广东省揭阳市榕城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5202民初1268号原告广东揭阳农村商业银行股份有限公司仙桥支行，住所揭阳市榕城区榕华大道以西、美西村地段。负责人陈少龙，该行行长。委托诉讼代理人詹伟生，系广东粤剑律师事务所律师。委托诉讼代理人詹媛，系广东粤剑律师事务所实习律师。被告黄涌彬，男，汉族，1977年11月19日出生，住址：广东省揭阳市榕城区。被告陈洁玲，女，汉族，1982年9月2日出生，住址：广东省揭阳市榕城区。原告广东揭阳农村商业银行股份有限公司仙桥支行（下称农商行）诉被告黄涌彬、陈洁玲金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人詹伟生、詹媛到庭参加诉讼。被告黄涌彬、陈洁玲经本院合法传唤，均没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判决立即解除原告与被告黄涌彬签订的《最高额抵押担保借款合同》。二、判决被告黄涌彬立即付还原告贷款人民币4500000以及利息（从2019年3月22日起至贷款还清之日止，按年利率7.2%加息30%计）。三、判决原告对被告黄涌彬提供其所有的位于广州开发区科汇二街15号101房的抵押物在拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权。四、判决被告陈洁玲对被告黄涌彬的债务承担连带清偿责任。五、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2018年2月5日，原告与被告黄涌彬签订《最高额抵押担保借款合同》（以下简称借款合同），该合同约定自2018年2月5日至2021年2月4日止，由原告向被告黄涌彬发放最高贷款限额人民币不超过5000000元的贷款，在此期限和最高贷款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续；该笔贷款由黄涌彬提供其所有的位于广州开发区科汇二街15号101号的房产[产权证书号：粤（2018）广州市不动产权第06007667号]作为被告黄涌彬借款抵押物。同日，被告黄涌彬将其提供的抵押物到不动产登记部门办理抵押登记。2019年1月31日，原告向被告黄涌彬提供贷款资金4500000元，借款期限自2019年1月31日起至2020年1月10日止，年利率7.2%，按月收息，到期利随本清。为保证还款，被告陈洁玲于同日出具保证函给原告存执，保证函载明被告陈洁玲自愿作为保证人，对原告与被告黄涌彬所形成的的借款及利息等一切实现债权的费用提供连带责任保证，保证期间为：借款合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。借款后被告没有付还本金，只付还利息至2019年3月21日止。为此，原告多次向被告黄涌彬催收借款，但被告均以资金困难为由，拖欠不还。被告黄涌彬已构成严重违约，原告有权按合同约定解除借款合同，并要求二被告付还本金及利息。经审理查明,原告农商行系依法领取营业执照的金融部门。2018年2月5日，原告与被告黄涌彬签订编号为揭农商行高抵借字[2018]第10020189911141978号《最高额抵押担保借款合同》（以下简称借款合同），该合同约定自2018年2月5日起至2021年2月4日止，由原告向被告黄涌彬发放最高贷款限额人民币不超过5000000元的贷款，在此期限和最高贷款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续；该笔贷款由被告黄涌彬提供位于广州开发区科汇二街15号101号[产权证号：粤（2018）广州市不动产权第06007667号]的房产作为被告黄涌彬借款抵押物。抵押物担保范围包括贷款本金、利息和实现债权的费用。抵押物担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。如被告黄涌彬没有按期偿还贷款本息，原告有权停止本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款。2018年2月5日，被告黄涌彬将其提供的抵押物到不动产登记部门办理抵押登记。原告依约向被告黄涌彬提供贷款资金4500000元，借款期限自2019年1月31日起至2020年1月10日止，借款用途用于购买装饰板，还款方式是按月收息，期到利随本清，借款期限内利率是年7.2%，逾期利率是按原定年利率加息30%计。被告陈洁玲于同日向原告出具《保证函》，对原告与被告黄涌彬所形成的借款及利息等一切实现债权的费用提供连带责任保证，保证期间为：借款合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。借款后，被告黄涌彬没有付还本金，只付还利息至2019年3月21日止。被告陈洁玲没有代替偿还过借款本息。原告于2019年7月1日诉至本院。上述事实，有下列证据证明：原告的营业执照、金融许可证、负责人身份证明书、营业执照、企业机读档案登记资料、被告的身份证复印件、借款借据、最高额抵押担保借款合同、保证函、抵（质）押物品清单、不动产登记证明、不动产权证书、公告缴纳截图以及当事人的陈述等为证。本院认为，原告农商行与被告黄涌彬签订的《最高额抵押担保借款合同》以及被告陈洁玲向原告出具的《保证函》系当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，依法受法律保护。原告与被告黄涌彬的借款合同关系、被告黄涌彬与原告之间设立的抵押担保关系、被告陈洁玲与原告之间设立的保证关系均合法有效，当事人均应依合同约定履行各自的义务。被告黄涌彬向原告借款人民币4500000元，被告黄涌彬为其借款提供抵押担保，被告陈洁玲为被告黄涌彬的借款承担连带保证责任，事实清楚，证据充分，应予认定。被告黄涌彬借款后没有按期偿还贷款利息，已构成违约，原告有权提前收回尚未到期的贷款，行使抵押权和要求保证人承担保证责任。原告要求立即解除原告与被告黄涌彬签订的《最高额抵押担保借款合同》，理由依据充分，本院予以支持。原告没有证据证明已通知被告提前解除合同，故应以本判决书确定之日视为双方合同到期之日，自2019年3月22日起至本判决书确定之日止，按年利率7.2%计付利息，自本判决书确定之次日起至借款还清之日止按年利率7.2%基础上加收30%计。原告请求被告黄涌彬付还借款人民币4500000元及逾期利息，理由充分，本院予以支持。被告黄涌彬提供位于广州开发区科汇二街15号101号[产权证号：粤（2018）广州市不动产权第06007667号]的房产作为其向原告上述借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，原告要求对该抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告陈洁玲未按照合同约定履行保证责任，应当按照连带责任保证对被告黄涌彬的借款及逾期利息承担连带清偿责任。根据《物权法》第一百七十六条之规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案是债务人自己提供物的担保，被告陈洁玲只对物的担保以外的债权承担保证责任。被告黄涌彬、陈洁玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告与被告黄涌彬签订的编号为揭农商行高抵借字[2018]第10020189911141978号《最高额抵押担保借款合同》。二、被告黄涌彬应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告广东揭阳农村商业银行股份有限公司仙桥支行借款人民币4500000元以及该款利息（自2019年3月22日起至本判决书确定之日止，按年利率7.2%计付利息，自本判决书确定之次日起至借款还清之日止按年利率7.2%基础上加收30%计）。三、原告广东揭阳农村商业银行股份有限公司仙桥支行有权以被告黄涌彬提供的位于广州开发区科汇二街15号101号[产权证号：粤（2018）广州市不动产权第06007667号]的房产在折价或者以拍卖、变卖所得价款在第二项判决确定的借款及逾期利息款项范围内享有优先受偿权。四、被告陈洁玲对被告黄涌彬在上述判决第二项债务、在判决第三项确认的抵押物优先受偿后不足清偿部分承担连带清偿责任。代偿后有权向被告黄涌彬追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币39723元、公告费人民币750元，合共人民币40473元，由被告黄涌彬、陈洁玲连带负担。二被告应于本判决生效后五日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈娜珊人民陪审员  陈喜泉人民陪审员  谢 武二〇一九年十二月五日书 记 员  黄妍慧附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。