广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0881民初4548号 原告：桂平市吉良矿业有限公司，住所地：桂平市木圭镇原木圭化工总厂，注册号：450881200003442。 法定代表人：刘楚强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴忠，桂平市业盛法律服务所法律工作者。 被告：桂平市农村信用合作联社，住所地：桂平市西山镇兴宁社区（人民中路），统一社会信用代码：91450881MA5K93LK96。 法定代表人：李荣生，该公司理事长。 委托诉讼代理人：黄大川，广西桂铭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁韵潇，男，1987年6月21日出生，汉族，住桂平市，该公司员工。 原告桂平市吉良矿业有限公司（以下简称吉良矿业公司）与被告桂平市农村信用合作联社（以下简称农村信用联社）物权确认纠纷一案，本院于2018年11月26日立案后，依法适用简易程序审理。因案情复杂，双方争议较大，本院依法裁定将本案转为普通程序，分别于2019年1月9日、2019年8月22日公开开庭进行了审理。原告吉良矿业公司的委托诉讼代理人吴忠，被告农村信用联社的委托诉讼代理人黄大川到庭参加了诉讼。本案因案情复杂，经批准延长审限六个月。本案现已审理终结。 原告吉良矿业公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告在2014年11月13日签订的拍卖成交书合法有效，拍卖标的物属原告所有，判令被告将上述拍卖成交书的拍卖标的物过户到原告名下；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告委托广西瀚业拍卖有限公司，将其所有的原桂平市木圭化工总厂名下位于桂平市（使用土地9113平方米，厂房和办公宿舍共3594平方米）的财产拍卖，原告作为买受人于2014年11月13日通过拍卖方式，拍卖成交了（被告委托广西瀚业拍卖有限公司拍卖的标的物）桂平市人民法院裁定以物抵债的桂平市（使用土地9113平方米，厂房和办公宿舍共3594平方米）原抵押项下的财产权利债权,总拍卖成交金额1680000元。原告签订拍卖成交确认书后将成交款汇入指定账户，经原告多次向被告催促，要求被告将拍卖标的物转入原告名下，被告均不予理睬，被告的行为严重损害了原告的合法权益，为此，原告特向法院提起诉讼，恳请法院依法维护原告的合法权益。 被告农村信用联社辩称，原告的诉请有确认之诉和侵权之诉，对原告要求确认成交书合法有效没有异议，对拍卖标的物由原告拍卖所得没有异议，被告以及拍卖公司在拍卖前已经将拍卖标的物的瑕疵充分告知了原告，成交拍卖标的物根据拍卖前双方的约定以及原告与拍卖公司的约定，是由其自行办理过户手续，被告已经将相关的法律文书交给原告，所拍卖的标的物的权属并没有过户到被告名下，被告没有义务帮原告办理过户手续，所以应驳回原告的诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院予以确认证据相互印证部分的事实。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下法律事实：原告为有限责任公司（私营法人或自然人投资或控股），经营范围为：锰矿、富锰渣、富锰铁的加工、销售。被告为股份合作制，经营范围为：吸收公众存款等业务。2013年12月11日，被告（甲方）与广西瀚业拍卖有限公司（乙方）（以下简称瀚业拍卖公司）签订《债权转让委托拍卖合同》，被告委托瀚业拍卖公司拍卖桂平市人民法院裁定以物抵债的桂平市木圭化工总厂名下位于桂平市（使用土地9113平方米，厂房和办公宿舍共3594平方米）原抵押项下的财产权利债权转让（注：该项债物尚未办过土地使用证手续，也未过户到甲方），合同第5条瑕疵和风险披露5.1.2拍卖债权标的可能存在以下一项或多项瑕疵或缺陷：（1）原产权人木圭化工总厂已被工商部门撤销，办理房产过户手续时可能涉及签字难和多次过户缴纳税、费等问题。同时该拍卖转让债权标的产权尚未办过土地使用证手续。（5）拍卖债权标的项下不动产的相关权属证明文件缺失、遗失、未办理（取得）或无法办理（取得）权属初始登记手续（权属证书）……。5.1.4双方签订本《合同》，即视为甲方已经就拍卖债权标的的来源、瑕疵和风险向乙方完成了真实、准确和完整的披露和说明，甲方不再就拍卖债权标的的来源、瑕疵和风险的披露和说明承担任何责任。5.2乙方必须如实向竞买人披露本次拍卖转让债权标的来源、瑕疵和风险，告知竞买人甲方是转让债权的行为。5.2.1乙方应向竞买人充分告知和说明本合同第5.1；5.2款所述的以及拍卖人所知的有关拍卖转让债权标的的来源、瑕疵、缺陷和风险，并保证其所做的告知和说明真实、准确和完整。8.1拍卖成交的，自买受人付清拍卖成交款及佣金之日起20日内，由甲方和买受方凭乙方出具的拍卖成交证明文件，按委托拍卖标的清单及展示时的现状向买受人移交。8.2由买受人自行办理转让债权产权变更过户、权属备案手续，需要交纳因该项债权产权过户的出让金、税、费等均由买受人全额承担。后瀚业拍卖公司在报纸上发布拍卖公告。原告有意竞买上述债权，便委托黄壮办理相关拍卖手续，黄壮在瀚业拍卖公司的桂平市农村信用合作联社债权项目拍卖资料竞买人签字确认上签名盖指模，并于2014年11月12日填写竞买报名登记表，确认参加瀚业拍卖公司于2014年11月13日举行的拍卖会。该拍卖资料记载：一、标的概况、瑕疵和风险的披露，1号标的经桂平市人民法院裁定以物抵债的桂平市木圭化工总厂名下位于桂平市（使用土地9113平方米，厂房和办公宿舍共3594平方米）原抵押项下的财产权利债权，（1）原产权人木圭化工总厂已被工商部门撤销，办理房产过户手续时可能涉及签字难和多次过户缴纳税、费等问题。同时该拍卖转让债权标的产权尚未办过土地使用证手续；（11）该标的抵债物尚未办过土地使用证手续，也未过户到委托人名下。二、特别说明。1、上述标的按当今现状实施债权权利转让拍卖；7、本次拍卖是债权转让标的，一切由买受人自行采集债权产权变更过户的资料及手续，可能涉及到债权产权标的过户签字难、多重过户或无法过户等风险，请竞买人自行判断再作出竞买。 2014年11月13日，原告在瀚业拍卖公司举行的拍卖会上，通过公开竞价的方式，成交拍卖桂平市人民法院裁定以物抵债的桂平市木圭化工总厂名下位于桂平市（使用土地9113平方米，厂房和办公宿舍共3594平方米）原抵押项下的财产权利债权，成交金额为1600000元，佣金率5%，佣金额为80000元，合计1680000元。同日，原告与瀚业拍卖公司签订《拍卖成交确认书》，确认书第九条其他约定：1、该标的按当今现状实施债权转让拍卖，委托人与拍卖人已告知竞买人该标的已知的瑕疵及存在的风险，由买受人自行做出判断，委托人与拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。标的成交后，所有的投资风险由买受人自行承担。拍卖成交后，被告于2014年11月21日收到瀚业拍卖公司转账的拍卖成交款1600000元。原告于2015年2月9日支付拍卖成交款1600000元以及佣金80000元给瀚业拍卖公司。后原告欲办理上述标的权属登记手续未果，遂诉至本院。经本院向原告释明是否变更诉讼请求，原告明确不变更。 另查明，桂平县木圭信用合作社诉桂平县木圭化工总厂借款合同纠纷一案，本院于1994年5月10日作出[1994]浔民初字第89号民事调解书，调解协议如下：一、桂平县木圭化工总厂欠桂平县木圭信用社贷款本金一百零五万元，利息八万三千零八元八角（利息从一九九四年元月一日起暂计至同年四月三十日止）；二、桂平县木圭化工总厂于一九九四年六月三十日前还清利息二十万五千元；于一九九四年十一月三十日前还清借款本金一百零五万及剩下的利息，息随本清。上述调解书生效后，桂平县木圭化工总厂未按调解协议履行还款付息义务，桂平市木圭镇信用合作社向本院申请强制执行，后双方当事人自愿达成执行和解协议，桂平市木圭化工总厂自愿将全部厂房、机械设备折价抵偿该厂所欠木圭信用合作社之借款，并已执行完毕。本院于1998年12月4日作出（1998）浔执字第153号民事裁定，裁定如下：原属桂平市木圭化工总厂所有的房地产、机器设备（详见桂平市资产评估事务所浔估（97）第22号财产清单），自本裁定送达之日起，其产权转移给桂平市木圭镇信用合作社所有。 再查明，桂平市木圭化工总厂1998年7月20日作出的关于木圭化工总厂土地情况的申述报告，内容为：木圭化工总厂位于范围，系木圭镇政府、木圭镇企办室直属厂，该厂始建于1974年，原厂名“木圭化工厂”，生产油漆产品，1990年改建“木圭硫酸锰厂”，1993年更改为“木圭化工总厂”（现在厂），全厂占用土地面积9113㎡，13.7亩（附平面图）。关于木圭化工总厂的土地使用证问题，经木圭镇企办室在厂内办有木圭化工厂，木圭重晶石场两单位部分土地使用证，多少面积不清楚（1994年木圭重晶石场迁移来厂办公），但经查至今没有找到档案资料，其余部分土地均没有办理过使用证手续，特此申述汇报。桂平市木圭镇乡镇企业办公室于1998年7月22日在该报告上盖章签署“上述所说情况属实，原化工总厂内另办理的土地使用证自行作废”，桂平市木圭镇人民政府于1998年7月22日在该报告上盖章签署“情况属实，同意厂内另办理的土地证自行作废”。 本院依职权发函桂平市不动产登记中心，该中心复函称：经查发证档案，木圭化工总厂办有《国有土地使用权证》一本，证号：浔国用（1995）字第XXXX号，面积2761.22平方米，地址为：木圭镇祝兴村三步石。主体、面积和地址与涉案的土地情况均不相符；且涉案的厂房及办公宿舍未发现有发证记录。 本院依职权发函桂平市木圭镇人民政府，该政府复函称：经查，原木圭化工总厂土地来源为于1984年被木圭政府所征用土地，土地性质为集体土地。据查，原木圭化工总厂没有办理土地使用证，涉案厂房及办公宿舍没有办理权属登记，原木圭化工总厂属木圭镇政府、木圭镇企办公室直属厂性质，该企业现状为营业执照被吊销状态，已停产。 本院认为，本案系因拍卖行为而产生的合同纠纷。拍卖法律关系包括拍卖人、委托人和竞买人（买受人）三方当事人，各方之间的权利义务应依照《中华人民共和国拍卖法》及当事人之间的约定加以确定。瀚业拍卖公司接受被告的委托拍卖涉案标的，被告与瀚业拍卖公司形成委托拍卖合同关系；原告竞买涉案标的并最终拍卖成交，与瀚业拍卖公司形成拍卖合同法律关系；原告作为拍卖买受人与被告之间形成买卖合同法律关系。《中华人民共和国拍卖法》第六条规定：拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。经查，原桂平市木圭化工总厂名下位于桂平市的使用土地为集体土地，未办理有土地使用证，该厂厂房及宿舍也未办理有权属登记手续，被告在未办理上述集体土地使用证、厂房及宿舍产权权属登记的情况下，自行委托拍卖公司拍卖涉案土地、厂房及宿舍，违法法律规定，原、被告之间的买卖行为应属无效。经本院向原告释明，原告明确坚持其诉讼请求，要求本院确认《拍卖成交确认书》合法有效，并要求将涉案集体土地、厂房及宿舍权属过户至其名下。原告该主张，于法无据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国拍卖法》第三条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 驳回原告桂平市吉良矿业有限公司的诉讼请求。 案件受理费22800元（原告已预交），由原告桂平市吉良矿业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费22800元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  覃尚钦 审 判 员  张小敏 人民陪审员  韩 萍 二〇一九年十二月十六日 代书 记员  江 莉