上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初27702号原告：丁珂，男，1983年1月31日出生，汉族，户籍地浙江省诸暨市。委托诉讼代理人：梁伟，上海市外滩律师事务所律师。被告：忻雯佳，女，1987年5月14日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：沈洲，男，1985年11月17日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：沈氏峥，女，2013年5月21日出生，汉族，住上海市杨浦区。法定代理人：沈洲(沈氏峥之父)，男，住同上。三位被告共同委托诉讼代理人：沈琪，上海市天华律师事务所律师。原告丁珂与被告忻雯佳、沈洲、沈氏峥民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月21日受理后，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁珂及其委托诉讼代理人梁伟，被告沈洲及沈洲、忻雯佳、沈氏峥的共同委托诉讼代理人沈琪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告丁珂向本院提出诉讼请求：1、判令被告忻雯佳、沈洲共同归还原告借款本金600万元；2、判令被告忻雯佳、沈洲共同支付原告违约金(以600万元为基数，按月利率2%计算，自2018年6月26日起至实际清偿之日止)；3、如被告忻雯佳、沈洲未偿还上述两项债务，原告可就在三被告名下的上海市杨浦区国安路XXX弄XXX号XXX室房屋以及上海市杨浦区国安路XXX弄XXX号地下一层车位20行使抵押权。事实和理由：原告与被告忻雯佳、沈洲经朋友刘宋介绍相识。刘宋称两被告从事教育培训行业，一年有400万元的净利润，为开拓新市场向原告借款600万元。原告经调查，发现两被告在杨浦、徐汇都有办学机构，两被告还提供了房屋作为抵押，并准备了一套备用房屋。双方于2017年8月14日签订房地产抵押合同，内容为被告忻雯佳、沈洲向原告借款600万元，期限六个月，月利率1.25%，以被告忻雯佳、沈氏峥名下的上海市杨浦区国安路XXX弄XXX号XXX室房屋以及上海市杨浦区国安路XXX弄XXX号地下一层车位20(以下简称国安路房产)作为抵押。如违约未按时还本付息，原告有权按月息2%主张违约金。此后被告沈洲每月均按时向原告支付利息。借款到期后，因被告忻雯佳、沈洲还不出本金，又与原告签订还款暨抵押担保协议一份，约定还款期限延至2018年8月13日。但被告沈洲支付利息至2018年6月18日，之后未再还款。故原告于2018年6月26日将本案纠纷诉至法院，请求判如所请。被告忻雯佳、沈洲、沈氏峥辩称，2017年年初，被告沈洲的朋友韩海湧需要资金，向沈洲借款。因当时沈洲已向韩海湧出借了大量钱款，无钱可借。韩海湧就找到一家小贷公司，以国安路房产作抵押贷款了400万元。收到贷款后被告忻雯佳立即将钱转给韩海湧，利息都是韩海湧先转给忻雯佳，再由忻雯佳转给小贷公司。2017年8月，因贷款到期，韩海湧又找到开金融公司的刘宋，在刘宋介绍下认识了原告。大家商定，刘宋出400万元还掉小贷公司的债，小贷公司撤销对国安路房产的抵押，忻雯佳、沈洲再将国安路房产抵押给原告，借款600万元。这600万元中425万元转给刘宋，175万元给韩海湧。此外，韩海湧还给了忻雯佳8万元让她付给刘宋。此后给原告的利息也是沈洲收到韩海湧的利息后再付给原告。2018年5月，韩海湧付了最后一笔利息后，因涉嫌犯罪向公安机关自首，沈洲无力再向原告付款。现认为，原告不具有放贷资质，却向素不相识的被告等不特定对象放贷，扰乱金融秩序，所签的合同属于无效合同。故双方不应该计算利息和违约金，应以归还的利息抵充本金，并扣除刘宋额外收取的33万元，余下本金同意在忻雯佳、沈洲具备还款能力时返还原告。原告亦无权依据该份无效合同行使抵押权,请求法院驳回原告诉请。结合房地产抵押借款合同、抵押登记证明、还款及抵押担保协议、出生医学证明、银行明细及双方当事人陈述，本院经审理认定事实如下：2017年8月14日，原告与被告忻雯佳、沈洲签订房地产抵押借款合同一份，约定被告忻雯佳、沈洲向原告借款600万元，期限六个月，月利率1.25%，以被告忻雯佳、沈氏峥名下的国安路房产作为抵押。忻雯佳、沈洲代沈氏峥在合同上签字。双方并约定，如借款人违约未按时还本付息，出借人可宣布合同提前到期，提前收回全部借款本金。借款期限届满(含被宣布提前到期)，借款人未归还借款本金，应向出借人支付违约金，以逾期未偿还借款本金的2%/月计算。双方办好了房产抵押登记后，原告将600万元转入忻雯佳账户。借款到期后，双方又于2018年2月14日签订还款暨抵押担保协议一份，约定还款期限延至2018年8月13日，继续以国安路房产作为抵押物，利息、违约责任均与先前合同一致，仍由忻雯佳、沈洲代沈氏峥签字。沈洲按月向原告支付利息，已付清了2018年6月18日之前的利息。因被告方未再还款，原告就本案纠纷于2018年6月26日诉至本院。另查明，被告沈洲、忻雯佳分别为被告沈氏峥的父母。2019年1月，被告沈洲向公安机关报案，称本案原告涉嫌套路贷诈骗。公安机关立案后，本院于2019年3月11日作出(2018)沪0109民初字17540号裁定，驳回起诉并将案件移送至公安机关审理。2019年8月14日，上海市公安局徐汇分局出具徐公(徐家汇)撤案字【2019】100060号撤销案件决定书，认为该局办理的沈洲被诈骗案没有犯罪事实，决定撤销此案。原告再度诉至本院，请求判如所请。审理中，应原告申请，本院作出财产保全裁定，冻结三被告名下银行存款739.50万元或查封、扣押其相等价值的财产。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，被告忻雯佳、沈洲向原告借款，未能按期归还，原告诉至本院要求返还，本院予以支持。因两被告未按期还款，原告宣布借款提前到期，并按合同中的违约金条款主张每月2%的违约金，不违反法律规定，本院予以支持。被告沈氏峥系忻雯佳、沈洲之女，设定抵押时系无民事行为能力人,但我国现行法律对抵押人身份并无限制。即使忻雯佳、沈洲代沈氏峥在抵押合同上签字，以其名下财产设立抵押担保的行为损害了沈氏峥的利益，也应由忻雯佳、沈洲承担责任，不影响抵押合同的对外效力。被告主张合同无效，缺乏法律依据，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：一、被告忻雯佳、沈洲于本判决生效之日起10日内共同归还原告丁珂借款本金600万元；二、被告忻雯佳、沈洲于本判决生效之日起10日内共同支付原告丁珂违约金(以600万元为基数，按月利率2%计算，自2018年6月26日起至实际清偿之日止)；三、被告忻雯佳、沈洲届时不履行上述第一项、第二项付款义务的，原告丁珂可以与被告忻雯佳、沈洲、沈氏峥协议，以位于上海市杨浦区国安路XXX弄XXX号XXX室房屋以及上海市杨浦区国安路XXX弄XXX号地下一层车位20抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告忻雯佳、沈氏峥所有，不足部分由被告忻雯佳、沈洲清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费63,565元，减半收取31,782.50元，财产保全费5,000元，均由被告忻雯佳、沈洲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  屠文韬二〇一九年十二月三十日书记员  顾人杰附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。