陕西省安康市汉滨区人民法院   民 事 判 决 书       （2019）陕0902民初4458号   原告：熊玲，女，汉族，生于1976年7月5日，陕西省汉阴县人，住成都市成华区，安康市农业生产资料公司退养职工。   委托代理人：熊宗明，男，汉族，生于1952年2月12日，陕西省汉阴县人，住成都市金牛区，安康市供销社退休职工，系原告之父。   被告安康市长兴建筑集团房地产开发有限公司。住所地：陕西省安康市。   法定代表人：熊绍田，系该公司董事长。   委托代理人：史向涛，男，汉族，生于1985年12月9日，陕西华州区人，现住高新区，系被告公司办公室主任。   委托代理人：袁飞，陕西宁康律师事务所律师。   原告熊玲诉被告安康市长兴建筑集团房地产开发有限公司（以下简称长兴房地产）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告熊玲的委托代理人熊宗明，被告长兴房地产的委托代理人史向涛、袁飞均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告诉称，一、被告销售商品房商铺，十六年零5个月，不开发票、不过户、不办证。2002年3月27日，原告的父亲熊宗明向被告支付了全部购房款、房产交易费、水电增容费、产权登记费、房产权工本费等全部款项后(买受人为本案原告熊玲)，购买了被告公司位于汉滨区XX街XX苑XX栋XX楼XX号、XX号商品房商铺两间。当时，原告的父亲(本案代理人)拿到了两间商铺的钥匙，以及收款收据、商品楼结算单、购房合同各一份。原告一家只盼着被告电话通知原告领取房产证。几个月之后，原告不仅等不来被告通知领取房产证，原告及父母(熊宗明、彭忠芸)，一家3人不断上被告公司领证，居然被推三阻四踢皮球。被告公司员工各有不同的说法，有的踢皮球到房产局，有的说自己不了解情况，让原告另找他人。被告公司把原告一家折腾得晕头转向。因为长期在成都工作、生活，坐火车一次一次回安康，找不到解决办法。及至后来，2017年3月31日、4月10日，先后查明房产局、不动产局16年零5个月没有原告熊玲购买被告商品房商铺的交易信息，十分震惊。多亏房产局经办人员提醒，原告才知道：XX房发票，导致主管局没有交易信息，无从办理房产证。原告的父亲找被告请求开具售房发票，被告说：没有进项税抵扣，开发票成本太高。因为原告坚持认为开发票、办证属于法律和政策规定的被告方义务。被告方坚持认为开发票需要进项税抵扣，发票成本高，办房产证是被告给原告帮忙。2018年7月13日上午，双方看法相悖，意见不合，原告的父亲被赶出被告公司办公室。原告的父亲无奈，当天下午只能到税务稽查局举报被告售房后十六年不开发票问题。此后，被告向原告提出解决办法，先由被告的律师提出：长兴公司按照十六年前销售房价回购两间商铺，遭到拒绝。被告方又提出:“给开发票后原告不得再找事情”的附加条件，依然被原告拒绝。在原告的父亲不断上诉上访情况下，后经税务局再做工作，2018年8月2日被告被迫开出发票。拿着发票和被告开具给办证大厅各主管局的授权委托书(被告委托原告的父亲熊宗明到政务大厅办理房产证)，历时三个多月，原告的父亲办理了产权证。与此同时，原告的父亲两次致函被告：其一、被告没有给原告办理房产证。2002年预交给被告的5467元相关办证费用，都用到哪里去了？如果不退还2002年的预收的办证费，请被告出具已经支付税费的支付凭证(复印件也可)。其二、请求被告遵照购房合同约定的5％比例，兑现合同违约责任赔偿。原告诉求，被告不予理睬。由此导致原告起诉被告。二、出租出售损失31万元。购买商铺后，因为拿不出产权证，租房户信不过，导致出租经常性受挫。商铺长期闲置，租金损失约9万元。因为工作在成都，为了投资定居成都，需要出售安康的两间商铺。但苦于没有房产证，商铺无法销售。所投入商铺资金长期不能流通周转，导致原告在成都的房产投资多支付贷款利息22万余元。两项合计，损失31万元。三、证据锁链。此诉状后附书证复印件，环环相扣：1、违约赔偿证据。2002年3月被告用收款收据替代发票；2017年3、4月查询房产局、不动产局，取得原告熊玲无购房信息证明。这是被告严重违约。购房合同第十四条写明，如违约赔偿总房款5％违约金，即177520元乘5％等于8876元。2、实际劳务损失27511元，赔偿诉求13755元的证据。2017年3月、4月查询房产局、不动产局购房信息回复单，2018年7月去税务局举报被告售房不开发票。次月被告委托原告代劳(替被告代劳)去政务大厅办理房产证。2018年10月22日领取房产证。原告奔波代劳时间合计11个月，误工损失27511元。但是，考虑到原告与被告法人熊绍田同为熊氏宗族，从宽容角度出发，原告只要求被告半价赔偿11个月误工损失13755元(2501元乘11个月乘50％)。3、一次购房两次缴纳办证费证据。原告2002年向被告预交过一次办证费，总额5467元(见商品楼结算单等)。2018年，原告再次缴纳8156.7元给办证大厅(见后附税票、费票)。购一次房交两次办证费，被告如此做法有违社会公理。4、交通费与被告违约时间的紧密联系。原告2002年退休后长期在成都打工生活(详见后附原告、诉讼代理人两人身份证复印件)。2009年购房并定居成都。后附28张火车硬座票只是原告一家为了找被告开发票、办理房产证而购买火车票中的一小部分。本案后附其它证据与复印车票共同证明了原告的柔弱与被告的强势。车票也见证了被告的违约给原告带来的利益伤害、精神痛苦以及成都安康之间往复奔波的艰辛劳苦。5、隐匿税款的相关证据。2002年购房时的商品楼结算单中，被告预收原告房产交易费3550.4元(177520元乘2％)。此笔收费与原告2018年8月在政务大厅缴纳的契税5325元相加(177520元乘3％)，总税率5％，超过正常的3％的房产契税税率。根据税不重征原则:如果，交易费2％已经由被告上缴主管部门，原告可凭借被告方出具的缴纳凭证到税务局请求退税2％，即3550.4元(177520元乘2％)。如果被告方没有票据，必然有国家税务机关前来查处被告有无隐匿、截留、乃至贪污已代收房产交易费款项的行为。请求判令：1.被告支付原告5％合同违约赔偿金8876元(房屋总价款177520元乘5％)；2.被告支付原告交通费损失2912元(104元乘28张火车票)；3.被告支付原告误工费损失13755元(务工月薪2501元乘11个月乘50％)，4.被告拿出办证费用支付凭证(复印件)。2002年被告预收原告的5467元办证费用，16年零7个月没有给原告办理房产证。被告却要说办证费已经使用并且支付出手了。此种说法无可信度。原告2018年在办证大厅再次支付办证费用8156.7元。被告如果拿不出办证费用复印件，本原告将被迫另行起诉被告。5.败诉方承担诉讼费。上述经济诉求合计25543元。   原告为支持自己的主张，向本院提交了以下证据：   1.售房合同。用以证明原、被告之间的房屋买卖关系。   2.2018年8月2日的售房发票53256、收款收据。用以证明时间跨度是16年5个月。   3.房屋权属登记信息查询结果表、不动产登记资料查询结果证明。用以证明不动产局、房管局没有交易信息。   4.契税、不动产登记中心的办证费票据。用以证明办证时花费的费用。   5.举报信。用以证明举报的情况。   6.车票。用以证明成都与安康之间往返的花费情况。   7.工资单。用以证明代理人务工损失。   8.两份函。用以证明向被告主张过这个事情。   9.不动产证书。用以证明不动产办证时间为2018年10月12日。   10.委托书。用以被告公司委托代理人去办证。   被告长兴房地产辩称，一、原告的陈述与事实不符。二、原告1、2、3项诉求均没有合同依据。三、原告的请求不明确，金钱与非金钱的请求不明确，且已超过诉讼时效，请求法院驳回。   被告长兴房地产未提交证据。   经审理查明，2002年3月27日熊玲支付182987元，安康长兴房屋建设有限责任公司第一分公司出具收款收据，该收据摘要为：交10#、12#门面房款及水电增容费、房产交易费等，并加盖安康长兴房屋建设有限责任公司第一分公司财务专用章。同日还出具商品楼结算单，载明预交房款177520元、水电增容费1820元、房产权登记费76.58元、房产权工本费20元，房产交易费3550.4元，合计金额182986.98元，业主熊玲，经办人马义全，财务王莉、负责人陈某某。   2002年3月28日，陕西安康长兴房屋建设有限责任公司（甲方）与熊玲（乙方）签订安康长兴房建公司福桂苑经济适用房预售合同，甲方将安康城区XX街XX号XX苑XX号楼XX层XX#、12#户，户型为门面房（建筑面积50.72㎡）出售给乙方。售价为每平方米3500元，总金额为177520元，乙方一次性付清。合同签订当日甲方交房。第九条乙方在实际接收该房屋后，在房地产产权登记机关规定期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给予协助，如因甲方过失造成乙方不能办理产权登记，属于甲方违约，甲方可义务为乙方代办产权登记，但应缴纳税费乙方负担。第十四条如违约，违约方向对方支付总价款5%的违约金。   2017年3月31日，原告向安康市房管局申请查询涉案房屋信息，但经查询此处房屋无信息存在。2017年4月10日，原告向安康市不动产登记中心申请查询涉案房屋信息，但经查询原告在该登记中心所辖中心城市范围内2016年6月29日至2017年4月9日期间无不动产登记信息。   2017年5月15日，被告出具证明，证实原告于2002年3月28日在陕西安康长兴房屋建设有限责任公司第一分公司购得安康城区XX街XX号XX苑XX号楼XX层XX#、12#商房两间，并一次性交清了购房款及水电增容、房产交易费。   2018年8月2日，被告在2002年3月28日收款收据复印件添加说明“房款177520元已由安康市长兴建筑集团房地产开发有限公司换开正式发票，水电增容费、房产交易费等共计5467元未换发票，此收据原件由我公司收回，并加盖公司财务专用章。”同日，被告为原告开具陕西省增值税普通发票。2018年10月12日，原告取得不动产证证书。在2018年办证过程当中，原告支出国有土地出让收入1263.15元和467.95元，房屋登记费1100元。   另查明，陕西安康长兴房屋建设有限责任公司已变更为安康市长兴建筑(集团)有限公司，该公司分工由安康市长兴建筑集团房地产开发有限公司处理本案事宜，原告对此无异议。   上列事实有售房合同、2018年8月2日的售房发票53256、收款收据、房屋权属登记信息查询结果表、不动产登记资料查询结果证明、契税、不动产登记中心的办证费票据、举报信、车票、工资单、两份函、不动产证书、委托书及原、被告的代理人当庭陈述所证实。   本院认为，原告与原陕西安康长兴房屋建设有限责任公司签订的安康长兴房建公司福桂苑经济适用房预售合同系双方真实意思表示，其内容不违反相关法律规定，原告已付清购房款、被告实际接收房屋，该合同应为有效合同。原告要求被告支付逾期办证的违约金，但因经济适用房预售合同第九条约定“乙方在实际接收该房屋后，在房地产产权登记机关规定期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给予协助，如因甲方过失造成乙方不能办理产权登记，属于甲方违约，甲方可义务为乙方代办产权登记，但应缴纳税费乙方负担”，从双方约定可见出售方仅有协助办证的义务，在因出售方的过错造成乙方不能办理产权登记时方属于甲方违约，在甲方违约的情形下出售方方有义务代为产权登记，本案中原告的产权登记时间虽为2018年10月12日，但按照经济适用房预售合同的约定，不能认定出售方存在违约行为，故对要求被告支付违约金的诉讼请求不能予以支持。原告还提出，要求被告支付原告交通费损失2912元、误工费损失13755元，因无合同及法律依据对此不能予以支持。原告还提出要求被告拿出办证费用支付凭证(复印件)，经庭审核实安康长兴房屋建设有限责任公司第一分公司已经注销，当时资料无法查找，原告该请求不能实际实现，故对原告该请求不能予以支持。现依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百三十条之规定，判决如下：   驳回原告熊玲的诉讼请求。   案件受理费439元，由原告熊玲承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。                                   审判长 杨娟   人民陪审员 余小琴   人民陪审员 刘霞     二〇一九年十二月十一日     书记员 赵立志                               附：相关法条   《中华人民共和国合同法》   第六条 【诚实信用原则】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。   第八条 【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。      依法成立的合同，受法律保护。   第六十条 【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。      当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百三十条 【定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。          1