安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1103民初4419号原告:徽商银行股份有限公司滁州分行，住所地安徽省滁州市龙蟠大道95号，统一社会信用代码91341100672605133E。负责人：崔普军，该行行长。委托诉讼代理人：谢其国，安徽会峰律师事务所律师。被告：王星星，男，1990年9月27日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区。被告：王东江，男，1967年9月3日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区。被告：滁州宇和置业有限公司，住所地安徽省滁州市永乐北路195号，统一社会信用代码913411036928321730。法定代表人：刘来临，该公司总经理。委托诉讼代理人：张伟，安徽伟诚律师事务所律师。原告徽商银行股份有限公司滁州分行（以下简称徽行滁州分行）与被告王星星、王东江、滁州宇和置业有限公司（以下简称宇和置业公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告徽行滁州分行的委托诉讼代理人谢其国，被告宇和置业公司的委托诉讼代理人张伟到庭参加诉讼。被告王星星、王东江经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。徽行滁州分行向本院提出诉讼请求：1、王星星、王东江偿还其借款本金107610.14元及利息、罚息和复利（截止到2018年10月12日的利息为4265.45元，罚息为385.98元，复利为149.45元，以后按合同约定执行）、律师代理费3000元，并承担本案的诉讼费用；2、宇和置业公司对上述债务承担连带清偿责任；3、若王星星、王东江、宇和置业公司未按期履行，其有权申请拍卖、变卖位于滁州市永乐路199号（天逸华府·桂园）7幢1单元501室的不动产，其对拍卖、变卖价款享有优先受偿权。事实与理由：2010年9月13日，其与王星星、王东江签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，约定王星星、王东江向其借款17万元用于购买滁州市永乐路199号（天逸华府·桂园）7幢1单元501室的房产，借款期限为180个月，借款利息为浮动利率（即人行基准利率下浮15%确定），还款方式为按月等额本息还款法，并对逾期罚息和复利和违约责任作了约定。双方另约定以滁州市永乐路199号（天逸华府·桂园）7幢1单元501室的房屋为该借款提供抵押担保，并办理了预抵押登记。2013年8月14日，其与宇和置业公司签订《徽商银行个人住房贷款合作协议书》，约定宇和置业公司为王星星、王东江的上述债务向其承担连带责任，保证期限为《借款合同》签订之日起至宇和置业公司将住房交付购房人且将房屋他项权利证书交付给其之日。2010年10月12日，其将贷款发放给王星星、王东江，但截至2018年10月12日，王星星、王东江已累计超过12期未归还，故其宣布合同立即到期，要求偿还全部剩余贷款本息。王星星、王东江未予答辩。宇和置业公司在庭审中辩称：对徽行滁州分行的诉讼请求无异议，因其提供担保，徽行滁州分行从其公司保证金账户中扣收了部分款项，应在判决书中载明。同时，应支持徽行滁州分行就抵押物实现抵押权，权利实现后，徽行滁州分行应将房屋资料移交给其，以便其追偿。本院经审理认定事实如下：2010年7月9日，宇和置业公司（甲方）与徽行滁州分行（乙方）签订《徽商银行个人住房贷款合作协议书》1份，约定“甲方同意对每位购买住房并取得乙方贷款的购买者，按本协议的约定承担还本付息及支付有关费用的连带保证责任，保证期限为：自《借款合同》签订之日起，至甲方将住房交付购房人且将房屋他项权利证书交付到乙方之日止”等内容。2010年9月13日，徽行滁州分行（贷款人、抵押权人、乙方）与王星星（借款人、抵押人、甲方）、王东江（共同借款人）签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定：借款金额为17万元、借款期限为180个月（2010年9月13日至2025年9月13日，实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准）、借款利率为月利率4.2075‰（即在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上下浮15%；贷款发放前，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，按贷款发放日贷款基准利率及上述浮动比例确定借款利率；贷款发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率调整的，自次年1月1日起按调整后的贷款基准利率及上述浮动比例确定借款利率）、还款方法为按月等额本息还款法、还款日为每月15日、“本合同项下贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息……未支付的利息按本条罚息利率计收复利”、“甲方发生下列任一情况，均构成违约：（1）未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的；……”、“出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述任一项或同时行使几项权利：……（2）宣布借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用；（3）要求甲方限期纠正违约行为并赔偿相应损失；……（5）行使担保权利；……（7）以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；（8）解除合同……”、抵押财产为坐落于天逸华府·桂园7幢1单元501室的房地产、抵押担保范围为借款本金17万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用等内容。2010年10月8日，徽行滁州分行与王星星向滁州市房地产管理局申请办理了预购商品房抵押登记，徽行滁州分行取得了他项权利证明，但未办理抵押权登记。2010年10月12日，徽行滁州分行与王星星签订《个人借款凭证》1份，载明贷款实际发放日为2010年10月12日、贷款到期日为2025年10月12日、贷款利率为月利率4.2075‰、逾期利率为月利率6.31125‰、借款金额为人民币17万元等内容。同日，徽行滁州分行将借款本金17万元存入王星星的银行账户中。后王星星、王东江按期还款至2017年9月12日，自2017年10月12日起，未按约定的时间、数额偿还借款本息。王星星、王东江前述还款数额中有1206.29元系徽行滁州分行从宇和置业公司在该行开设的保证金账户中扣取。截至2019年12月24日，王星星、王东江尚欠徽行滁州分行借款本金107610.14元、利息8912.66元、罚息1827.33、复利749.32元。2018年10月12日，徽行滁州分行与安徽苏滁律师事务所签订《委托合同》1份，约定徽行滁州分行委托安徽苏滁律师事务所律师谢其国在与王星星、王东江、宇和置业公司金融借款合同纠纷一案中担任徽行滁州分行的一审代理人，代理费用为人民币3000元。2019年2月27日，徽行滁州分行向安徽苏滁律师事务所支付了上述费用。上述事实有徽行滁州分行提供的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、《个人借款凭证》、他项权利证明、《徽商银行个人住房贷款合作协议书》、贷款历史明细、汇总表、《委托合同》、转账电子回单各1份予以证实；上述证据经宇和置业公司质证均无异议；王星星、王东江未到庭，放弃对上述证据质证的权利，徽行滁州分行均提供了证据原件予以核对，上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院对其均予以采信。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按约定履行各自义务。徽行滁州分行与王星星、王东江签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、《个人借款凭证》合法有效，是双方的真实意思表示，徽行滁州分行按约定借款17万元予王星星、王东江，但王星星、王东江未按约定偿还借款本息，其行为显已违约，应按约定承担违约责任。故本院对徽行滁州分行要求王星星、王东江偿还其借款本金107610.14元及利息（暂计算至2019年12月24日为8912.66元；自2019年12月25日至借款本金实际还清之日，按下欠本金数额为基数、全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%计算）、罚息（暂计算至2019年12月24日为1827.33元；自2019年12月25日至借款本金实际还清之日，按已到期未偿还本金为基数、全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%后的50%计算）、复利（暂计算至2019年12月24日为749.32元；自2019年12月25日至本息清偿之日，按未偿还利息为基数、全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%后的50%计算）、律师费3000元的诉讼请求，本院予以支持。徽行滁州分行与王星星就涉案抵押物仅申请办理了预告登记，未办理抵押登记，徽行滁州分行尚未取得该抵押物的抵押权，故对徽行滁州分行要求就涉案抵押物拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。根据《徽商银行个人住房贷款合作协议书》的约定，宇和置业公司为涉案债务提供连带责任保证，涉案债务属于保证范围，宇和置业公司对徽行滁州分行要求其承担连带清偿责任的诉讼请求亦无异议，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王星星、王东江于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司滁州分行借款本金107610.14元及利息（暂计算至2019年12月24日为8912.66元；自2019年12月25日至借款本金实际还清之日，按下欠本金数额为基数、全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%计算）、罚息（暂计算至2019年12月24日为1827.33元；自2019年12月25日至借款本金实际还清之日，按已到期未偿还本金为基数、全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%后的50%计算）、复利（暂计算至2019年12月24日为749.32元；自2019年12月25日至本息清偿之日，按未偿还利息为基数、全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%后的50%计算）、律师费3000元；被告滁州宇和置业有限公司承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向被告王星星、王东江追偿。二、驳回原告徽商银行股份有限公司滁州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2608元，由被告王星星、王东江、滁州宇和置业有限公司负担；公告费690元，由被告王星星、王东江负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长 唐 超人民陪审员 田 蓉人民陪审员 朱龙霞二〇一九年十二月二十六日书 记 员 肖丽敏附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。