河北省唐山市丰润区人民法院民事判决书（2018）冀0208民初4603号原告：王长磊，男，1983年11月3日出生，汉族，农民，住唐山市。原告：卢国伟，女，1985年12月28日出生，汉族，农民，住唐山市。二原告委托诉讼代理人：王彦军，河北耕涛律师事务所律师。被告：雷云飞，男，1986年7月3日出生，汉族，农民，住唐山市。原告王长磊、卢国伟与被告雷云飞排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法由审判员付立新独任审判，公开开庭进行了审理。原告王长磊、卢国伟及其委托诉讼代理人王彦军到庭参加了诉讼，被告雷云飞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王长磊、卢国伟提出如下诉讼请求：1、判令被告搬出并返还唐山市丰润区浭阳华府小区202楼2门801室房屋；2、判令被告从2018年1月1日起按照每月1400元的价格支付租金至被告搬出、返还房屋之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系，2016年8月15日经唐山市丰润区千家房地产经纪祥和小区店居间，二原告与徐长旭签订《房屋买卖合同》，约定：将二原告以按揭方式购买的未取得权证的位于唐山市××区的房屋，以徐长旭支付给二原告部分价款和以二原告名义继续还贷的方式出卖给徐长旭。合同签订后，因徐长旭未能按照合同约定偿还银行按揭贷款，原告提起诉讼，丰润区人民法院经审理作出河北省唐山市丰润区人民法院（2018）冀0208民初1189号民事判决书，判决：解除双方间的买卖合同，唐山市丰润区浭阳华府小区202楼2门801室的房屋归原告所有。现判决生效并已履行。2017年3月1日左右被羁押在丰润区看守所的徐长旭因考虑自身没有能力继续偿还银行贷款，让其妻子王丹将房屋钥匙交还与原告。2017年11月份左右二原告将房屋出租给刘来秀。2017年12月30日晚9时左右，被告乘刘来秀开门回房时强行闯入房内，以“房屋是徐长旭拿他的钱买的”为由将刘来秀轰出房屋并更换了门锁，之后强占该房屋至今。事发当时我到场与被告交涉未果后，又先后两次与被告协商均未成功。为此特诉至法院，望判如所请。二原告庭审中变更诉讼请求：1、申请撤回诉状中的第一项诉讼请求；2、第二项诉讼请求变更为：从2018年1月1日起至2019年7月15日，按照每月1200元的价格给付租金损失费用，数额为22000元（1200元每月×18.5个月），另支付2018年1月1日至2019年7月15日的物业费用2242.87元（1.2元每月每平米×101.03平米×18.5个月）。具体理由：因被告雷云飞已在2019年7月15日将案涉房产予以返还，二原告与徐长旭买卖合同纠纷一案在唐山市丰润区人民法院作出（2018）冀0208民初1189号民事判决书后，唐山市丰润区人民法院经审判委员会讨论决定进行再审，作出了（2018）冀0208民再7号民事判决书。另外，原告王长磊就被告雷云飞侵占本案房屋一案，向唐山市丰润区公安局永济街派出所进行了报案，经该所工作人员调查并作了相应的调解工作，被告雷云飞在2019年7月15日由该房屋搬出，交给了原告王长磊。被告雷云飞庭前辩称，一、我没有租过原告王长磊的房屋，没有商量过租金，也没有租赁合同，没有口头说租金多少，物业费管我也要不上。二、1、原告王长磊提交物业费的NO.0122153号收据我有异议，我对这个收据的关联性也有异议，这个收据发生在2015年不能证明现在的事实，作为一个物业公司，如果他有权收费的话，应当开正式发票。2、我对原告王长磊提交的0011267号通知单有异议，这个通知单并没有实际发生，应当以实际发生的数额请求权益。这个通知单该章的是浭阳华府，他没有收费权，他不是合法的经过工商登记的实体。3、我对原告王长磊的判决有异议，该判决是在2019年5月份，并没有生效，只有在判决生效后，王长磊才能取得该房屋的权益，在此之前，该房屋已经卖给徐长旭，因此有拖欠的话，原告王长磊应当向徐长旭请求权益。三、原告王长磊提交的收据是北京天诚古运物业管理有限公司丰润分公司的章，而缴费通知单的章是北京天诚古运物业管理有限公司浭阳华府管理处的章，它是两个公司，不是同一公司，我对原告王长磊提交的收据和通知单有异议。经审理查明，原告王长磊与原告卢国伟系夫妻关系。2015年1月14日，二原告与案外人唐山中冶万城房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，约定二原告以支付首付款153661元、银行按揭贷款340000元的形式购买该公司开发的唐山市××区房屋一套，该套房屋的建筑面积为101.03平方米。2015年3月16日，原告王长磊就前述房屋与案外人北京天诚古运物业管理有限公司丰润分公司签订前期物业管理服务协议一份，约定唐山市丰润区浭阳华府小区202楼2门801室房屋的物业费标准为1.2元/月每建筑平方米。2016年8月15日，经案外人唐山市丰润区千家房地产经纪祥和小区店居间，二原告与案外人徐长旭签订房屋买卖合同及补充协议各一份，约定二原告将尚未取得房屋权证的唐山市××区房屋以660000元（包括该房屋剩余银行贷款）出售给案外人徐长旭。案外人徐长旭在支付二原告购房首付款330000元后，并自2016年9月1日开始以二原告的名义继续偿还该房屋的银行贷款。案外人徐长旭在以二原告名义偿还唐山市××区房屋银行贷款6个月计16584元后，因其涉嫌刑事犯罪无力再偿还银行贷款，其亲属于2017年2月底将房屋退还给二原告，二原告亦做了实际接收，并自2017年3月1日开始自行偿还银行贷款至今。后因被告雷云飞与案外人徐长旭有经济纠纷，被告雷云飞以唐山市丰润区浭阳华府小区202楼2门801室房屋系案外人徐长旭用骗他的钱购买为由，入住该房屋内。对于被告雷云飞入住房屋的时间，原告王长磊、卢国伟主张日期为2017年12月30日，并导致当晚二原告退还原租户刘来秀租赁费及押金3200元；被告雷云飞则在唐山市丰润区公安局永济街派出所于2019年7月5日对其所作的询问笔录中称其在2018年5月份左右入住到唐山市××区房屋内。2019年7月15日，被告雷云飞由唐山市丰润区浭阳华府小区202楼2门801室房屋内搬出，并将该房屋交还给原告王长磊。另查明，2018年2月5日，原告王长磊、卢国伟将案外人徐长旭诉至本院，要求判令解除双方之间的房屋买卖合同，返还房屋及其他费用。本院经审理后于2018年6月25日作出（2018）冀0208民初1189号民事判决书，判决解除了二原告与案外人徐长旭之间的房屋买卖合同，唐山市丰润区浭阳华府小区202楼2门801室的房屋归二原告所有，二原告返还案外人徐长旭购房款346584元、案外人徐长旭给付二原告违约金132000元、律师费20000元。该判决生效后，经本院审判委员会讨论决定再审，本院依法另行组成合议庭经审理后于2019年5月20日作出（2018）冀0208民再7号民事判决书，判决维持了本院（2018）冀0208民初1189号民事判决书中解除二原告与案外人徐长旭之间的房屋买卖合同，唐山市丰润区浭阳华府小区202楼2门801室的房屋归二原告所有及二原告返还案外人徐长旭购房款346584元的判项，但驳回了二原告要求支付违约金、律师费的诉讼请求，并同时判令案外人徐长旭支付二原告房屋附属物品损失20000元。本院（2018）冀0208民再7号民事判决书现已生效。以上事实，有双方当事人陈述、商品房买卖合同、前期物业管理服务协议、证明、询问笔录、（2018）冀0208民初1189号民事判决书、（2018）冀0208民再7号民事判决书等证据予以证实。本院认为，根据本院（2018）冀0208民初1189号和（2018）冀0208民再7号两份民事判决书可知，被告雷云飞因与案外人徐长旭有经济纠纷，故其在未经有关部门明确案涉房屋归属的前提下，占有使用该房屋的目的在于维护自己的权益、挽回损失。而其在本院确认案涉房屋归二原告所有后，向原告王长磊交还了房屋。因此，对二原告请求判令被告雷云飞支付房租损失的主张，本院不予支持。但对于被告雷云飞占用该房屋期间的物业费，因被告雷云飞系此期间物业服务的接受者，相关的物业费应由其予以负担。对于被告雷云飞入住案涉房屋的时间问题，原告王长磊、卢国伟提交的证据仅能证实其在2017年12月30日与原租户刘来秀解除了租赁合同关系，并不能证明该时间即为被告雷云飞入住该房屋的时间。故根据被告雷云飞在公安机关询问笔录中的陈述，本院认定被告雷云飞入住案涉房屋的时间应自2018年5月起算，结合被告雷云飞将该房屋返还给二原告的时间，并参考房屋按月支付物业费的交易习惯，本院确定被告雷云飞应当支付二原告物业费的期间为14.5个月。对于被告雷云飞应当负担的物业费，根据原告王长磊与物业单位签订的前期物业管理服务协议可知，唐山市丰润区浭阳华府小区202楼2门801室房屋的物业费标准为1.2元/月每建筑平方米，结合该房屋的建筑面积及被告雷云飞占用的期间，故被告雷云飞应当支付的物业费为1757.92元（1.2元每月每平米×101.03平米×14.5个月）。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条、第二十五条之规定，判决如下：一、被告雷云飞于本判决书生效后十日内支付原告王长磊、卢国伟物业费1757.92元；二、驳回原告王长磊、卢国伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，由被告雷云飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员 付立新 二〇一九年十二月十八日书记员 安 爽