湖北省谷城县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0625民初2350号原告：谷城县恒晨房产经纪服务中心。住所：谷城县城关镇筑阳路4-4号。法定代表人：刘海超，该公司总经理。委托诉讼代理人：付涛，谷城县五山镇法律服务所法律工作者。被告：陈月，女，汉族，1995年6月25日出生，住谷城县。委托诉讼代理人：李友凡，湖北筑阳律师事务所律师。原告谷城县恒晨房产经纪服务中心与被告陈月居间合同纠纷一案，本院于2019年11月7日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谷城县恒晨房产经纪服务中心的法定代表人刘海超及其委托诉讼代理人付涛、被告陈月及其委托诉讼代理人李友凡到庭参加了诉讼。本案现审理终结。原告谷城县恒晨房产经纪服务中心向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付居间服务费16800元及滞纳金。2、由被告承担诉讼费。事实与理由，原告系房地产居间服务公司，被告因购房需要委托原告居间购买地址为谷城县盛世阳光城10栋1单元1301号房屋，原告接受委托后，经原告居间介绍，被告于原告于2019年5月12日签订了购房意向金协议，并多次查看房屋后于2019年6月23日和售房人签订房屋买卖定金协议，交定金3万元；该协议约定：被告将上述房产以53万元价格出售给购房人，并限定在45日内签订房屋买卖合同，原告、被告及购房人就居间服务费给付进行了确认，承诺如原告推荐客户完成上述房产的交易，有被告支付居间服务费，如被告无故终止合同除支付服务费外还应向原告支付总房价款日百分之三的滞纳金。现被告在交纳定金后，无故拒不配合售房人办理各种购房手续，导致售房人不能签订房屋买卖合同，被告不讲诚信和单方终止合同的行为已构成违约。原告认为，被告通过原告的居间服务成功获取售房人信息，并经原告介绍与售房人签订房屋买卖定金协议，且在交纳购房人定金后拒不配合，现被告违约迫使售房人不能签订房屋买卖协议，也使原告多日付出的劳动化为乌有，被告依约定应向原告支付居间服务费，经原告多次与被告沟通，被告拒绝支付居间服务费，被告的恶意拖欠行为侵害了原告的合法权益，故原告特诉至诸法院，请依法判如所请。被告陈月辩称，1、本案是因原告以房产经纪服务为名伙同张群慧、郑娟实施欺诈，本人在遭受3万元定金及误工费等损失数万元的情况下，委托律师发函要求返还的情况下，其抢先一步起诉本人。尽管原告抢先一步，同样逃避不了本人在另一案中要求其承担返还3万元定金及赔偿等后果。律师向原告发函日期为2019年11月6日，原告在收到函件后眼看将受法律追究，将日期提前一天起诉，但原告伙同所谓房主张群慧，收款人郑娟共同实施欺诈行为必将承担相应后果。2、原告所称滞纳金实际是违约金。只有合法有效的合同才产生违约金，违法无效的合同不存在所谓违约金，原因是欺诈违法合同不受保护。原告用自己提供的违规格式化合同与本人签订所谓“买卖定金协议”，此协议连买卖什么都不能确定，何来的定金，定金产生的依据又是什么。从经纪服务性质讲，原告是中介服务，可收取的也只能是服务费，其不是房主，怎么收起房屋定金来了，怪事一桩。还有中介服务与购房人之间是双方关系，可合同中出现了张群慧、郑娟二人，我们不知你到底是中介，还是房屋所有权人。原告的协议也好，身份也罢，怎么看都不伦不类，就是个“四不像”。3、从市场监管信息系统得知，原告已被列入严重违法失信企业名单（俗称黑名单）。是一个毫无信誉可言，被职能机关查处的对象，根本不允许再从事此类中介活动。4、原告违反的法律法规有：《合同法》第40条、41条关于格式条款之规定。“加重对方责任，排除对方主要权利”的条款无效；无效合同有：欺诈、胁迫的手段订立的合同，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的。相关重要方面原告一一违反，此合同当属无效。也可按54条作撤销处理。除此，还违反《房地产经纪管理办法》第4条：违反公平诚实信用原则。第九条：关于职业资格制度，应具有专业技术人员职业资格，其根本没有。第十二条：负责人、注册资本，房地产经纪人员备案信息向社会公示，即不具备更不存在公示。第十五条：服务项目、内容、标准、业务流程、收费项目、依据、标准、交易资金监管方式。除此，代理销售的商品房项目，还应有商品房销售委托书和批准销售商品房的证明文件。还应提供经纪服务合同示范文本。哪一条能具备。法律只允许合格的经纪机构销售商品房，商品房是指具有真正房地产开发能力机构开发的商品房，所有法定证照一应俱全，一样不缺。综上，建议驳回起诉，使陈月的起诉顺利进行。经审理查明，2019年5月12日，原告谷城县恒晨房产经纪服务中心与被告陈月签订《购房意向金协议》，被告委托原告居间介绍，购买位于谷城县盛世阳光城10栋1单元1301房屋，价款56万元（全包过户和中介等费用），同时被告为表示购买该房产的诚意，同意支付5000元意向金；同时约定被告反悔不买，原告方有权要求被告支付总房款的3%作为原告的报酬。2019年6月23日，原告作为居间人与被告（买受方）、案外人张群慧（出售方，张群慧委托郑娟）三方签订《恒晨买卖定金协议》，案外人张群慧将其位于谷城县盛世阳光城10栋1单元1301房屋转让于被告，价款530000元。双方在协议中的第八条约定了被告在协议签订后即付定金30000元。双方在协议中的第十条违约责任中约定，3、甲（案外人张群慧）乙方（本案被告）双方任何一方无故违约，承担相应的违约责任，丙方（本案原告）有权追偿违约方3%的佣金或不退回甲乙双方的手续费。双方在协议中的第十五条约定了补充条例：中介佣金及过户费用由乙方（本案被告）承担，因产权人在外地回不来，产权人特委托亲戚郑娟代为签订此协议和收取定金，且签署人和产权人共同承担违约责任。合同签订后，被告称其身份证件未在身边不能在案外人张群慧约定的期限内签房产协议办理涉案房屋的产权过户手续直至案外人张群慧毁约。现原告提起诉讼。上述事实，有原告谷城县恒晨房产经纪服务中心举出的房屋所有权人张群慧的居民身份证、房屋所有权证、缴纳契税的税票、购买商品房的发票、不动产登记证书的复印件及授权委托书，购房意向协议，房屋买卖定金协议与被告的微信聊天记录、被告陈月举出的向原告发的律师函、郑娟收到陈月的定金30000元收据、恒晨买卖定金协议、原告恒晨房产经纪中心列入严重违法失信企业名单、双方的联络短信及原、被告双方在庭审中的陈述予以证实，并在卷佐证。本院认为，原告谷城县恒晨房产经纪服务中心与被告陈月及案外人张群慧均系完全民事行为能力人，三方经过充分协商，自愿签订居间合同及房屋买卖定金协议，且两份协议不违背相关法律规定，依法成立并生效，本案双方当事人依法受该二份协议约束。两份协议生效后，原告谷城县恒晨房产经纪服务中心提供了居间服务，促成了合同成立（被告与案外人张群慧签订房屋买卖定金协议），但被告陈月拖延并拒绝签订房屋买卖合同，构成违约，依照居间协议约定承担违约责任，且此有原、被告双方的微信聊天记录截屏予以证实。故原告要求被告向其支付居间服务费16800元的诉讼请求，本院予以支持，但其还要求被告支付滞纳金的诉讼请求，双方没有约定，本院不予支持。对于被告陈月的辩称意见，本院认为，被告陈月没有向本院提供其在与原告签订协议时存在欺诈的相关证据；原、被告双方签订的协议是居间购买二手房协议，不是商品房买卖协议，不适用被告答辩中所称的商品房买卖条件，故被告的辩称意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百二十四条、第二百四十六条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告陈月于本判决生效之日起五日内向原告谷城县恒晨房产经纪服务中心支付居间费用16800元；二、驳回原告谷城县恒晨房产经纪服务中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费220元，减半收取110元，由被告陈月负担。如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人在提交上诉状时，预交上诉案件受理费220元，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：农行襄阳万山支行，账号17×××56。上诉人也可将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  蔡保荣二〇一九年十二月十三日书记员  尹心浩