山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初18810号 原告：薛某某，男，****年**月**日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：王海军，山东倡通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：管华宇，山东倡通律师事务所律师。 被告：于某某，男，****年**月**日，汉族，地址：山东省青岛市黄岛区。 被告：张某某，女，****年**月**日出生，汉族，地址：山东省青岛市黄岛区。 被告：于某某，男，****年**月**日出生，汉族，地址：山东省青岛市黄岛区。 原告薛某某与被告于某某（以下简称：被告一）、张某某（以下简称：被告二）、于某某（以下简称：被告三）民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告薛某某及其委托诉讼代理人王海军、管华宇、被告一到庭参加了诉讼，被告二、三经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告薛某某向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告一、二共同偿还原告借款本金599999元；二、依法判令被告一、二向原告支付因逾期还款利息72592元（以本金599999元为基数，按照年利率24%的标准，自2019年4月20日起暂计算至2019年10月20日，主张至实际清偿之日）；三、判令被告一、二支付原告律师费15000元；四、判令原告对位于青岛市黄岛区团结路157号内2号楼1单元501户房屋在上述第一、二、三项范围内享有优先受偿权；五、本案诉讼费由被告一、二、三共同承担。事实与理由：本案中被告一、二系夫妻关系，被告三系被告一、二的儿子。2018年4月份，原告通过其朋友吕春森与被告一认识。后被告一称要开办美容院急需资金，便找原告借钱帮忙。2018年4月20日，被告一向原告借款599999元，并为原告出具《借据》，借款期限为2018年4月20日起至2019年4月19日止，借期内利息为月息1.5%。同时被告三以其名下的位于青岛市黄岛区团结路157号内2号楼1单元501户房屋为被告一的借款提供抵押担保，于2018年4月20日与原告签订《房屋（抵押）借款合同》，并于2018年4月26日办理出涉案房屋上的抵押权证【鲁（2018）青岛市黄岛区不动产证明第0133301号】。但被告一在借款期内仅向原告支付了利息，本金599999元至今未向原告偿还。经原告多次催要，被告一均以各种理由拒绝。该借款发生在被告一、二婚姻关系存续期间，系被告一、二的夫妻共同债务。综上，原告为维护自己的合法权益，请贵院依法判如所请。 被告一辩称，借款属实，利息已经提前支付了3个月，借款的时候原告给了被告一600000元，被告一接着又给原告转过去27000元，借款合同一直没有给被告一，只是让被告一签字，利息口头约定的是月息1.5，确实用房屋作了抵押，原告应当向被告一返还房产证原件，借款期届满后的利息不应当支付。 被告二、三经本院合法传唤未到庭亦未提交书面答辩状。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院查明事实如下： 一、2018年4月20日，原告（贷款人）与被告一（借款人）、被告三（××）签订《房屋（抵押）借款合同》，合同约定：借款金额600000元，借款期限自2018年4月20日起至2019年4月19日止，共计12个月，月利率1.5%，利息从贷款发放之日开始计算，按期偿还，共分四期，按27000元/期计算。具体付息时间为：第一期利息于2018年7月19日前付清，第二期利息于2018年10月19日前付清，第三期利息于2019年1月19日前付清，依次类推，每期利息于每月19日前付清，在借款到期日的前日一次性还清本息。逾期责任为：借款人逾期偿还本金和利息，每日按逾期金额的千分之三计算逾期利息，在生效法律文书确定的还款期限届满后，逾期利息按照每日千分之三的双倍计算直至还清。抵押物：青岛市开发区团结路157号内2栋1单元501室（以下简称：抵押房屋），抵押价值60000元。抵押担保范围：本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。抵押物处置：如借款人不能正当履行本合同项下的还款义务，则贷款人有权根据法律法律的途径处分该抵押物，并就其变现价款优先受偿。费用负担：因订立和执行本合同以及实现债权所可能产生的抵押物的估价费、鉴定费、过户中所产生的所有费用、执行费、贷款人的律师费、拍卖费等费用由借款人、××共同承担。原告在贷款人处签字捺印，被告一在借款人处签字捺印，被告一、二代被告三在××处签字。 同日，被告一（借款人）为原告出具借据，借据载明：今有借款人向贷款人借款人民币（大写）陆拾万元整，小写￥600000元，借款期限自2018年4月20日起至2019年4月19日止，月利率1.5%。注：本借据为借贷各方于2018年4月20日签订的《房屋（抵押）借款合同》的组成部分。被告二出具《共同还款声明》，确认被告二愿与被告一共同还款，承诺还款的范围包括：贷款金额及利息（罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息和实现债权而发生的费用。 2019年4月21日，原告向被告一支付借款49999元，2019年4月25日，原告向被告一支付借款550000元。 2018年4月26日，被告三就涉案房屋为原告在房产管理部门设定了抵押登记，登记债权金额600000元，他项权证证号为鲁（2018）青岛市黄岛区不动产证明第0133301号。 二、原告与被告一确认付息情况，如下：                            序号                       时间                       金额                               1                       2018年4月25日                       27000                               2                       2018年7月24日                       27000                               3                       2018年10月31日                       7000                               4                       2018年11月1日                       20000                               5                       2019年1月26日                       10000                               6                       2019年3月6日                       10000                               7                       2019年3月22日                       3000                               8                       2019年4月17日                       4000                三、因本案诉讼，原告与山东倡通律师事务所签订《委托代理合同》，由山东倡通律师事务所指派律师作为案件代理人，原告支出律师代理费为15000元，山东倡通律师事务所为原告出具同等数额的增值税普通发票。 四、被告一、二系夫妻关系。被告三系被告一、二之子。 上述事实有原告提交的《借据》、青岛银行个人转账回单、《房屋（抵押）借款合同》、不动产登记证明、《委托代理合同》、律师代理费增值税发票、律师代理费银行回单、共同还款声明、补发婚姻登记证审查处理表、长江路派出所证明等证据及原、被告的当庭陈述笔录在案为凭，经庭审审查和质证，可以认定。 本院认为，本案为民间借贷纠纷。民间借贷纠纷，债权人应当提交借贷合意凭证及款项交付凭证。原告提交的《房屋（抵押）借款合同》、借据可以证明原告与被告一之间存在借贷合意，原告提交了599999元的转账凭证，被告二出具共同还款声明，故本院认定被告一、二应当向原告偿还借款并支付利息。《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”第二百零八条规定：“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。”被告一、二已支付的超过约定利率部分的利息，应当在本金数额中扣除。结合付息情况，被告一、二每次还款偿还的借款利息及折抵的本金及尚欠本金、利息数额计算明细如下：                            序号                       还款日期                       还款数额                       利息计算                       利息差额             （-代表尚欠利息）                       本金余额                               1                       2018.4.25                       27000                       49999×0.18÷365×4=99                       26901                       573098（23098+550000）                               2                       2018.7.24                       27000                       573098×0.18÷365×90=25436                       1564                       571534                               3                       2018.10.31                       7000                       571534×0.18÷365×99=27903                       -20903                       571534                               4                       2018.11.1                       20000                       571534×0.18÷365×1=282                       -1185                       571534                               5                       2019.1.26                       10000                       571534×0.18÷365×86=24239                       -15424                       571534                               6                       2019.3.6                       10000                       571534×0.18÷365×39=10992                       -16416                       571534                               7                       2019.3.22                       3000                       571534×0.18÷365×16=4510                       -17926                       571534                               8                       2019.4.17                       4000                       571534×0.18÷365×26=7328                       -21254                       571534                综上，被告一、二应当偿还原告借款本金571534元，及至借款期限届满日(2019年4月19日)的借期内利息21818（21254+571534×0.18÷365×2）元。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。”《房屋（抵押）借款合同》约定的逾期利率日千分之三过高，原告主张按照年利率24%支付逾期利息，符合相关法律规定，本院予以准许，至2019年12月19日已产生的逾期利息为91445（571534×0.24÷12×8）元。 《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”被告三未能举证证明其有经济来源，该房屋应当视为家庭财产，被告三名下房屋办理抵押登记时尚未成年，被告一、二代被告三在××处签字捺印，不违反相关法律规定，现原告主张对抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”。因原告主张按照年利率24%支付利息，故律师费本院不予支持。 被告二、三经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应承担相应的法律责任，本院依法适用缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十一条之规定，缺席判决如下： 一、被告于某某、张某某于本判决生效后十日内偿还原告薛某某借款本金571534元； 二、被告于某某、张某某于本判决生效后十日内支付原告薛某某至2019年12月19日止的借款利息113263元； 三、被告于某某、张某某于本判决生效后十日内支付原告薛某某自2019年12月20日起至实际付清之日止的逾期利息（以实际借款本金为基数，按照年利率24%计算）； 四、如被告于某某、张某某届时未履行上述第一项至第三项付款义务，原告薛某某可按照抵押权顺位对被告于某某名下的位于青岛经济技术开发区团结路157号内2栋1单元501室房屋的折价或拍卖、变卖后的价款在抵押登记范围内享有优先受偿权； 五、驳回原告薛某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10676元（原告已预交），减半收取5338元，由被告于某某、张某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  曹方超 二〇一九年十二月十九日 书记员  张星星 附：本判决适用的法律、法规及司法解释条文 一、《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百零八条借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 四、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。