安徽省宿松县人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0826民初4263号原告：安徽宿松农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省宿松县孚玉镇孚玉西路641号。法定代表人：陈俊斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：陆由坤，该公司职工。委托诉讼代理人：蒋昌龙，该公司职工。被告:陈典国,男,1972年11月5日出生,汉族,住安徽省宿松县。被告:王彩霞,女,1975年3月27日出生,汉族,住安徽省宿松县。系被告陈典国的妻子。原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司与被告陈典国、王彩霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序,于2019年12月19日公开开庭进行了审理。原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人蒋昌龙到庭参加诉讼。被告陈典国、王彩霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安徽宿松农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈典国、王彩霞立即向原告偿还贷款本金186932.46元及利息5511.89元(截止到2019年3月1日),另从2019年3月2日到贷款结清之日按合同约定支付利息、罚息和复利；2、判令原告有权对变卖、拍卖本案抵押物的价款优先受偿；3、判令被告承担本案诉讼过程中产生的诉讼费、公告费等所有费用。事实与理由:被告陈典国、王彩霞因购买宿松县复兴镇华复路华复新村西区5幢506室向原告申请办理了房屋按揭借款228000元,以所购房屋作为贷款抵押物,借款期限自2013年8月1日至2033年8月1日共20年,还款分作240期,贷款合同期间内贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为准,每期被告不能按时支付贷款本息原告则可在合同利率的基础上加收50%的罚息以及复利(按罚息利率计算)。截止到起诉之日,原告已经归还67期贷款本息即按揭贷款支付到2019年3月1日,共归还了贷款本金41067.54元,结欠贷款本金186932.46元,由于被告已经连续三个月未足额偿还贷款本息构成严重违约,期间原告多次向被告催收,但是被告未能履行还款义务,现原告要求被告立即偿还其所有的结欠本金、利息、罚息及复息。由于被告的违约行为损害了原告的权益,特具诉状,恳请法院支持原告的诉讼请求。陈典国、王彩霞收到本院应诉通知书、起诉状副本、举证通知书及开庭传票等法律文书后，既未到庭应诉、作出答辩、参加庭审，亦未向本院提交证据。安徽宿松农村商业银行股份有限公司围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：1、陈典国、王彩霞身份证(复印件)2份。证明陈典国、王彩霞的身份；2、个人购房借款担保合同、借款借据、借据利息(复印件)各1份。证明被告借款228000元的事实，以及借贷双方就贷款金额、期限、利率、违约责任的约定。同时证明被告将购买的房产作为本案借款的抵押物；3、预告登记权利证(复印件)1份。证明原告对抵押物享有优先受偿权；4、还款明细(复印件)1组。证明被告贷款仅支付至2019年3月1日，结欠贷款本金186932.46元，以及由此产生的利息、罚息和复利。本院经审查认为，这些证据能够证明安徽宿松农村商业银行股份有限公司借款228000元给陈典国、王彩霞，以及借贷双方就贷款金额、期限、利率以及违约责任的约定；安徽宿松农村商业银行股份有限公司对案涉房产享有优先受偿权；被告尚欠贷款本金186932.46元，以及由此产生的利息、罚息和复利等的事实。安徽宿松农村商业银行股份有限公司所举证据符合证据的关联性、合法性、真实性特征，本院予以确认并在卷佐证。根据本案定案的证据，本院认定案件事实如下：被告陈典国、王彩霞因购买宿松县复兴镇华复路华复新村西区5幢506室向原告申请办理了房屋按揭借款228000元,以所购房屋作为贷款抵押物,借款期限自2013年8月1日至2033年8月1日，共20年,还款分作240期,贷款合同期间内贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为准,每期被告不能按时支付贷款本息原告则可在合同利率的基础上加收50%的罚息以及复利(按罚息利率计算)。截止到起诉之日,原告已经归还67期贷款本息，即按揭贷款实际支付到2019年3月1日,共归还了贷款本金41067.54元,结欠贷款本金186932.46元,由于被告已经连续三个月未足额偿还贷款本息构成严重违约,期间，原告经多次催收未果，为此，引起诉讼。本院认为，陈典国、王彩霞与安徽宿松农村商业银行股份有限公司之间签订的借款合同合法有效。陈典国、王彩霞逾期未按合同约定归还借款，属违约行为，依法应当承担相应民事责任。安徽宿松农村商业银行股份有限公司的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。陈典国、王彩霞经本院传票传唤未到庭应诉，视为其放弃相应的抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈典国、王彩霞于本判决生效后30内向安徽宿松农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金186932.46元及贷款利息(2019年3月2日至贷款结清之日贷款利息按年利率6.55%计算，并在合同利率的基础上加收50%的罚息以及复利)；二、安徽宿松农村商业银行股份有限公司对拍卖、变卖被告陈典国、王彩霞的抵押物【宿松县复兴镇华复路华复新村西区5幢506室】的房屋价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4148元，减半收取计2074元，由被告陈典国、王彩霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  余华忠二〇一九年十二月十九日书记员  徐彬彬附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。