四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1402民初3989号 原告：罗毅，男，1991年12月11日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：易淑英，女，1965年2月22日出生，汉族，住成都市成华区，罗毅之母。 委托诉讼代理人：顾晓军，男，1966年11月14日出生，汉族，住陕西省铜川市耀州区，罗毅表舅。 被告：眉山市圣丰农产品批发市场管理有限责任公司，住所地眉山市经济开发区新区。 法定代表人：刘科。 委托诉讼代理人：何靓，女，1989年2月28日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区，公司员工。 被告：眉山市圣丰农产品批发市场投资有限公司，住所：眉山经济开发区新区。 法定代表人：谢炜祥，总经理。 委托诉讼代理人：杨思军，男，1974年3月25日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区，公司员工。 委托诉讼代理人：周小强，男，1985年10月1日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区，公司员工。 原告罗毅诉被告眉山市圣丰农产品批发市场管理有限责任公司（以下简称“眉山圣丰管理公司”）、眉山市圣丰农产品批发市场投资有限公司（以下简称“眉山圣丰投资公司”）合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人易淑英、顾晓军，被告眉山市圣丰农产品批发市场管理有限责任公司的委托诉讼代理人何靓，被告眉山市圣丰农产品批发市场投资有限公司的委托诉讼代理人杨思军、周小强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告罗毅向本院提出诉讼请求：1.判令被告眉山圣丰管理公司十日内支付原告2018年10月、11月、12月以及2019年1月至7月租金13，407.9元（1，340.79*10）；2.判令被告眉山圣丰管理公司2019年10月1日前交还原告相关行政机关和单位的交款发票和契税发票，同时将交接手续完整、规范的交付给原告；3.判令被告眉山圣丰投资公司在2019年10月1日前将原告商铺的房屋手续完整、合格、规范的移交给原告并确认原告产权实际位置和面积；4.判令撤销二被告与原告签订的补充协议第六条；5.本案诉讼费用由被告承担。后原告罗毅变更诉讼请求为：1.判令被告眉山圣丰管理公司支付原告2017年10月1日至2019年9月30日的租金73，944元；2.判令被告眉山圣丰投资公司在十日内交还原告相关行政机关和单位的交款发票和契税发票；3.判令被告眉山圣丰投资公司在十日内将原告商铺完整、合格、规范的交付给原告，并明确确定原告房产的实际位置；4.判令撤销二被告与原告所签补充协议中的第六条和第八条；5.判令被告眉山圣丰投资公司在十日内赔偿原告因延迟办理产权证给原告造成的损失20，000元；6.本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：原告在被告欺诈的套路下与被告签订商铺及管理委托补充合同于2019年9月30日到期，补充合同第四条约定：2017年10月1日至2019年9月30日期间，原告将自有产权商铺委托给被告眉山圣丰管理有限公司使用，同时相互口头具体约定了被告每月使用的费用，之后眉山圣丰管理公司与实际承租人就租赁另行签订了租赁合同。原告多次要求眉山圣丰管理公司将其所欠的钱款交付原告，被告找各种借口拖延。眉山圣丰管理公司占用原告合法财产拖欠支付原告，且与眉山圣丰投资公司一体长期套路骗占原告财产，将原告托付办理的交接事项资料迟迟不给原告，原告认为自己的合法权益应当受到法律保护，眉山圣丰投资公司违背承诺给原告的提交办理产权证的相关手续义务。被告至今未将所欠原告的钱款及相关手续交与原告。被告一班人马，两套公司牌子的一体化套路诈骗原告钱财的行为，原告多次督促下，怠于履行合同约定的义务，违背了诚实信用原则，其套路欺诈行为给原告造成了无法承受的损失和生活影响，故诉至法院，请求判如所请。 被告眉山圣丰管理公司辩称，对原告主张的租金，管理公司已经完全履行双方签订的补充协议的条款规定的义务，原告主张的租金不存在，其余诉讼请求与管理公司无关，请求驳回原告的诉讼请求。 被告眉山圣丰投资公司辩称，关于租金系与管理公司之间的问题，与投资公司无关;对原告主张要求被告交付原告相关行政机关和单位的交款发票和契税发票的请求，被告认可发票在公司，原告可随时领取；商铺完整规范的交付问题，被告方投资公司已经按照约定将商铺交给了管理公司；补充协议的第六条和第八条约定，双方如不再继续签订补充协议则自动终止，不存在撤销的问题；关于原告主张损失，延迟办证并未给对方造成实际经济损失，违约金需要以实际损失为依据，故谈不上赔偿，即使要赔偿，对方违约金主张过高。综上，对方诉讼请求无事实和法律依据，请求驳回原告诉讼请求。 经审理查明，2014年5月4日，原告罗毅向被告眉山圣丰投资公司一次性支付了购房款149485元。双方于2015年6月1日签订商品房买卖合同（合同编号：120739），购买B区2层244号商业用房，面积23.73㎡，单价6299.41元/㎡，房屋总价149，485元。 《商品房买卖合同》第四条载明“该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设立抵押”。合同第十条第（一）款约定“出卖人应当在2017-10-01前向买受人交付该商品房”，第（二）款约定“该商品房交付时应当符合下列条件：1、该商品房已取得规划验收合格证；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房的面积实测报告……。”。第十四条交接手续约定“买受人委托眉山市圣丰农产品批发市场管理有限公司于2017年10月1日前办理本合同标的商铺的交房手续。”合同第十九条第（二）款转移登记第2项约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：合同继续履行，出卖人按买受人已付房款金额每日万分之壹的标准向买受人支付违约金。”。合同第二十二条第（一）款约定“出卖人依法选聘的物业管理企业为：眉山市圣丰农产品批发市场管理有限公司，资质证号为：511400W032。”。 此外，原告罗毅作为甲方与乙方眉山市圣丰农产品批发市场投资有限公司、丙方眉山市圣丰农产品批发市场管理有限责任公司签订补充协议，主要约定:1.甲方将案涉商铺从2014年5月4日至2017年9月30日的商铺使用权委托给乙方，该期间产生的收益及风险、水电费、物管费等费用均由乙方承担，甲方不承担任何费用；2.商铺交房之日，甲方即委托丙方按交房程序将该商铺交付相应承租商户，甲方同意将2017年10月1日至2019年9月30日止的商铺使用权委托给丙方，该期间产生的收益及风险均由丙方承担。上述期间内该商铺的水电费、物业管理费等相关费用及使用该商铺进行经营活动所产生的其他各项费用均由丙方承担。 该补充协议第六条内容为“若乙、丙双方均未出现违反本协议的行为，甲方保证在同等市场租金标准条件下将本协议标的商铺的使用权从2019年10月1日至2026年9月30日止继续委托给丙方。甲、丙双方根据市场行情共同设定上述期限商铺使用权的费用标准，并另行签订相关补充合同，补充合同未尽事宜，均以本协议为准。”第八条内容为“本协议委托期间，甲方不得单方提前终止或解除本协议，甲方如有违反，给乙方、丙方或商铺实际经营者造成损失的，甲方应赔偿全部损失并承担违约责任。甲方向第三方转让本合同标的商铺，应提前告知受托人，同时甲方应向第三方如实告知该商铺的委托情况，本协议对该商铺继受人延续有效。甲方如有违反本条上述内容，给受托方或者商铺实际经营者造成损失的，甲方应赔偿全部损失并按商铺价格的30%向受托方支付违约金。” 2017年9月28日，被告眉山圣丰投资公司将案涉商铺在内的圣丰国际商贸城整体交付给眉山圣丰管理公司，并签署《验收交房确认书》。2017年12月12日，原告向被告眉山圣丰投资公司交纳了维修基金、契税、印花税等费用7，329.62元、权属调查费570.58元。 另查明，2018年8月，案外人眉山玉祥测绘有限公司对案涉房屋进行了面积测绘并出具了面积测绘报告书。2018年9月25日，案涉房屋取得竣工验收备案书。案涉房屋的不动产权证书已于2019年9月20日办理，原告罗毅于2019年10月9日实际领取不动产权证书。 以上事实，有原告身份证、被告眉山圣丰投资公司营业执照、被告眉山圣丰管理公司营业执照《商品房买卖合同》、《补充协议》、收据、不动产登记证书、计价单及明细、圣丰国际大厦变更测绘报告、民事判决书、公告及答复、四川现代三维勘测设计有限公司工商登记信息、眉山玉祥测绘有限公司工商登记信息、四川靖立测绘有限公司工商登记信息、《验收交房确认书》、《竣工验收备案书》、及原、被告的当庭陈述予以证实。 本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》系其真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行其权利义务。 原告主张的租金支付问题，本院认为，双方签订的补充协议第四条约定甲方（原告）同意将2017年10月1日至2019年9月30日止的商铺使用权委托给丙方（即眉山圣丰管理公司），该期间所产生的收益及风险均由丙方承担，上述期间内该商铺的水电费、物业管理费及该商铺进行经营活动所产生的其他各项费用，均由丙方负责交纳。该条明确约定了案涉商铺所产生的收益、风险归属丙方，故原告主张支付2017年10月1日至2019年9月30日的租金73，944元无合同依据，本院不予支持。 对原告主张交还相关行政机关和单位的交款发票和契税发票，被告眉山圣丰投资公司认可相关票据已在被告眉山圣丰投资公司处，原告可随时领取，故对原告的该主张，本院予以支持。 原告主张要求被告眉山圣丰投资公司将原告商铺完整、合格、规范的交付给原告，并明确确定原告房产的实际位置。对于原告的该主张，本院认为，《商品房买卖合同》第十四条交接手续约定“买受人委托眉山市圣丰农产品批发市场管理有限公司于2017年10月1日前办理本合同标的商铺的交房手续。”而眉山市圣丰农产品批发市场投资有限公司与眉山市圣丰农产品批发市场管理有限公司于2017年9月28日办理了“验收交房确认书”，故交房手续已于2017年9月28日双方已完成，加之原告已经取得案涉商铺的不动产权登记证书，被告眉山圣丰投资公司已提供房屋实测报告、竣工验收备案书、案涉商铺平面示意图，已将原告所购房屋面积、所在位置作出明确标记，故对原告的该主张，本院不予支持。 关于原告主张撤销二被告与原告所签补充协议中的第六条和第八条。 本院认为，在合同履行过程中，原告如行使撤销权，需在合同签订后一年内提出，且还需有法定或约定解除事由，但原被告之间签订补充协议的时间是2014年6月1日，距今已远超过一年，且其行使解除权也未提出法定或约定解除事由，加之该补充协议已履行完毕，故对原告的该主张，本院不予支持。 关于原告主张因延迟办理产权证给原告造成的损失20，000元。 本院认为，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十九条第（二）款转移登记第2项约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：合同继续履行，出卖人按买受人已付房款金额每日万分之壹的标准向买受人支付违约金。” 被告眉山圣丰投资公司于2017年9月28日向眉山圣丰管理公司交付案涉商铺，原告罗毅的不动产权证书于2019年9月20日从不动产登记中心办出，扣除收房后360日，不动产权证迟延办理363天，违约金应为149，485*1/10000*363天=5，425.33元,被告眉山圣丰投资公司按合同约定应承担的违约金应为5，425.33元，原告现主张赔偿20，000元无合同依据，只能部分得到本院支持。被告主张即使按照合同约定的违约责任赔偿，仍然过高，请求调整，对此，本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》均系双方真实意思表示，双方应当按照合同约定履行义务，且违约金并不过高，本院不宜调整，对原告主张的损失赔偿20，000元，经本院认定，确定违约金赔偿金额为5，425.33元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十五条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告眉山市圣丰农产品批发市场投资有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告罗毅逾期办理不动产权登记证书违约金5，425.33元； 二、被告眉山市圣丰农产品批发市场投资有限公司自本判决生效之日起十日内交还原告罗毅相关行政机关和单位的交款发票和契税发票。 三、驳回原告罗毅的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费2，149元，由原告罗毅负担1，149元，被告眉山市圣丰农产品批发市场投资有限公司负担1，000元。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审 判 长  王 平 人民陪审员  李先毅 人民陪审员  杨建华 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  王 蕾