柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0204民初4932号 原告（反诉被告）：柳州市第二糖业烟酒公司,住所地：柳州市城站路东站一区26号(综合楼),统一社会信用代码:914502001985819116。 法定代表人：黄佩林,董事长。 委托诉讼代理人：陈柳山，广西正泰和律师事务所律师。 被告（反诉原告）：杨丽玲,女,1955年9月7日出生,汉族,住广西柳州市柳南区。 委托诉讼代理人：江庆，广西君行律师事务所律师。 原告（反诉被告）柳州市第二糖业烟酒公司（以下简称“二糖公司”）诉被告（反诉原告）杨丽玲及被告（反诉原告）杨丽玲诉原告（反诉被告）二糖公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日受理后，依法适用简易程序，于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）二糖公司的委托诉讼代理人陈柳山、被告（反诉原告）杨丽玲的委托诉讼代理人江庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）二糖公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付从2018年6月20日至2019年9月18日的租金人民币384000元并支付违约金65280元(从2018年6月20日至2019年9月18日止,以后违约金另计至付清租金为止),以上金额合计人民币449280元;2、判令被告即刻归还位于柳州市门面给原告;3、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：原被告于2017年9月20日签订《柳州市第二糖业烟酒公司门面租赁合同》(以下简称《租赁合同》)约定:被告承租原告位于柳州市门面,租期为二年,从2017年9月20日至2019年9月18日;每月租金人民币24000元,在每月10日前支付,逾期支付按应付租金10‰每日收取滞纳金(违约金)等约定。原告把上述门面交付被告使用,但被告租金只交到2018年5月份止,经原告多次书面及上门催收被告仍未支付。合同到期后,原告要求被告支付拖欠租金和归还门面,但被告置之不理,无奈原告诉诸法院解决。原告认为,《租赁合同》合法有效,被告长时间拖欠租金属严重违约,鉴于合同期满,原告要求被告支付拖欠租金和归还门面有事实和法律依据,为此,诉诸法院,请法院依法判如所请。 被告（反诉原告）杨丽玲辩称，不同意原告的诉请，涉案门面场地要修轻轨，被告没有能正常的使用，原告违约在先，原告获得政府的拆迁补偿款，没有把被告应得的拆迁补偿款给被告。 被告（反诉原告）杨丽玲向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告向反诉原告支付补偿款750000元,逾期付款利息损失18750元(逾期付款利息损失计算以750000元为基数,按中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算,自2019年5月20日暂计至2019年10月20日,要求计算至付清时止),以上共计768750元;2、本案全部诉讼费由反诉被告承担。 事实与理由：2017年9月20日,反诉原告与反诉被告签订《租赁合同》,约定由反诉原告租赁反诉被告位于柳州市的门面,承租期为贰年,即从2017年9月20日至2019年9月18日止,在租赁期间如因国家建设用地或城市规划要求等原因,如政府拆迁单位明确给予承租人的各项补偿由反诉原告享受,与反诉被告无关。2019年5月,反诉被告与柳州市柳南区房屋征收与补偿办公室（以下简称“柳南区征收办”）签订《房屋征收货币补偿协议书》,将飞鹅路87号交柳南区征收办征收,被征收房屋补偿及其他补偿金额总计9727730元。其中依照《租赁合同》规定应由反诉原告享受的750000元,反诉被告一直拒绝支付,造成反诉原告损失。2019年10月11日,反诉被告甚至起诉要求反诉原告支付租金及违约金449280元。反诉原告特此提出反诉,请求依法判令如前。 原告（反诉被告）二糖公司辩称，一、驳回反诉原告的全部诉请，其诉请没有法律依据其事实。二、根据证据规则第二条规定，应当由反诉原告来进行举证证实其应当得到承租人的补偿款的法律和事实依据，否则应当承担不利后果。三、根据双方签订的门面租赁合同第十条约定，明确属于承租人的补偿才是属于乙方享受。四、从我方提交的证据及反诉原告提交的证据来看9727730元的组成是该门面的房产价值，而非其他经济补偿，从房屋征收货币补偿核定表可以证明补偿款9727730元里面只是房产价值，不包括其他如装修款、停产停业费等其他补偿款，反诉原告也没有证据证明，补偿款9727730元含有反诉原告请求的750000元的补偿款。 原被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人均无异议的证据予以采纳。对当事人有异议的证据，本院结合案情予以综合认定。 综合全案证据，本院确认如下法律事实：柳州市门面登记在原告名下，建筑面积为290.38平方米。2017年9月20日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订一份《租赁合同》，约定：“一、乙方租赁甲方位于柳州市门面。二、承租期为贰年，即从2017年9月20日至2019年9月18日止。三、每月租金人民币贰万肆仟元整（￥24000元），乙方于每月10日前将当月租金支付给甲方。乙方未能按规定向甲方支付租金的每天按应付额的10‰收取滞纳金，超过6天未支付租金视为违约，甲方有权收回上述租赁门面，乙方应立即撤离腾空该门面，由此造成的损失乙方自行承担。……四、乙方的权利和义务：……4、乙方在租赁期间，负责住房相关设施的维修，包括下水道、厕所、天面等承担维修费用，保障门面的正常使用。……七、在租赁期间，如因国家建设用地或城市规划要求等原因，甲方可提前终止合同，乙方无条件服从，并将货物搬迁撤离完毕，将门面交还甲方。……九、如合同到期或需提前终止合同拆迁的、拆迁单位所给的补偿款全部归还甲方所有，乙方不得以任何理由向甲方要求拆迁等方面的任何补偿。十、乙方在租赁期间，如因国家建设用地或城市规划要求等原因，如政府拆迁单位明确给予承租人的各项补偿由乙方享受，与甲方无关。……”。 2018年2月8日，因实施“柳州市火车站城市综合交通配套工程项目(飞鹅路段）”，柳南区征收办（甲方）与原告（乙方）就案涉房屋签订《房屋征收货币补偿协议》，约定：乙方同意选择货币补偿的方式进行补偿，甲方应给予乙方被征收房屋补偿及其他补偿款金额共计9727730元。如有遗漏的装修装饰及其他补偿后续进行核对补充；待项目启动后乙方选择产权调换方。乙方应在2018年4月1日前搬空被征收房屋，结清水、电等相关费用、清缴地租（须将相关单据交付甲方），并将被征收房屋完整结构交付甲方组织拆除。乙方签订房屋征收协议之日起30个工作日内，将乙方所得的房屋征收补偿款9727730元一次性付给乙方。2018年5月10日，原告出具一份收据，确认收到被告支付的案涉房屋2018年5月份的租金。 2019年11月18日，柳南区征收办向本院出具《复函》，内容为：因实施柳州市火车站城市综合交通配套工程项目(飞鹅路段），需征收飞鹅路87号房屋。被征收人为柳州市第二糖业烟酒公司，该单位于2018年2月8日与我办签订了房屋征收货币补偿协议，补偿金额为9727730元。相关承租人并未本案被征收人，不属于征收补偿对象。如被征收人与承租人之间存在合法租赁关系，应由双方根据租赁合同自行协商或诉讼解决。柳南区征收办出具的《房屋征收货币补偿核定表》显示：案涉房屋总建筑面积290.38平方米，产权铺面货币补偿为9727730元，装修装饰补偿价格及其他补偿款为0元，被征收二糖公司应领总补偿款合计为9727730元。 庭审中，原被告均认可被告支付了截止2018年5月的租金。被告辩称由于案涉房屋附近要修建轻轨，未能正常使用房屋，其于2018年6月已搬离案涉房屋，认可没有与原告搬离交接手续，主张柳南区征收办口头答复其应得的征收补偿款为750000元。原告主张被告未向其交还案涉房屋，因其拒不腾空房屋，故柳南区征收办至今未与原告协商装修装饰补偿及其他补偿的问题，认可已收到房屋征收补偿款9727730元，但该款项不包含被告反诉的补偿款，主张诉请的违约金以欠付的租金384000元为基数，按月利率2%从2018年6月20日计算至付清时至。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原被告共同签订的《租赁合同》，是双方真实的意思表示，双方均应按照合同约定履行义务。关于本诉诉讼请求。被告认可仅支付了截止2018年5月的租金，未提交证据证明向原告交付了案涉房屋，故原告诉请被告支付2018年6月20日至2019年9月18日的租金于法有据，该租金数额应为360000元（24000元/月×15个月），对原告超过该部分的诉请，本院不予支持。关于原告诉请的违约金一节。原被告在《租赁合同》中约定逾期支付租金的每天按应付额的10‰收取滞纳金，现原告诉请按月利率2%计算，被告对此不予认可。本院认为，原告的实际损失为被告逾期支付租金所造成的资金占用损失，原告未提交证据证明其因被告逾期付款造成的损失超出同期贷款利率损失，故本案的违约金应参照中国人民银行公布的同期贷款基准利率进行计算。因原被告在《租赁合同》中约定于每月10日前支付当月租金，现原告自愿从2018年6月20日起算违约金，根据当事人自愿原则，本院对此予以确认。故被告应支付的违约金应分别以24000元为基数从2018年6月20日计算至2019年9月18日，以24000元为基数从2018年7月10日计算至2019年9月18日，以24000元为基数从2018年8月10日计算至2019年9月18日，依此类推，以上违约金截止2019年9月18日共计金额为11285.6元。2019年9月19日起的违约金应以所欠租金360000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年9月19日计算至该款项实际清偿时止。对原告超过该部分的请求，本院不予支持。原告诉请被告归还案涉门面，本院认为，原被告签订的《租赁合同》现已到期，双方未续约，故原告要求被告返还案涉门面于法有据，本院予以支持。 关于反诉诉讼请求。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据本案现有证据，柳南区征收办出具的《复函》及《房屋征收货币补偿核定表》均确认目前仅对案涉房屋的价值进行了货币补偿，并且征收补偿对象为原告。现被告诉称其应当获得补偿款750000元，对此未提交证据证明，应当承担举证不能的不利后果，本院对被告的反诉诉讼请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 被告（反诉原告）杨丽玲向原告（反诉被告）柳州市第二糖业烟酒公司支付2018年6月20日至2019年9月18日的租金360000元。 被告（反诉原告）杨丽玲向原告（反诉被告）柳州市第二糖业烟酒公司返还柳州市门面。 被告（反诉原告）杨丽玲向原告（反诉被告）柳州市第二糖业烟酒公司支付2018年6月20日至2019年9月18日的违约金11285.6元，并以所欠租金360000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年9月19日计算至实际清偿时止。 驳回原告（反诉被告）柳州市第二糖业烟酒公司的其他本诉诉讼请求。 五、驳回被告（反诉原告）杨丽玲的全部反诉诉讼请求。 本诉案件受理费8039元（原告已预交），减半收取4019.5元，由原告柳州市第二糖业烟酒公司负担697.5元，被告杨丽玲负担3322元。反诉案件受理费5744元（反诉原告已预交），减半收取2872元，由反诉原告杨丽玲自行负担。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员  刘娟 二〇一九年十二月三十日 书记员  潘妮 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 依法成立的合同，受法律保护。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007