广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂04民初90号 原告：封雄，男，1968年3月12日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。 原告：封宇，男，1957年10月19日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 原告：何燕勤，女，1963年7月21日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 原告：封丽莹，女，1989年2月3日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 原告：封炜坤，男，2000年8月16日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 原告：封云，女，1964年7月4日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。 原告：封日芬（曾用名封雪芬），女，1971年7月19日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。 上述七名原告共同的委托诉讼代理人：陈亮，广西文威律师事务所律师。 被告：梧州竣宇房地产开发有限公司，住所地广西梧州市万秀区东正路32号。 法定代表人：张建军，该公司总经理兼董事长。 原告封雄、封宇、何燕勤、封丽莹、封炜坤、封云、封日芬与被告梧州竣宇房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，公开开庭进行了审理。原告封雄、封宇、何燕勤、封丽莹、封炜坤、封云、封日芬共同的委托诉讼代理人陈亮到庭参加诉讼。被告梧州竣宇房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。 原告封雄、封宇、何燕勤、封丽莹、封炜坤、封云、封日芬向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《商品房销售合同》合法有效；2.判令被告协助原告办理位于广西梧州市万秀区房屋的所有权过户至原告封雄名下的手续；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告将其第1项诉讼请求更正为：判令被告协助原告办理位于广西梧州市万秀区房屋的所有权过户至原告封雄名下的手续。事实和理由：1995年7月20日，原告封雄和父亲封祖汉、母亲陈群燕与被告梧州竣宇房地产开发有限公司签订《商品房销售合同》，约定由封祖汉、陈群燕和原告封雄以116090.83元的价格购买位于梧州市西门新苑路8号商住楼6层第2号住宅房（梧州市万秀区房屋），建筑面积69.37㎡，总房款结算清楚后，产权属原告封雄及封祖汉所有，凭被告的购房证明书到梧州市有关部门办理产权登记和领取产权证手续。同日，封祖汉和原告封雄向被告付清了全部购房款。1996年4月20日，被告出具《售房证明书》，证实涉案房屋产权人为封祖汉和原告封雄。封祖汉与陈群燕婚姻关系存续期间共生育子女五人，分别为封宇、封宙、封雄、封云、封日芬。陈群燕于1995年12月24日死亡，封祖汉于2004年4月25日死亡。封宙与何燕勤于1986年5月6日在梧州市万秀区民政局登记结婚，婚后生育女儿封丽莹和儿子封炜坤。封宙于2017年11月4日死亡。被告梧州竣宇房地产开发有限公司已于2004年12月23日被工商行政管理部门吊销营业执照。2014年4月29日，各原告召开家庭会议，约定涉案房屋产权归原告封雄所有。2017年6月底7月初，各原告签订《协议书》，再次确认涉案房屋产权归原告封雄所有。因被告梧州竣宇房地产开发有限公司拒绝履行协助原告办理房屋所有权的过户至原告名下的相关手续，致原告至今未能办理房屋权属证书，严重损害了原告的合法权益，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告梧州竣宇房地产开发有限公司没有进行答辩。 原告封雄、封宇、何燕勤、封丽莹、封炜坤、封云、封日芬围绕诉讼请求依法向本院提交以下证据： 1.封雄香港永久性居民身份证； 2.封雄港澳居民往来内地通行证； 3.封宇居民身份证； 4.封云香港永久性居民身份证； 5.封云港澳居民往来内地通行证； 6.封日芬香港永久性居民身份证； 7.封日芬港澳居民往来内地通行证； 证据1-7拟证明原告的基本情况； 8.封宙居民身份证，拟证明封宙的基本情况； 9.封宙居民死亡医学证明书，拟证明封宙的死亡时间； 10.封宙、何燕勤结婚证； 11.何燕勤居民身份证； 12.封丽莹居民身份证； 13.封炜坤居民身份证； 14.职工登记表； 15.聘用制干部审批表； 16.户口簿； 17.出生医学证明； 证据10-17拟证明原告何燕勤为封宙的配偶，原告何燕勤、封丽莹、封炜坤为封宙的法定继承人； 18.封祖汉香港永久性居民身份证； 19.陈群燕香港永久性居民身份证； 20.陈群燕死亡登记证明书； 21.梧州市第一幼儿园证明； 22.出生日期记载表； 证据18-22拟证明封祖汉、陈群燕的基本情况，原告封雄、封宇、封云、封日芬及已故的封宙是封祖汉、陈群燕的法定继承人； 23.国家企业信用信息查询、电脑咨询单，拟证明被告梧州竣宇房地产开发有限公司的基本情况； 24.商品房销售合同； 25.发票； 26.证明； 27.售房证明书； 28.房地产买卖申请审批书； 29.私有房屋所有权登记申请书； 证据24-29拟证明被告梧州竣宇房地产开发有限公司是适格当事人，原告与被告梧州竣宇房地产开发有限公司存在商品房买卖合同关系及相关权利义务约定，梧州市万秀区四坊路9号602房屋系封祖汉和封雄的共有财产； 30.家庭会议记录； 31.协议书； 32.意见书； 证据30-32拟证明封祖汉、陈群燕及封宙的法定继承人均同意梧州市万秀区四坊路9号602房屋归原告封雄前妻李琦琪所有； 33.涉案房屋情况登记表及附图，拟证明四坊路9号西门新苑8号楼602房的现址为四坊路9号6单元601房； 34.不动产登记资料查询结果证明，拟证明四坊路9号6单元601房至今未办理权属登记，无查封、抵押等权利障碍； 35.房屋查询截图，拟证明四坊路9号6单元各楼层房屋权属登记办理情况； 36.被告的工商登记资料，拟证明被告的工商登记情况。 对原告提交的证据,由于被告梧州竣宇房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼又不作出答辩，也未提交相关的证据，视为其已放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利，经本院审查，原告提交的证据1至7、证据9至10、证据14至17、证据20至21、证据24至27、证据31至34、证据36，能提供证据原件予以核对，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院予以采信；原告提交的其他证据，与本案亦有一定关联性，本院将结合在案其他证据及其与本案的关联性予以取舍。 综合全案证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实：1995年7月20日，封雄、封祖汉、陈群燕（甲方）与梧州竣宇房地产开发有限公司（乙方）签订一份《商品房销售合同》（1995年售字第082号），合同约定甲方购买乙方位于梧州市西门新苑路8号商住楼6层第2号住宅房一套，总建筑面积69.37平方米，售价人民币1632.92元/平方米，另计收级差地价和印花税合计购房款人民币116090.83元，甲方一次性付清，合同第6条约定总房款结算清楚后，产权属于甲方所有，凭乙方购房证明书到有关部门办理产权登记和领取产权证，所需费用甲方自负。合同订立后，封雄、封祖汉按照合同约定向被告梧州竣宇房地产开发有限公司支付完全部的购房款，梧州竣宇房地产开发有限公司向封雄、封祖汉出具人民币116090.83元购房款发票。1996年4月12日，梧州竣宇房地产开发有限公司向封祖汉、封雄出具《售房证明书》，该《售房证明书》载明四坊路西门新苑8号楼602房的产权人为封祖汉、封雄，产权所有人接收时间为1995年7月20日。封祖汉、陈群燕于婚姻关系存续期间共同生育子女封宇、封宙、封雄、封云、封日芬，封宙与何燕勤于1986年5月6日登记结婚，婚后生育子女封丽莹、封炜坤。封祖汉于2004年4月25日死亡，陈群燕于1995年12月24日死亡，封宙于2017年11月4日死亡。2017年6月、7月，各原告签订《协议书》，确认将涉案房屋的产权归封雄所有，同时封宇、封云、封日芬、何燕勤、封丽莹、封炜坤在《意见书》中载明自愿放弃对涉案房屋所享有的财产份额，同意将涉案房屋的权属登记在封雄名下，或由封雄依据与其前妻李琦琪离婚协议的约定，将房屋产权登记至李琦琪名下。本案诉讼过程中，封宇、封云、封日芬、何燕勤、封丽莹、封炜坤分别向本院提交《意见书》，《意见书》均载明：2014年4月29日，封宇、封雄、封云、封日芬、何燕勤、封丽莹、封炜坤召开家庭会议，约定将涉案房屋的产权归封雄所有。原告确认涉案款项均为人民币。原告提供的梧州市同城房地产测绘有限公司出具的《房屋情况登记表》载明：“经现场实测，原商品房销售合同西门新苑8号商住楼6层第2号住宅房现确认为四坊路9号6单元601房。”梧州市自然资源局不动产登记中心的查询结果显示，现无座落于四坊路9号6单元601房的不动产登记信息。 另查明，被告梧州竣宇房地产开发有限公司于1992年11月5日注册成立，法定代表人为张建军，经营范围为成片土地开发、出售、出租地面建筑物。2004年12月23日，该公司的营业执照被吊销。以上事实有《商品房销售合同》、购房款发票、《售房证明书》、工商档案及当事人陈述笔录等在卷证实。 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷，原告封雄、封云、封日芬为香港特别行政区居民，根据《最高人民法院关于适用的解释》第五百五十一条“人民法院审理涉及香港、澳门特别行政区和台湾地区的民事诉讼案件，可以参照适用涉外民事诉讼程序的特别规定”的规定，本案参照涉外民商事案件处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，由于本案合同签订地、履行地均在内地，故本案处理适用内地法律。 封雄、封祖汉、陈群燕与梧州竣宇房地产开发有限公司签订的《商品房销售合同》是双方真实意思表示，内容没有违反有关法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应依约全面履行。合同订立后，封雄、封祖汉按合同约定向梧州竣宇房地产开发有限公司支付完全部的购房款，被告梧州竣宇房地产开发有限公司给封雄、封祖汉出具了购房款发票及《售房证明书》，并将房屋交付买受人使用多年，《商品房销售合同》已实际得到履行，涉案房屋产权应归房屋买受人所有。但由于涉案房屋为不动产，需办理产权登记手续才具有产权公示效力，故现原告请求被告梧州竣宇房地产开发有限公司协助办理房屋过户手续，合理合法，应予支持。因封祖汉、陈群燕已死亡，生前无遗嘱，故根据《中华人民共和国继承法》第五条的规定，涉案商品房中封祖汉、陈群燕享有的权益由封祖汉、陈群燕的法定继承人封宇、封宙、封雄、封云、封日芬继承。又因封宙已死亡，封宙生前无遗嘱，故封宙部分权益由其法定继承人何燕勤、封丽莹、封炜坤继承。本案诉讼过程中，封宇、封云、封日芬、何燕勤、封丽莹、封炜坤均表示自愿放弃对涉案房屋所享有的财产份额，并同意将涉案房屋的权属登记在原告封雄名下，因此，对原告封雄关于要求确认《商品房销售合同》合法有效及被告梧州竣宇房地产开发有限公司协助办理涉案房屋产权登记（过户）到其名下手续的诉讼请求，本院依法予以支持。至于原告封雄在办理上述登记（过户）手续中涉案房屋的实际坐落，应以房产行政管理部门的备案和审批为准。 综上所述，依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、封雄、封祖汉、陈群燕与梧州竣宇房地产开发有限公司于1995年7月20日签订的《商品房销售合同》（1995年售字第082号）合法有效； 二、被告梧州竣宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告封雄办理位于广西梧州市万秀区房屋的产权登记（房屋过户）手续。 上述义务，义务人应按本判决指定的期间履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案权利人向一审法院申请执行期限为本判决确定的履行期限届满之日起二年内。 案件受理费2622元（原告封雄、封宇、何燕勤、封丽莹、封炜坤、封云、封日芬已预交），公告费260元，合计2882元，由被告梧州竣宇房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，原告封雄、封云、封日芬可在判决书送达之日起三十日内，其他当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名：广西壮族自治区高级人民法院；开户行：农行南宁市万象支行；账号：20×××77）。逾期不交纳也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 李友齐 审 判 员 朱卓慧 审 判 员 黄 俊 二〇一九年十二月三十日 法官助理 郭 琪 书 记 员 钟海婷 附：本判决适用的法律依据 《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》 第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国继承法》 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。