江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初11075号原告：中国工商银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇人民路108号，统一社会信用代码91320583838122183B。负责人：陶洁，该行行长。委托诉讼代理人：孙君宇，江苏同丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李洁，江苏同丰律师事务所律师。被告：龚梅香，女，1972年1月27日生，汉族，住江苏省昆山市。原告中国工商银行股份有限公司昆山分行与被告龚梅香金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用简易程序审理。后本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2019年8月20日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人孙君宇到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金341848.57元，支付逾期利息、罚息、复利8942.32元（暂计至2019年3月1日，此后的利息、罚息、复利按合同约定的利率标准计算至实际支付之日止)；2.判令被告支付原告为实现债权损失的律师费20440元；3.判令原告对被告名下的昆山市巴城镇杨林新村X号楼XXX室房屋享有抵押权，在拍卖款中享有优先受偿权。4.判令本案诉讼费、保全费由被告承担。原告立案时缴纳的诉讼费待案件胜诉后由法院先行退还原告。事实和理由：2017年7月20日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，贷款金额为350000元，贷款期限为288个月。同时双方还约定，被告将其名下的昆山市巴城镇杨林新村X号楼XXX室房屋抵押给原告，并办理他项权证。上述合同签订后，2017年9月21日原告贷款给被告350000元。但原告发放贷款后，被告累计违约15期，自2018年12月1日起连续违约6期至今。因被告违约已严重损害原告合法利益，故原告诉至法院。被告未作答辩。原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：1.个人购房借款/担保合同、他项权证，证明原、被告签订贷款合同，被告将涉案房屋抵押给原告的事实。2.个人贷款借款凭证，证明原告贷款给被告的事实。3.自营历史明细列表，证明被告逾期还款违约以及结欠本金、利息的事实。4.委托代理协议、律师费发票，证明原告为实现本案债权所支出的律师费。被告未向本院提交证据。经庭审举证、质证，原告提交了证据原件及与原件核对无异的复印件，且相互印证，被告未到庭，视为放弃质证，本院对原告提交的证据真实性均予以认定。本院经审理查明：2007年7月20日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告借款350000元，用以购买昆山市巴城镇杨林新村X号楼XXX室房产，贷款期限288个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款人应按月等额本金还款法支付本息。贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮5%确定。借款人未按期偿还贷款，贷款人有权计收罚息。罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及其他费用。由于借款人未按照合同约定履行义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等费用由借款人承担。被告作为抵押人以上述所购房产提供抵押担保。原告按约向被告发放贷款350000元，借款凭证确认借款期限为2017年9月21日至2041年9月21日。上述抵押房产已于2017年8月办理抵押登记。后被告未按约还款，截至2019年3月1日日，被告名下借款本金余额341848.57元，欠息（含罚息、复利）8942.32元，连续超过三个月违约。原告遂向本院提起诉讼。另查明，原告因本次诉讼支出律师费20440元。本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利。原告与被告之间的借款合同系双方当事人真实意思表示，并不违反法律规定，依法成立生效。截至2019年3月1日，被告名下借款本金余额341848.57元，欠息8942.32元，连续违约超过三个月，事实清楚，属于借款合同约定原告有权宣布贷款提前到期的情形，故原告诉请本院判令被告偿还借款本金341848.57元并支付利息，本院予以支持。被告以所购房产提供抵押担保，抵押已办理登记，应承担相应的担保责任。借款合同约定原告为实现债权支出的律师费由被告承担，故原告要求被告赔偿律师费损失20440元，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告龚梅香于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司昆山分行借款本金341848.57元，欠息8942.32元（含罚息、复利，2019年3月1日之后的欠息按合同约定标准计算至实际给付之日）并赔偿原告中国工商银行股份有限公司昆山分行律师费损失20440元。二、被告龚梅香未按上述第一项付款义务履行的，原告中国工商银行股份有限公司昆山分行有权就昆山市巴城镇杨林新村X号楼XXX室房产折价或拍卖、变卖该处房产的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6868元，保全措施申请费2520元，合计9388元，由被告负担。其中，原告预交的案件受理费及保全措施申请费9388元，本院予以退还，被告应当负担的9388元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32250198643600000811128024，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  王苏娜人民陪审员  姜雪梅人民陪审员  倪 琴二〇一九年十二月十日书 记 员  耿灿生附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。