广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初9777号原告：钱海燕，女，1973年11月25日出生，汉族，户籍所在地：广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：黄旒、黄京穗，均系广东恒生律师事务所律师。被告：王涛，男，1988年7月5日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：李欣怡，广东伯方律师事务所律师。委托诉讼代理人：冼嘉瑩，广东伯方律师事务所实习人员。第三人：周理真，男，1970年12月22日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。原告钱海燕诉被告王涛、第三人周理真案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年11月05日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告钱海燕及其委托诉讼代理人黄旒、黄京穗、被告王涛的委托诉讼代理人李欣怡、冼嘉瑩到庭参加诉讼。第三人周理真经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱海燕向本院提出诉讼请求：1、判决解除荔湾区XXX号的2606房（以下简称“案涉房屋”）的房产查封，立即停止对该房产的执行；2、判决确认荔湾区XXX号2606房产归钱海燕单独所有（价值100万元）；3、判决本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告申请保全第三人周理真财产（2019）粤0103执保774号一案中，查封了原告财产。原告于2019年9月20日对该上述执行标的提出书面异议，原执行法院于2019年10月24日作出（2019）粤0103执异286号执行裁定书，裁定驳回原告的执行异议。原告不服该裁定，依照《民事诉讼法》第二百二十七条的规定向执行法院提起本案的案外人执行异议之诉。原告认为其享有足以排除执行的权利，有权请求法院中止对案涉房屋财产保全的主张，理由如下：一、《离婚协议书》已确认案涉房产归钱海燕所有。1.《离婚协议书》对房产归属约定明确，合法有效。2.钱海燕已合法占有房屋，其请求周理真房屋过户登记的物权请求权应优于原审原告的债权。二、因客观原因未办理房产过户登记。1.按照原贷款协议，钱海燕在2022年才能办理房产涂销抵押进行过户。2.钱海燕为履行离婚协议义务，办理银行再融资，客观上无法办理过户登记。三、案涉房产是钱海燕的基本生活保障。2015年6月17日离婚协议约定房屋归女方所有，小孩成年之后将房屋过户给小孩，车辆归男方所有，女方需配合用抵押贷款的款项交由周理真使用，贷款由周理真偿还，因男方担心一旦配合女方过户，女方不再配合抵押贷款，所以要求女方先行办理贷款再过户。2016年1月6日，女方通过中介找到光大银行，同意以房产抵押的形式贷款，但只同意支付75万元贷款。光大银行与原告签抵押借款合同时，工商银行的购房贷款尚未结清，但光大银行同意先行签订借款合同，但要求原告办理涂销抵押，该过程全部交由中介处理，中介仅告知原告要先行偿还原工商银行的贷款，原告在2016年3月1日向其姐姐钱海玲借款20万元，提前清偿了工商银行的购房贷款，办理了光大银行的抵押登记，银行放款后，款项直接支付至原告的同事吴全席的账户中，原告将该卡给付到周理真使用，其中周理真两次向原告账户汇款，一次汇款5万元用于偿还周理真向中任公司的借款54463元，一次汇款36万元用于偿还钱海玲22万元，其中2万元为周理真要求原告向钱海玲的借款（原告总共向钱海玲借款两次，一次20万元，一次2万元）。剩余14万元，因大女儿坚决不同意与周理真共同生活后，周理真与原告协商大女儿也由原告抚养，周理真一次性将抚养女儿成年的抚养费支付给原告，以每月2000元计算，从2016年4月至2022年4月。因原告履行了离婚协议的借款义务，房屋抵押无法办理过户登记，但周理真拿到钱后没有按照离婚协议的约定偿还款项，迫使原告每月偿还借款，按照贷款合同的约定，原告需在2028年才能清偿完毕，这意味着原告需要等到2028年清偿贷款之后才能办理过户，虽然房屋因抵押无法办理过户登记手续，但不能否定双方离婚时，对夫妻财产分割的真实意思表示及事实，不能否定女方为履行离婚财产分割所付出的代价。综上所述，原告钱海燕申请执行异议具有事实及法律上的依据，恳请法院依法支持原告的异议请求。被告王涛辩称：不同意原告的诉请，请法院驳回。理由：1、不动产以登记后才具有公示效力，而原告与第三人无论离婚协议如何约定，他们未办理过户登记之时，被告根据查册档案显示，被告对第三人的案涉房屋份额予以查封并无不当。2、第三人在向被告借款之时，提供了其结婚证、房产证，并且带被告到案涉房屋查看，证明其对房屋具有所有权，因此被告有理由相信，第三人对案涉房屋享有所有权。3、无论原告与第三人之间有何约定，均不能对抗被告。第三人周理真没有答辩意见。经审理查明：广州市荔湾区XXX号2606房登记在周理真、钱海燕名下。2015年6月17日，周理真与钱海燕在珠海市××××区民政局办理了离婚登记手续，双方并签订《离婚协议书》，约定：位于珠海市XXX号1栋201房、广州市荔湾区XXX号2606房归钱海燕所有并予以过户，周理真须配合钱海燕办理房产过户手续，将房产证更名为钱海燕一人，双方名下的两辆车归周理真所有。另对于广州市荔湾区XXX号2606房的房产钱海燕需协助周理真办理银行贷款手续及抵押手续，但要求周理真办理贷款的限额在100万元内，房产抵押贷款所产生的债务利息由周理真承担偿还。另双方约定待两个女儿成年后，钱海燕须将其协议内的两套房产过户给两个女儿，周理真予以监督，未成年期间，女方无权变卖、转让两套房产。2016年1月6日，钱海燕（借款人、抵押人）、周理真（保证人、抵押人）与中国光大银行股份有限公司广州黄埔大道支行签订《个人贷款合同》，由中国光大银行股份有限公司广州黄埔大道支行向钱海燕贷款75万元。2016年3月17日，办理了案涉房屋的抵押权登记，债权数额75万元。2018年11月8日，王涛（贷款人，甲方）与周理真（借款人）签订《借款合同》，约定：乙方向甲方借款35万元，借款期限从2018年11月9日起至2019年2月8日。本院在审理王涛与周理真民间借贷纠纷一案过程中，王涛申请财产保全，本院依法作出（2019）粤0103民初7521号民事裁定书，并依据该裁定书以（2019）粤0103执保774号执行文书查封了周理真在案涉房屋中占有的13%的产权份额。钱海燕于2019年9月20日向本院提出对执行标的的书面异议，请求撤销（2019）粤0103执保774号案件中对案涉房屋查封的裁定。本院于2019年10月24日作出（2019）粤0103执异286号执行裁定书，裁定驳回钱海燕的异议请求。钱海燕不服提起本诉。本院认为:案外人执行异议之诉，是指案外人就执行标的享有足以排除强制执行之权利，请求法院不得对该标的实施执行的诉讼。本案是钱海燕提起的案外人执行异议之诉，争议的焦点为本院查封周理真的案涉房屋中占有的13%的产权份额是否属钱海燕所有。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”本案中，周理真与钱海燕于2015年6月17日签订《离婚协议书》已约定案涉广州市荔湾区XXX号2606房归钱海燕所有。离婚协议中关于财产分割的条款或者因离婚就财产分割达成的协议，对周理真、钱海燕具有法律约束力。因此，可确认广州市荔湾区XXX号2606房归钱海燕所有。王涛与周理真的《借款合同》于2018年11月8日签订，周理真的借款显不属于与钱海燕的夫妻共同债务，且在王涛的《借款合同》中钱海燕亦无承诺将案涉房屋作为抵押物用于还款，钱海燕不存在过错，王涛查封属于钱海燕的案涉房屋无依据，故以（2019）粤0103执保774号执行文书查封周理真在案涉房屋中占有的13%的产权份额应予解封。第三人周理真经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第八条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认广州市荔湾区XXX号2606房房屋归原告钱海燕所有。二、解除（2019）粤0103执保774号案执行文书中对周理真在广州市荔湾区XXX号2606房中占有的13%产权份额的查封。本案受理费13800元，由被告王涛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李庆伟人民陪审员  高少珍人民陪审员  李玉玲二〇一九年十二月十七日书 记 员  李 婷黄慧敏