四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川3401民初4122号 原告：李发贵，男，汉族，住四川省西昌市。 委托诉讼代理人：龙文，系四川月都律师事务所律师，权限为一般代理。 被告：陈城，女，汉族，住四川省西昌市。 被告：喻吉峰，男，汉族，住四川省仁寿县，未到庭）。 原告李发贵诉被告陈城、喻吉峰合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告李发贵及其委托诉讼代理人龙文，被告陈城到庭参加诉讼。本案现已审理终结。被告喻吉峰经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李发贵向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令二被告支付房屋承包租赁费，租金共计19万元（一年承包费为12万元，拖欠了19个月）；2、由于被告违约按双方约定支付违约金5万元（合同中有约定）；3、案件受理费由二被告承担。事实和理由：2010年原告与房屋租赁人郭宗文签订了曙光园休闲庄房屋承包租赁合同后，由于郭宗文经营不善转与二被告。二被告接手后由陈城与原告签订了租赁承包合同，由被告喻吉峰经营。合同约定双方合同仍按与郭宗文合同条款履行，承包期从2010年10月1日至2020年9月30日，合同同时对承包范围、承包费缴纳、违约金等作出了约定。合同签订后，被告仅支付了部分租金，被告于2018年4月退出承包，按双方约定被告经营期间19个月未付租金为19万元，被告违约应支付违约金5万元，被告经营期共计应支付原告24万元。据此，原告为了维护自身合法权益依法起诉，请求法院判如所请。 被告陈城辩称，1、原告诉状中说的要我支付19万元是不符的，因为我与原告签订的承包合同是2016年11月3日起至2018年4月止，只有15个月。在顾正才与我签订的付款承诺中，明确表示这15个月的租金由他支付；2、原告要求5万元的违约金也是不合适的，在2018年5月份原告就将这个山庄以15万元的转让费转让给了一周姓人经营，而当时该山庄所有东西归属权应当是我，是我置办的，所以是原告自己终止了合同，不存在我方违约的说法；3、在该山庄经营期间，原告一家在该山庄消费共计3万多元，当时原告称在房租里扣除。并且原告与顾正才签订了曙光园休闲庄有效承包合同。 被告喻吉峰未到庭答辩，亦未提交书面的答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告喻吉峰未到庭举证质证，视为其放弃质证举证的权利。对当事人提交的证据，本院经审查认定如下：1、原告提交的《“曙光园”休闲庄承包合同》一份（签订日期2010年9月11日，乙方为陈城），被告对其真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认；2、原告提交的《“曙光园”休闲庄承包合同》复印件一份（签订日期2010年9月11日，乙方为郭忠文），被告称其不清楚该证据且该证据为复印件，本院对该证据将结合庭审查明事实综合予以认定；3、被告陈城提交的《营业执照》、《经营场所证明》、《盘点清单》复印件两张，原告对上述证据无异议，本院对其真实性予以确认；4、被告陈城提交的《承诺书》、顾正才身份证、微信截屏，原告认为上述证据与本案无关，本院认为案外人顾正才针对陈城、喻吉峰的《承诺书》不具备对抗陈城、喻吉峰夫妻之外第三人的效力，微信截屏与本案缺乏关联性，故对上述证据本院不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系。2010年原告与房屋租赁人郭宗文签订了《“曙光园”休闲庄承包合同》后将位于西昌市的自有房屋，郭宗文由于经营不善于2016年11月将案涉休闲庄转与二被告。二被告接手后由陈城与原告签订了《“曙光园”休闲庄承包合同》，因双方口头约定仍按与郭宗文合同条款履行，故合同上书写的签订时间仍写为2010年9月11日。承包期到2020年9月30日，合同同时对承包范围、承包费缴纳、违约金等作出了约定。合同签订后，由被告陈城、喻吉峰共同经营，后二被告于2018年4月退出承包。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案原、被告双方签订的《“曙光园”休闲庄承包合同》，系双方真实意思表示，未违反相关法律规定，合法有效，原、被告双方应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。结合被告陈城提交的《盘点清单》上有被告喻吉峰的签字可以认定案涉休闲庄系二被告共同经营，案涉的债务应认定为夫妻共同债务。关于《“曙光园”休闲庄承包合同》的实际签订时间，本案原告主张原、被告签订合同的实际时间是2016年9月，原告应当对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明事实主张的，承担不利后果。本案中，被告陈城在庭审中自认签订合同的实际时间是2016年11月3日，其对原告主张的合同签订时间不予认可，原告未提交相应证据证明其诉讼主张的，应由负有举证责任的原告承担举证不能的不利法律后果，故本院认定合同签订的时间是2016年11月3日，结合审理过程中原、被告陈述，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条第一款“一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。”规定，本院认定被告陈城、喻吉峰的经营期间是2016年11月至2018年3月。按双方签订的合同约定，二被告应支付原告17个月的承包费，共计170000.00元。关于被告抗辩中提到原告欠付其消费款3万余元应当抵扣的意见，因其未举证证明拖欠消费款事实存在且拖欠消费款与本案不属于统一法律关系，在本案中不作认定。因二被告未举证证明已向原告支付过承包费，应承担不利的后果。故原告要求二被告支付房屋承包租赁费的主张，本院部分予以支持。因二被告没有按约定履行付款义务已构成违约，虽然原被告签订的合同中约定了违约金5万元，但被告陈城在辩论中不认可该违约金，举重以明请，应视为其提出了违约金过高的抗辩，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，结合陈城、喻吉峰的违约程度及拖欠时间，本院酌定陈城、喻吉峰向李发贵支付违约金30000.00元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款、第一百零八条第一款规定，判决如下： 一、被告陈城、喻吉峰于本判决生效之日起十五日内向原告李发贵支付承包费170000.00元； 二、被告陈城、喻吉峰于本判决生效之日起十五日内向原告李发贵支付违约金30000.00元； 如逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4900.00元，减半收取计2450.00元，由被告陈城、喻吉峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 法律文书生效后，当事人不履行义务的，享有权利的当事人可在本判决书规定的履行期限届满后，向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。 审判员  田野 二〇一九年十二月二十七日 书记员  樊菲 附1：本案证据目录 一、原告李发贵提交证据和证明目的如下： 1、《曙光园休闲庄承包合同》（签订日期2010年9月11日，乙方为陈城），证明原被告对休闲庄的签有租赁承包合同，证明被告拖欠原告租赁费的事实。 2、《曙光园休闲庄承包合》同复印件（签订日期为2010年9月11日，乙方为郭忠文），证明原告与被告签订的合同时从郭忠文与原告签订的合同基础上继续的合同内容，内容未变，只是承包人的变更，证明原告与被告签订的合同只是从郭忠文承包后继续承包事实和内容均未变更，只是承包人变更的事实。 二、被告陈城提交证据和证明目的如下： 1、《营业执照》、《经营场所证明》，证明原告于2016年11月3日把曙光园的承包经营权转让给我们。 2、《盘点清单》复印件两张，证明原被告及第三方于2017年12月17日一起盘点，原告同意把曙光园的经营权转让给第三方顾正才、文啟容； 三、《承诺书》一份、顾正才身份证原件一张，证明原告的房租由第三方顾正才支付； 四、微信截屏二十张，证明租金确实由顾正才支付，顾正才与原告联系的事实。 附2：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。