山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2019）晋0107民初4293号   原告：中国光大银行股份有限公司太原分行，住所地太原市府西街21号。   负责人：王琳，行长。   委托诉讼代理人：贾文文，山西弘韬律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张凯翔，山西弘韬律师事务所实习律师。   被告：崔建武，男，汉族，住离石市。   被告：太原大地房产开发有限公司，住所地太原市迎泽区桃园北路12号山西纺织招待所507室。   法定代表人：赵桂梅。   原告中国光大银行股份有限公司太原分行与被告崔建武、被告太原大地房产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人贾文文、张凯翔到庭参加了诉讼。被告崔建武、被告太原大地房产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   中国光大银行股份有限公司太原分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告崔建武偿还原告借款本金165541.23元，利息4173.51元（利息起始日期为2018年9月15日，暂算至2019年3月15日，该利息包括利息、罚息，复利），共计169714.74元,以及自2019年3月16日起至全部债务清偿完毕之日止的利息；2.请求判令被告崔建武以其房产对上述欠款本息承担抵押担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权；3.请求判令被告太原大地房产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；4.请求判令本案的诉讼费、保全费、律师代理费等实现债权的全部费用由二被告承担。庭审中原告撤回第二项诉讼请求的主张。事实与理由：2006年6月15日，原告与二被告签订《个人贷款合同》。合同约定，原告为被告崔建武提供32万元贷款，贷款年利率5.751%，借款期限自2006年6月15日起至2026年6月15日止；并约定被告未按本合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计算罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%即7.4763%，罚息计算期限自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调，且被告以其名下房屋对上述债务提供抵押担保，被告太原大地房产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。合同签订后，原告于2006年6月15日依约向被告崔建武发放贷款人民币32万元。截止2018年9月15日，被告崔建武多次未按时还款，被告太原大地房产开发有限公司亦未能承担保证责任，依照合同约定该笔贷款已提前到期，原告经多次催要未果。为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。   崔建武、太原大地房产开发有限公司未到庭，未向法庭提供书面答辩意见，也未举证、质证，视为其放弃举证、质证的权利。   经审理查明，2006年6月15日，原告与二被告签订《个人贷款合同》一份，合同约定：原告为被告崔建武提供32万元贷款，贷款年利率5.751%，借款期限自2006年6月15日起至2026年6月15日止；并约定被告未按本合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计算罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%即7.4763%，罚息计算期限自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；被告崔建武未按时足额还款，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告崔建武立即偿还全部贷款本息和其他应付款项；被告崔建武以其名下房屋对上述债务提供抵押担保；被告太原大地房产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任，保证方式为阶段性连带责任保证，保证期间为合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止；保证范围包括主合同项下贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、权利人人实现贷款项下债权的费用及所有其他应付款项。   合同签订后，原告于2006年6月15日依约向被告崔建武发放贷款人民币320000元。被告崔建武自2018年9月15日起未按约足额还款。截至2019年3月20日，被告崔建武尚欠原告借款本金165541.23元，利息4173.51元（该利息包括利息、罚息，复利），共计169714.74元。原告实现债权支出律师费1154元。   以上事实，有原告提供的营业执照、被告身份证、《个人贷款合同》、借据一份、还款明细、《委托代理合同》、律师费发票以及庭审笔录在卷佐证。   本院认为，原告与被告崔建武、太原大地房产开发有限公司签订《个人贷款合同》是当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告均应按约定严格遵守和履行。合同签订后，原告履行义务发放该贷款，被告崔建武多次未按合同约定的期限清偿借款，已构成违约，应承担违约责任，故原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告崔建武返还借款本金人民币165541.23元及支付相应利息4173.51元的诉讼请求，本院予以支持。被告太原大地房产开发有限公司作为本案所涉借款的连带责任保证人，应对被告崔建武上述借款本息承担连带清偿责任，故原告要求被告太原大地房产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付律师费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告崔建武、太原大地房产开发有限公司未到庭参加诉讼，不影响本院根据已查明的事实，依法判决。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告崔建武于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司太原分行借款本金165541.23元及支付利息4173.51元（利息计算至2019年3月20日），从2019年3月21日起至本判决实际付清之日止的利息按照《个人贷款合同》约定的利率计付。   二、被告崔建武于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司太原分行律师费1154元。   三、被告太原大地房产开发有限公司对被告崔建武上述第一、二项债务承担连带清偿责任；承担保证责任后，有权向被告崔建武追偿。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3694元、保全费1369元，由被告崔建武、被告太原大地房产开发有限公司共同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 李文娟   人民陪审员 牛宝珍   人民陪审员 徐庆红     二〇一九年十二月十日   书 记 员 李维维   附：有关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。   连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。   第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。   当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。