湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0105民初6030号 原告：长沙居然之家家居建材营销有限公司，住所地湖南省长沙市开福区金霞新区22号地块。 法定代表人：程杰，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张争锋，该公司员工。 委托诉讼代理人：周欣，湖南高新律师事务所律师。 被告：丁毅，男，1980年1月18日出生，汉族，住湖南省冷水江市。 原告长沙居然之家家居建材营销有限公司（以下简称“长沙居然之家”）与被告丁毅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长沙居然之家家居建材营销有限公司的委托诉讼代理人周欣，被告丁毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告长沙居然之家向本院提出诉讼请求：1、判令被告丁毅立即支付原告物业管理费31660.2元、市场管理费6435元、广告促销费6435元,合计44530.2元；2、判令被告丁毅立即支付原告收回优惠109137.6元、违约金30888元，合计140025.6元；3、本案诉讼费及法定费用由被告承担。事实与理由:2019年3月10日，原、被告双方签订了《居然之家招商合同》（合同号:1013000001270500)，原告将DS30-1-3-1023号摊位出租给被告用于主要经营“志达”品牌。同时，《招商合同》第二章明确约定了租金、物业管理费、市场管理费、广告促销费、滞纳金及支付方式等。合同签订后，原告如约向被告丁毅提供了租赁摊位及相关服务，并对其进行监督管理。但被告丁毅自2019年2月起长期拖欠原告物业管理费、市场管理费、广告促销费等，已给原告造成了实际经济损失。2019年4月17日，向被告发出《关于“志达”品牌催款的函》一份，但被告在收到函件后仍未履行付款义务。原告认为，原、被告双方签订的《招商合同》依法成立并生效，该合同系双方当事人真实自由的意思表示，被告应当积极、全面的履行己方义务。鉴于原告已经如约向被告提供了租赁场地和市场管理保障，被告应当按照合同约定按期足额支付物业费、市场管理费等，故被告不支付应付款项的行为已构成严重违约。根据《招商合同》第五十三条的约定被告应承担违约责任。现原告为保障自身合法权益，特根据《合同法》、《民事诉讼法》等法律规定,向法院提起诉讼，恳请法院判如所请。 被告丁毅辩称：1、涉案商铺系被告丁毅从案外人成丽手中转让，原告居然之家在收取和返还费用中没有分清，有的地方有混同；2、房屋租赁合同虽系被告丁毅所签，但因合同没有在被告丁毅手中，不排除原告在合同内容上进行更改、添加，只是被告没有证据证明；3、原告所列欠费清单，有两笔重复计算，需双方进行核对。 经审理查明：2019年3月10日，原、被告双方签订《居然之家招商合同》，约定原告将位于长沙市，面积为257.4平方米，摊位号为ＤＳ30-1-3-1023的场地租给被告用于商业经营；被告向原告支付场地租金及相关管理费用，并接受原告的统一管理；租赁期限为2019年1月1日至2019年7月31日。合同第四条至第十条约定了被告应当支付的租金、物业管理费、市场管理费、广告促销费、合同保证金及滞纳金。租金为每平方日2元，每2个月一付；物业管理费为每平方日1元；每2个月一付；被告每月15日前按上月销售额的0.5%向原告缴纳市场管理费，按上月销售额的0.5%支付广告促销费；被告须向原告交纳合同保证金，合同保证金的用途是“督促被告保证商品质量，提高合同履约能力”，“当被告所售商品或提供的服务存在问题时，原告有权直接动用保证金对消费者进行先行赔付”。“双方不再续约，则原告在被告所售商品或服务三包期满（以原告对外承诺的三年为准备）6个月后，经核实被告所售商品和服务不存在质量问题和纠纷，并且对原告没有任何未付债务时，原告将保证金余额（不计利息）返还被告”。合同第五十五条约定，因原告违约导致合同提前终止的，原告除退还被告己预付但未发生的租金及费用赔偿被告装修费外，还应支付相当于60天租金的违约金；因被告违约导致合同提前终止的，被告除了补齐所欠租金及费用，退还原告在合同期内给予原告在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中原告给予被告的补贴外，被告还须赔付原告相当于两个月租金的违约金。 合同签订时，被告早已进摊位经营。该摊位系被告丁毅于2018年12月1日从案外人成丽手中转让，被告丁毅受让案外人成丽该摊位所经营的“志达软装”全部经营权、物品、及租赁权。被告丁毅重新注册，并作为承租方与原告签订前述房屋租赁合同，租赁期从2019年1月1日起算。 被告向原告交纳6万元保证金，在摊位经营中，因“志达软装”经营权被告与案外人成丽发生纠纷及本身经营状况等原因，被告从2019年2月起开始拖欠费用，经原告多次催要，被告遂于2019年5月20日向原告寄送《申请停业的报告》，报告确认2019年初与原告签订租赁合同，提及其与案外人成丽发生纠纷，申请停业，未提及合同终止事宜。因被告一直未支付欠费，原告诉至本院。 原告长沙居然之家提交被告欠费明细表，主张被告从2019年2月开始欠费，至2019年7月，被告尚欠物业管理费31660.2元，市场管理费6435元，广告促销费6435元；另主张违约金及“收回优惠”140025元。 被告丁毅未提交证据证明其在答辩中所称合同内容更改、添加及重复计费的主张。 另查明，被告丁毅因“志达软装”经营权与案外人成丽发生纠纷，丁毅于2019年6月4日向长沙市仲裁委员会申请仲裁，长沙市仲裁委员会已作出[2019]长仲裁字第702号裁决书。 以上事实，有《居然之家招商合同》、欠费明细、《申请停业的报告》、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。 本院认为：一、当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告丁毅未提交证据证明其答辩意见，因此本院认定原、被告签订的《居然之家招商合同》系双方的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。二、被告丁毅与案外人成丽的纠纷不能成为丁毅不履行合同义务的理由。根据合同相对性原则，被告丁毅系该合同关系主体，依据合同享有权利、承担义务，《居然之家招商合同》对合同当事人具有约束力，双方应遵照履行。三、被告从2019年2月开始欠费，至合同期满，被告尚欠物业管理费31660.2元，市场管理费6435元，广告促销费6435元，合计44530.2元，被告应交纳。四、被告已构成违约，应承担相应的违约责任。合同约定违约金为两个月租金，本院根据公平原则酌定违约金为1个月的租金即15444元。五、原告主张的“收回优惠”，因无证据证明，本院不予支持。六、关于6万元合同保证金。根据合同约定，其用途是“督促被告保证商品质量，提高合同履约能力”，“当被告所售商品或提供的服务存在问题时，原告有权直接动用保证金对消费者进行先行赔付”。“双方不再续约，则原告在被告所售商品或服务三包期满（以原告对外承诺的三年为准备）6个月后，经核实被告所售商品和服务不存在质量问题和纠纷，并且对原告没有任何未付债务时，原告将保证金余额（不计利息）返还被告”。因此，6万元合同保证金系基于对消费者的承诺，因未到约定的返还期，故本案不作处理。 综上所述，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告丁毅在本判决生效之日起七日内向原告长沙居然之家家居建材营销有限公司支付物业管理费、市场管理费、广告促销费合计44530.2元； 二、被告丁毅在本判决生效之日起七日内向原告长沙居然之家家居建材营销有限公司支付违约金15444元； 三、驳回原告长沙居然之家家居建材营销有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3992元，由原告长沙居然之家家居建材营销有限公司负担2692元，被告丁毅负担1300元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  蔡瑜平 人民陪审员  潘月华 人民陪审员  李庆如 二〇一九年十二月二十三日 代理书记员  刘 艳 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书;定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。