江苏省兴化市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1281民初7160号 原告：顾某某，男，1979年2月18日生，汉族，住兴化市。 原告：泰州某公司，统一社会信用代码913212046835069319，住所地泰州市姜堰区溱潼镇工业集中区。 法定代表人：杭永宝，经理。 两原告共同委托诉讼代理人：徐凯，兴化市城区法律服务所法律工作者。 被告：刘某某，男，1957年3月4日生，汉族，住兴化市。 委托诉讼代理人：黄松林，男，1957年3月28日生，汉族，住兴化市。 原告顾某某、泰州某公司与被告刘某某排除妨害纠纷一案，本院于2019年9月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顾某某及原告顾某某、泰州某公司共同的委托诉讼代理人徐凯，被告刘某某及其委托诉讼代理人黄松林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告顾某某、泰州某公司向本院提出诉讼请求：判令被告立即将位于兴化市原兴化市双新不锈钢制品厂（现苏2019兴化不动产权第0013781号）厂房腾空并交还两原告。事实与理由：原兴化市双新不锈钢制品厂欠两原告借款，后经泰州市姜堰区人民法院审理并执行，2018年1月18日姜堰区人民法院作出（2015）泰姜执字第00860-6号民事裁定书，裁定由两原告到泰州市兴化市不动产登记局办理相关国有土地使用权登记手续，两原告按份共有该厂房。两原告于2019年8月14日将坐落于兴化市双新不锈钢制品厂房过户到两原告名下，不动产权证号为苏2019兴化不动产权第0013781号。后两原告发现被告刘某某霸占该厂房，并在厂房里生产经营，始终不肯让房。现两原告为维护自己的合法权益诉至法院，请求支持诉请。 被告刘某某辩称，2014年11月16日。经戴南镇裴马村民委员会同意，刘学红已将原兴化市双新不锈钢制品厂全部厂房及土地使用权转让给了被告，被告支付刘学红1010000元。2015年1月19日，原兴化市双新不锈钢制品厂企业法人已由刘学红变更为被告的儿子刘伟。故被告不存在霸占讼争厂房及土地的事实。 本院经审理认定事实如下：江苏省泰州市姜堰区人民法院于2017年3月20日作出（2015）泰姜执字第00860-5号执行裁定书。裁定书载明：原告泰州某公司与案外人刘学红一案执行过程中，该院于2015年12月22日依法裁定拍卖坐落于兴化市兴化市双新不锈钢制品厂的厂房（兴房证戴321281430706010）。2016年10月17日，原告顾某某持（2015）泰兴戴民初字第161号民事调解书及参与分配申请书要求对上述厂房的拍卖款进行分配。后该厂房经二次拍卖均流拍，原告泰州某公司、顾某某于2017年3月20日达成协议，共同同意以第二次流拍价1200000元接受拍卖财产，故裁定将上述厂房交付给原告泰州某公司、顾某某共同抵偿债务，厂房所有权自裁定送达时转移，原告泰州某公司、顾某某各享有该厂房59%和41%的份额。江苏省泰州市姜堰区人民法院于2018年1月18日作出（2015）泰姜执字第00860-6号执行裁定书，裁定坐落于兴化市兴化市双新不锈钢制品厂证号为兴国用（2009）第001338号国有土地使用权自该院（2015）泰姜执字第00860-5号执行裁定书送达原告泰州某公司、顾某某时转移，该国有土地使用权份额如上。2019年8月2日，江苏省泰州市姜堰区人民法院出具说明，说明所拍卖的兴化市兴化市双新不锈钢制品厂厂房及国有土地包括有证厂房（兴房证戴321281430706010）及国有土地使用权[兴国用（2009）第001338号]及国有土地使用权上的无证建筑，用于抵债给两原告。两原告于2019年8月14日持上述执行裁定书及说明办理了不动产转移登记，不动产权证号为苏（2019）兴化不动产权第0013781号，土地使用权面积2833.8㎡，房屋建筑面积268.44㎡，由两原告按份共有，原告泰州某公司、顾某某各享有59%和41%的份额，原有不动产权证兴房证戴321281430706010、兴国用（2009）第001338号注销。现上述土地及厂房由被告刘某某占用。 2014年11月16日，被告刘某某与案外人刘学红订立了一份厂房转让协议，双方约定被告刘某某购买案外人刘学红所有的厂房，总价款为2008000元。同日，被告刘某某与兴化市民委员会签订裴马村土地租用合同一份，约定被告租用该村委会4056㎡折合6.08亩土地，年租金20200元。被告刘某某于2014年12月21日给付刘学红310000元，2014年12月31日给付200000元，2015年1月15日给付500000元。 另查，被告刘某某于2018年2月13日向本院提起诉讼，要求判令解除其与案外人刘学红夫妇于2014年11月16日签订的上述厂房转让协议，并要求案外人刘学红夫妇退还购房款1010000元并承担自2014年12月21日起按年利率10%计算的利息。本院于2018年8月9日作出（2018）苏1281民初1713号民事判决书，判决支持被告刘某某的诉讼请求。该案已进入执行程序。 上述事实有（2015）泰姜执字第00860-5号、（2015）泰姜执字第00860-6号执行裁定书、江苏省泰州市姜堰区人民法院出具的说明、苏（2019）兴化不动产权第0013781号不动产权证、被告与案外人刘学红签订的厂房转让协议、被告与兴化市民委员会签订的裴马村土地租用合同、2018年8月9日作出（2018）苏1281民初1713号民事判决书及原、被告陈述在卷佐证。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因人民法院的法律文书，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。江苏省泰州市姜堰区人民法院作出（2015）泰姜执字第00860-5号、（2015）泰姜执字第00860-6号执行裁定书，裁定坐落于兴化市原兴化市双新不锈钢制品厂厂房及国有土地包括有证厂房（兴房证戴321281430706010）的所有权及国有土地使用权[兴国用（2009）第001338号]及国有土地使用权上的无证建筑的所有权，自该院（2015）泰姜执字第00860-5号执行裁定书送达原告泰州某公司、顾某某时转移，原告泰州某公司、顾某某各享有59%和41%的份额。故上述厂房及国有土地使用权在该院（2015）泰姜执字第00860-5号执行裁定书送达两原告时，即归两原告按份共有，且两原告已依法办理了上述不动产的转移登记手续并领取了不动产权证书，两原告依法享有对上述不动产占有、使用、收益和处分的权利。被告刘某某无权占有、使用上述不动产。被告刘某某所依据的其与案外人刘学红于2014年11月16日订立的厂房转让协议，不产生不动产产权变更的效力，且该厂房转让协议也因被告刘某某提起诉讼而解除。被告刘某某与兴化市民委员会于2014年11月16日所签订裴马村土地租用合同，因兴化市民委员会非讼争国有土地的所有权人，无权处置讼争国有土地，如该土地租用合同涉及讼争国有土地的租赁，涉及部分应属无效。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十八条、第三十五条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 被告刘某某于本判决生效后十日内将苏（2019）兴化不动产权第0013781号不动产权证所载的坐落于兴化市原兴化市双新不锈钢制品厂的国有土地及厂房腾空并交付原告泰州某公司、顾某某。 案件受理费100元，减半收取为50元，由被告刘某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时预缴本案上诉费100元（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国银行泰州分行营业部；账号：47×××53；行号：104312800123）。 审判员  朱隽 二〇一九年十二月九日 书记员  朱婧