石家庄市长安区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0102民初6816号原告：石家庄中天典当有限公司，住所地河北省石家庄市长安区栗中街6号28号回迁房一层底商107号（平安大街与园明路东北角）。法定代表人：楚常宏，董事长。委托诉讼代理人：刘新维、刘牧天，河北仙龙律师事务所律师。被告：赵彦杰，女，1975年4月6日出生，汉族，住河北省石家庄市深泽县。被告：田振兴，男，1972年1月11日出生，汉族，住河北省石家庄市深泽县。原告石家庄中天典当有限公司（以下简称“中天公司”）与被告赵彦杰、田振兴民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中天公司委托代理人刘牧天到庭参加诉讼，被告赵彦杰、田振兴经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中天公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告连带偿还借款本金130万元、自2017年9月13日起到2018年9月22日拖欠的息费29.9万元、从2018年9月23日起按本金130万元、月利率0.3%和月综合服务费率1.7%共2%计算到还清全部欠款时的息费。2、判决被告承担原告的律师费用8.4986万元。3、判决拍卖被告抵押给原告的冀（2017）石家庄市不动产权第0047257号、位于石家庄市长安区世纪方舟B-2109号的房产，优先偿还原告的借款本息及各种费用。4、判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年9月13日，原告与被告签订合同编号为2017年中借字第235号《房地产借款抵押合同》，出借给被告130万元，借款月利率为0.3%，月综合服务费率为1.7%，月息费合计2%；借款期限自2017年9月13日至2018年3月12日；每月付息一次，到期归还本金；被告将其所有的冀（2017）石家庄市不动产权第0047257号、位于石家庄市长安区世纪方舟B-2109号、面积107.84平方米的房产抵押给了原告，并办理了不动产登记证明即冀（2017）石家庄市不动产登记证明第0055749号，担保的范围包括借款本金、利息、违约金以及原告为收回借款所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、仲裁、财产保全、差旅、律师代理等全部费用。还约定了，如果双方发生纠纷，必须向甲方即原告所在地人民法院诉讼。原告在借款到期后无数次地以电话、微信等形式催促被告偿还借款本息，截止到2018年9月22日被告只偿还了包括用房租抵顶的总计45150元，其它的再没有偿还，尚欠本金130万元、息费29.9万元。原告为了向被告追索债权，与河北仙龙律师事务所签订了代理合同，聘请律师代理诉讼事务，需要支付律师费用，按照合同约定应该由被告负担。被告的行为严重损害了原告的合法利益，因此，特向法院提起诉讼。被告赵彦杰、田振兴未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年9月13日原告中天公司与被告赵彦杰签订房地产借款抵押合同，合同载明：“贷款人（抵押权人）石家庄中天典当有限公司（以下简称甲方），借款人（抵押人）赵彦杰（以下简称乙方），第一部分借款内容一、借款用途资金周转。二、借款金额为人民币壹佰叁拾万元整（1300000.00元）。三、借款月利率为0.3%，月综合服务费为1.7%,息费合计2%。四、借款期限：自2017年9月13日至2018年3月12日。五、付息方式每月付息一次，利随本清。乙方到期不能支付利息甲方随时要求归还本金。六、还款来源个人全部收入。七、乙方未按本合同约定用途使用借款或者乙方不能到期付息或到期不能归还本金，视为违约，甲方有权提前收回本金，乙方要承担造成损失的相应的法律责任。违约后直至本合同项下乙方全部债务完全清偿期间仍按合同约定的利率计费。八略……。第二部分抵押内容：九、乙方自愿将以下财产抵押给甲方，抵押方式：将位于长安区房屋面积107.84平方米全部抵押给甲方。十一、经有关部分评估或甲乙双方协商确定的抵押物的评估价为人民币（大写）壹佰捌拾伍万元整，抵押率为70%，抵押权利价值为人民币（大写）壹佰叁拾万元整。十二、抵押期限6个月，从2017年9月13日起至2018年3月12日止。十三、抵押担保的范围为借款本金、利息、违约金及甲方为收回贷款所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、仲裁、财产保全、差旅、律师代理等全部费用。抵押权存续期间，抵押权与其所担保的债权同时存在，债权不消灭，抵押权也不消灭。其他内容略……。合同落款甲方委托代理人许永刚签名，石家庄中天典当有限公司盖章，乙方赵彦杰签名并摁印。签约时间2017年9月13日，签约地点石家庄市。”同日被告田振兴签署房产共有人同意抵押声明书，载明：“2017年9月13日，田振兴（身份证号码）向石家庄中天典当有限公司借款人民币壹佰叁拾万元整，并将其所有的房产位于长安区广安世纪方舟B-2109房产抵押给石家庄中天典当有限公司作为上述借款的担保。现其配偶赵彦杰（身份证号码）知晓并同意赵彦杰上述借款与抵押登记行为，并且愿意承担连带责任。”原告称因田振兴与赵彦杰共同办理借款手续，二被告在签署房屋共有人同意抵押声明书时将名字写反，借款人应为赵彦杰，配偶田振兴承担无限连带责任，并同意抵押该房产。合同签订后2017年9月13日原告委托其员工孙雯通过建设银行平安北大街支行向被告赵彦杰转账130万元，后二被告无力偿还借款本息，原告以代为收取抵押物租金的方式，收取息费共计45150元，后二被告一直未偿还原告借款本金及利息。另查明冀（2017）石家庄市不动产权第0047257号不动产权证，不动产所有权人赵彦杰，共有情况为单独所有，房屋坐落长安区广安世纪方舟B-2109，房屋建筑面积107.84平方米。冀（2017）石家庄市不动产证明第0055749号不动产登记证明，证明权利或事项抵押权，权利人（申请人）石家庄中天典当有限公司，义务人赵彦杰，坐落长安区广安世纪方舟B-2109，抵押方式一般抵押，担保债权数额1300000元，债权起止时间2017年09月13日起2018年03月12日止。2018年9月18日原告与河北仙龙律师事务所签订了民事（行政）委托代理合同，约定原告支付河北仙龙律师事务所代理费85596元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告出示的证据足以证实原告向被告赵彦杰实际出借了款项130万元，被告田振兴对该笔借款承担无限责任，故本院对被告赵彦杰向原告借款130万元及被告田振兴对该笔借款承担连带责任的事实予以确认。原告主张二被告给付自2017年9月13日起按照月利率2%计算的利息，不违反法律法规的强制性规定，本院予以支持，但二被告已经支付的利息应予以扣除。原告虽主张律师费，但未出示律师费收据，不能认定已实际发生，原告可待实际发生后再行主张。被告赵彦杰自愿就其名下的房产对本次借款提供抵押担保，故原告对涉案房产享有优先受偿权。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告赵彦杰、田振兴于本判决生效之日起十日内偿还原告石家庄中天典当有限公司借款本金130万元及利息（以130万元为基数，自2017年9月13日起按年利率24%计付至本金清偿之日，扣除二被告已经支付的45150万元）；二、原告石家庄中天典当有限公司对登记在被告赵彦杰名下位于长安区广安世纪方舟B-2109号房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19965元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。（于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费。收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行，逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理）。审 判 长  张敬元人民陪审员  王沛然人民陪审员  李 静二〇一九年十二月三十日书 记 员  周 洁