济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0191民初2663号原告：山东煜盛信息科技有限公司，住所地济南高新区新泺大街1299号鑫盛大厦1号楼3层A区。法定代表人：吕娜，董事长。委托诉讼代理人：张昆，山东辰静律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋秀青，山东辰静律师事务所实习律师。被告：山东木桶商务服务有限公司，住所地济南市高新区新宇路南首齐鲁软件园大厦四层423-1。法定代表人：李月华。原告山东煜盛信息科技有限公司（以下简称：煜盛公司）与被告山东木桶商务服务有限公司（以下简称：木桶公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告煜盛公司的委托诉讼代理人张昆到庭参加了诉讼。被告木桶公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。煜盛公司向本院提出诉讼请求：1.判令木桶公司支付欠付房租20468.4元；2.判令木桶公司支付提前解约违约金60045.6元；3.判令木桶公司支付物业费1314.27元；4.判令木桶公司赔偿煜盛公司支付的律师代理费40000元；5.本案诉讼费由木桶公司承担。事实与理由：2016年11月16日，煜盛公司与木桶公司签订《房屋租赁合同》，木桶公司承租煜盛公司产权下的济南市××新区××泺大街××大厦××楼××层××区域，租期为2016年11月17日至2018年12月11日。木桶公司因资金问题，于2018年6月4日向煜盛公司提出《关于提前解除房屋租赁的申请》，木桶公司承诺承担2018年6月13日之前的房屋租赁费用及水电物业费用并于2018年6月13日前将房屋腾空。截至目前，木桶公司尚未支付2018年3月13日至2018年6月12日房屋20468.4元、2018年5月至6月水电费及物业费。为维护其合法权益，煜盛公司诉至本院，请求依法判决。木桶公司未作答辩。煜盛公司围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同及补充协议一份、房屋退租申请、委托代理合同一份、工商银行电子回单一份、发票一张，木桶公司未予以质证。对煜盛公司提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据煜盛公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月16日，煜盛公司（甲方、出租方）与木桶公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，合同约定乙方租赁甲方产权下位于济南市××新区××泺大街××大厦××楼××层××区域，面积为448.66平方米，用途为办公，租期自2016年11月17日起至2018年12月11日止（共计2年25天）；租赁单元每天每平方租金2.2元，租金=租赁面积*租赁期限*2.2平方米/天），租金每季度为一个缴费期；物业费为3.3元/平方米.月；双方签订合同时，首次租赁的应缴纳一个月租金为保证金，共计30022.8元，待合同期满或合同提前解除双方交接后，验证乙方无违约和欠费的情况下，甲方如数无息退还给乙方，如乙方存在违约行为，上述保证金不予退还；如乙方拟提前解除本合同，应提前1个月向甲方提出书面申请，由双方按照本合同第十一条第六款的约定处理。合同第十一条第5款约定“本合同履行期间，如一方提前解除合同（除本合同第九条第一款以外），则应向对方支付提前解约违约金，该项违约金相当于本租赁合同约定的二个月的租金。如违约金不足以弥补对方损失的，则应当赔偿对方由此造成的实际损失”。第6款约定“一方违约除按上述约定承担责任外，还须承担对方因主张权益而发生的律师代理费、车、差旅费等”。同日，双方签订《补充协议》。2018年6月，煜盛公司收到木桶公司《关于提前解除房屋租赁的申请》，载明“本公司因业务回笼资金缓慢，暂无能力继续缴纳后续房租，特提出提前终止租赁协议，本公司承担2018年6月13日之前的房屋租赁费用及水电物业费用，并承诺在此时间之前将该房屋腾空”。煜盛公司与山东辰静律师事务所签订《委托代理合同》，就本案纠纷委托山东辰静律师事务所作为委托代理人参加诉讼，山东辰静律师事务所指派张昆、宋秀青（实习）律师作为一审委托代理人，代理费约定为40000元整。煜盛公司于2019年2月25日向山东辰静律师事务所通过银行转账方式支付40000元，山东辰静律师事务所开具相应数额发票。诉讼过程中，煜盛公司主张木桶公司已交清合同签订后至2018年3月11日的租金，2018年3月12日至2018年6月13日的房租共计90068.4元，已实际支付69600元，尚欠租金20468.4元；尚欠2018年5月17日至6月12日的物业费为（3.3元×448.66平方米÷30天×27天）=1314.27元；因木桶公司自发出通知后即自行搬离，涉案房屋至2018年8月份才重新招商，导致房屋空置约两个月，主张木桶公司支付提前解约违约金，即两个月租金60045.6元；根据合同约定，木桶公司还应承担其因主张权益而发生的律师代理费40000元。本院认为，煜盛公司与木桶公司签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，本院予以确认。合同签订后，双方均应按照合同约定履行义务。木桶公司自2018年6月份向煜盛公司送达《关于提前解除房屋租赁的申请》后，自行搬离涉案房屋，并承诺承担2018年3月12日至2018年6月13日的房租及水电物业费用。庭审中，煜盛公司认可木桶公司已支付上述期间的租金69600元，剩余20468.4元未予支付；物业费支付至2018年5月17日，尚欠2018年5月17日至2018年6月12日的物业费1314.27元未支付。综上，本院对煜盛公司要求木桶公司支付未付房租20468.4元及2018年5月17日至2018年6月12日的物业费1314.27元的诉讼请求，本院予以支持。关于煜盛公司主张因木桶公司提前解除合同并实际搬离房屋，构成解除合同，要求木桶公司支付提前解约违约金60045.6元，本院认为，木桶公司在租赁期间，无合同约定解除事由，提前解除合同，构成违约，应当承担违约责任。根据双方《房屋租赁合同》第十一条第5款约定，结合煜盛公司陈述因木桶公司提前解除房屋租赁合同，其至2018年8月才将涉案房屋重新招租，其主张提前解约违约金，即两个月租金60045.6元，数额合理，本院予以支持。关于煜盛公司主张的律师代理费40000元，煜盛公司虽提交委托代理合同、转账凭证及相应发票予以证实，但结合本案标的，双方约定的律师代理费40000元，数额明显过高，本院不予支持。参考《山东省律师服务收费管理办法》及《山东省实行政府指导价律师服务收费标准》第二条规定，本院调整煜盛公司在本案中的律师代理费为10000元。木桶公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告山东木桶商务服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东煜盛信息科技有限公司租金20468.4元；二、被告山东木桶商务服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东煜盛信息科技有限公司物业费1314.27元；三、被告山东木桶商务服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东煜盛信息科技有限公司违约金60045.6元；四、被告山东木桶商务服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东煜盛信息科技有限公司律师代理费10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2737元，由被告山东木桶商务服务有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  张 斌人民陪审员  王连勇人民陪审员  陈延华二〇一九年十二月六日书 记 员  阮伟萍