河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0184民初7258号原告：新郑市中心城区新区李唐庄社区居民委员会，住所地河南省新郑市中华北路与学院路交叉口南200米路西。法定代表人：李金卫，居委会主任。委托诉讼代理人：宋泽胜，河南瑾轩律师事务所律师。被告：薛建伟，男，1973年11月26日出生，汉族，住所地河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：李胜利，河南豫新律师事务所律师。委托诉讼代理人：李世广，河南豫新律师事务所律师。原告新郑市中心城区新区李唐庄社区居民委员会（以下简称李唐庄居委会）诉被告薛建伟租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李唐庄居委会的委托诉讼代理人宋泽胜、被告薛建伟及其委托诉讼代理人李世广到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李唐庄居委会向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付欠缴的房租4010171.41元（从2018年6月15日暂计至2019年6月6日）；2.判令本案的诉讼费用由被告承担。诉讼中原告将第1项诉讼请求的房租变更为房屋占有使用费。事实和理由：2017年4月6日，原被告签订了房屋租赁《合同》，合同约定原告将位于新郑市××与学院路交叉口南××西上下两层共计11021.60平方米商业房租赁给被告，租赁用途为大型商超、银行、高端服务业等。合同同时约定，前三年的租金为4100035.20元，薛建伟须在每年合同到期前的30天内将次年租金打入原告三资账户，否则视为薛建伟放弃租赁权，原告有权收回商业房并重新对外招租。按照原被告双方《合同》的租金支付约定，被告应当在2018年5月7日至2018年6月6日期间向原告付清次年即2018年6月6日至2019年6月6日的房租4100035.20元。原告在（2018）豫0184民初4238号案件中仅向法院主张了2018年6月6日至2018年6月14日的房租，并且已经得到法院支持。原告为维护广大群众利益，故就被告欠缴的2018年6月15日至2019年6月6日房租向法院提起诉讼，望判如所请。薛建伟辩称：原告新郑市中心城区李唐庄社区居民委员会的诉讼请求没有事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求，理由如下：1、原告在诉状中要求被告支付房租，因涉案合同已经被确认为无效合同，因此不存在欠付租金的情形。2、2018年6月15日至2019年6月6日期间，被告并未占有使用涉案的房屋，因此不应当支付期间的房屋占有使用费。3、2018年3月28日，双方已经因涉案的合同产生纠纷，双方在法律范围内以及形式上均已没有继续租赁房屋的合意，被告占有使用涉案房屋的时间应截止2018年3月28日，面积应当以实际占有使用的面积为准，因此被告不应当支付2018年6月15日至今的占有使用费。4、原告在出租涉案的房屋时，经过了招投标、全网直播，并向被告提供了其出具的所有权证明，足以让被告认为涉案的房屋产权合法，原告在明知其房屋产权不完善的情况下出租房屋，其主观上存在过错。依据原告的行为以及材料证明，足以使被告认为涉案的房屋产权合法，因此被告并无过错。在事实如此明了的情况下，让被告无休止的承担责任，有违民法的公平和诚实信用原则。综上所述，原告的起诉没有事实根据和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：薛建伟为租赁位于新郑市××与学院路交叉口南××西的上下两层商业门面房，参加了公开招标，并于2017年3月20日将300000元保证金转至李小根账户。薛建伟中标后于2017年3月31日通过新郑市中心城区新区三资委托代理服务中心向李唐庄居委会交纳租金400000元，于2017年4月1日分两次通过新郑市中心城区新区三资委托代理服务中心向李唐庄居委会交纳租金3721400元，以上共计4121400元。2017年4月6日，李唐庄居委会（甲方、出租方）与薛建伟（乙方、承租方）签订商业门面房整体租赁《合同》一份，双方约定：“……第一条出租商业房位置及情况。乙方所承租商业房位于新郑市××与学院路交叉口南××西，商业房上下两层，层高4.5米，共计11021.6平方米，其中一层为5228.02平方米，二层为5793.58平方米。第二条租赁用途。乙方承租后招商经营范围限于大型商超、银行、高端服务业等，其他餐饮经营面积必须大于500平方米，且必须提前报社区居委会备案同意，歌厅行业必须禁止……第三条租赁期限。1、本合同有效期为9年，自2017年4月6日至2026年6月6日止。租赁期满后，乙方在同等条件下享有优先承租权，具体事宜双方可另行协商；2另行约定：双方约定装修期为60天，不计入租赁期限内。第四条租金及支付方法。1、乙方租金支付以年为单位，需一次性向甲方付清首年全部租金，乙方竞标租金为31元/平方米/月，共需向甲方支付首年房租4100035.20元（大写：肆百壹拾零万零仟零百叁拾伍元贰角）；2、乙方竞标成功后，3天内必须签定本合同并将首年度租金4100035.20元打入甲方社区三资账户，否则视为乙方中标权作废，甲方有权与竞价第二高的竞标者签定租赁合同；……4、第2年乙方租金支付按约定的价格，在本合同到期前30天内将次年租金打入甲方社区三资账户，否则视为乙方自动放弃租赁权，在本年度租金到期后，甲方有权收回商业房，重新对外招租，并不再退回参加竞标收取的30万元保证金。由于乙方违约对商户产生的一切损失责任由乙方承担；5、为确保乙方在承租期内的持续性，保证乙方群众利益，本合同签定后乙方参加竞价所交的30万元保证金不再退回，转为信誉保证金，合同到期后一并退回。第五条乙方权利义务1、本合同履行期间，乙方可以合法转租该商业房，承担一切因转租而发生的法律后果及经济损失。……第六条其他约定……2、对于乙方租赁期间添附的物品，乙方应在期满后拆除并恢复房屋原状。……6、本合同签定后，乙方已对承租房屋进行了充分了解，符合承租条件，不再要求甲方对承租房屋进行任何投资……”，该合同甲方落款处由李金卫签字，并加盖了李唐庄居委会的印章，甲方全体干部及部分群众代表13人亦签名按指印，乙方落款处由薛建伟签字并按指印。合同签订后，李唐庄居委会后依约交付了房屋，薛建伟交付租金至2018年6月6日；薛建伟除将其中的部分房屋作为雍康公司办公使用外，还以自己或雍康公司名义将其中的一楼的4866.06平方米房屋、二楼2435平方米房屋出租给他人使用。后双方因租金交付等问题协商未果产生纠纷，李唐庄居委会诉于本院，提出如下诉讼请求：1、判令解除李唐庄居委会、薛建伟于2017年4月6日签订的《合同》；2、判令薛建伟向李唐庄居委会支付欠缴的房租101096.73元（从2018年6月6日暂计至2018年6月14日）；3、判令薛建伟立即腾空并搬离李唐庄居委会的出租房屋；4、判令本案的诉讼费用由薛建伟承担。李建伟于诉讼中提出反诉（具体提出反诉时间为2018年9月19日），反诉请求为：1、依法确认双方于2017年4月6日签订的《合同》无效；2、判令被反诉人返还2017年6月6日至2018年6月6日期间的租金4100035.20元及利息；3、判令被反诉人向反诉人返还保证金300000元及利息；4、判令被反诉人赔偿反诉人损失200613.52元（具体数额待评估后另行变更）；5、反诉费用由被反诉人承担。本院审理后作出（2018）豫0184民初4238号民事判决书认为，涉案房屋在一审法庭辩论终结前仍未取得建设工程规划许可证，因此李唐庄居委会与薛建伟于2017年4月6日就涉案房屋签订的房屋租赁《合同》无效；薛建伟应向李唐庄居委会支付2018年6月7日至2018年6月14日的房屋占有使用费89863.79元，并以此作出判决意见:原告（反诉被告）新郑市中心城区李唐庄社区居民委员会与被告（反诉原告）薛建伟于2017年4月6日签订的房屋租赁《合同》为无效合同；二、被告（反诉原告）薛建伟应于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）新郑市中心城区李唐庄社区居民委员会支付房屋占有使用费89863.79元；三、被告（反诉原告）薛建伟应于判决生效后三十日内腾空并搬离涉案出租房屋。……。双方均不服上述判决，向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，河南省郑州中级人民法院审理后依法作出（2019）豫01民终16288号判决书判决：驳回上诉，维持原判。以上事实有以下证据予以证明：1、李唐庄居委会与薛建伟于2017年4月6日签订的房屋租赁《合同》；2、（2018）豫0184民初4238号民事判决书；3、（2019）豫01民终16288号判决书。本院认为：生效的判决书已认定李唐庄居委会与薛建伟于2017年4月6日签订的房屋租赁《合同》无效，并确定的了“李唐庄居委会有权要求薛建伟参照《合同》约定的标准支付房屋占有使用费”。依据之前判决书认定的事实及判决意见（被告（反诉原告）薛建伟应于判决生效后三十日内腾空并搬离涉案出租房屋），被告于2018年6月15日至2019年6月6日仍在占有使用涉案房屋，原告于本次诉讼中主张之前判决确定期间之后2018年6月15日至2019年6月6日期间的房屋占有使用费，符合上述确定的计算方式，且有事实依据，应予支持，因此可计算房屋占有使用费为3998937.32元。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、第二百一十二条、《最高法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告薛建伟应于判决生效后十日内向原告新郑市中心城区新区李唐庄社区居民委员会支付房屋占有使用费3998937.32元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38881元，由原告新郑市中心城区新区李唐庄社区居民委员会负担90元，由被告薛建伟负担38791元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，递交上诉状十份，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长 赵  文  奇人民陪审员 陈  艳  丽人民陪审员 李  树  鑫二〇一九年十二月二十八日书 记 员 陈兆祥（代）