呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2019）内0105民初6922号原告：呼和浩特市城发供热有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区巨海城8区3号写字楼。法定代表人：张瑞平。委托诉讼代理人：田云岗，男，该公司热费管理处员工。被告：呼和浩特市如意开发区富圣豪商务酒店，经营场所呼和浩特市如意开发区六纬路讨号板新村西口商业楼。经营者：王俊平，男，1976年7月18日出生，汉族，住呼和浩特市新城区东影北路祥泰花园11号楼1单元402室。委托诉讼代理人：云权威，男，该酒店经理。原告呼和浩特市城发供热有限责任公司（以下简称城发供热公司）与呼和浩特市如意开发区富圣豪商务酒店（以下简称富圣豪商务酒店）供用热力合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序于2019年9月6日公开开庭进行了审理，原告城发供热公司的委托诉讼代理人田云岗，被告富圣豪商务酒店的经营者王俊平到庭参加诉讼。在适用简易程序审理过程中，因案情复杂，依法将本案转为普通程序，于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告城发供热公司的委托诉讼代理人田云岗，被告富圣豪商务酒店的委托诉讼代理人云权威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。城发供热公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令富圣豪商务酒店支付2017至2018年度采暖费17,579.9元，2018至2019年度采暖费96,704.1元；2.请求判令富圣豪商务酒店支付2017至2018年度采暖费违约金共计3955元（2017年10月15日至2017年11月30日共计45天，17,579.9×5‰/日×45天）；3.请求判令富圣豪商务酒店承担本案全部诉讼费用。事实和理由：城发供热公司系呼和浩特市集中供热的指定单位，城发供热公司在采暖期内为富圣豪商务酒店提供了优质的供热服务，但富圣豪商务酒店仍拖欠2017至2018年度部分采暖费和2018至2019年度采暖费，也未向城发供热公司申请停止供热，经城发供热公司工作人员多次催促无果，为了维护城发供热公司的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。富圣豪商务酒店辩称，对城发供热公司的诉讼请求不认可，富圣豪商务酒店宴会大厅300多平米，不热，除了宴会厅，其他房间也不热；富圣豪商务酒店与房东签订租赁合同，城发供热公司起诉酒店是否有依据；富圣豪商务酒店不是不交供热费，是经营出现了问题；对宴会大厅变更后的面积不认可，对超高面积认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人举证、质证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：城发供热公司自2014年10月15日起为富圣豪商务酒店提供供热服务，供热面积为3204.23平方米（含超高供热面积）。庭审过程中，富圣豪商务酒店自认王俊平以个人名义租赁云月柱等十余人位于××区的房屋共计53间，经营富圣豪商务酒店，租赁合同中约定供热费由富圣豪商务酒店承担。城发供热公司提供的2018年2月6日的测温单显示，测量的7间房屋中6间的温度均超过18℃，1间的温度为17.3℃。2015年10月13日，城发供热公司（供热方）与富圣豪商务酒店（用热方）签订《供用热合同书》。合同约定，由城发供热公司为位于呼和浩特市如意开发区腾飞路西的富圣豪商务酒店提供供热服务。供热面积388.5平方米（以双方共同核准的法定的建筑面积为准，含超高面积38.5平方米）。供热期限及质量：供方在呼和浩特市地区规定的供热期限内为用方供热。供热时间为每年10月15日起至次年4月15日止；供热期间，在供用热条件正常情况下，供热质量应当符合国家规定的质量标准：室内温度达到18℃以上（车间、大厅等温度不低于8℃），供热合格率达97%以上。供热价格：供方根据用方的用热种类和用热性质，按照呼和浩特市政府批准的价格收取热费：居民住宅按建筑面积每月每平方米收费3.68元，非居民按建筑面积每月每平方米收费5.03元。用方需在每年10月15日前交清全部热费。2017年11月21日，城发供热公司与富圣豪商务酒店签订《面积变更补充协议》，根据双方2015年10月13日签订的供用热合同书，用方实际供热面积为388.5平方米，现依据实地勘丈，对用方的供热面积做如下变更：变更前实供面积：388.5平方米，变更后实供面积：582.5平方米，本协议只做面积变更，原合同其他条款不做变更。庭审过程中，富圣豪商务酒店自认该宴会大厅为富圣豪商务酒店2015年加盖，仅有与村委会的租赁手续，没有其他手续，且已于2018年拆除。城发供热公司提供的供热测温单显示，城发供热公司分别于2017年12月3日、2018年2月6日对富圣豪商务酒店一楼婚宴厅进行测温，婚宴厅温度分别为10.2℃、9.6℃，厕所温度分别为12.3℃、11.5℃。富圣豪商务酒店未交纳2017至2018年度（2017年10月15日至2018年4月15日）宴会大厅的采暖费17,579.85元（5.03元×582.5平方米×6月）、2018至2019年度（2018年10月15日至2019年4月15日）的采暖费（不含宴会大厅）96,703.7元（5.03元×3204.23平方米×6月）。本院认为，城发供热公司为富圣豪商务酒店提供供热服务，双方形成事实上的供热合同关系，后续，双方就富圣豪商务酒店加盖的宴会大厅供热事宜签订《供用热合同书》，城发供热公司已为富圣豪商务酒店提供供热服务，富圣豪商务酒店应交纳供热费。对于城发供热公司主张的2017至2018年度的供热费，庭审过程中，其明确主张的该项供热费为宴会大厅的供热费，根据其提供的测温单显示，富圣豪商务酒店加盖的该大厅为婚宴大厅，两次测温温度仅为10.2℃、9.6℃，结合其使用功能，本院认为，城发供热公司提供的供热服务存在温度较低的瑕疵，对城发供热公司的该项诉讼请求，本院酌情按60%予以支持，即富圣豪商务酒店向城发供热公司支付供热费10,547.91元（17,579.85元×60%）；对于城发供热公司提出的其供热符合合同中车间、大厅不低于8℃的标准的意见，庭审过程中，双方对合同中载明的“大厅”理解不一致，本院认为，城发供热公司知晓加盖房屋用途为婚宴大厅，且合同中明确约定室内温度达到18℃以上，双方亦未陈述对该婚宴大厅的供热温度有过其他特殊约定，故本院认为，城发供热公司的供热温度应满足房屋的基本使用需要，故对该意见，本院不予采纳。对于城发供热公司主张的2018至2019年度供热费，庭审过程中其明确主张的该项供热费为不含宴会大厅的富圣豪商务酒店承租的讨号板南区一号商业楼107、108、109、110及301至317、401至416、501至516号房屋的供热费，其提供的《南区商业楼一二层（谭峰）》《南区1号商业楼三至五层（谭峰）》中已载明涉案的上述53间房屋的建筑面积和超高面积共计3204.23平方米，与富圣豪商务酒店往年交费面积一致，富圣豪商务酒店认为租赁面积与城发供热公司主张的面积不符，对供热温度亦提出异议，但未提供相关证据证实其抗辩意见，且在庭审中又同意全额支付2018至2019年度客房的供热费，故富圣豪商务酒店应向城发供热公司支付2018至2019年度上述53间房屋的供热费96,703.7元，对城发供热公司的该项诉讼请求，本院予以支持。对于城发供热公司主张支付2017至2018年度供热费违约金的诉讼请求，因城发供热公司供热存在瑕疵，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百八十二条、第一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告呼和浩特市如意开发区富圣豪商务酒店于本判决生效之日起十五日内向原告呼和浩特市城发供热有限责任公司支付2017年至2018年期间供热费10,547.91元、2018年至2019年期间供热费96,703.7元；二、驳回原告呼和浩特市城发供热有限责任公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2665元（原告已预交），由原告呼和浩特市城发供热有限责任公司负担425元，由被告呼和浩特市如意开发区富圣豪商务酒店负担2240元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 高晓英人民陪审员 刘继广人民陪审员 杨焕萍 二〇一九年十二月三日书 记 员 张琪乐