湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初9563号原告：中国建设银行股份有限公司长沙天心支行，住所地长沙市劳动西路213号。负责人：胡健华，该行行长。委托诉讼代理人：陈家印，湖南崇民律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄哲，男，1989年4月24日出生，汉族，住长沙市天心区，系该行员工。被告：长沙市雨花区舜意食品商行，经营场所长沙市雨花区中意一路685号洞井商贸城20区29号101号。经营者：陈军，男，1979年6月22日出生，汉族，住长沙市开福区。被告：陈军，男，1979年6月22日出生，汉族，住长沙市开福区。原告中国建设银行股份有限公司长沙天心支行（以下简称建行天心支行）诉被告长沙市雨花区舜意食品商行（以下简称舜意食品商行）、陈军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月12日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行天心支行的委托诉讼代理人陈家印、被告舜意食品商行、陈军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行天心支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告舜意食品商行偿还原告贷款本金1099200元，利息22426.41元（利息暂计算至2019年9月24日，此后按合同约定计算利息、罚息至贷款还清之日止）；2、判令被告舜意食品商行承担原告为实现债权所发生的律师费56081元；3、判令被告陈军对被告舜意食品商行的上述第1、2项债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告陈军所有的位于长沙市天心区的抵押房产处置款在上述1、2项债务范围内享有优先受偿权；5、判令被告舜意食品商行、陈军共同承担本案诉讼费用。被告舜意食品商行、陈军辩称：第一、原告违反诚实信用原则，采取欺诈行为，恶意串通中介与被告舜意食品商行、陈军签订《小微企业快贷借款合同》、《小微企业快贷最高额保证合同（自然人版）》，给被告舜意食品商行、陈军造成巨大损失，属于无效合同。被告舜意食品商行、陈军不应当承担贷款利息及诉讼费。被告舜意食品商行、陈军是通过中介借款，当时中介承诺借款期限是1到3年，还收取了66000元的中介费及61000元的过桥费，现在刚好一年，原告就不允许续贷，且要被告舜意食品商行归还贷款，违背了当时借款承诺的期限。长沙限购政策，被告陈军的房子要满四年才可以上市交易，被告陈军房产在2020年3月就可以满四年，到时被告陈军可以将房子卖掉归还借款。如果原告按照当时的期限践约，被告舜意食品商行完全有能力归还该笔贷款，第二、原告未告知、也未取得被告陈军妻子的同意，甚至伪造被告陈军离婚证及离婚协议，属于伪造国家机关印章公文犯罪，所骗签的房屋抵押合同，抵押行为侵害了房屋共有人的合法权益，属于无效的民事行为，故不能处置抵押房产；第三、由于原、被告之间的贷款合同、抵押合同无效，且原告收取的逾期费用高达24%，其律师费属于超过24%的费用，不应予以支付。第四、被告舜意食品商行、陈军请求法院将原告相关人员犯罪线索移交同级检察机关或公安部门查处。经审理查明：2018年7月15日，被告舜意食品商行作为借款人（甲方），与原告作为贷款人（乙方）签订了《小微企业快贷借款合同》。合同约定：乙方向甲方提供借款额度人民币1100000元。本合同项下借款额度有效期间自2018年7月20日至2019年7月20日。在额度有效期间内发生的单笔借款，甲方应至迟在额度有效期间届满日清偿借款；贷款利率为年利率，利率为固定利率，即LPR利率加157.25基点（1基点=0.01％），在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算，贷款按日计息，如甲方未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务，乙方有权停止发放贷款，有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，解除本合同；因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。合同还对其他事项作了约定。为确保上述合同的履行，2018年7月15日，被告陈军作为保证人（甲方）与原告作为债权人（乙方）签订《小微企业快贷最高额保证合同（自然人版）》，合同约定，为确保被告舜意食品商行与乙方签订的《小微企业快贷借款合同》的履行，甲方愿意为被告舜意食品商行在主合同项下债务人的一系列债务提供最高额保证。本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币1170000元。保证方式为连带责任保证；本合同项下的保证期间按乙方为债务人发放的单笔贷款分别计算，即自单笔贷款发放之日起至该笔贷款项下的债务履行期限届满之日后叁年止。同日，被告陈军作为抵押人（甲方）与原告作为抵押权人（乙方）签订《小微企业快贷最高额抵押合同（自然人版）》，合同约定，鉴于乙方为被告舜意食品商行（债务人）连续办理“小微快贷”业务而将要（及／或已经）与债务人在2018年7月15日至2021年7月15日期间签订多笔《小微企业快贷借款合同》（下称“主合同”）。甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。抵押财产为被告陈军名下所有的位于长沙市天心区【不动产权证书号：长房权证天心字第××号】。本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项，乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公正费、送达费、公告费、律师费等），本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币1670000元整。主合同项下的贷款、利息、费用或乙方的任何其他债权实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。2018年7月18日，原、被告双方在长沙市国土资源局办理了湘（2018）长沙市不动产证明第0225987号不动产登记证明，登记抵押最高债权额：1670000元。上述合同签订后，2018年7月24日、25日、27日，原告向舜意食品商行分别发放了借款700000元、100000元、300000元，共计1100000元。但被告舜意食品商行逾期未按约偿还原告借款，截至2019年9月24日止，被告舜意食品商行尚欠原告借款本金1099200元，利息22426.41元未予支付。双方遂酿成纠纷，原告诉至本院。2019年8月13日，原告与湖南崇民律师事务所签订《委托代理协议》，协议约定原告委托该律师事务所律师担任诉讼代理人代理本案诉讼。另被告陈军当庭陈述，为了办理贷款，其与中介张敏签订《代办贷款协议》，中介向被告陈军收取中介费及过桥费。其通过中介向原告提交的离婚证系伪造，被告陈军与妻子唐珍辉于2018年10月8日才正式办理离婚登记。位于长沙市天心区在其与妻子唐珍辉离婚后归被告陈军所有。上述事实，有《小微企业快贷借款合同》、《小微企业快贷最高额保证合同》、《小微企业快贷最高额抵押合同》、《房产权证》、《不动产登记证明》、《对公活期存款交易明细报表》、《资金交易查询》、《结清单》、《委托代理协议》、律师服务费发票等证据及当事人陈述在卷佐证，足以认定。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告与被告舜意食品商行签订的《小微企业快贷借款合同》，原告与被告陈军签订的《小微企业快贷最高额保证合同（自然人版）》、《小微企业快贷最高额抵押合同（自然人版）》均系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方应当严格履行各自的合同义务。原告按约向被告舜意食品商行提供了贷款，但被告舜意食品商行未按照合同约定履行还款义务，截至2019年9月24日止，被告舜意食品商行尚欠原告借款本金1099200元、利息22426.41元未予偿还，已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告要求被告舜意食品商行立即偿还上述贷款本金1099200元及截至2019年9月24日止的利息22426.41元，后续利息、罚息继续按合同约定计算至贷款还清之日止的诉讼请求。符合法律规定，本院予以支持。原告诉请被告舜意食品商行支付其为实现债权所发生的律师费56081元，该律师费的承担在《小微企业快贷借款合同》中有明确约定，计费标准虽未超出《湖南省律师服务收费行业指导标准》的规定，但原告没有提供确凿证据证实该律师费用已实际支付，故本院不予支持，可待实际发生后，另行主张。被告陈军自愿为被告舜意食品商行的上述债务承担连带责任保证，其作为连带责任保证人，在保证期限内，理应尽到其保证人的义务，故原告要求被告陈军对被告舜意食品商行的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。因本最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币1170000元，故被告陈军承担连带清偿责任应以1170000元为限。被告陈军以其名下的位于长沙市天心区【不动产权证书号：长房权证天心字第××号】为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币1670000元，并办理了抵押登记，登记抵押最高债权额：1670000元，故原告对被告陈军提供抵押的该房产在最高债权额1670000元费用范围内享有优先受偿权。被告陈军与中介张敏签订《代办贷款协议》，中介向被告陈军收取中介费及过桥费，该行为均系被告陈军与中介张敏之间的法律行为，与原告无关。对于被告舜意食品商行、陈军辩称，原告采取欺诈行为，恶意串通中介与两被告签订《小微企业快贷借款合同》、《小微企业快贷最高额保证合同（自然人版）》，该两份合同属无效合同的辩驳观点，因无证据予以证实，本院不予采纳。对于被告陈军贷款时向原告提供的离婚证，因原告仅负有对贷款人提交的该贷款资料具有形式审查的注意义务，故其并无过错。对于被告舜意食品商行、陈军辩称该抵押合同系受原告骗签的抗辩观点，与事实不符，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告长沙市雨花区舜意食品商行于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司长沙天心支行偿还贷款本金1099200元及截至2019年9月24日止的利息22426.41元，后续利息及逾期罚息继续依照《小微企业快贷借款合同》的约定标准偿还至上述贷款实际清偿之日止；二、被告陈军对上述第一项判决所确定的被告长沙市雨花区舜意食品商行向原告中国建设银行股份有限公司长沙天心支行应履行的给付义务（以1170000元为限）承担连带清偿责任；三、原告中国建设银行股份有限公司长沙天心支行对被告陈军名下的位于长沙市天心区【不动产权证书号：长房权证天心字第××号】拍卖、变卖所得价款在上述第一项判决所确定的债务（以最高债权额1670000元为限）范围限额内享有优先受偿权。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司长沙天心支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15400元，减半收取7700元，诉讼保全费5000元，共计12700元，由被告长沙市雨花区舜意食品商行、陈军共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  王利华二〇一九年十二月五日代理书记员  刘 建附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。