安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0104民初9534号原告：中国光大银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市蜀山区长江西路200号，统一社会信用代码913401007117735365。负责人：杨剑平，行长。委托诉讼代理人：何玮琳，北京盈科（合肥）律师事务所律师。被告：张黎明，男，汉族，1993年3月12日生，住安徽省肥东县。原告中国光大银行股份有限公司合肥分行(以下简称光大银行合肥分行)诉被告张黎明金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年12月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何玮琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告光大银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即偿还原告剩余贷款本金余额306934.1元及利息12748.72元（利息暂计算至2019年6月27日，后按照贷款市场报价利率上浮50%的标准计算至本清息止）；2、请求依法判令被告支付原告律师费12360元；3、请求依法判令被告名下文一国际A1#楼1902室抵押物的折价、变卖或拍卖价值在前述两项债务范围内享受优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告因购房向原告申请个人住房按揭贷款，并与原告签订《个人贷款合同》（以下简称《合同》）。《合同》约定：被告向原告贷款33.3万元，贷款期限为360个月，即自2013年12月30日起至2043年12月30曰止，贷款年利率为6.55%；若被告未按合同约定期限归还贷款本金的，原告有权按照贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息。此外，《合同》还约定，若被告未按时足额还款，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项〈包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等〉。被告以其名下文一国际A1#楼1902室房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记。因被告未按时足额还款，为保障原告合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求判如所诉。原告光大银行合肥分行为证明自己的主张,所举证据如下：被告身份证、《个人贷款合同》、《支行贷款借据》、他项权利证书、逾期及余额情况表、《委托代理合同》、发票。被告未答辩，亦未提供证据。对上述证据本院审核认定如下：光大银行合肥分行所举证据具有真实性、合法性、关联性，本院对其证据效力予以确认。依据本院审核认定的证据及当事人陈述查明的事实如下：贷款人光大银行合肥分行与借款人（抵押人）张黎明、保证人安徽瑞泰置业有限公司签订一份《个人贷款合同（抵押、保证）》，其中约定：贷款用途为购房贷款；贷款金额为人民币333000元；贷款期限为360个月，即自2013年12月30日起至2043年12月30日；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为6.55%。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起上调；抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的价值476928元的文一国际A1楼1902室房产抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项；借款人选择等额还本付息；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息。《贷款借据》载明，借款金额为333000元，贷款用途：支付购房款。贷款发放至张黎明指定的安徽瑞泰置业有限公司名下的账户，借款年利率为6.55%，贷款发放日期为2014年1月6日，贷款到期日2044年1月6日。2014年1月6日，光大银行合肥分行向张黎明发放贷款人民币333000元。光大银行合肥分行与张黎明对坐落于肥东经济开发区燎原路东侧文一国际A1幢1902室房产办理了抵押登记，房地产他证皖（2016）肥东县不动产证明第0008046号记载房地产他项权人为光大银行合肥分行。截至2019年12月20日张黎明尚欠光大银行合肥分行贷款本金306934.1元、利息12748.72元未付。本院认为：原被告之间签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系当事人的真实意思表示，应属合法有效，双方当事人应本着诚实信用的原则按照合同的约定全面履行各自的义务。张黎明未能按约向原告足额偿还到期贷款，按照合同约定原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求张黎明立即偿还全部贷款本金、利息，及按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向张黎明计收罚息，故原告诉请张黎明立即向其偿还贷款本金306934.1元、及计算至2019年12月20日的利息12748.72元，符合法律规定，应予以支持。按合同约定的逾期利息计算方法，被告应按年利率9.825%标准支付未清偿本金的逾期利息。被告张黎明将坐落于文一国际A1楼1902室房产为上述债务设置了抵押担保，并办理了抵押登记，原告系该房地产的他项权人，故原告要求就上述债务以被告张黎明名下的位于肥东经济开发区燎原路东侧文一国际A1幢1902室房产的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，本院予以支持。原告要求被告支付律师费12360元，符合合同约定，且提供了委托合同、律师费发票予以证明律师费已经支付，故对原告要求被告支付律师费12360元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、张黎明于本判决生效之日起十日内向中国光大银行股份有限公司合肥分行返还借款本金306934.1元；二、张黎明于本判决生效之日起十日内向中国光大银行股份有限公司合肥分行支付截至2019年12月20日的贷款利息12748.72元之后的利息按照贷款市场报价利率上浮50%的标准计算至本清息止；三、张黎明于本判决生效之日起十日内向中国光大银行股份有限公司合肥分行支付律师费12360元；三、原告中国光大银行股份有限公司合肥分行有权就本判决第一、二项、三项确定的款项以被告张黎明名下的位于肥东经济开发区燎原路东侧文一国际A1幢1902室房产的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6295元，公告费500元，由被告张黎明负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  徐巧珍人民陪审员  王晓丽人民陪审员  杨李哲二〇一九年十二月三十日书 记 员  殷 野附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。