广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初33303号原告：广州颐和酒店物业管理有限公司，住所地广州市白云区颐和北街63号6楼。法定代表人：何建信。委托诉讼代理人：高卫中，广东海际明律师事务所律师。被告：惠卫华，男，1969年12月6日出生，汉族，身份证住址陕西省宝鸡市金台区，原告广州颐和酒店物业管理有限公司与被告惠卫华物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州颐和酒店物业管理有限公司的委托诉讼代理人高卫中，被告惠卫华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广州颐和酒店物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付2019年1月至2019年9月期间的广州颐和山庄涵虚阁西边一层及地下层房屋的物业管理费29808元；2、请求判令被告按照银行同期同类贷款利率利息标准向原告支付欠付物业管理费的利息（自次月1日起计算至实际付清之日止）；3、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年1月9日，原、被告双方签订《广州颐和山庄场地使用合同》，约定：原告把位于广州颐和山庄涵虚阁西边一层即地下层共计1104平方米场地租赁给被告作为餐厅会所使用，被告承担该房屋租金、物业管理服务、水电、垃圾处理等费用；物业服务费按照3元/月/平方米交纳；合同履行过程中出现争议，如协商不成，任何一方可向广州市白云区人民法院提起诉讼解决等。合同订立后，原告依约履行各项合同义务，但被告自2019年1月起拒绝向原告支付该房屋物业管理服务费用，严重损害原告权益，虽经原告多次去函、去电催收，但被告仍未给付，故诉至法院。被告惠卫华辩称，原告向我方追讨我租赁的物业费不予认同，理由如下：1、场地是2014年就空置，2018年1月1日我租赁，租赁之前我与原告的副总监和主任一起谈的时候，约定租金47元／平方米是包括物业管理费的，有多人可以作证。随后我要求原告与我签订合同，但原告一直没有与我签订协议，我与原告之间并没有就物业费的物业管理协议，原告主张的物业费是如何计算的，有什么合同依据，我并没有签订任何服务协议。2、关于物业费免费的情况，我方已提交了颐和集团董事长的微信信息往来，其要求我与原告副总监去谈，然后双方并没有签订物业服务合同，2018年12月30日我向颐和集团董事长信息反映。3、原告出租给我方的一楼场地时提交了消防意见书，我承租场地是做餐厅会所的，与原告协商过餐厅会所是需要有消防前置，包括房产证加盖公章和消防意见书才可以申请二次消防，我是2018年1月1日承租场地的，一直向原告申请这个消防意见书，但原告提供的该消防意见书是不合法的，造成我不能开展餐饮导致我无法营业，后我多次反映消防不过关的问题。另外关于地下室问题，消防局已明确地下室是无法通过消防的，所以要求我们变更用途或者变更合同，所以我方向原告变更用途但原告并没有给我方答复，因为合同约定1楼和地下室只能做餐厅会所，若作为其他用途将无条件收回，因此导致我方无法使用1楼和地下室，后原告于2019年7月26日对涉案场地进行停水停电，那么凭什么向我方收取物业费。4．原告是不诚信企业，因此不同意原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月9日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《广州颐和山庄场地使用合同》，甲方同意将坐落于广州颐和山庄涵虚阁西边一层即地下室场地、营业场所使用面积1104平方米（包括地下室60平方米）临时给乙方作经营使用，场地以实际现状交给乙方；场地使用用途为餐厅会所；使用期限：合同期由2018年1月1日起至2027年12月31日止，共10年，其中装修期2018年1月1日起至2018年3月31日止，共3个月，装修期免收租金，水电费据实结算；甲乙双方同意，由乙方支付场地租金、物业管理费、水电费、垃圾费等相关费用，乙方使用场地，第一年至第三年每月每平方米使用费47元/平方米，第四年至第六每月每平方米使用费52元/平方米，第七年至第十年每月每平方使用费58元/平方，上述费用均不含场地物业管理费（另行签定物业服务协议进行约定）；甲方提供公共服务区公共设施的物业管理及公共场地的安保、消防、公共场所清洁卫生，维护公共服务区的公共秩序；乙方须按时向甲方缴纳使用该物业而产生的相关费用，包括：物业管理费、水费、电费、垃圾处理费及相关公摊费用。合同签订后，被告对涉案物业进行装修和使用，2019年7月12日，原告以涉案物业拖欠租金起诉被告，被告提起反诉，案号为（2019）粤0111民初25824号，被告申请对涉案物业的装修进行评估，现场地仍由被告控制，被告在民事反诉状中表述原告将坐落于广州颐和山庄涵虚阁西边一层及地下层场地租赁给被告作为餐厅所经营使用，物业费为每平方米3元，场地面积1104平方米，其中前三个月为装修期，免收租金和物业费，反诉要求原告退还租金、押金及物业费30000元。本案诉讼期间，原告主张被告支付2018年4月至12月的物业管理费3万元，被告确认支付3万元，是在2019年3月缴纳的租金，原告开具物业费发票，被告要求改但一直没有改。被告提出原告没有向其提供涉案物业消防验收合格证，导致无法营业，原告表示缴纳物业管理费的依据是涉案房屋公共区域的消防、安保、清洁等服务，被告表示公共区域的消防与其没有关系，但对安保服务提出在涉案物业安装钢化玻璃，结果安装单位将窗户和玻璃拿走，已报警，原告对此不予确认。被告主张物业管理费已包含在租金内，原告不予确认，被告出具其与原告方管理人员的微信记录，被告在微信中提出“房租当时谈的是包括物业费在内的，先签了租赁合同，免租期过后管理处就发一份征收物业费通知”，原告方没有表态，让其他人跟被告谈谈。以上事实，有广州颐和山庄场地使用合同、民事反诉状、微信记录及当事人陈述等证据证实。本院认为，原告与被告签订的《广州颐和山庄场地使用合同》中约定原告提供公共服务区公共设施的物业管理及公共场地的安保、消防、公共场所清洁卫生，维护公共服务区的公共秩序，被告接受原告提供的物业服务，被告应向原告支付物业管理费，合同对物业管理费并未进行约定，双方并未另行签订物业服务协议，原告主张按每月3元每平米收取，被告在另案的反诉状中确认该物业管理费每月3元每平方米的标准，并要求原告返还已支付的3万元物业管理费，故对原告该主张本院予以确认，被告提出租金包括物业管理费，未能提供被告方确认的证据予以证实，且合同约定场地使用费不含场地物业管理费，故对被告该抗辩意见本院不予采纳。原告要求支付2019年1月至2019年9月的物业管理费，按每月3元/平方米计算1104平方米，每月物业管理费为3312元，共计29808元，被告未能提供已支付的证据，原告该诉请合理合法，本院予以支持。被告提出被告物业服务存在问题，包括未办理消防验收合格证，根据合同约定物业管理仅包括公共场地的消防，对此被告并未提出公共场地的消防存在问题，被告提出安保存在问题，原告不予确认，被告未能提供证据证实，故本院均不予采信。原告要求被告自次月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息，双方并未约定支付时间，故原告该请求，缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告惠卫华于本判决生效之日起五日内向原告广州颐和酒店物业管理有限公司支付2019年1月至2019年9月物业管理费29808元；二、驳回原告广州颐和酒店物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费283元，由原告广州颐和酒店物业管理有限公司负担8元，由被告惠卫华负担275元并于本判决生效之日起五日内直接支付给原告广州颐和酒店物业管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陶向军二〇一九年十二月十八日书记员  郑萍军