江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终9312号上诉人（原审被告）：韩英，女，1964年3月30日出生，汉族，住南京市秦淮区。被上诉人（原审原告）：刘其强，男，1962年9月7日出生，汉族，住南京市栖霞区。委托诉讼代理人：成子龙，南京市玄武区律恒法德法律服务所法律工作者。上诉人韩英因与被上诉人刘其强房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省南京市栖霞区人民法院（2018）苏0113民初2025号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。韩英上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人一审诉讼请求，被上诉人承担全部的诉讼费用。事实与理由：上诉人自始至终没说房屋不卖给被上诉人，只是上诉人卖房一事儿子不知道，现在儿子终身残疾，终日靠药物维持，其不同意把房屋过户给被上诉人。且因涉案房屋是经济适用房，到目前为止不能领取产权证。请求为上诉人主持公道，维护上诉人的合法权益。刘其强辩称：涉案合同的主体是上诉人，上诉人出售房屋给被上诉人，与其子没有关系。前案已经认定涉案房屋是拆迁安置房，不是经济适用房。刘其强向一审法院起诉请求：1.判令韩英将南京市栖霞区摄山星城天佑苑2幢一单元602室（简称602室）房屋过户至刘其强名下；2.判令韩英支付刘其强因本次诉讼产生的代理费3万元；3.判令韩英支付刘其强违约金2万元；4.判令本案诉讼费由韩英负担。一审中，刘其强称考虑到韩英目前的经济状况及家庭状况，自愿撤回第2、3项诉讼请求，并表示自愿在办理602室房屋不动产权转移登记手续时支付尾款10万元，同意在本案中一并处理。一审法院认定事实：2011年11月3日，南京金三力橡塑有限公司、南京市土地储备中心（拆迁人，甲方）与韩英（被拆迁人，乙方）、南京高科置业有限公司（供房人，丙方）、南京市住房保障办公室（鉴证方，丁方）签订《拆迁房屋产权调换补偿协议书》一份，约定：乙方被拆迁的房屋坐落于钟阜路37号,房屋建筑面积28.13平方米，房屋应补偿总金额为315750元，甲方调换给乙方的安置房屋坐落于摄山星城天佑苑02幢602室，房屋建筑面积65.9平方米，房价总金额为299558元；丙方保障调换房屋符合国家质量安全标准，产权清晰且无权利闲置，并承诺协助乙方办理房屋及土地权属登记手续。2013年11月22日，韩英（甲方）与刘其强（乙方）在南京瑞居不动产经纪有限公司（简称瑞居公司，丙方）居间下签订《房屋买卖居间合同》一份，主要约定：1.甲方自愿将602室房屋以47.5万元的价格出售给乙方；2.乙方于2013年11月22日支付定金1万元，于2013年11月25日支付首付款29万元，此款直接打入开发商账户，专款专用；剩余房款由乙方做商业贷款支付给甲方；乙方支付丙方中介费11400元；4.开发商交房当日，甲方将此房交付给乙方使用；5.甲方需保证房屋权属无争议，若发生与甲方有关权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任；乙方需保证所提供的各种材料与证明的事实可靠，如因证明不属实或其资信度不够等个人原因造成的贷款未果，乙方承担相应责任及经济损失；如甲乙任何一方拒绝履行本合同或解除合同，或发生其他违约责任，均由违约方向守约方支付房屋实际成交价10%数额的违约金，并赔偿守约方由此产生的一切损失；同时，违约方应向丙方支付房屋实际成交价2.4%数额的中介费；如因一方违约引发诉讼，守约方为诉讼支出的相关诉讼费、保全费、律师费等均由违约方承担；6.甲方确保此房为产权置换房，家庭成员同意出售此房，并接受乙方的付款方式，如有违背，个人承担一切违约责任；乙方认可此房的性质与现状并按上述付款方式付款，甲方净得价，乙方承担甲方办证及房屋过户产生的所有费用；甲方不卖或乙方不买视为违约，严格按照违约责任承担相应责任；双方自愿达成买卖协议，丙方为代理，乙方自愿购买。2013年11月26日，韩英及其女儿杨婷婷向刘其强出具承诺书1份，载明：本人承诺602室房屋当时约定总价为47.5万元，待到过户时房价要涨跌都要按此价固化，若不按约定房价过户，韩英按原价双倍赔偿，此房款为房东净得价。2013年12月2日，韩英及杨婷婷将其共同所有的南京市原白下区瑞金新村50幢107室房屋为刘其强设立抵押权。上述协议签订后，刘其强按约支付30万元房款。2014年3月11日，韩英、刘其强在瑞居公司居间下签订《补充协议》1份，约定：就602室房屋买卖甲方要求乙方再支付7.5万元，立即交付钥匙，乙方同意；乙方于今天先支付甲方3.5万元，甲方同意先把钥匙交给丙方瑞居公司管理，乙方待尾款4万元支付后，可拿钥匙，乙方承诺将于2014年3月16日把尾款交给甲方，乙方要求甲方过户后剩余尾款贷款10万元，过户当天解押，甲方同意；甲方承诺将把此房的发票及所有证件全部复印交给丙方，甲方承诺同意；过户当天同时解押瑞金新村50幢107室。补充协议签订后，刘其强又按约支付了7.5万元购房款，韩英将602室房屋交付给了刘其强，刘其强装修后一直占有使用该房屋至今。2017年9月29日，韩英之子孙平以本案刘其强与韩英为被告向南京市栖霞区人民法院提起诉讼，要求确认刘其强与韩英之间签订的《房屋买卖居间合同》无效。南京市栖霞区人民法院经审理后，于2017年11月28日作出（2017）苏0113民初5475号（简称5475号）判决，判决认为：602室房屋系孙平与韩英共同居住的本市鼓楼区的公房因政府拆迁、权利人孙平与韩英为困难群体低保户、孙平又系残疾人而被照顾对象而申请购买的，故孙平对602室房屋享有与韩英共同所有的权利，602室房屋性质属于经济适用房。故判决：韩英与刘其强签订的《房屋买卖居间合同》无效。刘其强不服该判决，上诉至南京市中级人民法院，南京市中级人民法院于2018年4月12日作出（2018）苏01民终字1107号民事判决书，判决认定602室房屋属于产权置换房，并非经济适用房，且602室房屋拆迁置换前原为韩英租住的公房，通知书存根记载的置换申请人为韩英，韩英、孙平从未入住过案涉房屋，故对孙平主张案涉《房屋买卖居间合同》无效不予支持，判决撤销了一审法院的5475号判决并驳回孙平一审的全部诉讼请求。其后，孙平向南京市中级人民法院申请再审，2018年6月12日，南京市中级人民法院作出（2018）苏01民申304号民事裁定书，裁定：驳回孙平的再审申请。后孙平又向江苏省高级人民法院申请再审，江苏省高级人民法院于2019年2月作出决定不予再审。一审法院认为，韩英、刘其强及案外人瑞居公司之间签订的《房屋买卖居间合同》，系双方真实意思表示，不损害国家、集体或第三人利益，不违反法律、行政法规的强制性规定，已经生效判决认定有效，韩英、刘其强均应按照该合同履行各自的义务。现刘其强按约支付了购房款37.5万元，韩英亦应按约履行其相关义务。尽管案涉合同中未明确约定过户期限，但在房屋买卖合同中，卖方协助买房办理买卖房屋的过户手续是其必然的合同附随义务，对于未约定具体期限的，在符合过户条件时，买方可以要求卖方在合理期限内协助过户，现案涉房屋已经满足过户条件，案外人就案涉房屋提起的诉讼亦已被驳回并生效，刘其强要求韩英协助办理过户手续，合法有据，一审法院予以支持。韩英理应及时办妥案涉房屋的不动产权证，并协助刘其强将该不动产权证转移登记至刘其强名下。刘其强自愿在办理相关手续时支付房屋尾款，并自愿在本案中一并处理，不损害韩英利益，且对韩英有利，一审法院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审法院判决：韩英于判决生效之日起十五日内办理南京市栖霞区摄山星城天佑苑2幢一单元602室房屋的不动产权证，并于办妥该不动产权证之日起十五日内协助刘其强将上述房屋的不动产权证转移登记至刘其强名下；办理不动产权证及转移登记手续所产生的税费由刘其强负担；刘其强于办理上述不动产权证转移登记手续的递件手续时支付韩英尾款10万元。一审案件受理费9050元，由韩英负担。二审中，双方当事人均没有提交新证据，对一审法院查明的事实亦均无异议。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，韩英、刘其强及案外人瑞居公司之间签订《房屋买卖居间合同》，刘其强按约支付了购房款，韩英亦将602室房屋交付给了刘其强，刘其强装修后一直占有使用该房屋至今。现案涉房屋已经满足不动产权证转移登记过户的条件，刘其强要求韩英协助办理过户手续，合法有据，一审法院予以支持，并无不当。韩英提出其子不同意过户及家庭困难的上诉理由，均不能免除其应当履行的合同义务，故本院不予采纳。综上所述，韩英的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9050元，应由上诉人韩英负担，现免于收取。本判决为终审判决。审判长  夏海南审判员  白文虎审判员  龚 达二〇一九年十二月三十一日书记员  杨文艳