湖北省房县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0325民初2084号原告：罗荣，女，1977年1月25日出生，汉族,住十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：吴俊翔，湖北陵燕律师事务所律师。代理权限：代为立案、代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为提交证据、质证、辩论，参与调解，代收法律文书。被告：十堰市赛武当房地产开发有限公司房县分公司。统一社会信用代码：9142032556274161X4。住所地：房县城关镇滨河大道46号。法定代表人：刘立军（已故）。负责人：刘芳（原法定代表人刘立军之女），系该公司临时负责人。委托诉讼代理人：肖盛华，系该公司工作人员，男，生于1956年5月29日，汉族，代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，和解，代签法律文书。原告罗荣与被告十堰市赛武当房地产开发有限公司房县分公司债权转让合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月4日公开开庭进行了审理，原告罗荣的委托诉讼代理人吴俊翔，被告的委托诉讼代理人肖盛华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告罗荣向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告十堰市赛武当房地产开发有限公司房县分公司偿还原告1328123元,并从2019年9月12日起按年利率6%支付逾期利息；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年7月27日,陈兴华、杨丽华分别与被告十堰市赛武当房地产开发有限公司签订《滨湖国际产权式商铺认购协议》,约定被告十堰市赛武当房地产开发有限公司将负一层的共计53间商业用房(建筑面积共计623.16平米)售予陈兴华,总价款为3739000元；另将负一层的共计14间商业用房(建筑面积共计160.83平米)售予杨丽华,总价款为965000元。当天被告十堰市赛武当房地产开发有限公司又分别与陈兴华、杨丽华签订《滨湖国际产权式商铺租赁合同书》,十堰市赛武当房地产开发有限公司又将售予陈兴华、杨丽华的商铺返租回去,租赁期限为十年。返租合同签订后,被告十堰市赛武当房地产开发有限公司仅向陈兴华、杨丽华各支付了109366元的租金。截止到2019年8月26日,被告十堰市赛武当房地产开发有限公司拖欠陈兴华租金1117030元，拖欠杨丽华租金211093元。陈兴华、杨丽华尚欠原告部分债务，为了还债,2019年9月1日,陈兴华、杨丽华分别与原告签订《债权转让协议书》,将被告拖欠陈兴华、杨丽华的房屋租金作为债权转让给原告。2019年9月11日陈兴华、杨丽华分别向被告送达《债权转让通知书》。但被告一直未能偿还上述债务。为维护自己合法权益,原告现具状起诉,请求人民法院依法裁判。被告十堰市赛武当房地产开发有限公司房县分公司辩称：诉状所称的内容属实，本案中债权转让的事情，因公司原法定代表人病故，新的法定代表人没有产生，原法定代表人的女儿在应对这个事情。商铺返租后，依照协议按季度支付租金，但没有履行。对于债权转让没有异议，现公司困难，已经无钱给付租金。本院认定事实如下：2015年7月27日,陈兴华与被告十堰市赛武当房地产开发有限公司签订《滨湖国际产权式商铺认购协议》,约定被告十堰市赛武当房地产开发有限公司将负一层的第228、229、230、233、235、236、237、238、264、265、266、267、268、270、271、272、273、274、275、276、277、278、279、280、281、282、283、284、285、286、287、288、289、290、291、292、293、294、295、296、297、298、299、300、301、340、341、342、343、344、345、202、203号共计53间商业用房，建筑面积共计623.16平米以单价6000元/㎡售予陈兴华,总价款为3739000元，陈兴华支付了全部房款。当日被告十堰市赛武当房地产开发有限公司又与陈兴华签订《滨湖国际产权式商铺租赁合同书》,十堰市赛武当房地产开发有限公司又将售予陈兴华的商铺返租回去,租赁期限为十年,第一年至第三年每季度支付租金74780元,第四年至第七年每季度支付租金79754元,第八年至第十年每季度支付租金84128元，除此之外合同还约定了违约责任即若逾期三个月十堰市赛武当房地产开发有限公司未向陈兴华支付租金，除应付的租金外，应按日向陈兴华支付年度租金的0.5‰为违约金，违约金从违约之日起第二天开始计算。返租合同签订后,被告十堰市赛武当房地产开发有限公司仅向陈兴华支付了124630元的租金。截止到2019年8月26日,被告十堰市赛武当房地产开发有限公司拖欠陈兴华租金1117030元。2015年7月27日,杨丽华与被告十堰市赛武当房地产开发有限公司签订《滨湖国际产权式商铺认购协议》,约定被告十堰市赛武当房地产开发有限公司将负一层的第169、312、313、314、315、316、317、318、319、356、357、358、359、350号共计14间商业用房，建筑面积共计160.83平米以单价6000元/㎡售予杨丽华,总价款为965000元，杨丽华支付了全部房款。当日被告十堰市赛武当房地产开发有限公司又与杨丽华签订《滨湖国际产权式商铺租赁合同书》,十堰市赛武当房地产开发有限公司又将售予杨丽华的商铺返租回去,租赁期限为十年,第一年至第三年每季度支付租金19300元,第四年至第七年每季度支付租金20506元,第八年至第十年每季度支付租金21713元，除此之外合同还约定了违约责任，若逾期三个月十堰市赛武当房地产开发有限公司未向杨丽华支付租金，除应付的租金外，应按日向杨丽华支付年度租金的0.5‰为违约金，违约金从违约之日起第二天开始计算。返租合同签订后,被告十堰市赛武当房地产开发有限公司仅向杨丽华支付了109366元的租金。截止到2019年8月26日,被告十堰市赛武当房地产开发有限公司拖欠杨丽华租金211093元。陈兴华、杨丽华因尚欠原告罗荣部分债务。2019年9月1日,陈兴华与原告罗荣签订《债权转让协议书》,将被告拖欠陈兴华的房屋租金1117030元作为债权转让给原告罗荣。2019年9月1日,杨丽华与原告罗荣签订《债权转让协议书》,将被告拖欠杨丽华的房屋租金211093元作为债权转让给原告罗荣。并于2019年9月1日陈兴华、杨丽华分别向被告送达《债权转让通知书》，被告于2019年9月11日收到了上述通知书，但分文未偿还债务。为此，引起诉讼。本院认为：被告分别与陈兴华、杨丽华签订《滨湖国际产权式商铺租赁合同书》系真实意思表示，符合有关法律规定，双方合同有效。陈兴华、杨丽华享有有效的租金债权，此债权性质是可以转让的，让与人陈兴华、杨丽华与受让人罗荣，达成债权转让协议，没有违反法律的有关规定，债权人转让债权通知了被告，被告收到了通知书，债权转让对被告发生效力，受让人即原告罗荣取得了与债权有关的权利，从而有权向被告主张租金及违约金；关于原告请求被告从2019年9月12日起按年利率6%支付逾期利息未超过合同约定的按日支付0.5‰的违约金，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：被告十堰市赛武当房地产开发有限公司房县分公司于本判决书生效之日起十五日内支付原告罗荣租金1328123元，并从2019年9月12日以1328123元为基数、按年利率6%支付逾期利息至偿清之日止。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16753元，减半收取8376.5元，由被告十堰市赛武当房地产开发有限公司房县分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，按照不服一审判决部分的上诉请求数额缴纳案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院，账号：17×××01，开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院办公室，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。审判员  熊先栋二〇一九年十二月十二日书记员  杨佳佳