河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1002民初6268号原告：中国民生银行股份有限公司许昌分行,住所地：许昌市文峰路中段三鼎大厦一、二层。代表人：贾睿，任行长。委托诉讼代理人：赵治屹，男，该行员工。委托诉讼代理人：彭亚杰，河南君志合律师事务所律师。被告：河南卓曼商贸有限公司，住所地：许昌市文峰路与建安大道交叉口银都国际六楼十室。法定代表人：李永军，任公司总经理。被告：许昌福中福物资贸易有限公司，住所地：许昌市魏都区五一路中段38号。法定代表人：王云提，任公司总经理。被告：河南宏腾地产有限公司，住所地：许昌市工农路与许由路交叉口西北角。法定代表人:刘顺德，任公司总经理。被告：代建设，男，汉族，1963年9月8日生，住魏都区。被告：王爱梅，女，汉族，1964年10月27日生，住魏都区。原告中国民生银行股份有限公司许昌分行与被告河南卓曼商贸有限公司、许昌福中福物资贸易有限公司、河南宏腾地产有限公司、代建设、王爱梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司许昌分行的委托诉讼代理人彭亚杰到庭参加诉讼，被告河南卓曼商贸有限公司、许昌福中福物资贸易有限公司、河南宏腾地产有限公司、代建设、王爱梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司许昌分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告河南卓曼商贸有限公司偿还原告剩余借款本金22999989.98元及利息、罚息、复利（其中自2018年8月21日至2018年12月15日的利息，以本金2300万元为基数，按年利率5.6985%计算；自2018年12月16日至2019年9月25日的利息、罚息，以本金2300万元为基数，按年利率8.54775%计算；自2019年9月26日的利息、罚息以本金22999989.98元为基数按年利率8.54775%计算至还清欠款之日止；自2018年9月21日至实际还清欠款之日的复利，以未支付的利息、罚息为基数，按年利率8.54775%计算）；2、请求法院依法判令被告许昌福中福物资贸易有限公司对上述借款本金及利息、罚息、复利等承担连带偿还责任；3、请求法院依法确认原告对被告河南宏腾地产有限公司抵押给原告的位于魏都区××房大街北侧的国有土地使用权【土地使用权证号：许市国用（2009）字第004000002号】在上述债权及诉讼费范围内享有优先受偿权；4、请求法院依法确认原告对被告代建设、王爱梅共同抵押给原告的位于东城区××路怡景花城F06幢1层单户1套的房产（房产证号：许房权证市字第××号）在上述债权及诉讼费范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费用及其他费用由五被告连带承担。事实与理由：2017年11月29日，被告河南卓曼商贸有限公司与原告签订《综合授信合同》，合同约定在2017年12月12日至2018年12月12日期间内，被告河南卓曼商贸有限公司可向原告申请使用最高2300万元的授信额度。被告许昌福中福物资贸易有限公司与原告签订《最高额保证合同》，李永军与原告签订《最高额担保合同》，均自愿为被告河南卓曼商贸有限公司使用上述授信额度向原告的贷款提供连带责任保证。被告河南宏腾地产有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以其所有的位于魏都区××房大街北侧的国有土地使用权【土地使用权证号：许市国用（2009）字第004000002号】为被告河南卓曼商贸有限公司使用上述授信额度向原告的贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告为抵押权人。被告代建设、王爱梅共同与原告签订《最高额担保合同》，自愿以二人共有的位于东城区××路怡景花城F06幢1层单户1套的房产（房产证号：许房权证市字第××号）为被告河南卓曼商贸有限公司使用上述授信额度向原告的贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告为抵押权人。2017年12月15日，被告河南卓曼商贸有限公司与原告签订《流动资金贷款借款合同》，约定被告河南卓曼商贸有限公司使用上述授信额度向原告贷款2300万元，贷款期限自2017年12月15日至2018年12月15日，贷款年利率5.6985%，逾期加收50%的罚息，原告依约履行了出借义务。现贷款已到期，被告却未按约履行还款付息义务，原告无奈之下，诉至贵院，恳请法院依法判决，维护原告的合法权益。被告河南卓曼商贸有限公司、许昌福中福物资贸易有限公司、河南宏腾地产有限公司、代建设、王爱梅未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月29日，被告河南卓曼商贸有限公司与原告签订《综合授信合同》，合同约定:在本合同约定的授信有效期限内，被告可向原告申请使用的最高授信额度为2300万元，有效使用期限为自2017年12月12日至2018年12月12日。2017年12月15日，被告河南卓曼商贸有限公司与原告签订《流动资金贷款借款合同》，合同约定被告河南卓曼商贸有限公司向原告贷款2300万元，借款期限为12个月，自2017年12月15日至2018年12月15日，贷款年利率5.6985%，对被告河南卓曼商贸有限公司到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起（含该日）按合同贷款利率上浮50%计收逾期罚息（即年利率为8.54775%），对不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期利率按月在结息日或结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累计。同日，被告许昌福中福物资贸易有限公司与原告签订《最高额保证合同》一份，自愿为被告河南卓曼商贸有限公司综合授信合同项下的债务提供最高额连带保证责任；最高债权额为2300万元，该最高债权额为本金余额最高限额，本金余额最高限额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有应付款项，担保人同意承担连带保证责任；保证范围包括最高主债权本金和其他应付款项[包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用]，上述范围中的其他应付款项，计入担保人承担保证责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额；保证期间为两年，起算日按如下方式确定：主合同项下任何一笔债务的履行期限届满日早于或同于被担保债权的确定日时，保证期间起算日为被担保债权的确定日；主合同项下任何一笔债务的履行期限届满日晚于被担保债权的确定日时，保证期间起算日为该笔债务的履行期限届满日；李永军与原告签订《最高额担保合同》一份，最高额担保合同载明担保人知悉并同意主合同的全部条款，自愿为主合同债务人提供担保，最高债权额为2300万元，该最高债权额为尚未清偿的债权本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有应付款项，担保人均同意承担担保责任；保证范围包括被担保之主债权本金和其他应付款项[包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用]，上述范围中的其他应付款项，计入担保人承担保证责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额；本合同项下的保证期间为本合同生效至主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。2017年11月29日，被告河南宏腾地产有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其位于魏都区××房大街北侧的国有土地使用权[土地使用权证号：许市国用（2009）字第004000002号]为上述授信额度协议项下的最高额2300万元限额内贷款额度提供抵押担保，并依法办理了不动产登记证明，担保的范围包括2300万元本金及其他应付款项[包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用]，上述范围中的应付款项，计入河南宏腾地产有限公司承担担保责任的范围，但不计入合同项下被担保的本金余额最高限额。2017年12月8日，被告代建设、王爱梅与原告签订《最高额担保合同》，自愿以二人共有的位于许昌市××××路怡景花城F06幢1层单户1套的房产（房产证号：许房权证市字第××号）为被告河南卓曼商贸有限公司上述授信额度协议项下的最高额2300万元限额内贷款额度提供抵押担保，并依法办理了不动产登记证明，担保的范围包括2300万元本金及其他应付款项[包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用]，上述范围中的应付款项，计入担保人承担担保责任的范围，但不计入合同项下被担保的本金余额最高限额。2017年12月15日，原告依约履行了出借义务，借款后被告仅支付借款利息至2018年8月20日，共支付利息794260.77元，之后的利息未付，2019年9月25日，原告从借款人的银行还款账户扣划了10.02元用于偿还了本案的借款本金，现被告拖欠原告借款本金22999989.98元及下余利息、罚息、复利未还。以上事实，有原告提供的《综合授信合同》、《流动资金贷款借款合同》、《最高额担保合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》和借款借据、庭审笔录等在卷为凭。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行义务。原告中国民生银行股份有限公司许昌分行与被告签订的《综合授信合同》、《流动资金贷款借款合同》、《最高额担保合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均是当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，合法有效。原告按合同约定向被告河南卓曼商贸有限公司发放了贷款，被告河南卓曼商贸有限公司未按约定还款，应当承担还本付息的民事责任。被告许昌福中福物资贸易有限公司自愿为上述借款提供连带责任保证，应当承担连带还款责任。被告河南宏腾地产有限公司自愿以其位于许昌市××房大街北侧的国有土地使用权[土地使用权证号：许市国用（2009）字第004000002号]为被告河南卓曼商贸有限公司使用上述授信额度向原告的贷款提供抵押担保，并依法办理了不动产登记证明，故原告对被告许昌河南宏腾地产有限公司名下位于许昌市××房大街北侧的国有土地使用权[土地使用权证号：许市国用（2009）字第004000002号]拍卖、变卖所得价款在上述债务的范围内享有优先受偿权；被告代建设、王爱梅自愿以二人共有的位于许昌市××××路怡景花城F06幢1层单户1套的房产（房产证号：许房权证市字第××号）为被告河南卓曼商贸有限公司使用上述授信额度向原告的贷款提供抵押担保，并依法办理了不动产登记证明，故原告对被告代建设、王爱梅自愿以二人共有的位于许昌市××××路怡景花城F06幢1层单户1套的房产（房产证号：许房权证市字第××号）拍卖、变卖所得价款在上述债务的范围内享有优先受偿权。被告河南卓曼商贸有限公司、许昌福中福物资贸易有限公司、河南宏腾地产有限公司、代建设、王爱梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告河南卓曼商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司许昌分行借款本金22999989.98元及利息、罚息、复利（其中自2018年8月21日至2018年12月15日的利息，以本金2300万元为基数，按年利率5.6985%计算；自2018年12月16日至2019年9月25日的罚息，以本金2300万元为基数，按年利率8.54775%计算；自2019年9月26日起的罚息以本金22999989.98元为基数按年利率8.54775%计算至还清借款之日止；自2018年9月21日至实际还清借款之日的复利，以未支付的利息为基数，按年利率8.54775%计算）；被告许昌福中福物资贸易有限公司对上述债务承担连带偿还责任；原告中国民生银行股份有限公司许昌分行对被告河南宏腾地产有限公司名下位于许昌市魏都区中房大街北侧的国有土地使用权[土地使用权证号：许市国用（2009）字第004000002号]拍卖、变卖的价款在上述第一项债务的范围内享有优先受偿权；原告中国民生银行股份有限公司许昌分行对被告代建设、王爱梅名下位于许昌市魏文路怡景花城F06幢1层单户1套的房产（房产证号：许房权证市字第××号）拍卖、变卖的价款在上述第一项债务的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费165245元，由被告河南卓曼商贸有限公司、许昌福中福物资贸易有限公司、河南宏腾地产有限公司、代建设、王爱梅连带负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  王晓东人民陪审员  杨永申人民陪审员  王建强二〇一九年十二月二十五日书 记 员  杨京京