文书内容重庆市奉节县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0236民初5744号原告：饶俊，女，1976年5月12日出生，汉族，居民，住奉节县。委托诉讼代理人：李大容，重庆聚焦律师事务所律师。被告：程买平，男，1983年9月29日出生，汉族，户籍地江西省南昌市，现住奉节县。委托诉讼代理人：杨必金，男，1962年6月26日出生，汉族，住奉节县。委托诉讼代理人：余世军，重庆夔府律师事务所律师。原告饶俊与被告程买平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月26日立案受理，由审判员谭林于2019年12月12日适用简易程序公开开庭进行审理。原告饶俊及其委托诉讼代理人李大容，被告程买平及其委托诉讼代理人杨必金、余世军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告饶俊向本院提出诉讼请求:1、解除原、被告双方签订的《房屋出租合同》，将房屋及相关物品交还给原告;2、被告按照约定给付在使用期间未给付的租金共计333332元(截止时间为2019年12月30日);3、诉讼费由被告承担。在诉讼过程中原告变更诉讼请求为：1、要求被告按照约定给付2019年5月1日至2020年4月30日期间未付的房屋租金共计700000元；2、诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2019年2月15日签订《房屋出租合同》约定:原告将位于奉节县诗城东路131号共3层的房屋出租给被告，1楼用于餐饮，2楼和3楼为住宿，其中2楼和3楼原告已经装修，以交接清单进行移交；租赁期共120月，自2019年5月1日起2029年4月30日止;租金自2019年5月1日起计算:年租金1100000元，第一上半年度的租金于签订合同之日起3日内支付，下半年度的租金于上半年度租期届满前15日内支付；拖欠房租累计1个月以上，原告有权解除合同，收回出租房屋。合同签订后，原告将房屋及原告已经装修的设施设备等全部移交给了被告。被告在经营使用房屋的过程中，仅给付了租金共计40万元，2019年5月1日至2019年10月31日半年度的租金55万元中还拖欠15万元没有给付；2019年11月1日至2020年4月30日半年度的租金55万元，按照合同约定应当在2019年10月15日前给付，经多次催要，但被告至今未支付。被告程买平辩称，我们已经按照合同缴纳了3万元保证金，房屋租金预付款40万元，对方一直未按照合同提供有效证件和房屋结构图造成承租方在装修过程中严重窝工浪费，无法如期开业，是原告的违约导致房租不能按期执行。约定的租金从开业之日计算，由于出租方的原因导致不能按期开业，所以起租期应该从正式开业时开始计算。对于租金，年租金为110万元，出租方微信提供面积为2700平方米，但实际产权只有1890余平方米，提供的出租物与实际产权不相符，合同应为无效合同或租金另行协定，租金应按市场价格重新约定。经审理查明，2019年2月15日秦启东作为出租方（甲方）与被告程买平作为承租方（乙方）签订了《房屋出租合同》，合同第二条约定：“房屋所有权证书登记人为饶俊…房屋所有权证书编号（提供房产复印件及户型设计图）。员工宿舍两套，地址诗城东路167号（如出租方收回房屋，该合同终止）”。合同第三条约定：“房屋座落于奉节县诗城东路131号，共3层，1楼乙方用于餐饮，2楼和3楼为住宿，其中2楼和3楼甲方已装修，详见交接清单”。对租赁期限、用途以及租金支付方式约定：“该房屋租赁期共120个月。自2019年5月1日起至2029年4月30日止，租金从开业之日起计算（2019年5月1日）…该房屋年租金¥1100000元（大写：壹佰壹拾万元整，不含税费，如需发票，税费由乙方自付），前5年租金不变，第6年的租金按市场行情，价格随行就市，合同再行签订。房屋租金支付方式：乙方按半年度向甲方支付租金，第一上半年度的租金于签订合同之日起3日内支付，下半年度的租金由乙方于上半年度租期届满前15日内支付，以后年度的租金支付时间以此类推；租金到期乙方应按时转账给甲方（开户行：农业银行奉节支行，开户名：秦启东，开户账号）…”。合同签订后双方于2019年5月2日签订《房屋出租补充协议》，约定：“在不影响主体结构安全的前提下，甲方不得干涉乙方的装修风格，甲方必须提供房屋结构图…甲方必须提供所租房屋的所有权证明。房屋产权人饶俊，出租方代表人秦启东，双方属于夫妻关系，属秦启东全权代理合同签订事宜…”。签订合同后被告方进场装修，并在2019年6月中旬装修完成。被告累计支付了40万元的租金。被告程买平以经营者名义于2019年3月26日登记成立了奉节县艳雨楼酒楼，经营场所登记为重庆市奉节县夔门街道诗城东路131号101。奉节县永安镇诗城东路131号101、202、301登记权利人为饶俊，土地使用面积分别为249.16㎡、249.16㎡、188.33㎡，楼层分别为1.2.3层。上述事实有原、被告的当庭陈述及原、被告均提交的房屋租赁合同及补充协议复印件、房产证复印件，原告提交的工商登记查询记录在卷佐证，原、被告对上列证据的真实性均无异议，本院审查认为符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。对原告提交的2019年11月21日协议函复印件、催款函复印件、微信截图打印件，被告提交的微信聊天截图、回复函复印件，能证实签订合同后对租金原告进行了催收，双方针对租金以及租金起算点等问题进行了协商，但并未达成一致意见。本院认为：依法成立的合同，自成立时发生法律效力。原告丈夫秦启东经原告授权以其自己的名义与被告程买平签订《房屋出租合同》和《房屋出租补充合同》，该合同双方系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。被告抗辩实际使用面积中存在违法建筑没有取得房屋产权，合同无效，双方签订合同中并没有约定具体面积,对出租房屋明确约定为奉节县诗城东路131号1、2、3楼，共计3层，对该3层房屋原告取得了房屋所有权，对被告主张属违建的第四层，并未在该租赁合同中约定，不属于合同约定的租赁物，因此即使第四层系违法搭建也不影响该租赁合同效力，对该抗辩理由，不予采纳。被告虽然在诉讼中提出房屋实际面积与原告告知的面积有误，存在欺诈情形，但原、被告双方均未诉请撤销合同或变更合同，因此该部分事实与本案处理无关联性，本院在本案中不作审查认定。对被告抗辩称原告未提交房屋产权证书及房屋结构图导致被告不能按期开业，但并没有提交证据证明确因无房屋结构图导致延误装修工期，及装修工期的时间，应承担举证不能的法律后果，租金起算时间应为双方合同约定的2019年5月1日，原告在庭审后自愿表示从2019年6月1日起计算租金，系对自己的权利所作处分，予以采纳。双方合同约定按半年度支付租金，第一上半年的租金于签订合同之日起3日内支付，即被告应在2019年2月18日前支付第一半年2019年6月1日至11月30日的租金550000元；下半年度的租金在上半年度租期届满前15日内支付，即被告应该在2019年11月15日前支付2019年12月1日至2020年5月31日的房屋租金550000元。被告程买平已经支付租金400000元，下欠租金700000元=1100000元-400000元，原告主张被告支付租金的诉讼请求，予以支持。根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼若干证据规定》第二条规定，判决如下：被告程买平向原告饶俊支付2019年6月1日至2020年5月31日的房屋租金700000元。案件受理费10800元，减半收取5400元，由被告程买平负担。上列款项限本判决生效后十五日内履行。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从判决书规定履行期间的最后一日计算。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  谭 林二〇一九年十二月二十四日法官助理  杨见川书 记 员  张 宁