黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑2701民初679号 原告：中国建设银行股份有限公司大兴安岭分行，营业场所地黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区林海路15号。 负责人：吕照斌，系该行行长。 委托诉讼代理人：刘文金，男，系该行职员。 委托诉讼代理人：林峰，男，系该行职员。 被告：曹百波，女。 被告：黑龙江同沅威宏房地产开发有限公司，住所地：绥化市北林区气象小区一期16号楼商服11门。 法定代表人：黄建，系该公司经理。 委托诉讼代理人：范胜萍，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：张伟，黑龙江四维律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司大兴安岭分行（以下简称建设银行）与被告曹百波、黑龙江同沅威宏房地产开发有限公司（以下简称同沅公司）金融借款合同纠纷一案，原告建设银行于2019年6月12日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序进行审理。本院（2019）黑2701民初679号民事裁定将本案转为普通程序。本案于2019年12月12日公开开庭进行审理。原告建设银行的委托诉讼代理人刘文金、林峰、被告同沅公司的委托诉讼代理人张伟到庭参加诉讼，被告曹百波经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。 原告建设银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告曹百波偿还原告贷款本金522,636.50元、截止至2019年3月29日的利息余额42,164.16元、利息罚息3,078.60元、本金罚息5,479.68元，以上本息合计573,358.94元；2.按借款合同约定的利息标准计算的自2019年3月29日起至实际清偿日止的利息及逾期利息、罚息；3.要求被告曹百波将所购买的加格达奇区xxx房屋办理不动产权证书，并配合原告办理不动产登记抵押证明手续；4.由被告同沅公司对上述债务承担连带清偿责任；5.由被告承担案件受理费及相关实现债权的费用。事实和理由：2014年12月16日，被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，在原告处借款67万元，借款期限为120个月，自2014年12月16日至2024年12月16日。浮动利率，在基准利息水平上上浮23%。同日，原告按合同约定足额向被告同沅公司账户发放了贷款67万元。用于被告曹百波购买同沅公司销售的位于xxx。截止到2019年3月29日，被告曹百波共计分期偿还本金147,363.50元。本笔贷款现已逾期进入不良状态，累计拖欠34期。经原告催收，被告未按约定履行还款义务。根据原告与曹百波签订的借款合同，被告曹百波已构成违约。因该房屋现已竣工验收交付使用。按照借款合同，曹百波应及时办理房屋不动产权证及不动产登记证明。按照原告与曹百波、同沅公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中的担保条款，同沅公司为连带责任保证，对借款本金、利息，包括复利和罚息、违约金、赔偿金等承担连带给付责任。为维护原告的合法权益特诉至法院。 被告同沅公司辩称：原告所述属实，因曹百波已经下落不明多年，不能到场办理有关手续，导致抵押房屋无法办理产权登记，也无法办理抵押登记。因和谐嘉园小区已经开发建设多年，加格达奇区政府多次督促同沅公司对该小区进行清盘。无奈，同沅公司只得将该房屋产权先行登记在了同沅公司名下。所以现在不能再以曹百波名义办理抵押登记。但作为担保人，同沅公司同意承担保证责任，在曹百波不能偿还时，同意代还。同沅公司现在原告处还存有贷款保证金，足以偿还该笔欠款。同意原告从保证金中直接扣收相应金额的款项，用以还款。 被告曹百波未应诉亦未答辩。 本案原告围绕诉讼请求依法提交的证据有： 1.《个人住房（商业用房）借款合同》复印件一份33页（原件核对无异后退还）、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书复印件一份1页（原件核对无异后退还）、中国建设银行个人住房贷款发放审核单复印件一份1页（原件核对无异后退还）、个人贷款支付凭证及中国建设银行银行卡（xxx）复印件一份1页，欲证明曹百波在原告处贷款67万元。 2.2019年3月29日中国建设银行结清试算打印件一份1页，欲证明曹百波在原告的贷款截止到2019年3月29日，尚欠本金522,636.50元、利息42,164.16元、本金罚息5,479.68元、利息罚息3,078.60元，未结清的总金额为573,358.94元。 3.《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》复印件一份13页、《个人住房/商业用房贷款保证金质押合同》复印件一份7页、《个人住房/商业用房贷款合作协议》复印件一份6页（以上原件核对无异后退还原告），欲证明原告与被告同沅公司签订合作协议，个人贷款由同沅公司承担保证责任。 被告同沅公司对以上证据无异议，本院予以采信。 综合以上证据，经审理查明：2014年12月16日，原告与曹百波、同沅公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，曹百波在原告处借款67万元，借款期限为120个月，自2014年12月16日至2024年12月16日。曹百波将此借款用于购买同沅公司销售的位于xxx。2014年12月16日，原告按合同约定足额发放了贷款67万元。 再查明，原告与同沅公司于2012年11月20日签订《个人住房/商业用房贷款合作协议》、《个人住房/商业用房贷款保证金质押合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》根据以上合同，同沅公司对曹百波在原告处的贷款承担连带给付责任。 再查明，截止到2019年3月29日，被告曹百波共计分期偿还本金147,363.50元。该笔贷款现已逾期进入不良状态，累计拖欠34期。经原告催收，被告未按约定履行还款义务。涉案房屋现已竣工验收交付使用，按照合同约定，曹百波应及时办理房屋不动产权证及不动产登记证明，被告曹百波未按合同约定按时还款和办理房屋登记手续，已构成违约。 另查明，同沅公司自认已将涉案房屋产权先行登记在了同沅公司名下，不能再以曹百波名义办理抵押登记。 本院认为，原告与被告曹百波、同沅公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合同合法有效。原告按照合同约定履行了贷款的发放义务，被告曹百波应当按照合同约定按时偿还借款及给付利息。现曹百波贷款已逾期，构成违约，被告同沅公司应对该笔贷款承担连带给付责任。同沅公司自认涉案房产已登记在被告同沅公司名下，原告未提交相应证据。故对原告要求被告曹百波将所购买的加格达奇区xxx商服办理房屋不动产权证书，并配合原告办理不动产登记抵押证明手续的诉讼请求不予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曹百波于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司大兴安岭分行截止至2019年3月29日的贷款本金522,636.50元、利息余额42,164.16元、利息罚息3,078.60元、本金罚息5,479.68元，以上本息合计573,358.94元； 二、被告曹百波于本判决生效后十日内按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利息、罚息标准给付原告中国建设银行股份有限公司大兴安岭分行自2019年3月30日起至借款清偿之日止的利息、罚息； 三、被告黑龙江同沅威宏房地产开发有限公司对以上给付款项承担连带给付责任； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司大兴安岭分行其他诉讼请求。 以上有履行内容的判项应于本判决生效后十日内履行完毕，如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费本院收取计9,534.00元（原告已预交），公告费560.00元（原告已预交），由被告曹百波、黑龙江同沅威宏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大兴安岭地区中级人民法院。 审判长 侯 晶 审判员 沈洪艳 审判员 李明站 二〇一九年十二月二十三日 书记员 庞 月