湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初10879号原告：长沙农村商业银行股份有限公司天心支行，住长沙市天心区杉木冲中路180号欧洲城16栋。负责人：邝斌。委托诉讼代理人：刘霞，湖南华麟律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜泰，湖南华麟律师事务所律师。被告：聂伯荣，男，1962年6月4日出生，汉族，住长沙市开福区。被告：刘爱华，女，1964年12月28日出生，汉族，住址同上，系被告聂伯荣之妻。原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行（以下简称天心支行）与被告聂伯荣、刘爱华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月4日受理后，依法适用简易程序，于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告农商行天心支行的委托诉讼代理人刘霞、姜泰，被告聂伯荣均到庭参加诉讼，被告刘爱华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告天心支行提出诉讼请求：一、判令两被告偿还原告借款本金30万元、利息及逾期利息10570元（利息及逾期利息暂计算至2019年9月9日，2019年9月9日之后的逾期利息按照月利率7.54‰的标准计算至借款本金清偿之日止）；二、判令两被告承担原告为实现债权支付的律师代理费10000元；三、确认原告对被告聂伯荣名下的位于职工住宅204房（权证号为长房权证开福字第××号）的抵押物处置价款享有优先受偿权；四、判令两被告承担原告为实现债权的所有诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）。事实与理由：2018年3月28日，被告向长沙农村商业银行股份有限公司新开支行（为原告的二级支行，其债权债务由原告承担）借款30万元。2018年4月8日，长沙农村商业银行股份有限公司新开支行向被告发放了30万元贷款，履行了放款义务。借款到期后，被告未按约定还本付息，经原告多次催讨未果，故诉至法院。被告聂伯荣辩称，对原告所诉事实均无异议。被告刘爱华未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了《最高额借款合同》、《共同债务人承诺书》、结婚证、借款借据、《最高额抵押合同》、房屋产权证、他项权证、欠息清单、中国银监会湖南监管局文件等证据，经与原件核对无误，本院予以确认并在卷佐证。根据原告提交的相关证据，结合原告的委托诉讼代理人的当庭陈述，本院确认如下案情事实：2018年3月28日，贷款人长沙农村商业银行股份有限公司新开支行（以下简称“新开支行”）与借款人即被告聂伯荣签订合同编号为长沙农商银行（新开）最高额便借字2018第032801号《最高额借款合同》。双方约定：1、本合同项下的最高借款本金额度30万元，借款人使用该额度的期限自2018年3月28日起到2021年3月28日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何点上的借款本金余额不得超过该最高借款额度。单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，借款人可以根据需要放贷时选择一年以内（含一年）任一种期限，并随时提前还款，但不得展期。在此期限和额度内，可不再逐笔签订合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据或放款确认书等债权凭证为准。2、贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定利率浮动比为60%，单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整。3、本合同项下借款自实际借款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。4、本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。5、因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。6、本合同项下借款的担保方式为抵押担保。7、本合同项下的所有通知或因履行合同发生争议引起诉讼、仲裁时，以借款人、担保人在本合同载明的联系地址、住所地址后有效证件（身份证、营业执照等）所记载的地址作为贷款人、人民法院、仲裁机构等送达有关通知、相关法律文书的接受地址。借款人、担保人通讯地址或其他联系方式发生变更的，应以书面形式及时通知贷款人。合同还约定其他相关的权利义务。在该合同上，新开支行加盖公章予以确认，借款人即被告聂伯荣签名捺印予以确认。同日，被告聂伯荣与被告刘爱华向新开支行共同出具《共同债务人承诺书》，载明：1、共同借款人因资金周转向你行借款30万元，期限12个月，并推荐聂伯荣作为代表人办理有关借款手续。2、代表人与你行签订借款合同、担保合同（包括抵押、质押、保证合同）都是我们共同真实意思表示，对共同借款人均具有同等约束力；3、代表人在你行所立借据而形成的债务是我们的共同债务，我们作为共同债务人自愿对借款的偿还，承担连带清偿责任。2018年3月28日，抵押权人新开支行与抵押人即被告聂伯荣签订合同编号为长沙农商银行（新开）最高额抵字2018第032801号《最高额抵押合同》。双方约定：1、抵押人所担保的主合同为抵押权人依据其与聂伯荣于2018年3月28日签订的主合同。2、抵押人已阅知所担保的主合同，并自愿为债务人自2018年3月28日起至2021年3月28日止，在抵押权人认可的网点办理约定的贷款业务，所将要形成债务（包括主债务和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供抵押担保，其中主债务最高本金余额为30万元。3、抵押人同意以职工住宅204作为抵押物。在该合同上，新开支行加盖公章予以确认，借款人即被告聂伯荣签名捺印予以确认。同日，被告聂伯荣与被告刘爱华向新开支行共同出具《抵押承诺书》，承诺将上述房屋作为贷款抵押。2018年4月8日，新开支行向被告聂伯荣出具福祥便民卡放款确认书，在该放款确认书上载明放款金额为30万元，借款日期为2018年4月8日，还款方式为按月付息，到期还本，到期日期为2019年6月8日，月利率5.8000‰。被告聂伯荣在该放款确认书上签名捺印予以确认。后被告聂伯荣以其所有的位于长沙市职工住宅204房（权证号为：长房权证开福字第××号）为上述借款办理了抵押，长沙市国土资源局于2018年4月2日对上述房屋进行了登记，且出具湘2018长沙市不动产证明第0099686号不动产登记证明，证明权利人为新开支行，义务人为被告聂伯荣。现借款期限届满，被告聂伯荣于2019年8月21日归还利息966元，截止到2019年9月9日，被告聂伯荣尚欠借款本金30万元、逾期利息10570元，双方遂酿成纠纷。另查明，2016年9月6日，中国银行业监督管理委员会湖南监管局发布湘银监复[2016]231号《中国银监会湖南监管局关于长沙农村商业银行股份有限公司开业的批复》，载明，“同意长沙农村商业银行股份有限公司及其辖内168个分支机构开业。该行开业的同时，湖南望城农村商业股份有限公司、长沙雨花农村合作银行、长沙天心农村合作银行、长沙芙蓉农村合作银行、长沙开福农村合作银行及所辖分支机构自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。”农商行新开支行系原告的二级支行，债权债务由原告承担。本院认为：依法成立的合同受法律保护。新开支行与被告聂伯荣签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，被告刘爱华向新开支行出具的《共同借款人承诺书》《抵押承诺书》，均系合同双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应当按约全面履行各自的义务。经中国银行业监督管理委员会湖南监管局批准，新开支行的债权债务由原告享有和承担。新开支行依约向被告聂伯荣提供了借款，现借款期限届满，被告聂伯荣作为借款人，被告刘爱华作为共同借款人尚未归还借款本息，其行为已构成违约，原告要求被告聂伯荣、刘爱华依约归还借款本金30万元，截至2019年9月9日止的逾期利息10570元，后续逾期利息按合同约定的标准继续计算至借款本金全部清偿完毕之日止的诉讼请求，本院予以支持。被告聂伯荣自愿将其名下的位于职工住宅204房（权证号为长房权证开福字第××号）房屋为上述借款做抵押担保，并办理了抵押登记，现被告未按合同约定履行还款义务，原告有权就抵押财产拍卖、变卖所得价款在抵押担保限额内优先受偿。原告诉求两被告支付律师代理费1万元，在《个人购房借款合同/担保合同》中，原被告双方虽对债权人为实现债权而支出律师代理费的承担有明确约定，但原告并未向本院提供其已实际支付律师代理费的相关证据，本院对原告的该项诉求不予支持。据此，依照《中华人民共和国》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告聂伯荣、刘爱华于本判决生效后10日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行借款本金30万元；二、限被告聂伯荣、刘爱华于本判决生效后10日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行截至2019年9月9日止的借款逾期利息10570元，以后逾期利息根据合同约定标准另行计算至借款实际清偿日止；三、原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行对被告聂伯荣所有的位于长沙市职工住宅204房（权证号为长房权证开福字第××号）拍卖、变卖所得价款在上述第一项、第二项债务范围限额内享有优先受偿权；四、驳回原长沙农村商业银行股份有限公司天心支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取3054元，由被告聂伯荣、刘爱华共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  向利二〇一九年十二月二十四日法官助理蔡远程代理书记员  丁玲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。