河南省项城市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1681民初5307号原告：项城市某某某某某某某，住所地：项城市东大街105号。法定代表人：陈春风，该公司经理。委托诉讼代理人：师静，河南旅途律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩中华，河南旅途律师事务所律师。被告：葛某，女，汉族，1968年2月8日生，住项城市。委托诉讼代理人：郭峰，广东名道律师事务所律师。第三人：河南省项城市某某某某，住所地：项城市教育路7号。法定代表人：吴某某,经理。委托诉讼代理人：徐春营，河南明辨（商水）律师事务所律师。原告项城市某某某某某某某（以下简称宏安公司）与被告葛某、第三人河南省项城市某某某某（以下简称日杂公司）返还原物纠纷一案，本院于2015年12月30日作出（2014）项民初字第00840号民事判决。宏安公司不服该判决，向周口市中级人民法院提起上诉。周口市中级人民法院于2016年2月28日作出（2016）豫16民终395号民事判决，驳回上诉，维持原判。宏安公司申请再审，2019年7月29日，河南省高级人民法院作出（2018）豫民申2577号民事裁定，指令河南省周口市中级人民法院再审本案。2019年9月25日周口市中级人民法院作出（2019）豫16民再81号民事裁定，一、撤销本院（2016）豫16民终395号民事判决及项城市人民法院（2014）项民初字第00840号民事判决。二、本案发回项城市人民法院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。在本院审理过程中，本院追加第三人项城市日杂公司参加诉讼。原告宏安公司委托诉讼代理人师静、韩中华，被告葛某及其委托诉讼代理人郭峰、第三人日杂公司的委托诉讼代理人徐春营到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宏安公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止侵权，并在30天内腾空返还侵占的1间门面房；2、判令被告赔偿租金损失4.45万元，在本次重审中，将此项诉讼请求变更为：判决被告赔偿租金损失11.7416万元。事实和理由：原告是经主管部门主持、2004年7月16日从项城市日用杂品公司分离出来的独立公司法人。分家时将原属于日杂公司的位于东大街路北的由西向东15间楼门面房、路南的从土产公司门面往西的6间门面房分给了原告。2013年7月15日项城市房地产管理处给我公司颁发了市区字第××号房屋所有权证。截止到2014年3月31日欠我公司租金15000元，没有与我公司签订租房合同。本案从起诉至今给原告造成巨额损失。为了保护公司的合法财产，诉至法院。葛某辩称，一、答辩人不存在侵权事实；答辩人的丈夫朱玉中系项城市日杂公司职工，2001年4月因本案诉争的房屋年久失修该公司无力修建，经该公司同意由答辩人的丈夫朱玉中负责修建，后因该房屋发生火灾损毁严重，造成答辩人严重损失，项城市日杂公司无力补偿，由该公司将该房屋处分给了答辩人使用。答辩人使用该房屋是合法的，不存在侵权。2.根据《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《不动产登记暂行条例》第四条规定：“国家实行不动产统一登记制度。”由此可知我国对于不动产的权属是以登记为生效要件。本案中被答辩人至今未取得该房屋的所有权，该房屋未经不动产登记至今仍处于待定状态。被答辩人主张侵权没有法定的物权凭证，于法无据。二、答辩人不应赔偿被答辩人的租金损失。答辩人没有与被答辩人签订租赁合同，该房屋不属于被答辩人所有，因此答辩人不应当赔偿被答辩人的租金损失。综上所述，为维护答辩人的合法权利，应当依法驳回被答辩人的诉讼请求。第三人日杂公司陈述意见：本案与第三人没有任何关系，被告是否侵权，请法院依法认定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年7月16日项城市供销合作社联社下发了项供字（2004）24号文件，即《关于日杂公司、宏安烟花爆竹有限公司分立的决定》，决定对原一个公司两个牌子的日杂公司、宏安烟花爆竹有限公司进行分家，成立两个独立核算，自负盈亏的法人公司。宏安公司分得位于项城市东大街××门面房、××6间门面房。从固定资产调整分配方案中可以看出，包含本案被告使用的涉诉门面房在内的15间门面楼房，分配给了宏安公司。2010年，项城市供销合作社决定对宏安公司等五个单位产权制度改革，并上报项城市人民政府。2010年4月29日，项城市人民政府作出项政文（2010）46号文，即《关于高寺供销社等五个单位产权制度改革的批复》，该文显示：项城市人民政府同意项城市供销合作社对五个单位进行产权制度改革。该文附件分为项城市宏安烟花爆竹公司产权制度改革实施方案，方案中显示：宏安公司现有门面房21（包含涉诉房屋）间及所占用土地使用权的估价为210万元，本案宏安公司是在宏安公司估算资产价值与负债及费用相抵后，募集股本50万元的基础组建而成。后应日杂公司申请，项城市人民政府于2012年8月2日向日杂公司颁发了项城市房权证市区第××号房屋所有权证，在该证中，项城市人民政府将按项城市供销合作联社项供字（2004）24号文分配给宏安公司的15间门面房的产权登记在了日杂公司的名下。因本案被告2001年起使用日杂公司门面房一间，被告对该房进行了整修，使用了一些物料，后因事故给本案被告造成一定经济损失，对本案被告未予补偿，经当时的日杂公司副经理郑银中出具证明，同意用新建门面房租金进行顶替，将位于东大街北侧临街楼的第10间门面房租给被告使用，以此补偿其损失，使用涉诉房屋至今。由于日杂公司持有的项城市房权证市区字第××号房屋所有权证中包含有按项城市供销合作社项供字（2004）24号文分配给宏安烟花爆竹有限公司的门面房15间，本案原告认为项城市人民政府向日杂公司颁发房屋所有权证的行为侵犯了其房屋所有权，于2013年3月4日向项城市人民法院提起行政诉讼。审理过程中，案件三方当事人协商同意按项供字（2004）24该文进行析产，把已登记在日杂公司名下的15间门面房转移登记在原告名下，为此，本案原告提出撤诉申请，2013年5月2日，项城市人民法院作出（2013）项行初字第00006号行政裁定，准许本案原告撤回起诉。2013年4月15日，日杂公司与本案原告向项城市人民政府提出转移登记申请，项城市人民政府审核后于2013年7月15日向原告颁发了项城市房权证市区字第××号房屋所有权证，该证所登记房屋包含本案涉案的房屋。2014年另案被告张金东以项城市人民政府为本案原告宏安公司的颁证行为侵犯了其房屋使用权为由诉至法院。2014年12月18日，周口市川汇区人民法院作出（2014）川行初字第51号行政判决，驳回张金东的诉讼请求。张金东不服，上诉至周口市中级人民法院，周口市中级人民法院于2015年5月18日做出（2015）周行终字第24号行政判决，驳回上诉，维持原判。张金东仍不服，向河南省高级人民法院申请再审，2016年5月6日，河南省高级人民法院做出（2016）豫行申38号驳回再审申请通知书。2015年5月28日，项城市房地产管理处以项房字【2015】02号决定，撤销了日杂公司持有的项城市房权证市区字第××号房屋所有权证和宏安公司持有的项城市房权证市区字第××号房屋所有权证。2015年8月4日，项城市人民政府以项政复决字【2015】003号行政复议决定书撤销了项城市房地产管理处项房字【2015】02号决定，张金东对项城市人民政府项政复决字【2015】003号行政复议决定书不服，提起行政诉讼，周口市中级人民法院作出（2015）周行初字第144号行政判决，驳回张金东的诉讼请求；张金东不服，向河南省高级人民法院提起上诉；2016年8月2日，河南省高级人民法院作出（2016）豫行终944号行政判决，驳回上诉，维持原判。2014年6月3日，宏安公司以被告葛某侵犯其所有权为由诉至本院，2015年12月30日本院作出(2014)项民初字第00840号民事判决，驳回宏安公司的诉讼请求。宏安公司不服，上诉至周口市中级人民法院，周口市中级人民法院于2016年2月28日做出（2016）豫16民终395号民事判决，驳回上诉，维持原判。宏安公司不服，向河南省高级人民法院申请再审，2019年7月29日河南省高级人民法院作出（2018）豫民申2577号民事裁定，指令河南省周口市中级人民法院再审本案。周口市中级人民法院再审后于2019年9月25日作出（2019）豫16民再81号民事裁定：一、撤销本院（2016）豫16民终395号民事判决和项城市人民法院(2014)项民初字第00840号民事判决。二、本案发回项城市人民法院重审。本院认为，物权是指权利人依法对特定物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。财产所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中,涉案房屋在2004年7月16日日杂公司、宏安公司进行分立时即分给了原告，项城市人民政府在2013年7月15日又为原告颁发了涉案房屋的房屋所有权证，被告仅凭原日杂公司的负责人给其出具的证明一直占有、使用涉案房屋明显侵犯了原告的合法权益，已构成侵权，原告作为所有权人对涉案房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利,故原告要求被告腾空返还诉争房屋的诉讼请求于法有据,本院予以支持。至于被告与日杂公司的纠纷，可另行主张。因为该涉案房屋均为门面房，所得收益应归原告。涉案房屋在2016年8月2日，河南省高级人民法院作出行政判决后，原告的房产证的效力才得到确定，被告应自2016年8月2日后向原告支付房屋使用费。原告提交了同时期、同地段房屋的租赁协议，本院参照上述标准计算，即2014年4月1日-2016年12月31日为每间每年15000元,2017年1月1日-2019年11月为每间每年20000元，被告应支付原告房租损失为：2018年8月2日-2016年12月31日为每间每年15000元即每月1250元，共计5个月，1间房屋即1=6250元；2017年1月1日-2019年11月为每间每年20000元，共计34个月，1间房屋即1=56666元；以上合计为：62916元。被告应向原告支付房屋租金损失为62916元。综上,本案经本院审判委员会研究并作出决定，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定,判决如下:一、被告葛某停止侵权，于本判决生效之日起30日内腾空返还所占原告项城市某某某某某某某位于项城市东大街路北从西往东数第10间的房屋；二、被告葛某于本判决生效之日起30日内支付原告项城市某某某某某某某租金损失62916元。三、驳回原告项城市某某某某某某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2468元，由被告葛某负担1373元，由原告项城市某某某某某某某负担1095元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向周口市中级人民法院预交上诉案件受理费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理）。审判长  李景申审判员  张胜利审判员  邓园园二〇一九年十二月二十八日书记员  麻会广主动履行案款账号：户名：项城市人民法院开户行：中国农业银行股份有限公司项城市支行账号：16×××00行号：1035509158018（汇款时请标明案件号）