河北省沙河市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0582民初2393号原告周子力，男，1994年9月11日出生，汉族，大学文化，中共党员，无业，住沙河市。委托代理人**，女，河北守敬律师事务所律师。被告徐志强，男，1970年3月22日出生，汉族，初中文化，群众，农民，住沙河市。委托代理人武江平，男，河北文谦事务所律师。委托代理人赵思齐，男，河北文谦事务所律师。被告周利锋，男，1973年3月22日出生，汉族，初中文化，中共党员，沙河市市场监督管理局职工，住沙河市，现经常居住在沙河市场监督管理局蝉房所。原告周子力与被告徐志强、周利锋不当得利纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月1日公开开庭进行了审理。原告周子力及委托代理人**、被告徐志强委托代理人武江平、赵思齐、被告周利锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周子力诉称，2018年8月22日，原告周子力父亲周利锋在未经原告周子力的授权下，私自与常社增签订了出售沙河市品尚华庭4号楼1102室购房合同，常社增于当日将房款65万元转入被告徐志强账户内。2019年1月4日原告周子力与常社增签订了买房合同，后原告周子力在常社增转款明细上署名该65万元由被告徐志强代收。后原告周子力向被告徐志强追要，被告徐志强未给付。被告的行为违反了法律规定，损害了原告的合法权益。给原告周子力造成了巨大的经济损失。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。综上所述，原告周子力请求人民法院依法判决被告徐志强返还不当得利65万元。原告诉请：1、依法判决被告徐志强将取得的不当得利65万元返还给原告周子力，并从2019年1月4日起按年利率6%向原告支付占用该款项期间的利息。2、本案诉讼费、保全费等费用由被告负担。原告提交证据如下：1、香榭里小区（原品尚华庭小区）1#住宅楼1-102号房产证一份；2、2019年1月4日原告周子力与常社增签订的《房屋买卖合同》；3、2019年1月4日原告向房产登记部门书写的证明一份；4、2019年4月17日建行交易明细；5、裁定书和调解书；6、录音一份。被告徐志强辩称，答辩人与原告之间不存在不当得利债务关系，原告对答辩人提出的诉讼请求缺乏事实和法律根据，依法应当予以驳回。答辩人与原告并不相识，也没有经济往来；与本案提到的常社增也不认识，也没有经济往来。和本案另外一名被追加的被告周利锋是朋友关系。答辩人接到诉状后对诉状中所提到的情节进行了回忆和了解。约在去年8、9月份的一天，周利锋问答辩人有没有建设银行卡，想借用一下。他说是刚卖了一处房子，付款人付款时用的是建设银行卡，所以付款人要求周利锋接收房款时也使用建设银行卡，这样可以给付款人省去跨行转账手续费。答辩人名下正巧有一张建设银行卡，于是就借给了周利锋拿去使用。记得大约又过了十来天，周利锋让答辩人和他一块儿到了沙河市人民大街东段的建设银行，按照他的要求将他收到的全部房款65万元以及周利锋还从其他地方转借到本卡的款项（约为80万元）并转到了邢台市桥西法院的账户（按照银行的规定答辩人作为开卡人必须到场并输入自己设置的密码）。他把全部房款转完后将这张银行卡还给了答辩人。至于周利锋将房子卖给谁，谁支付的房款以及所卖房款的用途，他没有告诉答辩人，答辩人也没有问。他归还答辩人银行卡的时候卡上已经没有了他的钱。答辩人认为，本案的卖房款无论属于原告或者周利锋，现在都已经和答辩人无关。据了解，原告于2019年向沙河市行政服务大厅出具的收款证明是办理房屋买卖网签时的一种程序性要求，用于证明原告已经收到了全部房款，从而具备了房屋过户条件。至于是否实际收到不予实体审查。实际上原告并没有委托答辩人代收，更没有归答辩人所有。答辩人也没有违法取得原告认为属于他的房款。所以，原告以不当得利为由向答辩人提出本案诉讼请求缺少事实和法律根据。被告未提交证据。被告周利锋辩称，本案所涉及的房屋（品尚华庭4号楼1-102室）是由答辩人母亲全部出资为自己购买。当时因为答辩人母亲的年龄原因，如果以答辩人母亲自己的名义购房将无法办理按揭贷款。为解决按揭贷款问题，才决定以原告母亲郭雪霞的名义购房。因此购房合同上的购房者姓名、银行还贷手续以及房产证的登记所有权人的名字均为原告母亲。当时答辩人与原告母亲夫妻关系尚在存续期间，这种基于亲情而产生的信赖借用名义的行为均在情理之中，后原告父母离婚。离婚之后，原告母亲未经房屋出资人和答辩人同意，将房屋转让给了原告。这种转让行为未经出资人追认。由于出资人从来没有表示过将房屋转让或者赠予他人，所以答辩人始终认为该房屋所有权属于答辩人母亲所有。因资金急需，答辩人不得已将该房屋有偿转让给了常社增，约定房款69万元。2018年8月22日，答辩人借用徐志强的建设银行卡收到常社增给付的房款65万元，并向常社增出具了收款凭证（见2018年8月22日收款凭据），下余的4万元由原告接收。由于当时付款转账时常社增要求答辩人使用建设银行卡接收，而答辩人当时没有开立建设银行卡，于是便借用了朋友徐志强的尾号为5250的建设银行卡接收了。接收后不久，答辩人便因急用而将该65万元全部使用，之后将借用徐志强的银行卡予以归还。因为房屋过户必须经过网签程序，所以，在2019年1月4日原告在沙河市行政服务大厅与购房人常社增补签了网签房屋买卖合同并认可已经收到了房款，这样才使得房屋顺利过户到常社增名下。之后，答辩人分多次将房款中的12.7万元给付给原告使用。答辩人认为，房屋买卖时虽然登记在原告名下，但是该房屋是其母亲全部出资购买，其母亲应当是房屋的实际权利人，所卖房款应当归答辩人母亲所有。答辩人将其母亲投资的房屋转让后所得房款占有使用并无不妥之处。原告以不当得利为由提出房款主张于法无据。恳请人民法院查明事实，依法判决驳回原告的诉讼请求。被告提交证据如下：1、2016年4月26日沙河市人民法院审判笔录一份，主要内容：笔录第三页第九行内容证明，本案买卖的房屋是周利锋母亲支付的房款，以原告母亲的名义办理的房产证；2、原告与被告周利锋的部分聊天、转账记录。经庭审质证，被告徐志强对原告提交的证据质证意见如下对证据真实性没有异议。证据四交易明细上原告所注明的徐志强代收不符合本案事实，因为该65万元在2018年8月22日已经由被告周利锋收取，当时周利锋向常社增出具过收据。被告周利锋对原告提交的证据质证意见如下：没有意见。原告对被告周利锋提交的证据质证意见如下：1、对证据一真实性无异议，对证据指向有异议，该笔录内容并不能证明物权归被告周利锋父母所有，况且原告母亲陈述内容为当时经过老人同意将房子过户到原告名下，而且在被告提供的庭审笔录在案件中也没有将房屋判给被告周利锋所有，所以从物权对抗原则上看原告对该房屋享有权利。2、对于微信截图金额显示并不清楚，另外该微信转账并没有提到转账款项的目的，因原告与被告周利锋存在父子关系，所以转账的目的并不能说明是房款。所以达不到被告证明目的。被告徐志强对被告周利锋提交的证据质证意见：没有异议。下列证据：1、香榭里小区（原品尚华庭小区）1#住宅楼1-102号房产证一份；2、2019年1月4日原告周子力与常社增签订的《房屋买卖合同》；3、2019年1月4日原告向房产登记部门书写的证明一份；4、2019年4月17日建行交易明细；5、裁定书和调解书；6、录音一份；7、2016年4月26日沙河市人民法院审判笔录一份；8、原、被告的部分聊天转账记录，已经各方质证，本院予以确认。经审理查明，被告周利锋与原告周子力系父子关系。2018年8月22日，被告周利锋在未经原告周子力的授权下，私自与常社增协商签订了原告周子力名下的沙河市品尚华庭4号楼1102室购房合同，并有常社增于当日将房款65万元转入被告徐志强账户内。2018年8月29日被告徐志强将80万现金通过银行转账给邢台市桥西区人民法院。为办理房产过户手续，2019年1月4日原告周子力与常社增签订了《邢台市存量房买卖房合同》，主要内容为：周子力将位于沙河市西侧香榭里南小区（原品尚华庭小区）住宅楼4幢1单元102出售给常社增，成交价格为人民币陆拾伍万元整（￥：650000）元。2019年1月4日原告周子力在常社增转款明细上署名该65万元由被告徐志强代收，并协助常社增办理了房产过户手续。本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》规定“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”。在本案中，被告徐志强收取了原告的卖房款，而且拒绝返还给原告，已构成不当得利，被告应当承担本案纠纷的全部民事责任，被告辩称该购房款已经支付给被告周利锋，但并未提交相关证照予以证实，对被告徐志强的抗辩意见不予采纳。被告周利锋辩称该房屋的所有人是其父母所有的，原告母亲在未征得被告周利锋父母的同意的情况下将该房屋过户给原告，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。原告已经取得涉案房产的所有权，且在房产管理部门登记备案。原告依法享有对自己的不动产占有、使用、收益和处分的权利。被告周利锋所辩，本院不予支持。被告周利锋自认使用了该房款，应当承担连带责任，且被告周利锋已经向原告周子力支付了房款共计62,500元，应从房款中予以扣除。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第三十九条、《中华人民共和国民法通则》第九十二条、第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告徐志强、周利锋自本判决生效之日起十日内返还原告周子力购房款587,500元；二、驳回原告周子力的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,150元，由被告徐志强、周利锋负担4,654元，原告周子力负担496元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审判员  刘永信二〇一九年十二月二日书记员  杨 召