广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0205民初5835号 原告：方配桃，女，1962年1月1日生，壮族，住广西柳州市柳北区。 委托诉讼代理人：王艳，广西闻名律师事务所律师。 委托诉讼代理人：伍冬仪，广西闻名律师事务所实习律师。 被告：李润良，男，1975年11月6日生，汉族，住广西柳州市柳北区。 原告方配桃与被告李润良民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告方配桃及其委托诉讼代理人王艳、伍冬仪到庭参加诉讼。被告李润良经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还原告借款本金300000元并支付利息148500元（利息自2017年9月起按月利率2%暂计至2019年9月，此后利息继续计算至借款本金清偿之日止）；二、判令原告对被告所有的位于柳州市不动产享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告系朋友关系。2013年8月12日，被告向原告借款150000元，约定月利率为1.5%，利息每月支付一次。原告通过其女儿梁洁的账户将借款本金转账至被告账户。2013年8月8日，被告以其所有的位于柳州市不动产为该笔借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记手续。2013年11月4日，被告再次向原告借款50000元，利息不变，原告以现金方式向被告交付了借款。2015年12月25日，被告再一次向原告借款100000元，原告以银行转账的方式向被告交付了借款。至此，借款本金合计300000元，原、被告约定此后借款利息月利率为2.5%并到房屋登记管理部门变更了抵押担保债权的金额。此后，被告支付利息至2017年9月，且该月利息仅支付了1500元。后经原告多次催款，被告均表示无力偿还借款本金及支付利息。原告就还款及支付利息事宜与被告协商未果，遂诉至法院请求判如所请。 原告向本院提供的证据：1.借条，拟证明：原告向被告出借借款300000元，约定一年内还清。2.梁洁中国农业银行存折及交易回单；3.中国建设银行转账凭证，证据2-3拟证明：2013年8月12日，原告通过其女儿梁洁的银行账户,向被告转账150000元；2013年11月4日，原告通过其女儿梁洁的银行账户取现49000元，以现金方式向被告交付借款50000元；2015年12月25日，原告通过其建设银行账户向被告转账100000元；以上借款合计300000元已实际交付被告。4.不动产登记证明，拟证明：双方按照抵押借款协议书约定，以被告所有的位于柳州市柳北区房屋办理了抵押登记手续。5.情况说明；6.户口本，证据5-6拟证明：原告向被告出借的借款300000元中，有150000元是从原告女儿梁洁的账户转账交付给被告的。7.抵押借款协议书，拟证明：被告以其所有的柳州市柳北区房屋抵押给原告作为担保并办理了抵押登记，双方约定借款月利率为2.5%。 被告未答辩，亦未向本院提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。经庭审质证，原告提供的证据能够证明本案所涉民间借贷的权利义务关系，内容真实、来源合法、与案件具有关联性，本院对原告提供的证据予以确认。 本院经审理认定事实如下：2013年8月12日，原告通过其女儿梁洁的银行账户向被告名下账号为62×××17的银行账户转账出借借款人民币（下同）150000元。2013年11月4日，原告从其女儿梁洁的银行账户取现49000元后，通过现金方式向被告出借借款50000元。2015年12月25日，原告通过其名下银行账户向被告名下账号为62×××00的银行账户转账出借借款100000元。2017年3月14日，被告就以上三次借款总金额向原告出具借条一份，载明其向原告借款300000元，约定一年还清。同日，双方签订了《抵押借款协议书》，约定被告以其所有的位于柳州市柳北区房屋抵押作为担保向原告借款300000元，借款月利率为2.5%，每月18日付清当月利息，借款期限为12个月。2017年3月15日，双方就该房屋办理了抵押登记手续，不动产登记证明证号为桂（2017）柳州市不动产证明第0013240号。此后，被告向原告全额支付利息至2017年8月，2017年9月的利息被告仅支付了1500元。借款期限届满，被告未如约归还借款。原告就还款及支付利息事宜与被告协商未果，遂诉至本院提出前述诉讼请求。 本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条：“民事主体依法享有债权。……”第一百一十九条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿，原告与被告应按约定享有相应的权利及履行相应的义务。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款：“借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，本院应予支持。”故借期内利息以年利率24％计算。第二十九条第一款：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24％为限。”第二款：“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”原、被告约定了借期内的利率但未约定逾期利率，原告要求被告按月利率2%向其支付利息的主张符合法律规定，本院予以支持。因此，被告应向原告支付2017年9月至2019年9月期间的利息148500元（300000元×2％×25个月-1500元）。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款:“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”被告自愿以其所有的位于柳州市柳北区房屋抵押给原告作为该笔债务的担保并办理了一般抵押登记，现被告不履行到期债务，原告诉请确认其对该房屋享有优先受偿权，本院予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。依照依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款之规定，判决如下： 被告李润良应在本判决生效之日起十五日内向原告方配桃偿还借款本金人民币300000元并支付2017年9月至2019年9月期间的利息148500元（此后利息以借款本金300000元为基数，自2019年10月起按月利率2%计算至借款本金清偿完毕之日止）； 原告方配桃对被告李润良所有的位于柳州市柳北区房屋享有优先受偿权。 案件受理费8028元（原告方配桃已预交），减半收取4014元，保全费2820元（原告方配桃已预交），合计6834元，由被告李润良负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 员 颜宏伟 二〇一九年十二月九日 法官助理 廖晓师 书 记 员 阳 华