宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2019）宁0202民初3539号原告：高玉卿，男，1962年2月1日出生，汉族，个体，住石嘴山市大武口区。委托诉讼代理人：白雪楠，宁夏平瑞律师事务所律师。被告：石嘴山市大榆树沟煤炭产销有限公司，住所地位于宁夏石嘴山市石炭井区榆树沟，现办公地址为石嘴山市大武口区。法定代理人：杭湧，系该公司董事长。委托诉讼代理人：冯海燕，女，系石嘴山市大榆树沟煤炭产销有限公司办公室主任。第三人：陈逢干，男，1958年2月22日出生，汉族，住所地浙江省天台县。委托诉讼代理人：陆德将，浙江仁联律师事务所律师。原告高玉卿与被告石嘴山市大榆树沟煤炭产销有限公司（以下简称大榆树沟煤炭公司）、第三人陈逢干返还原物纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，被告大榆树沟煤炭公司于2019年10月28日申请追加陈逢干为本案第三人，本院予以准许并通知陈逢干参加本案诉讼。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高玉卿的委托诉讼代理人白雪楠、被告大榆树沟煤炭公司的委托诉讼代理人冯海燕到庭参加诉讼，第三人陈逢干经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。庭后向陈逢干的代理人、案外人张小宁针对涉案房产的相关情况进行了询问，本案现已审理终结。原告高玉卿向本院提出诉讼请求：1.请求被告立即向原告返还大武口区***号房屋，2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2012年10月16日，原告与案外人陈逢干签订了《二手房买卖合同》，合同签订后，原告依约履行了付款义务，宁夏太西房地产开发有限公司向原告出具了销售不动产统一发票，并配合办理了不动产登记。现原告为涉案房屋的合法所有人，但被告占用该房屋至今不履行返还义务，侵犯了原告的合法权益。故原告诉至本院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告大榆树沟煤炭公司答辩称，2019年10月10日，我公司接到法院的传票及起诉状，诉状称高玉卿与陈逢干于2012年10月16日签订了二手房买卖合同，并履行了付款义务，公司经过核实，高玉卿与第三人恶意串通，转移公司财产，陈逢干虽然是该房产的代持人，但是该房产的实际使用人是被告大榆树沟公司，陈逢干在无权处分该房产的情况下，和原告恶意串通，且没有支付记录，在这种情况下将公司财产进行转移，属于恶意串通侵犯被告的合法权益。在违反国家民法的情况下签订的合同，应认定为违法合同，应当予以撤销。第三人陈逢干未到庭，但庭后答辩称，1.对被告的证据中固定资产明细分类账有意见，当时这个房子在股权转让时没有计算在内，而且这个股权转让这个案子自治区高院、最高人民法院两审中从来都没有涉及到这个房子的转让问题。这个房子如果是大榆树沟的资产的话，那购买的时候就必须是资金就是从大榆树沟煤款出资的。2.但是现在为止，陈逢干都是自己出资，没有在矿上报过账。被告如果说是矿上资产，应当有相应证据证明。3.如果当时矿上资产交接的时候，如果包含大武口区***号这个房子，应该有明确记载。4.在股权转让的案件中，自治区高院被告所举的证据也没有体现出有涉案的房产。5.对被告提交的三份发票及宽带费用的票据真实性没有异议，关联性有异议。因为这三张发票产生的时间是陈逢干自己经营大榆树沟煤矿的时候冲抵相关税收的，并不能证明这个房子就是大榆树沟的房子。另外，这个发票不是购房发票。6.对原告高玉卿提交的证据没有意见，对案外人张小宁提交的汇款凭证没有意见。本院经审理认定事实如下：1.案外人张小宁系原告高玉卿的亲家，其与陈逢干间存在着大额的经济往来关系。后陈逢干将涉案的房产抵顶给张小宁，张小宁将涉案房产赠与给高玉卿。2016年4月19日，原告高玉卿与第三人陈逢干签订了《二手房买卖合同》一份，双方约定陈逢干将坐落于大武口区***号建筑面积389.94平方米的房屋出售给原告高玉卿，房款已付清，并约定了其他事项。2.2016年4月26日，宁夏太西房地产开发有限责任公司针对涉案房产向原告高玉卿开具了销售不动产统一发票。3.2019年1月21日，原告高玉卿与宁夏太西房地产开发有限责任公司针对涉案的坐落大武口区***号的房产，签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定在签订本合同前，买受人已向出卖人支付了商品房价款701892元，并约定了其他事项。4.2019年1月22日，原告高玉卿针对坐落于大武口区***号的涉案房产缴纳了契税，并办理了不动产权证书【宁（2019）石嘴山市不动产权第D0001352号】。5.被告大榆树沟煤炭公司的现任法定代表人与第三人陈逢干、案外人陈林峰间曾针对被告公司签署过《股权（股份）转让协议书》，并对股权转让事宜进行过诉讼，在本案中被告提交的固定资产账册未提及。6.被告自认公司从2012年3月8日接手后，一直在大武口区***号房屋办公至今。7.2016年4月19日，原告高玉卿缴纳了涉案房产2014年1月至2015年7月的水费、电费、物业费共计4709.7元；2019年1月22日，原告高玉卿缴纳了涉案房产2016年1月1日至2018年12月31日的物业费7018.9元。原告及第三人陈逢干提交的证据一出示的证据真实、合法、与本案具有关联性，能够证实房屋的取得合法，并办理了物权登记手续，其对物权享有占有、使用、收益及排他的权利，本院予以确认；被告提交的证据一中的《股权（股份）转让协议书》，针对涉案房产并未涉及，其提交的固定资产账册系单方制作且原告及第三人均不予认可，本院不予确认；其提交的证据二均系2010时的票据，而本案高玉卿购买房屋的时间是2016年，并不能达到其证明目的，本院不予确认；其提交的证据三与高玉卿无关，本院不予确认。第三人陈逢干提交的证据二两份判决书能够证实其与被告的法定代表人杭湧在股权转让时针对涉案房产并未涉及的事实，本院予以确认，对于其他证明目的本院不予确认。案外人张小宁提交的电汇凭证，第三人陈逢干无异议，能够证实张小宁与陈逢干间存在着大额经济往来，后陈逢干将房产抵顶给张小宁，本院对该证据予以确认。本院认为，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。涉案房产系原告高玉卿的亲家张小宁赠与所得，张小宁亦提供了与第三人陈逢干间的相关来往凭证已证实房产的取得系支付了相应对价，被告大榆树沟煤炭公司辩称原告与第三人陈逢干间签订的合同系恶意串通、应予撤销且涉案房产是公司的财产的意见，无相应证据予以证实，本院不予采纳。现涉案房产近五年的物业费等费用均系原告高玉卿所交，且原告高玉卿针对涉案房产已经与开发商宁夏太西房地产开发有限责任公司签订了《商品房预售合同》且办理了产权证书，其作为涉案房产的所有权人有权利对涉案房产进行占有、使用，并对他人的占有享有排他性的权利。被告大榆树沟煤炭公司一直占有涉案房产，且没有提供相应的证据证实对涉案房产享有占有使用的权益，现涉案房产的所有权人即本案原告高玉卿要求被告大榆树沟煤炭公司返还大武口区***号房屋的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。第三人经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为对答辩权、质证权的放弃。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告石嘴山市大榆树沟煤炭产销有限公司于本判决生效后十日内返还原告高玉卿坐落于大武口区***号房屋。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告石嘴山市大榆树沟煤炭产销有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 姜绍燕 二〇一九年十二月六日书记员 王昕煜附：本判决适用的有关法律条款如下《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十二条对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。