黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑2701民初1233号 原告：中国工商银行股份有限公司加格达奇人民路支行，住所地黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人民路30号。 负责人：曹永和，行长。 委托诉讼代理人：王程，黑龙江正旗律师事务所律师。 被告：安跃明， 被告：黑龙江省东成房地产开发有限公司，住所地黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区东山社区美林嘉苑9号楼商服2号。 法定代表人：陈质文，董事长。 原告中国工商银行股份有限公司加格达奇人民路支行（以下简称工商银行人民路支行）与被告黑龙江省东成房地产开发有限公司（以下简称东成公司）、安跃明金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行人民路支行委托诉讼代理人王程，被告东成公司、安跃明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 工商银行人民路支行向本院提出诉讼请求：1、要求安跃明偿还贷款144,551.69元；2、东成公司对安跃明上述欠款及利息承担阶段性连带担保责任；3、依法判决工商银行人民路支行对安跃明所抵押的位于加格达奇区东山街XXXXXX的房产在上述本息范围内具有优先受偿权；4、东成公司、安跃明承担本案诉讼费。事实和理由：工商银行人民路支行与安跃明于2015年3月30日签订了《个人购房借款/担保合同》，安跃明以其在开发单位东成公司按揭购买的位于加格达奇区美林嘉苑小区XXXXXX的房产作抵押，在工商银行人民路支行处贷款人民币160,000.00元。合同约定安跃明采取按月等额本息还款法还款，并且该笔借款由东成公司承担阶段性担保责任，至工商银行人民路支行起诉时安跃明已经累计逾期19期未偿还贷款，共计拖欠工商银行人民路支行贷款余额144,551.69元。根据双方签订的《个人购房借款/担保合同》中通用条款部分的第十四条中14.1.L与14.2.4的约定，及东成公司向工商银行人民路支行所出具的担保函的约定，现工商银行人民路支行起诉至法院，请求法院支持工商银行人民路支行的诉讼请求。 东成公司、安跃明辩称，对工商银行人民路支行的诉讼请求无异议。 本院经审理认定事实如下：2015年1月29日，买受人安跃明与出卖人东成公司签订《商品房买卖合同》两份，安跃明分别购买由东成公司开发建设的美林嘉苑XXXXXX房和美林嘉苑XXXXXX车库，该商品房的建筑面积为72.22平方米，每平方米的单价为2,300.00元，总金额为166,106.00元，该商品房按期付款的方式为首付56,106.00元，银行贷款110,000.00元；车库的建筑面积为24.43平方米，每平方米的单价为4,800.00元，总金额为117,264.00元。该车库的按期付款的方式为首付67,264.00元，银行贷款50,000.00元。 2015年3月30日，安跃明（借款人）与工商银行人民路支行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为160,000.00元，贷款用于购买坐落于美林嘉苑小区XXXXXX，建筑面积72.22平方米的房屋及坐落于美林嘉苑小区XXXXXX车库，建筑面积24.43平方米的车位，本笔贷款的担保方式为抵押，贷款期限为300个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名为黑龙江省东成房地产开发有限公司,账号为X,开户行为工行的账户，借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息：借款人自愿选择每月30日为还款日；借款人不享有宽限期；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。《抵押物清单》中载明：抵押人安跃明，房产1地址为美林嘉苑XXXXXX房。房产2地址为美林嘉苑XXXXXX车库。安跃明在上述合同的借款人、抵押人处签名。 2015年3月30日，抵押人安跃明与抵押权人工商银行人民路支行对上述两处房产在加格达奇房产局办理了预购商品抵押备案。 2015年3月30日，东成公司向工商银行人民路支行出具担保函，同意为工商银行人民路支行为借款人安跃明在个人住房按揭贷款借款项下发放的个人住房贷款金额为160,000.00元提供阶段性保证责任担保。保证范围为《借款合同》项下的贷款本金及利息、逾期罚息、复息、违约金、赔偿金和实现债权所需要的费用。保证期间为《借款合同》确定的每期还款日之次日起两年。如贷款人根据《借款合同》的约定提前收回贷款的，则保证期间为自贵行向借款人通知的还款日之次日起两年。 2015年3月30日，工商银行人民路支行向安跃明指定账户内发放贷款160,000.00元。 2015年1月30日，内蒙古鄂伦春自治旗民政局婚姻登记处出具无婚姻登记记录证明一份，其中内容为经查阅本婚姻登记机关从1994年4月8日至2015年1月29日婚姻登记档案，未发现安跃明有结婚记录。 截止至2019年12月2日，安跃明共计拖欠工商银行人民路支行借款本金143,874.67元，利息677.02元，共计144,551.69元。 以上事实，有工商银行人民路支行提供的个人信用档案、商品房买卖合同、个人借款担保合同、担保函、个人贷款委托支付协议、贷款放款存单、安跃明截止至2019年12月2日所欠的本金、利息明细，以及工商银行人民路支行、安跃明、东成公司的当庭陈述、庭审笔录，在卷为凭，足以认定。 本院认为，安跃明与东成公司签订的《商品房买卖合同》、工商银行人民路支行与安跃明签订的《个人购房借款/担保合同》、东成公司向工商银行人民路支行出具的担保函，均系当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，均合法有效，对各方均具有约束力，各方均应按约履行合同义务。工商银行人民路支行已依约向安跃明发放了贷款，充分履行了合同义务，但安跃明却未能依约按期足额还本付息，在合同期内拖欠多期到期贷款本金及利息，其行为已构成违约，工商银行人民路支行要求安跃明偿还截止至2019年12月2日拖欠的本金及利息共计144,551.69元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，予以支持。东成公司向工商银行人民路支行出具的担保函中约定保证范围为贷款本金及利息、逾期罚息、复息、违约金、赔偿金和实现债权所需要的费用，但未约定保证方式，应视为连带责任保证，故对工商银行人民路支行要求东成公司对安跃明上述欠款承担阶段性连带担保责任的诉讼请求，予以支持。虽然安跃明与工商银行人民路支行对上述两处房产办理了预购商品抵押备案，但根据《物权法》第二十条规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。即虽然工商银行人民路支行已经取得了对抵押物的抵押权预告登记，但该登记并非抵押权登记本身，工商银行人民路支行不能基于抵押权预告登记主张对抵押物享有抵押权，进而主张对抵押物享有优先受偿权，故对工商银行人民路支行要求对上述两处房产在上述欠款本息范围内享有优先受偿权的诉讼请求，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十三条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下： 一、安跃明于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司加格达奇人民路支行贷款本金143,874.67元，利息677.02元，以上本息共计144，551.69元； 二、黑龙江省东成房地产开发有限公司对安跃明上述欠款承担阶段性连带保证责任； 三、驳回中国工商银行股份有限公司加格达奇人民路支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1,596.00元，由安跃明、黑龙江省东成房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大兴安岭地区中级人民法院。 审 判 员 沈洪艳 二〇一九年十二月二十四日 法官助理 关 东 书 记 员 刘昭瑀