四川省长宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1524民初2235号 原告:宜宾市宏泰房地产开发有限公司。住所地：长宁县宋家坝工业集中区。 法人代表：杜姜，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张先海，四川舟度律师事务所律师。 被告:易直，男，1969年5月4日出生，汉族，住四川省长宁县，现住四川省长宁县。 委托诉讼代理人：张成，四川川安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李春，四川川安律师事务所(实习)律师。 原告宜宾市宏泰房地产开发有限公司与被告易直排除妨害纠纷一案，本院于2019年12月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宜宾市宏泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张先海、被告易直及其委托诉讼代理人张成、李春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宜宾市宏泰房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告易直立即停止占用并返还原告宜泰房地产开发有限公司所有的位于长宁县；2.请求人民法院依法判决被告易直赔偿其占用原告宜宾市宏泰房地产开发有限公司所有的位于长宁县给原告宜宾市宏泰房地产开发有限公司造成的损失11492元（暂计算至2019年11月份）；3.请求人民法院判决被告易直就其占有原告宜宾市宏泰房地产开发有限公司所有的位于长宁县的行为向原告宜宾市宏泰房地产开发有限公司在长宁县龙湾半岛小区内书面公开道歉；4.本案案件受理费由被告易直承担。事实和理由：原告宜宾市宏泰房地产开发有限公司是长宁县龙湾半岛小区的开发商，位于长宁县的所有权人。被告易直是长宁县龙湾半岛小区的业主，在未经得原告同意的情况下，从2017年9月1日起至今，擅自占用原告所有的位于长宁县停放其车牌号为川Ｑ×××××号车。被告占用原告车库期间，原告无法对车库进行使用，也无法对外销售、出租，被告也未向原告支付任何车位使用费用，给原告造成了经济损失。原告依法对车库行使权利时，被告还恶意宣传原告所有的车库属于业主，拒不返还侵占原告所有的车位，给原告造成了恶劣影响。 综上所述，被告占用原告所有的车库，侵犯了原告的车库所有权，依法应当返还车库；同时，其恶意占用原告所有的车库的行为，给原告造成了经济损失和声誉影响，依法应当承担赔偿责任、赔礼道歉。为此，根据《物权法》、《侵权责任法》、《民事诉讼法》之规定，原告特提出前述诉讼请求，请求人民法院依法判决支持。在诉讼过程中，原告宜宾市宏泰房地产开发有限公司变更诉讼请求为：1.对原诉讼请求第三项予以撤回；2.判令被告易直赔偿其侵占原告宜宾市宏泰房地产开发有限公司所有的位于长宁县的租金损失。计算方式：从2018年9月起按380元／月计算至2019年11月止共计15个月，租金损失为5700元（15个月×380元／月）；3.原起诉的第一项、第四项请求不变。 被告易直辩称：一、被答辩人诉称要求答辩人立即停止占用并返还被答辩人位于长宁县龙湾半岛1-107号地下车位，从实际情况来看，答辩人并没有占用被答辩人的车位，被答辩人从2019年11月之前也并未通知小区业主需缴纳停车费。一直以来都是小区物业公司向业主收取停车费并管理车库。并且，从2019年11月份起，答辩人的车辆已没有停放在龙湾半岛地下车库。故，答辩人不存在占用被答辩人的地下车库。请求人民法院依法驳回被答辩人诉讼请求。 二、被答辩人提出要求答辩人支付被答辩人损失11492元，答辩人认为，现目前没有任何一门法律法规或部门规章制度规定小区停车收费方式，被答辩人提出的损失11492元答辩人不知是如何构成，是否有无法律依据支持，提出异议。并且，答辩人向物业公司缴纳了车位服务费，并有票据为证，根据龙湾半岛小区业主委员会与物业公司签订的物业服务合同中第21条的规定：小区业主通过蓝牙卡进入地下车库，公共车位管理服务费用按车位50元/辆（月）的方式向物业公司缴纳车位服务费。答辩人已经支付了车位服务费，被答辩人要求赔偿损失的主体资格不适，与答辩人无任何关系。并且，根据四川省物业管理条例第65条之规定：属于建设单位所有的车位、车库出租（售）的，应当在15日前以书面形式在物业管理区域内公示拟出租（售）车位、车库的数量、相关证明文件和出租（售）价格及承租（购买）人条件等。然而，被答辩人并没有在小区公示栏出示相关文件。违反了四川省物业管理条例的规定，故答辩人与被答辩人不存在车位租用关系。 三、被答辩人要求答辩人书面公开道歉。答辩人认为，答辩人并没有侵犯被答辩人权利的地方，答辩人的所有行为均是基于为了维护自身的合法权益受到法律保护所产生的自我保护行为。没有侵犯被答辩人的合法权益。根据法律规定，只有侵犯对方名誉、隐私、肖像等人格权的时候，并且还要产生一定的负面影响才可以要求对方道歉。被答辩人的诉讼请求没有事实和证据作为依据，故恳求法院驳回被答辩人的诉讼请求。 综上所述，答辩人认为，被答辩人的诉讼请求毫无事实和法律支持，根本不符合法律政策法规的相关规定，故答辩人请求贵院驳回被答辩人诉讼请求，公正裁判。 原告宜宾市宏泰房地产开发有限公司为证明其诉讼主张成立，向本院提交了如下证据：1.宜宾市宏泰房地产开发有限公司《营业执照》、《四川省人口信息证明》、被告易直户籍信息；2.被告住房的《房屋产权证》、《土地使用权证》及原告的地下车库《房屋产权证》、《土地使用权证》；3.房屋信息查询情况；4.股东会议决定；5.车库出让合同、发票、税收借款单收据及车库出租协议、收据；6.车辆查询信息及车位服务协议、收据；7.政府主管部门颁发原告的《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》；8.长宁县广播电视台《播出证明》、《公示》、登报《公告》；9.车库权属《回函》、物业《证明》及长宁县派出所材料等证据。 被告易直为证明其诉讼主张成立，向本院提交了如下证据：1.长宁县龙湾半岛小区《物业管理服务合同》；2.龙湾半岛物业管理公司《专用收据》；3.证言《证明》一张及宜宾市宏泰房地产开发有限公司《告知书》。 上述证据在庭审中，原告、被告一一在法庭上出示。本院根据当事人围绕诉讼请求依法提交的证据进行审查，对当事人提交的证据，其来源形式合法，内容明确、客观真实，具有关联性、真实性、合法性的证据，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 经审理查明：长宁县长宁镇花园头龙湾半岛小区建设项目，经政府主管部门批准，由原告宜宾市宏泰房地产开发有限公司开发；被告易直购买原告开发小区2号楼住房，系长宁县长宁镇花园头龙湾半岛小区业主。被告因停车需要。于2018年9月1日，甲方四川省缘圆物业管理有限公司长宁分公司与乙方易直双方签订《车位服务协议》，内容为：甲方将龙湾半岛小区地下车位，车位107号，供乙方停泊指明的机动车辆，每月车位收取车位服务费人民币50元，服务期由2018年9月1日起，车牌号码川Ｑ×××××号。被告按《车位服务协议》的约定预缴纳从2018年9月1日起至2020年9月31日的车位服务费。 因被告占有原告所有地下车库-1-107号车位，没有缴纳车库租金,原告提供证据证明如下：1、长宁县长宁镇花园头地块，投资开发的龙湾半岛建设项目，系原告宜宾市宏泰房地产开发有限公司开发，原告提供《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》及规划地下车库停车位的证据；2、长宁县长宁镇花园头龙湾半岛地下车库，-1-107号地下车库的《房屋所有权证》和《国用土地使用权证》权属证明书均载明系原告宜宾市宏泰房地产开发有限公司所有；3、宜宾市宏泰房地产开发有限公司《股东会决议》，决议内容标准车位380元/个/月出租，子母车位480元/个/月出租使用权的标准执行；4、提供2016年4月18日与本小区业主与原告签订《商品房现房买卖合同》，证明销售每个车库单价75000元的事实；5、提供本小区业主与原告签订《车库出租协议》和收款收据，证明在2016年10月至2019年期间，该小区车库租金380元/月的事实；6、原告提供2014年12月6日长宁县广播电视台《播出证明》，证明“龙湾半岛小区”地下车位及沿街车库销售公告，共播出60次和2015年8月29日对本小区业主进行公开销售,在“宜宾晚报”登报《公告》，2015年4月22日对本小区业主进行公开销售长宁县房产管理处《公告》；7、四川省缘圆物业管理有限公司长宁分公司《证明》，物业管理公司在2017年7月1日进入“龙湾半岛小区”提供物业服务，为地下车库提供物业管理和维护，管理维护期间仅收取停放车辆的车位服务费，车库租金由宜宾市宏泰房地产开发有限公司自行收取。 被告提供证据证明如下：1、2018年7月1日长宁县龙湾半岛小区业主委员会与四川省缘圆物业管理有限公司长宁分公司，双方签订《龙湾半岛小区物业服务合同》，委托物业管理公司对本小区进行管理，委托管理期限2年，合同第21条中约定：小区业主通过蓝牙卡进入地下车库，按照下列标准向物业公司交纳车位物业服务费：1.产权车位40元/车.月，已按《物业管理服务合同》约定完善物业服务费用，并一次性缴纳一年车位服务费，物业减免两月车位物业服务费；2.公共车位管理服务费用按车位50元/辆.月，已按《物业管理服务合同》约定完善物业服务费用，并一次性缴纳一年车位服务费，物业减免两月车位物业服务费；2、龙湾半岛项目物业管理公司出具《专用收据》，证明被告缴纳50元/辆位物业服务费的事实；3、被告提供证言《证明》，证明2019年11月1日之前，原告未向小区业主通知需缴纳停车费；4、被告提供原告宜宾市宏泰房地产开发有限公司，于2019年11月1日向业主、住户《告知书》，内容为：公司郑重声明，对未购买车位继续强占的行为，我公司将依法报警，并将向人民法院提出诉讼，依法追究多年来占有公司权属车位的责任及损失赔付……。 由于原告对龙湾半岛小区车库统一管理，公司向业主、住户进行书面《告知书》，公司并提供两种方式选择，一种是直接购买、一种以租赁方式使用。因此产生矛盾，个别小区业主对小区车库大门堵塞，原告公司职工向长宁县公安局长宁镇派出所报案，长宁镇派出所出警，对堵塞小区车库大门的业主进行询问和教育，由于被告占有地下车库未给付租金，故原告诉至人民法院，请求判如所请。 另查明，在审理过程中，本院于2019年12月11日，对长宁县的现状进行现场勘验和拍照，在庭审中并进行出示，双方当事人均无异议。 根据庭审中举证、质证、认证、辩论和当事人的最后陈述，本院对上述法律事实予以确认。 本院认为，原、被告双方的诉辩意见及本院查明的事实，本案的争议焦点为：1、原告要求责令被告立即停止、占用并返还原告龙湾半岛-1-107号地下车库的请求，是否应当支持；2、原告要求判令被告赔偿其侵占原告龙湾半岛-1-107号地下车库，从2018年9月起2019年11月止，共计15个月，给原告造成的租金损失5700元的请求，是否应当支持。 关于争议焦点一：原告要求责令被告立即停止、占用并返还原告龙湾半岛-1-107号地下车库的请求，是否应当支持，本院在审理中查明，被告从2018年9月1日起占用、使用原告所有的-1-107号地下车库，至2019年11月份，在2019年11月份之后，被告的车辆已没有停放在龙湾半岛该地下车库，双方当事人对该事实均无异议，加之，本院于2019年12月11日，对该地下车库进行现场勘验和拍照，证明了被告车辆没有停放该地下车库的事实。因此，原告主张要求责令被告立即停止、占用并返还原告龙湾半岛-1-107号地下车库的请求，故本院不予支持。 关于争议焦点二：原告要求判令被告赔偿其侵占原告龙湾半岛-1-107号地下车库，从2018年9月起2019年11月止，共计15个月，给原告造成的租金损失5700元的请求，是否应当支持，根据《中华人民共和国物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。结合《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。前款所称配置比例是指规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例。本案原告投资开发龙湾半岛小区建设项目，经政府主管部门批准，由原告宜宾市宏泰房地产开发有限公司进行开发，原告依法取得该-1-107号地下车库《房屋所有权证》和《国用土地使用权证》权属证明书，同时，本案被告购买原告开发小区住房，系该小区龙湾半岛业主，从2018年9月起至2019年11月止占用、使用属原告所有-1-107号地下车库，在占用、使用期间，被告没有按照法律规定，通过出售、附赠或者出租等方式约定取得，故被告应当履行给付占用、使用地下车库租金的义务。原告提供的《股东会决议》决议，标准车位380元/个/月出租使用权的标准执行和提供本小区业主与原告签订《车库出租协议》，证明该小区标准车库租金380元/月的事实，因此，原告主张要求被告给付从2018年9月起至2019年11月止，共计15个月的租金损失5700元（15个月×380元/月）的请求，本院依法予以支持。 被告以现目前没有任何一门法律法规或部门规章制度规定小区停车收费方式，被告向物业公司缴纳了车位服务费，并有票据为证，原告要求赔偿损失的主体资格不适，违反了四川省物业管理条例的规定，故原告与被告之间不存在车位租用关系等为由予以抗辩。本院认为，关于小区停车收费收取，依据《中华人民共和国物权法》和相关的法律、法规作出明确规定。对于物业公司收取物业服务费其性质，是根据《四川省物业管理条例的规定》第四十七条物业服务事项应当包含下列内容：(一)建筑物共有部位的维护和管理;(二)共用设施设备的日常运行、维护和管理;(三)共有部位的绿化、环境卫生的保养和维护;(四)秩序维护、安全防范、车辆停放管理等事项;(五)物业服务档案和物业档案的管理;(六)法律法规规定和物业服务合同约定的其他事项。因此，物业公司收取的车位服务费和车库租金是不同的两项费用，二者均有区分。加之，原告提供四川省缘圆物业管理有限公司长宁分公司《证明》，“物业管理公司在2017年7月1日进入“龙湾半岛小区”提供物业服务，为地下车库提供物业管理和维护，管理维护期间仅收取停放车辆的车位服务费，车库租金由宜宾市宏泰房地产开发有限公司自行收取”。因此，对于被告抗辩向物业公司缴纳了车位服务费就不缴纳占有、使用地下车库租金的理由不能成立，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》六十条，《中华人民共和国物权法》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告易直在本判决生效后十日内给付原告宜宾市宏泰房地产开发有限公司占用、使用-1-107号地下车位共计15个月租金5700元； 二、驳回原告宜宾市宏泰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费288元，减半收取144元，由被告易直负担100元，原告宜宾市宏泰房地产开发有限公司负担44元 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  刘红 二〇一九年十二月三十日 书记员  李福