广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初8202号原告：甘少英，女，汉族，1963年3月28日出生，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：邹江、温雪清，广东瀚锐律师事务所律师。被告：李清云，女，汉族，1974年3月3日出生，住清远市清新区。被告：陈烨颖，女，汉族，2004年7月20日出生，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：曹丽，广东德法理律师事务所律师。第三人：林美，女，1938年11月8日出生，汉族，住广州市荔湾区第三人：陈钻群，女，1962年10月1日出生，住广州市荔湾区。第三人：陈钻娣，女，1964年12月30日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托代理人：郭清华，广东百高律师事务所律师。原告甘少英诉被告李清云、陈烨颖，第三人林美、陈钻群、陈钻娣所有权确认纠纷一案，本院于2019年9月19日立案受理后，依法由审判员邱思陵适用简易程序，于2019年11月27日公开开庭进行了审理，原告甘少英及其委托诉讼代理人邹江、温雪清，被告李清云及李清云和陈烨颖的共同委托诉讼代理人曹丽，第三人林美、陈钻群、陈钻娣的共同委托诉讼代理人郭清华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告甘少英向本院提出诉讼请求：1、确认原广州市荔湾区××房屋（原村镇宅基地使用证号：穗芳府地字第05489号，现已拆迁，以下简称“688房”）为原告与陈永坚的共有财产，原告在因该房屋拆迁所取得的安置房中享有50%的份额。2、本案受理费由被告承担。事实与理由：原告甘少英与陈永坚（己去世）原系夫妻关系，两人于1991年2月27日登记结婚，婚后生育两个女儿。陈永坚自2004年起即自行从家中迁出，一直与原告分居生活。2017年3月，陈永坚向广州市荔湾区人民法院提起离婚诉讼，同年11月法院作出粤（2017）粤0103民初2092号民事判决，判决两人离婚。在该案诉讼中，甘少英主张南漖西社坊623号和688号两套房屋属于夫妻共同财产，以及主张陈永坚在婚姻关系存续期间与第三者同居并生有一女，但法院都以其举证不足为由未予采纳。2018年5月11日，陈永坚与被告李清云登记结婚。2019年7月29日，陈永坚因病去世。其生前于2019年7月7日订立一份遗嘱。该遗嘱包含以下内容：1、陈永坚承认南澈××房屋系其名下的房产；2011年11月1日，其与广州市荔湾区东沙街南漖股份合作经济联合社签订《南激村二类工业用地项目拆迁安置协议》同意拆迁该房屋，按等面积交换获得244.71平米的安置房产；该安置房产由其妻李清云及其女儿陈烨颖共同继承。陈永坚声明并承认陈烨颖系其亲生女儿等。从上述遗嘱内容可以看出，在原告与陈永坚离婚时，陈永坚故意隐瞒了××房屋为夫妻共同财产、以及其在婚内与被告李清云生育一女的事实。这套房屋本应属于陈永坚与原告共有，且原告至少应享有其中一半的财产份额。但陈永坚却立下遗嘱全部由被告李清云、陈烨颖继承，侵犯了原告在这两套房屋中应享有的财产权利。特向贵院提起诉讼，望贵院依法裁判，判如所请。被告李清云和陈烨颖共同辩称：涉案土地和房屋原是陈永坚的父母陈德盛（已故）和林美出资购买和建设，是原属于陈德盛和林美共同所有的财产，在荔湾法院（2017）粤0103民初2092号民事判决中也得到了确认。广州市荔湾区××房屋办至陈永坚名下后，系父母对陈永坚个人的赠与，根据《婚姻法司法解释三》和《婚姻法》第18条的规定，属陈永坚一方财产。陈永坚照顾母亲林美、早已与原告分居生活，婚姻关系名存实亡，2011年涉案房屋拆迁，陈永坚与拆迁人签订了拆迁补偿安置协议，置换了现址房屋；陈永坚与原告解除婚姻关系后，与李清云登记结婚，考虑到林美年事已高，家人一致同意将案涉房屋全部归陈永坚所有，由陈永坚及李清云继续照顾林美；陈永坚享有对案涉房屋的全部处分权。2019年7月7日，陈永坚因病重设立了遗嘱，明确安置房产归李清云和女儿陈烨颖继承等，该遗嘱内容真实合法有效，并不存在损害原告权益的事实。请求法庭驳回原告全部诉请。第三人林美、陈钻群、陈钻娣共同述称：不同意原告的诉讼请求。林美是陈德盛的配偶，与陈德盛生育4个子女，分别是陈钻群、陈钻娣、陈永坚（已故）和陈永康。1996年3月18日1996年8月31日，陈德盛共出资36000元购买基围边第一块地（即广州市荔湾区××宅基地），购地后由陈德盛和林美出资在该宅基地上建设房屋，该宅基地及地上房屋为林美和陈德盛夫妻共同财产。2004年9月，陈德盛去世，上述宅基地和房屋二分之一的份额应当林美所有，剩余二分之一份额由林美及其四个子女共5个按法定继承进行继承，各自为十分之一。陈永坚将原属陈德盛和林美的夫妻共同财产登记至其名下，在房屋拆迁时又以自己的名义签订拆迁安置协议，侵犯了各申请人的财产权益。故申请加入本案诉讼，并提出独立的诉讼请求：确认林美对广州市荔湾区××房屋拆迁的安置协议及回迁安置房屋享有十分之六的份额，确认陈钻群、陈钻娣对广州市荔湾区××房屋拆迁的安置协议及回迁安置房屋各享有十分之一的份额。原告对第三人林美、陈钻群、陈钻娣的诉讼请求辩称：我方认为案涉688号房屋并非陈德盛和林美的共有财产，该房屋实际上在原告与陈永坚婚后共同出资修建，而且相关产权登记均登记为陈永坚，案涉688号房屋应属于原告与陈永坚的婚后共同财产。第三人主张的以案涉房屋属于陈德盛、林美的财产属共同财产，按法定继承的主张与事实不符，其请求事项应予驳回。被告李清云和陈烨颖共同辩称：案涉房屋是林美与陈德盛出资购买，但赠与给陈永坚，并登记在陈永坚名下，是对陈永坚一方的赠与，属于陈永坚个人财产。经审理查明：甘少英与案外人陈永坚于1991年2月27日登记结婚。1996年10月18日，原广州市芳村区东漖镇人民政府核发穗芳府地字第NO.005489号《村镇宅基地使用证》，记载使用人为陈永坚，宅基地座落东漖镇南漖村，宅基地面积79.95平方米，建筑种类框架结构，层数三层半，建筑面积344.71平方米等。2011年11月1日，陈永坚（乙方）、广州市荔湾区东沙街南漖股份合作经济联合社（甲方）和广州市荔湾区道路扩建工程办公室（承担拆迁单位）签订《南漖村二类工业用地项目拆迁安置协议（适用于房屋持证人属南漖联社村民或世居南漖联社居民）》，约定拆迁地址为××，乙方同意由承担拆迁单位拆除其位于××的房屋，测绘面积564.81平方米，集体土地房产证或宅基地证上合法证载面积344.71平方米，框架结构，其中合法证载面积100平方米另行签订补偿协议书，应安置面积为244.71平方米，房屋使用人是陈永坚，集体土地房产证或宅基地证号为05489号。甲乙双方同意根据《南漖村二类工业用地项目拆迁安置方案》，由甲方以复建安置房安置乙方。根据南漖村二类工业用地项目拆迁安置方案折算办法为220.1平方米*910元/平方米÷3800元/平方米＝52.7082平方米。现同意乙方在回迁时购买52.7082平方米。乙方选定的复建安置房位于荔××××自然村东侧（以规划部门批复为准），采用等面积交换原则，乙方对最接近应安置面积的复建安置房户型进行选择等。2017年3月10日，陈永坚向本院提起离婚诉讼，案号为（2017）粤0103民初2092号。在该案中，甘少英提出××房屋为陈永坚和甘少英的夫妻共同财产；陈永坚提交荔湾区东沙街南漖股份合作经济联合社证明，证明门牌号码为××的宅基地房屋原使用人为陈德盛（已故）。本院于2017年11月8日作出（2017）粤0103民初2092号民事判决，认为陈永坚提交的证明反映××的宅基地房屋原使用人为陈德盛，相关房屋使用人非陈永坚或甘少英，因此甘少英的主张缺乏证据支持等；判决：一、准予原告陈永坚与被告甘少英离婚。二、登记使用人姓名为陈永坚的座落东漖镇南漖村××号宅基地房屋的权利义务归原告陈永坚和被告甘少英共同享有和承担，各占二分之一份额。三、牌号为粤Ａ×××××的小型汽车的所有权和使用权归原告陈永坚所有。四、被告甘少英应自本判决发生法律效力之日起10日内向原告陈永坚给付经济帮助30000元。五、原告陈永坚应自本判决发生法律效力之日起10日内向被告甘少英支付车辆对价补偿款40000元。六、驳回原告陈永坚的其余诉讼请求。本案受理费2300元，由原告陈永坚和被告甘少英各自负担1150元。该判决已于2017年11月25日发生法律效力。2019年7月7日，陈永坚立下遗嘱，载明：陈永坚本人在荔××××自然村东侧拥有复建安置房一套，该房产系陈永坚于2011年11月1日与广州市荔湾区东沙街南漖股份合作经济联合社签订《南漖村二类工业用地项目拆迁安置协议》后，同意拆除陈永坚名下位于广州市荔湾区××的房屋（集体土地房产证号或宅基地证号为05489号），等面积交换所得，安置房屋面积为244.71平方米。对于该安置房产，在陈永坚身后归妻子李清云与女儿陈烨颖继承，该安置房屋继承权不因继承人结婚状态或户口迁移的影响而改变，如之后该安置房屋拆迁、征收或转让，所得补偿或收益归妻子李清云与女儿陈烨颖继承或所有，两人份额为各占50%。其他任何人无权继承、干涉、处分等。2019年8月22日，广州市荔湾区东沙街南漖股份合作经济联合社出具《证明》，载明：兹有我联社社员陈永坚（已故，身份证号），为南漖村二类工业用地项目拆迁户，拆迁地址为××，村镇宅基地证证号为穗芳府地字第05489号，于2011年11月1日签订《南漖村二类工业用地项目拆迁安置协议》。庭审中，原告明确其诉请主张的是688号房屋拆迁后，按照拆迁安置协议可获得的244.71平方米安置房的一半份额；第三人陈述建造688号房屋后将宅基地及地上房屋一并赠与给陈永坚，具体时间记不清楚了，赠与时确定只归陈永坚所有。各方当事人均确认688号房屋已被拆除，安置房没有交付使用，亦没有办证。原告另提交《催收欠款通知书》拟证明案涉688号宅基地是由陈永坚出资购买，并非陈德成购买；提交建房图纸和收款收据，拟证明案涉688号房由陈永坚和原告出资出力共同建造。其中《催收欠款通知书》由广州市芳村区东漖镇南漖村民委员会于2001年12月3日出具，记载：陈永坚，你在我南漖村购买宅基地，至现在尚欠宅基地使用费40000元，集资款8000元。接到本通知书后请于2001年12月15日前缴清等。建房图纸地址不明，出具日期不明。收款收据出具日期为2002年3月29日，盖有广州市芳村区东漖镇南漖村民委员会账务专用章，记载：兹收到8社陈永坚交来领建房验收合格证手续费30元，另交办理集体房产证用地申请表2本费5元。被告对这些证据均不予确认，认为无法证明是案涉房屋。林美等第三人对《催收欠款通知书》和建房图纸均不予确认，认为不能证明是688号宅基地的欠款和图纸，对收款收据的真实性予以确认，但认为无法证实与688号房屋土地及房产有任何关联。林美、陈钻群、陈钻娣共同提交《收款收据》两份、广州市荔湾区东沙街南漖股份合作经济联合社出具的《证明》、经济联合社村民出具的《证明》以及广州市农业常住户中登记表、关系证明拟证明其所述的事实。其中收款收据出具日期为1996年3月18日和1996年8月31日，记载陈德盛支付了基围边第一块地宅基地有偿使用费预收款25000元和尾数11000元，收款收据上还有“400/平方”字样。广州市荔湾区东沙街南漖股份合作经济联合社出具的《证明》出具日期为2017年4月12日，载明：兹有广州市荔湾区东沙街南漖联社西社坊地块，原6社扩大自然村与八社交界，门牌号码为××，原使用人为陈德盛（已故）。经济联合社村民出具的《证明》内容为：坐落广州市荔湾区××，证号穗芳府地字第NO：005489号系陈德盛（已故）出资建成，虽然系陈永坚名下（已故），有证不等于有权。陈永坚1991年结婚，1993年左右去劳教两年，回家一直同父母生活，陈永坚都无参加工作当时连最基本的生活费用都是父母所出，住在广州市荔湾区南漖西社坊114号处父名下。陈永坚无工作，广州市荔湾区××房屋建在1996年期间系陈德盛出钱又出力建成的（陈德盛从1980年开始承包南漖渡口，所以全部出资都是父母的血汗钱，所以有证不等于有权，房屋系属于陈德盛夫妻所有）。该证明的署名人为林美、陈钻群、陈钻娣、陈玉兴等人。《关系证明》由广州市荔湾区东沙街南漖股份合作经济联合社于2019年10月21日出具，载明：兹证明我南漖联社社员陈德盛于2004年9月死亡，陈德盛的配偶是林美，陈德盛与林美只有一次婚姻，林美现健在。陈德盛与配偶林美婚育子女共4人，分别是陈钻群、陈钻娣、陈永坚（于2019年7月29日死亡）、陈永康，无收养子女。南漖社区居民委员会加盖公章对以上内容予以确认。原告对《收款收据》两份的真实性予以确认，对关联性有异议，该证据不能是688号房屋宅基地缴纳费用的证据，陈德盛是本村集体经济成员，享有宅基地，不能排除陈德盛购买的这块地是自己名下的宅基地；对广州市荔湾区东沙街南漖股份合作经济联合社出具的《证明》的真实性确认，关联性不认可，该证明内容说了原使用人为陈德盛，现在的使用人不是陈德盛，并没有否认陈永坚对案涉房屋的使用权；对经济联合社村民出具的《证明》不予认可，认为多名证人在同一份证词上署名，不符合法律规定，且无法核实证人的身份，证人中林美、陈钻群、陈钻娣并非证人身份，是本案的第三人，不能给自己作证；对广州市农业常住户中登记表、关系证明无异议。被告对经济联合社村民出具的《证明》不确认，对其余证据没有意见。本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。案外人陈永坚经原广州市芳村区东漖镇人民政府核准登记为东漖镇南漖村79.95平方米宅基地的使用人，该宅基地上房屋建筑面积344.71平方米，为三层半房屋。广州市荔湾区东沙街南漖股份合作经济联合社于2019年8月22日出具的《证明》，证明上址宅基地对应的房屋地址为××；因此，本院认定陈永坚为原××房屋所在宅基地的使用人和地上房屋的权利人。原688号宅基地房屋在甘少英与陈永坚夫妻关系存续期间取得，依法应认定为甘少英与陈永坚的夫妻共同财产，其权利义务应由双方平均分配，各占二分之一份额。因688号宅基地房屋已被征用拆迁，陈永坚在与甘少英夫妻关系存续期间就688号宅基地房屋签署了拆迁安置协议，由广州市荔湾区东沙街南漖股份合作经济联合社提供244.71平方米安置面积作为拆除688号房屋的补偿，但该安置面积并未交付使用，亦未办证，故原告应享有的实为《南漖村二类工业用地项目拆迁安置协议》中对于安置面积的二分之一权利义务。对于第三人在本案提出的独立请求，第一，如前所述，案涉688号宅基地使用人应以登记为准。第二，第三人在庭审中陈述其已将案涉688号宅基地房屋赠与给陈永坚。因陈永坚已登记为该址宅基地的使用人，按第三人的这一陈述，该宅基地的权利因登记已转移给陈永坚，赠与行为已完成，陈德盛和林美在赠与行为完成后已非688号宅基地及地上房屋的权利人。第三，第三人提交的证据不足以证明陈德盛和林美出资建造了688号宅基地上房屋。综上，第三人现提出其对案涉688号宅基地上房屋享有权利，没有事实根据，本院不予支持，依法予以驳回。至于被告的答辩意见，现仅有第三人的陈述证明688号宅基地房屋由陈德盛赠与给陈永坚，除此以外，并无证据予以佐证第三人的这一陈述，被告亦无证据证明陈德盛赠与给陈永坚时确定只归陈永坚所有，故被告的答辩意见依据不足，本院依法不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，判决如下：一、确认原告甘少英对《南漖村二类工业用地项目拆迁安置协议》中因拆除广州市荔湾区南漖西社坊688号房屋（穗芳府地字第××号村镇宅基地使用证）而安置的安置面积享有二分之一权利义务。二、驳回原告甘少英的其它诉讼请求。三、驳回第三人林美、陈钻群、陈钻娣的诉讼请求。本案受理费10430元，由被告李清云负担4450元、第三人林美负担4485元、陈钻群负担747.5元、陈钻娣负担747.5元。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  邱思陵二〇一九年十二月四日书记员  卢健华吴帆