山东省济南市长清区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0113民初2931号原告：山东劳动职业技术学院，住所地济南市。法定代表人：许明道，该学院院长。委托诉讼代理人：王先荣，山东国曜律师事务所律师。委托诉讼代理人：高亮，山东国曜律师事务所律师。被告：济南锦书园商贸有限公司，住所地济南市长清区。法定代表人：钱中华，该公司经理。委托诉讼代理人：赵玉海，山东天齐律师事务所律师。被告：闫立明，男，1969年8月27日出生，汉族，住济南市长清区。委托诉讼代理人：魏兆君，山东北方永丰律师事务所律师。原告山东劳动职业技术学院（以下简称劳动技术学院）与被告济南锦书园商贸有限公司（以下简称锦书园公司）、闫立明合同纠纷一案，本院于2018年10月12日立案受理，依法进行审理。后作出(2018)鲁0113民初XXXX号民事裁定书，裁定：驳回劳动技术学院的起诉。劳动技术学院不服裁定，提起上诉。济南中院作出(2019)鲁01民终XXXX号民事裁定书，裁定：撤销原裁定，指令本院审理。本院适用普通程序，公开开庭进行审理。原告劳动技术学院委托诉讼代理人高亮，被告锦书园公司委托诉讼代理人赵玉海，被告闫立明委托诉讼代理人魏兆君均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。劳动技术学院向本院提出诉讼请求：1.依法判令锦书园公司、闫立明返还劳动技术学院长清校区一号学生食堂餐厅东超市（含C01商铺在内总面积372.79㎡）场地和9号学生公寓连廊地下一层（面积173.6㎡）场地；2.依法判令锦书园公司、闫立明支付自2015年6月19日起至实际归还上述场地之日止的场地使用费（按照1.1元/㎡/天计算，截止2018年9月27日暂计718830.7元），电费68055元（暂自2015年6月19日起计至2018年6月30日止）；3.本案诉讼费由锦书园公司、闫立明负担。事实和理由：2005年12月9日，劳动技术学院与锦书园公司签订《长清校区一号食堂一层承包经营合同书》（以下简称《经营合同书》），该合同约定由锦书园公司出资400万元取得劳动技术学院长清校区一号食堂一层承包经营权，承包经营期限为15年。2007年7月18日，劳动技术学院又和锦书园公司签订《长清校区一号食堂一层承包经营合同补充协议》（以下简称《经营补充协议》），该协议约定由锦书园公司出资150万元取得劳动技术学院长清校区学生食堂一层餐厅和超市，其中餐厅建筑面积3303㎡，超市建筑面积447.8㎡，展期经营责任期限自2012年8月1日起至2013年7月15日止，展期经营期间管理费25万元。合同到期后，锦书园公司返还了一号食堂一层餐厅（不含餐厅内西南角隔断区域），其他场地未返还。为此，劳动技术学院诉至长清法院，要求锦书园公司返还承包经营的全部场地。2015年5月19日，在长清法院的主持下双方达成一致调解意见，确认锦书园公司于2015年6月19日前清理并返还占有的劳动技术学院长清校区一号食堂餐厅一层场地（除已返还部分）及长清校区9号学生公寓连廊地下一层场地，同时于2015年6月19日支付劳动技术学院场地使用费29844元。上述调解书送达后，锦书园公司拒不履行调解书确定的义务，劳动技术学院向长清法院申请强制执行。执行过程中，2015年10月20日，闫立明向长清法院提起执行异议。长清法院2016年1月22日作出（2015）长执异字第XX号执行异议裁定书，该裁定查明涉案场地的使用者为闫立明等人。劳动技术学院认为涉案场地的所有权归学院所有，锦书园公司和闫立明使用涉案场地没有合同和法律依据，应返还并支付占用场地的费用。故劳动技术学院诉至法院，望判如所请。锦书园公司辩称，一、劳动技术学院所诉与事实不符。1.劳动技术学院未按合同书约定的时间交付承包场地。2.锦书园公司是在劳动技术学院的胁迫下签订的补充协议。3.锦书园公司在2007年9月27日收到劳动技术学院下达的《关于拆除食堂一楼餐厅商铺的通知》后，与商铺承包人协商解除承包合同，闫立明拒绝解除合同。故锦书园公司诉至法院，要求解除与闫立明的合同，经一二审法院审理，法院判决双方继续履行原承包合同。4.劳动技术学院诉称的9号学生公寓连廊地下一层，双方并没有签订承包合同，是劳动技术学院为了补偿锦书园公司拆除食堂一楼餐厅商铺造成的损失，而交给锦书园公司无偿使用的。5.锦书园公司、闫立明使用餐厅东超市和9号学生公寓的法律依据，是判决双方继续履行合同的一二审判决书。而劳动技术学院与锦书园公司之间的合同关系，早已因（2015）长商初字第XXX号民事调解书而解除。劳动技术学院通过二次起诉方式向锦书园公司主张场地使用费无法律依据；二、劳动技术学院的本次起诉违反一事不再理原则。2015年1月29日，劳动技术学院曾向长清法院提起诉讼，要求锦书园公司“返还占用的9号楼学生公寓连廊地下一层、长清校区一号学生食堂餐厅一层场地使用费、电费、卫生费、违约金”。该部分区域包含闫立明承包的部分。现劳动技术学院再次起诉，违反了一事不再理原则，应依法驳回其起诉；三、劳动技术学院与锦书园公司之间只存在执行问题。长清法院作出（2015）长商初字第XXX号民事调解书后，劳动技术学院已经申请了强制执行。执行过程中，锦书园公司已经付清了调解书确定的场地使用费，现因执行过程中闫立明提起执行异议，执行案件无法继续，劳动技术学院再次起诉锦书园公司，违反了一事不再理原则；四、本案已过法定诉讼时效。劳动技术学院在明知（2013）长商初字第XX号、（2014）济商终字第XXX号民事判决书判决锦书园公司与闫立明继续履行承包合同的情况下，明知锦书园公司无法按时交付场地，仍与锦书园公司达成（2015）长商初字第XXX号民事调解书。至本案起诉时，该调解书已生效三年有余，早已超出民法总则规定的三年诉讼时效，其诉讼请求应驳回。综上，劳动技术学院的诉求无事实及法律依据，应予驳回。闫立明辩称，一、劳动技术学院要求闫立明返还超市场地并支付使用费等没有事实和法律依据。闫立明使用超市场地是依据与锦书园公司签订的《联合经营合同书》、《补充协议》及《会议纪要》，并且长清法院作出（2013）长商初字第XX号判决，确认以上合同及协议合法有效，双方之间的合同应履行至2021年7月31日。济南中院作出（2014）济商终字第XXX号民事判决书维持了该判决。因此，劳动技术学院要求闫立明返还超市场地并支付费用无事实和法律依据；二、劳动技术学院要求的电费支付问题，闫立明没有拒付。闫立明根据合同约定应将电费支付给锦书园公司，但因锦书园公司无法联络，闫立明为此曾登报通知；三、劳动技术学院已就超市场地返还问题诉至长清法院，并有长清法院作出的（2015）长商初字第XXX号民事调解书，根据一事不再理的原则，劳动技术学院的诉讼不符合立案条件，应予驳回。综上，劳动技术学院的诉讼没有事实和法律依据，且不符合立案条件，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。劳动技术学院围绕诉讼请求依法提交了《经营合同书》、《经营补充协议》，（2015）长商初字第XXX号民事调解书、（2015）长执异字第XX号执行裁定书、商谈会议纪要、电费明细表各一份。闫立明提交了（2013）长商初字第XX号、（2014）济商终字第XXX号民事判决书各一份及其向长清法院存入执行款项的现金交款单两份以证实各自的主张。上述证据经当事人质证及本院审查，本院对其真实性依法予以确认。本院依据上述证据及当事人陈述认定事实如下：2005年12月9日，劳动技术学院与锦书园公司签订《经营合同书》一份，约定劳动技术学院将其长清校区1号食堂一层（浴室、配电室除外，面积3549元）的经营权承包给锦书园公司，双方约定由锦书园公司出资400万元取得经营期限15年（自2006年8月1日起至2021年7月31日止）。2007年7月18日，双方签订《经营补充协议》一份，约定由锦书园公司出资150万元取得经营期限6年（自2006年8月1日起至2012年7月31日止）。2012年8月15日，劳动技术学院（甲方）与锦书园公司（乙方）签订《长清校区一层学生食堂社会化经营合同书》，有关内容为：“一、经营项目：劳动技术学院长清校区学生食堂一层餐厅学生餐饮供给和超市经营服务，经营场所建筑面积3751.12㎡，其中学生餐厅建筑面积3303.32㎡，超市建筑面积447.8㎡。二、经营期限：展期经营责任期限自2012年8月1日起至2013年7月15日止。三、管理费及风险抵押金：展期合同签订时乙方须向甲方一次性交纳管理费25万元及风险抵押金20万元。待合同期满，经营期限内乙方未出现违约行为且按期清场后，甲方退还乙方风险抵押金。”。2006年3月7日,锦书园公司与闫立明签订《联合经营合同书》一份，约定由锦书园公司与闫立明联合经营劳动技术学院一号食堂，联合经营期限自2006年8月1日起至2021年7月31日止。2008年8月17日，双方形成《会议纪要》，对《联合经营合同书》外的餐厅东超市、学生公寓地下超市面积及承包单价进行重新约定。2012年10月9日，锦书园公司以闫立明未按期缴纳承包费、电费、物业管理费为由向闫立明发出解除合同通知，闫立明不服将锦书园公司诉至本院，锦书园公司提起反诉，案经审理本院于2013年12月22日作出（2013）长商初字第XX号民事判决书，判决：一、原、被告双方签订的《联合经营合同书》、《补充协议》以及《会议纪要》合法有效，应当继续履行至2021年7月31日；二、限反诉被告闫立明于本判决生效之日起十日内给付反诉原告济南锦书园商贸有限公司至2013年11月30日前的租赁承包费、物业管理费、电费等394431.71元（电费截止2013年10月31日，用电量155382度，电价0.54元/度）；三、自2013年12月起（含12月份）由反诉被告闫立明于每月月底前向反诉原告济南锦书园商贸有限公司交纳租赁费、物业管理费18701.88元（详见附表二），电费自2013年11月起补齐后按实际使用数量按月交纳。反诉被告闫立明连续三个月以上（含三个月）欠交租赁费、物业管理费、电费的，被告有权解除《联合经营合同书》、《补充协议》以及《会议纪要》等合同；四、驳回反诉原告的其它反诉讼请求。锦书园公司不服判决提起上诉。2014年7月18日济南中院作出（2014）济商终字第XXX号民事判决书，维持一审判决。闫立明按判决履行中。2015年1月29日，劳动技术学院以承包经营期限到期，锦书园公司拒不返还部分场地违约为由将锦书园公司诉至本院，双方调解达成一致，本院于2015年5月19日作出（2015）长商初字第XXX号民事调解书，内容如下：一、被告锦书园公司于2015年6月19日前清理并返还占有的劳动技术学院长清校区一号学生食堂餐厅一层场地（除已返还部分）及长清校区9号学生公寓连廊地下一层场地；二、由锦书园公司于2015年6月19日前支付劳动技术学院场地使用费29844元；三、其他互不追究。该案结案后，因锦书园公司履行协议内容不到位，劳动技术学院就本案申请了强制执行。在案件执行过程中，闫立明提出执行异议，本院经审查认为（2013）长商初字第XX号民事判决书的判决条款与（2015）长商初字第XXX号民事调解书的调解协议内容有冲突，（2015）长商初字第XXX号民事调解书损害了案外人闫立明等人的合法权益，并作出（2015）长执异字第XX号执行裁定，裁定中止返还劳动技术学院长清校区一号学生食堂餐厅一层及长清校区9号学生公寓连廊地下一层场地的执行。2018年10月12日，劳动技术学院就相关场地返还及租赁费、电费问题诉至本院。闫立明经营超市单独装配电表，电费0.55元/度。本院认为，劳动技术学院与锦书园公司之间的合同关系，锦书园公司与闫立明之间的合同关系均由法院作出的生效裁判文书进行了确认。锦书园公司与闫立明之间的合同关系经（2013）长商初字第XX号民事判决书、济南中院（2014）济商终字第XXX号民事判决书，确认继续履行至2021年7月31日。劳动技术学院与锦书园公司之间的合同关系经（2015）长商初字第XXX号民事调解书依法确认锦书园公司于2015年6月19日前清理并返还占有的劳动技术学院长清校区一号学生食堂餐厅一层场地（除已返还部分）及长清校区9号学生公寓连廊地下一层场地。关于劳动技术学院要求锦书园公司、闫立明返还劳动技术学院长清校区一号学生食堂餐厅东超市（含C01商铺在内总面积372.79㎡）场地和9号学生公寓连廊地下一层（面积173.6㎡）场地的请求，已有生效法院裁判文书作出认定处理，本案中不作处理。劳动技术学院与锦书园公司签订的《长清校区一层学生食堂社会化经营合同书》，经营场所建筑面积3751.12㎡，管理费25万元。经营场所每平方每月的管理费为5.55元。劳动技术学院与锦书园公司间的《长清校区一层学生食堂社会化经营合同书》符合租赁合同的法律关系特征，应按租赁合同的有关法律规定处理双方的纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”劳动技术学院与锦书园公司虽已达成返还场地的调解书，但锦书园公司未能返还场地，锦书园公司应按上述标准向劳动技术学院支付场地占用费及用电费。未返还场地面积食堂餐厅东超市含C01商铺在内总面积372.79㎡、9号学生公寓连廊地下一层面积173.6㎡，共计546.39㎡。每月应交纳场地占用费3032.46元(546.39㎡×5.55元/㎡)。电费应据实交纳。劳动技术学院与闫立明间无直接的合同关系，且生效判决确定由闫立明向锦书园公司支付租赁费、电费等费用，劳动技术学院要求闫立明支付场地占用费及用电费，无合同依据不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：由被告济南锦书园商贸有限公司自2015年6月20日起至经营场地返还之日止，按每月3032.46元向原告山东劳动职业技术学院支付经营场地占用费；判决生效前的占用费于本判决生效之日起十日内支付，判决生效后的占用费于每月的20日前支付当月占用费；由被告济南锦书园商贸有限公司自2015年6月20日起至经营场地返还之日止，据实向原告山东劳动职业技术学院支付用电费，判决生效前的电费于本判决生效之日起十日内支付，判决生效后的电费于每月的20日前支付当月电费；驳回原告山东劳动技术学院的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11669元，由被告济南锦书园商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  顾业友人民陪审员  李荣芹人民陪审员  张恩元二〇一九年十二月九日书 记 员  刁梅冬