广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0403民初1580号 原告：聂轩，男，1964年7月11日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 被告：莫振坤，男，1981年8月12日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 原告聂轩与被告莫振坤合同纠纷一案，本院于2019年11月11日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告聂轩，被告莫振坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告聂轩向本院提出诉讼请求：1.判令被告莫振坤一次性还清所欠原告租金、承包金27000元；2.本案的诉讼费用由被告承担。 事实和理由：被告承包经营属于原告的石斛粮园餐厅，2019 年4月至8月，被告以其资金周转不灵为由一直拖延支付承包金，并以资金转账问题为借口，拖延欠缴2019年6月、8月租金。2019年8月30日，被告向原告出具了《欠条》，约定于2019年8月31日和2019年9月6日分两期还清欠款。还款期限已至，经原告多次催收，被告均以无钱为由拒绝还款。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请判如所请。 原告聂轩为证明其主张的事实，向本院提供了下列证据： 1.被告莫振坤身份证1份（复印件），拟证实被告身份信息； 2.《营业执照》1份（原件），拟证实餐厅系原告所有； 3.《承包经营合同书》1份（原件），拟证实原、被告双方签订了承包经营合同及对承包金、租金作出了约定； 4.落款日期为2019年8月30日的《欠条》2份（原件），拟证实被告欠原告承包金27000元； 5.2016年12月30日《关于空地租赁的协议》、2017年12月30日《关于空地租赁的协议》、2018年12月30日《场地租赁协议》各1份（均为原件），拟证实原告向广西梧州国家粮食储备库租赁涉案场地。 被告莫振坤辩称，欠原告租金27000元是事实，答辩人没有异议，答辩人亦向原告出具了《欠条》，但是在原告的威逼下写的。除此之外，原告将餐厅的门锁上，答辩人还留有物品在里面。另外，原告变卖了答辩人在场地养的四只犬，答辩人将另行向原告主张权利。答辩人向原告支付的押金7000元应用于抵扣欠付的租金，答辩人仅需向原告支付租金20000元。 被告莫振坤没有向法庭提交证据材料。 经庭审质证，被告莫振坤对原告聂轩提供的证据的质证意见为：对证据1、2、3、4、5均无异议，不认可原告没收被告的押金及将被告犬只变卖、扣留物品的行为。 为查明案件事实，本院于2019年12月18日向广西梧州国家粮食储备库核实涉案相关事实，向其作《谈话笔录》1份，原告聂轩与被告莫振坤对该《谈话笔录》均无异议。 对原告提交的证据本院认证如下：原告提交的证据1、2、3、4、5真实、证据来源合法，与本案具有关联性，且被告无异议，本院予以采信。 根据当事人的陈述、举证、质证、本院认证及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 原告聂轩与广西梧州国家粮食储备库签订《场地租赁协议》，约定广西梧州国家粮食储备库将位于梧州市××北侧部分空地出租给原告聂轩，租赁面积2131㎡，租赁期限自2019年1月1日起至2020年12月31日止，合同还约定承租人擅自将经营场地转让、转租的，出租人可终止合同，收回经营场地。 2019年3月18日，原告聂轩（甲方）与被告莫振坤（乙方）签订《承包经营合同书》，双方约定原告将其承包经营的位于梧州市××占地面积2131㎡的石斛粮园发包给被告，由被告经营，合同主要约定，1.承包期限：2019年4月1日至2020年12月31日止；2.乙方向甲方缴纳押金7000元，承包结束后双方交接结清有关物业、设备、用具及有关费用后内退还；3.乙方在承包经营期内，应每月向甲方交纳承包经营费3500元，交纳时间为每月3日前交纳当月承包经营费；4.其他费用：乙方承包经营期间的2019年场地租金、物业管理费共计3196.50元/月，2020年场地租金、物业管理费共计3409.60元/月，以及水电费、税费（税控设备服务费）、垃圾费、排污费、经营证件验审费等所有经营所需要交纳费用，由乙方按照规定向有关部门或单位缴纳；5.押金和承包经营费的交付：押金在签订合同之日以现金的方式交纳给甲方，甲方开具收据给乙方；承包经营费于每月3日前以现金的方式交纳给甲方，甲方开具收据给乙方；6.违约责任，乙方迟延交付押金及承包经营费的，每迟延一日，应按拖欠金额每日百分之三向甲方支付违约金，超过10日未支付的，甲方有权终止合同，所收押金作为违约金予以没收，给甲方造成损失的，还应当赔偿损失。被告已经向原告缴纳押金7000元。 因被告莫振坤拖欠原告聂轩2019年4月至8月的承包金及2019年6月、8月租金，原告聂轩向被告追讨上述款项。2019年8月30日，被告莫振坤向原告聂轩出具《欠条》二张，其中一张《欠条》载明“本人莫振坤欠聂轩人民币肆仟伍佰元整（￥：4500.00元正）承诺2019年8月31日下午3点前归还，此为租金欠款。如不能按时归还，承诺以本人住宅、犬只、私人财产抵押变卖归还欠款，允许一切催款行为。此据。欠款人莫振坤身份证号：××××××××××××2019.8.30”；另一张《欠条》载明“本人莫振坤欠聂轩人民币贰万贰仟伍佰元正（￥22500.00元整）承诺在2019年9月6日下午3点前归还，此为租金、承包金。如不能按时归还，承诺以本人住宅、所养犬只私人财产抵押、变卖归还欠款，允许一切催款行为。此据。欠款人莫振坤身份证号：××××××××××××2019.8.30”。因被告莫振坤未按约定向原告聂轩支付租金及承包金，原告向本院提起本案诉讼。 本院依法于2019年12月18日向广西梧州国家粮食储备库核实涉案相关事项，其表示对聂轩转租的行为不清楚、不知情，其仅与聂轩存在租赁合同关系，对于其转租的行为不予表态，亦不参加到聂轩与莫振坤租赁合同纠纷一案中，由法院依法处理。 本院认为，原告聂轩将其租赁的场地转租给被告莫振坤，本院向场地所有人广西梧州国家粮食储备库核实案件情况时告知其原告聂轩转租场地的情况，广西梧州国家粮食储备库对此未提出异议，因此，应当认定原告聂轩的转租行为取得了出租人同意。 原告聂轩与被告莫振坤签订的《承包经营合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方当事人均应按照合同的约定全面履行义务。本案中，被告莫振坤对欠付原告聂轩承包金、租金27000元的事实及双方签订的《承包经营合同书》已经解除的事实均无异议，本院依法予以确认。本案的争议焦点应为原告聂轩主张没收被告莫振坤交付的押金7000元是否有事实和法律依据。根据原、被告签订的《承包经营合同书》第六条的第3点“乙方迟延交付押金及承包经营费的，每迟延一日，应按拖欠金额每日百分之三向甲方支付违约金，超过10日未支付的，甲方有权终止合同，所收押金作为违约金予以没收，给甲方造成损失的，还应当赔偿损失”的约定，被告莫振坤已经逾期向原告聂轩交付租金、承包金超过10天，现原告聂轩主张没收被告莫振坤押金7000元有事实和法律依据，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下： 被告莫振坤应于本案判决生效之日起十日内向原告聂轩支付租金、承包金共计27000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费476元、减半收取为238元（原告已预交），由被告莫振坤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审判员  何青夏 二〇一九年十二月二十七日 书记员  盘 美 附录相关法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷 案件具体应用法律若干问题的解释》 第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。