四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1402民初4661号 原告：中国工商银行股份有限公司眉山分行，住所地眉山市东坡区三苏路81号； 负责人：贾林恒，该行行长。 委托诉讼代理人：杨激（系原告员工），男，1960年8月20日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 委托诉讼代理人：任皓（系原告员工），女，1991年3月21日出生，汉族，住四川省洪雅县。 被告：四川省润林贸易有限公司，住所地眉山市东坡区裴城路69号1栋1单元9层1号（财富中心B座901室）。 法定代表人：周碧英。 被告：周碧英，女，1955年1月7日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 被告：杨怡，女，1985年6月1日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 上述三被告共同委托诉讼代理人：苟琦，男，1981年10月5日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 被告：苟琦，男，1981年10月5日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 被告：浦八一，男，1954年8月1日出生，汉族，住四川省青神县。 被告：苟莉贞，女，1960年1月8日出生，汉族，住四川省青神县。 原告中国工商银行股份有限公司眉山分行（以下简称：工行眉山分行）与被告四川省润林贸易有限公司（以下简称：润林公司）、周碧英、杨怡、苟琦金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，原告于2019年10月30日申请追加浦八一、苟莉贞为本案被告，本院依法通知浦八一、苟莉贞作为本案被告参加诉讼。本院依法适用简易程序于2019年11月19日公开开庭进行了审理，原告工行眉山分行的委托诉讼代理人杨激、任皓，被告苟琦（暨被告润林公司、周碧英、杨怡的共同委托诉讼代理人），被告浦八一、苟莉贞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行眉山分行向本院提出诉讼请求：1.判令润林公司归还贷款本金132万元、利息70589.13元以及从2019年10月24日至清偿之日止的利息、罚息和复利；2.判令润林公司支付自2019年7月17日起的相应利息、复利、罚息；3.判令周碧英、杨怡、苟琦对1、2项承担连带责任；4.判令原告对土地使用证号为：眉市国用（2012）第08747号、眉市国用（2009）第02855号、眉市国用（2006）字第04385号、眉市国用（2010）第06731号、眉市国用（2013）第11348号的土地使用权享有优先受偿权；5.判令原告对房产证为眉权房权证字第××号、眉权房权证字第××号、眉权房权证字第××号、眉权房权证字第××号、眉权房权证字第××号、眉权房权证字第××号、眉权房权证字第××号的房地产所有权享有优先受偿权。事实及理由：原告与润林公司于2018年7月18日签订了《小企业借款合同》，主要约定原告向润林公司提供贷款142万元，用于归还0231300001-2017年（眉山）字00079号项下的所有债务，期限为1年，贷款到期日为2019年7月16日，还款方式为从2018年9月开始隔月归还贷款本金2万元，到期归还全部贷款。合同签订后，原告如约向润林公司提供了贷款142万元，润林公司未按合同约定在2019年7月16日偿还贷款本息，且其已停止生产，构成违约。原告催收未果，故诉至法院。 被告润林公司、周碧英、杨怡、苟琦辩称，对借款事实认可，当时约定借款本金是142万元，我方按约还至2019年6月21日，现尚欠本金132万元；对逾期利息认可，对罚息、复利有异议，因我方在主观上没有恶意拖延借款且在到期前也积极的想办法履行还款义务。被告周碧英、苟琦、杨怡签订了保证合同，对承担连带还款责任无异议。我方提供了5套房子作为抵押，对原告提出的优先受偿权没有异议。 被告浦八一、苟莉贞辩称，其一，请求法院按照被告、债务责任人的顺序进行拍卖，偿还原告资金。理由为：1.被告润林公司、周碧英、杨怡、苟琦全额享用了原告全部资金使用权，应当优先拍卖他们的四宗抵押物；2.润林公司拖欠原告贷款，应由被告润林公司、周碧英、杨怡、苟琦偿还原告贷款，二被告并未参与润林公司任何业务经营，未享受到贷款资金的丝毫经济利益，故二被告的抵押物拍卖顺序理所应当排在最后；3.被告苟琦在向我们借用房屋产权证作为抵押贷款时，反复强调、多次向我们承诺“在经济上是绝对安全保障的，即使还不上银行贷款，也绝不会拍卖你们的门市，其财富中心写字楼和三套住房卖后偿还贷款是足足有余的。”其二，二被告提供的抵押物是一间已经出租10年的连体门面，合计面积是103平方米，有4个房东，每个房东各占四分之一，根本无法割开，更无法拍卖；其中有50%的份额归苟利家国所有，其为未成年人，其享有的份额不能作为抵押物，更不能拍卖，原告也不能享有优先受偿权。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕其主张依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了举证、质证，双方当事人对如下证据的真实性均无异议，本院予以在卷佐证：1.小企业借款合同；2.抵押合同5份；3.保证合同；4.借款借据；5.土地他项权证5本、房屋他项权证1本；6.股东会决议复印件1份；7.借款合同2份；8.抵押合同5份；9.租赁合同、协议复印件各1份。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告周碧英系被告润林公司的法定代表人，被告苟琦系被告周碧英之子，被告苟琦与被告杨怡系夫妻关系。2018年7月18日，被告润林公司与原告工行眉山分行签订《小企业借款合同》{合同编号：0231300001-2018年（眉山）字00229号}，主要约定：“贷款人工行眉山分行，借款人润林公司。第一部分基本约定。第一条借款用途。本合同项下借款用途为归还0231300001-2017年（眉山）字00079号项下的所有债务。第二条借款金额和期限。2.1本合同项目借款币种为人民币，金额为¥1420000.00（大写壹佰肆拾贰万元）。2.2本合同项下的借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。第三条利率和利息。3.1人民币借款利率按下列第（3）种方式确定。……（3）每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一日工作日全国银行间拆借中心公布的年贷款基础利率，浮动幅度为加4个基点（一个基点为0.01%。每笔借款提款后借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息。3.3本合同项下借款自实际提款日按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。3.4本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。……第五条还款。5.1借款人按照下列还款计划分期偿还。2018年9月10日、2018年11月9日、2019年1月10日、2019年3月11日、2019年5月10日分别还款2万元、2019年7月16日还款132万元。第六条担保。本合同项下借款担保为最高额担保的，对应的担保合同为《最高额抵押合同》{编号：02300001-2016年眉山（抵）字0030号}抵押人：苟琦、杨怡、周碧英、浦八一、苟利贞。……第二部分具体条款。……第四条担保。4.1除信用借款外，借款人应为其在本合同项下义务的履行提供贷款人认可的合法有效的担保。担保合同另行签订。……第九条违约。……9.3借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利。罚息/复利的结息规则适用本合同所约定的利息的结息规则。……”同日，被告周碧英、杨怡、苟琦与原告签订了《保证合同》{合同编号：0231300001-2018年（眉山）字00229号}，主要约定：被告周碧英、杨怡、苟琦担保的主债权为原告与被告润林公司于2018年7月18日签订的主合同{名称：小企业借款合同；编号：0231300001-2018年（眉山）字00229号}而享有的对被告润林公司的债权；保证责任方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；担保期限为借款期限届满之次日起两年。原告于当日向被告润林公司发放了贷款142万元，借款凭证载明贷款利率4.35%，还款日期2019年7月16日。其后，被告润林公司按约偿还了部分本息至2019年6月21日，借款到期后，被告尚欠借款本金132万元及利息。原告为维护自身合法权限，故诉至本院。 另查明，2016年7月27日，被告苟琦与原告签订了《最高额抵押合同》{合同编号：02300001-2016年眉山（抵）字0030号}，主要约定：被告苟琦自愿用位于眉山市东坡区房屋向原告提供抵押担保，担保的主债权为自2016年7月27日至2019年7月27日期间在人民币609000元的最高余额内，原告与被告润林公司签订的借款合同而享有的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。双方于次日办理了抵押登记，原告就该抵押物{土地证号：眉市国用（2006）第04385号，房产证号：眉权房权证字第××号}取得了他项权证{他项权证号：眉市他项（2016）第00641号、眉权房他证他权字第××号}。 2016年7月27日，被告杨怡与原告签订了《最高额抵押合同》{合同编号：02300001-2016年眉山（抵）字0030号}，主要约定：被告杨怡自愿用位于眉山市东坡区房屋向原告提供抵押担保，担保的主债权为自2016年7月27日至2019年7月27日期间在人民币308200元的最高余额内，原告与被告润林公司签订的借款合同而享有的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。双方于次日办理了抵押登记，原告就该抵押物{土地证号：眉市国用（2009）第02855号，房产证号：眉权房权证字第××号}取得了他项权证{他项权证号：眉市他项（2016）第00642号、眉权房他证他权字第××号}。 2016年7月27日，被告杨怡、苟琦与原告签订了《最高额抵押合同》{合同编号：02300001-2016年眉山（抵）字0030号}，主要约定：被告杨怡、苟琦自愿用位于眉山东坡区财富中心写字楼向原告提供抵押担保，担保的主债权为自2016年7月27日至2019年7月27日期间在人民币555400元的最高余额内，原告与被告润林公司签订的借款合同而享有的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。双方于次日办理了抵押登记，原告就该抵押物{土地证号：眉市国用（2012）第08747号，房产证号：眉权房权证字第××、01××05号}取得了他项权证{他项权证号：眉市他项（2016）第00643号、眉权房他证他权字第××号}。 2016年7月27日，被告周碧英与原告签订了《最高额抵押合同》{合同编号：02300001-2016年眉山（抵）字0030号}，主要约定：被告周碧英自愿用位于眉山市东坡区房屋向原告提供抵押担保，担保的主债权为自2016年7月27日至2019年7月27日期间在人民币337000元的最高余额内，原告与被告润林公司签订的借款合同而享有的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。双方于次日办理了抵押登记，原告就该抵押物{土地证号：眉市国用（2010）第06731号，房产证号：眉权房权证字第××号}取得了他项权证{他项权证号：眉市他项（2016）第00644号、眉权房他证他权字第××号}。 2016年7月27日，被告浦八一、苟莉贞与原告签订了《最高额抵押合同》{合同编号：02300001-2016年眉山（抵）字0030号}，主要约定：被告浦八一、苟莉贞自愿用位于眉山市东坡区＊号商铺向原告提供抵押担保，担保的主债权为自2016年7月27日至2019年7月27日期间在人民币127万元的最高余额内，原告与被告润林公司签订的借款合同而享有的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。双方于次日办理了抵押登记，原告就该抵押物{土地证号：眉市国用（2013）第11348号，房产证号：眉权房权证字第××、01××14号}取得了他项权证{他项权证号：眉市他项（2016）第00645号、眉权房他证他权字第××号}。 庭审中，双方当事人一致确认：截止2019年11月17日，被告润林公司尚欠借款本金132万元、利息23765.5元、罚息29424.75元、复利12224.81元。原告明确之后的逾期利息、复利、罚息计算方式为：从2019年11月18日起，逾期利息以132万元为基数，按年利率4.35%计算至付清之日止；罚息以132万元为基数，按年利率6.53%计算至付清之日止；复利以未付利息、罚息为基数，按年利率6.53%计算至付清之日止。被告苟琦当庭陈述：不应承担截止2019年11月17日的罚息、复利，从2019年11月18日起的逾期利息仅认可以本金132万元为基数，按年利率4.35%计算至付清之日止，不应支付罚息、复利。被告浦八一、苟莉贞提交了租赁合同复印件、协议复印件各一份，主张其提供的抵押物有50%是苟利家国的，门面尚处于出租状态，不能拍卖。原告的意见为：对证据真实性无异议，但与本案无关，办理抵押时，原告没有看见过此协议。本院当庭询问被告浦八一、苟莉贞在2016年7月27日签订抵押合同时是否将协议告知过原告，被告浦八一、苟莉贞当庭陈述：没有告知过。 本院认为，合法的金融借贷关系受法律保护，借款人应当按照约定履行还款义务。本案中，原告与被告润林公司建立了金融借款合同关系，原告按约向被告润林公司提供了贷款，被告润林公司应按约偿还本金及利息。被告润林公司借款后仅归还部分本金及利息，自2019年6月21日后未偿还原告借款，其行为已构成违约。庭审中，原、被告双方对截止2019年11月17日被告润林公司尚欠借款本金132万元、利息23765.5元、罚息29424.75元、复利12224.81元均无异议，本院予以确认。故，对原告要求被告润林公司偿还借款本金132元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的利息、罚息、复利；被告主张只偿还利息，不应支付罚息、复利；本院认为，因合同约定还款方式为按计划偿还本息、到期利随本清，被告润林公司仅偿还本息至2016年6月21日，借款到期后也未偿还本息，视为逾期，按合同约定应当计算罚息、复利，因此对被告要求不支付罚息、复利的请求，本院不予支持。双方在借款合同及借据中约定了合同期内借款利率为年利率4.35%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利，故，本院认定被告润林公司应偿还的利息、复利为：截止2019年11月17日的利息53190.25元（正常利息23765.5元+罚息29424.75元）、复利12224.81元，从2019年11月18日起，利息以本金132万元为基数按年利率6.53%计算至付清之日止，复利以未付利息基数按年利率6.53%计算至付清之日止。关于原告主张的从2019年11月18日起，逾期利息以132万元为基数利率，按年利率4.35%计算至付清之日止，本院认为，双方的借款于2019年7月16日到期后，逾期利息即变为按照逾期罚息利率计收罚息，不应在另行计算逾期利息，对其该项诉讼请求，本院不予支持。被告润林公司在借款时，被告周碧英、杨怡、苟琦自愿为被告润林公司提供连带保证，故对原告要求被告周碧英、杨怡、苟琦在本院确定的上述本金、利息、复利范围内承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。 被告周碧英、杨怡、苟琦、浦八一、苟莉贞自愿以其房屋为被告润林公司的借款作最高额抵押担保，并办理了抵押登记，被告浦八一、苟莉贞虽辩称其提供的抵押物还有苟利家国的份额，原告不享有优先受偿权，但被告浦八一、苟莉贞与原告在签订抵押合同时，并未向原告出示其在庭审中提交的协议，且该抵押物产权登记在被告浦八一、苟莉贞名下，原告取得的他项权证合法有效，依法享有优先受偿权，对被告浦八一、苟莉贞的该项辩称本院不予采信。故原告对被告提供的各抵押物在相应的最高债权限度内享有优先受偿权，对各抵押物超过相应的最高债权限额部分，不享有优先受偿权。结合双方签订的《最高额抵押合同》，本院认定：原告对被告苟琦提供的位于眉山市东坡区房屋变现后在609000元限额内优先受偿，对被告杨怡提供的位于眉山市东坡区房屋变现后在308200元限额内优先受偿；对被告杨怡、苟琦提供的位于眉山东坡区财富中心写字楼变现后在555400元限额内优先受偿；对被告周碧英提供的位于眉山市东坡区坡大房屋变现后在337000元限额内优先受偿；对被告浦八一、苟莉贞提供的位于眉山市东坡区＊号商铺变现后在127万元限额内优先受偿。关于被告浦八一、苟莉贞辩称的不应优先拍卖其提供的抵押物，因与本案的审理并无关联，本院不予采信。据此，为维护当事人合法的民事权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条、第五十九条和《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下： 一、被告四川省润林贸易有限公司在本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司眉山分行借款本金132万元及利息、复利（利息、复利计算方式：截止2019年11月17日的利息为53190.25元、复利为12224.81元；从2019年11月18日起，利息以本金132万元为基数，按年利率6.53%计算至付清之日止，复利以未付利息基数，按年利率6.53%计算至付清之日止）。 二、被告周碧英、杨怡、苟琦对被告四川省润林贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。 三、原告中国工商银行股份有限公司眉山分行对被告苟琦提供的位于眉山市东坡区房屋{土地证号：眉市国用（2006）第04385号，房产证号：眉权房权证字第××号}变现后在609000元限额内优先受偿，对被告杨怡提供的位于眉山市东坡区房屋{土地证号：眉市国用（2009）第02855号，房产证号：眉权房权证字第××号}变现后在308200元限额内优先受偿；对被告杨怡、苟琦提供的位于眉山东坡区财富中心写字楼{土地证号：眉市国用（2012）第08747号，房产证号：眉权房权证字第××、01××05号}变现后在555400元限额内优先受偿；对被告周碧英提供的位于眉山市东坡区房屋{土地证号：眉市国用（2010）第06731号，房产证号：眉权房权证字第××号}变现后在337000元限额内优先受偿；对被告浦八一、苟莉贞提供的位于眉山市东坡区＊号商铺{土地证号：眉市国用（2013）第11348号，房产证号：眉权房权证字第××、01××14号}变现后在127万元限额内优先受偿。 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司眉山分行的其他诉讼请求。 若被告未按照本判决规定期限履行给付金钱义务的，还应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费依法减半收取计8658元，由被告四川省润林贸易有限公司、周碧英、杨怡、苟琦、浦八一、苟莉贞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于眉山市中级人民法院。 审判员  廖智慧 二〇一九年十二月十九日 书记员  杨宇珂