安徽省全椒县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1124民初4480号原告：汤道芳，女，1972年9月18日出生，汉族，住安徽省全椒县。委托诉讼代理人：吴晓峰，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟嵬，北京大成（合肥）律师事务所律师。被告：滁州豪信置业有限公司，住所地安徽省滁州市全椒县襄河镇大吴路88号。法定代表人：孙继召，该公司总经理。委托诉讼代理人：夏吉友，安徽江安律师事务所律师。原告汤道芳诉被告滁州豪信置业有限公司(以下简称豪信公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汤道芳委托诉讼代理人翟嵬、吴晓峰，被告豪信公司委托诉讼代理人夏吉友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汤道芳向本院提出诉讼请求：1、豪信公司赔偿其实际装修价值与约定装修价值(约定的房屋全装修总价-约定的不包含房屋全装修价格)的差价50000元(暂定金额,最终以评估的实际装修价值与约定装修价值的差额计算)；2、豪信公司退还其税款16296元。3、豪信公司返还车位使用费总额的10%,即3896元。4、豪信公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：双方签订《全椒县商品房预售合同》，约定：汤道芳购买豪信公司开发的碧桂园春暖花开小区房屋一套，根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款(不包含房屋全装修价格)暂定为725641.5元，该房屋全装修总价为人民币904404元；另外，补充条款第十四条第一款约定“该商品房的不含增值税房价为814778.38元，增值税为89625.62元(税率为：11%)，故买方向卖方支付的总房价人民币904404元；合同还约定了交付标准、交付时间等及相应的违约责任。但豪信公司并未按约定的交付时间、交付标准向其交付房屋，且和约定的交付标准存在重大差异。另外,双方还签订了《未竣工车位有偿使用协议书》,约定车位面积不低于12.24平方米,如竣工后实测面积少于12.24平方米的,原告有权解除本协议书并要求被告退回已收使用费(无息)及支付使用费总额5%的违约金。但实际上该车位不仅面积少于约定面积,且不符合有关标准。豪信公司辩称，一、汤道芳诉请豪信公司赔偿其实际装修价值与约定装修价值的差价款，应予驳回。1、双方签订的《全椒县商品房预售合同》系双方真实意思表示，合法有效，应当遵守；2、汤道芳在涉案合同签订之前，双方已经签署了认购书、商品住宅明码标价书、签约特别提示等，这些表明其已对涉案房屋的面积、价款（单价为6324.06元/平方米，房屋总价904404元）、计价方式、交付标准等知晓并认可；3、本案不具有鉴定的必要性，双方明知涉案房屋为全装修商品房，全装修总价为904404元，合同第四条约定：汤道芳购买该房屋总房价款（含附件三中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格，本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实际不一致的原因外，不再作变动。涉案房屋的装修价款是双方约定的房屋总价款的组成部分，且双方明确不再作变动，属固定总价交易，豪信公司只要按合同约定的交付标准交付房屋即可，对其提出的所谓装修差价的赔偿要求，是对约定房屋总价的改变，既无法律依据，也是对合同契约精神的违背和推翻。二、汤道芳诉请豪信公司退还税款的诉求，不应得到支持。1、根据《中华人民共和国增值税暂行条例》的相关规定，豪信公司销售房屋，为增值税的纳税义务人，与其无关；2、双方约定涉案房屋价款是固定总价，合同第四条明确约定除面积误差因素外，合同房屋总价对双方来说均不作变更，也就是双方签订合同后，税款变更的风险均由豪信公司承担，且增值税上调或下浮对房屋总价不产生影响，也与其无关；3、商品房交易有别于普通的商品买卖，总价变更属于合同重要条款的变更，应当以合同约定或双方协商一致为依据，本案双方并无降税即降价的约定；国家降税，是为企业减负，激发企业活力，因此增值税税款的增减均与其无关，其要求退增值税款的诉请既不符合双方合同约定，也不符合政策法律规定，应予驳回。三、豪信公司已按约定向汤道芳交付了车位，无任何违约行为，汤道芳要求退还车位使用费无事实和法律依据。四、本案所有费用应由汤道芳自行承担。本院经审理认定事实如下：2017年8月17日，豪信公司（甲方）与汤道芳（乙方）签订《全椒碧桂园春暖花开认购书》一份。认购书约定，乙方向甲方购买碧桂园·春暖花开6幢1单元701室，房屋总价款为904404元。当日，豪信公司还与汤道芳签了一份《签约特别提示》。特别提示中写明：“我司发布的广告内容（包括但不限于户外广告、沙盘、销售彩图等宣传媒介上就该商品房的介绍及描述）均为要约邀请，不作为合同条款。我司与您之间的全部权利义务均以购房合同的约定为准”。另外，在当日，双方还签订了《安徽省商品住宅销售明码标价书》一份。该标价书中约定了案涉房屋单位建筑面积售价6324.06元/平方米，总售价为904404元。汤道芳在上述签约特别提示和明码标价书均中予以签名确认。2018年1月4日，豪信公司（甲方）与汤道芳（乙方）签订了《全椒县商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买全椒县襄河镇南岳东路1199号碧桂园·春暖花开6幢1单元701室，该房屋每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为5074.06元，房屋总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为725641.5元，全装修总价为904404元，甲方定于2019年6月30日将房屋交付乙方。合同第四条约定：乙方购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。双方在合同附件一中对关于该房屋的计价方式、总价款、付款方式等作了具体约定，双方约定该商品房按照建筑面积计价，全装修单价为每平方米6324.06元，全装修总价款为904404元。合同中的附件三对该房屋的建筑结构、装修及设备标准作了具体约定。合同中补充条款第十四条作了关于税费的约定，双方一致同意并知悉该商品房的不含增值税房价为814778.38元，增值税为89625.62元（税率为11%），故买方应向卖方支付的总房价904404元。合同签订后，汤道芳按照合同约定交付购房款，豪信公司也按约定期限交付了涉案房屋，涉案房屋已经竣工验收合格并综合查验备案。另查明，双方于2018年1月28日签订《未竣工车位使用协议（含无偿使用）》一份。豪信公司同意将位于全椒碧桂园春暖花开地下车位044号车位提供给乙方使用，该车位使用费总额为38958元。以上事实有双方当事人的陈述，及汤道芳提供的《全椒县商品房预售合同》、发票、《未竣工车位使用协议（含无偿使用）》、宣传销售资料、广告图片、销售手册、春暖花开智能化产品解读、视频录音光盘和豪信公司提供的《全椒县商品房预售合同》、认购书、明码标价书、签约特别提示、6号楼竣工验收备案表、综合查验备案表、期楼收楼通知书和移交书、车位协议等证据在卷予以佐证。本院认为，汤道芳与豪信公司签订的《全椒县商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立且有效，对双方当事人有拘束力，双方应当按约履行义务，不得擅自变更或解除合同。购买商品房对于个人来说是一项重大事务，不可能简单轻率决定，汤道芳应是在充分考察了豪信公司开发的碧桂园的售房广告和样板房后，与豪信公司签订了认购书和明码标价书，装修价款所反映的并非是真实的装修成本，而是房价款的一部分，与《全椒县商品房预售合同》中约定的价款共同构成涉案房屋的全装修总价904404元。购买者在购买商品房时不能仅看到合同约定的表面装修价款金额，应当结合当地的房地产市场现状、房价调控政策等综合因素进行决策，明码标价书反映的单价为6324.06元/㎡，该价格才是涉案房屋包含装修价款的真实价格，汤道芳对此签字确认，是对房屋真实价格的知晓和认可，涉案房屋也已经竣工验收合格并交付，故对汤道芳要求豪信公司赔偿实际装修价值与约定装修价值差价的请求，本院不予支持。商品房的纳税义务人是开发商即豪信公司，涉案房屋的总价款中包含税费，在税率调整的情况下，缴纳税金具体金额的多少系豪信公司自己的商业风险，与房屋购买人无关，故对汤道芳要求豪信公司退还税款16296元的诉请，本院不予支持。双方约定车位的交付标准以现场实际交付为准，该车位豪信公司已向汤道芳交付，现场交付时汤道芳并未提出异议，且汤道芳未举证证明该车位面积小,故对汤道芳要求豪信公司返还车位使用费3896元的诉讼请求，本院不予支持。汤道芳申请对涉案房屋的实际装修价值和约定价值差价进行鉴定，系对涉案房屋价款构成认识错误，已无鉴定必要，故对其申请，本院不予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告汤道芳的诉讼请求。案件受理费1555元，减半收取计777.5元，由原告汤道芳负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  袁晋云二〇一九年十二月十九日书记员  何菁菁附相关法条：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。