重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0104民初5598号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行，住重庆市大渡口区新街道钢花路540号，统一社会信用代码91500104202997873L。 负责人：冯靖，职务行长。 委托诉讼代理人：李金莲，重庆索通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周玉，重庆索通律师事务所律师。 被告：柏华强，男，汉族，1981年10月10日出生，住重庆市铜梁县。 原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行(以下简称农行大渡口支行)与被告柏华强金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，后因被告柏华强下落不明，依法转为普通程序，并于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告农行大渡口支行委托诉讼代理人李金莲到庭参加诉讼，被告柏华强经本院合法传唤无正当理由未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行大渡口支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告柏华强立即偿还贷款本金119939元及截至2019年12月6日的利息2407.40元、罚息40.84元、复利10.80元，合计122398.04元；2.判令被告柏华强立即支付自2019年12月7日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利(其中罚息以未偿还的贷款本金119939元为基数，复利以未偿还的应付利息(包含罚息)为基数，均在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮20%再上浮50%计算)；3.判令本案律师费5050元、诉讼费及实现债权的其他费用全部由被告柏华强承担；4.判令原告对登记于被告柏华强名下的位于铜梁县XXX【产权证号：209房地证2013字第XXX号】的房产享有抵押权，在被告柏华强不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一至三项范围内优先受偿。 事实及理由：原告与被告柏华强签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告柏华强提供25万元贷款，双方约定贷款利率为浮动利率；被告未按约定按期足额偿还借款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本息，并且有权向被告收取违约金、律师费及实现债权的其他费用。随后，双方约定被告柏华强以登记在其名下的位于铜梁县XXX【产权证号：209房地证2013字第XXX号】的房产为上述债务提供了抵押担保并办理了抵押权登记。2013年6月7日，原告按约定向被告柏华强发放贷款25万元，但被告柏华强此后却未严格履行还款义务。截至2019年7月24日，被告柏华强逾期累计拖欠本息8528.09元。原告认为，被告柏华强逾期偿还原告贷款本息的行为已构成严重违约，原告现有权要求其立即偿还全部贷款本息并承担相关费用。 被告柏华强未到庭，未作答辩。 本院经审理查明以下事实：2013年5月30日，柏华强作为借款人与农行大渡口支行作为贷款人签订《个人担保借款合同》，主要约定：1.农行大渡口支行向柏华强提供贷款25万元，借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率为浮动利息，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮20%确定。2.借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权宣布贷款立即到期，提前收回已发放借款。3.借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。4.对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约适用罚息)和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。5.本合同采用的担保方式为抵押，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、律师费等。6.因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等等。 2013年6月3日，农行大渡口支行与柏华强签订《重庆市房地产抵押合同》，约定柏华强以其名下的位于铜梁县XXX(产权证号：209房地证2013字第XXX号)为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。 2013年6月7日，农行大渡口支行按约向柏华强发放贷款25万元。 另查明，柏华强未依约严格履行还款义务，截至2019年12月6日的利息2407.40元、罚息40.84元、复利10.80元，共计122398.04元。 再查明，2019年8月9日，原告与重庆索通律师事务所签订《委托代理协议》，将本案借款合同纠纷委托该所律师代理，并已实际支付律师代理费1263元。 上述事实，有《个人担保借款合同》、房屋产权证、《重庆市房地产抵押合同》、房屋抵押权证、个人借款凭证、贷款合约信息查询表、《委托代理协议》、律师代理费发票及原告的陈述等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人签订的《个人担保借款合同》及《抵押合同》内容真实合法，各方均应按照约定全面履行自己的义务。借款人应当约定的期限返还借款并支付利息，借款人未按约定期限返还借款的，应当按照国家规定或者约定支付逾期利息。现查明，柏华强借款后未按约定履行还本付息义务，构成违约，农行大渡口支行请求柏华强归还贷款本金并支付利息、罚息及复利的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。 柏华强将登记其名下的位于铜梁县XXX(产权证号：209房地证2013字第XXX号)的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现柏华强未按时还款，农行大渡口支行据此主张优先受偿权亦符合双方约定及法律规定，本院予以支持。 关于原告主张律师费5050元的问题。原告主张的律师费符合合同约定，但原告仅举示证据证明因本案实际支付律师费1263元，故本院对原告主张的律师费在1263元范围内予以支持，对超出部分不予支持。柏华强经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、柏华强于本判决生效之日起三日内支付中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行贷款本金119939元，并支付截至2019年12月6日的利息2407.40元、罚息40.84元、复利10.80元，共计122398.04元； 二、柏华强于本判决生效之日起三日内支付中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行自2019年12月7日起贷款本息结清之日止的罚息和复利【其中罚息以未还贷款本金119939元为基数，复利以未付利息(含罚息)为基数，均在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮20%再上浮50%计算】； 三、柏华强于本判决生效之日起三日内支付中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行律师费1263元； 四、中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行对登记于柏华强名下的位于铜梁县XXX(产权证号：209房地证2013字第XXX号)的房产享有抵押权，在柏华强不清偿上述债务时，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿； 五、驳回中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费2926元、公告费303.5元，由柏华强负担(其中原告已预交1766.5元，由柏华强在履行上述义务时，一并支付给原告，剩下的1463元，由柏华强直接向本院交纳)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  谢华莲 人民陪审员  杨志芳 人民陪审员  邓金凤 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  王苗苗