湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初8777号原告：王珍，男，1985年4月1日出生，汉族，住湖南省隆回县。原告：刘婷，女，1988年9月3日出生，汉族，住长沙市天心区。系原告王珍之妻。共同委托诉讼代理人：姚骁彦，湖南云天律师事务所律师。被告：马晓梅，女，1975年12月29日出生，汉族，住长沙市天心区。被告：赖宁，男，1980年3月19日出生，汉族，住长沙市天心区。原告王珍、刘婷诉被告马晓梅、赖宁房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告及其共同委托诉讼代理人姚骁彦到庭参加诉讼，两被告经本院依法送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王珍、刘婷共同向本院提出的诉讼请求为：1、判决解除原、被告双方于2017年12月23签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告双倍返还原告支付的定金已支付的购房款182600元；3、判决由被告承担本案的全部诉讼费用。其事实与理由如下：被告违反合同约定，在与原告签订了《房屋买卖合同》并收取了原告购房定金9万多元又私下将该房屋出卖给第三人，导致无法向原告履行其交房义务，构成根本性违约。依据法律规定和双方所签订的合同约定，被告应当向原告承担违约责任。原告系本案标的房屋长沙市天心区铁道学院梅岭村1栋105房的承租人，在承租期间，原告与该房的所有权人本案两被告达成了以600000元买卖该房屋的合意，并于2017年12月23日签订了《房屋买卖合同》，根据合同约定，原告分别于2017年12月15日向被告支付购房定金60000元，于2017年12月23日向被告支付购房定金31300元（其中5000元为该房的押金，6300元为退租该房的剩余房租）。原告履行了《房屋买卖合同》约定的义务，被告却违反合同约定，没有于2018年1月20日前将标的房屋过户至原告名下，且私下将该房屋卖给案外人**。被告不守诚信，一房两卖，现已无法履行其交房义务，构成根本性违约，被告应当向原告承担违约责任。事后，原告多次联系被告赖宁，但其拒接原告电话，拒绝与原告协商解决问题。原告为维护合法权益，提起诉讼，望判如所请。被告马晓梅、赖宁未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的答辩意见、质证意见和证据。经审理查明：位于长沙市天心区登记在被告马晓梅名下。2014年11月开始，两原告租赁该房屋用于经营电脑维修。后两被告欲出卖该房屋，两原告愿意购买该房屋，2017年12月23日，两原告（购买方，乙方）与两被告（出卖方，甲方）签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定：甲方自愿将上述房屋转让乙方，房屋坐落于韶山梅001栋105，建筑面积为55.53平方米，套内建筑面积以实际使用面积为准；权证号为长房权证天心字第××号；该房屋所有权人马晓梅，单独所有；保证及特殊事项说明：该房屋所有权人马晓梅为名义产权人，实际所有权人为赖宁，马晓梅全权委托赖宁出售该房屋及办理所有与出售该房屋有关的手续；乙方于2014年11月17日至今从赖宁母亲宁晓阳处租赁该房屋，宁晓阳于2017年12月15日同意其子赖宁将该房屋出售给乙方，并对于已交租金及押金应合法计算退还给乙方或抵房款；因甲方要求乙方支付第二笔款项，甲、乙双方协商一致，从支付第二笔款项当天停止计算房租；目前该房屋为银行抵押状态，甲方保证在2018年1月20日前将该房屋解押并过户到乙方名下，并保证该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索；甲方保证该房屋权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿；上述房屋总房价款为600000元，房屋总房价款包含过户发生的所有税费及手续费用；乙方于2017年12月15日已支付给甲方60000元作为购房定金；乙方于2017年12月23日因甲方缺资金办理银行解押手续，甲方要求乙方支付20000元作为乙方购买甲方房屋的第二笔款项，支付第二笔款项时甲方即开始停止计算乙方的房租；经计算，甲方应退还乙方押金5000元及房租6307元，合计11300元（7元不计入）可用于抵减房屋总价款；在房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕之日起5日内，乙方需支付给甲方358700元，作为乙方购买甲方房屋的第三笔款项；乙方应于2019年12月20日前支付给甲方剩余房款150000元，每半年支付房款50000元直至还清所有房款，甲方不得向乙方收取额外费用；双方应于本合同签订生效且乙方支付第二笔款项起15日内到房地产主管部门办理过户手续，甲方如果不按本合同规定的日期办理房产过户手续，每逾期一天按房价的总额千分之三计算违约金给乙方，逾期超过3个月，乙方有权解除本合同，甲方除应按本条约定支付违约金外，同时应双倍返还定金以及返还乙方已支付的全部房价款。双方还就其他方面进行了约定。2017年12月15日，两原告依约向两被告支付了60000元购房定金，两被告亦向两原告出具了收条。2017年12月23日，两被告又要求两原告支付了20000元定金，两被告亦向两原告出具了收条。经计算，两被告应退还两原告押金5000元及房租6307元，合计11300元（7元不计入），该款项用于抵减房屋总价款。后两被告却将房屋出售给案外人**，并办理了房屋过户手续。2017年12月10日，被告马晓梅授权被告赖宁于2017年12月10日开始全权办理出售长房权证天心字第××号房屋及办理所有与出售该房屋有关的手续，所产生的责任与第三方无关，委托有效期限自2017年12月10日至2018年3月9日。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。两原告与两被告签订的上述房屋买卖合同符合合同的形式要件和实质要件，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，均应当依约履行各自义务。两原告按约向两被告支付了购房定金，两被告收取定金后，却又将房屋出售给案外人**，并办理了房屋过户手续，导致合同目的无法实现，其行为构成根本违约，两原告现要求解除双方签订的《房屋买卖合同》，本院予以支持。两原告分别向两被告支付了60000元、20000元购房定金，并将应退还的5000元租房押金与剩余的6300元房屋租金作为购房款支付给了两被告，根据双方签订的《房屋买卖合同》约定，出卖方如果不按本合同规定的日期办理房产过户手续，每逾期一天按房价的总额千分之三计算违约金给购买方，逾期超过3个月，购买方有权解除本合同，出卖方除应按本条约定支付违约金外，同时应双倍返还定金以及返还购买方已支付的全部房价款，两原告现要求两被告双倍返还定金，本院予以支持，两原告向两被告支付的定金合计为80000元，两被告应向两原告双倍返还购房定金即160000元；同时，两被告还应向原告退还购房款11300元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王珍、刘婷与被告马晓梅、赖宁于2017年12月23日签订的《房屋买卖合同》；二、被告马晓梅、赖宁共同于本判决生效之日起10日内双倍退还原告刘婷、王珍购房定金160000元；三、被告马晓梅、赖宁共同于本判决生效之日起10日内退还原告刘婷、王珍购房款11300元；四、驳回原告刘婷、王珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3952元，减半收取1976元，财产保全费1520元，合计3496元，由被告马晓梅、赖宁共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提起上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  方 文二〇一九年十二月六日法官助理杨涵代理书记员  袁思思