云南省腾冲市人民法院民 事 判 决 书（2019）云0581民初5067号原告：何某，女，1981年5月2日生，汉族，住腾冲市。被告：许某，男，1990年1月15日生，汉族，住腾冲市。第三人：腾冲市荷花镇明朗社区太平村联队。负责人：王某，男，1966年6月19日生，汉族，住腾冲市，系该联队队长。原告何某与被告许某及第三人腾冲市荷花镇明朗社区太平村联队（以下简称太平村联队）离婚后财产纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何某、被告许某及第三人太平村联队负责人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何某向本院提出诉讼请求：1.确认位于腾冲市坝子马家地对面（四至为：东至香果树对小梅树止、南至水泥路留60公分排水沟、西靠许兴祥的墙边角留2.2米路、北以三队的墙为界）面积为一亩的三角地的使用权归属原告；2.判决被告将上述土地交付给原告占有和使用；3.判令被告和第三人协助将上述土地的建房手续办理至原告名下；4.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告于××××年××月××日登记结婚，于2019年4月1日自愿离婚。离婚协议约定位于腾冲市块，位置：坝子马家地对面，四至：东至香果树对小梅树止、南至水泥路留60公分排水沟、西靠许兴祥的墙边角留2.2米路、北以三队的墙为界，土地面积一亩的土地权属在离婚后归女方所有，被告有义务协助办理建房证给原告。离婚后，被告不停骚扰原告并一直占有该土地，拒绝将土地交付给原告，还多次瞒着原告企图将土地出售给其他人，原告警告无果，只能诉诸法律。另外，根据被告与第三人2019年3月10日签订的《协议书》，对涉诉土地，第三人有义务出具证明协助建房人办理建房手续。现特向人民法院起诉，请依法处理。被告许某辩称，1.原告何某不是本集体组织的自然成员，没有为被告生孩子，无权继承分割土地，且原告出生地和生活均不在本村，而是跨省迁入，根据土地管理法规定，其没有在本村取得建房证的权利和土地管理使用权；2.该土地属家庭承包土地,不是夫妻共同财产,被告无权判定给原告所有;3.原、被告离婚时瞒着父母，是在父母不知情的情况下对财产、土地进行分割，且分割的财产已经够照顾原告何某；4.该土地属被告父亲许培超管理使用，如果原告要得到这块地必须承担对被告父亲的赡养义务，或者支付给被告父亲150000元左右的费用；5.在农村，不能由非本集体自然村民在离婚时分割长辈家庭承包土地，如果土地分割给了原告，作为集体组织成员的许某土地会减少，建房证和宅基地无法取得，安身之所无法解决；6.原、被告结婚后通过买卖珠宝归还了原告婚前债务200000元，离婚后被告已支付给了原告20000元，虽然离婚协议中约定被告有协助义务，但没说过不收费，如果原告要被告转让房产证到原告名下，必须一次性支付100000元费用；7.如果把建房证转让给原告，其再婚后再迁入外来人口，会影响本村和谐。综上所述，请求不予支持原告诉讼请求，撤销离婚协议第三条中关于财产分割的第6小条。第三人联队述称，本联队已按2019年3月10日换地协议的约定出具了证明给许某，已尽到了协助义务，原、被告的纠纷与第三人没有关系。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。双方当事人对有争议的事实进行了举证、质证。原告提交：1.户口簿复印件、结婚证、离婚证各1份，证明原告属4组村民及原、被告结婚、离婚的事实；2.离婚协议1份，证明原、被告在离婚时对争议土地进行了分割；3.2019年3月10日协议书1份，证明第三人有义务协助原告办理建房许可证。经质证，被告对原告提交的上述证据均认可，但认为该证据不能证明原告对争议土地享有管理使用权；第三人认可该证据的真实性。本院对原告提交的上述证据的真实性予以采信。被告提交申请书1份，证明原告不是村民，无权取得土地使用权及建房许可证。经质证，原告不予认可；第三人未发表质证意见。经审查，该申请书系被告个人书写，无其他证据相印证，本院不予采信。第三人未向本院提交证据。本院依职权调取案外人许培超户土地承包经营权证复印件1份，许某建房申请及居民建房用地许可证各1份。经质证，原、被告及第三人认可，本院予以采信。诉讼中，本院依法对被告父亲许培超进行了询问。经审理及举证、质证，本院认定如下法律事实：原告何某与被告许某于××××年××月××日登记结婚，在二人婚姻关系存续期间，因修建集体道路，需占用许某户部分水田，双方达成口头协议，第三人用集体所有的空地与被告许某进行互换，同时承诺为许某办理互换后土地的建房用地手续。2019年2月10日许某提出建房用地审批申请，同日4组组长王新强、王希维在该申请上签署“情况属实，四至符合要求，清楚无争议”的意见。同年3月10日许某与联队签订书面协议，约定联队用该集体所有的位于坝子马家地对面的一块“三角地”互换给许某，占用许某的土地不作补偿，该“三角地”四至为：东方香果树对小梅树止、南方水泥路留60公分排水沟、西靠许兴祥的墙边角留2.2米路给种地人使用、北方以三队的墙为界，土地面积一亩；双方还约定，如果许某需建房，由联队出示证明办理相关手续。2019年4月1日原告何某与被告许某离婚，双方在离婚协议第三项第6点中约定，该块三角地“离婚后此土地权属归女方所有。男方有协助办理建房证的义务，不得借故推搪”。同年8月21日腾冲市自然资源局所作出民建字（2019）第1275号居民建房用地许可证，许可被告许某在该“三角地”上建房。2019年11月25日原告何某向本院提起诉讼，要求被告按离婚协议约定交付土地并由被告及第三人协助将建房用地许可证变更至原告名下。另查明，第三人联队由荷花镇明朗村委会第1、2、3、4村民小组为管理集体财产共同组建，并推选了联队长。原告何某原籍为广西壮族自治区富川瑶族自治县，与被告结婚后将其户口迁入腾冲市4组49号，离婚后单独分户为4组49号附2号。在被告许某的建房申请中，申请理由为：经家庭会议决定，老家分归其父母及兄弟，被告到新寨子背后的一块荒地上建房。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告何某与被告许某均系荷花镇4组村民，在原、被告婚姻关系存续期间，被告许某用本户水田与荷花镇的“三角地”进行互换，并以家庭分家为由申请在该“三角地”上建房，许某父亲许培超事后予以追认，明确表示同意许某进行土地互换和申请建房，故原、被告依法享有该“三角地”的管理使用权，双方在离婚协议中约定该土地管理使用权归原告享有，不违反法律规定。被告许某认为其无权处置该“三角地”土地使用权的答辩意见，本院不予采纳。原告何某离婚后，除户口在4组外，其并未在该集体生活，争议土地中已有180平方米许可由被告许某建房，在建房许可证中载明该许可不得擅自扩大，变动或转让，因此，强制履行协议可能导致原告无法对该土地实际管理使用，还可能与被告家人间因家庭财产分割等问题引发纠纷。经审理查明，本案系原、被告履行财产分割协议而发生的纠纷，在双方对财产分割协议的履行发生争议的情况下，可对相关财产分割问题进行处理。因双方对离婚协议中分割的车辆、房屋及其他财产已履行完毕，本院依法对存在争议的土地管理使用权进行处理。结合本案实际，原、被告在该“三角地”中应享有的承包经营、管理使用等家庭财产权利由被告许某享有，由被告给予原告相应的补偿。关于补偿数额，被告书面答辩认为，如原告占有土地应补偿被告父亲150000元或者补偿给被告100000元。结合被告许某分割到的房屋、车辆等共同财产的价值，参照被告答辩意见中确定的补偿数额，由被告许某支付原告何某财产补偿款100000元。原告何某要求被告许某交付土地的诉讼请求，本院不予支持。第三人联队系第1、2、3、4村民小组自发成立的组织，其不具有民事诉讼主体资格，该联队所产生的民事责任应由上述4个村民小组承担。土地互换后，第4村民小组已按协议约定在被告许某的建房申请上签署了意见，履行了协议义务，第三人对原、被告离婚财产的分割无协助义务。原告要求第三人承担协助义务的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条第（二）项、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、原告何某与被告许某在位于腾冲市坝子马家地对面的“三角地”（四至为：东方香果树对小梅树止、南方水泥路留60公分排水沟、西靠许兴祥的墙边角留2.2米路给种地人使用、北方以三队的墙为界，土地面积一亩）中应享有的承包经营、管理使用等家庭财产权利，由被告许某享有。由被告许某于本判决生效之日起十日内，支付原告何某财产补偿款100000元。二、驳回原告何某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取计1150元，由原、被告各负担575元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，本案申请执行的期间为二年。审判员  谢大恒二〇一九年十二月二十五日书记员  杨 超