苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初9910号原告：马家良，男，1950年11月26日出生，汉族，住苏州市吴江区。委托诉讼代理人：***，江苏东大舟律师事务所律师。被告：张永明，男，1971年3月21日出生，汉族，住苏州市。被告：冯月琴，女，1969年5月31日出生，汉族，住苏州市。原告马家良与被告张永明、冯月琴民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理，依法由审判员姚民、人民陪审员孙佩耘、沈阿兰组成合议庭适用普通程序于2019年12月20日公开开庭进行了审理。原告马家良及其委托诉讼代理人***到庭参加诉讼，被告张永明、冯月琴经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等，公告期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马家良向本院提出诉讼请求：1、张永明、冯月琴归还借款本金80万元，并支付利息、逾期利息、违约金（以80万元为基数，自2019年5月18日起至2019年6月17日止，按月利率1.167%计算利息；未按约支付利息的违约金，以月利息9333元为基数，自2019年5月20日起2019年6月17日止，按日利率千分之六计算；未按约支付本金的违约金，以本金80万元为基数，自2019年6月4日起至2019年6月17日止，按日利率千分之五计算；以本金80万元为基数，自2019年6月18日起至实际给付之日止，按月利率2%计算逾期利息）；2、张永明、冯月琴赔偿律师费损失20000元；3、马家良有权就张永明、冯月琴提供的抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由张永明、冯月琴承担。审理中，马家良变更上述第1项诉讼请求为：张永明、冯月琴归还借款本金80万元，并支付利息（以本金80万元为基数，自2019年5月18日起至2019年7月4日止，按月利率1.167%计算）、逾期利息（以本金80万元为基数，自2019年7月5日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）。事实和理由：2019年1月11日，马家良与张永明、冯月琴签订一份《抵押借款合同书》，约定：张永明、冯月琴向马家良借款100万元，借期12个月（自2019年1月11日起至2020年1月10日止），月利率1.167%，并以位于苏州工业园区古娄二村27幢403室房地产作为抵押担保。2019年1月18日，马家良向张永明转账80万元，并由张永明、冯月琴出具《借款借据》，确认收到上述借款。后张永明、冯月琴未按约履行还本付息义务，马家良催讨无果，遂诉至法院。张永明未作答辩。冯月琴未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年1月11日，马家良（出借人、债权人、抵押权人）与张永明、冯月琴（借款人、债务人、抵押人）签订一份《抵押借款合同书》（编号：190111－01），约定：张永明、冯月琴向马家良借款100万元，借期12个月（自2019年1月11日起至2020年1月10日止），月利率1.167%；如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按月利率2%计算；利息从实际放款之日起计算，每月支付，第一次付息日为2019年2月20日，以此类推，最后一期还息时利随本清；如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每天按千分之五计算违约金，由借款人承担，本合同约定的本金的利息、逾期利息正常计算，但利息、逾期利息、违约金总计不超过年利率24%；如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担，延期清偿利息超过15天时，本合同提前在该日到期，到期日之后的本金的利息按约定的逾期利息计算，本金的违约金按每天千分之五计算，但利息、逾期利息、违约金总计不超过年利率24%；发生上述事项，出借人有权提前收回借款，并向借款人发出提前15个工作日还款通知，借款人在要求的期限内清偿全部借款本息（包括逾期利息及违约金）；出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、评估费等；为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其位于苏州工业园区古娄二村27幢403室的不动产提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费、公告费等实现债权的所有费用；本合同项下的借款借据、所有附件以及履行合同有关的协议等均为合同的组成部分，与合同正本具有同等的法律效力。上述《抵押借款合同书》签订后，马家良（出借人、抵押权人）与张永明、冯月琴（借款人、抵押人）又签订一份《补充协议》，约定：《抵押借款合同书》约定的抵押借款金额为100万元；经与借款人充分协商，出借人实际出借金额为80万元，出借人按实际出借金额计算利息，借款人按照实际借款金额支付利息并归还本金，实际出借金额以出借人的转账凭证为准；出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、评估费等；他项权证上的抵押金额为100万元，他项权证抵押金额的担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费、差旅费、公证费、手续费、鉴定费、违约金等一切实现债权支付的相关费用；本协议与出借双方签订的《抵押借款合同书》具有相同的法律效力。2019年1月17日，马家良与张永明、冯月琴就上述抵押物办理了不动产登记证明〔他项权证号：苏（2019）苏州工业园区不动产证明第0010983号〕，载明：权利人为马家良，义务人为冯月琴（配偶：张永明），被担保债权数额为100万元。2019年1月18日，马家良将80万元转入张永明银行账户，并由张永明、冯月琴出具《借款借据》，载明：借款人张永明、冯月琴收到出借人马家良80万元。马家良自认其出借给张永明、冯月琴的80万元，其中40万元为其本人所有，30万元为案外人周相英所有，10万元为案外人胡亚婷所有，张永明、冯月琴已支付4个月利息（利息款系由沈兆乾银行账户转到马家良、周相英、胡亚婷银行账户上的）。现马家良以本案借款提前到期，张永明、冯月琴尚欠借款本金80万元及其余利息、逾期利息为由诉至本院，并委托江苏东大舟律师事务所律师代理诉讼，支出律师代理费20000元。以上事实，有马家良提供的《抵押借款合同书》、《补充协议》、不动产登记证明、《借款借据》、客户交易明细、《委托代理合同》、律师代理费发票、律师代理费转账记录及本案庭审笔录予以证实。本院认为，自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。原告马家良与被告张永明、冯月琴签订《抵押借款合同书》、《补充协议》后，将80万元转入被告张永明银行账户，并由被告张永明、冯月琴出具《借款借据》，应认定原告马家良与被告张永明、冯月琴之间的民间借贷关系成立并生效。被告张永明、冯月琴向原告马家良借款后，应按约履行还本付息义务。根据《抵押借款合同书》约定，被告张永明、冯月琴应于2019年6月20日支付2019年5月18日至2019年6月17日期间的利息，被告张永明、冯月琴未支付的，本案借款于延期清偿利息的第15天即2019年7月4日提前到期。现原告马家良要求被告张永明、冯月琴返还借款80万元，并支付利息（以本金80万元为基数，自2019年5月18日起至2019年7月4日止，按月利率1.167%计算）、逾期利息（以本金80万元为基数，自2019年7月5日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）的请求，于法有据，本院予以支持。原告马家良主张的律师费，《抵押借款合同书》、《补充协议》中均明确约定由借款人承担，律师已为原告马家良提供法律服务，律师费数额亦在合理范围内，并已支付，故该20000元律师费应由被告张永明、冯月琴赔偿给原告马家良。根据《抵押借款合同书》约定，被告张永明、冯月琴以位于苏州工业园区古娄二村27幢403室的不动产提供抵押担保，并于2019年1月17日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2019年1月17日起设立。现原告马家良要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款在《抵押借款合同书》中约定的抵押担保范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。被告张永明、冯月琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张永明、冯月琴于本判决生效之日起十日内返还原告马家良借款本金800000元，并支付利息（以本金800000元为基数，自2019年5月18日起至2019年7月4日止，按月利率1.167%计算）、逾期利息（以本金800000元为基数，自2019年7月5日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）。二、被告张永明、冯月琴于本判决生效之日起十日内赔偿原告马家良律师费损失20000元。（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告马家良指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行，账号：62×××68）三、若被告张永明、冯月琴未履行上述第一项、第二项所确定的款项及应承担的案件受理费，则原告马家良有权就被告张永明、冯月琴抵押的位于苏州工业园区古娄二村27幢403室的不动产〔他项权证号：苏（2019）苏州工业园区不动产证明第0010983号〕以折价或者以拍卖、变卖的价款在《抵押借款合同书》（编号：190111－01）中约定的抵押担保范围内优先受偿。不足部分，由被告张永明、冯月琴继续履行。如果被告张永明、冯月琴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12320元，由被告张永明、冯月琴负担，并于本判决生效之日起十日内交至本院（如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××68）。原告马家良预交的案件受理费，本院于本判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：江苏省苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交我院。审 判 长  姚 民人民陪审员  孙佩耘人民陪审员  沈阿兰二〇一九年十二月三十日书 记 员  陈 洁附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。