江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0902民初6202号原告：中国银行股份有限公司盐城城南新区支行（原名称为中国银行股份有限公司盐城城中支行），统一社会信用代码913209008403106770，住所地江苏省盐城市建军中路86号。负责人：杨旭，该行行长。委托诉讼代理人：戈卫东,江苏一正律师事务所律师。被告：张红明，男，1989年1月12日生，住江苏省盐城市大丰区。被告：祁金娟，女，1989年3月22日生，住江苏省盐城市大丰区。被告：盐城京师置业有限公司，统一社会信用代码：91320091MA1N84MX4N，住所地江苏省盐城经济技术开发区希望大道南路5号3幢5层京师置业。法定代表人：柯志雄，该公司总经理。原告中国银行股份有限公司盐城城南新区支行（下称中行城南支行）与被告张红明、祁金娟、盐城京师置业有限公司（以下简称京师置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月17日受理后，依法适用简易程序由审判员蔡永平独任审理，于同年11月14日公开开庭进行了审理。原告中行城南支行的委托诉讼代理人戈卫东，被告祁金娟到庭参加诉讼；被告张红明、京师置业公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中行城南支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告张红明、祁金娟偿还贷款本息人民币641474.21元，并支付从2019年8月15日起至实际履行之日止的利息和罚息（利息和罚息按双方合同约定的标准计算）；2、判决被告张红明、祁金娟承担原告为实现债权支付的律师代理费28800元；3、判决被告京师置业公司承担连带担保责任。事实与理由：2018年4月8日，被告张红明、祁金娟与原告签订个人一手住房贷款合同，向原告借款64万元，两被告借款后从2019年3月份起即不再按约还款，已构成根本违约。被告京师置业公司作为开发企业，提供阶段性担保责任，亦未尽到保证责任。张红明未答辩。祁金娟辩称：对原告主张的事实均无异议。京师置业公司未答辩。经审理查明：2018年4月8日，张红明、祁金娟与中行城南支行及保证人京师置业公司签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同约定，中行城南支行向被告张红明、祁金娟发放64万元个人住房贷款，用于购买京师置业公司开发建设的房产，贷款期限20年；贷款利率执行浮动利率，浮动周期为一年，即以贷款发放日当日人民银行公布的相应档次贷款基准利率为基础上浮15%执行，每满一年后，再按当时人民银行公布的相应档次贷款基准利率为基础上浮15%确定下一周期的执行利率；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款采用按月等额本息还款法，从支付贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共240期；借款人以本合同项下所购的房屋向中行城南支行提供抵押担保；担保人京师置业公司提供阶段性连带责任担保，对于借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证前已到期的本合同项下的债务，保证人承担相应的违约责任和保证责任；借款人未按期归还借款本息即构成违约，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约行为而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担连带担保责任；担保人未能及时履行保证责任，应赔偿贷款人因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。上述合同签订后，中行城南支行于同年4月19日向张红明、祁金娟发放了64万元的借款，张红明亦向中行城南支行出具了借款借据，该借据载明：借款金额64万元，浮动利率为月利率4.6958‰。张红明、祁金娟借款后正常还款至2019年3月后不再还款，担保人亦未履行责任。根据中行城南支行账户明细反映，截止2019年8月14日，张红明、祁金娟尚欠借款本金623450.89元，利息17457.11元，罚息566.21元，本息合计641474.21元。另查明：中行城南支行为此次诉讼委托江苏一正律师事务所代为诉讼，并向江苏一正律师事务所支付律师代理费28800元。以上事实有个人一手住房贷款合同、借款借据、还款明细、律师函件、委托代理合同、代理费发票及当事人陈述等证据证明，上述证据符合证据真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院认为：原、被告签订的个人一手住房贷款合同系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，为合法有效的民事行为，对双方当事人均具有法律约束力。原告已履行了出借款项的义务，被告张红明、祁金娟应当按合同约定按期偿还借款本息，现其连续多期不还款，已构成根本违约，原告有权按合同约定宣布全部借款提前到期，并要求被告张红明、祁金娟偿还全部借款本息及原告为实现债权所支出的律师代理费28800元；被告京师置业公司作为房产开发商，约定对所销售房产在债权人办理抵押登记手续领取他项权证书前债务人所产生的债务承担阶段性连带责任保证，现抵押登记手续尚未办理，故其应按合同约定承担连带责任。被告张红明、京师置业公司在答辩期内未提出抗辩，视为对质证权利的放弃，对原告主张的事实本院予以确认。综上，原告的诉讼请求依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张红明、祁金娟应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城城南新区支行偿还借款本息641474.21元，并承担利息及罚息（从2019年8月15日起至实际还款之日止以本金623450.89元为基数按个人一手住房贷款合同约定利率标准计算）。二、被告张红明、祁金娟应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城城南新区支行支付律师代理费28800元。三、被告盐城京师置业有限公司对上述债务承担连带责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10252元，减半收取5251元，由被告张红明、祁金娟、盐城京师置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。审判员  蔡永平二〇一九年十二月九日书记员  张爱敏附法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。