山东省胶州市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鲁0281民初11550号 原告：薛洪国，男，1971年11月2日生，住胶州市。 委托诉讼代理人：韩英杰，胶州立丰法律服务所法律工作者。 被告：何友林，男，1962年8月17日生，汉族，住广西省南宁市江南区。 委托诉讼代理人：林乐，山东乾恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：水瑞林，北京汉卓（上海）律师事务所律师。 原告薛洪国与被告何友林装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告薛洪国的委托诉讼代理人韩英杰、被告何友林及其委托诉讼代理人林乐、水瑞林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告薛洪国向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院依法判令被告赔偿原告房屋质量费用损失10000元，具体损失待评估后另行追加。2、请求法院依法判令被告返还私自侵占的原告所有的装饰装修材料10000元，具体损失待评估后另行追加。3、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中原告撤回诉讼请求第2项，另案主张处理。原告增加请求：请求被告赔偿房屋修复费用191253元、鉴定费47500元。事实与理由：原告薛洪国与被告何友林于2014年3月9日签订了装修合同。由被告为原告装修汉庭快捷宾馆及餐饮的装饰装修。但在被告的施工过程中，所涉及的相关装修项目被告并未按照双方约定的内容子以施工，偷工减料，导致该工程涉及的部分房屋漏水严重给原告造成了经济损失，部分房问至今无法正常使用。另，在施工过程中原告自行购买的部分装修材料，但被告在完工后并未将剩余的材料予以返还，而是私自据为己有，侵害了原告的合法权益。为维护原告的权益不受侵害，现依法诉至贵院，请求法院判如所请。 被告何友林辩称，原告诉称被告在为施实装修过程中偷工减料的事实不存在，被告承担装饰装修，不是土建工程，装饰装修工程经过汉庭酒店验收合格，并使用多年，现原告申请对装饰装修工程进行鉴定，不符合法律规定，请求驳回原告的诉讼请求。 依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年3月9日，原告薛洪国（甲方）、被告何友林（乙方）签订了建筑装饰工程施工合同，约定被告承包原告位于胶州市广州南路汉庭酒店的装饰工程，承包范围以清单附表为准，工期自2014年3月10日开工，于2014年6月15日竣工，工程质量汉庭验收标准，合同价款以附表协商为主。 2014年3月9日，原、被告双方确定后期附加项目有外部装饰，包括窗体改造、电梯井砌筑凿除不锈钢门套、钢筋混凝土、二根立柱、楼面抬高、外墙正立面、外墙背立面等。 被告施工了包括原告主张存在质量问题的胶州市汉庭广州南路店窗体改造和外墙处理在内的装修工程。 被告称胶州市汉庭广州南路店是2014年6月28日装修完毕。原告称胶州市汉庭广州南路店装修完毕，已投入使用。 原告主张被告施工的胶州市汉庭广州南路店窗体改造和外墙处理存在漏水的质量问题。申请对被告施工的胶州市汉庭广州南路店窗体改造和外墙处理是否是造成漏水或漏雨的原因及维修费用申请鉴定。 被告称对原告所称的漏雨问题维修处理过一次，原告向被告反映过墙体漏雨问题，但经被告检查，不是原告所反映的墙体改造造成的，而是原告在房屋顶部增加了一层房屋，改变了原房屋主体结构和使用性质所造成的，之后再未向被告提出过维修问题。 本院依法委托。2019年4月22日，青岛市建筑设计研究院集团股份有限公司作出鉴定意见：5.1鉴定意见:涉案工程漏水原因为:外墙由大尺寸窗改为小尺寸窗，后筑外墙与原有混凝土梁、柱之间存在明显裂缝和渗漏痕迹，该渗漏为不同材质之间接茬处存在裂缝造成外墙墙体出现渗漏，导致室内装饰存在渗漏痕迹。5.2处理建议:1)将所有不同材质之间接茬处存在裂缝采用压力灌注建筑结构胶，将裂缝完全灌注密室;2)将墙体两侧沿裂缝向裂两侧各300mm范围内抹灰凿除，清理干净后洒水湿润72小时以上，抹1:2.5聚合物水泥砂浆找平(内配φ2.5mm@25mm单层钢筋网片居中设置，随抹随抹压光处理。)；3)将修补室外墙面刮外墙腻子处理，该部位及相关部位刷外墙乳胶漆。4)将室内修补部位刮内墙腻子，将该部位及相关部位按现状恢复；5)因该维修导致的室内顶棚等装饰，按现状统一恢复。6)施工过程做好其他成品保护和后期保洁工作。原告支出了鉴定费40000元。 2019年10月17日，青岛市建筑设计研究院集团股份有限公司就以上鉴定意见作出说明：鉴定意见书中处理建议3、4、5、6实际是修复部位和修复部位所有相关部位均应进行饰面粉刷，以保证面色泽一致；因宾馆已经使用，故需要将家具、其他装饰装修进行保护后，方可进行修复工作，修复完成后按现状恢复原样（含保洁工作）。 2019年11月26日，誉光评估工程咨询（青岛）有限公司作出鉴定意见：维修造价为52684.60元，争议造价为138568.42元。说明事项：1、我机构根据青岛市建筑设计研究院集团股份有限公司出具的QDSJYJD-1719鉴定意见书中的处理建议出具鉴定结论；2、工程质量鉴定意见书中8316、8317、8318、8402、8423、8427等房间有写明窗两侧墙体存在色差，并且有维修痕迹。但鉴定意见书中此项未有处理建议，原告主张存在色差的房间全部重新刮腻子并粉刷乳胶漆，以保证饰面色泽一致。被告主张窗两侧墙体存在色差，并且有维修痕迹非被告原因造成，不认可此项。此项争议金额共计12000元。3、工程质量鉴定意见书中处理建议中第三条“将修补室外墙面刮外墙腻子处理，将该部位及相关部位刷外墙乳胶漆”。2019年10月17日青岛市建筑设计研究院集团股份有限公司出具的答复意见“鉴定意见书中处理建议3、4、5、6实际是修复部位及和修复部位所有相关部位均应进行饰面粉刷，以保证饰面色泽一致”。原告主张因要保证饰面色泽一致及整体一致，外墙及内墙应全部进行刮腻子并粉刷乳胶漆，被告主张只针对修复的位置进行刮腻子并粉刷乳胶漆。此项争议涉及金额116541.46元。4、原告主张因窗体漏水，导致窗体四周都有贯通裂缝，但原告已经维修多次，导致裂缝现场无法体现，现原告诉求窗四周贯通裂缝的修复费用。青岛市建筑设计研究院集团股份有限公司出具的QDSJYJD-1719鉴定意见书未提到此内容，我机构勘察现场时也无法核实其真实性，此项涉及金额10026.96元。原告支出鉴定费7500元。 本院认为，2014年3月9日原、被告双方确定后期附加项目包括窗体改造，庭审中被告也确认其施工了包括原告主张存在质量问题的胶州市汉庭广州南路店窗体改造和外墙处理在内的工程。 依青岛市建筑设计研究院集团股份有限公司的鉴定意见，被告施工的胶州市汉庭广州南路店窗体改造和外墙处理工程漏水的原因是“外墙由大尺寸窗改为小尺寸窗，后筑外墙与原有混凝土梁、柱之间存在明显裂缝和渗漏痕迹，该渗漏为不同材质之间接茬处存在裂缝造成外墙墙体出现渗漏，导致室内装饰存在渗漏痕迹。”，因此可以认定被告施工的胶州市汉庭广州南路店窗体改造和外墙处理工程存在质量问题，导致渗漏。 而窗体改造属主体结构工程的施工，依《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”的规定，被告应当对其施工的窗体改造工程质量问题承担民事责任。 依青岛市建筑设计研究院集团股份有限公司鉴定意见中的维修处理意见和誉光评估工程咨询（青岛）有限公司维修费用鉴定意见，认定双方无争议的维修费用为52684.60元，对于有争议的维修费用138568.42元，分别予以认定： 1、工程质量鉴定意见书中8316、8317、8318、8402、8423、8427等房间有写明窗两侧墙体存在色差，并且有维修痕迹，但鉴定意见书中没有处理建议，因此对该部分存在色差房间全部重新刮腻子并粉刷乳胶漆的费用12000元不予支持。 2、汉庭宾馆是有着统一外观的全国连锁宾馆，因维修导致墙面饰面色泽不一致，必须会影响其整体的外观效果，依工程质量鉴定意见书中处理建议中第三条“将修补室外墙面刮外墙腻子处理，将该部位及相关部位刷外墙乳胶漆”和青岛市建筑设计研究院集团股份有限公司补充说明“鉴定意见书中处理建议3、4、5、6实际是修复部位及和修复部位所有相关部位均应进行饰面粉刷，以保证饰面色泽一致”的鉴定意见，为了保证饰面色泽整体一致，外墙及内墙应全部进行刮腻子并粉刷乳胶漆，原告主张该部分维修费用116541.46元，予以支持。 3、原告主张因窗体漏水导致窗体四周都有贯通裂缝，但青岛市建筑设计研究院集团股份有限公司出具的QDSJYJD-1719鉴定意见书没有相应的鉴定意见，因此对原告主张的该部分费用10026.96元不予支持。 综上，被告应支付原告维修费用169226.06元。 原告支出的两次鉴定费用40000元和7500元，是原告因诉讼主张权利所支出的合理费用，结合鉴定意见，确定被告承担鉴定费用40000元和6636元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下： 一、被告何友林支付原告薛洪国维修费用169226.06元，于本判决生效之日起十日内付清。 二、被告何友林支付原告薛洪国鉴定费46636元，于本判决生效之日起十日内付清。 三、驳回原告薛洪国的其他诉讼请求。 案件受理费4882元，原告薛洪国负担468元，被告何友林负担4414元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长  泮晓朋 审判员  孙 超 审判员  陈 敏 二〇一九年十二月二十日 书记员  王雯雯