广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初6223号原告：广州市民政局房屋管理所，住所地：广州市越秀区惠福东路554号。法定代表人：翟谷纲，职务:所长。委托代理人：欧阳兵、周月敏，广东岭南律师事务所律师。被告：吴志勇，男，1956年12月6日出生，汉族，住广州市越秀区。第三人：关江大，男，1959年7月20日出生，汉族，现住广州市荔湾区。原告广州市民政局房屋管理所诉被告吴志勇、第三人关江大房屋租赁合同纠纷一案，本案于2019年7月26日立案受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告广州市民政局房屋管理所委托诉讼代理人周月敏到庭参加诉讼,被告吴志勇、第三人关江大经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告广州市民政局房屋管理所诉讼请求：1、判令解除原被告之间关于荔湾区光复北路金花直街36号XXX房不定期租赁关系；2、判令被告立即将荔湾区光复北路金花直街36号XXX房腾空交还原告；3、判令被告按每月992.9元的标准向原告支付自逾期之日至房屋租赁合同解除之日止的租金；4、判令被告支付租金违约金自逾期之日起至实际清偿全部租金之日止（违约金计算标准：每逾期1日，按当月欠缴租金的万分之五分段累计计算，从逾期当月21日开始计算，违约金总额以欠缴租金总额为限）；5、判令被告按每月992.9元的标准向原告支付房屋租赁合同解除次日起至被告实际交还房屋之日止的房屋占用费；6、判令被告支付租赁关系解除后至交还场地日止的场地占用费违约金，（计算标准：按占用期内房屋占用费总额的100%计算）;7、确认原告有权没收被告的租赁保证金2062.2元；8、原告因本案支出的律师费用3000元由被告承担；9、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系荔湾区光复北路金花直街36号XXX房的合法出租人，被告系涉案房产的承租人，原告与被告于2011年8月1日签署《广州市房屋租赁合同》（以下简称“合同”），合同约定：原告向被告出租涉案房产，租赁期限自2009年1月1日至2011年12月31日止。租金每月992.9元，租金按月结算，被告在每月的第20日前将当月的租金按现金付款方式缴付给原告。租赁期届满，原告与被告未续订合同且原告要求收回房屋，被告逾期不交出承租房屋的，原告除限期被告迁出和补交占用期房屋占用费外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取违约金。合同期满后，被告仍占用涉案房产使用至今，未与原告签订书面租赁合同，双方之间形成了不定期租赁法律关系。另，原告在2018年12月11日向广州市房地产档案馆查询到被告名下登记有产权房屋，依据《广东省公有房产管理办法》第11条的规定，被告自购私房行为已经不具备继续使用所承租公有房产的条件。故，原告有权解除与被告的不定期租赁合同关系，主张收回涉案房屋。被告吴志勇没有到庭答辩和举证。第三人关江大答辩称：第三人关江大是因房屋被拆迁，由拆迁公司安排入住荔湾区光复北路金花直街36号XXX房。拆迁公司如何取得上址房屋第三人不清楚，第三人不认识被告吴志勇。经审理查明：广州市荔湾区光复北路金花直街36号XXX房是广州市民政局代管并登记在该局名下的房屋。原告是广州市民政局的直属单位，受广州市民政局的委托负责管理该局代管房屋的具体事务性工作。2009年，原告（出租人）与被告（承租人）签订《广州市房屋（住宅）租赁合同》，约定原告同意将坐落在荔湾区光复北路金花直街36号XXX房的房地产出租给被告作住宅使用，使用面积38.19平方米，租赁期限自2009年1月1日至2011年12月31日，月租金额992.9元；租金按月结算，被告在每月的第20日前将当月的租金缴付给原告；被告空置房屋6个月或以上，原告有权终止合同，按现状收回房屋，由此造成的损失由被告负责；被告不得将房屋转租、分租、转让、转借他人或擅自调换使用。被告向原告交纳2062.20元保证金。因被告违约而终止或解除合同的，保证金不予退回。合同租赁期满且原告要求收回房屋的，被告应交回原承租房屋和设备给原告；本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，原告有权解除本合同并收回房屋；签订本合同后，本人或配偶（含共同居住人员）获得了自有产权房屋（包括房改购房、自购私房或商品房），且建筑面积超过其住房标准下限的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回原告，逾期不交回的，视为被告违约，按本合同第二十条第2项、第3项的规定处理；（第二十条第2项）租赁期届满原被告双方未续订合同，或者合同因故解除时，原告要求收回房屋，被告拒不交出承租房屋的，原告除要求被告限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费比照租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取被告违约金；（第二十条第3项）违约金、赔偿金应在确定责任后10日内付清，每逾期一天，按应付金额1%收取滞纳金；如因被告违约引发诉讼而造成原告为此支付的诉讼费、调查取证费等合理费用均由被告承担；等等。合同签订后，被告向原告支付租赁保证金2062.2元。上述合同期满后，原被告之间没有续签合同，被告一直在租赁房屋居住至今，并按每月992.9交租至2019年11月。在广州市行政区域范围内，被告有产权信息。原告为委托律师进行本次诉讼，支付了律师费3000元。2019年8月23日本院以公告形式向被告送达起诉状副本，公告之日起，经过六十日（即2019年10月22日）视为送达。2019年11月8日本院在涉案房屋张贴公告，通知涉案房屋承租人和实际使用人在本院指定的时间内到本院申报权利。第三人关江大前来申报。庭审中，原告提供《来函查询办理结果反馈》，拟证实被告个人名下有产权房屋。经本院核实原东山区水荫一横路永福正街126号302房等为被告自有产权房产。原告确认被告缴纳涉案房屋租金至2019年11月，并自愿撤回第三、四项诉讼请求。第三人提交《划拔建设用地拆迁房屋安置协议书》，拟证明原居住房屋被拆迁。原告对该证据三性不确认。本院认为：原、被告签订的《广州市房屋（住宅）租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。按约定，原、被告的租赁合同已于2011年12月31日届满。依《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定:“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，原被告从2012年1月1日起并没有续签合同，被告继续使用案涉房屋并交租，原告收取租金且未提异议，双方一直按原租赁合同的有关内容履行，因此双方形成不定期租赁关系。现被告名下拥有自有产权房，且涉案房屋现由第三人实际使用。原告以此为由，请求解除双方不定期租赁关系及没收被告交纳的租赁保证金，有合同依据，本院予以支持。解除时间以本院公告送达起诉状副本期满之日（即2019年10月22日）解除。租赁关系解除后，被告及第三人（含同住人员）应当将房屋腾空交还给原告。对于第三人反映其拆迁居住问题，属另一法律关系，第三人应另循途径解决。原告自愿撤回第三、四项诉讼请求，是其对自己诉讼权利的主张，本院对此予以准许。有关房屋占用费及占用费违约金问题，原告该两项请求有合同依据且费用标准合理，应予支持。但需要明确的是，原告本案主张的占用费违约金，实际为双方合同解除后被告未腾空并交还房屋的交房违约金。至于律师代理费问题，虽然合同有关于诉讼费承担的约定，但律师费并非诉讼所必须支出的费用，而且基于双方公租房租赁关系，对原告有关律师费的请求本院不予支持。被告吴志勇、第三人关江大经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法作出缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告广州市民政局房屋管理所与被告吴志勇关于广州市荔湾区光复北路金花直街36号XXX房的租赁合同关系于2019年10月22日解除。二、自本判决发生法律效力之日起九十日内，被告吴志勇、第三人关江大（含房屋的共同使用人）腾空搬出广州市荔湾区光复北路金花直街36号XXX房并交还给原告广州市民政局房屋管理所。三、确认被告吴志勇交纳的租赁保证金2062.20元归原告广州市民政局房屋管理所。四、自本判决发生法律效力之日起，被告吴志勇按月（每月最后一日前）向原告广州市民政局房屋管理所支付当月占用费和交房违约金（占用费和交房违约金均为每月992.90元计），直至被告吴志勇及第三人关江大实际交还房屋之日止。五、驳回原告广州市民政局房屋管理所的其它诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费100元，由被告吴志勇负担。如不服本判决，可以自收到判决书之日起十五天内，向本院提起上诉，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  侯炜邦人民陪审员  伍少琴人民陪审员  高少珍二〇一九年十二月五日书 记 员  谢绮雯黄嘉琪