江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初7410号原告：中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市开发区前进中路306号，统一社会信用代码91320583838137553T。负责人：夏刚，该行行长。委托诉讼代理人:张超，江苏王建华律师事务所律师。被告：洪光兴，男，1973年11月11日生，汉族，住安徽省安庆市枞阳县。被告：疏龙梅，女，1973年9月26日生，汉族，住安徽省安庆市枞阳县。原告中国银行股份有限公司昆山分行与被告洪光兴、疏龙梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，依法适用简易程序审理。后本案转为普通程序,依法组成合议庭于2019年12月4日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人张超到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告洪光兴立即归还借款本金309314.99元、利息及罚息4605.34元（利息及罚息暂计至2019年2月2日，其后按贷款合同约定计收至还清借款本息之日止)；2.判令被告洪光兴承担原告为实现债权而支付的律师费24135元；3.判令被告洪光兴、疏龙梅以抵押的昆山市张浦镇南港金鹿豪庭X号楼XXX室，XXX室，XXX阁楼的房产承担抵押抵押责任，原告以抵押房产优先受偿；4.判令本案诉讼费用由被告承担；5.判令被告洪光兴、疏龙梅对上述付款义务承担共同清偿责任。事实和理由：被告洪光兴因购房需要向原告申请贷款，2012年8月8日与原告签订《个人二手住房贷款合同》向原告贷款390000元整。合同同时约定被告洪光兴、疏龙梅以昆山市张浦镇南港金鹿豪庭X号楼XXX室，XXX室，XXX阁楼的房产承担抵押担保责任，且办理了抵押登记。且两被告系夫妻关系，应承担共同清偿责任。合同签订后，原告依约向被告洪光兴发放了贷款。截至2019年2月12日被告洪光兴贷款已超过3期未还，原告几经催促无果，故诉诸法院。被告洪光兴、疏龙梅均未作答辩。原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：1.个人二手住房贷款合同。2.借款借据。3.结婚证、共同还款承诺函。4.房他证。5.欠款明细清单。6.委托代理合同。以证明诉称事实。两被告未向本院提交证据。经庭审举证、质证，原告提交了证据原件及与原件核对无异的复印件，且相互印证，被告未到庭，视为放弃质证，本院对原告提交的证据真实性均予以认定。本院经审理查明：被告洪光兴、疏龙梅系夫妻关系。2012年6月14日，疏龙梅向原告出具《共同还款承诺函》，承诺为洪光兴向原告因购买昆山市张浦镇南港金鹿豪庭X号楼XXX室，XXX阁楼房产的贷款作为共同债务人承担连带还款责任。2012年8月8日，两被告与原告签订《个人二手住房贷款合同》，约定被告洪光兴向原告借款390000元，用以购买昆山市张浦镇南港金鹿豪庭X号楼XXX室，XXX室，XXX阁楼房产，贷款期限240个月，自2012年8月8日至2032年8月8日止，采用按月等额本息还款法。贷款采用浮动利率，浮动周期12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次法定贷款利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。借款人未按期偿还贷款，贷款人有权计收罚息。罚息利率在贷款利率基础上加收40%确定。借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。被告疏龙梅在合同抵押物共有人处签字，与被告洪光兴以昆山市张浦镇南港金鹿豪庭X号楼XXX室，XXX室，XXX阁楼的房产为上述债务提供抵押担保。原告按约向被告洪光兴发放贷款390000元。上述抵押房产已于2012年8月6日办理抵押登记。后被告洪光兴未按约还款，截至2019年2月2日，被告洪光兴名下借款本金余额309314.99元，欠息（含罚息）4605.34元。原告遂向本院提起诉讼。另查明，原告因本次诉讼支出律师费24135元。本院认为，被告洪光兴、疏龙梅经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利。原告与被告洪光兴、疏龙梅之间的借款合同系双方当事人真实意思表示，并不违反法律规定，依法成立生效。被告未按约归还借款本息，事实清楚，属于借款合同约定原告有权宣布贷款提前到期的情形，故原告诉请本院判令被告洪光兴偿还借款本金309314.99元并支付欠息，本院予以支持。被告疏龙梅承诺共同还款，并作为抵押人在借款合同中签字，原告有权要求被告疏龙梅共同偿还借款本息。两被告以所购房产提供抵押担保，抵押已办理登记，应承担相应的担保责任。借款合同约定借款人承担贷款人为实现债权产生的律师费损失，原告要求被告赔偿律师费损失24135元，标准较高，本院调整为18596元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告洪光兴、疏龙梅于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金309314.99元、欠息4605.34元（含罚息，2019年2月2日起的欠息按合同约定标准计算至实际给付之日）并赔偿原告中国银行股份有限公司昆山分行律师费损失18596元。二、被告洪光兴、疏龙梅未按上述第一项付款义务履行的，原告中国银行股份有限公司昆山分行有权就昆山市张浦镇南港金鹿豪庭X号楼XXX室，XXX室，XXX阁楼房产折价或拍卖、变卖该处房产的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6370元，公告费690元，共计7060元，由原告负担104元，由被告洪光兴、疏龙梅负担6956元。其中，原告预交的案件受理费6266元，本院予以退还，被告洪光兴、疏龙梅应当负担的6266元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32250198643600000811124845，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接交付第三方的公告费690元，被告洪光兴、疏龙梅应负担的690元直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  王苏娜人民陪审员  范玉红人民陪审员  高兴鑫二〇一九年十二月二十日书 记 员  徐 嵩附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。