广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初8887号原告：广州市冶晖市场开发有限公司，住所地：广州市荔湾区黄沙大道11-13号首层101、二层201房。法定代表人：吴秀莲，总经理。委托诉讼代理人：张恒，广东凡立律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈睿，广东凡立律师事务所实习人员。被告：广州市海珍舫海鲜酒家有限公司，住所地：广州市荔湾区黄沙大道11、13号601-644铺。法定代表人：陈建林，总经理。被告：陈建林，男，1967年9月27日出生，汉族，住广州市荔湾区。以上两被告共同委托诉讼代理人：熊新德，广东人可和律师事务所律师。被告：杨建锋，男，1967年1月28日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告广州市冶晖市场开发有限公司（以下简称冶晖公司）与被告广州市海珍舫海鲜酒家有限公司（以下简称海珍舫公司）、陈建林、杨建锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，由审判员杨仁义适用简易程序进行公开开庭审理。原告冶晖公司委托诉讼代理人张恒，被告陈建林及被告海珍舫公司、陈建林共同委托诉讼代理人熊新德，被告杨建锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冶晖公司的诉讼请求：1.解除冶晖公司与海珍舫公司、陈建林签订的《广州市房屋租赁合同》和《广州市黄沙大道11、13号商铺租赁补充协议》；2.海珍舫公司、陈建林向冶晖公司支付从2019年1月1日起至实际交还场地之日止的租金，暂计至2019年8月31日的拖欠租金为2407216元；3.海珍舫公司、陈建林向冶晖公司支付从2019年1月1日起至海珍舫公司、陈建林、杨建锋付清拖欠租金之日止的逾期缴纳租金的违约金，暂计至2019年8月31日为901086元；4.海珍舫公司、陈建林自合同解除之日起十日内，将租赁场地恢复原状，向冶晖公司交还，搬迁期内按照原合同租金标准支付房屋使用费，超出十日的，按照原合同租金标准的50%向冶晖公司支付违约金；5.海珍舫公司、陈建林向冶晖公司补足免租期间的租金1510955元；6.杨建锋承担上述请求的共同还款责任；7.海珍舫公司、陈建林、杨建锋承担本案所有诉讼费用。事实与理由：2016年5月29日，冶晖公司与海珍舫公司、陈建林签订《广州市房屋租赁合同》及《广州市黄沙大道11、13号商铺租赁补充协议》，约定有冶晖公司将广州市荔湾区黄沙大道11、13号房屋第六层601-644号铺位租给海珍舫公司、陈建林使用，租赁期限从2016年5月1日起至2025年4月30日止。双方约定海珍舫公司、陈建林应在每月10日前向冶晖公司缴纳当月租金、水电费、管理费等其他费用，如逾期缴纳，每天按拖欠金额的0.3%支付违约金，如拖欠租金或其它应缴费用超过一个月，冶晖公司有权单方面解除《租赁合同》和《补充协议书》，履约保证金不予退还。此外，双方还约定了合同到期或解除之日起十日内，海珍舫公司、陈建林应缴清所欠费用、搬出自有的全部物品、将商铺恢复原状交还给冶晖公司，搬迁期内，海珍舫公司、陈建林仍需按原合同的租金标准向原告支付使用费，逾期交回商铺的，冶晖公司还有权额外要求海珍舫公司、陈建林按占有期间月租金总金额的50%支付违约金。双方签订合同后，冶晖公司依约将场地交付海珍舫公司、陈建林正常使用至今，但海珍舫公司、陈建林从2018年9月开始，出现拖欠租金的情况，经冶晖公司多次催告，陆续偿还了一部分，但从2019年2月起至今均未正常缴纳租金。2019年5月8日，海珍舫公司、陈建林、杨建锋向冶晖公司出具《承诺书》，承诺分期偿还拖欠的租金，杨建锋对拖欠款项承担共同还款责任。但遗憾的是，海珍舫公司、陈建林、杨建锋并未依约履行其承诺，冶晖公司为维护自身合法权益，特向法院起诉要求解除租赁合同及补充协议。同时，根据双方签订的补充协议第三条第1点第（2）款“如乙方（即海珍舫公司、陈建林）有任何违反本协议及租赁合同的行为，导致租赁关系提前终止或解除或无法继续履行的，则乙方不能享受上述免租期优惠，乙方须在接到甲方（即冶晖公司）书面通知之日起5日内，补足免租期的租金及管理费”的约定，海珍舫公司、陈建林、杨建锋应向冶晖公司补足免租期的租金，免租期为5个月，租金标准按302191元每月计算，合共1510955元。被告海珍舫公司、陈建林共同答辩：我方不同意冶晖公司的全部诉讼请求，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。第一、我方同意从2019年5月1日解除房屋租赁合同关系；第二、冶晖公司的诉讼请求第二项租金计算方式不正确，逾期缴纳租金的违约金以及第四项违约金属于重复计算，违约金的标准过高，免租期的违约金与冶晖公司没有关系。我方于2012年12月6日从广州逢荣场地租赁有限公司租赁了涉案房屋，因租赁期涉案房屋没有交付也没有装修，出租方在收到我方的租金、押金、水电押金后，同意免租期为5个月即从2012年12月1日到2013年4月30日，这是双方真实意思的表示。2016年9月1日后海珍舫公司将经营权全部承包给了杨建锋，所有缴租均由杨建锋负责。至今我方不知道拖欠的租金数额，冶晖公司从来也没有向我方催告要求支付租金。我方从2019年4月23日通过公司账户向冶晖公司转账50万元的租金，这是杨建锋承包期间的租金，从此我方与冶晖公司、杨建锋协商以后全部的租金均由杨建锋承担。我方因无法实际经营，要求解除双方的租赁合同，涉案房屋的租金均由杨建锋经手，杨建锋和冶晖公司均没有提供实际缴纳租金的流水，我方根本无法核实拖欠的金额。根据买卖不破租赁的法律原则，冶晖公司与我方签订了补充合同，部分条款属于无效条款，我方与广州逢荣场地租赁有限公司的合同是合法有效的主合同，与冶晖公司签订的补充合同不能改变原来的租赁合同，原租赁合同是双方真实意思的表示，而补充租赁合同是原告利用其优势诱导我方签订的合同，因房屋的产权发生了变更，所以我方只能与冶晖公司补签了一份合同，但是该合同的补充条款是冶晖公司私自加上去的，我方并不认可，违法了公平原则。关于陈建林签署的所有文件，均是其履行职务行为，根据《公司法》第3条和《民事诉讼法》第49条的规定，陈建林不应当承担任何责任。陈建林在该案中也没有获取私人利益，也没有与海珍舫公司的账目进行混同，所以陈建林不是本案的诉讼主体，也不应当承担责任。被告杨建锋答辩：一、我方不是本案的适格被告。1.涉案《广州市房屋租赁合同》《广州市黄沙大道11、13号商铺租赁补充协议》是冶晖公司与陈建林及海珍舫公司签订的，陈建林和海珍舫公司才是合同的相对方。2.我方只是海珍舫公司的股东之一，该公司共有五个股东，我方占25%股权。二、2019年5月8日的《承诺书》是无效的。1.该《承诺书》所盖的海珍舫公司公章于2018年9月经公司法定代表人陈建林登报挂失，作废后已启用了新的公章。故该《承诺书》是无效的，我方也无权代表其他股东进行承诺。2.从《承诺书》内容来讲，第4条、第5条也是承诺由海珍舫公司与股东共同承担，也非我方一人承担。3.退一步讲，我方的《承诺书》部分有效，也只是承诺在2020年2月前保证还清全部欠款1086792元，到冶晖公司起诉时，还没有到达承诺的最后期限2020年2月，冶晖公司无权起诉。4.就本案说，我方本着解决事情的诚意来到法院，由于现在经营困难，我方愿意拿名下25%的股权中的10%来承顶冶晖公司的租金。经审理查明，广州市荔湾区黄沙大道11、13号601-644号铺（以下简称涉案场地）属于冶晖公司所有，规划用途均为餐厅。2016年5月29日，冶晖公司作为出租人、甲方，与作为承租人、乙方的“陈建林（海珍舫公司）”签订《广州市房屋租赁合同》约定：甲方将涉案场地出租给乙方作商业用途使用，建筑面积5036.53平方米。双方协定的租赁期限、租金费如下：2016年5月1日至2017年4月30日，月租金、管理费326366元；2017年5月1日至2018年4月30日，月租金、管理费352475元；2018年5月1日至2019年4月30日，月租金、管理费352475元；2019年5月1日至2020年4月30日，月租金、管理费380673元等。租金按月结算，由乙方在每月的第10日前缴付给甲方。乙方向甲方交纳604382元整作为保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回乙方。乙方逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租（无内容）。甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担，等等。在合同文末，乙方处海珍舫公司盖章，法定代表人处陈建林签名。同日，冶晖公司（出租人、甲方）与海珍舫公司（承租人、乙方）签署还《广州市黄沙大道11、13号商铺租赁补充协议书》约定：甲乙双方在订立《广州市房屋租赁合同》的基础上，在订立该《补充协议书》，两者具有同等的法律效力。租赁期限9年，从2016年5月1日起至2025年4月30日止。租赁经营范围为餐饮。租金及管理费:2016年5月1日至2017年4月30日，月租金、管理费326366元；2017年5月1日至2018年4月30日，月租金、管理费352475元；2018年5月1日至2019年4月30日，月租金、管理费352475元；2019年5月1日至2020年4月30日，月租金、管理费380673元等。乙方签署该《补充协议书》之前已享受租赁免租期共五个月，该租赁免租期是2013年5月1日乙方与广州逢荣场地租赁有限公司签订《商铺租赁补充协议书》的约定的租赁免租期，现因产权人有变更，甲乙双方同意承接上述乙方与广州逢荣场地租赁有限公司签订《商铺租赁补充协议书》第三条第一点第二小点的约定。该租赁免租期只属于一次性的优惠，并不适用于任何续约或延长租期，乙方须于租赁免租期届满后开始向甲方缴交租金。如乙方有任何违反本协议及租赁合同的行为，导致租赁关系提前终止或解除或无法继续履行的，则乙方不能享受上述免租期优惠，乙方须在接到甲方书面通知之日起5日内，补足免租期的租金（按每月302191元计算）。乙方应在每月10日前向甲方缴纳当月租金、水电费、管理费等其它费用，如乙方不按期缴纳上述各项租赁费用，则每逾期一天，按拖欠总额0.3%支付违约金。本合同签订的同时，乙方应向甲方缴纳604382元的履约保证金、水电费保证金100000元，合计704382元，甲方应在乙方（1）结清应付租金及其它应付费用（2）依约交还租赁物（3）将工商、税务注册地址迁出租赁物后（上述三种情形同时适用）十日内，将上述保证金不计息返还乙方。如乙方有下列行为之一者，甲方有权单方面解除《租赁合同》和《补充协议书》，履约保证金不予退还，乙方的装修投入，甲方不作补偿，且无偿归甲方所有；且乙方仍需缴纳所拖欠的租金、管理费、水电费等费用，甲方依法追究乙方的法律责任：1.拖欠租金或其它应缴费用超过一个月；6.未经甲方同意擅自转租、分租；9.其他严重违反本合同的行为。合同到期或解除之日起十日内，乙方应缴清所欠费用、搬出自有的全部物品、将商铺恢复原状交还给甲方管业，搬迁期内，乙方仍需按原合同的租金标准向甲方支付使用费；乙方逾期交回商铺的，甲方除有权要求乙方限期迁出和补交占用期租金、使用费外，还有权要求乙方按占用期间月租金总金额百分之五十收取违约金；逾期超过15日的，则乙方遗留在租赁物内的物品、杂物，视为乙方放弃所有权，甲方可作抛弃处理，对此乙方无异议。双方约定的通讯地址：甲方，广州市荔湾区黄沙大道11、13号黄金广场二楼；乙方，广州市越秀区一德路488号大同大厦1501房。双方约定的非邮寄送达的联系人：甲方，房训毅；乙方，陈建林。任何一方就本合同发给另一方的任何通知必须按以上通讯资料，以中文书面形式进行。如以人手传送，以联系人签收之时视为送达。如以邮件邮递形式进行，应以挂号信或特快专递方式寄送，以邮局在信封面盖收邮戳之日为发出日，自发出之日起三个工作日后视为送达。任何一方如需变更通讯地址或联系人或联系电话，应及时书面通知对方，否则，以按原联系方式传送视为送达。本《补充协议书》与《租赁合同》约定不一致的，以本《补充协议书》约定为准，等等。在《广州市黄沙大道11、13号商铺租赁补充协议书》末，乙方处海珍舫公司盖章，法定代表人处陈建林签名。租赁合同及补充协议书签订后，涉案场地由海珍舫公司经营使用。2016年9月1日，陈建林、陈伟强为甲方，杨建锋为乙方，钱文海、李秀广为丙方，三方签订《内部股东经营权承包协议》约定，海珍舫公司从2016年9月1日至2017年8月31日由杨建锋承包经营。2018年9月4日，海珍舫公司在羊城晚报发布遗失公章声明，并于2018年9月12日申请刻制了新的法定名称章。2019年5月8日，杨建锋向冶晖公司出具《承诺书》，内容：海珍舫公司股东杨建锋郑重承诺并保证按下列还款计划进行还款，如违背承诺，我公司及公司股东自愿接受业主方的处理并无条件将酒楼物业交还给业主方，包括酒楼的一切附属设施、设备、枱、椅等所有物品原封不动地交给业主方处理。还款计划如下：1.2019年5月起交清当月水电费、管理费、房租等费用；2.2019年8月至2020年1月，每月归还欠费181132元；3.2020年2月前保证还清全部欠款1086792元；4.我公司及公司股东承诺并保证酒楼员工的薪资、供货商、管道煤气、垃圾清运等一切应由酒楼支付的费用均由酒楼负责，与业主方无关；5.酒楼所有债权债务和所欠业主方的款项均由酒楼与股东共同承担。杨建锋在该承诺书上签名，并盖上海珍舫公司公章。庭审中，海珍舫公司、陈建林、杨建锋均确认《承诺书》所盖公章为海珍舫公司作废的公章；海珍舫公司没有授权委托杨建锋签订《承诺书》。另查，海珍舫公司成立于2013年7月22日，登记股东有李文浩、陈建林、杨建锋、钱文海、陈伟强等五自然人，法定代表人为陈建林。本院于2019年10月17日向海珍舫公司送达本案起诉状副本。庭审中，关于当事人之间是否明确涉案场地实际使用人问题，冶晖公司称当事人之间并没有另行明确场地实际使用人；海珍舫公司和陈建林陈述，2016年所签的租赁合同承租方应当是海珍舫公司，2016年9月1日之前没有明确实际经营人，但是实际经营人是海珍舫公司，2016年9月1日杨建锋承包后，陈建林、海珍舫公司告知原告场地实际经营人变更为杨建锋，租金也是由其缴纳，冶晖公司也接受了；杨建锋表示冶晖公司一直认为是由海珍舫公司经营涉案场地，并没有明确是由杨建锋经营。诉讼中，当事人之间就承租人支付款项及抵扣情况进行核对。承租人向冶晖公司支付款项情况如下：2019年4月23日，50万元；2019年5月7日，3万元；2019年6月1日，5万元。冶晖公司陈述，海珍舫公司所付50万元，用于抵扣承租人2019年3月的电费30652元及2018年12月租金317228元，剩余152120元作为2019年1月份的部分租金；3万元及5万元，均用于抵扣2019年1月租金，故目前为止，承租人欠2019年1月租金85108元及2月份开始的各月租金。杨建锋陈述，涉案场地的欠租情况都是经过冶晖公司与海珍舫公司财务进行核对过的，同意原告主张的抵扣方式，也确认其有关欠租情况的陈述。海珍舫公司和陈建林共同表示，除了前述50万元之外，海珍舫公司和陈建林均没有经手向冶晖公司支付过租金，对冶晖公司的抵扣主张保留意见。另外,冶晖公司诉讼请求第3项、第5项违约金问题，冶晖公明确其第3项诉讼请求的违约金以承租人所拖欠月租金为本金，按日千分之三，从当月11日开始计算至实际付清月租金之日止。海珍舫公司认为本案第3项诉讼请求的违约金过高，远超规定，第5项诉讼请求违约金约定显示公平，不利于其，其无需履行该约定。陈建林表示，因海珍舫公司没有违约，第3项诉讼请求的违约金并不存在。杨建锋表示冶晖公司本案所提违约金标准过高。海珍舫公司为证明其享有涉案场地免租期以及法定代表人陈建林代其支付了水电押金100000元和租金押金604382元，向本院提交了陈建林与广州逢荣场地租赁有限公司签订的《“黄金广场”认租书》《广州市房屋租赁合同》（以下称《广州市房屋租赁合同（逢荣）》）及广州逢荣场地租赁有限公司出具的收取涉案场地租赁水电押金、租金押金收据。《“黄金广场”认租书》约定承租人享有2012年12月1日至2013年4月30日共五个月免租期；《广州市房屋租赁合同（逢荣）》约定承租人向出租人缴纳704382元保证金。冶晖公司认为其并非前述证据所涉内容的当事人，对海珍舫公司拟证明的事实不予认可。本院认为，当事人就涉案场地签订的《广州市房屋租赁合同》及《广州市黄沙大道11、13号商铺租赁补充协议书》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，均为有效约定，对当事人具有法律约束力。陈建林为海珍舫公司法定代表人，其所签合同涉及场地为海珍舫公司经营使用，虽然在《广州市房屋租赁合同》的承租人（乙方）以“陈建林（广州市海珍舫海鲜酒家有限公司）”形式出现，但该合同乙方签章处为海珍舫公司盖章，而陈建林在其法定代表人处签名，而且《广州市黄沙大道11、13号商铺租赁补充协议书》亦明确承租人为海珍舫公司,故陈建林在涉案场地租赁合同签订中仅是履行其作为海珍舫公司的法定代表人职务行为，不应确定其为涉案场地承租人。冶晖公司依据前述合同形式主张陈建林承担涉案场地租赁关系的相关责任，依据并不充分，本院不予支持。关于解除合同及腾空搬迁场地问题。涉案场地租赁合同签订后，出租人冶晖公司已交付场地，而承租人海珍舫公司拖欠租金并已达到出租人可以单方解除租赁关系约定；冶晖公司以诉讼方式请求解除涉案场地租赁关系，海珍舫公司亦表示同意解除，本院予以确认。《广州市房屋租赁合同》及《广州市黄沙大道11、13号商铺租赁补充协议书》于本案起诉状副本送达给海珍舫公司之日即2019年10月17日解除。海珍舫公司应当于合同解除后腾空场地并交还给冶晖公司。虽然补充协议书约定承租人应当恢复商铺原状交还，但并没有明确的标准，该约定不具有确定性，故对冶晖公司主张海珍舫公司腾空后恢复原状不予支持。至于搬迁期限，结合涉案场地实际使用状况，合同约定十日内腾空交还场地期限过短,缺乏合理性，本院酌定自合同解除之日起30日内由海珍舫公司腾空交还场地。搬迁期内的场地使用费按照原合同租金标准确定，即380673元/月。依照补充协议书约定，超过腾空期迁出的，海珍舫公司除需支付前述使用费外，还应依约定以使用费的50%标准向冶晖公司支付逾期搬迁违约金。海珍舫公司对该违约金提出异议。前述逾期搬迁违约金既是海珍舫公司解除合同后的场地占用费的一部分，又是冶晖公司在合同解除后对海珍舫公司迁出场地行为的督促方式，但与原合同租金标准相比，场地使用费与逾期搬迁违约金之和过高，按照公平原则，本院酌定该逾期搬迁违约金调整为场地使用费的15%。关于支付拖欠租金及违约金问题。合同及补充协议书对承租人租金支付期限有明确约定。经当事人核对，海珍舫公司尚拖欠2019年1月租金85108元及2月份之后各月的租金，其应在本案判决生效后一次性向冶晖公司交齐至合同解除时的全部租金，同时还应依约支付逾期缴纳租金的违约。关于租金违约金，海珍舫公司提出标准过高的异议，本院调整该违约金标准分段计算，2019年8月20日前参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算,2019年8月20日起参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%的标准计算；以每月拖欠租金为本金，自当月11日开始计至实际付清该月租金之日止，违约金不超过本金。至于海珍舫公司股东及相关人员与杨建锋之间的内部经营权承包协议问题，该承包经营关系并不影响涉案场地租赁的权利和义务，作为场地承租人海珍舫公司应承担租赁合同的相关义务。海珍舫公司有关杨建锋为经营权承包人，所有缴租均由其负责的意见，并不成立，本院不予采信。关于补足免租期租金问题。结合海珍舫公司所提交的证据及《广州市黄沙大道11、13号商铺租赁补充协议书》约定内容可以确认，海珍舫公司与冶晖公司之间的租赁关系是对陈建林与广州逢荣场地租赁有限公司租赁关系的调整和重新确定。虽然免租期并非《广州市房屋租赁合同》约定，但从涉案场地有关租赁合同的前后关系及《广州市黄沙大道11、13号商铺租赁补充协议书》相关约定看，冶晖公司与海珍舫公司之间关于免租期的约定，对双方具有约束力。海珍舫公司拖欠租金导致租赁合同解除，其应按照约定向冶晖公司补足五个月免租期租金共计1510955元。冶晖公司的该项诉讼请求，有事实依据，本院予以支持。海珍舫公司有关冶晖公司并非其与广州逢荣场地租赁有限公司租赁关系的当事方，无权要求海珍舫公司补交免租期租金的意见，理由并不充分，本院不予采信。关于杨建锋责任问题。《承诺书》中所盖公章属于海珍舫公司作废公章，该承诺书仅为杨建锋个人的意思表示，杨建锋应受承诺书内容约束。在杨建锋未能按照承诺履行向冶晖公司支付款项的情况下，冶晖公司要求其对海珍舫公司所负担全部债务承担共同清偿责任，依据正当，本院予以支持。杨建锋以其并非涉案场地租赁关系当事方及《承诺书》无效为由抗辩，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、确认原告广州市冶晖市场开发有限公司与被告广州市海珍舫海鲜酒家有限公司就广州市荔湾区黄沙大道11、13号601-644号铺于2016年5月29日签订的《广州市房屋租赁合同》和《广州市黄沙大道11、13号商铺租赁补充协议书》在2019年10月17日解除；二、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告广州市海珍舫海鲜酒家有限公司腾空广州市荔湾区黄沙大道11、13号601-644号铺交还给原告广州市冶晖市场开发有限公司；三、自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告广州市海珍舫海鲜酒家有限公司、杨建锋共同向原告广州市冶晖市场开发有限公司支付拖欠的租金和违约金（2019年1月份租金85108元，2019年2月1日至4月30日每月租金352475元，2019年5月1日至10月17日每月租金380673元；违约金分段计算，以当月拖欠的租金为本金，自当月11日开始计至实际付清该月租金之日止，2019年8月20日前参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算,2019年8月20日起参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%的标准计算，违约金不超过本金）；四、自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告广州市海珍舫海鲜酒家有限公司、杨建锋共同向原告广州市冶晖市场开发有限公司支付免租期间的租金1510955元；五、自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告广州市海珍舫海鲜酒家有限公司、杨建锋以380673元/月标准共同向原告广州市冶晖市场开发有限公司支付自2019年10月18日起至腾空交还广州市荔湾区黄沙大道11、13号601-644号铺之日止的使用费；六、自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告广州市海珍舫海鲜酒家有限公司、杨建锋以57101元/月标准共同向原告广州市冶晖市场开发有限公司支付自2019年11月17日至腾空交还广州市荔湾区黄沙大道11、13号601-644号铺之日止的逾期搬迁违约金；七、驳回原告广州市冶晖市场开发有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费22677元，被告广州市海珍舫海鲜酒家有限公司负担11388.5元，被告杨建锋负担11288.5元。如不服本判决，可以自收到判决书之日起十五天内，向本院提起上诉，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨仁义二〇一九年十二月二十五日书记员  魏冬菊黄辉燕