河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1602民初1717号原告：柏华丽，女，汉族，1968年8月12日生，住周口市川汇区。原告：柏爱华，女，汉族，1958年7月15日生，住周口市川汇区。委托诉讼代理人：李磊，男，汉族，住周口市川汇区，二原告共同委托诉讼代理人：孟宪红，河南颖滨律师事务所律师。被告：尚娜，女，汉族，1975年11月7日生，住周口市川汇区。委托诉讼代理人：赵连军，男，汉族。第三人：河南金相置业有限公司，地址：周口市八一路中段76号，统一社会信用代码：914116007967973845。法定代表人：牛峰，该公司执行董事。原告柏华丽、柏爱华诉被告尚娜、第三人河南金相置业有限公司（以下简称金相公司）执行异议之诉纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柏华丽、柏爱华的委托诉讼代理人孟宪红、李磊，被告尚娜的委托诉讼代理人赵连军到庭参加诉讼，第三人金相公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告柏爱华、柏华丽共同向本院提出诉讼请求：1、判决撤销贵院作出的对位于川汇××××路的金相“新尚城”1号楼6楼601、602、603房屋的（2018）豫1602执182号执行裁定和协助通知书，停止对房屋的执行并解除对房屋的查封。2、判决被告承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：2019年3月20日，原告收到了贵院送达的（2019）豫1602执异61号执行裁定书。原告认为贵院驳回原告提出的执行异议的裁定事项，缺乏事实与法律依据。被告所申请执行的房屋是原告的房屋，并非第三人河南金相置业所有。2015年10月27日，原告与第三人金相置业有限公司就其公司开发的位于川汇××××路“新尚城”第6、7、8、9层房屋签订了商品房屋买卖该合同，2017年4月21日河南金相置业有限公司向原告交付房屋并出具了房屋交接证明，房屋现已对外出租。原告已向第三人河南金相置业有限公司支付了第六层房屋的全部房款，房屋属于原告方所有，贵院对该房屋的执行是错误的。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，原告提出的异议能够排除被告对房屋的执行。为维护原告方合法权益，现原告起诉被告。被告尚娜辩称：合同内容6、7、8、9楼，7、8、9楼没有建，总共六楼，合同是假合同；没有办理手续，河南金相置业有限公司没有解散只是换了个法人，原告提供房屋交接证明，购房款流水和购房款相差有155万的差额，差额有可能是朋友借款，原告二人没有对河南金相置业有限公司采取法律武器，他们之间关系不一般，怀疑他们串通。查封房产是河南金相置业有限公司房产，没有备案手续，查封没有问题，在法院审理过程，被告河南金相置业有限公司法人要求用6、7、8、9楼进行抵债，说明6、7、8、9楼当时在河南金相置业有限公司名下，不然不会用此抵债。第三人金相公司缺席未答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的有效证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据及庭审综合认证，本院认定事实如下：经我院（2019）豫1602民初3022号民事判决及周口市中级人民法院（2019）豫16民终4930号民事判决事实认定：2015年10月27日,二原告（乙方）与第三人金相公司(甲方)签订新尚城购房协议一份，协议约定：“甲方位于周口市××区××路南段开发建设的名称为“新尚城”部分楼盘卖给乙方所有，并就相关事宜约定如下；一、该楼盘共九层，六、七、八、九共四层每层面积约为730平方米卖给乙方所有，四层面积共计约2920平方米（具体以实测面积为准），四层价款共计人民币700万元整，八、九楼两层为整层大厅带一卫生间，每层层高净高为3.8米，乙方购买的该四层楼层的建设工程质量，外立面及配套设施、消防设施均应符合国家规定并与该楼盘其他楼层相同，如有问题，甲方全部承担。二、付款方式为：签订本合同时，乙方向甲方交购房定金人民币250万元整，待该楼盘全部结束达到交房标准后，余款一次性交清。三、乙方享有该楼楼顶使用及管理权。本楼其它业主可在楼顶安装生活设备，但需要提前通知乙方。楼顶围墙甲方需建成1.2米高的女儿墙。楼顶北半部由甲方为乙方另设置葡萄架设施，具体事宜由甲乙双方协商。该楼盘北门入口处，甲方需留给乙方放置形象招牌及广告牌。四、交房日期为2016年3月31日前，交房时该房屋必须达到国家规定的全部验收标准。如甲方（被告）出现逾期交付或质量问题，则视为根本违约，甲方（被告）应按照法律法规相关规定赔偿乙方（二原告）的全部损失。”协议签订当日原告柏华丽交付金相公司定金250万元。2016年6月22日原告柏华丽又向金相公司交房款220万元。2017月4月21日，金相公司将房屋交付给了原告，原、被告双方共同签署了房屋交接证明，内容为：“业主柏华丽，柏爱华在我公司大庆路南段新尚城购买的六、七、八、九共四层房屋，现已主体、水电、消防、门窗、及楼顶的隔热防水、葡萄架等设施工程全部结束（如有质量问题甲方继续负责）现移交使用，双方签字生效，具有同等法律效益。注：1、原借款贰佰万元转为购房款，即日起不再支付利息。2、原购房定金贰佰伍拾万元即日起不在计算损失”。2017年5月1日，原、被告双方签订补充协议一份，内容为：“1、此房7、8、9层因政府要求拆迁，甲方应及时协调补充罚款，期限为三个月，8月1日前乙方应再交购房款100万元。2、下余150万元，接到政府处理意见后，除去逾期交付损失外（因预期交付13个月），下余房款一次性交清。3、在此期间乙方出租、装修、营业，甲方不得以任何理由干预。4、自2017年5月1日后的十八个月后，政府不拿处理意见，乙方一次性交清所欠房款。”2017年8月8日，原告又向第三人金相公司交付购房款80万元。二原告先后三次合计向金相公司交付房款550万元。二原告接收房屋后，对房屋进行了装修并将房屋进行了出租，但至今原告未能取得涉诉房屋的房屋所有权。后原告将金相公司诉至本院，经我院（2019）豫1602民初3022号民事判决及周口市中级人民法院（2019）豫16民终4930号民事判决：一、柏爱华、柏华丽与河南金相置业有限公司于2015年10月27日所签订的新尚城购房协议继续履行；二、河南金相置业有限公司在判决生效之日起十日内给付柏爱华、柏华丽115120元；三、驳回柏爱华、柏华丽的其他诉讼请求。另查明，尚娜诉金相公司房屋买卖合同纠纷一案，经我院（2017）豫1602民初4889号民事判决和周口市中级人民法院（2017）豫1602民终5419号民事判决后，2018年1月15日，尚娜申请执行，本院于2018年6月1日作出（2018）豫1602执182号执行裁定和协助执行通知书，查封了金相公司名下的位于川汇××××路的金相“新尚城”1号楼6楼601、602、603号房屋。二原告对法院查封的房屋提出执行异议。我院（2019）豫1602执异61号执行裁定：驳回异议人柏华丽、柏爱华的执行异议请求。又查：根据“建字第（2015）C04号”建设工程规划许可证，第三人金相公司许可的建筑规模为：地下1层，地上6层，总建筑面积：6220.80平方米。本院认为：根据庭审查明，二原告与第三人金相公司所签购房协议发生在本案执行查封之前，二原告与第三人金相公司签订的新尚城购房协议已经法院生效判决继续履行，确认了合同效力。二原告在人民法院查封之前已经占有该房屋。根据生效判决认定的事实，二原告不但已经支付了房屋全部价款，而且第三人尚欠二原告违约金。且未能办理过户登记手续没有证据系二原告所致。综上，二原告对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，对原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百零四条、第三百零五条、第三百零七条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定判决如下：不得执行第三人河南金相置业有限公司名下的位于周口市川汇区大庆路的金相“新尚城”1号楼6楼601、602、603房屋。案件受理费100元，由被告尚娜承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提供副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判长  禄东峰审判员  晋京豫审判员  朱 巍二〇一九年十二月二十八日书记员  王苗苗