辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初3368号原告：中山区情缘丽江斑鱼府，住所地辽宁省大连市中山区x号。经营者：吴集新，男，1966年4月12日出生，汉族，户籍地河南省新县。委托诉讼代理人：韩新章，系社会法律服务委员会副主任。被告：大连电力电器集团有限公司，住所地大连市沙河口区x。法定代表人：邱庆春，系该公司总经理。委托诉讼代理人：柳涛，系辽宁亚太律师事务所律师。原告中山区情缘丽江斑鱼府与被告大连电力电器集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的经营者吴集新、委托诉讼代理人韩新章，被告的委托诉讼代理人柳涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．请求人民法院依法判令被告赔偿原告7个月经济损失982,847.72元，双倍返还履约保证金40,000元，腾退房屋搬家补偿金3000元，合计：1007，847.72元;2.被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与其弟于2013年6月28日合伙租赁被告位大连市中山区号房屋一套，使用面积252平方米，租赁期限叁年。自2013年7月1日至2016年6月30日止，合同签订后，以原告弟媳迟皛白的名义办理了营业执照，名称：大连“中山丽江风情斑鱼府”进行经营，合同期满后，原告其弟退出了股份，另行租店经营。2016年6月28日，原告自己又与被告续签了房屋租赁合同，约定房屋租赁期限叁年，合同一年一签。第一年自2016年7月1日至2017年6月30日，年租金22万元，履约保证金2万元，合同签订后，原告以自己的名义重新办理了营业执照，名称：“中山区情缘丽江斑鱼府”。原告对租赁的房屋又重新进行了装修，并增加了6台空调机进行经营。第一年合同期满后，原、被告于2017年6月30日，双方又签订第二年的合同，房屋租赁期限叁年，自2017年7月1日至2018年6月30日，合同的其它内容无变化。原告按约履行了第二年合同约定的义务后，便于2018年6月30日到被告处要求签订第三年合同，并交付租金时，被告方答复再等等，租金也不收，原告多次催促签订合同、交付租金，被告方一推再拖，不予办理。直到2018年10月15日，被告方向原告送达了一份“限期腾退房屋通知”，其理由《房屋租赁合同》中约定的租赁期限为2017年7月1日至2018年6月30日，现租赁期限已届满。请于2018年11月15日前将物品搬走，并将房屋移交我司。房屋内原有设施，装修应保持原样，如不按时腾退房屋，每逾期一天，按年租金的1%向我司支付违约金。原告当场对被告经办人顾主任讲，当初约定租赁期限叁年，合同一年一签，合同白纸黑字写的明明白白，如果不是三年期限，我为什么花了80多万装修。当时被告方顾主任讲，叁年那是笔误。临走时宣称，如不按期腾退房屋将停水、停电。原告对被告方的强硬行为，不能再继续经营，一但停水、停电，满屋客人，不仅造成不良的影响，也会给原告造成一定的经济损失。原告无奈只好停业。便于2018年11月30日，经被告方顾主任验收合格后，双方办理了交接手续，顾主任答应给腾退房搬家费3千元。对被告不守诚信，为了提高租赁费，竟然首先违背了合同约定，也违背了相关法律的规定。给原告造成了一定的“经济损失”。原告有证据证明2018年1月1日至2018年11月30日止，共经营11个月总净利润1,554，475元。平均每月净收入140,406.81元，被告提前7个月解除合同，应以每月净收入140,406.81元乘7个月得数982，847.72元，加上双倍返还履约保证金40,000元及搬家补助费3,000元。合计：1007，847.72元，被告理应赔偿。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。1、原被告之间的房屋租赁合同的期限在每一份合同中均有明确约定，即第一份合同是自2016年7月1日至2017年6月30日止，第二份合同是自2017年7月1日至2018年6月30日止，该租赁期限白纸黑字写的明明白白，原告应该能够看清楚，至于该期限前面的房屋租赁期限三年的表述系被告处的员工在转移复制原被告之间的三年合同中，给复制过来的，没有进行改正，如果第一份合同三年，那么第二份合同就应该是二年，但是第二份合同中依然是三年，我单位的顾主任说过是笔误，三年的期限给不给原告租赁，系我单位新的领导人到来之后没有做出决定；2、中山区政府因为要改造中山区的歹街，找我单位的领导要整体提高中山区歹街的营商环境，因此，中山区政府找我单位要求暂缓租赁该房屋，所以我单位没有与原告签订下一年的租赁合同，但这不意味着原被告双方约定的三年期限，如果是租赁三年，应该在一份合同中进行明确的约定租赁期限，而原被告之间的合同是一年一签订，根本没有三年的说法，因此被告不承担违约责任，也不承担对原告的损失赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：2013年6月28日，大连电力电器集团有限公司（甲方）与大连市中山区丽江风情斑鱼府（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方出租的房屋坐落大连市中山区号，系大连供电公司原二七材料库的一部分，套内使用面积252平方米，房屋租赁期限三年，即自2013年7月1日起至2016年6月30日止。租金前两年为每年20万元，第三年租金为22万元。乙方应于本合同签订的同时向甲方交付人民币20000元作为履约保证金。合同约定了违约责任，若甲方擅自更改本合同内容，则乙方有权单方终止合同，自合同解除30日以内，甲方应向乙方返还未到期的租金及双倍返还履约保证金，每逾期一日，则按年租金的千分之一，向乙方支付违约金。2016年6月28日，被告大连电力电器集团有限公司（甲方）与原告中山区情缘丽江斑鱼府（乙方）另行签订《房屋租赁合同》，约定：房屋租赁期限三年，即自2016年7月1日起至2017年6月30日止，房屋租金为22万元。其他约定与上述合同一致。2017年6月30日，原、被告再次签订《房屋租赁合同》，约定：房屋租赁期限三年，自2017年7月1日至2018年6月30日止，其他约定与上述合同一致。2018年10月15日，被告向原告发出《限期腾退房屋通知》，内容为：鉴于合同约定租赁期限为2017年7月1日至2018年6月30日，现租赁期限已届满；应大连市中山区公安消防大队及大连市中山区安全生产委员会要求，为配合“歹街”的消防整改工作，消除火灾隐患，现对到期房屋进行腾退、回收。特发出通知如下：1.请于2018年10月30日之前向我司缴纳剩余房屋租金55000元；2.及时结清水、电、煤气等费用；3.请于2018年11月15日之前将物品搬走，并将房屋移交我司，房屋内原有设施、装修应保持原样。如不按时腾退房屋，每逾期一天，按年租金的日1%向我司支付违约金。2018年11月30日，原、被告签订《收回出租房屋明细》，双方完成房屋交接。2018年12月10日，中山区税务局根据原告申请，注销了原告的税务登记。另查，原告提交其自行制作的保管账，自2018年1月至2018年11月，原告的净利润总和为1544475元，平均月利润140406.81元。再查，被告与案外人李兆新签订的《房屋租赁合同》约定租赁期限为一年，自2017年7月1日至2018年6月30日。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，当属合法有效。双方均应按照合同约定履行义务，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的违约责任。本案的争议焦点为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》租期为一年、每年一签还是租期为三年，每年一签。首先，原告经营者的弟媳与被告先前签订的租赁合同租期为三年，原告基于对该合同的合理信赖与被告签订新的租赁合同。其次，从原告与被告签订的两份租赁合同的租期约定看，租赁期间为三年，后面具体期间均为一年，对此，原告主张其与被告的租赁合同租期为三年，一年一签，被告主张与原告签订的租赁合同仅为一年，三年系笔误。根据《合同法》第一百二十五条，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。本案中，两份租赁合同约定的租赁期限均为三年，虽第三年双方未签订租赁合同，但原告仍正常经营且被告在发出限期腾退通知书前未提出异议。同时，根据被告发出的限期腾退通知可知，该租赁合同无法继续履行的原因在于应大连市中山区公安消防大队及大连市中山区安全生产委员会要求，为配合“歹街”的消防整改工作，消除火灾隐患，而并非确因合同到期而责令腾退。故综合合同目的及交易习惯，本院认可案涉合同系租期三年，每年一签。原告基于对三年租赁期限的信赖，投入资金经营，现因被告违约提前解除合同腾退房屋，其应当赔偿因此而给原告造成的损失。本案第二个争议焦点为，原告的损失如何认定？《合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约而造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。故原告要求被告赔偿原告可能获得的利益损失在本案中应当予以支持。关于赔偿的数额，因双方签订的租赁合同中约定，被告违约双倍返还定金，故原告要求被告双倍返还定金共计4万元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告主张的搬家费3000元，因原告未提供被告承诺向其补偿或其实际支付的证据，本院不予支持。关于原告主张的自2018年12月至2019年6月7个月的营业损失982,847.72元的诉讼请求，因合同中未约定提前解除合同违约金，无法形成参照，原告主张的月净利润系自行制作计算，原告提供了所有消费者的消费小票，但该小票仅能证明实际收入，原告每月的实际支出无法通过证据予以核实，故完全按照原告自行统计的净利润确定营业损失尚有不妥。本院酌情按照原告主张的60%计算营业损失，即被告酌情赔偿原告营业损失589,708.63元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告大连电力电器集团有限公司赔偿原告中山区情缘丽江斑鱼府营业损失589,708.63元人民币;二、被告双倍返还原告定金共计40,000元人民币；上述一、二项中被告应支付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清，若逾期给付，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费13,870元，由原告负担5500元，被告负担8370元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长 刘 璐人民陪审员 王 晶人民陪审员 吴 丽二〇一九年十二月二十四日书 记 员 兰美玉