文书内容广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0705民初5388号原告：张治民，男，1984年5月13日出生，汉族，住广东省江门市新会区。委托诉讼代理人：陈莹，系广东良匠律师事务所律师。被告：黎子航，男，1987年5月18日出生，汉族，住广东省江门市新会区。原告张治民与被告黎子航民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序于同年10月24日公开开庭进行审理。原告张治民的委托诉讼代理人陈莹以及被告黎子航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张治民向本院提出诉讼请求：1、判令黎子航向张治民偿还借款本金279000元及支付违约金（该违约金以279000元为本金，按年利率24%，从2019年5月28日起计算至本息付清之日止，暂计算至2019年8月19日为15409.97元）；2、判令黎子航支付张治民因本案支出的律师费人民币7500元；3、判令张治民就黎子航提供抵押的江门市新会区会城圭峰西路34号6座205房屋拍卖、变卖所得价款，在借款本金250000元、对应违约金及第二项债务范围内享有优先受偿权；4、判令本案全部诉讼费由黎子航承担。诉讼过程中，张治民减少上述第一项诉讼请求的借款本金金额，减少后的第一项诉讼请求为：判令黎子航偿还借款本金269000元及违约金（以269000元为本金，按年利率24%，从2019年5月28日起计算至本息还清之日止，暂计至2019年8月19日为15409.97元）。事实和理由：2017年5月16日，黎子航因运营快递生意急需资金周转，与张治民签订《抵押借款合同》，约定黎子航以坐落在江门市××区××房产作为抵押物，借款贰拾万元，借款期限为两年，从2017年5月16日起至2019年5月15日止；黎子航每月支付借款利息，月利率为银行同期同类贷款利率的四倍，若黎子航逾期偿还上述借款本金或利息，则应向张治民支付相应的违约金及因诉讼产生的律师费或诉讼费等一切费用；违约金的具体计算标准为：借款本金×2‰×逾期还款付息的天数；黎子航不能如期偿还借款及利息，张治民有权申请人民法院对抵押物强制执行，并将抵押物拍卖抵偿借款及利息。黎子航在借款期间及额度内多次向张治民循环借款。后因黎子航要求提高借款额度，因此于2018年12月27日与张治民签订《变更协议》，约定借款本金变更为贰拾伍万元，借款期限为七年，从2017年5月16日起至2024年5月15日止等相关内容。截至2018年12月28日止，黎子航尚欠张治民借款本金25.5万元，并征得张治民同意就其中的23万元在5年内以等额本息（月利率1.5%）的方式分期还清本息，其余2.5万元按照《抵押借款合同》、《变更协议》约定执行。再因黎子航于2019年1月11日请求张治民另行多借出2.5万元，张治民借出款项后，双方明确约定按照《抵押借款合同》、《变更协议》约定执行。截至2019年5月28日止，黎子航尚欠张治民借款本金合计27.9万元。黎子航没有依时足额支付利息，已明显违反合同约定，严重侵害了张治民的合法权益，张治民有权提前收回借款本金并要求黎子航支付违约金。因此，为维护自身合法权益，张治民特向法院提起诉讼，请求判如所请。黎子航辩称：2017年双方签了《抵押借款合同》后，双方实际按月利率5%计算利息，张治民分多次借款给黎子航，黎子航也有按时还。2018年签合同前，黎子航总共借了张治民10多万元，黎子航每月固定还利息，没有还过本金。2018年12月27日黎子航觉得利息过高，就和张治民商量等额等息还款，双方签订《变更协议》，确认黎子航共向张治民借款25万元，其中23万元有黎子航提供的房屋作抵押担保，另外2万元没有抵押担保。针对该23万元的借款，黎子航于2018年12月27日当天已经扣除第一期等额本息7283元。另黎子航已经还了2018年12月-2019年5月的本息，即共还了还了6期利息。25万元借款中除了上述23万元外，黎子航对另外2万元的借款没有提供担保，双方约定按照月利率7%计算利息，并且张治民在借出当时已经扣除利息。针对该2万元的借款，黎子航已偿还了2018年12月-2019年5月的利息，本金没有还过。2019年1月11日的借款25000元，张治民在借出时已经当即扣除利息1250元，即按月利率5%计算。针对该借款，黎子航在2月份还了1250元利息；在3月份还了本金5000元，利息1000元；在4月份还本金5000元，利息750元；在5月份只是还了利息750元，没有还本金。黎子航认为不需要承担张治民主张的律师费，因为张治民当时借款给黎子航时，约定的利息已经超出法律规定的利率，所以黎子航无须支付张治民的律师费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。经审查，张治民提供的证据来源合法，真实、可信，能客观反映本案事实，并且黎子航对证据提出异议，因此本院依法采纳张治民提供的证据并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张治民与黎子航为朋友关系。2017年5月16日，黎子航以做生意需要资金周转为由，向张治民提出借款。双方经协商后，约定张治民在2017年5月16日至2019年5月15日期间向黎子航借款，借款总额以200000元为限，黎子航提供相应财产对该期间的借款作抵押担保。为此，张治民（甲方）与黎子航（乙方）于同日签订《抵押借款合同》，载明：甲方向乙方出借款项200000元整，月利率为同期同类银行贷款利率的四倍；借款期限为两年，从2017年5月16日起至2019年5月15日止；乙方每月支付利息，到期将本金一次性偿还给甲方；若乙方逾期偿还借款本金或利息，则乙方应向甲方支付相应的违约金以及因诉讼所产生的律师费、诉讼费等一切费用，违约金按照如下标准计算：借款本金×2‰×逾期还款天数；乙方保证按期偿还借款及利息，并将江门市新会区会城圭峰西路34号6座205的房屋（粤房地权证江门字第××号）作为抵押物，并协助甲方办理抵押登记手续；抵押期限为两年，从2017年5月16日至2019年5月15日。上述合同签订后，黎子航就江门市新会区会城圭峰西路34号6座205房屋办理了抵押登记手续。合同签订后，张治民多次向黎子航出借款项。后黎子航为提高借款额度，于2018年12月27日与张治民就上述《抵押借款合同》签订《变更协议》，约定：原合同第一条“甲方借款人民币贰拾万元整给乙方，月利率为同期同类银行贷款利息四倍；借款期限为2017年5月16日起至2019年5月15日止。”变更为“甲方借款人民币贰拾万元整给乙方，月利率为同期同类银行贷款利息四倍；借款期限为2017年5月16日起至2024年5月15日止。”；原合同第二条“乙方保证按期偿还借款及利息，并将江门市新会区会城圭峰西路34号6座205的房屋（粤房地权证江门字第××号）作为抵押物，并协助甲方办理抵押登记手续；抵押期限为两年，从2017年5月16日至2019年5月15日止。”变更为“乙方保证按期偿还借款及利息，并将江门市新会区会城圭峰西路34号6座205的房屋（粤房地权证江门字第××号）作为抵押物，并协助甲方办理抵押登记手续；抵押期限为两年，从2017年5月16日至2024年5月15日止”。2019年1月3日，黎子航办理抵押变更手续。同日张治民取得《不动产登记证明》【粤（2019）江门市不动产证明第2000038号】，该《证明》载明张治民对江门市新会区会城圭峰西路34号6座205房屋享有抵押权，担保债务的数额为250000元。2018年12月28日，经双方对账，黎子航确认其依据《抵押借款合同》尚欠张治民款项230000元。为此双方签订《还款计划》，约定该230000元在五年内分60期偿还，利息按照1.5%/月计算，每月按照等额本息的方式还款，每月还款的数额7283元。黎子航在《还款计划》当天即向张治民支付7283元。此后黎子航针对该笔借款向张治民的还款情况如下表：            序号              收款时间              本金              利息              收款方式                  1              2018年12月28日              2200              5083              不明                  2              2019年1月31日              2200              5083              微信转账                  3              2019年3月2日              2200              5083              微信转账                  4              2019年4月2日              2200              5083              微信转账                  5              2019年4月27日              2200              5083              微信转账                  6              2019年5月27日              2200              5083              微信转账      2019年1月11日，黎子航再向张治民借款。张治民于同日通过银行转账的方式向黎子航交付25000元，双方约定该笔借款的利息按照5%/月计算。黎子航收到款项后当即向张治民支付1250元。此后黎子航针对该笔借款向张治民的还款情况如下表：            序号              收款时间              利息              收款方式                  1              2019年1月11日              1250              微信转账                  2              2019年2月22日              1250              微信转账                  3              2019年3月13日              1250              微信转账                  4              2019年4月15日              1250              微信转账                  5              2019年4月15日              4750              微信转账                  6              2019年5月14日              5000              微信转账                  7              2019年5月14日              750              微信转账                  8              2019年6月15日              750              微信转账      另查明，黎子航于2018年12月21日向张治民借款20000元，双方约定该笔借款的利息按照7%/月计算。同日，张治民通过银行转账的方式向黎子航交付上述借款。黎子航收到款项后当即向张治民支付600元。此后黎子航针对该笔借款向张治民的还款情况如下表：            序号              收款时间              利息              收款方式                  1              2019年12月21日              600              微信转账                  2              2019年2月20日              2000              微信转账                  3              2019年2月22日              430              微信转账                  4              2019年3月13日              1400              微信转账                  5              2019年4月14日              1400              微信转账                  6              2019年5月12日              1400              微信转账                  7              2019年6月15日              1400              微信转账      本院认为：本案为民间借贷纠纷。一、关于张治民主张黎子航偿还借款269000元以及相应利息的问题。张治民提供的由黎子航签名、捺印确认的《抵押借款合同》、《变更协议》、《还款计划》以及银行转账凭证，形成完整的证据链，足以证明张治民与黎子航之间成立借贷关系的事实。该借贷关系是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，双方之间的借贷关系依法具有法律效力。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”以及第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”之规定，黎子航应当向张治民偿还相应的借款以及支付相应的利息。鉴于张治民分别向黎子航出借各笔款项，故相应的借款利息应当分别计算。本院对各笔借款应还本金以及利息核算如下：（一）关于230000元的借款。因双方在签订《还款计划》时，黎子航已当即向张治民偿还了借款本金以及利息7283元，根据《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”之规定，张治民实际向黎子航出借的本金应为222717元（230000元-7283元），相应的借款利息应当以222717元为基数予以计算。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”之规定，黎子航已支付的款项中的利息部分没有超过年利率36%，本院予以确认。自2019年5月28日起的利息应按照双方约定的月利率1.5%计算。本院核算其应还款项情况如下：            序号              收款时间              尚欠本金              尚欠利息              抵扣利息              抵扣本金                  1              2019年1月31日              222717              5083              5083              2200                  2              2019年3月2日              220517              5083              5083              2200                  3              2019年4月2日              218317              5083              5083              2200                  4              2019年4月27日              216117              5083              5083              2200                  5              2019年5月27日              213917              5083              5083              2200                  6              从2019年5月28日起              211717              139.21                                              7              计算至2019年11月11日              211717              23248.27                                  （二）关于20000元的借款（2018年12月21日）。因黎子航在张治民借款时，已当即偿还了600元，根据《中华人民共和国合同法》第二百条之规定，张治民实际向黎子航出借的本金应为19400元（20000元-600元），相应的借款利息应当以19400元为基数予以计算。双方约定该笔借款按照7%/月计算利息，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，黎子航已支付的款项中超过年利率36%部分的利息应视为偿还本金，自2019年6月16日起的利息按照年利率24%计算。根据黎子航已支付的利息，本院核算其应还款项情况如下：            序号              时间              尚欠本金              尚欠利息              抵扣利息              抵扣本金                  1              2019年2月20日              19400              1164              1164              836                  2              2019年2月22日              18564              39.78              430              390.22                  3              2019年3月13日              18173.78              369.97              369.97              1030.03                  4              2019年4月14日              17143.75              543.35              543.35              856.65                  5              2019年5月12日              16287.1              452.89              452.89              947.11                  6              2019年6月15日              15339.99              464.16              464.16              935.84                  7              从2019年6月16日起              14404.15                                                （三）关于25000元的借款（2019年1月11日）。因黎子航在张治民借款时，已当即偿还了1250元，根据《中华人民共和国合同法》第二百条之规定，张治民实际向黎子航出借的本金应为23750元（25000元-1250元），相应的借款利息应当以23750元为基数予以计算。双方约定该笔借款按照5%/月计算利息，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，黎子航已支付的款项中超过年利率36%部分的利息应视为偿还本金，自2019年6月16日起的利息按照年利率24%计算。对于黎子航称其于2019年3月、4月所还的款项均为本金，但其并未提供证据证明双方对所还款项的性质进行约定，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照如下顺序抵充：……（二）利息；（三）主债务。”之规定，黎子航所还款项应视为先偿还利息，后偿还本金。根据黎子航已支付的利息，本院核算其应还款项情况如下：            序号              收款时间              尚欠本金              尚欠利息              抵扣利息              抵扣本金                  1              2019年2月22日              23750              992.41              992.41              256.59                  2              2019年3月13日              23493.41              473.39              473.39              776.61                  3              2019年4月15日              22716.8              728.40              728.40              5271.6                  4              2019年5月14日              17445.2              504.22              504.22              5245.78                  6              2019年6月15日              12199.42              379.36              379.36              370.64                  7              从2019年6月16日起              11828.78                                                综上，黎子航的应还款项如下：1、向张治民偿还借款本金211717元以及相应利息（该利息以211717元为本金，按照月利率1.5%，从2019年5月28日起计算至借款清偿之日止）；2、向张治民偿还借款本金26232.93元以及相应利息（该利息以26232.93元为基数，按照月利率2%，从2019年6月16日起计算至借款清偿之日止）。二、关于张治民主张黎子航支付律师费的问题。依照《抵押借款合同》中“若乙方逾期偿还借款本金或利息，则乙方应向甲方支付相应的违约金以及因诉讼所产生的律师费、诉讼费等一切费用”的约定，张治民因主张债权而支出的律师费应由黎子航予以承担。如上所述，鉴于211717元借款的利息按照1.5%/月计算，张治民主张的律师费7500元与黎子航应付利息的总和并未超出按照年利率24%计算的数额，没有违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”之规定，并且张治民已提供《增值税发票》予以佐证，故本院对张治民的此项主张予以支持。三、关于张治民主张就江门市新会区会城圭峰西路34号6座205房屋实现抵押权的问题。黎子航依照《抵押借款合同》之约定以江门市新会区会城圭峰西路34号6座205的房屋为其债务提供抵押担保并办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，张治民享有上述房屋的抵押权。现黎子航没有依照约定偿还本金以及利息根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”之规定，张治民可依法就江门市新会区会城圭峰西路34号6座205的房屋实现抵押权。因双方于2018年12月21日、2019年1月11日成立的借款关系独立于2017年5月16日签订的《抵押借款合同》以及2018年12月28日签订的《变更协议》，《抵押借款合同》以及《变更协议》效力不及于2018年12月21日、2019年1月11日的借款。因此，根据《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。……”之规定，张治民仅能就211717元的借款以及相应利息、律师费实现其抵押权。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，判决如下：一、被告黎子航应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张治民偿还借款本金211717元以及相应利息（该利息以211717元为本金，按照月利率1.5%，从2019年5月28日起计算至借款清偿之日止）。二、被告黎子航应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张治民偿还借款本金26232.93元以及相应利息（该利息以26232.93元为基数，按照月利率2%，从2019年6月16日起计算至借款清偿之日止）。三、被告黎子航应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张治民支付律师费7500元。四、如被告黎子航未在本判决确定的期限内履行本判决第一、第三项债务，则原告张治民可依法向法院申请拍卖或变卖被告黎子航提供的抵押物：江门市新会区会城圭峰西路34号6座205的房屋【粤（2018）江门市不动产权第2091771号】五、驳回原告张治民的其他诉讼请求。若当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费因适用简易程序减半收取为2914.32元（已由原告张治民预交），由原告张治民负担428.79元，由被告黎子航负担2485.53元。原告张治民多预交的一审案件受理费2485.53元，由本院予以退回。被告黎子航应向本院补缴一审案件受理费2485.53元如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  温艳清二〇一九年十二月十一日书记员  李焜怡