安徽省芜湖经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0291民初3970号 原告：张琴琴，女，汉族，1988年11月8日出生，现住安徽省芜湖经济技术开发区。 委托诉讼代理人：刘珂，安徽瀛国伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程敏，安徽瀛国伦律师事务所律师。 被告：李渊兵，男，汉族，1973年3月20日出生，现住安徽省芜湖经济技术开发区。 被告：周天红，女，汉族，1976年4月25日出生，现住安徽省芜湖经济技术开发区。 第三人：芜湖经济技术开发区建设投资公司，住所地安徽省芜湖经济技术开发区银湖北路219号，统一社会信用代码9134020014965749XG。 法定代表人：李邦龙。 原告张琴琴与被告李渊、周天红及第三人芜湖经济技术开发区建设投资公司（以下简称“开发区建投公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张琴琴的委托诉讼代理人刘珂到庭参加诉讼。被告李渊兵、周天红及第三人开发区建投公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张琴琴向本院提出诉讼请求:1、确认原、被告于2018年6月20日签订的《房屋买卖合同》有效，并继续履行；2、判令被告协助原告办理位于芜湖经济技术开发区房屋产权登记至原告名下手续，第三人对办理上述房屋产权过户手续予以协助配合；3、确认涉案房屋退回的税费归原告所有；4、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2018年6月20日，原告与被告李渊兵就其所有的位于芜湖经济技术开发区房屋签订《房屋买卖合同》一份，约定该房屋售价43万元，签订合同当日原告支付定金2万元，在可以办理产权证手续的第一时间办理房屋产权证及过户手续。合同签订后，原告依约支付被告房款43万元，被告交付了该房屋。经查，涉案房屋初始登记在第三人名下，已具备办理房屋产权及过户条件，原告多次要求两被告办理房屋过户手续未果。为维护自身合法权益，遂向法院提起诉讼。 被告李渊兵、周天红及第三人开发区建投公司未作答辩。 经审查，本院依法对原告提交的证据确认其证据效力。 本案经审理查明案件事实如下：2018年6月20日，原告张琴琴与被告李渊兵签订《房屋买卖合同》一份，双方约定被告李渊兵将位于芜湖经济技术开发区安置房出售给原告，房屋面积为95平方米，价款为43万元，该房屋办理产权证时的相关税费由原告张琴琴承担，在房屋交易时相关的税费及过户手续费由原告承担。合同签订后，被告李渊兵应当按照政府相关部门的规定和通知，在该房屋可以办理产权证手续的第一时间办理该房屋的产权证，不得故意拖延。双方应在30个工作日向相关部门申请办理房地产交易手续与房地产权转移登记手续。在办理上述手续时，双方须积极配合，若因一方故意拖延或不及时提供相关材料，给对方造成损失的，视为违约。双方还约定被告李渊兵应在收到全款后当天将房屋交予原告，移交房屋钥匙。双方共同对该房屋及附属设施等具体情况进行验收，并签字确认。最后双方还确认如在办理过户手续时，因国家退回的税费，由被告在收款时退还给原告。 2018年6月21日，被告李渊兵向原告出具定金收条一张，确认收到购房定金2万元。2018年8月11日，原告张琴琴向被告李渊兵账户汇款41万元整。当日，被告李渊兵出具《收条》一张。此后，原告张琴琴搬入案涉房屋，并开始缴纳水电费。 另查明：2010年8月24日，被告李渊兵与芜湖经济技术开发区征地拆迁安置组签订《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》一份，被拆迁人一栏填写被拆迁人系被告李渊兵。2012年11月10日，被告李渊兵作为拆迁户安置大圣小区14-1-502室房屋一套。 2017年10月11日，芜湖市不动产登记中心出具《芜湖市不动产（拆迁安置房）初始登记证》一份，该证书载明坐落在芜湖经济技术开发区大圣小区14#楼1单元502室房屋权利人为芜湖经济技术开发区建设投资公司，权利类型为国有建设用地使用权/（构筑物）所有权，权利性质为划拨，用途为城镇住宅用地/住宅，面积为95.4平方米。该登记证注意事项一栏还明确本证系拆迁安置人申请办理不动产权登记的合法凭证，应妥善保管。 本案审理过程中，在本院向两被告送达应诉材料时，两被告明确表示，双方同意协助原告过户，办证及过户的税费由原告承担，但因国家政策返还的相应税费归两被告享有。 还查明：被告李渊兵与被告周天红系夫妻关系。 本院认为：原、被告双方系房屋买卖合同关系。根据安徽省芜湖市现行安置房产权登记政策，涉案房屋符合办理房屋产权登记及过户的条件，同时原告张琴琴与被告李渊兵签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，应属有效，被告周天红虽未在上述合同上签字，但在本院送达应诉材料过程中，两被告所陈述的意见，表明被告周天红对此是知情的，亦同意过户，但要求原告对两被告进行补偿，因此，涉案合同对原、被告双方均有约束力，两被告应当履行合同义务。 根据双方约定，原告在支付购房款后，如能办理房产证时，卖方应积极配合买方办理房产证过户手续，办证及过户登记产生的税费由原告承担，且相应退税应归原告所有。因此，两被告应协助原告办理芜湖经济技术开发区房屋登记及过户手续。两被告提出的退税归其享有不符合涉案房屋买卖合同的约定，本院不予采纳。 被告开发区建投公司虽系第三人，并非涉案合同直接当事人，但其作为涉案房屋初始登记证载明的权利人，应当有义务协助原、被告双方办理涉案房屋的产权登记及过户登记。 被告李渊兵、周天红及开发区建投公司未到庭应诉，亦未向本院提交证据等材料，视为放弃相应的权利。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条，第一百四十四条之规定，判决如下: 一、确认原告张琴琴与被告李渊兵签订的《房屋买卖合同》合法有效； 二、被告李渊兵及周天红于本判决生效之日起六十日内协助原告张琴琴办理芜湖经济技术开发区房屋登记及过户手续。办理登记及过户的相关税费由两原告承担。被告李渊兵及周天红办理登记及过户手续后因国家政策退回的税费应返还给原告张琴琴； 三、第三人芜湖经济技术开发区建设投资公司对上述判决第二项确定的内容提供必要的协助义务； 本案案件受理费3875元，保全费2670元，由被告李渊兵、周天红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提交上诉状副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 王 瑞 二〇一九年十二月三十日 书记员 徐娇娇 附判决所依据的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。 对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。 前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。