江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0902民初7812号原告：易某，女，1977年11月23日出生，汉族，江西省宜春市人，住宜春市袁州区。被告：付某，男，1976年10月29日出生，江西省宜春市人，住宜春市袁州区。原告易某（以下简称原告）与被告付某（以下简称被告）合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令位于宜春市袁州区明月北路49号香樟印象小区1栋2单元1101室房屋归原告所有，被告配合原告进行房屋过户，且由被告承担该房屋过户中所产生的一切费用。2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告和被告于2000年11月23日结婚，双方育有两子。2015年，原被告计划购买宜春香樟印象小区商品房。为解决购房资质问题，原被告听销售人员建议，采用“假离婚”方式，并约定“假离婚”后以被告名义购房。具体方式如下：（1）2015年4月27日和4月29日，由原告和被告共同向开发商支付190000元作为首付款；（2）2015年4月30日，原被告在准备好购房款和购房资料后，在袁州区民政局正式办理了“离婚”手续，取得了购买该房的资质，并且是以被告的名义购买；（3）到2018年3月14日止，原告已支付了剩余房款。购房后，因房产证尚未办理完毕，原被告二人继续保持“假离婚”状态，没有办理复婚手续。2017年，原告和亲友发现被告和一名有夫之妇违背公序良俗，保持不正当男女关系，乃至发展到同居。因被告的出轨行为，导致原被告双方感情彻底破裂。2018年2月23日，双方经协商一致同意本案中的房产归原告所有，两个儿子也由原告抚养。按照协议约定，原告曾于前期向被告提出本案房屋的过户的要求，但遭到被告的拒绝。更为甚者，被告出尔反尔，准备私自变卖本案中的房产，欲私吞售房款据为己有。该套房产是原告和孩子生活的希望和支撑，原告现在没有稳定收入，无依无靠，还要养儿子。小儿子还在读书，目前原告和孩子居住的房屋离学校很远，而本案的房屋离学校较近，为孩子读书带来很大的便利，一旦没有该房产，原告母子以后的日子将寸步难行。故请法院判决将本案房屋产权归原告所有。被告辩称：不同意原告的诉讼请求，因为协议上约定的事情，双方都没有履行，所以被告认为双方签订的协议是无效的。本院经审理查明：原告与被告于2000年11月23日登记结婚。婚后于2000年7月28日生育男孩付某，2006年11月25日生育男孩付某某。2015年12月之前，原被告在贵州省做小生意。2015年4月，原被告预购买宜春市袁州区香樟印象小区1栋2单元1101室住房，因原告名下已有一套经济适用房，故双方不符合购买商品房的条件。后在开发商售楼人员的建议下，原被告采用先办理离婚手续，再以被告名义购买房屋的方式购买上述房屋。2015年4月30日，原被告在宜春市袁州区民政局办理了离婚登记手续，在办手续时，双方没有对夫妻共同财产进行分割。2015年5月6日，被告与宜春市全盛房地产开发有限公司签订编号为YC201505026425的《商品房买卖合同》一份，约定被告向宜春市全盛房地产开发有限公司购买香樟印象小区1栋2单元1101室住房，购房款为490000元，分三次付款，2015年5月13日支付190000元，2016年2月6日支付130000元，2016年6月15日支付余款170000元。前两期购房款系由原二人被告共同支付。2018年3月，因被告未及时支付第三笔购房款170000元，宜春市全盛房地产开发有限公司将被告起诉至本院，经与原告协商，由原告代为支付了，并承担了9520元违约金。2019年11月份，被告拿到了上述房屋的不动产权证，但房屋的钥匙由原告领取了。事后，原告向被告提出将上述房屋的不动产证过户到原告名下，被告不同意，并在未告知原告的情况下欲将上述房屋出售，原告获知后与被告协商处理上述房屋的权属问题无果，遂诉至法院。另查明：在原被告办理离婚登记手续后，双方仍共同生活在一起。2015年阴历12月底，双方因被告打牌回家晚等原因双方多次发生争吵，被告离家居住一段时间。中途，被告经家人劝说回家与原告继续共同生活一段时间，后仍因家庭琐事发生多次争吵，被告遂于2017年下半年正式与原告分开生活至今。在原被告离婚前，双方共同购买了位于宜春市经济开发区雷桥村金园二号安置小区8栋6楼住房一套，并购买了众泰小轿车一辆。2017年6月26日，原告因怀疑被告与她人有不正常的男女关系，遂要求被告与其签订了一份协议书，载明原告和被告离婚后财产分割问题：现将香樟印象小区1102房子一套，共116.8平方米，划归原告所有权，以后被告无所有权，即日起15日内把房产过户手续办完，过户到原告名下，剩下未支付完的房款由原告付完。其他财产归被告所有，包括所有债务归被告承担。付某和付某某归被告抚养。原告无须承担抚养费，原告对两个孩子随时有探视权。2017年8月5日，原告再次要求被告与其签订了协议书，内容载明被告自愿将被告名下香樟印象小区××商品房一套，共118.54平方米转给原告所有。以后被告对此房无所有权和拥有权，即日其15日把过户手续办完，剩下未支付完的房款170000元的房款由原告付，所有以前的利息由被告付清。其他财产和所有债务归被告承担。两个儿子归被告抚养，原告无须承担抚养费和生活费，如果被告不抚养需要女方抚养，被告每月支付两小孩的抚养费、生活费1500元。本协议自原告从雷桥房子搬走之日起生效。2018年2月3日，因原告看到被告与其他女人在一起，遂与被告发生争执，被告报警解决。次日，在派出所里，经协商，原告和被告再次签订了第三份协议书，内容载明：原告和被告原来是夫妻关系，于20156年4月30日在袁州区民政局办理离婚登记手续。离婚前，生育有两个小孩，长子叫付某，于2000年7月28日出生，现已参加工作。次子叫付某某，于2006年11月25日出生，还在就读小学五年级。现就小孩的抚养问题，以及部分财产的处理问题，经双方友好协商，达成如下协议：1、由于之前办理离婚手续时，两小孩的抚养权是由被告享有，现由于情势变更，双方一致同意，长子已参加工作，随父随母由其自行决定，次子还年幼，现由原告抚养，被告按照每月1500元的标准承担抚养费至大学毕业。被告每个季度（月末）支付一次给原告，支付至原告指定的银行账户：中国建设银行，6217002100006212344，户名：易某。首笔抚养费于2018年小孩开学前支付首季度的一半，另外一半在首季度月末支付。以上季度计算方式从2018年2月1日开始计算。被告在不影响小孩学习，正常生活的情况下可以随时探视小孩。2、双方在离婚前已经购买了一套小产权房，位于宜春市经济开发区雷桥村金园二号安置小区8栋6楼，建筑面积约145平方米。该套房产已付清所有购房款，没有贷款。该套房产的所有权（等相关法律权利）归被告所有，原告在2019年12月30日前搬离该套房产。3、双方还在宜春市袁州区明月北路49号香樟印象小区购买了一套房产，门牌号为××室。该套房产的所有权归原告所有。该套房产在开发商处还有170000元购房款（另需计算利息）未付清，这些欠款（本金加利息）由原告承担。等原告还清欠款拿到房产证后，被告在具备条件的情况下一个月内配合原告办理该套房产的过户手续。届时产生的过户费用由被告承担。4、车辆贵Ｃ×××××由被告所有；5、两个小孩结婚后所需的礼金与婚礼等所有费用由双方各自承担一半；6、原告和被告签订本协议后，应该保护各自的生活隐私，尊重各自的离婚后生活，不得干涉各自的正常生活（包括以后各自的家庭），双方都应和各自的亲人释明该条款。7、双方都应遵守协议的所有条款，如有违反，违约方应该承担相应的法律责任。上述第三份协议签订后，原告与两个孩子居住在宜春市经济开发区雷桥村金园二号安置小区8栋6楼房屋内。原告当庭表示，如果被告同意将香樟印象小区1栋2单元1101室房屋过户给原告，原告可立即从其现居住的雷桥村的房屋内搬出。庭审中，原、被告二人的母亲及大儿子付某到庭旁听。庭审后，在法庭组织调解过程中，被告表示要把本案香樟印象的房屋出售，在偿还原告购房借款之后剩余售房款由原被告对半分割，原被告二人的母亲和大儿子则均表示不同意将香樟印象房屋出售，应按原被告双方签订的协议履行，保留该套房给原告和孩子居住，方便孩子就近读书。以上事实，有商品房买卖合同、付款凭证、协议书、原被告双方的陈述意见和庭审笔录等在卷予以佐证。本院认为：原被告双方为了购置本案原告诉请的案涉房屋而规避国家政策选择非真实意思的离婚，故在办理离婚登记时未对夫妻共同财产进行分割，离婚仍共同生活在一起，并共同购买了案涉房屋，双方的行为欠妥。但双方在正式解除同居关系时签订了协议书，对孩子和财产问题进行了处理。虽然双方前后签订了三份协议书，但三份协议书的内容除了对孩子抚养问题变更，关于案涉房屋的处理方面完全一致，都是约定给原告，被告也没有提供证据证实第三份协议书（2018年2月签订）存在威逼利诱的情形，被告在庭审答辩时也仅是答辩双方没有实际履行而认为无效，但事实上双方解除同居关系后，孩子由原告抚养，被告也已按协议约定向原告支付了小儿子的抚养费和生活费，故不存在被告辩称的未履行该协议的情况，同时第三份协议书中约定二人共同生活期间共同购买的房屋有两处，其中位于宜春市经济技术开发区雷桥村的拆迁安置房归被告所有，本案案涉香樟印象房屋归原告所有，小轿车一辆归被告所有，小儿子未成年由原告抚养，被告承担每月1500元抚养费和生活费，该内容不存在显示公平和损害被告利益的情况，也不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，故本院认定原被告双方签订的第三份协议书（2018年2月签订），是双方真实意思的表示，且未违反国家法律规定和行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应自觉履行各自的义务。协议约定案涉房屋归原告所有，被告配合原告办理房屋过户手续，并承担过户费用，但被告在拿到该房屋的不动产权证后拒绝与原告办理过户手续，违反了约定，应承担法律责任，故本院对原告要求判决案涉房屋归原告所有，并由被告配合原告办理该房屋的产权过户手续，并承担过户费用的诉讼请求，与法有据，本院予以支持。因协议书约定的案涉房屋已判归原告所有，原告也应在协议约定的时间内搬出现居住的雷桥村安置房，但因双方未主张，故在本案中，本院不予处理。如原告未在约定时间搬离该安置房，被告可另行主张权利。综上，依据《中华人民共和国民事合同法》第五十二条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、位于江西省宜春市袁州区明月北路49号的香樟印象小区1栋2单元1101室房屋归原告易某所有。二、被告付某在本判决生效之日起二十日内协助原告易某，将上述房屋的产权过户给原告易某，过户产生的相关费用由被告付某承担。案件受理费8650元，减半收取计人民币5325元，由被告付某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07，户名：江西省宜春市中级人民法院，如逾期不交纳，依法按自动撤回上诉处理）。审 判 员 朱军宜二〇一九年十二月十一日代书记员 周雨馨