江西省吉安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0821民初2820号 原告：刘冬艳，女，1986年1月3日生，汉族，江西省吉安县人，住江西省吉安县。 委托诉讼代理人：曹勇，江西文冠律师事务所律师，一般代理。 被告：周发荣，男，1988年10月26日生，汉族，江西省吉安县人，住江西省吉安县。 被告：吴发妆，女，1974年3月31日生，汉族，江西省吉安县人，住江西省吉安县。 委托诉讼代理人：韩杰星，吉安市新安法律服务所法律工作者，特别授权。 原告刘冬艳诉被告周发荣、吴发妆第三人撤销之诉纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘冬艳及其委托诉讼代理人曹勇、被告吴发妆及其委托诉讼代理人韩杰星到庭参加诉讼。被告周发荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求撤销吉安县人民法院（2019）赣0821民初1958号民事判决书关于“被告周发荣继续履行与原告吴发妆签订的《房地产居间买卖合同》，并于判决生效之日起十日内协助原告吴发妆办理银行按揭贷款及办理过户手续”的判决；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年9月8日，原告与被告周发荣通过中介签订《房屋居间买卖合同》，约定被告周发荣将其名下位于井开区龙腾府邸4栋1单元1102室面积89.77平方米的房屋一套转让给原告，合同对价49万元。其中，合同第4条约定：“如甲方所售该物业处于按揭抵押状态，则甲方须在三个工作日内赎回产权证及他项权证，赎回所需一切费用由甲方承担“，合同第8条还明确约定：”甲方和其代理人须保证对上述物业产权清晰，拥有完整所有权，无二次抵押、查封，能完全支配及处理该物业，保证……”。合同签订后，原告按约付款，被告亦将房屋钥匙及权证交付。原告于2019年7月起开始装修房屋，由于被告周发荣未配合办理过户登记手续，原告遂多次请求其按约履行合同。2019年5月25日，被告周发荣向原告出具承诺书一份，承诺于2019年6月22日之内办理产权过户登记手续，如未办理愿按照房屋的双倍价款96万元予以赔偿。因被告未能在约定期限内履约，2019年9月11日，原告遂诉至吉安县人民法院，要求被告周发荣继续履行合同。法院审理期间，原告悉知，被告吴发妆已就该案涉房产提起诉讼，且法院业已判决吴发妆与周发荣之间的房屋买卖合同有效。因周发荣在庭审期间故意隐瞒其与原告之间的房屋买卖事实，致使法院在未能查明有关事实的情况下进行裁判，为维护原告自身合法权益，故原告诉至法院，要求撤销原审判决。 被告周发荣未予答辩。 被告吴发妆辩称：1、答辩人与被告周发荣就案涉房屋订立的《房地产居间买卖合同》合法有效，且订立时间在被答辩人之前；2、被答辩人未全部支付案涉房屋的价款；3、答辩人取得了房屋钥匙，系案涉房屋的交付；4、答辩人已对房屋装修；5、法院的判决程序合法，认定事实及适用法律准确。综上，请求驳回原告的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据: 原告向法庭提交如下证据: 1、原告身份证复印件，证明原告主体适格；2、房屋居间买卖合同一份，证明原告与被告周发荣于2018年9月8日签订了房屋买卖合同，购房价款49万元；3、银行交易明细、收据各一份，证明原告支付购房款47万元的事实；4、房权证、被告周发荣的离婚协议书，证明案涉房屋归周发荣所有；5、房屋钥匙三把、对讲器一副、房屋现场照片四张、收据两份、销货单三张，证明被告已将案涉房屋交付给原告，原告已对房屋进行装修；6、承诺书一份，证明被告承诺在2019年6月22日前办理过户；7、判决书，证明法院未将原告列为第三人。 被告周发荣未到庭，视为放弃举证、质证权利。 被告吴发妆质证认为：对证据1、3、4、7的真实性、合法性、关联性无异议；对证据2的真实性、合法性、关联性无异议，但对其证明目的有异议，该合同证明其签订时间比我签订合同时间更晚，且原告未一次性付清房款；对证据5的真实性、合法性、关联性均有异议，被告在更早的时间已取得房屋钥匙并装修，原告未经被告同意擅自对房屋装修；对证据6的真实性、合法性无法确认。 被告吴发妆向法庭提交如下证据： 1、房地产居间买卖合同，证明其与周发荣签订的房屋买卖合同合法有效；2、收条复印件，证明其按照合同要求支付了部分购房款的事实；3、法院判决书，证明其与周发荣的房屋买卖纠纷已由法院判决确认；4、亿都活动专用商品销售单复印件，证明其为装修房屋购买大量装修材料的事实；5、房屋钥匙一把，证明周发荣已将房屋交付的事实。 原告质证认为：对证据1的真实性无法确认；对证据2的证明目的有异议；对证据3的真实性、合法性、关联性无异议；对证据4的真实性、关联性有异议，对证据5的关联性有异议，这把钥匙不能证明房屋交付。 本院对原、被告经质证后无异议的证据予以认可，对有异议的证据认证如下： 1、对原告的证据2及被告的证据1。对其三性予以认可，但对被告据此来证明先行交付的目的不予采信； 2、对原告证据5及被告的证据4、证据5。原告提交的证据中房屋钥匙三把、对讲器一副均有物业字样，其真实性予以确认；被告提交的房屋钥匙一把没有物业字样，其真实性难以确认；原告提交收据两份、销货单三张及房屋现场照片四张，证明房屋已进行了部分装修，本院予以确认；被告提交亿都活动专用商品销售单复印件，不能达到被告已进场装修的证明目的； 3、对原告证据3及被告证据2。原告提交了银行交易明细、收据各一份，证明交付了购房款47万元,未交付2万元是协助办理过户的保证款；被告只提交收条一份，证明交付了购房款15万元,但未提交转付凭证，其真实性难以确认。 根据上述有效证据和庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2018年9月8日，原告刘冬艳与被告周发荣通过中介签订《房屋居间买卖合同》，约定被告周发荣将其名下位于井开区龙腾府邸4栋1单元1102室面积89.77平方米的房屋一套转让给原告，合同对价49万元。其中，合同第4条约定：“如甲方所售该物业处于按揭抵押状态，则甲方须在三个工作日内赎出产权证及他项权证，赎出所需一切费用由甲方承担“，合同第8条还明确约定：”甲方和其代理人须保证对上述物业产权清晰，拥有完整所有权，无二次抵押、查封，能完全支配及处理该物业，保证……”。合同签订后，原告按约付款，被告亦将房屋钥匙及权证交付。原告于2019年7月起开始装修，由于被告周发荣未配合办理过户登记手续，原告遂多次请求其按约履行合同。2019年5月25日，被告周发荣向原告出具承诺书一份，承诺于2019年6月22日之内办理产权过户登记手续，如未办理愿按照房屋的双倍价款96万元予以赔偿。因被告未能在约定期限内履约，2019年9月11日，原告遂诉至吉安县人民法院，要求被告周发荣继续履行合同。法院审理期间，原告悉知，被告吴发妆已就该案涉房产提起诉讼，且法院业已判决吴发妆与周发荣之间的房屋买卖合同有效。因周发荣在庭审期间故意隐瞒其与原告之间的房屋买卖事实，致使法院在未能查明有关事实的情况下进行裁判，为维护原告自身合法权益，故原告诉讼来院，要求撤销原审判决。 本院认为，非因自身原因没有参加到他人之间的审判程序的有独立请求权的第三人，针对双方当事人之间生效裁决对其不利部分，有权予以撤销。《最高人民法院办公厅关于印发的通知》中规定，在审理一房数卖案件纠纷时，如果数份合同均为有效且各买受人均要求履行合同，一般应按照如下顺序确定权利保护顺位：(1)办理预告登记；(2)合法占有房屋；(3)已经办理房屋所有权变更登记；(4)买卖合同成立在先。 本案中，被告吴发妆与被告周发荣于2018年1月7日订立合同，原告刘冬艳与被告周发荣于2018年9月8日订立合同，双方均未办理预告登记，周发荣亦未与二人办理不动产过户登记手续。原告刘冬艳已支付47万元房款后，周发荣已将房屋钥匙交付原告，原告己进场对房屋进行装修，视为合法占有房屋。尽管吴发妆与周发荣合同订立时间更早，但吴发妆未能提供支付房款对价的有效凭证且合法占有房屋的事实依据。 被告吴发妆与被告周发荣因同一案涉房产进行了诉讼，而原告作为有独立请求权第三人，因不知道诉讼而未参加，且吉安县法院（2019）赣0821民初1958号民事判决书关于“被告周发荣继续履行与原告吴发妆签订的《房地产居间买卖合同》”内容，侵犯了第三人(原告)的合法权益，第三人(原告)有权请求对已生效判决中不利部分予以撤销，现刘冬艳诉请撤销，理由正当，本院予以支持。被告周发荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二百九十二条、第二百九十五条之规定，判决如下： 撤销吉安县法院（2019）赣0821民初1958号民事判决书关于“被告周发荣继续履行与原告吴发妆签订的《房地产居间买卖合同》”的内容。 本案诉讼费8650元，由被告周发荣承担。 如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审 判 长  肖春明 人民陪审员  李 惠 人民陪审员  肖红梅 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  殷 梓 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。 对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。 前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第二百九十二条：“第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料：（一）因不能归责于本人的事由未参加诉讼；（二）发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误；（三）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。” 第二百九十五条：民事诉讼法第五十六条第三款规定的因不能归责于本人的事由未参加诉讼，是指没有被列为生效判决、裁定、调解书当事人，且无过错或者无明显过错的情形。包括：(一)不知道诉讼而未参加的；(二)申请参加未获准许的；(三)知道诉讼，但因客观原因无法参加的；(四)因其他不能归责于本人的事由未参加诉讼的。