浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0402民初6922号 原告（反诉被告）：李阿萍，女，1970年12月5日出生，汉族，住上虞市。 原告（反诉被告）：徐晓天，男，1994年11月19日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。 两原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：朱保华，嘉兴市南湖区佳工法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：刘贺，男，1988年5月7日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。 委托诉讼代理人：王勤康、杨淑婷，浙江匠造律师事务所律师。 原告李阿萍、徐晓天与被告刘贺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用简易程序审理。诉讼中，被告提出反诉，本院于2019年10月14日受理后，与本诉合并审理，于2019年11月8日公开开庭审理了本案，原告（反诉被告）的共同委托诉讼代理人朱保华、被告（反诉原告）刘贺及其委托诉讼代理人王勤康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李阿萍、徐晓天向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的房屋买卖合同；2.被告双倍返还原告定金10万元；3.被告返还原告房款100万元；4.被告向原告支付违约金76.5万元；5.被告承担代理费5.80万元；6.本案案件受理费由被告承担。事实与理由：两原告为母子关系，2019年4月6日，原、被告通过居间方嘉兴中亚地产经纪有限公司达成了《房地产居间买卖协议》。双方约定被告出售坐落于嘉兴市㎡）房屋给原告，转让总价为255万元。签约时原告先付定金5万元，4月30日前支付房款70万元，网签当日支付30万元，二原告均己依约支付；剩余150万为房贷，由原告向银行申请房贷支付被告。2019年5月12日，双方又签署了网络备案的《浙江省二手房屋买卖合同》，申报评估价为214.3万元，同时约定2019年8月12日前办理过户手续。双方在两份合同中均约定了违约情形和违约责任。2019年7月24日，中国建设银行股份有限公司杭州中山支行通知嘉兴建设银行公积金贷款中心贷款审批通过。7月30日建行中心分别电话通知原告、被告、中介。接到建行中心通知后，原告通过微信、中介电话告知等联系方式预约被告最晚于8月12日办理过户，然被告置之不理。2019年8月24日原告分别发函至被告在合同中约定的家庭住址和单位，通知被告在网签过户限定日逾期15日内（即8月12日至27日前）进行补救性过户，信件却被退回。中介也向其转告，被告仍置若罔闻。原告认为：自己在购房过程中，严格按照网签时间做好了过户的全部准备，没有不当之处。被告却不遵守约定，致使双方未能在8月12日网签限定日完成过户，也未能在8月27日违约责任补救性过程中过户。原告依照《房地产买卖居间协议》的约定，要求解除双方的房屋买卖合同并由说告承担违约责任。 被告刘贺答辩称，一、原告要求解除房屋买卖合同的理由不能成立，被告不同意解除双方的房屋买卖合同。二、原告主张的双倍返还定金、返还购房款、支付违约金、代理费的诉讼请求均不能成立，导致房屋未能办理过户手续的责任在原告方。理由如下：1.被告出售房屋的目的是置换新房，在双方签订房屋买卖合同后，被告也签订了新的房屋买卖合同，根据合同约定被告要取得本案房屋的贷款的前提是必须办理房屋过户手续，同时为了新购房屋能够按照首套房缴纳契税及不受两年时间不能交易的限制，被告也曾多次催促原告办理贷款及过户手续，但原告方一直拒绝办理贷款及过户，为此，被告也曾向原告发送催告函，要求原告尽快办理贷款审批手续及过户手续。2.在银行贷款审批手续2019年7月30日通过后，中介方及被告也曾多次通知原告方办理过户手续，但原告方以过户时间需继续协商为由迟迟不愿办理过户手续。3.因被告通过公开选拔的方式被司法部燕城监狱录用并通知被告于2019年8月6日报到，被告也通过中介方将此情况告知原告方并通知原告方于2019年8月5日办理过户手续，原告方也未予理睬；在被告至北京培训后，原告方通知被告于2019年8月9日办理过户手续，因被告无法到场办理，被告也曾试图通过委托公证的方式办理，但因时间太久，委托公证无法办理；因被告2019年8月12日至9月12日进行集中封闭式培训，无法在2019年8月12日当天办理过户手续，但培训结束后，被告曾希望与原告方于2019年9月16日补办过户手续，原告方不愿办理过户手续，被告自始至终一直是希望双方能够办理过户手续，本案未能办理房屋过户手续的根本原因在原告方不愿继续购买案涉房屋，故未办理过户手续的责任在原告方，被告不存在违约行为。4.原告既要求双倍返还定金又要求支付违约金是没有法律依据的，原告只能选择其中的一项要求被告承担违约责任，另外原告主张按合同金额的30%支付违约金也是明显过高的，不应得到支持。 反诉原告刘贺向本院提出诉讼请求：1.反诉被告继续履行与反诉原告签的《房地产买卖居间协议》、《浙江省二手房买卖合同》；2.反诉被告支付反诉原告剩余房款150万元并承担逾期付款违约金96900元（自2019年7月25日暂计算至2019年10月8日，此后违约金按照每天万分之五标准计算至实际付清之日止）；3.反诉被告承担反诉原告律师代理费60000元；4.本案的反诉费用由反诉被告承担。事实与理由：2019年4月6日，反诉被告李阿萍与反诉原告就嘉兴市润泽名邸10幢606室的房屋签订了《房地产买卖居间协议》，转让价格为255万元，首期房款为105万元，第二期房款为150万元由买方于2019年5月20日前向贷款银行申请贷款，贷款发放期限以贷款银行规定或者借款合同约定为准，款清交房，家具家电及室内装饰品根据附件清单一并随同转让，房屋转让交割过户所涉及的营业税、个人所得税、契税等所有税费由买方承担，如一方不履行视为违约按照总房价款0.05%承担逾期付款违约金后继续履行，此外还需承担守约方因此支出的诉讼费、律师费等所有费用。2019年5月12日反诉原告和反诉被告徐晓天就案涉房屋签订了《浙江省二手房买卖合同》，出于反诉被告少交税费目的，双方在该合同将转让金额暂定为2143000元并以此作为申报评估及反诉被告缴纳税费的基础金额，同时约定房产过户时间为2019年8月12日之前，就过户等违约责任双方在合同中未作约定。合同签订后，反诉被告支付了首期房款105万元，但由于反诉被告徐晓天原因，原定150万元银行贷款迟迟不能放款，而反诉原告在将房屋出售后另行购买了改善型住房，计划将该255万元用于作为新房购房款，故反诉原告多次通过中介催促反诉被告尽快进行过户，将剩余150万元房款支付给反诉原告。2019年7月15日，反诉原告向反诉被告发出《催告函》，约定在2019年7月19日前完成过户手续，但反诉被告拒绝配合。此后，反诉原告不断通过中介催促反诉被告尽快前来配合过户，以便能获取剩余150万元房款，但反诉被告以各种理由拖延。2019年6月中旬，反诉原告通过公开选拔考试方式成功被司法部燕城监狱录用为男犯监区副主任科员，2019年7月底，司法部通知各选拔录用干部在8月初前往北京接受为期一个月封闭式培训，并在培训后入职，故反诉原告通过中介将出差培训情况告知反诉被告，并再次约定在2019年8月5日上午九点前往不动产登记中心完成过户手续，但反诉被告仍然未能前来办理过户手续。2019年8月6日，反诉原告按照司法部指示购买车票前往北京进行培训，培训截止到2019年9月12日。反诉被告在明知反诉原告前往北京封闭培训时，突然提出要在2019年8月9日及2019年9月12日至8月27日之间进行补办过户手续，中介公司及反诉原告也告知反诉被告由于客观原因无法在此期间回来补办手续，并提出在培训结束之后专程多请假一天即2019年9月16日来补办完成过户手续，但反诉被告却再次拒绝过户并直接向法院诉讼要求解除合同。综上，反诉原告已在2019年8月12日前多次邀约反诉被告前来办理过户手续，已经按约履行了出卖人义务。但反诉被告为了达到退房解约目的，不仅拒绝前来办理过户手续，还在明知反诉原告出差培训时要求补办过户手续，意图转嫁违约责任，反诉被告的行为已经构成违约，其应当继续履行双方签订的《房地产买卖居间协议》、《浙江省二手房买卖合同》并配合办理相应的房产过户手续，同时由于反诉被告原因导致150万元尾款至今未支付（按照反诉被告在起诉状中陈述贷款已于2019年7月24日审批通过），故反诉被告应当将剩余150万元房款支付给反诉原告并承担逾期付款违约金96900元（暂计算至2019年10月8日）以及反诉原告因此支出的律师代理费60000元。 反诉被告李阿萍、徐晓天共同答辩称，1.双方签订的房屋买卖合同已因反诉原告的违约行为而无效、无法继续履行，故反诉被告要求解除双方之间的房屋买卖合同。2.反诉原告主张的违约金没有事实及法律依据，银行贷款需房产过户之后一个月左右时间打入反诉原告账户，贷款最终没有发放是由于反诉原告的违约行为导致的，故请求法院驳回反诉原告的全部诉讼请求。 针对自己的主张，李阿萍、徐晓天提供证据如下： 1.房地产买卖居间协议一份，证明原、被告双方存在房屋买卖合同关系的事实，对房屋的价款、付款方式等进行了约定。 2.浙江省二手房买卖合同一份，证明原、被告双方存在房屋买卖合同关系的事实，并约定于2019年8月12日前办理过户手续。 3.定金收据一张、收款收据两张、收据一张，证明原告已交付被告定金50000元及购房款1000000元，合计1050000元。 4.微信聊天记录打印件一份，证明原告要求被告依约于2019年8月9日过户的事实。 5.委托代理协议一份及发票六张，证明原告为本案支出律师费58000元。 经质证，被告对证据1、2、3的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据4的真实性无法确认；对证据5的真实性无异议，但认为证据5中的代理费应由原告自行承担。 针对自己的主张，刘贺提供证据如下： 1.房地产买卖居间协议及房屋家电家具移交清单，证明2019年4月6日，李阿萍、刘贺及中介公司就案涉房屋转让签订了买卖合同，对房屋价款、首付款、申请贷款、违约责任及移交家电家具清单进行了约定。 原告质证后对该证据的三性均无异议。 2.浙江省二手房买卖合同一份，证明2019年5月12日，徐晓天和刘贺签订房屋买卖网签备案合同，约定办理过户时间为2019年8月12日前。 原告质证后对该证据的三性均无异议。 3.商品房转让合同一份、税收缴款书、购房发票，证明被告出售案涉房屋是为置换新房，并于2019年4月10日签订了新房转让合同，但因原告贷款批转流程过慢，导致被告在新房购买时按照有房户多缴纳税金，被告不存在故意拖延的情形和理由。 原告质证后对该组证据的真实性无异议，但认为被告新房买卖合同约定的过户时间是2019年6月30日，而案涉房屋约定的过户时间是2019年8月12日，被告应该能预测到案涉房屋的贷款不可能在6月30日前发放，故该证据不能达到被告的证明目的。 4.司法政治部关于录用公务员的公示公告、司法部燕城监狱公务员录用调动函、火车票订单出票信息，证明被告通过公开选拔的方式被告司法政治部燕城监狱录用，并通知2019年8月6日前往北京报到，故被告在2019年8月6日购票前往北京报到进行录用培训，被告提前将该信息告知中介及买方，要求在出差前进行过户，但买方拒绝配合，故被告不存在故意违约的情形。 原告质证后对该组证据的真实性无异议，但称调动函仅要求2019年8月6日报到，被告还是有可能回来办理过户手续的。 5.北京市公务员培训证、火车票一份及火车票订单出票信息，证明被告在2019年8月6日前往北京报到后，在2019年8月12日至9月12日封闭式培训，无法回来办理过户是有客观原因的，且早已通知买方和中介；且被告为了解决房屋交易，在培训结束后当晚就回到嘉兴并多请假一天延长至2019年9月16日，并希望能够补办交易手续完成过户，但买方不同意补办过户手续，拒绝配合。 原告质证后对该组证据的真实性无异议，但被告的培训时间是8月12日至9月12日，故其在8月12日之前是可以请假回来办理过户手续的。 6.中介服务群微信聊天记录12页、中介和原告徐晓天父亲之间的微信聊天记录57页、中介和被告刘贺之间的微信聊天记录47页、被告刘贺和原告徐晓天父亲之间的短信记录4页，证明：1.被告曾多次催促中介及原告方要求加班办理贷款手续并尽快过户；2.2019年8月12日前被告已通过中介多次催促买方办理房屋过户手续，但买方以不配合过户为条件胁迫被告签订补充协议，导致过户无法完成；3.被告在2019年8月6日出差前已将培训情况及所需时间告知中介及买方，并由中介出面通知买方于2019年8月5日办理过户手续，但买方收到通知后仍然拒绝过户；4.买方在明知被告已于2019年8月6日前往北京培训无法返回的情况下，于2019年8月9日单方通知要求过户是恶意的、不诚信的，该情况不能构成被告违约；5.被告在培训期间已通知中介，可在2019年9月12日完成培训后请假回嘉兴补办过户手续，但买方拒绝补办过户手续。 原告质证后对该组证据的真实性无异议，微信昵称为“FFF”的为徐晓天、微信昵称为“上善若水”的微信为徐晓天的父亲徐新强，中介是在2019年7月31日通知贷款审批已通过，要求办理过户的，但原告父亲表示过户时间三方未协商确定，原告的父亲曾提出要在2019年8月9日办理过户，但被告并未在双方约定的2019年8月12日办理过户手续。 7.律师函、邮寄面单及签收记录，证明为了继续交易，被告在2019年9月5日通过律师函方式致函原告徐晓天，通知其在2019年9页13日-16日期间补办过户手续，并在2019年9月16日当天前往不动产登记中心完成过户，但徐晓天在收函后未同意继续交易过户。 原告质证后对该证据的真实性没有异议，关联性有异议，律师函发出的时间已经超过了双方约定的过户时间及15天的延缓期，被告要求继续履行合同，没有依据。 8.委托代理合同及发票各一份，证明被告为本案支出律师费60000元的事实。 原告质证后对该组证据的真实性无异议，但被告违约，该费用应由被告承担。 对原告（反诉被告）、被告(反诉原告)提供的证据，本院认证如下：原告（反诉被告）提供的证据1、2、3、5，被告对其真实性无异议，能够证明本案事实，本院予以确认定；被告虽对证据4的真实性无法确认，但其提供的证据中亦有该聊天记录，故对该证据本院予以认定。被告（反诉原告）提供的证据1-8，原告质证后对其真实性无异议，能够证明本案事实，本院予以认定。 被告（反诉原告）申请王某（男，1985年4月1日出生，汉族，公民身份号码：4127281985××××××××）作为证人出庭作证，本院予以准许。证人王某在法庭作证时陈述，其系案涉房屋居间方嘉兴市中亚房地产经纪有限公司的员工，案涉房屋主要由其负责与买卖双方沟通，买方的联系人主要与徐晓天的父亲联系；正常情况下银行审批贷款一般在一个月到一个班月左右，因原告徐晓天在铁路系统工作，其公积金审批需要转到杭州审批，所以时间比较长，期间因材料不全要求原告补交过贷款资料，案涉房屋的银行贷款是从5月20号左右开始办理的；银行贷款的发放必须在办理完房屋过户手续之后，办理新的抵押手续后银行才会发放贷款；被告曾多次催促原告方办理房屋过户手续，并于2019年7月15日在微信群里发送过催告函；案涉房屋的银行贷款审批通过其是2019年7月31日收到的通知，贷款审批通过后其公司同事杨永祥曾于2019年7月31日通知原、被告双方办理过户手续，卖方愿意办理过户手续，但买方称双方还没有协商确定过户时间，后杨永祥再次于2019年8月2日通知双方于8月5日上午办理过户手续，但买方表示过户时间还没有最终确定，主要原因是买方想去房子里进行拍照、录像，确认一下房子的状况，并要求卖方出具承诺书、对物品清单签订补充协议，卖方也允许原告徐晓天于2019年8月2日到房子去现场查看并进行拍照、录像；被告将8月6日去北京培训的事情告诉过自己，自己也通知了买方；被告出差后，买方通知卖方于8月9日办理过户手续，但被告人已在北京，无法到场办理，并试图通过公证委托办理，但因公证时间太久，网签合同约定的过户时间已过期，所以最终未能办理过户；培训期间，被告也曾告知自己，希望能够培训结束后补办过户手续；被告曾在2019年6月的时候告诉自己其要去北京出差，过年回来，其后来告诉其8月6日去北京出差，但并未提供相应的通知等材料。原告及被告质证后对证人证言的真实性均无异议，证人证言能够证明本案事实，本院予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年4月6日,李阿萍作为买受方（乙方）、刘贺作为出售方（甲方）、嘉兴市中亚房地产经纪有限公司（以下简称中亚地产公司）作为居间方（丙方）签订《房地产买卖居间协议》一份，约定，刘贺将嘉兴市润泽名邸10幢606室房产转让给乙方，转让价格为2550000元，于本协议签订当日乙方向甲方支付定金50000元，甲方将产权证原件交付丙方保管，首期房价款为1050000元，甲方须于收到首期房价款后当日内办理还贷申请手续，授权丙方陪同办理入账注销手续，甲方在过户前无任何抵押、限制信息；第二期房价款1500000元乙方通过申请贷款支付，乙方应于2019年5月20日前向贷款银行申请贷款，签订相关合同或协议，办理相关手续，同时甲方应积极配合并提供贷款所需材料，若乙方贷款申请未在过户前获得足额批准或无法获得贷款，乙方应当在申请产权过户当天将相应部分房价款通过丙方转付或直接支付甲方；甲方收到除尾款外的其余所有款项及交易中心出具以乙方为权利人的产权证后三日内交付房屋；室内固定装修及附属设施设备一并随同转让（附清单：电视机一个、电视柜一个、冰箱一个、餐桌一个、椅子四把、沙发一个、茶几一个、客厅立式空调一个、挂式空调两个、洗衣机一个、次卧床一个、床头柜两个、主卧床一个、床头柜两个、油烟机一个、煤气灶一个、热水器一个）；上述房屋在交易过户时涉及的营业税、个人所得税、土地增值税、土地出让金由乙方承担，涉及的契税、交易费、印花税、工本费、评估费、贷款服务费、公证费、保险费以及其他在交易时需要缴纳的相关费用由乙方承担；若甲方为能依照本协议约定或违约不卖或相关权利人提出异议，则应向乙方双倍返还定金，若乙方未能依照本协议约定的，则已支付甲方的定金不予返还；一方未按本协议约定履行，其行为视为违约，守约方有权要求违约方按每日总房价款0.05%承担逾期违约金后继续履行，违约方逾期不履行超过15日的，守约方有权单方解除本协议并要求违约方支付总房价款30%的违约金；任何一方违约，除按约定承担违约责任外，还应承担守约方因此支出的诉讼费、律师费等所有费用；同时约定，甲乙双方协商一致，乙方与2019年4月30日之前支付首付700000元（含定金50000元），签网签合同当日支付给甲方房款350000元，如乙方贷款审批不通过，该协议无效，甲乙双方不承担任何责任，银行通知在30日内退还全部房款。协议签订后，李阿萍于当日支付刘贺定金50000元，徐晓天于2019年4月26日支付刘贺首付款700000元，2019年5月12日支付刘贺房款300000元，合计支付刘贺房款1050000元。 2019年5月12日，刘贺作为出卖人（甲方）、徐晓天作为买受人（乙方）签订《浙江省二手房买卖合同》一份，约定刘贺将嘉兴市润泽名邸10幢606室房屋出售给徐晓天，总价款为2143000元，款清交房，双方于2019年8月12日前按照有关规定向房屋交易管理部门、不动产登记机构办理房屋交易审核和不动产所有权转移登记；逾期付款、逾期交付、未按照约定办理房屋交易审核和不动产所有权转移登记的违约责任等均未进行约定。该合同签订后，徐晓天按约支付了购房首付款，并向银行申请办理贷款支付剩余付款。期间刘贺曾催问银行贷款审批进度，并于2019年7月15日向徐晓天发送催告函要求徐晓天于2019年7月19日前完成过户手续，但双方并未办理过户手续。徐晓天申请的银行贷款审批通过后，中亚地产公司员工于2019年7月31日通过微信通知徐新强于2019年8月1日办理过户手续，徐新强回复称三方正在敲定过户时间并对房屋室内固定装修和设施设备如何完好无损交付存在异议，并要求对房屋固定装修和附属设施设备拍照并签订补充协议，但刘贺表示不同意签订补充协议，双方未能办理过户手续；2019年8月2日，中亚地产公司员工再次通知双方于2019年8月5日办理房屋过户手续并告知徐新强房东刘贺要在2019年8月6日出差去北京，8月12日之前可能就不回来了，徐新强回复称过户时间三方还没最终敲定，期间在2019年8月4日徐晓天在中亚地产公司员工的陪同下进入案涉房屋进行现场查看并拍照，但原告父亲仍未同意办理过户手续，双方未能办理房屋过户手续；2019年8月6日，刘贺按照司法部燕城监狱公务员录用调动函的要求前往北京报到，并于8月12日至9月12日进行了为期一个月的封闭培训；2019年8月8日，徐新强通知要求刘贺于2019年8月9日办理过户手续，刘贺通过居间人转告原告父亲其本人已在北京培训无法回来办理过户手续，徐新强回复称培训不能作为不来过户的理由，刘贺表示培训结束后可以多请一天假于2019年9月16日补办过户手续，并于2019年9月5日向徐晓天发送律师函，表示其2019年8月6日因工作变动前往北京培训，有客观原因无法与8月9日办理过户手续，并通知徐晓天于9月16日办理房屋过户手续；但徐新强以刘贺在2019年8月12日未到场办理过户手续已违约为由拒绝补办过户手续，并于2019年9月12日起诉至法院。 原告在庭审中明确表示案涉房屋的实际买受人为徐晓天，李阿萍作为徐晓天的母亲是作为徐晓天的代理人代为徐晓天签订的房地产居间协议，聊天记录中微信昵称为“上善若水”的人为徐晓天的父亲徐新强，其也是受徐晓天的委托代为沟通房屋买卖事宜。双方对《浙江省二手房买卖合同》签订后应于三个月内办理过户手续，合同中约定的过户时间系网签系统自动生成的时间没有异议。 另查明，原告徐晓天、李阿萍为本案诉讼支出代理费58000元；被告（反诉原告）刘贺为本案本诉及反诉共支出律师费60000元。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，本案的争议焦点为：一、案涉房屋买卖合同的买受人为李阿萍还是徐晓天，即原告李阿萍是否为本案适格主体；二、案涉房屋未能办理过户手续双方是否存在违约行为；三、案涉房屋买卖合同是否应继续履行，若应继续履行，应如何履行。 关于争议焦点一。两原告在庭审明确表示案涉房屋的实际买受人为徐晓天，李阿萍作为徐晓天的母亲，系代徐晓天签订的《房地产买卖居间协议》，其本人并非房屋的买受人，故案涉房屋买卖合同关系的相对人为徐晓天与刘贺，李阿萍在《房地产买卖居间协议》上签字的行为应为代理行为，该代理行为在庭审中亦得到徐晓天的确认，故相应的权利义务应由徐晓天享有和承担，李阿萍并非本案适格的原告。 关于争议焦点二。双方签订《房地产买卖居间协议》并未约定办理过户手续的时间，虽然双方签订的《浙江省二手房买卖合同》中约定了办理过户手续的时间，但该合同中载明的办理过户的时间系自签订网签合同之日起三个月内必须办理过户手续的最后期限，该时间系网签系统自动生成的时间，并非经双方协商一致确定的时间，因此，双方在此时间之前均可要求对方办理房屋的过户手续，并不能以未在该日期前办理过户手续作为对方违约的理由，且该合同中并未对未按该时间办理过户手续需承担的违约责任进行明确的规定。本案中，卖方刘贺在网签合同中载明的过户日期前到来前曾多次催促买受人徐晓天及时办理案涉房屋的过户手续，并通过中介告知买受人其本人2019年8月6日之后需出差北京，可能一段时间无法回来办理房屋过户手续，但买受人均未配合办理，在最后期限前，虽然买受人也曾要求卖方于约定的日期前办理过户手续，但此时卖方刘贺已因工作调动、培训等原因前往北京无法协助买受人办理过户手续，故卖方未能在网签合同载明的日期前协助买受方办理房屋过户手续，系有正当理由，不构成违约，且卖方刘贺亦曾告知买受人愿意在培训结束后协助补办房屋过户手续，但买受人亦未予配合。本院认为，合同应善意的履行，一方面，从卖方刘贺多次催促买受人办理过户手续以及愿意补办过户手续的行为来看，卖方刘贺一直在极力促成双方办理过户手续，并非不愿协助买受人办理案涉房屋的过户手续，不存在违约的故意，买受人仅以卖方刘贺未能在网签合同载明的日期前办理过户手续就要求解除双方之间的房屋买卖合同并要求刘贺双倍返还定金、返还购房款、支付违约金、承担代理费，没有合同及法律依据，本院不予支持；另一方面，在合同履行过程中，买受人也已按约支付了房屋首付款1050000元，同时也已按约履行了办理了银行贷款审批手续的义务，且银行也审批通过了买受人的贷款申请，因此买受人徐晓天也按照合同约定履行了合同义务，亦不存在违约的故意，其不应承担逾期付款的违约责任，故对反诉原告刘贺要求徐晓天支付逾期付款违约金及律师费的诉讼请求，本院亦不予支持。 关于争议焦点三。本院认为，买卖双方在合同履行过程中，均不存在违约的故意，基于诚信原则，双方之间的房屋买卖合同应继续履行。考虑到双方签订的《浙江省二手房买卖合同》仅系为办理房屋过户手续而签订的网签备案合同，而《房地产买卖居间协议》才是双方的真实意思表示，故双方均应继续履行该协议，按该协议的约定行使权利、履行义务。双方之所以一直未能办理过户手续，支付剩余购房款，主要原因在于双方在居间协议中对过户时间约定不明，且在合同履行过程中双方始终对办理房屋过户手续的时间未能协商一致，现原告的银行贷款审批手续也已完成并审批通过，付款条件已经成就，双方约定的协议无效的情形也已消灭，银行贷款审批已过期系因买受人未能与卖方办理过户手续所导致，该责任应由其自行承担，故剩余购房款应由买受人支付卖方，同时卖方在收到买受人全部购房款后，应及时配合买受人办理案涉房屋的转移登记手续，根据双方之间的协议约定相应的税费由徐晓天承担，同时应按照双方的约定在办理完毕房屋转移登记后三日内将室内固定装修及附属设施设备一并交付徐晓天，具体家电家具为：电视机一个、电视柜一个、冰箱一个、餐桌一个、椅子四把、沙发一个、茶几一个、客厅立式空调一个、挂式空调两个、洗衣机一个、次卧床一个、床头柜两个、主卧床一个、床头柜两个、油烟机一个、煤气灶一个、热水器一个。 综上，反诉原告刘贺要求继续履行案涉房屋买卖合同，有事实和法律依据，本院予以支持。具体履行的内容包括：1.徐晓天支付剩余购房款1500000元；2.刘贺协助徐晓天办理房屋过户手续并将房屋及装修、设备交付给徐晓天。双方除此之外的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、反诉被告徐晓天于本判决生效之日起六十日内支付反诉原告刘贺剩余购房款1500000元； 二、反诉原告刘贺在收到反诉被告徐晓天支付的全部购房款之日起十日内协助反诉被告徐晓天办理嘉兴市润泽名邸10幢606室房屋的转移登记手续，相应的税费由反诉被告徐晓天承担；反诉原告刘贺在办理完毕上述房屋的转移登记手续之日起三日内将该房屋和室内固定装修及附属设施设备（包括电视机一个、电视柜一个、冰箱一个、餐桌一个、椅子四把、沙发一个、茶几一个、客厅立式空调一个、挂式空调两个、洗衣机一个、次卧床一个、床头柜两个、主卧床一个、床头柜两个、油烟机一个、煤气灶一个、热水器一个）交付反诉被告徐晓天； 三、驳回原告李阿萍、徐晓天的全部诉讼请求； 四、驳回反诉原告刘贺的其他反诉请求。 如果未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费减半收取11054元，由原告徐晓天负担，反诉案件受理费减半收取9856元，由反诉原告刘贺负担908元，由反诉被告徐晓天负担8948元，均于本判决生效之日起十日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  孙连杰 二〇一九年十二月十二日 法官助理李强 书记员许文逸