太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2019）晋0107民初4523号   原告：中国光大银行股份有限公司太原分行，住所地太原市府西街21号。   负责人：王琳，行长。   委托代理人：孙宏峰，山西泽润律师事务所律师。   委托代理人：王慧玲，山西泽润律师事务所律师。   被告：刘青，男，1984年11月10日出生，汉族，住太原市。   被告：尹丽敏，女，1988年6月13日出生，汉族，住太原市。   被告：胡云，女，1963年5月14日出生，汉族，住太原市。   被告：刘庆生，男，1959年9月28日出生，汉族，住太原市。   原告中国光大银行股份有限公司太原分行与被告刘青、尹丽敏、胡云、刘庆生金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司太原分行的委托代理人孙宏峰、王慧玲，到庭参加诉讼。被告刘青、尹丽敏、胡云、刘庆生经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   中国光大银行股份有限公司太原分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告刘青、被告尹丽敏共同归还所欠原告借款本金319906.35元,支付截止2019年6月20日的欠息22190.23元（含罚息）,两项合计342096.58元，并按合同约定承担从2019年6月21日起至借款本息还清之日止的欠息;2.依法判令原告对被告胡云、被告刘庆生所有的位于山西省太原市并州东街南三巷28号33幢13单元11层1113号的房屋的折价款或变卖、拍卖价款在上述款项范围内享有优先受偿权;3.本案律师费、诉讼费、保全费、公告费等因主张权利产生的费用由四被告承担。事实与理由：2016年8月26日,原告与被告刘青、尹丽敏、胡云、刘庆生签订了一份编号为T50271616000170的《个人贷款合同(抵押、保证)》,约定:1.由原告向被告刘青、尹丽敏发放贷款34万元整,贷款期限为204个月(2016年.8月26日-2033年8月26日）,贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮50%执行,首期执行利率为年利率7.35%，如遇国家利率调整,浮动利率参照调整后的同档次贷款利率,并按照贷款人相关政策执行;借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息,罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%;2.贷款种类为助业房抵快贷贷款,贷款用途为经营资金周转;3.还款方式为等额还本付息;4.由被告胡云、被告尹丽敏以位于山西省太原市并州东街南三巷28号33幢13单元11层1113号的房屋的房屋为上述贷款提供抵押担保,担保范围包括:本合同项下贷款本金、利息(包括法定利息、约定利息、复利及罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等)和所有其他应付的合理费用。5.合同第三十五、三十六条约定,借款人未按时足额还款,贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项;按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息;宣布行使或实现本合同项下的担保权利。被告刘青与被告尹丽敏系夫妻关系，双方均在面谈记录表上承诺共同承担该笔借款的还款义务。合同签订后,原告依约向被告刘青、尹丽敏发放了贷款本金34万元。后被告刘青、尹丽敏未按合同约定的期限归还借款本息,构成违约，担保人也未依约承担担保责任。截止2019年6月20日，被告刘青、尹丽敏尚欠本息共计342096.58元。经原告多次催要未果,依法提起诉讼,以维护原告的合法权益。   刘青未到庭，但其2019年10月10日在我院所作询问笔录中称：“我与尹丽敏是夫妻关系，刘庆生是我的父亲，胡云是我的母亲。我和我爱人尹丽敏作为借款人向原告银行借款是事实，借款本金是34万元，一直正常还款，但从2018年8月份因为资金周转开始出现逾期，截止到2019年6月20日尚欠原告借款本金319906.35元、利息22190.23元，对原告的主张予以认可。”   尹丽敏、胡云、刘庆生均未到庭，也未提交书面的答辩意见及证据。   经审理查明，2016年8月26日,原告与被告刘青、尹丽敏、胡云、刘庆生签订了一份《个人贷款合同(抵押、保证)》，由原告向被告刘青、尹丽敏发放贷款34万元整,贷款期限为204个月(2016年.8月26日-2033年8月26日）,贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮50%执行,首期执行利率为年利率7.35%，如遇国家利率调整,浮动利率参照调整后的同档次贷款利率,并按照贷款人相关政策执行;借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息,罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%;贷款种类为助业房抵快贷贷款,贷款用途为经营资金周转;还款方式为等额还本付息；合同第三十五、三十六条约定,借款人未按时足额还款,贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项;按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息;宣布行使或实现本合同项下的担保权利。   被告胡云以抵押人的身份，被告刘庆生以抵押物共有人的身份，在《个人贷款合同》上签字，承诺以其自有房产（位于太原市并州东街南三巷28号33幢13单元11层1113号）对被告刘青、尹丽敏上述贷款承担抵押担保责任。用于抵押的房产，已经办理抵押登记手续，取得了《房屋他项权证》(他项权证号为:晋房他并字第2000030420号)，他项权利人为原告中国光大银行股份有限公司太原分行。   合同签订后，原告依约向被告刘青、尹丽敏发放了贷款34万元。被告在履行合同期间出现逾期，根据原告提供的欠款明细，截止2019年6月20日，被告刘青、尹丽敏拖欠的借款本金319906.35元,利息22190.23元（含罚息）,两项合计342096.58元。   以上事实有原告提供的起诉状、《个人贷款合同》、《房屋他项权证》、借款借据以及庭审笔录等证据在卷佐证。   本院认为，一、原告中国光大银行股份有限公司太原分行与被告刘青、尹丽敏、胡云、刘庆生签订的《个人贷款合同》系双方真实意思的表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应当依照约定，全面履行各自的合同义务。被告刘青、尹丽敏未能按期偿还贷款本息，其行为已经构成违约，原告有权根据贷款合同的约定，宣布贷款提前到期，要求被告刘青、尹丽敏立即偿还全部贷款及相应利息、罚息。原告提供的证据显示，截止2019年6月20日,被告拖欠的借款本金319906.35元,利息22190.23元（含罚息）,两项合计342096.58元。原告主张被告支付上述借款本息以及按照《个人贷款合同》的约定，支付2019年6月21日起至全部还清之日止的利息及罚息的请求，符合双方在合同中的约定，有相应的证据证明，被告刘青在本院所作询问笔录中也予以认可，本院予以支持。二、被告胡云作为抵押人，被告刘庆生作为抵押物共有人，在《个人贷款合同》上签字确认，承诺以共有的房产（位于太原市并州东街南三巷28号33幢13单元11层1113号的房屋）为上述贷款提供抵押担保，并已经办了他项权登记手续，原告主张对被告胡云、刘庆生抵押的房产折价或是拍卖、变卖的价款优先受偿的请求，符合双方在合同中的约定以及法律规定，本院予以支持。被告胡云、刘庆生承担抵押担保责任后有权向债务人进行追偿。三、原告主张被告承担律师费的请求，未提供证据证明，本院不予支持。四、被告刘青、尹丽敏、胡云、刘庆生经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实，依法作出裁决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告刘青、尹丽敏于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国光大银行股份有限公司太原分行借款本金319906.35元,利息22190.23元（含罚息）,两项合计342096.58元，并按照《个人贷款合同》的约定，支付自2019年6月21日起至全部还清之日止的利息及罚息。   二、原告中国光大银行股份有限公司太原分行可以将被告胡云、刘庆生位于太原市并州东街南三巷28号33幢13单元11层1113号的房屋的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款受偿。折价或者拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分归被告胡云、刘庆生所有，不足部分仍由被告刘青、尹丽敏继续清偿。被告胡云、刘庆生承担抵押担保责任后有权向被告刘青、尹丽敏进行追偿。   三、驳回原告中国光大银行股份有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费6431元，保全费2230元，公告费1200元，由被告刘青、尹丽敏、胡云、刘庆生共同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 孔一军   人民陪审员 张孝琳   人民陪审员 孙秋梅     二〇一九年十二月二十六日   书 记 员 戴云琴   附：有关法律规定：   1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   2、《中华人民共和国担保法》   第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。   抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。   第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。   3、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。   4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。   公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。