吉林高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0291民初1133号 原告（案外人）：王林娟，女，1987年3月14日出生，汉族，住山东省烟台市芝罘区。 委托诉讼代理人：贾广御，吉林城威律师事务所律师。 被告(申请执行人)：黄泽，男，1979年5月7日出生，汉族，住吉林省吉林市高新技术产业开发区。 委托诉讼代理人：陈策涵（黄泽之妻），女，1990年1月23日出生，满族，住吉林省吉林市高新技术产业开发区。 被告（被执行人）：顾涛，男，1984年5月30日出生，汉族，住吉林省吉林市丰满区。 原告王林娟与被告黄泽、顾涛案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告王林娟的委托诉讼代理人贾广御，被告黄泽及委托诉讼代理人陈策涵到庭参加诉讼，被告顾涛经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。 王林娟向本院提出诉讼请求：一、请求依法判决不得执行坐落于吉林市昌邑区雾凇中路399号吉林绿地世纪城×小区×号楼×单元×层×号房屋，并解除对该房屋的查封。二、本案所产生诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年5月11日，法院作出（2018）吉0291执保1号执行裁定书，保全查封了登记在被告顾涛名下坐落于吉林绿地世纪城×号楼×幢×室。2018年6月5日，法院就被告黄泽与顾涛民间借贷纠纷一案做出（2018）吉0291民初363号民事判决书。该判决生效后，被告黄泽申请执行，法院于2019年7月29日作出（2019）吉0291执恢49号之一执行裁定书，裁定拍卖登记在被告顾涛名下坐落于吉林市昌邑区雾凇中路399号吉林绿地世纪城×小区×号楼×单元×层×号房屋。在拍卖过程中原告向法院提出执行异议，法院停止了对案涉房屋的拍卖。2019年10月9日，法院做出（2019）吉0291执异107号执行裁定书驳回了原告的异议请求。2013年5月6日，原告与被告顾涛签订了《房屋买卖协议书》一份。约定：被告顾涛（甲方）将位于吉林市绿地世纪城×号楼×幢×室私有房屋以324,420.00元价格出售给原告（乙方）。该房为贷款房屋，尚有211420元贷款没有还清，目前没有房屋产权证，甲乙双方均明确知道这一事实，甲方同意出售、乙方同意购买。该款项一次性给付人民币壹拾壹万叁仟元整，余款211420元贷款由乙方按揭付款给中国银行。甲方于签订本协议之日将房屋交付给乙方，同时甲方将《房屋销售协议书》原件以及与该房屋有关的相关票据原件交付给乙方。甲方承诺在房屋产权证下发后，协助乙方办理更名过户手续，所需费用由甲方承担，现按照房屋原总款人民币276316元的10%（人民币27631.6元）计算（已含在乙方交付给甲方的房屋交易费用中），若更名时实际费用少于人民币27631.6元，甲方将少于27631.6元部分钱款退还乙方，若更名时实际费用多于27631.6元，多余部分钱款由甲方承担。购买房屋后原告王林娟按合同约定履行给付房款、偿还贷款的义务。被告顾涛将房屋及相关购房手续交付给原告后失去联系。原告认为，第一，早在2013年5月6日就与被告顾涛签订了合法有效的购房合同；第二，同日被告顾涛将房屋钥匙、权属证明文件及相关费用票据交付给原告，原告实际占有了房屋，并于2013年9月办理停止供热手续。从2013年5月至今原告一直随军居住在部队驻地（2013年5月至2018年2月居住于辽宁省葫芦岛市，2018年3月至今居住在山东省烟台市）；第三，按照《房屋买卖协议书》约定支付14.5万元购房款并逐月偿还购房贷款；第四，由于房屋开发商的原因导致产权证至今未办理（原告所在的×号楼均未办理产权证），加之被告顾涛失去联系（早在2018年原告想一次性还款更名过户时至今一直联系不上）的原因导致房屋至今无法办理产权变更登记手续，未办理更名过户手续并非原告过错造成。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原告对房屋现有所有权可以排除执行。依据《最高人民法院关于进一步加强人民法院涉军案件审判工作的通知》法〔2010〕254号的相关规定，为维护原告（军属）的合法权益不受侵害，消除因涉军纠纷案件给部队建设带来的消极影响，特提出诉讼，请依法判决支持原告的诉讼请求。 黄泽辩称，一、第三人王林娟对被执行的房产的所有权其所有的主张缺乏事实和法律依据。二、第三人王林娟向人民法院提出的房屋买卖协议真实性存有异议且不具有合法性，其房屋所有权人实属登记在被执行人顾涛名下，明显事实与理由不能成立。三、其次，根据《物权法》第九条、第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，依照相关法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。《城市房地产管理法》第五十九条规定:国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，依法登记的房屋权利受国家法律保护。所以，只有在不动产管理部门登记并取得权属证书的人，才是房屋的所有权人，根据我国不动产管理条例的相关法律规定，房屋所有权人登记在谁名下就是所有权人是谁，人民法院可以对其查封的房屋进行司法评估拍卖程序，条件成就时，可以对查封的房产采取司法评估拍卖的处分，本案中第三人提出的执行异议申请事实与理由不能成立，该房屋系被执行人顾涛所有的。且第三人对执行期间的拍卖标的物提出的执行异议申请书明显是拖延执行，帮助被执行人规避执行、逃避债务。四、综上所述，第三人对执行期间的拍卖标的物提出的执行异议申请没有事实及法律依据，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款的规定，请求人民法院驳回案外人的异议请求。 本院经审理查明：2010年7月31日，顾涛与上海绿地集团吉林置业有限公司签订吉林市商品房买卖合同，约定顾涛购买上海绿地集团吉林置业有限公司出售的吉林绿地世纪城×号楼×幢×室房屋，付款方式为首付款56316元，余款22万元商业贷款。 顾涛作为甲方与作为乙方的王林娟于2013年5月6日签订房屋买卖协议书，内容：一、甲方将位于吉林市绿地世纪城×号楼×幢×室私有房屋（建筑面积74.68平方米）出卖给乙方，该房为贷款房屋，尚有211420元贷款没有还清，目前没有房屋产权证，甲乙双方均明确知道这一事实，甲方同意出售、乙方同意购买。二、该房屋出售价格为324,420元。该款项一次性给付人民币113000元，余款211420元贷款由乙方按揭付款给中国银行。如乙方违约不能如期偿还贷款给甲方造成的任何损失均由乙方承担。三、甲方于签订本协议之日将房屋交付给乙方，同时甲方将《房屋销售协议书》原件以及与该房屋有关的相关票据原件交付给乙方。四、甲方承诺在房屋产权证下发后，协助乙方办理更名过户手续，所需费用由甲方承担，现按照房屋原总款人民币276316元的10%（人民币27631.6元）计算（已含在乙方交付给甲方的房屋交易费用中），若更名时实际费用少于人民币27631.6元，甲方将少于27631.6元部分钱款退还乙方，若更名时实际费用多于27631.6元，多余部分钱款由甲方承担。 同日，王林娟向顾涛交付购房款145000元，顾涛将房屋商品房购房合同及相关票据、房屋钥匙交付给王林娟。王林娟按期以顾涛名义偿还银行贷款至2019年7月29日，后于2019年12月30日将顾涛其余贷款全部偿还完毕。 吉林市不动产登记中心不动产权利及其他事项登记信息记载，坐落于吉林市昌邑区雾凇中路399号吉林绿地世纪城×I小区×号楼×单元×层×号房屋于2014年9月28日登记房屋所有权人为顾涛。 再查明：经黄泽申请，本院于2018年5月11日作出（2018）吉0291执保1号执行裁定书，保全查封了登记在顾涛名下坐落于吉林绿地世纪城×号楼×幢×室，查封期限为三年。 黄泽与顾涛民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月5日作出（2018）吉0291民初363号民事判决书，该民事判决生效后，黄泽向本院申请执行，本院于2019年7月29日作出（2019）吉0291执恢49号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人顾涛名下的坐落于吉林市昌邑区雾凇中路399号吉林绿地世纪城×小区×号楼×单元×层×号房屋。因王林娟提出异议，本院于2019年10月9日作出（2019）吉0291执异107号执行裁定书，裁定：驳回案外人王林娟的异议请求。 又查明：本案在送达阶段，因无法联系顾涛，本院曾采用公告送达方式向顾涛送达开庭传票，后因黄泽联系顾涛后，又采用的直接送达方式向顾涛进行送达。 以上事实有吉林市商品房买卖合同、房屋买卖协议书、收据、钥匙、银行还款单、江城日报及当事人陈述等为证。 本院认为，本案性质为案外人执行异议之诉。本案争议焦点为王林娟对案涉房屋是否享有排除执行的民事权益。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，第一，王林娟于2013年5月6日与顾涛签订了房屋买卖协议书，双方签订的房屋买卖协议因不违反法律法规的强制性规定，合法有效。第二，王林娟提供的票据及房屋钥匙、办理案涉房屋停热手续可以证明顾涛已于本院查封前将房屋交付给王林娟，王林娟在人民法院查封之前已合法占有案涉房屋。第三，王林娟与顾涛约定顾涛因购买涉案房屋发生的贷款由王林娟负责偿还，王林娟按期向银行偿还贷款，且王林娟在本院查封该房屋后已经将其余贷款偿还完毕，故应认定王林娟已经全额支付了购房款。第四，王林娟主张未办理更名过户登记是因无法联系到顾涛，因本院亦无法直接联系顾涛，本案先前送达系采取公告送达，后通过黄泽联系的顾涛，故本院在黄泽未提供证据予以否定王林娟的该项主张的情况下，对王林娟的该项主张予以支持。王林娟未办理房屋更名过户登记并非是自身原因。综上，王林娟对案涉房屋享有足以排除执行的民事权益。 关于王林娟要求解除案涉房屋查封的诉讼请求，因案涉房屋的保全查封已经转化为执行查封，而执行查封措施并不属于执行异议案件审理范围，故本院不予审理。 综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 一、不得执行坐落于吉林市绿地世纪城×号楼×幢×室房屋（建筑面积74.68平方米）； 二、驳回原告王林娟其他诉讼请求。 案件受理费4600元由被告黄泽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 2019年10月9日作出（2019）吉0291执异107号执行裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  刘 强 人民陪审员  蒋新民 人民陪审员  张泽君 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  张 倩