苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初5763号原告：韩建龙，男，1969年6月14日出生，汉族，住常熟市。委托诉讼代理人：姜若娴，江苏显允律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘广涛，江苏显允律师事务所律师。被告：徐根生，男，1951年8月31日出生，汉族，住苏州。第三人：苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司，统一社会信用代码91320594722284711T，住所地苏州工业园区扬贤路188号创投工业坊。法定代表人：陆民忠，总经理。委托诉讼代理人：李俊，男，1987年11月14日出生，汉族，住江苏省句容市，系公司员工。第三人：苏州工业园区娄葑街道办事处，统一社会信用代码1132050001415O43XR，住所地苏州工业园区通园路28号。负责人：陈习伟，主任。委托诉讼代理人：仲晓翔，北京大成（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：马艳，北京大成（苏州）律师事务所律师。原告韩建龙与被告徐根生、第三人苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司(以下简称建发公司)、苏州工业园区娄葑街道办事处(以下简称娄葑街道办)动迁房买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案受理后，依法适用简易程序审理。因被告徐根生下落不明，本院转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告韩建龙的委托诉讼代理人姜若娴、第三人建发公司的委托诉讼代理人李俊、第三人娄葑街道办的委托诉讼代理人仲晓翔到庭参加诉讼。被告徐根生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告韩建龙提出诉讼请求：1、判令被告徐根生继续履行双方签订的拆迁安置房屋转让合同，并配合原告将苏州工业园区金益新村四村37幢108室房屋过户至原告名下；2、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告将诉请调整如下：1、判令原被告双方于2003年7月15日签订的《拆迁安置房屋转让合同协议书》有效，被告徐根生继续履行合同项下的产权登记义务，立即配合原告将苏州工业园区金益新村四村37幢108室房屋产权过户至原告名下；2、第三人建发公司及第三人娄葑街道办协助配合原、被告双方办理案涉合同约定的房屋产权变更登记手续；3、本案诉讼费由被告徐根生承担。事实和理由：原被告双方在2003年7月15日签订了《拆迁安置房屋转让合同协议书》，合同约定被告徐根生将位于通园路附近的拆迁安转让给原告韩建龙，房款约定分三笔付共计118000元，签约当日支付68000元，第二笔需支付35000元，被告到拆迁办办完手续并将钥匙交给原告时再支付第三笔款项15000元。合同签订时，被告徐根生仍欠娄葑动迁办27600元的款项，被告承诺在交房前自行向动迁办支付(合同中手写注明)。原告在合同签订之日支付房款68000元，被告出具收据一份；合同履行过程中，被告因资金紧张要求原告提前支付第三笔款项，原告应被告的要求分别在2003年7月19日支付5000元，2003年7月24日支付10000元，被告收款后出具收条两份，并在第二份收条注明“第三次付款结清”。被告还曾在2003年9月5日以过户费为由要求原告支付了1000元并出具收条一份。针对第二笔35000元房款，被告提出原告先向其支付13000元，余款22000元不需要支付，但由原告承担被告欠动迁办的27600元，即原告需要在办产权证时直接向动迁办支付27600元即可。原告同意该方案后向被告支付13000元，被告在2005年2月17日出具协议收条一份，证明收到该款，同时列明上述约定。2005年3月，被告将涉案房屋的防盗门钥匙交给原告，自此涉案房屋一直由原告使用至今。此后多年，动迁办及居委会与原告均多次联系被告办理房屋产权登记，但被告一再拖延，拒不出面。后原告不断联系动迁办协商办理房屋产权登记并积极联系被告，均无果。事情拖延至今十来年，原告万般无奈只能提起诉讼，原告认为其已履行了合同及双方补充协议的全部义务(也愿意根据约定在办理房屋产权时支付余款27600元)，被告应依约履行协助办理产权变更义务，但其拒不出面，拒绝协助的行为严重违背契约精神，且损害原告的合法权益。被告徐根生未作答辩。第三人建发公司辩称，对原告诉请均无异议。第三人娄葑街道办辩称，娄葑街道办并不是原被告双方房屋买卖合同的当事人，如果原告自愿替被告向娄葑街道办支付剩余的27615元款项，娄葑街道办愿意接受，但并不免除被告的付款义务；另，提醒法庭注意，此为二次过户登记，应当确保原被告双方缴纳相应的税款。经审理查明，2003年1月14日，苏州工业园区拆迁私有住房产权调换协议书（B3）表载明：苏州工业园区动迁安置办公室（拆迁人/甲方），徐根生（被拆迁人/乙方），根据工业园区拆迁具体规定，双方协议确认如下：拆迁安置房屋坐落214四期新村40幢108室，建筑面积为49.8平米，乙方应支付甲方27165元。2003年7月15日，原告韩建龙（受让方/乙方）与被告徐根生（转让方/甲方）及中介方苏州工业园区娄葑镇为百姓房产中介服务部共同签订《拆迁安置房屋转让合同协议书》，协议约定：被告徐根生自愿将位于通园路附近的拆迁安及车库转让给原告韩建龙，房屋产权过户，有关房地产税、费均由乙方负责交清；房款支付方式为，首先在签约当日支付68000元，第二笔需支付35000元，被告到拆迁办办完手续并将钥匙交给原告时再支付第三笔款项15000元；房屋交付期，按甲方与拆迁办所签拆迁安置合同，拆迁办交付该房屋给甲方的期日，即甲方交付给乙方该房屋的日期；另，欠款27600元由徐根生拿房屋前付清（被告手写注明）；协议还作了其他相关约定。同日,徐根生出具收据,载明收到韩建龙首付房款现金68000元。2003年7月19日,徐根生出具收条,载明收到韩建龙5000元,并同意在以后所欠的余款中扣除。2003年7月24日，徐根生出具收条，载明收到韩建龙10000元。2003年9月5日，徐根生出具收条，载明收到韩建龙过户费1000元。2005年2月17日，徐根生出具《协议收条》，载明：“兹由徐根生卖给韩建龙房屋，先付13000元，但是要扣27000元，在过户后付清余款，其余要在给韩建龙防盗门钥匙后再付余款，需要在3月1日起，再住进37幢108室。”另查明,案涉房屋现登记于初始登记人第三人建发公司名下，建筑面积49.77平方米，另附车库6.93平方米。诉讼中，原告称，其现已合计支付被告房款97000元，并同意被告结欠第三人娄葑街道办的款项，由其代为支付。以上事实，由苏州工业园区拆迁私有住房产权调换协议书、拆迁安置房屋转让合同协议书、不动产登记簿、金益四村动迁编号及公安编号对照表、收条等证据及当事人庭审陈述予以证实。本院认为，诉争房屋系徐根生动迁安置所得，徐根生有权处分。《拆迁安置房屋转让合同协议书》签有徐根生姓名，并无证据表明该签名非徐根生本人所签，且合同有苏州工业园区娄葑镇为百姓房产中介服务部盖章见证，应认定《拆迁安置房屋转让合同协议书》系原告韩建龙与被告徐根生的真实意思表示，内容不违反法律规定，应为有效，双方均应按约履行。现原告已支付被告房款97000元，并同意代被告支付结欠第三人娄葑街道办的款项27615元，且案涉房屋被告早已交付原告使用多年，现原告诉请继续履行双方之间的合同，被告配合办理案涉房屋及车库的产权过户，于法有据，本院予以支持。第三人娄葑建发公司作为初始登记人，亦负协助办理产权登记义务。被告徐根生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告韩建龙与被告徐根生签订的《拆迁安置房屋转让合同协议书》有效；二、被告徐根生于本判决生效之日起十日内办理苏州工业园区金益新村37幢108室房屋（含附属车库）权属登记手续，第三人苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司予以协助；三、被告徐根生于上述房屋权属登记手续办理完毕之日起十日内协助原告韩建龙将上述房屋权属转移登记至原告韩建龙名下。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9384元，由被告徐根生负担，此款已由原告韩建龙预交，本院予以退还，被告应于本判决生效之日起十五日内交至本院。公告费690元，由被告承担，此款项亦已由原告预交，由被告于本判决生效之日起十五日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  赵美容人民陪审员  笪皓文人民陪审员  王巧发二〇一九年十二月二十七日书 记 员  陈霞美拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。