江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0791民初1279号 原告：邵磊,男,1965年3月5日生,汉族,住连云港高新技术产业开发区。 委托诉讼代理人：金菊、寇建华，江苏苍梧律师事务所律师。 被告：连云港职业技术学院，住所地连云港市海州区晨光路2号。 负责人：杜长江，该院院长。 委托诉讼代理人：武旸，江苏公善民律师事务所律师。 被告：连云港晨光置业有限责任公司，住所地连云港市海州区晨光路2号。 法定代表人：刘润忠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：武旸，江苏公善民律师事务所律师。 原告邵磊与被告连云港职业技术学院（以下简称职业学院）、连云港晨光置业有限责任公司（以下简称晨光公司）定金合同纠纷一案，本院于2018年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邵磊的委托诉讼代理人金菊，被告职业学院和晨光公司的共同委托诉讼代理人武旸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邵磊向本院提出诉讼请求：1、判令两被告双倍返还原告定金12万元。2、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告连云港晨光置业有限责任公司系被告连云港职业技术学院全资成立的公司，用于开发连云港晨光苑小区。2013年11月25日和2013年12月6日，原告分两次向被告连云港职业技术学院交纳了晨光苑小区地下车位定金6万元。后两被告违反约定，不能向原告交付地下车位。根据《合同法》规定的“定金罚则”，因被告违约，被告应当向原告双方返还定金，但现被告只同意向原告退还定金6万元。原告多次与被告协商，被告至今仍然拒绝按照法律规定双倍返还定金，原告无奈现特诉至贵院，请求依法保护原告的合法权益。 被告职业学院辩称：1、原告与晨光公司形成合同关系，晨光公司是我院依法设立的独资公司，具有独立法人资格。因此，我院不是本案适格被告。2、包括原告在内的绝大部分交款人在缴纳了车位款后，不愿意继续履行合同。为此，与晨光公司多次交涉，要求退还车位款。晨光公司经研究决定，退还车位款。绝大部分交款人均已领取了退款，原告一直未领取退款。根据合同法第一百一十五条、担保法第八十九之规定，“收受定金乙方不履行约定债务的，应当双方返还。”对此，经我院了解，晨光公司有能力也愿意交付地下车位。3、晨光公司所收受的6万元款项就是该合同约定的全部价款，不是定金。根据担保法第九十一之规定，定金的数额不能超过主合同标的额的20%。 被告晨光公司辩称：1、我司于交款人属于协议解除合同，不适用定金罚则。我司系连云港晨光苑小区开发商，包括原告在内的大部分交款人在缴纳了车位款后，不愿意继续履行合同。为此，与晨光公司多次交涉，要求退还车位款。晨光公司经研究决定，退还车位款。绝大部分交款人均已领取了退款，原告一直未领取退款。根据合同法第一百一十五条、担保法第八十九之规定，“收受定金乙方不履行约定债务的，应当双方返还。”对此，经我院了解，晨光公司有能力也愿意交付地下车位。3、晨光公司所收受的6万元款项就是该合同约定的全部价款，不是定金。根据担保法第九十一之规定，定金的数额不能超过主合同标的额的20%。 当事人围绕诉讼请求依法提交了收据两张、职业学院会计吴某短信以及通话录音各一份、晨光公司工商信息一份、商品房买卖合同、校内网的关于选购自行车库（储物间）及人防地下室车位的通知网络截图一份、竣工验收备案表、地下车位照片、业主岳岗写给花果山街道信访办的材料、王某在第四届教职工暨工会会员代表大会第三次会议上的发言及讨论意见汇总、晨光公司给花果山街道信访办的回复、其他十九名业主退款单据等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：晨光公司系连云港职业技术学院于2010年11月18日独资成立的房地产开发公司。在晨光公司成立前的2010年11月1日，连云港职业技术学院通过公开出让方式竞得位于连云港市地块（其中净用地46145平方米），该地块紧靠连云港职业技术学院，晨光公司在该地块上开发建设了涉案的晨光苑小区。原告邵磊系职业学院教师。原告邵磊与被告晨光公司签订《商品房买卖合同》，原告购买了被告晨光公司开发的位于晨光苑小区第8幢2单元2-401室房屋。该公司附件四补充协议中对机动车库、车位处置方式说明进行了约定：地下人防范围内的机动停车位，提供给小区业主有偿使用。 2013年11月19日，职业学院校内网上发布了《关于选购自行车库（储物间）及人防地下室车位的通知》，通知内容为：晨光苑小区各单元的自行车库（储物间）的分隔设计已完成，请各位购房教职工按通知要求进行选购自行车库及地下车位。1、每户1个自行车库（储物间）,限在各处单元内选购。2、11月20日-11月25日按学校以前公布的选房顺序选购，25（日）后自由选购。3、自行车库预计2800元/平方米，暂按2500元/平方米交款。4、地下车位有98个，每个车位暂定价6万元，具体位置暂不确定，若选购先交定金2万元，选完为止。……通知中公布的交款账户为职业学院的银行账户。并且还公布了交款方式及截止时间等其他事项。2013年11月25日，邵磊向职业学院缴纳了2万元，职业学院出具收据，收款事由中记载：地下汽车位定金。2013年12月6日，邵磊向职业学院缴纳了4万元，职业学院出具收据，收款事由中记载：地下停车位定金。2015年7月16日，晨光苑住宅小区地下室通过竣工验收。后因购买地下车位业主较少，部分业主提出退款。2019年5月，职业学院财务部门通知购买地下停车位的业主办理退款。2019年6月4日，职业学院财务人员发送短信通知邵磊到财务处办理退款。邵磊对于只退本金6万元提出异议，认为应双倍返还12万元。双方未能达成一致意见。 本院认为，晨光苑小区系晨光公司开发建设，原告与被告晨光公司签订的商品房买卖合同中就地下停车位的使用方式也进行了约定。因此就晨光苑小区地下停车位有偿使用与原告建立合同关系的相对方，应当为晨光公司。晨光公司称职业学院系代晨光公司收取地下停车位费用的意见，本院予以采信。即本案定金合同的当事人应当为邵磊与晨光公司。晨光公司通过职业学院收取邵磊的地下停车位款6万元，在2015年7月竣工验收后，未在合理期限内向邵磊交付地下停车位。并在2019年6月通知邵磊办理退款手续。晨光公司应承担违约责任。原告邵磊要求被告晨光公司双倍返还12万元定金的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。晨光公司违约，应当向邵磊双倍返还定金。但根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第121条规定：当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。虽然职业学院出具给邵磊的二份收据中均记载是地下停车位定金，但晨光公司通过职业学院校内网发布的地下停车位的选购通知中已明确地下停车位暂定价格为6万元，双方也未再就地下停车位约定其他的价格。因此，本院确认邵磊交付的6万元中1.2万元为定金，适用定金双倍返还的定金罚则。其余4.8万元应作为选购地下停车位的货款，由晨光公司退还给邵磊。关于邵磊要求职业学院承担责任的诉讼请求，本院认为，晨光公司是职业学院设立的一人公司，因晨光公司收取的地下停车位费用由职业学院代收，且由职业学院财务处通知并办理退款。存在晨光公司与职业学院财产混同现象。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。因此，职业学院应对晨光公司上述债务承担连带责任。 据此，依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第121条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告连云港晨光置业有限责任公司于本判决生效后十日内返还原告邵磊定金2.4万元、退还地下停车位款4.8万元。 二、被告连云港职业技术学院对被告连云港晨光置业有限责任公司上述债务承担连带责任。 三、驳回原告邵磊其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1350元（原告已预交），由被告晨光公司负担。于给付上述款项时一并给付原告。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  张坤瑞 人民陪审员  杜建新 人民陪审员  安丰萍 二〇一九年十二月十九日 书 记 员  陈婉玥 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 [二]、《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 [三]、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第121条当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。 [四]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 收款人：江苏省连云港市中级人民法院 账号：10×××94 开户行：连云港市农业银行苍梧支行