江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初16624号 原告：葛志金，男，1981年6月23日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：李兵，江苏瀛扬律师事务所律师。 被告：宿迁京奥置业有限公司，统一社会信用代码91321322691324986N，住所地沭阳县人民路南侧天津路东侧（原服装厂西侧）。 法定代表人：**俊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张敏，江苏博聪律师事务所律师。 原告葛志金诉被告宿迁京奥置业有限公司（下简称“京奥公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月23日公开开庭进行了审理，原告葛志金及其委托诉讼代理人李兵、被告委托诉讼代理人张敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：请求判令：被告给付原告逾期交房违约金（以1157820元为基数，自2018年4月1日起至涉案房屋取得《工程竣工验收备案表》后，被告书面通知原告办理交房手续之日止，按日万分之一计算）。事实和理由：2016年9月13日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买由被告开发的京奥大厦二单元1102室房屋，总价款为1157820元，合同第八条交付期限约定为2018年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2和5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：2、该商品房经综合验收合格……5、买受人付清所有房款和各种税费。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。第十一条交接约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。被告至今未将符合交房条件的房屋交付原告使用。 被告京奥公司辩称：1.被告所开发的项目京奥大厦于2012年10月14日转让给高某东，该项目属于高某东的控制之下，原告所交的房款被告也没收到，应当是高某东以被告的名义收取，至今未交付的原因也不在被告。被告与高某东的诉讼经（2018）苏1322民初3068号作出一审判决，被告提起上诉，还未作出终审判决。2.项目转让时，被告与高某东有约定，必须所有购房合同到被告处登记并且房款要汇入被告账户，因为只有被告有商品房预售许可证。经查原告购买房屋是有备案的，但是没有到被告处登记，因为被告公章有一阵遗失有声明，所以这个后果被告不予承担。 原告为支持其诉讼请求依法提交了以下证据： 1.商品房买卖合同一份。旨在证明原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，经过沭阳县住建局备案登记，合同约定被告应于2018年3月31日前将经综合验收合格、取得《工程竣工验收备案表》的房屋交付原告使用、逾期交房的违约责任等。 2.收据两张。旨在证明被告于2016年8月6日、9月9日收取原告涉案房屋首付款362820元。 3.中国邮政储蓄银行股份有限公司出具的一本通/绿卡通交易明细表两张。旨在证明原告已办理按揭贷款。 被告为支持其答辩理由依法提交了以下证据： 1.（2018）苏1322民初3068号民事判决书复印件一份。旨在证明被告起诉高某东、仲胜利项目转让合同纠纷一案，经一审认定转让协议无效，目前正在上诉中。 2.被告于2017年6月2日刊登在扬子晚报上的公告复印件一份。旨在证明被告由于公章遗失要求所有购房户拿购房合同到被告处登记，重新核实并加盖公章，否则后果自负，但原告没有到被告处登记。 经质证，被告对原告提交的证据1、2、3的真实性均无异议，对关联性有异议，认为商品房买卖合同上的合同专用章和法定代表人**俊的私章都是高某东私刻的，所收的钱也没有进入被告的账户。原告对被告提交的证据1的真实性无异议，但认为与本案无关联性；对被告提交的证据2真实性由法庭认定，但认为公告时间在原告购买房屋之后，达不到被告的证明目的。 本院经审查核实认证如下：原告提交的证据1、2、3，被告对其真实性均未提出异议，本院对其真实性予以确认。被告提交的证据1，系处理被告与案外人之间的纠纷，与本案无关联性，本院不予采纳。被告提交的证据2，被告未提供原件以供核对，本院对该证据不予采纳。 根据当事人陈述和上述证据，本院认定的事实与原告陈述一致。 本院认为，本院限期被告核实有无收到原告向银行申请的按揭贷款，被告在限期内未作回复，视为认可收到原告向银行申请的按揭贷款。被告辩称合同上的印章是假的，但未提供证据加以证明，故本院对被告的该辩称不予采信。结合原告在售楼部购买涉案商品房，合同上加盖有“宿迁京奥置业有限公司合同专用章”字样以及“**俊印”字样的印章，并且合同经过备案，涉案房屋首付款收据上加盖有“宿迁京奥置业有限公司财务专用章”、涉案房屋的按揭贷款汇入被告账户，本院认定原、被告之间成立商品房买卖合同关系，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。综合原告提供的证据，本院认定原告已履行付款义务。根据合同首页第二条、合同第八条约定，被告应当在2018年3月31日前将取得《工程竣工验收备案表》的涉案商品房交付原告使用，被告未按期交付，构成违约，现原告要求被告以1157820元为基数，自2018年4月1日起按日万分之一标准给付逾期交房违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 被告宿迁京奥置业有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付原告葛志金逾期交房违约金（以1157820元为基数，自2018年4月1日起至涉案房屋取得《工程竣工验收备案表》后被告书面通知原告办理交房手续之日止，按日万分之一标准计算）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告宿迁京奥置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费50元。 审判员 仲 裁 二〇一九年十二月二十七日 书记员 王敏艳 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。