抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0411民初3270号 原告：中国石油抚顺石油化工有限公司，住所地辽宁省抚顺市东二街3号。 法定代表人：李天书，该公司经理。 委托诉讼代理人：马全福，该公司职工。 委托诉讼代理人：杨光，辽宁泽隆律师事务所律师。 被告：王景荣，女，1968年5月20日出生，汉族，住抚顺市顺城区。 委托诉讼代理人：王景龙（被告弟弟），男，1972年10月24日出生，汉族，住抚顺市顺城区。 委托诉讼代理人：刘秀茹，辽宁文博律师事务所律师。 原告中国石油抚顺石油化工有限公司（简称中石化公司）与被告王景荣房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中石化公司委托诉讼代理人马全福、杨光，被告王景荣及其委托诉讼代理人王景龙、刘秀茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付原告房屋租金168084元（自2009年1月至2019年6月，共126个月）；2、判令被告给付原告违约金50425.2元；3、解除双方租赁协议，被告立即将抚顺市顺成区戈布路33号楼（中戈3栋12号）房屋返还给原；4、判令被告自2019年7月1日起至房屋实际返还之日止，按每日44元给付原告房屋租金；5、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2008年1月1日承租原告坐落于抚顺市顺城区，双方约定：租赁期限自2008年1月1日至2008年12月31日止，年租金为16008元在租赁期开始前一个月内支付给原告；在房屋出租期间原告保证权属清楚，被告保证协助原告正常的房屋检查和维修；在租赁届满时把该房产交换给原告；如需继续承租上述房产，提前两个月与原告协商，双方另签订合同；任何一方未履行本合同规定的条款，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任方承担；被告逾期交付租金由原告按照月租金额的千分之十向乙方加收违约金。合同期满后，被告未按约定将房屋返还原告，也拒不给付租金，并占用房屋至今。综上所述，被告已经严重损害原告的合法权益，现原告根据《合同法》、《民事诉讼法》等法律规定提起诉讼。 被告辩称，原告所述事实不属实，不认可原告的诉讼请求。1、被告在2008年从未与原告签订过合同，乙方处的签名不是我写的；2、存在事实不清，本案提起诉讼的是中石化公司，但原告提供的合同上出租人是抚顺石油化工公司物业中心，而产权证上的房屋所有权人又是中石化公司，法律主体不一致；3、原告在起诉前长达11年的时间没有向被告主张过房租，已超过当时1年或者最长3年的诉讼时效；4、在2008年前后，原告就表示有意将房屋卖给被告，双方就房屋的性质和房价多次协商没有结果，原告说等房屋手续办好以后就给答复，先不谈租房和租金的事。而且因为原告的房子办不了营业执照，我经常因为检查停业；5、我已缴纳2001年10月至2009年10月的租金，每年缴纳14064元。综上，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，我不认可。 经审理查明，被告（乙方、承租方）于2001年起开始承租使用原告（甲方、出租房）所有的房屋（位于抚顺市顺城区门市，建筑面积68.96平方米）用于对外经营，之后原告以上门收取的方式，陆续向被告收取租金。双方于2008年3月20日签订《房屋租赁合同》，约定原告将案涉房屋出租给被告使用，年租金16008元，含暖气费。租赁期限自2008年1月1日至2008年12月31日止。原告保证房产权属清楚，负责供暖设施的维修，其余设施维修由被告自行处理，自担费用。合同落款处甲方签章为抚顺石油化工公司物业中心（系原告中石化公司下设直属单位），乙方签章处为王景荣。合同签订后，被告根据约定交付了租金。合同到期后，原告因有出售房屋意向，未与被告续签房屋租赁合同，自2009年1月起至今，被告继续使用房屋，但原告未向其收取租金。另查，案涉房屋无单独产权证，为原告中石化公司2000年自建，2013年12月9日登记，总建筑面积6586.31平方米。 本院确认的上述事实有原告提供的房屋租赁合同、房屋所有权证及双方当事人开庭笔录在案为凭，上述证明材料已经开庭对质和本院审查，可以采信。 本院认为，当事人订立合同，应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。本案中，原、被告于2008年3月20日签订租赁合同，虽然被告主张合同上的签字非其本人所写，但无相关证据予以佐证，且其已根据租赁合同上约定的金额缴纳2008年的房屋租金，应当认定双方签订的租赁合同有效。至于被告辩称的原告法律主体不一致问题，抚顺石油化工公司物业中心作为原告的直属单位，有权利代表原告与其签订房屋租赁合同，且案涉房屋产权确归原告所有，故被告该辩称本院不予支持。在租赁期限届满后，被告继续使用房屋至今，原告未就此提出异议，应当认定原租赁合同继续有效，被告应当根据合同约定给付原告租金。但是，由于原告自2009年起至起诉之日近十年之久的时间，始终怠于行使向被告索要租金的权利，宣称欲出售租赁房屋，不与被告签订新的租赁合同，导致被告无法对是否缴纳租金及缴纳的金额作出合理预期，且在此期间，原告未尽到出租人应尽的房屋供暖设施维修等义务，房屋无书面租赁合同的情况致使被告无法办理营业执照，这些给被告对房屋的经营使用带来较大影响。另外，根据原租赁合同的约定，租金中包含暖气费，而自2009年起，暖气费原告均未支付。考虑到上述情况损害到了被告作为承租人的权利，而被告自2009年起至今使用房屋并从中受益又是事实，故根据合同的公平原则，本院酌定被告给付原告租金金额（从2009年1月1日起至2019年7月止以每年16008元的标准计算，共计127个月）16008÷12*127=169418元的30%，即50825.4元。关于被告辩称其已缴纳租金至2009年10月一节，被告未提供证据证明，对其辩解本院不予采信。 关于违约金，因租赁合同到期后转化为不定期合同后，双方未就租金的给付期限作出补充约定，原告亦未能证明自己在诉讼前提出过租金主张，故不存在被告逾期交付租金的情况，原告违约金的主张本院不予支持。 关于诉讼时效，由于租赁事实持续发生，不应当认为原告的租金诉求超出诉讼时效，故关于被告诉讼时效的抗辩本院不予支持。 关于返还房屋一节，因法律规定不定期租赁当事人可随时解除合同，故原告要求与被告解除租赁关系、返还房屋的主张于法有据，本院予以支持。至于2019年8月以后产生的租金，因原告在起诉之日已明确提出给付租金和返还房屋的主张，而被告在此情况下继续占用房屋，故对此部分占用费，被告应参照合同约定的租金标准全额给付。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、被告王景荣于本判决生效之日起十日内一次性给付原告中国石油抚顺石油化工有限公司房屋租金50825.4元（自2009年1月起至2019年7月止共计127个月）； 二、被告王景荣于本判决生效之日起十日内一次性给付原告中国石油抚顺石油化工有限公司实际占用房屋期间房屋占用费，房屋占用费自2019年8月起至被告王景荣倒出房屋返还原告之日止参照年租金16008元的标准计算； 三、被告王景荣于本判决生效后十日内将位于抚顺市顺城区门市（中戈3栋12号），建筑面积68.96平方米的房屋返还原告中国石油抚顺石油化工有限公司； 四、驳回原告中国石油抚顺石油化工有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2289元（已减半收取），原告中国石油抚顺石油化工有限公司负担1754元，被告王景荣负担535元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审判员  李征玉 二〇一九年十二月三十日 书记员  王 茉