河南省宝丰县人民法院 民 事 判 决 书 履行生效判决书、调解书、裁定书 确定义务告知书 人民法院发生法律效力的判决书、调解书、裁定书（以下统称法律文书）确定的义务，义务人必须按照生效法律文书规定的期限自动履行义务。根据相关法律和司法解释规定，义务人不自动履行生效法律文书确定义务的，强制执行，并视情节轻重对不自动履行义务的人并处或单处如下处罚： 一、当事人必须履行人民法院发生法律效力的判决、裁定、调解书。（《中华人民共和国行政诉讼法》第九十四条） 二、负有义务的一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以依法申请人民法院强制执行。（《中华人民共和国行政诉讼法》第九十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百五十二条） 三、行政机关在规定期限内不履行的，从期满之日起，对该行政机关负责人按日处五十元至一百元的罚款并将行政机关拒绝履行的情况予以公告；行政机关拒绝履行的，人民法院将通知银行从该行政机关的账户内划拨应当归还的罚款或者应当给付的款额，并向监察机关或者该行政机关的上一级行政机关提出司法建议；拒不履行且社会影响恶劣的，将对该行政机关直接负责的主管人员和其他直接责任人员予以拘留；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。（《中华人民共和国行政诉讼法》第九十六条） 四、负有执行人民法院判决、裁定义务的单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员，为了本单位的利益拒绝履行裁判文书造成特别严重后果的，对该主管人员和其他直接责任人员依照刑法第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪定罪处罚。（《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、《最高人民法院关于审理拒不执行判决、裁定案件具体应用法律若干问题的解释》第四条） 五、人民法院将失信被执行人失信情况通报其所在单位和相关部门。（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第八条》） 特此告知 宝丰县人民法院 河南省宝丰县人民法院 民事判决书 （2019）豫0421民再4号 原审原告：牛京意，男，1955年12月16日生，汉族，住宝丰县。 委托诉讼代理人：赵革彬，男，1965年11月26日生，汉族，住平顶山市湛河区。 原审被告：苗中秋，男，1959年7月22日生，汉族，住宝丰县。 委托诉讼代理人：亢冠华，河南碧野律师事务所律师。 原审被告：宝丰县煌巢房地产开发有限责任公司，住所地宝丰县城北环东路，组织机构代码56983698-8。 诉讼代表人：宝丰县煌巢房地产开发有限公司破产清算工作组。 委托诉讼代理人：亢冠华，河南碧野律师事务所律师。 原审原告牛京意与原审被告苗中秋、宝丰县煌巢房地产开发有限责任公司（以下简称煌巢公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院（2015）宝民初字第1066号民事调解书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2019年3月28日作出（2019）豫0421民监1号民事裁定书，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告牛京意及其诉讼代理人赵革彬、原审被告苗中秋与煌巢公司的共同诉讼代理人亢冠华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 牛京意称，1.判令煌巢公司和苗中秋将位于宝丰县杨庄镇政府南新建小区门面房西起第1至3间和二楼南侧16间房屋交付给牛京意（庭审中，牛京意述称，如不支持交付房屋，要求被告退还购房款100万元，并赔偿损失、支付利息）;2.本案诉讼费由煌巢公司和苗中秋负担。后因本院受理宝丰县煌巢房地产开发有限公司破产重整申请，牛京意变更诉讼请求为：要求确认对煌巢公司享有100万元购房款及损失（损失按100万元为基数，自2010年11月23日起，按中国人民银行同期贷款利率支付至购房款实际返还完毕之日）的债权；苗中秋对上述债权承担连带清偿责任。事实与理由：2010年11月23日，牛京意购买了煌巢公司和苗中秋开发的位于宝丰县杨庄镇政府南新建小区门面房西起第1至3间和二楼南侧16间房屋，并支付购房款100万元，但煌巢公司和苗中秋至今未交付房屋。 苗中秋辩称，与牛京意签订房屋买卖合同不是真实意思表示，名为买卖，实为借款，是因为牛京意催要借款紧迫，苗中秋于2014年与牛京意签订了房屋买卖合同，落款时间写成2010年11月23日。涉案房屋非煌巢公司开发，是苗中秋与案外人祝东合作开发，房屋建成后，1号楼1层自西向东6间，2层自西向东4间归祝东所有，2010年11月份，房屋建成后，即交付给了祝东，由祝东占有使用至今。苗中秋出具的收据记载房屋价款为10万元，与实际不符，10万元是不可能买到19间房屋的，由此亦可证明本案名为买卖，实为借贷。 煌巢公司辩称，涉案房屋系苗中秋与祝东合作开发，非其公司开发，与其公司没有关系。其公司在2011年3月9日成立后才有印章，印章平时由苗中秋持有，与牛京意的房屋买卖行为是苗中秋的行为，与公司无关，公司不承担责任。 牛京意在原审中向本院提出诉讼请求：请求判令宝丰县煌巢房地产开发有限公司和苗中秋将位于宝丰县杨庄镇政府南新建小区门面房一楼西起第1至3间和二楼南侧16间房屋交付给牛京意，并承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年11月23日，牛京意购买了煌巢公司和苗中秋开发的位于宝丰县杨庄镇政府南新建小区门面房西起第1至3间和二楼南侧16间房屋，并支付购房款100万元，但煌巢公司和苗中秋至今未交付房屋。 煌巢公司管理人辩称，债权能否确认，需要走完程序方能确认，请法院依法处理。 本院原审认定案件事实：2010年11月23日，苗中秋代表宝丰县煌巢公司作为售房人与购房人牛京意签订了购房合同，约定将宝丰县煌巢公司开发的位于宝丰县杨庄镇卫生院对面丰华小区底商楼从西向东数第一至第三间门面房以及该楼二楼南侧第16间房屋以100万元的价格出售给牛京意，双方在合同中未书面约定交房期限，牛京意、苗中秋分别在合同上签署了名字，宝丰县煌巢公司在合同上加盖了印章。签订合同当天，牛京意给付宝丰县煌巢公司购房款100万元，宝丰县煌巢公司给牛京意出具收据一份，注明收到牛京意款100万元，苗中秋在该收据上注明“款已交来.苗中秋”，宝丰县煌巢公司在收据上加盖了印章，同时在收据中注明“门面房西起1-3间，2楼南侧16间，￥1000000.00”。牛京意交付购房款后，因宝丰县煌巢公司至今未将房屋交付牛京意，引起诉讼。 本院原审调解书内容为：一、宝丰县煌巢房地产开发有限责任公司定于2015年9月30日前将位于宝丰县杨庄镇卫生院对面丰华小区一楼底商楼从西向东数第2、3、4间门面房和该楼二楼从西向东数第1、2、3、4间房屋交付给牛京意；二、牛京意自愿放弃其他诉讼请求；三、案件受理费13800元，减半收取6900元，由宝丰县煌巢房地产开发有限责任公司负担。 本院再审认定案件事实如下：2010年11月23日，苗中秋与牛京意签订房屋买卖合同，约定，牛京意以100万元的价款购买苗中秋开发的宝丰县杨庄镇卫生院对面丰华小区一楼底商从西向东数第1-3间门面房和该楼二楼南侧16间房屋。根据双方证据材料，本院未能查明双方是否约定了交房时间。牛京意将100万元支付给苗中秋，苗中秋为牛京意出具了收据。煌巢公司于2011年3月9日成立，实际控制人为苗中秋，煌巢公司成立后，公司的印章由苗中秋控制，苗中秋在双方签订的房屋买卖合同及苗中秋出具的收据上加盖了煌巢公司的印章。至今，牛京意所购买房屋未获交付，由案外人祝东实际占有使用。 另查明，涉案房屋所占土地为集体土地。该土地原为宝丰县杨庄镇耐火材料厂占有使用，2003年6月30日，宝丰县杨庄镇人民政府与祝东签订杨庄镇耐火材料厂转卖合同，约定，宝丰县杨庄镇人民政府将该厂以30万元的价款转让给祝东所有，祝东已支付了30万元的转让款。2010年1月16日，祝东与苗中秋签订了合作建房协议书，约定，祝东将原杨庄镇耐火材料厂占用土地约4600平方米提供给苗中秋投资建房。建房标准为：1号楼为商住楼，1、2层框架结构（门面房），3、4、5、6层套房住宅砖混结构。2号楼共6层砖混结构。房屋建成后，1号楼1层门面房自西向东6间，2层4间自西向东归祝东所有。2号楼3套住宅，建成后，由祝东任意挑选。以上房屋产权归祝东所有，其余房屋归苗中秋所有，由苗中秋自行销售。涉案房屋没有取得合法建设工程审批手续。最高人民法院发布的《全国法院民商事审判工作会议纪要》明确：自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。 依煌巢公司申请，本院于2019年10月8日作出（2019）破申2号民事裁定书，裁定受理煌巢公司的重整申请。并指定煌巢公司破产清算工作组担任管理人。 本院再审认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，合同违反法律法规强制性规定，合同无效。涉案房屋所占土地系集体土地，且没有合法建设工程审批手续，不能证实所建房屋系合法建筑，牛京意与苗中秋签订房屋买卖合同约定牛京意购买涉案房屋，该合同应属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案合同无效后，苗中秋应返还牛京意购房款100万元。 本案苗中秋明知所售房屋占用土地系集体土地，且无相关审批手续仍然出售，其有过错，应当赔偿牛京意的损失，本院酌定苗中秋自收到购房款之日起，按中国人民银行贷款基准利率和全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付牛京意损失至本院受理煌巢公司破产重整申请之日（2019年10月8日）。涉案购房合同上煌巢公司的印章系公司成立后加盖的，可以视为煌巢公司与苗中秋共同承担合同义务，现合同无效，煌巢公司应与苗中秋承担共同返还购房款并赔偿损失的责任。因煌巢公司在本案审理过程中进入破产重整程序，故牛京意将其给付之诉变更为确认之诉，并要求苗中秋对煌巢公司债务承担连带清偿责任的诉求，符合法律规定，本院予以支持。苗中秋辩称的其与牛京意之间属借款关系的意见，未予证实，不予采信。煌巢公司辩称的本案房屋买卖合同双方系牛京意与苗中秋，其不承担责任的意见，与本院查明事实不符，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国企业破产法》第二十条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百零九条之规定，判决如下： 一、撤销本院（2015）宝民初字第1066号民事调解书； 二、确认牛京意与苗中秋、宝丰县煌巢房地产开发有限公司签订的涉案房屋买卖合同无效； 三、确认截至2019年10月8日，苗中秋与宝丰县煌巢房地产开发有限公司应返还牛京意购房款数额为100万元并赔偿损失（损失按100万元为基数，自2010年11月23日起，按中国人民银行贷款基准利率计算至2019年8月19日；自2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2019年10月8日），苗中秋与宝丰县煌巢房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付牛京意上述购房款及损失； 四、驳回牛京意的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13800元，由苗中秋与宝丰县煌巢房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。 审 判 长  李应敏 审 判 员  姚向阳 人民陪审员  畅鹏飞 二〇一九年十二月三十一日 书 记 员  王 萌 附:相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国企业破产法》 第二十条人民法院受理破产申请后，已经开始而尚未终结的有关债务人的民事诉讼或者仲裁应当中止；在管理人接管债务人的财产后，该诉讼或者仲裁继续进行。 第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：(一)案由、诉讼请求、争议的事实和理由;(二)判决认定的事实和理由、适用的法律和理由;(三)判决结果和诉讼费用的负担;(四)上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百零九条人民法院对调解书裁定再审后，按照下列情形分别处理：（一）当事人提出的调解违反自愿原则的事由不成立，且调解书的内容不违反法律强制性规定的，裁定驳回再审申请；（二）人民检察院抗诉或者再审检察建议所主张的损害国家利益、社会公共利益的理由不成立的，裁定终结再审程序。前款规定情形，人民法院裁定中止执行的调解书需要继续执行的，自动恢复执行。 附件： 《中华人民共和国行政诉讼法》 第九十四条当事人必须履行人民法院发生法律效力的判决、裁定、调解书。 第九十五条公民、法人或者其他组织拒绝履行判决、裁定、调解书的，行政机关或者第三人可以向第一审人民法院申请强制执行，或者由行政机关依法强制执行。 第九十六条行政机关拒绝履行判决、裁定、调解书的，第一审人民法院可以采取下列措施： （一）对应当归还的罚款或者应当给付的款额，通知银行从该行政机关的账户内划拨； （二）在规定期限内不履行的，从期满之日起，对该行政机关负责人按日处五十元至一百元的罚款； （三）将行政机关拒绝履行的情况予以公告； （四）向监察机关或者该行政机关的上一级行政机关提出司法建议。接受司法建议的机关，根据有关规定进行处理，并将处理情况告知人民法院； （五）拒不履行判决、裁定、调解书，社会影响恶劣的，可以对该行政机关直接负责的主管人员和其他直接责任人员予以拘留；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 《最高人民法院关于适用的解释》 第一百五十二条对发生法律效力的行政判决书、行政裁定书、行政赔偿判决书和行政调解书，负有义务的一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以依法申请人民法院强制执行。 人民法院判决行政机关履行行政赔偿、行政补偿或者其他行政给付义务，行政机关拒不履行的，对方当事人可以依法向法院申请强制执行。 《最高人民法院关于审理拒不执行判决、裁定案件具体应用法律若干问题的解释》 第四条负有执行人民法院判决、裁定义务的单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员，为了本单位的利益实施本解释第三条所列行为之一，造成特别严重后果的，对该主管人员和其他直接责任人员依照刑法第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪定罪处罚。 《中华人民共和国刑法》 第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。 国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 宝丰县人民法院 地址：宝丰县人民路东段 邮编：467400