重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初18066号 原告：中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区仙桃街道桂馥大道1号华辰财富广场3幢12层、13层、14层、15层，统一社会信用代码：91500112903509537J。 负责人：唐莉，支行行长。 委托诉讼代理人：周锐岚，重庆瀛寰律师事务所律师。 被告：郑贤明，男，汉族，1963年5月2日出生，住重庆市渝中区。 被告：黄晋，男，汉族，1969年11月15日出生，住重庆市江北区。 原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称“工商银行渝北支行”）与被告郑贤明、黄晋金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月18日受理后，依法由审判员刘利担任审判长，与人民陪审员范娅、姜全美组成合议庭，使用普通程序于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告工商银行渝北支行的委托诉讼代理人周锐岚到庭参加诉讼。被告郑贤明、黄晋经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工商银行渝北支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告郑贤明、黄晋立即偿还截至2019年6月21日的借款本金1083747.28元、利息33270.49元、罚息1078.66元、复息663.52元，以及支付自2019年6月22日起至贷款本息付清之日止的逾期利息和复息（逾期利息以贷款本金1083747.28元为基数，复息以应付未付利息（含罚息）为基数，均按照《个人购房借款/担保合同》约定的贷款利率加收30%按日计收）；2、判令被告郑贤明、黄晋支付原告为实现债权而发生的律师代理费50000元；3、依法确认原告对被告郑贤明、黄晋名下的位于沙坪坝区的房产享有抵押权，原告有权就该房屋折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费及实现债权的其他费用全部由被告郑贤明、黄晋承担。 事实和理由：原告与被告郑贤明、黄晋签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告郑贤明、黄晋向原告申请贷款155.1万元用于购房，按月等额本息还款，贷款期限为288个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定；对未按期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收罚息，对未按时支付的利息，原告有权按照罚息利率计收复息，罚息利率按贷款利率加收哦30%确认。被告郑贤明、黄晋提供位于沙坪坝区房屋作为抵押担保并进行了登记。合同签订后，原告按约放款，然而被告却未按合同约定还款，已累计11次次未按时足额还款，经原告多次催要无果，遂提起起诉。 被告郑贤明、黄晋未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。 原告围绕上述诉讼请求提交了个人购房借款/担保合同、重庆市预购商品房抵押贷款合同、借款凭证、历史明细列表、个人贷款借据余额信息、房地产权证等证据。当事人未提出异议，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明以下事实：2008年6月30日，原告工商银行渝北支行（贷款人）、被告郑贤明（借款人、抵押人）、被告黄晋（共同借款人、抵押人）、重庆龙湖凯安地产发展有限公司（保证人）签订了《个人购房借款/担保合同》，主要约定：贷款人向借款人发放个人购置住房贷款155.1万元，用于购买坐落于沙坪坝区房屋，贷款期限为288个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入重庆龙湖凯安地产发展有限公司账户；借款人按月等额本息还款（按月计息）；抵押人以所购买房屋向贷款人提供抵押担保；抵押担保范围包括：合同项下全部本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权费用和借款人其他应付费用；借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按前述贷款利率上浮30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用，由借款人承担。 上述抵押房屋办理房屋产权证后进行了抵押登记。房屋产权证载明该房屋坐落于沙坪坝区。 2008年6月30日，原告按照约定发放了贷款155.1万元。根据原告庭审时陈述，被告郑贤明、黄晋并未按照合同约定按时足额偿还贷款本息，截至2019年12月17日已累计逾期22期。原告起诉后被告郑贤明、黄晋于2019年8月2日偿还本金60866.14元、利息35489.77元，于2019年9月21日偿还本金33.72元。截至2019年11月21日，被告郑贤明、黄晋尚欠原告贷款本金1022847.42元、利息14529.57元、罚息150.5元、复利117.47元。 本院认为，原告工商银行渝北支行与被告郑贤明、黄晋签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定履行义务、行使权利。原告按约定发放了贷款，履行了合同的义务，被告郑贤明、黄晋未按约定履行按时足额还款义务的行为，已构成违约，原告有权依照合同提前收回贷款。故被告应当支付原告截至2019年11月21日的贷款本金1022847.42元、利息14529.57元、罚息150.5元、复利117.47元及2019年11月22日起至贷款本息付清之日止的罚息和复利（罚息以本金1022847.42元为基数，复利以利息14529.57元为基数，均按照《个人购房借款/担保合同》约定的执行利率加收30%计收）。被告郑贤明、黄晋以其所有的位于沙坪坝区的房屋为以上借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告对其提供的抵押物享有优先受偿权。原告诉请被告支付律师费，由于原告并未举示该律师费已支付的证据，故对该项诉讼请求本院不予支持。 被告黄晋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应承担不举证、质证的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郑贤明、黄晋于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行截至2019年11月21日的贷款本金1022847.42元、利息14529.57元、罚息150.5元、复利117.47元； 二、被告郑贤明、黄晋于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行2019年11月22日起至本息清偿之日止的罚息和复利（罚息以本金1022847.42元为基数，复利以利息14529.57元为基数，均按照《个人购房借款/担保合同》约定的贷款利率加收30%计收）； 三、被告郑贤明、黄晋如逾期未偿还上述一、二项款项，则原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行有权对被告郑贤明、黄晋提供的抵押物位于沙坪坝区房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述一、二项债权范围内优先受偿； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费15320元，由被告郑贤明、黄晋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长 刘 利 人民陪审员 范 娅 人民陪审员 姜全美 二〇一九年十二月三十日 法官 助理 马 央 书 记 员 王子鸣