贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0111民初10738号原告：贵阳恒大耀佳旅游开发有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区清溪路230号。法定代表人：王志坚职务：董事长。委托诉讼代理人：曹亚军，男，该公司员工，特别代理。委托诉讼代理人：孙涛，男，该公司员工，特别代理。被告：熊万丽，女，1988年6月10日出生，汉族，住贵州省贵阳市。原告贵阳恒大耀佳旅游开发有限公司（以下简称恒大耀佳公司）与被告熊万丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理后，依法适用简易程序于2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告恒大耀佳公司之委托诉讼代理人曹亚军、孙涛到庭参加了诉讼，被告熊万丽未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒大耀佳公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原被告双方签订的合同编号为ＧＹＨＤＷＬＣ-03-01ａ-201《商品房买卖合同》及补充协议。2.被告协助原告办理位于贵阳市花溪区房屋的商品房预售合同备案登记撤销手续（预售合同登记号：Ｙ18099026）。3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告双方于2018年5月4日签订《贵阳恒大文化旅游城商品房认购书》（以下简称“认购书”），于2018年8月6日签订《商品房买卖合同》（合同编号：ＧＹＨＤＷＬＣ-03-01ａ-201，以下简称“合同”）及补充协议，认购书及合同约定被告向原告购买位于贵阳市花溪区房屋，房屋总价为897905元，付款方式为分期付款，被告分5期支付商品房全部价款，于2018年5月8日前支付首期楼款34895元整，于2018年8月4日前支付楼款269372元，于2018年11月4日前支付楼款269372元，于2019年2月4日前支付楼款179581元，余款134685元整于2019年5月4日前支付。之后，被告未按约支付第三期楼款以及之后每期的应付楼款，原告多次催告后均无果，其行为已构成违约。按照《商品房买卖合同》补充协议第三条第二款约定：“如买受人分期付款，买受人必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买受人须按未付款总金额的万分之一计算，向出卖人支付违约金。买受人逾期180天仍未按约定全额付款的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金，该房屋归出卖人所有，买受人应无条件配合出卖人到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买受人承担”。被告未按约定期限支付楼款，距其首次逾期之日起已超过180天，构成根本违约，基于上述约定和事实，原告有权解除合同，被告需配合原告办理合同解除相关手续。经原告催告后，在合理期限内未付清剩余房款，已构成根本违约。基于合同约定以及法律规定，原告有权解除合同，被告需配合原告办理合同解除相关手续。综上所述，为保障原告正常经营，维护原告的合法权益，现提起诉讼，请求判如所请。被告熊万丽未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：原告恒大耀佳公司开发的项目“贵阳恒大文化旅游城3#地块”于2019年4月30日取得《贵阳市商品房屋预售许可证》（（2018）筑商房预字第013号），有效期至2020年6月28日。原告恒大耀佳公司与被告熊万丽于2018年5月4日签订《贵阳恒大文化旅游城商品房认购书》（编号：1005128），于2018年8月6日签订合同编号：GYHDWLC-03-01a-201的《商品房买卖合同》及补充协议，约定：“被告熊万丽自愿购买贵阳恒大文化旅游城楼盘03#号地块1#楼1单元201号房......商品房建筑面积共96.43平方米，其中套内面积74.59平方米，按套内建筑面积计算每平方米12037.87元，总价款897905元。被告熊万丽（买受人）采取分期付款，应当在2019年5月4日前分期支付房价款，预付款314267元。被告分5期支付商品房全部价款，于2018年5月8日前支付首期房款￥34895元整，于2018年8月4日前支付楼款￥269372元，于2018年11月4日前支付楼款￥269372元，于2019年2月4日前支付楼款￥179581元，余款￥134685元整于2019年5月4日前支付。买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。合同第十条逾期付款责任约定“买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）…（2）逾期超过180日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起15日内按照累计的逾期应付款的1%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。”按照合同第十一条第（一）款约定出卖人应当在2020年12月30日前向买受人交付该商品房…双方还对其他的合同权利义务进行了约定。该合同附件十二《补充协议》的第三条第（二）款约定“如买受人分期付款，买受人必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买受人须按未付款总金额的万分之一计算，向出卖人支付违约金。买受人逾期180天仍未按约定全额付款的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金，该房屋归出卖人所有，买受人应无条件配合出卖人到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买受人承担。若商品房买卖合同约定的交楼日期或办理交楼手续的日期早于买受人应交最后一期款的日期，买受人须在办理交楼手续日期前付清全部款项，否则出卖人有权不交付该房屋给买受人，且出卖人无需承担任何违约责任。”被告熊万丽按约定支付了前两期房款共计304267元，之后未按约定支付第三期楼款以及之后每期的应付楼款。原告恒大耀佳公司于2018年12月7日、2019年4月30日向被告邮寄《还款催告函》，于2019年5月17日向被告邮寄《催告函》，于2019年6月10日向被告邮寄《律师函》，于2019年8月31日向被告邮寄《解约通知书》，载明因被告逾期超过180天未履行缴款义务，原告于2019年8月31日函告被告解除合同。内容具体为“根据合同约定，您须于2019年2月4日前付清房款179581元；须于2019年5月4日前付清房款134685元。否则，每逾期一天，您须按未付款总金额的万分之一计算，向我公司支付违约金。逾期180天仍未按约定全额支付的，我公司有权单方解除《商品房买卖合同》，并按已付款的50%向您收取违约金。截止2019年8月28日，您已逾期205天，已严重构成违约。有鉴于此，我司特致函您：我司将按法律规定及合同约定，依法依约解除《商品房买卖合同》，所涉法律责任由您自行承担，并要求您无条件配合我司到有关政府部门办理《商品房买卖合同》注销等相关手续”。邮件记载签收时间为2019年9月5日，邮件上显示他人代收：退回恒大耀佳公司。因被告未按约履行，原告现诉至法院，请求如前另查：1、案涉房屋办理了预售合同备案申请表，预售合同登记号为：Y18099026。2、庭审中，原告陈述被告已支付房款603639元，剩余294266元未支付，已支付的金额不包含维修基金及违约金。上述事实，有当事人陈述及营业执照、身份证、《贵阳恒大文化旅游城商品房认购书》、《商品房买卖合同》及补充协议、《还款催告函》、《催告函》、《解约通知书》、《律师函》、《贵阳市商品房预售合同备案申请表》、《贵阳市商品房房屋预售许可证》、不动产登记证明、当事人当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认，可以作为认定本案事实的依据。本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。房屋买卖是对当事人利益产生重大影响的交易行为，双方必须遵守诚实信用原则。原、被告双方签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据案涉《商品房买卖合同》的约定，被告熊万丽未按约定期限支付楼款，应按约定在2019年5月4日前付清房款，被告熊万丽并未按约定在2019年5月4日前内付清房款且已超过180日，被告的行为构成违约，故原告有权根据合同约定解除合同，原告于2019年8月28日出具《解约通知书》并按合同约定地址向被告邮寄，于2019年9月3日邮寄到被告向原告提供的地址所在地，但邮寄投递结果显示未妥投（备注收件人不在收件地址，且无法联系收件人），后该邮件于2019年9月5日退回恒大耀佳公司。因该地址是被告向原告提供的，由于被告个人原因导致邮件无法送达，被告自己承担相应的责任，本院视为原告已向被告送达该《解约通知书》。因此，对原告请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，本院予以支持。对原告要求被告协助办理案涉房屋的备案登记撤销手续，符合法律规定，本院依法亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告贵阳恒大耀佳旅游开发有限公司与被告熊万丽于2018年8月6日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：GYHDWLC-03-01a-201）。二、被告熊万丽于本判决生效之日起十日内协助原告贵阳恒大耀佳旅游开发有限公司办理位于贵阳市花溪区房屋的商品房预售合同备案登记撤销手续（预售合同登记号：Ｙ18099026）。案件受理费100元（已减半收取），由被告熊万丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在二年内向本院申请强制执行。审判员 高 燕二〇一九年十二月三十日书记员 张明洋