北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初22278号原告：河北良诺再生物资回收有限公司。法定代表人：李赶良，经理。委托诉讼代理人：王贺，北京乾同律师事务所律师。被告：东方一九五六（北京）品牌创意策划有限公司。法定代表人：赵广旭，总经理。被告：赵广旭，男，1979年4月18日生。上述二被告的委托诉讼代理人：许志强，男，1971年7月16日生。原告河北良诺再生物资回收有限公司（以下简称：良诺回收公司）与被告东方一九五六（北京）品牌创意策划有限公司（以下简称:一九五六公司）、赵广旭租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员庞立新适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告良诺回收公司的委托诉讼代理人王贺、被告一九五六公司、赵广旭的委托诉讼代理人许志强均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。良诺回收公司诉称，2018年11月9日，良诺回收公司与一九五六公司（工商登记变更前为北京×汽车配件有限公司）签订了《废旧物资销售合同》（合同一），合同约定一九五六公司将预留的“891、892主装置区的设备装置框架”即“装置区的框架结构最西侧二个平台，南北14.7米，东侧自（892N西边界点）西向东，南北宽8米部分立柱、横梁、楼梯部分”，但891、892之间的过道、廊架及园区的公共廊架除外，出售给良诺回收公司，销售价款100万元。同日签订另一份《废旧物资销售合同》（合同二），合同约定，一九五六公司将891、892主装置区预留的用黑色油漆标明预留的29个罐体出售给良诺回收公司，出售价款300万元。2018年11月12日、20日支付了上述二份合同价款。因一九五六公司一方原因未拆除，2019年4月，与一九五六公司签订了《合同书》，按照约定我公司将上述财产出租给一九五六公司使用，租赁期限自2019年4月18日起计算3年，每年租金120万元。协议后，一九五六公司已经支付第一期、第二期租金60万元，未按照约定给付下一期租金，后经催要无果，2019年8月2日向一九五六公司发送律师函，一九五六公司以未向其提供发票为由拒绝支付租金。按照合同法的相关规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，无正当理由未支付租金或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期未支付租金的，出租人可以解除合同。一九五六公司经我公司多次催要，不支付租金，合同并未约定向一九五六公司提供发票的约定，其未提供发票亦不是被告支付租金的阻却事由。一九五六公司严重违约，达到法律规定合同解除的条件。故起诉要求判决《合同书》于2019年11月4日解除，一九五六公司、赵广旭支付2019年4月18日至2019年11月4日期间的租金66万元并支付违约金50万元，要求一九五六公司、赵广旭返还租赁物并协助拆除租赁物，每逾期一日向原告支付占有使用费3300元至返还租赁物之日止；要求一九五六公司、赵广旭支付担保服务费3300元、保全费5000元、负担诉讼费。一九五六公司辩称，对于良诺回收公司起诉的基本事实认可，计算至2019年11月4日欠租金65万元，同意给付。拖欠租金的原因主要是良诺回收公司无法提供发票。现良诺回收公司要求解除合同，我公司同意解除，良诺回收公司随时可以拆除租赁物，不同意支付合同解除后的使用费，我方没有违约，不同意支付违约金，而且合同约定的违约金太高，违约金应当与实际损失相匹配，我方要求减少。不同意支付保全服务费和保全费用。赵广旭辩称，良诺回收公司认为一九五六公司与赵广旭财产混同不属实，赵广旭代收货款是偶然，是应客户要求，良诺回收公司要求赵广旭承担责任证据不足，应予驳回。经审理查明，2018年11月9日，良诺回收公司与北京×汽车配件有限公司签订了二份《废旧物资销售合同》，良诺回收公司购买了北京×厂内“预留的891、892主装置区内的设备装置框架（具体见合同约定）”和“在891、892主装置区预留的用黑色油漆表明的29个罐体”出售给良诺回收公司，二份合同总价款400万元，后良诺回收公司支付了全部款项，按照约定良诺回收公司应当按照合同约定拆除购买的标的物。北京×汽车配件有限公司变更为东方一九五六（北京）品牌创意策划有限公司，2019年4月，良诺回收公司（乙方）、一九五六公司（甲方）签订了《合同书》，合同约定，一九五六公司已经出售给良诺回收公司的罐体29个及编号891、892框架结构一层，按照一九五六公司的要求予以保留，款项已经全额支付，确认所有权已经转移给良诺回收公司，暂不拆除上述物资租赁给一九五六公司使用，租赁期限三年，年租金120万元，租赁期限自2019年4月18日至2022年4月17日，第一年租金分四期支付，每三个月支付一次，第一期30万元于5月6日支付，第二期30万元于2019年7月17日前支付，第三期30万元2019年10月7日前支付，第四期30万元于2020年1月17日前支付，第二年租金在2020年4月30日前支付、第三年租金在2021年4月30日前支付。合同第三条约定，在租赁合同解除或终止时租赁物上添附的任何物资归良诺回收公司所有；如有任何人员对租赁物进行破坏、减损租赁物价值或在良诺回收公司对租赁物进行拆除时以添附物资或良诺回收公司破坏其他设施为由及其他任何事由阻拦乙方施工，视为一九五六公司（甲方）违约，一九五六公司需支付乙方违约金50万元；该合同第四条约定，在租赁期满后，良诺回收公司对租赁物进行拆除；在租赁期间，如甲方不按约定的日期支付租金，在本合同约定的支付租金最后期限的第三十日始合同解除，一九五六公司（甲方）需支付良诺回收公司（乙方）违约金50万元，同时约定一九五六公司在良诺回收公司不能拆除时返还400万元的条件以及回购的约定。上述租赁合同签订后，良诺回收公司依约未拆除，一九五六公司未向良诺回收公司依约支付第一期、第二期租金共计60万元，一九五六公司未在2019年10月7日支付第三期租金30万元，后经良诺回收公司催要未果，良诺回收公司即诉讼来院。良诺回收公司、一九五六公司均同意自2019年11月4日起解除2019年4月签订的租赁《合同书》，一九五六公司表示良诺回收公司随时可以拆除《废旧物资销售合同》约定的框架和罐体，良诺回收公司称一九五六公司将没有所有权的物品出售，即使拆除无法取得标的物的所有权。另查明，2018年5月18日，原北京×汽车配件有限公司与北京×石油化工有限公司签订了《化工四厂资产转让协议》，该协议约定转让资产范围：北京×石油化工有限公司所属化工四厂部分闲置固定资产及存货。本案在审理中，良诺回收公司于2019年9月11日申请财产保全，要求冻结一九五六公司在北京大兴华夏村镇银行有限责任公司的存款110万元，中国人民财产保险股份有限公司提供担保，本院于2019年9月20日裁定冻结一九五六公司在北京大兴华夏村镇银行有限责任公司（账号×××）存款110万元，实际冻结零元，未冻结110万元。上述事实有以下证据证实:原告良诺回收公司提供的二份《废旧物资销售合同》、《合同书》，一九五六公司提供的《化工四厂资产转让协议》复印件、以及庭审记录。上述证据经庭审核实，可以作为认定事实的依据。本院认为，良诺回收公司、一九五六公司于2019年4月签订的租赁《合同书》，约定了双方的权利义务，不违反法律强制性规定，应为有效，现良诺回收公司、一九五六公司均同意自2019年11月4日起解除，本院予以确认；一九五六公司应当按照合同书约定的标准支付租金至合同解除之日，除已付60万租金外，剩余租金应当给付，故良诺回收公司要求给付租金的请求应予支持；一九五六公司以良诺回收公司未按合同金额开具发票为由抗拒其违约责任，对此本院认为良诺回收公司作为收款方应当按照收取租金的金额开具发票，出具发票属于从属义务，且未开具发票并不影响合同目的的实现，故一九五六公司不能以该理由抗辩其给付义务，不能因此抗辩未履行付款义务而产生的违约责任；一九五六公司未按照合同约定的期限如期支付第三期租金，属于违约行为，应当承担违约责任，支付违约金，双方合同约定违约金数额50万元过高，一九五六公司申请要求减少，本院应予调整，按照同期全国银行间同业拆借中心贷款利率计算逾期付款违约金；一九五六公司违约行为是产生纠纷的主要原因，故良诺回收公司因财产保全交纳的保险费，要求一九五六公司负担，应予支持；租赁合同关系解除后，良诺回收公司应当按照《废旧物资销售合同》约定以及租赁《合同书》的约定主动拆除框架和罐体，故良诺回收公司要求一九五六公司给付解除租赁关系后占有使用费的请求，不予支持；赵广旭并非租赁《合同书》的合同相对方，非履行合同主体，故良诺回收公司要求赵广旭承担合同给付责任的诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告河北良诺再生物资回收有限公司与被告东方一九五六（北京）品牌创意策划有限公司于2019年4月签订的租赁《合同书》于2019年11月4日解除。二、被告东方一九五六（北京）品牌创意策划有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告河北良诺再生物资回收有限公司租金653333.3元。三、被告东方一九五六（北京）品牌创意策划有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告河北良诺再生物资回收有限公司逾期付款的违约金（按全国银行间同业拆借中心贷款利率计算，其中以30万元为基数，自2019年5月7日计算至给付之日止，30万元为基数，自2019年7月18日起计算至给付之日止）。四、被告东方一九五六（北京）品牌创意策划有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告河北良诺再生物资回收有限公司保险费3300元。五、原告河北良诺再生物资回收有限公司于本判决生效之日起七日内按照2018年11月9日签订的二份《废旧物资销售合同》约定的框架、罐体自行拆除，被告东方一九五六（北京）品牌创意策划有限公司应当提供便利。六、驳回原告河北良诺再生物资回收有限公司其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7665元，由原告河北良诺再生物资回收有限公司负担1430元（已交纳），由被告东方一九五六（北京）品牌创意策划有限公司负担6235元（本判决生效之日起七日内交纳），保全费5000元，由被告东方一九五六（北京）品牌创意策划有限公司负担（本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在收到本判决之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  庞立新二〇一九年十二月十日书记员  贾艳昭