抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0411民初4010号 原告：佟德天，男，1988年11月2日出生，满族，住广东省深圳市龙华区。 被告：抚顺协和医院，住址抚顺市新抚区武功街9号，统一社会信用代码52210400MJ3132374X。 法定代表人：刘建山，系该院院长。 被告：郑亚兴，男，1963年9月26日出生，住辽宁省抚顺市顺城区。 委托诉讼代理人：邓久梅，女，1971年5月5日出生，汉族，住辽宁省抚顺市新抚区。系被告亲友。 被告：卢金鹏，男，1985年6月5日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：邓久梅，女，1971年5月5日出生，汉族，住辽宁省抚顺市新抚区。系被告亲友。 原告佟德天诉被告抚顺协和医院、郑亚兴、卢金鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告佟德天、被告郑亚兴、卢金鹏的委托诉讼理人邓久梅到庭参加诉讼，被告抚顺协和医院经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求：1、确认租赁合同继续有效；2、判令被告抚顺协和医院支付拖欠原告的房租110000元及违约金（从2018年12月10日至2019年2月20日止，按照租金410000元的1%主张；从2019年2月20日至2019年3月13日，以210000元为基数的1%主张；2019年3月14日至被告实际给付之日止，以110000元为基数的1%主张）；3、被告郑亚兴、卢金鹏在担保范围内承担连带支付责任；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告佟德天与被告抚顺协和医院于2017年12月26日签订《租赁合同》，约定租赁期限从2017年1月1日至2022年12月31日止，租赁费按年支付，租金为2019年1月1日至12月31日410000元。2019年上半年，被告抚顺协和医院支付300000元租金，被告抚顺协和医院因资金紧张尚欠原告110000元租金，时至今日尚未支付。被告郑亚兴、卢金鹏为被告抚顺协和医院此次租赁合同形成的全部债务向原告承担连带责任，担保范围为主合同项下租金、违约金及实现债权费用。现原告诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求。 被告抚顺协和医院的未定期限内未提出答辩意见。 被告郑亚兴辩称，被告抚顺协和医院经营困难，不是不给原告房租，我们正在积极筹款，双方对楼板有约定，抚顺协和医院给了原告50000元押金，如把楼板恢复后可以用此50000元押金抵债，电费预付5000元是否可以算在房租中，我们双方协商未成。 被告卢金鹏同郑亚兴意见一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据： 房产证、租赁合同、转账记录电脑截图，证明被告共给原告300000元租金，尚欠110000元。 被告郑亚兴质证认为，无异议。 被告卢金鹏质证认为，无异议。 被告抚顺协和医院未向法庭出示证据。 被告郑亚兴未向法庭出示证据。 被告卢金鹏未向法庭出示证据。 本院经审理认定事实如下：2017年12月26日，原告佟德天与被告抚顺协和医院签订《租赁合同》，约定：“甲方，乙方抚顺协和医院，担保方郑亚兴、卢金鹏；乙方承租甲方拥有的抚顺市新抚区武功街，房权证号10××96号和100027874号房屋，总建筑面积392.79平方米，经营协和医院；租赁期限从2017年1月1日至2022年12月31日止，第一年租金每年600000元，第二年租金每年410000元，第三年租金每年420000元，第四年租金每年430000元，第五年租金每年440000元；乙方须提前于每年12月10日之前将下一年度租金支付甲方；乙方已将甲方一楼楼板打通至二楼并加建楼梯，乙方应在结束租赁前，将一、二楼楼梯恢复原状或经评估恢复原状所需费用在乙方交付的押金50000元中一次扣除，不足部分由乙方补足。一楼后院原加建部分，乙方不得拆除；如违反本合同约定，则须向对方按年租金一倍交纳违约金，如乙方逾期未付租金，每逾期一日乙方须在前述违约金基础上另行按每日一千元向甲方支付违约金；甲方与抚顺协和医院全额租金、违约金等款项收取的实现，郑亚兴、卢金鹏为此次租赁合同形成的全部债务向甲方承担连带责任；担保范围为租金、违约金及实现债权费用；甲、乙双方出现纠纷，可协商解决，如协商不成，向抚顺市顺城区人民法院提起诉讼；……”,该合同由原告代理人签字、被告抚顺协和医院盖章、担保人郑亚兴、卢金鹏签字。另查明，2019年2月20日，被告抚顺协和医院给付原告佟德天租金200000元；第2019年3月13日，被告抚顺协和医院给付原告佟德天租金100000元。被告抚顺协和医院将涉案承租房屋一楼楼板打通至二楼并加建楼梯后已将一、二楼楼梯恢复原状。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。本案中，被告抚顺协和医院承租原告佟德天所有的房屋，在租赁合同期限内从事经营活动，被告抚顺协和医院未按约定全额支付房屋租金，属违约，应承担违约责任。原告提出继续履行房屋租赁合同，承担未给付租金110000元一节，与法有据，本院予以支持。原告提出违约金（从2018年12月10日至2019年2月20日止，按照租金410000元的1%计算；从2019年2月21日起至2019年3月13日止，以210000元为基数的1%计算；2019年3月14日至被告实际给付之日止，以110000元为基数的1%计算）一节，明显过高，因原告未举证因被告抚顺协和医院违约造成损失相关证据，本院酌情以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金。关于被告要求返还押金50000元一节，因双方在《租赁合同》明确约定“乙方已将甲方一楼楼板打通至二楼并加建楼梯，乙方应在结束租赁前，将一、二楼楼梯恢复原状或经评估恢复原状所需费用在乙方交付的押金50000元中一次扣除，不足部分由乙方补足”，双方对押金退还有约定的，应依约定履行，现被告抚顺协和医院已将一、二楼梯恢复完毕，原告佟德天应向被告抚顺协和医院退还押金50000元，符合约定，应予支持。被告郑亚兴、卢金鹏提出预交电费5000元应抵扣租金一节，因涉案房屋仍由被告使用，该预交电费应在租赁合同终止后一并处理，故不予支持。原告的诉讼请求，合理部分，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第一百一十六条、第二百二十八条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告佟德天与被告抚顺协和医院签订的《租赁合同》有效； 二、被告抚顺协和医院给付原告佟德天租金110000元（2019年1月1日至2020年12月31日期间）； 三、被告抚顺协和医院赔偿原告佟德天违约金（从2018年12月10日起至2019年2月20日止，以租金410000元为基数，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；从2019年2月21日起至2019年3月13日止，以210000元为基数，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；从2019年3月14日起至被告实际给付之日止，以110000元为基数，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 四、被告郑亚兴、卢金鹏对上述二、三项承担连带给付责任； 五、原告佟德天返还被告抚顺协和医院押金50000元； 六、驳回原、被告其它诉讼请求。 上述给付款项，在本判决生效后十日内履行。逾期未按判决确定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2500元，由三被告共同负担2500元。此款原告已预交，三被告在履行判决义务时一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审 判 长 李 波 人民陪审员 石 瑶 人民陪审员 刘晓欧 二〇一九年十二月十九日 书 记 员 侯文倩