河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0122民初8233号原告（案外人）：郑州鸿运置业有限公司，住所地：中牟县郑庵镇新城区宝峰街西，统一社会信用代码91410122795731148P。法定代表人：吕绍晨，任总经理。委托诉讼代理人：王艳西、刘新乐，河南天基律师事务所律师。被告（申请执行人）：王国增，男，生于1972年1月22日，汉族，住中牟县。被告（被执行人）：马东保，男，生于1957年8月9日，汉族，住中牟县。被告（被执行人）：赵小香，女，生于1957年7月15日，汉族，住中牟县。被告马东保、赵小香的委托诉讼代理人：马秀山，系被告马东保、赵小香的儿子。原告郑州鸿运置业有限公司（以下简称鸿运公司）诉被告王国增、马东保、赵小香执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑州鸿运置业有限公司的委托诉讼代理人王艳西、刘新乐，被告王国增，被告马东保、赵小香的委托诉讼代理人马秀山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鸿运公司向本院提出诉讼请求：1、依法排除对中牟县××城区雁鸣××、××、××北××单元××房屋的强制执行，撤销拍卖并解除预查封；2、依法确认上述房屋归原告所有，马东保配合原告办理上述房屋的登记注销手续；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年2月18日，原告与马东保签订了合同编号ZM140××××3522的《商品房买卖合同》，约定马东保以747546元人民币的价格购买原告开发的位于中牟县××城区雁鸣××、万胜路××单元××房屋××套，马东保在支付首付款后，剩余购房款523000元通过向银行贷款方式支付，原告对马东保的该笔贷款承担阶段性连带责任保证。后马东保未依约偿还贷款，导致贷款银行直接从原告的保证金账户全额扣除剩余贷款及由此产生的利息。为此，原告依据《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第四条，“逾期三个月以上（含三个月）不偿还银行贷款本息的，出卖人有权代买受人偿还剩余贷款并收回房产另行处理”之约定已依法于2019年3月20日向马东保邮寄送达了解除合同通知函，根据《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第八条关于合同通知送达的约定以及相关法律规定，双方的合同已于2019年3月23日依法得到解除。合同解除后，原告已无义务为马东保办理房屋所有权转移登记手续，马东保不能取得涉案房屋的所有权，涉案房屋的所有权归原告所有。贵院因王国增与马东保、赵小香民间借贷纠纷一案，于2017年3月23日对预登记在马东保名下的涉案房屋进行了预查封且进入拍卖阶段，现因原告已依法与马东保解除了双方之间的《商品房买卖合同》且该房屋至今并未办理所有权转移登记手续，其所有权仍然为原告所有，故原告依法对该执行标的提出书面异议，贵院于2019年8月29日作出（2019）豫0122执异98号执行裁定书，裁定驳回原告的执行异议请求。综上，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条及第119条的规定及贵院作出的（2019）豫0122执异98号执行裁定书，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告王国增辩称：马东保、赵小香欠被告王国增钱，还不起，王国增起诉马东保、赵小香，然后进行调解了，说一个月还钱，到期了，马东保、赵小香没有还钱，王国增就要求法院查封房并进行拍卖。被告马东保、赵小香辩称：解除合同通知书马东保没有收到，不同意解除合同，前期马东保出钱了，月供也付了。开发商看到涨价了，现在房子一块钱一平方，开发商还会这样做吗？当时马东保是在银行贷款，是谁让马东保、赵小香贷款？当时马东保、赵小香还不起钱的时候，银行已经起诉马东保。经审理查明：2014年2月18日，被告马东保作为买受人，原告鸿运公司作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：ZM140××××3522）。合同第三条约定：买受人购买的商品房位于中牟县××城区雁鸣××、××、××北××单元××房。建筑面积共131.07平方米。第四条约定：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5703.41元，总金额747546元。第六条约定：买受人按下列第3种方式按期付款：约定金额224546元，付款方式现金，约定付款时间2014-02-18，交纳比例30.04%；约定金额523000元，付款方式商业贷款，约定付款时间2014-04-18，交纳比例69.96%。第八条约定：交付期限，出卖人应当在2014年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得商品住宅交付使用批准文件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。附件四《合同补充协议》第四条约定：出卖人为买受人提供按揭贷款担保期间，买受人必须按期偿还银行贷款本金及利息，逾期还贷导致出卖人承担担保责任的，买受人应向出卖人支付相关费用外，且逾期一日按合同总价款万分之五的标准支付违约金；逾期三个月以上（含三个月）不偿还银行贷款本息的，出卖人有权代买受人偿还剩余贷款并收回房产另行处理，出卖人代偿款项、收回和处理房产所产生的费用及因买受人逾期还贷给出卖人造成的损失等从处理款项中优先支付。第八条约定：关于本合同的通知包括电话或书面通知，或在省市媒体上公告，均为有效通知，并在通知发出后三日即视为有效送达。买受人承诺所填住所地、联系方式真实可靠，并可以随时接收信函、邮件和电话，出卖人可按照合同载明地址或法定地址寄送。2014年5月5日，中国工商银行股份有限公司中牟支行（以下简称工商银行中牟支行）作为贷款人，马东保为借款人、抵押人，鸿运公司为保证人，签订《个人购房借款/担保合同》（编号为：A［住房］字［河南］行［中牟］支行［2014］年［218］号）。合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为人民币523000元；贷款用途为用于购买坐落于中牟县××城区雁鸣××、××、××北××单元××房屋，贷款期限为12年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款一次性划入以下账户（户名鸿运公司，账户17×××58，开户行工商银行中牟支行），贷款利息自实际放款之日起计算。借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。本笔贷款的保证方式为抵押加阶段性连带责任保证。保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。2014年8月4日，工商银行中牟支行向被告马东保指定账户发放贷款523000元。原告将涉案房屋交付马东保。马东保办理按揭贷款后，马东保未按时偿还贷款，工商银行中牟支行扣划鸿运公司账户资金，用于偿还马东保的贷款。2016年10月14日，本院受理工商银行中牟支行与马东保、赵小香、鸿运公司金融借款合同纠纷一案，2016年12月28日，本院作出（2016）豫0122民初3759号民事判决，判决马东保、赵小香偿还工商银行中牟支行借款本金及利息，支付律师费。鸿运公司承担连带清偿责任。后工商银行中牟支行又多次划扣鸿运公司账户资金，用于偿还马东保的贷款。另查明，本院在审理王国增与马东保、赵小香民间借贷纠纷一案中，作出（2017）豫0122民初1256号民事裁定，将涉案房屋予以查封，查封时间自2017年3月23日至2020年3月22日。王国增与马东保、赵小香民间借贷纠纷一案，王国增已经申请强制执行。2019年3月20日，原告通过EMS向被告马东保邮寄《关于解除商品房买卖合同的通知函》。案外人鸿运公司向本院提出书面异议，本院于2019年8月29日下发（2019）豫0122执异98号执行裁定，驳回案外人鸿运公司的异议请求，案外人鸿运公司向本院提起执行异议之诉。本院认为：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，马东保购买鸿运公司的商品房，通过支付现金、银行贷款方式已经足额支付鸿运公司购房款，鸿运公司已经将涉案房屋交付马东保占有、使用。因王国增与马东保、赵小香民间借贷纠纷一案，因王国增申请，2017年3月23日，本院将涉案房屋查封，王国增已经申请执行。现鸿运公司要求排除对涉案房屋的强制执行，鸿运公司应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任，鸿运公司现有证据不足以证明其主张，故原告的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告郑州鸿运置业有限公司的诉讼请求。案件受理费8918元，由原告郑州鸿运置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验。审 判 长  刘吉昌人民陪审员  张书梅人民陪审员  樊 霞二〇一九年十二月二十三日书 记 员  苏志军