广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0804民初1611号 原告：贵港市区农村信用合作联社，住所地：广西贵港市金田路东（市交通局东侧），统一社会信用代码：914508002004516741。 法定代表人：黄海伦，该联社理事长。 委托诉讼代理人：蒙东毅（系原告单位的职工），男，1983年9月25日出生，汉族，住广西贵港市港南区。 委托诉讼代理人：黄雪丹（系原告单位的职工），女，1991年9月30日出生，壮族，住广西桂平市。 被告：邓忠，男，1968年8月19日出生，汉族，住广西贵港市覃塘区。 被告：黄丽华，女，1970年2月17日出生，壮族，住广西贵港市覃塘区。 被告：邓诚，男，1973年4月10日出生，汉族，住广西贵港市覃塘区。 被告：陈丽英，1979年7月3日出生，汉族，住广西贵港市覃塘区。 原告贵港市区农村信用合作联社与被告邓忠、黄丽华、邓诚、陈丽英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月13日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄雪丹、被告邓忠到庭参加诉讼，被告黄丽华、邓诚、陈丽英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告贵港市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告邓忠向原告偿还贷款本息1059218.22元（其中贷款余额本金996630.73元，以本金996630.73元为基数按合同约定利率暂计至2019年8月29日止利息62587.49元,利息应计算至清偿之日止）；2.判令被告黄丽华、邓诚、陈丽英对上述债务承担连带保证责任；3.确认原告对被告邓忠、邓诚用于抵押担保的房产享有优先受偿权；4.判令四被告共同承担本案实现债权的费用（包括诉讼费、保全费等）。事实和理由：被告邓忠以生产加工异型板周转资金不足为由，向原告授权的下属黄练信用社申请借款100万元，并于2015年8月10日与原告授权的下属黄练信用社签订《个人借款合同》，约定被告邓忠从原告借款100万元，合同期限从2015年8月10日至2018年8月10日止，贷款执行年利率7.875%，按月结息，分期还本，每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。同日，被告黄丽华、邓诚、陈丽英与原告授权的下属黄练信用社签订《保证担保合同》，约定对被告邓忠的上述债务共同承担连带保证责任。且同日，被告邓诚、邓忠与黄练信用社签订《抵押担保合同》，约定分别以邓忠名下地处贵港市覃塘区东龙镇西街295号的房地产（房产证号：贵房权证字第××号；建筑面积239.51平方米，土地证号：贵国用（2000）第2811号，占用面积：72.24平方米）以及邓诚名下地处贵港市覃塘区东龙镇西街295号（房产证号：贵房权证字第××号，建筑面积：140.40平方米，土地证号：贵国用（2000）第2810号，占用面积：67.2平方米）为该笔贷款抵押担保，原、被告于2015年8月11日在贵港市国土资源局办理了抵押登记。借款合同、抵押合同、保证合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。为维护原告的合法权益，根据相关法律的规定，特提起诉讼，请求判决如上述请求。庭审过程中，原告明确为实现本案债权所产生的费用有本案的受理费。 被告邓忠辩称，其对原告的诉讼请求、事实和理由均无异议，但希望原告能给被告一定的时间筹钱还款。 被告黄丽华、邓诚、陈丽英未作答辩。 本院经审理认定事实如下：邓忠与黄丽华于1992年3月29日登记结婚，邓诚与陈丽英于2007年2月15日登记结婚。2015年8月10日，邓忠与原告授权的下属机构黄练信用社签订《个人借款合同》(合同编号：905202150488141)，约定邓忠向原告借款100万元，用于加工异型板周转金，借款期限从2015年8月10日起至2018年8月9日止，贷款利率执行年利率7.875%，按月结息，分期还本。其中，2016年12月30日偿还贷款本金2万元；2017年12月30日偿还贷款本金2万元，2018年8月9日偿还贷款本金96万元；贷款的期限、利率以《借款借据》（流水号：5078263）上记载的为准。借款人未按照约定足额偿还任何一期借款利息，系借款人根本性违约，贷款人有权提前解除合同并提前实现债权。对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息。2018年8月1日，邓忠与黄练信用社签订《个人借款合同补充协议》（合同编号：905226180401481-1），约定合同履行中发生争议的，如协商不成的，双方同意由贵港市覃塘区人民法院管辖。 2015年8月10日，被告邓忠、邓诚与黄练信用社签订了《抵押担保合同》(合同编号：905204150805704)，抵押合同约定以邓忠名下的位于广西贵港市覃塘区的房地产[土地使用证号：贵国用（2000）字第2811号、房产证号：贵房权证字第××号]、邓诚名下的位于广西贵港市覃塘区的房地产[土地使用证号：贵国用（2000）字第2810号、房产证号：贵房权证字第××号]为上述借款提供抵押担保，该合同约定：抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告催收费等债权人实现债权和担保权的费用；如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及合同的约定，行使抵押权。2015年8月11日，原、被告到贵港市国土资源局办理了抵押登记［贵港房他证覃塘区贵港房他证覃塘区字第××号]。 2015年8月10日，黄丽华、邓诚、陈丽英与黄练信用社签订了《保证担保合同》（合同编号：905204150805704），该合同约定黄丽华、邓诚、陈丽英为上述借款提供连带责任保证。保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；分期偿还的，保证期间为最后一期还款日起两年。债务人到期应付未付的全部债务，保证人应无条件的直接向债权人支付款项以清偿借款人所欠的债务。债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保方式或担保物来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保方式或担保物来实现全部或者部分债权。 2015年8月11日，原告依约向邓忠发放了贷款100万元至被告邓忠的账户（账号：62×××01）。2018年8月1日，原告向四被告发出《贷款逾期催收通知书》。贷款到期后，被告未能按约定偿还本息，至2019年8月29日止尚欠利息为62587.49元，尚欠借款本金996630.73元。 本院认为，当事人有对对方当事人提供的证据进行质证的权利，被告黄丽华、邓诚、陈丽英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告与邓忠签订的《个人借款合同》，与邓忠、邓诚签订的《抵押担保合同》，与黄丽华、邓诚、陈丽英签订的《保证担保合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，对各方均具有约束力，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告已经依照约定向邓忠发放贷款，但邓忠未能如期还款付息，其行为已违反了合同约定，原告要求被告邓忠偿还本金996630.73元、约定利息（暂计至2019年8月29日止利息为62587.49元，此后利息按照借款合同约定计付至清偿之日止），符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。抵押合同约定邓忠、邓诚以其名下房地产为上述借款作抵押担保并办理了抵押登记，且已经邓忠的配偶黄丽华、邓诚的配偶陈丽英书面同意并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告诉请对该抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。黄丽华、邓诚、陈丽英与原告签订《保证担保合同》，自愿为邓忠的100万元债务提供连带保证担保。主合同债务到期后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任，故对原告要求被告黄丽华、邓诚、陈丽英对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。此外，原告要求被告承担实现本案债权的费用符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 1、被告邓忠应偿还原告贵港市区农村信用合作联社借款本金996630.73元及利息（以本金996630.73元为基数，暂计2019年8月29日止利息为62587.49元，此后利息按照借款合同约定计付至清偿之日止）； 2、原告贵港市区农村信用合作联社对被告邓忠用于抵押担保的位于广西贵港市覃塘区的房地产[土地使用证号：贵国用（2000）字第2811号、房产证号：贵房权证字第××号]折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 3、原告贵港市区农村信用合作联社对被告邓诚用于抵押担保的位于广西贵港市覃塘区的房地产[土地使用证号：贵国用（2000）字第2810号、房产证号：贵房权证字第××号]折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 4、被告黄丽华、邓诚、陈丽英对上述债务承担连带保证责任。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地法院申请执行。 本案受理费14333元，适用简易程序审理减半收取为7166元，由被告邓忠、黄丽华、邓诚、陈丽英共同负担（原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或贵港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。并应于递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费14333元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 江 桦 二〇一九年十二月十八日 书记员 周虹莲