山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2019）晋0106民初5742号原告：太原心赢销服装商贸有限公司，住所地太原市民营区五龙口街199号（汇大国际）3号楼21层西户，统一社会信用代码×××。法定代表人：洪志勇，执行董事。委托诉讼代理人：张睿，山西法自诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：卫索实，山西法自诚律师事务所律师。被告:郭增源，男，1970年12月17日生，汉族,住山西省孝义市。被告：宋慧琴,女,1969年8月23日生,汉族,住山西省介休市。被告:介休市震源商贸有限公司,住所地山西省晋中市介休市新建西路19号，统一社会信用代码×××。法定代表人:郭增源,执行董事兼总经理。原告太原心赢销服装商贸有限公司与被告郭增源、宋慧琴、介休市震源商贸有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告太原心赢销服装商贸有限公司的委托诉讼代理人张睿、卫索实到庭参加诉讼。被告郭增源、宋慧琴、介休市震源商贸有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告太原心赢销服装商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求三被告共同偿还借款842万元及借期内（2014年12月8日至2017年12月8日）利息3216440元，并按年利率24%支付从2019年9月9日起至借款实际还清之日止的利息。2、拍卖或变卖被告郭增源位于介休市新建西路19号、房权证为00039209的房屋,拍卖或变卖所得价款,在被告郭增源担保范围内由原告优先受偿。3、诉讼费由被告承担。事实和理由:被告郭增源、宋慧琴是夫妻关系,被告介休市震源商贸有限公司是该夫妻共同设立的公司。原告是“劲霸男装”山西总代理商,被告郭增源是原告的加盟商。2014年,因三被告共同欠外债还不上,找到原告申请帮助。原告与被告即签订了借款合同,并与被告郭增源签订了房地产抵押合同并办理了抵押登记。合同签订后,原告依约将借款汇给被告指定的账户。但时至今日,被告违反合同约定,一直不履行义务。故诉至贵院,望判如所请。被告郭增源、宋慧琴、介休市震源商贸有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面材料。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原、被告工商信息及被告郭增源、宋慧琴的身份证复印件、结婚证复印件、户籍信息；《借款合同》、《房地产抵押合同》各一份及汇款凭证、他项权证。被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。结合原告陈述及其向本院提交的证据，本院认定事实如下：2014年12月8日，原告作为甲方，被告介休市震源商贸有限公司、郭增源、宋慧琴作为乙方签订《借款合同》，各方签字捺印、加盖公章予以确认。合同约定：1、乙方向甲方借款842万,大写人民币捌佰肆拾贰万元整，用于偿还对外欠款。2、借款期限共三年,自2014年12月8日起至2017年12月8日止。3、借款期间，乙方还款优先冲抵利息，第一年年利息为7.2%,第二年年利息为13%,第三年年利息为18%。4、被告郭增源以其位于介休市新建西路19号的房产（产权编号00039209）作为抵押，并保证该房产拥有合法、完整产权,依法办理抵押登记。5、乙方逾期偿还借款本息的,除自逾期之日起按本合同约定利率上浮50%计付罚息直至本息还清时止外,另按逾期偿还借款本息总额的20%向甲方支付违约金。6、合同约定了指定收款账户：介休市震源商贸有限公司，账号×××，开户行中国建设银行介休支行，金额351.32万元；李桂梅，账号×××，开户行中国工商银行介休支行，金额20.68万；李广财，账号×××，开户行中国工商银行介休支行，金额120万；马建国，账号×××，开户行介休市信用合作联社朝阳路信用社，金额280万；张启贵，账号×××，开户行中国农业银行介休支行，金额70万；以上合计842万元整。2014年12月5日，被告郭增源作为甲方（抵押人）、原告作为乙方（抵押权人）签订《房地产抵押合同》，并签字捺印、加盖公章予以确认。合同约定：1、甲方自愿将座落在介休市新建西路(街)19号的房屋(房屋建筑面积981平方米)抵押给乙方作为担保物。2、双方议定的上述房地产贷款限额为人民币(大写)捌佰肆拾贰万元整。贷款期限自2014年12月8日至2017年12月8日止。2014年12月8日，原告、被告郭增源就案涉房屋办理他项，房屋他项权证号为介房他证介休市字第00001758号，载明：房屋他项权利人为太原心赢销服装商贸有限公司，房屋所有权人为郭增源，房屋所有权证号为00039209，房屋坐落于介休市新建西路19号，他项权利种类为抵押，债权数额为842万，登记时间2014年12月8日，抵押面积981平方米，抵押期限为2014年12月8日至2017年12月8日。2014年12月9日，原告以其中国农业银行账户×××向合同指定收款人马建国账户×××分多次转款共计280万元。2014年12月12日，原告用上述同一中国农业银行账户向合同指定收款人李广财账户×××转款120万元整，向合同指定收款人李桂梅账户×××转款20.68万元，向合同指定收款人张启贵账户×××转款70万元。2014年12月13日，原告用上述同一中国农业银行账户向被告介休市震源商贸有限公司账户×××分多次转账共计351.32万元，交易用途均载明代郭增源还借款。以上原告共计向被告转账842万元整。借期届满后，三被告未偿还借款本息。另查明，2010年8月4日，被告郭增源、宋慧琴办理结婚登记。介休市震源商贸有限公司,住所地山西省晋中市介休市新建西路19号，统一社会信用代码×××。法定代表人郭增源,执行董事兼总经理。2010年4月16日注册成立，注册资本为300万元，企业类型为有限责任公司，营业期限为2010年4月16日至2020年12月31日，现企业状态为存续。从事行业为批发业，经营范围是经销服装、鞋帽、皮具、皮包、饰品。主要人员为执行董事兼总经理郭增源及监事宋慧琴，股东为郭增源、宋慧琴。本院认为，根据原告提交的《借款合同》、汇款凭证，可以认定原、被告民间借贷关系真实存在，原告依约向合同指定收款人转账，实际履行出借义务，被告在借期届满后应予偿还。关于借款本金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。”案涉《借款合同》载明“乙方（三被告）向甲方（原告）借款金额为842万元”，结合原告提交的银行转账凭证及电子银行交易回单（付款方），可以认定原告通过其公司账户向合同指定收款人转账共计842万元。故借款本金应认定为842万元，对原告诉请被告偿还借款本金842万元予以支持。关于原告诉请借期内利息，原、被告《借款合同》约定：“借款期限共三年,自2014年12月8日起至2017年12月8日止；借款期间，乙方（三被告）还款优先冲抵利息，第一年年利息为7.2%,第二年年利息为13%,第三年年利息为18%。”即借期内第一年利息60.624万元，第二年利息109.46万元，第三年利息151.56万元，共计3216440元。原、被告约定了借期内利息，不违反法律规定，借期届满后，三被告未向原告偿还借期内利息，故对原告诉请借期内利息予以支持。关于原告诉请按年利率24%支付从2019年9月9日起至借款实际还清之日止的利息。涉案合同约定：“被告逾期偿还借款本息的,除自逾期之日起按本合同约定利率上浮50%计付罚息直至本息还清时止外,另按逾期偿还借款本息总额的20%向甲方支付违约金。”根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。”依约，本案按借期内利率,即年利率18%上浮50%后为27%，现原告要求被告按年利率24%支付逾期利息符合法律规定，本院予以支持。关于原告诉请就被告郭增源名下的房屋拍卖、变卖所得价款在其担保范围内由原告优先受偿。根据原告提交的房屋他项权证，案涉房屋抵押期限为2014年12月8日至2017年12月8日，与案涉借款合同借款期限一致。根据抵押权附属于担保债权的规则，债权消灭是抵押权消灭的前提。现债权有效存续，且案涉房屋尚未办理注销抵押登记，抵押权作为从权利应持续存在。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。”故原告依法享有抵押权，可就案涉房屋拍卖、变卖价款优先受偿，本院对原告该诉请予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二条、第九条、第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条规定，缺席判决如下：一、被告郭增源、宋慧琴、介休市震源商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告太原心赢销服装商贸有限公司借款本金842万元及借期内利息3216440元，并以842万元为基数、按年利率24%向原告支付自2019年9月9日起至实际清偿之日止的利息。二、原告太原心赢销服装商贸有限公司对被告郭增源名下位于介休市新建西路19号，介房他证介休市字第00001758号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。案件受理费103272元、保全费5000元由被告郭增源、宋慧琴、介休市震源商贸有限公司负担（原告已预交）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长 刘媛媛人民陪审员 田 蕾人民陪审员 安 博 二〇一九年十二月三十日书 记 员 丁晓瑞附：相关法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。第二条出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。第九条具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件:（二）以银行转账、网上电子汇款或者网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时；第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。