重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0112民初17060号原告：渝北区永强建筑机具租赁站，经营场所渝北区空港领海工程机械交易中心A区第34号，统一社会信用代码92500112MA5UKG5F0X。经营者：程志强，男，汉族，1962年2月22日出生，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：刘平，重庆顺宸律师事务所律师。被告：天津大元永泰建筑工程有限公司，住所地天津华苑产业区梅苑路9号9-4-404单元，统一社会信用代码9112011667599615XC。法定代表人：张新建，总经理。委托诉讼代理人：施展，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。被告：付杰，男，汉族，1983年10月16日出生，住河南省项城市。委托诉讼代理人：施展，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。原告渝北区永强建筑机具租赁站（以下简称永强租赁站）与被告天津大元永泰建筑工程有限公司（以下简称天津大元永泰建筑公司）、付杰租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘平，被告天津大元永泰建筑公司、付杰的共同委托诉讼代理人施展到庭参加了诉讼。被告天津大元永泰建筑公司对原告提交的租赁合同及商品房抵款协议书上天津大元永泰建筑公司的印章和合同专用章申请鉴定，本院依法准许。因被告天津大元永泰建筑公司未能提供鉴定所需比对样本，鉴定终止。本院依法适用简易程序两次公开开庭审理了本案，两次开庭，原告的委托诉讼代理人刘平，被告天津大元永泰建筑公司、付杰的共同委托诉讼代理人施展及被告付杰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告永强租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间签订的《重庆永强建筑机具设备租赁站租赁合同》；2、判令被告向原告返还钢管33624米、扣件101262套、套筒68个，如不能返还则按钢管15元/米、扣件6元/套、顶托5元/套的标准赔偿；3、判令被告支付截止2019年5月25日欠付的租金2060753.04元，并从2019年5月26日起以809.95元/天标准支付后续租赁费用至合同解除之日，并从合同解除之日起按照809.95元/天标准支付后续物资占用损失至物资归还之日或赔偿之日；4、判令被告向原告支付违约金，以未付租赁费用为基数，从应付未付之日起按月息2分为标准计算至全部租赁费用付清之日止；5、本案保全费、案件受理费由被告承担。事实和理由：被告因需要向原告租赁器材，双方于2012年8月23日签订《重庆永强建筑机具设备租赁站租赁合同》，原告依照约定履行了出租义务，而被告却未按约定及时足额履行支付租赁费用的义务。经原告多次催告未果，为维护自身的合法权益，提起诉讼，请求依法判决。被告天津大元永泰建筑公司辩称，我公司与原告并未签订过任何协议和对账单，也未向原告支付过任何租赁款项。原告主张的诉讼请求不应由我公司承担。因未调取到印章样本无法对案涉合同的印章进行鉴定，故即使认定该合同印章系我公司所盖，因该合同明确承建工程是悦来国际会展中心，而该工程早在2013年已经完工，根据被告付杰与原告2014年1月23日往来账确认单显示，截止2013年12月25日所产生租赁费等费用461880元，被告付杰支付给原告的租赁费也早已覆盖了悦来国际会展中心所产生的租赁等费用。原告与被告付杰在2015年11月15日重新签订了租赁合同，故所欠付的费用应当由被告付杰承担而不应由我公司承担。被告付杰辩称，对于原告主张的欠付租金事实予以认可，对原告主张的违约金及第三项诉讼请求的赔偿和占用损失不予认可。因2019年1月28日，被告付杰与原告签订过商品房抵款协议书，约定将重庆爱琴海购物广场C2-19-1号商品房用于抵扣欠付的租金，但原告迟迟不履行过户手续，且已通过诉讼方式向被告付杰主张此部分已抵房款，原告的行为构成根本违约。原告主张的租金金额未按合同约定的单价计算，被告付杰因疏忽未对费用明细进行核实而签字，后来核对才发现计算不正确。本院经审理认定事实如下：2012年8月23日，原告永强租赁站作为出租方（甲方）与被告天津大元永泰建筑公司作为承租方（乙方）签订了《重庆永强建筑机具设备租赁站租赁合同》，合同主要约定，乙方承建悦来国际会展中心工程需租用甲方建筑材料事宜，经双方协商达成以下一致意见：1、租金及赔偿，钢管0.009元/米/天、赔偿费15元/T、280m/T；扣件0.005元/套/天、赔偿费6元/T、800套/T。2、租用时间从乙方在甲方库房自提材料之日起到乙方全部还清甲方机具之日止。3、租用材料数量和时间以收、发料单为准，并作为组建结算的有效依据，材料出库之日起按日历天数计算租金，每月底结算当月租金，即租按月结算。4、乙方必须在工程完工后30天内付清甲方租金，若逾期未付清，甲方有权收回所有租用材料，并每天按所欠租金总额的3‰计算违约金至本清。5、违约责任，违约方应向另一方支付违约金，违约金按租金总额的20%计算。…合同尾部，原告永强租赁站在甲方处加盖印章，程志强在法人或负责人处签字，被告天津大元永泰建筑公司在乙方处加盖印章，被告付杰在经办人处签字。2015年11月15日，原告作为出租方与承租方付杰（打印的“天津大元永泰建筑工程有限公司”字样被划掉）签订《重庆永强建筑机具设备租赁站租赁合同》，合同主要约定，乙方承建重庆新牌坊及弹子石等工地幕墙搭架工程需租用甲方建筑材料事宜，经双方协商达成以下一致意见：1、租金及赔偿，钢管0.007元/米/天、赔偿费市场价，300米/吨；扣件0.003元/套/天、赔偿费市场价，1000套/吨。2、租用时间从乙方在甲方库房自提材料之日起到乙方全部还清甲方机具之日止。3、租用材料数量和时间以收、发料单为准，并作为组建结算的有效依据，材料出库之日起按日历天数计算租金，每月底结算当月租金，即租按月结算。4、乙方必须在工程完工后3个月付清甲方租金，若逾期未付清，甲方有权收回所有租用材料，并每天按所欠租金总额的3‰计算违约金至本清。5、违约责任，违约方应向另一方支付违约金，违约金按租金总额的20%计算。…合同尾部，原告永强租赁站在出租方（甲方）处加盖印章，程志强在法人或负责人处签字，被告付杰在承租方（乙方）处签字，无天津大元永泰建筑公司印章。原告当庭举示11份天津大元永泰公司（付杰）与渝北区永强建筑机具租赁站往来账核对确认单，最后一次确认单名称为“渝北区永强建筑机具租赁站与天津大元永泰装饰工程有限公司往来账核对确认单”，对账时间为2019年6月2日，该往来账核对确认单载明：天津大元公司在重庆工地各项目自2012年8月份起租用渝北区永强建筑机具租赁站钢管、扣件等建材若干，截止2018年6月25日，天津大元永泰装饰工程有限公司重庆工地（重庆会展中心、大坪、新牌坊、弹子石、火车北站、铁山坪等）欠渝北区永强建筑机具租赁站租金共计1570683.95元。截止2019年5月25日，天津大元永泰公司重庆各工地（负责人付杰）未退还材料为钢管33624米，扣件101262套，套筒68个。2019年2月，支付租金150000元。截止2019年5月25日，实际欠渝北区永强建筑机具租赁站余下租金及下车费总计2060753.04元。渝北区永强建筑机具租赁站加盖公司印章，被告付杰在天津大元永泰公司（重庆各工地负责人付杰）处签字捺印。客户各项费用明细载明：2018年6月26日-2019年5月25日期间，钢管日租金单价为0.009元/米、扣件日租金单价为0.005元/套。被告付杰当庭举示1份天津大元永泰公司（付杰）与渝北区永强建筑机具租赁站往来账核对确认单，对账时间为2017年10月28日，双方确认截止2017年10月25日未支付租金1475126.19元，在租材料数量为钢管169885.5米、扣件174955套、套筒150个。在该核对确认单后附“2017年8月份-10月份租金结算单”即客户各项费用明细中载明：钢管日租金单价为0.007元/米、扣件日租金单价为0.003元/套。2017年8月3日，渝北区永强建筑机具租赁站（程志强）作为乙方与甲方天津大元永泰建筑有限公司（付杰）签订《商品房抵款协议书》，载明：鉴于甲乙双方之间的债权债务关系，经友好协商达成一致，就甲方（付杰）以重庆市渝北区服装城大道99号云尚城1幢1单元19层11号商品房抵偿所欠乙方租赁费，达成协议，该商品房建筑面积60.85平方米，房款719550元，甲乙双方一致同意付杰以该商品房抵偿甲方项目欠乙方的货款700000元。该协议书末尾甲方处打印“付杰”二字，并由加盖天津大元永泰建筑公司合同专用章，付杰在授权代理人处签字。2019年1月28日，渝北区永强建筑机具租赁站（程志强）作为乙方与甲方付杰签订《商品房抵款协议书》，载明：鉴于甲乙双方之间的债权债务关系，经友好协商达成一致，就甲方（付杰）以重庆爱情海购物广场C2-19-1号商品房抵偿所欠乙方货款，达成协议，该商品房建筑面积51.64平方米，房款750000元，甲乙双方一致同意付杰以该商品房抵偿甲方项目欠乙方的货款750000元。庭审中，原告永强租赁站陈述：悦来国际会展中心已经完工，但具体完工时间不清楚，案涉租赁费用不仅仅是悦来国际会展中心一个项目，还涉及其他工地项目，但往来对账单是后一份包含前一份的金额，是累计的，无法区分各个项目的租金费用。被告天津大元永泰建筑公司陈述：悦来国际会展中心于2012年12月27日完工验收。原告永强租赁站与被告付杰共同确认：《商品房抵款协议书》均未实际履行。另查明，2013年4月24日至2018年3月23日，被告付杰分别作为重庆奇谐建筑劳务有限公司、徐州市铜山区艺达建筑装饰工程部、重庆恒晟建筑劳务有限公司等单位的代表与北京江河幕墙股份有限公司、江河创建集团股份有限公司等单位分别签订《脚手架施工合同》，分包了重庆京剧团幕墙工程、重庆来福士广场项目幕墙视觉样板工程、重庆中讯广场项目幕墙分包工程等的脚手架搭设、维护、拆除及修改等事项。以上事实，有双方当事人陈述、《重庆永强建筑机具设备租赁站租赁合同》、《商品房抵款协议书》、《往来账核对确认单》、《脚手架施工合同》等证据予以佐证，并经当庭质证，足以认定。本院认为:当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，被告天津大元永泰建筑公司与原告永强租赁站签订《重庆永强建筑机具设备租赁站租赁合同》，合同明确约定被告天津大元永泰建筑公司租赁原告的建筑材料用于承建悦来国际会展中心工程，被告付杰作为被告天津大元永泰建筑公司的经办人在合同签字。根据原告永强租赁站与被告付杰签订的《往来账核对确认单》以及原被告双方在庭审中的陈述，原告在本案中主张的租金及未归还物资涉及工程项目并非仅涉及前述租赁合同约定的悦来国际会展中心工程，还包括被告付杰在大坪、新牌坊、弹子石等工地的工程项目，被告付杰亦举示有其与原告于2015年11月15日签订的《重庆永强建筑机具设备租赁站租赁合同》等证据，原告未举示充分证据证明被告天津大元永泰建筑公司承建了除案涉合同约定的悦来国际会展中心工程以外的其他工程，且原告亦明确表示无法区分各工程项目所涉及的租金和租赁物资，故原告主张由被告天津大元永泰建筑公司承担责任的证据不足，本院不予支持。被告付杰对与原告永强租赁站形成租赁关系且欠付租金的事实表示无异议，虽然被告付杰抗辩认为原告未按合同约定单价计算租金，对原告主张的租金金额不认可，但其已在《往来账核对确认单》上签字捺印，故对被告付杰的抗辩意见不予采纳。综上所述，本案应由被告付杰承担合同责任，被告天津大元永泰建筑公司不承担责任。关于原告提出判决解除原告与被告之间签订的《重庆永强建筑机具设备租赁站租赁合同》的问题。本院认为，被告天津大元永泰建筑公司与原告永强租赁站于2012年8月23日签订《重庆永强建筑机具设备租赁站租赁合同》，明确约定了因承建悦来国际会展中心工程租用建筑材料，而悦来国际会展中心早已竣工投入使用，且原告无充分证据证明被告天津大元永泰建筑公司尚欠其租赁费用，故该租赁合同已履行完毕，无解除的必要。而被告付杰举示的2015年11月15日与原告签订的《重庆永强建筑机具设备租赁站租赁合同》，原告虽认可该合同系原告加盖了公章，但认为原告与被告付杰并未按此合同履行，亦有相关租金结算单佐证，且原告与被告付杰签订的往来账核对确认单上也载明涉及大坪、新牌坊、弹子石、火车北站、铁山坪等多个工地，故本院认为原告与被告付杰之间形成事实上的租赁关系。对于原告与被告付杰形成的事实租赁关系属不定期租赁，原告可随时主张解除。原告以起诉的方式主张解除，本院予以支持。原告的起诉状副本送达被告付杰之日（即2019年7月23日）解除租赁关系的意思到达被告付杰，则原告与被告付杰的租赁关系已于2019年7月23日解除。关于原告主张归还在租物资及尚欠租金的问题。根据双方最后一次签订的往来对账单，截止2019年5月25日，被告付杰尚欠原告租金等各项费用共计2060753.04元，尚有钢管33624米、扣件101262套、套筒68个未归还，被告付杰应承担支付及返还责任。对于原告主张2019年5月25日以后的租金及若被告付杰不能返还租赁物资则按钢管15元/米、扣件6元/套、顶托5元/套的标准进行赔偿的诉讼请求。因原告未举示充分证据证明双方约定的物资租赁单价和赔偿标准，本院不予支持。关于违约金的问题。原告与被告付杰之间的租赁关系解除后，被告应及时支付租金。但被告至第一次开庭日（2019年8月21日）仍有租金等费用2060753.04元未支付，应承担违约责任。因原告未举示充分证据证明双方对违约金进行了约定，但被告延迟支付费用确会导致原告损失，本院认为该损失即为利息损失，则违约金的计算方式为：以2060753.04元为基数，自2019年8月21日（开庭日）起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用损失至付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条、第六十二条、第一百零九条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告付杰于本判决生效后十日内支付原告渝北区永强建筑机具租赁站租金及上下车费等各项费用2060753.04元及违约金，违约金的计算方式为：以2060753.04元为基数，自2019年8月21日（开庭日）起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用损失至付清之日止；二、被告付杰于本判决生效后十日内返还原告渝北区永强建筑机具租赁站租赁物资：钢管33624米、扣件101262套、套筒68个；三、驳回原告原告渝北区永强建筑机具租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费23286元，减半收取为11643元，保全费5000元，合计16643元，由被告付杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 杨晓蓉二〇一九年十二月二十三日法官助理 杜芸逸书 记 员 李巧佳