江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1323民初8100号原告:江苏泗阳农村商业银行股份有限公司,统一社会信用代码913213001397888753，住所地泗阳县众兴镇北京中路21号。法定代表人：朱彩涛,该公司董事长。委托诉讼代理人：陈杨，该公司员工。委托诉讼代理人：杨鸣葳，该公司员工。被告：胡学翰，男，1993年12月23日出生，住泗阳县。被告：张姣姣，女，1994年7月24日出生，住泗阳县。原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司（以下简称泗阳农商行）与被告胡学翰、张姣姣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泗阳农商行的委托诉讼代理人陈杨到庭参加诉讼，被告胡学翰、张姣姣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泗阳农商行向本院提出诉讼请求：1.被告胡学翰、张姣姣偿还原告借款本金1900000元及利息（自2018年7月27日起至2019年7月25日止，按年利率7.1775%计算；自2019年7月26日起计算至还清款之日止，按年利率10.76625%计算）；2.原告对该抵押房产享有优先受偿权，优先受偿权包括公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费以及贷款人实现债权的其他费用；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年7月27日，被告胡学翰、张姣姣以其位于泗阳县（房屋所有权证编号201504790）以及泗阳县众兴镇金地如意里2幢A1-17、A2-17室（房屋所有权证编号0027610）抵押在我行贷款1900000元，约定年利率7.1775%，还款日期为2019年7月25日，逾期年利率10.76625%，至今被告尚欠本金1900000元及利息没有归还。被告胡学翰、张姣姣未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月27日，原告（贷款人）与被告胡学翰（借款人、抵押人）、张姣姣（共同借款人、抵押人）签订《最高额个人抵/质押贷款借款合同》，主要约定：担保人自愿为借款人自2018年7月27日起至2021年7月20日止，在原告处办理的贷款所形成的全部债务提供担保。本合同所担保贷款之最高额余额为：1.本金余额为1900000元。2.本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师费、过户税费、差旅费）和实现债权的其他一切费用。依据上述1、2项所确定的债权金额之和即为本合同所担保的最高额贷款余额。借款人在本合同约定的期限和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照在本合同约定的借款执行利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止。抵押人同意以位于泗阳县，金地如意里2幢A1-17、A2-17室作为本合同借款的抵押物。原告（贷款方）与被告胡学翰、张姣姣（借款方、抵押人）签订《不动产抵押合同》一份，主要约定：被告胡学翰、张姣姣将座落于泗阳县房屋，所有权证编号为泗房权证众兴字第××号、泗国用（2015）第1234号，总建筑面积164.72㎡，抵押给原告，被告胡学翰、张姣姣从原告处贷款600000元。如被告胡学翰无力偿还贷款本息，原告有权按照法律规定，将抵押物作价拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得款中优先得到偿还，该合同自2018年7月25日起至2021年7月20日。2018年7月26日，双方办理了抵押登记手续，原告取得苏（2018）泗阳县不动产证明第0022922号不动产登记证明，载明：他项权利种类为抵押权，义务人为胡学翰，房屋坐落于，最高债权数额为600000元。原告（贷款方）与被告胡学翰、张姣姣（借款方、抵押人）签订《不动产抵押合同》一份，主要约定：被告胡学翰、张姣姣将座落于泗阳县众兴镇金地如意里2幢A1-17、A2-17室房屋，所有权证编号为苏（2017）泗阳县不动产权第0027610号，总建筑面积119.7㎡，抵押给原告，被告胡学翰、张姣姣从原告处贷款1300000元。如被告胡学翰无力偿还贷款本息，原告有权按照法律规定，将抵押物作价拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得款中优先得到偿还，该合同自2018年7月25日起至2021年7月20日。2018年7月26日，双方办理了抵押登记手续，原告取得苏（2018）泗阳县不动产证明第0022925号不动产登记证明，载明：他项权利种类为抵押权，义务人为胡学翰、张姣姣，房屋坐落于，最高债权数额为1300000元。2018年7月27日，被告胡学翰向原告出具借款借据一份，借款人为被告胡学翰，借款金额为1900000元，借款年利率7.1775%，借款到期日为2019年7月25日，结息方式为每季20日结息。同日，原告将1900000元存入被告胡学翰的账户。借款至今，两被告未还本付息。本院认为，原告与被告胡学翰、张姣姣订立借款合同、抵押合同，均应系双方真实的意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效。原告在履行出借1900000元款项的义务后，被告胡学翰、张姣姣作为借款人，应当按照约定按期归还借款本息，逾期还款还应承担相应的违约责任，故本院对于原告要求被告被告胡学翰、张姣姣归还原告借款本金1900000元及利息（自2018年7月27日起至2019年7月25日止，按年利率7.1775%计算；自2019年7月26日起计算至实际给付之日止，按年利率10.76625%计算）的主张予以支持。被告胡学翰、张姣姣以其所有的位于泗阳县，金地如意里2幢A1-17、A2-17室房屋，为涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告有权就涉案抵押物拍卖、变卖所得的价款在每套房屋的最高额范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告胡学翰、张姣姣于本判决生效后十日内归还原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司借款本金1900000元，并支付利息（以1900000元为基数，自2018年7月27日起至2019年7月25日止，按年利率7.1775%计算；自2019年7月26日起计算至实际给付之日止，按年利率10.76625%计算）；二、原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司对被告胡学翰位于泗阳县众兴镇房屋，所有权证编号为泗房权证众兴字第××号、泗国用（2015）第1234号的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款对本判决主文第一项所确定的被告胡学翰、张姣姣还款义务以及实现债权的费用在最高额600000元内享有优先受偿权；三、原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司对被告胡学翰、张姣姣位于泗阳县众兴镇金地如意里2幢A1-17、A2-17室房屋，所有权证编号苏（2017）泗阳县不动产权第0027610号的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款对本判决主文第一项所确定的被告胡学翰、张姣姣还款义务以及实现债权的费用在最高额1300000元内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计11104元，由被告胡学翰、张姣姣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 鲍雪玲二〇一九年十二月三十日法官助理 冯 娥书 记 员 翁春燕附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。