四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1402民初4751号 原告：眉山市居安房地产经营有限公司，住所地：眉山市东坡区小北街79号。 法定代表人：李志明，总经理。 委托诉讼代理人：刘越，四川维是律师事务所律师。 被告：彭宗炜，男，1963年8月16日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 第三人：彭宗良，男，1966年3月1日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 原告眉山市居安房地产经营有限公司与被告彭宗炜、第三人彭宗良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告眉山市居安房地产经营有限公司的法定代表人李志明、原告的委托诉讼代理人刘越、被告彭宗炜、第三人彭宗良到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告眉山市居安房地产经营有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告的租赁合同于起诉之日即2019年10月有29日解除；2.判令被告及第三人腾退返还位于眉山市东坡区住房；3.判令被告支付从1997年5月16日至2019年10月29日的租金29009.68元；4.判令被告以3.59元／天的标准支付2019年10月30日起至之日止的房屋占用费。事实与理由：原告是眉山市东坡区住房的合法产权人，被告从1997年5月16日开始租用住房，双方一直未签订书面合同。按照《眉山县房地产管理局关于实施调整公房租金和租赁保证金意见的批复》的规定，案涉住房租金标准为1.2元／平方米／月，但被告未支付任何租金。现被告将案涉住房交由第三人居住。原告认为原被告间形成不定期租赁关系，且被告长期拖欠原告房屋租金，原告有权随时解除合同。为维护自己的合法权益，特诉至法院。 被告彭宗炜辩称，被告1990年就已经搬离案涉房屋，只有母亲及兄弟在房屋中居住。1997年正东街进行旧城改造，改造后通知被告母亲可以返迁，但要交纳保证金，因为其兄弟没有钱，被告帮母亲交了保证金，同时还交了半年的租金，房屋不是被告租来交给第三人居住的。1999年被告的母亲去世，此前其母亲还交过租金，但找不到票据。案涉房屋现在仍是第三人在居住，被告没有实际居住过，故原告要求被告承担租金不恰当，并且在今年5月份前一直没有人找过被告收取租金，现在原告来主张租金已经过了诉讼时效。被告不是房屋的占有人也没有受益，只是挂名，租金及腾退都由第三人作决定，第三人是完全民事行为能力人，如果第三人不租房屋了，被告就要求原告退还租房保证金及利息。 第三人彭宗良述称，其同意腾退房屋，应当支付租金但其没有能力支付。 原告为证明自己的主张，依法提交了如下证据： 1.房屋所有权证、土地使用权证、原告工商登记信息，拟证明原告是案涉房屋的合法产权人，原告曾用名四川省眉山县房地产开发经营总公司； 2.收款收据，拟证明被告从1997年5月16日起租赁案涉房屋； 3.眉房复（1996）02号批复，拟证明原告计算租金的依据。 被告对原告提交证据的真实性均没有异议，但认为收款收据只能证明交款人是被告，被告只是代其母亲交钱，且被告没有在房屋中居住过，原被告之间也没有租房合同；原告没有通知过被告批复内容，被告在今天才第一次看到这个批复。 第三人对原告提交证据质证意见如下：对原告提交的批复不清楚，对原告提交的其他证据没有异议，但认为被告没有在房屋中居住过，被告交纳租房保证金第三人不知情。 被告为反驳原告的诉讼请求，依法提交了收款收据2份，拟证明被告交了租房保证金及半年租金。 原告及第三人对被告提交的证据没有异议。 对双方真实性没有异议的证据，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 四川省眉山县房地产开发经营总公司于1992年10月11日成立，2002年4月28日更名为眉山市房地产开发经营总公司，2011年11月4日，更名为眉山市居安房地产经营公司，2019年4月18日更名为眉山市居安房地产经营有限公司。1996年原眉山县房地产管理局作出眉房复（1996）02号批复，就关于实施调整公房租金和租赁保证金作出批复“…..住宅租金分步实施。按建筑面积计算，1996年执行标准为砖混结构单元式套房每月每平方米1.2元…..” 原告是眉山市东坡区房的所有权人，房屋结构为砖混结构单元式套房，面积89.68平方米。被告于1997年5月16日向原告交纳该房租赁保证金8968元，同时支付了该房1997年5月20日至1997年12月30日的租金822元。被告交纳租赁保证金及租金后，被告母亲及第三人（被告与第三人系兄弟关系）进入该房居住，被告母亲去世后，住房仍由第三人居住。被告支付租赁保证金及截至1997年12月30日的租金后，至今没有支付过此后的租金，原告也未进行催收，直至2019年5月，原告才向被告催收此前的租金。 另查明，原告出租案涉住房没有与承租人签订书面合同，原被告及第三人对住房租赁期限、租金给付方式等都没有证据证明，无法查清。庭审中，第三人明确表示同意腾退住房，住房内的个人物品均不要了，并当庭将住房钥匙交给原告，原告予以接受，但认为双方还未就房屋水电进行清结。 本院认为，虽然本案住房是被告母亲及第三人居住，但租赁保证金及半年租金均由被告交纳，收款收据上载明的交款人是被告，并没有注明被告系代其母亲或第三人付款，故本院确认案涉住房的承租人为被告。根据被告提交的收款收据载明的租期，本院认定被告承租时间起于1997年5月20日。因双方没有签订书面合同，对双方是否约定租期及租金给付方式无法查清，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”、第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合期限期限之前通知承租人。”的规定，原被告间形成不定期租赁关系，租金应为一年一付，原告可以随时要求解除合同，故对原告要求于起诉之日即2019年10月29日解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。庭审中第三人当庭（2019年11月21日）将住房钥匙交付给原告，并表示房屋中的个人物品不要了，原告予以接受，视为被告已腾退交付住房。关于原告主张租赁房屋的水电费双方还未结清，因原告在本案中并未主张水电费，也没有证据证明被告尚欠水电费，故水电费在本案中不作处理。 因双方的房屋租金为一年一付，故诉讼时效自每年房屋租金届满之次日起算，原告在被告支付了1997年12月30日前的租金后直至2019年5月才向被告催收租金，故2016年5月前的租金已过诉讼时效，对原告要求被告支付2016年5月前的租金的诉讼请求，本院不予支持。根据原告提交的眉房复（1996）02号批复及被告提交的交纳租金的收款收据均可认定案涉房屋的租金为月租金每平方米1.2元，被告应当支付原告2016年5月至2019年11月20日（41个月零20天）的房屋租金及房屋占用费共计4484元（89.68㎡×1.2元/月×41个月+89.68㎡×1.2元/月÷30天×20天）。因被告未提反诉，对其要求原告返还租赁保证金的请求在本案中不作处理，被告可另行主张权利。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条之规定判决如下： 一、原告眉山市居安房地产经营有限公司与被告彭宗炜间的租赁合同于2019年10月29日解除； 二、被告彭宗炜于本判决生效之日起十日内支付原告眉山市居安房地产经营有限公司房屋租金及房屋占用费共计4484元； 三、驳回原告眉山市居安房地产经营有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费526元，减半收取263元，由原告眉山市居安房地产经营有限公司负担223元，被告彭宗炜负担40元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  白琼花 二〇一九年十二月六日 书记员  钱欣瑶