湖南省江永县人民法院民 事 判 决 书(2019)湘1125民初1540号原告：周院乐，女，瑶族，1962年4月10日出生，住江永县。委托诉讼代理人：周剑锋，男，瑶族，1986年7月11日，住江永县，系原告周院乐的儿子。特别授权代理。被告：刘海文，男，瑶族，1978年12月7日出生，住江永县。委托诉讼代理人：王秀兰，即被告王秀兰，系被告刘海文的妻子。特别授权代理。被告：王秀兰，女，汉族，1980年7月20日出生，住江永县。原告周院乐与被告刘海文、王秀兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月17日依法公开开庭进行了审理，原告周院乐及其委托诉讼代理人周剑锋，被告王秀兰及其作为被告刘海文的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周院乐向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘海文、王秀兰支付剩余的购房款30000元及拖欠期间的利息（利息以购房款40000元为基数，按月息1.5%自2018年1月13日计算至2019年2月3日；以购房款20000元本金为基数，按月息1.5%自2019年2月4日计算至实际付清之日）给原告；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告签订了《住房买卖合同》，合同约定原告以1750元/㎡的价格购买原告建设的江永县幸福路秀山巷二小围墙旁总面积为120㎡的商品房，总价款为21万元。双方还约定被告应在2018年4月份前交付全部购房款，被告第一次付了11万元，第二次付了5万元，到期后原告一直催收剩余的钱，在2019年2月3日被告再次付了2万元，剩余3万元及利息至今没有给。综上，原告为保障合法权益不受侵害，特诉至法院，请求人民法院支持原告诉请。被告刘海文、王秀兰辩称：1、被告于2017年8月21日与原告签订了住房买卖合同，约定1750元/㎡，合同约定房屋面积120㎡，总价21万元，但被告支付给原告11万元后，办理不动产证时经测量房屋面积只有110.84㎡，原告应当按照不动产证登记的房屋面积结算房款。2、被告装修时告知原告外墙墙体渗水，要求原告一定要做一下外墙防水处理，而原告却不管不顾，在被告催促下买了一桶2公斤30元的防水涂料，叫被告自己做内墙防水处理，被告另外买了4桶防水涂料做防水处理，墙体至今渗水。原告讨要剩余房款时，被告与其协商叫原告做一下外墙防水，原告让找房产局，这是完全没有道理的。3.被告向原告缴纳了5500元接电线费用，该费用不合理，应当退还。综上，1、要求原告退还5500元不合理费用；2、原告应当做外墙墙体防水处理并赔偿被告损失；3、购房款按不动产证实际面积结算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告对真实性均无异议的证据：原告提交的住房买卖合同、欠条、建规［建］字第ＪＧ15163号建设工程规划许可证、江永县房权证潇浦镇字第××号房权证，被告提交的房屋内墙漏水照片、湘（2017）江永县不动产权第0001825号不动产权证、收条，本院予以确认并在卷佐证，所证相关案件事实，结合证据的合法性、关联性以及相互印证关系予以综合认定。根据当事人的陈述，庭审质证、认证的证据，本院确认定如下案件事实:2017年8月21日原告（甲方）周院乐与被告（乙方）刘海文、王秀兰签订《住房买卖合同》，合同约定：被告购买原告建造的位于江永县，面积120平方米，单价为1750元／平方米，总价款21万元。付款方式：分三期付款，合同签订之日支付购房款及定金11万元，第二次办好房产证再付5万元，第三次留1万元等路冻好后付清。合同第四条：甲方（周院乐）为乙方（刘海文、王秀兰）办理房产证并提供土地使用证总证复印件，办理所需一切相关税费由乙方负责，待办理房产证前，乙方必须交清相关税费，否则视为乙方自行办理，水电入户由甲方代办安排到户（自行补办也行），每户按实际费用由乙方承担（室内由乙方自行安装），经双方协议，大门由乙方自行安装，扣除购房款陆佰元。第七条约定：乙方装修时不得拆除甲方设计的墙壁或改动甲方的设计，如乙方自行更改必须经甲方同意，否则造成的一切后果由乙方负责。2018年1月13日，被告王秀兰向原告周院乐出具欠条，内容为“欠周院乐购房款4万元，于2018年4月下半月给付清，到期未付以1分5利息付给周院乐，有1万元冻好路付清”。2019年2月3日，被告向原告支付购房款2万元，剩余购房款以及约定路修好后再支付的1万元至今未支付给原告。2017年10月31日，江永县国土资源局给被告夫妇颁发湘（2017）江永县不动产权第0001825号不动产权证书，登记房屋面积为110.84平方米。另查明，原、被告约定硬化好的入户道路已于2019年9月修好。双方因购房款结算问题争执成讼，原告遂诉至本院。本院认为，原告周院乐与被告刘海文、王秀兰签订的《住房买卖合同》系双方真实意思表示，该协议未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。本案中，原告已按合同约定将房屋交付给被告使用，且协助被告办理了不动产权证书，但被告尚欠原告购房款未付已构成违约，应向原告支付剩余购房款外，并依约支付未付购房款的利息。因被告向原告出具的欠条约定按月利息1.5%计算未付购房款的利息，未超过法律规定的标准，故对原告要求被告支付剩余房款及利息的诉请本院依法予以支持。被告提出应当按照产权登记面积结算购房款，本院认为，虽然合同约定房款按建房面积计算，但是合同签订时房管部门尚未对建房面积实际测量，现不动产权证登记面积为110.84㎡，故应当以产权登记面积据实计算购房款，故对被告的该项抗辩意见予以采纳。据此，涉案房屋总价款为：193970元（1750元/㎡×110.84㎡），2017年8月21日至2018年1月13日，被告已经支付购房款16万元，剩余33970元（包括不计利息路修好后应支付的1万元）未付，并于2019年2月3日支付2万元，故被告仍应支付原告剩余房款共计13970元。被告要求原告退还5500元接电费用，原告提出该费用系电力部门收取的接电到户分摊的费用，被告按50元/㎡支付的，本院认为，因该笔费用系合同约定的水电入户费用已由原告代交至电力部门，且双方已经实际履行，故对被告该项抗辩意见不予采纳。被告提出原告出卖的房屋存在质量问题，外墙防水未做好导致渗漏造成损失，原告认为系被告私自拆承重墙引起房屋结构变化导致渗水，根据相关规定，交付使用的房屋存在质量问题，出卖人应当在保修期内承担修复责任，但因被告未提供有效的证据证实所购房屋存在质量问题导致渗漏造成损失，且被告未提出反诉及具体损失，故在本案中不予处理，被告可与原告协商解决或者另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款、第三款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告刘海文、王秀兰于本判决生效之日起支付原告周院乐剩余购房款13970元及利息（具体分两部分计算：一部分以23970元为基数，自2018年5月1日按月利率1.5%计算至2019年2月3日，共3259.92元；一部分以3970元为基数，自2019年2月4日按月利率1.5%计算至本判决确定的履行之日止）；二、驳回原告周院乐的其他诉讼请求。案件受理费550元，减半收取275元，由原告周院乐负担130元，被告刘海文、王秀兰负担145元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  蒋公查二〇一九年十二月三十一日书记员  欧阳佳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。