广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初29748号原告：中国银行股份有限公司广州东山支行，住所地广州市越秀区中山二路25号之一五洲大厦1—5层。负责人：郑宏祎，行长。委托诉讼代理人：周华章，广东君信律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯科，广东君信律师事务所律师。被告：徐凤芝，女，1975年6月7日出生，汉族，住所广州市越秀区。被告：赵可，男，1970年1月24日出生，汉族，住所广州市越秀区。被告：广州富力地产股份有限公司，住所地广州市天河区珠江新城华夏路10号富力中心45-54楼。法定代表人：李思廉，董事长。委托诉讼代理人：方婧，该司员工。委托诉讼代理人：邹倩，该司员工。原告中国银行股份有限公司广州东山支行与被告徐凤芝、赵可、广州富力地产股份有限公司（下称富力公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2019年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯科、被告徐凤芝、被告富力公司的委托诉讼代理人方婧、邹倩到庭参加诉讼。被告赵可经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告徐凤芝签订的《个人一手住房贷款合同》；2、被告徐凤芝向原告偿还本金156015.19元及利息、罚息（暂计至2019年11月8日，利息为423.42元，罚息为5.71元。自2019年11月9日起的利息、罚息按照合同约定计算至欠款实际清偿之日止）；3、被告徐凤芝向原告支付律师费12200元；4、原告对处分被告徐凤芝提供的抵押物即富力金港新城（自编A1-A9）富力金港新城（A3栋）2层201房所得价款享有优先受偿权；5、被告赵可对被告徐凤芝上述债务承担共同清偿责任；6、被告富力公司对被告徐凤芝的上述债务承担连带清偿责任；7、三被告承担本案受理费及保全费。事实和理由：被告徐凤芝与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，约定被告徐凤芝向原告申请借款260000元用于购买富力金港新城（自编A1-A9）富力金港新城（A3栋）2层201房，并办理了预告抵押登记。被告富力公司与原告签订了《按揭业务担保合作协议》，约定被告富力公司为被告徐凤芝上述借款提供阶段性连带责任保证担保，担保期限至办妥抵押物房地产权证及原告正式执管他项权证为止。原告根据合同约定向被告徐凤芝发放了贷款，但被告徐凤芝未依约还款，被告富力公司亦未履行担保责任，构成违约。被告赵可与被告徐凤芝是夫妻关系，上述债务属于夫妻共同债务。原告故提起诉讼。被告徐凤芝辩称：欠款属实，没有异议，希望与原告和解。被告富力公司辩称：一、原告对抵押房产享有优先受偿权，原告应先对抵押的房产进行拍卖或变卖，我方仅就尚不足以清偿的部分承担担保责任；二、本案的欠款均由原告自行计算所得，请法院予以核实；三、原告要求我方承担的受理费、保全费及律师费并不在担保的范围之内，请法院予以驳回；四、如法院判决我方承担连带清偿责任，请法院在判决中明确我方在承担担保责任后有权向被告徐凤芝、赵可追偿。被告赵可无答辩，无提交证据材料。原告围绕其诉讼请求，提交了《个人一手住房贷款合同》及附件、借款借据、房地产预告登记证明、逾期未还款查询、《按揭业务担保合作协议》（复印件）、结婚证（复印件）、民事委托代理合同及律师费发票、律师费划款凭证等证据。被告徐凤芝对原告提交的上述证据无异议。被告富力公司对逾期未还款查询的合法性、关联性确认，请求法院核实具体欠款数额；对民事委托代理合同及律师费发票、律师费划款凭证真实性、合法性确认，对关联性不予确认，认为双方的担保协议未明确约定律师费，且不属于必须产生的费用；对其余证据无异议。被告富力公司围绕其答辩意见，提交了花都区房地产权属备案证明书、富力城A3栋住宅办理《房地产权证》通知书签收表、（2019）粤0103民初1992号民事判决书、（2015）榕字终第5965号民事判决书、（2016）闽01民终5508号民事判决书等证据。原告对花都区房地产权属备案证明书的真实性、合法性无异议，但认为与本案关联性不大，对其他证据无异议。被告徐凤芝对被告富力公司提交的证据无异议。被告徐凤芝无证据提交。结合上述证据及双方庭审陈述，本院认定事实如下：2009年9月9日，原告（贷款人）与被告徐凤芝（借款人）签订《个人一手住房贷款合同》，约定：借款金额为260000元，借款期限为240个月；借款用于购买富力金港新城第A3幢2层201号房；借款利率为浮动利率，浮动周期为1年，从贷款人实际放款日起一年内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息还款，按月偿还；担保方式为以所购房产向贷款人提供抵押担保，开发商提供阶段性连带责任保证；借款人未按期归还贷款本息则构成违约，贷款人有权终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，对抵押房屋行使抵押权；因本合同订立、履行及争议解决发生的律师费用由借款人承担。2010年2月9日，上述抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记。《房地产预告登记证明》（编号：粤房地预登穗字第××号）载明，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为徐凤芝，房屋坐落为富力金港新城（自编A1-A9栋）富力金港新城（A3栋）2层201房。合同签订后，原告向被告徐凤芝发放了贷款260000元。被告徐凤芝从2018年8月开始逾期，成讼。截至2019年11月8日，被告徐凤芝尚欠贷款本金156015.19元，积欠利息423.42元、罚息5.71元。原告在本案中申请了财产保全，支付了财产保全费1414元。原告委托广东君信律师事务所代理本案诉讼，支付了律师费12200元。庭审中，原告、被告徐凤芝、被告富力公司均确认上述抵押房产尚未办理正式抵押登记手续。另查明，原告（乙方）与被告富力公司（甲方）于2008年11月11日签订《按揭业务担保合作协议》，约定：甲方为促进其开发的“富力金港新城A1-A18、C15-C20栋”（广州市花都区花东镇金谷工业园地块）商品房的销售，特邀请乙方参与向买方（购房人）提供个人住房及商业用房抵押贷款业务；甲方必须为每位申请个人住房及商业用房抵押贷款的购房人向乙方提供不可撤销的连带责任保证担保，担保期限从贷款发放之日起至办妥抵押物的《房地产权证》及乙方正式执管《他项权证》为止；甲方同意，在担保期内一旦购房人连续三期或累计五次不按时偿还乙方的贷款本息及有关费用时，经乙方发出书面通知一个月内，甲方保证回购购房人所购的商品房并代购房人将所欠乙方的贷款本息及有关费用全部偿清。再查明：被告徐凤芝、赵可为夫妻关系，于2000年2月18日登记结婚。本院认为，上述《个人一手住房贷款合同》是原告与被告徐凤芝基于真实意思表示形成的合意，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按照合同约定向被告徐凤芝发放了贷款，被告徐凤芝未依约还款，构成违约。原告主张解除合同，要求被告徐凤芝清偿剩余贷款本金，支付利息、罚息，赔偿原告已支付的律师费，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。上述合同约定案涉抵押房产尚未办理正式的抵押登记手续，抵押权尚未成立。原告主张对处分抵押房产所得价款享有优先受偿权缺乏法律依据，本院不予支持。上述借款发生在被告徐凤芝、赵可的婚姻关系存续期间，且借款用于购买住房，属于家庭生活开支，由此产生债务属于被告徐凤芝、赵可的夫妻共同债务。原告要求被告赵可共同承担还款责任符合法律规定，本院予以支持。《按揭业务担保合作协议》约定，被告富力公司在抵押房产尚未办妥房产证和他项权利证书时，对借款人的债务提供连带责任保证担保，案涉房产尚未办妥他项权利证书，故被告富力公司应对被告徐凤芝、赵可的上述债务承担连带清偿责任。《按揭业务担保合作协议》未明确将律师费纳入保证范围，故被告富力公司的保证责任应限于被告徐凤芝、赵可应还的贷款本息，不包括律师费。被告富力公司承担保证责任后，有权向被告徐凤芝、赵可追偿。因三被告未履行合同义务，引起本案诉讼发生，三被告应共同负担本案受理费。原告在本案中支出的财产保全费，三被告应予赔偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起，原告中国银行股份有限公司广州东山支行与被告徐凤芝于2009年9月9日签订的《个人一手住房贷款合同》予以解除；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告徐凤芝、赵可向原告中国银行股份有限公司广州东山支行清偿贷款本金156015.19元，并支付利息、罚息（截至2019年11月8日利息为423.42元，罚息为5.71元；自2019年11月9日起，罚息按照《个人一手住房贷款合同》约定的标准计算至清偿之日止，其中罚息不得计收复利）；三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告徐凤芝、赵可向原告中国银行股份有限公司广州东山支行支付律师费12200元；四、被告广州富力地产股份有限公司对上述第二项判决确定的义务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告徐凤芝、赵可追偿；五、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告徐凤芝、赵可、广州富力地产股份有限公司向原告中国银行股份有限公司广州东山支行支付财产保全费1414元；六、驳回原告中国银行股份有限公司广州东山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3877元，由被告徐凤芝、赵可、广州富力地产股份有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  唐 娜人民陪审员  周穗生人民陪审员  谢页凡二〇一九年十二月二十四日书 记 员  韦昇瑜法庭记录李佳施