广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初40613号原告王元兰，女，1979年11月11日出生，香港永久性居民，委托诉讼代理人杨必周，广东华商律师事务所律师。委托诉讼代理人徐涛，广东华商律师事务所律师。被告冯大日，男，1990年2月28日出生，汉族，身份证住址广东省阳江市阳东区，原告王元兰诉被告冯大日装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人徐涛到庭参加诉讼。被告冯大日经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2018年11月，原告委托被告装修位于深圳市福田区渔农村名津广场1栋8-24G的房屋，主要装修内容为水电安装、地面铺砖、防水处理、天花墙面油漆处理。双方约定装修价格为人民币55000元，装修期为2018年11月12日至2019年1月31日。2018年11月15日，原告向被告支付装修款人民币20000元；2018年12月4日，原告向被告支付装修款人民币10000元；2018年12月24日，原告向被告支付装修款人民币13000元；2019年1月9日，原告向被告支付装修款10000元。原告累计向被告支付装修款人民币53000元。但是，被告并未按约定完成装修，因被告怠于管理导致装修工程烂尾，原告多次与被告协商处理剩余装修事宜，被告拒不处理，并让原告另行委托其他装修公司处理。原告为完成剩余装修事宜，于2019年3月20日向升艺装饰工程公司支付装修款港币9675元，折合人民币8251.6元；于2019年4月10日向升艺装饰工程公司支付港币9675元，折合人民币8291.9元。此外，原告对被告装修进行整改额外支出材料费人民币3305元。上述费用共计人民币19848.5元，系因被告违约行为导致，被告应当将相应金额的装修款退还给原告。因被告未能在2019年1月31日前完成装修，原告无法按期入住涉案房产，只能在外租房居住，2019年2月至4月共产生租金损失人民币13920元，该损失应当由被告承担。故原告诉至本院请求：1、被告向原告退还装修款人民币19848.5元，并赔偿原告租金损失人民币13920元；2、被告向原告支付逾期付款利息人民币179.54元（以装修款及租金损失人民币33768.5元为基数，按照中囯人民银行同期同类人民币贷款基准利率，从2019年4月10日起计算至被告实际清偿之日止，暂计算至起诉之日）；3、本案诉讼费用由被告承担。被告未到庭、未答辩、亦未提交证据。经审理查明，2018年11月,原告委托被告对深圳市福田区渔农村名津广场1栋8-24G房屋进行装修，房屋建筑面积为59.8平方米。原、被告之间未签订书面装修合同。根据涉案房屋所在的物业管理公司开具的《装修备案登记证》的记载，装修工程的装修内容为水电安装、地面铺砖、防水处理、天花墙面油漆处理；装修期限为2018年11月12日至2019年1月31日。2018年11月12日，被告开始对涉案房屋进行装修施工。原告主张装修期间，被告多次拖延工期导致装修工程烂尾，双方交涉过程中，被告告知原告另行委托其他装修公司完成剩余的装修工程。2019年3月20日，原告与案外人升艺装饰工程公司签订《报价单》，委托案外人对涉案房屋继续装修施工。双方约定工程款为19350港元；工程款支付方式为合约签订后支付50%，工程完工后支付工程款尾款；工程项目为：1、厨房天花开孔装灯，凉霸，墙面电插座，吧台轨道式插座；2、厕所天花灯，排气扇接驳；3、厕所马桶，冲凉花洒安装；4、小房门口位客厅洗手盆地角线；5、小房间隐形门镜面安装及收尾；6、小房间原空调排水管补孔；7、主人房木门和木框修补；8、两房间天花石膏线修补；9、客厅天花灯开错位补孔；10、客厅灯分段开关出错，电路分段重置；11、客厅洗手台旁玻璃移位安装，墙体补灰补漆；12、客厅电视墙安装轨道式插座；13、全屋地砖墙砖美缝；14、全屋电插座检查和补装5个插座。当日，原告向升艺装饰工程公司支付了工程款9675港元。2019年4月10日，原告向升艺装饰工程公司支付了工程余款9675港元。原告另提交了三张2019年3月期间购买装修材料及装修工程改造费用支出的收款收据、定货单，金额合计3305元。另查明：一、根据原告提交的平安银行账户交易明细清单显示，原告向被告支付装修款情况如下：原告于2018年11月15日支付20000元，备注为房租装修费预付款；原告于2018年12月4日支付10000元，备注为二期专修工程款；原告于2018年12月24日支付13000元，备注为工程预付款；原告于2019年1月9日支付10000元，备注为装修工程款；上述款项合计53000元。二、原告主张因被告拖延工期，其只能另行租赁房屋居住，导致其租金损失13920元。为此，原告提交了其银行交易明细及案外人出具的三份收款收据。平安银行交易明细单显示：原告于2019年2月2日支出5800元，备注为2月份房租；原告于2019年2月28日支出5800元，备注为3月份房租；浦发银行交易明细显示：原告于2019年3月31日支出2320元。三份收款收据显示：案外人分别收到原告支付的名津广场1栋5-17F房屋2月份租金5800元、3月份租金5800元、4月1日至4月12日租金2320元。三、根据原告提交的其与被告的微信聊天记录显示：2018年10月29日，被告说：“按照我们确定的设计格局和要求，人工加辅料水泥沙水管电线这些，我这里最低优惠价格5.5万，定制主材料和柜子那些你们自己买，我配合你们”。2019年3月3日晚上，被告向原告表示：“回复：1、金地名津8栋24G剩下装修事宜你们另找别的公司给你们处理，实际产生的费用我们另行核对。2、我请的装修师父我已经联系他们并处理了问题，不会跟你们有任何关系了”，原告回复称：“到底出了什么问题？一直不回应咱们，我已耗不起时间了，你可以出来当面谈谈后续装修事宜的交接和核对未完成的部分”，被告回复称：“我没时间跟踪，要去外地，你们另外找别的公司处理，可以让他们和我交接剩下装修事宜，装修工具都可以给他们用”。上述事实，有原告提交的证据及庭审笔录在卷证实。本院认为，被告对涉案房屋进行了装修施工，原告向被告支付了装修工程款，双方之间成立装饰装修合同关系。被告未到庭参加庭审，亦未提交证据，视为其放弃举证、质证及抗辩的权利，应自行承担不利后果。原告主张双方约定装修工程款为5.5万元，并提交了微信聊天记录为证，本院对此予以采信。原告主张依据物业管理公司开具的《装修备案登记证》记载的内容来确定其与被告约定的装修内容与装修期限，本院予以采纳。双方应当按照约定履行各自的义务。关于租金损失。本院认为，被告未按照约定的期限完工，导致原告额外支出房屋租赁费用13920元，原告据此请求被告赔偿该笔损失，有事实和法律依据，本院予以支持。被告另请求该笔损失的利息，无法律依据，本院不予支持。关于装修费用。本院认为，被告多次拖延工期导致未按期完工，并告知原告另行委托其他装修公司完成剩余的装修工程，构成违约，原告请求被告支付其另行委托案外人完成装修而产生的相应费用，本院予以支持。关于装修费用的具体金额，本院认为，原告另行委托案外人完成涉案装修工程理应在被告未完工的范围内。在无证据证明双方已就被告已完成的工程量进行核对确认的情况下，本院无法确认原告与案外人另行签订的《报价单》上约定的装修内容是否为被告未完工的部分，但考虑到被告确实未完工且告知原告另行委托其他装修公司完成剩余的装修工程，本院根据原告已支付的工程款金额，依据公平原则，酌定被告向原告支付装修费用10000元。原告另向本院提交的合计3305元的装修建材费用、改造费用的收款收据及定货单，均系由案外人出具且均非购销发票，亦未提供任何支付凭证，难以确定其关联性，故本院对该笔费用不予支持。原告另请求装修费用的利息，无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告冯大日自本判决生效之日起十日内向原告王元兰赔偿装修费用10000元；二、被告冯大日自本判决生效之日起十日内向原告王元兰赔偿租金损失13920元；三、驳回原告王元兰的其他诉讼请求。如果当事人未按照本判决指定期间履行上述金钱给付义务或其他义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费649元（原告已预交），由原告王元兰负担192元，被告冯大日负担457元。如不服本判决，原告应在判决书送达之日起三十日内，被告应在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  **晶人民陪审员  邱卫华人民陪审员  戴苏林二〇一九年十二月十三日书 记 员  邹鑫柱附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。