广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初10197号原告：广东乐陶陶药业股份有限公司，住所地广东省广州市荔湾区西塱东西路38号。法定代表人：陶文平，职务：董事长。委托诉讼代理人：王庆玮，该司职员，联系地址。委托诉讼代理人：孙铭阳，吉林荣锦律师事务所律师。被告：广州精工不锈钢厨房设备有限公司，住所地广州市荔湾区西朗村东西路中段。法定代表人：何曦，职务：董事长。委托诉讼代理人：郭昊昶，广东穗南律师事务所律师。原告广东乐陶陶药业股份有限公司诉被告广州精工不锈钢厨房设备有限公司租赁合同纠纷一案，本案受理后由审判员邱思陵适用简易程序进行公开开庭审理。原告广东乐陶陶药业股份有限公司的委托诉讼代理人孙铭阳、王庆玮，被告广州精工不锈钢厨房设备有限公司的委托诉讼代理人郭昊昶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东乐陶陶药业股份有限公司的诉讼请求：1.确认双方签订的《厂房租赁合同书》在2018年12月12日已解除。2.被告立即从广州市荔湾区西塱东西路工业一区2号厂房及空地（除原告自用部分）搬出并按63604.27元/月支付厂房占用费至实际搬出之日止。3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月27日，原告与广州市荔湾区东漖街西塱股份合作经济联合社（以下简称联合社）签订了《荔湾区西塱经济联社物业租赁合同》，约定联合社将位于广州市荔湾区西塱东西路工业一区地块-3厂房、办公楼、空地出租给乙方，租赁期限为10年，自2016年2月1日至2026年1月31日止。因被告新旧生产厂房衔接问题，急需厂房作为过渡生产使用，被告遂与原告及联合社协商厂房借用事宜。2016年2月1日，经联合社同意，原告与被告签订了《厂房租赁合同书》，约定原告将已承租的部分厂房及空地租赁给被告，租赁期限11个月，自2016年2月1日起至2016年12月31日止。合同期限届满后，因被告生产厂房问题仍未解决，双方再次签订了《厂房租赁合同书》，租期为12个月，自2017年1月1日起至2017年12月31日止。合同期限再次届满后，考虑到被告生产需要，原告同意被告继续承租厂房，但双方并未另行签订书面租赁合同，被告按照原合同约定支付租金，双方形成了不定期租赁合同关系。被告因新生产厂房租金高于现用厂房，故始终未开展搬迁工作。被告长期占用厂房进行生产的行为，严重影响了原告的生产经营活动。同时因原告扩大生产，需额外空间改造生产，原告于2018年12月12日向被告送达了《关于房屋租赁合同终止的函》，解除了双方租赁合同，并要求被告于2019年2月28日前搬迁完毕。被告收到通知后，迟迟未开展搬迁工作，严重损害了原告的合法权益。现特向贵院提起告诉，望贵院依法裁判，维护原告的合法权益。被告广州精工不锈钢厨房设备有限公司答辩：请求驳回原告的全部诉讼请求。理由：1、原告违背了双方的约定，有违诚信的原则。被告自1993年成立至今一直在涉案厂房里经营。需要说明的是西塱村东西路工业区只有涉案厂房是有房产证，其他厂房都是临建性质，故原告于2016年因公司新三板上市，需要使用被告厂房的地址来注册。故当时经西塱村经济联社同意就涉案厂房原本由被告承租变更为由原告承租，但原告必须保证被告有权使用厂房至被告厂房搬迁之日。当时具体的搬迁日期尚未定，当时租赁合同暂定为一年，后面也是续签一年合同。合同到期后没有再续签合同，双方为不定期租赁关系。但被告每月依时向原告交租。2019年12月份的租金已经支付给原告。双方一直有承诺厂房是使用至被告搬迁之日，现在被告已经在东西路工业区找到新的厂房，这也是西塱村的厂房，但正在搞基建，经被告推算，应该至2020年8月底可以搬迁。故原告现在要求被告搬迁违反双方的承诺，也违反诚信原则。2、原告在立案前向被告发出通知书，该通知书也允许被告使用至2019年12月31日。被告认为原告在2019年12月31日前向法院提出起诉要求解除合同同时要求被告搬迁是违反诚信原则，应当予以驳回。确认原告收回部分厂房及空地并用围墙间隔，确认现按63604.27元/月支付租金。另被告在生产允许的情况下已经尽量把部分厂房交还原告。因被告是实体制造业，设备较多且多为大型设备，马上搬迁具有一定的困难，在力所能及的情况下也愿意配合被告。经审理查明：原芳村区西塱永安围41号房屋的权属人为原广州市芳村区东漖镇西塱村民委员会，房屋建基面积3076.34平方米，总建筑面积4177.44平方米，房屋用途为厂房、办公、宿舍。2016年1月27日，原告（承租方、乙方）与案外人广州市荔湾区东漖街西塱股份合作经济联合社（出租方、甲方）签订《荔湾区西塱经济联社物业租赁合同》，约定：甲方出租位于广州市荔湾区西塱东西路工业一区地块-3厂房、办公楼、空地[地址：西塱东西路工业一区2号（芳村区西塱永安围41号）的自有建筑物（厂房）及空地]给乙方，建筑物的物业面积共3422.4平方米（其中厂房面积3165平方米、办公楼面积257.4平方米），空地面积2721平方米，并于2016年2月1日将该承租物全部交付乙方使用。租赁年限为10年，自2016年2月1日至2026年1月31日止，其中2016年2月1日至2016年4月30日为免租期，2016年5月1日至2019年1月31日月租金及综合管理费共计74860元，自2019年2月1日起每三年递增一次，2019年2月1日至2022年1月31日月租金及综合管理费为82346元；等等。2017年1月1日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《厂房租赁合同书》，约定：甲方将位于广州市荔湾区西塱东西路工业一区2号厂房及空地租赁给乙方使用；租赁期限为12月，即从2017年1月1日起至2017年12月31日止，租赁期间，乙方在提前一个月通知甲方的情况下，可以中止本合同。租金为月租金（含管理费），共计74860元/月；租赁费用每月交付一次，乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金，采用先付后租的方式；本合同提前终止或有效期届满，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方；等等。2019年10月24日，原告向被告作出并送达《关于限期从租赁场地搬迁的通知》，载明：原告因扩大生产急需空间改造，已于2018年12月12日发出通知，通知被告于2019年2月28日前搬迁完毕，但至今为止被告一直未开展搬迁工作；现因政府工程，原告位于西塱大桥大街的孙公司广州茂建药业有限公司搬迁在即，茂建公司属药业公司，办公及仓储配置需严格GSP要求。鉴于此，原告需立即收回被告所租赁的场地（以上地址）进行线路改造及内部装修工程以供茂建公司使用；请被告收到此通知后，于2019年12月31日前完成搬迁事宜；如被告在2019年12月31日仍未完成搬迁事宜，因此而引起的一切法律责任由被告承担；等等。2019年11月27日，广州市荔湾区东漖街西塱股份合作经济联合社作出《关于同意广东乐陶陶药业股份有限公司转租情况说明》，承认与原告于2016年1月27日签订了《荔湾区西塱经济联社物业租赁合同》，将荔湾区西塱东西路工业一区2号出租给原告，租赁期限自2016年2月1日至2026年1月31日止；因被告新旧生产厂房衔接问题，急需厂房作为过渡生产使用，其遂向原告协商厂房租赁借用事宜；经其研究决定，同意原告将已承租的部分厂房及空地转租借用给被告，其与原告已签订的《荔湾区西塱经济联社物业租赁合同》继续有效等。庭审中，原告陈述自2019年7月起被告每月向其支付63604.27元，2019年12月的占用费已交齐，2019年7月1日至2020年1月31日的占用费均为63604.27元/月。原告另提交由原告作出的落款时间为2018年12月12日的《关于房屋租赁合同终止的函》拟证明合同解除时间和起诉主张的事实，《关于房屋租赁合同终止的函》载明：被告租赁原告位于广州市荔湾区西塱东西路工业区一区2号厂房及空地，合同期已于2017年12月31日止，因考虑到被告生产需要，合同期往后顺延，现至2018年12月31日止已延期一年；现因原告扩大生产，急需空间改造生产，经公司研究决定收回被告租赁原告的厂房及空地，解除双方房屋租赁合同，现根据原告生产需要，要求被告于2019年2月28日前搬迁完毕等。被告对此不予确认，表示没有收到。原告解释其通过直接送达方式将该函件交给被告，但未提供证据予以证明。本院认为：原告与被告就案涉场地建立的租赁合同合法有效。在原约定的租赁期限届满后，双方未再明确约定租赁期限，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告主张其在2018年12月12日向被告发出《关于房屋租赁合同终止的函》时双方租赁关系已解除，但原告未能举证证明该函件已送达被告，故本院对原告主张的合同解除时间不予认可。原告在2019年10月24日发出的《关于限期从租赁场地搬迁的通知》明确要求被告在2019年12月31日前搬迁交还房屋，被告已签收该通知，故本院确定双方的租赁合同关系在2019年10月24日起解除。被告应将荔湾区西塱东西路工业区一区2号厂房及空地（除原告自用部分）交还，并按63604.27元/月的标准向原告支付占用费至实际交还上址场地之日止；因被告已支付了2019年12月31日之前的房屋使用费，故房屋使用费应自2020年1月1日起算。至于被告的答辩意见，本院认为，原告已提前在2019年10月24日告知被告搬迁，并给予了两个月的搬迁时间，被告应在收到《关于限期从租赁场地搬迁的通知》积极寻找场地搬迁以止损，故对于被告的答辩意见，本院不予采纳，依法予以驳回。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百三十二条的规定，判决如下：一、确认原告广东乐陶陶药业股份有限公司与被告广州精工不锈钢厨房设备有限公司关于广州市荔湾区西塱东西路工业一区2号厂房及空地的租赁合同关系在2019年10月24日起解除。二、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告广州精工不锈钢厨房设备有限公司腾空搬出广州市荔湾区西塱东西路工业一区2号厂房及空地（除原告自用部分）并交还给原告广东乐陶陶药业股份有限公司。三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州精工不锈钢厨房设备有限公司按63604.27元/月的标准每月向原告广东乐陶陶药业股份有限公司支付自2020年1月1日起至被告广州精工不锈钢厨房设备有限公司向原告广东乐陶陶药业股份有限公司交还上址场地之日止的占用费。四、驳回原告广东乐陶陶药业股份有限公司其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告广州精工不锈钢厨房设备有限公司负担。如不服本判决，可以自收到判决书之日起十五天内，向本院提起上诉，上诉于广东省广州市中级人法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上述请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  邱思陵二〇一九年十二月三十一日书记员  吴 帆卢健华