广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初22258号原告：广东粤财资产管理有限公司，住所地广州市越秀区东风中路437号越秀城市广场南塔26、27楼。法定代表人：莫敏秋，董事长。委托诉讼代理人：卢会平，该公司职员。委托诉讼代理人：刘佳美，广东沁森律师事务所律师。被告：广州市对外贸易总公司，住所地广州市越秀区东风西路255号。法定代表人：朱英毅。委托诉讼代理人：吴顺勇，广东格林律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄凯玲，广东格林律师事务所实习律师。原告广东粤财资产管理有限公司与被告广州市对外贸易总公司借款合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人卢会平、刘佳美，被告的原委托诉讼代理人戚传民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告偿还借款本金11200000元、借款利息（包括复利）（暂计至2019年4月20日为34449464.75元，利息按日万分之二点一计算，即年利率7.56%的标准计至款项清偿之日止；复利按《债务确认及还款协议书》第8条的约定计算至款项清偿之日止）；2、原告有权对变卖被告所提供的抵押物位于广州市东风西路255号的第九层房产的所得价款有优先受偿权；3、本案受理费、保全费由被告承担。事实与理由：1994年至1995年，中国银行广州市沿江支行根据被告申请，共发放14笔共计13520000元的贷款给被告，直至2003年9月26日，被告仍有12290000元未归还。被告与中国银行广州市沿江支行签订《债务确认及还款协议书》对欠款事实予以确认，并承诺在2004年12月20日前全部还清债务。2004年9月7日，中国银行将对被告的9笔债权转让予中国东方资产管理公司，并连续多年通过报纸公告的形式通知主债务人有关债权转让的情况；2017年9月14日，中国东方资产管理公司将涉案债权转让予原告，并通过报纸公告的形式通知主债务人有关债权转让的情况；因被告未向原告偿还借款本息，原告遂提起本案诉讼。被告辩称：抵押房产的产权也不是属于被告的，故对具体的产权情况被告也不清楚。对其他诉讼请求没有异议。原告围绕其诉讼请求，提交了国家企业信用信息公示系统查询广州市对外贸易总公司信息、营业执照、《债务确认及还款协议书》、（2003）粤公证经字第54389号《具有强制执行效力的债权文书公证书》、粤中银东方沿江损0068号《债权转让协议》、《借款凭证（借据）》、中国银行债权转让项目分户清单、《中国银行股份有限公司广东省分行、中国东方资产管理公司广州办事处债权转让通知暨债务催收联合公告》《催收公告》《资产转让协议》《催收公告》《广州市对外贸易总公司计息单》《广州市不动产登记查册表》等证据。被告表示对原告提交证据的真实性没有异议。本院对原告提交的上述证据予以确认，并认定事实如下：2003年9月26日，中国银行广州市沿江支行（甲方）与被告（乙方）签订《债务确认及还款协议书》，约定：乙方确认未能按期清偿甲方14笔贷款的债务，贷款余额为1229万元，欠息额为348.56万元，余额截止日暂计至2003年6月20日；乙方承诺自2003年9月至2004年11月期间，每月向甲方还本金不少于12万元，在2004年12月20日前将余下的债务一次性还清；对于以上债务利息，则根据中国人民银行公布的同期逾期贷款利率计收罚息，并对不能支付的利息按罚息利率计收复息；乙方同意将其依法拥有的位于广州市东风西路255号的第九层房产抵押给甲方。2003年10月16日，广东省公证处出具（2003）粤公证经字第54389号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，确认原告与被告签订《债务确认及还款协议书》，本公证书具有强制执行效力。2004年9月7日，中国银行沿江支行与中国东方资产管理公司广州办事处签订《债权转让协议》，将涉案债权转让予中国东方资产管理公司广州办事处，协议所附《中国银行债权转让项目分户清单》载明：截止2003年12月31日，尚欠本金11270000元、利息3431951.29元；2004年1月1日至2004年8月17日回收现金本金70000元；截至2004年8月17日，尚欠本金11200000元、利息4001184.61元。协议所附的《借款凭证（借据）》记载的月利率均为10.98‰。2005年5月15日，中国银行股份有限公司广东省分行与中国东方资产管理公司广州办事处在《羊城晚报》发布《债权转让通知暨债务催收联合公告》，向被告催收涉案借款。2007年1月7日，中国东方资产管理公司广州办事处在《南方日报》发布《债权催收暨招商公告》，向两被告催收涉案借款。2008年12月25日，中国东方资产管理公司广州办事处与东方保利达资产管理有限公司在《羊城晚报》发出《债务催收暨债权转让公告》，向两被告通知涉案债权已转让予东方保利达资产管理有限公司并进行催收。2009年8月28日，中国东方资产管理公司与东方保利达资产管理有限公司在《南方日报》发出《债权回购暨催收的联合公告》，向两被告通知涉案债权已由中国东方资产管理公司回购并进行催收。2010年10月27日、2012年10月20日、2014年10月16日、2016年9月30日，中国东方资产管理公司广州办事处分别在《羊城晚报》发布催收公告，向两被告催收涉案借款。2017年9月14日，中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司与原告签订《资产转让协议》，将涉案债权转让予原告，协议所附《资产转让清单》载明：截至2017年3月20日的本金余额为11200000元，截至2003年12月31日的利息为3431951.29元。2017年11月2日，中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司与原告在《羊城晚报》发布《中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司资产转让通知暨与广东粤财资产管理有限公司债权催收联合公告》，向被告催收涉案借款。庭审中，原告称根据《债务确认及还款协议书》第8条约定，利息中包含罚息及复利，借款合同约定借款利率为月利率10.98‰，原告参照《中国人民银行关于降低金融机构存贷款利率的通知》，自1999年6月10日起，利息按日万分之二点一即年利率7.56%的标准计算。原告确认被告自2004年1月1日至2004年8月17日的还款70000元用于抵扣本金，故被告尚欠本金11200000元，被告对该本金金额予以确认。根据《广州市对外贸易总公司计息单》显示，原告在本案中主张被告偿还本金11200000元、截至2003年12月31日止的利息3431951.29元，及自2004年1月1日起至款项清偿之日止按年利率7.56%标准计付的利息与按《债务确认及还款协议书》第8条约定计付的复利。另查明，根据广州市房地产档案馆出具的《广州市不动产登记查册表》显示，广州市越秀区东风西路255号9层房产权属人为广州东润发环境资源有限公司，他项权利登记的抵押权权利人为国家税务总局广州市税务局第二稽查局。再查明，原告在本案中申请财产保全，支出财产保全费5000元。诉讼过程中，被告变更委托诉讼代理人为吴顺勇、黄凯玲。本院认为，涉案《债务确认及还款协议书》是协议当事人的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的强制性规定，具有约束力，协议当事人均应依约履行。银行依约向被告发放了贷款，享有按时收回贷款本金及利息的权利，被告逾期偿还贷款本息，构成违约，应承担违约责任。涉案债权历经数次转让，最终由原告取得，期间债权转让人和受让人已通过登报公告方式向被告履行了通知义务，原告作为债权受让人向被告主张权利，符合法律规定，本院予以确认，被告应向原告偿还尚欠的借款本金11200000元及相应的利息。关于利息及复利计算，中国银行广州市沿江支行在转让债权时的《债权转让协议》载明，截至2003年12月31日，尚欠利息3431951.29元，对于该利息，本院予以确认。对于2004年1月1日以后的利息、罚息、复利问题，根据《最高人民法院关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》第九条“关于受让人收取利息的问题。受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应以原借款合同本金为准；受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持”，结合该纪要第十二条，涉案债权转让属于该纪要适用的范围，故不良债权受让日（即2017年9月14日）之后发生的利息、罚息、复利，本院不予支持，对于原告要求被告偿还自2004年1月1日至2017年9月14日相应的利息、罚息、复利的请求，本院予以支持。《债务确认及还款协议书》约定，按中国人民银行公布的同期逾期贷款利率计收罚息，对不能支付的利息按罚息利率向原告支付复息。因此，利息、复利应按《债务确认及还款协议书》约定的标准计收，原告主张被告按年利率7.56%标准支付利息，故利息利率应以不超过年利率7.56%为限。根据《广州市不动产登记查册表》显示，广州市越秀区东风西路255号9层房产权属人为广州东润发环境资源有限公司，而非被告，且登记的抵押权人也非原告，故原告主张对该房产享有优先受偿权缺乏依据，本院不予支持。被告违约，引起本案诉讼发生，由此造成原告诉讼案件财产保全费用支出，应由被告偿还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：一、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市对外贸易总公司向原告广东粤财资产管理有限公司偿还借款本金11200000元及利息、复利（暂计至2003年12月31日的利息为3431951.29元；自2004年1月1日起至2017年9月14日止的利息以尚欠本金为基数，按《债务确认及还款协议书》约定标准计算，且以不超过年利率7.56%为限；自2004年1月1日起至2017年9月14日止的复利按《债务确认及还款协议书》约定标准计算；罚息不得计收复利）；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市对外贸易总公司向原告广东粤财资产管理有限公司支付财产保全费5000元；三、驳回原告广东粤财资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费270047元，由原告广东粤财资产管理有限公司负担28994元，由被告广州市对外贸易总公司负担241053元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  杨 婷人民陪审员  蔡慧文人民陪审员  王静媚二〇一九年十二月二十三日书 记 员  陶诗雯法庭记录员王琼娜