河南省光山县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1522民初4854号原告：河南光山农村商业银行股份有限公司，住所地光山县健康路3号。统一社会信用代码：91411500MA457FLJ7X。法定代表人：王承涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐芳芳，女，1985年8月21日出生，汉族，住光山县。委托诉讼代理人：程亚东，河南通冠律师事务所律师，系该公司的法律顾问。被告：周勤谟，男，1955年10月11日出生，汉族，住光山县，现住光山县。被告：陈功勋，男，1953年8月7日出生，汉族，住光山县。被告：李洪珍，女，1953年12月15日出生，汉族，住光山县。原告河南光山农村商业银行股份有限公司与被告周勤谟、陈功勋、李洪珍借款合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南光山农村商业银行股份有限公司(以下简称“光山农商行”)的委托诉讼代理人唐芳芳、程亚东与被告周勤谟、陈功勋到庭参加诉讼，被告李洪珍经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告光山农商行起诉称：1、判令被告偿还借款本金2300000元及利息、罚息。2、判决原告对被告陈功勋、李洪珍提供抵押担保的房屋（房屋所有权证号：××号）在抵押担保范围内拍卖、变卖或折价优先受偿。3、案件受理费、保全申请费、律师费等原告实现债权的费用由被告周勤谟、陈功勋、李洪珍承担。事实与理由：2016年4月15日，被告陈功勋与原告光山农商行签订《个人借款合同》，合同约定，被告向原告借款230万元，用于承包工程，借款期限从2016年4月15日至2018年4月15日，月利率10.2‰，月结，逾期加收50%罚息并约定了违约责任。被告陈功勋、李洪珍与原告签订《抵押合同》，约定用被告陈功勋、李洪珍共有房屋为该笔债务设定抵押，约定了担保范围和期限。原告按约履行，被告尚欠原告本息及罚息。2018年4月13日，周勤谟、陈功勋、李洪珍与光山农商行签订《借款展期协议》，展期至2019年4月7日。为维护原告合法权益，特具状起诉。被告周勤谟答辩称，借款是事实，同意原告的诉讼请求，原告起诉的事实与理由也是真实的。被告陈功勋答辩称，为被告周勤谟贷款提供房产抵押是事实。被告李洪珍未作答辩。原告光山农商行向本院提交了下列证据材料：1、周勤谟的身份证复印件，陈功勋的身份证复印件，李洪珍的身份证复印件，证明三被告的主体资格。2、2016年4月15日被告周勤谟与光山县农村信用合作联社签订的《个人借款合同》，证明目的：2016年4月15日被告周勤谟与原告签订《个人借款合同》，向原告申请贷款230万元用于承包工程，贷款期限为24个月；贷款月利率为10.2‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。3、2016年4月15日被告陈功勋、李洪珍与光山县农村信用合作联社签订的《抵押合同》，证明目的：2016年4月15日被告陈功勋、李洪珍与原告签订了《抵押合同》，以夫妻共有的房产为被告周勤谟的本案230万元贷款提供抵押担保；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。4、0014742号房屋所有权证复印件，国用（98）字第03457号国有土地使用证复印件，证明目的：房权证编号0014742号房屋坐落在光山县××南关村，登记房屋所有权人为被告陈功勋。5、房他证光字第00024537号复印件两份，证明目的：被告陈功勋、李洪珍为被告周勤谟的本案230万贷款提供的抵押担保房屋（房屋所有权证号：××号）依法在光山县房地产管理所办理了抵押登记。6、客户提款申请书（受托支付），河南农信贷款业务查询明细，借款借据，证明目的：原告于2016年4月22日向被告周勤谟指定的银行账户提供了本案贷款资金230万元的事实，本案贷款期限自2016年4月22日起至2018年4月15日止，展期自2019年4月7日止，月利率为10.2‰。7、2018年4月13日被告周勤谟、陈功勋、李洪珍与光山县农村信用合作联社签订的《河南省农村信用社借款展期协议》，证明目的：2018年4月13日被告周勤谟、陈功勋、李洪珍共同与原告签订了《河南省农村信用社借款展期协议》，被告周勤谟的本案贷款展期至2019年4月7日，被告陈功勋、李洪珍自愿以夫妻共有的房屋（房屋所有权证号：××号）为被告周勤谟的本案230万元贷款继续提供抵押担保。8、贷款利息结算证明单，证明目的：截止2019年12月4日，被告周勤谟的本案贷款结欠本金230万元，被告周勤谟对本案贷款利息结清至2018年7月31日，未按照《个人借款合同》约定清偿贷款本、息，构成违约，应按《个人借款合同》约定给付利息及罚息[自2018年8月1日起对贷款本金230万元按月利率10.2‰支付至贷款到期日2019年4月7日的利息；自贷款逾期之日即2019年4月8日起对贷款本金230万元按月利率15.3‰（含在合同利率基础上加收50%罚息）支付至完全清偿之日止的利息]。被告周勤谟未提交书面证据证明。被告陈功勋、李洪珍未提交书面证据证明。被告周勤谟对原告光山农商行提交的证据质证意见为，原告提交的证据都是真实的，借款合同、客户提款申请书、借款借据上、展期协议是周勤谟签名。利息结至2018年7月31日没有异议。被告陈功勋对原告光山农商行提交的证据质证意见为，抵押合同是陈功勋和李洪珍的签名，抵押在房管所办理了抵押登记，房产证、土地证都是陈功勋的。被告李洪珍对原告光山农商行提交的证据没有发表质证意见。本院根据当事人的陈述以及本院认定的证据，认定下列事实：2016年4月15日，周勤谟与光山农商行签订《个人借款合同》，合同约定，被告向原告借款230万元，用于承包工程，借款期限从2016年4月15日至2018年4月15日，月利率10.2‰，按月结息，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。陈功勋、李洪珍与光山农商行签订《抵押合同》，约定用被告陈功勋、李洪珍共有的坐落在光山县××××房屋为该笔债务抵押，约定了抵押担保范围为债务本金、利息、罚息等，抵押担保期限为债务履行期届满后两年止，在光山县房地产管理所办理抵押登记。合同签订后，原告按约支付借款本金230万元。被告下欠原告借款本金230万元及2018年7月31日之后的利息。2018年4月13日，周勤谟、陈功勋、李洪珍与光山农商行签订《借款展期协议》，展期至2019年4月7日。原告光山农商行要求罚息从2019年4月8日起算。本院认为，原告光山农商行与被告周勤谟签订的《个人借款合同》、被告陈功勋和李洪珍与光山农商行签订《抵押合同》，是双方的真实意思表示，当事人应按合同的约定全面履行。被告周勤谟应当偿还下欠原告光山农商行借款本金230万元及利息、罚息。借款人如不按约定偿还借款本息，对陈功勋、李洪珍所有坐落在光山县××××房产变价款优先受偿。光山农商行未能举证律师代理费的证据，诉请判决被告给付律师代理费本院不予支持。因被告未能按合同的约定偿还借款本金及利息，引起诉讼，应当负担本案的诉讼费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周勤谟于本判决生效之日起十五日内给付原告河南光山农村商业银行股份有限公司借款本金230万元及从2018年8月1日起至借款还齐之日止按月利率10.2‰计算的利息，并从2019年4月8日起在借款利率基础上加收50%的罚息。二、如不能按上述第一项判决执行，以拍卖被告陈功勋、李洪珍所有的坐落在光山县城关镇南关村0014742号房产价款优先受偿。三、驳回原告河南光山农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费25200元，减半收取，实收12600元，由被告周勤谟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于河南省信阳市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘忠焰二〇一九年十二月十二日书记员  李 玮