江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1003民初5250号原告：中国农业银行股份有限公司扬州润扬支行，住所地在江苏省扬州市文昌西路334号。负责人：王琼，该行行长。委托诉讼代理人：刘炜，该行员工。委托诉讼代理人：陆加芳，北京市雨仁（扬州）律师事务所律师。被告：陈胜，男，1971年12月21日出生，汉族，住江苏省扬州市邗江区。被告：曹凤玲，女，1977年8月29日出生，汉族，住吉林省伊通满族自治县。原告中国农业银行股份有限公司扬州润扬支行（以下简称农行润扬支行）与被告陈胜、曹凤玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行润扬支行委托诉讼代理人刘炜、陆加芳到庭参加诉讼，被告陈胜、曹凤玲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行润扬支行向本院提出变更后的诉讼请求：1.判令陈胜偿还借款本金580774.44元及利息、罚息、复利（利息、罚息自2019年11月28日起至实际给付之日止，以本金580774.44元为基数，按照合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计算，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整的，自基准利率调整后的次年1月1日起相应调整；对逾期支付的利息，自逾期之日起按罚息利率计收复利）；2.判令陈胜承担律师代理费5000元；3.判决拍卖、变卖陈胜、曹凤玲抵押的坐落于扬州市广陵区安康路8号（骏和天城）D6-车库02、D6-车库01、16-807的房产，农行润扬支行在746000元范围内优先受偿上述款项；4.判令本案诉讼费由陈胜、曹凤玲承担。事实和理由：2009年5月12日，陈胜向中国农业银行扬州新城支行（以下简称农行新城支行）提交个人购房贷款申请表，申请购房贷款。2009年5月25日，农行新城支行与陈胜签订《个人购房担保借款合同》一份，约定由农行新城支行向陈胜提供借款746000元，用于购买坐落于扬州市广陵区安康路8号（骏和天城）D6-车库02、D6-车库01、16-807的房产，借款期限自2009年5月31日起至2039年5月30日止，按月等额本息还款，还款日为每月31日。同日，农行新城支行与陈胜、曹凤玲签订《房地产抵押（按揭）合同》三份，约定陈胜、曹凤玲以所购扬州市广陵区安康路8号（骏和天城）D6-车库02、D6-车库01、16-807的房产为上述《个人购房担保借款合同》提供抵押担保，担保债务额为746000元，并办理了抵押登记手续。2009年5月31日，依陈胜的申请，农行新城支行向陈胜发放了贷款746000元，借款年利率为4.158%。农行新城支行是农行润扬支行辖区内的二级支行，其诉讼案件由农行润扬支行统一提起。陈胜自2010年后经常逾期还款，多次催要未果，未能按约定按期足额偿还借款，农业润扬支行有权提前收回贷款，有权提前行使担保权等。陈胜、曹凤玲均未提供证据，亦未作答辩。农行润扬支行围绕诉讼请求依法提交的各项证据内容真实，形式合法，本院予以确认、在卷佐证，并据此查明事实如下：2009年5月12日，陈胜向农行新城支行提交个人信贷业务申请表，申请购房贷款。2009年5月25日，农行新城支行与陈胜签订《个人购房担保借款合同》一份，约定由农行新城支行向陈胜提供借款746000元，用于购买坐落于扬州市广陵区安康路8号（骏和天城）D6-车库02、D6-车库01、16-807的房产，借款期限360月，借款期限自2009年5月25日起至2039年5月24日止，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，按月等额本息还款，借款年利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，即执行年利率4.158%；借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人不按本合同约定的期限归还借款的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。按照上述合同约定提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。借款人账户中的款项不足以偿还本合同项下应付款项的，贷款人有权决定款项偿还本金、利息、罚息、复利和费用的顺序。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。在上述合同尾部，陈胜在借款人、抵押人处签字，曹凤玲在抵押人处签字。同日，农行新城支行与陈胜、曹凤玲签订《房地产抵押（按揭）合同》三份，约定陈胜、曹凤玲以坐落于扬州市广陵区安康路8号（骏和天城）D6-车库02、D6-车库01、16-807的房产为《个人购房担保借款合同》提供抵押担保，担保范围均为被担保债务的主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。在上述三份合同尾部，陈胜、曹凤玲均作为抵押人签字。2012年8月28日，农行新城支行领取了扬房他证广字第××号房屋他项权证，登记债权数额为746000元。2009年5月31日，农行新城支行向陈胜发放贷款746000元，借款凭证约定借款期限从2009年5月31日起至2039年5月30日止，借款执行利率为4.158%，还款日为每月31日。陈胜从2010年后多次逾期还款，拖欠到期贷款本息，截至2019年11月27日，陈胜尚欠借款本金580774.44元，所欠利息、罚息、复利已还清。另，农行润扬支行为本案诉讼支付律师费5000元，该费用的收取符合江苏省律师服务收费标准。根据中国农业银行股份有限公司扬州分行2018年12月15日颁发的《关于城区营业机构调整的说明》所载，农行新城支行是农行润扬支行辖属的二级支行，其网点诉讼案件由农行润扬支行统一提起。本院认为,案涉的《个人购房借款担保合同》、《房地产抵押（按揭）合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定为合法有效。农行新城支行按约发放贷款，借款人陈胜应按约还本付息，逾期还款，农行新城支行有权提前收回已发放借款，要求陈胜按约支付相应逾期利息、罚息、复利。曹凤玲作为共同抵押人，以其与陈胜共有的案涉房屋抵押给农行新城支行，应按约承担抵押担保责任。农行新城支行有权提前行使抵押权，按其抵押顺位在债权登记数额746000元范围内优先受偿。农行新城支行是农行润扬支行辖属的二级支行，按照《关于城区营业机构调整的说明》中的记载，其相应诉讼案件由农行润扬支行提起，故农行润扬支行是本案适格的主体。综上所述，农行润扬支行的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告陈胜于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司扬州润扬支行偿还借款本金580774.44元及利息、罚息、复利（利息、罚息自2019年11月28日起至实际给付之日止，以本金580774.44元为基数，按照合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计算，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整的，自基准利率调整后次年1月1日起相应调整；对逾期支付的利息，自逾期之日起按罚息利率计收复利）；二、被告陈胜于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司扬州润扬支行给付律师费5000元；三、如被告陈胜不履行上述第一项、第二项给付义务，原告中国农业银行股份有限公司扬州润扬支行有权就被告陈胜、曹凤玲抵押的坐落于扬州市广陵区安康路8号（骏和天城）D6-车库02、D6-车库01、16-807的房产以拍卖、变卖所得价款优先受偿，优先受偿的范围以746000元为限。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10188元，公告费600元，合计10788元，由被告陈胜、曹凤玲共同负担（此款原告已垫付，由二被告于履行上述义务时，一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 长  樊 明人民陪审员  朱平庆人民陪审员  李 晖二〇一九年十二月三日法官 助理  左 慧书 记 员  王露茜