浙江省嘉善县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0421民初4790号 原告：嘉善县姚庄镇展丰村村民委员会。住所地：浙江省嘉兴市嘉善县姚庄镇展丰村。组织机构代码：A9581858-7。 法定代表人：冯一平。 委托诉讼代理人：杭璐东、顾宇，浙江思贤律师事务所律师。 被告：嘉善**船舶有限公司。住所地：浙江省嘉善县姚庄镇红旗塘北岸。 法定代表人：吴志祥。 原告嘉善县姚庄镇展丰村村民委员会（以下简称展丰村委会）与被告嘉善**船舶有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人顾宇、被告的法定代表人吴志祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告展丰村委会向本院提出诉讼请求：1.判令原被告2011年8月2日签订的《土地租赁合同》于2019年10月8日解除；2.判令被告于合同解除后10日内予以腾退，并将生产经营设备搬离；3.判令被告支付租金75000元（计算至2019年12月31日)，以后的占用费按合同约定的租金至实际交付完成之日止；4.判令被告支付逾期付款违约金27375元，违约金10000元，计37375元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年8月2日，原被告签订《土地租赁合同》，约定由被告承租位于嘉善县亩土地用。租赁期限为20年，2011年7月1日至2031年6月30日止。2021年6月30日前每年租金为25000元。合同约定，逾期缴纳租赁费超过一个月，原告有权单方解除合同并要求被告承担10000元违约金。被告租金付至2016年12月31日，之后未支付。2019年10月8日，原告向被告发送律师函，通知被告解除合同，立即腾退，并支付相应违约金。同日，原告向被告发送《告知书》，由于被告在租赁土地上未经审批私自搭建房屋及辅助设施，要求被告自行整改，但被告未予以理睬。原告认为，被告已经违反合同约定，原告有权单方面解除合同并要求腾退，为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，望予以裁决。 被告嘉善**船舶有限公司答辩称，被告于2009年6月从原船厂法人孟小弟中购买船厂，价格165万元，支付相关设备185万元，原土地租赁合同租期50年，后原告要求改变合同内容，被告无奈被逼妥协，将50年的土地租赁期改变为20年，同时将每年土地租金上调为前10年每年租金25000元，后10年土地租金上调为每年租金30000元。2015年，被告公司报备发展意向，得到姚庄镇书记的口头同意，开始立项投入筹建之中。2017年4月，原告向被告送达四五企业腾退通知书，同时单方给被告公司资产评估，该资产评估报告存在严重的欺负打压投资人的相关问题，被告不予同意。2017年，经过近20次的谈判，原告方一直讲村里签订的合同无效。2017年12月22日，原告让我缴纳2017年土地租金，后又不收租金。2019年10月8日下午4点左右，原告送来律师函和告知书。10月9日上午，原告带人违法强拆，造成被告损失30多万元。土地租赁合同有效，需要等正式签订腾退合同后才可以腾退。被告随时可以支付土地租赁费75000元，是原告不收造成被告违约。原告请求的违约金不能成立。本案引起诉讼是原告的原因，诉讼费用被告不予承担。 原告展丰村委会为证明其主张，向本院提供以下证据： 1.原告组织机构代码证、被告企业工商登记信息复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。 2.土地租赁合同原件一份，证明双方存在土地租赁关系，约定租金支付方式、违约金等事实。 3.律师函一份，证明原告通知被告解除合同，立即腾退，并支付相应违约金的事实。 4.告知书一份，证明原告要求被告自行整改的事实。 被告嘉善**船舶有限公司未向本院提供证据。 上述证据经庭审质证，本院认证如下：被告对原告提供的证据均无异议，本院予以确认。 根据原、被告的陈述及本院确认的有效证据，本院认定事实如下： 2011年8月2日，原告与被告签订了一份土地租赁合同，原告为出租方(简称甲方)，被告为承租方(简称乙方)，合同内容为“甲乙双方经充分协商，同意就土地的租赁合同改签，原50年改为20年，为了双方共同利益，订立本合同，望甲乙双方共同遵守。一、甲方自愿将坐落在嘉善县姚庄镇展丰村红旗塘北岸东至油库计量器边，西至新景船厂，土地出租给乙方使用。土地使用面积为9441.4平方米(14.16亩)、附平面图。二、土地租金2011年7月1日至2021年3月30日为每年25000元。2021年7月1日至2031年6月30日为每年30000元。三、土地租赁为20年，即从2011年7月1日至2031年6月30日。四、付款方式：签约时付清2011年12月31日前租金合计41250元，以后每年租金于每年12月31日前付清下年度租金。五、甲方责任：（1）乙方将土地租赁费交付完毕时，甲方将土地提供给乙方；（2）在租赁期内为乙方做好有关协调工作。六、乙方责任：（1）按合同按时足额支付土地租赁费；（2）未经甲方书面同意，不得转让土地。（3）未经甲方同意，乙方不得在租赁土地上建造厂房及附属设施。（4）如遇国家及有关部门征用，乙方必须无条件服从。赔偿费用由乙方与征用部门协商解决。（5）合同到期，如乙方不续租，则厂房等建筑物由乙方自行处理。（6）同等条件下，乙方有优先续签权。七、甲乙双方2001年9月22日、2004年1月1日签订的二份租赁协议终止(作废)。八、违约责任：乙方不按合同期限支付土地租赁费，承担逾期付款违约金，每日万分之五，逾期超过一个月，甲方有权单方面通知乙方解除本合同，同时乙方承担违约金壹万元。造成损失，赔偿损失。九、本合同在履行过程中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方均可向租赁土地所在地的人民法院起诉。十、本合同未尽事宜，双方可另行议定，其补充协议经双方签订后与本合同具有同等效力。十一、本合同一式叁份，甲乙双方各执一份，镇会计服务所存档一份。” 合同签订后，双方履行各自的权利义务，但被告租金仅支付至2016年12月31日。2019年10月8日，原告向被告送达了律师函和告知书，律师函的主要内容为：嘉善**船舶有限公司需支付2017年至今的土地租赁费用、停止一切私建行为并恢复原状，解除合同并赔偿违约金。告知书的主要内容为：你(单位，指嘉善**船舶有限公司)未经审批私自搭建的房屋及附属设施，现告知你(单位)在2019年10月8日之前自行整改，逾期不整改所造成的一切后果由你(单位)自行承担。被告因对涉其公司资产评估报告有异议，在收到原告的律师函后，未能腾退。故原告诉至本院。 本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；依法成立的合同，受法律保护。本案原、被告之间签订的土地租赁合同系双方真实意思表示，内容未违反我国法律规定，应认定合法有效。根据该合同约定每年租金应于每年12月31日前付清下年度租金，但被告仅支付至2016年度的租金，2016年12月31日并未支付2017年度的租金，其行为已经构成违约。因被告未按照合同的约定给付租金，出租人有权解除合同，故原告主张自2019年10月8日起解除合同的请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告应支付原告租金为69178.08元（2017年1月1日至2019年10月8日，以每年25000元计算）。租赁合同解除后，原告请求被告支付占用案涉土地期间的占有使用费(按照原合同租金标准支付)，本院予以支持。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据合同约定每年租金应于每年12月31日前付清下年度租金，故原告以75000元租金为基数计算逾期支付租金的利息损失，并无不当。但合同约定了“乙方不按合同期限支付土地租赁费，承担逾期付款违约金，每日万分之五…”，本院认为该违约金的约定过高，本院酌情予以支持。因被告违约被解除合同，根据合同约定，被告应承担违约金10000元，原告对此提出的请求，本院予以支持。被告提出未构成违约的抗辩意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。被告提出的其他答辩意见，与本案缺乏关联性，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第(四)项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、原告嘉善县姚庄镇展丰村村民委员会与被告嘉善**船舶有限公司于2011年8月2日签订的《土地租赁合同》于2019年10月8日予以解除； 二、被告嘉善**船舶有限公司于本判决生效之日起十五日内将租赁的坐落在嘉善县姚庄镇展丰村红旗塘北岸东至油库计量器边，西至新景船厂｛土地使用面积为9441.4平方米(14.16亩)｝土地腾退归还给原告嘉善县姚庄镇展丰村村民委员会； 三、被告嘉善**船舶有限公司支付原告嘉善县姚庄镇展丰村村民委员会尚欠租金69178.08元、占有使用费（自2019年10月9日起至腾退之日止，按原合同租金标准支付计算），于本判决生效后十日内付清； 四、被告嘉善**船舶有限公司赔偿原告嘉善县姚庄镇展丰村村民委员会因违约被解除合同的违约金10000元，于本判决生效后十日内付清； 五、被告嘉善**船舶有限公司赔偿原告嘉善县姚庄镇展丰村村民委员会逾期支付租金的利息损失共计9000元(本金25000元自2017年1月1日起至2017年12月31日、本金50000元自2018年1月1日起至2018年12月31日、本金75000元自2019年1月1日起至2019年12月31日止，按年利率6%计算)，于本判决生效后十日内付清； 六、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 本案受理费2548元，减半收取1274元，原告嘉善县姚庄镇展丰村村民委员会负担208元，由被告嘉善**船舶有限公司负担1066元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  范爱民 二〇一九年十二月十八日 法官助理安锐 书记员周冉澜