湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1103民初5560号 原告：宋一品，男，1983年9月18日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：胡首仲，湖南正赢律师事务所律师，代理权限为一般授权。 委托诉讼代理人：艾子贵，湖南新星律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：永州市鸿腾房地产开发有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区车站路。 法定代表人：王锡顺，该公司董事长。 委托诉讼代理人：雷鸣，男，1996年3月27日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区，系该公司员工，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：庄路艳，湖南湘南律师事务所律师，代理权限为一般代理。 原告宋一品与被告永州市鸿腾房地产开发有限公司（以下简称鸿腾房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋一品委托诉讼代理人胡首仲，被告鸿腾房地产公司的委托诉讼代理人雷鸣、庄路艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋一品向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告赔偿因延迟交房所产生的违约金15190元（违约金暂计算至2019年10月30日止，后续违约金请以612497元为基数按每日万分之二计算违约金，直至被告将符合法律规定及符合商品房买卖合同中所约定交房条件的房屋交付给原告）；2、由被告承担本案诉讼费。 事实与理由：2018年1月15日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，将永州市冷水滩区凤凰园梧桐南侧“鸿腾御景”小区1栋15xx号房，以总价612497元出售给原告，双方约定，被告应于2019年6月30日将已取得房屋建设工程竣工验收被告证明文的房屋交付给原告，并向原告交付《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。但至今，被告仍未将符合法律规定及符合商品房买卖合同中所约定交房条件的房屋交付原告，故原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求依法判如所请。 被告鸿腾房地产公司辩称，1、被答辩人所述答辩人迟延交房的事实存在，但并不是答辩人的原因导致延期交房，且根据双方合同约定，答辩人不承担违约责任；2、延期交房不是答辩人的原因造成，系因政府拆迁、业主阻工导致的；3、答辩人所建设的房屋已基本符合交付条件，且事后针对延迟交房事宜对业主进行了补偿，不应再承担违约责任。综上所述，延迟交房非答辩人原因造成，且出现了合同约定的免责事由，故答辩人对迟延交房不承担违约责任，请求贵院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院根据所认定的证据及当事人陈述，查明事实如下：2018年1月15日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份合同编号为永（冷）房商合〔2017〕201701521-15xx的《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于冷水滩区南侧鸿腾御景的房屋。第三条商品房基本情况：房屋位于1幢1单元15层1505号，建筑面积128.85平方米。第六条计价方式与价款：房屋单价4753.57元／平方米，总价款612497元。第七条付款方式及期限：买受人采取公积金贷款方式付款，买受人应于2018年1月15日前支付25%的首期购房款162497元，余款450000元向长沙住房公积金管理中心申请贷款支付。第九条商品房交付条件：商品房交付时应当符合下列第1、2、3、4项条件：1．商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2．商品房已取得房屋测绘报告；3．商品房已取得建设工程验收备案证明文件；4．出卖人需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十条商品房基础设施设备交付条件：1．供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接；2．供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，达到接通条件；3．燃气：交付时完成室内燃气管道的铺设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，按规划设计并在城市主供气管道到位的条件下，达到接通条件。该3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用。第十一条交付时间和手续：出卖人应当在2019年6月30日前向买受人交付商品房；交付商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。否则买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将商品房交付买受人的，双方同意按下列方式处理：1．按照逾期时间，分别处理：⑴逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之二的违约金；⑵逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。第二十条房屋登记：因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起90日内取得房屋所有权证书的，买受人有权解除合同。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。第二十七条争议解决方式：合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解，或向房屋所在地的人民法院起诉。第二十八条补充协议：对合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议。第二十九条合同生效：合同自双方签字或盖章之日起生效。合同附件与合同具有同等法律效力。原、被告分别在合同上签名、盖章。同日，原、被告签订一份《合同补充协议》，作为合同附件十一补充协议。协议第2条《商品房买卖合同》第十一条交付时间和手续增加以下约定：如因政策因素、市政工程、政府或其他职能部门等非出卖人原因导致出卖人延期交房的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期并不承担违约责任。协议第12条：本补充协议为《商品房买卖合同》的有效组成部分，买受人已充分理解本补充协议所有条款，凡与合同相冲突之处双方愿意以本补充协议内容为准，双方签名或盖章后生效。原、被告亦分别在协议上签名、盖章。合同签订后，被告分别于2018年9月12日和2019年1月29日向原告开具收到购房款162497元和450000元的增值税发票。2018年11月10日，原告缴清房屋契税11136.31元。 案涉房屋主体已完工，具备商品房使用说明书和住宅工程质量保证书，但消防通道、消防工程、绿化工程至今未完工，未经相关部门竣工联合验收合格和通过消防验收，取得验收合格证和办理单独的水、电、燃气开户手续，小区直至2019年9月26日才供电。因不能按期交房，被告鸿腾房地产公司于2019年7月1日作出一份《答鸿腾·御景业主书》，对延迟交房和业主反映的问题回复如下：一、因电话告知业主收房时间不及时，造成部分业主从外地回来收房。公司决定：1．由此造成的车费损失可据实报销；2．从正式交房之日起，免除6个月物业费。二、原定于2019年6月30日交房，因多方原因影响延迟至2019年9月30日交房，原因如下：1．天气因素。自2018年下半年至今，雨水不断且持续时间长，紫金路与梧桐路交汇处（区政府旁）城市管网主下水道经常阻塞，无法排水泄洪，几次形成**之势，导致整个工地积水，无法施工，进而影响施工进度；2．市政工程路基路面改造原因。紫金路的整个街道提质改造，城市管网主排水、排污管道设施更新换代，直接导致原材料无法进入施工场地，以致影响施工进度；3．政府拆迁的因素。时不时拆迁户闹事、阻工，也造成了施工速度怠慢。三、业主反映变压器、环网柜的安装位置的问题，此项目由电力部门设计、审核、施工，具体是否有影响由电力部门负责解释。 鸿腾御景小区（即盛世华府项目）开发的30.7亩土地上约10户需拆迁，冷水滩区政府于2015年10月21日印发冷府阅〔2015〕14号《关于处理盛世华府项目信访有关问题的会议纪要》，明确由杨家园指挥部和梧桐街道办事处负责在2016年1月16日前完成房屋征收。但因种种原因拆迁一直未完成，被告鸿腾房地产公司及法定代表人王锡顺为此多次向冷水滩区政府和相关部门、领导反映和信访。经政府督办和努力，拆迁工作最终于2018年12月24日全部完成。 但至今，被告仍未将符合法律规定及符合商品房买卖合同中所约定交房条件的房屋交付原告，遂酿成纠纷。 本院认为，本案为商品房销售合同纠纷，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件、《合同补充协议》均为双方的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，均合法有效，对双方具有法律约束力，双方应依约定享受权利、承担义务。《商品房买卖合同》第十一条约定房屋应于2019年6月30日前交付，第二十条约定出卖人应于2019年9月30日前为买受人办理不动产权证书。同时《合同补充协议》第2条约定，如因政策因素、市政工程、政府或其他职能部门等非出卖人原因导致出卖人延期交房的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期并不承担违约责任。现原告同意继续履行合同，政府对案涉房屋所在的盛世华府项目拆迁延迟近二年，直至2018年12月24日方完成拆迁工作。政府迟延拆迁行为属于双方《合同补充协议》第2条约定的因政府原因导致的延期交房可免除违约责任的情形，故原告要求被告向原告赔偿因延迟交房所产生的违约金15190元（违约金暂计算至2019年10月30日止，后续违约金请以612497元为基数按每日万分之二计算违约金，直至被告将符合法律规定及符合商品房买卖合同中所约定交房条件的房屋交付给原告）的诉请，本院不予支持。同时，若另存在《商品房买卖合同》和《合同补充协议》中约定可免除延期交房违约责任的其他情形，被告可依据合同另行顺延交付房屋和办理不动产权证的期间并不承担此期间的违约金。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 驳回原告宋一品的诉讼请求。 案件受理费180元，减半收取计90元，由原告宋一品承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  邓国华 二〇一九年十二月二十四日 书记员  张文英