广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0205民初4763号 原告:中国建设银行股份有限公司柳州分行，住所地广西柳州市北站路2号。统一社会信用代码：91450200198602460P。 负责人：郭劲军，该行行长。 委托诉讼代理人：梁建，广西汇力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：布华军，广西汇力律师事务所律师。 被告：李耀世，男，1979年5月12日生，汉族，住广东省电白县。 原告中国建设银行股份有限公司柳州分行诉被告李耀世金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司柳州分行的委托诉讼代理人布华军到庭参加诉讼，被告李耀世经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司柳州分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号：450150013-011-2010002812；2.被告归还原告贷款本金64112.05元，利息及罚息982.06元（利息及罚息暂计至2019年7月10日，以后利息按双方原合同约定计至被告还清贷款本息之日止）；3.被告承担本案的律师费3255元；4.原告对被告抵押给原告的位于广西柳州市尔海·南山御景22栋2单元5-5号房屋享有优先受偿权，折价、变卖或者拍卖所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用；5.被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告变更诉讼请求的第二项为：被告归还原告贷款本金64112.05元，利息及罚息2244.42元（利息及罚息暂计至2019年12月27日，以后利息按双方原合同约定计至被告还清贷款本息之日止）。事实与理由：2010年5月26日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号：450150013-011-2010002812。原告按照约定履行了自己的全部义务，但被告未能按时足额归还贷款本息，多次拖欠，经原告催收仍拒不归还。故原告诉至法院，请求法院依法判决。 被告李耀世未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了证据，被告未提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案中被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院认定事实如下： 2010年5月26日，原告与被告签订编号为450150013-011-2010002812的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：原告向被告发放贷款126000元，借款期限15年，从2010年5月26日至2025年5月26日；被告采取等额本息还款方法每月归还原告贷款；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除与被告的借贷关系，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用；被告以其所有的位于广西柳州市尔海·南山御景22栋2单元5-5号房产为贷款作抵押担保；抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；除合同另有约定外，本合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用（如有）以及依据法律法规规章规定原告可以向被告收取的费用，由被告承担；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，并办理了抵押房产的抵押登记手续。但被告自2019年2月28日起就未能按照合同约定按时足额归还原告贷款本息。截至2019年12月27日，被告已拖欠原告贷款本金64112.05元，利息及罚息2244.42元。原告向被告催款未果，故发生纠纷成诉。诉讼中，原告委托广西汇力律师事务所为委托诉讼代理人，并支付律师代理费3255元。 本院认为，原告与被告在平等、自愿的基础上签订的《个人住房（商业用房）借款合同》符合法律规定，应受法律保护。合同签订后，原告依约放贷，并无过错。被告借款后，没有按约定还贷，原告有权按合同约定要求解除合同。故原告要求解除与被告签订的借款合同，并判令被告归还贷款本息的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。广西汇力律师事务所出具的《委托代理合同》及《收据》足以证明原告已支付了律师代理费3255元，该费用是原告为实现债权所支付的，且合理、合法，根据合同约定，该费用亦应由被告负担。广西柳州市尔海·南山御景22栋2单元5-5号房产是被告用于借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，故原告要求以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物，对所得价款优先受偿的要求应得到支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告李耀世签订的编号为450150013-011-2010002812《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告李耀世归还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款本金64112.05元及利息和罚息（利息及罚息计算方法：截止2019年12月27日的利息及罚息为2244.42元。从2019年12月28日起，按照合同编号为450150013-011-2010002812《个人住房（商业用房）借款合同》约定的方式，计付至被告李耀世实际付清贷款本息之日止）； 三、被告李耀世支付原告中国建设银行股份有限公司柳州分行律师代理费3255元； 四、若被告李耀世在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，则以被告李耀世抵押给原告中国建设银行股份有限公司柳州分行位于广西柳州市尔海·南山御景22栋2单元5-5号房产折价、拍卖、变卖，所得价款优先偿还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款本息和相关费用。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1509元，公告费560元，合计2069元（原告中国建设银行股份有限公司柳州分行已预交），由被告李耀世负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  张璐玲 人民陪审员  何燕玲 人民陪审员  何 丽 二〇一九年十二月三十一日 法官 助理  王筱涵 书 记 员  唐 柳 法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。