广西壮族自治区河池市宜州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1281民初1965号 原告：广西伟弘物业服务有限责任公司，住所地：广西河池市宜州区庆远镇龙江路377号，统一社会信用代码：91451281569075015U。 法定代表人：李俊杰，执行董事。 委托诉讼代理人：吕尔纯，广西超世纪律师事务所律师。 被告：潘某，男，1985年1月12日生，户籍所在地：河池市宜州区。 原告广西伟弘物业服务有限责任公司（以下简称：伟弘物业）与被告潘某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用小额诉讼程序进行了审理，后因双方争议较大，本案转为普通程序，组成由审判员苏慧玲担任审判长、审判员廖国芳、申恺参加的合议庭，于2019年12月6日公开开庭进行审理，书记员韦茜茜担任法庭记录。原告伟弘物业的委托诉讼代理人吕尔纯到庭参加了诉讼、被告潘某经本院依法传票传唤后未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告伟弘物业向本院提出诉讼请求：判决被告向原告支付尚欠的物业服务费1392.66元（每月39.23元，欠费月数35.5个月），以及从逾期之日2015年1月16日起至清偿之日止按照年利率6%计算的利息。事实与理由：2009年，被告向广西伟弘房地产开发有限责任公司购买该公司开发建设的河池市宜州区锦绣祺峰小区第**幢第*层*号房。所购的商品房建筑面积为78.46平方米，所在楼盘没有安装电梯，按物价部门核准的收费标准，每平方米建筑面积应交纳物业服务费为0.50元，被告每月应交纳物业服务费39.23元。原告公司于2011年4月开始承接锦绣祺峰小区的物业服务业务。锦绣祺峰小区业主委员会成立后，于2015年6月6日与原告订立了物业服务合同，约定的物业服务收费标准亦如此。按照物业服务合同的约定，物业服务费交纳方式原则上以半年为一期，上半年的，于每年的1月15日之前交清；下半年的，于每年的7月15日之前交清；业主要求按月交纳的，应于当月15日之前交清。上述物业服务合同约定的服务期间为从2015年6月1日至2018年5月31日，然而，由于包括被告在内的众业主拒交物业服务费，原告公司收不抵支，无奈于2017年12月中旬提前终止上述物业服务合同。被告于2010年5月30日接收所购房屋，从2015年1月起未向原告公司交纳过物业服务费，累计拖欠原告公司的物业服务费1392.66元。经多次催交，被告拒不交付。为维护原告的合法权益，特依法起诉，请求支持原告的诉讼请求。 被告潘某未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：被告潘某为河池市宜州区锦绣祺峰小区第**幢第*层*号房业主，该房建筑面积78.46平方米，所在楼层未安装电梯。在未成立锦绣祺峰小区业主委员会前，原告伟弘物业与锦绣祺峰小区覃某等部分业主于2011年2月26日签订《业主临时公约》，原告开始为锦绣祺峰小区提供物业服务，并依照2011年2月25日，原宜州市物价局就原告在2011年2月25日至2012年2月25日试行期内，对锦绣祺峰小区收取物业服务费收费标准作出的批复进行收费，即多层住宅物业服务费0.50元/月/平方米，高层住宅物业服务费0.80元/月/平方米。锦绣祺峰小区业主委员会成立后，于2015年6月6日与原告伟弘物业签订《锦绣祺峰小区物业服务合同》，约定仍由原告伟弘物业向锦绣祺峰小区业主提供物业服务，服务期限自2015年6月1日至2018年5月31日，物业服务收费标准仍然按2011年2月25日原宜州市物价局批复标准进行收费，原告依约对被告房屋所在小区提供了相应物业服务。被告的房屋所在楼层未安装电梯，原告按0.50元每平方米收取物业服务费，被告从2015年1月起至2017年12月中旬均未向原告交纳物业服务费，共欠缴物业服务费1392.66元。在此期间原告未向被告发出书面催收函。原告对锦绣祺峰小区物业服务持续到2017年12月中旬。之后由于众多业主对原告的物业服务不满而拒交物业服务费，原告于2017年12月中旬提前终止上述物业服务合同。原告于2019年7月29日向本院提起诉讼，提出前述之诉请。 本院认为，2015年6月6日原告与锦绣祺峰小区业主委员会签订《锦绣祺峰小区物业服务合同》，正式明确原告为锦绣祺峰小区业主提供物业服务。《锦绣祺峰小区物业服务合同》没有违反法律、行政法规的效力性规定，合同合法有效，当事人应当依照合同的约定全面履行义务。原告请求被告支付物业服务费依法有据，本院予以支持，即从2015年1月至2017年12月中旬计35.5个月，每月39.23元，被告应当支付原告物业服务费1392.66元。关于原告请求被告逾期交纳物业服务费应当支付利息问题，被告尚欠原告物业费系事实，原告请求被告支付逾期缴纳的物业费的相关利息，有事实及法律依据，本院应予支持。被告应以拖欠物业服务费总额1392.66元为基数从原告起诉之日2019年7月29日起按年利率6%计付至实际清偿之日止。 依照《中华人民共和国物权法》第七十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第九条第二款，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 1、被告潘某支付给原告广西伟弘物业服务有限责任公司物业服务费1392.66元和逾期利息（逾期利息以1392.66元为基数从2019年7月29日起按年利率6%计至实际清偿之日止）； 2、驳回原告广西伟弘物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元，由被告潘某负担。 如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。另在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院交纳案件受理费。（款汇：开户行：中国农业银行河池分行城东分理处；户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，帐号：20×××98）。逾期不交纳也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判长  苏慧玲 审判员  廖国芳 审判员  申 恺 二〇一九年十二月十七日 书记员  韦茜茜 附录与本案有关的法律条文 《中华人民共和国物权法》 第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 第九条物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业请求业主支付拖欠的物业费的，按照本解释第六条规定处理。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。