四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初5691号 原告：李欣，男，1978年1月9日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：曹潇尹，四川蓉城律师事务律师。 被告：林艳，女，1976年4月3日出生，汉族，住成都市锦江区。 原告李欣与被告林艳民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月25日立案受理后，因被告林艳下落不明，本案依法裁定转为普通程序并组成合议庭于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告李欣的委托诉讼代理人曹潇尹到庭参加诉讼，被告林艳经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。 李欣向本院提出诉讼请求：1．判令林艳立即偿还李欣借款本金930000元；2．判令林艳支付借款利息55800元（按月利率2%，自2018年1月9日起计算至2018年4月8日）3．判令林艳支付逾期利息人民币暂计204600元（庭审中李欣明确利息以930000元为基数，按月利率2%计息，自2018年4月9日起现暂计算至2019年3月8日，实际利息应计算至债务全部清偿日止）；4．判令林艳承担李欣为实现本次债权而产生的律师费10000元和差旅费20000元；5．判令李欣对林艳名下位于成都市锦江区的房屋处置价款享有优先受偿权；6．本案诉讼费由林艳承担。 事实和理由：2018年1月8日，林艳因生意周转需要向李欣借款，并与李欣签订了《借款合同》。双方约定林艳向李欣借款930000元，借款期限为3个月，月利率2%，还款方式为按月付息到期还本。林艳以其名下位于成都市锦江区的房屋作为本次借款的抵押物，双方办理了抵押登记。2018年1月9日，李欣向林艳转账支付借款本金人民币930000元。林艳于2018年2月10日向李欣支付利息23250元；于2018年3月21日支付利息8000元，此后林艳未再向李欣支付款项。 林艳未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，李欣提交的当事人身份证复印件、《借款合同》、华夏银行电子回单、不动产登记证明、成都市不动产登记信息摘要、《民事案件委托代理合同》、发票、电子银行交易凭证等证据来源合法，内容真实，且与本案有关联，林艳未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对李欣的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证，对李欣提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据上述有效证据及当事人的陈述，本院认定事实如下： 2018年1月8日，借款方（甲方）林艳与出借方（乙方）李欣签订《借款合同》，约定借款金额为930000元，借款期限6个月，借款期限从2018年1月8日至2018年4月7日，借款起始日以实际放款日为准，到期日相应延迟；本合同项下借款利率为2.5％；甲方以所有权人林艳位于锦江区的房屋（权3152723）为本合同项下的主债权本息、罚息及实现债权的费用提供抵押担保；罚息利率为1％每天，甲方逾期还款时，乙方或其他受托方通过诉讼实现债权，处置所得价款赔偿还款应按实现债权的费用、罚息、利息、本金及其他费用的顺序；本合同项下双方均应严格履行义务，任何一方如违反约定，违约方应向守约方承担包括但不限于诉讼费、公告费、差旅费、律师代理费等为此支付的合理费用和遭受的相应损失。 2018年1月9日，李欣向林艳银行转账1450200元。同日，林艳对位于锦江区的房屋办理了抵押登记（川（2018）成都市不动产证明第0007442号），抵押权人为李欣，被担保主债权数额为1500000元，债务履行期限自2018年1月8日至2018年7月7日。 庭审中，李欣陈述于2018年1月9日向林艳银行转款的1,450,200元中930,000元系向林艳出借款项，520,200元系委托林艳向案外人杨阳支付的款项；林艳分别于2018年2月10日、2018年3月21日向李欣支付23,250元、8,000元，共计31,250元系支付的利息。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。李欣主张与林艳具有民间借贷关系，提交有《借款合同》、华夏银行电子回单等证据予以证明，林艳无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对李欣的诉请的抗辩，本院确认双方形成了民间借贷法律关系。根据双方的约定，借款期限以实际放款日为准，故借款期限应从2018年1月9日至2018年4月8日，现借款期限已经届满。李欣主张林艳已归还的31,250元均为支付利息，根据双方约定的逾期还款时支付顺序，本院对此予以确认。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，林艳已向李欣支付的31,250元利息应按照约定的月利率2.5％抵扣2018年1月9日至2018年2月19日的利息（31,250元÷930,000元×2.5％÷30天=41天）。故林艳未偿还借款本金，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定，李欣主张林艳返还借款930,000元，具有法律和事实依据，本院予以支持。 关于借款利息。本案中双方在《借款合同》中约定的借款利率为2.5%/月，现李欣主张利息按月利率2％计算，该主张未违反我国法律强制性的规定，本院予以支持。如前所述，林艳已支付2018年1月9日至2018年2月19日的利息，故本案利息计算方式为，以借款本金930,000元为基数，从2018年2月20日起至款项实际付清之日止，按月利率2％计算。 关于抵押权。本案中借贷双方在《借款合同》中约定林艳将位于锦江区的房屋抵押给李欣作为案涉借款的担保，并对抵押物办理了抵押登记。截止本案审理终结，林艳仍然未足额履行还款义务，李欣主张对林艳所有的锦江区的房屋处置价款优先受偿，具有法律和事实依据，本院予以支持。 关于律师费、差旅费。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条确定逾期利率、违约金或其他费用总计不超过年利率24%，前述费用是对当事人获得借款所支付成本的限制，而双方约定的实现债权的费用系针对一方存在违约行为后对产生损失承担的约定。因林艳逾期返还借款，导致李欣产生律师代理费10,000元，林艳应按双方约定承担，故李欣要求林艳支付律师代理费10,000元，本院予以支持。李欣主张产生差旅费20,000元，除了自身陈述外，未提交任何证据予以证明，应自行承担举证不能的法律后果，故李欣主张差旅费的请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 一、被告林艳应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李欣返还借款930,000元，并支付利息，计算方式：以本金930,000元为基数，从2018年2月20日起至款项实际付清之日止，按月利率2%计算； 二、被告林艳应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李欣支付律师代理费10,000元； 三、原告李欣有权对被告林艳所有的位于锦江区的房屋（权3152723）处置价款优先受偿； 四、驳回原告李欣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费15,784元、保全费5,000元及后续因送达本裁判文书产生的公告费用，由被告林艳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 、 审 判 长  李 军 人民陪审员  曹成东 人民陪审员  杨素群 二〇一九年十二月三日 书 记 员  刘素莲 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 第六十四条债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人收取的由抵押物分离的天然孳息和法定孳息，按照下列顺序清偿： （一）收取孳息的费用； （二）主债权的利息； （三）主债权 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。