浙江省嘉善县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0421民初3458号 原告：嘉善天宸房地产开发有限公司，住所地嘉善县惠民街道东升路18号2号楼102室，统一社会信用代码91330421MA29HX28XF。 法定代表人：王朋朋。 委托诉讼代理人：高静，系公司员工。 被告：方丽丽，女，1956年12月12日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。 原告嘉善天宸房地产开发有限公司与被告方丽丽商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高静，被告方丽丽到庭参加诉讼。当事人向本院申请庭外和解期限60日。本案现已审理终结。 原告嘉善天宸房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告双方签订的《浙江省商品房买卖合同》（预售）；2.请求判令被告向原告支付违约金人民币：89258.2元（按商品房总价款的10%);3.本案案件受理费用由被告承担。事实和理由：原告与被告签订了一份《浙江省商品房买卖合同（预售）》，约定：被告向原告购买永丰花苑5幢2层06室商品房，建筑面积66.81平方米，总价款892582元；采取分期付款方式付款，分3期支付，首期房价款102582元应于2018年6月30日前支付，第二期房价款500000元应于2018年7月30日前支付，第三期房价款290000元应于2018年8月10日前支付。根据补充协议第六条第3款被告选择分期付款的逾期付款责任，被告任何一期房款逾期支付超过30日的，原告有权解除本合同，原告解除合同的，被告应向原告承担该商品房总价款10%的违约金。被告仅向原告支付了首期房价款102582元，剩余房价款790000元未支付。2019年5月28日，原告向被告发送催款函。截止目前，被告仍未支付剩余房价款。被告逾期付款的行为己经严重违反合同约定，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。 被告方丽丽辩称，同意解除合同，但并非是被告违约，违约是原告。原告的房屋存在一房多卖或调包，定金合同与商品房销售合同中的预售许可证号不一致，存在未批先售。签订合同后并未将合同文本交给被告，至法院向被告发送起诉状副本时，才收到合同文本，故合同未成立。合同上无签订日期及地点，故合同本身就无效。定金合同与商品房销售合同关于增值税的支付及房屋是否存在抵押情况均存在矛盾及中介欺诈情况。故不应由被告承担违约责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下： 原告嘉善天宸房地产开发有限公司提交的证据1，浙江省商品房买卖合同（预售）1份，证明原、被告双方签订了商品房买卖合同，约定被告向原告购买永丰花苑5幢2层06室商品房，分期付款。补充协议约定了被告逾期付款超过30日的，原告有权解除合同，被告应向原告承担该商品房总价款10%的违约金；被告方丽丽质证认为：合同不真实，法定代表人不一样，合同没有签订时间，我没有拿到过合同，直到法院寄给起诉状副本的时候才看到，所以合同没有生效。原告提交的证据4，结算确认书、付款确认书复印件各1份，证明被告所付款项中，其中70000元为支付给中介公司的，用于车位优惠的服务费；100000元为车位的购置费；被告质证认为：中介服务费是原告诱导、骗取的，当时均在楼盘销售部刷卡的，不知道中介的存在；被告方丽丽提交的证据1，微信聊天记录截屏打印件一组，证明签订合同后，原告没有将合同文本给被告，所以合同无效；原告质证认为，经与手机上核对后认为，看不清，且不符合作为证据的形式要件，应当做一个公证；被告提交的证据3，汽车票及高铁票复印件2份，寄给开发商的信件1份、户型图手写稿复印件1份。证明被告2次跑到原告处与原告索要合同，但均未给。原告帮被告算好房屋总价30%的钱，所以被告已经支付了30%的房款。原告质证认为，对该户型图的手写稿无法辨认。汽车票及高铁票与本案无关联性。对于信件中提到退房的理由不予认可。被告提交的证据4，定金合同1份，证明定金合同和合同中的预售证号不一致，故原告是一房二卖。原告质证认为，该证据的真实性无异议，对于要证明的目的有异议。本院对上述证据认证如下：对原告提交的证据，本院对其真实性及关联性予以确认，对其效力问题在裁判说理部分进行评判。对被告提交的证据1，因原告不认可，且不符合证据的形式要件，故不作为本案的证据使用。对被告提交的证据3及证据4的真实性予以认可，对于其证明力问题在裁判说理部分进行评判。 根据上述有效证据及当事人陈述，本院认定如下案件事实：2018年6月17日，原告（甲方）、被告（乙方）双方签订了一份《定金合同》，该合同约定：“第一条、乙方向甲方预订《永丰花苑》（销售推广名：金科旭辉·公元城市）5幢206室。该房屋预售许可证书号：售许字（20）第180023），房屋建筑面积为66.81平方米。该房屋暂定于【2020年6月15日前交付（预售）/甲方收到乙方全部房价款之日起15天内交付（预售）】。第二条、乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价（含增值税销项税额）13360元，房屋总房价（含增值税销项税额）为人民币892582元。乙方采取一次性付款，根据增值税相关规定，乙方所认购房屋适用增值税税率为10%。第三条、乙方同意签订本合同时，支付定金人民币30000元，作为甲、乙双方当事人订立商品房预售/出售合同的担保，签订商品房预售/出售合同后，乙方支付的定金转为房价款。第四条、甲、乙双方商定，预订期为7天，乙方于2018年6月24日前到金科旭辉·公元城市售楼处与甲方签订《嘉兴市商品房预售/出售合同》（申请于2018年6月29日）”同时，合同对其他事项作了约定。当日，被告向原告支付了定金30000元，同时，向商户名称为：易居臣信房地产经纪（上海）有限公司刷卡支付了70000元。2018年6月30日，被告在原告打印好的《浙江省商品房买卖合同（预售）》的尾部买受人处签了名。因原告称合同需审核盖章，未将书面的合同文本交给被告。该合同约定：“商品房核准名称为永丰花苑，预售许可证号为售许字（20）第180015号。该商品房位于5幢2层06号，房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。房屋预测面积共66.81平方米，其中套内建筑面积52.74平方米，分摊共有建筑面积14.07平方米，该房屋的总价为892582元。付款方式及期限：买受人采用分期付款方式付款。买受人应当在2018年6月30日前分3期支付该商品房全部价款，首期房价款人民币102582元，应当于2018年6月30日前支付。二期房价款应于2018年7月30日前支付人民币500000元。三期房款应于2018年8月10日前支付人民币290000元。逾期付款责任：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理〔（1）和（2）不作累加〕。（1）逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。（2）逾期60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的3%向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。”合同第二十九条约定，“对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十三）。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。”合同附件十三补充协议第六条第3项约定：“买受人选择分期付款的逾期付款责任：若买受人任何一期房价款未能在本合同约定期限内全额支付，则买受人应自首次逾期付款之日起十日内付清该商品房全部剩余款项，同时自首次逾期付款之日起至买受人实际全额付清该商品房总价款之日止，买受人应按日向出卖人支付全部剩余款项万分之五的违约金。出卖人解除合同的，买受人应向出卖人承担该商品房总价款10%的违约金，若违约金不足以补偿给出卖人造成的损失，买受人应负责赔偿。”被告于2019年6月30日通过刷卡方式，分三笔向原告支付了172582元。被告认为2018年6月17日在原告售楼部，应原告的要求进行刷卡支付100000元，其中70000元是在不知情的情况下作为中介费支付到了易居臣信房地产经纪（上海）有限公司账上，原告存在欺诈行为，且被告未收到合同文本，故对后续的应付款未能按约支付。就此，双方经多次协商未果。 本院认为，被告在原告提供的合同文本上经确认后签字，即表示是对该合同内容的确认，该合同经原告盖章后即生效。原告虽未及时将盖章后的合同文本发送给被告，但不影响该合同的生效。原、被告双方签订的《浙江省商品房买卖合同（预售）》及补充协议系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同法第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案双方签订的合同第九条约定，若买受人未按照约定时间付款的，逾期超过60日的，出卖人有权解除《浙江省商品房买卖合同（预售）》。因被告未按合同约定的期限付款已超过60日，故原告有权解除合同。在本案庭审时，被告也表示同意解除合同。故原告关于解除合同的诉请，本院予以支持，确认合同于被告方丽丽收到本案起诉状副本的2019年8月2日解除。 关于原告诉请要求被告支付总房价10%违约金计89258.2元。合同第九条中约定，买受人未按照约定时间付款，逾期超过60日的，出卖人解除合同的，买受人应按照累计应付款的3%向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房款。同时，合同附件十三补充协议第六条第3项约定：出卖人解除合同的，买受人应向出卖人承担该商品房总价款10%的违约金，若违约金不足以补偿给出卖人造成的损失，买受人应负责赔偿。合同及合同附件对解除合同后违约责任的承担约定不一致。根据《浙江省商品房买卖合同（预售）》第二十九条中关于“补充协议中含有不合理的加重买受人责任，排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准”的约定，其违约金应按合同第九条中约定的方式计算。即被告尚欠购房款690000元的3%计算违约金，计20700元。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因原告未实际向被告交付房屋，故被告亦无须返还；原告已经收取被告购房款合计202582元，在扣除被告应承担的违约金20700元后应当返还给被告。 被告在2016年6月17日支付的70000元，系转入易居臣信房地产经纪（上海）有限公司的服务费，并非本案原告所收取，被告可另行主张权利。关于被告认为其购买的房屋为原告开发的商品房，签订合同均在原告销售人员的陪同下在原告售楼部完成，收取中介服务费属于违规的问题，其可向有关部门反映处理。 据此，依照第《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告嘉善天宸房地产开发有限公司与被告方丽丽于2018年6月30日签订的《浙江省商品房买卖合同（预售）》于2019年8月2日解除； 二、被告方丽丽应支付嘉善天宸房地产开发有限公司违约金20700元； 三、原告嘉善天宸房地产开发有限公司应退还被告方丽丽已支付的购房款202582元； 四、以上第二、三项相抵，原告嘉善天宸房地产开发有限公司尚需退还被告方丽丽购房款181882元，并于本判决生效后十日内付清； 五、驳回原告嘉善天宸房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2031元，减半收取1016元，由原告嘉善天宸房地产开发有限公司负担807元，由被告方丽丽负担209元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  胡锦明 二〇一九年十二月十八日 书记员  沈 华