福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初7092号 原告：林清风，女，1965年6月16日出生，汉族，住漳州市芗城区。 原告：林杰，男，1986年2月9日出生，汉族，住漳州市芗城区。 原告：瑞祺堂（福建）药业有限公司，住所地：漳州市龙文区朝阳工业集中区朝盛路322号，统一社会信用代码：913506007463725138。 法定代表人：林清风，职务：执行董事兼总经理。 以上三名原告共同委托诉讼代理人：刘永平，福建华闽南方律师事务所律师。 以上三名原告共同委托诉讼代理人：王雅斌，福建华闽南方律师事务所实习律师。 被告：蔡李莉，女，1992年1月4日出生，汉族，住漳州市芗城区。 原告林清风、原告林杰、原告瑞祺堂（福建）药业有限公司与被告蔡李莉房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林清风、原告林杰、原告瑞祺堂（福建）药业有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认或判令原被告签订的2018年12月21日《房屋租赁协议书（市尾）》解除终止；2、判令被告在合同解除终止之日起三日内腾空并归还址在漳州市芗城区租赁的55平方米（以实际为准）房屋，由被告承担从逾期之日起按合同所规定的租金标准双倍支付租赁房屋占用费至实际归还房屋之日，暂按月租金1100元双倍计算房屋占用费为2200元，并由被告承担税费660元给原告；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：本案原被告就址在漳州市芗城区的房屋租赁等相关事宜，由原告作为出租方（甲方），被告蔡李莉作为承租方（乙方）签订了2018年12月21日《房屋租赁协议书（市尾）》，该协议载明“一、房屋的基本情况及用途1、甲方出租给乙方的房屋为市尾村市美13号仓库4楼货梯对面办公室，该房屋产权面积共55平方米。乙方承租该承租房屋用于办公。二、租赁期限、租金及支付方式1、经甲、乙双方确认，乙方租用该房屋的租赁期为三年。自2018年12月22日至2021年12月22日止，每月租金为人民币1100元整；每年租金为人民币13200元整……本协议签订之日，乙方即应交纳一个月房租1100整作为押金。合同终止或解除时，在乙方交清租金及水、电、电话、物业费等相关费用后，甲方无息退还押金……三、双方权利义务……4、租赁期满，属于乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走。垃圾废物由乙方负责清空，否则甲方将从押金里扣除清空费用。5、租赁期满或提前终止合同的，乙方对房屋的装修不得拆除（包括新增固定的围墙，窗、灯具、线路、门、室外广告架等）全部归甲方所有，造成甲方房屋损坏的乙方应负责修复、赔偿。甲方不予任何赔偿。四、违约责任……3、租赁期间满或本协议解除后，乙方应于届满之日或主张解除之日起三日内腾空及交还房屋，否则每逾期一日，乙方应按合同所规定的租金标准双倍向甲方支付该服务占用费至实际腾房之日止。五、其他……2、如遇政府行为（如征迁、拆迁），则乙方应无条件搬出，双方按实结算租金，待乙方结清所有水电等费用后，甲方无息退还乙方租金和押金，双方互不承担违约责任。房屋因政府行为（如征迁、拆迁）取得的所有赔偿、补偿款（包括不限于土地使用权、房屋、房屋附属物赔偿、补偿款，房屋装修补偿、搬迁费用、停业过渡补助费等）全部归甲方享有，与乙方无关。3、本合同项下发生的争议，由甲方双方当事人协商解决；协商不成的，可向芗城区人民法院提起诉讼……”等条款，协议签订后，原告已按本案《房屋租赁协议书（市尾）》约定将本案租赁房屋交付给被告租赁使用，履行了合同义务。由于漳州市芗城区人民政府于2019年4月16日发布《关于益民片区征地拆迁的通告》（简称《通告》）载明“一、征地拆迁人：漳州市芗城区人民政府。二、征地实施单位：漳州惠民房屋征收有限公司。三、征地拆迁范围：牛庄以东、腾飞路以南、广电路以西、胜利东路以北地块（具体范围以规划用地红线图为准）。四、征地拆迁期限：1、征地期限：自2019年4月16日至2019年7月30日止。2、拆迁期限：自2019年4月16日至2019年9月15日止……九、被拆迁人（房屋产权人、承租人）应当服从项目建设需要，在征地拆迁期间内完成搬迁”等征迁通告规定，将本案租赁房屋列入征地拆迁范围。就此，根据原被告签订的本案《房屋租赁协议书（市尾）》第5.2条“如遇政府行为（如征迁、拆迁），则乙方应无条件搬出……房屋因政府行为（如征迁、拆迁）取得的所有赔偿、补偿款（包括不限于土地使用权、房屋、房屋附属物赔偿、补偿款，房屋装修补偿、搬迁费用、停业过渡补助费等）全部归甲方所有，与乙方无关”等约定，本案租赁房屋属按合同约定遇政府征迁，被告应当无条件搬出的情形。故原告已根据本案《房屋租赁协议书（市尾）》约定和法律规定，依法向被告送达《关于解除通知书》（简称《通知书》），通知被告“双方签订的2018年12月21日《房屋租赁协议书（市尾）》于送达你方时解除终止；你方应按协议约定在合同解除终止之日起三日内腾空并归还租赁的房屋，否则应由你方承担从逾期之日起按合同所规定的租金标准双倍支付租赁房屋占用费至实际归还房屋之日，以及应由你方承担违反合同和政府《通告》造成损失等产生的全部法律责任”。据此，由于被告至今仍拒不按合同约定和政府《通告》规定等履行相应合同和法律义务，应由被告承担由此产生的相应法律责任。由于址在漳州市芗城区市尾村市美13号房产包括本案租赁合同所涉租赁房产，实际系原告林清风与其配偶施飞跃夫妻共有房产，而登记在夫妻共同享有100%股权的瑞祺堂（福建）药业有限公司名下。该公司由原告林清风担任法定代表人，设立本案租赁合同是公司同意并确认由原告作为2018年12月21日《房屋租赁协议书（市尾）》的出租方（甲方）与被告签订本案租赁合同，由原告作为本案2018年12月11日《房屋租赁协议书（市尾）》的出租方（甲方）行使和履行租赁合同的权利义务，并与公司依法享有和承担本案租赁合同产生的权利义务；且根据本案2018年12月21日《房屋租赁协议书（市尾）》载明的出租方（甲方）为原告，承租方为被告的合同主体，故公司同意由林清风、林杰作为原告，并以承租方作为被告提起本案诉讼。据此，本案租赁合同合法有效，鉴于本案的相关事实，根据有关法律规定，原告已向贵院申请依法追加瑞祺堂（福建）药业有限公司作为共同原告或第三人参与本案诉讼，并按原告的诉讼请求依法裁决，以维护原告的合法权益。 被告蔡李莉辩称，租赁的房屋遇到政府拆迁，该房屋的装修部分其也应得到赔偿，原告所称的通知书其没有收到，通知书上的搬迁期限之前其就没有在那边经营了，原告主张双倍租金没有依据。 本院经审理认定事实如下： 2018年12月11日，林清风、林杰（出租方、甲方）与蔡李莉（承租方、乙方）签订了《房屋租赁协议书（市尾）》，该协议书约定（摘要）：1、甲方出租给乙方的房屋为市尾村市美13号仓库4楼货梯对面办公室，该房屋产权面积共55平方米，乙方承租该房屋用于办公；2、经甲、乙双方确认，乙方租用该房屋的租赁期为三年，自2018年12月22日起至2021年12月22日止，每年租金为13200元整；3、本协议签订之日，乙方即应交纳一个月房租1100元整作为押金，合同终止或解除时，在乙方交清租金及水、电、电话、物业费等相关费用后，甲方无息退还押金；4、租赁期满，乙方应按时将承租房屋归还给甲方。5、租金按每年支付一次，需提前一个月支付，第一年租金在合同签订后5日内支付，之后每年租金应分别在2019年11月22日前，2020年11月20日前，乙方通过现金或转账方式支付租金；6、租赁期满，属于乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走，垃圾废物由乙方负责清空，否则甲方将从押金里扣除清空费用；7、租赁期满或提前终止合同的，乙方对房屋的装修不得拆除（包括新增固定的围墙，窗、灯具、线路、门、室外广告架等）全部归甲方所有，造成甲方房屋损坏的乙方应负责修复、赔偿，甲方不予任何赔偿；8、租赁期间满或本协议解除后，乙方应于届满之日或主张解除之日起三日内腾空及交还房屋，否则每逾期一日，乙方应按合同所规定的租金标准双倍向甲方支付该服务占用费至实际腾房之日止；9、如遇政府行为（如征迁、拆迁），则乙方应无条件搬出，双方按实结算租金，待乙方结清所有水电等费用后，甲方无息退还乙方租金和押金，双方互不承担违约责任。房屋因政府行为（如征迁、拆迁）取得的所有赔偿、补偿款（包括不限于土地使用权、房屋、房屋附属物赔偿、补偿款，房屋装修补偿、搬迁费用、停业过渡补助费等）全部归甲方享有，与乙方无关。 2019年4月16日，漳州市芗城区人民政府发布《关于益民片区征地拆迁的通告》，该通告载明：1、征地拆迁人：漳州市芗城区人民政府；2、征地实施单位：漳州惠民房屋征收有限公司；3、征地拆迁范围：牛庄以东、腾飞路以南、广电路以西、胜利东路以北地块（具体范围以规划用地红线图为准）；4、征地拆迁期限：征地期限：自2019年4月16日至2019年7月30日止；拆迁期限：自2019年4月16日至2019年9月15日止；5、被拆迁人（房屋产权人、承租人）应当服从项目建设需要，在征地拆迁期间内完成搬迁。 另查明，涉讼的芗城区市尾村市美13号房屋的不动产权所有人为瑞祺堂（福建）药业有限公司，林清风是该公司的法定代表人。蔡李莉已支付12个月的租金及押金合计14300元。 本院认为，涉讼房屋为瑞祺堂（福建）药业有限公司所有，林清风作为该公司的法定代表人代表法人行使职权,其履行职务行为所产生的民事责任应由法人承担，产生的权益归公司所有，因此，林清风与蔡李莉订立《房屋租赁协议书（市尾）》的行为是其履行瑞祺堂（福建）药业有限公司法定代表人职责的职务行为，林杰在《房屋租赁协议书（市尾）》的签署行为也经过祺堂（福建）药业有限公司追认，合同的双方当事人应确定为瑞祺堂（福建）药业有限公司与蔡李莉。双方当事人签订的《房屋租赁协议书（市尾）》系当事人的真实意思表示,符合租赁合同的构成要件,且不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定,应认定原、被告之间的房屋租赁合同关系合法有效。漳州市芗城区人民政府发布《关于益民片区征地拆迁的通告》，决定对涉讼房屋所在的益民片区进行征地拆迁，导致本案合同不能继续履行,原告依照上述文件精神请求解除与原告的房屋租赁合同并返还房屋,本院予以支持。合同约定“如遇政府行为（如征迁、拆迁），则乙方应无条件搬出，双方按实结算租金，待乙方结清所有水电等费用后，甲方无息退还乙方租金和押金，双方互不承担违约责任。房屋因政府行为（如征迁、拆迁）取得的所有赔偿、补偿款（包括不限于土地使用权、房屋、房屋附属物赔偿、补偿款；房屋装修补偿、搬迁费用、停业过度补助费等）全部归甲方享有，与乙方无关。”，本案双方当事人依合同约定解除合同，均不存在违约行为，无须承担违约责任，原告主张按双倍租金的标准支付占用费没有事实和法律依据，本院不予支持；蔡李莉已支付的十二个月的租金及押金14300元可以抵扣十三个月的租金，即自2020年1月23日蔡李莉没有支付租金。原告主张由被告承担税费660元，是否缴纳税费及如何缴纳税费是行政机关的职权，本院对此不作处理。蔡李莉辩称租赁的房屋遇到政府拆迁，该房屋的装修部分其也应得到赔偿，与租赁合同的约定不符，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除瑞祺堂（福建）药业有限公司与蔡李莉于2018年12月21日签订的《房屋租赁协议书（市尾）》； 二、蔡李莉应于本判决发生法律效力之日起十日内搬离漳州市芗城区市尾村市美13号仓库4楼货梯对面的租赁房屋并将该租赁房屋交还瑞祺堂（福建）药业有限公司； 三、蔡李莉应自2020年1月23日起按每月1100元计算标准向瑞祺堂（福建）药业有限公司支付房屋占用费至其向瑞祺堂（福建）药业有限公司交还上述房屋止； 四、驳回瑞祺堂（福建）药业有限公司的其他诉讼请求； 五、驳回林清风的诉讼请求； 六、驳回林杰的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费602元，由原告瑞祺堂（福建）药业有限公司及被告蔡李莉各负担301元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 长  林卯聪 人民陪审员  黄月珍 人民陪审员  杨丽虹 二〇一九年十二月三十日 法官助理方艺璇 书记员曾秀秀 附执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。