福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0181民初8011号 原告：福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福清市融城镇江滨路78号新亚商业城A楼，统一社会信用代码：91350100589552405T。 法定代表人：薛丽建，该公司董事长。 委托诉讼代理人：龚丽萍，福建元一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚丽梅,福建元一律师事务所律师。 被告：林闽淦，男，1989年4月19日出生，汉族，住福州市晋安区。 被告：林闽东，男，1984年4月17日出生，汉族，住福州市仓山区。 被告：黄晓婷，女，1983年10月7日出生，汉族，住福州市仓山区。 原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司（以下简称“福清农商银行”）与被告林闽淦、林闽东、黄晓婷金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福清农商银行的委托诉讼代理人龚丽萍到庭参加诉讼，被告林闽淦、林闽东、黄晓婷经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告福清农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告林闽淦立即偿还原告福清农商银行借款本金120万元，支付自2019年6月21日暂计至2019年11月5日止的利息、复息、罚息共计37120.3元及按约定的借款月利率9.9‰计付自2019年11月6日起至款还清之日止的利息、复息、罚息；2.判令被告林闽淦立即偿还原告福清农商银行因本案诉讼支付的律师代理费10000元；3.判令原告福清农商银行对被告林闽东提供的位于福州市仓山区建新镇洪塘路33号滨江丽景美丽园13＃楼502单元抵押房地产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告林闽东、黄晓婷对上述第一、二项下的债务承担连带清偿责任；5.判令被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：以原告福清农商银行下属分支机构台江支行（现更名为六一分理处）为贷款人、以被告林闽淦为借款人，于2017年10月31日签订了《万通宝个人自助最高额借款合同》1份，合同约定：自2017年10月31日起至2020年10月30日止，由贷款人在最高贷额本金余额120万元内，对借款人一次或分次发放贷款。上述期限为最高债权本金的确定期间，每笔贷款最后到期日不超过2020年10月30日。本合同贷款利率执行固定利率；本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50％逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人应承担与本合同有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证、公告等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。《万通宝个人自助最高额借款合同》第十八条第一款约定：“如发生下情形之一，贷款人按第十四条约定通知借款人、担保人后，有权单独或同时行使以下权利：停止发放贷款，宣布贷款提前到期并收回。一、借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上。”以原告福清农商银行下属分支机构台江支行为抵押权人、以被告林闽淦为债务人、以被告林闽东为抵押人，于2017年10月31日签订了《最高额抵押合同》1份，合同约定，由被告林闽东提供自有的榕房权证Ｒ字第××号《房屋所有权证》、榕仓国用（2010）第00003523310号《国有土地使用证》记载的位于福州市仓山区地产为该借款设定抵押，并办理了抵押登记手续；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。《最高额抵押合同》第十一条第一款约定：“一、发生下列情形之一，抵押权人有权行使抵押权并优先受偿：（一）任一主合同项下债务履行期限届满（包括抵押权人按合同约定宣布债务提前到期），抵押权人未受清偿。”以原告福清农商银行下属分支机构台江支行为债权人、以被告林闽淦为债务人、被告林闽东、黄晓婷为保证人，于2017年10月31日签订了《最高额保证合同》1份，合同约定：被告林闽东、黄晓婷为被告林闽淦的上述借款提供连带保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同生效后，原告于2017年12月14日向被告林闽淦发放了贷款120万元，借款月利率为6.6‰,还款期限为2020年10月30日。但被告林闽淦未依约向原告支付利息，被告林闽东未承担抵押及连带保证责任，被告黄晓婷未承担连带保证责任。 被告林闽淦、林闽东、黄晓婷未作答辩，亦未举证、质证。 因被告林闽淦、林闽东、黄晓婷经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告所提供的证据进行审核。经审理查明，原告福清农商银行所诉的事实属实。 另查明，2017年10月31日，原告福清农商银行下属分支机构台江支行与被告林闽东、黄晓婷签订的《最高额保证合同》第八条约定：“发生下列情形之一，债权人有权要求保证人履行保证责任。（一）任一主合同项下债务履行期限届满（包括债权人按合同约定宣布债务提前到期），债权人未受清偿”。该合同还约定，最高额担保债权金额为1380000元，其中最高额债权本金为1200000元。2017年10月31日，原告福清农商银行下属分支机构台江支行与被告林闽东签订《最高额抵押合同》，该合同约定最高额担保债权金额为1380000元，其中最高额债权本金为1200000元。2017年11月1日，原、被告就案涉抵押房地产进行了抵押登记，不动产登记证明号为闽（2017）福州市不动产证明第9180738号，登记最高债权额为1380000元。截止至2019年11月5日，被告林闽淦尚欠借款本金1200000元，尚欠利息、罚息、复息合计37120.3元。原告福清农商银行向本院起诉，为此支付了律师代理费10000元。 以上事实，有原告提交的《万通宝个人自助最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、房屋所有权证、国有土地使用证、不动产登记证明、开户确认书、贷款发放凭证、逾期贷款催收通知书、自助循环贷款放款明细查询、普通贷款账户交易明细查询登记簿、贷款利息试算清单、普通贷款单户和批量利息试算登记簿、委托代理合同、律师费收费发票等证据以及原告的庭审陈述为证，经本院审查核实，予以确认。 本院认为，本案案涉的《万通宝个人自助最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系原、被告在平等自愿的基础上签订的，各方主体适格，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，均为有效合同，对当事人具有法律约束力。福清农商银行台江支行按照合同约定向被告林闽淦发放了贷款1200000元，而被告林闽淦使用该款后，未按期足额偿还借款利息，属违约行为。福清农商银行台江支行系本案原告福清农商银行设立的分支机构，其民事责任由福清农商银行承担，故福清农商银行以原告身份诉至本院，要求被告林闽淦偿还借款本金、利息、罚息、复息及律师代理费，有合同约定和借款事实作为依据，且不违反法律规定，本院予以支持。被告林闽东自愿以其名下位于福州市仓山区地产作为案涉贷款的抵押财产，并办理了抵押登记手续，现原告请求就案涉贷款的抵押财产进行折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。被告林闽东、黄晓婷自愿为本案借款提供连带责任保证，意思表示真实，应对本案债务承担连带清偿责任。被告林闽东、黄晓婷对上述债务承担连带清偿责任后，有权向被告林闽淦追偿。被告林闽淦、林闽东、黄晓婷经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林闽淦于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款本金1200000元，并支付利息（含罚息、复息，暂计至2019年11月5日止为37120.3元，此后的利息按案涉《万通宝个人自助最高额借款合同》约定标准计至款项还清之日止，但不得超过年利率24%上限）； 二、被告林闽淦于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支付的律师代理费10000元； 三、若被告林闽淦未按本判决指定的期间履行上述第一、二项还款义务，原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司有权以被告林闽东名下的已办理抵押登记的位于福州市仓山区地产折价或者拍卖、变卖所得价款在最高债权额1380000元限度内优先受偿； 四、被告林闽东、黄晓婷对上述判决第一、二项项下的债务在最高债权额1380000元限度内承担连带清偿责任；被告林闽东、黄晓婷承担连带清偿责任后，有权向被告林闽淦追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16024元，由被告林闽淦、林闽东、黄晓婷共同负担，款限于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林星娟 人民陪审员  丁丹强 人民陪审员  俞建如 二〇一九年十二月十日 书 记 员  胡友亮