安徽省安庆市宜秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0811民初2040号 原告：安庆市百乐皮鞋厂，住所地安徽省安庆市宜秀区砂桥工业园内，组织机构代码92340811MA2N51140C。 经营者：杨文清，男，1967年1月1日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 委托诉讼代理人：项斌，江苏天煦律师事务所律师。 被告：安庆三科建材有限公司，住所地安徽省安庆市宜秀区砂桥工业园，统一社会信用代码913408000852040796。 法定代表人：项正全。 被告：项正全，男，1962年2月16日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 原告安庆市百乐皮鞋厂（以下简称“百乐皮鞋厂”）与被告安庆三科建材有限公司（以下简称“三科建材”）、项正全房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告安庆市百乐皮鞋厂的经营者及委托诉讼代理人项斌到庭参加诉讼，被告安庆三科建材有限公司、项正全经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告百乐皮鞋厂向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告三科建材立即支付房租170782元（至2019年6月5日止的房租款、自2019年6月6日起每天租金按463.81元/天给付至清偿之日止）；2．判令被告项正全对被告三科建材不能清偿的租金等费用承担补充给付责任；3．本案的诉讼费、保全费1520元等费用由被告三科建材承担。事实和理由：2013年被告因开办建材加工企业而无生产经营场地，经与原告协商，原告同意将自有的当时处于闲置状态的共计有1200余平方米的厂房出租给被告用于建材生产加工，当时双方签订的租赁合同约定租期为五年，租期起始时间是2013年7月18日，合同还对租金的标准及支付方式进行书面约定。在租赁期间的初期，被告基本能按约定的时间和租金标准支付租金，但自2017年下半年开始陆续拖欠原告的租金，后期并将公司关停，设备停运，人员遣散，法定代表人及其家人不再接听原告的电话，微信语音、短信不回复，致租赁的房屋长期紧锁，设备、原材料等物资长期放置在租赁房屋内。被告的违约行为，严重损害了原告的合法经济利益，故特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的全部诉讼请求。 被告三科建材、项正全未作答辩亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2013年7月1日，百乐皮鞋厂（甲方）与项正全（乙方）签订《房屋租赁协议》，约定乙方因经营需要，承租甲方位于安庆机场大道砂桥工业园内甲方的1#厂房底层车间（建筑面积952.86平方米）用于生产及二层北边三开间（建筑面积260平方米）用于办公；一层按每月10元/平方米计租，二层按每月7元/平方米计租，合计年租金136183.2元；三年内租金标准不变，自第四年起租金每平方米每月递增1元，直至协议期满；租金每半年一付，先付后租……，另外起租时乙方保证金1万元（甲方开收据），解除协议时，代房租水电物业结清后退还乙方；水和电由甲方负责送到厂房外围墙并安装好水电表，按月双方共同查表，价格按水、电部门实收金额除以查抄的总度数的标准收取，物业费按每月0.3元/平方米收取，即每月400元……，租期暂定五年……。 2013年12月3日，项正全发起成立三科建材，认缴出资160万元，持股比例80%，登记的企业地址为安徽省安庆市宜秀区机场大道砂桥工业园。案涉出租房屋悬挂有“安庆三科建材有限公司”的标牌。 项正全的手机号码为130××××1988，微信号为×××，项正全曾通过该微信号向百乐皮鞋厂的经营者杨文清转账支付过房租；百乐皮鞋厂起诉前百乐皮鞋厂的经营者杨文清曾多次通过微信向项正全催收房租。 百乐皮鞋厂提交的证据显示，2016年、2017年、2018年，案涉房租（含水电费）是三科建材公司向原告缴纳。 2017年4月1日，百乐皮鞋厂的经营者杨文清与案外人北京草木良品卫生用品有限公司签订《房屋租赁合同》，将1#厂房的二层剩余部分、三层及2号厂房部分出租给北京草木良品卫生用品有限公司，约定一层按照每月11元/平方米、二层按照7元/平方米计算租金，并约定次年租金每月每平方米递增1元，以后每两年每月每平方米递增1元。 百乐皮鞋厂陈述截止2018年7月17日止，三科建材公司拖欠租金22538元、水电费1361元；计算至2019年6月5日是321天（按照每天租金463.81元）为148883元，共欠22538元＋1361元＋148883元=172782元。扣除押金10000元，尚欠162782元。每天租金是463.81元是参照与案外人北京草木良品卫生用品有限公司新订立的《房屋租赁协议》标准，一层按照每月12元/平方米、二层按照每月8元/平方米，加上约定的每月400元的物业费，按照一年360天计算的（952.86㎡×12元/月×12月＋260㎡×8元/月×12月＋400元/月×12月÷360天=463.81元/天）。 本院认为，2013年7月1日，百乐皮鞋厂与项正全签订《房屋租赁协议》，合法有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。被告应当按照约定支付承租房屋的租金。发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。结合案涉《房屋租赁协议》签订时间及三科建材的登记时间、注册营业地，本院对百乐皮鞋厂认为其与项正全签订的《房屋租赁协议》是项正全作为发起人为设立公司以自己名义对外签订合同的意见予以采纳。百乐皮鞋厂提交的证据能够证明自2016年开始，案涉房屋是以三科建材名义向其缴纳房租，故对欠付百乐皮鞋厂的房租，三科建材应当承担支付义务。 按照案涉百乐皮鞋厂与项正全签订的《房屋租赁协议》计算，尚欠付百乐皮鞋厂2018年7月17日前的房租22538元、水电费1361元，三科建材应当支付。百乐皮鞋厂与项正全签订《房屋租赁协议》约定“三年内租金标准不变，自第四年起租金每平方米每月递增1元，直至协议期满”，按此计算《房屋租赁协议》约定期间最后一年（第五年）的租金标准为：一层每月12元/平方米，二层按每月9元/平方米。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案，三科建材在租期结束后继续占有房屋，百乐皮鞋厂诉求未要求三科建材搬离，可视为百乐皮鞋厂对三科建材继续使用租赁物无异议，原租赁合同继续有效。百乐皮鞋厂按照一层每月12元/平方米、二层按每月8元/平方米，物业费每月400元计算房租，不违反双方协议，本院予以支持，折算日租金为457.46元/天（952.86㎡×12元/月×12月＋260㎡×8元/月×12月＋400元/月×12月÷365天）。计算至2019年6月5日为146845元。即2019年6月6日之前三科建材欠付的房租为170744元（22538元＋水电费1361元＋146845元）。百乐皮鞋厂主张将三科建材缴付的1万元保证金予以抵扣，不损害三科建材的利益，本院予以准许。扣除该1万元后为160744元。自2019年6月6日起至三科建材实际搬离之日止，三科建材应当按照457.46元/天的标准继续向百乐皮鞋厂支付房租（已包含物业费）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告安庆三科建材有限公司于本判决生效后七日内向原告安庆市百乐皮鞋厂给付欠付的2019年6月6日之前的房租160744元（含水电费1361元）；自2019年6月6日起至实际搬离之日止，按照457.46元/天的标准原告安庆市百乐皮鞋厂给付房租（已包含物业费）； 二、驳回原告安庆市百乐皮鞋厂其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费3716元、保全费1520元、公告费800元，合计6036元，由被告安庆三科建材有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  李元超 人民陪审员  章国兰 人民陪审员  方扣霞 二〇一九年十二月十一日 书 记 员  谢 何 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于适用若干问题的规定》 第一条为设立公司而签署公司章程、向公司认购出资或者股份并履行公司设立职责的人，应当认定为公司的发起人，包括有限责任公司设立时的股东。 第二条发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。