江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0902民初7472号原告：王某，女，1987年8月7日生，住盐城市。被告：李某，男，1988年9月26日生，户籍地盐城市盐都区，租住盐城市。原告王某与被告李某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年11月18日受理后，依法适用简易程序，于2019年12月19日公开开庭审理了本案。原告王某、被告李某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：要求判决确认“盐城市，包括64号车库（房屋价值70万元）产权原被告各一半。房屋居住权归王某，贷款归李某归还。”事实与理由：原被告××××年经人介绍相识，相识后不久双方结婚一起生活，与3年后购买原告申请的经济适用房，现因婚后经常打闹，双方感情确已破裂，因离婚协议的内容为居住权归女方，产权为各自一半，现在房子也被被告独自居住，所以现原告正式向法院提出让被告搬出房屋，归还房产权全部，原告补偿被告该房产价值的一半款项，剩余房贷由被告偿还。被告李某辩称：被告不同意原告的请求。该房屋父母首付的钱在分割时要考虑，房屋装潢的费用15万考虑必须归还，之前的房贷都是被告一个人偿还，被告住院期间还在上班，否则无法还贷款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经各方当事人举证、质证，结合双方当事人陈述，查明本案的事实如下：（一）关于原、被告离婚的相关情况原告王某与被告李某原系夫妻关系。2018年5月25日，原被告双方签订离婚协议并办理离婚登记，领取离婚证。离婚协议内容为：“离婚事由：男女双方于××××年××月××日登记结婚，因（致）感情不和，双方具有完全民事行为能力，自愿离婚，经双方协商一致达成如下协议：—、男女双方自愿解除婚姻关系。二、子女抚养：婚生女于2010年6月出生，归女方生活，男方每月承担抚养费（包括生活费、医药费、教育费）1000元，男方有探视权。三、夫妻共同财产分割：1、房产分割：盐城市某室（包括车库64号）产权归双方各一半，屋居住权归女方，房贷归男方偿还。2、车辆分割：无。3、存款:无。4、家用电器和物品：各自的物品归各自所有。四、债务的处理：双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。”原被告双方在离婚协议上均签署“我自愿完全同意本协议的各项安排，无其他不同意见”（二）关于房屋2013年3月9日，王某、李某与江苏华坤置业有限公司订立《商品房买卖合同》，约定王某、李某购买江苏华坤置业有限公司开发的位于盐城市亭湖经济开发区房屋，4号楼64号车库。原被告双方均陈述：房屋，4号楼64号车库是申请的经济适用房，2017年才拿到房，因原被告双方存在分歧尚未领取权属证书。原被告双方对离婚情况以及房屋现状、如何处理均存在分歧：原告王某陈述：1、房屋目前由被告居住，要求被告搬出。2、离婚后原告租赁房子和宝宝、婆婆住在一起。2019年放暑假的时候，原告跟被告妈妈闹矛盾，就一个人出来在外面租房一直到现在，小孩现在是婆婆带的，原告也带的，原告就住在她附近。中途国庆节原告回去过一次，想看看宝宝。3、离婚的情况没有告诉婆婆，原告曾经让李某告诉的，原告不好跟他们俩人说。4、双方不是假离婚，爷爷房子拆迁是事实，当时跟李某说房子拆迁原告户口要转回去，是真离婚。离婚后被告一直居住在东润华庭，有时会来看宝宝，离婚后之后双方没有同居。5、原告跟被告协商过按协议领取两个房产证，一人持一半，被告都不同意，硬要去拿房产证，原告说不同意的话，就上法院裁定好后再拿。原告针对其主张的事实，当庭举证下列证据：1、2018年5月25日离婚协议复印件。2、2013年3月9日购房合同的部分复印件。3、盐城市金贸管理物业公司出具的证明。内容为李某2016年8月入住。4、证人宋某证言，陈述听其女儿王某说的房子一直是被告居住的。被告李某陈述：1、被告的想法是如果复婚，房产每人一半，原告的要求是如果复婚，房产全归原告。2、双方当时是假离婚，因为王某的爷爷拆迁，为了多分房子原、被告假离婚。离婚协议上载明被告还房贷，大概还有7、8万元没有还，之前的房贷基本都是被告一个人在还，房子首付是被告父母交了10万多，借原告妈妈2万，还有3万是礼金，被告父母的血汗钱必须拿回来。离婚协议是欺骗性的，原告起诉之后被告才认真看了协议内容。离婚之前双方协商好房子给被告，贷款由被告来还。离婚协议当时被告没有注意看，相信了原告（才签字的）。因为假离婚也没有告诉母亲。离婚后被告一直都过去（到原告居住的地方）的。6月份原告跑出去了，之后被告和宝宝从6月30日一直找到国庆节都没有找到原告人，原告居住在她二姑家。3、总房价29万多，2013年4月拿15万贷款，10年期，现在正常还贷，1500元多/月。4、所购房屋从2019年6月份开始可以办理房产证，被告一直催原告拿房产证，原告一直不答复。被告针对其主张的事实，当庭举证下列证据：1、2001年王某某的房屋产权证复印件。2、2016年8月1日盐城市华坤置业有限公司结算通知书，2016年12月13日某室购房发票。3、装潢费用收条。4、2016年9月15日陈某某（房东）与王某某（被告母亲）签订的房屋租赁合同，被告陈述其本人和小孩目前居住在这里。5、2012年7月28日经济适用房购买意向调查了解表。申请对象王某，配偶李某。6、2013年4月19日签订的盐城个人住房公积金贷款合同。2019年11月18日原告王某以李某为被告向本院起诉，要求判决：“1、确认某室房屋的产权归原告王某所有，原告补偿被告该房产价值的一半款项，剩余房贷由被告偿还。”庭审中，李某不同意王某的诉讼请求，王某当庭变更请求为：“要求判决确认盐城市，包括64号车库（房屋价值70万元）产权原被告各一半，房屋居住权归王某，贷款归李某归还。”本案因双方分歧较大未能达成一致调解意见。本院认为：（一）关于离婚协议本案中，原被告双方于2018年5月25日签订离婚协议并办理离婚登记，领取离婚证。双方签订的离婚协议不具有法律规定的无效情形，系有效协议。协议中夫妻共同财产分割条文中的房产分割方案内容具体明确。案涉房屋是原被告在夫妻关系存续期间共同申请的经济适用房，并且原被告共同与开发商签订商品房买卖合同，共同办理抵押登记，房屋也已经实际交付，故离婚协议中约定的“盐城市某室（包括车库64号）产权归双方各一半”内容系有效约定，原告要求确认盐城市某室归原被告各半所有的诉讼请求予以支持。但案涉房屋性质系经济适用房，故双方行使权利应当接受关于经济适用房占有、使用、收益、处分相关规定的制约。同时，案涉房屋有贷款尚未偿还，也未领取产权证，故原、被告行使权利时同样要受到与房屋买卖有关的合同、以及产权登记的相关规定约束。离婚协议中原被告双方约定的“房屋居住权归女方，房贷归男方偿还”内容也是双方当事人真实意思表示，故对上述约定也予以确认。但上述约定仅对原被告之间有拘束力，不得以此对抗其他合法债权人。即上述约定即便经本院确认之后，也不妨碍第三人依据合同约定或法律规定依法向原被告双方主张权利。被告辩称原被告双方为假离婚，原告对此未予认可，也无相应的证据予以证实，故对其辩解不予采信。关于被告辩称的父母首付的钱在分割时要考虑等意见，由于原被告双方在签订离婚协议时已经对案涉房产进行了分割，该协议为有效协议，至今也未经双方协商变更或被依法撤销，故对该辩解意见也不予采信。据此，按照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、三十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：确认2013年3月9日原告王某、被告李某与江苏华坤置业有限公司订立的《商品房买卖合同》中所约定的王某、李某所购买的江苏华坤置业有限公司开发的位于盐城市亭湖经济开发区车库由原告王某和被告李某各半所有。房屋居住权归王某，尚未偿还的房贷由李某偿还。案件受理费10800元，减半收取5400元，由原告王某、被告李某各负担2700元。限被告于本判决发生法律效力后七日内向本院交纳，银行汇款直接汇入本院账号[户名：盐城市亭湖区人民法院（诉讼费专户），账号：53×××81，开户行：中国银行盐城亭湖支行]，汇款时需注明案号。如逾期未交纳，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式二份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。并按国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省盐城市中级人民法院；开户行：中国银行股份有限公司盐城世纪大道支行；账号：52×××89）。审判员  邵伟二〇一九年十二月二十五日书记员  韩玲附录法律条文1、《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的以下财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。