青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2019）青0105民初4367号原告：西宁恒大房地产开发有限公司（统一社会信用代码：916301005649116356），住所地：西宁市城中区西大街42号。法定代表人：王学生，该公司总经理。委托诉讼代理人：高志强、曹涛涛，该公司法务部员工。被告：姚正庭，男，汉族，1987年1月15日出生，户籍地：广西省柳州市，公民身份号码：×××。原告西宁恒大房地产开发有限公司（以下简称“恒大公司”）与被告姚正庭商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告恒大公司委托诉讼代理人曹涛涛到庭参加诉讼，被告姚正庭经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告恒大公司提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《商品房预售合同》；2.判令被告于判决生效后10日内配合原告到房屋行政主管部门办理撤销合同备案等手续；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系西宁恒大名都项目的开发商，被告姚正庭于2015年4月14日够买原告开发的恒大楼盘××楼房屋，并与原告签订《商品房预售合同》，合同约定，房屋建筑面积186.02立方米，总价款986104元，被告采用银行按揭付款方式支付购房款，其中被告应支付首付款296104元，余款690000元向银行按揭贷款。2015年5月14日，原、被告及招商银行西宁分行签订《个人购房借款及担保合同》，原告为该笔贷款承担连带保证责任。2017年3月27日至2018年1月27日，招商银行西宁分行先后六次向原告送达贷款保证金扣划通知书，称被告房屋贷款连续多次逾期，将扣划原告保证金账户资金用于归还被告贷款本息，后该行先后从原告保证金账户累计扣划683352.84元，将被告房贷本息全部结清。被告至今实际支付的房屋首付款为29857元，尚欠266247元首付款未付，双方签订的合同补充协议约定，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除买卖合同，收回该商品房，买受人须协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。根据双方的合同约定及合同法的有关规定，现被告已根本违约，导致合同目的已无法实现，原告享有解除合同、收回房屋的权利，为维护原告的合法权益诉至法院。被告姚正庭未答辩。经审理查明：2015年4月14日，被告作为买受人，原告作为出卖人，双方签订合同编号为YS0224472号的《商品房预售合同》一份，由被告购买原告开发的的位××区房屋，房屋建筑面积为186.02平方米，总价款为986104元。付款方式及期限为：2015年4月14日前支付首付款296104元，余款690000元须在2015年4月14日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。该合同第七条约定了买受人逾期付款的违约责任：逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。另，合同附件四合同补充协议第三条第一款第五项约定：在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30日内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。2015年5月14日，被告作为借款人、抵押人，原告作为保证人，与第三人招商银行股份有限公司西宁分行签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定：招商银行股份有限公司西宁分行向被告提供贷款690000元用于购买本案房屋，贷款期限自2015年5月14日至2035年5月14日。保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人直接扣收保证人在招商银行系统内开立的结算账户和/或其他账户上的存款（包括定活期账户和本外币存款），直至付清本合同项下借款人拖欠贷款人的贷款本息和其他相关费用。上述合同签订后，自2017年2月15日起该笔贷款开始月供逾期，经第三人向被告催收后其仍未按时还款，导致原告为其承担了保证责任，共计为被告向招商银行股份有限公司西宁分行代偿贷款本息合计683352.84元。另查明，被告至原告起诉之日止实际支付的房屋首付款为29857元，尚欠266247元未支付。上述事实，有原告东方伟业公司的陈述及其提供的《商品房预售合同》及附件、青海省销售不动产统一发票、《招商银行个人购房借款及担保合同》、贷款保证金扣划通知书、情况说明、个人贷款还清证明书、招商银行西宁分行开发商担保代偿扣款明细、催款通知书、EMS邮政特快专递等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告姚正庭在本院指定的举证期限内未向本院提供证据。本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照合同履行各自义务。该合同附件四合同补充协议第三条第一款第五项约定：在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30日内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。本案中，被告未按期向贷款银行偿还按揭贷款，导致原告为其承担了保证责任代其向银行还款，至今，被告仍未按照合同约定的时间足额支付首付款，被告存在违约情形，应按合同约定处理，依法承担相应的法律后果。现原告请求解除双方于2015年4月14日签订的合同编号为YS0224472号的《商品房预售合同》，并请求被告协助办理该商品房买卖合同的预告登记撤销和备案信息撤销手续均符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告西宁恒大房地产开发有限公司与被告姚正庭于2015年4月14日签订的《商品房预售合同》及其附件（合同编号：YS0224472，房屋代码：329314）；二、被告姚正庭应于本判决生效之日起十日内协助原告西宁恒大房地产开发有限公司办理撤销合同备案的相关手续。案件受理费100元，由被告姚正庭承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判长 汪正琰人民陪审员 于龙梅人民陪审员 孟雅莉 二○一九年十二月十日书记员 马桂英附相关法律条文《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。