山东省梁山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0832民初4530号 原告：吴兆利，男，1968年9月27日出生，汉族，农民，住梁山县。 委托诉讼代理人（特别授权）：欧德厂，山东德衡（济宁）律师事务所律师。 被告：曹修恩，男，1963年10月20日出生，汉族，农民，住梁山县。 委托诉讼代理人（特别授权）：王保征、贾义军（实习），山东国曜（济宁）律师事务所律师。 原告吴兆利与被告曹修恩土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴兆利的委托诉讼代理人欧德厂、被告曹修恩的委托诉讼代理人王保征到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴兆利向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2005年3月至2019年3月土地租赁费294000元及违约金5000元；2、判令解除原告与被告2005年3月25日签订的《土地租赁转让合同》；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2005年3月25日，原告将从徐集镇吴楼村承包的15亩土地转租给被告，双方签订了《土地租赁转让合同》。合同约定：一、甲方吴兆利将在2005年3月10号徐集镇吴楼村委签订的土地租赁合同全部权限转让于乙方曹修恩；二、合同期限为30年，自2005年3月25日至2035年3月10日；三、承包费按原承包合同每亩1400斤小麦执行或以当时市场折价给付（原告主张承包费依据为：每斤小麦按市场价1元计算，每亩1400元）。四、承包费给付方式：第一年在2005年3月25日把本年度的租赁结清，以后每年7月3日前把当年承包费一次性结清。合同第十二条约定违约方向对方支付违约金5000元。合同签订后，被告未向原告支付租赁费，严重违约，原告有权依法解除合同。合同签订后，被告擅自改变土地性质、用途，将转租土地用于运输货场，建设违法建筑。故提起诉讼，请依法裁判。 被告曹修恩辩称，一、原告诉请2005年3月至2018年租赁费已经超过诉讼时效，不应得到支持。2005年3月10日，原告与梁山县徐集镇吴楼村委会签订《土地租赁合同》，约定租赁土地15亩，建大型加油站等。2005年3月25日，经吴楼村委会同意，原被告签订《土地租赁转让合同书》，约定土地租赁全部权限转让于被告。上述二份合同经梁山县人民法院（2018）鲁0832民初4215号及济宁市中级人民法院（2019）鲁08民终2320号民事判决确认合法有效。原告主张租赁费，应依据合同约定节庆日开始计算诉讼时效。二、被告已将每年土地租赁费支付给土地出租人吴楼村委会，原告主张土地租赁费，无事实和法律依据。三、原告诉请解除《土地租赁转让合同书》无事实和法律依据，不应得到支持。依据合同第十一条约定，被告享有土地使用自主经营权，原告不得干涉。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 1、《土地租赁转让合同书》； 2、（2019）鲁08民终2320号民事判决书； 3、照片四张，证明被告改变土地用途，将涉案土地用于货运车辆停车场。 被告质证认为，对证据1、2的真实性无异议，对证据3的真实性有异议，对证明观点有异议，依据合同约定，被告有自主经营权。 被告为支持其辩论意见，向本院提交如下证据： 1、原告与吴楼村委会在2005年3月10日签订的《土地租赁合同》，证名吴楼村委会将涉案土地租赁给原告； 2、原告与被告在2005年3月25日签订的《土地租赁转让合同书》，证明经过吴楼村委会同意，原告将涉案土地以同样的价格转让给被告，原告并没有从中赚取差价，被告可以直接将租赁费交给吴楼村委会。 3、（2018）鲁0832民初4215号、（2019）鲁08民终2320号民事判决书，证明被告转租土地后，每年按时将土地租赁费交给吴楼村委会。 4、吴楼村委会在2018年7月19日向梁山县人民法院出具的被告建加油站交付土地租赁费明细表，证明被告从2005年至2018年从没有拖欠过租赁费。 5、吴楼村委会吴泽银证明，证明被告从2008年至2011年土地租赁费已经缴纳，原件在（2018）鲁0832民初4215号卷宗。 原告质证认为，对证据1真实性无异议，但该合同明确约定，涉案土地用于建加油站，未经吴楼村同意，包括原告在内，不得改变涉案土地用途。对证据2真实性无异议，但对证明目的有异议，该合同上虽然有吴楼村委会的印章，单位不是合同的当事人，无权代表原告收取租赁费。对证据3真实性无异议，但对证明目的有异议，不能证明被告向原告，也不能证明向吴楼村支付租赁费。对证据4真实性、证明目的均有异议，不能显示收租赁费的计算依据，而且每年数额均不同，经手栏签名明显系同一人签字。特别是数万元的收费，不可能每次都是现金，被告还需提供银行流水用于证实。证据5为吴楼村委会出具，不能证明原告收取了租赁费，也没有显示2008年至2010年的租赁费缴费情况。 经审查上述证据，本院认为，原告提交的证据1、2，被告提交的证据1、2、3，来源合法、客观真实，与本案具有关联性，予以采信；原告提交的证据3,被告提交的证人证据4、5，无法证实其真实性，且与本案不具有关联性，不予采信。 综合评判上述证据，本院认定事实如下：本院（2018）鲁0832民初4215号民事判决认定：2005年3月10日，第三人吴兆利与被告吴楼村委会签订土地租赁合同，约定被告将村南梁济公路南，东西南北长各100米的土地租赁给第三人吴兆利，租赁期限为30年，自2005年3月10日至2035年3月10日。2005年3月25日，原告曹修恩与第三人吴兆利签订土地租赁转让合同书，约定第三人吴兆利将2005年3月10日被告吴楼村委会签订的土地租赁合同全部权限转让给原告享有，原告与第三人吴兆利签字生效，并由吴楼村委会盖章签字，签字内容为“同意转租一切事宜由本合同甲乙双方协商解决”字样或以盖章表示认可本条款成立，被告吴楼村委会在该土地租赁转让合同书上盖章。2008年11月12日，被告吴楼村委会与第三人刘广增签订土地租赁合同，约定被告将14亩土地租赁给第三人刘广增使用，租赁期限为26年。2011年11月18日，被告吴楼村委会与第三人吴兆美、刘广增签订土地租赁转让合同，被告及第三人共同约定第三人刘广增退出代表人资格，由第三人吴兆美继续履行原租赁合同中的一切事项。本院做出（2018）鲁0832民初1109号民事判决书，确认被告与第三人刘广增于2008年11月12日签订的土地租赁合同在20年内有效，被告与第三人吴兆美、刘广增于2011年11月18日签订的土地租赁转让合同有效。据此判决：原告曹修恩与第三人吴兆利于2005年3月25日签订的土地租赁转让合同书在2025年3月10日前有效。原告、吴楼村委会不服，提出上诉，济宁市中级人民法院做出（2019）鲁08民终2320号民事判决：驳回上诉，维持原判。 本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”第五条规定：“在合同纠纷案件中，…主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。”本案原告诉请判令解除其与被告于2005年3月25日签订的《土地租赁转让合同》，对解除合同关系的事实应由原告承担举证责任，现原告未能举证证实被告存在相关事实，应由原告承担不利后果，对其诉请本院不予支持；另诉请判令被告支付2005年3月至2019年3月土地租赁费294000元及违约金5000元，无事实和法律依据，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 驳回原告吴兆利的诉讼请求。 案件受理费2892元，由原告吴兆利负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员 陆 彤 二〇一九年十二月十八日 书记员 张振轲