤。原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“射阳农商行”）诉被告叶剑云、吴佩丽、盐城中瓯置业有限公司（以下至判决主文前简称“中瓯公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月20日公开开庭进行了审理。原告射阳农商行的委托诉讼代理人尤海云，被告叶剑云参加诉讼，被告吴佩丽、中瓯公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。射阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令叶剑云、吴佩丽偿还借款1300000元及算至2019年10月12日的利息112468.96元，合计1412468.96元，并自2019年10月13日起至偿清之日止，按年利率6.55%的1.5倍支付逾期利息；2.中瓯公司对叶剑云、吴佩丽的借款承担连带清偿责任；3.被告承担原告支付的诉讼代理费用15000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月31日，原告与叶剑云、吴佩丽、中瓯公司签订《最高额个人抵押借款合同》，约定叶剑云、吴佩丽向原告借款1300000元，借款期限从2018年2月12日起至2019年2月9日止，并约定按年利率6.55%结算利息，中瓯公司自愿以位于盐城市区盐城义乌商贸城2幢3334、3335、3336、3337、3338、3339、3340、3343、3344、3345、3346、3347、3348、3349、3350、3351、3352、3353号的房屋及土地使用权为该借款提供抵押担保。借款到期后，被告未能按约向原告还本付息，已构成违约。为维护原告的合法权益，请求依法支持诉讼请求。叶剑云辩称，从2016年借款之日起，我一直履行合同的，因为去年9月份起我出事被逮捕，导致无法履行，希望原告能给我时间并减免利息，等我出去后会积极还款。吴佩丽、中瓯公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交的江苏射阳农村商业银行借款借据、最高额个人抵押借款合同、他项权证、律师费发票等证据，具有真实性、合法性，并与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月1日，射阳农商行（贷款人）与叶剑云、吴佩丽（借款人、共同借款人）、中瓯公司（抵押人）签订《最高额个人抵押借款合同》，约定贷款人同意向借款人提供信贷业务综合授信壹佰叁拾万元，抵押人自愿为借款人自2016年1月31日起至2021年1月30日止，在抵押权人（同贷款人）处办理的最高贷款本金余额壹佰叁拾万元提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款额度等以借款凭证为准，借款凭证与借款合同具有同等法律效力，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。贷款利率以借款凭证记载为准。还款方式为按月/季结息，到期还本，借款人逾期还款的，贷款人在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，至本息偿清为止。担保方式为最高额抵押担保，抵押人同意以位于盐城市区盐城义乌商贸城2幢3334、3335、3336、3337、3338、3339、3340、3343、3344、3345、3346、3347、3348、3349、3350、3351、3352、3353号房屋及土地使用权作为合同项下借款的抵押物，担保范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的合理费用等。与合同有关的公证费、保险费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费。同日，中瓯公司董事会（股东）作出决议，同意为叶剑云、吴佩丽的上述借款提供不可撤销的最高额抵押担保，并承担连带保证责任。合同签订后，双方对上述抵押房产办理了抵押登记，房屋他项权证号为盐房他证市区字第××号，土地他项权证号为盐他项（2016）第600910—915号。2018年2月12日，射阳农商行向叶剑云、吴佩丽提供了借款1300000元，约定到期日为2019年2月9日，年利率为6.55%，结息方式为每季20日结息。借款到期后，叶剑云、吴佩丽未能按约还本付息，利息计算至2019年10月12日为112468.96元。原告索款未果，遂起诉至本院，要求判如所请。因本次诉讼，射阳农商行支付江苏黄海岸律师事务所律师15000元。本案受理后，依射阳农商行申请，本院于2019年11月8日依法作出裁定，对中瓯公司所有的位于盐城市区盐城义乌商贸城2幢3334、3335、3336、3337、3338、3339、3340、3343、3344、3345、3346、3347、3348、3349、3350、3351、3352、3353号房屋及土地使用权价值1400000元部分予以查封，查封期限为三年。本院认为,合法的借贷关系受法律保护。1.射阳农商行与叶剑云、吴佩丽、中瓯公司之间订立的借款及抵押担保合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，借款到期后，叶剑云、吴佩丽未能按约偿还借款本息，系违约行为，射阳农商行有权要求债务人叶剑云、吴佩丽偿还债务，也可以要求保证人中瓯公司在保证范围内承担保证责任，故射阳农商行主张叶剑云、吴佩丽偿还借款本金、按照合同约定利率的1.5倍支付逾期还款利息，承担原告支付的律师代理费，并由中瓯公司承担连带清偿责任的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。2.以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，合同签订后，为担保债务的履行，中瓯公司以案涉房屋作抵押，且已进行了抵押登记，射阳农商行对该抵押财物依法享有抵押权；现双方约定的债权确定期间届满，债务人未履行到期债务，射阳农商行有权在抵押范围内主张对案涉房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。3。中瓯公司承担保证责任后，有权向叶剑云、吴佩丽追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告叶剑云、吴佩丽共同向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1300000元，截止2019年10月12日的利息112468.96元，合计1412468.96元；并承担自2019年10月13日起至偿清之日止，以本金1300000元为基数，按年利率6.55%的1.5倍9.825%计算的利息。二、被告叶剑云、吴佩丽共同向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司支付律师代理费15000元。三、被告盐城中瓯置业有限公司对被告叶剑云、吴佩丽的上述还款义务承担连带清偿责任。四、原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司有权以被告盐城中瓯置业有限公司抵押的位于盐城市区盐城义乌商贸城2幢3334、3335、3336、3337、3338、3339、3340、3343、3344、3345、3346、3347、3348、3349、3350、3351、3352、3353号房屋在上述给付义务内折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。上述第一、二、三项给付义务限被告叶剑云、吴佩丽、盐城中瓯置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。五、被告盐城中瓯置业有限公司承担保证责任后，有权向被告叶剑云、吴佩丽追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17648元，减半收取8824元，保全申请费5000元，合计13824元，由被告叶剑云、吴佩丽、盐城中瓯置业有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  杨文涛二〇一九年十二月二十三日书记员  何苏阳附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3.《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。