北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初80729号原告：孙会军，男，汉族，住北京市朝阳区。原告：田芳，女，1979年6月4日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：孙会军（原告田芳之夫），住北京市朝阳区。被告：德美房地产经纪（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：**，总经理。委托诉讼代理人：李义文，男，德美房地产经纪（北京）有限公司职员。原告孙会军、田芳（以下简称二原告）与被告德美房地产经纪（北京）有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙会军、被告的法定代表人**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1、确认二原告、被告于2018年8月30日签订的《北京市房屋出租委托代理合同》于2019年12月10日解除；2、判令被告支付二原告房屋租金32400元（2019年8月10日至2019年11月10日3个月的租金28800元，以及被告欠付上一笔租金的3600元）；3、判令被告支付二原告违约金19200元；4、判令被告支付欠付天然气费80元、水费125元；5、判令被告返还二原告电卡一张；6、判令被告赔偿二原告防盗门损失1800元、瓷砖损失300元、沙发损失600元、茶几损失200元、席梦思床损失400元。事实和理由：2018年8月30日，二原告与被告签订了《北京市房屋出租委托代理合同》，约定被告第二次向二原告支付下半年租金的时间是2019年3月11日前，然而被告经二原告多次催要，才于2019年3月13日向二原告支付了半年租金的一部分即54000元，至今仍拖欠二原告本期租金3600元拒不支付，基于此被告已经构成根本违约，二原告有权单方解除合同。由于被告单方违约，加上租户对房屋内设施和财物破坏严重，二原告虽通知被告及其租户，要求被告及其租户于2019年7月30日前全部搬离租赁的房屋，被告却拒不配合。故诉至法院，望判如所请。被告辩称，同意解除双方之间的合同，但是不认可二原告主张的解除时间，合同应于2019年9月10日届满而终止。二原告已于2019年9月11日收回了涉案房屋，不存在物品损坏，被告不存在违约，不同意二原告要求支付租金、违约金及物品损失的诉讼请求。被告同意二原告要求支付欠付天然气费、水费及返还电卡的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年8月30日，二原告作为甲方（委托人）与被告作为乙方（租赁代理机构）签订《北京市房屋出租委托代理合同》。约定出租代理期限自2018年9月11日至2020年9月10日。由于乙方没有向甲方支付一个月的押金，所以该合同应于2020年8月9日到期。续签须于2020年8月9日前完成。租金标准为9600元每月，收取方式为乙方将收取的租金划入甲方开户人为田芳的农业银行账户内。乙方将各期租金划入甲方账户的日期：第一次2018年9月11日，第二次2019年3月11日。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：未按照约定划付租金达7日以上的。乙方有导致甲方单方解除合同的情形之一的，应按照月租金的200%支付违约金。补充合同约定：合同续签时间为2019年8月31日前，第二年租金随着市场租赁行情确定，应在续签合同中明确约定。二原告分别于2018年8月30日、2018年9月2日、2019年3月13日支付二原告9600元、租金48000元、租金54000元。关于合同解除时间及交接问题，二原告主张，由于第一笔9600元系押金、定金并非租金，被告欠付租金已达合同约定的解除条件，所以二原告于2019年8月5日报警，并当场通知被告及租户解除合同；由于被告未能及时返还涉案房屋，二原告于2019年8月31日再次报警，此时被告称合同尚未到期，二原告无权要求腾房。被告对此不予认可，主张双方合同未约定定金、押金，9600元系租金，被告已足额支付了第一期租金；双方于2019年3月15日口头约定月租金降至9000元，54000元对应的是2019年3月11日至2019年9月10日的租金，双方合同于2019年9月10日解除，现租金已付清；被告于2019年9月10日微信通知二原告收房，二原告不予理睬。为证明迟延收房的责任在于二原告不配合，被告提交了其法定代表人**和孙会军的微信聊天记录以及孙会军的朋友圈截图：聊天记录显示2019年3月15日下午17:57分双方微信语音聊天时长03:29；2019年9月10日下午15：56分，**向孙会军发送微信内容为“您好！您今天来收房就可以了，房子已搬空，来时请与我联系，咱们做交接”，孙会军并未回复。为证明孙会军一直使用该微信，被告提交了孙会军微信的朋友圈截图，显示孙会军最后一次更新朋友圈的时间是2019年10月22日。二原告对两份证据的真实性均不认可，但是称微信聊天记录中的头像是孙会军的头像，但是微信早就不使用了，被告应该通过电话联系二原告；二原告称涉案房屋目前空置。为证明物品损失，二原告提交了照片、送货单及收据，显示物品存在部分损坏。被告对照片的真实性均认可，对送货单和收据的真实性均不认可。本院认为，原、被告签订的合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，对双方均具有约束力。本案争议焦点为合同的解除日期以及被告是否违约。根据双方签订的合同及补充合同，明确因无押金合同于2020年8月9日到期，双方亦未约定定金，因此二原告主张2018年8月30日的9600元系押金或定金的意见，本院不予采信；被告又未就月租金降至9000元举证，结合付款时间及金额，本院认定被告欠付2019年3月11日至2019年9月10日的租金3600元，应向二原告支付；而该期租金应于2019年3月11日支付，被告欠付已超过7日，构成违约，二原告有权解除合同。二原告自述其于2019年8月5日、8月31日要求解除合同；从被告提交的微信记录看，被告于2019年9月10日通知二原告收房且该微信账号持续更新，故本院认定双方合同于2019年9月10日解除，未办理涉案房屋的交接应归责于二原告；二原告要求被告将租金支付至2019年11月10日，缺乏事实依据，本院不予支持。因被告未按照约定的日期及标准支付租金，构成违约，故对于二原告要求被告支付违约金的请求，本院结合被告主张违约金约定过高、请求酌减的意见，酌情予以支持。被告同意向二原告支付天然气欠费80元、水费125元并返还电卡一张，本院对此不持异议。关于物品毁损赔偿问题，本院将结合全案情况酌情予以判处。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、原告孙会军、原告田芳与被告德美房地产经纪（北京）有限公司于二〇一八年八月三十日签订的《北京市房屋出租委托代理合同》于二〇一九年九月十日解除；二、被告德美房地产经纪（北京）有限公司于本判决生效后七日内向原告孙会军、原告田芳支付租金3600元、天然气费80元、水费125元；三、被告德美房地产经纪（北京）有限公司于本判决生效后七日内向原告孙会军、原告田芳返还电卡一张；四、被告德美房地产经纪（北京）有限公司于本判决生效后七日内向原告孙会军、原告田芳赔偿物品损失1800元；五、被告德美房地产经纪（北京）有限公司于本判决生效后七日内向原告孙会军、原告田芳违约金5000元；六、驳回原告孙会军、原告田芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费589元，由原告孙会军、原告田芳负担300元（已交纳），由被告德美房地产经纪（北京）有限公司负担289元[原告孙会军、原告田芳已交纳，被告德美房地产经纪（北京）有限公司于本判决生效后七日内给付原告孙会军、原告田芳]。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  陈扬二〇一九年十二月三十日书记员  刘岩