内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院   民事判决书   （2019）内0402民初4956号   原告：孙某，男，1969年4月20日出生，住赤峰市个体。   委托诉讼代理人：葛某，内蒙古乐民律师事务所律师。   委托诉讼代理人：王某，内蒙古乐民律师事务所律师。   被告：鹿某，男，1962年10月20日出生，其他自然情况不详。   被告：赤峰市银联商贸有限责任公司，住所地赤峰市巴林左旗林东镇刀老毛道村。   法定代表人：卢某1，总经理。   委托诉讼代理人：卢某2。   原告孙某与被告鹿某、赤峰市银联商贸有限责任公司（以下简称银联公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月27日公开开庭进行了审理。原告孙某的委托诉讼代理人葛玉鑫、王某和被告银联公司的委托诉讼代理人卢某2到庭参加诉讼，被告鹿某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告孙某向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告鹿某偿还原告借款本金人民币2200000元，利息1364000元(暂计至2019年6月16日)，暂合计人民币3，564，000   元，并自2019年6月17日起至2022年5月16日止以本金   2200000元为基数按月2％标准支付利息，自2022年5月17日起至借款还清之日止以本金1725000元为基数按月2％标准支付利息，并支付原告律师费80000元;暂合计3644000元;2.原告对被告赤峰市银联商贸有限责任公司所有的位于赤峰市××旗西银联商贸A6幢01015厅(不动产权证书号:177051506875，不动产登记证明:蒙(2017)巴林左旗不动产证明第0001159号)、A5幢01015厅(不动产权证书号:177051506857，不动产登记证明:蒙(2017)巴林左旗不动产证明第0001160号)、A5幢01016厅(不动产权证书号:177051506858，不动产登记证明:蒙(2017)巴林左旗不动产证明第0001161号)、A6幢02016厅(不动产权证书号:177051506885，不动产登记证明:蒙(2017)巴林左旗不动产证明第0001162号)、A5幢01014厅(不动产权证书号:177051506856，不动产登记证明:蒙(2017)巴林左旗不动产证明第0001163号)、A6幢01014厅(不动产权证书号:177051506874，不动产登记证明:蒙(2017)巴林左旗不动产证明第0001165号)、A5幢01011厅(不动产权证书号:177051506853，不动产登记证明:蒙(2017)巴林左旗不动产证明第0001166号)、A6幢01016厅(不动产权证书号:177051506876，不动产登记证明:蒙(2017)巴林左旗不动产证明第0001169号)、A5幢02014厅(不动产权证书号:177051506865，不动产登记证明:蒙(2017)巴林左旗不动产证明第0001170号)、A6幢01011厅(不动产权证书号:177051506871，不动产登记证明:蒙(2017)巴林左旗不动产证明第0001171号)、A5幢02011厅(不动产权证书号:177051506862，不动产登记证明:蒙(2017)巴林左旗不动产证明第0001173号)、E8幢01017厅(不动产权证书号:177051506829，不动产登记证明:蒙(2017)巴林左旗不动产证明第0001176号)在第一项诉请范围内享有优先受偿权：3.判令被告承担本案诉讼费用。原告明确利息的诉讼请求，2014年3月16日至2016年11月16日利息为475000元，包含在220万元内，2016年11月16日以后的利息自2016年11月17日起以220万元为基数按年24%的标准支付至2020年10月16日；自2020年10月17日起以1725000元为基数按年24%的标准支付至付清之日。事实和理由：2016年2月5日鹿某、刘亚杰在原告处借款40万元，2014年3月16日刘亚杰、鹿某在原告处借款1325000元，合计借款1725000元，被告银联公司为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记。2016年11月17日经结算刘亚杰、鹿某应偿还原告借款本金1725000元，利息475000元，合计2200000元，鹿某、刘亚杰重新与原告签订了借款本金2200000元的抵押借款合同，约定借款期限自2016年11月17日至2017年6月17日止，共7个月，利率为月2%，因履行本合同而发生的争议，由贷款人住所地人民法院管辖，并为原告重新出具了借据、收据，被告银联公司与原告重新签订房地产抵押合同，并以其所有的位于赤峰市××旗西银联商贸的12处商厅，继续为该借款本息提供抵押担保并重新办理了抵押登记。原告向被告催要，被告未给付原告借款本息。为此原告诉至本院，诉请同前。   被告银联公司答辩称，一是鹿某与原告之间具体的借款数额并不清楚；二是鹿某于2012年7月份承建了其公司的建筑工程，且公司已将其承建工程的A5、A6栋商厅作为工程款抵顶给鹿某，其只负责协助鹿某办理过户等手续，故其不是真正的抵押人；三是涉案商厅虽已抵顶给鹿某，但未办理过户登记手续。   被告鹿某未答辩亦未向本院提交证据。   当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据。本院根据原告陈述及原告提交的抵押借款合同、借据、收据、转账凭条、房地产抵押合同、不动产登记证、结婚证、律师代理合同、律师费发票等证据，认定如下事实：2014年3月16日原告通过在中国工商银行转账的方式向被告鹿某借款1325000元。2016年2月5日原告通过在中国工商银行转账的方式向被告鹿某借款400000元。   2016年11月17日原告与鹿某、刘亚杰签订抵押借款合同，约定借款本金2200000元，借款期限2016年11月17日至2017年6月17日，共7个月，利率为月2%，实际借款日和还款日以借款人向贷款人出具的借据所记载的日期为准，在借款人不履行或不完全履行本合同项下的还款义务时，贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于因向人民法院提起诉讼而发生的与诉讼有关费用、律师代理费、抵押房产的过户费用、查询费等），由借款人、抵押人、担保人承担。借款人刘亚杰、鹿某签字确认。同日借款人刘亚杰、鹿某向原告出具了借据和收据，借据和收据中均记载借款金额为2200000元。原告称该借据中所记载的2200000元系2014年3月16日（本金1325000元）和2016年2月5日（本金400000元）和计算至2016年11月16日止的利息475000元三项之和，双方对2014年3月16日（本金1325000元）和2016年2月5日（本金400000元）二笔借款于2016年11月17日重新结算时借款人刘亚杰、鹿某向原告出具了上述抵押借款合同、借据和收据。   2017年3月27日原告与被告银联公司签订房地产抵押合同，约定被告银联公司将登记在其名下的房产十二处【不动产权证书号:177051506875，不动产登记证明:蒙(2017)巴林左旗不动产证明第0001159号；不动产权证书号:177051506857，不动产登记证明:蒙(2017)巴林左旗不动产证明第0001160号；不动产权证书号:177051506858，不动产登记证明:蒙(2017)巴林左旗不动产证明第0001161号；不动产权证书号:177051506885，不动产登记证明:蒙(2017)巴林左旗不动产证明第0001162号；不动产权证书号:177051506856，不动产登记证明:蒙(2017)巴林左旗不动产证明第0001163号；不动产权证书号:177051506874，不动产登记证明:蒙(2017)巴林左旗不动产证明第0001165号；不动产权证书号:177051506853，不动产登记证明:蒙(2017)巴林左旗不动产证明第0001166号；不动产权证书号:177051506876，不动产登记证明:蒙(2017)巴林左旗不动产证明第0001169号；不动产权证书号:177051506865，不动产登记证明:蒙(2017)巴林左旗不动产证明第0001170号；不动产权证书号:177051506871，不动产登记证明:蒙(2017)巴林左旗不动产证明第0001171号；不动产权证书号:177051506862，不动产登记证明:蒙(2017)巴林左旗不动产证明第0001173号；不动产权证书号:177051506829，不动产登记证明:蒙(2017)巴林左旗不动产证明第0001176号】为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记。原告提供的不动产登记证明中记载上述房产的所有人为被告银联公司，债务履行期限为2016年11月17日至2017年11月17日，每处房产的担保债权数额为17万元。   本院认为，原告与被告鹿某的民间借贷关系，与被告银联公司之间抵押担保合同关系，均系各方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，被告鹿某未按合同约定偿还原告借款，存在违约行为，原告有权按照合同约定要求被告鹿某偿还借款本金和利息。本案中原告主张的借款本金2200000元里包括利息475000元，该利息是2014年3月16日（本金1325000元）和2016年2月5日（本金400000元）计算至2016年11月16日止的利息475000元，2016年11月17日被告鹿某将前期借款本金1725000元和至2016年11月16日的利息475000元加在一起为2200000元重新向原告出具借据，该利息475000元的计算利率标准未超过年24%，故依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款规定，借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。第二款规定，按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。故本案原告主张的利息应分别自出具欠条之日（2014年3月16日、2016年2月5日）起分别以本金1325000元、400000元为基数按年24%的标准计算至借款付清之日。对原告主张超出该部分利息的诉讼请求，本院不予支持。   对原告主张要求被告支付律师费80000元的诉讼请求，本院认为《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以先择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超出年利率24%的部分，本院不予支持。本案原告要求借款人支付的利息均是按年24%标准进行计算的，故原告再要求借款人另行支付律师费80000元的诉讼请求，本院不予支持。   被告银联公司以登记在其名下的房产12处为涉案借款进行抵押担保并办理了抵押登记。故原告对该抵押房产享有优先受偿权。对被告提出涉案抵押担保期间已过的答辩意见，本院认为涉案债务的履行期间为2016年11月17日至2017年11月17日，原告于2019年7月15日向本院提起的民事诉讼，故被告银联公司提出的抵押担保期间已过的答辩意见，本院不予支持。被告鹿某经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及上述法律之规定，判决如下：   一、被告鹿某于本判决生效后十日内偿还原告孙某借款本金172.5万元及利息（自2014年3月16日起以本金1325000元为基数按年24%的标准计算至借款付清之日；自2016年2月5日起以400000元为基数按年24%的标准计算至借款付清之日）；   二、原告孙某对被告赤峰市银联商贸有限责任公司用以抵押的房产十二处【不动产权证书号:177051506875，不动产登记证明:蒙(2017)巴林左旗不动产证明第0001159号；不动产权证书号:177051506857，不动产登记证明:蒙(2017)巴林左旗不动产证明第0001160号；不动产权证书号:177051506858，不动产登记证明:蒙(2017)巴林左旗不动产证明第0001161号；不动产权证书号:177051506885，不动产登记证明:蒙(2017)巴林左旗不动产证明第0001162号；不动产权证书号:177051506856，不动产登记证明:蒙(2017)巴林左旗不动产证明第0001163号；不动产权证书号:177051506874，不动产登记证明:蒙(2017)巴林左旗不动产证明第0001165号；不动产权证书号:177051506853，不动产登记证明:蒙(2017)巴林左旗不动产证明第0001166号；不动产权证书号:177051506876，不动产登记证明:蒙(2017)巴林左旗不动产证明第0001169号；不动产权证书号:177051506865，不动产登记证明:蒙(2017)巴林左旗不动产证明第0001170号；不动产权证书号:177051506871，不动产登记证明:蒙(2017)巴林左旗不动产证明第0001171号；不动产权证书号:177051506862，不动产登记证明:蒙(2017)巴林左旗不动产证明第0001173号；不动产权证书号:177051506829，不动产登记证明:蒙(2017)巴林左旗不动产证明第0001176号】享有优先受偿权；被告赤峰市银联商贸有限责任公司承担抵押担保责任后，有权向被告鹿某追偿；   三、驳回原告孙某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费35952元（原告已预交），由二被告负担，于本判决生效后立即给付原告。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。   审 判 长 沈俊竹   人民陪审员 李艳美   人民陪审员 黄海涛     二○一九年十二月四日   书 记 员 王玉东