四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0181民初3601号 原告：张娟，女，1966年8月15日出生，汉族，住成都市锦江区。 被告:都江堰市佳业房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市都江堰市观景路中段宝瓶花园内。 法定代表人：吴洪全，职务不详。 原告张娟、谭万凯与被告都江堰市佳业房地产开发有限公司（以下简称佳业房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，原告谭万凯申请撤回起诉，理由为其与张娟已登记离婚并达成夫妻共同财产分割离婚协议，本院经审查予以准许。因被告佳业房产公司下落不明，本案依法转为普通程序，于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告张娟到庭参加了诉讼，被告佳业房产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 张娟向本院提出诉讼请求：1、判令佳业房产公司协助张娟办理位于都江堰市房屋的不动产权证书。2、由被告承担本案的诉讼费。本案审理中，张娟对房屋位置确认为都江堰市。事实与理由：原告于2007年10月29日与被告签订《商品房合同》（商品房位于都江堰市，建筑面积47.61平方米）。2007年12月31日，原告向被告支付该房屋契税及维修资金，乙方承诺于2008年12月31日前为甲方办理房屋产权证及土地证，并在合同中注明到期未办理的赔偿标准。但至今被告未按合同约定交付办理房屋的不动产权证书，原告也多次联系被告方该项目办证负责人彭越要求办理房屋不动产权证书，均未果。原告为维护其合法权益，遂诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 佳业房产公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 张娟围绕诉讼请求提交如下证据：1、张娟的身份信息、佳业房产公司的工商登记信息、张娟的身份变更证明，拟证双方主体适格。2、结婚证、离婚协议书，张娟与案外人谭万凯于2008年6月6日登记结婚，于2019年9月19日协议离婚。离婚协议书上载明：位于都江堰市的公寓房归女方所有。所以这个房屋的所有权证应当办到张娟个人名下。3、国有土地使用证复印件，拟证案涉房屋的土地使用权人为都江堰市佳业房地产开发有限公司。4、收款收据5份，拟证张娟已经支付完全部费用。5、房屋信息查询记录，拟证案涉房屋已经网签备案到张娟与案外人谭万凯名下。6、商品房买卖合同，拟证双方建立房屋买卖合同的事实。佳业房产公司未到庭应诉也未提交证据，视为放弃自己的诉讼权利和对张娟提供证据的质证权利。故，本院对张娟出示证据的真实性、合法性和与本案的关联性予以认可，对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张娟与案外人谭万凯曾系夫妻关系，双方于2019年9月19日办理离婚手续。2007年10月29日，案外人谭万凯、张娟（买受人）与佳业房产公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》（合同签约备案号：40532），与本案有关的约定：一、买受人购买的商品房位于都江堰市，建筑面积47.61平方米，其中套内建筑面积34.57平方米，公摊建筑面积13.04平方米。二、按照套内建筑面积计算，该商品房每平方米3867.20元，总价133689元。买受人付款方式及期限为一次性付款。三、（一）出卖人应当在2007年12月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列条件：该商品房已取得规划验收合格证；有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书；满足第十一条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。四、关于产权登记的约定：（一）初始登记：出卖人应当在2008年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1％向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起60日内向买受人支付。（二）转移登记：1、双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起60日内退还买受人全部已付款，并按照同期银行活期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起60日内由出卖人支付。合同尾部有买受人张娟及案外人谭万凯的签字捺印，佳业房产公司的盖章及其法定代表人吴洪全的签章予以确认。 另，案涉房屋产权于2009年12月2日登记在佳业房产公司名下，所有权证书编号为监证0161114，房屋用途为公寓，建筑面积为47.17平方米，尚无限制登记、抵押信息。案涉房屋已于2007年12月31日竣工验收并向案外人谭万凯、张娟交付使用，张娟、谭万凯收房后，缴纳了相关契税及维修基金等费用。佳业房产公司取得案涉房屋的国有土地使用证（编号：都国用（2006）第6024号）、商品房预售许可证（编号：827）。 庭审中，张娟陈述案涉房屋不存在违章搭建的情况，是佳业房产公司未协助办理权属证书，且案涉房屋的房款已全部付清，并称其与案外人谭万凯于2008年6月6日登记结婚，于2019年9月19日协议离婚。 本院认为，佳业房产公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响依据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。本案中，张娟与佳业房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规等强制性规定，依法成立并有效，各方应遵守合同约定。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国物权法》第十条第二款“国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定”，第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”，《不动产登记暂行条例》第五条第一款第（二）项“下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（二）房屋等建筑物、构筑物所有权”之规定，为合同项下所约定的房产办理不动产权证是佳业房产公司的法定义务，根据《商品房买卖合同》的相关约定，佳业房产公司应当在商品房交付之日起365日内为张娟办理完房屋所有权证书。张娟已按约履行了相应的付款义务并实际控制房屋，佳业房产公司未按约履行其相应的义务导致张娟不能在规定期限内取得不动产权属证书，其行为确已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，佳业房产公司应按照合同约定协助张娟办理权属登记证书，故关于张娟要求佳业房产公司协助其办理案涉房屋不动产权属证书的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十条第二款、第十七条，《不动产登记暂行条例》第五条第一款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告都江堰市佳业房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告张娟办理位于都江堰市房屋【合同备案号：40532】的不动产权登记证书。 案件受理费200元，公告费300元，共计500元，由被告都江堰市佳业房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 周 平 人民陪审员 游 彬 人民陪审员 许迟驰 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员 胡小雪