、山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0681民初5523号原告：某公司，营业场所：龙口市。负责人：姜某，任行长。委托诉讼代理人：杨雯博，山东西政律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨苹苹，山东西政律师事务所律师。被告：葛某，住黑龙江省齐齐哈尔市。被告：某公司1，住所地：济南市。负责人：马某年，任经理。被告：某公司1烟台分公司，住所地：烟台市芝罘区。负责人：丁某，任经理。原告某公司与被告葛某、某公司1、某公司1烟台分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨雯博参加了诉讼，被告葛某、某公司1、某公司1烟台分公司经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告葛某立即偿付借款本金51918.46元及利息、逾期利息935.92元（暂计至2019年3月28日），并自2019年3月29日起至实际履行之日，仍按合同约定的方式向原告计付利息、逾期利息，被告某公司1烟台分公司、某公司1对上述借款本息承担连带清偿责任；2.判令原告对被告葛某提供抵押的坐落于龙口市东海黄金海岸产经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3.判令被告葛某承担原告为实现债权而产生的律师代理费6857元，被告某公司1烟台分公司、某公司1承担连带给付责任；4.判令被告葛某承担本案的全部诉讼费用，被告某公司1烟台分公司、某公司1承担连带缴纳责任。事实与理由：2009年11月23日，原告与被告葛某签订了《个人住房（商用房）借款合同》，约定，被告葛某为购置坐落于龙口市东海黄金海岸产，向原告借款140000元，借款期限为156个月，自2009年11月23日起至2022年11月23日止，贷款利率为月利率，采用浮动利率，即在基准利率水平上下调30%。原告将贷款一次划入被告指定账户。贷款偿还采取委托扣款的方式，等额本息还款法。约定还款日为借款期限起始日的每月对应日。贷款利息自划款之日起计算，按日计息。借款逾期的，罚息利率为在贷款利率的基础上上浮50%。借款人未按时还清的借款本息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率及合同约定的结息方式计收利息和复利。借款人未按约定归还本息，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告某公司1烟台分公司自愿提供连带责任保证。保证的范围为全部本金、利息（包括复利和罚息）、赔偿金、诉讼费、保全费、律师费等。保证期间为保证条款生效之日起至合同项下债务履行期限届满之日后两年止。若原告根据合同约定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反合同其他约定，担保人应在保证范围内承担保证责任。同时，合同约定被告用其购买的房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记证号为龙房他证东海字第××号。合同生效后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未按约定及时还本付息。现原告宣布该笔贷款提前到期，要求被告立即偿还借款本息并承担相关费用。被告葛某、某公司1、某公司1烟台分公司未到庭，在答辩期内亦未向法庭提交答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年11月23日，原告与被告葛某、某公司1烟台分公司签订《个人住房（商用房）借款合同》。合同约定，被告葛某为购置坐落于龙口市东海黄金海岸星海湖畔F17-4-302号房产，向原告借款140000元，借款期限自2009年11月23日起至2022年11月23日止。利率按照中国人民银行公布的同期同档次借款基准利率下调30%执行，如遇中国人民银行调整利率，按新规定执行。原告将贷款一次划入被告葛某指定账户。贷款利息自划款之日起计算，按日计息。借款逾期的，罚息利率为贷款利率的基础上上浮50%。借款人未按时还清的借款本息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率及合同约定的结息方式计收利息和复利。借款人未按约定归还本息，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。该合同同时约定，被告葛某自愿以其购买的上述房产用于该借款的抵押担保，抵押担保的范围包括借款的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项。贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。另外，被告某公司1烟台分公司作为保证人自愿为被告葛某的上述借款提供连带责任保证，保证的范围为：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项。贷款人为实现债权和担保权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。被告某公司1烟台分公司作为保证人在该借款合同上进行了签章。2009年10月9日，被告某公司1烟台分公司向原告出具了保证人担保承诺书，愿意为被告在原告处的上述借款140000元承担不可撤销的担保连带责任。被告某公司1已向原告出具了法人授权委托书，委托某公司1烟台分公司全权办理其与原告担保业务合作的相关文件、材料、合同、手续的签署。并授权被告某公司1烟台分公司的签章与其签章具有同等法律效力。委托期限为2010年8月1日至2010年7月31日。合同签订后，2009年11月23日，原告按约向被告葛某指定的账户发放贷款140000元。根据原告发出的个人贷款开立贷款账户通知书，该笔贷款的执行利率为4.158%。2011年9月27日被告葛某将所购房产抵押给原告并办理了抵押登记，他项权证编号：龙房他证东海字第××号。被告自2018年8月23日开始不正常还款，根据原告提交的个人贷款对账单，截至2019年3月28日，被告尚欠原告借款本金51918.46元，拖欠利息871.67元、罚息64.25元。被告最后一次还款系2019年7月25日，截至2019年12月20日，被告尚欠原告借款本金46318.46元。庭审中原告为证明其为实现债权花费的律师费提交了其与山东西政律师事务所签订的委托代理合同，以及《山东省实行政府指导价律师服务收费标准》。原告称，按照委托代理合同约定，仅能在原告实际收到案款后再与律所结算费用。故本案中的律师费原告尚未实际给付律师。故原告按照山东省律师服务收费标准向被告主张律师费。本院认为，原告与被告签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，且不存在法定的导致合同无效的相关情形，应为合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。原告按照双方合同的约定向被告发放了贷款，即完成了贷款发放义务，被告葛某作为借款人应当按照合同的约定向原告履行还款付息义务，否则，应当承担违约责任。因此，原告请求判令被告葛某偿还借款本息符合双方约定，本院予以支持。同时，就被告抵押的房产已经办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告对被告葛某购置的位于龙口市东海黄金海岸产享有优先受偿权。对于原告主张的律师费，原、被告在借款合同中明确约定被告违约的情况下应承担原告为实现债权产生的律师费；因原告与山东西政律师事务所之间签订了委托代理合同，山东西政律师事务所也实际指派杨雯博律师参加庭审，从事代理活动，可见双方之间的委托代理合同实际履行；且原告主张的律师费数额不超出山东省律师服务收费标准。基于以上原因，对于原告主张的律师费6857元本院予以支持。另外，被告某公司1烟台分公司系被告某公司1的分支机构，其经被告某公司1的授权为被告葛某的上述借款提供担保，由此产生的担保责任依法应由被告某公司1承担。因此，原告请求判令被告某公司1对被告葛某的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持；对其要求判令被告某公司1烟台分公司对上述债务承担担保责任的请求，不符合法律规定，本院不予支持。被告葛某、某公司1、某公司1烟台分公司未到庭，不影响本案的审理。综上，鉴于本案事实，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告葛某于判决生效后十日内向原告某公司偿付借款本息共计47254.38元（本金46318.46元，逾期利息871.67元、罚息64.25元）；并承担自2019年3月29日起至实际给付之日止的利息（按合同约定利率计算）。二、被告葛某于判决生效后十日内给付原告某公司律师费6857元。三、原告对被告葛某所有的位于龙口市东海黄金海岸产（他项权证编号：龙房他证东海字第××号）享有优先受偿权。四、被告某公司1对被告葛某的上述债务承担连带清偿责任。五、驳回原告某公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱之义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费900元，由被告葛某、某公司1承担。财产保全费740元，由被告葛某、某公司1承担。案件受理费1293元，由原告某公司负担121元，由被告葛某、某公司1负担1172元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提供上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  张亚男人民陪审员  隋常远人民陪审员  尹新利二〇一九年十二月二十四日书 记 员  胡韵梓