江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1323民初7859号原告:中国建设银行股份有限公司泗阳支行,住所地泗阳县众兴镇北京东路100号。负责人：周军，该支行行长。委托诉讼代理人：刘亮，江苏义缘律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱海涛，江苏义缘律师事务所律师。被告：陈德志，男，1982年1月24日出生，住泗阳县。被告：秦其军，男，1968年3月3日出生，住泗阳县。被告：陆慧荣，女，1966年8月10日出生，住泗阳县。原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行（以下简称建行泗阳支行）与被告陈德志、秦其军、陆慧荣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行泗阳支行委托诉讼代理人刘亮到庭参加诉讼，被告陈德志、秦其军、陆慧荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告建行泗阳支行向本院提出诉讼请求：1.三被告偿还贷款本金187595.32元及利息（自2018年8月24日起至还清款之日止，按年利率7.353%计算，截至2019年10月8日产生利息10815.09元）；2.三被告支付原告律师代理费9000元；3.原告对被告陈德志所有的位于泗阳县房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年5月24日，被告陈德志因购买泗阳县房屋，向原告申请借款228000元，期限10年，利率年4.902%。同时，被告陈德志与原告签订个人住房（商业用房）借款合同，按该合同被告陈德志应当按月归还借款本息，否则出借人可以宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，同时借款利率在借款合同基础上上浮50%，并承担借款人实现债权的费用（如诉讼费、律师费等）。被告陈德志自愿以其购买的泗阳县房屋作抵押担保。被告秦其军、陆慧荣为其提供保证担保。2016年5月24日，原告依约向被告陈德志发放借款228000元。被告陈德志自2018年8月起不再还款，构成违约，原告多次派人向三被告索要未果。被告陈德志、秦其军、陆慧荣未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月20日，原告（贷款人）与被告陈德志（借款人、抵押人）、被告秦其军、陆慧荣（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同主要约定：被告陈德志因购买位于泗阳县房屋向原告借款228000元，借款期限为120个月，自2016年5月24日至2026年5月24日。借款实行浮动利率，即在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，每年1月1日为利率调整日。借款人按月等额本息还款法方式偿还贷款本息，每月24日为还款日。借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并自借款逾期之日起至本息全部清偿之日止，按合同约定的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，逾期后罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。出借人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。被告秦其军、陆慧荣作为连带责任保证人在借款合同上签名担保，并约定保证期间自本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之日两年止。保证范围包括借款本金、利息、诉讼费、律师费等。抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2017年10月24日，原告取得苏（2017）泗阳县不动产证明第003xxx0号不动产登记证明，载明：证明权利或事项为抵押权，权利人为中国建设银行股份有限公司泗阳支行，义务人为陈德志，坐落为泗阳县，不动产权证书号为苏（2017）泗阳县不动产权第003xxx8号，被担保主债权数额为228000元，债务履行期限为自2016年5月24日至2026年5月24日。2016年5月24日，原告向被告陈德志指定的账户交付贷款228000元。借款后，被告陈德志正常还款至2018年7月24日，此后，案涉贷款再未归还。截至2019年10月8日，案涉贷款尚欠本金187595.32元，利息10815.09元。2019年10月8日，原告与江苏义缘律师事务所签订《法律服务委托代理协议》一份，双方约定：该所接受原告的委托指派朱海涛、刘亮律师，就原告与陈德志、秦其军、陆慧荣借款合同一案法律事务，提供一审代理，委托权限为一般授权。2019年11月21日，原告因本案向该律师事务所一次性支付代理费9000元。本院认为，原被告之间的借贷关系、抵押关系、保证关系不违反我国法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。借款人应当按照约定的时间返还借款。原告在履行出借款项的义务后，被告陈德志作为借款人，应当按照约定按期归还借款本息，逾期还款还应承担相应的违约责任。因其逾期还款，原告依合同约定可宣布贷款提前到期，收回贷款本息。本案借款，被告陈德志尚欠原告本金187595.32元，2018年8月25日贷款逾期之后，被告陈德志应以187595.32元为基数，按当年1月1日中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮50%向原告支付利息。原告自认截至2019年10月8日尚欠利息10815.09元，未超出双方约定的计算标准，本院予以照准。对于2019年10月9日至2019年12月31日止的利息，应按2019年1月1日时中国人民银行公布的同期同档次贷款年利率4.9%的1.5倍，也即年利率7.35%计算。自2020年1月1日起，利息应按当年1月1日同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算，并计算至实际给付之日止。本案原告与被告陈德志约定出借人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担，故被告陈德志应承担律师费，且本案律师代理费，原告已实际支出，属于原告为主张权利而应当且必将支出的合理费用。但本院考虑本案的难易程度、代理人耗费的工作时间以及可能承担的风险和责任，本院对于律师费酌定为6000元，对于原告超出该部分的律师代理费不予支持，即被告陈德志应支付原告律师代理费6000元。被告秦其军、陆慧荣作为连带保证人，原告已在保证期限内向其二人主张权利，故被告秦其军、陆慧荣应连带归还被告陈德志的上述债务。被告陈德志以其所有的位于泗阳县房屋设定抵押作为其向原告借款228000元的担保，并办理了抵押登记，原告即对该房产享有合法有效的抵押权。现被告陈德志未能履行还款义务，原告对其名下位于泗阳县房屋的折价、拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈德志于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行借款本金187595.32元及利息（利息分为两部分，一是截至2019年10月8日为10815.09元。二是以187595.32元为基数，自2019年10月9日起至2019年12月31日止，按年利率7.35%计算；自2020年1月1日起至实际给付之日止，每年的利息按当年1月1日同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算，以年利率7.353%为限）；二、被告陈德志于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行律师代理费6000元；三、被告秦其军、陆慧荣对本判决第一项、第二项确定的被告陈德志的还款义务承担连带还款责任，其二人还款后有权向被告陈德志追偿；四、原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行对被告陈德志所有的抵押物位于泗阳县众兴镇人民路东侧锦都豪庭13幢C2103室房屋【苏（2017）泗阳县不动产权第003xxx8号】折价或者拍卖、变卖价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2206元，由被告陈德志、秦其军、陆慧荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 员 鲍雪玲二〇一九年十二月二十五日法官助理 冯 娥书 记 员 翁春燕附录法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。