广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初5331号 原告：黄培流,男,1952年6月26日出生,壮族,来宾市兴宾区人,无固定职业，住柳州市古亭山开发区。 原告：黄鸿庆，男，1998年6月15日出生，来宾市兴宾区人，户籍所在地：来宾市兴宾区，现住柳州市鱼峰区，与原告黄培流系父子关系。 委托诉讼代理人：黄培流,男,1952年6月26日出生,壮族,来宾市兴宾区人,无固定职业，住柳州市古亭山开发区。 被告:覃祚华,男,1962年10月22日出生,汉族,广西蒙山县人，住广西蒙山县。 被告：李芳，女，1964年12月27日出生，广西蒙山县人，广西蒙山县，与被告覃祚华系夫妻关系。 第三人：柳州市朋通房地产咨询信息服务部，统一社会信用代码：92450200MA5LOAAJIN1-1。 法定代表人：张文锦，总经理。 原告黄培流，黄鸿庆与被告覃祚华、李芳，第三人柳州市朋通房地产咨询信息服务部所有权确认纠纷一案，本院于2019年9月17日立案受理后，于2019年12月3日，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄培流，原告黄鸿庆的委托诉讼代理人黄培流，第三人柳州市朋通房地产咨询信息服务部的法定代表人张文锦到庭参加诉讼，被告覃祚华、李芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄培流，黄鸿庆向本院提出诉讼请求：1、判令覃祚华名下所有的古亭山综合市场69号房产权属归原告所有；2、请求法院判令由被告配合原告办理房屋过户手续。 事实和理由：2013年9月11日，经双方友好协商,被告夫妇二人自愿将古亭山综合市场69号房产以75万元售价卖给原告。成交后订有合同一式三份,买卖双方各执一份,中介公司一份,条例见合同为准,并在2013年9月11日当天原告已给被告全部付清75万元房款,被告也把古亭山综合市场69号房产证和房钥匙交原告,双方在此买卖成交,但当时土地证因政府原因不曾办得,双方同意等待政府把土地证办得后再来过户登记,合同里也得写清楚。后来到2015年至2016年联系被告配合办理不动产登记工作时,都不回应。2017年由于被告欠有中国农银行兴梧支行贷款,2017年10月11日梧州市万秀区法院查封登记在被执行人覃祚华名下的古亭山综合市场69号的房产,不得有妨碍执行的其他行为,后来原告多次用电话联系被告来处理,都没有回应。原告多次到梧州万秀区人民法院提出执行异议,经万秀区多方调查了解反复复议,最后裁定该房屋不属于覃祚华所有,原告提出的执行异议成立,中止对古亭山综合市场69号房屋的执行。在此本人衷心肯求贵法院给予法律援助和支持,对该房屋转移登记本人不动产手续,维护本人的合法权益,起诉到法院，请依法裁决。 原告黄培流，黄鸿庆对其陈述事实在举证期限内提供的证据有： 1、二手房买卖合同（原件）1份，证明2013年9月11日，原被告、第三人共同签订二手房买卖合同，被告将柳州市古亭山开发区综合市场69号房屋产权转让给原告，建筑面积140.75平方米，成交价75万，原被告各支付第三人中介费7500元。 2、中国农业银行交易回单（复印件）2页，证明韦小玲通过银行转账给覃祚华，账号62×××64：2019年9月1日转账5万、9月11日转账70万。 3、房屋产权证（复印件，与原件核对无异）1份，证明坐落于古亭山开发区综合市场69号房屋的所有权人为覃祚华。 4、执行裁定书（原件）1份、公告（原件）1份，证明2017年11月14日梧州市万秀区人民法院裁定：原告对涉案房屋的执行异议成立，终止对涉案房屋的执行。 当庭提交证据5、收条（原件）2份，证明被告覃祚华于2013年9月1日出具收条一份，收到定金5万。2013年9月11日被告李芳、覃祚华出具收条一份，收到购房款75万元，全部结清。第三人中介公司收到原告中介费7500元。 当庭提交证据6、结婚证（复印件）1份，证明二被告系夫妻关系。 第三人柳州市朋通房地产咨询信息服务部辩称，原告诉请的是事实。原告因购买被告的房屋，总价75万已支付给被告，房屋已交付。未办理过户的原因：因为土地是国家划拨土地，转让房屋时需要交纳土地出让金，土地出让金由买方即原告支付。 第三人对其辩称提供的证据有： 当庭提交证据1、二手房买卖合同（复印件，与原件核对无异）1份、房屋买卖合同（复印件，与原件核对无异）1份，证明2013年9月11日，原被告、第三人共同签订二手房买卖合同，被告将柳州市古亭山开发区综合市场69号房屋产权转让给原告，建筑面积140.75平方米，成交价75万，原被告各支付第三人中介费7500元。 当庭提交证据2、收条（复印件，与原件核对无异）2份，证明被告覃祚华于2013年9月1日出具收条一份，收到定金5万。2013年9月11日被告李芳、覃祚华出具收条一份，收到购房款70万元，全部结清。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，二被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 第三人对原告提交的证据，原告对第三人提交的证据均无异议。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 二原告系父子关系，二被告系夫妻关系。2013年9月11日，二原告与二被告、第三人签订《二手房买卖合同》，合同约定，二被告将被告覃祚华名下的坐落于古亭山开发区综合市场69号房屋卖给二原告，该房建筑面积140.75平方米，砖混三层半，房屋总价750000元。合同签订当日二原告通过韦小玲转账750000元至被告覃祚华账户，二被告收到房款后出具《收条》交原告收执。原告按合同约定支付第三人中介费7500元。二被告将涉案的房屋交付给二原告，二原告对该房屋进行装修，对房屋进行管理和使用。 2017年9月26日，广西梧州市万秀区人民法院在执行中国农业银行股份有限公司梧州兴梧支行与梧州市迪华贸易有限公司、藤县豪珀投资开发有限公司、覃祚华、罗上华、胡慧雄、蔡钢云金融借款一案中，对涉案的房屋进行查封，原告向广西梧州市万秀区人民法院提出执行异议申请，该院于2017年11月14日以(2017)0403执异35号执行裁定书裁定：“一、异议人黄培流提出的执行异议成立。二、中止对柳州市古亭山开发区综合市场69号房屋的执行”。2017年12月19日，该院解除对该房屋的查封。 由于二被告未能配合二原告办理房屋过户手续酿成诉讼，诉至法院提出前述诉讼请求。 在案件审理过程中，为查明涉案房屋现状及不能过户的原告，本院依职权到柳州市自然资源和规划局发函调查，该局于2019年10月23日答复如下：覃祚华名下位于古亭山开发区综合市场69号的房屋在我局不动产登记系统未见任何申请转移登记业务记录，该房屋未办有土地使用证。另查明，该房屋于2017年9月26日被梧州市万秀区人民法院查封，并于2017年12月19日解封。截至答复之日，该房屋登记信息为无抵押、无查封、无异议，根据《不动产登记暂行条例》第十四条“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请”的规定，办理过户应由买卖双方持相关申请材料（1.柳州市不动产登记申请表；2.不动产权属证书；3.不动产权属转移证明材料。）共同到我局不动产登记中心申请不动产转移登记。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，“当事人之间有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力”。本案原、被告、第三人于2013年9月11日签订《二手房买卖合同》，系当事人真实意思表示，原告与被告的房屋买卖行为未违反法律禁止性、效力性规定，为有效行为。 根据《中华人民共和国物权法》第十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案二被告将出卖的房屋交付给二原告后，理应配合二原告办理房产过户手续，配合原告办理过户手续，是房屋买卖合同附随的义务，由于二被告拒不配合二原告办理房产过户手续，原告至今未取得不动产物权证，现原告主张确认涉案的房屋归其所有，二被告配合办理房产过户手续于法有据，本院予以支持。由于二被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依照民事诉讼法有关规定，本院可依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，第十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 一、确认被告覃祚华名下位于古亭山开发区综合市场69号房屋归原告黄培流、黄鸿庆所有； 二、被告覃祚华、李芳应在本判决生效之日起三十日内协助原告黄培流，黄鸿庆办理产权过户手续。 义务人应于本案判决确定的期限内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费人民币14301元（原告已向本院预交），减半收取7150.5元，由被告覃祚华、李芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本二份，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 员 欧阳九林 二〇一九年十二月四日 法官助理 邓 珊 珊 书 记 员 高 文 雪 附：本案适用的法律： 1、《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力。 第十七条【不动产登记簿与不动产权属证书关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 2、《中华人民共和国合同法》 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务