广东省龙门县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1324民初1037号原告：司徒伟明，男，1968年10月7日出生，汉族，住址：广东省东莞市莞城区。委托诉讼代理人：黄晓琳，广东文厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张建军，广东文厚律师事务所律师。被告：潘毅明，男，1962年6月19日出生，汉族，住址：广东省龙门县。原告司徒伟明与被告潘毅明合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月24日裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告司徒伟明及其委托诉讼代理人黄晓琳，被告潘毅明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告司徒伟明向本院提出诉讼请求:1.判令被告向原告支付310000元及利息(以310000元为基数，按年利率6.8%计算，从2015年12月18日起计至付清之日止，暂计至起诉之日止为76649元)，合计386649元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告之前存在业务往来，由原告承揽被告位于广东省××县永汉××温泉××别墅室外景观工程及部分家私供应，被告共欠原告23万元款项未支付。经原告与被告协商，双方于2015年12月18目签订《协议书》，被告同意将广东省××县××富力南昆山温泉养生谷G区G2幢706号房屋转让给原告，除抵扣欠款23万元外，原告另外再向被告支付9万元，该款项在2016年6月份被告办理该房屋产权证并变更登记至原告时支付。《协议书》还约定，未履行该协议或不愿将房屋转让给原告的，被告除退还原告23万元外，还应支付经济损失4万元和误工费4万元，同时还应按6.8%的年利率支付利息。《协议书》签订后，经原告多次催促，被告未将房屋过户给原告，2019年4月被告同意付款给原告，但也未付款。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。诉讼过程中，原告司徒伟明增加第3项诉讼请求为：判决被告向原告支付100000元工程款及利息(以100000元为基数，按年利率6%计算，从2016年2月1日起计至付清之日止，暂计至2019年11月8日为22500元)，本息合计122500元。事实和理由：原告与被告合同纠纷一案，原告承揽了被告潘毅明两个项目，原告只起诉了其中一个工程款项，但被告潘毅明答辩是将两个工程一起进行答辩，为便于查清事实、解决纠纷，特申请增加诉讼请求，望批准。被告潘毅明辩称，我不是借原告的钱，当时我是见田村的村委主任，原告夫妻认识我后让我帮忙找工程，后来我通过朋友介绍接了富力的位于广东省××永汉镇富力温泉养生谷B23栋别墅工程给原告做。当时说15万元做相关的装修工程，我说我没钱，原告说没有关系，让原告在房屋上挂上广告牌做广告以及介绍工程给他做就行，同时我也有让原告在涉案房屋中居住了一年。原告一直跟我说没钱给没有关系，他会帮我做。关于31万元，其中15万元是B23栋别墅的装修价，后面变成了23万元是因为原告当时想购买涉案房屋，涉案房屋是我朋友的，让我帮忙出卖，因房屋需要办理房产证后才能过户。涉案协议是原告打印的，当时也说涉案房款是给房屋所有人的，不是给我。当时我看到协议也不同意签名，后来我把相关内容划掉修改后，签了名字和按指模就给了原告。我确认我欠原告15万元的装修款未给。整个事情我认为原告说的是谎话。原告做了的工程款，做了的我可以给原告，但是工程并没有完工，我也没有验收，同时不应该计算利息。人工费4万元也不合理，不符合法律规定。原告起诉的家私费，原告提供的并不是东莞的红木家私，而是在永汉买的，原告自身也提供了购买的证据，明显不值8万元。我让原告拉走家私他自己不拉，还让我将别墅给他进行商业行为。原告想买706号房，我是出于好心帮助联系，现在该房屋的价格也升高了很多，本来业主是同意卖的，但因房价上涨就不卖了，不是我的原因，因为不是我的房子。原告帮我做了的工程我确认了的可以支付，我现在没钱给也可以分期支付。我曾跟原告协商，当时也是出于给原告赚钱的心态给工程原告做的，但是原告还是坚持起诉，对原告说的我均不认同。关于工程款，原告做的工程不是按照设计图纸做的，绿化也不符合要求，因此我也不认同这笔款项。本院经审理认定事实如下：涉案两别墅分别位于广东省××永汉镇富力温泉养生谷B区23栋（以下简称：B23栋别墅）和F区16栋（以下简称：F16栋别墅），经业主与被告潘毅明协商，约定B23栋别墅交由被告免费使用2年，期间被告需负责完成该别墅的园林工程建设及配置室内家私，两年期满家私归业主所有；F16栋别墅交由被告免费使用1年，期间被告需负责完成该别墅的园林工程建设；以上所产生的相应工程款及家私费均由被告负担。2015年间，被告分别将上述两别墅的园林工程交由原告司徒伟明承建，并约定由原告为B23栋别墅购置室内家私，以上所产生的相应工程款及家私费均由被告支付给原告。2015年1月7日，原告司徒伟明（合同乙方）与被告潘毅明（合同甲方）签订《别墅园林工程承建合约》，主要内容约定如下：一、建设地点：广东省惠州市龙门县永汉镇富力温泉养生谷B区23号；二、建设内容：温泉池（3.8米×3.8米×1米）1个，木四角亭（3米×3米×3.5米）1个，园路、步级、河边挡土墙及平台，草皮、绿化（室内项目不计在内）；三、建设方式：由乙方负责包工包料完成以上项目，甲方负责水、电和住宿以及物业等费用，该项目总造价人民币壹拾伍万元整（150000.00元），甲方在乙方进场三天内付伍万元，农历年前（即2015年2月16日前）再付伍万元，余下伍万元元宵节后三天内（即2015年3月9日前）付完。原告在乙方处签名并按指模，被告在甲方处签名并按指模。2015年1月20日，原告（合同乙方）与被告（合同甲方）签订《室内实木家私清单》，主要内容约定如下：一、工程地点：广东省××永汉镇富力温泉养生谷B23栋；二、工程项目和数量为：电视柜(约2000mm×500mm×500mm)1件，单人沙发(1090mm×1050mm×1050mm)2件，3人沙发(2000mm×1050mm×1050mm)1件，方茶几(600mm×600mm×500mm)1件，长茶几(1200mm×600mm×470mm)1件，餐台(1500mm×800mm×750mm)1件，无扶手椅4件，1.8米宽床架(不包床垫等)5件，床头柜9件，地柜(1400mm×500mm×600mm)2件，两门衣柜2件，无扶手櫈2件，圆枱4件，櫈4件，地柜2件，镜4件，衣帽架5件，以上家私造价折实人民币壹拾万元正（￥100000元）。原告在乙方处签名并按指模，被告在甲方处签名并按指模。2015年12月13日，原告（合同乙方）与被告（合同甲方）签订《施工协议书》，主要内容约定如下：现甲方同意将富力养生谷F16别墅工程承包给乙方施工，一、工程名称：园建工程；二、工程地点：富力养生谷F16别墅；三、包工形式：包工包料；四、施工工程：2015年农历年前基本完成；五、工程造价：人民币壹拾万元正；六、工程项目：1、凉亭1个，温泉池2个，1.2米走廊路，停车场1个，小平台2个，步级一套、按图纸施工，其他按工时算、按280元/天。原告在乙方处签名并按指模，被告在甲方处签名并按指模。2015年12月18日，原、被告双方签订《协议书》，协议书的打印内容如下：经甲、乙双方友好协商后，甲方同意将广东省××县××富力南昆山温泉养生谷G区G2幢706号房屋转让给乙方(司徒伟明先生)，该房屋连装修及家具、电器总共人民币叁拾贰万元正(￥320000.00元)，由此甲方先前欠下乙方的园林工程款共贰拾叁万元正(￥230000.00元)，作为乙方支付甲方该房屋的预付款，待2016年6月份期间甲方该房屋的房产证办理好并同时转名给乙方后，该房屋余款玖万元正(￥90000.00元)乙方给甲方，如果甲方未履行该双方协议或不愿将房屋转让给乙方，甲方除退还乙方原有的贰拾叁万元正(￥230000.00元)外，还支付乙方经济损失捌万元正(￥80000.00元)，即甲方须总共一次性支付乙方人民币叁拾壹万元正(￥310000.00元)。原告在乙方处签名并按指模，被告在甲方处签名并按指模。原告曾对协议进行手写修改，内容为：将“经济损失捌万元正(￥80000.00元)”中的“捌、8”分别划去后修改为“肆、4”（即经济损失变更为40000元），并在其后增加“和误工费40000元”，在“(￥310000.00元)”后增加“未付款甲方按银行贷款利息6.8%付给乙方，直至付完为止”。原告主张以上修改、增加的内容是其与被告协商后由原告本人书写；被告主张签订协议时其并不同意支付经济损失80000元，是在将“捌、8”分别划去后才签名，对修改后的“肆、4”和新增的误工费及利息并不知情，系原告在双方签名后私自增加的。本院依职权查询涉案协议中位于广东省××县××富力南昆山温泉养生谷G区G2幢706号房（以下简称706号房）的产权登记情况，结果显示上述房屋并无相关产权证号。诉讼过程中，被告陈述南昆山温泉养生谷G区G2幢706号房业主为陈映梅，因业主原因上述706号房未能转让给原告；原、被告确认涉案B23栋别墅和F16栋别墅分别于2015年、2016年农历春节前完工，除上述两别墅的园林工程外并无其它工程合作；确认由原告提供的B23栋别墅的家私已于2015年农历春节前配置完成并使用至今，已归业主所有。被告主张涉案两别墅园林工程款共计230000元；同时主张涉案家私为实木家私，并非当时双方口头约定的红木家私，且已要求原告运走，不应由其支付该笔家私款；并认为两处园林工程存在质量问题，但被告对上述主张均未向本院提交证据证明。原告则认为被告欠两处园林工程款共250000元，主张被告应支付其家私款80000元。庭审过程中经本院主持调解，双方当事人无法达成一致意见。本院认为，本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，经审查，本案存在建设工程施工合同及买卖合同关系，故本案应为合同纠纷。本案的争议焦点为：1、被告是否拖欠原告家私款80000元？2、被告拖欠原告两处园林工程款数额为多少？被告是否应当支付原告经济损失40000元、误工费40000元及利息？关于被告是否拖欠原告家私款80000元的问题。原、被告双方签订《室内实木家私清单》，系双方当事人建立家私买卖关系的真实意思表示，未违反法律和行政法规强制性规定，合法有效。《室内实木家私清单》中约定家私款为100000元，该款由被告支付给原告。原告已将家私配置完毕，被告虽主张涉案家私不符合其要求，但家私已使用多年，并未退还原告，现已归业主所有，按照一般交易习惯，被告的行为属于民法上默示同意的意思表示，应认定《室内实木家私清单》的交货义务原告已履行完毕。原告主张家私款为80000元并未超出双方约定的家私总价100000元，系其对自己权利的处分，本院予以确认。故被告应向原告支付家私款80000元。二、关于被告拖欠原告两处园林工程款数额为多少？被告是否应当支付原告经济损失40000元、误工费40000元及利息的问题。原、被告双方分别于2015年1月7日、12月13日签订的《别墅园林工程承建合约》、《施工协议书》，约定B23栋别墅、F16栋别墅的园林工程款分别为150000元、100000元，共计250000元；双方于2015年12月18日签订《协议书》中载明被告先前欠下原告的园林工程款共230000元抵作购房预付款，按上述三份合约、协议的时间顺序，结合原、被告双方确认除涉案两别墅的园林工程外并无其它工程合作的事实，应认定2015年12月18日《协议书》中载明的工程款230000元为双方对涉案两处别墅园林工程款的结算金额，故被告拖欠原告园林工程款共为230000元。关于2015年12月18日《协议书》中存在经济损失40000元、误工费40000元及利息记载的问题。原告主张系经双方协商后修改，被告则主张系在双方签名后原告私自增加。《协议书》中原打印内容“甲方须总共一次性支付乙方人民币叁拾壹万元正”的内容并未删除，原告将原打印的内容“经济损失捌万元”手写改为“经济损失肆万元和误工费40000元”后，约定被告应支付总金额310000元并未增加，超出工程款230000元外的80000元实为双方约定的违约金。原告在协议书中手写添加的利息计付内容未经被告认可，超出原打印内容范围，本院不予确认。被告非706号房的业主，却以其自己的名义与原告签订房屋转让协议，属于无权处分行为；事后被告未能按2015年12月18日《协议书》将房屋转让给原告，对此被告存在过错，应承担违约责任，退还原告园林工程款230000元并支付原告违约金。诉讼中被告抗辩不承担上述违约金80000元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的规定，原、被告在2015年12月18日《协议书》约定的80000元违约金高于原告损失230000元的30%，过分高于造成的损失，违约金应调减为69000元为宜，并由被告承担。上述69000元违约金已包含原告230000元园林工程款的利息损失，故对原告请求被告支付园林工程款利息，本院不予支持。被告拖欠原告的家私款80000元，双方无约定利息和支付时间，考虑到原告资金被实际占用，产生一定的利息损失，被告应从原告起诉之日（2019年8月2日）起向原告支付逾期付款损失。根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》（法{2019}254号）相关规定，该逾期付款损失应以家私款80000元为基数，从2019年8月2日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算；从2019年8月20日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告其他诉请缺乏事实和法律依据，不予支持。被告表示不承担家私款支付及违约责任，所陈述的事实主张，证据不足，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告潘毅明向原告司徒伟明支付园林工程款230000元、家私款80000元、违约金69000元，共计379000元及家私款逾期付款损失，限在本判决发生法律效力之日起5日内付清。二、家私款逾期付款损失以80000元为基数，从2019年8月2日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算；从2019年8月20日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。三、驳回原告司徒伟明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9848元，由原告司徒伟明负担2517元，被告潘毅明负担7331元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  钟素文审 判 员  唐清敏人民陪审员  姜娟娟二〇一九年十二月四日书 记 员  邓嘉樱（附页）本案适用的法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百四十条行为人可以明示或者默示作出意思表示。沉默只有在有法律规定、当事人约定或者符合当事人之间的交易习惯时，才可以视为意思表示。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。