浙江省余姚市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0281民初5666号 原告：宁波富达电器有限公司。住所地：余姚工业园区纬三路128号。统一社会信用代码：913302817421558536。 法定代表人：陆庆法，该公司总经理。 委托诉讼代理人：汪叶静，浙江阳明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨佳炳，浙江阳明律师事务所律师。 被告：王完新，男，1977年9月14日出生，汉族，住余姚市（余姚市春夏秋冬按摩足浴店）。 第三人：宁波富达股份有限公司，住所地：余姚市城区南雷南路2号余姚商会大厦1302室。统一社会信用代码：91330200704845351P。 法定代表人：王兵团，该公司董事长。 第三人：马幼琴，女，1973年1月8日出生，汉族，住余姚市。 原告宁波富达电器有限公司（以下简称富达电器公司）与被告王完新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案，依法适用简易程序，后因案情复杂，依法转为普通程序审理。依申请，本院依法对被告王完新名下财产采取了保全措施；又依申请，本院依法追加宁波富达股份有限公司（以下简称富达股份公司）、马幼琴为第三人参加诉讼，并于2019年9月29日、同年11月1日两次公开开庭进行了审理。原告富达电器公司的委托诉讼代理人汪叶静、杨佳炳，被告王完新到庭参加诉讼，第三人富达股份公司、马幼琴经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本案现已经审理终结。 原告富达电器公司提出诉讼请求请求（变更后）：1、确认原、被告于2012年11月1日签订的两份《房屋租赁合同》中具有产权证部分的房产于2017年12月30日终止租赁合同，确认该两份《房屋租赁合同》中没有产权证部分的临时厂房建筑的租赁为无效合同；2、被告立即将位于余姚市的承租房屋按原状返还予原告；3、被告支付合同终止后的房屋占有使用费4652234.50元（从2018年1月1日起暂计至2019年1月25日），之后发生的房屋占有使用费按每日12323.80元计算至实际返还承租房屋之日止；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2012年11月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》2份，其中第1份《房屋租赁合同》约定原告将位于余姚市（主车间）和采购部出租给被告，出租面积为12200平方米（其中有证部分为9288.88平方米，无证部分为2911.12平方米），租赁期限为5年，租赁期限自2013年1月1日至2017年12月30日止。出租房屋自2013年1月1日至2014年12月30日的租金为人民币180万元/年，2014年1月1日至2017年12月30日的租金为每年在前一年基础上递增5%。租金的支付方式为按年支付，实行先付后租。其中第2份《房屋租赁合同》约定原告将位于余姚市大花坛东面三幢平房出租给被告，出租的建筑面积为1600平方米（该部分建筑均无证），楼房总层数1层，租赁期限为5年，租赁期限自2013年1月1日至2017年12月30日止。出租房屋自2013年1月1日至2013年12月30日的租金为人民币24万元/年，2014年1月1日至2017年12月30日的租金在前一年的基础上递增5%。租金的支付方式为按年支付租金，实行先付后租。原、被告在2份《房屋租赁合同》中均约定在房屋租赁合同终止时，原告有权要求被告按照租赁物业交付时的状态返还该租赁物业，同时原告不支付任何形式的装修补偿费。在原告要求被告搬离的交还期满后被告未能将符合原告要求的该房屋交还原告，被告应自交还期限届满之日起，按合同终止前一缴租期就该租赁物业平均日租金标准的200%向原告支付占有使用费，并承担相关费用直至被告按照合同要求交还房屋止。2份《房屋租赁合同》还约定被告违反本合同约定给原告造成损失的，应赔偿原告损失等其他事项。上述合同签订后，原告按约交付了合同项下的租赁物业，被告一直使用至今。因第三人富达股份公司与原告签订的位于余姚市房屋租赁合同将于2017年12月31日到期需要收回出租房，原告于2017年12月1日将《搬迁通知》以书面形式通知包括被告在内的各次承租人，要求被告于2017年12月31日结束营业，并提前做好搬离准备。2017年12月27日，原告又发出书面《通告》告知包括被告在内的各次承租人，告知原告已接到第三人富达股份公司通知，出租房将于2018年1月3日开始停电，要求被告做好搬离准备工作，并在2018年1月10日至1月25日完成搬离工作。租房合同到期且被告收到原告的搬离通知后，被告仍不愿搬离承租房屋，多次找原告和第三人富达股份公司要求续租，拒绝搬离。后2018年3月15日第三人富达股份公司另案起诉本案原告富达电器公司，要求以合同相对性处理案件，法院判令本案原告富达股份公司向第三人富达股份公司履行将租赁房屋按原状予以返还，并支付2018年1月1日起至实际返还承租房屋之日止的占有使用费，该判决已生效。因被告拒绝搬离，导致原告无法向第三人富达股份公司返还案涉房屋。原告认为根据合同相对性原则，被告应履行合同义务，承担合同违约行为，原告故起诉，请求判如所请。 被告王完新答辩称：1、案涉房屋的所有人不是原告，原告系转租人，原告向房东即第三人富达股份公司租赁的期限经法院判决到2017年12月底到期，故之后的占有使用费不能由原告来主张，而应当由房东来主张，原告起诉属主体错误；2、若原告因向原房东即第三人富达股份公司承担赔偿责任，则就该损失可以向被告主张；3、案涉房屋权属已经转让，权利人为宁波市江东现代家园市场服务有限公司，其与本被告就案涉房屋又签订了新的房屋租赁合同，其可以作为权利人向本被告主张相应的占有使用费。综上，原告主张不能成立，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人富达股份公司、马幼琴均未作答辩。 为证明自己的主张或答辩意见成立，原、被告均向本院提交了证据。两第三人均未向本院提交证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃相应的质证权利。对原告提交证据，经当庭举证、质证，现认证如下： 1、《房屋租赁合同》2份，《个体户登记基本情况》查询资料1份，拟证明原、被告订立2份《房屋租赁合同》，及合同约定的涉案房屋租赁情况等事实。被告无异议，本院予以认定； 2、原告与第三人富达股份公司签订的《房屋租赁合同》1份，土地使用权证及房屋产权证1组，民事判决书1份，拟证明原告从第三人富达股份公司处租赁案涉房屋，对案涉房屋享有使用权，有权按照合同约定出租给被告承租使用；第三人富达股份公司根据该租赁合同另案向法院起诉原告，要求以合同相对性处理租赁合同纠纷，放弃了对次承租人主张物上请求权的事实。被告对真实性无异议，但认为原告本可以向第三人续租案涉房屋，但原告故意放弃该权利，导致被告不能续租案涉房屋。本院对该组证据的真实性依法认定，关联性部分在后文根据情况予以阐述； 3、催告函1份、快递单的签收记录1份、搬迁通知1份、通告1份，拟证明原告收到第三人富达股份公司收回涉案房屋的催告函，并要求原告到期腾空返还涉案房屋的事实，以及原告通知包括被告在内的经营户租赁合同到期后案涉房屋不再出租，要求被告在2018年1月25日前完成腾空搬迁工作的事实。被告无异议，本院予以认定； 4、《富达休闲城全体租户致宁波富达股份有限公司的公开信》1份，富达休闲城全体租户联名信1份，照片4份，拟证明被告在收到搬迁通知和通告后，以各种理由不愿搬离案涉房屋，以及第三人富达股份公司想收回案涉房屋采取断电措施，遭到承租经营户抗拒的事实。被告无异议，本院予以认定。 对被告提交证据，经当庭举证、质证，现认证如下： 1、合同1份，拟证明原告与第三人富达股份公司签订合同中原告本有续租权利但未行使的事实。原告对真实性无异议，当时亦曾书面向第三人富达股份公司提出续租，但第三人富达股份公司认为存在安全隐患，故不同意续租，原告亦不再坚持。本院对真实性予以认定，但对待证事实之间关联性另行阐述； 2、房产证复印件1份，拟证明案涉房屋的权利人现更改为宁波市江东现代家园市场服务有限公司的事实。原告对真实性无异议，本院予以认定； 3、合同2份，拟证明原、被告之间签订的合同所约定租赁期限已到，原告已经失去房屋的转租权利，原告无权起诉被告支付占有使用费，原告主体不适格的事实。原告对真实性无异议，但认为被告实际占有使用情况存在。本院对该证据的真实性予以认定，但对待证事实之间关联性另行阐述； 4、《实物资产交易合同》1份，拟证明合同期限届满后，就案涉房屋占有使用费的享受人不应是本案原告的事实。原告对真实性无异议，但对关联性有异议。本院对该证据真实性予以认定，但对关联性结合事实认定另行阐述； 5、《租赁合同》1份，拟证明被告与案外人宁波市江东现代家园市场之间就案涉房屋签订有新的租赁合同的事实。原告对真实性无异议，但不能认定该合同所涉房屋与案涉房屋相一致。本院经核实，案涉房屋现权利人认可该租赁合同所涉房屋完整包含有本案原告主张所涉房屋，故本院对该证据予以认定。 根据本院认定证据及到庭当事人的庭审陈述，本院认定本案事实如下： 案涉房屋原产权人为第三人富达股份公司。2012年7月30日，第三人富达股份公司（作为甲方、出租方）与本案原告富达电器公司（作为乙方、承租方）签订《租赁合同》一份，载明：一、出租房屋情况：租赁房产地址余姚阳明西路355号，该房产整体租赁，其中产权面积19386平方米（土地证号：余姚证国用2002字第4901号），临时厂房建筑6000平方米，该合计面积即为本合同项下计租面积，不再调整。二、租金、支付方式、期限及交纳时间：1.租赁期限为5年，自2013年1月1日至2017年12月31日，若乙方在该租赁期内未发生违约或其他重大不良事项的，到期后乙方可以根据本合同确定之商务条款要求续租3年，若乙方未在2017年10月1日前书面提出续租要求，本合同于2017年12月31日终止。2.租金额度：甲乙双方约定，该房屋2013年1月1日-2015年12月31日租金为人民币150万元/年；2016年1月1日-2017年12月31日租金每年在前一年基础上递增3%，若乙方续租3年，则2018年1月1日-2020年12月31日租金每年在前一年基础上递增5%。3.支付方式：乙方按季向甲方支付租金，采用先付后租。首期租金，乙方应于本租赁合同生效之日一次性全数支付甲方；后各期租金，乙方应于下一季租期开始前七日一次性全数支付甲方。三、保证金和其他费用：1.甲乙双方预定，乙方应于本租赁合同签订之日以现金方式向甲方支付房屋租赁保证金后，保证金即人民币58万元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。2.租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。3.若乙方拖欠甲方租金或者其他方式违反本合同约定给甲方造成损失的，甲方有权从保证金中扣除所欠租金，违约金以及应获得的损害赔偿，且乙方应在扣除发生之日起7日内补充保证金。……六、甲乙双方同意，一方违反合同的，应向另一方支付同保证金额度的违约金人民币58万元，给对方造成损失的，支付违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失和违约金的差额部分。……八、房屋的续租：本合同有效期届满，乙方需要续租出租物业的，应于租赁期限届满之日3个月前书面告知甲方，经甲方同意后，甲乙双方另行商定租赁条款签订新的租赁合同或续租协议。若乙方未在上述期限内书面告知甲方续租事宜的，甲方有权将该房屋另行出租。九、房屋的退还：1.本合同项之下租赁期限届满之日或本合同因任何原因而终止后30日内，乙方应当将该房屋交还甲方，搬离确有困难的，乙方提出申请，经甲方同意，可适当延长期限，但最多不得超过60日。该等期限为本合同项下该房屋之交还期。……4.无论任何原因，第九条第一款所陈述交换期满后乙方仍未能将符合甲方要求的该房屋交还甲方的，则自交还期限届满之日的次日起，乙方应当按照合同终止前一个缴租期该租赁物业的平均日租金标准的200%向甲方支付占有使用费，并承担相关全额的能源费用，直至乙方按照合同要求交还该房屋为止。若因此造成甲方延迟向新租户交付该房屋而需承担违约金，以及造成甲方其他损失的，乙方均应赔偿。……6.在乙方向甲方交还该房屋的同时，双方应当签署该房屋交还确认书。在双方签署了该确认书之后，或虽未签署该确认书，但乙方已经实际搬离该房屋之后，乙方在该房屋内遗留任何装饰装修、设施设备、物品等均视为乙方放弃了所有权及一切权利，甲方有权自行予以处置，且无需赔偿乙方。 合同签订后，双方按约履行。 2017年9月27日，第三人富达股份公司发函至本案原告富达电器公司，后本案原告富达电器公司回复第三人富达股份公司如下：我司已收悉贵单位发出的函件，并同意按照第2条执行：本公司无意受让，明确放弃优先购买权，并会协助贵司及摘牌单位办理相应的产权变更登记手续，并在2017年12月31日租赁合同到期后立即将上述房产腾空。2017年12月14日，双方签署备忘录一份，载明：富达电器公司提出需要一个月的搬离期，富达股份公司同意在租赁合同终止后至2018年1月31日为富达电器公司清场搬离期。富达电器公司承诺在2018年1月1日起全面停止在上述房产内的各项营业，做好搬离期间上述房产内安全管理工作，同时搬离期间产生的所有安全生产责任、消防责任、管理责任均由富达电器公司承担，确保2018年1月31日前将上述房产移交富达股份公司，富达股份公司同意免除其这一个月搬离期的租赁场地占用费，但各项水、电等能源费用仍由富达电器公司承担。如果富达电器公司未能在2018年1月31日前将上述房产交还富达电器公司，富达电器公司同意按合同终止前一个缴租期该租赁物业的平均日租金的200%向富达股份公司支付占有使用费，并承担相关全额的能源费用，直至交还该房屋为止。 2018年1月22日，第三人富达股份公司向本案原告富达电器公司出具催告函一份，载明：根据我司与你司2017年12月14日签订的备忘录约定，你司承诺2018年1月1日起全面停止在余姚产内的各项营业。但到目前为止，阳明西路355号房产内经营户并未停止营业和实施搬离。近期，我司派员几次与你司代表马其明进行接洽，发现你司未采取任何搬离措施敦促经营户搬离。鉴于此，我司再次催告如下：如果你司未在2018年1月31日前完成搬离并将符合我司要求的房产完整交还我司，我司保留采取进一步措施的权利。由此造成的一切后果、责任均由你司承担。因你司拖延交房，在你司将房产移交给我司前房产内所有安全管理责任、消防事故责任等均由你司负全责，与我司无关。你司延期交房期间的占有使用费及各项能源费用按照原2012年7月30日你司与我司签订的租赁合同执行。因延迟交房给我司造成损失的，你司均应赔偿，我司将依法进行追讨。谨请你司严格按照备忘录约定采取积极有效措施落实搬离工作尽快将房产完整交还我司。原告将该催告函送达给被告。 2018年3月15日，第三人富达股份公司另案以本案原告富达电器公司为被告向本院起诉，要求：1、确认富达股份公司、富达电器公司于2012年7月30日签署的《租赁合同》中具有产权证部分的房产于2017年12月31日终止租赁合同，确认该《租赁合同》中没有产权证部分的临时厂房建筑的租赁为无效租赁合同；2.判令富达电器公司立即将位于余姚市城区承租房屋按原状返还予富达股份公司；3.判令富达电器公司支付合同终止后的房屋占有使用费645259.72元（从2018年1月1日起暂计算至2018年3月15日），之后发生的房屋占有使用费按时计算支承租房屋实际返还之日；4.本案诉讼费由富达电器公司承担。该案审理中，原、被告均不要求追加次承租人为本案第三人，要求以合同相对性来处理本纠纷。故本院于2018年9月11日作出（2018）浙0281民初3206号民事判决，判决：一、确认原告宁波富达股份有限公司与被告宁波富达电器有限公司于2012年7月30日签订的位于余姚市城区有产权房屋的租赁合同于2017年12月31日终止,无产权部分的租赁合同无效；二、被告宁波富达电器有限公司在本判决发生法律效力后三十日内将位于余姚市城区房屋按原状返还予原告宁波富达股份有限公司；三、被告宁波富达电器有限公司按每日7688.17元（8719.72元/日×76.34%+4359.86元/日×23.66%）支付原告宁波富达股份有限公司自2018年1月1日起至实际返还承租房屋之日止的占有使用费，款限于本判决发生法律效力后十日内付清。该判决生效后，第三人富达股份公司向本院申请执行，后撤回执行，本案原告至今未向第三人富达股份公司履行过租赁房屋的返还义务，亦未履行支付实际占有使用费的义务。 另查明，2012年11月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》2份，其中第1份《房屋租赁合同》约定原告将位于余姚市（主车间）和采购部出租给被告，出租面积为12200平方米（其中证载部分面积为9288.88平方米，未办理产权证部分面积为2911.12平方米），租赁期限为5年，租赁期限自2013年1月1日至2017年12月31日止。出租房屋自2013年1月1日至2013年12月30日的租金为人民币180万元，2014年1月1日至2017年12月30日的租金为每年在前一年基础上递增5%。租金的支付方式为按年支付，实行先付后租。其中第2份《房屋租赁合同》约定原告将位于余姚市大花坛东面三幢平房出租给被告，出租的建筑面积为1600平方米（该部分建筑均未办理产权证），楼房总层数1层，租赁期限为5年，租赁期限自2013年1月1日至2017年12月30日止。出租房屋自2013年1月1日至2013年12月30日的租金为人民币24万元/年，2014年1月1日至2017年12月30日的租金在前一年的基础上递增5%。租金的支付方式为按年支付租金，实行先付后租。原、被告在2份《房屋租赁合同》中均约定在房屋租赁合同终止时，原告有权要求被告按照租赁物业交付时的状态返还该租赁物业，同时原告不支付任何形式的装修补偿费。在原告要求被告搬离的交还期满后被告未能将符合原告要求的该房屋交还原告，被告应自交还期限届满之日起，按合同终止前一缴租期就该租赁物业平均日租金标准的200%向原告支付占有使用费，并承担相关费用直至被告按照合同要求交还房屋止。2份《房屋租赁合同》还约定被告违反本合同约定给原告造成损失的，应赔偿原告损失等其他事项。上述合同签订后，原告按约交付了合同项下的租赁物业，被告一直使用至今，并通过个人账户支付原告至2017年底的全部案涉租金。因第三人富达股份公司与原告签订的位于余姚市房屋租赁合同将于2017年12月31日到期需要收回出租房，原告于2017年12月1日将《搬迁通知》以书面形式通知包括被告在内的各次承租人，要求被告于2017年12月31日结束营业，并提前做好搬离准备。2017年12月27日，原告又发出书面《通告》告知包括被告在内的各次承租人，告知原告已接到第三人富达股份公司通知，出租房将于2018年1月3日开始停电，要求被告做好搬离准备工作，并在2018年1月10日至1月25日完成搬离工作。租房合同到期且被告收到原告的搬离通知后，被告仍不愿搬离承租房屋，多次找原告与第三人富达股份公司要求续租，拒绝搬离。且未向原告支付过实际占有使用费。 又查明，案涉房屋于2019年2月3日过户登记至案外人宁波市江东现代家园市场服务有限公司名下；同月21日，被告与案外人宁波市江东现代家园市场服务有限公司签订《房屋租赁合同》1份，该合同所涉租赁物业包含原告主张部分所涉房屋。 本院认为：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，原、被告签订的租赁合同中分为有产权的房屋和临时厂房，故本院认为涉及临时厂房建筑4511.12平方米的租赁合同无效，对有产权部分的租赁合同双方约定租赁期限已经届满，且原告明确表示不再续租，事实上也无权续租，故本院确认双方于2012年7月30日签订的有产权证部分的租赁合同已经于2017年12月31日终止。租赁合同届满，承租人应当返还租赁物，故本案中被告应返还有权证部分的租赁物；合同无效，应当恢复原状，被告应当返还原告临时厂房，故综合而言原告要求被告将案涉房屋返还原告的诉讼请求成立，但根据本案认定的事实，本案被告已经与案涉房屋的现产权所有人即案外人宁波市江东现代家园市场服务有限公司重新签订了租赁合同，且新租赁合同的租赁范围已涵盖了案涉租赁房屋范围，故本院认定现产权所有人已经以其与案涉房屋的实际占有人即本案被告签订租赁合同的行为表明其已于2019年2月21日取得了案涉房屋的占有使用权，故再行返还既无可能，也已无必要，对原告此项诉讼请求，本院不予支持。两份案涉租赁合同中，涉及12200平方米的租赁合同约定2013年1月1日至2014年12月30日租金为人民币180万元，2014年1月1日至2017年12月30日租金每年在前一年基础上递增5%，结合其他证据与当事人陈述，应为2013年1月1日至2013年12月30日租金为180万元，2014年1月1日至2017年12月30日租金每年在前一年基础上递增5%。故，根据原、被告之间的合同约定，被告应在租赁期届满交还房屋，交还期满后被告仍未能将符合原告要求的该房屋交还原告的，则自交还期届满之日的次日起，被告应按合同终止前一缴租期该租赁物业的平均日租金标准的200%向原告支付占有使用费，本院认为该约定可以适用在有权证租赁物上，至于临时厂房建筑4511.12平方米可以参照相应合同约定的租金标准支付占有使用费。根据合同约定核算，案涉租赁房屋中12200平方米的相应平均日租金为0.49元/平方米；1600平方米的相应平均日租金为0.50元/平方米。因现产权所有人取得案涉租赁房屋的产权时间为2019年2月3日，故原告主张对案涉房屋租赁期限届满后的占有使用费的期限应以此日期（不含本数即2019年2月2日）为限，共计397天。至于2019年2月3日至同月21日期间案涉房屋的租金损失，现产权所有人可以另行主张。故被告应支付原告占有使用费为0.49元/平方米/天×200%×9288.88平方米×397天+0.49元/平方米/天×（12200-9288.88）平方米×397天+0.50元/平方米/天×1600平方米×397天=4497831.83元。因此，原告合理部分的诉讼请求本院依法予以支持，不合理部分的诉讼请求不予支持。至于被告抗辩主张实际占有使用费的主体不是原告，原告作为起诉主体不当的意见，本院认为，根据合同相对性原则，被告应向原告履行合同约定义务并无不当；同时，被告在租赁期限届满之后实际占有使用案涉房屋，理应支付相应费用，被告认为应向案涉房屋的产权人履行，但案涉房屋的前产权人即第三人富达股份公司已向本案原告另行主张权利，故第三人富达股份公司再向被告主张属重复主张，与法律规定相悖，故被告主张原告起诉主体不当之理由不能成立，本院不予采纳；原告虽依合同相对性可以就本案权利提出主张，但其就案涉租赁房屋主张占有使用费的权利期限应为2019年2月3日前，故被告就此提出的该部分答辩意见成立，本院予以采纳；被告还认为，原告与第三人富达股份公司就案涉房屋的合同中原告有续租的权利而未行使，导致原告无权续转租给被告这一事由，本院认为，原告与原产权人之间就案涉房屋订立合同的条款效力，不对合同外当事人产生影响，原告不向原产权人行使案涉房屋的续租请求权，从证据上来看，系原告与第三人富达股份公司自行处分自身权利行为，并不损害被告权利，被告有其他证据证明原告不续租行为给其造成实际损失且依法需承担责任的，可另行主张。原告的请求，合理的予以支持，不合理或无依据支持的，依法予以驳回；被告答辩，本院根据证据与法律相应采纳。被告认为原告行为涉嫌犯罪的，可以依法向公安机关举报。第三人不到庭参加诉讼，不影响本院依法审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第六十条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告宁波富达电器有限公司与被告王完新于2012年11月1日签订的位于余姚市城区有产权房屋的租赁合同于2017年12月31日终止,无产权部分的租赁合同无效； 二、被告王完新在本判决发生法律效力后十日内支付原告宁波富达电器有限公司自2018年1月1日起至2019年2月2日止的占有使用费4497831.83元； （如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户，账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号）。 三、驳回原告宁波富达电器有限公司其他的诉讼请求。 上述款限本判决发生法律效力之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案案件受理费44505元，财产保全费2520元，合计47025元，由原告宁波富达电器有限公司负担1722元，被告王完新负担45303元。被告负担部分限本判决发生法律效力之日起七日内履行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动撤回上诉处理。 审 判 长  叶 锋 人民陪审员  许茶花 人民陪审员  胡文慧 二〇一九年十一月一日 代书 记员  张鲁平