河南省信阳市平桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1503民初6305号原告付善珍，女，汉族，1963年5月11日出生，住信阳市。原告（反诉被告）陶阳，男，汉族，1987年5月29日出生，住信阳市。委托代理人陶承，男，汉族，1964年11月10日出生，住河南省信阳市平桥区，系被告陶阳的父亲。被告（反诉原告）信阳市隆泉国际花园业主委员会。地址：信阳市南京路隆泉花园。业委会负责人，王翀。委托代理人查君舰，河南文赢（杭州）律师事务所律师。原告付善珍、原告（反诉被告）陶阳诉被告（反诉原告）信阳市隆泉国际花园业主委员会（以下简称隆泉业委会）不当得利纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告付善珍、陶阳（反诉被告）以及陶阳的委托代理人陶承，被告（反诉原告）隆泉业委会的负责人王翀及代理人查君舰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告付善珍、陶阳变更后的诉讼请求为：1、依法撤销被告收取物业费的主体资格。2、请求人民法院依法判令被告退还物业费非法所得和三倍赔偿金共计2904元及利息120元。3、请求人民法院依法判令被告承担诉讼费及其他费用。事实与理由是2019年1月3日和2019年6月12日，被告分两次在无任何证照和相关部门批文，强行征收原告物业管理费590元。2019年7月4日，被告再次将门禁卡捆绑一起，强行征收原告预缴一年物业管理费，并以其2019年6月28日公告为名将原告堵在小区大门外不让进家门。万般无奈之下，为维护公平正义，保护业主依法享有居住权合法权益，特向人民法院提起民事诉讼，望贵法院依法受理，并支持原告的各项诉讼请求。被告（反诉原告）隆泉业委会答辩称：原告诉求不明确，原告诉求撤销被告收取物业费资格应当明确是承认被告业委会的合法性而不认可其有收费的资格，还是直接不予承认被告业委会的合法性。如果原告是直接不承认业委会成立的合法性，那么原告属于起诉错误，其应当对业委会备案登记的永乐居委会或者南京路街道办事处进行诉讼，以查明被告成立是否符合法律规定，直接起诉业委会没有法律依据，因为按照此逻辑，原告本身就不承认业委会的合法性，那么业委会又如何能成为其民事诉讼中的责任主体，显然是相互矛盾的。如果原告承认被告业委会的合法性而不认可其有收费的资格，那么被告要求法庭对此予以记录，在接下来的答辩中针对业委会具有收费的权利进行详细说明。2、本案案由确定为不当得利纠纷，根据《民法总则》第一百二十条因他人没有法律根据取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。这其中重要的一点就是取得不当利益，首先被告是无偿服务，接受物业以来未获任何利益，所收取的物业费用全部用于小区物业范围内的公共基础设施建设，既然未获利益，何来返还利益之说，原告如未能就被告获取利益进行举证，说明其虚假诉讼。3、答辩人依法有权向被答辩人收取物业服务费用。为保障小区居民正常生活，由永乐居委会组织小区业主代表对小区物业费、水费的定价方案进行讨论，经业主代表同意确定后进行公示公开。同时在永乐居委会及南京路办事处组织见证下，小区筹备成立业主大会及业主委员会，成立公告于2018年7月29日在小区显著位置进行公示。经小区全体业主投票选举小区业主委员会主要成员，由永乐居委会于2018年8月18日在小区显著位置进行公示，公示期满业主委员会正式成立。在永乐居委会及南京路办事处倡议下，业主大会讨论决定小区物业暂时实行自管，并授权业主委员会进行物业服务具体工作及代收物业费用。答辩人收取物业服务费进行独立账目管理、专款专用，主要包括小区绿化修整、监控设施的安装及垃圾处理的人工开支等。而被答辩人在享受答辩人所带来的物业服务时却对答辩人服务小区的无偿行为，进行质疑并要求退还其缴纳的物业费，没有法律和事实依据。4、被答辩人诉称的物业费数额错误。被答辩人付善珍自业主委员会接手小区物业服务以来缴纳费用情况如下：2019年1月3日缴纳物业费、公推电费（2018年8月-12月份）59×5＝295元、2019年6月12日缴纳物业费、公摊电费（2019年1月-5月份）59×5＝295元，共计590元。被答辩人陶阳自业主委员会接手小区物业服务以来缴纳费用情况如下：2019年7月8日缴纳物业费、公摊电费（2019年1月-3月份）378元。被答辩人两人共计缴纳物业费、公摊电费968元，被答辩人属于两套房，分开两次缴费属于正常，且被答辩人陶阳缴费截止至2019年3月。剩余物业费尚未缴纳，根本不存在所称的7月4日以门禁卡捆绑强行征收一年物业管理费的事实，7月4日没有收取被答辩人的任何费用，门禁卡是凭业主自愿按月按车缴纳。5、被答辩人要求三倍退还没有法律和事实依据。依法驳回被答辩人的诉讼请求。被告（反诉原告）隆泉业委会反诉请求为：1.请求法院依法判决被反诉人陶阳缴纳2019年4月-9月份物业服务费用共计756元。2.本案反诉费用由被告承担。事实理由是：由于信阳隆泉国际花园小区原物业公司煜坤物业于2019年7月20日自动退出小区服务。为保障小区居民正常生活，在永乐居委会及南京路办事处组织见证下，小区成立业主大会及业主委员会，经业主大会讨论决定小区物业暂时实行自管，并授权业主委员会进行物业服务具体工作及代收物业费用。但被反诉人陶阳仅缴纳至2019年3月份，之后拒绝缴纳物业费用。协商无果，反诉人依据《中华人民共和国物权法》等相关法律规定诉至贵院，望法院查明事实判如所请。原告（反诉被告）陶阳答辩称：1、只承认业主委员会的合法性，不承认业主委员会成员的合法性，2、业委会不具有法人资格，收取物业费违法。原告（反诉被告）陶阳为证明自己的主张，向法庭提交了如下证据：1、微信支付凭证和收款收据：证明被告违反相关规定，没有财务公章和基本账户，资金流向私人账户，收费不合法；2、七号楼一单元微信群：证明被告以微信群人员参选，而不是业主名册，参选人员一部分不是小区业主，选举程序不合法，存在造假，违背真正业主意愿；3、2019年6月28日公告和7月1日视频及7月4日录音，证明被告违背原告和广大业主意愿，以捆绑门禁卡的方式强行征收物业管理服务费；4、一组照片：证明被告收取物业管理服务费，未对小区大门外瓷砖脱落的安全隐患做任何防护，原告及小区业主最基本的出入安全没有保障。被告（反诉原告）隆泉业委会质证意见如下：1、对证据一，真实性无异议，但对其证明目的有异议，第一组证据是其向被告缴纳物业费，公摊电费以及车辆进出管理的蓝牙设备管理费用，说明原告认可被告代行物业服务的权利和职责；2、对证据二，真实性无异议，对证明目的有异议，原告提供的微信群的聊天截图不能证明选举业委会是由业主以外的不相干人员参加，反而通过截图所反映恰巧是该小区业主认为原告对于小区业委会的成立，包括对小区业务的管理是一种阻碍的态度；3、对证据三，第一份公告真实性无异议，对证明目的有异议，公告的内容并不能证明原告主张的违反广大业主的意愿，捆绑收费，反而说明被告作为业委会是在积极履行为小区居民服务的职责；对视频和录音证明目的有异议，不论是其陈述的内容还是翻译材料，均不能显示有该小区的其他任何业主表明被告作为业委会是违反了广大业主的意愿，而被告无论是对进出小区的车辆进行管理还是实施安装蓝牙收费都是为了维持好小区的正常车辆管理秩序；4、对证据四，真实性无异议，对证明目的有异议，被告在收取物业费之后，计划安排对大门进行整改，但是因为原告的起诉，打乱了被告正常的工作计划，导致小区大门暂未修理，但是小区业主所缴纳的物业费由被告留存于业委会的专用账上，进行大门外墙的修整。原告提供的所有证据，仅证明被告没有充分履行业委会应当履行的职责，无论其提交的证据是否能够达到其所要证明的目的，从原告自己的证明角度出发，均没有向法院提交被告获取利益，以及被告成立不合法，没有相关收费权利的证据，与其诉求没有直接的关联性。原告（反诉被告）陶阳辩论意见为：1、我们对被告的质证意见不予认可，从被告的收费凭证来讲，收费凭证上没财务公章和基本账户，直接是流向私人账户，收费不合法；2、被告是以微信群参选的基础上，而不是业主名册，违背了选举的条例，选举人员一部分不是小区业主，选举程序不合法，存在造假；3、被告是在违背原告和广大业主意愿，以捆绑门禁卡的方式强行征收物业管理服务费；4、录音文件明确了，王翀说对自己说的话负责，录音说明了原告交物业费应该从什么时候起，不存在拖欠物业费，被告收取物业费，未对大门安全做防护，严重危害了原告和广大业主的出行安全。被告（反诉原告）隆泉业委会的辩论意见如下：针对原告主张的收费问题，被告作为业主委员会是一个社会团体，其向业主收费，不同于盈利性的收费，而是作为全体业主的代表，将用以支付第三方进行物业服务的报酬统一集中起来，由业委会代表全体业主对外支付而已，所以说原告将业委会的收费与市场盈利性的收费相混淆。被告（反诉原告）隆泉业委会为证明自己的主张，向法庭提交了如下证据：一、隆泉花园原物业公司煜坤公司对小区业主及永乐居委会发布公告,证明业委会成立的必要性；二、1、业主代表发布告知书两份及公告现场照片；2、业主委员会投票统计结果及唱票现场照片；3、永乐居委会及业主大会筹备组对业委会成员公示及对外公示现场照片；证明成立合理合法；三、信阳市羊山新区南京路街道办事处物业管理办公室出具的证据及介绍信，证明业委会获得主管部门的备案登记认可；四、隆泉花园业委会成立简章及物业收费暂行办法（附现住户业主签名），证明收费合理；五、业委会接受物业后的现金流水账单，证明收费用于业主，业委会无获利。原告（反诉被告）陶阳质证意见为：1、对证据一，是一个复印件，完全看不清楚内容，对其三性不予认可；2、对证据二，第一项都是复印件，我不知道是在哪个地方出现的，也看不清楚内容，对其三性不予认可；第二项证据是假的，没有业主名册，没有业主的签字；第三项是复印件，没有签字和盖章，对其三性不认可；3、对证据三，证明不认可，是在我们起诉之后出具的，不是在我们起诉之前，我们起诉之前被告没有得到任何部门的认可和行政公章；4、对证据四不认可，上面109户的签名不予认可，没有业主人员的居住的清单，无法确认是否是小区的业主；109户未过小区全体业主450户的一半，不能代表全体业主的意愿；5、对证据五不予认可，现金流水未经过会计师事务所审计，是被告私自做的账，不能代表全体业主和原告的认可。被告（反诉原告）隆泉业委会的辩论意见如下：1、根据原告最开始的举证内容，其提供的现场照片，说明原告对照片作为证据的真实性是认可的，而根据物业管理条例，对成立业主为会员以及选举的结果，应当在小区显著位置予以公示，被告所提供的照片，均是证明成立之时尽到了法律规定的公示义务；2、关于小区业主签名的问题，实际居住并未达到450户，而能参与小区业主委员会投票的现住户，其中已经有过半进行了投票，从原告提交的唱票结果上显示，已经超过两百户了，达到过半数额。经审理查明，由于信阳隆泉国际花园小区原物业公司煜坤物业于2019年7月20日自动退出小区服务。为保障小区居民正常生活，在永乐居委会及南京路办事处组织见证下，隆泉国际花园小区成立业主委员会，经业主大会讨论决定小区物业暂时实行自管，并授权业主委员会进行物业服务具体工作及代收物业费用。在此期间，2019年1月3日和2019年6月12日，隆泉业委会分两次向付善珍、陶阳收取了物业费、公摊电费共计968元。陶阳物业费、公摊电费仅缴纳至2019年3月份。2019年4月-9月份物业服务费用共计756元未缴纳。对以上事实，有原告提交的诉状、答辩状、被告的答辩状、反诉状以及双方提交的证据10余份在卷佐证，结合该案全部证据、法庭调查，以及原被告双方对证据的质证、辩论意见，本院予以认定。本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条之规定，不当得利是指没有合法依据，有损他人而取得的利益。因此不当得利的构成要件包括一方取得利益，另一方受有损失，取得利益与所受损失间有因果关系，且没有法律上的根据。在本案中付善珍、陶阳诉隆泉业委会不当得利，因隆泉业委会经过相关程序成立，且付善珍、陶阳在本院审理中均认可隆泉业委会的主体资格，承认其合法性，故对隆泉业委会的主体资格问题，本院不予处理。隆泉业委会成立之后，根据本小区的实际情况，收取一定的费用于小区的物业管理等公共活动，该小区业主包括二原告在诉讼之前均已缴纳相关费用，认可了该行为。隆泉业委会提供了相关证据证明收取的费用用于小区服务的事实，不能够证明隆泉业委会没有依据非法获利。且根据目前小区物业的实际情况必定产生费用，该部分费用目前的惯例均为小区业主承担，业主在缴纳费用的同时，享有相关的卫生、管理等服务，因此，不能够得出二原告利益受损的结论。同时，在不当得利关系中，应当区分受益人的善意与否，如受益人主观上是善意的，其返还义务的范围应当以现存利益为限，没有现存利益的，不再负有返还义务。二原告并没有证据证明隆泉业委会收取的费用除了小区正当支出之外，另外获取利益。故对二原告的诉讼请求本院不予支持。至于隆泉业委会反诉请求陶阳支付2019年4月至9月份的物业服务费756元，基于目前小区的实际情况，以及小区的公共利益，若业主均不缴纳费用，小区的物业必将难以为继，必将损害更多人的利益，且双方事实上早已存在着缴费与提供服务的关系，故本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第六条、第十条、第一百二十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、判令原告（反诉被告）陶阳于判决生效后十日内，向被告（反诉原告）信阳市隆泉国际花园业主委员会支付2019年4月至9月份的物业服务费756元；二、驳回原告付善珍、陶阳的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费，本诉诉讼费50元，反诉诉讼费25元，由原告付善珍、陶阳承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。当事人上诉的，从递交上诉状之日起7日内交纳上诉费，并在交费后（从交纳上诉费的次日开始计算）5日内将交纳凭证交付本院一审案件承办人。上诉人未按上述规定预交上诉费并交付交纳凭证的，河南省信阳市中级人民法院将依法按自动撤回上诉处理。当事人对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，上诉费收款单位：河南省信阳市中级人民法院，开户行：兴业银行信阳分行，账户：46×××16。判决生效后，当事人主动履行给付金钱判决义务的，请汇入本院下列执行账户，户名：信阳市平桥区人民法院，开户行：中国银行信阳平桥支行，账号：25×××79，并在付款凭证上注明付款人、相应的法律文书案号。审判长  易艳玲审判员  王晓蕾审判员  蒋 荟二〇一九年十二月三十日书记员  卢晓莉