四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0903民初1712号 原告：杨露，女，汉族，1987年1月2日出生，住四川省遂宁市船山区。 特别授权委托诉讼代理人：杨天银，四川广略律师事务所律师。 被告：杨俊，男，汉族，1992年4月21日出生，住四川省遂宁市船山区。 委托诉讼代理人：敬小菊，四川浩典律师事务所律师。 原告杨露与被告杨俊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月28日公开开庭进行了审理。原告杨露及其特别授权委托诉讼代理人杨天银到庭参加诉讼，被告杨俊的委托诉讼代理人敬小菊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨露向本院提出诉讼请求：1、判令撤销原、被告所签订的不动产买卖合同，由被告返还合同所涉房屋，并将房权证所有人变更为原告杨露，原告退还已收被告房款74000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2018年被套路贷资金200000元（实得资金120000元），因不能还款被债权人追债，被告与债权人联合向原告施压与威胁，迫使原告与被告于2019年1月8日签订不动产买卖合同，将原告所有的位于船山区艺校综合楼2单元6楼1号住宅房抵卖给被告，该房地处城区上好位置，面积87.7平方米，市价7000元以上一平方米，总价值超过600000元，而被告强行以280000元签约购买，连市价一半都没有达到，显失公正，更重要的是，被告仅向原告给付房款74000元，明显违背公平自愿原则，原告为此损失惨重，严重影响全家人基本生活，据此，特向贵院提起诉讼，恳请判准诉请。 被告杨俊辩称：1、原告出售的房屋位于老小区6楼，周围居住环境较差，出售价格280000元，且过户费用由被告承担，符合市场行情，原告主张其房屋市价7000元每平米，总价值超过600000元是单方面揣测，不符合市场行情；2、原告整个买卖过程意思表示真实，气氛和谐，根本没有受到任何施压与威胁，其诉称不属实；3、2019年1月8日原告本人主动在被告方与抵押权人廖鑫在行政服务中心大庭广众中见面，并要求被告方把206000元转给廖鑫，被告方照办，这是原告本人意思表示，被告方根本不了解原告与抵押权人的内部关系，也无从了解，应诉后被告代理律师到不动产登记中心调查后才知道与廖鑫的真实关系，被告买房时不知详情；4、请求驳回原告全部诉讼请求，其没有事实及法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下: 原告杨露与被告杨俊的父亲杨顺军签订的《房屋买卖（居间）合同》中载明：“出卖人：杨露（以下简称甲方）身份证号码：5109021987××××××××，通讯地址：四川省遂宁市船山区。买受人：杨顺军（以下简称乙方）身份证号码：5109021972××××××××，通讯地址：四川省遂宁市船山区（小写：280000元）。……该房屋权属变更时所发生的相关税、费由乙方承担。（税、费标准以权属变更当日国家政策及遂宁市地方政策规定标准缴纳）……第三条:付款约定（本条各项均不计利息）全额付款1、甲、乙双方约定在2019年1月7日乙方交购房定金人民币壹万元（小写：10000元）给甲方，当甲方收到房屋定金之时其，不得将房屋出卖给第三方；2、甲、乙双方约定，乙方在2019年1月8日支付房款人民币贰拾伍万陆仟元（小写：256000元）给甲方；3、甲、乙双方约定在2019年1月8日办理权属变更手续；4、乙方在2019年1月11日付清购房余款人民币贰万肆仟元（小写：24000元）。……” 2019年1月8日，原告杨露与被告杨俊签订了《遂宁市不动产买卖合同》（自行成交版），在《遂宁市不动产买卖合同》中载明：“买方（甲方）：杨俊，权属情况：单独所有，证件类型：身份证，证件号码：5109021992××××××××，联系电话：185××××9232。卖方（乙方）：杨露，权属情况：单独所有，证件类型：身份证，证件号码：5109021987××××××××，联系电话：152××××2592。……第一条：不动产基本情况权利人：杨露，不动产坐落：船山区艺校综合楼2单元6层1号，不动产权证号／房地产权属证书号：0174204，单元号：2，总层数：8，所在层：6，房号：1，规划用途：住宅，建筑面积：87.7平方米……第三条：成交价格买卖双方约定的不动产成交价格为:人民币280000元（大写：贰拾捌万元整）……签约地址：市行政服务中心1楼，签约时间：2019年1月8日。” 2019年1月8日，被告父亲杨顺军通过中国工商银行手机银行分别转款50000元到原告杨露账户和转款206000元到案外人廖鑫账户，共计转款256000元。2019年1月11日，被告父亲杨顺军通过中国工商银行手机银行向原告杨露转款24000元。 2019年1月8日原告杨露出具收条，该份收条中载明：“今收到杨顺军（杨俊之父）购艺校综合楼2单元6楼1号房款人民币256000元整（大写贰拾伍万陆仟元整），其中贰拾万零陆仟元是代杨露支付给抵押权人廖鑫，清还贷款所用。余款人民币贰万肆仟元在交付房屋当日一次性支付。收款人：杨露。” 2019年1月11日原告杨露出具收条，该份收条中载明：“今收到杨顺军、杨俊购买船山区艺校综合楼2单元6层1号该房屋尾款24000元（贰万肆仟元）现该房款已全部结清！此剧！收款人：杨露”。 2019年6月26日，遂宁市不动产登记中心查询打印的《抵押权登记信息》中载明显示：“将杨露名下所有的坐落于船山区艺校综合楼2单元6层1号，在2018年9月11日时将该房屋抵押给廖鑫（证件号码：510902198602259318），被担保主债权数额为250000元。” 2019年1月8日，案外人廖鑫向原告杨露出具《还款凭证》，在《还款凭证》中载明：“杨露于2019年1月8日还清廖鑫贷款200000元整。抵押物为房屋。房屋地址为：船山区艺校综合楼2单元6层1号。抵押人（签章）：杨露，抵押权人（签章）：廖鑫”。 案涉房屋现在已经转移登记在本案被告杨俊名下。 本院认为，原、被告之间形成的买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行义务并享有权利。依据《中华人民共和国合同法》第五十四条：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”之规定，本案中原、被告双方签订《遂宁市不动产买卖合同》，且被告杨俊作为买受人按照合同约定向出卖人杨露支付了合同约定的房屋价款280000元，其中有206000元由被告杨俊的父亲杨顺军按照原告杨露的要求支付给当时案涉房屋的抵押权人廖鑫。原告杨露作为完全民事行为能力人在房屋出卖过程中分两次在房屋中介机构处以及遂宁市政务服务中心市不动产登记办理窗口签订了房屋买卖合同，且原告未能提供证据证明在房屋买卖过程中存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫或乘人之危等法定撤销情形，故原告主张撤销原、被告双方签订的《不动产买卖合同》的诉讼请求，本院不予以支持。基于原、被告双方签订的《不动产买卖合同》合法有效，且案涉房屋已经转移登记在被告杨俊名下，本案的房屋不存在返还房屋以及将房屋权证所有人变更为原告杨露的法定情形，故原告杨露也不存在退还被告杨俊房款74000元的情形。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条，《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条之规定，判决如下： 驳回原告杨露的全部诉讼请求。 案件受理费1650元，由原告杨露负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  王 飞 人民陪审员  李爱萍 人民陪审员  韦 芬 二〇一九年十二月九日 书 记 员  刘泽银