广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初6535号原告：杨伟鉴（曾用名杨伟），男，1962年5月25日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：区丽容，广东骏和律师事务所律师。委托诉讼代理人：区兆彬，广东骏和律师事务所实习律师。被告：叶青，女，1971年10月8日出生，住广东省佛山市高明区。被告：陈卫南，男，1971年1月14日出生，住广东省佛山市高明区。委托诉讼代理人：叶青，系本案被告之一，系被告陈卫南的配偶。原告杨伟鉴诉被告叶青、陈卫南民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月8日立案后，依法适用简易程序进行审理。被告叶青、陈卫南在提交答辩状期间对本案管辖权提出异议，本院经审查后依法裁定予以驳回；被告叶青、陈卫南在法定期限内就管辖权裁定提出上诉，佛山市中级人民法院驳回两被告的上诉申请。本案分别于2019年11月4日、2019年12月10日两次公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人区丽容均到庭参加上述两次庭审诉讼，原告杨伟鉴、被告陈卫南的委托诉讼代理人暨被告叶青到庭参加上述第一次庭审诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、两被告立即向原告归还借款本金2450000元及利息904275.20元（计至2018年6月20日的利息为510000元，自2018年6月21日起以2000000元为本金按月息2%计算利息，自2018年6月21日起以450000元为本金按月息1.5%计算利息，暂计至2019年2月28日利息为904275.20元，利息计至本息还清之日止），两项合计3354275.20元；2、原告有权对被告陈卫南名下的佛山市南海区××镇江××路××号凰樵假日××座××号楼801房屋（粤房地权证佛字第××号）拍卖、变卖的价款在本案确定两被告应承担的债务范围内优先受偿；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告与两被告是多年的同事朋友关系，两被告因资金周转共同向原告借款，原告于2015年3月向被告叶青出借200万元，2018年4月19日出借450000元，三笔借款原约定月利息为1.5%，两被告支付过部分利息。2018年6月28日，两被告以叶青为代表与原告签订《借款协议书》，确认2015年的借款自2016年7月起按月2%计算利息，并确认截至2018年6月20日两被告尚欠原告本金2450000元及利息510000元，约定欠款于2018年12月31日还清。2018年7月5日，被告陈卫南将名下房产抵押给原告作为两被告履行债务的担保。至原告起诉之日，两被告尚欠原告借款本金2450000元及利息904275.20元。为维护原告的合法权益，特向法院具状，恳请法院判决支持原告的诉讼请求。在庭审中，原告就本案事实补充陈述如下：1、2015年2月原告与两被告一起吃饭，被告叶青说：你有闲钱，不如借给我，我给你按月利率1.5%计算利息，说好借款期限为1年。由于双方是多年的朋友，原告同意借款给被告叶青，当时被告叶青向我出具了借条，后来不断的延期，就重新写了新的借条，旧的借条已经销毁，签了借款协议后之前的借条全部都销毁了。2、原告是在佛山市禅城区南粤星环保工程设备厂做工程，月收入约1万元，还有做生意，一个工程收入有几十万到一百万。借款资金来源是原告的自有资金。3、原告的工程款有些是通过原告儿子杨某甲收取，杨某甲是跟原告一起做工程的，所以部分借款通过杨某甲的账户转账出去。4、两被告没有偿还本金，原告无法准确计算两被告支付过的利息，现在计算得出两被告向原告支付过630002元的利息，原告只通过自己名下尾号为5808的银行账户收取过利息。4、原告主张两被告因夫妻共同债务而承担共同清偿责任。陈卫南有向原告归还过一期利息，其也参与了借款的协商，并同意将其名下的房屋作为抵押，庭前陈卫南也通过微信表示同意偿还本案的借款。被告叶青答辩：1、对借款本金2450000元无异议。原告出借的款项全部都是由被告叶青名下银行账户收取的，两被告通过银行转账还款。2、关于截止到2018年6月20日的利息为510000元，我方无异议。2018年6月21日后我方本来打算将房子过户给原告用于偿还债务，所以也没有在此之后支付过本金和利息。3、对于原告主张的自2018年6月21日起以2000000元为本金按月息2%计算利息，自2018年6月21日起以450000元为本金按月息1.5%计算利息我方不确认。我方认为是由于第三方造成双方无法达成一致的意见，导致利息继续计算，并不是我方的过错造成，所以不应支付利息。4、对被告陈卫南名下的佛山市南海区××镇江××路××号凰樵假日××座××号楼××房屋（粤房地权证佛字第××号）拍卖、变卖的价款在本案确定两被告应承担的债务范围内优先受偿无异议。该房产是被告陈卫南个人房产，是被告叶青向原告借款，但是被告叶青当时和被告陈卫南说希望其将案涉的房产作为抵押。本案债务是因被告叶青开设的广州市神水荟贸易有限公司资金周转困难需要向原告借款。该款项不是夫妻共同债务，被告陈卫南不需要承担连带清偿责任，只在被告陈卫南名下案涉的房产优先受偿。被告陈卫南答辩如下：与被告叶青答辩意见一致。补充：抵押担保合同是被告叶青本人签名，办理抵押登记手续是被告陈卫南授权被告叶青去办理的。双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了举证质证。一、对原告提交的证据材料，本院认定如下：1、原告的身份证、两被告广东公安人口信息查询资料、佛山市石湾镇人民政府结婚登记表，能客观反映原、被告的诉讼主体信息情况，本院予以确认；2、《借款协议书》、杨某甲名下尾号为4744的佛山农村商业银行存款账户历史流水查询、杨伟鉴名下尾号为5808的佛山农商行银行存款账户历史流水查询、广东农村信用社/农村商业银行客户回单、抵押担保合同、（2018）佛南不动产证明第009××1的不动产登记证明、广东省房地产权证、杨某甲的户口注销证明、杨某甲的火化证、佛山市禅城区祖庙街道永新村民居委会出具的证明、委托说明、郭某甲的户口簿，均有原件予以核对，在无其他证据予以反驳的情况下，本院亦予以确认。二、对两被告提交的证据材料，本院认定如下：叶青和陈卫南的身份证、两被告的结婚证、户口簿、房屋抵债协议、报警回执，均有原件予以核对，本院予以确认。三、依据原告的申请，本院依法向原告出具了调查令，原告依调查令调取的叶青名下尾号6917的中国工商银行流水、叶青名下尾号5642的佛山农商行银行流水，系有关机构根据本院出具调查令出具的证据材料，合法有据，本院予以确认。依据采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：原告与被告叶青在2018年6月28日签订一份《借款协议书》，内容如下：出借人（甲方）杨伟鉴，借款人（乙方）叶青，现甲乙双方就乙方向甲方借款一事达成以下协议：一、双方确认债权债务数额以下：1、乙方于2015年3月2日向甲方借到100万元，借款利率为每月1.5%，2016年7月1日后则按每月2%利率偿还；2、乙方于2015年3月21日向甲方借到100万元，借款利率为每月1.5%，2016年7月1日后则按每月2%利率偿还；3、乙方于2018年5月30日向甲方借到45万元，借款利率为每月1.5%；4、乙方于2018年6月20日前陆续向甲方偿还了部分利息。综上，双方确认：截止2018年6月20日，乙方未能向甲方偿还的借款本金合计245万元以及利息51万元，两者合共296万元。二、双方约定：乙方须按上述利率于2018年12月31日前向甲方清偿所欠一切借款本息，并向甲方提供相应抵押物作为担保。三、违约责任。1、乙方违约的，甲方有权采取以下一种或多种措施，直至乙方清偿所有债务为止：A、按商业银行借款的规定和标准计收。B、要求乙方立即提前偿还部分或全部借款。C、对本协议项下的抵押物行使应有权利，以清偿全部借款和利息。D、本协议其他约定以及其他法律允许的措施。四、因履行本协议而产生的争议，向合同签订地人民法院提出起诉。五、本协议书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。本协议书于2018年6月28日于佛山市禅城区签订。原告杨伟鉴在尾部甲方处签名捺印，被告叶青在尾部乙方处签名捺印。抵押权人杨伟鉴与抵押人陈卫南于2018年6月28日签订一份《抵押担保合同》，主要内容如下：为确保2018年6月28日抵押权人与债务人叶青（身份证号：）签订的《借款协议（20180620）》的履行，抵押人愿意以其坐落于佛山市南海区××镇江××路××号凤樵假日××座××号楼××房，建筑面积212.2平方米，房产权属证书：粤佛字第××号房地产向抵押权人作抵押担保，双方协定该不动产的价值为500万元，抵押权人同意接受抵押人的不动产抵押。第一条，被担保的主债权：抵押人自愿以本合同所约定的抵押物为抵押权人与债务人叶青于2018年6月28日签订的《借款协议书(20180620)》(以下称主合同)项下所实际形成的全部债务提供抵押担保。本条款所指的全部债务范围与本合同第二条条款的抵押担保范围一致。主合同借款本金合共为245万元，履行债务期限为：2018年6月28日2018年12月31日前。第二条，抵押担保范围：本合同的抵押担保范围：抵押权人与债务人签订的主合同项下抵押人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款、利息(包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等)、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费用、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等)。抵押权人行使抵押权时，有权决定上述债务的偿还顺序。抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等。第五条，抵押权的存续期间。本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下债务获得全部清偿之日止。抵押人在此同意，抵押权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，抵押人将继续以抵押物承担担保责任，直至主合同项下债务全部获得清偿为止。原告在抵押权人处签名捺印，被告叶青在抵押人授权代表处签名捺印。签订上述抵押担保合同后，原告与两被告就抵押的房地产办理了抵押登记，原告取得《不动产登记证明》[粤（2018）佛南不动产证明第009××1号]，载明：证明权利为抵押权，权利人为杨伟鉴，义务人为陈卫南，房屋坐落为佛山市南海区××镇江××路××号凤樵假日××座××号楼××房，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为245万元，债务履行期限为2018年6月28日至2018年12月31日止。原告向被告叶青转账支付2450000元，具体转账情况如下：1、2015年3月20日，原告通过其曾用名杨伟的名下尾号8115中国农业银行账户下向被告叶青尾号5642的佛山农村商业银行账户转账支付500000元。2、2015年3月20日，原告通过其儿子杨某甲名下尾号4744佛山农村商业银行账户向被告叶青名下尾号5642的佛山农村商业银行账户转账支付500000元。3、2015年5月29日，原告通过其妻子郭某甲明细尾号1188的招商银行账户向被告叶青名下尾号0024中国工商银行账户转账支付1000000元。4、2018年4月19日，原告通过其名下尾号2855的佛山农村商业银行账户向被告叶青名下尾号9165中国工商银行账户转账支付450000元。原告与被告叶青确认被告叶青向原告支付利息合计630002元。具体转账情况如下：1、被告叶青通过其名下银行账户向原告名下尾号5808银行账户佛山农村商业银行账户转账支付如下：2015年4月22日转账15001元，2015年5月22日转账1元，2015年6月22日转账15000元，2015年7月2日转账15000元，2015年7月24日转账15000元，2015年8月7日转账15000元，2015年8月28日转账15000元，2015年9月29日转账15000元，2016年3月17日转账30000元，2016年4月25日转账30000元，2016年5月25日转账30000元，2016年6月29日转账30000元，2016年7月11日转账150000元，2016年9月13日转账40000元，2016年12月26日转账150000元，2017年1月26日转账50000元。2、被告叶青通过其丈夫陈卫南名下尾号5253高明农村商业银行账户向原告名下尾号5808银行账户佛山农村商业银行账户转账支付如下：2015年5月22日转账15000元。另查明，原告与案外人郭某甲是夫妻关系，原告与杨某甲是父子关系，杨某甲于2015年6月24日去世。两被告是夫妻关系，于1994年4月18日登记结婚。本院认为，本案为民间借贷纠纷。本案中，案涉《借款协议书》均有借贷双方的签名确认，且被告叶青作为借款人确认向原告借款的事实，双方确认原告已向被告叶青实际交付借款本金2450000元，故本院根据案涉《借款协议书》、银行转账记录及双方的陈述，认定原告与被告叶青关于案涉借款本金为2450000元的民间借贷关系已依法成立。原告主张被告叶青偿还借款本金2450000元，合法有据，本院予以支持。就当事人之间的有争议的部分，本院分述如下：一、关于利息的问题。首先，关于2018年6月20日前的利息数额。根据原告与被告叶青签订的《借款协议书》，原告与被告叶青均确认截止至2018年6月20日，被告叶青尚欠原告案涉借款2450000元的借款利息合计510000元。根据原告提交的转账记录，被告叶青在2017年1月26日前共向原告支付利息630002元，经本院核算被告叶青应向原告支付的利息总额，原告主张截止至2018年6月20日的利息为510000元，未超过法律规定，故本院予以支持。其次，关于2018年6月21日起至实际清偿之日止的利息。虽然被告叶青认为并非其个人过错导致无法按期还款，所以不应支付从2018年6月21日起算至实际清偿之日止的利息，由于被告叶青的主张缺乏法律依据，故本院不予采纳。根据案涉《借款协议书》的约定，原告的该项主张合法有据，故被告叶青应向原告支付2018年6月21日起算至实际清偿之日止的利息（以2000000元为本金按年利率24%起算；以450000元为本金按年利率18%起算）。二、关于案涉抵押物的优先受偿权问题。案涉《房地产抵押合同》已明确约定由被告陈卫南提供位于佛山市南海区××镇江××路××号凤樵假日××座××号楼××房的房地产作为案涉借款的抵押担保，并约定抵押担保的范围包括全部借款、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，且已就相关抵押事宜办理抵押登记并由原告取得关于案涉抵押物的《不动产登记证明》，则抵押权自抵押登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，现借款人即被告叶青未足额偿还相应借款本金及支付利息，则原告有权行使抵押权利，就案涉《借款协议书》项下的债权对案涉抵押物的拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。故原告现诉请其对案涉抵押物享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。三、关于被告陈卫南的责任问题。原告认为案涉借款发生在两被告夫妻关系存续期间，且被告陈卫南曾向原告支付过利息，应为夫妻共同债务，为此主张被告陈卫南对被告叶青的案涉债务承担连带清偿责任。被告陈卫南辩称案涉款项并非是夫妻共同债务，不承担连带清偿责任，原告只对被告陈卫南名下抵押的案涉房产享有优先受偿权。经审查，由于案涉借款系被告叶青以其个人名义所借，借款数额较大，已明显超出家庭日常生活需要；根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定，在原告作为债权人未提供证据证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的情况下，其现主张案涉债务为两被告的夫妻共同债务并要求被告陈卫南承担相应责任，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款,《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告叶青应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨伟鉴偿还借款本金2450000元及利息（包括2018年6月20日前的利息510000元，以及2018年6月21日起算的利息：其中以2000000元为本金，自2018年6月21日起按年利率24%计至实际清偿之日止；以450000元为本金，自2018年6月21日起按年利率18%计至实际清偿之日止）；二、确认原告杨伟鉴就本判决第一项确定的债权对被告陈卫南名下位于佛山市南海区西樵镇××路××号凰樵假日××座××号楼××房（粤房地权证佛字第××号）的房地产拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；三、驳回原告杨伟鉴的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取计16817元，财产保全费5000元，合计21817元，由被告叶青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  骆铭莹二〇一九年十二月二十三日书记员  吴文婉