山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0602民初765号原告:中国东方资产管理股份有限公司山东省分公司。住所地：青岛市市南区香港中路6号甲3楼。负责人：李明波，该分公司总经理。委托诉讼代理人：王潇潇、孔岳东，山东鲁信律师事务所律师。被告：烟台元生药业有限公司。住所地：烟台市福山区永达街613号。法定代表人：曲宏伟，该公司董事长。被告：刘兴芳，男，1982年8月17日出生，汉族，住烟台市芝罘区。两被告共同委托诉讼代理人：张勇，山东众成清泰（烟台）律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：贺慧慧，山东众成清泰（烟台）律师事务所实习律师。中国农业银行股份有限公司烟台分行（下称农业银行）诉被告烟台元生药业有限公司（下称元生公司）、被告刘兴芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，中国东方资产管理股份有限公司山东省分公司以农业银行已将本案诉争债权转让给其公司为由，申请由其替代中国农业银行股份有限公司烟台分行作为原告参加诉讼。本院经审查书面裁定予以允准，并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王潇潇及两被告的共同委托诉讼代理人张勇、贺慧慧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告元生公司支付原告借款本金人民币1800万元，利息331581元、复利3058.53元（利息和复利暂计至2019年1月3日），同时自2019年1月4日起至被告元生公司实际给付之日止仍按流动资金借款合同约定计付利息和罚息及复利给原告；2、确认原告对被告元生公司名下的、坐落于烟台市福山区永达街613号及鲁（2017）烟台市福不动产第0015105号、0015107号、0015108号、0015110号、0015111号、0015112号、0015113号、0015114号不动产权证书项下的房屋所有权和国有建设用地使用权，经拍卖或变卖后所得的价款在最高额2500万元抵押担保范围内享有优先受偿权。3、判令被告刘兴芳对被告元生公司的上述债务承担连带清偿责任。事实及理由：2017年12月28日，农业银行作为抵押权人与作为抵押人的被告元生公司在签订的编号为37100620170004635号最高额抵押合同中约定，鉴于抵押人愿为抵押权人与被告元生公司按本合同第一条约定签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保。担保的债权最高余额折合人民币2500万元。抵押人自2017年12月28日起至2020年12月27日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。抵押权人与债务人已形成的下列主合同项下尚未受偿的债权本金及相应的利息、罚息、复利、费用等；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权的一切费用；抵押人同意以房地产设定抵押。同日，农业银行与被告元生公司签订了房地产抵押清单。2018年4月11日，农业银行与被告元生公司在签订的流动资金借款合同中约定，借款金额为1800万元，总借款期限为12个月。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。同日，农业银行与被告刘兴芳在签订的保证合同中约定，保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。同日，烟台市国土资源局颁发了不动产登记证明，抵押权利人为农业银行。2018年4月12日，农业银行向被告元生公司发放贷款1800万元。被告元生公司未按约足额偿还借款本息，被告刘兴芳亦未履行连带还款义务。农业银行遂诉至法院。2019年7月12日，农业银行将该笔债权转让给原告。被告元生公司辩称，房地产抵押清单载明本次抵押房地产暂作价29116000元，而抵押金额仅为2500万元，对于超过2500万元的部分原告不享有优先受偿权。因本债权已经进行了转让，自债权转让之日起对于利息被告认为应当按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，不应按照原合同约定履行。被告刘兴芳辩称，根据保证合同约定被担保的主债权本金数额为1800万元，被告刘兴芳承担保证责任应当以1800万元为限。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月28日，农业银行作为抵押权人与作为抵押人的被告元生公司在签订的合同编号为37100620170004635号最高额抵押合同中约定，被担保的主债权及最高额：1.抵押人自愿为抵押权人与债务人被告元生公司形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币2500万元。（1）抵押权人自2017年12月28日起至2020年12月27日止，与债务人办理约定的各类业务形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。（2）抵押权人与债务人已形成的37010120170011808号流动资金借款合同（尚未受偿本金1840万元整）尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。抵押人同意以房地产设定抵押。上述抵押物详见房地产抵押清单37100620170004635-1，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。“期限届满”包括主合同项下债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形，抵押权人有权行使抵押权。房地产抵押清单载明，抵押权人为农业银行，抵押人为元生公司，坐落：烟台市福山区永达街613号，房产证号：（2017）烟台市福不动产权第0015105号、0015107号、0015108号、0015110号、0015111号、0015112号、0015113号、0015114号，本次抵押房地产暂作价29116000元。原告主张该合同中的37010120170011808号流动资金借款合同（尚未受偿本金1840万元整）的款项已被清偿。2018年4月11日，农业银行取得的（2018）烟台市福不动产证明第0006397号不动产证明载明，证明权利或事项为抵押权，权利人为农业银行，义务人为被告元生公司，坐落为福山区永达街613号等，不动产权证书号为（2017）烟台市福不动产第0015105号、0015107号、0015108号、0015110号、0015111号、0015112号、0015113号、0015114号。同日，被告元生公司作为借款人与作为贷款人的农业银行在签订的合同编号为37010120180003226号流动资金借款合同中约定，贷款人按一般流动资金借款向借款人发放贷款。借款金额为1800万元，总借款期限为12个月，发放日期20180411-20180413。借款用途为采购原材料。借款利率为固定利率：按照每笔借款提款日前一工作日的1年期LPR加135.5bp（1bp=0.01%）确定，直到借款到期日。借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。逾期期间，如遇1年期LPR上调的，罚息利率自1年期LPR调整后一个工作日起相应调整。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款人指定户名为烟台元生药业有限公司、账号为15×××58的账户为资金回笼账户。借款人应于还款日前3日将当期应偿还的借款本息存入贷款人指定的还款账户，并不可撤销地授权贷款人从该账户扣收。借款人违反合同约定的义务，构成违约，贷款人有权要求宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期；要求借款人承担损害赔偿及其他法律责任。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。同日，农业银行作为债权人与作为保证人的被告刘兴芳在签订的合同编号为37100120180035900号保证合同中约定，为了确保债权人与被告元生公司签订的流动资金借款合同37010120180003226（下称主合同）的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保。被担保的主债权种类为流动资金借款，本金数额为1800万元。保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。本合同保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿。“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及债权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形，债权人有权要求保证人履行保证责任。2018年4月12日，农业银行向被告元生公司发放借款1800万元。其借款凭证载明，借款人为被告元生公司，借款用途为采购原材料，借款日期为2018年4月12日，到期日期为2019年4月10日。截至2019年1月3日，被告元生公司欠付原告本金1800万元，利息331581元、复利3058.53元。根据农业银行的财产保全申请，本院裁定查封被告元生公司名下、坐落为福山区永达街613号（不动产权证书号为（2017）烟台市福不动产第0015105号、0015107号、0015108号、0015110号、0015111号、0015112号、0015113号、0015114号）的房产。2019年7月12日，农业银行作为甲方（出让方）与作为乙方（受让方）的原告在签订的分户债权转让协议中约定，甲方将其对债务人元生公司共计2笔债权（以下简称“主债权”）转让给乙方。截至2019年4月30日，共计本金人民币4600万元；利息人民币2242582.94元；其他权利人民币322457元。主债权之从属权利，包括但不限于该主债权对应的保证、抵押、质押等一切从权利，随主债权一同转让给乙方。因主债权及从权利产生的其他相关权利和权利文件，包括但不限于主债权项下依法可向债务人追索的实现债权的费用等债权，随主债权一同转让给乙方。乙方成为新的债权人，取代甲方的债权人地位。签署债权自2019年4月30日（含本日）起产生孳息及甲方收回的现金及非现金资产归乙方所有。上述债权转让后，根据法律、司法解释等规范性文件规定需要甲方协助办理包括但不限于诉讼主体、执行主体以及其他主体变更等事项的，甲方应予以配合。甲方承诺与乙方采取逐户通知或转让公告通知方式将上述债权转让给乙方的事实通知债务关联人。后附债权转让清单载明，借款人名称为元生公司。借款合同号分别为：37010120170008309、37010120180003226，截至2019年4月30日；贷款本金余额分别为1800万元、1800万元，合计4600万元；欠息余额分别为1504534.51元、738048.43元，合计2242582.94元；其他从权利为322457元；37010120170008309合同号的担保人为莱阳永康制药有限公司、烟台渤海制药集团、曲宏伟、刘兴芳、曲志刚，合同号为37010120180003226的担保人为被告元生公司、刘兴芳。2019年7月16日，农业银行与原告于山东法制报发出公告，通知两被告诉争债权已转让给原告。原告成为该债权权利人。被告元生公司辩称，对欠付本金数额没有异议，原告应明确对利息、罚息、复利的计算基数、起止日期、利率等。根据房地产抵押清单载明抵押金额仅为2500万元，对于超过2500万元的部分原告不享有优先受偿权。因本债权已经进行了转让，自债转之日起对于利息应当按中国人民银行同期贷款基准利率计算，不应按照原合同约定履行。被告刘兴芳辩称，根据保证合同约定，被担保的主债权本金数额为人民币1800万元，其承担保证责任应当以1800万元为限。本院认为，农业银行与被告元生公司签订的流动资金借款合同及最高额抵押合同，农业银行与被告刘兴芳签订的保证合同，农业银行与原告签订的分户债权转让协议均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，形式要件齐备，权利义务约定明确，应认定为合法有效。农业银行依约向被告元生公司发放了借款1800万元。两被告未依约履行合同义务之事实清楚。现原告通过债权转让协议取得该权利。被告元生公司关于本债权已经进行了转让，自债转之日起，利息应当按中国人民银行同期贷款基准利率计算之辩解，根据《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条之规定，债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。被告元生公司的该辩解与法不合，本院依法不予支持。被告刘兴芳关于其承担保证责任应当以1800万元为限之辩解，与保证合同约定不符，对其辩解本院依法不予采纳。故原告请求判令被告元生公司支付原告借款本金人民币1800万元，利息331581元、复利3058.53元（利息和复利暂计至2019年1月3日），同时自2019年1月4日起至被告元生公司实际给付之日止仍按流动资金借款合同约定计付利息和罚息及复利给原告，并由被告刘兴芳对被告元生公司的上述债务承担连带清偿责任；确认原告对被告元生公司名下的、坐落于烟台市福山区永达街613号、鲁（2017）烟台市福不动产第0015105号、0015107号、0015108号、0015110号、0015111号、0015112号、0015113号、0015114号不动产权证书项下的房屋所有权和国有建设用地使用权，经拍卖或变卖后所得的价款在最高额2500万元范围内享有优先受偿权之诉请，于法有据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第八十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条之规定，判决如下：一、限被告烟台元生药业有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告中国东方资产管理股份有限公司山东省分公司被告元生公司本金人民币1800万元，利息331581元、复利3058.53元（利息和复利暂计至2019年1月3日），同时自2019年1月4日起至被告烟台元生药业有限公司实际给付之日止仍按流动资金借款合同约定计付利息和罚息及复利给原告，并由被告刘兴芳对被告烟台元生药业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；二、确认原告中国东方资产管理股份有限公司山东省分公司对被告烟台元生药业有限公司名下的、坐落于烟台市福山区永达街613号及鲁（2017）烟台市福不动产第0015105号、0015107号、0015108号、0015110号、0015111号、0015112号、0015113号、0015114号不动产权证书项下的房屋所有权和国有建设用地使用权，经拍卖或变卖后所得的价款在最高2500万元余额范围内享有优先受偿权。如果被告烟台元生药业有限公司、被告刘兴芳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告中国东方资产管理股份有限公司山东省分公司。案件受理费131808元及财产保全费5000元，均由被告烟台元生药业有限公司、被告刘兴芳共同负担。因原告中国东方资产管理股份有限公司山东省分公司已向本院全额预交，限两被告于本判决生效之日10日内迳付给原告136808元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本8份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  顾 磊人民陪审员  伞银春人民陪审员  宁雯静二〇一九年十二月十二日书 记 员  孙佳佳