四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1402民初4040号 原告：成都市明辉建筑机具租赁有限公司。 法定代表人：李红明，总经理。 委托诉讼代理人：朱婷婷，四川良木律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李俊，四川良木律师事务所律师。 被告：江西省中盛建筑集团有限公司，住所地：江西省南昌市南昌县江西千亿建筑科技产业园。 法定代表人：魏德福，董事长。 委托诉讼代理人：李彦，四川达宽律师事务所律师。 原告：成都市明辉建筑机具租赁有限公司（以下简称：明辉公司）与被告江西省中盛建筑集团有限公司（以下简称：中盛公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案受理后，经原告明辉公司申请，本院于2019年9月4日作出（2019）川1402民初4040号民事裁定书，裁定：“冻结被申请人江西省中盛建筑集团有限公司的银行存款，限额282566.13元”。被告中盛公司在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院于2019年10月30日作出（2019）川1402民初4040号之一民事裁定书，裁定：“驳回被告江西省中盛建筑集团有限公司对本案管辖提出的异议。”被告中盛公司不服提起上诉，四川省眉山市中级人民法院于2019年12月11日作出（2019）川14民辖终97号民事裁定书，裁定：“驳回上诉，维持原裁定”。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告明辉公司的委托诉讼代理人朱婷婷，被告中盛公司的委托诉讼代理人李彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告明辉公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除被告与原告签订的《建筑周转材料租赁合同》；2、判令被告向原告支付截至2019年8月28日的尚欠租金141905.3元，并按照每日53.49元的标准支付自2019年8月29日起至全部材料归还完毕之日止的后续租金；3、判令被告向原告返还尚未归还的材料扣件10345套、顶托115套、工字钢1.5米，若被告不能返还则向原告支付器材赔偿款66936.1元；4、判令被告向原告支付截至2019年8月28日违约金73724.73元，并按照每日67.65元的标准支付自2019年8月29日起至全部款项付清之日止的违约金；5、判令被告承担本案全部诉讼费用、保全费用以及相关维权费用。庭审中，原告明辉公司将第3项诉讼请求明确为“判令被告支付原告扣件10345套、顶托115套、工字钢1.5米的赔偿款66936.1元”。事实与理由：原告与被告就“金龙小区建设项目（3标段）”工程签订了《建筑周转材料租赁合同》，约定被告向原告承租建筑周转材料。合同对资金标准、付款方式、违约责任等内容进行了约定。合同签订后，原告按约提供租赁物，但被告未按时付款。截至2019年8月28日，被告尚欠原告租金、器材赔偿款、违约金合计282566.13元，经过原告多次催讨，被告都未履行。为维护原告合法权益，特诉至法院。 被告中盛公司辩称，被告从未与原告签订过《建筑周转材料租赁合同》，该租赁合同上并未加盖被告的公章，且被告也未向合同的签订人冯建忠授权，根据该合同第10.2条的约定“本合同签订的同时，甲乙双方互交企业法人营业执照副本复印件一份，并加盖公章，作为签约主体资格的证明。合同签订人法人的授权书，本合同经双方加盖公章、授权代表签字生效，甲方应向乙方提供项目租赁物资管理人及相关工作人员的委托书或者介绍信”，《建筑周转材料租赁合同》并未生效，对被告无法律约束力，因此不存在解除该合同一说。被告认可原告向被告承建的金龙小区三标段工程提供了建筑周转租赁材料，但是被告2017年6月后没有使用过租赁物，2015年12月-2017年6月之间，被告承建的金龙小区在原告处租赁的周转设备共产生租赁费601904.94元，在此期间，被告共计支付租赁费565000元，双方口头结算被告尚欠原告租金36904.94元。被告确实遗失了部分周转材料，包括扣件10345套、顶托115套、工字钢1.5米，被告愿意按材料本身的价值进行赔偿。因双方未约定过违约金，应当参照《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》，以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。 本院组织双方当事人对证据进行了交换和质证，双方当事人对真实性、合法性、关联性无异议的证据如下：1.2015年11月至2017年6月期间的《模架及附件月租金结算表》；2.《周转材料出、入库单》；3.成都农商银行支付结算专用凭证4张；4.金龙小区建设项目3标段信息打印件；5.网上银行电汇单复印件一份及银行流水复印件一份。本院予以确认并在卷佐证。 双方当事人有异议的证据本院认定如下：1.《建筑周转材料租赁合同》，原告拟证明：原、被告之间存在租赁合同关系。被告认为：该份合同上并无被告盖章，其上签名的冯建忠虽是被告方工作人员，但其未取得被告授权，且合同首页载明的授权代表是周继明，冯建忠的签名与此约定相矛盾，故对该份合同的真实性、合法性、关联性均不予认可。本院认为，该份合同第10.2条载明“本合同签订的同时，甲乙双方互交企业法人营业执照副本复印件一份，并加盖公章，作为签约主体资格的证明。合同签订人法人的授权书，本合同经双方加盖公章、授权代表签字生效，甲方应向乙方提供项目租赁物资管理人及相关工作人员的委托书或者介绍信”，按此约定，合同的生效要件为原、被告在其上加盖公章，且经授权代表签字，该份合同上被告并未加盖公章，且原告无证据证明冯建忠系被告方授权代表，故该份合同尚未生效，不具有法律约束力，本院因此对该份合同不予采信。 2.2017年7月至2019年8月的《租金结算明细表》，原告拟证明：被告的在租建筑周转材料的数量及此期间欠付的租金情况。被告认为该组结算表上并无被告或其工作人员的确认，系原告单方制作，且其上载明“承租方收到本结算单后，七日内无异议视同确认”，被告方未收到过该组结算明细表，故对证据三性不予认可。本院认为，该组结算明细表上载明的在租建筑周转材料的数量及租赁单价与此前被告无异议的《周转材料出、入库单》能够互相印证，虽未经被告确认，但被告认可的未归还的周转材料数量与该组结算明细表载明一致，故本院对该组证据予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告中盛公司系金龙小区建设项目3标段的施工总承包方，2015年5月起，被告中盛公司开始向原告明辉公司租赁建筑周转材料，双方约定了各种材料租金的计价标准，其中：钢管0.01元/天/米，顶托0.03元/天/套，工字钢0.08元/天/米，扣件0.005元/天/套；租金的支付约定为当月结算，次月付款。2015年11月起，被告中盛公司陆续向原告明辉公司租用并归还周转材料。双方每月进行结算，其中：2015年12月31日的租金结算金额为40971.23元，2016年1月的租金结算金额为59878.96元，2016年2月的租金结算金额为25400.35元，2016年3月的租金结算金额为40005.33元，2016年4月的租金结算金额为38289.61元，2016年5月的租金结算金额为54999.11元，2016年6月的租金结算金额为54935.70元，2016年7月的租金结算金额为57486.80元，2016年8月的租金结算金额为55604.59元，2016年9月的租金结算金额为52376.26元，2016年10月的租金结算金额为50427.82元，2016年11月的租金结算金额为39361.74元，2016年12月的租金结算金额为41174.38元，2017年1月的租金结算金额为15139.94元，2017年2月的租金结算金额为3955.81元，2017年3月的租金结算金额为9111.92元，2017年4月的租金结算金额为8594.19元，2017年5月的租金结算金额为7251.97元，2017年2月的租金结算金额为4476.03元，以上金额合计659441.74元；至此，被告中盛公司仍有部分材料未予归还，对于未归还部分的材料租金计算情况如下：2017年7月的租金为2403.59元，2017年8月的租金为2095.19元，2017年9月的租金为1940.55元，2017年10月的租金为2005.24元，2017年11月的租金为1940.55元，2017年12月的租金为1779.88元，2018年1月的租金为1714.15元，2018年2月的租金为1548.26元，2018年3月的租金为1714.15元，2018年4月的租金为1658.85元，2018年5月的租金为1714.15元，2018年6月的租金为1658.85元，2018年7月的租金为1714.15元，2018年8月的租金为1714.15元，2018年9月的租金为1658.85元，2018年10月的租金为1714.15元，2018年11月的租金为1658.85元，2018年12月的租金为1714.15元，2019年1月的租金为1714.15元，2019年2月的租金为1548.26元，2019年3月的租金为1714.15元，2019年4月的租金为1658.85元，2019年5月的租金为1714.15元，2019年6月的租金为1658.85元，2019年7月的租金为1714.15元，2019年8月的租金为1497.44元（从2019年8月1日-2019年8月28日）。以上合计金额45567.71元。被告中盛公司遗失了部分租赁材料，导致无法归还，包括：扣件10345套（十字扣219套，直接扣5678套，旋转扣4448套），顶托115套，工字钢1.5米，对于该部分未归还的材料，原、被告双方一致认可按市场价购置新材料需66936.1元（其中十字扣5.5元/套，直接扣6.4元/套，旋转扣6.3元/套，顶托11元/套，工字钢70元/米）。被告中盛公司主张计算该部分未归还材料的赔偿款时，应考虑折旧，按其实际价值计算，而不应按购置新材料的价款计算。被告中盛公司分别支付租赁费六次共计565000元，分别为：2016年2月3日支付60000元，2016年4月29日支付105000元，2016年7月19日支付80000元，2016年10月13日支付120000元，2017年1月20日支付150000元，2018年2月14日支付50000元。原告明辉公司称2016年4月29日被告付款105000元后，返还了5000元给冯建忠，但未就此举证。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附条件生效的合同，自条件成就时生效。”本案中的《建筑周转材料租赁合同》第10.2条载明“本合同签订的同时，甲乙双方互交企业法人营业执照副本复印件一份，并加盖公章，作为签约主体资格的证明。合同签订人法人的授权书，本合同经双方加盖公章、授权代表签字生效，甲方应向乙方提供项目租赁物资管理人及相关工作人员的委托书或者介绍信”，按此约定，合同的生效要件为原、被告在其上加盖公章，且经授权代表签字，该份合同上被告并未加盖公章，且原告无证据证明冯建忠系被告方授权代表，故该份合同尚未生效，不具有法律约束力，原告要求解除该合同，无法律依据，本院不予支持。 虽《建筑周转材料租赁合同》对原、被告无约束力，但原、被告已形成了事实的建筑周转材料租赁关系，根据双方“当月结算，次月付款”的口头约定，原告提供了租赁物，被告应每月与原告就租金进行结算，并于次月付清结算租金。截止2017年6月30日，产生的租金共计659441.74元。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，因被告尚欠部分材料未归还，应视为被告继续占用该部分租赁物，且应按双方约定的租金单价继续计算租金，直至被告返还该部分租赁物或者支付该部分租赁物赔偿款时止。截止2019年8月28日，未归还材料部分产生的租金共计45567.71元。综上，截止到2019年8月31日，共计产生租金705009.45元，被告已分六次共计支付租金565000元，原告主张其中的5000元已返还给冯建忠，但并未举证，本院不予采信。故截止2019年8月28日，被告共计欠付原告租金140009.45元，原告要求被告支付该部分租金，本院予以支持，对于原告超过该金额的租金请求，本院不予支持。原告主张未归还材料的后续租金按每日53.49元计算，符合双方对租金的口头约定，不违反法律规定，本院予以支持，该部分租金的计算时间应从2019年8月29日起至被告实际支付该部分材料的损失赔偿款时止。 原告要求被告按照购置新材料价格66936.1元赔偿未归还材料损失，被告辩称应计算折旧费用。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”因被告遗失了部分租赁物，导致无法归还，应支付相应损害赔偿责任，考虑到建筑市场租赁的建筑周转材料可多次使用且多为二手材料的状况，本院酌定该部分损失为53548.88元（66936.1元×80%）。 原告要求被告支付未按期支付租金的违约金，其主张按中国人民银行同期基准贷款利率4.35%的四倍作为违约金的计算标准，被告辩称应参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。本院认为，原、被告形成事实租赁关系，并无证据证明双方对违约金的计算方式有相关约定，参照《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》及中国人民银行关于贷款利率的相关通知，本院确认本案违约金的计算标准如下：2019年8月20日之前，按照中国人民银行一年期贷款利率4.35%上浮50%计算，2019年8月20日之后，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算。结合每期租金的金额、到期时间及被告的付款时间、金额，本院确认至2019年8月19日违约金共计26433.25元（详见后附违约金计算表）。2019年8月20日起的违约金按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算，原告主张此后每日的违约金为67.65元（141905.3×4.35%×4÷365），即其主张计算违约金的基数为141905.3元，因本院计算的截止2019年8月28日的租金为140009.45元，并非原告主张的141905.3元，故从2019年8月20日起的违约金计算基数应为140009.45元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、被告江西省中盛建筑集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告成都市明辉建筑机具租赁有限公司租金及后续租金（截至2019年8月28日的租金为140009.45元，从2019年8月29日起的后续租金按每日53.49元的标准计算至被告支付未归还材料损失赔偿款时止）； 二、被告江西省中盛建筑集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告成都市明辉建筑机具租赁有限公司未归还租赁材料的损失赔偿款53548.88元； 三、被告江西省中盛建筑集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告成都市明辉建筑机具租赁有限公司违约金（截至2019年8月19日的违约金为26433.25元；从2019年8月20日起的违约金，以140009.45元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算至租金付清时止）； 四、驳回原告成都市明辉建筑机具租赁有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取2769元，诉讼保全费1933元，共计4702元，由原告成都市明辉建筑机具租赁有限公司负担613元，由被告江西省中盛建筑集团有限公司负担4089元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  陈曼 二〇一九年十二月三十一日 书记员  杨云                            违约金计算表（至2019年8月19日）                                       结算时间                       结算金额（元）                       应付时间                       实付时间                       实付金额（元）                       余额（元）                       逾期天数（天）                       利率标准                       违约金（元）                               2015-12-31                       40971.23                       2016-1-31                       2016-2-3                       40971.23                       19028.77                       3                       6.525%                       21.97                               2016-1-31                       59878.96                       2016-2-29                       2016-2-3                       19028.77                       -40850.19                       0                       6.525%                       0                                                     40850.19                       2016-2-29                       2016-4-29                       40850.19                       64149.81                       60                       6.525%                       438.16                               2016-2-29                       25400.35                       2016-3-31                       2016-4-29                       25400.35                       38749.46                       29                       6.525%                       131.68                               2016-3-31                       40005.33                       2016-4-30                       2016-4-29                       38749.46                       -1255.87                       0                       6.525%                       0                                                     1255.87                       2016-4-30                       2016-7-19                       1255.87                       78744.13                       80                       6.525%                       17.96                               2016-4-40                       38289.61                       2016-5-31                       2016-7-19                       38289.61                       40454.52                       49                       6.525%                       335.4                               2016-5-31                       54999.11                       2016-6-30                       2016-7-19                       40454.52                       -14544.59                       19                       6.525%                       186.81                                                     14544.59                       2016-7-19                       2016-10-13                       14544.59                       105455.41                       86                       6.525%                       223.61                               2016-6-30                       54935.7                       2016-7-31                       2016-10-13                       54935.7                       50519.71                       74                       6.525%                       726.73                               2016-7-31                       57486.8                       2016-8-31                       2016-10-13                       50519.71                       -6967.09                       43                       6.525%                       441.9                                                     6967.09                       2016-10-13                       2017-1-20                       6967.09                       143032.91                       99                       6.525%                       123.3                               2016-8-31                       55604.59                       2016-9-30                       2017-1-20                       55604.59                       87428.32                       112                       6.525%                       1113.31                               2016-9-30                       52376.26                       2016-10-31                       2017-1-20                       52376.26                       35052.06                       81                       6.525%                       758.42                               2016-10-31                       50427.82                       2016-11-30                       2017-1-20                       35052.06                       -15375.76                       51                       6.525%                       459.76                                                     15375.76                       2017-1-20                       2018-2-14                       15375.76                       34624.24                       390                       6.525%                       1071.99                               2016-11-30                       39361.74                       2016-12-31                       2018-2-14                       34624.24                       -4737.5                       410                       6.525%                       2885                                                     4737.5                       2018-2-14                                                                   -4737.5                       551                       6.525%                       466.65                               2016-12-31                       41174.38                       2017-1-31                                                                   -41174.38                       930                       6.525%       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         810                       6.525%                       1244.45                               2017-5-31                       7251.97                       2017-6-30                                                                   -7251.97                       780                       6.525%                       1011.2                               2017-6-30                       4476.03                       2017-7-31                                                                   -4476.03                       749                       6.525%                       599.33                               2017-7-31                       2403.59                       2017-8-31                                                                   -2403.59                       718                       6.525%                       308.51                               2017-8-31                       2095.19                       2017-9-30                                                                   -2095.19                       688                       6.525%                       257.69                               2017-9-30                       1940.55                       2017-10-31                                                                   -1940.55                       657                       6.525%                       227.92                               2017-10-31                       2005.24                       2017-11-30                                                                   -2005.24                       627                       6.525%                       224.76                               2017-11-30                       1940.55                       2017-12-31                                                                   -1940.55                       596                       6.525%                       206.76                               2017-12-31                       1779.88                       2018-1-31                                                                   -1779.88                       565                       6.525%                       179.77                               2017-1-31                       1714.15                       2018-2-28                                                                   -1714.15                       537                       6.525%                       164.55                               2018-2-28                       1548.26                       2018-3-31                                                                   -1548.26                       506                       6.525%                       140.05                               2018-3-31                       1714.15                       2018-4-30                                                                   -1714.15                       476                       6.525%                       145.86                               2018-4-30                       1658.85                       2018-5-31                                                                   -1658.85                       445                       6.525%                       131.96                               2018-5-31                       1714.15                       2018-6-30                                                                   -1714.15                       415                       6.525%                       127.17                               2018-6-30                       1658.85                       2018-7-31                                                                   -1658.85                       384                       6.525%                       113.87                               2018-7-31                       1714.15                       2018-8-31                                                                   -1714.15                       353                       6.525%                       108.17                               2018-8-31                       1714.15                       2018-9-30                                                                   -1714.15                       323                       6.525%                       98.98                               2018-9-30                       1658.85                       2018-10-31                                                                   -1658.85                       292                       6.525%                       86.59                               20181031                       1714.15                       2018-11-30                                                                   -1714.15                       262                       6.525%                       80.29                               2018-11-30                       1658.85                       2018-12-31                                                                   -1658.85                       231                       6.525%                       68.5                               2018-12-31                       1714.15                       2019-1-31                                                                   -1714.15                       200                       6.525%                       61.29                               2019-1-31                       1714.15                       2019-2-28                                                                   -1714.15                       172                       6.525%                       52.71                               2019-2-28                       1548.26                       2019-3-31                                                                   -1548.26                       141                       6.525%                       39.03                               2019-3-31                       1714.15                       2019-4-30                                                                   -1714.15                       111                       6.525%                       34.01                               2019-4-30                       1658.85                       2019-5-51                                                                   -1658.85                       80                       6.525%                       23.72                               2019-5-31                       1714.15                       2019-6-30                                                                   -1714.15                       50                       6.525%                       15.32                               2019-6-30                       1658.85                       2019-7-31                                                                   -1658.85                       19                       6.525%                       5.63                               2019-7-31                       1714.15                       2019-8-31                                                                   -1714.15                                             6.525%                                                     2019-8-28                       1497.44                       2019-9-30                                                                   -1714.15                                             6.525%                                                                           140009.45                                                                                                                                                           26433.25