济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初5311号原告：齐鲁银行股份有限公司济南明湖东路支行，住所地济南市。负责人：牟小楠，行长。委托诉讼代理人：张浩哲、商广迅，该银行员工。被告：济南中盈达设备安装有限责任公司，住所地济南市天桥区何庄83号(济郊北园沃家居何庄)。法定代表人：李圣祥。被告：李凯，男，*****出生，汉族，住济南市。法定代理人：李常忠（系李凯之父），男，*****出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王洋，山东豪才律师事务所律师。被告：李圣祥，男，*****出生，汉族，住济南市。被告：欧阳梅英，女，*****出生，汉族，住济南市。被告：纪娜，女，*****出生，汉族，住济南市。原告齐鲁银行股份有限公司济南明湖东路支行（以下简称齐鲁银行明湖东路支行）与被告济南中盈达设备安装有限责任公司（以下简称中盈达公司）、李凯、李圣祥、欧阳梅英、纪娜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月21日后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告齐鲁银行明湖东路支行的委托诉讼代理人张浩哲、商广迅、被告李凯的委托诉讼代理人王洋到庭参加了诉讼。被告中盈达公司、李圣祥、欧阳梅英、纪娜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。齐鲁银行明湖东路支行向本院提出以下诉讼请求：1.依法判令中盈达公司立即偿还借款本金1150000元、利息28874.17元（计算至2019年5月16日），嗣后利息按合同约定另行计算；2.依法判令李凯、李圣祥、欧阳梅英、纪娜对中盈达公司上述借款承担连带保证责任；3.依法判令被告按合同约定承担借款金额5%的违约金57500元；4.依法判令齐鲁银行明湖东路支行对李凯名下位于市中区*房产（房产证号：*****）以及位于市中区*****房产（房产证号：*****）享有优先受偿权；5.依法判令本案产生的保全费、诉讼费、律师费等一切相关费用，均由被告承担。事实与理由：2018年6月4日，中盈达公司与齐鲁银行明湖东路支行签订2018年*****齐鲁银行借款合同，约定中盈达公司向齐鲁银行明湖东路支行借款1150000元，借款期限自2018年6月4日至2019年6月3日。同日，李圣祥、欧阳梅英、李凯分别与齐鲁银行明湖东路支行签订2018年**********、*****齐鲁银行保证合同，李凯的妻子纪娜在*****保证合同签字确认。另，李凯与齐鲁银行明湖东路支行签定2018年*****齐鲁银行抵押合同，约定李凯以其名下位于市中区*房产（房产证号：*****）以及位于市中区*****房产（房产证号：*****）提供抵押担保，并办理了不动产登记，不动产登记号分别为：*****、*****，李凯妻子纪娜在抵押合同上签字予以确认。合同签订后，齐鲁银行明湖东路支行按约向中盈达公司发放贷款1150000元，中盈达公司于2018年12月21日起未按合同约定偿还贷款利息，经齐鲁银行明湖东路支行多次催收未还。为了维护齐鲁银行明湖东路支行的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决。李凯辩称，2018年7月，李凯因脑梗复发住院，经济南市市中区人民法院审理，2019年9月23日作出（2019）鲁0103民特52号民事判决书，确认李凯为无民事行为能力人，李常忠为其监护人，李常忠对李凯的借款情况不清楚；李凯2018年一年的治疗费、护理费共计50万元，而且该费用随着时间不断地增长，请依法考虑李凯的身体状况及经济承受能力；李凯为涉案借款提供抵押担保的房屋为其个人婚前财产，与纪娜无关，其房屋产权证上也记载李凯个人单独所有。被告中盈达公司、李圣祥、欧阳梅英、纪娜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月4日，齐鲁银行明湖东路支行（乙方）与中盈达公司（甲方）签订合同编号为2018年*****《齐鲁银行借款合同》约定，甲方向乙方借款1150000元用于借新还旧，用于偿还2017年*****合同项下借款人所欠贷款本金，借款期限12个月，自2018年6月4日至2019年6月3日，具体期限以借款凭证中载明的期限为准，借款利率为贷款实际发放日的中国人民银行同期同档次基准利率加上1.75%，还款方式为按月还息，到期还本，利随本清，甲方最晚于2018年6月20日前提清借款，借款发放至中盈达公司*****账户内。合同第十三条约定，乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利息及实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，在本合同约定的借款期限内（含到期日），乙方对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率、实际天数及本合同约定的计、结息频率计收复利，超过本合同约定的借款期限的，乙方对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息）按逾期利率、实际天数按月计收复利；甲方未按合同约定履行对乙方的支付和清偿义务构成违约，乙方有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息全部或部分立即到期，并要求甲方立即清偿，有权行使担保物权，要求保证人承担保证责任，有权要求甲方承担借款金额5%的违约金，违约金小于乙方损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费等实现债权的费用）的，要求甲方赔偿因其违约而给乙方造成的损失，对乙方采取上述措施发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、查询费、公证费、保险费、提存费、保管费、过户手续费、税费等）由甲方承担。2018年6月4日，齐鲁银行明湖东路支行与李凯签订合同编号为2018年*****《齐鲁银行抵押合同》约定，李凯以其名下位于市中区*（产权证号：*****）、市中区*****（产权证号：*****）房屋抵押担保的主债权为齐鲁银行明湖东路支行与中盈达公司签订的编号为2018年*****的《齐鲁银行借款合同》项下齐鲁银行明湖东路支行对债务人享有的债权，李凯抵押担保的主债权本金金额为1150000元，主债权期限至2018年6月4日至2019年6月3日，若根据主合同的约定上述期限在履行中发生变化，则以借据等债权凭证记载或按主合同约定确定的日期为准，抵押担保范围为主债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、担保财产保管费、查询费、登记费、公证费、保险费、提存费、实现债权及担保权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费及税费等）。抵押人配偶处有纪娜的签名及手印。上述抵押房产于2018年6月5日、6月8日办理了抵押登记，不动产登记证明证号为*****号、鲁（2018）济南市不动产证明第*****。2018年6月4日，齐鲁银行明湖东路支行（乙方）分别与李圣祥、欧阳梅英（甲方）与李凯（甲方）签订合同编号为2018年*****字第026-1号《齐鲁银行保证合同》、2018年*****字第*****《齐鲁银行保证合同》约定，甲方以连带责任保证方式保证担保的主债权为乙方与中盈达公司签订的编号为2018年*****的《齐鲁银行借款合同》项下乙方对债务人享有的债权，甲方保证担保的主债权本金金额为1150000元，保证范围为主债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管费、查询费、公证费、保险费、提存费、实现债权及担保权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费及税费等），保证期间自本合同生效之日起至贷款到期后两年止。纪娜以李凯配偶的身份在保证合同上签字并捺印，确认愿意以家庭共有财产与保证人共同承担本保证合同项下的清偿义务。2018年6月12日，齐鲁银行明湖东路支行将贷款1150000元发放至中盈达公司*****账户内。此后，中盈达公司未按合同约定偿还贷款本息，截止2019年5月16日，中盈达公司欠付贷款本金1150000元、利息28874.17元（含罚息、复利）。另查明，李常忠（李凯之父）于2019年5月23日向济南市市中区人民法院申请宣告李凯为无民事行为能力人，济南市市中区人民法院于2019年9月23日作出（2019）鲁0103民特52号民事判决书，判决：李凯为无民事行为能力人，指定李常忠为李凯的监护人。本院认为，齐鲁银行明湖东路支行与中盈达公司签订的《齐鲁银行借款合同》、齐鲁银行明湖东路支行与李凯签订的《齐鲁银行抵押合同》、《齐鲁银行保证合同》、齐鲁银行明湖东路支行与李圣祥、欧阳梅英签订的《齐鲁银行保证合同》，上述合同不违反法律、行政法规的强制性规定，是当事人的真实意思表示，合法有效。因在合同履行过程中，中盈达公司未按合同约定履行还款义务，根据《齐鲁银行借款合同》第十三条的约定，齐鲁银行明湖东路支行有权宣布本合同项下的借贷本息提前到期，并要求中盈达公司偿还借款本金、利息及罚息。因此，对齐鲁银行明湖东路支行要求中盈达公司支付上述借款本息，并要求中盈达公司继续支付2019年5月17日之后的借款利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。根据《齐鲁银行抵押合同》的约定，李凯以其名下位于市中区*（产权证号：*****）、市中区*****（产权证号：*****）房屋为涉案借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记，故齐鲁银行明湖东路支行对上述房产享有抵押权。根据《齐鲁银行保证合同》的约定，李凯、李圣祥、欧阳梅英承诺对中盈达公司的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用提供保证担保，承担连带保证责任，保证期间为保证合同生效日起至贷款到期后两年。借款期限内，中盈达公司未按约定偿还贷款本息，齐鲁银行明湖东路支行于2019年5月21日提起本案诉讼，宣布贷款提前到期，故李凯、李圣祥、欧阳梅英的保证期间应当自齐鲁银行明湖东路支行起诉之日开始计算，保证期间未届满，其应当对中盈达公司的上述债务承担连带清偿责任。纪娜确认以家庭共有财产与李凯共同承担涉案借款的清偿义务，亦应当对中盈达公司的上述债务承担连带清偿责任。李凯虽对《齐鲁银行保证合同》、《齐鲁银行抵押合同》上“李凯”签名的真实性有异议，但未提供足以推翻的证据予以证实，对此辩称，本院不予采纳。对齐鲁银行明湖东路支行要求中盈达公司支付违约的问题，本院认为，中盈达公司的违约行为给齐鲁银行明湖东路支行造成的损失，主要为中盈达公司占用资金期间的利息损失，在中盈达公司需支付逾期罚息、复利的情况下，齐鲁银行明湖东路支行再要求中盈达公司支付违约金超过其实际损失，于法无据，本院不予支持。对齐鲁银行明湖东路支行主张的律师费，因其未提交相关证据予以证明，故对其该项诉讼请求本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十八条、《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十八条、第二十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告济南中盈达设备安装有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告齐鲁银行股份有限公司济南明湖东路支行借款本金1150000元及利息（截止到2019年5月16日的利息（含罚息、复利）为28874.17元，嗣后利息按照《齐鲁银行借款合同》约定计算）；二、原告齐鲁银行股份有限公司济南明湖东路支行对位于市中区*（产权证号：*****）、市中区*****（产权证号：*****）房屋的折价、变卖或拍卖所得价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权；三、被告李凯、李圣祥、欧阳梅英、纪娜对本判决第一项确认的债务承担连带保证责任；四、驳回原告齐鲁银行股份有限公司济南明湖东路支行的其他诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15927元，由原告齐鲁银行股份有限公司济南明湖东路支行负担800元，由被告济南中盈达设备安装有限责任公司、李凯、李圣祥、欧阳梅英、纪娜负担15127元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  公韶华人民陪审员  **川人民陪审员  刘 鹏二〇一九年十二月十七日书 记 员  贺 宏