江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1182民初4362号原告:江苏扬中农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91321100591145817W，住所地扬中市扬子西路79号。法定代表人：陈辉，董事长。委托诉讼代理人：孙海鹏，男，该公司员工。被告：王红旗，男，1975年8月23日出生，汉族，扬中市人，住扬中市。被告：方芳，女，1973年2月24日出生，汉族，扬中市人，住扬中市。原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司（以下简称扬中农商行）与被告王红旗、方芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案受理后，依法适用简易程序于2019年12月24日公开开庭进行了审理。原告扬中农商行委托诉讼代理人孙海鹏到庭参加诉讼，被告王红旗、方芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告扬中农商行向本院提出诉讼请求：1.判令王红旗、方芳共同偿还原告贷款本金260000元及利息8391.66元（暂算至2019年11月5日，自2019年11月6日起至实际给付日止的利息按照逾期年利率11.7%计算）;2.判令原告对王红旗、方芳位于扬中市三茅镇扬子新村3幢206室的房地产（房产证号：扬房权证三茅镇字第××号、土地证号：扬国用2009第00005046号，不动产登记证号：苏2018扬中市不动产证明第0004135号）折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月13日，原告与王红旗、方芳签订了一份编号为扬商银22个经循借字2811第2018081301号个人生产经营性借款合同和一份编号为扬商银22高抵字2811第2018081301号最高额抵押合同。合同签订后，原告依约发放贷款260000元。贷款到期后，被告未履行还款义务。被告王红旗、方芳未作答辩。原告围绕其诉讼请求向本院提交了证据，因被告未到庭无法组织当事人进行证据交换和质证。根据原告提供的证据及其当庭陈述，本院认定如下事实：2018年8月13日，被告王红旗、方芳作为借款人、扬中农商行三茅支行作为贷款人签订个人生产经营性借款合同一份，编号为扬商银22个经循借字2811第2018081301号，约定：借款种类为短期个人生产经营性借款；借款用途以借据用途为准；自2018年8月13日起至2022年8月13日止，借款人可以在260000元的借款本金额度内向贷款人申请借款；借款利率以借据为准；按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；担保方式为抵押，担保合同编号为扬商银22高抵字2811第2018081301号；借款人不按期归还本合同项下借款本金又未获展期，从借款逾期之日起按合同约定借款利率上浮50%计付罚息；借款人未付利息，贷款人依据借款利率上浮50%计收复利。同日，原告扬中农商行三茅支行作为债权人、被告王红旗、方芳作为抵押人签订最高额抵押合同一份，编号为扬商银22高抵字2811第2018081301号，约定：被担保的主债权为自2018年8月13日起至2022年8月13日止，在本金余额459800元及合同第二条确定的全部金额和费用的最高余额内，债权人依据与王红旗、方芳签订的借款合同等而享有对债务人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述的最高余额内；主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，债权人有权实现抵押权。抵押物为被告王红旗、方芳共同共有的位于扬中市三茅街道扬子新村3幢206室的房产（房屋所有权证号为扬房权证三茅镇字第××号）。2018年8月16日办理抵押登记，扬中农商行三茅支行领取不动产登记证明，证号为苏（2018）扬中市不动产证明第0004135号，登记的债权数额为459800元。2018年8月16日，扬中农商行三茅支行向被告王红旗发放贷款260000元，借款到期日为2019年8月16日，贷款种类为短期农户其他贷款，用途为配件、原料加工与制造，结息方式每月20日结息，年利率7.8%。就该笔借款，原告提供的江苏农信核心业务系统显示：截至2019年11月5日，被告王红旗欠本金260000元、利息8391.66元。另查明，被告王红旗、方芳与扬中农商行三茅支行签订上述合同时提供了两被告的结婚证复印件。本院认为，扬中农商行三茅支行与被告王红旗、方芳签订的个人生产经营性借款合同、与被告王红旗、方芳签订的最高额抵押合同系当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予以确认。上述合同签订后，双方均应按合同约定履行相应的义务。原告作为贷款人扬中农商行三茅支行的上级法人机构，有权向借款人、担保人主张权利。原告发放贷款后，被告王红旗、方芳作为借款人理应按月付息，到期还本，但其未按期还本付息，截至2019年11月5日尚欠本金260000元、利息8391.66元，其行为已经构成违约，故原告有权要求被告王红旗、方芳偿还全部借款本息，并承担逾期罚息的违约责任。借款合同约定逾期利息按借款年利率7.8%上浮50%即11.7%计算，故原告主张自2019年11月6日起的利息按照年利率11.7%计算，依法应予支持。原告与被告王红旗、方芳根据最高额抵押合同约定办理了房屋所有权抵押登记，原告的抵押权依法设立。合同约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等，原告主张对被告王红旗、方芳提供抵押的房屋享有优先受偿权，依法应予支持。被告王红旗、方芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，应承担对己不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王红旗、方芳应于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司借款本金260000元、利息8391.66元以及自2019年11月6日起至实际给付之日止的利息（按照年利率11.7%计算）；二、如被告王红旗、方芳未按期偿还上述借款本息，则原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司对被告王红旗、方芳提供抵押的位于扬中市三茅镇扬子新村3幢206室的房产（房屋所有权证号为扬房权证三茅镇字第××号，不动产登记证明号为苏2018扬中市不动产证明第0004135号）有权折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；如被告王红旗、方芳未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2663元，由被告王红旗、方芳负担（两被告应于本判决生效之日起十日内缴至本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员  肖丽容二〇一九年十二月二十六日书记员  缪 婧附录相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。