江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初7217号原告：王博，女，1967年3月5日出生，汉族，住南京市江北新区。委托诉讼代理人：滕守文，江苏名俱扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：周玉龙，江苏名俱扬律师事务所实习律师。被告：杨军，男，1969年10月17日出生，汉族，住南京市江北新区。委托诉讼代理人：薄文雯，江苏品映律师事务所律师。被告：南京御尊房地产营销策划有限公司，住所地南京市江北新区大厂街道荣盛水景城天权苑。法定代表人：何淼，该公司经理。原告王博与被告杨军、南京御尊房地产营销策划有限公司（以下简称御尊公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王博及其委托诉讼代理人滕守文、被告杨军及其委托诉讼代理人薄文雯、被告御尊公司法定代表人何淼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王博向本院提出诉讼请求：1、二被告给付违约金16万元；2、二被告赔偿律师费1.3万元；3、被告御尊公司返还中介费26376元。事实和理由：2019年6月8日，原、被告签订了居间服务合同，约定由御尊公司居间介绍房屋买卖事宜，居间服务费2.8万元（后变更为26376元）。居间人不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况，否则应承担相应的违约责任。同日，经御尊公司介绍，原告与杨军签订了《南京市存量房屋买卖合同》，约定：甲方杨军将六合区大厂XX城XX苑XX幢XX室房屋（包含具有使用权的车位及地下室）以总价157万元价格出卖给乙方王博。乙方于2019年6月8日交定金2万元，7月30日给付房款154万元，余下1万元为户口迁出及物业交割保证金，于交房时付清。甲方于2019年8月31日前将房屋及享有使用权的车位、地下室一并交付给乙方。若逾期交付，每日按照总价款的万分之五计算违约金，直至乙方获得使用权为止。逾期超过15日的，违约金的总额为总价款的20%。违约方还要承担由此产生的诉讼费、保全费、执行费、律师费及交通费。合同签订后，原告按照约定履行了付款义务。然而，在2019年8月31日交房时，杨军却用临时租来的车位蒙骗原告。御尊公司此前明知车位是临时租来的，却仍旧介绍说杨军对车位有使用权，导致原告产生了错误的认识。二被告的行为，明显构成了欺诈。被告杨军辩称，本人未违约，原告的主张没有事实和法律依据。2019年杨军将房屋出售信息挂在网上出售，当时显示无车位状态。2019年6月8日,原告上门看房，杨军如实陈述房屋情况，在原告问及车位情况时也如实告知租赁邻居家车位。当天由于原告是一次性付款、不需贷款，所以双方协商签订房屋买卖合同房屋总价为157万元，单价为17000余元，比周围没有车位的房屋价格较低。当时签订房屋合同时双方约定了车位使用权，杨军如实陈述了车位租赁情况，当时原告没有提出任何异议，故在合同中提到了车位使用权。在签订合同后原告对车位使用权提出不同意见，要求杨军交付有永久使用权的车位，在订立合同当时杨军表示将其租赁车位转给原告继续租赁使用。在现在的这种房势情况下，杨军以较低价格出售房屋情况下没有车位怎会变造出车位来？原告此处不符合逻辑。在出现车位争议以后，原、被告包括中介机构都进行了协商处理。在此过程中，原告没有申请解除或者撤销房屋买卖合同，在2019年7月30日原、被告双方依然进行了网签合同，网签合同中未提到关于车位的任何约定，且在2019年8月31日原告也接受了后续事宜。至此，杨军所有义务已经履行完毕，从来没有做出违约的事情，请求法庭驳回原告对杨军的诉讼请求。被告御尊公司辩称，我公司工作人员带原告去看房时也讲了车位实际情况，包括在签约时也讲的很清楚，原业主是租用邻居家车位。当时合同中勾选了使用权车位，以我们行业惯例来讲使用权的车位也能使用，但我们不能保证车位能使用到何时？这个事情也到我们公司总部（南京中毅联房地产经纪有限公司）去处理过了，已经全部处理好了，要不然也不会去网签合同了。人家租用这个车位已经一年多了，当时讲的已经很清楚了。作为中介方该我们做到的已经做到了，所以不存在故意隐瞒情况、提供虚假信息，我公司不应该承担任何责任，请求法庭驳回原告对我公司的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年6月8日，原、被告签订南京市存量房屋买卖合同及居间服务合同各1份。该房屋买卖合同规定：第一条，甲方（杨军，出售方）所售房屋坐落为六合区（XX城）XX苑XX幢XX室，建筑面积90.99平方米；第四条，甲方和乙方（王博，购买方）通过丙方（御尊公司，居间人）居间介绍成交；第五条，房屋总价款157万元，乙方于2019年6月8日将定金2万元自行支付给甲方，2019年7月30日将第一笔购房款154万元自行支付给甲方，留存5000元作为户口迁出保证金（应于交房前自行支付给甲方），留存5000元作为物业交割保证金（应于交房当日自行支付给甲方）；第六条，甲、乙双方应于2019年7月30日共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；第七条，甲方应于2019年8月31日前将该房屋交付给乙方；第十条第一款，除本合同其他条款另有规定，甲、乙双方任何一方逾期履行约定义务的，每逾期一日，违约方应向守约方支付总房款每日万分之五的违约金。逾期履行约定义务超过15日的，构成根本违约，违约金的数额为总房款的20%，守约方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同；第十四条第二款，关于房屋车位的约定：有使用权车位，此房价包含车位。在房屋交付时，甲方一并交付此车位。如乙方不能如期获得此车位使用权的，每逾期一日，甲方应当按日计算向乙方支付总房款万分之五的违约金，直至乙方获得使用权为止……。该居间服务合同规定：第一条，甲、乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间人，丙方提供的居间服务包括提供房屋买卖市场行情咨询，寻找、提供并发布房源、客源信息，协助查看甲方身份情况和房屋权属证书、实地查看房屋，协助甲、乙双方协商确定房屋买卖合同的相关条款内容；第三条，居间代理费2.8万元由乙方承担，应于本合同签订当日向丙方支付；第四条，丙方应遵守相关法律规定，合法提供居间服务，不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况；第五条，丙方违反本合同第四条约定的，承担相应的违约责任……。当天，原告支付给杨军定金2万元。合同签订前一天原告看房时，杨军告知其车位是租用邻居的。2019年6月30日，原告提出要求杨军提供永久使用权车位。2019年7月15日，原告与御尊公司签署合同变更申请单，将上述居间代理费变更为26376元。原告于2019年7月28日向御尊公司支付该款。2019年7月27日,原告与江苏名俱扬律师事务所签订委托代理协议，原告委托该所参与本案诉讼并支付律师费1.3万元。2019年7月30日，原告通过本人及许某名下的中国工商银行账户向杨军转账50万元、20万元、50万元、10万元、24万元计154万元。同日，原告（许某）与杨军（祝某）及南京中毅联房地产经纪有限公司在江北新区不动产登记中心签署《南京市存量房买卖合同（经纪机构版）》（合同编号20XXXX73），并递交了案涉房屋过户登记相关资料。次日，案涉房屋变更登记至王博/许某名下，不动产权证书号：苏（2019）宁六不动产权第XXXXX号。2019年8月31日，杨军将案涉房屋交付给原告占有使用，原告向杨军支付尾款1万元，但拒绝更换案涉车位车牌号。各方为车位问题交涉未果，原告遂提起本案诉讼。另查明，案涉车位系杨军向案外人租赁的产权车位，无书面租赁合同。诉讼中，原告主张约定车位使用权性质为“一次性付款、永久性使用”。杨军辩称约定车位使用权就是租赁性质，且合同签订前已经告知，若调解愿意补偿原告1年车位租金约4000元。上述事实，有当事人的陈述，南京市存量房屋买卖合同及居间服务合同、收据、借记卡账户历史明细清单、合同变更申请单、物业查验交接单、《南京市存量房买卖合同（经纪机构版）》及不动产权证书、聊天记录等证据在卷作证，本院予以认定。本院认为，本案主要争议焦点为案涉合同约定车位使用权的性质，即是否为永久性使用权。原、被告于2019年6月8日签订的南京市存量房屋买卖合同及居间服务合同，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定并秉承诚实、信用的原则履行各自义务。我国合同法第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案中，上述房屋买卖合同第十四条第二款规定有使用权车位，但未明确使用权性质。考虑到在合同签订前被告杨军已经告知原告车位是租用邻居的，当时原告未提出异议，应当认定该车位使用权为租赁性质。结合上述合同签订及履行情况，参照当地通常车位租赁期限及租金标准，本院确定该车位租赁期限为1年，被告杨军应承担租金4320元（360元/月×12月）。原告主张约定车位使用权性质为“一次性付款、永久性使用”，依据不足，本院不予确认。被告御尊公司作为专业的房屋租赁及房地产经纪服务公司，在居间服务过程中提供的上述房屋买卖合同文本中关于使用权车位条款内容不明确，且未进一步询问释明并加以确定，导致买卖双方发生争议，其服务质量存在瑕疵。综合本案合同签订及履行情况，本院确定减少其居间服务费26376元的30%即7912.8元。综上所述，被告杨军应给付原告车位租金4320元，被告御尊公司应退还原告居间服务费7912.8元。原告的其他诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告杨军于本判决生效之日起10日内给付原告王博4320元；二、被告南京御尊房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告王博7912.8元；三、驳回原告王博的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4288元，减半收取计2144元，由原告王博负担500元，被告杨军负担500元，被告南京御尊房地产营销策划有限公司负担1144元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  李九俊二〇一九年十二月十日书记员  吕 倩