重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0105民初10878号原告：吴美莹，女，2004年11月20日出生，汉族，住重庆市长寿区。法定代理人：周琼，女，1963年9月8日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：陈川，重庆川立律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈飞，重庆川立律师事务所律师。被告：重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司，住所地重庆市南岸区江南大道23号，统一社会信用代码915001082031689974。法定代表人：刘代萍，董事长。委托诉讼代理人：郑维山，男，重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司员工。原告吴美莹与被告重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司（以下简称聚丰公司）商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴美莹的委托诉讼代理人陈川，被告聚丰公司的委托诉讼代理人郑维山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴美莹向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方签订的《认购协议书》；2.判令被告双倍返还定金100000元；3.判令被告返还购房预付款300000元，并以中国人民银行公布的商业银行同期同类贷款利率计算利息自起诉之日至付清之日止。事实及理由：2018年10月14日，原、被告签订《认购协议书》，约定由原告购买位于重庆市江北区观音桥步行街X号聚丰纵横国际裙楼X-附X号房屋，购房款总价1218433元，并约定原告于2018年10月14日支付总房款的30%，于2018年12月30日付清余款。同日，原告向被告支付了50000元及购房预付款300000元。结合《认购协议书》约定，可以判断被告应于2018年12月23日前通过原告签约并完成订立《重庆市商品房买卖合同书》的工作，以便于原告履行2018年12月30日的付款义务。但被告未按约履行约定的义务。原告于2019年5月28日向被告送达了《履行义务催告函》，要求被告在接函3日内向原告履行签订《重庆市商品房买卖合同书》的义务或将本案所涉房屋网签至原告名下，逾期则视为被告违约，同意原告解除《认购协议书》。被告接函后，仍未履行认购协议约定的义务，原告遂诉至法院，望判如所请。被告聚丰公司辩称，原告错误理解双方约定条款，被告履行认购协议并未出现根本性违约或违法的不当行为，因此请求驳回原告诉请。本院经审理认定事实如下：2018年10月14日，原、被告签订《认购协议书》，约定：原告认购被告拟出售的位于重庆市江北区观音桥步行街X号聚丰˙纵横国际裙楼X-附X号，该物业预测套内面积7.45平方米，建筑面积16.98平方米。双方签订《重庆市商品房买卖合同》时，建筑面积总价1218433元。买受人承诺于2018年10月14日支付总房价30%，余款2018年12月30日前支付。按揭贷款的买受人的全部房款或贷款客户的首付款应在签订合同时履行付款义务。按揭贷款的买受人承诺充分了解办理贷款的相关要求，承诺自已的情况符合办理贷款的条件，并同意于合同签订当日内主动将办理贷款手续所需的相关文件及相关费用交给出卖人，用于向银行申请贷款。买受人应无条件配合银行等相关单位办理贷款手续。贷款比例及年限以银行最后批复为准，如银行批准的贷款额度与买受人申请的额度不一致，则两者之间的差额由买受人以现金方式在银行批准额度确定之日起七日内支付完毕。买受人不得以银行贷款政策变化为由拒签《重庆市商品房买卖合同》；逾期视为买受人违约，违约责任按《重庆市商品房买卖合同》有关条款执行。买受人在本协议签订的同时，向出卖人支付立约定金50000元。在本定金设立期间，出卖人不得将本协议的物业销售他人，否则买受人有权要求出卖人双倍返还定金。买受人在签订本协议后，以出卖人通知签约时间起7日之内，凭本协议及定金交款收据至出卖人销售现场签订合同，同时支付房款或首付款，若买受人逾期未与出卖人签订《重庆市商品房买卖合同》及其附件，则出卖有权单方解除本协议且无需通知买受人，同时出卖人有权将上述物业另行出售，买受人所支付的立约定金出卖人不予退还。买、卖双方确认，在签订本协议时，出卖人已经向买受人公示了商品房预售许可证和双方协商一致拟签订的《重庆市商品房买卖合同》及附件、补充协议等文本文件，且出卖人已向买受人合理清楚地解释了上述合同等法律文件的相关条款及内容和该物业已办理在建工程抵押，在签订《重庆市商品房买卖合同》前由出卖人负责解押。买受人对上述合同等法律文件的条款清楚并且无异议。本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向项目所在地人民法院起诉。2018年10月14日,原告向被告支付了350000元，其中定金为50000元，预交房款为300000元，被告向原告出具了收据。2019年5月29日，原告向被告邮寄《履行义务催告函》，载明：原告请被告在收到本催告函3日内按《认购协议书》的约定向原告履行书面通知原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》及附件的通知义务，并在通知书中确定前述签署合同及附件的具体时间，或在收到本催告函后3日内将原告所购商铺房产权网签至原告名下，逾期，则视为被告再次根本违约，被告一旦未如期履行前述义务，则视为被告无意履行双方所订立的《认购协议书》，同意原告请求解除《认购协议书》诉求；届时，原告将诉请法院，依法维权，并向被告主张双倍返还定金及资金占用损失。2019年5月30日，被告收到《履行义务催告函》。审理中，原告向本院申请财产保全，要求对被告名下价值380000元的财产采取保全措施。本院于2019年7月31日作出（2019)渝0105民初10878号《民事裁定书》（以下简称《民事裁定书》），裁定准许原告的保全申请，案件申请费2420元，由原告缴纳。以上事实，有《认购协议书》、收据、《履行义务催告函》、编号为1041168302334的全球邮政特快专递邮单、邮件查询记录、《民事裁定书》及当事人的陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《认购协议书》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，合同对双方当事人均具有约束力。关于违约责任的问题。协议约定：买受人在签订本协议后，以出卖人通知签约时间起7日之内，凭本协议及定金交款收据至出卖人销售现场签订合同。双方于2018年10月14日签订《认购协议书》后，到原告发出《律师函》催告被告后，被告未在原告催告期限内履行解押及签订《重庆市商品房买卖合同》等义务，至本案审理过程中，被告仍未履行解押及签订《重庆市商品房买卖合同》等义务，已构成违约，且致使《重庆市商品房买卖合同》签订条件始终无法成就，合同目的无法实现，因此，对于原告要求解除《认购协议书》的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，对于原告要求返还已经支付的定金50000元及购房预付款300000元的请求，本院予以支持。对于原告要求双倍返还定金的请求，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，鉴于原、被告对于定金双倍返还明确约定为“在本定金设立期间，出卖人不得将本协议的物业销售他人，否则买受人有权要求出卖人双倍返还定金”，被告并不存在将本案所涉房屋出卖给他人的情形，故不应适用定金罚则，故对于双倍返还定金的请求，本院不予支持。对于原告要求支付利息的请求，因双方未对违约金或资金占用利息进行约定，且合同解除的效力发生于本判决生效之日，尚不存在基于违约产生的损失或基于合同解除未及时退还定金及部分房款而产生的损失，因此其该项请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告吴美莹与被告重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司签订的《认购协议书》；二、被告重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告吴美莹定金50000元；三、被告重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告吴美莹购房预付款300000元；四、驳回原告吴美莹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，减半收取计3650元，保全申请费2420元，合计6070元，由被告重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 王大伟二〇一九年十二月二日法官助理 张 畅书 记 员 马燕群