上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初17908号原告：季翠芳，女，1953年5月13日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告：施国龙，汉族，住上海市徐汇区。被告：彭逸群，男，1960年1月6日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。被告：张慧，女，1959年12月19日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。被告：陈迎华，男，1989年7月8日出生，汉族，住上海市徐汇区。被告：上海高建物业有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：冯金彪，董事长。委托诉讼代理人：许某某，女。委托诉讼代理人：杨某，男。原告季翠芳、施国龙与被告彭逸群、张慧财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年1月11日以(2018)沪0104民初1984号立案受理后，依法适用普通程序。经审理，本院于2019年1月9日作出一审判决，彭逸群等不服，提起上诉。上海市第一中级人民法院于2019年6月26日裁定撤销原判，发回重审。本院于2019年7月9日立案后，依原告申请，追加陈迎华、上海高建物业有限公司(以下简称高建物业)为本案被告。本案依法适用普通程序，于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告季翠芳、施国龙、被告彭逸群、张慧、陈迎华、被告高建物业的委托诉讼代理人许某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。季翠芳、施国龙向本院提出诉讼请求：四被告共同赔偿原告以下损失：房屋装修损失30,000元、租金损失83,333.33元(自2017年4月计算至2018年2月)。事实和理由：季翠芳、施国龙系夫妻关系，季翠芳系上海市小木桥路XXX号XXX室房屋产权人。施国龙在15室注册成立“上海市徐汇区新春理发店”。2017年4月19日，彭逸群、张慧所有的同号22室房屋发生火灾，造成15室房屋内财产损失、装修损毁、无法经营。经消防支队调查，火灾不排除22室室内电气故障引发火灾的可能。彭逸群等作为产权人应保证房屋正常使用，符合消防规定；陈迎华作为房屋使用人，应保证用电安全；高建物业应负责小区公共区域电线安全，消除消防隐患责任。三方均未尽到责任，应承担相应责任。故诉至法院，要求判如所请。彭逸群、张慧辩称，不同意季翠芳、施国龙的诉讼请求。发生火灾时,彭逸群、张慧不在房屋内居住，房屋实际由承租人陈迎华居住；大楼内存在大量私拉电线，导致火灾隐患，物业公司疏于管理；消防队在整理器械时发生二次更大规模的起火，消防队也存在过错；认定书并未认定事故是彭逸群、张慧所为，不应由二人承担责任。季翠芳、施国龙户在一楼，受消防水渍影响。季翠芳、施国龙将房屋出租给他人开设理发店，故其主张装修损失没有依据，租金损失需提供银行流水、收款凭证。陈迎华辩称，不认可季翠芳、施国龙主张的赔偿金额。阁楼是违法建筑，起火是因为线路老化；物业公司明知有违章而不拆除；起火时家中无人，无人用电，陈迎华没有任何责任，且陈迎华也是受害者。高建物业辩称，物业公司不应承担责任。本案系财产损失赔偿纠纷，应由侵权人承担赔偿责任。根据火灾事故认定书结论，起火部位是彭逸群等房屋的南侧阁楼，阁楼内确有电器，该空间是私人空间，起火线路也不是物业公司管理范围，不属于物业公司管理范围，侵权行为人是业主。高建物业不承担赔偿责任，对主张赔偿数额也不认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：季翠芳系上海市徐汇区小木桥路XXX号XXX室房屋(建筑面积29.76平方米，2002年登记产权，房屋类型为店铺)产权人。季翠芳与施国龙于1980年结婚。施国龙在上述房屋内注册了上海市徐汇区新春理发店。彭逸群、张慧系同号22室房屋(以下简称22室房屋)产权人。高建物业为徐汇区小木桥路XXX号房屋提供物业服务。2016年6月15日，张慧(出租方、甲方)与陈迎华(承租方、乙方)签订《物业租赁合同》，约定：张慧将其所有的22室房屋出租给陈迎华；出租房屋面积39.62平方米；租赁期限自2016年7月15日至2017年7月14日；租金每月4,300元。2017年4月19日上午5时25分许，22室房屋内发生火灾，后火势蔓延小木桥路XXX号其他住户，过火面积约600平方米，造成包括22室房屋及周边房间、公共通道及楼下部分房间不同程度烧损、烟熏和水渍损失。2017年5月16日，上海市徐汇区公安消防支队对本次火灾出具了“沪徐公消火认字[2017]第0004号”火灾事故认定书，认定起火部位为22室南侧阁楼内；起火原因排除放火、遗留火种、物质自燃、生活用火不慎引发火灾的可能，不能排除电气故障引发火灾的可能。火灾发生时，彭逸群、张慧并不居住在22室房屋内，而是由陈迎华实际使用该房屋。火灾发生后，上海徐房建筑实业公司对上海市小木桥路XXX号房屋进行了抢修，施工时间自2017年9月起至2018年1月止。另查明，施国龙将小木桥路XXX号XXX室房屋出租给案外人开设理发店。自2017年1月起，年租金10万元。庭审中，施国龙、季翠芳陈述房屋系2014年左右由承租人装修，现已对房屋进行了重新装修。审理中，彭逸群、张慧确认22室南侧阁楼系其于1993年自行搭建，并无相关报批手续，阁楼内的电线是彭逸群、张慧自行架设。上述事实，除当事人陈述一致外，另有上海市房地产权证、结婚证、营业执照、上海市不动产登记簿、火灾事故认定书、物业租赁合同、租赁合同等证据证明，本院予以确认。审理中，高建物业表示上海市徐汇区小木桥路XXX号房屋在20世纪80年代由枫林房管所接管，后房管所改制成高建物业，改制期间无人对房屋进行物业管理；高建物业于2003年接管，接管时22室阁楼就存在，无法判断阁楼是否为违章，根据规定，历史遗留不报，且阁楼开着老虎窗，是原始的还是后面搭建，高建物业无法判断；上海市徐汇区小木桥路XXX号房屋楼道有简易喷淋设施，除此之外没有其他消防设施。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。关于本案赔偿责任的承担问题。首先，根据查明事实，火灾起火部位位于彭逸群、张慧所有的22室房屋南侧阁楼内，火灾事故认定书认定起火原因为“排除放火、遗留火种、物质自燃、生活用火不慎引发火灾的可能，不能排除电气故障引发火灾的可能”。因此，本院认定22室房屋南侧阁楼在火灾发生前存在消防安全隐患。其次，根据查明事实，22室房屋南侧阁楼系彭逸群、张慧自行搭建，阁楼内的电线亦系彭逸群、张慧自行架设，并无相应报批手续，彭逸群、张慧亦未提供充足证据证明作为房屋所有人对22室房屋南侧阁楼存在的消防安全隐患采取过有效的防范措施，故彭逸群、张慧对于本案火灾事故的发生存在过错，理应承担相应损害赔偿责任。再次，陈迎华作为22室房屋的承租人，实际使用南侧阁楼，现有证据无法证明陈迎华对阁楼内的相关消防安全隐患采取过有效的防范措施以及相应的安全注意义务，故陈迎华亦对本案火灾事故的发生存在一定过错，应承担相应损害赔偿责任。最后,《中华人民共和国消防法》第十八条第二款规定“住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。”根据查明事实，小木桥路XXX号房屋并无灭火器等消防设施，且即使存在消防设施，高建物业亦未提供充足证据证明已对消防设施进行了相应的维护管理，故现有证据无法证明高建物业尽到了提供消防安全防范服务的义务，高建物业对于火灾发生所引起的损失亦存在一定的过错。综上，本院根据本起火灾事故发生的起因经过，相关当事人对于本起火灾事故中存在的过错等因素，就火灾造成季翠芳、施国龙相应合理损失，彭逸群、张慧应承担70%的赔偿责任，陈迎华应承担20%的赔偿责任、高建物业应承担10%的赔偿责任。关于季翠芳、施国龙主张的赔偿金额，由本院根据相关证据及日常生活标准依法判定。其中装修损失，因系案外人在火灾发生前对小木桥路XXX号XXX室进行装修，故季翠芳、施国龙该诉请，无事实依据，本院不予支持；租金损失，季翠芳、施国龙提供了相应依据，主张期间亦在合理范围内，本院予以支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、《中华人民共和国消防法》第十八条第二款的规定，判决如下：一、彭逸群、张慧应于本判决生效之日起十日内赔偿季翠芳、施国龙租金损失58,333.33元；二、陈迎华应于本判决生效之日起十日内赔偿季翠芳、施国龙租金损失16,666.66元；三、上海高建物业有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿季翠芳、施国龙租金损失8,333.34元；四、驳回季翠芳、施国龙的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,567元，由季翠芳、施国龙负担684元，彭逸群、张慧负担1,318.10元，陈迎华负担376.60元，上海高建物业有限公司负担188.30元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  杨 锋人民陪审员  梁志宏人民陪审员  刘 蕾二〇一九年十二月二十七日书 记 员  陆怿婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。二、《中华人民共和国消防法》第十八条同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。