成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民撤2号 原告：黄成，男，1978年3月30日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：王林，四川法之识律师事务所律师。 被告：邓晓丽，女，1969年3月19日出生，汉族，住成都市双流区。 被告：杜祥茂，男，1963年7月29日出生，汉族，住成都市双流区。 被告：杜祥凤，女，1966年11月2日出生，汉族，住成都市双流区。 被告：曾凡英，女，1957年4月28日出生，汉族，住成都市双流区。 委托诉讼代理人：杜祥毅，男，1958年4月17日出生，汉族，住成都市双流区。 被告：杨顺全，男，1964年6月5日出生，汉族，住成都市双流区。 被告：郭旭琼，女，1969年12月8日出生，汉族，住成都市双流区。 六被告委托诉讼代理人：白兰海，成都市双流区东升法律事务所法律工作者。 被告：四川宏康农业开发有限公司，住成都市双流区金桥镇金河村。 法定代表人：罗德银，执行董事兼总经理。 原告黄成与被告邓晓丽、杜祥茂、杜祥凤、曾凡英、杨顺全、郭旭琼、四川宏康农业开发有限公司（以下简称宏康公司）第三人撤销之诉一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄成及其委托诉讼代理人王林、被告邓晓丽、杜祥茂、杜祥凤、曾凡英、杨顺全、郭旭琼的委托诉讼代理人白兰海到庭参加诉讼。被告宏康公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。 黄成向本院提出诉讼请求：撤销成都市双流区人民法院（2018）川0116民初1748号民事判决书。事实与理由：2018年5月2日，成都市双流区人民法院作出（2018）川0116民初1748号民事判决书，判决：一、被告宏康公司在判决生效后十日内将位于成都市双流区的租赁房屋及场地（约2000平方米）返还给原告邓晓丽、杜祥茂、杜祥凤、曾凡英、杨顺全、郭旭琼；二、被告宏康公司在判决生效后十日内向原告邓晓丽、杜祥茂、杜祥凤、曾凡英、杨顺全、郭旭琼支付拖欠的租金360000元。黄成不知道上述案件未参加诉讼。2019年4月15日，成都市双流区人民法院执行法官在厂区张贴执行公告，黄成才知道上述判决内容。该判决内容错误，损害了黄成的合法权益，其理由为：一、宏康公司位于成都市双流区的所有房屋及场地（以下简称案涉房屋）系黄成合法受让，土地租金从2015年起一直由黄成缴纳，现合法占有房屋及场地。2016年1月27日，黄成与宏康公司签订《房屋及租用场地转让合同》，约定宏康公司将其所有的案涉房屋全部转让给黄成，转让金额为5800000元。2016年1月29日，黄成与成都市双流区金桥镇金河村村民委员会签订《土地租赁合同》，约定原宏康公司占有的所有土地全部由黄成继续承租，总计面积为23.89亩。因此，从此刻开始，案涉房屋已经属于黄成所有，黄成已经向成都市双流区金桥镇金河村村民委员会交纳了从2015年至今的所有土地租金（全部23.89亩租赁土地），每年租金为61158.40元。2016年2月1日，黄成与宏康公司签订《租房协议》，约定黄成将上述受让的房屋及租用场地出租给宏康公司进行农产品加工使用，合同期为三年，从2016年2月1日至2019年1月31日止，年租金为800000元。合同签订后，黄成即将受让的房屋及场地交与宏康公司使用，由于宏康公司一直拖欠租金不付。为此，双方于2018年1月9日签订《场地及厂房转让补充协议》，双方同意解除租房协议，宏康公司将房屋及场地退还给黄成。同时宏康公司为了解决遗留问题，主动提出由彭湃和黄成共同受让房屋及场地，经协商转让金额变更为6800000元。该 《补充协议》再次确认将案涉房屋全部转让给原告（备注：由原告与彭湃共同受让）。由于宏康公司未及时搬离机器设备、原材料及部分半成品，黄成于2018年5月向成都市双流区人民法院提起诉讼，要求其限期搬离，该案现在二审之中。二、黄成合法受让并占有房屋及场地，黄成是原宏康公司位于成都市双流区的租赁房屋场地的合法所有人。无论是从签订合同的时间，房屋及场地的实际占有时间，价款支付时间，还是转让合同生效时间等各方面来讲，黄成对案涉房屋的权利顺位均在先。三、邓晓丽、杜样茂、杜祥风、曾凡英、杨顺全、郭旭琼未占有过房屋及场地，未办理过相关手续，也未交纳过土地租金，均不是案涉房屋及场地的权利所有人。 邓晓丽、杜样茂、杜祥风、曾凡英、杨顺全、郭旭琼辩称，1．（2018）川0116民初1748号民事判决书认定事实清楚、判决结果正确，黄成不符合起诉条件；2．答辩人与宏康公司签订《办公区房屋转让协议书》，宏康公司出具了收款收据并移交了房屋所有权证。由于宏康公司生产需要，双方又签订《租用房屋场地协议》；3．答辩人与宏康公司签订合同时间在2015年4月30日，而黄成与宏康公司签订合同时间在2016年1月27日，答辩人签订合同时间先于黄成；4．（2018）川0116民初5515号民事判决书指向的标的物为场地和厂房，并不包括办公区。黄成于2016年1月27日签订的《房屋及租用场地转让合同》系黄成采取胁迫手段签订的，属于无效合同。 宏康公司提交答辩状称，1．宏康公司与邓晓丽、杜样茂、杜祥风、曾凡英、杨顺全、郭旭琼等因借款原因，用宏康公司办公楼及2.6亩地的建筑作为买卖还债属实，系双方真实意思表示；2．宏康公司法定代表人罗德银与黄成的借款实际发生金额只有1，000，000元，当时约定利息为月息7%，是用成都市鑫翔程贸易有限公司的厂房作为抵押借款；3．黄成用涉黑方式胁迫转让宏康公司的厂房，该合同并非宏康公司真实意思表示，宏康公司已报案。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的以下证据：原被告身份证信息、民事判决书、房屋及租用场地转让合同、收条、土地租赁合同、补充协议、四川省村集体经济组织票据、付款凭证、租房协议、场地及厂房转让补充协议、资产转让协议、办公区房屋转让协议、房屋转让协议、村镇房屋所有权证、租用房屋、场地协议等本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：邓晓丽、杜样茂、杜祥风、曾凡英、杨顺全、郭旭琼与宏康公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月2日作出作出（2018）川0116民初1748号民事判决书，判决：一、被告宏康公司在判决生效后十日内将位于成都市双流区的租赁房屋及场地（约2000平方米）返还给原告邓晓丽、杜祥茂、杜祥凤、曾凡英、杨顺全、郭旭琼；二、被告宏康公司在判决生效后十日内向原告邓晓丽、杜祥茂、杜祥凤、曾凡英、杨顺全、郭旭琼支付拖欠的租金360000元。该判决生效后，宏康公司未履行判决确定的义务，邓晓丽、杜祥茂、杜祥凤、曾凡英、杨顺全、郭旭琼向本院申请执行。 另查明，2016年1月27日，黄成与宏康公司签订《房屋及租用场地转让合同》，约定宏康公司将其所有的案涉房屋（楼房约1100平方米，钢结构厂房及砖混结构厂房约10000平方米，平房约500平方米，厂区租赁面积共24亩）全部转让给黄成，转让金额为5800000元。同日，宏康公司出具《收条》，载明“今收到黄成购房5800000元用于购宏康公司厂房”。2016年1月29日，黄成与双流县村民委员会签订《土地租赁合同》，约定双流县村民委员会将原宏康公司租赁的土地转让给黄成，总计面积为23.89亩。2017年3月13日，成都市双流区金桥镇金河村村民委员会出具《关于宏康农业开发有限公司转让房屋及场地给黄成的情况说明》，载明“2016年1月27日经宏康公司罗德银与成都市武侯区黄成自愿协商，达成宏康公司房屋和租用场地转让合同。黄成于2016年1月29日到金河村办理了土地租赁合同，金河村相关的村组干部已签字确认，黄成从2015年起已给付了金河村两年土地租金”。2018年12月17日，黄成又向成都市双流区金桥镇金河村村民委员会支付租金61158.40元。2016年2月1日，黄成与宏康公司签订《租房协议》，约定黄成将案涉房屋出租给宏康公司进行农产品加工使用，合同期为三年，从2016年2月1日至2019年1月31日止，年租金为800000元。2018年1月9日，宏康公司法定代表人罗德银和黄成、彭湃签订《场地及厂房转让补充协议》，约定1．场地及厂房全部转让给黄成，转让金额6800000元，三方相关手续（借据）全部作废。2．在一周内黄成将金堂厂房二顺位抵押解除。3……。2015年4月22日，宏康公司与杨志芳（彭湃）签订《资产转让协议》，约定宏康公司将其所有的位于双流县面积约为38亩的土地使用权（详见2005年5月3日宏康公司与双流县签订的《土地租赁合同》以及2005年5月宏康公司与双流县金桥镇畜牧兽医工作站签订的《集体建设用地转让协议》），上述38亩土地上的所有建筑物（包括厂房、住房等，面积约15000平方米）同时转让。 同时查明，案涉房屋现由黄成实际占有使用。 本案的争议焦点：（2018）川0116民初1748号民事判决书是否应当撤销。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百九十二条“第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料：（一）因不能归责于本人的事由未参加诉讼；（二）发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误；（三）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。”的规定，结合本案，（2018）川0116民初1748号民事判决书确定的判决内容为宏康公司将位于成都市双流区的租赁房屋及场地（约2000平方米）返还给原告邓晓丽、杜祥茂、杜祥凤、曾凡英、杨顺全、郭旭琼。但根据黄成提交的证据可以看出，案涉房屋现并未由宏康公司占有使用，而是由黄成实际占有使用，属于案涉房屋返还实际主体。无论黄成是否合法取得案涉房屋，其应当作为（2018）川0116民初1748号案件的有独立请求权第三人参与诉讼。本院在（2018）川0116民初1748号审查过程中，未将黄成作为案件当事人追加参与诉讼，侵害了黄成的权益。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百九十二条之规定，判决如下： 撤销成都市双流区人民法院于2018年5月2日作出的（2018）川0116民初1748号民事判决书。 案件受理费100元，由被告四川宏康农业开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  孙 毅 人民陪审员  刘德军 人民陪审员  叶元方 二〇一九年十二月十六日 法官 助理  叶丽雯 书 记 员  赵 杨