四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川07民终2194号 上诉人（原审原告）：绵阳五和置业有限公司,统一社会信用代码：91510700MA62497T86,住所地:绵阳市科创园区科园路31号银都领地一期。 法定代表人：吴彬，该公司执行董事。 委托诉讼代理人:赵明明,四川蜀仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人:李兰兰,四川蜀仁律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：雷炳前，男，1983年3月20日出生，汉族，住河南省商城县。 上诉人绵阳五和置业有限公司（以下简称五和公司）因与被上诉人雷炳前商品房销售合同纠纷一案，不服绵阳市涪城区人民法院(2019)川0703民初593号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人绵阳五和置业有限公司的委托诉讼代理人赵明明，被上诉人雷炳前到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 五和公司上诉请求:1.依法撤销绵阳市涪城区人民法院(2019)川0703民初593号民事判决并依法改判为：被上诉人偿还上诉人借款3万元并承担逾期还款资金利息（利息计算方法：以本金2万元为基数从2018年12月8日起至2019年1月8日止，按年利率24%计算至实际付清之日止）；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、一审适用法律错误。根据《合同法》一百零八条之规定，被上诉人已明确表示不履行归还借款的义务，上诉人有权要求被上诉人在约定的期限届满前，归还剩余全部借款。2、上诉人按年利率24%主张逾期还款的资金利息于法有据。根据《分期付款协议》第三条之约定，若被上诉人逾期还款，则应承担违约金。该违约金实际上就是资金占用利息。上诉人自愿下调至年利率24%，既符合双方约定，也符合法律规定。 被上诉人雷炳前辩称：业主从未表明不履行还款义务，相反多次主动履行，均遭到拒绝，五和公司关于加速债务到期的请求不应当支持。逾期还款利息的性质应为赔偿损失，原判支持年利率6%符合法律规定。 绵阳五和置业有限公司向一审法院提出诉讼请求：1.判决雷炳前立即支付购房款人民币70000元；2.判决雷炳前以40000元为基数从逾期付款之日起至实际还款之日止按年利率24%标准向五和公司支付资金利息（其中人民币10000元从2016年12月7日起计算，人民币10000元从2017年12月7日起计算，人民币20000元从2018年12月7日起计算，暂计算至2019年1月6日的资金利息为8000元）；3.本案案件受理费、保全费由雷炳前承担。在庭审中，五和公司变更第1项诉讼请求为：判令雷炳前立即归还借款7万元。 一审法院审理查明：2015年12月7日，原、被告签订《分期付款协议》，约定被告因暂缺购房款，向原告申请分期付款70000元，该款分5次付清，于2016年12月7日前付款10000元，于2017年12月7日前付款10000元，于2018年12月7日前付款20000元，于2019年12月7日前付款20000元，于2020年12月7日前付款10000元。如逾期付款应从应付款期限届满之次日起按每日3‰标准支付违约金。同日，被告向原告出具《收条》载明收到原告出借的7万元购房款，被告用上述借款7万元向原告支付了部分购房款。2016年12月7日，被告向原告支付10000元。2017年12月7日，被告向原告支付10000元。2019年1月8日，被告向原告支付20000元。 一审法院审理认为，根据查明的事实可以认定原、被告形成了金额为7万元的借款合同关系，《分期付款协议》实为借款还款协议。原告将自有资金无息借给其购房户使用，未违反法律和行政法规的强制性规定，被告主张借款关系无效不成立。因此，被告应按约向原告履行还款义务。因部分借款的还款期限尚未届至，原告主张全部归还，一审法院不予支持。虽被告已归还截止开庭前到期的4万元，但其中2万元应在2018年12月7日前支付，其在2019年1月8日支付属逾期还款，原告可从逾期之次日起据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项之规定，按照年利率6%的标准主张资金利息。 原告关于从逾期之日起按年利率24%的标准支付资金利息的主张无法律依据，一审法院不予支持。本案系借款合同关系，与双方建立的商品房买卖合同系两个法律关系，被告有关原告逾期交房的抗辩不能成立，一审法院不予支持。为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，一审法院遂判决如下：一、被告雷炳前在本判决生效后五日内向原告绵阳五和置业有限公司支付逾期资金利息，利息计算方法为：以本金人民币2万元为基数自2018年12月8日起至2019年1月8日止，按年利率6%标准进行计算；二、驳回原告绵阳五和置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费875元，由原告绵阳五和置业有限公司承担875元。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：1、经绵阳市绵州公证处公证，2019年5月21日，四川浩鼎律师事务所宋蕤伽律师及苹果社区15名业主代表前往五和公司，要求主动履行还款义务，但五和公司未予收取，相关工作人员亦表示该公司无法收款。2、二审中，经双方对账确认，被上诉人欠付上诉人的本金已归还完毕（包含未到期本金）。二审审理查明的其他事实与一审一致。 本院认为，虽然上诉人主张双方系民间借贷法律关系，被上诉人对此亦未表示异议。但综合已查明的事实，案涉双方实际系因上诉人向被上诉人出售其所开发的商品房，双方对首付款协商达成的分期支付协议。无论上诉人是否将首付款转至被上诉人，并由被上诉人再转回给上诉人，亦无论双方在逾期交付、办证等争议中是否确认购房款全部支付，均不影响本案对于双方实际系因首付款分期支付而产生纠纷的认定，故本案应按商品房买卖合同法律关系处理，被上诉人应当依照分期付款的约定向上诉人支付款项。根据双方对账，被上诉人已清偿完上诉人款项本金（包含未到期本金），故被上诉人不再负有支付本金的义务。 关于逾期还款违约金问题。本案双方合同约定逾期应按日千分之三由被上诉人向上诉人支付违约金，上诉人主张双方系借贷关系，故自愿调整要求违约金按照年利率24%计算。根据前述双方实际法律关系的认定，上诉人此项主张缺乏法律依据，原判考量双方商品房买卖合同履行的实际情况，综合认定被上诉人按年利率6%支付违约金，并无不当。又因案涉小区业主于2019年5月21前往上诉人处要求主动履行，但上诉人并未收款，相关人员亦明确表示无法收款，故相关款项违约金应当计算至2019年5月21日止。 综上，上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。但本案因出现新事实，致使原判事实认定错误，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二款之规定，判决如下： 一、撤销四川省绵阳市涪城区人民法院(2019)川0703民初593号民事判决； 二、雷炳前于本判决生效后五日内支付绵阳五和置业有限公司逾期违约金，违约金计算方法为：以本金20000元为基数自2018年12月8日起按照年利率6%计算至2019年1月8日止； 如未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回绵阳五和置业有限公司的其他诉讼请求。 本案一审减半收取案件受理费875元，由绵阳五和置业有限公司承担875元。二审案件受理费1750元由绵阳五和置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  谭 红 审 判 员  马翰霖 审 判 员  刘 颖 二〇一九年十二月二十日 法官助理  雷 雪 书 记 员  廖子颖 书 记 员  黄 静