山西省吕梁市离石区人民法院民事判决书（2019）晋1102民初635号原告：邓某，女，汉族，个体工商户，柳林县人，住吕梁市。委托诉讼代理人：白某，山西航宇律师事务所律师。被告：运城市延鑫房地产开发有限公司。法定代表人：吴某，董事长。被告：太原市第二建筑工程公司。法定代表人：张某，总经理。委托诉讼代理人：曹某，公司法务专员。被告：方某，男，汉族，个体，江苏省灌云县人，住运城市。委托诉讼代理人：杨某1，山西河东律师事务所律师。被告：刘某，男，汉族，自由职业者，云南省昭通市镇雄县人，住运城市。原告邓某与被告运城市延鑫房地产开发有限公司（以下简称延鑫房地产公司）、太原市第二建筑工程公司（以下简称太原二建）、方某民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月27日立案后，在审理过程中，被告延鑫房地产公司在法定期限内向本院提出管辖权异议申请，请求本案移送运城市盐湖区人民法院管辖，本院于2019年4月28日作出（2019）晋1102民初635号之一民事裁定书，驳回被告延鑫房地产公司对本案管辖权提出的异议；被告延鑫房地产公司不服，提起上诉，吕梁市中级人民法院于2019年8月20日作出（2019）晋11民辖终56号民事裁定书，驳回上诉维持原裁定。在审理过程中即开庭审理的当日，案外人刘某向本院提出申请，要求参加诉讼，自愿承担还款责任，本院征得到庭当事人的同意，刘某自愿当庭答辩、举证等等权利情形下，本院追加刘某为本案被告。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告太原二建与被告方某委托诉讼代理人、被告刘某、证人杨某22到证人杨某22到证人杨某22到证人杨某22到庭参加诉讼；被告延鑫房地产公司本院按照送达地址确认书的地址向其以法院专递的方式送达开庭传票，显示签收后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告延鑫房地产公司偿还原告借款本金人民币620万元，并从2017年7月14日起至实际还款之日止按月利率1.8%计付利息（月利率1.8%按双方约定借期9个月的利息100万元计算），同时承担逾期还款违约金100万元，合计720万元；2、判令被告太原二建与被告方某对上述借款本金及违约金承担连带偿还责任；庭审中补充因追加刘某为本案被告，请求刘某对借款本息、违约金承担连带责任。事实与理由：2017年7月11日，被告太原二建承建的被告延鑫房地产公司开发的“美都绿城”项目因资金短缺，被告延鑫房地产公司向原告借款人民币620万元，并于当天签订借款合同，约定在该项目取得销售许可证（被告保证6个月取得销售许可证）后3个月内一次性偿还本息共计720万元，同时还约定如有违约，则由违约方支付守约方违约金100万元及其他条款，上述借款本息及违约金由被告太原二建公司和方某进行担保。借款合同签订后，原告于2017年7月14日向被告运城延鑫公司提供借款620万元。为保证原告债权如期实现，各方先后又于2017年7月14日和2017年8月10日签订了两份补充协议，再次确认被告太原二建和方某担保人身份的同时，还约定了其他保证性条款及产生纠纷时由原告所在地人民法院管辖等内容。从借款合同签订至今，被告对所有保证性条款均未履行，而且在原告的再三催要下，被告迄今只支付了5万元利息，剩余借款本息及违约金一直未付。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告延鑫房地产公司未答辩。被告太原二建辩称，原告诉状所言不是事实，我公司与原告无任何关系，我公司是大型国有企业，如果有资金紧张，只会向银行申请贷款，不会向民间借贷。我公司对原告与延鑫房地产公司的借款毫不知晓，更谈不上提供担保，我公司从未开过公司会议，研究原告担保之事，我公司的合同签订是由合同科同意管理、对外签订，从未委托过任何人签订过原告所诉的协议，我公司不应当是本案的被告，请求法庭依法驳回原告对我公司的起诉。被告方某辩称，1、被告应免除保证责任。原告与被告延鑫房地产公司2017年7月11日的借款合同约定的最长借款期限为9个月，确定了借款到期日是2018年4月11日，被告所提供的担保属于为延鑫房地产公司提供2017年7月11日至2018年4月11日期间不超过620万元的最高额担保，此期间之外的借款均不属于被告担保范围。本案所涉借款合同的担保未约定保证期间，按照担保法的规定，保证期间为主债务履行期限届满后的6个月，即担保期间为2018年4月11日至2018年10月11日，在此期间原告并没有找担保人主张权利，因此担保人应免除保证责任。被告是为延鑫房地产公司提供担保，如果借款未支付给延鑫房地产公司，被告担保的主债务不存在，被告也不承担保证责任。2、即使被告不能免除保证责任，在本案有主债务人提供的物的担保的情况下，被告承担的是补充责任。按照原被告签订的借款合同约定的用美都绿城1号楼为借款提供抵押担保的内容，依据物权法第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告承担保证责任是补充责任，即担保的美都绿城1号楼房屋处置完后仍不能履行的债务，才由被告承担保证责任。因此，即使被告承担保证责任，也应明确被告所承担的是补充责任。虽然美都绿城1号楼房屋没有办理抵押登记，但是依据物权法15条的规定，该抵押条款也是有效的。本案中原告虽然没有主张要求就美都绿城1号楼房屋优先受偿，但依据法律规定被告的责任也仅是补充责任，原告无权选择。3、原告主张620万元借款本金无事实依据。原告出借给延鑫房地产公司的借款并非620万元，而是370万元。原被告所签借款合同虽然约定了借款620万元，但实际上原告仅履行了370万元，主债务人也仅应当承担370万元的还款责任。且该370万元是从2017年6月27日至2017年9月1日陆续支付的，并非都是2017年7月11日之后履行的，也没有履行够620万元，原告已违约在先。4、原告主张从2017年7月14日按月利率1.8%计算利息至还款日无事实和法律依据。按照原被告的借款合同及补充协议的内容，并未就借款约定利息，虽然合同中就620万元借款约定了100万元的补偿金，该100万元补偿金的约定内容不能推定为利息约定。本案为民间借贷法律关系，应严格按照民间借贷有关法律、司法解释规定确定责任。原告违约在先，并未按约定在2017年7月14日前将全部借款支付，而是以小额分数十笔在长达一年时间分期履行了370万元，至今没有履行全部借款620万元。对于违约方无权再要求主张违约金、补偿金等。按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条“...除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息”以及该解释第二十九条“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按年利率6%支付占用期间利息的，人民法院应予支持”。本案借款，原被告在借款协议中并未约定利息，原告主张月息1.8%无事实和法律依据。5、原告主张100万违约金超过其诉请。原告在其诉请中主张620万本金和利息、违约金，诉状中注明了9个月利息为100万元，还注明违约金100万元，合计820万元。但是在诉状中其将总额用笔书写为“合计720万元”，原告的诉请总额应为720万元，原告应就其诉请在举证前确定其主张的720万是本金620万和违约金100万，还是本金620万和补偿金100万。6、已经向原告支付了15.5万元。本案诉讼前，案外人刘某已经向原告支付了5.5万元，本案诉讼中又向原告支付了10万元，总计向原告支付了15.5万元。并非原告在诉状中陈述的支付5万元。综上，请人民法院依据本案事实及相关法律依据确定本案责任，并依法驳回原告对被告的诉请。被告刘某辩称，借款的事实和方某答辩中陈述借款事实一致。和原告也协商过还款，应当我还，打过来370万，另外还有一个人的债权，转过来我也同意。另外，借款确实与太原二建没有关系，当时太原二建项目部的章是我保管，太原二建确实不知情，也没有参与。请法院驳回对太原二建的诉请。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行质证。原告向本院提交下列证据：:1.2017年7月11日借款协议、2017年7月14日补充协议与2017年8月10日再次补充协议，承诺书1份，收据1支;2.委托书2份;3.打款记录;4.商品房预售许可证;5.证人杨某22出证人杨某22出庭证言。本院认证如下：原告提供的证据，参与办理此事的被告方某与刘某对证据的真实性无异议；被告太原二建对协议与收据中专用章的真实性未提出异议，只是从自己的角度对原告提供的证据分析、认定，作出自己的判断；原告提供的证据之间相互印证，形成证据链条，符合证据的真实性，本院予以确认。被告太原二建针对抗辩提供下列证据：1.未盖专用章借款合同；2.延鑫房地产公司授权刘某的委托书；3.向建设单位备案的工程单，其中明确载明我公司在美都绿城的项目经理是郭黎明。原被告质证时对该证据的真实性均未提出异议，本院予以确认。认定事实如下：2017年7月11日，被告延鑫房地产公司为甲方，原告为乙方，太原二建《美都绿城》项目负责人刘某为丙方，三方订立《美都绿城》一期建设项目借款合同，约定，丙方太原二建承建的甲方项目《美都绿城》因工程需要请甲方向乙方借款，丙方提供担保，现达成三方协议：一、甲方向乙方借款金额为人民币620万元。二、归还日期为：丙方承建的《美都绿城》项目领到销售许可证后即日起3个月内本息全部归还（甲方保证在6个月内领到销售许可证）。三、甲方补偿乙方本金以外100万元，共计720万元，一次性还清。四、借款期间，甲方用《美都绿城》小区1号楼按每平方米1500元进行抵押，共计4800平方，在抵押期间甲方售楼处有权出售，但销售房款首先归还乙方所有，所有售房款暂由乙方管理，直至本息全部还清，剩余房屋归甲方所有。逾期不还，乙方有权按1500元每平方米处理4800平方米房屋，甲方无权干涉。五、丙方用承建《美都绿城》一期工程款总额作为担保。六、未尽事宜，可签订补充协议，应严格执行不得违约，如有违约，违约方付守约方违约金100万元。七、本协议经甲、乙、丙三方签字后生效，具有法律效力；合同上甲方盖公章委托代理人刘某签名捺印，乙方签名捺印，丙方盖有太原市第二建筑工程公司美都绿城专用章及刘某在丙方一栏在签名捺印,担保人一栏中被告方某签名捺印。2017年7月14日，被告延鑫房地产公司为甲方，原告为乙方，太原二建《美都绿城》项目负责人刘某为丙方，三方订立补充协议，监于2017年7月11日签订的三方借款协议，经三方友好协商达成下列协议：一、销售款项有乙方和丙方双控，在销售款满足一期农民工工资后，按实际销售款总额20%进行归还，但在借款期限内金额还清，否则按借款协议中的各种条款执行。二、在借款期限内，甲方售房款全部进入双控账户，不得进行其他账户，否则属甲方违约，违约责任按主协议条款执行。三、双控账户以乙方名义进行开设，但保证丙方有此账户的银行信息；协议上甲方盖单位公章、法定代表人名章与刘某签名，乙方签名，乙方签名处盖有太原市第二建筑工程公司美都绿城专用章，丙方刘某签名并盖有太原市第二建筑工程公司美都绿城专用章。当天，被告延鑫房地产公司出具承诺书，内容：本单位向邓某承诺美都绿城项目一期建设开发项目补偿给邓某每平米150元，特此承诺；承诺书上盖单位公章与法定代表人名章。当天，被告延鑫房地产公司向原告出具收条一支，载明：今收到邓某人民币720万元，注其中260万元从杨某22结元从杨某22结算时给予扣减邓某保证达到260万元；收款人处被告延鑫房地产公司与太原市第二建筑工程公司美都绿城专用章盖单位公章，同时注明此款汇入方龙卡中，委托代理人处刘某签名捺印，经手人注明方某。从2017年6月27日至2017年9月1日，原告分22次向方龙卡中汇款365万元，其中6月27日5万元，6月28日5万元，7月5日两次25万元，7月6日30万元，7月11日20万元，7月16日两次50万元，7月17日20万元，7月18日5万元，7月20日30万元，7月25日35万元，8月6日10万元，8月3日5万元，8月4日两次20万元，8月11日40万元，8月13日10万元，8月15日10万元，8月18日20万元，8月20日20万元，9月1日5万元。方龙为被告运城市延鑫房地产开发有限公司的工商登记股东。2018年3月2日，被告运城市延鑫房地产开发有限公司取得山西省商品房预售许可证，许可证号为（2018）晋商房预售运字第001号。2017年8月10日，被告延鑫房地产公司为甲方，原告为乙方，太原二建《美都绿城》项目为丙方，三方签订再次补充协议，鉴于上述三方于2017年7月11日签订《美都绿城一期建设项目借款合同》和同年7月14日签订《补充协议》以及甲方、丙方书面承诺的基础上，经三方友好协商，再次签订如下补充协议：一、美都绿城一期建设项目预售证到手所有售房款70%首先还乙方的借款，如果售房款达不到，甲方、丙方六个月内必须还清乙方的借款720万元整。如到期不能如数归还，此欠金额按原合同第四款规定执行。乙方有权从其共管账户中提取所欠金额。二、承诺书、美都绿城一期建设项目按实际施工图纸销售面积为准平米，每平米应向乙方补助150元，共计按实计算，从预售证到手半年内一次性全部向乙方付清。否则，乙方有权从共管账户中提取。三、如果以上协议不能履行，担保人全权负责所有的款项违款及补助款等相关责任。本协议一式四份，甲乙丙、担保人各执一份，签字生效，具有法律责任。如有违约，在乙方所在地人民法院提起诉讼；协议上甲方盖单位公章、法定代表人名章，乙方签名，丙方盖有太原市第二建筑工程公司美都绿城专用章，甲方、丙方的委托代理人均为刘某，刘某在甲方、丙方委托代理人一栏中签名，乙方的委托代理人为邓建安，担保人一栏中方某签名捺印。另查，2016年7月28日，被告太原二建出具法人授权委托书，内容：兹委托我单位刘某同志代表太原市第二建筑工程前往运城市延鑫房地产开发有限公司办理运城市美都绿城商住楼工程合同洽谈事宜。有效期限自2016年7月28日至2018年8月27日。盖有太原市第二建筑工程公司美都绿城专用章；2017年5月15日，运城市延鑫房地产开发有限公司出具法人授权委托书，内容：委托人运城市延鑫房地产开发有限公司，受委托人刘某太原市第二建筑工程公司运城市美都绿城项目部负责人，我公司法定代表人吴某因身体健康等原因，现全权委托刘某行使我公司法定代表人吴某的一切权利（除转让股份）。还查，2017年4月19日，被告运城市延鑫房地产开发有限公司出具授权委托书，内容：兹授权委托刘某为公司代理人，全权办理我公司美都绿城项目开发建设的有关手续，本授权委托书无转委托权；被告盖公章，法定代表人吴某签名，股东方龙签名。被告太原二建持有三方于2017年7月11日签订的《美都绿城》一期建设项目借款合同，该合同丙方中未盖太原市第二建筑工程公司美都绿城专用章，只有刘某的签名，合同内容与盖太原市第二建筑工程公司美都绿城专用章一致。《美都绿城》项目施工单位为被告太原二建，建设单位为被告运城市延鑫房地产开发有限公司，公示的项目经理为郭黎明。证人杨某22到证人杨某22到证人杨某22到证人杨某22到庭陈述：美都绿城项目中，原告和牛艾生一共给我转账或承兑一共240万，条子我给打的是250万的条子，因为其中有10万是原告直接给方龙打了10万；我共给美都绿城投入了318万元，其中我转账给方龙89.5万，代替美都绿城支付混凝土款20万，另外我供应给美都绿城207.7万元的钢材，所有的转账都集中在2017年5、6月份；我同意将欠我的款项转在原告名下，但要求原告将我欠的102万的钢材款要回来，或者将该260万债权转给原告，将方某叫过来，我自行与方某结算。刘某为甲方，证人为乙方，双方于2017年5月11日签订合作协议，约定：甲方太原二建公司承建美都绿城小区，自愿和甲方合作建设，乙方提供甲方钢材、商品混凝土，并约定付款时间、回报款项等等条款。庭审中，被告刘某陈述，与太原二建是合作关系，我投资多，章是项目经理保管，我就保管2、3天；是太原二建与延鑫房地产公司美都绿城项目的负责人。被告方某代理人陈述给付过原告15万元，其中刘某付10万元；原告对此不予认可，承认2018年付5万元，今年付给5000元，刘某付10万元是方某办事的款，与借款无关。本案立案后，在审理过程中原告向本院提出财产保全申请，本院于2019年3月20日作出（2019）晋1102民初635号民事裁定书，查封被告延鑫房地产公司开发建设的位于运城市××路共24套住宅毛坯房。原告交纳保全费5000元。保全裁定已经执行。在审理过程中，被告运城市延鑫房地产开发有限公司委托运城市经济法律服务所法律服务工作者王庆民为其一审诉讼代理人；2019年9月29日王庆民发短信称，法定代表人关进看守所并没有给代理费，我已给他家属讲过了，不给我代理费我不代了，通知本院，我辞去委托。本院认为，被告延鑫房地产公司经本院以法院专递的方式向其邮寄送达开庭传票，法院专递显示签收后，未到庭参加诉讼，视为其放弃法律赋予行使权力的机会，依法缺席审理。至于被告延鑫房地产公司委托代理人发短信称的情况，首先，公司是人合性与资合性为一体，公司并非法定代表人一人组成，还有其他组成人员；其次代理人与被告形成、解除代理关系，是双方的合意，由双方处理，解除是代理人向被告发出解除通知，将解除通知提交本院，而不是向法院发出通知，辞去委托；无论真实与否，不影响本案诉讼的进行。从原告提供的银行汇款凭证时间，订立的借款协议与被告延鑫房地产公司给被告刘某出具的代理手续及其收条，可以认定，借款协议订立之前，原告与代表被告延鑫房地产公司行使权力的刘某、股东之间形成借款的合意，之后订立借款协议，约定双方的权利义务，该协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性规定，为有效协议；原告已经按照协议与收条的约定分期将协议约定款项交付被告延鑫房地产公司指定的收款人股东方龙，但被告并未按照约定履行还款义务，之后双方签订补充协议、再次补充协议约定如何还款，但被告至今未偿还原告出借款项，被告延鑫房地产公司作为借款人，应当承担偿还原告借款的义务。被告刘某在审理过程中，向本院提出申请参加诉讼，并自愿承担偿还责任，被告的行为属债务的加入，原告也无异议，该行为不违反法律规定，不损害国家、集体、第三人的利益，为有效行为，本院予以确认，故被告自愿承担偿还原告借款，本院予以准许。本案争议的是：1、借款本金的金额及其是否有利息。2、被告太原二建与原告是否形成保证关系，是否承担保证责任。3、被告方某是否超过保证期限，保证责任是否免除；保证责任承担方式，是连带保证责任，还是补充责任。关于争议1，原被告的借款协议中约定借款本金为620万元，但按照收条中约定包含证人的260万元；该部分证人为债权人，被告延鑫房地产公司为债务人，原被告将他人的债权转让给原告，由被告延鑫房地产公司向原告清偿，首先应当提供证据证实债权债务关系真实存在的凭证，其次应当征得债权人的同意；但原告并未提供证据证实证人与延鑫房地产公司存在债权债务关系的凭证，也未提供证人与延鑫房地产公司债权债务关系的凭证在其手，且庭审中证人陈述同意转让，但附有一定的条件；目前该部分条件不成就，不予支持。原告通过银行支付被告的为365万元，结合证人陈述其中10万元原告支付被告股东方龙，被告方某与刘某陈述收到370万元，认定借款本金为370万元。原被告之间是民间借贷关系，是自然人与法人之间的借款,双方的资金往来金额较大，资金融通是双方的目的，原告出借资金的目的是收取一定的利润，结合借款协议约定本金之外补偿100万元，同时约定逾期还款承担100万元，补充协议与再次补充协议中约定给原告每平米补偿一定的金额，按照民间借贷司法解释第二十五条第二款规定，故认定为有利息借款，利息100万元/9个月/620万元为月息0.018元。关于争议2，按照合同法第三十二条的规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”，协议中均盖有太原二建美都绿城专用章，故认定太原二建美都绿城与原告合同关系成立；借款协议中约定以美都绿城一期工程款总额提供担保，故认定原告与太原二建美都绿城形成保证合同关系。美都绿城项目中刘某既取得被告延鑫房地产公司的授权，又取得被告太原二建的授权，被告太原二建出具的授权委托书明确载明刘某为我单位同志，被告刘某庭审中陈述与太原二建承建的美都绿城项目中是合作关系，是美都绿城项目的负责人，结合在实际施工过程中被告刘某曾经代表太原二建与证人签订过、履行过合作协议；虽然太原二建出具的委托书为洽谈事宜，但刘某在实际履行过程中除洽谈工程外，还自己出资投资被告太原二建承建的美都绿城项目的修建，曾经代表太原二建行使过与他人合作建设美都绿城，要求他人供建筑材料，太原二建当时未公告声明不予认可；判断行为的真实与否，是根据行为发生时予以判断，被告刘某符合表见代理的规定，故认定被告刘某有权处分太原二建美都绿城项目中的财产，参照第九次民事会议精神，公司为直接或者间接控制的公司开展经营活动担保，属公司法例外担保的情形；认定原告与太原二建美都绿城保证合同关系，合法有效。太原二建美都绿城项目并不具备独立承担责任的主体，其权利义务应当由被告太原二建承继。被告太原二建应当在美都绿城一期工程款总额中向原告承担连带保证责任。关于争议3，被告方某在协议中担保人一栏中签名，与原告形成保证关系，未约定保证方式，推定为连带责任保证。协议中未约定保证期限，按照法律规定，保证期间为主债务履行期间届满之日起6个月，保证期间主张权利的审查是否超过诉讼时效；庭审中被告代理人自己询问原告称给付15万元，其中10万元通过刘某给付原告，原告虽然只认可5.5万元，但可以认定原告向被告主张过权利，被告抗辩超过保证期间与事实不符，不予采信。协议中虽然约定的以被告延鑫房地产公司1号楼进行抵押，但双方未办理抵押登记，且原告未提出请求，按照不告不理的原则，不予审理；该项目为商住楼建设项目，工程尚在建设中，存在商品房购买房屋者作为消费者的民生权利的优先保障与建筑工程款优先权利，这两种权利为法定优先权利，被告辩称与法律规定的优先权利发生冲突，不予采信；被告应承担连带责任。被告称支付原告15万元，原告承认5.5万元，其余不予认可，按照举证责任分配，应当由被告承担举证证明责任，其未提供证据证实，原告不认可的不予采信。原告的款项虽然是分期支付被告指定的收款人，但按照民间借贷司法解释第十条的规定：“除自然人之间的借款合同外，当事人主张民间借贷合同自合同成立时生效，人民法院应予以支持，但当事人另有约定或者法律、行政法规规定的除外。”，故原被告签订借款协议之日生效，被告出具收条之日为结算之日，开始承担利息。故依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、《中华人民共和国合同法》一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十一条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干若干问题的解释》第二十二条、第三十四条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十条、第二十五条第二款、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告运城市延鑫房地产开发有限公司与被告刘某在本判决生效后十五日内共同偿还原告邓某借款本金370万元；并按照月息1.8%承担利息；从2017年7月14日起至付清之日（已付的5.5万元在结算时予以扣除）。被告太原市第二建筑工程公司在其承建的运城市延鑫房地产开发有限公司开发的美都绿城一期工程款总额范围内对上述借款本息承担连带保证责任；被告方某对上述借款本息承担连带保证责任。驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62200元、保全费5000元，由原告承担10980元，其余由被告承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省吕梁市中级人民法院。审 判 长 郭永平人民陪审员 杨 峰人民陪审员 冯丽梅 二〇一九年十二月三十日书 记 员 贺朝辉