四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1902民初5225号 原告：巴中联城优筑房地产开发有限公司，住所地四川巴中经济开发区桥河街6号置信城D1区2栋2单元101室。 法定代表人：刘斌，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：钟义芳，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘雨鑫，泰和泰律师事务所律师。 被告：巴中市国土资源局经济开发区分局，住所地四川巴中经济开发区置信路18号。 法定代表人：李涛，局长。 委托诉讼代理人：张科旭，四川宏坤律师事务所律师。 原告巴中联城优筑房地产开发有限公司（以下简称“联城优筑房地产公司”）与被告巴中市国土资源局经济开发区分局（以下简称“经开区国土局”）建设用地使用权出让合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告联城优筑房地产公司的委托诉讼代理人钟义芳、刘雨鑫，被告经开区国土局的委托诉讼代理人张科旭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告联城优筑房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交地违约金3094795元；2.判令被告向原告赔偿因逾期交地给原告造成的损失5000000元；3.判令被告承担本案诉讼费及律师费6万元。事实及理由：2017年9月25日，原、被告签订编号5119002017-ＪＢ-05《国有建设用地使用权出让合同》。约定：被告向原告出让宗地编号为Ｊ3-03的地块，宗地坐落于四川巴中经济开发区兴新居委会、狮子村，面积112632.74平方米，出让总价17740万元，被告于2018年5月24日前将出让宗地交付给受让人。出让合同签订后，被告未能依法依约向原告交付具备开发条件的宗地，至2018年7月13日，宗地内仍有部分房屋、坟墓未拆除，严重影响被告占有和开发宗地。根据出让合同第三十七条的约定和《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告未能依法依约向原告交付宗地，应向原告支付违约金，并承担由此给原告造成的施工单位索赔、逾期开盘等损失。 被告经开区国土局辩称：1.原、被告双方均未严格履行国有建设用地使用权出让合同，双方均存在违约的问题，原告主张的逾期交地违约金应当在原告逾期交款的违约金中扣除，原告逾期交款的违约金为537.137万元，大于被告违约产生的违约金；2.原告主张的逾期交地损失根本不存在，应依法不予支持；3.原告主张的律师费于法无据。综上，人民法院应驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对各方当事人提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月25日，原告联城优筑房地产公司（受让人）与被告经开区国土局（出让人）签订合同编号5119002017-ＪＢ-05《国有建设用地使用权出让合同》。其中，第四条约定：本合同项下出让宗地编号为Ｊ3-03，宗地总面积112632.74平方米，其中出让宗地面积为112632.74平方米。本合同项下的出让宗地坐落于四川巴中经济开发区兴新居委会、狮子村Ｊ3-03宗地。第六条约定：出让人同意在2018年5月24日前将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地应达到本条第（二）项规定的土地条件：（二）现状土地条件宗地外“四通”（即通水、通电、通路、通讯），其余以土地利用现状为准。第八条约定：本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款为177400000元，每平方米1575.03元。第十条约定：受让人同意按照本条第一款第（二）项的规定向出让人支付国有建设用地使用权出让价款：（二）按以下时间和金额分二期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款。第一期88700000元，付款时间2017年10月24日之前。第二期88700000元，付款时间2018年9月24日之前。分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。第三十条约定：受让人应当按照本合同约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。第三十七条约定：受让人按本合同约定支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人必须按照本合同约定按时交付出让宗地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的国有建设用地使用权出让价款的0.5‰向受让人给付违约金，土地使用年限自实际交付土地之日起算。出让人延期交付土地超过60日，经受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付国有建设用地使用权出让价款的其余部分，受让人并可请求出让人赔偿损失。第三十八条约定：出让人未能按期交付土地或交付的土地未能达到本合同约定的土地条件或单方改变土地使用条件的，受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。土地使用年限自达到约定的土地条件之日计算。合同签订后，原告联城优筑房地产公司于2017年10月20日、2018年1月30日、2018年2月8日、2018年2月11日、2018年3月2日、2018年7月10日分别支付国有建设用地使用权出让价款3823.3万元、1000万元、2000万元、2046.7万元、3167万元、5703万元，共计17740万元。至2018年7月13日，被告经开区国土局全部交付出让土地。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，合同约定被告经开区国土局于2018年5月24日交付出让宗地，其于2018年7月13日交付出让宗地，违反合同约定，根据合同约定应承担违约责任，给付原告联城优筑房地产公司违约金3094795元{[（3823.3万元＋1000万元＋2000万元＋2046.7万元＋3167万元）×50日×0.5‰]＋[5703万元×3日×0.5‰]}。关于原告联城优筑房地产公司主张的损失，仅提交了关联公司四川优筑建设工程有限公司的索赔报告，未经有关单位确认，被告经开区国土局亦不认可，且部分索赔项目发生在约定2018年5月24日交付出让宗地前，本院不予支持。关于原告联城优筑房地产公司主张的律师费，合同未明确约定，且原告未提交相关证据，本院不予支持。被告经开区国土局辩称原告联城优筑房地产公司延期付款，构成违约，应支付违约金，因其未提起反诉，被告经开区国土局可就此与原告联城优筑房地产公司协商，如协商不成，可另案主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告巴中市国土资源局经济开发区分局在本判决生效后三十日内支付原告巴中联城优筑房地产开发有限公司违约金3094795元。 二、驳回原告巴中联城优筑房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费68460元，被告巴中市国土资源局经济开发区分局负担31558元，原告巴中联城优筑房地产开发有限公司负担36902元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  庞 军 人民陪审员  王凤兰 人民陪审员  赖金华 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  张 恺