河北省唐县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0627民初2053号原告：中国银行股份有限公司唐县支行，住所地唐县光明路190号。负责人：黄有宽，该支行行长。委托诉讼代理人：胡雄飞，该支行职工。被告：赵建良，男，1962年4月7日出生，汉族，住唐县。被告：边龙旭，女，1962年10月8日出生，汉族，住唐县。委托诉讼代理人：刘涛，河北法蓝律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘丁华，河北法蓝律师事务所律师。被告：河北省保定大地房地产开发有限公司，住所地保定市莲池区环城北路82号办公楼三层。法定代表人：彭建忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：李义，该公司员工。原告中国银行股份有限公司唐县支行（以下简称中国银行唐县支行）与被告赵建良、边龙旭、河北省保定大地房地产开发有限公司（以下简称大地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告中国银行唐县支行的委托诉讼代理人胡雄飞、被告边龙旭的委托诉讼代理人刘涛、刘丁华、被告大地公司的委托诉讼代理人李义到庭参加诉讼，被告赵建良经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行唐县支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除编号为2015年唐商字02号的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，并判令被告赵建良偿还个人商业用房贷款本金、利息及罚息合计1，094，492.3元至全部本息清偿完毕之日止（其中截止2019年9月24日，本金1，070，134.72元，利息为21，377.84元，本金罚息为2，457.49元，利息罚息为522.25元，其余罚息自2019年9月25日起计至还清完毕之日止）；2、依法判令第二被告对上列借款本息承担共同还款义务；3、判令第三被告就上列借款本息承担连带担保责任；4、确认原告就被告提供的抵押物享有优先受偿权；5、判令以上被告承担本案产生的诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、律师费等各项费用。事实和理由：2014年11月18日被告大地公司与原告中国银行唐县支行就天润世家二期个人住房及商铺贷款业务建立合作项目，签订《个人住房、商铺按揭贷款合作协议书》，并出具《河北省保定大地房地产开发有限公司股东会决议》、《担保承诺函》。项目名称：天润世家二期，按揭贷款总额度：3,000万元，合作年限3年，其中住房贷款额度1,100万元，商铺贷款额度1,900万元。根据协议书第八条约定对于购买天润世家二期期房的借款人，在所购房产的抵押登记手续办妥前，由甲方即大地公司提供连带责任保证。同时根据协议第十六条约定甲方在协议履行期间发生任何违约事件，乙方可以要求甲方支付债权转让的价款，中止协议的履行，停止向购买甲方商品房的借款人提供贷款，对甲方违约造成的损失有权要求其承担连带赔偿责任。2015年1月20日被告赵建良、边龙旭夫妻在中国银行股份有限公司唐县支行申请个人商业用房贷款，用于购买天润世家二期110、111号商业用房。原、被告双方签署了编号为2015年唐商字02号的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，贷款金额人民币2,000,000元，贷款期限为96个月，约定还款日为每月1日。由大地公司提供阶段性连带责任保证。贷款期间被告赵建良多次并长期违约，未按规定时间还款，原告多次通过电话、上门催收等方式向被告催要欠款，被告赵建良依旧未正常还款。借款人自2019年5月1日起开始拖欠我行贷款，截止2019年9月24日被告赵建良已经连续146天未还贷款，拖欠总额129，144.73元。鉴于上述情况，为维护原告合法权益，请求法院强制被告立即归还原告贷款本息合计1，094，492.3元，其中本金1，070，134.72元，利息21，377.84元，本金罚息2，457.49元，利息罚息522.25元。被告边龙旭辩称，1、原告的主体不适格，起诉状中盖的章与原告文字表述不一致。2、第二被告不是本案被告。3、抵押物享有优先受偿权没有法律依据。4、原告诉求中律师费没有法律依据。被告大地公司辩称，对原告起诉无异议。被告赵建良未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告中国银行唐县支行向法庭提交了以下证据：1、借款合同一份，证明赵建良与边龙旭向我行贷款并有大地公司的盖章。2、借款借据及借款申请书各一份。3、协议书一份及股东会决议、担保承诺书一份。4、还款记录一份。被告大地公司对原告中国银行唐县支行提交的证据发表如下质证意见：无异议。被告赵建良未到庭质证，视为其对自己权利的放弃。被告边龙旭对原告中国银行唐县支行提交的证据发表如下质证意见：贷款合同中落款处没有边龙旭的签字，贷款合同是主合同并没有边龙旭的签字。对于抵押物中的签字不认可原告的证明目的。借款申请表只是一个预约，借款借据没有被告边龙旭的签字。原告依据合作协议第八条、第十六条在诉状中体现的内容，合作书是独立的合同，不能抵抗案外人被告边龙旭，且原告依据合同第十六条规定，不能视为约定解除贷款合同的条件。对股东会决议，原告应向法庭提供决议程序，违反了公司法。对还款记录无异议，不能约束被告边龙旭。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告中国银行唐县支行提交的证据1、2，为被告赵建良借款时递交的申请及签订的合同，本院予以认定。对原告中国银行唐县支行提交的证据3，为被告大地公司与原告中国银行唐县支行签订的协议及担保承诺，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告大地公司与原告中国银行唐县支行就天润世家二期个人住房及商铺贷款业务建立合作项目，签订了《个人住房、商铺按揭贷款合作协议书》，并于2014年11月18日出具了《担保承诺函》。项目名称：天润世家二期，按揭贷款总额度：3,000万元，合作年限3年，其中住房贷款额度1,100万元，商铺贷款额度1,900万元。协议书第八条约定对于购买期房的借款人，在所购房产的抵押登记手续办妥前，由被告大地公司提供连带责任保证。协议第十六条约定甲方在协议履行期间发生任何违约事件，乙方可以要求甲方支付债权转让的价款，中止协议的履行，停止向购买甲方商品房的借款人提供贷款，对甲方违约造成的损失有权要求其承担连带赔偿责任。2015年1月20日被告赵建良与原告中国银行唐县支行签订了编号为2015年唐商字02号的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，贷款金额人民币2,000,000元，贷款期限为96个月，约定还款日为每月1日。贷款用途为支付购买坐落于天润世家的商业用房购房款。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，被告边龙旭作为抵押物共有人在抵押物清单上签字，同意以该抵押物向贷款人提供担保。被告大地公司提供阶段性连带责任保证并在贷款合同保证人处签字盖章。合同约定凡因履行本合同所产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决，在协商不成时提交贷款人仲裁委员会仲裁。合同附件《个人商业用房贷款合同通用条款》约定，借款人未按约定归还贷款本息，贷款人有权终止或解除本合同。被告赵建良贷款后自2019年5月1日起开始拖欠原告中国银行唐县支行贷款本息，截止2019年9月24日被告赵建良尚欠原告中国银行唐县支行本金1，070，134.72元，利息21,377.84元，本金罚息2,457.49元，利息罚息522.25元。在案件审理过程中，本院根据原告中国银行唐县支行的申请，于2019年12月4日查封了被告赵建良、边龙旭位于唐县天润世家第商业幢3单元110号、111号商业用房，原告中国银行唐县支行支付申请费5，000元。本院认为，原告中国银行唐县支行、被告赵建良及大地公司签订的《个人商业用房贷款合同》，是三方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行合同义务。被告赵建良借款后未依约还款，属违约行为，因此，原告中国银行唐县支行要求解除合同及提前归还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。被告边龙旭系被告赵建良之妻，被告赵建良向原告中国银行唐县支行贷款用于购买房屋，该债务属于夫妻共同债务，原告中国银行唐县支行要求被告边龙旭承担共同还款义务，本院予以支持。被告大地公司提供阶段性连带责任保证，应承担连带保证责任。被告边龙旭辩称合同约定解决争议的方式为仲裁，本院认为被告赵建良与原告中国银行唐县支行签订的合同中虽然约定了仲裁条款，但该仲裁条款对仲裁委员会约定不明，该仲裁协议无效。原告中国银行唐县支行要求确认就被告提供的抵押物享有优先受偿权，因未办理抵押登记，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国仲裁法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司唐县支行与被告赵建良2015年1月20日签订的编号为2015年唐商字02号的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》；二、被告赵建良、被告边龙旭于本判决生效后10日内连带偿还原告中国银行股份有限公司唐县支行借款本金1，070，134.72元及至2019年9月24日的利息24，357.58元（2019年9月25日以后利息按合同约定计算至实际给付之日止）；三、被告河北省保定大地房地产开发有限公司对上述债务在担保范围内承担连带偿还责任；四、驳回原告中国银行股份有限公司唐县支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,650元，申请费5，000元，共计19，650元，由被告赵建良、被告边龙旭、被告河北省保定大地房地产开发有限公司连带负担，判决生效后十日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员  周君慧二〇一九年十二月二十六日书记员  和 欢