广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0127民初3726号 原告：黎祖松，男，1977年12月16日出生，汉族，住横县。 委托诉讼代理人：黄奕农，广西昭盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋淑文，广西昭盛律师事务所实习律师。 被告：广西鑫宸投资有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道143号德瑞花园6号楼1407号。统一社会信用代码：91450100596868969T。 法定代表人：邓海燕，董事长。 委托诉讼代理人：刘源，广西同望律师事务所律师。 原告黎祖松与被告广西鑫宸投资有限公司（以下简称鑫宸公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄奕农、蒋淑文，被告的委托诉讼代理人刘源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付因迟延办理房屋不动产权证书而产生的违约金24216元（违约金计算方法：以435796元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，从2018年5月1日计至2019年7月1日止，之后计算至房屋的不动产权证书核发给原告之日止）。事实和理由：2015年12月30日，买受人原告（乙方）与出卖人被告（甲方）就商品房预售事宜签订《南宁市商品房买卖合同》（编号:201500023490，下称合同）。合同主要约定：1.原告以首付加银行按揭贷款的方式购买被告开发建设的、位于横县屋（下称房屋），建筑面积为116.51平方米，每平方米为3740元，总价款435796元。2.原告委托被告办理房屋所有权（不动产权）登记。被告应当在房屋交付使用后730日内，向房屋登记机构为原告申请房屋所有权登记，并将以原告为产权人的房屋所有权（不动产权）证书交付使用。3.因被告过错导致不动产权登记手续迟延办理的，按附件六的约定办理。即原告不退房的，被告按每迟延一日5元计算，向原告支付违约金。4.本合同自双方签订之日生效。原告根据合同的约定支付了房屋的首付款、按揭贷款、契税、专项物业维修基金和委托被告办证费等相关费用。被告后于2016年4月30日向原告交付房屋。原告认为，合同依法成立，且没有违反法律法规的强制性规定，属有效合同。根据合同约定，被告应当在2018年的4月30日（房屋交付使用后730日内）前为原告办理不动产权登记并将证书交付。但因被告拖欠政府相关规费和擅自改变规划等原因，被告至今一直未能为原告办理房屋的不动产权登记，也未能为原告进行有效的登记申请。被告的行为构成违约，应承担相应法律责任。因被告的过错行为，导致房屋不动产权登记至今无法办理，房屋未进行产权登记，存在上市交易变现和房屋升值抵押融资等现实障碍，而且合同约定的违约金5元/天明显过低。因此，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（[2003]7号）第十八条第二款的规定，原告有权按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 被告鑫宸公司辩称，原告诉请的违约金要求过高，应该按照合同的约定，每天5元的违约标准支付违约金，同时按照合同约定的时间计付，并扣除房屋登记的房产证6××日。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月30日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》及附件，约定原告以435796元的价格向被告购买位于横县。合同第九条“交付期限及交付条件”约定“出卖人应当在2016年1月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，……。”第十七条“合同登记备案、预告登记和房屋所有权登记”约定：“……3、双方同意选择以下第1种方式办理房屋所有权登记：（1）买受人委托出卖人办理。出卖人应当在商品房交付使用后730日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人。（2）……4、因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理的，双方同意按下列第（3）项附件六处理，附件六第六条“合同登记备案、预告登记和房屋所有权登记：1、因出卖人过错，导致《合同》第十七条中约定的手续迟延办理的，双方同意按下列方式处理：（1）买受人不退房的，出卖人按每迟延一日5元计算，向买受人支付违约金。……3、出卖人应当在商品房交付使用后730日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记。待房屋登记机构办妥房屋所有权证后6××日内，将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人。”此外，双方还在合同中对其他事项作出了约定。 之后，原告按约付完房款，被告于2016年4月30日交房，但被告至今未能办理不动产权证书给原告。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及附件系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应全面履行合同义务。 根据双方签订的《商品房买卖合同》第十七条第3点约定“买受人委托出卖人办理。出卖人应当在商品房交付使用后730日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人”，同时合同也约定了出卖人应当在2016年1月31日前交房。被告应在2018年1月30日前为原告办理不动产权证，被告至今未办理，应承担违约责任。现双方均确认被告于2016年4月30日交房，原告主张从2018年5月1日前起算违约金，是其自行处分权利，本院予以支持。《商品房买卖合同》附件六第六条对逾期办证违约金约定“1、因出卖人过错，导致《合同》第十七条中约定的手续迟延办理的，双方同意按下列方式处理：（1）买受人不退房的，出卖人按每迟延一日5元计算，向买受人支付违约金”。附件是《商品房买卖合同》的组成部分，是对合同的进一步解释，仍然对双方有约束力，上述约定应认定为当事人对商品房逾期办证违约金进行了明确约定，因被告存在过错，现原告不退房，应按上述约定每迟延一日5元计算逾期办证违约金，逾期办证违约金为2135元（按每日5元计，从2018年5月1日起计至2019年7月1日共427天，以后计至不动产权证交付原告之日止）。原告主张按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金无合同依据，且没有证据证明其因被告的逾期办证导致其遭受损失，故对原告该主张，本院不予支持。由于附件六第六条约定“3、出卖人应当在商品房交付使用后730日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记。待房屋登记机构办妥房屋所有权证后6××日内，将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人”，因此应按约定在计算违约天数中予以扣除6××天。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告广西鑫宸投资有限公司向原告黎祖松支付逾期办理不动产权证违约金2135元（计至2019年7月1日）及自2019年7月2日计至交付不动产权证给原告之日止（按每日5元计，并扣除6××天）的逾期办理不动产权证违约金； 二、驳回原告黎祖松的其他诉讼请求。 案件受理费203元（已减半收取），由原告黎祖松负担184元，被告广西鑫宸投资有限公司负担19元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费406元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  苏 彩 二〇一九年十二月二十七日 法官助理  谢秋华 书 记 员  李 靖