四川省崇州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0184民初3797号 原告：徐志亮，男，1967年6月19日出生，汉族，住安徽省巢湖市居巢区。 委托诉讼代理人：方汇，安徽省巢湖市法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：李宗，安徽省巢湖市法律服务所法律工作者。 被告：成都民悦酒业发展有限公司（原名四川省喜上王酒业有限公司），住所地崇州市道明镇升平村6组。 法定代表人：万利君，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：辜健，北京大成（成都）律师事务所律师。 第三人：安徽金巢酒业有限公司，住所地安徽省巢湖市居巢区柘皋镇金巢大道。 法定代表人：李忠，执行董事兼总经理。 第三人：李怀安，男，1971年8月5日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 第三人：黄娜，女，1984年11月14日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 第三人：李忠，男，1964年12月28日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 以上安徽金巢酒业有限公司、李怀安、黄娜、李忠共同的委托诉讼代理人：连加庚，河南成胜律师事务所律师。 原告徐志亮与被告成都民悦酒业发展有限公司（以下简称民悦公司）、第三人安徽金巢酒业有限公司（以下简称金巢公司）、李怀安、黄娜、李忠案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐志亮的委托诉讼代理人方汇、李宗，民悦公司的委托诉讼代理人辜健，第三人金巢公司、李怀安、黄娜、李忠共同委托诉讼代理人连加庚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐志亮向本院提出诉讼请求：1.撤销崇州市人民法院作出的（2019）川0184执异83号执行裁定书及2018年9月20日作出的（2018）川0184民初2818号民事裁定书；2.判决立即停止对案涉房屋执行并解除对案涉房屋的查封;3.判决案涉房屋位于巢湖市房屋归徐志亮所有;4.本案的案件受理费用由被告负担。事实和理由：徐志亮于2007年12月22日在金巢公司处购买位于巢湖市金巢商贸城商住房屋，金巢公司没有将书面《商品房买卖合同》交给，于2008年5月10日将全部房款26.6万元付清，但金巢公司没有为其办理产权证书，徐志亮购买后金巢公司于2009年10月28日将上述房屋交付给徐志亮入住实际使用。金巢公司于2016年4月22日向徐志亮出具《安徽省合肥市地方税务局销售不动产统一发票（代开）》。因民悦公司与金巢公司、李怀安、黄娜、李忠买卖合同纠纷一案，崇州市人民法院（以下简称崇州法院）在收到民悦公司的诉讼保全申请后查封了案涉房屋在内的35套房屋。后民悦公司在取得生效判决后向崇州法院申请强制执行，要求对诉讼保全中查封的房屋予以处置变现。徐志亮知晓后于2019年5月向崇州法院提出异议并提供了相关证据，要求崇州法院中止对涉案房屋的执行，崇州法院经审查后作出（2019）川0184执异86号执行裁定书驳回了徐志亮的异议申请。徐志亮认为，巢湖市金巢财富商贸城，共三层建筑面积102.51平方米，金巢公司产权证书中登记的房号为5幢（34.17平方米）、Ａ2XX-Ａ3XX（68.34平方米），与（2018）川0184民初2818号民事裁定书中查封的金巢商贸城（68.34平方米）系同一房屋，法院查封时未将第一层Ａ1XX列为查封房屋，但产权登记部门已将5幢Ａ1XX一并查封，所以徐志亮诉请的房屋与法院查封的房屋为同一房屋。依照《中华人民共和国物权法》第十五条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第17条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已近支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定，请判如所请。 民悦公司辩称：请求法院驳回徐志亮徐志亮的诉讼请求，维持崇州市人民法院作出的执行裁定，本案的诉讼费由原告徐志亮承担。 金巢公司、李怀安、黄娜、李忠述称，请法院依法作出裁判。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.徐志亮提供的2007年12月22日、2008年4月17日、2008年2月24日和2008年5月10日出具的四张《收据》及《安徽省合肥市地方税务局销售不动产统一发票（代开）》一份，证明金巢公司收到徐志亮全部购房款26.6万元，徐志亮系合法取得案涉房屋，民悦公司认为没有合同，只有税务局开具的发票，不能达到徐志亮证明目的。本院认为，对徐志亮提供的由金巢公司出具的收据四张和税务机关出具的涉案销售不动产统一发票的真实性予以认可，结合四张票据所记载的金额同具有较高证明力的《安徽省合肥市地方税务局销售不动产统一发票（代开）》所记载的金额相吻合，足以证明徐志亮已经付清涉案房屋的购房款。徐志亮虽然未能向本院提交涉案房屋的商品房买卖合同，但提供了交付购房款这一履行合同的证明，足以证明徐志亮与金巢公司已经建立了涉案房屋的买卖关系，本院对此予以确认。2.徐志亮提交了其入住涉案房屋后于2016年9月份、2017年9月份、2017年10月份的水电费发票和巢湖市人民政府和巢湖市西街居民委员会出具的《证明》，证明其在付清购房款后在查封之前已经实际占用使用涉案房屋。民悦公司经质证后认为，对交纳水电费的发票证据的真实性和合法性没有异议，但认为不能达到徐志亮的证明目的。本院认为，对徐志亮提供的交纳水电费的发票的真实性本院予以确认，同时结合涉案房屋所在的巢湖市镇政府和所在社区西街居民委员会的证明，足以认定在本院对涉案房屋查封之前，徐志亮实际占有涉案房屋的事实。3.金巢公司向徐志亮出具承诺函，民悦公司经质证后认为，对承诺函形成时间的真实性有异议并不能达到徐志亮的证明目的。本院认为，虽然民悦公司对承诺函的真实性有异议但没有提供证据予以反驳，故本院对承诺函的真实性予以认可，结合在案的巢湖市信访联席会议办公室于2019年11月6日形成的会议纪要所载明的内容，以及第三人当庭陈述，能够证明涉案房屋没有办理不动产登记并非由于徐志亮个人的原因所致。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 徐志亮于2007年12月22日与金巢公司签订了《商品房买卖合同》并于2008年5月10日付清全部购房款后取得了位于巢湖市金巢商贸城5幢A1XX、A2XX-A3XX号商住房屋并实际入住，但金巢公司只将《商品房买卖合同》复印件交付徐志亮持有并未为其办理产权证。徐志亮在付清房款后实际入住。金巢公司于2016年4月22日开具《安徽省合肥市地方税务局销售不动产统一发票（代开）》后交给徐志亮持有。 因民悦公司与金巢公司、李怀安、黄娜、李忠买卖合同纠纷一案，崇州市人民法院在收到民悦公司的诉讼保全申请后于2018年9月20日作出川0184民初2818号民事裁定书查封了巢湖市金巢商贸城5幢A205-A305号在内的35套房屋。虽然在本院（2018）川0184民初2818号民事裁定书载明的查封标的物中不包括位于巢湖市金巢商贸城5幢A105，但徐志亮在本案中向本院提交的由巢湖市不动产登记（交易）中心柘皋分中心出具的《查档证明》记载金巢商贸城5幢A1XX号已经依据本院（2018）川0184民初2818号民事裁定书被登记机关登记查封。 徐志亮从金巢公司购得涉案房屋后居住至今，因金巢公司的原因未办理涉案房屋的不动产登记手续。因民悦公司与金巢公司、李怀安、黄娜、李忠买卖合同纠纷一案生效判决作出后，金巢公司、李怀安、黄娜、李忠没有按照判决所确定的义务履行，民悦公司向崇州市人民法院申请强制执行，徐志亮在该案的执行程序中提出执行异议要求解除对涉案房屋的查封，崇州市人民法院作出（2019）川0184执异83号执行裁定书驳回了徐志亮的执行异议，徐志亮遂向本院提起诉讼。民悦公司向工商行政机关申请变更公司名称得到批准，自2019年8月15日起四川省喜上王酒业有限公司更名为成都民悦酒业发展有限公司。 本院认为，本案系案外人徐志亮在民悦公司与金巢公司、李怀安、黄娜、李忠买卖合同纠纷一案生效判决的执行中，对执行标的(讼争房产)提起的执行异议之诉，请求排除执行的理由为买卖合同关系发生之前该讼争房产已在签订《商品房买卖合同》中作为财产进行处分归其所有，自己付清了全部购房款并实际占有该房屋且没有办理不动产登记自己并无过错，因此，徐志亮对本案讼争房产是否享有足以阻止执行的实体权利是本案争议的焦点。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。”，本案中，徐志亮作为提起执行异议之诉的案外人，应对其享有的足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。徐志亮提供的由金巢公司出具的收据四张、《安徽省合肥市地方税务局销售不动产统一发票（代开）》和本院查封前交纳的水电费发票以及柘皋镇政府和当地居委会的证明等证据形成了完整的证据锁链，能够证明徐志亮购买涉案房屋并与金巢公司签订购房协议且合法占有该不动产均发生在人民法院采取查封措施之前。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定应当在如下意义上理解，即符合这些规定所列条件的，执行异议能够成立，同时应根据案件的具体情况和异议人所主张的权利、申请执行人债权实现的效力以及被执行人对执行标的的权利作出比较后综合判断，从而确定异议人的权利是否能够排除执行。本案中，金巢公司与徐志亮签订的《商品房买卖合同》系合同相对方真实意思表示，徐志亮向出卖人支付了全部购房款，徐志亮在法院查封前已占有由涉案房屋，未办理产权过户登记系因金巢公司的原因，其对涉案房屋没有完成过户登记不存在主观过错，故本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条所规定的情形，徐志亮享有足以排除执行的民事权益。因此，对徐志亮请求判令停止对涉案房屋的强制执行并解除对涉案房屋的查封的诉讼请求，符合排除执行的法律规定，本院予以支持。关于徐志亮在本案中请求确认案涉房屋归其所有的诉求，尽管有《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第二款关于“案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”的规定作为依据，但根据《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；第十一条关于“当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要资料”以及《不动产登记暂行条例》的相关规定，案涉房屋完全可以经由当事人申请，在登记机构依法审核后办理不动产登记，徐志亮基于不动产登记即可依法取得案涉房屋的所有权，目前没有证据证明案涉房屋在解除查封后不能办理过户登记手续。徐志亮不能将基于自身财产保障而应履行的申请登记的责任和义务转嫁给司法机关，意图直接通过人民法院司法确权的形式规避本应履行的申请不动产登记的责任，对此本院不予支持。 另，在法律适用上，应当看到，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》是针对执行程序中当事人提出执行异议时如何处理的规定。由于执行程序需要贯彻已生效判决的执行力，因此，在对执行异议是否成立的判断标准上，应坚持较高的、外观化的判断标准。这一判断标准，要高于执行异议之诉中原告能否排除执行的判断标准，诉讼中对财产进行保全和案外人提出的执行异议均为执行程序，执行程序的价值理念为“效力优先，兼顾公平”并以形式审查为原则，以实质审查为例外。而执行异议之诉为审判程序其更注重实质审查，故徐志亮在本案中提出撤销崇州市人民法院作出的（2019）川0184执异83号执行裁定书及2018年9月20日作出的（2018）川0184民初2818号民事裁定书的诉讼请求并无法律依据，本院不予支持。 综上所述，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下： 一、不得执行位于安徽省巢湖市金巢商贸城5幢A105、A205-305房屋并解除对该房屋的查封，本院（2019）川0184执异83号执行裁定于本判决生效之日起自动失效； 二、驳回徐志亮的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由成都民悦酒业发展有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  刘 耿 审 判 员  周亚军 人民陪审员  吴 磊 二〇一九年十二月十七日 书 记 员  宛 悦