河北省邯郸市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀04执异225号 案外人：吴永刚，男，汉族，1985年11月15日出生，住河北省临漳县。 委托诉讼代理人：王莹，河北浩博律师事务所律师。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司邯郸东城支行，住所地：邯郸市雪驰路5号。 负责人：刘春乐，该支行行长。 被执行人：河北凯丰钢铁贸易有限公司，住所地：邯郸市复兴区人民西路409号兴隆商务公寓A座802号。 法定代表人：冯志华，该公司总经理。 被执行人：河北天源钢铁贸易有限公司，住所地：河北省成安县工业区聚良大道16号。 法定代表人：徐国杰，该公司总经理。 被执行人：邯郸市富德锦供应链服务有限公司，住所地：邯郸市复兴区人民西路409号兴隆商务公寓A座802号。 法定代表人：马华卿，该公司总经理。 被执行人：邯郸市金地福印铁包装有限公司，住所地：河北省成安县聚良大道南延路西。 法定代表人：冯志刚，该公司总经理。 被执行人：冯志华，女，汉族，1974年4月16日出生，住邯郸市邯山区。 被执行人：宋海鸿，男，汉族，1971年9月4日出生，住邯郸市邯山区。 被执行人：宋少青，男，汉族，1984年7月29日出生，住邯郸市。 被执行人：王艺娟，女，汉族，1985年3月4日出生，住邯郸市。 本院在执行中国农业银行股份有限公司邯郸东城支行（以下简称农行东城支行）与河北凯丰钢铁贸易有限公司（以下简称凯丰公司）、河北天源钢铁贸易有限公司（以下简称天源公司）、邯郸市富德锦供应链服务有限公司（以下简称富德锦公司）、邯郸市金地福印铁包装有限公司（以下简称金地福公司）、冯志华、宋海鸿、宋少青、王艺娟金融借款合同纠纷一案中，案外人吴永刚对本院查封的执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人吴永刚称，贵院在执行农行东城支行与凯丰公司、天源公司、富德锦公司、金地福公司、冯志华、宋海鸿、宋少青、王艺娟仲裁裁决一案中，查封了宋海鸿名下位于邯郸市丛台区（邯房权证国字第××号），但该房产实际为吴永刚所有。2018年2月28日，宋海鸿因生意急需用钱，将该房产以170万元转让给吴永刚。双方签订了房屋买卖协议，吴永刚于约定日期将购房款付给宋海鸿指定的接收人。吴永刚已付清全部房款并实际占有该房屋，依据《中华人民共和国物权法》第106条的规定，吴永刚是该房屋的所有权人。贵院查封错误，侵犯了吴永刚的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定提出异议，请求停止对该房产的强制执行，解除对该房产的查封措施。 吴永刚在异议审查期间向本院提交了房屋买卖协议、宋海鸿出具的房款收据及吴永刚向程海林转款的电子银行回单。吴永刚代理人在接受本院询问时称，吴永刚在完成转款到房管部门去办理过户手续时，得知该房产已被邯山区人民法院查封，故一直无法办理过户手续，吴永刚对该房产未向邯山区人民法院提出执行异议。 本院查明，农行东城支行与凯丰公司、天源公司、富德锦公司、金地福公司、冯志华、宋海鸿、宋少青、王艺娟仲裁裁决一案，石家庄仲裁委员会受理后，将凯丰公司作为第一被申请人、天源公司作为第二被申请人、富德锦公司作为第三被申请人、金地福公司作为第四被申请人、冯志华作为第五被申请人、宋海鸿作为第六被申请人、宋少青作为第七被申请人、王艺娟作为第八被申请人，于2018年5月14日作出石裁字[2018]第036号裁决书，裁决内容为：（一）第一被申请人偿还申请人贷款本金1840万元及截止到2018年1月6日的利息46342元，以后利息、复利、罚息按照合同约定计算，算至贷款本息全部还清为止；（二）第二、三、四、五、六、七、八被申请人对上述贷款本金、利息、复利、罚息承担连带清偿责任；（三）本案的财产保全费5000元由第一被申请人承担；（四）申请人对第三、五、六被申请人的抵押物享有抵押权，并有权就依法定程序处置抵押物所得的价款在合同约定的最高债权额限度内优先受偿；（五）本案仲裁费106487元由第一被申请人承担，由于申请人已预交了全部仲裁费，第一被申请人承担的仲裁费直接给付申请人。上述（一）、（三）、（五）项裁决款，自本裁决作出之日起五日内由第一被申请人支付给申请人，第二、三、四、五、六、七、八被申请人承担连带责任。逾期，加倍执复迟延履行期间的利息。 该裁决书发生法律效力后，经农行东城支行申请，本院于2018年5月28日立案执行，案号为（2018）冀04执358号。在执行过程中，本院于2019年5月21日作出（2018）冀04执358号之一执行裁定，裁定查封被执行人宋海鸿名下位于邯郸市丛台区（邯房权证国字第××号）等不动产，并据此向邯郸市不动产登记中心发出（2018）冀04执358号之一协助执行通知书。2019年11月29日，本院作出（2018）冀04执358号查封公告，载明：石家庄仲裁委员会作出的石裁字（2018）第36号裁决书已经发生法律效力，因义务人未履行生效法律文书确定的义务，农行东城支行向本院申请强制执行，本院立案执行。本案抵押财产，即被执行人冯志华名下位于复兴区，被执行人宋海鸿名下位于丛台区，于2017年12月26日被邯山区人民法院依法查封，查封期间三年。本案在执行过程中，邯山区人民法院依法将上述查封房产移送本院处置。上述查封房产，在查封期限内，未经本院准许，任何人不得对该查封财产进行转移、隐匿、毁损、变卖、抵押、出租等行为。否则，本院将依法追究其法律责任等内容。后案外人吴永刚提出执行异议，形成本案。 另查明，邯山区人民法院依据该院（2017）冀0402财保244号民事裁定于2017年12月26日向邯郸市不动产登记中心发出协助执行通知书，要求协助查封宋海鸿名下位于丛台区等房产的相关手续，查封起止时间为2017年12月26日至2020年12月25日。邯山区人民法院为上述房产的首先查封法院。 还查明，2018年2月28日，宋海鸿与案外人吴永刚签订房屋买卖协议，约定宋海鸿将邯郸市阳光欧尚小区8-102楼房出卖给吴永刚，上述房地产总价款为人民币170万元。吴永刚在2018年3月6日向宋海鸿支付定金80万元，2018年4月24日付款90万元。宋海鸿应于2018年4月30日之前协助吴永刚完成过户手续并交付房产等内容。上述协议签订后，吴永刚于2018年3月6日向程海林账户转款80万元、2018年4月24日向程海林账户转款84万元、2018年4月25日向程海林账户转款6万元。宋海鸿对上述三笔款项分别出具了对应的收据。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案涉房产于2017年12月26日被邯山区人民法院首先查封，于2019年5月21日被本院轮候查封，因邯山区人民法院将案涉房产移送本院处置，案外人吴永刚向本院提出异议，但是其与宋海鸿之间的房屋买卖协议是在邯山区人民法院查封之后的2018年2月28日签订，且房屋买卖协议中涉及的房产是邯郸市阳光欧尚小区8-102楼房，与本案执行标的丛台区房产名称不一致，吴永刚亦未提交证明其合法占有案涉房产等事实的相关证据，故其所提异议不符合上述法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、最高人民法院《关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回吴永刚的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  董果芳 审判员  刘海明 审判员  张君磊 二〇一九年十二月二十六日 书记员  张潇方