安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1103民初4423号原告:徽商银行股份有限公司滁州分行，住所地安徽省滁州市龙蟠大道95号，统一社会信用代码91341100672605133E。负责人：崔普军，该行行长。委托诉讼代理人：谢其国，安徽苏滁律师事务所律师。被告：裴珍，女，1975年6月14日出生，汉族，住安徽省滁州市。原告徽商银行股份有限公司滁州分行（以下简称徽行滁州分行）与被告裴珍借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告徽行滁州分行的委托诉讼代理人谢其国到庭参加诉讼。被告裴珍经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。徽行滁州分行向本院提出诉讼请求：1、裴珍偿还其借款本金55913.16元及利息、罚息和复利（截止到2018年10月12日的利息为5382.28元，罚息为5991.42元，复利为890.09元，以后按合同约定执行）、律师代理费3000元，并承担本案的诉讼费用；2、若裴珍未按期履行，其有权申请拍卖、变卖位于滁州市紫薇南路678号（天乐小区）5幢503室的不动产，其对拍卖、变卖价款享有优先受偿权。事实与理由：2008年12月29日，其与裴珍签订《个人存量房借款合同》，约定裴珍向其借款12万元用于购买滁州市紫薇南路678号（天乐小区）5幢503室的房产，借款期限为10年，借款利息为浮动利率（即人行基准利率下浮15%），还款方式为按月等额本息还款法，并对逾期罚息和复利和违约责任作了约定。双方另约定以滁州市紫薇南路678号（天乐小区）5幢503室的房屋为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2009年1月9日，其将贷款发放给裴珍，但裴珍未按期归还借款本息，故其宣布合同立即到期，要求偿还全部剩余贷款本息。裴珍未予答辩。本院经审理认定事实如下：2008年12月29日，徽行滁州分行（贷款人、乙方）与裴珍（借款人、抵押人、甲方）签订《个人存量房借款合同》约定：乙方同意向甲方发放存量住房借款12万元、借款期限为10年（2008年12月29日至2018年12月29日，实际借款和还款的日期以借款凭证记载为准）、借款利率为月利率4.2075‰（即在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上下浮15%、遇法规利率调整，在法规规定的生效日起开始按相应利率档次及本合同的约定调整、还款方法为按月等额本息还款法、还款日为每月15日、每月偿还借款本息为1275.66元、首次扣款日期为2009年2月15日、抵押财产为坐落于天乐小区5幢503室的房地产、抵押担保范围为“借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方实现债权和抵押权的费用”、“甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权对逾期借款收取罚息，罚息标准为按合同载明的实际贷款利率水平上加收50%，并对未支付利息按本条罚息标准计收复利”等内容。同日，徽行滁州分行与裴珍向滁州市房地产管理局申请办理了抵押登记，徽行滁州分行取得了他项权利证明。2009年1月9日，徽行滁州分行与裴珍签订《借款凭证》1份，载明贷款实际发放日为2009年1月9日、贷款到期日为2019年1月9日、贷款利率为月利率4.2075‰、逾期利率为月利率6.31125‰、借款金额为人民币12万元等内容。同日，徽行滁州分行将借款本金12万元存入裴珍的银行账户中。后裴珍按期还款至2015年1月9日，自2015年2月9日起，未按约定的时间、数额偿还借款本息，至2019年12月24日，裴珍尚欠徽行滁州分行借款本金55913.16元、利息5426.16元、罚息10199.77元、复利1631.14元。2018年10月12日，徽行滁州分行与安徽苏滁律师事务所签订《委托合同》1份，约定徽行滁州分行委托安徽苏滁律师事务所律师谢其国在与裴珍金融借款合同纠纷一案中担任徽行滁州分行的一审代理人，代理费用为人民币3000元。2019年2月28日，徽行滁州分行向安徽苏滁律师事务所支付了上述费用。上述事实有徽行滁州分行提供的《个人存量房借款合同》、《借款凭证》、房地产权证、房地产登记证明、贷款历史明细、汇总表、《委托合同》、转账电子回单各1份予以证实；裴珍未到庭，放弃对上述证据质证的权利，徽行滁州分行均提供了证据原件予以核对，上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院对其均予以采信。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按约定履行各自义务。徽行滁州分行与裴珍签订的《个人存量房借款合同》、《借款凭证》合法有效，是双方的真实意思表示，徽行滁州分行按约定借款12万元予裴珍，但裴珍未按约定偿还借款本息，其行为显已违约，应按约定承担违约责任。故本院对徽行滁州分行要求裴珍偿还其借款本金55913.16元及利息（暂计算至2019年12月24日为5426.16元；自2019年12月25日至借款本金实际还清之日，按下欠本金数额为基数、全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%计算）、罚息（暂计算至2019年12月24日为10199.77元；自2019年12月25日至借款本金实际还清之日，按已到期未偿还本金为基数、全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%后的50%计算）、复利（暂计算至2019年12月24日为1631.14元；自2019年12月25日至本息清偿之日，按未偿还利息为基数、全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%后的50%计算）的诉讼请求，本院予以支持。徽行滁州分行与裴珍签订的《个人存量房借款合同》未约定裴珍若逾期还款应当承担徽行滁州分行实现债权的费用，故本院对徽行滁州分行要求裴珍支付其律师费3000元的诉讼请求不予支持。裴珍以其所有的坐落于滁州市紫薇南路678号（天乐小区）5幢503室的房屋为上述借款本金、利息、罚息等提供抵押担保，徽行滁州分行依法享有抵押权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告裴珍于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司滁州分行借款本金55913.16元及利息（暂计算至2019年12月24日为5426.16元；自2019年12月25日至借款本金实际还清之日，按下欠本金数额为基数、全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%计算）、罚息（暂计算至2019年12月24日为10199.77元；自2019年12月25日至借款本金实际还清之日，按已到期未偿还本金为基数、全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%后的50%计算）、复利（暂计算至2019年12月24日为1631.14元；自2019年12月25日至本息清偿之日，按未偿还利息为基数、全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%后的50%计算）；二、若被告裴珍未按本判决第一项履行还款义务，原告徽商银行股份有限公司滁州分行对坐落于滁州市紫薇南路678号（天乐小区）5幢503室的房屋以折价、拍卖或变卖方式所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1580元、公告费690元，计2270元，由被告裴珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长 唐 超人民陪审员 田 蓉人民陪审员 朱龙霞二〇一九年十二月二十六日书 记 员 肖丽敏附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。