广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初18451号原告:佛山创意产业园投资管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区弼塘东二街22号自编12号首层，统一社会信用代码914406047993656327。法定代表人：杨建伟。委托诉讼代理人：姜耀广，广东天伦（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈刚，广东天伦（佛山）律师事务所律师。被告：佛山市禅城区卖鱼佬海鲜餐厅，住所地广东省佛山市禅城区季华四路季华美食城西座首层117、首层118、首层119、首层120、首层121、首层122室，统一社会信用代码92440604MA4W8G9R93。经营者：谢豪，即本案被告。被告：谢豪，男，1991年5月10日出生，汉族。原告佛山创意产业园投资管理有限公司诉被告佛山市禅城区卖鱼佬海鲜餐厅（下称卖鱼佬餐厅）、谢豪合同纠纷一案，本院立案受理后，适用简易程序进行审理。后因本案存在不宜适用简易程序的情形，本案转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。两被告经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告卖鱼佬餐厅签订的创租（美）16-012号《场地使用合同》和创物（美）16-012号的《园区服务合同》于2019年1月3日解除；2、被告卖鱼佬餐厅立即向原告支付2018年11月1日至2019年1月3日期间场地及外摆区域使用费95385.4元；3、被告卖鱼佬餐厅立即向原告支付2018年11月1日至2019年1月3日期间场地及外摆区域园区服务费34351.8元、园区服务费逾期支付违约金5125.52元（暂计至2019年6月30日止，此后以34351.8元为本金，每月按本金的2%计至被告卖鱼佬餐厅实际清偿之日止）；4、被告卖鱼佬餐厅立即向原告支付2018年9月15日至2018年12月31日期间水费9932.85元、水费逾期支付违约金1396.43元（暂计至2019年6月30日止，此后以9932.85元为本金，每月按本金的2%计至被告卖鱼佬餐厅实际清偿之日止）；5、被告卖鱼佬餐厅立即向原告支付2018年10月15日至2018年12月31日期间电费29142.93元、电费逾期支付违约金3714.26元（暂计至2019年6月3日止，此后以29142.93元为本金，每月按本金的2%计至被告卖鱼佬餐厅实际清偿之日止）；6、被告卖鱼佬餐厅立即向原告支付场地及外摆区域优惠期的占有使用费152860.2元，补交优惠期的园区服务费差额34347元；7、被告卖鱼佬餐厅立即向原告支付占有场地期间（2019年1月4日至2019年3月11日期间）的场地占有使用费95716.2元、园区服务费36531.75元；8、被告卖鱼佬餐厅立即向原告支付2019年1月1日至2019年1月15日期间的电费667.49元、水费12.28元；9、被告卖鱼佬餐厅立即向原告支付搬运费合计10000元、仓储费10064元（仓储费暂计至2019年6月30日）；10、被告谢豪对被告卖鱼佬餐厅履行以上诉讼请求履行承担连带责任；11、本案诉讼费全部由两被告承担。事实和理由：2016年11月30日，原告与谢豪签订编号为创租（美）16-012号《场地使用合同》，约定：原告将位于佛山市禅城区季华四路季华美食城西座（首座117室，首层118室，首层119室，首层120室，首层121室，首层122室）的场地及位于佛山市禅城区季华四路季华美食城西座自编W51号楼（首层109室，首层110室，首层111室，首层139室，首层140室）的空地作为外摆区域以现状出租给谢豪；场地使用面积为585平方米，外摆区域使用面积为171平方米；使用用途为用作经营海鲜餐饮使用；使用期限为四年八个月十七天，自2016年12月15日起至2021年8月31日止。场地月度使用费标准为：第一年、第二年月度使用费为71.8元/平方米，第三年月度使用费76.1元/平方米，第四年月度使用费为80.7元/平方米，第五年月度使用费为85.5元/平方米；另原告给予了谢豪场地使用费优惠，即2016年12月15日起至2017年4月30日期间的场地使用费按42003元优惠计收。外摆区域使用费标准为：第一年、第二年、第三年月度使用费为5元/平方米，第四年、第五年月度使用费为7.5元/平方米；另原告给予了谢豪外摆区域使用费优惠，即2016年12月15日起至2017年4月30日期间的外摆区域使用费按855元优惠计收。根据《场地使用合同》第7.13条约定：谢豪逾期交还场地使用合同，除应当依照合同最后一个月场地使用费和园区服务费的标准交付逾期期间的场地使用费、园区服务费等各项费用外，每天还应按照合同最后一个月日场地使用费和园区服务费标准的3倍向原告支付违约金，直至谢豪交还物业；第7.16条约定：使用期间，如谢豪不履行合同约定的，则原告有权取消全部使用费优惠措施，对于谢豪已享受优惠的期间，谢豪应按该期间对应的约定使用费标准向原告补齐差额；第10.4条约定：谢豪如逾期交付场地使用费、园区服务费或逾期支付水电费的，每逾期一日应按未付费用的1‰向原告支付违约金。谢豪如逾期交付场地使用费、园区服务费或或逾期支付水电费等有关费用超过30天，原告有权单方解除本合同，并有权要求谢豪按本合同押金相同的金额向原告支付违约金（即不退押金）。2016年11月30日，原告与谢豪签订编号为创物（美）16-012号的《园区服务合同》，约定谢豪委托原告对上述场地及外摆区域提供园区运营服务和物业管理服务；场地服务面积为585㎡，外摆区域服务面积为171平方米；服务期限与创租（美）16-012号《场地使用合同》中约定的使用期限相同。合同期限内，场地园区服务费标准：第一年、第二年月园区服务费为25元/平方米，第三年月园区服务费为26.5元/平方米，第四年月园区服务费为28.1元/平方米，第五年月园区服务费为29.8元/平方米；另原告给予了谢豪场地园区服务费优惠，即2016年12月15日起至2017年3月31日期间的园区服务费按10元优惠计收；场地园区服务费标准：第一年、第二年、第三年月园区服务费为5元/平方米，第四年、第五年月园区服务费为7.5元/平方米；另原告给予了谢豪外摆区域园区服务费优惠，即2016年12月15日起至2017年3月31日期间的园区服务费按0元优惠计收。根据《园区服务合同》第6.1、6.2条约定：服务期间，如谢豪不履行《园区服务合同》或《场地使用合同》约定的，则原告有权取消全部园区服务费优惠条款，对谢豪已享受的园区服务费优惠期间，原告有权要求谢豪按该期间对应的约定园区服务费标准向原告补齐差额；第9.3条约定：谢豪逾期缴纳园区服务费、水电费、空调费，每逾期一日应按所拖欠费用的1‰向原告支付违约金，逾期如超过10天，原告有权采取停水、停电等措施；逾期如超过30天，原告有权同时根据场地使用合同中的约定向谢豪追究违约责任；第9.7条约定：本合同系场地使用合同（注：创租（美）16-012号《场地使用合同》，下同）不可分割之一部分，场地使用合同终止或解除，则本合同随之终止或解除。2017年8月4日，原告与卖鱼佬餐厅、谢豪签订《场地使用合同、园区服务合同权利义务转让协议书》，约定谢豪将其在创租（美）16-012的《场地使用合同》及创物（美）16-012的《园区服务合同》中的权利义务全部转让给卖鱼佬餐厅，且谢豪同意对卖鱼佬餐厅履行场地使用合同及园区服务合同项下约定义务承担连带责任。上述《场地使用合同》、《园区服务合同》和《场地使用合同、园区服务合同权利义务转让协议书》签订后，原告按合同约定将场地及外摆区域交付给两被告使用，并为两被告提供园区运营服务和物业管理服务。但在合同履行过程中，卖鱼佬餐厅多次违约，未按合同约定时间支付场地使用费、园区服务费和水电费等费用。经多次催收无果，原告于2018年12月31日向卖鱼佬餐厅发出《解除场地使用合同、园区服务合同及催收费用通知书》，通知卖鱼佬餐厅自2019年1月1日起创租（美）16-012号《场地使用合同》和创物（美）16-012号《园区服务合同》正式解除，并要求卖鱼佬餐厅在7日内补交优惠期的场地使用费，缴清拖欠的场地使用费、园区服务费、水电费和违约金等费用，卖鱼佬餐厅于2019年1月3日签收上述《解除场地使用合同、园区服务合同及催收费用通知书》。但截至起诉之日止，卖鱼佬餐厅仍未向原告缴付所欠款项。2019年3月4日，禅城法院根据（2019）粤0604执884号《民事裁定书》查封场地内的部分物品。为配合法院工作且不影响原告使用场地，原告在征得法院同意的情况下将查封物品移至空置仓库,由此产生搬运费合计10000元，仓储费10064.00元。截至2019年6月30日，卖鱼佬餐厅尚拖欠原告场地及外摆区域使用费95385.4元、园区服务费34351.8元、园区服务费逾期支付违约金5125.52元、优惠期的场地及外摆区域占有使用费152860.2元、优惠期的园区服务费差额34347元、电费29810.42元、逾期支付电费违约金3714.26元、水费9945.13元、逾期支付水费违约金1396.43元、房屋占有使用费95716.2元、逾期交还房屋期间的园区服务费36531.75元、搬运费10000元、仓储费10064元，共计519248.11元（详见附表）。《民法总则》第五十六条规定：“个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。”本案中，卖鱼佬餐厅为个体工商户，谢豪为卖鱼佬餐厅的经营者，故谢豪应当对卖鱼佬餐厅的债务承担连带责任。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。两被告未答辩，亦未举证。诉讼中，原告举证如下：1、原告的营业执照副本、被告卖鱼佬餐厅的营业执照、被告谢豪身份证，证明原、被告主体资格。2、《租赁协议书》、《国土使用权证》【佛禅集有（2004）第1000001、佛禅国有（2012）第1003145】，证明广东省佛山市禅城区石湾镇街道河宕股份合作经济联合社将位于佛山市禅城区季华四路季华美食城的土地及地上建筑物出租给创意园，地上建筑物首层总面积为4954.5平方米。3、《场地使用合同》（编号：创租（美）16-012号）、《园区服务合同》（编号：创物（美）16-012号）、《场地使用合同、园区服务合同权利义务转让协议书》，证明原告向被告谢豪提供位于佛山市禅城区季华四路季华美食城西座（首座117室，首层118室，首层119室，首层120室，首层121室，首层122室）的场地及位于佛山市禅城区季华四路季华美食城西座自编W51号楼（首层109室，首层110室，首层111室，首层139室，首层140室）的空地作为外摆区域经营海鲜餐饮使用，双方对租赁面积、租期、租金、违约金等事宜进行了约定。原告为被告谢豪提供园区运营服务，双方就服务期限、园区服务费、违约金等事宜进行了约定。被告谢豪将其在《场地使用合同》和《园区服务合同》中的全部权利义务转让给被告卖鱼佬餐厅，且被告谢豪同意对被告卖鱼佬餐厅履行《场地使用合同》及《园区服务合同》项下约定义务承担连带责任。4、《解除场地使用合同、园区服务合同及催收费用通知书》、快递单、快递签收记录，证明2018年12月31日，原告向被告卖鱼佬餐厅发出《解除场地使用合同、园区服务合同及催收费用通知书》，通知被告解除创租（美）16-012号《场地使用合同》和创物（美）16-012号《园区服务合同》，并向其催收欠费；2019年1月1日，被告签收《解除场地使用合同、园区服务合同及催收费用通知书》。5、发票，证明2019年3月4日为配合法院工作且不影响原告使用场地，原告在征得法院同意的情况下将查封物品移至空置仓库,由此产生搬运费、仓储费。6、季华美食城电表抄表记录（2018年9月15日至2019年1月15日）、2018年12月至2019年1月电费发票3张、季华美食城水表抄表记录（2018年9月15日至2019年1月15日）、2018年10月至2019年1月水费发票4张，证明被告卖鱼佬餐厅拖欠原告2018年10月15日至2019年1月15日期间的电费共计29810.02元、2018年9月15日至2019年1月15日期间的水费共计9945.13元，该等水、电费原告已向供水、供电单位支付。7、《证明》、（2019）粤0604执884号之三执行裁定书、查封（扣押）财产清单4份、肖学东身份证复印件、照片4张、周成友身份证复印件、《工程合同约谈记录》，证明①禅城区人民法院在苏炜龙等9人申请执行被告卖鱼佬餐厅一案中，查封了被告卖鱼佬餐厅的物品一批，该等物品一直占用涉案场地至2019年3月11日。②2019年3月4日为配合禅城区人民法院工作且不影响原告使用场地，原告在征得禅城区人民法院同意的情况下委托周成友将被告的上述查封物品移至原告仓库，由此产生搬运费10000元。③被禅城区人民法院查封的上述物品于2019年3月4日至2019年6月30日期间占用原告的仓库，被告卖鱼佬餐厅应向原告支付仓储费用。本院认证：两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。对原告提供的证据，因上述证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2016年11月30日，原告与谢豪签订编号为创租（美）16-012号《场地使用合同》，约定：原告将位于佛山市禅城区季华四路季华美食城西座（首座117室，首层118室，首层119室，首层120室，首层121室，首层122室）的场地及位于佛山市禅城区季华四路季华美食城西座自编W51号楼（首层109室，首层110室，首层111室，首层139室，首层140室）的空地作为外摆区域以现状出租给谢豪；场地使用面积为585平方米，外摆区域使用面积为171平方米；合同第1.2条明确：地上建筑物为临时建筑，未进行报批报建和办理房产证。使用用途为用作经营海鲜餐饮使用；使用期限为四年八个月十七天，自2016年12月15日起至2021年8月31日止。场地月度使用费标准为：第一年、第二年月度使用费为71.8元/平方米，第三年月度使用费76.1元/平方米，第四年月度使用费为80.7元/平方米，第五年月度使用费为85.5元/平方米；另原告给予了谢豪场地使用费优惠，即2016年12月15日起至2017年4月30日期间的场地使用费按42003元优惠计收。外摆区域使用费标准为：第一年、第二年、第三年月度使用费为5元/平方米，第四年、第五年月度使用费为7.5元/平方米；另原告给予了谢豪外摆区域使用费优惠，即2016年12月15日起至2017年4月30日期间的外摆区域使用费按855元优惠计收。第7.12条约定，自合同终止或解除之日起七日后该场地内如仍有物品，则视为谢豪放弃所有权，由原告全权处置，原告因处理而产生的清洁费、搬运费等费用由谢豪承担。第7.13条约定：谢豪逾期交还场地使用合同，除应当依照合同最后一个月场地使用费和园区服务费的标准交付逾期期间的场地使用费、园区服务费等各项费用外，每天还应按照合同最后一个月日使用费和园区服务费标准的3倍向原告支付违约金，直至谢豪交还物业；第7.16条约定：使用期间，如谢豪不履行合同约定的，则原告有权取消全部使用费优惠措施，对于谢豪已享受优惠的期间，谢豪应按该期间对应的约定使用费标准向原告补齐差额；第10.4条约定：谢豪如逾期交付场地使用费、园区服务费或逾期支付水电费的，每逾期一日应按未付费用的1‰向原告支付违约金。谢豪如逾期预交场地使用费、园区服务费或逾期支付水电费等有关费用超过30天，原告有权单方解除本合同，并有权要求谢豪按本合同押金相同的金额向原告支付违约金。根据合同附表《租金支付明细表》，2018年11月1日至11月30日、2018年12月1日至12月31日、2019年1月1日至1月31日期间的场地租金每月均为44519元，2018年11月1日至11月30日、2018年12月1日至12月31日、2019年1月1日至1月31日期间的外摆区域租金每月均为855元，该表有谢豪签名确认。2016年11月30日，原告与谢豪签订编号为创物（美）16-012号的《园区服务合同》，约定谢豪委托原告对上述场地及外摆区域提供园区运营服务和物业管理服务；场地服务面积为585㎡，外摆区域服务面积为171平方米；服务期限与创租（美）16-012号《场地使用合同》中约定的使用期限相同。合同期限内，场地园区服务费标准：第一年、第二年每月园区服务费为25元/平方米，第三年每月园区服务费为26.5元/平方米，第四年每月园区服务费为28.1元/平方米，第五年每月园区服务费为29.8元/平方米；另原告给予了谢豪场地园区服务费优惠，即2016年12月15日起至2017年3月31日期间的园区服务费按10元/㎡优惠计收；外摆位置园区服务费标准：第一年、第二年、第三年每月园区服务费为5元/平方米，第四年、第五年每月园区服务费为7.5元/平方米；另原告给予了谢豪外摆区域园区服务费优惠，即2016年12月15日起至2017年3月31日期间的园区服务费按0元优惠计收。第6.1、6.2条约定：服务期间，如谢豪不履行《园区服务合同》或《场地使用合同》约定的，则原告有权取消全部园区服务费优惠条款，对谢豪已享受的园区服务费优惠期间，原告有权要求谢豪按该期间对应的约定园区服务费标准向原告补齐差额；第9.3条约定：谢豪逾期缴纳园区服务费、水电费、空调费，每逾期一日应按所拖欠费用的1‰向原告支付违约金，逾期如超过10天，原告有权采取停水、停电等措施；逾期如超过30天，原告有权同时根据场地使用合同中的约定向谢豪追究违约责任；第9.7条约定：本合同系场地使用合同（注：创租（美）16-012号《场地使用合同》，下同）不可分割之一部分，场地使用合同终止或解除，则本合同随之终止或解除。根据合同附表《服务费支付明细表》，2018年11月1日至11月30日、2018年12月1日至12月31日、2019年1月1日至1月31日期间的场地服务费每月均为15503元，2018年11月1日至11月30日、2018年12月1日至12月31日、2019年1月1日至1月31日期间的外摆区域服务费每月均为855元，该表有谢豪签名确认。2017年8月4日，原告与卖鱼佬餐厅、谢豪签订《场地使用合同、园区服务合同权利义务转让协议书》，约定谢豪将其在创租（美）16-012的《场地使用合同》及创物（美）16-012的《园区服务合同》中的权利义务全部转让给卖鱼佬餐厅，且谢豪同意对卖鱼佬餐厅履行场地使用合同及园区服务合同项下约定义务承担连带责任。原告于2018年12月31日向卖鱼佬餐厅发出《解除场地使用合同、园区服务合同及催收费用通知书》，通知卖鱼佬餐厅自2019年1月1日起创租（美）16-012号《场地使用合同》和创物（美）16-012号《园区服务合同》正式解除，并要求卖鱼佬餐厅在7日内补交优惠期的场地使用费，缴清拖欠的场地使用费、园区服务费、水电费和违约金等费用，谢豪于2019年1月3日签收上述《解除场地使用合同、园区服务合同及催收费用通知书》。另查明一：原告向广东省佛山市禅城区石湾镇街道河宕股份合作经济联合社承租涉案土地及地上建筑物，据原告庭审陈述，涉案地上建筑物无报建手续。另查明二：卖鱼佬餐厅于2017年2月27日注册成立，经营者为谢豪，类型为个体工商户。诉讼中，原告明确：原告已于2019年3月11日收回涉案场地。本院认为，本案系合同纠纷，涉及当事人之间的房屋租赁合同及物业服务合同关系。因无证据显示案涉建筑物已取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，涉案租赁合同应为无效。无效合同自始无效，故不存在解除问题。关于园区服务合同的解除问题。卖鱼佬餐厅在承接园区服务合同的权利义务后，未依约向原告支付园区服务费，已构成违约，根据约定，如逾期交付园区服务费或逾期支付水电费等有关费用超过30天，原告有权单方解除本合同。现卖鱼佬餐厅逾期支付园区服务费等费用已超过30天，原告有权据此解除合同，且卖鱼佬餐厅已停止经营并已下落不明，以其行为表明不再履行合同，故原告主张解除园区服务合同，合法有据，应予支持。合同自解除通知到达时解除，而原告已发出解除通知，且于2019年1月3日送达，故应确认上述合同于2019年1月3日解除。关于场地及外摆区域使用费、占用费。上述司法解释第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持，故原告主张被告按合同约定的标准支付占有使用费（场地使用费）至原告实际收回场地之日止，合法有据，应予支持。关于园区服务费及违约金。卖鱼佬餐厅未依约支付园区服务费，构成违约，应承担违约责任，原告主张其支付2018年11月1日至2019年1月3日期间的园区服务费34351.8元并按本金的月2%计算违约金至实际清偿之日止，有合同依据，不违反法律规定，应予支持。至于2019年1月3日合同解除后的园区服务费，因合同已解除，故根据法律规定，合同尚未履行的终止履行，而原告在发出解除合同通知后又主张对涉案场地继续提供物业服务，前后矛盾，故原告仍按合同约定的标准向卖鱼佬餐厅主张园区服务费缺乏依据，本院不予支持。如原告有证据证明其在合同解除后对卖鱼佬餐厅的财产进行了管理，可就其支出的必要费用另行向受益人主张。关于水电费及违约金。原告主张的水电费，有合同约定，并已提供垫付凭证，且费用金额并无不合理之处，故本院予以支持。至于原告主张的水电费的违约金，不违反合同约定和法律规定，本院亦予以支持。关于优惠期内场地使用费和园区服务费差额问题。根据约定，使用期间，如卖鱼佬餐厅不履行合同约定的，则原告有权取消全部使用费优惠措施，对于已享受优惠的期间，应按该期间对应的约定使用费标准向原告补齐差额。根据公平原则和上述约定，应根据承租人实际使用场地的时间和约定的使用期限的比例给承租人优惠期，剩余比例期限则按照约定标准全额补交。为方便计算，本院认定：租赁合同方面，约定优惠期为约4.5个月，则每月优惠金额为【4.5×（42003＋855）-（42003+855）】÷4.5=33334元，约定合同期为56.5个月，实际履行期为24.5个月，则应享受的优惠期为：4.5×24.5÷56.5=1.95个月，应补交的期间为：4.5-1.95=2.55个月；服务合同方面，约定优惠期为3.5个月，则每月优惠金额为14625+855-5850=9630元，约定合同期为56.5个月，实际履行期为24.5个月，则应享受的优惠期为：3.5×24.5÷56.5=1.52个月，应补交的期间为：3.5-1.95=1.98个月；故被告应补交的场地使用费为：33334元×2.55=85001.7元，园区服务费为：9630元×1.98=19067.4元。关于搬运费、仓储费。原告已举证证明其为处理被告遗留在涉案场地的物品而支出搬运费10000元，参照合同约定，应由被告负担。至于仓储费，原告未举证证明该费用的发生，本院依法不予支持。关于连带责任。《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款的规定：“个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。”本案中，卖鱼佬餐厅为个体工商户，谢豪为其经营者，故谢豪应当对卖鱼佬餐厅的债务承担连带责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：一、确认原告佛山创意产业园投资管理有限公司与被告佛山市禅城区卖鱼佬海鲜餐厅于2016年11月30日签订的创租（美）16-012号《场地使用合同》无效；二、确认原告佛山创意产业园投资管理有限公司与被告佛山市禅城区卖鱼佬海鲜餐厅于2016年11月30日签订的创物（美）16-012号的《园区服务合同》于2019年1月3日解除；三、被告佛山市禅城区卖鱼佬海鲜餐厅于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山创意产业园投资管理有限公司支付2018年11月1日至2019年1月3日期间场地及外摆区域使用费95385.4元、2019年1月4日至2019年3月11日期间的场地占有使用费95716.2元；四、被告佛山市禅城区卖鱼佬海鲜餐厅于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山创意产业园投资管理有限公司支付2018年11月1日至2019年1月3日期间场地及外摆区域园区服务费34351.8元及违约金5125.52元（违约金暂计至2019年6月30日止，此后以34351.8元的未付部分为基数，按月2%的标准计至实际清偿之日止）；五、被告佛山市禅城区卖鱼佬海鲜餐厅于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山创意产业园投资管理有限公司支付2018年9月15日至2018年12月31日期间的水费9932.85元及违约金1396.43元（违约金暂计至2019年6月30日止，此后以9932.85元的未付部分为基数，按月2%的标准计至实际清偿之日止）、2019年1月1日至2019年1月15日期间的水费12.28元；六、被告佛山市禅城区卖鱼佬海鲜餐厅于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山创意产业园投资管理有限公司支付2018年10月15日至2018年12月31日期间的电费29142.93元及违约金3714.26元（违约金暂计至2019年6月3日止，此后以29142.93元的未付部分为基数，按月2%的标准计至实际清偿之日止）、2019年1月1日至2019年1月15日期间的电费667.49元；七、被告佛山市禅城区卖鱼佬海鲜餐厅于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山创意产业园投资管理有限公司支付场地及外摆区域优惠期的占有使用费85001.7元、园区服务费差额19067.4元；八、被告佛山市禅城区卖鱼佬海鲜餐厅于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山创意产业园投资管理有限公司赔偿搬运费损失10000元；九、被告谢豪对被告佛山市禅城区卖鱼佬海鲜餐厅的上述第三至八项债务承担连带责任；十、驳回原告佛山创意产业园投资管理有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8992元，由原告佛山创意产业园投资管理有限公司负担1742元，由被告佛山市禅城区卖鱼佬海鲜餐厅、谢豪负担7250元。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  黎秋华人民陪审员  肖海腾人民陪审员  刘子荣二〇一九年十二月二十日书 记 员  吴章斐