广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0703民初7881号原告：钟樟桥，男，1987年3月20日出生，汉族，住广东省江门市江海区，委托代理人：杨敏，系广东华南律师事务所律师。委托代理人：黄斌斌，系广东华南律师事务所实习律师。被告：邹健东，男，1986年2月3日出生，汉族，住广东省开平市，第三人：蓬江区诚汇地产信息部，住所地广东省江门市蓬江区棠下镇体育路3号105室，统一社会信用代码92440703MA53AXTU3W。经营者：梁健彬。原告钟樟桥与被告邹健东、第三人蓬江区诚汇地产信息部（以下简称“诚汇信息部”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法由审判员张华理适用简易程序，于同年11月21日公开开庭进行了审理。原告钟樟桥及其委托诉讼代理人杨敏、黄斌斌到庭参加了诉讼，被告邹健东、第三人诚汇信息部经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。钟樟桥向本院提出诉讼请求：1.判令解除钟樟桥、邹健东与诚汇信息部于2019年6月18日签订的《房屋买卖合约》，合同金额为870000元。2.判令邹健东向钟樟桥退还定金30000元。3.判令邹健东向钟樟桥支付赔偿金87000元。4.判令邹健东向钟樟桥支付经纪代理费和咨询费12000元。5.判令邹健东向钟樟桥支付律师费3000元。6.判令邹健东承担本案诉讼费、保全费、财产保全责任保险费。事实和理由：钟樟桥经诚汇信息部居间服务，拟购买邹健东位于江门市××锦绣××室的房屋。2019年6月18日，在诚汇信息部提供的居间服务下，三方签订了《房屋买卖合约》。签订合约后，钟樟桥按约定于2019年6月18日向邹健东支付定金30000元，并于此后向中国光大银行江门蓬江支行申请贷款。但邹健东在收取定金后由于自身的原因无法偿还该物业所欠银行贷款，未按合约约定办理提前还贷、注销抵押及归档手续，经催促均以各种理由拖延。2019年8月16日，诚汇信息部约钟樟桥、邹健东商谈合约履行事宜，邹健东表示无法履行本合约，愿意退还定金并与钟樟桥签订《协议书》，约定于2019年8月23日前将定金退回给钟樟桥，后双方约时间面谈后续条件，但至今邹健东仍未归还定金。2019年8月27日，钟樟桥按合约约定的送达地址向邹健东发出《催促履行通知函》，要求邹健东在接到通知后3日内履行合约义务，办理该物业的提前还贷、注销抵押及归档手续，并配合钟樟桥办理房屋过户手续，若邹健东仍不配合，则视为其不再履行《房屋买卖合约》，通知函期限届满之日即视为其在本次交易中根本违约，需按《协议书》的约定退还定金并承担违约责任。邹健东于2019年8月28日收到通知函后仍置之不理。邹健东的行为已实质构成不履行合约，依据约定，邹健东的行为视为根本违约，钟樟桥有权解除本合同，并要求邹健东按定金的双倍或相当于成交价10%作出赔偿，钟樟桥需向诚汇信息部支付的经纪代理费及咨询费，应当由邹健东赔偿给钟樟桥。另外，钟樟桥支付的律师费3000元属于向邹健东追偿产生的合理费用，应由邹健东承担。钟樟桥对其起诉提供的证据有：身份证、诚汇信息部企业信用信息公示报告、《房屋买卖合约》、收据、钟樟桥与蓬江区诚汇信息部工作人员聊天记录、钟樟桥与中国光大银行江门蓬江支行工作人员聊天记录、《协议书》、《催促履行通知函》、EMS快递单、快递查询记录、《民事案件委托代理合同》、发票、《诉讼保全责任保险单》、发票、不动产权证、不动产登记信息证明。邹健东、诚汇信息部没有答辩，在举证期限内也没有提供证据。经审理查明：邹健东（卖方）、钟樟桥（买方）与诚汇信息部（经纪方）于2019年6月18日签订一份《房屋买卖合约》，约定：1.买方以870000元的价格购买卖方名下的江门市××锦绣××室房屋；2.付款方式如下：买方应在签署本合约同时支付30000元定金给卖方，于2019年8月10日前支付首期楼款（不含定金）70000元，余款770000元由贷款银行直接划给卖方；3.卖方自收取定金后7日内自行向抵押银行办理提前还贷手续，从银行接受还贷申请之日起7日内一次性还清所欠银行贷款，在抵押银行出具还清贷款证明等资料后7日内到房管部门办理注销抵押及归档手续；卖方应在收到定金后7日内提供齐全办理银行贷款所需要资料，协助买方申请银行按揭；4.买方应向经纪方支付代理费及咨询费人民币12000元，若本合约被取消、解除或未被实际履行，均不影响经纪方收取上述代理费及咨询费的权利；5.合约签订后，买卖双方有以下情形之一，即视为违约，届时，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方按定金的双倍或相当于成交价10%作出赔偿：……在守约方发出关于办理本次交易相关手续的通知后五天仍不履行本合约之条款；6.本合约签订后，若买卖双方有上述违约情形之一的，守约方已支付的代理费或咨询费，经纪方不退回，应由违约方赔偿守约方等内容。同日，钟樟桥向邹健东支付定金30000元，邹健东向其出具了收据。由于邹健东无法偿还案涉房屋的贷款及办理注销抵押手续，钟樟桥与邹健东于2019年8月16日签订一份《协议书》，约定2019年8月23日前邹健东先向钟樟桥退回定金，后续条件双方再约时间面谈。后邹健东没有按上述约定向钟樟桥退回定金，2019年8月27日钟樟桥向邹健东发出一份《催促履行通知函》，催告邹健东在接到本函后3日内履行合同义务，办理案涉房屋的提前还贷、注销抵押及归档手续，并配合钟樟桥办理不动产过户手续，若邹健东仍不配合，则视为不再履行《房屋买卖合约》，邹健东需退还定金并承担违约责任。邹健东于2019年8月28日签收上述通知函，但仍没有履行义务。另查明，钟樟桥于2019年8月26日与广东华南律师事务所签订《民事案件委托代理合同》，委托该所徐杨敏、黄斌斌代理本案诉讼，为此支出律师费3000元。又，钟樟桥在本案中因申请财产保全措施而支付1000元的诉讼保全责任保险费给中华人民财产保险股份有限公司江门市分公司。本院认为：本案是房屋买卖合同纠纷。综合分析当事人的举证、陈述以及上述查明的事实，钟樟桥提供的《房屋买卖合约》、《收据》、《协议书》、《催促履行通知函》等证据有原件，邹健东经本院合法传唤没有到庭，也没有向本院提出书面的答辩或反驳意见，应视为其放弃其相应权利，并应承担相应的法律后果，故本院确认其提供的上述证据的真实性。由此，可以认定钟樟桥与邹健东之间建立房屋买卖合同关系，上述合同关系已在双方之间真实发生，没有违反法律或行政法规的强制性规定，故依法确认其具有法律效力。关于邹健东在本案是否构成违约的问题。综观双方签订的《房屋买卖合约》的约定，钟樟桥出具的《协议书》以及其在庭审中关于签订合同后双方履行情况的陈述，钟樟桥在签订合同后已支付定金30000元，并向银行申请了按揭贷款手续。而案涉房屋在邹健东出售时设有抵押，应由其还清贷款并办妥解除抵押登记手续，但邹健东在钟樟桥按约定履行了上述义务后至今仍未还清银行按揭贷款以及办理解除抵押登记手续，以使房屋处于可以交易过户的状态，之后双方约定邹健东向钟樟桥返还定金，但在钟樟桥催告邹健东履行上述义务的情况下，邹健东仍然未履行相关义务，最终导致双方签订的合同无法继续履行，邹健东一直怠于履行上述义务已构成违约，依法应承担相应的违约责任。由此，钟樟桥要求解除合同的请求合法有据，本院依法予以支持。关于违约责任如何承担的问题。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”再结合钟樟桥、邹健东关于违约责任如何承担的约定，钟樟桥要求邹健东返还定金30000元的请求合法合理，依据充分，本院予以支持。至于钟樟桥要求支付赔偿金87000元的请求，《房屋买卖合约》第六条“违约责任”中虽约定“守约方有权解除本合约，并有权要求违约方按定金的双倍或相当于成交价10%作出赔偿”的内容，但依照一般的定金罚则惯例为收取定金的一方在违约时双倍返还定金给对方，且钟樟桥未能提供证据证明其存在的损失为87000元，故本院对其该请求不予支持，由此确认邹健东应当双倍返还定金合计60000元给钟樟桥。对于钟樟桥主张的经纪代理费及咨询费12000元的问题，因该费用尚未产生，钟樟桥并没有因此遭受损失，诚汇信息部在本案中亦没有就此向钟樟桥提出主张，钟樟桥可在该费用实际产生后再另循合法途径予以解决，本院在此不予调整。对于钟樟桥主张的律师费3000元、本案中因申请采取保全措施而支出的财产保全责任保险费1000元，这是钟樟桥因邹健东的违约行为进行维权而支出的合理费用，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合合同约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，故本院对此依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告钟樟桥与被告邹健东、第三人蓬江区诚汇地产信息部于2019年6月18日签订的《房屋买卖合约》。二、被告邹健东应自本判决生效之日起十日内双倍返还定金合共60000元给原告钟樟桥。三、被告邹健东应自本判决生效之日起十日内支付律师费3000元、财产保全责任保险费1000元给原告钟樟桥。四、驳回原告钟樟桥的其他诉讼请求。邹健东如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13520元，适用简易程序减半收取6760元，保全费1180元，合共7940元，由原告钟樟桥负担452元，被告邹健东负担7488元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  张华理二〇一九年十二月二十六日法官助理黄绮卿书记员杨海棠