四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0192民初4648号 原告：刘俊，男，1993年6月15日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 委托诉讼代理人：杜秀斌，四川华神律师事务所律师。 被告：成都保利天新房地产开发有限公司，住所地成都市天府新区。 法定代表人：刘百灵，董事长。 委托诉讼代理人：陈娇，国浩律师(成都)事务所律师。 委托诉讼代理人：陈黎，国浩律师(成都)事务所律师。 原告刘俊与被告成都保利天新房地产开发有限公司（以下简称保利公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘俊及其委托诉讼代理人杜秀斌、被告保利公司的委托诉讼代理人陈娇、陈黎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘俊向本院提出诉讼请求：1.解除ＣＺＪＣ-Ｓ-0062号《商品房买卖合同》；2.保利公司退还购房款2104572元；3.保利公司支付刘俊违约金420914.4元；4.保利公司退还刘俊缴纳的滞纳金29043元。事实和理由：刘俊于2018年5月3日与保利公司签订编号为ＣＺＪＣ-Ｓ-0062号《商品房买卖合同》，购买了保利公司开发的位于成都市天府新区拟做餐饮经营使用（该房配置有餐饮烟道），合同约定：购房总价款2104572元，分30%、30%、40%三期支付购房款；房屋交付时间为2019年7月31日；同时，双方还签订了《保利创锦城项目商品房买卖合同附件（商铺）》，其中，附件十一为：不利因素告知书，分别列举可能有噪声、异味、电磁辐射、影响环境秩序及其他可能影响正常生活的因素。2018年10月下旬，刘俊发现所购商铺左侧方就是垃圾站，在50米外就能闻到很大的异味，导致刘俊购买商铺经营餐饮的目的不能实现，且原计划的通道位置被垃圾站阻拦，阻隔了此方向人流。为此，刘俊数次找保利公司沟通，希望解除购房合同或由保利公司搬离垃圾站等，但保利公司均怠于解决问题。综上，刘俊认为，保利公司在销售商铺时隐瞒重大不利事项，已构成欺诈及其他严重违约行为，导致刘俊所购商铺的使用功能及初始目的根本不能实现，为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 保利公司辩称，1.双方签订的补充协议中约定买受人对垃圾站的位置予以接受，保利公司对垃圾站的建立并无隐瞒，且刘俊认可以实际状况为准，故刘俊关于保利公司隐瞒重大不利因素的陈述不属实；2.保利公司没有违约行为，而案涉合同的目的为保利公司出卖房屋,刘俊取得房屋，现刘俊已经取得符合合同约定交付条件的房屋，合同目的已经实现，故刘俊要求解除合同、退还购房款及支付违约金的诉请不能成立；3.刘俊第4项诉请所涉及的款项为刘俊因逾期付款而按照合同约定向保利公司支付的违约金，其无权要求退还。综上，请求驳回刘俊的全部诉请。 诉讼过程中，刘俊提交申请放弃第3项要求保利公司支付违约金420,914.4元及第4项要求保利公司退还刘俊缴纳的滞纳金29,043元的诉请，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2018年5月3日，保利公司（出卖人）与刘俊（买受人）签订合同自编号ＣＺＪＣ-Ｓ-0062号《商品房买卖合同》（预售），购买保利公司开发的位于成都市天府新区。合同约定：房屋建筑面积共64.36平方米，其中套内建筑面积59.72平方米，共有建筑面积4.64平方米；商品房总价款2104572元，买受人采用分期付款方式付款，在2019年5月3日前分三期支付该商品房全部价款；出卖人在2019年7月31日前向买受人交付该房屋。 同日，保利公司（出卖人）与刘俊（买受人）签订《保利创智锦城项目商品房买卖合同附件（商铺）》，其中附件十一不利因素告知书中未提及垃圾站。 同日，保利公司（出卖人）与刘俊（买受人）签订《商品房买卖合同补充协议》，约定“买受人对出卖人设置在室内、绿地、庭院……及公共区域的配套设施、建筑（包括但不限于物业用房、配电箱/房……垃圾站、消防出入口等设施或建筑）和管道的配置、置放位置予以接受（上述设施设备、构筑件等无法穷尽展示，具体以实况为准）。买受人不得改变、损坏或影响房屋建筑结构及配套设施、管道等的正常使用和维护，对造成的损坏应承担相应赔偿责任。” 合同签订后，刘俊按照合同约定支付了第一期房款，后因刘俊与保利公司就案涉商铺附近垃圾站位置发生争议，刘俊未按合同约定时间支付第二期房款，保利公司向其收取了房款滞纳金29,043元，其后，刘俊支付完毕了全部购房款。 诉讼中，刘俊调取了保利创智锦城规划设计总平面图、保利创智锦城竣工图-总平面索引图、保利创智锦城竣工图-总平面分区索引图，在保利创智锦城规划设计总平面图展示了案涉垃圾站的具体位置。 保利公司已通知刘俊收房，刘俊未收房。 以上事实，有《商品房买卖合同》（预售）、《保利创智锦城项目商品房买卖合同附件（商铺）》、《商品房买卖合同补充协议》、收据、保利创智锦城规划设计总平面图等证据及当事人的当庭陈述等在卷佐证。 本院认为，民事合同系当事人订立权利义务关系的自由意思表示，依法成立的合同关系受法律保护，合同相对人均应按照合同享有权利、履行义务。刘俊与保利公司的商品房预售合同自双方在合同上签字盖章即成立生效。本案中，刘俊购买的系商铺，商铺的使用价值体现在用于商业经营，而在案证据显示垃圾站与案涉商铺距离仅数十米，考虑到垃圾站堆放垃圾可能产生的异味，本院认为垃圾站的位置足以对案涉商铺的使用产生重大影响。而保利公司在与刘俊签订商品房预售合同时，该垃圾中转站的规划位置已经确定，保利公司却未能完全履行合同义务，向刘俊告知案涉商铺存在的该重大不利因素，致使刘俊购买案涉商铺用作经营或出租营利的合同目的不能实现，刘俊据此要求解除案涉商品房预售合同，于法有据，本院予以支持。因刘俊同日签署的《保利创智锦城项目商品房买卖合同附件（商铺）》、《商品房买卖合同补充协议》均系商品房预售合同的从合同，主合同解除的，从合同一并解除。关于保利公司抗辩其已通过沙盘展示等方式向刘俊告知了垃圾中转站的位置，因其未提交证据证明，本院不予采信；关于保利公司抗辩刘俊在补充协议上的签字代表其已认可对垃圾站等设施的实际位置均不持异议，本院认为，信息是交易双方缔结合约的基础，只有在充分信息的基础上所产生的合意，才是双方当事人真实的意思表示。房屋交易市场上由于交易标的物的特殊性，卖方掌握着房地产商品的大量实质性信息，而处于买方地位的消费者则处于信息劣势地位，只有当交易双方在信息占有量上达到相对平等，才能实现房屋买卖合同的实质公正。具体到本案中，垃圾站的规划位置早已确定，距离案涉商铺仅数十米，对案涉商铺的使用具有重大影响，保利公司在对此信息明知的情况下却未履行告知义务，因此，基于保利公司与刘俊严重的信息不对称，该条款不应视为刘俊的真实意思表示，故对保利公司的前述抗辩，本院不予采信。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，刘俊与保利公司签订的商品房预售合同解除后，保利公司应当退还刘俊全部购房款2,104,572元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告刘俊与被告成都保利天新房地产开发有限公司2018年5月3日签订的CZJC-S-0062号《商品房买卖合同》及《保利创智锦城项目商品房买卖合同附件（商铺）》、《商品房买卖合同补充协议》； 二、被告成都保利天新房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告刘俊购房款2,104,572元。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13,502元，由被告成都保利天新房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 刘晓云 二〇一九年十二月十二日 法官助理 杭 赢 书 记 员 何梦婷