河南省淅川县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1326民初3476号原告：朱会娟，女，汉族，1987年2月3日出生，住河南省淅川县。委托诉讼代理人：张天成，南阳市淅川县丹阳法律服务所法律工作者。被告：全海锋，女，汉族，1980年8月17日出生，住河南省淅川县。委托诉讼代理人：魏书霞，河南青剑律师事务所律师。原告朱会娟诉被告全海锋合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱会娟及其委托诉讼代理人张天成、被告全海锋及其委托诉讼代理人魏书霞均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告朱会娟向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令被告支付下欠款项23万元，并按年息6%支付自2018年5月1日至款付清之日止的利息；二、案件受理费由被告负担。事实与理由：2017年11月23日，原告朱会娟与被告全海锋经充分协商自愿签订协议书，原告将自己经营中的位于淅川县解放路新店（淅川县城关图澜朵美容会所）转让给被告经营，全款38万元。协议签订时被告已经付款15万元，余款23万元，原、被告约定分两批付清，即在2017年前付3万，下余20万元在2018年5月1日前付清（详见协议书）。协议书签订后，被告即开始经营至今，而余款23万元被告至今未付。原告也多次催要，但被告却一拖再拖，为维护原告的合法权益，依据《合同法》相关规定，特向法院起诉，望法院依法支持原告的诉讼请求。被告全海锋辩称，原告与被告之间的协议应是无效协议，原告要求被告支付23万元没有事实依据和法律依据，恳请法院依法驳回原告的诉讼请求；另被告保留要求原告支付被告205167元（已支付给原告的15万元及替代原告支付的补货款55167元）的权利。一、本案的案由定的是买卖合同纠纷。原、被告双方签订的协议书显示原告把新店转让给被告全款38万元（该款项足够买下开店的房产）。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。基于原告转让的财产均系房主陈秀华所有，原告系无权处分人，其处分行为无效；二、结合原告朱会娟与陈秀华的租房合同约定，也可以得知原、被告双方签订的协议无效。综上所述，原告要求被告支付剩余23万元，没有事实依据和法律依据，恳请法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告朱会娟为证明其诉讼请求，向本院提交了如下证据：一、营业执照，证明原告合法经营及转让主体适格；二、协议书，证明双方自愿签订的转让协议及被告下欠原告23万元的事实；三、2016年12月31日房东闺女王丽收条一份、汗蒸房协议一份，证明原有房主的设施原告方出过钱并享有使用权。经庭审质证，被告全海锋对原告提交的证据发表如下质证意见：对证据真实性没有异议，但是证明对象有异议。对证据一，认为不能证明合法的转让主体，双方签订的协议是无效的。对证据二，认为双方协议属无效协议，原告要求被告根据协议支付剩余款项没有事实及法律依据。对证据三，认为真实性有异议，没有原件；对收条，王丽身份不能证明，与本案无关；关于协议书，使用权以租房为前提，合同到期，原告无权使用、处分房内物品。被告全海锋为证明其诉讼请求，向本院提交了如下证据：一、营业执照复印件一份，证明被告是自己办理的营业执照经营的，没有使用原告任何东西；二、房主与原告租房合同一份，证明原告与房主租赁期限2017年元月1日-2018年元月1日，原被告之间协议是2017年11月23日，签协议的日期租期仅剩一个多月，这份合同约定的房屋内物品及装修都归房主所有，如果原告处分房屋内物品的话，依据合同约定，则该协议属无效协议，原告并没有经过房主同意进行转租。原告朱会娟发表如下质证意见：对证据1没有异议。对证据2，合同属复印件，合同与本案无关，这是被告与房主签订的合同，房屋租赁是一年一签的，转租的时候，原告已经提前说过，并且已经转租2年，房主已经认可了转租的事实；原告转让房屋是将自己店里资产转让给被告，并且协议是被告拟定的，原告在上面签字的；关于其他房内设施，原告是出过钱的。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原被告之间签订的协议，是双方在自愿平等的基础上所签订的，不存在合同法第五十二条合同无效的情形。被告认为原告转让的财产均系房主陈秀华所有，原告系无权处分人，其行为无效。但后来房屋所有权人与被告全海锋签订了新的房屋租赁合同，应视为房主对该协议的追认，故本院认定原、被告之间签订的协议书为有效协议；二、房东闺女王丽收条和汗蒸房协议，本院认为原告未提供王丽的身份，无法核实其身份，加之该两组证据与本案需查明的事实无关联性，本院不予认可；三、房主与原告签订的租房合同反映了案涉房屋及原告与房主房屋的租赁情况，被告全海锋认为从原告朱会娟与房主陈秀华的租房合同约定，看出原、被告双方协议无效，本院认为虽然案涉房屋在原告租赁期间，原告将房屋转租被告，但被告全海锋接手该房屋后，又与房主达成了新的房屋租赁协议，应视为房主对转让协议的认可，对于被告的辩解理由，本院不予采信。结合原、被告提交的证据及原、被告庭审陈述，本院确认以下案件事实：2017年1月1日，原告朱会娟与案外人陈秀华（系案涉房屋房东）达成房屋租赁协议，约定将坐落于淅川县解放路中段楚都广场对面的房屋，以每年18000元的价格租赁给原告朱会娟，租赁期限为一年（2017.1.1-2018.1.1）。并且双方在租房合同中约定租赁期间，未经陈秀华书面同意，原告朱会娟不得擅自转租、转借承租房屋。后原告朱会娟在该房屋开了一个名为“淅川县城关图澜朵美容会所”的个体工商户店面，经营美容服务，化妆品零售。2017年11月23日，原告朱会娟与被告全海锋签订了一份协议书，内容为：“协议书，今有朱会娟同意把新店（图澜朵SPA会所）转让给全海锋全款38万元，已付现金15万元，双方达成协议如下：1、甲方（朱会娟）协助乙方（全海锋）做活动，店务顾问；2、乙方保证把余款23万分两批付清。年前3万元，下余20万在2018年五一前付清尽量提前。协议人：（）甲方：朱会娟，（）乙方：全海锋，（412927197504152649）担保人：王雅，2017.11.23”。原告朱会娟、被告全海锋、担保人王雅分别签字并按捺指印，并且双方在协议书加盖亚菲美业协会印章。上述协议签订之后，原告朱会娟将店面交予被告全海锋经营，但还款期限到期后，被告全海锋以房东不允许转让，装修都是房东的东西，买过来之后卖不了为由，拒不按照原、被告达成的协议支付下欠的转让费23万元，原告朱会娟遂诉诸我院，形成本案之诉。另查明，协议签订后，被告全海锋接手该店面，在原房屋租赁期间到期后，被告全海锋又与房主达成房屋租赁协议，并支付了房租，后被告全海锋又将该店面改名为“淅川县伊梦美容养生坊”，经营范围为美容，养生保健服务，被告全海锋接手该店面经营至今。本院认为，合法的合同关系，受到法律保护，双方应按照合同约定予以履行。如果该协议书系双方当事人之间的真实意思表示，内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，那么该合同关系就合法有效，合同双方都应依照合同约定履行相关的义务。本案中，原、被告双方签订的协议书约定将案涉店铺转让给被告全海锋，该协议系原、被告双方自愿所签订的，不存在《合同法》第五十二条所规定合同无效的情形。虽原告无证据证明在转租时得到房主的同意，但在原告与房主签订的房屋租赁合同到期后，被告全海锋又与房主达成了新的房屋租赁协议，且被告全海锋经营该店铺至今，相当于得到房主的事后追认。故该协议中已不存在原告无权处分的情形，该协议有效，原、被告均应该按照协议所约定的义务履行，故对于原告朱会娟要求被告全海锋支付230000元的诉讼请求，本院予以支持。双方在协议中所约定的被告全海锋保证把余款23万分两批付清，年前3万元，下余20万在2018年五一前付清尽量提前。原告朱会娟要求被告全海锋支付下欠款项23万元，并按年息6%支付自2018年5月1日至款付清之日止的利息，本院认为因双方未约定违约金或因违约产生的损失赔偿额的计算方法，参照最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件使用法律问题的解释》第二十四条规定，买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。故利息的计算方法为即按照欠款本金230000元计算，自2018年5月1日至2019年8月19日止，利率按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率为准；自2019年8月20日起至还清之日止，利率以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为准。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：被告全海锋在本判决生效后十日内一次性支付原告朱会娟欠款230000元及利息（即按照欠款本金230000元计算，自2018年5月1日至2019年8月19日止，利率按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率为准；自2019年8月20日起至还清之日止，利率以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为准）；驳回原告朱会娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4750元，减半收取2375元，由被告全海锋承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  万华锋二〇一九年十二月十六日书记员  梁红羽