广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0114民初4148号原告：徐国佳，男，汉族，1965年12月20日出生，住广州市花都区，委托诉讼代理人：徐绰敏，广东古谷律师事务所律师。被告：何建辉，男，汉族，1982年5月5日出生，住广州市花都区，被告：何海燕，女，汉族，1979年6月21日出生，住广州市花都区，被告：何秋萍，女，汉族，1980年8月5日出生，住广州市花都区，原告徐国佳与被告何建辉、何海燕、何秋萍民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月2日公开开庭进行了审理。原告徐国佳的委托诉讼代理人徐绰敏到庭参加了诉讼，被告何建辉、何海燕、何秋萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐国佳向本院提出诉讼请求：1、三被告归还借款2734400元及支付利息（利息以2734400元为本金，按月利率2%从2017年3月16日起计至付清之日止）给原告；2、原告对被告何建辉抵押之房屋花都区新华街商业大道10号首01之一商铺享有优先受偿权；3、原告对被告何海燕抵押之房屋花都区新华街商业大道10号首01之三商铺享有优先受偿权；4、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2015年9月14日，原告与被告签订《借款抵押合同》约定：被告向原告借款300万元，借款期限两个月，借款利率为月利率3.5%。被告以其名下房屋作为向原告借款之抵押担保，当日办理了抵押登记。原告于2015年9月15日向何海燕转账600万元，其中300万元系由何建辉、徐玉玲、何海燕出具《借据》确认向原告借款300万元，另外300万元系由另案徐玉玲出具借据确认向原告借款320万元（300万元+另外的借款20万元）。以300万元为基数，按月利率3%从2015年9月15日计至2017年1月11日止的利息共16个月为144万元，本息合计444万元，2017年1月11日何秋萍通过出售其名下房产支付了120万元，2017年1月11日尚欠本息为324万元，2017年1月11日至2017年3月15日的利息为19.44万元（以324万元为基数，按月利率3%，计算2个月），2017年3月15徐玉玲偿还了70万元，至2017年3月15日尚欠本金2734400元，2017年3月15日后被告再无还过款。原告多次催款未果，故诉至法院。何建辉、何海燕、何秋萍未作答辩。徐国佳围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月14日，何建辉、何海燕、何秋萍（贷款抵押人、甲方）与徐国佳（贷款抵押权人、乙方）签订《抵押借款合同》，约定：甲方向乙方贷款3000000元，贷款期限2个月，自2015年9月14日至2015年11月13日，月息3.5%，如不按期偿还贷款，对逾期贷款部分按借款利率加收1%的利息，何建辉以花都区新华镇商业大道××之一商铺作抵押，何海燕以花都区新华镇商业大道××号商铺作抵押。徐国佳于2015年9月15日转账了6000000元到何海燕的银行账号62×××13。徐国佳表示该6000000元中的3000000元是本案的出借款项。何建辉、何海燕于2015年9月15日向徐国佳出具《借据》，确认向徐国佳借款3000000元，并备注：指定收款帐号为62×××13（何海燕）。据广州市国土资源和房屋管理局颁发的《粤房地他项权证》【穗花字第0300182494号】显示，坐落于新华镇商业大道××之一商铺办理了抵押权登记，房地产他项权利人是徐国佳，房地产权属人何建辉，房地产权证号：房产证（旧）C0629375，他项权利范围：全部，他项权利种类：抵押权，债权数额：人民币3000000元整，登记时间：2015-09-15。据广州市国土资源和房屋管理局颁发的《粤房地他项权证》【穗花字第0300182493号】显示，坐落于新华镇商业大道××号商铺办理了抵押权登记，房地产他项权利人是徐国佳，房地产权属人何海燕，房地产权证号：穗花C0629373，他项权利范围：全部，他项权利种类：抵押权，债权数额：人民币3000000元整，登记时间：2015-09-15。庭审中，徐国佳陈述何秋萍于2017年1月11日还款1200000元，徐玉玲于2017年3月15日还款700000元。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。徐国佳主张何建辉、何海燕、何秋萍向其借款3000000元，提供了《抵押借款合同》、抵押物清单、不动产登记簿查册表、《粤房地他项权证》、《借据》、《中国建设银行个人活期一本通账户明细》为证，而何建辉、何海燕、何秋萍未到庭应诉答辩，亦未提供任何反驳证据，视为其放弃抗辩权利，故本院对何建辉所举证据予以采信，本院确认何建辉、何海燕、何秋萍向徐国佳借款3000000元。关于尚欠借款本金及利息。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十一条规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”本案中，双方约定借款3000000元的借款期限自2015年9月14日至2015年11月13日，月息3.5%，逾期加收1%的利息，根据双方的约定和上述法律规定，已还的款项应先支付按照月利率3%计算的利息后再冲抵借款本金。根据徐国佳自认的还款时间、金额，经计算（计算过程详见本判决书后附图），本案借款尚欠借款本金2720000元，利息支付至2017年3月15日。现约定的借款期限已过，徐国佳主张何建辉、何海燕、何秋萍归还借款，合法合理，本院予以支持，但应归还的借款本金调整为2720000元。徐国佳主张按月利率2%从2017年3月16日起计算利息至还清款日止，合法合理，本院予以支持，但计算基数调整为2720000元。关于抵押物的优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案中，徐国佳与何建辉、何海燕在《抵押借款合同》中约定何建辉以花都区新华镇商业大道××之一商铺作抵押，何海燕以花都区新华镇商业大道××号商铺作抵押，并办理了抵押登记，徐国佳取得了广州市国土资源和房屋管理局颁发的《粤房地他项权证》，抵押权自登记时设立。现何建辉、何海燕、何秋萍未履行到期债务，徐国佳主张对何建辉抵押的花都区新华镇商业大道××之一商铺享有优先受偿权、对何海燕抵押的花都区新华镇商业大道10号首01之三商铺享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告何建辉、何海燕、何秋萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告何建辉、何海燕、何秋萍于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐国佳偿还借款2720000元。二、被告何建辉、何海燕、何秋萍于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐国佳支付利息（利息以2720000元为基数，自2017年3月16日起按照月利率2%计至还清款之日止）。三、被告何建辉、何海燕、何秋萍不履行债务时，原告徐国佳有权以花都区新华镇商业大道10号首01之一商铺【房地产权证号：房产证（旧）C0629375】、花都区新华镇商业大道10号首01之三号商铺【房地产权证号：穗花C0629373】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。四、驳回原告徐国佳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29550元，由原告徐国佳负担120元，被告何建辉、何海燕、何秋萍负担29430元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  叶成汉人民陪审员  云南英人民陪审员  唐桂梅二〇一九年十二月二十七日书 记 员  袁蔚英本判决所适用的法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附图：借款还款与利息计算数轴图计算说明：1、图中所有利率均按月利率3%，折算成每日利率即0.03/月÷30天/月计；2、所有金额精确到小数点后两位，小数点后第三位四舍五入；3、欠息天数×（0.03/月÷30天/月）×欠息本金＝当期欠息；4、累计欠本－当期还本＝当期欠本，累计欠息－当期还息＝当期欠息；5、每次还款，优先抵扣上期所欠利息，余额抵扣当期所欠本金。