广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0302民初1000号 原告：桂林市居易物业服务有限公司，住所地：桂林市桃花江路5号（甲山饭店）51栋2楼，统一社会信用代码：91450302775975460T。 法定代表人：黄宁宇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙巧玲，广西三心律师事务所律师。 被告：潘试林，男，1970年5月12日出生，侗族，住广西桂林市象山区。 被告：潘福桃，女，1971年10月12日出生，侗族，住桂林市象山区。 原告桂林市居易物业服务有限公司与被告潘试林、潘福桃物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月24日受理后，依法适用普通程序组成合议庭于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告桂林市居易物业服务有限公司的委托诉讼代理人孙巧玲到庭参加诉讼，被告潘试林、潘福桃经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。在本案审理过程中，经审查，本院依法作出（2019）桂0302民初1000号民事裁定书，裁定驳回原告桂林市易居物业服务有限公司要求被告潘试林、潘福桃支付2009年1月1日至2016年10月31日期间的物业服务费及相应违约金的起诉。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2009年1月1日至2018年4月30日的物业服务费40745.6元；2.被告向原告支付违约金12223.7元。事实和理由：《5号公馆前期物业管理服务协议》的协议第二条（二）4约定，带电梯多层洋房的物业管理费为建筑面积每月每平方米2元。自2009年1月1日至2018年4月30日，5号公馆南苑817栋2单元302（建筑面积181.88平方米）业主一直未依约交纳物业服务费40745.6元。原告认为，原告与开发商、与业主签订的《5号公馆前期物业管理服务协议》合法有效，并一直全面履行了原告的合同义务，被告作为业主却一直拖欠各项物业管理费，严重影响了原告的正常管理及损害了原告的合法权益。同时，根据合同约定，被告逾期支付物业管理费还应向原告支付违约金。 被告潘试林、潘福桃未作答辩，亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有举证、答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告潘试林、潘福桃经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，应视为其已放弃上述权利。经审查，原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案有效证据及庭审笔录，本院确认本案如下法律事实： 2007年3月30日，被告潘试林、潘福桃为购买桂林市丽景5号公馆南苑第17幢凌波阁2单元3层2号房（后产权登记为秀峰区桃花江路5号丽景5号公馆817栋2-3-2号房，建筑面积181.88平方米），与桂林源通房地产开发有限责任公司签订了《商品房买卖合同》。合同附件四约定小区前期的物业由开发商选定的物业管理公司进行管理，小区成立业主委员会后，物业管理公司由业主委员会选定。 2006年1月18日，开发商桂林市强盛房地产开发有限责任公司、桂林源通房地产开发有限责任公司作为甲方（委托方）与原告作为乙方（被委托方）签订《前期物业管理服务合同》，约定物业服务期限自2006年3月15日起至2009年3月14日止，此合同签订之日起乙方正常进驻本小区实行物业管理，但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。在甲方通知业主办理房屋入住手续之日起，乙方视为业主正式提供服务，业主应一次性交纳半年的物业管理费用，以后按每月1-10日前交纳下月物业管理费用。其中洋房住宅的管理服务费用标准为建筑面积每月每平方米1.8元，业主违反本合同的约定，未能按时足额交纳物业管理服务费用的，应按欠费数额每拖欠一日万分之五向原告支付违约金。 2009年3月14日、2010年3月10日，开发商桂林市强盛房地产开发有限责任公司、桂林源通房地产开发有限责任公司与原告先后签订了《前期物业服务合同》及《前期物业管理服务合同》，合同期限分别为一年（2009年3月15日至2010年3月14日）和四年（2010年3月15日至2014年3月14日），物业管理服务费用标准及违约金的约定均与2006年的合同一致。 2013年10月30日，桂林市五号公馆（南苑）业主委员会作为甲方（委托方）与原告作为乙方（受委托方）签订《物业管理服务合同》，约定合同期限为3年，从2013年11月1日起至2016年10月31日止，其中带电梯多层洋房的管理服务费用标准为建筑面积每月每平方米2元，每月1-10日前交纳下月物业管理费用，业主也可以自愿一次性交纳半年或一年的物业管理服务费用，不按约定交纳有关费用的，乙方有权要求业主补交并从逾期之日起逾期部分按每天万分之五的标准收取违约金。该合同及前述《前期物业管理服务合同》均约定在合同履行中发生的争议提交当地仲裁委员会依法裁决。 2016年11月1日、2017年12月19日，桂林市五号公馆（南苑）业主委员会与原告先后签订了《物业管理服务合同》及《五号公馆物业服务合同》，合同期限分别为一年一个月（2016年11月1日至2017年12月31日）和一年（2018年1月1日至2018年12月31日），物业管理服务费用标准及违约金的约定均与2013年的合同一致。 另查明，桂林市五号公馆从交付使用一直由原告提供物业服务。被告所购房屋所有权证书于2011年4月25日审批核发（产权人：潘试林，产权证号：30323380，房屋坐落：秀峰区桃花江路5号丽景5号公馆817栋2-3-2号房，共有人：潘福桃，共有权证号：30323381，建筑面积：181.88平方米）。2008年1月19日，被告潘试林在5号公馆入伙会签单上签字认可钥匙已交接，并完成入伙会签手续。因被告拖欠物业管理服务费，原告以张贴通知单、发送手机短信息等方式向被告催交物业管理服务费。 本案审理过程中，本院经审查认为原告诉请的2009年1月1日至2016年10月31日期间的物业服务费及相应违约金应向桂林仲裁委员会申请仲裁，遂于2019年8月14日依法作出（2019）桂0302民初1000号民事裁定书，裁定驳回原告要求二被告支付上述期间费用的起诉。 本院认为，原告与桂林市五号公馆（南苑）业主委员会签订的物业服务合同，内容均不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，对业主具有约束力。二被告应从2016年11月1日起按照桂林市五号公馆（南苑）业主委员会与原告签订的《物业管理服务合同》所约定标准向原告交纳物业管理服务费。截至2018年4月30日，二被告应付的物业管理服务费为6547.68元（2元／月／平方米×181.88平方米×18个月）。 对于原告要求被告支付逾期支付物业管理服务费违约金的诉讼请求。被告应在每月10日前支付下月物业管理服务费363.76元（2元/平方米×181.88平方米），被告逾期支付18个月的物业管理服务费已构成违约，合同约定按日万分之五的标准计算逾期违约金，现原告自行降低被告应支付的违约金，诉请按照被告所拖欠物业费的30%计算系对自身权利的处分，本院予以支持，故被告潘试林、潘福桃应支付原告违约金1964.3元（6547.68元×30%）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告潘试林、潘福桃共同支付原告桂林市居易物业服务有限公司自2016年11月1日起至2018年4月30日的物业管理服务费6547.68元及违约金1964.3元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费50元，公告费560元，合计610元（原告已预交1122元，退还原告512元），由被告潘试林、潘福桃共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  刘恒志 人民陪审员  林婉玉 人民陪审员  王暄懿 二〇一九年十二月十三日 书 记 员  林弋杰