抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0411民初3707号 原告：抚顺县农村信用合作联社，住所地辽宁省抚顺市顺城区。 法定代表人：李爽，该联社理事长。 委托诉讼代理人：高波，该联社法律顾问。 委托诉讼代理人：陈伟，该联社员工。 被告：抚顺市平山栗子沟农贸市场，住所地辽宁省抚顺市东洲区。 投资人：白勇军，该单位负责人。 被告：张志龙，男，1966年12月27日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 委托诉讼代理人：王嘉珂，辽宁英林律师事务所律师。 被告：洪妙素，女，1978年1月14日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 原告抚顺县农村信用合作联社与被告抚顺市平山栗子沟农贸市场、被告张志龙、被告洪妙素金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告抚顺县农村信用合作联社的委托诉讼代理人高波、陈伟，被告张志龙的委托诉讼代理人王嘉珂到庭参加诉讼，被告抚顺市平山栗子沟农贸市场、被告洪妙素经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告抚顺县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除我联社与被告之间签订的抚县农信联抵借字2018第0322号《抵押担保借款合同》；2.请求法院判令被告抚顺市平山栗子沟农贸市场偿还全部借款本金2000000元及利息（自2018年3月28日起计算至被告实际给付之日止，以2000000元为基数，按照年利率8.28%计算）；3.请求法院判令我联社对被告张志龙、洪妙素的抵押财产享有优先受偿权；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年3月28日，我联社与被告抚顺市平山栗子沟农贸市场、张志龙、洪妙素签订了抚县农信联抵借字2018第0322号《抵押担保借款合同》，合同约定被告抚顺市平山栗子沟农贸市场向我联社借款2000000元，借款用途为购买建筑材料，借款期限自2018年3月22日至2020年3月20日，年利率8.28%，结息方式为按季结息。被告张志龙、洪妙素将二人所有的位于抚顺市东洲区非住宅房产抵押，建筑面积295.93平方米，该财产办理了抵押登记，并取得了他项权证（他项权证号：辽2018抚顺市不动产证明第0002976号）。我联社按照约定足额向被告发放了贷款，被告未履行按季付息的义务，已经构成了根本违约。我联社多次向被告主张权利，被告均拒绝给付。为维护我联社的合法权益，现诉至法院，请求法院支持我联社的诉讼请求。 被告抚顺市平山栗子沟农贸市场未作答辩。 被告张志龙辩称，对抚顺市平山栗子沟农贸市场的借款事实我不清楚，但我确实提供了担保。当时抚顺市平山栗子沟农贸市场的投次人白勇军与我是朋友关系，他提出向银行融资，以我名下的门市房提供担保，白勇军自行还款。碍于情面，我在未与我妻子洪妙素协商的情况下将我所有的位于抚顺市东洲区的商业网点为该贷款做了抵押担保。被告抚顺市平山栗子沟农贸市场有未售出的约十间的门市房可供原告拍卖。在抵押担保承诺书中未写明担保总金额，在抵押面谈记录中，我与我爱人共同签字，但是对于担保的金额明确写明是1000000元。根据央行有关不动产商业贷款的相关规定，不动产贷款金额不应超过评估价值的50%，我的房屋被评估为3350000元，贷款2000000元明显超出了我房产价值。 被告洪妙素未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告张志龙与被告洪妙素为夫妻关系。2018年2月6日，被告抚顺市平山栗子沟农贸市场以购买建材需要资金为由向原告借款2000000元，被告张志龙同意以其所有的位于抚顺市东洲区房屋（张志龙单独所有，建筑面积295.93平方米，房屋所有权证：抚房权证东字第××号）提供抵押担保，被告张志龙与被告洪妙素在同意抵押意向书、抵押担保承诺书及房地产抵押物清单中签字并捺印。抵押担保承诺书写明被告张志龙同意以上述财产作为抵押，为借款人抚顺市平山栗子沟农贸市场提供抵押担保，并承诺当借款人不能按期或按约定履行借款合同时，自愿承担抵押担保责任，抵押权人有权依照法律规定将抵押物折价或拍卖、变卖等其他方式处置，优先清偿借款人的借款本息、罚息、违约金及贷款人实现抵押权而支出的诉讼费、评估费、律师费、拍卖费等一切费用。2018年3月21日，辽宁金桥房地产价格评估咨询有限公司对张志龙上述房产价值进行评估，评估结果为抵押财产总价值3350000元。2018年3月22日，原告（贷款人、抵押权人）与被告抚顺市平山栗子沟农贸市场（借款人）、被告张志龙（抵押人）在原告处签订《抵押担保借款合同》（抚县农信联抵借字[2018]第0322号），约定贷款人同意向借款人发放贷款，贷款用途为购建筑材料，贷款金额2000000元，贷款期限自2018年3月22日起至2020年3月20日止，贷款利率8.28%，还款方式为转账，抵押人自愿以本人有权处分的财产，经评估后价值3350000元（明细见“抵押物清单”），为本合同所载明的债权提供担保，当借款人不能依照本合同约定按期或按约定偿还贷款本息时，抵押权人有权依照法律规定，将抵押物折价或拍卖、变卖等方式处置抵押物，从所得价款中优先得到偿还，抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等一切费用。抵押担保期限自设定抵押之日起至担保范围内全部债权实现为止。借款人应于每季末前十日内结清贷款至本期末利息。借款人处加盖被告抚顺市平山栗子沟农贸市场印章，法定代表人处有白勇军签字及印章，贷款人处加盖原告贷款合同专用章，信贷员加盖张勇印章，抵押人名称处有被告张志龙签字。同日，被告所有的上述房屋办理了抵押权不动产登记证明（辽（2018）抚顺市不动产证明第0002976号，权利人为原告，义务人为张志龙，房屋抵押面积295.93平方米，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额2000000元，债务履行期限自2018年3月22日起至2020年3月20日止）。2018年3月28日，原告将借款2000000元一次性划入被告抚顺市平山栗子沟农贸市场的银行账户中。因被告未按照合同约定偿还借款本息，原告向被告催收借款本息，被告未予偿还。原告诉至法院，要求判如所请。因被告抚顺市平山栗子沟农贸市场、被告洪妙素未到庭，故未能达成调解协议。 本院所确认的上述事实，有原告提供的抵押担保借款合同、抵押担保承诺书、房地产抵押物清单、不动产登记证明、借款凭证、催收通知单、营业执照复印件、机构信用代码证、开户许可证、企业机读档案登记资料、户口本复印件、结婚证复印件、同意抵押意向书及当事人开庭、陈述笔录等在案为凭。这些证明材料已经开庭对质及本院审查，可以采信。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。本案，原、被告签订的《抵押担保借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告已按合同约定履行发放贷款的义务，被告抚顺市平山栗子沟农贸市场未能按照合同约定的时间向原告履行按期还息义务，已经构成违约，根据双方借款合同的约定，原告享有解除合同的权利，故对原告此项诉求，本院予以支持。关于借款本金及利息一节，按照借款合同约定，被告抚顺市平山栗子沟农贸市场应当偿还原告借款本金2000000元；借款合同未约定逾期利率，约定的借款利率未超过法律规定上限，原告主张按照借款合同约定的利率计算逾期付款利息不违反法律规定，本院予以支持，被告应当给付原告自2018年3月28日起至被告实际给付之日止，以借款本金2000000元为基数，按照年利率8.28%计算的利息。关于原告主张对被告张志龙、洪妙素的抵押财产享有优先受偿权一节，案涉《抵押担保借款合同》包含借款合同及抵押担保合同，抵押担保合同，是当事人的真实意思表示，合同中约定借款人不能依照合同约定按期或按约定偿还贷款本息时，抵押权人有权依照法律规定，处置抵押物，从所得价款中优先得到偿还。故原告在借款合同解除后，对被告张志龙提供的抵押房屋享有优先受偿权。关于被告张志龙辩称不动产贷款金额不应超过评估价值的50%一节，被告所述相关规定不能影响抵押担保借款合同的效力，故本院对其该项辩称理由不予采集。关于被告辩称抵押面谈记录担保金额明确写明是1000000元一节，本院认为担保金额应作为抵押担保借款合同的内容由双方在合同中明确约定，且原告提交的抵押担保承诺书、不动产登记证明等材料写明的担保金额均为2000000元，故上述抵押面谈记录中的担保金额应为笔误，故对被告此项辩称理由，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 一、解除原告抚顺县农村信用合作联社与被告抚顺市平山栗子沟农贸市场、被告张志龙于2018年3月22日签订的抚县农信联抵借字[2018]第0322号《抵押担保借款合同》； 二、被告抚顺市平山栗子沟农贸市场于本判决生效之日起十日内偿还原告抚顺县农村信用合作联社借款本金2000000元； 三、被告抚顺市平山栗子沟农贸市场于本判决生效之日起十日内给付原告抚顺县农村信用合作联社借款利息（自2018年3月28日起至实际给付之日止，以本金2000000元为基数，按照年利率8.28%计算）； 四、原告抚顺县农村信用合作联社对被告张志龙所有的位于抚顺市东洲区房屋（建筑面积295.93平方米，房屋所有权证：抚房权证东字第××号）按抚县农信联抵借字[2018]第0322号《抵押担保借款合同》约定的抵押担保范围内享有优先受偿权； 五、被告张志龙在原告抚顺县农村信用合作联社实现抵押权后，有权向被告抚顺市平山栗子沟农贸市场追偿。 如未按照本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25077元，公告费600元，合计25677元，由被告抚顺市平山栗子沟农贸市场、被告张志龙共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审 判 长  金 铃 人民陪审员  赵婷婷 人民陪审员  张桂英 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  宋林琳