鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0611民初4774号原告(执行案外人)：蒋奉澜，女，1974年3月30日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区,现住鹤壁市淇滨区。被告（申请执行人）：索艳平，女，1965年9月20日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：范文军（系索艳平之夫），住鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：张国良，鹤壁市淇滨区大赉店镇法律服务所法律工作者。第三人（被执行申请人）：***,男，1972年1月7日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。原告蒋奉澜与被告索艳平、第三人***案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒋奉澜、被告索艳平及其委托诉讼代理人范文军、张国良、第三人***到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蒋奉澜向本院提出诉讼请求：1.立即停止对原告实际所有并居住的鹤壁市淇滨区房产的强制执行，并解除对上述房产的查封；2.确认原告蒋奉澜与第三人***于2018年4月10日经鹤壁市淇滨区民政局登记的《离婚协议书》合法有效，并确认涉案房产所有权归原告所有；3.判决第三人***立即协助和配合原告办理涉案房产的产权过户登记；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：索艳平所申请执行的房产为原告所有，不应被申请执行拍卖。索艳平与***、蒋奉澜民间借贷纠纷一案，法院判决认定原告无须向索艳平承担还款责任。2018年4月，原告蒋奉澜与第三人***登记协议离婚，协议约定现有房产都归原告所有，房产涉及未清偿的20万元银行贷款由原告承担，第三人***所欠的89万元债务及产生的利息由男方负担。离婚后因漓江柳岸小区开发商的原因，该小区房产一直不具备办证条件，原告未能办理房产过户手续，直到2019年9月方可办理房产证，但涉案房屋已被查封，原告对未办理过户登记不存在过失。原告对涉案房屋享有的物权期待权优于被告的普通金钱债权，（2019）豫0611执异82号执行裁定书驳回原告的执行异议缺乏事实与法律依据，损害了原告对鹤壁市淇滨区房产的所有权，为维护原告合法权益，特诉至法院。索艳平辩称：原告与第三人明知涉案房屋已被查封，之后的离婚无法对抗法院的查封。***辩称：钱是我借的，借给朋友经商用的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：蒋奉澜向本院提交了以下证据:1.离婚资料和离婚证，拟证明其与***通过民政局离婚系合法有效。2.（2018）豫0611民初1757号民事判决书，拟证明债务为***个人，与原告无关。3.（2019）豫0611执24号拍卖通知书，拟证明索艳平要求执行局执行其所有的位于鹤壁市淇滨区房产的过程。4.（2019）豫0611执异82号执行裁定书，拟证明其提出执行异议是合法的。5.借条7张，拟证明家庭共同财产被***私自挪用，被借给案外人杜某和尹某，索艳萍把钱款打给了杜某的会计陈某的事实。6.2017年12月***同意离婚的聊天记录与父母的劝和信，拟证明原告与第三人已经长时间感情不和，分居四年而离婚，不是为了逃避债务而离婚。7.漓江柳岸物业微信群的聊天记录，拟证明2019年9月15日城投公司才发布分批次换发票办证的通知，原告离婚后未及时办理过户是因为开发商的原因，其不存在过失。8.水电交费明细表、物业公司收据及原告户口本复印件，拟证明其一直在涉案房屋中居住。9.中国银行交易流水明细单、贷款还款明细、鹤壁市住房公积金管理中心还款明细（含对冲），拟证明原告一直在履行偿还房贷的义务。索艳平质证认为,对证据1中的离婚相关手续及离婚流程无异议，但对离婚协议书中的财产分割内容有异议，该组证据中的商品房买卖合同显示涉案房屋购买人为第三人，并且该协议约定付款方式为公积金贷款，目前涉案房屋所有权仍登记在第三人名下，原告主张本案房屋为其所有不能成立。对证据2真实性无异议，对证明目的有异议,该判决书虽不予支持原告偿还被告借款，但本案为执行异议之诉，仅涉及被执行人***所有的不动产。对证据5有异议，该组证据与本案没有关联性。对证据6有异议，原告与第三人是否存在感情不和证明不了原告与第三人是否因为逃避债务而进行离婚。对证据7、8不予认可，该两组证据不能证明原告的主张。对证据9中的中国银行交易流水明细单不予认可，该清单与住房公积金委托贷款借款合同所标注的存入账号不相符，所有该交易明细证明不了原告偿还涉案房屋房贷。第三人对原告提交的证据均无异议。索艳平向本院提交如下证据：证据一、鹤壁市淇滨区人民法院（2018）豫0611民初80号协助执行通知书,拟证明2018年1月25日法院对涉案房屋依法查封，查封期限自2018年1月25日至2021年1月24日，另外也证明涉案房屋查封时原告与第三人并未进行协议离婚，并且被告与第三人的债务也发生在原告与第三人婚姻存续期间，所以不应当停止对涉案房屋的强制执行，也不应当解除查封。证据二、鹤壁市住房公积金管理中心还款明细（含对冲），拟证明从2016年至2019年12月至今，涉案房屋的贷款均由第三人偿还。原告对证据一不予认可，其对查封情况不知情。对证据二的证明事项有异议，离婚协议里明确约定共同还款，因公积金只能从一人账户还款。从2018年3月至2018年11月都是其在还款，2018年12月之后从***的公积金账户中扣除，因此不能说婚姻存续期间谁还房贷房子就是谁的。第三人提交银行流水一组，拟证明其借索艳平的钱系借给朋友经商所用。原告对该证据无异议，被告对该证据真实性无异议，但认为与本案无关。本院经审查认为,原被告及第三人告提交的离婚证、（2019）豫0611执24号拍卖通知书、（2018）豫0611民初1757号民事判决书、（2019）豫0611执异82号执行裁定书、（2018）豫0611民初80号协助执行通知书等证据客观真实,来源合法，本院均予以采信，其他证据与本案无关联性，本院不予采信。根据当事人诉辩意见和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1997年3月24日，***与蒋奉澜在鹤壁市山城区民政局登记结婚。2015年6月5日，***与鹤壁市城市建设投资有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》合同，购买了鹤壁市淇滨区的商品房，即涉案房产。2018年1月25日，本院就焦某与***、蒋奉澜民间借贷纠纷一案作出（2018）豫0611民初80号之一民事裁定书，裁定预查封***、蒋奉澜所有的位于鹤壁市淇滨区的房产，查封期限为2018年1月25日至2021年1月24日。本院并于同日向***送达该保全裁定书2018年8月13日，本院就索艳平与***、蒋奉澜民间借贷纠纷一案作出（2018）豫0611民初1757号民事判决书，判决***于本判决发生法律效力之日起十日内返还索艳平借款本金393840并支付利息105693元及2018年2月2日之后的利息。该案进入执行程序后，案外人焦某出具声明，同意将处置权移交给索艳平，以索艳丽名义拍卖***所有的涉案房屋。2018年4月10日，蒋奉澜与***在鹤壁市淇滨区民政局婚姻登记处登记离婚，并签订《离婚协议书》，协议约定夫妻共同所有位于鹤壁市淇滨区两套住房的所有权都归蒋奉澜所有。夫妻共同债权归***所有。2019年8月27日，本院以索艳平名义提起拍卖，作出（2019）豫0611执24号之二执行裁定书，裁定拍卖***所有的鹤壁市淇滨区的房产。后因流拍涉案房屋仍处于查封状态。蒋奉澜向本院提出书面异议，认为其与***已于2018年4月登记离婚并约定涉案房屋归其所有，请求法院不予执行涉案房屋，本院作出（2019）豫0611执异82号执行裁定书，裁定驳回蒋奉澜的异议请求，蒋奉澜对该裁定不服，向本院提起案外人执行异议之诉。本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”的规定，***与鹤壁市城市建设投资有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，涉案房屋处于预售登记阶段。本案中,涉案房屋是***、蒋奉澜婚姻存续期间购买的,虽然***在与蒋奉澜离婚时约定涉案房屋归案外人蒋奉澜所有,但该房屋预售登记在被执行人***名下,至今未办理房屋产权登记手续,故本院对涉案房屋的查封符合法律规定。本案索艳平虽为涉案房产第二位查封，但因焦某一案的执行标的额与查封财产悬殊较大，其已向本院执行部门出具申请将处置权移交，且焦某与索艳平均为普通债权，本院作为该两个执行案件的执行法院以索艳平名义提起拍卖符合法律规定。***对索艳平所负债务形成于2015年,索艳平于2018年6月8日提起诉讼，涉案房屋于2018年1月25日被法院查封，且已向***送达了保全裁定，***与蒋奉澜于2018年4月10日离婚,约定将夫妻共同所有位于鹤壁市淇滨区两套住房的所有权归于蒋奉澜。《离婚协议书》对涉案房产的约定，属于***与蒋奉澜内部对夫妻共同财产的处分，该约定对夫妻双方具有约束力。但因本案所涉债务发生在夫妻关系存续期间，在债务尚未清偿且涉案房产已被法院查封的情况下，***与蒋奉澜在《离婚协议书》中约定涉案房产归蒋奉澜所有，涉及其他第三人的利益，该约定对债权人索艳平不具约束力，蒋奉澜对诉争房产享有的民事权益不足以排除强制执行，故对于原告停止执行并确认涉案房屋归其所有的主张不予支持。基于上述理由，对于原告主张确认其与***于2018年4月10日经鹤壁市淇滨区民政局登记的《离婚协议书》合法有效，并确认涉案房产所有权归其所有及判令***立即协助和配合其办理涉案房产的产权过户登记的诉讼请求，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回蒋奉澜的诉讼请求。案件受理费8793元，由蒋奉澜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上述于河南省鹤壁市中级人民法院。审 判 长  霍璐婷审 判 员  郝付勇人民陪审员  程梅月二〇一九年十二月二十三日书 记 员  武 飞