北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初37946号原告：北京市开兴辰物业管理有限责任公司，住所地北京市东城区天坛路55号1幢403。法定代表人：黎雄勇，董事长。委托诉讼代理人：王伟，男，1978年5月15日出生，住单位宿舍。被告：张云龙，男，1962年6月9日出生，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：贾明珠（被告之妻），1962年5月31日出生，住北京市丰台区。原告北京市开兴辰物业管理有限责任公司（以下简称开兴辰公司）与被告张云龙房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告开兴辰公司委托诉讼代理人王伟、被告张云龙及其委托诉讼代理人贾明珠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告开兴辰公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告腾退位于北京市丰台区南方庄小区XX房屋；2.要求被告支付2019年1月5日至实际腾退之日止的房屋使用费，按照月租金6355元的标准；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告承租北京正阳恒瑞置业公司（以下简称正阳公司）产权的位于北京市丰台区南方庄小区XX号房屋（以下简称XX号房屋），此房屋由正阳公司委托原告进行物业管理并收取房屋租金，双方签订了物业管理委托合同。原告与被告签订了房屋租赁合同，按时收取房屋租金。2018年12月21日，正阳公司向原告下发了《关于正阳公司空置房屋管理办法的通知》，并附国资委指派的北京华信地产评估有限公司出具的关于芳古园一区等54套房地产租金价格表，要求自2019年1月1日起，原告要与南方庄相关房屋租户统一签订新的房屋租赁合同，月租金收取按新标准执行。原告多次要求被告签订新的房屋租赁合同，按新标准缴纳房屋租金，但被告无视原告要求，拒不签订新的房屋租赁合同。经多次协商未果，原告要求被告尽快搬出诉争房屋，并补缴所欠房屋租金，但被告一直未予理睬，拒绝搬出诉争房屋，并拒缴房屋使用费至今。为维护社会主义法治，保护原告的合法权益，依据我国法律规定原告特提起诉讼，请法院依法审判。被告张云龙辩称：我和爱人租住的XX号房屋的产权单位是正阳公司，物业服务是正阳公司下属企业原告公司提供。2012年7月，我与原告签订了此房屋的租赁合同，并一直居住至今，这期间我按照正阳公司三居室房屋标准每月1500元，每季度初月按时缴纳房租，没有拖欠和延期缴纳租金的情况。其中2018年12月在我们该续签合同时，接到原告口头通知正阳公司要上调房租，合同到期者暂时不办理续签，我只能等待。2019年1月，被告通知我，根据正阳公司有关规定，我们所租住的房屋租金由现在的每月1500元上调至每月6500元，对此价格我们无法承受。对于XX号房屋的租住原因，系因家庭需要，我的爱人向公司领导提出的租赁申请，当时选择租赁公司房屋还有一个重要因素就是稳定。在得到正阳公司领导同意后，我于2012年7月与原告签订租赁合同，并按照正阳公司空置房屋三居室每月1500元的租金标准，承租了此套住房。在我入住此房之前，房内是没有任何装修的，房内是水泥地面、墙面破损、钢窗变形锈迹斑驳、纤维板的房门漆皮脱落、壁柜散架、无任何家具、卫具脏旧破损，电线老化，无法承载大功率电器。最不堪的是厨房，水槽污浊不堪、煤气灶具乌黑油腻、水管锈迹斑斑，污水口还是明排，地面油腻。当时的状况，如果不装修根本无法住人。于是我对房屋进行全面清理和装修改造。我们对厨房、卫生间做了杀虫处理，清理油污，在墙面地面都铺上瓷砖，更换整体橱柜，卫生间安装全套洁具、热水器，卧室铺装地板，更换所有暖气片及管线，为保证居住安全，将户门更换为防盗钢门，所有窗户更换为塑钢窗，封闭了阳台，更换改造了室内全部强弱电线路，铺设了电视线路、网线等，累计投入资金十几万元，在改善了居住环境的同时提升了房屋品质。2018年初，原告把年度租房合同改为季度合同。2018年底，原告带着评估公司的工作人员，对房屋内的现状进行评估，告知我们重新核算房屋租金为每月6500元，并说“接受调价可继续租住，不接受调价立即腾房”，没有任何商量的余地。我们提出“这些年物价在涨，公司上调房租我们没意见，但当年房子交给我们时并不具备入住条件，是我们个人投入大量资金进行装修才有了现在的居住环境，公司评估应参照当时房屋条件，上调房租应该考虑一下职工的切身利益，不能以保护国有资产不被流失损坏职工的合法权益”。但这些呼吁没有得到正阳公司的任何回应。我爱人在正阳公司工作二十多年，在职期间没有享受过公司的福利分房和内部售价房。我爱人现已退休，我也接近退休年龄，女儿在国外读书，尚未成家，还需要我们每年补贴生活费用，我们在经济上并不宽裕，所以对正阳公司上调后的租金我们无法承受。故我不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：张云龙自2012年始租住XX号房屋，房租一直为每月1500元，租赁合同均与开兴辰公司签订，租期存在季租、半年租、年租等多种形式。2018年9月27日，开兴辰公司（出租方、甲方）与张云龙（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：“甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用。房屋地址：南方庄XX号，用于普通住房。房屋租赁期共三个月，自2018年10月5日至2019年1月4日。房屋租金：每月1500元，按季付款，每季度末提前五天付款，共计4500元。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。出租房屋原则上禁止进行房屋装修，如乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工，对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务，租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有，甲方不对屋内装修物品进行补偿。”XX号房屋所在的南方庄XX号楼原为北京市崇文区城市建设开发公司与北京市日杂公司于1985年联合开发建设并取得建设工程许可。2010年9月北京市崇文区城市建设开发公司名称变更为正阳公司。后正阳公司委托开兴辰公司对XX号房屋提供物业服务，进行出租管理并收取房屋租金。2018年，由于正阳公司内部管理需要拟对房屋租金重新作以调整，经过其委托评估机构对房屋租金市场价值进行评估后，拟将XX号房屋的租金由原有的每月1500元调整至每月6500元，故开兴辰公司与张云龙在2019年1月4日租赁合同到期后，由于租金数额未能达成一致意见，双方未续签租赁合同，张云龙一直在XX号房屋居住至今。张云龙自述其在入住后对房屋进行了装修装饰，经本庭询问，开兴辰公司不同意对张云龙的添附进行再次利用。张云龙亦辩称，由于其妻是正阳公司职工，公司是为照顾职工才将房屋租赁给他们，现在开兴辰公司不能单方面提高房屋租金，且开兴辰公司主张的租金标准过高。本院认为，开兴辰公司接受正阳公司委托与张云龙签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，故应属有效合同，现双方合同期限届满，因双方对租金未能达成一致故未续签合同，对于房屋腾退及房屋使用费问题产生争议，形成本诉。合同的签订是合同双方合意的结果，由于双方合同期限届满，双方之间的合同权利义务终止，张云龙不应再继续占有XX号房屋，其辩称其租住房屋时的历史原由、对房屋的投入、开兴辰公司不能单方过分提高房屋租金等意见，并不能构成其继续占有XX号房屋的理由，故本院对开兴辰公司要求张云龙腾退XX号房屋并支付合同期满后继续占用房屋的使用费的诉讼请求予以支持。对于房屋使用费的数额，开兴辰公司主张按照正阳公司委托评估后的价格支付，无法律依据，本院参照其原有租金标准予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，判决如下：一、张云龙于本判决生效之日起十五日内将北京市丰台区南方庄小区XX号房屋腾退并返还给北京市开兴辰物业管理有限责任公司；二、张云龙于本判决生效之日起七日内按照每月1500元的标准向北京市开兴辰物业管理有限责任公司支付自2019年1月5日至上述房屋实际腾退之日止的房屋使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费615元，由张云龙负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 李 蕊二〇一九年十二月二十五日书记员 赵春阳-6--1-