上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初19135号原告：上海六星房地产经纪有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：李茂彦，总经理。委托诉讼代理人：张玉鹏，上海九泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄礼湖，男。被告：孙毅坤，男，1990年1月3日出生，汉族，户籍地上海市虹口区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：张梅，上海新惟律师事务所律师。原告上海六星房地产经纪有限公司(以下简称六星房产经纪公司)与被告孙毅坤居间合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月11日公开开庭进行了审理；依法适用普通程序，于2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告六星房产经纪公司的委托诉讼代理人张玉鹏律师、被告孙毅坤及其委托诉讼代理人张梅律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。六星房产经纪公司向本院提出诉讼请求：1.要求孙毅坤向六星房产经纪公司支付佣金48,000元；2.要求孙毅坤支付逾期违约金，自2019年5月7日起按所欠佣金的每日万分之五计算至实际支付之日止。诉讼过程中，六星房产经纪公司放弃第二项要求孙毅坤支付逾期违约金，自2019年5月7日起按所欠佣金的每日万分之五计算至实际支付之日止的诉讼请求。事实和理由：2019年1月26日，孙毅坤与案外人在六星房产经纪公司居间下，对位于上海市虹口区东江湾路XXX弄XXX号XXX室房屋进行买卖，孙毅坤作为卖方，三方签订居间协议，且孙毅坤与六星房产经纪公司签订《佣金确认书》确认佣金48,000元，支付时间为网签当日(即2019年5月6日)。2019年5月6日，买卖双方完成网签，2019年5月14日完成房产过户手续，因孙毅坤至今未按约定支付上述佣金，六星房产经纪公司遂诉至法院要求其支付佣金。孙毅坤辩称：其确实签订了《佣金确认书》，其答应支付六星房产经纪公司的佣金金额亦为48,000元，但支付上述佣金的前提条件是自己的房子出售价格达到510万元，该房屋最终成交价为480万元；且房屋买卖交易过程中约定的买卖双方合计给付中介的佣金为房屋总价的2%，佣金全部由买家支付，后因六星房产经纪公司业务员告知孙毅坤买家只同意支付房屋售价1%的佣金，孙毅坤为了交易的顺利进行无奈以《佣金确认书》的方式同意支付剩余佣金以促成交易的达成，事后向买家了解到其已经按照房屋售价的2%全额支付了佣金96,000元，因此认为六星房产经纪公司在房地产买卖居间过程中存在故意隐瞒事实及欺诈行为；买卖合同上第十七条买卖双方补充约定了房屋售价480万元为卖方到手价，按照惯常理解该金额应该是扣除了税收、佣金等费用；故不同意六星房产经纪公司的诉请。针对孙毅坤的辩称，六星房产经纪公司补充称：孙毅坤所述与事实不符，根据三方签订的《房地产买卖居间协议》约定，房屋买卖合同成立即居间成功，买卖双方应当分别按照总房价款的2%支付佣金，由于上海市相关规定房屋买卖双方各付中介的佣金总计不得超过房屋总价的3%，因此六星房产经纪公司向买家收取2%佣金、卖家收取1%佣金；且不存在交易佣金2%全部由买家支付，卖家孙毅坤代买家支付1%佣金的事实，孙毅坤签订的《佣金确认书》上亦未记载；另，买卖合同中约定的480万元到手价是房屋买卖双方约定的，与居间方六星房产经纪公司无关，因此该补充约定无法约束居间方，即不能因此否认六星房产经纪公司向孙毅坤主张佣金的权利。本院经审理认定事实如下：2019年1月26日，孙毅坤作为出卖方(甲方)、案外人应某某作为买受方(乙方)、六星房产经纪公司作为居间方(丙方)，三方签订《房地产买卖居间协议》，约定：房屋坐落于上海市虹口区东江湾路XXX弄XXX号XXX室，总房价款480万元；乙方为表示购买诚意，向丙方支付意向金5千元；如甲方在《房屋买卖合同》上签字，则该意向金转为定金，并且乙方应于甲方签署《房屋买卖合同》3日内自行或通过丙方补足定金至10万元；丙方积极联系、协调、配合甲乙双方进行协商、沟通、洽谈并签订本协议和《房屋买卖合同》；《房屋买卖合同》成立，即表明丙方居间成功，甲乙双方应于丙方居间成功同时分别按照约定总房价款的2%支付丙方佣金(有佣金确认书等其他书面约定的，以其他书面约定为准)等。当日，孙毅坤(佣金支付人、甲方)与六星房产经纪公司(佣金收受人、乙方)签订《佣金确认书》，载明：成交物业为上海市虹口区东江湾路XXX弄XXX号XXX室；买卖成交金额480万元，佣金金额48,000元，支付期限为甲方与交易相对方签订正式的买卖合同当日。同日，孙毅坤(出卖方、甲方)与案外人应某某(买受方、乙方)与签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲乙双方通过六星房产经纪公司(居间方)居间介绍，由乙方受让甲方上海市虹口区东江湾路XXX弄XXX号XXX室房屋，总房价款480万元；为办理交易过户手续之需，甲乙双方同意本合同签署后65天内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》；甲乙双方应于2019年5月31日之前向房地产交易中心申请办理产权过户登记手续；补充约定此房房屋为甲方净到手价。2019年5月6日，孙毅坤、案外人应某某、徐某某签订《上海市房地产买卖合同》，2019年5月14日，案外人应某某作为收房人出具《房屋交接证明》，载明出售方孙毅坤与买受方应某某通过六星房产经纪公司居间服务完成交易的位于上海市虹口区东江湾路XXX弄XXX号XXX室房产已于2019年5月14日完成交房。审理中，为证明六星房产经纪公司业务员在居间服务中存在欺诈和误导，孙毅坤申请法院对当时的业务员进行专业测谎。六星房产经纪公司提供书面意见称其同意对业务员孙家辉进行测谎，但其已于2019年4月23日离职。应法院要求，业务员孙家辉到庭陈述因房屋买卖过程中买卖双方分别由不同的业务员负责接待，其仅负责卖家孙毅坤的接待和服务工作，对于买家按照何种比例支付佣金是不知晓的，孙毅坤本人亦未向我打听过买家需要付多少佣金；房地产买卖过程中存在买家按照总房价款2%支付全部佣金，买卖双方各付2%、1%，合计付3%佣金的情况，因孙毅坤的房屋是六星房产经纪公司当时主推房源，因此该套房屋的佣金公司是要求按总房价款的3%收取，其中买家支付2%、孙毅坤支付1%；本人现已从六星房产经纪公司离职，加之新工作单位劳动纪律严格，因此不愿意出庭作证，亦不同意测谎。本院结合案情审理需要及测谎条件等综合考量，不予准许孙毅坤提出的测谎申请。上述事实，有双方当事人陈述，六星房产经纪公司提供的《房地产买卖居间协议》《房屋买卖合同》《佣金确认书》《上海市房地产买卖合同》《房屋交接证明》《员工离职申请表》，孙毅坤提供的《律师会见证人谈话笔录》等证据予以佐证。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。六星房产经纪公司促成买卖关系成立，有权向孙毅坤收取佣金。孙毅坤辩称其因业务员欺诈、误导签下《佣金确认书》，该笔佣金支付的前提是总佣金为房屋总价的2%，在买家只愿意承担总房价款1%佣金的情况下其无奈承担的，现房屋成交总价低于自己的预期，买家已支付房屋总价2%佣金的情况下，其不应当再支付佣金。经审理孙毅坤该节辩称意见未在其签署的售房材料中有所体现，对于其认为佣金总额为总房价款2%且全部由买家承担、房屋净到手价应当扣除居间佣金的辩称意见系其对条款的片面理解，本院不予采纳。六星房产经纪公司为买卖双方提供居间服务，致本案所涉房地产买卖交易完成，其有权按照《房地产买卖居间协议》《佣金确认书》的约定要求孙毅坤如数支付佣金。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，判决如下：孙毅坤应于本判决生效之日起十日内支付上海六星房地产经纪有限公司佣金48,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,000元，由孙毅坤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  周 伟人民陪审员  王宪高人民陪审员  李建强二〇一九年十二月二十六日书 记 员  陈 莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。