河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0122民初9434号原告：王玉书，男，1944年7月27日出生，汉族，住河南省安阳市龙安区。委托诉讼代理人：石磊，河南瑄楚律师事务所律师。被告：河南鑫都实业有限公司，住所地：郑州市郑东新区郑开大道19号6楼，统一社会信用代码914101006817513431。法代代表人：竹学丽，系公司总经理。委托诉讼代理人：李相周，河南仟方律师事务所律师。委托诉讼代理人：李中华，河南仟方律师事务所实习律师。被告：河南鑫科物业服务有限公司，住所地：郑州市郑东新区豫兴路办事处郑开大道139号，统一社会信用代码9141010055574293X9。法定代表人：闫磊超，系公司总经理。被告：郑州华润燃气股份有限公司，住所地：郑州市陇海西路352号，统一社会信用代码914100007258210252。法定代表人：陈国勇，系公司董事长。委托诉讼代理人：荆艳丽，女，系公司员工。委托诉讼代理人：**，男，系公司员工。原告王玉书与被告河南鑫都实业有限公司（以下简称鑫都实业公司）、河南鑫科物业服务有限公司（以下简称鑫科物业公司）、郑州华润燃气股份有限公司（以下简称华润燃气公司）排除妨害纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王玉书委托诉讼代理人石磊，被告鑫都实业公司委托诉讼代理人李相周、李中华，被告华润燃气公司委托诉讼代理人荆艳丽、**到庭参加了诉讼，被告鑫科物业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告华润燃气公司重新设计、安装案涉房屋的入户燃气管道，消除房屋天然气入口安全隐患，被告鑫都实业公司和被告鑫科物业公司予以协助；2.要求被告鑫都实业公司和被告鑫科物业公司对案涉房屋予以整改，消除卫生间安全隐患。事实和理由：原告与河南鑫都实业股份有限公司（现河南鑫都实业有限公司）于2015年9月25日签订《商品房买卖合同》一份，原告全款购买由鑫都实业公司开发建设的位于中牟县雁鸣路西侧、文华路南侧、祥符路北侧的河南有色地质家园小区A区1号楼1单元2层202号房屋一套，建筑面积89.97平方米。后原告依约向鑫都实业公司支付全部购房款，并交纳契税等费用。原告于2016年6月10日接到鑫都实业公司的收房通知，原告在收房后发现该房屋存在房屋质量问题和安全隐患，主要问题是房内卫生间窗户下地面部分高出房屋地面平均表面，且高出部分正上方就是结构横梁无法移动，使正常身高的人站在下面无法直立，容易磕碰人体造成身体损害。因房屋仍在质量保证期内，原告就该问题多次向鑫科物业公司反映，但未予解决。另外，房屋在天然气安装过程中，结构不合理，将燃气管道直接连接露台通向原告厨房内，造成露台部分无法使用，且存在安全隐患，给小偷进屋盗窃提供方便。原告要求提供施工图纸并要求华润燃气公司予以整改，但被拒绝。被告鑫都实业公司辩称，1.案涉房屋具备交付条件后，鑫都实业公司多次通知原告收房，原告拒不收房，导致鑫都实业公司因保管案涉房屋而支出的保管费、维护费、物业费等费用，给鑫都实业公司造成了损失，根据合同法第94条之规定，原告的违约行为符合解除合同条件，被告依法请求解除合同；2.案涉房屋经过消防、天然气等专项验收及综合验收，以及案涉房屋的分户验收，不存在任何质量问题；3.截止目前，原告仍未收房，原告的诉请明显不能成立，应予驳回。被告鑫科物业公司未答辩，也未提供证据。被告华润燃气公司辩称，1.案涉房屋并未交房，该房屋现仍属于鑫都实业公司所有，燃气设施作为房屋的附属设施，产权应归属鑫都实业公司，原告无理由也无权要求华润燃气公司对燃气设施进行处置。该燃气设施的设计、安装都已经通过鑫都实业公司及设计、监理等单位的联合验收，并无任何不当之处。2.该户的燃气设施设计、安装方式及其位置是由该房屋所在建筑的结构以及该房屋在建筑中的位置所决定的，设计科学合理，完全符合国标、城镇燃气设计规范，现场安装与设计相符。因案涉建筑一楼为架空层，而位于二楼的案涉房屋有用气需求，所以燃气管道必须经二楼案涉房屋阳台上行并入户，设置立管阀门及阀门位置的国家规范要求决定了燃气管道入户的位置及走向，该设计及安装对于该建筑来讲，已属最佳设计方案。原告所述的管道侵入其私人住宅，并主张进行整改的说法，实属荒唐，于法无据。3.本案原告住宅位于小区二楼，其位置自身存在外部人员容易进入的可能性。故原告所称安全隐患与华润燃气公司无任何关系，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明，2015年9月25日，河南鑫都实业股份有限公司（2018年，河南鑫都实业股份有限公司名称变更为河南鑫都实业有限公司）作为出卖人，与原告王玉书作为买受人，签订《商品房买卖合同》一份，约定王玉书购买位于中牟县雁××路西侧、××路南侧、××路北侧××地质家园××区××楼××单元××房屋××套，总金额341661元，一次性全额付款；商品房达到交付使用条件后，出卖人应书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应出示商品住宅交付使用批准文件并签署房屋交接单，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；天然气的使用条件：按照国家规定入住率到达80%以上供气。原告已向鑫都实业公司给付全部房款，并已交纳契税。另查明，2015年，案涉房屋所在的河南有色地质家园A区四标段1#楼工程，经勘察单位河南省有色工程勘察有限公司、设计单位深圳市清华苑建筑设计有限公司、施工单位泰宏建设发展有限公司、监理单位河南省海虹建设监理工程有限公司、建设单位河南鑫都实业股份有限公司联合竣工验收。案涉房屋工程质量经建设单位、监理单位、施工单位分户验收合格。2018年10月30日，根据郑州市工程质量监督站郑州经济技术开发区出具的河南有色地质家园A区四标段1#楼工程质量监督报告、五大责任主体验收意见以及建设单位提交的竣工验收备案资料，郑州市郑东新区管理委员会经审查，同意该工程竣工验收备案。再查明，被告华润燃气公司提交由华润燃气（郑州）市政设计研究院有限公司于2019年11月14日出具的《关于郑州市鑫都实业河南有色地质家园A区燃气设计的说明》一份，载明：根据《城镇燃气设计规范》（GB50028-2006）10.2.14.2，住宅燃气引入管宜设在厨房、外走廊、与厨房相连的阳台内等便于检修的非居住房间内。《城镇燃气设计规范》（GB50028-2006）10.2.19，燃气引入管阀门宜设在建筑物内，对重要用户还应在室外另设阀门。1号楼一单元二层，中间户东户（纯南户）位于1号楼2层，1号楼一层为架空层，二层以上为民用户，燃气管道在二层引入。本次设计方案符合上述规定，满足安全使用、后期检修的相关要求。被告华润燃气公司另提交《郑州市鑫都实业河南有色地质家园A区民用燃气工程竣工资料》一份，载明：2016年7月8日，郑州市鑫都实业河南有色地质家园A区民用燃气工程，经建设单位、监理单位、施工单位联合竣工验收合格。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，案涉房屋所在的河南有色地质家园A区四标段1#楼工程，经五大责任主体竣工验收，且经郑州市郑东新区管理委员会审查备案。案涉房屋工程质量分户验收结论为合格。现原告以案涉房屋卫生间靠近窗户部分头顶横梁压低房屋高度，地面高出正常水平，容易磕碰到人为由，要求被告鑫都实业公司和被告鑫科物业公司对案涉房屋予以整改，消除卫生间安全隐患，证据不足，本院不予支持。根据《城镇燃气设计规范》，住宅燃气引入管宜设在厨房、外走廊、与厨房相连的阳台内等便于检修的非居住房间内。燃气引入管阀门宜设在建筑物内，对重要用户还应在室外另设阀门。本案中，案涉房屋位于河南××地质家园××区××楼××单元××号，1号楼一层为架空层，燃气管道须经案涉房屋阳台上行并入户，该设计方案符合规定。案涉燃气工程经建设单位、监理单位、施工单位联合竣工验收合格。故原告要求被告华润燃气公司重新设计、安装案涉房屋的入户燃气管道，消除房屋天然气入口安全隐患，被告鑫都实业公司和被告鑫科物业公司予以协助的诉请，证据不足，理由不当，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：驳回原告王玉书的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告王玉书负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  黄小宁二〇一九年十二月三十日书记员  蔡贝贝