江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民初269号 原告：中国华融资产管理股份有限公司江西省分公司，住所地：江西省南昌市东湖区铁街2号，统一社会信用代码91360000705516541J。 负责人：杨涛，该分公司副总经理。 委托诉讼代理人：徐建文、张洋，北京市盈科（南昌）律师事务所律师。 被告：江西劲天实业有限公司，住所地：江西省乐平市洎阳北路53号2栋201室，统一社会信用代码913602817363778200。 法定代表人：董复森。 被告：乐平市宏达房地产开发有限公司，住所地：江西省乐平市洎阳北路12号，统一社会信用代码91360281733939234P。 法定代表人：董复森。 被告：舒柏华，男，汉族，1967年10月16日出生，住江西省乐平市。 被告：董复森，男，汉族，1956年11月27日出生，住江西省乐平市。 被告：王云娥，女，汉族，1955年5月22日出生，住江西省乐平市。 被告：胡美香，女，汉族，1970年10月10日出生，住江西省乐平市。 被告：董振平，男，汉族，1987年8月1日出生，住江西省婺源县。 原告中国华融资产管理股份有限公司江西省分公司（以下简称华融资产江西分公司）与被告江西劲天实业有限公司（以下简称劲天公司）、乐平市宏达房地产开发有限公司（以下简称宏达公司）、舒柏华、董复森、王云娥、胡美香、董振平借款合同纠纷一案，本院于2015年8月21日立案后，于2018年8月29日作出（2015）洪民二初字第551号民事裁定，以本案抵押物涉嫌违法犯罪为由裁定驳回华融资产江西分公司的起诉。华融资产江西分公司对该裁定不服，向江西省高级人民法院提起上诉，江西省高级人民法院于2019年3月12日作出（2019）赣民终131号民事裁定，以假使涉案抵押物涉嫌经济犯罪，但与本案非属同一法律关系，本案仍应作为民事案件继续审理为由撤销（2015）洪民二初字第551号民事裁定，指令本案由本院审理。本院于2019年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华融资产江西分公司的委托诉讼代理人徐建文、张洋到庭参加诉讼。被告劲天公司、宏达公司、舒柏华、董复森、王云娥、胡美香、董振平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 华融资产江西分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告劲天公司立即偿还所欠原告债务81755939.9元；2、判令被告劲天公司偿还原告上述81755939.9元债务从2015年2月18日起至实际还款日按年利率16%计算的利息，逾期后利息按年利率24%计算至本息还清之日；3、判令原告对劲天公司开发的位于乐平市洎阳北路“新时代广场”项目一期19791.32平方米商铺和5590.62平方米的公寓在建工程及对应的土地、被告舒柏华持有的劲天公司50%股权、被告董复森持有的劲天公司50%股权在第一项债务范围内享有优先受偿权；4、判令被告宏达公司、舒柏华、董复森、王云娥、胡美香、董振平对被告劲天公司的全部债务承担连带责任；5.判令上述被告承担原告因实现债权而发生的其他费用（包括但不限于律师费、差旅费、评估费、执行费用等）；6.本案的诉讼费用由上述被告承担。事实和理由：2013年8月15日，招商财富资产管理有限公司（以下简称招商财富公司）、华夏银行股份有限公司南昌分行（以下简称华夏银行南昌分行）与被告劲天公司共同签订了编号为NC0910720130057的《委托贷款借款合同》，约定：招商财富公司作为“招商财富-光大银行-融丰15号专项资产管理计划”的管理人，委托华夏银行南昌分行向被告劲天公司发放贷款8000万元，借款期限为24个月。为保障上述债务的履行，被告劲天公司以其开发的新时代广场一期项目中19791.32平方米的商铺和5590.62平方米的公寓在建工程及对应的土地作为抵押物提供抵押担保；被告舒柏华、董复森分别以其拥有的劲天公司50%的股权提供质押担保；被告宏达公司、舒柏华、董复森、王云娥、胡美香提供连带责任保证担保。2014年8月21日，招商财富公司、华夏银行南昌分行与被告劲天公司、宏达公司、舒柏华、董复森、王云娥、胡美香、董振平签订了编号为143741的《委托贷款借款展期协议书》，约定：被告劲天公司应当于2014年8月21日归还的贷款本金23965164.47元，展期至2015年2月21日止，其余贷款金额的贷款期限不变；被告劲天公司、宏达公司、舒柏华、董复森、王云娥、胡美香、董振平同意在延长前述23965164.47元借款本金的归还期限后继续为被告劲天公司向华夏银行南昌分行提供担保。2015年2月17日，招商财富公司、华夏银行南昌分行、原告华融资产江西分公司与被告劲天公司共同签订了编号为江西Y13130012-15的《债权转让协议》，约定：招商财富公司、华夏银行南昌分行将其对《委托贷款借款合同》中被告劲天公司委托贷款本金余额79965164.47元及应付未付利息1790775.43元的债权及担保债权转让给原告。各被告同时向原告出具了《承诺函》，均表示同意原告受让上述债权，债权受让后的年利率为16%，并承诺继续为转让后的债权提供担保。《债权转让协议》签订后，原告于2015年2月17日向华夏银行南昌分行支付债权转让款共计81755939.9元。据此，原告享有向各被告主张到期债权的权利。2015年2月21日，被告劲天公司31965164.47元贷款本金债务到期，但迄今为止各被告尚未偿还到期贷款本金及利息，其行为已经构成违约，严重侵犯了原告的合法权益。根据《委托贷款借款合同补充协议》第8条的约定，债务人未按合同约定期限清偿委托贷款本金和利息的，债权人有权宣布债务到期，提前收回贷款。原告作为债权人，有权按照《委托贷款借款合同》、《债权转让协议》等相关合同的约定要求各被告清偿全部债务，特向法院提起诉讼，望判如所请。 劲天公司、宏达公司、舒柏华、董复森、王云娥、胡美香、董振平均未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原告的营业执照、负责人身份证明，被告劲天公司、宏达公司的工商登记信息，被告舒柏华、董复森、王云娥、胡美香、董振平的身份信息；NC0910720130057号《委托贷款借款合同》，华夏银行南昌分行发放8000万元贷款的转账凭证，143741号《委托贷款借款展期协议书》、《委托贷款借款合同补充协议》；NC0910720130057-21号《抵押合同》、《抵押财产清单》和《房屋抵押登记通知书》，NC0910720130057-32号、NC0910720130057-31号《个人质押合同》和《股权出质设立登记通知书》（董复森、舒柏华），NC0910720130057-11号《保证合同》、NC0910720130057-12、13、14、15号《个人保证合同》；江西Y13130012-15号《债权转让协议》，债权转让款支付凭证，被告宏达公司、舒柏华、董复森、王云娥、胡美香、董振平向原告出具的《承诺函》。被告劲天公司、宏达公司、舒柏华、董复森、王云娥、胡美香、董振平既未举证亦未出庭质证，视为其放弃举证、质证的权利。本院经审查认为，原告提交的上述证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年8月15日，招商财富公司（甲方、委托人）与华夏银行南昌分行（乙方、贷款人、受托人）、劲天公司（丙方、借款人）签订一份《委托贷款借款合同》（编号：NC0910720130057），约定：甲方作为“招商财富-光大银行-融丰15号专项资产管理计划”管理人委托乙方向丙方发放委托贷款；委托贷款金额为8000万元；委托贷款仅限用于“新时代广场”项目后期建设；委托贷款期限为24个月；乙方于2013年8月23日将本合同项下贷款一次划入丙方账户；委托贷款利率为年利率13.9%，按季结息，付息日为每季末月的20日，最后一次付息日为合同到期日；丙方采取分次还清的方式归还本合同项下的委托贷款本金，2014年8月21日归还本金2400万元，2015年2月21日归还本金800万元，2015年8月21日归还本金4800万元；甲方有权委托乙方从丙方账户中扣收本合同项下其应还委托贷款本金、利息、复利、罚息、违约金及甲方为实现债权所发生的所有费用等；当丙方不按本合同履行义务时，甲方有权委托乙方停止发放委托贷款，并有权提前收回委托贷款；丙方未按合同约定期限清偿委托贷款本金和利息的，按照年利率24%计收逾期利息和复利。 同日，华夏银行南昌分行向被告劲天公司发放委托贷款8000万元。《借款凭证》载明：贷款到期日为2015年8月23日，起息日期为2013年8月23日，利率为13.9%。 同日，被告劲天公司（甲方、抵押人）与华夏银行南昌分行（乙方、抵押权人）签订一份《抵押合同》（编号：NC0910720130057-21），约定：甲方自愿以其开发的位于乐平市洎阳北路53号新时代广场项目一期19791.32平方米商铺和5590.62平方米公寓在建工程及对应的土地（国有土地使用权证号：乐国用2011第575号）为编号NC0910720130057《委托贷款借款合同》项下8000万元的委托贷款提供抵押担保；担保的范围为主债权本金8000万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、乙方为实现抵押权及债权而发生的费用等。2013年8月19日，被告劲天公司就上述在建工程在乐平市房地产交易管理所办理了抵押登记，乐平市房地产交易管理所出具的《乐平市房屋抵押登记通知书》载明：押土地证壹本（乐国用2011第575号），新时代广场一期一层商铺一楼167套、5080.06㎡，二层商铺二楼162套、4518.26㎡，三层商铺三楼178套、4900.21㎡，四层商铺四楼167套、5292.79㎡，新时代广场一期住宅144套、5590.62㎡；本通知书为在建工程及预购商品房抵押登记的合法证件。 2013年8月15日，被告舒柏华、董复森（甲方、出质人）分别与华夏银行南昌分行（乙方、质权人）签订一份《个人质押合同》（编号分别为：NC0910720130057-32、31号），均约定：甲方自愿以其持有的劲天公司50%的股权（合计100%的股权）为编号NC0910720130057《委托贷款借款合同》（下称主合同）项下8000万元的委托贷款（下称主债权）提供质押担保；担保的范围为主债权本金8000万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、乙方为实现质权及债权而发生的费用等；若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向乙方提供物的担保）的，乙方有权选择优先行使本合同项下质权，甲方对乙方承担的担保责任不受任何其他担保的影响。次日，被告舒柏华、董复森就上述股权在乐平市工商行政管理局办理了出质登记，（景乐）内股质登记设字[2013]第00044号、第00045号《股权出质设立登记通知书》载明：质权登记编号分别为：（景乐）内股质登记设字[2013]第00021号、第00022号，出质股权所在公司：劲天公司，出质股权数额150万元/万股。 2013年8月15日，华夏银行南昌分行（乙方、债权人）与被告宏达公司（甲方、保证人）签订一份《保证合同》（编号：NC0910720130057-11），与被告董复森、王云娥、舒柏华、胡美香（甲方、保证人）分别签订一份《个人保证合同》（编号分别为：NC0910720130057-12、13、14、15号）。2014年8月21日，华夏银行南昌分行（乙方、债权人）与被告董振平（甲方、保证人）签订一份《个人保证合同》。上述合同均约定：甲方自愿为编号NC0910720130057《委托贷款借款合同》（下称主合同）项下8000万元的委托贷款（下称主债权）提供连带责任保证担保；担保的范围为主债权本金8000万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金及诉讼费、律师费等乙方为实现债权而发生的费用等；若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向乙方提供物的担保）的，乙方有权选择优先行使本合同项下权利，甲方对乙方承担的保证责任不受任何其他担保的影响；保证期间为自主合同约定的主债务履行期届满之日起两年，“主债务履行期届满之日”包括主合同债务分期清偿债务的情况下，每一笔债务到期之日，还包括依主合同约定，债权人宣布债务提前到期之日。 2014年8月21日，招商财富公司（甲方、委托人）、华夏银行南昌分行（乙方、贷款人、受托人）与被告劲天公司（丙方、借款人）、宏达公司（丁方、担保人）、舒柏华、董复森（戊方、出质人、保证人）、王云娥、胡美香（己方、保证人）、董振平（庚方、保证人）共同签订一份《委托贷款借款展期协议书》（编号：143741江西Y13130012-7），约定:丙方因短期资金流动困难向甲方申请延长编号为NC0910720130057《委托贷款借款合同》项下30%借款本金2400万元中的23965164.47元的贷款归还期限，甲方经审查同意丙方展期归还贷款本金23965164.47元；借款合同项下23965164.47元贷款期限原为自2013年8月23日始至2014年8月21日止，现调整展期金额23965164.47元的贷款期限为自2013年8月23日始至2015年2月21日止，其余贷款金额的贷款期限不变；贷款展期后，丙方还款计划调整为：2014年8月21日归还34835.53元，2015年2月21日归还31965164.47元，2015年8月21日归还4800万元；借款合同项下贷款利率调整为年利率13.9%；除本协议约定的内容外，甲、乙、丙、丁、戊、己、庚七方的其它权利义务仍按《委托贷款借款合同》、《个人保证合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《个人质押合同》的约定执行。 2015年2月16日，被告劲天公司、宏达公司分别出具一份《股东决议书》，被告宏达公司、被告董复森、王云娥、被告舒柏华、胡美香、被告董振平分别向华融资产江西分公司出具一份《承诺函》，表明：同意华融资产江西分公司收购华夏银行南昌分行对劲天公司的委托贷款本息债权并实施处置，处置期间利率为16%/年；劲天公司同意为原委托贷款债权提供的抵押物继续向华融资产江西分公司提供抵押担保；宏达公司、董复森、王云娥、舒柏华、胡美香、董振平同意继续为收购后债权向华融资产江西分公司提供连带责任保证担保，权利义务仍按已签订的《委托贷款借款展期协议书》、《抵押合同》、《保证合同》的约定执行。 2015年2月17日，招商财富公司（委托方）、华夏银行南昌分行（受托方）与原告华融资产江西分公司（受让方）、被告劲天公司（债务人）签订一份《债权转让协议》（编号：江西Y13130012-15-2号），约定：截至2015年2月17日，债务人尚欠委托贷款本金余额为79965164.47元及未付利息为1790775.43元；委托方同意按本协议的条款转让、受让方同意按本协议的条款受让上述债权之上的所有权利、权益；自转让日起，与债权有关的全部权利自委托方转移至受让方，受让方由此替代委托方享有债权；本协议项下债权的转让价款为81755939.9元。同日，原告华融资产江西分公司向华夏银行南昌分行支付转让款81786815.34元，华夏银行南昌分行向招商财富公司支付转让款81755939.9元。2015年3月5日，华夏银行南昌分行向原告华融资产江西分公司退回额外支付资金30875.44元。 本院认为，涉案《委托贷款借款合同》、《抵押合同》、《个人质押合同》、《保证合同》、《个人保证合同》、《委托贷款借款展期协议书》、《股东决议书》、《承诺函》、《债权转让协议》均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效。原债权人招商财富公司依约委托华夏银行南昌分行向被告劲天公司发放贷款8000万元，已全部履行了合同义务。原债权人招商财富公司依法将涉案债权转让给原告华融资产江西分公司，被告劲天公司对该转让行为知晓，原告依约向招商财富公司支付债权转让款81755939.9元。根据《中华人民共和国合同法》第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”之规定，原告已经依法受让涉案债权。故原告据此要求劲天公司履行清偿义务，合法有据，本院予以支持。借款于2015年8月21日到期，截至2015年2月17日原告受让涉案债权时，被告劲天公司尚欠本金79965164.47元、利息1790775.43元。2015年2月16日，被告劲天公司出具的《股东决议书》、被告宏达公司、董复森、王云娥、舒柏华、胡美香、董振平出具的《承诺函》均载明处置期间利率16%/年，《委托贷款借款合同》载明按照年利率24%计收逾期利息和复利，故原告主张2015年2月18日至2015年8月21日按年利率16%计算利息，逾期利息按年利率24%计算，于法有据，应予支持。对于原告诉请的律师费，因原告未举证证明律师费已实际发生，故对原告的该项诉请，本院不予支持。被告劲天公司自愿以其开发的位于乐平市洎阳北路53号新时代广场项目一期19791.32平方米商铺和5590.62平方米公寓在建工程及对应的土地（国有土地使用权证号：乐国用2011第×××号）为上述债务提供抵押担保，被告董复森、舒柏华自愿以其持有的劲天公司50%的股权为被告劲天公司的上述债务提供质押担保，被告宏达公司、董复森、王云娥、舒柏华、胡美香、董振平自愿为被告劲天公司的上述债务提供连带责任保证担保，且均已同意继续为转让后的债权向原告提供担保，应当向原告承担担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条、第二百二十三条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第七十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江西劲天实业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性归还原告中国华融资产管理股份有限公司江西省分公司借款本金79965164.47元及利息（至2015年2月17日，利息为1790775.43元，2015年2月18日至2015年8月21日期间的利息以借款本金79965164.47元为基数按年利率16%计算，之后利息按年利率24%计算至借款还清之日止）； 二、被告江西劲天实业有限公司如未按期履行上述第一项债务，原告中国华融资产管理股份有限公司江西省分公司则可就被告江西劲天实业有限公司位于乐平市洎阳北路53号新时代广场项目一期19791.32平方米商铺和5590.62平方米公寓在建工程及对应的土地（具体以2013年8月19日乐平市房地产交易管理所出具的《乐平市房屋抵押登记通知书》记载的为准）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告江西劲天实业有限公司如未按期履行上述第一项债务，原告中国华融资产管理股份有限公司江西省分公司则可就被告舒柏华、董复森分别持有的江西劲天实业有限公司50%的股权﹛具体以（景乐）内股质登记设字[2013]第00044号、第00045号《股权出质设立登记通知书》记载的为准﹜折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，上述两被告承担担保责任后，有权向被告江西劲天实业有限公司追偿； 四、被告乐平市宏达房地产开发有限公司、舒柏华、董复森、王云娥、胡美香、董振平对本判决第一项债务承担连带清偿责任，上述六被告承担保证责任后，有权向被告江西劲天实业有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费483282.07元，财产保全费5000元，合计488282.07元，由被告江西劲天实业有限公司、乐平市宏达房地产开发有限公司、舒柏华、董复森、王云娥、胡美香、董振平连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费［开户行：中国农业银行南昌市环湖支行，账号：14×××42，收款人：江西省高级人民法院，诉讼费交纳时请务必在用途中注明“诉讼费”］，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王 璐 审 判 员  周 雪 人民陪审员  胡德辉 二〇一九年十二月二十三日 法官 助理  简花平 书 记 员  周海燕