成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初7341号 原告：陈秀英，女，汉族，1964年6月4日出生，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：张刚，四川蜀文律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：苏银花，四川蜀文律师事务所律师，特别授权。 被告：绽桂英，女，藏族，1949年8月15日出生，住成都市成华区。 原告陈秀英与被告绽桂英房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2019年11月12日、2019年11月19日两次公开开庭进行审理。原告陈秀英及委托诉讼代理人张刚到庭参加诉讼，被告绽桂英第一次开庭到庭参加诉讼，第二次开庭经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。 原告陈秀英向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾退案涉房屋（成华区163号）；2、判令被告支付从2019年2月起至交付案涉房屋期间占有该房屋的租金，月租金计1000元；3、判令被告交付该房屋的气卡、电卡；4、因本案产生的费用由被告承担；5、要求被告支付2018年8月-2019年10月期间拖欠的物业管理费和水费、垃圾清运费1367.73元，并支付以后交付房屋前实际产生的物业管理费和水费、垃圾清运费；6、被告支付因违约产生的违约金，按1月租金1000元赔偿予原告。 原告陈秀英提出的事实和理由：原被告双方于2009年11月5日签订一份房屋租赁合同，该房屋位于成华区163号（锦绣东方），合同约定期限一年，从2009年11月5日起至2010年11月4日止，租金650元并约定了其他权利义务内容，合同期满后原告没有收回房屋，被告也继续占有房屋并支付租金（后来租金增加到1000元），直到2019年2月原告自己要使用该房屋，被告却拒不腾退交付反而与其儿子辱骂殴打原告且拒不支付占有房屋的费用，因该事件原告多次找到跳蹬河派出所解决，被告拒不配合。根据民事实体法律规范，原被告房屋租赁合同系不定期租赁合同，双方享有任意解除权，原告在合理期限内要求被告交付案涉房屋于法有据，被告恶意侵占严重侵犯了原告的合法权益。 被告绽桂英辩称，虽然租金从720元（合同上写的650元），2018年涨到1,000元，绽桂英还是认可。主要是绽桂英家里有一些经济情况，800元还给了，只是从2019年2月起，因为绽桂英儿子的婚姻问题，才没有给了。派出所知晓这些事情。绽桂英拖欠租金，本来找了一套房屋，打算搬的，结果6月16日原告叫人把绽桂英等打了，把家中佛堂上的手机和500元钱拿走，因为此事，绽桂英儿子的单位把他开除了，没有生活来源，所以绽桂英才没有搬。绽桂英一个月只有2,000多元，还要给儿子钱。案涉房屋绽桂英肯定要还，绽桂英儿子的事情解决后马上搬，该给多少就给多少。物管费欠多少也会给。因为有些事是原告造成的。 陈秀英为证明其主张，举出：证据1、《房屋出租合同》，拟证明：原告根据双方租赁合同关系于2009年11月5日将案涉房屋交付被告占有使用，约定了被告承担物管、水电气费用、月租金、租金支付方式及违约责任；证据2、房产证，拟证明：原告是房屋的所有权人，享有因租赁关系获得收益的权利；证据3、微信语音记录，拟证明：被告是案涉房屋的占有使用人，房屋的月租金每月1,000元，从2019年2月开始拖欠原告的房租费，并因此构成违约；证据4、缴费通知书，拟证明：被告实际占有期间尚欠的物业管理费及水费、垃圾清运费。 绽桂英未举证、未质证。 本院的认证意见为：由于陈秀英未证明微信语音记录相对方身份，故对微信语音记录，本院不予采信。绽桂英经本院传票传唤未到庭举证、质证，经审查，本院对陈秀英举出的其他证据予以采信并作为认定本案事实的依据。 经审理查明，2009年11月5日，陈秀英（出租方，甲方）与绽桂英（承租方，乙方）签订《房屋出租合同》载明：甲方现有50㎡面积的房屋、套型为套一，地址锦绣东方委托“全通、老兵”为中介服务，代表甲方将该房出租给乙方使用，在签订本协议时，甲方向乙方出示该房及本人的有关合法手续；租房从2009年11月5日起至2010年11月4日止，有效期为壹年；该房出租的使用性质为住宅，月租金为650元，缴租方式为3个月支付一次，计1,950元；乙方必须按时交纳房租，否则甲方有权采取措施收回房屋，由此造成的损失由乙方承担；乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度，办理各种相关证件，按时交纳水、电、气、收视、电话、卫生及治安、物业管理等费用，乙方交保证金650元给甲方，乙方退房时结清水、电、气、收视、电话、卫生及治安、物业管理等费用后及屋内设施家具、家电无损坏，由甲方退还乙方所交保证金；若乙方在本协议期满后需继续租用此房，应提前壹月与甲方商议。否则，如超出一天，算三天房租，如超期十天不与房东联系，房东有权收回房屋撬开房门处理室内财物，一切后果由承租方自行负全部责任；甲、乙双方在协议期内，均不得违约，如违约则违约方均按本房屋壹月租金赔偿对方作为违约赔偿金。 陈秀英举出的房产证载明，成华区163号房屋（以下简称：案涉房屋）系陈秀英单独所有。 深圳市彩生活物业管理有限公司成都分公司锦绣东方服务处出具的《缴费通知书》载明：6号业主：2018年8月至2019年10月有1,361.73元物业服务费未缴纳。 庭审中，陈秀英陈述：气卡、电卡在绽桂英处，因为现在电卡、气卡都是智能化，租房屋时，电卡和气卡都交给了绽桂英，由绽桂英对电卡、气卡充值并管理。 本院认为，陈秀英与绽桂英签订的《房屋出租合同》合法有效，双方均应按照协议约定履行。由于《房屋出租合同》约定的租赁期间届满后，绽桂英继续使用案涉房屋，故根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，《房屋出租合同》继续有效，租赁期限为不定期，陈秀英在合理期限之前通知绽桂英的情况下，可以随时解除合同，因此，对陈秀英提出的要求绽桂英腾退案涉房屋的诉讼请求，本院予以支持。由于绽桂英当庭陈述其于2019年2月起未缴纳案涉房屋的租金，亦认可2018年起房租涨到1,000元，故对陈秀英提出的绽桂英按1,000元/月的标准支付从2019年2月起至交付案涉房屋期间的租金的诉讼请求，本院予以支持。由于《房屋出租合同》约定电费、气费由绽桂英缴纳，陈秀英主张将电卡、气卡交给绽桂英使用，绽桂英未予以反驳，故对陈秀英提出的要求绽桂英交还案涉房屋电卡、气卡的主张，本院予以支持。关于陈秀英要求绽桂英支付2018年8月-2019年10月期间拖欠的物业管理费和水费、垃圾清运费1,367.73元的诉讼请求，由于《房屋出租合同》约定绽桂英“按时交纳水、电、气、收视、电话、卫生及治安、物业管理等费用”，且《缴费通知书》载明：2018年8月至2019年10月有1,361.73元物业服务费未缴纳，故绽桂英应向陈秀英支付该1,361.73元。对陈秀英提出的绽桂英支付2019年11月至交付房屋前实际产生的物业管理费和水费、垃圾清运费的诉讼请求，根据陈秀英出示的证据，2019年11月之后的物业管理费和水费、垃圾清运费无法确定具体金额，故本案不予支持，陈秀英可待实际产生后另行主张权利。关于陈秀英提出的绽桂英按1月租金标准支付违约金1,000元的诉讼请求，由于绽桂英未按《房屋出租合同》约定的期限交纳租金，构成违约，故根据《房屋出租合同》“如违约则违约方均按本房屋壹月租金赔偿对方作为违约赔偿金”的约定，对陈秀英要求绽桂英支付1,000元违约金的诉讼请求，本院予以支持。对陈秀英提出的因本案产生的费用由绽桂英承担的诉讼请求，由于陈秀英并未明确费用的组成及金额，故本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告绽桂英于本判决生效之日起十五日内向原告陈秀英腾退成华区163号房屋，并交还电卡、气卡； 二、被告绽桂英于本判决生效之日起十五日内向原告陈秀英支付租金（计算方法：按照1,000元/月的标准，自2019年2月起至实际腾退房屋之日止）； 三、被告绽桂英于本判决生效之日起十五日内向原告陈秀英支付2018年8月-2019年10月期间的物业管理费、水费、垃圾清运费共计1,361.73元。 四、被告绽桂英于本判决生效之日起十五日内向原告陈秀英支付违约金1,000元。 五、驳回原告陈秀英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，减半收取计75元，由被告绽桂英承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  王演 二〇一九年十二月十八日 书记员  王赟