河北省保定市满城区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0607民初1828号原告：中国建设银行股份有限公司保定满城支行，住所地满城区玉川东路121号。负责人：张斌，该行行长。委托诉讼代理人：李硕，该行副行长。委托诉讼代理人：严永福，该行员工。被告：苟喜辉，男，1998年1月22日出生，汉族，住保定市满城区。原告中国建设银行股份有限公司保定满城支行（以下简称建行满城支行）与被告苟喜辉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行满城支行委托诉讼代理人李硕、严永福到庭参加诉讼。被告苟喜辉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行满城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付借款本金791872.18元、截止到2019年9月20日欠息19876.44元，以及2019年9月20日至本金结清日利息（此后利息按合同规定计算直至还清日止。2.行使抵押权：处分满城区北平路永乐园小区8号楼5单元201室，优先偿还我行借款本息及相关费用。3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年8月23日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号：130667108-2022-20161509562，合同约定自2016年8月23日起至2031年8月23日止，期限15年，贷款金额90万元，用被告苟喜辉购买的满城区北平路永乐园小区8号楼5单元201室房产作抵押并办理抵押登记，房产证号：满城县房权证北平路字第××号，房产面积276.75平方米，抵押他项权证编号：满城县房他证北平路字第××号，贷款用途购买二手房；合同约定按等额本息还款法，利率执行人民币贷款基准利率上浮10%；对逾期借款及罚息按合同约定执行。合同签订后，原告于2016年9月1日向被告苟喜辉发放借款90万元。借款发放后，被告只偿还了本金108127.82元，从2019年4月1日起一直未正常偿还借款本息，截止2019年9月20日，拖欠我行借款本金791872.18元、利息19876.44元，本息合计811748.62元，被告苟喜辉的行为是严重的违约行为。根据合同法的规定，原告的诉讼请求依法应予支持。被告苑苟喜辉未答辩。为证实主张，原告向本院提交的证据：1.苟喜辉身份证、户口簿、未婚证明，证实被告苟喜辉身份情况。2.中国建设银行个人贷款申请表、个人贷款业务调查申报审批表、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证，房产证复印件、房产抵押他项权证；上述证据证实被告苟喜辉申请借款、原告审批借款、签订借款抵押合同、办理抵押登记、开立贷款账户、支付贷款的情况。3.中国建设银行个人贷款对账单，证实被告偿还借款及所欠利息情况。本院认定证据如下：苟喜辉身份证、户口簿、未婚证明是苟喜辉在向建行满城支行申请借款时，向原告出具的个人身份的证明材料，具有证据效力。中国建设银行个人贷款申请表、个人贷款业务调查申报审批表、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证，是苟喜辉在向原告申请借款时，建行满城支行审批、签订合同、发放借款、支付借款的证据材料，上述证据由苟喜辉签名确认，具有证据效力。房产证复印件、房产抵押他项权证是不动产登记部门核发的关于房屋产权和已办理不动产抵押登记的证明，具有证据效力。中国建设银行个人贷款对账单是银行的核算系统根据合同约定的利率计算的关于苟喜辉所欠借款本金及利息情况，具有证据效力。本院经审理认定事实如下：2016年8月23日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号：130667108-2022-20161509562，合同约定自2016年8月23日起至2031年8月23日止，期限15年，贷款金额90万元，用被告苟喜辉购买的满城区北平路永乐园小区8号楼5单元201室房产作抵押并办理抵押登记，房产证号：满城县房权证北平路字第××号，房产面积276.75平方米，抵押他项权证编号：满城县房他证北平路字第××号，贷款用途购买二手房；合同约定按等额本息还款法，利率执行人民币贷款基准利率上浮10%；对逾期借款及罚息按合同约定执行。第十三条抵押人苑新猛以本合同第三十七条“抵押清单”所列之设定抵押。第十六条违约情形及可能危及贷款人债权的情形一、借款人违约的情形（一）、借款人不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。第十七条贷款人救济措施出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利。2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系。第三十七条对第十三条的抵押财产的约定，一、本合同项下的抵押财产清单如下：抵押清单的抵押物为位于满城区，房产证号：满城县房权证北平路字第××号。借款合同签订后，原、被告双方办理了抵押登记，抵押他项权证编号：满城县房他证北平路字第××号，抵押债权数额90万元。合同签订后，原告于2016年9月1日向被告苟喜辉发放借款90万元。借款发放后，被告只偿还了本金108127.82元，自2019年4月1日起未偿还借款本息，截止2019年9月20日，欠原告借款本金791872.18元、利息19876.44元。本院认为，原、被告签订的借款合同，其内容包括抵押合同的内容，在签订借款合同后，双方当事人到抵押物的登记部门办理了抵押物登记，故原、被告之间关于借款合同、抵押合同的约定合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应按合同约定履行义务，承担责任。本案中原告建行满城支行按合同约定履行了发放借款的义务，履行义务符合合同约定。被告苟喜辉在收到原告借款后，未按双方合同约定，履行给付借款本金及履行抵押义务，属违约行为，依法应承担违约责任。依据借款合同第十六条“违约情形及可能危及贷款人债权的情形：一、借款人违约的情形（一）借款人不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”，第十七条“贷款人救济措施出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利。2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息今相关费用；3.解除与借款人的借贷关系”的约定，被告自2019年4月份已违约，虽然被告违约的借款本金、利息金额相对于合同的标的金额所占比例不是很大，但在原告起诉，本院依法送达应诉手续后，被告既不联系原告协商偿还所欠借款本息，也不出庭应诉，其行为足已表明其无继续履行合同义务的意思表示。故原告主张被告偿还借款本金及利息，在抵押物范围内优先受偿，是对自己权利的合理合法的行使，依法应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告苟喜辉偿还原告中国建设银行股份有限公司保定满城支行借款借款本金借款本金791872.18元、2019年9月20日以前的利息19876.44元，2019年9月21日至付清之日止的利息按本金791872.18元，利率按年利率5.39%计算，款于本判决生效后十日内付清；二、原告中国建设银行股份有限公司保定满城支行对被告苟喜辉位于位于满城区（房产证号：满城县房权证北平路字第××号），在上述借款本金、利息、诉讼费用范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11918元，减半收取计5959元，由被告苟喜辉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员  侯泊舟二〇一九年十二月七日书记员  李 华