湖北省枣阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0683民初5401号原告:赵前军，男，1972年1月6日出生，汉族，住枣阳市。委托诉讼代理人：杨力，湖北胜和律师事务所律师。被告:枣阳市鑫厦房地产开发公司，住所地:湖北省枣阳市襄阳路15号。法定代表人:汪加国，该公司执行董事。委托诉讼代理人：谭慧，湖北法辉律师事务所律师。原告赵前军与被告枣阳市鑫厦房地产开发公司（以下简称鑫厦公司）房屋买卖合同纠纷一案本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵前军的委托诉讼代理人杨力、被告鑫厦公司的委托诉讼代理人谭慧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵前军向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告履行交付符合交房条件的盛鑫广场2栋第7层2单元705房的交付义务；2、依法判令被告支付原告违约金70833.9元(自2017年9月20日起至2019年9月20日止731天;之后违约金按总房价日万分之三计算至交房之日止)；3、物业费11165元出被告承担；4、诉讼费由被告承担。事实与理由:2013年2月27口，原被告签订商品房买卖合同。合同约定:“甲方将位于襄阳××广场××楼××单元××房，面积为107.69平方米的单元房一套，以323107元的价格出卖给乙方，约定2013年10月30日前交房，如不按期交房，甲方按购房总价额的日万分之三向乙方支付违约金，并约定了交房条件”。原告依约向被告支付完购房款，然而时至今日，被告所售商品房未取得验收合格手续，房屋不具备交付条件，已构成根本违约，被告理应依约向原告交付房屋并支付违约金。2017年9月20日，原告向枣阳市人民法院提起诉讼。2017年11月28日，湖北省枣阳市人民法院作出(2017)鄂0683民初5559号民事判决书，判决被告支付原告违约金131343元。原被告均不服，上诉于襄阳市中级人民法院。2018年3月23日，襄阳市中级人民法院作出(2018)鄂O6民终530号民事调解书，调解被告于2018年3月25日前一次性支付原告逾期交房、逾期办证违约金2万元。调解书生效后，原告要求被告交付房屋，被告却以原告未交物业费1115元为由拒交房屋。原告多次与被告协商未果，故请贵院依法判令如诉所请!被告鑫厦公司辩称：1、原告所诉被告仅支付20000元违约金不属实，被告实际支付原告100000元违约金；2、被告认为其交付任务已完成，其通知原告去拿房屋钥匙但原告一直未去拿；3、逾期交房违约金双方已达成过协议，该案属于重复起诉；4、物业费是物业公司收取的，与本案无关。本院经审理认定案件事实如下：鑫厦公司开发建设的枣阳市盛鑫广场房屋建筑工程位于枣阳市××中段南侧，于2012年1月8日动工，于2012年9月4日获批预售许可证，2019年8月23日通过竣工验收。2013年2月27日，鑫厦公司与赵前军签订商品房买卖合同一份，合同主要约定，鑫厦公司将位于枣阳市××中段南侧××广场××楼××单元××室单元房××套，以323107元的价格出卖给赵前军，于2013年10月30日前交付房屋；如逾期交付房屋，鑫厦公司自交付期限届满次日起至实际交付之日止，按已支付房价款的日万分之三向赵前军支付违约金。双方在合同中还对其他条款进行了约定。2014年8月11日，赵前军按照约定支付了全部购房款。由于盛鑫广场工程未通过竣工验收，鑫厦公司未按照合同约定期限交付房屋，2017年9月20日，赵前军向本院提起诉讼，请求判令鑫厦公司支付赵前军违约金131343元（自2013年11月1日起，按房屋总价款日万分之三计算至2017年9月20日，共计1355天）。2017年11月28日，本院作出(2017)鄂0683民初5559号民事判决，判决鑫厦公司支付赵前军违约金131343元（自逾期交房之日2013年11月1日起至起诉之日2017年9月20日止，按购房总价323107元的日万分之三的标准计算）。宣判后，鑫厦公司不服判决，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。经二审法院调解，双方达成调解协议如下：一、鑫厦公司在2018年3月25日之前一次性支付赵前军逾期交房、逾期办证违约金20000元，该款支付后，双方纠纷全部了结；二、一审案件受理费1463.50元，由赵前军负担。二审案件受理费2927元，减半收取1463.50元，由鑫厦公司负担。应当事人的请求，湖北省襄阳市中级人民法院于2018年3月23日制作了(2018)鄂O6民终530号民事调解书，对双方的调解协议予以确认。同时，鑫厦公司与赵前军另约定，一次性支付赵前军逾期交房、逾期办证违约金80000元，该款支付后，双方纠纷全部了结。后鑫厦公司按约定向赵前军支付违约金100000元。2019年8月23日盛鑫广场公司通过竣工验收，鑫厦公司将赵前军所购房屋钥匙交给盛鑫广场的物业公司枣阳雅居乐物业服务有限公司，并通知赵前军领取。因枣阳雅居乐物业服务有限公司与赵前军因物业费及房屋装修押金等费用的收取问题意见不一，该公司未将房屋钥匙交付给赵前军。赵前军以鑫厦公司违约不交付房屋为由提起本案诉讼，请求解决。本院认为，鑫厦公司与赵前军签订的房屋买卖合同，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。现房屋已经通过竣工验收，鑫厦公司应当及时将房屋钥匙直接交付赵前军，完成交付房屋的合同义务。但鑫厦公司将房屋钥匙交给枣阳雅居乐物业服务有限公司，以致赵前军因其他原因不能从枣阳雅居乐物业服务有限公司取得房屋钥匙，房屋未能交付，表明鑫厦公司未履行交付房屋的义务；故赵前军要求鑫厦公司及时履行盛鑫广场2栋第7层2单元705房的交付义务诉讼请求合法有理，本院依法予以支持。赵前军另诉请要求鑫厦公司支付其逾期交房违约金70833.9元(自2017年9月20日起至2019年9月20日止731天;之后违约金按总房价日万分之三计算至交房之日止)，对此本院评析：鑫厦公司未按照合同约定期限交付房屋，2017年9月20日，赵前军向本院提起诉讼，请求判令鑫厦公司支付赵前军违约金131343元（自2013年11月1日起，按房屋总价款日万分之三计算至2017年9月20日，共计1355天）。2017年11月28日，本院作出(2017)鄂0683民初5559号民事判决，判决鑫厦公司支付赵前军违约金131343元（自逾期交房之日2013年11月1日起至起诉之日2017年9月20日止，按购房总价323107元的日万分之三的标准计算）。宣判后，鑫厦公司不服判决，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。经二审法院调解，双方达成调解协议如下：鑫厦公司在2018年3月25日之前一次性支付赵前军逾期交房、逾期办证违约金20000元，该款支付后，双方纠纷全部了结。应当事人的请求，湖北省襄阳市中级人民法院于2018年3月23日制作了(2018)鄂O6民终530号民事调解书，对双方的调解协议予以确认。同时，鑫厦公司与赵前军另约定，支付一次性支付赵前军逾期交房、逾期办证违约金80000元，该款支付后，双方交房全部了结。后鑫厦公司按约定向赵前军支付违约金100000元。上述事实表明双方因鑫厦公司逾期交房、逾期办证的违约行为已经诉讼解决，双方调解协议也约定鑫厦公司支付了协议约定的违约金后，双方纠纷全部了结；并且调解协议并未约定双方履行调解协议的违约条款，故双方因鑫厦公司逾期交房、逾期办证的违约行为产生的纠纷已经通过诉讼全部解决。现赵前军以鑫厦公司逾期交房构成违约再次提起诉讼，要求鑫厦公司支付违约金，根据民事诉讼一事不再理原则，本院对其此项诉讼请求依法不予保护。赵前军还诉请要求鑫厦公司承担其买卖房屋的物业费，其该项诉求无事实和法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条规定，判决如下：一、枣阳市鑫厦房地产开发公司向赵前军交付位于枣阳市襄阳路中段南侧盛鑫广场2号楼2单元705室单元房，于本判决生效后十日内交付完毕；二、驳回赵前军的其他诉讼请求。案件受理费减半收取925元，由赵前军负担400元，枣阳市鑫厦房地产开发公司负担525元，均于本判决生效后十日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院。账户：17×××56。上诉人也可将上诉案件受理费交到本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员 梅 峰二〇一九年十二月三十一日书记员 宁启航