安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0104民初6786号 原告：安徽新华国金小额贷款有限公司，住所地合肥市蜀山区潜山路320号新华金融广场A幢，统一社会信用代码91340100562176710U。 法定代表人：卞真勤，该公司总经理 委托诉讼代理人：赵月星、林涛，该公司职员。 被告：王德海，男，汉族，1988年5月12日出生，户籍住所四川省三台县。 原告安徽新华国金小额贷款有限公司（以下简称：国金小贷公司）诉被告王德海小额借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告国金小贷公司的委托诉讼代理人赵月星、林涛到庭参加了诉讼，被告王德海经本院依法传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告国金小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金158万元及利息126400元（自2019年1月21日暂计算至2019年5月20日，此后按月利率2%计算至本息结清为止）；2、判令原告对被告王德海名下位于合肥市蜀山区房屋（皖2017合不动产权第××号）拍卖价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年11月30日，原告与被告王德海签订《最高额借款合同》（编号为ＧＦＤ-ＪＫＨＴ-2017-541）—份，合同项下授信金额为246万元，实际借款金额、实际借款起止日期以双方办理的借款凭证上记载的金额和日期为准。借款用途为短期流动资金周转，合同项下授信期限为36个月，期限为2017年11月30日至2020年11月29日，月利率1.2%。合同同时约定，被告逾期不依约定偿还借款本金或利息的，从逾期之日起月利率按2%计算利息。被告王德海为保证债务履行，将名下位于合肥市蜀山区房屋（皖2017合不动产权第××号）抵押给原告，双方并办理了不动产登记证明（皖2017合不动产证明第0180408号）。2017年12月1日，原告依照合同约定支付给被告借款158万元，被告王德海为原告出具借款凭证一份，载明借款金额158万元，借款日期为2017年12月1日至2018年11月30日。现原告已切实履行了合同约定出借义务，2018年11月30日借款到期后，被告没有归还本金，原告一直电话催收借款本金及逾期利息，但被告仅支付了案涉借款截止至2019年1月20日的利息。原告认为依法成立的合同及合法债权受法律保护，被告在收到原告借款后未依照约定时间付清本息，已构成违约，依法应承担继续履行、支付罚息、承担原告实现债权费用等法律责任。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告王德海未提供证据，也未提交答辩意见。 经审理查明：2017年11月30日，王德海（借款人、甲方）与国金小贷公司（贷款人、乙方）签订最高额借款合同一份，约定：甲方因资金周转需要向乙方申请授信借款，授信金额为246万元；授信期限为36个月，自2017年11月30日起至2020年11月29日止。甲方实际借款金额、实际借款起止日期以甲乙双方所办理借款凭证记载的金额及日期为准。甲方按实际借款金额及期限偿还本息；借款月利率为1.2%；按月结息，结息日为每月25日，借款到期，利随本清。日利率＝月利率／30；甲方应根据借款凭证中约定的借款期限、金额，在借款到期日一次性偿还全部借款本金；若甲方在借款到期后不及时足额偿还借款本金，乙方有权对逾期借款本金从逾期之日起直至偿还之日止按月利率2%的标准计收逾期利息，甲方对此无异议。同日，王德海（抵押人、乙方）与国金小贷公司（抵押权人、甲方）签订最高额抵押合同一份，约定：乙方自愿以其名下位于合肥市蜀山区房屋（皖2017合不动产权第××号）为债务人自2017年11月30日起至2020年11月29日止在抵押权人处办理约定的借款业务，实际形成的债权最高余额246万元提供抵押担保；在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环使用上述信贷资金。每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或转载凭证等债权凭证为准；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金及抵押权人实现债权的一切费用。同年12月6日，各方就上述抵押物依法办理了抵押登记手续。 上述合同签订后，国金小贷公司依约于2017年12月1日通过银行转账向王德海实际发放借款158万元。由王德海签名确认的国金小贷公司借款凭证载明：借款本金158万元，借款期限自2017年12月1日起至2018年11月30日止，借款月利率为1.2%。借款期限届满后，王德海未依约偿还158万元借款本金。2019年1月21日起，王德海未再继续偿还借款合同项下利息。 上述事实有原告提交的最高额借款合同、借款凭证、徽商银行转账回单、最高额抵押合同、房地产权证、不动产登记证明及原告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：本案原告提交的最高额借款合同、借款凭证、徽商银行转账回单、最高额抵押合同、房地产权证、不动产登记证明以及原告的当庭陈述等证据能够相互印证足以证明原告与被告王德海之间存在真实的借贷往来以及原告实际向被告王德海发放借款本金158万元的事实。被告王德海在收到原告借款后，未依约偿还借款本金及2019年1月21日之后的逾期利息，其行为显属违约。原告起诉要求被告偿还借款本金158万元及该款自2019年1月21日起按月利率2%计算的逾期利息，事实清楚，本院予以支持。被告王德海自愿以其名下位于合肥市蜀山区房屋（皖2017合不动产权第××号）为案涉最高额借款合同项下债务提供抵押担保，且该抵押担保已经办理了抵押登记手续。原告关于其对案涉抵押物在本案所涉债权额度范围内享有优先受偿权的诉讼主张，依法能够成立。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、王德海于本判决生效之日起十日内偿还安徽新华国金小额贷款有限公司借款本金158万元及该款自2019年1月21日起至款清日止按月利率2%计算的逾期利息； 二、安徽新华国金小额贷款有限公司对于王德海名下位于合肥市蜀山区房屋（皖2017合不动产权第××号）在本判决确定的第一项债权额度范围内享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20158元，由王德海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  汤本刚 人民陪审员  薛维铸 人民陪审员  魏 琼 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  杜晓婵 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第一条：本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。 经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。 第二十六条第一款：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 第二十九条第一款：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。