辽宁省凤城市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0682民初2895号 原告：中国建设银行股份有限公司凤城支行，住所地：凤城市龙源路9-2-1号。 法定代表人：那建华，系该行负责人。 委托诉讼代理人：宫翠茹、姜琰，辽宁卓政（丹东）律师事务所律师。 被告：谭震，男，1980年7月26日出生，满族，农民，住凤城市。 被告：鄂媛，女，1985年2月7日出生，满族，住凤城市。缺席） 原告中国建设银行股份有限公司凤城支行（以下简称：建行凤城支行）诉被告谭震、鄂媛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行凤城支行的委托诉讼代理人姜琰、被告谭震到庭参加了诉讼，被告鄂媛经依法送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告建行凤城支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》;2、判令被告谭震、鄂嫒偿还原告借款本金86656.57元，并按《个人住房（商业用房）借款合同》利率计算利息、罚息至本息实际清偿之日止（暂计至2019年7月29日利息、罚息数额为1067.96元）；3、判令被告谭震、鄂媛偿还原告为追索债权支出的律师费用4825元;4、判令原告对被告谭震、鄂嫒名下凤凰城区凤铧街住宅开发香山小区3#1单元302室房屋（凤房权证凤凰城区字第××号）享有抵押权，在实现抵押权时，原告有权在2、3、5项请求范围内对该房屋享有优先受偿权；5、判令被告承担本案所有诉讼费、保全费。事实和理由：2015年5月21日，被告谭震、鄂嫒因购置房产与原告中国建设银行股份有限公司凤城支行签订了个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：原告中国建设银行股份有限公司凤城支行提供给被告谭震、鄂媛贷款人民币13万元，借款期限为120个月，自2015年5月21日起至2025年5月21日止，借款用途为购置房产，利率按浮动利率计算，即基准利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定每个利率调整日调整一次。借款人未按本合同约定用途使用贷款的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%本合同项下的借款采用委托扣款还款方式，扣款账号为62×××37。还款方式为等额本息还款法，双方约定每月偿还借款1420.51元。借款人谭震、鄂媛违反法律法规规定或本合同约定的义务，贷款人建设银行凤城支行有权停止发放本合同项下借款、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系、对于借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息）自借款逾期之日至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定结息方式计收罚息和复利。 2015年5月26日，被告谭震、鄂嫒将其名下房屋坐落于凤凰城区凤铧街住宅开发香山小区3#1单元302室房屋（凤房权证凤凰城区字第××号），抵押给建行凤城支行。甲方已对上述房屋办理了抵押登记，他项权证号为：凤房预凤凰城区字第××号。2015年5月27日，原告将被告谭震、鄂嫒贷款13万元发放至第三人梁书彬名下账户。后被告谭震、鄂媛逾期偿还本息，资金尚欠本金86656.57元。原告认为，原告与被告签订的合同是合法有效的，各方都应该共同遵守，原告已依约向被告给付了贷款，但被告没有依约履行向原告还款的义务，已构成违约。据此，原告有权宣布所有贷款立即到期，要求被告立即偿还贷款本息。为维护原告的合法权益，现起诉到贵院，请依法裁判。 被告谭震辩称：没有答辩意见，欠款属实，暂时没有能力偿还。 被告鄂媛未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2015年5月19日，被告谭震、鄂媛与案外人梁书彬、杨凤俐签订《房屋买卖协议书》：该房屋坐落于凤凰城区，建筑面积为70.19平方米，价格为217000元，付款方式为按揭贷款，房屋交付时间双方约定为2015年6月30日。该房屋买卖协议落款处有案外人即卖方梁书彬、杨凤俐签字确认，买方由被告谭震、鄂媛签字确认。 2015年5月21日，被告谭震、鄂嫒因购置房产与原告中国建设银行股份有限公司凤城支行签订了个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：原告中国建设银行股份有限公司凤城支行提供给被告谭震、鄂媛贷款人民币13万元，借款期限为120个月，自2015年5月21日起至2025年5月21日止，借款用途为购置房产，合同项下的贷款利率为5.65%年利率，执行按浮动利率即基准利率水平上上下浮，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定每个利率调整日调整一次。借款人未按本合同约定用途使用贷款的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同项下贷款利率于每年1月1日调整。 对本合同项下第十三条抵押条款第二项抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。借款人违反法律法规规定或本合同约定的义务，贷款人建行凤城支行有权停止发放本合同项下借款、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系、向借款人收取违约金、对于借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息）自借款逾期之日至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定结息方式计收罚息和复利，对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处、要求借款人对本合同项下所有债务提供符合贷款人要求的新的担保、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。 借款人即被告谭震、鄂媛首付款金额为8700元，借款本金为130000元。本合同项下贷款人（即原告建行凤城支行）将款项（130000元）一次性划入案外人梁书彬账户，（该账户为：62×××96）。该笔借款采用委托扣款还款方式，扣款账号为62×××37。还款方式为等额本息还款法，双方约定每月偿还本息金额为1420.51元。 双方还同时约定:被告谭震、鄂媛将购买的坐落于凤凰城区，房屋面积为70.19平方米住宅抵押给原告建行凤城支行，双方办理房屋抵押登记，原告建行凤城支行取得凤房他证凤凰城区字第××号他项权证。他项权利种类为抵押贷款，债权数额为130000元，权利价值为217000元，抵押期限为2015年5月21日到2025年5月21日。截止2019年9月23日，被告谭震、鄂媛尚欠本金4109.69元，拖欠利息1383.75元，拖欠罚息51.73元，尚欠贷款余额86656.57元。 案外人中国建设银行有限公司丹东分行与辽宁卓政（丹东）律师事务所签订了《个人类贷款诉讼清收委托代理协议（A版）》，关于被告谭震诉讼清收的委托金额为86656.57元，辽宁卓政（丹东）律师事务所为案外人中国建设银行有限公司丹东分行出具收款收据载明建行诉谭震律师费用为4825元，原告未提供银行流水凭证、未提供开具票凭证。 本院认为：原告建行凤城支行与被告谭震、鄂媛签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告应当按照合同约定履行义务。合同签订后，原告已经按照借款合同的约定向被告提供了贷款。被告取得贷款后，未按约定偿还贷款本息，其行为违约，应承担违约责任，故对原告请求解除双方所签订的借款合同的主张，本院予以支持。借款合同解除后，被告谭震、鄂媛应当按照借款合同的约定偿还尚欠的借款本息及利息、逾期罚息。 关于原告请求被告谭震、鄂媛共同偿还原告为追索债权支出的律师费用4825元问题，原告建行凤城支行与被告谭震、鄂媛签订《个人住房（商业用房）借款合同》第十三条中对律师费用进行了约定，原告并未向本院提交收取律师费正规发票及银行付款的往来交易凭证，故对原告的请求本院不予照准，其可在该笔费用实际发生后另行主张权利。 关于原告请求对被告谭震、鄂嫒名下凤凰城区凤铧街住宅开发香山小区3#1单元302室房屋（凤房他证凤凰城区字第××号）享有抵押权，在实现抵押权时，原告有权在2、3、5项请求范围内对该房屋享有优先受偿权一节。原、被告在签订贷款合同时被告将其购买的房屋向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立，所以原告请求优先受偿符合法律规定，应予准许。 关于被告谭震抗辩其与被告鄂媛已经离婚，该房屋产权归我所有的观点：被告谭震与被告鄂媛在婚姻关系存续期间与原告签订了《个人住房(商业用房)借款合同》，根据合同相对性原则，该笔债务系夫妻共同债务，被告鄂媛应承担偿还借款义务。因此对其抗辩观点本院不予支持。如若被告鄂媛偿还上述贷款本息后，其有权向被告谭震追偿。 综上，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,《中 华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十五条、第九十六条、第九十七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第(一)项、第三十八条、第四十一条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下： 一、确认原告中国建设银行股份有限公司凤城支行与被告谭震、鄂媛于2015年5月21日签订的《个人住房(商业用房)借款合同》于2019年6月27日解除; 二、被告谭震、鄂媛在本判决生效后三十日内偿还原告 中国建设银行股份有限公司凤城支行贷款本金86656.57元及利息、罚息[利息、罚息自2019年6月27日起按个人住房（商业用房）借款合同约定计息至付清之日止]; 三、被告谭震、鄂媛在上述债务不能履行时,原告建设银行股份有限公司凤城支行有权就被告谭震、鄂媛抵押的房屋(坐落于凤凰城区，房屋面积为70.19平方米，凤房他证凤凰城区字第××号)经拍卖、变卖、折价后的价款享有优先受偿的权利； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司凤城支行的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2010元，减半收取1055元，由被告谭震、鄂媛承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。 审判员  张伟荣 二〇一九年十二月二十四日 书记员  许玉红