浙江省温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0303民初5890号原告：张骐凯，男，汉族，1991年7月10日出生，住温州市龙湾区。委托诉讼代理人：张钜，温州市龙湾区东城法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：金贵，温州市龙湾区东城法律服务所法律工作者。被告：张良法，男，汉族，1963年1月10日出生，住温州市龙湾区。被告：王爱飞，女，汉族，1962年7月10日出生，户籍地温州市龙湾区，现住温州市龙湾区。原告张骐凯与被告张良法、王爱飞农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序于2019年10月28日公开开庭进行了审理。原告张骐凯的委托诉讼代理人张钜、被告王爱飞到庭参加诉讼，被告张良法经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令坐落于温州市龙湾区房屋（以下简称：涉案房屋）拆迁权益归原告所有；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告均系农村村民。2007年2月8日原、被告签订《房屋买卖协议书》，约定两被告将涉案房屋转让给原告所有。此后，两被告将涉案房屋交付原告使用至今。2018年6月6日，温州市龙湾区人民法院作出（2017）浙0303民初5525号民事判决书，判决确认《房屋买卖协议书》有效。因涉案房屋上有抵押，判决后，原告根据《房屋买卖协议书》约定，以代被告偿还借款的方式支付了购房款，抵押权人也协助注销了抵押登记。涉案房屋现被列入政府拆迁范围，已腾空等待拆除。因涉案房屋不动产登记在被告张良法名下，两被告拒绝就涉案房屋拆迁权益归属协助原告进行确认，原告为此起诉。被告王爱飞答辩称：一、双方约定押金20000元、过户后再付50000元，原告还有70000元未付。二、抵押借款120000元已超过20年，本来不必归还，原告应将该120000元支付给被告。三、2007年《房屋买卖协议书》约定总价380000元，原告实际已付款只有190000元，还差被告190000元，拆迁权益应当平分。审理中，原告补充称：一、尾款只有50000元，且约定过户后支付。因至今没有过户，故未支付。现遇政府拆迁，过户已无必要，如确认拆迁权益归原告，原告同意支付尾款50000元。二、《房屋买卖协议书》约定抵押借款债务120000元由原告代为偿还。之后，原告已与债权人（即抵押权人金盛物业租赁有限公司，以下简称：金盛公司）联系还款，金盛公司也已认可原告，债务已经转移，与被告无关。后因金盛公司注销，不清楚抵押注销如何办理，原告尚未还款。上次判决后，原告与债权人协商一致，原告偿还了借款，债权人注销了抵押登记。三、《房屋买卖协议书》已经法院判决确认有效，拆迁权益不应平分。审理中，被告王爱飞补充称：一、原告只付了一半款项，剩余一半欠了十几年未付清，现遇到拆迁，拆迁权益平分才公平。二、金盛公司已注销，公司有三个股东，原告还款给其中一个股东真实性无法确认，如何注销抵押登记也不清楚。被告张良法未发表答辩意见。本院经审理认定事实如下：温州市国土资源局颁发的温集用（2004）第2-10652号《集体土地使用证》载明“土地使用权人张良法，座落龙湾区，地号2-6-24-10，地类（用途）住宅用地，使用权类型批准拨用，使用权面积22.5平方米”等。温州市不动产登记信息查询记录（2017年8月3日查询）显示“权利人张良法，坐落沧上路23弄3号，权证号11354，面积109.66平方米，用途住宅，权利类型房屋所有权，权属及限制状态无查封、有抵押，抵押权人金盛公司，履行期限1996年6月3日至1997年6月2日”等。2007年2月8日，被告张良法、王爱飞作为出卖方（甲方），原告父母张永清、项秀兰以原告名义作为受买方（乙方），签订《房屋买卖协议书》一份，载明“今因甲方工作需要，特自愿将自己坐落于龙湾区一间房屋，土地使用面积为22.5平方米，地号为2-6-24-10，建筑面积为109.66平方米，一间四层顶天立地混合结构私有房屋（四至列后）出卖给乙方所有。现为明确双方的权利和义务，特经双方自愿充分协商达成如下协议：一、甲方自愿出卖以上一间房屋给乙方所有，乙方给付甲方的购房款共计380000元，因甲方的房产权证在金盛物业租赁有限公司抵押，抵押款120000元由乙方负责偿还，同时双方约定其中购房款210000元于2007年3月8日付清给甲方，余款50000元自双方办理房权证过户手续时全部付清。二、该房屋系甲方所有，甲方保证该房屋所有权无其他争议，无亲朋房族纠葛与内外人干涉。自出卖之后，该房屋悉听乙方兴造与管业，属乙方所有，甲方无权干涉……四、乙方办理该土地过户手续及房产过户手续时，甲方应无条件帮助办理，过户手续费均由乙方自愿负担。五、甲方于签订此协议后腾空此房，同时交付所有该房的钥匙。六、此两间房屋四至为：上至顶层空间，下至土地，西至搭墙中，东至公用路道，北至公用路道，南至公用路道”等。被告已将《集体土地使用证》原件将由原告保管，涉案房屋也已交付原告使用。2017年10月16日，张骐凯作为原告，以张良法、王爱飞为被告向本院起诉，请求确认上述《房屋买卖协议书》有效并请求协助办理房地产过户手续。张良法、王爱飞提起反诉，请求确认上述《房屋买卖协议书》无效。该案审理中，因涉案房屋存在抵押问题尚未解决，张骐凯撤回了协助办理房地产过户手续的诉请。本院经审理，于2018年6月6日作出（2017）浙0303民初5525号民事判决书，判决确认上述《房屋买卖协议书》有效，并驳回张良法、王家飞的反诉请求。该判决已于2018年6月29日生效。2019年4月30日，张骐凯向抵押权人偿还了借款120000元，并取得有金盛公司盖章、丁永强签名的《收条》一份，载明“根据张良法、王爱飞与张骐凯双方房屋买卖协议中规定及浙江省温州市龙湾区人民法院民事判决书（2017）浙0303民初5525号明确，由乙方负担偿还张良法（原债务人）在金盛物业租赁有限公司的抵押款120000元，今收到张骐凯第垫付还款120000元正，今后如有张良法、王爱飞与张骐凯、金盛物业租赁公司的一切纠纷、法律问题、由张骐凯负责，与金盛物业租赁公司、丁永强无关”。抵押权人办理了涉案房屋抵押权注销登记手续。温州市不动产登记信息查询记录（2019年7月11日查询）载明涉案不动产“无查封、无抵押”等。2019年8月5日，温州市龙湾区人民政府永中街道办事处出具《房屋腾空验收合格证》，载明“经验收……座落永中街道镇标西路9号的房屋，已于2019年6月21日14时21分腾空完毕，西准予领取腾空顺序号码”等。2019年9月16日，原告向本院再次起诉。以上事实有当事人一致陈述、当事人身份证、（2017）浙0303民初5525号民事判决书、《收条》、温州市不动产登记信息查询（2019年7月11日查询）、《房屋腾空验收合格证》等证据在卷佐证。本院认为，本案《房屋买卖协议书》的效力已经生效判决确认，不再赘述。该生效判决同时认定涉案房屋已经交付原告。现涉案房屋列入政府征收范围并已腾空完毕，原告已向债权人（抵押权人）清偿了债务并注销了抵押登记，原告也已将购房尾款50000元交至本院，其诉请确认涉案房屋拆迁权益归原告享有，合法有据，本院予以支持。原告自愿承担本案受理费，本院予以确认。至于被告提出的购房尾款为70000元的主张。因前述生效判决已经认定购房尾款为50000元，本院在本案中不再赘述。为减少诉累，原告已将购房尾款50000元交至本院，被告可在本案判决生效后向本院领取。至于被告提出的抵押借款120000元超过20年不必归还，原告应支付给被告的主张。本院认为，根据审理查明的事实，《房屋买卖协议书》约定抵押借款120000元由原告负责偿还属于债务转移的约定，该债务转移已得到债权人同意并实际偿还完毕，被告无权就转移后的债务提出诉讼时效的抗辩，其主张本院不予采纳。至于被告提出的债权人（抵押权人）金盛公司已经注销、《收条》只有一个股东签字等问题，因涉案房屋抵押登记已经注销，具体清偿过程并不影响本案处理。至于被告提出的拆迁利益应各半享有的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。综上所述，原告的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：确认坐落于温州市龙湾区房屋的拆迁权益归原告张骐凯所有。本案受理费3500元，由原告张骐凯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 员  金 丛二〇一九年十二月十一日代书记员  刘金瑶