青海省大通回族土族自治县人民法院民事判决书（2019）青0121民初2209号原告：王洪，公民身份号码：×××，男，1978年7月14日出生，汉族。被告：袁万忠，公民身份号码：×××，男，1966年8月2日出生，汉族，现住本县。被告：陈念权，公民身份号码：×××，男，1988年1月17日出生，汉族。被告：青海艺之境装饰工程有限公司，统一社会信用代码：91630121MA752AXP70，住所地：青海省大通县桥头镇解放路225-4-231室。法定代表人：陈念权，该公司经理。被告：王凤，公民身份号码：×××，女，1985年7月5日出生，汉族，现住大通县。原告王洪诉被告袁万忠、青海艺之境装饰工程有限公司、陈念权、王凤执行异议之诉一案，向本院提起诉讼。本院于2019年6月5日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王洪，被告袁万忠，王凤到庭参加诉讼。被告青海艺之境装饰工程有限公司的法定代表人陈念权经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告王洪向本院提出诉讼请求：1、请求大通县人民法院不得对位于西宁市××区房屋进行查封。2、要求被告承担一切诉讼费用。事实与理由:1、大通法院在执行袁万忠与青海艺之境装饰工程有限公司、陈念权借款合同纠纷一案即(2018)青0121执53号执行裁定书时,查封被告王凤与陈念权位于西宁市××区房屋,该房屋系王凤和陈念权个人财产。而袁万忠与青海艺之境装饰工程有限公司法人陈念权的债务属于公司债务。你院在执行界定不清的前提下,把王凤与陈念权的私人财产算成公司财产查封。2、原告王洪与被告陈念权民间借贷纠纷一案，大通县人民法院于2017年11月20日作出(2017)青0121民初3052号民事调解书,将位于西宁市××区房屋一套归原告所有。因该财产现属于原告所有,你院侵犯了原告的财产权，现提出书面执行异议之诉。3、原告之所以未办理房屋过户手续,是因为你院与城北区人民法院先后查封冻结了该房屋,使原告无法正常办理过户手续。4、原告对你院(2017)青0121民初3051号民事调解书申请执行后,撤回执行申请,是因原告与被告系妹夫、妹妹关系,而被告陈念权在外地,孩子无人照看。你院工作人员为快速结案,如不撤回执行,将强制执行拘留被告王凤。故原告迫于无奈决定撤销与被告民间借款纠纷一事的强制执行。但原告没有放弃对(2017)青0121民初3052号民事调解书关于被告王凤与陈念权位于西宁市××区房屋归属权。被告袁万忠辩称，我不认识王洪，原告说的与事实不符，2016年我与陈念权签了买卖合同。2017年我申请强制执行，王洪提出了执行异议，但是房子是陈念权的，跟王洪没有关系。如果我的8万元钱执行到位，房子可以不查封。被告王凤辩称，2017年我与陈念权商量后将房子给我哥抵账，我没有意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的（2019）青0105执异3号执行裁定书、购房合同复印件，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告袁万忠对原告提交的（2017）青0121民初3052号民事调解书的真实性有异议，认为原告与被告王凤、陈念权系亲属关系。本院认为，该调解书是大通回族土族自治县人民法院依法作出的，对其证明效力本院予以认可。本案在审理过程中，根据原、被告提交的证据及当庭陈述，查明以下事实：案涉房屋即位于西宁市××区房屋登记在被告陈念权名下，被告王凤系共有权人。该房屋的抵押权人为中国建设银行股份有限公司青海省分行，抵押金额为300000元，抵押期限为2014年5月8日-2034年5月8日。2017年10月13日，本案被告袁万忠起诉青海艺之境装饰工程有限公司，要求青海艺之境装饰工程有限公司给付袁万忠沙子、水泥、红砖等材料、人工工资欠款85480元。2017年11月6日，本院作出（2017）青0121民初2837号民事判决书，判令被告青海艺之境装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告袁万忠支付沙子、水泥、红砖等材料款和人工工资款85480元。2017年11月3日，本案原告王洪起诉本案被告陈念权、王凤，要求陈念权、王凤偿还王洪借款113000元。2017年11月20日，王洪与陈念权、王凤达成调解协议，本院作出（2017）青0121民初3052号民事调解书，协议约定：一、被告陈念权、王凤以其共有的位于青海省西宁市××区的房屋一套折抵原告王洪及其弟弟王成的借款224113元,并于抵押解除后在2018年12月30日前协助办理房屋产权变更登记手续;二、上述房屋变现后首先偿还银行贷款,如果剩余款不够折抵原告王洪及其弟弟王成的债务224113元,则不足部分由被告陈念权、王凤补足偿还。另查明，2017年11月3日，王洪的弟弟王成起诉本案被告陈念权、王凤，要求陈念权、王凤偿还王成借款111113元。2017年12月2日，王成与陈念权、王凤达成调解协议，本院作出（2017）青0121民初3051号民事调解书，协议约定：一、被告陈念权、王凤以其共有的位于青海省西宁市××区的房屋一套折抵原告王成及其哥哥王洪的借款224113元,并于抵押解除后协助办理房屋产权变更登记手续;二、上述房屋出售款在偿还银行贷款后,如果不够折抵原告王成及其哥哥王洪的债务224113元,则不足部分由被告陈念权、王凤补足偿还；如有余款则退还被告陈念权、王凤。2017年12月6日，本案被告袁万忠向本院申请执行，本院于2018年1月10日受理。2018年4月9日，本案原告王洪及其弟弟王成向本院申请执行，本院于2018年5月3日受理，2018年5月31日，本案原告王洪及其弟弟王成撤回执行申请。2019年4月24日，本院作出（2018）青0121执53号执行裁定书，裁定查封青海艺之境装饰工程有限公司法定代表人陈念权和共有人王凤所有的位于西宁市××区不动产。2019年5月15日，本案原告王洪向本院提出执行异议，本院于2019年5月20日作出（2019）青0121执异5号执行裁定书，裁定驳回申请人（案外人）王洪的执行异议。原告王洪遂于2019年6月5日向本院提起执行异议之诉，要求大通回族土族自治县人民法院不得对位于西宁市××区房屋进行查封。本案争议的焦点是：原告王洪是否就本案所涉房产享有足以排除强制执行的民事权益。本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，原告向法庭提交了（2017）青0121民初3052号民事调解书，以证明王洪对涉案房屋享有所有权。首先，该调解书系根据当事人以物抵债的调解协议出具的。依据《中华人民共和国物权法》第二十八条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条所规定的发生物权变动效力的人民法院的法律文书，指的是改变原有物权关系的判决书、调解书，但以物抵债调解书只是对当事人之间以物抵债协议的确认，其实质内容是债务人用以物抵债的方式来履行债务，并非对物权权属的变动。具体到本案，王洪根据调解书取得要求陈念权、王凤移转涉案房屋所有权的请求权，该请求权仅是债权请求权，不产生物权变动的法律效果。只有在陈念权、王凤协助王洪、王成办理过户登记后，涉案房屋才发生物权变动。而原告王洪在该案执行过程中，自愿撤诉，致使执行程序未能继续，责任在于原告王洪。其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定法规标题最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定制定机关最高人民法院效力等级司法解释公布日期2015.05.05时效性现行有效》第二十六条第二十六条金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。第一款规定，金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。原告王洪所依据的（2017）青0121民初3052号民事调解书案由为民间借贷纠纷，并不属权属纠纷或者租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，因此原告依据该调解书请求排除对涉案房产的执行，本院不予支持。最后，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，抵押期间抵押人经抵押权人同意转让抵押财产，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足的部分由债务人清偿。抵押期间抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。该条款意在优先保护抵押权的实现，抵押权作为担保物权具有公示、公信的效力。而（2017）青0121民初3052号民事调解书明确写明涉案房屋存在抵押贷款，即原告王洪、被告陈念权、王凤均知道案涉房屋设有抵押权，但当事人在达成上述以物抵债的协议时，未征得抵押权人即中国建设银行股份有限公司青海省分行同意，各当事人也未向抵押权人提前清偿债务。因此，原告王洪主张其之所以未办理房屋过户手续,是因为大通县人民法院与城北区人民法院先后查封冻结了该房屋，与本案查明事实不符，不能成立。综上所述，涉案房产仍登记在被告陈念权名下，原告王洪提交的证据不足以证明其对涉案房产享有能够排除执行的权利，对其诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第一百九十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定法规标题最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定制定机关最高人民法院效力等级司法解释公布日期2015.05.05时效性现行有效》第二十六条第二十六条金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告王洪的诉讼请求。案件受理费100元，由原告王洪负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审 判 长 何翠萍审 判 员 车献奎人民陪审员 邢永花 二〇一九年十二月二十二日书 记 员 马纤雨附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定法规标题最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定制定机关最高人民法院效力等级司法解释公布日期2015.05.05时效性现行有效》第二十六条第二十六条金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。