新疆维吾尔自治区木垒哈萨克自治县人民法院民事判决书（2019）新2328民初544号原告：新疆中材精细化工有限责任公司，住所地：新疆乌鲁木齐市米东区石化南路3444号。法定代表人：王建东，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁国兵，新疆航迪律师事务所律师。被告：木垒县久恒建筑材料有限公司，住所地：新疆木垒县白杨河乡政府南侧。法定代表人：高成林，该公司董事长。委托诉讼代理人：潘海林，新疆博东律师事务所律师委托诉讼代理人：金孝义，该公司销售经理。被告：新疆大成房地产开发有限公司，住所地：新疆昌吉州奇台县城健康西路504幢。法定代表人：池仁管，公司总经理。原告新疆中材精细化工有限责任公司（以下简称中材化工公司）与被告木垒县久恒建筑材料有限公司（以下简称久恒建筑公司）、新疆大成房地产开发有限公司（以下简称大成房产公司）债权转让合同纠纷一案,本院于2019年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中材化工公司委托诉讼代理人梁国兵、被告久恒建筑公司委托诉讼代理人潘海林、金孝义到庭参加诉讼。被告大成房产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除《四方协议》中材化工公司与久恒建筑公司之间的抵付协议；2.两被告共同支付欠款1022814元；3.两被告共同赔偿损失100000元；4.被告承担诉讼费用。事实与理由：原、被告各方因买卖合同关系于2015年7月14日签订《四方协议》进行货款抵付，由此原告获得价值1022814元的房产两套（奇台县时代广场8-2-1201，8-1-1101）。协议签订后原告至今未依约定取得该房产权。经多次与各方协商未果，故提起诉讼，要求解除协议，支付货款，并赔偿损失。被告久恒建筑公司辩称：2015年7月14日四方达成协议，在协议中被告大成房产公司欠新疆天山宏业建筑安装有限公司的工程款，新疆天山宏业建筑安装有限公司欠被告久恒建筑公司混凝土款，被告久恒公司又欠原告高效减水剂款，在此情况下，被告大成房产公司给新疆天山宏业公司顶了两套房产，一套为8-2-1201，建筑面积为130.96㎡，单价3900元/㎡；第二套8-1-1101，建筑面积131.3㎡，单价3900元/㎡。两套房屋总价款1022814元，新疆天山宏业建筑安装有限公司将房屋转让给被告久恒建筑公司，被告久恒建筑公司又将两套房屋转让给原告折抵欠原告的1022814元高效减水剂款，四方互打收据抵冲欠款。原告给被告久恒公司开具了1022814元的收据，被告久恒公司又给新疆天山宏业建筑安装有限公司开具了1022814元的收据。在签订协议时，四方账都已抵平，且原告与被告大成房产公司签订了涉案两套房的商品房买卖协议，四方约定，原告与被告大成房产公司办理房产手续，费用由原告与被告大成房产公司承担，1022814元债权债务折抵完毕，原告应当起诉被告大成房产公司，由被告大成房产公司办理两套房屋的产权手续。现原告主张被告久恒公司承担责任的诉讼请求没有法律依据。另，我公司严格按照四方协议履行了自己的义务，没有违约行为，四方协议中也没有利息的约定，原告未及时与被告大成房产公司办理产权手续，导致本案纠纷发生，责任应由原告与被告大成房产公司承担，请求驳回原告要求我公司承担责任的诉讼请求。被告大成房产公司未到庭，亦未提供书面答辩意见。原告针对自己的主张提供下列证据：1.2015年7月14日《四方协议》1份，证明欠款事实及数额，协议约定房屋办理产权证，房产由被告久恒公司抵付给原告的事实。2.2019年7月2日奇台县不动产登记中心出具的说明1份，证明四方协议中的两套房产于2013年12月18日已抵押给奇台县信用合作联社，该房屋无法办理产权，无法实现原告的债权。经质证，被告久恒公司对证据1的真实性认可，对证明的问题不认可，认为四方协议中对1022814元债务各方已折抵完毕，原告与被告大成房产公司签订了商品买卖合同，约定办理房产证的相关事宜。对证据2的三性均不认可，认为原告和被告大成房产公司已经签订商品房买卖合同，四方抵债已完成。本院认证意见：本院认为，以上证据来源合法，且与本案具有关联性，能够作为认定案件事实的证据使用，予以确认。被告久恒建筑公司针对答辩主张提供下列证据：1.2015年1月14日《四方协议》1份、2015年7月14日5917267号收据1张，证明四方达成1022814元债权债务转让协议；原告按照协议给被告久恒建筑公司出具收到1022814元货款的收据；原告与被告大成房产公司签订两套商品房购房合同，并办理房屋产权证。经质证，原告对四方协议的三性均认可，认为协议由被告久恒建筑公司以物抵债，不是更换债务人，原告无法取得产权，在法律上，没有产权，没有所有权，被告久恒建筑公司欠原告的债务并没有完结。对收据的真实性，关联性认可，合法性不认可，认为该收据记载的款项并未实际支付，只代表房产价值，房产无法实现所有权，因此不能认定被告久恒建筑公司债务已抵付。本院对上述证据的真实性予以确认。2.2015年7月14日0074881号收据1张，证明被告久恒建筑公司按照四方协议给新疆天山宏业建筑有限安装公司出具了1022814元的收据，完成四方协议债务债权转让，被告大成房产公司用同等价值的两套房屋作为债权转让的基础，两套房屋的产权通过四方协议转让给原告，原告与被告大成房产公司签订两套商品房买卖合同。经质证，原告对证据的真实性、合法性认可，对关联性不认可，认为收据不能证明被告久恒公司完成了对原告债务的支付。本院对证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月14日，大成房产公司（甲方）、新疆天山宏业建筑安装有限公司526项目部（乙方）、久恒建筑公司（丙方）、中材建筑公司（丁方）签订四方协议，约定：甲方欠乙方工程款，乙方欠丙方商砼款，丙方欠丁方高效减水剂款，由甲方将位于奇台县大成时代广场两套房产（8-2-1201号房产、8-1-1101号房产），金额为1022814元，转让给乙方，乙方转让给丙方，丙方转让给丁方，四方互打收据以冲抵欠款，此协议签订后甲方有义务和丁方签订购房合同并按期为丁方办理房产证，办理房产证所产生的其他相关费用与甲方无关，办理入住时所产生的相关费用与甲方无关，办理入住时甲方收取住户相关费用。协议签订后，四方相互出具收据折抵欠款，其中，2015年7月14日原告向被告久恒建筑公司出具收到1022814元高效减水剂款的收据，被告久恒建筑公司向新疆天山宏业建筑安装有限公司出具收到1022814元商砼款的收据，并注明以大成房产款抵商砼款。2019年7月2日奇台县不动产登记中心出具说明，8-2-1201号房产和8-1-1101号房产于2013年12月18日向奇台县信用合作联社抵押，抵押期限：2013年12月18日至2015年12月17日，该房产于2016年3月16日被福鼎市人民法院查封扣押，查封时间至2022年3月7日，2018年8月16日被新疆昌吉州中级人民法院查封扣押，扣押时间至2022年5月22日。原告至今未取得被告大成公司两套房屋产权。本案争议焦点：原告与久恒建筑公司之间抵付协议的法律效力；原告主张1022814元欠款及损失100000元的事实及给付责任主体。本院认为:关于原告与久恒建筑公司之间抵付协议的法律效力问题。2015年7月14日大成房产公司、新疆天山宏业建筑安装有限公司、久恒建筑公司、中材化工公司四方签订由被告大成房产公司给付原告两套房产，相互折抵欠款的协议，上述四方达成的协议是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应认定为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。四方协议签订后，中材化工公司、久恒建筑公司、天山宏业建筑安装有限公司已按协议约定履行了义务，相互折抵欠款。现原告要求解除《四方协议》中中材化工公司与久恒建筑公司之间的抵付协议不符合事实和法律规定，本院不予支持。关于原告主张1022814元欠款及损失100000元的事实及给付责任主体问题。四方协议中被告大成房产公司将已抵押贷款的房屋抵付久恒欠原告的高效减水剂款，根据奇台县不动产登记中心出具说明，现房产已被法院依法查封扣押，大成房产公司无法办理房屋产权过户手续，原告实际无法取得大成房产的房屋产权。被告大成公司以房产抵债只是清偿债务的具体方式，该种偿债方式并不排斥金钱清偿，在代物清偿不能达到消灭债务目的时，可以金钱形式清偿原告债权，作为债权人的原告有权要求被告大成公司清偿1022814元欠款，本院予以支持。被告久恒公司已按四方协议约定履行了义务，原告要求被告久恒公司承担给付1022814元高效减水剂款的主张不符合协议约定及法律规定，本院不予支持。被告大成房产公司与其他各方签订《四方协议》时，隐瞒其公司应交付原告房产抵押贷款的事实，后又因贷款纠纷引发诉讼，涉案房产已被查封扣押，大成房产公司已无法履行交付原告房产义务，大成房产公司违反诚实信用原则，致使交付房产的协议不能履行，构成违约，依法应当承担违约责任。原告公司未提交证据证明其实际损失，原告与被告大成房产公司亦未对不能交付房产的违约责任或者违约金的计算方法进行约定，根据被告大成房产公司的过错程度以及预期利益等综合因素衡量因合同未能履行给原告公司造成的实际损失，从本案的实际情况来看，一方面，被告大成房产公司要给原告交付标的为1022814元的房产，而大成房产公司不能给原告办理房屋产权，且支付时间已过4年多；另一方面，本案《四方协议书》如能履行，确实能给原告公司带来一定的预期利益。本院综合考虑大成房产公司的过错程度、原告预期利益损失等因素，从公平原则出发，参照2019年8月20日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价1年期利率（4.25﹪）规定，原告主张100000元经济损失符合事实和法律规定，本院予以支持。综上所述，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十四条、第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告新疆大成房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告新疆中材精细化工有限责任公司支付欠款1022814元；二、被告新疆大成房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告新疆中材精细化工有限责任公司支付100000元经济损失。三、驳回新疆中材精细化工有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14906元，由被告新疆大成房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。审 判 长 张素霞人民陪审员 刘晓丽人民陪审员 南青芳二〇一九年十二月十三日书 记 员 李 苗附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票份传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。