天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初8686号原告：叶玮，女，1976年4月3日出生，满族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：张琦，天津秋水律师事务所律师。被告：张旭缘，男，1997年12月1日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：卢子涛，天津津信达律师事务所律师。被告：张国正，男，1968年1月23日出生，汉族，住天津市河东区。被告：天津夏日荷花芥园酒店有限公司，住所地南开区三元村大街11号。法定代表人：于建华，总经理。原告叶玮与被告张旭缘、张国正、天津夏日荷花芥园酒店有限公司（以下简称夏日荷花酒店公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶玮及其委托诉讼代理人张琦，被告张旭缘的委托诉讼代理人卢子涛、被告张国正到庭参加诉讼。被告夏日荷花酒店公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。叶玮向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告张旭缘签订的租赁合同无效，判令被告张旭缘、张国正、天津夏日荷花芥园酒店有限公司共同返还原告房租60000元；2.判令被告张旭缘、张国正、天津夏日荷花芥园酒店有限公司共同赔偿原告经营投入及各项损失（包括更换牌匾4200元、装修费22000元、购买厨房设备12500元、雇佣员工损失34500元，共73200元）；3.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：原告系个体工商户，自己经营的饭店位于红桥区。被告张国正经常到原告饭店用餐，与原告搭讪并告知原告，天津夏日荷花芥园酒店有限公司因欠其个人借款，现在由其实际控制占有。但自己工作太忙无力经营该饭店，希望将饭店租给原告经营。后原告查询后得知，该酒店的法人代表和股东是于建华。原告询问张国正时其向原告解释，目前酒店的所有手续和公章都在张国正的控制下，酒店正在办理变更股东和法人代表的事项，当时并向原告出示了酒店的相关经营手续。新的法人代表是张国正的亲属张旭缘，并有于建华签署委托张旭缘的委托书为证。为此原告要求与张旭缘本人签订租赁合同如果有问题找张旭缘解决，所以出租方确认的是张旭缘个人，酒店只是第三人。2018年11月20日被告张国正带着张旭缘到原告的饭店签约，合同约定租期为2019年1月1日至2022年1月1日。租金为每年12万元。张国正担保今后合同履行不会有任何法律纠纷。合同签订后原告将定金10000元交给了被告张国正。2018年11月29日原告到被告处交接饭店时给付张国正50000元房租，张国正签订了收据，后原告对饭店装修又投入了22000元，购买厨房设备花费12500元。2019年4月5日早晨原告到饭店正常经营开门时发现饭店的门被锁了。询问张国正称夏日荷花酒店和他正在诉讼，让原告起诉才能解决。原告随即报警，但民警也要求原告起诉解决。原告无奈只得起诉。综上情况，原告认为被告虚构事实，诱骗原告签订了无效的房屋租赁合同致使原告经营受到巨大的损失，故诉至法院。张旭缘辩称，不同意原告全部诉讼请求。被告张旭缘不是本案适格主体。张旭缘本人不是个人行为，而是代表被告夏日荷花酒店公司的行为。且房屋租金张旭缘也并未收到。张国正辩称，驳回原告全部诉讼请求。张国正是此次事件的经办人，也是被告夏日荷花酒店公司的工作人员、法律顾问。原告的诉讼请求与张国正没有关系。被告张国正认为双方签订的合同是有效的，夏日荷花酒店公司的原始合同没有指明酒店不允许转租。原告的租金交到了夏日荷花酒店公司的会计，没有交到张国正手中。张国正作为法律保证人只是证实这个事情是真实的。而且讼争房屋租给原告前，就是装修好的，原告不需要重新装修。夏日荷花酒店公司在普通程序庭审未到庭参加诉讼，简易程序庭审中辩称，2018年7月3日被告法定代表人于建华患脑梗住院，一直住到11月份。出院后也一直在家养病。所以原告与被告张旭缘签订合同并支付租金的事情，被告夏日荷花酒店公司都不清楚，也没收到钱。涉诉房屋是夏日荷花酒店公司承租的案外人冯晖的房屋。于建华在生病期间通过朋友认识的张国正，2018年11月1日后这个酒店是张国正替于建华经营。2018年11月1日以前酒店的债权债务归于建华，2018年11月1日以后酒店的债权债务归张国正。2018年11月1日以后夏日荷花酒店公司的公章等都在张国正手中。2019年2月于建华在登报作废了张国正手中的公章，又新刻了一个公章。因张国正替于建华经营夏日荷花酒店期间，欠了4个月房租，2019年5月夏日荷花酒店公司与冯晖签协议解除了租赁合同，冯晖在2019年6月份就将房子收回了。本院经审理认定事实如下：2018年11月20日原告（乙方）与被告张旭缘（甲方）签订《底商租赁合同范本》，合同约定：甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，商铺建筑面积220平方米。双方商定房屋租期为叁年，自2019年1月1日至2022年1月1日止。每年租金为人民币壹拾贰万元。被告张旭缘在出租人处签字，原告在承租人处签字，被告张国正在合同中手书“保证没有任何法律纠纷，保证人：张国正”，被告夏日荷花酒店公司在出租方及承租方处均加盖公章。另查明，2017年6月14日被告夏日荷花酒店公司（乙方）与案外人冯晖（甲方）签订《租赁合同书》，合同约定：甲方同意出租位于天津市南开区房屋，建筑面积为1706.68平方米的房屋。乙方用于经营夏日荷花酒店。租赁期限为2017年7月16日至2030年10月15日止。合同年限共计壹拾叁年零叁个月。合同还约定，未经甲方许可，乙方不得改变租赁用途及经营范围、不得转租。原告与被告张旭缘签订《底商租赁合同范本》后，原告交付半年房屋租金60000元。2019年4月5日原告发现涉诉房屋大门被锁，无法进入涉诉房屋。另查明，原告承租房屋后，为经营饭店进行装修，支付装修款22000元，购买厨房用品12500元，制作LED显示屏等饭店招牌支出4200元，以上共计38700元。本院认为，原、被告的争议焦点为：原告与被告张旭缘签订的《底商租赁合同范本》是否合法有效。因案外人冯晖与被告夏日荷花酒店公司签订的《租赁合同书》中明确约定讼争房屋不得转租，且案外人冯晖亦未对《底商租赁合同范本》效力进行追认，故无论被告张旭缘是否已取得被告夏日荷花酒店公司的股权及经营权，均无权将讼争房屋转租原告，故原告与被告张旭缘签订的《底商租赁合同范本》应认定无效。根据法律规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。因被告张旭缘明知讼争房屋不得转租而仍将房屋转租给原告，故导致讼争租赁合同无效的过错方应为被告张旭缘，原告本身并无过错，故被告张旭缘应当返还原告已交付的房屋租金60000元，并赔偿原告因合同无效所造成的损失，本院认定原告为经营饭店进行装修等花费应为原告的实际损失共计38700元，应由被告张旭缘赔偿。关于原告主张的雇佣员工损失，因原告提交的证据不足以证实其主张，本院对此不予采信。关于原告主张由被告张国正、被告夏日荷花酒店共同退还租金并赔偿上述款项，因被告张国正、夏日荷花酒店公司并非讼争租赁合同相对方，故原告的上述主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、五十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告叶玮与被告张旭缘于2018年11月20日签订的《底商租赁合同范本》无效；二、本判决生效后三十日内，被告张旭缘返还原告叶玮房屋租金60000元；三、本判决生效后三十日内，被告张旭缘赔偿原告叶玮经营投入及各项损失38700元；四、驳回原告叶玮的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2964元，由被告张旭缘负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  白 迪人民陪审员  张洁萍人民陪审员  杨胜利二〇一九年十二月十日书 记 员  黄 然附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。