甘肃省灵台县人民法院民事判决书（2019）甘0822民初1571号原告：郭某，甘肃省灵台县人，住灵台县。原告：王某，甘肃省灵台县人，住灵台县。委托诉讼代理人：郭某，系王某丈夫。特别代理。被告：赵某，甘肃省灵台县人,住灵台县，干部。原告郭某、王某与被告赵某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月22日公开开庭进行了审理。原告郭某、原告王某的委托诉讼代理人郭某，被告赵某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。郭某、王某向本院提出诉讼请求：判令被告向二原告支付房款228000.00元、支付违约金27360.00元（228000元×3‰×40天=27360元），共计255360.00元。事实及理由：原、被告于2019年6月30日签订《房地产买卖契约》，该契约约定：被告赵某自愿购买二原告所有的××县家属楼一套，成交价款为428000.00元，被告于2019年9月1日前分三次付清购房款。合同签订后，被告两次支付原告购房款200000.00元（其中含定金20000.00元）。二原告按照约定于2019年8月24日向被告交付了房屋及钥匙，但被告至今未给付下剩的228000.00元房款，经二原告多次催要未果，形成纠纷。被告赵某在法定答辩期提交答辩状1份，并当庭辩称，1、她与二原告签订《房地产买卖契约》属实；2、二原告在收到她支付的首付款后，为逃避个人所得税故意推迟，不予办理按揭手续，违约至今；3、二原告在与她签订契约时故意虚报房屋面积，致合同面积与房产证记载的面积不符，二原告应向她退回虚报了2.21㎡价值8733.90元的房款；4、原告应该付清拖欠的2019年10月15日之前的暖气费、违约金1912.70元、水费57.10元，合计1969.80元。本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。郭某向法庭提交了以下证据：1、《房地产买卖契约》1份，用于证明原、被告于2019年6月30日签订了房屋买卖合同，房屋价款为428000元、房款支付及房产交付时间等事实；2、收款收据1张、证明1份，证明原告已经清结了2019年10月15日之前的暖气费和2019年8月31日之前的物业费，水费等事实。以上证据经质证，被告对证据1、证据2中的收款收据1份均无异议，对灵台世纪花园物管站出具的证明1份，认为不真实。经审查，本院认为《房地产买卖契约》和收款收据形式、来源合法，内容客观真实，被告无异议，予以采信；灵台世纪花园物管站出具的证明无单位印章和出具人的签字，其形式不符合证据的要件，故不予采信。赵某向法庭提交了以下证据：1、《存量房买卖合同》1份，用于证明2019年7月8日，原、被告在灵台县房产管理局签订了《存量房买卖合同》，约定二原告将自己所有的××县，建筑面积为106.09㎡住宅房产一套出售给被告，约定：“被告可以首付支付购房款150000.00元，其余价款被告向平凉市住房公积金管理中心灵台县管理部申办抵押贷款，拟贷款160000.00元，被告因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意一次性付款”。因此，被告未向原告及时付款的原因，是原告未按合同约定积极协助被告办理过户和按揭贷款手续，所以原告存在违约行为；2、收条2张，证明原告收取被告房款及定金共计200000.00元的事实；3、灵房权证灵台字第XXXX号房权证复印件1张，用于证明原告郭某所有的××县的房产建筑面积为106.09㎡的事实；4、收款收据2张，证明原告郭某欠甘肃省水投公司灵台分公司2019年6、7、8月份水费81.90元；欠灵台县热力公司2018年至2019年暖气费1596.60元、违约金315.10元的事实；5、证人于海燕出庭作证，用于证明原告在出售房屋时，于海燕为中间说和人，参与原、被告房屋买卖事宜；原告出售房屋时，称房屋面积为108.30㎡，2019年7月8日原、被告在签订网签合同时，被告才知道房屋实际面积为106.09㎡。以上证据经质证，原告称，证据1的签名属实，但合同内容他不知情；对证据2、3无异议；认为证据4不真实，他已经清结了2019年10月份之前的水电费、暖气费，认为与本案无关；对证据5，认为协议买卖房屋时按照一套房的总价出售的，没有协商房屋单位面积价格。经审查，本院认为，证据1、2、3、5形式、来源合法，内容客观、真实，与本案待证事实具有关联性，均予以采信；原告称其在《存量房买卖合同》上的签名属实，但合同内容他不知情，因其未提供证据证实，故原告的质证意见无事实和法律依据，不予采纳；证据4反映了原告与甘肃省水投公司灵台分公司、灵台县热力公司之间的债权债务关系，被告并未代原告清偿债务，故属于另一法律关系，本案不予审查。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月30日，原、被告双方签订《房地产买卖契约》一份，约定：“被告购买原告灵台县世纪花园E区2号楼4单元501室住宅房产一套、建筑面积108.30㎡，房产价值428000.00元，2019年9月1日之前付清房款，交付房产，付款方式为现金支付，被告支付首付款，原告配合被告办理银行按揭手续”，同日，原告收取被告定金20000.00元，同年7月8日，被告向原告交付房款180000.00元；并签订了《存量房买卖合同》1份，约定：“原告将自己所有的××县住宅房产一套、建筑面积106.09㎡的房产出售给被告，被告可以首付支付购房款150000.00元，其余价款被告向平凉市住房公积金管理中心灵台县管理部申办抵押贷款，拟贷款160000.00元，被告因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意一次性付款”；同年8月24日，原告将该房产及钥匙交付被告使用；被告尚欠原告房款228000.00元至今未付，形成纠纷。本院认为，原、被告签订的《房地产买卖契约》、《存量房买卖合同》系其真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告已于2019年8月24日将涉案房产交付被告使用，被告应当按约定向原告全额支付售房款，现被告尚欠原告售房款228000.00元，属违约行为，故原告要求被告支付房款的诉讼请求有事实依据和法律依据，本院予以支持；原告在收到200000.00元房款后，未积极协助被告办理房产过户手续，亦存在违约，故其要求被告承担违约金27360.00元的诉讼请求本院不予支持；被告要求原告退还2.21㎡，价值8733.9元的房价款，因双方在签订《房地产买卖契约》时，只约定了房屋价款，未约定房产面积单价，在2019年7月8日双方明确了涉案房屋的合同面积和产权证记载的面积不一致的情况下，未协商处理，且被告仍在2019年8月24日接收并使用该房产，未提出异议，根据《合同法》第六十一条、第一百二十五条的规定，原、被告买卖的系二手房，应该按照交易习惯即应按照套房约定的房产价值理解，故被告要求原告退还房屋面积2.21㎡，价值8733.9元的房价款的抗辩意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百二十条，第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、赵某于本判决生效后15日内支付郭某、王某售房款228000.00元；二、驳回郭某、王某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5130元，由郭某、王某负担410元，赵某负担4720元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。审 判 长 李金锋人民陪审员 李 涛人民陪审员 刘静安 二〇一九年十二月九日书 记 员 彭 飞