湖北省随县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1321民初2702号原告：湖北随州农村商业银行股份有限公司，住所地：随州市舜井大道89号。法定代表人：杨东升，董事长。委托诉讼代理人：黄明、刘洪波（代理权限：代为参加诉讼，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解，代收法律文书），系公司职工。被告：冯秋林，男，1997年10月4日出生，汉族，住随州市曾都区。被告：尹文华，女，1962年2月19日出生，汉族，住随州市曾都区。被告：周忠喜，女，1952年11月4日出生，汉族，住随州市曾都区。系被告尹文华丈夫。原告湖北随州农村商业银行股份有限公司（以下简称“随州农商行”）与被告冯秋林、尹文华、周忠喜借款合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告随州农商行的委托诉讼代理人黄明、刘洪波、被告尹文华、周忠喜到庭参加诉讼。被告冯秋林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告随州农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告冯秋林向原告偿还借款本金100万元及利息（合同期限内利息自2019年1月16日至2020年1月16日按年利率8.3%计算，合同期满自2020年1月16日至贷款还清之日止利息按年利率12.45%计算）；2、依法判令被告尹文华、周忠喜对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告冯秋林所有位于东城舜井大道××号（棉花综贸中心）2栋1单元301号房产和被告尹文华所有的位于东城交通大道××（矿产南院）1幢1层101、103、108、110号的房产使用权拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费及相关费用由被告负担。事实与理由：2019年1月16日，原告随州农商行下属分支机构尚市支行与被告冯秋林签订《个人借款合同》，该合同约定被告冯秋林向原告借款100万元用于资金周转，借款期限12个月，自2019年1月16日起至2020年1月16日止，借款年利率为8.3%。合同同时对其他事项做出了具体约定。当日，原告将上述借款支付给被告冯秋林。同日，原告与被告尹文华、周忠喜夫妻签订《保证合同》，被告尹文华、周忠喜自愿对上述债务提供连带保证责任。同时，被告冯秋林、尹文华、周忠喜与尚市支行签订《最高额抵押合同》，将被告冯秋林所有位于东城舜井大道××号（棉花综贸中心）2栋1单元301号（不动产权证号：鄂2019随州市不动产权第0000121号)房产和被告尹文华所有的位于东城交通大道××（矿产南院）1幢1层101、103、108、110号（房产证号：随州市房权证城区字第××号；土地证号：随国用2008B第692号）的房产为上述借款提供抵押担保，并在不动产登记部门办理了抵押登记（不动产登记证号：鄂2019随州市不动产证明第0001361号）。所担保的债权从2019年1月11日至2021年1月11日。截至2019年6月20日，被告偿还利息35746.16元，尚欠本金100万元及利息。原告催款多次未果，故诉至法院。被告冯秋林未答辩，亦未到庭。被告尹文华、周忠喜辩称：该借款非担保人借的，担保人仅提供房产证供借款人抵押，且借款人承诺该款由其偿还。本院经审理认定事实如下：2019年1月16日，原告随州农商行下属分支机构尚市支行与被告冯秋林签订《个人借款合同》，约定被告冯秋林向原告借款100万元用于资金周转，借款期限12个月，自2019年1月16日起至2020年1月16日止，借款年利率为8.3%，按月结息，借款人未按约定的期限归还借款（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收50%罚息。借款人违约的，贷款人可宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，提前收回已发放贷款。当日，原告将上述借款支付给被告冯秋林。同日，尚市支行与被告尹文华、周忠喜夫妻签订《保证合同》，被告尹文华、周忠喜自愿对上述债务提供连带保证责任，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起三年，保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用何所有其他应付费用（包括但不限于实现债权的律师费、诉讼费）。同时，被告冯秋林、尹文华、周忠喜与尚市支行签订《最高额抵押合同》，将被告冯秋林所有位于东城舜井大道××号（棉花综贸中心）2栋1单元301号（不动产权证号：鄂2019随州市不动产权第0000121号)房产和被告尹文华所有的位于东城交通大道××（矿产南院）1幢1层101、103、108、110号（房产证号：随州市房权证城区字第××号；土地证号：随国用2008B第692号）的房产为上述借款提供抵押担保，所担保的债权从2019年1月11日至2021年1月11日，抵押方式：最高额抵押，被担保主债权数额：100万元。并在不动产登记部门办理了抵押登记（不动产登记证号：鄂2019随州市不动产证明第0001361号）。上述协议签订后，被告仅按时支付利息至2019年6月20日，原告多次要求被告支付利息无果，遂依据《个人借款合同》之约定，上述借款提前到期。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告分别与各被告签订的《个人借款合同》、《保证合同》《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效。被告未能按照合同约定履行支付利息的义务，构成违约。原告依据合同宣布债务提前到期合法有效，因原告未向被告告知，本院依法以原告起诉之日即2019年11月7日为合同到期之日。故被告冯秋林应当按合同的约定履行还本付息等义务。被告尹文华、周忠喜亦依法应当按合同约定对上述债务承担连带清偿责任。原、被告对借款期限利率及逾期利率的约定未违法法律规定，故对原告请求的借期利率及逾期利率本院依法予以支持。本案中，被告冯秋林、尹文华、周忠喜自愿以所有的房产作为抵押向原告贷款，签订书面抵押合同，并依法办理抵押物登记，故原告请求法院确认对被告冯秋林所有位于东城舜井大道××号（棉花综贸中心）2栋1单元301号（不动产权证号：鄂2019随州市不动产权第0000121号)房产和被告尹文华所有的位于东城交通大道××（矿产南院）1幢1层101、103、108、110号（房产证号：随州市房权证城区字第××号；土地证号：随国用2008B第692号）的房产的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告冯秋林于本判决生效之日起十五日内偿还原告湖北随州农村商业银行股份有限公司借款本金100万元及利息（借款期限内利息，以100万元为本金自2019年6月21日起按年利率8.3%支付至2019年11月7日止；逾期利息，以100万元为本金自2019年11月8日起按年利率12.45%支付至债务履行完毕之日止）；被告尹文华、周忠喜对上述债务承担连带清偿责任；原告湖北随州农村商业银行股份有限公司对被告冯秋林所有位于东城舜井大道283号（棉花综贸中心）2栋1单元301号（不动产权证号：鄂2019随州市不动产权第0000121号)房产和被告尹文华所有的位于东城交通大道213号（矿产南院）1幢1层101、103、108、110号（房产证号：随州市房权证城区字第××号；土地证号：随国用2008B第692号）的房产折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；驳回原告湖北随州农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。案件受理费13800元，减半收取6900元，由被告冯秋林、尹文华、周忠喜共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。审判员  李波二〇一九年十二月十一日书记员  冷睿