福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初4818号 原告：莆田新光房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。 法定代表人：黄琼华，董事长。 委托诉讼代理人：姚春兰、陈佳丽，福建凌龙律师事务所执业律师。 被告:林怡，男，1989年3月29日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：杨建华，福建莆湄律师事务所执业律师。 原告莆田新光房地产开发有限公司（以下简称新光房地产公司）与被告林怡因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新光房地产公司的委托诉讼代理人陈佳丽、被告林怡的委托诉讼代理人杨建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新光房地产公司向本院提出诉讼请求：1.新光房地产公司与林怡于2017年10月31日签订的《租赁合同》解除；2.林怡向新光房地产公司支付2019年5月1日至2019年6月26日的租金18266.45元及该款自2019年4月25日起至还清之日止按每日千分之一计算的违约金；3.林怡缴纳的租赁保证金共计27020元（合同保证金22020元、水电、物业费保证金5000元）不予返还；4.林怡支付擅自停业违约金即按日租金125.7元（2019年4月23日停止营业，当月租金3771.13元，日租金125.7元）的150%计算，自2019年4月23日至2019年6月26日止为12067.2元（125.7×l50%×64天=12067.2）；5.林怡支付2018年12月1日至2019年2月28日期间物业费6605.28元，该款自2018年11月25日起至还清之日止按每日千分之一计算的违约金；6.林怡支付2019年3月1日至2019年5月31日期间物业费6605.28元；该款自2019年2月25日起至还清之日止按每日千分之一计算的违约金；7.林怡支付2019年6月1日至2019年6月26日期间物业费1908.19元；该款自2019年5月25日起至还清之日止按每日千分之一计算的违约金；8.林怡支付新光房地产公司空调拆除费用360元；9.林怡立即办理完成以租赁场所为注册地址的营业执照及其他相关证照、许可证的注销手续（包含水电立户的销户）；10.林怡承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年10月31日，林怡与新光房地产公司签订《莆田新光城市广场租赁合同》，就林怡承租新光房地产公司新光皇庭水岸XXXXX—层区域事宜进行约定；租赁面积122.32平方米，租期三年，自2018年5月1日起至2021年4月30日止，经营品牌为芝士客皇茶；租金缴交：林怡应于合同签订当日向新光房地产公司支付第一年度首期租金22626.78元（2018年5月1日-2018年10月31日），2018年7月25日向新光房地产公司支付第一年度第二期租金22626.78元（2018年11月1日-2019年4月30日），其后每个年度的季度租金于最后一个月的25日前向新光房地产公司预付下一个结算周期的固定租金、物业服务费；林怡向新光房地产公司缴纳合同保证金为22020元、装修保证金5000元、水电、物业服务费保证金5000元。合同签订后，新光房地产公司按约将涉案商铺交给林怡使用，按照合同约定，林怡应当在2019年4月25日前向新光房地产公司支付2019年5月1日至2019年7月31日期间租金29356.8元，但是其一直拖欠至今仍未支付，另外林怡还拖欠2018年12月1日至2019年2月28日、2019年3月1日至2019年5月31日期间的物业费6605.28元、6605.28元，该款分别应在2018年11月25日、2019年2月25日前支付。2019年4月23日晚8点半左右，林怡在未经新光房地产公司同意的情况下，擅自将店铺内的大部分物品搬离，此后该店铺一直处于停止营业状态，对新光房地产公司城市广场整体运营形象造成严重影响。故林怡前述拖欠租金、物业费及擅自停止营业的行为已经构成严重违约，按照租赁合同第11.1.1乙方未能支付、不能支付或者延迟支付租金、物业服务费或其他费用的，每逾期一天，乙方应按付款的千分之一支付违约金直至付清款项为止；逾期超过一个月，甲方有权单方解除合同并没收租赁保证金；11.1.3.4未经甲方书面同意，乙方中断、停止经营租赁场所达三天或以上，或威胁中断、停止其经营为违约并应承担违约赔偿责任且甲方有权单方解除合同并没收租赁保证金；11.2.3如有任何上述违约情况发生，乙方将丧失本合同中规定的所有权利，且乙方同意甲方不仅有权单方解除合同，拒还本合同保证金并追索本合同中规定应得的任何赔偿外，还有权要求乙方必须在三天内返还租赁场所。2019年5月4日新光房地产公司向林怡发出《〈莆田新光城市广场租赁合同〉(芝士客皇茶）解除通知函》，告知因林怡的违约行为新光房地产公司正式通知于2019年5月4日解除双方签订的《莆田新光城市广场租赁合同》，林怡所支付的保证金不予退还，请林怡在合同解除之日起三日内将租赁房屋恢复原状并返还给新光房地产公司，否则新光房地产公司将进入租赁场所并将相关物品进行公证保存，且因此所产生的公证费等费用均由林怡承担，新光房地产公司将把租赁房屋另行出租给他人。同时再次催告林怡务必在2019年5月6日前向新光房地产公司付清租金及违约金、物业费及违约金。林怡于2019年5月5日收到该解除函。2019年6月6日新光房地产公司再次向林怡发出《返还租赁房屋（芝士客皇茶）的催告函》，再次向林怡催告在2019年6月10日前向新光房地产公司返还租赁房屋，并要求林怡付清租金、物业费及违约金，但林怡拒收。2019年6月26日，在新光房地产公司多次要求下林怡才委托其表弟陈智强持钥匙前来拿走剩余物品将涉案房屋返还。2019年7月28日，新光房地产公司为将林怡遗留的空调拆除支出了拆除费用360元。故虽然林怡已将涉案房屋交还新光房地产公司但是截止至起诉之日仍未支付拖欠的租金、物业费等。综上所述，林怡未按合同约定按时足额支付各项费用并且未经新光房地产公司同意擅自停止营业，林怡违约在先，新光房地产公司有权根据合同约定提前终止租赁合同并将商铺交还给新光房地产公司，没收各项保证金、支付逾期付款及擅自停业的违约金。 林怡辩称，1.新光房地产公司要求解除合同并要求林怡支付租金、违约金等各项诉讼请求均缺乏事实和法律依据，应当依法予以驳回。根据林怡提供的证据可证实，本案系新光房地产公司违约在先。从林怡提供的微信聊天记录可见，新光房地产公司提供的经营场所在租赁一开始就存在严重漏水的情况，林怡多次要求新光房地产公司进行修复，新光房地产公司一直无法修复完成，已经严重影响了林怡对于租赁场所的使用，林怡租赁房屋的目的在于经营冷饮店，天花板漏水已经严重影响了店面的形象从而导致林怡的生意，为此，林怡才决定与新光房地产公司解除合同，故本案系新光房地产公司违约导致合同解除，新光房地产公司无权要求林怡承担违约责任，同时林怡保留向新光房地产公司主张违约责任的权利。林怡向新光房地产公司租赁的房屋面积中有1.5平方米从租赁开始就被新光房地产公司占用，这也属于新光房地产公司违约之一，应当扣除该面积的物业费及租金。2.新光房地产公司要求林怡支付2019年5月1日至2019年6月26日租金缺乏依据。（1）本案的租赁合同因为新光房地产公司的违约行为已经于2019年4月23日实际解除，这点从新光房地产公司提供的视频及解除通知函均可证实，既然合同已经解除了，从法律规定上看，守约方只能要求违约方承担违约责任，而不能要求继续履行合同，故新光房地产公司无权再要求林怡履行合同支付租金；（2）新光房地产公司以林怡未交付钥匙为由要求支付租金亦不能成立。首先，该主张不是客观事实，林怡并没有想要占用房屋，事实上，林怡搬走后也没必要去占用房屋，在搬走之后，林怡也已经将该场所交还新光房地产公司。林怡提供的聊天记录可以显示，在2019年5月6日林怡的店长与新光房地产公司的工作人员微信聊天中明确提到“那边的店有没有人租，我们的空调灯具怎么还没拆”，是新光房地产公司不同意处理，要求按照合同走；林怡已经与新光房地产公司协商合同解除后的相关事宜（包括退费、拆东西等），均可证实林怡并没有占用房屋。其次，新光房地产公司已经接管了该场所，从新光房地产公司给场所加锁头以及新光房地产公司在解除通知函中提到进入租赁场所清场等事实均可证实该事实，同时结合租赁合同中第11.3的约定，林怡认为，新光房地产公司自己拖延导致的时间损失很显然属于扩大损失，本来是可以避免的，将该费用要求由没有实际使用房屋的林怡来承担不符合公平原则。3.新光房地产公司诉求林怡支付高额违约金不符合法律规定，不应当予以支持。（1）新光房地产公司的在先违约行为导致本案合同的解除，新光房地产公司无权要求林怡承担违约责任。（2）退一步说，新光房地产公司主张的违约金是基于格式条款的约定，通看租赁合同全文，所有的条款均是对新光房地产公司有利的条款，所约定的违约金存在重叠并且严重过高的情况，应当依法予以调整。（3）林怡交纳的租赁保证金本身就属于违约金的范畴，新光房地产公司已经扣走了林怡27020元的高额保证金，还要求林怡承担违约金很显然超过法律规定，应当依法予以调整。4.新光房地产公司要求林怡支付物业费及违约金不能成立。（1）新光房地产公司并非系物业服务合同的相对方，无权要求林怡支付物业费。（2）物业存在严重违约行为，租赁期间出现的漏水等问题均无法解决，故林怡有权拒付物业费。综上，基于双方的身份及权势，双方签订的租赁合同本身就属于霸王条款，林怡由于自身法律意识的缺失及身份的弱势，在本案中已经损失惨重（包括保证金及高额的装修费用），若再要求林怡承担如此不合理违约费用，势必对林怡的经济造成巨大的影响，望法院认真审查本案，维护林怡的合法权益。 新光房地产公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织林怡进行证据交换和质证。林怡对新光房地产公司提供的《莆田新光城市广场租赁合同》复印件、《（芝士客皇茶）解除通知函》复印件、快递回执单复印件各一份、监控视频三段、照片七张及监控视频三段的真实性无异议，故本院予以确认并在卷佐证。对于新光房地产公司提供的《返还租赁房屋（芝士客皇茶）的催告函》复印件及快递回执单复印件各一份，均有原件核对，且林怡对拒收上述邮件的事实无异议，故本院对上述证据予以确认。对于新光房地产公司提供的空调拆除照片两张，林怡陈述照片系拍摄于涉案租赁房屋内，故对上述证据的真实性予以确认。对于新光房地产公司提供的收款收据一份，因该收款收据内载明收款方为富恒物业，并非本案当事人，故上述证据与本案不存在关联性，本院不予确认。 林怡围绕其答辩意见向本院提交了证据，本院组织新光房地产公司进行证据交换和质证。新光房地产公司对林怡提供的微信聊天记录截图打印件23张的真实性、合法性、关联性均有异议，本院经审查认为，上述证据林怡虽出示手机微信聊天对话框核对，但因无法确认聊天人员的身份，故无法确认上述证据内容与本案存在关联性，故本院对上述证据不予确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年10月31日，新光房地产公司（作为甲方，即出租方）与林怡（作为乙方，即出租方）签订《莆田新光城市广场租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定：租赁场所位于新光皇庭水岸A1区1-1楼108#一层区域，租赁面积122.32平方米，租期3年，即2018年5月1日至2021年4月30日止。经营品牌芝士客皇茶。租金：第一年30.83元/平方米/月，3771.13元/月；第二年80元/平方米/月，9785.6元/月；第三年84.5元/平方米/月，10336.04元/月。合同保证金22020元，物业服务费18元/平方米/月，水电、物业费服务保证金5000元；上述费用均以租赁面积为计价基准。合同中“商场”即指坐落莆田市荔城区八二一路的新光城市广场。合同第三条租赁期限第3.1款中约定：假如因乙方的违约行为而导致合同提前终止，甲方有权要求乙方赔偿甲方因此而受到的一切损失，乙方已交付的合同保证金，甲方不予退还。第四条租金、物业服务费及其他费用第4.2.3项中约定：若乙方没有按照合同约定向物业公司或有关部门支付物业服务费、水费、电费等费用，为了免于承担连带责任或损失，甲方有权通过书面催告、诉讼等方式要求乙方向物业公司或有关部门支付相关费用及违约金，乙方对此无异议。若根据相关法律法规，甲方已经代付的，甲方有权向乙方追偿。第4.4款约定：乙方应于合同签订当日（2017年10月）向甲方支付第一年度首期租金22626.78元，首期租金期间为2018年5月1日至2018年10月31日。乙方应于2018年7月25日向甲方支付第一年度第二期租金22626.78元，第二期租金期间为2018年11月1日至2019年4月30日。其后，每个年度的季度租金于最后一个月的25日前（若25日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天）向甲方预付下一个结算周期的固定租金、物业服务费，须由乙方自行向有关部门缴交的费用不在此限。第4.5款约定：根据合同的约定，乙方未按时支付租金、物业服务费等费用，则每逾期一日，乙方应向甲方支付应付款项每日千分之五的违约金，第4.7款约定：租金及租金履约保证金汇入莆田新光房地产开发有限公司账户。第4.8款约定：物业服务费、物业服务费保证金、装修押金及其他费用（如水电费、水电押金等费用）汇入莆田市富恒物业管理有限公司。第五条第5.1款约定：合同终止后三十日后，乙方应向工商管理部门和其他相关主管部门办理租赁场所上乙方注册的营业执照及其他相关证照、许可证的注销手续（包括水电立户的销户），甲方于收到所有相关部门同意注销的文件后，确认乙方无违约情况下，乙方退还甲方该保证金的收款收据原件后无息退还乙方合同保证金。第5.3款约定：水电、物业服务费押金：在租赁关系终止后的第二个月月底前甲方收取的水电押金除用以抵扣合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分在收到乙方水电押金收款收据后1个月内无息退还乙方。第9.3款约定：甲方的维修责任限于该租赁场所的结构（合同另有约定的除外）及商场的公共设施和公共区域。第9.4款约定：在租赁期内，甲方应保持商场的公共区域及公共设施（包括屋顶、主要结构、墙壁、主水管通道、主电缆电线、电梯、自动楼梯、消防及保安设备、空气调节设施）处于清洁、良好的使用状态、如商场建筑物本身或其设施出现或发生妨碍安全和正常使用的损坏或故障时，甲方应立即进行维修并承担相应维修费用。但乙方在装修过程中有进行改造部分的除外。第9.7款约定：在租赁期内，乙方负责租赁场所的维修和保养工作并承担相应的费用。第10.3.1项约定：如擅自停业或不营业，乙方须按日支付相当于合同项下日租金的150%的违约金，不足一天的，按一天计。合同第11.1款中约定：合同签署后，甲乙双方均应严格遵守相关约定，否则，将被视为违约并应承担违约赔偿责任，且甲方有权单方解除合同并没收租赁保证金。以下情况将被视为违约：11.1.1乙方未能支付、不能支付或者延迟支付租金、物业服务费或其他费用的，每逾期一天，乙方按应付款的千分之一支付违约金直至付清款项之日为止，逾期超过一个月，甲方有权单方解除合同并没收租赁保证金。11.1.3.4未经甲方书面同意，乙方中断、停止经营租赁场所达三天或以上，或威胁中断、停止其经营。第11.3款中约定：乙方未能按照合同规定或甲方的要求向甲方返还该租赁场所，甲方有权进入该租赁场所并对该租赁场所内的物品做如下处理后，将该租赁场所另行出租，处理所得收益将被用于支付应付的租金、物业服务费以及其它费用、违约金等一切乙方应向甲方支付的款项。11.3.2项约定：对于该租赁场所内乙方的其它物品及货品，甲方可请公证机关办理证据保全后，将该等物品及货品搬离该租赁场所并按照合理的方式予以保存，由此产生的一切费用，包括但不限于公证费、搬运费及仓储费等，均由乙方承担，甲方在保留其于合同项下没收合同保证金的权利的同时，可将前述费用作为乙方的债务向乙方追偿。 合同签订后，新光房地产公司将租赁房屋交付林怡使用，林怡向新光房地产公司支付了合同保证金22020元，向涉案商铺的物业公司支付了水电、物业费保证金5000元。林怡向新光房地产公司支付了至2019年4月30日止的租金，但未支付自2019年5月1日起的租金及自2018年12月1日起的物业服务费，2019年5月4日新光房地产公司向林怡邮寄《（芝士客皇茶）解除通知函》（以下简称《解除通知函》），通知林怡：至今没有支付上述租金及物业费，已构成严重违约，再者，林怡于2019年4月24日晚上8点半左右，将店铺内大部分物品搬离走，此后，该店铺一直处于停止营业状态，亦已构成严重违约，且对城市广场整体运营形象造成不利影响。新光房地产公司现在解除双方所签订的《莆田新光城市广场租赁合同》；林怡所支付的保证金不予退还，请林怡在合同解除之日起三日内将租赁房屋恢复原状并返还给新光房地产公司，否则，新光房地产公司将进入租赁场所并将相关物品（若有）进行公证保存，且因此所产生的公证费（若有）等费用均由林怡承担，新光房地产公司将把租赁房屋另行出租给他人，并催告林怡支付租金及违约金。2019年5月5日林怡签收上述邮件。2019年6月6日新光房地产公司向林怡邮寄《返还租赁房屋（芝士客皇茶）的催告函》，告知林怡：《莆田新光城市广场租赁合同》已于2019年5月5日终止，但林怡至今没有返还租赁房屋，已构成严重违约，同时，经咨询公证机构其公证事项不包括租赁合同所约定的公证；但林怡长期停业且不返还租赁房屋，现催告：请林怡在2019年6月10日前向新光房地产公司返还租赁房屋，否则，新光房地产公司将自行或在第三方见证下，进入租赁房屋且将遗留物品搬离保存，因此所产生的费用由林怡承担，并催告林怡支付租金及违约金。但林怡拒收了上述邮件。2019年6月26日林怡委托他人将涉案租赁房屋及房屋钥匙交还给新光房地产公司。林怡陈述其于2019年4月23日搬离租赁房屋，但尚留有空调及灯具在房屋内未拆除，并自2019年4月23日起未在租赁房屋内营业，以租赁房屋为注册地址的相关证照有营业执照及卫生许可证。现因新光房地产公司主张因林怡违约导致《租赁合同》解除，林怡应当承担相应违约责任，致讼。案经审理，因双方无法达成一致协议，致本院调解无效。 本院认为，林怡与新光房地产公司签订的《莆田新光城市广场租赁合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方应当按照合同约定履行自己的义务。林怡未能按照《租赁合同》的约定支付自2019年5月1日起的租金，且于2019年4月23日停止在租赁房屋内营业，根据《租赁合同》第11.1款的约定，林怡的上述行为已构成违约，新光房地产公司根据合同约定，于2019年5月4日向林怡邮寄《解除通知函》，通知解除双方签订的《租赁合同》，林怡于2019年5月5日签收了上述邮件，故双方签订的《租赁合同》已于2019年5月5日解除，现林怡对《租赁合同》解除亦无异议，故本院对新光房地产公司诉讼请求解除双方签订的《租赁合同》予以支持。林怡未支付自2019年5月1日起的租金，在《租赁合同》解除后，林怡亦未及时将租赁房屋交还给新光房地产公司，后于2019年6月26日才委托他人将涉案租赁房屋的钥匙交还给新光房地产公司，故新光房地产公司诉讼请求林怡支付自2019年5月1日起至2019年6月26日止的租金（房屋占用费）9785.6元/月×（1+26/30）月=18266.45元具有事实和合同依据，本院予以支持。林怡辩称因租赁房屋漏水且新光房地产公司未予以修缮，新光房地产公司违约在先，故其于2019年4月23日搬离租赁房屋，并向新光房地产公司提出解除双方的租赁关系，且从其提供的2019年5月6日的微信聊天记录中可以证实其提出过解除租赁关系；故双方的租赁关系已于2019年4月23日解除，租赁房屋已交还新光房地产公司，不应当由其支付之后的租金等费用；本院经审查认为，从林怡提供的相关微信聊天记录均不足以证实租赁房屋存在漏水及漏水的具体原因，也无法证实其有向新光房地产公司提出解除租赁关系，且林怡于2019年6月26日才将租赁房屋交还给新光房地产公司，故林怡的上述辩解意见本院不予采信。林怡辩称新光房地产公司未将租赁房屋中的1.5平方米交付给其使用，故房屋租金及物业服务费应当扣除上述1.5平方米的相应费用，但新光房地产公司对此予以否认，林怡亦无法提供充分的证据予以证实，故本院对林怡上述辩解意见不予采信。林怡辩称在其停止营业后，新光房地产公司对涉案租赁房屋加了一副锁头，但其提供的照片一张并不能证实照片内门上的锁系新光房地产公司加上的，故本院对其上述辩解意见不予采信。因林怡未支付自2019年5月1日起的租金，且于2019年4月23日停止营业，根据《租赁合同》第3.1款和第11.1款的约定，林怡的行为已构成违约，合同保证金22020元不予退还，故新光房地产公司诉讼请求林怡交纳的合同保证金22020元不予返还具有事实和合同依据，本院予以支持。新光房地产公司已经请求因林怡逾期未支付租金及停止营业导致合同解除的违约金（即不予返还合同保证金），其再主张林怡支付逾期支付租金的违约金及擅自停业违约金，系重复计算违约金，于法无据，本院不予支持。根据《租赁合同》的约定，林怡应当向租赁房屋的物业公司交纳物业费，虽林怡尚未支付租赁房屋自2018年12月1日起的物业费，但新光房地产公司也未向租赁房屋的物业公司交纳上述期间的物业费，故新光房地产公司诉讼请求林怡向其支付物业费及逾期支付物业费违约金没有事实和法律依据，本院不予支持。新光房地产公司诉讼请求水电、物业费保证金不予返还，因水电、物业费保证金系交纳给租赁房屋的物业公司，并非交纳给新光房地产公司，故新光房地产公司的上述诉讼请求没有事实和合同依据，本院不予支持。新光房地产公司诉讼请求林怡办理以租赁场所为注册地址的营业执照及卫生许可证的注销手续，林怡对上述诉讼请求亦无异议，故本院对新光房地产公司的上述诉讼请求予以支持。新光房地产公司诉讼请求林怡支付空调拆除费用360元，但其提供的证据不足以证实系由其支付了上述费用及花费的具体数额，故本院对其上述诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、莆田新光房地产开发有限公司与林怡于2017年10月31日签订的《莆田新光城市广场租赁合同》予以解除； 二、林怡应在本判决生效之日起十日内支付给莆田新光房地产开发有限公司自2019年5月1日起至2019年6月26日止的租金（房屋占用费）18266.45元； 三、林怡已交纳给莆田新光房地产开发有限公司的合同保证金22020元不予返还； 四、林怡应在本判决生效之日起十五日内向相关部门申请办理以涉案租赁房屋为注册地址的营业执照及卫生许可证的注销手续； 五、驳回莆田新光房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5213元，减半收取计2606.5元，由莆田新光房地产开发有限公司负担145.5元，林怡负担2461元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  蔡琳琦 二〇一九年十二月十七日 书记员  顾梦雪 附相关法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。