浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙07民终6167号 上诉人（原审被告）：武义家园房地产开发有限公司，住所地：武义县城明招路18号家园阳光城。 法定代表人：王伟全。 诉讼代表人：武义家园房地产开发有限公司破产管理人。 负责人：俞宏平。 委托诉讼代理人：林龙，浙江今日律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：武义县家园阳光城业主委员会，住所地：武义县城明招路18号家园阳光城。 代表人：姜超，主任。 委托诉讼代理人：仰忠，浙江五义律师事务所律师。 上诉人武义家园房地产开发有限公司（以下简称：家园房地产公司）因与被上诉人武义县家园阳光城业主委员会（以下简称：家园业委会）所有权确认纠纷一案，不服浙江省武义县人民法院（2019）浙0723民初2087号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。 家园房地产公司上诉请求：请求撤销一审判决，依法改判不确认坐落于武义县城明招路18号家园·阳光城小区8号楼4单元的房地产（权证号020××××6355、武国用{2009}第003504）、8号楼3单元的房地产（权证号020××××6376、武国用{2009}第003510号）属于武义县家园阳光城业主共有。事实与理由：一审判决依据被上诉人提交的竣工图（规划图）和建设局的函件确认8号楼4单元的房地产（权证号020××××6355、武国用{2009}第003504）、8号楼3单元的房地产（权证号020××××6376、武国用{2009}第003510号）系消防控制管理用房，属于全体业主共有，事实认定错误。因为上诉人在实际交付商品房时已将8号楼1单元的房地产（权证号02006380、武国用{2009}第003514号）作为消防控制室，并购置安装相应的消控设备于该处，该处消控室已通过竣工验收。上述消防控制室己使用10多年，被上诉人也一直认可未提出异议。被上诉人提交的竣工图（规划图）和建设局的函件并不能证明8号楼4单元、3单元两处房产属于消防控制管理用房的事实，实际上述两处房产中也没有相应的消防控制设备，相反在被上诉人提供的8号楼1单元消防控制室自交付商品房时便已安装相应的设施设备，故一审认定8号楼4单元、3单元两处房产为消防控制管理用房属于事实认定错误，因而导致判决部分错误，请求二审法院依法予以纠正。 被上诉人家园业委会答辩称：上诉人的上诉理由不能成立。1、一审判决依据的竣工图以及建设局的文件确认两处房地产为消防控制室正确，在一审庭审中，被上诉人向法庭提供了竣工图（规划图），双方均质证认可真实性，从图纸上可以看出消防控制室的两处房产属于被上诉人业主所有。2、上诉人在上诉状中称两处消防控制室没有实际使用，且上诉人已安排8号楼1单元作为消防控制室。这里需要说明的是：本案上诉人承建小区之后，担任首期物业管理服务，所有的物业用房和消防控制用房，都是由上诉人及物业管理确定使用。被上诉人是2014年4月才成立业主委员会，接管物业管理。在接管时，上诉人没有移交小区规划及竣工图纸，也没有全部移交物业管理用房。因此，两处消防控制用房，被上诉人在诉讼之前是不知道的。上诉人擅自用一处商品房作为消防控制室，然后把两处消防控制用房登记为商业用房，取得产权证。而这些做法，被上诉人一概不知。且目前在使用的一处消防控制室也被武义家园房地产开发有限公司登记为商业用房，取得产权证。因此，一审法院根据物权法和相关法律，做出判决，事实清楚，证据充分，程序合法，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 家园房地产公司向一审法院起诉请求：判令确认登记在家园房地产公司名下（权证号码020××××6386、武国用{2009}第003502号）坐落在县城明招路18号家园·阳光城6号楼、以及登记在家园房地产公司名下（权证号码020××××6376、武国用{2009}第003510号）坐落在县城明招路18号家园·阳光城8号楼和登记在家园房地产公司名下（权证号码020××××6355、武国用{2009}第003504号）坐落在县城明招路18号家园·阳光城8号楼的房屋归家园业委会全体业主所有。 一审法院认定的事实：家园业委会所在的武义县家园·阳光城住宅小区是由家园房地产公司开发建设的住宅小区，小区总建筑面积52670平方米。2006年7月3日，家园房地产公司将家园·阳光城小区内6号楼1单元111号、8号楼4单元111号、8号楼3单元111号以商业用途办理产权登记。2013年11月8日，家园房地产公司与上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行签订《最高额抵押合同》，将上述房产抵押给上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行，为武义家园医药原料有限公司的借款承担担保责任。2016年3月2日上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行与中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司签订了《不良资产批量转让协议》，将上述房产抵押权益转让给中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司。另查明，一审法院于2019年5月27日受理家园房地产公司的破产清算申请，并指定浙江今日律师事务所为家园房地产公司破产管理人。 一审法院认为，家园房地产公司将家园·阳光城小区内6号楼1单元111号、8号楼4单元111号、8号楼3单元111号以商业用途办理了产权登记，但根据规划施工平面图等材料中记载上述涉案三处房产为物业管理用房和消防控制管理用房，依照《物业管理条例》和《物权法》相关规定，建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有；家园业委会提供了证据证明登记在家园房地产公司名下涉案三处房产的不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，请求依法确认其享有物权，法院应予支持；故家园业委会的诉讼请求，于法有据，予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第七十三条、第七十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条之规定，判决：确认坐落于武义县明招路18号家园·阳光城小区6号楼1单元的房地产（权证号码020××××6386、武国用{2009}第003502号）、8号楼4单元的房地产（权证号码020××××6355、武国用{2009}第003504号）、8号楼3单元的房地产（权证号码020××××6376、武国用{2009}第003510号）属于武义县家园阳光城业主共有。案件受理费40元（已减半收取），由武义家园房地产开发有限公司负担。 二审中，上诉人家园房地产公司为证明其上诉主张，向本院提交如下证据： 证据一，6号楼1单元房产权属证明及现状图复印件，证明房产登记于上诉人名下，但实际用于业委会管理用房的事实。 证据二，8号楼4单元房产权属证明及现状图复印件，证明房产登记于上诉人名下，属于上诉人所有的事实。 证据三，8号楼3单元房产权属证明及现状图复印件，证明房产登记于上诉人名下，属于上诉人所有的事实。 证据四，8号楼1单元房产权属证明及现状图复印件，证明房产登记于上诉人名下，但实际用于小区消防控制室的事实。 证据五，竣工验收意见书一份，证明8号楼1单元作为消防控制室是通过武义县建设局验收合格的。 被上诉人家园业委会针对上诉人提供的证据发表质证意见如下：上述证据真实性无异议，但对其证明目的有异议。对证据一，是当时首期物业管理时，一直由上诉人管理出租，后由被上诉人管理。但作为商业用途，产权证做在上诉人名下。对证据二、三，图纸上和竣工时已经确定属于消防控制用房。其中有26平方是补足物业用房不足的部分。改变用途是上诉人所为，被上诉人不知情。因此，上诉人的说法是站不住脚的。对证据四，8号楼1单元的44平方作为消防控制室，也是上诉人作为，恰恰说明上诉人以少量的面积作为消防控制室，而把近200平方的消防控制室作为商业用途。8号楼1单元44平方米，图纸上是商品房，也被家园房地产公司登记为商业用途，因此，被上诉人在一审并没有对44平方的产权主张权利。对证据五，与本案没有关联性。且竣工验收是2017年1月26日，只对工程质量的验收，而不是对用途的验收。 本院认为：上诉人提供证据的真实性，被上诉人无异议，本院予以确认。但不能达到上诉人的证明目的，故本院不予采信。 被上诉人家园业委会未向本院提供新证据。 经审理，本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为：上诉人家园房地产公司对一审判决中确认的坐落于武义县城明招路18号家园．阳光城小区6号楼1单元的房地产属家园业委会共有没有异议，上诉人认为，该小区8号楼4单元及8号楼3单元的房地产不应属于家园业委会共有，理由是，上诉人在实际交付商品房时已将8号楼1单元的房地产作为消防控制室，并购置安装相应的消控设备于该处，该处消控室已通过竣工验收并已实际使用十余年，被上诉人一直未有异议。而被上诉人认为，2014年4月才成立业主委员会，接管物业管理。在接管时，上诉人没有移交小区规划及竣工图纸，也没有全部移交物业管理用房。因此，两处消防控制用房，被上诉人在诉讼之前是不知情的。本院认为，根据一审中家园业委会提供的竣工平面图及武义县住房和城乡建设局出具的函件，可以证明8号楼3单元及8号楼4单元的房地产为物业管理用房和消防控制管理用房的事实，家园房地产公司虽将8号楼1单元的房地产移作消防控制室，但并未经相关规划部门许可，也未经业主同意，故不能以此现状及不动产权证来改变8号楼3单元及8号楼4单元的房地产作为物业管理用房和消防控制管理用房的事实，从而损害全体业主的正当利益。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予采纳，一审认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由上诉人武义家园房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  高 耘 审 判 员  楼 晋 审 判 员  胡 照 二〇一九年十二月九日 代书记员  何亚运