鞍山市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0303民初4332号原告：刘某某，男，汉族，住所：辽宁省鞍山市铁西区。被告：某某公司，住所：鞍山市铁西区。法定代表人：樊某某，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕某某，该公司工作人员。委托诉讼代理人：谷军，辽宁安成律师事务所律师。原告刘某某与被告某某公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某某、被告委托诉讼代理人吕中林、谷军到庭参加了诉讼。现本案已审理终结。原告刘某某向本院提出诉讼请求：1、要求被告不以任何附加条件立即为原告办理房屋所有权证，出示并办理安置结算单，全额发票等；2、要求被告赔偿逾期交房违约金4689元；3、要求被告赔偿逾期办证违约金1750元；4、请求法院判令被告对房屋墙体裂缝问题承担修复责任；5、请求法院判令被告承担本案诉讼费；6、请求法院判令被告支付交通费200元；7、请求法院判令支付以上费用6639元。事实与理由：1、合同明确规定于2014年12月31日前交付商品房，但被告于2015年5月14日签订交房验收单进行交付。逾期4个月有余共计134天，依照合同第九条第二款规定，出卖人按日向买受人支付己交房价款万分之一，计349904X0.0001X134=4688.71元。2、被告按照合同规定，逾期办理房屋产权所有证，按照合同第十五条第二款规定，出卖人应按己付房价款的0.5%向买受人支付违约金。计349904X0.005=1749.52元。3、根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖方应当承担修复责任，出卖人拒绝修复或者在合同期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。4、按照《商品房买卖合同》规定在合同明确约定的情况下，办理产权提供相关办理手续材料，是房地产开发商的一项合同义务，但是不能以其他不合理的附加条件作为办理的前提《商品房买卖合同》和《物业管理合同》是两个合同，两合同的主体，权利，义务和合同标的是不同的，各自独立的，因此开发商以业主缴纳物业费才给出示产权手续是不合理违规的行为。被告某某公司辩称，原告诉请第一项及第三项，被告一直在配合原告办理产权证，只是由于相关行政部门不作为导致逾期办理房产证，商品房买卖合同补充条款第三项约定了免责条款，因政府原因非出卖人原告导致不能办理产权证，不承担赔偿责任，关于原告的诉求第二项，逾期交房违约金，原告诉请超过诉讼请求，应依法驳回原告诉讼请求，原告诉请第四项，墙体裂缝与本案不属于同一法律关系，应另行起诉，原告诉请第六项，原告诉请第六项，没有事实与法律依据，应驳回原告的诉请，我方不承担诉讼费。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经庭审质证，被告对原告提供的买卖合同和发票均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月14日，原告刘某某在被告某某公司处购买了位于辽宁省鞍山市铁西区房屋一处。合同第八条约定出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房交付使用条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。商品房交付使用条件包括配套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求、商品住房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度已落实、商品住房质量责任承担主体已明确、前期物业管理已落实、工程竣工验收合格并取得《竣工验收备案表》、分户热计量装置安装符合设计要求等。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，将按逾期时间分别处理：1、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；2．逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案。但如遭遇不可抗力导致无法按期备案的，出卖人须在上述期满前告知买受人，双方可协商解除合同或变更合同，出卖人应承诺新的备案时间。如因出卖人责任，买受人不能再规定期限内取得房地产权属证书的：1、若买受人退房，出卖人应在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失；2、若买受人不退房，出卖人应按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。商品房销售合同签订后，原告依约交付房款，被告出具销售不动产统一发票。2015年5月14日，被告将商品房交付原告。至今尚未能办理房屋产权证书。本院认为，原告与被告中顺公司签订的商品房销售合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律规定，故合法有效。原告与被告应当按照签订的协议履行自己的义务。关于原告主张逾期交房违约金一节，本案中，双方签订的商品房买卖合同，明确约定了房屋交付时间、交付条件以及违约责任，被告于2015年5月14日将标的房屋交付原告，已违反合同约定，应当承担逾期交付房屋的违约责任，原告亦应当知道被告逾期交房已侵害其权益，但庭审中原告自认并未就逾期交房违约金向被告主张过权利，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”，结合到本案中，原告的诉讼时效期间应当从2015年5月15日起至2018年5月14日，并无诉讼时效中止或中断的情形，因此根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十二条的规定：“诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩”，故被告抗辩原告主张逾期交房违约金已过诉讼时效的主张，本院予以采纳。关于原告主张逾期办证违约金一节，根据合同第十五条约定被告已构成违约，应按照合同约定按照房屋总价款0.5%即1749.52元并配合原告刘某某办理涉诉房屋产权证书。关于被告辩称其非因出卖人原因导致无法办证，不应承担赔偿一节，合同约定如遭遇不可抗力导致无法按期备案的，被告须在约定办证期限届满前告知原告，本案被告未提供证据证明其已告知原告并承诺新的办证时间，故对被告的该项辩解不予采纳。关于原告要求被告对房屋墙体裂缝问题承担修复一节，因该诉求系另一法律关系，本院不予处理。关于原告要求被告给付交通费200元一节，其主张并无事实及法律依据，故对原告该项主张，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，判决如下：一、被告某某公司于本判决生效之日起15日内配合原告刘某某办理位于辽宁省鞍山市铁西区房屋的产权产籍登记手续；二、被告某某公司于本判决生效之日起10日内给付原告刘某某延期办证违约金1749.52元；三、驳回原告刘某某的其他诉讼请求。案件受理费25元（原告已预交），由被告某某公司负担，随上述款项一并给付原告。如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员  李玮恒二〇一九年十二月三十一日书记员  杨玉旸