江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0102民初9818号原告：江西城泰投资有限公司，住所地：南昌市红谷滩新区庐山南大道1999号保利国际高尔夫花园公共配套中心6﹟办公楼写字楼105室，统一社会信用代码：91360100696085996J。法定代表人：王慧，该公司董事长。委托诉讼代理人：李茂斌，江西联创律师事务所律师，执业证号：13601200010359460。委托诉讼代理人：徐亚莹，江西联创律师事务所律师，执业证号：13601201911089005。被告：丁国荣，男，1969年8月16日生，汉族，住江西省进贤县。原告江西城泰投资有限公司与被告丁国荣追偿权纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李茂斌到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告代偿款362908.06元及利息（截至2018年8月10日为127657.5元，之后利息按日万分之五计算至款清之日止）；2、判令被告支付原告律师代理费12764元、财产保全担保保险费1040元；3、本案受理费、保全费由被告承担。事实和理由：2013年9月10日，被告在原告处购买位于南昌市高新开发区学苑路以东、瑶湖以西君汇半岛XX楼X单元XXXX室房屋，并签订了《南昌市商品房买卖合同》，约定：商品房总价款1012330元，首付款304330元，余款708000元办理银行按揭；被告应按照按揭借款合同的约定按期归还借款本息，如逾期还款导致原告被银行扣划保证金的，被告应立即归还原告被扣划的款项，并以该款项总额，按日万分之五支付利息；并赔偿因此给原告造成的其他经济损失（包括但不限于诉讼费、评估费、律师代理费等）。2013年9月20日，被告与南昌银行股份有限公司工人支行（以下简称南昌银行工人支行）签订《个人房产借款合同》，约定，被告向银行贷款708000元，原告担供保证担保。因被告未按期归还贷款，原告先后被南昌银行工人支行扣划保证金共计362908.06元。原告多次催款，被告至今未还。被告未提交书面答辩状，亦未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了《南昌市商品房买卖合同》、《个人房产借款合同》、银行情况说明、客户还款明细单、扣划凭证、记账凭证、进账单、特种转账传票、利息表、财产保全保险费发票、EMS催收邮单、委托代理合同、律师费发票、转账凭证等证据。本院认为，原告提交证据来源真实合法，且被告放弃到庭质证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月10日，原、被告签订《南昌市商品房买卖合同》，约定：买受人（被告）向出卖人（原告）购买坐落于南昌市高新开发区学苑路以东、瑶湖以西君汇半岛XX楼X单元XXXX室的房产，建筑面积为120.29平方米，每平方米8415.75元，总房款1012330元；买受人于2013年9月10日付清首付款30%，即304330元，余款708000元办理银行按揭；买受人应当按照按揭借款合同的约定按期归还借款本息，因买受人逾期还款导致出卖人被银行扣划保证金的，买受人应立即归还被扣划的款项，并以扣款总额、按每日万分之五向出卖人支付利息；因买受人违约、出卖人采取任何措施产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师代理费等）均由买受人承担。2013年9月20日，被告（借款人）与南昌银行工人支行（贷款人）及原告（保证人）签订《个人房产借款合同》，约定：借款金额708000元；借款期限120个月，即从2013年10月10日起到2023年10月10日止；贷款利率在基准利率基础上百分比浮动定价，实际贷款利率为6.55%，调整方式随国家法定利率调整于每年一月一日调整；贷款逾期的罚息利率为本借款合同载明的贷款利率上浮50%；等额本息还款，在本合同签订的贷款利率水平下，每期归还本息8079元；借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；在本合同签订之日起至所购房产办妥抵押登记之日止的期间内，由保证人即开发商为本合同项下借款人债务提供阶段性担保，保证方式为连带责任保证，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息（含复息、罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、符合律师收费指导价格标准的律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，南昌银行工人支行于2013年10月28日发放了贷款708000元。因被告未按约还款，江西银行南昌八一支行分13笔从原告保证金账户陆续扣划362908.06元用于偿还被告贷款本息，扣划情况如下：2016年3月25日扣划65516.03元、8月10日扣划37164.14元、12月9日扣划23020.63元、2017年3月31日扣划30719.13元、6月22日扣划22933.43元、9月28日扣划22963.03元、12月19日扣划22917.86元、2018年3月20日扣划22916.32元、6月21日扣划22928.77元、9月30日扣划22972.36元、12月21日扣划22927.22元、2019年3月26日扣划22944.33元、7月3日扣划22984.81元。原告替被告代偿后，被告未将代偿款及时归还给原告，原告遂诉至本院。另查明，南昌银行股份有限公司工人支行于2015年12月16日变更名称为江西银行股份有限公司南昌八一支行。再查明，原告因本案诉讼与江西联创律师事务所签订《委托合同》，原告聘请该所律师代理本案诉讼支付律师费12764元；另原告为申请诉前财产保全，支付财产保全担保保险费1040元。本院认为，被告向原告购买其开发的商品房，并向银行申请按揭贷款，与原告签订的《南昌市商品房买卖合同》、以及与南昌银行工人支行签订的《个人房产借款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。现因被告未按约归还贷款，致使原告作为担保人代其归还了部分贷款本息计362908.06元。原告履行保证责任后，有权向被告追偿。因此，原告要求被告归还代偿款、并按日万分之五支付利息、及所付律师费损失12764元，符合合同约定及法律规定，应予支持。原告主张的财产保全担保保险费1040元，无合同约定，本院不予支持。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权、不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丁国荣于本判决生效之日起十日内偿还原告江西城泰投资有限公司代偿款362908.06元；二、被告丁国荣于本判决生效之日起十日内支付原告江西城泰投资有限公司利息（从2016年3月26日至2016年8月10日止，以65516.03元为基数；从2016年8月11日起至2016年12月9日止，以102680.17元为基数；从2016年12月10日起至2017年3月31日止，以125700.80元为基数；从2017年4月1日起至2017年6月22日止，以156419.93元为基数；从2017年6月23日起至2017年9月28日止，以179353.36元为基数；从2017年9月29日起至2017年12月19日止，以202316.39元为基数；从2017年12月20日起至2018年3月20日止，以225234.25元为基数；从2018年3月21日起至2018年6月21日止，以248150.57元为基数；从2018年6月22日起至2018年9月30日止，以271079.34元为基数；从2018年10月1日起至2018年12月21日止，以294051.70元为基数；从2018年12月22日起至2019年3月26日止，以316978.92元为基数；从2019年3月27日起至2019年7月3日止，以339923.25元为基数；从2019年7月4日起至代偿款清偿之日止，以362908.06元为基数；按日万分之五计算）；三、被告丁国荣于本判决生效之日起十日内支付原告因本案诉讼发生的律师代理费12764元；四、驳回原告江西城泰投资有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8840元、诉前财产保全费3120元，共计11960元（原告已预交），由被告丁国荣负担，于本判决生效之日起十日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长 许 群人民陪审员 张 仲人民陪审员 万祥如二〇一九年十二月九日书 记 员 万静文附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。