湖南省**瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1129民初2450号 原告：李泽转，男，1980年12月15日生，瑶族，湖南省**瑶族自治县人，住**县。 原告：伍海妹，女，1982年2月21日生，汉族，海口市秀英区人，住**县。 委托诉讼代理人：曾昭国，湖南苍松律师事务所律师。 被告：盘玉中，男，1978年6月16日生，瑶族，湖南省**瑶族自治县人，住**县。 第三人：杨秋秀，女，1969年9月2日生，汉族，湖南省**瑶族自治县人，住**县。 原告李泽转、伍海妹与被告盘玉中、第三人杨秋秀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在诉讼过程中，为了查明案件事实，本院依职权追加杨秋秀作为本案的第三人参加诉讼。原告委托诉讼代理人曾昭国、被告盘玉中、第三人杨秋秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李泽转、伍海妹向本院提出诉讼请求：1．判决确认原被告2019年5月20日签订的《房屋买卖合同》合法有效，被告将沱江镇XXXXX栋XXX号商品房交付给原告；2.判决被告支付原告逾期交房的违约金10000元；3.判决被告赔偿因未按时交房造成原告租房的损失10000元；4．本案诉讼费由被告负担。在诉讼过程中，原告李泽转、伍海妹变更逾期交房的违约金诉讼请求为：判决被告按《房屋买卖合同》支付原告逾期交房的违约金14400元（按原告已付房款的千分之二/天计算至被告搬出止）。事实和理由：原告于2019年5月20日购得被告位于**县沱江镇XXXXX栋XXX号商品房，价格为48万元。双方签订了《房屋买卖合同》。原告按合同约定在签订合同时支付了首付款25万元，余下的房款23万元于2019年5月23日按合同约定转账到被告指定人“丙方”账户，合同约定从签订合同日起45天在被告交房日由丙方将房款支付给被告。被告以另外购房装修急用钱为理由，要求原告提前支付剩余房款。原告出于好心，通知丙方于2019年5月24日将合同约定的房款提前转账给被告。原告付清房款后，被告以种种理由推诿不交房给原告，导致原告无法入住，原告只能另行租房，造成损失。为维护原告合法权益，现诉请人民法院支持原告的诉讼请求。 原告李泽转、伍海妹围绕自己的诉讼请求，依法提交了下列证据： 1、房屋委托销售协议一份，拟证明被告委托鑫居公司卖房售房价为47万元。 2、房屋买卖合同一份，拟证明原告以48万元购买被告房屋，合同约定了付款方式。 3、收条及转账凭证一份，拟证明原告付款48万元，被告领款47万元。 4、委托销售结算说明一份，拟证明被告与鑫居公司账目已结清。 5、住房租赁协议及收条一份，拟证明原告租房用去8000元。 对原告李泽转、伍海妹提交的证据，被告盘玉中提出如下质证意见： 对证据1、证据2无异议；对证据3有异议，被告只收到了43万元；对证据4有异议，字是被告签的，但签字后没按约定打钱给被告；对证据5的关联性有异议，与被告无关。 对原告李泽转、伍海妹提交的证据1、2、3、4、5，第三人杨秋秀无异议。 被告盘玉中辩称，房屋买卖合同是有效的，也愿意交房给原告，只是因为原告没有给齐房款给被告，被告才没有交房给原告，合同上原告应付48万，但被告只收到原告房款43万元（原告从邮政银行付了10万，从农商行付了11万，2019年5月24日分两笔付了22万，一笔20万，一笔2万）。被告不愿承担违约金，因为不是被告违约，按照房屋买卖合同的规定，被告把房过户到原告名下后原告就应将剩余款项全部支付给被告，因为原告没有按照合同约定把钱付给被告，是原告违约，被告才没有交房给原告。被告造成的损失要求原告赔偿,被告与原告在2019年5月20日签订合同之后，每个月被告都要从外地赶回来与原告协商房屋交易的问题，给被告造成损失误工费、交通费、精神损失费等5万元。按照合同条款逾期未交齐房款，按未付房款的千分之二/天计算逾期违约金，共计15000元，应由原告承担。 被告盘玉中为反驳原告李泽转、伍海妹的诉讼请求，依法提交了下列证据： 存款账户金额交易明细一份，拟证明被告只收到原告房款43万元。 对被告盘玉中提交的证据，原告李泽转、伍海妹、第三人杨秋秀提出如下质证意见： 原告对被告提供证据的真实性无异议，但其中给付了被告2万元现金，不是通过转账的。 第三人对被告提供的证据无异议。 第三人杨秋秀述称，原、被告签订买卖合同，房屋买卖的交易过程第三人是清楚的，第三人是作为买卖合同的“丙方”参与进来的，原被告房屋买卖合同是在2019年5月20日签订，房屋总价是48万，在签合同之前，原告交了2万元现金给被告作为买房屋的定金，签订合同当天原告按合同约定把第一笔购房款10万元转到了被告指定的邮政银行账户用于还贷款，第二笔购房款11万原告转到了被告指定的农商行账户，另有2万元两原告授权转到了丙方的卡上，这2万元丙方已经转账给了被告，并有转账凭证，合同的第三笔购房款23万原告已按合同约定在2019年5月23日转到了丙方的账户，按合同约定应该在被告交房时才将这23万转给被告，但因为被告说急需用钱，丙方就在2019年5月24日转了20万给被告，有转账凭证，又因为被告之前向第三人借款3万元，所以要减去被告的借款3万元后再给被告，也只能转给被告20万。因此该房屋的购房款原告已全部交清。在原被告签订买卖合同之前，被告出具了委托销售协议给丙方，委托丙方帮他处置他的房屋，底价47万，超出的归丙方，并按1%支付手续费，因为被告一直没交房，被告给丙方的佣金也没付，按照合同，被告应该支付丙方14700元，现要求被告支付14700元给丙方。 第三人杨秋秀未提交证据。 通过当事人的举证、质证，本院对当事人提交的证据认定如下： 对原告证据1，证据2，当事人均无异议，予以认定；对证据3，是被告本人亲笔所写，与本案查明的事实一致，应予认定；对证据4是被告本人亲笔签名，与本案查明的事实一致，应予认定；对证据5与本案无关联，不予认可。 对被告盘玉中提交的证据，原告和第三人杨秋秀对该证据的真实性、合法性、关联性均未提出异议，予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下： 2019年5月20日，原、被告通过第三人中介，签订《房屋买卖合同》，被告作为合同甲方，即房屋出售者，原告作为合同乙方，即房屋购买者，第三人作为合同丙方，即房屋中介方。合同约定，被告将自己位于沱江镇XXXXX栋XXX号商品房出售给原告，约定房屋总价为48万元，分三笔付款。第一笔房款定金2万元，在签订合同日，定金抵购房款；第二笔23万元，分三次给付，第一次10万元，转到被告指定邮政银行账户，第二次11万元，转到被告指定农商行账户，第三次2万元，原、被告授权第三人保管，待甲方协助乙方完成过户签名日，由第三人直接付给被告；第三笔23万元，先由原告转给第三人，待被告交房给原告后，由第三人直接转到被告。合同约定，原告付清房款后，被告应在45日内交付房屋给原告，被告不按约定交房，逾期超过15日的，按原告已付房款的千分之二/天计算逾期违约金。合同签订当天，双方就办理了房屋过户手续。按合同约定，原告给付了被告2万元现金作为合同定金，还通过银行转账方式转入了被告邮政银行10万元、农商行11万元，还按合同约定，交付了2万元给第三人保管（注：该2万元第三人于2019年5月24日转入了被告农商行账户），被告向原告出具收条一张，“今收到李泽转（伍海妹）交来购我**县沱江镇XXXXX栋XXX房款25万元整，含定金2万元在内，此据。收款人：盘玉中，2019年5月20日”。2019年5月23日，原告按合同约定将剩余的23万元转入第三人账户，该笔房款按约定应在被告交房后再由第三人给付被告。由于被告重新买房急需资金，原告通知第三人提前给付被告，第三人按照合同约定，扣除之前被告向第三人借款的3万元后，于2019年5月24日，将剩余的20万元转入被告农商行账户。至此，原告及第三人已按合同约定，全部付清了被告的房款（2万元现金合同定金+43万元银行转账+同意被扣除的3万元借款，共计48万元）。当天，被告与第三人签署了委托销售结算说明，认可了房款已经全部付清。2019年7月5日，即双方约定交房日，被告以原告未付清房款为由，拒绝交房，双方多次协商不成，原告请诉至法院。 本院认为，本案案由为房屋买卖合同纠纷。原被告于2019年5月20日签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同有效，双方应按合同约定，全面履行合同义务，以实现双方的合同权利。本案中，原告和第三人已经按照合同约定，通过给付现金和转账方式，足额付清了被告的全部房款，被告应按照合同约定，于2019年7月5日交房给原告。现被告没有按照约定交房，已经构成了违约，应承担及时交房的义务。现原告诉请，要求被告交房，符合法律规定及双方约定，合法有据，本院予以支持。被告没有及时交房，构成了违约，给原告造成了损失，双方在合同中约定了损失的计算方法，即被告不按约定交房，逾期超过15日的，按原告已付房款的千分之二/天计算逾期违约金。按照双方约定，违约金应从2019年7月21日起计算，按照原告已付的房款48万为基数，以千分之二/天计算逾期违约金，截至本院判决之日，逾期已超过150日，原告诉请要求被告支付逾期交房的违约金14400元符合双方约定，本院予以支持。原告主张租房损失10000元，依照《中华人民共和国合同法》有关违约金条款之规定，违约金具有经济损失赔偿性质，原告已经要求被告支付逾期交房违约金，损失已得到弥补，因此，原告的该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告的答辩意见，与本院查明的事实不符，本院不予支持。至于第三人要求被告给付佣金14700元，不在本案审理范围，第三人可另行提起诉讼主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告李泽转、伍海妹与被告盘玉中于2019年5月20日签订的《房屋买卖合同》合法有效； 二、限被告盘玉中自本判决生效之日起十日内将沱江镇XXXXX栋XXX号商品房交付给原告李泽转、伍海妹； 三、限被告盘玉中自本判决生效之日起十日内一次性给付原告李泽转、伍海妹逾期交房违约金14400元； 四、驳回原告李泽转、伍海妹的其他诉讼请求。 以上确认的金钱给付义务，被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费300元，减半收取150元，由原告负担25元，由被告盘玉中负担125元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。 审 判 员 廖书斌 二〇一九年十二月二十七日 法官助理 罗盛良 书 记 员 谢 洵 附本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。