文书内容江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0602民初4953号原告：黄春林，男，1979年9月8日生，汉族，住江苏省海安市。委托诉讼代理人：王云,江苏江花律师事务所律师。被告：刘明，男，1967年2月28日生，汉族，住江苏省南通市崇川区。被告：张艳，女，1973年2月22日生，汉族，住江苏省南通市开发区。委托诉讼代理人：刘明（系张艳丈夫）,1967年2月28日生，汉族，住江苏省南通市崇川区。原告黄春林与被告刘明、张艳民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄春林及其委托诉讼代理人王云、被告刘明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄春林向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款140万元及利息（以本金80万元为基数，自2019年9月12日起按年利率24%计算至实际给付之日；以60万元为基数，自2019年6月1日起按年利率24%计算至实际还款之日）。2.确认原告对被告抵押的位于南通市开发区车库以折价、拍卖或变卖方式取得的价款优先受偿权。3.律师费5万元由被告承担。4.本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实和理由：2017年9月7日，原告与被告刘明签订《借款合同》，约定借款金额80万元，期限自2017年9月10日至2017年11月8日，利率月息1%。2017年8月24日，原告与被告刘明、张艳签订《不动产借款抵押合同》，约定被告将其所有的位于南通市开发区车库抵押给原告，并办理登记。2018年5月17日，被告刘明向原告借款60万元，借期180天，利率月息3.5%。原告按约出借款项后，被告未能按期足额归还。原告催要无果，遂诉至法院，提出前述诉请。被告刘明、张艳辩称，没有拿到140万元，借了132万元，分两次借款的。被告已经归还了30多万将近40万元，包括有237800元转账记录、10万元现金、4万元刷卡还有200瓶的五粮液和茅台押在原告处。原告黄春林围绕其诉讼请求提供了《借款合同》、抵押权证、《不动产抵押合同》、银行汇款凭证等证据，被告刘明、张艳对此没有异议，确认借款140万元；原告提供了还款明细，为证明被告共支付了47万元的利息，被告刘明、张艳亦提供了还款明细证明其已经归还了237800元的利息、10万元现金及4万元刷卡，原告对此确认被告刘明、张艳提供的还款明细中有1万元与自己计算的还款明细有所重合，并确认其共收到了被告方470000元+227800元=697800元的利息。另，原告提供律师费发票证明其为本案委托律师参加诉讼，费用为5万元。结合当事人陈述及经本院审查认定的证据，本院认定事实如下：2017年9月7日，原告（甲方）与被告刘明（乙方）签订《借款合同》，约定乙方用南通开发区房产星宇花园18幢106室作为借款本金抵押，借款金额80万元，用途为乙方所经营的美丽会家酒店日常运营流动资金。借款期限六十天，自2017年9月10日至2017年11月8日，利率为月息1%。如果两个月到期乙方未按时还款，乙方自行认定属于违约行为。违约责任：从2017年9月10日起所有的利息均为每月5%，利息每月一日付清。如逾期12个月未按时还款，甲方有权自行处理房屋转让或变更。乙方指定打款账号为建设银行6236681270001819530,丁美兰，借款以实时到账号为准。2017年9月11日，原告依约汇款80万元至上述指定银行账户。2017年8月24日，原告（贷款人、抵押权人、乙方）与被告刘明、张艳（借款人、抵押人、甲方）签订《不动产借款抵押合同》，合同载明借款金额80万元，期限2个月，自2017年9月1日至2017年10月31日止。利率为月息1%，自甲方借款之日起计息。抵押不动产为被告刘明、张艳名下的星宇花园18幢106室及车库19室房产。抵押担保范围为：本合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。原、被告三人均在合同上签字确认。2017年8月29日，上述合同办理抵押权登记，证件号为苏（2017）南通开发区不动产证明第0009765号。2018年5月17日，原告黄春林与被告刘明（借款人）、南通市崇川区美丽会家酒店（借款担保人）签订《借款合同》，约定借款金额60万元，借款期限180天（2018年5月17日至2018年11月17日），用于美丽会家酒店经营使用。利息为月息3.5%，每3个月支付利息，到期归还本金。如逾期不能归还，自逾期之日开始承担罚息，罚息为月息的1.5倍，并承担逾期付款违约金，逾期付款违约金为总借款的1‰（每天），并承担由此产生的一切费用（包括但不限于罚息、违约金、律师代理费、法院案件受理费、公告费、评估费、拍卖费、执行费等，并愿意承担一切经济、法律责任）。担保人对本次借款承担连带保证责任，担保期限至主债务还清之日。如借款人逾期支付利息超过1个月，出借人可以宣布借款到期，提前收回借款，并就借款人未归还部分连同利息一并提前主张权利。此借据所借资金60万元整，已汇入6217856100062376048中国银行刘明账户。上述两笔借款，本金均未还款，被告方自2017年9月11日至2019年9月11日期间共归还了697800元的利息。双方确认，第一笔80万元的借款按照年利率36%计算应收利息为576000元，被告方多归还的697800-576000=121800元计入第二笔60万元的利息部分（亦按照年利率36%计算）。另查明，原告黄春林因本案委托江苏江花律师事务所代理诉讼，并实际支付律师费5万元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。当事人提供的证据及陈述足以证明原、被告之间存在借贷关系，且未违反法律、行政法规等禁止性规定，当属合法有效，本院予以确认。案涉借款共有两笔：第一笔本金80万元的借款，被告未归还本金，仅归还了自2017年9月11日至2019年9月11日的利息576000元，利率系按年利率36%计算，并不违法合同约定和法律规定，本院予以确认。且原告主张被告自2019年9月12日起以本金80万元为基数按照年利率24%计算至实际给付之日，亦于法不悖，本院照准。该笔借款，被告刘明、张艳以其名下的南通市开发区星宇花园18幢106室及车库19室房产作为抵押，原告主张就该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，于法有据，本院支持。第二笔本金60万元的借款，被告未归还本金，仅归还了利息121800元,亦按年利率36%计算，则应已实际支付至2018年12月份左右，现原告诉讼请求中主张已还款至2019年5月底，系对自身民事权利的处分，并不侵害被告方的合法权益，本院照准。则原告主张被告自2019年6月1日起以本金60万元为基数按照年利率24%计算至实际给付之日，于法不悖，本院予以支持。有关律师费，原、被告在2018年5月17日签订的《借款合同》中明确了若被告逾期还款，则需要承担律师代理费，故对原告要求被告支付5万元律师费，本院予以支持。至于被告陈述的还有其他还款和有酒抵押在原告处，因未有充分证据予以证明，本院难以认定。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、二百一十一条，《最高人民法院》第二十九条第二款第（二）项规定，判决如下：一、被告刘明、张艳于本判决生效之日起十日内共同归还原告黄春林借款本金800000元，及自2019年9月12日起以本金800000元为基数按年利率24%计算至实际给付之日止的利息。二、若被告刘明、张艳不履行本判决确定的第一项债务，原告黄春林有权以被告刘明、张艳提供的坐落南通市开发区车库折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、被告刘明、张艳于本判决生效之日起十日内共同归还原告黄春林借款本金600000元，及自2019年6月1日起以本金600000元为基数按年利率24%计算至实际给付之日止的利息。四、被告刘明、张艳于本判决生效之日起十日内共同支付原告黄春林律师费50000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19993元，保全费5000元，合计24993元，由被告刘明、张艳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费19993元(户名：江苏省南通市中级人民法院；账号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行)。审 判 长  沈忠华人民陪审员  范春华人民陪审员  薛永生法官 助理  王 杨二〇一九年十二月二十四日书 记 员  方玖嫣