河南省襄城县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1025民初2218号原告：孔风兰，女，汉族，1963年8月25日生，住鄢陵县。委托诉讼代理人：徐凤珍，河南刘鹏律师事务所律师。被告：张书敬，男，汉族，1941年6月17日生，住鄢陵县。委托诉讼代理人：张战奎，男，汉族，1976年2月16日生，住址同上。第三人：孔凤格，女，汉族，1973年11月17日生，住鄢陵县。第三人：王俊伟，男，汉族，1977年7月13日生，住址同上。原告孔风兰与被告张书敬、第三人孔凤格、王俊伟执行异议之诉纠纷一案，2019年7月4日诉至本院，本院于同日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告孔风兰及其委托诉讼代理人徐凤珍,被告张书敬及其委托诉讼代理人张战奎,第三人孔凤格、王俊伟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。孔风兰诉称：襄城县人民法院依据鄢陵县人民法院(2016)豫1024民初688号民事调解书查封并强制执行拍卖孔风兰所有的位于鄢陵县××XX市场东头××楼××东户房屋是错误的。一、孔风兰不是鄢陵县人民法院(2016)豫1024民初688号民事调解案件的当事人，对张书敬没有还款义务。鄢陵县人民法院(2016)豫1024民初688号民事调解案件，是张书敬与孔凤格、王俊伟之间的民间借贷案件，孔风兰即非借款人，也非担保，也没有承诺还款，不是该案的当事人，没有参与该案的调解，对张书敬没有还款义务。二、襄城县人民法院查封并执行拍卖的位于鄢陵县××XX市场东头××楼××东××套房屋归孔风兰所有，并非是孔风格和王俊伟的房屋。2010年乔某与马某合伙在鄢陵县关XX市场东头建两栋楼房，其中北楼位于孔风兰家宅院的南边，遮挡孔风兰家的阳光。经协商乔某与马某将所建的北楼一门栋四层东户一套房屋以10万元价格卖给了孔风兰。于2010年孔风兰分两次付清了房款并接收该房屋。因乔某和马某没有办理房屋产权手续，该房屋也一直没有办理过户手续。但双方也约定在办理过户前，孔风兰一直享有使用权。2013年孔风兰的妹妹即孔凤格离婚后没有地方住，孔风兰就将上述房屋给其居住。但该房并没有卖给孔凤格。2017年襄城县人民法院对孔风兰上述房屋进行査封。因孔风兰没有在此房居住，对查封一事一直不知情。2019年襄城县人民法院对孔风兰上述房屋进行拍卖，孔风兰经询问后才得知此事。显然襄城县人民法院依据鄢陵县人民法院(2016)豫1024民初688号民事调解书查封孔风兰所有的上述房屋，并强制执行拍卖该房屋是错误的。2019年5月孔风兰向襄城县人民法院书面申请执行异议，被裁定驳回异议请求。综上所述:孔风兰认为襄城县人民法院依据鄢陵县人民法院(2016)豫1024民初688号民事调解书查封孔风兰所有的位于鄢陵县××XX市场东头××楼××东××套房屋，并强制执行拍卖该房屋是错误的，请求立即停止执行拍卖孔风兰上述房屋，并解除对该房屋的查封，故诉至法院请求：一、立即停止对执行标的房屋（位于鄢陵南关XX市场东头黄楼北楼一门栋四层东户)的强制执行，并解除对该房屋的查封。二、本案诉讼费由被告承担。张书敬辩称：涉案房产不是孔风兰的，张书敬有证据能证明涉案房产是孔凤格的，故法院查封、拍卖涉案房屋的行为是正确的。孔凤格、王俊伟辩称：孔凤格、王俊伟同意孔风兰的诉讼请求，本案诉争房屋是孔风兰的。孔风兰为支持其主张向本院提供以下证据：证据一、房屋买卖合同书一份，马某、乔某书面证言一份。证明：孔风兰购买本案涉案房屋的情况。证据二、房屋租赁协议书一份，鄢陵县康源供水有限公司缴费手册一份。证明：孔风兰将涉案房屋出租给杨某，以及杨某交纳水费的情况。缴费手册用户名可随时更换名称和手机号的事实情况。证据三、鄢陵县人民法院（2016）豫1024民初688号民事调解书一份。证明：张书敬和孔凤格、王俊伟之间债权债务关系和孔风兰无关，孔风兰对张书敬没有还款义务。证据四、证人杨某、宋某、郭某出庭证人证言各一份。杨某证明其自2017年3月开始租赁涉案房屋居住，租期两年，该房是孔风兰的。宋某证明涉案房子是孔兰买的，房子位于建材市场南街那，是东头黄楼其中的一套房，在东面，不知道具体哪一套。郭某证明孔兰买房给钱的时候证人在场，房子在南关农资市场的一个套房，具体哪个房子证人不清楚，就知道孔风兰交钱。张书敬为支持其主张向本院提供以下证据：证据一、2017年8月5日张书敬与租赁孔凤格房子的一位姓党的租户通话录音，证明姓党的租户说涉案房屋是孔凤格的。证据二、襄城县法院执行局在2017年10月13日调取的2017年1月份水表证明（协助查询通知书回执），显示户主为孔凤格。证据三、照片一份，证明2017年11月23日查封涉案房产，2017年12月12日孔凤格把电表名字改为孔风兰，查封之前写的是小格，查封后改为孔兰。证据四、襄县法院执行局2017年10月13日调取的在自来水公司的交费清单，上面还是姓党租户的电话。孔凤格、王俊伟未向本院提供证据。综合以上证据，经庭审，本院确认以下案件事实：孔风兰与孔凤格系姐妹关系，孔凤格与王俊伟系夫妻关系。张书敬与孔凤格、王俊伟民间借贷纠纷一案，鄢陵县人民法院于2016年5月20日作出(2016)豫1024民初688号民事调解书，双方当事人自愿达成如下协议:被告孔凤格、王俊伟于2016年10月30日前偿还原告张书敬借款本金60万元，本金还清则利息不再计算，若不能按时偿还，则继续计算利息。因孔凤格、王俊伟未履行生效民事调解书所确定的义务，张书敬向本院申请强制执行。2017年11月13日，本院发出(2017)豫1025执34号查封公告并作出(2017)豫1025执34-3号执行裁定书，裁定查封被执行人孔凤格名下的位于鄢陵县××XX市场东头××楼××东户房屋一处，期限为三年。2019年5月24日，案外人孔风兰以其对张书敬没有还款义务且位鄢陵县××XX市场东头××楼××东××套房屋归孔风兰所有为由向本院提起执行异议，请求停止执行拍卖位鄢陵县××XX市场东头××楼××东户房屋，并解除对该房屋的查封。本院于2019年6月5日作出（2019）豫1025执异18号执行裁定书，裁定：驳回案外人孔风兰的异议请求。2019年7月4日，孔风兰诉至本院，请求：一、立即停止对执行标的房屋（位于鄢陵南关XX市场东头黄楼北楼一门栋四层东户)的强制执行，并解除对该房屋的查封。二、本案诉讼费由被告承担。庭审中，本院询问孔风兰：涉案房屋是否办理房屋所有权证，是否有土地使用权证，是否有建设工程规划许可证、施工许可证，孔风兰称：均没有。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”本案的焦点问题在于，孔风兰对人民法院查封的涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十六条第一款规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条规定，一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。本案中，孔风兰自认涉案房屋没有办理房屋所有权证，亦没有土地使用权证、建设工程规划许可证及施工许可证等。且孔风兰在起诉状中称：于2010年孔风兰分两次付清了房款并接收该房屋。因乔某和马某没有办理房屋产权手续，该房屋也一直没有办理过户手续。但双方也约定在办理过户前，孔风兰一直享有使用权。孔风兰自认在办理过户手续前对涉案房屋享有的是使用权而不是所有权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案原告主张涉案房屋系其所有，提供其与马某、乔某的房屋买卖合同及马某、乔某的证明各一份，证明涉案房屋系孔风兰从马某、乔某处购买所得。但该买卖合同没有落款日期，合同尾部亦没有买卖双方的签名确认，对于买卖合同为何没有落款日期，为何合同尾部没有买卖双方签名确认，原告无法作出合理解释。原告提供证人郭某、宋某的出庭证人证言证明其购买涉案房屋交付房款的情况。但经本院询问，两个证人对孔风兰购买房屋的具体位置、支付房款的具体数额均不清楚，故两个证人证言不能证明孔风兰的证明目的。故本案孔风兰未提供充分证据证明其对执行标的享有民事权益，执行异议之诉中，案外人必须提供充分的证据证明其对执行标的享有相应的民事权益，且其享有的民事权益与申请执行人的执行标的的权益相比，更值得保护，其权利在利益衡量、对比中处于优位，在案外人不能提供充分的证据证明其享有足以排除执行的民事权益时，应判决驳回案外人的诉讼请求。在人民法院已经采取执行措施的前提下，对于执行标的物的权益是否是被执行人享有，不是执行异议之诉的审查范围。综上，孔风兰提供的证据不能证明其对涉案房屋享有足以排除执行的权利，故对孔风兰的诉讼请求，本院不予保护。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条、第三百一十一条、第三百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告孔风兰的诉讼请求。案件受理费2300元，由原告孔风兰负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  张玉硕审 判 员  孔令哲人民陪审员  李莎莉二〇一九年十二月二十四日书 记 员  雷 鸣