四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初13155号 原告：中国农业银行股份有限公司成都光华支行，住所地：成都市小南街3号。 负责人：陈国华，行长。 委托诉讼代理人：杨威，四川博成律师事务所。一般授权。 委托诉讼代理人：王敏，四川博成律师事务所。一般授权。 被告：米强，男，汉族，1978年8月10日出生，住四川省巴中市巴州区。 被告：覃麓遥，女，汉族，1981年12月20日出生，住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：米强，男，汉族，1978年8月10日出生，住四川省巴中市巴州区，系夫妻关系，一般代理。 被告：四川星原房地产开发有限公司，住所：四川省成都市龙泉驿区同安街道办事处上平村。 法定代表人：庞志娟。 原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行（以下简称农行光华支行）与被告米强、覃麓遥、四川星原房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员卢光一独任审判，公开开庭进行了审理。原告农行光华支行的委托诉讼代理人杨威、被告米强、被告覃麓遥的委托诉讼代理人米强到庭参加了诉讼。被告四川星原房地产开发有限公司遥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 农行光华支行向本院提出诉讼请求：1.判令米强、覃麓遥归还剩余借款本金人民币陆拾叁万贰仟玖佰陆拾叁元叁角肆分（¥632963.34）和利息、罚息、复利人民币贰仟肆佰陆拾壹元肆角壹分（¥2461.41）（前述利息、罚息、复利计算截止至2019年7月5日）。2.判令米强、覃麓遥以上述本金为基数自2019年7月6日起至还清该款项之日止，按照《个人购房担保借款合同》约定承担利息、罚息、复利。3.判令米强、覃麓遥承担律师费人民币叁万壹仟柒佰柒拾壹整（¥31771.00）、诉讼费、保全费、公告费及其他原告实现债权的有关费用。4.判令米强、覃麓遥、四川星原房地产开发有限公司对上述债务和给付义务承担连带保证责任。5.判令原告有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。事实与理由:米强、覃麓遥因购买成都市龙泉驿区房屋向原告借款。合意后，双方于2016年1月8日签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定米强、覃麓遥向原告借款人民币陆拾柒万元整（¥670000.00），由米强、覃麓遥按月归还借款本息；四川星原房地产开发有限公司对上述贷款承担连带保证责任。合同签订后，原告如约向米强、覃麓遥发放了贷款，但米强、覃麓遥并未按照合同的约定向原告还款。米强、覃麓遥的行为违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益。 米强答辩称：律师费不应由我承担，对本金金额、利息、罚息、复利以及其他诉求无异议。 四川星原房地产开发有限公司未到庭作答辩，也未提交书面答辩状。 经审理查明，农行光华支行与米强、覃麓遥订《个人购房担保借款合同》，合同约定米强、覃麓遥向农行光华支行贷款670000元。借款期限自2016年1月12日至2046年1月11日，实际借款期限以借款借据为准。借款人未按约归还借款本息的，构成违约。贷款人有权要求借款人立即偿还已到期和未到期的全部贷款本息和费用。合同履行过程中因一方违约引发纠纷，守约方由此产生的合理的律师代理费、差旅费等费用由违约方承担。借款利率按法定基准利率下浮5%执行，借款期限一年以上的，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率；贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；借款人未按期足额付息的，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。四川星原房地产开发有限公司对米强、覃麓遥的上述债务提供连带保证责任；保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。保证期间自合同生效之日起至合同项下债务履行期限届满之日后两年止。 上述合同签订后，农行光华支行向米强、覃麓遥发放贷款670000元，但米强、覃麓遥未按约还款。截止2019年10月12日尚欠借款本金628934.38元、利息0元、罚息0元、复利0元（复利以应付未付利息部分为基数计收得出）。 上述事实有原、被告身份信息、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、欠款明细等证据及庭审笔录在案为证，本院予以确认。 审理中，自2019年8月20日起，“中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率”现为“全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率”。 本院认为，农行光华支行与米强、覃麓遥签订的《个人购房担保借款合同》有双方当事人的签字，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。农行光华支行依约向米强、覃麓遥发放了670000元贷款，但米强、覃麓遥未按约归还欠款，应承担相应的违约责任。农行光华支行主张米强、覃麓遥归还暂计算至2019年10月12日尚欠的借款本金628934.38元，符合法律规定，本院予以支持。农行光华支行主张截止2019年10月12日尚欠的利息0元、罚息0元、复利0元（复利以到期未付利息部分为基数计收得出），符合合同约定，故本院支持上述利息、罚息、复利。农行光华支行另主张的自2019年10月13日起至实际清偿之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人购房担保借款合同》的约定计算，具体为：罚息自2019年10月13日起以尚欠的借款本金628934.38元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）下浮5%后再上浮50%计算至本金实际付清之日止；复利自2019年10月13日起以到期未付利息部分为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）下浮5%后再上浮50%计算至利息实际付清之日止。上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24％为限。律师费问题：根据合同约定，农行光华支行有权主张米强、覃麓遥支付农行光华支行为实现债权而支付的律师费，但未提供相应的证据证明该笔费用已实际产生，故对农行光华支行主张米强、覃麓遥承担律师费的诉讼请求，本院不予支持。农行光华支行主张对米强、覃麓遥所有的位于成都市龙泉驿区的房屋享有优先受偿权，未提交证据证明农行光华支行对该房屋享有抵押权，故对此诉讼请求，本院不予支持。四川星原房地产开发有限公司对米强、覃麓遥的上述债务承担连带保证责任；四川星原房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向米强、覃麓遥追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、米强、覃麓遥于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国农业银行股份有限公司成都光华支行借款本金628,934.38元及相应利息、罚息、复利（暂计至2019年10月12日的利息0元，罚息0元，复利0元。2019年10月13日起至实际清偿之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人购房担保借款合同》的约定计算，具体为：罚息自2019年10月13日起以尚欠的借款本金628,934.38元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）下浮5%后再上浮50%计算至本金实际付清之日止；复利自2019年10月13日起以到期未付利息部分为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）下浮5%后再上浮50%计算至利息实际付清之日止。上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24％为限）； 二、四川星原房地产开发有限公司对米强、覃麓遥的上述第一项债务承担连带保证责任，四川星原房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向米强、覃麓遥追偿； 三、驳回中国农业银行股份有限公司成都光华支行的其余诉讼请求。 如米强、覃麓遥、四川星原房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10472元，减半收取5236元，保全费3697元，由米强、覃麓遥、四川星原房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  卢光一 二〇一九年十二月十九日 书记员  张若男