江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0102民初9547号 原告：南昌瑞达置业有限公司，住所地：江西省南昌市高新技术产业开发区高新区高新二路18号，统一社会信用代码：913601066697914575。 法定代表人：杨建华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张妍，江西华邦律师事务所律师，执业证号：13601201311547652。 委托诉讼代理人：管芳婷，江西华邦律师事务所律师，执业证号：13601201711011618。 被告：刘和小，男，1968年10月20日生，汉族，住江西省南昌市南昌县。 被告：赵凤菊，女，1968年9月27日生，汉族，住江西省南昌市南昌县。 原告南昌瑞达置业有限公司（以下简称瑞达公司）与被告刘和小、赵凤菊追偿权纠纷一案，本院2019年9月3日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张妍到庭参加诉讼，被告刘和小、赵凤菊经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告代偿款100300元（暂计算至2019年7月25日，实际金额以一审庭审辩论终结前最终划扣金额为准）；2.判令被告向原告支付违约金219110元（合同金额的30%）；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告为购买原告开发的位于南昌市XX区XX路XX号保利香槟国际花园第XX#楼X单元XX层XXXX号房屋，与原告签订了《南昌市商品房买卖合同》。合同约定房屋总价款为人民币730368元，其中首付款230368元，余款50万元依照合同附件四的约定履行；同时还约定，在按揭贷款合同履行过程中，因被告未按约定还款导致原告向银行承担保证责任的，被告应向原告支付总房款30%的违约金，且原告有权解除合同。随后，原、被告和中国建设银行股份有限公司江西省分行（以下简称建行江西省分行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告向建行江西省分行申请贷款50万元用于购买上述房屋，贷款期限20年；原告为被告依本合同所形成的债务提供连带责任保证；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他证明文件交由贷款人核对无误、收执之日止；保证范围为本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。上述合同签订后，建行江西省分行依约向被告发放了贷款，但是被告并未如期归还贷款，导致建行江西省分行共划扣原告100300元款项，基于上述，原告为维护自身的合法权益，故诉至法院。 被告刘和小、赵凤菊未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。 原告围绕诉讼请求及主张依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、被告常住人口信息、《南昌市商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款发放凭证、中国建设银行网上银行电子回执、中国建设银行客户专用回单、个人贷款还款凭证，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年12月22日，原告（出卖人）与两被告（买受人）签订编号为1000XXXXXXX3号《南昌市商品房买卖合同》，主要内容为：两被告购买瑞达公司开发的位于南昌市XX区XXXX路XX号[保利香槟国际花园]第XX#楼X单元XX层XXXX号房屋一套，建筑面积为107.27平方米，单价为每平方米6808.69元，房屋总价款为730368元，付款方式为其它方式按期付款，首付款230368元买受人于2012年12月17日前支付给出卖人，余款50万元办理银行按揭贷款。买受人采取银行按揭贷款方式付款，应当在本合同签订后5日内向银行提供办理按揭贷款所需全部材料并签订按揭贷款合同。买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加），逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之4的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之4。附件四《合同补充协议》约定：在按揭贷款合同的履行过程中，因买受人未按约定还款或者未办理抵押权登记（含预告登记）等原因，导致出卖人向银行承担保证责任的，买受人应向出卖人支付合同总房款的30%的违约金，且出卖人有权解除合同。 2013年2月21日，两被告（借款人、抵押人）、瑞达公司（保证人）与案外人建行江西省分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，主要内容为：借款人向建行江西省分行贷款50万元用于购买上述房屋，并用上述房屋作为抵押担保；贷款期限240个月，自2013年3月5日至2033年3月5日；贷款利率（月利率）为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0；还款方式为等额本息委托扣款；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。 上述合同签订后，建行江西省分行于2013年3月5日向被告刘和小发放贷款50万元，后两被告未按约还款。原告作为保证人分别于2017年7月20日、2018年1月25日、4月26日、7月26日、10月25日、2019年1月11日、3月25日、7月25日、10月18日为两被告向建行江西省分行代偿20500元、10300元、8700元、10000元、9800元、9500元、10500元、10500元、10500元，共计100300元。原告代偿后，向两被告追偿未果，故诉至本院，要求判如所请。 本院认为，原告、两被告签订的《南昌市商品房买卖合同》以及原告与两被告及案外人建行江西省分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，除《南昌市商品房买卖合同》附件四约定的违约金过高外，其他约定未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约全面履行义务。两被告未按期足额归还建行江西省分行借款本息，造成原告作为保证人为其代偿，构成违约，应承担相应的违约责任。原告作为保证人为两被告代偿借款本息后，依法有权向两被告追偿。故原告要求两被告偿还代偿款并支付违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。但主张违约金按总房款的30%计算过高，本院调整为以代偿款为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率的130%计算至实际给付之日止。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘和小、赵凤菊于本判决生效之日起七日内偿还原告南昌瑞达置业有限公司代偿款100300元； 二、被告刘和小、赵凤菊于本判决生效之日起七日内向原告南昌瑞达置业有限公司支付违约金（分别以20500元为基数，自2017年7月20日起至2018年1月24日止；以30800元为基数，自2018年1月25日起至2018年4月25日止；以39500元为基数，自2018年4月26日起至2018年7月25日止；以49500元为基数，自2018年7月26日起至2018年10月24日止；以59300元为基数，自2018年10月25日起至2019年1月10日止；以68800元为基数，自2019年1月11日起至2019年3月24日止；以79300元为基数，自2019年3月25日起至2019年7月24日止；以89800元为基数，自2019年7月25日起至2019年8月19日止，均按照中国人民银行同期同类贷款利率的130%计算；以89800元为基数，自2019年8月20日起至2019年10月17日止；以100300元为基数，自2019年10月18日起至实际给付之日止，均按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6090元（原告南昌瑞达置业有限公司已预交），由原告负担4046元，被告刘和小、赵凤菊共同负担2044元（于本判决生效之日起七日内交纳）。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  赵明华 人民陪审员  张 仲 人民陪审员  万祥如 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  刘欣洁 附：相关法律条文 《中国人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。