广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初6844号原告：广州市荔湾区茶滘街葵蓬股份合作经济联合社，住所地：广州市荔湾区葵蓬某路3号。负责人：郭玉莲，社长。委托诉讼代理人：钟钦才，钟旭杰，均为广东红棉律师事务所律师。被告：林伟坚，男，1976年6月13日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告广州市荔湾区茶滘街葵蓬股份合作经济联合社（以下简称葵蓬经济联社）与被告林伟坚物权保护纠纷一案，本院于2019年8月9日受理后，经审查发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年11月28日公开开庭进行了审理。葵蓬经济联社的委托诉讼代理人钟旭杰律师到庭参加诉讼，林伟坚经本院传票传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告葵蓬经济联社诉讼请求：1、林伟坚立即迁出广州市荔湾区某路5号A4-1厂房，将该厂房全部腾空退回给原告；2、林伟坚一次性清缴2018年12月1日至实际搬迁清离完成期间，每月参照月租1710元交纳场地占用费；3、本案受理费由林伟坚承担。事实和理由：林伟坚和广东某联企业管理有限公司（以下简称某联公司）签订了商铺租赁合同，某联公司将广州市荔湾区某路5号A4-1号铺位出租给林伟坚使用，租赁期限为2017年9月25日至2027年9月30日。2017年11月15日，广州市荔湾区人民法院出具民事调解书确认葵蓬经济联社可立即申请强制执行要求某联公司、高某河交回经营管理权。2018年11月22日，广州市荔湾区人民法院发出执行告知书和公告，法院于当日依法强制执行，将广州市荔湾区某路5号、7号场地经营管理权已交还原告。葵蓬经济联社收回某路5号、7号场地经营管理权后，某联公司丧失经营管理权，其已无权继续租赁给小租户，双方的租赁合同已丧失基础权利。葵蓬经济联社与林伟坚多次沟通协商，要求林伟坚应当重新签订租赁合同并按照不高于与某联公司签订的商铺租赁合同2018年租金1710元/月的标准支付租金，但林伟坚拒绝签订新的租赁合同也拒绝缴纳租金并拒交场地。林伟坚没有到庭应诉，没有答辩，也没有提交证据。由于林伟坚对葵蓬经济联社的起诉请求、事实理由及证据材料均无提出异议，也没有出庭对证据进行质证，没有提出相反材料予以反驳，葵蓬经济联社的证据也不存在影响其证明效力的因素，故本院依法确认葵蓬经济联社的证据，并根据当事人的庭审陈述及经审查确认的证据，查明事实如下：据广州市国土资源和房屋管理局在2009年7月1日填发的穗集地证字第0115652号集体土地房产证，显示广州市荔湾区葵蓬某路5号的权属人是葵蓬经济联社，建筑面积14405.79平方米。经葵蓬经济联社对照房地产平面附图指认，集体土地房产证核定的建筑面积含某路5号之A栋、B栋、C栋、F栋1层建筑物，F栋2层是加建的建筑物；图示的D栋、E栋建筑物实际上属于某路7号。林伟坚使用的5号A4-1号铺位在5号。2016年10月12日，广州市国土资源和规划委员会作出穗国土规划公开[2016]404号《依申请公开政府信息告知书》，显示某路7号的建设项目从未报建，也没有取得建设规划许可证。2017年6月23日，广州市国土资源和规划委员会出具穗国土规划协[2017]254号函给广州市中级人民法院：某路5号有产权登记，无规划报建档案资料，建筑面积14405.79平方米，某路7号无产权登记。2014年6月25日，葵蓬经济联社和高某河签订《物业租赁合同》，约定葵蓬经济联社将葵蓬某路5号、7号工业区内的厂房出租给高某河进行升级改造，改造后由高某河使用；高某河严格按照双方确认的改造方案进行施工，改造后用作商铺、办公室、仓库使用，经营范围包括茶叶、工艺品、批发、零售、仓储。2014年12月30日，葵蓬经济联社与某联公司（高某河）签订《荔湾区经济联社厂房租赁合同》（合同编号：A515号），约定将2014年6月25日签订的《物业租赁合同》变更为《荔湾区经济联社厂房租赁合同》和《综合管理服务合同》。该合同对于租赁标的位置、面积、计租面积、租赁期限、起租日期、起租单价、管理费、租金递增方式、缴租期限及方式、逾期支付租金的违约标准、水电保证金的约定均与2014年6月25日的《物业租赁合同》一致。该合同落款处有某联公司的签章以及高某河签名并加盖指模。2017年9月25日，某联公司与林伟坚签订《物业租赁合同》，约定林伟坚租赁广州市荔湾区某路5号A4-1号铺位，租赁期限从2017年9月25日至2027年9月30日，林伟坚须于签约当天一次性付清全部租金，总租金为205200元。2017年11月15日，本院就葵蓬经济联社与某联公司、高某河涉A515号《荔湾区经济联社厂房租赁合同》租赁合同纠纷作出（2017）粤0103民初7163号民事调解书。民事调解书确认了某联公司、高某河拖欠葵蓬经济联社租金、管理费、电费数额的事实，另还确认：某联公司、高某河如不按时足额支付该调解书所列第二、三条约定的费用，则终止履行2014年6月25日的《物业租赁合同》及2014年12月30日的《荔湾区经济联社厂房租赁合同》，某联公司、高某河立即交回某路5号、7号场地经营管理权。2018年11月22日，本院依法强制执行将广州市荔湾区某路5号、7号场地经营管理权移交葵蓬经济联社。并告知从即日起，某联公司、高某河不可再在广州市荔湾区某路5号、7号场地行使经营管理权，场地内各实际经营者有关经营管理问题可与合作经济联合社协商解决。经济联合社制定某路5号、7号场地的处理方案：2018年11月22日起，场内各租户须与经济联合社签订新租赁合同，从2018年11月22日起缴纳相关租费；经济联合社不承担合同押金的退回，租户向某联公司、高某河已缴纳的押金由租户选择由经济联合社牵头委托律师追讨或租户自行追讨；已缴纳2018年11月22日后租费的租户，将相关凭证交到经济联合社，另行开会通知处理办法。2018年12月17日，经济联合社召集某路5号、7号租户参加的会议，提出该场地的处理方案。某联公司到会并签名。庭审时，葵蓬经济联社陈述称，林伟坚目前仍在使用案涉铺位，租金缴纳情况不清楚。本院认为：葵蓬经济联社是广州市荔湾区某路5号厂房的所有权人和7号厂房的权利人，对该不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。葵蓬经济联社与高某河、某联公司之间有关前述厂房的租赁合同关系经生效的民事调解书处理，但因高某河、某联公司未能履行民事调解书确认的支付欠款义务，葵蓬经济联社已通过执行程序收回场地经营管理权。某联公司是基于其与葵蓬经济联社之间的租赁关系而将场地内的5号A4-1号铺位出租给林伟坚，在葵蓬经济联社收回场地经营管理权，即某联公司与葵蓬经济联社的租赁关系已经终止的情况下，林伟坚不能再以其与某联公司之间的《物业租赁合同》约定及履行情况对抗葵蓬经济联社对案涉场地所享有的权利，其与某联公司之间的租赁关系，林伟坚可另寻途径向《物业租赁合同》出租方主张权利。葵蓬经济联社要求林伟坚腾空退回案涉5号A4-1号铺位并支付场地占用费的诉请，本院予以支持。基于林伟坚的经营实际，应给予林伟坚合理的腾退期限，酌定林伟坚腾退期限为90日。关于占用费的起算时间点，由于本院于2018年11月22日向涉案场地的实际经营者发出执行告知书，明确了葵蓬经济联社从该日期起收回场地经营权，自此林伟坚使用涉案5号A4-1号铺位不再具有合同依据。同时，葵蓬经济联社亦已在2018年12月17日召集场地租户，就场地处理方案进行了明确。因此，葵蓬经济联社请求林伟坚支付自2018年12月1日起的场地占用费，依据正当，本院予以支持。关于占用费的截止时间点，由于林伟坚至今依然占用涉案5号A4-1号铺位，故占用费应计算至实际腾退商铺之日止。关于占用费的计算标准，葵蓬经济联社要求以林伟坚与某联公司签订的《物业租赁合同》中约定的总租金计算出的租金1710元/月作为参照，因林伟坚实际也是按该标准缴纳，故该请求并无不妥，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起九十日内，被告林伟坚腾空并迁出广州市荔湾区某路5号A4-1号铺位，将铺位退回给原告广州市荔湾区茶滘街葵蓬股份合作经济联合社。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告林伟坚向原告广州市荔湾区茶滘街葵蓬股份合作经济联合社支付自2018年12月1日起至实际腾空交还广州市荔湾区某路5号A4-1号铺位之日止的场地占用费（场地占用费以每月1710元计）。被告林伟坚如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费142元，由被告林伟坚负担（受理费原告已预交，由被告迳付给原告）。如不服本判决，可以自收到判决书之日起十五天内，向本院提起上诉，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  何文仪人民陪审员  李玉兰人民陪审员  钟利民二〇一九年十二月二十日书 记 员  江一品吴培微