石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初8980号 原告倪某某。 委托代理人闫强，河北冀梦律师事务所律师。 被告河北正定农村商业银行股份有限公司。 法定代表人郝会斌，该公司董事长。 委托代理人许格语、徐延，该公司职员。 被告河北富华塑料集团有限公司。 法定代表人杨长银，该公司总经理。 委托代理人徐海波，该公司员工。 原告倪某某与被告正定农村银行、富华公司所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告倪某某及其委托代理人闫强，被告正定农村银行之委托代理人许格语、徐延，被告富华公司之委托代理人徐海波均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告倪某某向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认位于亩土地及地上建筑物归原告所有；2、请求判令二被告将亩土地及地上建筑物过户到原告名下；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2001年被告富华公司向被告正定农村银行贷款，因被告富华公司无法偿还被告正定农村银行的到期贷款，被告富华公司将其名下位于亩土地及地上建筑物抵偿给被告正定农村银行。2014年5月15日，原告通过公开拍卖的形式，竞得被告正定农村银行的不良债权，其中包括被告富华公司抵偿给被告正定农村银行的位于亩的土地及地上建筑物。综上所述，被告富华公司将涉案土地及建筑物抵账给被告正定农村银行，而被告正定农村银行又将该土地及建筑物通过拍卖形式转让给原告，故该25.694亩的土地及地上建筑物应归原告所有。原告多次催促两被告协助办理过户登记手续，但是两被告无故推诿，拒不履行过户义务，侵害原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判决。 被告正定农村银行辩称，该债权转让后，我行一直积极配合原告进行不动产变更登记，但是因为被告富华集团不配合进行变更登记才致使原告所购买的债权不能实现，且我行在公开拍卖时便已将该债权上的所有风险向原告披露，因此我行对原告无法取得不动产产权无任何过错，原告不应起诉我行，本案诉讼费用也不应由我行承担。 被告富华公司辩称，我公司认为原告买的是债权，土地应通过拍卖进行还款。原告是否在金融资产交易中心进行登记，如果没有登记原告从银行中购买的债权应认定为无效。 经审理查明： 一、2001年12月12日，被告富华公司（乙方）与正定县南村农村信用合作社（甲方）签订《土地抵偿贷款本息协议》，约定：“经正定县南村农村信用合作社（以下简称甲方）与河北富华塑料集团有限公司（以下简称乙方）双方协商达成以下协议：一、乙方用国有土地25.694亩，每亩土地作价50万元，抵偿欠甲方的贷款本息1284.7万元（壹仟贰佰捌拾肆万柒仟元整）。此土地坐落在石家庄市高新技术产业开发区，泰山街以西，淮河道以北。二、乙方负责办理土地使用证过户手续，并过户到甲方名下，一切费用由乙方承担。”协议签订后，正定县南村农村信用合作社为防止被告富华公司将该土地抵押给第三人，在该土地上设置了抵押，并办理了抵押权登记手续。2002年1月，正定县南村农村信用合作社就上述土地在正定县土地管理局办理了土地他项权证书，显示该块土地的抵押权人为正定县南村农村信用合作社，被告富华公司为义务人。 2005年6月23日，正定县人民法院就正定县南村农村信用合作社与富华公司借款纠纷一案作出（2005）正民二初字第88号民事调解书，载明：“……原告正定县南村农村信用合作社与被告河北富华塑料集团有限公司借款纠纷一案，原告称被告1997年在该社贷款793万元，截止2004年底结欠本金695万元，利息90万元，本息合计785万元，要求被告偿还……双方当事人自愿达成如下协议：一、被告欠原告本金695万元，利息90万元，合计785万元。被告用在地处石家庄高新技术产业开发区，淮海道以北，和平东路以南的地上建造楼房三栋，其中框架结构办公楼1栋宿舍楼2栋54户。办公楼建筑面积为2300平方米，宿舍楼两栋建筑面积为9009.25平方米，工程总预算为1002万元，抵顶被告的欠款785万元。……” 此外，就案外人李志刚与被告富华公司、石家庄市长安区富华包装材料厂欠款纠纷一案，石家庄市中级人民法院于2012年5月8日作出（2012）石民三初字第00027号民事调解书，载明：“……三、自本调解书原、被告双方签收之日起，七日内被告河北富华塑料集团有限公司与被告石家庄市长安区富华包装材料厂共同一次性给付原告借款本金合计5200万元及利息440万元；如两被告不能按期给付原告欠款，原告将申请执行拍卖两被告的土地和房产，其中被告河北富华塑料集团有限公司位于石家庄市的长安国用（2001）字1235号土地，被告石家庄市长安区富华包装材料厂位于石家庄东郊沧石路北庄村东的正定国用（95）字第3004号土地和位于石家庄市和平东路691号正定县房权证南村镇字第××号、07××07号房产。” 2014年3月21日，石家庄市中级人民法院作出《通知书》，载明：“河北省农村信用社正定县农村信用合作联社：本院依据已经发生法律效力的（2012）石民三初字第00027号民事调解书，执行李志刚与河北富华塑料集团有限公司（以下简称“富华集团”）、石家庄市长安区富华包装材料厂欠款纠纷一案，拟处分富华集团名下长安国用（2001）字第1235号土地及地上建筑物。你单位与富华集团就该宗土地中的部分地块及地上建筑物另案达成过抵偿协议，共涉及土地面积25.694亩及地上建筑物楼房3栋（位于该宗地西北角）。经查阅原协议，抵偿给你单位的地块只有面积，但四至不清。现本院拟处分标的已经依法评估，评估过程中已经剔除抵偿给你单位的25.694亩土地及地上楼房3栋。处分程序完成后，由你单位与新权利人共同到土地行政管理机关依法进行地界勘测并办理土地使用权证书……” 正定县南村农村信用合作社系河北省农村信用社正定县农村信用合作联社的分支机构，2014年河北省农村信用社正定县农村信用合作联社更名为河北正定农村商业银行股份有限公司，即原告。 二、2014年5月6日，正定县农村信用合作联社、河北通智拍卖有限公司共同出具《债权拍卖瑕疵声明》，载明：“……一、拍卖的该资产包债权都已年代久远，并已全部丧失诉讼时效。二、该资产包债权共计7笔，本息金额20717000元。已于2001年12月30日正定县南村信用合作社与河北富华塑料集团有限公司签订‘土地抵偿贷款本息协议’（详见协议内容）；2005年3月28日河北省正定县人民法院民事调解书（详见：（2004）正民二初字第241号）抵顶……四、正定县农村信用合作联社、河北通智拍卖有限公司对拍卖的标的在交割予买受人后，由此产生的一切后果都由买受人承担。正定县农村信用合作联社、河北通智拍卖有限公司不再承担任何责任。……”原告在该《债权拍卖瑕疵声明》上签署：“竞买人确认：我本人（公司）对上述条款已仔细阅读，充分理解其含义，并承诺完全遵守，现签字如下：倪某某2014年5月6日”。 2014年5月15日，原告通过公开拍卖竞买了正定县农村信用合作联社拥有的河北富华塑料集团有限公司、工贸合营石家庄市正定县包装材料厂、石家庄富华农机有限公司的的不良债权7笔，金额20717000元，成交价为700万元，佣金25万元，合计725万元。同日，正定县农村信用合作联社与原告签订《债权转让协议》，对上述债权的转让予以确认。 2014年6月20日，原告（乙方）与河北正定农村商业银行股份有限公司（原正定县农村信用合作联社）（甲方）签订《拍卖标的交割协议》，载明：“……二、甲方经乙方对该拍卖的不良债权包与实际借据全部核对后，将借据交割予乙方，并由乙方负责将此次债权的移交书面通知各债务人，甲方不再对该次拍卖的债权行使任何权力，对以后发生的与该债权相关的任何后果也不再承担任何责任。三、乙方在取得借据的同时，将拍卖价款柒佰万元整交予甲方。……” 2015年6月4日，正定县农村信用合作联社向被告富华公司寄送《债权转让通知书》，通知被告富华公司已将正定县农村信用合作联社对富华公司享有的贷款7笔，本金20717000元及其相应利息等全部债权，通过公开拍卖方式依法转让给倪某某……自通知之日起，请富华公司向倪某某履行还款义务。由此产生的一切后果，由债务人和倪某某自行承担……。 2019年1月2日正定农村商业银行股份有限公司出具《关于2014年6月20日倪某某拍得我单位不良债权的说明》，载明：“2014年6月20日，我单位对富华公司7笔债权通过公开拍卖的方式依法转让给倪某某。这次转让的债权范围包括富华公司抵偿给我单位的一块土地及地上建筑物（位于石家庄市，淮河道以北，和平东路以南土地面积为25.694亩，地上办公楼建筑面积为2300平方米，宿舍楼两栋建筑面积为9009.25平方米）我单位已经将涉及该块土地及建筑物的河北省正定县人民法院民事调解书（2005正民二初字第88号）、土地抵偿贷款本息协议（2001.12.12）等资料移交给倪某某。综上所述，上述土地及地上建筑物实际所有权为倪某某。” 建设用地使用权登记信息显示，2017年10月23日登记在被告富华公司名下不动产权证书号为长安国用（2001）字第1235号，2017年12月20日因法院判决分宗面积变化，不动产权证号为冀（2017）石家庄市不动产权第××号。该块土地及地上建筑物由原告自2014年拍得债权后使用至今。 原告称被告富华集团抵偿给银行土地面积为17129.23平方米，而原告所购买的正是该宗土地，原告主张的25.964亩地即为17129.23平方米，因原土地经道路占用，故原土地面积变为10093.82平方米。 二被告对涉案土地的抵顶、债权转让的过程均无异议。被告正定农村银行称因2001年被告富华公司将涉案土地抵顶给被告正定农村银行后未按照约定办理过户登记，为防止被告富华公司将土地抵押给他人故在土地上设置抵押，被告正定农村银行同意为原告办理过户手续，但因被告富华公司不配合导致无法办理。被告富华公司称，原告只是购买的被告富华公司的债权，债权实现应该通过对土地的拍卖，原告如未在金融资产交易中心进行登记，则原告从银行购买的债权应认定为无效，且被告富华公司没有其他资产可供执行，目前仅有一块土地正在诉讼中。 原告及被告富华公司均认可富华公司从未向原告偿还过款项。 本院认为，本案诉争的位于石家庄市25.694亩土地经过正定县人民法院（2005）正民二初字第88号民事调解书确认，所有权归被告正定农村银行以抵偿被告富华公司债务，该调解书已生效。在石家庄市中级人民法院执行（2012）石民三初字第00027号民事调解书过程中，石家庄市中级人民法院作出《通知书》载明：因抵偿给正定农村银行的地块只有面积，四至不清，故未予处分。该块土地在2017年10月23日首次登记在被告富华公司名下，后经法院执行后进行了分宗。涉案土地在拍卖前已经正定县人民法院及石家庄市中级人民法院生效法律文书确定所有权归被告正定农村银行，被告正定农村银行在该宗土地上设立抵押权是为防止被告富华公司将土地抵押给他人，双方并未签订抵押合同及存在抵押关系，实际上是被告正定农村银行对该宗土地所有权的变相公示。原告通过公开拍卖形式取得被告正定农村银行对被告富华公司的债权，且被告正定农村银行在《关于2014年6月20日倪某某拍得我单位不良债权的说明》中明确该次转让的债权范围包括被告富华公司抵偿给银行的一块土地及地上建筑物，在被告富华公司未向原告清偿债务亦无能力清偿的情况下，原告主张上述土地及地上建筑物归原告所有，理据充分，本院予以支持。因该土地及地上建筑物仍登记在被告富华公司名下，且被告正定农村银行转让该笔债权时并未将所有权转移至其名下，故原告要求二被告协助将和平东路689号土地及地上建筑物过户到原告名下，理据充分，本院予以支持；该块土地面积原为25.964亩，即17129.23平方米，但因道路占用，现土地面积变为10093.82平方米（不动产权证号变更为冀（2017）石家庄市不动产权第××号），应以现有的土地面积为准。 综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、《中华人民共和国合同法》第七十九条之规定，判决如下： 一、登记在被告河北富华塑料集团有限公司名下、位于石家庄市的土地及地上建筑物归原告倪某某所有（土地面积为10093.82平方米，不动产权证号为冀（2017）石家庄市不动产权第××号）； 二、被告河北正定农村商业银行股份有限公司、河北富华塑料集团有限公司于本判决生效后十日内协助原告倪某某将上述石家庄市的土地及地上建筑物变更登记至原告倪某某名下。 案件受理费98882元，减半收取49441元，由被告河北富华塑料集团有限公司负担（该项费用原告已预交）。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费98882元（收款单位:河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。 审判员  苏亚萍 二〇一九年十二月十八日 书记员  何 赛