江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初3181号原告：朱聘龙，男，1978年12月10日生，汉族，住六合区。委托诉讼代理人：韩业人才，江苏雨花石律师事务所律师。被告：项宗新，男，1962年10月22日生，汉族，住六合区。第三人：傅云翠，女，1962年3月11日生，汉族，住六合区。委托诉讼代理人：王新明，六合区竹镇镇法律服务工作者。原告朱聘龙与被告项宗新、第三人傅云翠担保物权确认纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用简易程序进行了审理因双方争议较大，本院裁定转入普通程序，依法组成合议庭于2019年10月31日公开开庭进行了审理。原告朱聘龙的委托诉讼代理人韩业人才，被告项宗新，第三人傅云翠及其委托诉讼代理人王新明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱聘龙向本院提出诉讼请求：1、确认被告为担保原告80万元债权设立的房屋抵押权有效；2、判令原告对抵押的六合区XX街道XX路XX号X幢XX室房屋折价或以拍卖、变卖抵押物的钱款在80万元本金及利息范围内优先受偿。事实与理由：原告与被告儿子项某甲是朋友关系，项某甲因做生意急需资金周转，分别于2017年12月7日和2017年12月18日向原告借款80万元、20万元，并分别出具借条一份，被告以自己的房屋及车辆为项某甲提供担保，项某甲所欠的100万元债务已被六合区法院生效判决确认。原告为了实现抵押权，诉讼至法院。被告项宗新辩称，我当时不知道我儿子项某甲和原告的事情，当时我在扬子公交上班，我儿子和原告当天下午大概1点多打电话要我到南门原告的办公室去办理房屋抵押，我相信我儿子我才去签字的。后原告到法院起诉，两年前我儿子失踪我才知道这个担保的。对于原告要优先获得80万元受偿款的请求，若确实是我儿子拿的钱，我把房子卖掉还原告钱，对于利息我不清楚也不同意。第三人傅云翠述称，本案的抵押房屋是第三人和被告的共同财产。第三人与被告于2005年6月20日离婚，将双方的房屋赠送两子女但至今未过户，按规定房屋仍然属于被告及第三人的财产。涉案的80万元债务为担保产生的，不是第三人及被告的共同债务，且债务发生在离婚之后，被告将房屋抵押侵犯了第三人的合法权益，生效判决也认定第三人享有50%的份额，故原告的诉请缺乏事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。本院经庭审查明以下事实：2017年12月7日，原告朱聘龙与案外人项某甲（被告与第三人之子）及被告项宗新签订《借款合同》一份，约定项某甲向原告借款80万元，期限自2017年12月7日至2018年4月6日；项宗新以其名下位于六合区XX街道XX路XX号X幢XX室房屋（以下简称涉案房产）作为抵押担保。项宗新同时将其名下苏Ａ×××××机动车登记证书扣押在朱聘龙处。2017年12月11日，朱聘龙领取涉案房产的他项权证，权证载明担保主债权数额为80万元。2017年12月18日，项某甲又向原告出具借条一份，载明借到原告20万元。同日，项宗新也向原告出具借条一份，载明借到原告20万元，项宗新陈述此借条是其同意为项某甲借款20万元提供担保，实际没有向朱聘龙借款20万元。就前述借款及担保，2018年6月19日，本院作出（2018）苏0116民初2237号民事判决书，判决：一、项某甲在判决生效后10日内归还朱聘龙借款本金100万元及逾期付款利息（其中80万元的逾期利息自2018年4月7日起，20万元的逾期利息自2018年4月18日起，均按年利率6%计算至实际给付之日止）；二、项宗新对上述第一项还款义务中借款本金20万元及自2018年4月18日起至实际给付之日止按年利率6%计算的逾期利息承担连带清偿责任；三、驳回朱聘龙的其他诉讼请求。判决生效后，原告申请强制执行。2018年10月31日，本院作出（2018）苏0116执2669号执行裁定书，裁定评估、拍卖被执行人项宗新名下的涉案房产。傅云翠、项某乙作为案外人就该执行裁定分别向本院提出书面异议。本院分别于2018年11月12日、2018年12月6日作出（2018）苏0116执异90号、（2018）苏0116执异101号执行裁定书，裁定驳回傅云翠、项某乙的异议请求。2018年1月4日，傅云翠至本院提出执行异议之诉，要求：1、停止对涉案房产的评估、拍卖；2、确认傅云翠享有涉案房产50%的产权。该案经审理后，本院于2019年9月29日作出（2019）苏0116民初279号民事判决书，判决：一、确认傅云翠享有南京市六合区XX街道XX路XX号X幢XX室不动产50%的产权份额，不得执行傅云翠享有的变现份额；二、驳回傅云翠的其他诉讼请求。另查明，项宗新与傅云翠于1985年举行结婚仪式，未办理结婚登记，1989年生于一女名项某乙，1990年生育一子名项某甲。2004年3月25日，项宗新、傅云翠补办结婚登记。2005年3月14日，项宗新与案外人王某签订《南京市房地产买卖契约》一份，约定项宗新购买王某的南京市六合区XX街道XX城X苑X幢XX室房屋即涉案房屋，并办理了产权登记手续，涉案房屋登记在项宗新一人名下。2005年6月20日，项宗新、傅云翠协议离婚，离婚协议书约定涉案房屋归女儿项某乙和儿子项某甲所有，但一直未办理过户更名手续。项宗新曾于2012年6月8日以原证遗失为由补办房屋产权证。傅云翠在与项宗新离婚后，一直居住使用涉案房屋。2018年1月8日，项宗新、傅云翠办理结婚登记。以上事实，有原、被告及第三人的陈述，原告提供的借款合同、房地产抵押合同，抵押权证书，民事判决书及第三人提供的民事判决书、证明、水电费票据等证实，本院予以确认。本院认为：本案的争议焦点是：一、原告与被告签订的房屋抵押合同是否有效；二、原告是否对涉案房屋在折价或拍卖、变卖后在80万元借款本金及利息范围内享有优先受偿权。关于第一个争议焦点，涉案房屋系被告项宗新与第三人傅云翠婚姻关系存续期间所得，由其双方共同共有，傅云翠一直占有、使用该房屋。由于该房屋抵押未经共有人傅云翠同意，也未经共有人傅云翠事后追认，且原告也未提供证据证明其与项宗新签订涉案房屋抵押合同时傅云翠知道或应当知道而未提出异议，故原告以房产登记人为被告项宗新为由要求确认被告项宗新为担保原告80万元债权设立的房屋抵押合同有效，事实依据不充分，本院不予支持。关于第二个争议焦点，因项宗新与傅云翠已于2005年6月20日离婚，涉案房产在执行过程中，本院就傅云翠提出的执行异议之诉作出的生效判决已对涉案房产中共有人项宗新、傅云翠各自享有的份额进行了确认，双方对涉案房屋已按份共有，项宗新享有的涉案房产中的份额已形成有效担保，故原告可对被告项宗新享有的涉案房产份额，在涉案房产折价或拍卖、变卖后，在借款80万元本金及利息范围内享有优先受偿权。涉案的苏Ａ×××××机动车未办理登记手续，担保合同未生效，原告就该车辆主张折价或拍卖、变卖后的受偿权，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告朱聘龙对被告项宗新对位于六合区XX街道XX路XX号X幢XX室房产中享有的50%房产份额，在该房产折价或拍卖、变卖后，在80万元借款本金及相应利息范围内优先受偿；二、驳回原告朱聘龙的其他诉讼请求。案件受理费11800元，由原告朱聘龙负担5900元，被告项宗新负担5900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费11800元。审 判 长  黑长保人民陪审员  倪同燕人民陪审员  何素娟二〇一九年十二月十五日书 记 员  聂湘萍