四川省自贡市沿滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0311民初1610号 原告：自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行，住所地四川省自贡市自流井区梨园居委会川南丝纺商贸楼。 负责人：刘必权，该行行长。 委托诉讼代理人：朱贵生，男，汉族，住四川省荣县，该行员工。 委托诉讼代理人：万亿，男，汉族，住四川省自贡市大安区，该行员工。 被告：郑晓燕，女，1975年2月23日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。 原告自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行（以下简称“自贡农商银行自流井支行”）与被告郑晓燕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案受理后，因被告郑晓燕下落不明，无法送达相关的法律文书，本院于2019年10月8日依法转为普通程序，由审判员明川担任审判长，与人民陪审员王晓冬、陈仲举组成合议庭，于2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告自贡农商银行自流井支行的委托诉讼代理人朱贵生到庭参加了诉讼，被告郑晓燕经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告自贡农商银行自流井支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告郑晓燕立即归还原告自贡农商银行自流井支行的贷款本金153836.27元及利息6344.77元（截止2019年8月4日止利息6344.77元），及按合同约定至贷款本息还清为止的利息；2．判令原告自贡农商银行自流井支行对被告郑晓燕用于向原告自贡农商银行自流井支行借款提供的抵押房屋〔位于大安区的其他非住宅93.32平方米〕，经依法拍卖、变卖后的价款在28万元内享有优先受偿权；3．判令本案的诉讼的相关费用由被告郑晓燕承担。庭审中，原告自贡农商银行自流井支行确定第三项诉讼请求为本案的诉讼费由被告郑晓燕承担。事实和理由：2016年11月22日，被告郑晓燕因购房向原告自贡农商银行自流井支行（即改制组建前的自贡市沿滩区农村信用合作联社）申请抵押贷款190000元，用被告郑晓燕单独所有的位于大安区的其他非住宅93.32平方米〔不动产证号：川（2016）自贡市不动产权第××号〕作抵押担保。原告自贡农商银行自流井支行与被告郑晓燕于2016年11月24日签订了《最高额抵押合同》，并依法办理了不动产登记，其登记证明号为：川（2016）自贡市不动产证明第××号。原告自贡农商银行自流井支行按照贷款的有关规定，于2017年2月28日与被告郑晓燕签订了《个人借款合同》，借款期限为2017年2月28日至2025年11月23日，并按合同约定向被告郑晓燕发放了190000元的贷款，贷款执行月利率为5.30833‰，（浮动利率在基准利率基础上上浮30%），逾期利率为执行利率基础上上浮50%，复利按照贷款逾期利率或罚息计算，还款方式为按月等额本息还款法，被告郑晓燕没有按合同约定还款，截止2019年8月4日尚欠贷款本金153836.27元及利息为6344.77元，经原告自贡农商银行自流井支行多次催收未果，故诉至人民法院。 被告郑晓燕没有向本院提交书面答辩意见。 原告自贡农商银行自流井支行围绕诉讼请求，依法提交了以下证据： 1．原告自贡农商银行自流井支行营业执照、中国银监会四川监管局川银监复（2017）191号文件、自贡农商银行授权文件、承接说明，拟证明原告自贡农商银行自流井支行是合法成立的金融机构，具备发放贷款的主体资格及具有承接原债权、抵押权依据； 2．被告郑晓燕贷款面谈记录、身份证复印件，离婚证复印件，拟证明被告郑晓燕的婚姻关系，借款人具有完全民事行为能力，具备借款与担保的主体资格； 3．房产抵押贷款申请表、借款申请书复印件，拟证明被告郑晓燕向原告自贡农商银行自流井支行申请贷款事项； 4．房产证、土地证复印件、《最高额抵押合同》，拟证明被告郑晓燕为房屋的合法所有者，产权无争议，并将房产作了抵押； 5．个人住房借款合同、不动产登记证明，拟证明原告自贡农商银行自流井支行与被告郑晓燕之间的权利义务关系，被告郑晓燕所有的房屋在借款时作了抵押担保，并依法办理了不动产登记，原告自贡农商银行自流井支行对被告郑晓燕用于贷款抵押的房地产享有优先受偿权； 6．借款借据、贷款支付委托书，拟证明原告自贡农商银行自流井支行按照合同约定向被告郑晓燕发放了该笔贷款，并将款项转入被告郑晓燕指定账户； 7．本金及利息清单，拟证明被告郑晓燕尚欠原告自贡农商银行自流井支行的贷款本金及利息； 8．商品房买卖合同，拟证明被告郑晓燕借款的用途。 被告郑晓燕未提交证据。 原告自贡农商银行自流井支行举示的8组证据，被告郑晓燕未到庭予以质证，系自我放弃权利。经本院审查认为原告自贡农商银行自流井支行举示的8组证据，其来源合法，符合法律关于证据三性的规定，本院予以确认并在卷佐证，作为定案依据。 本院经审理认定事实如下：2016年11月22日，被告郑晓燕向自贡市沿滩区农村信用合作联社微贷部出具借款申请书、房产抵押贷款申请表，申请借款190000元，并提供离婚证、身份证复印件等资料，双方面谈形成笔录后于2016年11月24日，被告郑晓燕与自贡市沿滩区农村信用合作联社（以下简称“沿滩联社”）签订了合同编号为沿滩信微个高抵2016年112403号《最高额抵押合同》，合同约定，被告郑晓燕以自己所有的位于大安区的其他非住宅93.32平方米〔不动产证号：川（2016）自贡市不动产权第××号〕，对被告郑晓燕在2016年11月24日至2025年11月23日期间向沿滩联社处的借款在最高额28万元限额内作抵押担保，合同还约定了抵押担保的范围、抵押财产的保险、抵押权的实现、违约责任等等内容。2016年11月28日，双方在自贡市国土资源局办理了不动产权登记，不动产登记证号为：川（2016）自贡市不动产证明第××号。 2017年2月28日，被告郑晓燕与沿滩联社签订了合同编号为AOUV022017001362号《个人借款合同》，合同约定，被告郑晓燕向沿滩联社借款190，000元，借款期限自2017年2月28日至2025年11月23日，贷款执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮30%，贷款逾期罚息利率为贷款利息上浮50%，借款以借款借据为准，结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，贷款利息自贷款发放之日起计算，日利率=月利率/30=年利率/360，被告郑晓燕不能按合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利，还款采取等额本息还款法（即在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2,316.01元）。合同第十一条还约定了违约情形，第十二条约定了违约救济措施等内容。 《个人借款合同》签订后的当日，被告郑晓燕向沿滩联社出具了贷款支付委托书，沿滩联社将190，000元转款到被告郑晓燕贷款支付委托书所载明的名称的账号上。从2018年11月21日起，被告郑晓燕未按合同约定支付本息，截止2019年8月4日尚欠利息6344.77元，2019年4月21日开始拖欠本金，故原告自贡农商银行自流井支行诉至人民法院。 另查明，2017年6月，自贡市沿滩区农村信用合作联社改制合并组建了自贡农村商业银行股份有限公司，自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行承接了自贡市沿滩区农村信用合作社的债权债务。 本院认为，原告自贡农商银行自流井支行承接了沿滩联社的债权债务，作为诉讼主体适格。沿滩联社与被告郑晓燕签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系各自真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，对原、被告双方均有约束力。合同签订后，沿滩联社按《个人借款合同》的约定，向被告郑晓燕履行了190,000元的贷款义务，被告郑晓燕应当遵守合同约定，按期偿还借款本息。虽然《个人借款合同》约定全额还款的期限没到期，但合同第六条约定的是按月结息，被告郑晓燕从2018年11月21日起开始拖欠利息，2019年4月21日开始拖欠本金，已违反了合同第十一条第二款借款方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的约定，构成违约。原告自贡农商银行自流井支行要求被告郑晓燕归贷款的本金153,836.27元，支付截止2019年8月4日利息6,344.77元，及按合同约定至贷款本息还清为止的利息的诉请符合合同第十二条第二款的约定和法律规定，且有证据证明，本院予以支持。 原告自贡农商银行自流井支行请求确认对被告郑晓燕用于贷款抵押担保的房地产在28万元内享有优先受偿权的主张，有沿滩联社与被告郑晓燕签订的《最高额抵押合同》和不动产登记为据，符合物权法和担保法的规定，该担保物权成立，但《最高额抵押合同》约定了抵押担保的范围，所以，原告自贡农商银行自流井支行对被告郑晓燕用于贷款抵押担保的房地产应当在抵押担保的范围及28万元的限额内享有优先受偿权。被告郑晓燕对原告自贡农商银行自流井支行的诉请没有提出抗辩，也没有提交证据，将自行承担举证不能的不利后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、被告郑晓燕于本判决生效之日起十日内归还原告自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行贷款本金153，836.27元，并支付截止2019年8月4日利息6，344.77元，及按合同约定至贷款本金、利息还清为止的利息; 二、原告自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行对被告郑晓燕所有的位于大安区的其他非住宅93.32平方米〔不动产证号：川（2016）自贡市不动产权第××号〕房屋，经依法拍卖、变卖后的价款在抵押担保的范围及28万元限额内享有优先受偿权； 三、驳回原告自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3502元，由被告郑晓燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 长  明 川 人民陪审员  王晓冬 人民陪审员  陈仲举 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  卢金艺