太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2019）晋0107民初4542号   原告：中国光大银行股份有限公司太原分行，住所地太原市府西街21号。   负责人：王琳，职务：行长。   委托诉讼代理人：孙宏峰，山西泽润律师事务所律师。   委托诉讼代理人：王慧玲，山西泽润律师事务所律师。   被告：张冬懿，男，汉族，住山西省太原市。   被告：李花丽，女，汉族，住山西省左权县。   原告中国光大银行股份有限公司太原分行（以下简称光大太原分行）与被告张冬懿、李花丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光大太原分行的委托诉讼代理人孙宏峰、王慧玲到庭参加诉讼，被告张冬懿、李花丽经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告光大太原分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告（一）、被告（二）共同归还所欠原告借款本金358234.76元，支付截止2019年6月20日的欠息8958.74元。两项合计367193.5元，并按合同约定承担从2019年6月21日起至借款本息还清之日起的欠息；2、依法判令原告对被告（一）、被告（二）所有的位于山西省太原市晋安东街7号38幢1单元7层0702号的房屋的折价款或变卖、拍卖价款在上述款项范围内享有优先受偿权；3、本案律师费、诉讼费、保全费、公告费等因主张权利产生的费用由二被告承担。   事实与理由：2012年3月29日,原告与被告(一)、被告(二)签订了一份编号为:752XXXXXXXX060的《个人贷款合同(抵押、保证)》,约定:1、由原告向被告(一)发放贷款40万元整,贷款期限为360个月,首期执行利率为年利率7.05%,如遇国家利率调整,浮动利率参照调整后的同档次贷款利率,并按照贷款人相关政策执行;借款人未按合同期限归还贷款本金的,贷款人有权对逾期贷款计收罚息,罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%;2、贷款种类为一手房贷款,贷款用途为购房;3、还款方式为等额还本付息。同日,原告与被告(一)、被告(二)签订了一份编号为:752XXXXXXXX060的《个人贷款抵押合同》,约定由被告(一)、被告(二)以位于太原市晋安东街7号38幢1单元7层0702号的房屋为上述贷款提供抵押担保,担保范围包括:主合同项下贷款本金人民币40万元、利息(包括法定利息、约定利息、复利及罚息)、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现贷款项下债权及抵押权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等)和所有其他应付款项。该合同签订后,对所约定的抵房产进行了抵押登记,取得了《房屋他项权证》(他项权证号为:晋房他证并字第2000008560号)。被告(二)作为被告(一)配偶在贷款申请暨面谈记录表上承诺共同承担该笔借款的偿还义务。合同签订后,原告按约向被告(一)发放了贷款本金40万元。但被告(一)、被告(二)未按合同约定的期限归还借款本息,已构成违约,担保人也未依约承担担保责任。截止2019年6月20日尚欠本息共计367193.5元未还清。经原告多次催要未果,特按合同约定诉至人民法院请求依法裁决,以维护原告的合法权益。   被告张冬懿、李花丽未到庭参加诉讼未提交书面答辩意见。   原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：   证据一、原告营业执照，证明原告诉讼主体适格。   证据二、被告一、二身份证、户口本，证明被告诉讼主体适格。   证据三、被告（一）与被告（二）结婚证，证明被告一、二为夫妻关系，该笔贷款发生在婚姻关系存续期间，属于共同债务。   证据四、1、《个人贷款合同（抵押、保证）》（编号为：752XXXXXXXX060），证明2012年3月29日，原告与被告（一）、被告（二）签订了一份编号为：752XXXXXXXX060的《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定：1、由原告向被告（一）发放贷款40万元整，贷款期限为360个月（2012.3.29-2042.3.29），首期执行利率为年利率7.05%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按合同期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；2、贷款种类为一手房贷款，贷款用途为购房；3、还款方式为等额还本付息。4、合同第三十五、三十六条约定，借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；宣布行使或实现本合同项下的担保权利。   2、借款借据，证明2012年3月29日被告一在贷款借据上签字确认收到涉案《个人贷款合同》项下全部贷款金额40万元。   证据五、1、《个人贷款抵押合同》（编号为：752XXXXXXXX060），证明2012年3月29日，原告与被告（一）、被告（二）签订了一份编号为：752XXXXXXXX060的《个人贷款抵押合同》，约定由被告（一）、被告（二）以位于太原市晋安东街7号38幢1单元7层0702号的房屋为上述贷款提供抵押担保,担保范围包括：主合同项下贷款本金人民币40万元、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。   2、房屋他项权证，证明《个人贷款抵押合同》签订后，双方对所约定的抵房产进行了抵押登记，取得了《房屋他项权证》（他项权证号为：晋房他证并字第2000008560号）   证据六、贷款申请暨面谈记录表，证明被告二作为被告一的配偶承诺共同承担该笔借款的还款责任。   证据七、欠款情况，证明被告为按时足额还款已构成违约。截止2019年6月20日尚欠原告借款本金358234.76元，利息8958.74元。两项合计367193.5元。   证据八、保全费、公告费票据，证明原告因主张权利产生保全费2356元，公告费450元，应由被告承担。   被告张冬懿、李花丽未到庭参加诉讼，未提交书面质证意见。   经审理查明，2012年3月29日,原告与被告张冬懿、被告李花丽签订了一份编号为:752XXXXXXXX060的《个人贷款合同(抵押、保证)》，约定：1、由原告向被告张冬懿发放贷款40万元整,贷款期限为360个月,首期执行利率为年利率7.05%,如遇国家利率调整,浮动利率参照调整后的同档次贷款利率,并按照贷款人相关政策执行;借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的,贷款人有权对逾期贷款计收罚息,罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%;2、贷款种类为一手房贷款,贷款用途为购房;3、还款方式为等额还本付息;同日，原告与被告张冬懿、被告李花丽签订了一份编号为：752XXXXXXXX060的《个人贷款抵押合同》,约定由被告张冬懿、被告李花丽以位于太原市晋安东街7号38幢1单元7层0702号的房屋为上述贷款提供抵押担保。该合同签订后,对所约定的抵房产进行了抵押登记,取得了《房屋他项权证》(他项权证号为：晋房他证并字第2000008560号)。被告李花丽作为被告张冬懿配偶在贷款申请暨面谈记录表上承诺共同承担该笔借款的偿还义务。合同签订后,原告按约向被告张冬懿发放了贷款本金40万元。但被告张冬懿、被告李花丽未按合同约定的期限归还借款本息,已构成违约,担保人也未依约承担担保责任。截止2019年6月20日尚欠本息共计367193.5元未还清。   上述事实，有被告身份信息、《个人贷款合同（抵押、保证）》、《欠款清单》及开庭笔录在案佐证。   本院认为，本案当事人双方签订《个人贷款合同（抵押、保证）》是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以认可。被告张冬懿、李花丽未按合同约定期限清偿借款，按照合同约定，已构成违约，原告主张其偿还借款本息，符合双方约定，本院予以支持。本案借款发生在被告张冬懿、李花丽婚姻关系存续期间，且被告李花丽承诺与被告张冬懿共同承担偿还义务，应按夫妻共同债务处理，被告李花丽依法应共同承担偿还责任。双方对抵押的房产进行了抵押登记，抵押合同生效，原告作为抵押权人有权就抵押物享有优先受偿权。被告张冬懿、李花丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院根据查明的事实，依法作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告张冬懿、被告李花丽于本判决生效十五日内前偿还原告中国光大银行股份有限公司太原分行截止2019年6月20日的贷款本金358234.76元,欠息8958.74元,合计367193.5元,并偿还自2019年6月21日起至本息还清之日止的以合同约定的利率计算的欠息；   二、原告中国光大银行股份有限公司太原分行对被告张冬懿、李花丽名下位于太原市晋安东街7号38幢1单元7层0702号抵押房产进行折价或者拍卖、变卖，所得价款在上述债务内优先受偿(他项权证号为：晋房他证并字第2000008560号)；   三、驳回原告中国光大银行股份有限公司太原分行其它诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费元6808元，保全费2356元，公告费1050元，由被告张冬懿、李花丽共同负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 王少宏   人民陪审员 张孝琳   人民陪审员 孙秋梅     二〇一九年十二月十一日   书 记 员 薛 媛   附：相关法律法规   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国物权法》   第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。   第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。   第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。   抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。   抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。