四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0192民初4595号 原告：成都佟成房地产营销策划有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳和平路170号1楼。 法定代表人：廖纪冬。 委托诉讼代理人：陈洁，四川致高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭勇安，四川致高律师事务所律师。 被告：四川众诚瑞商业管理有限公司，住所地成都市锦江区东大街芷泉段6号1栋1单元15层1号。 法定代表人：范波。 被告：范波，男，1985年8月22日出生，汉族，住四川省长宁县。 原告成都佟成房地产营销策划有限公司（以下简称“佟成公司”）与被告四川众诚瑞商业管理有限公司（以下简称“众诚瑞公司”）、范波委托合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，于2019年11月12日组织双方进行了庭前证据交换，原告佟成公司的法定代表人廖纪冬及其委托诉讼代理人陈洁，被告范波也暨众诚瑞公司法定代表人参加了庭前会议即证据交换。后，本院依法适用简易程序，于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告佟成公司的法定代表人廖纪冬及其委托诉讼代理人陈洁到庭参加诉讼。被告众诚瑞公司、范波经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。 原告佟成公司向本院提出诉讼请求：1.判令众诚瑞公司、范波共同向原告支付佣金153932.9元；2.判令众诚瑞公司、范波共同向原告支付违约金33195.62元（违约金暂计至2019年9月12日）；3.判令本案的受理费、财产保全费等诉讼费用由众诚瑞公司、范波承担。事实和理由：2018年7月12日，原告与众诚瑞公司签订《碧翠豪庭项目销售代理合同》，约定原告负责销售“碧翠豪庭”项目房屋，众诚瑞公司按销售额的2%支付佣金。截至2018年10月12日，原告和范波通过《碧翠豪庭销售佣金结算情况说明》确认原告共销售房屋为18套，总计销售金额 7696646元，应付佣金为15392.9元。众诚瑞公司系范波持股的一人有限公司，范波应当对众诚瑞公司的债务承担连带清偿责任。但众诚瑞公司、范波至今拒不支付应付佣金，已经构成严重违约，严重损害原告的合法权益，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判如所请。原告佟成公司当庭明确违约金计算依据：第一笔22500元，自2018年10月10日起逾期，截至2019年9月12日，逾期337天，利息为5307.75元；第二笔50000元，自2018年10月16日起逾期，截至2019年9月12日，逾期331天，利息为11585元；第三笔81432.9元，自2018年11月30日起逾期，截至2019年9月12日逾期286天，利息为16302.87元。 被告众诚瑞公司、范波在庭前证据交换过程中发表答辩意见称，针对案涉销售楼盘，众诚瑞公司与德阳金海署房地产经纪有限公司形成委托销售关系，在委托方未对销售房源进行确认的情况下，其无法与原告对佣金进行结算，故对于原告主张的佣金金额有异议。对于违约金标准未发表意见。 经审理查明，2018年7月12日，众诚瑞公司（委托方、甲方）与佟成公司（受托方、乙方）签订《“碧翠豪庭”项目销售代理合同》，约定由乙方代理销售甲方在井研县开发的碧翠豪庭房地产项目。委托期限为2018年7月12日至2018年12月30日。由甲方承担现场售楼中心及样板房的修建及内外装修，甲方应确保现场售楼中心能投入使用。售楼中心的硬件设备及办公所需用品由甲方负担，与乙方存在劳动关系或聘用关系的策划、市调、销售等人员的工资、奖金、交通费、通讯费及其他酬劳由乙方承担，销售中心相关工作人员由乙方统一管理调配。甲乙双方在合同签订后3日内确定该项目商品房销售均价，乙方确定基本销售价格后经甲方确认，基价经双方共同确认为准，乙方须严格执行并作为销售代理佣金的结算依据。在销售过程中，乙方不得低于基价销售房屋，乙方按实际成交金额计算销售佣金。代理佣金的结算及支付：1.结算时间：代理佣金按月结算，佣金由乙方于每月最后一日将与结算有关的书面信息送交至甲方，甲方在次月5日前将上月佣金付款至乙方指定账户。2.结算比例：甲方按销售额计付乙方的销售佣金。销售额按购房户与甲方签订的《商品房买卖合同》载明的购房总额（含银行按揭部分）计算，住宅按2%计算、商业按3%计算佣金。3.结算标准：甲方与购房者签订商品房《认购协议》即视为已销售房屋，符合结算标准，但如甲方与购房者之间的商品房《认购协议》因乙方原因经司法或仲裁程序被视为无效除外。若因客户原因违背认购协议或商品房买卖合同，相应的违约金甲方实际追收到账且扣除追收违约金所花费用后的剩余部分，甲方享有追回违约金金额的70%，乙方享有追回违约金金额的30%，该违约金的提取待代理合同履行完毕时一并结算；该房屋如再次销售的，则乙方仍有权就此获得代理佣金。若因甲方原因造成客户退房/解除买卖合同/解除认购书，乙方已获得的销售代理佣金，不予以退还，但可以抵扣下批次佣金。无论任何原因合同终止的，对于已经符合结算标准的定义的房屋销售金额，均应计取佣金，根据到账额及时支付。关于违约责任：如甲方未按约定向乙方支付佣金，每迟延一天支付当期未支付销售佣金万分之七的违约金，连续一个月甲方未按约定向乙方足额支付佣金，乙方有权解除本合同并收取违约金。 2018年9月8日，佟成公司向众诚瑞公司提交“碧翠豪庭2018年8月销售佣金审阅表”一张，载明内容“自2018年8月1日—2018年8月31日已回款金额4440043元，按比例2%应提金额88801元，实结佣金88801元”，张奇在“销售现场负责人初审处”签字，众诚瑞公司法定代表人范波在该审阅表下方签字确认并标注签批时间为2018年9月9日。 佟成公司提交了案涉18套销售房屋对应的《碧翠豪庭认购书》，显示陈如亮、冯术清、郭飞等18名认购方与“碧翠豪庭销售部”签订认购协议，对认购房源的建筑面积、认购物业总价、定金及购房款支付方式进行了确认。上述房屋均为住宅性质。 2018年10月15日，佟成公司出具《碧翠豪庭销售佣金结算情况说明》（以下简称《情况说明》），载明：佟成公司于2018年7月12日正式进入碧翠豪庭项目进行销售，截止2018年10月12日项目共计销售60套，其中问题房源31套，已退10套；正常房源29套，已退4套，已签合同18套，1套已交全款未签合同，未签合同7套。该《情况说明》将已签订合同的18房屋对应客户姓名、房号、面积、单价、总价以表格形式列出。并明确已签合同部分合同总金额为7696646元，按照代理佣金2%计算，代理佣金共计153932.9元。同时载明众诚瑞公司经过与佟成公司协商，佣金结算方式为：代发9月销售人员、策划师基本工资22500元，后期再（在）销售佣金内扣除，同时在10月16日支付5万元佣金，剩余佣金在11月10日前支付5万元，11月30日前全部付完前期佣金，后续销售房屋或办理前期销售房屋后续手续的按照正常佣金结算。吕维忠在该《情况说明》尾部签字确认“按此方案执行”，落款时间为2018年10月15日。证据交换过程中，佟成公司称吕维忠系众诚瑞公司委托方德阳金海署房地产经纪有限公司负责人，众诚瑞公司对此予以认可。 另查明，2018年7月16日，德阳金海蜀房地产经纪有限公司向众诚瑞公司出具《委托书》，载明“兹委托分公司四川众诚瑞商业管理有限公司对本公司控股的井研县碧翠豪庭项目，进行所有营销合作、渠道整合、洽谈、渠道合约签署及佣金结算等相关事宜。所支付佣金必须开具正规发票”。 上述事实，有原被告主体营业执照信息、工商登记信息、《“碧翠豪庭”项目销售代理合同》《碧翠豪庭2018年8月销售佣金审阅表》、“碧翠豪庭销售群”微信聊天记录截图、《碧翠豪庭认购书》18张、《碧翠豪庭销售佣金结算情况说明》、当事人的陈述等证据予以证明。 本院认为，佟成公司、众诚瑞公司签订的《“碧翠豪庭”项目销售代理合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。根据该合同关于代理佣金结算的相关约定，由甲方与购房者签订商品房《认购协议》即视为已销售房屋，对此众诚瑞公司对案涉销售楼盘开发商与18名购房者签订的《认购书》不持异议，同时对于《情况说明》中由众诚瑞公司的委托方德阳金海蜀房地产经纪有限公司负责人吕维忠签字确认，该《情况说明》中列明的18套房屋信息、对应售价与《认购协议》中载明的内容一一对应，佟成公司已经就众诚瑞公司应当支付的佣金金额及支付条件完成了初步的举证义务。但对于众诚瑞公司抗辩称其委托方德阳金海蜀房地产经纪公司未与其就已销售房源进行结算并支付佣金，本院认为众诚瑞公司与德阳金海蜀房地产经纪公司之间有无结算，是否支付佣金系另一法律关系，且众诚瑞公司并未提供充分证据证明佟成公司主张的佣金金额计算有误，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，本院对众诚瑞公司的该项抗辩意见不予采纳，众诚瑞公司应当向佟成公司支付代理佣金153932.9元。 关于佟成公司主张的违约金33195.62元，其主张事实依据系《情况说明》中“甲方经过与工程公司协商，佣金结算方式为：代发9月销售人员、策划师基本工资22500元，后期再（在）销售佣金内扣除，同时在10月16日支付5万元佣金，剩余佣金在11月10日前支付5万元，11月30日前全部付完前期佣金，后续销售房屋或办理前期销售房屋后续手续的按照正常佣金结算”之内容，首先，该《情况说明》为佟成公司单方出具，虽然经过案外人吕维忠签字确认，但众诚瑞公司并未对《情况说明》中代发员工公司并于2018年11月30日前全部付完剩余款项的佣金结算方式进行确认，故本院对佟成公司的违约金计算依据不予采纳。其次，虽然《“碧翠豪庭”项目销售代理合同》第九条约定众诚瑞公司未按约定向佟成公司支付佣金，每迟延一天，众诚瑞公司应向佟成公司支付当期未支付销售佣金万分之七的违约金同时佟成公司主张按照日万分之七主张违约金，但佟成公司并未明确众诚瑞公司对于销售案涉18房屋产生的佣金分别应当由众诚瑞公司何时予以支付，故本院对佟成公司以其自行分段计算违约金标准向众诚瑞公司主张违约金33195.62元不予支持。本案中，由众诚瑞公司签字确认的审阅表中明确应付2018年8月1日—2018年8月31日实际结算佣金金额为88801元，根据《“碧翠豪庭”项目销售代理合同》第六条约定，众诚瑞公司应对于已结算当月佣金于次月5日前向佟成公司支付，鉴于佟成公司对于2018年8月份产生的佣金于2018年9月8日才提交审阅表，众诚瑞公司于2018年9月9日签字确认，故众诚瑞公司最迟应于2018年10月5日前向佟成公司支付88801元佣金。故对于佟成公司主张的违约金，计算方式为以88801元为基数，按每日万分之七的标准支付至款项付清之日，以剩余佣金65131.9元为基数，自原告向本院提起诉讼之日（2019年9月16日）按每日万分之七的标准支付至款项付清之日。 对于原告主张由范波对上述众诚瑞公司的债务承担连带清偿责任。佟成公司提交的《国家企业信用信息公示系统企业信用信息公示报告》载明，众诚瑞公司为自然人独资的有限责任公司，唯一股东为范波。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”，因此范波应当证明其个人财产独立于众诚瑞公司财产，否则应当承担连带责任。诉讼中，范波并未提交相应证据证明其个人财产独立于众诚瑞公司。因此，本院认为，众诚瑞公司的股东范波应当对众诚瑞公司的债务承担连带责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 一、被告四川众诚瑞商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都佟成房地产营销策划有限公司支付销售服务费153932.9元并支付违约金（违约金计算方式：1.以88801元为基数，自2018年10月5日起按每日万分之七的标准支付至款项付清之日；2.以65131.9元为基数，自2019年9月16日起按每日万分之七的标准支付至款项付清之日。违约金支付总额以原告主张的违约金33195.61元为限）； 二、被告范波对本判决第一项确认的四川众诚瑞商业管理有限公司之债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告成都佟成房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2021元，保全费1020元，共计3041元，由四川众诚瑞商业管理有限公司、范波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 王 婷 二〇一九年十二月十六日 书记员 李亚玲