安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初7769号原告：中信银行股份有限公司合肥分行，住所地合肥市包河区徽州大道396号，统一社会信用代码91340100848944279K（1—1）。负责人：林长军，行长。委托诉讼代理人：张姝颖，安徽卓泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张莉莉，安徽卓泰律师事务所实习律师。被告：李冬冬，男，1992年1月30日出生，汉族，住安徽省肥东县。原告中信银行股份有限公司合肥分行与被告李冬冬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司合肥分行委托诉讼代理人张姝颖到庭参加诉讼，被告李冬冬经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司合肥分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金112664.45元，利息2326.62元（其中利息含罚息，暂计算至2019年3月14日，此后按合同约定计算至款清日止），律师费8890元，合计123881.07元；2、判令原告对被告抵押的位于合肥市包河区南淝河路369号淝河大厦2209室房产享有抵押权（房权证号：合包字第××号），原告有权以该抵押财产变卖、拍卖或折价所得价款优先受偿；3、判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年1月21日，原告与被告签订《中信银行个人购房借款合同》，明确约定由被告向原告借款162000元，借款期限自2015年1月21日起至2025年1月21日止，贷款利率为7.38%，且被告承诺若逾期还款，则承担罚息利率为本合同贷款利率150%。合同签订后，原告积极履约，被告却怠于履行还款义务，屡次拖欠原告借款本息，已构成违约。原告为维护自身的合法权益，特诉诸法院，望判如所请。被告李冬冬在答辩期内均未提交答辩状，也未在举证期限内提供证据。本院经审理认定事实如下：2015年1月21日，被告李冬冬向原告中信银行股份有限公司合肥分行申请个人购房借款用于购买位于包河区南淝河路369号淝河大厦2209房屋，为此双方签订《中信银行个人购房借款合同》。合同约定原告向被告李冬冬发放个人购房借款162000元，贷款期限120个月，贷款利率以贷款实际提款日当日中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率上浮20%确定，当期执行利率为7.38%，贷款利率为浮动利率，利率调整日为自首次利率调整日（次年1月1日）起每月的对应日，逾期贷款罚息为合同利率的150%，还款方式按月等额本息，还款日每月10日，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。如借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息及相关费用的，贷款人有权，宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息，承担贷款人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）。同时，被告李冬冬以其名下所购位于包河区南淝河路369号淝河大厦2209房屋为上述债权提供抵押担保，并于2015年1月12日办理了抵押权登记（房地产他证合包字第250024463号）。2015年1月21日，原告中信银行股份有限公司合肥分行依约向被告李冬冬发放贷款162000元。贷款发放后被告李冬冬多次未能在约定还款日足额归还贷款本息，截止至2019年3月14日，已经连续5个月未按约定支付借款本息，欠贷款本（罚）息合计114991.07元。原告中信银行股份有限公司合肥分行为追索该笔债务，于2019年4月21日与安徽卓泰律师事务所签订《委托代理合同》，并支付代理费8890元。上述事实，有原告的当庭陈述及其提交的《中信银行个人购房借款合同》、个人借款凭证（借据）、个人贷款逾期欠款说明、抵押权登记信息、《委托代理合同》、律师费转账凭证及发票等证据佐证，本院对其证明力应予确认。本案开庭后，原告自愿将判令被告李冬冬立即偿还律师费8890元的诉请变更为判令被告李冬冬立即偿还律师费6000元。本院认为，原告中信银行股份有限公司合肥分行与被告李冬冬签订的《中信银行个人购房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。在合同履行中，原告已于2015年1月21日依约向被告李冬冬发放贷款162000元，履行了自己的合同义务。但被告李冬冬连续5个月未能按合同约定按时足额归还本息，已构成违约，故原告要求被告李冬冬立即清偿贷款本金112664.45元及利息2326.62元的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。本案原告中信银行股份有限公司合肥分行与安徽卓泰律师事务所签订《委托代理合同》，授权该所律师代理其与被告李冬冬之间的金融借款合同纠纷，为此支付律师代理费，根据《中信银行个人购房借款合同》约定，应当由被告李冬冬承担。原告自愿变更诉请要求被告李冬冬立即偿还律师费6000元，系其真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以采纳。被告李冬冬以名下所购位于包河区南淝河路369号淝河大厦2209房屋为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押权登记作为债权的担保，抵押事实清楚、证据充分，本院予以确认。原告中信银行股份有限公司合肥分行要求在被告李冬冬不履行债务时，以该房产对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李冬冬于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司合肥分行借款本金112664.45元、利息2326.62元（暂计算至2019年3月14日，之后利息以本金112664.45元为基数，自2019年3月15日起至实际给付之日止，按合同约定的利息、罚息利率计算）；二、被告李冬冬于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司合肥分行律师代理费6000元；三、被告李冬冬以其提供的位于包河区南淝河路369号淝河大厦2209房产对本判决第一项、第二项义务承担抵押担保责任，在被告李冬冬不履行本判决第一项、第二项义务时，原告中信银行股份有限公司合肥分行对上述房产拍卖、变卖后所得价款享有优先清偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2778元，由原告中信银行股份有限公司合肥分行负担58元，由被告李冬冬负担2720元；保全费1140元、公告费800元，合计1940元，由被告李冬冬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  陈永骜人民陪审员  许淑萍人民陪审员  王 静二〇一九年十二月九日书 记 员  王丽莉附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。