福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0125民初1775号 原告：福建省永泰铁锋电子有限公司，住所地：福建省永泰县城峰马洋工业集中区二期4-1号，统一社会信用代码：9l350125154859862D。 法定代表人：张铁锋，董事长。 委托诉讼代理人：郭承思，福建立恩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈永山，福建立恩律师事务所实习律师。 被告：永泰华润燃气有限公司，住所地：福建省永泰县樟城镇吉样温泉小区18幢205号，统一社会信用代码：9l350125066563033P。 法定代表人：谢坚敏，董事长。 委托诉讼代理人：林迅、周一帆，福建至理律师事务所律师。 被告：福州香米拉酒店投资有限公司，住所地：福建省永泰县城峰镇洋亭路3号2号楼，统一社会信用代码：91350125565389586T。 法定代表人：陈家念，执行董事。 原告福建省永泰铁锋电子有限公司（以下称“铁锋电子公司”）与被告永泰华润燃气有限公司（以下称“华润燃气公司”）、福州香米拉酒店投资有限公司（以下称“香米拉酒店公司”）租赁合同纠纷一案。本院于2019年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告铁锋电子公司法定代表人张铁锋及其委托诉讼代理人郭承思，被告华润燃气公司委托诉讼代理人周一帆到庭参加诉讼，被告香米拉酒店公司经依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 铁锋电子公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告华润燃气公司、香米拉酒店公司共同修复位于永泰县马洋工业集中区4-1号原告厂区内二号平台上坍塌的石砌护岸，修复费用约10万元人民币；2.请求判令被告华润燃气公司、香米拉酒店公司共同修复位于永泰县马洋工业集中区4-l号原告厂区内四号平台上被坍塌的护岸压毁的约450平方米钢构厂房，修复费用约需10万元人民币；3.请求判令被告华润燃气公司、香米拉酒店公司共同赔偿原告因450平方米钢构厂房被压毁导致的租金损失（租金损失自2019年6月l日起按月16000元／月计算至两被告修复坍塌的石砌护岸及被毁的钢构厂房，并交付原告正常使用之日止），暂计至起诉之日为26000元；4.请求两被告承担本案诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、财产保全保险费、公告费等）。铁锋电子公司在庭审中增加诉讼请求：5.请求法院判令两被告向原告支付因本案支出的律师代理费20000元。庭审后，铁锋电子公司又申请放弃该项诉讼请求。事实和理由：两被告自2013年1O月15日起就一直租赁原告所有的位于永泰县马洋工业集中区4-1号原告厂区内靠东北方向二号平台上的土地。2018年4月17日，两被告重新与原告签订一份《租赁合同》，合同约定，由两被告继续租赁位于永泰县马洋工业集中区4-1号原告厂区内靠东北方向二号平台内的土地，约1800平方米，用于建设LNG瓶组站、CNG加气站。租赁期限一年半，从2018年4月15日至2019年1O月14日。合同第七条第（6）点约定，乙、丙方（即指本案两被告）应做好厂基地的石砌护基础防水土流失工作，不能把水流到石砌护基础，把水排放到后坡的水沟内，从下水道排到市政管网，要做好确保石砌护基础的安全责任。两被告在使用前述租赁的土地期间，未尽到石砌护岸的保护责任，在护岸边上倾倒废土一米多高，任凭护岸边的野生树木生长1O米多高，并将输气钢管及垃圾堆放在排水沟里，导致水流无法正常排泄，流向空埕并渗入地下，危及护坡安全。2019年5月30日、31日连续强降水，原告多次要求被告采取措施，保证护坡安全。但是，被告华润燃气公司充耳不闻，拒不履行合同义务。2019年5月31日23:22左右，两被告租赁的场地靠西北方向石砌护坡坍塌并压垮下方四号平台上的钢构厂房约450平方米，并损坏停在该处的两辆小轿车。综上所述，两被告未按合同约定履行保护石砌护坡的责任，在租赁土地上倾倒建筑废土一米多高，任凭护岸边上的野生树木生长1O米多高，堆放杂物堵塞排水沟，导致石砌护岸坍塌，压垮厂房，给原告造成巨大经济损失。为了维护原告的合法权益，特依法向法院提起诉讼，望判如所请。 华润燃气公司辩称，一、塌方事故并非因华润燃气公司的原因造成，而是因不可抗力所致，华润燃气公司不应承担任何责任。首先，铁锋电子公司主张的塌方原因是华润燃气公司将输气管道及垃圾堆放在排水沟，导致水流无法正常排泄而往后倒灌致使土坡塌方的观点与事实完全不符，也不符合正常的物理现象。通过铁锋公司拍摄的影音视频及答辩人拍摄的照片资料可以看出，华润燃气公司租赁的场地呈西边地势最高、北边地势次之，南边、东边地势最低的状态，塌方面位于正西边，排水沟靠山位于正北边，华润燃气公司厂区大门位于正东边，排水管道位于正南边并由铁锋电子公司拍摄了清晰的水流排出的视频。根据“水往低处流”的物理原理，华润燃气公司厂区内的水流只会往地势低的南边和东边流，不可能往西边倒灌。所谓因输气管道和垃圾（垃圾位于华润燃气公司厂区东边大门之外，并非华润燃气公司堆放）堵塞排水沟而使得水流倒灌也不符合常理，假设排水沟里积水已满，溢出后也只会向地势低的南边和东边流动，要达到往西边倒灌的程度，积水量足以将整个厂区淹没。其次，塌方发生的原因实为永泰县遭遇超过历史极值记录的强降雨所致，不论是该强降雨还是强降雨引发的塌方都属于不能预见、不能避免且不能克服的不可抗力。《土地租赁合同》中关于因不可抗力致使双方解除合同并由华润燃气公司和香米拉酒店承担经济损失的约定属于将不可抗力排除在免责事由之外的约定，因违反法律强制性规定而无效。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零七条的规定，因不可抗力造成的塌方事故，华润燃气公司不应承担任何责任，更何况华润燃气公司本身就不存在任何过错。故塌方事故因不可抗力所致，并非出于华润燃气公司的原因，华润燃气公司不应承担任何责任。二、铁锋电子公司的损失由其自身行为所致，应当自行承担责任。第一，铁锋公司自行垒建石砌挡墙属于重力式挡墙，即依靠自身重力使边坡保持稳定的构筑物。根据《建筑边坡工程技术规范》等规定，采用重力式挡墙时，土质边坡高度不宜大于8m（米）,而塌方土坡实际已超过8米，铁锋电子公司不应再采用重力式挡墙；重力式挡墙进行毛石砌筑时，第一皮石块应坐浆，对挡墙石块间存在的较大缝隙应灌砂浆捣实，后用小石块嵌填，而铁锋电子公司也并未依据相应规定进行砌筑，导致塌方发生时，石砌挡墙无法承受泥土重量随之一同倒塌并压毁下方的钢构建筑。第二，铁锋电子公司将上述钢构建筑租赁给魏水平废品收购站使用。首先，铁锋电子公司未举证证明该钢构建筑的建设经过审批并取得相应建设工程规划许可证。就违法建筑签订的租赁合同应当被认定无效，铁峰电子违法搭盖钢构建筑还应当由城乡规划部门进行罚款。再者，即便铁峰电子与魏水平废品收购站之间的租赁关系合法有效。双方签订的《厂房租赁合同》中记载的租赁期限为2019年6月1日至2024年5月30日，即塌方发生时，双方之间并未产生实际租赁关系，双方也不会产生实际的损失。此外，魏水平废品收购站也未因钢构建筑的灭失要求铁锋电子公司承担违约责任，即便有生效判决确认铁锋电子公司应向魏水平废品回收站承担违约责任，钢构建筑灭失也是由铁锋电子公司自身原因造成。第三，石砌挡墙边上的树木并非华润燃气公司所有，铁锋电子公司认为树木会导致石砌挡墙的倒塌，说明其明知石砌挡墙存在质量问题。铁锋电子公司应当自行加固石砌挡墙并采伐相关树木，若涉及办理相应采伐证件也应由其自行办理，而不应将其应承担的责任推给华润燃气公司。不论是依法律规定还是合同约定，华润燃气公司都没有权利和义务采伐上述树木。故铁锋电子公司自身推脱责任及偷工减料的行为恰恰造成了其本可避免的损失，相应后果应由其自行承担。3.在原告提供的起诉状的诉讼请求中的修复费用的计算依据是什么？原告并没有提供相应的证据证明。综上所述，塌方事故因不可抗力所致，并非因华润燃气公司的原因造成，铁锋电子公司因塌方事故产生的损失因其自身行为所致，应当自行承担相应责任。故恳请法院依法查明事实，驳回铁锋电子公司的全部诉讼请求。 香米拉酒店公司未作答辩，亦未向本院提交书面证据材料。 铁锋电子公司向本院提交以下证据：A1.土地使用权租赁协议；A2.土地租赁续租合同；A3.土地租赁合同；A4.微信聊天记录截屏；A5.照片；A6.现场视频；A7.厂房租赁合同；A8.建设银行个人账户交易明细；A9.房屋所有权证；A10.土地使用权证；A11.委托代理合同及发票。 华润燃气公司向本院提交以下证据：B1.现场照片；B2.华润燃气公司关于“樟电子字第（2019）01号告知函的回复”；B3.华润燃气公司关于香米拉场站西侧挡墙护坡土方塌方事故的报告；B4.永泰特大暴雨新闻。 本院组织当事人进行了证据交换和质证,对当事人无异议的证据A1、A2、A3、A6、A11、B1，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：A4，真实性无法认定，本院不予采信；A5，真实性予以认定，但不足以证明待证事实；A8，铁锋电子公司未提供原件核对，真实性无法认定；关于A7、A9、A10、B2、B3，铁锋电子公司与华润燃气公司提供了原件核对，真实性予以认定；B4，该证据来源合法，内容客观真实，可以作为认定本案事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1O月15日，铁锋电子公司（甲方）与华润燃气公司（乙方）、香米拉酒店公司（丙方）签订《土地使用权租赁协议》，约定：甲方租赁给乙方的土地使用权位于永泰县马洋工业集中区4-1号，永泰县铁锋机械有限公司厂区靠东北方向二号平台围墙内土地使用权，租赁面积约为1800平方米，土地类型为工业用地，结构空地。租赁期限自2013年10月15日至2016年10月14日。2016年10月，上述三方签订《土地租赁续租合同》，约定华润燃气公司继续租用该场地，租赁期限自2016年10月15日至2018年4月14日。2018年4月17日，甲方铁锋电子公司（出租方）与乙方华润燃气公司（承租方）、丙方香米拉酒店公司（中间方）签订《土地租赁合同》，约定：租赁厂基地位置为福建省永泰县马洋工业集中区4-1号，福建省永泰铁锋电子有限公司厂区靠东北方向二号平台现（燃气站）围墙内；租赁土地面积约1800平方米；主要用于乙方建设LNG瓶组站、CNG加气站；租赁期限为2018年4月15日至2019年10月14日；该厂基地租金为11000元/月；乙方义务：（1）……（3）租赁期应保护厂基地做好防流失及水沟疏通至届满，将租赁厂基地完整交还甲方；（4）应做好公共卫生，及时将站内垃圾运出厂区外，不得将垃圾倒在厂区公共场所，应及时运出厂区；……；乙、丙方的陈述、承诺及保证：……（6）乙、丙方应做好厂基地的石砌护基础防水土流失工作，不能把水流到石砌护基础，把水排放到后坡的水沟内，从下水道排到市政管网，要做好确保石砌护基础的安全责任；在租赁期限内，因不可抗力致使双方解除合同，由此造成的经济损失由乙、丙方共同承担责任，本合同所属“不可抗力”系指受影响乙、丙方不可控制的、不能预见或即预见到也不可避免的且无法克服的事件，不包括水灾、火灾、地震，但包括甲方根据本协议第七条第一款第4项向乙、丙方披露的政府拆迁、征收或者厂区内全部改建收回租赁土地的情形；等等。 2019年5月30日、31日永泰县连续降大暴雨。2019年5月31日23时许，案涉租赁场地靠西北方向石砌护坡坍塌。2019年7月22日，铁锋电子公司诉至本院。 本院认为,根据《中华人民共和国民法通则》第一百零七条：“因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，法律另有规定的除外”规定，铁锋电子公司与华润燃气公司、香米拉酒店公司签订的《土地租赁合同》中关于因不可抗力致使双方解除合同由华润燃气公司、香米拉酒店公司承担经济损失的相关约定因违反上述法律强制性规定而无效。其余合同内容是当事人的真实意思,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。关于案涉租赁场地靠西北方向石砌护坡坍塌是否系华润燃气公司、香米拉酒店公司的过错行为造成的问题。2019年5月30日、31日永泰县连续降大暴雨，2019年5月31日23时许，案涉租赁场地靠西北方向石砌护坡坍塌。因此,该石砌护坡的坍塌不能排除系连续降大暴雨所致，本案中铁锋电子公司提供的证据不足以证明华润燃气公司、香米拉酒店公司对该石砌护坡的坍塌负有过错责任，应由铁锋电子公司承担不利后果。故铁锋电子公司的相关诉请，因依据不足，本院不予支持。综上,依照《中华人民共和国民法通则》第一百零七条，《合同法》第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定,判决如下: 驳回福建省永泰铁锋电子有限公司的诉讼请求。 案件受理费4690元，由福建省永泰铁锋电子有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈宜贤 人民陪审员  张祖贵 人民陪审员  张 琼 二〇一九年十二月二日 法官助理杜利红 书记员鲍美龄 附本案所适用的主要法律条文： 1.《中华人民共和国民法通则》 第一百零七条因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，法律另有规定的除外。 2.《中华人民共和国合同法》 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 4.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。