江西省新余市渝水区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0502民初8899号原告：刘水延，女，1959年12月28日出生，汉族，住新余市渝水区。委托诉讼代理人：黎平，江西振平律师事务所律师。被告：傅友华，男，1950年9月14日出生，汉族，住新余市渝水区。被告：张梅香，女，1977年3月11日出生，汉族，住新余市渝水区。被告：傅志军，男，1977年3月11日出生，汉族，住新余市渝水区。原告刘水延（下称原告）与被告傅友华（下称第一被告）、张梅香（下称第二被告）、傅志军（下称第三被告）民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人黎平到庭参加诉讼，第一、二、三被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令第一、二被告向原告返还借款本金100000元，支付2019年4月27日至2019年9月26日期间的逾期利息9000元，并以借款本金100000元为基数按按月利率1.8%计算支付自2019年9月27日起至借款本金还清之日止的逾期利息；2.判令原告对第一被告抵押给原告的房产（余房权证Ｄ区改字第××号）享有优先受偿权；3.判令第三被告对第一、二被告上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、诉讼财产保全保险费、律师费等费用由第一、二、三被告承担。事实和理由：2018年9月25日，原告与第一、二被告签订《民间借贷抵押合同》一份。双方约定：第一、二被告向原告借款100000元，第一被告以其享有合法权利的房产提供抵押担保，借款期限为6个月。第三被告作为担保人在合同上签字。后原告与第一被告在新余市不动产登记局办理了房屋抵押登记。2018年9月27日，原告向第一被告指定的银行账户转款100000元。借款期限届满后，原告要求第一、二被告返还借款本金，第一、二被告以资金周转困难为由，只于2019年4月27日向原告支付了一个月利息。后原告多次要求第一、二、三被告还款均未果，为维护自身合法权益，遂诉至本院并提出上述诉讼请求。第一、二、三被告未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：一、《民间借贷抵押合同》一份，用以证明：原告与第一、二被告签订《民间借贷抵押合同》一份，第三被告为第一、二被告向原告借款提供保证担保。二、第一被告出具的证明、客户交易详细信息各一份，用以证明：原告向第一被告指定的丁平银行账户转款100000元。三、不动产登记证明一份（原件），用以证明：第一被告向原告提供抵押担保的房产办理了抵押登记。四、诉讼保全保险费发票、律师费发票各一份，用以证明：第一、二、三被告应承担原告支付的诉讼财产保全保险费及律师费共计4300元。第一、二、三被告未提交证据。本院认为，原告提交的上述证据客观真实、来源合法且与本案具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。根据上述所采信的证据并结合庭审笔录，本院认定案件事实如下：2018年9月25日，原告与第一、二、三被告签订《民间借贷抵押合同》一份。双方约定：第一、二被告因农场项目资金周转需要向原告借款100000元，借款利率为月利率1.8%，借款期限为6个月，借款利息按月支付；第一被告以其所有的位于新余市玉紫北路的房产【房屋所有权证号为余房权证Ｄ区改字第××号，土地使用权证号为余国用（房改2003）字第16539号】为其向原告的借款提供抵押担保，抵押担保的范围为该合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用；第三被告为第一、二被告向原告借款100000元提供保证担保，保证期间自2018年9月25日起至2020年9月25日止；如第一、二被告不能按时向原告归还借款本息应承担逾期利息，逾期利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍计算；因订立和履行该合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）均由违约方承担等。第一被告向原告出具证明一份，同意原告将借款本金100000元转入案外人丁平的农业银行账户（62×××71）。2018年9月27日，原告向第一被告指定的案外人丁平的银行账户转款100000元。2018年9月30日，第一被告与原告在新余市不动产登记局就《民间借贷抵押合同》约定的房产抵押事项办理了抵押登记【抵押房产的坐落为新余市城南玉紫北路1202号，不动产权证书号为089058、土地证号为余国用房改2003-16539号】。借款期限届满后，第一、二被告未向原告返还借款本金，但向原告支付了2019年4月26日前的利息。另查明，原告为本案诉讼支付诉讼财产保全保险费300元、律师费4000元。本院认为，本案属民间借贷纠纷。原告与第一、二、三被告签订的《民间借贷抵押合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应恪守合同约定。原告依约向第一、二被告出借了款项，借款期限届满后，第一、二被告未按约定返还借款本金，其行为已构成违约，依法应承担向原告返还借款本金并支付逾期利息的义务。第一、二被告向原告借款100000元后从未返还借款本金，故原告要求第一、二被告返还借款本金100000元的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期利息，第一、二被告已支付2019年4月26日前的利息，故原告主张自2019年4月27日起计算逾期利息至借款本金还清之日止，本院予以支持，但逾期利率根据合同约定为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍即月利率1.45%（4.35%×4÷12），原告主张按月利率1.8%计算无事实依据，本院不予支持。2019年4月27日至2019年9月26日期间的逾期利息为7250元（100000元×5×1.45%）。故原告要求第一、二被告支付2019年4月27日至2019年9月26日期间的逾期利息9000元，并以借款本金100000元为基数按月利率1.8%计算支付自2019年9月27日起至借款本金还清之日止的逾期利息的诉讼请求，本院支持第一、二被告向原告支付2019年4月27日至2019年9月26日期间的逾期利息7250元，并以实欠借款本金为基数按月利率1.45%计算支付自2019年9月27日起至借款本金还清之日止的逾期利息，超出部分不予支持。关于原告要求对第一被告抵押给原告的房产（余房权证Ｄ区改字第××号）享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，原告与第一被告之间就房产抵押事项签订了合同并办理了抵押登记，原告的抵押权已依法设立，现第一被告不履行到期债务，原告有权就第一被告的房产（坐落为新余市城南玉紫北路1202号，不动产权证书号为089058）优先受偿，因抵押房产的房屋所有权证书已换成不动产权证书（不动产权证书号为089058），故原告该项诉讼请求，本院支持被告有权就第一被告所有的房产（坐落为新余市城南玉紫北路1202号，不动产权证书号为089058）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。关于原告要求第三被告对第一、二被告上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，因第三被告为第一、二被告向原告借款100000元提供保证担保，保证期间自2018年9月25日起至2020年9月25日止，未约定保证方式及保证担保的范围，根据法律规定，第三被告的保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，故第一、二被告上述债务在第三被告保证担保的范围内，且原告系在保证期间内要求第三被告承担保证责任，第三被告依法应对第一、二被告上述债务承担连带清偿责任。但因本案原告的债权既有债务人第一被告提供的房产抵押作为担保，又有第三被告提供保证担保，当事人之间就实现债权的顺序未作约定，根据法律规定，原告应先就第一被告提供的抵押房产实现债权，不足部分再要求第三被告承担保证责任。故原告该项诉讼请求，本院支持第三被告对原告就第一被告抵押给原告的房产行使抵押权后不能实现债权的部分承担连带清偿责任。另，关于原告要求第一、二、三被告承担其为本案诉讼支付的诉讼财产保全保险费300元、律师费4000元的诉讼请求，因当事人在《民间借贷抵押合同》中约定因订立和履行该合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）均由违约方承担，故原告该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，第一、二被告应向原告返还借款本金100000元，支付2019年4月27日至2019年9月26日期间的逾期利息7250元，并以实欠借款本金为基数按月利率1.45%计算支付自2019年9月27日起至借款本金还清之日止的逾期利息，且支付诉讼财产保全保险费300元、律师费4000元。原告有权就第一被告所有的房产【坐落为新余市城南玉紫北路1202号的不动产权证书号为089058，土地使用权证号为余国用（房改2003）字第16539号】折价或拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿。第三被告对原告就第一被告抵押给原告的房产行使抵押权后不能实现债权的部分承担连带清偿责任。第一、二、三被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，并承担由此产生的对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告傅友华、张梅香应于本判决生效之日起十日内向原告刘水延返还借款本金100000元，支付2019年4月27日至2019年9月26日期间的逾期利息7250元，并以实欠借款本金为基数按月利率1.45%计算支付自2019年9月27日起至借款本金还清之日止的逾期利息；二、被告傅友华、张梅香应于本判决生效之日起十日内向原告刘水延支付诉讼财产保全保险费300元、律师费4000元；三、原告刘水延有权就被告傅友华所有的房产【坐落为新余市城南玉紫北路1202号，不动产权证书号为089058、土地证号为余国用房改2003-16539号】折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项确定的债务范围内优先受偿；四、被告傅志军对本判决第一、二所确定的债务范围内在原告水延按本判决第三项实现债权后仍未能履行的债务部分承担连带清偿责任；五、被告傅志军承担保证责任后，有权向被告傅友华、张梅香追偿；六、驳回原告刘水延的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1280元，财产保全申请费1170元，合计2450元，由原告刘水延负担31元，被告傅友华、张梅香负担2419元，被告傅志军连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。审判员  李炜晟二〇一九年十二月十三日法官助理朱秋凤书记员廖丽英