鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0611民初4216号原告：鹤壁市妇幼保健院，住所地鹤壁市淇滨区九江路29号。法定代表人：张法堂，该院院长。委托诉讼代理人：阎体禄，河南明星律师事务所律师。被告：李海盛，男，1975年11月18日出生，汉族，住河南省浚县。委托诉讼代理人：王振东，河南世纪唐人律师事务所律师。委托诉讼代理人：谷曼，河南世纪唐人律师事务所实习律师。原告鹤壁市妇幼保健院（以下简称妇幼保健院）与被告李海盛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告妇幼保健院委托诉讼代理人阎体禄、被告李海盛及其委托诉讼代理人王振东、谷曼到庭参加了诉讼。后因案情复杂，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理，原告妇幼保健院委托诉讼代理人阎体禄、被告李海盛委托诉讼代理人王振东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。妇幼保健院向本院提出诉讼请求：1、判令解除与李海盛于2016年1月1日签订的《鹤壁市妇幼保健院职工澡堂承包经营协议》，判令被告腾出并退还原告的1180平方米的2号培训楼地下室；2、判令被告支付所欠原告的经营承包费330000元及利息损失（以33万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2019年4月20日计算被告实际给付完毕之日止）；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年1月1日，经原被告协商，双方签订了《鹤壁市妇幼保健院职工澡堂承包经营协议》，协议约定原告将医院2号楼培训楼地下室的1180平方米交由被告经营开设职工澡堂，对经营期间、缴纳方式、缴纳时间等做了明确约定。合同生效后，原告依约将房屋交由被告使用经营。但被告仅在签订合同时缴纳了1万元定金及第一年、第二年的职工澡票（7200张），其他的经营承包费和职工澡票便未再支付，经多次催要未果，为维护合法权益，诉至法院。李海盛辩称，妇幼保健院诉请无事实及法律依据，妇幼保健院未能按照双方合同约定提供涉案房屋消防设施；妇幼保健院主张的2015年4月20日至2016年1月期间的租赁费，其通过代妇幼保健院向第三人鞠某支付消防工程款80000元予以冲抵该期间的房租；2016年1月1日以后的租赁费，因双方未对消防未验收期间房租减免事宜协商一致，其向妇幼保健院交付租金，对方予以拒收；双方未约定逾期支付租金的违约责任，且系妇幼保健院违约在先，其系先履行抗辩权。另其在2019年9月份向妇幼保健院交付5万元的租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对李海盛提交的鞠某的收款单据及转账单，能够证明李海盛向鞠某转账80000元的事实，且庭审中妇幼保健院认可其单位消防工程由鞠某负责，对该证据本院予以采纳；李海盛提交的《消防责令改正通知书》、《保证书》对其真实性本院予以确认，能够证明其租赁的涉案地下室未通过消防验收，对此本院予以采信；对李海盛提交的消防安全检查服务指南宣传页，与本案无关，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月26日，李海盛委托案外人付某向妇幼保健院交纳地下室定金10000元。妇幼保健院将该地下室消防工程对外承包，由鞠某负责涉案地下室消防工程，2013年12月11日，李海盛向鞠某转账80000元，鞠某向李海盛出具单据一张，载明“2013年12月11日，今收到鹤壁市妇幼保健院消防工程款捌万元整，￥80000.00，鞠某”。2015年4月20日，李海盛在该地下室开设湘江洗浴，并经营至今。2015年12月5日，鹤壁市公安局九州分局九州派出所湘江警务室对湘江洗浴进行消防监督检查，发现有公共聚集场所未依法通过公安机关消防机构检查验收，未取得消防验收合格证，擅自使用等6项消防安全违法行为，并责令其于2015年12月15日改正。2016年1月1日，经妇幼保健院与李海盛协商并签订了《鹤壁市妇幼保健院职工澡堂承包经营协议书》，协议书约定“产权方（甲方）妇幼保健院，经营方（乙方）李海盛，……一、甲方将医院2号培训楼地下室约1180平方米（以图纸面积为准）交由乙方经营开设职工澡堂。……三、经营期限：2016年1月1日起至2023年12月31日止，共柒年。四、经营承包费及缴费方式：经营承包费为每年壹拾万元人民币，其中包括支付给甲方现金柒万元，职工澡票叁万元（3600张）。经营承包费可随行就市，经双方协商上下浮动（不超过5%），于本合同签订之日，乙方缴纳第一年经营承包费，以后每年缴纳时间为前一年承包经营期届满前最后一月月底。……九、地下室的消防设施由甲方按照消防要求安装，乙方负责消防设施的日常维护，如因消防验收不到位造成乙方停业整顿期间，经营承包费经双方协商给予适当减免。……十一、甲乙双方有乙方违反上述约定的，另一方均可要求解除合同，并赔偿相关损失。……”。协议签订后，双方依照协议履行。截止目前，李海盛已支付价值60000元澡票（7200张），现金未交纳。由于妇幼保健院未进行竣工验收，造成李海盛无法办理相应消防手续。2018年1月25日，鹤壁市淇滨区公安消防大队对湘江洗浴进行消防检查，并发现未提供消防手续、消防控制室存在故障，无人值班等7项问题，湘江洗浴作出保证书，承诺于2018年2月2日前全部整改完毕。2019年8月16日，妇幼保健院向湘江洗浴下达《催款通知书》，载明“根据双方签订承包经营协议规定，你方承包将经营费为每年10万元，其中现金支付7万元，职工洗浴票3万元（3600张），截止目前，你方未缴纳经营承包费，现责令你方在2019年8月21日前将未缴纳的承包费用共计40万元，其中现金27万元（已交定金1万元），澡票7200张（已支付两年澡票7200张），按照协议规定支付给医院，如你方不履行协议规定，我院将通过法律手段予以追缴。特此通知。鹤壁市妇幼保健院，2019年8月16日”并由李某于2019年8月16日下午5:15代签确认。2019年9月2日，李海盛向妇幼保健院交纳房屋50000元，妇幼保健院向李海盛出具收据一张。2019年9月9日，妇幼保健院向李海盛下达通知书，载明“湘江洗浴李海盛，根据双方签订的《鹤壁市妇幼保健院职工澡堂承包经营协议》规定，你方至今未依约支付全部租金，我院于8月30日已通过法律途径起诉你方，现已进入司法程序，起诉内容为：1.解除合同；2.追缴欠款及利息。在作出司法结果前，你方必须立即停止营业，否则我院将对湘江洗浴停水停电。特此通知。鹤壁市妇幼保健院，2019年9月9日”，并由李某签字确认。因李海盛未按时交纳承包费，为此成讼。本院认为，依法成立的合同受法律保护。双方签订的《鹤壁市妇幼保健院职工澡堂承包经营协议》系双方当事人真实意思表达，且内容不违反法律规定，应属有效。根据双方签订的协议书第四条约定，缴纳承包经费的时间为前一年承包经营期届满前最后一月月底，李海盛在妇幼保健院向其下达《催缴通知书》后，仅交纳50000元承包费，未在约定期限内足额补缴承包费用，实属违约，故对妇幼保健院请求解除合同及要求李海盛腾出并交付1180平方米2号培训楼地下室的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于妇幼保健院请求李海盛支付所欠经营承包费330000元的诉讼请求，李海盛向鞠某承包的涉案地下室消防工程已支付工程款80000元及李海盛于2019年9月2日缴纳承包费50000元应予扣除，故李海盛所欠经营承包费应为200000元（330000元-消防工程款80000元-已交纳的50000元=200000元），超出部分本院不予支持。关于妇幼保健院请求李海盛支付利息损失的诉讼请求，双方签订的协议中未约定逾期支付经营承包费的违约责任，故对妇幼保健院的该项诉讼请求，本院不予支持。关于李海盛辩称因主体消防未验收，造成李海盛停业整顿期间经营承包费经双方协商予以适当减免的辩称理由，因李海盛未提交相关证据予以证明因主体消防未验收造成其停业整顿及相关减免标准及规定，故对此本院不予采纳，双方可就该减免事宜另行协商。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条，《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除鹤壁市妇幼保健院与李海盛于2016年1月1日签订的《鹤壁市妇幼保健院职工澡堂承包经营协议》；二、李海盛于本判决生效之日起三十日内将位于鹤壁市淇滨区九江路29号鹤壁市妇幼保健院2号培训楼地下室（约1180平方米）腾清后交付于鹤壁市妇幼保健院；三、李海盛于本判决生效之日起十日内支付鹤壁市妇幼保健院经营承包费200000元；四、驳回鹤壁市妇幼保健院的其他诉讼请求；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6250元，由鹤壁市妇幼保健院负担2462元，李海盛负担3788元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审 判 长  霍璐婷审 判 员  郝付勇人民陪审员  吴丽彬二〇一九年十二月三十日书 记 员  陈飞飞