江苏省宝应县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1023民初3862号原告：江苏某某公司。法定代表人：郑某某。委托诉讼代理人：杨某。委托诉讼代理人：顾某某。被告：黄某。被告：黄某。原告江苏某某公司（以下简称宝应农商行）与被告黄某1、黄某2借款合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案受理后，依法组成合议庭，并于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告宝应农商行委托代理人杨慧到庭参加了诉讼，被告黄某1、黄某2经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告宝应农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄某1立即偿还到期贷款本金527519.68元及利息（以本金527519.68元计，自2018年12月21日按年利率4.9%的150%计算）；2、原告对被告黄某1抵押的宝应县产拍卖、变卖价款优先受偿；3、被告黄某2对上述债务承担连带还款责任；4、本案案件受理费和其他诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年7月12日，被告黄某1向原告借款，签订了个人担保借款合同，被告黄某2在上述借款合同中签字为黄某1还款提供连带责任担保。借款合同约定自2017年7月12日至2037年7月11日期间，借款金额为550000元，实际借款期限以借款凭证记载为准，借款凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准；逾期利率按原利率上浮50%。同日，原告与被告黄某1签订抵押合同，约定被告黄某1以其所有的宝应县产，为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，领取了他项权证书。应被告申请，原告于2017年7月25日向被告黄某1发放贷款550000元，到期日为2037年7月11日，年利率4.9%；等额本息还款，到期利随本清。然现被告未按月偿还贷款本息，仅偿还至2018年12月20日，剩余本息至今未给付。被告黄某2亦未履行担保义务。故原告向法院起诉，要求判如所请。被告黄某1未到庭答辩，亦未提供书面意见。被告黄某2未到庭答辩，亦未提供书面意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告宝应农商行分别提交了个人担保借款合同、抵押合同、不动产登记证明、两被告常住人口登记卡、身份证复印件、借款借据、借还款记录等；两被告未提交证据。审理中本院对原告提交的证据进行了审查，上述证据合法有效，本院依法予以确认并在卷佐证。经审理查明：2017年7月12日，被告黄某1向原告借款，签订了个人担保借款合同一份，合同编号为（5631）农商个借字（2017）第E479号。该个人担保借款合同约定自2017年7月12日起至2037年7月11日止，原告向被告黄某1提供500000元的贷款，合同项下借款的担保方式为保证+抵押担保，担保人自愿为借款人上述期限的借款提供连带责任担保，保证担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的全部费用包括但不限于诉讼费、保全费、申请费、律师费等，借款人同时提供物的担保的，保证人愿就本合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任；抵押担保的担保人同意以宝应县产作为本合同项下借款的抵押物，抵押清单是本合同的组成部分，抵押担保的范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括诉讼费、执行费、律师费、抵押物处置费、过户费等）。合同还约定借款凭证为合同组成部分，与合同具有同等法律效力，具体每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途、利率等以借款凭证记载为准。合同还约定借款人应严格按照借据上记载的到期日和金额归还借款，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。被告黄某1在该担保借款合同中借款人处签名；同时被告黄某2在该担保借款合同中担保人处亦签名。同日，被告黄某1与原告宝应农商行签订了抵押合同一份，该抵押合同编号为（5631）农商抵字（2017）第E479号，抵押合同约定被告黄某1以其所有的位于宝应县产房地产为抵押物，为上述借款提供担保，并办理了抵押登记，抵押担保不动产登记证明号为苏（2017）宝应县不动产证明第0013117号，担保债权数额为550000元，抵押顺位为1。应被告黄某1申请，原告于2017年7月25日向其发放贷款550000元，发放贷款的借据载明借款到期日为2037年7月11日，贷款利率为年利率4.9%，每月20日结息。上述借款出借后，被告黄某1未按约归还借款本息，仅偿还至2018年12月20日，剩余的贷款本金527519.68元及利息至今未给付，其中截至2019年12月20日（利息结算以月为周期，每期自上月21日至本月20日止），已产生的应付未付利息（含罚息）为24944.75元。被告黄某2亦未履行担保责任。因原告多次向二被告催要贷款本息未果，遂引起本诉。另查明，2019年五年期以上贷款基准年利率为4.9%。2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率已取消，之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率执行。本院认为，原、被告之间的借款关系、抵押担保、保证担保关系合法有效，依法应予以保护。被告黄某1向原告借款后，理应按照借款合同约定的期限履行还本付息义务，其未按约履行还款义务，符合合同约定的借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权宣布本合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施等合同约定的情形，应负本案的民事责任。同时，被告黄某2自愿为被告黄某1的借款提供连带责任保证担保，且约定在借款人同时提供物的担保的，黄某2作为保证人愿就本合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任，故被告黄某2应对被告黄某1的案涉借款本息承担连带还款责任。另被告黄某1自愿以其所有的位于宝应县产抵押，作为涉案借款的担保，在其不履行债务时，原告宝应农商行有权以黄某1提供抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产价款优先受偿。综上，对原告主张被告黄某1应偿还原告到期借款本金527519.68元及利息（利息以本金527519.68元计，自2018年12月21日按年利率4.9%的150%计算实际清偿之日止）、本院对原告宝应农商行主张的贷款本金依法予以支持；但对利息计算，因原告未提交有效证据证实案涉贷款宣布贷款提前到期收回的具体日期，依据查明的事实，截至2019年12月20日被告应付未付逾期利息计为24944.75元（含罚息），故本院依据原告申请结合原告提起诉讼的事实，依法认定2019年12月21日后的逾期利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的150%执行计算至实际清偿之日止。对原告要求对被告黄某1提供的位于宝应县盛世嘉园16幢608室房地产拍卖、变卖的价款优先受偿、并要求被告黄某2对案涉借款本息承担连带还款责任的请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄某1应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏某某公司支付借款本金527519.68元及利息[截至2019年12月20日应付未付逾期利息计为24944.75元（含罚息），自2019年12月21日后的逾期利息，以527519.68元为本金计，按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率的150%执行计算至实际清偿之日止]；二、被告黄某2对上述第一项判决中被告黄某1还款义务承担连带清偿责任。被告黄某2在承担保证责任后，有权向被告黄某1追偿；三、若被告黄某1、黄某2未按本判决第一、二项确定的还款义务履行还款责任，原告江苏某某公司有权以被告黄某1提供的位于宝应县盛世嘉园16幢608室房地产【抵押担保不动产登记证明号为苏（2017）宝应县不动产证明第0013117号，担保债权数额为550000元，抵押顺位为1】在抵押担保的债权范围内折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；四、驳回原告江苏某某公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费9075元，公告费560元，合计人民币9635元，由被告黄某1、黄某2负担（此款原告已垫付，两被告于履行本判决确定的义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费9075元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 长  周 健人民陪审员  许猛林人民陪审员  杨小云二〇一九年十二月四日书 记 员  江 悦