安徽省萧县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1322民初6252号原告：江苏东晨置业有限公司，住所地江苏省盱眙经济开发区洪武大道西侧。法定代表人：纪雪瑛，该公司经理。委托诉讼代理人：郑权长，安徽汇龙律师事务所律师。被告：孟可，男，1994年2月27日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。委托诉讼代理人：孟教育（系孟可之父），住安徽省宿州市萧县。原告江苏东晨置业有限公司（以下简称东晨公司）与被告孟可房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告东晨公司的委托诉讼代理人郑权长、被告孟可及其委托诉讼代理人孟教育到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东晨公司向本院提出诉讼请求：1．依法解除东晨公司与孟可之间的东晨·龙凤山庄16幢5单元210室商品房买卖合同；2．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月14日，孟可从东晨公司下属萧县分公司处借款94,305元用于支付预购房屋的首付款。2016年1月15日，该分公司与孟可签订了《商品房买卖合同》，约定孟可通过银行按揭的形式购买该分公司开发的东晨·龙凤山庄16幢5单元210室房屋1套。东晨公司与中国建设银行股份有限公司萧县支公司签订了《商品房销售贷款合作协议书》，为孟可的按揭贷款提供了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。但孟可不履行自己偿还按揭银行贷款的义务，导致中国建设银行股份有限公司萧县支公司一直在扣划该分公司账户内保证金。经该分公司多次催告孟可偿还银行按揭贷款及被扣划的保证金，孟可推诿不予履行。鉴于孟可不履行自己的合同约定义务，致使该分公司不能实现商品房买卖合同目的。特依法提起诉讼。孟可辩称，不同意解除合同，因东晨公司购房合同、钥匙都没有给他，之前说手续一年之内办下来，但迟迟未办理，且与看房时约定的房屋位置不相符；他按照东晨公司的要求缴纳了首付款，后来缴纳了近半年的按揭款，他多次去售楼处要房屋买卖合同及钥匙等，东晨公司只答应，但是没有给，他没有违约，违约责任在东晨公司。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对东晨公司提供的证据1孟可身份证、户口本、商品房买卖合同及登记备案表1组，欲证明孟可主体适格，双方于2016年1月15日签订了《商品房买卖合同》，涉案房屋交易价格375,305元，合同第八条明确约定逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同，买受人承担向出卖人支付违约金及出卖人向买受人退还全部已付房款。孟可对该证据身份证、户口本无异议，对《商品房买卖合同》有异议，认为虽然第18页买受人处是他签的字，但当时签字时内容都是空白的，也没有交给买受人，他也没有见过。经审核，对该证据予以认定。证据2《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房借款最高额保证合同》各1份，欲证明东晨公司为孟可购房提供借款最高额保证。孟可对该证据真实性不清楚。经审核，对该证据予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月18日，东晨公司（甲方）与中国建设银行股份有限公司萧县支公司（乙方）签订了《商品房销售贷款合作协议书》，《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：“乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的东晨·龙凤山庄一期项目的商品房发放个人住房贷款及本最高额保证所担保的债权自2015年6月18日至2016年12月18日期间的因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权；甲方在本合同项下的保证为连带责任保证；对于甲方在本合同项下的全部应付款项，乙方有权直接从保证金专户中划收。”2016年1月14日，孟可与东晨公司下属萧县分公司达成商品房买卖意向，支付该分公司首付款94,305元。2016年1月15日，东晨公司萧县分公司（出卖人）与孟可（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定：“孟可购买该分公司开发的东晨·龙凤山庄16幢5单元210室房屋，总价款375,305元；首付款94,305元，余款281,000元向中国建设银行股份有限公司萧县支公司申请贷款支付；逾期付款责任：除不可抗力外，买受人未按约定时间付款的，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按累计应付款的年利率5.05%向出卖人支付违约金；同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人应当在2016年12月28日前向买受人交付该商品房。合同还对产权登记等其他事项进行了约定。”2016年1月21日，涉案商品房办理了备案登记手续。合同签订后，孟可偿还了6个月的银行贷款本金及利息共计9,048.64元。孟可因看房时认为与其当初看的房屋位置不符，与东晨公司产生分歧，不同意接收房屋，要求退钱，双方未能协商一致，孟可也不再偿还银行贷款，中国建设银行股份有限公司萧县支公司从东晨公司的下属分公司的保证金账户扣划部分款项。故东晨公司提起诉讼。另查明，涉案的东晨·龙凤山庄16幢5单元210室房屋没有完成交付。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，涉案《商品房买卖合同（预售）》，系双方真实意思表示，不违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。涉案《商品房买卖合同》第八条约定：“逾期付款责任：除不可抗力外，买受人未按约定时间付款的，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。”而合同签订后，孟可仅支付首付款94,305元，在偿还6个月的银行贷款后，因房屋位置问题与东晨公司产生分歧，不同意接收房屋，也没有按约定偿还银行贷款，导致中国建设银行股份有限公司萧县支公司从东晨公司下属萧县分公司的保证金账户部分款项。《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。”现东晨公司主张解除双方签订的《商品房买卖合同》，符合上述法律规定及双方合同约定，应予支持；合同解除的时间为本案诉状副本送达之日即2019年10月26日。孟可支付的购房款94,305元及偿还银行贷款本金及利息9,048.64元，东晨公司应依照涉案合同约定予以返还。孟可辩称不同意解除合同，交付的房屋与看房时约定的房屋位置不相符，其没有违约，违约责任在东晨公司，未能提供相关证据予以佐证，不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款判决如下：一、江苏东晨置业有限公司萧县分公司与孟可于2016年1月21日签订的《商品房买卖合同（预售）》于2019年10月26日予以解除；二、江苏东晨置业有限公司于本判决生效后十日内返还孟可购房首付款94,305元及其偿还银行贷款本金、利息9,048.64元，合计103,353.64元。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取计40元，由孟可负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  孙伟二〇一九年十二月十六日法官助理刘欣书记员晁晓晓附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。