四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0802民初4639号 原告：向奇勋，男，汉族，生于1954年4月25日，初中文化，四川省苍溪县人，现住广元市利州区。 被告：袁明坤，男，汉族，生于1969年1月19日，初中文化，广元市利州区人，现住广元市利州区。 被告：母福英（曾用名母蓉），女，汉族，生于1974年11月23日，小学文化，广元市利州区人，现住广元市利州区。 原告向奇勋诉被告袁明坤、母福英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告向奇勋，被告袁明坤、母福英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、要求确认右边二楼，左边六楼归原告所有，总价26万元；2、为住房的损失105020.00元；3、本案诉讼费及（2015）广利州民初字第3906号民事判决书诉讼费4200.00元由被告承担。事实与理由，二被告共同修建房屋，2013年3月28日原告在被告袁明坤处购买右边2楼及左边6楼共计26万元，当天交了定金3000.00元，原告就住进了六楼进行了装修，两套房屋装修完毕后（装修共用9万余元，有装修评估报告）。2013年3月28日至2014年期间被告袁明坤共领购房款119700.00元。二被告八次毁坏原告水、电，原告更换水电设施共花费15214.00元。2015年原告起诉，广元市利州区人民法院以（2015）广利州民初字第3906号判决书驳回起诉，原告不服上诉至中级人民法院，广元市中级人民法院以（2016）川08民终614号民事裁定书作撤诉处理，2017年11月23日原告向利州区人民法院寄起诉状，为了保护当事人的权利再次起诉。从2013年3月至2013年6月，袁明坤就把六楼租给别人，原告住在2楼。6楼租金每月700.00元，从2013年5月至2019年7月，共计52150.00元，原告从2015年7月二被告断水电无法居住，就在广元市利州区陈俊秀处租房居住，因经济困难未交房租，陈俊秀向利州区人民法院起诉，在（2017）川0802民初4735号民事判决书，每月为2462.00元，从2015年7月至2019年7月租金共计118126.00元。综上，故原告起诉。 原告提供证据如下: 1、2013年3月28日至2014年1月29日收据10张。拟证明原告向被告袁明坤已支付购房款119700.00元。 2、报警记录4次。拟证明从2015年7月27日至2015年9月1日4被告袁明坤断水电原告报警4次，造成的损失15214.00元。 3、装修房屋的调查表。拟证明向奇勋在六楼实际装修布局图。 4、广元市中级人民法院（2016）川08民终614号民事裁定书。拟证明原告正通过判决再次起诉 5、鉴定意见书通知书。拟证明共建房屋被告不要向奇勋住，对原告构成伤害。 6、（2017）川0802民初4735号民事判决书。证明向奇勋购袁明坤的房屋无处居住，租的陈旭的房子，向奇勋未给陈旭付租金，陈旭向利州区法院起诉，催收租金，应由本案的二被告承担的租金证据，共计118126.00元。 7、2015年12月8日评估报告书。拟证明对向奇勋装修房屋进行评估，评估装修共计91081.24元。 8、本案诉讼费票据。拟证明诉讼费6838.00元。 被告袁明坤辩称：2013年原告订房的时候，房子还没有完工，因缺资金，就便宜卖原告，原告当时只交了3000元定金。截止2013年11月10日，共交了5万元，被告出具了总收条。原告支付的3500元安装水表、5000元是安装天然气款、10000元是原告给别人付的工钱让被告帮原告支付的。原告未将购房款付清。双方没有签订购房合同，只有定金条据，六楼的房子也是没有经过被告的允许，原告擅自装修。原告支付的3500.00元，是按水表的钱。 被告母福英辩称：2013年原告搬进来，房子就开始漏水。原告在被告袁明坤买的房子，被告不清楚，不应承担责任。 经审理查明事实如下：袁明玉与袁明坤系广元市利州区XX村村民。2011年5月13日袁明玉与袁明坤签订合资建房协议，协议约定袁明玉将其名下的宅基地120平方米交由袁明坤全额投资修建，共计六层半，二、三、四、五楼一套、七楼及屋面的产权由袁明坤享有，一、六、三楼产权由袁明玉享有。2013年3月28日原告向奇勋与被告袁明坤口头协议，原告向奇勋购买被告袁明坤修建的房屋二楼东边一套，六楼西边一套，两套房价为26万元。同日，原告向奇勋交定金3000.00元，被告袁明坤向原告向奇勋出具收条“今收到向奇勋交来房屋定金叁仟元正（3000.00元）定为二楼东边一套与六楼西边一套（注：两套房总价为贰拾陆万元）”。被告将二楼房屋交给原告装修。2013年4月11日收房款2万元；2013年6月22日存现2万元，2013年11月10日交7000.00元，2013年11月10日被告袁明坤向原告出具收条“今收到向奇勋交来房款（三千＋贰万＋贰万＋柒千）总计伍万（50000.00元）正”。2013年11月20日被告向原告借款3000元，2013年11月28日存现金1200元，2014年1月29日转账5000元，2014年7月1日转账1万元，2014年8月17日存现金3500元，2015年2月17日转账3000元，原告向被告支付房款共计75700.00元。2013年7月30日存现金1000.00元，原告认可不是房款，而是代付其它款项。原告向奇勋于2015年9月22日起诉六楼房子归原告所有，价值192952.00元；赔偿12422.00元，诉讼费由被告承担。经本院审理后作出（2015）广利州民初3906号民事判决书，判决“驳回原告向奇勋的诉讼请求。案件受理费2190.00元，由原告向奇勋负担。”原告向奇勋不服民事判决书，向原告向奇勋向广元市中级人民法院上诉，2016年9月27日作出（2016）川08民终614号民事裁定书，裁定“本案按上诉人向奇勋撤回上诉处理”。2019年8月19日原告向奇勋再次起诉确定右边二楼，左边六楼归原告所有；赔偿住房损失105020.00元；本案诉讼费及（2015）广利州民初3906号民事判决书诉讼费由被告承担。 另查明：原告向奇勋不属广元市利州区XX村村民。 上述事实，有下列证据证明：1、银行转账回单、收条、借条；2、报警记录。以及原、被告当庭陈述予以证实。 本院认为：本案所争议的标的物房屋为袁明玉与被告袁明坤合资建房，其土地性质为宅基地，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系不允许转让。处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益。原告向奇勋与被告袁明坤口头达成了房屋二楼东边一套、六楼西边一套房屋买卖协议，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十二条、第六十三条的规定，因该房屋占用土地为集体土地使用权性质，该房屋不具备对外销售转让的条件，仅允许在集体经济组织内部的流通、转让。鉴于本案原告与被告不是同一集体经济组织，被告作为房屋出售人并未合法取得本案房屋的所有权，被告并不具备交易本案争议房屋的主体资格，原告所购买的房屋系被告袁明坤与本组袁明玉的宅基地合资建房，原告向奇勋不是涉案房屋所属村集体组织成员，不具备买卖该房屋的法定条件。因此，原告要求确定房屋右边二楼、左边六楼归其所有的请求本院不予支持。 原告要求被告赔偿住房损失105020.00元的请求，虽提供了报警记录、装修房屋的调查表、（2017）川0802民初4735号民事判决书、2015年12月8日评估报告书，但该证据均达不到原告的证明目的，原告要求赔偿的损失缺乏证据，本院不予支持。原告要求被告承担本案诉讼费及（2015）广利州民初3906号民事判决书诉讼费的请求于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十二条、第六十三条和《中华人民共和国物权法》第一百五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 驳回原告向奇勋的诉讼请求。 本案诉讼费6838.00元，由原告向奇勋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长 王 玉 人民陪审员 刘 蓉 人民陪审员 魏志英 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员 杨 瑾