河北省隆化县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0825民初3147号原告：吴钇潾，女，1996年6月12日出生，满族，市民，住隆化县。委托诉讼代理人：刘继伟，河北陈华律师事务所律师。被告梁喜军，男，1973年4月10日出生，汉族，个体工商户，住隆化县。原告吴钇潾与被告梁喜军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原、被告于2019年3月20日签订的《龙骧商厦三楼租赁合同》。判令被告返还原告租金24000元，判令被告赔偿原告经济损失20000元；二、由被告承担本案的一切诉讼费用。事实及理由：原、被告经过协商，同意原告承租被告的龙骧商厦三楼开办舞蹈工作室，双方于2019年3月20日签订了《龙骧商厦三楼租赁合同》，合同约定租金每年4万元，租期为6年，押金4000元，并约定了双方的其他权利义务。原告于签订合同当日将第一年租金4万元及押金4000元交付给了被告。被告将租赁房屋交付给原告，原告对租赁的房屋进行了装修，并招收了舞蹈学员。但在2019年7月，龙骧商厦四楼管道漏水，从原告租赁的三层楼顶渗漏，致使原告不能为学员正常上课，造成学员严重流失。原告和四楼租户及被告协商解决，但他们互相推卸责任，解决未果。综上所述，因被告的原因，致使原告不能继续履行合同，并给原告造成了经济损失。为维护当事人的合法权益，原告特具状起诉，请法院查明事实，支持原告的诉讼诉请求。被告辩称，一、被告同意解除与原告签订的租赁合同，但由于至今原告仍未搬出此房屋，被告提出房屋租金计算到原告搬出之日。二、被告不同意赔偿原告的经济损失。原告在诉状中陈述“在2019年7月发现龙骧商厦四楼管道漏水，从三层楼顶渗漏”。由此可见，双方签订合同后至7月份之前，房屋是不漏水的。被告于2019年4月27日，将龙骧商厦四楼出租给房海红，用于经营健身房，由于四楼房海红自行装修了淋浴间，其装修防水不到位，导致四楼的水渗漏到三层楼顶，被告发现问题后，积极给三楼四楼协调，但未达成一致意见。被告认为，原告的损失不是被告造成的，应当由四楼的房海红承担赔偿责任。三、解除租赁合同后，原告应按原合同的约定，支付答辩人电费200元、卫生费600元，取暖费1000元，以上费用应从房租中扣除。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月20日，原告吴钇潾（乙方）与被告梁喜军（甲方）签订《龙骧商厦三楼租赁合同》，合同约定：租赁位置：龙骧商厦三楼，面积80平方米。经营范围：舞蹈。合同期限6年，即从2019年3月20日至2024年12月19日，年租金4万，第一年缴纳时间为2019年3月20日之前，以后每年的3月20日之前缴纳当年的全部租金。租赁押金、消防押金4000元，并约定，由甲方负责对龙骧商厦大项基础设施进行管护和维修。双方签订合同后，原告于当日缴纳了第一年租金40000元，押金4000元。2019年8月6日，原告发现其租赁的龙骧商厦四楼管道漏水，从原告租赁的三层楼顶渗漏，原告找被告，并找四楼租户解决，至开庭时三楼屋顶漏水问题仍未解决。9月10日，原、被告达成口头协议，解除房屋租赁合同，原告于9月20日搬出租赁的房屋，被告于2019年9月10日通过微信退回原告押金4000元，后双方因退回租金数额产生争议，原告并未搬出，并陆续使用租赁的房屋开设舞蹈课。上述事实有原告提供的《龙骧商厦三楼租赁合同》、收据、照片及原、被告双方的微信记录予以证明，本院予以采信，作为本案认定事实的依据。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，非因法定或约定的解除条件成就，不得擅自变更或者解除合同。本案原、被告签订的合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律的规定，原、被告均应依约履行。《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”由此可见，在出租人违反维修义务时法律并未赋予承租人解除合同的权利，而是赋予其减少租金或延长租期的请求权。合同解除权应在严格条件下适用以维护合同的稳定性。对于原告诉称因租赁房屋漏水导致房屋不能正常使用，而要求解除租赁合同的请求，因租赁房屋虽发生漏水导致原告受损的事实，但原告在和被告在9月份协商后，被告同意解除合同并已退回原告押金的情况下，原告未按双方协商的期限搬出房屋，而是还占有该租赁房屋，并陆续使用，应视为双方继续履行租赁合同。现原告要求起诉要求与被告解除租赁合同，被告亦同意解除合同，系双方自由处分其权利，本院予以支持，自2019年12月20日起解除原、被告之间的租赁合同。对于原告要求被告返还房租费24000元的请求，因原告租赁使用被告的房屋至今，原告应支付自2019年3月20日至2019年12月20日期间的房屋租赁费用30000元，但因被告未积极履行房屋维修义务，对原告的经营产生一定影响，因租赁合同已解除，不能延长租期，故被告应减少原告的租金，本院酌定减少两个月的租金即6666元，故被告应返还原告的租金为16666元。原告要求赔偿的其他损失未提供证据予以证明，本院不予支持。对被告抗辩的要求原告支付的费用，无证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百二十一条、第二百二十条、第二百二十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告吴钇潾与被告梁喜军签订的《龙骧商厦三楼租赁合同》于2019年12月20日解除；二、被告梁喜军于本判决生效后五日内返还原告吴钇潾房屋租金16666元；三、原告吴钇潾于本判决书送达之日起五日内搬出租赁被告梁喜军的房屋。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费445元，原、被告各负担222.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员  黄爱湘二〇一九年十二月二十日书记员  王 静附页：一、判决适用的法律1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务有其他违约行为致使不能实现合同目的，该权利消灭；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成的违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维护义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承德人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维护。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、上诉权和上诉期限如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。预交上诉费890元，逾期未交上诉状或者提交上诉状后七日内未预交上诉费，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力。三、申请执行的期限依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，申请执行的期限为二年，本案原告自本判决生效后，自动履行期间届满之日起两年内应向本院立案庭申请执行。