四川省什邡市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0682民初2248号 原告（反诉被告）：什邡市今宇冷冻食品经营部（经营者：李杨，女，1984年2月6日出生，汉族，住什邡市马祖镇妙音村6组，公民身份号码510182198402066229），住所地：什邡市马祖镇白沙村，统一社会信用代码92510682MA63LXYA38 委托诉讼代理人：王倪强，男，系李杨之夫。 委托诉讼代理人：胡燕，四川方纬律师事务所律师。 被告（反诉原告）：广汉市腾飞禽蛋销售部（投资人：刘云会，女，1967年1月10日出生，汉族，住广汉市），住所地：广汉市兴隆镇天台村4组，统一社会信用代码:91510681MA6236790K。 委托诉讼代理人：范述强，四川宏剑律师事务所律师。 原告什邡市今宇冷冻食品经营部（以下简称今宇经营部）与被告广汉市腾飞禽蛋销售部（以下简称腾飞销售部）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序进行审理。后被告腾飞销售部向本院提出反诉，本院依法予以受理。本院于2019年11月28日将本案转为普通程序，后公开开庭进行了审理。原告（本诉被告）的经营者李杨及其委托诉讼代理人王倪强、胡燕，被告（反诉原告）的投资人刘云会及其委托诉讼代理人范述强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间的租赁合同；2.判令被告腾空返还租赁物；3.判令被告支付租赁费14,000元（以2000元/月，从2019年4月暂计算至2019年10月，之后计算至被告实际腾空返还之日止）；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年2月，原告发布自有冷库出租信息，被告经营者刘云会电话联系原告要求租赁，双方口头约定将原告位于什邡市马祖镇白沙村17组的自有冷冻库租赁给被告，租赁期限为1个月（2019年3月），租赁费2000元/月。在双方协商一致后，被告当天即将货物（禽蛋）存放在原告的冷冻库中，并支付了半个月的租金1000元。租期届满后，被告要求继续租赁，并重新约定每月月底支付租赁费。2019年4月8日，被告支付了2019年3月的剩余租金1000元。之后，被告一直未向原告支付租赁费，原告多次催收亦未果。原告为维护其合法权益，诉至法院，主张权利。 被告辩称，原告与被告之间建立的是仓储保管关系，原告提供冷冻库保管被告的鸭蛋，每月费用2000元，现被告已支付原告4000元。被告同意原告解除合同的请求，因原告保管不善，被告存放在原告处的鸭蛋变质，被告不应支付费用。 反诉原告提出反诉请求：1.判令反诉被告赔偿反诉原告的经济损失115,137.60元；2.本案公证费、质量鉴定费、价格鉴定费由反诉被告承担；3.本案诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由，2019年2月，反诉被告发布自有冷库储存信息，反诉原告与反诉被告经营者的丈夫王倪强协商约定，反诉被告向反诉原告提供冷冻库储存商品，反诉被告保证冷冻储存库内温度在0度至-5度之间。反诉原告将鸭蛋存放在反诉被告的冷冻库内。2019年10月25日，反诉原告发现储存在反诉被告处的鸭蛋全部变质。经公证，反诉原告存放在反诉被告处的鸭蛋共计22,576斤，按照市场最低价格5.1元/斤计算，反诉被告给反诉原告造成的损失为115,137.60元。反诉原告为维护其合法权益，诉至法院，主张权利。 反诉被告辩称，反诉被告与反诉原告之间形成租赁合同关系，反诉被告不负责对反诉原告的鸭蛋进行保管。反诉原告在存放时鸭蛋已经变质，因此，对反诉原告的损失不承担赔偿责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本诉原告针对本诉及反诉提交了什邡市马祖镇白沙村村委会的证明、现场照片、微信转账记录以及微信聊天记录，用以证明2019年2月27日，本诉原告与本诉被告达成冷冻库租赁协议，约定租赁费2000元/月，本诉被告仅支付了2019年3月的租赁费2000元，从2019年4月起一直拖欠本诉原告租赁费的事实。本诉原告同时申请证人张定芬、赖福琼、贺昌秀出庭作证，用以证明本诉被告在2019年4月存放鸭蛋时，鸭蛋已经变质的事实。本诉被告质证认为，对村委会证明、照片、微信转账记录及微信聊天记录真实性予以认可，但不认可双方之间的租赁关系。对证人证言真实性均不予认可。反诉原告提交了公证书及票据，用以证明反诉原告存放在反诉被告处的鸭蛋共计22,576斤。反诉原告申请卢永凤、曾光琼出庭作证，用以证明反诉原告存放在反诉被告处的鸭蛋系经过挑选的合格鸭蛋。反诉被告对公证书及票据的真实性予以认可，但认为与本案无关。证人证言不能达到反诉原告的证明目的。对双方提交的证据，本院审查认证认为，双方提交的什邡市马祖镇白沙村村委会的证明、现场照片、微信转账记录以及微信聊天记录、公证书及票据客观真实，能够证明本案事实，本院予以采信。双方提交的证人证言，本院综合予以认证。关于双方争议的本诉被告从什么时间存放鸭蛋的事实。本院认证认为，本诉被告于2019年2月27日向本诉原告转款1000元，本诉原告在2019年5月28日向本诉被告表示已使用冻库三个月，两者结合能够印证本诉原告陈述的本诉被告于2019年2月27日开始使用冷冻库的事实。关于本诉被告支付的费用，本诉被告虽抗辩其已经支付4000元，但仅有2000元的转账记录，其未提交另外2000元的证据，且本诉原告未予认可，因此，本院确认其支付费用2000元。关于反诉原告提出的对存放在反诉被告的鸭蛋已经变质以及鸭蛋的商品价值进行鉴定的申请，本院不予准许，本院在后文进行分析。 本院经审理查明：2019年2月，本诉原告在网上发布将自有冷库出租的消息。之后本诉被告与本诉原告口头协商将其鸭蛋存放在本诉原告的冷冻库内。2019年2月27日，本诉被告向本诉原告转款1000元。同日，本诉被告将其鸭蛋存放在本诉原告的冷冻库内。2019年4月8日，本诉被告支付本诉原告1000元。2019年5月起，本诉原告多次催促本诉被告支付冷冻库的租赁费，本诉被告承诺支付但均未支付。2019年10月28日，本诉被告通过公证对存放在本诉原告处的鸭蛋进行称重，公证结果为塑料筐鸭蛋277筐，毛重38斤，净重34斤，竹筐鸭蛋340筐，毛重42斤，净重38.7斤。因双方之间发生纠纷，诉至法院。 本院认为，本案争议焦点为：1.本诉原告与本诉被告之间形成何种法律关系；2.本诉被告是否应支付本诉原告租赁费或仓储费；3.反诉被告是否应承担反诉原告的损失。 关于双方之间建立何种法律关系，首先要审查双方在建立合同时的真实意思表示，因双方之间未签订书面合同，无法直接根据书面合同审查双方的意思表示，但通过原、被告的微信记录，本诉原告在微信中多次说到“你们租用冻库已经3个月了”、“你们今天把租金发给我”“我说了好多次不租给你们了”等，以及本诉被告在微信中没有反驳租赁冷冻库的事实，也同意支付本诉原告冷冻库租赁费。从双方微信记录能够反映双方在建立合同时的真实意思应为本诉被告租赁本诉原告的冷冻库，双方之间系租赁合同关系。另外，从双方以行为体现的法律关系来看，双方之间也形成租赁合同关系。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”、第三百八十一条“仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同”的规定，二者的区别在于租赁合同的标的是出租人转移租赁物的使用权给承租人，而仓储合同的标的是存货人向保管人转移仓储物的占有。本案中，本诉原告向本诉被告提供冷冻库（整体）存放本诉被告的鸭蛋，本诉被告存放的鸭蛋数量、重量、质量等均无需本诉原告确认并出具凭证，本诉被告随时可以增加存放的鸭蛋或者减少存放的鸭蛋数量，均无需本诉原告的同意或者确认，本诉被告并未将鸭蛋交付给本诉原告，双方之间未形成鸭蛋的仓储合同，而是形成冷冻库的租赁合同。本案案由应为租赁合同纠纷。 依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，本诉原告向本诉被告提供了冷冻库存放本诉被告的鸭蛋，且双方约定租金2000元/月，本诉被告应向本诉原告支付租赁费。根据本诉原告认可本诉被告已支付2019年3月租赁费2000元，因此本诉被告应支付从2019年4月起的租赁费，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，本诉被告应在租赁期间届满时支付全部租赁费。因本诉原告诉请解除合同，本诉被告在庭审中（2019年12月19日）予以认可，即本诉被告应在合同解除时支付2019年4月1日至2019年12月19日期间的租赁费17,225.81元。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，本诉被告应在合同解除后及时将存放在本诉原告处的鸭蛋进行清理，其逾期清理产生的费用及占用本诉原告冷冻库的费用应当另行支付。 依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，出租人向承租人提供租赁物，不需要对租赁物内存放的物品进行保管。本案中，反诉被告将冷冻库交付给反诉原告使用，由反诉原告存放鸭蛋，因冷冻库属于特殊性质的租赁物，反诉原告需要将冷冻库设置成合理的温度存放鸭蛋。若因反诉被告提供的冷冻库冷冻功能不能正常使用造成鸭蛋变质的，反诉被告应承担赔偿责任，但反诉原告未举证证明鸭蛋变质系因反诉被告冷冻库原因造成的。另外，反诉原告存放的鸭蛋属于具有保质期的特殊物品，反诉原告从2019年4月将该批鸭蛋存放在反诉被告处至2019年10月25日反诉原告发现鸭蛋变质，已达七个月之久，且不清楚在反诉原告存放鸭蛋时鸭蛋已经生产的时间，对于具有较短保质期间的鸭蛋而言，即使鸭蛋变质也属于自然现象，不能证明系反诉被告的冷冻库原因导致。因此对反诉原告提出的关于鸭蛋变质的鉴定请求，本院不予准许，即使通过鉴定证明了反诉原告存放在反诉被告处的鸭蛋已经变质，亦不能证明鸭蛋变质是因反诉被告的原因导致。因此，对反诉原告要求反诉被告赔偿损失的请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下： 本诉原告什邡市今宇冷冻食品经营部与本诉被告广汉市腾飞禽蛋销售部之间的合同关系于2019年12月19日解除； 本诉被告广汉市腾飞禽蛋销售部应于本判决发生法律效力之日起十日内将存放在本诉原告什邡市今宇冷冻食品经营部的物品清理完毕； 本诉被告广汉市腾飞禽蛋销售部应于本判决发生法律效力之日起十日内支付本诉原告什邡市今宇冷冻食品经营部租赁费17,225.81元； 四、驳回反诉原告广汉市腾飞禽蛋销售部的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费150元，反诉案件受理费2603元，均由本诉被告广汉市腾飞禽蛋销售部负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 长 石 娜 人民陪审员 唐 兵 人民陪审员 刘自学 二〇一九年十二月二十七日 书 记 员 何庆玲