安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0104民初9376号 原告：蔡健豪，男，汉族，1997年9月4日出生，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：秦晓峰，安徽云旗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张龙，安徽云旗律师事务所实习律师。 被告：石立斌，男，汉族，1977年5月5日出生，住安徽省合肥市蜀山区。 原告蔡健豪与被告石立斌民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月16日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告蔡健豪及其委托诉讼代理人秦晓峰、张龙到庭参加了诉讼，被告石立斌经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 蔡健豪向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即归还借款本金92万元，剩余利息10856元（借款期限为6个月，利息按月支付，约定利息为10856元／月，实付数额为5个月，尚欠1个月的利息，金额为10856元）；2.判令两被告向原告支付上述借款本金的逾期利息（以92万为基数按年利率24%计算，自2018年10月25日起计算暂计至2019年8月15日，天数为295天，金额为920000×24%÷365×295＝178454元，款清息止）；3.判令两被告向原告支付违约金184000元（违约金为借款本金的20%）；4.判令被告向原告支付为实现债权而支出的律师代理费7500元；5.判令原告在上述各项诉请范围内，有权对位于安徽省合肥市蜀山区颐和花园锦苑8幢610的房屋（合蜀字第××号）行使抵押权，并对处置抵押物所得价款享有优先受偿权，不足部分由被告继续清偿；6.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年4月25日，被告经第三方撮合，与原告签订《借款合同》，约定：被告向原告借款92万元，借款期限6个月，借款年利率为11.88%。还款方式为按月付息，到期一次性还本并支付剩余利息。另约定若被告违约，自违约之日起，被告须按照实际逾期天数以年利率24%来执行逾期利息，如被告给原告造成经济损失的，原告有权要求被告按照借款本金的20%支付违约金。同日，原告与被告签订《房地产抵押合同》，约定：被告以其所有的位于安徽省合肥市蜀山区颐和花园锦苑8幢610的房屋（合蜀字第××号）为原告依据《借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、保全费等合同签订后，原告依约于2018年4月25日通过银行转账向被告交付借款。2018年10月24日，借款合同到期后，被告未按照合同约定偿还本息，经原告多次催要，被告以资金不足拖延至今未付。综上所述，原告特依法诉至贵院维护自身的合法权益，恳请贵院判如诉请。 石立斌未做答辩。 原告提交的《借款合同》、《房地产抵押合同》、不动产登记证明、网上银行电子回单打印件、《委托代理合同》、律师费发票、银行转款凭证均符合证据的真实性、合法性和关联性，本院对其效力予以确认并在卷佐证。被告未提交证据，也未对原告的证据进行质证，视为对相关法律权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。 根据当事人当庭陈述及经本院审查确认的证据，审理查明事实如下：2018年4月25日，蔡健豪（出借人，甲方）与石立斌（借款人，乙方）签订《借款合同》一份，合同约定，乙方从甲方处借款920000元，借款期限为6个月，自2018年4月25日至2018年10月24日。借款本金通过银行转账方式交付，借款年利率11.88%，自借款实际发放之日起计息。合同约定的借款金额、期限与甲方向乙方实际提供的借款金额、期限不一致的，按照甲方实际提供借款金额、期限计算借款期限和息费。借款按月付息，到期一次性还本并支付剩余利息。合同第五条约定了违约责任，其中第3项约定：若乙方发生本合同上述约定违约情形[第五条第2项的14种违约情形，其中第（1）种为“乙方没有按约偿还本合同项下的借款本金、支付任何一期利息或其他应付费用等款项的”]，自违约之日起，乙方须按照实际逾期天数以年利率24%来执行逾期利息；如乙方给甲方造成经济损失，甲方有权要求乙方按照本合同线下借款本金的20%支付违约金。乙方承担甲方为实现债权而支出的全部费用，包括但不限于律师费、公证费、差旅费、诉讼费、保全费评估费、执行费等。同日，蔡健豪向石立斌转款920000元。 蔡健豪（抵押权人，甲方）与石立斌（抵押人，乙方）另签订了一份《房地产抵押合同》，约定乙方以其所有的位于合肥市蜀山区颐和花园锦苑8幢610室房屋（房权证合蜀字第××号）为上述借款提供抵押担保；担保的主债权为借款本金和利息、逾期利息、罚息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）；抵押担保期间为主合同项下债务履行期限届满之日起二年，但按法律、法规规定或主合同的约定或主合同双方协议主合同债务提前到期的，则主合同债务提前到期日为主合同项下债务履行期限届满之日，担保期间顺延。2018年4月27日，双方为上述房产办理了抵押权登记。 上述款项借出后，蔡健豪确认石立斌按约支付了5个月的利息，截至2018年10月24日，石立斌尚欠其借款本金920000元，利息10856元。此后，石立斌也未再偿还借款本息。 另查明，蔡健豪为向石立斌追讨借款支出律师费7500元。 本院认为，债务应当清偿。石立斌向蔡健豪借款920000元，签订了借款协议并办理了房产抵押担保，蔡健豪亦实际向石立斌指定的账户转款920000元，双方借贷关系成立。现石立斌逾期未归还借款，蔡健豪主张其归还借款本金920000元及合同约定借款期内尚欠的利息10856元，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《借款合同》约定，借款到期后逾期支付本息，借款人均须按年利率24%支付逾期利息，该约定未违反法律禁止性规定，本院予以支持。关于蔡健豪主张的违约金、律师费部分，由于逾期利率已达年利率24%，足以弥补其各项损失，故对其主张的违约金184000元、律师费7500元，本院不予支持。 另外，石立斌以其名下坐落于合肥市蜀山区颐和花园锦苑8幢610室房屋（房权证合蜀字第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，蔡健豪主张就该抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告石立斌于本判决生效之日起十日内归还原告蔡健豪借款本金920000元及截至2018年10月24日的利息10856元（此后逾期利息自2018年10月25日起，以未偿还本金为基数，按年利率24%的标准计算至款清之日止）； 二、原告蔡健豪对被告石立斌提供抵押的其名下坐落于合肥市蜀山区颐和花园锦苑8幢610室房屋（房权证合蜀字第××号）以折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内优先受偿； 三、驳回原告蔡健豪的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费16507元，公告费1000元，共计17507元，由被告石立斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长 丁 淳 人民陪审员 卢 锋 人民陪审员 闫 明 二〇一九年十二月二十七日 书 记 员 杨晓燕 附：本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。