湖南省常德市武陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0702民初5261号 原告：杨先美，女，1975年4月16日出生，住湖南省常德市武陵区。 委托诉讼代理人：丁伟志，湖南南天门律师事务所律师，一般授权代理。 委托诉讼代理人：贺用准，常德市新星法律服务所法律工作者，一般授权代理。 被告：胡俊玲，女，1972年3月13日出生，住湖南省常德市武陵区。 被告：欧阳晓莉，女，1978年11月4日出生，住湖南省常德市武陵区。 被告：胡玉昕，女，2005年4月12日出生，湖南省常德市武陵区。 法定代理人：欧阳晓莉，女，1978年11月4日出生，住湖南省常德市武陵区，系胡玉昕母亲。 上述被告共同委托诉讼代理人：卢进初，湖南天迪律师事务所律师，一般授权代理。 杨先美与胡俊玲、欧阳晓莉、胡玉昕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨先美委托诉讼代理人贺用准，被告胡俊玲、欧阳晓莉、胡玉昕共同委托诉讼代理人卢进初到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨先美向本院提出诉讼请求：1、判令解除《二手房买卖合同》；2、判令胡俊玲、欧阳晓莉、胡玉昕返还杨先美支付的200000元定金；3、判令胡俊玲、欧阳晓莉、胡玉昕承担本案诉讼费。 胡俊玲、欧阳晓莉、胡玉昕共同辩称:1、杨先美诉称房屋买卖合同产权人胡玉昕没有签名而且事后由欧阳晓莉冒签，此说法显然是信口雌黄、罔顾事实；2、杨先美在诉状中所称请专业人士查看发现该房屋存在严重质量问题，并要求胡俊玲、欧阳晓莉、胡玉昕承担修缮义务，此诉称完全不实；3、杨先美诉求无理，人民法院应该依法驳回其诉讼请求。胡俊玲、欧阳晓莉、胡玉昕同意解除合同，但是对于杨先美要求返还定金一事，认为没有法律依据的。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织了当事人进行质证，对杨先美提交的二手房买卖合同、银行对账单、收条、不动产登记证复印件予以认定，对房屋照片、录音、视频光盘，拟证明案涉房屋存在地面塌陷、墙体扯裂，房屋结构存在隐患及隐瞒房屋来源等事实，上述证据不能证明案涉房屋主体存在重大质量问题，以致不能居住使用的情况，故对证明目的不予采信。对胡俊玲、欧阳晓莉、胡玉昕提交的户籍底卡、出生证明、死亡证明、二手房买卖合同、不动产权证复印件、照片等证据的真实性予以认定，对关联性予以部分认定。 根据本院采信的证据和到庭当事人的当庭陈述，本院确认如下案件事实： 2019年8月19日，胡俊玲、胡玉昕（甲方）、欧阳晓莉（代理人）与杨先美（乙方）签订《二手房买卖合同》，约定：第一条、乙方同意购买甲方拥有的座落在常德市武陵区武陵大道北段xx小区x室、y室、z室的房产，建筑面积242.49平方米（产权证号0039407，产权人胡俊玲、胡玉昕）；第二条、上述房产的交易价格为人民币贰佰万元整（2000000元），本合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币贰拾万元整（200000元）；第三条、付款方式：1、甲、乙双方约定于2019年8月21日之前办理过户手续，乙方于办理产权交易过户缴税时一次性向甲方支付购房款人民币壹佰捌拾万元整（1800000）；第四条、甲方应于收到乙方全额房款之日起当天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将物业、水、电、煤气等费用结清；第五条、经双方协商一致，该房屋在办理交易过户时产生的税费由双方各自承担，中介费及代办产权过户手续费由乙方承担；第六条，违约责任甲、乙双方合同签订后，若乙方中途违约，则甲方可以定金不予退还，若甲方中途违约，应乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方等；出卖方：（甲方）胡俊玲、胡玉昕，代理人欧阳晓莉；购买方（乙方）：杨先美。同日，杨先美通过银行转账方式向欧阳晓莉汇款200000元；胡俊玲、欧阳晓莉代胡玉昕共同出具收条，确认收到案涉房屋定金200000元。杨先美认为胡俊玲、胡玉昕、欧阳晓莉在签订合同时隐瞒房屋存在质量问题及房屋系继承而来，存在重大误解和隐瞒相关重大事实，应解除合同，故诉至法院，提出前列诉讼请求。 另查明，案涉房屋为胡俊玲、胡玉昕共同共有，系继承所得。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，案涉《二手房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。本案的争议焦点为案涉《二手房买卖合同》是否存在约定及法定的解除情形及案涉定金应否返还。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。首先，在双方签订的《二手房买卖合同》中未约定合同解除的情形；其次，杨先美主张胡俊玲、胡玉昕、欧阳晓莉在签订合同时隐瞒房屋存在质量问题及房屋系继承而来，存在重大误解和隐瞒相关重大事实，但并未提交有效证据证明案涉房屋存在重大质量问题，以致合同目的不能实现；对于房屋系胡俊玲、胡玉昕继承所得的事实，并不属于合同法定解除的情形；故案涉《二手房买卖合同》不存在约定及法定的解除情形，杨先美主张解除案涉合同的条件不成立，应承担举证不能的不利后果。对于杨先美主张解除《二手房买卖合同》的诉讼请求，因胡俊玲、胡玉昕同意解除合同，对此诉讼请求，本院予以支持。对于杨先美主张返还200000元定金的诉讼请求，在《二手房买卖合同》中第六条约定“若乙方中途违约，则甲方可以定金不予退还”，因杨先美主张解除合同的条件不成立，应承担相应的违约责任，其向胡俊玲、胡玉昕交纳的定金应依据合同约定，不予退还。综上，对杨先美主张的全部诉讼请求，本院不予支持。据此，依照依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除杨先美与胡俊玲、胡玉昕签订的《二手房买卖合同》； 二、驳回杨先美的其他诉讼请求。 案件受理费4400元，减半收取2200元，由杨先美负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审 判 员  陈朝阳 二〇一九年十二月二十六日 法官 助理  李章霞 代理书记员  欧阳婷 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果