云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初5731号原告：中国建设银行股份有限公司云南省分行，住所地云南省昆明市金碧路中段建行大厦。组织机构代码证号：62260830-1，统一社会信用代码：91530000622608301K。主要负责人：陈中新，行长。委托诉讼代理人：詹晴洲，云南君晟律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨薇，云南君晟律师事务所律师，特别授权代理。被告：官炳军，男，汉族，1976年8月24日出生，户籍地：湖北省荆州市荆州区，住昆明市。被告：李大会，女，汉族，1976年9月15日出生，户籍地：四川省广安市广安区，昆明市。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告官炳军、李大会金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨薇到庭参加了诉讼。被告官炳军、李大会经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令两被告共同偿还原告贷款剩余本金735029.97元及按合同约定利率至实际还清欠款之日的利息、罚息（现暂计至2019年1月10日利息16093.37元、罚息401.92元）；3.被告承担原告为实现债权的律师费人民币37576元、本案诉讼费及其他因主张债权而发生的一切费用；4.如被告不能按期归还借款，原告依法行使对被告抵物即位于昆明市世纪城望春苑11幢1单元9A号房屋的抵押权，以所得价款优先受偿被告所欠债务及各项费用。事实和理由：2012年7月17日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，原告向被告提供借款人民币85万元整，借款期限自2012年7月至2037年7月，被告以昆明市世纪城望春苑11幢1单元9A号房屋设定抵押担保，原告依约向被告提供了借款人民币85万元整。但原告提供借款后，被告多次逾期还款，原告有权解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告承担相应利息、罚息并承担原告为追偿该欠款产生的一切费用。同时，原告作为昆明市世纪城望春苑11幢1单元9A号房屋的抵权人，有权以所得价款偿被告所欠债务及各项费用。特请法院依法支持原告的诉讼请求。被告官炳军、李大会未到庭，未作答辩，亦未向法庭提交书面答辩状。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行围绕其诉讼请求提交了以下证据：1、被告身份证复印件、结婚证复印件各一份，证明被告的主体资格及向原告借款时所提供的资料；2、《公证书》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《房他证》复印件各一份，证明原、被告双方签订合同的内容，并约定了双方的权利义务及违约责任，并按照合同的约定办理了抵押物登记手续；3、《个人贷款支付凭证》、《个人贷款对账单》复印件各一份，证明原告按照合同的约定全部履行了合同义务，被告没有按照合同履行义务构成违约的事实。被告官炳军、李大会未向本院提交证据。被告官炳军、李大会经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为被告放弃对原告所举证据抗辩的权利。经审查，原告提交的证据，形式合法，内容真实，能够证明原告主张的事实，故本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院确认如下事实：2012年6月27日，原告与被告官炳军、李大会签订《个人住房（商业用房）借款合同》；原告与被告对《个人住房（商业用房）借款合同》进行了公证。合同约定原告向被告提供借款人民币85万元，用于购房；借款期限自2012年7月至2037年7月止，共计300个月；合同约定借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，在合同项下贷款的利率调整日按于每年的1月1日方法确定；利率调整方式为在合同约定的每个利率调整日调整一次，下年初调整；还款方式为等额本息，还款日为当月每日该日的，则当月的最后一日为约定还款日。合同约定担保方式为抵押；借款逾期的罚息利率在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。双方约定被告李大会用其位于昆明市世纪城望春苑11幢1单元9A号的房屋作为借款的抵押担保，并于2012年7月23日依法办理了抵押登记手续，同时约定若被告官炳军、李大会未按照合同约定还款，则原告有权解除合同并要求被告立即清偿借款本息及原告为实现债权所产生的全部费用。合同签订后，原告中国建设银行股份有限公司云南省分行按约定向被告官炳军、李大会发放了贷款85万元，被告官炳军、李大会按照合同约定的方式逐月还款至2018年1月10日，后未按期归还借款本金及利息，截止2019年1月10日被告尚欠原告借款本金735029.97元、本金利息16093.37元、本金罚息401.92元。原告为实现债权支付邮寄费18元。另查明，被告官炳军与被告李大会于2000年6月10日登记结婚。本院认为，原告与被告官炳军、李大会签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是在双方协商一致的情况下签订的，是双方真实意思表示，且合同内容不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护。原、被告均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。现原告已经依约向被告发放了借款，被告未按照合同约定按期履行还款义务，已构成违约，双方在借款合同中对被告逾期还款应该承担的违约责任有明确的约定，故原告请求解除合同及要求被告归还全部借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告官炳军、李大会应归还尚欠原告的借款本金735029.97元，并承担自2018年1月10日起至2019年1月10日止的本金利息16093.37元、本金罚息401.92元。自2019年1月10日起，被告官炳军、李大会所欠原告的借款仍处于逾期状态，应承担逾期还款的违约责任，即承担借款本金自2019年1月10日起至款项实际清偿之日止的逾期利息。逾期利息应以本金为基数，按合同约定利率计算。对原告主张的为实现债权支出的邮寄费18元，按照合同约定应由被告承担。被告李大会以其位于昆明市世纪城望春苑11幢1单元9A号房屋为借款提供抵押担保，并于2012年7月23日办理了抵押登记，抵押合法有效，原告主张在被告不能按期归还欠款时对抵押物实现抵押权的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告官炳军、李大会签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告官炳军、李大会于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行偿还借款本金735029.97元，并支付本金利息16093.37元、本金罚息401.92元，以及上述借款本金自2019年1月10日起至款项实际清偿之日止的逾期利息（以本金为基数，按合同约定利率计算）；三、被告官炳军、李大会于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司云南省分行支付邮寄费18元；四、若被告李大会到期不履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司云南省分行有权就位于昆明市世纪城望春苑11幢1单元9A号房屋（他项权证编号为“昆房他证（官渡）字第××号”号)的抵押物，以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11691元，由被告官炳军、李大会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  毛希明人民陪审员  李贵宝人民陪审员  赵芸平二〇一九年十二月二十日法官助理袁华书记员赵娟