河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1104民初4083号原告（反诉被告）：柏铁军，男，汉族，1983年5月20日生，住漯河市召陵区。委托代理人：王文学，河南强人律师事务所律师。委托代理人：春夏，河南强人律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：漯河市华中化工有限公司。住所地：漯河经济技术开发区解放路南段。法定代表人：姜华，该公司总经理。委托代理人：范静静，漯河市郾城区方圆法律服务所法律工作者。原告柏铁军诉被告漯河市华中化工有限公司租赁合同纠纷一案,本院于2019年10月11日立案受理后，依法由审判员李广杰适用简易程序公开开庭进行审理。审理中，被告漯河市华中化工有限公司提出反诉。原告柏铁军及其委托代理人王文学、春夏，被告漯河市华中化工有限公司的委托代理人范静静到庭参加诉讼。此案现已审理终结。原告柏铁军的诉讼请求是：1、依法判令被告立即返还原告租房押金5000元，2019.1.1-6.30多收取的房租7200元，并支付延期给付利息至实际款项支付完毕之日止(利息暂定3088元，以57200元为基数按照中国人民银行同期贷款基准利率，自2019年7月1日起暂计算至2019年9月30日)。2、本案诉讼费全部由被告承担。事实与理由：2013年12月1日，原被告签订房屋租赁合同一份，合同约定甲方同意乙方租赁被告湘江路与解放路交叉口的三间门面房，租金每月3000元，每半年交付一次，租期15年。双方租货合同并没有约定甲方有权收取租房押金、也没有约定乙方提前解除合同，甲方不予退还租房押金;但合同签订后，甲方不考虑乙方承受能力、也不考虑市场因素，连年违约上涨房租。到2019年1月，被告把每月房租提高到4200元，因门ロ路边市政安装护栏阻挡客户，导致车辆通行困难、生意不好，原告的汽车装饰店难以为继，遂向被告提出解除合同，退还租房押金和多交的租金。被告同意解除合同并同意退钱，原告于209年6月30将房屋完好交付被告，但被告迟迟不退还上述费用，现原告为了维护自身合法权益，特依法具状诉至法院，望判如所请。被告漯河市华中化工有限公司辩称，1、双方于2013年12月1日签订《租赁合同》一份，约定租赁期限为2013年12月1日至2028年11月30日，租金每月3000元，半年交付一次租金，同时约定有权随市场价上涨房租。后经双方协商，根据市场租金价格，双方约定调整房租为3300元、3900元、4200元，2019年每月租金为4200元。柏铁军按约定支付半年的租金，占有房屋至6月底，没有向被告交房，而是直接把房门钥匙放在隔壁邻居那里，委托其交给被告。在被告人员去收电费时才知道原告已经锁门搬走。原告起诉被告返还其多交付的租金7200元没有法律依据和事实依据。门前修路属市政工程，目的不是阻扰租户的生意，原告的生意好与坏，与市政修路工程无关，与被告无关，不是被告考虑的范围。2、被告没有收取原告的房租押金。本案属原告违约在先，在租赁期限未满情况下终止合同履行，原告单方违约解除合同，至今房屋一直处于闲置状态，原告的行为造成被告较大经济损失，应当赔偿。原告起诉返还其订金，没有法律依据和事实依据。3、因原告搬走，原告的很多客户将电话都打到被告人员的手机上，要求退还在原告处办卡的钱，给被告人员造成很大的干扰，希望原告及时解决其办卡用户剩余费用问題，不要让人骚扰被告。4、原告2016年才租赁该房屋，原告未交押金，仅仅正常支付房屋租金，原告起诉不属实。综上，恳请法院明事实，驳回原告的诉讼请求。反诉原告漯河市华中化工有限公司的反诉请求是：1、判令被反诉人赔偿反诉人损失暂定3万元(实际支付至涉案房屋再次出租之日止)。2、本案诉讼费由被反诉人承担。事实与理由:双方于2013年12月1日签订《租赁合同》一份，约定租赁期限为2013年12月1日至2028年11月30日，租金每月3000元，半年交付一次租金，同时约定被告有权随市场价上涨房租。后经双方协商，根据市场租金价格，双方约定每月租金为4200元，原告按约定支付半年的租金。但在租赁过程中，双方未协商一致情况下，柏铁军单方违约解除合同。至反诉之日，房屋一直处于闲置状态，柏铁军的违约致使被告华中化工公司较大经济损失，应当赔偿。针对反诉，柏铁军的答辩意见是：1、华中化工公司的反诉没有事实依据和法律依据，应依法驳回；2、涉案房屋所在地段，现在的市场行情是每间每月1000元，根本没有上涨。2019年年初，该公司在柏铁军不同意的情况下，强行按照每间1400元收取，比市场价高出40%。既未同柏铁军协商，也未征得柏铁军同意，是严重的违约行为。3、双方解除租赁合同，是经过该公司租房经办人党娟（姜华儿媳）同意，双方已经完成了房屋和钥匙交接，柏铁军不存在违约行为。该公司涉案房屋租不出去，是房屋租金过高造成的，其损失不应由柏铁军承担。经审理查明，一、原告柏铁军和被告漯河市华中化工有限公司签订《租赁合同》，由柏铁军承租华中化工公司的位于湘江路和解放路交叉口门面房三间。合同的落款日期为2013年12月1日。实际上，该三间房屋系从原租赁人韩某某处接租的。韩某某向漯河华中化工公司缴纳了五万元租房押金。漯河市华中化工有限公司出具收据，收据显示“今收到韩书军（加：柏铁军）交来租房人民币五万元整，系租房押金，同意转让”。该收据上加盖漯河市华中化工有限公司的印章。在柏铁军接租房屋后，韩某某将收据的原件交给了柏铁军。二、原定三间房屋房租3000元/月，后来逐年上涨。2019年年初，被告公司将房屋涨至4200元/月。柏铁军一方于2019年1月10日向党娟预付2019年上半年的租赁费25200元。三、2019年6月中旬，因上半年房租即将到期，需要交纳下半年的房屋租金了。柏铁军一方通过微信向被告公司经办人提出不再租赁该房屋，被告方表示同意解租，并称方便的时候写个解租手续。后柏铁军一方将房屋的钥匙留给了邻居，由邻居转交被告公司。四、自2019年7月至庭审，涉案的房屋一直空租。被告公司以“原告柏铁军单方解除租赁合同违约”为由，要求其赔偿损失，并提出反诉。五、柏铁军离开时，有89元电费未结清。庭审时，柏铁军表示愿意负担，愿意扣减。本院认为，原告柏铁军和被告漯河市华中化工有限公司之间存在房屋租赁合同关系的事实，双方当事人不持异议，且有租赁合同在卷佐证，本院予以确认。一、双方约定半年缴纳一次房屋租金，实际履行过程中，也是按照约定半年一交，本院予以确认。双方签订的合同中并无关于解除合同的明确约定，柏铁军在一阶段六个月的租赁期间届满前，提前告知被告公司经办人不再续租，并征得对方同意，故双方已经达成了关于解约的合意。房屋租期届满以后，柏铁军搬走时，将房屋的钥匙交给邻居转交，虽然交接方法欠妥，但是无大的恶意，不应过分予以指责。房屋租赁关系解除以后，漯河华中公司收取的租赁户的五万元租房押金，应当予以退还。因五万元押金的收据原件在柏铁军处，且上面标注“同意转让”，故该笔5万元的房屋押金，应由漯河华中化工公司退还给柏铁军。二、2019年1-6月多交的7200元，系在被告公司提出涨租要求后，原告柏铁军已经支付给被告公司的。柏铁军实际上默认了该涨租的事项并已经支付完毕。其请求判令退还7200元租金的诉求，无事实依据和法律依据，本院不予支持。三、房屋实际上于2019年6月30日在柏铁军搬离以后处于闲置、空租状态，其闲置、空租的原因可能有多重，但不能归咎于柏铁军不再租赁。故漯河华中化工公司反诉判令柏铁军赔偿3万元，无事实依据和法律依据，本院不予支持。四、89元电费。被告答辩时称有89元电费柏铁军未结清，柏铁军庭审时予以认同并同意扣减，本院予以确认。综上，漯河市华中化工有限公司应退还原告柏铁军租房押金49911元。原告的其他诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、被告漯河市华中化工有限公司于本判决生效后10日内退还原告柏铁军房屋租金49911元。如未按本判决指定的期间履行支付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告柏铁军的其他诉讼请求。三、驳回反诉原告漯河市华中化工有限公司的反诉请求。案件受理费1240元，减半收取620元，由漯河市华中化工有限公司负担；反诉费275元，由漯河市华中化工有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  李广杰二〇一九年十二月三十日书记员  王卓娅