湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0281民初3485号原告：湖北地矿建设工程承包集团有限公司。住所地：湖北省武汉市解放大道342号3楼。法定代表人：李彦，系公司总经理。委托诉讼代理人：裴盈盈，湖北首义律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：湖北三六置业有限公司。住所地：黄石市黄石港区牛头山19号。法定代表人：戴晋平。原告湖北地矿建设工程承包集团有限公司与被告湖北三六置业有限公司建设工程合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖北地矿建设工程承包集团有限公司的委托诉讼代理人裴盈盈到庭参加了诉讼。被告湖北三六置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北地矿建设工程承包集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付拖欠原告的工程款3866418.30元及自2014年11月1日起至付清之日迟延付款违约金（按月标准2%计算）；2.判令原告对案涉大冶市三六中央城（一期）工程折价款、拍卖款享有优先受偿权；3.案件受理费、保全费、保全担保费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年3月29日，原告与被告就位于大冶市还××桥××路东侧××三六中央城（一期）工程项目，签订了湖北三六置业有限公司中央城建筑施工协议。协议约定的工程承包范围为第一期工程总承包、总建筑面积约4.8万平米（其中21层2栋、11层2栋、6+1层2栋）；承包方式为包工包料；工期为2011年6月18日至2012年12月18日，综合工期为18个月；若被告未能按合同约定付款，按日计取不低于日万分之五的违约金。协议还就合同价款的确定方式、工程履约保证金、工程质量、工程款结算与支付、双方权责等内容作了约定。因被告用地批准、用地规划许可、建设工程规划许可、不动产权证及建设工程施工许可等相关手续迟迟不能办理。原告无法按协议约定的工程承包范围施工。截止2012年9月，原告完成以下工程内容且均已验收合格：2号楼A、B两栋6+1层基础及主体部分；3号楼A栋6+1层基础部分；3号楼B栋11层基础及主体部分。2014年10月31日，原、被告就上述已完成的工程内容达成了湖北三六置业有限公司中央城工程结算单。双方确认工程决算总价款为10094898.30元（其中合同范围内工程总造价为8901637.44元，签证工程款为101443.96元，停工费用1091816.90元）。截止2017年1月被告累计支付原告6228480元，尚欠3866418.30元。2018年7月11日，原告向被告提交关于三六项目施工单位工程质量承诺书说明及湖北三六置业有限公司中央城项目请款函，向被告确认前述原告所施工工程内容均已验收合格，要求被告支付剩余工程款3866418.30元。2018年7月12日，被告向原告出具工程质量承诺书的回复及项目请款函回复，被告确认原告完成工程量及所完成部分均已验收合格，拖欠原告工程款原因系项目建设开发手续迟迟没有办理到位，小区购房业主银行按揭的购房尾款不能办理。综上，被告应当自结算之日起付款全部工程款项。被告拖延支付应当按照协议约定承担逾期付款违约金。原告依法享有案涉建设工程折价款、拍卖款优先受偿权。现原告提起诉讼，请求判如所请。被告湖北三六置业有限公司未答辩，亦未提交相关证据。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据。经审查，证据合法有效，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2011年3月29日，被告湖北三六置业有限公司（甲方）与原告湖北地矿建设工程承包集团有限公司（乙方）签订了一份建筑施工协议，协议约定：甲方将位于大冶市××××三六置业有限公司中央城建筑工程发包给乙方施工，工程承包范围为第一期工程总承包，总建筑面积约48000平方米（其中21层2栋、11层2栋、6+1层2栋）；承包方式为包工包料；工期为2011年6月18日至2012年12月18日，综合工期为18个月；在工程竣工验收后，甲方两个月内完成竣工结算手续；竣工结算完毕后一个月内甲方支付工程款至结算价的95%，余款5%为保修金（2%为水电质保金，保修期为一年；2.5%为主体工程质保金，保修期两年；0.5%为屋面质保金，保修期五年）；若甲方未能按合同约定支付工程款应承担违约责任，按日计取违约金（不低于日万分之五）。协议签订后，原告按约进场施工。因被告湖北三六置业有限公司未及时办理建设用地批准、建设用地规划许可、建设工程规划许可、不动产权证及建设工程施工许可等相关手续，原告无法按协议约定的工程承包范围施工。截止2012年9月，原告湖北地矿建设工程承包集团有限公司完成了中央城的以下工程，且均已验收合格：2号楼A、B两栋6+1层基础及主体部分；3号楼A栋6+1层基础部分；3号楼B栋11层基础及主体部分。2014年10月31日，原、被告就上述已完成的中央城工程进行了结算：双方确认工程决算总价款为10094898.30元（其中合同范围内工程总造价为8901637.44元，签证工程款为101443.96元，停工费用1091816.90元）。2018年7月11日，原告湖北地矿建设工程承包集团有限公司向被告湖北三六置业有限公司发出中央城项目请款函及质量承诺说明。次日，被告湖北三六置业有限公司向原告湖北地矿建设工程承包集团有限公司出具项目请款函回复及工程质量承诺书说明的回复，承认原告湖北地矿建设工程承包集团有限公司承建的项目质量均验收合格，其差欠原告工程款3866418.30元，差欠原因为项目建设开发手续未及时办理到位，小区购房业主银行按揭的购房尾款未能办理到位。因被告未及时支付工程款，原告故而提起诉讼。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。原、被告双方签订的建筑施工协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，相应的规划审批手续亦在起诉前已经取得，该合同合法有效。双方应依照合同约定履行各自的合同义务。原告完成了相应工程量且工程均验收合格，被告亦确认工程合格以及差欠工程款的事实，现原告要求被告偿付差欠工程款，理由正当，本院予以支持。被告未按时支付工程款，属于违约，原告要求被告按月利率2%支付迟延付款违约金，系明显超出双方约定，对超出部分，本院不予支持；因双方对质保金有约定，故对质保金部分按约定时间予以计算；原告要求案涉大冶市三六中央城（一期）工程折价款、拍卖款享有优先受偿权，因其在建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工时间起六个月内未行使优先权，故本院对其要求对案涉大冶市三六中央城（一期）工程折价款、拍卖款享有优先受偿权的请求不予支持。原被告双方并未对担保费用进行约定，原告要求被告承担其申请财产保全的担保费用，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百六十九条、第二百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定的规定，判决如下：一、被告湖北三六置业有限公司应偿付原告湖北地矿建设工程承包集团有限公司工程款3866418.30元以及迟延付款违约金（1.以3361673.39元为基数，按月利率1.5%从2014年11月30日起计算至付清之日止；2.以201897.97元为基数，按月利率1.5%从2015年10月30日起计算至付清之日止；3.以252372.46元为基数，按月利率1.5%从2016年10月30日起计算至付清之日止；4.以50474.48元为基数，按月利率1.5%从2019年10月30日起计算至付清之日止）；二、驳回原告湖北地矿建设工程承包集团有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费68746元，保全费5000元，由原告湖北地矿建设工程承包集团有限公司负担13053元，由被告湖北三六置业有限公司负担60693元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长  罗 锋人民陪审员  刘琼青人民陪审员  曹 辉二〇一九年十二月十一日书 记 员  刘思奇