安徽省阜阳市颍东区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1203民初4047号原告：沈雪茹，女，1990年1月31日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。原告：田娜娜，女，1989年6月3日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。上述两原告共同委托诉讼代理人：张亚坤，安徽亚坤律师事务所律师。被告：阜阳天钥置业有限公司，住所地阜阳市颍东区向阳街道办事处和谐佳苑13号楼0112室，统一社会信用代码91341200MA2NBUD73R。法定代表人：丁敬山，该公司总经理。委托诉讼代理人：石飞龙，安徽元贞律师事务所律师。委托诉讼代理人：李姣，安徽元贞律师事务所律师。原告沈雪茹、田娜娜与被告阜阳天钥置业有限公司（以下简称天钥公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案，依法由审判员曾兆强适用简易程序进行了审理。诉讼中，原告沈雪茹、田娜娜向本院申请财产保全并提供担保。本案于2019年11月19日公开开庭进行了审理，原告沈雪茹及其与田娜娜共同的委托诉讼代理人张亚坤，被告天钥公司的委托诉讼代理人石飞龙到庭参加诉讼。庭审中，原、被告申请庭外调解期限15天。本案现已审理终结。沈雪茹、田娜娜向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告双方签订的房源确认书；2.请求判令被告返还原告已付房款612493元及资金占用利息（自2017年11月17日直至购房款全部还清为止）；3.请求判令被告赔偿原告损失暂计400000元（实际损失以鉴定为准）；本案诉讼费用及其他涉案费用由被告承担。事实和理由：2017年11月17日，原告与被告在平等自愿的基础上签订了《签约确认单》，明确约定原告购买被告位于阜阳市颍东区阜口路枫语墅小区10#S105室，房屋面积34.53㎡，单价18100元，总价624993元。优惠后单价17738元，总价612493元，付款比例100%，原告于当日将购房款交付完毕。确认单签订后，原告多次要求被告协助签订正式网签合同，被告均以各种理由推诿。经查被告已经与他人签订了网签合同，原告得知后多次去售楼部询问，被告仍对原告各种隐瞒、欺骗。原告为维护其合法权益，特起诉到法院。沈雪茹、田娜娜为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一、沈雪茹、田娜娜的身份证复印件，证明其诉讼主体资格。证据二、《签约确认单》、《房号确认单》、转款凭证、收据，证明：1.双方已经就涉案房屋的面积、价款、位置、付款方式等条件达成协议，可视为双方就涉案房屋已经签订了买卖合同；2.天钥公司已经于2017年11月16日收到涉案房屋全部购房款，沈雪茹、田娜娜已经履行了付款义务。证据三、沈雪茹、田娜娜与天钥公司置业顾问刘楠楠的微信聊天记录，证明沈雪茹、田娜娜一直催促天钥公司为其办理涉案房屋的网签手续，天钥公司一直借口拖延。证据四、阜阳市房地产管理局商品房销售信息查询单，证明天钥公司已经将涉案房屋网签给第三人的事实。天钥公司辩称：1.不同意解除，其可以把备案给他人的涉案房屋合同解除；2.本案为预约合同，不是商品房买卖合同，如果解除合同，其公司也仅仅是赔偿利息损失，不应赔偿其他损失。天钥公司向本院提交其公司营业执照、法定代表人身份证明。本院经审理认定事实如下：沈雪茹、田娜娜与天钥公司因购买天钥公司开发的枫语墅10#S105室房屋达成一致意见。2017年11月16日，天钥公司出具《房号确认单》，该《房号确认单》载明，购房者姓名：沈雪茹、田娜娜，优惠情况：2个点，交款金额：612493元，房号：枫语墅10#S105，置业顾问：刘楠楠等内容。当日，沈雪茹、田娜娜按照《房号确认单》载明的交款金额向天钥公司缴纳购房款612493元，天钥公司出具收据一张，载明：“入账日期2017年11月16日交款单位田娜娜、沈雪茹收款方式POS人民币（大写）陆拾壹万贰仟肆佰玖拾叁元正￥612493.00收款事由天钥枫语墅10#S105房款2017年11月16日”，天钥公司在该收据上加盖其公司财务专用章。2017年11月17日，沈雪茹、田娜娜与天钥公司就枫语墅10#S105房屋签订《签约确认单》，该《签约确认单》载明，房号：10#S105，面积：34.53㎡，单价：18100.00元，总价：624993元，付款方式：全款，付款比例：100%，优惠：优惠2个点，优惠后单价：17738.00元，优惠后总价：612493元，置业顾问：刘楠楠；沈雪茹、田娜娜在客户确认处签名。另查明：2018年9月6日，天钥公司与案外人陈腾就涉案房屋进行了网签。刘楠楠系天钥公司的销售人员，经沈雪茹、田娜娜催促，刘楠楠并未将涉案房屋已与他人网签的情况告知两原告，天钥公司就枫语墅10#S105室房屋也一直未与其签订商品房买卖合同。上述事实，有沈雪茹、田娜娜提交的身份证、《签约确认单》、《房号确认单》、转款凭证、收据、微信聊天记录、阜阳市房地产管理局商品房销售信息查询单，天钥公司提交的营业执照、法定代表人身份证明以及双方当事人陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，“约定将来订立一定契约之契约”是为预约合同，其目的在于当事人对将来签订特定合同的相关事项进行规划，为当事人设定了按照公平、诚信原则进行磋商以达成本约合同的义务；本约合同则是对双方特定权利义务的明确约定。预约合同既可以是明确本约合同的订约行为，也可以是对本约合同的内容预先设定，协商一致的，在签订本约合同时可直接确认，其他事项待签订本约合同时双方磋商。根据《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已收取购房款的，该协议才能认定为商品房买卖合同即为本约合同，反之，则为预约合同。本案中，案涉《签约确认单》虽然具备商品房买卖合同的部分条款即当事人的姓名和住所、房屋基本状况、房屋价款、付款方式等，但《签约确认单》对于房屋交付使用条件及日期、装饰设备标准承诺、水电气讯配套等承诺和有关权益责任、公共配套建筑的产权归属等诸多直接影响双方权利义务的重要条款均未予以明确，属于未决条款，需在签订商品房买卖合同即为本约合同时协商并达成一致予以明确；且通过沈雪茹、田娜娜提交的其与天钥公司置业顾问刘楠楠的微信聊天记录中多次出现“网签、合同”的字样，可以看出双方对于未来签订商品房买卖合同的期待、合意，该《签约确认单》的目的在于约束、督促双方按照该《签约确认单》中载明的内容在未来签订正式的商品房买卖合同，故本案原、被告之间系商品房预约合同关系。原、被告之间的预约合同，是双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，在双方当事人之间产生约束力，双方应按约定全面履行自己的义务。本案中，沈雪茹、田娜娜作为涉案房屋的买受人已经缴纳涉案房屋的全部购房款，履行了付款义务，而天钥公司作为涉案房屋的出卖人却违反合同义务，将涉案房屋网签给他人，截止到目前，天钥公司仍未解除网签，致使双方关于买卖涉案房屋的目的不能实现，结合本案案情，本院认为以解除双方之间预约合同关系，恢复沈雪茹、田娜娜从别处进行替代购买的自由为宜，故对于沈雪茹、田娜娜主张解除涉案《签约确认单》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，当事人可以根据合同履行情况，要求采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故对于沈雪茹、田娜娜要求天钥公司返还已付购房款612493元的诉讼请求，本院予以支持。沈雪茹、田娜娜要求天钥公司支付其从2017年11月17日至购房款全部还清为止按年利率6%计算的利息的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。沈雪茹、田娜娜与天钥公司因所签订的《签约确认单》而产生的权利义务是对将来订立本约的一种期待权，其有理由相信天钥公司将来会受双方所签订的协议约束，基于对合同相对方的信赖，沈雪茹、田娜娜放弃了与其他同类对象进行类似交易的机会，显然遭受了损失。《民法总则》第七条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则、秉持诚实，恪守承诺；《合同法》第四十二条也规定了因违背诚实信用原则给对方造成损失应当承担损害赔偿责任；《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定了一方违反预约合同，另一方可以主张损害赔偿。本案中，沈雪茹、田娜娜全额缴纳购房款并签订《签约确认单》，其有充分的理由期待天钥公司与其签订正式的商品房买卖合同，进而交付房屋，实现双方买卖房屋的目的。天钥公司作为房地产开发企业如果通过认购、订购、预订等方式向社会公开销售房屋则应当明确定金条款，其收取房屋全款则应当按照《商品房销售管理办法》第十六条规定与买受人签订商品房买卖合同，而天钥公司不仅以《签约确认单》的形式收取两原告全部房款而不签订商品房买卖合同，又在未解除案涉《签约确认单》的情况下将房屋网签给他人，使得双方丧失了进一步协商并签订本约合同的可能性，其主观有故意违约之恶意，构成根本违约，严重损害了买受人的合法权益，造成了经济损失，该经济损失不仅包括利息损失，还包含期待利益损失；在沈雪茹、田娜娜多次催促天钥公司与其进行“网签”时，天钥公司却对其隐瞒涉案房屋网签给他人的事实；同时天钥公司也未在其庭审中承诺的三日内将涉案房屋的商品房预售许可证提交本院，故不能证明其在收取两原告全部房款并签订《签约确认单》时已办理了商品房预售许可证。经查关联案件，存在天钥公司将其开发的枫语墅商品房在收取买受人全额房款又将房屋另网签他人等其他类似本案案情的情形。天钥公司的不诚信行为不仅严重侵害了买受人的合法权益，也扰乱了房地产市场的正常秩序，不利于促进重合同、守信用的诚信体系的建立。综上，结合本案案情、双方的履约情况和天钥公司的恶意违约行为以及本地房地产市场的行情，对于沈雪茹、田娜娜主张的损失，本着惩治恶意违约行为、保护守约方的权益、建立诚信的房地产市场秩序，本院酌情支持240000元。案经调解无果。根据《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第四十二条、第四十四条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告沈雪茹、田娜娜与被告阜阳天钥置业有限公司于2017年11月17日签订的《签约确认单》；二、被告阜阳天钥置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告沈雪茹、田娜娜房款612493元、支付利息损失（自2017年11月17日起至清偿之日止，以本金612493元为基数按年利率6%计算），并赔偿损失240000元；三、驳回原告沈雪茹、田娜娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13912元，减半收取计6956元，保全费5000元，合计11956元，由原告沈雪茹、田娜娜承担844元，由被告阜阳天钥置业有限公司承担11112元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  曾兆强二〇一九年十二月十二日法官助理董方方书记员刘扬附一、标的款账号开户行：徽商银行股份有限公司阜阳颍东支行开户名：阜阳市颍东区人民法院账号：2082501021000014325004166附二、主要相关法条《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则、秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。