天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初13926号原告：王军华，男，1982年10月15日出生，汉族，易世达国际物流有限公司员工，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：王命莽（原告之父），1952年9月3日出生，汉族，无职业，住天津市滨海新区。被告:天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区中粮广场23层。法定代表人：李峰岩，执行董事。委托诉讼代理人：张文利，女，该公司员工。委托诉讼代理人：谭鸣，女，该公司员工。原告王军华与被告天津链家宝业房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王军华及其委托诉讼代理人王命莽、被告天津链家宝业房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人张文利、谭鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王军华向本院提出诉讼请求:1.因被告造成原告房屋没有买成应赔偿原告总房款的20%即120000元；2.因被告失误后不按合同处理导致原告后期各项损失共计30000元；3.要求被告承担总房款放置法院账户近七个月之久所产生的损失80000元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由:2016年9月27日，原告通过被告签了一份房产交易合同书，购买塘沽堰滨里8-1-603号房屋，并交了中介费等各项费用。2016年10月27日，通过被告签订《天津市房产买卖协议》，后因被告协助申请银行贷款过程中提交材料有误，导致12月1日在房管局撤销了《天津市房产买卖协议》。退回以后原告一直催陈经理尽快处理，他总说没事，他能搞定，叫原告放心，说人家处理不了的事情他都能处理。到最后搞不定了就让原告出八千块钱，原告问他干嘛用的，他说让原告拿八千块钱给他到银行打点，办假离婚，假流水，银行有人，都办了很多次了，原告不同意，原告说谁的责任谁承担，按合同办事。然后他说三方免责原告肯定不同意，就给原告三个选择1假离婚2真离婚3起诉。真假离婚原告不同意，他就说那就起诉，原告问他为什么要起诉，他讲钱是公司的，而且打官司他们肯定输，大概在十万以上。原告选择起诉，他就立马说原告违约了，随后就操纵业主先把原告起诉了，原告还没成为原告就先成为被告了。然后就打了几年的官司。买房子是为了孩子就近上学，现在房子没买成导致孩子也没能就近上学。法官说现在买这个房子必须要全款，原告全款在法院放置很长时间，钱都是借来的，要支付借款人利息，但是原告的全款放置法院是没有利息的。两口子因为买房比正常买房多请了很多次假，而且到现在还在租房子住，还有找律师的费用。这些都给原告这个并不富裕的家庭带来很大的经济压力。这都是因为被告业务员操作失误后被告不作为引起的。在（2017）津0116民初20507号判决书都有体现是被告在申请银行贷款过程中提交材料有误，导致房子没有交易成功。房产中介是什么性质，原告是来买房的，不是来离婚的。通过这些事情导致原告经济上受损失，精神上受到严重打击。被告内部有一套关于赔偿的制度，全款的20%赔偿，只是他们不拿出来说事。和房主打完官司后就找被告面对面商谈因被告操作失误应该给原告的赔偿，被告说原告不就是要赔偿吗？想要多少？原告说在20%的基础上加上后面的起诉费、误工费、交通费等再加三万元。还有法院要原告撤诉的所承担的起诉费。但被告只答应连同原告的中介费等不到八千块钱一起给原告两万元，显然太没有诚意了，谈判过程中被告潘总还说过一句话，当时原告要真交了八千块钱的话，早就得到赔偿了。如真交了八千块钱，原告就属于违法，违法的事情原告是不会干的，故起诉。天津链家宝业房地产经纪有限公司辩称，2016年9月27日，原告与案外出售方在被告居间服务下，签署了房产交易合同。在合同签署之后，被告协助买卖双方办理房屋后续交易手续，首次因案外出售方户口页没有变更完毕导致未能成功办理。第二次因在房管局打印买卖协议时，其中对于原告的部分信息填写出现瑕疵，但事情发生之后，被告积极联系原告与出售方继续履行合同，但因原告与出售方在合同履行过程中，对于继续履行时间以及履行方式未能达成一致，后续手续没有成功办理完毕。因合同未能成功履行，原告与出售方通过法院调解的形式，房产交易合同已经解除，出售方已经给付了原告赔偿款，有2019年2月21日滨海新区法院的调解书。合同未能履行原因在于出售方，原告也因此获得了赔偿，被告作为居间方，对于合同是否履行不起实质性作用，只是协助双方办理手续。对于原告所述被告曾经答应其赔偿款项，被告全部不予认可。并且被告在该单服务中，虽有瑕疵，但不直接影响事情发展与结果。被告仅有服务不到位之处，没有实际违约责任，故不同意原告全部诉请。本院经审理认定事实如下：2016年9月27日，被告作为居间方与原告及案外人户云腾签订《房产交易合同书》，约定，原告购买户云腾名下所有的坐落于天津市塘沽区房屋；成交价格为610000元；原告于2016年9月27日将30000元交付户云腾作为定金，除已支付的定金外，原告购买该房屋的其他款项580000元，户云腾同意原告采用银行贷款方式支付；原告应向被告支付6100元居间服务费。当日，三方又签订《委托评估协议》，约定买卖双方共同委托被告代为寻找评估公司，出具评估报告，原告承担评估费用1000元。同日，原告与被告签订《房屋贷款委托合同》，约定原告委托被告协助办理其欲购房产向银行申请个人房屋贷款事宜，原告同意向被告支付600元作为贷款服务费。上述合同及协议签订后，原告向被告支付了居间服务费6100元、评估费1000元、贷款服务费600元。后原告与户云腾在房管部门签订了《天津市房产买卖协议》，原告并交付了首付款。被告协助原告办理银行贷款事宜过程中，由于主贷人和副贷人的银行卡信息弄混，原告的首付款退回，并撤销了《天津市房产买卖协议》，买卖双方需要重新打协议。后因国家有关房屋贷款的政策发生了变化，提高了首付的比例，原告认为系被告原因导致该结果，不同意增加首付款，也未再办理贷款。故户云腾于2017年1月6日将原告诉至天津市滨海新区人民法院，要求解除与原告的房屋买卖合同，并要求原告赔偿违约金，原告向滨海新区法院表示不同意解除合同，并提出其已准备好全部购房款，具备继续履行合同的能力，滨海新区法院经审理后作出（2017）津0116民初20507号民事判决书，判决驳回了户云腾的诉讼请求。户云腾申请再审仍被驳回。2017年9月18日，原告将户云腾诉至滨海新区法院，要求继续履行房屋买卖合同，并要求户云腾赔偿违约金，原告于2017年12月15日将购房款580000元存入该法院专用账户内。滨海新区法院经审理后作出（2017）津0116民初30884号民事判决书，判决双方继续履行合同。户云腾不服提起上诉。天津市第二中级人民法院以户云腾将涉诉房屋抵押给他人并办理了抵押权登记的新事实为由将该案发回重审，后原告将该案撤诉。2018年6月26日，原告又起诉户云腾，要求确认户云腾与他人就涉诉房屋签订的抵押合同无效，并要求撤销抵押登记，滨海新区法院经审理后作出（2018）津0116民初27694号民事判决书，判决支持了原告的诉讼请求。2019年1月8日，原告再次起诉户云腾，双方自愿达成调解协议，滨海新区法院出具（2019）津0116民初20519号民事调解书，解除双方房屋买卖合同关系，户云腾返还原告定金30000元，支付原告违约金61000元。本院认为，被告作为居间人，向原告提供订立合同的机会，促成原告与户云腾订立了房屋买卖合同，原告、被告之间已经形成居间法律关系。同时，原告与被告签订的《房屋贷款委托合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。根据本院查明的事实，被告在协助原告申请银行贷款过程中提交材料有误，需要重新办理相关手续，后系因国家房贷政策发生变化，原告拒绝提高首付，才导致户云腾起诉原告，滨海新区法院已生效的（2017）津0116民初20507号民事判决书中对上述事实亦有认定。原告与户云腾之间又经过多起诉讼，最终双方达成调解协议，解除了双方的房屋买卖合同关系，滨海新区法院亦出具了民事调解书。本院认为，在合同履行过程中原告不认可提高首付，虽然国家房贷政策的变化并非被告所能控制，但是，被告确实在协助原告申请银行贷款过程中提交材料有误，造成原告最初未能成功办理贷款，被告应承担一定的责任。关于原告要求被告赔偿120000元的主张，原告自称被告公司内部有一个规定，若起诉可以得到总房款的20%的赔付款项，其总房款为610000元，故原告要求赔偿120000元。被告对此予以否认，原告也未向本院提供任何证据，故原告的该项诉请没有合同和法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿各项损失30000元的主张，原告自称该费用包括每次打官司请假的误工费、交通费、滨海新区法院的诉讼费、原告在外租房的费用、孩子就近上不了学等损失，就此原告仅向本院提交了其在滨海新区法院交纳诉讼费的票据复印件，诉讼费系当事人为向人民法院提起诉讼程序应当缴纳的费用，在立案时预交，审理后由败诉方承担，或当事人协商自愿承担。原告在滨海新区法院的诉讼费用已由该法院已生效的法律文书确认了由哪方当事人承担，原告现再次要求被告承担其诉讼费，没有法律依据，本院不予支持。原告就其主张的其他损失未向本院提供任何证据，本院亦不予支持。关于原告要求被告赔偿80000元的主张，原告自称其将购房款580000元放置在滨海新区法院账户内近七个月之久，利息损失80000元，但该笔购房款系原告向滨海新区法院起诉户云腾要求继续履行合同时，为证明其具有购房能力且能一次性支付剩余购房款，应滨海新区法院要求将该笔款项存入法院专用账户的，与被告无关，且原告也未向本院提供任何证据，故原告的该项诉请，本院不予支持。关于原告已交付被告的中介服务等相关费用，原告未在本案中主张，故本案不予涉及。综上所述，原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告王军华的全部诉讼请求。案件受理费2550元，由原告王军华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  马春红二〇一九年十二月二十七日书记员  王 蕊附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。