河南省舞钢市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0481民初2844号原告：张潭秋，女，1977年3月2日出生，汉族，住舞钢市。委托诉讼代理人：李国红，河南广宏律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘红艳，河南广宏律师事务所实习律师。被告：王耀星，男，1948年9月29日出生，汉族，住舞钢市。被告：曹梅花，女，1952年1月18日出生，汉族，住舞钢市。二被告委托诉讼代理人：王全红，河南银海律师事务所律师。被告：王新雨，男，汉族，1966年10月16日出生，住舞钢市。委托诉讼代理人：蔡四平，男，汉族，1959年6月15日出生，住舞钢市。原告张潭秋与被告王耀星、曹梅花、王新雨侵权纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月9日、12月16日公开开庭进行了审理。原告张潭秋及其委托诉讼代理人李国红、刘红艳，被告王耀星、曹梅花及其委托诉讼代理人王全红，王新雨的委托诉讼代理人蔡四平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张潭秋向本院提出诉讼请求：要求王耀星、曹梅花停止侵权，从张潭秋位于上曹六合苑社区1号楼东单元2楼西户202号房产中搬出，并自起诉之日起按照每月1000元支付房子占用费直至搬离为止。事实和理由：张潭秋与王新雨是夫妻，2016年购得位于上曹六合苑社区1号楼东单元房产，该房款也是张潭秋所交，2017年8月8日，张潭秋和王新雨因感情不和离婚，婚后双方约定该房产归女方所有。2019年5月，张潭秋发现房产被王耀星、曹梅花侵占，理由是王新雨卖给二人。为了维护原告合法权益，请求法院依法裁决。被告王耀星、曹梅花辩称，1.原告所述严重失实。原告及其前夫王新雨均是上曹村外来空挂户，王耀星、曹梅花为上曹村村民。被告当时按规定可分新建楼房一套，但当时王新雨承建的有工程，王新雨的父亲与王耀星系堂兄弟，王新雨父母早亡，一直把被告作为依靠，并将户籍迁到被告户口上，基于良好的关系，2011年上曹村委通知购房时被告委托王新雨交纳房款5万元。2013年4月王新雨与原告结婚，2016年上曹村分房时，考虑到王新雨无依无靠，被告把分房资格转移给王新雨，因此，原告夫妇缴纳了下欠房款5万元（后村委又退回0.42万元，因此，实际上原告夫妇金缴纳房款4.58万元）取得了涉案房屋，但房屋一直闲置。后因王新雨外债较多，其于2018年8月5日将涉案房屋以17万元的价格卖给被告，并于当日与曹梅花签订了《购房协议书》。因之前被告已交给王新雨购房款5万元，因此，被告将应付购房款12万元交付给王新雨，王新雨将涉案房屋交给被告，随后被告对涉案房屋进行装修并于当年农历10月16日入住。2019年9月原告找到被告说其与王新雨已于2017年8月8日离婚，离婚时约定涉案房屋归原告所有，要求被告办理房屋，被告严词拒绝，后原告提起本案诉讼。2.被告不存在侵权问题，原告理由不能成立。原告与王新雨离婚时签订的《离婚协议书》约定房屋归原告所有，但其仅仅是基于该协议就涉案房屋取得了对王新雨的债权，该债权对被告无任何约束力，不得向被告主张。原告未就涉案房屋进行不动产登记，原告不具有不动产物权，不享有因该物权带来的财产权益，故不存在物权追及力。王新雨与曹梅花进行房屋买卖交易时，王新雨未告知曹梅花其与原告已经离婚并约定房屋归原告的情况，被告有理由相信王新雨对原告具有代理权，王新雨系表见代理，被告购买房屋时支付了合理的购房对价，王新雨将涉案房屋交给被告，被告系对涉案房屋善意取得。更为关键的是，被告系上曹村村民，具有分房资格，原告及王新雨均系外来空挂户不具有分房资格，被告通过合法交易重新取回自己具有分配资格的房屋，正确保障了其作为上曹村村民住户应享有的基本权益，同时也符合新型农村社区建设及住房分配的初衷和本意，该交易行为应受到鼓励和保护。3.对原告申请追加王新雨作为被告不认可，应当追加为无独立请求权的第三人参加诉讼，但法庭辩论已经终结，原告的申请不符合程序，应当予以驳回。4.王耀星、曹梅花与王新雨系合法交易，善意取得涉案房屋，不构成对原告的侵权，原告应向王新雨主张违约赔偿责任，但合同纠纷与本案不是同一法律关系，原告应另案主张。因此，原告所诉不能成立，请驳回原告的诉讼请求，维护被告的合法权益。王新雨辩称，不同意原告的诉讼请求。1.这个房子是村里分给王耀星的搬迁安置房，房款是王耀星、曹梅花、王新雨共同出资的，2011年首次交款5万元是王耀星委托王新雨当时的妻子韩红改交的，第二次交款是王耀星委托王新雨交的，虽然对外约定的是王新雨的房子，但内部约定是王耀星让王新雨居住，王新雨可以结婚使用，但是王新雨应该照顾王耀星的养老事宜照顾王耀星的生活起居。2.王新雨曾欠张全友（音）货款，在打欠条时把房子作为担保抵押给了张全友，因无现金给张全友，怕张全友起诉王新雨，王新雨就在张潭秋离婚时约定把房子给张潭秋，实际当时王新雨的目的是为了躲避张全友执行这套房子。离婚后由于张全友要求支付货款，王新雨没钱给张全友，王新雨以把房子卖给王耀星为名，王耀星替王新雨把钱还给了张全友。当时王新雨的意思是把房子的权利转让给王耀星，为了有一个书面的东西，双方签订了协议。经审理查明：2009年，舞钢市铁山乡上曹村整体搬迁入新建社区，2011年6月24日，王新雨向上曹村交纳购房款5万元，用于购买上曹村二期高层房屋一套。当时案外人韩红改系王新雨妻子，抓阄户主姓名登记为韩红改。后张潭秋与王新雨2013年4月2日结婚，抓阄时张潭秋进行抓阄，王新雨、张潭秋因此取得六合苑社区高层1号楼东户202号房屋。2016年5月6日，张潭秋使用李清宪的名字向当时上曹村三组负责收款的张自显账户转款5万元。后张自显向王新雨出具了收据一份，内容为：“今收到王新雨（不够在补）交来二期高层（补交款）人民币伍万元整，2011.6.24已交5万元整。交款人：王新雨，收款人：张自显”。2017年8月8日，张潭秋、王新雨因感情不和离婚，双方离婚协议约定：“1.双方位于上曹社区高层东头南边第一栋东单元2楼西户202一套住房归女方所有。（购房款是女方支付）……”。后张潭秋发现王耀星、曹梅花在上述房屋内居住，遂向公安机关报案，公安机关建议到法院起诉。2019年9月24日，张潭秋向本院提起诉讼。另查明，本案所涉房屋尚未取得不动产权证书。以上事实原、被告当庭陈述及张潭秋提交的接处警登记表、离婚协议书、离婚证、收据、银行客户回单、银行汇款单、抓阄登记表、本院对张自显的调查笔录一份为证，足以认定。本院认为，王新雨、张潭秋取得舞钢市铁山乡上曹六合苑社区高层1号楼东单元2楼西户202号房屋，二人离婚时已协商将上述房屋归女方张潭秋所有，虽然上述房屋尚未取得房屋产权证，但双方仍可就房屋的归属达成协议，确定房屋的使用权人。现双方已协商张潭秋为房屋使用权人，王耀星、曹梅花未经张潭秋同意使用该房屋，系侵害张潭秋的房屋使用权，张潭秋有权要求王耀星、曹梅花停止侵权、办理涉案房屋。关于王耀星、曹梅花辩称王新雨、张潭秋系空挂户、没有分房资格的问题。本案中张潭秋提供的抓阄登记表中显示王新雨有抓阄资格（户主：韩红改），王新雨当时的妻子张潭秋进行了抓阄，取得了1#东202房的购房资格，并于2016年5月6日补交后期房款，该房款无论是张潭秋交纳还是王新雨交纳，该房屋系其二人婚姻存续期间取得，离婚是双方协商房屋归张潭秋所有，因此，王新雨、张潭秋是否为空挂户、是否具有分房资格不影响王新雨、张潭秋已取得房屋的事实，也不影响张潭秋系房屋使用权人的事实。关于王耀星、曹梅花其系合法购买、并善意取得房屋、不构成侵权的辩称，王新雨与张潭秋离婚时已协商房屋归张潭秋所有，王新雨未经张潭秋同意擅自将房屋交付给王耀星、曹梅花，王新雨系无权处分，《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。现张潭秋对王新雨处分行为未进行追认，并要求王耀星、曹梅花停止侵权、搬离房屋，可确认王耀星、曹梅花与王新雨签订的购房协议书无效。王耀星、曹梅花辩称善意取得该房屋，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”本案中涉案房产纵然暂无法进行登记，但不影响房产未进行登记的事实，因此，王耀星、曹梅花未取得涉案房屋所有权，房屋使用权人张潭秋有权追回，要求王耀星、曹梅花停止侵权，搬离房屋。关于王新雨的诉讼地位问题，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十二条规定：“必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当通知其参加诉讼”，同时《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第七十三条规定：“必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的……当事人也可以向人民法院申请追加。人民法院对当事人提出的申请，应当进行审查，申请理由不成立的，裁定驳回；申请理由成立的，书面通知被追加的当事人参加诉讼”。庭审后张潭秋申请追加王新雨作为被告参加诉讼，因诉讼由原告提起，除人民法院依职权追加参加诉讼以外，其他诉讼参加人的地位由原告决定，本案原系无权处分人王新雨无权处分引起，王新雨系必须共同进行诉讼的当事人，故对张潭秋要求王新雨作为被告参加诉讼的申请，本院予以准许。张潭秋要求王耀星、曹梅花支付房屋占用费，但未提供证据证明房屋占用费的具体数额，对张潭秋的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百五十五条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第五十一条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第七十三条之规定，判决如下：一、王耀星、曹梅花于本判决书生效之日起三十日内停止侵权，从舞钢市铁山乡上曹六合苑社区1号楼东单元2楼西户202号房产中搬出；二、驳回张潭秋的其它诉讼请求。案件受理费150元，由张潭秋负担50元，王耀星、曹梅花负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  安家东审判员  陈艳艳审判员  郑康乐二〇一九年十二月二十四日书记员  曹二非附相关法律条文：1.《中华人民共和国民法总则》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。2.《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。3.《中华人民共和国物权法》第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百三十二条必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当通知其参加诉讼。5.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第七十三条必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当依照民事诉讼法第一百三十二条的规定，通知其参加；当事人也可以向人民法院申请追加。人民法院对当事人提出的申请，应当进行审查，申请理由不成立的，裁定驳回；申请理由成立的，书面通知被追加的当事人参加诉讼。