福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0211民初5918号 原告：谷寿霞，女，1963年3月25日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 委托诉讼代理人：梁奕峰、梁堃杰，福建达业律师事务所律师。 被告：厦门恒大置业有限公司，住所地福建省厦门市集美区后溪孙坂北路800号科技楼658室之一。 法定代表人：胡永旭，总经理。 委托诉讼代理人：郑陈然，男，该公司工作人员。 原告谷寿霞与被告厦门恒大置业有限公司（以下简称恒大置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谷寿霞及委托诉讼代理人梁奕峰，被告恒大置业公司委托诉讼代理人郑陈然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谷寿霞向本院提出诉讼请求：1.判令解除谷寿霞与恒大置业公司签订的《厦门恒大帝景商品房认购协议》（编号：0200667）；2.判令恒大置业公司立即向谷寿霞退还已付购房款379923元及利息（利息从起诉日起计至全部返还款项之日止按银行同期同类贷款利率计算）；3.判令恒大置业公司承担诉讼费用。事实与理由：2019年7月5日，谷寿霞就购买恒大置业公司开发的位于厦门恒大帝景楼盘15-1#602室房屋（以下称“该商品房”），与恒大置业公司签订《厦门恒大帝景商品房认购协议》（编号：0200667，以下称“认购协议”）。认购协议约定，该商品房建筑面积117.73平方米，套内面积97.22平方米，房屋总价款3799234元；签订认购协议时向恒大置业公司支付定金20000元；谷寿霞自愿选择分期付款方式付款，须于2019年7月8日前支付首期房款359923元（不含定金），并于抵押涂销后三天内签署《商品房买卖合同》，在签署《商品房买卖合同》后3月内支付楼款569885元，6月内支付楼款569885元，9月内支付楼款569885元，12月内支付楼款1709656元；同时规定，如果恒大置业公司未能在认购协议签订后3个月内办理完毕抵押解除手续，则谷寿霞可以选择解除认购协议，恒大置业公司退回谷寿霞所交款项。谷寿霞依约在2019年7月8日前分别支付定金20000元、首期房款359923元，已全部履行到期义务。谷寿霞曾多次催促恒大置业公司办理该商品房的抵押涂销，但截至2019年10月18日，该商品房的权属状态仍为“在建工程抵押、土地抵押”，即认购协议签订后已经超过3个月，恒大置业公司仍无法完成案涉商品房的抵押涂销。根据认购协议，谷寿霞享有解除认购协议并要求恒大置业公司退还已支付的购房款的权利，但经多次协商，恒大置业公司拒绝履行退款义务。故提起诉讼，请求判如所请。 恒大置业公司辩称，1.同意解除该认购协议；2.谷寿霞提出要求恒大置业公司承担购房款利息没有事实及法律依据。依据双方签订的认购协议第四条第一款的约定：如果恒大置业公司未能在协议签订后3个月内办理完毕抵押解除手续，则谷寿霞可以选择解除本协议，恒大置业公司退回谷寿霞所交款项，互不承担违约责任。从该条可以看出退还谷寿霞购房款项后恒大置业公司将不再承担违约金。谷寿霞提出要求恒大置业公司承担购房款利息的诉求，没有合同依据，请求法院依法予以驳回。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 2019年7月5日，谷寿霞与恒大置业公司签订认购协议，约定谷寿霞认购厦门恒大帝景楼盘15幢1幢602单元，房屋面积117.73平方米，套内面积97.22平方米，单价32271元/平方米，总价3799234元；谷寿霞须于签订本协议时向恒大置业公司支付20000元作为定金，于2019年7月8日前支付首期房款359923元（不含定金），并于抵押涂销后三天内签署《商品房买卖合同》，谷寿霞应在签署《商品房买卖合同》后3月内支付楼款569885元，6月内支付楼款569885元，9月内支付楼款569885元，12月内支付楼款1709656元；如果恒大置业公司未能在协议签订后3个月内办理完毕抵押解除手续，则谷寿霞可以选择解除本协议，恒大置业公司退回谷寿霞所交款项，互不承担违约责任。 谷寿霞已付购房款情况：于2019年7月5日支付定金20000元，于2019年7月8日支付首期款359923元。 庭审中，恒大置业公司确认其未在认购协议签订之日起三个月内办理完毕诉争房屋的抵押解除手续。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。关于谷寿霞要求解除认购协议及返还购房款的诉求能否支持的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”谷寿霞已依约支付了定金及首期购房款，恒大置业公司未在签订认购协议后3个月内办理完毕诉争房产的抵押解除手续，且恒大置业公司同意解除认购协议，根据认购协议第四条的约定，对谷寿霞要求解除认购协议并要求恒大置业公司返还已付购房款379923元的诉讼请求，予以支持；双方均认可认购协议解除时间为庭审当日即2019年12月6日，本院予以照准。关于谷寿霞可否要求恒大置业公司承担赔偿已付购房款的利息问题，该利息性质上属于违约责任，而根据认购协议第四条第1款的约定，若谷寿霞选择解除认购协议，恒大置业公司退回所付购房款后，互不承担违约责任，故对谷寿霞的利息诉求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、谷寿霞与厦门恒大置业有限公司于2019年7月5日签订的《厦门恒大帝景商品房认购协议》（编号：0200667)于2019年12月6日解除； 二、厦门恒大置业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还谷寿霞已付购房款379923元； 三、驳回谷寿霞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6999元，减半收取3500元，由厦门恒大置业有限公司负担。该款应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 洪娟娟 二〇一九年十二月六日 法官助理黄月兰 代书记员 黄勇婷 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”