河南省兰考县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0225民初3953号原告：韩平良，男，1979年11月6日出生，汉族，住兰考县，现住兰考县。委托诉讼代理人：曹炳坤，河南焦桐律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：付瑞梅，女，1972年1月13日出生，汉族，住兰考县，现住兰考县。委托诉讼代理人：王宣东、马静静，河南兰桐律师事务所律师。代理权限为特别授权。第三人：付金磊，男，1983年12月27日出生，汉族，现住兰考县。原告韩平良与被告付瑞梅、第三人付金磊案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩平良及委托诉讼代理人曹炳坤、被告付瑞梅及委托诉讼代理人王宣东、马静静、第三人付金磊均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告韩平良向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法确认被告申请执行第三人处的位于兰考县城关镇××楼××单元××楼西户的房屋一套归原告所有，并停止对上述财产的执行；诉讼费用由被告承担。事实与理由：兰考法院（2019）豫0225执异20号裁定书驳回原告的执行异议，没有事实与法律依据。1、被告申请执行的位于兰考县城关镇××楼××单元××楼西户的房屋所有人归原告所有，而不是第三人所有。原告和第三人付金磊于2012年10月22日签订了房屋买卖合同，由原告购买第三人位于兰考县城关镇××楼××单元××楼西户大的房屋，合同约定总房款为255,000元，由原告付给第三人10,000元，合同签订后再付给第三人145,000元，剩余的银行按揭由原告接着按月偿还。当时通过房屋中介“好帮手”信息中心介绍，原告支付给该中介房屋总价款1%的佣金。2、购房后，原告经过精装修即搬进去居住至今，期间银行的按揭贷款都是原告归还，2012年11月至2016年元月都是原告以现金方式存入第三人购房按揭贷款账户，2016年2月份起，主要通过支付宝转账的方式转入银行指定的第三人购房按揭贷款账户。每年的水、电、物业费都是原告交纳，同时，原告为居住的方便还另外购买了储藏室。以上情况互相关联，证明原告对被告申请执行第三人的房屋享有所有权。3、被告对属于原告所有的房屋申请执行是错误的，没有事实和法律依据，法院驳回原告的执行异议完全错误。综上，请求法院查明事实，依法做出公正判决。被告付瑞梅辩称：1、兰考法院（2019）豫0225执异20号裁定书运用法律正确，请予以支持；2、本案系执行异议之诉，非所有权之诉，原告诉请与本案无关，不应支持。2、原告的事实、理由、陈述的内容与事实不符，不能支持原告的诉求，应依法驳回原告对被告的诉讼请求。第三人付金磊辩称：原告陈述的都是事实，我把房子卖给原告了。经审理查明：2018年5月16日，本院作出（2018）豫0225民初171号民事判决书，判决：被告付金磊于判决生效后十日内返还付瑞梅在上海浦东发展银行股份有限公司开封分行信用卡内的万用金本金138,420.06元及利息（利息按银行每月分摊万用金的利息计算，自2017年8月1日起至该款还清之日止）。判决生效后，付金磊未履行判决书确定的义务，付瑞梅向本院申请执行。2018年11月23日本院作出（2018）豫0225执1938号执行裁定书，裁定：冻结（划拨）被执行人付金磊名下存款138,420.06元或查封（扣押）同等价值的财产。2018年11月28日，本院向兰考不动产登记中心发出协助执行通知书，查封：一、被执行人付金磊名下位于车站路西段南侧兰博湾花苑（房产证号为28××67）的房产；二、查封期限为3年，即2018年11月28日至2021年11月27日。2019年5月29日，本院作出（2019）豫0225执170号执行裁定书，裁定拍卖、变卖被执行人付金磊位于兰考兰博湾房产证号为28××67的房产一套。案外人韩平良对（2019）豫0225执170号执行裁定书提出执行异议，本院于2019年7月4日作出（2019）豫0225执异20号执行裁定书，裁定：驳回案外人韩平良的异议请求。原告韩平良不服，向本院提起执行异议之诉。审理过程中本院查明，涉诉房产位于兰考县××西××单元××西户，系被告付金磊于2009年7月7日从河南业兴置业有限公司购买，房产证号为兰房字第××号，总金额为162,000元，首付52,000元，银行按揭110,000元。2012年10月22日，经“好帮手信息中介中心”经营者李春枝介绍，原告韩平良以255,000元的价格从付金磊处购买，双方签订房屋买卖合同，约定原告韩平良共支付付金磊现金155,000元，剩余银行按揭100,000元由韩平良负责偿还。并约定房屋产权的变更登记，付金磊委托陈雪玲办理，并办理了公正。合同签订后，韩平良交纳购房定金10,000元，于2012年10月23日向付金磊银行账户转账145,000元。并与2012年10月27日另行在河南业兴置业有限公司国脉储藏室一间。原告接受涉诉房屋后装修入住，字合同签订后，该房屋的物业费、水电费皆由原告支付。付金磊将银行按揭的开户银行卡交付给韩平良，由韩平良按月支付银行按揭贷款。兰博湾物业收款收据上的6号楼4单元1西即为6号楼4单元2楼西户，因涉诉房产1楼是商铺，收费标准不一样，兰博湾物业习惯上将2楼写作1楼。上述事实，有原、被告及第三人陈述、原告提交的第三人付金磊商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、房贷银行卡，原告与付金磊签订的房屋买卖合同、交款和转款证明、兰考公证处公证书，原告提交的“好帮手信息中心”的情况说明及李春枝出庭证言、韩平良交纳水、电、物业费的证明材料及“兰博湾”物业证明、韩平良购买储藏室的收款收据、庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为，案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中原告韩平良对涉案房屋于2012年通过房屋中介与付金磊签订了房屋买卖合同，按约定交纳了首付款，承接并一直偿还着该房屋的银行按揭贷款，对房屋进行了装修且入住，多年来一直在涉诉房屋居住并交纳水、电等生活消费。故对其提出的停止对付金磊名下的、位于兰考县车站路××南侧“××”××楼西××单元××西××、房产证号为兰房字第××号的房产执行的诉请，其提供的证据具有排他性的权利，本院依法予以支持。《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。物权的变动只能在登记时生效，合同只是当事人之间的一种合意，签订房屋买卖合同只是买方取得房屋所有权的原因，但签订房屋买卖合同的行为本身并不会直接导致买方取得房屋的所有权，买方要取得房屋的所有权，必须通过办理房屋的过户变更登记，故原告韩平良要求确认该房屋归其所有，本院不予支持。被告付瑞梅辩称理由不能成立。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：一、不得执行被告付瑞梅申请执行第三人付金磊名下的、位于兰考县车站路西段南侧“兰博湾花苑”6号楼西4单元2层西户、房产证号为兰房字第××号的房产；二、驳回原告韩平良要求确认上述第一项所述房产归其所有的诉讼请求；三、本院于2019年7月4日作出的（2019）豫0225执异20号执行裁定书于本判决生效时自动失效。案件受理费5125元，由被告付瑞梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  张伟献人民陪审员  许文霞人民陪审员  胡世闯二〇一九年十二月二十六日书 记 员  程文霞