河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初26242号原告张兰，女，汉族，1977年10月11日出生，住郑州市金水区。委托代理人徐亚鸽、孙碧琦，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。被告河南正泰置业有限公司，住所地荥阳市中原西路与飞龙路创新创业综合楼。法定代表人克泰禛，执行董事。委托代理人王坤，北京京师（郑州）律师事务所律师。原告张兰诉被告河南正泰置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张兰及其委托代理人徐亚鸽、孙碧琦，被告河南正泰置业有限公司委托代理人王坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张兰提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理金水区文化路西、东风路南康泰小区1栋1单元307号房屋权属登记至原告名下，总房款548172元；2、判令被告支付逾期办证违约金暂定14979.56元（自2015年4月1日起，以548172为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，应计算至实际取得房屋权属登记证书之日止），合计563151.56元；3、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年7月5日，原、被告签订的编号为130××××6142的《商品房买卖合同》约定：原告购买被告开发建设的位于金水区××西、××小区住宅楼××单元××号房屋，房屋总价款为548172元。合同签订后，原告足额支付了购房款、维修基金和契税，但被告未按规定办理房屋转移登记手续，原告多次要求办理房屋权属登记，被告均拒绝办理，构成违约，应继续履行为原告办理房屋转移登记手续的义务并承担相应的违约责任。原告为了维护自身合法权益，特诉至贵院，请求法院依法判令。被告正泰公司辩称，一、原告未履行完毕支付购房款的义务，在此情形下原告要求被告为其办理房屋权属登记手续没有依据，其主张不能得到支持。2013年7月5日，作为出卖人的被告与作为买受人原告签订《商品房买卖合同》（合同号为130××××6142），原告购买被告开发的位于郑州市××区××西、××小区住宅楼××单元××号房屋。合同第六条约定了付款方式及期限，约定付款金额为548172元，付款方式为一次付款，付款时间为2013年7月5日。合同第七条约定了作为买受人逾期付款的违约责任，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金。合同签订后，原告作为房屋买受人并未按照合同约定支付完毕5488172元的购房款，至今仍未进行支付，原告本身的行为已经构成违约，根据合同约定和法律规定，被告还享有并保留对合同的解除权以及追究原告违约责任的权利，在此情形下原告要求被告为其办理房屋权属登记手续没有任何依据，其主张不能得到支持，应当驳回其诉讼请求。二、原告要求被告承担逾期办证的违约金没有事实根据和法律依据，其主张不能得到支持。本案被告不具有违约的事实，被告未给原告办理房屋权属登记手续的原因是原告未按照合同约定履行支付购房款义务的违约行为，原告违约在先，其主张被告为其办理房屋权属登记手续不能得到支持，要求被告承担逾期办证的违约金更没有事实根据和法律依据，同样不能得到支持。综上所述，原告起诉主张没有事实根据和法律依据，被告保留起诉原告违约责任以及解除双方之间签订的《房屋买卖合同》的权利，被告请求人民法院在查明案件事实的基础上，依法驳回原告的诉讼请求。根据原、被告诉辩意见、举证、质证及庭审情况，本院确认以下事实：2012年12月31日，原告张兰与陈艳（陈道贵之妻）签订房屋买卖合同，约定：陈艳将坐落在郑州市××区××与××交叉口康泰小区东单元三楼东户出售给张兰，套内建筑面积150㎡，总金额108万元，付款方式为：签订合同之日起付定金5万元；陈艳收到张兰首期购房款90万元后即刻让张兰签订商品房买卖合同；在张兰签订商品房买卖合同之日起二个月内付清余款13万元。同时约定，张兰在付清全部房款人民币108万元后，此房产如有房屋维修基金、契税需缴纳，燃气安装费、水电安装费由陈艳承担。同日，张兰支付陈艳购房款定金5万元。2013年1月20日，张兰与陈艳签订房屋买卖补充合同，约定：2013年1月20日，张兰付房屋首付款30万元。同日，张兰支付陈艳房屋首付款30万元。2013年5月22日，张兰与陈艳签订房屋买卖补充合同，约定：2013年5月22日，张兰第三次付陈艳10万元。同日，张兰支付购房款10万元。2013年7月5日，张兰支付购房尾款63万元；2013年7月8日，张兰支付陈艳房屋面积差异款8172元。原告张兰已支付涉案房屋款项1088172元。2013年7月5日，原告张兰与被告正泰公司签订编号为130××××6142号的《商品房买卖合同》，约定：原告张兰购买被告正泰公司建设的金水区文化路西、东风路南住宅楼1单元307号房屋，该商品房建筑面积152.27平方米，单价为3600元/平方米，总价548172元，付款方式一次性付款，付款时间2013年7月5日；正泰公司（出卖人）应当在2015年3月2日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局；除上述内容外，合同还对双方其他权利义务进行约定。合同签订后，被告正泰公司收取并代为办理了契税、维修基金手续，并于2013年8月1日向原告开具涉案房屋的销售不动产统一发票（金额为548172元），于2013年8月23日代为缴纳了涉案房屋契税并取得契税完税凭证，于2014年12月29日代为办理了涉案房屋的房屋专项维修资金手续并取得房屋专项维修资金交存凭证。2013年7月，涉案房屋已交付原告张兰使用。另查明，涉案房屋所在的康泰小区为河南省××人联合协会（以下简称：河南残联）团购房，包括涉案房屋在内的全部团购房屋款项均通过河南残联向被告正泰公司支付。庭审过程中，被告正泰公司认可河南残联向其支付多笔大额款项，亦认可原告张兰系团购房屋的第一批签约客户。同时，河南残联证明收取了陈道贵支付的涉案房屋房款，并证明其通过康泰小区房款专用账户向被告正泰公司支付的团购房屋款项不包含购房人名单、房号、款项支付时间、收付款账号等购房人信息。本院认为：原、被告之间的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对合同双方当事人均具有约束力。合同签订后，原告通过河南残联已履行了自己的合同义务，被告未按约定履行自己的合同义务已经构成违约，应承担继续履行及相应的违约责任。庭审中，被告认可已为涉案小区其余业主办理完毕权属转移登记，具备办理房屋权属登记的条件，故本院对原告张兰关于判令被告河南正泰置业有限公司协助原告张兰办理金水区文化路西、东风路南康泰小区1栋1单元307号房屋权属登记至原告名下的诉讼请求予以支持。关于逾期办证违约金，涉案房屋已于2013年7月交付，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定，被告正泰公司最迟应在2013年11月1日为原告张兰办理房屋转移登记，否则原告张兰可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。故原告请求被告自2015年4月1日起，以已付购房款548172元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准向其支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、判令被告河南正泰置业有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告张兰将位于郑州市金水区文化路西、东风路南康泰小区1栋1单元307号房屋办理登记至原告张兰名下；二、判令被告河南正泰置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张兰支付逾期办证违约金（自2015年4月1日起，以已付购房款548172元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准计算，计算至实际办理权属登记之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9432元，由被告河南正泰置业有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长 张 艳人民陪审员 陈 路人民陪审员 乔金红二〇一九年十二月十六日书 记 员 裴淼淼