河南省西华县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1622民初4571号原告：孙新红，男，汉族，1975年3月10日生，住西华县。委托诉讼代理人：周卫华，河南沙颍律师事务所律师。被告：关学亮，男，汉族，1979年2月8日生，住西华县。委托诉讼代理人：王留榜，河南箕城律师事务所律师。原告孙新红与被告关学亮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙新红的委托代理人周卫华、被告关学亮及其委托代理人王留榜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙新红向本院提出的诉讼请求：1、依法判令解除原被告双方之间的口头房屋买卖合同，判令被告返还原告向其支付的购房款19万元。庭审中原告要求被告支付资金占用期间的利息；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告关学亮于2012年3月份在西华县××××三高西侧以32万元的价格购买了一处独院。原告孙新红与被告关学亮系亲戚关系，因原告儿子结婚需要婚房，原告与被告于2013年初经口头协商，被告愿意以34万元的价格将该处房屋卖给原告，双方未签订书面购房合同。原告于2013年2月27日向被告账号为62×××10的工行账户汇入购房款人民币4万元，于2013年3月1日汇入该账号人民币10万元，于2013年9月21日汇入该账号人民币5万元，下余房款因原告经济困难暂欠被告。被告将房屋交付了原告后，一直由原告儿子在此结婚居住。后来被告突然反悔提出该房屋不卖给原告了。因双方协商未果，被告于2019年3月份以原告儿子孙高攀占用其住房，构成侵权为由向法院提起诉讼。原告出于亲戚情分，抱着息事宁人的思想在案件开庭前将房屋交还给了被告关学亮，关学亮撤诉。但从房屋交还给被告之后，被告至今不归还原告给付其的购房款。为此，特依法诉至法院，望判如所请。被告关学亮辩称：1、原被告之间不存在房屋买卖合同关系，因原被告系亲戚关系，原告在外务工，被告因做生意需要钱向原告借钱，原告于2013年2月27日向被告转账的4万元和2013年3月1日转账的10万元，系被告向原告的借款。原告于2013年9月21日向被告转账的5万元系原告儿子结婚使用被告房屋向被告转的装修款，原告儿子在此房居住6年。原告在其儿子结婚后也曾向被告协商过要买被告的房屋，被告因生意需要钱，要求原告付全款34万元才卖，结果没有商量成。因此双方根本不存在房屋买卖合同关系。2、被告对原告的借款已归还117000元。2014年3月21日，被告归还了原告6万元现金；2014年9月份，被告代原告偿还了理春喜建筑工程款25000元；2014年至2017年被告代原告偿还了任某借款利息1万元；原告儿子使用被告房屋参照其他独院租金每年12000元计算，6年共计72000元，减去原告支付的5万元，还应支付22000元；2014年5月被告为原告购买彩钢瓦垫资6800元和支付工钱1200元；2014年底，被告代原告偿还电焊机款2000元。截止到目前，被告尚欠原告13000元未还。综上所述，原、被告双方根本不存在房屋买卖合同关系，原告所诉与事实不符，请求依法驳回原告的诉讼请求。原告孙新红向本院提交的证据材料有：第一组：身份证一份。证明原告的诉讼主体资格。第二组：转账凭证二页。证明原告于2013年2月27日转给被告购房款40000元，2013年3月1日转给被告购房款10万元，2013年9月21日转给被告购房款5万元。第三组：民事起诉状、传票、应诉通知书各一份。证明被告于2019年3月份已将出卖给原告的房屋要回。被告关学亮向本院提交的证据材料有：第一组：银行交易明细一份。证明被告2014年3月20日取出现金49900元用于偿还所欠原告的借款，加上自己手中的现金共计6万元，于第二天偿还原告。第二组：证人理春喜、任某、李某、理前坤出庭证言。证明6万元被告于2014年3月21日偿还给原告；2014年9月份，被告代原告偿还了理春喜建筑工程款25000元；2014年至2017年被告代原告偿还了任某借款利息10000元。经庭审质证，原告提供的证据一，被告无异议，本院予以采信。原告提交的证据二，被告对证据的真实性无异议，但认为，4万元和10万元系借款关系，5万元是原告向被告支付的装修款。本院认为，此组证据的转账凭证具有客观真实性，被告对证据的真实性予以认可，该组证据与本案案件事实相关联，对此证据本院予以采信。原告提交的证据三，被告对真实性无异议，但认为并没有显示被告关学亮与原告孙新红的买卖关系。本院认为，证据的真实性被告无异议，证据客观存在，此证据与本案有一定的关联性，对此证据予以采信。被告提交的证据一，原告对证据的真实性无异议，但认为与本案不具备关联性，原告没有收到被告偿还的现金，且双方之间是房屋买卖合同关系，被告的证明目的不成立。本院认为，被告支付原告款项原告不予认可，又没有向被告出具手续，原告异议理由成立，对此证据不予采信。被告提交的证据二，原告认为4名证人与被告均具有利害关系，所做证言虚假，且与本案不具备关联性；证人李某在庭审中的证言足以认定双方之间具有口头房屋买卖合同关系。证言不能证明被告的证明目的，不能作为有效证据予以采信。本院认为，该组证据与本案没有直接关联性，原告异议理由成立，对此证据本院不予采信。经审理本院认定以下案件事实：原告孙新红与被告关学亮系连襟关系。被告关学亮于2012年3月份在西华县××××以32万元的价格购买一处独院，2013年原被告曾口头协商将被告购买的房屋以34万元的价格卖给原告孙新红，最终未能达成确定性意见。原告孙新红陈述因购买被告房屋曾于2013年2月27日向被告账户汇款4万元，2013年3月1日向被告账户汇款10万元，2013年9月21日汇款5万元，用于支付购房款；被告关学亮对收到上述款项予以认可，但被告关学亮认为，房屋买卖没有达成一致意见，房屋没有卖给原告，原告支付的上述款项中的4万元以及10万元是被告向原告的借款，且被告已经偿还部分款项。5万元是原告儿子结婚需要居住被告房屋支付给被告的房屋装修款。2014年原告孙新红的儿子孙高攀结婚入住涉案争议的房屋。2019年3月14日被告关学亮以原告孙新红儿子孙高攀侵权为由向本院提起诉讼，请求依法判令孙高攀返还房屋，将其物品搬离房屋，并赔偿损失48000元。后双方达成和解，孙高攀搬离房屋，关学亮撤回起诉。本院认为，原告孙新红给付被告关学亮的19万元，是购房款，还是被告关学亮向原告孙新红借款及原告孙新红支付的房屋装修款。原被告双方一致陈述曾有房屋买卖的意向，并对房屋价格陈述一致，被告关学亮对原告孙新红购买其房屋提出付款条件等；被告关学亮陈述原告孙新红支付的款项是被告向其借款，原告孙新红否认，被告关学亮未提供有效证据证明其主张的成立，结合原被告陈述以及庭审查明情况，原告孙新红支付的19万元为购房款更具有合理性及可能性，可以认定原告孙新红向被告支付的19万元为购房款。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。原被告之间没有签订书面房屋买卖合同，对房屋买卖合同价款的支付时间、房屋交付时间、办理过户等事项也没有明确约定，更未办理过户手续，合同要件不完备；同时被告关学亮提出原告孙新红购买其房屋得付现钱，也就是付清款项，是附有条件买卖合同，原告孙新红付款19万元后没有再继续支付款项，所以合同条件未成就，合同不生效。原被告之间房屋买卖的口头协议未生效，被告关学亮收取原告孙新红的款项，应予返还，所以，原告孙新红支付给被告关学亮的19万元，被告关学亮应予返还。原告请求被告支付资金暂用期间的利息，原告孙新红在与被告关学亮达成口头房屋买卖协议后，即未按被告关学亮的要求付现钱，也未及时要求被告关学亮退还房款，对此，被告关学亮没有过错，对原告此项请求，本院不予支持。被告关学亮抗辩收到原告孙新红的4万元、10万元是向原告孙新红借款，原告孙新红不予认可，被告关学亮又无证据证明双方民间借贷关系的发生，被告关学亮的抗辩理由不能成立，本院不予采纳；被告关学亮抗辩收到原告孙新红5万元是房屋装修款、被告关学亮偿还原告孙新红借款6万元、代原告孙新红向别人还款等，被告关学亮提交证据不足以认定，本院亦不予采纳。原告儿子居住被告关学亮的房屋费用一事，原被告双方没有明确约定，原被告可另行解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告关学亮于本判决生效之日起十日内返还原告孙新红购房款19万元；二、驳回原告孙新红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2050元，由被告关学亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  王冬梅二〇一九年十二月十日法官助理何团书记员李文超