文书内容广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0404民初2853号原告：珠海新世界物业管理有限公司,住所:珠海金湾区金海大道新世界海滨花园7号楼首层。法定代表人:黄少媚，董事长。委托诉讼代理人：张红霞，系原告珠海新世界物业管理有限公司的员工。委托诉讼代理人：练翠艳，系原告珠海新世界物业管理有限公司的员工。被告:吴江，男，1988年1月21日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区，原告珠海新世界物业管理有限公司(以下简称原告新世界物业公司)诉被告吴江物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月19日受理后，依法适用普通程序，于2019年12月25日公开开庭进行了审理。原告新世界物业公司的委托诉讼代理人练翠艳到庭参加诉讼,被告吴江经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告新世界物业公司提出以下诉讼请求：一、判令被告立即向原告清偿拖欠的物业管理费人民币28,483.80元（2014年8月1日起至2019年7月31日）及滞纳金人民币74,082.95元（各月滞纳金以每月应缴纳的物业管理费为本金，按每日千分之三标准，均从次月6日起计至付清款之日止，暂计至2019年7月5日）。以上共计人民币102,568.75元。二、判令被告立即向原告清偿拖欠的垃圾处理费480元（2014年8月1日起至2019年7月31日）。三、判令被告承担本案的所有诉讼费。事实与理由：原告系为珠海新世界海滨花园小区提供物业管理服务的企业，被告吴江系该小区XX栋XX单元XX房的业主。被告与原业主吴文波、刘剑锋于2013年12月3日办理了房产信息变更，原业主与原告签订了《前期物业管理服务协议》，双方约定物业管理费为每月每平方米1.8元，被告应于每月5日前预缴当月管理费，逾期缴纳的，自逾期之日起按每天3‰交纳违约金（滞纳金）。被告收楼后，原告如约为被告提供了优质的物业服务，被告却至今一直拒交物业管理费及垃圾处理费，原告多次催交未果。原告认为，被告拖欠管理费及垃圾处理费的行为已严重侵害原告的合法权益。综上，原告诉至法院，请求判如所请。原告新世界物业公司提交以下证据：1.不动产权登记表；2.新世界海滨花园一、二、三期平面图；3.《珠海新世界海滨花园物业委托管理合同》及补充协议书；4.前期物业管理服务协议书；5.管理公约；6.珠海新世界康居发展有限公司收楼通知书；7.前期物业管理服务协议签约页；8.管理公约签约页；9.楼宇接收记录表；10.银行代扣管理费账号；11.珠海新世界物业管理有限公司小区服务收据（2014年4-5月、7月）；12.银行代扣管理费回盘明细（2014年5月、7月）；13.XX花园XX栋XX单元XX房欠费明细表；14.催款通知书及快递单（2015年、2016年、2017年、2018年、2019年）。被告吴江未作答辩，亦未提交证据。经审理查明，吴文波、刘剑锋为金湾区三灶镇金岛路XX号XX栋XX单元XX房的原业主。2008年1月13日,吴文波、刘剑锋在《楼宇接收记录表》上签名，并领取了《前期物业管理服务协议》等文件和物品。同日，新世界物业公司作为管理公司在《前期物业管理服务协议》、《管理公约》上加盖印章，吴文波、刘剑锋作为业主签名。《前期物业管理服务协议》约定，住宅物业管理费为1.8元/平方米/月，业主须于每月五日前交纳当月应交费用，如因业主原因导致费用缴交失败或延迟，业主将承担相应的违约责任，从逾期之日起按应交物业管理费总额的千分之三向物业管理处交纳滞纳金。《不动产权登记表》显示，被告吴江为金湾区三灶镇金岛路XX号XX栋X单元XX房的权属人，建筑面积为263.74㎡，产权来源为2013年向吴文波、刘剑锋购买，登簿日期为2013年12月11日，打印日期为2019年12月16日。未有证据证明被告吴江向原告缴纳2014年8月至2019年7月的管理费、垃圾费。本院认为，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。《前期物业管理服务协议》的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。双方应履行合同约定，原告应按照约定向被告提供物业管理服务，被告应依约交纳相关费用。关于物业管理服务费。原告为涉案小区提供物业管理服务，被告作为业主应缴纳相应的物业管理费和垃圾费。未有证据证明被告已向原告缴纳涉案房屋2014年8月1日至2019年7月31日的物业管理费和垃圾费。涉案房屋建筑面积为263.74㎡，住宅物业服务费按建筑面积每月每平方米1.8元，故被告应支付涉案房屋2014年8月1日至2019年7月31日的物业管理费1.8元*263.74*60=28,483.8元；垃圾费8元/月，故被告应支付涉案房屋2014年8月1日至2019年7月31日的垃圾费8*60=480元；共计28,963.8元。关于滞纳金，被告无正当理由未缴纳物业管理费，给原告造成了损失，原告有权要求支付滞纳金，滞纳金从次月应缴纳物业管理费之次日即次月6日起算至被告实际清偿之日止；滞纳金标准为以被告每月应当缴交的物业管理费数额为基数，在2019年8月19日以前（包含本数）按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算，在2019年8月19日之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算（详见附表《滞纳金计算表》）。原告诉讼请求中超出部分，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十一条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告吴江于本判决发生法律效力之日起七日内向原告珠海新世界物业管理有限公司支付2014年8月1日至2019年7月31日期间的物业管理服务费28,483.8元及滞纳金（滞纳金计算方法详见附表《滞纳金计算表》）；二、被告吴江于本判决发生法律效力之日起七日内向原告珠海新世界物业管理有限公司支付2014年8月1日至2019年7月31日期间的垃圾清理费480元；三、驳回原告珠海新世界物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2361元，由被告吴江负担664元，原告新世界物业管理有限公司负担1697元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  修瑞娟人民陪审员  杨世伟人民陪审员  戴丽霞二〇一九年十二月二十五日法官助理吴佳红书记员王殊怡            《滞纳金计算表》                  序号              月份              物业管理服务费（元）              起算时间              截止时间              利率              金额                  1              2014年8月              474.73              2014-9-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  2              2014年9月              474.73              2014-10-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  3              2014年10月              474.73              2014-11-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  4              2014年11月              474.73              2014-12-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  5              2014年12月              474.73              2015-1-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  6              2015年1月              474.73              2015-2-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  7              2015年2月              474.73              2015-3-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  8              2015年3月              474.73              2015-4-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  9              2015年4月              474.73              2015-5-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  10              2015年5月              474.73              2015-6-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  11              2015年6月              474.73              2015-7-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  12              2015年7月              474.73              2015-8-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  13              2015年8月              474.73              2015-9-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  14              2015年9月              474.73              2015-10-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  15              2015年10月              474.73              2015-11-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  16              2015年11月              474.73              2015-12-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  17              2015年12月              474.73              2016-1-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  18              2016年1月              474.73              2016-2-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  19              2016年2月              474.73              2016-3-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  20              2016年3月              474.73              2016-4-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  21              2016年4月              474.73              2016-5-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  22              2016年5月              474.73              2016-6-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  23              2016年6月              474.73              2016-7-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  24              2016年7月              474.73              2016-8-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  25              2016年8月              474.73              2016-9-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  26              2016年9月              474.73              2016-10-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  27              2016年10月              474.73              2016-11-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  28              2016年11月              474.73              2016-12-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  29              2016年12月              474.73              2017-1-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  30              2017年1月              474.73              2017-2-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  31              2017年2月              474.73              2017-3-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  32              2017年3月              474.73              2017-4-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  33              2017年4月              474.73              2017-5-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  34              2017年5月              474.73              2017-6-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  35              2017年6月              474.73              2017-7-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  36              2017年7月              474.73              2017-8-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  37              2017年8月              474.73              2017-9-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  序号              月份              物业管理服务费（元）              起算时间              截止时间              利率              金额                  38              2017年9月              474.73              2017-10-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  39              2017年10月              474.73              2017-11-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  40              2017年11月              474.73              2017-12-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  41              2017年12月              474.73              2018-1-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  42              2018年1月              474.73              2018-2-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  43              2018年2月              474.73              2018-3-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  44              2018年3月              474.73              2018-4-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  45              2018年4月              474.73              2018-5-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  46              2018年5月              474.73              2018-6-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  47              2018年6月              474.73              2018-7-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  48              2018年7月              474.73              2018-8-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  49              2018年8月              474.73              2018-9-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  50              2018年9月              474.73              2018-10-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  51              2018年10月              474.73              2018-11-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  52              2018年11月              474.73              2018-12-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  53              2018年12月              474.73              2019-1-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  54              2019年1月              474.73              2019-2-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  55              2019年2月              474.73              2019-3-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  56              2019年3月              474.73              2019-4-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  57              2019年4月              474.73              2019-5-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  58              2019年5月              474.73              2019-6-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  59              2019年6月              474.73              2019-7-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  60              2019年7月              474.73              2019-8-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  61              2014年8月至2019年7月              28483.80              2019-8-20              被告实际清偿之日              全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率              实际计算                  滞纳金总额              以上61项金额之和