四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0802民初2846号 原告：林长强，男，汉族，1972年5月30日出生，住四川省广元市元坝区。 原告：冯艳灵，女，汉族，1980年3月30日出生，住四川省广元市元坝区。 二原告共同委托诉讼代理人：王兴太，广元市利州区东坝法律服务所法律工作者。 被告：广元合兴置业有限公司，住所广元市利州区雪峰街道办事处利州东路。 法定代表人：赵福山。 委托诉讼代理人：翟广周，男，汉族，1965年11月24日出生，住四川省广元市利州区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：左旭，四川天称律师事务所律师。 原告林长强、冯艳灵与被告广元合兴置业有限公司（以下简称合兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。二原告及委托诉讼代理人、被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行合同义务，交付原告购买的商品房40.50平方米;2、判令被告赔偿原告逾期交房至2019年12月31日止营业赔偿款140616元;3、判令被告支付原告违约金61079元;4、本案诉讼费由被告承担。原告方在代理词中明确第三项诉讼请求违约金的计算方式为：从2016年4月1日起至2019年12月31日止（共1350天）按每日万分之一计算得出61079元。事实及理由：2015年4月6日，被告与二原告签订了商品房买卖合同，被告将建筑面积40.05㎡的商铺以452441元卖给二原告，并一次性付清购房款。双方约定在2015年12月31日前向原告交付合格房屋，此后的180个工作日内办完房权证。交房后由被告担保合租，被告负责将商铺租金收交给原告，并约定了租金金额。被告逾期交房，原告为维护合法权益，故提起诉讼。 被告合兴公司辩称，合同约定原告自营，不存在被告担保合租；逾期属实，但因政府变更规划以及未完成拆迁安置工作所致，施工期间的下雨天554天应当在逾期交房时间中扣除；案涉工程于2018年8月17日完成五方责任主体单位验收，被告已经通知原告交房并在报纸上进行公告，原告拒不收房；原告主张的营业损失和违约金不应得到支持。 当事人提供的证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2015年4月6日，二原告与被告合兴公司签订《商品房买卖合同》约定，由原告购买被告开发的位于广元市利州区营业用房，房屋建筑面积40.5平方米，总价为452441元。合同第十一条约定，出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房。合同第十三条逾期交房的责任约定除不可抗力以外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（1）和（2）（不作累加）（1）逾期90日内，自第十一条约定的交付期限之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付购房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起90日内退还全部已付购房款，并按照买受人全部已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。 同日，双方签订《商品房买卖合同》补充协议，其中第二条约定九广汽车产业园区为大型专业市场，由专业公司统一招商、统一经营、统一管理，但案涉房屋为自营商铺，不受此约束。该协议第六条对《商品房买卖合同》第十一条进行补充约定，即该商品房符合交付条件是商品房通过几方责任主体单位验收合格后，可交付买受人使用。逾期交房超过三个月的，违约金每天按买受人支付合同金额的0.1‰支付。出卖人在所在房屋的当地报纸上公示或电话通知，无需以书面形式通知买受人办理房屋交付手续，买受人均须于合同约定或者出卖人通知的交房日主动前往九广汽车销售中心办理房屋交付手续。买受人在接收商品房时，应按合同项下商品房进行验收，同时与出卖人委托的物管公司交接房屋钥匙，签署商品房验收交接单。 2015年4月4日二原告向被告合兴公司支付购房款100000元，2015年4月6日支付购房款132441元，2016年1月4日支付购房款100000元，2016年2月23日支付购房款120000元。二原告共计向被告支付购房款452441元。 2019年7月18日，案涉房屋完成竣工验收，取得竣工验收报告。被告合兴公司于2019年11月12日本案第二次庭审时出示该竣工验收报告。 本院认为，案涉房屋于2019年7月18日完成综合竣工验收，故按中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用”的规定，案涉房屋于2019年7月18日后符合法定交付条件。同时，根据双方签订的补充协议约定，完成五方责任主体单位验收合格房屋即达到交付条件，故合同约定的交房条件也已经成就。故对于原告要求被告合兴公司交付案涉房屋的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告提及的自营商铺应当隔断的意见，合同并未约定应当对原告所购买的商铺进行隔断，原告的商铺在不隔断的情况下亦能够正常使用。故对原告认为案涉房屋应当隔断的意见，没有事实和法律依据，本院不予采纳。 根据原、被告双方的合同约定，案涉商品房应当在2015年12月31日前向原告交付，但被告至今未向原告交付房屋，已经逾期，故应当向原告支付违约金。根据合同约定，违约金应按照已付购房款每日万分之一从2016年1月1日起支付违约金。案涉房屋虽然在2019年7月18日完成综合竣工验收，但被告合兴公司在庭审中未能举证证明其完成验收后通知原告收房。在2019年11月12日本案第二次开庭审理时，被告当庭出示竣工验收报告以此证明案涉房屋验收合格，可以交付，视为其履行了通知原告收房的义务。考虑到收房包含房屋验收，与物管公司进行交接，签署验收单等一系列交接手续，对原告主张逾期交房违约金应计算至2019年12月31日的主张，本院予以支持。对原告要求被告合兴公司从2016年4月1日起按已付购房款每日万分之一计算违约金至2019年12月31日止的诉讼请求，本院予以支持。 对于原告主张的租金损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释》第十七条第三款“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”的规定，原告欲证明其租金损失应当以有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准为依据，仅以该委托经营管理协议无法达到证明原告所购买商铺的出租价格的目的，故原告应当承担举证不力的责任。另一方面该损失已经超出了被告订立合同时预见到或者应当预见到其违反合同可能造成的损失。最后，本案已经按照购房款总额每日万分之一计算了逾期交房的违约金，该违约金也足以弥补原告的损失，故对原告主张的租金损失，本院不予支持。 关于被告合兴公司主张的2014年6月8日至2018年8月17日的下雨天数554天应当予以扣除的意见。根据合同约定，仅不可抗力才是被告逾期交付商品房的免责条件，而不可抗力一般是指存在“自然灾害，如台风、洪水、地震等，政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱；”等情况，根据广元市公共气象服务中心出具的2014年6月8日至2018年8月17日的雨天统计中证明的雨天应属于天气的一种正常状态，并未达到自然灾害的程度。且被告在与原告签订合同时，应当考虑到工程期间可能发生的恶劣天气影响工程进度的特殊情况。故本院对被告要求扣除雨天的意见不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告广元合兴置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告林长强、冯艳灵交付位于广元市利州区营业用房； 二、被告广元合兴置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告林长强、冯艳灵支付逾期交房的违约金61079元； 三、驳回原告林长强、冯艳灵的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10341元，由原告林长强、冯艳灵共同负担1300元，由被告广元合兴置业有限公司负担9041元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  宋卫权 审 判 员  王 婕 人民陪审员  蒲顺萍 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  张 萌