镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1111民初4396号原告（反诉被告）：胡书萍，女，汉族，1988年1月7日生，住镇江市。委托诉讼代理人：徐祥，江苏金银河律师事务所律师。委托诉讼代理人：解芳芳，江苏金银河律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：曾磊，男，汉族，1990年8月2日生，住镇江市。委托诉讼代理人：陶金龙，上海丰兆律师事务所律师。第三人：丹徒区新城钟鼎之家房产中介服务部，住所地镇江市丹徒新城龙山路98号，统一社会信用代码92321112MA1ULRUG6M，经营者邓茜，女，汉族，1990年8月2日生，居民身份证号码321121199008025928，住镇江市丹徒区宝堰镇镇阳路32号。委托诉讼代理人：邓浩，该中介职工。原告胡书萍（反诉被告）与被告曾磊（反诉原告）、第三人丹徒区新城钟鼎之家房产中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡书萍及其委托诉讼代理人徐祥、解芳芳、被告曾磊及其委托诉讼代理人陶金龙、第三人丹徒区新城钟鼎之家房产中介服务部的委托诉讼代理人邓浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡书萍（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间的房屋买卖合同并退还定金50000元。2、被告负担诉讼费用。事实与理由：原告通过第三人与被告签订房地产买卖合同一份，约定原告购买被告新城花园四区11幢第29层2801室，签订合同后，原告支付了50000元定金，被告将该定金交予第三人监管。嗣后，被告要求原告增加8月30日的付款金额，以便于被告归还银行欠款，原告对此深感不安。经第三人与被告协商未果，被告明确表示，如果按照原协议，被告无力付清贷款，无法取得房产证。被告曾磊（反诉原告）辩称：不同意原告的诉讼请求，关于合同解除，我们认为原告提出解除合同没有合同依据，也不符合法律规定，事实上本案房屋买卖合同已经于2019年9月16日由被告行使单方解除权予以解除，解约的原因是原告构成根本违约，关于定金不同意退还。第一，交付定金按照定金法则交付定金方要求解除合同不得要求退还定金；第二，根据合同原告已经构成违约也不得要求退还定金；第三，原告当时定金是交给中介的，被告也没有收到定金，也无法返还。本案合同之所以没有履行的原因是原告没有按合同约定在8月30日之前支付购房款400000元，被告多次催促，原告最终不能支付，所以被告提出解除合同。被告曾磊（反诉原告）向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告向反诉原告支付违约金50000元。2、判令反诉被告向反诉原告支付律师代理费10000元。3、本案诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：反诉原被告通过第三人签订了《房产买卖合同》，由反诉被告购买反诉原告所有的位于本市新城花园四区11幢第29层2801室房屋。合同约定：房屋总价1048000元，购房定金50000元。反诉被告应于2019年8月30日前支付首期房款400000元给反诉原告，反诉原告收到房款后，须同反诉被告、第三人一同前往办理解除抵押权手续。如被告逾期15日未能付款，即视为根本违约，需承担反诉原告违约金（同约定的定金）。合同签订后，反诉被告交纳了定金50000元由第三人代收监管。至被告支付首期房款时，经原告多次催要，反诉被告未能给付，2019年9月16日，反诉被告仍未支付首期购房款，反诉原告即通知反诉被告解除合同并承担违约金50000元。原告胡书萍（反诉被告）就反诉辩称：本案是双方合同约定买方支付400000元，卖方解除抵押，然后办理过户，但是在买方付400000元之前，卖方明确告知要求我们多付200000元，否则其是没有钱去解除抵押，在此情况下如果买方把400000元交付给卖方，但卖方不能将房屋解封，也不同意一起将400000元去银行交款，于是经与第三人商量，买方与第三人均认为这400000元如果给付，风险太大，因此才导致了买方没有给付400000元，这是合同法规定的不安抗辩权，而不是违约，理由同本诉理由。第三人陈述称：7月24日签订的合同，签完合同后双方约定在8月30日前由原告把400000元支付给被告，但是签完合同一周后被告打电话给第三人的员工邓浩，说他父亲要求原告支付一定的金额给他，说是有用，其第一次催促，邓浩明确告诉他对方要到8月30日才会有首付款给他们，大概过了三天被告父亲又打电话给邓浩，说需要对方付款，应该是在8月10日左右，邓浩跟原告讲，原告说没有钱，邓浩遂答复了被告，第三次被告父亲打电话给邓浩，说他做生意要周转，让邓浩问对方有没有钱，对方说快了，在17日左右，原告已经有钱支付了，所需手续一天可能来不及，8月19日以后邓浩通知被告，打了七、八次电话，被告一直没有接过电话，之后邓浩再也没有联系过被告，一直到二十几号，被告发了微信给邓浩，让对方把钱打到他卡里面，之间被告一直要求对方先打钱，其余的等他拿到钱的时候，去银行的时候再通知，8月30日被告到中介服务部说他们钱凑不齐，也没有说是什么原因。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月24日，原、被告在第三人的参与下签订了一份《房产买卖合同》，合同约定,由原告购买被告所有的位于本市新城花园四区11幢第29层2801室房屋，总价1048000元，购房定金50000元（合同签订时定金交由第三人）。原告于2019年8月30日前支付首期购房款400000元给被告，由三方共同前往办理解除抵押手续后立即办理过户手续。2019年11月30日原被告双方办理房屋交接手续后原告将剩余房款支付给被告。合同还约定，如原告违约，定金不予返还；被告违约，双倍返还定金。合同签订后，原告支付了定金50000元，该款由第三人代收。至2019年8月30日原告支付首期购房款时，被告告知第三人，自己解除抵押的款项尚未筹措到位，要求原告将首付款400000元现行支付给被告。原告在第三人告知情况后认为风险太高未予支付首期房款引发本案。上述事实有原、被告及第三人签订的《房产买卖合同》、聊天记录、通话录音、房屋中介专用收据及本院庭审笔录在卷佐证。本院认为：当事人的合法权益应当受到法律保护。原、被告及第三人签订的房屋买卖合同系合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告应按照合同的约定履行。在合同履行过程中，被告向第三人明确表示自己解除抵押的款项尚未筹措到位，即使原告按合同的约定支付房屋首付款的情况下，被告仍不能按合同的约定履行解除房屋抵押及过户手续。原告未能付款系被告的原因所致，故被告构成违约。原告主张解除合同及返还定金的请求，本院予以支持。被告反诉称系原告未能给付房款构成违约与实不符。原告未支付首期购房款是被告自己未能筹措到解除抵押的款项，致使合同无法按约定的事项履行，被告违约在先，故其反诉请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告胡书萍与被告曾磊于2019年7月24日签订的《房产买卖合同》。二、被告曾磊于本判决生效后十日内返还原告胡书萍人民币50000元。三、驳回被告曾磊的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取为525元，反诉案件受理费263元，合计788元，由被告曾磊负担。本诉案件受理费原告已全部预交本院，故被告应将负担的诉讼费用于本判决生效后十日内支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附本判决所引用法律法规条文及上诉须知）审判员  吴亚民二〇一九年十二月十六日书记员  唐 坚附：本判决所引用法律法规条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。