山东省海阳市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0687民初6259号 原告：骆爽，女，1993年10月5日出生，汉族，住所地山东省海阳市。 被告：于化艳，女，1969年2月28日出生，汉族，住所地山东省莱阳市。 原告骆爽与被告于化艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告骆爽到庭参加诉讼，被告于化艳经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 骆爽向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认骆爽与于化艳已于2019年11月10日解除双方在2018年9月3日签订的《房产转让协议书》；2.请求法院依法判令于化艳向骆爽返还欠款179500元；3.本案诉讼费用由于化艳负担。诉讼过程中，骆爽增加诉讼请求为：请求法院依法判令于化艳向骆爽支付保全费1520元。 事实和理由：2018年9月3日，骆爽与于化艳签订《房产转让协议书》，约定于化艳将其拥有的、建筑面积为92.25平方米的、坐落于山东省海阳市盛华丽景15幢1单元702室的房屋转让给骆爽。因《房产转让协议书》载明，涉案房屋为于化艳名下按揭贷款购买，于化艳自2012年11月17日开始还款时至2018年8月17日止共计偿还贷款本息122623.81元，开发商已代于化艳偿还贷款本息70612.35元，故骆爽与于化艳约定，由骆爽分两期共向于化艳支付购房款122623.81元（2018年9月3日前支付60000元，2019年9月3日前支付62623.81元），并约定房屋剩余银行贷款及开发商垫付的70612.35元由骆爽支付，另约定于化艳在收到骆爽首期购房款60000元后应向骆爽交付涉案房屋全部钥匙、购房合同、贷款合同。然而，在骆爽分别于2018年9月3日、2019年3月12日向于化艳各支付购房款60000元、62623.81元（共计122623.81元）并代于化艳共支付银行贷款及公共维修基金59500元后，于化艳未按照《房产转让协议书》的约定及时向骆爽交付涉案房屋；涉案房屋现未登记在于化艳名下，即于化艳并非涉案房屋所有权人，于化艳无权向骆爽出售该房屋；涉案房屋现网签备案在于化艳名下，骆爽无法实际获得涉案房屋并进行不动产权登记，于化艳根本违约，骆爽合同目的无法实现。因此，骆爽与于化艳于2019年11月10日协商解除了双方在2018年9月3日签订的《房产转让协议书》，并由于化艳向骆爽出具了借条两份，于化艳在借条中承诺将分别于2019年11月15日、2020年1月20日前各向骆爽偿还122625元、59500元，但于化艳至今仅向骆爽返还了2625元，未在约定的期限内履行偿还义务，骆爽因此将于化艳诉至法院，以维护其合法权益。 于化艳经本院依法传唤无正当理由未到庭，也未有答辩意见。 诉讼过程中，骆爽向本院提出财产保全申请并已提供担保。本院依法对网签备案在于化艳名下的、建筑面积为92.25平方米的、坐落于山东省海阳市盛华丽景15幢1单元702室的涉案房屋进行查封。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。 1.骆爽向本院提交证据《房产转让协议书》原件一份，证明骆爽与于化艳协商由骆爽向于化艳购买涉案房屋； 2.骆爽向本院提交证据收条原件两页，证明于化艳分别于2018年9月3日、2019年3月12日各收到骆爽向其支付的购房款60000元、62623.81元； 3.骆爽向本院提交证据借条原件两页，证明骆爽与于化艳于2019年11月10日协商解除《房产转让协议书》，并证明于化艳承诺分别于2019年11月15日、2020年1月20日向骆爽返还首付款122625元、骆爽代付的银行贷款及公共维修基金59500元。 上述三组证据符合最高人民法院关于证据规则规定的证据的形式上的要件，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十五条前四项规定“审判人员对单一证据可以从下列方面进行审核认定：（一）证据是否原件、原物，复印件、复制品与原件、原物是否相符；（二）证据与本案事实是否相关；（三）证据的形式、来源是否符合法律规定；（四）证据的内容是否真实”，本院对骆爽提交的三组证据予以采信。 另外，本院于2019年12月6日向海阳市住房保障和交易中心查询涉案房屋网签备案信息，查询结果显示“合同编号201209100073、出卖人海阳市盛华堂置业有限公司、买受人于化艳、证件号码、房屋坐落盛华丽景15#楼、单元名1、房号702、建筑面积92.25、成交总价474438、审核时间2012/9/109:57:44”等信息。骆爽对该证据无异议。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月3日，骆爽与于化艳签订《房产转让协议书》，约定于化艳将其拥有的、建筑面积为92.25平方米的、坐落于山东省海阳市盛华丽景15幢1单元702室的房屋转让给骆爽。《房产转让协议书》载明，涉案房屋为于化艳名下按揭贷款购买，于化艳自2012年11月17日开始还款时至2018年8月17日止共计偿还贷款本息122623.81元，开发商已代于化艳偿还贷款本息70612.35元。骆爽与于化艳在《房产转让协议书》中约定，由骆爽分两期共向于化艳支付购房款122623.81元（2018年9月3日前支付60000元，2019年9月3日前支付62623.81元），并约定房屋剩余银行贷款及开发商垫付的70612.35元由骆爽支付，另约定于化艳在收到骆爽首期购房款60000元后应向骆爽交付涉案房屋全部钥匙、购房合同、贷款合同。骆爽分别于2018年9月3日、2019年3月12日向于化艳各支付购房款60000元、62623.81元（共计122623.81元）并代于化艳共支付银行贷款及公共维修基金59500元，但于化艳未按照《房产转让协议书》的约定及时向骆爽交付涉案房屋，涉案房屋现网签备案在于化艳名下。2019年11月10日，于化艳向骆爽出具了借条两份，于化艳在借条中承诺将分别于2019年11月15日、2020年1月20日前各向骆爽偿还122625元、59500元，但于化艳至今仅向骆爽返还了2625元，未在约定的期限内履行偿还义务。 本院认为，本院根据骆爽提供的于化艳的住址，向于化艳现场送达起诉状及开庭传票等法律文书，于化艳的配偶祝学岗代收上述材料并留取送达地址确认书，根据法律规定视为有效送达，本院对该案进行缺席审理符合法律规定。 骆爽与于化艳于2018年9月3日签订的《房产转让协议书》内容不违反法律规定，符合当事人意思自治，该协议书依法成立并生效，骆爽与于化艳应当严格按照《房产转让协议书》的约定行使权利并履行义务。骆爽在签订上述协议后，向于化艳履行了122623.81元购房款及59500元贷款和公共维修基金的合同义务，但于化艳未能按照约定向骆爽交付涉案房屋并办理网签手续，于化艳存在违约行为，骆爽的合同目的无法实现，此后于化艳于2019年11月10日向骆爽出具的承诺分别于2019年11月15日、2020年1月20日前向骆爽偿还122625元、59500元的借条，应当视为《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定的“当事人协商一致，可以解除合同”的约定解除合同行为及第九十七条规定的合同解除的法律后果。因此，扣除于化艳已向骆爽支付的2625元，本院对于骆爽主张的确认其与于化艳已于2019年11月10日解除双方在2018年9月3日签订的《房产转让协议书》，并由于化艳向骆爽支付欠款179500元及骆爽预交的保全费1520元的诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、确认骆爽与于化艳于2019年11月10日解除双方在2018年9月3日签订的《房产转让协议书》； 二、于化艳于本判决生效之日起十日内向骆爽支付179500元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1945元，保全费1520元，由被告于化艳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员  王洪沛 二〇一九年十二月二十三日 书记员  王红芹