湖北省房县人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0325民初2293号原告：杨安洪，男，1975年10月17日出生，汉族，住湖北省房县。原告：杨安平，男，1971年11月11日出生，汉族，住湖北省房县。原告：杨安全，男，1969年10月30日出生，汉族，住湖北省房县。原告：杨凤珍，女，1979年4月16日出生，汉族，住湖北省房县。四原告共同委托诉讼代理人：程克刚，湖北陵燕律师事务所律师。代理权限：参与诉讼，代收法律文书。被告：房县城关镇桃园社区居民委员会，住所地：湖北省房县城关镇桃园社区迎宾大道99号。法定代表人：晏双方，该社区居民委员会主任。委托诉讼代理人：汤阳根，男，生于1970年9月3日，汉族，该社区委员会会书记，住湖北省房县，委托代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：韩广庭，房县精诚法律服务所法律工作者，代理权限：参与诉讼、调解、辩论、代收法律文书。原告杨安洪、杨安全、杨安平、杨凤珍与被告房县城关镇桃园社区居民委员会（以下简称“桃园居委会”）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2019年4月3日作出（2019）鄂0325民初73号民事判决，原告杨安洪、杨安全、杨安平、杨凤珍不服，上诉于十堰市中级人民法院。十堰市中级人民法院于2019年8月19日作出（2019）鄂03民终1894号民事裁定书，裁定撤销本院判决，发回重审。本院于2019年10月29日立案受理后，依法组成合议庭于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告杨安洪及四原告的共同委托诉讼代理人程克刚、被告桃园居委会的委托代理人汤阳根、韩广庭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨安洪、杨安全、杨安平、杨凤珍向本院提出诉讼请求：1、判令被告把租用的0.6亩耕地恢复原状后返还给原告，并赔偿原告经济损失1050元；重审时，原告变更请求为1700元（计算至2019年9月共34个月）。2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年2月1日，被告为了配合谷竹高速公路建设与原告签订了《租用耕地协议书》。双方约定，被告租用原告耕地0.6亩，租金每年每亩1000元，租用期2年从2010年2月1日起至2012年2月1日止。租用期满，被告负责把土地恢复原貌，交归原告使用，最迟不能超过2012年3月1日。协议期满后，原告要求被告按约恢复土地原貌并归还耕地，但被告要求继续租用，原告同意后，被告一直租用至2017年2月并付清租金。此后，原告多次要求被告恢复土地原貌并归还，但被告以种种理由推诿，至今拒不返还租用的耕地。原告认为，土地承包经营权受法律保护，被告租用原告享有承包经营权的耕地期满后，理应为原告恢复土地原状并归还土地，被告拒不归还的行为既是违约行为也是侵权行为。被告桃园居委会辩称：原告主张的租用耕地协议属实，土地面积确实是0.6亩，我们已经按照协议的约定每年支付600元租金，目前租金已经给付至2017年2月，但是本案诉争的土地2014年经省人民政府批准已经被征收，转为建设用地，我村也已经将该地块进行申报，现属于安置小区用地，已经进入安置规划。该区域内的其他部分土地已经被征收，我们和原告协商征地补偿，原告不同意。现在土地已被征收，无法返还了，对原告要求给付租金1700元的请求，我们同意给付。根据当事人陈述及经本院确认的证据，本院确认如下事实：2010年2月1日，原告杨安洪（乙方）与被告桃园居委会（甲方）签订《租用耕地协议书》。协议内容为：为配合谷竹高速公路建设，需要甲方租用乙方土地，由社区统一经营，双方协商如下：1、甲方租用乙方耕地0.5亩（双方最终确定为0.6亩），租用费每亩每年1000元，共计租用费1000元；2、租用时间两年，2010年2月1日至2012年2月1日止；3、付款方法，签订协议之日起，十日内一次性两年全部付清；4、甲乙双方协议签订后，土地归甲方管理使用，乙方不得干预；5、租用期满，甲方负责把土地恢复原貌，交归乙方使用，最迟不能超过2012年3月1日。协议签订后，被告按照约定的租金标准，一年给付租金600元。2012年2月1日协议到期后，双方没有在续签书面协议，但被告没有返还原告土地，一直按照约定的标准给付租金至2017年2月。2014年12月31日，湖北省人民政府下发鄂政土批（2014）2637号《关于房县2014年度第16批次城市建设用地的批复》，批准房县人民政府“将县城关镇桃园社区、泉水社区、东关社区、白露社区、花宝社区集体农用地7.0092公顷（含耕地6.9730公顷）转为建设用地并办理征地手续……”。2015年4月11日，房县人民政府发布房征告（2015）第49号征地公告：“经湖北省人民政府批准，同意征收房县城关镇桃园社区集体土地1.9305公顷……”。征地公告发布后，桃园社区部分农户的土地已经被征收，获得了相应的补偿。2019年12月13日，经原、被告现场指认，本案原告租用给被告的0.6亩耕地在征收之列。另查明：原告杨安全、杨安平、杨安洪、杨凤珍系兄妹关系，本案诉争的土地是其父亲杨国道生前家庭联产承包的，杨国道过世后，由兄妹四人继续承包，主要由原告杨安洪负责经营，被告签订《租用耕地协议书》也是和杨安洪签订的。本院认为：原、被告双方签订的《租用耕地协议书》到期后，双方虽未签订新的书面租用耕地协议，但实际是按照双方原签订的书面协议履行，只是没有履行期限，属于不定期租用，当事人可以随时解除合同。原、被告双方所争议的土地于2014年12月31日经省人民政府同意转为建设用地，该土地已于2015年4月11日经房县人民政府以房征告（2015）第49号征地公告予以征收。原告要求被告对原租用耕地恢复原貌、进行返还已无法实现，故对原告要求恢复原貌返还土地的诉讼请求，本院不予支持。土地征收补偿属于另一法律关系，可以另行处理。对原告要求被告支付1700元的经济损失，因双方签订的租赁合同没有解除，故该请求符合合同约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国物权法》第一百三十二条之规定，判决如下：解除原告杨安全、杨安平、杨安洪、杨凤珍与被告房县城关镇桃园社区居民委员会之间的耕地租用合同；二、被告房县城关镇桃园社区居民委员会于本判决生效后15日内赔偿原告杨安全、杨安平、杨安洪、杨凤珍租金损失1700元；三、驳回原告杨安全、杨安平、杨安洪、杨凤珍的其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告房县城关镇桃园社区居民委员会负担。该诉讼费原告已经预交，被告在执行时连同执行款一并向原告结算。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时,预交上诉案件受理费50元。户名:湖北省十堰市中级人民法院,账号:17×××01,开户行:中国农业银行股份有限公司十堰广场支行。通过邮局汇款的,款汇十堰市中级人民法院办公室,邮编:442000;地址:十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交,也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的,按自动撤回上诉处理(本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知)。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  万少峰人民陪审员  许连森人民陪审员  周 静二〇一九年十二月十七日书 记 员  刘 婷本案适用的相关法律依据：1、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2、《中华人民共和国物权法》第一百三十二条承包地被征收的，土地承包经营权人有权依照本法第四十二条第二款的规定获得相应补偿。