四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初11674号 原告：段邦容，女，1970年5月30日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：苏秋文，北京德和衡（成都）律师事务所律师。 被告：四川恒瑞商业经营管理有限公司，住所地成都市锦江区梨花街9号5楼8、9号。 法定代表人：蒋有坤，四川恒瑞商业经营管理有限公司总经理。 委托诉讼代理人：钟静晶，四川君合律师事务所律师。 原告段邦容与被告四川恒瑞商业经营管理有限公司（以下简称恒瑞公司）合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，并于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告段邦容的委托诉讼代理人苏秋文，被告恒瑞公司的委托诉讼代理人钟静晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告段邦容向本院提出诉讼请求：1．判决由被告向原告支付其自2019年4月3日至2020年4月2日期间的欠付投资回报款共计23637元；2．判决由被告向原告承担其自2019年4月10日起至实际清偿之日止的违约金（以尚欠款项为基数，按每日0.02%计算），暂计至起诉之日为794.20元；3．判决由被告承担本案的诉讼费用。 事实和理由：原告与被告于2004年4月3日签订《盐市口广场（A区）代管经营协议》（房号：2-3-85号），约定：由原告委托被告代管经营此处商铺（房号如上），代管经营期间自2004年4月3日起至2021年9月22日止；被告受委托代管经营期间，无论标的物业盈亏与否，被告均应自代管经营起始每年4月9日前将下一年度（本年4月3日至次年4月2日期间）的投资回报及时支付给原告。该份协议经双方签字确认，且没有违反法律法规的强制性规定，业已成立并生效，双方应本着诚实信用的原则依约履行。而根据上述协议约定内容，被告本应于2019年4月9日之前向原告支付下一年度（即第16年度，自2019年4月3日至2020年4月2日期间）投资回报23637元（根据协议第4条之约定，以原告购房合同总金额的9.4%计算，即251459元×9.4%=23637元）。但截至原告起诉之时，被告仍然分毫未付，并且以各种方式拖延拒不支付。另外根据协议约定，被告每逾期一日支付投资回报，便应向原告支付其应得红利（投资回报）0.02%的滞纳金。因此被告除应承担如约向原告支付投资回报23637元的义务之外，还应当承担向原告支付违约金的责任。综上所述，为保护非违约方合同当事人即原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，诉至法院，请求支持原告诉讼主张。 被告恒瑞公司辩称，1．原、被告双方签订的合同因无法预见的情况导致不能继续履行。原、被告之间签订的《盐市口广场（A区）代管经营协议》约定的经营期限截止2021年，在原告购买案涉商铺前商铺已出租给案外人北京华联商厦股份有限公司（以下简称北京华联公司）使用，租赁期限也是截止2021年，由此原、被告签订协议是基于北京华联公司的租赁而签订。现因北京华联公司已单方解除合同，且部分小业主收回商铺，导致原告所拥有的商铺无法整体出租，已经出现了合同法司法解释规定的情势变更的情形，已无法继续履行合同。2．如双方合同继续履行对被告显失公平。截止2017年，原告从被告处获得的固定收益已超过其购房款项，结合2到3楼的租赁价格，盐市口广场目前很多商铺已无人租赁，所以继续履行合同对被告已显失公平。3．双方《盐市口广场（A区）代管经营协议》名为代管经营，实为租赁性质，被告已无力再向原告支付投资回报即租金。 本院经审理查明如下事实：原告向案外人成都川宏实业有限公司购买了案涉盐市口广场商铺并取得房屋所有权证。2004年4月3日，原告（乙方、委托人）与被告（甲方、经营管理公司）签订《盐市口广场（A区）代管经营协议》一份，约定：乙方将其位于成都市梨花街9号2层2-3-85号、建筑面积11.37平方米的商铺委托甲方代管经营；代管经营商铺的购房价款为251459元；代管期限自2004年4月3日起至2021年9月22日止，代管期间甲方拥有房屋楼层区位的使用权和该商场的经营权；管理期间，无论本物业盈亏与否，甲方从2004年4月3日至2021年9月22日止，以乙方出资额（购房价款）的8%起，按每两年度递增0.2%的幅度，向乙方支付投资回报，即：第一、二年度为8.0%，第三、四年度为8.2%，第五、六年度为8.4%，第七、八年度为8.6%，第九、十年度为8.8%，第十一、十二年度为9.0%，第十三、十四年度为9.2%，第十五、十六年度为9.4%，第十七、十八年度为9.6%；甲方从代管经营起始日开始7日内将下一年度的投资回报额支付给乙方，即于每年4月9日之前支付给乙方下一年度从4月3日至次年4月2日的投资回报额，直到代管期满；代管期间，除支付给乙方投资回报以外的盈余归甲方所有；代管经营期内，甲方有权对该房屋楼层区位作二次装修，并统一规划、统一经营、统一管理，乙方无权干预；代管经营期内，甲方应按时向乙方支付其应得的投资回报，否则每逾期一天，甲方应向乙方支付其应得红利0.02%的滞纳金；代管经营期内，甲方要求终止协议，应取得乙方同意并按违约处理，甲方应按合同期剩余年限应支付投资回报总额的50%向乙方支付违约金，并于明确责任后7日内支付给乙方，逾期按每日0.02%加计滞纳金；本协议经甲乙双方签字、盖章并在乙方同成都川宏实业有限公司签订的《成都市商品房买卖合同》生效之日起成立，本协议生效并执行至2021年9月22日止。 现因被告未按上述协议约定按期支付2019年4月3日至2020年4月2日期间的投资回报款23637元（购房款251459元×9.4%），原告遂于2019年10月16日向本院提起本案诉讼。 另查明，2016年11月1日，成都川宏实业有限公司向北京华联公司发送关于催收拖欠租金的《催款函》。后北京华联公司于2016年12月23日向成都川宏实业有限公司出具《解除通知书》，要求解除与成都川宏实业有限公司签订的《房屋租赁合同》。 以上事实的认定，有原告段邦容提交的《盐市口广场（A区）代管经营协议》、案涉房屋所有权证复印件等证据，被告恒瑞公司提交的《盐市口广场（A区）代管经营协议》《催款函》《解除通知书》等证据以及当事人的庭审陈述在案为证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原、被告之间签订的《盐市口广场（A区）代管经营协议》，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。根据双方协议约定，在代管期间，无论物业盈亏与否，被告从2004年4月3日至2021年9月22日止，以原告出资额（购房价款）的8%起，按每两年度递增0.2%的幅度，向原告支付投资回报，且被告应从代管经营起始日开始7日内将下一年度的投资回报额支付给原告，即于每年4月9日之前支付原告下一年度从4月3日至次年4月2日的投资回报额，直到代管期满。故被告在协议履行期间，应当按照约定向原告支付投资回报款。现原告诉请要求被告支付2019年4月3日至2020年4月2日期间的投资回报款23637元（购房款251459元×9.4%），符合协议约定和法律规定，本院予以支持。对于被告的抗辩意见本院不予采纳。关于原告主张的违约金。因被告未按期支付投资回报款已经构成违约，应当承担逾期付款的违约责任。根据双方协议约定，在代管经营期内，被告应按时向原告支付投资回报，否则每逾期一日被告应支付原告应得红利0.02%的滞纳金。该约定不违反法律规定，故原告要求被告以尚欠款项为基数，按每日0.02%支付自逾期之日即2019年4月10日起计算至实际清偿之日止的违约金，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款(法律条文全文附后)之规定，判决如下： 一、被告四川恒瑞商业经营管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告段邦容支付2019年4月3日至2020年4月2日的投资回报款23637元； 二、被告四川恒瑞商业经营管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告段邦容支付违约金（以尚欠款项为基数，从2019年4月10日起按每日0.02%计算至实际清偿之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取205元，由被告四川恒瑞商业经营管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  杨立庆 二〇一九年十二月五日 书记员  姜恒杰 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。