山东省烟台市莱山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0613民初2189号原告：烟台市住房置业担保中心。住所地，烟台市莱山区新城北街1号。统一社会信用代码：12370600494413146M。法定代表人：于英俊，主任。委托诉讼代理人：胡建斌，男，烟台市住房置业担保中心风险管理科科长。委托诉讼代理人：丁壬壬，山东烟泰光远律师事务所律师。被告：王云志，男，1967年5月8日出生，汉族，无固定职业，住烟台市莱山区。被告：张赛红，女，1967年8月5日出生，汉族，无固定职业，住烟台市莱山区。被告：山东黄海明珠集团有限公司。住所地，烟台市莱山区黄海办事处樗岚村。统一社会信用代码：91370613265530277W。法定代表人：王相泽，董事长。委托诉讼代理人：闫凌宇，山东鑫士铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹钊庆，山东鑫士铭律师事务所实习律师。原告烟台市住房置业担保中心与被告王云志、张赛红、山东黄海明珠集团有限公司（以下简称黄海明珠）追偿权纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡建斌、丁壬壬，被告王云志及黄海明珠委托诉讼代理人闫凌宇到庭参加诉讼，被告张赛红经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告烟台市住房置业担保中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告王云志、张赛红偿还原告代其垫付的银行欠款本息125879.03元，支付违约金17000元，赔偿律师费11972元，合计154851.03元；2、被告黄海明珠对上述债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：原告根据被告王云志的申请，为其向烟台农村商业银行股份有限公司莱山区黄海路支行（原烟台市莱山区黄海路农村信用合作社，以下简称农商银行黄海路支行）贷款购买位于莱山区房屋提供担保。2004年6月28日，被告王云志与农商银行黄海路支行签订了《个人住房借款合同》，被告王云志向农商银行黄海路支行借款170000元，借款期限为15年。原告与被告王云志于2004年6月25日签订《担保合同》，约定原告为被告王云志的银行贷款提供担保，同时被告王云志向原告承诺提供反担保。借款合同履行过程中，因被告王云志违约未按时偿还银行借款，农商银行黄海路支行根据双方签订的借款合同及担保合同，自原告的保证金账户中分26笔共扣款125879.03元，即原告为被告垫付款项共计125879.03元。根据原告与被告王云志签订的《房屋抵押合同》第九条、第十条、第十三条的约定，被告王云志应偿付原告为其垫付的款项，并支付违约金、赔偿律师费。被告张赛红与被告王云志系夫妻关系，亦系涉案房屋的共有人，且被告张赛红承诺对被告王云志的借款承担连带责任。被告黄海明珠系被告王云志所购房屋的出售方，2004年4月14日与原告签订《预售贷款业务合作协议》，向原告承诺对被告王云志的欠款及违约责任承担连带偿还责任。原告为维护自身合法权益，具状诉至法院，请求依法判决。被告王云志辩称，对原告主张的事实与理由没有异议，同意偿还原告垫付的银行借款本息。原告应为其办理房主姓名为被告王云志的房产证，因原告未办出该房产证，对于违约金和律师费不同意承担。被告黄海明珠辩称，一、原告要求被告黄海明珠对本案债务与被告王云志承担连带责任的主张不成立。1、原告为被告王云志向农商银行黄海路支行的贷款提供担保，为此原告不仅要求被告王云志以所购涉案房屋为其设定抵押权提供反担保，还要求被告黄海明珠为其提供保证担保。因此，在原告为被告王云志代偿银行欠款本息后，其对被告王云志享有的追偿权同时享有两项担保权利，一为以债务人王云志所购房屋设定的物的担保，二为被告黄海明忠提供的保证担保。由于就追偿权如何实现未作约定，据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，原告应当首先就物的担保即被告王云志为其设定的房屋抵押权实现债权。因此，原告诉请被告黄海明珠对涉案债务承担连带清偿责任没有法律依据。2、被告黄海明珠承担责任的保证期限已届满，依法不应承担保证责任。原告与被告黄海明珠签订的《预售贷款业务合作协议》第五条约定，被告黄海明珠提供担保的保证期限为自贷款发放之日起至原告取得抵押房屋所有权证并办理抵押登记生效之日止。该合作协议签订后，被告黄海明珠即协助原告就被告王云志所购房屋办理了抵押登记。2004年9月8日，登记机关为原告核发了莱房抵字第××号《房产抵押预登记证》。但在房屋具备办理权属证书的条件后，原告长期怠于督促监督被告王云志向登记机关申请办理并取得房屋权属登记。据了解，被告王云志抵押给原告的房屋已于2008年4月3日登记在王存桓名下。被告黄海明珠认为，在房屋具备办理产权证书的情况下，原告怠于行使权利，漠视自身利益，不积极督促被告王云志办理房屋登记，以便及时取得房屋权属证书，导致抵押房产的权属证书办理到案外人名下，应视为保证期间届满的法律要件已经具备，原告应当承担相应后果。被告黄海明珠对此没有过错，保证责任因而免除。此外，如因上述情形导致抵押权消灭，应视为原告对抵押权的放弃，被告黄海明珠作为保证人，在原告放弃抵押权利的范围内也应当免除保证责任。二、原告请求的违约金没有依据，应当依法驳回。首先，原告请求按照被告王云志借款总额的10%支付违约金17000元，过分高于因其代偿所遭受的损失。按照原告的主张，其为被告王云志代偿的借款本息金额为125879.03元，原告的实际损失应为该项资金及其合理利息。其次，原告与被告王云志所签的《房屋抵押合同》第13条对违约金的约定已足以赔偿因被告王云志拒绝偿还全部借款而导致原告代偿所遭受的损失，而对于该项损失，原告已在（2011）莱商初字第16号案件中提出赔偿请求，并得到生效法律文书的支持。现原告实际代偿的金额远未达到170000元，其因代偿本案款项的损失在前案中已预先得到满足，故原告于本案再次要求赔偿此项违约金属于重复请求，不应得到支持。三、原告要求偿还代偿款已超过诉讼时效。原告请求偿还的代偿款的代偿时间自2012年8月20日至2019年6月20日。《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日施行前，诉讼时效期间为两年，原告对其代偿款于2019年9月提起诉讼，故2017年6月20日之前的代偿款项均已超过诉讼时效，依法不应支持。综上所述，请求法院依法裁判，维护被告黄海明珠的合法权益。被告张赛红未到庭亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：一、被告王云志、张赛红系夫妻关系。原烟台市莱山区黄海路农村信用合作社经相关部门核准变更名称为农商银行黄海路支行。2004年4月14日，原告与被告黄海明珠签订《预售贷款业务合作协议》。协议约定：原告愿意为被告黄海明珠开发的黄海城市花园樗园1-7号楼、岚园1-8号楼购房户的个人购房贷款提供连带担保责任，担保期限与贷款期限相同。被告黄海明珠同意为借款人向原告对借款人进行贷款担保行为提供连带保证责任，保证期限自贷款发放之日起至原告取得抵押房屋所有权证并办理抵押登记生效之日止。协议同时约定了其他相关内容。2004年6月8日，被告王云志与被告黄海明珠签订《商品房预（销）售合同》，约定被告王云志购买位于莱山区房屋，房屋总价款266000元，首期付款96000元，余房款170000元，被告王云志申请银行贷款。双方并约定其他相关事项。被告王云志于2004年6月18日为贷款购买上述房屋向原告申请担保，个人住房置业担保申请表对申请人、连带责任还款人、拟购买住房等情况予以列明，拟购房屋产权共有人处载有被告张赛红签名字样。2004年6月25日，原告与被告王云志签订《担保合同》，约定被告王云志因购买住房需要向农商银行黄海路支行申请贷款，申请原告为其提供担保。贷款金额为170000元，担保范围为主债权、利息、实现担保的实际费用等，担保期限与借款合同约定的期限相同。被告王云志提供其自有产权的房屋作为反担保的抵押物，与原告另行签订房屋抵押合同。同日，原告与被告王云志签订《房屋抵押合同》，约定被告王云志因购买住房需向农商银行黄海路支行申请贷款，申请原告为其提供担保，并自愿以拥有所有权的房屋作为反担保予以抵押，抵押房屋位于莱山区。抵押担保范围包括原告根据借款合同的约定而代被告王云志偿还给贷款银行的全部债务（含借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息等）、违约金、损害赔偿金以及原告实现抵押权的一切费用（含诉讼费用、执行费用、律师代理费用和抵押房屋处置费用等）。被告王云志未按照借款合同约定的期限、方式及数额偿还借款本息构成违约，原告履行保证连带责任代被告王云志清偿借款本息后，有权依法以抵押房屋折价，或者以拍卖、变卖抵押房屋的价款优先受偿，实现抵押权。未按照借款合同约定的期限和数额偿还借款本息构成违约的，违约方应向对方支付借款合同项下借款总额10%的违约金，给对方造成损失且违约金不足弥补损失的，违约方还应就不足部分予以补偿。抵押期限自2004年6月至2019年6月。抵押合同同时约定了其他相关事项。同日，原告向农商银行黄海路支行出具个人住房置业贷款推荐函，载明被告王云志拟购买烟台市莱山区房产，申请借款170000元，原告愿意为该笔贷款提供保证。2004年9月8日，烟台市莱山区房产管理局向原告出具房产抵押预登记证，载明涉案房产已经办理抵押预登记。二、2004年6月28日，被告王云志与农商银行黄海路支行签订《个人住房借款合同》，约定被告王云志向农商银行黄海路支行借款170000元用于购房，借款期限为15年，自2004年6月28日至2019年6月28日。借款合同同时约定了借款利率、罚息利率及违约责任等相关内容。同日，农商银行黄海路支行向原告出具个人住房置业贷款确认函，载明农商银行黄海路支行已经按照原告出具的推荐函向被告王云志发放贷款。三、借款合同履行过程中，被告王云志未按期还款。2009年7月9日、2010年1月29日、2010年8月3日，农商银行黄海路支行自原告账户分别扣划8675.24元、5792.88元、8751.44元，合计23219.56元。原告为追偿上述扣划款项，于2010年12月27日起诉至本院，要求被告王云志偿还垫付款项23219.56元、支付违约金17000元、赔偿律师费3813元，并要求被告张赛红对此承担连带清偿责任。2011年3月16日，本院依法作出（2011）莱商初字第16号民事判决书，判决被告王云志偿付原告垫付款23219.56元、支付原告违约金17000元；被告张赛红对此承担连带清偿责任；驳回原告其他诉讼请求。该判决书已生效后，借款合同继续履行，被告王云志仍未按期履行还本付息义务。2012年8月至2019年6月期间，农商银行黄海路支行自原告账户共计扣划26笔款项，金额合计125879.03元。四、庭审中，原告称因被告黄海明珠未为被告王云志办理房产证，故涉案房产未办理抵押登记。原告并称，正常办理抵押登记的流程应为开发商被告黄海明珠给被告王云志办理房产证，办出来的房产证交给原告，原告持有房产证办理抵押登记。被告黄海明珠对原告上述陈述不认可，称按照正常的办理流程，被告黄海明珠只需要向产权登记机关提交资料，由买受人申请办理房产证。被告王云志对原告及被告黄海明珠的陈述均不认可，称其不知晓房产证应如何办理，但涉案房屋的房产证现由其持有，房主姓名不是被告王云志，而是其父亲。被告王云志认为，原告收取担保费为其提供担保，原告即应密切关注抵押房产何时能办理房产证，因房产证是否登记在被告王云志名下关系着原告能否实现权利，否则被告王云志可停止还款，应由原告垫付银行欠款，待原告为其办理房产证后，被告王云志再向原告清偿垫付款项。原告、被告黄海明珠及被告王云志对上述各自陈述均未提交证据。五、另查，原告因本案诉讼与山东烟泰光远律师事务所签订委托代理合同，山东烟泰光远律师事务所指派丁壬壬律师为原告的一审诉讼代理人，代理合同并约定律师费金额为11972元。关于原告主张的违约金及律师费，原告称其主张的依据系其与被告王云志签订的《房屋抵押合同》中关于违约金及抵押担保范围的约定，且原告认为其在（2011）莱商初字第16号案件中主张的违约金与本案中主张的违约金并不重合。被告王云志对原告上述陈述不认可，称不同意承担违约金及律师费。被告黄海明珠亦不认可原告关于违约金不重合的意见，认为被告王云志每违约一次原告均按照借款总金额的10%主张违约金不合理。被告黄海明珠还称，律师费属于抵押担保范围，但本案抵押权并未成立，故原告无权主张律师费。本院认为，本案系追偿权纠纷。涉案《预售贷款业务合作协议》、《担保合同》、《房屋抵押合同》、《个人住房借款合同》、个人住房置业贷款确认函均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行。原告为被告王云志向农商银行黄海路支行的借款提供保证，借款合同履行过程中，因被告王云志未按时还款，农商银行黄海路支行自原告处扣划款项偿还贷款，原告已履行保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，原告承担保证责任后，有权向被告王云志追偿。被告黄海明珠辩称原告主张2017年6月20日之前的垫付款已过诉讼时效。《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第四项规定：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应该给对方必要的准备时间。”本院认为，涉案担保合同并未约定原告承担保证责任后被告王云志偿还垫付款的履行期限，根据上述法律规定，原告可以随时要求被告王云志履行偿还义务，诉讼时效亦应自原告要求被告王云志履行时开始起算，故本院对被告黄海明珠该项抗辩主张不予采信。现原告为被告王云志代偿借款本息125879.03元的事实清楚，本院对原告向被告王云志主张偿还垫付款125879.03元的诉讼请求予以支持。房屋抵押合同约定被告王云志未按照借款合同约定的期限和数额偿还借款本息构成违约，违约方应向对方支付借款合同项下借款总额10%的违约金。本院认为，原告的违约金主张已在（2011）莱商初字第16号案件中得到全额支持，原告现根据相同的合同依据于本案中再次主张违约金缺乏依据，本院不予支持。关于原告主张的律师费，本院认为，原告与被告王云志系在确定房产抵押担保范围时约定了律师费，因涉案抵押房产未办理抵押登记，抵押权未实际设立，故原告主张律师费缺乏依据，本院不予支持。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”本案中，涉案银行借款发生于被告王云志、张赛红婚姻关系存续期间，且借款用途为购置房屋，担保贷款申请表中房屋产权共有人处亦载有被告张赛红的签字字样，本院认为，被告王云志本案所负债务系用于形成夫妻共同财产，被告张赛红对此知悉，该债务构成上述“用于夫妻共同生活”的债务，本院对被告王云志涉案债务为夫妻共同债务予以认定，对原告要求被告张赛红对涉案债务承担共同偿还责任的诉讼请求予以支持。涉案《预售贷款业务合作协议》约定，被告黄海明珠同意为借款人向原告对借款人进行贷款担保行为提供连带保证责任，保证期限自贷款发放之日起至原告取得抵押房屋所有权证并办理抵押登记生效之日止。现涉案抵押房屋尚未办理抵押登记，原告无法行使抵押权，根据上述协议，被告黄海明珠的保证期间尚未届满，故原告有权要求被告黄海明珠对被告王云志的涉案债务承担连带清偿责任，本院对原告该项诉讼请求予以支持。被告黄海明珠承担保证责任后，有权向被告王云志、张赛红追偿。被告张赛红经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王云志、张赛红共同偿还原告烟台市住房置业担保中心垫付款125879.03元，于本判决生效之日起十日内履行。二、被告山东黄海明珠集团有限公司对上述第一项承担连带清偿责任。三、被告山东黄海明珠集团有限公司承担责任后，有权向被告王云志、张赛红追偿。四、驳回原告烟台市住房置业担保中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1699元，由原告烟台市住房置业担保中心负担318元，由被告王云志、张赛红、山东黄海明珠集团有限公司连带负担1381元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  程晓娜二〇一九年十二月十三日书记员  任玉玲