广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初3739号 原告：桂林某某房地产开发有限公司，住所地：临桂区临桂镇秧塘工业园西城南路。 法定代表人：夏某某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：童某，广西桂山律师事务所律师。 被告：邓某某，女，XXXX年XX月XX日出生，瑶族，住广西永福县。 委托诉讼代理人：李某，广西利业律师事务所律师。 原告桂林某某房地产开发有限公司与被告邓某某商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月18日公开开庭进行了审理，原告桂林某某房地产开发有限公司（以下简称原告某某公司）的委托诉讼代理人童某、被告邓某某及其委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某某公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告一次性支付剩余购房款604000元并从2019年6月16日起按日万分二支付违约金至付清之日止；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年5月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》及附件，合同约定：“被告购买原告开发的位于临桂区的花样年·麓湖国际社区**-**-**-**房屋，总房款为756000元，其中余款604000元通过银行按揭方式支付；被告应在合同签订时交齐符合银行要求的完整的个人资料并于本合同签订后三十日内办理完按揭手续。如逾期则按第七条承担违约责任”。合同签订后，被告支付了首付款152000元。但至今未能以按揭方式支付剩余购房款，导致原告无法及时收到剩余房款，造成资金流转困难。原告希望继续履行合同并通过诉讼督促被告及时履行合同义务，请人民法院依法受理并支持原告的诉求。 被告邓某某辩称，原被告之间的商品房买卖合同明确约定按揭付款的方式支付房款，不存在一次性支付，合同签订之日，被告也按合同约定支付了首付款，被告不存在违约，因此，应当驳回原告的诉讼请求。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月15日，原告某某公司（为出卖人）与被告邓某某（为买受人）签订了一份《商品房买卖合同》及附件，合同约定被告购买原告开发的位于临桂区临桂镇秧塘工业园花样年·麓湖国际社区**地块*幢**单元**层**号房一套，房屋总价款为756000元，签署本合同时，买受人应向出卖人支付房价款人民币152000元整作为首付款，其余房价款人民币604000元整，买受人通过银行按揭的方式付款，应在签署本合同同时交齐符合贷款银行要求的完整的个人资料，在本合同签订后三十日内非因出卖人或银行原因，买受人未与银行签订按揭贷款合同的（买受人首付款比例和贷款比例以银行最终核定为准），买受人按本合同第七条承担逾期付款的违约责任。合同附件四《商品房买卖合同》之补充协议第四条对买卖合同第六条和第七条的修改与补充约定：1、付款方式由买受人自行选择。买受人采取贷款方式付款的，实际按揭贷款的数额、年限以贷款银行的最终批复为准。买受人自行承担不能获得贷款或者不能获得足额贷款的风险。买受人在签订买卖合同之日起六十日内未能获得贷款并支付到出卖人银行账户的，买受人应将付款方式变更为一次性付款，并在前述付款期限届满之日起二十日内付清全部购房款；如贷款方批准的贷款数额低于买受人申请数额的，买受人应在出卖人通知之日起二十日内付清差额。买受人逾期支付的，按买卖合同及本补充协议的约定承担逾期付款的违约责任。第七条关于买受人逾期付款的违约责任约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理。1.按逾期时间，分别处理（不作累加）(1)逾期在90日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过90日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。该合同还对交付期限、出卖人逾期交房的违约责任、规划、设计变更的约定、交接等进行了约定。上述合同签订后，被告于2019年5月15日支付了首付款152000元。因被告未按合同约定的时间支付剩余购房款，原告遂于2019年10月15日诉至本院，要求：1、判令被告一次性支付0剩余购房款604000元并从2019年6月16日起按日万分之二支付违约金直至付清日止；2、判令被告承担本案诉讼费用。 同时查明，被告邓某某提供的收款收据显示其在2019年4月19日向深圳市某某置业有限公司桂林分公司交纳了2万元代收团购费，以及在2019年8月7日向深圳市某某置业有限公司桂林分公司转账了8900元。2019年4月28日被告向原告支付了80元的抵押权登记费。被告提供的微信聊天记录显示被告曾与原告的置业顾问李某某就涉案房屋办理银行按揭进行沟通。涉案房屋至今未办理好银行按揭手续。 以上事实有原告提供的《商品房买卖合同》及全部附件、广西增值税普通发票一张，被告提供的收款收据2份、不动产发票1份、收据1份、微信聊天记录以及本案庭审笔录、问话笔录所证实。 本院认为，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。原告某某公司与被告邓某某签订《商品房买卖合同》，是经过双方充分协商形成的一致意见，没有违反法律和损害公共利益，是双方真实意思表示，为合法、有效合同，当事人双方均应依法按照约定履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》及其合同附件四《商品房买卖合同》之补充协议第四条的约定“买受人在签订买卖合同之日起六十日内未能获得贷款并支付到出卖人银行账户的，买受人应将付款方式变更为一次性付款，并在前述付款期限届满之日起二十日内付清全部购房款”，被告应在本合同签订后60日内即2019年7月14日前获得贷款并支付给出卖人，但被告至今没有办理好银行按揭手续，已构成违约，应将付款方式变更为一次性付款，并在2019年8月3日前将剩余房款604000元支付给原告，被告至今未将剩余房款支付给原告，被告的行为已经构成了违约。原告诉请被告一次性支付剩余购房款604000元，符合双方合同约定，本院予以支持。同时，按照原、被告双方在合同中对买受人逾期付款违约责任的约定，本院认为，原、被告在《商品房买卖合同》中对逾期在90日内的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，故，被告应从逾期之日起即2019年8月4日起以被告未付房款604000元作为基数按日万分之一的利率计算违约金，并支付给原告。至于原告诉请应从2019年6月16日起计算违约金，则与双方合同约定不符，本院对此不予支持。至于被告辩称原被告之间的商品房买卖合同明确约定按揭付款的方式支付房款，不存在一次性支付，合同签订之日，被告也按合同约定支付了首付款，被告不存在违约的意见，则与本案查明的事实及双方合同约定不符，对被告的该项辩称意见，本院不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告邓某某应向原告桂林某某房地产开发有限公司支付购房款604000元； 二、被告邓某某应向原告桂林某某房地产开发有限公司支付逾期付款违约金（以购房款604000元为基数，自2019年8月4日起按每日万分之一计算违约金至被告付清购房款之日止）； 三、驳回原告桂林某某房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9840元（原告已预交），依法减半收取4920元，由被告邓某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费9840元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 韩 艳 二〇一九年十二月十二日 书记员 唐景姣