甘肃省皋兰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0122民初1170号 原告：甘肃升融房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市皋兰县忠和镇大砂沟。 法定代表人：郭峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：富彬茹，甘肃正天合（庆阳）律师事务所律师。 被告：刘雨江，男，1994年11月24日出生，汉族，住甘肃省庄浪县。 原告甘肃升融房地产开发有限公司（以下简称升融公司）与被告刘雨江商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法由审判员安有芳适应简易程序，公开开庭进行了审理，原告升融公司委托诉讼代理人富彬茹、被告刘雨江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告升融公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告向原告支付逾期付款违约金32000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年5月30日，原告与被告签订了编号为2019预26480号的《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的保利.领秀山第D08006022幢2单元1004号商品房，总价款808563元，于2019年5月30日前支付首期房款168563元，剩余房款通过银行按揭方式支付，合同签订后当日内提供完整的资信证明及相关材料供贷款银行审查，并于2019年6月30日前将银行贷款部分的房款一次性向原告支付。合同签订后，被告向兴业银行兰州美林郡支行申请贷款，经美林郡支行审查后于2019年8月12日向原告送达了《退件说明》，以“进件后因我行系统自动否决，不符合我行贷款进件要求”为由，拒绝向被告发放贷款。因此，按双方合同约定，被告应在15日内自筹资金付清房款，经原告多次督促后，被告至今没有履行支付剩余房款的义务，也没有与原告积极协商解决。原告认为被告未按合同约定付清购房款的行为已导致合同根本目的无法实现，原告有权依据合同约定行使合同解除权，并主张违约金。 被告刘雨江辩称，当时兴业银行同意放款，但后来兴业银行没有放款导致产生逾期，不是我的自身原因，违约金我不承担。 原告围绕诉讼请求提供了以下证据： 1、《商品房买卖合同》一份。 2、首付款收据两份。 3、《退件说明》一份。 证明目的：（1）2019年5月30日，原告与被告签订了编号为2019预26480号的《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的保利.领秀山第D08006022幢2单元1004号商品房，总价款808563元，于2019年5月30日前支付首期房款168563元，剩余房款640000元通过银行按揭支付，并于2019年6月30日前一次性支付。（2）合同签订后，被告向兴业银行兰州美林郡支行申请贷款，经美林郡支行审查后于2019年8月12日向原告送达了《退件说明》，以“进件后因我行系统自动否决，不符合我行贷款进件要求”为由，拒绝向被告发放贷款。根据《商品房买卖合同》之《补充协议》第二条第（4）款约定“除出卖人原因外，如贷款银行不予批准贷款或批准的金额少于买受人申请的金额，买受人应在15日内自筹资金付清差额部分。若买受人全部款项不能在合同约定之日全部到达出卖人账户的，则买受人即构成逾期付款，须按买卖合同第七条约定承担逾期付款的违约责任”，但被告未依据合同约定在15日内履行剩余房款的交付义务。 4、《律师函》一份。 5、被告签收物流信息一份。 证明目的：（1）被告的逾期付款行为发生后，原告于2019年8月22日向被告送达了《律师函》，告知其行为已经构成违约，原告有权依据合同约定解除合同，并保留通过司法途径追究其违约责任的法律后果，经原告多次督促后，被告至今没有履行支付剩余房款的义务，也没有与原告积极协商解决。（2）根据《商品房买卖合同》第七条“买受人如未按合同规定的时间付款，逾期超过90后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金”规定，被告逾期付款已构成违约，原告有权行使合同解除权，并主张违约金。 被告质证意见：合同的真实性没有异议，我跟银行签订了合同，银行同意放款，但是后来没有放款，是银行没有给房地产公司付款。逾期是因为银行没有放款，不是我自身的原因。对第二组证据真实性没有异议，我当时打电话给房地产开发公司客服，但客服一直也没有具体回复我怎么解决事情。 被告围绕其答辩提交了以下证据： 1、缴费凭证及收据三份。证明目的：我已经交付了首付款。 2、保利领秀山项目业主信息确认表。证明目的：当时资料是没问题的，银行是同意放款的。 根据当事人陈述及举证，本院认定事实如下：2019年5月30日，原告升融公司与被告刘雨江签订了编号为2019预26480号的《商品房买卖合同》，合同约定的主要内容：被告购买原告开发的保利.领秀山第D08006022幢2单元1004号商品房，总价款808563元，于2019年5月30日前支付首期房款168563元，剩余房款通过银行按揭方式支付，合同签订后当日内提供完整的资信证明及相关材料供贷款银行审查，并于2019年6月30日前将银行贷款部分的房款一次性向原告支付。合同签订后，被告向兴业银行兰州美林郡支行申请贷款，经美林郡支行审查后于2019年8月12日向原告送达了《退件说明》，以“进件后因我行系统自动否决，不符合我行贷款进件要求”为由，拒绝向被告发放贷款。原告于2019年8月22日向被告送达了《律师函》，告知其行为已经构成违约，但被告至今仍未依约履行支付原告剩余房款640000元的义务。 本院认为，本案争议的焦点是：1、原告升融公司与被告刘雨江双方签订的《商品房买卖合同》解除条件是否成就。2、被告是否构成违约及违约责任的承担。首先，原被告签订《商品房买卖合同》后，双方之间形成了商品房买卖合同的法律关系，但被告只履行了支付原告168563元首付款的义务，对于约定的剩余支付购房款的义务未按期履行。被告辩称当时兴业银行同意放款，但后来兴业银行没有放款导致产生逾期，不是我的自身原因，违约金我不承担的理由，究其根本原因，银行按揭贷款未办理成功，应当是被告资信或者相关材料欠缺等原因导致，应归属于被告自身原因，故其辩解理由不能成立。按照双方《商品房买卖合同》之《补充协议》第二条第（4）款“除出卖人原因外，如贷款银行不予批准贷款或批准的金额少于买受人申请的金额，买受人应在15日内自筹资金付清差额部分。若买受人全部款项不能在合同约定之日全部到达出卖人账户的，则买受人即构成逾期付款，须按买卖合同第七条约定承担逾期付款的违约责任”、《商品房买卖合同》第七条“买受人如未按合同规定的时间付款，逾期超过90后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金”的约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”规定，因被告的逾期付款行为，导致解除双方签订的《商品房买卖合同》的条件已经成就，原告有权要求解除合同。其次，据上述情形所述，被告的行为已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，被告应当按照双方约定的形式承担支付原告违约金的违约责任。 综上所述，原告甘肃升融房地产开发有限公司的诉讼请求本院应予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、解除原告甘肃升融房地产开发有限公司与被告刘雨江于2019年5月30日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告支付原告违约金32000元，于判决生效后三十日内支付。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取计300元由被告刘雨江负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审判员  安有芳 二〇一九年十二月二十七日 书记员  俞晓明