浙江省嘉善县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0421民初3672号原告：金晓蓉，女，1963年11月11日出生，汉族，住浙江省嘉善县。委托诉讼代理人：袁立中，浙江东方正大律师事务所律师。被告：浙江大宴房地产销售策划有限公司，住所地：浙江省杭州市萧山区楼塔镇岩山村，统一社会信用代码：9133010931122292XP。法定代表人：李波。被告：李波，男，1989年12月18日出生，汉族，住浙江省象山县。被告：李益军，男，1995年12月7日生，汉族，住浙江省象山县。原告金晓蓉与被告浙江大宴房地产营销策划有限公司（以下简称“大宴公司”）、李波、李益军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告金晓蓉及其委托诉讼代理人袁立中到庭参加诉讼，被告大宴公司、李波、李益军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金晓蓉向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告大宴公司签订的《房地产买卖合同》于2019年7月20日解除；2.判令被告大宴公司返还购房款450000元并支付赔偿金450000元；3.判令被告李波、李益军对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由三被告承担。后原告变更诉讼请求第2项为：判令被告大宴公司返还购房款450000元并支付赔偿金90000元。事实和理由：2017年8月18日原告与被告大宴公司协商签订了《房地产买卖合同》，约定由被告将嘉善县乔克国贸中心1号楼516室房屋出售给原告，建筑面积51.63平方米，合同总价48万元，后因原告无需装修，故双方商定扣除装修费30000元，实际按450000元履行合同。2017年底被告交付案涉房屋。原告于2017年11月11日前共计支付了房款450000元。《房地产买卖合同》第六条约定双方应在2017年11月18日前办妥过户手续。2019年6月12日，原告向嘉善县人民法院起诉要求履行买卖合同。经法院诉前调解，原告与被告大宴公司达成调解协议，约定由被告在2019年7月19日前配合原告办理房产证，如逾期不办，双方买卖合同于2019年7月20日起解除，并由被告返还450000元购房款并赔偿450000元损失，被告李波对前述债务承担连带保证责任。但经原告不断催促，至本案起诉之日仍未将案涉房屋办理转移登记。原告认为，双方纠纷经法院调解，被告未履行，双方的买卖合同已于2019年7月20日解除，被告应当按照违约条款承担赔偿责任。被告李波应承担连带保证责任。被告李益军，作为公司股东，持有原告与大宴公司交易房屋，系股东与公司财产混同，大宴公司丧失财产独立性，李益军应对公司债务承担连带清偿责任。故依法向法院提起诉讼。被告大宴公司、李波、李益军未到庭，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据：《房地产买卖合同》1份、被告大宴公司出具的证明1份、收据1份、银行卡签购单3份、诉前登记告知及确认书1份、授权委托书1份、律师调解协议书1份、不动产登记信息查询结果1份、被告大宴公司章程复印件1份、执行异议审查通知书1份、《房地产买卖合同》复印件2份，三被告未发表质证意见，经审查，原告提供的证据符合证据的形式及实质要件，证据能证明本案事实，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年8月18日，被告大宴公司与原告金晓蓉签订《房地产买卖合同》，约定大宴公司将坐落于嘉善县乔克国贸中心1幢516室的房屋出售给原告金晓蓉，建筑面积为51.63平方米，总价款为480000元。对付款方式，双方约定为“2017年8月18日付款30万元整，余款18万元整在2017年9月5日前付清”。合同还约定，在2017年11月18日前由大宴公司或委托产证办理机构办妥产权过户手续，如因大宴公司的延误，影响产权过户登记，而使金晓蓉遭受经济损失的，由大宴公司负责赔偿。签订合同当日，金晓蓉通过刷卡支付购房款300000元。2017年8月21日，经双方协商，原约定由大宴公司统一装修变更为由金晓蓉自行装修，总房价480000元中减去30000元装修款。2017年9月5日，金晓蓉通过刷卡支付购房款142000元，并以现金支付8000元。2017年11月11日，大宴公司出具收据，确认收到金晓蓉支付的购房款450000元。因大宴公司未协助金晓蓉就案涉房屋办理过户转移登记，金晓蓉于2019年6月12日向法院起诉，以诉前调解于2019年6月19日达成律师调解协议，约定：大宴公司于2019年7月19日前配合金晓蓉办理嘉善县乔克国贸中心小区1号楼516室房屋的转移登记手续，若逾期不办理的，双方买卖合同于2019年7月20日起解除，并由大宴公司返还45万元购房款，并赔偿金晓蓉45万元损失，大宴公司法定代表人李波对购房款以及赔偿款承担连带保证责任。因大宴公司未按律师调解协议的约定履行办理案涉房屋转移登记义务，原告金晓蓉诉至本院。另查明，嘉善县罗星街道乔克国贸中心1号楼516室房屋登记于大宴公司股东李益军名下，并有抵押登记。本院认为，金晓蓉与大宴公司签订的《房地产买卖合同》约定，大宴公司应当在2017年11月18日前办妥产权过户手续，在原告付清购房款450000元后，大宴公司未办理案涉房屋过户转移登记，在达成律师调解协议后，大宴公司仍违约未办理。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。据此规定，本院确认金晓蓉和大宴公司于2017年8月18日签订的《房地产买卖合同》于2019年7月20日起解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告金晓蓉要求被告大宴公司返还购房款450000元的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。告金晓蓉和被告大宴公司在律师调解协议中约定的违约金虽过高，但原告已变更诉讼请求要求大宴公司赔偿90000元，数额基本合理，本院予以支持。被告李波在律师调解协议为大宴公司担保，对大宴公司的上述债务应承担连带责任。原告金晓蓉提供的证据，不足以证明被告大宴公司与被告李益军财产混同，被告李益军也非合同相对人，故对原告金晓蓉要求被告李益军承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。被告大宴公司、李波、李益军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第六十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告金晓蓉和被告浙江大宴房地产营销策划有限公司于2017年8月18日签订的《房地产买卖合同》于2019年7月20日起解除；二、被告浙江大宴房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告金晓蓉购房款450000元；三、被告浙江大宴房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告金晓蓉违约金90000元。四、被告李波对被告浙江大宴房地产营销策划有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告李波在承担保证责任后有权向被告浙江大宴房地产营销策划有限公司追偿；四、驳回原告金晓蓉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9200元，保全费5000元，合计14200元，由被告浙江大宴房地产营销策划有限公司负担，被告李波承担连带清偿责任。公告费650元，由被告浙江大宴房地产营销策划有限公司、李波共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审 判 长  鄢云峰人民陪审员  **其人民陪审员  潘祥林二〇一九年十二月二十六日书 记 员  张静汉?附页一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。(此页无正文)