安徽省蚌埠市禹会区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0304民初3777号 原告：胡乃东，男，1969年8月26日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。 委托诉讼代理人：严春华，安徽治邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋光明，安徽治邦律师事务所律师。 被告：蚌埠东升架业有限公司，住所地安徽省蚌埠市蚌山区安德市场综合楼5楼513室，统一社会信用代码91340300MA2RAN5T1E。 法定代表人：江升，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周维清，男，1950年8月1日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区，该公司法律顾问。 被告：江升，男，1979年8月14日出生，汉族，住安徽省肥东县。 被告：马建民，男，1975年2月10日出生，汉族，住安徽省合肥市肥东县。 被告：马进军，男，1978年10月14日出生，汉族，住安徽省合肥市肥东县。 上述三被告共同委托诉讼代理人：周维清，男，1950年8月1日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区，（系上述三被告所在单位推荐的诉讼代理人）。 原告胡乃东诉被告蚌埠东升架业有限公司（以下简称东升架业）、江升、马建民、马进军租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡乃东及其委托诉讼代理人严春华、被告东升架业的法定代表人江升、被告江升、马建民、马进军及上述四被告的委托诉讼代理人周维清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡乃东向本院提出诉讼请求：一、判令解除双方签订的《租赁合同》、《物资材料租赁合同》；二、判令四被告立即支付租金1511871.12元（其中钢管、扣件租金1132019.92元；盘扣租金379851.2元）及运费69200元（其中钢管、扣件运费58800元；盘扣运费10400元），以上合计为1581071.12元和钢管、扣件违约金204891.42元（以尚欠租金分段按月息2%计算，自2018年5月31日起计算至2019年8月30日为止违约金为204891.42元，应计算至实际付清为止）、盘扣违约金85659.15元（以尚欠租金分段按月息2%计算，自2018年5月31日起计算至2019年10月4日为止违约金为85659.15元，应计算至实际付清为止），以上合计为1871621.69元；三、判令四被告立即返还租赁物资（钢管199335.4米；扣件137992只；工字钢397米；套管2040只；盘扣31118.8米），若不能返还，则按人民法院判决履行期限届满日止的市场价格进行赔偿；四、判令四被告自2019年9月1日起，按每日（钢管0.01元/米/天；扣件0.007元/只/天；顶丝0.05元/只/天；工字钢0.11元/根/天；套管0.0065元/只/天）的标准继续向原告支付未归还租赁材料的租金，直至所有租赁材料归还或赔偿完毕之日止；盘扣按0.016元/只/天，自2019年10月5日起计算至所有租赁材料归还或赔偿完毕之日止；五、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：本案四被告合伙承包固镇县恒大滨河外滩脚手架工程，因工程施工需要，上述四被告从原告处租赁钢管、扣件、盘扣等材料。双方分别于2018年3月15日，2018年3月25日，签订了两份《租赁合同》，合同约定原告向被告承建中铁二局恒大左岸工程提供钢管、扣件及各种配件等租赁物资。其中第十条均约定违约责任为：乙方不按时交纳租金及装卸运修理材料等费用，甲方按总欠款收取乙方每日5%欠款违约金，甲方有权终止本协议。于2018年4月1日，上述四被告因工程施工需要又向原告租赁盘扣等材料，并签订了《物资材料租赁合同》，合同约定：乙方预付甲方租赁押金伍万元整；押金不能抵作租金使用；盘扣管租金0.016元/米/天；乙方租赁费用每月结算一次，如乙方未能按约定付款需支付按每日欠款的0.3%计算违约金费用；来回运输费用由乙方自行解决。于2018年5月1日，双方再次签订了《补充协议》约定：“乙方有江升、马建民、马进军三人共同从胡乃东租赁站租的钢管、扣件、盘扣等材料，三人承诺共同承担甲方的材料与租赁等费用的连带责任，此协议分别是2018年3月25日，2018年4月1日，胡乃东与江升签订的钢管、盘扣租赁合同的补充协议，甲乙双方共同履行以上二份租赁合同的同时，甲方无权干涉乙方正常施工，如造成停工损失由甲方负责。”上述合同签订后，原告按合同约定已将租赁物资交付给被告使用，但被告未按约定按月结算支付租赁费用。经原告多次找四被告协商无果，原告迫于无奈，于2019年7月，向四被告邮寄了解除租赁合同的律师函。扣除已付款525000元，截至2019年8月31日，按照双方合同约定租金单价计算，被告尚欠钢管、扣件、套管、槽钢租金1132019.92元及运费58800元；截至2019年10月4日，尚欠盘扣租金379851.2元及运费10400元。其中四被告还尚欠原告钢管199335.4米，扣件137992只，工字钢397米，套管2040只，盘扣31118.8米未归还。综上，为维护胡乃东的合法权益，诉至法院，请求判如所请。 被告东升架业辩称：1、欠款是事实；2、原告算的租金和运费，双方相差太大，我们计算的是1453454元；双方的差异，最后由法院审理的结果为准。东升架业不存在违约行为，不存在履行原告所述的违约义务。依据2018年5月1日，原被告签订的补充协议约定，甲方无权干涉乙方正常施工，如造成停工损失由甲方负责。双方在履行这份补充协议的过程中，原告作为合同甲方其违约行为已经给东升架业造成了不应有的停工损失，东升架业保留另行起诉原告的权利，东升架业不同意解除租赁合同。 被告江升辩称：1、从2018年3月至今，原告没有和我公司进行对账，他结算的账目和我方结算的不一致。2019年元月份开始我们退还给原告的材料，与原告计算的材料不一致。我方付给甲方的租金也有差距，我们付了595000元。关于补充协议最后一条，从2019年10月份，原告已经停止供货，造成我们在中铁二局的项目停工。中铁二局给我公司下发了工人补助和罚款（702000元），造成二局现场安全隐患引发的罚款10万元。钢管尚欠原告196055.2米，扣件欠原告136792只、工字钢欠原告397米，套管器欠原告2040个，盘扣欠原告31111.3米。油顶原告欠我公司1068个。原告所述的解除合同，我方不同意。 被告马建民辩称：其只是现场管理人员，原告的诉请由公司承担，与马建民无关。 被告马进军辩称：合同的停止，是原告违约在先，马进军只是在补充协议上签字，替公司担保责任，具体的事项由东升公司负责。 经审理查明：2018年3月15日，蚌埠东升架业有限公司因承建中铁二局恒大二期工程，与原告胡乃东签订租赁合同一份，约定：“乙方东升架业向甲方胡乃东租赁钢管、扣件、顶托、钢管套管、槽钢等材料，其中钢管每米日租金0.009元，扣件每只日租金0.0065元，顶托每根日租金0.05元，钢管套管每只日租金0.0065元，槽钢每米日租金0.11元。租费结算：根据双方签收的料单计算租赁费，租赁物资从提货之日起算至退货之日止（含退货日）。每批次货物使用时间不能低于3个月，如不足3个月按3个月计算租费，超出按实际天数计算。”按天收取，按月结算。租赁物资由甲方送到乙方工地，运费由乙方负责。归还物资材料：乙方归还时，乙方负责装车、整理、雇车运输，费用由乙方承担。如乙方租赁物资丢失要求赔偿予甲方，应向甲方提出，同时按市场指导价格予以赔偿，租金计算至赔偿金全部付清止。违约责任，乙方不按时交纳租金及装、卸、运、修理、材料等费用，甲方按总欠款收取乙方每日5%欠款违约金计算，甲方有权终止本协议。” 2018年3月25日，原告胡乃东作为甲方与作为乙方的江升、马建民又签订租赁合同一份，约定：“因乙方承建中铁二局恒大工程，乙方江升、马建民向甲方胡乃东租赁钢管、扣件、顶托、钢管套管、槽钢等材料，其中钢管每米日租金0.01元，扣件每只日租金0.007元，顶托每根日租金0.05元，钢管套管每只日租金0.0065元，槽钢每米日租金0.11元。租费结算：根据双方签收的料单计算租赁费，租赁物资从提货之日起算至退货之日止（含退货日）。每批次货物使用时间不能低于3个月，如不足3个月按3个月计算租费，超出按实际天数计算。”按天收取，按月结算。租赁物资由甲方送到乙方工地，运费由乙方负责。归还物资材料：乙方归还时，乙方负责装车、整理、雇车运输，费用由乙方承担。如乙方租赁物资丢失要求赔偿予甲方，应向甲方提出，同时按市场指导价格予以赔偿，租金计算至赔偿金全部付清止。违约责任，乙方不按时交纳租金及装、卸、运、修理、材料等费用，甲方按总欠款收取乙方每日5%欠款违约金计算，甲方有权终止本协议。”该份合同的最后一页，双方同时书面备注约定：从2018年5月30日前租赁价格按第一份合同（注：即2018年3月15日签订的合同）计算，6月1日后租赁合同按补充合同（即2018年3月25日签订的合同）计算，租赁价格按市场上下浮动。退还物资先退第一份合同材料。 2018年4月1日，胡乃东作为甲方与作为乙方的东升架业签订了一份物资材料租赁合同，约定：“乙方预付甲方租赁押金伍万元整；押金不能抵作租金使用；盘扣管租金0.016元/米/天；乙方租赁费用每月结算一次，如乙方未能按约定付款需要支付每日欠款的0.3%计算违约金费用；来回运输费用由乙方自行解决。” 2018年5月1日，原告胡乃东与江升、马进军、马建民三人签订了一份《补充协议》约定：“乙方有江升、马建民、马进军三人共同从胡乃东租赁站租的钢管、扣件、盘扣等材料，三人承诺共同承担甲方的材料与租赁等费用的连带责任，此协议分别是2018年3月25日，2018年4月1日，胡乃东与江升签订的钢管、盘扣租赁合同的补充协议，甲乙双方共同履行以上二份租赁合同的同时，甲方无权干涉乙方正常施工，如造成停工损失由甲方负责。”上述几份合同签订后，被告方陆续从胡乃东处租赁钢管、扣件、盘扣等，其中有租有还，截至原告起诉时止被告认可尚欠胡乃东工字钢397米；套管2040只；盘扣31118.8米一直未还，但被告对原告主张的尚欠钢管199335.4米，扣件137992只的数量不予认可。 同时原告主张被告尚欠其盘扣及钢管、扣件、工字钢、套管等材料租赁费及违约金数额为： （表一为盘扣所欠租费及违约金数额）                            日期                       欠租费                       收费标准                       违约金                               2018/6/30                       96241.6                                                                           2018/7/31                       117800.13                       0.02                       1924.83                               2018/8/31                       138122.12                       0.02                       2356.00                               2018/9/30                       157788.56                       0.02                       2762.44                               2018/10/31                       178110.53                       0.02                       3155.77                               2018/11/30                       197776.99                       0.02                       3562.21                               2018/12/31                       218098.98                       0.02                       3955.54                               2019/1/31                       238420.97                       0.02                       4361.98                               2019/2/28                       256776.31                       0.02                       4768.42                               2019/3/31                       277098.3                       0.02                       5135.53                               2019/4/30                       296688.82                       0.02                       5541.97                               2019/5/31                       314302.98                       0.02                       5933.78                               2019/6/30                       329909.7                       0.02                       6286.06                               2019/7/31                       346036.64                       0.02                       6598.19                               2019/8/31                       362163.58                       0.02                       6920.73                               2019/9/30                       377770.3                       0.02                       7243.27                               2019/10/4                       379851.2                       0.02                       7555.41                                                                           0.02                       7597.02                               小计                                                                   85659.15                （表一） （表二为钢管、扣件等所欠租费及违约金数额）                            日期                       欠租费                       收费标准                       违约金                               2018/4/30                       12540.35                                                                           2018/5/31                       89403.52                       0.02                       250.81                               2018/6/30                       188423.84                       0.02                       1788.07                               2018/7/31                       299301.62                       0.02                       3768.48                               2018/8/31                       311719.99                       0.02                       5986.03                               2018/9/30                       422454.44                       0.02                       6234.4                               2018/10/31                       537887.82                       0.02                       8449.09                               2018/11/30                       649772.88                       0.02                       10757.76                               2018/12/31                       765387.44                       0.02                       12995.46                               2019/1/31                       824749.21                       0.02                       15307.75                               2019/2/28                       612545.06                       0.02                       16494.98                               2019/3/31                       709747.60                       0.02                       12250.90                               2019/4/30                       803814.58                       0.02                       14194.95                               2019/5/31                       901367.12                       0.02                       16076.29                               2019/6/30                       944950.56                       0.02                       18027.34                               2019/7/31                       1038485.24                       0.02                       18899.01                               2019/8/31                       1132019.92                       0.02                       20769.70                                                                           0.02                       20769.70                               小计                                                                                  （表二） 诉讼中原告胡乃东撤回要求四被告承担因盘扣产生的租赁费等所有费用的诉讼请求以及要求被告马建民、马进军承担2018年6月1日之前产生的所有费用的连带责任的诉讼请求。 诉讼中双方认可被告共计向原告支付钢管、扣件等费用为525000元，另外被告还向原告胡乃东支付租赁盘扣押金50000元。 诉讼中，被告东升架业表示愿意承担2018年3月25日 江升与胡乃东签订的《租赁合同》产生的所有费用的连带责任。被告江升个人表示愿意承担2018年3月15日东升架业与胡乃东签订的《租赁合同》产生的所有费用的连带责任。 以上事实，有原、被告身份信息、《租赁合同》、《物资材料租赁合同》、《补充协议》、租金费用计算单、出库单、入库单、以及当事人陈述及庭审笔录等在案佐证，并经庭审举证、质证，足以认定。 民法本院认为：《财产租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合同依法成立，且不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，合同应属有效。该合同对双方具有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行各自的合同义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。现被告迟延支付租金，已构成违约并致使合同目的不能实现，故胡乃东要求解除双方签订的《租赁合同》的请求，本院予以支持，关于合同解除时间问题，依据《合同法》第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款，第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中原告主张诉前向被告邮寄了解除合同的律师函，但原告未提出证据证明该事实，故本院经审查认为，该合同以本案原告诉状送达至被告时为合同解除时间，即2019年10月14日。 关于被告应退还材料数量问题，因被告对原告自认的被告尚欠原告工字钢397米，套管2040只予以认可，故本院对被告尚欠上述两种材料数量予以认定。 被告对租赁材料中原告主张尚欠钢管199335.4米，扣件137992只的数量不予认可，本院认为，原告主张上述钢管、扣件尚欠数量是以被告方签字确认的出库单、入库单计算的数量，而被告虽对该数字有异议，但未提交任何证据材料予以证实，本院认为当事人对反驳对方诉讼请求的事实有责任提供证据证明，否则应承担不利后果，故对被告尚欠原告租赁材料数量，本院以双方无异议的出库单、入库单以及原告自认的数量为定案依据，即被告尚欠原告钢管199335.4米，扣件137992只。 因此本案合同解除后，胡乃东要求被告返还工字钢397米、套管2040只、钢管199335.4米，扣件137992只，本院予以支持。 原告胡乃东要求被告支付截至2019年8月30日租赁费1132019.92元，举出原被告双方认可的由被告方或指派他人签字的出库单及入库单作为证据，而被告针对所欠租赁费数额无相应证据材料予以佐证，应由被告承担举证不能的不利后果，因此本院以原告主张的租赁费1132019.92元为定案依据。关于原告主张违约金的问题，原被双方合同约定违约金以总欠款按日收取5%违约金，原告本次诉讼主张按月2%计算违约金，本院认为违约金是否适当应以实际损失为基础并结合合同内容、目的、履行过程、违约情形等多方面综合考察。本院认为应参照中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍，由被告向胡乃东支付违约金为宜。具体计算应按照上表每月产生的租赁费以及被告给付租赁费的时间乘以中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍分月分段计算。 诉讼中原告胡乃东撤回关于盘扣的诉讼请求，是其对自身权利的自由处分，不违反法律规定，本院予准许。 诉讼中原告胡乃东撤回要求被告马建民、马进军承担2018年6月1日前产生租赁费用的诉讼请求，本院认为因马建民、马进军在补充协议上签名愿意承担连带责任的合同是2018年3月25日的《租赁合同》，而该份合同已明确约定，从2018年5月30日前租赁价格按第一份合同（即2018年3月15日签订的租赁合同）计算，6月1日后租赁合同按补充合同（即2018年3月25日签订的租赁合同）计算，租赁价格按市场上下浮动。退还物资先退第一份合同材料。因此2018年6月1日前马建民、马进军无须承担连带责任。现原告胡乃东撤回要求马建民、马进军承担2018年6月1日前产生费用的连带责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许。 关于本案诉讼主体承担问题。因诉讼中，被告东升架业、江升均表示愿意对2018年3月15日、2018年3月25日两份租赁合同承担连带责任。故本院认定因两份租赁合同产生的费用，应由东升架业、江升承担连带责任。因被告马建民、马进军签订补充协议愿意承担2018年3月25日租赁合同中连带给付责任，因此依据该租赁合同2018年6月1日起因该租赁合同产生的费用，由马建民、马进军和东升架业以及江升共同承担连带偿还责任。 关于胡乃东要求被告支付运费58800元的请求，原告举出原被告双方认可的由被告方或指派他人签字的出库单及入库单以及租赁合同（合同约定由被告方承担运输费用）作为证据，且该费用亦是实际发生的费用，本院予以认定。 因原告胡乃东主张被告方已付的525000元中有部分运输费用，原告主张上述所有费用全部抵作租赁费，本院认为原告的该主张未侵犯他人的合法权益，本院予以准许。 因被告交付原告胡乃东的押金50000元，系2018年4月1日原被告之间签订的关于盘扣的租赁合同中的押金，现原告胡乃东撤回了盘扣的诉讼请求，故该50000元押金，在本案中不宜作出处理。双方可另案起诉处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、二百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、原告胡乃东与被告蚌埠东升架业有限公司在2018年3月15日签订的《租赁合同》于2019年10月14日解除，原告胡乃东与被告江升、马建民在2018年3月25日签订的《租赁合同》于2019年10月14日解除； 二、被告蚌埠东升架业有限公司、江升于本判决生效之日起十日内返还原告胡乃东钢管199335.4米、扣件137992只，工字钢397米、套管2040只、并支付租金自2019年9月1日至上述租赁材料还清（或赔偿完毕）之日止（租金按钢管0.01元／米·日，扣件0.007元／只·日、工字钢0.11元/根·日、套管0.0065元／只·日计算）。如不能返还应于本判决生效之日起十日内按市场指导价格进行赔偿； 三、被告蚌埠东升架业有限公司、江升于本判决生效之日起十日内支付原告胡乃东截至2019年8月31日钢管、扣件、顶丝、工字钢、套管租赁费1132019.92元及违约金，其中违约金分段计算为： 1、租金为12540.35元时产生的违约金（以12540.35元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍自2018年4月30日算至2018年5月31日）； 2、租金为89403.52元时产生的违约金（以89403.52元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍自2018年6月1日算至2018年6月30日）； 3、租金为188423.84元时产生的违约金（以188423.84元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍自2018年7月1日算至2018年7月31日）； 4、租金为299301.62元时产生的违约金（以299301.62元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍自2018年8月1日算至2018年8月31日）； 5、租金为311719.99元时产生的违约金（以311719.99元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍自2018年9月1日算至2018年9月30日）； 6、租金为422454.44元时产生的违约金（以422454.44元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍自2018年10月1日算至2019年10月31日）； 7、租金为537887.82元时产生的违约金（以537887.82元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍自2018年11月1日算至2018年11月30日）； 8、租金为649772.88元时产生的违约金（以649772.88元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍自2018年12月1日算至2018年12月31日）； 9、租金为765387.44元时产生的违约金（以765387.44元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍自2019年1月1日算至2019年1月31日）； 10、租金为824749.21元时产生的违约金（以824749.21元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍自2019年2月1日算至2019年2月28日）； 11、租金为612545.06元时产生的违约金（以612545.06元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍自2019年3月1日算至2019年3月31日）； 12、租金为709747.60元时产生的违约金（以709747.60元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍自2019年4月1日算至2019年4月30日）； 13、租金为803814.58元时产生的违约金（以803814.58元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍自2019年5月1日算至2019年5月31日）； 14、租金为901367.12元时产生的违约金（以901367.12元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍自2019年6月1日算至2019年6月30日）； 15、租金为944950.56元时产生的违约金（以944950.56元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍自2019年7月1日算至2019年7月31日）； 16、租金为1038485.24元时产生的违约金（以1038485.24元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍自2019年8月1日算至2019年8月31日）； 17、租金为1132019.92元时产生的违约金（以1132019.92元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍自2019年9月1日算至1132019.92元还清时止）； 四、被告马建民、马进军对自2018年6月1日之后产生的所有费用及责任承担连带赔偿责任； 五、驳回原告胡乃东的其他诉讼请求。 中华人民共和国民事诉讼法二百五十三条如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《》第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24953元，减半收取12476.5元，保全费5000元，合计17476.5元，由被告蚌埠东升架业有限公司、江升、马建民、马进军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员 庞 珂 二〇一九年十二月二十三日 书记员 彭圆圆