上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初19180号原告：傅某某，男，1949年4月16日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。原告：姜某2，女，1953年10月23日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。二原告共同委托诉讼代理人：汪文杰，上海市致真律师事务所律师。被告：姜某3，男，1979年8月26日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告：林某某，女，1979年9月2日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。原告傅某某、姜某2诉被告姜某3、林某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告傅某某、姜某2及其共同委托诉讼代理人汪文杰、被告姜某3、林某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求判令二被告支付2007年1月至2019年6月期间房屋使用费20万元人民币。事实和理由：二原告是夫妻关系，二被告是夫妻关系，被告姜某3是原告姜某2外甥。2006年因二被告筹备结婚，由被告姜某3的母亲姜某某即原告姜某2的姐姐出面向原告借房。原告夫妇看在姊妹情分，就同意把原告姜某2位于杨浦区中原路XXX弄XXX号XXX室的产权房借给二被告居住。当时姜某某提出要付房租，但原告考虑到亲属关系且是短期借用也没有收取费用。2007年，二被告的确也在外面看房准备购房，但因对房屋不满意，故继续居住在原告夫妇的房屋内。没想到一住竟住了13年。被告在2019年6月搬离上述房屋，竟称“房租每月都交，从未少过”，令原告气愤不已。原告认为，被告借用住房事实客观存在，姜某某、姜某3也承认应当交纳房租，这一情况，姜某2的兄弟姐妹都了解并予以证明。根据市场行情，现房租已达每月3500元至4000元，原告只酌情要求二被告支付十三年来的房屋使用费20万元，作为损失弥补。被告辩称，2007年10月左右，因筹备婚礼，确实借住了阿姨姜某2在杨浦区的房屋，直至2019年6月10日。但是，在2006年1月份，是由姜某3的母亲姜某某与原告沟通，安排被告居住的，被告没有与原告接触过，双方之间也没有签订过租赁合同，故不存在租赁关系，也就不需要支付房屋使用费。如果一定要支付房屋使用费，应该是姜某某支付。本院经审理认定事实如下：二原告是夫妻，二被告是夫妻，原告姜某2是被告姜某3阿姨。上海市杨浦区中原路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人是原告姜某2。2007年10月、11月期间，二被告借住原告房屋，直至2019年6月28日归还。现原告来院起诉催讨房屋使用费。审理中，1、原告提交傅某某与姜某32019年6月28日至2019年7月19日微信聊天记录，内容为“姜某3：借房借钱，心存感激。其他人的钱也会如数归还，无需一再改写。具体我会回头单独沟通，请把大舅舅电话给我。傅某某：看了你发来的微信，有几件事务必与你讲清。一、关于中原交房。6月28日下午你在中原交房，因林某某搅局使得交房半途而废，虽则我们几次要你将房屋情况交代清楚再走，但因你们匆匆而去使得诸多手续没有办清，现将几件事提给你，请你澄清：一、关于中原交房。1、中原住房的水、电、煤、电话、有线电视到2019年6月底的账单是否已经结清……2、后面小房间的隔墙没有拆除……3、当初在你们借房时并未征得我们同意而建隔墙，堆放在隔墙内的家具历经十多年来封闭想来已多霉蛀。另外，我们在大房间、厨房内的吊橱已被你们拆除。这些家具、吊橱的损失理应赔偿给我们。……二、关于中原借房还房。1、2006年初因你筹备结婚，由你母亲出面向我们借房。当初我们看在姊妹情分借给你母亲，虽然你母亲以后多次提出要付我们房租，但我们念及亲情一直未收，至今已有十三年之久，而且在此期间我们从未向你母亲或你开口讨回房子。虽则你和林某某早已有了固定的工作，按政策也可以贷款买房，但是你们住在这不出钱的房子心安理得地住了十三年。2、2019年4月8日，你和林某某特地来我家，林主动告知已买好房，中原的房子将于6月底归还我们。…分明是林某某提出6月底还房，却反诬我们赶你出门！我想，只有责成你将十三年的房租按市场价结算交来，才能让你知道究竟欠我们多少人情。3、关于中原的房租，可作如此计算：中原房屋市场租金2006年在1000至2000元/月，近五、六年来已涨至4000/月。按平均2500元/月，租期十三年，共计300000元。这笔租金还是按你母亲的意愿向你们收取吧。三、关于借款还款……。姜某3：房租每月都交，从未少过，岂有不出钱之说。什么是不出钱？大妈借给你们曲阳的房子，你们不出钱；我妈一个人辛苦照顾外婆几十年，你们不出钱。外婆需要你们兄弟姐妹尽孝时，没有人站出来；老西门动迁，一个个跳出来，我保留追究你们侵犯我和我妈合法权益所造成的一切损失。”对上述微信，被告确认真实性，认可6月28日交房，但不认可隔墙家具损坏的问题，不认可其他内容，认为借款等与本案无关。2、原告提交姜修言的调查笔录一份，姜修言是姜某2之姐、姜某3的阿姨，证明因姜某3要结婚，姜某某向姜某2请求把房子借给姜某3，他们一住十几年，最近听姜某某说他儿子说要给姜某2十万元房钱。原告提交姜志昂的书面证明一份，姜志昂是姜某2之弟、姜某3的舅舅，证明姜某3筹备结婚，姜某某提出借姜某2的房子过渡，借住期间姜某某、姜某3母子多次承诺会支付租金给姜某2夫妇。知道2018年两人户籍所在地黄浦区贻庆街XXX弄XXX号开始动迁，其欲独吞动迁款，引起其他同住人不满，因此姜某2夫妇强烈要求姜某3夫妻搬出中原路房子并支付租金。原告申请证人姜某1到庭作证，姜某1是姜某2的哥哥，是姜某3的舅舅，到庭证明姜某3结婚时没有房子，姜某2把多出来的房子暂时借给他们住，后来一直住着住到2019年夏天才搬走，证人不清楚是否签订合同，但2016年时姜某某说过这套房子按市场价给钱，至于给没给也不清楚。双方矛盾是因为姜某某老西门的房子动迁才会发生。对上述证人证言，被告认为主要是因为老西门动迁发生家庭纠纷，姜志昂发送了很多恶言恶语的微信，给姜某某造成很大困扰，被告不想再刺激姜某某，所以没有告诉她本案的诉讼，当时姜某某到底怎么和他们协商，及事后有无支付过房钱都需要向姜某某核实；同时，被告认为借房是亲戚互助不需要付钱，当初被告也出于帮助，给原告的小辈落户就读，事后他们户口不迁出，现在动迁款又产生纠纷。3、审理中，被告变更辩称意见，称事实上从借房开始一直是付钱的，但因为姜某某是老实人，给的都是现金，也没有收据。房租是每季度支付，最后一次是2019年4月28日是二被告前往姜某2家，由林某某一人上楼支付，并提供当时录音一份。录音主要内容是“林某某：阿姨，钱给你，之前为了调头寸，接下来嘛…姜某2：你们有钱吗？林某某：有的，事情一码归一码，钱拿好，这房钱要给你的。姜某2：冰冰准备去签字了？你们准备去签字的话，我就说给你们一个月的时间搬走。林某某：可以的，我6月底就搬。姜某2：你如果签字，我就这样做，不签，我也没话说。林某某：两件事不要捆绑在一起，我知道了，签字就搬走，6月底，可以的。姜某2：你们不要逼小舅舅，小舅舅逼我呀。林某某：我知道了，就这样，我记你们情的。”被告林某某表示，钱是姜某某放入信封的，不清楚金额。被告姜某3表示，是9000元，十几年来涨房租都是被告方提出的。原告姜某2称曾借给对方16万元，这是感谢的钱，只收到2000元，可以在房屋使用费中扣除。4、经法庭询问，原告傅某某陈述，大概是2011年左右其第一次向姜某某提出付房租的事，姜某某说他们也要买房，没有钱，就没有再提；2016年其因为投资周转不灵，又由姜某2向姜某某提出付房租，姜某某说应该按市场价支付，但这事情没有下文了，姜某某说等拿到动迁款后一并支付。原告姜某2陈述，第一次其问姜某某房钱怎么算，姜某某说两个小的工资很低，就不好意思说下去了，第二次因为傅某某投资出现问题，其向姜某某提出要房钱，姜某某回答会按市场价给的，始终未谈及计算标准及计算时间段。本院认为，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。原、被告系亲属关系，开始借房给被告居住系帮助其结婚过渡，并未就租金、租期等合同重要条款达成协议，现原告因家庭其他成员、或与被告亲属的其他纠纷而来院起诉，又自述直至2016年才向被告母亲提出租金事宜，但也未就追溯期间及金额明确表态，而被告在审理中屡次变更辩称意见，乃至辩称由被告姜某3母亲支付租金、从未拖欠，被告对此无证据证明，本院不予采信；但即使按原告所述，2016年开始讨要租金，因双方在此前既未明确有偿租赁亦已超过诉讼时效，故之前的金额本院难以支持，在诉讼时效期间内酌情参考市场行情、兼顾双方亲属关系予以计算，关于2019年4月由被告林某某交付的钱款，在录音中明确提出是房租，故原告反驳为其借款的谢礼，没有依据，本院不予采信，但双方就该次交付金额陈述不一致，而被告亦无进一步证据证明大于原告确认的金额，故在总额中扣除原告确认收到的金额。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条之规定，判决如下：被告姜某3、林某某应于本判决生效之日起十日内支付原告傅某某、姜某2房屋使用费120,000元。如果当事人未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2150元，由原告负担800元、被告负担1350元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 朱     萍二〇一九年十二月二十七日书记员 方倩竹,李梦芸附：相关法律条文附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。