文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0509民初7994号原告：董爱云，女，1976年6月25日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。委托诉讼代理人：鲍传斌，江苏均锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：何东平，江苏均锐律师事务所律师。被告：曹卫东，男，1967年1月2日生，汉族，住上海市徐汇区。被告：金丽萍，女，1971年9月17日生，汉族，住上海市徐汇区。原告董爱云诉被告曹卫东、金丽萍民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用简易程序由审判员胡云杰独任审判。后依法组成合议庭于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告董爱云及其委托诉讼代理人何东平到庭参加诉讼。被告曹卫东、金丽萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董爱云向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款3000000元，并偿付逾期利息（以3000000元为基数，自2019年1月16日起按年利率24%计算至实际履行之日止，暂计至2019年8月15日为420000元）；2.判令原告对被告所有的苏州十全街201号127室、128室的抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令两被告承担本案律师费损失150000元；4.本案诉讼费用由被告负担。诉讼中，原告申请减少诉讼请求，将第一项诉讼请求中的逾期利率变更为按照年利率17.4%计算，其余诉讼请求不变。事实和理由：两被告向原告借款，原告于2017年8月17日分两笔交付两被告借款3500000元，两被告为此向原告出具借据、收条、抵押借款合同，以其所有的位于苏州产作为抵押并办理抵押登记。合同约定借期为自2017年8月16日起至2018年8月15日止；借期内利率为年利率17.4%；若逾期付息，除按合同约定利率支付利息外，每天再按贷款月的万分之三加付利息；逾期还款十天以上，应当向原告支付全部贷款本金的20%违约金。因上述约定的年利率超过24%，故按照年利率24%主张。截止起诉前，两被告仅归还原告借款本金500000元以及17个月的利息。经原告多次催讨，被告拒不还款。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告曹卫东、金丽萍未作答辩，亦未提供任何证据。经审理查明：2008年1月22日，曹卫东与金丽萍登记结婚。2017年8月16日，董爱云作为出借人，曹卫东、金丽萍作为借款人，曹卫东作为抵押人共同签订《民间抵押借款合同》两份（以下称《民间抵押借款合同》一、二）及相应《借款借据》，其中《民间抵押借款合同》一主要约定：借款金额为1700000元，借款期限自2017年8月16日起至2018年8月15日止；借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；借期内年利率17.4%，利息从贷款发放之日起计算，若逾期付息，借款人同意除按本条规定利率支付利息外，每天再按贷款余额的万分之三加付利息；抵押人自愿将以其拥有所有权的位于苏州产抵押给出借人，为借款人提供担保，实际抵押金额为1700000元，抵押期限为2017年8月16日至2018年8月15日；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用（包括但不限于评估费、拍卖费、贷款人律师的代理费等）；借款人未按照本合同约定向贷款人履行还款义务，且逾期十天以上者，应当向出借人支付全部贷款本金20%的违约金；在借款人不履行或不完全履行本合同项下的还款义务时，出借人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于因向人民法院提起诉讼而发生的与诉讼有关费用、贷款人律师费代理费、查询费等）由借款人和抵押人承担并负连带责任。《民间抵押借款合同》二约定的借款金额为1800000元，抵押物为苏州十全街201号128室房产，抵押金额为1800000元，其余约定内容与《民间抵押借款合同》一相同。另查明，曹卫东系苏州市十全街201号127室【房产证号为苏房权证市区字第××号，土地证号为苏国用（2007）第02005519号】、苏州市十全街201号127室【房产证号为苏房权证市区字第××号，土地证号为苏国用（2007）第02005520号】房屋所有权人。2017年8月16日，曹卫东将上述两项房产办理了抵押登记，他项权证号分别为苏（2017）苏州市不动产证明第8012340号、苏（2017）苏州市不动产证明第8012342号，权利人为董爱云,义务人为曹卫东，抵押方式为一般抵押，被担保的主债权数额分别为1700000元、1800000元。2017年8月17日，董爱云通过银行转账方式向曹卫东名下银行账户转账1700000元、1800000元，合计3500000元。曹卫东、金丽萍为此向董爱云出具相应收条明确收到上述款项。2017年8月17日，金丽萍向董爱云转账支付101500元。2017年10月18日，金丽萍向董爱云转账支付50750元。2017年10月23日，董爱云向曹卫东转账支付两笔款项合计500000元。2017年11月1日，金丽萍向董爱云转账支付600000元。2017年12月20日、2018年1月17日、2018年2月26日、2018年3月19日，金丽萍分别向董爱云各转账支付50750元。2018年4月24日、2018年5月17日、2018年6月28日、2018年7月19日，案外人林映分别代金丽萍各转账支付董爱云50750元。2018年8月27日，金丽萍转账支付董爱云500000元。2018年9月21日，金丽萍转账支付董爱云43500元。2018年9月29日，金丽萍转账支付董爱云45916元。2018年12月29日，案外人林映代金丽萍转账支付董爱云50750元。再查明，2019年1月8日，董爱云与江苏均锐律师事务所签订了《委托代理合同》一份，江苏均锐律师事务所接受董爱云的委托，指派律师鲍传斌等为本案诉讼代理人，律师代理费为150000元。董爱云于2019年1月17日向江苏均锐律师事务所支付律师代理费150000元。庭审中，董爱云称曹卫东、金丽萍因经营公司需要向其借款。其中2017年10月23日其向曹卫东转账支付两笔款项合计500000元为曹卫东临时借款，与本案无关。2017年11月1日金丽萍向其转账支付600000元，其中500000元为归还前述临时借款，剩余100000元为支付本案所涉借款利息。2018年8月27日金丽萍支付的500000元为归还本金，其余款项均为支付利息。以上事实，有原告提供的户口本、结婚证、《民间抵押借款合同》、《借款借据》、《收条》、网银转账回单、房屋所有权证、国有土地使用证、不动产登记证明、《委托代理合同》、律师费发票等证据及原告的当庭陈述在卷作证。本院认为：被告曹卫东、金丽萍经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃应诉、抗辩等相关诉讼权利。合法的借贷关系受法律保护。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。借款的利息不得预先在本金中扣除。本案中，董爱云于2017年8月17日交付曹卫东、金丽萍借款本金3500000元，但曹卫东、金丽萍于同日即支付董爱云101500元，故应当认定实际借款金额为3398500元，曹卫东、金丽萍应当按照该数额返还借款并自2017年8月17日起计算利息。根据双方当事人签订的《民间抵押借款合同》约定，借期内利率为年利率17.4%，董爱云现变更主张逾期利息按照年利率17.4%计算，不违反法律规定，本院予以确认。根据董爱云的银行流水，曹卫东、金丽萍已归还董爱云借款本金及利息合计1196916元。经核算，截止2018年12月29日，曹卫东、金丽萍尚结欠董爱云借款本金2874230.85元、利息113728.83元，此后的逾期利息，曹卫东、金丽萍应当继续承担。曹卫东将其所有的苏州市十全街201号127室、128室房产抵押给董爱云作为履行借款合同的担保,并办理了抵押权登记,现董爱云主张作为抵押权人对抵押物在折价或拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权,本院予以支持。董爱云主张二被告支付律师费损失,符合双方约定,且律师费损失已实际发生,主张的标准亦不违反有关规定,本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告曹卫东、金丽萍于本判决生效之日起十日内归还原告董爱云借款本金2874230.85元、利息113728.83元，并偿付逾期利息（以2874230.85元为基数，按自2018年12月30日起按年利率17.4%计算至实际清偿之日止）。二、被告曹卫东、金丽萍于本判决生效之日起十日内支付原告董爱云律师费损失150000元。（上述第一、二项款项若采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区人民法院；开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部；账号：62×××68）三、若被告曹卫东、金丽萍至期未履行上述第一、二项义务，则原告董爱云有权以本判决书所确定的债权及本案诉讼费用就位于苏州市十全街201号127室【他项权证号为苏（2017）苏州市不动产证明第8012340号】折价或以拍卖、变卖所得价款在登记的1700000元范围内以及位于苏州市十全街201号128室【他项权证号为苏（2017）苏州市不动产证明第8012342号】折价或以拍卖、变卖所得价款在登记的1800000元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告曹卫东、金丽萍继续清偿；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告金丽萍的其他诉讼请求。案件受理费35360元、保全费5000元，合计40360元，由原告董爱云负担4656元，由被告曹卫东、金丽萍负担35704元，两被告应负担之数于本判决生效之日起十日内交至本院（若采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区人民法院；开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部；账号：62×××68）。原告已预交的诉讼费用35704元本院于本判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。审 判 长  胡云杰人民陪审员  邱知行人民陪审员  张玉林二〇一九年十二月四日书 记 员  王丁维附件：利息计算表            起止日              结欠本金              利率              应还利息              实还金额              剩余利息              剩余本金                  2017.8.17-2017.10.18（63）              3398500              17.4%              103484.33              50750              52734.33              3398500                  2017.10.19-2017.11.1（14）              3398500              17.4%              22996.52              100000              0              3374230.85                  2017.11.2-2018.8.27（299）              3374230.85              17.4%              487632.60              406000（利息）      500000（本金）              81632.6              2874230.85                  2018.8.28-2018.9.21（25）              2874230.85              17.4%              34730.29              43500              72862.89              2874230.85                  2018.9.22-2018.9.29（8）              2874230.85              17.4%              11113.69              45916              38060.58              2874230.85                  2018.9.30-2018.12.29（91）              2874230.85              17.4%              126418.25              50750              113728.83              2874230.85                  合计              2874230.85                            786375.68              1196916              113728.83              2874230.85      附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。