湖北省谷城县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0625民初1521号原告：谷城县盛康镇竹园街社区居民委员会。法定代表人：任定运，该村民委员会主任。委托诉讼代理人：郑远军，谷城县盛康镇法律服务所法律工作者。被告：张正军，男，1969年8月26日出生，汉族，湖北省谷城县人，住湖北省谷城县。被告：秦万英，女，1969年2月15日出生，汉族，湖北省谷城县人，住湖北省谷城县。原告谷城县盛康镇竹园街社区居民委员会（以下简称竹园街居委会）与被告张正军、秦万英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告竹园街居委会的委托诉讼代理人郑远军、被告张正军、秦万英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。竹园街居委会向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法解除原、被告之间的房屋租赁合同；2.判令被告返还租赁房屋；3.由被告从2019年3月开始按月交纳租金至迁出房屋之日止；4.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告长期租赁原告在谷城县文化宫的两间两层房屋从事理发行业。2018年12月28日被告张正军到原告处交纳了2019年房屋租金4000元，双方未签订合同，参照原告出租给他人相同面积的房屋租金为年21000元。2019年5月10日，原告以书面形式通知被告张正军到原告处签订合同并交纳下余租金17000元，若不履行将于2019年5月13日收回租赁房屋，但时至今日被告既不交纳租金也不签订合同，故此原告向法院提起诉讼，请求法院准予原告的诉请。张正军、秦万英辩称，1.原告所诉不属实，被告2019年实际交纳房租费9000元，是和原告协议好的，原告向被告出具有收据；2.原告属于单方毁约，并且通过堵门、恐吓等形式逼迫被告搬走；3.本着互惠互利原则，租金按照比例递增合情合理，被告没有违反合同，按照协议交纳了租金，原告恶意抬高租金，又将房屋转租他人，原告的行为不合理也不合法，被告坚决反对。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原、被告之间房屋租赁合同的租金金额。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告对双方之间的房屋租赁关系、租赁物均无异议，但对于双方房屋租金的金额有争议。原告主张被告2014年度应交房屋租金12000元，被告实交9000元；2015年度应交房屋租金12000元，被告实交9000元；2016年度应交房屋租金14400元，被告实交14400元；2017年度应交房屋租金16560元，被告实交16560元；2018年度应交房屋租金19000元，被告未交；2019年年度应交房屋租金21000元，被告实交4000元，原、被告之间未签订书面协议。原告为支持其主张，向本院提交了租金收款收据以及2018年12月12日、2019年5月10分别向被告发出的书面通知。2018年12月12日的《竹园社区租房通知》载明：“租户张正军：经社区‘两委’会研究决定：2019年度文化宫长廊门面租金为21000元/套。请您于2018年12月20日前来我社区签订租房协议。若不租请于3日内告知本社区，并于12月30日前将房屋交本社区……”；2019年5月10的《通知》载明：“张正军同志，你在2019年5月10日至12日内来社区签订2019年租房协议（2件2层1年租金21000元从2019年1月1日至12月30日止，租金从1月1日签订之日起一次性交清），你在2018年12月28日催缴了4000元，按规定下欠17000元租金。请你在通知时间内到社区签订好2019年租房协议交齐所欠的17000租金再使用。若你在接通知规定时间内没有到社区签订2019年租房协议及所欠的租房金，社区将在2019年5月13日收回租房，将房屋租给别人，按照租房协议规定使用”。被告质证后对收款收据均无异议，但认为原、被告之间2008年签订有原始房屋租赁合同，2008年以后双方虽然没有签订书面协议，被告仍继续租赁使用房屋，每年的租金由原、被告口头协商，从2014年开始双方协商租金为每年9000元直至2018年，被告已经按照约定的年租金9000元向原告给付了从2016年至2019年的租金共计36000元。被告质证对于两份书面通知持有异议，对《竹园社区租房通知》是否收到记不清楚，对于2019年5月10的《通知》和自己收到的通知时间不一致。被告为支持其主张，向本院提交了两组证据：证据一、2008年12月31日原、被告签订的《房屋租赁协议》，该协议载明：“甲方：竹园社区居委会，乙方：张正军，1、甲方将现有房屋2件，租赁给乙方使用……2、租金每套年租金5500元，共1套计5500元，租房交款自签字之日起实行一次交清；3、租赁时间暂定1年，从08年12月31日至09年12月31日止……”协议尾部由原告加盖公章，被告张正军、秦万英签字；证据二、2016年5月18日原告收取被告2016年房租费5000元收款收据一张，2018年1月15日原告暂收被告2016年至2018年房租费27000元收条一张，2018年1月25日原告收取被告2016年、2017年房租费25960元收款收据一张，2018年12月28日原告收取被告2019年房租费4000元收款收据一张，其中2018年1月15日的27000元的收条由原告换成2018年1月25日25960元的收款收据，拟证明被告共计向原告交纳了2016年至2019年房屋租金36000元。原告质证后对以上证据的真实性无异议，但认为双方并未约定每年租金为9000元，原告向被告出具的收款收据上载明有每年的房租标准，被告并未交齐房租费，同时被告2019年房屋租金只交纳了4000元，还欠房租17000元。以上证据中，双方没有异议的房租收款收据和《房屋租赁协议》本院予以采信；对于原告向被告送达的书面通知，虽然被告持有异议，但未能提供证据予以反驳，且原告提供有照片相互印证，故对原告向被告送达的两份书面通知，本院予以采信。根据本院采信的证据可以认定，被告于2016年5月18日向原告交纳了2016年房租5000元；于2018年1月15日向原告交纳了2016年至2018年房租27000元；于2018年12月28日向原告交纳了2019年房租4000元。本院经审理认定事实如下：被告张正军和被告秦万英系夫妻关系。2008年12月31日，原、被告签订了一份《房屋租赁协议》，合同约定：原告将谷城县文化宫长廊门面房一套租赁给被告使用，租赁期限暂定一年，租金为一年5500元。房屋租赁期限到期后，原、被告并未续签书面协议，被告仍然继续租赁房屋并向原告给付租金。被告于2016年5月18日向原告交纳2016年房租5000元；于2018年1月15日向原告交纳2016年至2018年房租27000元。2018年12月12日原告向被告送达《竹园社区租房通知》，通知被告2019年房屋租金为21000元，并要求被告于2018年12月20日前与原告签订租房协议，被告于2018年12月28日向原告交纳了2019年度房租4000元。2019年5月10日，原告向被告送达《通知》，通知被告在2019年5月10日至12日与原告签订租房协议并交纳下欠房租17000元，否则原告将在2019年5月13日收回租房。2019年5月13日，原告派员至被告租房处与被告沟通，被告以原告请社会人员砸门为由与原告发生纠纷。2019年5月15日，谷城县社会治安综合治理委员会办公室召集原、被告双方进行调解未果，原告遂诉至本院，为此引起诉讼。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”原、被告于2008年12月31日签订了一份房租租赁协议，租赁期限一年，原告将房屋交付给被告使用，被告支付租金，双方的房屋租赁合同成立。自2009年12月31日后，原、被告之间虽然未续签书面协议，双方的租赁合同关系应视为不定期租赁，原、被告可以随时解除合同。双方争议的焦点为：2016年至2019年双方是否约定了房屋租金。被告辩称原、被告之间口头约定了年租金9000元，并按照约定给付了2016年至2019年的租金，四年正好36000元，其中2016年交纳的5000元房租与2018年1月15日交纳的房租重复，应当冲抵2019年房租。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”被告未提供证据支持自己的主张，故本院不能认定原、被告之间约定了房屋租金为每年9000元。同时，被告辩称2016年5月18日交纳的5000元房租系2016年多交的房租，应冲抵2019年房租的抗辩理由自然不能成立。原告2018年12月12日向被告送达《竹园社区租房通知》，告知了被告2019年房租为21000元，被告2018年12月28日向原告交纳了2019年房租4000元，应视为被告接受了原告的要约，双方达成合意。被告未支付下欠的17000元租金，原告于2019年5月10日向被告发出的《通知》实际为解除租赁关系的通知，故应认定双方的租赁关系于2019年5月13日已经解除，原告再请求解除租赁合同已无必要。被告应返还租赁房屋并支付租赁合同解除后的房屋占有使用费，但标准应以《竹园社区租房通知》中确定的租金标准为准。综上所述，对原告的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。法庭辩论终结后本院组织双方进行调解，但调解不成，本院依法判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、张正军、秦万英于本判决生效之日起十日内将所租赁的谷城县盛康镇文化宫长廊门面房一套腾空并返还给谷城县盛康镇竹园街社区居民委员会；二、张正军、秦万英于本判决生效之日起十日内支付谷城县盛康镇竹园街社区居民委员会2019年3月至2019年5月13日的房屋租金和2019年5月13日至2019年12月31日的房屋占用使用费17000元，并从2020年1月1日起按每月1750元计算房屋占用使用费至租赁房屋实际腾空返还之日止；三、驳回谷城县盛康镇竹园街社区居民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元，由被告张正军、秦万英负担（原告立案时已缴纳案件受理费200元，待被告履行本判决确定的义务时一并支付原告200元）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人在提交上诉状时应预交上诉案件受理费200元，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：农行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号17×××56。上诉人也可以将上诉费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费）。上诉人在上诉期届满后七日内，仍未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  周 赟人民陪审员  龙加兴人民陪审员  杨大双二〇一九年十二月三十日书 记 员  陈 夏