四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0192民初2068号 原告：叶荣林，男，汉族，1979年10月23日出生，住成都市青羊区。 被告：成都华阳新世纪广场经营管理有限公司。住所地四川省成都市天府新区华阳镇正西街13号。 法定代表人：余孝华，经理。 委托诉讼代理人：王志强，男，系公司员工。 被告：成都英英房地产开发有限公司。住所地四川省成都市天府新区华阳镇正西街13号。 法定代表人：林意，执行董事。 委托诉讼代理人：张影，男，系公司员工。 原告叶荣林与被告成都华阳新世纪广场经营管理有限公司（以下简称新世纪公司）、被告成都英英房地产开发有限公司（以下简称英英公司）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶荣林,被告新世纪公司的委托诉讼代理人王志强、被告英英公司的委托诉讼代理人张影到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 叶荣林向本院提出诉讼请求：1.判令新世纪公司支付拖欠的固定收益金104586.6元；2.判令新世纪公司支付2016年5月起至合同终止之日期间拖欠固定收益金的违约金27724.8元；3.判令英英公司在新世纪公司不能履行其支付固定收益金和违约金的责任时,履行支付责任。在本院审理过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令新世纪公司支付拖欠的固定收益金77401.8元；2.判令新世纪公司支付从2016年10月1起按照合同约定由新世纪公司支付违约金；3.判令英英公司在新世纪公司不能履行其支付固定收益金和违约金的责任时,履行支付责任。事实和理由：叶荣林于2013年1月15日与新世纪公司、英英公司签订了《新世纪广场商品房委托经营合同》，将其自有的位于华阳新世纪广场4层369号的商品房（建筑面积11.7m2）4层393号的商品房（建筑面积5.12㎡）、4层70号的商品房（建筑面积12.07㎡）委托新世纪公司经营，委托经营期从2011年2月1日起至2019年1月31日。新世纪公司于每个季度第二月的9日一次性支付叶荣林固定收益金，每月固定收益金8664元。但新世纪公司至今未支付2015年5月以来的收益金，按合同约定逾期90日未支付的，新世纪公司应按委托剩余年限收益总额的20%向叶荣林支付违约金。经叶荣林催收，新世纪公司至今仍未支付所欠收益金，英英公司也未承担其担保方的责任。二被告的行为严重损害了原告的合法权益,叶荣林遂提起诉讼。 新世纪公司辩称，认可叶荣林在本案中所主张的按合同约定已到期未付款的收益金77401.8元，但叶荣林主张的违约金过高，请求依法调低。 英英公司辩称，英英公司的担保为一般保证，只对合同收益金进行担保，对违约金不担保。 本院经审理认定事实如下：叶荣林于2013年1月15日与新世纪公司和英英公司签订三份《“新世纪广场”商品房委托经营合同》约定：叶荣林将其拥有的新世纪广场4层393号商品房、4层369号商品房、4层369号商品房、4层370号的商品房委托新世纪公司经营，委托期限均自2011年2月1日起至2019年1月31日止;三份合同均约定费用支付方式为：每季度支付一次季度收益，于每季度结算周期前10日内支付；新世纪公司承诺委托期内按按照房屋实际成交总金额（78336元、189457元、183466元）的8%向叶荣林支付年收益,每逾期30日未支付当期应付收益，新世纪公司应按当期收益的千分之二向叶荣林支付违约金；逾期90日未支付的，按委托剩余年限收益总额20%支付违约金；英英公司在委托期内为叶荣林收益提供担保，在新世纪公司不能按约定收益支付时，由英英公司补足收益支付给叶荣林。叶荣林与新世纪公司、英英公司签订合同后，按约履行了义务。新世纪公司未按时支付叶荣林从2016年10月1日起的收益，英英公司也未履行担保义务补足原告到期收益。 另外，庭审中，原、被告均确认自2016年10月1日至2019年1月31日止未付收益金为77401.8元，按每个月2764.35元计算，共计拖欠28个月。 上述事实有双方当事人的一致陈述、原告身份信息、被告企业工商信息、《“新世纪广场”商品房委托经营合同》、房屋所有权证书、银行交易明细等证据在卷佐证。 本院认为，叶荣林与新世纪公司、英英公司签订的商品房委托经营合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案中叶荣林按约履行其义务后，新世纪公司未按约向其支付到期收益，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，新世纪公司应当承担继续履行支付叶荣林收益和支付违约金的违约责任。庭审中叶荣林对新世纪公司未付收益金77401.8元予以认可，本院予以确认。违约金以弥补损失为主，惩罚性为辅。本案中原告的损失为收益的资金占用利息，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，本院对被告新世纪公司要求降低违约金的请求予以支持。结合本案实际，本院确认被告新世纪公司对到期未付原告叶荣林的收益按中国人民银行同期贷款利率的130%向原告支付违约金。自2019年8月20日起中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率标准已经取消，故，自2019年8月20日起，应当按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率130%计算本案违约金。 根据《中华人民共和国担保法》第十七条第一款“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”的规定，本案中被告英英公司提供的是一般保证，且保证责任的范围明确约定为补足收益支付原告。故本院对被告英英公司主张的在委托经营合同中系一般保证，对原告主张的违约金不承担保证责任的意见予以采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十七条第一款、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告成都华阳新世纪广场经营管理有限公司于本判决生效后十日内向原告叶荣林支付收益金77401.8元； 二、被告成都华阳新世纪广场经营管理有限公司于本判决生效后十日内向原告叶荣林支付到期未付收益的违约金，自2016年10月1日起按中国人民银行同期贷款利率的130%计算至2019年8月19日止；自2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算至本判决确定的给付之日为止：以8293.05元为基数从2016年10月1日起计算至本判决确定的给付之日止；以8293.05元为基数从2017年1月1日起计算至本判决确定的给付之日止；以8293.05元为基数从2017年4月1日起计算至本判决确定的给付之日止；以8293.05元为基数从2017年7月1日起计算至本判决确定的给付之日止；以8293.05元为基数从2017年10月1日起计算至本判决确定的给付之日止；以8293.05元为基数从2018年1月1日起计算至本判决确定的给付之日止；以8293.05元为基数从2018年4月1日起计算至本判决确定的给付之日止；以8293.05元为基数从2018年7月1日起计算至本判决确定的给付之日止；以8293.05元为基数从2018年10月1日起计算至本判决确定的给付之日止；以8293.05元为基数从2019年1月1日起计算至本判决确定的给付之日止； 三、被告成都英英房地产开发有限公司对被告成都华阳新世纪广场经营管理有限公司的上述第一项义务，在被告成都华阳新世纪广场经营管理有限公司的财产依法强制执行后仍不能履行时承担给付责任。被告成都英英房地产开发有限公司承担给付责任后，有权向被告成都华阳新世纪广场经营管理有限公司追偿； 四、驳回原告叶荣林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1473元，由成都华阳新世纪广场经营管理有限公司、成都英英房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  罗秦瑶 二〇一九年十二月二十七日 书记员  李玉婕