湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初6986号原告:何琴，女，1983年10月19日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：朱文文，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘霞，湖南金州律师事务所实习律师。被告:李腊梅，女，1951年12月29日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被告:长沙市雨花区博强房屋信息咨询服务部，住所地湖南省长沙市雨花区韶山中路489号万博汇名邸6栋108号。经营者：肖辉强，男，1989年9月12日出生，汉族，住湖南省安化县。委托诉讼代理人：汪红燕，女，1991年9月2日出生，汉族，住湖北省公安县。系该服务部员工。被告:湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2201。法定代表人：袁李，执行董事。委托诉讼代理人：唐暖，女，1997年2月23日出生，汉族，住湖南省宁乡县。系该公司员工。原告何琴（以下简称原告）与被告李腊梅、长沙市雨花区博强房屋信息咨询服务部（以下简称博强服务部）、湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（以下简称新环境公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱文文、刘霞，被告博强服务部的委托诉讼代理人汪红燕、被告新环境公司的委托诉讼代理人唐暖到庭参加诉讼，被告李腊梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告李腊梅返还房屋定金30000元；2、请求法院判令被告李腊梅支付违约金2200元，自2019年5月26日起至实际支付之日止（暂计算至2019年6月17日）按照每逾期一日支付100元／天违约金计算；3、请求法院判令被告博强服务部、被告新环境公司对被告李腊梅返还房屋定金及支付违约金的义务承担连带责任；4、请求法院判令被告李腊梅、博强服务部、新环境公司向原告支付本案律师费5000元；5、请求法院判令本案诉讼费由被告李腊梅、博强服务部、新环境公司承担。事实与理由：2019年4月21日，原告与三被告签订《房屋买卖合同》，合同约定，被告李腊梅自愿将长沙市第028栋703房的房屋出售给原告，房屋总售价为429800元，被告博强服务部为被告新环境公司的授权特许连锁经营商，被告新环境公司作为被告博强服务部的房产中介门店服务管理方。四方约定付款方式为购房定金＋购房首付款＋银行贷款＋交房尾款，同时约定原告因自身原因未获银行或公积金管理中心批准的，买卖双方互不违约，无息退还已收取的全部购房款及相关资料、证件，合同自行终止。合同一方未按本合同约定条款履行其义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元／天的违约金。如双方任何一方的违约行为已累计超过双方约定时间三十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方赔偿总房价20%的违约金。如守约方通过诉讼主张权利的，违约方应承担守约方应支付的律师费、保全费等实现债权的全部费用。现原告因自身原因致银行贷款审批未通过，根据合同约定，被告李腊梅应无息退还已收取的全部定金30000元整，合同签订当日，原告将定金以银行卡转账方式转至被告新环境公司账户，经其账户新环境签约中心转给被告李腊梅，同日，被告李腊梅出具定金收条。原告已积极履行了合同义务，但由于银行贷款未获批准，合同无法继续履行。根据合同约定被告李腊梅应返还原告定金，被告李腊梅一直未按照合同约定向原告返还定金，经原告多次催要，被告李腊梅拒绝支付，已构成违约，根据合同约定原告有权要求被告李腊梅支付违约金。截至起诉之日，尚未归还原告定金30000元并支付违约金人民币2200元，被告博强服务部、被告新环境公司对被告李腊梅上述行为承担连带责任。综上所述，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告李腊梅未到庭，无辩称。被告博强服务部辩称，1、被告博强服务部已依约履行完毕居间服务，促成合同成立并生效；被告博强服务部作为居间方已经依约履行完毕居间服务，促成了一个合法、有效的《房屋买卖合同》的成立。并且被告博强服务部在提供订立合同的媒介服务的过程中尽到了合理审查和如实告知义务，居间服务的提供不存在任何瑕疵。根据《合同法》第426条的规定，居间人促成买卖双方合同成立的，居间服务便已完成。2、合同争议系被告李腊梅不愿依约退还定金造成，被告博强服务部无任何过错，不应承担返还定金及支付违约金的连带责任；《房屋买卖合同》第二条第三款约定被告博强服务部采用银行贷款方式支付部分房款，合同签订后，原告委托案外人湖南新金非融资性担保有限公司办理贷款审批手续，但原告由于自身原因贷款申请未获银行通过，被告博强服务部虽然居间服务在促成合同签订时就已履行完毕，但本着对客户负责的态度，积极与合同双方沟通、协商，催促被告李腊梅按照《房屋买卖合同》第四条第二款约定无息退还已收取的3万元定金，最终双方就退还定金协商未果。居间方并非房屋买卖关系当事人，合同的履行系买卖双方的权利义务，被告李腊梅就其已收取的定金不愿退还，居间方无强迫李腊梅退还的权利，也并无退还定金给原告的义务。3、被告博强服务部作为守约方不应承担律师费用。《房屋买卖合同》第六条明确约定是由违约方向守约方支付违约金、律师费等费用，被告博强服务部作为守约方已按合同约定履行完毕居间义务，且不存在任何违约情形，故原告要求被告博强服务部承担律师费用无事实和法律依据。综上，被告博强服务部已依约履行完毕居间服务，促成合同成立并生效；合同争议系被告李腊梅不愿依约退还定金造成，被告博强服务部无任何过错，不应承担返还定金及支付违约金的连带责任；被告博强服务部作为守约方不应承担律师费用。被告新环境公司辩称，首先，涉案合同于2019年4月21日签订，当天，原告依据合同第二条第三款的约定，将定金30000元自行支付给被告李腊梅，后因为原告自身原因未获得银行贷款批准，被告李腊梅未按合同约定将定金退还给原告由此产生争议，被告新环境公司不是定金的收取方，原告应向定金收取方被告李腊梅要求返还。其次，依据原告提交的自行依据交割协议书和签约书第八条规定，被告新环境公司向原告尽到了自行交付定金的风险提示义务。因此，原告要求被告新环境公司对定金、违约金承担连带责任无事实和法律依据。经审理查明，2019年4月21日，原告（乙方、买受方）与被告李腊梅（甲方、出售方）、被告博强服务部（丙方、居间方）、被告新环境公司（丁方、管理方）签订《房屋买卖合同》，载明：甲方自愿将坐落于长沙市第028栋703房的房屋出售给乙方，该房屋权证或购房合同编号为00267066，建筑面积约为61.12平方米，房屋详细情况以房屋权证为准，该房屋转让时所属有的土地使用权一并转让，甲方承诺对该房屋有完全处置权；甲乙双方确认该房屋总售价为429800元，付款方式为购房定金＋购房首付款＋公积金贷款或银行贷款＋（购房款、政府货币补贴款项）＋交房尾款，乙方于2019年4月21日支付甲方购房定金30000元，定金由乙方自行支付给甲方。乙方拟申请银行贷款300000元以支付部分房款，该贷款审批手续由甲乙双方另行委托代办机构办理；乙方因自身原因未获银行或公积金管理中心批准的，甲乙双方互不违约，无息退还已收取的全部购房款及相关资料、证件，合同自行终止。合同一方未按本合同约定条款履行其义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元／天的违约金。如甲、乙双方任何一方的违约行为已累计超过双方约定时间三十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方赔偿总房价20%的违约金。如守约方通过诉讼主张权利的，违约方应承担守约方应支付的律师费、保全费等实现债权的全部费用。当日，原告将定金转至被告新环境公司账户，被告新环境公司扣除被告李腊梅应付的中介费后将余款转给被告李腊梅，被告李腊梅向原告出具了收到30000元的《定金收条》；同时，原告与被告李腊梅、新环境公司签订了《资金托管协议书》《自行交割资金协议书》，原告与湖南新金非融资性担保有限公司签订了《购买方委托办理协议》。之后，因原告银行贷款审批未通过，导致合同不能继续履行；2019年5月25日，原告和被告李腊梅、博强服务部、新环境公司就定金退还事宜进行协商未果；2019年5月30日，原告向被告李腊梅发出短信称：因原告银行贷款审批未通过，根据合同约定，原告、被告李腊梅互不违约，被告李腊梅应退还已收取的全部购房款，即返还原告已付的定金30000元，请被告李腊梅于2019年5月30日24时前，将款退还给原告。之后，被告李腊梅未返还原告定金，经原告多次催要，被告李腊梅拒绝支付，原告向本院提起诉讼，请求裁决。上述事实，有《房屋买卖合同》及附件、《资金托管协议书》《自行交割资金协议书》《购买方委托办理协议》《定金收条》《催告函》及短信截图、转账凭证、《委托代理合同》及律师代理费发票、微信聊天记录截图、银行转账回单详情以及当事人陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。本案中，原告为购买涉案房屋，向被告李腊梅支付30000元定金；2019年5月30日，原告向被告李腊梅发出短信称，因原告银行贷款审批未通过，并要求被告李腊梅返还已支付的定金30000元，表明原告通知被告李腊梅解除双方的《房屋买卖合同》；该合同解除后，被告李腊梅应无息退还已收取的全部购房款;故原告要求被告李腊梅返还定金30000元，符合合同和法律规定，本院予以支持。被告李腊梅逾期未返还原告定金，应承担逾期返还定金的占用资金使用费，但原告要求按照每逾期一日支付100元/天的标准支付违约金，过高，本院酌情调整为参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算占用资金使用费；原告主张律师费5000元，提交了《委托代理协议》及增值税发票，可以证实原告委托湖南金州律师事务所律师代理本案并支付律师费5000元的事实，故原告的该请求证据充分、且符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告博强服务部、被告新环境公司对被告李腊梅返还房屋定金及支付违约金的义务承担连带责任，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李腊梅应于本判决生效后10日内向原告何琴返还购房定金30000元及占用资金使用费（以30000元为基数，自2019年6月1日起参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至付清之日止）：二、被告李腊梅应于本判决生效后10日内向原告何琴支付律师费5000元；三、驳回原告何琴的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费730元，公告费560元，合计1290元，由被告李腊梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  肖述华人民陪审员  李 肃人民陪审员  王文丽二〇一九年十二月十八日书 记 员  尚巧玉附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。