中华人民共和国上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0101民初11289号原告：中国银行股份有限公司上海市黄浦支行，住所地上海市黄浦区。负责人：王孟颖，行长。委托诉讼代理人：顾美玲，上海才富律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘秀，上海才富律师事务所律师。被告：黄银如，女，1980年2月5日出生，汉族，住所地不明。被告：上海顾村格林茂置业有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：陆孜浩，总经理。委托诉讼代理人：李志燕，女，员工。原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行(以下简称中国银行黄浦支行)与被告黄银如、上海顾村格林茂置业有限公司(以下简称顾村格林茂公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告中国银行黄浦支行的委托诉讼代理人顾美玲、被告顾村格林茂公司的委托诉讼代理人李志燕到庭参加诉讼。被告黄银如经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中国银行黄浦支行向本院提出诉讼请求：1.被告黄银如归还原告贷款本金192,275.39元，支付截至2019年12月2日的利息13,225.46元、逾期利息4,865.28元，并偿付自2019年12月3日起至实际清偿日止的逾期利息(以本息之和205,500.85元为基数，按照《个人商业用房借款抵押合同》约定的贷款利率上浮50%计息)；2.被告黄银如赔偿原告律师费损失13,000元；3.如被告黄银如届时不履行诉请1、2所确定的债务，原告有权对被告黄银如所有的位于上海市宝山区沪太路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权，并就所得价款优先受偿，不足部分由被告黄银如继续清偿；4.被告顾村格林茂公司对诉请1、2所确定的被告黄银如的债务承担连带保证责任；5.本案诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：2012年5月5日，被告黄银如与原告签订了《个人商业用房借款抵押合同》，约定：被告黄银如向原告借款400,000元用于购买坐落于上海市宝山区沪太路XXX弄XXX号XXX室商业用房；第三条贷款期限为120个月，贷款期限的起算日以实际放款日为准，到期日顺延；第四条贷款利率按中国人民银行、中国银行颁布的相关规定执行，合同签订时相关规定的贷款月利率执行6.4620‰，利率采用每年浮动的方法，从贷款人实际放款日起一年内按本条上述约定利率计息，每满一年后，再按放款对应日相应档次的法定贷款利率确定下一年的利率；第七条贷款的偿还，采用等额本息还款法还款，贷款发放的次月起开始按月偿还，每一个月为一个还款期，当期本息当期偿还，还款日为每月的20日；第八条借款担保(一)抵押，借款人以其所购买并享有合法所有权的本合同第二条所示商业用房及相应土地使用权(以下称为“抵押物”)作为担保，所担保的债权为借款本金以及由此产生的利息、逾期罚息……以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用(包括但不限于律师费、诉讼费、相关催收费用、公证费、执行费、税收等)；(二)担保，保证人自愿在本合同项下之抵押物之《房地产权证》(产权人须为抵押人)及抵押人将上述抵押物抵押予贷款人之《房地产他项权利证明》办妥前，为借款人提供阶段性连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至贷款人取得经证明属实之权利人为贷款人的抵押物《房地产他项权利证明》正本和《房地产权证》(产权人为抵押人)复印件之日止；担保范围为借款本金及由此产生的利息、逾期罚息……以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用(包括但不限于律师费、诉讼费、相关催收费用、公证费、执行费、税收等)；第十二条缔约过失和违约责任，借款人未能按时、按期、如数偿还贷款本息的，视为本合同项下的违约行为/事件，贷款人无须征得借款人与抵押人、保证人的同意，有权自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至违约事件消除之日止，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；有权宣布本合同项下全部贷款本息提前到期，并依法实现抵押权以抵偿欠款，如处分所得价款不足以偿还欠款的，贷款人有权继续向借款人追偿欠款；有权要求借款人、抵押人及/或保证人赔偿贷款人因其违约而蒙受的一切直接或间接损失(包括但不限于贷款人遭受的合同项下的贷款本金、利息和费用的损失及订立履行本合同和实现贷款债权和抵押权的律师费、诉讼费、相关催收费用、公证费、执行费、税收等一切费用)。被告黄银如作为借款人、抵押人在合同上签字；被告顾村格林茂公司作为保证人在合同上加盖公章及法定代表人人名章。2012年6月27日，被告黄银如与原告为所购房产办理了预购商品房预告登记，房地产坐落：沪太路XXX弄XXX号XXX，债权数额：400,000元，债务履行期限：2012年5月5日至2022年5月5日止。但双方至今未办理前述房产的房地产抵押登记手续。2012年6月27日，原告依约放款400,000元至被告黄银如指定账户即被告顾村格林茂公司账户。但被告黄银如自2018年6月20日起出现逾期还款，截至2019年12月2日累计逾期18期，已构成违约。原告有权依据合同约定宣布贷款提前到期，要求借款人归还本金、利息及逾期利息，行使抵押权，并要求保证人承担连带保证责任。另，原告为本案诉讼支出律师费13,000元。两被告至今未履行其作为借款人、保证人的义务，故原告诉至法院请求处理。被告黄银如未到庭抗辩。被告顾村格林茂公司辩称，对贷款事实、原告放款至我公司账户的事实均没有异议。鉴于涉案房产现仍在我公司名下，未办理正式抵押登记，故原告无权行使抵押权。被告顾村格林茂公司愿意在法律规定范围内承担连带保证责任，诉讼费用由法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定原告诉称事实属实。本院认为，原告与被告黄银如签订的《个人商业用房借款抵押合同》(被告顾村格林茂公司在该合同中作为保证人盖章确认)，该合同系各方当事人的真实意思表示，对各方均有法律约束力。按照该合同约定，被告黄银如为购房而向原告贷款，原告已按照合同约定履行了放贷义务，而被告黄银如未按约履行还款义务，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。原告现依合同约定主张被告黄银如归还贷款本金、利息、支付逾期利息的诉讼请求，合法有据，应予支持。被告顾村格林茂公司在该合同中作为保证人盖章确认承担阶段性连带保证责任，“保证期间自合同签订之日起至贷款人取得经证明属实之权利人为贷款人的抵押物《房地产他项权利证明》正本和《房地产权证》(产权人为抵押人)复印件之日止。”因涉案房产至今未办理正式抵押登记，原告未能取得抵押权，根据合同的相关保证条款约定，被告顾村格林茂公司理应承担连带保证责任，并在承担了保证责任后，有权在其承担的保证责任范围内向被告黄银如追偿。亦因原告未能取得涉案房产之抵押权，本院对于原告要求对涉案房产行使抵押物的优先受偿权的诉请难以支持。有关律师费，原告主张赔偿，但却未能举证证明律师费已实际支出，故本院对原告该项诉请亦无法支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄银如应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行贷款本金192,275.39元，支付截至2019年12月2日的利息13,225.46元、逾期利息4,865.28元，并偿付自2019年12月3日起至实际清偿日止的逾期利息(以本息之和205,500.85元为基数，按照《个人商业用房借款抵押合同》约定的贷款利率上浮50%计息)；二、被告上海顾村格林茂置业有限公司对以上判决主文第一项中被告黄银如所负债务承担连带清偿责任，并在承担了保证责任后，有权在其承担的保证责任范围内向被告黄银如追偿；三、对原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4,495元，财产保全费1,585元，均由被告黄银如、上海顾村格林茂置业有限公司共同负担；公告费560元，由被告黄银如负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  卢 颖审 判 员  杨立文人民陪审员  周 明二〇一九年十二月十七日书 记 员  许星华附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。……。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。