四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初7752号 原告：杨雪，女，1984年10月14日出生，汉族，住成都市新都区。 委托诉讼代理人：赵本富，四川国金律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵坤，四川国金律师事务所律师。 被告:成都中德红谷投资有限公司。住所地：成都市高新区中和会龙365号。 法定代表人：汪斌，董事长。 委托诉讼代理人：张灿，女，系该公司员工。 委托诉讼代理人：杜海彦，女，系该公司员工。 原告杨雪与被告成都中德红谷投资有限公司（以下简称中德红谷公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案受理，依法适用简易诉讼程序，由本院审判员吴翔独任审判。于2019年6月19日公开开庭进行审理，原告杨雪的委托诉讼代理人赵本富，被告中德红谷公司的委托诉讼代理人杜海彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨雪向本院提出诉讼请求:1.中德红谷公司向杨雪支付逾期交付车位违约金6750元（按已付车位款的5%计算）；2.中德红谷公司向杨雪支付逾期办理车位初始产权登记违约金3645元（以购车款135000元为基数，按照日万分之一的标准，从2017年12月1日起计算至实际取得初始产权登记之日止，暂计算至2018年9月1日为3645元）。事实与理由：2015年11月27日，杨雪与中德红谷公司签订《商品房买卖合同》及其补充协议，合同约定：中德红谷公司将位于成都市高新区中和街道中德英伦世邦K区1幢-1层590号车位出售给杨雪，车位总价款为135000元。同时约定了交付条件、交付时间以及取得房屋初始产权的时间。若逾期交付车位，中德红谷公司应当按日计算向杨雪支付已付款万分之一的违约金；若逾期取得初始产权，中德红谷公司按日计算向杨雪支付全部已付款万分之一的违约金。合同签订后，杨雪已按合同约定向中德红谷公司支付完全部车位款，但中德红谷公司逾期交付案涉房屋并逾期取得房屋初始产权，应当支付违约金。故杨雪为维护自身权益，诉至本院。 中德红谷公司辩称，1.关于逾期交付车位违约金，根据补充协议约定不超过已付车位款的5%；2.关于逾期办理初始产权违约金，应以双方签订的合同为依据，因本案《商品房买卖合同》没有约定所在楼栋的权属证明取得期限，因此，杨雪此项诉讼请求无合同依据，应予驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证，结合当事人陈述，本院认定事实如下： 2015年11月27日，杨雪与中德红谷公司签订了《商品房买卖合同》及其《补充协议》，主要约定以下内容：1.合同标的物为：成都市高新区中和街道中德英伦世邦K区1幢-1层590号车位，车位总价135000元；2.约定交付车位时间为：2016年12月1日前；3.交付车位条件为：该车位已取得规划验收合格证、有资质的房产测绘机构出具面积实测报告书；4.逾期交付车位违约责任为：逾期超过60日后，买受人有权退车位，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金，此项违约金总金额最高不超过买受人已付车位价款的5%。 合同签订后，杨雪支付了案涉全部车位款。 2017年12月6日，四川准量行测绘有限责任公司对案涉中德英伦联邦K区地下室出具《房屋建筑面积测绘成果报告》。 2018年3月28日，案涉车位取得规划验收合格证。 2018年9月10日，案涉车位取得初始产权登记。 2018年10月11日，杨雪签署案涉车位《车位交付确认书》。 另查明，本案中合同未约定办理车位初始产权登记时间及逾期办理违约金，对此，杨雪主张办证时间应按照交易习惯，参照同一楼盘其他业主的购房合同中约定的办理时间（即2017年12月1日）来确定违约金，而中德红谷公司则认为合同既然未约定办证时间，则逾期办理初始产权登记违约金的诉请无合同和法律依据，不应予以支持。 以上事实有《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、收据、《房屋建筑面积测绘成果报告》、《车位交付确认书》、当事人陈述等在卷佐证。 本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，对当事人均具有约束力。各方应该依约履行合同。本案争议焦点在于： 一、逾期交付车位违约金的具体计算标准及金额；二、杨雪主张的逾期办理初始产权登记违约金能否支持。 一、逾期交付车位违约金的具体计算标准及金额 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，不履行合同或者履行合同不符合合同约定，均应当承担违约责任。按照约定，中德红谷公司应当在2016年12月1日前向杨雪交付车位，但中德红谷公司于2018年10月11日才向杨雪交付符合合同约定条件的车位，已构成违约，应当支付逾期交付车位违约金。因杨雪的诉请以补充协议约定的车位款5%为上限，而违约金按照合同约定从约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，即从2016年12月2日起，按照日万分之一的标准计算至2018年10月11日其金额早已超过补充协议约定的车位款5%，故对于杨雪主张中德红谷公司支付逾期交付车位违约金6750元的诉请本院予以支持。 二、杨雪主张的逾期办理案涉车位初始产权登记违约金的诉请能否支持 本院认为，当事人主张违约金的前提为双方约定有违约行为以及相对应的违约责任，在杨雪与中德红谷公司签订的合同中，未约定中德红谷公司应在何时之前办理完毕杨雪所购车位所在楼栋权属证明，也未约定逾期办理初始权属证明的违约责任。因此，杨雪主张中德红谷公司存在逾期办理车位初始产权登记的违约行为，并据此要求中德红谷公司支付违约金的诉请缺乏合同依据，本院不予支持。至于杨雪参照同一楼盘其他购房人签订的商品房买卖合同中约定的办证时间来计算本案违约金的主张，本院认为合同具有相对性，应尊重各自合同的独立性，杨雪并非该合同当事人，且该合同与本案并无关联性，不具有参照的法律依据。综上，对于杨雪要求中德红谷公司支付逾期办理初始产权登记违约金的诉讼请求本院不予支持。 但是应当指出的是，开发商还是应当在自身的合同中完善初始权属登记内容，否则自身可能遭受不利。开发商出售房屋后具有及时办理初始权属登记的义务，如果不约定，买受人可以随时要求履行，但应当给予必要的准备时间，超过合理准备时间，开发商就应当承担违约责任，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”，因此，开发商如不规定自身义务履行时间，事实上会给自己造成被动。本案中杨雪如果已经主张要求中德红谷公司履行办理初始权属登记义务，超过合理期限未办理的，就可以计算损失。但在本案中，杨雪系主张违约金，也未举证什么时候主张办理初始权属登记，故本院做出驳回杨雪此项诉讼请求的判决。 本案纠纷系因中德红谷公司违约产生，诉讼费用由中德红谷公司全部负担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告成都中德红谷投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨雪支付逾期交付车位违约金6750元； 二、驳回原告杨雪其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取29.9元，由被告成都中德红谷投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吴翔 二〇一九年十二月十一日 书记员  曾娜