四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初8997号 原告：中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行，营业场所：四川省成都市高新技术开发区科技商务广场。 负责人：张晓声，行长。 委托诉讼代理人：李明，四川拓越律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋倩文，四川拓越律师事务所律师。 被告：周贵华，男，1966年7月29日出生，汉族，住成都市武侯区。 中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行（以下简称农行高新支行）与周贵华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行高新支行的委托诉讼代理人李明到庭参加诉讼，被告周贵华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 农行高新支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告周贵华偿还借款本金248225.93元，并支付利息、罚息及复利至本金结清之日止（截止2019年7月6日，暂计4297.1元）；2.请求判令被告周贵华向原告支付公告费、公证费、律师费12626.15元等原告为实现债权而产生的其它费用；3.请求判令原告对被告提供的抵押物成都市武侯区，武青东四路9号1栋3单元6楼19号房屋享有抵押权，并对该房屋拍卖、变卖、折价的借款享有优先受偿权；4.请求判令被告周贵华承担本案的全部诉讼费用。 事实和理由：被告周贵华为购买成都市武侯区，武青东四路9号1栋3单元6楼19号房屋，于2009年2月6日与原告签订了《个人购房担保借款合同》（下称“合同”），约定：原告向被告周贵华提供购房借款410000元，借款期限为2009年2月6日起至2029年2月5日止，被告周贵华应按时、足额地于每月还款日之前偿还当期借款本息；借款合同签订时，被告以前述房屋就上述债务向原告提供抵押担保，并办理了相关登记。2009年2月6日，原告依据合同约定履行了合同义务，向被告周贵华发放了全部借款。因被告连续多期未按时、足额地偿还借款本息，违反了合同约定，原告遂依约向被告发送了《贷款提前到期通知书》，要求被告偿还全部借逾期本息。迄今为止，被告周贵华仍未履行任何还款义务，故原告诉至法院。 被告周贵华未答辩，亦未提交相关证据材料。 本院经审查认定事实如下：2009年1月13日，周贵华填写了《中国农业银行个人房地产贷款申请表》向农行高新支行申请借款。 2009年2月6日，周贵华作为借款人（抵押人）与农行高新支行（贷款人、抵押权人）、四川华明实业有限公司（保证人）签订了编号为51105200900003054的《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为410000元，借款用途为用于购买住房；借款期限为240个月，自2009年2月6日起至2029年2月5日止；借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础下浮30%，执行年利率4.158%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为分期还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款对应日。《个人购房担保借款合同》1.5条约定：本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 《个人购房担保借款合同》第十条约定：本合同项下借款采用阶段性保证担保＋抵押。第9.2.3条约定：抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。第10.2.1约定：抵押物位于成都市武侯区，武青东四路9号1栋3单元6楼19号。 《个人购房担保借款合同》第12.1条约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之三十计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。第12.2条约定：发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿“……（2）借款人未按约定按期偿还借款本息超过90天……（6）借款人、担保人违反本合同其他约定或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形”。 签订上述《个人购房担保借款合同》后，农行高新支行于2009年2月6日向周贵华发放借款410000元。《借款凭证》载明：借款日期为2009年2月6日，到期日期为2029年2月5日，还款方式为等额本息，还款周期为月，还款日为每月6日，执行利率年利率4.158%，逾期利率年利率5.4054%。 后周贵华出现逾期还款。农行高新支行提交的账单显示：截至2019年12月6日止，被告周贵华尚欠借款本金248225.31元、利息7531.91元、罚息209.44元、复利84.56元。 周贵华与农行高新支行就位于成都市武侯区房屋办理正式抵押登记，农行高新支行提交的他项权证显示：登记时间为2012年12月7日，债务履行期限为2009年2月6日至2029年2月5日。 庭审中，农行高新支行明确其主张的上述截至2019年12月6日止尚欠的借款本息金额系未在银行系统中做贷款提前到期处理计算所得，自2019年12月7日起按贷款提前到期的方式计算罚息、复利，罚息、复利利率均为年利率5.4054%。 以上事实，有《中国农业银行个人房地产贷款申请表》、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、欠款明细、《贷款提前到期通知书》、他项权证、庭审记录及当事人陈述等在案佐证。 本院认为，周贵华与农行高新支行订立的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。农行高新支行已履行发放借款的义务，周贵华应依约履行还本付息的义务。周贵华实际未按约还本付息，构成违约，根据《个人购房担保借款合同》之约定，农行高新支行有权提前收回所有案涉借款并要求周贵华按约支付利息、罚息及复利；贷款提前到期日应为农行高新支行提起诉讼之日即2019年9月4日。关于本金，根据前述查明，周贵华未向农行高新支行归还的借款本金为248225.31元，故对农行高新支行要求周贵华偿还借款本金248225.31元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息、罚息、复利，农行高新支行主张的截至2019年12月6日止的尚欠利息、罚息及复利总金额未超过其合同权利范围，本院对此予以确认，截至2019年12月6日止周贵华应还利息7531.91元、罚息209.44元、复利84.56元；因贷款已到期，后不会再产生利息；自2019年12月7日起，罚息、复利应按《个人购房担保借款合同》（编号：51105200900003054）之约定计付至借款偿清之日止，罚息以尚欠的借款本金248225.31元为基数、复利以尚欠的利息和罚息为基数，均以约定的贷款利率的1.3倍为标准计算，根据该标准计算出来现在的罚息和复利利率为年利率4.459%，农行高新支行主张的当下罚息利率5.4054%超过合同约定的权利范围，本院不予采纳。但随着每月罚息不断累计，除非借款人及时偿清了欠付的利息和罚息，否则越到后期，借款人的负担越会加重，而罚息、复利从本质上而言属于违约责任的一种，应以补偿性为主，惩罚性为辅，从公平原则出发，参照民间借贷的相关利率规定，本院对利息、罚息、复利总额在年利率24%的范围内予以支持，超过部分不予支持。 关于优先受偿权，由于周贵华与农行高新支行就位于成都市武侯区房屋（权1974595）已经办理正式抵押登记，故对农行高新支行关于优先受偿权的诉请，本院予以支持。 关于公证费、律师费的诉请，由于农行高新支行未举证证明费用实际支付，本院对此不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、周贵华于本判决发生法律效力之日起十五日内向中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行偿还贷款本金248225.31元，并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利的计算方式：截至2019年12月6日止，应还利息为7531.91元、罚息为209.44元、复利为84.56元；此后不再产生利息；自2019年12月7日起，罚息以尚欠的借款本金为基数、复利以尚欠的利息及罚息为基数，罚息和复利均以年利率4.459%为标准计至偿清借款之日止。但利息、罚息、复利的总计金额不得超过以未还借款为基数、以年利率24%为标准计算所得的数额）； 二、原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行有权就折价、拍卖或变卖被告周贵华位于成都市武侯区房屋（权1974595）所得价款在本判决确定的上述第一项债权内优先受偿； 三、驳回中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5278元，由中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行负担178元，由被告周贵华负担5100元。本案保全费1846元、公告费600元，共计2446元，均由被告周贵华负担（本案案件受理费及保全费、公告费均已由中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行预缴）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  徐尔旻 审 判 员  夷杨颖 人民陪审员  唐 峥 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  张雨曼