安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0803民初2461号 原告：安庆农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省安庆市集贤南路40号。 法定代表人：徐进军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王欢，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：王欣，上海市海华永泰律师事务所律师。 被告：程运动，男，1965年12月8日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被告：张宝芳，女，1965年3月4日出生，汉族，住安徽省桐城市。 原告安庆农村商业银行股份有限公司（以下简称安庆农商银行）与被告程运动、张宝芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告安庆农商银行的委托诉讼代理人王欣到庭参加诉讼，被告程运动、张宝芳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安庆农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令程运动、张宝芳立即偿还安庆农商银行借款本金70万元及利息(含罚息)(利息从2018年8月20日起、罚息从2019年8月21日起依合同约定计算至借款实际还清之日止);2.判令程运动、张宝芳支付安庆农商银行为实现债权而垫付的律师费4200元;3.判令安庆农商银行对程运动、张宝芳抵押的房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿;4.判令程运动、张宝芳共同承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年8月16日,安庆农商银行与程运动签订了《授信合同》,安庆农商银行向程运动提供109万元的授信额度,授信有效期为60个月,从2018年8月17日至2023年8月17日。同日,安庆农商银行与程运动、张宝芳签订《最高额抵押合同》,约定程运动、张宝芳以其共同共有的房屋为自己在安庆农商银行处从2018年8月17日起至2023年8月17日止的贷款提供最高额109万元的抵押担保,抵押担保的范围包括主合同项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金,以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用,并于2018年8月20日办理了抵押权登记。 2018年8月20日,安庆农商银行与程运动签订了《个人借款合同》,约定安庆农商银行给程运动贷款70万元,期限为12个月,自2018年8月20日至2019年8月20日,年利率6.525%,逾期的罚息利率为年利率上浮50%,按季结息。张宝芳以配偶身份在借款合同上签字,承诺此借款是夫妻二人共同债务,由夫妻双方共同清偿。 2018年8月20日,安庆农商银行向程运动发放了此笔70万元的贷款。2019年8月21日开始发生贷款逾期,截至2019年10月12日程运动尚欠安庆农商银行借款本金70万元及利息(含罚息)56205.51元。程运动、张宝芳的行为已经构成违约,应承担违约责任,同时应承担抵押担保责任。故安庆农商银行诉至法院，要求判如所请。 程运动、张宝芳未作答辩。 经审理查明： 贷款人：安庆农商银行。 借款人：程运动、张宝芳。 抵押人：程运动、张宝芳。 签约情况：2018年8月20日，安庆农商银行与程运动、张宝芳签订《个人借款合同》（合同编号：大枫支行（部）个借字第2015911120180022号）。 贷款金额：70万元。 贷款期限：自2018年8月20日至2019年8月20日。 约定还款方式：按季结息，到期还本。 结息方式：按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。 贷款执行利率：固定年利率6.525%。 逾期罚息计收标准：贷款利率上浮50%。 实现债权的费用约定：贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括律师费等）均由借款人承担。 欠款情况：欠借款本金70万元及利息、罚息。 抵押担保情况：2018年8月16日，安庆农商银行与程运动、张宝芳签订《最高额抵押合同》（合同编号：大枫支行（部）高抵字第2015911120180022号）,程运动、张宝芳自愿为安庆农商银行自2018年8月17日至2023年8月17日期间与程运动办理约定的各类业务所形成的债权以位于安庆市宜秀区光彩大市场四期Ｄ区商铺楼9幢三层9座12室房产（房地权证宜字第××号；房地权证宜字第××号）提供抵押担保，担保的债权最高余额为109万元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、律师费等费用。2018年8月20日办理了抵押登记［皖（2018）安庆市不动产证明第0021275号］。 另查明，安庆农商银行为本案诉讼支付律师代理费4200元。 本院认为，安庆农商银行与程运动、张宝芳签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。安庆农商银行依约履行了发放贷款70万元的义务，程运动、张宝芳未按期偿还，已构成违约，故对安庆农商银行要求程运动、张宝芳归还借款本金70万元的诉讼请求，予以支持。安庆农商银行主张的利息及罚息的计算标准符合合同约定，且不违反法律规定，予以支持，利息的支付期限应计算至借款到期日即2019年8月20日止，罚息应自2019年8月21日起计算。安庆农商银行主张律师代理费4200元，符合合同约定，予以支持。因程运动、张宝芳以自有房产就前述债务提供最高额抵押担保，并进行了抵押登记，依据法律规定，程运动、张宝芳不履行上述债务时，安庆农商银行有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款在最高债权额109万元限度内优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告程运动、张宝芳在本判决生效后十五日内偿还原告安庆农村商业银行股份有限公司借款本金70万元及利息（按年利率6.525%，自2018年8月20日计算至2019年8月20日止；按年利率9.7875%，自2019年8月21日起计算至借款实际付清之日止）。 二、被告程运动、张宝芳在本判决生效后十五日内支付原告安庆农村商业银行股份有限公司实现债权的律师费4200元。 三、被告程运动、张宝芳如不履行上述第一、二项给付义务，原告安庆农村商业银行股份有限公司有权以被告程运动、张宝芳抵押的位于安庆市宜秀区［皖（2018）安庆市不动产证明第0021275号］折价或者以拍卖、变卖的价款在最高债权额109万元限度内优先受偿。 四、驳回原告安庆农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10800元，由被告程运动、张宝芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长 刘 萍 人民陪审员 赵 莉 人民陪审员 严春梅 二〇一九年十二月七日 书 记 员 杨孝凤 附本案所适用相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。