大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0212民初3960号原告：晁志伟，男，1985年6月11日生，汉族，旅顺水师营电管站营业员，现住旅顺口区。委托诉讼代理人：王燕妮，辽宁海通律师事务所律师。被告：大连长者小镇养老发展有限公司，住所地大连市旅顺口区白山街101号。法定代表人：马振福，该公司董事长。委托诉讼代理人：李志勇，男，1983年2月24日出生，汉族，该公司法律事务专员，现住大连市沙河口区。第三人：中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行，住所地大连市旅顺口区九三路137号。负责人：闫春明，该行行长。委托诉讼代理人：宋惠洁，辽宁方槊律师事务所律师。第三人：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街51号。负责人：邢战坤，该中心主任。委托诉讼代理人：王俊俊，男，1982年9月15日出生，汉族，该办事处职员，现住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：陈钰，男，1986年1月15日出生，汉族，该办事处职员，现住大连市中山区。原告晁志伟与被告大连长者小镇养老发展有限公司（以下简称长者小镇公司）、第三人中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行（以下简称建行旅顺口支行）、第三人大连市住房公积金管理中心（以下简称住房公积金中心）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告晁志伟委托诉讼代理人王燕妮、被告长者小镇公司委托诉讼代理人李志勇、第三人建行旅顺口支行委托诉讼代理人宋惠洁以及第三人住房公积金中心委托诉讼代理人王俊俊、陈钰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告晁志伟向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2013年6月28日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：WHT201304558）；2.判令被告返还原告房屋首付款235802元，并支付以首付款为基础按照银行同期贷款利率自2013年6月27日起计算至2019年11月20日止期间利息99148.52元及实际返还日止的利息；3.判令被告偿还已支付给第三人建行旅顺口支行的自2013年10月至2019年11月贷款114623.62元；4.判令被告偿还已支付给第三人住房公积金中心自2013年12月至2019年11月的贷款合计133845.54元；5.判令被告向原告支付逾期交房违约金暂计24261元（自2019年3月22日至2019年10月21日计214天×755802元×0.00015）及至合同实际解除日止；6.判令解除原告与第三人建行旅顺口支行签订的《个人购房担保借款合同》，原告停止还贷；7.解除原告与第三人住房公积金中心签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，原告停止还贷；8.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2013年6月28日签订《商品房买卖合同》，合同编号WHT201304558，约定原告购买被告位于旅顺口区房屋，建筑面积为82.55平方米，房屋总价款755802元，根据合同第八条约定被告应当在2014年6月30日前交付房屋，同时合同第九条约定若被告逾期交房超过60日，原告有权解除合同，被告应按买受人累计已付款的每日0.015%向原告支付违约金。现原告已按合同约定于2013年6月26日前交清房屋首付款235802元，同时原告与第三人建行旅顺口支行签订《个人购房担保借款合同》，第三人将银行贷款289000元发放给被告，原告又与第三人住房公积金中心签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，住房公积金中心委托建行旅顺口支行将借款231000元支付给被告。合同签订后被告一直未按合同约定交付房屋，经原告查实，案涉小区已改建为养老院，小区性质已经改变。原告自2013年11月开始向第三人偿述银行贷款，截止至2019年9月原告已偿还银行贷款及公积金借款共243884.04元。另经查实被告原公司名称为“大连中冶渤海置业有限责任公司”，于2017年2月27日变更为“大连长者小镇养老发展有限公司”。被告行为已经构成违约，己损害原告权益造成原告损失，故原告提起诉讼，望依法支持原告诉讼请求。被告长者小镇公司辩称，同意解除商品房买卖合同，同意返还原告首付款，但不同意给付利息，原、被告已就逾期交房的问题由法院作出两份法律文书，被告已经向原告支付10余万违约金，被告已经对原告的损失已经进行了赔偿，不存在其他损失。同意原告第三项、第四项诉讼请求，但数额需要核实。不同意原告第五项诉讼请求，原告已经提出解除合同的诉请，其要求按照合同约定承担违约金就失去了法律和合同依据。原告第六项、第七项诉讼请求与被告无关。原告陈述的事实没有异议，但有些具体日期需要核实。第三人建行旅顺口支行述称，我方同意解除个人购房担保借款合同，但在未解除之前原告仍应继续还款。在解除商品房买卖合同的情况下，我方提出独立的诉讼请求：1.要求原告向我行偿还剩余贷款本金截止至2019年11月26日计258393.11元及至实际清偿日止的利息、罚息、复利及违约金；2.要求原告承担案件受理费；3.要求被告对上述剩余贷款本金、利息、罚息、复利及违约金、案件受理费承担连带清偿责任。对原告陈述的事实和理由我方没有异议。第三人住房公积金中心述称，不同意原告的第七项诉讼请求，原告负责向我方一次性清偿尚欠的借款本金138600.24元（暂计算至2019年11月8日）及至清偿日的利息、罚息，之后同意解除《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》。原告陈述的事实和理由，我中心没有异议。如本案中抵押贷款合同被解除，我方提出请求：要求判令被告承担尚欠的借款本金截止至2019年11月8日计138600.24元及至实际偿清日止的利息、罚息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告晁志伟提交证据：1.商品房买卖合同，2.销售不动产统一发票及中国银行转账凭证，3.个人住房（商业用房）借款合同及个人贷款对账单，4.大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同及还款情况明细，5.（2016）辽0212民初2795民事调解书、（2019）辽0212民初450号民事判决书及告知函。被告长者小镇公司对原告证据的真实性没有异议；第三人建行旅顺口支行对原告证据3真实性没有异议，对原告其他证据以与己无关不予质证；第三人住房公积金中心对原告证据4真实性没有异议，对原告其他证据以与己无关不予质证。被告长者小镇公司未提交证据。第三人建行旅顺口支行提交证据：1.个人住房（商业用房）借款合同，2.楼宇按揭合作协议，3.中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书和个人贷款支付凭证，4.中国建设银行个人贷款对账单。原告对建行旅顺口支行证据3不予质证，对其他证据真实性无异议；被告长者小镇公司对建行旅顺口支行提交证据真实性均无异议；第三人住房公积金中心对建行旅顺口支行提交证据不予质证。第三人住房公积金中心提交证据：1.大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同，2.个人委托贷款划拨资金通知书及大连市住房公积金贷款划转凭证，3.还款情况明细。原、被对住房公积金中心提交证据真实性均无异议；第三人建行旅顺口支行对住房公积金中心提交证据不予质证。经审查，本院认为，原告与第三人提交的上述证据具有真实性、合法性，与本案事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告长者小镇公司（原名大连中冶渤海置业有限责任公司，2017年2月27日更为现名）系房地产开发公司。为购买被告开发的商品房，原告晁志伟于2013年6月16日、6月22日向被告账户转账10000元、225802元，转账金额合计235802元。2013年6月28日，原、被告签订编号为WHT201304558《商品房买卖合同》及其补充协议，约定原告购买被告位于大连市旅顺口区，建筑面积82.55平方米，总价款755802元，原告于2013年6月26日前交清首期房款235802元，余款520000元原告申请银行按揭付款；被告于2014年6月30日前交付案涉商品房。该合同第九条出卖人逾期交房的违约责任中约定“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的每日0.015%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行……。”补充协议第四条第2款中约定“合同生效后，因出卖人原因导致《合同》解除，出卖人应按《合同》规定承担违约金，但不包括买受人已付税费、贷款利息、保险费用及其他办理产权的相关费用”。2013年9月13日，原告晁志伟与第三人建行旅顺口支行签订合同编号为212677000-2012-20130102729《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向建行旅顺口支行借款289000元用于购买案涉商品房，借款期限360个月，贷款利率为年利率，执行浮动利率在基准利率水平上下调10%，借款逾期罚息利率为在执行的贷款利率水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款法，原告授权建行旅顺口支行将借款直接划入被告账户，原告以案涉商品房提供抵押担保，双方约定办理预购商品房抵押权预告登记。同年9月26日，第三人建行旅顺口支行向被告账户转入289000元。截至2019年11月26日原告已向建行旅顺口支行偿还贷款114623.62元，其中本金30606.89元，利息84016.73元，尚欠建行旅顺口支行贷款本金258393.11元（289000元-30606.89元）。2013年9月26日，原告晁志伟与第三人住房公积金中心签订编号为07201301492《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，约定原告向住房公积金中心借款231000元用于购买案涉商品房，借款期限15年，贷款年利率为4.5%，原告选择等额本金还款方式按月偿还贷款本息，住房公积金中心委托建行旅顺口支行将贷款划入相应的银行账户，原告以案涉商品房提供抵押担保。2013年11月8日，住房公积金中心通过建行旅顺口支行向被告长者小镇公司账户划转贷款231000元。截至2019年11月8日原告已向住房公积金中心偿还贷款133845.54元，其中本金92399.76元、利息41445.78元，尚欠住房公积金中心贷款本金138600.24元（231000元-92399.76元）。2013年11月11日，被告长者小镇公司为原告晁志伟开具一张金额为755802元的销售不动产统一发票。2014年6月25日，被告向原告发送告知函，通知原告交房日期变更为2014年10月31日，其将依据《商品房买卖合同》承担逾期交房违约责任。之后，被告仍未按期交付案涉商品房。2016年10月26日，原告诉至本院要求被告给付逾期交房违约金，该案审理过程中双方达成协议，被告于2017年2月28日给付原告自2014年7月1日至2016年10月18日的逾期交房违约金95344.4元，本院于2016年12月15日出具（2016）辽0212民初2795民事调解书予以确认。2019年1月22日，原告又诉至本院要求被告给付2016年10月19日之后违约金，本院于2019年4月15日作出（2019）辽0212民初450号民事判决书，判决被告给付2016年10月19日至2019年3月21日逾期交房违约金100219元。至今被告未交付案涉商品房，原告诉至本院，形成本案诉讼。本院认为，原告晁志伟与被告长者小镇公司签订的《商品房买卖合同》、与第三人建行旅顺口支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、与第三人住房公积金中心签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，内容均系合同当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。原告已足额支付购房款，被告应依约定按期交付房屋，被告至今未交付房屋，构成违约，现原告要求解除与被告签订的商品房买卖合同，符合法律规定，本院予以支持。原告与第三人签订的借款合同目的是为购买房屋，商品房买卖合同解除后，借款合同设立的目的已无法实现，借款合同已无继续履行的必要，应予解除，故原告请求解除与第三人签订的借款合同，本院亦予以支持。关于原告要求被告返还首期房款及利息，要求被告返还其已偿还第三人的借款本息，以及第三人要求原、被告偿还借款剩余本金的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”，本案，原告于合同签订前向被告支付首期房款235802元，合同签订之后通过第三人建行旅顺口支行按揭贷款支付房款289000元，通过第三人住房公积金中心按揭贷款支付房款231000元，原告已付清全部房款755802元，至2019年11月8日原告已向第三人住房公积金中心偿还贷款本金和利息133845.54元，至2019年11月26日已向第三人建行旅顺口支行偿还贷款本金和利息114623.62元，依据上述规定，合同解除后被告应当将已收取的购房款返还原告及第三人，并赔偿原告和第三人由此产生的损失，故原告诉请要求被告返还首期房款235802元、支付该款自2013年6月27日起按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，并要求被告返还原告已偿还第三人建行旅顺口支行的按揭贷款本息114623.62元、返还原告已偿还第三人建行旅顺口支行的按揭贷款本息133845.54元，具有事实和法律依据，本院予以支持；截至2019年11月8日原告已偿还第三人住房公积金中心借款本金92399.76元，剩余借款本金为138600.24元，至2019年11月26日已偿还第三人建行旅顺口支行借款本金30606.89元，剩余借款本金为258393.11元，依据上述规定被告应当将剩余借款返还第三人。第三人建行旅顺口支行要求原告偿还剩余借款，于法无据，本院不予支持。关于原告要求被告给付逾期交房违约金的问题。原、被告于补充协议中约定，合同生效后因出卖人原因导致买卖合同解除，出卖人应按买卖合同规定承担违约金，买卖合同第九条约定被告逾期超过60日交房，原告解除合同，被告退还全部已付款，并按已付款的每日0.015%向原告支付违约金。在解除合同的情况下原告主张的逾期交房违约金应是依据合同约定应由被告承担的解除合同违约金。原告已通过诉讼要求被告支付自2014年7月1日至2019年3月21日的违约金，现原告要求被告支付2019年3月22日起至合同实际解除日的违约金，符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告不同意支付违约金的抗辩意见，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款之规定，判决如下：一、解除原告晁志伟与被告大连长者小镇养老发展有限公司签订的编号WHT201304558《商品房买卖合同》。二、被告大连长者小镇养老发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告晁志伟购房首付款235802元及利息（以首付款235802元为基数，自2013年6月27日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。三、被告大连长者小镇养老发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告晁志伟自2013年10月至2019年11月25日已偿还第三人中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行的贷款本金30606.89元，利息84016.73元，合计114623.62元。四、被告大连长者小镇养老发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告晁志伟自2013年12月至2019年11月8日已偿还第三人大连市住房公积金管理中心的贷款本金92399.76元、利息41445.78元，合计133845.54元。五、被告大连长者小镇养老发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告晁志伟逾期交房违约金（以755802元为基数按日0.015%自2019年3月22日起计算至本判决生效之日止）。六、解除原告晁志伟与中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行签订的编号212677000-2012-20130102729《个人住房（商业用房）借款合同》。七、被告大连长者小镇养老发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还第三人中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行至2019年11月26日原告晁志伟未偿还的贷款本金258393.11元，并按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定给付利息。八、解除原告晁志伟与第三人大连市住房公积金管理中心签订的编号07201301492《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》。九、被告大连长者小镇养老发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还第三人大连市住房公积金管理中心至2019年11月8日原告晁志伟未偿还的贷款本金138600.24元，并按照《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定给付利息。十、驳回第三人中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18206元，由被告大连长者小镇养老发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  远立华人民陪审员  马雯婷人民陪审员  王 雪二〇一九年十二月十八日书 记 员  孙 爽附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。第二十五条商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。