四川省宣汉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1722民初2408号 原告：符纯宣，男，1960年5月1日出生，汉族，住四川省宣汉县。 委托诉讼代理人：刘小维，四川远创律师事务所律师。 被告：陈正荣，男，1959年3月18日出生，汉族，住四川省宣汉县。 被告：符慧容（曾用名符慧荣），女，1962年6月23日出生，汉族，住四川省宣汉县。 被告：万国芬，女，1952年1月14日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告符纯宣与被告陈正荣、符慧容、万国芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告符纯宣及委托诉讼代理人刘小维和被告万国芬到庭参加诉讼。被告陈正荣、符慧容经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 符纯宣向本院提出诉讼请求：1.确认2001年5月10日被告陈正荣、符慧容与朱毓德签订的《卖房契约》有效；2.确认2008年6月5日被告陈正荣、符慧容与被告万国芬签订的《房屋买卖协议》有效；3.确认2011年8月13日原告符纯宣与被告万国芬签订的《房屋买卖协议》有效；4.被告陈正荣、符慧容、万国芬协助原告符纯宣办理位于宣汉县房屋过户登记手续；3.诉讼费由三被告负担。事实和理由：2001年5月10日，朱毓德将位于宣汉县房屋（房屋所有权证号：宣权改字第XXXX号）出卖给被告陈正荣、符慧容。2008年6月5日，被告陈正荣、符慧容将该房屋出卖与被告万国芬。2011年8月13日，被告万国芬将该房屋出卖与原告符纯宣。2013年3月6日，原告符纯宣与宣汉县国土资源局签订了划拨土地分户转让协议。因该房屋第一出卖人朱毓德于2002年1月病故，现无继承人，致案涉房屋至今没有办理过户登记手续。 在本案开庭审理中，原告符纯宣撤回第一项诉讼请求。 陈正荣、符慧容没有提出答辩意见，也没有提交证据。 万国芬承认符纯宣在本案中所主张的事实和提出的全部诉讼请求。 符纯宣围绕诉讼请求依法提交的证据：原、被告和朱毓德身份证复印件、陈正荣与符慧容结婚证复印件、符纯宣与万国珍结婚证复印件、卖房契约原件、收条原件（朱毓德出具，残缺）及复印件、房屋买卖协议及收条原件（陈正荣出具）、房屋买卖协议及收条原件（万国芬出具）、房屋所有权证原件（房屋所有权证号：宣权改字第XXXX号）、宣汉县教育局关于发给朱毓德安葬、抚恤费的通知复印件、宣汉县殡仪馆出具证明、宣汉县划拨土地个人分户转出协议及房屋分户图、宣汉县不动产登记中心关于权利人单方申请转移登记的公告及照片、宣汉县桃花乡民政办公室和宣汉县桃花乡莲池村民委员会出具证明、宣汉县东乡镇龙岗社区居民委员会出具证明、宣汉县第二中学出具证明、宣汉县东乡镇宝寺社区居民委员会出具证明、税收完税证明2份、非税收入一般缴款书、宣汉和信天然气有限公司用户缴费折，被告万国芬质证没有提出异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告符纯宣、被告万国芬的陈述和经审查确认的证据，本院对原告符纯宣主张的事实予以确认。 同时查明，案涉房屋位于宣汉县，所有权人朱毓德，混合结构，建筑面积63.06㎡。该房屋属房改售房，于1999年4月7日办理所有权登记，房屋所有权证号：宣权改字第XXXX号。朱毓德系原宣二中退休教师，于1930年12月27日出生，于2002年1月病故。 2001年5月10日，朱毓德将案涉房屋以3万元价款出卖与被告符慧容，双方签订《卖房契约》，载明：“本人因无钱治病，与家人商议，甘愿将我在宣二中X号全套私房（包括房产证上63.06平方米自己修建一间约23平方米，共四间一厨一厕、过道、阳台共约89平方米）全套住房卖给符慧荣，房价经双方协议定为叁万元正（卖方尽收）。房款交齐后便交出此约据。卖后主权归买主，由符慧荣管业。并交出房产证给买方，两厢情愿，绝不后悔。我方后人及其他人不得干涉，无权过问。特立此据为凭。立买卖房屋契约人朱毓德亲笔并盖章（加盖印章）。买方符慧荣签字。在场证人赵某亲笔。2001年5月10日”。同日，朱毓德出具《收条》，载明：“今收到符慧荣交来售房款人民币叁万元正。此据，2001年5月10日朱毓德亲笔”。 2008年6月5日，被告陈正荣、符慧容（甲方）将案涉房屋出卖与被告万国芬（乙方），双方签订《房屋买卖协议》，载明：“一、甲方将其私有的位于宣汉县砖混结构房为89平方米的住房一套出售给乙方。二、乙方一次性向甲方付清购房款35000元（大写：叁万伍仟元整）后，该房屋使用权及所有权永远归乙方所有。三、甲方必须向乙方提供必备的相关手续，并协助乙方办理房产过户手续。四、其他未尽事宜由甲乙双方协商解决。本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，自甲乙双方签字之日起生效，并具有法律效力。甲方：符慧荣（签字）、陈正荣（签字），乙方：万国芬（签字）在场证明人：李勋（签字）、雷小平（签字）。2018年6月5日”。该协议右下角注明：“该协议标的物（该房）原所有权属朱毓德先生，朱毓德在病重期间因无钱治疗，遂将该房出售给了甲方（甲方向乙方提供了朱毓德向甲方卖方的契约），现甲方将该房出售给乙方属合法行为，受法律保护”。同日，被告陈正荣向被告万国芬出具《收据》，载明：“收据今收到万国芬购房款叁万伍仟元正￥35000.00元。收款人：陈正荣（签字）2005.6.5”。 2011年8月13日，被告万国芬（甲方）将将案涉房屋出卖与原告符纯宣（乙方），双方签订《房屋买卖协议》，载明：“一、甲方自愿将其在宣二中符慧荣和陈正荣（二人系夫妻）的房屋（4幢5楼4号）63.06㎡，出售给乙方。二、乙方一次性向甲方付清购房款50000.00元（伍万元整），则该房使用权及所有权归乙方所有。三、甲方必须向乙方提供必备的手续，并协助乙方办理房产过户手续，但手续费用由乙方承担。四、未尽事宜由甲乙双方协商解决。五、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字后生效，不得反悔。甲方：万国芬（签字并加盖指印），乙方：符纯宣（签字并加盖指印），在场人：李文华（签字并加盖指印）、万国佑（签字并加盖指印）”。同日，被告万国芬向原告符纯宣出具《收条》，载明：“收条今收到符纯宣交来宣二中X号全套房款50000.00元（伍万元整），一次性已付清。收款人：万国芬（签字并加盖指印）在场人：李文华（签名并加盖指印）万国佑（签名并加盖指印）2011.8.13”。同时，被告万国芬将案涉房屋交付给原告符纯宣。 2019年1月17日，宣汉县不动产登记中心，根据符纯宣、万国珍的申请，对案涉房屋发出权利人单方申请转移登记的公告。 另查明，被告陈正荣、符慧容于1986年3月3日办理结婚登记。原告符纯宣之妻万国珍系被告万国芬之妹。 本院认为，案涉房屋系朱毓德所有，案涉房屋由朱毓德卖与陈正荣、符慧容，由陈正荣、符慧容卖与万国芬，由万国芬卖与符纯宣，买卖双方分别签订的《买卖契约》、《房屋买卖协议》，意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性的规定，均自签订时成立生效。 合同签订后，买方按约定向卖方付清了房屋价款，卖方按约定向买方交付了房屋，履行了主要义务，但买卖双方没有办理案涉房屋变更登记手续。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”和第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告符纯宣要求被告陈正荣、符慧容、万国芬协助办理案涉房屋过户登记手续的理由成立，本院予以支持。 在本案审理中，被告陈正荣、符慧容经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈正荣、符慧容与被告万国芬于2008年6月5日签订的《房屋买卖协议》有效； 二、被告万国芬与原告符纯宣于2011年8月13日签订的《房屋买卖协议》有效； 三、被告陈正荣、符慧容、万国芬在本判决发生法律效力后30日内协助原告符纯宣办理位于宣汉县房屋（房屋所有权证号：宣权改字第XXXX号，面积63.06平方米，混合结构）的变更登记。 案件受理费1050元，由被告陈正荣、符慧容、万国芬负担。 如不服本判决，可以在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长  王 一 人民陪审员  崔吉松 人民陪审员  汪红燕 二〇一九年十二月三日 书 记 员  冉 欢