四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初6481号 原告：王柯，女，1975年7月19日出生,汉族，住成都市青羊区。 被告：成都金林嘉华置业投资有限公司。住所地：成都市琉璃乡琉璃村三组成仁公路旁二公里处。 法定代表人：罗琳，成都金林嘉华置业投资有限公司董事兼总经理。 被告：四川众创亿企业管理咨询有限公司。住所地：四川省德阳市区岷江西路二段57号金路大厦二楼B-2号。 法定代表人：陈乐乐，职务不详。 原告王柯与被告成都金林嘉华置业投资有限公司（以下简称金林嘉华公司）、四川众创亿企业管理咨询有限公司（以下简称众创亿公司）不当得利纠纷一案，本院于2019年5月28日立案受理后，因被告金林嘉华公司、众创亿公司下落不明，本案依法裁定转为普通程序并组成合议庭于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告王柯到庭参加诉讼，被告金林嘉华公司、众创亿公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。 王柯向本院提出诉讼请求：1.判令金林嘉华公司、众创亿公司返还王柯不当得利金额288,938元及利息，利息以288,938元为基数，自2018年1月8日起至实际退还之日，以中国人民银行同期贷款利率计算；2.本案诉讼费、公告费由金林嘉华公司、众创亿公司承担。 事实与理由：2017年10月，因王柯有购房需求，便在微信上联系了一名微信名为“谢勇.洪奥房产中介”的男子，谢勇向王柯介绍了自称是金林嘉华公司销售人员的汪清国，王柯在谢勇与汪清国的带领下到金林嘉华公司售楼处看房，选定了位于成都市锦江区，谢勇与汪清国多次明确告知王柯该房开发商均价为18900元／ｍ，不同的楼层价格不一样，房屋面积为83平方米左右，实际价格以最终支付的金额为准，并称必须先支付购房款，才签订相应《商品房买卖合同》。2017年11月7日，王柯通过银行转账支付定金200000元，2018年1月8日、2018年2月28日又支付共计1356452元，三次共计支付1556452元。2018年3月14日，王柯到金林嘉华公司售楼处签订合同时发现其所购买房屋实际总价为1267514元，并非支付的1556452元。王柯回家后查看当时支付购房款的ＰＯＳ刷卡单，发现有288938元的收款方为众创亿公司，但是王柯并没有与众创亿公司有过任何商事活动的往来，没有向众创亿公司购买过任何商品或服务，金林嘉华公司签约服务人员任和称金林嘉华公司收取的房款仅为合同所记载的1267514元，多出来的房款金林嘉华公司没有收取过，要求王柯去找实际收款人，王柯遂要求金林嘉华公司、众创亿公司返还多交的288938元，但金林嘉华公司、众创亿公司拒绝退还。 金林嘉华公司、众创亿公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，王柯提交了当事人身份证复印件、企业信用信息公示报告、《四川省商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》、付款凭证、银行交易明细、收据来源合法，内容真实，且与本案有关联，而金林嘉华公司、众创亿公司未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对王柯的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证，对王柯提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据上述证据及当事人陈述，本院认定以下事实：2018年1月8日，王柯通过POS机及银行转账方式向众创亿公司付款共计458,938元。同日，张论受王柯委托向众创亿公司转账支付30,000元。 2018年1月8日，金林嘉华公司出具编号为2831263的收据一份，载明收到王柯交金林大厦1-23-2303购房定金200,000元，备注实际收款日期为2017年11月7日。2018年2月28日，金林嘉华公司出具编号为2831341的收据一份，载明收到王柯交金林大厦1-23-2303购房款1,067,514元，备注POS刷卡银行收讫。2018年2月28日，王柯通过POS机向金林嘉华公司支付947,514元，通过银行转账向金林嘉华公司支付120,000元。 2018年3月14日，金林嘉华公司（出卖人）与王柯（买受人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，主要内容为金林嘉华公司向王柯出售位于成都市锦江区屋，总价款1267514元。签订本合同前，王柯已向金林嘉华公司支付200000元，王柯在2018年3月14日前支付该商品房全部价款。同日，金林嘉华公司（出卖人）与王柯（买受人）签订《补充协议》，主要内容为王柯购买金林嘉华公司开发建设的金林大厦1栋23层2303号房屋，王柯于2018年3月14日前，向金林嘉华公司付清房款，总计1267514元，含王柯已经支付的认购定金200000元。 本院认为，不当得利是指一方没有法律根据，取得不当利益，并使另一方遭受损失。王柯与金林嘉华公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》内约定房屋价款为1,267,514元，根据王柯提交的付款凭证及银行流水可以查明王柯向金林嘉华公司和众创亿公司共计支付1,556,452元。其中签订合同时金林嘉华公司确认已收到王柯缴纳的购房定金200,000元，王柯于2018年2月28日向金林嘉华公司付款共计1,067,514元，上述付款能够与金林嘉华公司出具的编号为2831263及编号为2831341的收据载明的内容相互印证，本院确认金林嘉华公司收到了王柯支付的购房款共计1,267,514元，王珂支付的剩余288,938元支付至众创亿公司。根据前述评析，金林嘉华公司收到价款与合同约定购房价款一致，并无不当得利。王柯主张金林嘉华公司返还不当得利，缺乏法律和事实依据，对该项诉讼请求，本院不予支持。但王柯在购买案涉房屋过程中无证据证明与众创亿公司达成交易合意，众创亿公司收取王柯288,938元缺乏法律依据，属不当得利，王柯主张众创亿公司返还不当得利288,938元具有法律和事实依据，本院予以支持。王柯主张众创亿公司支付因不当得利产生的利息，未提交证据证明众创亿公司利用不当得利取得其他利益。但众创亿公司在取得不当利益后，应当在合理期限内返还，王柯于2019年5月28日提起本案诉讼，可以视为要求众创亿公司返还不当得利，截至本案审理终结，众创亿公司仍未向王柯返还不当得利，势必对王柯造成资金占用利息损失，根据本案实际情况，兼顾公平原则，本院酌定众创亿公司向王柯支付利息，以288,938元为基数，自2019年5月28日起至付清之日止，按中国人民银行同期存款利率计算，对王柯多主张的部分，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第131条之规定（法律条文全文附后），判决如下： 一、被告四川众创亿企业管理咨询有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王柯返还不当得利288,938元并支付利息，利息计算方式：以288,938元为基数，自2019年5月28日起至付清之日止，按中国人民银行同期存款利率计算； 二、驳回原告王柯的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,676元及后续送达裁判文书的公告费由被告四川众创亿企业管理咨询有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。 审 判 长  李 军 人民陪审员  王海青 人民陪审员  徐立琼 二〇一九年十二月十二日 书 记 员  刘素莲 附相关法条： 《中华人民共和国民法总则》 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行） １３１．返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。利用不当得利所取得的其他利益，扣除劳务管理费用后，应当予以收缴。