浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0381民初14122号 原告：鲍仁章，男，1984年1月13日出生汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人：金勇浩，浙江信泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林步云，浙江信泰律师事务所律师。 被告：杜小华，女，1977年4月21日出生汉族，住瑞安市。 被告：陈松锋，男，1975年11月20日出生汉族，住瑞安市。 原告鲍仁章与被告杜小华、陈松锋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月27日立案后，依法适用简易程序于2019年12月23日公开开庭进行了审理，原告鲍仁章的委托诉讼代理人金勇浩到庭参加诉讼，被告杜小华、陈松锋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鲍仁章向本院提出诉讼请求：1.解除原告鲍仁章与被告杜小华、陈松锋于2017年5月24日签订的房屋买卖合同；2.判令被告杜小华、陈松锋向原告鲍仁章返还款项690031.05元以及利息损失（从起诉之日计算至实际履行之日，按同期银行贷款基准利率6.525%计息）。事实与理由：被告杜小华、陈松锋系夫妻关系。2017年5月24日，原告鲍仁章与被告杜小华、陈松锋签订一份房屋买卖协议，约定由原告购买两被告名下，坐落于瑞安市瑞祥新区的房产，面积73.56平方米，作价86万元。双方约定付款方式为：1、于合同订立之日付定金10万元；2、房屋按揭由原告承担；3、余款515721.05元在2017年6月1日前付清；4、押金5万元等房产证、土地证过户到原告名下后付清。为此，原告已支付1、定金10万元；2、房屋银行按揭费用27个月（2017年6月至2019年8月），每月1530元，共41310元；3、购房款515721.05元；4、购房款3.3万元（含两万元借款），总计690031.05元。后该房产被瑞安市人民法院（2019）浙0381执5551号案件查封，原告依法提出执行异议，瑞安市人民法院（2019）浙0381执异261号驳回原告的执行异议，现原、被告之间的房屋买卖合同虽然成立，但是该处房产因被法院依法查封，导致原告的合同目的无法实现，而原告一直按约履行合同，导致合同目的无法实现的过错在于被告，所以原告有权依法解除合同，并要求被告返还购房款。原告故起诉。 被告杜小华、陈松锋未作答辩，在本院指定的举证期限内也未向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告杜小华、陈松锋未到庭应诉，又未能提供证据，视为其放弃举证并承担举证不能的法律后果。原告鲍仁章提供的证据经本院审查、核实，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月8日，原告鲍仁章与被告杜小华、陈松锋签订了一份《房屋买卖合同》，约定如下：被告杜小华、陈松锋自愿将其坐落在瑞安市瑞祥新区房屋出卖给原告鲍仁章，产权证编号：00××99，建筑面积73.56㎡，房屋成交价格86万元，订立合同之日付定金10万元，除定金10万元外，购房款留5万元等房产证、土地证过户到原告鲍仁章名下后付清，再减去银行按揭余额194278.95元，再余额515721.05元等2017年6月1日前一次性付清。随该房屋转让的设施：水、电、床2张、空调2只、电视机2只、沙发茶几一套、热水器、油烟机、煤气灶、餐桌椅一套、冰箱、洗衣机，包括室内一切装潢卖尽。合同签订后，原告依约向被告杜小华转账支付定金10万元，被告杜小华出具一份收条给原告收执。2017年5月24日，原告依约向被告杜小华转账支付购房款510721.05元；原告代被告转账支付中介王顺芬中介费5000元；被告杜小华向原告出具一份收条，载明“今收到鲍仁章仁和嘉园7幢2单元601室购房款（包括定金壹拾万元）总额陆拾壹万伍仟柒佰贰拾壹元零伍分已付清。收款人杜小华2017.5.24”。2018年1月4日，案外人鲍仁雷向被告杜小华转账支付1530元；2018年3月13日，原告向被告杜小华转账支付2万元，并出具借条一份；2018年8月3日，原告向被告杜小华转账支付1万元；2018年9月18日，原告向被告杜小华转账支付两笔1530元，共计3060元；2018年10月0日，原告向被告杜小华微信转账支付3000元；2017年6月14日、2017年7月14日、2017年9月14日、2017年10月11日、2017年11月14日、2017年12月14日、2018年2月10日、2018年3月12日、2018年4月9日、2018年5月9日、2018年6月12日、2018年7月15日、2018年8月14日、2018年10月10日、2018年11月18日、2018年12月15日、2019年1月13日、2019年2月16日、2019年3月15日、2019年4月11日、2019年5月14日、2019年6月14日、2019年7月18日、2019年8月12日原告各向被告杜小华转账支付1530元（其中若干笔为1530.29元，原告自愿以1530元计算），共计36720元；以上总计690031.05元。两被告已依约向原告交付涉案房屋。 另查明：涉案坐落于瑞安市瑞祥新区房屋（产权证号：00××99）已于2016年11月15日办理抵押登记，抵押权人为交通银行股份有限公司温州瑞安支行，抵押登记号为浙（2016）瑞安市不动产证明第0007082号，履行期限为2012年9月4日至2032年10月4日。本院在执行的申请执行人张容容与被执行人杜小华民间借贷纠纷一案中，于2019年8月29日对登记在被执行人杜小华名下的坐落于瑞安市瑞祥新区房屋（产权证号：00××99）予以查封，原告鲍仁章于2019年9月24日向本院提出执行异议，本院于2019年10月21日作出（2019）浙0381执异261号执行裁定书，裁定驳回原告鲍仁章的执行异议。 本院认为，原告鲍仁章与被告杜小华、陈松锋于2017年5月8日就坐落于瑞安市瑞祥新区房屋（产权证号：00××99）房屋签订的《房屋买卖合同》，因涉案房屋已被抵押且被本院查封，被告杜小华、陈松锋现不具有对涉案房屋的处分权致使涉案房屋的所有权无法转移至原告鲍仁章名下，合同目的已无法实现，原告鲍仁章请求解除合同，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告鲍仁章诉请要求被告杜小华、陈松锋返还购房款690031.05元，本院予以支持。原告鲍仁章诉请要求被告杜小华、陈松锋赔偿利息损失（自起诉之日即2019年11月27日起按年利率6.525%计算至被告杜小华、陈松锋实际履行完毕之日止），本院确定为以购房款690031.05元为基数自2019年11月27日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率即年利率4.15%计算至被告杜小华、陈松锋实际履行完毕之日止予以支持。原告鲍仁章的其他诉讼请求，无事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告鲍仁章与被告杜小华、陈松锋于2017年5月8日就坐落于瑞安市瑞祥新区房屋（产权证号：00××99）房屋签订的《房屋买卖合同》； 二、被告杜小华、陈松锋于本判决生效之日起七日内共同返还原告鲍仁章购房款690031.05元并赔偿利息损失（以购房款690031.05元为基数自2019年11月27日起按年利率4.15%计算至被告杜小华、陈松锋实际履行完毕之日），款交本院转付； 三、驳回原告鲍仁章的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10700元，减半收取5350元，由被告杜小华、陈松锋共同负担（被告杜小华、陈松锋于本判决生效之日起7日内向本院缴纳，原告鲍仁章定于本判决生效之日起7日内来本院退回预交的受理费10700元）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状后到本院领取上诉缴费通知书，并在收到通知书之日起7日内先预缴上诉案件受理费10700元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多退少补），逾期不缴按自动撤回上诉处理]。 本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院 申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。 审 判 员 潘仁珠 二〇一九年十二月二十四日 代书记员 涂瑞梅 附录一：原告鲍仁章提供的证据目录 证据1：原告鲍仁章身份证复印件1份； 证据2：被告杜小华、陈松锋户籍证明各1份； 证据3：《房屋买卖合同》1份； 证据4：中国农业银行个人交易明细8份、交通银行个人客户交易清单1份、微信截图2份、收条2份、借条1份； 证据5：（2019）浙0381执异261号执行裁定书 附录二：本案涉及的主要法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第九十四条第（四）项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…… 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 （二）《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第三条第二款：出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附件三：不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当按照要求将指定的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 附件四：执行风险告知书 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。