山西省长子县人民法院   民事判决书   （2019）晋0428民初1113号   原告（反诉被告）：陈斌，男，1968年12月3日出生，公民身份号码：×××，汉族，高中文化，自由职业，住长子县。   被告（反诉原告）：李云亮，男，1968年11月3日出生，公民身份号码：×××，汉族，自由职业，住长子县。   委托诉讼代理人：师亮亮，山西恒烨律师事务所律师。   原告陈斌与被告李云亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，同年11月25日被告李云亮提起反诉，同年12月3日依法适用简易程序，公开开庭合并进行了审理。原告（反诉被告）陈斌与被告（反诉原告）李云亮的委托诉讼代理人师亮亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告陈斌向本院提出诉讼请求：判令1.被告归还原告租金41666元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年11月1日至2018年10月30日，被告作为施工方建设原“博林学校”教学楼，因校方同富村委拖欠工程款，被告将位于长子县丹朱镇原“博林学校”楼房的一半以每年10万元的价格租赁给原告。2018年5月，被告将原“博林学校”教学楼的使用权交还给同富村委，2018年6月，原告与同富村委签订租赁合同，约定同富村委将原“博林学校”教学楼以每年20万元租赁给原告。原告与被告的租赁关系在2018年5月中止，但是原告给被告的租金交至2018年10月，按照法律规定，被告应归还原告2018年6月至10月的租金41666元。原告多次向被告索要多交的租金，被告均拒不归还，为此提起诉讼，请支持原告诉讼请求。   被告李云亮辩称，原告所述不是事实，被告与同富村委约定的教学楼交付日期是2018年11月初，不是2018年5月，原告为了能够承租到同富村委教学楼，提前与同富村委签订承租合同，已经严重损害了被告的利益，原告仍欠被告2017年10月31日-2018年11月1日租金6万元，不存在返还原告租金的情况。   反诉原告李云亮向本院提出反诉请求：判令1.被告支付原告于2017年10月31日至2018年11月1日剩余房屋租赁费6万元；2.诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：2005年4月反诉原告承建了同富村委“翰林学校”，2006年10月竣工。因同富村委无力支付工程款，就将“翰林学校”的经营权交给反诉原告，让反诉原告收取租金抵扣工程款。从2008年开始至2018年10月31日反诉原告一直将“翰林学校”西房屋出租给反诉被告，双方约定：2012年11月1日至2015年10月31日每年租金为10万元；2015年10月31日至2018年11月1日每年租金为12万元。从2015年10月至2018年10月，反诉被告共计支付反诉原告房屋租赁费30万元，后反诉原告多次向反诉被告索要剩余6万元租金，反诉被告称因资金紧张，让缓一缓，等有钱了，会在第一时间将剩余租金支付给反诉原告。综上，反诉被告的行为已构成违约，为维护反诉原告合法权益，请支持反诉原告的反诉请求。   反诉被告陈斌辩称，被告所述从2017年10月31日-2018年11月1日所欠租金6万元不予认可，被告没有向原告说过涨租金，2012年以后一直是按每年10万元的租金支付被告租赁费，从2015年11月开始通过银行转账方式给被告支付租金每年10万元，于每年11月初原告将租金就打入被告姑娘卡里，每年都是这样支付，支付到2018年了，并不拖欠被告租金。   原告围绕其诉讼请求提交如下证据材料：   1.租赁合同复印件三份，欲证明2008年11月1日原告与被告签订租赁合同，租期是2008年11月1日-2010年10月30日，每年租金3万元；2010年11月1日，原告与被告签订租赁合同，每年以5万元租金；2018年7月原告与长子县丹朱镇同富村委签订租赁合同，每年以20万元的租金将全部楼房租下；   2.山西省农村信用社回执单复印件两份，欲证明2017年11月4日原告将6万元房租转账到李静账户下（有回单原件），2018年3月29日向被告转账支付4万元租金，两次转账支付的是2018年的租金10万元；   3.收据复印件三份，欲证明2012年-2014年原告向被告每年支付10万元的租金；   4.山西省农村集体经济组织专用票据复印件一份，欲证明原告与长子县丹朱镇同富村委签订合同并支付村委租金10万元。   经质证，被告对原告提交的证据1中原、被告之间签订的合同真实性认可，正好证明房屋租金随着市场变化，对原告与长子县同富村委签订的合同真实性不予认可，认为是复印件，原告应当提交原件，从合同内容看租期为三年（2018年8月1日-2021年12月31日），每年租金为20万元，恰好证明被告交付同富村委房屋使用权是2018年11月初，而不是2018年5月份；对证据2，对于2017年11月4日原告转账给李静6万元认可，2018年3月29日转给被告4万元是复印件，如果原告能提供原件予以认可，同时该打款事实也能说明与原告在答辩时称每年的11月初全部支付完租金存在自相矛盾；对证据3认可，但认为与本案无关；对证据4真实性不认可，认为原告应提交原件，该证据不能证明支付的是哪一年的租金，与本案无关。   反诉原告针对其反诉主张提交2015年9月10日被告与福建省土木建设实业有限公司长治分公司签订的租赁合同一份，欲证明被告将翰林学校（也就是原告所说的博林学校）的东面房屋出租给福建省土木建设实业有限公司长治分公司，租期为2015年9月30日-2017年9月30日，租金为每年12万元，租给原告是西面房屋，租金是一样的。   经质证，原告不予认可，认为与本案无关。   根据原、被告的陈述及双方提交的证据材料，本院认定事实如下：2008年11月1日原告与被告签订租赁合同，被告将承建完成的××县楼西边房屋出租给原告使用，租期为2008年11月1日-2010年10月30日，每年租金3万元。2010年11月1日，原告与被告续签租赁合同，租期为2010年11月1日-2011年10月30日，每年租金5万元。后双方未再签订书面租赁合同，2012年11月15日、2013年11月8日、2014年10月29日被告分别收到原告租金10万元。2017年11月4日原告通过银行转账方式转到李静账户下6万元，2018年3月29日转到被告账户下4万元。   另查明，原告主张2012年11月1日至2018年10月30日以每年10万元向被告支付案涉房屋的租金，已履行完毕。现原告以与被告的案涉房屋租赁关系在2018年5月中止、同年6月就案涉房屋与长子县丹朱镇同富村委签订租赁合同并交纳村委10万元租金为由，要求被告归还原告2018年6月至10月的租金41666元。被告抗辩并反诉主张被告与长子县丹朱镇同富村委约定的案涉房屋交付日期是2018年11月初，不是2018年5月，案涉房屋从2015年10月31日至2018年11月1日每年租金为12万元，原告仍欠被告2017年10月31日-2018年11月1日租金6万元。   本院认为，2008年11月1日与2010年11月1日原告与被告之间对案涉房屋签订的租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违反公序良俗，合法有效。租赁期间届满后，双方未再签订书面租赁合同，原告继续使用案涉房屋，被告没有提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。双方履行租赁合同的过程中，案涉房屋租金发生变化，尊重当事人的意思自治，视为形成新的合意，对案涉房屋2012年-2014年每年10万元的租金双方没有异议，本院予以确认。对2015年到2018年案涉房屋的租金双方发生歧义，本案原告主张2012年11月1日至2018年10月30日仍以每年10万元向被告支付案涉房屋的租金，且已履行完毕，因被告于2018年5月将案涉房屋的××县委，其与被告的案涉房屋租赁关系即中止，而其于同年6月就案涉房屋与长子县丹朱镇同富村委签订租赁合同并交纳村委10万元租金属于重复交纳为由，要求被告归还原告2018年6月至10月的租金41666元。被告抗辩并反诉主张被告与长子县丹朱镇同富村委约定的案涉房屋使用权交付日期是2018年11月初，并不是2018年5月，案涉房屋从2015年10月31日至2018年11月1日每年租金为12万元，原告尚欠被告2017年10月31日-2018年11月1日租金6万元。根据“谁主张、谁举证”的民事诉讼规则，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。从原告提交的证据材料分析，原告提交与长子县丹朱镇同富村委签订的租赁合同复印件以及集体经济组织专用票据复印件，根据证据规则，书证应当提交原件，因无法与原件核对，对其真实性不予认可，再结合原告提交的其他证据材料分析，未能形成完整的证据链，不足以证明原告诉讼主张的事实，故对原告要求被告归还2018年6月至10月的租金41666元的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。对于被告主张案涉房屋从2015年10月31日至2018年11月1日每年租金为12万元、原告尚欠被告2017年10月31日-2018年11月1日租金6万元，要求原告予以支付的反诉请求，从被告提交的其与福建省土木建设实业有限公司长治分公司签订的租赁合同分析，该证据与本案不具有关联性，不能作为认定案件事实的依据，故对被告要求原告支付2017年10月31日-2018年11月1日剩余房屋租金6万元的反诉请求，亦因证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、驳回原告（反诉被告）陈斌的诉讼请求；   二、驳回反诉原告（被告）李云亮的反诉请求。   本诉案件受理费421元，由原告（反诉被告）陈斌负担；反诉案件受理费650元，由反诉原告（被告）李云亮负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。   审判员 左雅萍     二〇一九年十二月十一日   书记员 魏晓玲