宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初4289号原告：宋凌珑，男，生于1995年11月29日，汉族，宁夏中卫市人，本科文化，无业，现住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。委托诉讼代理人：安静，宁夏宝中律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：宁夏红宝房地产开发有限责任公司，住所地：宁夏回族自治区中宁县。法定代表人：孙占财，系该公司总经理。委托诉讼代理人：马新，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：李顺，系该公司职员，代理权限为特别授权。原告宋凌珑与被告宁夏红宝房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宋凌珑及其委托诉讼代理人安静，被告宁夏红宝房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人马新、李顺均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付逾期交房违约金6175元（自2016年7月1日至2017年3月5日）；2.按当地市场房屋租金增加被告逾期履行的违约金20501元（自2016年7月1日至2017年3月5日，按年租金30000元计算）；3.被告支付逾期办理房屋登记违约金87060元（违约金按照年利率4.9%上浮50%计算，自2017年7月1日至2019年10月18日，暂计算为87060元，2019年10月18日之后的违约金继续按照上述利率计算至实际办理房屋登记手续之日止）；4.被告立即为原告办理房屋登记手续；5.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原、被告于2015年12月26日签订商品房买卖合同（预售），双方约定于2016年7月1日交付房屋，于房屋交付之日后360日内办理房屋登记手续。因被告的原因，于2017年3月5日交付房屋，至今未能办理房屋登记手续。双方约定未能按照合同约定日期交付房屋的，按照购房总价款日十万分之五计算违约金。现约定的逾期交付房屋的违约金低于原告损失，应依法增加违约金数额，按照实际损失计算。被告应依法承担相应的违约责任。被告辩称，原告购买的案涉房屋已于2016年6月20日竣工验收，被告已通知购买某房屋的业主前来被告处办理交房手续，同时被告也按时向购买某房屋的其他业主交付房屋，经被告多次催促原告，原告一直未办理手续。原告请求增加逾期履行的违约金并无任何事实依据。案涉房屋的预测面积为129.23平方米，经实际测量面积为129.51平方米，被告通知原告补交房屋面积差价1094.17元，但原告至今未补交，且其因房屋办理了按揭手续，致使案涉房屋未能及时办理房屋登记，因此原告要求被告向其办理房屋登记手续并无任何依据。因原告至今未向被告交付房屋面积差价1094.17元，如原告交付上述款项，被告随时可为原告办理房屋登记手续。原告要求的支付逾期办理房屋登记的违约金也无任何事实依据及法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告向法庭提交的证据，本院认定如下：证据一：商品房买卖合同（预售），系书证原件，结合被告的质证意见，能够证明原告从被告处购得涉案房屋一套；证据二：宁夏红宝集团发票、宁夏红宝物业服务有限公司业主签约文件，系双方的争议焦点，将在判决书的本院认为部分予以详述，在此不予赘述；证据三：个人购房借款/担保合同，系书证原件，能够证明原告向工商银行贷款支付购房款，贷款利率为年利率4.9%；证据四：房屋预告登记证明、销售不动产统一发票，系书证原件，能够证明截止开庭之日被告仍未为原告办理房屋登记手续的事实。对被告向法庭提交的证据，本院认定如下：证据一：工程竣工验收备案表，系书证原件，能够证明案涉房屋在合同约定的交付时间届满前已经取得了竣工验收备案的条件；证据二：商品房买卖合同（预售）、房屋面积测量报告书、个人购房借款/担保合同及被告向法庭提交的证据一：郭某、金某等的业主签约文件证明目的系双方的争议焦点，将在判决书的本院认为部分予以详述，在此不予赘述。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，主要约定：(1)被告将某房屋出售给原告，该房屋建筑面积129.23平方米，房屋总价款505000元；(2)原告于2015年12月26日前支付购房首付款215000元，余款290000元向工行中卫分行以贷款的方式支付；(3)被告应当在2016年7月1日前向原告交付房屋,被告应当在交付日期届满前30日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达原告。原告未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该房屋所在地为办理交付手续的地点。或以电话形式。交付该房屋时，被告应当出示房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件及已取得房屋测绘报告；(4)房屋交付时，被告应当向原告出示房屋测绘报告，并向原告提供该房屋的面积实测数据，预测面积与实测面积不一致的，以产权登记面积为准，据实结算，多退少补；(5)逾期超过90日交付的，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日向原告支付全部房款的十万分之五的违约金；（6）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该房屋的房屋所有权转移登记。因被告原因，原告未能在该房屋交付之日起360日内取得该房屋的所有权证书的，双方协商解决。因原告原因未能在约定期限内完成该房屋的所有权转移登记的，被告不承担责任。另查明：2017年3月5日，被告收取原告装修保证金2000元、出入证押金100元、物业费2094元、垃圾清运费388元、公用间电费50元、楼道维护费50元、电卡费30元、出入证15元。再查明：截止目前被告未为原告办理房屋产权所有证。原告尚未补交房屋实测面积后的差价。现原告认为被告逾期交房和未办理房产证，故诉至本院并提出如上诉讼请求。本院认为，原告与被告的商品房买卖合同，系当事人的真实意思表示，合同合法有效，受法律保护，双方应按合同约定履行各自义务。关于原告要求支付逾期交付房屋违约金的诉讼请求。根据《商品房买卖合同（预售）》第十一条第（一）项、（二）项的约定，双方对交付时间及交付方式进行了明确约定，现被告认为其按约定向原告交付了房屋，但未向法庭提交其在2016年7月1日前以书面形式或者电话形式向原告告知了交付事宜并将房屋交付给了原告的相关证据，故被告应当承担举证不能的后果，被告应支付原告逾期交付房屋违约金。按照《商品房买卖合同（预售）》第十二条双方对逾期交付责任的约定，自2016年7月2日起至2017年3月5日止共计242天，被告应按日向原告支付全部房价款十万分之五的违约金，即6110.5元（505000元×242天×0.005%/天）。关于原告要求被告支付逾期未办理房屋产权所有证违约金的诉讼请求。根据《商品房买卖合同（预售）》第十三条的约定，房屋交付时，被告应当向原告出示房屋测绘报告，并向原告提供案涉房屋的面积实测数据，预测面积与实测面积不一致的，以产权登记面积为准，据实结算，多退少补。被告虽提出是因原告未将实测面积后的房屋差价进行补齐，导致至今案涉房屋未能办理上房屋产权所有证，但被告未向法庭提交证据证明其已经向原告出示了房屋测绘报告，告知原告应补交房款。另，被告未向法庭提交其向原告催收房屋差价的相关证据，故被告应对至今未办理房屋产权所有证承担一定的责任。根据《商品房买卖合同（预售）》第二十条第（一）项、（二）项、（三）项的约定，双方共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记。原告应在房屋交付之后积极要求被告配合其办理房屋所有权登记，现原告未向法庭提交证据证明房屋在交付之后长达2年多的时间其曾多次向被告主张要求配合办理房屋登记，故原告也应当对至今未办理上房屋产权所有证承担一定的责任。综合考虑双方的责任，酌定被告向原告支付违约金20000元。关于原告要求被告立即办理房屋登记手续的诉讼请求。该主张符合法律规定，应予以支持。关于原告要求被告按照当地市场房租租金增加被告逾期履行的违约金的诉讼请求。因双方在《商品房买卖合同（预售）》中未明确约定，故不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告宁夏红宝房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内协助原告宋凌珑办理位于中卫市沙坡头区某房屋的产权登记；二、被告宁夏红宝房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告宋凌珑支付违约金共计26110.5元；三、驳回原告宋凌珑的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2574元，减半收取1287元，由原告宋凌珑负担992元，由被告宁夏红宝房地产开发有限责任公司负担295元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 曾美静 二○一九年十二月二十日书记员 韩 芬本案适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。