抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0411民初4062号 原告：抚顺市安厦住房置业担保有限公司，住所地抚顺市顺城区城东新区隆成街11方块3号楼2单元101号，统一社会信用代码91210400752757284B。 法定代表人：王庆华，该公司经理。 委托诉讼代理人：王跃斌，辽宁三君律师事务所律师。 被告：齐宝海，男，1964年6月14日出生，汉族，住抚顺市新抚区，现羁押于抚顺市第一监狱。 原告抚顺市安厦住房置业担保有限公司（下称安厦担保公司）诉被告齐宝海追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安厦公司委托诉讼代理人王跃斌，被告齐宝海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.确认《抚顺市个人住房公积金借款抵押担保合同书》有效；2、判令被告齐宝海偿还原告代偿的借款126566.46元及利息（利息按月利率千分之3.225计算，从2019年7月1日至全部欠款还清为止）；3、判决原告对抵押房屋（顺城区将军北街劳模公寓1#楼4单元401号）享有优先受偿权；4、判令被告承担保全费1153元、财产保全保险费632元及诉讼费。事实与理由：2009年4月2日，抚顺市住房公积金管理中心（以下简称住房公积金管理中心）作为甲方，被告齐宝海作为乙方，原告安厦担保公司作为丙方在原告处签订了《抚顺市个人住房公积金借款抵押担保合同书》三方约定：由甲方向乙方提供公积金贷款14万元，用于支付顺城区将军北街劳模公寓1#楼4单元401号房屋购房款，贷款期限15年，乙方将该住房向甲方提供抵押，由甲方按月从乙方信用卡账户扣收。丙方为乙方的借款提供担保，对乙方未偿还贷款本息承担不可撤销的保证责任。由抚顺市公证处办理了公证书。合同生效后，被告向住房公积金管理中心正常还款累计21个月，从2009年8月21日至2009年12月20日、2010年2月21日至2011年10月20日、2012年12月21日至2013年3月20日、2013年4月21日至2019年7月1日，被告没有还款，由原告垫付欠款共计126566.46元。因被告拖欠，住房公积金管理中心向原告追要，原告已按照合同约定向住房公积金管理中心履行连带保证责任，代偿被告全部借款。被告自2010年初就无法联系，后经了解被告因涉嫌犯罪现在抚顺市第一监狱服刑，其实际已不能履行还款责任，致使不能实现合同目的，原告依据法律规定及合同约定，取得抵押房屋的有限受偿权。现诉至法院要求被告给付代偿本息，原告享有抵押物的优先受偿。 被告辩称：欠款属实，但我刑事判决判的是无期，没收全部个人财产，无力偿还，我只有这一处房屋。 经审理查明：2009年4月2日抚顺市住房公积金管理中心作为甲方与齐宝海作为乙方、安厦担保公司作为丙方签订《抚顺市个人住房公积金借款抵押担保合同书》，约定住房公积金管理中心向齐宝海提供贷款14万元用于支付顺城区将军北街劳模公寓1#楼4单元4楼层401号住房（以下简称401号房屋）的购房款，贷款期限2009年4月21日至2024年4月20日止，共计180个月。贷款利率执行国家法定住房公积金贷款利率，月利率按3.225‰计收利息。贷款期限内，如遇国家利率调整，委托贷款利率也将作相应调整。贷款采用等额本金偿还的方式，乙方每月按还款计划还款。第六条载明“保证条款（一）乙方所借上述贷款由丙方提供担保；（二）此担保为不可撤销的连带责任保证，自本合同订立之日起至乙方全部还清的款本息之日止；（三）保证人的保证范围，以合同约定的贷款本金、利息、罚金及有关费用为限。（四）有下列情形之一时，甲方有权要求保证人承担保证责任，保证人应在接到甲方书面通知之日起15个工作日内履行保证条款约定的义务，代乙方偿还贷款本息：1、乙方不管何种原因连续三个月或累计六个月未按合同约定偿还贷款本息；2、借款合同期满后一个月乙方不管何种原因仍未还清贷款本息余额。”第八条载明“违约责任（一）因非乙方原因，甲方未按合同约定及时足额划转委托贷款基金，影响乙方按合同规定使用借款，违约方应根据违约金金额承担相应的违约责任。（二）乙方不按合同规定的用途使用贷款，甲方有权提前收回部分或全部贷款。（三）乙方自借款之日起于每月20日前归还贷款本息，如不能按期偿还贷款本息，甲方有权通知丙方限期追回贷款，并按贷款逾期次数，对逾期贷款按日计收万分之三罚息。（四）借款期间，发生下列情况之一时，甲方有权提前解除与乙方的借款合同，直接收回贷款本息或要求保证人承担保证人责任代偿本息：1、乙方因提供虚假证明材料而取得贷款；2、借款期内，乙方连续3个月或累计6个月未偿还贷款本息和相关费用；3、乙方拒绝或阻碍甲、丙方对贷款使用情况实施监督检查的；4、乙方在本合同履行期间死亡、失踪、丧失民事行为能力或被判刑后，其继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人等因某种原因不能继续履行借款合同。”安厦担保公司为贷款提供连带责任保证，保证责任范围保证人按照市物价部门批准收取担保服务费的比例向乙方一次性收取担保费用。乙方除参加丙方（安厦担保公司）的担保外将本合同第二条所购房屋或权益抵押给甲方（抚顺市住房公积金管理中心）。丙方依本合同第六条第四款或第八条第四款代乙方偿还贷款本息后，以甲方名义办理抵押权实现。合同履行过程中发生第六条第四款或第八条第四款的情形时，抵押权人有权对抵押物行使抵押权。因乙方违约致使保证人在本合同期限届满前，承担保证责任的，抵押权人有权提前实现抵押权。处分抵押物所得价款，按下列顺序分配：1、支付处分抵押物所需的税款和费用；2、清偿保证人担保范围内的借款本金、利息、罚金和相关费用；3、剩余部分返还给抵押人。如处分抵押物所得款项不足以抵偿上述款项时，抵押权人有权继续向乙方或丙方追索剩余欠款。乙方自借款之日起于每月20日前归还贷款本息，如不能按期偿还贷款本息，甲方有权通知丙方限期追回贷款，并按贷款逾期次数，对逾期贷款按日计收万分之三罚息。2009年4月15日，住房公积金管理中心、齐宝海、安厦担保公司在抚顺市公证处对上述进行了公证。2009年5月6日，抚顺市房产产权管理处出具《抚顺市预售商品房抵押登记备案证明》，载明：今有齐宝海自愿将其购买的顺城区高山路147号楼4单元401号房地产抵押给抚顺市住房公积金管理中心，抵押期间担保人自愿承担担保责任。抵押面积96.18平方米，抵押金额171902元，抵押期限2009年4月21日至2024年4月20日。贷款发放后初期，齐宝海尚能按时还款，但自2009年10月20日起开始陆续拖欠钱款，安厦担保公司分期履行了代偿义务，共支付77903.57元。2019年7月1日，安厦担保公司按照合同约定提前偿还全部借款，一次性支付住房公积金管理中心48662.89元。2019年9月9日安厦担保公司向我院申请采取诉前保全，并在浙商财产保险股份有限公司抚顺中心支公司投保了诉讼财产保全责任保险，向该公司缴纳保险费用。 本院确认的上述事实有原被告提供的《抚顺市预售商品房抵押登记备案证明》、《抚顺市个人住房公积金借款抵押担保合同书》、住房公积金贷款还款明细、他项权证、《公证书》、抚顺市住房公积金管理中心情况说明等及双方当事人开庭陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭对质和本院审查，可以采信。 本院认为，抚顺市住房公积金管理中心与齐宝海、安厦担保公司签订的《抚顺市个人住房公积金借款抵押担保合同书》系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。抚顺市住房公积金管理中心依约向齐宝海发放了贷款，贷款到期后，齐宝海未按照合同约定偿还贷款本息，原告作为保证人向抚顺市住房公积金管理中心代被告偿还了借款，现原告向被告追偿已偿还贷款，本院予以支持。关于原告主张被告给付利息标准按照担保合同书中约定的月利率3.225‰计算，并未超出法律规定，本院予以支持。被告齐宝海用其购买的位于顺城区为《抚顺市个人住房公积金借款抵押担保合同书》项下的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抚顺市住房公积金管理中心对抵押物依法享有抵押权。关于安厦担保公司主张享有抵押房产的优先受偿权一节，因住房公积金管理中心与原、被告办理了抵押登记，住房公积金管理中心系登记的抵押权人，而非原告，原告未形成担保物权，故原告该项主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持；关于原告主张保险费632元，因双方并无合同约定，本院无法支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条之规定，判决如下： 一、原告抚顺市安厦住房置业担保有限公司与齐宝海及案外人抚顺市住房公积金管理中心于2009年4月2日签订的《抚顺市个人住房公积金借款抵押担保合同书》合法有效； 二、被告齐宝海于本判决生效之日起十五日内给付原告抚顺市安厦住房置业担保有限公司代偿款126566.46元及利息（利息自2019年7月1日起至实际给付日止，以126566.46元为基数按月利率3.225‰计算）； 三、驳回原告抚顺市安厦住房置业担保有限公司其他诉讼请求。 如未按照本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2831元，减半收取1416元，保全费1153元，由被告齐宝海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审判员  张志坚 二〇一九年十二月二十日 书记员  王楚楚