安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初9164号 原告：中国银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市镜湖区九华山路258号，统一社会信用代码91340200849499584F（1-1）。 负责人：徐伟东，行长。 委托诉讼代理人：沈向华，安徽国伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程敏，安徽国伦律师事务所律师。 被告：蒋强强，男，1993年10月16日出生，汉族，住安徽省芜湖市芜湖县。 原告中国银行股份有限公司芜湖分行（以下简称中行芜湖分行）诉被告蒋强强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理,依法适用普通程序,于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告中行芜湖分行的委托诉讼代理人程敏到庭参加诉讼，被告蒋强强经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行芜湖分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还贷款本金78772.58元，逾期利息、本金罚息及利息罚息至本息付清之日止（利息、罚息等标准按照合同约定，暂计算至起诉之日即2019年6月21日，利息5917.99元，本金罚息921.19元，利息罚息429.61元）；2、判令被告偿还原告实现债权费用6000元；3、判令原告对被告抵押房产（产权证号：芜县字第××号，芜湖县）折价、拍卖或变卖价款在上述诉请范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年3月23日，原告的下设分支机构中国银行股份有限公司芜湖分行团结西路支行与被告蒋强强签订《中国银行股份有限公司个人二手房住房贷款合同》（以下简称贷款合同），约定被告蒋强强向原告贷款10万元，用于购买位于芜湖县，贷款期限为120个月，并以所购房屋向原告提供抵押担保。后被告为实现债权支付了6000元律师费用。 被告蒋强强未答辩，亦未提供证据材料。 原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、营业执照、身份证，证明原、被告主体资格适格；2、中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同及附件一、借款借据，证明被告向中行银湖中路支行借款42万元的事实，合同约定了双方的权利与义务；3、附件二抵押物清单、不动产登记证明，证明被告自愿以其所有的房屋为其借款提供抵押担保。4、债权转让协议、债权转让通知书、顺丰速运客户存根，证明中行银湖中路支行将其对被告的债权转让给原告，并通知被告；6、欠款明细表，证明被告所欠贷款数额。7、委托代理合同、发票，证明原告为主张债权委托了代理律师并支付律师费6000元。原告提交的证据客观、真实、与本案具有关联性，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2015年3月23日，原告的下设分支机构中国银行股份有限公司芜湖分行团结西路支行与被告蒋强强签订《中国银行股份有限公司个人二手房住房贷款合同》，约定：贷款金额10万元；贷款用途用于购买房屋；贷款期限为120个月，自贷款人实际发放日起算。贷款利率采用浮动利率方式，贷款时利率执行利率5.145％，还款采用按月等额本息还款方式还款，按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购房屋位于芜湖市镜芜湖县房屋（房屋产权证号：芜县字第××号）向贷款人提供抵押担保；同日，被告蒋强强在合同附件二抵押物清单上签名，确认以所购房屋向贷款人提供抵押。双方于2015年3月26日在芜湖县房地产管理局办理了抵押登记手续（他项权证号：房地产他证芜县字第××号），抵押权人为中国银行股份有限公司芜湖分行团结西路支行，债权数额为100000元。 合同附件一《个人二手住房贷款合同通用条款》载明：本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用，包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估费及处置费、鉴定费、公告费等、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；因借款人违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失，由借款人承担。上述合同签订后，中国银行股份有限公司芜湖分行团结西路支行于2015年4月2日向被告发放贷款10万元。 另查明：原告与中国银行股份有限公司芜湖分行团结西路支行签订《债权转让协议》，将2015年3月23日与蒋强强签订的《中国银行股份有限公司个人二手房住房贷款合同》债权全部转让给中国银行股份有限公司芜湖分行，并书面通知了被告。被告蒋强强已偿还原告借款本金21227.42元利息12757.56元、罚息167.51元、利息罚息83.08元；截止2019年6月21日，被告蒋强强尚欠本金78772.58元，利息5917.99元，本金罚息921.19元，利息罚息429.61元。原告为主张债权委托了代理律师，并支付律师费6000元。 本院认为：被告与中国银行股份有限公司芜湖分行团结西路支行签订的《个人二手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应按约定履行。中国银行股份有限公司芜湖分行团结西路支行将其对被告的债权转让给原告，并通知了被告，原告据此享有对被告的债权。被告未按期履行还款义务，已构成违约，原告依据合同约定要求被告偿还借款本金、利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。原告主张实现债权费用为6000元，结合本案案情及案件难易程度，本院酌定实现债权费用为3000元。被告自愿以其所有的位于芜湖市镜芜湖县房屋为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告主张对该抵押物享有优先受偿权，有事实与法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蒋强强于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司芜湖分行借款本金78772.58元、利息5917.99元，本金罚息921.19元，利息罚息429.61元，并支付自2019年6月22日起至实际清偿之日止的罚息（罚息按合同约定利率计算）； 二、被告蒋强强于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用3000元； 三、原告中国银行股份有限公司芜湖分行对被告所有的坐落于芜湖市芜湖县房屋（房屋产权证号：房地权证芜县字第××号）享有抵押权，可以就该抵押物在折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费收取2102元，由被告蒋强强承担（原告已预交，被告在给付上述欠款时一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长 尹 雁 人民陪审员 朱 旭 人民陪审员 聂玉靖 二〇一九年十二月四日 书 记 员 刘海燕 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。 第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。