江苏省泰州市高港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1203民初1844号 原告：泰州市新绿加气轻质墙板有限公司，住所地泰州市高港区刁铺街道官河路，注册号321203000009934。 法定代表人：许荣泉，总经理。 被告：中交一公局桥隧工程有限公司，住所地湖南省长沙市天心区万家丽南路二段688号中南总部基地11号栋201室，统一社会信用代码91110000766270215N。 法定代表人：尹玉林，总经理。 委托诉讼代理人：肖龙，江苏卓为律师事务所律师。 原告泰州市新绿加气轻质墙板有限公司（以下简称新绿公司）诉被告中交一公局桥隧工程有限公司（以下简称中交公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新绿公司的法定代表人许荣泉、被告中交公司的委托诉讼代理人肖龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新绿公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告按约付清房租、滞纳金、违约金等合计294468.16元；2.诉讼费由被告承担。诉讼中，原告表示主张滞纳金218219元，不主张违约金33750元。事实和理由：2016年7月被告租下原告位于高港区的厂房，作为环港大道改扩建工程项目经理部办公用房。被告进场装修初期私自将244平方米厂房的陶瓦屋顶拆换成单层彩钢瓦。原告发现后要终止协议，因被告索要100万违约金而作罢。2018年合同到期后被告继续占用至2019年元旦以后，应付二年半房租共337500元，按约被告应于2016年7月20日前付清第一年度房租135000元，实际拖到2017年1月22日才支付115000元，已违约186天；被告应于2017年7月20日前预付第二年度房租，直到2018年2月13日才支付135000元，已违约208天；按理应于2018年7月20日前付清欠款及第三期房租，拖到2019年2月2日支付45000元，又违约197天，按此合计支付295000.84元，尚欠房租42499.16元，三次合计违约590天，按合同约定应支付滞纳金218219元；按合同约定被告尚应承担违约金33750元。以上三项共计294468.16元。原告曾起诉到法院，因主体书写有误被驳回，现再次诉请法院以求公道。 被告中交公司辩称，被告不存在拖欠或拒付租金的问题，对超出租赁期的房屋租赁费用，被告也已支付。原、被告间已完成房屋交接及租赁费用的给付，原告主张的房租、违约金、滞纳金没有合同约定或法律规定，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2016年7月20日原告新绿公司（出租方、甲方）与被告中交公司（承租方、乙方）签订房屋租赁合同一份，约定甲方将位于间面积共1890平方米的砖混房屋出租给乙方用作办公、住宿，租赁期为24个月，自2016年7月20日起至2018年7月19日止；乙方如要求续租，应在租赁期满1个月之前通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同；房屋租金每月11250元（此为不变价格，甲方不得以任何理由提高租金标准），租金总额为270000元；租金按年预付，乙方以银行转账形式付款，甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证；在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全，该房屋及附属设备、设施的维修责任除双方另有约定外，均由甲方负责（乙方使用不当造成的除外），乙方向甲方提出维修请求后，甲方应积极提供维修服务，对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务；乙方如要改变房屋的内部结构、装修或设置的，须事先征得甲方的同意方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，则依附于房屋的装修归甲方所有，或要求乙方恢复原状；拖欠房租累计6个月以上的，甲方有权解除合同；房屋交付及收回时应进行验收，验收由双方共同参与，如某一方对房屋、装修、器物及硬件设施、设备等有异议应当场提出，当场难以检测判断的，应于7日内向对方提出，逾期不提出的，视为验收合格；租赁期间，乙方拖欠房租累计6个月以上的，甲方有权终止或解除合同、收回该房屋，乙方应按照本合同租金总额的10%向甲方支付违约金，乙方逾期支付租金的，每逾期一日，须按日租金的1倍向甲方支付滞纳金。在租赁合同的签章下方并备注：此房租不含税价，如需开票税钱由乙方承担；乙方合同终止后，没有任何理由收取甲方装修费用。合同签订后，被告对所租赁房屋进行了装修，并实际进行了使用。2017年1月22日被告转账给原告公司法定代表人许荣泉119050元，用途为项目房屋年租金。其中4050元为开票税金，许荣泉已退还给被告。2018年2月13日被告转账给许荣泉139050元，附言为支付房屋租赁费。其中4050元为开票税金，许荣泉已退还给被告。2019年2月2日被告转账给许荣泉48910.84元，用途为支付房屋租赁费。其中3910元为开票税金，许荣泉已退还给被告。在被告不再租用并搬离后，原告于2019年7月23日诉至本院。 以上事实有房屋租赁合同、转账凭证、收据以及当事人陈述等在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，合法有效，对当事人双方均具有法律上的约束力。合同约定“租金按年预付”，从常理及交易习惯看，按年预付应为在每一租赁年度开始之前预付租金，即被告应于2016年7月20日及2017年7月20日前预交相应年度一年的租金。现被告分别于2017年1月22日、2018年2月13日向原告缴纳第一年度及第二年度的租金，为逾期支付，应承担相应的违约责任。原告主张按合同约定的滞纳金标准“日租金的1倍”计算，明显偏高，本院酌定以未付租金金额为本金按年利率6%上浮50%的标准计算相应的逾期付款违约金。被告表示第一年度的租金其另行支付给原告20000元现金，被告并不欠付第一年度的租金，因原告予以否认，被告未有证据提供，也与其他交付租金的方式相悖，故对第一年度租金被告尚欠20000元本院予以认定。对扩大的损失不应由被告负担。被告第一年度租金欠付20000元，原告理应及时主张，但原告未能提交其主张权利的相关证据，本院酌定该部分欠付租金的逾期付款违约金计算至被告缴纳第二年度租金的时间即2018年2月13日。 对合同期满后被告仍实际租用所租赁房屋的时间问题，原告表示合同到期后被告又实际使用到2019年元旦前，在2018年12月31日前被告已搬空了，大部分房子已交付给我了，少部分的房屋修缮到2019年3月才交房给我，现原告只主张到2019年1月19日的租金，被告表示其早已于2018年11月5日搬离所租赁房屋，其于2019年2月2日所支付的最后一笔48910.84元租金（含开票税金3910元），即为被告在合同期满后又实际租用房屋4个月的费用。本院认为，被告所提供证据不足以证明其于2018年11月5日已向原告交付房屋，则本院对被告实际交付房屋的时间以原告的认可为准，即被告实际租用到2019年1月19日，被告应再向原告支付2个月（月租金11250元）的租金11250*6-（48910.84-3910）计22499.16元。因合同期满后，双方未另行签订租赁合同，对租金支付时间未有约定，且当时实际租用时间尚不确定，故本院对该期间未付租金的逾期付款违约金从2019年1月19日起开始计算，标准同前述。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告中交一公局桥隧工程有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告支付租金42499.16元及逾期付款违约金（以135000元为本金自2016年7月20日至2017年1月22日，以20000元为本金自2017年1月23日至2018年2月13日，以135000元为本金自2017年7月20日至2018年2月13日，以22499.16元为本金自2019年1月19日起至实际给付之日止，按年利率9%计算）； 二、驳回原告泰州市新绿加气轻质墙板有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5420元，由原告泰州市新绿加气轻质墙板有限公司负担4170元，被告中交一公局桥隧工程有限公司负担1250元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费5420元（江苏省泰州市中级人民法院开户行：中国银行泰州分行营业部；户名：江苏省泰州市中级人民法院；账号：47×××53；行号：104312800123）。 审 判 长  叶 飞 人民陪审员  姚明华 人民陪审员  焦酉生 二〇一九年十二月三十日 法官 助理  陈 蕾 书 记 员  金 翠 附裁判所依据法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。