重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0112民初27639号 原告：渝北区龙溪街道宏航建筑机具租赁站，经营场所渝北区龙溪街道新牌坊三路218号碧云花园A幢14-6号，统一社会信用代码92500112MA5UB40A6A。 经营者：龚光发，男，汉族，1967年2月10日出生，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：姜云，泰和泰（重庆）律师事务所律师。 被告：重庆建工第一市政工程有限责任公司，住所地重庆市渝中区人和街17号，统一社会信用代码91500000202800874X。 法定代表人：程世龙，董事长。 委托诉讼代理人：刘胜，公司员工。 委托诉讼代理人：黄文全，公司员工。 原告渝北区龙溪街道宏航建筑机具租赁站（以下简称宏航租赁站）与被告重庆建工第一市政工程有限责任公司（建工第一市政公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序两次公开开庭进行了审理。两次开庭，原告宏航租赁站的委托诉讼代理人姜云、被告建工第一市政公司的委托诉讼代理人刘胜、黄文全均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告宏航租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告从2016年8月29日起算至2019年5月25日止所欠租金、赔偿费、维修费、上下车费等共计294304.24元。2、判令被告返还钢管15626.3米、扣件20679套、套筒5869套；如被告不能返还，则应赔偿原告器材价值费310140元（按钢管11元/米、十字扣件5.3元/套、直接扣件5.6元/套、套筒4.7元/个计算），并支付自2019年5月26日起至实际归还或赔偿全部租赁器材止按合同约定计算的后续租金。3、判令被告支付截止2019年10月28日的违约金81842.87元；并支付以未付款项294304.24元为基数，自2019年10月29日起按年息24%计算至欠付款项付清之日止的违约金。4、判令被告支付原告为实现债权而产生的律师费。5、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告因施工需要，于2016年4月1日与原告签订《架料租赁合同》，合同约定了租赁物资的租金、赔偿标准、上下车费、违约责任等。合同签订后，原告严格按约定履行义务，但被告共欠付原告租金等多项费用。为维护原告的合法权益，原告依法提起诉讼，请求判如所请。 被告建工第一市政公司辩称，因工程尚未完工，未达到合同约定的返还物资条件，也不存在赔偿未归还物资的问题。原告依据2019年5月25日的结算表主张租金等费用294304.24元，被告不认可，该结算表无合同约定的唐金山、刘茜签字。因没有达到租金支付条件，故不存在违约金。 本院经审理认定事实如下：2016年4月1日，原告宏航租赁站作为出租方（甲方）与被告建工第一市政公司作为承租方（乙方）签订《架料租赁合同》，合同主要内容：1、甲方为乙方蘭亭新都汇工程项目提供部分钢管、扣件等物资，租赁期限2016年4月至工程完工。2、日租金单价、赔偿价格为：钢管0.004元/米、扣件0.002元/套、顶托0.004元/根、套筒0.002元/根，赔偿价均为市场价。3、在甲方库房交接租赁物资。4、租赁物资提货人和租金结算人为唐金山、刘茜。5、乙方应在每月25日之前与甲方办理当月的租金结算，租金每年支付一次，每年春节前10日支付给甲方租金总额的80%，乙方如不按时支付租金，超过期限每天按所欠租金0.1%交纳滞纳金，且甲方有权限期收回物资。6、物资租赁期间乙方不得将租赁物资转租、转借、转让和抵押他人或其它工地使用，施工现场已完工乙方未归还租赁物资的，乙方应当及时与甲方办理赔偿款结算，并在结算之日支付赔偿款，逾期支付的，每日以未付清的赔偿款所对应的租赁物数量按本合同约定的钢管租金单价的2倍计算违约金。7、本合同价款的支付先后顺序为违约金、租金、赔偿款。合同尾部出租方由龚光发签字并加盖原告印章，租用方盖建工第一市政公司印章。 从2016年10月25日起至2018年12月25日止，原被告双方共结算28次，结算表载明：至2016年12月25日共产生租金111247.02元，至2017年12月25日共欠租金626332.2元（已扣除付款金额72000元），至2018年12月25日共产生租金919407.94元，扣除已付款462000元，共欠租金457407.94元。上述结算表均有唐金山签字。建行客户专用回单载明：被告分三次向原告付款，分别为2017年1月24日付款72000元，2018年2月14日付款390000元，2019年2月3日付款200000元。 原告提交的收发料单显示：截止2019年5月25日，被告尚有钢管15626.3米、十字扣件17120套、直接扣件3559套、套筒5869个未归还。 2019年5月27日，原告宏航租赁站的经营者龚光发与被告建工第一市政公司的员工黄文全签订钢管扣件赔偿单价明细表，载明：钢管11元/米、十字扣件5.3元/个、旋转直接扣件5.6元/个、套筒4.7元/套，并备注以上赔偿单价含税。 庭审中，原告撤回第4项诉讼请求，增加诉讼请求：判令解除原被告双方签订的《架料租赁合同》。被告对赔偿单价明细表确认的赔偿单价无异议。 另查明，蘭亭新都汇商业及车库均于2018年12月21日竣工验收。 以上事实有双方当事人陈述、《架料租赁合同》、结算单、民发料单、银行客户回单以及竣工验收报告等证据予以佐证，并经当庭质证，足以认定。 本院认为:当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《《架料租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同约定行使权利，并履行义务。合同约定租赁期限为2016年4月至工程完工，原告当庭举示了两份竣工验收报告证明案涉工程已完工，被告抗辩认为竣工验收报告只涉及商业和车库已完工，但该工程项目还有住宅楼等未完工，却未举证证明其主张，故对被告的抗辩意见不予采纳。本院确认原被告双方签订的《架料租赁合同》的租赁期间已于2018年12月21日届满。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原告可随时主张解除合同。本案原告在第一次庭审中提出解除原被告双方签订的《架料租赁合同》，其意思表示当庭到达被告，故本院确认原被告双方签订的《架料租赁合同》于第一次庭审日即2019年11月28日解除。 关于被告欠付的租金。合同约定租金每年支付一次，每年春节前10日支付给甲方租金总额的80%，合同未约定剩余20%租金的支付时间，原告可随时主张权利。根据原告举示的结算单及被告付款情况，至2018年12月25日共产生租金919407.94元，2019年1月24日前被告应支付80%即735526.35元，被告在2018年12月25日前已支付462000元、2019年2月3日支付200000元，对尚欠的73526.35元被告应予支付。剩余20%即183881.59元原告以起诉的方式要求被告支付，被告至开庭日仍未支付，应承担支付责任，上述两笔共计257407.94元，被告应予支付。关于2018年12月25日以后的租金。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。根据合同约定，2018年12月25日之后的租金且尚未到合同约定的支付时间，故本院不予支持。原告可待支付期间届满后另行主张权利。 关于归还租赁物资的问题。被告尚有钢管15626.3米、十字扣件17120套、直接扣件3559套、套筒5869个未归还，合同解除后，被告应及时归还，若不能归还，则应按钢管11元/米、十字扣件5.3元/个、旋转直接扣件5.6元/个、套筒4.7元/套赔偿损失。 关于违约金的问题。合同约定“如不按时支付租金，超过期限每天按所欠租金0.1%交纳滞纳金”、“本合同价款的支付先后顺序为违约金、租金、赔偿款”。庭审中，原告陈述滞纳金即违约金。原告主张按年息24%计算违约金符合合同约定，本院予以支持。根据双方的结算表及合同约定，可以确定2017年1月17日前应付2016年产生总租金111247.02元的80%即88997.62元；2018年2月5日前应付2017年产生总租金587085.18元的80%即469668.14元；2019年1月25日前应付2018年产生总租金221075.74元的80%即176860.59元。因被告已分别于2017年1月24日付款72000元，2018年2月14日付款390000元，2019年2月3日付款200000元，以上共计662000元。而原告自认该662000元均为支付的租金，故违约金计算方式为以88997.62元为基数，自2017年1月18日起按年息24%计算至2017年1月24日止；以16997.62元为基数，自2017年1月25日起按年息24%计算至2018年2月14日止；以469668.14元为基数，自2018年2月6日起按年息24%计算至2018年2月14日止；以96665.76元为基数，自2018年2月15日起按年息24%计算至2019年2月3日止；以176860.59元为基数，自2019年1月26日起按年息24%计算至2019年2月3日止；以73526.35元为基数，自2019年2月4日起按年息24%计算至付清时止；以183881.59元为基数，自第一次开庭日即2019年11月28日起按年息24%计算至付清时止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第九十八条、第一百零九条、第一百一十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、原告渝北区龙溪街道宏航建筑机具租赁站与被告重庆建工第一市政工程有限责任公司于2016年4月1日签订的《架料租赁合同》于2019年11月28日解除； 二、被告重庆建工第一市政工程有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告渝北区龙溪街道宏航建筑机具租赁站租金257407.94元； 三、被告重庆建工第一市政工程有限责任公司于本判决生效后十日内归还原告渝北区龙溪街道宏航建筑机具租赁站钢管15626.3米、十字扣件17120套、直接扣件3559套、套筒5869个；若不能归还，则按钢管11元/米、十字扣件5.3元/个、旋转直接扣件5.6元/个、套筒4.7元/套赔偿原告损失； 四、被告重庆建工第一市政工程有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告渝北区龙溪街道宏航建筑机具租赁站违约金，计算方式为：以88997.62元为基数，自2017年1月18日起按年息24%计算至2017年1月24日止；以16997.62元为基数，自2017年1月25日起按年息24%计算至2018年2月14日止；以469668.14元为基数，自2018年2月6日起按年息24%计算至2018年2月14日止；以96665.76元为基数，自2018年2月15日起按年息24%计算至2019年2月3日止；以176860.59元为基数，自2019年1月26日起按年息24%计算至2019年2月3日止；以73526.35元为基数，自2019年2月4日起按年息24%计算至付清时止；以183881.59元为基数，自第一次开庭日即2019年11月28日起按年息24%计算至付清时止； 五、驳回原告渝北区龙溪街道宏航建筑机具租赁站的其他诉讼请求。 如果被告重庆建工第一市政工程有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5990元（已减半收取），保全费4620元，由原告渝北区龙溪街道宏航建筑机具租赁站负担1090元，被告重庆建工第一市政工程有限责任公司负担9520元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 杨晓蓉 二〇一九年十二月二十四日 法官助理 杜芸逸 书 记 员 李巧佳