广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初17861号原告：张明德，男，1990年9月20日出生，汉族，身份证住址广东省中山市西区，原告：赵洁花，女，1991年5月20日出生，汉族，身份证住址广东省中山市西区，委托诉讼代理人：张明德，即本案原告之一，系原告赵洁花的丈夫。被告：张广文，男，1988年3月18日出生，汉族，身份证住址广东省佛冈县，被告：陈代友，男，1986年8月6日出生，汉族，身份证住址广东省连州市，被告：中山市乐有家房地产经纪有限公司，住所地广东省中山市东区中山五路2号紫马奔腾广场一区6座2层物业，统一社会信用代码91442000678855547H。法定代表人：李功镇，执行董事。委托诉讼代理人：王明琬，员工。委托诉讼代理人：陈宇轩，员工。原告张明德、赵洁花诉被告张广文、陈代友房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案受理后，依原告张明德、赵洁花的申请追加中山市乐有家房地产经纪有限公司（以下简称为乐有家公司）作为共同被告参加诉讼。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张明德、赵洁花，被告陈代友，被告乐有家公司委托诉讼代理人王明琬到庭参加诉讼。被告张广文经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张明德、赵洁花向本院提出诉讼请求：被告张广文、陈代友退还35000元给原告张明德、赵洁花，并补偿原告张明德、赵洁花35000元及误工费10000元。诉讼中，原告张明德、赵洁花变更其诉讼请求为：1.被告张广文、陈代友补偿原告张明德、赵洁花35000元及误工费10000元；2.被告乐有家公司向原告张明德、赵洁花退还托管款项35000元。事实与理由：2019年3月10日，原告张明德、赵洁花与被告张广文、陈代友通过被告乐有家公司的分店，签订了中山市西区沙××马路西××房的房产买卖合同。因该房产存在一押、二押情况，三方约定增加补充协议：原告张明德、赵洁花的银行购房同贷书批下来后，被告张广文、陈代友仍不能在2019年6月10日前解除房产的抵押问题，视为被告张广文、陈代友违约，须向原告张明德、赵洁花退还35000元并另行补偿35000元。截至2019年6月25日，涉案房产没有解除抵押，被告张广文、陈代友不愿意赔偿35000元，并且不同意被告乐有家公司退还原告张明德、赵洁花于2019年3月10日交给被告乐有家公司托管的35000元。原告张明德、赵洁花为此诉至法院。被告张广文未予以答辩，也未提交证据。被告陈代友辩称，1.不同意补偿原告张明德、赵洁花35000元以及误工费10000元，其确实没有在约定的期限内解除房产的抵押，其与原告张明德、赵洁花协商，希望原告张明德、赵洁花给予其时间处理相关的手续，并且要求原告张明德、赵洁花配合其将购房款转入第三方机构监管，作为赎楼公司为其提供赎楼资金的保障，但原告张明德、赵洁花不同意。2.被告陈代友同意配合出具放款书面材料，让被告乐有家公司退回其托管的35000元给原告张明德、赵洁花。被告乐有家公司辩称，原告张明德、赵洁花诉请案由为房屋买卖合同纠纷，被告乐有家公司与原告赵洁花是居间合同关系，且合同履行不能非被告乐有家公司过错导致，其并非适格的被告。2019年4月2日，原告赵洁花贷款审批通过后，被告乐有家公司积极督促被告张广文、陈代友自筹资金办理赎楼事宜，但因其资金不足未果。后被告乐有家公司协助被告张广文、陈代友委托赎楼公司赎楼，又因被告张广文、陈代友资质原因，未能成功委托。2019年5月中旬，被告张广文、陈代友自行委托赎楼公司成功，但要求延期赎楼，被告乐有家公司积极联系原告赵洁花协商延期，其拒绝延期，要求按合同约定履行。被告张广文、陈代友遂不再履行赎楼义务，被告乐有家公司多次联系其未果。2019年6月11日，在被告乐有家公司居间协调之下，原告赵洁花与被告张广文、陈代友签订《补充协议》，约定买方收到居间托管的35000元后，不再追究居间方责任，后续问题由双方自行处理。综上，被告乐有家公司已充分履行居间义务促成买卖合同履行和完结。另外，被告乐有家公司确认托管款项35000元尚未退回原告赵洁花，根据合同约定，需要被告张广文、陈代友出具同意放款的书面材料，被告乐有家公司才可以退款。本院经审理认定事实如下：张广文、陈代友系位于中山市西区沙××马路西××房的房地产所有人，该房产先后于2012年、2017年为广发银行股份有限公司中山分行及渤海国际信托股份有限公司的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2019年3月9日，张广文、陈代友（卖方）与赵洁花（买方）、乐有家公司（居间方）签订《二手房买卖及居间服务合同》，约定：卖方将位于中山市西区沙××马路西××房的房产转让给买方，总价款672000元，该房产现状为有抵押；买方在本合同签订时向卖方支付定金35000元，房款以按揭付款方式支付；双方同意将定金交由居间方托管，在房地产证或不动产权证书原件交由居间方托管，经查档确认产权清晰、无抵押查封状态的情况下，居间方可将托管定金划入卖方账户；鉴于居间方就本次交易提供了居间服务，买方应支付佣金18144元；如卖方逾期履行超过十五个工作日的，买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金。同日，各方签订《交易节点确认书》，约定双方按如下流程进行交易：卖方自行筹集资金赎楼；买方于2019年4月9日前申请按揭，意向贷款金额为402000元；买方须于取得银行贷款批复函之日起7个工作日支付首期款235000元至买卖双方约定的银行监管账户；卖方承诺在卖方取得银行贷款批复函后40个工作日内自行筹资还清银行贷款，办妥注销抵押登记手续后2个工作日内将房地产权证等原件交予居间方；买卖双方交纳税费，签署《中山市二手房买卖合同》及办理递件过户手续。同日，张广文、陈代友与赵洁花签订《关于资金监（托）管声明书》、《补充协议》，其中《关于资金监（托）管声明书》约定：双方放弃办理该房产交易中的首期款资金监管服务，首期款在双方办理递件过户当天由买方直接支付给卖方；《补充协议》约定：如果买方银行同贷书批复下来，在2019年6月10日前卖方无法完成房产的一押和二押的解押，卖方赔偿买方35000元并退还定金35000元。在签订上述合同当天，赵洁花向张广文、陈代友支付了定金35000元并交由乐有家公司托管。2019年4月2日，赵洁花获得中国建设银行股份有限公司中山市分行出具的贷款通知书，同意在办妥过户、抵押登记手续并补足购房余款后向赵洁花发放贷款402000元。2019年6月9日，乐有家公司向张广文、陈代友发出催告函，催告其办理注销抵押登记手续。同年6月11日，张广文与赵洁花签订《补充协议》，约定：卖方退还买方托管在居间方的定金35000元，买方收到该款项后，不再追究居间方责任。此后，张广文、陈代友一直未能筹措资金完成赎楼，涉案房产至今未注销抵押登记，并且于2019年10月22日被法院查封。张明德、赵洁花为此诉至本院，主张前述实体权利。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。涉案合同为各方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应自觉履行合同义务。涉案合同虽为赵洁花个人签订，但因其与张明德为夫妻关系，张明德在该房产的交易过程中也一直参与其中，赵洁花对于张明德作为共同原告提起诉讼亦无异议，故可推定赵洁花既代表其本人同时亦代理张明德签订了涉案合同，本院对张明德、赵洁花作为共同原告的主体地位予以确认。张明德、赵洁花已按照《二手房买卖及居间服务合同》《交易节点确认书》约定的交易流程，取得了银行同意贷款通知书，但张广文、陈代友一直未能筹措资金办理赎楼，以致涉案房产的交易至今无法实现。张广文、陈代友的行为已构成违约，根据合同约定以及定金罚则，张广文、陈代友应向张明德、赵洁花双倍返还定金。鉴于张明德、赵洁花交纳的定金35000元现由乐有家公司所托管，故乐有家公司应向张明德、赵洁花退还该35000元，张广文、陈代友须另行向张明德、赵洁花返还定金35000元。关于张明德、赵洁花主张的误工费10000元，因该主张没有合同依据，且张明德、赵洁花也没有证据证实误工损失，故本院对该诉讼请求不予支持。张广文经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张广文、陈代友于本判决发生法律效力之日起七日内向原告张明德、赵洁花返还定金35000元；二、被告中山市乐有家房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告张明德、赵洁花退还托管款项35000元；三、驳回原告张明德、赵洁花其他的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元（原告张明德、赵洁花已预交），由原告张明德、赵洁花负担225元，被告张广文、陈代友负担787.50元，被告中山市乐有家房地产经纪有限公司负担787.50元。被告张广文、陈代友、中山市乐有家房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起七日内直接向原告张明德、赵洁花返还上述诉讼费用。如不服本判决，应于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  李静敏人民陪审员  李红奖人民陪审员  吴笑珍二〇一九年十二月三十一日书 记 员  李泳瑜书 记 员  冯冰冰