安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0207民初2027号原告：芜湖万商置业有限公司，住所地安徽省芜湖市万春西路东紫园1号楼，统一社会信用代码913402075704462908。法定代表人：韦海洋，总经理。委托诉讼代理人：程敏，安徽瀛国伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈向华，安徽瀛国伦律师事务所律师。被告：茹玲，女，汉族，1984年5月12日出生，住安徽省芜湖市。被告：王晓光，男，汉族，1983年2月15日出生，住河北省衡水市饶阳县。原告芜湖万商置业有限公司诉被告茹玲、王晓光商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，依法适用简易程序审理。后因本院穷尽法律规定的送达方式，均无法向被告茹玲送达诉讼材料，故本院于2019年5月14日裁定本案转为普通程序，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人程敏到庭参加诉讼，被告茹玲经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告王晓光经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令确认双方的《商品房买卖合同》及补充协议已经解除；2、请求判令被告向原告支付违约金27187.25元（以房屋总房款543745元为基数，以5%为标准）；3、请求判令被告承担本案诉讼费用。在审理中原告将诉讼请求变更为：1、判令解除原告与被告茹玲之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2、判令被告茹玲向原告支付违约金27187.25元（以房屋总房款543745元为基数，以5%为标准）；3、判令被告茹玲、被告王晓光协助原告办理东紫园12#楼1单元601室房屋的抵押权预告登记注销、预购商品房预告登记注销、商品房买卖合同备案注销手续；4、判令被告茹玲承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年2月17日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》（合同编号：预字WH2013023234），约定：被告以首付款加银行按揭的方式向原告购买商品房一套，位于安徽省芜湖市鸠江区东紫园12#楼1-601室，房屋面积为116.83平方米，建筑面积单价为4654.16元，合同总价为543745元，被告首付163745元，被告应向银行贷款380000元，被告应在2013年2月26日之前办理银行贷款或付款，同时提供银行贷款所需全部材料，逾期按第五条违约处理。合同补充协议约定如买受人采用银行按揭方式支付房款，并由出卖人提供阶段性担保的，买受人对银行的违约，造成出卖人承担连带责任的，买受人需承担违约责任。如买受人连续3个月或累计3个月未偿付贷款本息、罚息或出卖人接到贷款银行要求履行担保责任通知的，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》及本补充协议，买受人按总房款的5%向出卖人支付违约金，如违约金不足以弥补出卖人损失的，买受人应当赔偿由此给出卖人造成的损失。被告未能按约归还银行贷款，原告多次催告，但被告均不予理睬。无奈原告只能解除房屋买卖合同及补充协议。被告的行为已侵犯到了原告的合法权益。为保护自己的合法权益，原告特依法向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。被告茹玲、王晓光未答辩，也未提交证据。经审理查明：2013年2月17日，原告与被告茹玲双方签订了《商品房买卖合同》（合同编号：预字WH2013023234）及附件三《合同补充协议》，约定被告茹玲以首付款加银行按揭的方式向原告购买商品房一套，位于安徽省芜湖市鸠江区东紫园12#楼1-601室，房屋面积为116.83平方米，建筑面积单价为4654.16元，合同总价为543745元，被告首付163745元，被告应向银行贷款380000元，被告应在2013年2月26日之前办理银行贷款或付款。《合同补充协议》第4条约定：“如买受人采用银行按揭方式支付房款，并由出卖人提供阶段性担保的，买受人对银行的违约，造成出卖人承担连带责任的，买受人需承担违约责任。如买受人连续3个月或累计3个月未偿付贷款本息、罚息或出卖人接到贷款银行要求履行担保责任通知的，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》及本补充协议，买受人按总房款的5%向出卖人支付违约金，如违约金不足以弥补出卖人损失的，买受人应当赔偿由此给出卖人造成的损失。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意继续履行合同的，买受人须付清所应付所有贷款本息、罚息，银行追究出卖人责任的，出卖人有权向买受人追偿”。上述《商品房买卖合同》和《合同补充协议》签订后，被告茹玲向原告支付了购房首付款163745元。2013年3月25日，原告作为保证人、被告茹玲作为借款人和抵押人、中国银行股份有限公司芜湖分行（以下简称中国银行芜湖分行）作为贷款人签订了一份《个人一手住房贷款合同》，约定被告向中国银行芜湖分行贷款380000元，贷款期限25年，被告以上述所购房屋作为抵押物，被告王晓光在抵押物共有人确认栏进行了签字确认。自2015年4月始，因被告未按《个人一手住房贷款合同》约定偿还贷款本息，中国银行芜湖分行自2015年4月30日起从原告的保证金账户中陆续扣款，截止到2019年11月30日，共扣款96753元。被告未能按约归还银行贷款，原告通过多种方式联系被告，均找不到被告，遂成讼。另查明，原告与中国银行芜湖分行就东紫园项目个人贷款事宜签订《个人房屋贷款项目合作协议》，约定中国银行芜湖分行为符合贷款条件的购买东紫园项目的购房人提供贷款，原告同意自《借款合同》生效之日起，至中国银行芜湖分行取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止，为借款人（购房人）提供全额不可撤销连带责任保证，并在中国银行芜湖分行开立保证金账户，协议项下任一房屋因原告原因发生逾期或违约，中国银行芜湖分行有权从保证金帐户中扣除偿还每笔违约贷款应还款部分。还查明，2013年3月27日，原告、两被告及中国银行芜湖分行向芜湖市不动产登记中心申请办理涉案商品房预售合同备案、预购商品房预告、预购商品房抵押权预告登记。2013年3月27日，涉案房屋进行了预购商品房预告登记和预购商品房抵押预告登记，其中预购商品房预告登记的权利人为两被告，义务人为原告；预购商品房抵押预告登记的权利人为中国银行芜湖分行，义务人为两被告。两份登记信息附记均载明：王晓光、茹玲共同共有。又查明，涉案商品房至今为止，原告尚未交付给被告使用，被告亦未取得房屋所有权证。上述事实有有原告提供的原告营业执照、被告身份证、《商品房买卖合同》和补充协议、“东紫园”项目住房按揭贷款项目合作协议、东紫园代垫银行按揭明细表、芜湖市商品房预售合同备案、预购商品房预告、预购商品房抵押权预告登记申请书及原告的当庭陈述在卷为证，本院予以认定。本院认为，原与被告茹玲于2013年2月17日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方均有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，在涉案合同履行中，因被告自2015年4月起未按约履行归还银行贷款义务，导致原告依约承担了保证责任，其行为显属违约。依据《合同补充协议》第4条的约定，原告有权单方解除《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，被告亦应依约按总房款的5%向原告支付违约金。现原告诉请解除《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，被告茹玲支付违约金27187.25元（543745元×5%），具有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款规定“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，在《商品房买卖合同》及《合同补充协议》解除后，因涉案房屋原告与两被告办理了相关合同备案和预告登记，两被告则依法负有办理注销手续的协助义务，故对原告诉请两被告协助办理《商品房买卖合同》备案注销、预购商品房预告登记注销等相关手续，符合法律规定，本院予以支持。涉案合同解除后，至于被告茹玲所缴纳的涉案房屋首付款，因原告为其银行贷款承担了一定金额的保证责任，双方尚需结算相关费用，故原、被告可另行协商或另行诉讼解决，本案中不作相应处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告芜湖万商置业有限责任公司与被告茹玲于2013年2月17日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》；二、被告茹玲于本判决生效后十日内支付原告芜湖万商置业有限责任公司违约金27187.25元；三、被告茹玲、王晓光于本判决生效后十日内协助原告芜湖万商置业有限责任公司办理《商品房买卖合同》备案登记注销、预购商品房预告登记注销等相关手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9238元，由被告茹玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 长  冯韵东人民陪审员  俞 琼人民陪审员  张 稳二〇一九年十二月二十五日书 记 员  承燕华附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。