江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1323民初3332号原告：中国银行股份有限公司泗阳支行，统一社会信用代码913213238397762690，住所地泗阳县众兴镇桃源中路1号。法定代表人：张超，该支行行长。委托诉讼代理人：姚敏，江苏中领律师事务所律师。被告：王兴，男，1968年9月12日出生，住泗阳县.被告：桂成芳，女，1972年8月16日出生，住泗阳县。原告中国银行股份有限公司泗阳支行（以下简称中国银行泗阳支行）与被告王兴、桂成芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行泗阳支行的委托诉讼代理人姚敏到庭参加了诉讼,被告王兴、桂成芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国银行泗阳支行向本院提出诉讼请求：1.王兴、桂成芳共同偿还借款本金272048.83元,以及截至2019年3月12日的利息6602.42元、罚息221.02元，并从2019年3月13日起至还清款之日止，以272048.83元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率加收50%计算；2.中国银行泗阳支行对王兴、桂成芳所有的位于泗阳县xxxx的房屋在上述债权内享有优先受偿权；3.律师费9000元由王兴、桂成芳承担；4.诉讼费由王兴、桂成芳承担。事实和理由：2013年6月27日，中国银行泗阳支行与王兴、桂成芳签订《中国银行股份有限公司一手住房贷款合同》一份，约定王兴用其贷款所购的泗阳县xxxx的房屋为借款提供抵押担保，并对贷款金额以及期限、贷款用途、贷款利率、罚息标准等事项进行了明确约定。桂成芳承诺共同还款。合同签订后，王兴向中国银行泗阳支行出具了320000元的借款借据，中国银行泗阳支行按约将借款汇至泗阳某公司账户。现王兴、桂成芳逾期偿还多期借款，已构成违约，中国银行泗阳支行宣布贷款提前到期。被告王兴、桂成芳未作答辩。根据双方陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月27日，王兴（甲方）与中国银行泗阳支行作为（乙方）签订《中国银行股份有限公司一手住房贷款合同》一份，主要约定：甲方购买坐落于泗阳县xxxx的房屋，合同总价款为458857元，因资金不足向乙方申请按揭抵押贷款；甲方向乙方借款320000元，借款期限为240个月；借款利率定价方式为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，每月5日为结息日和付息日，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款采用受托支付，汇入泗阳某公司在本行开设的账户；还款方式为按月等额本息；甲方以其购买的位于泗阳县xxxx的房屋提供抵押担保，担保范围包括但不限于贷款本金及利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公证费、执行费等）；在合同有效期内，甲方未按时、足额偿还任何一期乙方贷款本息，乙方有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；甲方未按约定期限还款，贷款人有权就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至借款人完全清偿本息为止。此外，桂成芳向中国银行泗阳支行出具共有人承诺函以及共同还款承诺函各一份，主要约定：借款人王兴向贵行借款320000元整，期限为20年，并将泗阳县xxxx的房屋抵/质押于贵行。本人作为该财产的共有人，同意将前述财产抵/质押给贵行作为借款人在上述合同项下债务清偿的担保。本人自愿作为共同债务人对借款人在前述贷款合同项下债务承担共同还款责任。上述合同签订后，双方到房产管理部门办理抵押登记手续【所有权人为王兴，桂成芳；不动产登记证明为苏xxxx号；主债权数额为320000元；债务履行期限为2013年6月28日至2033年6月28日】。中国银行泗阳支行已按约向王兴发放320000元贷款。截至2019年3月12日，王兴、桂成芳尚欠中国银行泗阳支行借款本金272048.83元、利息6602.42元、罚息221.02元,自2019年3月13日起至2019年4月8日止利息、罚息合计800元以及之后利息未支付。中国银行泗阳支行催款未果，遂委托江苏中领律师事务所为本案提供诉讼代理服务，并依约支付律师代理费9000元。本院认为，中国银行泗阳支行与王兴签订的贷款合同，符合法律规定，应为有效。中国银行泗阳支行将320000元汇至王兴指定的账户内之后，即履行了借款合同义务，王兴应当按照约定的时间和数额返还借款本息。现王兴未按照合同约定归还借款本息，已构成违约，故中国银行泗阳支行可以宣布该合同项下的贷款本息全部提前到期，因原告未举证证明其何时宣布借款提前到期，本院认为原告起诉之日即2019年4月9日应视为借款提前到期之日，故被告王兴应归还原告借款本金272048.83元及利息〔截至2019年4月8日的利息、罚息合计7623.44元；以272048.83元为基数，自2019年4月9日起至2019年8月19日起，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算；以272048.83元为基数，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（商业贷款年限20年）上浮50%计算〕。桂成芳向中国银行泗阳支行出具共同还款承诺函，自愿作为共同债务人对王兴案涉合同项下的债务承担共同还款责任，系真实意思表示，故对中国银行泗阳支行要求其应当承担共同还款责任的诉讼请求予以支持。同时，中国银行泗阳支行有权按照合同约定对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利。关于涉案律师代理费，中国银行泗阳支行主张9000元并已实际支出，属于其为主张权利而应当且必将支出的合理费用，按照合同约定，王兴、桂成芳应当予以承担，所以本院对中国银行泗阳支行要求王兴、桂成芳支付律师代理费9000元的主张予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、王兴、桂成芳于本判决发生法律效力之日起十日内向中国银行股份有限公司泗阳支行返还借款本金272048.83元以及利息〔截至2019年4月8日的利息、罚息合计7623.44元；以272048.83元为基数，自2019年4月9日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算；以272048.83元为基数，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（商业贷款年限20年）上浮50%计算〕;二、王兴、桂成芳于本判决发生法律效力之日起十日内向中国银行股份有限公司泗阳支行支付律师代理费9000元；三、中国银行股份有限公司泗阳支行对王兴、桂成芳所有的位于泗阳县xxxx的房屋（不动产登记证明为苏xxxx号）拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5618元、公告费260元，合计5878元，由被告王兴、桂成芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 员  顾秋阳人民陪审员  谷士凯人民陪审员  刘长春二〇一九年十二月九日法官 助理  冯 娥书 记 员  翁春燕附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。