安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0803民初2638号 原告：安庆市艺泉广告策划有限责任公司,住所地安徽省安庆市宜秀区经十四路七匹狼商业街C-10地块2幢四层405室。 法定代表人：吴炳松，公司总经理。 委托诉讼代理人：鲁学成，安徽长江人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李立辉，江苏衡鼎（安庆）律师事务所律师。 被告：安庆市保富广告传媒有限公司,住所地安徽省安庆市迎江区人民东路江畔尚城小区2幢二层1室。 法定代表人：张礼忠,公司执行董事兼总经理。 被告：周香桃,男,1971年9月20日出生,汉族,住安徽省安庆市大观区。 委托诉讼代理人：宋春，安徽国誉律师事务所律师。。 原告安庆市艺泉广告策划有限责任公司（以下简称艺泉广告）诉被告安庆市保富广告传媒有限公司（以下简称保富广告）、周香桃租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月19日公开开庭进行了审理，原告艺泉广告的法定代表人吴炳松及其委托诉讼代理人鲁学成到庭参加诉讼，被告周香桃及其委托诉讼代理人宋春到庭参加诉讼，被告保富广告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告艺泉广告向本院提出诉讼请求：1、判令解除2019年6月3日原被告签订的《户外三面翻广告牌租赁合同》;2、判令被向原告返还租金49780.8元;3、诉讼费用由被告承担。事实与理由:2019年6月3日,原告与保富公司、周香桃签订《户外三面翻广告牌租赁合同》,约定保富公司、周香桃将位于安庆市戏曲大厦西边附属楼顶三面翻电子广告牌出租给原告,租期1年,从2019年6月20日至2020年7月20日（含1个月宽限期）,租金16万元,同时对租金的支付时间和方式作了约定,即2019年7月30日前,原告支付租金8万元,2020年1月31日前再支付8万元,租金支付到指定的名为周普桃的个人账户。合同签订后,原告依约在2019年6月4日和6月15日向周普桃的账户转入了4万元,共计转入8万元。2019年9月23日,安庆经济技术开发区城市管理局向华宜公司下达一份《通知》,要求华宜公司在2019年10月1日前拆除本案中的广告牌。2019年9月26日,广告牌被拆除一角,2019年9月30日被全部拆除。胜力公司在2014年7月3日通过拍卖方式取得本案中广告位的使用权。周香桃是胜力公司的股东、法定代表人和执行董事,同时也是华宜公司的监事。周普桃是华宜公司的股东、法定代表人和执行董事。本案中广告牌已于2019年9月26日被拆,原告订立合同的目的已无法实现。原告认为,保富公司在合同上盖章、周香桃在合同上签字,其二人均是合同的当事人,应当连带地承担违约责任。胜力公司是广告位名义使用权人,华宜公司是广告位的实际使用权人。现依据合同约定和合同法规定,原告提出上述诉讼请求,希望法院予以支持。 被告保富广告未做答辩。 被告周香桃辩称，周香桃不是适格主体，租赁合同是保富公司与原告签订，周香桃仅作为代理人在合同上签字，原告要求周香桃承担义务，没有法律依据，不应承担合同责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对被告周香桃提交的委托书，系打印后加盖保富广告的公章，落款日期为2019年6月，并无保富广告的法定代表人或经办人员签名，且无其他证据佐证，不能达到周香桃主张其系受保富广告委托与原告签订合同的证明目的。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 2019年6月3日,原告艺泉广告与被告保富广告签订《户外三面翻广告牌租赁合同》,约定：甲方（出租方）将位于安庆市戏曲大厦西边附属楼顶三面翻电子广告牌出租给乙方（承租方）,租期1年,从2019年6月20日至2020年7月20日（含1个月宽限期）,租金16万元,同时对租金的支付时间和方式作了约定,即2019年7月30日前,原告支付租金8万元,2020年1月31日前再支付8万元,租金支付到指定的户名为周普桃的个人账户，合同还对广告制作与维护、广告内容报批、用电与照明及其他等事项作了约定，在合同第七条其他事项中，约定了“如遇自然灾害、政府拆迁、城管收回等导致该三面翻广告牌无法继续使用的，乙方应根据实际使用时间据实结算相关费用给甲方，若甲方已收取乙方租赁费的，则根据实际使用时间退还未使用时间的费用给乙方”。保富广告在合同甲方处盖章，被告周香桃在合同甲方代表处签字。合同签订后,原告依约在2019年6月4日和6月15日分别向合同指定账户各转入了4万元,共计转入8万元。2019年9月23日,安庆经济技术开发区城市管理局下达通知,要求拆除本案中的广告牌。2019年9月26日广告牌开始拆除，至2019年9月30日全部拆除完毕，原告订立合同的目的已无法实现。 另查明，周香桃系安庆市胜力广告装饰发展有限公司（以下简称胜力广告）法定代表人和执行董事，合同签订前，胜力广告已取得本案中广告位的使用权。 本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告保富广告在合同甲方处盖章，被告周香桃在甲方代表处签字，与原告艺泉广告签订租赁合同，不违反法律规定，合同合法有效，但因广告牌被拆除，本案合同目的已无法实现，故原告要求解除合同，于法有据予以支持。被告保富广告无正当理由拒不到庭参加诉讼,又未向本院书面提出答辩并提供证据,应承担举证不能的法律后果。故本案争议焦点为被告周香桃是否系本案适格主体及原告主张返还已交的租金是否有事实和法律依据。 首先，周香桃作为胜力广告法定代表人和执行董事在租赁合同甲方代表处签字，且签订合同时确已取得案涉广告位的使用权，原告有理由相信其具备履约能力，基于信赖而与周香桃签订合同。周香桃主张其系受保富广告的委托与原告签订租赁合同，并未向原告说明，原告不予认可，且周香桃个人独立于保富广告之外，与保富广告没有身份上的联系，不具备表见代理的要件，故对周香桃主张代理保富广告与原告签订租赁合同，本院不予采信。 其次，案涉租赁合同合法有效，但2019年9月26日广告牌被拆除，合同目的已不能实现。当事人在合同中已约定了该争议解决办法，故原告要求退还已预交租金49780.8（80000-80000÷180×68）元，符合合同约定，有事实和法律依据，本院予以认定。 综上，保富广告、周香桃均为本案适格的被告，作为合同出租方，依据合同约定，当合同目的不能实现时，出租人对承租人已预交的租金均有应返还的义务。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，第一百二十一条，第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、解除2019年6月3日原告安庆市艺泉广告策划有限责任公司与被告安庆市保富广告传媒有限公司、周香桃签订的《户外三面翻广告牌租赁合同》； 二、被告安庆市保富广告传媒有限公司、周香桃于本判决生效后七日内返还原告安庆市艺泉广告策划有限责任公司租赁费49780.8元。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1045元，减半收取为522.5元，由被告安庆市保富广告传媒有限公司、周香桃共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  沈源盛 二〇一九年十二月二十四日 书记员  汪 杨 附本案适用相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。