重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初16447号 原告：赵志刚，男，1971年12月22日出生，汉族，无固定职业，住广西桂林市七星区。 委托诉讼代理人：邓智洪，重庆公鸣律师事务所律师。 被告：周贵钱，男，1955年4月3日出生，汉族，职业不详，住四川省容县。 被告：张万青，女，1988年5月24日出生，汉族，职业不详，住重庆市北碚区。 原告赵志刚与被告周贵钱、张万青民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序审理。因被告周贵钱、张万青下落不明，本案遂依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵志刚的诉讼代理人邓智洪到庭参加诉讼，被告周贵钱、张万青经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告赵志刚向本院提出诉讼请求：1.二被告偿还原告借款本金250000元；2.二被告支付原告利息75000元（以借款本金250000元为基数，按照月利率2%自2018年2月17日起计算至2019年5月16日，共计15个月）；3.二被告支付原告利息（以借款本金250000元为基数，按月利率2%自2019年5月21日起计算至还清之日止，利随本清）；4.二被告支付原告实现债权的律师费9100元；5.原告对登记在被告名下位于重庆市渝北区某街道某路某号某幢X-X房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。事实和理由：2018年1月18日，二被告因资金周转与原告签订《借款合同》，约定原告向被告提供借款280000元，借款期限36个月，借款年利率11.88%。合同还约定被告周贵钱以其名下单独所有的房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围为全部债务本金、利息及实现债权的费用等，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约支付了借款，但被告未按约如期归还借款本息，后经原告多次催要未果。 被告周贵钱、张万青未作答辩。 原告围绕其主张举示了借款合同、还款方案表、银行业务支付回单3张、收据、房屋产权证及抵押权证、法律事务委托合同、律师费转账凭证及发票，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定本案事实的依据。据此，本院认定事实如下： 2018年1月18日，被告周贵钱、张万青作为借款人（甲方），原告作为出借方（乙方），双方签订了《借款合同》。合同约定：甲方因经营资金周转所需向乙方借款280000元；借款期限从2018年1月18日起至2021年1月17日止；借款的年利率为11.88%；利息从约定的借款期限起始日开始计算，不足一个月的按一个月计算利息；甲方应于每月按照还款计划表将应付的借款本金和利息或其他费用存入乙方指定账户；如甲方逾期未还，则应按借款本金为基数，按年利率24%向乙方另行支付逾期利息。甲方以其自有的坐落于渝北区某街道某路某号某幢X-X的住宅房屋提供抵押担保，抵押期限自本合同生效之日起至借款全部还清时止，抵押担保的范围包括本金、利息、违约金、损失赔偿金及乙方实现债权的全部费用（包括但不限于财产保全费、公告费、送达费、差旅费、诉讼法、律师代理费等）。甲方未按本合同约定按时足额归还任一期借款本金、利息或者支付相关费用的，构成违约，乙方有权提前解除与甲方的借贷关系，宣布本合同项下借款全部到期，要求甲方立即归还借款本金、利息及相关费用，并按不低于年利率24%的标准收取逾期利息。双方因履行本合同发生争议协商不成的，任何一方均可向本合同签订地重庆市沙坪坝区人民法院起诉，因诉讼产生的一切费用（包括但不限于证据保全费、财产保全费、公告费、送达费、差旅费、诉讼法、律师代理费等）均由败诉方承担。 在双方签字确认的《还款方案表》中，2018年1月18日应偿还本金30000元并支付利息2475元，之后于每月17日偿还本金6945元并支付利息2475元，直至2021年1月17日偿还本金6945元。 2018年1月18日，原告通过其民生银行账户分三次向合同约定的收款账户即被告张万青的银行账户转账共计280000元。同日，被告周贵钱、张万青向原告出具了一份《收据》，确认已收到全部借款280000元。原告自认，同日被告周贵钱、张万青又转账30000元给原告用于偿还本金，之后未在偿还任何款项。 借款合同签订后，被告周贵钱以其所有的坐落于渝北区某街道某路某号某幢X-X的房屋为原告的债权办理了抵押登记。 2019年5月18日，原告与重庆公鸣律师事务所签订了《民事法律事务委托合同》，委托该所为其与周贵钱、张万青的民间借贷纠纷一案提供法律服务。原告已经支付了律师费9100元。 被告周贵钱、张万青经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。 本院认为，合法的借贷关系应受法律的保护。本案中，原告与被告周贵钱、张万青签订了借款合同，原告也已按照约定将借款转账给被告张万青，且被告周贵钱、张万青向原告出具了收条，因此原告与被告周贵钱、张万青之间的民间借贷关系事实清楚，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约履行出借义务后，被告周贵钱、张万青也应当按约履行还款义务。但是被告周贵钱、张万青在按约偿还30000元本金后，未再按约偿还本金及支付利息，被告周贵钱、张万青的行为已经构成违约，原告就有权按照合同约定要求其共同偿还全部借款本金并支付利息。故对原告要求被告周贵钱、张万青偿还借款本金250000元的诉讼请求，予以支持。根据借款合同的约定，因借款人逾期还款导致的违约，原告有权要求借款人按年利率24%的标准支付逾期利息，故对原告要求被告周贵钱、张万青支付2018年2月17日至2019年5月16日的利息75000元，予以支持。原告要求被告周贵钱、张万青以借款本金250000元为基数，按月利率2%自2019年5月21日起计算利息至还清之日止，亦符合双方的约定和法律的规定，应予支持。另，原告与被告周贵钱、张万青在借款合同中还约定了为实现债权产生的费用由败诉方承担。现原告已产生律师费9100元，故被告周贵钱、张万青还应当赔偿原告该笔律师费。 《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。本案中，原告与被告周贵钱、张万青签订借款合同约定了以被告周贵钱名下的房屋为案涉借款设定抵押权，双方也已办理了房屋抵押登记。现被告周贵钱、张万青违约未偿还借款，而原告主张的借款本金、利息和实现债权的费用均属于抵押担保的范围，故原告有权就被告周贵钱提供的抵押物优先受偿。 被告周贵钱、张万青经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告周贵钱、张万青于本判决发生法律效力后三日内共同偿还原告赵志刚借款本金250000元。 二、被告周贵钱、张万青于本判决发生法律效力后三日内共同支付原告赵志刚2018年2月17日至2019年5月16日期间的利息75000元。 三、被告周贵钱、张万青于本判决发生法律效力后三日内共同支付原告赵志刚利息（以借款本金250000元为基数，从2019年5月21日起按年利率24%计算至借款本金付清之日止）。 四、被告周贵钱、张万青于本判决发生法律效力后三日内共同向原告赵志刚赔偿律师费9100元。 五、原告赵志刚有权就被告周贵钱提供的抵押物，即坐落于渝北区某街道某路某号某幢X-X的房屋优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6312元，由被告周贵钱、张万青共同负担。公告费300元，由被告周贵钱、张万青共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长 辛 灵 人民陪审员 安 东 人民陪审员 宋晓军 二〇一九年十二月二十七日 书 记 员 宋 念