湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0105民初11569号 原告：中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段456号。 负责人：陈志峰，行长。 委托诉讼代理人：厉平春，湖南淡远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：齐福台，湖南淡远律师事务所律师。 被告：魏仁宏，男，1970年10月30日出生，汉族，住长沙市雨花区。 被告：陈果，女，1979年3月21日出生，汉族，住长沙市雨花区。 原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行诉被告魏仁宏、陈果金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月2号受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行松桂园支行的委托诉讼代理人厉平春到庭参加诉讼，被告魏仁宏、被告陈果经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行松桂园支行向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原告与被告魏仁宏签订的《中国银行住房／商业用房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、判令被告魏仁宏立即偿还原告未到期借款本金102362.85元，逾期本金4186.73元，利息758.09元，拖欠罚息35.31元，本息合计人民币107342.98元（利息及罚息暂计至2019年11月27日止，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、判令被告魏仁宏承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币5367元；4、判令原告对被告魏仁宏、陈果提供抵押的位于长沙市望城县的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告陈果在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同偿还责任；6、判令以上被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2008年5月28日，原告与被告魏仁宏签订了《中国银行住房／商业用房贷款合同》，合同约定：原告向被告魏仁宏发放贷款人民币30万元，贷款期限180个月，还款方式采取按月等额本息还款法。且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，宣布未到期的借款本金提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失（包括但不限于案件受理费、申请费、律师费用等）。另，被告陈果与被告魏仁宏系夫妻关系，上述借款发生于婚姻关系存续期间，且被告陈果向原告出具了贷款声明，自愿为上述贷款承担不可推卸的还贷责任及相关法律责任，则被告陈果应对上述借款本息及原告实现债权的费用承担共同偿还责任。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款人民币30万元给被告魏仁宏，被告魏仁宏、陈果提供位于长沙市望城县的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告魏仁宏未履行合同约定按时偿付贷款本息，截至2019年11月27日，已连续拖欠原告贷款本息共计2期。鉴于被告魏仁宏的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请。 被告魏仁宏未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 被告陈果未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2008年5月28日，原告与被告魏仁宏签订了《中国银行住房／商业用房贷款合同》，合同约定，被告魏仁宏向原告借款30万元用于购房；借款期限为180个月，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率为7.1775‰（其中：6.525‰，利率浮动比上升10%）。自贷款发放次月起，借款人于公历每月10日，按期归还贷款本息，还款方式为等额本息还款法。贷款逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收50%执行。若被告魏仁宏违反合同约定，未按期归还贷款本息，即构成违约，原告有权宣布本合同项下全部贷款提前到期，并向借款人和担保方通过各种催收（包括电话、上门、催收函／律师函、媒体曝光、支付令、依法诉讼等方式），直至收回全部贷款本息（包括逾期利息及罚息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。并有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。订立、执行本合同所需有关费用，包括本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，由借款人负责支付，双方另有约定的除外。被告魏仁宏、陈果自愿将其所有的位于长沙市望城县的房屋抵押给原告，为贷款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（包含诉讼费用、保全费用、律师费用、公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。被告陈果向原告出具了《贷款申明》，自愿严格遵守与原告签定的有效法律文件的约定，对原告贷款承担不可推卸的还贷责任。一旦被告魏仁宏不能按期还款，被告魏仁宏及房产共有人即被告陈果自愿承担相关法律责任。上述合同签订后，原告按合同约定向被告魏仁宏发放了30万元贷款，被告魏仁宏在借款后未按合同约定按时还款，截至2019年11月27日，被告魏仁宏拖欠逾期本金4186.73元，利息758.09元，罚息35.31元，未到期的借款本金为102362.85元。 另查明，原告为收回借款及实现抵押权，委托了湖南淡远律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了《委托代理合同》，约定并实际支付了代理费。 上述事实有以下证据在卷佐证：原告提交的《中国银行住房/商业用房贷款合同》、借款借据、对账单、婚姻状况证明文件、贷款申明、房屋产权信息、委托代理协议及律师费发票；被告魏仁宏提交的中国银行还款流水清单。 本院认为，一、原告与被告魏仁宏签订的《中国银行住房／商业用房贷款合同》约定的借款内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行。原告已按合同约定将贷款发放给被告魏仁宏，被告魏仁宏未按合同约定按时足额归还贷款，原告有权根据合同的约定宣布贷款提前到期，即解除双方间借款合同关系，故本院对原告要求解除合同及由被告魏仁宏归还贷款本息的诉讼请求予以支持，被告魏仁宏在合同解除后应将逾期的贷款本金、利息、罚息及未到期的贷款本金全部归还给原告；二、因被告魏仁宏违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的实现债权的费用系因被告魏仁宏违约所发生的损失，该费用作为追索费用在《中国银行住房／商业用房贷款合同》中已约定由被告魏仁宏承担，故本院对原告要求被告魏仁宏按借款本息标的额的5%向原告承担律师费5367元的诉请予以支持；三、被告陈果签订贷款声明，自愿为被告魏仁宏贷款，承担共同偿还责任，该声明合法有效，故本院对原告要求被告陈果对上述借款本息及律师费承担共同清偿责任的诉请予以支持；四、被告魏仁宏、陈果提供抵押的位于长沙市望城县的房屋依法办理了抵押手续，故本院对原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉请予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行与被告魏仁宏签订的《中国银行住房/商业用房贷款合同》； 二、被告魏仁宏在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行偿还借款本金106549.58元（含逾期本金4186.73元），并支付到实际归还之日止的利息及罚息（截至2019年11月27日的利息为758.09元、罚息为35.31元，2019年11月27日后至借款实际归还之日的利息、罚息比照双方签订的《中国银行住房/商业用房贷款合同》约定计算）； 三、被告魏仁宏在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行支付律师费5367元； 四、原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行对被告魏仁宏、陈果提供的抵押位于长沙市望城县的房屋在归还的贷款本息内及原告实现债权费用范围内享有优先受偿权； 五、被告陈果对上述借款本息及律师费承担共同偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2554元，减半收取1277元.由被告魏仁宏、陈果共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 （本页无正文） 审判长  邵力 二〇一九年十二月十八日 书记员  吴丹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。