河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0108民初6267号原告：周雪芝，女，1988年7月14日生，汉族，住郑州市金水区。被告：郑州中部两岸实业有限公司，统一社会信用代码：91410100062693527F，住所地：郑州市惠济区中州大道435号。法定代表人：王蕾，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王之淏、楚琛琛，河南中豫律师事务所律师。被告：河南共创房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码：91410105MA3XH4Q1X4，住所地：郑州市金水区花园路31号1708室。法定代表人：于宁飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭小方，河南豫和律师事务所律师。原告周雪芝与被告郑州中部两岸实业有限公司（以下简称“中部公司”）、河南共创房地产营销策划有限公司（以下简称“共创公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周雪芝、被告中部公司委托诉讼代理人王之淏、楚琛琛、被告共创公司委托诉讼代理人郭小方到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与二被告签订的《内部认购协议书》无效，并解除《富海会VIP会员申请书》；2.被告中部公司退还购房款63326元，并自2017年12月27日起按照年利率6%支付利息至实际支付之日止；3.被告共创公司退还入会费25000元，并自2017年12月27日起按照年利率6%支付利息至实际支付之日止；4.诉讼费由二被告承担。事实和理由：2017年12月27日，原告与中部公司约定，原告购买中部公司位于郑州市惠济区中州大道435号未建的小区房产一处，并于当天签订《内部认购协议书》明确了房屋位置、建筑面积、单价、总价、付款方式及优惠等内容。原告选择按揭首付款分期方式付款且依约刷卡缴纳首付款31994元，由被告出具收据一份，后于2018年1月28日通过刷卡的方式向被告再次补缴购房款31332元，被告出具收据一份。2017年12月27日，原告与共创公司签订《富海会VIP会员申请书》，该申请书实为共创公司代理预售中部公司房屋的居间服务合同，并于当时刷卡支付服务费25000元。中部公司至今没有动工建房，更没有取得商品房预售许可证，未能与原告签订正式的商品房买卖合同，导致合同目的不能实现。共创公司作为居间方，服务内容不符合法律规定，收取的居间费用亦应返还。为维护合法权益，原告现起诉来院。被告中部公司辩称：同意返还购房款63326元，但按照内部认购协议约定，不应支付利息；原告诉称利息计算起诉日期，仅一笔款项为2017年12月27日缴纳，另一笔款项为2018年1月28日缴纳。被告共创公司辩称，原告起诉要求共创公司返还2.5万元会费，没有事实和法律依据，该笔款项POS机签购单显示的收款人为被告中部公司，共创公司未收取原告款项，不应承担返还责任。本院经审理认定事实如下：2017年12月27日，原告与被告共创公司签订《富海会VIP会员申请书》一份，主要载明：富海会为共创公司组织成立的一个自愿购房团体，VIP入会人员需缴纳25000元/套入会费用，不计入总房款，入会自愿；共创公司承诺参与本次活动的VIP入会人员，可参加两岸·富海湾项目内部认购或共创公司推荐的其他优质项目内部认购，以员工优惠价格认购房屋，认购成功后入会费不再退回等。当日，共创公司收取原告款项25000元。2017年12月27日，原告（乙方）与被告中部公司（甲方）签订《内部认购协议书》一份，主要约定：乙方作为甲方员工的亲朋好友自愿参与甲方内部认购两岸·富海湾1号楼8层27室，总价313322元；乙方选择首付分期付款方式；签订《内部认购协议书》当日付清总房款的10%即31994元，余款2018年1月21日前付总房款的10%即31332元，2018年6月30日前付总房款的15%即46998元，2018年12月31日前付总房款的15%即46998元；甲方取得《商品房预（销）售许可证》具备签订正式《商品房买卖合同》条件后，乙方应当在接到甲方通知后三个工作日内到甲方处按照协议约定的主要条件签订《商品房买卖合同》；在签订《商品房买卖合同》前，因不可抗力或政府原因造成甲方不能出售此物业，甲方必须无息退还所收款项，协议书同时失效等。2017年12月27日、2018年1月28日，中部公司收取原告意向金31994元及31332元。中部公司至今未取得商品房预售许可证。本院认为，被告中部公司未取得商品房预售许可证，故原告与中部公司所签订的《内部认购协议书》应属无效；合同无效后，因该合同取得的财产，应予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；故中部公司应返还原告购房款63326元，并应支付利息至判决确定的宽限期内的实际给付之日止（对其中31994元，自2017年12月27日起计算利息；31332元，自2018年1月28日起计算利息；利率以年利率6%为限，2017年12月27日至2019年8月19日的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日至判决确定的宽限期内的实际给付之日的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。《内部认购协议书》无效致使《富海会VIP会员申请书》的合同目的无法实现，故原告要求解除该申请书的诉讼请求，本院予以支持；合同解除后，当事人可以要求恢复原状，并有权要求赔偿损失，故被告共创公司应返还原告款项2.5万元，并应自2017年12月27日起支付利息至判决确定的宽限期内的实际给付之日止（利率以年利率6%为限，2017年12月27日至2019年8月19日的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日至判决确定的宽限期内的实际给付之日的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：原告周雪芝2017年12月27日与被告郑州中部两岸实业有限公司签订的《内部认购协议书》无效；解除原告周雪芝2017年12月27日与被告河南共创房地产营销策划有限公司签订的《富海会VIP会员申请书》；被告郑州中部两岸实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告周雪芝购房款63326元，并支付利息至判决确定的宽限期内的实际给付之日止（对其中31994元，自2017年12月27日起计算利息；31332元，自2018年1月28日起计算利息；利率以年利率6%为限，2017年12月27日至2019年8月19日的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日至判决确定的宽限期内的实际给付之日的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、被告河南共创房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告周雪芝款项2.5万元，并自2017年12月27日起支付利息至判决确定的宽限期内的实际给付之日止（利率以年利率6%为限，2017年12月27日至2019年8月19日的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日至判决确定的宽限期内的实际给付之日的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；五、驳回原告周雪芝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2194元，减半收取计1097元，由被告郑州中部两岸实业有限公司负担745元，被告河南共创房地产营销策划有限公司负担235元，原告周雪芝负担117元。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间的最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  崔国伟二〇一九年十二月十六日书记员  谢凯瑞