安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1102民初4297号原告:滁州市琅琊区粮食收储公司,住所地安徽省滁州市定远路237号，统一社会信用代码123411020544729781。法定代表人:缪军香,该公司副经理。委托诉讼代理人：高志文，北京市京师（南京）律师事务所律师。被告:陈艳,女,1976年10月20日出生,汉族,住安徽省滁州市南谯区。委托诉讼代理人：朱付国，男，1977年8月18日出生，汉族，住址同上，系陈艳丈夫。被告:杨友翠,女,汉族,无业，1968年1月23日出生,住安徽省滁州市。被告:马超,男,1982年8月19日出生,汉族，住安徽省滁州市琅琊区。原告滁州市琅琊区粮食收储公司与被告陈艳、杨友翠、马超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告滁州市琅琊区粮食收储公司的委托诉讼代理人高志文，被告陈艳的委托诉讼代理人朱付国、被告杨友翠、被告马超均到庭参加诉讼。本院依法审理。本案现已审理终结。滁州市琅琊区粮食收储公司向本院提出诉讼请求：1、判令陈艳、杨友翠、马超腾退租赁的滁州市清流路379号门面房-5、-6、-7号；2、判令陈艳、杨友翠、马超自2019年7月1日起按4510元每月支付逾期腾房占有使用费（暂计算至2019年10月31日为18040元，以实际腾房之日为准；3、由陈艳、杨友翠、马超负担本案诉讼费用。事实及理由：2016年5月30日,滁州市琅琊区粮食收储公司通过公司竞价的方式将位于滁州市清流路379号-5、-6、-7号的房屋租赁给陈艳用于经营,租赁期限3年,自2016年6月30日起至2019年6月30日止,租金为54120元/年。2016年8月17日,陈艳将上述房屋转租给杨友翠,约定租赁期限至2019年6月30日;2017年11月28日,杨友翠将上述房屋再次转租给马超,约定租赁期限至2019年6月30日止。2019年6月10日,马超向滁州市琅琊区粮食收储公司递交《申请》,承诺在2019年6月30日做好交房准备,否则承担一切损失。同时其提出愿参加下一轮公开竞租并申请行使优先承租权。其后,滁州市琅琊区粮食收储公司书面签章同意,并告知其网络报名的渠道及代理机构,但马超既未报名,也未在他人成交后腾退房屋。后经双方多次协商未果。陈艳辩称：2016年8月17日，自己将涉案房屋转租给杨友翠，而后杨友翠又于2017年11月28日将该房屋转租给马超，对上述转租行为，滁州市琅琊区粮食收储公司都是知情并且认可的。2019年6月30日租赁合同已到期且实际占有房屋的是马超，故自己并不是本案的适合主体，不应承担相关责任。杨友翠辩称：房子自己已经转租给马超，和自己没有关系。马超辩称：1、自己从杨友翠处转租涉案几间房屋是事实，租金也是交给滁州市琅琊区粮食收储公司的。2、滁州市琅琊区粮食收储公司一直以来只是收取租金，并没有和自己签租赁合同。3、滁州市琅琊区粮食收储公司后期采取招标租房，也通知了自己竞标，但是他们采取欺诈的行为，导致自己三个月不能经营，由此产生了很多损失，所以房子至今没有交还给滁州市琅琊区粮食收储公司是有原因的。综上，自己不应当承担支付责任。本院经审理认定事实如下：2016年5月30日,滁州市琅琊区粮食收储公司通过公司竞价的方式将位于滁州市清流路379号-5、-6、-7号的房屋租赁给陈艳用于经营,租赁期限3年,自2016年6月30日起至2019年6月30日止,租金为54120元/年。2016年8月17日,陈艳将上述房屋转租给杨友翠,约定租赁期限至2019年6月30日;2017年11月28日,杨友翠将上述房屋再次转租给马超,约定租赁期限至2019年6月30日止。2019年6月10日,马超向滁州市琅琊区粮食收储公司递交《申请》,承诺在2019年6月30日做好交房准备,否则承担一切损失并承担法律责任。同时其提出愿参加下一轮公开竞租并申请行使优先承租权。其后,滁州市琅琊区粮食收储公司书面签章同意,并告知其网络报名的渠道及代理机构,但马超既未报名,也未在他人成交后腾退房屋。后经双方多次协商未果。据以认定上述事实的的证据有身份证复印件、租赁合同、申请等在卷予以做佐证。本院认为：依法成立的合同对于合同双方均具有约束力，合同双方均应当按照合同的约定履行自己的义务，马超作为实际承租人应当双方租赁期满后将租赁的房屋腾空交付给滁州市琅琊区粮食收储公司，但其久拖未交付，显属失当。根据双方在合同中关于租金及违约金的约定，本院对滁州市琅琊区粮食收储公司要求马超自2019年7月1日起按4510元每月支付逾期腾房占有使用费的主张予以支持。关于马超提出的因滁州市琅琊区粮食收储公司采取欺诈行为，导致其三个月无法经营并产生损失的辩解意见，因其提供的证据不足以证明其主张，本院对其辩解不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告马超于判决生效后十日内腾空并交付位于滁州市清流路379号门面房-5、-6、-7号房屋给滁州市琅琊区粮食收储公司；二、被告马超于判决生效后十日内支付滁州市琅琊区粮食收储公司逾期腾房占有使用费（自2019年7月1日起按4510元每月支付至实际腾空交房之日止）。如果被告马超未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250元，减半收取125元，由被告马超负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  夏恒飞二〇一九年十二月二十日法官助理黄爱玲书记员陈雯附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。中华人民共和国民事诉讼法第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。