浙江省温岭市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1081民初10218号 原告：王永兵，男，1975年9月10日出生，汉族，住温岭市。 原告：张小慧，女，1977年7月1日出生，汉族，住温岭市。 两原告的共同委托诉讼代理人：江伟伟，浙江法锤律师事务所律师。 被告：叶正初，男，1979年1月16日出生，汉族，住温岭市。 第三人：金军夫，男，1978年11月18日出生，汉族，住温岭市。 第三人：吴佩芹，女，1981年10月14日出生，汉族，住温岭市。 原告王永兵、张小慧与被告叶正初、第三人金军夫、吴佩芹案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告王永兵及两原告的委托诉讼代理人江伟伟、被告叶正初到庭参加诉讼，第三人金军夫、吴佩芹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王永兵、张小慧向本院提出诉讼请求：1、停止对坐落于温岭市的不动产[土地证号：温集用2005字第04572号]的执行；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告王永兵、张小慧系夫妻关系。2015年10月份，原告经人介绍，得知第三人金军夫所在村落进行拆迁，金军夫一户可分得一幢大套的小康型别墅。原告与金军夫及其家属协商后，于2015年10月10日签订了《拆迁安置房买卖合同》。合同约定，房屋交易价为116.7万元，金军夫方应在房屋建造完毕后，及时办理不动产权证，并配合申请人完成过户登记。合同签订后，原告按约向金军夫支付了109.7万元，剩余款项待房屋过户后付清。此后，第三人因各种原因迟迟未能办理过户手续，现建造完成后的房屋由原告占有使用。2019年9月11日，原告得知温岭市人民法院根据叶正初申请查封了涉案不动产，立即向法院提出执行异议，请求解除对涉案不动产的查封。2019年9月26日，温岭市人民法院作出（2019）浙1081执异101号执行裁定，驳回原告的异议请求。原告认为，原告与金军夫一户签订的买卖合同合法有效，涉案房屋两层以上均由原告建造，并已入住，因金军夫原先的土地证未注销，无法办理过户，原告没有过错，综上，请求法院支持原告诉请。 被告叶正初答辩称，2015年金军夫将房屋出卖给原告，直到2016年12月房屋被查封，原告一直未办理过户登记，是原告自身原因造成。 第三人金军夫、吴佩芹未作答辩，也未向本院提交证据。 原告为支持其主张的事实，向本院提交了下列证据： 1、身份证复印件、户籍证明共五份，用以证明原、被告及第三人的主体资格。 2、（2019）浙1081执异101号执行裁定书一份，用以证明涉案不动产被查封，原告提出执行异议申请被裁定驳回的事实。 3、《拆迁安置房买卖合同》一份，用以证明原告与第三人金军夫一户于2015年10月10日签订房屋买卖合同，约定购房款为116.7万元的事实。 4、温岭市个人建房用地申请表和审批表、建设工程规划许可证、温岭市村民建房联合验收核实意见书复印件、公证书复印件各一份，用以证明第三人金军夫一户符合建房标准的事实。 5、温岭市自然资源和规划局的复函，用以证明涉案房屋的性质为国有划拨，原则上可以转让的事实。 6、中国工商银行股份有限公司温岭温西支行汇款凭证一份，借记卡账户历史明细清单二十三份、收条三份，用以证明原告已按约支付109.7万元购房款的事实。 7、温岭市村民委员会出具的证明一份，用以证明王永兵向金军夫一户购买坐落于的小康型大套房屋一套，房屋建造完成后王永兵一户已实际入住的事实。 8、执行异议申请书一份，用以证明第三人吴佩芹认可涉案不动产买卖的事实。 对原告提供的证据，经庭审质证，被告叶正初对证据的真实性、合法性均无异议，上述证据与本案有关联，能够证明本案相关事实，本院予以认定。 根据以上确认的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下： 第三人金军夫、吴佩芹系夫妻关系。2013年，金军夫、吴佩芹及其子女、金军夫的父母共6人共同申请个人建房用地，2015年12月25日经批准同意该户拆除原有老屋2间[土地证号：温集建93字第02-6353、温集用2005字第04572号]，建小康型大套1套。2015年10月10日，原告王永兵、张小慧与第三人金军夫、吴佩芹及金军夫父母签订了《拆迁安置房买卖合同》一份，约定金军夫一户将坐落在温岭市温峤镇横泾小区二期一套小康型大套房屋以116.7万元的价格出卖给原告。款分三期支付，2015年10月12日付70万元，房屋建造完毕后付27万元，余款17万元于办理房产过户时支付。原告通过银行转账的方式分别于2015年10月12日、2016年2月7日、2017年1月26日共支付给金军夫109.7万元，并由金军夫出具收条三张。2016年3月25日，金军夫办理了小康型大套房屋的建设工程规划许可证，房屋建造完工后，由原告一户入住至今。另查明，温岭市自然资源和规划局出具的复函表明，金军夫户所有的不动产坐落于，经批准同意该户拆除原有老屋2间，新建小康型大套壹套，土地所有权性质国有，权利性质划拨，目前该户未办理不动产权证。如申请办理国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记，原则上可以转让。转让时应报温岭市人民政府批准同意后办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，再办理不动产转移登记。 2016年12月16日，本院受理了叶正初与金军夫、吴佩芹民间借贷纠纷一案，审理过程中，叶正初提出财产保全申请，本院于2016年12月19日作出（2016）浙1081民初14873号民事裁定，查封了金军夫所有的坐落于温岭市的房屋。2017年2月10日，本院作出（2016）浙1081民初14873号民事判决，由金军夫、吴佩芹偿还给叶正初借款567310元及相应利息。该判决生效后，金军夫、吴佩芹没有履行判决确定的义务。叶正初向本院申请执行。2017年3月28日，本院作出（2017）浙1081执1879号之一执行裁定书，依法查封了金军夫所有的坐落于温岭市的土地使用权[土地证号：温集用2005字第04572号]。原告王永兵、张小慧向本院提出执行异议申请，要求停止对登记在金军夫名下的土地使用权的执行。本院于2019年9月6日作出（2019）浙1081执异101号执行裁定书，驳回了王永兵、张小慧的异议申请。原告王永兵、张小慧不服该裁定，向本院提起案外人执行异议之诉。 本院认为，案外人提起执行异议之诉,应当证明其对执行标的物享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，第三人金军夫一户在2013年共同申请个人建房，2015年经批准同意该户拆除原有老屋2间，新建小康型大套壹套，土地所有权性质国有，权利性质划拨。2015年10月10日，金军夫、吴佩芹及金军夫父母与原告王永兵、张小慧签订《拆迁安置房买卖合同》一份，将共同审批并在建的房屋出卖给原告。因原有老屋拆迁，新建房屋权属证书尚未办理，当时登记在金军夫及其父亲金根聪名下的原有老屋土地使用权并未注销，本院在2016年12月19日、2017年3月28日依法查封了仍登记在金军夫名下的位于的土地使用权[土地证号：温集用2005字第04572号]。由此可见，金军夫、吴佩芹及金军夫父母与原告王永兵、张小慧签订《拆迁安置房买卖合同》的时间在本院查封之前。合同签订时，金军夫、吴佩芹的子女均为无民事行为能力人，金军夫、吴佩芹作为其法定代理人有权代理其实施民事法律行为。根据温岭市自然资源和规划局出具的复函，如申请办理国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记，原则上可以转让，即《拆迁安置房买卖合同》并未违反法律、行政法规等效力性强制规范。故原告与金军夫一户在本院查封之前自愿签订的《拆迁安置房买卖合同》,系双方真实意思表示，应认定为合法有效。小康型房屋在2015年底建造完成后，原告已于2016年入住至今，且原告按照合同约定支付了购房款109.7万元，余款7万元已按法院要求交付执行。虽然本院查封的是金军夫原有老屋的土地使用权，与第三人出卖给原告的房屋非同一标的物，但原告购买的房屋系金军夫原有老屋拆迁审批而来，该房屋买卖合同在本院查封之前签订，购房款现已全部支付，原告亦已实际占有使用该房屋，由于金军夫未办理小康型房屋权属初始登记，原告对未办理房屋过户登记并无过错，故本案符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形。原告要求停止对金军夫原有老屋土地使用权执行的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项规定，判决如下： 停止对坐落在温岭市[土地证号：温集用2005字第04572号]土地使用权的执行。 案件受理费13800元，由原告王永兵、张小慧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 长  滕秀英 人民陪审员  郏黎丽 人民陪审员  戴上伦 二〇一九年十二月二十四日 代书 记员  陈雨露