四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初12041号 原告：中国农业银行股份有限公司成都青羊支行，住所地：成都市青羊区顺城大街316号。 负责人：严静，行长 委托诉讼代理人：杨天武，四川明炬律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：樊婷，四川明炬律师事务所律师，一般授权。 被告：曾良洪，男，汉族，1981年4月8日出生，住四川省简阳市。 被告：四川锦丰房地产开发有限公司，住成都市锦江区横九龙巷５７号。 法定代表人：谢进佴。 原告中国农业银行股份有限公司成都青羊支行（以下简称农业银行成都青羊支行）与被告曾良洪、四川锦丰房地产开发有限公司（以下简称锦丰公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员卢光一独任审判，公开开庭进行了审理。原告农业银行成都青羊支行的委托诉讼代理人樊婷到庭参加了本案诉讼被告曾良洪、锦丰公司无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。 农业银行成都青羊支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决曾良洪立即归还农业银行成都青羊支行剩余借款本金357864.65元及至结清的利息、罚息、复利（前述利息计算至2019年5月6日暂为正常利息3932.95元），以后按照《个人购房担保借款合同》的约定计算；2、请求判决农业银行龙泉驿区同安街道办事处大河村二组锦丰-首席2-3-2201房屋享有优先受偿权（优先受偿权范围为借款本金、利息、逾期罚息、复利、利息损失、律师费、诉讼费、诉讼保全费及其他原告为实现债权的相关费用）；3、请求判决锦丰公司就第一、二项诉讼请求承担连带保证责任；4、请求判决曾良洪按结欠贷款本金的6%向原告支付律师代理费；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:农业银行成都青羊支行与曾良洪、锦丰公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定曾良洪向农业银行成都青羊支行贷款390000元。合同签订后，农业银行成都青羊支行向曾良洪发放了贷款，但曾良洪、锦丰公司未按照约定向农业银行成都青羊支行履行偿还借款本息的义务，构成违约。 曾良洪未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。 锦丰公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。 经审理查明，农业银行成都青羊支行与曾良洪、锦丰公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定曾良洪向农业银行成都青羊支行贷款390000元。借款期限自2016年5月26日至2036年5月25日，实际借款期限以借款借据为准。借款人未按约归还借款本息的，构成违约。贷款人有权要求借款人立即偿还已到期和未到期的全部贷款本息和费用。合同履行过程中因一方违约引发纠纷，守约方由此产生的合理的律师代理费、差旅费等费用由违约方承担。借款利率按法定基准利率下浮10%执行，借款期限一年以上的，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率；贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；借款人未按期足额付息的，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。锦丰公司签署《担保函》承诺：对曾良洪的上述债务提供连带保证责任；保证范围包括贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行合同而发生的费用，以及贷款人为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）；保证期间自每个购房人在农业银行成都青羊支行办理个人购房按揭贷款之日起至购房人分户产权办妥抵押、取得他项权利证书之日止。曾良洪以其所有的位于龙泉驿区房屋设立抵押担保。 上述合同签订后，农业银行成都青羊支行向曾良洪发放贷款390000元，但曾良洪、四川锦丰房地产开发有限公司未按约还款。截止2019年12月16日尚欠借款本金343987.04元。 上述事实有原、被告身份信息、《一手房贷款业务银企合作协议》、承诺函、预0172873、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、委托代理合同、欠款明细等证据及庭审笔录在案为证，本院予以确认。 审理中，自2019年8月20日起，“中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率”现为“全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率”。 本院认为，农业银行成都青羊支行与曾良洪签订的《个人购房担保借款合同》有双方当事人的签字，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。农业银行成都青羊支行依约向曾良洪发放了390000元贷款，但曾良洪、四川锦丰房地产开发有限公司未按约归还欠款，应承担相应的违约责任。农业银行成都青羊支行主张曾良洪归还暂计算至2019年12月16日尚欠的借款本金343987.04元，符合法律规定，本院予以支持。农业银行成都青羊支行另主张的自2019年12月17日起至实际清偿之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人购房担保借款合同》的约定计算，具体为：罚息自2019年12月17日起以到期未付的借款本金343987.04元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）下浮10%后再上浮50%计算至本金实际付清之日止；复利自2019年12月17日起以应付未付利息部分为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）下浮10%后再上浮50%计算至利息实际付清之日止。上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24％为限。律师费问题：根据合同约定，农业银行成都青羊支行有权主张曾良洪支付农业银行成都青羊支行为实现债权而支付的律师费，但未提供相应的证据证明该笔费用已实际产生，故对农业银行成都青羊支行主张曾良洪承担律师费的诉讼请求，本院不予支持。四川锦丰房地产开发有限公司对曾良洪的上述债务承担连带保证责任；四川锦丰房地产开发有限公司承担保证责任后，有权对曾良洪追偿。农业银行成都青羊支行主张对曾良洪所有的位于龙泉驿区房屋享有抵押权，但未提交相应的证据予以证明，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、曾良洪于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国农业银行股份有限公司成都青羊支行借款本金343987.04元及相应利息、罚息、复利（2019年12月17日起至实际清偿之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人购房担保借款合同》的约定计算，具体为：罚息自2019年12月17日起以到期未付的借款本金343987.04元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）下浮10%后再上浮50%计算至本金实际付清之日止；复利自2019年12月17日起以应付未付利息部分为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）下浮10%后再上浮50%计算至利息实际付清之日止。上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24％为限）； 二、四川锦丰房地产开发有限公司对曾良洪的上述债务承担连带保证责任；四川锦丰房地产开发有限公司承担保证责任后，有权对曾良洪追偿； 三、驳回中国农业银行股份有限公司成都青羊支行的其余诉讼请求。 如曾良洪、锦丰公司未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6727元，减半收取3364元，保全费2329元，由曾良洪、四川锦丰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  卢光一 二〇一九年十二月二十六日 书记员  张若男