广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初11494号 原告：陶蔚华，女，汉族，1981年12月8日出生，住广西永福县。 委托诉讼代理人：黄杏华，系原告丈夫。 委托诉讼代理人：劳强，广西环洋律师事务所律师。 被告：姚珏，男，汉族，1976年11月11日出生，住湖南省邵东县。 委托诉讼代理人：胡运军，广西纵华律师事务所律师。 被告：黎秀娥，女，汉族，1969年10月13日出生，住湖北省京山县。 委托诉讼代理人：胡运军，广西纵华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何振荣，广西纵华律师事务所实习律师。 原告陶蔚华诉被告姚珏、黎秀娥合同纠纷一案，本院2019年7月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年11月8日公开开庭审理。原告委托代理人黄杏华、劳强，被告姚珏委托代理人胡运军，被告黎秀娥及其委托代理人胡运军、何振荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求判决撤销原告陶蔚华与被告黎秀娥于2018年8月11日签订的《经营转让协议书》，合同价值金额338911元；2、请求判决被告要珏和黎秀娥返还原告转让款271725元、押金67186元；3、本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年1月18日，广西天圣酒店投资有限公司将位于南宁市青秀区天健国际公馆B座4楼、5楼共17间房屋出租给被告姚珏用作酒店经营，经营期自2018年1月21日至2025年6月30日。被告经营一段时间后，黎秀娥欺骗原告说自己有病需要治疗，鼓吹生意好做，让原告接手经营。毫无行业经验的原告以为能赚钱，不假思索与被告黎秀娥于2018年8月11日签订《经营转让协议书》约定被告姚珏将其承租17间房屋的经营权以70万元转让给原告，此外原告每月替代被告向房东支付租金等费用。协议书同时约定“如乙方逾期交付转让金，有3天宽限期，超过交付日期4天，乙方应每日向甲方支付转让费（10万）的千分之一作为违约金。若乙方至2018年12月30日仍未付清合同约定款项柒拾万元整，甲方给予乙方15天宽限期，乙方仍然未付清合同约定款项柒拾万元整，即合同失效，否则甲方有权利收回酒店所有经营权。”。合同签订后，原告于2018年9月26日支付被告转让款30万元、押金67186元。原告代替被告向上任房东支付自2018年8月12日至2019年4月5日房租502440.5元。由于酒店不如被告鼓吹得那样好做，原告接手经营后严重亏损，无能力按时支付转让款给被告，被告于2019年4月5日强行收回酒店经营权，导致原告的经济损失巨大。被告利用优势和利用原告没有酒店经营的行业经验，鼓吹经营酒店能赚钱，引诱原告与之签订合同，约定每日以未付转让费的千分之一支付违约金明显高于法律规定的合法标准，违反公平原则。其次，协议书关于原告逾期未付清转让款，被告有权收回酒店经营权的约定，致使双方权利和义务严重不对等、违反民事法律规定的公平、等价有偿的原则。因为该约定相当于被告不但获得了转让款，还重新获得酒店经营权，稳赚不赔。相反原告接手经营不到7个月时间，亏损几十万，还失去酒店经营权。两者比较，可见合同内容显失公平。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，原告请求人民法院撤销原告陶蔚华与被告姚珏和黎秀娥于2018年8月11日签订的《经营转让协议书》，于法有据。因经营期自2018年8月12日至2025年6月20日应经营2504天；但原告自2018年8月12日至2019年4月5日实际经营236天。被告应当按照剩余经营天数占应经营天数比例遐还原告陶蔚华转让款271725元〔（2504天-236天）+2504天×300000元=271725元）。由于双方在《经营转让协议书》里面对押金在经营权结束后如何处置没有任何约定，现在被告提前收回经营权，应当返还原告67186元押金。因原告实际经营7个月左右，对于已经缴纳的租金502440.5元，原告不主张退还。基于以上事实和理由，为维护原告合法权益，依法提起本诉，恳请人民法院依法作出公正判决。 被告姚珏、黎秀娥共同辩称：1、本案涉案合同经原被告双方协商、调查等方式充分考察后，原告也多次提出让我方转租给他们进行经营管理；2、我方在酒店的经营状态良好的情况下将整个酒店的设备及经营权转让给原告，原告对酒店配套设施、服务状态是知晓的，因此本案合同不存在显失公平的情形；3、原告在经营的过程中与我方不存在纠纷，酒店达不到原告的经营目的是原告的自身原因造成的；4、同时在原告经营过程中未按时交付租金和转让费才导致原被告双方产生纠纷。综上，原告的诉请无事实依据和法律依据，请求法院驳回原告的诉请。 原被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在案佐证。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2018年1月18日，被告黎秀娥的委托被告姚珏与案外人广西天圣酒店投资有限公司签订《天健国际公馆B座房屋租赁合同》，被告姚珏出面承租南宁市青秀区天健国际公馆B座5楼共8间房，租赁期限从2018年1月21日至2025年6月30日止。被告黎秀娥得到承租权后，将其改造为“广西君至酒店管理有限公司”用于酒店经营，并由被告姚珏作为法定法定代表人，被告黎秀娥为该公司的实际控制人。2018年1月18日，业主广西天圣酒店投资有限公司发函同意被告姚珏、黎秀娥转让转租。此后黎秀娥向业主交纳了2018年7月至2019年8月的房租、物业管理费、公摊费等费用998852元。2018年8月11日，原告陶蔚华作为乙方，被告黎秀娥作为甲方，双方签订一份《经营转让协议书》，主要内容为：1、甲方将位于南宁市青秀区天健国际公馆B座君至国际酒店公寓整体转让给乙方使用，并帮助乙方变更法人、股东、股权；2、乙方在2018年12月30日前分五期向甲方支付转让费总计70万元和押金61840元；3、乙方承租后承担房屋每个月应承担租金；4、若乙方在2018年12月30日前仍未付清合同转让款70万元，甲方给予乙方15天宽限期，如仍未付清，即合同失效，甲方有权收回酒店所有经营权；5、乙方接手后，独立核算、自负盈亏，承租期限至2025年6月30日止……。合同签订后，原告陶蔚华向被告黎秀娥支付了第一期转让费30万元和押金67186元，被告黎秀娥将整个酒店的配套设施及经营权移交给原告自主经营。原告从2018年8月12日开始接手经营该酒店，并将酒店的法定代表人及股权变更为原告陶蔚华。原告接手经营后严重亏损，无能力按时支付转让款给被告，也没有交纳房租。2019年4月5日原告退出经营，被告收回酒店实际控制权。2019年7月26日，原告以被告引诱原告签订显失公平的合同致使原告损失严重为由向本院起诉，要求撤销原被告之间签订的《经营转让协议书》，同时要求两被告共同返还原告转让款271725元、押金67186元。 本院认为：本案争议的焦点是原被告双方签订的协议是否符合我国合同法规定的或者双方约定的可撤销的条件。 原告陶蔚华与被告黎秀娥签订的《经营转让协议书》，主体合格、内容合法，双方的意思表示真实一致，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据协议的约定，被告的主要义务是将君至酒店的所有配套设施及经营权转让给原告，原告的主要义务是支付转让费70万元并自行承担房屋租金。现有的证据证明，被告已经按照合同约定履行其主要义务，将君至酒店的所有配套设施及经营权移交给原告，原告亦已经接收了君至酒店及其资产，双方还到工商行政管理局办理了君至酒店的变更手续，将酒店的法定代表人变更为原告本人，被告的主要义务已经履行完毕，在履行合同过程中并没有任何违约行为，也不存在任何过错。 我国合同法第五十四条规定，“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：一、因重大误解订立的；二、在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”，根据这一规定，原告要求撤销与被告签订的《经营转让协议书》，应当负有两项举证义务。第一，必须举证证明其签订转让协议时对涉及协议法律效果的重要事项存在认识上的显著缺陷，致使其利益受到重大损失，或者达不到订立合同的目的；第二，必须举证证明被告以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危强迫原告签订转让协议，使原告享有的权利和承担的义务严重不对等。本案中，原告并没有证据证明其签订转让协议时存在重大误解，也没有证据证明被告存在欺诈或胁迫，因此原告应承担举证不能的不利后果。双方在履行合同过程中并不具备我国合同法第五十四条规定的可撤销的情形，原告要求撤销已经履行的转让协议、被告返还转让款271725元、押金67186元的诉讼请求，既不符合合同的约定、也不符合法律规定，本院不予支持。 双方签订的转让协议第七条特别约定，“乙方接手后，独立核算，自负盈亏……”，由此可见，双方对协议的权利义务是经过充分协商后达成的共识。订立合同的当事人有充分协商决定合同内容的权利，这是我国合同法确认的当事人意思自治原则。转让费是对优先承租权的一种购买，是市场经济中一种正常的经济现象。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第七条的规定，转让费可以看作是这一领域或行业的交易习惯，当事人应该予以遵守。只要不存在欺诈、胁迫等情形，在当事人之间自定产生的转让费应予以认可。从事经营必然要承担商业风险，只要这种风险造成的不平衡是法律允许的限度范围，交易双方均应承担这种风险。原告在签订合同并自主经营七个月后要求撤销合同的诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告陶蔚华的全部诉讼请求。 本案诉讼费6384元由原告陶蔚华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  唐东旭 人民陪审员  李爱芬 人民陪审员  周 娟 二〇一九年十二月十九日 书 记 员  张晓宇 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。