广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初1640号 原告柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市桂中大道98号碧桂园销售中心，统一社会信用代码：91450200MA5KBBJQ8W。 法定代表人谢伟洲，该公司总经理。 委托代理人廖杜娟，该公司职员。 委托代理人陈荣彬，该公司职员。 被告吴陈程，女，汉族，1987年6月18日出生，住广西柳州市柳北区。 原告柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司与被告吴陈程商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人廖杜娟、被告吴陈程到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2018年7月19日,原告与被告签订了编号为01002018508650的《商品房买卖合同》及附件（以下总称“合同”），合同约定：1、被告购买原告位于的商品房，总价款161000元；2、付款方式为按揭分期付款，被告必须在签订《商品房买卖合同》时付51000元给原告；在2018年8月19日前付11万元（银行按揭款）给原告（附件四《补充协议》第三条）。合同签订后，被告仅支付51000元，拖欠11万元未支付，原告委托律师事务所于2018年11月2日向原告发送律师函，要求被告交齐剩余拖欠房款，被告至今未支付。根据《合同法》94条，“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同”，原告可以解除合同。被告的逾期付款行为已经造成了原告的严重损失，鉴于对于逾期付款的违约责任没有进行具体约定，参照合同第九条原告逾期交房的违约责任，“逾期超过90日的，被告有权解除同的，原告应当按累计已付款的15%支付违约金”，因此原告要求被告按累计未付款的15%向原告支付违约金，即16500元。为维护原告的合法权益，请求判令:1、解除原告与被告签订的环江滨水大道26号十里江湾北地块1号地下室负一层302房屋的《商品房买卖合同》（编号01002018508650）及其附件；2、被告向原告支付违约金16500元；3、被告协助原告办理商品房合同备案证明的注销手续；4、本案诉讼费用由被告承担。 被告辩称，其认为原告让支付的违约金过高，希望与原告达成调解，同意解除合同。 原告为证明自己的主张向本院提交了如下证据：1、《商品房买卖合同》及附件，证明原被告双方存在商品房买卖合同法律关系及双方的具体权利和义务；2、《银行按揭及公积金付款方式补充协议》，证明被告已经明确知悉国家、地方政府及按揭贷款银行现行的贷款政策的情况。被告根据现行贷款政策充分考虑个人实际情况的前提下选择银行按揭付款方式。如未获得银行批准贷款，被告应在买卖合同约定支付楼款的期限内，将按揭款项自行支付给原告；3、催款律师函（复印件）及寄件凭证（复印件），证明原告曾就被告拖欠楼款事宜向被告发函催款，被告经催告后在合理的期限内仍未履行；当庭提交4、签收单，证明被告已经签收了律师函；5、商品房合同备案证明，证明涉案房屋已经备案在被告名下。 被告对原告提交的上述证据质证意见如下：证据1、2的真实性无异议，但不认可证明目的，证据1第14页，税率是10%，但是在第20页，税率是5%，在签合同原告知道总房款是161000元，因为前后税率不一致，导致总房价不一样；对证据3真实性无异议；对证据4的真实性无异议；对证据5对该证据的真实性不认可，其去查过车位是没有登记的。 被告未提交证据，本院对双方就真实性无异议的证据予以确认，对有争议的证据将综合全案案情进行认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下，2018年7月19日，原告柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司（出卖人）与被告吴陈程（买受人）签订了合同编号为01002018508650的《商品房买卖合同》及附件，根据合同的约定，出卖人出售其开发的位于车位给买受人，付款方式为银行按揭分期方式付款：1、出卖人出售给买受人该商品房的总价款为161000元；2、买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总价款的31.68%即51000元给出卖人；3、买受人必须在2018年8月19日前将剩余的68.32%房款即110000元（银行按揭款）支付给出卖人。原告已于2018年11月2日向被告寄送催款函，该邮件于2018年11月7日已妥投。原被告均认可被告已经支付给原告51000元房款。 另查明，2018年8月17日，柳州市房产交易所将被告作为房的购房人进行商品房合同备案登记。 本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同及相关补充协议是双方在自愿平等的原则情形下签订的，意思表示真实，内容合法，是有效合同，对双方都有约束力。关于被告提出合同中对税率约定前后不一致，给其税率约定前后不一致，合同无效的抗辩。原告称税率前后不一致系笔误。本院认为，双方合同对总价款约定的数额系明确的，该瑕疵并不导致合同无效，若给原告造成重大误解，其可主张撤销该合同，但被告不可据此拒绝支付房款，因被告未按约定支付房款，经原告催缴后，被告在合理期限内仍未支付，原告要求解除合同，且被告亦同意解除合同，故本院对原告要求解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（编号01002018508650）及其附件的诉讼请求，予以支持。关于违约金，因双方合同并未约定被告逾期付款导致合同解除的违约责任及计算方式，原告亦未就其实际损失进行举证，原告要求参照原告逾期交房的违约责任计算标准计算，无事实和法律依据，鉴于被告违约事实存在，本院酌情以110000元为基数，按年利率6%从2018年8月20日起计算至2019年12月19日止的利息标准确定违约金即8800元。另，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因被告已支付给原告的51000元，合同解除后原告应向被告返还，此款可与前述违约金抵扣，抵扣后原告应向被告返还购房款42200元。因涉案房屋已经合同备案登记在被告名下，合同解除后，被告应协助原告办理注销手续，故对原告要求被告协助办理商品房合同备案证明的注销手续的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决如下： 解除原告柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司与被告吴陈程于2018年7月19日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为01002018508650）及相关补充合同。 二、被告吴陈程支付原告柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司违约金8800元（该违约金与被告吴陈程已支付的购房款51000元相抵扣，被告吴陈程无需另行支付，抵扣后，原告柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司向被告吴陈程返还剩余购房款42200元）。 三、被告吴陈程协助原告柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司办理柳州市商品房合同备案证明的注销手续。 四、驳回原告柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费212元（原告已预交），由原告柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司负担99元，被告吴陈程负担113元。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  杨美艳 人民陪审员  邱丽慧 人民陪审员  谢云秀 二〇一九年十二月四日 代书 记员  韦倩倩