宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初10908号 原告：鲁静，女，1971年5月12日出生，苗族，会计，住宁夏回族自治区银川市兴庆区 委托诉讼代理人：刘鋆，金凤区上海西路法律服务所法律服务工作者。 被告：冯尔海，男，1988年5月3日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区 （被告未到庭，被告身份信息以原告提供为准） 原告鲁静与被告冯尔海房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲁静及其委托诉讼代理人刘鋆到庭参加诉讼。被告冯尔海经本院传票传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告鲁静向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告双方之间签订的《房屋租赁合同》并判令被告立即搬出原告所有的xxxx室房屋；2.请求依法判令被告支付原告租赁费3113元、违约金47元；3.本案案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告双方之间系房屋租赁合同关系，被告承租原告所有的房屋。在承租期间，被告未按合同约定及时全额支付租赁费，现经原告多次催要后仍未支付，已严重逾期，且被告作为失信被执行人，有多笔执行款尚未履行。在此情形下，原告对后续被告能否及时足额支付租赁费感到严重不安，现依据双方之间的合同约定以及《合同法》的相关规定，诉请解除双方之间的租赁合同关系。综上所述，为维护原告的合法权益，原告现特依据《中华人民共和国合同法》以及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定提起诉讼，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告冯尔海未到庭答辩，亦未提交证据材料。 经审理，本院认定事实如下： 2019年，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将银川市金凤xxx室（建筑面积为34.41平方米）出租给被告，租赁期自2016年10月1日至2028年9月30日，共计12年，原告应于2016年9月30日前将房屋按约定交付给被告；原、被告确认租赁期间的租金标准为前三年起始租金为35元/月/㎡，每三年递增7%，即：第一至第三租赁年度的租金标准为35元/月/㎡，第四至第六租赁年度的租金标准为37.45元/月/㎡，第七至第九租赁年度的租金标准为40.07元/月/㎡，第十至第十二租赁年度的租金标准为42.87元/月/㎡；租金支付方式为被告按季度以货币方式支付租金，即自租赁标的物交付承租方的十日前，支付第一租赁年度的第一个季度租金，后续租金在下个季度开始前的十日内付清，以此类推；被告有下列情形之一的，原告有权单方解除合同，收回房屋：逾期支付租金达15日，经原告书面催告后，15个工作日内仍未支付的；被告应按照本合同的约定按时向原告支付房屋租金，逾期支付的，每延迟一天，乙方应按应付款金额约约一分之三方文付违约金；双方还对其他事项进行了约定。原被告双方在前述合同中的落款日期均为“2016年9月27日”。2019年11月13日，原告提交《情况说明》一份，内容为原告已通过报警的方式将案涉房屋实际收回。被告自2019年7月1日至2019年9月30日期间的部分租金未向原告支付，原告催要未果，诉至本院，请求判如所请。 本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定及社会公益，双方应按约履行己方义务。被告未按约向原告支付房屋租金，构成违约，原告依约诉请解除合同，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告支付房屋租金3113元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告现已实际收回了案涉房屋，对于其主张被告搬出原告所有的xxxx室房屋的诉讼请求，本院不再处理。原告主张按日万分之三计算支付自2019年7月1日至2019年9月1日止违约金，因合同对违约金计算方法约定不明，故本院按逾期付款损失计算方法计算违约金为30元（2019年7月1日至2019年8月19日参照中国人民银行同期同类贷款年利率4.35%上浮30%计算，2019年8月20日至2019年9月1日参照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价年利率4.25%上浮30%计算）。被告冯尔海经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利，其应承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百七十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条第四款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款规定，判决如下： 一、解除原告鲁静与被告冯尔海签订的《房屋租赁合同》； 二、被告冯尔海于本判决生效之日起五日内向原告鲁静支付房屋租金3113元、违约金30元，合计3143元； 三、驳回原告鲁静的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告冯尔海负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  刘珊 二〇一九年十二月十九日 书记员  于哲 本案适用法律条款如下： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2.《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 4.《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。