河南省渑池县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1221民初2379号原告（案外人):王令朵，女，1956年6月26日生，汉族，住河南省渑池县。委托诉讼代理人：刘珂，河南锐达律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告（申请执行人）:李松民，男，1967年6月6日生，汉族，住河南省渑池县。第三人（被执行人）：皮风兰，女，1960年8月29日生，汉族，住河南省渑池县。本院在执行（2017）豫1221民初1998号民事判决书中，于2019年4月23日以（2018)豫1221执178号之二执行裁定查封被告皮风兰名下位于渑池县天下城1号楼3单元2101室房产一套。案外人王令朵认为其于2014年11月28日与第三人皮风兰签订《协议》，约定将皮风兰位于渑池县天下城1号楼3单元2101室面积为140平方的住房以45万元抵债给王令朵，王令朵已实际占有了抵债房产，法院将该房产作为皮风兰的财产予以查封是错误的，于2019年8月15日向本院提出执行异议。本院于2019年8月28日以（2019）豫1221执异46号裁定驳回案外人王令朵的异议请求。案外人王令朵不服，向本院提起案外人异议诉讼，本院于2019年9月16日受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王令朵及其委托诉讼代理人刘珂,被告李松民，第三人皮风兰到庭参加诉讼,本案现已审理终结。原告王令朵向本院提出诉讼请求：1、依法停止对渑池县天下城××楼××单元××室房产的执行，解除对该房产的查封等执行强制措施；2、依法确认渑池县天下城××楼××单元××室房屋归原告王令朵所有；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2012年至2014年，原告和第三人皮风兰合伙做铝石生意，经结算皮风兰欠原告45万元。2014年11月28日，原告和第三人签订《协议》，第三人皮风兰用渑池县天下城××楼××单元××室房产抵欠原告45万元债务，同时将所有房产手续及房产一并交付给原告，双方债务归于消灭。该房产为渑池县北街村四组搬迁安置房，虽然房屋分配时皮风兰将房屋登记在亲戚李芳名下，但实际所有人仍为皮风兰，皮风兰对该房屋有处分权。该房产是搬迁安置房，目前不能在行政机关办理入户登记，所以未办理过户手续，但原告实际取得了该房产的所有权，同时实际占有使用多年。而贵院查封上述房产是在原告取得房产所有权并占有使用多年之后才采取的措施，故原告对上述涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益，请依法支持原告要求对涉案房产停止强制执行的请求，并纠正（2019）豫1221执异46号裁定书。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告李松民辩称，原告称是皮风兰的房产登记在李芳的名下，后皮风兰抵债给原告，为什么登记时不写上原告的名字，现在房子是李芳居住，要求恢复执行、拍卖房产以偿还欠款。第三人皮风兰辩称，我是2014年做铝石生意借王令朵的钱，还了之后下欠45万元，就用房产顶账了，对原告诉讼请求是认可的。本案当事人围绕诉讼请求和答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，当事人有异议的证据，本院综合证据的合法性、真实性及关联性予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年至2014年，原告王令朵与第三人皮风兰合伙经营铝石生意。2014年11月18日，原告王令朵作为甲方、第三人皮风兰作为乙方签订《协议》一份，约定：一、甲乙双方2012年在陈村乡合伙投资铝石生意，经结算，截止2014年11月乙方欠甲方45万元；二、乙方以位于渑池县天下城××楼××单元××室房产面积为140平方的住房用于清偿上述45万元债务；三、乙方保证自己对该抵债房产拥有处分权，该房产来源合法、不存在法律纠纷；四、乙方将上述房产交付给甲（方）后，甲乙双方债务消除等。协议签订后，第三人皮风兰依约向原告王令朵交付了案涉房屋，原告装修后自2015年起在该房屋居住至今。2017年9月11日，本院受理李松民与孟妙英、皮风兰民间借贷纠纷一案，于2017年11月1日作出（2017）豫1221民初1998号民事判决：一、孟妙英、皮风兰于本判决生效后十日内偿还李松民借款230000元及利息（利息按年利率24%自2013年12月16日起计算至判决确定的给付之日止）；二、驳回李松民的其他诉讼请求。该判决书生效后，2018年1月24日，李松民向本院申请强制执行，执行中本院于2019年4月23日作出（2018)豫1221执178号之二执行裁定：查封皮风兰名下位于渑池县天下城××楼××单元××室房产××套。2019年8月15日，原告王令朵以其系渑池县天下城××楼××单元××室房产所有人为由提出执行异议，本院于2019年8月28日作出（2019）豫1221执异46号执行裁定：驳回王令朵的异议请求。原告王令朵遂向本院提起案外人执行异议之诉。本院认为,本案的争议焦点问题是原告王令朵对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。关于原告王令朵与第三人皮风兰签订的《协议》性质及效力的问题。本案中，原告王令朵与第三人皮风兰间原为合伙关系，经算账确认第三人皮风兰欠原告王令朵45万元，双方对此均予以认可。双方于2014年11月18日签订的《协议》本质上属于以物抵债协议，以物抵债系债务清偿方式之一，应当尊重当事人意思自治。第三人皮风兰自愿以案涉房产抵顶所欠原告王令朵的45万元债务，以房抵债系双方真实意思表示，该房产的实际价值符合所抵顶的欠款数额，且该双方签订以物抵债协议发生于2014年11月28日,先于申请执行人李松民于2017年9月11日向本院主张其债权的时间,无足够证据证明双方存在恶意串通、转移财产等情形，故应认定该以房抵债协议有效。第三人皮风兰将案涉房产交付给原告王令朵后，双方之间45万元债务消除，同时，根据原告提供的水电费、物业费票据等可以证明原告已实际占有使用了案涉房产。案涉房产（渑池县天下城××楼××单元××室房产）因属于集体土地被征收后建设的拆迁安置房，不同于一般的商品房，现无法办理房屋权属登记证书，故原告王令朵对案涉房产无法办理物权登记不具有过错。综上，应认定原告王令朵对渑池县天下城××楼××单元××室房产享有足以排除强制执行的民事权益，在本院（2018)豫1221执178号执行中不得执行该房产。关于原告王令朵要求确认渑池县天下城××楼××单元××室房屋归其所有的问题，因该房产系集体土地被征收后建设的拆迁安置房，不同于一般的商品房，现无法办理房屋权属登记证书，同时，房产的权属确认依法应当由相关行政管理部门予以认定，故对原告要求确权的诉请本院不予支持。对于被告李松民的辩称理由。案涉房产是第三人皮风兰的房产，但是登记在李芳的名下且由李芳居住。但根据本案查明的情况，案涉房产系第三人皮风兰的拆迁安置补偿房产，无法按照一般的商品房买卖签订《商品房买卖合同》及办理房屋权属登记，皮风兰先将该房产赠予案外人李芳，后又与原告王令朵签订以房抵债协议，双方签订协议的同日，李芳亦出具《房产赠予声明》同意将案涉房产赠予给原告王令朵，且原告王令朵提供了水电费、物业费等收据证明其自2015年以来实际占有使用案涉房产，故被告的抗辩理由缺乏事实根据，本院不予采信。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款、第三百一十四条第一款之规定,判决如下:一、不得执行渑池县天下城1号楼3单元2101室房产，本院（2019）豫1221执异46号执行裁定于本判决生效时自动失效；二、驳回原告王令朵的其他诉讼请求。案件受理费6970元，由被告李松民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审 判 长  范方萍审 判 员  韩 鑫人民陪审员  王丽丽二〇一九年十二月二十七日书 记 员  谢 咪