广西壮族自治区岑溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0481民初2976号 原告：岑溪市广源典当有限公司，住所地：岑溪市义洲大道127号。统一社会代码：914504813307718875。 法定代表人：莫健斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：严文，岑溪市148法律服务所法律工作者。 被告：朱木兰，女，汉族，1984年9月11日出生，岑溪市人，住岑溪市。 被告：梁昌铭，男，汉族，1972年6月5日出生，岑溪市人，现住岑溪市。 原告岑溪市广源典当有限公司与被告朱木兰、梁昌铭典当纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人严文，被告朱木兰到庭参加诉讼。原告的法定代表人莫健斌、被告梁昌铭经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告岑溪市典当有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决两被告归还借款本金人民币80000元及月综合服务费、利息（借款日起按月综合服务费率2.7%及月利率0.3%计算至还清日止）。2、判决原告对拍卖、变卖、典当抵押物位于岑溪市沿江三路8号汇洋国际住宅小区xx幢xxx号房屋（所有权证号为：岑房权证市区字第××号）享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年6月20日，两被告提供登记在梁昌铭、朱木兰名下岑溪市沿江三路8号汇洋国际住宅小区xx幢xxx号房屋（所有权证号为：岑房权证市区字第××号）抵押典当给原告，约定借款80000元。借款期限为2018年6月20日起至2018年12月20日止。月综合服务费利率为27‰，月利率为3‰，各方在《房地产抵押合同》及《借款合同》上签字确认后，原告便将80000元汇入到被告朱木兰名下的银行账户，并到房地产管理部门将抵押物办理抵押登记手续。借款到期后，被告也没有依约定归还借款本金及利息、月综合服务费。为维护原告的合法权益，依据有关法律规定，特向法院提出诉讼，请法院支持原告上述诉请。 原告岑溪市广源典当有限公司围绕诉讼请求依法向法庭提交的证据有：1.营业执照复印件，证明原告身份情况及主体资格；2.借款合同、房地产抵押合同、借款借据、汇款凭证复印件，证明被告向原告典当借款8万元的事实；3.房地产权证、抵押权证复印件，证明被告典当借款的房屋的情况及并已办理了抵押登记的事实；4、被告的身份证、结婚证复印件，证明被告的身份情况及主体资格。 被告朱木兰辩称，其已还了四期利息，请求原告将月利率调低为年利率。 被告朱木兰提交的证据有：活期存款明细查询，拟证明借款后已四次偿还利息情况。 被告梁昌铭未作答辩，未提供证据。 经审理查明，2018年6月20日，原告岑溪市广源典当有限公司与被告朱木兰、梁昌铭签订《借款合同》和《房地产抵押合同》，合同主要内容：被告向原告借款金额80000元，借款期限为6个月，自2018年6月20日起至2018年12月20日止。借款按月综合服务费率2.7%，利率0.3%计算支付。被告朱木兰以其所有的位于岑溪市沿江三路8号汇洋国际住宅小区xx幢xxx号房屋（所有权证号为岑房权证市区字第××号）作为借款的抵押典当。上述两份合同签订后，被告作为抵押典当的房屋到岑溪市不动产登记局办理了抵押登记手续（桂2018岑溪市不动产证明第XXXXXXX号）。于2018年6月21日，原告扣除综合服务费后，通过岑溪市农商行转账20000元；2018年7月21日通过岑溪市农商行转账57600元到朱木兰的广西岑溪农村商业银行城中支行账户。2018年8月19日，朱木兰偿还利息2400元；9月30日偿还2400元；10月31日偿还2400元；11月30日偿还2400元。经核算，至2018年11月30日，被告朱木兰、梁昌铭尚欠本金77600元，综合费、利息1165.60元未偿还，2019年12月25日偿还10000元。 本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》，是双方在自愿、协商并意见一致而签订，内容不违反国家法律强制性、禁止性规定，是有效合同。合同双方应依照诚实信用原则，依约全面履行各自的合同义务。被告依约取得原告的当金后，负有典当期限届满偿还当金本金、综合费用和利息的义务，但是典当期限届满后，被告未履行上述应负义务，被告的行为属违约，需承担违约责任。原告诉请被告偿还当今，支付典当期内和逾期的综合费用、利息，符合《中华人民共和国合同法》、《典当管理办法》的有关规定，本院予以支持。如被告不履行上述应负义务和违约责任，原告对被告设定用于典当抵押的上述房屋在折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。原告于当金交付时一次性扣除合同的综合费，于法无据，本院不予支持。当金应以原告转账给被告已收到的77600元为基数，计算月综合服务费和利息。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十二条、第五十三条，商务部、公安部的《典当管理办法》第二十五条第三项、第三十六条第三款、第三十八条第二款的规定，判决如下： 被告朱木兰、梁昌铭应当偿还当金77600元及综合服务费、利息（以77600元为基数，按月综合服务费率2.7%、月利率0.3%计算，从2018年12月1日起至实际还清日止，减已偿还的8834.4元）给原告岑溪市广源典当有限公司； 被告朱木兰、梁昌铭如不履行上述判决义务，原告岑溪市广源典当有限公司对被告朱木兰设定作为抵押典当的房屋（岑溪市沿江三路8号汇洋国际住宅小区XX幢XX号房屋（所有权证号为岑房权证市区字第××号）在折价或者以拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权； 驳回原告岑溪市广源典当有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费900元（已减半收取，原告已预交），由被告朱木兰、梁昌铭负担。 上述义务人应履行之款，限在本判决生效之日起10日内，交到本院或直接汇入本院账户（帐户：岑溪市人民法院，帐户：21×××15，开户行：中国工商银行岑溪市支行），由本院转给权利人。 义务人未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审判员  陈杰雄 二〇一九年十二月二十七日 书记员  张 露 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百条【利息的预先扣除】借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十二条【抵押权消灭的从属性】抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。 第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《典当管理办法》 第二十五条经批准，典当行可以经营下列业务： （一）动产质押典当业务； （二）财产权利质押典当业务； （三）房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务； （四）限额内绝当物品的变卖； （五）鉴定评估及咨询服务； （六）商务部依法批准的其他典当业务。 第三十六条当物的估价金额及当金数额应当由双方协商确定。 房地产的当金数额经协商不能达成一致的，双方可以委托有资质的房地产价格评估机构进行评估，估价金额可以作为确定当金数额的参考。 典当期限由双方约定，最长不得超过6个月。 第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。 动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。 房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。 财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。 当期不足5日的，按5日收取有关费用。