湖北省黄梅县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1127民初3362号原告：中国建设银行股份有限公司黄梅支行。住所地：黄梅县黄梅镇黄梅大道352号。统一社会信用代码：914211278807685351。负责人：廖庆九，该行行长。委托诉讼代理人：张展宏，湖北晋梅律师事务所律师。委托诉讼代理人：李梁勇，湖北晋梅律师事务所律师。被告：陈立峰，男，生于1977年12月18日，汉族，住黄梅县，被告：刘礼先（系陈立峰配偶），女，生于1984年7月29日，汉族，住黄梅县，被告：湖北华中恒基置业有限公司，住所地：黄梅县黄梅镇五祖大道76号，统一社会信用代码：91421127698012694J。法定代表人：杨建辉,该公司董事长。原告中国建设银行股份有限公司黄梅支行与被告陈立峰、刘礼先、湖北华中恒基置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司黄梅支行的委托诉讼代理人李梁勇、被告陈立峰到庭参加了诉讼。被告刘礼先、湖北华中恒基置业有限公司经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司黄梅支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令原告与陈立峰、刘礼先之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》提前到期，并判令陈立峰、刘礼先立即共同偿还原告全部贷款本息349251.68元（利息计算至2019年1月17日止，从2019年1月18日起至被告清偿债务之日止的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算）；2、判令原告对陈立峰、刘礼先购买的位于黄梅镇××路××街××期中××室的房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房屋土地折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；3、判令陈立峰、刘礼先共同承担原告律师费17500元及其他费用；4、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担；5、判令湖北华中恒基置业有限公司就清偿上述债务及相关费用承担连带清偿责任。事实和理由：2015年4月22日，陈立峰、刘礼先与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定陈立峰、刘礼先向原告借款330000元，借款期限为2015年4月22日至2025年4月22日，贷款利率为基准利率上浮5%，借款逾期的，罚息为本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%；陈立峰、刘礼先按月向原告偿还借款本息，如陈立峰、刘礼先不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求陈立峰、刘礼先立即清偿全部借款并计收利息、罚息，以及原告以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；同时陈立峰、刘礼先以其购买的位于黄梅镇××路××街××期中××室的房屋作抵押担保，并办理了房屋预告抵押登记。湖北华中恒基置业有限公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证担保，该担保责任须在抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日才能解除。合同签订后，原告依约向陈立峰、刘礼先发放了贷款330000元，但陈立峰、刘礼先未能按合同约定偿还借款本息，截至2019年1月18日，下欠原告借款本息349251.68元。陈立峰辩称，房子至今没有交付，如果房子今年年底交付，银行的贷款会一分不少的偿还，如果交不了房其会依法维权。刘礼先和湖北华中恒基置业有限公司均未作答辩。经审理查明，2015年4月22日，陈立峰、刘礼先与中国建设银行股份有限公司黄梅支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定陈立峰、刘礼先向中国建设银行股份有限公司黄梅支行借款330000元，借款期限为120个月，即2015年4月22日至2025年4月22日，借款利率为6.195%，借款逾期的，罚息为本合同所执行的借款利率的水平上上浮50%；陈立峰、刘礼先按等额本息还款法每月向中国建设银行股份有限公司黄梅支行偿还借款本息，还款日为每月20日。借款期限起始日与借款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的借款支付凭证所载实际发放日期为准，借款利率调整日为每年的1月1日。如陈立峰、刘礼先不按合同约定，按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，中国建设银行股份有限公司黄梅支行有权宣布借款立即到期，要求借款人陈立峰、刘礼先立即清偿全部借款并计收利息、罚息，以及以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；同时陈立峰、刘礼先以其购买的位于黄梅镇××路××街××期中××室的房屋作抵押担保，并办理了房屋预告抵押登记。湖北华中恒基置业有限公司提供连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。合同签订后，中国建设银行股份有限公司黄梅支行于2015年4月22日向陈立峰、刘礼先发放了贷款330000元。截至2019年1月17日，陈立峰、刘礼先已经偿还本金27769.23元，利息20574.28元，下欠借款本金302230.77元，拖欠到期本金73454.13元，拖欠到期利息35589.02元，拖欠到期罚息11431.89元。本院认为，中国建设银行股份有限公司黄梅支行与陈立峰、刘礼先、湖北华中恒基置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，陈立峰、刘礼先在履行合同期间没有按约定期限还款，中国建设银行股份有限公司黄梅支行根据合同约定要求确认合同提前到期，由陈立峰、刘礼先立即偿还剩余借款本金302230.77元，及拖欠利息35589.02元，拖欠罚息11431.89元，及后期利息的诉讼请求应予支持。陈立峰、刘礼先以其购买的位于黄梅镇××路××街××期中××室的房屋提供抵押担保，虽依法办理了预告抵押登记，但根据物权法的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生物权效力。抵押权系物权，经登记才能发生效力，本案房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力。双方可依合同主张债权请求权。所以原告建设银行提出以抵押物拍卖价款优先受偿的主张本院不予支持。湖北华中恒基置业有限公司提供连带责任保证，且保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止，因此湖北华中恒基置业有限公司应当与陈立峰、刘礼先承担连带清偿责任。中国建设银行股份有限公司黄梅支行没有举证证明其已经实际支付律师费17500元，因此其要求陈立峰、刘礼先支付律师费17500元的诉讼请求本院不予支持。依照故依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，规定，判决如下：一、由陈立峰、刘礼先共同偿还中国建设银行股份有限公司黄梅支行借款本金302230.77元，限于本判决生效后十日内付清；二、由陈立峰、刘礼先共同支付中国建设银行股份有限公司黄梅支行利息35589.02元，罚息11431.89元，限于本判决生效后十日内付清；三、由陈立峰、刘礼先自2019年1月18日起至实际清偿日止按借款合同约定的利率计付利息；四、湖北华中恒基置业有限公司对上述一、二、三项与陈立峰、刘礼先承担连带清偿责任；五、驳回中国建设银行股份有限公司黄梅支行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6801元，减半收取3400.50元，由陈立峰、刘礼先和湖北华中恒基置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判员  周建平二〇一九年十二月十日书记员  邓 丹