四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初6643号 原告：褚元德，男，1950年2月1日出生，汉族，住成都市锦江区。 原告：韩琼，女，1953年9月4日出生，汉族，住成都市锦江区。 以上二原告共同委托诉讼代理人：吴国强，四川高扬（郫都）律师事务所律师。 被告：王万芳，女，1956年11月15日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：龚强，北京尚衡（成都）律师事务所律师。 被告：余光兰，女，1970年9月2日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。 第三人：成都安琪居房屋置换有限公司，住所地：成都市青羊区东城根上街220号。 法定代表人：**，职务不详。 原告褚元德、韩琼与被告王万芳、余光兰，第三人成都安琪居房屋置换有限公司（以下简称安琪居公司）所有权确认纠纷一案，本院于2016年2月25日立案受理，于2017年8月29日作出（2016）川0104民初1064号民事判决，原告褚元德、被告王万芳均不服该判决，上诉于四川省成都市中级人民法院，四川省成都市中级人民法院于2019年3月7日作出（2018）川01民终5945号民事裁定，裁定撤销本院（2016）川0104民初1064号民事判决，发回本院重审。本院依法由审判员郭莉担任审判长，与人民陪审员程立政、人民陪审员陈秀全组成合议庭，于2019年12月10日公开开庭进行了审理，原告褚元德、韩琼及二原告的共同委托诉讼代理人吴国强，被告王万芳及其委托诉讼代理人龚强、被告余光兰到庭参加诉讼，被告安琪居公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 二原告向本院提出诉讼请求：1、确认王万芳、余光兰将褚元德名下房屋进行转让的行为无效，确认成都市锦江区惜字宫南街5号3幢4号房屋为原告褚元德所有；2、判决王万芳、余光兰立即将成都市锦江区惜字宫南街5号3幢4号房屋过户回褚元德名下；3、王万芳、余光兰承担褚元德律师费45000元、本案诉讼费、保全费、担保费、鉴定费等。事实和理由：1998年8月27日，褚元德通过房改取得成都市锦江区房屋（权××号）的所有权，并一直居住该房屋至今。2015年秋，褚元德被自称是该房屋房东的人要求搬离该房屋，才得知该房屋被人冒名出售。直到2016年2月14日，褚元德才在成都市房产信息档案馆取得王万芳、余光兰伪造褚元德签字将该房屋转移的依据。2009年1月14日褚元德出售房屋给余光兰的卖房合同和2009年8月14日余光兰出售房屋给王万芳的卖房合同均存在王万芳、余光兰与安琪居公司恶意串通，故意损害褚元德、韩琼合法权益的行为，应属无效，讼争房屋属于褚元德的个人财产。故此，二原告向法院提起诉讼。 被告王万芳辩称：1、王万芳也是本案的受害者，王万芳直到本案第一次庭审才知道当时办理过户的公证书上褚元德的签名非本人签署。案涉房屋所有权过户登记至王万芳名下经历了两手，第一手由褚元德、韩琼过户给余光兰，第二手再由余光兰过户给王万芳。韩琼欺骗了公证处，也欺骗了王万芳，其行为涉嫌诈骗，请法院移交公安机关处理。2、案涉房屋一系列交易过程实为韩琼对夫妻共同财产的处分行为，其是否为擅自处分，与王万芳无关，王万芳也不知情。王万芳因与韩琼有民间借贷关系，韩琼到期不能偿还借款，就委托余光兰办理银行贷款，后又指示余光兰将案涉房屋过户登记至王万芳，用以抵偿欠款。王万芳取得房屋系善意，支付了合理对价，并办理了产权登记，王万芳的所有权应当得到保护，褚元德应当向韩琼主张赔偿损失。3、案涉房屋登记有抵押信息，判决确认褚元德的所有权，会损害抵押权人利益。4、王万芳之前并不认识韩琼和余光兰，所有的事情都是韩琼自己办理的，韩琼借钱给其哥哥用，用房子做抵押，韩琼还不起钱，就用房子来抵债。 被告余光兰辩称，余光兰自始至终是在帮助韩琼，案涉房屋过户也是韩琼找到余光兰帮忙做的假过户，参加诉讼也是余光兰帮助韩琼调查取证。余光兰不认可韩琼所称的余光兰恶意串通，余光兰并不认识王万芳，余光兰仅是在帮助韩琼，与其他人没有任何关系。余光兰不同意承担律师费。 第三人安琪居公司未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见亦未提交证据材料。 经审理查明，褚元德与韩琼系夫妻关系，二人于1977年8月29日登记结婚。 1998年2月28日，褚元德与中保财产有限公司成都市分公司签订《成都市住房制度改革售购房合同》，以38420.85元的价格购买位于成都市锦江区房屋。1998年8月27日，褚元德取得该房屋的房屋所有权证（权××号）。 2008年，因韩琼拟替他人偿还向王万芳的借款，欲用案涉房屋向银行申请贷款。韩琼遂找到余光兰帮忙，双方通过虚构房屋买卖的方式向银行申请购房贷款。韩琼向王万芳提供了案涉房屋的房屋产权证、结婚证、户口本、褚元德身份证等资料。同时，韩琼找人冒充褚元德，共同向王万芳出具《委托书》，并在王万芳家中对《委托书》进行公证。2008年12月26日，四川省成都市蜀都公证处出具（2008）川成蜀证内民字第48983号《公证书》，对前述褚元德、韩琼向王万芳出具的《委托书》进行公证，《委托书》的主要内容为，褚元德、韩琼委托王万芳到成都市房屋管理部门办理案涉房屋的买卖过户手续，委托事项包括与买方签订房屋的买卖合同并代收房价款，协助买方办理银行贷款手续，协助买方办理房屋产权过户转移登记手续，领取新的产权证等。 2009年1月14日，王万芳持上述公证《委托书》，以褚元德代理人身份，以褚元德名义与余光兰（买方）、安琪居公司（居间方）签订《成都市存量房买卖合同》，约定褚元德以173842元的价格将案涉房屋出卖给余光兰。2009年1月15日，该房屋变更登记至余光兰名下。2009年1月19日，中国银行成都锦江支行向余光兰发放购房贷款35万元，该笔贷款支付至王万芳账户，按揭贷款还款存折由韩琼保管并由韩琼逐月偿还。2009年8月12日，韩琼清偿了中国银行成都锦江支行的剩余贷款。 2009年8月14日，案外人**持经四川省成都市蜀都公证处（2009）川成蜀证内民字第4588号《公证书》公证的余光兰出具的《委托书》，以余光兰名义与王万芳签订《成都市存量房买卖合同（自由成交）》，约定余光兰以173842元的价格将案涉房屋出卖给王万芳。案涉房屋于同日变更登记至王万芳名下。王万芳未向余光兰支付购房款。 另查明，位于成都市锦江区房屋（权××号）于2015年1月21日办理抵押登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司成都锦城支行；于2015年8月3日办理顺位抵押登记，抵押权人为蒋红。案涉房屋上的抵押权登记至今未注销。本案审理过程中，褚元德申请对案涉房屋采取财产保全措施，本院于2016年3月2日对案涉房屋产权予以查封；2016年9月21日，案涉房屋产权被成都市青羊区人民法院轮候查封；2018年10月17日，案涉房屋产权被成都市青羊区人民法院轮候查封。2017年7月21日，四川鼎诚司法鉴定中心出具鼎诚司鉴［2017］文鉴字第0090号《司法鉴定意见书》，鉴定意见为，（2008）川成蜀证内民字第48983号《公证书》中的《委托书》上“褚元德”签名不是褚元德本人书写。褚元德为此支付鉴定费5000元。 庭审中，余光兰陈述，韩琼的嫂子叶剑玲做生意缺钱，当时余光兰在为叶剑玲打工，叶剑玲找余光兰帮忙，称余光兰没有购买过房屋，过户到余光兰名下可以到银行多贷一些款，要求余光兰签个字，当时就是个假过户；贷款以后钱到哪里去了余光兰不清楚，贷款与余光兰没有关系，其只是签了个字，之后的事情余光兰均不清楚；余光兰对房屋第二次过户到王万芳的名下的情况均不清楚，其全程都没有参与，房屋第一次过户到余光兰名下后，余光兰与韩琼等人就没有任何联系，没有办理过房屋的任何手续；余光兰没有买房和卖房的意愿，钱也从来没有经过余光兰的手。 韩琼陈述，叶剑玲承诺给韩琼3%的利息，韩琼才同意用褚元德名下的房屋办理贷款；褚元德对所有手续均不知情，是韩琼从家中取了房产证、结婚证等资料来办手续；王万芳第二次过户的时候韩琼不知情，王万芳是2012年2月21日才告知韩琼的，韩琼没有告诉褚元德。 王万芳陈述，王万芳不认识褚元德，也不认识余光兰，房子过户到余光兰名下，王万芳不放心，就要求韩琼将房子过户到王万芳名下作为借款的抵押。 上述事实，有经庭审质证的原告褚元德提交的《成都市住房制度改革售购房合同》、成都市住房制度改革资金管理中心《专用收据》、房屋产权证复印件、2009年1月14日的《成都市存量房买卖合同》、（2008）川成蜀证内民字第48983号《公证书》、结婚证、房屋信息摘要3、鼎诚司鉴［2017］文鉴字第0090号《司法鉴定意见书》，原告韩琼提交的中国银行成都锦江支行借款借据、授信结清通知书、成都市房产管理局档案、中国银行存款回单、中国银行存折、中国银行股份有限公司四川省分行个人房屋贷款合同，被告王万芳提交的借条、房屋信息摘要等证据材料以及各方当事人在庭审中的陈述在案为证。 本院认为，褚元德于1998年8月27日通过房改购买的方式取得位于成都市锦江区房屋的所有权，褚元德与韩琼于1977年8月29日登记结婚，褚元德取得案涉房屋所有权时处于夫妻关系存续期间，案涉房屋原为褚元德与韩琼的夫妻共同财产。2008年12月，韩琼因需替他人偿还向王万芳的借款，拟采取房屋买卖方式向银行申请购房贷款，找人冒充褚元德，伪造褚元德签名，向王万芳出具《委托书》，委托王万芳与买方签订房屋的买卖合同并代收房价款、办理案涉房屋的买卖过户手续等事宜，随后王万芳以褚元德名义与余光兰签订房屋买卖合同，将房屋过户至余光兰名下。褚元德对此并不知情，其没有买卖房屋的意思表示，亦未对王万芳进行授权。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条的规定，处分共有的不动产应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，韩琼处分案涉房屋并未经得褚元德的同意，其处分行为无效。 另一方面，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款的规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。余光兰与王万芳以褚元德名义于2009年1月14日签订《成都市存量房买卖合同》，并非基于房屋买卖的真实目的，余光兰没有购房的意愿，亦未支付过对价，双方的买卖行为无效。余光兰与王万芳于2009年8月14日签订《成都市存量房买卖合同（自由成交）》时，双方亦无房屋买卖的意思表示，没有支付价款和交付房屋的行为，双方的买卖行为亦无效。余光兰、王万芳在签订房屋买卖合同及过户时均清晰的知晓其真实的目的，因此，王万芳辩称其系善意第三人没有事实和法律依据。 综上，韩琼擅自将案涉房屋转让给余光兰及余光兰将房屋转让给王万芳的行为均属无效法律行为，褚元德要求确认王万芳、余光兰将案涉房屋进行转让的行为无效的主张符合法律规定，本院予以支持。 褚元德要求确认案涉房屋归其所有并过户回褚元德名下，本院认为，涉案房屋现登记在王万芳名下，并于2015年1月21日办理抵押登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司成都锦城支行；于2015年8月3日办理顺位抵押登记，抵押权人为蒋红，上述抵押登记至今仍未注销。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定，确认案涉房屋所有权并过户可能会损害抵押权人合法权益。同时，案涉房屋于2016年9月21日、2018年10月17日分别被成都市青羊区人民法院轮候查封，本案不宜直接对案涉房屋进行确权，褚元德可通过法律规定的其他程序进行处理。 褚元德主张的律师费没有法律依据，本院不予支持。褚元德因对（2008）川成蜀证内民字第48983号《公证书》中的《委托书》上“褚元德”签名进行鉴定支付鉴定费5000元，系因韩琼的违法行为给褚元德造成的损失，该损失应由韩琼承担。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十七条、第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第七十二条、第九十条（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 一、位于成都市锦江区房屋（权××号）自原告褚元德名下转让至被告余光兰名下及自被告余光兰名下转让至被告王万芳名下的行为无效； 二、驳回原告褚元德的其他诉讼请求。 本案案件受理费12800元、诉讼保全费5000元，共计17800元，由原告韩琼负担5933.33元、被告王万芳负担5933.33元、余光兰负担5933.33元；鉴定费5000元，由原告韩琼负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  郭 莉 人民陪审员  程立政 人民陪审员  陈秀全 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  王 曼 附：附本判决适用法律条文全文 《中华人民共和国物权法》 第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 第一百一十九条第二款抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十六条第一款行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第七十二条共有财产权受到他人侵害，部分共有权人起诉的，其他共有权人为共同诉讼人。 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。