广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1202民初3663号原告：肇庆卫城房地产有限公司，住所地广东省肇庆市端州区蓝塘二路2号（综合楼）六楼之一。统一社会信用代码914412006981084506。法定代表人：谢礼斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁涛、范威威，均为广东勤思进律师事务所律师。被告：伍志强，男，1960年11月1日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区。原告肇庆卫城房地产有限公司诉被告伍志强租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，先适用简易程序后转普通程序，于同年11月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人范威威到庭参加诉讼，被告伍志强经本院公告传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肇庆卫城房地产有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2018年11月15日签订的《房屋租赁合同》。二、判令被告立即腾退位于肇庆市××州区××号（综合楼）第12-13卡商铺并将商铺返还给原告。三、判令被告缴交的押金7760元归原告所有。四、判令被告向原告支付2019年2月15日至2019年6月14日的租金15520元、水电费86.18元和滞纳金15520元（滞纳金以每日租金129.33元为标准计算，此后按此标准计算至所有欠款清偿之日）。五、被告按《房屋租赁合同》约定的标准向原告支付2019年6月15日起至被告返还商铺之日起的占用费。六、全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月15日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于肇庆市××州区××号（综合楼）第12-13卡商铺，租金3880/月，另合同对租赁期限、押金、租金的支付方式、水电费的承担以及违约责任等事项进行了约定。合同签订后，原告依约履行合同，但被告在承租2个月后开始拖欠租金及水电费，至今已拖欠原告租金15520元和水电费86.18元。原告多次催收，被告一直不予履行。被告的行为严重违约并损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告全部诉讼请求。被告伍志强既没有到庭参加诉讼，也没有提出答辩意见。经审理查明：2018年11月15日，原告肇庆卫城房地产有限公司（甲方、出租方）与被告伍志强（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于肇庆市××州区××号（综合楼）第12-13卡商铺。《房屋租赁合同》记载：第四条租赁期限2018年11月15日至2023年11月14日；第五条租金支付及押金租金3880/月，当月租金在当月10日前支付。乙方向甲方一次性交付租赁押金7760元。租赁期间乙方如迟延交付租金及其他费用，甲方有权从押金中直接扣除，此项扣除不影响甲方因乙方违约可采取的合法权利。乙方应自扣款之日起七日内将押金补足，逾期不补足的，甲方有权解除合同。第九条合同的变更、解除与终止乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回房屋并没收押金（3）、逾期没有交纳应由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失的。合同签订后，原告依约履行合同，但被告在承租2个月后开始拖欠租金及水电费。原告2019年6月间发现被告已经将商铺关门，原告也在这段时间给该商铺加上了一把锁。原告于2019年7月1日向本院提起诉讼。另查明，原告肇庆卫城房地产有限公司于2019年11月5日核准变更了公司名称，公司名称由变更前的肇庆卫城酒店有限公司变更为现在的肇庆卫城房地产有限公司。原告肇庆卫城房地产有限公司向本院举证如下证据：《房屋租赁合同》，微信聊天记录，2019年1-3月水电缴费单据，2019年1-3月用电抄表、2019年1-3月用水抄表，企业信息公示报告。本院认为：本案为租赁合同纠纷。被告伍志强经本院公告传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼。原告肇庆卫城房地产有限公司与被告伍志强签订的《商铺租赁合同》，主要内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。双方均应依约履行。原告交付租赁物，被告拖欠租金及其他费用，被告的行为已经构成违约，应承担违约责任。本案中，原告2019年6月间发现被告已经将商铺关门，原告也在这段时间加上了一把锁且于2019年7月1日起诉要求解除合同。在此情况下，本院认定原、被告签订的《商铺租赁合同》于2019年7月1日解除。原告起诉要求解除原、被告签订的《商铺租赁合同》，属于有事实和法律依据，对原告要求返还商铺给原告的诉讼请求，本院也予以支持。原告要求被告支付2019年2月15日至2019年6月14日的租金，在原告没有举证被告方撤场后，原告为避免损失的扩大而采取适当的措施的情况下，原告主张被告支付2019年2月至6月四个月的租金，原告的该请求属于事实和法律依据均充分，本院对此支持。因此作为承租方的被告须另行支付2019年2月至6月（4个月）的租金15520元（3800元/月×4个月）给作为出租方的原告。但被告欠交的租金须与被告交纳的租赁保证金7760元相抵扣，即被告尚须支付原告租金7760元。对原告请求判令被告缴交的押金7760元归原告所有的请求，本院不予支持。原告要求被告交纳租金的滞纳金，原告主张的滞纳金即违约金，在原告没有举证造成损失证据的情况下，对原告主张租金的滞纳金的请求，本院依法予以调整，具体可以尚欠的租金7760元为基数按中国人民银行同期贷款利率从2019年4月16日起计算至被告支付完毕租金之日止。原告主张被告向原告付清水电费86.18元，有原告举证的2019年1-3月水电缴费单据，2019年1-3月用电抄表、2019年1-3月用水抄表在案为凭，对原告主张的水电费金额，本院予以确认。对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对原告主张被告按《房屋租赁合同》约定的标准向原告支付2019年6月15日起至被告返还商铺之日起的占用费的请求，因本院确认《房屋租赁合同》已于原告起诉之日即2019年7月1日予以解除，故原告该项请求属于已经没有合同依据，且原告也没有举证证据证明占用费实际发生的数额，对原告该项请求，本院不予支持。综上，对原告合理的请求，本院予以支持。原告诉求中不合理的部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告肇庆卫城房地产有限公司与被告伍志强于2018年11月15日签订的《商铺租赁合同》于2019年7月1日解除。二、被告伍志强腾退位于肇庆市端州区蓝塘二路2号（综合楼）第12-13卡商铺并将该商铺返还给原告肇庆卫城房地产有限公司。三、被告伍志强在本判决发生法律效力之日起十日内支付租金7760元及租金利息（以尚欠的租金7760元为基数按中国人民银行同期贷款利率从2019年4月16日起计算至被告支付完毕租金之日止）给原告肇庆卫城房地产有限公司。四、被告伍志强在本判决发生法律效力之日起十日内支付水电费86.18元给原告肇庆卫城房地产有限公司。五、驳回原告肇庆卫城房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4932元（原告已向本院预交），由原告肇庆卫城房地产有限公司承担500元，由被告伍志强承担4432元（被告伍志强承担的受理费在本判决生效之日起十日内迳行支付给原告肇庆卫城房地产有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李光强审 判 员  黄坤朝人民陪审员  程艳连二〇一九年十二月二十七日法官助理苏金妹书记员梁思颖