湖南省张家界市武陵源区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0811民初608号原告：曹春荣，女，汉族，1978年8月13日出生，住湖南省常德市武陵区。委托诉讼代理人：钟炜祥，湖南三湘律师事务所律师。委托诉讼代理人：饶路林，湖南三湘律师事务所律师。被告：张家界溪布老街文化旅游有限公司，住所地张家界市武陵源区溪布街DW01-201门面。法定代表人：吴娟，该公司执行董事。被告：张家界金瑞旅游发展有限公司，住所地湖南省张家界市武陵源区军地坪街道办事处武陵大道瀑布街DW-01栋1-3楼。法定代表人：吴愈勇，该公司执行董事。两被告共同委托诉讼代理人：唐汇兵，湖南人和人（张家界）律师事务所律师。原告曹春荣与被告张家界溪布老街文化旅游有限公司（以下简称张家界溪布街公司）、张家界金瑞旅游发展有限公司（以下简称张家界金瑞公司）合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹春荣的委托诉讼代理人钟炜祥、饶路林，被告张家界溪布街公司、张家界金瑞公司的共同委托诉讼代理人唐汇兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曹春荣向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与张家界溪布街公司、张家界金瑞公司签订的《溪布街街区整体运营合作合同书》；2.判决张家界溪布街公司向原告支付租金72791元，租金暂计算至2019年11月8日，后续租金按每月2799.6元支付至合同实际解除之日止；3.依法判决张家界溪布街公司向原告支付资金占用费，资金占用费以72791元为基数按银行同期贷款利率从起诉之日起计算至实际清偿之日止；4.判决张家界溪布街公司向原告将涉案商铺恢复原状；5.判决张家界溪布街公司向原告支付7839元违约金；6.判决张家界金瑞公司对张家界溪布街公司上述2至5项义务承担连带清偿责任；7.本案诉讼费由张家界溪布街公司、张家界金瑞公司承担。案件审理过程中，原告曹春荣自愿撤回要求判决张家界溪布街公司向原告将涉案商铺恢复原状的诉讼请求。事实与理由：2014年5月7日，原告与两被告签订《溪布街街区整体运营合作合同书》，合同约定：1.合作期限为14年9个月16天，自2015年11月8日起至2030年8月23日，原告于2015年8月8日前将位于湖南省张家界市武陵源区公司，张家界溪布街公司于2015年11月8日起开始向原告支付租金；2.2015年11月8日至2020年8月22日，张家界溪布街公司按年回报金额33595元向原告支付回报金；3.张家界金瑞公司同意为张家界溪布街公司承担应支付原告2015年8月23日至2018年8月22日的回报金按照合同约定如期到账的担保责任，且保证担保资格和担保物合法有效；4.张家界溪布街公司按照原告购买商铺的原总销售价格乘以年7%的计算标准计算出两个月的金额交付原告作为履约保证金；5.合同还约定了其他权利、义务。合同签订后，原告按照合同约定将涉案商铺交付给张家界溪布街公司，但是张家界溪布街公司、张家界金瑞公司只向原告支付了61589元的租金。2018年12月30日，溪布街业主代表宋永正与张家界溪布街公司、张家界金瑞公司签订《担保书》，担保书明确张家界金瑞公司的担保范围为：1.张家界溪布街公司与原告签订的《溪布街街区整体运营合作合同书》；2.《溪布街街区整体运用合作合同书》约定的违约责任担保期限延长为2018年8月23日至2020年8月22日。但是截止至2019年11月8日，张家界溪布街公司尚欠原告租金72791元。原告多次索要无果，故诉至法院。张家界溪布街公司、张家界金瑞公司同意解除双方签订的《溪布街街区整体运营合作合同书》，认可张家界金瑞公司对张家界溪布街公司欠付的租金、违约金等承担连带清偿责任，但辩称：1.解除合同的时间应当为两被告与溪布街业主协商确定的解除合同的时间2019年10月23日，最迟也应当确定为2019年11月8日即原告起诉之日；2.原告要求被告支付违约金7389元，计算标准错误，且原、被告双方已经对迟延支付达成了谅解，不应当再支付违约金和资金占用费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在开庭审理时进行了质证。对于双方当事人无异议的下列证据：《溪布街街区整体运营合作合同书》、曹春荣农业银行转账单、《担保书》及附件，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据：曹春荣提交的湘（2019）张武不动产权第0001639号《不动产权证》，其来源合法，客观真实合法，与本案具有关联性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：曹春荣系张家界金瑞公司开发的位于张家界市武陵源区商铺所有权人。2014年5月7日，张家界溪布街公司（甲方）与曹春荣（乙方）、张家界金瑞公司（担保方）签订《溪布街街区整体运营合作合同书》，约定乙方将溪布街ＸＣ-03栋112号商铺交给甲方统一经营，该合同载明：1.合作期限14年9个月16天，自2015年11月8日起至2030年8月23日止。2.甲方按照约定向乙方支付回报金，具体为2015年11月8日至2020年8月22日，年回报金额为33595元。合同期内2015年11月8日至2016年8月22日第一年度回报金半年支付一次，从第二年即2016年8月23日开始，一个季度支付一次回报金。甲方应按照本合同回报金起算之日，根据付款方式的时间和节点，在7个工作日内向乙方一次性支付。3.张家界金瑞公司及其所投资的相关产业为本合同甲、乙双方的合作给予担保。同意为甲方承担的应支付乙方2015年11月8日至2018年8月22日的回报金按照本合同约定如期到账的责任担保，且保证担保资格和担保物合法有效。4.甲方应积极履行本合同，把约定的合作回报金按期支付给乙方，不得有任何拖欠，如甲方未按约定日期支付回报金，逾期15天甲方应承担违约责任，按每日支付当年年度回报金的千分之一金额，作为逾期违约金赔偿给乙方。如发生连续3个月以上（含3个月）延期支付合作回报金，乙方有权解除合同，并追回甲方所欠回报金。5.因甲方原因提前解除合同，甲方需付清所欠回报金，还应赔偿乙方两个月当期回报金，可直接从履约保证金扣除。合同签订后，曹春荣将该112号商铺交给张家界溪布街公司统一经营。张家界金瑞公司于2019年2月1日前，陆续向曹春荣支付了欠付的2017年12月8日之前的合作回报金70007元，2017年12月9日至今的合作回报金未向曹春荣支付。曹春荣为维护自身合法权益，故诉至本院。另查明，2018年12月30日，以宋永正为代表的157位业主（包括原告曹春荣在内）与张家界金瑞公司、张家界溪布街公司签订《保证书》，张家界金瑞公司将《溪布街街区整体运营合作合同书》的保证期限延长，对张家界溪布街公司欠付的租金、违约金等承担连带清偿责任，延长保证期限为2018年8月23日至2020年8月23日。本院认为，张家界溪布街公司与曹春荣、张家界金瑞公司签订的《溪布街街区整体运营合作合同书》，系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。曹春荣将其所有的溪布街商铺交付给张家界溪布街公司使用，由其租赁给第三人获取收益，再由张家界溪布街公司向曹春荣支付“回报金”，“回报金”实质上为租金。曹春荣请求解除双方签订的《溪布街街区整体运营合作合同书》，两被告于2019年12月18日庭审时表示同意解除，双方签订的《溪布街街区整体运营合作合同书》于2019年12月18日解除。原、被告双方对已经向曹春荣支付租金70007元不持异议，但对张家界溪布街公司向曹春荣已经支付租金至2017年12月8日还是12月22日有争议。《溪布街街区整体运营合作合同书》约定2015年11月8日至2020年8月22日曹春荣商铺的年回报金即年租金为33595元，折算月租金为2799.6元。按月租金计算，已经支付租金70007元应当是原告主张的2015年11月8日至2017年12月8日期间的租金，而非两被告主张的2015年11月8日至2017年12月22日。张家界溪布街公司应当按照双方约定的年回报金即年租金标准33595元，向曹春荣支付2017年12月9日至合同解除之日2019年12月18日的租金68030元（33595元/年×2年+33595元/年÷12月÷30天×9天）。张家界溪布街公司至今未向曹春荣支付2017年12月9日以来的房屋租金，违反双方的合同约定，致使曹春荣起诉解除合同，张家界溪布街公司应当按照约定赔偿曹春荣两个月当期回报金5599元（33595元/年÷12月×2月）。张家界溪布街公司关于曹春荣要求其支付违约金7839元的计算标准错误的辩解意见，本院予以采纳。对原告诉请的未按期支付租金的资金占用费，其性质实为相应的资金占用损失，即原告收取租金后预期可以取得的收益，原告请求以欠付的租金72791元为基数按银行同期贷款利率从起诉之日计算至实际清偿之日，中国人民银行贷款利率标准已经取消，本院认为张家界溪布街公司应当以实际欠付曹春荣的租金68030元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从合同解除之日2019年12月18日起向曹春荣支付资金占用费，直至清偿之日止。张家界金瑞公司认可对张家界溪布街公司欠付的租金、违约金承担连带清偿责任，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、张家界溪布老街文化旅游有限公司、张家界金瑞旅游发展有限公司与曹春荣于2014年5月7日签订的《溪布街街区整体运营合作合同书》于2019年12月18日解除；二、张家界溪布老街文化旅游有限公司支付曹春荣2017年12月9日至2019年12月18日的租金68030元；三、张家界溪布老街文化旅游有限公司从2019年12月18日起以68030元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向曹春荣支付资金占用费，直至欠付的租金清偿完毕；四、张家界溪布老街文化旅游有限公司赔偿曹春荣违约金5599元；五、张家界金瑞旅游发展有限公司对张家界溪布老街文化旅游有限公司的上述金钱给付义务承担连带清偿责任。张家界金瑞旅游发展有限公司承担清偿责任后，有权向张家界溪布老街文化旅游有限公司追偿。上述给付金钱义务，限本判决生效后十日内履行。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9982元，减半收取4991元，由张家界溪布老街文化旅游有限公司、张家界金瑞旅游发展有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判员  左红艳二〇一九年十二月二十日书记员  喻 涛附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。