安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初7238号 原告：中国农业银行股份有限公司芜湖赭山支行，住所地安徽省芜湖市九华中路286号，统一社会信用代码91340200849393245F。 负责人：张睿，行长。 委托诉讼代理人：刘朝晖，安徽深蓝（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶倩，安徽深蓝（芜湖）律师事务所律师。 被告：汪杰，男，1965年2月9日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市镜湖区。 被告：何桂英，女，1966年9月7日出生，汉族，户籍地安徽省桐城市。 原告中国农业银行股份有限公司芜湖赭山支行与被告汪杰、何桂英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司芜湖赭山支行（以下简称“农行赭山支行”）委托诉讼代理人叶倩到庭参加诉讼，被告汪杰、何桂英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行赭山支行向本院提出诉讼请求:1、判决被告汪杰立即偿还借款本金6672.27元，并支付利息、复利及罚息至全部借款清偿之日止（暂计2017年3月11日至2019年4月29日利息59.15元，复利9.54元，罚息922.94元）；2、判决原告有权对被告汪杰、何桂英提供的抵押物团结一村XX室房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2007年7月3日，原告与被告汪杰、何桂英签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，贷款金额为人民币13万元整，贷款期限120个月，自2007年7月3日至2017年7月2日止，贷款利率为年利率7.2%，逾期贷款罚息利率为合同执行利率上浮50%。对应付未付利息，有权计收复利。还款方式为等额本息。被告提供其所有的位于团结一村XX室房屋为本合同项下的贷款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、复利、律师费等，上述房屋依法办理了抵押登记。2007年7月11日原告即按照合同约定将借款本金汇入了被告的账户中。然借款期限已至，被告并未遵照本合同的约定还款付息。根据本合同第16.2条之规定发生下列情形之一的：第二项（2)借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息。现被告违反本合同约定，原告有权按中国人民银行的规定和本合同的约定计收罚息和复利，并有权停止发放贷款，宣布本合同项下贷款提前到期，要求被告立即偿还全部到期贷款及相应利息。现被告汪杰未按照合同约定归还贷款本息，遂成讼。 被告汪杰、何桂英未答辩，亦未提供证据材料。 本院经审理认定事实如下：2007年7月3日，原告农行芜湖市赭山路支行（贷款人，抵押权人）与被告汪杰（借款人，购房人，抵押人）、何桂英（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款人借款金额13万元，借款用途用于购买芜湖市镜湖区团结路一村XX室房屋，借款期限自2007年7月3日起至2017年7月2日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率7.2%；还款方式为等额本息还款；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息计收复利。借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放贷款，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费及其他实现债权的费用。被告汪杰、何桂英以其二人所有的位于芜湖市镜湖区房屋为本合同项下债务提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及于诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。二被告在抵押人处签名。2007年7月9日，双方对上述房产在相关部门办理了抵押登记。2007年7月11日，原告向被告汪杰发放贷款。被告汪杰按期足额归还至2017年3月10日。截至2019年4月29日，被告欠借款本金6672.27元、利息59.15元、复利9.54元，罚息922.94元。 本院认为：原告农行赭山支行与被告汪杰签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思的表示，对双方均有拘束力。原告已向被告发放贷款，被告汪杰作为借款人理应按时足额还款，被告现逾期还款已久，原告依据合同约定主张归还全部贷款并承担相应违约责任有事实与法律依据，本院予以支持。双方在合同中对逾期产生的罚息、复利均有明确约定，标准未超过法律规定之范围，本院予以支持。被告汪杰、何桂英以其所有的位于安徽省芜湖市镜湖区房屋为其向原告的借款提供抵押担保，约定了抵押担保范围，并办理抵押权他项登记，故原告对被告所有的位于安徽省芜湖市镜湖区房屋折价或拍卖、变卖的价款在上述债务范围内享有优先受偿权。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十八条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告汪杰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司芜湖赭山支行借款本金6672.27元、利息59.15元、罚息922.94元、复利9.54元，并按合同约定的利率继续自2019年4月30日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利； 二、原告中国农业银行股份有限公司芜湖赭山支行对被告汪杰、何桂英所有的位于安徽省芜湖市镜湖区房屋的折价或拍卖、变卖的价款在上述第一项范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，由被告汪杰、何桂英负担（案件受理费原告已预交，两被告在支付上述款项时一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  肖 玮 人民陪审员  许云峰 人民陪审员  杨晓云 二〇一九年十二月三日 书 记 员  徐 晨 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。 第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 …… 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。