广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初30957号原告：广州市房屋安全管理所，住所地广州市中山四路246号信德商务大厦四楼。法定代表人：蒋祖生。委托诉讼代理人：胡颖怡，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：何继义，广东广信君达律师事务所律师。被告：广东省建设发展总公司，住所地广州市白云区广园中路景泰直街六号。法定代表人：王崴。原告广州市房屋安全管理所诉被告广东省建设发展总公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡颖怡到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告关于广州市越秀区泰康路宜安里7号XXX房的房屋租赁关系于2018年4月1日解除；二、判令被告向原告支付拖欠的租金136717.60元（从2004年6月起计算至2018年3月，租金标准是每月823.60元）以及逾期交租利息（利息按中国人民银行同期贷款基准利率计算，自租金应付期限届满的次日起计算至拖欠租金实际还清之日止）。事实和理由：原告系负责直管房管理的事业单位。坐落于广州市越秀区泰康路宜安里7号XXX房系原广州市国土局房管局委托原告管理的直管房，原告于2001年4月16日接管。2001年11月1日，被告向原告申请调整涉讼房屋租金，经审批，原告同意被告承租涉讼房屋，租赁期限为自2001年11月1日起至2002年10月31日止，每月租金823.60元（使用面积41.18平方米，每月租金20元/平方米）。上述租赁期限届满后，被告仍租用在涉讼房屋，并向原告支付房屋租金，原告亦收取租金，原告与被告形成不定期租赁关系，原告可以随时要求解除合同。自2004年6月起至2018年3月，被告一直拖欠涉讼房屋租金，原告于2018年4月收回涉讼房屋。2008年9月12日，原告向被告作出《关于收回泰康路宜安里7号XXX房的函》，要求被告于2008年9月30日前一次性缴清拖欠租金。2016年8月26日，原告向被告作出《关于催缴租金的通知》，告知被告在收到通知之日起十天内到原告所在地办理续租手续并缴清欠租。2017年5月12日，原告向被告作出《通知》，并在涉讼房屋张贴该《通知》，告知被告收到通知之日起10日内到原告所在地缴付拖欠的租金和违约金。2017年7月14日，原告向被告作出《通知》，告知被告收到通知之日起10个工作日内到原告所在地缴付拖欠的租金和违约金。2017年10月26日，原告向被告作出《广州市房屋安全管理所关于办理直管房租赁手续等问题的函》，告知被告若以单位名义承租涉讼房屋于2017年10月31日前致函原广州市住房和城乡建设委员会。2018年6月4日，广东君厚律师事务所受原告委托作出律师函，原告将该律师函张贴在涉讼房屋，通知被告限期付清拖欠的租金，但被告至今仍未付清拖欠的租金和利息。综上，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告无答辩。经审理查明：广州市越秀区泰康路宜安里7号楼1幢，是原告管理的公房。2001年11月1日，被告向原告发出《关于申请调整宜安里7号XXX房租金的报告》，内容为：我公司于2001年3月份向贵所移交泰康路宜安里7号XXX房作为我公司征用拆除起义路畸岭里40号房的补偿，移交时该屋未能空置，我公司便于2001年3月20日向贵所出具了《具结书》，请求贵所给予我公司半年的空置时间。半年内我公司愿按私房标准向贵所交纳租金。逾期未能空置，我公司愿按每天每平方米建筑面积五角的标准向贵所交纳逾期空置罚金。现半年时间已经过去，该屋还未能空置。如按具结书写的每天每平方米五角的标准罚款，那么罚金比租金大得多。况且，每月的天数都不同，按天计数也不科学。为此，我公司向贵所提议修改此项内容。可否改为按现行拆迁费补助月标准，即每平方米使用面积20元的标准收取该单元的租金。这样也不存在罚金，每月的标准都相同。此标准从2001年11月开始执行。原告在报告上作出批示同意按20元每平方米计算租金，租赁期从2001年11月1日至2002年10月31日止。广州市越秀区泰康路宜安里7号XXX房经原告核实，计租面积为41.18平方米。被告按823.60元/月标准向原告交租至2004年5月31日止。2008年9月12日，原告向被告发出《关于收回泰康路宜安里7号XXX房的函》，称被告从2004年6月至今，一直拖欠房屋租金，要求被告于2008年9月30日前一次性缴清拖欠的租金，腾空交回房屋等。2016年8月26日，原告向被告发出《关于催缴租金的通知》，称被告自2004年10月至今，连续143个月未向原告交纳租金，要求被告在收到通知之日起十天内办理续租手续并缴清欠租等。后原告又于2017年7月14日向被告发出《通知》，催缴欠租等。2017年10月26日，原告向被告发出《广州市房屋安全管理所关于办理直管房租赁手续等问题的函》，告知如被告继续以单位名义承租涉讼房屋，请于2017年10月31日前致函原广州市住房和城乡建设委员会。2018年4月20日，原告签署《退租房屋情况表》，载明涉讼房屋由被告承租，被他人占用，本月清退，收回房屋；租金每月823.60元，从2004年6月欠租至2018年3月等。2018年6月4日，原告委托广东君厚律师事务所向被告发出《律师函》，通知被告限期付清拖欠的租金等。因本案纠纷，原告于2019年7月22日向本院提起诉讼。诉讼中，原告称：原告于2018年4月已经收回了涉讼房屋，所以要求确认原被告的租赁关系于2018年4月1日解除。原、被告没有签订租赁合同，但是被告一直是按月交租的。收款形成的交易习惯是当月租金在当月内交纳。租金标准是按照被告的请求20元/平方米计算，计租面积是41.18平方米。双方对租金支付的期限没有作约定。但是被告之前一直是按月交租，且基本是当月交纳当月的租金。本院认为：被告经本院合法传唤不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证、举证等权利。对于原告的相关证据，本院予以采纳。根据查明的事实，原告诉请确认原、被告之间关于涉讼房屋的租赁关系于2018年4月1日解除，要求被告支付拖欠的租金及逾期交租的利息，合法合理，本院予以支持。但当月欠交租金的利息应从次月1日起算。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原告广州市房屋安全管理所与被告广东省建设发展总公司之间关于广州市越秀区泰康路宜安里7号XXX房的房屋租赁关系于2018年4月1日解除。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广东省建设发展总公司向原告广州市房屋安全管理所支付2004年6月1日至2018年3月31日期间上述房屋租金136717.60元（按823.60元/月计）及逾期交租的利息（当月欠交租金的利息，以当月欠交租金额为基数，自次月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至当月欠交租金实际支付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4142.50元，由被告广东省建设发展总公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审 判 长  邓小斌人民陪审员  苏彩玉人民陪审员  陈桂容二〇一九年十二月二十六日书 记 员  黄 冰