河南省淅川县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1326民初2274号原告（反诉被告）：淅川县福森房地产开发有限公司，住所地淅川县上集镇东方社区。法定代表人：曹长城，系该公司董事长。委托诉讼代理人：翟晓明、王跃龙（实习），河南赏春律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：石峰，系该公司员工。被告（反诉原告）：海航，男，汉族，生于1985年1月8日，住淅川县。委托诉讼代理人：海国定，河南德高律师事务所律师，特别授权。原告（反诉被告）淅川县福森房地产开发有限公司（以下简称福森公司）与被告（反诉原告）海航商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用普通程序，三次公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告（反诉被告）的委托诉讼代理人翟晓明、石峰，被告（反诉原告）的委托诉讼代理人海国定到庭参加诉讼。第二次开庭，原告的委托诉讼代理人翟晓明、王跃龙，被告的委托诉讼代理人海国定到庭参加诉讼。第三次开庭，原告的委托诉讼代理人翟晓明、王跃龙，被告的委托诉讼代理人海国定到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福森公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付下欠房款19万元及逾期付款违约金，违约金以下欠19万元，按日万分之一自2015年5月1日起至付清之日止；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2012年被告海航与原告签订了《商品房买卖合同》，被告购买原告金福苑1-1-3001户住宅，房屋面积为88.07㎡，单价为3636元/㎡，总房款320222元，约定首付150222元（但被告实际仅支付130222元，仍下欠200000元），按揭贷款170000元，淅川工行于2015年2月可为被告办理按揭贷款，但因被告原因至今未能办理按揭贷款，也未向原告支付拖欠房款190000元。经多次催要未果，故诉至法院。被告海航辩称，1、原告诉称事实和诉请不符合事实，原告说首付150222元不是事实，按合同应是130222元，原告称被告欠19万元不属实，应为17万元。2、没有按合同交付按揭款是原告违约所致，不是被告原因。依合同第6条第3项规定，除首付款130222元外，剩余房款为银行按揭支付，于2012年12月10日前办结银行按揭贷款手续。当时被告已按原告要求办完所有按揭手续及签名按手印，但由于原告原因找不到愿意贷款银行，致使至今未能按月付款交给银行。3、原告至今7年不给被告办理房权证是原告违约，应向被告支付房价款的0.2%的违约金，按商品房买卖合同司法解释第19条之规定，超过一年的，买受人请求解除合同的赔偿损失的，应予支持。4、原告没有办理30层规划证、施工许可证，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实，买受人可解除合同，请求返还已付房款及利息、补偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付款1倍的赔偿责任；5、房屋于2015年因房顶漏水造成室内洇水，造成修缮损失4000多元（在保修期内，原告拒不修复）。反诉原告海航向本院提出反诉请求：1、依法解除房屋买卖合同，判令反诉被告返还房款144626.68元及其他费用和利息、违约金、赔偿损失，承担已付购房款1倍的赔偿责任（144626.68元）；2、判令反诉被告给付反诉原告在保修期内垫支的修复费用4200元；3、本案本诉、反诉费用由反诉被告承担。事实与理由：2012年反诉人与被反诉人签署商品房买卖合同，并依约支付首付房款及契税、维修基金、印花税、抵押登记费、抵押咨询费、转让费、评估费、咨询费、工本费、产权登记费、测绘费、天燃气安装费等费用共计144626.68元，剩余17万元由被反诉人于2012年12月10日前以按揭方式办结银行贷款，交付房屋后1年内由被反诉人向反诉人交付房屋产权证书，房屋达到交付使用条件后，被反诉人应书面通知反诉人办理交接手续，双方进行验收交接时，被反诉人应当出示合同第8条规定的证明文件，签署房屋交接单，向反诉人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等相关文件。但当房屋交付后，反诉人才发现被反诉人交付的房屋面积过小，远远大于规定的房屋分摊面积，不向反诉人交付房屋质量保证书和住宅使用说明书等文件签署交接单，后经查询得知2012年签订合同时，被反诉人未取得该房屋26层以上规划许可证，施工许可证、商品房预售许可证，所建26层至30层房屋违规建设，不能办理取得房权证，且至今7年不给反诉人房权证书，现以反诉人违约为由要求反诉人支付剩余房款和违约金诉至法院，致使反诉人不得不提起反诉来保护其合法权益。反诉人认为，房屋面积大于法定公摊部分应予以减除，不能办理按揭贷款是因被反诉人违规建设所致，至今不给反诉人房权证是违约违法行为，故意隐瞒没有取得26层至30层商品房预售许可证的事实，以取得25层以下许可证作为整个1至30层预售许可证的虚假证明，在保修期内不予修复等等是被反诉人先行违约违法，依法应当承担违约责任，赔偿损失，故特提起反诉。反诉被告福森公司辩称，一、反诉被告交付给反诉原告的房屋面积符合合同约定。反诉被告与反诉原告签订的《商品房买卖合同》（下称买卖合同）第三条约定，反诉原告购买反诉被告金福苑商住楼1幢1单元30层1-1-3001号房，建筑面积共88.07平方米，其中套内建筑面积68.25平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积19.82平方米。反诉被告交付给反诉原告的房屋是经淅川县房产测绘站实际测量的面积，与合同约定面积一致。现反诉原告认为“交付的房屋面积过小，远远大于规定的房屋分摊面积”与客观事实不符，且无证据支持。二、反诉被告已向反诉原告交付了《住房质量保证书》和《住房使用说明书》，且反诉原告已居住长达数年之久，从未对此提出过异议。买卖合同第十一条约定，“双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住房质量保证书》和《住房使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接”。反诉被告按约向反诉原告交付了房屋及相关文件，如果反诉被告在交付房屋时，没有向反诉原告交付房屋质量保证书等文件，反诉原告当时应拒绝交接，而事实是反诉原告已接收房屋，且已入住数年之久。对此，反诉原告始终没有向反诉被告提出过异议，现反诉被告诉请反诉原告支付下欠房款时，反诉原告才提出未交付上述文件，显然与事实不符。三、金福苑商住楼（包括25层至30层）房屋手续齐全，且总房权证已办理。现反诉原告认为金福苑商住楼25层以上为非法建筑，事实上金福苑1号、2号楼包括25层至30层均为合法建筑，手续齐全，该1号、2号楼（包括25层至30层）的房权总证已办理，因业主办理分户登记，现福森金福苑1号、2号楼的不动产总证已交送至淅川县房地产市场交易管理所，现反诉被告提供金福苑1号楼、2号楼25层以上部分房权证及房权总证复印件，以证明25层以上为合法建筑。四、不能办理按揭贷款是反诉原告原因造成的，反诉原告应足额交付全部房款。2015年2月建行南阳分行为金福苑业主办理按揭贷款手续，如金福苑2-1-2703户业主李杰、1-1-2602户业主樊森均于2015年4月17日与建行南阳分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，分别办理32万元、10万元按揭贷款。后因金福苑1号、2号楼的房权总证办出后，银行对现房不予办理按揭贷款手续。不能办理按揭贷款是反诉原告原因造成的，现反诉原告认为不能办理按揭的原因是因为26层以上系违法建筑所致，与客观事实不符。买卖合同补充协议第1条约定“如买受人采用按揭贷款方式付款，买受人在商品房买卖合同签订之日起及时办理贷款手续，按揭贷款在30日未完毕贷款手续和放款手续的，买受人应在7日内付清全部款项”，因此现反诉原告应足额交付下欠的19万元房款及违约金。五、没有给反诉原告办理房权证是因为反诉原告没有足额交清房款。反诉原告认为反诉被告没有为其办理房权证是因为26层以上房屋属违规建筑所致，该说法与事实不符。事实是反诉原告至今未足额交清房款，依据买卖合同补充协议第4条“当买受人未结清出卖人应当收取的所有房款，代收税费和其他应收取费用前，出卖人有权暂停向买受人移交房产的占有权或者产权证书，出卖人不承担此项抗辩权产生的责任”的约定，因反诉原告没有足额交清房款，所以至今未对其办理房权证。综上所述，反诉被告出售给反诉原告的房屋手续齐全，且总房权证已办理，反诉被告没有违约行为，反诉原告以反诉被告违约要求解除商品房买卖合同的诉讼请求不能成立。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告（反诉被告）提交证据：第一组证据1.2012年11月，原、被告签订的《商品房买卖合同》；证据2.2012年11月6日收据一份。证明被告购买房屋总房款320222元，首付130222元（已付），下欠房款19万元。第二组证据3.李杰的《个人住房（商业用房）借款合同》及中国建设银行网上电子回单各一份；证据4.樊森的《个人住房（商业用房）借款合同》及中国建设银行网上电子回单各一份。证明购买金福苑25层以上房屋的业主于2015年2月可在银行办理按揭，因被告个人原因未能办理按揭。第三组证据5.原告催收房款的短信截图、通知书各一份，证明原告向被告催收下欠房款19万元的事实。第四组证据6.崔明歧、王正红等10人房权证复印件，证据7.房屋所有权证存根、淅川县房权证专用配图及房权总证，证明金福苑26层以上房屋为合法建筑，且已办理了总房权证及部分业主分户房权证书。第五组证据8.淅川县房产测绘站测绘报告一份，证明房屋面积与合同约定一致。被告（反诉原告）质证认为，第一组证据合同中的第六条第三项付款方式系伪造，我们也有一份，应该是130222元，与我们的不一致，合同按第五条约定面积按产权登记面积为准，第十一条，应当给质量保证书，住宅使用说明书，实际都没给，海航的签名也涉嫌伪造。收据无异议；第二组证据与本案无关，别人能办但是不能代表我能办，大部分都没有办，不能证明是我的原因才不能办的原因；第三组证据是真实的，但是2019年元月21号才催收，原来没有；第四组证据，存根、配图真实性无异议，但是是2015年9月29日，我们签的合同是2012年，当时卖房子的时候不合法，其他要求出示原件，复印件内容时间是2015年9月、10月，是后来办的，部分房权证不能代表全部；第五组证据，2013年1月6日是初步评估，不是最后的产权登记面积，达不到证明目的。针对被告的质证，原告解释：关于合同第六条，首付和现付的分配数额有误，是工作人员疏忽，但是总数不错；第二组证据证明的是该座楼房签订合同的时候手续齐全，当时能办理按揭，当时如果手续不全，就不能办理按揭，另外两个人也不能办；第三组通知时间是再次通知的，而不是第一次通知；第四组证据，总证原件，该总证在办理分户转移登记时移交房管部门，这个与原件一致，该产权证内容与被告无异议的法院调取存根内容一致，被告提出没有原件异议，理由不能成立；第五组证据是由房管部门专业测绘部门进行测绘，该测绘报告显示被告的房屋面积与合同面积一致，分摊面积也由该部门进行核算，被告认为分摊面积过大理由不能成立。被告（反诉原告）提交证据：第一组1、房屋买卖合同，证明原告违约，具体表现在：①房屋总面积88.07平方米，其中套内面积为68.25平方米，分摊面积19.82平方米，分摊面积占总面积的22.5%，占套内面积的近30%，依据购房合同第五条约定“房款应以产权登记面积为准”，但原告在没有给被告办理房权证，产权面积未确定的前提下，以预测面积计算房款，任意加大公摊面积，从而达到多收款之目的，无根无据确定房款，属违约和欺诈行为。②原告不按时办结银行按揭贷款违约：购房合同第6条约定，原告“应在2012年12月10日前办结银行按揭贷款”，但至今未办银行按揭贷款。③原告不向买受人支付有关资料违约：原告至今不向买受人提供房屋质量保证书、使用说明书（未提供买受人签字的证据和交接单），违反了购房合同第11条“在交接时向买受人提供房屋质量保证书、使用说明书及交接单签字”的约定，从交房至今都在违约。④原告至今不给买受人办理房权证违约：原告至今不给买受人办理房权证，致使买受人无法取得房屋所有权，违犯了购房合同第15条的约定，依合同约定，原告应当先履行办证义务，买受人应当后履行偿还银行贷款义务。⑤合同中的规划许可证、施工许可证、预售许可证上层数为25层，无26层至30层。第二组买受人已付的房款及收据，证明被告已向原告支付房款及其他费用144626.68元。第三组照片3张，证明2015年因房屋屋顶漏水造成室内屋顶、墙壁、地平、管道等无法使用而支付修复费用4200元，原告在保修期内拒不修复属违约行为。第四组原告通知一份，证明2018年才可以办理26层及以上房屋产权分户证书，原告同意给予被告优惠2万元，同意以17万元按揭贷款支付。第五组房屋装修费用合同及票据、清单，证明被告房屋装修花费118400元。第六组业主提出需解决问题一份；自己作为业主，参加会议的记录一份，证明合同写的面积不对，与实际不一样；拆除违法建筑申请一份。原告（反诉被告）质证认为，对证据1真实性无异议，但是证明目的不能成立，在出卖房屋的时候不可能立即办理产权登记，合同约定的面积与实际交付的面积是一致的，因被告至今房款未交，所以一直未办理产权登记，如果办理产权登记实测面积与合同约定面积不符，可以按合同约定多退少补，因此面积问题不存在违约；被告认为原告违反合同第六条违约也不能成立，因为办理按揭需原被告共同参与并经银行同意，被告现至今未办理按揭贷款，并不能证明原告违约，事实上原告提供了26层以上部分业主办理按揭的相关手续，说明在当时是可以办理按揭的，我们认为在办理按揭时是被告的原因未办理按揭；被告认为我们交房时没有交付质量保证书等文件，该说法不能成立，依据合同第十一条约定，如果未交付这些文件，被告可以拒绝交接，事实上被告已入住数年之久，因此被告方认为没交付文件的行为不存在；被告认为没有按合同第十五条约定，未按约办理房权登记不能成立，因为办理房权登记的前提是被告房款交清，被告至今房款还有190000元房款未交付，依据补充协议第四条约定，我们有权暂停对其办理房权登记；被告依据商品房买卖司法解释十九条规定要求解除合同不能成立，十九条是规定由于出卖人的原因未办理房权登记，才适用该条规定，而本案没有房权登记原因是被告没有把房款交清；我们已出示房权总证，反映我们手续齐全，不存在违法现象；证据2，房款144626.68元属实，但是证明对象不能成立，包含有其他部分费用，房款实际只有130222元；证据3有异议，该图片不能证实是被告的房屋漏水情况，1、2号楼出现漏水我们及时予以维修，修复费用4200元我们不予认可；证据4真实性无异议，但是证明对象不能成立，2018年办理房权证的通知是再次通知而不是首次，催交房款的通知，并不能证明为其优惠两万元；证据5是自行列的清单，不能证明装修费用价值这么多。装修合同无法确认其真实性，请法庭核准。证据6、业主提出需解决问题及参加会议的记录，不发表意见，是自己做的记录，合同已经详细约定了面积；拆除申请，26层以上房权证已经办理，被告房款未交清，故没有给他办理房权证。针对原告的质证，被告解释：面积问题，我说的是他违约，不是说别的；合同约定是2012年12月10日前办理银行按揭贷款，但是没有办，所以违约；合同约定365天内备案交付房权证，但是没有交付；实际交房款是130222元，其他的是交其他费用；通知上说是2018年可以办理，之前办不了。他们应当出示建筑许可证，规划许可证，预售许可证，施工许可证。因涉及另一金福苑房屋的案件，由原告申请，我院在淅川县××产权登记办公室调取了金福苑房屋所有权证存根，对其真实性，原被告均无异议。根据被告海航申请，我院出具律师调查令，被告向相关部门调取1、规划许可证、施工许可证、国有建设用地使用权证，证明2011年规划许可证批准的为25层，26-30层未批先建；2015年规划许可证批准的26-30层房屋是县城管局作出行政处罚确认违法后交纳罚款的非法许可；建筑工程施工许可证是2015年才准许施工，2012年已建成的26-30层是未批先建的违法建筑。2、淅川县房产开发办公室的情况说明，证明预售许可证准许金福苑销售的商品房为1-25层，26-30层房屋未获得批准销售。原告（反诉被告）质证认为，真实性无异议，但是证明目的不能成立，淅川县房产开发管理办公室情况说明，规划许可证，预售许可证，都是1-25层的手续合法，不能证明26-30的是非法的，证明对象不能成立，相反我们提供的第四、五组证据已经证明，合同应认定是有效的，故我们认为被告的证明目的不能成立。对当事人无异议的证据，予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，是否采信以及证明力的大小将综合全案事实予以认定。根据原、被告提交证据，本院认定以下事实：2012年，原、被告签订商品房买卖合同合同编号：GF-2000-0171。合同约定原告（出卖方）以出让方式取得位于淅川县××路东、××北的建筑用地使用权。国有土地出让证为豫（淅川）出让（2010年）第004号，该地块土地面积为7634.49平方米，规划用途为商住；被告（买受方）购买金福苑（中心广场）1号楼1单元30层1-1-3001号房，建筑面积88.07平方米，其中套内面积为68.25平方米，公共部位与公共房屋分摊建筑面积19.82平方米。商品房单价每平方米3636元，总房价320222元。付款方式为银行按揭，原告方合同手写“总房款：人民币32022元，首付款（不低于40%）计150222元，于2012年11月10日前付清，剩余房款17000元为银行按揭支付，于2012年12月10日前办结银行按揭贷款手续”。被告方合同手写“总房款：人民币32022元，首付款（不低于40%）计130222元，于2012年11月10日前付清，剩余房款19000元为银行按揭支付，于2012年12月10日前办结银行按揭贷款手续”。在该合同第七条买受人逾期付款的违约责任中双方约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加），逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。被告于2012年11月交首付款130222元。并交纳其他费用14404.68元，合计144626.68元。合同签订后，未能办理银行按揭，被告亦未以其他方式交付购房款剩余款项。另查明：2010年4月，淅川县福森房地产开发有限公司取得淅川县××路东、××北7634.49平方米国有土地使用权。于2011年11月取得该宗地金福苑项目建设工程规划许可，规划许可地下1层地上25层住宅及商业裙楼，地上面积41253.5平方米、地下面积4726.07平方米。项目建设中，淅川县福森房地产开发有限公司未按照批准规划建设，擅自加建五层，实际建设地下1层地上30层住宅及商业群楼。2014年9月26日，淅川县城市管理行政执法局对该违建五层共6816.86平方米房产依法做出没收决定并移交淅川县财政局。2015年10月，淅川县福森房地产开发有限公司办理了金福苑项目共55433.31平方米的产权初始登记并发放房权证，其中含已被没收的违建房产6816.86平方米。2017年，补齐了关于该项目的相关手续。本院认为，民事主体从事民事活动应当秉持诚实，恪守承诺，善意行使权利和履行义务。根据诉辩双方的意见，本案争议的焦点问题是：一、涉案《商品房买卖合同》的效力；二、涉案合同应否解除；三、本案是否适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定。一、涉案《商品房买卖合同》的效力问题，本院认为涉案合同仍应认定为有效合同。虽然本案中原告并未举证有金福苑项目26-30层的房屋预售许可证，但已办理了房屋房权证，商品房预售许可证解决的是市场准入问题，是一种政府管理行为。合同签订后，如果无预售许可证，出卖人无预售资格，影响出卖人的履约能力，若因此导致买卖合同无法履行，买受人无法办理房屋权属证书，买受人可以要求出卖人承担违约责任。但经过竣工验收并办理产权登记的房屋，开发商已经取得所有权，可以直接处分，不再需要预售许可。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条规定“在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。由此可知，在未办理商品房预售许可证明的情况下，签订的合同属于相对无效合同，是可以补救的，待无效情形消失，合同即为有效。本案项目已办理房屋所有权证，说明本案中的房屋的销售得到了有关行政主管部门实际认可的，完全具备交付的条件，可以弥补因未办理预售许可证明而非法出售房屋带来的影响，故商品房买卖合同应是合法、有效的。二、被告要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求能否成立的问题；原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，应确认有效。对双方当事人均应产生约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”反诉原告认为反诉被告存在多处违约：因违法建筑和违法销售房屋，银行不给贷款，致使买受人无法向银行按时交纳按揭款；购房合同于2012年签订，以2013年预测面积计算房款违约无据；原告不按时办结银行按揭贷款违约；原告不向买受人支付有关资料违约；原告至今不给买受人办理房权证违约；原告在保修期内不对房屋予以维修违约违法。原告至今不给买受人办理房权证，买受人不能实现购房目的，有权解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”双方于2012年签订合同，即使反诉被告存在违约情况，反诉原告行使解除权也应在逾期交房超过90日后或者其他违约行为发生后一年内予以行使，现反诉原告提出解除合同已逾期，解除权归于消灭。为了保护交易安全和维持合同稳定性，减少双方利益损失，故商品房买卖合同应继续履行。三、因涉案的《商品房买卖合同》系有效合同，应继续履行，故反诉原告要求依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定判令反诉被告返还房款144626.68元及其他费用和利息、违约金、赔偿损失，承担已付购房款1倍的赔偿责任的主张不能成立，本院不予支持。装修费用系反诉原告单方面出示，不能作为认定依据，本院亦不予支持。关于支付剩余房款的的数额，原告主张剩余房款19万元，被告认为按自己的合同，因其他原因，优惠了2万元，故剩余房款为17万元。本院认为，涉案买卖合同是原告提供的格式合同，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定，按照“通常理解”原则和“不利于提供格式条款方”原则，被告提交的合同按揭19万元，但在原告提交的房款催缴通知书上，原告自认按揭贷款17万元，本院认为房款应按照17万元计算。此外，对于原告要求被告支付违约金的请求，因被告未支付房款与原告的商品房开发手续问题存在一定关系，故原告要求违约金，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告海航在本判决书生效之日起十日内向原告淅川县福森房地产开发有限公司支付剩余购房款170000元；二、驳回原告淅川县福森房地产开发有限公司的其他诉讼请求。三、驳回反诉原告海航的反诉请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4100元，由原告淅川县福森房地产开发有限公司负担430元，被告海航负担3670元；反诉费用2819元，由反诉原告海航负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判长  谢蕊娜审判员  靳晓英审判员  袁 松二〇一九年十二月十六日书记员  王 明