河南省商丘市梁园区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1402民初10666号原告：商丘华商农村商业银行股份有限公司,住所地商丘市凯旋路145号,统一社会信用代码91411400555736919A。法定代表人：李文斌，职务:董事长。委托诉讼代理人：李攀飞，河南诚念律师事务所律师。被告：商丘市金龙生物科技食品有限公司，住所地商丘经济技术开发区豫苑中路西侧，统一社会信用代码914114007457881626。法定代表人：郭绪军，职务：执行董事。被告：商丘威龙环球置业有限公司，住所地商丘市南京路北豫苑路西威龙科技公司院内，统一社会信用代码9141140079821092X3。法定代表人：郭绪军，职务：董事长兼总经理。被告：郭绪军，男，回族，1959年12月22日出生，住商丘市。被告：洪美英，女，回族，1960年1月14日出生，住址，系郭绪军的配偶。上列原、被告金融借款合同纠纷一案，原告于2019年10月18日诉至本院。本院受理后，由审判员黄玲独任审判，于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李攀飞到庭参加诉讼，四被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求是：1.依法判令被告商丘市金龙生物科技食品有限公司偿还原告贷款本金600万元及利息、逾期贷款罚息（利息截至2019年7月31日欠191000元，自2019年8月1日起按照月利率13.5‰计算至本息全部偿清之日止）及实现债权的费用；2.依法判令被告商丘威龙环球置业有限公司、郭绪军、洪美英承担连带清偿责任；3.依法判令原告对被告商丘威龙环球置业有限公司名下商丘市房权证2015字第××号、商丘市房权证2012字第××号抵押房产，被告郭绪军名下商丘市房权证2015字第××号、2015字第××号、2006字第0000116号、2006字第××号抵押房产拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年2月27日，被告商丘威龙环球置业有限公司与原告签订最高额抵押合同，自愿以其位于商丘市××区××北××路西东方现代城16#楼南楼B座4-10层、A-E轴线1-3层房地产抵押，为被告商丘市金龙生物科技食品有限公司于2015年2月27日至2020年2月27日之间本金总额不高于1600万元一系列贷款提供抵押担保，抵押房产证号分别为商丘市房权证2015字第××号、商丘市房权证2012字第××号，办理了抵押登记。2015年5月4日，被告郭绪军与原告签订最高额抵押合同，自愿以其位于商丘市睢阳区南京路南睢阳大道西工业品批发市场六套商铺抵押，为被告商丘市金龙生物科技食品有限公司于2015年月4日至2020年5月3日之间本金总额不高于200万元一系列贷款提供抵押担保，抵押房产证号分别为商丘市房权证2015字第××号、2015字第××号、2006字第0000116号、2006字第××号，办理了抵押登记。2017年5月18日，被告商丘市金龙生物科技食品有限公司与原告签订流动资金借款合同，向原告申请贷款1600万元,合同约定借款期限为12个月，月利率为8.4‰，每月20日定期付息，到期还本，逾期还款罚息按原利率基础上加收50%，如出现逾期偿还利息或其他违约情形，原告有权提前收回全部借款本息。后又签订展期协议，展期12个月，展期利率9‰，贷款期限延至2019年5月18日。原告华商银行发放贷款后，现贷款期限已经届满，被告没有按照约定偿还借款本息。四被告未作答辩。经审理查明：2015年2月27日，被告商丘威龙环球置业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，主要约定：商丘威龙环球置业有限公司以其位于商丘市××区××北××路西东方现代城16#楼南楼B座4-10层、A-E轴线1-3层房产抵押，为商丘市金龙生物科技食品有限公司在2015年2月27日至2020年2月27日期间签署的一系列合同本金不超过1600万元一系列贷款提供抵押担保，抵押房产证号分别为：商丘市房权证2015字第××号、商丘市房权证2012字第××号，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、诉讼费及原告实现债权的费用等。双方于2015年2月27日办理了抵押登记。2015年5月4日，被告郭绪军与原告签订《最高额抵押合同》一份，主要约定：郭绪军以其位于商丘市睢阳区南京路南睢阳大道西工业品批发市场四套商铺抵押，为商丘市金龙生物科技食品有限公司在2015年5月4日至2020年5月3日期间签署的一系列合同本金不超过1600万元一系列贷款提供共同抵押担保，抵押房产证号分别为：商丘市房权证2015字第××号、2015字第××号、2006字第0000116号、2006字第××号，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、诉讼费及原告实现债权的费用等。双方于2015年5月6日办理了抵押登记。2017年5月18日，被告商丘市金龙生物科技食品有限公司与原告签订《借款合同》一份，主要约定：借款金额为1600万元,借款期限为12个月，月利率为8.4‰，每月支付一次利息，每月20日为付息日，逾期利率在约定的借款利率基础上加收50%，如借款人逾期未付利息或本金，或者其它违约情形，原告有权宣布借款本息全部立即到期。原告于2017年5月18日向被告商丘市金龙生物科技食品有限公司发放贷款1600万元。借款期限届满前，因被告商丘市金龙生物科技食品有限公司不能偿还贷款，原、被告双方签订《借款展期协议》一份，主要约定：该笔借款期限展期至2019年5月18日，展期期间月利率变更为9‰。借款发放后，被告商丘市金龙生物科技食品有限公司偿还了部分借款本金及利息，原告根据被告偿还本金及利息的数额，解除了对被告商丘市金龙生物科技食品有限公司名下商丘市房权证2015字第××号房产的抵押。截至2019年7月31日，该笔贷款尚欠本金600万元、利息191000元，2019年7月31日之后再未还款，形成纠纷。上述事实有：被告《营业执照》复印件、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《抵押登记证明》、《贷款借据》等及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原、被告签订的借款合同、最高额抵押合同系双方当事人真实意思表示，不违背法律强制性效力规定，为有效合同。原告按照约定发放贷款1600万元，被告商丘市金龙生物科技食品有限公司未按约定偿还全部借款本息，截至2019年7月31日该笔贷款尚欠本金600万元、利息191000元的事实清楚，证据充分。原告要求被告商丘市金龙生物科技食品有限公司偿还尚欠的借款本息，理由正当，本院予以支持。原、被告双方签订《最高额抵押合同》合同后，依法办理了抵押登记，抵押权已成立，原告要求对被告商丘市金龙生物科技食品有限公司、郭绪军的抵押房产优先受偿，本院予以支持。原告要求被告商丘威龙环球置业有限公司、郭绪军、洪美英对该笔贷款承担连带清偿责任，没有提交相应的保证合同，本院不予支持。四被告经传唤未到庭参加诉讼，视为自行放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零五条、第一百零六条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告商丘市金龙生物科技食品有限公司偿还原告商丘华商农村商业银行股份有限公司借款本金600万元及利息（2019年7月31日前的利息为191000元，自2019年8月1日起至付清之日止，按月利率13.5‰计算），于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、原告商丘华商农村商业银行股份有限公司对被告商丘威龙环球置业有限公司名下位于商丘市睢阳区南京路北豫苑路西东方现代城A-E轴线1-3层房地产（房产证号为：商丘市房权证2012字第××号）、被告郭绪军名下位于商丘市睢阳区南京路南睢阳大道西工业品批发市场四套商铺（房产证号分别为：商丘市房权证2015字第××号、2015字第××号、2006字第0000116号、2006字第××号）享有优先受偿权；三、驳回原告商丘华商农村商业银行股份有限公司的其它诉讼请求。案件受理费27568元，由四被告负担。被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员 黄 玲二〇一九年十二月二十五日书记员 唐渝明