北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初35850号原告：招商银行股份有限公司北京分行，住所地北京市西城区复兴门内大街156号。负责人：熊开，行长。委托诉讼代理人：郭学申，北京市炜衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯国晖，北京市炜衡律师事务所律师。被告：唐珣，男，1981年9月28日出生，汉族，户籍地辽宁省阜新市海州区。被告：北京融科阳光房地产开发有限公司，住所地北京市通州区宋庄镇徐辛庄大街1号。法定代表人：付宇鹏，董事长。委托诉讼代理人：赵路，男，1993年3月27日出生，汉族，北京融科阳光房地产开发有限公司职员，住天津市北辰区。原告招商银行股份有限公司北京分行（以下简称招商银行）与被告唐珣、被告北京融科阳光房地产开发有限公司（以下简称开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成由本院法官高亢担任审判长、人民陪审员关广凤、张瑞参加的合议庭，于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托诉讼代理人郭学申、侯国晖，被告开发公司的委托诉讼代理人赵路到庭参加诉讼，被告唐珣经本院依法送达出庭传票但未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行的诉讼请求为：1、唐珣偿还截至2019年12月10日的贷款本金7652759.36元，利息、罚息、复息400290.93元，并偿还自2019年12月11日起至全部欠款实际清偿之日止的利息、罚息、复息（以实际欠款数额为基数，按照《个人购房借款及担保合同》约定的标准计算）；2、唐珣承担律师费5000元；3、开发公司对唐珣的债务承担连带保证责任；4、被告承担本案诉讼费、公告费、保全费。事实和理由如下：招商银行于2016年4月19日与唐珣、开发公司签订《个人购房借款及担保合同》，约定招商银行向唐珣提供总额为人民币799万元的授信额度，贷款期间为360个月，自2016年4月19日至2046年4月19日，担保方式为开发公司提供阶段性连带责任保证担保。上述合同签订后，招商银行向唐珣发放了贷款，但唐珣未依约按时足额偿还贷款本息，开发公司未承担保证责任。原告招商银行向本院提交以下证据材料予以证明：证据一、《个人购房借款及担保合同》；证据二、个人贷款借款借据；证据三、首付款发票；证据四、开发公司董事会决议；证据五、账户历史交易明细表、贷款附属信息表、贷款关键信息表各两份；证据六、委托代理协议、律师费发票；证据七、保全材料。经本院庭审质证，原告招商银行提交的全部证据材料符合有效证据形式要求，已形成完整证据链，故本院对原告招商银行提交的证据的真实性均予以确认。被告唐珣未参加本院庭审，其在2019年10月24日的谈话笔录中称：认可本人买方并贷款，认可招商银行提供的还款明细，同意偿还欠款；由于其被关押，因此无力还款。被告开发公司答辩称：第一，根据借款合同约定，对罚息不应当计收复利；第二，律师费不是维权所必须发生的费用，因此不同意承担律师费；第三，在开发公司承担连带保证责任后，希望法院能够确认开发公司的追偿权。被告唐珣、被告开发公司未向本院提交证据材料。本院根据到庭当事人陈述及上述认证查明：2016年4月19日，招商银行与唐珣、开发公司签订《个人购房借款及担保合同》。该合同约定：贷款用途为唐珣从开发公司处购买房产；贷款金额为799万元；贷款期间为360个月，即自2016年4月19日起至2046年4月19日止；合同利率为浮动利率，确定为中国人民银行公布的贷款基准年利率下浮17%，即年利率4.067%；如遇中国人民银行调整基准贷款利率的，利率调整方式为次年对日调整；还款方式为等额还款；唐珣未按合同约定按时足额偿还贷款的，招商银行有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；唐珣未按合同约定按时足额偿还贷款的，视为已发生违约事件，招商银行有权宣布本合同提前到期，并提前收回已经发放的贷款本息并要求支付相关费用；在唐珣不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，招商银行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由唐珣全数承担；开发公司自愿为唐珣在本合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、招商银行实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等）；保证期间为自本合同生效之日起至抵押物之房地产权办妥正式抵押登记并将他项权证交由招商银行保管之日止。本院另查明，2012年10月25日，开发公司董事会出具决议，同意就其公司开发的房地产项目项下的个人按揭贷款业务，向招商银行提供连带责任保证担保，保证期间为贷款发放之日至所购房屋办理抵押登记之日。2016年4月19日，招商银行向唐珣发放了贷款799万元。唐珣签署的《个人贷款借款借据》载明，贷款金额为799万元，年利率为4.067%，贷款期限为2016年4月19日起至2046年4月19日止。在上述合同的履行过程中，唐珣未按期足额偿还贷款本息。截至2019年12月10日，唐珣尚欠招商银行贷款本金7652759.36元，利息、罚息、复息400290.93元，共计8053050.29元。本院另查明，招商银行为本案诉讼事宜，与北京市炜衡律师事务所签订了《委托代理协议》，委托北京市炜衡律师事务所律师作为本案诉讼代理人，并支付了律师费5000元，北京市炜衡律师事务所开具了律师费发票。本院另查明，截至本案庭审辩论终结之时，唐珣贷款购买的房屋并未办理抵押登记手续。本院认为：招商银行与唐珣、开发公司签订的各项合同，均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按照约定自觉履行相关义务。招商银行依约发放贷款后，唐珣应按时足额清偿借款本息。唐珣出现逾期还款情形，且直至本案法庭辩论终结之日，唐珣所欠逾期借款本息仍未清偿。唐珣的上述行为已构成违约，招商银行根据合同约定要求唐珣偿还剩余贷款本金、利息、罚息及复息，并要求唐珣承担招商银行已经实际支付的律师费的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。由于唐珣所贷款购买的房产没有办理抵押权人为招商银行的抵押登记，招商银行要求开发公司对唐珣在借款合同项下的剩余本金、利息、罚息、复息以及招商银行支付的律师费承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告唐珣于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司北京分行截至2019年12月10日的贷款本金7652759.36元，利息、罚息、复息400290.93元，并按照《个人购房借款及担保合同》的约定偿还上述款项自2019年12月11日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复息；二、被告唐珣于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司北京分行律师费5000元；三、被告北京融科阳光房地产开发有限公司对被告唐珣的上述金钱给付义务承担连带保证责任；被告北京融科阳光房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告唐珣追偿。如果被告唐珣、被告北京融科阳光房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费66221元、保全费5000元、公告费（以实际发生数额为准），由被告唐珣、被告北京融科阳光房地产开发有限公司共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审 判 长  高 亢人民陪审员  关广凤人民陪审员  张 瑞二〇一九年十二月十七日书 记 员  高 锦