广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初46041号原告：中国建设银行股份有限公司深圳市分行，住所地深圳市福田区益田路6003号荣超商务中心A栋05整层、06整层、11至14整层、23至26整层、35至38整层，统一社会信用代码914403004557663795。负责人：王业。委托诉讼代理人：傅忆红，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚丹，广东广和律师事务所律师。被告：李小弟，男，汉族，1982年3月14日出生，住址广西临桂县。上列原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行诉被告李小弟金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姚丹到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.原告与被告于2017年9月30日签订的《个人住房借款合同》项下贷款立即到期；2.被告偿还原告贷款本金人民币2947207.88元及实际付清款项之日的利息、罚息及复利（暂计至2019年5月15日，利息为41465.93元，罚息及复利为433.75元，暂共计人民币2989287.56元；3.依法处置被告的抵押房产（深圳市龙岗区中心城33区龙翔花园2栋二单元303），所得价款在其担保范围内优先清偿原告的债权，不足部分由被告继续清偿；4.被告承担本案的诉讼费及其他相关费用。原告当庭明确称暂计日之后的利息、罚息、复利按照合同约定及中国人民银行规定计至实际清偿之日止。事实和理由：2017年9月30日，原告与被告共同签订《个人住房借款合同》，约定原告向被告提供贷款人民币300万元用于购房，借款期限为360个月，贷款利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮0%，被告以等额本息还款法还本付息，若被告未按照合同约定逾期还款的，罚息利率为本笔贷款所执行贷款利率的水平上上浮50%;同时约定被告以其购买的位于深圳市龙岗区中心城33区龙翔花园2栋二单元303的房产对上述借款提供抵押担保。合同生效后，原告于2017年12月1日依约履行了划款义务，然被告于2019年3月1日开始未按合同约定履行还款义务，截止2019年5月15日，已经拖欠原告贷款本息3期。根据合同约定，被告已构成违约。被告在举证期间内未向本院提交证据材料及答辩意见，开庭时未到庭。经审理查明，2017年9月30日，被告李小弟（借款人、抵押人）与原告（贷款人、抵押权人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：2017-0018-110500），约定原告向被告李小弟出借贷款300万元用于购置房产，借款期限为2017年9月4日至2047年9月4日，合同所载的借款起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮0%，并自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率，如无银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外；还款方式为等额本息还款法；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项属于违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担；被告李小弟以深圳市龙岗区中心城33区龙翔花园2栋二单元303房产[不动产权证号：粤（2017）深圳市不动产第0207879号]作为该合同项下抵押财产，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；无论贷款人对本合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张、也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，贷款人均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任。2017年11月6日，原告与被告李小弟在深圳市不动产登记中心办理抵押登记，抵押编号为DY-06D17042174。同年12月1日，原告依被告李小弟委托向其指定的吴东鹏的建设银行账户62×××49发放贷款300万元。原告主张截至2019年5月15日，被告李小弟仍欠本金2947207.88元，利息41654.93元、罚息及复利433.75元。又查，本案原告除案件受理费30714.3元、保全费5000元外，未产生其他费用。以上事实，有原告提交的个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、账户查询表、不动产证书、不动产登记证明、银行交易流水等证据以及庭审笔录予以证实。本院认为，原告与被告李小弟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放贷款后，被告李小弟未按合同约定归还贷款本息，已构成违约，合同约定的解除条件已成就，原告有权要求被告李小弟偿还拖欠的全部贷款本金及利息、罚息、复利。关于抵押物，原告与被告李小弟在合同中约定以其名下房产作为抵押物为涉案贷款提供担保，且依法办理了抵押登记，抵押权依法设立。故原告作为抵押权人，在债务人未按约履行债务时，依法有权就抵押物拍卖、变卖的价款依法享有优先受偿权。关于原告提出的第四项诉讼请求，因原告未支出除案件受理费、保全费之外的费用，本院仅支持案件受理费、保全费部分，其它部分予以驳回。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李小弟应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行偿还贷款本金2947207.88元、利息41645.93元、罚息（含复利）433.75元（罚息及复利暂计至2019年5月15日，此后的罚息以未偿还本金2947207.88元为基数、复利以未偿还的利息41645.93元为基数，按照合同约定及中国人民银行的相关规定计至被告实际履行完毕之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行就上述判项一确定的被告李小弟的债务，对依法处置抵押物[被告李小弟名下位于深圳市龙岗区中心城33区龙翔花园2栋二单元303房产不动产权证号：粤（2017）深圳市不动产第0207879号]的所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费30714.3元、保全费5000元（共计35714.3元，原告均已预交），由被告李小弟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。当事人提出上诉的，应在收到上诉费缴费通知之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 李    洁人民陪审员 周  伟  斌人民陪审员 苏  祥  华二〇一九年十二月二十五日书 记 员 韩献珑（代）