浙江省嘉善县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0421民初3423号 原告：潘雅琴，女，1983年3月17日出生，汉族，住嘉善县。 原告：潘龙英，女，1938年2月25日出生，汉族，住嘉善县。 原告：张某，女，2007年4月12日出生，汉族，住嘉善县。 法定代理人：潘雅琴，系原告张某母亲。 三原告共同委托诉讼代理人：范建富，浙江永高律师事务所律师，特别授权代理。 被告：俞炯，女，1972年7月4日出生，汉族，住嘉善县。 被告：章静波，女，1987年10月23日出生，汉族，住嘉善县。 被告：章云波，女，1980年5月18日出生，汉族，住嘉善县。 上述三被告共同委托诉讼代理人：李剑，上海七方律师事务所律师，特别授权代理。 上述三被告共同委托诉讼代理人：张春球，上海七方律师事务所实习律师。 被告：陶新法，男，1956年4月7日出生，汉族，住嘉善县。 原告潘雅琴、潘龙英、张某与被告俞炯、章静波、章云波、陶新法确认合同无效纠纷一案，本院于2019年7月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告潘雅琴及三原告的共同委托代理人范建富，被告俞炯及其三被告的共同委托诉讼代理人李剑、张春球到庭参加诉讼，被告陶新法经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告潘雅琴、潘龙英、张某向本院提出诉讼请求：1.判令被告俞炯、章静波、章云波与被告陶新法签订的《房产转让协议》无效，并由合同双方返还财产。2.本案诉讼费由各被告承担。事实和理由：2009年11月9日，被告俞炯、章静波、章云波与被告陶新法签订《房产转让协议书》，约定由被告陶新法和潘彩莲将和合村拆迁房转让给被告俞炯、章静波、章云波,拆迁房屋面积160平方米。上述房屋系各原告与被告陶新法及潘彩莲因拆迁安置而获得，是各原告与被告陶新法及潘彩莲的共同财产，在未征得各原告同意的情况下，被告俞炯、章静波、章云波与被告陶新法擅自签订合同，损害了原告的合法权益。潘彩莲己于2012年4月过世。 以上事实清楚，证据充分，原告认为：被告俞炯、章静波、章云波与被告陶新法签订合同的行为，损害了原告的合法权益。为此，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，特向贵院提起诉讼。 被告俞炯、章静波、章云波辩称，被告不同意原告的全部诉讼请求，第一,涉案的房产转让协议是合法有效的，是签约各方的真实意思表示，也未损害国家、集体和第三人的合法权益。第二，原告历经07、08年的房屋拆迁，到事后的由其父母为代表出售涉案的拆迁安置房屋。三原告明知房屋转让的事实亦明确同意拆迁房屋的转让。在历经约十年过程中，亦享受了三被告支付的购房款利益，因此三原告以其不知陶新法夫妻处置房屋为由，认为这个合同无效，与客观事实不符。三原告虽没有在涉案房产转让协议上签字，但这是由陶新法夫妻与三个原告在家里所签署的房产转让协议。陶新法夫妻事实上代表的是夫妻双方以及三个原告共同处分行为。因此这份涉案的房产转让协议是合法有效的，三原告是明知且同意出售涉案转让房屋的。 被告陶新法未答辩。 原告潘雅琴、潘龙英、张某围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织质证，对被告俞炯、章静波、章云波无异议的《房屋转让协议书》、《离婚协议》，本院予以认定并在卷佐证；被告俞炯、章静波、章云波对《嘉善县农村拆迁安置（宅基地/公寓房/货币）申请确认表》认为是复印件，无法确认，本院认为该证据虽为复印件，但能够证明原告拆迁安置时其安置成员为家庭共同成员共6人的事实，本院予以采信。 被告俞炯、章静波、章云波围绕抗辩主张提交了证据，本院组织质证，对三原告无异议的《房产转让协议书》、存款分户明细、缴款通知等证据，本院予以认定并在卷佐证；原告潘雅琴、潘龙英、张某对安置房预付款收据、购房款（定金）收条、中介费收条及转账凭证有异议，本院认为，安置房预付款收据、购房款（定金）收条能够反映被告付款的事实，对该二份证据本院予以采信，中介费收条及转账凭证不能证明该中介费是否是对本案所涉房屋的中介收费，且该证据与本院争议的焦点无关联，本院不予采信。 被告陶新法未提交证据。 经审理，本院认定事实如下：2008年11月25日，被告陶新法以其家庭共同成员的名义，申请农村拆迁公寓房安置，经嘉善县罗星街道征迁指挥部审核，确认陶新法户应安置人员为6人，即陶新法、潘彩莲（已故）、潘雅琴、张某、潘龙英、张东。公寓房安置标准面积240平方米。2009年11月9日，陶新法、潘彩莲与俞炯、夏哲勤签订了《房地产转让合同》一份，合同约定：陶新法、潘彩莲（甲方）将房屋坐落于子胥园二期（待选）建筑面积160平方米的房屋转让给俞炯、夏哲勤（乙方）。房屋总价为478800元，甲方净到手房款50000元，不承担一切过户费用。中介费按房价的百分之一收取，由乙方支付。乙方预付购房定金50000元，其余房款的付款时间和付款方式为剩余352000元由乙方一次性付到拆迁公司，其余房款由乙方等房屋交付钥匙时，付剩余款76800元。其中乙方选房时可享受优惠50元/平方米。以上条款甲、乙双方必须严格执行，如乙方违约，赔偿10万元，作为给甲方的损失费，如甲方违约则赔偿乙方连定金共15万元。二年后即2011年底左右，因夏哲勤退出，陶新法、潘彩莲（甲方）与章静波、章云波、俞炯（乙方）重新签订了一份《房产转让协议书》，但落款时间仍然写为2009年11月9日。该《房产转让协议书》约定：甲方将自己的农村拆迁房有偿转让给乙方，安置面积160平方米，总价482000元，由乙方自行按模号选房，自行车库和管道煤气等许多购房费用归乙方承担，甲方无条件协助乙方选房和房产办证，并且甲方夫妻双方协助乙方过户签字或办理委托公证书。乙方投资性购房，公证委托人员和过户人员均由乙方指定，甲方无权干涉。房产证和土地证的过户费用全部由乙方承担。付款方式：预付购房定金5万元。根据双方自愿如甲方违约赔偿乙方100万元，乙方违约赔偿甲方5万元。补充：其中乙方选房时可享受优惠50元/平方米，剩余355200元，乙方一次性付到拆迁公司，其余房款由乙方待房屋交付钥匙时，付剩余款76800元至拆迁公司。该协议由陶新法、潘彩莲及章静波、章云波、俞炯签字。2009年11月9日，陶新法、潘彩莲收到章静波、章云波、俞炯支付的房屋转让款50000元。2015年12月29日章静波、章云波、俞炯根据嘉善县罗星街道征迁指挥部于2015年11月30日发出缴款通知，代陶新法向罗星街道和合经济合作社缴纳安置房预付款160000元。 另查明：原告潘雅琴与被告陶新法系父女关系，潘龙英系被告陶新法的丈母，张某系被告陶新法的孙女，潘彩莲系原告潘雅琴的母亲，已于2012年亡故。 本院认为，原告潘雅琴、潘龙英、张某以陶新法、潘彩莲无权处分家庭共有房产为由，提起确认合同无效之诉。然而，合同之效力，并不以处分人对标的物享有所有权或处分权为要件，陶新法、潘彩莲在与章静波、章云波、俞炯签订《房产转让协议书》之时，是否完整享有转让房屋的所有权，并非评判合同是否有效的依据，潘雅琴、潘龙英、张某据此主张合同无效，理由显然无法成立。此外，经本院审查，《房产转让协议书》系陶新法、潘彩莲与章静波、章云波、俞炯平等磋商、自由缔约之结果，既不违反法律、行政法规的强制性规定，也未发生《合同法》第五十二条列明的恶意串通、损害国家、集团或第三人利益等情形，应当认定合法、有效。原告潘雅琴、潘龙英、张某的诉讼请求不能成立，依法应予驳回。被告陶新法经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告潘雅琴、潘龙英、张某的全部诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元，由原告潘雅琴、潘龙英、张某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  胡锦明 二〇一九年十二月十日 书记员  沈 华