云南省会泽县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0326民初3531号原告马绍莲，女，回族，1972年11月19日生，云南省会泽县人，会泽烟厂职工，住云南省曲靖市会泽县。被告赵开本，男，汉族，1992年12月29日生，云南省会泽县人，身份证住址：云南省曲靖市会泽县，现住会泽县。原告马绍莲诉被告赵开本租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员殷惠独任审理，公开开庭进行了审理。原告马绍莲，被告赵开本到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告马绍莲诉称，2018年4月1日，原告与被告签订房屋租赁合同，将原告位于曲靖市会泽县城市天骄1-2、1-3的房屋出租给被告使用，租赁期为2018年7月1日起至2022年6月30日止，房屋前三年租金不变，每年租金为人民币68000元，第四年房租金为94970元，租金按年结算，于租期开始前一个月内付清。且被告应当交清相应的水电费用。在合同履行过程中，被告仅缴纳了2018年度的租金，2019年的租金一直未予缴纳，同时拒绝缴纳水费，截止2019年10月，累计欠费6000元，该款项已由原告缴纳。后原告多次找其催要租金和水费，但被告不仅不予理睬，反而将承租房屋关闭。现诉请法院：1、判令解除原、被告于2018年4月1日签订的《商铺门面租赁合同》；2、判令被告支付原告2019年7月1日至2019年11月30日的房屋租金人民币28445元；3、判令被告支付原告水费人民币6000元；4、判令被告按照5667元/月的标准支付原告房屋占用费至腾房为止；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。被告赵开本辩称，1、我同意解除与原告之间的房屋租赁合同；2、因我与原告为租房一事产生纠纷，原告出租给我的房屋我于2019年11月1日就搬出未使用，我于2019年11月3日就去归还原告房屋钥匙及结算租金，原告不接收，要让我等法院传票，这些事情我是录有视频的，故原告要多收我一个月房租不合理，我只同意支付到2019年11月3日的房屋租金；3、原告起诉我6000元水费没有任何依据，水费应该物管收，且因物管管理不善，致使我有两个月水费用到1324.8元、2894.4元，我一个月不可能用了这么多水费；4、原告要求我承担诉讼费，我不愿意承担，是原告不愿意与我商量就起诉导致的。综合原、被告的诉辩主张，本案当事人存在如下争议:原告诉请的各项费用能否得到支持？针对自己的主张，原告向本院提交如下证据材料：1、原告身份证复印件一份，用于证实原告主体身份。2、《商铺门面租赁合同》一份，用于证实原、被告之间存在租赁事实、租金依据，租金要提前一个月给，若不履行要承担违约责任；若终止合同要提前三个月告知。3、靓车仔门面照片两张，用于证实被告私自搭建门面。4、短信截屏复印件一份，用于证实被告不给房屋租金的事实。5、水电费单据，用于证实被告欠水电费的事实。经质证，被告认为，对第一组、第二组证据没有意见。对第三组证据有意见，我搭建的时候原告不来说，现在原告才来说，我喊人来拆，原告又不准拆。对第四组证据有意见，我没有不履行房屋租金，是物管把水断掉，影响我正常经营。对第五组证据有意见，我租赁原告两个商铺2018年10月、11月水费不合理，我一个月不可能用这么多水，是物管方管理不善导致的。针对自己的主张，被告赵开本向本院提交如下证据材料：视频资料一份，存于U盘中，用于证实2019年11月3日我将我租房的钥匙归还原告，并准备付租金给原告，但原告拒绝接收，对此我录了视频。被告同时当庭播放该视频。经质证，原告认为，此证据无法证明被告交还钥匙给我的事实，若被告真想交给我，被告应该亲自直接到我酒店二楼找我。被告说“交钥匙给我我不要”是被告在胡说，这些视频是胡说八道，是被告知道了我要走法律程序才故意录制视频的，被告自导自演的，就是在演戏。通过原告、被告的举证、质证，本院认为原告提交的第一、二组证据符合证据三性，能够证实原告的身份及原、被告之间系房屋租赁合同关系，在合同中明确约定着双方的权利义务，本院予以采信。原告提交的第三组证据与本案无关，本院不予采信。原告提交的第四组证据被告当庭认可没有给付原告租金的事实，本院予以采信。原告提交的第五组证据中所欠水电费，总金额4766.4元，庭审后被告已自行与原告出租房屋小区物管协商，物管同意减半收取为2383.2元，该费用已由被告向原告出租房屋小区物管结清；被告提交的视频资料仅能够证实原、被告于2019年11月3日因房屋租赁发生纠纷，但不能证实原、被告事发当天对租房事宜达成合意，原告同意收回被告交付的房屋。根据庭审举证、质证、认证，依据有效证据，本院确认如下法律事实：2018年4月1日，原告马绍莲与被告赵开本签订房屋租赁合同，将原告位于会泽县城市天骄的1-2、1-3号商铺出租给被告使用。租赁期限自2018年7月1日起至2022年6月30日止，租金前三年不变，每年的租金为人民币68000元，第四年租金为人民币71400元。租金按年计算，于租期开始前一个月内一次性付清。水费、电费、物业费等以及其它由被告居住而产生的费用由被告承担。合同还约定，如任何一方要求终止合同，需提前三个月通知对方，并偿付对方总租金5%违约金。合同同时约定原告收取被告押金2000元，租赁期满后如无违约责任发生并结清相关费用后由被告一次性退还。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告依约向原告支付2018年度租金。自2019年7月1日起，被告未按时向原告支付租金，且未支付2018年8月至2019年11月水费4766.4元。现原告以被告未支付租金等为由诉至我院。庭审后，被告自行与原告出租房屋小区物管协商，物管同意减半收取被告2018年8月至2019年11月水费，并收取被告支付的水费2383.2元，原告起诉的水费被告已向原告出租房屋小区物管结清。本院认为：第一、本案属房屋租赁合同纠纷,原告马绍莲与被告赵开本签订的《商铺门面租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效，双方均应依约履行。在房屋租赁期间，被告赵开本未按双方约定支付租金，原告诉至我院要求请解除合同，被告对此无异议，本院予以确认。第二、对原告诉请应支付2019年7月1日至2019年11月30日的房屋租金人民币28445元，被告虽抗辩其已于2019年11月3日向原告交付房屋，租金只付到2019年11月3日，但其与原告并未于2019年11月3日对房屋租赁合同是否解除、租赁房屋如何交付等达成合意，故被告依约应向原告支付2019年7月1日至2019年11月30日的房屋租金，因原告诉请的租金计算有误，实际为28333元（68000元/12个月X5个月=28333元），扣减原告收取被告的押金2000元，现被告还应支付原告租金26333元；第四、对原告诉请的水费，证据中所欠水电费的单据总金额为4766.4元，庭审后被告已自行向原告出租房屋小区物管结清，故原告诉请的该项费用已不存在；第四、对原告诉请被告支付房屋占用费，因原告已于2019年11月11日诉至我院要求解除与被告的租赁合同，被告也同意解除合同，结合被告现今未实际使用原告房屋的情况，故对原告的该项诉请本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告马绍莲与被告赵开本2018年4月1日签订的《商铺门面租赁合同》。二、限被告赵开本于本判决生效之日起十日内一次性支付原告马绍莲商铺租金人民币26333元。三、驳回原告马绍莲的其他诉讼请求。案件受理费人民币662元，减半收取331元（原告马绍莲已预交），由原告马绍莲承担80元，由被告赵开本承担251元。被告赵开本负担的部分与前款一并执行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  殷惠二〇一九年十二月二日书记员  宋慧