黑龙江省鸡西市滴道区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0304民初506号原告（申请执行人）：刘甲弟，男，汉族，1946年10月10日出生，住址鸡西市滴道区，退休干部。委托诉讼代理人：王立丽，女，系黑龙江德治律师事务所律师，执业证号12301201911077370。被告（案外人）：杨云飞，男，汉族，1965年9月18日出生，住址鸡西市鸡冠区，个体业主。委托诉讼代理人：朴永建，男，系黑龙江惠园律师事务所律师，执业证号12303200310114412。被告（被执行人）：吴成恩，男，汉族，1967年3月19日出生，现住鸡西市滴道区滴道河乡金刚村2组，系个体业主。公民身份证号（未到庭参加诉讼）。被告：黑龙江成恩食品有限公司。业主，吴成恩。原告刘甲弟与被告杨云飞、吴成恩，黑龙江成恩食品有限公司申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘甲弟及委托诉讼代理人王立丽，被告杨云飞及其委托诉讼代理人朴永建到庭参加诉讼，被告吴成恩及黑龙江成恩食品有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案依法按缺席审理。本案现已审理终结。刘甲弟向本院提出诉讼请求：准许执行鸡西市滴道区人民法院（2015）滴法执字第122之一号裁定书中所查封的鸡冠区禧龙家苑小区1号楼1号、3号门市，2号楼3号门市。事实和理由：原告刘甲弟因与被告吴成恩民间借贷纠纷一案，经鸡西市滴道区人民法院（2015）滴商初字第36号民事调解后进行执行程序。2015年6月23日，滴道区人民法院根据原告的申请，依法查封了登记在被告吴成恩名下的鸡冠区禧龙家苑小区3户门市，2018年4月17日，滴道区人民法院依法续封了上述房屋。2019年8月9日，被告杨云飞提出案外人执行异议，滴道区人民法院作出（2019）黑0304执异15号执行裁定书，中止（2015）滴法执字第122之一号执行裁定书的执行，原告对此提出异议，请求人民法院准许对案涉房屋的强制执行。理由是：一、杨云飞不是争议房屋的买受人，其系与刘莉以房抵债协议的受让人；二、以房抵债不是房屋买卖；三、杨云飞与华晨房开发签订的购房合同是虚假合同；四、（2015）滴法执字第122号之一的执行标的为：禧龙家苑小区三户门市，分别为1号楼1号、3号门市，2号楼3号门市。被告杨云飞只对其中1号楼的1号、3号门市提出执行异议，但滴道区法院（2019）黑0304执异15号执行裁定中止执行（2015）滴法执字第122号之一执行裁定书中的全部执行标的不当。杨云飞辨称，一是因鸡西市华晨房地产开发公司法人代表刘莉在开发建设禧龙家苑小区时急需资金，向杨云飞借款400万元用于建设小区资金，后无力偿还借款本息，双方于2014年7月23日签订1份《协议书》，约定用案涉的两户门市作价5,076,050.00元抵偿借款本息，将禧龙家苑小区1号楼1号门市、3号门市归杨云飞所有。案涉房屋已交付杨云飞使用多年，由杨云飞交纳各种费用；二是杨云飞与刘莉签订的《协议书》，终止了双方原借款合同关系，双方又签订《房屋购销合同》，建立了商品房买卖合同关系，不违反法律规定；三是杨云飞是涉案房屋1号楼1号、3号两个门市的实际权利人，对房屋享有物权，主体适格。综上，原告要求对杨云飞所拥有的禧龙家苑小区1号楼1号、3号门市执行不当，应当依法驳回其诉讼请求。被告吴成恩未提交答辨意见。被告黑龙江成恩食品有限公司未提交答辨意见。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的原告提出的证据8，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的8组证据：1.滴道区法院作出的执行裁定书两份,证明涉案的3户门市被查封的事实;2.吴成恩的询问笔录两份,证明吴成恩的笔录虚假,涉案房屋属吴成恩所有;3.(2016)黑0302民初920号民事判决书一份,证明案涉房屋已办理抵押登记;4.杨云飞与刘莉签订的协议书,证明双方的协议是以房抵债,不是买卖;再有刘莉无权处分房屋;还证明杨云飞受让的房屋只有两户,不包括2号楼3号门市,法院一并中止执行不当;5.杨云飞与华晨房地产开发公司签订的房屋购销合同,证明杨云飞主体不适格,不是有效购销合同;6.对杨云飞的询问笔录,证明以基于以物抵债的协议签订的房屋买卖合同不真实;7.照片3张,证明涉案房屋在查封前无人住和使用;8.杨云飞执行异议申请书,证明杨云飞提出要求停止对1号楼1号、3号两户门市的执行，不包括2号楼3号门市。被告杨云飞对原告提交的证据1-7的真实无异议，对证明目的有异议，对证据1、3、4、6、7认为禧龙家苑小区1号楼1号、3号两户门房，自杨云飞与刘莉签订《协议书》，就有杨云飞占有和使用，而且缴纳相关费用，说明杨云飞是该两户门市的实际权利人，对证据2认为不存在矛盾，能说明退房过程；对证据5，认为签订的合同主体不存在恶意串通，杨云飞具有异议主体资格。被告杨云飞提交的3组证据：1.杨云飞与刘莉和华晨房地产开发公司签订的两份,证明刘莉借款和双方用房抵借款本息以及建立房屋买卖合同关系的事实,证明签订房屋买卖合同在法院查封前;2.禧龙家苑1号楼1号、3号两户门市的各项交费票据18张，信息卡1张；3.法院对吴成恩询问笔录，证明吴成恩与刘莉已解除房屋买卖合同，吴成恩不是房屋的所有人。原告对被告杨云飞提交的证据3的真实性无异议，对证明目的有异议。认为证据3是吴成恩的单方笔录，与法院判决相矛盾；对证据2中的供热费和维修费的真实性无异议，对证明目的有异议。认为2019年的证据不能证明法院查封前合法占有房屋，对其它的票据均有异议，认为不是正规收据，还有部份是吴群的名字，有的有涂改，不能证明被告杨云飞合法占有房屋；对证据1.的真实性和证明目的均有异议,认为该证据无法证明杨云飞取得房屋的合法性,不能证实以物抵债的真实性。本院对双方有争议的证据认证如下：对原告提交的证据1是本院的两份执行裁定书不能作为证据质证,对其证明查封事实的效力予以确认;证据2能说明该案涉案房屋的事实,予以确认;证据3是法院具有法律效力的判决书,不能作为该案中的证据来质证,对其效力予以确认;证据4-6杨云飞与刘莉和华晨房地产开发公司签订的协议书是双方借款转化为购房款的事实,符合相关法律规定,可以证明本案的事实,予以确认并采信;证据7是涉案房屋的照片,能证明本案中房屋的事实,予以确认并采信。对被告杨云飞提交的证据1能证明借款转化为购房款的事实,对其效力可以确认并采信;证据2是杨云飞取得和使用1号楼1号、3号两户门市的交费情况，可以证明其实际取得房屋的事实，予以确认并采信；证据3与原告提交的证据2相一致，予以确认。根据当事人的举证、质证和本院的认证情况，认定案件事实如下：原告刘甲弟与被告吴成恩因民间借贷纠纷诉讼本院，经本院调解，本院作出（2015）滴商初字第36号民事调解书，该调解书进入执行程序后，根据刘甲弟的申请，2015年6月23日，本院作出（2015）滴法执字第122之一号执行裁定，以房屋预登记在吴成恩名下为由，查封了座落于鸡西市鸡冠区禧××楼××号门市（367.47平方米）、3号门市（357.68平方米），2号楼3号门市（430.42平方米）3户门市，2018年4月17日，本院又续封了对上述3户门市的查封。2019年8月9日，本案被告（案外人）杨云飞提出执行异议，本院于2019年8月13日作出（2019）黑0304执异15号执行裁定书，裁定中止（2015）滴法执字122之一号执行裁定书的执行。原告（申请执行人）因此提起执行异议之诉，请求人民法院准许对（2015）滴法执字122之一号执行裁定中查封的涉案房屋强制执行。在审理过程中，原告的无法查找准确住所地为由，向本院提出书面申请，撤回对鸡西市华晨房地产开发公司的起诉，本院裁定准许撤诉。本院认为，本案涉及查封的3户门市，在查封时只是预登记在被告吴成恩名下，在执行过程中吴成恩已说明将房屋退回给刘莉的事实。现有证据可以证实被告（案外人）杨云飞在2014年7月23日以借款转化为购房款的形式取得本案中座落鸡西市鸡冠区禧××楼、××号两户门市的实际所有权；对案外人的合法财产不应当予以执行。杨云飞作为涉案两户门市的实际所有人，有权对不当执行行为进行主张权利，所以在案件中具有提出执行异议的主体资格，关于原告提出杨云飞与刘莉和鸡西市华晨房地产开发公司签订的两份协议书是虚假的合同，但没有充分的证据来证实，况且其合同效力的认定，不是本案审理的范围，对其主张不能支持。对原告提出的关于（2019）黑0304执异15号执行裁定中止了（2015）滴法执字第122之一号执行裁定中所查封的全部执行标的执行问题，本案认为，案外人杨云飞只对其所有的1号楼1号、3号两户门市的查封提出执行异议，并未涉及到2号楼3号门市的查封，综上所述，对（2019）黑0304执异15号执行裁定中的裁定中止执行部分的内容应予纠正；对原告（申请执行人）执行异议之诉的部分请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二七条，《最高人民法院关天适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条、第一百四十四条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：一、驳回原告刘甲弟要求强制执行（2015）滴法执字第122之一号执行裁定查封的座落于鸡西市鸡冠区禧龙家苑1号楼1号门市、3号门市的诉讼请求。二、驳回原告刘甲弟要求驳回杨云飞执行异议的诉讼请求。案件受理费16,500.00元(已预交8,250.00元),由原告刘甲弟承担。如不服本判决，可以在裁定书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。本院（2019）黑0304执异15号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  张立军人民陪审员  于丽霞人民陪审员  赵春香二〇一九年十二月二十六日书 记 员  张水晶