山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0602民初14076号原告：中国银行股份有限公司烟台芝罘支行，住所地烟台市芝罘区胜利路210号。负责人：王涛，行长。委托诉讼代理人：张洪涛，山东旭冉律师事务所律师。委托诉讼代理人：于海洋，山东旭冉律师事务所实习律师。被告：**，女，1982年7月19日出生，汉族，住烟台市莱山区。被告：郝晓耕，男，1969年2月10日出生，汉族，住烟台市莱山区。被告：烟台市城新中鲁置业有限公司，住所地烟台市芝罘区环山路3号润利大厦3层。法定代表人：邢新强，执行董事。委托诉讼代理人：陈琼，山东鑫士铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：林静，山东鑫士铭律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司烟台芝罘支行与被告**、被告郝晓耕、被告烟台市城新中鲁置业有限公司（以下简称城新中鲁置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张洪涛、被告城新中鲁置业的委托诉讼代理人陈琼、被告**、被告郝晓耕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告**、被告郝晓耕、被告城新中鲁置业于2016年3月1日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.判令被告**、被告郝晓耕偿还原告借款本金1866666.80元、利息20515.69元、罚息267.95元（暂计至2019年10月9日），及自2019年10月10日起至实际给付之日止按照合同约定计算的利息、罚息；3.判令被告**、被告郝晓耕赔偿原告律师费75498元；4.判令被告城新中鲁置业对上述债务承担连带保证责任；5.确认原告对被告**提供抵押的、坐落于烟台市芝罘区伴山壹号8号楼1单元101号房产及房产占用范围内的国有土地使用权经拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。事实和理由：被告**与被告郝晓耕系夫妻关系。2015年12月29日，被告**填写《中国银行烟台分行个人贷款申请表》，向原告申请贷款2100000元，被告郝晓耕在配偶栏签字，承诺同意为被告**向原告申请的该笔贷款承担连带还款责任。2016年3月1日，原告与被告**、被告郝晓耕、被告城新中鲁置业签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告**向原告借款2100000元用于购买坐落于烟台市芝罘区伴山壹号8号楼1单元101号房产，被告**自愿以其购买的房产提供抵押担保，被告城新中鲁置业为被告**的上述债务提供阶段性担保。2016年3月1日，原告依约发放给被告**借款2100000元，被告**取得上述借款后，未依约偿还借款本息。被告**、被告郝晓耕共同辩称：1.同意解除2016年3月1日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.律师代理费的金额没有依据；3.认可原告的第四、五项诉讼请求；4.涉案贷款属原告与被告城新中鲁置业之间的违规业务，被告城新中鲁置业代垫首付款是违规的，被告**于2016年3月2日向被告城新中鲁置业出具了退房承诺书。被告城新中鲁置业辩称：1.被告城新中鲁置业已履行了部分保证责任，被告**购买的房产首付款中600000元为被告城新中鲁置业垫付，且2019年7月9日被告城新中鲁置业代被告**偿还了贷款本息38435.70元；2.被告城新中鲁置业已向烟台仲裁委员会申请仲裁，请求解除其与被告**签订的商品房买卖合同，办理撤销预告登记等解除合同后的相关事项以及要求被告**承担违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的事实和证据，本院确认如下：2015年12月29日，被告**填写《中国银行烟台分行个人贷款申请表》，向原告申请贷款2100000元，被告郝晓耕在配偶栏签字，承诺同意为被告**向原告申请的该笔贷款承担连带还款责任。2016年3月1日，原告与被告**、被告郝晓耕、被告城新中鲁置业签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告**向原告借款2100000元用于购买坐落于烟台市芝罘区伴山壹号8号楼1单元101号房产；借款期限360个月；贷款利率为实际放款日当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本金还款法；被告**自愿以其购买的房产提供抵押担保；被告**、被告郝晓耕未按期归还贷款本息或应支付的其他费用构成被告**、被告郝晓耕在合同项下违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除合同，依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求被告城新中鲁置业承担保证责任；被告城新中鲁置业提供阶段性连带责任保证，自被告**办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，被告城新中鲁置业在合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的合同项下债务，以及该日之前发生被告城新中鲁置业或/及被告**、被告郝晓耕违约而引起的合同项下的债务，被告城新中鲁置业仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。2016年3月1日，原告依约发放给被告**借款2100000元，被告**取得上述借款后，未依约足额偿还借款本息。2016年12月2日烟台市公安局芝罘分局世回尧派出所出具的证明及2019年11月26日的烟台市不动产登记信息查询结果，证明涉案房产门牌号××楼1单元101号”变更为“世学路103号6号楼1单元101号。”2019年7月9日，被告城新中鲁置业代被告**偿还原告贷款本息38435.70元。诉讼过程中，本院根据原告财产保全的申请，裁定冻结被告**、被告郝晓耕、被告城新中鲁置业在银行其账户内的存款1962948.44元，或查封其相应价值的财产。本院认为，本案原告与被告**、被告郝晓耕、被告城新中鲁置业签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，形式要件齐备，权利义务约定明确，应认定为合法有效。原告依约履行了出借给被告**、被告郝晓耕2100000元的义务，被告**、被告郝晓耕取得借款后未依约按时足额偿还借款本息之事实清楚，被告**、被告郝晓耕虽辩称该笔借款属原告与被告城新中鲁置业之间的违规业务，但其未提交相关证据，故本院不予采纳。现原告主张解除《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》并由被告**、被告郝晓耕共同偿还借款本金1866666.80元、利息20515.69元、罚息267.95元（暂计至2019年10月9日），及自2019年10月10日起至实际给付之日止按照合同约定计算的利息、罚息，符合法律规定和合同约定，故本院对于原告的该项诉讼请求依法予以支持。被告**、被告郝晓耕辩称其向被告城新中鲁置业出具了退房承诺书，系基于商品房买卖合同，与本案并非同一法律关系，本院不予采纳。涉案房产尚未办理抵押登记手续，被告城新中鲁置业依约应当承担连带保证责任，原告请求被告城新中鲁置业对被告**、被告郝晓耕的上述债务承担连带保证责任，与约相合，本院予以支持。涉案房产上设定的抵押权预告登记，与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房产抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对涉案房产的处分，但并非对涉案房产享有现实抵押权，故原告主张对已设定预抵押登记的涉案房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权，本院不予支持。原告主张律师代理费75498元，因尚未实际支付，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条规定，判决如下：一、解除原告与被告**、被告郝晓耕、被告烟台市城新中鲁置业有限公司于2016年3月1日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。二、限被告**、被告郝晓耕于本判决生效之日起10日内偿付给原告中国银行股份有限公司烟台芝罘支行借款本金1866666.80元、利息20515.69元、罚息267.95元（暂计至2019年10月9日），及自2019年10月10日起至实际给付之日止仍按照个人一手住房贷款合同约定计算利息、罚息给原告；同时由被告烟台市城新中鲁置业有限公司承担连带保证责任。三、驳回原告中国银行股份有限公司烟台芝罘支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告中国银行股份有限公司烟台芝罘支行。案件受理费减半收取计11234元，财产保全费5000元，合计16234元，由原告中国银行股份有限公司烟台芝罘支行负担432元，由被告**、被告郝晓耕、被告烟台市城新中鲁置业有限公司共同负担15802元。因原告中国银行股份有限公司烟台芝罘支行已向本院全额预交，限被告**、被告郝晓耕、被告烟台市城新中鲁置业有限公司于本判决生效之日起10日内迳付给其15802元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  赵春良二〇一九年十二月三日书记员  潘文雯