西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0112民初17960号 原告乔某某，女，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 原告柯某甲，女，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 共同委托诉讼代理人王荣，陕西再创律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人赵林，陕西再创律师事务所律师。 被告柯某乙，男，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人柯某丙，男，汉族。 委托诉讼代理人徐某某，陕西权诚律师事务所律师 原告乔某某、柯某甲与被告柯某乙分家析产纠纷一案，本院于2018年12月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告乔某某、柯某甲及共同委托诉讼代理人王荣，被告柯某乙的委托诉讼代理人柯某丙、徐某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告乔某某、柯某甲向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令原、被告在西安市未央区XX村七套拆迁安置房屋其中各两套房屋归原告所有；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告乔某某与被告柯某乙于1998年2月18日结婚，婚后原、被告在西安市未央区XX村XX号自盖房屋十三间。2012年12月16日，未央区政府进行拆迁，由于原告系居民户口，原告柯某甲、被告柯某乙与拆迁办签订了《拆迁安置协议》。该协议约定拆迁安置房屋745.4平方米，商业用房40平方米。现房屋拆迁安置完毕，原告与被告共分得安置房屋七套，均被被告占有。原告认为所拆迁安置房屋归家庭共有，依法应有原告份额，为维护原告利益，现诉至法院。 被告柯某乙辩称，请求驳回原告的诉讼请求。理由如下：原告乔某某与被告柯某乙没有离婚，在未离婚的情况下，原告不得要求分家析产。涉案安置房屋是由老院子拆迁而来的，老院子属于柯炳祥、吴桂英的遗产，二人去世后尚未进行分割。根据法律规定，在继承人分割遗产后，才能解决乔某某与柯某乙之间的分割。关于原告柯某甲的诉讼请求，因为安置房屋是根据老房子置换的，所以没有原告的柯某甲的份额。 经审理，本院认定事实如下：原告乔某某与被告柯某乙于1998年2月18日登记结婚，二人于2000年收养原告柯某甲。原告乔某某系居民户口，未登记在被告柯某乙户内。原告柯某甲户口登记在被告柯某乙处（西安市未央区XX村XX号）。2012年12月16日，西安市汉长安城国家大遗址保护特区申遗区征地拆迁工作指挥部（拆迁人、甲方）与被告柯某乙（被拆迁人、乙方）签订《西安汉长安城国家大遗址保护特区申遗区拆迁补偿安置协议书》一份，甲方对乙方安置房屋745.4平方米，经济发展用房40平方米。安置协议附表一记载：乙方被拆迁安置房屋地址在陕西省西安市未央区XX号，合法宅基地392.7平方米，确认的产权调换面积785.4平方米，其中一、二层房屋建筑面积210.29平方米，合法住宅基地范围内一、二层未建房屋建筑面积575.11平方米。户内安置人口包括被告柯某乙、原告柯某甲。拆迁安置卡记载被告柯某乙安置房屋面积为785.4平方米，其中经济发展用房40平方米，住宅745.4平方米。2013年，原告乔某某、被告柯某乙及案外人柯某丙签订协议书一份：载明“柯某乙自愿从自己的房屋中拿出150平方米给弟弟柯某丙，以后再无房屋纠纷。由于柯某乙本人自身条件不好，因此他本人的事如需帮忙解决，柯某丙有义务帮助，柯某乙的妻子乔某某也有责任把柯某乙照顾好。”2018年12月5日，原告乔某某与被告柯某乙经本院判决离婚。 另查明，《西安汉长安城国家大遗址保护特区“申遗”区拆迁补偿安置实施方案》载明：“第四条：拆迁农村居民宅基地房屋，实行产权调换补偿安置方式，具体以被拆迁人合法宅基地一、二层房屋（含装修）建筑面积为准，按照拆一还一、互找差价的原则执行。为保证群众长远生计，农业人口安置面积中包含人均20平方米的经济发展用房；非农业人口不享受经济发展用房。第五条：1、计户单位：宅基地房屋拆迁计户以合法宅基地使用证为依据，一证一户，一户签订一份拆迁补偿安置协议。2、产权调换面积确定：（1）被拆迁人房屋产权调换面积以合法宅基地面积的二倍为上限确定。（2）被拆迁人合法宅基地一、二层未建部分，由被拆迁人向拆迁人缴纳300元/平方米后，视为已建，确认产权调换面积。（3）被拆迁人户内农业人口人均安置面积不足85平方米（含人均20平方米经济发展用房）的，按人均85平方米补差安置。补差部分由被拆迁人向拆迁人按优惠价1100元/平方米购买。3、就近上下靠户型。被拆迁人就近上靠户型以拆迁计户单位为依据，每户享受一套次，且不超过10平方米。其中5平方米以内（含5平方米）按新建房屋综合造价（2600元/平方米）结算，超出部分按新建房屋市场价结算；被拆迁人就近下靠户型，放弃部分安置面积的，由拆迁安置实施人按新建部分房屋综合造价（2600元/平方米）予以补偿……” 以上事实，有结婚登记申请书、审查处理结果、结婚证、民事判决书、《西安汉长安城国家大遗址保护特区申遗区拆迁补偿安置协议书》、协议书、《西安汉长安城国家大遗址保护特区“申遗”区拆迁补偿安置实施方案》及当事人的陈述在卷予以佐证。 本院认为，公民的合法财产受法律保护。本案中，原、被告所在村组于2012年进行拆迁安置，被告柯某乙、原告柯某甲作为被拆迁人安置分得房屋745.4平方米。根据拆迁安置协议及拆迁安置方案，该房屋系由原宅基地房屋进行产权置换所得，其中房屋建筑部分面积210.29平方米，一、二层未建面积573.11平方米。原告乔某某与被告柯某乙于1998年结婚，婚后二人参与对涉案宅基地房屋的建设，拆迁安置协议中一、二层房屋建筑面积210.29平方米，系乔某某、柯某乙二人婚姻存续期间建设房屋安置所得，该部分安置房屋有原告乔某某的一半份额，即105.145平方米；原告乔某某系居民户口，依据拆迁安置方案，其不享有拆迁安置未建房屋面积及经济发展用房。原告柯某甲系乔某某与柯某乙收养的女儿，虽未办理合法的收养手续，但系拆迁安置协议的被拆迁人之一，原告柯某甲虽未参与房屋建设，但其作为农业人口享有85平方米房屋（住宅65平方米，经济发展用房20平方米）。因被拆迁安置房屋系依照拆迁安置方案进行产权置换所得，原告柯某甲作为被拆迁人分得住宅65平方米，应当按照房屋综合造价2600元/平方米向被告柯某乙支付房屋折价补偿款169000元（2600元/平方米×65平方米）。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条，《中华人民共和国物权法》第四条、第三十三条之规定，判决如下： 一、被告柯某乙与西安汉长城国家大遗址保护特区申遗区征地拆迁工作指挥部就西安市未央区XX村XX号签订的《拆迁补偿安置协议书》中的拆迁安置房屋，原告乔某某享有105.145平方米的拆迁安置房屋份额； 二、在被告柯某乙与西安汉长城国家大遗址保护特区申遗区征地拆迁工作指挥部就西安市未央区XX村XX号签订的《拆迁补偿安置协议书》中的拆迁安置房屋，原告柯某甲享有65平方米的拆迁安置房屋份额及经济发展用房20平方米的权益；原告柯某甲在取得上述65平方米拆迁安置房屋的同时，向被告柯某乙支付房屋折价补偿款169000元； 三、驳回原告乔某某、柯某甲其余诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8800元（原告已预交），由原告乔某某、柯某甲负担5866元，被告柯某乙负担2934元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 （此页无正文） 审 判 长  刘晓国 人民陪审员  姚广成 人民陪审员  党天堂 二〇一九年十二月四日 书 记 员  张 瑾 打印人：周惠荣校对人：张瑾送达时间：2019年月日