江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0303民初5281号原告：张伟，男，1963年9月20日出生，汉族，户籍地徐州市鼓楼区，现住徐州市泉山区。原告：张曼利，女，1970年11月12日出生，汉族，户籍地徐州市鼓楼区。被告：崔福友，男，1961年3月27日出生，汉族，住徐州市。第三人：徐州宣武集团有限公司，住所地徐州市宣武路70号。法定代表人：李旭昇，该公司总经理。委托诉讼代理人：龚华为，男，1968年9月26日生，汉族，该公司职员，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：刘春雷，江苏敏言律师事务所律师。原告张伟、张曼利诉被告崔福友、第三人徐州宣武集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法由审判员刘松与人民陪审员刘贵云、王娟组成合议庭，于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告张伟、张曼利、第三人徐州宣武集团有限公司的委托诉讼代理人龚华为、刘春雷到庭参加诉讼。被告崔福友经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张伟、张曼利共同向本院提出诉讼请求：1.判令被告崔福友与第三人徐州宣武集团有限公司协助原告张伟、张曼利办理徐州汉都工业品批发商城一期工程二号市场（外围）一层1区172号和173号房屋的不动产权证书至原告张伟、张曼利名下；2.两原告自愿承担本案诉讼费、公告费。事实和理由：1997年2月26日，被告崔福友与徐州汉都工业品批发商城（现为徐州宣武集团有限公司）签订了徐州汉都工业品批发商城营业、仓储房产买卖合同，购买了位于徐州汉都工业品批发商城一期工程二号市场（外围）一层1区173号营业房。1997年2月28日，被告崔福友又与徐州汉都工业品批发商城（现为徐州宣武集团有限公司）签订了徐州汉都工业品批发商城营业、仓储房产买卖合同，购买了位于徐州汉都工业品批发商城一期工程二号市场（外围）一层1区172号营业房。2002年3月30日，原告张伟、张曼利与被告崔福友签订了房产转让协议，约定被告崔福友将上述172号、173号营业房转让给原告张伟、张曼利，并保证原告能够取得该172号、173号房产，原告张伟、张曼利需支付被告崔福友30万元购房款。同日，原告张伟、张曼利支付被告崔福友20.5万元购房款，后将剩余款项一次性支付给了被告崔福友。2010年7月，原告张伟致电被告崔福友要求其协助办理房产证，被告崔福友同意。但是，被告崔福友至今未配合原告张伟、张曼利去相关部门办理不动产权证，致使原告张伟、张曼利无法取得该172号、173号营业房的所有权，侵犯了原告张伟、张曼利的合法权益。根据合同法第六十条及第一百零七条的规定，原告诉至法院，请求判如所请。被告崔福友未到庭，亦未提交书面答辩状。第三人徐州宣武集团有限公司述称，被告崔福友在第三人处购买案涉商铺，双方已经履行合同，且第三人已经把所有的过户手续交给了徐州市房地产产权处，第三人已经履行义务完毕；至于原告和被告崔福友的房屋买卖合同纠纷，第三人没有义务配合原告；案涉商铺是否可以办理过户，由被告与原告之间协助办理，与第三人无关。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1997年2月26日，被告崔福友与案外人徐州汉都工业品批发商城（即原新生里市场）签订《徐州汉都工业品批发商城营业、仓储房产买卖合同》一份，被告崔福友以74750元的价格购买了位于本市徐州汉都工业品批发商场一期工程贰号市场（外围）一层一区173号房屋，建筑面积14.95平方米。1997年2月28日，被告崔福友与案外人徐州汉都工业品批发商城（即原新生里市场）亦签订《徐州汉都工业品批发商城营业、仓储房产买卖合同》一份，被告崔福友以74750元的价格购买了位于本市徐州汉都工业品批发商场一期工程贰号市场（外围）一层一区172号房屋，建筑面积14.95平方米。2002年3月30日，被告崔福友与原告张伟、张曼利签订《房产转让协议》，原告张伟、张曼利以30万元的价格购买了上述本市徐州汉都工业品批发商场一期工程贰号市场（外围）一层一区172号、173号房屋（即原新生里市场2号楼壹层174号营业房）。当日，被告崔福友收取了原告张伟、张曼利支付的房屋价款20.5万元现金，当即向原告张伟、张曼利出具了《收条》，并将该营业房交付给了原告张伟、张曼利，原告张伟、张曼利实际占有、使用该房屋至今。此后，原告张伟、张曼利将剩余购房款9.5万元以现金方式分两次支付给了被告崔福友。庭审中，原告张伟、张曼利向本院承诺其所作上述陈述特别是关于房款如何支付的陈述属实，如做虚假陈述或者做虚假诉讼，导致本院作出错误裁判，一经查实，本院将依法追求相关人员的法律责任。另根据本院已经生效的民事判决查明的事实，能够确认上述营业房因历史遗留问题一直未能办理权属证书。2007年7月31日，徐州市房产管理局产权监理处发布《关于办理房屋所有权证的通知》，该通知载明：“宣武市场518户购房户业主，1995-1997年间你们与徐州汉都工业品批发商城签订了购买原徐州汉都工业品批发商城（即新生里市场）营业房的《营业、仓储房产买卖合同》，1998年根据市政府的安排新生里市场并入徐州宣武小商品市场有限公司。现王世明、党振魁等业主代表代表业主申请要求按照《营业、仓储房产买卖合同》约定的面积进行房屋权属登记。根据徐州市人民政府徐核字（2007）12号《关于对宣武市场王世明等人信访事项的复核意见》的精神，结合实际情况，经研究，我们认为此事属经政府协调的历史遗留问题，应当从建立和谐社会的大局出发，按特事特办的原则妥善处理，维护社会稳定。为此就办理房屋所有权证有关事宜，通知如下：按特事特办的原则，按照业主与徐州汉都工业品批发商城签订的《营业、仓储房产买卖合同》约定的面积进行房屋权属登记等内容。”原告张伟、张曼利因不是直接与徐州汉都工业品批发商城签订的《营业、仓储房产买卖合同》，又无法和被告崔福友取得联系，因此未能顺利办理案涉营业房的“不动产权证”。原告张伟、张曼利遂诉讼至本院，请求判如所请。庭审中，原告张伟、张曼利陈述并共同确认：1.案涉购房款中，原告张曼利支付了150000元；2.原告张伟与张曼利系亲兄妹关系；3.就案涉两套房产，原告张伟、张曼利要求均登记到该两人共同名下，两人各占50%份额。以上事实有原告提供的《徐州汉都工业品批发商城营业、仓储房产买卖合同》、《房产转让协议》、《收条》、电话录音及到庭原告、第三人陈述等证据证明。本院认为，1997年2月26日和2月28日被告崔福友与案外人徐州汉都工业品批发商城（即原新生里市场）签订的两份《徐州汉都工业品批发商城营业、仓储房产买卖合同》、2002年3月30日被告崔福友与原告张伟、张曼利签订的《房产转让协议》均依法成立并生效。原告张伟、张曼利应当按照约定足额支付被告崔福友房屋价款，被告崔福友则应当按照约定交付房屋并协助原告张伟、张曼利办理房屋过户手续。原告张伟、张曼利以30万元的价格从被告崔福友处购买取得本市原新生里市场（现为宣武市场）2号楼一层一区172号、173号营业房，且已按照约定向被告崔福友实际支付完毕购房款，事实清楚、证据充分；并且涉诉房屋也已交付原告张伟、张曼利近17年之久，且现也已具备过户条件，故本案涉诉房屋应属原告张伟、张曼利所有，被告崔福友应当协助原告张伟、张曼利办理相应过户手续至原告张伟、张曼利名下。第三人徐州宣武集团有限公司辩称其已经履行了协助义务，但其未提供充分证据证明，故本院对其辩称意见不予采信，第三人徐州宣武集团有限公司亦应当协助原告张伟、张曼利办理相应过户手续至原告张伟、张曼利名下。据此，对原告的诉讼请求，本院依法予以支持。根据原告张伟、张曼利庭审中共同确认的一致意见，案涉两套房屋均登记到该两人共同名下，两人均各占50%份额。综上，依照《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：本判决生效之日起十日内，被告崔福友、第三人徐州宣武集团有限公司协助原告张伟、张曼利办理徐州汉都工业品批发商城一期工程二号市场（外围）一层1区172号、173号房屋（即原徐州市新生里市场，现为徐州市宣武市场2号楼一层172号、173号营业房）的不动产权证书均至原告张伟、张曼利名下（就该两套房产，该两人均各占50%份额）。案件受理费100元，公告费560元，原告张伟、张曼利自愿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  刘 松人民陪审员  刘贵云人民陪审员  王 娟二〇一九年十二月三十一日书 记 员  何思源