四川省仁寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1421民初4337号 原告:冯川江，男，生于1989年9月15日，汉族，住四川省遂宁市安居区。 委托诉讼代理人：谢文娟，四川宪恒律师事务所律师（特 别授权代理）。 被告：四川成信城置业有限公司。住所地：仁寿县视高 镇奋勇社区花海大道11号。统一社会信用代码：91511421MA62J02L89。 法定代表人：周国良,执行董事。 委托诉讼代理人：黄云，四川达宽（北京）律师事务所律师（特别授权代理）。 原告冯川江与被告四川成信城置业有限公司（以下简称“成信城置业公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法由审判员王超适用简易程序于2019年10月30日公开开庭进行了审理。原告冯川江的委托诉讼代理人谢文娟、被告成信城置业公司的委托诉讼代理人黄云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告冯川江向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的商品房认购协议；2.判令被告向原告返还定金50,000元及资金占用利息（资金占用利息按同期银行贷款利率自2019年8月6日计算至实际返还为止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2019年7月21日向被告支付了50,000元认购定金，欲购买被告开发的成信.悦城项目6号楼1单元6楼3号商品房，双方签订认购书。原告按照与被告公司的销售人员的约定，分别于2019年8月2日、8月5日前往被告售楼部签约，签约时原告对房屋买卖合同条款及补充协议中的部份内容提出异议，但被告销售人员明确拒绝修改。同时针对原告提出的按揭问题，被告销售人员为了促成交易，在明知原告无法通过银行贷款审批的情形下，明确表示可代原告办理虚假工作证明及银行流水，原告经考虑后表示不愿弄虚作假违反法律强制性规定进行贷款。原告认为，原告在签订商品房买卖合同之前有权与被告就合同内容进行平等协商，而被告明确拒绝修改合同，被告的过错是双方未能签订商品房买卖合同的全部原因，原告有权要求被告退还全部定金。为此，原告诉至本院，请求判如所请。 被告成信城置业公司辩称，根据认购协议书的约定，原告应于2019年8月1日前签订正式的商品房买卖合同，原告逾期未按约定签订，无权要求退还定金，其在诉状中称的8月2日，8月5日来签订合同被告不予认可，认购协议书表明双方何时签订正式文件是没有异议的，后原告没有按约签订正式的合同，是自己的违约行为，原告的诉求不能成立，请求依法驳回。 原告围绕诉讼请求向本院提交了如下证据： 1.原、被告身份信息，拟证明双方当事人的主体资格。被告经质证后无异议，本院予以采信； 2.《成信.悦城认购协议》原件1份、收款收据原件1份，拟证明原告在2019年7月21日在被告处认购房屋并支付50,000元认购金的事实。被告经质证后对其真实性予以认可，本院不持异议； 3.录音文字整理资料（附光盘）以及微信聊天记录1份，拟证明原、被告双方就重新签订商品房买卖合同时间达成一致，被告同意原告在2019年8月5日签订商品房买卖合同，但双方未就合同内容达成一致。同时拟证明被告在销售过程中存在违规办理工作证明及银行流水按揭贷款等事实，另证明原告在签订认购书的时候被告未向原告出示商品房买卖合同并告知原告交了首付款之后才可以看购房合同。被告经质证后对该组证据的真实性、合法性、关联性不予认可，认为即便该组证据是真实的，涉及到合同条款的修改，业务员也没有权限，不能证明双方约定延期了签订合同的时间，被告售房项目是取得销售许可的，不存在现场看不到的虚假情况。本院认为，原告提交的微信聊天内容显示：原告于2019年8月2日添加微信号：×××,昵称敏敏的赵佳敏（经向被告确认赵佳敏为公司销售人员），微信聊天内容中提及原告于2019年8月5日到被告销售中心签订购房合同，录音文字资料显示：贷款如何取得等内容。本院认定原告在2019年8月2日有与被告成信城置业公司销售人员提出2019年8月5日前往被告销售中心签订合同并谈及如何办理贷款的事项。同时，本院认为，在认购协议约定的签订时间逾期后，被告销售人员为促成营销，在原告提出2019年8月5日办理购房事宜时，销售人员虽未明确告知原告逾期未签订合同，定金不予退还的情形并于2019年8月5日在销售中心与原告接洽，并不能以此推断被告成信城置业公司同意将认购协议中约定的签订合同的时间延至2019年8月5日。另录音资料显示的销售人员对如何为原告办理贷款事项的陈述，因与认购协议中载明的贷款方式冲突，也未有其他书面证据予以佐证，故本院对该组证据的证明目的不予采信。 4.《律师函》原件1份及邮寄回单1份，拟证明被告存在违规办理按揭贷款的事实，被告经质证后对其真实性予以认可，但认为内容与事实不符。本院认为，被告对该组证据真实性予以认可，本院不持异议。 被告在庭审结束后提交了被告销售中心的公示照片打印件，包含商品房预售许可证、营业执照、四川省商品房买卖合同（预售）。原告认为对补充提交的证据不需要重新质证，认为销售现场的公示并不能证明签订认购书时被告已经向原告进行了公示。本院认为，双方签订的认购协议未约定当事人不得对拟签订的商品房买卖合同条款进行修改，且本案原告诉请理由并非针对签订认购书时被告未取得商品房预售许可，故本院认为，该组证据并非本案定案证据，本院不予认证。 本院根据双方当事人的陈述和审查确认的证据认定事实如下： 原告冯川江（乙方）与被告成信城置业公司（甲方）于2019年7月21日签订《成信.悦城认购协议》，约定：乙方自愿认购成信.悦城项目6号楼1单元6楼3号商品房，签订本协议后，乙方自愿向甲方交纳定金50,000元，在双方签订合同后，定金自动转为购房款。乙方须在签订本协议之日起七日内携带本认购协议、定金收据、应付购房款及乙方身份证原件到甲方营销中心与甲方签订合同，并在签订合同时付清全部房款或首付款，贷款客户同时提交办理贷款所需全部资料。如乙方未在上述约定期限内与甲方签订合同并付清全部房款或首付款，为乙方单方违约，甲方有权解除本认购协议、不退还乙方定金并有权将本协议项下乙方认购的商品房另行销售而无须通知乙方。双方对签订合同的时间经协商以手写字体约定为：于2019年8月1日前付首付签合同、逾期房源另售。认购协议还约定了其他事项。认购协议签订当日，原告向被告交纳定金50,000元。2019年8月2日，原告通过微信、电话与被告销售人员赵佳敏联系，提出2019年8月5日到被告销售中心办理购房合同，赵佳敏表示同意。2019年8月5日，原告到被告销售中心协商签订商品房买卖合同未果。2019年8月15日四川宪恒律师事务所作出《律师函》并邮寄送达被告，函告内容为通知被告成信城置业公司解除案涉认购协议并要求退还定金50，000元。 以上事实，有双方当事人的陈述、《成信.悦城认购协议》、《律师函》等证据予以证实，本院经审查确认后在卷佐证。 本院认为，《成信.悦城认购协议》是原、被告签订商品房预售合同或商品房买卖合同之前对双方交易房屋有关事宜进行的初步确认，是双方约定在一定期限内签订商品房预售合同或商品房买卖合同而达成的协议，依其性质，当属商品房预约合同。该认购协议系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，应予保护。双方当事人应按照约定全面履行各自的义务。本案中，双方已在《成信.悦城认购协议》明确约定原告于2019年8月1日前付首付签合同，逾期房源另售。原告在2019年8月2日与被告销售人员谈话中表示其于2019年8月5日到销售中心签订合同，销售人员表示认可，而2019年8月5日，双方就签订商品房预售合同未达成一致，原告于2019年8月15日通过《律师函》的形式行使合同解除权。从形式上看，原告行使解除权有一定事实基础，即原、被告确实没有签订关于案涉认购协议的商品房预售合同或商品房买卖合同，原告的解除行为产生法律效力。应当指出，原告的解除行为解除了原、被告之间的预约合同法律关系，但是原告是否有权要求返还定金，这取决于原告是否存在违反预约合同约定的行为。双方在《成信.悦城认购协议》中明确约定原告须在2019年8月1日前付首付签合同，现有证据证明原告并没有在约定的时间到被告销售中心进行签订合同的行为，属违约在先，应承担相应违约责任。此后，原告于2019年8月2日与被告销售人员取得联系，并提出2019年8月5日到被告销售中心签订合同。原告作出的这一意思表示，系原告已明知认购协议约定的付首付签合同的时间已逾期的情形下，期待通过违约补救的措施取得签订合同时间的展期，但从其提供的整理的聊天内容、录音文字来看，并没有直接提及现在的聊天内容是对2019年8月1日逾期签订合同的补救且得到被告的正面许可，也不能反映出原告在约定的2019年8月1日前进行过任何签订合同的磋商。在此情形下，销售人员没有拒绝原告提出的2019年8月5日签订合同，从其职业性质上分析应为销售人员抱有期待促成交易的愿望，但并不视为销售人员与原告合意将认购协议约定的签订合同的时间进行了修改并展期至2019年8月5日。而商品房预售合同或商品房买卖合同最终未能签订，并不能灭失原告的违约在先行为。依照最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第一百一十五条的规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双方返还定金。原告违反《成信.悦城认购协议》的约定，未在约定时间进行商品房预售合同或商品房买卖合同的磋商、订立，应按照定金罚则承担责任，即原告丧失要求被告返还定金的权利。故对原告的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告冯川江的诉讼请求。 案件受理费减半收取计528元，由原告冯川江负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  王超 二〇一九年十二月九日 书记员  李锐