四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初8267号 原告：成都百货（集团）有限责任公司。住所地：成都市锦江区大慈寺路83号。 法定代表人：赵路，成都百货（集团）有限责任公司董事长。 委托诉讼代理人：李晓军，北京颐合中鸿（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲁励，北京颐合中鸿（成都）律师事务所律师。 被告：成都华冕商务有限公司汽车修理厂。营业场所：成都武侯区机投街办花龙门村一组。 负责人：胡登华，成都华冕商务有限公司汽车修理厂厂长。 委托诉讼代理人：吴晋源，男，系成都华冕商务有限公司汽车修理厂员工。 被告：成都华冕商务有限公司。住所地：成都市武侯区机投镇花龙门村一组。 法定代表人：胡登华，成都华冕商务有限公司执行董事。 原告成都百货（集团）有限责任公司（以下简称“成都百货公司”）与被告成都华冕商务有限公司汽车修理厂（以下简称“华冕汽车修理厂”）、被告成都华冕商务有限公司（以下简称“华冕商务公司”）恢复原状纠纷一案，本院于2019年7月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告成都百货公司的委托诉讼代理人李晓军、鲁励，被告华冕汽车修理厂的委托诉讼代理人吴晋源到庭参加诉讼，被告华冕商务公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。 成都百货公司向本院提出诉讼请求：1．判令华冕汽车修理厂、华冕商务公司将成都市锦江区（观音桥街76号）建筑面积380平方米的仓库房屋（房屋权证号：02××06）恢复原状；2．本案的诉讼费用由华冕汽车修理厂与华冕商务公司承担。 事实和理由：成都百货公司是锦江区琉璃乡东光村（现地名为观音桥街76号）仓库房屋的所有权人（房屋权证号：02××06）。2011年8月，华冕汽车修理厂通过与成都百货公司签订租赁合同取得该房屋及其附属场地的使用权，2017年11月30日租赁到期后华冕汽车修理厂拒不向成都百货公司交还房屋和附属场地，甚至将承租的仓库房屋拆除，致使成都百货公司名下所有的该不动产被毁损，严重侵害了成都百货公司的财产权利。成都百货公司为维护自身合法权益，故诉至法院。 华冕汽车修理厂辩称，对于是否拆除房屋的事实不清楚，因房屋一直是残旧不堪，2008年地震后，房屋更加残破。成都百货公司同意华冕汽车修理厂方对案涉房屋进行改造，给予了2个月的改造期，华冕汽车修理厂租赁房屋的用途必须要改造，将房屋改造成钢结构对成都百货公司没造成任何损失。成都百货公司交付的房屋现状就是废弃的，所以对成都百货公司陈述拆除了房屋的事实不予认可。在本案开庭前华冕汽车修理厂向成都百货公司发送了一份回函，是为了达成和解，在回函中才陈述了房屋已整体拆除。 华冕商务公司未作答辩。 本院经审理查明如下事实：2011年8月，成都百货公司（甲方）与华冕汽车修理厂（乙方）签订《房屋租赁合同》，载明：甲方同意将所有权属甲方，位于成都市锦江区，面积380平方米的仓库租赁给乙方；租赁时间为五年，于2011年12月1日起至2017年11月30日止；甲方按照现状交与乙方，乙方在对场地进行改造时，其方案要通报甲方。成都百货公司在甲方处盖有公章，华冕汽车修理厂在乙方处盖有公章。 2017年11月10日，华冕汽车修理厂致函成都百货公司，主要内容为：成都百货公司有一处位于成都市锦江区（现名为静居寺76号）闲置库房，希望华冕汽车修理厂重建案涉房屋。华冕汽车修理厂接受房屋后，投入资金、拆除旧有的破旧库房、运除旧建筑及垃圾，拆除重建耗时1年多。 2017年11月30日，双方租赁合同到期，成都百货公司要求华冕汽车修理厂腾退租赁的仓库及附属场地而发生纠纷，遂诉至本院，本院做出（2018）川0104民初646号《民事调解书》，载明：华冕汽车修理厂应于2018年5月30日前将案涉房屋腾退给成都百货公司。 另查明，华冕汽车修理厂是华冕商务公司的分公司。 庭审中，华冕汽车修理厂陈述其已于2018年5月29日前搬离案涉租赁房屋，成都百货公司对此陈述，不予认可。成都百货公司陈述其未就（2018）川0104民初646号《民事调解书》向法院申请强制执行。 上述事实，有成都百货公司提交的营业执照复印件、华冕汽车修理厂企业信用信息公示报告、华冕商务公司工商登记信息、房屋产权证、土地使用权证及平面图、《房屋租赁合同》、华冕汽车修理厂函件、《民事调解书》、现场照片3张，华冕汽车修理厂提交的图片等证据以及双方当事人的一致陈述在案为证。 关于华冕汽车修理厂提交的短信截图，成都百货公司不予认可，真实性无法确认，本院不予采纳。 本院认为，成都百货公司与华冕汽车修理厂签订《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应按照约定履行自己的义务。后双方达成调解协议，约定华冕汽车修理厂应于2018年5月30日前将案涉房屋腾退给成都百货公司。但对房屋是否需要恢复原状，未作明确约定。根据双方《房屋租赁合同》的约定，华冕汽车修理厂在对场地进行改造时，其方案要通报成都百货公司。说明华冕汽车修理厂有权对承租仓库进行改造。华冕汽车修理厂向成都百货公司发送函件载明的内容，也能佐证其已对承租房屋进行了拆除和改造的事实。根据（2018）川0104民初646号《民事调解书》载明的内容，华冕汽车修理厂应于2018年5月30日前将案涉租赁房屋腾退给成都百货公司。因案涉承租房屋已被华冕汽车修理厂拆除、改建，根据《中华人民共和国物权法》第三十六条“造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状”之规定，华冕汽车修理厂未经成都百货公司许可擅自拆除其承租房屋的行为，侵害了成都百货公司的物权，现成都百货公司要求华冕汽车修理厂将房屋恢复原状，本院依法予以支持。庭审中，双方对承租房屋的原状未能陈述一致，本院无法查清拆除前的房屋原状。因房屋复建，需履行报建手续，经相关部门审批方能进行，涉及不动产登记部门职权范围，双方应自行按规定办理。华冕商务公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，其行为视为放弃对成都百货公司诉讼请求的抗辩。虽然华冕汽车修理厂系华冕商务公司的分公司，但是上述《房屋租赁合同》系华冕汽车修理厂以自己的名义从事民事活动，现成都百货公司仅要求案涉房屋恢复原状，不涉及财产给付，故根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条第一款之规定，华冕汽车修理厂的上述责任应由华冕汽车修理厂自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十六条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 一、被告成都华冕商务有限公司汽车修理厂应于本判决生效之日起六个月内将原告成都百货（集团）有限责任公司所有的位于成都市锦江区的仓库恢复原状； 二、驳回原告成都百货（集团）有限责任公司的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取50元，由被告成都华冕商务有限公司汽车修理厂负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  徐俊杰 二〇一九年十二月十一日 书记员  王渭雨 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国物权法》 第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。 《中华人民共和国民法总则》 第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。 分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。