河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终6853号 上诉人（原审被告）：邯郸市山辰房地产开发有限公司，住所地河北省邯郸市经济开发区富强路9号（滨洋公司院内）西侧办公楼。 法定代表人：付海军，系该公司经理。 委托诉讼代理人：刘尚银，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：邯郸市邯山区联心钢管扣件租赁处，住所地邯郸市邯山区三堤村西往南200米处。 经营者：朱华，女，1977年2月10日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：薛晓磊，河北道申律师事务所律师。 上诉人邯郸市山辰房地产开发有限公司（以下简称山辰开发公司）因与邯郸市邯山区联心钢管扣件租赁处（以下简称联心租赁处）租赁合同纠纷一案，不服河北省邯郸市邯山区人民法院（2019）冀0402民初2315号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。 山辰开发公司上诉请求：1、撤销原判，依法改判或发回重审；2、由被上诉人承担全部诉讼费。事实和理由：一审法院判决被上诉人支付的租金数额是不对的。因山辰公司支付租金50000元，用房屋抵顶352317元，合计支付402317元，2016年4月22日双方结算确认租金338558.14元，多支付63758.86元；二是上诉人应付租金为660317.18元，而非一审判决支付的848831.01元，减去已付402317元，应欠258000.18元。因多支付的63758.86元，基本占不能退还140720.8元的一半。故实际上，上诉人欠被上诉人258000.18元的一半，即13万元左右。 联心租赁处辩称，一是在2016年4月22日前，上诉人仅支付2万元，拖欠租金338558.14元是双方确认的；二是其计算方式错误的，仅计算未归还物资租金，未计算其他租赁物资的租金；三是上诉人一审时主张支付23万元，上诉称13万元，不合常理;四是上诉人仅对2019年4月25日前的租金数额有异议，对其他判项是认可的。 联心租赁处向一审法院起诉请求：1.依法判令解除原、被告于2015年3月1日签订的租赁合同；2.依法判令被告支付原告截止2019年4月25日的租金及维修费421555.98元；3.依法判令被告返还原告厚木架板15块，扣件10646个，钢架管6864.2米，短管258根，顶丝264套（对截止判决确定的返还日期尚无法返还的部分按厚木架板100元/块，扣件5元/个，钢架管12元/米，短管3.8元/根，顶丝10元/套的标准折价赔偿，价值140720.8元）；4.依法判令被告按厚木架板0.3元/块/天，扣件0.008元/个/天，钢架0.01元/米/天，短管0.005元/根/天，顶丝0.02元/套/天，合计163.98元/天的标准支付自2019年4月26日起至剩余租赁物返还之日止的租金；5.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2015年3月1日，联心租赁处（出租方）与山辰开发公司（承租方）签订《邯郸市邯山区联心钢模板租赁处租赁合同》，双方均在租赁合同上盖章。合同约定租赁物资日租金标准为，架管0.01元/米/天，扣件0.008元/个/天，丝杠0.02元/套/天，木架板0.3元/块/天，短管0.005元/根/天；租赁物资丢损赔偿标准为，钢架管劈裂、坑扁、丢失12元/米、弯曲1元/米，扣件丢失5元/个、缺螺丝0.4元/条，丝杠丢失10元/套、缺螺丝1元/个、缺底2元/个，S钩丢失0.4元/个，山型卡丢失0.8元/个，木架板断裂、丢失100元/块，短管3.8元/根；合同中对租赁方法、租金的交纳期限及结算方式等事项也进行了约定。 合同签订后，山辰开发公司自2015年3月1日至2016年6月29日陆续从联心租赁处租赁不同规格型号、单位和数量不等的厚木架板、扣件、钢架管、短管、塔吊、顶丝等物资。租赁期间，山辰开发公司分三次支付租金50000元，用房屋抵顶租金352317，合计支付租金共计402317元。山辰开发公司陆续返还的租赁物资中，因租赁物资损坏产生维修费1650.50元。 2016年4月22日，山辰开发公司工作人员江海献在长风系列软件租金结算清单签字确认，对自2015年3月1日至2016年4月22日山辰开发公司租赁联心租赁处的租赁物资型号、数量及截止2016年4月22日的租金数额进行了确认。庭审中，山辰开发公司对联心租赁处提交的自2015年3月1日至2019年4月25日长风系列软件租金结算清单不持异议。该结算清单显示山辰开发公司尚有厚木架板12块、扣件10646个、钢架管6864.2米、短管258根、顶丝264套租赁物资未归还联心租赁处；山辰公司应支付租金合计为848831.01元，已支付租金402317元，报停费26608.53元，应承担的维修费1650.50元。截止2019年4月25日，山辰开发公司拖欠联心租赁处租金及维修费共计421555.98元（848831.01元＋1650.50元－26608.53元－402317元），后联心租赁处向山辰开发公司催要未果，诉至本院，诉请如前。 一审法院认为，联心租赁处与山辰开发公司所签订的《邯郸市邯山区联心钢模板租赁处租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。联心租赁处依约履行了出租义务，山辰开发公司未按约履行支付租金的义务，已构成合同违约，联心租赁处请求解除租赁合同，本院予以支持。山辰开发公司工作人员江海献在截至2016年4月22日长风系列软件租金结算清单签字确认，庭审中，山辰开发公司对联心租赁处提交的截至2019年4月25日长风系列软件租金结算清单不持异议，应视为双方对发生的费用进行了清算，山辰开发公司应支付联心租赁处租金及维修费合计421555.98元，并应返还清单上注明未返还的租赁物资，如不能返还应按双方约定的赔偿标准折价进行赔偿。联心租赁处主张按双方约定的租金标准支付自2019年4月26日起至剩余租赁物返还之日止的租金损失的请求，符合法律规定，本院予以支持。山辰开发公司辩称双方对拖欠的租金已达成和解意见，但未提供有效的证据予以证实，且联心租赁处也不予认可，故本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、解除邯郸市邯山区联心钢管扣件租赁处与邯郸市山辰房地产开发有限公司于2015年3月1日签订的《邯郸市邯山区联心钢模板租赁处租赁合同》；二、邯郸市山辰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付邯郸市邯山区联心钢管扣件租赁处截至2019年4月25日之前的租金及维修费421555.98元；三、邯郸市山辰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还邯郸市邯山区联心钢管扣件租赁处厚木架板15块，扣件10646个，钢架管6864.2米，短管258根，顶丝264套（如不能返还按照双方约定的赔偿标准厚木架板100元/块，扣件5元/个，钢架管12元/米，短管3.8元/根，顶丝10元/套的标准折价赔偿）；四、邯郸市山辰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付邯郸市邯山区联心钢管扣件租赁处自2019年4月26日起至剩余租赁物返还之日止按双方约定的标准厚木架板0.3元/块/天，扣件0.008元/个/天，钢架0.01元/米/天，短管0.005元/根/天，顶丝0.02元/套/天的标准计算的租金。案件受理费8503元，减半收取计4251.5元，由邯郸市山辰房地产开发有限公司负担。 二审期间，当事人没有提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。另查明，山辰开发公司以房屋抵顶租金发生2016年5月20日。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担相应责任。本案中，山辰开发公司未按约定履行相关义务，一审判决其支付租金，返还租赁物等并无不当。 对山辰开发公司所提一审法院判决被上诉人支付的租金数额是不对，进而上诉人仅欠被上诉人258000.18元的一半，即13万元左右的理由，根据查明的事实，以房屋抵顶租金发生双方对账之后，其主张的对账时多偿还租金的事实不属实，且其也未提供证据证明其欠付租金具体数额，故对该理由不予支持。 综上所述，山辰开发公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费9425元，由邯郸市山辰房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  张树刚 审判员  王双振 审判员  米秉华 二〇一九年十二月九日 书记员  陈 波