四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初3927号 原告：中国移动通信集团四川有限公司成都分公司。住所地：成都市高新区。 负责人：牛怡，中国移动通信集团四川有限公司成都分公司总经理。 委托诉讼代理人：江昱利，四川致高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林健，四川致高律师事务所律师。 被告：四川省安居工程房地产开发有限责任公司。住所地：成都市锦江区。 法定代表人：魏青，四川省安居工程房地产开发有限责任公司执行董事。 委托诉讼代理人：赖成美，四川磐恒律师事务所律师。 原告中国移动通信集团四川有限公司成都分公司（以下简称中国移动成都分公司）与被告四川省安居工程房地产开发有限责任公司（以下简称安居工程公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国移动成都分公司的委托诉讼代理人林健、被告安居工程公司的委托诉讼代理人赖成美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国移动成都分公司向本院提出诉讼请求：1.确认中国移动成都分公司拥有天涯庭苑项目位于成都市天涯石北街xxx号房屋（经成都市不动产登记中心核实，实际登记地址为成都市锦江区武成大街xxx号，权xxx）的所有权；2.安居工程公司向不动产登记中心申请将成都市天涯石北街xxx号房屋（成都市锦江区武成大街xxx号房屋，权xxx）的不动产权利转移登记给中国移动成都分公司；3.安居工程公司向中国移动成都分公司提供购买案涉房屋所支付房款的发票；4.安居工程公司向中国移动成都分公司支付逾期办理房屋所有权证和逾期办理国有土地使用权证的违约金（按照合同总价的20%计算，金额为212020元）；5.本案诉讼费由安居工程公司承担。 事实与理由：中国移动成都分公司与安居工程公司于2009年7月10日签订了《商品房买卖合同》，约定将天涯庭苑项目（位于锦江区玉双路，5101锦（2006）出让合同第xxx号）中的第xxx号房屋出售给中国移动成都分公司，并办理了公证。2009年7月，中国移动成都分公司向安居工程公司支付了全部房款，2011年1月左右，安居工程公司将房屋移交给中国移动成都分公司一直使用至今。2011年以来，中国移动成都分公司就办理该房屋的不动产所有权转移登记事宜多次与安居工程公司沟通，但其一直以各种理由拖延，至今，案涉房屋已完成核税，但不动产转移登记仍未办理。 被告安居工程公司答辩称，1.认可案涉房屋实际权利人为中国移动成都分公司；2.办理产权登记程序正在进行中，不能办理产权的原因在于对方，对方未交纳税费，且因对方是分公司，不提供总公司的更名授权；3.发票早已开具，只要对方与我方共同完成产权登记，可以立即交付；4.中国移动成都分公司主张的违约金没有事实及其法律依据，而且违约金过高，应该按照总金额的万分之一的计算。 本院经审理认定事实如下：2009年7月10日，中国移动成都分公司与安居工程公司签订《商品房买卖合同》，约定：中国移动成都分公司购买安居工程公司开发的位于成都市玉双路天涯庭苑xxx号房。总金额为106万元。中国移动成都分公司在签订本合同10日内付完全款。安居工程公司应当在商品房交付使用后180日内完成产权办理，2年内完成国土证办理，如因安居工程公司的责任，中国移动成都分公司不能在规定期限内取得房地产权、国土证书的，中国移动成都分公司不退房，安居工程公司按已付房价款的20%支付违约金；如未能按照取得国土证，中国移动成都分公司不退房，安居工程公司按已付房款的万分之三/日支付违约金。同日，双方向成都市蜀都公证处申请为《商品房买卖合同》办理了公证。2009年7月22日，中国移动成都分公司向安居工程公司转账106万元。安居工程公司向中国移动成都分公司开具增值税发票864600元。 中国移动成都分公司与安居工程公司签订了《补充协议》，载明：2011年1月左右，安居工程公司将案涉房屋交给中国移动成都分公司使用至今。案涉天涯庭苑项目3号房为安居工程公司开发商自编号，经与锦江区派出所核实，现将该房屋变更为“成都市锦江区天涯石北街xxx号”。 2017年10月，中国移动成都分公司向安居工程公司发出《关于请求协助办理天涯庭苑房屋产权的函》、《书面确认函》，要求安居工程公司协助办理“天涯石北街xxx号”房屋不动产权证过户登记至中国移动成都分公司名下。 中国移动成都分公司向安居工程公司出具《契税委托书》，约定：因本人不能到场办理契税缴纳手续，委托安居工程公司办理契税缴纳事宜，代理范围为办理案涉商品房的契税缴纳手续。……委托期限为办理完契税缴纳手续为止。2018年9月6日，税务机关核税结果为案涉房屋应纳契税税额31818元、应纳印花税税额530.3元。 庭审中，中国移动成都分公司提交了案涉房屋电费系统截图、物业公司专用收据、发票、基站电费分摊凭证，用以证明其支付了2014年11月-2017年3月期间电费，2018年第三季度的电费，2018年、2019年的物业服务费用，中国移动成都分公司从2011年1月左右一直使用案涉房屋至今。 另查明，经成都市不动产登记中心核实，案涉的成都市玉双路天涯庭苑xxx号房屋（天涯石北街xxx号房屋）实际登记地址为成都市锦江区武成大街xxx号（权xxx）。 以上事实，有当事人身份信息、营业执照、《商品房买卖合同》、《公证书》、中国工商银行转账支票存根、增值税发票、分层分户平面图、《补充协议》、门牌号一览表、现场照片、物业费发票、收据、基站电费分摊凭证、支付案涉电费系统截图、《关于协助请求办理天涯庭苑房屋产权的函》、《书面确认函》、《契税委托书》、《增量房申报表》等证据以及当事人陈述在案为证。 本院认为，中国移动成都分公司与安居工程公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 关于中国移动成都分公司要求确认案涉房屋所有权归其所有的问题。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，在房屋产权转移登记至中国移动成都分公司之前，安居工程公司仍是房屋所有权人，本院对中国移动成都分公司此项主张不予支持。 关于中国移动成都分公司要求将案涉房屋过户登记至其名下并承担相应税费的问题。本院认为，中国移动成都分公司与安居工程公司之间签订了《商品房买卖合同》，中国移动成都分公司交付了所有房款，安居工程公司在庭审中也认可案涉房屋实际权利人为中国移动成都分公司。在商品房买卖法律关系中，出卖人向买受人交付房屋并办理所有权转移登记是其主要义务，故对于将案涉房屋过户登记至中国移动成都分公司名下的请求，本院予以支持。《商品房买卖合同》对案涉房屋税费的承担没有约定，《契税委托书》表明案涉房屋契税承担人为中国移动成都分公司。庭审中，中国移动成都分公司陈述要求安居工程公司承担税费的依据是由于安居工程公司拖延办理房屋产权证，导致税费增涨，属于中国移动成都分公司的损失，上涨的税费应当由安居工程公司承担。但中国移动成都分公司未能举证证明税费确有增加，以及增加的金额，本院对该项主张，不予支持。依据相关法律法规规定，办理过户过程中买受人承担的部分税费由中国移动成都分公司承担。 关于要求安居工程公司提供案涉房屋款项发票的问题。根据查明的事实，中国移动成都分公司向安居工程公司支付购房款106万元后，安居工程公司向其开具增值税发票864600元，尚有195400元发票未开具，故安居工程公司还应当向中国移动成都分公司提供195400元增值税发票。 关于安居工程公司是否应当支付逾期办证违约金以及违约金金额的问题。庭审中，中国移动成都分公司认为，未能按时办理产权证的原因在于安居工程公司不配合办证、拖延办证，案涉房屋不需要总公司授权，可以办理至中国移动成都分公司名下，主张安居工程公司按照合同约定，按房屋价款106万元×20%=212000元承担违约金；安居工程公司认为，未能按时办理产权证的原因在于中国移动成都分公司未交纳税费，对方是分公司，未提交总公司的更名授权，且违约金过高。本院认为，《商品房买卖合同》签订于2009年7月10日，2009年7月22日，中国移动成都分公司支付了全部房款，2011年1月左右，安居工程公司将案涉房屋交给中国移动成都分公司使用至今，一直没有为案涉房屋办理转移登记手续，中国移动成都分公司委托安居工程公司办理交纳契税手续，直至2018年9月6日才核完税，安居工程公司存在一定过错，中国移动成都分公司未交纳契税、印花税等，也负有一定责任。本院认为，我国立法对于违约金制度的设置采取“补偿为主，惩罚为辅”的原则，违约金主要以补偿守约方的实际损失为主要功能。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，本院综合合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，并根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定违约金为40000元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国物权法》第九条以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告四川省安居工程房地产开发有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内将位于成都市锦江区武成大街xxx号（权xxx）房屋过户登记至原告中国移动通信集团四川有限公司成都分公司名下（办理过户过程中应由买受人承担的部分税费由原告中国移动通信集团四川有限公司成都分公司承担）； 二、被告四川省安居工程房地产开发有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国移动通信集团四川有限公司成都分公司开具195400元增值税发票； 三、被告四川省安居工程房地产开发有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国移动通信集团四川有限公司成都分公司支付违约金40000元； 四、驳回原告中国移动通信集团四川有限公司成都分公司其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费16254元，减半收取8127元，由原告中国移动通信集团四川有限公司成都分公司负担1100元，被告四川省安居工程房地产开发有限责任公司负担7027元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  陶田源 二〇一九年十二月十九日 书记员  陈 婷