广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初29246号原告：广州京信小额贷款有限公司，住所地广州市越秀区长堤大马路344号第8层。法定代表人：吴林海。委托诉讼代理人：王亚平，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔苗苗，广东金桥百信律师事务所律师。被告：陈浩宇，男，1979年7月10日出生，汉族，住所广州市天河区。被告：苏艳秋，女，1953年9月2日出生，汉族，住所广州市越秀区。原告广州京信小额贷款有限公司与被告陈浩宇、苏艳秋借款合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王亚平到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、两被告向原告偿还借款本金792476.30元;2、两被告向原告偿还借款利息47548.58元(以借款792476.30元为本金，自2018年12月1日起至实际清偿之日止，暂计算至2019年5月30日，按月利率1%的标准计算)，并向原告支付借款罚息47548.58元（以借款792476.30元为本金，自2018年12月1日起至实际清偿之日止，暂计算至2019年5月30日，按年利率1%的标准计算）；3、原告在上述债权范围内对拍卖、变卖被告苏艳秋单独所有的广州市黄埔区峻福路1号1607房（《不动产登记证明》证号为粤（2018）广州市不动产证明第06035531号）所得价款享有优先受偿权;4、两被告承担原告本案律师费34183元及担保费2765元;5、两被告承担本案的案件受理费、财产保全费。事实和理由：两被告违反《借款合同》《房地产抵押合同》，原告遂提起本案诉讼。两被告均无答辩，无提交证据。原告围绕其诉讼请求，提交了《借款合同》《房地产抵押合同》、不动产登记证明、两份支付委托书、电子回单、广东南粤银行客户回单、收付款业务回单、还款情况表、《关于同意设立广州京信小额贷款有限公司的通知》(越金融[2013]39号)、《关于同意广州京信小额贷款有限公司开业的通知》(越金融[2013]72号)、《民事委托代理合同》、律师费发票、诉讼保全责任保险保险单、发票、律师费转账凭证以及担保保费的转账凭证等证据，两被告未到庭质证，未对上述证据提出异议，本院对原告提交的上述证据均予以确认并在卷佐证。对于案件事实，本院认定如下：2018年7月31日，原告（甲方、贷款人）与被告陈浩宇、苏艳秋（乙方、借款人）签订《借款合同》，约定：贷款金额为850000元，用途为资金周转；贷款期限自2018年7月31日至2023年7月30日，共60个月；贷款利率为月利率1%，每月以30天计算；苏艳秋自愿用其位于广州市黄埔区峻福路1号1607房为本次借款提供抵押担保，并与甲方另行签订《房地产抵押合同》；本息偿还及还款方式为每月的1日前还款22666.67元；乙方违反本合同规定的其应履行的任何义务，视为乙方已构成违约，甲方有权主张本合同项下贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息；乙方未能按本合同约定偿还贷款本息的，甲方有权根据实际逾期天数自逾期之日起就逾期归还部分按本合同约定的贷款利率加收100%的罚息，乙方未能在本金或利息还款日17:00分之前还清当期本金或利息的，甲方有权根据当期逾期本金或利息总额的5%收取违约金，违约金按次收取；乙方在本合同期限届满后如未能还清贷款本金，未还清的本金仍按本合同期内约定的利率（月利率为1%）计息，直至贷款本金还清为止；乙方到期没有偿还贷款本息，导致甲方为催收贷款本息所需支付的费用，包括律师费、诉讼费、财产保全费以及甲方为实现债权而发生的其他费用，均由乙方全额负担。同日，原告（抵押权人，甲方）与被告苏艳秋（抵押人，乙方）签订《房地产抵押合同》，约定：乙方以其名下广州市黄埔区峻福路1号1607房为上述《借款合同》提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权及利息、逾期利息、复利、违约金、罚息、诉讼费、律师费和实现债权、抵押权的其他费用。上述抵押房产依法办理了抵押登记手续。2018年8月1日、8月2日，原告向两被告指定的账户共发放了贷款850000元。因两被告未依约清偿借款本息，原告遂委托广东金桥百信律师事务所提起本案诉讼，并实际支付律师费34183元。原告提交的还款情况表显示，两被告共向原告清偿第一期至第四期的本金57523.70元及利息33144.30元，尚欠借款本金792476.30元及自2018年12月2日起的利息未偿还。另查明，原告在本案申请财产保全，支出财产保全费5000元、财产保全担保费2765元。本院认为：原告与两被告签订的《借款合同》《房地产抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。两被告未能按期还款，已构成违约，原告要求两被告提前一次性偿还尚欠借款本金792476.30元及按月利率1%计付相应的利息符合合同约定和法律规定，本院予以支持，其中利息起算日应以原告提交的还款情况表为依据，即自2018年12月2日开始计算。至于罚息的计算，原告主张按月利率1%计算罚息未超出合同约定和法律规定的计算标准，但涉案《借款合同》约定本息偿还及还款方式为每月的1日前还款22666.67元，两被告已偿还第一期至第四期本息，故逾期之日应为第五期利息的逾期之日即2019年1月2日，原告主张从2018年12月1日起算罚息理据不足，罚息应调整为自2019年1月2日起至款项实际清偿之日止按月利率1%的标准计算。原告与被告苏艳秋自愿签订《房地产抵押合同》，约定被告苏艳秋以其名下所有的位于广州市黄埔区峻福路1号1607房对上述《借款合同》提供抵押担保，上述抵押物已办理了抵押登记，抵押权依法成立。在两被告不履行还款义务时，原告作为抵押权人有权对依法处分该抵押房产所得的价款优先受偿。涉案《借款合同》约定两被告因未偿还借款本息导致原告支付的律师费等费用由两被告负担，本案中，原告已实际支出了律师费，原告要求两被告支付该律师费符合合同约定，本院予以支持。原告主张两被告承担财产保全担保费，该费用并非实现债权的必要支出，且《借款合同》未明确约定该费用由两被告承担，故对原告的该项诉请，本院不予支持。两被告违约，引起本案诉讼发生，由此造成原告案件财产保全费用支出，应由两被告偿还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告陈浩宇、苏艳秋向原告广州京信小额贷款有限公司归还借款本金792476.30元，并支付利息、罚息（利息以尚欠本金为基数，自2018年12月2日起按照月利率1%标准计算至款项清偿之日止；罚息以尚欠本金为基数，自2019年1月2日起按照月利率1%标准计算至款项清偿之日止）；二、如被告陈浩宇、苏艳秋逾期不履行上述债务的，原告广州京信小额贷款有限公司有权从依法处分被告苏艳秋名下的位于广州市黄埔区峻福路1号1607房所得的价款优先受偿；三、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告陈浩宇、苏艳秋向原告广州京信小额贷款有限公司支付律师费34183元；四、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告陈浩宇、苏艳秋向原告广州京信小额贷款有限公司支付财产保全费5000元；五、驳回原告广州京信小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13045元，由原告广州京信小额贷款有限公司负担158元，由被告陈浩宇、苏艳秋共同负担12887元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长 杨 婷人民陪审员 王 洁人民陪审员 梁惠琼二〇一九年十二月二日书 记 员 陶诗雯法庭记录员廖梓松