江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0102民初10531号 原告：江西光贸实业有限公司，住所地：南昌市经济技术开发区桂苑大道1号，统一社会信用代码：91360000787282653X。 法定代表人：聂卫昌，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：杨玉雯，该公司员工。 被告：梁中元，男，1989年11月14日生，汉族，住南昌市经济技术开发区。 原告江西光贸实业有限公司与被告梁中元追偿权纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨玉雯、被告梁中元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告代偿款419534.73元；2、判令被告支付原告违约金33348.3元；3、本案受理费、财产保全费、保全险保费由被告承担。 事实和理由：原、被告双方于2013年9月30日签订《南昌市商品房买卖合同》，南昌市房屋商品化办公室于2013年10月25日对该合同进行了登记备案。合同约定，被告以按揭方式购买原告开发建设的位于南昌市经济技术开发区桂苑大道以东、枫林西大街以南、昌九高速以西英伦联邦商住小区XX楼X单元XXXX室；该房屋建筑面积88.42平方米，单价为每平方米7543.16元，购房合同总金额共计666966元。购房合同签订后，被告向原告支付了首期购房款206966元，剩余购房款46万元由被告采用公积金贷款方式支付。原告、被告和南昌住房公积金管理中心（以下简称南昌公积金中心）及中国建设银行股份有限公司江西省分行（以下简称建行江西省分行）签订了《住房公积金借款合同》。合同约定，由南昌公积金中心委托建行江西省分行向被告提供借款46万元用于支付剩余购房款；原告作为保证人对被告的借款承担阶段性连带责任保证；南昌公积金中心在扣除46000元的保证金后，委托贷款人建行江西省分行于2013年11月向原告账户划入414000元。贷款发放后，因被告逾期归还贷款本息，导致南昌公积金中心根据借款合同约定要求原告承担保证责任，并从原告账户实际扣划了419534.73元。原告承担保证责任后随即向被告要求其返还代偿款，但被告迄今未向原告返还任何款项。 被告辩称，原告的诉讼请求，事实与理由均属实。原告在南昌公积金中心扣划其保证金时，未通知被告，导致目前还款金额达40余万元。被告需要时间沟通此事，希望原告给予一定的还款时间。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证。对原告提交的《南昌市商品房买卖合同》、《住房公积金借款合同》、借款借据、代偿履行担保责任通知书、南昌住房保证金提取凭证、银行转账回单、住房公积金贷款结清证明、还款明细等证据。被告不持异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月30日，原、被告签订《南昌市商品房买卖合同》，约定：买受人（被告）向出卖人（原告）购买坐落于南昌市经济技术开发区桂苑大道以东、枫林西大街以南、昌九高速以西英伦联邦商住小区XX楼X单元XXXX室的房产，建筑面积为88.42平方米，每平方米7543.16元，总房款为666966元；买受人在合同签订的当日支付首付款206966元，此款包含买受人在预订商品房时已支付的定金3万元；买受人在2013年10月10日前到银行申请按揭贷款，所贷款项直接由银行转账至出卖人账户，作为买受人支付的购房款余额；余款46万元办理银行按揭；在房屋产权证办理完毕前，买受人未按银行借款合同规定期限偿还借款，导致出卖人承担了保证责任（含部分）的当日，买受人应承担购房总价款5%的约定违约金。 被告（借款人、抵押人）与建行江西省分行（贷款人）、南昌公积金中心（委托贷款人）及原告（保证人）签订《住房公积金借款合同》，合同约定：借款本金为46万元；借款期限为360个月，即从2013年11月13日起到2043年11月13日止；贷款利率执行个人住房公积金贷款利率，即年利率4.5%；借款期限在一年以上的，如遇中国人民银行调整个人住房公积金贷款利率，贷款利率在次年1月1日按相应利率档次调整，重新计算每月还款额；借款人未按合同约定归还借款的，委托贷款人有权对逾期未还借款本息部分从逾期之日起，直至本息清偿之日止在合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息；还款方式为按月等额本息还款法；借款人以本合同项下所购房屋作抵押的，保证人提供阶段性保证担保，阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文书交委托贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费及委托贷款人或贷款人实现本合同债权的一切费用；借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，委托贷款人有权宣布合同提前到期，行使抵押权或要求保证人承担保证责任。合同签订后，南昌公积金中心委托建行江西省分行按约向被告发放了贷款。 因被告未按约还款，南昌公积金中心于2019年7月17日向原告发出《履行担保责任通知书》，载明被告已拖欠6期贷款本息合计12234.45元，要求原告5日内通知被告还款，否则将从原告担保保证金专户中扣划保证金用于偿还被告逾期贷款并结清其贷款。2019年7月29日，南昌公积金中心从原告保证金账户扣划419534.73元用于偿还被告贷款本息。2019年8月2日，南昌公积金中心出具《住房公积金贷款结清证明》，载明被告46万元的个人住房公积金贷款已于2019年7月29日结清，同时借款合同相关约定相应解除，借款合同终止。原告为被告代偿后，被告未将代偿款及时偿还给原告，原告遂诉至本院。 本院认为，被告为购买原告开发的商品房，向南昌公积金中心申请按揭贷款，并与南昌公积金中心、建行江西省分行以及原告签订了《住房公积金借款合同》，该合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，南昌公积金中心已委托建行江西省分行依约发放了贷款，因被告未按约归还贷款，致使原告代其归还了部分贷款本息共计419534.73元。原告履行保证责任后，有权向被告追偿。因此，原告要求被告偿还代偿款的请求，理由正当，应予支持。但其主张被告按合同总房款的5%支付违约金，该约定过高，本院依法调减为按实际代偿金额的5%计算（即419534.73元×5%＝20976.73元）。保全险保费因双方合同未约定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告梁中元于本判决生效之日起十日内偿还原告江西光贸实业有限公司代偿款419534.73元； 二、被告梁中元于本判决生效之日起十日内支付原告江西光贸实业有限公司违约金20976.73元； 三、驳回原告江西光贸实业有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8090元、诉前财产保全费2620元，共计10710元（原告已预交），由被告梁中元负担，于本判决生效之日起十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长 许 群 人民陪审员 张 仲 人民陪审员 万祥如 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员 万静文 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。