河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0402民初1847号 原告：邯郸居然之家商业管理有限公司，住所地邯郸市邯山区浴新南大街与学院北路交叉口隆基泰和广场。 法定代表人：雷雪梅，该公司经理。 委托诉讼代理人：王伟，北京德和衡（邯郸）律师事务所律师。 被告：王诗富，男，1985年5月10日出生，汉族，户籍所在地河北省石家庄市裕华区。 原告邯郸居然之家商业管理有限公司（以下简称邯郸居然之家公司）与被告王诗富合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邯郸居然之家委托诉讼代理人王伟到庭参加诉讼，被告王诗富经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院对其进行了缺席审理。本案现已审理终结。 邯郸居然之家公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付违约金（两个月租金）36780.6元，退还租赁期内的优惠37393.6元，庭审时变更为19003.3元（免租期租金），以上共计55783.9元；2.被告按照《租赁合同》约定租金标准给付原告自2019年5月1日起至再次租赁之日止的租金（庭审时撤回该项诉求）；3.被告承担诉讼费、保全费等；4.依法确认原被告双方租赁合同解除。事实与理由：2018年9月25日，原、被告双方签订了《居然之家招商合同》，双方约定：原告将位于邯郸市居然之家浴新店1号馆2层，面积523.94平方米的场地租给乙方用于经营装修公司，合同期限自2018年10月1日至2020年4月21日，共计569天。租金每日每平米1.17元。被告自租赁原告摊位以来，一直按时缴纳租金、物业等费用，正常经营。按照《招商合同》第二章第四、第五条之规定，租金及物业费的付款时间为每个付款周期的上月25日前。至2019年4月30日，被告仍未按照原告《限期交款通知书》规定的时间缴纳租金等相关费用。被告的行为给原告造成巨大损失，且损失仍在扩大。原告不断催促被告缴纳租金未果，根据《合同法》94条：“（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的可以解除合同。按照本合同第十三章约定承担违约责任，赔偿损失并退还营业期间原告给予的优惠。请求邯山区人民法院依法查明事实，支持原告诉讼请求。 王诗富未提交答辩状，未到庭参加诉讼。 邯郸居然之家公司围绕诉讼请求依法提交证据如下：1.原告营业执照、身份证明、原被告身份证复印件，用以证明原被告主体资格适格。2.招商合同复印件一份，用以证明原被告双方之间租赁关系及因被告原因提前终止合同后应负违约责任。3.《市场收据》复印件，用以证明原被告双方租赁合同存续期间被告向原告缴纳的租赁费等相关费用，证明双方合同真实履行。4.限期交款通知书复印件，用以证明被告逾期不缴纳租金，双方于2019年5月7日解除了《招商合同》。5.告知照片复印件，用以证明原告已尽到通知被告缴纳租金及逾期缴纳产生后果的通知义务。6.清单复印件，用以证明被告在原告处经营时的缴费情况。 王诗富未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年9月25日，邯郸居然之家公司（甲方）与王诗富（乙方）签订《居然之家招商合同》，约定“甲方将位于邯郸市邯郸浴新店1号楼二层，面积为523.94平方米（公摊系数为0），摊位号为JM52-1-2-060的场地租给乙方用于商业经营；乙方向甲方支付场地租金及相关管理费用，并接受甲方的统一管理；乙方的产品经营类别为家装，主经营品牌为装饰公司；乙方须严格按照合同约定的经营范围开展经营活动，中途更换品牌须报甲方同意；未经甲方同意擅自更换、增加品牌，甲方视同乙方违约并有权终止合同；租赁期限：自2018年10月1日至2020年4月21日，共计569天；免租期共计120天，具体时间为：自2019年1月1日至2019年1月31日、自2019年6月1日至2019年6月30日、自2019年11月1日至2019年11月30日、自2020年2月1日至2020年2月29日，合同期内免租金额共计73561.18元，免租期乙方不用向甲方交纳租金，但物业管理费等费用仍应正常交纳。若乙方违约导致合同提前终止，乙方应赔付甲方免租期间的租金；乙方按下列计租期及租金标准向甲方支付租金：自2018年10月1日至2020年4月21日，每平方米日租金1.17元，共计348802.58元，合同期内的计租期共计449天，乙方共计应支付甲方租金275241.40元，租金支付方式为每3个月一付，租金的付款时间均为每个付款周期的上月25日之前；甲方为乙方提供空调、保洁、保安等公用物业配套服务，乙方应向甲方支付物业管理费，付款时间与租金付款时间相同，具体标准如下：自2018年10月1日至2020年4月21日，每平方米物业管理费0.50元/天，计149060.93元；除甲乙双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴（包括但不限于按销售额承担的扣点、赠品费用）外，乙方还须赔付甲方相当于两个月租金的违约金等等”。 2019年4月25日，因王诗富未向邯郸居然之家公司交纳2019年5月至7月租金、物业费，邯郸居然之家公司于2019年4月30日向王诗富发出《限期交款通知书》，要求王诗富七日内按照合同约定足额交纳租金、物业费、市场管理费等，超过7天，按照《居然之家招商合同》约定，甲方视同乙方违约并有权随时终止合同并按照合同内其他相关违约条款对乙方进行告知、执行。因王诗富未在七日内交纳相关费用，2019年6月3日邯郸居然之家公司诉至法院，诉请如前。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。邯郸居然之家公司与王诗富签订的《居然之家招商合同》系双方真实意思表示，合法有效。邯郸居然之家公司将场地交付王诗富使用，王诗富应依约支付租金等相关费用。王诗富未按合同约定向邯郸居然之家公司支付租金等相关费用，在邯郸居然之家公司向其催收后未提出异议，也未及时履行付款义务，显属违约，双方之间的合同关系在2019年5月8日应当视为已经解除，王诗富依法应按合同约定承担违约责任，即支付相当于两个月租金的违约金36780.6元（523.94X1.17X30X2=36780.6），退还租赁期内的优惠19003.3元（523.94X1.17X31=19003.3）。关于邯郸居然之家公司要求王诗富承担保全费的主张，因未提交相关证据证实，故本院不予支持。原告所诉，符合法律规定的部分,本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除2018年9月25日邯郸居然之家商业管理有限公司与王诗富签订的《居然之家招商合同》； 二、王诗富于本判决生效之日起十日内支付邯郸居然之家商业管理有限公司违约金36780.6元，退还租赁期内的优惠19003.3元，共计55783.9元； 三、驳回邯郸居然之家商业管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1275元，由王诗富负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于邯郸市中级人民法院。 审 判 长  张 静 人民陪审员  孙立新 人民陪审员  贾士杰 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  刘瑞雪 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。