广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0312民初3627号 原告：于某某，女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住广西桂林市临桂区。 委托诉讼代理人：倪某，桂林大正法律事务所法律工作者。 被告：桂林某某置业咨询有限公司，住所地：桂林市临桂区临桂镇西城北路。 法定代表人：李某某，该公司经理。 被告：谢某，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。 原告于某某与被告桂林某某置业咨询有限公司、谢某合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告于某某及其委托诉讼代理人倪某、被告谢某到庭参加了诉讼。被告桂林某某置业咨询有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告于某某向本院提出诉讼请求：1、责令被告双倍返还原告所交定金4万元，2、诉讼费由被告承担。另，原告变更诉请为：判令被告桂林某某置业咨询有限公司与被告谢某共同承担经济损失2万元以及返还定金2万元，并解除涉案的房屋买卖中介合同。事实和理由：原告为生活所需要尽快购买住房一套，于2019年9月4日与被告签订一份房屋买卖中介合同。合同明确约定了原告与被告的权利义务。签订合同后，被告通过微信向原告承诺，为不影响原告用房将于合同签订一个星期内成功办理房屋的解押程序，方便原告入住。为此，原告在签订合同后一周内便购买了所需家具。但是签订合同一周后，被告并没有成功办理房屋的解押程序，原告多次催促，被告却以种种理由推脱直到9月30日都未办理清楚。这给原告造成了极大的经济和精神损害。为维护原告的合法权益，依据我国民事诉讼法的相关规定，特向贵院提出诉讼请求，请依法判如所请。因谢某系合同的相对人，与正在进行的诉讼有直接利害关系，特变更诉讼请求为由谢某与桂林某某置业咨询有限公司共同返还4万元。 被告桂林某某置业咨询有限公司未作答辩，亦未向法庭提供任何证据。 被告谢某辩称，一、原告要求被告双倍返还定金4万元缺乏事依据。事实如下：被告谢某因在广东买房，急需资金周转，而把广西桂林市临桂区兴荣郡的住房通过中介转让给原告，双方于9月4日签订了房屋买卖合同，同时把房子交给了原告。因出卖的房子是按揭购买，需要到银行办理房屋提前还款申请和解压手续。因此，签完合同后，被告谢某于9月8日回桂林到银行办理还款申请，根据银行办理流程，需要一个月的审批时间，才能还款。约一个星期后，银行审批下来通知被告谢某还款，被告谢某于9月22日坐动车到桂林，准备和原告一起到银行办理提前还款和解押手续，但原告失约没来提前还款，中介告知被告谢某:“原告于9月21日已飞去台湾，要到10月5日才回来，因此，还款和解押手续要过完国庆后才能办理。”被告谢某本以为过完国庆假期可以正常办理解押和过户手续。但过完国庆假期后，原告一直不愿意去银行办理提前还款和解押手续。另外，被告谢某因急于在肇庆购房生活居住，于10月1日在广东省肇庆市购买了一套房子，当天已交9万元定金，房产商定在10月31日前交完首付款，否则没收定金。因被告谢某在广西已购有两套房子，都是按揭购房，需要卖掉其中一套才有资金购买和办理贷款手续，被告谢某也把在广东购房的情况通知了对方。因此，国庆假期过后，被告谢某一直催原告去银行办理解押和过户手续，而原告因与中介存在矛盾，一直没来办理提前还款和解押手续，这让被告谢某处于非常被动的局面。因此，被告谢某于10月8日编发了一条信息发给原告：“限她在一个星期内即在10月14日之前来办理解押和过户手续，否则将没收定金，另找买家。”可原告还是无动于衷，没有任何答复。10月14日过后，被告谢某也几次通知原告去解押和办理过户，原告还是没有任何答复。因此，原告毁约的行为，给被告谢某造成了巨大的生活压力和经济损失，原告要求被告谢某双倍返还定金实属歪曲事实，颠倒黑白，没有事实根据。二、原告要求被告谢某双倍返还定金缺乏法律依据。我国合同法规定，当事人可以按照约定一方向对方给付定金作为债权的担保，在债务人履行约定的债务后，定金应当抵作价款或者收回；收取定金方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。这是定金罚则。整个过程，被告谢某一直遵守合同约定，一直催原告履行合同，去办理提前还款、解押和过户手续，可原告一直没有履行。在被告谢某通知她限期去办理时，还是无动于衷，因此是原告根本违约，反而起诉要求被告谢某双倍返还定金，于法无据。综上所述，原告的诉讼请求违背事实真相，不符合法律规定，恳请法庭在查明事实的基础上，依法审理，公正裁决，以维护被告谢某的合法权益。在购买过程中原告一直没有说过被告谢某存在违约行为，被告谢某也不知道原告基于什么事实理由起诉，原告的行为存在滥用诉权。原、被告双方签订的合同是合法有效的合同，被告谢某不知道原告是基于什么理由解除合同，对于原告要求解除涉案合同，被告谢某不同意，被告谢某要求继续履行合同。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告桂林某某置业咨询有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 本院结合原、被告举证、质证，认证如下：对原、被告双方确认的书证予以确认采信；对双方提出异议的书证，因该类证据与双方诉辩事由具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 本院经审理认定事实如下：2019年9月4日，原告于某某（为买方、乙方）与被告谢某（为卖方、甲方）及被告桂林某某置业咨询有限公司（为中介方、丙方）签订了一份《房屋买卖中介合同》，一、关于房屋基本状况及成交价、付款方式的约定。被告谢某将其位于桂林市临桂区临桂镇西城北路**号兴荣郡**幢**单元**层**号房屋出售给原告于某某，乙方经丙方介绍或实地勘察甲方房屋，乙方同意按如下条件购入该房屋，房屋建筑面积为95.4㎡，房屋装修状况清水，房屋户型2房2厅1卫，所在楼层24层。不动产权证书证号0026***。甲乙双方议定成交总价为人民币54万元整，此价格为甲方净收价；付款方式为第一期房款定金2万元于签合同当日支付给甲方，第二期房款11万元于银行解押当日支付给甲方，第三期房款7万元于过户当天支付给甲方，第四期房款34万元于银行放款当天支付给甲方。二、关于税费承担。本次交易过户《房屋所有权证》《国有土地使用证》或《不动产权证书》从甲方名下过户到乙方名下应缴的税及相关费用由乙方承担。所有缴费费用按国家有关部门收费为准。四、约定过户时限。甲乙双方约定不动产过户时间为解押完成15天内。五、房屋交付约定。1、甲、乙双方约定签合同当日，甲方必须将该房屋交付给乙方，房屋交付时，甲乙双方同意按现状对该房屋的附属设施设备、装修装饰、相关物品等办理交接手续。甲方负责结清交房前的一切费用（水费、电费、燃气费、物业管理费、垃圾费、有线/数字电视费等）并配合将房屋配套设施过户到乙方名下。六、贷款（一次性付款，不需要贷款则忽略此条）。⑴若乙方需要向银行贷款以支付房款，乙方应于银行贷款审核当日将银行贷款所需材料（产权共有人及配偶）身份证、户籍证明、婚姻证明、贷款相对应额度的收入证明、近6个月的银行流水账等提供给丙方。乙方承诺无不良贷款记录、无信用卡透支欠款或被列入黑名单记录。⑵甲、乙双方必须配合银行贷款需要签定的任何文件，乙方向银行申请贷款办理好所有手续后，放款时间以银行放款时间为准，甲乙双方无异议。七、违约责任。㈠、甲方违约责任:1．甲方必须保证对该房屋享有完整所有权、处分权并保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷，由于甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权、债务纠纷的，属甲方违约由甲方承担全部责任，双倍赔偿乙方己付定金及退还乙方已付房款，并且乙方因此次交易产生的相关费用由甲方全部承担。2、甲方在签订本合同后，不能履行本合同条款将该房屋售予乙方，均属甲方违约。自甲方悔约之日起7天内甲方须双倍返还定金给乙方及退还乙方除定金外的已付房款；逾期之日起甲方须每天向乙方支付应付款的千分之一计息赔偿至乙方；乙方有权追究甲方违约责任并赔偿乙方所有损失。3、甲方在签定本合同后，在双方约定的房产过户时间未到时违约或办理交易过程中违约，且房价已经上涨，甲方除了双倍赔偿乙方已付定金外，还需赔偿因此次涨价的差额【差额计算方式：（以违约当时市场成交平均单价减去之前购买单价）乘以房屋建筑面积】。㈡、乙方违约责任。1、乙方在签订本合同前已检查过上述房屋现状及核对过材料并同意以本合同约定的房屋现状购入该房产，故不得借此拒绝交易，拖延付款等事项。2、乙方签定合同后，悔约不购买，自乙方悔约之日起7天内仍未付款的，则属乙方违约，乙方无权要求返还已付定金，已付定金视为违约金归甲方所有，甲方有权追究乙方违约责任。除定金外的已付房款甲方应在7天内不计息退还乙方。3、乙方在签定本合同后，在双方约定的房产过户时间未到时违约或者在办理交易中违约，且房价已经下跌，甲方除了没收乙方已付定金外，乙方还需赔偿因此次跌价的差额【差额计算方式：（以之前购买单价减去违约当时市场成交平均单价）乘以房屋建筑面积】。4、若因乙方个人原因造成银行贷款金额不足或贷款不成，剩余需付房款或房款差额部份乙方承诺须在接到银行通知当日起20日内付清房款给甲方；如20日内乙方仍不能支付该房款，甲方暂保留该房屋20日，等候乙方付款，保留期间，乙方应付延期违约金，违约金按应付金额每天千分之一计息支付给甲方。保留期限除不可抗力的意外损坏，由乙方承担责任，届满乙方仍未付款给甲方，即视乙方自动放弃该房屋的购置权利，且已付购房定金不予退还，并另外赔偿甲方人民币/元整，剩余放款甲方退还给乙方，乙方不得有异议，如甲方房屋产权已过户到乙方名下，乙方应在7天内办理该产权返还到甲方名下之手续，返还产权所产生的税费、费用由乙方承担。合同签订后，原告通过被告桂林某某置业咨询有限公司向被告谢某支付了2万元定金。本案庭审中，原告陈述签合同当天被告谢某将涉案房屋的钥匙交给了原告，原告经过被告谢某的同意将涉案房屋里面的家具搬走了，并将这些家具送给了亲戚，家具包括两个床、一个床头柜、茶几、电视柜、木沙发、餐桌，这些家具都不是新的，感觉质量很差，这个涉案房屋原告只对阳台装了玻璃，其他东西没有动，还有厕所那里装了潜水弯，装这个是因为厕所太臭了；关于第二笔款于银行解押当日支付，在签订合同之前中介的工作人员和原告讲可以一个星期之内解押，签订合同的时候并没有把一个星期解押的时间写在合同里面。被告在庭审中陈述第二笔款于银行解押当日支付，这个时间双方没有进行明确约定，因为都是通过中介来约定原告和被告谢某哪天去银行解押，被告谢某明确表示要求继续履行涉案合同。 同时查明，原告提交的微信聊天记录以及被告谢某提交的短信、微信聊天记录显示，被告桂林某某置业咨询有限公司以及被告谢某是与原告就涉案合同的履行进行过多次沟通。 以上事实有原告于某某提供的房屋买卖中介合同、微信聊天记录照片、中国农业银行银行卡/活期存折交易明细清单、收据、被告谢某提交的短信和微信聊天记录、火车票订单、酒店订单、以及本案庭审笔录所证实。 本院认为，原告于某某与被告桂林某某置业咨询有限公司、谢某签订的《房屋买卖中介合同》，是三方的真实意思表示，内容合法有效，各方均应按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告称签订合同一周后，被告谢某并没有成功办理房屋的解押程序，原告多次催促，被告谢某却以种种理由推脱直到9月30日都未办理清楚，但原告未能提交相应的证据证明被告方故意拖延办理涉案房屋的解押手续，同时在《房屋买卖中介合同》中并未明确约定被告方应在何时办理完毕涉案房屋的解押手续，且从原告以及被告谢某提交的微信聊天记录显示被告方是与原告就涉案合同的履行进行过多次沟通的，因此，原告据此认为签订合同一周后，被告并没有成功办理房屋的解押程序而要求解除涉案合同，没有事实和法律依据。对于原告的该项诉请，本院不予支持。由于原告未能举证证明被告方存在故意拖延办理涉案房屋解押手续的情形，原告要求被告桂林某某置业咨询有限公司与被告谢某共同承担经济损失2万元以及返还定金2万元的诉请，则无事实和法律依据，本院亦不予支持。同时，被告桂林某某置业咨询有限公司在本案中拒不到庭的行为和在举证期间内不向法院提供相应证据材料，应视为其放弃举证权利，承担举证不能的不利后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四的规定，判决如下： 驳回原告于某某的全部诉讼请求。 案件受理费800元，依法减半收取400元，由原告于某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费800元，（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16；开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 韩 艳 二〇一九年十二月四日 书记员 唐景姣