安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初12070号 原告：季宝平，男，1973年3月25日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 原告：朱振华，女，1974年7月21日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：芜湖张家山领秀城商业街管理有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区张家山领秀城8#楼10，统一社会信用代码91340200584577988E。 法定代表人：吕国猛，董事长。 被告：芜湖鼎业房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区张家山领秀城14号楼，现在安徽省芜湖市黄山西路26-1号担保大厦7楼，统一社会信用代码91340200719903497E。 法人代表：黄根平，董事长。 原告季宝平、朱振华与被告芜湖张家山领秀城商业街管理有限公司（以下简称领秀城管理公司）、芜湖鼎业房地产开发有限公司（以下简称鼎业公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告季宝平、朱振华到庭参加诉讼。被告领秀城管理公司、鼎业公司经本院传票传唤拒绝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告季宝平、朱振华向本院提出诉讼请求：1、判令被告张家山领袖城商业街管理有限公司支付原告2017年10月1日至2019年10月1日期间商铺租金共计70328元及相应违约金4036.85元;并终止解除原被告间签订的商铺租赁委托经营合同,商铺由原告自营。2、被告鼎业公司承担连带清偿责任。3、诉讼费用由二被告承担。诉讼中，原告自愿放弃“终止、解除原被告间签订的商铺租赁委托经营合同,商铺由原告自营”的诉讼请求。 事实与理由：原告与被告张家山领袖城商业街管理有限公司于2017年6月11日签署《鼎湖1876国际文化旅游广场2F商铺租赁,委托经营管理合同》,约定原告购置的鼎湖1876国际文化旅游广场3号楼2层228室委托给被告经营管理,委托期内无论被告的经营是否盈亏,原告均有权按照约定的时间和标准向被告收取商铺租金,如被告逾期未付租金,每逾期一日,应按未付租金的万分之二向原告支付违约金。被告自2017年6月30支付第一个季度租金9688元,2017年10月11支付第二个季度租金9688元后无故拒付合约租金,经原告多次催要后,仅于2018年7月9日支付3229元、2019年1月17日支付3947元。至2019年10月11日，尚欠租金共计70328.00元,且不能向原告保证计划支付时间。现原告要求被告按照商铺租赁合同约定,向原告支付2017年10月1日至2019年10月1日期间所欠租金70328元以及违约金4036.85元。鉴于被告张家山领袖城商业街管理有限公司长时间不按照约定的租金履行合同,被告这种违约行为足以不能实行商铺租赁合同目的的情形下,原告请求自2019年10月1日起依法终止解除《鼎湖1876国际文化旅游广场2F商铺租赁,委托经营管理合同》,商铺经营权返回原告。原告与被告鼎业公司于2016年11月16日签署《张家山领秀城XXX室商品房买卖合同》,因原告长时间未收到商铺合约租金,被告鼎业公司于2018年7月27日写了份《张家山领秀城车位使用权对商铺业主转让协议》给原告,约定鼎业公司就张家山领秀城商铺返还租金不能履行到位所形成之债,鼎业以车位折抵。因有其他业主发现其所承诺的车位被反复抵押,车位折抵之事未果。故要求鼎业房地产公司就领秀城管理公司欠原告商铺租金一事承担连带责任。鉴于以上事实,为维护原告合法权益,特向贵院提起诉讼,望判如所请。 被告领秀城管理公司、鼎业公司未作答辩。 原告依法提交：《张家山领秀城3#、4#、5#、6#楼（鼎湖1876国际文化旅游广场2F）商铺租赁、委托经营管理合同》、《商品房买卖合同》、张家山领秀城xxx室产权证、鼎湖1876国际文化旅游广场2F商铺租赁委托经营管理合同内租金指定汇入银行账户即兴业银行账户的流水、《张家山领秀城车位使用权对商铺业主转让协议》，证明原告将商铺租赁给被告使用，租金一个月9688元，租赁期限10年。本院认为原告上述证据真实、合法有效，与本案相关联，予以认定。 经审理查明：2017年6月11日，原告（甲方）与被告领秀城管理公司（乙方）签订一份《张家山领秀城3＃、4＃、5＃、6＃楼（鼎湖1876国际文化旅游广场2Ｆ）商铺租赁、委托经营管理合同》，合同约定，原告购买的鼎业公司开发的鼎湖1876国际文化旅游广场3号楼2层228室商铺委托给被告领秀城管理公司经营管理,租期10年，甲方全权委托乙方进行租赁与管理，并以乙方自己的名义与实际承租户订立租赁合同，本合同签订后，乙方可自行决定以自营委托经营与第三者联营、转租、分租等方式对该商铺进行经营使用。自行决定经营范围及方式。乙方可提前对商铺进行装修设计或使用，甲方不得干涉。第1-5年的年租金回报率为：该商铺合同总价553600元的7%／年，计38752元。第6-10年的年租金回报率，保底为该商铺合同总价的7%，计38752元；租金超出部分，计税后的80%。租金收益由乙方按照第五条标准以每季度末支付一次租金，即在每年的3月、6月、9月、12月将租金收益存入甲方的以下账户：收款人朱振华，开户银行兴业银行，账号62×××16。本合同履行期间，甲方不得提前终止合同，甲方提前解除或撤销本合同或因甲方原因致使本合同无法正常履行的，即为违约，甲方应赔偿由此给乙方所造成的整个物业委托经营管理项目的全部损失（包括余下年度项目需支付所有业主的租金总和、所有业主要求乙方赔偿的经济损失和乙方经营过程中的所有投入成本）。乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，每逾期一日，应按未付租金的万分之二向甲方支付违约金。委托期限内，无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金。商铺委托投资经营期间，甲方不得以任何理由提出终止、解除合同。合同签订后，被告于2017年6月30支付第一个季度租金9688元、2017年10月11日支付第二个季度租金9688元，后无故拒付合约租金,经原告多次催要后,被告领秀城管理公司以定期存单方式于2018年7月9日支付3229元、2019年1月17日支付3947元。至2019年10月1日，尚欠租金共计70328元,截至2019年10月1日，违约680天，欠付租金按每日万分之二计算，产生违约金4036.85元。 另查明，被告鼎业公司（甲方）与原告朱振华（乙方）于2018年7月27日签订《张家山领秀城车位使用权对商铺业主转让协议》，约定鼎业公司以其所有的位于张家山领秀城4号车库编号B-011号车位的使用权，在折算所欠乙方返还租金金额的情况下，由原抵押协议或直接转让与乙方使用。乙方于本协议签订前已亲临现场查看，并认可甲方所转让车位的实际尺寸及车位所处的区间位置。该车位总价4万元。乙方所受让的车位没有产权，但享有与所购商铺房屋同等年限的使用权。甲方定于2018年7月31日起，将上述车位交付乙方使用。 本院认为，原告季宝平、朱振华与被告领秀城管理公司签订的《张家山领秀城3#、4#、5#、6#楼（鼎湖1876国际文化旅游广场2F）商铺租赁、委托经营管理合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对当事人双方均有约束力。按照合同约定，原告将其购买的鼎湖1876国际文化旅游广场3号楼2层228室商铺委托给被告领秀城管理公司经营管理，领秀城管理公司应当按照约定期限、金额支付租金，领秀城管理公司未按约定支付租金，应当承担支付租金及逾期支付的违约责任，故对原告要求被告领秀城管理公司给付未付租金及逾期支付违约金的诉请予以支持。因被告鼎业公司自愿以其所有的张家山领秀城4号车库编号B-011号车位的使用权作价40000元抵偿领秀城管理公司所欠原告租金,且鼎业公司已于2018年7月31日将该车位使用权交付原告使用,故领秀城管理公司所欠原告租金因抵销而减少,领秀城管理公司欠付原告租金为30328元、利息4036.85元。诉讼中，原告自愿放弃解除合同的诉讼请求，系其自由处分民事诉讼权利的行为，符合法律规定，本院亦予以支持。原告诉请被告鼎业公司对领秀城管理公司所欠本案债务承担连带清偿责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告芜湖张家山领秀城商业街管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告季宝平、朱振华租金30328元、违约金4036.85元及自2019年10月2日起至实际清偿日止的违约金（按日万分之二计算）； 二、驳回原告季宝平、朱振华其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取829元，由被告芜湖张家山领秀城商业街管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  宁攸文 二〇一九年十二月二十四日 书记员  于 典 本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。