天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终6923号上诉人（原审被告）：魏兆强，男，1963年1月13日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：王爽（上诉人魏兆强之妻），1970年10月30日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。被上诉人（原审原告）：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区乐园道2号乐园大厦四层。法定代表人：李绪宏，公司总经理兼执行董事。委托诉讼代理人：郑鹏，男，该公司职员。上诉人魏兆强因与被上诉人天津市我爱我家房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院（2019）津0103民初7978号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月25日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。魏兆强上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人一审的全部诉讼请求，一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人没有与被上诉人推介的案外人达成案涉位于天津市河东区的交易，不应向被上诉人支付居间服务费，上诉人与另一案外人签订《天津市存量房买卖协议》，完成了不动产所有权的转移，与被上诉人无关。经济服务费不单等同于居间报酬，被上诉人作为房产经纪服务公司，没有提供相应的房产经纪服务。即使上诉人给付被上诉人居间服务费的条件已经成就，一审判决支持被上诉人要求上诉人给付经济服务费70000元金额有误，适用法律错误。一审判决上诉人按照日千分之一的标准计算经济服务费的违约金，标准过高。被上诉人未经上诉人授权擅自将上诉人的房源以远远低于上诉人拟交易的价格公布于安居客网站，其行为已经构成侵权。被上诉人在没有提供经纪服务的前提下，索要服务费，导致合同目的不能实现，被上诉人应承担由此给上诉人造成的损失。天津市我爱我家房地产经纪有限公司辩称，同意一审判决，不同意上诉人的上诉请求，请求驳回上诉，维持原判。天津市我爱我家房地产经纪有限公司向一审法院起诉请求：1.判令被告给付原告房屋买卖经纪服务费70000元；2.判令被告给付原告逾期支付经纪服务费违约金，暂计自2019年4月30日起至2019年6月5日（36日，违约金为经纪服务费1‰元/日，即每日70元）共2520元，以及2019年6月5日起至实际给付之日止违约金；3.判令本案的案件受理费由被告承担。一审法院认定事实：原告提供的交易方信息留存表、签约提示、房产交易合同及补充协议，证明在原告推介下，2019年4月29日被告与案外人签订了房产交易合同，成交价格405万，成交房屋位置及房产价款支付方式；《经纪服务告知书》、《房地产经济服务合同（出售）》，证明签署经纪服务合同前，原告已告知被告经纪服务内容、收费标准、风险提示，以及对被告的服务承诺，原告为被告提供了经济服务及服务的具体内容；经纪服务确认书（卖方），证明被告应支付原告经纪服务费70000元及逾期支付经济服务费违约金支付标准为应付经济服务费数额的千分之一；定金存根，证明房产交易合同真实有效，出售房屋是其真实意思表示，被告收取案外人购房定金80万元；经纪服务费确认书，证明在原告推介下，被告与案外人签订房产交易合同，案外人当日支付原告经纪服务费30000元，以上证据被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃质证权利，予以认定。并结合上述证据，确定被告尚欠原告房屋买卖经纪服务费70000元整。一审法院认为，原、被告签订的《经纪服务合同》、《经纪服务费确认书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方应严格遵照履行。合同签订后，原告依约履行了居间服务，并促成被告与案外人签订《房产交易合同》，根据合同约定，原告已经履行完《经纪服务合同》约定的义务，被告应该按照《经纪服务费确认书》约定的金额、期限履行向原告支付70000元经纪服务费的义务。关于被告称原告存在泄露被告个人隐私造成损失、私自标低价及未与签约者成交的抗辩，因被告未提交证据予以证明，应承担举证不能的后果，且依据《经纪服务合同》约定，支付服务费是以签订房产交易合同为条件，不以是否与签约者成交为条件，故对被告的抗辩意见不予采纳。关于原告要求被告支付违约金的问题。《经纪服务费确认书》第三条约定：被告未经原告同意而延期付款的，视为违约，原告有权向违约方追索违约金（违约金支付标准为：按照延期应付经纪服务费数额的千分之一按日计算）。被告未按期支付居间服务费，原告据此要求被告以70000元为基数，按照日千分之一计算违约金符合合同约定及法律规定；关于违约金的起算时间，《经纪服务费确认书》约定的付款时间为2019年4月29日，因此，开始计算违约金的时间应为2019年4月30日，即被告应向原告支付自2019年4月30日至2019年6月5日（36天）、以70000元为基数、按日千分之一计算的违约金2520元，以及2019年6月6日起至实际给付之日止、以70000元为基数、按日千分之一计算的违约金。原告主张上述数额的违约金，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：一、自判决生效之日起十日内，被告魏兆强给付原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司居间服务费70000元；二、自判决生效之日起十日内，被告魏兆强向原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司支付自2019年4月30日至2019年6月5日（36天）、以70000元为基数、按日千分之一计算的违约金2520元；三、自判决生效之日起十日内，被告魏兆强向原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司支付自2019年6月6日至实际给付之日止、以70000元为基数、按日千分之一计算的违约金。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1613元，减半收取806.5元，由被告魏兆强负担。本院二审期间，被上诉人表示违约金同意调整为按照年利率24%计算。原审查明其他事实正确，本院予以确认。本院认为，上诉人、被上诉人双方签订的《经纪服务合同》、《经纪服务费确认书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方应严格遵照履行。被上诉人已经履行了居间服务，上诉人应当按照协议履行自己的义务。上诉人主张上诉人没有与被上诉人推介的案外人达成案涉位于天津市河东区的交易，不应向被上诉人支付居间服务费，即使上诉人给付被上诉人居间服务费的条件已经成就，一审判决支持被上诉人要求上诉人给付经济服务费70000元金额有误，适用法律错误。因被上诉人已经履行居间服务，并且双方亦签订《经纪服务费确认书》，上诉人该主张证据不足，本院不予支持。对于上诉人主张一审判决计算经济服务费的违约金标准过高问题。被上诉人当庭认可约定违约金过高，其自动调整为按照年利率24%计算，符合法律规定，本院照准。对于上诉人主张被上诉人未经上诉人授权擅自将上诉人的房源以远远低于上诉人拟交易的价格公布于安居客网站，其行为已经构成侵权。被上诉人在没有提供经纪服务的前提下，索要服务费，导致合同目的不能实现，被上诉人应承担由此给上诉人造成的损失一节。该主张证据不足，本院不予支持。综上所述，魏兆强的上诉请求部分成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：一、维持天津市河西区人民法院（2019）津0103民初7978号民事判决第一项；二、撤销天津市河西区人民法院（2019）津0103民初7978号民事判决第二、三项；三、自判决生效之日起十日内，上诉人魏兆强向被上诉人天津市我爱我家房地产经纪有限公司支付自2019年4月30日至实际给付之日止、以70000元为基数、按照年利率24%计算的违约金。四、驳回上诉人魏兆强其他的上诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1613元，减半收取806.5元，由上诉人魏兆强负担706.5元，被上诉人天津市我爱我家房地产经纪有限公司负担100元；二审案件受理费1613元，由上诉人魏兆强负担1513元，被上诉人天津市我爱我家房地产经纪有限公司负担100元。本判决为终审判决。审判长  王志红审判员  王广利审判员  李 铁二〇一九年十二月二十四日法官助理刘杰书记员郭晓悦