北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0105民初56170号原告：曲国川，男，1953年4月20日出生，汉族，北京友谊时装厂退休职工，住北京市西城区。委托诉讼代理人：高弘，北京市紫光达律师事务所律师。被告：曲艳君，女，1959年10月6日出生，汉族，北京第一建筑公司汽车队退休职工，住北京市丰台区。原告曲国川（以下称姓名）与被告曲艳君（以下称姓名）物权保护纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。曲国川及其委托诉讼代理人高弘，曲艳君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。曲国川向本院提出诉讼请求：1、判令曲艳君腾退北京市朝阳区102号房屋（以下称102号房屋）并返还给曲国川，将钥匙、水卡、电卡、燃气卡一并返还。2、判令曲艳君支付曲国川损失的租金收益12．8万元以及曲国川为曲艳君垫付的取暖费12665元（本判决书中的货币均为人民币）。事实与理由：曲国川与曲艳君是兄妹关系。曲艳君因生活困难，2006年1月开始借住在曲国川的102号房屋。2013年曲艳君因拆迁补偿获得丰台区的两套住房，生活已有保障。曲国川提出要收回曲艳君借住的房屋，但曲艳君将房屋擅自出租，至今拒绝归还给曲国川。在曲艳君居住使用期间，曲国川替曲艳君缴纳了2010年至2018年曲艳君拖欠的取暖费。曲国川当初为了把房屋借给曲艳君使用，收回了原本正在出租的房屋，当时的租金是每月800元，自2006年1月至今，曲国川损失了13年零4个月的租金收益共计12．8万元。曲艳君辩称：不同意曲国川的诉讼请求。房子是2005年6月底曲艳君从曲国川处买的，双方没签合同，曲艳君给了曲国川10万元现金，直接送去曲国川家。当时曲国川和其配偶都在场。短信证明房屋买卖有效成立，曲国川要求退房不具有法律根据。房屋未过户不是退房的法定理由。法律未规定房屋买卖合同必须经过过户才生效成立，更未规定未过户的房屋买卖合同无效。该房屋出售后由曲艳君居住了14年。曲国川诉请不具有法律根据。出售房屋是在2005年，曲国川当年是受益者。现如今，房价涨了，曲国川就要求收回，违背法律规定的公平原则。房屋要是降价了，他会退我钱吗？该房屋不仅不能退还，而且曲国川有义务协助曲艳君对房屋进行过户。曲国川2005年售房时不过户，在房屋买卖合同中是违约的。102号房屋的钥匙、水卡、电卡、燃气卡都在我这。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人提交的证据和庭审情况，本院认定事实如下：曲国川与曲艳君为兄妹关系。102号房屋于2000年7月18日登记在曲国川名下，建筑面积46．91平米。2005年七八月间，曲艳君给了曲国川10万元现金，后搬到102号房屋居住至今。曲艳君提交曲国川2018年8月24日给其发的手机短信截屏，证明10万元是买房钱。短信内容为：“我一直是念着子妹情帮助你、出于感情，办出的不该管的事，引起矛盾。之前我的房子是出租的、我一直也没想出卖。—、今年十一前搬出、交接（钥匙、电卡、气卡）后退钱。二、十一后不会按10万退。三、十一后据情况、可按要求技术开锁。”庭审中，曲国川称，我确实收了曲艳君10万元，但这不是卖房款，是曲艳君非要放在我这里的。当时曲艳君没房，说要借我的房子住。她拿着10万元钱来我家，我说你借房住给我这么多钱干什么？我执意不要，她非要给我。她说：“单位拆迁给了我30多万，我哪也买不起房，要长期借住，不知道要住到什么时候。”她不肯把这10万元拿回去，我想为了让她住这心里踏实一点，我就先替她保管一下。曲艳君现在说这10万元是买房钱，10万元价格是怎么确定的？我1998年从102号房屋搬走时，楼上一个街坊说要花30万买我的房子，我没卖。我不可能10万元就把房子卖给曲艳君，这不符合常理。2005年下半年，北五环北苑地区的房价每平米最低5900元。经法庭传唤，曲国川的配偶刘某到庭作证称，曲艳君给曲国川10万元的事情我是后来才知道的。曲艳君进我家门的时候我在场，我跟他们打了招呼，说了几句话，我有事情就出去了。我不知道当天曲艳君是来做什么，也不知道她是带着钱来的。因为我们平时很少来往，当天晚上我问曲国川，曲艳君来干什么，曲国川说曲艳君来借住我们的房子，当时曲国川没跟我说曲艳君给了10万元的事情。当时我姐姐也没房子住，也想借住我们的房子。曲国川跟我说把房子给曲艳君借住了，为这事儿我当天晚上就跟他闹了矛盾。2013年老房拆迁以后曲艳君得了二套安置房，曲国川让曲艳君退房时，才跟我说他当年收过曲艳君10万元。曲国川和曲艳君都没跟我说过卖房的事情。曲艳君称，我去曲国川家之前没有跟刘某说过买房的事情，但是我去他家那天他们两个人都在家。我之前和曲国川电话联系说要买他的房子。我说我住的地方拆迁，曲国川的房子空着，让他把房子卖给我，他当时很高兴很痛快。我们一直没有商量过价钱，我觉得他这是二手房，10万元足够了，所以我就拿着10万元去他家给他送钱。送钱当天，我和我的同事高某一起去的。我们在去的路上碰到了曲国川，我同事走了，我跟着曲国川去了他家。路上曲国川特别高兴，还说别给这么多房钱。到曲国川家后，曲国川和他配偶刘某都在家，我跟他们说：“我把买房钱送来了。”我说了是10万元，他们知道这是多少钱。我把钱拿出来，刘某去卧室拿房产证，她拿着房产证给我念建筑面积多少、使用面积多少。刘某说房本不能给我，因为她单位还认为她住在那里，她有房补，还能报销取暖费。当时曲国川说别过户了，当时房子不值钱，我就没坚持要求过户。经曲艳君申请，曲艳君原单位同事高某到庭作证称，2005年7、8月，我和曲艳君带着10万元现金去曲国川家，曲艳君说这是她买她哥北苑房子的购房款。她觉得她一个人拿这么多钱不方便不安全，要我陪她去。我们走到曲国川小区门口，曲国川和曲艳君见了面，我就先走了，曲国川没跟我说过卖房的事。经曲艳君申请，曲艳君的哥哥曲某到庭作证称，2005年、2006年左右，曲艳君跟我说她给了曲国川10万元，曲国川把北苑的房子给她了。我问她什么时候过户，她说刘某说如果过户了就没法拿单位的补贴了，所以不能过户。我没有跟曲国川或刘某核实过这件事情，都是听曲艳君说的。曲国川提交北京市京工友谊时装厂出具的收据，上载明“今收到曲国川交来北苑宿舍2-102号2010-2019年度（9年）供暖费12665．7元”，证明曲国川为曲艳君垫付了2010年到2019年的供暖费。上述事实，有双方当事人提交的相关证据、当事人陈述意见及庭审笔录等在案佐证。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。房屋系大额不动产，按惯例其交易应有书面合同。曲艳君主张其2005年七八月间以10万元从曲国川处购买了102号房屋，曲国川不认可，对此应由曲艳君承担举证责任。本案中曲艳君提交的手机短信、证人证言均无法直接证明其与曲国川之间存在房屋买卖合同关系，对此应由曲艳君承担举证不能的不利后果。曲艳君所称其已购买102号房屋的抗辩意见没有事实和法律依据，本院不予采信。曲国川作为102号房屋的登记产权人，要求曲艳君腾退房屋并交还钥匙、水卡、电卡、燃气卡的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。考虑到双方的亲属关系，本院对腾房周期酌情判决。对于曲国川要求曲艳君支付租金收益12．8万元和垫付取暖费12665元的诉讼请求，双方系亲属关系，曲国川自愿将房屋交付曲艳君使用，曲国川未举证证明双方曾约定曲艳君需支付费用，曲国川收取曲艳君10万元却未对该款项性质做出书面约定，导致双方产生争议，对此双方均有责任，考虑到房价上涨因素，依据公平原则，曲国川要求曲艳君赔偿租金收益和垫付取暖费的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、被告曲艳君于本判决生效之日起60日内将北京市朝阳区北苑村1号楼2门102号房屋以及该房屋钥匙、水卡、电卡、燃气卡一并交还原告曲国川。二、驳回原告曲国川的其他诉讼请求。诉讼费负担如下：案件受理费1557元，由原告负担1522元（已交纳），由被告负担35元（原告已预交，被告于本判决生效之日起15日内支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  宋培海二〇一九年十二月二十七日书记员  祝婧婧