广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0881民初3552号原告：中国建设银行股份有限公司廉江支行，地址：广东省廉江市南市北路33号。负责人：万杰，行长。委托代理人：揭英俊，广东海东律师事务所律师。委托代理人：黄仕海，该行职员。被告：陈廷良，男，汉族，1987年8月20日出生，广东省廉江市人，户籍地址广东省廉江市，住通信地址：广东省廉江市，被告：廉江市二力房地产有限公司，地址：廉江市中山三路39号。法定代表人：罗增军。原告中国建设银行股份有限公司廉江支行（下简称：“建行廉江支行”）诉被告陈廷良、廉江市二力房地产有限公司（下简称：“二力公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，因无法送达诉讼材料给被告陈廷良，本案依法简易程序转为普通程序，于2019年12月4日依法进行公开开庭审理。原告建行廉江支行的委托代理人揭英俊、黄仕海到庭参加诉讼，被告陈廷良经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书，开庭传票逾期后仍不到庭参加诉讼，二力公司经本院传票传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行廉江支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与两被告于2017年11月13日签订的编号为440101882-2012-20172605355的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令陈廷良偿还给原告的借款本金人民币500142.29元及利息（计至2019年8月4日止拖欠的利息共计8324.91元；其余利息按合同的约定从2019年8月5日起计至全部欠款清偿之日止），二力公司对上述的借款本金和利息承担连带清偿责任；3、判令原告对陈廷良所有的位于广东省廉江市××大道北××力花园××房的本案借款抵押物享有优先受偿权；4、判令两被告承担本案的一切诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）。理由是：2017年11月13日原告与两被告签订编号为440101882-2012-20172605355的《个人住房（商业用房）借款合同》（下称《借款合同》），原告是贷款人，陈廷良是借款人和抵押人，二力公司是保证人。《借款合同》第29条约定：“借款人借款本金为人民币（大写）伍拾柒万元整”，第30条约定：“借款期限为（大写）叁佰陆拾个月（即2017年11月14日至2047年11月14日）；”，第31条约定：本合同项下的贷款利率为“叁：浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%,即年利率为5.145%,该利率自起息日起到本息全部清偿之日止依据利息调整日当日的基准利率及上浮幅度，在本合同约定的每个利息调整日调整一次。”“本合同项下的借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%;”第34条约定：“一、约定还款日为：借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；选择一次还本付息还款法的，约定还款日为本合同借款到期日。……三、借款人还款方法为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币2783.16元。”《借款合同》签订后，原告于2017年12月5日向陈廷良发放贷款510000元，但截止至2019年8月5日，陈廷良己拖欠4期（自然019年5月5日至2019年8月5日）的借款本息没有偿还，构成了违约。根据《借款合同》第16条规定：“违约情形及可能危及贷款人债权的情形”其中第一项第1款：“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。”，第17条约定：“出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；4、向借款人收取违约金，……6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；7、对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率；以及根据合同第31条约定：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%,贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时调整。”为此，原告现依约解除与两被告于2017年11月13日签订的编号为440101882-2012-20172605355的《个人住房（商业用房）借款合同》，并宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本金和利息及相关费用，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。根据《借款合同》第37条约定：陈廷良以其购买的《商品房买卖合同》(201792213)项下的位于广东省廉江市××大道北××力花园××房作为本借款债权和实现债权费用的抵押物，并办理了预售商品房抵押权预告登记，原告对该抵押物享有优先受偿权。根据《借款合同》第12条、第13条和第41条的约定，贷款人原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公证费、送达费、公告费、执行费、律师费等），由二个被告承担。根据合同第27条和第41条约定：陈廷良的送达地址为广东省廉江市××大道北××力花园××房。陈廷良是本案的借款人和抵押人；被告二力公司是本案借款的保证人。因此，陈廷良应偿还原告的借款本金和利息，被告二力公司承担连带的清偿责任。请求法院判如所诉。原告向本院提交如下证据：1、原告营业执照、被告陈廷良的身份证、二力公司营业执照、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、个人贷款对账单、陈廷良的贷款拖欠明细表。被告陈廷良、二力公司没有答辩，亦没有向本院提供证据。原告提供证据经本院开庭审核，对证据的真实性、关联性予以确认。根据原告的陈述及提交证据，本院予以确认原告所起诉主张的事实。此外，本案诉讼期间，本院根据原告诉讼保全申请，查封被告陈廷良广东省廉江市××大道北××力花园××房一套。本院认为：本案是金融借款合同纠纷,原告与被告陈廷良签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，受法律保护，双方应当履行合同义务。原告在签订合同后，已按约定全额支付了借款给被告，已履行了自己的义务。被告收到借款后，偿还部分借款本金及利息，截止自2019年8月5日，被告陈廷良拖欠原告4期的借款本息没有偿还，已构成违约，应承担违约责任；依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定，因被告陈廷良违约责任的情形已出现，解除合同的条件已经成就；被告的违约行为致使不能实现合同目的，故原告请求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，本院应予准许。因被告陈廷良没有按约还款，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“当事人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“当事人应当按照约定的期限返还借款的……”及第二百零七条“当事人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告请求判令被告陈廷良偿还贷款本息，本院应予以支持。被告廉江二力公司为被告陈廷良向原告借款作阶段性连带责任保证，现借款已逾期且在保证期间内。依照《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，被告廉江二力公司应在保证范围内对被告林桥所负的上述债务承担连带清偿责任。原告请求对被告陈廷良提供的抵押物享有优先受偿权，依照《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定，预告登记是“为保障将来实现物权”而作的一种登记，预告登记的权利对于登记物不享有物权，而仅享有未来取得物权的请求权。本案中，原告已对抵押的房屋进行了预售商品房抵押权预告登记，其只是享有未来取得抵押权的请求权，并没有就涉案房屋设立抵押权，不能对涉案房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告请求对涉案的房屋享有优先受偿权无理，本院不予支持。原告请求被告承担本案的一切诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等），原、被告在合同条款中已约定，合法有效，本院应予支持，在本案中，产生案件受理费8884元，财产保全费3120元、公证费0元、送达费0元、公告费0元、执行费0元。被告陈廷良经本院公告、二力公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦不作答辩，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，视为被告放弃质证和抗辩权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司廉江支行与被告陈廷良于2017年11月13日签订的编号为440101882-2012-20172605355的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、限被告陈廷良于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司廉江支行偿还借款本金500142.29元和支付应付利息8324.91元（此息计至2019年8月4日）及自2019年8月5日起至欠款付清之日止按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定罚息利率计算的利息。三、被告廉江市二力房地产有限公司对上述债务承担连带清偿责任。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司廉江支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案受理费8884元、诉讼保全费3120元，合计12004元，由被告陈廷良、廉江市二力房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长 黄 坤 亮人民陪审员 曹  毅人民陪审员 刘付小芳二〇一九年十二月二十七日法官助理吴尔贝书记员揭宇红附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；……。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……。第二百零七条款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。