新疆维吾尔自治区喀什市人民法院民 事 判 决 书（2019）新3101民初2076号   原告：克依穆·艾山，男，1988年4月1日出生，维吾尔族，新疆疏附县人，喀什市东城九中教师，住新疆喀什市。委托诉讼代理人：陆侃澄，喀什市明珠法律服务所法律工作者。被告：喀什嘉年华房产经纪有限公司（以下称嘉年华公司），住所地：新疆喀什市解放南路114号。法定代表人：万吉兵，该公司经理。被告：李建梅，女，1972年12月21日出生，汉族，河南省南阳市人，务工人员，住新疆喀什市。原告克依穆·艾山与被告嘉年华公司、李建梅房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告克依穆·艾山及其委托诉讼代理人陆侃澄、被告嘉年华公司的法定代表人万吉兵、被告李建梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。克依穆·艾山向本院提出诉讼请求，1、解除原告与二被告签订《喀什市商品房现房买卖合同》，二被告立即返还原告支付的购房款90000元；2、二被告承担违约责任、偿付违约金106500元；3、二被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告经被告嘉年华公司推荐，购买被告李建梅位于喀什市××道房屋，三方于2019年4月4日签订了《购房定金协议》，约定房屋交易总价355000元，当日交付25000元作为定金，次日交付85000元，剩余245000元待公积金贷款办理完后付清，如出卖人不卖房应双倍赔偿，如买受人不买房定金不退。协议签订后原告向嘉年华公司支付定金，李建梅向原告出具收条。2019年4月6日三方签订房屋买卖合同后，原告又向嘉年华公司支付了75000元，李建梅出具收条。但原告付款至今，被告嘉年华公司未能将公积金贷款办妥，被告李建梅要求原告一次性付清剩余的255000元房款，且拒绝退款及承担违约责任。原告维权未果，故诉至法院。嘉年华公司辩称，三方签订买卖合同属实，嘉年华公司作为中介方已经履行完毕合同义务，现同意解除合同，退还其代收的房款，但不同意支付违约金。李建梅辩称，三方签订合同属实，但被告李建梅并未违约，而是原告未按合同约定一次性支付房款，属原告违约，现同意解除合同并退还其收到的房款，但不同意支付违约金。本院经审理认定事实如下：2019年4月4日，原告及两被告签订购房定金协议，约定原告购买嘉年华公司代理出售的李建梅位于喀什市××道房屋一套，房款总价355000元，采取贷款方式支付，于2019年4月4日交定金25000元，2019年4月5日交房款85000元，剩余245000元在办理住房公积金贷款后一次性付清；若卖房人李建梅收取定金后反悔不卖，将按定金双倍赔偿原告，若原告不买，则定金作为违约不予退还。2019年4月6日，原告及两被告签订商品房现房买卖合同，对原告购买李建梅上述房屋事宜再行约定，其中付款方式及期限约定为总价款355000元，2019年4月4日交定金25000元，2019年4月6日交房款75000元，剩余255000元房款在办理住房公积金贷款后一次性付清；对违约责任约定为，买受人未按约定付款或中途不买该房，或不配合委托销售代理机构办理不动产过户手续，视为买受人违约，须按总房款30%向出卖人支付违约金，出卖人收到房款反悔不卖该房，视为出卖人违约，须按总房款30%向买受人支付违约金，并将所收房款全部退还给买受人；原告需向嘉年华公司支付中介费5325元、不动产过户代办费1000元、公积金贷款代办费2000元等内容。2019年4月4日，原告交定金25000元，2019年4月6日，原告交购房款75000元，被告李建梅就上述两笔共计100000元的款项向原告出具收条两张。后因被告李建梅未备齐相应的手续，经双方2019年4月29日协商，李建梅向原告退还80000元，剩余20000元作为定金，待李建梅将办理过户手续材料备齐后再交首付款，原告向李建梅出具80000元收条。2019年6月初，李建梅手续备齐，嘉年华公司通知原告交款，原告陆续向嘉年华公司支付80000元，嘉年华公司收取了其中的70000元，但未转交李建梅。现涉案房屋仍由李建梅居住。以上事实，有当事人陈述、购房定金协议、商品房现房买卖合同、收条、微信支付记录在案佐证，本院予以确认。庭审中，原告提交个人提取住房公积金申请审批书、住房公积金贷款申请审批表、照片打印件五张及12315消费者投诉转办单一份，证实原告将办理公积金贷款相关手续交给嘉年华公司，但嘉年华公司未能办理公积金贷款，双方由此发生冲突，原告2019年6月28日向喀什市工商局投诉，投诉单载明是李建梅反悔不同意卖房。被告嘉年华公司对个人提取住房公积金申请审批书、住房公积金贷款申请审批表不认可，对照片及投诉转办单真实性认可，被告李建梅对上述证据不认可，称其不清楚办理公积金事宜。因个人提取住房公积金申请审批书、住房公积金贷款申请审批表系住房公积金管理中心制式表格，且盖有申请人所在单位喀什市第二十二中学及喀什市荒地乡中心小学公章，故本院对表格真实性予以认定。对照片及投诉转办单，该证据仅能证实双方因购房一事发生争议，投诉转办单虽记载“因卖房人反悔不同意卖房”，但李建梅并非转办单涉及的当事人，该转办单中亦无李建梅签字，故投诉转办单不能证实系李建梅不卖该房。另查明，原告主张的违约金91800元，是以90000元为本金，按年利率6%自2019年4月4日起计算至2019年8月1日为1800元，再计算90000元的一倍，共计91800元。本院认为，原、被告签订购房定金协议、商品房现房买卖合同均为双方真实意思表示，且未违反法律强制性规定，合同应为有效。商品房现房买卖合同签订后，双方应按商品房现房买卖合同的约定予以履行。但现双方均同意解除商品房现房买卖合同，故对原告要求解除合同的请求，应予准许。合同解除后，被告嘉年华公司收取的房款70000元、被告李建梅收取的房款20000元，共计90000元应向原告退还。根据合同对违约责任的约定，李建梅作为出卖人，在其收到房款但反悔不卖房的情况下属违约，现嘉年华公司代收房款后并未交付给李建梅，而嘉年华公司作为中介方，合同未对其违约责任进行约定，但原告已将90000元交付两被告，两被告应当协助完成贷款办理事宜，现双方均同意解除合同，故两被告应向原告赔偿该资金占用期间损失。其中，嘉年华公司向原告支付700元（以70000元为本金，按年利率6%自2019年6月1日起计算至2019年8月1日共2个月，70000×6%÷12×2），李建梅支付400元（以20000元为本金，按年利率6%自2019年4月4日起计算至2019年8月1日共4个月，20000×6%÷12×4），合计1100元。综上所述，对原告要求解除双方商品房现房买卖合同、两被告返还房款90000元的请求，本院予以支持。对原告要求两被告偿付106500元的请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告克依穆·艾山与被告喀什嘉年华房产经纪有限公司、李建梅于2019年4月6日签订的喀什市商品房现房买卖合同，被告喀什嘉年华房产经纪有限公司向原告克依穆·艾山返还购房款70000元、被告李建梅向原告克依穆·艾山返还购房款20000元；二、被告喀什嘉年华房产经纪有限公司向原告克依穆·艾山赔偿损失700元、被告李建梅向原告克依穆·艾山赔偿损失400元；三、驳回原告克依穆·艾山的其他诉讼请求。以上一、二项合计91100元，由被告喀什嘉年华房产经纪有限公司向原告克依穆·艾山支付70700元、被告李建梅向原告克依穆·艾山支付20400元，于本判决生效后三日内付清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4397.5元，减半收取为2198.75元，由原告克依穆·艾山负担1228.75元，被告喀什嘉年华房产经纪有限公司负担752.79元，被告李建梅负担217.21元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。   审  判  员   宋  鸽   二 〇 一 九 年 十 二 月 三 十 一 日 书  记  员   麦丽亚木