广西壮族自治区博白县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0923民初2058号 原告邹颖青，男，1955年8月20日出生，汉族，住博白县。 被告庞小明，男，1972年10月8日出生，汉族，住博白县。 被告博白县大坝镇青山村二十队。 法定代表人庞声应，队长。 委托代理人庞靖，男，1978年8月15日出生，汉族，住博白县。 原告邹颖青与被告庞小明、被告博白县大坝镇青山村二十队确认合同无效纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法由审判员李臻独任审判，于2019年10月16日第一次开庭，因原告申请撤回对被告博白县大坝镇青山村二十队的起诉，同时原、被告申请调解一个月，2019年12月10日第二次公开开庭进行了审理。原告邹颖青、被告庞小明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邹颖青向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告买卖土地协议无效；2、判令被告庞小明返还20万元给原告，并支付利息（利息的计算方法：以20万元为基数，从2018年7月24日起直至被告归还清欠款之日止，按年利率6%计付利息）；3、本案诉讼费由被告庞小明承担。事实和理由：2018年4月至6月份，原告村里因被征地需要搬迁，通过邹杰与庞秀芳的联系，被告庞小明说他队里有土地可以购买，于是原告便听信其言。2018年7月18日，在庞小明家里，原告邹颖青、邹杰、邹剑三人拿2万元人民币交给被告庞小明，作购买大坝镇青山村羊角山二十队豆腐头岭约8亩地的定金。当时原告让被告庞小明出具收条，但是被告说不需要，购买土地成功后会冲减地款。见证人为大坝镇青山村羊角山屯庞声树，其为被告庞小明家里的房子施工建设。2018年7月24日，被告庞小明及其兄弟亚庞七到原告邹颖青家里拿走了18万元，作购买土地款，在场人有邹波、张华、邹剑、庞秀芳，被告收到款后，当场出具收条给原告收执，内容：“今收到二表（邹颖青）人民币拾捌万元（180000元），收款人庞小明，2018年7月24日”。2019年春，原告及本村兄弟自备材料到上述涉案土地准备建房下基础时，被告大坝镇青山村羊角山二十队的部分村民出面干扰，并扬言：“这山岭是我们的祖宗骨，不许出卖、不准建房，谁拿人家的钱、谁负责还。”后来，原告向被告庞小明要求返还20万元土地款，但被告总是找借口推脱，一而再、再而三地拒绝还款，到目前为止时间已过一年。原告已交款20万元给被告，而被告既不交付土地给原告，也未返还土地款20万元给原告。为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。 原告邹颖青为证明其主张向本院提供的证据有： 1、原告身份证、户口本复印件共3页，证明原告诉讼主体适格； 2、收条复印件复印件1份，证明被告庞小明收到了原告支付的18万元购买土地款； 3、土地转让证明复印件1份，证明博白县大坝镇青山村二十队全体成员代表签字表示将豆腐岭的土地使用权转让给庞华文的事实。 被告庞小明辩称：当初是经庞志聪的介绍，被告才认识原告的，于是被告便作为原告与庞华文之间买卖土地的中间人。原告一开始交的2万元定金的确是被告收的，不过被告后来把这2万元转交给庞华文了；原告后来交的18万元土地买卖款是由原告直接给庞华文的，庞华文也把这20万元分给了青山二十队的村民。 被告庞小明对其陈述事实在举证期限内向法庭提供的证据有： 1、被告身份证复印件1份，证明被告的身份信息； 2、关于邹颖青与庞小明土地买卖款说明1份，证明邹颖青所支付的20万元土地买卖款由庞华文收取，与被告庞小明无关。 被告博白县大坝镇青山村二十队辩称：1、原告与被告博白县大坝镇青山村二十队不存在土地买卖关系，原告列其为被告不适格，请求驳回原告的起诉；2、原告与被告庞小明有土地买卖关系或资金往来关系，这与生产队集体无关，因为庞小明不是被告博白县大坝镇青山村二十队的村民；3、原告与被告庞小明等人非法砍伐林木、毁坏土地等，被告保留起诉权利。 经开庭质证，被告对原告提交的证据1、2、3的真实性、合法性及关联性无异议。原告对被告提供的证据1无异议，对证据2不予认可。本院对上述双方均无异议的证据的证明效力予以确认，作为本案认定事实的依据。对于被告提供的证据2，因庞华文并未出庭作证，无法核实该证据的真实性，故本院对该证据不予认定。 本院经审理认定事实如下：2018年4月至6月间，原告邹颖青通过他人介绍认识被告庞小明。原告向被告说明欲购买土地建房事宜，被告便口头承诺帮办。2018年7月18日，在被告庞小明家里，原告交2万元现金给被告庞小明作为购买土地定金。于是由被告出面找到大坝镇青山村二十队的庞华文（又名亚严七）协商，庞华文通过与本生产队（20队）集体的村民户主代表签订豆腐头岭土地转让协议，并先行取得豆腐头岭土地后再转让给原告。2018年7月24日，原告交现金18万元给被告庞小明后，被告庞小明即书写收条给原告收执，内容为“收条，今收到二表（邹颖青）人民币拾捌万元：（180000元正），收款人庞小明，2018年7月24日”。此后，原告方便按被告庞小明的划定，投入人力物力把豆腐头岭部分土地进行平整，下基础准备建房时，却遭到青山村二十队部分村民阻挠，致使原告交现金20万元给被告庞小明，但被告未能按口头约定交付涉案土地给原告，造成原告损失20万元。经原告多次催收未果，2019年9月5日，原告以要求被告返还土地款为由向本院提起诉讼，请求法院依法支持其诉讼请求。 另查明，坐落在博白县集体土地，面积约13.8亩，其中涉案土地是豆腐头岭的一部分。被告庞小明是大坝镇青山村二十六队村民。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告按双方合意进行土地买卖事宜，双方达成口头合伙协议。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的第五款：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”及《中华人民共和国土地法》第二条第三款：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”之规定，原、被告之间就涉案土地买卖协议自始无效，原告主张确认原、被告买卖土地协议无效，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。”之规定，原、被告之间的土地买卖协议无效，被告因该协议取得的定金2万元及土地款18万元，共计20万元，应当返还原告；原告主张被告返还20万元的请求，本院予以支持。庭审中原告自愿放弃利息的主张，本院依法采纳。关于被告博白县大坝镇青山村二十队的主体资格问题，第一次庭审中，原告同意申请撤回对被告博白县大坝镇青山村二十队的起诉，这是原告依法处分其诉讼权利，符合法律规定，本院予以准许（另作裁定）。依照《中华人民共和国民法通则》第三十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下： 一、被告庞小明归还200000元给原告邹颖青； 二、驳回原告邹颖青的其他诉讼请求。 本案受理费1376元（已减半收取），由被告庞小明负担。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。债权人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状一式五份，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满之日起七日内预交上诉法院规定的费用(户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院；帐号：20×××57；开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行)，逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  李 臻 二〇一九年十二月三十日 法官助理  李 清 书 记 员  卢全运 附：本案适用的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 2、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 3、《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 4、《中华人民共和国土地法》第二条第三款任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 5、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； 6、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。 自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。