江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初7421号原告：中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进西路80号，统一社会信用代码913205838381314853。负责人：顾洪声，该行行长。委托诉讼代理人：赵斌，江苏王建华律师事务所律师。被告：李志美，女，1980年4月18日生，彝族，住上海市松江区。原告中国建设银行股份有限公司昆山分行与被告李志美金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，依法适用简易程序审理。后本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2019年11月7日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人李要东到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还借款本金393664.83元、利息9479.63元、罚息234.28元（利息、罚息暂计至2019年1月15日，其后按借款合同约定利率计收至还清借款本息之日止)；2.判令被告承担原告为实现债权而支付的律师费用29502元；3.判令被告以抵押的昆山市千灯镇浦园XX号楼XXX室房产承担抵押责任，原告以抵押房产优先受偿。4.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2017年4月与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告贷款406000元，贷款期限为264个月，自2017年5月2日至2039年5月2日止。同时以昆山市千灯镇浦园XX号楼XXX室房产为该笔借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。被告在使用贷款过程中屡次未按期足额归还借款及利息，截至2019年2月21日被告尚有3期以上未能按期还款，原告几经催促无果，故原告诉至法院。被告未作答辩。原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：1.中国建设银行苏州分行个人住房贷款申请表，证明被告向原告申请贷款且被批准的事实。2.《个人住房（商业用房）借款合同》,证明原告与被告借款合同、抵押合同关系。3.个人贷款支付凭证,证明原告依约已经发放贷款的事实。4.他项权证，证明房产抵押事实。5.结清清单，证明被告欠款明细。6.委托代理合同，证明原告为主张权利支付的律师费损失。被告未向本院提交证据。经庭审举证、质证，原告提交了证据原件及与原件核对无异的复印件，且相互印证，被告未到庭，视为放弃质证，本院对原告提交的证据真实性均予以认定。本院经审理查明：2017年4月，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款406000元，用以购买昆山市千灯镇浦园XX号楼XXX室房产，贷款期限264个月，自2017年5月2日至2039年5月2日止，采用按月等额本息还款法。贷款采用浮动利率，在基准利率水平上上浮0%。罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等)均由借款人承担。被告在合同落款抵押人处签字，以上述所购房产为上述债务提供抵押担保。原告按约向被告发放贷款406000元。上述抵押房产已于2017年4月24日办理抵押登记。后被告未按约还款，截至2019年1月15日，被告名下借款本金余额393664.83元、利息9479.63元、罚息234.28元。原告遂向本院提起诉讼。另查明，原告因本次诉讼支出律师费29502元。本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利。原告与被告之间的借款合同系双方当事人真实意思表示，并不违反法律规定，依法成立生效。被告未按约归还借款本息，事实清楚，属于借款合同约定原告有权宣布贷款提前到期的情形，故原告诉请本院判令被告偿还借款本金393664.83元并支付欠息，本院予以支持。被告以所购房产提供抵押担保，抵押已办理登记，应承担相应的担保责任。借款合同约定借款人承担贷款人为实现债权产生的律师费损失，原告要求被告赔偿律师费损失29502元，标准较高，本院调整为23069元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李志美于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金393664.83元、利息9479.63元、罚息234.28元（2019年1月15日之后的利息、罚息按合同约定标准计算至实际给付之日）并赔偿原告中国建设银行股份有限公司昆山分行律师费损失23069元。二、被告李志美未按上述第一项付款义务履行的，原告中国建设银行股份有限公司昆山分行有权就昆山市千灯镇浦园XX号楼XXX室房产折价或拍卖、变卖该处房产的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7794元，公告费690元，合计8484元，由原告负担116元，由被告负担8368元。其中，原告预交的案件受理费7678元，本院予以退还，被告应当负担的7678元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32250198643600000811124844，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接交付第三方的公告费690元，被告应负担的690元直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  王苏娜人民陪审员  俞雪花人民陪审员  杨莉亚二〇一九年十二月二十日书 记 员  徐 嵩附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。