山西省平定县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0321民初1993号 原告：阳泉市华宇物业服务有限公司。 法定代表人：杨波，职务：总经理。 委托代理人：孙瑞仙，山西绿光律师事务所律师。 委托代理人：刘晓平，山西绿光律师事务所实习律师。 被告：李军军，男，汉族，1987年9月30日生，政治面貌群众，山西省盂县人，现住阳泉市。 原告阳泉市华宇物业服务有限公司与被告李军军物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阳泉市华宇物业服务有限公司的委托代理人孙瑞仙、刘晓平，被告李军军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告阳泉市华宇物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告向原告支付物业费及水费1677元，并支付违约金（违约金自被告应付物业费之日计算至实际支付之日止，每天按照10元计算）。2、依法判决由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年7月22日，原、被告经过协商一致达成《水木清华苑前期物业管理服务协议》。由原告为被告提供物业服务。双方对物业管理事项、双方权利和义务、物业管理费用、违约责任等进行了明确约定。第八条第五款约定：“物业管理服务费每年缴费一次，签订本协议时交清第一年费用，以后每年按费用到期日提前十日缴纳”；第十六条明确约定：“被告如未按约定的标准及时间缴纳相关费用，原告有权要求被告缴纳违约金”。协议签定后，原、被告双方均按协议约定履行各自的合同义务，但是2019年物业费用到期后，被告却拒不按照协议约定缴纳物业管理费，原告为此多次与被告协商，但被告均置之不理。所以原告依法提起诉讼。 被告李军军辩称：1、原告阳泉市华宇物业服务有限公司起诉的入住时间与被告李军军入住时间不一致。2、原告阳泉市华宇物业服务有限公司所述与被告李军军签订《水木清华苑前期物业管理服务协议》，被告李军军未见过。3、原告阳泉市华宇物业服务有限公司服务不到位，达不到《前期物业服务合同》所约定的标准：五年来被告李军军的车在小区丢过很多次；监控不到位；草坪问题严重、绿化率不达标；墙皮、防盗门未维修；车位管理不到位，到处乱停乱放；大门和消防通道共用，地下通道门被焊死；未组织开展社区活动；楼道公共区域被乱搭建；小区发电机被拉走；随意更换保安；将物业管理房改为超市；公共秩序的管理不到位。4、物业费收费标准违规，缴纳后不提供正式发票，原告阳泉市华宇物业服务有限公司应该先服务再缴费。5、原告阳泉市华宇物业服务有限公司应定期向全部业主公布物业资金年度预、结算，每年向业主公布资金的使用情况。 原告阳泉市华宇物业服务有限公司围绕诉讼请求提供了如下证据：1、阳泉市华泰房地产开发有限公司与原告阳泉市华宇物业有限公司签订的水木清华苑《前期物业服务合同》，证明该合同明确了双方的权利义务，被告李军军需要预交2019年物业费。2、《平定县发展和改革局平定县住房保障和城乡建设管理局关于印发平定县住宅小区前期物业服务等级与收费标准的通知》，证明该文件对住宅收费标准，对二次加压费有明确的规定。3、《平定县发展和改革局价管备案证》，证明阳泉市华宇物业服务有限公司收费的标准是按照每平方米0.5元每月收取。4、《山西省物价局山西省住房和城乡建设厅关于规范物业服务收费管理的通知》，证明该文件的第五条规定：“物业费按月、季、年收取，也可预收，但预收期限不得超过12个月”，原告阳泉市华宇物业服务有限公司依照上述通知有权向被告李军军预收物业费。 被告李军军发表如下质证意见：1、被告李军军未见过水木清华苑《前期物业服务合同》。2、《平定县发展和改革局平定县住房保障和城乡建设管理局关于印发平定县住宅小区前期物业服务等级与收费标准的通知》，对这个证据被告李军军不懂。3、对《平定县发展和改革局价管备案证》没有异议。4、《山西省物价局山西省住房和城乡建设厅关于规范物业服务收费管理的通知》和原告阳泉市华宇物业服务有限公司说的不一样，文件上没有这个规定。 被告李军军提供如下证据：U盘一个内存视频资料，证明草坪是原告阳泉市华宇物业服务有限公司服务不合格，草坪绿化作假，草坪是用用漆喷的，保安没有尽到职责。 原告阳泉市华宇物业服务有限公司经质证认为：原告阳泉市华宇物业服务有限公司是针对物业费的缴纳起诉的，对被告李军军提供的视频资料，不发表质证意见。 本院对原、被告提供上述证据的真实性予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月1日，原告阳泉市华宇物业服务有限公司与阳泉市华泰房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》，该合同第一条约定了物业名称为水木清华苑，还约定了物业类型、物业管理区域等物业基本情况；第六条约定：“本物业管理区域物业服务收费为包干制，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，第七条第一款约定：“业主应于入住通知书确定的入住之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）”；第三款约定：“物业服务费用按年交纳，业主或物业使用人应在上次物业服务费到期之日起提前一个月履行交纳义务”；第四款约定：“业主和物业使用人逾期不交纳物业服务费的，从逾期之日起按每日3‰向乙方交纳滞纳金”。第三十四条约定：“本合同期限自2014年7月1日起，至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订新的物业服务合同生效时，本合同自动终止”。该合同还对服务内容与质量、物业的使用与维护、违约责任等其他权利义务作了约定。被告李军军居住于该小区，2019年6月30日前的物业费已全部结清。原告阳泉市华宇物业服务有限公司要求被告李军军支付2019年7月1日至2020年6月30日期间的物业服务费，形成诉讼。 本院认为，原告阳泉市华宇物业服务有限公司与阳泉市华泰房地产开发有限公司于2014年7月1日签订的《前期物业服务合同》真实有效，对被告李军军具有约束力，被告李军军应按约定缴纳物业服务费。被告李军军应当依约支付2019年7月1日至原告阳泉市华宇物业服务有限公司起诉之日即2019年10月15日期间的物业服务费。原告阳泉市华宇物业服务有限公司主张439元。2019年10月16日至2020年6月30日期间，因原告阳泉市华宇物业服务有限公司未实际履行物业服务义务，故要求被告李军军支付该期间物业服务费的主张，本院不予支持；原告阳泉市华宇物业服务有限公司的物业管理服务亦存在一定问题，按逾期天数收取滞纳金的主张，本院不予支持；原告阳泉市华宇物业服务有限公司要求被告李军军支付水费180元，因未提供证据，本院不予支持。被告李军军提供的证据不足以证明其抗辩主张，本院不予采纳。对于被告李军军提出的合理意见，原告阳泉市华宇物业服务有限公司应当听取，完善管理，提高服务质量，让人民群众满意。 综上所述，原告阳泉市华宇物业服务有限公司要求被告李军军支付2019年7月1日至原告阳泉市华宇物业服务有限公司起诉之日即2019年10月15日期间的物业服务费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《物业管理条例》第四十一条第一款；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告李军军于本判决生效后十日内给付原告阳泉市华宇物业服务有限公司2019年7月1日至原告阳泉市华宇物业服务有限公司起诉之日即2019年10月15日期间的物业服务费439元； 二、驳回原告阳泉市华宇物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告李军军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省阳泉市中级人民法院。 审判员  王忠海 二〇一九年十二月六日 书记员  石静竹