北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初52484号原告：聂某（兼被告张某1的委托诉讼代理人），女，1980年11月20日出生，汉族，肯德基小时工，住北京市朝阳区。原告：张某1，女，2003年4月1日出生，汉族，学生，住北京市朝阳区。被告：赵某，女，1949年5月30日出生，汉族，退休，住北京市朝阳区。被告：张某2，男，1940年9月19日出生，汉族，退休，住北京市朝阳区。被告：张某3，女，1980年12月16日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。被告：张某4（兼被告赵某、张某2、张某3的委托诉讼代理人），男，1977年10月6日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。原告聂某、张某1（以下称姓名，一并提起时称二原告）与被告赵某、张某2、张某3、张某4（以下称姓名，一并提起时称四被告）分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。聂某及张某4均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：请求判令北京市朝阳区某乡某小区某号院某号楼某单元2402号房屋的所有权益归我二人所有。事实和理由：聂某与张某4是夫妻关系，婚后一直居住在北京市朝阳区某乡439号院（以下简称439号院）。2010年2月，该房屋进行拆迁，分得包括北京市朝阳区某乡某小区某号院某号楼某单元2402号房屋（以下简称2402号房屋）在内的四套安置房屋。二原告与四被告均为被安置人，故我们诉至法院，望判如所请。四被告共同辩称，我们同意将2402号房屋给二原告，但是二原告得按照现在的市场价格拿钱买。2402号房屋是赵某及张某2的宅基地拆迁安置所有，也不是大风刮来的，不能白给二原告。对于其他安置房屋，我们不要求进行分割。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：赵某与张某2系夫妻关系，二人育有张某3、张某4两名子女。聂某与张某4系夫妻关系，其二人育有一女张某1。2013年1月23日，北京市朝阳区某乡乡人民政府（甲方）作为腾退人，赵某（乙方）作为被腾退人就439号院签署《某乡乡绿化隔离地区集体土地腾退安置协议书》（以下简称拆迁协议），载明乙方需腾退正式住宅房屋12间，建筑面积共计161．49㎡，经甲方确认乙方实际腾退人口数为6人，分别是户主赵某，之夫张某2，之女张某3，户主张某4，之妻聂某，之女张某1。安置房屋位于某乡乡北区D2区，房屋牌号为D2区6号楼63205、3号楼31242（即为2402号房屋）、4号楼41113、41114。甲方支付乙方所有权补偿款184986．86元，使用权补偿563600元。甲方提供腾退安置用房价格为2810元/㎡、2810元/㎡、2810元/㎡、2810元/㎡、2810元/㎡，建筑面积58．52㎡、87．82㎡、60．49㎡、85．39㎡，共计821138．2元。乙方应在本协议签订之日起五日内支付甲方50%腾退安置补偿差价款，即36275．67元，剩余50%差价款36275．67元待安置用房竣工办理住房入住手续时由乙方交付甲方。甲方应支付乙方其他补偿费共计294358元，其中（1）提前搬家奖：在本协议约定的期限内搬家腾空房屋发给乙方提前搬家奖励2000元，另按200元/平方米的奖励，161．49平方米计36298元。（2）搬家补助费每间200元，共计2400元。（3）电话移机费每部240元，共计240元。（4）空调拆装费每台300元，共计1200元。（5）有线电视补偿费每条360元，共计720元；（6）自行周转费：周转期自2010年1月27日至2013年7月26日周转期为42个月，每月每人发给800元，一次性发放共计201600元。（7）交通补助费一次性发给每人100元，共计600元。（8）冬季取暖补助费在周转期内发给每人每采暖季50元，共计900元；（9）乙方合法出租的房屋，在周转期四十二个月内一次性发放每月每间100元的补助，共计50400元。甲方在乙方签订本协议并腾空房屋后，将相应的提前搬家奖、自行周转费及其他补偿费共计294358元发放给乙方。经询，双方均认可439号院内房屋均是赵某夫妇建成，电话、有线电视及3台空调均是赵某夫妇安装，还有1台空调是聂某陪嫁带过来的。所有拆迁补偿款均由赵某、张某2领取。按照《某乡乡绿化隔离地区集体土地腾退安置办法》等相关拆迁文件，乡政府参照市区拆迁管理的有关规定，对被腾退人有正式手续的原住房进行作价，以应安置的现有人口为基础，按照人均40平方米的标准，兼顾原住房建筑面积和新村楼房户型情况确定被腾退人的安置面积。被腾退人按每平米2810元的平均价格购买新村楼房，每人40平米，原住房建筑面积超过人均40平米的，可以按每平米2810元的价格购足原住房建筑面积。新村楼房原则上按照以下办法安置：2口人以下的安置一个二居室；3口人的安置一个二居室一个一居室，或一个三居室……腾退补偿款的计算方法是所有权补偿款+使用权补偿款+其他补偿款，其中所有权补偿款为地上物及附属物作价，使用权补偿款以人口为基础计算，土地腾退范围内只有户口没有住房的不予安置。现二原告以其二人为439号院的被安置人，主张分得2402号房屋，四被告同意将2402号房屋分给二原告，但要求二原告按照每平米5万元标准支付房款。关于拆迁补偿款，四被告主张已基本用于四套房屋装修，所剩不多。二原告则对此不予认可，称四套房屋虽均是使用拆迁补偿款进行的装修，但装修款最多也就10万元。关于装修的情况，双方均未就此举证。经询，拆迁协议安置的房屋所在小区现名为某小区，四套房屋均已交付。6号楼63205号房屋现对外出租，租金由张某4持有；3号楼31242号房屋现由二原告及张某4共同居住；4号楼41113号房屋系张某3居住使用；4号楼41114号房屋系赵某、张某2居住使用。安置房屋目前尚未办理产权证。另查，2019年9月，张某4以离婚纠纷为由将聂某起诉至本院，本院经审理作出（2019）京0105民初69245号民事判决书，判决双方自愿离婚，并就子女抚养与其他夫妻共同财产进行分割。后聂某不服判决，上诉至北京市第三中级人民法院，该院于2019年11月12日出具（2019）京03民终15020号民事调解书，确认张某4与聂某自愿离婚，双方就子女抚养与其他夫妻共同财产进行分割达成一致意见，就拆迁安置房屋补偿款等离婚财产分割如有争议另行解决。本院认为：439号院原系赵某之宅基地，院内房屋均系赵某与张某2的夫妻共同财产。根据拆迁协议及相关拆迁安置政策，某乡乡政府系结合439号院腾退房屋情况及实际腾退人口数因素确定补偿款项后，再依照《安置办法》及《实施细则》的相关规定使用上述拆迁补偿款项以优惠价格购买安置房屋。拆迁补偿款包括原有房屋所有权及使用权补偿，其中所有权补偿为房屋补偿，使用权补偿则结合人口因素确定，包括对实际腾退人口的个人补偿款。双方均认可439号院内房屋系赵某与张某2所建，故二原告作为439号院的实际腾退人口，仅享有使用权补偿及其他补偿费用，而不享有所有权补偿。现聂某与张某4已解除婚姻关系，其二人在拆迁安置中所享有的利益均等，故其二人不需向对方给付补偿。现二原告主张分得2402号房屋，本院依据每人应获得的拆迁利益并综合拆迁政策、考虑全案情况认为，二原告主张2402号房屋的所有权益归其二人所有，并无不当，本院予以支持。对于另外三套安置房屋的所有权益以及剩余的拆迁款，均归四被告所有。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条之规定，判决如下：一、位于北京市朝阳区某乡乡某小区某号院某号楼某单元2402号房屋所有权益归原告聂某、张某1所有；二、位于北京市朝阳区某乡乡北区D2区6号楼63205号房屋、北区D2区4号楼41113号房屋、北区D2区4号楼41114号房屋的所有权益及剩余的拆迁款均归被告赵某、张某2、张某4、张某3所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5002元，由原告聂某、张某1负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  吴 娜人民陪审员  崔占华人民陪审员  张 猛二〇一九年十二月三十一日法官 助理  倪世欣书 记 员  秦欢欢