广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0202民初2180号 原告：柳州市区农村信用合作联社，住所地：柳州市屏山大道341号箭盘山大厦，统一社会信用代码：91450200662122066K。 法定代表人：李雄，该联社理事长。 委托诉讼代理人：邵蕊霞，女，该联社员工。 委托诉讼代理人：李潇莹，女，该联社员工。 被告:柳州市沃泉农资有限公司，住所地：柳州市柳长路12号办公楼1-6号，统一社会信用代码:91450205662129620R。 法定代表人：金爱娜。 被告:金爱娜，女，1961年4月22日出生，汉族，住浙江省。 被告:金云阳，男，1984年12月14日出生，汉族，住浙江省。 原告柳州市区农村信用合作联社与被告柳州市沃泉农资有限公司（以下简称沃泉公司）、金爱娜、金云阳借款合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月24日公开开庭进行了审理。原告柳州市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人邵蕊霞、李潇莹到庭参加诉讼。被告沃泉公司、金爱娜、金云阳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告沃泉公司立即清偿原告贷款本金2468万元，利息3259639.6元，罚息410305元，复利221228.25元,本息合计28571172.85元（利息从2017年3月14日计至2019年2月26日，罚息从2019年2月27日计至2019年4月27日，复利从2017年9月21日计至2019年4月27日，2019年4月27日之后产生的罚息、复利按合同约定依法另计至债务履行完毕之日止）；2.判令原告对被告金爱娜抵押给原告的位于湖州市{权属证号分别为：湖房权证湖州市字第××号、浔土国用（2013）第××号，湖房权证湖州市字第××号、浔土国用（2013）第××号，湖房权证湖州市字第××号、浔土国用（2013）第××号}的房地产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿权；3.判令被告金爱娜、金云阳对被告沃泉公司的上述债务承担连带责任；4.判令上述所有被告承担本案全部诉讼费用及实现债权的相关费用。事实和理由：原告于2017年02月28日与被告沃泉公司签订了编号269102170127165的《流动资金借款合同》，该合同约定贷款金额为人民币2468万元整，贷款期限从2017年02月28日至2019年02月27日止。执行浮动利率，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率4.75%上浮40%，执行年利率6.65%,合同期内如遇中国人民银行贷款基准利率调整，借款采取次年一月一日起生效方式调整利率，即自基准利率调整后的次年一月一日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率。还款方式为按半年结息，分期还本（2018年2月27日，偿还贷款本金268万元；2019年2月27日，偿还贷款本金2200万元）。若借款逾期从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，并对应付未付利息计收复利。2017年2月28日原告与被告金爱娜、金云阳签订编号269104170279221-1的《保证担保合同》，约定被告金爱娜、金云阳对原告与被告沃泉公司签订的《流动资金借款合同》项下债务承担连带保证责任。2017年2月28日，原告与被告金爱娜签订编号为269104170279221的《抵押担保合同》，约定将被告金爱娜位于湖州市{权属证号分别为：湖房权证湖州市字第××号、浔土国用(2013)第××号，湖房权证湖州市字第××号、浔土国用（2013)第××号，湖房权证湖州市字第××号、浔土国用（2014)第××号}的房地产为被告沃泉公司的债务承担抵押担保责任，并于2017年3月13日办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证（他项权证号分别为：浙(2017)湖州市（南浔）不动产证明第××号、浙(2017)湖州市（南浔)不动产证明第××号、浙(2017)湖州市（南浔）不动产证明第××号）。合同签订后，原告依约于2017年3月14日向被告沃泉公司发放了贷款2468万元整，期限贰年，贷款到期日为2019年2月27日。贷款到期后，被告未能按期归还借款，构成违约。截止2019年4月27日，被告沃泉公司拖欠原告贷款本金2468万元，利息3259639.6元，罚息410305元，复利221228.25元，本息合计28571172.85元（利息从2017年3月14日计至2019年2月26日，罚息从2019年2月27日计至2019年4月27日，复利从2017年9月21日计至2019年4月27日，2019年4月27日之后产生的罚息、复利按合同约定依法另计至债务履行完毕之日止）。为了维护原告的合法权益，根据《合同法》、《担保法》、《民事诉讼法》相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，恳请法院支持原告上述诉讼请求。 被告沃泉公司、金爱娜、金云阳未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告沃泉公司、金爱娜、金云阳放弃答辩、举证和质证的权利。 围绕诉讼请求，原告依法提交了被告沃泉公司营业执照、被告金爱娜、金云阳身份证复印件、流动资金借款合同、保证担保合同、抵押担保、抵押物清单、不动产登记证明、借款借据、银行流水、贷款欠款欠息清单作为证据。经审查，原告提供的证据符合法律规定，可以作为认定案件事实的依据。 根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院确认本案事实如下： 2017年2月28日，被告沃泉公司作为借款人与原告签订《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款人民币2468万元，期限从2017年2月28日至2019年2月27日止，双方约定贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率4.75%上浮40%，执行年利率6.65%。还款方式为按半年结息，分期还本，2018年2月27日，偿还贷款本金贰佰陆拾捌万元；2019年2月27日，偿还贷款本金贰仟贰佰万元。若借款逾期从逾期之日起按本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，并对应付未付利息计收复利。 2017年2月28日，原告与被告金爱娜、金云阳签订《保证担保合同》，约定被告金爱娜、金云阳对原告与被告沃泉公司签订的《流动资金借款合同》项下债务承担连带保证责任，担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用，分期偿还的，保证期间为最后一期还款日起两年。同日，原告与被告金爱娜签订《抵押担保合同》，约定将被告金爱娜位于湖州市房地产为被告沃泉公司的债务承担抵押担保责任，担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。 合同签订后，原告于2017年3月14日向被告沃泉公司发放了贷款24680000元。贷款到期后被告未能按时归还借款，截止2019年4月27日，被告沃泉公司拖欠原告贷款本金24680000元，利息3259639.6元，罚息410305元，复利221228.25元，本息合计28571172.85元。 本院认为，被告沃泉公司向原告借款24680000元系其真实意思表示，原告与被告沃泉公司、金爱娜、金云阳签订《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》均系当事人真实意思表示，没有违反法律规定及损害他人合法权益，合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行各自相应义务。在借款期限届满后，被告沃泉公司未能按合同约定履行还款义务，截止2019年4月27日，被告沃泉公司尚欠原告本金、利息、罚息、复利共计28571172.85元，故原告要求被告归还贷款本金24680000元，利息3259639.6元，罚息410305元，复利221228.25元，本息合计28571172.85元（利息从2017年3月14日计至2019年2月26日，罚息从2019年2月27日计至2019年4月27日，复利从2017年9月21日计至2019年4月27日，2019年4月27日之后产生的罚息、复利按合同约定依法另计至债务履行完毕之日止）的诉请，符合事实和法律规定，本院予以支持。 关于抵押权的问题。原告与被告金爱娜签订《抵押担保合同》，自愿用其所有的位于湖州市[权属证号分别为：湖房权证湖州市字第××号、浔土国用(2013)第××号，湖房权证湖州市字第××号、浔土国用（2013)第××号，湖房权证湖州市字第××号、浔土国用（2014)第××号]的房产为本案借款提供抵押担保，而且与原告办理了抵押登记[（他项权证号分别为：浙(2017)湖州市（南浔）不动产证明第××号、浙(2017)湖州市（南浔)不动产证明第××号、浙(2017)湖州市（南浔）不动产证明第××号）]，原告成为了涉案抵押物的抵押权人。因此，被告沃泉公司不履行债务时，原告有权对本案抵押物以折价、变卖或者拍卖该房产所得价款优先受偿上述借款本息以及发生的相关费用。故对原告要求对本案抵押物（即位于浙江省湖州市房屋）以折价、变卖或拍卖方式处置所得的价款享有优先受偿权，该价款优先清偿原告的全部债权的诉请，于法有据，本院予以支持。 关于被告金爱娜、金云阳的责任问题。根据《保证担保合同》约定，被告金爱娜、金云阳为被告沃泉公司在本合同项下的债务向原告提供连带责任保证担保，故原告要求被告金爱娜、金云阳承担连带保证责任的诉请于法有据，本院予以支持。且被告金爱娜、金云阳在承担保证责任后，有权向被告沃泉公司追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告柳州市沃泉农资有限公司于本案判决生效之日起十日内向原告柳州市区农村信用合作联社偿还借款本金24680000元； 二、被告柳州市沃泉农资有限公司于本案判决生效之日起十日内向原告柳州市区农村信用合作联社支付利息3259639.6元，罚息410305元，复利221228.25元(利息计至2019年2月26日，罚息、复利暂计至2019年4月27日，之后产生的罚息、复利按合同约定另计至债务履行完毕之日止）； 三、原告柳州市区农村信用合作联社对被告金爱娜用于抵押的位于浙江省湖州市南浔区房屋（他项权证号分别为：浙(2017)湖州市（南浔）不动产证明第××号、浙(2017)湖州市（南浔)不动产证明第××号、浙(2017)湖州市（南浔）不动产证明第××号）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿； 四、被告金爱娜、金云阳对被告柳州市沃泉农资有限公司上述第一、二项债务承担连带保证责任，且在承担保证责任后，有权向被告柳州市沃泉农资有限公司追偿。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费184656元，公告费560元，以上费用合计185216元（原告已预交），由被告柳州市沃泉农资有限公司、金爱娜、金云阳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  鲍晓强 人民陪审员  李 萍 人民陪审员  龙 云 二〇一九年十二月二十六日 代书 记员  岑琳琳