沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)辽0103民初8881号 原告：杨林。 委托诉讼代理人：刘冠佐，系辽宁元直律师事务所律师。 被告：杨玉发。 被告：贾春兰。 被告：颜大路。 原告杨林与被告杨玉发、贾春兰、颜大路借款合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨林委托诉讼代理人刘冠佐均到庭参加诉讼，被告杨玉发、贾春兰、颜大路经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。 原告杨林向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告杨玉发、贾春兰、颜大路立即归还原告借款本金40万及利息7万，自2018年7月1日起至借款付清之日止按月利息2分计算的利息；暂计算至2018年10月31日利息为32000元，以上本金利息合计502000元；2、判令原告有权对拍卖、变卖被告所提供抵押物的价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2011年12月20日，原告与被告杨玉发、贾春兰签订一份《借款抵押合同》，合同约定：被告杨玉发、贾春兰向原告借款金额为35万，借款期限自2011年12月20日至2013年11月20日止，借款利率月利率3%；被告杨玉发、贾春兰自愿以位于沈阳市和平区大庆路10-5号641的房屋提供抵押担保，借款合同签订后，原告当日即按合同约定将借款35万以现金方式交给被告杨玉发、贾春兰。2011年12月27日，原告与被告在沈阳市房产产权登记中心办理了位于沈阳市和平区大庆路10-5号641的房屋提供抵押登记，原告为房屋的抵押权人。2011年12月29日，被告杨玉发、贾春兰向原告出具一份借条，因被告杨玉发、贾春兰急需资金，又向原告借款5万，承诺于2015年12月29日前还清此笔借款。后原告以现金的方式将借款5万交给被告杨玉发、贾春兰。2018年6月8日，被告颜大路向原告出具还款承诺书，承诺其于2018年6月30日前付清被告杨玉发、贾春兰所欠原告借款，本息合计47万。借款期限届满后，由于被告杨玉发、贾春兰未偿还原告借款，原告一直催要，被告杨玉发、贾春兰一直表示偿还，被告颜大路也同意偿还被告杨玉发、贾春兰所欠原告借款，但时至今日，被告杨玉发、贾春兰、颜大路均未偿还原告借款。另由于借款抵押合同约定的月利率3%过高，故原告按月利息2分计算。原告认为，被告杨玉发、贾春兰的行为已侵犯了原告的合法权益，被告颜大路自愿偿还杨玉发、贾春兰所欠原告借款，应属债务加入，故原告依据相关的法律规定，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告杨玉发经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。 被告贾春兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。 被告颜大路经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了举证。被告杨玉发、贾春兰、颜大路经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对原告提供的借款抵押合同、借条等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 庭审中，原告提供由被告贾春兰、杨玉发签字按手印的《借款抵押合同》一份，其中，原告杨林作为“借款抵押权人（乙方）”，被告贾春兰、杨玉发作为“借款人抵押人（甲方）”。合同约定：甲方因资金周转向乙方借款，借款金额350000元，借款期限自2011年12月20日至2013年12月20日止。借款支付方式为现金。乙方应在本合同签订并做完相应手续后以现金方式一次性支付甲方，甲方向乙方出具收款收据，借款到期后，甲方也应一次性以现金方式偿还乙方全部借款。借款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以借款方收款收据所载日期为准，收款收据为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款利息为月利3分。借款期限为24个月。甲方自愿将位于沈阳市和平区大庆路10-5号641、建筑面积60.30平方米房屋的全部价值向乙方提供抵押担保，如甲方借款到期日未还清借款，乙方有权通过折价、拍卖、变卖上述抵押房产等方式优先受偿，收回本金或上述抵押房产。原告杨林在“乙方”处签字，被告贾春兰、杨玉发在“甲方”处签字按手印。 2011年12月27日，原告杨林与被告杨玉发将其所有的坐落于沈阳市和平区大庆路10-5号（6-4-1），建筑面积60.3平方米的房屋办理房屋抵押登记。 2011年12月29日，被告贾春兰、杨玉发又向原告出具《借条》一份，内容载明：“今杨玉发、贾春兰因急需资金，于2011年12月29日向杨林个人借款人民币伍万元整。本人承诺在2015年12月29日之前全额还清此笔借款给杨林，若未能在上述约定时间内偿还此笔借款或续息，则按借款总额的日息千分之五向杨林支付还款逾期期间的资金占用费用。”原告杨林在“债权人”签字，被告贾春兰、杨玉发在“借款人”签字按手印。 庭审中，原告提供由被告贾春兰、杨玉发签字按手印的《收条》一份，内容载明：“今收到杨林于2011年12月20日借给本人现金叁拾伍万元整。今收到杨林于2011年12月29日借给本人现金伍万元整。合计共收到杨林借给本人现金肆拾万元整。”原告自认被告颜大路给付4笔借款利息共计6.34万元（其中，2017年12月1日给付1万元，2017年11月1日给付1.2万元，2017年11月2日给付2.7万元，2017年8月29日给付1.44万元），本金未曾偿还。 2018年6月8日，被告颜大路出具《还款承诺书》一份，内容载明：“鉴于本人长期处于逾期状态，贵公司出借人多次协商情况下依然未按时交纳欠款，今我郑重承诺如下：一、本人于2018年6月30日之前将所有欠款全部还给出借人。二、在此期间，若有转移资产、抽逃资金等可能导致积蓄拖延或无法归还欠款及利息的相关情况，自愿配合出借人腾空抵押房产。三、对由于借款人未按期僖付贷款而引起的一切相关损失及经济赔偿责任，承担连带偿还责任。四、若不按上述期限及时归还欠款，愿承担一切法律后果及赔偿出借人的所有经济损失（包括但不限于利息、违约金、诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等实现债权的费用）。五、本承诺书一经本人签字即对本人具有法律效力。本人如2018年6月30日前不付清所欠本息合计肆拾柒万元，无条件配合腾房过户。” 现原、被告因借款合同产生纠纷，原告起诉来院。 本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉和质证的权利，本案被告杨玉发、贾春兰、颜大路经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利，本院根据原告提供的证据对本案的事实予以认定。 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告提供的其与被告贾春兰、杨玉发签字按手印的《借款抵押合同》和《借条》均系各方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立、合法有效，可以看出原告与被告贾春兰、杨玉发之间形成借贷合意，双方当事人均应严格按照借条约定的内容认真履行各自义务。关于案涉款项的交付问题。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。民间借贷合同具有实践性特征。原告主张原、被告之间对于案涉款项形成借贷关系，要求被告偿还借款本息，除了要证明双方之间存在借贷合意，还应对借款已经实际给付等事实提供进一步的证据。根据原告提供由被告贾春兰、杨玉发向原告杨林出具的收条，能够证明原告已依约向被告贾春兰、杨玉发交付借款。被告贾春兰、杨玉发作为完全民事行为能力人，应清楚出具收条并办理房屋抵押登记的法律后果，现被告贾春兰、杨玉发经本院合法传唤未到庭，未提供相关证据反驳借款事实，亦未提供相关证据证明其已经偿还借款本息及偿还的具体数额，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，应当承担举证不能的不利后果。故，原告杨林与被告贾春兰、杨玉发之间借贷关系成立，双方当事人应严格按照合同约定的内容认真履行合同义务。原告已按合同约定如期履行了义务，被告贾春兰、杨玉发作为共同借款人向原告借款，应按约定履行返还借款的义务。现被告贾春兰、杨玉发拖欠原告借款的行为，已侵害了原告的合法利益，系违约行为，应承担违约及给付责任。故，对于原告要求被告贾春兰、杨玉发偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。 关于利息的问题。鉴于本案涉及两笔借款，每笔借款的期限、利率均不相同，因此，本院将对于利息部分分段进行论述。 一、对于35万元的借款，案涉《借款抵押合同》约定借款月利率为3%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条和第三十条的规定，虽上述约定超过年利率24%，但并未超过年利率36%，且被告并未提供相关证据证明其按照超过最高法定利率自愿支付的利息损害国家、集体和第三人利益，因此，对于被告自愿给付超过最高法定利率的借款利息，本院不予干涉。自借款之日即2011年12月20日起至原告自认被告拖欠借款利息之日即2018年6月30日止，按照月利率3%计算所得的借款利息大于原告自认被告已经给付的借款利息6.34万元，因此，原告自认被告给付借款利息至2018年6月30日，尚欠借款利息自2018年7月1日起算，系原告自愿处分自身民事权利，本院不予干涉。故，对于35万元的尚欠借款利息应自2018年7月1日起至债务清偿之日止，按照年利率24%的标准计算为宜。 二、对于5万元的借款。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。案涉借条约定借款期限截至2015年12月29日，日息千分之五，上述约定已经超过年利率24%的最高法定借款利率，故，对于5万元的尚欠借款利息亦应自2018年7月1日起至债务清偿之日止，按照年利率24%的标准计算为宜。 因此，原告主张的借款利息应以40万元为基数，自2018年7月1日起至债务清偿之日止，按照年利率24%计算。 关于原告主张对被告金峰抵押的房屋折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权的诉讼请求。不动产抵押权登记设立。本案中，被告杨玉发以其所有的坐落于沈阳市和平区大庆路10-5号（6-4-1），建筑面积60.3平方米的房屋作为本案债权的抵押物，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条和第一百九十五条的规定，在被告贾春兰、杨玉发不履行债务时，原告就抵押物享有优先受偿的权利。故，原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于被告颜大路是否承担连带给付责任的问题。他人在借据、收据、欠条等债权凭证或者借款合同上签字或者盖章，但未表明其保证人身份或者承担保证责任，或者通过其他事实不能推定其为保证人，出借人请求其承担保证责任的，人民法院不予支持。本案中，虽原告提供由被告颜大路于2018年6月8日签字按手印的还款承诺书，但承诺书中并未载明偿还的是哪一笔借款，因此，无法证明被告颜大路对于案涉借款存在担保的意思表示。故，对于原告主张被告颜大路承担还款责任的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十一条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十一条、第二十六条、第二十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条之规定，判决如下： 一、被告杨玉发、贾春兰于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告杨林借款400000元； 二、被告杨玉发、贾春兰于本判决发生法律效力之日起十日内共同给付原告杨林借款400000元的利息（自2018年7月1日起至债务实际给付之日止，按照年利率24%计算）； 三、如被告杨玉发、贾春兰逾期履行本判决书第一、二项确定的给付义务，则原告杨林对被告杨玉发抵押登记的房产（坐落于沈阳市和平区大庆路10-5号（6-4-1），建筑面积60.3平方米）折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权； 四、驳回原告杨林的其他诉讼请求。 如被告杨玉发、贾春兰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8820元，公告费660元，由被告杨玉发、贾春兰共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  王英霞 人民陪审员  李晓霞 人民陪审员  侯 静 二〇一九年十二月十七日 法官 助理  潘鸿飞 书 记 员  吕艳艳 本案判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百二十一条规定：当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。 第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百七十条规定：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条规定：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 第一百九十八条规定：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条规定：具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件： （一）以现金支付的，自借款人收到借款时； （二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时； （三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时； （四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时； （五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。 第二十一条规定：他人在借据、收据、欠条等债权凭证或者借款合同上签字或者盖章，但未表明其保证人身份或者承担保证责任，或者通过其他事实不能推定其为保证人，出借人请求其承担保证责任的，人民法院不予支持。 第二十六条规定：贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十一条规定：没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条规定：人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。 第九十二条规定：一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。