安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1102民初3980号原告：滁州市琅琊区扬子街道办事处，住所地安徽省滁州市菱溪北路138号，统一社会信用代码11341102003207904Q。负责人：陈健，该办事处主任。委托诉讼代理人：蒋少华，安徽会峰律师事务所律师。被告：王秀栋，男，1969年8月25日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区，身份证号号码342301196908250019。被告：滁州市天兆制衣有限公司，住所地安徽省滁州市琅琊区扬子路321号，统一社会信用代码9134110005145140X3。法定代表人：王秀栋，该公司总经理。被告：滁州市精艺制衣有限公司，住所地安徽省滁州市琅琊区扬子路321号，统一社会信用代码913411007810921701。法定代表人：李传华，该公司总经理。委托诉讼代理人：王秀栋，该公司员工。原告滁州市琅琊区扬子街道办事处（以下简称扬子办事处）与被告王秀栋、滁州市天兆制衣有限公司（以下简称天兆制衣公司）、滁州市精艺制衣有限公司（以下简称精艺制衣公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告扬子办事处的委托诉讼代理人蒋少华，被告王秀栋、被告天兆制衣公司的法定代表人王秀栋、被告精艺制衣公司的委托诉讼代理人王秀栋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。扬子办事处向本院提出诉讼请求：1.判令解除扬子办事处与王秀栋、天兆制衣公司、精艺制衣公司之间的不定期房租租赁合同；2.判令王秀栋、天兆制衣公司、精艺制衣公司返还租赁的房屋（具体位置详见合同）；3.王秀栋、天兆制衣公司、精艺制衣公司立即支付租金636500元（暂计算至2019年6月30日，之后租金按年租金141000元的标准计算至房屋实际返还之日止）及利息（自起诉之日起，按年利率6%计算至实际清偿之日止）；4.由王秀栋、天兆制衣公司、精艺制衣公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：扬子办事处、王秀栋分别于2005年5月18日、2014年1月8日、2015年1月18日、2016年1月20日签订房屋租赁合同，约定租赁的房屋位于滁州市扬子路321号原制冷管件厂院内西边厂房1883㎡，后边办公室11间约296㎡。合同于2017年12月31日期满，之后双方未再签订书面合同，双方之间形成不定期租赁合同关系。截至2019年6月30日，王秀栋、天兆制衣公司、精艺制衣公司应付租金1666500元，实际支付1030000元，尚欠636500元。现扬子办事处诉至法院，要求判如所请。王秀栋、天兆制衣公司、精艺制衣公司辩称，1.因为案涉厂房拆迁的问题，扬子办事处提起本次诉讼。虽然之前租金不能按时给付但拖欠的金额没有这么多。王秀栋已经支付租金105万元，其中2018年5月22日通过网银转账交付到琅琊区财政局账户的2万元，扬子办事处并未计入。2.扬子办事处只开具了10万元的发票，尚有95万元款没有开具发票，导致不能抵扣的金额接近18万元；同时天兆制衣公司、精艺制衣公司的利润无法冲抵，缴纳相应的企业所得税。3.王秀栋、天兆制衣公司、精艺制衣公司在2018年4月便接到拆迁通知，但拆迁一直没有进行，故2018年4月之后的租金不应再计算。4.王秀栋、天兆制衣公司、精艺制衣公司为了配合拆迁，重租并新建厂房、安装设备、员工培训支出了15万元。因为拆迁，导致工人流失，订单高价转包给其他厂房，造成经营损失20万元、税收损失21万元。5.对扬子办事处起诉王秀栋、天兆制衣公司、精艺制衣公司无异议。本院经审理认定事实如下：2005年5月18日，扬子办事处为甲方，王秀栋为乙方，双方签订了一份《房地产租赁合同》，约定甲方将位于原东泰机械制造有限公司的西边厂房1883㎡、后边办公楼11间约296㎡，场地以厂区内中间道路中心线为界以西和中行小楼第二层约200㎡出租给乙方使用；租赁期为5年，自2005年7月1日起至2010年6月30日止；租金总额为56万元，第一年给付7.2万元，以后每年7月1日前给付当年租金11.2万元，先交后用。双方还约定，在租赁期间，因国家政策需要征用土地厂房，乙方应无条件期限返还土地厂房，因此造成经济损失，甲乙双方互不承担责任。乙方应按期缴纳租赁费，不得拖欠，否则甲方有权终止合同，收回租赁物，同时乙方应承担违约责任。合同签订后，扬子办事处将合同约定的房屋租赁给了王秀栋使用，用于经营天兆制衣公司、精艺制衣公司。2014年1月8日，扬子办事处与王秀栋签订了一份《房地产租赁合同》，约定租赁期限为一年，自2014年1月1日至2014年12月31日，年租金为11.2万元，在当年的1月20日前付清。2015年1月18日，扬子办事处与王秀栋签订了一份《房地产租赁合同》，约定租赁期限为一年，自2015年1月1日至2015年12月31日，年租金为12万元，在当年的1月20日前付清。2016年1月10日，扬子办事处与王秀栋签订了一份《房地产租赁合同》，约定租赁期限为两年，自2016年1月1日至2016年12月31日，2016年租金为13万元，2017年租金为14.1万元，于每年的1月20日前付清。上述三份协议均约定，“如遇征地拆迁和甲方特殊需要等情况必须搬迁的，本协议自行终止，乙方除按照政策规定享受补偿外应按规定时间无条件搬迁”。租赁到期后，王秀栋继续使用该房产。王秀栋在使用该房产期限内，共支付扬子办事处租金105万元。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，扬子办事处与王秀栋签订的《房屋租赁协议》已于2017年12月31日到期，合同到期后，双方未续签合同。王秀栋继续使用承租的房屋，扬子办事处也未提出异议，双方的租赁关系转为不定期租赁关系。对不定期租赁合同，扬子办事处有权随时要求解除合同。扬子办事处在起诉时，其诉讼请求已明确要求解除合同，可视为已履行了通知义务。合同解除后，承租人王秀栋及实际使用人天兆制衣公司、精艺制衣公司应该返还该房产。自2005年7月1日至2017年12月31日，王秀栋共应支付租金145.5万元，其中2005年7月1日起至2010年6月30日间的租金为56万元，2010年7月1日至2013年12月31日间的租金为39.2万元（11.2万元/年×3.5年），2014年1月1日至2014年12月31日的租金为11.2万元，2015年1月1日至2015年12月31日的租金为12万元，2016年1月1日至2017年12月31日的租金为27.1万元（13万元+14.1万元）。扣除已经支付的105万元，王秀栋尚欠房租40.5万元。王秀栋还应自2018年1月1日起，按照原租金标准即14.1万元/年，支付扬子办事处房租至房屋返还之日止。王秀栋逾期未支付租金，扬子办事处要求其起诉之日起，按年利率6%支付利息符合法律的规定，本院对此予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告滁州市琅琊区扬子街道办事处与被告王秀栋之间的不定期房屋租赁合同；二、被告王秀栋、滁州市天兆制衣有限公司、滁州市精艺制衣有限公司于判决生效后三十日内将位于安徽省滁州市原东泰机械制造有限公司的西边厂房1883㎡、后边办公楼11间约296㎡，场地以厂区内中间道路中心线为界以西和中行小楼第二层约200㎡的房屋返还给原告滁州市琅琊区扬子街道办事处；三、被告王秀栋于判决生效后十日内支付原告滁州市琅琊区扬子街道办事处租金（其中2017年12月31日前的租金为40.5万元，之后租金自2018年1月1日起，按14.1万元/年标准计算至房屋返还之日止）及利息（自2019年9月12日起，以未付租金为基数，按年利率6%计算至租金付清之日止）；四、驳回原告滁州市琅琊区扬子街道办事处其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10165元，减半收取5082.5元，由原告滁州市琅琊区扬子街道办事处负担182.5元，被告王秀栋负担4900元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  方成军二〇一九年十二月十日代理书记员  李 雪附：所引用法条《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。