湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初8579号原告：湖南润天投资发展有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区杉木冲东路199号红星物流配送中心。法定代表人：周治河，董事长。委托诉讼代理人：邹永聪，国浩律师（长沙）事务所律师。委托诉讼代理人：余泽维，国浩律师（长沙）事务所律师。被告：长沙市雨花区城市空间布艺，住所地湖南省长沙市雨花区杉木冲东路199号红星灯世界四楼B408号。经营者：贺劲松，男，1979年11月15日出生，汉族，住湖南省桃江县。原告湖南润天投资发展有限公司（以下简称原告）与被告长沙市雨花区城市空间布艺（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人邹永聪到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2015年4月1日至2018年8月31日期间的商铺租金及综合管理费89038元；2、判令被告向原告支付本案全部租金及综合管理费自应付之日起至实际付清之日止按月利率的2%所产生的违约金（暂计算至2019年7月30日为33300.21元）；3、判令被告承担本案所有的诉讼费用。事实及理由：原、被告分别于2014年8月7日、2016年12月20日、2017年8月7日签订了《租赁合同》（B408商铺），租赁合同约定：由被告承租原告位于红星·灯世界B408号铺位，铺位面积为338.9平方米（原被告双方约定自2016年8月16日起补回面积差，按照341.6平方米计算），租金为每月每平方米7元，综合管理费每月每平方米28元，两项合计每月总费用为11861.5元（自2016年8月17日起，每月总费用按照补回面积的计租标准为11956元）。被告在签订租赁合同时缴纳6个月的租金和综合管理费，以后每月应缴纳总费用按每三个月一付的方式，在下三个月届至之前提前一个月支付；逾期支付每月应缴纳总费用等款项，原告有权要求被告按其欠缴总额的月利率2%的标准支付资金占用利息，逾期30天未缴纳的，视为被告根本违约，原告有权终止合同。原被告约定的租赁期分别为2014年8月7日至2016年8月6日、2016年8月7日至2017年8月6日、2017年8月7日至2018年8月6日。合同签订后原告依约向被告忠实、全面的履行了己方相关义务，被告也进驻该店铺进行运营，但被告在四年的租赁过程中并未及时、足额支付租金及相关费用，经原告多次催讨，至今尚欠原告租金及综合管理费89038元（欠付的租金及综合管理费详见《合同交款及欠款明细》）。综上，被告的拖欠行为已构成严重违约，给原告造成了巨大的经济损失。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求处理。被告未到庭，无辩称。经审理查明，2014年8月7日，原告（甲方）与被告（乙方）签订的《租赁合同》（B408商铺）载明：甲方提供位于红星·灯世界B408号，面积为338.9平方米铺位给原告经营，乙方租赁期从2014年8月7日至2016年8月6日；乙方所在经营场所的场地租金为每月每平方米7元，综合管理费每月每平方米28元，两项合计每月总费用为11861.5元；乙方在签订本合同时缴纳6个月的租金和综合管理费，以后每月应缴纳总费用由乙方按每三个月一付的方式，在下三个月届至之前提前一个月支付；乙方如逾期支付应缴纳总费用等款项，甲方有权要求乙方按其欠缴总额的日2‰向甲方支付惩罚性违约金；乙方逾期30天未缴纳总费用等款项的，视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同，将场地收回另行出租。合同签订后，原告将该商铺交由被告经营。2016年12月20日，原被告续签了《租赁合同》，租赁期限为2016年8月7日至2017年8月6日；2016年8月16日，原被告约定补回面积差2.7平方米（原合同面积为338.9平方米，实际面积为341.6平方米，租金及综合管理费变更为11956元）。2017年8月7日，再次续签了《租赁合同》，租赁期限为2017年8月7日至2018年8月6日。合同到期后，被告未与原告续签合同，并于2018年8月31日搬离该商铺。自2015年4月1日至2018年8月31日被告应付原告租金及综合管理费447121.5元，已付358083.5元，尚欠商铺租金及综合管理费89038元，原告多次催要未果，遂于2019年8月2日向本院提出诉讼，请求裁决。本案在审理过程中，原告将被告应支付拖欠租金及综合管理费时间明确为2018年1月16日，即原告主张自2018年1月17日起按月利率2%计算拖欠租金及综合管理费89038元的违约金。上述事实，有《租赁合同》及附件、《装修消防安全协议书》《商家入场装修施工协议》、布艺馆的照片、《租金催收通知》《租金确认函》《承诺书》《租赁合同》《授权书》以及当事人陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；双方当事人均应严格履行。本案中，原告与被告签订《租赁合同》后，原告按约将商铺交付给被告经营，被告未按合同约定足额交纳租金及综合管理费，已构成违约；原告要求被告支付拖欠的租金及综合管理费89038元，证据充分，且符合合同约定，本院予以支持；原告主张自2018年1月17日起按月利率2%计算拖欠租金及综合管理费89038元的违约金，因原告计算被告拖欠租金及综合管理费89038元的时间为自2015年4月1日起至2018年8月31日止，故本院确定被告支付原告拖欠租金及综合管理费的违约金的时间为自2018年9月1日起，原告要求被告支付2018年8月31日前的违约金，不符合合同约定，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告长沙市雨花区城市空间布艺应于本判决生效之日起7日内支付原告湖南润天投资发展有限公司租金及综合管理费89038元及违约金（以89038元为基数，自2018年9月1日起按月利率2%的标准计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告湖南润天投资发展有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2747元，公告费560元，合计3307元，由被告长沙市雨花区城市空间布艺负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  肖述华人民陪审员  王灵芝人民陪审员  李 肃二〇一九年十二月十一日书 记 员  尚巧玉附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。