福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初13553号 原告：中国银行股份有限公司晋江分行，住所地福建省晋江市青阳曾井小区，统一社会信用代码913505828562604910。 负责人:陈志森，该行行长。 委托诉讼代理人：吴良泉，男，该分行职员。 被告：陈丽芳，女，1973年9月1日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被告：杨永泉，男，1972年11月25日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被告：福建大清集团有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区宝洲路阳泉花苑6楼10-13，统一社会信用代码91350500727924677P。 法定代表人：郑依清，该公司执行董事兼总经理。 原告中国银行股份有限公司晋江分行（以下简称中国银行晋江分行）与被告陈丽芳、杨永泉、福建大清集团有限公司（以下简称大清公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴良泉到庭参加诉讼，被告陈丽芳、杨永泉、大清公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行晋江分行向本院提出诉讼请求：1.陈丽芳偿还原告借款本金人民币115789.50元及相应的利息、罚息（利息、罚息按贷款合同的约定计付至实际还款之日，暂计至2019年9月2日利息为7824.11元，罚息为3881.56元，合计本息127495.17元）；2.中国银行晋江分行对陈丽芳、杨永泉提供的抵押物，即贷款购置的址在晋江“世纪花园”6#901号的房屋享有优先受偿权；3.杨永泉对陈丽芳上述第一项债务承担共同还款责任；4、福建大清集团有限公司对陈丽芳的上述第一项债务承担连带清偿责任。事实与理由：中国银行晋江分行与陈丽芳于2006年11月14日签订了一份中国银行《住房借款合同》（下称借款合同），约定由中国银行晋江分行向陈丽芳提供贷款用于购买址在晋江“世纪花园”6#901号的房屋，贷款总金额为人民币330000元，贷款期限为180个月；陈丽芳应按月等额本息偿还贷款本息，自贷款发放当月起，借款人按月归还贷款本息共180期；还款日为每月10日，如陈丽芳未能按期归还贷款本息，中国银行晋江分行有权解除合同提前收回贷款本息，并对逾期还款部分按合同约定加收逾期利息；陈丽芳、杨永泉购买的址在晋江“世纪花园”6#901号的房屋为本合同项下贷款提供抵押担保，并依法办理了房屋抵押权预登记。陈丽芳和杨永泉系夫妻关系，本案贷款发生于双方婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务。且杨永泉系本案贷款购买的房产的共有权人，对该笔贷款亦是知情，故杨永泉应对陈丽芳的上述债务承担共同还款责任。大清公司作为保证人对陈丽芳上述债务提供连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了贷款，办理了房屋抵押预登记。但陈丽芳、杨永泉未按约还本付息，保证人亦未履行保证责任。原告故诉至法院，请求判如所请。 陈丽芳、杨永泉、大清公司未作答辩，亦未向本院提交证据。 经审理查明，2006年11月14日，中国银行晋江分行与陈丽芳、杨永泉、大清公司签订《住房借款合同》一份。合同约定：陈丽芳为购买址在晋江“世纪花园”6#901号的房产向原告借款33万元，借款期限自2006年11月起至2021年11月止，还款方式为按月等额本息还款；陈丽芳及其配偶杨永泉作为抵押人，以其所购房屋提供抵押担保并办理预购商品房抵押权预告登记；大清公司作为保证人，为该借款提供连带责任保证。前述合同签订后，原告依约发放了贷款，陈丽芳未能依约还本付息，大清公司亦未能履行保证担保责任，截至2019年9月2日尚欠原告本金115789.50元、利息7824.11元、罚息3881.56元，原告故诉至本院。 本院认为，陈丽芳、杨永泉、大清公司未到庭参加诉讼，也未进行举证、质证，视为自愿放弃相应的诉讼权利。中国银行晋江分行与被告陈丽芳、杨永泉、大清公司签订的《住房借款合同》未违反法律禁止性、强制性规定，合法有效，依法应予保护。本案贷款发生在陈丽芳与杨永泉夫妻关系存续期间，贷款用途系购买住房，杨永泉作为陈丽芳的配偶，在借款合同中作为房产共有人在借款合同抵押人处签名确认知晓该笔债务。本案债务基于夫妻双方共同意思表示，且用于夫妻共同生活，属于夫妻共同债务。中国银行晋江分行主张杨永泉对该笔债务承担共同还款责任的诉讼请求，符合事实和法律的规定，本院予以支持。中国银行晋江分行依约提供借款，陈丽芳、杨永泉未能按照合同约定还本付息，应承担相应的违约责任。原告请求对陈丽芳、杨永泉提供的抵押物享有优先受偿权，但该抵押物并未办理抵押登记手续，原告作为该房屋抵押权登记预告的权利人，其享有的是当抵押登记条件成就时对该房屋办理抵押权登记的请求权，并非对该房屋已享有现实的抵押权，故本院对原告请求在抵押权登记完成前享有对抵押物优先受偿不予支持，予以驳回。被告大清公司作为保证人应对上述款项承担连带清偿责任，被告大清公司承担保证责任后，有权向被告陈丽芳、杨永泉追偿。被告陈丽芳、杨永泉、大清公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈丽芳、杨永泉应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司晋江分行借款本金115789.5元及相应的利息、罚息（截至2019年9月2日的利息7824.11元、罚息3881.56元，自2019年9月3日起至还清款项之日止的利息、罚息按合同约定和中国人民银行有关规定另行计付）； 二、被告福建大清集团有限公司应对被告陈丽芳、杨永泉上述债务承担连带清偿责任，被告福建大清集团有限公司承担保证责任后有权向被告陈丽芳、杨永泉追偿； 三、驳回原告中国银行股份有限公司晋江分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2850元，因适用简易程序减半收取为1425元，由被告陈丽芳、杨永泉、福建大清集团有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  蔡佳民 二〇一九年十二月六日                            本件与原本核对无异                法官助理洪丽清 书记员丁锦烽 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 1.《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 3.《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。