江西省南昌市东湖区人民法院民 事 裁 定 书（2019）赣0102民初10332号原告：南昌市广森科技有限公司，住所地：南昌市红谷滩新区红谷中大道998号绿地中央广场A1#办公楼-1704室，统一社会信用代码：91360125MA35RY883Q。法定代表人：康杰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：闽光柏，北京市炜衡（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601199710857422。被告：南昌钢天实业有限公司，住所地：江西省青山北路18号江西钢材市场B区3号，统一社会信用代码：91360100698487307F。法定代表人：罗桂花，系该公司总经理。委托诉讼代理人：朱雪华，江西坤豫律师事务所律师，执业证号：13601201010678650。委托诉讼代理人：梁文君，江西坤豫律师事务所律师，执业证号：13601201911086364。原告南昌市广森科技有限公司诉被告南昌钢天实业有限公司物权保护纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法进行了审理。原告南昌市广森科技有限公司诉称：2018年9月3日，原告在淘宝网通过竞买方式以3596000元竞买到江西百德润福实业发展有限公司位于南昌市红谷滩新区X号中航国际广场X室四处商业房产【房产证号分别为：洪房权证红字第××号、洪房权证红字第××号、洪房权证红字第××号、洪房权证红字第××号、土地使用证号分别为：洪土国用登红X号、洪土国用登红X号、洪土国用登红X号、洪土国用登红X号】，经南昌市中级人民法院于2018年9月3日作出的（2018）赣01执282-4号执行裁定书，裁定：百德公司的该房地产的所有权及相应的其他权利归南昌市广森科技有限公司所有，财产权自本裁定送达时起转移，该裁定书于2018年9月3日已送达，故该房地产的所有权及相应的其他权利归原告所有。当原告持该执行裁定书去收房时，被告南昌钢天实业有限公司以与百德公司于2012年2月11日签订的租赁期限至2030年3月2日止《房屋租赁合同》认为具有合法租赁权为由拒绝清场。经查询获悉：1、该房地产于2013年8月26日在上饶银行股份有限公司南昌分行办理了抵押登记；2、被告钢天公司称其与百德公司于2012年2月11日签订的租赁期限至2030年3月2日的《房屋租赁合同》，2012年2月16日一次性支付租赁期间的全部“租金”金额252万元（含押金104000元），但银行转账凭证为“借款”；3、百德公司与江西利宏节能科技有限公司签订了《房屋租赁合同》，约定：承租百德公司位于南昌市红谷滩新区X号中航国际广场X室、租赁面积为131.23平方米、租赁期限自2010年12月1日至2013年11月2日，月租金2500元，按月支付、承担水电费、物业管理费等；4、2013年7月1日，百德公司与江西润禾楷业实业有限公司签订了《写字楼租赁合同》，约定：承租百德公司位于南昌市红谷滩新区X号中航国际广场X室租赁面积为60.37㎡、租赁期限2013年7月1日至2018年6月30日，月租金2200元、按年支付，承担水电费、物业管理费等，且江西润禾楷业实业有限公司按月缴纳了水电费、物业管理费等。诸如百德公司在2012年11月后还将该房地产出租给其他单位。百德公司怎么可能将一房同时出租给两家及以上单位，显然被告钢天公司与百德公司于2012年2月11日签订的《房屋租赁合同》是虚假的，因此不能对抗该房地产于2013年8月26日设立的抵押权，该房地产的所有权及相应的其他权利自2018年9月3日起归原告所有，故经原告于2018年9月3日要求被告清场并将该房地产交付给原告时，即被告钢天公司侵犯了原告的财产所有权，经原告多次要求被告将该房屋清场后交付给原告，并向原告支付占用期间的费用（目前该房屋同地段租金为每平方米60元以上）但被告拒之不理，故引起诉讼，责任在于被告。为维护原告合法权益，原告提起诉讼，1、请求判令被告南昌钢天实业有限公司与江西百德润福实业发展有限公司签订的《房屋租赁合同》不能对抗已设立的抵押权；2、请求判令被告南昌钢天实业有限公司将原告所有的位于南昌市红谷滩新区X号中航国际广场X室四处商业房产清场后交付给原告；3、请求判令被告南昌钢天实业有限公司向原告支付自2018年9月3日起占用南昌市红谷滩新区X号中航国际广场X室四处商业房产至今的占用费人民币336960元（截止到2019年9月2日止）及至清场交付给原告之日止的占用费（按每月人民币28080元计算）；4、本案受理费由被告承担。本院经审查认为：2018年8月7日，南昌市中级人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台发出关于拍卖被执行人江西百德润福实业发展有限公司名下的位于红谷滩新区S号中航国际广场X室、X室、X室、X室房屋的竞买公告，在该竞买公告中明确注明该房产承租人为南昌钢天实业有限公司，约定租赁期限为2012年3月2日至2030年3月2日。2018年8月26日，原告经网络公开拍卖以359.6万元竞得被执行人江西百德润福实业发展有限公司名下的位于红谷滩新区X号中航国际广场X室、X室、X室、X室房屋。2018年9月3日，南昌市中级人民法院作出（2018）赣01执282-4号执行裁定，被执行人江西百德润福实业发展有限公司所有的位于红谷滩新区X号X广场X室、X室、X室、X室房屋所有权及相应的其他权利归原告所有。2018年9月4日，南昌市中级人民法院作出（2018）赣01执282号公告，责令居住人于公告张贴之日起十日内迁出。2018年9月12日，南昌市中级人民法院作出（2018）赣01执282号之五执行裁定，撤销本院2018年9月4日作出的（2018）赣01执282号清场公告。原告不服该裁定向南昌市中级人民法院提出书面异议。2018年12月20日，南昌市中级人民法院作出（2018）赣01执异157号执行裁定，驳回原告的异议请求。原告仍不服向江西省高级人民法院申请复议。2019年2月25日，江西省高级人民法院作出（2019）赣执复60号裁定，撤销南昌市中级人民法院（2018）赣01执异157号执行裁定，发回南昌市中级人民法院重新作出裁定。2019年6月10日，南昌市中级人民法院作出(2019)赣01执异35号执行裁定，撤销南昌市中级人民法院作出的（2018）赣01执282号之五执行裁定。2019年7月10日，被告向南昌市中级人民法院提出执行异议，请求撤销（2018）赣01执282号清场公告。2019年7月24日，南昌市中级人民法院作出（2019）赣01执异103号执行裁定，撤销南昌市中级人民法院（2018）赣01执282号公告。南昌市中级人民法院作出该执行裁定后，原告向本院提起本案诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条关于“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。”的规定，当事人、利害关系人对执行行为的救济程序只能向执行法院提出异议及向上一级法院申请复议。所以，当事人、利害关系人对执行行为有异议的不能提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”根据该法条规定，如果本案原告对原判决、裁定不服的，原告只能向南昌市中级人民法院通过审判监督程序救济。如果本案原告认为与原判决、裁定无关的，原告只能向执行法院提起执行异议之诉。现原告提起本案诉讼的目的，其诉讼请求均是通过本案诉讼以期达到否定南昌市中级人民法院作出的（2019）赣01执异103号执行裁定的目的。如果原告对南昌市中级人民法院作出的（2019）赣01执异103号执行裁定有异议，根据民事诉讼法的规定，均不属于本院受理民事诉讼的范围，故原告的起诉予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回原告南昌市广森科技有限公司的起诉。原告南昌市广森科技有限公司预交案件受理费38260元，退回原告南昌市广森科技有限公司案件受理费38260元。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南昌市中级人民法院。审 判 长  徐荣根人民陪审员  刘 强人民陪审员  朱 凯二〇一九年十二月十六日书 记 员  郑晓晓附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。