贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初10949号原告吴璿，女，1979年1月24日生，汉族，住贵阳市云岩区。委托诉讼代理人杨胜杰，贵州华顿律师事务所律师。委托诉讼代理人廖加华，贵州华顿律师事务所律师。被告卢婕，女，1990年3月1日生，汉族，住贵阳市云岩区。第三人贵州福康家房产经纪有限公司，住所地：贵阳市乌当区顺海中路88号保利温泉新城15栋2层1号2楼1号，统一社会信用代码：91520112322130297M。法定代表人：余淼，职务：总经理。第三人中天城投集团城市建设有限公司，住所地：贵阳市云岩区渔安安井片区温泉旅游城“未来方舟”G6组团负4层7号楼，统一社会信用代码：9152000078979971XG。法定代表人：张智，职务：总经理。。委托诉讼代理人胡菲琪，女，1990年3月11日生，汉族，住贵阳市南明区，系该公司员工。原告吴璿与被告卢婕、第三人贵州福康家房产经纪有限公司（以下简称“福康家公司”）、中天城投集团城市建设有限公司（以下简称“中天公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴璿及其委托诉讼代理人廖加华、杨胜杰，被告卢婕，被告福康家公司法定代表人余淼、中天公司委托代理人胡菲琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告吴璿与被告卢婕、第三人贵州福康家房产经纪有限公司于2018年4月23日签订的《房屋买卖居间合同》合法有效；2、判令被告卢婕继续履行原被告双方于2018年4月23日签订的《房屋买卖居间合同》，向第三人中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行清偿银行按揭贷款，办理银行抵押登记注销手续；3、被告卢婕继续履行原被告双方于2018年4月23日签订的《房屋买卖居间合同》，协助将贵阳市云岩区房产过户登记至原告吴璿名下；4、判令被告卢婕赔偿原告吴璿因其配合逾期办理房产过户手续的违约金284700元（以总房款1560000元为基数，每日按万分之五的标准从2018年8月25日暂计算至2019年8月25日止），2019年8月26日以后的违约金仍以总房款1560000元为技术，每日按万分之五的标准支付至被告配合办理完产权转移手续之日止；5、被告卢婕赔偿原告吴璿为主张权利产生的律师代理费43680元；6、本案的诉讼费、财产保全费、财产保全担保费由被告卢婕承担。事实及理由：2018年4月23日，原告吴璿与被告卢婕及第三人福康家公司签订《房屋买卖居间合同》，约定由被告将其所有的位于贵阳市云岩区房产出售给原告，合同签订之日，原告即向被告支付购房定金10万元，双方亦于2018年4月23日办理了房屋移交手续，合同签订后，原告于2018年4月24日向被告支付购房款40万元，于2018年7月10日支付购房款50万元，现原被告所交易房产已满足办理产权过户登记手续的条件，但被告却以种种理由拖延并拒绝配合办理房屋产权过户登记手续，导致双方的交易至今未能顺利完成。综上，被告行为已构成违约，根据《合同法》第107条规定，原告有权要求被告继续履行合同，将房屋过户登记至原告名下，并承担相应违约责任，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告卢婕辩称，涉案房屋的相关事项是由我男朋友王林楚对接，房款收到后被我男朋友拿去做工程了，我没有收到任何款项，系在也没有能力支付违约金，希望能够协商减免。被告福康家公司辩称，对原告诉请无异议，原告每次打款都是向被告卢婕打款。被告中天公司辩称：涉案房屋是卢婕以银行按揭方式购买，我公司是担保人，如原告需要办理产权，需要向我公司提供银行结清证明，并且在2019年9月29日，我公司为涉案房屋垫付3515.04元，在涉案房屋贷款结清、垫付款结清及面积补差结清后我公司同意协助办理产权手续，另查实，涉案房屋尚欠2018年4月1日至2019年4月30日的物业管理费6283.3元。本院经审理认定事实如下：2019年4月23日，原告吴璿作为乙方、买方，与被告卢婕作为甲方、卖方、福康家公司作为丙方、居间人签订了一份《房屋买卖居间合同》，主要约定：第一条、甲方自愿将自己位于贵阳市云岩区渔安安井未来方舟E4组团4栋1单元2502号、建筑面积183.7平方米房屋出售给乙方；第二条、该房屋的抵押情况为：该房屋已设定抵押，甲方尚欠银行贷款约70万元（以实际欠款为准），甲方应于房开通知办产权前向贷款机构提交办理提前还款及注销抵押手续的申请；第三条、甲乙双方议定交易房屋成交价款为1560000元；第四条、乙方应于本合同签订之日交纳购房定金10万元，定金由乙方直接交付甲方或由丙方转付给甲方，届时定金冲抵购房款；第五条、乙方应于2018年4月23日前将购房首期款（含定金）人民币大写：伍拾万元整直接支付给甲方，余款壹佰零陆万元由乙方申请商业或公积金贷款支付，贷款发放后乙方授权银行一次性支付给甲方。商业贷款手续在甲乙双方交易过户登记手续取得《不动产权证书》之日起45个工作日内完成……第六条、甲乙双方一旦签订本合同，即视为丙方促成甲、乙双方合同成立且已完成居间人义务，甲乙双方确认按以下约定支付居间费：乙方应于合同签订之日支付丙方居间服务费46500元。第八条、甲方应当在2018年4月23日前或收到首期房款日前将上述房屋正式交付给乙方，甲方在移交房屋时保证不损坏该房屋的原有装修设施、保留约定的相关配套设施；甲乙双方一致同意，自房产满足过户登记条件后，丙方通知甲乙双方办理过户登记手续之日起15个工作日内，甲乙双方配合办理权属转移登记手续。第九条、甲方未按照本合同第八条约定将该房屋交付乙方或办理过户手续的，逾期在20日之内，甲方应每日按总房款的万分之五向乙方支付至该房屋实际实际交付/过户之日止的违约金，合同继续履行；逾期超过30日的，乙方有权选择解除合同，……如乙方未选择解除合同的，甲方应每日按总房款的万分之五向乙方支付至该房屋实际交付/过户之日止的违约金，合同继续履行。……任何一方不履行本合同约定的义务，应当向守约方承担违约责任并赔偿守约方损失，包括但不限于直接损失、可得利益损失、处理争议的诉讼费、律师费。同日，原告向被告转账支付购房定金100000元，次日，原告丈夫肖波向被告卢婕转账支付购房款400000元。被告向原告出具了《收条》，并于2018年4月23日向原告交付上述房屋。2018年7月10日，原告通过其与肖波银行账户分别向被告卢婕转账支付购房款500000元，以上款项共计100万元。后因被告卢婕未归还上述房屋欠付的银行贷款，导致涉案房屋未能办理产权过户登记手续，原告遂诉至本院，提出如前诉请，并支付律师代理费43660元、财产保险费3120元。庭审中，第三人中天公司述称，涉案房屋已具备办理产权证条件，并且在2018年5月14日已经通知被告卢婕办理产权证。被告卢婕述称在2018年接到中天公司办证通知，因其男友王林楚告知由其处理，故至今其仍未办理产权登记，现未能办理产权登记原因为未归还银行贷款、也未办理不动产权登记证书。案件审理过程中，贷款行中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行于2019年11月11日出具一份《个人贷款结清证明》，载明：兹有借款人卢婕在我行申请个人一手住房购置贷款，贷款发放日期为2017年8月1日，贷款金额为人民币76万元，贷款期限为360个月，该笔贷款本息已于2019年11月11日全部结清。我行同意据此办理抵押登记权证编号为黔（2018）云岩区不动产证明第0015110号的抵押权注销登记。后经向贵阳市不动产登记中心查询显示，涉案房屋原设立的黔（2018）云岩区不动产证明第0015110号抵押预告登记已注销。原告据此撤回对中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行的起诉，本院依法予以准许。上述事实，有原、被告、第三人的陈述及提交的证据等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告、第三人所签订的《房屋居间买卖合同》系各方真实意思表示且不违反法律规定，应属合法有效，合同当事人应当按照合同约定履行义务。合同签订后，原告已按约向被告卢婕支付购房定金100000元、购房款900000元，被告卢婕在收到原告支付的购房款后却未依约向原告履行配合办理过户手续义务，已违反合同约定，应承担相应的违约责任。根据双方签订的《房屋居间买卖合同》第八条约定，权属转移登记手续自房产满足过户登记条件、丙方通知甲、乙双方办理过户登记手续之日起15个工作日内办理，本案中，涉案房屋虽已取得初始登记，但因设立有抵押权预告登记，而未能办理产权过户，直至2019年11月11日原告归还完毕贷款本息后方才具备过户条件，故违约金起算时间应自该日之后十五个工作日2019年12月2日起每日按总房款的万分之五算至房屋实际过户之日止。对原告主张被告协助办理房屋过户登记手续的诉请，现涉案房屋已取得初始登记，但尚未过户登记至被告名下，应由中天公司将涉案房屋所有权转移登记至被告卢婕名下后，再由卢婕转移登记至原告名下。对原告主张的律师费43680元，该费双方有约定，且系被告违约未与中天公司通知办理产权转移登记前向贷款机构提交办理提前还款及注销抵押手续申请、从而导致涉案房屋未能转移登记至原告名下发生，原告也已实际支付43660元，故本院在此范围内予以支持，对超出部分不予支持。对原告主张被告向中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行清偿银行按揭贷款、办理抵押登记注销手续的诉请，现该抵押预告登记已被注销，原告该诉请已无事实基础，故本院不予支持。对原告主张的财产保险费3120元，双方对该费的承担并无约定，且该费非诉讼必须费用，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者排除损失等违约责任。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：一、确认原告吴璿与被告卢婕、第三人贵州福康家房产经济有限公司于2018年4月23日签订的《房屋买卖居间合同》有效；二、被告卢婕于本判决生效之日起十五日内向第三人中天城投集团城市建设有限公司办理位于“贵阳市云岩区”房屋产权转移登记手续后，于十五日内协助原告吴璿办理该房屋产权过户登记手续；三、被告卢婕于本判决生效之日起十日内支付原告吴璿逾期办证违约金（违约金以总房款1560000元为基数，自2019年12月2日起按日万分之五标准计至过户之日止）；四、被告卢婕于本判决生效之日起十日内赔偿原告吴璿律师费损失43660元。五、驳回原告吴璿的其余诉讼请求。案件受理费10897元（已减半收取），诉前财产保全费5000元，共计15897元，由被告卢婕负担（此款原告已预交）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期未上诉，本判决即发生法律效力。审判员 黎 玲二〇一九年十二月六日书记员 李安涛