广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初32534号原告：简曼桃，女，1958年2月21日出生，汉族，身份证登记住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：段汉明，广州市荔湾区昌华法律服务所法律工作者。被告：广州市越秀区城市建设开发公司，住所地广州市越秀区海珠北路55号。法定代表人：叶宇骏，职务副总经理。委托诉讼代理人：钟正华，广东翔信律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨洁渝，广东翔信律师事务所律师。原告简曼桃诉被告广州市越秀区城市建设开发公司（以下简称越秀城建公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告简曼桃及其委托诉讼代理人段汉明，被告委托诉讼代理人钟正华、杨洁渝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告协助原告办理广州市越秀区西华路xx号xx房的产权登记手续（即办理房产证）。事实和理由：2000年4月7日，原被告签订《商品楼房合同》，约定被告同意原告订购西华路东风小区B4栋北向北梯14层第1404号单元；该单元建筑面积为70.199平方米，其中8.50326平方米是作为拆除简广某、简见某房屋的产权补偿，25.9608平方米按每平方米2000元计价，22.2035平方米按每平方米1700元计价，10平方米按每平方米5000元计价，3.53144平方米按每平方米6000元计价，该单元总价款为160856.19元，原告先支付75%楼款，入住时再支付25%的楼款；被告应于2002年12月31日前将上述房屋交付原告使用。之后，原告依约交付了全部房款。2008年9月28日，原被告签订《补充协议书》，约定由被告提供西华路xx号北门1105房。原告于2008年搬迁至上述房屋，在此居住多年，但被告仍未为原告办理该房屋房产证。原告曾向法院提起诉讼，但因该房屋被查封，法院驳回了原告的起诉。现该房屋已解封，为维护合法权益，原告提出上述诉讼请求。被告辩称，涉案房屋中的8.50326平方米系作为拆除简广某、简见某房屋的产权补偿，不属于原告购买的产权，其余面积同意为原告办证。因被告原本安置简广某、简见某回迁的1504、1505房面积共116.998平方米，对比原产权面积125.50126平方米，仍有8.50326平方米未安置，于是在原告原购买的1404房中扣除8.50326平方米作为简广某、简见某的产权补偿，剩余面积61.69574平方米由原告购买。后来，被告实际安置简广某、简见某回迁的西华路xx号1206、1106房面积已超过原被拆迁房屋产权面积，因此该8.50326平方米作为超大面积应由简广某、简见某购买，否则被告无法办理涉案房屋的产权登记手续。经审理查明，2000年4月7日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《商品楼房合同》。其中约定：甲方同意乙方订购东风小区的住宅群编号B4幢西华路北向北梯第14层1404号单元，建筑面积为61.69574平方米（产权面积以房管部门测定为准，购房款多退少补）；楼房价格合计为160856.19元，甲方将房屋交给乙方后三天内全部付清；交付使用期限定于2002年12月31日前等。此外，双方在《补充合同说明》中记载，在北向1404房建筑面积70.199平方米中扣除8.50326平方米作为补偿简广某、简见某产权，乙方购买北向1404房产权面积为61.69574平方米等。2000年7月4日及2001年7月17日，被告分别向原告开具首期房款41805.49元及二期房款20902.75元发票，载明房产地址为1404房。2008年9月28日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《补充协议书》，约定：甲方经批准征拆乙方原西华路捶帽横巷5、7、13、17号私有房屋，双方签订了房屋拆迁补偿协议，协议约定甲方补偿给乙方回迁的房屋是西华路自建的规划B4幢十一层北门1105房（即西华路xx号北门1105房）；现回迁楼已全部竣工，乙方同意办理回迁房入住手续；甲方一次性结清乙方临迁费43049元，并在2008年12月31日前将回迁房交付乙方等。同年10月7日，被告向原告开具西华路自编B4幢北门1105房房款98147.95元的发票（注明房款抵拆迁款43049元、交现金55098.95元）。被告已于当年将上述1105房交付原告使用。另查明，2007年10月15日，广州市城市规划局向被告越秀城建公司核发穗规验证[2007]2355号《广州市建设工程规划验收合格证》，载明建设单位为被告越秀城建公司，建设项目名称商住楼，建设位置东风小区自编B4栋，建设规模地上17层（部分16层），面积18365平方米，地下2层，面积2303平方米。2012年5月17日，广州市房地产测绘院对涉案房屋所在大楼出具测字11011009203号《房屋面积测量成果报告书》，载明测绘地址为西华路xx号、223号、223之一号至223之六（顺）号、225号至241号（单）、241之一号至241之十六（顺）号，其中221号11层1105号房总面积为70.1640平方米。据广州市房地产档案馆出具的查册时间为2019年8月28日的《广州市不动产登记查册表》记载，广州市越秀区西华路221-245号，长福东街2-12号，1-3号地段权利人为被告越秀城建公司。本院曾于2010年5月12日作出（2003）越法执字第620-14等号民事裁定书，裁定查封被告越秀城建公司名下所有的广州市西华路221-245号、长福东街1-3、2-12号康业阁全部[预售证号：040194]（已售出部分及已被查封部分除外）。后本院多次续封，续封期限至2021年5月9日。涉案1105房亦属查封之列。原告以其购买涉案1105房、依约交付了全部房款并已入住为由向本院提出书面执行异议。经审查，本院于2019年5月30日作出（2019）粤0104执异55号执行裁定书，裁定中止本院（2003）越法执字第620号案对广州市西华路xx号xx房的执行。2019年7月17日，本院又作出（2003）越法执字第620号之二十四执行裁定书，裁定解除对登记在被执行人越秀城建公司名下的广州市越秀区西华路xx号xx房等房屋的查封。本案审理过程中，原被告双方共同确认：原被告之间实为房屋买卖合同关系，上述《补充协议书》记载的双方曾签订拆迁协议是笔误；双方原约定原告向被告购买14xx房，后变更为11xx房，原告已向被告付清建筑面积61.69574平方米的房款。原告称其愿意向被告支付涉案1105房剩余面积8.46826平方米的房款以购买该部分面积。被告称，如果简广某、简见某同意的话，可以由原告补交该部分面积房款，被告协助原告办理产权证。简见某本人到庭表示同意上述8.46826平方米由原告购买。简广某已去世，其法定继承人配偶黄某娟、儿子简某恒到庭表示同意1105房的上述增大面积由原告购买。本院认为，原被告自愿签订的《商品楼房合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。之后双方协商一致变更买卖标的物为涉案11xx房，应按照变更后的合同内容履行。原被告之间就涉案11xx房成立房屋买卖合同关系，被告作为出卖人应协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。目前，该房屋测绘面积为70.1640平方米，原告已按合同约定付清了其中61.69574平方米的房款，剩余8.46826平方米原告表示愿意向被告支付相应房款，该部分面积的权利人也到庭表示同意由原告购买，由于该8.46826平方米难以单独分割使用，原告要求一并登记办理产权登记至原告名下合法合理，本院予以支持。至于该部分面积房款的支付，因被告未在本案提出反诉，可另循合法途径解决，本案不予调处。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告广州市越秀区城市建设开发公司在本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告简曼桃到房地产行政主管部门办理广州市越秀区西华路xx号xx房（原西华路xx号B4幢北门11xx房）的所有权登记手续（即办理该房屋不动产权证）。本案受理费10800元，由被告广州市越秀区城市建设开发公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杜轶群人民陪审员  周凤儿人民陪审员  余义华二〇一九年十二月三十日书 记 员  梁 涛唐嘉仪