福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初8819号 原告:林清风，女，1965年6月16日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 原告:瑞祺堂（福建）药业有限公司，住所地漳州市龙文区朝阳工业集中区朝盛路322号，统一社会信用代码913506007463725138。 法定代表人:林清风，执行董事兼总经理。 上述原告委托诉讼代理人:刘永平，福建华闽南方律师事务所律师。 上述原告委托诉讼代理人:王雅斌，福建华闽南方律师事务所实习律师。 被告:叶舜雅，女，1980年12月10日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人:郑耀辉，漳州市芗城区芝山法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人:郑真，漳州市芗城区芝山法律服务所法律工作者。 第三人:林杰，男，1986年2月9日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 原告林清风、瑞祺堂（福建）药业有限公司（以下简称瑞祺堂药业公司）与被告叶舜雅、第三人林杰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘永平、王雅斌，被告的委托诉讼代理人郑耀辉、郑真，第三人林杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林清风、瑞祺堂药业公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认或判令原被告签订的2018年11月19日《房屋租赁协议书（市尾）》解除终止；2、判令被告在合同解除终止之日起三日内腾空并归还址在漳州市芗城区租赁的500平方米（以实际为准）房屋，由被告承担从逾期之日起按合同所规定的租金标准双倍支付租赁房屋占用费至实际归还房屋之日，暂按月租金6000元双倍计算房屋占用费为12000元，并由被告承担税费3600元给原告；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：本案原被告就址在漳州市芗城区的房屋租赁等相关事宜，由原告林清风作为出租方（甲方），被告叶舜雅作为承租方（乙方）签订了2018年11月19日《房屋租赁协议书（市尾）》，该协议载明“一、房屋的基本情况及用途1、甲方出租给乙方的房屋为市尾村市美13号仓库1楼，该房屋产权面积共500平方米。乙方承租该承租房屋用于培训。二、租赁期限、租金及支付方式1、经甲、乙双方确认，乙方租用该房屋的租赁期为五年。自2018年12月1日至2023年12月1日止，每月租金为人民币陆仟元整；每年租金为人民币柒万贰仟元整……6、本协议签订之日，乙方即应交纳一个月房租陆仟元整作为押金。合同终止或解除时，在乙方交清租金及水、电、电话、物业费等相关费用后，甲方无息退还押金。三、双方权利义务……4、租赁期满，属于乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走。垃圾废物由乙方负责清空，否则甲方将从押金里扣除清空费用。5、租赁期满或提前终止合同的，乙方对房屋的装修不得拆除（包括新增固定的围墙，窗、灯具、线路、门、室外广告架等）全部归甲方所有，造成甲方房屋损坏的乙方应负责修复、赔偿。甲方不予任何赔偿。四、违约责任……3、租赁期间满或本协议解除后，乙方应于届满之日或主张解除之日起三日内腾空及交还房屋，否则每逾期一日，乙方应按合同所规定的租金标准双倍向甲方支付该服务占用费至实际腾房之日止。五、其他……2、如遇政府行为（如征迁、拆迁），则乙方应无条件搬出，双方按实结算租金，待乙方结清所有水电等费用后，甲方无息退还乙方租金和押金，双方互不承担违约责任。房屋因政府行为（如征迁、拆迁）取得的所有赔偿、补偿款（包括不限于土地使用权、房屋、房屋附属物赔偿、补偿款，房屋装修补偿、搬迁费用、停业过渡补助费等）全部归甲方享有，与乙方无关。3、本合同项下发生的争议，由甲方双方当事人协商解决；协商不成的，可向芗城区人民法院提起诉讼……”等条款，协议签订后，原告已按本案《房屋租赁协议书（市尾）》约定将本案租赁房屋交付给被告租赁使用，履行了合同义务。由于漳州市芗城区人民政府于2019年4月16日发布《关于益民片区征地拆迁的通告》（简称《通告》）载明“一、征地拆迁人：漳州市芗城区人民政府。二、征地实施单位：漳州惠民房屋征收有限公司。三、征地拆迁范围：牛庄以东、腾飞路以南、广电路以西、胜利东路以北地块（具体范围以规划用地红线图为准）。四、征地拆迁期限：1、征地期限：自2019年4月16日至2019年7月30日止。2、拆迁期限：自2019年4月16日至2019年9月15日止……九、被拆迁人（房屋产权人、承租人）应当服从项目建设需要，在征地拆迁期间内完成搬迁”等征迁通告规定，将本案租赁房屋列入征地拆迁范围。就此，根据原被告签订的本案《房屋租赁协议书（市尾）》第5.2条“如遇政府行为（如征迁、拆迁），则乙方应无条件搬出……房屋因政府行为（如征迁、拆迁）取得的所有赔偿、补偿款（包括不限于土地使用权、房屋、房屋附属物赔偿、补偿款，房屋装修补偿、搬迁费用、停业过渡补助费等）全部归甲方享有，与乙方无关”等约定，本案租赁房屋属按合同约定遇政府征迁，被告应当无条件搬出的情形。故原告已根据本案《房屋租赁协议书（市尾）》约定和法律规定，依法向被告送达《关于解除通知书》（简称《通知书》），通知被告“双方签订的2018年11月19日《房屋租赁协议书（市尾）》于送达你方时解除终止；你方应按协议约定在合同解除终止之日起三日内腾空并归还租赁的房屋，否则应由你方承担从逾期之日起按合同所规定的租金标准双倍支付租赁房屋占用费至实际归还房屋之日，以及应由你方承担违反合同和政府《通告》造成损失等产生的全部法律责任”。据此，由于被告至今仍拒不按合同约定和政府《通告》规定等履行相应合同和法律义务，应由被告承担由此产生的相应法律责任。由于址在漳州市芗城区市尾村市美13号房产包括本案租赁合同所涉租赁房产，实际系原告林清风与其配偶施飞跃夫妻共有房产，而登记在夫妻共同享有100%股权的瑞祺堂（福建）药业有限公司名下。该公司由原告林清风担任法定代表人，设立本案租赁合同是公司同意并确认由原告林清风作为2018年11月19日《房屋租赁协议书（市尾）》的出租方（甲方）并由第三人林杰代与被告签订本案租赁合同，由原告作为本案2018年11月19日《房屋租赁协议书（市尾）》的出租方（甲方）行使和履行租赁合同的权利义务，并与公司依法享有和承担本案租赁合同产生的权利义务；且根据本案2018年11月19日《房屋租赁协议书（市尾）》载明的出租方（甲方）为原告林清风，承租方为被告的合同主体，故公司同意由林清风作为原告，并以承租方作为被告提起本案诉讼。据此，本案租赁合同合法有效，鉴于本案的相关事实，根据有关法律规定，原告已向贵院申请依法追加瑞祺堂（福建）药业有限公司作为共同原告或第三人参与本案诉讼，并按原告的诉讼请求依法裁决，以维护原告的合法权益。为此，原告特依法提起本案诉讼，敬请贵院按原告的诉讼请求事项，依法公正裁决，以维护原告的合法权益。 被告叶舜雅辩称，一、原告于2019年6月24日就主张解除协议，协议于该日解除，同日被告也就没有再使用将涉案房屋，原告应当及时接收房屋。二、原告要求按租金标准双倍支付租赁房屋占用费与事实不符。是原告违约，原告该诉求应予以驳回。三、依照《中华人民共和国发票管理办法》第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票，且涉案房屋租赁协议书中约定被告有要求原告才开具租金发票，是附条件约定，该条件未成就，原告该诉求应予以驳回。 第三人林杰述称，同意原告的诉称。 针对被告辩称，原告诉称，2019年6月18日我方邮寄了邮件给被告，我方也同意解除；占用费有法律依据，原告不构成违约，开具发票的税费应由被告承担。 本院在审理过程中，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年11月19日，原告林清风作为出租方（甲方）与被告叶舜雅作为承租方（乙方）签订一份《房屋租赁协议书（市尾）》，协议内容为：“一、房屋的基本情况及用途：1、甲方出租给乙方的房屋为市尾村市美13号仓库1楼，该房屋产权面积共500平方米。乙方承租该承租房屋用于培训。二、租赁期限、租金及支付方式：1、经甲、乙双方确认，乙方租用该房屋的租赁期为五年。自2018年12月1日至2023年12月1日止，每月租金为人民币陆仟元整；每年租金为人民币柒万贰仟元整。2、租金不含税，如乙方需要开具租金发票，发票税额由乙方承担。……6、本协议签订之日，乙方即应交纳一个月房租陆仟元整作为押金。合同终止或解除时，在乙方交清租金及水、电、电话、物业费等相关费用后，甲方无息退还押金。三、双方权利义务……4、租赁期满，属于乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走。垃圾废物由乙方负责清空，否则甲方将从押金里扣除清空费用。5、租赁期满或提前终止合同的，乙方对房屋的装修不得拆除（包括新增固定的围墙，窗、灯具、线路、门、室外广告架等）全部归甲方所有，造成甲方房屋损坏的乙方应负责修复、赔偿。甲方不予任何赔偿。四、违约责任……3、租赁期间满或本协议解除后，乙方应于届满之日或主张解除之日起三日内腾空及交还房屋，否则每逾期一日，乙方应按合同所规定的租金标准双倍向甲方支付该服务占用费至实际腾房之日止。五、其他……2、如遇政府行为（如征迁、拆迁），则乙方应无条件搬出，双方按实结算租金，待乙方结清所有水电等费用后，甲方无息退还乙方租金和押金，双方互不承担违约责任。房屋因政府行为（如征迁、拆迁）取得的所有赔偿、补偿款（包括不限于土地使用权、房屋、房屋附属物赔偿、补偿款，房屋装修补偿、搬迁费用、停业过渡补助费等）全部归甲方享有，与乙方无关。3、本合同项下发生的争议，由甲方双方当事人协商解决；协商不成的，可向芗城区人民法院提起诉讼。”等条款。该合同出租方是由第三人林杰代为签署。协议签订后，原告依约将本案租赁房屋交付给被告使用。被告依约向原告指定账户汇款一年租金及押金合计人民币78000元。 2019年4月16日，漳州市芗城区人民政府发布《关于益民片区征地拆迁的通告》载明“一、征地拆迁人：漳州市芗城区人民政府。二、征地实施单位：漳州惠民房屋征收有限公司。三、征地拆迁范围：牛庄以东、腾飞路以南、广电路以西、胜利东路以北地块（具体范围以规划用地红线图为准）。四、征地拆迁期限：1、征地期限：自2019年4月16日至2019年7月30日止。2、拆迁期限：自2019年4月16日至2019年9月15日止……九、被拆迁人（房屋产权人、承租人）应当服从项目建设需要，在征地拆迁期间内完成搬迁”等，本案租赁房屋列入征地拆迁范围。 2019年6月18日，原告林清风向被告寄发一份《关于解除〈房屋租赁协议书（市尾）〉通知书》，告知被告，双方签订的2018年11月19日《房屋租赁协议书（市尾）》于送达被告时解除终止。 涉讼的芗城区市尾村市美13号房屋的不动产权所有人为瑞祺堂（福建）药业有限公司，林清风是该公司的法定代表人。 原告林清风、瑞祺堂（福建）药业有限公司于2019年9月23日诉至本院，请求依法确认或判令原、被告签订的2018年11月19日《房屋租赁协议书（市尾）》解除终止，被告在合同解除终止之日起三日内腾空并归还址在漳州市芗城区租赁的500平方米（以实际为准）房屋及由被告承担从逾期之日起按合同所规定的租金标准双倍支付租赁房屋占用费至实际归还房屋之日房屋占用费12000元和被告承担税费3600元等。 本院认为，涉讼房屋为瑞祺堂（福建）药业有限公司所有，林清风作为该公司的法定代表人代表法人行使职权,其履行职务行为所产生的民事责任应由法人承担，产生的权益归公司所有，因此，林清风与叶舜雅订立《房屋租赁协议书（市尾）》的行为是其履行瑞祺堂（福建）药业有限公司法定代表人职责的职务行为，合同的双方当事人应确定为瑞祺堂（福建）药业有限公司与蔡志惠。双方当事人签订的《房屋租赁协议书（市尾）》系当事人的真实意思表示,符合租赁合同的构成要件,且不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定,应认定原、被告之间的房屋租赁合同关系合法有效。漳州市芗城区人民政府发布《关于益民片区征地拆迁的通告》，决定对涉讼房屋所在的益民片区进行征地拆迁，导致本案合同不能继续履行,因此，原告请求解除与原告的房屋租赁合同并返还房屋,本院予以支持。合同约定“如遇政府行为（如征迁、拆迁），则乙方应无条件搬出，双方按实结算租金，待乙方结清所有水电等费用后，甲方无息退还乙方租金和押金，双方互不承担违约责任。”本案双方当事人依合同约定解除合同，均不存在违约行为，无须承担违约责任，故原告主张按双倍租金的标准支付占用费没有事实和法律依据，本院不予支持；原告主张由被告承担税费3600元，是否缴纳税费及如何缴纳税费是行政机关的职权，本院对此不作处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除瑞祺堂（福建）药业有限公司与叶舜雅于2018年11月19日签订的《房屋租赁协议书（市尾）》； 二、叶舜雅应于本判决发生法律效力之日起五日内搬离漳州市芗城区的租赁房屋并将该租赁房屋交还瑞祺堂（福建）药业有限公司； 三、驳回林清风、瑞祺堂（福建）药业有限公司的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6070元，减半收取3035元，由被告叶舜雅负担；反诉案件受理费元，减半收取元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员      二〇一九年十二月二十七日 书记员  郭陈煌