湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初9155号原告：秦香桂，女，1972年3月6日出生，汉族，住湖南省道县。委托诉讼代理人：黄新，湖南德都律师事务所律师。被告：湖南美漾美居酒店管理有限公司，住所地长沙市雨花区中意一路685号洞井商贸城8区15号601房。法定代表人：谢玉凤，总经理。被告：何激流，男，1990年2月14日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。委托诉讼代理人：彭琼辉，湖南众铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪艳，湖南众铭律师事务所实习律师。原告秦香桂诉被告湖南美漾美居酒店管理有限公司（以下简称“美漾美居公司”）、何激流房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月8日受理后，依法由审判员黄婧适用简易程序，于2019年11月29日公开开庭进行了审理，书记员冯筱琼担任法庭记录。原告秦香桂及其委托诉讼代理人黄新，被告美漾美居公司的法定代表人谢玉凤，被告何激流的委托诉讼代理人彭琼辉、汪艳均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告秦香桂向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告《房屋租赁合同》关系；2、判决二被告退还原告委托装修款人民币49,803元；3、判决二被告支付违约金100,000元4、判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年10月26日，原被告双方就租赁原告的长沙市岳麓区梅溪湖隹兆业六期14栋1507室作为被告酒店经营一事初步达成一致，原告向被告交纳人民币50,000元作为定金，美漾美居公司向原告出具定金《收据》一张，并加盖“湖南美漾美居酒店管理有限公司”印章，何激流是直接经办人。经过进一步沟通。2018年11月02日，原告与美漾美居公司签订一份书面《房屋租赁合同》，约定原告将长沙市岳麓区梅溪湖隹兆业六期14栋1507室出租给美漾美居公司作酒店经营使用，建筑面积为38.31平方米。该份租赁合同对租赁期限、租金计算、租金交纳方式、委托装修款和豪装标准、违约责任等作出具体约定。2018年11月2日，原告依约向被告交纳房屋委托装修款49,803元，被告出具《收据》一张，收款单位处加盖“湖南美漾美居酒店管理有限公司财务专用章”。2018年12月中旬，第二被告何激流向原告明确表示，解除之前签订的《房屋租赁合同》，退还所收取的原告49,803元委托装修款。原告方亦同意解除合同，但要求承担违约法律责任。此后原告多次向二被告要求退还委托装修款未果，并且再三食言，原告为此花费大量时间精力。2019年5月24日，原告到美漾美居公司办公处要求退还委托装修款并承担违约责任，美漾美居公司却表示由何激流予以退还，二被告均互相推诿。原告认为，其与美漾美居公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，应予履行。现两被告单方面解除合同，应承担违约责任，前期所收取的49,803元委托装修款应予退还；另按双方约定应支付人民币100,000元作为违约金。何激流作为签订合同的直接经办人，且多次承诺承担责任，应与美漾美居公司共同承担责任。现各方无法达成处理协议，为此，为维护自身合法权益，诉请法院依法作出公正判决，望判如所请。被告美漾美居公司辩称：被告美漾美居公司未参与涉案租赁合同，对其不知情。原告诉讼请求金额应由被告何激流进行支付，原告和被告何激流都承认这件事情与美漾美居公司无关。被告何激流辩称：被告何激流愿意退还原告装修款49,803元，于2019年5月23日将5,000元给付给了原告尾号2218的账户，于2019年6月27日将4,000元给付原告2218的账户，被告何激流认为无需承担违约金，依据是房屋租赁合同8.2条约定，但是租赁期限自2021年1月1日才开始计算，也就是说违约条件尚未达到生效条件。2．原告要求解除涉案合同，原告方违约，被告保留追究原告违约的权利。经审理查明，2018年10月26日，原告向被告何激流支付了50000元合同定金，被告何激流向原告出具了一份加盖被告美漾美居公司签章的《收据》，载明：收到秦香桂交来梅溪湖佳兆业14栋1507房屋定金50000元。2018年11月2日，原告秦香桂（甲方）与被告美漾美居公司（乙方）之间签订了《房屋租赁合同》，第一条约定：甲方将位于长沙市岳麓区，建筑面积38.31平方米的商品房出租给乙方作酒店经营使用。第二条约定：甲方从2021年1月1日起将出租房屋交付乙方使用（实际时间以开发商按照合格标准交房的日期为准，之后的日期规定也随之顺延），在2021年1月1日至2021年6月30日为甲方给乙方的装修期，合计6个月，交房时首次装修免租期6个月，随后五年一次装修期，共计3次，每次一个月，故合计3个月，此期间不算在租期之内，最后一次装修期是乙方翻修房屋为还房给甲方做准备。从2021年7月1日至2036年10月1日期间为租赁期，租期十五年。第三条约定乙方当月租期开始前1日，付当月租金，且租金实行月付。租金详细标准如下：不包括免租期在内，从正式交房且第六个月空白期之后算作第一年租金的开始。酒店租期为15年，每三年为一个递增（5%），且每月赠送300元酒店现金券，此券可抵扣房费或咖啡吧饮品（限该酒店当月使用，且不与其他优惠叠加使用，最终解释权归美漾美居公司所有）。第1-3年，月均1915元／㎡，300元现金券；年均26586元，3600元现金券，该3年合计79758元。第4-6年（5%），月均2010元／㎡，300元现金券；年均27720元／㎡，3600元现金券，该3年合计83160元……。上述租金中不包括因使用该租赁房屋而发生的有关费用，如物业管理费、空调费和水、电、气费，酒店经营所相关的费用，由乙方支付，且9个月免租期内的物业，水电费也均由乙方支付，相关收取标准按甲方与开发商或物业公司购房时收费标准约定执行。如账户等有变更甲方须提前15天告知乙方，若由于甲方未通知变更收款人信息导致租金未按时到账，不予以归咎乙方责任，由甲方自行承担，但甲方有权追回租金。第五条约定甲方租赁房产将按照建筑面积38.31㎡，每平方米2600元的装修标准委托乙方进行装修，合计99606元整，但装修多出的部分由乙方自行支付。甲方须在该租赁合同签署之日缴纳50%装修委托款，共计49803元给乙方。剩余的50%的装修委托款49803元，甲方待开发商正式交房之日缴纳给乙方。若交房之日甲方拖延剩余装修委托款项49830元，乙方有权收取每天50元的违约金，超过15天，可视为甲方放弃支付剩余50%的装修委托费用，且以五年租金抵扣剩余的装修委托款。乙方收取装修委托款须对房屋进行豪装……。第七条约定：乙方需要将房屋转租给第三人时，在保证甲方同意的前提下，乙方可以转租。第八条约定：甲方未经乙方同意而解除本协议的，乙方有权要求甲方继续履行；若乙方同意甲方解除本协议的，对于解除本协议给乙方造成的损失（包括但不限于装修费用），甲方应当予以赔偿，并向乙方承担违约责任十万元整；乙方若在租赁期内单方解除本协议，乙方须承担十万元违约责任金给甲方。乙方无故逾期交付租金超过1个月的，乙方须以2倍的当月租金赔偿甲方，若乙方不予以执行，视为乙方放弃租赁，单方面违约，乙方应承担违约责任金十万元整，甲方有权收回房屋。合同尾部有秦香桂和美漾美居公司的签字盖章确认。签订合同当天，原告再次收到有加盖被告美漾美居公司公章的《收据》一份，载明：收到秦香桂交来佳兆业六期1507号房屋装修款49803元。该款项原告并未实际支付，而是由之前的50000元房屋定金转化为房屋装修款49803元，被告何激流向原告退还了197元。之后，因涉案合同未实际履行，原告要求解除涉案合同并要求被告支付违约金，遂诉至法院。另查明，被告何激流于2019年5月23日、2019年6月27日分两次向原告的账户转账支付了9,000元。之后被告何激流向原告出具一份《承诺书》，载明在2019年6月27日归还一万五千元，余款在2019年7月5日前归还，若未按期归还，除承担违约金外，额外支付违约金一万元整。并表示其系涉案合同签订的经办人，自愿承担向原告退还涉案装修款49,803元的责任。上述事实，有当事人的当庭陈述，原告提交并经庭审举证、质证的《定金收据》、《房屋租赁合同》、《收据》、承诺书等证据及被告提交的银行流水等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，涉案合同系原告秦香桂与被告美漾美居公司之间签订，该《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，双方均应按约定履行。虽被告美漾美居公司辩称其对于涉案合同的签订并不知情，不应当由其承担合同义务的主张，经审查，涉案合同上加盖了被告美漾美居公司的公章，而被告美漾美居公司未能对公章签盖的非法性进行合理说明及举证证实，故本院对其上述抗辩主张无法支持。现原告主张解除涉案合同，被告美漾美居公司于庭审中同意解除，故本院予以照准。既然合同解除，被告美漾美居公司应依据盖有其公章的《收据》向原告返还装修款49,803元，且鉴于被告何激流自愿承担对上述款项的退还责任，故对于原告要求两被告共同退还装修款的主张，本院予以支持；现被告何激流已经向原告支付了9,000元，剩余40,803元装修款由两被告承担共同退还的责任；关于原告要求二被告支付违约金100,000元的诉请，根据合同约定，若被告美漾美居公司在租赁期内单方面解除本协议，美漾美居公司须向原告支付100,000元的违约金。庭审过程中，原告自述其因听取他人建议故主动电话通知被告何激流要求解除合同，且原告并未举证证实被告美漾美居公司在合同履行期间单方解除协议，故对于原告该项诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告秦香桂与被告湖南美漾美居酒店管理有限公司在2018年11月2日签订的《房屋租赁合同》；二、限被告湖南美漾美居酒店管理有限公司、何激流于本判决生效之日起三日内向原告秦香桂退还装修费40,803元；三、驳回原告秦香桂的其他诉讼请求。本案受理费减半收取1,648元，由被告湖南美漾美居酒店管理有限公司、何激流共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  黄婧二〇一九年十二月五日法官助理彭婷书记员冯筱琼附相关法律条款：《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。