四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初9619号 原告：四川发展融资担保股份有限公司，住所地四川省成都市高新区交子大道177号中海国际中心1栋16楼。 法定代表人：陶用波，董事长。 委托诉讼代理人：蔡阳，男，系该公司员工。 被告：四川宏锦建筑安装工程有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳街道菜蔬四街94号3楼。 法定代表人：唐福元，总经理。 被告：眉山市洪利达房地产开发有限公司，住所地四川省眉山市东坡区顺河街北段436号。 法定代表人：李洪春，总经理。 被告：李洪明，男，1970年12月4日出生，汉族，住四川省双流县。 被告：胡斌，女，1978年3月20日出生，汉族，住四川省双流县。 被告：唐福元，男，1967年5月3日出生，汉族，住贵州省赤水市。 被告：李红，女，1969年10月26日出生，汉族，住四川省双流县。 六被告共同委托诉讼代理人：文利平，四川广都律师事务所律师。 六被告共同委托诉讼代理人：程秋富，四川广都律师事务所律师。 原告四川发展融资担保股份有限公司（以下简称“川发展公司”）与被告四川宏锦建筑安装工程有限公司（以下简称“宏锦公司”）、眉山市洪利达房地产开发有限公司（以下简称“洪利达公司”）、李洪明、胡斌、唐福元、李红追偿权纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告川发展公司的委托诉讼代理人蔡阳、被告宏锦公司、洪利达公司、李洪明、胡斌、唐福元、李红的共同委托诉讼代理人文利平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 川发展公司向本院提出诉讼请求：1.判令宏锦公司偿还川发展公司代其偿还的本息共计3142700元，并支付违约金2400000元以及资金利息（以代偿总金额为基数，按每日千分之三计算，自2019年8月28日起计算至偿还完毕之日止）；2.判令洪利达公司、李洪明、胡斌、唐福元、李红对第一项诉讼请求承担连带保证责任；3.判令确认川发展公司对洪利达公司提供的位于眉山市东坡区的城镇住宅用地、商业用地享有优先受偿权；4.判令本案诉讼费、公告费由各被告共同承担。在庭审中，川发展公司将第一项诉讼请求变更为：判令宏锦公司偿还本息共计3392467.58元，其中本金1712325元，并支付违约金2400000元及资金利息（以代偿总金额为基数，按每日千分之三计算，自2019年8月28日起计算至偿还完毕之日止）。事实与理由：川发展公司根据与宏锦公司签订的委托担保合同，同意为宏锦公司在中国银行股份有限公司金堂支行（以下简称“中行金堂支行”）处发生的人民币12000000元的债务提供连带责任保证担保。宏锦公司与中行金堂支行签订的《流动资金借款合同》，约定借款期限为实际提款日起算12个月。2015年6月，宏锦公司、洪利达公司、李洪明、胡斌、唐福元、李红分别以抵押、保证的方式向川发展公司提供反担保。已办理抵押登记证明的反担保抵押物如下：1、川发展公司与洪利达公司签订了《抵押反担保合同》，约定以其所有的位于眉山市东坡区的城镇住宅用地、商业用地向川发展公司提供抵押反担保；2、川发展公司与洪利达公司签订了《信用反担保合同》，约定洪利达公司以连带责任保证的方式向川发展公司提供反担保；3、川发展公司与李洪明、胡斌签订《无限连带责任担保函》，约定李洪明、胡斌以连带保证的方式向川发展公司提供反担保；4、川发展公司与唐福元、李红签订《无限连带责任担保函》，约定唐福元、李红以连带保证的方式向川发展公司提供反担保；上述反担保合同约定宏锦公司、洪利达公司、李洪明、胡斌、唐福元、李红以抵押、质押、保证等方式对川发展公司主债权、利息、赔偿金、违约金、律师费、诉讼费、差旅费、保全费、评估费、公证费、拍卖费等提供反担保；5、为保证诉讼时效有效性，川发展公司与洪利达公司于2018年9月26日签订了《信用反担保合同之补充合同》，将保证期限延长至3年，洪利达公司出具承诺函进行确认。川发展公司与李洪明、胡斌、唐福元、李红补充签订了《无限连带责任担保函》，将保证期限延长至3年。中行金堂支行依约于2015年6月29日向宏锦公司放款12000000元，贷款期限12个月。上述贷款到期后，宏锦公司未按约还款。川发展公司依约于2016年9月29日代宏锦公司向中行金堂支行清偿了到期贷款本息共计7172407.12元，后宏锦公司向川发展公司偿还欠款172407.12元，实际代偿金额7000000元；期间宏锦公司陆续归还5762700元，截至2019年8月28日，宏锦公司尚欠川发展公司本息共计3142700元。为维护自身权益，特诉至法院，望判如所请。 宏锦公司、洪利达公司、李洪明、胡斌、唐福元、李红共同答辩称，1、关于尚欠款项。宏锦公司自2016年9月28日至2019年2月15日期间实际支付川发展公司6355032.12元，扣除其中代偿利息172407.12元及自川发展公司代偿本金7000000元至2019年8月27日期间，宏锦公司自愿支付给川发展公司的占用资金利息（或违约金）共计894950元，宏锦公司向川发展公司支付代偿本金为5287675元。截止2019年8月28日宏锦公司欠川发展公司代偿本金1712325元；2、关于违约金及资金利息，川发展公司与宏锦公司的合同约定的违约金计算标准为每逾期一日按逾期支付总额每日千分之三支付；合同中既约定了每逾期一日按逾期支付总额每日千分之三支付违约金，又约定了按委托担保金额的20%支付违约金，川发展公司所主张的违约金金额属于双重计算，不应同时支持；3、违约金过高，请求对违约金予以调减，以宏锦公司未支付川发展公司代偿本金为基数按银行贷款利率的130%计算逾期付款违约金。 经审理查明，2015年6月，宏锦公司与中行金堂支行签订了《流动资金借款合同》，约定借款金额为12000000元，约定借款期限为实际提款日起算12个月。2015年6月24日，川发展公司与中行金堂支行签订了《保证合同》，约定由川发展公司为宏锦公司在中行金堂支行发生的上述债务提供连带责任保证担保。宏锦公司与川发展公司签订《委托担保合同》，约定1、川发展公司为宏锦公司在中行金堂支行的发生的上述债务提供连带责任保证担保，保证期间为自主合同确定的主债务履行期届满之日起两年，保证范围包括主债权本金、利息、违约金及债权人实现债权而支出的费用；2、若宏锦公司未按时归还债权人全部借款导致川发展公司代偿，宏锦公司在接到川发展公司书面通知后三日内未向川发展公司清偿全部款项的，宏锦公司应按合同委托担保金额的20%支付违约金，宏锦公司不按期清偿全部款项和费用的，每逾期一日，按逾期支付总额每日千分之三支付违约金；3、因宏锦公司违约给川发展公司造成损失的，宏锦公司应承担赔偿责任，并承担川发展公司为主张和实现权利付出的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、调查取证费、评估费、拍卖费、公证费、保全费、差旅费等。 同月，川发展公司（抵押权人）与洪利达公司（抵押人）、宏锦公司（借款方）签订《抵押反担保合同》，约定以洪利达公司所有的位于眉山市东坡区的城镇住宅用地、商业用地【使用权面积8845.08平方米，土地证号：眉市国用（2014）第07952号】向川发展公司提供抵押反担保，反担保所担保的主债权包括，川发展公司基于《保证合同》而产生的对宏锦公司的追偿权、宏锦公司基于《委托担保合同》应向川发展公司支付的担保费、应承担的违约责任以及其他债务或义务。2015年6月24日，洪利达公司将该宗地抵押给川发展公司，并办理了抵押登记（眉市他项（2015）第00530号）。 川发展公司（被保证人）与洪利达公司（保证人）、宏锦公司公司（借款方）签订《信用反担保合同》，约定洪利达公司以连带责任保证的方式向川发展公司提供反担保，反担保所担保的主债权包括，川发展公司基于《保证合同》和《委托担保合同》形成垫付、代偿后对宏锦公司的追偿、宏锦公司基于《委托担保合同》应向川发展公司支付的担保费、应承担的违约责任以及其他债务或义务。 李洪明、胡斌（保证人）向川发展公司出具《无限连带责任担保函》，约定李洪明、胡斌以连带保证的方式向川发展公司提供反担保；唐福元、李红（保证人）向川发展公司出具《无限连带责任担保函》，约定唐福元、李红以连带保证的方式向川发展公司提供反担保；上述反担保所担保的主债权包括，川发展公司基于《保证合同》和《委托担保合同》形成垫付、代偿后对宏锦公司的追偿、宏锦公司基于《委托担保合同》应向川发展公司支付的担保费、应承担的违约责任以及其他债务或义务。 2015年6月29日，中行金堂支行依约向宏锦公司放款12000000元，年利率为7.275%，贷款到期日为2016年6月28日。2016年3月28日，宏锦公司向中行金堂支行偿还了5000000元本金。剩余贷款到期后，宏锦公司未按约还款。2016年9月，按照中国银行的程序要求，宏锦公司向川发展公司支付172407.12元，请其代为向中行金堂支行偿还。2016年9月29日，川发展公司依约代宏锦公司向中行金堂支行清偿了到期贷款本息共计7172407.12元，扣除宏锦公司预先支付的172407.12元，实际代偿金额7000000元。川发展公司代偿后，中行金堂支行于2016年10月8日向川发展公司出具《解除担保责任函》，解除了川发展公司的担保责任。 2018年9月26日，川发展公司（被保证人）与洪利达公司（保证人）、宏锦公司（借款人）签订《信用反担保合同之补充合同》，约定将反担保保证期限变更为：自债务人依《委托担保合同》约定或法律规定应向川发展公司履行相关义务的履行期间届满之日起3年。同日，李洪明、胡斌、唐福元、李红分别向川发展公司出具《无限连带责任担保函》，同意将保证责任的期限变更为：自债务人依《委托担保合同》约定或法律规定应向川发展公司履行相关义务的履行期间届满之日起3年。 2016年9月28日至2019年2月15日期间，宏锦公司向川发展公司偿还欠款共计6355032.12元，扣除双方在庭审中确认的预先支付的172407.12元及自川发展公司代偿本金7000000元至2019年8月27日期间，宏锦公司自愿支付给川发展公司的占用资金利息（或违约金）共计894950元，该期间宏锦公司实际偿还川发展公司代偿本金5287675元，尚欠代偿本金1712325元。 上述事实，有当事人的当庭陈述及当事人提供的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《委托担保合同》、《抵押反担保合同》、《信用反担保合同》、《无限连带责任担保函》、《信用反担保合同之补充合同》、《履行担保责任通知书》、《解除担保责任函》、中国银行借款支取凭证、中国银行国内支付业务付款回单、贷款还款回单、交通银行电子回单等证据予以证明。上述证据能够相互印证，具有真实性、合法性、关联性，能够证明本案待证事实，故予以采信。 本院认为，宏锦公司与中行金堂支行签订的《流动资金借款合同》，川发展公司与中行金堂支行签订的《保证合同》，宏锦公司与川发展公司签订的《委托担保合同》，川发展公司与洪利达公司、宏锦公司签订的《抵押反担保合同》，川发展公司与洪利达公司、宏锦公司公司签订的《信用反担保合同》，川发展公司与李洪明、胡斌、唐福元、李红签订的《无限连带责任担保函》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。在宏锦公司未按期偿还中行金堂支行借款情况下，川发展公司履行了担保责任向中行金堂支行进行了代偿，其有权向宏锦公司行使追偿权。 宏锦公司未按照《委托担保合同》约定偿还川发展公司代偿款，应当承担违约责任。但川发展公司请求按合同约定的委托担保金额的20%支付违约金以及按逾期支付总额每日千分之三支付违约金过高，应依法予以调减。鉴于，川发展公司未能举证证明其实际损失，其代偿而造成的损失主要为资金占用利息损失。综合宏锦公司的过错程度、川发展公司的损失等因素，本院认为，违约金以尚欠代偿款本金为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算为宜。关于资金占用利息，因已在违约金中予以考虑，故本院不予支持。 关于川发展公司要求洪利达公司、李洪明、胡斌、唐福元、李红对宏锦公司的上述债务承担连带保证责任的诉请，各方在《信用反担保合同》、《无限连带责任担保函》中约定以连带责任保证的方式为川发展公司提供反担保，根据协议约定，川发展公司有权要求洪利达公司、李洪明、胡斌、唐福元、李红对宏锦公司的上述债务承担连带清偿责任。故对川发展公司的该项诉请，本院予以支持。洪利达公司以其所有的位于眉山市东坡区的土地使用权向川发展公司提供了抵押反担保，并办理了他项权证，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，川发展公司要求对上述土地享有优先受偿权的诉请成立，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、四川宏锦建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内向四川发展融资担保股份有限公司支付代偿款1712325元； 二、四川宏锦建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内向四川发展融资担保股份有限公司支付违约金，违约金以尚欠代偿款1712325元为基数，自2019年8月28日起至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算； 三、眉山市洪利达房地产开发有限公司、李洪明、胡斌、唐福元、李红对四川宏锦建筑安装工程有限公司负有的上述债务承担连带清偿责任； 四、四川发展融资担保股份有限公司对眉山市洪利达房地产开发有限公司所有的位于眉山市东坡区的的城镇住宅用地、商业用地（土地证号：眉市国用（2014）第07952号）享有优先受偿权； 五、驳回四川发展融资担保股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15971元，由四川宏锦建筑安装工程有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  敖富 二〇一九年十二月三十一日 书记员  徐萌