襄阳市襄城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0602民初2344号原告:襄阳市农业产业化投资担保有限公司，住所地:襄阳市襄城区檀溪路18号。法定代表人:段国军，该公司董事长。委托诉讼代理人：聂晶、邓川川，公司员工被告：南漳县成运石材有限公司，住所地，南漳县薛坪镇三景庄村一组（三景街道西段）。法定代表人：盛立成。被告：盛立成，男，汉族，1963年1月16日出生，住湖北省南漳县，被告：李霞，女，汉族，1976年6月29日出生，住址，系被告盛立成妻子。原告襄阳市农业产业化投资担保有限公司（以下简称农担公司）诉被告南漳县成运石材有限公司（以下简称成运石材公司）、盛立成、李霞借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告农担公司的委托诉讼代理人聂晶、邓川川，被告成运石材公司的法定代表人暨被告盛立成到庭参加诉讼，被告李霞经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农担公司向本院提起诉讼请求：1、判令被告成运石材公司、盛立成偿还原告借款99.56万元及借款利息（含违约金，自2015年11月12日至2018年1月11日止以100万元为本金基数，自2018年1月12日至还清之日止以69.56万元为本金基数，自2016年5月24日起至还清之日止以30万元为本金基数，按年利率24%标准计算）；2、判令被告李霞对上述债务承担连带清偿责任。3、判令拍卖被告李霞、盛立成抵押房产，原告对房屋拍卖所得享有优先受偿权。4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告成运石材公司及盛立成向原告借款共计130万元，其中2015年11月12日向原告借款100万元，期限一个月，自2015年11月12日起至2015年12月12日止；2016年5月24日向原告借款30万元，期限一个月，自2016年5月24日起至2016年6月24日止。为保证上述借款的偿还，被告李霞、盛立成向原告提供连带保证及房产抵押。上述借款到期后，被告一直未能偿还，经原告多次索要，被告成运石材公司及盛立成于2018年1月9日向原告出具保证书，承诺2018年9月还清所有借款及利息。但被告仅于2018年1月11日向原告偿还借款30.44万元，剩余99.56万元借款本金及借款利息至今未还，特诉至法院。被告成运石材公司、盛立成辩称借款属实，但已还款100万元，且农担公司口头承诺不收利息。被告李霞未在《个人最高额保证担保合同》上签字。被告李霞经本院传唤未到庭，也未出具书面的答辩意见。经审理查明：2015年11月12日，甲方农担公司与乙方盛立成、成运石材公司签订《过桥资金借款合同》（编号：XNDB20151112001），合同约定：一、乙方为偿还在湖北惠农宝网络科技有限公司所属的“惠农宝”平台贷款，特向甲方申请100万元借款用于归还上述贷款。二、甲方向乙方提供借款资金的使用时间为30天，从2015年11月12日起至2015年12月12日止。如实际放款日与该放款日期不符，以实际放款日期为准。乙方收到甲方提供的借款资金后应当出具收据，乙方所出具的收据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。……五、违约责任：1、乙方如未按合同约定归还甲方提供的借款资金，乙方应当承担违约金以及因诉讼而产生的包括律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，违约金按每天千分之五的罚息向甲方支付违约金。……六、合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方友好协商解决，也可由第三人调解。协商或调解不成的，可依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。同日，原告向被告成运石材公司转账100万元。2016年5月24日，甲方（农担公司）与乙方盛立成签订《过桥资金借款合同》（编号：XNDB20160524001号），合同约定：一、乙方为偿还在南漳县农商银行300万元贷款，期限12个月（2015年4月27日至2016年4月27日），特向甲方申请30万元过桥资金用于归还上述贷款。二、甲方向乙方提供过桥资金的使用时间为一个月，从2016年5月24日起至2016年6月24日止。如实际放款日与该放款日期不符，以实际放款日期为准。……五、违约责任：1、乙方如未按合同约定归还甲方提供的过桥资金，乙方应当承担因追索债权而产生的包括但不限于律师费、诉讼费（含保全费）、差旅费、公告费、评估费、拍卖费等所有费用，并按日千分之二的标准向甲方支付违约金。……六、本合同附件包括但不限于：《房产最高额抵押担保合同》(编号：XNDB[2013］房抵字第××号)、《个人最高额保证担保合同》（编号：XNDB[2013]个保字第030号）、《设备最高额抵押担保合同》（编号：XNDB[2013]设备抵字第030号）、《个人最高额保证担保合同》（编号：XNDB[2013]个保字第030补1号）、《股权最高额质押担保合同》（编号：XNDB[2013]股权质字第030号）。七、合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方友好协商解决，也可由第三人调解。协商或调解不成的，可依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。同日，原告向被告盛立成指定的第三人张涛的账户转账30万元。上述合同签订后，被告成运石材公司仅于2018年1月11日向原告偿还借款30.44万元，余欠款及利息被告至今未还，引起诉讼。另查明，原告（债权人、甲方）与被告盛立成（债务人）、被告盛立成、与署名李霞（保证人、乙方）共同签订《个人最高额保证担保合同》（编号：XNDB[2013]个保字030-1号），约定：乙方同意为债务人签订的对应融资业务合同项下债务向甲方提供最高额保证担保。保证担保的主债权情况：甲方依对应融资业务合同享有的对于债务人的融资债权，融资最高余额为人民币200万元（债权余额）。保证方式为：不可撤销的连带责任保证。保证担保的范围为：1、甲方依对应融资业务合同向债务人支付（代偿）的全部融资余额（包括但不限于借款本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金、代偿金和实现债权的费用等），2、甲方为收回融资而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费、咨询费、差旅费、公证费等。合同期间及保证期间：乙方自愿为甲方自2013年3月12日至2016年3月12日期间形成的对应融资业务合同项下的所有融资债权提供最高额保证担保，担保最高余额为200万元（债权余额）。融资业务方式包括但不限于委托贷款、担保（反担保）等。乙方承担保证担保责任期间为：从对应融资业务合同项下全部主债务履行期限届满之日起三年。同时约定，即使债务人（或第三人）向原告提供了其他任何形式担保的，乙方仍愿就所担保的全部债务先于其他担保方式履行连带保证责任。只要在本条约定的期间内甲方与债务人签订了融资业务合同，乙方就自动为对应融资业务合同项下甲方的债权在最高余额内承担保证责任，甲、乙双方无须逐笔办理保证担保手续。乙方应于对应融资业务合同项下主债务应清偿之日，无条件替债务人向甲方清偿全部债务，逾期就应清偿金额按日万分之十的比例向甲方支付违约金，直至全部债务清偿完毕之日止。2013年，合同上列明原告（甲方、抵押权人）、被告盛立成（债务人）与被告李霞、盛立成（乙方、抵押人）共同签订一份《房产最高额抵押担保合同》（编号为：XNDB[2013］房保字第××号），合同约定：乙方同意以其位于樊城区××路××小区××公寓××单元××左××房产证××为××区字××号的房屋，为甲方自2013年3月12日至2016年3月11日期间内与债务人形成的对应融资业务合同项下的所有融资债权提供最高额抵押担保。担保最高余额为1000万元。担保方式为不可撤销之连带担保责任。若本合同项下的抵押人为第三人的，即使债务人向甲方提供了其他任何形式的担保的，甲方有权就所有担保物或任一担保物行使抵押权，清偿所有债务。合同还约定，在甲方行使抵押权时，本合同项下的抵押财产不足以清偿甲方所有债权的，不足部分由抵押人承担无限连带责任，继续清偿。只要在本条约定的期间内甲方与债务人签订了融资业务合同，乙方就自动为对应融资业务合同项下甲方的债权在最高余额内承担保证责任，甲、乙双方无须逐笔办理房产抵押担保手续。抵押担保责任期间为：从对应融资业务合同项下全部主债务履行期届满之日起两年。抵押担保的范围为：1、对应融资业务合同项下债务的全部债务（包括但不限于借款本金、代偿金、利息、复利、借款人违约金和贷款人实现债权的费用等）；2、依对应融资业务合同借款人应向甲方支付的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；3、甲方为实现抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、咨询费、差旅费、抵押物处置费、过户费等。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、附合物、混合物、加工物和孳息。被告李霞在该合同上签字。2013年8月2日，双方对《房产最高额抵押担保合同》的抵押房产办理了房产抵押登记。2018年1月9日，盛立成与成运石材公司签订《保证书》，保证盛立成与成运石材公司在贷款发放后一个月内将李霞位于樊城区××路××小区××公寓××单元××层左户的房产证号为：樊城区字第××号房屋办妥抵押登记手续。另，庭审过程中，被告成运石材公司、盛立成陈述其已于2018年1月11日还款100万元，并出具一份“付款授权委托书”，内容为成运石材公司于2018年1月11日委托湖北盛锦通商贸有限公司将100万元资金转入原告账户，用于偿还原告的过桥资金及担保费用。原告认可收到该100万元，但称2018年元月，被告在南漳县农商行贷款450万元，原告并为被告提供了反担保，被告所称的100万元分别用于该次反担保所产生的：按借款金额15%收取的互助金675000元、相关保险及杂费8100元、担保费112500元中还欠的12500元，余下的304400元清偿本案的借款，原告并举出收据。被告对其曾在南漳县农商行贷款450万元，原告并为其提供了担保服务的事项认可，但坚持认为100万元应是偿还本案的借款100万元，担保费112500元中的12500元是自己另外支付的，应扣减。再查明，成运石材公司系有限责任公司，股东为李霞、盛立成二人。本院认为，农担公司与盛立成及成运石材公司、农担公司与盛立成个人分别签订《过桥资金借款合同》两份、原、被告签订的《个人最高额保证担保合同》、原、被告签订的《房产最高额抵押担保合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告盛立成、成运石材公司向原告借款100万元，约定借期30天，被告盛立成向原告借款30万元，借期1个月。该两笔借款到期后，被告盛立成、成运石材公司未按期还款，应承担还款责任。按照欠款发生的先后顺序依次抵扣原则，在抵扣304400元本金还款后，被告盛立成、成运石材公司的100万元借款尚欠本金695600元，另盛立成个人还欠本金30万元，故被告盛立成、成运石材公司应当偿还各自借款本金，符合法律规定，本院予以支持。因被告出具的“付款授权委托书”中明确载明：2018年1月11日委托付款给原告的100万元用于偿还原告的过桥资金及担保费用，且原告均开具有收据，故被告辩称已经还款100万元以及担保费112500元中的12500元是自己另外支付的，与事实不符，本院不予采信。两份《过桥资金借款合同》中均未约定借期内利息，故原告请求借期内利息，本院不予支持。关于逾期利息（含违约金）的主张，因《过桥资金借款合同》中未对逾期利息作约定，仅约定了按日千分之二支付违约金，该约定畸高，本院酌情调整至按日万分之三计算后予以支持，对于其余高出部分，本院不予支持。双方签订的《个人最高额保证担保合同》中约定，保证担保责任期间为：从对应融资业务合同项下全部主债务履行期限届满之日起三年，本案中两份借款合同的主债务履行期限届满之日分别为2015年12月12日、2016年6月24日，则保证担保责任期间截止至2018年12月12日、2019年6月24日，本案立案时间为2019年8月1日，故《个人最高额保证担保合同》中的保证人已过保证担保期间。关于《房产最高额抵押担保合同》抵押担保责任的期间问题，因抵押权属于物权，根据物权法定原则，抵押权的担保期间从法定而非约定，物权法第二百零二条规定，抵押权人应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，即担保物权随主债权的存在而存在，具体到本案中的两份借款合同，主债务履行期限届满之日分别为2015年12月12日、2016年6月24日，主债权的诉讼时效期间本应截止至2018年12月12日、2019年6月24日，但在2018年1月11日经原告的催要，被告有还款行为，发生诉讼时效中断事由，故《房产最高额抵押担保合同》抵押担保责任的期间并未超过。关于《房产最高额抵押担保合同》约定的合同期间问题，《房产最高额抵押担保合同》约定，抵押人以其一套房产为抵押权人（原告）自2013年3月12日至2016年3月11日期间内与债务人（成运石材公司）形成的对应融资业务合同项下的债权提供最高额抵押担保，本案中2015年11月12日签订的借款金额100万元的《过桥资金借款合同》在《房产最高额抵押担保合同》约定的合同期间内，抵押担保产生法律效力。该100万元借款现尚欠本金695600元。但2016年5月24日签订的借款金额为30万元的《过桥资金借款合同》已超过《房产最高额抵押担保合同》约定的合同期间，《房产最高额抵押担保合同》不再适用于该笔贷款。因《房产最高额抵押担保合同》中同时约定了，该合同项下的抵押财产不足以清偿甲方（原告）所有债权的，不足部分由抵押人（李霞）承担无限连带责任，同理，故被告李霞仅对2015年11月12日签订的《过桥资金借款合同》依照合同约定的方式承担连带还款责任。被告李霞经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告南漳县成运石材有限公司、盛立成自本判决生效之日起十五日内向原告襄阳市农业产业化投资担保有限公司偿还借款695600元及其损失（计算方式：自2015年12月13日至2018年1月10日，以1000000元为本金基数；自2018年1月11日至还清之日止，以695600元为本金基数；以上均按日万分之三计算）；二、被告盛立成自本判决生效之日起十五日内向原告襄阳市农业产业化投资担保有限公司偿还借款300000元及其损失（计算方式：以300000元为本金基数，自2016年6月25日起至还清之日止，按日万分之三计算）；三、原告襄阳市农业产业化投资担保有限公司对被告李霞所有的位于襄阳市樊城区长虹路毛纺小区华盛公寓B栋4单元5层1室的房屋（房产证号为樊城区字第××号）的折价或拍卖、变卖的价款在上述判项一所确定的债务范围内（最高限额1000万元）享有优先受偿权；四、被告李霞在200万元最高限额内对上述判项三履行完毕后判项一仍未清偿的债务承担连带清偿责任。被告李霞承担担保责任后，有权向被告南漳县成运石材有限公司、盛立成追偿；五、驳回原告襄阳市农业产业化投资担保有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13756元，公告费260元，合计14016元，由被告南漳县成运石材有限公司、盛立成、李霞共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  孙 华人民陪审员  朱春红人民陪审员  赵巧英二〇一九年十二月三十日书 记 员  檀小寅