浙江省海盐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0424民初4152号 原告：黄伟光，男，1959年3月29日出生，汉族，住上海市长宁区。 委托诉讼代理人：何佩文，浙江君胜律师事务所律师。 被告：上海沪宸建筑装饰工程有限公司。住所地：上海市闵行区莲花南路1951号1楼C、D。统一社会信用代码91310112MA1GBXA150。 法定代表人：周英堂，该公司执行董事。 原告黄伟光为与被告上海沪宸建筑装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，于2019年9月16日向本院起诉，请求判令：1、被告继续履行《家庭居室装饰装修工程施工合同》，立即将楼梯踏步更换为厚度为3厘米的“八方”品牌木质踏步，将卫生间浴室柜更换为“浪鲸”品牌BF8385型号浴室柜，并向原告交付经竣工验收合格的海盐县西塘桥街道大树花苑21幢5号房屋及设计施工图纸；2、被告向原告退还51700元并支付逾期交付违约金55200元（自2019年3月1日起，按日利率1‰暂计算至2019年8月31日，此后仍按此利率计算至实际交付止），合计104400元；3、本案诉讼费由被告承担。庭审后原告将诉讼请求变更为：撤回第一项诉讼请求，变更第二项诉讼请求为被告向原告支付逾期交付违约金62895元（以345000元为基数，自2019年6月3日起，按日利率1‰暂计算至2019年12月10日，此后仍按此利率计算至实际交付之日止）。本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告黄伟光及委托诉讼代理人何佩文到庭参加庭审，被告上海沪宸建筑装饰工程有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 本院经审理查明：2018年5月1日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》一份，约定：“乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程），工程地点为大树花苑21幢5号，工程建筑面积为257平方米，户型为联排，工程内容及做法见《沪宸装饰装修预算书》及图纸，工程承包方式为乙方包工、包基础施工材料、包部分（或全部）主材（以《沪宸装饰装修预算书》为准）；工期为90个工作日，因乙方责任不能按期完工，工期不顺延；合同总价款为30万元。双方约定本工程施工质量按（GB50210-2001）验收标准。工程验收前2日，乙方向甲方提供验收通知单，甲方接到乙方验收通知单2日内进行验收。工程验收后，甲方对乙方提交的工程结算单进行审核。自提交之日起二日内，如未有书面异议，则视为甲方同意支付乙方工程尾款。验收后两日内交付尾款，如果甲方未按上述时间足额支付尾款，每拖延一天应向乙方支付工程款（不含水电预收款）的1‰违约金。验收时甲方签署验收单，付清尾款后，乙方签署保修单，并与甲方办理工程移交手续。如甲方十日内未交尾款，则视同甲方放弃保修要求，乙方不再承担保修义务；工程中期验收或竣工验收时，甲方应在接到乙方验收通知2日内进行验收，如果甲方既不验收又不在上述时间内提出书面意见则视为甲方认可该期工程验收。甲方入住（包括搬入家具）视为验收。由于乙方原因造成的工程质量问题，由乙方负责。修理费用由乙方承担，且工期不顺延；甲方未按期足额支付中期款、尾款的，每延误一天应向乙方支付工程款的1‰违约金；由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向甲方支付工程款的1‰违约金（但不承担其他“租房”、“单位罚款”等各种任何名目的“损失”）。合同签订后，原告陆续向被告付款330000元。被告于2018年10月13日出具联系单载明次日进场施工做隐蔽工程，总工期为90个工作日。2018年11月5日，原告制作装修内容清单一份，载明了被告应装饰装修的主要内容，被告法定代表人周英堂在该清单上签字认可。2019年5月23日，原、被告双方签订证明一份，载明：“浙江海盐大树花苑21栋5号楼剩余装修尾款15000元（壹万伍仟元整），经双方商定（沪宸装饰与大树花苑业主黄老师），剩余尾款折抵以下项目：所有护栏、雨棚，现装修清单中：第一页中0-3-05、第二页中1-2-11、第三页中2-1-02、2-2-10、2-2-03、第四页中2-4-03、2-4-04、3-1-05、第五页中4-2-05。双方签字、盖章后生效，互不追究其责，其余未完成项目规定在2019年6月2日前完成（业主配合下保质保量完成）并赠送海尔侧吸烟机一台，完工签字后办理质保，如若不按时完成按合同追究责任。2019年9月底，因原告自身需要，故原告将家具等搬入案涉房屋。2019年11月1日，本院组织双方当事人对案涉房屋进行实地勘查，被告经本院通知却未到场。经勘查，被告对案涉房屋的装饰装修工程有多处不符合原、被告在装修内容清单中的约定，存在未完工及施工不符合约定的问题。 另查明，2019年12月2日，经本院实地勘查，被告工商注册登记地址已无办公人员。本院与被告法定代表人周英堂多次联系未果。 上述事实由原告提供的《装修内容清单》、《家庭居室装饰装修工程施工合同》及附件、各部门工作联系单、收款收据、照片、证明以及原告的当庭陈述予以证明。 本院认为，原、被告之间的装饰装修合同关系合法有效。原告向被告支付了全部的装修款后，被告应当按照合同约定进行装饰装修，现被告未按约定施工且存在未完工情况，是引起本案纠纷的责任者。原告诉请被告承担违约责任，对此本院认为：第一，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，案涉房屋于2018年10月13日开工，工期仅为90个工作日，即使是原、被告于2019年5月23日重新约定后被告也应当于2019年6月2日前全部完工，但至今被告仍未完工且完工项目亦存在不符合合同约定之处，故被告的行为已严重违反合同约定，应当承担违约责任。第二，对于原告诉请违约责任的计算标准，原、被告在合同中约定了违约金的计算标准为工程款的1‰每日。本院认为，该约定过分高于给原告造成的损失，应予调整。但以本院实地勘查的情况来看，被告工商注册地址已无办公人员且无联系方式，故对于原告案涉房屋装修现状，要求被告对合同义务的继续履行、采取补救措施已不存在现实的可能性。另原、被告施工合同中还约定了竣工验收后被告为原告房屋提供保修服务，但被告对该保修服务亦不能履行约定。故本院综合本案实际情况，根据被告的违约和过错程度，对违约金的计算标准酌情调整为工程款的0.7‰每日。第三，对于原告诉请违约责任的计算期限，本院认为，虽然原告于2019年9月底将家具等搬入案涉房屋，但依照案涉房屋的装饰装修施工现状，原告诉称“其为自身需要才无奈搬入”具有合理性，该行为不能认定为对被告装饰装修工程的竣工验收。此外，案涉房屋至今装饰装修仍未完工，原告搬入入住后还需对房屋进行善后和装修，故对逾期交房时间的认定应当适当延长，但原告诉请中违约金计算期限过长，本院酌情调整为自2019年6月3日起算至2019年12月3日。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告上海沪宸建筑装饰工程有限公司支付原告黄伟光逾期交付违约金44194.50元（以345000元为基数，自2019年6月3日起按日利率0.7‰计算至2019年12月3日），由被告于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、驳回原告黄伟光其他的诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1372元，减半收取计686元，由原告黄伟光负担204元，被告上海沪宸建筑装饰工程有限公司负担482元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起MACROBUTTONNoMacro二年内向本院申请执行。 审判员  郑连平 二〇一九年十二月十日 法官助理李锁华 书记员金凯维 ??1?