浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0702民初7701号 原告：杜苏芳，女，1977年4月15日出生，汉族，住金华市金东区。 委托诉讼代理人：楼晋诚，浙江赤松律师事务所律师。 被告：郑振莲，女，1964年5月25日出生，汉族，住金华市金东区。 委托诉讼代理人：蔡定方，浙江恒美律师事务所律师。 原告杜苏芳与被告郑振莲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人楼晋诚、被告的委托诉讼代理人蔡定方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告郑振莲立即向原告杜苏芳返还2018年5月1日至2018年5月31日房租25000元及利息(利息按照银行同期同档次贷款利率从2018年3月9日起计算至实际返还之日止)。2.本案诉讼费由被告郑振莲承担。事实与理由：2016年5月1日，被告郑振莲与案外人何敏飞签订一份《房屋租赁合同》，约定由被告郑振莲向案外人何敏飞承租金华市解放东路211弄5号商铺，租赁费为每年30万元。2018年3月，经案外人何敏飞同意，被告郑振莲将涉案房屋转租于原告杜苏芳。2018年3月初，原告杜苏芳将涉案房屋转让费131900元支付给被告郑振莲，其中包括2018年3月至2018年5月的3个月房租75000元。2018年3月12日，被告郑振莲与案外人何敏飞解除原先签订的《房屋租赁合同》。2018年3月21日，原告杜苏芳与案外人何敏飞另行签订一份《房屋租赁合同》，约定租赁期限为2018年6月1日至2021年6月1日。虽然原告杜苏芳已向被告郑振莲支付了涉案房屋2018年5月份的房租，但被告郑振莲却故意不将该笔房租支付给案外人何敏飞。2018年5月3日，案外人何敏飞向金华市婺城区人民法院起诉，要求被告郑振莲支付涉案房屋2018年5月份的房租。2018年9月2日，出于诉讼策略和合同相对性原则考虑，案外人何敏飞向金华市婺城区人民法院起诉被告郑振莲、原告杜苏芳，要求两人共同支付上述房租。2018年11月29日，金华市婺城区人民法院作出（2018）浙0702民初12010号民事判决，判令原告杜苏芳支付案外人何敏飞房租25000元。2018年12月13日，原告杜苏芳提出上诉，2019年2月21日，金华市中级人民法院开庭审理，2019年3月15日，金华市中级人民法院作出（2019）浙07民终123号民事裁定，准许原告杜苏芳撤回上诉，原判决生效。原告认为，经婺城法院生效判决，由原告杜苏芳直接支付案外人何敏飞2018年5月份的房租后，被告郑振莲理应将先前已收取的上述房租返还给原告，但被告郑振莲至今拒不归还。 被告答辩称：1.原告起诉被告返还2018年5月1日至2018年5月31日房租25000元与事实不相符，被告与何敏飞签订的合同是2016年5月1日至2019年4月30日止，原告主张的5月1日至5月30日房租并不在被告与何敏飞签订的房屋租赁合同的租赁期限内。2.原告已于2018年3月将所涉案的房屋实际由原告使用，并且转租的行为已经得到何敏飞的认可，同时在3月12日原告已与何敏飞签订了房租租赁合同，对涉案房屋原告与何敏飞重新确立了租赁关系。3.原告确实也支付了被告转让费用，但该转让费用并不包含2018年5月1日至5月30日的房租25000元。4.被告在于解除合同的时候，何敏飞诉郑振莲的案子在庭审过程中，（2018）浙0702民初6400号中何敏飞提供了经双方协商一致解除合同的证据，解除日期2018年3月12日，合同期限和签订的期限是不一样的，原告于三月接受房屋并实际使用，被告并没有收取2018年5月1日至2018年5月30日的房租，房租是原告与何敏飞之间的租赁关系，原告和何敏飞的租赁关系已经由婺城区法院作出判决，25000元应该由原告支付，判决书中注明了如果该租金确实原告给了被告，在有证据的情况下可以起诉，原告基于这一点进行起诉，被告并没有收取。希望法庭驳回。 原告提交了以下证据： 1.原、被告身份证各一份（复印件）：证明原、被告的身份情况。 2.被告郑振莲与案外人何敏飞签订的《房屋租赁合同》一份（复印件）：证明2016年5月1日，被告郑振莲与案外人何敏飞签订一份《房屋租赁合同》，约定由被告郑振莲向案外人何敏飞承租金华市解放东路211弄5号商铺，租赁费为每年30万元。 3.原告杜苏芳与案外人何敏飞签订的《房屋租赁合同》一份（复印件）：证明2018年3月21日，原告杜苏芳与案外人何敏飞另行签订一份《房屋租赁合同》，约定租赁期限为2018年6月1日至2021年6月1日。 4.案外人何敏飞诉被告郑振莲民事起诉状一份（复印件）：证明原告杜苏芳已将涉案房屋2018年5月份的房租支付给郑振莲，案外人何敏飞对该事实清楚。 5.婺城区人民法院（2018）浙0702民初12010号民事判决书、金华市中级人民法院（2019）浙07民终123号民事裁定书各一份（复印件）：（1）证明被告郑振莲已收到原告杜苏芳支付的131900元；（2）证明金华市婺城区人民法院作出的判决已生效，判令原告杜苏芳向案外人何敏飞支付涉案房屋2018年5月房租25000元；（3）证明金华市婺城区人民法院认为，原告杜苏芳在向案外人何敏飞支付2018年5月房租25000元后，可向被告郑振莲起诉，要求返还该笔房租。 6.金华市中级人民法院（2019）浙07民终123号民事二审案件庭审笔录一份（复印件）：（1）证明被告郑振莲已收到原告杜苏芳支付的131900元；（2）证明2018年4月26日，原告杜苏芳与案外人何敏飞一同前往被告郑振莲的店里，被告郑振莲当着110的面，承认自己收到过涉案房屋2018年5月的房租。 经审理，本院查明本案相关事实如下： 2018年9月4日，本院受理何敏飞起诉郑振莲和杜苏芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月29日作出（2018）浙0702民初12010号民事判决书，载明“本院经审理认定：2016年5月1日，原告何敏飞与被告郑振莲签订《房屋租赁合同》1份，约定由被告郑振莲向原告承租金华市解放东路211弄5号商铺，租赁费为每年30万元，租期期限三年，即2016年5月1日至2019年4月30日止。租金的交纳方式为在签订本合同同时一次性付清租金，其余的租金在年度使用前一个月付清，收款以原告出具收据为凭；及违约责任等共计12条内容。在履行该租赁合同过程中，郑振莲将涉案商铺以转让费131900元的价格转让给了被告杜苏芳使用，事后，郑振莲将转让商铺一事告知原告，原告表示同意。2018年3月12日，原告何敏飞与被告郑振莲签订解除房屋租赁协议1份（2016年5月30日﹣2019年5月30日期间）。被告郑振莲已支付租金至2018年4月30日。从2018年3月1日起，被告杜苏芳开始使用涉案商铺。同年3月21日，原告何敏飞与被告杜苏芳签订房屋租赁合同1份，约定杜苏芳承租原告位于金华市﹣133营业房；租赁期限为三年即2018年6月1日至2021年6月1日止；每年租金为30万元；及违约责任等共计12条内容。本案审理过程中，被告杜苏芳认为涉案商铺确系其从2018年3月1日起使用至2018年6月1日，但其已将2018年5月1日至2018年5月30日期间的租金25000元交付给被告郑振莲，并已将此事告知原告。被告郑振莲认为其已于2018年3月12日与原告何敏飞签订过房屋租赁解除协议，涉案租金与其无关。后经原告催讨未果。另查明，金华市解放东路211弄5号商铺与金华市﹣133营业房系同一商铺。本院认为：原告何敏飞与被告杜苏芳间从2018年3月1日起至2018年6月1日期间即存在事实上的房屋租赁合同关系。现原告主张被告杜苏芳支付2018年5月1日至2018年5月30日期间的租金25000元，根据合同相对性原则，合同的另一方即杜苏芳依法应承担相应的民事责任。关于原告要求逾期违约金的诉请，违约金实际为利息损失，应从起诉之日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至实际支付之日止。原告主张被告郑振莲支付涉案租金，缺乏事实依据和法律依据，本院依法不予支持。被告杜苏芳抗辩称，该租金已交付给被告郑振莲，而郑振莲予以否认，因此，被告杜苏芳可在承担本案民事责任后，另行起诉。综上，对原告诉讼请求中的合理合法部分，本院依法予以支持。于法无据部分，本院不予支持。对被告抗辩中不合法不合理部分，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百十二条、第一百十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条等规定，判决如下：一、被告杜苏芳应于本判决生效之日起三日内支付原告何敏飞房屋租金人民币25000元，并支付利息损失（自2018年9月4日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至实际付款之日止）；二、驳回原告何敏飞的其他诉讼请求。2018年12月13日，原告杜苏芳提出上诉，2019年2月21日，金华市中级人民法院开庭审理，2019年3月15日，金华市中级人民法院作出（2019）浙07民终123号民事裁定，准许原告杜苏芳撤回上诉，原判决生效。 本院认为，本案事实部分已经本院（2018）浙0702民初12010号作了审理判决，经二审后也已经发生法律效力。在本案审理过程中，除了相关裁判文书，原告没有提交新的证据，所有的证据均在原来（2018）浙0702民初12010号案件中进行了举证、质证和认证，现有的证据不能证明原告已将本案所涉的租金交付给被告郑振莲，故对原告的诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告杜苏芳的诉讼请求。 案件受理费213元（原告已预交，已减半收取），由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 胡胜克 二〇一九年十二月三十一日 代书记员 张 依