安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0123民初6618号 原告：周娟娟，女，汉族，1989年9月3日生，住安徽省安庆市枞阳县。 委托诉讼代理人：徐方学，安徽中特律师事务所律师。 被告：肥西县绿水青山生态酒店有限公司，住所地安徽省合肥市肥西县桃花镇长安大道，统一社会信用代码91340123793568009D。 法定代表人：张亭。 委托诉讼代理人:胡萍，上海建纬(合肥)律师事务所律师。 委托诉讼代理人:燕甜甜，上海建纬(合肥)律师事务所(实习)律师。 原告周娟娟与被告肥西县绿水青山生态酒店有限公司（以下简称绿水青山公司）商品房预售合同纠纷一案,本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周娟娟的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告肥西县绿水青山生态酒店有限公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周娟娟向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除双方于2019年9月5日签订的《认购协议》(认购书编号：0000159)；2.请求判令被告双倍返还原告购房定金10万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年9月5日，原被告就位于加侨波普驻区商业2#13号商品房签订了《认购协议》，协议载明建筑面积为44.87平方米，单价15411元，总价为691502元，同时被告承诺优惠，实际购房款为618927元，原告向被告支付5万元定金。后被告告知原告要求于2019年10月12日前签订正式《商品房买卖合同》。2019年10月初，原告要求签订合同，被告却告知实际建筑面积为38平方米，购房款仍为691502元，并以此为理由，拒绝按照《认购协议》约定与原告签订正式合同，后原告邮寄律师函要求被告于2019年10月12日前按照《认购协议》约定的单价及房屋实际面积签订正式合同，但被告至今未签订，为维护合法权益故诉至法院。 被告肥西县绿水青山生态酒店有限公司答辩称，被告不存在违约行为，原告要求解除《认购协议》、双倍返还定金，没有事实和法律依据，依法应予以驳回。1.本案涉案房屋的销售系由分销商完成的，分销商是在确定房屋总价的情形下与原告达成的《认购协议》。但在填写《认购协议》时，相关经办人员将房屋面积填写错误（将38.99平方米写成了44.87平方米），从而导致单价计算错误，引发此次纠纷。2.涉案房屋所在楼层房屋经肥西国兴房产测绘有限公司进行面积测绘，并于2019年7月3出具《房屋测绘面积报告》，该测绘面积报告显示涉案房屋建筑面积为38.99平方米。2019年9月5日即涉案房屋开盘销售时，被告制作《加侨·波普驻区商业价格公示表》展示牌已将涉案房屋所在楼层销售的房屋的建筑面积、单价及总价在售楼部的一楼大厅进行了公示，便于买受人在购房时知悉相关房屋的价格、面积等情况，防止买受人对于销售人员的讲述产生歧义或误解。3.双方签订的《认购协议》中已明确建筑面积，以双方签订的商品房买卖合同约定为准，实际交付时以有资质的测绘单位实测报告为准，而非以《认购协议》中确定的面积为准。双方是在确定房屋总价为691502元的情形下，该单价是经办人员直接以购房总价除以《认购协议》中填写的44.87平方米得出的，从而导致涉案房屋实际的购房单价计算错误。事实上，原告作为买受人对于所要购买的房屋必然会有一定的了解，该种了解不应仅限于通过销售人员的讲述，还有买受人在销售现场所了解的情况，被告已将涉案房屋价格情况在销售现场进行公示，被告作为出卖人已经尽到了相关公示义务，尽最大努力让买受人了解房屋的实际销售情况。原告作为在现场完成认购的买受人，是清楚知道涉案房屋的销售总价的。被告要求原告按照价格公示表中所公示单价、面积、总价等签订《商品房买卖合同》不存在违约，无需承担任何违约责任。4.本案《认购协议》第五条约定：“如乙方逾期未签订《商品房买卖合同》的视为乙方不履行本协议并自动放弃该商品房的认购权，甲方有权在不通知乙方的情况下另行出售该商品房，且甲方有权不返还乙方所付的全部定金，乙方无任何异议”。根据上述协议约定，原告未按照双方约定时间，与被告签订正式的《商品房买卖合同》，该种不作为行为已构成违约，被告有权按照《认购协议》约定没收原告已付定金。综上，原告是在知晓涉案房屋总价及各项优惠的前提下，与被告签订《认购协议》，其应在双方约定时间内按照被告公示的房屋面积、单价、总价与被告签订正式的《商品房买卖合同》。原告现以《认购协议》中所填写建筑面积、单价与涉案房屋不符，要求解除合同，没有事实与法律依据，依法应予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据，本院认定如下：对被告提交的证据二加侨?波普驻区商业价格公示表，无法核实该公示表的时间、地点，对该组证据本院不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月5日，被告肥西县绿水青山生态酒店有限公司（甲方）与原告周娟娟（乙方）签订《认购协议》，约定原告周娟娟认购位于肥西县交口加侨波普驻区商业2＃13号商品房，协议确认该商品房面积约为44.87平方米（具体面积数据以双方签订的商品房买卖合同约定为准，实际交付时以有资质的测绘单位出具的面积实测报告为准），单价为15411元／平方米（建筑面积），购房款总价为691502元。协议同时约定原告周娟娟在签订本认购协议向甲方即被告交纳定金人民币伍万元。 原告周娟娟于2019年9月5日当天向被告绿水青山公司交纳50000元购房定金，双方约定于2019年10月12日前签订正式《商品房买卖合同》，2019年10月2日原告周娟娟前往被告公司，后双方因认购商品房的实际面积及单价与《认购协议》的约定不一致，未签订正式的《商品房买卖合同》，原告周娟娟于2019年10月8日向被告绿水青山公司邮寄律师函，被告公司签收，律师函函告“…贵公司却告知周娟娟其认购的商品房实际面积仅为39.99平米，购房单价也不是认购协议约定的15411元，该商品房购房款仍为691502元，并以此为由，拒绝按照《认购协议》约定与周娟娟签订正式的商品房买卖合同…请贵公司务必于2019年10月12日前按照双方签订的《认购协议》约定的单价、实际面积以及贵公司承诺的优惠方案或者按照差价处理原则与周娟娟签订正式的商品房买卖合同。如逾期，自逾期之日起，双方签订的《认购协议》解除，贵公司将承担相应的法律责任”。后原被告双方未签订《商品房买卖合同》。 另查明，肥西国兴房产测绘有限公司于2019年7月3日出具《房屋测绘面积报告》，报告载明案涉2#13号商品房建筑总面积为38.99平方米。 本院认为，本案中原告周娟娟与被告肥西县绿水青山生态酒店有限公司签订的《认购协议》是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，受法律保护，双方应按约定履行各自的义务。合同签订后，原告周娟娟依约交付50000元购房定金，被告肥西县绿水青山生态酒店有限公司在收到定金后，应依约签订正式的《商品房买卖合同》，被告绿水青山公司在收到原告周娟娟交付的定金5万元后，不能按照《认购协议》约定的单价、面积等签订正式的《商品房买卖合同》，已构成违约，故对于原告要求解除双方签订的《认购协议》并双倍返还定金的诉求，本院予以支持。对于被告绿水青山公司辩称的，系因分销人员将房屋面积填写错误导致纠纷，本院认为，被告所称的分销人员系接受被告公司委托进行案涉房屋销售，《认购协议》亦加盖被告公司销售部公章，其行为应视为被告公司的行为，且案涉房屋面积已于2019年7月3日经测绘明确，故分销人员填写错误并不能作为其免责事由，对其主张的案涉房屋系按《认购协议》约定的总价进行销售，未提交证据予以证明，其主张无事实依据及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下： 一、原告周娟娟、被告肥西县绿水青山生态酒店有限公司于2019年9月5日签订的《认购协议》（认购书编号：0000159）解除； 二、被告肥西县绿水青山生态酒店有限公司于本判决生效后十日内返还原告周娟娟购房定金100000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告肥西县绿水青山生态酒店有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  朱敏 二〇一九年十二月十一日 书记员  刘娟 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。