湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0192民初2157号原告：武汉农村商业银行股份有限公司微小企业信贷服务中心，住所地：武汉东湖新技术开发区软件园东路1号软件产业4.1期B5栋6层01室、7层01室。负责人：黄芳，总经理。委托诉讼代理人：戴志良，湖北扶轮律师事务所律师。委托诉讼代理人：李战全，湖北扶轮律师事务所律师。被告：庹平英，女，汉族，1965年11月21日出生，住湖北省公安县，被告：梅德权，男，汉族，1963年8月20日出生，住武汉市硚口区，原告武汉农村商业银行股份有限公司微小企业信贷服务中心（以下简称原告）诉被告庹平英、被告梅德权借款合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李战全到庭参加诉讼，被告庹平英、被告梅德权经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告偿还借款本金599149.97元，利息及罚息61712.29元，本息合计660862.26元（截止2019年3月11日）以及借款清偿前的全部利息、罚息；2、判令确认原告对两被告共同所有的位于武汉市硚口区汉正街第一大道A1栋1层1F38号房屋享有优先受偿权；3、判令被告承担本案全部诉讼费（包括案件受理费、保全费、公告费等）。庭审中，原告明确上述第1项诉讼请求中的利息及罚息61712.29元是计算至2019年3月11日，2019年3月12日之后的利息及罚息以599149.97元为本金，按年利率13.5%计算利息及罚息至签署贷款本金还清之日止。并撤回第3项诉讼请求中关于公告费的请求。事实和理由：2017年7月25日，被告庹平英向原告申请贷款，被告梅德权作为共同借款人，原、被告双方签订了个人最高额借款合同及个人最高额抵押合同，约定原告向被告庹平英梅德权提供额度为600000元的可循环使用的贷款，借款额度有效使用期间自2017年7月25日起至2022年7月24日，实际借款日与到期日以借款凭证为准，贷款年利率9%；2、被告到期不偿还借款本金及利息的，按贷款利率加收50%计收罚息，原告有权宣布合同项下全部债权到期并要求立即清偿；3、以被告庹平英、梅德权共同所有的位于武汉市硚口区汉正街第一大道A1栋1层1F38号房屋作为向原告履行借款合同项下债务的担保，担保的范围为主合同项下借款本金、利息、罚息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）；4、双方发生争议由原告所在人民法院管辖。合同签订后，原告依约向被告履行了放款义务，现两被告未按时足额还款，经原告催收仍未还款，严重违反了合同约定，原告有权要求被告庹平英、梅德权偿还全部贷款本息，并就抵押房产行使优先受偿权等。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告庹平英、被告梅德权未予答辩，亦未提交证据。经审理查明，2017年7月25日，被告庹平英（借款人）被告梅德权（共同借款人）与原告（贷款人）签订编号为HT201707280009的《个人最高额借款合同》，约定本合同贷款将用于进货之目的，未经贷款人书面同意借款人不得擅自改变贷款用途；由原告向被告提供可以循环使用的借款额度600000元；借款额度有效期间自2017年7月25日至2022年7月24日。实际借款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力在额度有效期间终止时，未使用的借款额度自动失效；本合同采用年利率制，贷款利率为9%；借款人采用指定还款计划的方式进行还款；本合同项下担保方式为最高额抵押；借款人应确保还款账户在到期日有足够余额用以偿还所有到期款项，包括但不限于本金、利息、复利、罚息和违约金等。还款日若为非法定工作日，还款日不因此顺延；若非银行工作日，则顺延至下一个银行工作日；当下述任意情况出现时，贷款人有权要求借款人提供新的担保或解除合同，宣布本合同项下全部债务到期，并要求立即清偿。由此产生的任何损失，贷款人均不承担责任：…借款人迟延支付任何到期款项的，应按贷款利率加收50%计收罚息，自迟延支付之日起至实际偿还日止，按实际天数计算等。同日，被告梅德权与原告签订《个人最高额抵押合同》，约定本合同项下担保的主合同：主合同为债务人与债权人于2017年7月25日签署的编号为HT201707280009的《个人最高额借款合同》。或在2017年7月25日至2022年7月24日止的期间内连续签署的系列合同。本合同项下债权人即主合同中所称之贷款人；本合同项下被担保主债权为，根据主合同债权人在2017年7月25日至2022年7月24日止的期间向债务人连续提供一类或几类授信而形成的各类或有负债。前述授信的累积未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过600000元；主合同债务人履行债务的期限一合同之约定。若主合同约定债务人分期清偿债务，则每一笔债务到期之日均为该部分债务的履行期限届满之日，若依主合同约定，债权人宣布债务提前到期，则提前到期日为该笔债务的履行期限届满之日；被告梅德权抵押担保的范围为主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有的应付费用；抵押物名称房地产，详见抵押物清单（编号：HT2201707280037）；发生下列情形之一的，乙方可以行使抵押权，并有权以出抵押物所得价款清偿或提前清偿本合同项下的债务：主合同债务人不按照主合同的规定偿还到期应付贷款和其他款项。共有人声明条款载明被告庹平英系抵押物共有人，已认真阅读并确认了本合同所有条款，知悉并同意抵押人为在债务人向抵押权人（债权人）提供抵押担保等。被告庹平英在共有人签字处进行了签字。两被告共同在抵押人签字处进行了签字确认。编号为HT2201707280037房地产抵押物清单载明，抵押物名称房产，坐落于武汉市硚口区汉正街第一大道A1栋1层1F38号，保管人梅德权，产权及使用人梅德权，房产证号为武房权证硚字第××号，土地使用权证号为硚国用（商2014）第3417号，评估价值为930500元。两被告在该清单抵押人签章处进行了签字确认。后原告与两被告对上述房产办理了抵押登记手续，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为600000元，债权担保期限为2017年7月25日起至2022年7月24日止。2017年7月28日，被告庹平英向原告申请提款，并向原告出具借款凭证。载明借款金额为60万元。用途为进货，贷款方式为抵押，借款合同号为HT201707280009，借款日期2017年7月28日，到期日期2018年7月27日。同日，原告向被告庹平英支付借款600000元。另查明，庭审中，原告主张其与两被告约定的还款方式为每月还息本金分三期还第10个月还100000元本金，第11个月还100000元本金，第12个月还400000元本金。但两被告仅偿还本金850.03元、利息17255.06元、罚息26545.02元，还清了第10期即2018年3月15日的利息，之后便分文未还。2019年3月28日，原告以要求两被告还款为由，将两被告诉至本院。本院认为，原告与被告庹平英、被告梅德权签订的《个人最高额借款合同》、《个人最高额抵押合同》均是各方当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规禁止性规定，合法有效。在签订上述合同后，原告依被告庹平英申请按约发放了贷款600000元，被告庹平英、被告梅德权未能按约还本付息的行为，构成违约，应承担相应的违约责任；原告有关要求两被告偿还下欠的本金599149.97元、支付逾期还款之日即2018年3月16日2019年3月11日的利息及罚息61712.29元，并按照年利率13.5%的标准自2019年3月12日起至本金清偿之日止支付利息及罚息，且对两被告共同所有的位于武汉市硚口区汉正街第一大道A1栋1层1F38号的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，有理、合法，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告庹平英、被告梅德权于本判决生效之日起十日内共同偿还原告武汉农村商业银行股份有限公司微小企业信贷服务中心借款本金599149.97元；二、被告庹平英、被告梅德权于本判决生效之日起十日内向原告武汉农村商业银行股份有限公司微小企业信贷服务中心支付2018年3月16日2019年3月11日的利息共计61712.29元；三、被告庹平英、被告梅德权于本判决生效之日起十日内向原告武汉农村商业银行股份有限公司微小企业信贷服务中心支付利息及罚息。利息及罚息的计算标准为：以599149.97元为本金，按照年利率13.5%的标准，自2019年3月12日起计算至全部本金还清之日止（期间偿还部分本金的，之后的利息及罚息以未还的本金为基数继续进行计算）；四、原告武汉农村商业银行股份有限公司微小企业信贷服务中心对被告庹平英、被告梅德权提供抵押担保的房屋（坐落于武汉市硚口区汉正街第一大道A1栋1层1F38号，房屋所有权证号武房权证硚字第××，土地使用权证号为硚国用（商2014）第3417号），经折价或者以拍卖、变卖方式变价后所得的价款在上述第一、二、三项债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10410元，减半收取5205元，保全费5000元，共计10205元，由被告庹平英、被告梅德权共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提供上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  林静寂二〇一九年十二月十七日书记员  谭 茜