广西壮族自治区荔浦市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0331民初2293号 原告：广西荔浦农村合作银行，住所地广西荔浦市荔城镇荔塔路2号，统一社会信用代码9145033120019855XK。 法定代表人：陈祖亮，该行行长。 委托诉讼代理人：谢新学，广西中园律师事务所律师（特别授权）。 委托诉讼代理人：邹桂华，广西中园律师事务所实习律师。 被告：朱俊超，男，1981年9月3日出生，汉族，住广西荔浦市。 被告：封雪芳，女，1981年11月25日出生，汉族，住广西荔浦市。 被告：朱维正，男，1949年11月20日出生，汉族，住广西荔浦市。 原告广西荔浦农村合作银行与被告朱俊超、封雪芳、朱维正金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序于2019年11月27日公开开庭进行了审理，原告广西荔浦农村合作银行的委托诉讼代理人谢新学到庭参加诉讼，被告朱俊超、封雪芳、朱维正经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告广西荔浦农村合作银行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告朱俊超于2018年7月19日签订的《个人借款合同》；2、判决被告朱俊超、封雪芳、朱维正共同向原告广西荔浦农村合作银行偿还借款本金150000元及相应利息（利息包括复利、罚息等，按《个人借款合同》约定计算，暂计至2019年8月26日止尚欠的利息为5946.50元，剩余利息按合同约定计算至还清借款之日止）；3、判决原告对抵押物即被告朱维正名下的位于荔浦市的房产【不动产证号：桂（2018）荔浦县不动产权第××号】折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2018年7月19日被告朱俊超与原告广西荔浦农村合作银行的分支机构广西荔浦农村合作银行城区支行签订《个人借款合同》，约定被告向原告借款人民币150000元，用于装修房屋，借款期限自2018年7月19日起至2021年7月18日止，执行年利率7.6%，采取按季结息、到期还本的还款方式，合同并对借款支付方式、提前还款、担保等事项进行了明确约定。被告封雪芳、朱维正承诺对朱俊超的借款承担共同偿还责任。同日，双方签订《抵押担保合同》，约定用被告朱维正所有的位于荔浦市的房产【不动产证号：桂（2018）荔浦县不动产权第××号】提供抵押担保，合同对抵押物、违约责任、争议解决等事项进行了明确约定。双方签订合同后，原告依约定将借款交付被告，但被告却未按期足额支付利息，暂计至2019年8月26日止，被告已拖欠原告利息5946.50元未给付。原告认为，被告向原告借款，依法负有按期还本付息的义务，现被告未依约定给付利息，已累计三期未足额支付借款利息，依据《个人借款合同》第十条约定，原告有权解除合同，提前收回借款。同时，原告依法对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告为维护其合法权益，特诉至人民法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告朱俊超、封雪芳、朱维正未作答辩。 原告广西荔浦农村合作银行为其陈述及主张在举证期限内向本院提交的证据有：1、《申请贷款壹拾伍万元整的报告》、《广西农村合作金融机构个人借款申请表》共3页；2、原告与被告朱俊超于2018年7月19日签订的《个人借款合同》、《借款借据》、《提款申请书》共15页；3、《共同还款承诺书》1页；4、原告与被告朱维正于2018年7月19日签订的《抵押担保合同》、《承诺书》、《抵（质）押承诺书》、《抵押物清单》、桂（2018）荔浦县不动产权第××号不动产权证、桂（2018）荔浦县不动产证明第0012531号抵押权登记证共36页；5、被告朱俊超、封雪芳身份证、结婚证、户口本，被告朱维正的户口本、身份证，共9页；6、《贷款（垫款）还款单》、《还款证明明细登记簿》共2页。 被告朱俊超、封雪芳、朱维正在举证期限内均未向本院提供任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告朱俊超、封雪芳、朱维正经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的上述证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的相关规定，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定并作为本案的定案依据。 经审理查明，被告朱俊超、封雪芳系夫妻关系，被告朱维正系被告朱俊超的父亲。2018年7月18日至7月19日，被告朱俊超向原告广西荔浦农村合作银行的分支机构广西荔浦农村合作银行城区支行递交了《申请贷款壹拾伍万元整的报告》，申请向原告借款150000元用于装修住房，被告朱俊超、封雪芳、朱维正为此共同向原告出具了《广西农村合作金融机构个人借款申请表》；被告封雪芳、朱维正为此共同向原告出具了《共同还款承诺书》，二人承诺作为本案朱俊超借款的共同债务人与朱俊超共同承担还款责任，负有按朱俊超与原告签订的《个人借款合同》（合同编号：343002184671762）约定期限、金额、方式等偿还借款人全部债务的义务；被告朱维正为此向原告出具了《承诺书》、《抵（质）押承诺书》、《抵押物清单》，承诺以其名下的桂（2018）荔浦县不动产权第××号房地产为上述借款提供抵押担保。据此，被告朱俊超与原告于2018年7月19日签订了《个人借款合同》，约定被告朱俊超向原告借款人民币150000元，用于装修房屋，借款期限自2018年7月19日起至2021年7月18日止为3年，执行年利率7.6%，采取按季结息、到期还本的还款方式，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息原告依据中国人民银行规定计收复利，合同并对利率调整、借款支付方式、担保、违约责任等事项进行了明确约定；同日，被告朱维正与原告签订了《抵押担保合同》，约定用被告朱维正名下的位于荔浦市产【不动产权证号：桂（2018）荔浦县不动产权第××号】提供抵押担保，合同对抵押物、抵押登记、担保责任、违约责任、争议解决等事项进行了明确约定。2018年7月24日原告与被告朱维正为上述抵押物在荔浦县不动产登记局办理了相关抵押登记。上述合同签订后，被告朱俊超于2018年8月3日向原告递交了《提款申请书》，原告为此于当日依约定将150000元借款付至被告朱俊超的账户，原告及被告朱俊超在该借款借据上对借款利率、借款期限、借款用途作出了约定，借款利率执行年利率7.6%（利率变动条款见合同约定），借款期限自2018年8月3日起至2021年7月18日止，借款用途为装修房屋。被告借款后已累计三期未足额向原告支付利息，暂计至2019年8月26日止，被告尚欠原告利息5946.50元未偿还，也未向原告偿还借款本金。原告为此特诉至本院，即成本诉。 本院认为，本案中，被告封雪芳、朱维正于2018年7月18日为被告朱俊超借款向原告广西荔浦农村合作银行的分支机构城区支行出具的《共同还款承诺书》，被告朱俊超与原告于2018年7月19日签订的《个人借款合同》，被告朱维正与原告于2018年7月19日签订的《抵押担保合同》，均是各方当事人的意思真实表示，未违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，原、被告应受约束并履行；《借款借据》作为《个人借款合同》的组成部分，亦合法有效，原、被告应受约束并履行。本案中，原告依约将150000元借款发放给了被告朱俊超，但被告朱俊超却未依约按期足额给付利息，截至2019年8月26日止，被告朱俊超已累计超过三期未支付利息给原告，至今尚欠本金150000元及相应利息（利息包括复利、罚息，按《个人借款合同》约定计算，暂计至2019年8月26日止尚欠的利息为5946.50元，剩余利息按合同约定计算至还清借款之日止），事实清楚，证据确凿，本院予以认定。被告朱俊超不按合同约定履行还款义务的行为已构成违约，根据《个人借款合同》第十条约定，原告有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权。现原告要求解除其与被告朱俊超签订的《个人借款合同》，并要求被告朱俊超向原告偿还借款本金150000元及相应利息（利息包括复利、罚息，利息按《个人借款合同》约定计算，暂计至2019年8月26日止尚欠的利息为5946.50元，剩余利息按合同约定计算至还清借款之日止），理由充分，于法有据，本院予以支持。被告朱俊超、封雪芳系夫妻关系，被告朱维正系被告朱俊超的父亲，本案中被告封雪芳、朱维正为被告朱俊超的上述借款共同向原告出具《共同还款承诺书》，封雪芳、朱维正自愿作为本案借款合同中的共同债务人与朱俊超共同承担还款责任，本院据此认定本案债务系三被告的共同债务，现原告要求被告封雪芳、朱维正与被告朱俊超共同偿还本案借款本息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告朱维正自愿以其名下的位于荔浦市的房产【不动产权证号：桂（2018）荔浦县不动产权第××号】为上述借款提供抵押担保，双方为此签订了《抵押担保合同》并办理了相关抵押登记，因被告朱俊超、封雪芳、朱维正未按约定及时清偿主合同项下债务，现原告要求判决原告对被告朱维正名下的上述抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，并参照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条之规定，判决如下： 一、解除原告广西荔浦农村合作银行的分支机构广西荔浦农村合作银行城区支行与被告朱俊超于2018年7月19日签订的《个人借款合同》。 二、被告朱俊超、封雪芳、朱维正共同向原告广西荔浦农村合作银行偿还借款本金150000元及相应利息（利息包括复利、罚息，利息按《个人借款合同》约定计算，暂计至2019年8月26日止尚欠的利息为5946.50元，剩余利息按合同约定计算至还清借款之日止）。 三、原告广西荔浦农村合作银行对抵押物即被告朱维正名下的位于荔浦市的房产【不动产权证号：桂（2018）荔浦县不动产权第××号】折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（受偿的款项仅限于被告朱俊超、封雪芳、朱维正在本案判决中所承担的债务）。 四、驳回原告广西荔浦农村合作银行的其他诉讼请求。 本案受理费3419元，减半收取1709.5元，由被告朱俊超、封雪芳、朱维正共同负担。 上述应履行的义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕；逾期不履行的，权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费3419元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  张玲 二〇一九年十二月三十日 书记员  蒋欣