贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔02民初123号原告：盘江电投天能焦化有限公司，住所地：贵州省六盘水市盘州市柏果镇东风村，统一社会信用代码：91520222736611728F。法定代表人：高加荣，系该公司董事长。特别授权委托诉讼代理人：吴厚跃，系贵州泽初律师事务所律师，执业证号：15201201210279256。特别授权委托诉讼代理人：杨琼颖，系贵州泽初律师事务所实习律师，证号：15201201911151410。被告：贵州吉龙投资有限公司，住所地：贵州省六盘水市盘州市柏果镇真龙路204号，统一社会信用代码：915200005650086754。法定代表人：高空，系该公司董事长。被告：贵州吉龙投资有限公司盘县洒基长箐煤矿，住所地：贵州省六盘水市盘州市柏果镇半坡村，统一社会信用代码：91520000MA6E7B4T14。负责人：安富勇，系该煤矿总经理。被告：安小友，男，1962年1月8日生，彝族，住贵州省盘县。特别授权委托诉讼代理人：安富勇（系安小友之子），住贵州省贵阳市云岩区。被告：盘州市铭杰选煤有限公司，住所地：贵州省盘州市盘关镇丘田村，统一社会信用代码：91420222599397621X。法定代表人：胡杰，系公司执行董事。被告：贵州恒福房地产开发有限公司，住所地：贵州省盘州市翰林街道月亮山对面320国道旁，统一社会信用代码：91520223666970118L。法定代表人：黄佑俊，系该公司执行董事。特别授权委托诉讼代理人：冯美坚，系贵州永达律师事务所律师，执业证号：15202201711928476。特别授权委托诉讼代理人：封庭胜，系贵州永达律师事务所律师，执业证号：15202201710922938。原告盘江电投天能焦化有限公司（以下简称“盘江焦化公司”）与被告盘州市铭杰选煤有限公司（以下简称“铭杰公司”）、贵州吉龙投资有限公司（以下简称“吉龙公司”）、贵州吉龙投资有限公司盘县洒基镇长箐煤矿（以下简称“长箐煤矿”）、安小友、贵州恒福房地产开发有限公司（以下简称“恒福公司”）买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告贵州盘江电投天能焦化有限公司的特别授权委托诉讼代理人吴厚跃、杨琼颖、贵州吉龙投资有限公司盘县洒基镇长箐煤矿的负责人安富勇、被告安小友的特别授权委托诉讼代理人安富勇、贵州恒福房地产开发有限公司的特别授权委托诉讼代理人冯美坚、封庭胜到庭参加诉讼，被告贵州吉龙投资有限公司、盘州市铭杰选煤有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盘江焦化公司向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告长箐煤矿和恒福公司于2018年1月1日签订的编号为ＴＮＹＬ［2018］012号《原煤采购延期合同》；二、判令被告吉龙公司和长箐煤矿一次性返还原告预付购煤款本金813.286万元，并以欠返金额为基础按月1.755%标准支付原告自2018年1月1日起债务清偿之日止的资金占用费。资金占用费暂计算至2019年10月29日为3168643.58元。三、判令被告安小友、铭杰公司对被告吉龙公司、长箐煤矿所负原告返还本金及支付资金占用费的义务承担连带清偿责任。四、确认原告对被告恒福公司享有的登记编号为黔（2017）盘州市不动产证明第0004758号的抵押权有效，并对该抵押权项下登记的位于贵州省六盘水市盘州市“尚月宏城”和“城市变卖款享有抵押优先受偿权。五、本案的诉讼费用由五被告全额负担。事实和理由：一、2015年2月9日，为提前锁定原煤供应量，原告（曾用名：贵州黔桂天能焦化有限责任公司）与被告长箐煤矿（曾用名：六盘水盘县洒基镇长箐煤矿）、恒福公司签订《原煤采购合同》（编号：ＴＮＹＬ［2015］040号），约定原告以预付煤款方式向长箐煤矿按加权价格采购原煤若干，同时恒福公司自愿以其开发的“城市公馆”、“尚月宏城”项目中的部分在建商品房为长箐煤矿所付《原煤采购合同》项下的债务承担抵押担保责任，并与原告就该抵押事项于2015年2月11日签订了《抵押合同》（合同编号：ＴＮＤＹ003）。前述合同文件签订以后，原告向长箐煤矿支付了60000000元的原煤预付款。2015年12月30日，因长箐煤矿未严格按《原煤采购合同》履行义务，原告与长箐煤矿、恒福公司重新签署了《原煤采购合同》（编号：ＴＮＹＬ［2016］020号），约定以该合同承继原采购合同项下权利义务，同时原告同意解除部分恒福公司的房屋抵押以用于其资金回笼。为此，原告与恒福公司于当日另行签署了《抵押合同》（编号：ＴＮＤＹ2016-01号），恒福公司继续就长箐煤矿所负原告60000000元债务及其孳息承担抵押担保责任。同时将抵押物变更成恒福公司提供的“蓝山一品”和“城市公馆”两项目内的物业，销售资金按一定比例支付给原告用于抵减购煤预付款。2016年6月13日至2016年12月27日，由于长箐煤矿仍未按照各方约定履行自身义务。为加快原告预付款抵减速度，原告与恒福房开、长箐煤矿分3次签订了3份《预付煤款代偿协议》（编号分别为：ＴＮＹＬ［2016］020ＢＣ05号、ＴＮＹＬ［2016］020ＢＣ08号、ＴＮＹＬ［2016］020ＢＣ16号），确认原告解除恒福公司总计128套商品房的抵押权供恒福公司销售，恒福公司以其销售款按约定比例及期限偿还原告预付煤款。同时，三方分别签订了3份《资金支付监管协议》（编号为ＴＮＹＬ［2016］070号、ＴＮＹＬ［2016］092号、ＴＮＹＬ［2016］117号），就前述抵押物的销售回款在工行盘县支行设置了监管账户，以该账户作为恒福公司售房款的回笼资金监管。2017年1月1日，因长箐煤矿仍未能按合同约定冲抵完原告的购煤预付款，经协商，原告、长箐煤矿和恒福公司承续原合同及延期合同中长箐煤矿、恒福公司未履行完毕的责任，签订《原煤延期采购合同》（编号ＴＮＹＬ［2017］010ＢＣ11号）。确认原告解除恒福公司总计92套商品房的抵押权供恒福公司销售，恒福公司以其销售按约定比例及期限偿还原告预付煤款。二、2018年1月1日，恒福公司提出再解除52套商品房抵押权供其销售，原告、长箐煤矿和恒福公司为此签订了《预付煤款代偿协议》（编号：ＴＮＹＬ［2017］010ＢＣ02号），约定恒福公司将其销售款按协议比例期限偿还原告。同日，原告、长箐煤矿和恒福公司按照之前的内容签订了《原煤延期采购合同》（编号：ＴＮＹＬ［2018］012号），对原煤采购合同的权利义务进行了承接；该份合同签订过程中，经原合同名称由原“六盘水市盘县洒基煤矿”变更成现“贵州吉龙投资有限公司盘县洒基镇长箐煤矿”，企业性质由原“普通合伙企业”变更为“有限责任公司分公司”，其总公司为被告吉龙公司。三、经三方核算，2015年长箐煤矿供煤抵减原告预付煤矿本金300万元，2016年长箐煤矿供煤、恒福公司抵减预付款本金2286.2万元，2017年长箐煤矿供煤、恒福公司抵减预付款本金2600。5万元，合计抵减本金5186.714万元。截至2018年11月20日，长箐煤矿及恒福公司尚欠原告货款本金813.286万元及相应资金占用费未抵扣完毕。四、安小友是长箐煤矿的普通合伙人。普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任。铭杰公司于2015年2月12日出具的《抵押担保承诺书》应在本案中承担连带偿还责任。吉龙公司是长箐煤矿的总公司其责任应该由总公司承担。恒福公司作为抵押人向眼高提供了房屋，原告有权要求其承担担保责任。被告长箐煤矿辩称：对原告的诉讼请求，我方在原告诉讼状中陈述的还款时间我方做不到，暂时没有还款能力，对于解除合同的问题，我方没有意见。恒福公司辩称：一、本案的客观事实是长箐煤矿与我公司达成协议以长箐煤矿的名义向原告借款6000万元，我公司使用的借款及利息已经全部清偿完毕，不应承担付款责任。二、我公司系有限责任公司，其对外提供担保没有经过董事会及股东大会决议，对外担保的行为无效，原告对我公司享有的抵押权无效，该抵押权项的房屋依法不得拍卖、变卖，请求驳回原告对我公司相关的诉请。对于原煤延期采购合同，我方认为该合同无效。被告吉龙公司、被告铭杰公司未向本院提交书面答辩意见。原告盘江焦化公司为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：证据一、原告营业执照、法定代表人证明一份，原告法定代表人身份证复印件；2、原告准予变更登记通知书一份，3、被告主体信息一份；证明原、被告的主体资格。证据二、1、长箐煤矿与盘江焦化公司、恒福公司签订的原煤采购合同（合同编号为：TNYL[2015]040号）一份；2、恒福公司和盘江焦化公司签订的抵押合同（合同编号为：TNDY003）一份；3、6000万元的付款凭证及付款明细；4、铭杰公司抵押担保承诺书一份；5、长箐煤矿、恒福公司、盘江焦化公司三方签订原煤采购延期合同一份（合同编号为：TNYL[2018]012号）；6、不动产登记证明；7、恒福公司和长箐煤矿发给盘江焦化公司确认函一份。证明原告与贵长箐煤矿存在买卖合同关系，与恒福公司存在担保合同关系，并且向长箐煤矿支付了6000万元，截止到2018年11月20号长箐煤矿供煤抵款5186.714万元，剩余预付煤款本813.286万元未支付。长箐煤矿未按照2018年1月1日的供煤合同履行义务，构成根本违约，原告有权解除合同。根据合同约定资金占用费的标准为欠付煤款本金每月1.755%。安小友作为长箐煤矿的合伙人应当对煤矿债务承担连带责任，铭杰公司出具了担保函应当承担连带保证责任，吉龙公司作为长箐煤矿的总公司应当对分公司承担共同清偿责任。恒福公司以其不动产向原告办理了抵押登记，应当承担抵押责任。恒福公司质证认为：对原煤采购合同、延期合同、不动产登记证明及确认函的合法性有异议，从前述材料中体现我公司系对外提供担保，但是该担保行为没有经营公司的董事会或股东会决议，所以前述合同及证明中对我公司的条款不发生法律效力。对其他证据无异议。长箐煤矿质证认为：对原告的证据没有意见。本院对以上证据的分析与认定：被告对原告提交的证据的真实性不持异议，原告提交的证据，可以证明原、被告之间存在买卖合同关系、抵押、保证合同关系以及欠付煤款的情况，本院予以采信。本院经审理查明事实：2015年2月9日，为提前锁定原煤供应量，原告（曾用名：贵州黔桂天能焦化有限责任公司）与被告长箐煤矿（曾用名：六盘水盘县洒基镇长箐煤矿）、恒福公司签订《原煤采购合同》（编号：TNYL[2015]040号），约定原告以预付煤款方式向长箐煤矿采购原煤，并约定长箐煤矿每月支付原告资金占用费=预付煤款余款×1.5%×1.17，同时恒福公司自愿以其开发的“城市公馆”、“尚月宏城”项目中的部分在建商品房为长箐煤矿所付《原煤采购合同》项下的债务承担抵押担保责任，并与原告就该抵押事项于2015年2月11日签订了《抵押合同》（合同编号：TNDY003）。2015年2月14日，铭杰公司出具抵押担保承诺书给原告，主要内容为：本保证人自愿用所属全部资产为原告向长箐煤矿提供购煤预付款，原煤采购合同编号为TNYL[2015]040号，预付金额为陆仟万元整，提供担保，担保期限自原煤采购合同生效之日起至购煤预付款冲抵完毕之日止，担保范围包括主债务及违约金、追索债权而支出的诉讼费、律师费等。前述合同文件签订以后，原告向长箐煤矿支付了60000000元的原煤预付款。之后原告与被告长箐煤矿、恒福公司曾多次就冲抵煤款、房屋抵押事宜多次协商，并达成协议。2017年9月27日，被告恒福公司用于抵押担保案涉预付款的房屋办理了黔（2017）盘州市不动产证明第0004758号不动产登记证明，该证明记载：权利人为原告，义务人为恒福公司，不动产单元号为520222002012ＧＢ00002Ｆ00050000，坐落于城市公馆、尚月宏城等。2018年1月1日，原告、长箐煤矿和恒福公司签订合同编号为TNYL[2018]012的《原煤采购延期合同》（该合同内容与前述TNYL[2015]040号的内容大部分一致）。2018年12月15日，长箐煤矿、恒福公司向原告发出确认函：确认截止2018年11月20日，长箐煤矿尚欠原告预付煤矿本金813.286万元及相应资金占用费185.55万元未供货抵扣完毕。恒福公司继续就该债务承担担保责任。本院认为，本案争议的焦点主要是：一、原告对登记编号为黔（2017）盘州市不动产证明第0004758号项下登记的位于贵州省六盘水市盘州市“尚月宏城”和“城市公馆”房产的拍卖、变卖、折价款项是否享有优先受偿权？二、其余被告在本案中如何承担民事责任？关于焦点一，本案中，恒福公司与原告签订了抵押合同，之后办理了抵押登记，并自认其使用了案涉预付的部分款项，根据我国物权法的有关规定，原告对用于抵押的房产的价款享有优先受偿权。恒福公司以其用房产抵押没有经过董事会或股东会同意为由不承担责任的理由不能成立。原告对恒福公司用于抵押的房产享有优先受偿权。关于焦点二，长箐煤矿、恒福公司于2018年12月15日确认截止2018年11月20日，长箐煤矿尚欠原告预付煤矿本金813.286万元及资金占用费185.55万元。由于被告长箐煤矿不能供煤，因此，原告要求返还购煤预付款并按约定支付资金占用费的请求予以支持。对于原告要求安小友、铭杰公司承担连带责任的问题，铭杰公司承诺对案涉债务承担保证责任，因此，铭杰公司应当在本案中承担连带责任。原告以安小友系长箐煤矿合伙人为由，要求安小友承担连带责任，但是，从原告提交的证据看，长箐煤矿属于吉龙公司的分公司，负责人为安富勇，因此，原告要求安小友承担连带责任的理由不能成立。根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条的规定，如果长箐煤矿管理的财产不足以承担上述债务的，由吉龙公司承担。鉴于原被告对解除合同无异议，因此，对原告要求解除合同的请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告盘江电投天能焦化有限公司、贵州吉龙投资有限公司盘县洒基长箐煤矿、贵州恒福房地产开发有限公司于2018年1月1日签订的编号为TNYL[2018]012号《原煤采购延期合同》；二、由贵州吉龙投资有限公司盘县洒基长箐煤矿于本判决生效之日起二十日内返还原告盘江电投天能焦化有限公司购煤款本金813.286万元，并以813.286万元为基数，自2018年1月1日起按每月1.755%支付资金占用费，直至付清为止，如贵州吉龙投资有限公司盘县洒基长箐煤矿管理的财产不足以支付，由贵州吉龙投资有限公司承担；三、盘州市铭杰选煤有限公司对本判决第二项债务承担连带清偿责任；四、原告盘江电投天能焦化有限公司对黔（2017）盘州市不动产证明第0004758号不动产登记证明中坐落于城市公馆、尚月宏城，不动产单元号为520222002012ＧＢ00002Ｆ00050000房产拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权；五、驳回原告盘江电投天能焦化有限公司的其他诉讼请求。案件受理费341800元由被告贵州吉龙投资有限公司盘县洒基长箐煤矿负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。审判长  周元军审判员  蒙彩虹审判员  徐 芳二〇一九年十二月二十六日法官助理潘妍书记员江凤鸣