河北省保定市莲池区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0606民初4734号原告：曾德武，男，1979年4月10日出生，汉族，北京中彩通图文快印有限公司经理，户籍地湖南省新化县，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：高娜，河北达公律师事务所律师。被告：保定市佳泽房地产开发有限公司，住所地河北省保定市莲池区联盟路街道办事处天威东路555号。统一社会信用代码：91130606788684435H。法定代表人：贾春梅，该公司经理。委托诉讼代理人：闫广强，河北平川律师事务所律师。委托诉讼代理人：李彦辉，河北平川律师事务所律师。原告曾德武与被告保定市佳泽房地产开发有限公司（以下简称“佳泽公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，由审判员李新独任审判，于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告曾德武及其委托诉讼代理人高娜,被告佳泽公司的委托诉讼代理人李彦辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告曾德武向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告之间签订的《橙市阳光购房合同》无效。2、判令被告返还原告房款141211元及相应利息15818.57元（按中国人民银行同期贷款利率自2017年4月11日起至2019年8月8日止），共计157029.57元。之后的利息按同期人民银行贷款利率计算至还清之日止。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年4月11日，原告曾德武与被告佳泽公司签订《橙市阳光购房合同》。原告曾德武购买被告佳泽公司开发建设的商品房橙市阳光4号楼2单元703室，建筑面积约为115.55㎡，每平方米6110元，房款总额为人民币706011元。原告付款方式为分期付款，首付款（含定金）人民币141211元；二期主体10层付20%，计人民币141200元；三期主体封顶时付30%，计人民币211800元；四期交房时付30%，计人民币211800元。房屋交付时间为2018年10月1日前。2017年4月11日原告将首付款141211元支付给被告。现已过交房期限，被告未能交房。原告了解涉案楼盘情况得知被告未取得施工手续及预售许可。现原告依据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及《合同法》的相关规定，请求确认原、被告之间合同无效,并要求被告返还购房款及相应利息。现诉至法院，请法院判如所请。被告佳泽公司辩称：没有答辩内容。原告曾德武围绕其诉请提交证据:证据1、2017年4月11日原、被告签订的《橙市阳光购房合同》，证实原、被告于2017年4月11日签订该合同，原告购买被告开发建设的橙市阳光4号楼2单元703室。证据2、2017年4月3日原告向被告交付房屋定金1万元的《收据》一张。证据3、中国农业银行《银行卡交易明细单》，证明原告于2017年4月11日向被告交付房屋款131211元。证据4、《收据》一张，证明被告于2017年4月11日收到原告房屋价款共计141211元。证据5、原告《身份证》复印件一张、被告《工商登记信息》一份，证明原、被告的主体身份。被告佳泽公司对原告曾德武提交证据的质证意见:原告提交的证据原件与复印件一致。对证据1-5均认可。被告佳泽公司未向本院提交证据。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月11日,原告曾德武（乙方、买受人）与被告佳泽公司（甲方、出卖人）签订《橙市阳光购房合同（编号：C-1170）》一份。该合同约定：乙方购买甲方开发建设的橙市阳光4号楼2单元703室，建筑面积约为115.55㎡。乙方按￥6110元/㎡向甲方交付房款，房款总额为人民币￥706011元(大写柒拾零万陆仟零佰壹拾壹元。乙方付款方式为分期付款，首付款（含定金）人民币￥141211元；二期主体10层付20%，计人民币￥141200元；三期主体封顶时付30%，计人民币￥211800元；四期交房时付30%，计人民币￥211800元。房屋交付时间为2018年10月1日前。甲方保证交付房屋达到使用条件，水、电、路通，可进场装修，物业服务到位。违约责任：乙方延期支付房款，逾期在15日内，自约定的付款期限的第二天起至实际支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金,合同继续履行；逾期在15日以上的本合同作废，甲方收回房屋另行出售，扣除已付房款的10%作为违约金，剩余房款甲方30日内退还乙方。乙方如不愿意退房，想继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限至第二日起至实际支付之日止，按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金。乙方要求退房，甲方自接到乙方退房申请当日起，扣除乙方已付房款的10%作为违约金，剩余房款甲方15日内退还乙方。由于甲方原因造成房屋延期交付使用的，自该交房期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交房价款万分之一的违约金,合同继续履行。该房达到交付条件后，甲方应当通知乙方办理交付手续，交房时由于甲方原因贷款未批，乙方交清贷款以前的各期付款以后，甲方允许乙方办理交房入住手续。乙方应在规定期限内办理交接手续同时缴纳相关费用和签订房屋验收证明。由于乙方原因，超过规定期限30天乙方不办理交接手续，则视为乙方接收该房产。房屋质量保修按国家规定执行。此次认购的房屋户型现有图纸作为参考，最终以施工图户型为准。房屋建筑面积以相关部门实测数据为准。最终已成交单价多退少补。规划车位、会所和集中车库的所有权归甲方所有。上述合同订立后，原告曾德武于2017年4月3日向被告佳泽公司支付定金10000元整。被告佳泽公司收到该笔款后向原告出具0004045号《收据》显示：“今收到曾德武交来橙市阳光4-2-703室定金（大写）壹万元整.￥10000元。”原告曾德武于2017年4月11日通过中国农业银行股份有限公司北京富贵园支行以银行转账付款的方式向被告佳泽公司支付房屋款131211元。被告佳泽公司收到该笔款后向原告出具0030212号《收据》显示：“今收到曾德武交来橙市阳光4-2-703室房款（大写）壹拾肆万壹仟贰佰壹拾壹元整.￥141211元。”被告佳泽公司无证据证实其与原告曾德武订立《橙市阳光购房合同》时明确向原告告知了被告所售房屋没有“五证”的情况。被告佳泽公司至今未能向原告曾德武交付合同约定的的房屋。被告佳泽公司当庭认可向原告曾德武出售的房屋目前一层都没有盖。另查明，被告佳泽公司向原告出售的房屋至今为止没有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。因涉案房屋不具备“五证”，致使不能办理相应款项的银行按揭贷款。被告佳泽公司当庭述称：认可原告主张的要求被告按银行同期贷款利率支付利息（合同无效所造成的实际损失）。本院认为：原告曾德武与被告佳泽公司签订《橙市阳光购房合同》系双方当事人真实的意思表示。原告曾德武依据该《橙市阳光购房合同》约定的期限、金额向被告佳泽公司交付了首付款141211元。原告曾德武履行了合同约定的义务。被告佳泽公司至今未能向原告曾德武交付合同约定的房屋。被告佳泽公司当庭认可向原告曾德武出售的房屋目前一层都没有盖。而且，被告佳泽公司向原告曾德武出售的房屋至今为止没有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。被告佳泽公司无证据证实其与原告曾德武订立《橙市阳光购房合同》时向原告明确告知了被告所售房屋没有“五证”的情况。被告佳泽公司应对其上述行为承担相应的法律责任。原告曾德武购房时对涉案房屋没有“五证”的情况未能够谨慎审查，原告亦应承担部分责任。现原告曾德武要求确认原、被告之间签订的《橙市阳光购房合同》无效，并由被告佳泽公司返还原告房款141211元的诉请，事实清楚、证据充分，符合法律规定;故本院依法予以支持。针对原告曾德武要求被告佳泽公司给付已付房款相应利息的诉请，考虑到而且原告曾德武购房时对涉案房屋没有“五证”的情况未能够谨慎审查的实际情况，本院认为由被告承担全部利息的80%为宜。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条之规定，判决如下：一、原告曾德武与被告保定市佳泽房地产开发有限公司于2017年4月11日签订的《橙市阳光购房合同（编号：C-1170）》无效。二、被告保定市佳泽房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告曾德武房款人民币141211元整及利息（利息以141211元为基数，自2017年4月11日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率的80%计算；自2019年8月20日起至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的80%计算）。如被告保定市佳泽房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费3441元，减半收取1721元，由被告保定市佳泽房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费,上诉于河北省保定市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员 李 新二〇一九年十二月十五日书记员 陈奕洁