西安市高陵区人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0117民初3251号原告：武某某，女，1936年12月7日出生，汉族，户籍地：甘肃省兰州市七里河区，现住西安市高陵区。委托诉讼代理人：杨丽霞，西安市高陵区148法律服务所法律工作者。被告：杨某甲，男，1973年9月16日出生，汉族，户籍地：甘肃省兰州市七里河区，现住西安市高陵区。被告：李某某，女，1974年9月6日出生，汉族，户籍地：西宁市城中区#，现住西安市高陵区。共同委托诉讼代理人：杨和平，西安市高陵区泾渭法律服务所法律工作者。原告武某某与被告杨某甲、李某某分家析产纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员焦利独任审判,公开开庭进行了审理。原告武某某及其委托代理人杨丽霞与被告杨某甲、李某某及其委托代理人杨和平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武某某向本院提出诉讼请求：1、判令位于西安市高陵区西营村二组宅基地（四至为东临：任长京，西临:杨犬柱，北临：村道路，南临：村道路）上的原告2005年-2006年承建前楼三层三间楼房的房租（2015年3月起）返还给原告；2、判令位于西安市高陵区西营村二组宅基地（四至为东临：任长京，西临:杨犬柱，北临：村道路，南临：村道路）上的原告2005年-2006年承建前楼三层三间楼房在原告有生之年由原告收取占有、使用、收益权。3、本案的诉讼费用被告承担。事实与理由：原告是二位被告的母亲，原告和丈夫（杨某乙2015年已故）的出生地都是西安市高陵区，丈夫杨某乙是军人，参加过抗美援朝，在1966年时因为符合当时的政策，政府给原告和丈夫划拨了一院宅基（四至为东临：任长京，西临：杨犬柱，北临：村道路，南临：村道路），原告和丈夫当时在宅基上盖了几间土房居住。后来丈夫符合带军属条件后，原告便随丈夫到部队移居。原告和丈夫一共育有四个孩子（大儿子杨某丙、二儿子杨某丁、小儿子杨某甲、女儿杨萍）。2005年丈夫转业退休后，原告和丈夫回祖籍高陵区西营村二组定居。当时回来后房子太破了，杨某丙、杨某丁、杨萍不忍心，三人就共同出资给母亲武某某修建了三层三间楼房，一楼用于出租，约420平米，二间平房约35平米让我们老两口居住（年龄大了，腿脚不便），共计约455平米。当时丈夫有退休工资医保等，母亲武某某当时没有退休工资，直至2012年才开始有600.00元的退休金（兰州国资利民资产管理集团有限公司五七工），所以三个子女就商议好这房是给我养老的。当时小儿子杨某甲不在，三个子女还给他们的父亲嘱咐过，门面房的租金让我养老用。2011年左右，小儿子杨某甲在外状况不好，回来后和我、丈夫居住在一起，刚开始被告杨某甲也没有经济来源，都是我和丈夫贴补。在我和丈夫的帮助下，小儿子杨某甲又在这个宅基地上盖了几间四层高的建筑用于出租。之后，杨某甲多次给我们老两口做工作，说将来给我们养老送终，并骗取了我们的信任，让我和丈夫给他写了赠与协议。从2013年至2019年三个子女盖的出租房租金约35万元都让被告杨某甲以各种理由收走了。期间还借走了我的存款及退休工资约14万多元（由女儿保管，我让女儿给杨某甲转款的）。2015年丈夫杨某乙去世后我便瘫痪在床，生活不能自理。我本想让小儿子养老送终，事事都迁就他。但是被告杨某甲不满足，对我态度极其恶劣，生活上更是不照顾。每天都是睡到中午以后才起床，下午两三点出门，通常夜里一两点才回来，一天只给我吃一顿饭，都是从街道小饭馆买碗面，不合口也得吃，要不然就得饿肚子。2019年6月底，我实在受不了，求生的欲望迫使我给另外的孩子打了电话，告诉他们，赶快回来，要不我就饿死了，三个子女回来后和杨某甲商量关于我的养老问题，杨某甲态度极其不好，7月4日凌晨两点（已报警）将我房子的窗户玻璃砸了一个大洞，门踹坏，卫生间的灯砸坏，玻璃撒满了床铺；把三个子女的门也踹开，行李扔到院子里，当晚把我和三个子女全部撵出了家。第二天，三个子女找到村委会希望调解一下，毕竟是母子，况且我年龄也大了，但是杨某甲拒绝调解。没有办法三个子女将我暂时送到马家湾养老院先安顿下来。现在我每天有饭吃，这里服务人员也好，比我在家里要好，但是我的工资是不够养老院的开支。杨某甲的行为我已经心寒了，我不想再同他一起生活。我要分家，我要住在属于我的房子里故去（两个子女已经退休了，可以轮流照顾我）。所以今天起诉到法院，让法院主持给我分家，让我有一席之地叶落归根。被告杨某甲、李某某共同辩称，对于诉争的房子是2015年由高陵区住建局给杨某甲发的证，2014年由土地局颁发的农村集体土地使用证，房子是杨某甲的，与本案原告起诉的无关，请法庭驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2006年，武某某与丈夫杨某乙在原籍西安市高陵区泾渭街办西营村二组自建一栋三间三层楼房（前楼，即北楼），一楼为三间商铺，二、三楼为住房。2011年7月3日，武某某、杨某乙在亲属任化民、雷振云见证下，立下遗嘱，言明，1、上述楼房由小儿子杨某甲夫妻继承，并由杨某甲夫妻对此房屋占有、使用、收益、处置，宅基空余部分已由杨某甲夫妻建有房屋；3、现（前楼）三间铺面在武某某、杨某乙在世时，房租由武某某、杨某乙自行收益，武某某、杨某乙均去世后，再由小儿子夫妻收取。该遗嘱现存于西安市高陵区不动产登记局保管的高某某（2014）字第021813号集体土地使用证档案中。2014年11月27日高陵县国土资源局就前述房屋所在宅基地为杨某甲颁发了集体土地使用证，证号：高某某（2014）字第021813号，该宅基四至，南、北均临道路，东临任长京，西临杨犬柱。土地使用证记事栏内容如下，名称变更登记，2014年11月27日，经本人申请并提交相关证明资料，办理名称变更登记，户主由父亲杨某乙变更其子杨某甲。2015年3月31日，高陵县建设局就上述房屋为杨某甲、李某某颁发了房屋所有权证，权证号，西房权证高字第201503310564号。2015年初杨某乙去世，杨某乙去世前三间铺面房租由杨某乙收取，杨某乙去世后，房租由杨某甲收取，庭审中杨某甲陈述至今约收取20万元，武某某对此认可。2015年冬至今，武某某瘫痪，一直由杨某甲夫妻照顾至2019年7月初。因杨某甲、李某某就武某某赡养问题与杨某戊、姐产生纠纷，2019年7月6日，经武某某长子杨某丙委托，武某某入住西安市高陵区康宁老年公寓，入住养老院的基本费用为每月3200元左右。武某某诉至本院，请求依法判处。上述事实，有当事人陈述、西安市高陵区康宁老年公寓证明、入住协议书、高集用（2014）字第021813号集体土地使用证、西房权证高字第201503310564号房屋所有权证、武某某与杨某乙遗嘱等证据在卷佐证。本院认为，虽然本案诉争房屋所有权更名到杨某甲、李某某名下，该房屋所在宅基地使用权更名到杨某甲名下，但武某某、杨某乙夫妇遗嘱前楼（即诉争房屋北楼一楼）三间铺面，夫妇二人在世时房租由他们自行收益，杨某甲、李某某不得收取，武某某、杨某乙二人均去世后，再由杨某甲、李某某收取。武某某、杨某甲、李某某三人对遗嘱内容的真实性认可。对武某某诉讼请求，支持其在判决生效之次月起对家中北楼一楼三间门面房享有占有、使用、收益权，至于该楼二、三楼，因产权人为杨某甲、李某某，对武某某诉求的二、三楼占有、使用、收益权不予支持。武某某请求返还的房租，杨某甲陈述2015年3月起至今约收取房租20万元，武某某认可该金额，唯杨某乙2015年初去世至2019年7月初，武某某一直随杨某甲、李某某生活，由杨某甲、李某某赡养，且2015年冬武某某即瘫痪在床，杨某甲、李某某在赡养武某某时有一定支出，故关于返还租金的请求，酌情以10万元予以支持。依照《中华人民共和民法通则》第五条，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，杨某甲返还武某某租金10万元；二、本判决生效之次月起，高集用（2014）字第021813号宅基上前楼（即北楼）一楼三间商铺由武某某占有、使用、收益；三、驳回武某某其余诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费200元，减半收取100元，由杨某甲、李某某负担。武某某已预交200元，由本院退付武某某100元，履行判决书确定义务时杨某甲、李某某支付武某某100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员  焦利二〇一九年十二月五日书记员  乔楠1