四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1602民初7057号 原告：广安市广安区协兴镇果山社区居民委员会，住所地四川省广安市广安区协兴镇果山社区。 负责人：熊运树，主任。 委托诉讼代理人：周云霞，四川展正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓川东，四川展正律师事务所实习律师。 被告：广安天蓬食为安生态农业科技股份有限公司，住所地四川省广安市协兴园区协兴镇果山村委会老年活动室。 法定代表人：张连生，总经理。 委托诉讼代理人：张德顺，四川量力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐旭，四川量力律师事务所律师。 原告广安市广安区协兴镇果山社区居民委员会(以下简称果山社区)与被告广安天蓬食为安生态农业科技股份有限公司（以下简称天蓬农业公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年10月10日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告果山社区及其委托诉讼代理人周云霞、邓川东，被告天蓬农业公司的委托诉讼代理人张德顺、唐旭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告果山社区向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋使用权出租合同》，被告立即腾退房屋给原告；2、判令被告向原告支付房屋租金及迟延支付租金的利息139572.5元（计算至2019年8月1日），并按同一标准计算至被告腾退房屋之日；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年6月1日签订了《房屋使用权出租合同》，合同中约定房屋出租期为2016年6月1日至2021年5月31日，年租金为6万元，第一年在签订合同后3日内支付，以后每年5月底前支付次年租金。自2017年6月1日以来，未支付任何租金。根据《合同法》第二百二十七条的规定，在原告向其送达催款通知后仍未支付租金金，故原告请求解除合同并要求其支付租金。租金自2017年6月1日计算至2019年8月1日共计130000元，迟延支付租金的利息按照银行同期贷款利率计算，其中6万元计算26个月利息6175元，6万元计算14个月利息3325元，1万元计算2个月利息72.5元，利息共计9572.5元。为维护原告合法权益，遂向法院提起诉讼。 被告天蓬农业公司辩称，1.案涉房屋系天蓬农业公司建设养殖降解生产园等项目所使用，该项目为政府招商引资项目，具有重大影响，从维护政策连续性角度出发，应当尽量维持合同继续履行；2.案涉租赁合同经充分协商达成，合法有效。被告因当地政府人事变动导致扶持政策和资金出现困难、从2017年初开始的环境综合整治工作导致被告2018年3月才取得建设项目环境影响备案、非洲猪瘟对养猪行业的影响等客观原因，暂时短期拖欠租金并不构成根本违约，双方应当继续履行；3.案涉项目被告已投入大量资金建设，终止合同将带来一系列严重不良后果；4.被告愿意尽快支付租金，期望继续履行合同；5.合同中对迟延支付租金的利息未作约定且原告的催款通知上并未催缴利息，故不应当支持，即便要支持也应当按照中国人民银行同期贷款利率计算资金占用利息。 针对被告的辩称意见，原告补充陈述称，被告未按照合同约定支付租赁费已长达三年经催收后仍未支付，政府招商引资等行为与本案支付房屋租金没有关联性；2016年房屋租金及被告租赁果山村土地的前三年的租赁费都是由政府代其支付的，被告的资金已经出现严重困难，已难以继续履行合同。 原告向本院提交了原告的身份信息、广安区人民政府关于协兴镇部分行政区划调整的批复、企业信用信息公示系统信息打印件、《房屋使用权出租合同》、催款通知、协兴园区人力资源和社会事业发展局对被告拖欠农民工工资等事宜的调查报告及调查笔录、拖欠农民工工资明细表、付款凭据、催款通知书等证据对其诉称意见予以证明。 被告围绕其辩称意见，向本院提交了被告身份信息、农村土地承包经营权出租合同、案涉项目网络宣传文章、案涉项目引进时的会议纪要、广安创新农业园项目投资协议书、开工仪式照片打印件、企业投资项目备案通知书、协兴园区管委会的批复、建设项目环境影响登记表打印件、关于签订补充协议的请示、非洲猪瘟对养猪企业的影响网文下载件、广安创新农业示范园微生物养殖降解场施工框架协议、项目投入情况说明、养殖场工程现状照片等证据对其辩称意见予以证明。 本院综合认证当事人提供的证据，结合诉讼参与人的当庭陈述，本院认定如下事实： 2016年6月1日，原果山村村民委员会（出租房，甲方）与被告天蓬农业公司（承租方，乙方）签订了《房屋使用权出租合同》，主要约定：1.甲方将佛手山服务楼和室内设施出租给乙方做办公、接待、展示之用；2.出租期限为5年，自2016年6月1日起至2021年5月31日止；3.年租金为60000元，第一年在签订合同后3日内支付，以后每年5月底前支付次年租金（先付租金后用房）；同时，合同还对甲乙双方的权利和义务进行了约定。 2017年1月23日，广安市广安区人民政府作出广安区府函[2017]11号《广安市广安区人民政府关于协兴镇部分行政区划调整的批复》，同意撤销广安市广安区协兴镇果山村，新设立广安市广安区协兴镇果山社区和金广社区……与协兴社区整合，归协兴社区管辖；广安市广安区协兴镇果山社区管辖区域为原果山村管辖范围，原村民小组直接变为居民小组；果山村……建制撤销后，原居住地村民相关利益由新设立的相应社区处理。 因被告未按约支付房屋租金，原告于2019年8月6日向被告发出了《催款通知》，对被告下欠原告2017年6月1日至2019年5月31日期间的租金120000元，以及2019年6月1日起至2020年5月31日期间的租金60000元进行了催收，限被告于2019年8月15日前付清。 本院认为，根据广安区府函[2017]11号《广安市广安区人民政府关于协兴镇部分行政区划调整的批复》的规定，原广安市广安区协兴镇果山村变更为广安市广安区协兴镇果山社区，其债权债务转为了果山社区的债权债务。 本案中，原告已经按照合同约定将案涉房屋交付被告使用，但被告未向原告支付2017年6月1日起至2019年5月31日期间的租金共计120000元，亦未支付2019年6月1日至2020年5月31日期间的租金60000元。原告依法向被告发出了催款通知书，要求其在合理期限内支付下欠租金，但被告未在该期限内支付。现原告根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，要求解除双方形成的租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告作为承租人应向原告返还租赁物。合同履行期间，被告一直占有、使用案涉房屋，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，被告应按约定履行向原告支付租金的义务，并支付相应的资金占用利息。根据审理查明的事实，被告应向原告支付2017年6月1日至2019年8月1日期间的租金共计130000元及资金占用利息（其中60000元从2017年6月1日起按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至款项付清之日止，60000元从2018年6月1日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至款项付清之日止，10000元从2019年6月1日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至款项付清之日止）。同时被告还应当支付从2019年8月2日起至案涉房屋实际返还期间占有使用房屋的使用费，使用费应继续按租赁期间租金即164.38元/天的标准计算至案涉房屋返还之日止。被告辩称其拖欠租金的行为不构成根本违约，合同应当继续履行等意见，无法律依据，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、解除原告广安市广安区协兴镇果山社区居民委员会与被告广安天蓬食为安生态农业科技股份有限公司签订的《房屋使用权出租合同》； 二、被告广安天蓬食为安生态农业科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内将承租占有的《房屋使用权出租合同》约定的佛手山服务楼返还给原告广安市广安区协兴镇果山社区居民委员会； 三、限被告广安天蓬食为安生态农业科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广安市广安区协兴镇果山社区居民委员会支付下欠的2017年6月1日起至2019年8月2日期间的土地租金共计130000元及资金占用利息（其中60000元从2017年6月1日起按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至款项付清之日止，60000元从2018年6月1日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至款项付清之日止，10000元从2019年6月1日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至款项付清之日止）； 三、被告广安天蓬食为安生态农业科技股份有限公司按支付164.38元/天的标准向原告广安市广安区协兴镇果山社区居民委员会支付从2019年8月2日起至案涉房屋返还之日止期间的房屋使用费； 四、驳回原告广安市广安区协兴镇果山社区居民委员会的其他诉讼请求。 上述款项，义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费3092元，由原告广安市广安区协兴镇果山社区居民委员会负担92元，被告广安天蓬食为安生态农业科技股份有限公司负担3000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  刘青华 二〇一九年十二月四日 书记员  陈 莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （三）当事人乙方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。