广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初32535号原告：简见希，男，1951年5月13日出生，汉族，身份证登记住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：段汉明，广州市荔湾区昌华法律服务所法律工作者。被告：广州市越秀区城市建设开发公司，住所地广州市越秀区海珠北路55号。法定代表人：叶宇骏，职务副总经理。委托诉讼代理人：徐孝虎、陆智杰，该公司职员，联系地址。原告简见希诉被告广州市越秀区城市建设开发公司（以下简称越秀城建公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告简见希及其委托诉讼代理人段汉明，被告委托诉讼代理人徐孝虎、陆智杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告协助原告办理广州市越秀区xx路xx号xx房的产权登记手续（即办理房产证）。事实和理由：原广州市越秀区捶帽横巷5号、7号、13号、17号房屋是原告简见希及简广某、简文某所有的房产。2000年4月24日，三人在公证处办理了上述房屋的析产协议书，约定上述捶帽横巷5号、7号、13号房屋由三人各占三分之一产权。2000年4月7日，原告与被告签订了《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定由被告拆迁，补偿安排在西华路第xx层北门xx房。之后，原被告又签订《补充协议书》，将原订补偿房屋调整为西华路xx号北门xx房。原告已向被告支付该房屋超大面积房款，被告于2008年安排原告回迁，但至今未为原告办理房产证。原告曾向法院提起诉讼，由于该房屋当时被法院查封，法院驳回了原告的起诉。现经原告申请，法院已解除对该房屋的查封。因此，为维护合法权益，原告提出上述诉讼请求。被告辩称，一、原告是原捶帽横巷5号、7号、13号业主之一，是被告的拆迁户，双方原约定回迁至东风小区自编B4栋北门1505房，后变更约定回迁安置房屋为西华路xx号北门xx房（现地址即为西华路xx号xx房）。被告已于2008年安排原告入住该房屋并使用至今。由于西华路xx号康某阁大楼存在历史遗留问题，至今仍未取得大确权，导致被告未能为原告办理涉案房屋的不动产权证。二、涉案房屋所在康某阁大楼目前仍处于查封状态，原告需确保涉案房屋未被查封或抵押。三、根据拆迁补偿协议约定，原拆迁房屋产权面积为62.75063平方米，回迁补偿房屋的面积为70.199平方米，其中楼梯分摊面积为7.4484平方米，原告需在2002年12月31日前向被告付清7.4484平方米×1700元=12662.28元。如原告已缴纳，需向被告提供相关证据；如未缴纳，需尽快向被告缴纳。四、康业阁大楼现已完成测绘，涉案xx房实际测绘面积为86.7959平方米（套内面积68.3422平方米、分摊面积18.4537平方米），比协议约定的回迁建筑面积70.199平方米（套内面积62.7506平方米、楼梯分摊面积7.4484平方米）增大16.5969平方米。根据双方协议，回迁房屋面积以市房管局实测为准，超出或者不足的，楼梯分摊按1700元/平方米，套内建筑面积按5000元/平方米计价互作补偿，因此原告需向被告缴清剩余房款[（18.4537-7.4484）×1700+（68.3422-62.7506）×5000=46667.01元]。五、因政府相关部门已对西华路xx号康某阁大楼的门牌进行变更，涉案房屋门牌由西华路东风小区自编B4栋北门xx房变更为西华路xx号xx房。经审理查明，原广州市越秀区西华路捶帽横巷5号（建筑面积43.67平方米）、7号（建筑面积19.74平方米）、13号（建筑面积92.91平方米）房屋登记为原告简见希及简广某、简文某三人共有。原广州市越秀区西华路捶帽横巷17号房屋（建筑面积63.8744平方米）登记为原告简见希及简英、简文希、简广希四人共有，其中原告简见希占有2/12产权份额。2000年5月10日，广州市越秀区公证处出具（2000）穗越证内字第xx号《证明书》，证明原告简见希及简广某、简文某三人于2000年4月24日签订《析产协议书》，约定上述捶帽横巷5号、7号、13号房屋由简见希、简广某、简文某三人所有，各占三分之一产权。2000年4月7日，原告（乙方、被拆迁人）与被告（甲方、拆迁人）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定乙方同意甲方拆除越秀区西华路捶帽横巷5号、7号、13号、17号房屋，建筑面积62.75063平方米；甲方应于2002年12月31日前将自有的越秀区西华路东风小区B4幢15层北门1505房，建筑面积70.199平方米，用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）；经核定乙方的原址房屋建筑面积为62.75063平方米，而甲方调换（补偿）给乙方的70.199平方米，两者对比相差了7.4484平方米，对比相差的房屋面积，乙方根据有关规定以1700元一平方米的标准计算，付给甲方12662.28元，并于2002年12月31日前付清；甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用，由甲方负责等。该协议于同年6月2日在房管部门办理了备案登记手续。2000年7月4日、2001年7月17日，被告分别向原告开具了回迁增大面积房款6331.14元及3165.57元的发票。2008年9月28日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《补充协议书》，约定：双方协议约定甲方补偿给乙方回迁的房屋是西华路自建的规划B4幢十一层北门xx房（即西华路xx号北门xx房），现回迁楼已全部竣工，乙方同意办理回迁房入住手续等。当年，被告将该xx房交付原告使用。2008年10月7日，被告向原告出具回迁超面积房款3165.57元的购房款发票。另查明，2007年10月15日，广州市城市规划局向被告越秀城建公司核发穗规验证[2007]xx号《广州市建设工程规划验收合格证》，载明建设单位为被告越秀城建公司，建设项目名称商住楼，建设位置东风小区自编B4栋，建设规模地上17层（部分16层），面积18365平方米，地下2层，面积2303平方米。2012年5月17日，广州市房地产测绘院对涉案房屋所在大楼出具测字11011009203号《房屋面积测量成果报告书》，载明测绘地址为西华路221号、223号、223之一号至223之六号（顺）、225号至241号（单）、241之一号至241之十六号（顺），其中221号11层1106号房总面积为86.7959平方米。据广州市房地产档案馆出具的查册时间为2019年8月28日的《广州市不动产登记查册表》记载，广州市越秀区西华路221-245号，长福东街2-12号，1-3号地段权利人为被告越秀城建公司。本院曾于2010年5月12日作出（2003）越法执字第620-14等号民事裁定书，裁定查封被告越秀城建公司名下所有的广州市西华路221-245号、长福街1-3、2-12号康某阁全部[预售证号：040194]（已售出部分及已被查封部分除外）。后本院多次续封，续封期限至2021年5月9日。涉案xx房亦属查封之列。原告以涉案xx房为其拆迁补偿房屋并已实际回迁入住为由向本院提出书面执行异议。经审查，本院于2019年6月4日作出（2019）粤0104执异xx号执行裁定书，裁定中止本院（2003）越法执字第xx号案对广州市西华路xx号xx房的执行。2019年7月17日，本院又作出（2003）越法执字第xx号之二十四执行裁定书，裁定解除对登记在被执行人越秀城建公司名下的广州市越秀区西华路xx号xx房等房屋的查封。本案审理过程中，原告向被告支付了增大面积房款46667.01元，被告确认原告已付清涉案xx房全部增大面积房款（按照该房屋建筑面积86.7959平方米计算）。本院认为，原被告自愿签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》及《补充协议书》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。涉案西华路xx号xx房是被告交付给原告作为拆除原捶帽横巷5号、7号、13号、17号房屋中属于原告产权份额的补偿，原告已向被告付清增大面积房款，根据《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》的约定，被告应会同原告向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续。因此，原告要求被告协助其办理涉案1106房产权登记手续于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告广州市越秀区城市建设开发公司在本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告简见希到房地产行政主管部门办理广州市越秀区西华路xx号xx房（原西华路xx号B4幢北门xx房）的所有权登记手续（即办理该房屋不动产权证）。本案受理费10800元，由被告广州市越秀区城市建设开发公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杜轶群人民陪审员  周凤儿人民陪审员  余义华二〇一九年十二月三十日书 记 员  梁 涛唐嘉仪