广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初12424号原告：肖光金，男，1972年7月16日，汉族，住江西省赣州市于都县。委托诉讼代理人：林绮华，广东丰邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤仁盼，广东丰邦律师事务所律师。被告：黎成忠，男，1980年8月17日出生，汉族，住广西壮族自治区蒙山县。被告：易春燕，女，1983年5月29日出生，壮族，住广西壮族自治区蒙山县。原告肖光金诉被告黎成忠、易春燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月28日受理后，依法适用普通程序，于2019年3月19日公开开庭进行了审理。原告肖光金的委托诉讼代理人汤仁盼到庭参加诉讼。被告黎成忠、易春燕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。肖光金向本院提出诉讼请求：1.判决解除肖光金与黎成忠签订的《门市租赁合同》；2.判决黎成忠向肖光金支付自2018年3月20日起至2018年6月19日期间拖欠的租金25000元；3.判令被告黎成忠向肖光金支付自2018年6月20日起至解除《门市租赁合同》之日止的租金，暂计至2018年9月19日的租金为60000元；4.判令被告黎成忠向肖光金支付拖欠2018年1月至2018年6月期间的水、电费9086元、2013年7月至2018年6月期间的租赁税金41830.8元；5.判令肖光金无须返还押金70000元；6.判令被告易春燕对被告黎成忠上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2013年3月1日，被告向肖光金承租了中山市××××号7卡首层至五楼西面半层作（生产、销售）灯饰用途；租赁期从2013年3月1日起至2019年3月30日止，涉案商铺由被告黎成忠与其配偶共同经营。2013年3月1日至2016年3月30日期间每月租金为35000元，2016年4月1日至2017年6月19日期间每月租金为26666元，2017年6月20日至2019年3月30日期间每月租金为20000元。支付周期：每三个月为一期支付。肖光金于2013年3月1日将房屋交付给被告，当天被告黎成忠交付租赁合同约定的押金70000元。但是从2018年1月起被告黎成忠便开始拖欠肖光金水电费，并从2018年3月30日起被告黎成忠开始拖欠租金，经肖光金多次催要，被告黎成忠一直未予支付。被告黎成忠的行为已经违反双方签订的合同，构成违约。被告易春燕是被告黎成忠的妻子，二人在婚姻存续期间共同经营该门市部，被告易春燕应对本案债务承担连带责任。肖光金诉至法院，请求依法裁判。肖光金提供的证据：门市租赁合同、证明、规划图纸；2.2013年6月14日收据；3.2018年6月26日收据；4.企业信息查询表；5.婚姻登记查询结果。黎成忠、易春燕没有答辩亦无提供证据。本院经审理认定事实如下：2017年6月17日，肖光金（出租方，简称甲方）与黎成忠（承租方，简称乙方）续签门市租赁合同，约定甲方将坐落于中山市××××号7卡首层至五楼西面半层灯饰用途出租给乙方，租赁期限为6年，从2013年3月1日起至2019年3月30日，从2013年3月1日至2016年3月30日租金为35000元/月，从2016年4月1日至2017年6月19日租金为26666元/月，从2017年6月20日至2019年3月30日租金为20000元/月。首次租金需交2个月，乙方以银行转账或现金支付的方式缴纳给甲方；之后租金结算周期为2个月，每2个月结算一次租金，结算金额为40000元，乙方应在下个结算周期开始前支付给甲方。逾期5天不支付的，甲方可立即解除本合同，解除合同通知自送达乙方时生效。乙方交付押金70000元，在本合同终止乙方退房时，乙方结算水费（30元/月）、电费（1.4元/度）以及相关费用，交还钥匙后且无其他违约的情况下，甲方返还押金。乙方在经营期间所产生有关费用由乙方承担（国税、地税、租赁税、土地税等费用）。合同签订后，黎成忠交付押金70000元，并继续使用租赁物。黎成忠从2018年3月20日起拖欠租金，至同年6月19日尚欠租金25000元，还拖欠2018年1月至同年6月水电费9086元，肖光金通过手机微信多次向黎成忠追款未果。2018年9月，肖光金发现黎成忠将其自有物品搬离租赁物且失去联系。肖光金提供的2013年6月14日收据（NO.0000083）证明黎成忠每月租金应缴纳房产税697.18元，该收据载明“肖光金于2013年6月14日收到新兴中路186号7卡黎成忠门市4月－6月份房产税合计2091.54元（折合697.18元/月）。”肖光金提供广东增值税普通发票4张、税收缴款书（税务收现专用）4张证明其为黎成忠缴纳自2015年1月至2017年6月租赁税费共36795元。又查：中山市古镇镇古一村民委员会于2017年9月26日出具证明，载明位于中山市××××号的建筑物，产权人是苏国庆、邓煦杰、李长旺。2012年11月18日，苏国庆、邓煦杰、李长旺作为出租方（甲方）与徐诗金作为承租方（乙方）签订门市租赁合同，约定乙方承租甲方位于新兴中路186号整栋楼房（面积4100方）用作门市，租期为6年，从2012年12月1日起至2019年3月30日止，租金为274700元/月（不含税票），乙方负担从事经营活动产生的营业税、房屋土地出租税等税费。乙方不得擅自将门市另行转让。之后，甲乙双方在合同期未届满前又签订续期合同，将合同期限延长至2025年3月30日和租金作为调整。2019年3月21日，徐诗金出具授权委托书，载明徐诗金租赁位于中山市××××号租赁物，租赁期限为12年，自2012年12月1日起至2025年3月30日止。因本人没有空余时间对租赁物进行管理，兹委托肖光金对租赁物进行管理，具体事项包括但不限于：招租、转租、签订合同、收到租金、对租金物进行修葺等相关事宜。本人确认授权期限与租赁合同的租赁期限一致。另查：2013年5月14日，黎成忠在中山市古一新兴中路186号首层7卡经营个体工商户，字号为中山市古镇云成灯饰门市部。2008年8月12日，黎成忠与易成燕在蒙山县民政局登记结婚。本院认为：本案是房屋租赁合同纠纷。肖光金与黎成忠于2017年6月17日续签《门市租赁合同》，约定肖光金将坐落于中山市××××号7卡首层至五楼西面半层出租给黎成忠作灯饰用途使用，租赁期限至2019年3月30日止，黎成忠每月支付租金（其中：从2017年6月20日起每月租金为20000元）、水电费、经营税费等。在合同履行期届满前，黎成忠搬离租赁物且拖欠租金等，已构成违约。肖光金主张黎成忠拖欠自2018年3月20日起至同年6月19日止的租金25000元和自2018年6月20日起的租金，黎成忠没有提出异议及提交证据证明其已履行付款义务，对肖光金的主张本院予以认定。为此，肖光金要求解除租赁合同的诉求，理据充分，本院予以支持，本院认为该合同于肖光金起诉之日即2018年9月28日已解除。肖光金于2018年9月发现黎成忠已搬离租赁物，也应当积极采取措施防止损失扩大，否则不得就扩大的损失要求赔偿，但应当给予肖光金必要时间寻找新的承租人。根据本案实际情况，本院酌定该合理期间为三个月，即黎成忠应当支付截止2018年12月20日的租金145000元。关于黎成忠拖欠2018年1月至2018年6月期间水电费9086元和2013年7月至2018年6月期间租赁税41830.8元的问题。黎成忠依合同约定应承担租赁期间的水电费、租赁税，肖光金主张黎成忠拖欠2018年1月至2018年6月期间的水电费9086元、2015年1月至2017年6月租赁税36975元，黎成忠没有提出异议及提交证据证明其已履行付款义务，为此，肖光金的主张本院予以认定。关于押金70000元的问题。合同约定在黎成忠结清水电费以及其他费用等无其他违约情况下可返还，说明该押金没有约定为违约金或定金，肖光金以黎成忠存在违约行为要求没收押金的诉求，理据不充分，本院不予支持。黎成忠尚欠租金145000元、水电费9086元、租赁总36975元，共计191061元，抵减押金70000元，尚欠121061元，黎成忠应当立即支付给肖光金。黎成忠与易成燕是夫妻关系，黎成忠在夫妻关系存续期间因经营个体工商户拖欠的本案债务，属于夫妻共同债务，易成燕应承担连带清偿责任。黎成忠、易成燕不到庭应诉，视为放弃答辩、举证、辩论等诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十八条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条之规定，缺席判决如下：一、确认原告肖光金与被告黎成忠于2017年7月16日签订的《门市租赁合同》于2018年9月28日解除；二、被告黎成忠于本判决生效之日起七日内向原告肖光金支付租金、水电费、租赁税共计121061元；三、被告易成燕对本案债务承担连带清偿责任；四、驳回原告肖光金其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4388元，由被告黎成忠、易成燕连带负担（该款原告肖光金已预交，被告黎成忠、易成燕于本判决生效后三日内迳付给原告肖光金）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  李世寅审判员  朱永前审判员  林钰琼二〇一九年十二月二十六日书记员  吴文达