山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0105民初2345号 原告：吉基，男，1985年11月17日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：卢军，济南天桥华兴法律服务所法律工作者。 被告：刘强，男，1982年10月23日出生，汉族，住山东省沂南县。 被告：刘学芹，女，1984年6月26日出生，汉族，住山东省博兴县。 原告吉基与被告刘强、被告刘学芹民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉基及委托诉讼代理人卢军到庭参加诉讼，两被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吉基向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还借款30万元并支付利息（利息按照月利率3分计算至实际给付之日止），按借款本金额每日1%支付违约金；2.确认原告吉基对两被告抵押的财产具有优先受偿权；3.判令两被告承担原告吉基的律师代理费2000元；4.判令两被告承担本案全部的诉讼费用、差旅费、调查费、代理费，拍卖、变卖以及抵押登记费用。事实和理由：2019年2月16日，两被告向原告吉基借款30万元，并与原告吉基签订借款抵押合同，根据该合同约定：两被告从原告吉基处借款30万元，月利率为3分，借款期限为2个月，即到2019年4月15日两被告必须还款，并约定了以两被告合法拥有的位于济南市某某某某某某某某某某某某某某某某某某（鲁2018济南市不动产权第XXXXXXXX号）房屋为债务设定了抵押，该抵押也进行了相应的抵押登记。借款到期后，两被告至今未向原告吉基偿还借款及利息，其行为严重损害了原告吉基的合法权益。综上，根据合同法、物权法、担保法等相关法律规定，原告吉基具状诉至本院，请求本院依法保护原告吉基的合法权益，支持原告吉基的诉讼请求。 刘强、刘学芹未到庭，亦未答辩。 原告吉基为支持其诉讼请求，向本院提交了借款抵押合同、交易明细、声明、房产分户平面图、抵押房产价值确认书、抵押物清单、鲁（2018）济南市不动产权第XXXXXXXX号不动产所有权证、济南市国土资源局不动产登记证明、代理费收款收据。本院经审理认定事实如下：2014年2月16日，原告吉基与被告刘强、被告刘学芹签订《借款抵押合同》，约定两被告向原告吉基借款30万元用于资金周转，借款期限自2019年2月16日起至2019年4月15日止，原告吉基在本合同项下的抵押物办理完毕抵押登记后向借款人发放贷款（以收据收到时间、款额为准）；借款利息按贷款额月利率3分计息；两被告自愿以其名下的位于济南市某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某房屋（不动产所有权证号：济南XXXXXXXX号）抵押给原告吉基，双方共同确认抵押房屋在合同缔结之日的价值不少于260万元，抵押担保范围包括贷款本金、利息、佣金、逾期利息、违约金及贷款人实现债权的律师费、诉讼费等所有费用，如两被告不能正常履行本合同项下的还款义务，则原告吉基有权根据法律规定，依法处分该抵押物，并就其变现价款优先受偿；如两被告不能按照本合同的约定向原告吉基履行还款义务的，视为严重违约，自违约之日起，应向原告吉基支付借款本金额每日1%的违约金，并承担两被告为实现债权产生的诉讼、差旅、调查等费用，以及代理人的代理费按合同贷款本金总额的15%支付。 2019年2月16日，原、被告共同提交不动产登记申请表，就位于济南市某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某房屋申请办理不动产抵押权登记，原告吉基于2019年2月18日取得抵押权证书（抵押权证号：鲁（2019）济南市不动产证明第XXXXXXX号，载明：“证明权利或事项：抵押权，权利人（申请人）：吉基，义务人：刘强，坐落：某某某某某某某某某某某某某某某某某某某，不动产单元号：XXXXXXXXX，不动产权证书号：鲁（2018）济南市不动产权第XXXXXXXX号，其他义务人：刘学芹，抵押方式：一般抵押，担保债权数额：300000.00元，债务履行期限：,2019年2月16日至2019年4月15日”。2019年2月16日，原告吉基出具声明一份，载明：“本人吉基已知刘强、刘学芹（房产证号：济南2018XXXXXXXX，坐落为某某某某某某某某某某某某某某某某某某某）的房产，已在中国民生银行股份有限公司济南分行处抵押借款182万元。本人已知并自愿作为第二债权人，并且约定房产价值为260万元。” 2019年2月19日，原告吉基通过银行转账方式向被告刘强支付借款30万元。借款到期后，两被告未按约定偿还原告吉基借款并支付利息。 另查明，原告吉基自认两被告于2019年3月18日左右偿还利息9000元。原告吉基因本案诉讼花费代理费2000元。 本院认为，原告吉基与两被告签订的《借款抵押合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，内容合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应依约遵守。原告吉基依约履行了出借款项义务，两被告应依约承担还款义务。涉案借款到期后，原告吉基有权要求两被告偿还借款，两被告至今拒不偿还借款的行为违反了双方的约定，因此，原告吉基要求两被告偿还借款30万元的诉求，具有事实及法律依据，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款规定：“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”本案中，原、被告约定借款利率为月利率3%，未违反相关法律规定，本院予以确认。吉基要求两被告按照月利率3%支付借期内的利息，于法有据，本院予以支持。原告吉基认可两被告已于借期内偿还一个月的借款利息9000元，故本院认定两被告支付原告吉基借款利息9000元。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持。”本案中，原告吉基要求按照月利率3%标准支付逾期利息及按照借款本金额每日1%标准支付违约金的诉求，部分符合法律规定，两项费用之和总计超过年利率24%的部分，违反法律规定，本院不予支持，本院认定两被告支付原告吉基逾期利息与违约金（以30万元为基数，自2019年4月19日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）。关于原告吉基主张的律师代理费2000元，两被告未依约履行还款义务，构成违约，依据涉案合同约定，两被告应承担原告吉基为实现债权产生的代理费等，并且原告吉基提交的证据能够证明其为实现债权支出代理费2000元，故原告吉基要求两被告支付代理费2000元的诉求，具有事实及法律依据，本院予以支持。原告吉基与两被告之间的房屋抵押合同关系合法有效，且涉案房屋已经办理了不动产抵押登记，抵押权已经设立。两被告至今拒不偿还借款的行为违反了双方的约定，原告吉基作为抵押权人，对抵押的涉案房屋享有优先受偿权，但因涉案房屋已于本案抵押权登记之前存在已登记的抵押权，故原告吉基对涉案房屋的折价款或拍卖、变卖涉案房屋的款项在上位抵押权人受偿完毕后尚存的余款在担保债权30万元范围内优先受偿。两被告于法定期间既未提出答辩意见，亦未提出相反的证据及到庭参加诉讼，系对自己诉讼权利的放弃，依法自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘强、被告刘学芹于本判决生效之日起10日内偿还原告吉基借款30万元。 二、被告刘强、被告刘学芹于本判决生效之日起10日内支付原告吉基借款利息9000元。 三、被告刘强、被告刘学芹于本判决生效之日起10日内支付原告吉基逾期利息及违约金（以30万元为基数，自2019年4月19日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）。 四、被告刘强、被告刘学芹于本判决生效之日起10日内支付原告吉基代理费2000元。 五、原告吉基就被告刘强、被告刘学芹名下的位于济南市某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某房屋（不动产权证号：鲁（2018）济南市不动产权第XXXXXXXX号）折价款或拍卖、变卖该房产的款项在上位抵押权人受偿完毕后尚存的余款在300000元担保债权范围内优先受偿。 六、驳回原告吉基的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5880元，由被告刘强、被告刘学芹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  宁金风 人民陪审员  廉卫东 人民陪审员  廉建军 二〇一九年十二月十日 书 记 员  相 岩