文书内容江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0585民初5378号原告：刘勇，男，1969年6月27日出生，汉族，住江西省抚州市东乡县。委托诉讼代理人：陈益麟，上海九泽律师事务所律师。被告：太仓康来特房地产开发有限公司，住所地江苏省太仓市太仓港港口开发区，统一社会信用代码91320585748170149M。法定代表人：李德仑，该公司总经理。原告刘勇与被告太仓康来特房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月18日公开开庭进行了审理。原告刘勇及其委托诉讼代理人陈益麟到庭参加诉讼，被告太仓康来特房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘勇向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告刘勇与被告太仓康来特房地产开发有限公司签订于2017年5月22日的《〈花漫九里〉一期加推预签协议》及《〈花漫九里〉一期加推预签协议之补充协议》；2.判令被告太仓康来特房地产开发有限公司双倍返还原告刘勇定金180000元。事实与理由：2017年5月22日，原、被告签订了《〈花漫九里〉一期加推预签协议》及《〈花漫九里〉一期加推预签协议之补充协议》各一份，原告向被告预约购买坐落于坐落于太仓市太仓港区映雪路与瑞江路路口花漫九里别墅28幢02室，协议约定预测建筑面积约为138.25平方米，预签总价为1770000元。预签认购金为90000元。当日，原告依约支付被告90000元，被告给原告出具了收据。后因被告始终无法取得《预售许可证》，原、被告无法订立后续的商品房预售合同，原告签订前述预签协议及补充协议的目的已无法实现，故原告要求解除原、被告签订于2017年5月22日的《〈花漫九里〉一期加推预签协议》及《〈花漫九里〉一期加推预签协议之补充协议》，并要求被告双倍返还原告定金180000元。被告太仓康来特房地产开发有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。原告为证明其主张的合同事实，向本院提交了《〈花漫九里〉一期加推预签协议》及《〈花漫九里〉一期加推预签协议之补充协议》。前述两份协议中关于购房基本信息的记载与原告庭审中的陈述基本一致，原告为协议乙方，被告为协议甲方。《〈花漫九里〉一期加推预签协议》中约定“2.本认筹预签协议享有甲方未开盘前所有认筹预签优惠，固在转定成《花漫九里》购房定金合同时，不再重复享受该阶段其他之优惠活动。3.本认筹预签协议享有购房定单之效应，在甲方放开《商品房预售许可证》后，本认筹预签协议可直接转定成《花漫九里》购房定金合同。……5.甲乙双方须友好协商签定《商品房买卖预售合同》的具体时间。若在约定的时间内，乙方未能及时签署，则视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，甲方有权另行出售该房源。6.乙方在签订本认筹预签协议时，已知晓本协议中全部协议条款。……”。《〈花漫九里〉一期加推预签协议之补充协议》中约定“二.自本协议签订之日起，甲方取得《房屋预（销）售许可证》期间，乙方可无需理由放弃认购，乙方须在放弃认购前15个工作日以电话告知或书面形式《放弃认购》声明的方式提前告知甲方，甲方60天内返还乙方订金全部款项。……四.甲方取得本协议约定的商品房预（销）许可证后，乙方应在7个工作日内向甲方续补定金壹拾万圆整，待乙方完全符合甲方补充协议、补充条款后，甲乙双方正式签定协议中约定的《商品房买卖合同》既《网签合同》。五.甲乙双方签订预签约协议后，因国家相关部门政策面调控或贷款无法获批其他无法抗拒宏观政策面影响导致甲乙双方交易无法继续履行的情况下，甲方于60个工作日退回乙方所付定金贰拾万圆整。六.甲乙双方成功约定《网签合同》时间后，乙方所付定金自动生为乙方购房首付款项，乙方应根据甲方要求及贷款比例及时补足首付款项，提高甲乙双方网签效率。”。本院认为，原告提交的前述证据在形式上不存在明显疑点，本院予以采信，并据此对原、被告的缔约事实予以认定。原告为证明其主张的付款事实，向本院提交了银行刷卡存根及收据，存根显示原告于2017年5月22日支付被告90000元，收据显示交款单位为刘勇，收款方式为刷卡，金额为90000元，收款事由为28幢02户别墅定金，日期为2017年5月22日。本院认为，原告提交的上述证据在形式上没有明显疑点，与原告庭审中的陈述基本吻合，本院予以采信，并据此对原告主张的交付款项的事实予以认定。关于原告主张的被告未取得《预售许可证》的事实，被告未出庭参加诉讼，亦未提交任何证据证明其已取得《预售许可证》，应当承担相应的不利后果，本院据此对原告主张的该项事实予以认定。本院认为，原告与被告签订商品房预约合同，其目的是为了在被告符合预（销）售涉案商品房的条件下与被告缔结商品房预（销）售合同，以购买涉案商品房，原、被告双方之间《〈花漫九里〉一期加推预签协议》及《〈花漫九里〉一期加推预签协议之补充协议》签订于2017年5月22日，至今已逾2年，现无证据表明被告在本案开庭前取得了商品房预（销）售合同，原告基于案涉商品房预约合同的合同目的实难实现，原告要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持，认定前述协议于被告签收本院送达的应诉材料之日（2019年9月18日）解除。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告要求被告双倍返还定金180000元，针对其诉讼请求，本院对原告签订案涉协议后交付被告的90000元款项的性质进行分析。从《〈花漫九里〉一期加推预签协议》的直接记载来看，该90000元系“预签认购金”，而非定金。根据该协议第3条的约定，该协议在被告取得《商品房预售许可证》后转化为购房定金合同，而根据原告陈述，被告尚未取得上述许可证，故该与签协议并未转化为购房定金合同，该90000元亦未转化为定金。《〈花漫九里〉一期加推预签协议之补充协议》第2条约定在协议签定之日起至被告取得《房屋预（销）售许可证》期间，原告可放弃认购，被告则返还“订金全部款项”，这里的约定与《〈花漫九里〉一期加推预签协议》并不矛盾，即原告交付的90000元并非定金。而原告提交的收据虽然载明收款事由为“28幢02户别墅定金”，但并不能仅依此处的“定金”二字来认定90000元的法律性质，《〈花漫九里〉一期加推预签协议》及《〈花漫九里〉一期加推预签协议之补充协议》反映了原、被告签定案涉协议时的真实意思，即在被告取得约定的证照之前，该90000元并非法律意义上的定金，故原告要求被告双倍返还定金180000元的诉讼请求，本院不予支持，本院依法认定被告返还原告款项90000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告刘勇与被告太仓康来特房地产开发有限公司签订于2017年5月22日的《〈花漫九里〉一期加推预签协议》及《〈花漫九里〉一期加推预签协议之补充协议》于2019年9月18日解除。二、被告太仓康来特房地产开发有限公司返还原告刘勇款项90000元，于本判决生效后10日内支付至原告刘勇确认的银行账户（户名刘勇，开户行中国工商银行上海长宁江苏北路支行，账号95×××15）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3980元，减半收取计1990元，由原告刘勇负担975元，被告太仓康来特房地产开发有限公司负担1015元。原告预交的剩余部分案件受理费1015元由本院退回，被告应负担案件受理费部分在本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审判员 高 逸二〇一九年十二月二日书记员 冯启帆