天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初15350号原告：刘再新，男，1963年4月24日出生，汉族，天津市河东区市场监督管理局公务员，住天津市河东区。被告：天津龙城投资发展有限公司，住所地天津市南开区鼓楼商业街2号楼4楼。法定代表人：刘军，总经理。委托诉讼代理人：胡明，天津华盛理律师事务所律师。原告刘再新与被告天津龙城投资发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘再新、被告天津龙城投资发展有限公司的委托诉讼代理人胡明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘再新向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告赔偿原告因被告擅自加盖房屋造成的损失92071.39元；2.依法判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2001年9月7日签订的《商品房买卖合同》第一条约定，原告购买的房屋建筑面积36.8平方米，其中套内面积26.89平方米，公共部位分摊建筑面积9.91平方米。原告于2001年10月26日与中国农业银行天津市南开支行代表人荆永生、天津龙城投资发展有限公司代理人张玉明签订了《楼宇按揭贷款合同书》，并于2001年10月31日到天津市公证处进行了公证。该《楼宇按揭贷款合同书》中也再次明确房屋建筑面积为36.8平方米。2002年9月9日被告向原告发放入住通知书，2002年9月21日原告与天津市合和物业管理有限公司签订了《天津鼓楼商业步行街物业管理合同》，合同中也确认了建筑面积为36.8平方米。被告在2019年10月14日起诉原告的诉状中称，天津市房地产管理局测量队测量的房屋实际建筑面积为47.38平方米，原告的房屋套内面积并未增加，所增加的10.58平方米为被告在《商品房买卖合同》中平面图之外擅自加盖房屋导致原告增加的公摊面积。被告在原告购买房屋与平面图上所标注的对面房屋之间加盖了房屋，导致了原告房屋门前通道狭窄，使得原告房屋的实际使用价值降低，无形中造成了不可估量的损失。因原告房屋套内面积并未改变，所增加的面积实际上是被告占用了原告购买房屋的公摊面积所加盖，所以被告在诉讼中要求原告支付的增加面积的款项恰恰是被告应当支付给原告的，是原告受到的损失即92071.39元，故起诉。天津龙城投资发展有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。被告没有擅自加盖房屋，如果被告擅自加盖房屋必然无法办理涉诉房屋所在楼宇的产权总登记，但实际上涉诉房屋已经竣工验收合格，并办理了房屋产权总登记，表明被告不存在擅自加盖房屋的行为。涉诉房屋面积最终是由天津市房地产管理局测量大队测量决定，原告所述情况并不属实。现有证据也无法证实原告存在损失。被告已于2002年向原告交付涉诉房屋，涉诉房屋是否存在加盖行为，原告在2002年已经知晓，原告诉讼已超过诉讼时效。故原告的诉请不具有事实及法律依据，请求依法驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：2001年9月7日，原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定，原告购买被告开发建设的坐落于天津市南开区商业房屋，建筑面积为36.8平方米，其中套内建筑面积为26.89平方米，公共部位分摊建筑面积为9.91平方米；商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为8702.40元，价款为320248.32元；商品房竣工，经验收合格后方可交付，未经验收或验收不合格的不得交付；原告除交付首付款外的房款以按揭贷款形式支付；商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据，商品房建筑面积与被告销售建筑面积差异不超过±3%（包括±3%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补，面积差异超过±3%的，双方约定如下：每平方米价格保持不变，商品房价总额按实际建筑面积调整，多退少补，并由被告（原告）将差额房价款于30日内交付原告（被告）；被告未征得原告同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局，确需变更的，被告应自设计变更方案确定之日起180日内与原告协商，原告同意变更的，双方订立补充合同，原告不同意变更，或被告擅自变更的，原告有权解除合同；商品房竣工验收合格后，被告须在30日内办理房屋所有权初始登记，初始登记完毕后，被告应协助原告办理房屋所有权转移登记，被告未按时办理房屋所有权初始登记或未协助原告办理房屋所有权转移登记，给原告造成损失的，被告应承担责任；合同中还就双方其他权利义务等进行了约定。上述合同签订后，原告向被告交纳了全部购房款，商品房竣工验收合格后，被告向原告交付了涉诉房屋。2004年4月12日，天津市房地产管理局测量队出具商品房建筑面积测量报告书，测量结果为涉诉房屋实际建筑面积为47.38平方米，较合同约定的建筑面积增加了10.58平方米，其中实际套内建筑面积为26.66平方米，较合同约定面积减少了0.23平方米，实际分摊公用建筑面积为20.72平方米，较合同约定面积增加了10.81平方米。另，涉诉房屋的房号原为E4-237号，后变更为东5-E24-237号。因涉诉房屋实际建筑面积增加了10.58平方米，被告于2019年10月14日将原告诉至本院，要求原告支付房屋面积差价款92071.39元。本院经审理后作出（2019）津0104民初13811号民事判决书，认为：龙城公司向刘再新交付的房屋改变了环境布局，实际分摊公用建筑面积超过约定公摊面积10.81平方米，双方在签订买卖合同时，龙城公司存在误导刘再新的行为，违背了公平原则，但考虑到超出合同约定的建筑面积的所有权归刘再新所有，故确定龙城公司主张的面积差价款92071.39元，由龙城公司承担40%即36828.56元，由刘再新承担60%即55242.83元。遂判决刘再新支付龙城公司55242.83元，龙城公司不服，提出上诉，该案现尚在二审审理期间。原告认为被告在该案中要求原告支付的房屋面积差价款92071.39元系给原告造成的损失。本院认为，根据法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告主张被告擅自加盖房屋给原告造成了损失，但原告提供的证据不能予以证实。原告以被告向其主张的增加面积的款项金额作为其损失，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告刘再新的全部诉讼请求。案件受理费1051元，由原告刘再新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  马春红二〇一九年十二月三十日书记员  王 蕊附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。