四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初7508号 原告：蒋正林，男，生于1981年9月19日，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：蔡国庆、陈铭，四川法雨律师事务所律师。 被告：四川省广安嘉铭房地产开发有限公司，统一社会信用代码91511602731597349K，住所地四川省广安市广安区渠江北路18号。 法定代表人：蒋建华。 委托诉讼代理人：黄世猛，广安市前锋区法律服务所法律工作者。 原告蒋正林与被告四川省广安嘉铭房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案。依法适用简易程序于2019年11月26日公开开庭进行了审理，原告蒋正林及其委托诉讼代理人蔡国庆，被告四川省广安嘉铭房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄世猛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋正林向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即为原告购买的房屋办理房屋权属证书；2、判令被告向原告支付逾期办理房屋权属证书的违约金，其中从逾期办证的次日起至2019年10月8日止的违约金为3000元，从2019年10月9日起至取得房屋权属证书之日止按每天50元标准计算；３、判令被告向原告支付逾期交房的违约金21421元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：四川省广安嘉铭房地产开发有限公司在广安市广安区东南片区（Ｂ2－1）地块开发了“南城印象”一期项目，原、被告签订了买卖合同，约定被告将位于该小区的4幢1－24－6号房屋出售给原告，约定交房时间为2016年12月30日。原告按照合同约定支付了房款、契税、专项维修资金等费用。被告未在合同约定的交房时间交付房屋，经原告催促未果。至2018年2月27日，原告因居住需要，无奈之下接受了被告未到达交房条件的房屋。按照合同约定，原告应当在2018年9月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，但被告至今未取得该楼盘的竣工验收，被告构成违约。原告为维护自身合法权益，故起诉至法院提出前述诉讼请求。 被告四川省广安嘉铭房地产开发有限公司辩称：1、系因政府原因致案涉房屋未办理权属证书，同意在3-5个月内为原告办理权属证书；原告主张的逾期办证的违约金过高，应按已付房款日万分之0.1计算违约金；2、案涉房屋验收是合格的，他公司通知了原告接房，系原告自已的原因未能按时接房，故原告主张的逾期交房的违约金不应支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对案件事实，本院认定如下： 被告四川省广安嘉铭房地产开发有限公司以出让方式取得广安市广安区东南片区（Ｂ2－1）地块建设用地使用权，在该地块上开发了“南城印象”一期商住小区，并取得《商品房预售许可证》等。 2015年2月8日，原告蒋正林（买受人）与被告四川省广安嘉铭房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买的商品房为“南城印象”一期4幢1－24－6号，建筑面积102.54平方米，总价款为505215元；买受人采取贷款方式付款；合同第十一条约定的交付条件为：（一）出卖人应当在2016年12月30日前向买受人交付商品房；(二)商品房交付时应当符合下列条件：1、已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案书；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；第二十条产权登记约定为：(一)初始登记出卖人应当在2018年9月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权退房……。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。(二)转移登记1、商品交付使用后，双方同意按照下列第(2)种方式处理：(2)买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第(1)、(2)种方式处理：(1)买受人有权退房……。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋权属证书的期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得权属证书之日起30日内向买受人支付。(2)买受人在商品房交付365个工作日内未提供相关权属登记资料的除外。签订合同当日原告向被告支付首付款155215元，后又以银行贷款方式向被告支付了其余购房款。2018年2月27日，原告向被告支付了办理房屋权属证书的契税、大修基金、工本费等12272元，被告于当日向原告交付了房屋。 另查明，“南城印象”一期商住小区于2016年10月竣工，但至今未取得案涉项目建筑工程竣工验收备案书。 诉讼中，被告提供了《南城印象一期交房通知书》，但未向本院提供该通知书已实际张贴及另以电话、短息等方式通知原告接房的相关依据。 上述事实，有到庭诉讼参与人的当庭陈述、原告提供的《商品房买卖合同》、收款收据，被告提供的《竣工验收报告》、证人周某的调查笔录等证据证实。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违背法律、法规的禁止性规定，合法有效，故双方均应当按照合同约定履行各自的义务。原告已按合同约定向被告交付了购房款及相关税费，被告亦应当按照合同约定向原告交付房屋并为原告所购房屋办理相关权属证书，本院根据实际情况酌情确定被告于本判决生效后九十日内为原告所购买的房屋办理权属证书。被告至今未取得案涉项目建筑工程竣工验收备案书、且逾期向原告交付房屋，构成违约，应承担逾期交房的违约责任。被告称他已通知了原告接房，系原告自已的原因未能按时接房，其未向本院提供充分证据证实已通知了原告接房，故对被告的该辩称意见本院不予采信。对逾期交房的违约金，本院酌情按50元每天从合同约定的交房日计算至实际交房时止。合同约定被告应在2016年12月30日前交房，被告实际于2018年2月27日交房，逾期424天交房，故被告应向原告支付逾期交房的违约金21200元(50元/×424天)关于原告主张的逾期办证的违约金，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》的约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日取得房屋所有权证书的，在买受人选择不退房的情况下，被告向买受人支付违约金的时间是在买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内，买受人蒋正林至今也未能取得所购房屋的权属证书，尚未到双方约定的违约金支付时间，故对原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持，待条件成就后原告可另行主张权利。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告四川省广安嘉铭房地产开发有限公司于本判决生效后九十日内，为原告蒋正林办理广安市广安区东南片区（Ｂ2－1地块）“南城印象”一期4幢1－24－6号房屋的权属证书。 二、被告四川省广安嘉铭房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告蒋正林支付逾期交房的违约金21200元。 三、驳回原告蒋正林的其他诉讼请求。 履行给付金钱义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。 案件受理费510元，减半收取255元，由原告蒋正林负担25元，由被告四川省广安嘉铭房地产开发有限公司负担230元，分别向广安市广安区人民法院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  刘武军 二〇一九年十二月六日 书记员  王 雪 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减多少。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。