山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0811民初5412号原告：中国建设银行股份有限公司济宁分行，住所地：济宁市红星中路30号。负责人：袁雪峰，行长。委托诉讼代理人：卜其祥，山东公明政和律师事务所律师。委托诉讼代理人：房善全，山东公明政和律师事务所实习律师。被告：侯强，男，1980年2月28日出生，汉族，住泗水县。被告：孙颖，女，1989年1月18日出生，汉族，住济宁市任城区。原告中国建设银行股份有限公司济宁分行（以下简称建行济宁分行）与被告侯强、孙颖金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人卜其祥、房善全到庭参加诉讼。被告侯强、孙颖经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行济宁分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告侯强于2013年1月16日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、依法判令被告侯强、孙颖共同偿还原告借款本金805600.34元、利息8432.85元、罚息及复利84.49元（暂计至2019年4月11日），合计814117.68元，以及自2019年4月12日起至借款清偿之日止的利息、罚息及复利（按合同约定利率计算）；3、依法确认原告对被告侯强、孙颖提供的抵押物，即坐落于济宁市森泰御城二期6号楼东单元十层1001号房产的处分价值享有优先受偿权；4、本案诉讼费、律师费1000元、公告费260元由被告承担。事实和理由：2013年1月16日，被告侯强与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告侯强向原告借款88万元，用于购买济宁森泰房地产开发有限公司开发的房产，借款期限为360个月，采用等额本息方法按月还款，贷款利率在基准利率水平上上浮10%，逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%。被告孙颖和侯强系夫妻关系，一致同意以其所购坐落于济宁市森泰御城二期6号楼东单元十层1001号的房产为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为济宁市房他证字第××号。贷款发放后，被告仅履行了部分还款义务，已构成违约，原告有权根据合同约定解除合同，并要求被告清偿债务。被告侯强、孙颖未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、被告侯强、孙颖身份证复印件及结婚证复印件；2、《中国建设银行个人住房借款申请书》；3、《个人住房（商业用房）借款合同》；4、房屋他项权证；5、中国建设银行个人贷款支付凭证；6、中国建设银行贷款账户基本信息；7、《委托代理协议》及律师代理费发票。经审核，本院认为，原告提交的以上证据，来源合法，内容真实，且与案件事实相关联，其证明效力，本院均予确认。根据当事人的陈述和经审核确认的证据，本院认定事实如下：被告侯强、孙颖系夫妻关系，其二人于2011年2月11日登记结婚。2013年1月16日，被告侯强（借款人、抵押人）、孙颖（抵押人）与原告建行济宁分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告侯强向原告借款88万元，借款用于购买位于济宁市森泰御城二期6号楼东单元十层1001号房屋，借款期限为360个月；借款年利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，等额本息还款法还款。《个人住房（商业用房）借款合同》第三十一条中约定，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。第十七条中约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。第二十一条约定，贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）均由借款人承担。《个人住房（商业住房）借款合同》第十三条、第三十七条中约定，被告侯强、孙颖以登记在其二人名下的上述所购房屋，为案涉借款提供抵押担保，担保的范围包括该合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）。2013年1月28日，原告建行济宁分行取得对上述房屋的房屋他项权证。2013年2月1日，原告向被告侯强发放贷款88万元。之后，被告侯强未按约定期限偿还借款本息。截止到2019年4月11日，被告尚欠原告借款本金805600.34元、利息8432.85元、罚息及复利84.49元。原告为向两被告主张上述债权，已支付律师代理费1000元、公告费260元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。上述《个人住房（商业用房）借款合同》，系合同当事人双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应严格履行。原告建行济宁分行向被告侯强发放贷款88万元，履行了合同义务。在合同履行过程中，被告侯强未按约定期限偿付借款本息，构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。同时，按照《个人住房（商业住房）借款合同》的约定，被告侯强不按约定期限偿还借款本息的，原告有权解除与被告侯强之间的借贷关系。因此，原告建行济宁分行要求解除与被告侯强签订的《个人住房（商业住房）借款合同》，符合法律规定及合同约定。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。案涉借款发生于被告侯强、孙颖夫妻关系存续期间，且案涉所购房屋登记在其二人名下，被告孙颖亦作为抵押人在《个人住房（商业用房）借款合同》中签字，故案涉借款系被告侯强、孙颖夫妻共同债务，其二人应共同偿还所欠全部借款本金、利息、罚息及复利。被告侯强、孙颖以登记在其二人名下的位于济宁市森泰御城二期6号楼东单元十层1001号房屋，为案涉借款提供抵押担保，且原告已办理对该房屋的抵押登记，抵押权依法设立，原告有权就该房屋优先受偿。另外，原告为实现本案债权所支付的律师代理费1000元、公告费260元，属于《个人住房（商业用房）借款合同》约定的承担范围，两被告应依约承担该实现债权的费用。被告侯强、孙颖未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和对证据质证的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上所述，对原告要求解除与被告侯强签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，要求被告侯强、孙颖共同偿还借款本金、利息、罚息及复利的诉讼请求，要求就抵押房屋有权优先受偿的诉讼请求，以及要求两被告承担实现债权的费用的诉讼请求，本院均依法予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二项、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司济宁分行与被告侯强于2013年1月16日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告侯强、孙颖于本判决生效之日起五日内偿付原告中国建设银行股份有限公司济宁分行借款本金805600.34元、利息8432.85元、罚息及复利84.49元（截止到2019年4月11日），合计814117.68元，并向原告支付自2019年4月12日起至借款清偿之日止的利息、罚息及复利（按合同约定利率计算）；三、被告侯强、孙颖于本判决生效之日起五日内偿付原告中国建设银行股份有限公司济宁分行实现债权的费用1260元；四、被告侯强、孙颖未按上述第二、三项的规定履行付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司济宁分行有权以登记在被告侯强、孙颖名下的位于济宁市森泰御城二期6号楼东单元十层1001号房屋折价或变卖、拍卖该抵押物的价款优先受偿。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11954元，由被告侯强、孙颖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长 仙 峰人民陪审员 季 锐人民陪审员 路洪滨二〇一九年十二月五日书 记 员 孔 康