黑龙江省牡丹江市东安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑1002民初1948号 原告：赵桂英，女，1939年8月出生，汉族，无职业，住黑龙江省牡丹江市阳明区。 委托诉讼代理人：王占云，黑龙江占云律师事务所律师。 被告：黑龙江世纪家园房地产开发有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区江南开发区八面通街99号。 法定代表人：马金福，该公司经理。 第三人：车雪冰，男，1977年5月出生，汉族，无职业，住黑龙江省宁安市。 原告赵桂英与被告黑龙江世纪家园房地产开发有限公司（以下简称世纪家园房地产公司）、第三人车雪冰所有权确认纠纷一案，本院于2019年10月14日日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告赵桂英的委托诉讼代理人王占云、被告世纪家园房地产公司的法定代表人马金福、第三人车雪冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵桂英向本院提出诉讼请求：1.要求确认赵桂英与被告世纪家园房地产公司签订的房屋优先认购权协议有效；2.要求被告世纪家园房地产公司履行房屋优先认购权协议，协助赵桂英办理涉案房屋产权登记；3.诉讼费由世纪家园房地产公司承担。事实和理由：2009年赵桂英与世纪家园房地产公司签订房屋优先认购权协议，赵桂英出资574246元购买世纪家园房地产公司开发的涉案房屋，房屋位于牡丹江市东安区×东侧，×·×小区×号楼×单元×室，建筑面积114.7平方米。赵桂英一次性全额支付购房款，后接收世纪家园房地产公司交付的房屋装修居住至今。赵桂英多次要求世纪家园房地产公司签订商品房买卖合同，办理房屋产权登记，但世纪家园房地产公司一直推诿。后赵桂英获悉，世纪家园房地产公司因向第三人车雪冰借款，于2015年8月31日将已经出售并交付给赵桂英的涉案房屋又卖给车雪冰。为维护自身合法权益，故原告赵桂英提起诉讼。 被告世纪家园房地产公司辩称，涉案房屋确实出售给原告赵桂英，赵桂英2009年已经给付购房款，世纪家园房地产公司又将涉案房屋抵押给第三人车雪冰。涉案房屋确实由赵桂英购买，世纪家园房地产公司认可赵桂英的诉请。 第三人车雪冰述称，被告世纪家园房地产公司应还车雪冰借款，不还借款就不应为原告赵桂英办理房屋产权登记。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告赵桂英所举有争议的证据，本院认定如下： 证据一，2009年12月6日原、被告签订的房屋优先认购权协议一份、2009年12月6日被告世纪家园房地产公司为原告赵桂英出具的购房款574246元的收据一份、2012年6月1日赵桂英给世纪家园房地产公司出具的房屋面积差价款退款收据一份。意在证明：赵桂英出资574246元购买涉案房屋，赵桂英交付购房款，世纪家园房地产公司为其出具了收据，2012年6月1日世纪家园房地产公司退还房屋差价款5307元。 被告世纪家园房地产公司对此组证据没有异议。 第三人车雪冰质证认为，对此组证据不清楚。 本院认为，此组证据是合法有效的书证，具有客观真实性，本院予以采信。 证据二，物业费、垃圾处理费、电梯费、装修电梯使用费、手续费、燃气费收据一组。意在证明：被告世纪家园房地产公司向原告赵桂英交付涉案房屋，赵桂英接受房屋支付了物业、装修等相关费用，对房屋进行了装修，并一直占有、使用、居住至今。 被告世纪家园房地产公司对此组证据没有异议。 第三人车雪冰质证认为，对此组证据不清楚。 证据三，物业费、电梯费、电费、供热费收据十五张。意在证明：原告赵桂英对涉案房屋一直占有、使用、居住至今。 被告世纪家园房地产公司对此组证据没有异议。 第三人车雪冰质证认为，对此组证据不清楚。 本院认为，原告赵桂英所举证据二、证据三均系合法有效的书证，具有客观真实性，本院予以采信。 证据四，保存于被告世纪家园房地产公司财务账册内的通用记账凭证一页、收据一页、记账明细表两页。意在证明：原告赵桂英交付购房款的事实。 被告世纪家园房地产公司对此组证据没有异议。 第三人车雪冰质证认为，对此组证据不清楚。 本院认为，此组证据是合法有效的书证，具有客观真实性，结合原告赵桂英所举证据一，可以证实赵桂英于2009年12月6日与被告世纪家园房地产公司签订房屋优先认购权协议，并付清全部购房款的事实，对此事实本院予以确认。 被告世纪家园房地产公司未向法庭提供证据。 对第三人车雪冰所举有争议证据本院认定如下： 证据一，被告世纪家园房地产公司和第三人车雪冰签订的商品房买卖协议复印件一份。意在证明：车雪冰购买了本案涉案房屋。 原告赵桂英对此份证据的形式要件有异议，因为是复印件，另外据赵桂英了解，被告世纪家园房地产公司和第三人车雪冰不存在真实的房屋买卖关系。 被告世纪家园房地产公司质证认为，2015年世纪家园房地产公司向第三人车雪冰借款，用房子做抵押，就给车雪冰出具了正式的备案的商品房买卖合同，但是没有出具正式的发票和收据。 第三人车雪冰补充认为，被告世纪家园房地产公司开不了收据和发票，开收据没人，开发票没钱。 本院认为，此份证据结合庭审调查可以证实第三人车雪冰与被告世纪家园房地产公司系债权债务关系，世纪家园房地产公司向车雪冰借款，以涉案房屋做抵押，为此双方签订了商品房买卖协议，对此事实本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年12月6日，原告赵桂英与被告世纪家园房地产公司签订房屋优先认购权协议，协议内容：“甲方：黑龙江世纪家园房地产开发有限公司……，乙方：赵桂英，……一、认购房屋的概况：1.位置：牡丹江市东安区×东侧，×·×小区×号楼×单元×号商品房（实际编号如与认购时图纸不符的，以认购时的图纸确定房屋的位置）。2.使用性质：住宅。3.建筑面积：114.7㎡（建筑面积以房屋产权部门最后测绘验收为准）。二、认购价款及支付方式：1.认购房屋的认购价格为¥5270元/平方米，房屋的总认购价款为¥604469元（人民币）。付款方式：乙方应在签订本协议时一次性付清100%认购款，总计为¥574246元（人民币）。全款优惠5%。3.认购房屋的销售价格以本协议约定的认购价格为准，甲方取得预售许可后，双方应按本协议签订商品房买卖合同，乙方提前交付的认购款全部折抵购房款。……甲方：黑龙江世纪家园房地产开发有限公司商品房销售合同专用章（盖章），乙方：赵桂英（李运代签、捺印）。”同日，赵桂英一次性全款缴纳购房款574246元，世纪家园房地产公司为其出具了收据，并加盖黑龙江世纪家园房地产开发有限公司现金收讫章。房屋建成后，2012年6月，世纪家园房地产公司将该房屋交付给赵桂英，赵桂英接收房屋后实际入住、使用至今。因房屋优先认购权协议中约定的面积与该房屋实际测量面积存在1.06㎡的面积差，2012年6月1日，世纪家园房地产公司退还赵桂英购房款5307元。2015年，世纪家园房地产公司向第三人车雪冰借款，世纪家园房地产公司于2015年8月31日以签订商品房买卖合同的形式为车雪冰的借款提供担保。 本院认为，本案系原告赵桂英与被告世纪家园房地产公司、第三人车雪冰之间就涉案房产，因履行商品房买卖合同产生的民事纠纷，故本案案由为商品房销售合同纠纷。 关于原告赵桂英与被告世纪家园房地产公司签订房屋优先认购权协议的效力问题，本院认为，《最高人民法院》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，原、被告签订的房屋优先认购权协议已对标的房产的地点、面积、房屋价款、交付方式等合同主要内容作出了明确约定，该协议应认定为商品房买卖合同，并且双方均已实际履行。本院认为，原、被告双方签订的关于涉案房产的买卖合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方当事人真实意思表示，该合同合法有效，依法受法律保护。 关于原告赵桂英要求被告世纪家园房地产公司协助办理涉案房屋产权登记的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。本案中，赵桂英与世纪家园房地产公司签订了房屋优先认购权协议，赵桂英已全额给付购房款并接收了世纪家园房地产公司交付的房屋，世纪家园房地产公司亦应当全面履行协助赵桂英办理涉案房屋不动产权登记的义务。虽然第三人车雪冰与世纪家园房地产公司签订了商品房买卖合同，但结合庭审调查及当事人陈述，车雪冰与世纪家园房地产公司签订的商品房买卖合同系双方发生民间借贷关系后，为防止债务人世纪家园房地产公司在债务到期后不能及时清偿债务而签订的，其目的是为了给民间借贷合同提供担保。并且赵桂英与世纪家园房地产公司签订房屋优先认购权协议及实际付款的时间为2009年12月6日，世纪家园房地产公司交付房屋的时间为2012年6月，赵桂英自2012年6月起占有、使用房屋至今，而车雪冰与世纪家园房地产公司签订商品房买卖合同的时间为2015年8月31日。故本院对赵桂英要求世纪家园房地产公司协助办理涉案房屋不动产登记的诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院》第五条之规定，判决如下： 一、确认原告赵桂英与被告黑龙江世纪家园房地产开发有限公司于2009年12月6日签订的关于×•×小区×号楼×单元×室房屋优先认购权协议有效； 二、被告黑龙江世纪家园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告赵桂英办理×•×小区×号楼×单元×室房屋不动产权登记手续。 案件受理费9542元由被告黑龙江世纪家园房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审 判 长 许 永 人民陪审员 张 宏 人民陪审员 张丽冬 二〇一九年十二月二十日 书 记 员 李 昊