文书内容重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初6099号原告郭涛，男，汉族，1986年12月12日生，住湖北省道县。委托代理人蒋丽，重庆市南岸区涂山法律服务所法律工作者，特别授权。被告王伟，男，汉族，1986年8月3日生，住四川省武胜县。委托代理人王志军，男，汉族，1960年2月17日生，住四川省武胜县，父子关系，特别授权。被告倪薇，女，汉族，1986年5月26日生，住重庆市江津区，公民身份号码500381198605263727。第三人重庆竹箭房地产营销策划有限公司，住所地重庆市经开区青龙路8号第3幢1层7号，统一社会信用代码9150010833160135J。法定代表人樊兵，经理。委托代理人雍尚伟，男，汉族，1991年9月15日生，住四川省渠县，公司员工。第三人中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街13号，统一社会信用代码9150010790313195XB。负责人颜小锋，行长。委托代理人曾萍，女，苗族、1976年8月14日生，住重庆市九龙坡区，公司员工。原告郭涛与被告王伟、倪薇，第三人重庆竹箭房地产营销策划有限公司（以下简称竹箭公司），第三人中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行（以下简称工商银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭涛的委托代理人蒋丽和被告王伟的委托代理人王志军、倪薇，第三人竹箭公司的委托代理人雍尚伟到庭参加诉讼。第三人工商银行经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告郭涛向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告继续履行双方于2018年6月13日签订的《房屋买卖居间合同》和《补充协议》，确认原告有权代被告向第三人工商银行偿还位于重庆市南岸区花园路街道丹景路10号29层4号房屋在第三人工商银行处的按揭贷款，工商银行应当收取并在贷款清偿完毕后立即协助原告办理涉案房屋抵押注销登记手续。2、被告在房屋抵押权注销登记后3日内向原告交付涉案房屋并办理过户手续。3、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原被告于2018年6月13日在第三人竹箭公司签订《房屋买卖居间合同》和《补充协议》，约定被告将重庆市南岸区花园路街道丹景路10号29层4号房屋转让给原告，约定合同价款155万元。原告于合同签订当天支付5万元定金，于银行解押时支付50万元，尾款100万元通过银行贷款支付，双方需于2019年1月31日前备齐原告按揭所需手续交中介公司，被告需于2018年6月30日前将上述房屋交付原告。合同签订后，原告按约支付了定金，积极准备贷款资料，但到了6月30日原告要求其交房时被告以种种理由推脱，在被告不按约交房和办理贷款的情况下，原告仍按补充协议的约定将2018年8月后产生的银行利息按月支付给被告，近日被告称其不会配合原告办理贷款，还要求原告一次性付清全款，双方协商未果。被告王伟、倪薇辩称，1、2018年6月签订的合同，6月底交房，我们在6月底另外租的房子，原告在6月底付租金，从8月底开始付的按揭，按揭和租金都是付到2019年1月。我方每个月都在催原告去办理按揭。2、2018年6月30日，我方搬出涉案房屋，并通知原告接房，原告以其不在重庆为由安排其他人接房。被告因不认识接房人故未交房，后原告委托被告保管钥匙配合原告通知人看房。3、2018年7月，被告再次通知原告支付20万，原告同意在月底支付，但一直未付。4、大概在2018年11月，原告通知我们去办按揭，但是要求我们过户给其他人，我们要求按合同履行，双方没有协商好，之后就一直没有联系我们了。综上，原告明知自己办不了按揭，还以按揭形式签订合同，合同到期后也不支付全款。事实证明原告并非自己购房，而下半年房价未上涨，未找到新的买家故恶意以冻结方式拖延。我方要求解除合同，并追求原告违约责任。第三人竹箭公司称，签订合同后，约定月底交房，被告租房由买方出钱并支付按揭款，卖方也按约交房。因交房后，买家自己把钥匙换了，后有一次买家去看房，发现钥匙又被换了，双方产生争议，后买家又自行去把钥匙换了，之后卖家就没有支付款项。大概在合同签订2个月左右，买家通知卖家第二天去办按揭，因办按揭是买卖双方自行去办理，卖家当时说没有时间就没有去。第三人工商银行未到庭应诉，但提交了书面意见，载明截止2019年10月1日王伟在银行的贷款余额为271233.06元。在郭涛清偿完王伟的贷款余额后，持法院判决书，我行可协助其办理相关解押手续。经审理查明：2018年6月13日，王伟、倪薇（甲方）和郭涛（乙方）及竹箭公司（丙方）签订《房屋买卖（居间）合同》，约定乙方购买甲方所有的位于南岸区花园路街道丹景路10号29层4号房屋，建筑面积197.52平方米，成交价1550000元。付款方式为：乙方于合同签订当日交付5万元作为定金。乙方须于银行解押时交付50万元给甲方。乙方委托丙方申请按揭贷款100万元用于支付甲方房款。甲方于2018年6月30日前将该房屋交付乙方。补充条款约定：甲方同意并知晓乙方指定第三人上证。乙方支付甲方交房后租房租金至2019年1月31日。同日，双方签订《补充协议》，约定：1、甲方尽收155万元。2、因乙方须按揭贷款购买该房屋，如甲方在房屋过户给乙方指定上证人后，银行贷款不能在2019年1月31日前放款到甲方卡上，则由乙方按全款支付房款给甲方，甲方也有权收回房屋并追究乙方按主合同的违约责任。3、甲方向乙方出具一份委托书，仅用收取下家定金时使用。2018年6月26日，双方再次签订《房屋协议》，约定：1、装修过程中，出现任何事故由乙方自行负责。2、乙方接房后产生水电气等相关费用由乙方自行负责。3、银行解押定于8月31日之前，如未执行，8月31日后银行产生的利息由乙方支付给甲方至解押完成。4、乙方指定上证人，按揭贷款由银行放款至甲方账户。2018年6月13日，原告向被告支付了定金5万元。2018年6月底，被告搬离涉案房屋。原告从2018年7月起向被告支付租金2000元/月，从2018年8月起支付涉案房屋按揭款2900元/月，上述两笔款项一直支付至2019年1月。2018年7月3日，原告向被告出具《承诺》：1、郭涛购买涉案房屋，业主出具了委托书，由竹箭公司托管。2、由于房屋需进行装修，装修阶段，此房钥匙由郭涛保管，装修结束后，钥匙由倪薇保管，倪薇需配合看房事宜。根据被告倪薇与原告的微信聊天记录显示，被告于2018年7月12日告知原告已预约银行，定于2018年8月15日之前到银行解押，故要求原告在此之前支付解押款。原告在2018年7月底回复在筹钱。2018年12月，被告询问原告何时面签，什么时候给第二笔款。原告回复我叫朋友过来面签你不同意，我又贷不了款。被告回复没有不同意，只是要提前通知。2019年1月3日，被告询问原告何时办理房屋过户事宜。原告未回复。2019年1月31日，被告要求原告在三个工作日内备齐房款150万办理房屋事宜，否则将解除合同并追究违约责任。被告另举示了和第三人竹箭公司工作人员的录音，该工作人员称每次和原告打电话问好久办手续，他都说忙或者晚点回，但后面就没有音讯了。上述事实有当事人提供的证据材料和法庭陈述为佐证。本院认为，原告郭涛和被告王伟、倪薇及第三人竹箭公司所签订的《房屋买卖（居间）合同》及补充协议，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，被告按约搬离了涉案房屋，也按约向银行申请了预约解押，但原告并未按约向被告支付解押款。从被告举示的微信聊天记录和录音看，被告一直在积极催促原告履行合同，反而是原告一直拖延，怠于履行合同。2019年1月31日，被告要求原告在三个工作日内备齐房款150万办理房屋事宜，否则将解除合同，但原告既未向被告支付该笔款项，也未向被告协商后续履行事宜。原告的行为已导致被告签订合同的目的无法实现，故被告要求解除合同的主张成立。本院对原告要求继续履行合同的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：驳回原告郭涛的诉讼请求。案件受理费减半收取9375元，由原告郭涛负担（已缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  龚泽勇二〇一九年十二月三十日书记员  陈正春