河南省舞钢市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0481民初3149号原告：刘毫，男，1972年1月5日出生，汉族，住河南省舞钢市。委托诉讼代理人：曹耀增，河南龙云律师事务所律师。被告：栗杰印，男，1967年12月10日出生，汉族，住河南省舞钢市。委托诉讼代理人：金琦，河南东方大律师事务所律师。被告：李小英，女，1984年9月18日出生，汉族，住河南省舞钢市。原告刘毫与被告栗杰印、李小英案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘毫及其委托诉讼代理人曹耀增，被告栗杰印的委托诉讼代理人金琦到庭参加诉讼。被告李小英经本院传票依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。刘毫向本院提出诉讼请求：1.请求舞钢市人民法院（2018）豫0481执恢97号裁定书立即终止执行，并停止对舞钢市尹集镇柏都社区4号楼5层122平方米（西单元东户）房屋的查封、评估、拍卖行为；2.确认舞钢尹集镇柏都社区4号楼5层122平方米（西单元东户）房屋一套归刘毫所有（价值180000元）。事实和理由：舞钢市人民法院依据（2018）豫0481执恢97号裁定书，将舞钢市尹集镇柏都社区4号楼5层122平方米（西单元东户）的房屋查封、评估、拍卖，但该房屋系刘毫所有，故刘毫向舞钢市人民法院提出异议，但舞钢市人民法院作出（2019）豫0481执异67号执行裁定书驳回了刘毫的异议申请，故刘毫在法定期间提起本诉。栗杰印辩称，刘毫的诉讼请求没有事实和法律依据，舞钢市人民法院（2019）豫0481执异67号执行裁定书认定事实清楚、适用法律正确，栗杰印依法可以执行李小英名下的房屋；刘毫的第二项诉讼请求不符合法律规定。李小英未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。刘毫提交的证据为：1.《房屋买卖协议》《收据》《收条》各1份，证明李小英已经将案涉房屋卖给刘毫；2.《租房协议》1份，证明刘毫将案涉房屋出租给于会丽；3.舞钢市尹集镇尹集村村民委员会出具的《证明》1份及水电缴费票据11张，证明刘毫实际占有案涉房屋；4.舞钢市人民法院（2019）豫0481执异67号执行裁定书1份，证明刘毫在法定期间提起本诉。针对刘毫提交的上述证据，栗杰印质证如下：对证据1，《房屋买卖协议》《收条》中手写部分存在两种深度不同的笔迹，可以推断该协议系伪造，且该协议违反法律强制性规定，案涉房屋未办理土地规划许可证、建设工程施工及规划许可证等相关用地及施工手续，刘毫在明知案涉房屋无法过户的情况下仍签订协议，存在严重过错，刘毫亦未对其资金来源以及付款进行举证，《收据》时间也与购房协议不一致；对证据2、3，水费的缴纳时间在案涉房屋被法院查封之后，水费的交纳时间和租赁时间不一致，电费票据均是后补的，且电费的缴纳主体为刘红，部分月份电费缴纳数额过低，并非正常居住下会产生的电费，村委会系村民自治组织，无法一直关注案涉房屋每一日的居住情况，其所证明的于会丽居住时间也与租赁合同时间存在不一致；对证据4，无异议。栗杰印提交的证据为：1.舞钢市人民法院（2019）豫0481执异67号执行裁定书1份，证明舞钢市人民法院驳回了刘毫的异议申请，该裁定书认定事实清楚，适用法律正确；2.舞钢市公安局尹集派出所出具的《证明》1份，证明栗杰印占有使用案涉房屋时，刘毫与栗杰印发生纠纷；3.尹集镇张庄水厂水费登记票据7张（复印件），证明水费登记的缴纳主体为栗杰印。针对栗杰印提交的上述证据，刘毫质证如下：对证据1，真实性无异议，该裁定书所确认的内容不真实、不客观；对证据2，该《证明》不能显示本案原、被告的姓名，如果确属因案涉房屋发生纠纷，应当有相应的调查、询问笔录和卷宗，栗杰印与李小英之间的纠纷中，可以说明栗杰印已经明确放弃了案涉房屋，该证据不能证明栗杰印实际占有案涉房屋；对证据3，案涉房屋刘毫在2019年3月14日之前已经购买，栗杰印提交的水费抄表最早是在2017年，该证据不客观、不真实，舞钢市尹集聚源水厂出具的证据系虚假。李小英未提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月22日，余会河、李小英（××）与刘毫（××）签订《房屋买卖协议》，协议约定余会河、刘小英将位于尹集镇柏都社区4号楼西单元5楼东户的房屋以180000元的价格卖给刘毫。同日，余会河、李小英作为收款人向刘毫出具《收条》一份，该《收条》载明：“今收到现金人民币大写：壹拾捌万圆整，小写：￥180000.00元”。2018年5月5日，刘毫（出租方）与于会丽（承租方）签订《租房协议》，协议约定刘毫将位于尹集镇柏都社区4号楼西单元5楼东户的房屋出租给于会丽，租赁期限自2018年5月5日至2019年5月5日，每月房租200元。2019年9月13日，舞钢市尹集镇尹集村村民委员会出具的《证明》显示：“兹有于会丽，身份证号，在我辖区，尹集镇柏都社区4号楼西单元5楼东户居住2年”。在本案审理过程中，刘毫提交尹集镇柏都社区4号楼西单元5楼东户的电话电费收据联9张，显示2018年1月及2019年2至8月的电费缴纳情况；刘毫提交舞钢市尹集聚源水厂《收据》2张，显示上述房屋2018年5月至2019年8月的水费缴纳情况。栗杰印提交的尹集镇张庄社区水厂自来水用户抄表明细表显示4号楼有栗杰印的名字。2019年11月20日，舞钢市公安局尹集派出所出具《证明》显示：“二〇一七年冬，一罗姓报警：有人在柏都社区其租住房子内，不让其住在那里。我所民警出警后，经现场调查此事属民事纠纷，随告知其通过民事途径解决”。另查明：2016年5月12日，栗杰印以房屋买卖合同纠纷为由将李小英诉至本院，要求解除其与李小英签订的购房合同，并要求李小英返还160000元购房款。本院在审理该案中查明：2014年4月22日，栗杰印与李小英签订售房协议，协议约定，李小英将位于尹集镇柏都社区4栋西单元五楼东户的122.02平米住房以160000元的价格出售给栗杰印。该案认定栗杰印支付房款后因李小英的房屋没有在相关行政机关办理批准手续，致使不能进行产权登记过户，栗杰印的购买房屋的目的不能实现，栗杰印要求解除合同并要求李小英返还房款的请求符合法律规定。本院于2016年11月9日作出（2016）豫0481民初1064号民事判决，判令李小英向栗杰印返还购房款160000元。李小英不服上述判决上诉至平顶山市中级人民法院，该院经审理作出（2017）予04民终150号民事判决，驳回上诉，维持原判。本院认为,本案系案外人执行异议之诉纠纷，本案的主要争议焦点在于刘毫是否就本案所涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，××对登记在被执行人名下的不动产提出异议，其权利能够排除执行应同时符合四个条件：一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是人民法院查封之前已合法占有该不动产；三是已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四是非因××自身原因未办理过户登记。具体到本案，根据查明事实，首先，刘毫在人民法院查封之前已就案涉房屋与余会河、李小英签订《房屋买卖协议》，该《房屋买卖协议》虽未办理销售合同备案、网签或预登记手续，但该《房屋买卖协议》明确了当事人的名称、商品房基本状况、房屋价款等内容，具备商品房买卖合同的基本要素，且不违反法律的强制性规定，应认定为合法、有效；其次，刘毫在人民法院查封之前已合法占有案涉房屋，并通过对外出租产生收益，栗杰印虽提交水费缴纳的相关证据，但不足以证明其就案涉房屋形成了实际占有，且生效判决已于2017年解除栗杰印与李小英之间的售房协议，栗杰印不存在占有案涉房屋的合法基础；再次，刘毫已向余会河、李小英全额交付案涉房屋的价款，案涉《收条》虽非正规发票，但不影响据此认定刘毫已履行交付房款的义务；最后，根据生效判决认定的事实，案涉房屋没有在相关行政机关办理批准手续，致使不能进行产权登记过户，并非因××刘毫的原因未办理过户登记。故本案中，刘毫的主张符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。关于刘毫要求确定其就案涉房屋享有所有权的问题。首先，根据物权变动的基本原则，不动产的变动除支付价款外，尚需办理登记手续，房屋产权登记具有公示效力，在未进行变更登记前，法院不宜依据不动产转让合同确认物权的归属；其次，根据查明事实，案涉房屋没有在相关行政机关办理批准手续，该房屋尚不满足产权登记的条件，在出卖方对案涉房屋的物权尚未明晰前，法院不宜就刘毫对该房屋的物权进行评价。故本院对刘毫的该项诉请不予支持。刘毫在未就案涉房屋办理产权登记的情况下，虽不能依照《中华人民共和国物权法》的规定取得物权，但其享有的物权期待权，足以阻却对案涉房屋的执行。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条、第三百一十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：一、不得执行舞钢市尹集镇柏都社区4栋西单元五楼东户的房屋，本院（2019）豫0481执异67号执行裁定书于本判决生效时自动失效；二、驳回刘毫的其他诉讼请求。案件受理费3900元，由栗杰印负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  谷聪一人民陪审员  杨静霞人民陪审员  王素芳二〇一九年十二月二十五日法官助理邢洋洋书记员苗倩附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。第三百一十四条对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,××对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因××自身原因未办理过户登记。