江西省定南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0728民初2815号 原告：魏水金，男，1978年1月10日生，汉族，住江西省赣州市安远县。 原告：叶全风，女，1979年8月17日生，汉族，住江西省赣州市安远县。 原代：魏水金，男，系叶全风丈夫，特别授权。 被告：江西海润房地产开发有限公司，地址：江西省赣州市定南县东环南路御水尚都，统一社会信用代码：913607286647920043。 法定代表人：李少群，男，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：钟兆章，男，系江西海润房地产开发有限公司法律顾问，特别授权。 原告魏水金、叶全风与被告江西海润房地产开发有限公司（以下简称：海润公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告魏水金、被告江西海润房地产开发有限公司的委托诉讼代理人钟兆章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告魏水金、叶全风向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付给原告违约金14527元。二、判令被告支付给原告因逾期交房给原告造成的房租、装修、工人工资等各项损失共计11600元。三、判令被告返还原告套内面积房款1129.5元及补交的房款332元。四、本案诉讼费由被告承担。事实及理由:俩原告系夫妻关系。2017年1月13日原告与被告江西海润房地产开发有限公司签订了一份《赣州市商品房买卖合同》,原、被告签订的合同中第十一条明确约定:被告应在2018年5月1日前向买受人交付该商品房。合同中第十二条约定:逾期超过90日后,自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房款价万分之二的违约金,同时又约定违约金的金额累计不超过两千元,该约定纯粹是被告欺骗消费者的手段。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定:当事人可以约定乙方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以增加:约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。原告认为被告应按照房屋总价款的万分之一计付每日逾期交房违约金,即365天×398000元×0.0001=14527元。被告江西海润房地产开发有限公司逾期交房导致原告房屋居住时间的减少,其损失实质是减少居住期间(即逾期期间)房屋租金的损失。自2018年5月1日至2019年4月30日,被告已经逾期一年还没交房,导致原告没有地方住,原告在外租房的租金、房屋的装修费用、材料及工人工资等物价上涨的所有损失应由被告赔偿。2017年1月13日原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》中第三条明确约定房屋套内面积为102.44㎡、公摊面积为17.36㎡,但2019年6月交房时被告出具的表格中显示原告的房屋套内面积为102.1㎡、公摊面积为17.8㎡,为此原告还补交了332元房款。现原告为了维护自身的合法权益,特根据《合同法》《商品房买卖管理办法》等法律规定向贵院提起民事诉讼,请求贵院支持原告的诉讼请求。 被告海润公司辩称，一、按照双方签订的《商品房买卖合同》约定，答辩人只需向原告支付逾期交房违约金2000元。二、原告主张房租、装修、工人工资等损失没有事实和法律依据，且为重复主张费用，依法应予以驳回。三、原告主张退还套内面积房款1129.5元及补缴房款332元不符合合同约定，更无法律依据。 本院经审理认定事实如下：原告魏水金、叶全风与被告海润公司于2017年1月13日签订了一份《赣州市商品房买卖合同》，购买的商品房为位于定南县东环南路“御水尚都”的住宅房屋；总房款为398000元。该合同第十一条交付时间和手续约定“出卖人应当在2018年5月1日前向买受人交付该商品房。第十二条逾期交付责任“除不可抗力，出卖人未按第十一条规定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、（1）逾期不超过90日，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金；（2）逾期超过90日后，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二[该比率应不小于第（1）项中的比率]的违约金。但经双方约定该违约金的金额累计不超过贰仟元。”原告魏水金、叶全风以首付款及银行按揭贷款支付方式共支付房款398000元。 本院认为，原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告应依约履行合同约定的义务。本案的主要争议焦点是：一、被告海润公司是否要承担违约责任。被告海润公司未按合同的约定在2018年5月1日前向原告魏水金、叶全风交付房屋，故被告海润公司构成违约，应承担相应的违约责任。二、违约金的标准，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可申请请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。被告海润公司逾期交房导致原告魏水金、叶全风房屋期待居住时间的减少，其损失实质是减少居住期间（即逾期期间）房屋租金的损失，结合原告魏水金、叶全风购买房屋地段、面积等，酌定房屋租金每月600元。三、违约金计算的期间。被告海润公司于2019年4月30日向原告魏水金、叶全风发出了交房通知，本院认定逾期交房时间从2018年5月1日起计算至2019年4月30日，共12个月。综上，被告海润公司应向原告魏水金、叶全风支付逾期交房违约金600元／月×12个月＝7200元。 对于原告要求被告返还套内面积房款1129.5元及补缴的房款332元的诉讼请求，双方约定的价款计价方式为按建筑面积计价，根据合同第十三条：面积差异处理第2款第一项约定：“建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款。”原告房屋预测建筑面积为119.8平方米，实测建筑面积为119.9平方米，因而被告要求原告补足差价符合约定，对原告要求被告退还购房款的诉讼请求，本院不予支持。 对于原告要求被告支付房租、工人工资、装修损失11600元的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告江西海润房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告魏水金、叶全风逾期交房的违约金7200元； 二、驳回原告魏水金、叶全风的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费245元（已减半收取），由被告江西海润房地产开发有限公司负担100元，由原告魏水金、叶全风负担145元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员  陈建平 二〇一九年十二月十九日 书记员  胡 瑞