抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0411民初3710号 原告：抚顺县农村信用合作联社，住所地辽宁省抚顺市顺城区。 法定代表人：李爽，该联社理事长。 委托诉讼代理人：高波，该联社法律顾问。 委托诉讼代理人：陈伟，该联社员工。 被告：抚顺市平山栗子沟农贸市场，住所地辽宁省抚顺市东洲区。 投资人：白勇军，该单位负责人。 被告：抚顺市新世界房地产开发有限公司，住所地辽宁省抚顺清原满族自治县。 法定代表人：白勇军，该公司执行董事。 原告抚顺县农村信用合作联社与被告抚顺市平山栗子沟农贸市场、被告抚顺市新世界房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告抚顺县农村信用合作联社的委托诉讼代理人高波、陈伟到庭参加诉讼，被告抚顺市平山栗子沟农贸市场、被告抚顺市新世界房地产开发有限公司经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告抚顺县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告抚顺市平山栗子沟农贸市场偿还借款本金7000000元、借款利息及逾期利息（其中借款利息：自2017年11月17日起至2018年5月29日，以10000000元为基数，按照年利率6%计算；自2018年5月30日起至2019年11月14日止，以7000000元为基数，按照年利率6%计算；逾期利息：自2019年11月15日起至实际给付之日止，以7000000元为基数，按年利率6%上浮30%计算）；2.请求法院判令我联社对被告抚顺市新世界房地产开发有限公司的抵押财产享有优先受偿权；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：2017年11月15日，我联社与被告抚顺市平山栗子沟农贸市场、被告抚顺市新世界房地产开发有限公司分别签订了抚县农信联2017年营借字第1115号《借款合同》和《抵押合同》，《借款合同》约定被告抚顺市平山栗子沟农贸市场向我联社借款10000000元，借款用途为购买装修材料，借款期限自2017年11月15日至2019年11月14日，年利率6%，结息方式为按季结息。《抵押合同》约定被告抚顺市新世界房地产开发有限公司以其所有的下列房屋提供抵押：1.位于抚顺市东洲区门市，建筑面积254.11平方米，房屋所有权证：抚顺市不动产权第0037926号；2.位于抚顺市东洲区门市，建筑面积282.94平方米，房屋所有权证：抚顺市不动产权第0037928号；3.位于抚顺市东洲区门市，建筑面积63.72平方米，房屋所有权证：抚顺市不动产权第0037929号；4.位于抚顺市东洲区门市，建筑面积63.72平方米，房屋所有权证：抚顺市不动产权第0037927号；5.位于抚顺市东洲区门市，建筑面积66.23平方米，房屋所有权证：抚顺市不动产权第0037934号；6.位于抚顺市东洲区商场，建筑面积735.74平方米，房屋所有权证：抚顺市不动产权第0037933号。上述房产均办理了抵押登记，并取得他项权证，他项权证：辽2017抚顺市不动产证明第0018170号。我联社依约按时足额向被告抚顺市平山栗子沟农贸市场发放了贷款，期间，该被告偿还了本金3000000元，余额7000000元未还。被告未依约履行按季付息的合同义务，已经构成根本违约。我联社多次向被告主张权利，被告均拒绝给付。为维护我联社的合法权益，现至法院，请求法院支持我联社的诉讼请求。 被告抚顺市平山栗子沟农贸市场未作答辩。 被告抚顺市新世界房地产开发有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年11月6日，被告抚顺市平山栗子沟农贸市场以购买装修材料需要资金为由向原告借款10000000元，被告抚顺市新世界房地产开发有限公司同意为该借款提供抵押担保。被告抚顺市新世界房地产开发有限公司签署抵押担保承诺书，写明：“经抚顺市新世界房地产开发有限公司董事会（股东会）研究决定，同意用本单位有权处分的财产，经评估机构评估后价值人民币1666.8251万元房屋作为抵押，为借款人抚顺市平山栗子沟农贸市场提供抵押担保，并承诺当借款人不能按期或按约定履行借款合同时，自愿承担抵押担保责任，抵押权人有权依照法律规定将抵押物折价或拍卖、变卖等其他方式处置，优先清偿借款人的借款本息、罚息、违约金及贷款人实现抵押权而支出的诉讼费、评估费、律师费、拍卖费等一切费用”。抵押物为被告抚顺市新世界房地产开发有限公司所有的1.位于抚顺市东洲区门市，建筑面积254.11平方米，房屋所有权证：抚顺市不动产权第0037926号；2.位于抚顺市东洲区门市，建筑面积282.94平方米，房屋所有权证：抚顺市不动产权第0037928号；3.位于抚顺市东洲区门市，建筑面积63.72平方米，房屋所有权证：抚顺市不动产权第0037929号；4.位于抚顺市东洲区门市，建筑面积63.72平方米，房屋所有权证：抚顺市不动产权第0037927号；5.位于抚顺市东洲区门市，建筑面积66.23平方米，房屋所有权证：抚顺市不动产权第0037934号；6.位于抚顺市东洲区商场，建筑面积735.74平方米，房屋所有权证：抚顺市不动产权第0037933号。 2017年11月15日，原告（贷款人、乙方）与被告抚顺市平山栗子沟农贸市场（借款人、甲方）签订《借款合同》（合同编号：抚县农信联2017年营借字第1115号），约定贷款人同意向借款人发放贷款，贷款用途为购装修材料，贷款金额10000000元，贷款期限24个月，自2017年11月15日起至2019年11月14日止，年利率6%，按季结息，结息日为每季末月的20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一银行工作日，借款到期，利随本清，借款本金应自2019年11月14日偿还全部。借款担保方式为抵押担保。甲方到期不偿还借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，甲方授权乙方扣收甲方在辽宁省农村信用社任何机构开立的所有账户中的资金以抵偿债务，同时对逾期借款按合同利率加收30%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收30%的利率计收复利。如甲方未按期归还借款，借款欠息或其他严重违约行为，乙方有权解除合同，并于要求甲方提前归还贷款本息，赔偿损失。合同甲方处加盖被告抚顺市平山栗子沟农贸市场印章，法定代表人处有白勇军签字、捺印及加盖白勇军印章，乙方处加盖原告贷款合同专用章。 同日，被告抚顺市新世界房地产开发有限公司（抵押人、甲方）与原告（抵押权人、乙方）签订抵押合同（合同编号：抚县农信联2017年营抵字第1115号），约定抵押人为上述借款合同的贷款人提供房屋抵押担保，抵押人自愿以本人有权处分的财产，经评估后价值1666.8251万元（明细见“抵押物清单”），为本合同所载明的债权提供担保，当借款人不能依照本合同约定按期或按约定偿还贷款本息时，抵押权人有权依照法律规定，将抵押物折价或拍卖、变卖等方式处置抵押物，从所得价款中优先得到偿还，抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等一切费用。抵押担保期限自设定抵押之日起至担保范围内全部债权实现为止。合同甲方处加盖被告抚顺市新世界房地产开发有限公司印章，法定代表人处有白勇军签字及印章，乙方处加盖原告贷款合同专用章。2017年11月16日，上述房屋办理了抵押权不动产登记证明（辽（2017）抚顺市不动产证明第0018170号，权利人为原告，义务人为被告抚顺市新世界房地产开发有限公司，房屋抵押面积1466.46平方米，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额10000000元，债务履行期限自2017年11月15日起至2019年11月14日止）。 2017年11月17日，原告将借款10000000元一次性划入被告抚顺市平山栗子沟农贸市场的银行账户中。被告抚顺市平山栗子沟农贸市场分别于2017年12月27日、2018年4月4日、2018年5月29日、2019年11月14日偿还原告66666.67元、163333.33元、3091666.67元、25.67元，上述款项中3000000元为偿还本金，321692.34元为偿还利息。剩余7000000元借款本金及利息被告予偿还。原告向被告催收未果故诉至法院，要求判如所请。因被告抚顺市平山栗子沟农贸市场、被告抚顺市新世界房地产开发有限公司未到庭，故未能达成调解协议。 本院所确认的上述事实，有原告提供的借款合同、抵押合同、抵押担保承诺书、抵押物清单、房屋所有权证、不动产登记证明书、借款凭证、催收通知单、还款明细、户口本复印件、结婚证复印件、企业机读档案登记资料及原告开庭陈述笔录等在案为凭。这些证明材料已经开庭对质及本院审查，可以采信。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者有关规定支付逾期利息。设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。本案，原告与被告抚顺市平山栗子沟农贸市场签订的《借款合同》及其与被告抚顺市新世界房地产开发有限公司签订的《抵押合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，合同当事人应遵照约定履行自己的义务。原告已履行发放贷款的义务，合同履行期限届满，被告抚顺市平山栗子沟农贸市场未能按照合同约定向原告履行还本付息义务，其已经构成违约，应承担偿还借款本息及逾期利息的义务。被告抚顺市平山栗子沟农贸市场应当偿还原告剩余借款本金7000000元。借款合同约定年利率6%及逾期利息利率7.8%（6%上浮30%），未超过法律规定上限，本院予以支持，故被告应当给付原告利息自原告放款之日即2017年11月17日起至2018年5月29日止，以借款本金10000000元为基数，按照年利率6%计算的利息；自2018年5月30日起2019年11月14日止，以借款本金7000000元为基数，按照年利率6%计算的利息（以上借款利息应扣除被告抚顺市平山栗子沟农贸市场已实际偿还利息）；逾期利息自2019年11月15日起至实际给付之日止，以借款本金7000000元为基数，按照年利率7.8%计算。关于原告主张对被告抚顺市新世界房地产开发有限公司的抵押财产享有优先受偿权一节，双方在抵押合同中约定，主合同履行期限届满，借款人未依约归还借款本息的，原告有权处分合同项下的抵押财产。故原告对抵押物享有优先受偿权，本院对原告此项诉求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第五十七条之规定，判决如下： 一、被告抚顺市平山栗子沟农贸市场于本判决生效之日起十日内偿还原告抚顺县农村信用合作联社借款本金7000000元； 二、被告抚顺市平山栗子沟农贸市场于本判决生效之日起十日内给付原告抚顺县农村信用合作联社借款利息（自2017年11月17日起至2018年5月29日止，以借款本金10000000元为基数，按照年利率6%计算的利息；自2018年5月30日起2019年11月14日止，以借款本金7000000元为基数，按照年利率6%计算的利息；（被告抚顺市平山栗子沟农贸市场已支付321692.34元） 三、被告抚顺市平山栗子沟农贸市场于本判决生效之日起十日内给付原告抚顺县农村信用合作联社借款利息逾期利息（自2019年11月15日起至实际给付之日止，以借款本金7000000元为基数，按照年利率7.8%计算）； 四、原告抚顺县农村信用合作联社对被告抚顺市新世界房地产开发有限公司所有的下列房屋：1.位于抚顺市东洲区门市，建筑面积254.11平方米，房屋所有权证：抚顺市不动产权第0037926号；2.位于抚顺市东洲区门市，建筑面积282.94平方米，房屋所有权证：抚顺市不动产权第0037928号；3.位于抚顺市东洲区门市，建筑面积63.72平方米，房屋所有权证：抚顺市不动产权第0037929号；4.位于抚顺市东洲区门市，建筑面积63.72平方米，房屋所有权证：抚顺市不动产权第0037927号；5.位于抚顺市东洲区门市，建筑面积66.23平方米，房屋所有权证：抚顺市不动产权第0037934号；6.位于抚顺市东洲区商场，建筑面积735.74平方米，房屋所有权证：抚顺市不动产权第0037933号，在抚县农信联2017年营抵字第1115号抵押合同约定的抵押担保范围享有优先受偿权； 五、被告抚顺市新世界房地产开发有限公司在原告抚顺县农村信用合作联社实现抵押权后，有权向被告抚顺市平山栗子沟农贸市场追偿。 如未按照本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费67654元，公告费600元，合计68254元，由被告抚顺市平山栗子沟农贸市场、被告抚顺市新世界房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审 判 长  金 铃 人民陪审员  赵婷婷 人民陪审员  张桂英 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  宋林琳