鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0611民初4448号原告：刘学英，女，1975年3月20日出生，汉族，住鹤壁市山城区。现住鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：曹海建，河南豫龙律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：杨和平，男，1957年10月19日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。被告：赵菊枝，女，1959年9月4日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。被告：鹤壁市古城房地产经纪有限公司，住所地鹤壁市淇滨区黄山路中段（宏大工程建设公司综合楼门面房）。法定代表人：李新芳，该公司经理。委托诉讼代理人：张艳芳，女，1964年4月16日出生，汉族，住鹤壁市山城区。代理权限为一般代理，代领法律文书。原告刘学英与被告赵菊枝、杨和平、鹤壁市古城房地产经纪有限公司（以下简称鹤壁古城公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘学英，被告鹤壁古城公司法定代表人李新芳及其委托诉讼代理人张艳芳到庭参加了诉讼，被告赵菊枝、杨和平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘学英向本院提出诉讼请求：1、要求被告赵菊枝、杨和平偿还借款本金250000元并支付利息（以250000元为基数，按照月利率12‰，自2019年5月5日计算至履行完毕之日）；2、要求被告赵菊枝、杨和平支付违约金50000元；3、要求被告鹤壁古城公司承担连带保证责任；4、原告刘学英对鹤壁市淇××区泰山路××单元××层西户房屋享有优先受偿权；5、诉讼费由三被告承担。事实及理由：2015年10月14日，我与被告赵菊枝、杨和平签订《房产抵押借款合同》，约定由我向被告赵菊枝、杨和平出借250000元，并以被告赵菊枝所有的位于鹤壁市淇××区泰山路××小区××单元××层西户房屋抵押，借款期限自2015年10月14日至2016年10月13日。之后，被告赵菊枝、杨和平将支付利息支付至2019年5月4日，至今未偿还本金，故诉至法院。被告杨和平、赵菊枝未到庭、未答辩。被告鹤壁古城公司辩称，担保期已经届满2年，我公司不再承担担保责任。被告赵菊枝用其名下房产向原告刘学英办理了抵押权登记，应当以被告赵菊枝的房产偿还借款。本院经审理认定事实如下：2015年10月14日，原告刘学英（贷款人、抵押权人）通过鹤壁古城公司介绍与被告赵菊枝、杨和平（借款人、抵押权人）签订民间借款合同1份，主要内容为：“第三条、借款额250000元。第四条、借款期限自2015年10月14日至2016年10月13日，共12个月。第五条、贷款利率和计息方式：本合同项下借款期限内的月利率为12‰，利息共计36000元，分四季支付……如逾期付息或还本，每天按贷款额的千分之五计算逾期违约金至全部清偿日止。第十条、抵押物：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其有权处分并拥有所有权的位于淇滨××路福汇小区××号××单元××西户，建筑面积105.03平方米，权证字号：鹤房权证市字第××号房屋抵押给贷款人，作为履行本合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意。第二十四条、借款人不能按照本合同的约定向贷款人履行还款义务的，视为严重违约，应向贷款人支付全部贷款本金20％的违约金。并承担贷款人为实现债权支付的全部费用。”原告刘学英、被告赵菊枝、杨和平在该合同签字。2015年10月14日，河南省鹤壁市鹤城公证处出具（2015）鹤城证字第146号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，对《民间借款合同》强制执行效力及合同内容的真实合法性予以公证，并对当事人中抵押人隐形共有人情况和借款用途进行了审查；并证明原告刘学英与被告赵菊枝、杨和平于2015年10月14日签订的《民间借款合同》上双方当事人的签字、捺印属实，该合同内容真实合法，该合同自双方当事人签字、捺指印之日生效。2015年10月14日，原告刘学英（甲方）与被告鹤壁古城公司（乙方）、赵菊枝、杨和平签订还款保证承诺书1份，主要内容为：“1、甲方与赵菊枝、杨和平于2015年10月14日签订了《民间借款合同》（借款金额为人民币贰拾伍万元整，借款期限：自2015年10月14日至2016年10月13日止（日期以借据为准），利息为月利率12‰），乙方同意为赵菊枝、杨和平还款提供保证担保。2、保证期间：自本合同生效之日起至《民间借款合同》项下借款本息还清为止。3、保证方式：本担保方式为连带保证责任。4、保证范围：主债权人民币贰拾伍万元整及利息。……”2015年10月14日，被告赵菊枝、杨和平向原告刘学英出具借款借据1份，主要内容为：“借款人赵菊枝、杨和平，借款月利率12‰，借款到期日2016年10月13日，借款金额250000元。”2015年10月16日，原告刘学英通过鹤壁农商行账户（账号：62×××94）向被告鹤壁古城公司工作人员贾会芬账户（账号：62×××33）转账250000元。2015年10月19日，鹤壁市淇××区泰山路××单元××层西户房屋办理抵押登记，抵押权利人为原告刘学英，房屋所有人为被告赵菊枝。2017年4月14日，鹤壁古城公司委托诉讼代理人张艳芳通过其建设银行账户（账号：62×××38）向原告刘学英账户（账号：62×××94）转账9000元，转账备注中载明：赵菊枝利息已转，请查收。另查明：被告杨和平、赵菊枝系夫妻关系，被告赵菊枝认可收到原告刘学英借款250000元。原告刘学英和被告赵菊枝均认可利息系通过被告鹤壁古城公司转交，并已按月利率12‰支付至2019年5月5日。被告鹤壁古城公司法定代表人李新芳与该公司委托诉讼代理人张艳芳系夫妻关系。2017年4月14、2017年9月29日，张艳芳两次通过其个人账户向原告刘学英转账共计18000元。以上事实由原、被告双方的陈述及民间借款合同、还款保证承诺书、公证书、借据、转账凭证等证据予以证明。本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”本案中，被告赵菊枝、杨和平向原告刘学英借款250000元，双方成立民间借贷关系，被告赵菊枝、杨和平未履行还款义务，依法应承担还款责任，本院对原告刘学英要求被告赵菊枝、杨和平偿还借款250000元的诉讼请求予以支持。关于原告刘学英要求被告赵菊枝、杨和平支付利息的诉讼请求，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定，“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”本案中，民间借款合同中约定借期内月利率12‰，即月利率1.2％，逾期按照日千分之五支付逾期违约金，该约定超出法律规定，原告刘学英按照月利率1.2％主张利息符合法律规定，本院予支持。原告刘学英与被告赵菊枝均认可已按照月利率1.2％支付利息至2019年5月5日，故本院对原告刘学英要求被告赵菊枝、杨和平支付利息（以250000元为基数，按照月利率1.2％，自2019年5月6日计算至清偿完毕之日）的诉讼请求予以支持，超出部分本院不予支持。关于原告刘学英要求被告杨和平、赵菊枝支付违约金50000元的诉讼请求。本案中，借款期限届满后，被告赵菊枝又按照民间借贷合同继续支付利息至2019年5月5日，且原告刘学英予以认可，但并未重新约定借款期限，故不能以民间借贷合同关于违约责任的约定来要求被告赵菊枝、杨和平未还款的行为，故对原告刘学英的该项诉讼请求本院不予支持。关于原告刘学英要求被告鹤壁古城公司对本案债务承担连带保证责任的诉讼请求，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款规定，“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条规定，“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”本案中，还款保证承诺书中约定的保证方式为连带保证责任，保证范围为本金及利息，且该承诺书对保证期间的约定应视为约定不明，保证期间应为主债务履行期届满之日起二年，民间借款合同中约定借款期限截止时间为2016年10月13日，保证期间应为2016年10月13日至2018年10月12日。2017年4月14、2017年9月29日，张艳芳2次通过其个人账户向原告刘学英支付利息，且被告赵菊枝亦认可2019年5月5日前均是通过被告鹤壁古城公司支付，应认定原告刘学英在保证期间内向被告鹤壁古城公司主张了债权，且未超过诉讼时效，对原告刘学英要求被告鹤壁古城公司对本案借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。关于原告刘学英要求对被告赵菊枝所有的位于鹤壁市淇××区泰山路××单元××层西户（房权证号：14××88）房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”本案中，被告赵菊枝以其所有的鹤壁市淇××区泰山路××单元××层西户（房权证号：14××88）房屋对本案借款本息提供抵押担保，并办理抵押权登记，故原告刘学英对被告赵菊枝所有的鹤壁市淇××区泰山路××单元××层西户（房权证号：14××88）房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨和平、赵菊枝于本判决生效之日起十日内偿还原告刘学英借款本金250000元并支付利息（以250000元为基数，按照月利率1.2％，自2019年5月5日计算至清偿完毕之日）；二、被告鹤壁市古城房地产经纪有限公司对上述第一项确定的给付内容承担连带保证责任；三、原告刘学英对被告赵菊枝所有的位于鹤壁市淇滨区泰山路福汇小区北区1-61号楼东4单元1层西户（房权证号：14××88）房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告刘学英的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5935元，减半收取2968元，由原告刘学英负担480元，被告赵菊枝、杨和平、鹤壁市古城房地产经纪有限公司负担2488元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审判员  周勇瑞二〇一九年十二月十七日书记员  李嘉锜