安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0207民初6481号原告：许静,女,1973年12月27日出生,住安徽省芜湖市镜湖区。被告：芜湖居然之家家居建材市场经营管理有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江区天门山东路与弋江北路交叉口信源商业城3#楼，统一社会信用代码91340207MA2MU9DK5C。法定代表人：陈志宾，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈曙光，安徽银佳律师事务所律师。原告许静诉被告芜湖居然之家家居建材市场经营管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月13日、2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告许静、被告芜湖居然之家家居建材市场经营管理有限公司委托诉讼代理人沈曙光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的房屋预租协议，被告返还原告定金20000元、装修押金3000元、装修围挡费6210元、电卡制作费50元、装修出入证费20元，合计29280元；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2019年5月21日被告招商部经理谷道平联系原告入驻居然之家门店,后经过多次沟通,原、被告于2019年5月31日签订《居然之家预租协议书》,约定被告于2019年8月1日前向原告提供1-3-010号门面，用于原告经营设计、软装、饰品、美观等产品。协议签订后,原告按约向被告支付定金20000元,并支付门店装修押金3000元、装修围挡费用6210元、电卡制作费50元、装修出入证20元。原告发送标有“泰阳广告设计”字样的装潢设计图给谷道平确认,谷道平未提出异议。后期原告开始对门店进行装修并在围挡上张贴了“泰阳广告设计”字样,却被被告主管徐鹏告知标识上不能出现“广告”字样。原告向徐鹏表示自己入驻居然之家时,已明确向谷道平、徐鹏两位负责人表示自己主要经营广告设计,且协议书明确约定原告经营设计业务,设计本身应包含广告设计、装潢设计,现在被告不允许原告贴有“广告”标识,原告无法正常经营业务。2019年7月原告向被告两位负责人表示由于被告限定“广告”标识,导致原告无法继续履行预租协议书,故要求被告退还定金及其他费用。谷道平、徐鹏均表示同意与原告协商退款,并向被告公司汇报走退款流程,后告知原告7月底可以退还上述款项。截止2019年9月上述款项一直未能退还,原告再次催要,被告告知原告无法退款。原告认为双方在签订协议书时已明确原告的经营设计广告内容,被告的违约行为导致原告无法继续履行预租协议,故原告要求解除合同，返还上述款项，望判如所请。被告辩称，原告确实交付了20000元定金，预租协议书合法有效，但原告要求经营广告产品，超出预租协议书的约定，也不符合家居建材市场的基本业态。原告诉请无事实和法律依据，请求依法驳回。本院经审理认定事实如下：2019年5月31日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《居然之家预租协议书》，约定甲方应于2019年8月1日前向乙方提供约207平方米的1-3-010号门面（约207平方米），供乙方经营设计、软装、饰品、美观产品；乙方在甲方规定时间内按甲方审定的装修方案进场装修，并保证在甲方规定的装修期间内按时开业；乙方在签署本协议时向甲方交付定金20000元，定金在签订正式招商合同后抵付租金；如乙方在签订本协议后决定不再承租甲方场地或中途擅自更换产品或品牌，甲方有权解除本协议，乙方所交定金不退；如乙方未在本协议规定的时间内装修完毕，按时开业，则每迟延一天，向甲方支付违约金2000元，超过十日的，甲方有权解除本协议，乙方移交定金不退；如甲方超过约定时间两个月未向乙方提供经营场地，乙方有权解除本协议，甲方向乙方双倍返还定金。案外人谷道平在协议甲方负责人处签名，并加盖原告公章。合同签订当日，原告向被告支付定金20000元。2019年7月2日，后原告将带有“泰阳广告”字样的装修效果图发送给谷道平，并于2019年7月11日缴纳装修押金3000元、装修围挡费6210元、电卡支付费50元、装修出入证费用20元。原告与被告工作人员的微信聊天记录显示，2019年5月21日至22日，谷道平询问原告是否考虑入驻居然之家，并就商铺位置和费用与原告商谈，同时告知原告不能是纯广告制作商性质的，最好以设计工作室的性质入驻；2019年7月23日，被告的工作人员徐鹏告知原告要尽量避免“广告”两个字，原告回复称“我本来就是做广告的，你不给我用‘广告’我怎么做？”；2019年7月24日，谷道平告知原告“你生意照做，店不能放广告字眼”；2019年8月2日，原告问徐鹏退款流程走到哪一步了，徐鹏回复退款流程已经在走。后被告拒绝审批退费流程，并要求原告提交被告违约在先的证据。双方为退款事宜多次沟通无果，遂成讼。上述事实有原告提交的《居然之家预租协议书》、收据、微信聊天记录、通话录音、短信记录、银行业务凭证以及原、被告的当庭陈述在卷为证，本院予以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《居然之家预租协议书》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自的义务。被告工作人员在招商时告知原告不能是纯广告制作商，最好以设计工作室的性质入驻；在原告与被告签订《居然之家预租协议书》并交纳定金等费用后，被告工作人员告知原告不能在店内出现“广告”字样。本院认为，被告在招商时对原告主营广告制作业务应是知情的，但仍愿意招原告入驻经营；双方签订的《居然之家预租协议书》约定被告提供商铺供原告经营设计、软装、饰品、美观产品，并未禁止原告从事广告设计，更未禁止原告在店面装修中出现“广告”字样。在双方签订《居然之家预租协议书》并由原告交纳相关费用后，被告以不符合家居建材市场的基本业态为由禁止原告在店内出现“广告”字样显属违约，且被告的该违约行为致使原告无法开展经营活动。故对原告要求解除《居然之家预租协议书》并要求被告返还原告预交的定金20000元、装修押金3000元、装修围挡费6210元、电卡制作费50元、装修出入证费20元，合计29280元的主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告许静与被告芜湖居然之家家居建材市场经营管理有限公司于2019年5月31日签订的《居然之家预租协议书》；二、被告芜湖居然之家家居建材市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告许静定金20000元、装修押金3000元、装修围挡费6210元、电卡支付费50元、装修出入证费用20元，合计29280元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费减半收取计266元，由被告芜湖居然之家家居建材市场经营管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  卞慧慧二〇一九年十二月六日法官助理陈尚雯书记员胡悦附：本案适用的法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。