江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初10986号原告：卜铁柱，男，汉族，1980年10月1日生，住江苏省泗阳县。被告：毛正良，男，汉族，1953年11月19日生，住江苏省昆山市。被告：吴惠芬，女，汉族，1954年3月8日生，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：崔忠丽，女，汉族，1979年2月16日生，住黑龙江省桦川县，系二被告儿媳。（同时代理二被告）委托诉讼代理人：杭军，上海四维乐马（昆山）律师事务所律师。（同时代理二被告）原告卜铁柱与被告毛正良、吴惠芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案受理后依法由审判员李加好适用简易程序独任审判。后因案情复杂本院依法转为普通程序组成合议庭，于2019年12月13日公开开庭进行审理。原告卜铁柱、被告毛正良、吴惠芬及共同委托诉讼代理人崔忠丽、杭军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卜铁柱向本院提出诉讼请求：1、请求判令毛正良、吴惠芬返还购房款304975元及利息损失40940元；2、请求判令毛正良、吴惠芬赔偿损失19000元；3、请求判令毛正良、吴惠芬赔偿各项税费损失共计169769元；4、本案诉讼费由毛正良、吴惠芬负担。事实与理由：毛正良、吴惠芬名下位于昆山市车库，已于2015年8月7日出售给卜铁柱。卜铁柱于2015年8月7日支付首付款204975元，于2015年8月19日办理产证，随后办理了银行抵押贷款。期间，卜铁柱归还银行贷款共计19000元。后于2018年5月18日再次支付购房款10万元。毛正良和吴惠芬确认涉案房屋已出售给卜铁柱，房屋的实际所有权人系卜铁柱，但2019年1月15日该套房屋被昆山市人民法院执行局拍卖，余款在执行局，卜铁柱以及毛正良、吴惠芬等均不能领取。由于毛正良、吴惠芬的过错导致房屋被拍卖，给卜铁柱造成巨大的经济损失。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告毛正良、吴惠芬共同辩称：本案系案外人王某与卜铁柱、徐某等人设下的套路贷案件。毛正良的尾号为972的银行卡于2015年7月6日开户，卜铁柱当汇入该卡204980元。当时毛正良的银行卡在王某手中，当日王某就将该款项中的204975元汇入徐某的银行卡中。毛正良和吴惠芬实际上并未拿到上述款项。当日徐某又向毛正良的银行卡上汇入176505元，随后王某又将此款汇入徐某的银行卡。上述4笔款项都是当日完成，其目的就是为了获取银行流水记录。毛正良、吴惠芬以及毛某三人都不认识字，在王某设计的套路贷中，毛正良、吴惠芬和毛某都是受害者，就房屋买卖合同以及情况说明都是受到王某的欺骗所签字，不是自己的真实意思表示。涉案房屋被昆山市人民法院拍卖是因卜铁柱拖欠农业银行贷款所致，卜铁柱是过错方，与毛正良和吴惠芬无关。综上，本案涉嫌刑事犯罪，卜铁柱系王某的马仔，徐某系王某的小舅子，毛正良和吴惠芬已就此向相关部门报案，故请求法院依法驳回卜铁柱的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：2015年8月19日郭某代毛正良、吴惠芬与卜铁柱签订《存量房买卖合同》，约定将昆山市巴城镇XX园XX室房屋及XX室车库以682980元的价格出售给卜铁柱，付款方式为首付款204980元（包含定金2万元，车库80675元）,买方贷款47.8万元。2015年7月8日卜铁柱通过银行转账支付至毛正良账户204980元。后卜铁柱向中国农业银行昆山分行申请按揭贷款，该行于2015年9月8日转账至毛正良账户478000元。该房屋及车库所有权登记至卜铁柱名下，并办理了抵押权人为中国农业银行昆山分行的抵押登记手续。2015年8月4日郭某代毛正良、吴惠芬与徐某签订《存量房买卖合同》，约定徐某购买毛正良、吴惠芬位于昆山市，成交总价为440500元，付款方式为买方贷款26.4万元，首付款176500元（含定金20000元）。毛正良的银行卡明细显示2015年7月8日卜铁柱向其转存204980元，当日该款项被转账至徐某的账户；后徐某当日又汇款176500元至毛正良账户。当日，毛正良账户又将该款项转账至王某账户。2015年9月10日毛正良账户向王某账户转账10万元，向杨君芳账户转账10万元，同月11日该账户再次向王某账户转账40万元。另案中，徐某陈述其系王某的小舅子。案外人王伟于2017年4月5日向本院提起诉讼，请求确认毛正良、吴惠芬与卜铁柱之间就昆山市巴城镇石牌XX小区（XX园）五期XX号XX室房屋及XX室车库签订的房屋买卖合同无效，房屋恢复登记至毛正良、吴惠芬名下；2、请求确认王伟与毛正良、吴惠芬、毛某、崔忠丽之间就昆山市巴城镇石牌XX小区（XX园）五期XX号XX室房屋及XX室车库签订的房屋买卖合同有效，毛正良、吴惠芬、毛正兴、崔忠丽将该房屋及车库过户至王伟名下。该案庭审中，卜铁柱陈述其与徐某系一个公司的同事，在《存量房买卖合同》中买方留存的电话是公司电话，郭某是房屋中介。当购房时自己并没有前去看房，一个朋友去看过，具体名字不记得了。去年的时候曾委托他人对该房屋进行清退，去过3、4次，当时在房屋门口留了电话。和毛正良在房产交易中心签的合同，但对房产交易中心的具体位置不记得了，毛正良并未告知过其该房屋已经出售给王伟。本院于2018年3月23日判决：一、毛正良、吴惠芬与卜铁柱于2015年8月19日签订的《存量房买卖合同》无效。二、驳回王伟的其他诉讼请求。该判决现已发生法律效力。庭审中，卜铁柱陈述2018年5月18日向毛正良、吴惠芬支付10万元，其中当日在法院支付2万元，其余是零零碎碎转账。后卜铁柱未在本院指定期限内提供相应的转账记录。卜铁柱提供了销售不动产统一发票以及江苏省非税收入一般缴款书、税收缴款书等证据证明其办理房产证、土地证产生的各种费用共计169769元。其中销售不动产发票系昆山市阳澄湖房产有限责任公司于2015年5月28日就XX园XX号车库以及XX室房屋向毛正良开具的金额为147947.5元的发票；江苏省非税收入一般缴款书载明系2015年5月26日昆山市国土资源局开具的土地登记费36元、卜铁柱交纳的房屋登记费928元；税收缴款书系2015年8月14日卜铁柱因房屋买卖支付的契税10244.7元、权证代办服务费100元等。本院认为，已经生效的裁判文书具有既判力。卜铁柱与毛正良、吴惠芬之间的房屋买卖合同已被本院已经生效的裁判文书认定系双方恶意串通，损害第三人的利益而无效，故双方均不受该合同的约束。根据已经生效的裁判文书查明的事实，毛正良、吴惠芬并未实际获得卜铁柱支付的所谓购房款，而卜铁柱主张于2018年5月18日另外支付10万元也未提供证据予以证明，故对其要求毛正良、吴惠芬返还购房款304975元及利息损失40940元的诉讼请求，缺少事实和法律依据，本院不予支持。卜铁柱对于房屋买卖合同的无效存在重大过错，故其应当对房屋买卖合同无效造成的其自身损失承担全部责任。卜铁柱归还银行贷款系基于其与银行之间的金融借款合同关系并非其损失，毛正良、吴惠芬并未实际获得卜铁柱支付的购房款，其要求毛正良、吴惠芬承担上述款项19000元缺少事实和法律依据，本院不予支持。卜铁柱主张的税费损失中的昆山市阳澄湖房产公司开具的发票系售房发票，明确载明付款人为毛正良，且该房屋系动迁安置房屋，卜铁柱未提供证据证明上述系由其支付；而其他税费系其为房屋过户登记而交纳，在合同无效的情况下，该部分损失也应当由其自行承担；综上，对卜铁柱要求毛正良、吴惠芬赔偿税费损失169769元的诉讼请求，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告卜铁柱的全部诉讼请求。案件受理费6774元，由原告卜铁柱承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  李加好人民陪审员  李 萍人民陪审员  龚玲花二〇一九年十二月二十日书 记 员  苏 浩附相关法条：中华人民共和国合同法第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。中华人民共和国民事诉讼法第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。