江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0723民初6610号 原告：焦立勇，男，1984年7月6日出生，汉族，住灌云县。 委托诉讼代理人：唐守武，江苏震云律师事务所律师。 被告：陈利，男，1987年5月8日出生，汉族，住灌云县。 被告：梁芹，女，1989年12月11日出生，汉族，住灌云县。 两被告共同委托诉讼代理人：陆咸江、潘志兵，灌云县侍庄法律服务所法律工作者。 被告：灌云县保障性住房发展中心，统一社会信用代码12320723468089530D，住所地，灌云县南京西路88号恒驰大厦11楼。 法定代表人：王春雷，该发展中心主任。 委托诉讼代理人：张崇阳，该发展中心员工。 委托诉讼代理人：杨军，江苏明亮律师事务所律师。 原告焦立勇与被告陈利、梁芹、灌云县保障性住房发展中心（简称保障中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告焦立勇及其委托诉讼代理人唐守武，被告陈利、梁芹及共同委托诉讼代理人潘志兵，被告保障中心委托诉讼代理人杨军、张崇阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告焦立勇向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告返还原告购房款150000元（庭审中明确要求被告陈利、梁芹连带偿还120000元；被告保障中心偿还30000元）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年，原告经朋友介绍与时任被告保障中心副主任周某相识。原告通过周某购买保障中心经济适用房一套，房屋总价款为21.6万元。2015年7月2日，原告按保障中心要求将120000元以被告陈利名义汇入保障中心在江苏银行灌云支行专有账户，另96000元购房款交给周某，后因周某涉嫌犯罪，原告不符合购买经济适用房条件，经法院生效判决保障中心已返还原告购房款66000元，另150000元该判决未涉及（其中120000元购房款被陈利领取），该120000元购房款系由原告按被告保障中心要求以陈利名义缴纳，陈利不应当领取该款项，应当将该款项返还给原告。故向贵院提起诉讼，请依法判决支持原告的诉讼请求。 被告陈利、梁芹辩称，原告诉称12万元购房款按保障中心要求以陈利名义汇入保障中心账户，陈利并不知情。原告称12万元购房款被陈利领取不是事实，陈利在2015年曾受案外人周某的委托将周某交给的以陈利名义作为收款人金额为12万元的江苏银行支票，按周某的要求将该12万元取出交由周某。综上，我方认为原告以陈利的名义向保障中心帐户缴纳12万元购房款后，保障中心已取得该款的所有权（因为人民币系特殊种类物，占有即所有），陈利接受委托人周某的要求用其给出的江苏银行12万元支票支取了12万元交给了委托人周某，该支票对应的款项与原告无任何关联。为此，原告要求陈利、梁芹承担法律责任无事实依据及法律依据，请求人民法院驳回原告要求被告陈利、梁芹承担责任的诉求。 被告保障中心辩称，2019年1月10日，原告曾在灌云法院就本案案款起诉周某、保障中心，2019年4月17日灌云县人民法院依法作出（2019）苏0723民初391号民事判决，焦立勇不服此判决，向连云港中级人民法院提起上诉，后焦立勇又向连云港中级人民法院申请撤回上诉并撤回起诉，连云港中级人民法院于2019年7月18日作出（2019）苏07民终2280号民事裁定：一、准许焦立勇撤回上诉；二、撤销江苏省灌云县人民法院（2019）苏0723民初391号民事判决；三、准许焦立勇撤回起诉。焦立勇于2019年7月2日向保障中心出具承诺书，承诺此前案件撤诉后，不得再就本案纠纷向我方主张权利。我方与原告也不存在房屋买卖关系，被告陈利、梁芹申请购买保障房，后因家庭经济困难向我中心申请退款，放弃保障房购买权。对应的12万元购房款已经被陈利、梁芹领取。原告向我方主张的3万元不存在返还的事实，该诉求不成立。综上，请求驳回原告对我方的诉求。 原告围绕本案诉讼请求依法向本院举证江苏银行现金缴款单(复印件)一份，以证明原告以陈利的名义向保障中心在江苏银行帐户上汇款120000元事实；被告保障中心围绕抗辩主张依法举证（2019）苏0723民初391号民事判决书复印件一份、（2019）苏07民终2280号民事裁定书复印件一份及2019年7月2日焦立勇承诺书一份、2015年7月2日陈利的现金缴款单一份、保障中心收款收据、陈利及梁芹身份证复印件、陈利及梁芹退出经济适用房的申请、领款据及江苏银行转帐支票存根，以证明陈利及梁芹向保障中心缴纳购房款12万元，后因家庭困难申请退出购买并办理了退款事宜，领取了案涉的12万元购房款。上述证据，经原被告双方质证，对双方当事人无争议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。 根据庭审情况及当事人陈述，本院认定事实如下：2015年7月2日，原告焦立勇为了购买灌云县保障性住房，其以陈利名义向保障中心在江苏银行灌云支行帐户缴纳购房款120000元。经查明，原告焦立勇不符合购买灌云县保障性（经济适用）住房的条件，未提交购买经济适用房的申请等材料，亦未与被告保障中心签订房屋买卖合同。2015年7月16日，陈利、梁芹向保障中心提交《退出经济适用房申请》，并从保障中心领取了焦立勇以其名义所交纳的购房款120000元。梁芹在《退出经济适用房申请》及领款单据上的签名均由陈利代签，梁芹在庭审中对此并未否认。 原告焦立勇于2019年1月10日，在本院就本案所涉案款起诉周某、保障中心，2019年4月17日灌云县人民法院依法作出（2019）苏0723民初391号民事判决，焦立勇不服此判决，向连云港中级人民法院提起上诉，后焦立勇又向连云港中级人民法院申请撤回上诉并撤回起诉。并于2019年7月2日作出承诺书，承诺此前案件撤诉后，不得再就本案纠纷向保障中心主张任何权利。连云港中级人民法院于2019年7月18日作出（2019）苏07民终2280号民事裁定：一、准许焦立勇撤回上诉；二、撤销江苏省灌云县人民法院（2019）苏0723民初391号民事判决；三、准许焦立勇撤回起诉。 另查明，2018年7月30日，本院认为周某利用职务上的便利，以侵吞、骗取等手段非法占有公共财物，数额特别巨大，利用职务上的便利，非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大，其行为分别构成贪污罪（其中收取焦立勇购房款人民币6.6万元，该判决未涉及本案中焦立勇以陈利名义向保障中心缴纳的120000元购房款）、受贿罪。遂对周某作出刑事判决，现周某在服刑期间。 本院认为，经济适用房一般指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。经济适用住房要解决的是特殊人群住房问题，符合条件的特殊对象才能享受。对经济适用房的购买资格，灌云县政府部门有相关规定。本案中，原告焦立勇不符合购买经济适用住房的条件，未向被告保障中心提交购买经济适用房的申请，且亦未订立经济适用房的买卖合同，故原告焦立勇与被告保障中心之间买卖关系不成立。对于原告焦立勇为了购买经济适用房以被告陈利名义向保障中心在江苏银行灌云支行账户缴纳购房款120000元的事实，有证据证实，且被告陈利、梁芹在庭审中明确陈述自己并未向保障中心缴纳过购房款，对此事实，本院依法予以确认。被告陈利、梁芹辩称自己在退房时领取的案涉购房款120000元，是受周某委托并在领取后将120000元交付给周某的陈述，未向本院提交相关证据予以证实，该抗辩主张，不符合常理，本院不予采信。本案案涉120000元购房款是原告焦立勇所缴纳，被告陈利、梁芹占有或使用该120000元没有法律依据，应依法退还原告购房款120000元，故对原告要求陈利、梁芹返还购房款120000元的诉求，证据充分，于法有据，本院依法予以支持。原告要求保障中心返还30000元的诉求，因原告没有相关证据证实其已向保障中心缴纳过30000元，保障中心亦不予认可，故对此诉求，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第八条、第一百二十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告陈利、梁芹于本判决生效之日起十日内返还原告焦立勇购房款人民币120000元； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1650元（已减半收取），由被告陈利、梁芹负担1320元（该项费用原告已经预交，本院不再退还，被告在履行本判决确定的义务时一并支付原告），由原告负担330元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户银行：农业银行苍梧支行，帐号：44×××94。 审 判 员 汤锦军 二〇一九年十二月二十四日 法官助理 任晓娴 书 记 员 周岚岚 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗； 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。