广东省恩平市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0785民初2801号原告：恩平市天晟市场物业管理有限公司，住所地：恩平市小岛锦茂路8号。统一社会信用代码：91440785566604786G。法定代表人：冯文挺，职务：总经理。委托诉讼代理人：吴炳健，广东协诚律师事务所律师。被告：恩平市农业机械总公司，住所地：恩平市恩城镇河南桥园路28号。注册号：440785000004138。法定代表人：梁悦光，该公司经理。原告恩平市天晟市场物业管理有限公司（以下简称天晟公司）与被告恩平市农业机械总公司（以下简称机械公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天晟公司的委托诉讼代理人吴炳健、被告机械公司的法定代表人梁悦光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天晟公司向本院提出诉讼请求，1.判决被告立即偿还借款本金3000000元和利息（自2016年7月1日起至实际清偿日止，以300万元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算）给原告（第一项暂合计约340万元）；2.判决确认原告对被告所有的座落于××城镇桥××2商场（不动产权证书号为粤房字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月30日，被告因资金周转困难向原告借款300万元，原告于2016年4月27日将300万元借款汇至被告指定的银行账户。借款后，为保障原告债权实现和明晰借款关系，原、被告于2016年7月5日签订《抵押物借款合同》，约定被告向原告借款300万元，借款期限为12个月，借款利率按中国人民银行同期贷款利率计算，被告将其名下座落于××城镇桥××2商场（不动产权证书号为粤房字第××号）抵押给原告作为借款担保，并办理不动产抵押登记。但借款到期后，被告未能按照约定还本付息。原告认为，原、被告之间借款合同关系合法有效，受法律保护，被告应向原告还本付息；被告提供其名下座落于××城镇桥××2商场作为抵押，并办理了抵押登记，原告依法享有抵押权，对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上所述，为维护原告的合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定提起诉讼，请求依法判决。被告机械公司辩称，借款和抵押的情况属实，利息的计算由法院依法处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定如下事实：2016年3月30日，被告因资金周转困难向原告借款300万元，被告机械公司作为委托人出具《委托书》，《委托书》载明：“我单位现委托恩平市天晟市场物业管理有限公司将贷款人民币叁百万元整（小写：3，000，000.00元）汇入以下账户：户名：委托外置行存放款项；开户行：中国农业银行股份有限公司江门分行营业部；人民币账号：44×××37。特此委托！”。2016年4月27日，原告天晟公司通过其在中国工商银行恩平支行账号20×××18向农业银行江门分行营业部委托处置行存放款项账号44×××37转账3000000元。另查明，2016年7月5日，原告天晟公司（乙方）与被告机械公司（甲方）签订了一份《抵押物借款合同》，该合同第一条贷款内容约定：“1.贷款总金额：叁佰万元整（￥3,000,000元）……3.贷款期限：贷款期限为12个月，即自2016年7月1日起，至2017年6月30日止。4.贷款利率：按照中国人民银行同期贷款利率及其规定计算利息。……”。第二条抵押物事项约定：“1.抵押物名称：农机大楼1-3层房屋；2.座落：恩平市恩城镇桥园路28号；3.房产证号：粤房字第××号；4.建筑面积：1176.12平方米；5.抵押期限：自本贷款合同生效之日起至甲方还清乙方与本合同有关的全部贷款本息为止”。上述抵押物于2016年7月15日在恩平市国土资源局办理了抵押权登记，证号为粤（2016）恩平市不动产证明第0000049号。以上事实，有原告提供的证据及庭审记录为凭，足以认定。本院认为，本案为民间借贷纠纷。原告天晟公司提供了《委托书》及银行流水等来证明被告机械公司于2016年3月30日向天晟公司借款3000000元，而在庭审中，被告机械公司亦自认其于2016年3月30向原告天晟公司借款3000000元，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条第一款：“一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。”之规定，对被告机械公司于2016年3月30日向原告天晟公司借款3000000元的事实本院予以确认。在原、被告双方于2016年7月5日签订的《抵押物借款合同》中对借款的期限、借期内的利息以及抵押事项进行了明确约定，《抵押物借款合同》中关于借款的期限、借期内的利息以及抵押事项的约定是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。原、被告在《抵押物借款合同》中明确约定借款利率按照中国人民银行同期贷款利率及其规定计算利息，据此就借期内即自2016年7月1日至2017年6月30日的利率应按照中国人民银行同期贷款利率计算；就逾期利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款：“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”之规定，本案逾期借款利率也应当按照中国人民银行同期贷款利率计算。综上所述，对原告天晟公司请求被告机械公司偿还本金3000000元及利息（自2016年7月1日起至实际清偿日止，以3000000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算）的主张本院予以支持。因自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率已改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，对于2019年8月20日以后的利息，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告以其所有的座落于××城镇桥××2商场（不动产权证书号为：粤房字第××号借款的抵押物，并与原告到恩平市国土资源局办理了不动产登记证明。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。……”、第三十四条第一款“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；…。”和第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”之规定，原、被告约定以被告所有的涉案房屋作借款抵押，是双方真实意思表示，该抵押物属于法律规定可以抵押的财产范围，并且根据法律的规定办理了相关抵押登记手续，双方的抵押关系合法有效，依法应受法律的保护。原告请求确认对被告提供抵押的涉案房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的主张，本院予以支持。综上，依综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款、第四十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款之规定，判决如下：一、被告恩平市农业机械总公司应在本判决生效之日起十日内偿还借款本金3000000元及利息（自2016年7月1日至2019年8月19日，以3000000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际清偿日止，以3000000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）给原告恩平市天晟市场物业管理有限公司；二、原告恩平市天晟市场物业管理有限公司对座落于恩平市恩城镇桥园路28号第2商场（不动产权证书号：粤房字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务的利息。案件受理费17000元（原告恩平市天晟市场物业管理有限公司已预交），由被告恩平市农业机械总公司负担。原告恩平市天晟市场物业管理有限公司预交的案件受理费17000元，由本院予以退回；被告恩平市农业机械总公司应向本院补缴案件受理费17000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  吴艳明二〇一九年十二月十七日法官助理刘引弟书记员冯宇君