北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初25601号原告（反诉被告）：王书德，男，1965年1月9日出生。被告（反诉原告）：周杰，男，1979年9月11日出生。原告（反诉被告）王书德与被告（反诉原告）周杰农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王书德，被告周杰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。王书德向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即给付原告工程款43280元。2、诉讼费由被告负担。事实和理由：2019年6月30日，被告经人介绍找到原告，要求原告为其承建位于北京市房山区x镇x村二层楼房和平房工程。双方当即达成口头协议。承包方式为清包，面积490.8平方米，每平方米按350元计算，工程款共计171780元。协议达成后，原告便组织人员进场施工。2019年9月7日原被告双方就该工程签订了《建房后续合同》，合同约定面积490.8平方米，每平方米按350元计算工程款共计171780元。同时约定了施工范围及其他。2019年10月8日，该工程全部完工。除被告已给付的工程款外，被告尚欠原告工程款43280元。被告以我建造的楼房和平房质量不合格为由拒绝给付剩余工程款43280元。现为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请依法裁决。周杰辩称：不同意给付工程款，因为他延误工期，施工有质量问题。梁没打平，组合柱的钢筋歪，大门柱子也歪，窗子也没垒直，化粪池井盖没开通，线盒不牢固有的没有按，昨天发现还有下水管道地方漏水。我提出反诉。周杰向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人给付反诉人未按期完工违约金6万元。2、判令被反诉人给付反诉人后续完工支付的费用18340元。3、判令被反诉人给对反诉人因其施工质量不合格的项目予以折价赔偿数目为3万元。4、反诉费及其他费用由被反诉人承担。在诉讼过程中，周杰撤销了第3项反诉请求。事实与理由：2019年7月，我与王书德达成口头协议约定王书德为我在房山区x镇x村建房。2019年9月7日，双方对建房事宜又达成书面《建房后续合同》，其中约定尚未完成的施工项目，须在一个月内完成，延误一天扣除1万元。但一个月后，王书德没有完成施工工程，工程存在严重质量问题，工程没有经我验收的情况下自行离开。导致我后续不能按期进行装修、居住、出租给我造成了严重不便和损失。经多次与王书德协商，王书德拒绝继续完工，拒绝修复质量问题。未完工的项目如下：房屋二层横梁未抹灰；化粪池未开通；排沼气的PVC管未完成；一层楼梯未抹完、二层开槽处未处理；建房时，用的铁架子管还在顶子里，铁制步步紧随后排平房第四间卫生间里。质量存在问题的项目如下：地基的组合柱没有与一层垂直；一层南侧悬梁两道高度相差4-5厘米。同一道梁的平整度相差4-5厘米，一层房间门的高度为2.1米，二层门的高度严重不符合要求只有1.95米，直接导致反诉人在采购安装房门时，需要支付额外定制的费用；后排平房第三间门口平整度斜出6-7厘米；卫生间瓷砖没有镶实，手能伸进去一半；预留线盒与墙体不平，配电箱倒置在墙体中；二层厨房东侧隔断墙垂直度存在2-3厘米的误差；窗户均存在不同程度的误差；大门口左侧门垛垂直度相差4至5厘米，无法安装大门。综上，被告不按时完工，且工程存在严重质量问题，应当按照合同约定支付原告违约金，并支付原告后续找第三方完工支付的费用，通过诉讼费和法律规定等问题的综合考虑，原告将违约金自行进行了调整。同时，被告的工程质量存在严重的问题并拒绝修复，应对原告予以折价补偿，故提出反诉。王书德对周杰的反复辩称：质量不合格现在才提出来，房子他已经验收了，他出尔反尔，不同意反诉请求。本院经审理认定事实如下：2019年7月左右，周杰与王书德达成口头施工协议，约定由王书德为周杰位于北京市房山区x镇x村的家中建房施工，承包方式为清包工，每平方米单价350元。协议达成后，王书德组织人员为周杰家建造二层楼房及平房进行施工，建筑面积合计490.80平方米，但施工质量存在一定问题。2019年9月7日，周杰（甲方）与王书德（乙方）又补签了书面《建房后续合同》，约定：乙方给甲方盖一幢二层小楼和平房一幢，面积490.8平方米，每平米按350元计算，共计人民币171780元。现在甲方已给付乙方8万元，还剩91780元，盖完房付清，其中工程完成后，乙方少拿甲方1万元。其中盖房现没完成的还有内墙抹灰，卫生间、厨房镶砖，地板砖，门楼、外面化粪池二个，台阶，散水，以上这些在一个月内完成，如有国家政策和阴雨天气不能施工，延误工期，有几天，后补几天，不算工期。如延误工期一天，扣除1万，最后质量保证金5000元，一年到期还清。该合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，王书德继续进行施工，2019年10月6日左右，王书德撤场停止施工。周杰家室内横梁尚未抹灰施工。王书德撤场后，周杰另找他人对尚未抹灰的室内横梁进行抹灰施工，并对王书德施工的门楼、化粪池、卫生间存在的问题进行修整，支付了一定费用。此后双方为工程款的支付，发生争议，王书德诉至本院。至2019年9月30日，周杰已给付王书德施工款11万元。审理中，周杰称王书德未完工即撤场停止施工，而且工程存在质量问题；王书德主张撤场时双方已经验收合格，质量问题已经扣除了1万元。周杰经本院释明，明确表示不对其主张的房屋质量申请鉴定。王书德同意扣减周杰自行施工的室内电线费用3500元。上述事实，有双方当事人陈述，王书德提交的《建房后续合同》，收款条；被告提交的后续施工明细、视频光盘等证据材料在案证实。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的《建房后续合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。王书德为周杰家建房后，施工中确实存在一定质量问题，对此双方已经商定扣除1万元，因此，王书德要求周杰给付剩余工程款的请求，理由正当，本院予以支持。周杰应给付的工程款，本院根据双方认可的施工面积及单价并根据合同约定酌情计算确定，其中周杰已经支付的施工款11万元、王书德同意扣除的穿线费用3500元、质量保证金5000元尚未到期及少拿的1万元均应予扣除，周杰对未施工的横梁抹灰部分费用，本院亦酌情扣减。周杰称该1万元为其垫付的费用，但未提供证据予以证实，故本院根据本案的实际情况确定该1万元为质量问题扣款。关于周杰反诉王书德要求其支付未按期完工违约金6万元的诉讼请求，根据周杰提供视频光盘可以证实王书德撤场时涉案工程室内横梁确未抹灰施工，施工亦存在多处瑕疵，王书德称撤场时双方已经验收合格，但未提供证据予以佐证，应承担不利后果，故本院根据双方举证情况，确定王书德撤场时建房施工尚未全部完工，王书德从2019年10月7日应向周杰支付延期完工违约金，但双方约定的违约金过分高于损失，故违约金数额本院根据本案实际情况酌情确定为5000元。根据周杰提供的施工现场视频，可以证实，王书德在后续施工的门楼、室内贴砖、化粪池等处存在一定瑕疵，故王书德应给付周杰后续修整施工费用，具体数额本院酌定为3000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百零九条，第二百六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）周杰于本判决生效后7日内给付原告（反诉被告）王书德建房工程款42280元。二、原告（反诉被告）王书德于本判决生效后7日内给付被告（反诉原告）周杰延期完工违约金5000元。三、原告（反诉被告）王书德于本判决生效后7日内给付被告（反诉原告）周杰后续修整费用3000元。四、驳回原告（反诉被告）王书德的其他诉讼请求。五、驳回被告（反诉原告）周杰其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费441元，由原告王书德负担11元（已交纳），被告周杰负担430元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉费879元，由被告周杰负担779元（已交纳），由原告王书德负担100元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 路 军二〇一九年十二月二十六日书记员 李文秀