湖南省长沙市天心区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0103民初11333号 原告：长沙农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省长沙市天心区芙蓉南路一段439号。 法定代表人：胡善良，董事长。 委托诉讼代理人：曹锦程，湖南路衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡路祥，湖南路衡律师事务所律师。 被告：**，男，1987年11月17日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。 被告：张洪宇，女，1989年5月21日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。 原告长沙农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告**、张洪宇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月13日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人胡路祥、被告**到庭参加诉讼，被告张洪宇经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商行向本院提出诉讼请求：一、判令被告**、张洪宇偿还原告借款本金735990.25元及利息、罚息21370.36元（利息及罚息暂计算至2019年8月20日，直至被告**、张洪宇实际清偿之日止）；二、判令被告**、张洪宇承担本案律师费20675元；三、判令被告**、张洪宇承担本案所有的诉讼费用；四、判令在上述一、二、三项请求范围内原告对被告张洪宇名下位于长沙市雨花区华盛世纪新城18栋302号（权证号：长房权证雨花字第××号）房产享有优先受偿权。 被告**辩称：原告出借给被告**的借款本金只有710100元，而不是750000元。对于律师费被告**不予认可，该费用不应当由被告**承担。 被告张洪宇未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据。 经审理查明：2018年2月5日，被告**（借款人）与农商行芙蓉支行（贷款人）签订合同编号为（芙蓉支行）最高额借字[2018]第0205001号《最高额借款合同》，合同约定：自2018年2月5日起到2021年2月5日止，贷款人根据借款人的需要和贷款人可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过（含）1250000元的人民币贷款（含各类贷款业务），在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以债权凭证为准，债权凭证作为本合同的组成部分，具有同等的法律效力；贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率，经借贷双方协商确定合同期内贷款利率采用固定利率，即以合同约定贷款利率为准，不因任何原因进行调整；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日。借款到期，利随本清；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付30%的利息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用；因合同争议引起的诉讼由贷款人住所地人民法院管辖。双方还约定了其他合同权利义务。 2018年2月11日，被告**（借款人）与农商行芙蓉支行（贷款人）签订了合同编号为（营业部）借字[2018]第0211001号《个人借款合同》，合同约定：借款金额为750000元，借款期限为12个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日和贷款到期日以借据或放款确认书等债权凭证为准。借款借据、或放款确认书等债权凭证作为合同的组成部分，具有同等的法律效力。贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率，经借贷双方协商确定合同期内贷款利率采用固定利率，即以合同约定贷款利率为准，不因任何原因进行调整；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日。借款到期，利随本清；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用；对于借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项（借款提前到期日为贷款人将提前到期的通知送达借款人之日）；本合同项下借款的担保方式为由抵押人被告张洪宇提供抵押物清单所列财产的抵押担保，抵押合同编号如下：（芙蓉支行）最高额抵字[2018]第0205001号《最高额抵押合同》；因合同争议引起的诉讼由贷款人住所地人民法院管辖。双方还约定了其他合同权利义务。同日，被告**、张洪宇作为共同借款人向原告出具《共同借款人承诺书》，承诺共同借款人对所欠原告的借款承担连带清偿责任。 2018年2月25日,被告张洪宇（抵押人）与农商行芙蓉支行（抵押权人）签订了合同编号为（芙蓉支行）最高额抵字［2018］第0205001号《最高额抵押合同》。合同约定:为了确保债务人**与抵押权人于2018年2月5日签订的合同编号为（芙蓉支行）最高额借字［2018］第0205001号《最高额借款合同》（下称主合同）的切实履行，被告张洪宇自愿以其名下位于长沙市雨花区华盛世纪新城18栋302号（权证号：长房权证雨花字第××号）房产作为抵押物，为债务人被告**自2018年2月5日起至2021年2月5日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务（包括主债务和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供担保，其中主债务最高本金余额为1250000元。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费等）和其他应付的费用。双方并于2018年2月6日在长沙市国土资源局办理了不动产登记证明（不动产登记证号为湘（2018）长沙市不动产证明第0051539号），登记最高债权额：1250000元。 2018年2月11日，农商行芙蓉支行按上述合同的约定，向被告**发放了为期一年的贷款750000元，被告**向农商行芙蓉支行出具借款借据，借据载明：借款日期为2018年2月11日，到期日为2019年2月11日；借款年利率为7.17744%；还款方式为到期还本，按期还息。被告**收到农商行芙蓉支行发放借款当日，委托农商行芙蓉支行向案外人徐德仁名下长沙农村商业银行人民路支行账号支付750000元。截至2019年8月20日止，被告**、张洪宇尚欠借款本金735990.25元、利息及罚息21370.36元未予支付。双方遂酿成纠纷，原告诉至本院。 2019年9月29日，原告农商行与湖南路衡律师事务所签订《诉讼案件律师委托代理合同》，原告农商行因本案委托湖南路衡律师事务所代理诉讼，双方约定代理费收费方式为全风险代理，以不同的实现债权的方式按不同标准支付代理费用，纯抵质押类案件中，按实际回收净现金额的2.73%支付代理费用。 上述事实，有《最高额借款合同》、《共同借款人承诺书》、《个人借款合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》、抵押人承诺书、《产权证书》、《不动产登记证明》、《诉讼案件律师委托代理合同》、计息清单、提款申请书等证据及当事人陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案中，农商行芙蓉支行与被告**签订的《最高额借款合同》、《个人借款合同》，与被告张洪宇签订的《最高额抵押合同》，被告**、张洪宇向原告出具的《共同借款人承诺书》均系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应当按约全面履行各自的义务。农商行芙蓉支行按约向被告**、张洪宇提供了贷款，被告**、张洪宇作为共同借款人应依约履行还款义务。截至2019年8月20日止，被告**、张洪宇尚欠农商行芙蓉支行借款本金735990.25元、利息及罚息21370.36元未予偿还，其行为已构成违约。农商行芙蓉支行系原告的分支机构，现原告要求被告**、张洪宇立即依约偿还上述借款本金、利息及罚息，此后利息及罚息继续按合同约定的标准计算至实际清偿之日止的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 被告张洪宇自愿以其名下位于长沙市雨花区华盛世纪新城18栋302号（权证号：长房权证雨花字第××号）的房产向原告提供最高额抵押，并依法办理了抵押登记，现被告张洪、张洪宇不履行到期债务，原告有权就上述抵押财产拍卖、变卖，所得价款在抵押担保限额内享有优先受偿权。 原告诉请被告**、张洪宇支付其实现债权所发生的律师费用20675元，对于该律师费的承担在《最高额借款合同》中虽有明确约定，但因原告没有提交证据证实该律师费用已实际支付，故本院不予支持，可待实际发生后，另行主张。 对于被告**辩称本案原告出借给被告**的借款本金只有710000元的抗辩意见，因与事实不符，本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告**、张洪宇于本判决生效之日起10日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司借款本金735990.25元及截至2019年8月20日止的利息及罚息21370.36元，此后的利息及罚息根据合同约定的标准继续计算至上述贷款实际清偿之日止； 二、原告长沙农村商业银行股份有限公司对被告张洪宇名下位于长沙市雨花区华盛世纪新城18栋302号（权证号：长房权证雨花字第××号）的房产拍卖、变卖所得价款在上述第一项判决确定的债务范围限额内享有优先受偿权； 三、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费11580元、减半收取5790元，由被告**、张洪宇共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员  王利华 二〇一九年十二月二十三日 书记员  刘 建 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。