EvaluationOnly.CreatedwithAspose.Words.Copyright2003-2018AsposePtyLtd.山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0282民初8419号原告：董良秋，男，1936年3月23日出生，汉族，住青岛市即墨区。原告：王泽花，女，1941年1月22日出生，汉族，住青岛市即墨区。二原告委托诉讼代理人：于瑞德，山东海之源（即墨）律师事务所律师。被告：董安田，男，1970年10月16日出生，汉族，住青岛市即墨区。被告：焦青珍，女，1971年11月19日出生，汉族，住青岛市即墨区。二被告委托诉讼代理人：姜波，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。原告董良秋、王泽花诉被告董安田、焦青珍所有权确认纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王泽花及董良秋、王泽花的委托诉讼代理人于瑞德，被告董安田、焦青珍及其委托诉讼代理人姜波到庭参加了诉讼，本院现已审理终结。董良秋、王泽花向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于青岛市即墨区通济街道办事处下泊村房屋四间（建设用地使用证号：即集用（2006）字第1575号）及相邻东两间，共计六间房归董良秋、王泽花所有；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：两原告系夫妻关系，原告董良秋名下原有位于青岛市即墨区通济街道办事处下泊村房屋一处（建设用地使用证号：即集用（91）字第118320号），该房屋拆旧翻新后，被告在原告不知情的情况下将翻建后的房屋擅自变更到被告董安田名下（建设用地使用证号：即集用（2006）字第1575号）。为维护自身合法权益，原告依法起诉，请求法院判如所请。被告董安田、焦青珍辩称：一、现青岛市即墨区通济街道办事处下泊村53号房屋（包括未确权的东两间）的所有权人和该房屋所在建设用地的使用权人均为董安田，其对该房屋和土地均享有合法的物权。2005年12月，因与父母分户需新建房屋，被告作为宅基地使用申请人提出用地申请，经原即墨市人民政府以即政宅字[200501]第514号《即墨市农村宅基地批准证书》批准，在其所在的下泊村取得174平方米集体土地建设用地使用权。被告在该土地上出资建成房屋后，于2006年12月31日经原即墨市人民政府确权登记，取得即集用（2006）第1575号《建设用地使用证》。二、原告基于登记其名下的即集建（91）字第118320号建设用地使用证，主张被告经合法审批、出资建造并确权登记在自己名下的房屋归其所有，没有事实和法律依据：1.被告名下的即集用（2006）第1575号《建设用地使用证》所载明的宅基地使用权，系被告合法审批取得，并为此支付了2000元费用，且与已登记确权的四间房屋相邻的东两间房屋所占用土地的使用权，也系被告出资6000元从其所在的下泊村村民委员会取得；2.已登记确权的被告名下的下泊村53号四间房屋（即集用（2006）第1575号）及未确权的相邻东两间房屋，均系被告出资建造；3.原告名下的即集建（91）字第118320号建设用地与被告名下的即集用（2006）第1575号建设用地，系不同的两幅土地，主要体现为土地的坐落位置不同、面积不同和登记地号不同等；4.根据即政宅字200501第514号建设用地档案记载，被告审批土地过程中，经张榜公布后反映无异议，土地无纠纷，四邻无纠纷。综上，被告系所争议六间房屋的合法所有权人，原告要求归其所有的诉讼请求没有事实和法律依据，请求贵院判决予以驳回，以维护被告的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.董良秋、王泽花系夫妻，董安田系董良秋与王泽花之子，焦青珍系董安田之妻。2.1991年9月10日，经原即墨市土地管理局批准，董良秋取得下泊村地号为J26-20-156土地的集体土地建设用地使用权，权属证号为即集建（91）字第118320号，土地用途为住宅，用地面积171.10平方米。1991年11月20日，原山东省即墨县人民政府为董良秋办理建筑印契载明，房屋所有人为董良秋，房屋坐落于即墨县楼子疃乡下泊村，房屋种类为平房四间。3.大约2005年，董安田、焦青珍拆除即集建（91）字第118320号宅基地上房屋，新建六间房屋，该六间房屋占用即集建（91）字第118320号宅基地上的大部分，新建房屋的西四间经即墨市人民政府即政宅字[200501]第514号文批准，董安田取得下泊村集体土地建设用地使用权，上述批文载明：53号户籍在册人数为五人，分别为董安田、焦青珍、董雅婕、董良秋、王泽花，现有住房间数四间，申请建房类型为新建，申请建房间数为四间，地号为J26-20-591，用地面积为174平方米。2016年12月31日，董安田取得地号为J26-20-591的土地使用权证书，证书编号：即集用（2006）第1575号。在已确权的四间房屋东边另有相邻两间房屋未进行确权。原被告双方均称东边相邻两间房屋为老人房。董安田、焦青珍称，这两间老人房没有以老人的名义向村里申请。对于该六间房屋出资情况，原被告存在争议。原告称对已确权的四间房屋出资10000多元，其余是被告出的钱，未确权的两间房屋出资3500元，且拆除老房屋的木料、门窗、砖瓦等材料用在了新房屋的建设上。被告称原告只对未确权的两间房屋出资3000余元门窗钱，其余是被告出资。4.根据（2019）鲁0282民初3801号案件开庭笔录及法庭调查，即集用（2006）字第1575号四间房屋一直由董安田、焦青珍居住。四间房屋相邻东两间未确权的房屋一直由董良秋、王泽花居住。除诉争房屋外，董安田在下泊村另有四间房屋。5.2019年11月28日，本院向青岛市即墨区通济街道办事处去函，确认本案诉争六间房屋是否纳入拆迁范围，若纳入拆迁范围，将来签订协议时是否按照统一拆迁政策予以拆迁补助。2019年12月2日，青岛市即墨区通济街道办事处函复，经村庄落实，该六间房屋位于拆迁范围之内，将来签订拆迁补偿协议时将严格按照统一拆迁补偿政策予以补偿。6.董良秋、王泽花提交董良秋即墨区人民医院出院记录一份，显示董良秋患有消化道出血、××、泌尿道感染、慢性肾衰竭、××。本院认为，本案系所有权确认纠纷。本案诉争的青岛市即墨区通济街道办事处下泊村即集用（2006）字第1575号四间房屋确权在董安田名下，由其一直居住并取得土地建设使用权证书。与该四间房屋相邻的东两间房屋一直由被告父母董良秋、王泽花居住，原被告双方均认可该两间房屋为老人房。董良秋、王泽花对东两间房屋的建造有出资。董安田在青岛市即墨区通济街道办事处下泊村另有房屋四间。综合考虑即集用（2006）字第1575号房屋新建之前房屋所有权情况、六间房屋出资及居住情况、原被告在村中是否另有房屋等情况，本院认为青岛市即墨区通济街道办事处下泊村即集用（2006）字第1575号四间房屋归董安田、焦青珍所有，与该四间房屋相邻的东两间房屋的财产权益归董良秋、王泽花为宜。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下：一、位于青岛市即墨区通济街道办事处下泊村即集用（2006）字第1575号的四间房屋（地号为J26-20-591）所有权归董安田、焦青珍所有；二、位于青岛市即墨区通济街道办事处下泊村即集用（2006）字第1575号四间房屋（地号为J26-20-591）相邻东两间房屋的财产权益归董良秋、王泽花所有；三、驳回董良秋、王泽花的其他诉讼请求。案件受理费17297元，由董良秋、王泽花负担5766元，由董安田、焦青珍负担11531元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  徐国强二〇一九年十二月十日书记员  孙运菊