黑龙江省绥化市北林区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑1202民初2072号原告（反诉被告）：陈美云，女，1992年5月12日出生，汉族，无职业，住绥化市北林区。委托诉讼代理人：夏云峰，1949年4月22日出生，汉族，无职业，住绥化市北林区。被告（反诉原告）：张立强，男，1980年2月14日出生，满族，职业农民，住绥化市北林区。原告（反诉被告）陈美云与被告（反诉原告）张立强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法由简易程序转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈美云的委托诉讼代理人夏云峰与被告张立强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈美云（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1．要求被告张立强返还押金；2．要求被告赔偿恶意扣留押金的违约金、滞纳金六个月的利息480元；3．要求被告赔偿原告书写起诉状、抄稿、打字、校对、复印、立案、交诉讼费、领取传票、开庭、领取法律文书的误工费1,216元，打车交通费144元，打字复印费38元、照相费15元合计经济损失1,448元；4.诉讼费由被告负担。在诉讼过程中，原告变更第三项诉讼请求为：被告赔偿原告写诉状稿、抄稿、打字、校对、复印、立案、交诉讼费、领取开庭传票、开庭、领取法律文书、15个误工费×152元=2,280元、22次租车费用合计金额200元、打字复印费2次共计82元、照相费15元,合计金额2,577元。事实和理由：自2016年4月1日起至2019年4月1日止，原告租用被告张立强所有的位于绥化市北林区××楼××单元××室，每年租金11,000元,交押金4,000元。原告与被告签订的租赁合同第四条标明乙方（原告）在租住期间，应保持上述物品的完好无损，如人为损害，在押金中扣除。在张立强提供的租赁合同的第三条标明八成新实木理石桌子一套，实质上被告提供给原告免费使用的桌子是塑料面的根本不是新实木理石面的桌子，被告却欺诈原告在双方签订房屋租赁合同中写明是新实木理石桌子一套。原告在租赁房屋期间免费为被告存放、保管家具。被告交给原告使用的桌子在出现第一次裂痕时,原告就找到张立强让其把这个桌子搬走，张立强说没事，还放在那吧。后来桌面毁坏，可能是所料桌面老化、风化而自然形成的裂痕。原告在租赁房屋期间，上层四楼二次漏水，原告将被告张立强找来，张立强两次均找到四楼住户来到张立强的三楼查验被浸泡的情况，张立强这件事与原告无关，不用原告管，张立强与楼上住户怎么协商的，原告就不知道了。四楼漏水造成原告租住的被告所在三楼吊厨、间壁墙、厕所门等多处浸泡，物品变形,并不是原告认为损害的结果。综上，原告对桌面坏损及吊厨、间壁墙、厕所门等多处浸泡而造成坏损不承担赔偿责任。2019年3月31日租期届满，当日上午原告从租住被告房屋迁出后，将房屋交给被告时，被告以要求将其“大理石桌面”、吊厨、厕所门恢复原样为由，扣留原告所交的4,000元押金。原告在与被告商讨无果的情况下诉至法院，请求法院支持原告诉请。被告张立强（反诉原告）辩称：2019年3月31日，原告主动搬完租赁房屋内的所有物品并通知被告收房完毕，说明原、被告间的房屋租赁合同已履约完成。押金抵顶所损坏的家具餐桌、门、桌面、橱柜等，原告在诉状中认可。在原、被告之间签订的租赁合同中已明确说明，原告租赁期间，水电出现问题由租住房负责，因原告没有尽到管理义务，造成的损失理所当然由租住方负责。综上，原告所交押金不应返还。反诉原告张立强向本院提出诉讼请求：1.判令反诉被告支付在其租住期间,物品破损的赔偿款,共计15,030元，折旧后为10,690元,扣减押金4,000元,实应赔付6,690元；2.反诉被告因本案产生的误工费、交通费还有因房屋室内破损、维修更换造成的无法出租,导致延迟出租产生的费用共计4,190元；3.反诉被告应承担的反诉案件受理费。事实与理由：反诉被告与反诉原告于2016年4月1日在平等自愿的前提下,签订了房屋租赁合同,租期共三年,至2019年4月1日止,合同第三条明确了室内物品的新旧程度,均为八成新,并且反诉被告自愿向反诉原告支付押金4,000元,合同第四条又明确约定了反诉被告在租住期间应保持这些物品的完好,如人为损坏按价赔偿,而在2019年3月31日交接房屋时才发现室内物品及墙面都遭到了破损,不能正常出租使用,需全部维修换新,墙面全部清除重新处理,故反诉原告认为反诉被告在租住期间有义务、有责任管理好房屋并正确使用保持完好,现遭到的损坏,系人为管理不善造成,损失理所应当由反诉被告承担并赔偿。损坏物品总金额为15,030元,其中餐桌1,500元,门2个（每个1,200元），橱柜4,430元,沙发2,900元,热水器角阀100元,水龙头100元,冰箱内格200元,墙面2,000元,电视机机顶盒300元,床板床垫破损1,100元,卫生间扣板部分粘有发泡胶也需更换。所以反诉原告要求反诉被告应支付物品破损的全部费用及反诉原告因本案产生的误工费10天,每天260.00元,合计2,600元,交通费90元,反诉受理费,房屋因维修更换物品延迟的出租费用,一个半月总计1,500元。为了维护反诉原告的合法权益,请依法判决支持反诉原告的请求。反诉被告陈美云辩称，反诉状内容不属实，合同确实是反诉原告和反诉被告签订的，反诉状中写物品8成新不属实，但是我方向反诉原告交付了4,000元押金属实。合同第4条确实约定人为损坏按价赔偿，但不是人为损坏的。我方是2019年3月31日下午和反诉原告交接的房屋，反诉原告的妻子和大舅哥都在场，除了桌子、卫生间的门、吊厨外，其余的都完好无缺，反诉原告都接收了。2019年3月31日交接后房屋和物品出现了损坏，我方不承担责任。反诉原告所要求的所有损失均没有依据，我方没有违反合同，不应该赔偿。原告陈美云围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据1.租房协议3份、押金条1张，证实原告租住被告张立强的房屋3年，于2016年4月1日、2017年4月1日、2018年4月4日原、被告签订三份租房协议，原告于2016年4月1日签订第一份协议时交给被告押金4,000元。协议第4条写明只要不是人为损坏不承担赔偿责任。同时证明原告没有赔偿责任，被告应该退还4,000元押金。被告至今尚未退还押金已经造成违约。证据2.餐桌碎片及照片（2019年3月31日拍摄的），证实大理石桌子是假的，合同文本说是大理石桌子，属于欺诈，破损是风化、老化不是人为破坏。2016年秋天发现桌子有裂痕，让被告搬走，被告说没处放，不用原告管，就用不干胶粘上了。证据3.照片7张，证实吊厨4张、卫生间门2张、墙面1张，共计7张照片，证实破损均是楼上漏水造成的，原告方是正常使用的，没有给被告房屋造成破损。证据4.2016年黑龙江省分行业人员平均工资表，证实应该按照工资表第13项居民服务和其他服务业152元的标准赔偿原告15天误工费的损失。证据5.照片收费据、打字复印费、出租车小票等票据，共计392元。证实这是原告因本案起诉立案准备时所发生费用。被告张立强向法庭提供如下证据：被告与原告签订于2018年4月4日租房协议1份，按照协议的第3、4、6条规定，原告给被告室内物品造成损坏，以及没有尽到防水义务，所以应该用押金来抵顶给被告造成的损失。反诉原告张立强依法提供证据如下：证据1.照片14张（2019年4月8日张立强用其的手机拍摄的桌子、卫生间门、橱柜和橱柜下方的玻璃、墙面、沙发、床垫子、灶台、衣柜、热水器的角阀、冰箱内格的照片），证实反诉被告在使用反诉原告房屋期间造成房屋及室内物品破损。证据2.3D木门绥化市专卖店工资证明，证实反诉原告在3D木门上班，月工资7,800元，因本案请假10天，扣工资2,600元。另外的5天没有证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2016年4月1日，原告（反诉被告）陈美云的丈夫郑崑山（乙方）与被告（反诉原告）张立强（甲方）经协商由乙方租赁甲方坐落于绥化市北林区兴旺小区10号楼5单元301室作为住宅使用。当日，双方签订房屋租赁协议一份，合同约定：1.租期一年,即从2016年4月1日至2017年4月1日止；2.租金为每年1.1万元,合同签订租金交齐；3.室内物品包括:1.8米x2米八成新床和床头柜一套,37寸长虹液晶电视一台,沙发、茶机、电视柜一套,八成新冰箱一台,卫生间即热热水器一台,八成新实木理石餐桌一套,八成新饮水机一台,以上物品乙方共支付甲方押金4,000元；4.乙方在租住期间,应保持上述物品的完好无损,如人为损坏按价赔偿,在押佥中予以扣除；5.乙方在租住期间,物业费、取暖费由甲方承担,水电费等一切费用由乙方支付,不留欠账;6.乙方在租住期间不得转租他人,如转租甲方有权收回住房,租金不退,并按要求防水、防火、防盗如因乙方原因造成的相应的损失,甲方概不负责,由乙方承担,如果乙方到期不续租应提前一个月告知甲方,如续租,甲方优先租给乙方。签订合同当日，原告丈夫郑崑山交付给被告押金4,000元。被告将房屋及租赁合同约定的物品交付被告使用。原告履行给付被告房屋的义务。2017年4月1日及2018年4月4日,原告分别与被告续签了租期一年的合同,租赁合同的内容与2016年4月1日的租赁合同内容没有变化。原告均履行给付房屋租金的义务。押金由2016年4月1日交的4,000元延续使用。2019年3月31日，双方租赁合同到期，原告搬出租赁房屋，原告搬出房屋后在将房屋交付给被告时，被告提出为原告无偿使用的桌子的桌面损坏及租赁房屋的吊厨、门、橱柜等室内多处物品被损坏，拒付原告押金，为此双方发生争议，原告诉至本院，要求被告返还押金，审理中，被告提出反诉，要求反诉被告陈美云赔偿其承租房屋期间造成的物品损失及本案诉讼而发生的误工等损失，经本院调解未果。本院认为，本案系租赁合同纠纷。第一，关于租赁合同的效力问题。原告方与被告张立强签订的三份租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，不存在合同法第五十二条规定的无效情形，合法有效。原、被告双方均应按照合同全面履行。第二，关于押金4,000元是否返还的问题。押金在实践中也称保证金、风险抵押金等，是由当事人以约定而创设，其实质是为了保障交易安全，保障债权的实现的一种意定担保物权，当合同关系终止时，出押人返还租用标的物后，出押人有权请求债权人（受押人）返还押金或扣除损害赔偿后的余额。具体本案中押金的作用是防止房屋或屋内物品交回有问题情形出现时一种担保。押金不是违约金，在无合同约定人为损坏物品时，本案中被告无证据损坏物品是原告所致，原告诉请返还押金有理，予以支持。第三，关于要求被告赔偿扣留押金的违约金、滞纳金及因本案维权所发生的费用等经济损失的问题。因原告该项诉讼没有依据，本院不予支持。第三，关于反诉原告张立强提出的诉讼请求能否支持的问题。家居物品的坏损正常使用中亦会发生损耗，这往往与物品材质、使用时间有关，是物品使用中不断耗损的必然结果，具有普遍规律性，从餐桌、门、橱柜、沙发、热水器角阀、水龙头、冰箱内格、墙面、电视机机顶盒、床板床垫破损等物品的坏损情况看，难以确定是不当使用或人为破坏所致，反诉原告也未提供证据证明系反诉被告过错行为导致物品坏损，故对反诉原告要求反诉被告赔偿餐桌、门、橱柜、沙发、热水器角阀、水龙头、冰箱内格、墙面、电视机机顶盒、床板床垫破损等物品坏损的经济损失的诉讼请求，不予支持。从漏水的痕迹看，系楼上漏水引起墙壁、门、厨柜等污渍、起泡、变形，不是反诉被告的行为所致，故对反诉原告要求反诉被告赔偿相应物品的损失不予支持。对于反诉原告要求反诉被告赔偿因本案产生的误工费、交通费、房屋维修更换物品延迟出租的费用无理，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告张立强于本判决生效后十日内返还原告陈美云押金4,000元。二、驳回原告陈美云其他诉讼请求。三、驳回反诉原告张立强的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费50元，由被告张立强负担。反诉案件受理费36元，由反诉原告张立强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。审判长  亓艳春审判员  刘 利审判员  曹洪源二〇一九年十二月二十五日书记员  刘馨蕊