山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1311民初3583号 原告：何玲燕，女，1974年8月19日出生，汉族，住浙江省临海市。 委托诉讼代理人：官玉良，山东力维律师事务所律师。 被告：临沂市凯泰房地产开发有限公司，住所地山东省临沂市罗庄区罗程路东段高都办事处对过。 法定代表人：方真，总经理。 委托诉讼代理人：杨泊，男，住山东省临沂市罗庄区，系该公司职工。 被告：临沂凯泰物业有限公司，住所地山东省临沂市罗庄区高都街道办事处驻地（双坦村）。 法定代表人：方桂亮，总经理。 委托诉讼代理人：陈金和，男，住山东省临沂市罗庄区，系该公司职工。 委托诉讼代理人：梁西强，男，住山东省临沂市罗庄区，系该公司职工。 原告何玲燕与被告临沂市凯泰房地产开发有限公司（以下简称房地产公司）、临沂凯泰物业有限公司（以下简称物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何玲燕的委托诉讼代理人官玉良，被告房地产公司的委托诉讼代理人杨泊，被告物业公司的委托诉讼代理人陈金和、梁西强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何玲燕向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告赔偿原告财产损失10万元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年4月4日原告发现其所有的位于临沂市罗庄区××（双坦）小区×区×号楼××的房屋内进水，导致房屋内装修装饰及墙体等损坏严重。经与被告物业公司沟通了解，其认定事发原因是2019年春节前该小区C区1号楼墙体内供水管冻裂，导致原告室内进水，造成损失。供水管冻裂位置处在与原告房屋相邻的被告一未出售房屋墙体中。被告房地产公司为漏水房屋的所有权人，物业公司为物业服务单位，二被告疏于管理，未及时发现水管冻裂，且在事发后也未及时告知原告，造成了原告的严重损失，所以二被告应当对原告的损失承担连带赔偿责任。为维护原告的合法权益，为此请求法院支持原告的诉讼请求。 被告房地产公司、物业公司辩称，首先，在2016年夏天，邸学斌的楼房因为自家洗手间漏水，导致长期水淹浸泡，由于邸学斌在内蒙古工作生活，家中长期无人居住，所以发现水淹问题比较晚，等待其从内蒙古回家，再找人排水、寻找漏水点、修理水管等，前后十多天，加上前期漏水的时间，无法确定浸泡时间。当时的情况是客厅、卧室、阳台、内部楼道等均被水浸泡，帮助排水的有李某1、李某2、狄学斌夫妻、邸学斌的外甥；其次，2018年，何玲燕、葛峰购买狄学斌的楼房，2019年4月2日，他人告知物业发现何玲燕的楼上漏水事宜，物业有登记记录，物业派人维修时发现，漏水的原因是其东邻居杜军在尚未入住的情况下，接通了水管和水龙头，由于杜军的家无人居住，并且打开了太阳能的上水管阀门，由于没有太阳能，上水管失控状态的流水，沿着管道井流到何玲燕的楼房内，出现楼房被淹的事情，由于何玲燕居住不经常，所以未能及时发现漏水问题，致使其楼房再次长期浸泡；另外，2018年12月25日，何玲燕自己的卫生间阀门箱处水管破裂，造成漏水，浸泡自己的楼房，曾经找物业维修漏水事宜。由于邸学斌的楼房地板、墙壁、家具等遭到浸泡，所以邸学斌以比较便宜的价格将楼房转让给何玲燕。综上，何玲燕的楼房不是一次浸泡，而是至少发生二至三次浸泡，多次浸泡形成的损失应该由多方责任人承担，二被告只能承担依法应该承担的责任。关于原告楼房由于漏水造成的家庭损失，以有关专业部门鉴定评估为准。 本院经审理认定事实如下：原告于2018年购买位于山东省临沂市罗庄区××（双坦）小区×区×号楼××室房产，后办理房屋产权证书。原告于2019年4月4日发现该房屋内进水，导致房屋内装修装饰及墙体等损坏。事发后，被告物业公司向原告出具了一份《情况分析》，内容为：“情况分析1.2019年春节前三九天气把C区1#楼墙体内供水管冻裂，（现已修好）造成业主室内进水，把木地板泡了，墙体底部受损。2.我物业公司分别找了建筑公司施工单位，他们说：此楼2007年造成，验收合格，2年的质保期，并且是气温寒冰造成的我们不管。3.物业公司的责任是协助业主找出原因，帮助找有关责任部门解决问题，搞好服务。2019年5.6物业办”；该《情况分析》尾部加盖“临沂凯泰物业有限公司”的印章。原、被告就涉案房屋浸水导致的损害赔偿事宜协商未果，为此成诉。 经本院询问，原告陈述其房屋浸水原因同起诉内容所述，被告陈述原告房屋浸水原因同答辩内容所述；原、被告均陈述漏水点现已修好。被告申请证人李某1、李某2出庭作证，证明涉案房屋于2016年夏天曾浸水。被告主张原告房屋损失是多次浸水形成；原告主张对涉案房屋2016年淹水之事不知情，原告购买房屋时房间是完好的。本案在审理过程中，原告向本院申请对其房屋受损价值进行评估，本院依法委托临沂嘉德价格评估有限公司进行了评估，临沂嘉德价格评估有限公司于2019年9月18日作出临嘉价评字[2019]159号价格评估报告书，认定如下：墙纸更换10357元；墙面修复2821元；木地板更换7840元；衣帽间衣柜更换5841元；一楼边顶修复143元；负一楼酒柜更换2431元（双方有异议）；主卧阳台立柱修复300元（双方有异议）；合计29733元；原告为此支付鉴定费1000元。该价格评估表中“负一楼酒柜更换2431元；主卧阳台立柱修复300元”备注“双方有异议”；经本院询问，原告的委托诉讼代理人表示因不在现场，不清楚；被告陈述该酒柜和立柱均靠窗，被告认为该两项损失是因为窗台下面进雨，不属于本案水泡的原因。 上述事实，根据原告提供证据及庭审过程中当事人的陈述予以证实，证据、庭审笔录均已收录在卷。 本院认为，因2019年春节前冬季的寒冷天气，将山东省临沂市罗庄区××（双坦）小区×区×号楼墙体内供水管冻裂，导致原告的房屋进水造成原告财产损失，由被告物业公司在事发后出具的《情况分析》予以证明，本院予以确认。被告物业公司在寒冷天气未对供水管道采取防寒措施，未尽到管理和维护义务，原告要求被告物业公司赔偿损失，本院予以支持。被告房地产公司不认可原告房屋漏水与其公司有关联，原告未提供证据证明被告房地产公司应承担赔偿责任，原告要求被告房地产公司承担赔偿责任，证据不足，本案中不予支持。原告的损失经鉴定为29733元，原告为此支出鉴定费1000元；被告主张鉴定报告中的负一楼酒柜和主卧阳台立柱的损失并非由于本案中的浸水导致，原告未提供证据证明负一楼酒柜和主卧阳台立柱的损失系因本案中浸水原因导致，原告应承担举证不能的责任，故对该两项损失共计2731元，本案中不予支持。原告要求被告物业公司赔偿其财产损失10万元，对于其中的27002元（29733元-2731元）、鉴定费1000元，共计28002元，本院予以支持；对于原告多主张的部分，本院不予支持。被告虽申请证人出庭证明涉案楼房于2016年夏天浸水，但证人证言不足以证明涉案房屋之前的浸水与本案的浸水导致的损失有直接因果关系。被告答辩中关于本案房屋浸水原因的陈述，与被告物业公司于事发后出具《情况说明》的内容不符，本院以《情况说明》中关于涉案房屋浸水原因的陈述作为认定本案事实的依据。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《物业管理条例》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告临沂凯泰物业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告何玲燕损失共计28002元； 二、驳回原告何玲燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，由原告何玲燕负担1656元，被告临沂凯泰物业有限公司负担644元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  王成龙 人民陪审员  刘守田 人民陪审员  陈永杰 二〇一九年十二月五日 书 记 员  秦 文