浙江省温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0303民初5946号原告：杨微燕，女，1982年3月11日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。委托诉讼代理人：方君伟、谷才才，浙江震瓯律师事务所律师。被告：温安绪,男，1983年11月14日出生，汉族，住浙江省平阳县。被告：温州市云尚足浴有限公司，住所地浙江省温州经济技术开发区滨海六路2469号永丰家园6-10幢203室，统一社会信用代码：91330301MA2979KU44。法定代表人：温安绪。第三人：温州共赢房产营销策划有限公司，住所地浙江省温州经济技术开发区滨海六路2497号，统一社会信用代码：91330301563321561X。法定代表人：郑巨才。原告杨微燕与被告温安绪、温州市云尚足浴有限公司（以下简称云尚足浴公司），第三人温州共赢房产营销策划有限公司（以下简称共赢公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月20日适用简易程序立案受理，于2019年11月18日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人方君伟到庭参加诉讼，被告温安绪、温州市云尚足浴有限公司及第三人温州共赢房产营销策划有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告温安绪于2017年6月30日签订的《营业房租赁合同》；2.原告无需退还被告温安绪租赁押金37000元；3.被告温安绪支付原告违约金39705元/月*2倍=79410元；4、被告温安绪支付原告免租期损失（以第一年月租金，累计3个月计算）：31519元/月*3个月=94557元；5、俩被告支付原告租金及房屋占用期间的租金损失（暂计两个月租金39705元/月*2=79410元，具体自2018年6月8日起至2019年9月20日止，按每月租金39705元计算）；6、俩被告腾空房屋交付于原告并承担房屋使用期间的水电费、物业费用直至腾空之日止；7、俩被告承担本案的律师费4000元；8、本案诉讼费用由俩被告承担。事实与理由：2017年6月30日，原告与被告温安绪签订《营业房租赁合同》。合同约定，原告将坐落于温州经济技术开发区滨海园区永丰家园6-10幢203室房屋租赁给被告温安绪用于经营“桑拿”，租赁期限为5年，第一年租金为378231元，押金为37000元，并约定了双方若违反约定应承担的违约责任。合同签订后，原告按照该租赁合同约定交付了营业房。被告温安绪应于2019年3月8日至2019年4月7日交第四年度租金，但被告温安绪至起诉日止只缴纳了第三年的部分租金，第四年租金迟迟未缴。经原告多次催缴，被告既不履行交租义务更不腾空房屋。鉴于此，被告恶劣拖欠租金严重违约并给原告造成了严重的经济损失。综上，为维护原告的合法权益，故原告诉请判令如上请求。原告补充陈述：原告杨微燕与李建香是同时与被告温安绪签订租赁合同，两处房产均用于足浴经营，两处系独立产权，原告杨微燕的面积较大，达1260平方米，李建香较小，建筑面积282平方米，实际测量面积310平方米。被告温安绪仅支付几个月租金，开始拖延支付。2018年10月26日，原告申请法院调解，经调解，被告温安绪应于2018年11月20日前向原告支付租金210587元（租金截至2018年6月8日，包括李建香租赁的房屋），被告温安绪未付，现该案尚在执行阶段。云尚足浴公司实际经营者系温安绪，被告温安绪签订合同后将涉案房屋用于足浴经营，当时尚未成立公司，所以要求俩被告共同承担，具体由谁者承担责任，由法院确定。审理过程中，原告自愿撤回第二项、第四项及第六项中要求被告承担房屋使用期间的水电费、物业费的诉讼请求。将第五项诉讼请求变更为：俩被告依法支付2019年6月8日至2019年9月20日期间的房屋租金136320元以及2019年9月20日之后的房屋占用费（从2019年9月20日计算至实际腾空之日止）。原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：1、原告身份证，证明原告主体资格；2、身份信息、营业执照，证明俩被告及第三人主体资格；3、《营业房租赁合同》、产权证，证明原告与被告温安绪签订租赁合同（委托共赢公司签订）；4、催交租金的照片，证明被告温安绪拖欠租金的事实；5、法律服务合同、律师费发票，证明原告支出律师费4000元；6、委托书，证明原告主体资格。被告温安绪、云尚足浴公司及第三人共赢公司既未提出答辩意见又未提供证据。原告提供的六组证据符合证据的三性要求，能够证明证据所要证明的对象，本院予以确认。根据上述认定的证据，结合原告的陈述，本院认定事实与原告诉称的基本一致。本院认为，被告温安绪经本院合法传唤无故不到庭参加诉讼，视为放弃对证据的质证及抗辩权利。原告与被告温安绪于2017年6月30日所签订的《营业房租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，应当认定合法、有效。原告称第三人签订合同是受原告委托，本院认为，原告与被告温安绪于2018年10月26日在本院就涉案《营业房租赁合同》进行调解时的当事人就是本案原告杨微燕，可以证明原告杨微燕确系涉案《营业房租赁合同》的实际合同相对人。原、被告双方约定租金支付期限，被告未在规定的期限内支付，原告申请法院调解，被告又未支付，显属违约，故原告主张以起诉之日解除合同、支付租金及腾空租赁房屋的诉请，于法有据，本院予以支持。原告主张合同解除后，参照第四年月租金31519元从2019年9月20日起至被告实际腾空之日止计算租金损失，本院亦予以支持。关于双方约定违约金是否支持问题，本院认为，租赁合同第五条第三款约定，乙方（指被告温安绪）逾期支付租金，每逾期一日，乙方则按每日租金的两倍向甲方（指原告）支付违约金，拖欠房租累计达30日的，则视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同。双方就违约金的约定未违反法律规定，即被告温安绪向原告支付违约金39705元*2=79410元，原告该项诉请合理合法，本院予以支持。关于原告要求被告温安绪承担本案律师费的问题，本院认为，结合原告提供的证据，双方合同的约定及律师费用的金额，原告该项诉请，本院亦予以支持。关于俩被告是否共同承担民事责任问题，本院认为，根据合同相对性原理，被告温安绪在合同上签字确认，应当由被告温安绪承担民事责任，况且被告温安绪在同一事实案件诉讼中同意作为义务主体。故原告要求被告云尚足浴公司承担民事责任的诉请，没有事实和法律依据，本院不予支持，予以驳回。原告自愿撤回其他诉讼请求，系当事人自由处分自己的民事权利，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，第二百四十条之规定，判决如下：一、解除原告杨微燕与被告温安绪于2017年6月30日签订的《营业房租赁合同》；二、被告温安绪于本判决生效之日起三十日内腾空坐落于温州经济技术开发区滨海园区永丰家园6-10幢203室房屋并交付于原告杨微燕；三、被告温安绪于本判决生效之日起三十日内向原告杨微燕支付租金136320元及房屋占用费（以31519元/月为基数，从2019年9月20日起计算至被告温安绪实际腾空之日止）、违约金79410元、律师费4000元；四、驳回原告杨微燕其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5716元，减半收取2858元，由被告温安绪负担2143元，由原告杨微燕负担715元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审判员  吴作力二〇一九年十二月十七日法官助理郭尔超书记员张素珍附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。