江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1182民初4257号原告：张峰，男，1979年1月19日生，汉族，住扬中市。原告：李亚敏，女，1981年9月14日生，汉族，住扬中市。上述二原告共同委托诉讼代理人：戴鸣鹤，江苏汉申律师事务所律师。上述二原告共同委托诉讼代理人：徐建峰，江苏汉申律师事务所实习律师。被告：扬中市中扬红星置业有限公司，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住所地扬中市三茅街道新民路106号。法定代表人：姚俊岭，董事长。委托诉讼代理人：张茂华，江苏江洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：张子建，江苏江洲律师事务所律师。原告张峰、李亚敏与被告扬中市中扬红星置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人戴鸣鹤，被告的委托诉讼代理人张茂华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同，并立即无条件交付原告商品房及商品房的合法手续；2.判令被告给付原告因迟延交房应承担的违约金（按合同约定的日万分之五计算，自2019年8月1日起至给付日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告之间系商品房买卖合同关系。原告于2018年5月21日与被告签署了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的檀府景苑（扬中市三茅街道新民小区106号红星国际生活广场）1幢1层XXX号商品房一套。建筑面积256.83平方米，合同价款总额2056694元；合同中约定了双方的权利义务。原告于合同签订后付清到被告账户，被告交付期限为2019年7月31日前。原告依据合同中约定履行义务，但被告违约，未能按约交付房屋，被告的行为已违约，应承担违约责任。原告此前多次与被告交涉并向有关部门反映，要求及时交付房屋及处理相关事宜，但一直未果。原告诉至法院，提出上述诉讼请求。被告辩称，1.原告诉称被告违约，未能按约交付房屋的事实不存在，原告并未提供合法有效的证据证明；2.原告至今未接受房屋交付是其自身原因造成。综上，原告的请求事项没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、交付通知书、《“红星檀宫”储藏室使用权转让协议》、视频录音光盘、《新建商品住房配套设施交付使用核查意见书》（分期交付）、江苏省住建厅[2014]176号文件等证据，被告围绕抗辩意见依法提交了2019年7月27日交房通知书、其他业主按时接受交付的交房手续复印件、2019年8月2日原告给被告的拒绝收房通知函、限期整改通知函、签名表、《新建商品住房配套设施交付使用核查意见书》（分期交付）、2019年8月23日公告照片、2019年9月20日办理产权证通知、部分业主的收房手续、电话通知记录等证据。本院根据当事人的当庭陈述及审查的证据确认事实如下：2018年5月21日,原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于扬中市三茅街道新民路106号红星国际生活广场001幢01层0XXX号商品房一套，建筑面积256.83平方米，房款2056694元。《商品房买卖合同》还约定，房产交付期限为2019年7月31日，同时约定，被告将具备下列第6种条件，并符合本合同约定的商品房交付给原告使用：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格；4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；5、该商品房取得《配套设施建设方案履行确认证明》；6、该商品房取得《新建商品住房交付使用核查意见书》。2019年7月27日，被告通知原告于2019年7月31日办理房屋移交手续，并邮寄通知书。2019年7月31日，原告至被告处履行交付手续时，认为被告房屋不符合合同约定的交付条件拒绝收房。2019年8月2日，原告等多人向被告送达“房屋不符合合同约定交付条件而拒绝收房”通知函暨“要求开发商整改”通知函，通知函中列明房屋不符合合同交付条件的8项问题及储藏室存在的4项问题，并注明“限定开发商在7日内完成整改”。2019年8月23日，被告针对原告等反映的房屋问题发布公告，并张贴于小区公告栏内，公告回复：房屋销售时(包括储藏室)的面积符合相关法律法规和交易规则，不存在面积缩水问题；所有储藏室不存在1.5万/平方米的转让价格；地下室目前已不存在渗水潮湿无法使用的情况，希望收房业主按合同约定尽早收房。另查明，2019年8月6日，扬中市住房和城乡建设局向被告出具《新建商品住房配套设施交付使用核查意见书》，核查意见书中载明：2019年7月30日，你公司申请对红星国际生活广场一期住宅进行配套设施核查，本局对申报的查验报告及相关资料进行了审查，符合江苏省住建厅《苏建房管[2014]176》文件要求。2019年9月20日，被告书面通知各业主办理产权证。又查明，2018年5月20日，原、被告签订《“红星檀宫”储藏室使用权转让协议》，协议约定储藏室面积约为38.89平方米，转让价款为238847元，同时约定被告应于原告所购住房交付之日，同期将储藏室交付给原告使用，被告未按照约定的期限交付储藏室的，自约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，被告每日向原告支付转让价款0.01%的违约金，协议继续履行。2019年9月20日，原告收到被告办理产权证的书面通知后要求被告交付所购买的房屋，被告依据《“红星檀宫”储藏室使用权转让协议》认为交付住房的同时应当将储藏室交付给原告，原告认为：1.储藏室公摊面积太多，2.储藏室办不了产权证，3.储藏室结构不合理，储藏室的房子没有屋顶，仅是用铁丝栏围起来的，不能作为房子使用，故不同意接受储藏室。因被告要求住房与储藏室同时交付，原告同意住房交付，不同意同时交付储藏室，双方当事人发生争议，导致原告购买的房屋未能实际交付。为此原告诉至法院，提出上述诉讼请求。本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》、《“红星檀宫”储藏室使用权转让协议》是双方当事人真实意思表示，内容不违反有关法律规定，应当认定合法有效。合法有效的合同对双方当事人均具有约束力，原、被告均应当按照《商品房买卖合同》、《“红星檀宫”储藏室使用权转让协议》的约定履行义务。《商品房买卖合同》对房屋的交付时间作出了明确约定，《“红星檀宫”储藏室使用权转让协议》对储藏室的交付时间也作出了约定。但原告等人就储藏室的面积缩水以及质量问题已诉至法院，原告因此不同意交付储藏室，被告不能因原告不接受储藏室的交付就不同意交付住房，将住房与储藏室捆绑交付，被告的这一做法显然不妥，也违反了《商品房买卖合同》中关于房屋交付的约定。被告应当将原告所购买的住房及时交付给原告居住使用。《商品房买卖合同》约定被告于2019年7月31日前将房屋交付给原告，且合同中约定所交付的商品房应当取得《新建商品住房交付使用核查意见书》，2019年7月31日，被告并未取得《新建商品住房交付使用核查意见书》导致原告拒绝接受房屋，被告负有不可推卸的责任。2019年8月6日被告取得《新建商品住房交付使用核查意见书》，之后被告并未及时通知原告交付房屋，被告提出电话或短信通知原告交付房屋，但未提供证据证实，原告亦不予认可。被告提出在新建商品房小区张贴公告通知原告交付房屋，因公告送达交房通知具有局限性，且原告未入住该小区。《商品房买卖合同》约定书面通知交付房屋，公告送达交房通知不符合合同的约定。被告未能按约交付房屋，应当按照合同的约定承担违约金。原告主张要求被告给付自2019年8月1日起至实际交付之日止按房款的日万分之五计算违约金的诉讼请求，应当予以支持。原告要求被告交付商品房的合法手续，并未说明合法手续的内容，因此，原告要求被告交付商品房合法手续的诉讼请求不明确，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定,判决如下：一、被告扬中市中扬红星置业有限公司于本判决生效后十日内将红星国际生活广场001幢01层0XXX号商品房交付给原告张峰、李亚敏；二、被告扬中市中扬红星置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告张峰、李亚敏违约金（以2056694元为基数，自2019年8月1日起至实际交付之日止，按日万分之五计算）；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1600元，减半收取800元，由被告扬中市中扬红星置业有限公司负担（此款原告已垫付，由被告于本判决生效后十日内付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  陶泰龙二〇一九年十二月二十六日书记员  田 雅相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。