天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终7931号上诉人（原审原告）：王伟丽，女，1957年11月21日生，汉族，城东供电局退休职工，住天津市河东区。委托诉讼代理人：丁建设（王伟丽之夫），住天津市河东区。委托诉讼代理人：周隆君，天津张盈律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津欣荣宏房地产开发有限公司，住所地天津市河东区华兴道与华秀路交口东侧福建大厦2802。法定代表人：李世新，总经理。委托诉讼代理人：刘志成，北京市安理律师事务所律师。上诉人王伟丽因与被上诉人天津欣荣宏房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，不服天津市河东区人民法院（2019）津0102民初8577号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月13日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。王伟丽上诉请求：1．依法撤销一审判决，改判支持上诉人的全部诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.涉诉房屋已经于2017年5月15日竣工验收，具备交付条件，被上诉人应当承担2017年5月15日至2017年8月31日期间的全部延期交房违约责任；2.一审判决酌情扣除被上诉人的21天延期交房违约责任，缺乏事实及法律依据；3.涉诉房屋延期交付的原因是由于被上诉人未能及时妥善地处理与天津市河东区阳光家园护养院的占地纠纷造成，被上诉人应当对延期交房承担全部责任。天津欣荣宏房地产开发有限公司辩称，不同意上诉人的上诉请求，请求驳回上诉，维持原判。王伟丽向一审法院起诉请求：1.判令天津欣荣宏房地产开发有限公司支付延期交房所产生的已付款利息共计人民币15408元；2.诉讼费用由天津欣荣宏房地产开发有限公司承担。一审法院认定事实：2012年1月20日，天津欣荣宏房地产开发有限公司与天津市国土资源和房屋管理局签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》，取得了津东新（挂）2011-168号地块，用于开发建设御景家园商品房项目，约定全额土地出让金应当在2012年4月15日缴齐，但随后天津欣荣宏房地产开发有限公司与天津市国土资源和房屋管理局陆续签署补充合同，延期支付土地出让金。2013年4月8日，天津欣荣宏房地产开发有限公司向天津市国土资源和房屋管理局申请开竣工延期，该书面申请中载明，涉诉项目土地正式移交后，天津欣荣宏房地产开发有限公司发现该地块北侧的河东区残疾人服务中心的电梯井侵占了其建筑红线2.4米，因此要求延长开竣工日期。2014年2月24日，天津欣荣宏房地产开发有限公司与天津市国土资源和房屋管理局再次签订补充合同，其中载明天津欣荣宏房地产开发有限公司取得的上述地块应当于2014年5月31日之前开工，2017年5月31日之前竣工，并取得《建设工程规划验收合格证》。2015年5月27日，以天津欣荣宏房地产开发有限公司为甲方、以王伟丽为乙方，双方签订《天津市商品房买卖合同》，约定由王伟丽购买天津欣荣宏房地产开发有限公司开发的坐落于天津市河东区房屋，建筑面积114.60平方米，每平方米价格为18195.32元，总房款2085184元。该合同第三条约定天津欣荣宏房地产开发有限公司交付房屋的日期为2017年6月30日前；第五条约定除遇不可抗力外，甲方未按本合同约定日期交付房屋的，逾期在90日以内，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付房屋之日止，按银行同期贷款利率计算。该合同签订后王伟丽依约履行了支付房款的义务。2017年8月14日，天津建工建筑工程监理有限公司出具停工证明，证明东亚御景嘉园项目在2015年至2016年期间因政府活动、空气治理等政府方面原因，造成工程被迫施工停工共计71天，并列出停工日期明细：2015年8月23日至2015年9月3日停工12日、2015年12月9日停工1日、2015年12月22日至2015年12月23日停工2日、2016年3月31日停工1日、2016年6月26日至2016年6月28日停工3日、2016年11月10日至2016年12月31日停工52日。2017年5月15日，涉诉项目完成由建设、监理、施工、设计参与的四方验收。为解决红线侵占问题，天津欣荣宏房地产开发有限公司与河东区残疾人服务中心电梯井所有人天津市河东区阳光家园护养院，2017年7月4日签订补偿协议，天津欣荣宏房地产开发有限公司支付850000元补偿款，其后该单位拆除了侵入涉诉项目建筑红线的有关建筑物。2017年8月9日天津欣荣宏房地产开发有限公司取得涉诉项目的《天津市建设工程规划验收合格证》。2017年8月28日天津欣荣宏房地产开发有限公司取得涉诉项目的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。双方均应可涉诉房屋实际交付时间为2017年8月31日。一审法院认为，具备完全民事行为能力的自然人或法人所签订的合同，内容不违反相关法律规定，合同自成立时生效，当事人均应当依据合同约定享受权利，履行义务。当出现违约情况时，违约责任的承担问题，亦应当依据合同约定。本案的争议焦点是政府的指令停工与天津欣荣宏房地产开发有限公司逾期交房是否存在直接的因果关系。一方面，双方在商品房买卖合同中并未约定政府相关部门的指令停工系免责条款，天津欣荣宏房地产开发有限公司以此抗辩免责缺乏合同依据；另一方面，天津欣荣宏房地产开发有限公司取得涉诉项目的规划验收合格证的确出现了延迟的情形，故此一审法院认为，停工指令虽然对天津欣荣宏房地产开发有限公司的施工造成一定影响，但并不是延期交房的必然原因，应当属于王伟丽、天津欣荣宏房地产开发有限公司双方均无法预见的情形，一审法院综合考量本案的具体情况后，根据王伟丽、天津欣荣宏房地产开发有限公司签订合同的时间和订立合同后因天气原因停工的实际天数酌情在天津欣荣宏房地产开发有限公司延期交房时间范围内扣除21天作为其免责范围，而其余延期天数应当由天津欣荣宏房地产开发有限公司自行承担责任。关于天津欣荣宏房地产开发有限公司抗辩的涉诉项目比邻的河东区残疾人服务中心侵占其建筑红线问题，该情况天津欣荣宏房地产开发有限公司早在2013年4月8日前就已经发现，天津欣荣宏房地产开发有限公司应当及早与相对人进行协调解决，该问题并不能归责于作为业主的王伟丽，天津欣荣宏房地产开发有限公司以此做为逾期交房的免责事由，一审法院不予采纳，且从最终的解决方式上看，亦不存在任何额外阻止天津欣荣宏房地产开发有限公司提早解决此事的其他障碍。因此，该情况不能成为天津欣荣宏房地产开发有限公司免责的事由。王伟丽主张以2017年8月31日作为计算天津欣荣宏房地产开发有限公司逾期交房的赔偿数额起算日，天津欣荣宏房地产开发有限公司对该日期没有异议，现天津欣荣宏房地产开发有限公司逾期交房的时间（自约定交付期限届满之日次日起至实际交付之日止）应当为62天，扣除免责天数21天后，天津欣荣宏房地产开发有限公司应当在41天的逾期时间内对王伟丽承担责任。综上，王伟丽按中国人民银行同期贷款利率主张逾期交房的已付款利息符合双方签订的《天津市商品房买卖合同》第五条的约定，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：“一、本判决生效后十五日内，天津欣荣宏房地产开发有限公司以王伟丽已付房款2085184元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，给付王伟丽41日的逾期交房的已付款利息；二、驳回王伟丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费186元，减半收取93元，由王伟丽负担31元，天津欣荣宏房地产开发有限公司负担62元。”二审中，上诉人为证明其诉讼主张，提交如下证据：1.《天津市人防工程竣工验收审批表》一份，欲证明涉诉房屋已于2017年6月27日完成人防工程验收，不存在延期施工的问题；2.录像光盘一份，欲证明被上诉人的负责人口头承认延期交房系被上诉人与天津市河东区阳光家园护养院的拆迁补偿纠纷所致。被上诉人发表质证意见称，对证据1的真实性无法确认，人防工程的竣工验收与涉诉房屋的实际交付是两个概念，不认可证明目的；对证据2与本案的关联性不予认可，一审案件已经对被上诉人与天津市河东区阳光家园护养院的拆迁补偿问题作出认定。本院对上诉人提交的两份证据的真实性予以认可。本院二审经审理查明的其他案件事实与一审法院查明的案件基本事实一致，本院对一审法院查明的案件基本事实予以确认。本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷，双方当事人签订的《天津市商品房买卖合同》第三条约定：“商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付……。”涉诉房屋的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》是于2017年8月28日取得，上诉人主张涉诉房屋于2017年5月15日竣工验收后已经具备交付条件，与合同约定不符，对其上述主张，本院不予支持。在政府停工指令确对被上诉人的施工造成一定影响的情况下，一审判决综合考量本案的具体情况，根据双方当事人签订合同的时间和停工指令的实际影响，酌情扣除被上诉人21天的延期交房违约责任，并无不当，本院予以维持，上诉人虽对一审判决酌情扣除被上诉人的21天延期交房违约责任不予认可，但其并未提供充足证据予以证明，本院对其主张不予支持。被上诉人未能及时妥善地处理与天津市河东区阳光家园护养院占地纠纷的问题，一审判决已经认定该情况不能成为被上诉人免责的事由，本院不再赘述。综上，上诉人王伟丽的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费186元，由上诉人王伟丽负担。本判决为终审判决。审判长 哈 欣审判员 李会芝审判员 张静怡二〇一九年十二月二十日书记员 韩 鹏