四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初10766号 原告：曹磊，男，1989年5月13日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：黄海，四川上行律师事务所律师。 被告：陈朝莉，女，1967年3月15日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：黎思贤，四川高扬律师事务所律师。 第三人：陈建伟，男，1969年4月6日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：曹开德，四川行之律师事务所律师。 原告曹磊与被告陈朝莉、第三人陈建伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹磊的委托诉讼代理人黄海、被告陈朝莉的委托诉讼代理人黎思贤、第三人陈建伟及其委托诉讼代理人曹开德到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告曹磊向本院提出诉讼请求：1、请求确认于2017年10月8日签订的关于出售坐落于成都市锦江区月季街167号4栋1单元8楼号房屋的出售合同有效；2、请求陈朝莉协助办理坐落于成都市锦江区月季街167号4栋1单元8楼号房屋的过户手续。3、请求陈朝莉承担本案产生的诉讼费、保全费、公告费、办理过户的相关费用。事实与理由：曹磊与陈朝莉在2017年10月8日签署了房屋出售合同，陈朝莉向曹磊出售坐落于成都市锦江区月季街167号4栋1单元8楼803号房屋，现曹磊早已按约履行完毕全部义务，虽已实际入住，但至今仍未过户，特诉至法院请求支持曹磊的诉讼请求。 被告陈朝莉辩称，对曹磊的陈述无异议，因陈朝莉一直在美国，且陈建伟一直阻挠，所一直无法办理过户，但陈朝莉是愿意配合曹磊办理过户的。 第三人陈建伟述称，曹磊所购买的案涉房屋是由陈建伟出资购买，陈朝莉无权处置该房屋。案涉《房屋出售合同》是曹磊与陈朝莉双方恶意串通损害了陈建伟的利益，且房屋出售的价格与市场价不符，因此陈建伟认为该合同应属无效。买《房屋出售合同》所载内容不属实，当时签订协议在陈朝莉隐瞒事实真相的情况下，陈建伟喝酒之后签订的，不是陈建伟的真实意思表示，因此该合同应属无效。 本院经审理查明：2015年5月4日，陈朝莉登记为锦江区月季街167号4栋1单元8楼号房屋产权人。2017年10月8日，陈朝莉（出卖方、甲方）、曹磊（购买方、乙方）与陈建伟（甲方债权人、丙方）签订了《房屋出售合同》，约定：甲方自愿将以下房屋出售给乙方，所得款项直接用于结清购房时甲方向丙方所借购房款及利息（其中60万元房款、40万元利息），乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。该房屋坐落于成都市锦江区月季街167号4栋1单元8楼803号，建筑面积为70.51平方米，套内建筑面积53.59平方米，所有权权证号为44××65，产权人姓名陈朝莉。甲、乙双方经协商一致，上述房屋总房价为100万元，甲、乙、丙三方同意，乙方在本合同签订之日支付给丙方人民币100万元，作为乙方购房款全款。该合同乙方履行完付款义务后，房屋所有权归乙方所有，与甲、丙双方无关。曹磊、陈建伟在《房屋出售合同》上签名。 同日，曹磊向陈建伟银行转账100万元，陈建伟出具《收条》，载明：今陈建伟收到曹磊人民币100万元，用于支付位于成都市锦江区月季街167号金房华韵天府4栋1单元8楼803号房屋出售合同中列明款项。陈朝莉在见证人一栏签名。 2017年10月9日，陈朝莉出具了《房屋出售合同追认书》，载明：本人陈朝莉在2017年10月8日与曹磊、陈建伟所签关于出售成都市锦江区月季街167号4栋1单元8楼号房（权证号：44××65）的合同中因漏签名字，而只在相应收条上签了字，现特此追认说明，该房屋出售行为系本人真实意思表示，本人对该房屋出售合同予以追认，并承诺履行该合同项下产生的一切权利义务。 查明，为购买案涉房屋，陈建伟支付510116元。2019年11月19日，陈建伟起诉陈朝莉合同纠纷一案，在锦江区人民法院立案，案号为（2019）川0104民初13155号。 庭审中，曹磊提交了2019年物业管理费缴费票据、支付宝缴费记录，以及《情况说明》、结婚证、户口簿、收据、家居订单、电器销售凭证等，用以证明曹磊于2019年初委托其家人对案涉房屋进行装修。陈朝莉提交了购买案涉房屋的发票、契税、印花税、维修基金发票、部分物业费收据、《天然气供用气合同》、《委托协议》、《装饰装修工程施工合同》及装修发票，用以证明陈朝莉是案涉房屋的实际权利人，装修了案涉房屋。陈建伟认为《装饰装修工程施工合同》虽为陈朝莉签订，但装修款实际支付主体为陈朝莉、陈建伟之母肖里秀，但未提交证据证明。 另查明，2019年12月3日，锦江区人民法院依据（2019）川0104民初13155号民事裁定书，查封了案涉房屋。 以上事实，有各方当事人身份证复印件、《房屋出售合同》、《房屋出售合同追认书》、房产证、收条、建设银行客户回单、物业费收据、支付宝交费记录、《情况说明》、结婚证、户口簿、家居订单、电器销售凭证、发票、契税、印花税、维修基金发票、《天然气供用气合同》、《委托协议》、《装饰装修工程施工合同》及装修发票、招商银行信用卡、建设银行储蓄卡、建设银行信用卡消费明细、（2019）川0104民初13155号受理案件通知书，以及各方当事人的陈述在案为证，对于证人证言，本院将结合其他证据进行综合认证。 本院认为，2017年10月8日，陈朝莉、曹磊与陈建伟（陈朝莉的债权人）签订的《房屋出售合同》，明确约定陈明莉自愿将成都市锦江区月季街167号4栋1单元8楼803号出售给曹磊，所得款项直接用于结清购房时陈朝莉向陈建伟所借购房款及利息（其中60万元房款、40万元利息），曹磊也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。曹磊、陈建伟在上述合同签名，陈朝莉虽未在上述合同签名，但于第二日，即2017年10月9日，出具了《房屋出售合同追认书》，对《房屋出售合同》进行了追认。曹磊向陈建伟按约转账100万元，陈建伟也出具了《收条》。本案查明的陈建伟付款购买案涉房屋的事实也与《房屋出售合同》中载明的内容相印证。故可以认定《房屋出售合同》系三方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效。陈建伟抗辩，该合同系陈朝莉隐瞒事实真相，陈建伟喝酒后签订，不是真实意思表示，但未提交证据证明，本院不予采纳。陈建伟还抗辩，案涉房屋转让价为100万元，低于市场价，系陈朝莉与曹磊恶意串通，本院认为，陈建伟未举证证明案涉房屋出售时的市场价，即使出售价格低于市场价，陈朝莉作为房屋所有权人也有权处分房屋，陈建伟作为陈朝莉的债权人，签订《房屋出售合同》时，其同意还款金额为60万元房款、40万元利息，且已收到上述款项，该合同不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定的合同无效的情形，对此抗辩，本院不予采纳。 关于曹磊要求陈朝莉办理案涉房屋的过户手续。本院认为，虽然陈朝莉同意配合办理，但案涉房屋由于除被因本案原告曹磊的申请作出的司法限制措施外，还因（2019）川0104民初13155号一案被查封，并仍处于限制登记中。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二项“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让”，以及《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行…”之规定，案涉房屋尚不具备办理权属转移登记的条件，故对曹磊要求办理案涉房屋过户手续的诉讼请求，本院不予支持。 对于曹磊要求陈朝莉承担办理过户的相关费用，因未明确费用范围，同时也没有合同依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第一百一十条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二项之规定，判决如下： 一、确认原告曹磊与被告陈朝莉、第三人陈建伟于2017年10月8日签订的《房屋出售合同》有效； 二、驳回原告曹磊的其他诉讼请求。 本案案件受理费减半收取6900元、保全费5000元，两项共计11900元，由原告曹磊负担5950元，被告陈朝莉负担5950元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  雷膦绮 二〇一九年十二月六日 书记员  胡 楠