江苏省南京市六合区人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏0116民初6611号原告：南京沪江经营管理有限公司，住所地江苏省南京市六合经济开发区龙杨路。法定代表人：何远生，该公司执行董事。委托诉讼代理人：阮凯明，男，该公司法务。原告：刘海南，男，汉族，1970年2月1日生，住江苏省南京市栖霞区。委托诉讼代理人：曾真，北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：项卫，北京大成（南京）律师事务所律师。原告：邵敏，男，汉族，1980年12月11日生，住江苏省南京市建邺区。委托诉讼代理人：曾真，北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：项卫，北京大成（南京）律师事务所律师。原告：刘先涛，男，汉族，1964年4月25日生，住江苏省南京市栖霞区。委托诉讼代理人：曾真，北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：项卫，北京大成（南京）律师事务所律师。原告：黄得春，男，汉族，1967年6月5日生，住江苏省南京市六合区。委托诉讼代理人：曾真，北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：项卫，北京大成（南京）律师事务所律师。原告：陶俊，男，汉族，1969年9月5日生，住江苏省南京市玄武区。委托诉讼代理人：曾真，北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：项卫，北京大成（南京）律师事务所律师。原告：王爱民，男，汉族，1969年7月12日生，住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：曾真，北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：项卫，北京大成（南京）律师事务所律师。原告：贾中明，男，汉族，1974年7月7日生，住江苏省南京市白下区。委托诉讼代理人：曾真，北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：项卫，北京大成（南京）律师事务所律师。原告：管茂斌，男，汉族，1968年10月9日生，住江苏省南京市雨花台区。委托诉讼代理人：曾真，北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：项卫，北京大成（南京）律师事务所律师。被告：王开军，男，汉族，1968年12月2日生，住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：张弘弼，江苏信棠律师事务所律师。被告：南京海聚水产品有限公司，住所地江苏省南京市六合区经济开发区。法定代表人：王健，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张弘弼，江苏信棠律师事务所律师。原告南京市沪江经营管理有限公司（下称沪江公司）、刘海南等诉被告王开军、南京海聚水产品有限公司（下称海聚公司）物权确认纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沪江公司委托诉讼代理人阮凯明、刘海南等委托诉讼代理人曾真与被告王开军、海聚公司委托诉讼代理人张弘弼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沪江公司等向本院提出诉讼请求：1、依法判令基于《关于同意建设南京沪江商贸城临时水产品停车场及大棚工程项目的批复》所签订的《沪江水产品区经营摊位服务费管理合同》及《补充协议》合同中所涉及的资产，经清算后归沪江公司等所有，王开军所有的部分由沪江公司等依法按份折价给付；2、依法判令海聚公司不享有上述资产份额，并立即停止对上述资产的占有、使用及收益。事实与理由：2009年9月，沪江公司经政府批准同意后投资建设沪江商贸城临时水产品停车场及大棚项目，其中停车场约15000平方米，大棚约7700平方米，项目总投资约780万元。2010年初，该项目经沪江公司多方筹措资金820余万元建设完成并投入使用，该项目用于水产批发经营，此后沪江公司一直负责该水产区的经营管理，并获取相应的投资经营收益。王开军原本是沪江公司员工，现为海聚公司实际控制人。海聚公司于2014年10月27日成立，目前公司股东为王健、金某、陈林。2015年5月，王开军、沪江公司以何远进（沪江公司股东）对王开军存在巨额债务无法偿还为由，擅自强行侵占上述水产品停车场及大棚，并强行收取经营管理费用，包括进场费、月卡费等各项收益款项。水产品停车场及大棚是由沪江公司出资建设，属于沪江公司的合法财产，王开军、海聚公司擅自侵占并强行收取各项费用的行为，严重损害了沪江公司的合法权益。沪江公司多次交涉未果，已造成重大经济损失，故诉至法院请求判如所请。被告王开军、海聚公司辩称，2017年的时候沪江公司已经诉过类似的案件，因为案涉资产没有合法手续，被法院驳回，本案与之前相同性质，应该也是予以驳回。王开军、海聚公司没有强占市场，而是在沪江公司同意的基础上从远古公司承租了本案的地块，根据合同约定租赁到期了，承租人应该将租赁物拆除，将标的恢复原状，而沪江公司并未将案涉地块中的建筑物、附属物清除，2015年8月由南京公安消防支队六合大队，对海聚公司作出临时查封决定书，当时案涉地块上的附属物等都是海聚公司的，后来经过21个投资人的认可，所有东西予以翻建、修建、整改，所以现在的资产是海聚公司另加盖的，并非沪江公司等所有，而且根据经营户与沪江公司签订的合同补充协议中，并无关于资产所有权的约定，不能作为确认权属的依据。如果因为沪江公司擅自将案涉地块转让给海聚公司，对股东权益造成损害，应该是股东起诉沪江公司维护自己的权益，而非起诉海聚公司。本院经审理查明后认定事实如下：2009年9月7日，南京六合经济开发区管理委员会作出六管委发[2009]75号《关于同意建设南京沪江商贸城临时水产品停车场及大棚工程项目的批复》，原则同意沪江公司建设沪江商贸城临时水产品停车场及大棚工程项目，其中停车场约15000平方米，大棚约7700平方米，总投资约780万元，项目法人：何远进；希按国家规定办理相关手续，待手续完备后实施。随后，沪江公司在上述土地上建设停车场及大棚，用于经营水产品。现沪江公司等原告认为其为实际出资人，占有相应份额，对方实际控制了该上述临时水产品停车场及大棚，遂成诉。另认定：案涉土地原登记在某工贸公司名下，2016年转移登记至某水业公司名下，不动产权证号：苏（2016）宁六不动产权第XXXXX号，权利类型为国有建设用地使用权，用途为工业用地。以上事实有当事人陈述、批复、水产品经营服务合同、补充协议、水产品停车场、大棚投入明细、关于办理临时建筑规划许可手续相关问题的告知函、民事判决书等证据证实。本院认为，根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条规定，在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。本案中，南京六合经济开发区管理委员会批复同意沪江公司建设沪江商贸城临时水产品停车场及大棚工程项目，同时要求按国家规定办理相关手续，待手续完备后实施。但沪江公司建设沪江商贸城临时水产品停车场及大棚，未依法取得临时建设工程规划许可证。故沪江公司要求确认临时停车场及大棚的权利归属及内容，不属于人民法院受理民事诉讼的范围。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回原告南京沪江经营管理有限公司的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  薛俊卫二〇一九年十二月六日书记员  林丹萍人民法院上诉须知（2018）苏0116民初6611号一、当事人对判决（裁定）不服，可在收到本判决（裁定）书次日起十五日内（裁定书为十日内）向本院递交上诉状，上诉于江苏省南京市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除向本院提交书面上诉状外，还须最迟于上诉期满后七日内，持本上诉须知到南京市中级人民法院诉讼费受理处预交上诉案件受理费80元。逾期未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。三、上诉人交纳上诉费确有困难的，可在上述交费期间向本院提交书面上诉费缓、减、免交申请，并附有相关证明、联系地址及联系方式。逾期未提交书面申请，亦未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。四、上诉费交款人须准确填写上诉人名称，并在交款后三日内将上诉费交款凭据复印件送至本院。如委托他人代交上诉费的，代交人须在交款后三日内向本院提交书面代理交款证明及交款凭证复印件，并注明受托人全称及第一审案件案号。本院将在规定期限内将案卷材料移送至南京市中级人民法院。五、凡预交上诉费不符合本上诉须知规定的，致使法院无法在规定期限内查收该上诉案件诉讼费的，由你（单位）承担不利的法律后果。六、上诉人负有向人民法院告知详细地址及联系方式的义务。如送达地址、联系方式发生变化，应及时书面通知法院；委托他人代收的，应将委托手续提交法院。如提供的地址、联系方式有误或更改而未及时通知法院，致使送达不能的，由你（单位）承担不利的法律后果。南京市中级人民法院地址：广州路35号（南京市儿童医院对面）二○一九年十二月六日