四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0181民初2875号 原告：刘思源，女，1989年8月2日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人：张妮，四川都江律师事务所律师。 被告：李某，男，1962年11月20日出生，住四川省成都市青羊区。 被告：成都佳好物业管理有限公司。住所地：四川省成都市。 法定代表人：欧某，职务不详。 原告刘思源与被告李某、被告成都佳好物业管理有限公司（以下简称佳好物业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月15日受理后，依法适用普通程序，于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告刘思源的委托诉讼代理人张妮到庭参加诉讼，被告李某、被告佳好物业公司经本院合法公告传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘思源向本院提出诉讼请求：1、判令二被告协助原告刘思源办理位于都江堰市房屋的不动产权属证书；2、诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告刘思源的母亲罗惠芳于2007年8月30日与被告李某签订《房屋买卖合同》，约定罗惠芳购买被告李某位于都江堰市住房一套，并约定售房总价款为390000元。合同签订后，罗惠芳向被告李某支付全部购房款390000元。2008年1月30日，罗惠芳将案涉房屋的房屋产权登记在原告刘思源名下，并由原告刘思源取得《房屋产权所有证》（房权证监证字第××号）。 由于被告佳好物业公司作为开发商，未办理案涉房屋的土地权属证书，导致被告李某至今未协助原告办理案涉房屋的土地权属证书。故，原告刘思源诉至法院，要求被告李某、被告佳好物业公司协助原告办理案涉房屋的不动产权属证书。 被告李某未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 被告佳好物业公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告未到庭应诉，视为放弃其相应的举证、质证权利，故对原告提交的下列证据，本院予以确认并在卷佐证：1、原、被告身份信息；2、《房屋信息查询记录》；3、《房屋买卖合同》及收条、《商品房买卖合同》；4、《房屋所有权证》（房权证监证字第××号）；5、《国有土地使用证》（都国用（2007）第××号），载明：土地使用权人为成都佳好物业管理有限公司，座落于都江堰市碧水青城；使用权面积31.49㎡，分摊面积31.49㎡……；6.《国有土地登记审批表》（都国用（2007）第23956号）;7.《公证书》（2007）川成蜀证内民字第48524号；8.《独生子女证》复印件，载明：罗惠芳的女儿为刘思源；《常住人口登记卡》复印件、罗惠芳的身份证复印件。 根据当事人的陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年3月7日，被告李某与被告佳好物业公司签订《商品房买卖合同》（合同备案号：28622），约定被告李某购买被告佳好物业公司开发建设的位于都江堰市房屋，并约定房屋总价款为284886元，由被告李某分两期支付。同时，双方在该合同第八条约定：出卖人应当在2006年7月16日前向买受人交付商品房。双方在该合同十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下方式处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，被告佳好物业公司按照合同约定向被告李某交付案涉房屋。 原告刘思源与罗惠芳系母女关系，罗惠芳与被告李某签订《房屋买卖合同》（合同备案号：28622），合同约定罗惠芳购买被告李某位于都江堰市房屋，房屋总价款390000元，并约定双方于2007年8月30日前到成都市房地产交易中心办理该房屋产权交易过户手续或办理公证。被告李某出具《收条》，载明：收到罗惠芳购买碧水青城48—1号房款390000元。 李某向罗惠芳交付房屋后，罗惠芳将案涉房屋登记在原告刘思源名下，并由原告刘思源于2008年1月30日取得该房屋的《房屋所有权证》（房权证监证字第××号）。 2007年12月20日，被告佳好物业公司取得该房屋的《国有土地使用权证》（都国用（2007）第××号），但二被告至今未协助原告办理案涉房屋的土地权属证书。故，原告诉至法院，请求判令二被告协助原告刘思源办理案涉房屋的不动产权属证书。 另查明，案涉房屋（房屋所有权证号：房权证监证字第××号）及其土地（国有土地使用权证号：都国用（2007）第××号）无查封、抵押情况。 本院认为，原告刘思源与被告李某签订的《房屋买卖合同》及被告李某与被告佳好物业公司签订的《商品房买卖合同》均系双方真实意思表示，二份合同均未违反法律法规禁止性规定，应为有效。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”及低六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务……”。据此，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 本案中，根据罗惠芳的当庭陈述，虽然与被告李某签订《房屋买卖合同》并实际给付购房款的是罗惠芳本人，但罗惠芳明确，案涉房屋的所有权等相关权利由其女儿刘思源享有。故，原告刘思源可根据罗惠芳与被告李某的《房屋买卖合同》向李某主张权利。 本院的争议焦点是：被告李某、被告佳好物业公司是否应当协助原告刘思源办理案涉房屋的不动产权证书。 根据《中华人民共和国物权法》第十条第二款规定：“国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定……”、第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明……”，《不动产登记暂行条例》第五条规定：“下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：……（二）房屋等建筑物、构筑物所有权……（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。”据此，案涉房屋应当办理不动产权属证书。 本案中，根据罗惠芳与被告李某签订的《房屋买卖合同》约定，罗惠芳向被告李某支付购房款，被告李某交付房屋并于2007年8月30日前协助办理过户手续。罗惠芳按照合同约定向被告李某支付房款390000元，履行交付房款的基本义务并办理房屋所有权证，被告李某作为出卖方不能在规定期限内协助原告办理相关土地使用权证书，至今亦未协助原告办理案涉房屋不动产权属证书，其行为构成违约。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”据此，当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行等违约责任。 本案中，被告李某既未在规定期限内履行协助原告办理相关土地使用权证书的义务，亦未履行协助办理不动产权属证书的义务，应当承担继续按照约定好协助原告刘思源办理案涉房屋不动产权属证书的违约责任。被告佳好物业公司作为案涉房屋土地使用权人，对原告办理不动产权属证书亦负有间接的协助义务。故，本院对原告刘思源主张要求被告李某、被告佳好物业公司协助其办理不动产权属证书的请求予以支持。 根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款规定：“……在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”据此，本案被告李某、被告佳好物业公司经本院合法传唤未到庭，应当承担不利后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十条第二款、第十七条，《不动产登记暂行办法》第五条第一款第（二）、（十）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告李某、被告成都佳好物业管理有限公司于本判决书生效之日起三十日内协助原告刘思源办理位于都江堰市房屋（合同备案号：28622）的不动产权属证书。 案件受理费200元，由被告李某、被告成都佳好物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 胡 蓉 人民陪审员 付 勇 人民陪审员 程双全 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员 刘旭东