四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0502民初4308号 原告：任洋，男，1987年5月20日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：陈翼，四川瀛领禾石律师事务所律师。 被告：王桂先，女，1973年9月30日生，汉族，住是四川省泸州市江阳区。 第三人：泸州市江阳区石寨镇人民政府，住所地泸州市江阳区石寨镇石寨社区朝阳路83号。 法定代表人：邓二木，镇长。 委托诉讼代理人：张玉红，四川中豪律师事务律师。 第三人：周永华，男，1975年4月7日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 第三人：泸州市江阳区瑞凤山庄，住所地四川省泸州市江阳区石寨镇凤龙村8社。统一社会信用代码：92510502MA68P2KA。 经营者：周永华，男，1975年4月7日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 原告任洋与被告王桂先、第三人泸州市江阳区石寨镇人民政府（以下简称石寨政府）、周永华、泸州市江阳区瑞凤山庄（以下简称瑞凤山庄）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任洋的委托诉讼代理人陈翼、被告王桂先、第三人石寨政府委托诉讼代理人张玉红、第三人瑞凤山庄的经营者周永华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告任洋向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告之间签订的《山庄承包转让协议》于2019年7月14日解除，并向原告交还经营场所；2.判令被告王桂先支付2019年7月16日至2019年8月31日因占有经营场所给原告造成的经济损失9990元；3.判令被告从2019年9月1日起按6660元／月支付迟延返还经营场所给原告造成的损失至交还经营场所为止；4.判令王桂先与周永华连带向原告支付2017年6月1日至2019年10月9日的承包经营费353629元，并从2019年10月10日起按照12500元／月向原告支付承包经营费至交还场所为止；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月9日，原告与第三人石寨政府签订《承包经营合同书》，取得位于泸州市江阳区接待中心及其附属设施（即“瑞晟山庄”）经营权。2015年10月30日，原被告签订《山庄承包转让协议》（下称“协议”），协议约定，原告从2015年8月1日起将瑞晟山庄承包给被告经营，总承包款为120万元，分15年付清，即被告每年应向原告支付承包款8万元。后经双方协商一致，从2016年起将承包款改为按月支付，即被告每月向原告支付人民币6660元。但被告从2019年4月起未履行支付承包费义务，鉴于被告严重违反协议约定，原告于2019年7月13日通过快递方式向被告发出解除通知，通知被告于收到通知之日起解除《山庄承包转让协议》，立即交换协议项下承包的瑞晟山庄，并通知被告于收到通知后1日内付清所有拖欠款项。综上，为维护原告合法权益，诉至法院，请求依法判决。 被告王桂先承认原告在本案中主张的事实，同意解除合同，但认为，瑞晟山庄实际由周永华经营，故原告主张的费用应当由周永华承担。 第三人石寨政府陈述，政府与原告存在租赁合同关系，原告应当向政府支付租金，原告本案的诉讼主张与政府无关。 第三人周永华陈述，瑞晟山庄在2019年3月份之前是王桂先和我合伙经营，由王桂先管理，2019年3月份以后由我经营管理。山庄转让协议是王桂先签订的，我向原告支付承包费，原告拒收。承包费我愿意继续向原告支付，但是原告不收。2017年至2019年的承包经营费353629元，按约定是向政府支付，而不是向原告支付。 第三人瑞凤山庄陈述，瑞凤山庄没有与原告签订租赁合同，瑞凤山庄不承担责任。 本院经审理查明认定事实如下：2013年12月9日，原告任洋与第三人石寨政府签订《承包经营合同》，约定：甲方（石寨政府）将石寨镇凤龙新村接待中心及其附属设施承包给乙方（任洋）经营；承包经营期限15年，自乙方完成装饰装修并正式营业开始，即2014年6月1日起至2029年5月31日止；甲方承诺免除乙方前3年（2014年6月1日至2017年5月31日）租金共计人民币45万元；乙方应从第四年起至承包期结束（2017年6月1日起至2029年5月31日），每年向甲方支付承包费人民币15万元；承包费按年度支付并在前一年结束前预付下一年度租金。 2015年10月30日，原告任洋与被告王桂先签订《山庄承包转让协议》，约定：“一、甲方（任洋）将自己于石寨镇政府承包经营的瑞晟山庄（地址：泸州市江阳区）转让给乙方（王桂先）经营使用，承包转让内容包含山庄经营权、建筑面积660㎡、池塘两口、大小塔楼各一栋、农用地设施构筑物及周边广场、绿化等附属设施；二、甲方已与石寨政府签订山庄承包经营合同，承包经营期限到2029年12月31日止。山庄承包转让给乙方后，由乙方与政府沟通协商继续承包经营以及相关费用事宜，每年的承包经营费用由乙方向石寨镇政府缴纳，同时承担山庄经营管理过程中产生的租赁、人工、水电气等所有费用开支；三、山庄现有装修、装饰、设备设施在甲方全额收到乙方承包转让金后全部归乙方所有，乙方自2015年8月1日起承担山庄所有装饰装修、设备设施的维修保养及添置费用；四、承包转让费用总计￥1200000.00（壹佰贰拾万元整），乙方按15万每年给付甲方承包转让费用￥80000.00（捌万元整），每年6月、12月各付￥40000.00（肆万元整）。其中2015年下半年转让费用于2015年9月前付清。在经济条件可能的情况下，乙方应尽快向甲方付清所有转让费。上述费用包括第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用，甲方不得再向乙方索取任何其他费用……”在合同履行过程中，原告与被告王桂先协商将承包转让费变更为按每月6660元／月实际支付。2017年1月17日，瑞晟山庄更名为“泸州市江阳区瑞凤山庄”，登记的经营者为周永华。2019年4月起，王桂先未再向原告支付承包转让费，第三人周永华向原告付款时，原告拒收。 2019年7月13日，原告向被告王桂先发出《解除合同通知书》，载明“一、我方与你签订《山庄承包转让协议》自你收到本通知时解除，请你在收到本通知之日起1日内向我方付清所有拖欠款项。二、请你在协议解除后立即向我方交还瑞晟山庄……”被告王桂先于2019年7月14日签收。 另查明，王桂先原系周永华哥哥的妻子，瑞凤山庄在2019年3月份之前由王桂先实际经营管理，2019年3月份开始由周永华开始实际经营管理。合同履行过程中，原被告及第三人周永华均未向石寨政府缴纳承包费。 本案审理过程中，被告王桂先于2019年9月17日向原告支付了截止2019年8月31日的承包转让费。第三人周永华向原告支付2019年9月之后的的承包转让费，原告拒绝收取。王桂先在庭审中，明确表示同意解除与原告签订的《山庄承包转让协议》。 以上法律事实，有当事人陈述、营业执照、《承包经营合同书》、《山庄承包转让协议》、微信记录、解除合同通知书、顺丰快递单、泸州市江阳区石寨镇人民政府出具的《证明》等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，原告任洋与被告王桂先签订的《山庄承包转让协议》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，第三人石寨政府明知原告任洋将山庄转承包给王桂先而未表示反对，应视为第三人石寨政府同意原告的转租行为。原告与被告签订的《山庄承包转让协议》合法有效，合同双方应当依照约定全面履行义务。关于原告任洋与被告王桂先签订的《山庄承包转让协议》是否解除、何时解除的问题。本院认为，被告王桂先从2019年4月起未按照合同约定向原告支付承包转让费的行为构成违约，但是在本案审理过程中，王桂先及时向原告缴纳了拖欠的2019年4月至2019年8月31日的承包转让费，被告王桂先逾期缴纳承包转让费的行为不构成根本性违约，本案不具备单方解除合同的情形。在2019年9月17日第一次庭审中，被告王桂先答辩时明确表示同意解除与原告签订的《山庄承包转让协议》，原被告于此时对解除合同协商一致，可以解除合同，合同解除时间为双方达成解除合意的时间，即2019年9月17日。合同解除后，被告应当及时向原告返还经营场所，因经营场所的实际经营者为瑞凤山庄，故第三人瑞凤山庄有立即向原告返还经营场所的义务。因被告从2019年9月1日起未再向原告支付承包转让费，截止2019年9月17日合同解除时，被告尚欠原告的承包转让费为3774元（6660元÷30天×17天），被告应当立即支付原告。合同解除后，因被告未及时腾退房屋，原告主张被告按照6660元/月向其支付逾期占有经营场所给其造成的损失，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告任洋要求被告王桂先和第三人周永华连带支付其从2017年6月1日起按15万元/年的承包经营费的问题。本院认为，根据原告任洋与被告王桂先签订的《山庄承包转让协议》的约定，该笔费用由王桂先向石寨政府交纳，但是被告王桂先并未实际向石寨政府缴纳，石寨政府也拒不向被告王桂先收取。该笔费用的产生是由原告任洋与石寨政府进行的约定，石寨政府在庭审中明确表示将对任洋主张权利，但该费用还未实际产生，故本案对2017年6月1日起应当向石寨政府缴纳的承包费不予处理，原告可待实际向政府支付后，依据原被告双方签订的《山庄承包转让协议》的约定，再另行向被告或者第三人主张权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决如下： 一、原告任洋与被告王桂先签订的《山庄承包转让协议》于2019年9月17日解除； 二、第三人泸州市江阳区瑞凤山庄于本判决生效之日起三十日内向原告任洋返还位于泸州市江阳区社的经营场所； 三、被告王桂先于本判决生效之日起十日内支付原告任洋2019年9月1日至2019年9月17日的承包转让费3774元，并从2019年9月18日起按每月6660元/月的标准向原告支付逾期占用经营场所的费用至经营场所返还为止； 四、驳回原告任洋其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取3527元，保全费3650元，共计7177元，由原告任洋承担3588元，被告王桂先承担3589元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员 陈 佳 二〇一九年十二月五日 书记员 马春兰