宁夏回族自治区青铜峡市人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0381民初2971号原告：深圳市特发集团有限公司住所：深圳市福田区华富街道深南大道1006号深圳国际创新中心A座29、30楼法定代表人：张俊林，系该公司董事长统一社会信用代码：91440300192194195C委托诉讼代理人：朱华，北京德恒（银川）律师事务所律师，特别授权。原告：陶志俊，男，1963年11月出生，汉族，大学文化，退休干部，住银川市兴庆区。委托诉讼代理人：朱华，北京德恒（银川）律师事务所律师，特别授权。被告：青铜峡市诚成开发有限责任公司住所地：青铜峡市邵岗镇大沟村法定代表人：丁家龙，系该公司总经理统一社会信用代码：91640381625085980T委托诉讼代理人：丁洪刚，男，1970年4月出生，回族，初中文化，青铜峡市诚成公司副经理，特别授权。被告：张田生，男，1962年10月出生年，汉族，初中文化，住甘肃省白银市。原告深圳市特发集团有限公司（以下简称深圳特发公司）、陶志俊与被告青铜峡市诚成开发有限责任公司（以下简称诚成公司）、张田生返还原物纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人朱华，被告诚成公司的委托诉讼代理人丁洪刚到庭参加诉讼，被告张田生经本院公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1.判令上述被告返还其非法占有的位于青铜峡市××镇的林地共计72亩并排除林地上的所有权利负担；2.判令上述被告向原告深圳市特发集团有限公司返还非法转租该林地所得的租金共计180000元，资金占用利息共计32400元（以上资金占用利息，分别以年租金36000元为本金，按照同期银行贷款利率6%计算，计算至2018年12月31日）；3.判令上述被告向原告陶志俊返还其非法转租该林地所得租金共计36000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告深圳特发公司所有的宁夏青铜峡市××镇林地是其具有合法手续的林地，林权证编号青林证字（2007）第XXXX号，林地位置：宁夏青铜峡市××镇西约300m，东与马成芳相邻、南至六斗渠。2017年12月29日深圳特发公司与原告陶志俊通过深圳联合产权交易所挂牌达成交易协议，将该林地转让给陶志俊。2010年7月18日，被告诚成公司在明知没有林权证的情况下与被告张田生签订葡萄园承包合同，将原告深圳特发公司所有的林地非法转租给被告张田生，借此收取租金，其承包合同约定被告诚成公司将72亩葡萄园承包给被告张田生，承包期限为15年即自2010年1月1日至2024年12月31日，承包费用为每亩每年500元，从2013年开始在每年10月30日前付清当年的承包费。由于被告诚成公司的非法转租致使二原告无法正常对外承包林地，也无法正常使用该林地，期间，两原告多次与被告交涉，被告至今仍拒不返还林地及其非法转租所取得的租金。综上，被告诚成公司和被告张田生在明知对林地不享有使用权及处分权，在没有合法手续的情况下，私自占有、转租他人所有的林地，并将转租林地的收益据为己有。其行为导致原告为此财产受到巨大的经济损失，故原告诉至法院，判如所请。原告提交以下证据：1.宁夏青铜峡市××镇林地【林权证编号青林证字（2007）第XXXX号】，以证明原告深圳市特发集团有限公司具有合法手续的林地，林地位置：宁夏青铜峡市××镇西约300m，东与马成芳相邻、南至六斗渠、西至北三（3）支渠、北至七斗渠;2.林地资产交易合同1份、成交鉴证书1份、中国银行网上银行电子回单3份，以证明2017年12月29日深圳特发公司与原告陶志俊通过深圳联合产权交易所挂牌达成交易协议，签订了林地资产交易合同，将宁夏青铜峡市××镇林地资产使用权【林权证编号：青林证字（2007）第014号】，林地位置：宁夏青铜峡市××镇西约300m，东与马成芳相邻、南至六斗渠、西至北三（3）支渠、北至七斗渠，以101.01万元转让给陶志俊，陶志俊已于2018年1月10日前缴清购地款，原告陶志俊享有林地使用权，原告主体适格;3.土地承包合同1份，以证明2010年7月18日被告青铜峡市诚成开发有限责任公司与被告张田生签订葡萄园承包合同，将原深圳特发公司所有（现陶志俊所有）的林地非法转租给了张田生，其承包合同约定诚成公司将72亩葡萄园承包给张田生，承包期限为15年即自2010年1月1日至2024年12月31日，承包费用为每亩每年500元，从2013年开始在每年10月30日之前付清当年承包费;4.公告费票据1份，以证实被告张田生下落不明，法院已公告送达，本案支付公告费用600元。被告诚成公司辩称，被告张田生自己管理土地，在土地上也投入了很多，种植的葡萄亏损了，所以张田生自己也跑了。原告针对我公司的诉讼请求我公司可以以事实针对，对原告起诉我公司收取的费用，我公司在涉案土地上进行的投入可以看的出，涉案土地本来最初是由我公司开发，也是我公司经营，现涉案土地权属在原告深圳特发集团，我公司同意返还给原告，但是我公司在涉案土地上的投入，希望原告给予适当补助。对于西夏渠产生的收益与原告没有关系，我认为没有道理。土地可以无条件的退让给原告，涉案土地现有的附着物希望原告给予一定的补偿。被告诚成公司提交以下证据：1.青铜峡市诚成公司关于使用开发甘城子土地的请示报告1份，以证实1200亩土地的原始开发公司是青铜峡市综合开发有限公司，后转让到青铜峡市诚成公司名下；2.卫星航拍图1份，以证实诚成公司开发的1500亩土地的归属权和四至；3.关于申办林权证的报告1份，以证实诚成公司申请办理了1200亩土地的林权证；4.中国共产党青铜峡市纪律检查委员会文件1份，以证实2001年青铜峡市林业局在诚成公司不知情的情况下，违规将705亩土地的林权证办理到汇青公司名下，属于非法办证，但是这705亩土地的林权证一直未重新办理在青铜峡市诚成公司名下；5.甘城子土地开发转让协议1份，以证实青铜峡市综合开发公司将1200亩土地转让给青铜峡市诚成开发有限公司；6.青铜峡市计划委员会文件1份，以证实青铜峡市计划委员会对青铜峡市诚成公司1200亩土地的立项批复，证实该土地从开发至今一直属于青铜峡市诚成开发有限公司；7.青铜峡市林业局文件1份，以证实青铜峡市林业局对705亩土地非法办证的上访答复意见；8.青铜峡市诚成开发公司甘城子大沟村林地投入资金使用情况1份，以证实诚成公司从1992年投入到2019年对260亩土地投入资金的情况。本院依职权在青铜峡市国土资源局调取的天津市天鼎物证司法鉴定所宁夏分所司法鉴定意见书1份，证实被告公司原来持有的林权证签章不是真实签章；青铜峡市国土资源局调取卫星航拍图1张，对卫星航拍图所记载的277亩林地已注销，原告提供的林权证中对此已经进行了备注登记的事实。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对于当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的土地承包合同，可以证明被告诚成公司将土地72亩承包给被告张田生，但不能证明履行合同的情况。被告提交的青铜峡市诚成公司关于使用开发甘城子土地的请示报告，系1992年形成，不能达到被告诚成公司的证明目的，证据效力不予确认；卫星航拍图，该证据不能证明本案涉及的争议土地为被告诚成公司所有；关于申办林权证的报告，该证据是2001年形成的，在深圳特发公司取得林权证之前与本案无关联性，证据效力不予确认；中国共产党青铜峡市纪律检查委员会文件，该证据系复印件，该份证据只是说明林权证办理程序存在瑕疵，未明确载明深圳特发取得的林权证无效，或者是撤销了深圳特发对案涉土地享有的权利；甘城子土地开发转让协议，该证据是1995年10月形成，在深圳特发公司取得林权证之前，被告的证明目的不能成立；青铜峡市计划委员会文件，该证据是青铜峡市计划委员会向甘城子乡人民政府出具的立项批复，不能证明原告深圳特发公司的林权证上载明的土地系被告诚成公司取得；青铜峡市林业局文件，该证据系林业局对被告上访材料的答复，并不能够达到被告所要证明的目的；青铜峡市诚成开发公司甘城子大沟村林地投入资金使用情况，与本案不具有关联性，在本案中证据效力不予确认。其他证据，符合证据的有效要件，证据效力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年2月，青铜峡市人民政府为原告深圳特发公司办理了青林证字（2007）第014号林权证，办证面积537亩，2012年青铜峡市人民政府安置同心村生态移民，新建同富村生态移民村南庄点，地址选择在原告深圳特发公司持有的林权证2号宗地277亩用于生态移民，林权证内下面积260亩。林地位置：宁夏青铜峡市××镇西约300m，东与马成芳相邻、南至六斗渠。2017年12月29日，原告深圳特发公司与原告陶志俊通过深圳联合产权交易所挂牌达成交易协议，将该林地以101.04万元的价格转让给原告陶志俊。2010年7月18日，被告诚成公司与被告张田生签订葡萄园承包合同，将（2007）第014号林权证下载明的西夏渠以西生产路以南72亩林地转租给被告张田生个人经营，承包期限为15年即自2010年1月1日至2024年12月31日，承包费用为每亩每年500元，从2013年开始在每年10月30日前付清当年的承包费。本院认为，原告深圳特发公司将林地依法转让给原告陶志俊，双方应当及时依法办理物权登记。登记在不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。被告诚成公司无合法手续，占有登记在原告深圳特发公司名下的土地进行使用，是侵害他人的物权的行为，应将占用的土地归还原告，结合本案实际情况，被告将土地归还原告陶志俊为宜。二原告主张的被告诚成公司向原告深圳市特发集团有限公司及原告陶志俊返还非法转租给林地所得的租金，结合本案查明的事实，现不能确定被告诚成公司与被告张田生合同履行情况，不能确认被告诚成公司收取租金的实际情况，故二原告的该项诉讼请求不予支持。被告张田生未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，本案依法缺席审理。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告青铜峡市诚成开发有限责任公司将其占有的位于青铜峡市××镇的林地共计72亩，返还原告陶志俊并排除林地上的所有权利负担；二、驳回原告深圳市特发集团有限公司、陶志俊的其他诉讼请求。案件受理费9164元，原告深圳市特发集团有限公司、陶志俊负担5026元，被告青铜峡市诚成开发有限责任公司负担4138元；公告费600元，由被告张田生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审 判 长  孙 平人民陪审员  尚文军人民陪审员  杜 进二〇一九年十二月二十八日书 记 员  王元峰本案引用法律条文如下：《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。