四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1304民初3074号 原告（反诉被告）：陈林，男，1989年11月13日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：袁梁，四川智典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林健全，南充市嘉陵区李渡法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：四川乾道房地产有限公司，住所地南充市嘉陵区嘉南路四段123号。 法定代表人：赵鹏。 委托诉讼代理人：赵小龙，四川明炬（南充）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨虹，四川明炬（南充）律师事务所实习律师。 原告（反诉被告）陈林诉被告（反诉原告）四川乾道房地产有限公司（以下简称乾道公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，乾道公司提起反诉，本院依法合并审理。陈林及其委托诉讼代理人袁梁、林健全，乾道公司的委托诉讼代理人赵小龙、杨虹均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 陈林向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即协助原告办理房屋所有权证；2、判令被告立即支付原告违约金77783.1元；3、由被告承担诉讼费用。事实与理由：原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的房屋座落、面积、价款等。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款。合同第一条约定“出卖人应当在2012年9月30日前向买受人交付该商品房”；第十二条约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证的，双方同意按以下方式处理……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起60日内由出卖人支付”。同日双方签订了补充协议，第二十条约定“出售人应当在该商品房交付使用365日内，协助买受人办理房屋所有权证”。被告在合同约定的期限内交付了房屋，但被告于2019年4月19日才以登报的方式发出公告，通知业主办理产权证；原告看到公告后，立即要求被告协助原告办理，但被告至今未协助原告办理。为维护原告的合法权益，现依法具状人民法院。 乾道公司答辩称：1、陈林的房产证已经办了；2、不能同时主张初始登记和转移登记违约金；3、原告主张违约金的诉请已超过诉讼时效；4、我公司已通知业主办理产权证，是业主自己没有来办理；5、前期没有办理是行政原因，不是我公司的过错。 乾道公司向本院提出反诉请求：1、反诉被告支付反诉原告违约金19139.5元；2、本案诉讼费由反诉被告承担。事实及理由：原被告双方签订了补充合同，第二十条约定：如因买受人的原因造成延迟办理的，买受人应承担相应责任，出卖人有权相应推迟其办理房屋交付手续的时间，并且买受人承担房款总额5%的违约金。反诉原告分别于2017年、2018年8月、2019年4月等多次以打电话、贴公告、登报纸等方式敦促提交相关资料，但其拒不提供。为维护反诉原告的合法利益，特提出反诉。 陈林辩称：1、乾道公司于2018年8月30日才办理初始登记，所以之前的通知办证都不属实；2、乾道公司至今未协助办理产权证，是他方要求先签署不平等协议；3、驳回乾道公司的请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经庭审质证确认的证据，本院认定事实如下： 2012年2月3日，原、被告签订了《商品房买卖合同》。合同约定：乾道公司将其开发的位于南充市嘉陵区嘉南路四段××商品房出售给原告（反诉被告），房屋总价款为382791元；并约定买受人以贷款方式付款，首期支付购房总价款的43%，即162791元整，其余价款22万元整向银行或住房公积金管理机构借款支付；合同第十一条交付条件约定：“（一）出卖人应当在2012年9月30日前向买受人交付该商品房。……”。合同第二十条产权登记：“……（二）初始登记出卖人应当在2013年7月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列方式处理：买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的银行同期活期存款%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起7日内向买受人支付。（三）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照以下方式处理：双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：买受人有权退房；买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的银行同期活期存款利率向买受人支付违约金。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起60日内向买受人支付。同日，双方签订《乾道·时代天骄补充协议》，第八条约定：“1、合同中所称房地产权属证书仅指该房屋所有权证。出售人应当在该商品房交付使用360天内，协助买受人办理房屋所有权证。……7、如因买受人原因或行政不可抗力使产权登记手续超过合同第二十条或协议约定期限延迟办理，出卖人不承担违约责任。如因买受人原因造成延迟办理的，买受人应承担相应责任，出卖人有权相应推迟为其办理房屋交付手续的时间，并且买受人承担房款总额的5%的违约金。” 同时查明:合同签订后，原告（反诉被告）按照约定支付了购房款，乾道公司也按照约定交付了房屋。 另查明：案涉房屋的初始登记时间为2018年8月30日；2019年4月19日乾道公司以公告的形式通知了业主办理转移登记。截至法庭辩论终结前，原告（反诉被告）尚未取得案涉房屋的产权证书。 本院认为：原告（反诉被告）与被告（反诉原告）乾道公司签订的《商品房买卖合同》及《乾道·时代天骄补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效，应受法律保护。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。合同签订后，原告（反诉被告）履行了交付购房款的义务，乾道公司应当履行交付房屋以及协助办理权属转移登记的义务。根据合同约定，乾道公司应当于交房之日起360日内（即2013年9月25日）协助办理案涉房屋的转移登记，乾道公司逾期办理房屋权属初始登记及转移登记，已违反合同约定，应当承担相应的违约责任；故原告（反诉被告）要求乾道公司支付延迟办证违约金的主张，既有事实依据也有法律依据，本院予以支持。诉讼中，原告（反诉被告）自愿放弃对初始登记违约金的主张，系其诉权处分，本院予以支持；按照合同约定，逾期办理转移登记违约金按已付购房款的日万分之一计算，故逾期办理转移登记违约金为77630元=382791元×2028天（2013年9月26日至2019年4月19日）×万分之一。关于乾道公司要求原告（反诉被告）支付违约金的主张，无事实依据，本院不予支持。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）四川乾道房地产有限公司于本判决生效之日起二十日内协助原告（反诉被告）陈林办理不动产权证书； 二、被告（反诉原告）四川乾道房地产有限公司于本判决生效后原告（反诉被告）陈林实际取得案涉房屋所有权证书之日起六十日内，向原告（反诉被告）陈林支付延迟办理转移登记违约金77630元； 三、驳回被告（反诉原告）四川乾道房地产有限公司的全部诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4243元，由被告（反诉原告）四川乾道房地产有限公司承担；上述费用已由原告（反诉被告）陈林垫付了4104元，可在执行中向被告（反诉原告）收取。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 员 胡浪涛 二〇一九年十二月二十日 法官助理 赵 珊 书 记 员 高晨曦