四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0703民初6723号 原告：胥义翔，男，汉族，生于1989年7月11日，住四川省三台县，现住绵阳市游仙区。 委托诉讼代理人：胥彬，四川博思律师事务所律师。 被告：刘春晖，女，汉族，生于1972年3月2日，住四川省绵阳市涪城区，现住绵阳市。 原告胥义翔诉被告刘春晖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胥义翔的委托诉讼代理人胥彬和被告刘春晖均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胥义翔向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付租金214241.39元（截止2019年5月28日），并承担自2016年10月25日起至实际付清之日止，以77240元为基数按月2%计算的资金利息及自2017年10月25日起至实际付清之日止，以83420元为基数按月2%计算的资金利息和自2018年10月25日起至实际付清之日为止，以53581.39元为基数按月2%计算的资金利息；2、判令被告向原告在支付违约金42848.28元；3、判令被告向原告支付垫付的物业及水电费用15476.8元，并承担从2019年5月29日起至付清之日止，以15476.8元为基数，按人民银行同期商业贷款利率计算的利息；4、本案的诉讼费、保全费、保全担保费等因诉讼直接产生的费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年10月10日签订《兴宏国际商业广场房屋租赁合同》，约定被告租赁原告名下位于绵阳市涪城区的房屋（建筑面积约117.03平方米），租期从2015年10月25日至2020年10月24日，租金共计425383元，水电、物业费用由被告承担。合同还约定“若单方违约，违约方向守约方支付违约金（合同总金额的20%）”。但2016年10月25日至今，被告一直未向原告支付租金。经原告多次催促，被告才于2019年5月28日清理退场，向原告交还了房屋。当日，被告仅指示废旧物品收购商贩将废旧物品变卖的价款5000元给我用于支付物业、水电费，并将天然气户头办理到了我的名下。当日，我母亲管万萍代理原告去三江物业服务公司缴纳了本应当由被告承担的物业、水电费20476.8元，该公司出具了收据。至此，我和被告之间的《兴宏国际商业广场房屋租赁合同》解除。被告对于下欠的租金不向原告支付，原告代其向物业公司交纳的物业、水电费等，被告也未予以返还。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 被告刘春晖辩称，我是和原告签订了一份《兴宏国际商业广场房屋租赁合同》，租赁原告名下位于绵阳市涪城区的房屋。2015年至2016年的租金我是给齐了的。我租赁原告的房屋开设的是涪城区“熙门飘香手提串串”，因为生意不景气，后面我就换了一门生意“牛劲道翘脚牛肉”，因为两个主厨离职，生意也不好，在2017年11月4日我就关门没有营业了。我关门后和原告的母亲管万萍沟通，要求退租，原告建议我不退租，让我将门面转让出去。我提出，我当时安装天燃气花了接近3万元，如果门面转让出去，我应该拿到转租费用8-10万元，其余的就原告方收。但是一直到2018年6月都没有转租出去，后来就一直放在那里了，我也没有经营。在2018年4、5月开始，三江物业公司也在门面上加了一把锁，把门面锁起来了，然后就一直在说转让的问题。我给原告母亲管万萍协商过，停止计收租金，但是对方说，我在2017年的房租该交的也没有交，这个问题我也认同，我就是想用转让费来抵一部分房租。后来原告方口头同意从2018年4月开始停止收取租金。后来在2018年7月左右，我给原告方出具了一份承诺书，记载了双方当时说的终止合同、给付租金以及未履行承诺如何办的问题。我愿意按承诺书上记载的欠款金额履行，也愿意承担我未按承诺书上承诺的期限履行所应当承担的法律责任。请法院依法判决。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：第一组证据：原、被告的身份信息，证明原、被告具备有诉讼主体资格。第二组证据：1、“绵阳市涪城区熙门飘香手提串串”工商信息截图，证明被告刘春晖经营“绵阳市涪城区熙门飘香手提串串”的地址与原告出租给被告的商铺位置是一致的。2、《兴宏国际商业广场房屋租赁合同》复印件，证明被告向原告租赁案涉商铺，期限自2015年10月25日至2020年10月24日，租金总额为425383元，合同约定，物业费、水电费应当由被告支付。第三组证据：1、《收据》（三江物业公司向管万萍出具的），证明原告的母亲管万萍于2019年5月28日代被告向三江物业公司支付本应当由被告承担的物业费、水电费合计20476.8元。2、三江物业公司出具的《情况说明》，证明被告变卖废旧物品后将5000元交于原告用以缴纳物业、水电费，原告为被告垫付物业、水电费用15476.8元。3、《熙门串串、翘脚牛肉欠费表》照片，证明截止在2019年5月，案涉商铺欠缴物业、水电费用共计20476.8元。4、《天然气过户协议》，证明原、被告于2019年5月28日签订了《天然气过户协议》，约定被告将案涉商铺燃气产权户头无偿转让给原告。5、《准予登记通知书》，证明绵阳市涪城区食品药品和工商质监管理局于2019年5月28日批准了被告对案涉个体工商户的注销登记申请。6、《非居民工期合同》，证明2019年5月28日绵阳燃气有限责任公司天然气服务公司与原告签订了《非居民供气合同》，证明案涉商铺天然气户头已转到原告名下。7、管万萍户口薄，证明管万萍与原告系母子关系。8、管万萍身份证，证明管万萍的身份信息。第四组证据：1、房产证复印件，证明案涉商铺的所有权人为原告。2、土地使用证复印件，证明案涉商铺的土地使用权人为原告。被告刘春晖未提交证据。本院依法组织双方当事人对上述证据进行了质证并在卷佐证。 根据原、被告的当庭陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2015年10月10日签订《兴宏国际商业广场房屋租赁合同》，约定被告租赁原告名下位于绵阳市涪城区的房屋（建筑面积约117.03平方米），租期从2015年10月25日至2020年10月24日，用于经营小吃，租金共计425383元，水电、物业费用由被告承担。合同还约定“若单方违约，违约方向守约方支付违约金（合同租金总额的20%）”。合同签订当天，被告向原告支付租赁保证金5000元。 被告租赁房屋后，先是开设涪城区“熙门飘香手提串串”，因生意不景气，又改为经营“牛劲道翘脚牛肉”，但生意还是不好，遂于2017年11月4日关门停止营业，但并未及时将承租房屋退还给原告。经原告多次催促，被告才于2019年5月28日清理退场，向原告交还了房屋。 另查明，1、被告租赁原告房屋后，租金给付到了2016年10月25日，其后，未再支付房屋租金。 2、2018年7月29日，被告向原告出具《承诺书》，记载“本人租赁胥义翔“兴宏国际商业广场”第3栋第1层第12号的房屋，因本人经营不善，无法继续经营，于2018年7月29日与出租方协商终止原租赁合同。本人慎重承诺：1、关于租期内应缴物管费由本人与兴宏国际三江物业公司结清（于2018年8月3日前结清）；2、关于所欠租金合计：2016年10月25日至2017年10月24日，金额：77240元；2017年10月25日至2018年10月24日，金额：41710元，合计金额118950元（定于2018年12月31日前全部结清）；3、关于租赁保证金5000元，由于本人违约，出租方不予退还；4、以上承诺条款在约定承诺时间内未履行，出租方将按合同约定以违约责任追诉承租方法律责任（违约方向守约方支付合同期租金总额的20%），若承租方以上承诺未按期履行，则按原合同租赁期计算。” 3、2019年5月28日，被告指示废旧物品收购商贩将废旧物品变卖的价款5000元转账支付给原告，用于支付物业、水电费。 4、原告母亲管万萍于2019年5月28日向三江物业服务公司缴纳了被告租赁期间下欠的物业、水电费20476.8元，该公司出具了收款收据，扣减被告指示废旧物品收购商贩转交的5000元后，原告实际代被告垫支物业、水电费15476.8元。 本院认为：被告刘春晖租赁原告胥义翔名下位于绵阳市涪城区的房屋用于经营小吃，应当按照约定及时足额支付租金。被告刘春晖从2016年10月25日后，不再按照约定支付租金，属于违约，应当按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，承担继续履行的违约责任。对原告胥义翔要求被告刘春晖支付下欠的租金的诉求，本院予以支持。 双方当事人对下欠租金的具体数额存在争议。本院认为，被告刘春晖于2018年7月29日向原告胥义翔出具《承诺书》，明确记载“因本人经营不善，无法继续经营，于2018年7月29日与出租方协商终止原租赁合同。”并对“截止2018年10月24日的租金118950元”予以确认。原告胥义翔接受被告刘春晖的书面承诺，应当视为双方当事人就租赁合同终止履行的时间、还下欠租金的具体金额的一致确认。故本院确认，被告刘春晖下欠原告胥义翔的租金的具体金额为118950元。 但是，被告刘春晖并未按照《承诺书》中承诺的时间于2018年8月3日前向兴宏国际三江物业公司结清物管费，也未于2018年12月31日前结清下欠的租金118950元，再次违约。按照《承诺书》中关于“以上承诺条款在约定承诺时间内未履行，出租方将按合同约定以违约责任追诉承租方法律责任（违约方向守约方支付合同期租金总额的20%）”的承诺，被告刘春晖应当承担合同期租金总额（双方认可的租金总额118950元+2016年10月24日前已经支付的租金77240元=196190元）的20%的违约金，为39238元。 因上述违约金足以弥补原告胥义翔的经济损失，对原告胥义翔要求被告刘春晖承担下欠租金的资金利息损失，本院不予支持。 原告胥义翔于2019年5月28日为被告刘春晖垫付的本应由被告刘春晖承担的截止交回承租房屋期间的物业费、水电费20476.8元，扣减被告刘春晖指示废旧物品收购商贩转交的5000元后，原告实际代被告刘春晖垫支物业、水电费15476.8元，被告刘春晖应当支付给原告胥义翔。对原告胥义翔要求被告刘春晖支付垫付的物业及水电费用15476.8元，并承担从2019年5月29日起至付清之日止，以15476.8元为基数，按人民银行同期商业贷款利率计算的利息的诉求，本院予以支持。 为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告刘春晖在本判决生效之日起十日内向原告胥义翔支付下欠的租金118950元，并承担违约金39238元； 二、被告刘春晖在本判决生效之日起十日内向原告胥义翔支付原告胥义翔代被告刘春晖向三江物业公司支付的物业及水电费用15476.8元，并承担资金利息（资金利息的计算方式：1、以本金15476.8元为基数，从2019年5月29日起至本判决所确定的给付之日的借款资金利息，按照中国人民银行发布的贷款基准利率予以计算；2、若未按本判决所确定的给付之日给付借款本金，上述资金利息计算至本金付清之日止）。 如果未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告胥义翔的其他诉讼请求。 本案收取诉讼费1105元（原告胥义翔已经预交），由原告胥义翔承担105元，被告刘春晖承担1000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于绵阳市中级人民法院。 审判员  顾云川 二〇一九年十二月二十三日 书记员  丁 璐