江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0802民初3766号 原告：吉安市房屋置业担保有限公司，住所江西省吉安市吉州区吉州大道368号（房地产交易中心），统一社会信用代码9136080079479020XH。 法定代表人：彭江浪，总经理。 委托诉讼代理人：郭昊，江西钧略律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗建明，江西钧略律师事务所律师。 被告：彭秋康，男，1983年9月22日出生，住江西省吉安市吉州区。 被告：曾淑卫，女，1986年7月6日出生，住江西省吉安市吉州区。 原告吉安市房屋置业担保有限公司（以下除判决主文外均简称“房屋担保公司”）与被告彭秋康、曾淑卫追偿权纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告房屋担保公司的委托诉讼代理人罗建明到庭参加诉讼。被告彭秋康、曾淑卫经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告房屋担保公司诉称，2017年1月5日，两被告与原告签订《吉安市个人住房（非住房）贷款抵押反担保合同书》，约定1.两被告为购买吉安市吉州区城北A2地块紫郡花园1栋3单元602房向中国建设银行股份有限公司吉安市分行申请住房贷款250,000元，原告为该笔250,000元贷款提供连带责任保证；2.两被告以其购买的吉安市吉州区城北A2地块紫郡花园1栋3单元602房以抵押方式向原告提供反担保；3.抵押反担保的范围包括但不限于本息、违约金、赔偿金、实现抵押权、追偿权（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费）等费用；4.若两被告未按其与中国建设银行股份有限公司吉安市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定履行义务，造成原告代为垫付本息的，两被告应向原告支付自违约之日起的垫付本息额2‰/天的违约金。2017年2月7日，原告与两被告以及中国建设银行股份有限公司吉安市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，两被告成功获得该笔250,000元贷款。贷款发放后，两被告自2018年1月起开始拖欠银行贷款，导致原告于2018年3月30日为两被告垫付3个月欠款本息计人民币7,451.97元；于2018年6月27日为两被告垫付3个月欠款本息计人民币7,981.85元；于2018年9月26日为两被告垫付3个月欠款本息计人民币9,006.43元；于2018年12月29日为两被告垫付1个月欠款本息计人民币2,785.57元；于2019年3月29日为两被告垫付3个月欠款本息计人民币8,826.89元。两被告于2018年10月9日归还本金6,000元，未归还共计人民币30,052.71元。上述垫付款原告多次催收未果，遂诉至法院。故向本院提出诉讼请求：1.判决两被告偿付原告垫付款本息共计30,052.71元（详见明细表）；2.判决两被告向原告支付违约金（截至2019年3月29日为5,839.91元，2019年3月29日后违约金以30,052.71元为基数，按每月2%标准计算至实际归还垫付款之日止）；3.判决两被告向原告支付实现债权的律师费2,000元；4.本案诉讼费由两被告承担。 被告彭秋康未作答辩。 被告曾淑卫未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告系一家经营为在吉安市范围的个人房屋抵押贷款提供担保业务的企业。2017年1月5日，两被告（乙方）与原告（甲方）签订《吉安市个人住房（非住房）贷款抵押反担保合同书》，合同第一条、第二条约定原告同意为两被告向中国建设银行股份有限公司吉安市分行申请住房贷款250,000元提供担保。抵押反担保期限为原告所担保的借款发放之日起至两被告借款合同履行期届满之日后两年。第五条约定，乙方应提供其所有且无产权纠纷的房屋作为反担保的抵押物，甲方作为抵押物的第二抵押权人，贷款人作为第一抵押权人。提供的抵押物情况如下……座落地址：吉安市吉州区城北A2地块紫郡花园1#3-602的房产（建筑面积：88.58平方米）……第六条约定，抵押反担保的范围包括1.《借款合同》约定的所欠本息、违约金、赔偿金；2.本合同项下的违约金、赔偿金；3.实现抵押权、追偿权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费等）。第十七条约定，乙方未按借款合同约定履行还款义务连续或者累计三个月以内，造成甲方代为垫付本息的，需向甲方支付从违约之日起的垫付本息额2‰/天的违约金。第二十三条约定，本合同由甲乙双方签字或盖章，经抵押登记后生效。至合同项下甲方担保责任结束时自动失效。上述合同签订后，2017年2月7日，两被告作为借款人及抵押人、中国建设银行股份有限公司吉安市分行作为贷款人、原告作为保证人共同签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：20171096562），该合同约定借款人向贷款人借款250,000元，用于购买位于吉州区城北A2地块紫郡花园1东3单元602房的房产（建筑面积：88.58平方米），借款期限自2017年2月7日至2027年2月7日。第三十四条约定还款方法为采用等额本金还款方法，每月还款本金，合计2083.33元。第十二条、三十五条以及第三十六条约定，本合同项下担保方式为抵押加保证，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项……如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。上述合同签订后，中国建设银行股份有限公司吉安市分行依约向两被告发放贷款250,000元。之后，因两被告未按时偿还贷款，中国建设银行股份有限公司吉安市分行分别于2018年3月30日、2018年6月27日、2018年9月26日、2018年12月29日、2019年3月29日向原告发出《扣款通知书》，告知因两被告拖欠贷款本息，依据双方签订的相关协议，特从原告在中国建设银行城南支行的账户中扣划两被告拖欠的贷款本息，并分别于上述日期实际扣划原告账户内资金7,451.97元、7,981.85元、9,006.43元、2,785.57元、8,826.89元，合计36,052.71元。之后，两被告于2018年10月9日归还原告6,000元，截至原告起诉之日，剩余垫付款未清偿。 另查明，被告彭秋康、曾淑卫于2008年12月23日登记结婚。原告为本案诉讼与江西钧略律师事务所于2019年5月28日签订一份《委托代理合同》，花费律师代理费2,000元。 以上事实，有原告房屋担保公司提交的营业执照、《吉安市个人住房（非住房）贷款抵押反担保合同书》《个人住房（商业用房）借款合同》《扣款通知书》、个人贷款还款凭证、《委托代理合同》、当事人陈述及本院开庭审理笔录在卷佐证，可以认定。 本院认为，案涉《吉安市个人住房（非住房）贷款抵押反担保合同书》《个人住房（商业用房）借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告已依约为两被告垫付贷款本息共计36,052.71元，其有权向债务人彭秋康、曾淑卫行使追偿权，故两被告应偿还原告垫付的贷款本息30,052.71元（36052.71元-6000元），并按照双方签订的抵押反担保合同支付违约金，违约金以原告垫付的本息额为基数，按照日2‰的标准自原告代为垫付本息之日起计算至垫款实际清偿之日止。因原告诉请的违约金计算标准为月利率2%，系其对自身权利的处分，于法不悖，故本院对该计算标准予以确认。经计算，截至2019年3月29日，两被告应支付违约金计3,859.61元（违约金计算方式详见表格1）。                            序号                       计算基数（元）                       起算日期                       截止日期                       计算标准（月）                       违约金（元）                               1                       7,451.97                       2018年3月30日                       2018年10月9日                       2%                       958.82                               2                       1,451.97                       2018年10月9日                       2019年3月29日                       2%                       165.52                               3                       7,981.85                       2018年6月27日                       2019年3月29日                       2%                       1,463.34                               4                       9,006.43                       2018年9月26日                       2019年3月29日                       2%                       1,104.79                               5                       2,785.57                       2018年12月29日                       2019年3月29日                       2%                       167.13                               合计                       3,859.61元                关于原告主张的律师费2,000元。该笔律师费虽是原告履行保证责任后向两被告行使追偿权而产生的费用，但一方面该费用不属于原告行使追偿权必然产生的费用；另一方面，原告主张律师费的依据是其与两被告签订的抵押反担保合同，但该合同第六条涉及的律师费的承担属于抵押反担保的范围，并非原告实现追偿权费用承担的约定。因此，在该律师费既非本案必然发生的费用且原告提交的证据不足以证明双方就律师费的承担进行了约定的情况下，原告诉请两被告支付律师费2,000元无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，原告要求被告彭秋康、曾淑卫偿还垫付款30,052.71元及支付违约金的诉请于法有据，本院予以支持，但原告主张的律师费无事实及法律依据，本院不予支持。被告彭秋康、曾淑卫经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应自行承担放弃答辩、举证、质证权利所产生的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条之规定，判决如下： 一、被告彭秋康、曾淑卫共同偿还原告吉安市房屋置业担保有限公司垫付款30,052.71元，并支付违约金（违约金自2018年3月30日起至2019年3月29日止共计3,859.61元；自2019年3月29日起至垫付款实际清偿之日止，以垫付款30,052.71元为基数，按照月利率2%的标准计算），限本判决生效之日起7日内履行完毕； 二、驳回原告吉安市房屋置业担保有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费602元，减半收取计301元，由原告吉安市房屋置业担保有限公司负担19元，被告彭秋康、曾淑卫共同负担282元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 本判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起两年内向本院申请强制执行。 审判员  肖少辉 二〇一九年十二月六日 （） 书记员  凌赟赟 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十条债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《诉讼费用交纳办法》 第十六条适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费。 第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。 部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。 共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。