上海市崇明区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0151民初8660号原告：钮建华，男，1976年12月5日生，汉族，住上海市宝山区。原告：黄亚琴，女，1978年8月4日生，汉族，住上海市宝山区。上列两原告共同委托诉讼代理人：郑锡豪。原告：钮珈，女，2004年1月28日生，汉族，住上海市宝山区。法定代理人：钮建华，系钮珈之父，本案原告。原告：钮士昌，男，1946年2月21日生，汉族，住上海市宝山区。原告：陈小琴，女，1947年6月13日生，汉族，住上海市崇明区。委托诉讼代理人：钮士昌。被告：上海金宇房屋拆迁有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：孔令樑，董事长。委托诉讼代理人：赵华。被告：上海长兴岛开发建设有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：王龙华，董事长。委托诉讼代理人：陈沛华。被告：上海市崇明区长兴镇潘石村村民委员会，住所地上海市崇明区。法定代表人：汤美忠，系村委会主任。委托诉讼代理人：邱卫杰。被告：上海市崇明区住房保障和房屋管理局，住所地上海市崇明区。负责人：汤建平，系局长。委托诉讼代理人：黄新。第三人：钮菊华，女，1972年11月13日生，汉族，住上海市宝山区长兴镇石沙村XXX号。原告钮建华、黄亚琴、钮珈、钮士昌、陈小琴与被告上海金宇房屋拆迁有限公司(下称金宇拆迁公司)、上海长兴岛开发建设有限公司(下称长兴岛开发公司)、上海市崇明区长兴镇潘石村村民委员会(下称潘石村)、上海市崇明区住房保障和房屋管理局(下称崇明区房管局)及第三人钮菊华所有权确认纠纷一案，本院于2019年9月11日立案受理后，依法适用普通程序于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告钮建华及其与黄亚琴的共同委托诉讼代理人郑锡豪、原告钮珈的法定代理人即本案原告钮建华、原告钮士昌并代理陈小琴，被告金宇拆迁公司的委托诉讼代理人赵华、被告长兴岛开发公司的委托诉讼代理人陈沛华、被告潘石村的委托诉讼代理人邱卫杰、被告崇明区房管局的委托诉讼代理人黄新到庭参加诉讼。第三人钮菊华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告钮建华、黄亚琴、钮珈、钮士昌、陈小琴向本院提出诉讼请求：请求确认位于上海市崇明区长兴镇金淼路XXX弄XXX号XXX室、金淼路XXX弄XXX号XXX室、金淼路XXX弄XXX号XXX室、金淼路XXX弄XXX号XXX室房屋的所有权归五原告共同共有。事实与理由：原告钮建华、黄亚琴系夫妻关系，原告钮珈系钮建华、黄亚琴之女，原告钮士昌、陈小琴系被告钮建华及第三人钮菊华之父母。被告金宇拆迁公司系拆迁实施单位，被告长兴岛开发公司系拆迁人，被告潘石村系拆迁所在行政村、被告崇明区房管局系拆迁管理部门。2009年12月10日，原告陈小琴与被告金宇拆迁公司订立《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》(下简称安置协议)，核定陈小琴户共五名家庭成员，被拆迁房屋总面积为307.20平方米。2013年9月3日，金宇拆迁公司向陈小琴交付诉请中涉及的四套安置商品房，实际建筑面积为317.98平方米。但是，四被告未尽依法审核的义务，竟然同意钮士昌擅自处分四套安置商品房，将金淼路XXX弄XXX号XXX室购房人列为钮士昌，金淼路XXX弄XXX号XXX室的购房人列为钮士昌，金淼路XXX弄XXX号XXX室的购房人列为钮建华及非被拆迁安置人钮菊华，金淼路XXX弄XXX号XXX室的购房人列为陈小琴、钮珈，而被拆迁安置人黄亚琴则被剥夺购房权利，导致夫妻、翁媳、姑媳反目。综上，四被告未尽依法审核义务，违反处分共有不动产应当经全体共有人同意的法律强制性规定，损害原告合法权益，故请法院判如所请。原告对其诉称的事实，向本院提交下列证据：1.上海市崇明区农村居民建房用地申请表；2.长兴岛潘园公路拓宽工程项目动迁户人口及有证建筑面积核定表；3.安置协议；4.配套商品房供应单；5.上海市第二中级人民法院(2019)沪02民终9252号民事判决书(庭后提交)。被告金宇拆迁公司辩称，安置房源确定后，通知安置协议的签订人带上相应的身份证进行房屋抽签，然后填写配套商品房供应单并结算相应的费用，依据一般常理，家庭内部对房屋的安置，即安置房的分配是商量好的，故在商品房供应单上填写购房人的姓名、身份证号等信息。安置房的内部分配是原告的权利，我方不干涉。部分原告称从2013年分房至今不知道房屋是如何分配的，不符合常理，故请求驳回原告的诉讼请求。被告长兴岛开发公司辩称，本被告尊重拆迁安置对象内部处分房屋的权利，并根据商品房配套供应单而盖章的，本被告服从法院判决。被告潘石村辩称，原告有权处分已取得的涉案安置房屋，本被告无权干预。被告崇明区房管局辩称，本被告系审核的最后部门，是形式审查。本被告尊重权利人自身处分财产的权利，同时也尊重法院的判决。四被告均未向本院提交相应证据。第三人钮菊华书面述称，第三人事先并不知道父亲钮士昌将涉案四套配套商品房中的一套登记在其名下，直至案外人顾某2起诉父亲后才知道，其是否有配套商品房购房的权利，以法院判决为准。本院经审理认定事实如下，2009年10月10日，户主陈小琴与被告金宇拆迁公司签订安置协议，协议约定被拆迁人所有的房屋坐落于崇明区长兴镇潘石村XXX号，房屋结构为砖混，有效建筑面积为307.20平方米，陈小琴选择价值标准房屋调换，预定安置房屋建筑面积约307.20平方米，合同还对拆迁应得补偿款等事项作了约定，根据潘石村7队132号《长兴岛潘园公路拓宽工程项目动迁人口及有证建筑面积核定表》确定安置对象为陈小琴、钮士昌、钮建华、黄亚琴、钮珈，核定总面积为307.20平方米。2013年9月3日，拆迁实施单位金宇拆迁公司向陈小琴交付四套涉案房屋，分别位于上海市崇明区长兴镇金淼路XXX弄XXX号XXX室、759弄28号402室、759弄135号401室、199弄61号301室。其中899弄12号401室、759号28号402室购房人均填写为钮士昌，759弄135号401室的购房人填写为钮建华、钮菊华，199弄61号301室的购房人填写为陈小琴和钮珈。被告金宇拆迁公司作为拆迁实施单位、长兴岛开发公司作为拆迁人、潘石村作为拆迁地行政村、崇明区房管局作为拆迁管理部门，在四份配套商品房供应单上盖章确认。另查明，2018年11月3日，案外人顾某1向本院提起诉讼，要求将涉案的金淼路XXX弄XXX号XXX室的房屋过户登记至顾某2名下。2019年6月28日，本院依法作出(2018)沪0151民初9549号民事判决，判决第一项为：钮士昌、陈小琴协助顾某2办理坐落于金淼路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户登记，产生的税费由顾某2负担。后钮士昌、陈小琴提起上诉，2019年10月30日上海市第二中级人民法院依法作出(2019)沪02民初9252号民事判决，依法驳回上诉，维持原判。本院认为，根据2019年12月10日户主陈小琴与金宇拆迁公司签订的安置协议及潘石村7队132号《长兴岛潘园公路拓宽工程项目动迁人员及有证建筑面积核定表》等，五原告共同取得涉案四套配套商品房。本案四被告系潘石村7队132号房屋拆迁实施的相对人，已将涉案的四套配套商品房交付户主陈小琴，标志着完成了拆迁安置工作。在配套商品房的分配方面是需要尽谨慎的审核义务，但并非无限的扩大化。四被告无权干涉原告对家庭财产的处分。共有物权取得后不是永恒的、一成不变的，在符合法律规定的情形下，可变更。本案中钮士昌在取得金淼路XXX弄XXX号XXX室房屋产权后，将其出售给案外人顾某2，经一、二审判令该套房屋的产权由顾某2所有，该套房屋上的原有权利消灭。另，第三人钮菊华也是金淼路XXX弄XXX号XXX室的购房人，其是否享有该套房屋的权利待定，现五原告诉请将涉案四套配套商品房所有权判归五原告共同共有的请求缺少事实依据、法律依据，本院悉难支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十三条、第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原告钮建华、黄亚琴、钮珈、钮士昌、陈小琴的诉讼请求，本院不予支持。本案案件受理费19109.10元，由原告钮建华、黄亚琴、钮珈、钮士昌、陈小琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王秋红审 判 员  陆沈平人民陪审员  陈维祥二〇一九年十二月二十七日书 记 员  陈艳倩附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。