云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0802民初3712号原告：张弢，女，汉族，1980年10月30日生，云南省思茅区人，住普洱市思茅区。委托诉讼代理人：罗勇，云南康辰律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：普洱靖翔房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91530800MA6K6HXU0X。住所地：云南省普洱市思茅区拥军巷27号。法定代表人：熊良才，系该公司执行董事。被告：熊良才，男，汉族，1955年8月8日生，四川省泸州市人，身份证住址：四川省泸州市龙马潭区。二被告共同委托诉讼代理人：王凡，云南瀛伯圣律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。二被告共同委托诉讼代理人：李如楠，云南瀛伯圣律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。第三人：普洱弘源房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91530800329305395E。住所地：云南省普洱市思茅区思茅港镇橄榄南路1、2、3幢。法定代表人：王誉锦。原告张弢与被告普洱靖翔房地产开发有限公司（以下简称靖翔公司）、熊良才、第三人普洱弘源房地产开发有限公司（以下简称弘源公司）债务转移合同纠纷一案。本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告张弢及其委托诉讼代理人罗勇，被告靖翔公司与被告熊良才的委托诉讼代理人李如楠到庭参加诉讼，第三人弘源公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张弢向本院提出以下诉讼请求：一、依法判令被告偿还原告所交购房款92万元。二、依法判令被告支付原告资金占用费(按银行同期贷款年利率6%计算自2017年8月30日起至被告全部付清原告购房款为止)。三、依法判决被告承担本案的诉讼费用。事实和理由:2015年1月23日，原告张弢与普洱思亭农贸市场管理有限公司签订了《思亭市场房屋租赁合同》，租赁其位于思亭集贸市场7幢l层103号商铺，租赁期限为40年，原告于2015年1月23日、2015年4月14日分批交付了租赁款总计92万元后，对方财务人员唐东开具了收款收据。因普洱思亭农贸市场管理有限公司成立了第三人弘源公司，原告又于2015年1月28日与第三人弘源公司签订了《思亭市场房屋预售合同》，后第三人弘源公司因资金链断裂，把该项目转让给了被告靖翔公司，原告与被告靖翔公司及第三人弘源公司于2016年10月1日签订了《债务移交代偿还协议》，协议约定第1条:原告原交的购房款转为甲方即被告靖翔公司的房屋定金，第2条第(2)项:如2017年8月30日前被告靖翔公司不能按时还款，已签订协议至还款日止计算资金占用费，资金占用费按银行同期利率执行，因被告靖翔公司是个人独资企业，其企业资产和其法定代表人被告熊良才个人资产混合，故原告把被告熊良才列为共同被告。虽然原、被告及第三人签订了《债务移交代偿还协议》，但时至今日，被告仍未履行合同约定的义务，且也未能交付房屋给原告，原告多次催讨无果，望法院支持原告的诉讼请求。被告靖翔公司、熊良才辩称，一、关于本案被告是否应代弘源公司向原告偿还购房款的问题；2019年7月10日，第三人弘源公司向普洱市中级人民法院起诉二被告(案号:2019云08民初219号)，要求二被告支付第三人弘源公司“思亭集贸市场”项目开发转让款8000万元，而本案中，原告要求二被告偿还的购房款就包含在8000万元款项中，若是该案判决二被告向弘源公司支付8000万元转让款，那么本案原告的购房款就应该由第三人弘源公司向其偿还。第三人弘源公司的起诉也意味着弘源公司自己已经否定了三方签订的债权转移代偿协议。如果其认可该协议，就应该在8000万元中扣除，而不是直接要求被告支付8000万元。现在中院还没有审结该案，被告认为应该中止本案，故原告要求二被告偿还购房款无法律依据。二、关于被告是否应向原告支付自2017年7月30日起至全部购房款实际付清之日止按年利率6%计算的资金占用费的问题；被告靖翔公司与原告、第三人弘源公司签订的《债务移交代偿还协议》中已明确约定，若原告不同意预定被告靖翔公司开发的房屋，被告靖翔公司按协议约定的代偿还款方式进行偿还。本案中，原告直到2019年8月20日才起诉要求二被告偿还购房款，在起诉之前并未明确告知被告靖翔公司选择继续购房还是退房款，被告靖翔公司并不知晓履约退还购房款的时间。原告亦未提交相应的证据证明其于2019年8月20日之前告知过被告靖翔公司其选择退房款。故，原告要求被告支付的资金占用费应从原告起诉之日开始起算。另，在协议中也约定了资金占用费应按照银行同期利率执行，因中国人民银行贷款基准利率现己取消，本案的资金占用费应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付。三、关于被告熊良才是否应当承担连带责任的问题；签订《债务移交代偿还协议》的主体系被告靖翔公司，被告熊良才并非合同主体，被告熊良才个人不应当承担责任。请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人泓源公司未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据：原告提交的《思亭市场房屋租赁合同》、《银行转款凭证》2份、《收据》3份、《思亭市场房屋预售合同》、《客户确认表》、《收据》；本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的《债务移交代偿还协议》、普洱市中级法院（2018）云08民终796号《民事判决书》；真实、合法，与本案有关联，本院予以采信。被告提交的《民事起诉状》、《应诉通知书》、《举证通知书》与本案无关联，本院不予认证。本院经审理认定法律事实如下：2015年1月23日，原告与普洱思亭农贸市场管理有限公司签订《思亭市场房屋租赁合同》，约定：原告租赁思亭集贸市场7幢l层103号商铺，租赁期限为40年，租金为92万元。2015年1月28日，第三人弘源公司与原告签订《思亭市场房屋预售合同》，约定：原告向第三人弘源公司购买思茅区思亭市场（原思亭集贸市场）7幢l层103号商铺，面积29.02平方米，购房款92万元。原告于2015年1月23日、2015年4月14日分批支付了购房款，2016年1月28日，第三人弘源公司财务人员唐东向原告出具收据，收到原告购房款92万元（其中转账支付87.2万元，扣除租金方式支付4.8万元）。2016年5月30日，第三人弘源公司与被告熊良才签订《协议》，第三人弘源公司将“思茅区思亭市场”转由被告熊良才开发。为开发该项目，被告熊良才2016年6月14日成立被告靖翔公司。2016年10月1日，原告与被告靖翔公司、第三人弘源公司达成《债务移交代偿还协议》，约定：1、原弘源公司收取的购房款可以自动转为靖翔公司购房款；2、购房人不同意继续购房的由靖翔公司代偿还。且于2017年8月30日前偿还。如未偿还，2017年12日30日前按照交款金额20%支付违约金，2017年12月30日后按照30%计算违约金。并约定2017年8月30日前未偿还，从签订协议之日至还款之日计付资金占用费，利率按照同期银行贷款利率执行。还约定如靖翔公司不能顺利开发该项目，须将购房款及相关债权债务转移至开发该项目的房地产开发公司，靖翔公司、弘源公司承担连带责任。另查明，弘源公司诉熊良才确认合同无效一案，云南省普洱市中级人民法院作出（2017）云08民终639号判决，确认弘源公司与熊良才签订的《协议》有效。现“思茅区思亭市场”项目仍由靖翔公司开发。被告靖翔公司、熊良才于2019年9月18日向本院提交《中止审理申请书》，申请中止审理本案。本院于2019年9月19日作出《不予准许中止审理通知书》，告知当事人本院不予准许中止审理本案。本院认为，关于本案是否应中止审理的问题，本院已书面答复当事人不予准许中止审理，在此不再赘述。关于《债务移交代偿还协议》的效力问题及是否应当偿还购房款的问题。根据《中华人民共和国合同法》第八条:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”靖翔公司、弘源公司与张弢共同签订的《债务移交代偿还协议》系三方真实意思表示,且该协议内容不违反法律规定,该协议合法有效,各方当事人应当根据协议约定履行各自的义务。本案中,三方签订的《债务移交代偿还协议》中已明确约定如张弢不同意预定现有开发的房屋,则该购房款移交由靖翔公司代偿还,并约定代偿还款方式,也经债权人张弢同意,系三方的真实意思表示。现张弢已经明确表示不同意购买房屋,并根据协议约定要求被告偿还购房款,被告靖翔公司应当根据协议约定偿还原告购房款92万元并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用费。关于资金占用费起算的时间问题。本院认为,三方签订的《债务移交代偿还协议》约定:“1.原收取客户的房屋定金(购房款)可以自动转为甲方的房屋定金。2.如客户不同意预定现有公司开发的房屋,代偿还款方式为:(1)、2017年8月30日前还清所付房款,按2016年9月2日的确认表计算偿还金额。如逾期不还清所有房款,按全额款的20%赔付违约金。若逾期至2017年12月30日还未清偿所有房款,违约金按所交房款全额的30%计算。最长偿还所有房款及利息、违约金时间不得超过2018年1月30日……”。根据该协议内容,张弢有两种选择:一是同意购买靖翔公司开发的房屋,弘源公司原收取的房屋定金转为靖翔公司的房屋定金;二是张弢不同意预定靖翔公司开发的房屋,靖翔公司按协议约定的代偿还款方式进行偿还。本案中,张弢直到2019年8月20日起诉才要求二被告偿还购房款,在起诉之前并未明确告知靖翔公司选择继续购房还是退房款,靖翔公司并不知晓履约退还购房款的时间。张弢未提交相应的证据证明其于2019年8月20日之前告知过靖翔公司其选择退房款,根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判决前,当事人未能提供证据或者提供的证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”因此,张弢资金占用费的起算时间为2019年8月20日。关于被告熊良才是否应当与被告靖翔公司承担连带责任的问题。本院认为,根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的,应当对公司债务承担连带责任。”普洱市中级人民法院作出的(2017)云08民终639号生效判决已认定熊良才为开发“思茅区思亭市场”成立靖翔公司，系自然人独资公司,按照证据规则,证明公司财产独立于股东自己财产的证明责任在熊良才,熊良才不能证明公司财产独立于股东自己的财产,应当承担举证不能的责任,故被告熊良才应对被告靖翔公司的该笔债务承担连带责任。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第二百四十条规定：“无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。”本案第三人弘源公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼的行为，是其对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条、第二百四十条的规定，判决如下：一、被告普洱靖翔房地产开发有限公司、熊良才于本判决生效之日起10日内连带偿还原告张弢购房款92万元,并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2019年8月20日起至债务还清之日止的资金占用费;二、驳回原告张弢的其他诉讼请求。负有给付金钱义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13000元，由被告普洱靖翔房地产开发有限公司、熊良才负担，于本判决生效之日起10日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审 判 长  赖 屹审 判 员  李明娟人民陪审员  牛冀群二〇一九年十二月十六日书 记 员  朱彦鲒