海口市秀英区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼0105民初4851号 原告（反诉被告）：海南宝发房地产开发有限公司，住所地海口市玉沙路28号，统一社会信用代码：×××。 法定代表人：吴孟俊，经理。 委托诉讼代理人：余照海，海南华禾律师事务所律师。 被告（反诉原告）：江嘉诚，男，汉族，1987年9月13日出生，住海南省海口市，住海南省海口市。公民身份证号码：×××。 委托诉讼代理人：余青梅，国浩律师（海南）事务所律师。 原告海南宝发房地产开发有限公司与被告江嘉诚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，被告（反诉原告）江嘉诚提出反诉，本院合并后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海南宝发房地产开发有限公司的委托诉讼代理人余照海、被告江嘉诚的委托诉讼代理人余青梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）海南宝发房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原被告双方于2018年4月4日签订的《海口市商品房买卖合同》已经解除（解除时间为2019年6月18日）；2.判令被告立即与原告注销宝发海景花园1、2、3#楼（幢）12,13（层）3-1201(房)的商品房买卖合同备案登记（合同备案号：L00372985）；3.本案诉讼费由被告承担。事实理由：2018年4月4日，原被告双方就原告开发的位于海口市××路、2、3#楼（幢）12,13（层）3-1201（房）房屋买卖事宜签订了《海口市商品房买卖合同》（下称“合同”）。合同约定了房屋计价方式及价款、付款方式及期限和买受人逾期付款的违约责任等内容。合同签订后，被告支付了购房首款1660000元（根据2018年3月11日被告母亲吴悦娟与原告签订《协议书》第七条之约定，视为被告已经支付购房款1660000元）。原告如约向海口市住建部门办理合同网签备案手续，上述房屋于2018年4月9日备案至被告名下（合同备案号：L00372985）。合同备案后，被告却无故拖延支付剩余购房款2679075元至今，给原告造成巨大损失。根据合同第五、六条之约定，原告有权解除合同并要求被告支付相应违约金。2019年6月17日，根据合同约定的通讯地址，原告通过EMS邮寄向被告发出关于解除合同的《告知函》，通过快递查询可知被告于2019年6月18日签收。因此，原被告之间的合同于2019年6月18日解除。合同解除后，被告仍然不闻不问未与原告联系。根据海口市住建部门的规定，原告无法单方注销双方之间的合同备案，为避免损失扩大，维护原告自身的合法权益，故成诉。 被告（反诉原告）江嘉诚辩称，对于本诉原告解除合同的诉请被告予以认同，但被告不属于无故拖延支付购房款，未支付的原因是因为买受人到房屋的现场查看，发现房屋根本不具备交付条件，连道路及各种设施都没有完善，反诉被告为此多次与反诉原告协商未果，由于担心后续的房屋交付会出现严重的迟延，因此没有在规定的时间内办理按揭向本诉原告支付房款。而且邮寄单上并没有被告签收的记录，不能证明被告的签收时间，所以合同的解除时间应以法院依法认定为准。因此引起合同不能履行的原因在于本诉原告，被告在同意解除合同和备案登记的同时，也要求原告承担相应的违约责任。另外，原告没有诉请被告承担违约金，其关于应扣除违约金后再返还购房款的理由没有事实和法律依据。且原告占有被告购房款已长达一年以上，依法应当赔偿因此给被告造成的损失。 被告（反诉原告）江嘉诚向本院提出反诉请求：1.请求判令解除被告与原告于2018年4月4日签订的《海口市商品房买卖合同》；2.请求判令原告立即向被告返还已支付的购房款人民币1660000元，并支付占用该资金期间的利息（利息计算方法：以1660000元人民币为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2018年3月24日起付至债务实际清偿之日止）；3.本案的诉讼费、保全费由原告负担。事实与理由：原告因对被告的母亲吴悦娟另案负有债务，双方于2018年3月11日就债务的清偿签订《协议书》，约定：宝发公司将其开发的位于海口市××路、2、3#楼（幢）12.13（层）3-1201房出售给吴悦娟或其指定买受人，尚欠债务1660000元充抵买受人应交的部分房款等；吴悦娟遂指定被告为上述房屋买受人，宝发公司随后于2018年3月23日向江嘉诚开具两张《海南增值税普通发票》，票面总金额为1669075元，双方据此就另案债务的清偿及反诉原告已付购房款作出确认。2018年4月4日，原、被告签订《海口市商品房买卖合同》，约定：前述宝发海景花园3-1201房出卖给被告，建筑面积212.15平方米，总价人民币4339075元；付款方式为商业贷款，首付1669075元，尾款2670000元采用银行按揭方式支付等。合同签订后，宝发公司虽对买卖合同进行了备案登记，但一直未向被告交付房屋。现宝发公司已向法院起诉请求解除双方签订的《海口市商品房买卖合同》并注销3-1201房的备案登记。综上，被告认为，《海口市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容合法有效。原告售予被告的涉案房屋于合同签订后迟迟未具备交付条件，亦拒绝向被告交付，被告迟延办理贷款按揭的原因系由原告引起。现双方均表明不再继续履行合同，原告应于合同解除后，依法立即向原告返还已支付的购房款1660000元，并赔偿占用该款期间的债务利息。 原告（反诉被告）海南宝发房地产开发有限公司针对江嘉诚的反诉辩称：江嘉诚未如约支付剩余购房款2679075元的事实清楚，应当承担相应违约责任。合同约定支付购房款的最后期限是2018年6月4日前，而合同约定的交房时间是2018年8月30日前，所以被告违约在先，其提出的不安抗辩期是没有理由的。合同法第67条规定了先履行抗辩权，本诉原告是享有该权利的。因江嘉诚严重违约，依据合同第六条约定，原告于2019年6月17日通知江嘉诚解除双方之间的《海口市商品房买卖合同》，江嘉诚于2019年6月18日收到该通知，因此双方之间的合同已于当日解除。合同解除后，双方应当依据合同约定执行，根据合同第六条约定，原告理应在通知解除合同之日起30日内将江嘉诚已支付的1660000元购房款扣除相关违约金后返还给江嘉诚。但受海口市商品房政策影响，原告无法单方注销该商品房的合同备案，合同备案无法注销，原告的损失就会无限期扩大。故原告会在该商品房合同备案注销后，如约将其已经支付的1660000元购房款扣除相关违约金101536元后返还给江嘉诚。综上，江嘉诚反诉求解除双方之间的《海口市商品房买卖合同》，没有事实和法律依据，双方之间的合同实际已经解除。江嘉诚以“原告未交付房屋”为由抗辩，实属借口，毫无依据。合同备案解除后，扣除相关违约金，海南宝发房地产开发有限公司会依约退还已付购房款1558464元。 经审理查明：原告宝发公司与被告江嘉诚于2018年4月4日签订《海口市商品房买卖合同》，约定宝发公司将其开发的位于海口市××路、2、3#楼（幢）12.13（层）3-1201房出卖给被告江嘉诚，江嘉诚应于2018年3月12日前支付首付1669075元，应于合同签订后60日内即2018年6月4日前办理完银行按揭手续并支付尾款2670000元，而原告应在2018年8月30日前交房给被告。合同还约定了逾期付款30日内，原告有权要求被告每日按未付房款的万分之一支付违约金，逾期付款超过30日，原告有权解除合同，且有权要求被告每日按未付房款的万分之一支付违约金。且约定，原告应于书面通知被告解除合同之日起30日内，在扣除被告应支付的违约金后，一次性全部退还被告支付的房价款及贷款每月偿还的利息。2018年3月23日，原告向被告江嘉诚开具两份涉案房屋的发票，共计1669075元。合同签订后，宝发公司于2018年4月9日对买卖合同进行了备案登记，备案号为L00372985。后被告江嘉诚未向原告支付购房尾款，2019年6月17日，根据合同约定的通讯地址，原告通过EMS邮寄向被告发出关于解除合同的《告知函》。 当事人围绕诉讼请求，提供：《海口市商品房买卖合同备案表》、发票、《协议书》、《告知函》及邮寄单、《居民户口薄》、《海口市商品房买卖合同》、海南省增值税普通发票、当事人的陈述及庭审笔录在案。本院经核对双方举证的证据原件，对举证证据的真实性均予以确认。 本院认为，原被告双方签订的《海口市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定合法有效，应受法律保护，双方当事人应依约全面履行合同义务。本案中，合同约定被告应在合同签订后60日内即2018年6月4日前办理完银行按揭手续并支付尾款2670000元，被告至今未支付，已构成根本违约，应承担相应的民事责任。被告逾期支付购房尾款超过30日，按照合同约定，原告有权解除合同。原告已于2019年6月17日，根据合同约定的通讯地址，通过EMS邮寄向被告发出关于解除合同的《告知函》，且该告知函被告于2019年6月18日签收。故本院确认原被告双方签订的《海口市商品房买卖合同》已于2019年6月18日解除。被告关于涉案房屋不具备交付条件的抗辩，没有证据证明，且未到约定的房屋交付时间，本院不予采纳。按照合同约定，原告应在合同解除后退还被告支付的房价款及利息，故被告反诉要求原告退还其已支付的房价款1660000元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告（反诉原告）江嘉诚并未向原告支付过利息，且因被告违约才导致合同解除，合同中并未明确约定原告应向被告支付资金占用期间的利息，故被告（反诉原告）江嘉诚要求原告支付资金占用期间的利息的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。因涉案商品房买卖合同已经备案，合同解除后，被告应协助原告办理商品房买卖合同注销备案登记手续。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法(http://openlaw.cn/law/a6c012548054de“”_blank)》第五十一条、第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下: 一、原告（反诉被告）海南宝发房地产开发公司与被告（反诉原告）江嘉诚于2018年4月4日签订的《海口市商品房买卖合同》于2018年6月18日解除； 二、被告（反诉原告）江嘉诚于本判决书发生法律效力之日起十日内协助原告（反诉被告）海南宝发房地产开发公司办理上述《海口市商品房买卖合同》（合同备案号：L00372985）备案登记的注销手续； 三、原告（反诉被告）海南宝发房地产开发公司于本判决书发生法律效力之日起十日内返还被告（反诉原告）江嘉诚购房款1660000元； 四、驳回原告（反诉被告）海南宝发房地产开发公司的其他诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）江嘉诚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费41613元，减半收取20806元，由原告（反诉被告）海南宝发房地产开发有限公司负担；反诉费9970元，保全费5000元，由被告（反诉原告）江嘉诚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 tkkplby0crnx4a23p7 印刷：许斯娜 海口市秀英区人民法院2019年12月26日印制 （共印8份） {文书日期} 海口市秀英区人民法院稿纸 核稿：海南省海口市秀英区人民法院 民事判决书 （2019）琼0105民初4851号 原告（反诉被告）：海南宝发房地产开发有限公司，住所地海口市玉沙路28号，统一社会信用代码：91460000774282013R。 法定代表人：吴孟俊，经理。 委托诉讼代理人：余照海，海南华禾律师事务所律师。 被告（反诉原告）：江嘉诚，男，汉族，1987年9月13日出生，住海南省海口市××区。公民身份证号码：×××。 委托诉讼代理人：余青梅，国浩律师（海南）事务所律师。 原告海南宝发房地产开发有限公司与被告江嘉诚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，被告（反诉原告）江嘉诚提出反诉，本院合并后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海南宝发房地产开发有限公司的委托诉讼代理人余照海、被告江嘉诚的委托诉讼代理人余青梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。