江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初7230号原告：张明红，女，1966年9月12日出生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：张明勇（系原告哥哥），男。被告：南京市六合区粮食购销公司，住所地在六合区雄州街道科创中心。法定代表人：彭谨，总经理。委托诉讼代理人：李想，江苏马健律师事务所律师。原告张明红与被告南京市六合区粮食购销公司（以下简称粮食公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告张明红及其委托诉讼代理人张明勇、被告粮食公司的委托诉讼代理人李想到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张明红向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿搬运工人工资6000元，搬运货物车费18000元，停产木工工人工资36000元，没有搬出的货物损失12000元。事实与理由：2003年10月10日，原告与被告分公司签订了书面财产租赁合同，被告将该公司7号仓库租赁给原告从事包装箱加工制作，年租金8000元，每隔三年一签。2016年10月9日书面合同期满后，被告没有与原告再签订书面合同，双方一直延续着原来的书面合同，原告也一直交付租金至2018年11月19日。2018年元月6日天降大雪，致使7号仓库屋顶被大雪压弯。原告立即通知了被告，被告派人用钢筋支架支撑了房顶，并拉起红线告知原告不得随意派人抢搬仓库的机械设备和货物，必须等他们维修或派人到现场指挥才能搬运，如果私自搬运后果自负，所以原告一直等待被告处理，不敢擅自处理，怕造成严重后果。春节过后，被告公司一直没有派人来维修仓库和指挥原告搬运机械和货物。后原告多次与被告交涉，被告公司于2018年4月16日才派人到现场指挥处理搬运机械设备和货物。原告找了10个搬运工人，搬运了2天，还有一些货物没有搬运出来。被告公司的部门领导当时亲口答应赔偿搬运工人费用、搬运货物车费、停产工人工资和没有搬出的货物等所有损失。2018年10月份在法院的主持下解除了租赁合同，后原告与被告多次交涉赔偿损失，被告以种种理由拒绝。为了维护自身合法权益，原告诉至法院。被告粮食公司辩称，原、被告2018年5月份的案件在调解之前，7号仓库已经交付了，因此原告诉称的7号仓库的费用是不存在的。根据双方财产租赁合同约定，租赁期间的房屋维护、管养应该原告负责，双方合同没有约定对造成的损失应该由被告赔偿的约定，因此原告诉求被告承担相应的损失和工资没有合同依据。另外，需要纠正，原、被告之间解除租赁合同是在2018年5月份，不是在10月份。原告向被告租赁6、7号仓库，被告是一起起诉的，起诉在4月份的时候，原告已经把7号仓库交付了，所以调解只是6号仓库。对没有搬出货物的损失12000元，被告认为被告已经及时和原告协商要求及时搬出相应的货物、清空场所，没有能够清理出货物造成的损失应当由原告自己承担，或者视为原告放弃了里面货物的所有权，不应该被告承担赔偿责任，并且货物的损失具体金额也没有任何证据能够证明。对于6号仓搬运机械的18000元，双方在法院调解下解除了合同，并且约定了清空房屋、交付房屋的时间，清空场所的义务应该原告履行的，不应当由被告承担。对于6000元搬运工资，在双方调解的时候，7号仓库已经交付了，不应当再向被告主张相应的搬迁费用。原告所有的诉请没有合同依据，请法院依法予以驳回。本院经审理查明后认定事实如下:原告自2003年起承租被告位于六合区XX街道XX路XX号的X6、X7号仓库。2015年11月22日，粮食公司雄州分公司（出租人，甲方）与原告（承租人，乙方）签订《财产租赁合同》，约定乙方承租甲方7号仓库用于塑钢加工制作，租期从2015年10月10日起至2016年10月9日止，租金为8000元。租赁期间，由乙方对财产进行维护和保养，费用乙方自负。如出现屋面渗漏、房屋、场地破损等情况的，乙方应及时维修，维修不及时影响到财产安全的，甲方有权予以终止合同并追究乙方责任。因人力不可抗拒因素导致财产损毁的，双方协商处理。合同还约定了其他内容。2016年4月29日，粮食公司雄州分公司（出租人，甲方）与原告（承租人，乙方）签订《财产租赁合同》，约定乙方承租甲方6号仓库用于塑钢加工制作，租期从2016年3月28日起至2017年3月27日止，租金为8000元。合同其他条款同上。2018年1月天降大雪将仓库屋顶压弯，原告通知被告后，被告将仓库设置围挡。2018年4月28日，被告诉至法院要求原告交付6、7号仓库并给付租金。本院于2018年5月23日作出（2018）苏0116民初2506号民事调解书一份，其调解内容为“被告张明红于2018年7月31日前搬出6号仓库，原告粮食公司于2018年5月30日退还被告张明红租金8000元”。此后，原告与被告就其他费用协商无果，原告诉至法院，要求判如所请。另查明，原告因搬离涉案仓库支出搬运工人工资6000元，搬运货物车费18000元。原告还有部分木材未搬离涉案仓库。以上事实有当事人陈述、财产租赁合同、收据等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的《财产租赁合同》不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。租赁期间届满，原告继续使用涉案仓库，被告未提出异议，原租赁合同继续有效，但租期为不定期。此后双方诉至法院，经调解，原告返还涉案仓库。因双方合同中约定因人力不可抗拒因素导致财产损毁的，双方协商处理，涉案仓库因遭大雪压弯无法使用，原告主张被告支付其搬离过程中产生的费用24000元，该费用确系原告实际支出，本院酌定由被告承担12000元。原告主张未搬出的货物损失12000元，因其无证据证明未搬出货物的具体金额，本院酌定由被告承担3000元。原告主张的停产木工工人工资36000元，因其未提供证据证明该项费用已实际支出，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款之规定，判决如下：一、被告南京市六合区粮食购销公司于本判决生效之日起五日内给付原告张明红15000元；二、驳回原告张明红的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1600元，减半收取800元，由原告张明红负担650元，被告南京市六合区粮食购销公司负担150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员 赵 文二〇一九年十二月十七日书记员 姚萍萍自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。