湖南省岳阳县人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0621民初1649号原告：潘大水，男，1948年2月19日出生，汉族，岳阳县人，住湖南省岳阳县。原告：李和春，男，1954年5月13日出生，汉族，岳阳县人，住湖南省岳阳县。原告：李普查，男，1964年4月3日出生，汉族，岳阳县人，住湖南省岳阳县。三原告共同委托诉讼代理人：兰东至，岳阳县忠信法律服务所法律工作者。被告：徐建辉，男，1965年11月12日出生，汉族，岳阳市人，住湖南省岳阳市岳阳楼区。被告：李增权（又名李新年），男，1974年12月30日出生，汉族，岳阳县人，住湖南省岳阳县。被告：何三军，男，1977年5月5日出生，汉族，岳阳县人，住湖南省岳阳县。委托诉讼代理人：陈美勤，女，1978年10月3日出生，汉族，岳阳县人，住湖南省岳阳县。系何三军之妻。原告潘大水、李和春、李普查与被告李增权、徐建辉、何三军租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘大水、李和春及其三原告委托诉讼代理人兰东至，被告李增权，徐建辉，被告何三军的委托诉讼代理人陈美勤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告潘大水、李和春、李普查向本院提出诉讼请求：1.由被告李增权、何三军向原告支付承包款30万元；2.由被告李增权向原告返还岳阳县井塘砖厂拆除补偿款45000元；3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年7月，原告与被告徐建辉签订岳阳县筻口井塘砖厂承包合同，约定承包期限自2011年7月2日至2016年12月31日止，承包金为每年24万元。2011年9月8日、2011年11月30日，被告李增权在购买井塘砖厂原股东马五汉、赵清海的股份时，股东之间在签订股份转让协议书就特别约定：砖厂现已承包给徐建辉，在三股东未一致同意的情况下，必须维持现状，由徐建辉继续按约承包。承包合同签订后，砖厂正常生产经营，至2014年12月底原告与被告徐建辉均按约定履行了合同义务。从2015年1月起，被告徐建辉退出砖厂后由被告李增权生产经营，但被告李增权并未按合同约定向原告交纳承包租金，至2017年7月因国家政策砖厂关闭停产，被告李增权两年半时间未向原告交纳应交承包款30万元。另外，2017年7月，根据国家政策规定，井塘砖厂关闭停产后，岳阳县筻口镇人民政府根据岳阳县人民政府政策规定补偿了井塘砖厂9万元，该款已被被告李增权领取。综上所述，原告认为：原被告签订的合同及协议依法受法律保护，双方均应按约定履行义务，但被告并未按合同约定全面履行给付义务，同时岳阳县筻口镇人民政府根据政策发放的补偿款9万元是补偿给井塘砖厂所有人，被告李增权只能享有补偿款45000元，另外的补偿款45000元应由被告李增权返还给原告。经原被告多次协调均无法达成协议，为维护原告合法权益，特具状起诉，请求依法判处。被告李增权辩称，1.2015-2017年，是砖厂所有股东李和春、李增权、何三军三人共同经营，不存在上交承包款的问题；2.政府补贴款数额不对，不是9万元，扣完手续费后实得84000元，该补贴款已用于潘家组的上缴款（30200元/年ｘ2.5年）；3.2015年，徐建辉因经营不善，徐建辉退出以后，我们三个股东决定，从第二年的承包款中拿出15万元支付徐建辉在砖厂的建设费用，由于徐建辉欠李增权的钱，第二年李增权承包的时候，这15万元就直接相抵。被告徐建辉辩称，2015年以后，被告徐建辉没有参加砖厂的承包经营，其所交承包款与被告徐建辉无关。2012-2014年是被告徐建辉承包的，不欠砖厂一分钱的承包款，请求法院依法处理。被告何三军辩称，徐建辉退出以后，是三个股东共同经营，不存在交付上交款。原告要求被告返还国家补偿款45000元的请求，理由不足。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2008年12月，李和春、赵青海、任正初、皮华君四人（各占25%的股份）合伙在岳阳县砖厂（俗称井塘砖厂），个体工商登记名称为岳阳县筻口镇真空砖厂，个体经营者为李和春。之后井塘砖厂股东变为李和春、马五汉、赵清海三人，各占三分之一（33.33%）股份。2011年9月8日、2011年11月30日，被告李增权分别购得马五汉、赵清海的全部股份，其中马五汉的股份系李增权代何三军购买。至此，上述砖厂股东变为李和春、李增权、何三军，各占三分之一股份。其中李和春所占三分之一（33.33%）股份，又部分转让给了潘大水10%股份和李普查9%股份，李和春只占14.33%股份。2011年7月27日，原告李和春与被告徐建辉及案外人袁锦和签订了一份岳阳县筻口井塘砖厂承包合同，约定：原告自愿将筻口井塘砖厂承包给徐建辉、袁锦和经营，之后袁锦和退出承包经营。承包期限自2011年7月2日至2016年12月31日止，承包金为每年24万元，2011年度半年租金12万元进场时预付，2012年度租金于2012年5月30日前预付，2013年度租金于2012年底预付，以此类推。从2015年1月起，被告徐建辉退出砖厂承包后由被告李增权、何三军实际使用并生产经营，至2017年7月，砖厂因国家政策被关闭停产。期间，被告李增权与何三军未向原告及其他股东交纳承包款。另外，2017年7月，根据国家政策规定，井塘砖厂关闭停产后，岳阳县筻口镇人民政府根据岳阳县人民政府的政策规定补偿了井塘砖厂8.4万元，该款已由被告李增权领取。之后原告要求被告李增权、何三军支付承包款30万元及砖厂拆除补偿款45000元，被告不允，双方发生纠纷。2019年8月7日，原告诉诸本院，请求判如所请。本院认为，原告李和春与被告徐建辉签订的砖厂租赁承包合同依法成立并合法有效，双方均应履行各自的义务。在合同履行过程中，被告李增权、何三军未经其他股东的同意，将已租赁给被告徐建辉承包的砖厂收回而自行承包生产经营，且拒绝交付租赁承包款，损害了其他股东的利益。为此，被告李增权、何三军应依原告与徐建辉的砖厂租赁承包合同约定的内容，向原告交纳剩余租赁承包期限内的租赁承包款或该损失款项。被告李增权、何三军实际使用砖厂的时间为二年半，按每年租赁承包款24万元计算，其应交纳的砖厂租赁承包款为60万元，三原告按其股份三分之一所得应为20万元。原告要求被告李增权返还的砖厂拆除补偿款事项，因还涉及砖厂合伙事宜，各方可在合伙结算中另行处理。综上所述，三原告要求被告李增权、何三军支付砖厂租赁承包款的请求，合法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十九条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、由被告李增权、何三军于本判决生效之日起30日内支付原告潘大水、李和春、李普查砖厂租赁承包款20万元；二、驳回原告潘大水、李和春、李普查的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6475元，由原告潘大水、李和春、李普查负担2175元，由被告李增权、何三军负担4300元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  龙永雷人民陪审员  周爱兰人民陪审员  蒋三妹二〇一九年十二月二十七日书 记 员  胥 栋附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。