云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初8388号原告鲁冬冬，男，汉族，1980年8月8日生，身份证住址云南省昆明市官渡区，现住云南省昆明市西山区。被告云南中豪仓储服务有限公司。住所：昆明市官渡区彩云北路5151号。法定代表人吴希雄，总经理。委托代理人满馨，女，满族，1991年1月9日生，系公司法务，身份证住址云南省文山壮族苗族自治州砚山县。代理权限：特别授权代理。被告中豪商业集团有限公司。住所：云南省昆明市官渡区彩云北路5151号昆明螺蛳湾国际商贸城二期市场主楼17区4层17-4-1号。法定代表人崔庆鹏，总经理。委托代理人罗祥兴，男，汉族，1995年10月23日生，系公司法务，身份证住址河北省邢台市桥东区。代理权限：特别授权代理。原告鲁冬冬诉被告云南中豪仓储服务有限公司（以下简称“中豪仓储公司”）、被告中豪商业集团有限公司（以下简称“中豪集团公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日受理后，依法由审判员郭虹担任审判长，人民陪审员马鸿雁、万影组成合议庭，于2019年8月20日公开开庭进行了审理。原告鲁冬冬、被告中豪仓储公司的委托代理人满馨、被告中豪集团公司的委托代理人罗祥兴到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告鲁冬冬诉称，原、被告双方于2012年12月20日签订《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》，依据该合同有关委托经营收益、支付及违约责任的约定，被告应在2018年3月19日之前，按投资金额的6%（税前）支付原告2018年3月20日至2019年3月19日租金收益57529.98元；被告应按日万分之三的标准支付原告2016年3月20日至2019年3月19日期间违约金21474元。依据该合同有关委托经营收益、支付及违约责任的约定，被告应在2019年3月19日之前，按投资金额的8%（税前）支付原告2019年3月20日至2020年3月19日租金收益76706.64元。原告多次催要租金无果，故诉至法院，请求判令：1、被告支付原告2018年3月20日至2019年3月19日租金收益57529.98元；2、被告支付原告2016年3月20日至2019年3月19日返租款之违约金21474元；3、被告支付原告2019年3月20日至2020年3月19日租金收益76706.64元；4、本案诉讼费由被告承担。被告中豪仓储公司辩称，第一、诉请的第一、三项的租金，根据云南省地方税务局相关规定，第一项金额是57529.98元，第三项金额是76706.64元；第二、违约金的计算时间应当从2018年3月20日起算，万分之三的标准过高，请求法庭适当调低为按年利率4.35%计算。2016年3月20日至2018年3月20日期间的违约金已经超过诉讼时效，不应支持。被告中豪集团公司辩称，本案中，其公司不承担连带保证责任。第一、两被告是两家个体公司，两家公司经营互不干涉，经营地址各不相同，所以不承担责任；第二、根据法律规定，一人股东滥用职权，才承担责任。原告鲁冬冬就其主张向本院提交：1、《委托经营合同》；2、《企业信用信息公示报告》二份。经质证，被告中豪仓储公司对原告提交的证据1《委托经营合同》真实性、合法性、关联性均没有异议，证据2《企业信用信息公示报告》关联性不认可，认为只能证明二被告是独立法人。被告中豪集团公司认为《委托经营合同》不是其公司签订，对《企业信用信息公示报告》真实性不认可，只能证明两个公司是独立法人，不应承担连带责任。被告中豪仓储公司、被告中豪集团公司未向法庭提交证据。本院认为，原告提交的证据《委托经营合同》，被告中豪仓储公司作为签订合同的相对方，其对证据的真实性、合法性、关联性均认可，故该证据本院予以确认；证据2《企业信用信息公示报告》为国家有权机关制作、公示，且与本案案件事实相关，故本院对该证据也予以确认。经审理，本院确认本案法律事实如下：2012年12月20日，原告鲁冬冬与被告中豪仓储公司签订了《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》，合同约定：原告将位于昆明螺蛳湾国际商贸城二期4号写字楼403号商铺（建筑面积65.87平方米）委托被告经营，委托期限8年（2012年12月20日至2021年3月19日，含3个月的装修免租期）；2013年3月20日至2016年3月19日期间的收益按物业投资金额1089583元的4%（税前）的标准向原告支付，2016年3月20日至2019年3月19日期间的收益按物业投资金额1089583元的6%（税前）的标准向原告支付，2019年3月20日至2021年3月19日期间的收益按物业投资金额1089583元的8%（税前）的标准向原告支付，收益一年一付，在上一个经营年度届满前30日内支付，若被告未按时向原告支付租金，每逾期一日就拖欠部分按日万分之三的标准向原告支付违约金。合同签订后，原告按约将涉案商铺交由被告经营管理。原告的商铺已被进行改造及装饰装修，成为“中国滇菜文化美食城”的一部分。被告未按照合同约定向原告支付自2018年3月20日至2019年3月19日的租金57529.98元（税后），自2019年3月20日至2020年3月19日的租金76706.64元（税后），租金总计134236.62元。故原告提起诉讼，主张如上诉请。另查明，因被告中豪仓储公司未向原告支付2016年3月20日至2018年3月19日的租金，故原告于2017年5月31日向本院提起诉讼，请求判令：1、被告中豪仓储公司支付2016年3月20日2018年3月19日的租金收益130749.96元；2、诉讼费用由被告中豪仓储公司承担。本院于2017年9月5日作出（2017）云0111民初5195号生效民事判决书，判决：一、被告云南中豪仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告鲁冬冬支付2016年3月20日至2018年3月19日的税后租金共计115059.96元；二、驳回原告鲁冬冬的其他诉讼请求。本院认为，首先，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告中豪仓储公司签订的《委托经营合同》实质为租赁合同，系双方真实意思表示，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。……本案中，原告按合同约定将案涉商铺交付给被告，原告已履行了其合同义务，被告应按合同约定的期限及金额向原告支付租金，但被告逾期未向原告支付2018年3月20日至2019年3月19日的租金57529.98元、自2019年3月20日至2020年3月19日的租金76706.64元，被告依法应承担民事责任。原告要求被告支付租金的诉请有事实和法律依据，本院依法予以支持为134236.62元（57529.98元+76706.64元）。其次，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于原告要求被告支付自2016年3月20日起至2019年3月19日止按每日万分之三的标准计算的违约金21474元的诉请，本院认为，原、被告签订上述合同时自愿对违约金作出了明确具体的约定：每年的收益（实质为租金）在上一个经营年度届满前30日内支付，逾期支付租金就拖欠部分每逾期一天按日万分之三的标准支付违约金。双方约定的按拖欠费用日万分之三的标准计算违约金并未过分高于原告的损失，故被告应按双方约定的违约金标准向原告支付违约金，因每一年度实际拖欠租金金额不一致，2016-2017年度欠付57529.98元、2017-2018年度累计欠付115059.96元（2016-2017年度57529.98元+2017-2018年度57529.98元）、2018-2019年度累计欠付172589.94元（2016-2017年度57529.98元+2017-2018年度57529.98元+2018-2019年度57529.98元），故违约金的计算标准应分三段计算，分别为2016年3月20日起至2017年3月19日、2017年3月20日至2018年3月19日、自2018年3月20日起至2019年3月19日，对于被告中豪仓储公司辩称2016年3月20日至2018年2月20日期间的违约金已过诉讼时效的问题，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。本案关于违约金的诉讼时效为三年，原告于2019年7月10日向本院起诉要求被告支付违约金，则最迟可以得到支持的时间为2016年7月11日，因此，2016年3月20日至2016年7月10日期间已过诉讼时效，本院不再予以支持。最后，原告以被告中豪仓储公司为被告中豪集团公司投资的一人有限责任公司为由起诉要求被告中豪集团公司对被告中豪仓储公司债务承担连带责任，本院认为被告中豪集团公司作为被告中豪仓储公司的法人股东，原告无证据证明中豪集团公司与中豪仓储公司之间财产混同，故对原告主张由被告中豪集团公司承担连带责任的诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告云南中豪仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告鲁冬冬支付自2018年3月20日起至2020年3月19日止的税后租金共计134236.62元；二、被告云南中豪仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告鲁冬冬支付自2016年7月11日起至2017年3月19日止以57529.98元为基数计算的违约金（按照日万分之三计算）；三、被告云南中豪仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告鲁冬冬支付自2017年3月20日至2018年3月19日止以115059.96元为基数计算的违约金（按照日万分之三计算）；四、被告云南中豪仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告鲁冬冬支付自2018年3月20日起至2019年3月19日止以172589.94元为基数计算的违约金（按照日万分之三计算）；五、驳回原告鲁冬冬其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3780元，由被告云南中豪仓储服务有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  郭 虹人民陪审员  马鸿雁人民陪审员  万 影二〇一九年十二月十日书 记 员  陈 鑫