江苏省镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1111民初4487号原告:镇江中广置业有限公司，统一社会信用代码91321100749428439A，住所地镇江市黄鹤山路16号朴园上观商铺36-105号一层、二层。法定代表人：罗和平，该公司董事长。委托诉讼代理人：田应会，该公司工作人员。委托诉讼代理人：张田，江苏金银河律师事务所律师。被告:高艳红，女，汉族，1974年3月3日生，住镇江市。第三人：卜蔚驰，男，汉族，1989年9月16日生，住镇江市。原告镇江中广置业有限公司（以下简称“中广置业公司”）与被告高艳红、第三人卜蔚驰居间合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告镇江中广置业有限公司的委托诉讼代理人田应会、张田，被告高艳红到庭参加诉讼。第三人卜蔚驰经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中广置业公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告给付双方中介佣金16720元；2.要求被告支付律师代理费3000元；3.要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告于2019年7月要求原告为其购买房屋提供中介服务，原告接受委托后积极联系房源，并多次带被告去察看房屋，后被告看中了本市新城花园B区7幢1308室的房子，要求购买该房。经原告与第三人协调后，三方于2019年7月26日签订了NO.0302423号《房产买卖合同》确定房屋转让价为83.6万元，并对所有的购房条款、付款、过户、交接以及中介费用等作了约定。各方签字或盖章后生效。但被告在签订合同后并未交付定金2万元，承诺次日交付，事后并未交纳，且有不愿意买房的意图，同时辩称未交纳购房定金，合同不能成立。对此，原告多次与被告沟通，并告知相关的法律后果，并于2019年8月2日向其发出了《履行合同通知书》，但被告不予回复。合同约定2019年8月5日前去办理产权交易手续，过户当日首付38万元，被告并未前来，后被告就拒接电话，也不肯商量问题。后原告向被告寄送了《解除合同通知书》原告作为中介方已促成双方签订了房产买卖合同，也花费了广告、看房、介绍等人力、物力等各项支出，已经尽到了自己的合同义务，且无任何过错，理应能得到相应的报酬，依照合同法第四百二十六条规定，以及合同第7条、第11条约定，特向被告提出双倍佣金以及律师代理费的诉讼请求。被告高艳红辩称：原告诉称并非事实，我是在原告工作人员欺骗下签订的《房产买卖合同》，我于2018年7月向原告请求购房一套，在提购房要求时明确，要贷款购房，且购房人是我女儿，原告承诺以我女儿名义办理贷款，并在意向协议中明确这一前提条件，在原告工作人员的诱骗唆使下，我才签下协议，后经向有关方面咨询，原告所承诺的贷款条件是违法和无法实现的，因此所签订的协议也是违法和无效的。根据合同法规定，合同成立要符合形式要件和实质要件，原告起诉所依据的协议在要件上是不完整的，根据协议约定，我要在签订协议后支付2万元定金，但我实际上并没有交纳2万元的定金，协议的要件还没有全部完成，因此原告起诉所依据的协议是没有完全成立的协议，原告起诉的中介费是缺少法律依据和前提条件的。由于原告工作人员采取欺骗手段让我签订了协议，并没有告知我协议上有所谓律师费的约定，原告以无效的协议要求我承担中介佣金和律师费，没有法律依据，其理由不能成立，请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人卜蔚驰未作述辩。本院经审理，认定事实如下：镇江市润州区新城花园B区7幢第14层1308室为第三人卜蔚驰与其配偶罗娜的共有房产。2019年7月26日，第三人卜蔚驰与被告高艳红以及原告中广置业公司（含原告工作人员余慧骏、田应会、刁百年）共同签订了《房产买卖合同》一份。合同约定，卜蔚驰、罗娜将坐落于新城花园B区7幢1308室的房屋出售给高艳红，转让价款为836000元。被告高艳红于合同签订后支付购房定金2万元，由原告中广置业公司负责保管，卜蔚驰、罗娜出具收条。此外，合同还约定了房屋过户、交付以及购房款的支付日期等内容。合同最后一条三方约定的其他事项部分，还手写注明：“①甲方（指房屋出售方）同意乙方（指房屋购买方）以银行贷款的方式支付房屋余款。②房产证写张蔚（系被告高艳红之女）的名字。③2019年7月26日17点前至人民银行打张蔚的征信报告，如果征信报告无问题，此合同生效，如果征信报告有问题，则此合同无效。”所签合同为原告预先拟订好的格式合同，合同条款中除售房人、购房人、出售房屋的坐落、面积、产权性质、房产证号、房屋内的设施、转让价格、定金金额、房屋过户及交付日期、购房款支付日期、佣金的支付金额及日期、三方约定的其他事项部分为手写注明外，其余均是预先拟订好的格式条款，且房屋的出售人中也仅有卜蔚驰在合同上签署了姓名。后被告因其女儿无法贷款等的问题，迟迟未履行合同。2019年9月25日，第三人卜蔚驰向原、被告发出《解除合同通知书》，通知被告解除合同。本院认为，从原告与被告及第三人签订的《房产买卖合同》的内容来看，该合同不仅是房屋买卖合同，而是兼有房屋买卖和居间服务两项内容的混合合同。从合同最后一条三方约定的其他事项中手写内容：“①甲方（指房屋出售方）同意乙方（指房屋购买方）以银行贷款的方式支付房屋余款。②房产证写张蔚（系被告高艳红之女）的名字。③2019年7月26日17点前至人民银行打张蔚的征信报告，如果征信报告无问题，此合同生效，如果征信报告有问题，则此合同无效”的意思表示来看，真实的购房人应当是被告高艳红的女儿张蔚，被告是在为其女儿张蔚购买房屋进行联系和筹办。对此，被告在与原告进行接触时即表明了该意图，原告作为专业的中介机构，应当明白。在此前提下，原告作为居间人，其义务应当是促成房屋出售人（第三人卜蔚驰及其配偶罗娜）与被告女儿张蔚达成房屋买卖协议，而不是让第三人卜蔚驰与被告签订《房产买卖合同》。原告让被告高艳红以其个人名义签订案涉《房产买卖合同》，在不履行其他手续的情况下，单以签订的案涉房屋买卖合同，既无法达到由被告女儿张蔚贷款支付购房余款的目的，所购房屋的房产证也不可能单写被告女儿张蔚的名字。由此来看，原告实际上并没有完成其负有的居间义务，因此原告依法不能要求被告支付居间报酬。但原告工作人员多次带被告看房、选房，进行居间介绍等，为居间活动也付出了一定的人力、物力。鉴于此，本院酌情认定由被告给付原告居间活动费用2000元。关于律师代理费问题，因案涉《房产买卖合同》系原告提供的预先拟订好的格式合同，对合同中要求被告承担义务的条款并未向被告说明或提请被告注意，且原告让被告签订的《房产买卖合同》也不能达到被告请求原告进行居间活动的目的，被告未履行合同，过错并不在于被告，故对原告主张被告承担其律师代理费的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告高艳红于本判决生效之日起十日内给付原告镇江中广置业有限公司居间活动费用2000元。二、驳回原告镇江中广置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计147元，由原告镇江中广置业有限公司负担100元，由被告高艳红负担47元。本判决为终审判决。审 判 员 张世龙二〇一九年十二月十九日法官助理 刘忠明书 记 员 李 雯附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。