河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初33558号原告:中国建设银行股份有限公司河南省分行，营业场所郑州市花园路80号,统一社会信用代码：9141000086995250X4（1-1）。负责人：石永拴，行长。委托诉讼代理人：王保安，河南创力律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵宏骏，男,1966年5月8日出生,汉族,住郑州市中原区，系该行员工。被告：郭金明，男，1986年3月5日出生，汉族，住河南省台前县。原告中国建设银行股份有限公司河南省分行诉被告郭金明金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王保安到庭参加诉讼,被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告向原告偿还借款本金259271.37元、利息余额13524.06元、利息罚息563.89元、本金罚息808.56元、提前还款违约金239.31元，截止2019年9月23日的本息共计274407.19元（利息暂计至2019年9月23日，此后直至还清为止的本金、利息按借款合同约定的标准计算，以原告信息管理系统的数据为准）；二、确认原告有权请求人民法院处置被告提供的抵押物（郑州市高新技术产业开发区科学大道59号1幢2单元8层东户153号，产权证号：1401264300），并有权以处置所得价款优先受偿；三、本案诉讼费等原告为实现债权支出的费用由被告承担。事实与理由:2011年1月7日，原告与被告签署《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告提供额度34.9万元的贷款；贷款用途仅限购置房屋；贷款期限自2011年1月10日起至2031年1月10日止；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%。合同中约定抵押为被告购买的位于郑州××新区技术产业开发区××大道××单元××东××号的房屋。2011年1月15日，原告与被告签署了《郑州高新区预购商品房抵押合同》，约定：抵押位于高新技术产业开发区科学大道59号1幢2单元8层东户153号房屋；担保范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用；被告不履行到期债务或发生约定的实现抵押权情形的，原告有权处分上述房产并要求提前清偿借款。被告以该房产办理了郑州高新区预购商品房抵押权预告登记证明。2014年11月24日，办理了抵押登记（郑房他证字第1403108767号）。上述合同签订后，原告依约向被告发放贷款34.9万元，但被告未按合同约定偿还全部贷款本息，其行为已构成违约，原告诉至本院。原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、被告郭金明身份证信息；2《个人住房（商业用房）借款合同》；3、《郑州高新区预购商品房抵押合同》、《抵押权证》；4、《商品房买卖合同》、《个人贷款支付凭证》；5、被告欠款结清试算。被告未答辩亦未举证。经审理查明，2011年1月7日，原告（贷款人）与被告郭金明（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人借款本金为人民币34.9万元，借款用途为购买住房，借款期限为240个月，即从2011年1月10日起至2031年1月10日止；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即人民银行贷款基准利率水平上下调15%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％；本合同违约金的计收方法为主债权金额的1‰；借款人采取委托扣款方式还款，扣款时间为每期期末日（每月月末日）之前10天；借款人采用等额本息还款方法；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），贷款人有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按照合同约定计收罚息和复利；本合同项下的抵押财产为借款人所购位于郑州高新技术产业开发区××大道××楼××单元××房产；抵押担保范围包括本合同所列借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用等；借款人未足额履行本合同项下的到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利等内容。2011年1月15日，原告（××）与被告（××）签订《郑州高新区预购商品房抵押合同》，约定：为确保借款合同的履行，××将位于高新技术产业开发区科学大道59号1幢2单元8层东户153号房屋抵押给××；担保范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用；××不履行到期债务或发生约定的实现抵押权情形的，××有权处分上述房产并要求提前清偿借款。2011年1月19日，原告依约发放了贷款34.9万元。2014年11月24日，原告与被告办理了抵押登记,郑房他证字第1403108767号他项权证载明：他项权利种类为抵押，他项权利人为原告，房屋所有权人郭金明，房屋坐落郑州市高新技术产业开发区科学大道59号1号楼2单元8层153房产，担保债权的数额34.9万元，债务履行期限2011年1月10日起至2031年1月10日。原告提交的结清试算单载明：户名郭金明，截止2019年12月23日，贷款本金余额259271.37元、利息余额15991.18元、利息罚息815.11元、本金罚息1161.08元、提前还款违约金235.20元，本息共计277473.94元。2019年11月29日，原告诉至本院。本院认为：原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《郑州高新区预购商品房抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约发放贷款后，被告未按照合同约定按时偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。故对原告要求被告返还借款本金、利息、罚息及违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告郭金明以其名下房产设定抵押并办理了抵押登记，原告作为××请求就该抵押物行使优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭金明向原告中国建设银行股份有限公司河南省分行偿还借款本金259271.37元、利息15991.18元，利息罚息815.11元、本金罚息1161.08元、提前还款违约金235.20元，本息共计277473.94元（暂计算至2019年12月23日，自2019年12月24日起的借款本息按照借款合同约定的标准计算至被告全部清偿完毕之日止，以原告信息管理系统的数据为准），于本判决生效后十日内履行完毕;二、原告中国建设银行股份有限公司河南省分行有权对被告郭金明名下位于郑州市高新技术产业开发区科学大道59号1号楼2单元8层153号的房产（房屋所有权证号：1401264300）折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2708元，由被告郭金明负担。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 王 琴二〇一九年十二月三十日书记员 周吉祥