安徽省萧县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1322民初6121号原告：萧县瑞峰房地产开发有限公司，住所地安徽省萧县龙城镇萧桃路北侧。法定代表人：卢彩侠，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋昌胜，江苏金华星律师事务所律师。被告：徐州市美房网络科技有限公司，住所地江苏省徐州市高新技术创业服务中心214室。法定代表人：刘楚楚，该公司执行董事。委托诉讼代理人：秦彪，江苏维维律师事务所律师。原告萧县瑞峰房地产开发有限公司（以下简称瑞峰公司）与被告徐州市美房网络科技有限公司（以下简称美房公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告瑞峰公司的委托诉讼代理人蒋昌胜、被告美房公司的委托诉讼代理人秦彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。瑞峰公司向本院提出诉讼请求：依法判令解除瑞峰公司与美房公司之间的“萧龙府邸”项目销售代理服务合同。事实和理由：瑞峰公司与美房公司于2019年4月16日签订了“萧龙府邸”项目销售代理服务合同1份，约定委托美房公司独家代理销售瑞峰公司开发的位于萧县龙城镇萧桃路北侧的萧龙府邸商品房。合同签订后，美房公司不积极履行合同中约定的义务，如人员安排不足、相关调研、策划、市场定位、宣传等存在问题，导致无法完成销售节点计划。在双方沟通过程中，美房公司未能接受瑞峰公司的意见，并于2019年7月18日向其销售人员下达停止销售工作，且美房公司驻场管理人员不到售楼处主持工作，并于2019年7月26日将其用于销售及办公物料搬离售楼处，以其行为表示不再履行双方合同约定的义务。根据合同法相关规定，瑞峰公司于2019年7月28日发函至美房公司要求解除合同，美房公司于2019年7月29日收到该通知函。综上，美房公司停止销售行为的时间点为2019年7月18日，此后其公司邮寄的通知对其不愿意履行销售工作视为解除双方合同时间点的进一步确认，本案解除合同的时间点为2019年7月18日。美房公司辩称，其公司同意解除合同，但不同意瑞峰公司解除合同的理由，而是瑞峰公司严重违约导致合同无法继续履行。关于情况说明和解除劳动合同的函，其公司对其真实性予以了明确的否认，不能作为本案的定案依据，即瑞峰公司所述2019年7月18日向销售人员下达了停止销售的指令；关于萧龙府邸合同解除的原因系瑞峰公司严重违约，多方阻挠其公司销售案涉房屋，并非其公司违约导致合同不能进行履行；即便如此，其公司一直以双方协助共赢的积极态度，协商处理履行合同事宜，在收到瑞峰公司邮寄的函后仍愿意继续履行合同，并没有向瑞峰公司表达解除合同的意思，至其公司收到本案传票之日，其公司仍没有明确表达解除合同的意思，在本次开庭之日其公司才同意解除合同。因此，解除合同的日期应以本次开庭之日为准。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1．对瑞峰公司提供的证据1《“萧龙府邸”项目销售代理服务合同》1份，欲证明双方存在委托销售服务关系，合同中第五条第3项约定代理销售指标，第十四条第3项约定美房公司未能完成各销售阶段考核指标85%，瑞峰公司可以解除合同。美房公司对真实性无异议，认为不能证明其证明目的，瑞峰公司陈述美房公司没有完成销售目标，还需要其他相关证据进行佐证。经审核，对该证据予以认定。证据2《告知函》1份，欲证明已列举美房公司部分违约情况并进行了告知。美房公司对内容的真实性不予认可，认为针对该告知函其公司以回函的形式对其进行了回复。经审核，对该证据真实性予以认定。证据3照片3张，欲证明美房公司制作了宣传条幅及广告墙均带有该项目在实验中学旁的不实宣传，将会给其公司带来损失。美房公司对真实性不予认可，认为无法证明系美房公司制作，即使如瑞峰公司所述，也是瑞峰公司同意，且对于广告牌和条幅是否撤离和变更，瑞峰公司有完全的决定权，涉案房屋开盘时确实是在实验中学旁边。经审核，对该证据真实性予以认定。证据4开盘计划1份，欲证明美房公司制作了开盘计划目标，开盘当天销售达60套，开盘销售当天可售房源达70%以上。美房公司对真实性不予认可，认为没有证据证明是美房公司制作，即使如瑞峰公司所述也只是计划，根据习惯计划略高于实际的销售套数也是符合情理的，即使没有完成也不是瑞峰公司所述的严重违约。经审核，对该证据不予认定。证据5情况说明9份，欲证明说明人系美房公司招聘的销售人员，说明美房公司违约的情况。美房公司对真实性不予认可，认为从证据形式看该证据应是证人证言，出具说明的说明人应到庭接受法院的询问，且是否系说明人的真实意思表述尚不清楚。经审核，美房公司异议理由成立，故对该证据不予认定。证据6解除劳动合同通知函及快递回执单，欲证明美房公司要求销售人员于2019年7月18日停止销售目标，其销售主管人员也不在到销售现场进行工作，至2019年7月26日将销售的相关物料搬离销售现场，导致销售人员无法履行销售工作，从而向美房公司邮寄解除劳动合同。美房公司对真实性不予认可，认为从证据形式看该证据应是证人证言，出具说明的说明人应到庭接受法院的询问，且是否系说明人的真实意思表述尚不清楚，与本案无关联性。经审核，美房公司异议理由成立，故对该证据关联性不予认定。证据7《解除合同通知函》1份，欲证明基于美房公司严重违约，其行为表明了其不再履行相关的合同义务，瑞峰公司为防止损失继续扩大，要求解除与美房公司之间的销售代理服务合同，同时基于本案双方的关系系委托关系，根据合同法第41条规定，双方之间的合同解除的时间点应为2019年7月18日；关于2019年7月27日的解除合同通知函，是对美房公司进行的书面通知。美房公司对内容真实性不予认可，认为在收到函后其公司随即以书面回函的形式进行了回复。经审核，对该证据予以认定。证据8光盘1份，欲证明美房公司于2019年7月26日搬离销售现场的情况。美房公司认为内容是客观记录的，但认为搬离的原因不同意瑞峰公司的理由，无法表明当天完全搬离了所有的东西。经审核，对该证据的真实性予以认定。2.对美房公司提供的证据1解除合同通知函的回函及结佣明细，欲证明瑞峰公司在解除通知函所陈述的不是事实，且美房公司在收到函后不同意解除萧龙府邸的销售服务合同，愿意继续履行该合同。瑞峰公司认为只收到回函，没有收到销售清单及结佣明细，回函第二条第一款美房公司自认未完成五号楼的开盘计划，未达到考核指标的85%，从美房公司的表述可以认定其制作了销售的开盘计划，且未完成该计划，至于其回函中载明的其他部分如销售工作人员的安排，已销售房屋的套数、成交金额，其表述的不存在违约的情况，瑞峰公司均不予认可，从其答复的第一条第一款做了相关的宣传工作，制作了横幅及小区围墙广告，可以认定关于实验中学的条幅及围墙上的宣传系美房规定制作，双方产生纠纷是因美房公司存在宣传不实，投入不足，未按期完成销售计划的原因所造成的。经审核，对该证据中回函的真实性予以认定，对销售清单及结佣明细的关联性不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月16日，瑞峰公司（甲方）与美房公司（乙方）签订《“萧龙府邸”项目销售代理服务合同》，约定瑞峰公司就“萧龙府邸”项目委托美房公司提供项目发展顾问及销售代理服务，合同期限为本合同签订之日起至本项目甲方委托乙方销售代理的房源销售达95%时合同终止；乙方考核未能完成各销售阶段考核指标85%，除双方协商延期外，甲方可解除合同等。合同签订后，美房公司投入相应人力、财力进行开展“萧龙府邸”项目的推广、宣传、销售工作，并制作了横幅、小区围墙广告等，销售了一定数量的商品房。合同履行过程中双方就销售节点指标的完成等产生争议，瑞峰公司于2019年7月23日向美房公司送达了告知函，要求美房公司于收到告知函三日内主动与其公司协商并达成一致解决方案。2019年7月26日，美房公司将用于销售及办公物料搬离“萧龙府邸”售楼处。2019年7月28日，瑞峰公司向美房公司邮寄了解除合同通知函，解除《“萧龙府邸”项目销售代理服务合同》。2019年7月29日，美房公司收到解除合同通知函，并于2019年8月3日向瑞峰公司回函，不认可解除《“萧龙府邸”项目销售代理服务合同》的效力。此后，因双方就合同解除及佣金给付等问题协商未果，故瑞峰公司提起诉讼。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，涉案《“萧龙府邸”项目销售代理服务合同》，系双方真实意思表示，不违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，美房公司虽然投入相应的人力、财力开展涉案项目的推广、宣传及销售等工作，但未能完成约定的阶段考核指标，以致双方产生争议；且美房公司于2019年7月26日将用于销售及办公物料搬离了“萧龙府邸”项目售楼处，停止了销售代理工作。涉案合同第十四条第三项约定：“乙方考核未能完成各销售阶段考核指标85%，除双方协商延期外，甲方可解除合同。”《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。”现瑞峰公司主张解除与美房公司签订的《“萧龙府邸”项目销售代理服务合同》，美房公司亦同意解除，应予准许；合同解除的时间为解除合同通知函送达之日即2019年7月29日。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：萧县瑞峰房地产开发有限公司与徐州市美房网络科技有限公司于2019年4月16日签订的《“萧龙府邸”项目销售代理服务合同》于2019年7月29日予以解除。案件受理费80元，减半收取计40元，由徐州市美房网络科技有限公司担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员 孙 伟二〇一九年十二月二十四日书记员 晁晓晓附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。