浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0381民初8355号 原告：浙江正国房地产开发有限公司，住所地瑞安市塘下镇陈宅村，统一社会信用代码913303817195903047。 诉讼代表人：浙江玉海律师事务所，系浙江正国房地产开发有限公司破产管理人。 负责人：张瑞华，浙江玉海律师事务所主任。 委托诉讼代理人：胡蓉蓉，浙江玉海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡一帆，浙江玉海律师事务所律师。 被告：瑞安市迷可诗健身有限公司，住所地瑞安市塘下镇总福名邸裙楼三层356、357室，统一社会信用代码91330381072871497G。 法定代表人：钟金勇，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：肖成飞，浙江瑞越律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟小燕，浙江瑞越律师事务所律师。 原告浙江正国房地产开发有限公司（以下简称正国公司）与被告瑞安市迷可诗健身有限公司（迷可诗公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案后，依法适用简易程序，于同年11月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡蓉蓉，被告委托诉讼代理人肖成飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《商铺租赁合同》已于2017年2月28日解除；2、判令被告立即腾空坐落于瑞安市总府壹号三楼（310、311、315、317-319、321、323、324、326-328、330-332、334、335、339、340、342、343、345）的房产（以下简称案涉房产）并返还给原告；3、判令被告支付原告自2016年9月1日起至实际腾空完毕之日止的占有使用费（按230000元/年租金标准计算，暂计至起诉日即2019年6月20日止的占有使用费643960元）；4、判令由被告方承担本案诉讼费用。在审理中，原告将第三项诉请变更为：请依法判令被告支付原告自2017年9月1日起至实际腾空完毕之日止的占有使用费（按230000元/年租金标准计算，暂计至起诉日即2019年6月20日止）。事实与理由：案涉房产系原告正国公司所有。2016年5月18日，正国公司与被告签订一份《商铺租赁合同》，约定：将前述案涉房产租赁给被告用于经营健身会所，租赁期限8年，自2016年9月1日至2024年8月31日止，年租金230000元。2016年12月27日，贵院作出（2016）浙0381破申44号《民事裁定书》，裁定受理正国公司破产清算一案，并指定浙江玉海律师事务所担任正国公司的管理人，管理人接管后，在调查中发现上述租赁情况，故于2017年10月20日前往正国公司坐落于瑞安市总府壹号的房产张贴通知书，告知相关权利人若对该房产的处置有异议可向管理人提出申请，被告至今未向管理人提出异议。2018年6月13日，管理人再次走访送达限期腾空通知书，当面告知被告股东李仁爱，原、被告双方的租赁关系已于2017年2月28日解除，同时要求被告于2018年6月28日前至管理人处签订不定期租赁合同或于2018年7月5日前腾空租赁物，但被告却置之不理，至今未与管理人签订不定期租赁合同，亦未腾空租赁房产。综上所述，正国公司作为案涉房产的权利人，依法享有占有、使用、收益、处分的权利，现管理人依照破产清算程序及相关法律规定，需对涉案房产进行司法拍卖处置，管理人已通知被告限期腾空并返还房屋，但被告却置之不理，非法占有使用至今，致使管理人无法顺利对涉案资产进行司法处置，严重影响了破产清算程序的进程。 被告辩称：对原告的第一项和第三项诉请没有意见。我们希望转为不定期租赁合同，由我们继续租赁。我们除了与原告签订案涉房产的租赁合同外，另与其他业主享有的房产签订租赁合同，该两部分房产交叉在一起。如果解除合同，正国公司也出租不了，这不符合经济效益。我们装修了部分房屋，保留向正国公司起诉赔偿的权利。 原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据： 证据1.企业基本信息，证明原告的诉讼主体资格； 证据2.民事裁定书、决定书，证明瑞安市人民法院于2016年12月27日裁定受理对正国公司的破产清算申请，并指定浙江玉海律师事务所担任管理人的事实； 证据3.企业基本信息，证明被告的诉讼主体资格； 证据4.不动产登记查询证明，证明案涉房产系正国公司所有的事实； 证据5.商铺租赁合同（系复印件），证明正国公司将案涉房产租赁给被告用于经营健身会所的事实； 证据6.通知书、限期腾空房屋通知书、照片、送达回证，证明管理人己通知被告限期腾空并返还租赁物的事实。 被告在本院指定的举证期限内未提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据1-4、6，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对证据5，被告对该证据的真实性、合法性表示异议，但未提供相关反驳证据，该证据原告提供的虽然是复印件，但根据双方当事人对有关租赁的案涉房产、租赁期限、年租金等事实一致陈述，且被告对本案第一项诉讼请求无异议，本院对该证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于瑞安市的房产（即案涉房产）权利人登记为正国公司。2016年5月18日，原、被告签订了一份《商铺租赁合同》，其中约定：原告将案涉房产租赁给被告用于经营健身会所，租赁期限8年，自2016年9月1日至2024年8月31日止，年租金230000元等内容。此后，被告按约使用案涉房产。2016年12月27日，本院作出（2016）浙0381破申44号民事裁定书，裁定受理正国公司破产清算一案，并指定浙江玉海律师事务所担任正国公司的管理人。2017年10月20日，管理人在案涉房产处张贴通知书，告知相关权利人若对该房产的处置有异议可向管理人提出申请。2018年6月13日，管理人向被告送达限期腾空通知书，其中明确告知：原、被告双方的租赁关系已于2017年2月28日解除；被告于2018年6月28日前至管理人处签订不定期租赁合同或于2018年7月5日前腾空租赁物等内容。但至今，被告未与管理人签订不定期租赁合同，亦未腾空案涉房产。在审理中，双方当事人对被告尚欠的自2017年9月1日起案涉房产的占有使用费，无异议。 本院认为，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同”之规定，原告请求确认原、被告签订的《商铺租赁合同》于2017年2月28日解除，符合法律规定，予以支持。案涉租赁合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，原告请求被告腾空案涉房产并支付占有使用费，符合法律规定，予以支持。综上所述，原告提出的诉讼请求，事实及理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下： 一、确认原告浙江正国房地产开发有限公司与被告瑞安市迷可诗健身有限公司签订的《商铺租赁合同》于2017年2月28日解除； 二、被告瑞安市迷可诗健身有限公司于本判决生效之日起十日内腾空坐落于瑞安市的房产并返还于原告浙江正国房地产开发有限公司； 三、被告瑞安市迷可诗健身有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江正国房地产开发有限公司占有使用费（按230000元/年为基准，自2017年9月1日起计算至实际腾空之日止），款交本院转付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7510元，减半收取计3755元，由被告瑞安市迷可诗健身有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 董学认 二〇一九年十二月十八日 代书记员 李佳诺 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。