广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初29241号原告：广州京信小额贷款有限公司，住所地广州市越秀区长堤大马路344号第8层。法定代表人：吴林海。委托诉讼代理人：王亚平，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔苗苗，广东金桥百信律师事务所律师。被告：廖国志，男，1978年6月21日出生，汉族，住所广州市越秀区。被告：廖国峰，男，1974年8月20日出生，汉族，住所广州市天河区。原告广州京信小额贷款有限公司与被告廖国志、廖国峰借款合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人崔苗苗到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、两被告向原告偿还借款本金800000元;2、两被告向原告偿还借款利息及罚息(以借款800000元为本金，自2018年12月29日起，暂计算至2019年5月28日的利息及罚息为80000元，之后的利息及罚息合并按月利率2.0%的标准计算至实际清偿之日止)；3、原告在上述债权范围内对拍卖、变卖被告廖国志所有的广州市天河区沙太南路66号5栋301房所得价款享有优先受偿权【《不动产登记证明》证号为粤(2018)广州市不动产证明第03211728号】;4、两被告承担原告本案律师费33965元及担保费2741.90元;5、两被告承担本案的案件受理费、财产保全费。事实和理由：两被告违反《授信协议》《借款合同》《最高额抵押合同》，原告遂提起本案诉讼。两被告均无答辩，无提交证据。原告围绕其诉讼请求，提交了《授信协议》《借款合同》《最高额抵押合同》《不动产权证书》《不动产登记证明》、支付委托书、转账凭证、借款借据、《关于同意设立广州京信小额贷款有限公司的通知》(越金融[2013]39号)、《关于同意广州京信小额贷款有限公司开业的通知》(越金融[2013]72号)、《民事委托代理合同》、律师费发票、诉讼保全责任保险保险单、发票、收付款业务回单、广州银行网银转账回单等证据，两被告未到庭质证，本院对原告提交的上述证据均予以确认并在卷佐证。对于案件事实，本院认定如下：2018年12月13日，原告（甲方、授信人）与被告廖国志、廖国峰（乙方）签订《授信协议》，约定：甲方向乙方提供1000000元的循环授信额度，授信期间为60个月，即从2018年12月13日起到2023年12月12日止；每次贷款或其他授信的金额、期限、具体用途等可由双方另签具体业务合同（含借据）、协议，或由乙方向甲方提交并经甲方接受的相关业务申请书予以约定；授信额度内的贷款、融资利率及相关业务收取的费用，按各具体合同的规定执行。同日，原告（抵押权人，甲方）与被告廖国志（抵押人，乙方）签订《最高额抵押合同》，约定：乙方以其名下广州市天河区沙太南路66号5栋301房为上述《授信协议》项下所欠甲方的所有债务提供担保，抵押担保范围包括贷款本金余额之和（最高限额为1000000元）及利息、罚息、复息、违约金、诉讼费、财产保全费、律师费等。上述抵押房产依法办理了抵押登记手续。同日，原告（甲方、贷款人）与被告廖国志、廖国峰（乙方、借款人）签订《借款合同》，约定：贷款金额为800000元，用途为流动资金周转；贷款期限自2018年12月13日至2023年12月12日，共60个月；贷款利率为月利率1%，即日利率为0.0333%，每月以30天计算；廖国志自愿用其位于广州市天河区沙太南路66号5栋301房为本次借款提供抵押担保，并与甲方另行签订《最高额抵押合同》；乙方违反本合同规定的其应履行的任何义务，视为乙方已构成违约，甲方有权主张本合同项下贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息；乙方未能按本合同约定偿还贷款本息的，甲方有权根据实际逾期天数自逾期之日起就逾期归还部分按本合同约定的贷款利率加收100%的罚息，乙方未能在本金或利息还款日17:00分之前还清当期本金或利息的，甲方有权根据当期逾期本金或利息总额的5%收取违约金，违约金按次收取；乙方在本合同期限届满后如未能还清贷款本金，未还清的本金仍按本合同期内约定的利率计息，直至贷款本金还清为止；乙方到期没有偿还贷款本息，导致甲方为催收贷款本息所需支付的费用，包括律师费、诉讼费、财产保全费以及甲方为实现债权而发生的其他费用，均由乙方全额负担。上述合同中的第四条“本息偿还及还款方式”并未勾选任何选项。2018年12月29日，原告向两被告指定的账户发放了贷款800000元。因两被告未依约清偿全部借款本息，原告遂委托广东金桥百信律师事务所提起本案诉讼，并实际支付律师费33965元。诉讼过程中，两被告到庭接受本院询问，两被告表示已在庭前收到本案起诉状副本与证据材料，对原告的诉讼请求及证据均没有异议；原告与被告廖国峰确认涉案借款是按月还款，每月还款金额为21333.34元。两被告未向原告清偿涉案的借款本金及利息。另查明，原告在本案申请财产保全，支出财产保全费5000元、财产保全担保费2741.90元。本院认为：原告与两被告签订的《授信协议》《最高额抵押合同》《借款合同》是各方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。两被告未能按期还款，已构成违约，原告要求两被告提前一次性偿还借款本金800000元及相应的利息符合合同约定和法律规定，本院予以支持。至于罚息的计算，原告主张按月利率1%计算罚息未超出合同约定和法律规定的计算标准，涉案《借款合同》虽未约定本息的偿还方式，而两被告对原告的诉讼请求表示没有异议，原告与被告廖国峰均确认涉案借款为按月还款、每月还款金额为21333.34元，结合原告于2018年12月29日向两被告依法发放贷款的情况，本院依法认定两被告应于2019年1月28日起的每月28日向原告支付当期本息，故涉案借款逾期之日应为第一期本息的逾期之日即2019年1月29日，原告主张从2018年12月29日起算罚息理据不足，罚息应调整为自2019年1月29日起至款项实际清偿之日止按月利率1%的标准计算。原告与被告廖国志自愿签订《最高额抵押合同》，约定被告廖国志以其名下所有的位于广州市天河区沙太南路66号5栋301房对上述《授信协议》提供抵押担保，抵押担保范围包括贷款本金余额之和（最高限额为1000000元）及相应的利息、罚息等，上述抵押物办理了抵押登记，抵押权依法成立。在两被告不履行上述还款义务时，原告作为抵押权人有权对依法处分该抵押房产所得的价款优先受偿（贷款本金余额之和以1000000元为限）。涉案《借款合同》约定两被告因未偿还借款本息导致原告支付的律师费等费用由两被告负担，本案中，原告已实际支出了律师费，原告要求两被告支付该律师费符合合同约定，本院予以支持。原告主张两被告承担财产保全担保费，该费用并非实现债权的必要支出，且《借款合同》未明确约定该费用由两被告承担，故对原告的该项诉请，本院不予支持。两被告违约，引起本案诉讼发生，由此造成原告诉讼案件财产保全费用支出，应由两被告偿还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告廖国志、廖国峰向原告广州京信小额贷款有限公司归还借款本金800000元，并支付利息、罚息（利息以尚欠本金为基数，从2018年12月29日起按照月利率1%标准计算至款项实际清偿之日止；罚息以尚欠本金为基数，自2019年1月29日起按照月利率1%标准计算至款项实际清偿之日止）；二、如被告廖国志、廖国峰逾期不履行上述债务的，原告广州京信小额贷款有限公司有权对依法处分被告廖国志名下的位于广州市天河区沙太南路66号5栋301房所得的价款优先受偿（贷款本金余额之和以最高限额1000000元为限）；三、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告廖国志、廖国峰向原告广州京信小额贷款有限公司支付律师费33965元；四、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告廖国志、廖国峰向原告广州京信小额贷款有限公司支付财产保全费5000元；五、驳回原告广州京信小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费12967元，由原告广州京信小额贷款有限公司负担152元，由被告廖国志、廖国峰共同负担12815元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  杨 婷人民陪审员  冯洁培人民陪审员  周穗生二〇一九年十二月三十日书 记 员  陶诗雯法庭记录员文柴