广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0202民初2574号 原告广西柳州某某房地产开发有限公司。 法定代表人曾某某。 委托代理人肖柳芬，广西仁清律师事务所律师。 被告胡某某。 被告叶某某。 原告广西柳州某某房地产开发有限公司（简称某某房开）诉被告胡某某、叶某某车位合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告某某房开的委托代理人肖柳芬到庭参加诉讼，被告胡某某、叶某某经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告某某房开诉称，2018年4月19日，原告与被告签订《车位使用权转让合同书》，合同约定：原告应被告要求提供“某某红”项目6号地下室负一层53号车位并许可被告使用，被告按优惠价向原告支付总价款共计人民币178800元（原价为208800元）。付款方式为分二期付款，首付款10800元应于2018年4月19日前付清，第二期款项168000元应于2018年5月19日前付清。其中合同第四条违约责任约定，被告逾期付款超过30日后，合同继续履行的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。根据上述合同约定，被告已经支付了首付款，现第二期的付款期限到达后，被告仍未支付。原告多次以短信、发函等方式要求被告支付余款，被告拒不履行给付义务。原告认为，被告未按照合同约定支付款项，其行为已构成违约。按照上述约定，被告应向原告一次性付清剩余车位款168000元整，并向原告支付逾期付款违约金5191.2元（暂计至2018年9月3日）。同时，根据合同附件四第十九条第4款之约定，被告还需向原告支付本次诉讼所产生的律师费10000元，以上总计人民币183191.2元。为了维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告立即向原告一次性付清车位余款人民币168000元整；2、被告立即向原告支付逾期付款违约金5191.2元（暂计至2018年9月3日，实际应按每日万分之三的标准支付至被告实际付清余款之日止）；3、被告立即向原告支付本次诉讼所产生的律师费10000元；4、本案诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告申请撤回第一项诉讼请求。 原告为支持其主张，在举证期限内向本院提供如下证据： 证据一、《车位使用权转让合同书》及其附件，证明1、原告提供“某某红”项目6号地下室负一层53号车位并许可被告使用，被告应向原告支付总价款总计人民币178800元；2、合同约定被告逾期支付时，应按日向原告支付应付款万分之三的违约金；3、合同约定因被告未按约支付合同约定的任一款项等原因导致双方发生纠纷的，原告为实现债权或解除合同发生的各项费用（包括但不限于案件受理费、保全费、保险费、公告费、送达费、执行费、公证费、律师费等）均由被告承担； 证据二、广西增值税普通发票，证明被告向原告支付了车位款，余款至今未付的事实； 证据三、催促履行通知函及寄件单，证明原告向被告催促缴款的事实； 证据四、《委托代理合同》，证明原告为向被告主张权利而花费的律师代理费，该费用依合同约定应由被告承担。 被告胡某某、叶某某经法院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，也未向本院提交书面答辩意见和质证意见，故视为放弃答辩、举证和质证的权利。 经审理查明，原告与两被告于2018年4月19日签订《车位使用权转让合同书》（以下简称“合同”），合同约定，原告将车位编号为“某某红”项目地下车位F区负一层053（6号地下室负一层53）号车位出售给两被告，车位按个计价，总价款为178800元。支付方式为分期，第一期款：￥10800元须于2018年4月19日前付清（含定金）；第二期款：￥168000元须于签订《转让合同书》之日起30日内以银行按揭分期贷款支付给甲方；（如无法通过银行按揭贷款的，乙方应当在前述30日内期限届满后3日内一次性付清余款。）第四条违约责任约定：1、按逾期时间分别处理（不做累加），（1）在逾期30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，甲方有权单方解除合同，有权不经通知将该车位另行处理，同时乙方应向甲方承担合同总金额20%的违约金，造成甲方损失的另行承担赔偿责任（含车位再次卖出后的甲方差价损失）。甲方选择继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。2、乙方发生逾期付款将丧失甲方给予的车位价款折扣优惠，乙方须在约定的车位交付期限前按照折扣前的价款总金额补足价款。合同第九条第四项约定，若因买受人未按约支付合同约定的任一款项、或该车位被查封、预查封等原因导致双方发生纠纷的，出卖人为实现债权或解除合同发生的各项费用（包括但不限于案件受理费、保全费、保险费、公告费、送达费、执行费、公证费、律师费等）均由买受人承担。两被告2018年4月19日向原告缴纳首付款10800元后未按合同约定向原告支付第二期款项。2018年7月4日原告向被告发出《催促履行通知函》，催促两被告于2018年7月6日携带相关资料到原告处缴纳剩余房款168000元，两被告仍然未向原告缴纳剩余房款，故酿成本诉。原告为向两被告主张权益于2018年9月3日委托广西仁清律师事务所律师向本院提起诉讼，支付律师代理费10000元。 另查明，两被告于2019年5月5日向原告支付剩余房款150000元，于2019年5月7日支付18000元，剩余房款已经付清。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与被告签订的《车位使用权转让合同书》系合同当事人真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自义务。本案中，按照原告与两被告于2018年4月19日签订的合同第二条的约定，第二期款项168000元最晚应于2018年5月22日支付完毕，因此违约金起算时间为2018年5月23日。经查实，两被告分别于2019年5月5日向原告支付支付150000元，于2019年5月7日向原告支付18000元。原告主张按每日万分之三的标准支付至两被告实际付清余款之日止，故违约金分段计算，第一笔款项支付时间为2019年5月5日，逾期时间为2018年5月23日至2019年5月5日，共347天，违约金为15615元（150000×0.0003×347天）；第二笔款项支付时间为2019年5月7日，故逾期时间为2018年5月23日至2018年5月7日，共349天，违约金为1884.6元（18000×0.0003×349天），故两被告应当向原告支付违约金合计17499.6元。 关于律师费问题，根据合同第九条第四项约定：若因买受人未按约定支付合同约定的任一款项、或该车位被查封、预查封等原因导致双方发生纠纷的，出卖人为实现债权或解除合同发生的各项费用（包括但不限于案件受理费、保全费、保险费、公告费、送达费、执行费、公证费、律师费等）均由买受人承担。本案经查实，被告存在逾期付款的违约行为，原告为实现债权产生的律师费依照合同约定应当由被告承担。为此，原告提交委托代理合同及广西增值税专用发票证明实际发生律师费10000元，本院予以采信，故对原告该项诉讼主张予以支持。 综上所述，依照合同《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告胡某某、叶某某向原告广西柳州某某房地产开发有限公司支付逾期付款违约金17499.6元； 二、被告胡某某、叶某某向原告广西柳州某某房地产开发有限公司支付律师费10000元。 案件受理费488元、公告费820元（原告广西柳州某某房地产开发有限公司已预交案件受理费3964元、公告费820元，退还案件受理费3476元），由被告胡某某、叶某某负担1048元，由原告广西柳州某某房地产开发有限公司负担260元。 上述债务义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  林玥希 人民陪审员  韦定宁 人民陪审员  杨萍彦 二〇一九年十二月三十日 代书 记员  汪奕孜