江西省安义县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0123民初2142号原告：刘火香，女，1973年12月2日出生，汉族，江西省安义县人，住江西省南昌市安义县。委托诉讼代理人：熊小辉，江西赣辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁鹏，江西赣辉律师事务所律师。被告：南昌市为邦酒店管理有限公司，住所地：江西省南昌市安义县龙津镇迎宾大道安义大酒店一楼，统一社会信用代码：91360123693710792A。法定代表人：阳洋，该公司执行董事。委托诉讼代理人：江清华，男，1963年4月5日出生，汉族，江西省九江市人，住江西省九江市开发区。被告：江西为邦投资集团有限公司，住所地：江西省九江市共青城市伟业路南侧江西省中格投资有限公司内，统一社会信用代码：91360400696081784J。法定代表人：戴征乾，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘洪源（系公司股东），男，1976年6月23日出生，汉族，江西省安义县人，住江西省南昌市红谷滩新区。原告刘火香与被告南昌市为邦酒店管理有限公司（以下简称“为邦酒店”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案。审理中，本院根据原告刘火香的申请追加江西为邦投资集团有限公司（以下简称“为邦投资公司”）为本案共同被告参加诉讼后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘火香的委托诉讼代理人袁鹏、被告为邦酒店的委托诉讼代理人江清华、被告为邦投资公司的委托诉讼代理人刘洪源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘火香向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告于2017年5月11日签订的《为邦理想酒店客房买卖合同》；2、请求判令被告立即归还原告购房款414804元及损失赔偿（损失赔偿：自2017年5月11日至还清款项止，以414804元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利息计算）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告为扩大自己利益于2017年5月11日将其管理的为邦理想酒店X层XX室，建筑面积90平方米的客户以414804元的价格出售给原告，同时双方签订《客房买卖合同》，合同约定被告于2017年12月31日前为原告办理房屋产权证，但时至今日，被告仍未办理房屋产权证，现距合同约定期已届满一年。原告认为，被告作为酒店管理机构，在签订房屋买卖合同之时以为邦理想酒店营销部的内部章，并未使用被告自身公章与原告签订合同，同时据原告了解，被告出售的客户并不具备办理房产证的相关条件，被告仍在合同中约定2017年12月31日为原告办理房屋产权证，被告在订立合同初始至今，多次欺骗原告。综上，被告的违约行为严重损害了原告的合法权益，故原告诉至法院。被告为邦酒店辩称，因为本案与第一被告为邦理想酒店没有关系，为邦理想酒店营销部是为邦集团下面的一个临时的机构，所以我方的答辩意见由第二被告来进行答辩，以第二被告的答辩意见为准，我方与原告是没有直接的法律关系的。被告为邦投资公司辩称，刘火香于2017年5月8日通过团购服务的方式在为邦理想酒店购买了一套产权式客房并于2017年5月8日签订了认购协议，2017年5月11日出具承诺书，并于2018年12月31日将房屋委托给江西为邦投资集团指定的机构免费使用三年，在2017年5月11日签订了为邦理想酒店意向合同（非正式合同）至今未来签订正式的客房买卖合同（按照房管局的要求二手房买卖合同）根据2017年5月11日合同的第六条款项约定的并未向税务机关缴纳相关税费，根据第七条未向酒店的物业服务机构签订正式的物业服务合同，因此我司未有任何违法合同行为，请求法院驳回对方的诉讼请求。我司承诺在对方签订正式的合同的前提下、在向税务机关缴纳各项税费的情况下180天内办理完成房产证。现在因刘火香在2019年9月4日向我司提出因急需用钱，希望解除合同，我司要求其来签订补充协议，她没有来。现在我司的意见是根据其退房申请的要求在30天内退还其购房款。为邦理想酒店营销部是江西为邦投资集团成立的临时机构，该房屋买卖合同与为邦理想酒店管理有限公司没有关系，有关的责任由江西为邦投资集团有限公司来承担。本院经审理认定事实如下：2017年5月8日，刘火香与为邦理想酒店（签章为为邦理想酒店营销部）签订《团购服务协议书》，约定刘火香自愿加入为邦理想酒店营销部组织的团购服务活动，并同意缴纳10000元团购活动服务费以获取“缴10000元团购活动服务费享受30000元购房价格优惠”的权利，如刘火香不愿继续参与团购购房活动或未能通过团购活动与开发商达成意向房源交易，为邦理想酒店营销部应当无息退还团购活动服务费。同日，刘火香与为邦投资公司（签章为为邦理想酒店营销部）签订《为邦理想产权式酒店认购书》，约定刘火香自愿购买为邦投资公司位于安义县宾大道为邦理想酒店X层XX号房屋（产权证房号1002），建筑面积为90平方米（最终面积以产权证面积为准，多退少补），房屋性质为商业，房屋为框架结构，交易价格为527727元，刘火香须支付定金10000元，并自签订本认购书之日起七天内与为邦投资公司签订《为邦理想产权式酒店客户买卖合同》及其他文本，交纳相应购房房款，否则视为违约，刘火香所交定金全部归为邦投资公司所有，认购书效力解除，房屋另售。待双方签订《为邦理想产权式酒店客房买卖合同》后，本认购书自动废止。2017年5月11日，刘火香与为邦理想酒店营销部签订《为邦理想产权酒店客房买卖合同》，约定刘火香购买安义县龙津镇迎宾大道新大桥旁为邦理想酒店X层XX室（以产权证房号为准），建筑面积90平方米，单价每平方米4608.93元，总金额414804元，付款方式为一次性付款，刘火香自行向税务机关缴纳相关税款。本合同为草签版合同，最终以正式版合同为准，本合同自双方签订之日起生效，可作为正式版合同的附件。该合同出卖人签章处手写注明：“2017、12、31前提交材料至房管局、不动产管理局办理房权证。”另外，该合同后附刘火香承诺书一份，载明：“本人所购房屋装修（安义县龙津镇迎宾大道为邦理想酒店X层XX室，产权证房号1002）交由江西为邦投资集团有限公司负责，本人同意从约定交房之日起（交房日期为：2018年12月31日），此房屋给为邦投资公司指定的机构免费使用三年，本人对此不干涉，三年后装修剩余价值归本人所有。”合同签订当日，刘火香通过其中国农业银行账户62×××14向为邦酒店中国建设银行账号10×××03转账404804元。同日，为邦理想酒店向刘火香出具收到刘火香1009房认筹金10000元和收到刘火香1009房房款414804元的收据各一份。2019年9月4日，刘火香向为邦酒店提出退房申请，载明：“我于2017年5月11日定了一套房子，房号为1009，交房款414804元，但因现在房产证一直未办下来，本人急需用钱，特此做出退房申请，望贵公司尽快将相应款项汇入本人名下。”另查明，安义县迎宾大道为邦理想大酒店11层、10层，证号分别为安房权证龙津字第××号和安房权证龙津字第××、20××71号产权处于抵押状态。庭审中，经调解，被告为邦投资公司表示同意解除合同并退还全部购房款，但原告刘火香要求解除合同并退还全部购房款的同时，坚持要求被告为邦投资公司按年利率6%支付从签订合同之日起至付清款日止的利息损失。本院认为，原告刘火香与为邦理想酒店营销部签订《为邦理想产权酒店客房买卖合同》后，将案涉购房款转至被告为邦酒店，被告为邦酒店辩称其与为邦理想酒店营销部没有直接法律关系，该款项系其代为邦理想酒店营销部收取，被告为邦投资公司亦认可为邦理想酒店营销部属其下设的临时机构，且对案涉房屋买卖合同和收取购房款的事实均未提出异议，故本院确认案涉房产的实际出卖人为被告为邦投资公司，原告刘火香与被告为邦投资公司之间的买卖合同关系依法成立并生效，双方均应按约定全面履行合同义务。现原告刘火香以被告为邦投资公司未按约定办理不动产权证为由要求解除合同，被告为邦投资公司亦同意解除，本院予以确认。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告刘火香要求被告为邦投资公司返还购房款414804元，本院予以支持。至于损失赔偿问题，被告为邦投资公司辩称案涉房屋买卖合同系草签合同，因原告刘火香一直未签订正式版合同、物业管理合同，也未提供缴纳各项税费的证明才导致其未能办理不动产权证，故其不应承担损失赔偿责任。对此，本院认为，被告为邦投资公司对于合同中关于2017年12月31日前提交材料至房管局、不动产管理局办理不动产权证的约定未提出异议，且其对案涉房产已进行抵押状态的事实表示认可，故本院对被告为邦投资公司的该项辩称不予采纳。考虑到合同解除后存在被告为邦投资公司占用购房款的问题，故本院确认原告刘火香自2017年5月11日起至2019年8月19日止的损失，以购房款414804元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至付清之日止的损失，以购房款414804元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告刘火香与被告江西为邦投资集团有限公司于2017年5月11日签订的《为邦理想酒店客房买卖合同》；二、被告江西为邦投资集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘火香购房款414804元并赔偿损失（从2017年5月11日起至2019年8月19日的损失，以414804元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算；从2019年8月20日至付清之日止的损失，以414804元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7522元，减半收取计3761元，由被告江西为邦投资集团有限公司负担。原告刘火香已预交，被告江西为邦投资集团有限公司于上述款交纳时一并给付至原告刘火香。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  张国宝二〇一九年十二月十八日法官助理袁颖书记员徐海铭