河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初12496号原告：郭纪高，男，汉族，1981年2月13日出生，住河南省新蔡县。委托诉讼代理人：杨磊，河南中亨律师事务所律师。委托诉讼代理人：张凯凯，河南中亨律师事务所律师。被告：郑州华南城有限公司，住所地新郑市人民路西段南侧。统一社会信用代码91410184596284760U（1-1）。法定代表人：梁丽仪，董事长。委托诉讼代理人：王增奎，男，汉族，1987年3月6日出生，住郑州市金水区。系被告公司法务经理。委托诉讼代理人：张玲玲，女，汉族，1994年6月20日出生，住山西省沁水县。系被告公司法务专员。原告郭纪高诉被告郑州华南城有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭纪高及其委托诉讼代理人张凯凯,被告郑州华南城有限公司的委托诉讼代理人王增奎、张玲玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭纪高向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告合格交付商品房；2.判令被告每日按商品房总价款的万分之一向原告支付逾期交房的违约金，自2019年10月1日起计算至实际交付商品房之日止（商品房总价款1014535元，暂计算至起诉之日，逾期交房违约金为4463元）；3．判令被告向原告返还以商铺租金名义收取的购房资格费用15000元；4．判令被告限期将原告所购买商品房的入户门整改为外开门或赔偿损失4500元；5.本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告郑州华南城有限公司(以下简称“华南城公司”)于2018年4月17日签订《商品房买卖合同》，约定:原告购买华南城公司开发的位于孟庄镇××路东侧、××大道南侧，郑州华南城中园1组团16幢22层2201号的住宅商品房一套，华南城公司应在2019年9月30日前将达到交付使用条件的商品房交付原告使用，并出示商品房经验收合格的证明文件，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明》。合同签订后，原告按照合同约定向华南城公司履行支付了全部商品房价款。之后，华南城公司通知原告于2019年9月28日交房，但原告购买的商品房实际并未达到合格交付条件，商品房所在小区目前仍在大面积施工，消防设施空置、户内设施欠缺，且华南城公司至今未出示商品房经验收合格的证明文件，未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明》。原告认为，华南城公司至今未实际履行完成合格交付商品房的出卖人义务，已给原告造成了损失，华南城公司应当承担逾期交房的违约责任，华南城公司应当赔偿原告违约金，以足以弥补原告的实际损失。原告购买商品房前，华南城公司在推销中对原告宣称郑州华南城商品房在当地享有特殊优待，可不受限购政策的影响，而到双方网签《商品房买卖合同》时，华南城公司又要求原告另行支付其购房资格费用，华南城公司以商铺租金的名义开具了收款收据，但双方之间并无商铺租赁的事实，华南城公司收取该项价外费用属违法违规行为，应予返还。原告所购买商品房的入户门原设计为外开门，并在双方所签订《商品房买卖合同》附件一《房屋平面图》中有明确显示，而华南城公司在原告不知情的情况下将入户门更改为内开门，实际影响到房屋内部空间及生活便利，也与小区其他商品房的入户门类型不统一，该行为构成合同违约，使原告遭受损失，华南城公司应负责及时将原告所购买商品房的入户门整改为外开门或赔偿原告损失。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求依法处理。被告华南城公司辩称：1.答辩人与原告之间存在商品房买卖合同关系。涉案商品房交付的标准是经验收合格。2019年7月20日，该商品房所在楼栋已经通过勘察、设计、施工、工程监理和建设单位的竣工验收，并于2019年10月30日在新郑市住建局备案；2.2019年9月21日，答辩人已经向原告邮寄入伙通知书即交房通知书，尽到了通知交房的义务。本案商品房未能按期交付，是由于原告拒不收房所致，应视为答辩人已按时履行了交付义务；3.原告以主体结构质量问题以外的质量瑕疵为由拒收该商品房，视为商品房已按期交付原告；4.原告主张的商铺租金或者购房资格费，与答辩人无关，答辩人不应承担返还义务。根据当事人陈述及庭审查明，本院认定事实如下：2018年4月17日，华南城公司（出卖人）与郭纪高（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号：180××××8323），合同主要内容为：××购买的商品房为孟庄镇××路东侧、××大道南侧华南城中园一组团16幢2单元22层2201号三室两厅成套住房，建筑面积为113.2㎡，单价8962.32元/㎡，总金额1014535元，首付款304535元，2018年4月17日现金支付，2018年6月17日商业贷款710000元。出卖人应当在2019年9月30日前，依照国家和地方人民政府，将经验收合格的商品房交付××使用，逾期交房不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房款万分之0.01的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，××有权解除合同，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的0.01%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单。所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，××有权拒绝交接，因此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同签订后，原告郭纪高向被告华南城公司付清全部购房款。华南城公司为郭纪高开具了发票及收据。2019年7月20日，郑州华南城中园一组团16#楼经监理单位河南省育兴建设工程管理有限公司、设计单位机械工业第六设计研究院有限公司、勘察单位河南卓越建设工程有限公司、施工单位中国建筑一局（集团）有限公司、建设单位华南城公司验收合格，华南城公司取得《工程竣工验收意见表》。华南城公司于2019年10月16日取得《新郑市住房和城乡建设局建设工程消防验收意见书》，于2019年10月30日取得《新郑市房屋建筑工程竣工验收备案证明书》。上述事实由当事人的陈述、《商品房买卖合同》、发票、收据、《入伙通知书》、《工程竣工验收意见表》、《新郑市住房和城乡建设局建设工程消防验收意见书》、《新郑市房屋建筑工程竣工验收备案证明书》及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，原告郭纪高与被告华南城公司签订的《商品房买卖合同》，系原、被告双方真实、自愿的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对原、被告均具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告已经按照合同约定履行完付款义务，被告应当向原告交付符合约定的商品房屋。被告于2019年10月16日《新郑市住房和城乡建设局建设工程消防验收意见书》，于2019年10月30日取得《新郑市房屋建筑工程竣工验收备案证明书》，被告在商品房达到交付使用条件之前，于2019年9月28日向原告交付涉案商品房屋，原告拒收房屋符合《商品房买卖合同》约定的“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单。所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，××有权拒绝交接”内容。被告在取得建设工程消防意见书和建筑工程竣工验收备案证明书之后，应当及时向原告发出交房通知。被告无有证据证明其在2019年10月30日后已经通过书面或者口头等形式再次向原告发出交房通知，应当承担举证不能的法律后果，由此产生的延期交房责任，依合同约定，应由出卖人华南城公司承担。被告应按日向原告支付已付商品房价款1014535元的万分之0.01的违约金，自2019年10月1日起计算至实际交付商品房之日止。原告主张被告向原告返还以商铺租金名义收取的购房资格费用15000元，被告限期将原告所购买商品房的入户门整改为外开门或赔偿损失4500元，但原告未向本院提交相应证据，应当承担举证不能的法律后果，对此本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第六十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：被告郑州华南城有限公司应于本判决生效后十日内向原告郭纪高交付郑州华南城中园一组团16幢2单元22层2201号商品房屋；被告郑州华南城有限公司在本判决生效后十日内向原告郭纪高支付逾期交房的违约金（以1014535元为基数，按日向原告支付已付商品房价款1014535元万分之0.01的违约金，自2019年10月1日起计算至实际交付商品房之日止）；驳回原告郭纪高的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元，减半收取100元，原告郭纪高负担72元，被告郑州华南城有限公司负担28元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  岳宏欣二〇一九年十二月三十日书记员  马 爽