云南省罗平县人民法院民 事 判 决 书（2018）云0324民初3001号原告：李基生，男，1985年8月5日出生，彝族，云南省富源县人，住富源县。委托诉讼代理人:陈改林，云南罗发律师事务所律师。特别授权代理。被告：云南杰地房地产开发有限公司。法定代表人：汪永红，副总经理。地址：云南省曲靖市麒麟区。原告李基生与被告云南杰地房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李基生及其委托诉讼代理人陈改林，被告云南杰地房地产开发有限公司法定代表人汪永红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李基生向本院提出诉讼请求：1.判决被告继续履行合同，并由被告在180日内为原告办理滇东国际生态城一期Ａ区商品房的不动产权证登记；2.判令被告赔偿原告2015年7月1日起至2018年6月8日期间的逾期交房违约金63180元；3.由被告以209983元为基数按年利率4.35计算赔偿原告2019年1月1日起至被告为原告办理滇东国际生态城一期Ａ区商品房不动产权证登记之日止的逾期办理不动产权证的违约金，其中2019年1月1日至2019年10月31日期间的逾期办理不动产权证的违约金为7612元；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年8月9日，原告交纳了50000元的认筹金认购被告开发的滇东国际生态城一期Ａ区商品房。2014年2月10日，双方签订了《商品房购销合同》。合同中约定该房屋套内面积为105.59平方米，单价为2553.11元每平方米，总价款为269583元。被告应于2015年6月30日前将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的房屋交付原告。合同还约定，被告如未按合同约定的时间交房，自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，被告按每天50元向原告支付违约金，合同继续履行。逾期90天后，被告按每天60元向原告支付违约金，合同继续履行。合同签订后，原告按照合同的约定按时支付了全部购房款。双方约定的交房日期到期后，被告不能按时将经建设单位组织验收合格并符合《商品房购销合同》附件二约定的精装修商品房交付给原告。2018年6月8日，被告与原告签订了补充协议，在补充协议中约定将附件二中的装修交付变更为毛坯房交付，由被告以500元每平方米的标准退还房款给原告，退款金额为59600元。退款后，房屋的总价款为209983元。同时，在补充协议中还约定，被告在2018年内向政府产权部门提交办理《不动产权证书》所需材料。补充协议签订后，原告于2018年6月28日接房，并向被告缴纳了面积测绘费133元、不动产登记分割制作费200元、不动产登记工本费150元。原告办理接房手续后，直到现在为止，被告仍没有向政府产权登记部门提交办理不动产权证所需资料。为此，原告诉至法院，请求支持其诉讼请求。被告云南杰地房地产开发有限公司辩称，我们公司逾期交房与原告单位有很大的关系。延期交房的原因，原告心知肚明。这个房屋是原告单位的福利房，只是合同是我们和原告签的。在补充协议里面，没有说着在2018年内把不动产权证办好交给原告，办证有个验收过程，房屋现在初验已经验收了，只剩整体验收。请法庭酌情考虑。原告针对其诉讼主张，向本院提交了以下证据予以证实：1、原告李基生的身份证复印件，欲证实原告的基本身份信息并具备适格的诉讼主体资格；2、商品房购销合同及补充协议，欲证实原告购买了被告开发的滇东国际生态城一期Ａ区房屋，在商品房购销合同中对交房时间、交付房屋的标准、违约责任等方面进行了约定。在补充协议中对办理不动产权证的时间进行了约定，原、被告双方签订的合同及补充协议合法有效，被告应当严格按照合同及补充协议履行义务。3、认筹收据一张、购房款收据二张、认筹卡的使用证明一份，不动产权登记面积测绘费、宗地分割制作费及不动产权登记证工本费扣款委托书，验房单一份及交物管费收据一张，欲证实原告已按照购房合同的约定支付了购房首付款，并按期支付房屋按揭贷款，同时于2018年6月3日支付了不动产登记面积测绘费130元、不动产登记宗在分割制作费200元、不动产登记证工本费150元。同时还证明原告于2018年6月28日接房。经质证，被告对原告提交的第1、3组证据无异议；对原告提交的第2组证据有意见，提出补充协议没有说着在2018年内把不动产权证办了交给他们。针对其抗辩主张，被告云南杰地房地产开发有限公司未向本院提交证据予以证实。本院认为，对原告提交的第1、3组证据，因被告无异议，本院予以采信；对原告提交的第2组证据，来源合法、客观真实，与本案事实相关联，本院予以采信。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月10日，原告李基生与被告云南杰地房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》。合同约定：李基生向云南杰地房地产开发有限公司购买该公司开发的滇东国际生态城一期A区第2幢第2单元第6层2号房。该房屋套内面积105.59平方米，单价为每平方米2553.11元（已含分摊的共有建筑面积的价格），总价款269583元,首付89583元。被告云南杰地房地产开发有限公司应于2015年6月30日前，将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的房屋交付给原告李基生。如被告云南杰地房地产开发有限公司未按合同约定时间交房，自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，云南杰地房地产开发有限公司按每天50元向原告支付违约金，合同继续履行。逾期90天后，云南杰地房地产开发有限公司按每天60元乘以逾期天数向李基生支付违约金，购房合同继续履行。2018年6月3日，原、被告双方签订了《补充协议》，将《商品房购销合同》约定的装修交付变更为毛坯房交付；云南杰地房地产开发有限公司以每平方米500元的标准退还房款给李基生，退款金额59600元；退款后最终房屋总价为209983元。云南杰地房地产开发有限公司在李基生缴清办理《不动产权证》所需税费及提交相关资料后，在2018年内向政府产权部门提交办证所需资料，依据政府部门审核及办证流程完毕后，将办理好的《不动产权证》交予原告。若是按揭的客户，将办理完毕的《不动产权证》交予银行。原告于2014年2月15日支付了该房屋的首付款89583元，剩余房款支付方式为按揭支付。原告李基生于2018年6月28日接房。本院认为，原、被告双方签订的《商品房购销合同》合法有效。被告云南杰地房地产开发有限公司未按合同约定按期交房，应按合同约定承担违约责任。被告云南杰地房地产开发有限公司没有提出调整违约金，但原告与被告云南杰地房地产开发有限公司签订了补充协议，将房价每平方米减少500元，再适用原来的违约金条款有失公平，本院根据公平原则酌情考虑，由被告云南杰地房地产开发有限公司支付原告李基生违约金40000元为宜。因此原告要求支付违约金63180元的诉讼请求，本院予以部分支持40000元。对于逾期办理不动产权证违约金的诉讼请求，因原、被告双方签订的《商品房购销合同》及补充协议中均未约定，对该诉讼请求本院不予支持。原告关于涉案房屋的不动产权证登记的诉讼请求，因不在本院审理范围内，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、由被告云南杰地房地产开发有限公司于本判决生效后10日内支付原告李基生因逾期交房产生的违约金40000元。二、驳回原告李基生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的时间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1570元，由被告云南杰地房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长  邱桂琼人民陪审员  田绍华人民陪审员  李林华二〇一九年十二月十一日书 记 员  李 强