广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初19929号原告：郭凤玲，女，1987年8月22日出生，汉族，住广东省中山市东区，委托诉讼代理人：沈江，广东秉鑫德律师事务所律师。被告：钟耀权，男，1979年6月10日出生，汉族，住广东省中山市，被告：郭丽霞，女，1982年4月4日出生，汉族，住广东省中山市，原告郭凤玲与被告钟耀权、郭丽霞民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭凤玲委托诉讼代理人沈江，被告钟耀权、郭丽霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭凤玲向本院提出诉讼请求：1．被告钟耀权、郭丽霞向原告偿还借款1500000元及利息（自2018年5月2日起按月利率2%计至实际清偿之日止，暂计至2019年7月29日为454000元）；2．原告有权对被告郭丽霞抵押的位于中山市坦洲镇××阳光花园××街××座、1号车库[他项权证号：粤（2018）中山市不动产证明第0045500号]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。事实和理由：2018年5月2日，被告钟耀权、郭丽霞因资金需要向原告借款3500000元，双方签订抵押借款合同，对借款期限、利息、抵押物、违约责任等进行了约定。原告已于当日将借款1500000元转账给被告，另外2000000元由小额贷款公司直接支付被告，但被告钟耀权、郭丽霞怠于履行还本付息的义务，原告为维护自身的合法权益，诉至本院，主张前述实体权利。被告钟耀权、郭丽霞辩称，被告已按月利率3%的标准支付2018年5月2日至2018年11月1日期间6个月的利息，案涉借款已预扣利息105000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。结合当事人的陈述及举证，本院经审理认定事实如下：1．郭凤玲与钟耀权、郭丽霞均为老乡关系，钟耀权、郭丽霞因需要资金周转向其提出借款。2．2018年5月2日，郭凤玲（出借人、抵押权人）与钟耀权、郭丽霞（借款人、抵押人）签订抵押借款合同，约定钟耀权、郭丽霞向郭凤玲借款3500000元，借款期限6个月，利息按月利率3%计算，于每月16日前支付，本金到期一次性清还；如逾期还款，除支付合同约定的利息外，钟耀权、郭丽霞还需按未还款额按日千分之五支付违约金。钟耀权、郭丽霞提供郭丽霞名下位于中山市坦洲镇××阳光花园××街××座[房产证号：粤房地权证中府字第××号，土地证号：中府国用（2014）第易3313977号]房地产、7街1号车库[房产证号：粤房地权证中府字第××号，土地证号：中府国用（2014）第易3304976号]和中山市坦洲镇汇翠山庄翠林街沁芳园8号楼22号车库[房产证号：粤房地权证中府字第××号，土地证号：中府国用（2013）第易3303472号]车库作为上述借款的抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金及其其他为实现抵押权所支付的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用，合同还约定了其他事项。郭凤玲与钟耀权、郭丽霞确认郭凤玲仅出借1500000元，其余2000000元系郭凤玲介绍的小额贷款公司向钟耀权、郭丽霞支付。同日，郭凤玲通过其中国工商银行（银行账户：62×××29）向郭丽霞（银行账户：62×××05）银行转账合计1500000元（1000000元+500000元）。钟耀权、郭丽霞出具收据确认收到上述借款。双方于2018年5月7日对郭丽霞名下位于中山市坦洲镇××阳光花园××街××座房地产[房产证号：粤房地权证中府字第××号，土地证号：中府国用（2014）第易3313977号]、7街1号车库[房产证号：粤房地权证中府字第××号，土地证号：中府国用（2014）第易3304976号]进行了不动产抵押登记【他项权证号：粤（2018）中山市不动产证明第0045500号】，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额3500000元，债务履行期限自2018年5月2日至2018年11月1日。经查，郭丽霞名下位于中山市坦洲镇××阳光花园××街××座房地产[房产证号：粤房地权证中府字第××号，土地证号：中府国用（2014）第易3313977号]已于2018年4月28日设有抵押，抵押权人为中山市恒源典当有限公司（以下简称恒源公司），抵押方式为最高额抵押，被担保主债权数额4256000元，债务履行期限自2018年4月26日至2018年10月25日。郭凤玲称恒源公司即为其介绍的小额贷款公司，上述最高额抵押系担保3500000元中的2000000元的债权。4．郭凤玲与钟耀权、郭丽霞确认经双方及恒源公司同意应由恒源公司收取的利息由郭凤玲统一收取，再由郭凤玲另行支付给恒源公司。钟耀权提交银行转账记录用于证明其还款情况，转账记录显示钟耀权向郭凤玲的丈夫李树仁银行转账：2018年6月29日转账105000元，2018年7月6日转账260000元，2018年8月1日转账105000元，2018年10月1日转账105000元，合计575000元,郭凤玲对此确认。经核算该利息[（575000元-105000元×5个月）÷（105000元/月÷30日），支付了5个月又14日的利息尚余1000元]已经支付至2018年10月16日尚余1000元（3500000元共有的利息）。本院认为，本案系民间借贷纠纷，合法的借贷关系受法律保护。本案中，郭凤玲要求钟耀权、郭丽霞向其偿还借款，并提供了抵押借款合同、银行转账予以佐证，钟耀权、郭丽霞对此确认，并提供了自己的还款记录，本院认为双方之间存在真实的借贷关系，郭凤玲要求钟耀权、郭丽霞偿还借款的诉请，理据充足，本院予以认可。关于借款本金的问题，双方确认抵押借款合同的借款3500000元中有2000000元系案外人出借的，郭凤玲并非2000000元借款的债权人，同时双方确认郭凤玲按照借款本金3500000元的3%收取的月息中既有郭凤玲出借的1500000元应收的利息，又包括案外人应收取的利息，郭凤玲应向案外人支付其应收取的利息。钟耀权、郭丽霞抗辩称案涉借款存在预扣利息，但未举证证明，应承担举证不能的不利后果，因此钟耀权、郭丽霞应向郭凤玲偿还借款1500000元。关于利息问题。郭凤玲主张自2018年5月2日起按月利率2%计付利息至实际清偿之日止，但钟耀权已支付2018年5月2日至10月16日期间的利息尚余1000元，其中包括属于郭凤玲的429元[1000元×（1500000÷3500000元）]，因此利息起算时间应为2018年10月17日，郭凤玲主张按照月利率2%计收利息，符合法律规定，本院予以照准。综上，利息以1500000元为本金，自2018年10月17日起按月利率2%计至实际清偿之日止。关于抵押权人就抵押物变现所得价款的优先受偿的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，郭凤玲作为抵押权人，有权在债务履行期限届满，债务人不清偿债务或发生当事人约定实现抵押权的情形时，以抵押财产折价，或以拍卖、变卖抵押财产所得价款在抵押担保的范围内优先受偿。郭凤玲主张对郭丽霞名下位于中山市坦洲镇××阳光花园××街××座、1号车库[粤（2018）中山市不动产证明第0045500号]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，但是案涉抵押物在为××抵押权××前已为中山市恒源典当有限公司设有抵押，且其抵押权担保的债权先于郭凤玲的抵押权担保的债权到期，因此，郭凤玲可在抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款中超出中山市恒源典当有限公司的抵押权担保债权的部分受偿，债权未受偿部分由钟耀权、郭丽霞清偿。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告钟耀权、郭丽霞于本判决发生法律效力之日起七日内向原告郭凤玲偿还借款1500000元及支付利息（以1500000元为本金，自2018年10月17日起按月利率2%的标准计至实际清偿之日止，多付的429元利息可从中扣除后支付）；二、原告郭凤玲在第一项判项确定的债权范围内对被告郭丽霞名下位于中山市坦洲镇碧安路1号锦绣阳光花园7街10座房地产及中山市坦洲镇碧安路1号锦绣阳光花园7街1号车库[他项权号：粤（2018）中山市不动产证明第0045500号]折价或者以拍卖、变卖所得价款超出中山市恒源典当有限公司的抵押权担保债权的部分受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22386元，减半收取计11193元（原告已预交），由被告钟耀权、郭丽霞负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  王丽丽二〇一九年十二月三十日书记员  林振华袁丽珣