太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2019）晋0107民初5452号   原告：中国光大银行股份有限公司太原分行，住所地太原市府西街21号。   负责人：王琳，行长。   委托诉讼代理人：冯续，山西弘韬律师事务所律师。   被告：刘振华，男，1978年7月4日出生，汉族，山西景烁建筑装饰工程有限公司法定代表人，户籍所在地河南省夏邑县，现住太原市。   被告：沈伟英，女，1979年6月20日出生，汉族，无业，户籍所在地河南省夏邑县，现住太原市。   被告：山西景烁建筑装饰工程有限公司，住所地太原市小店区学府街319号19幢3层。   法定代表人：刘振华，经理。   原告中国光大银行股份有限公司太原分行（以下简称光大银行太原分行）与被告刘振华、被告沈伟英、被告山西景烁建筑装饰工程有限公司（以下简称景烁装饰公司）借款合同纠纷一案，太原市迎泽区人民法院于2017年12月8日立案受理后，移送本院审理后，本院于2018年4月8日立案后，本院于2018年9月19日作出（2018）晋0107民初1411号民事判决书,原告光大银行太原分行不服提起上诉，太原市中级人民法院于2019年6月6日作出（2019）晋01民终1836号民事裁定书，裁定撤销原判，发回重审。本院于2019年10月21日立案后，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告光大银行太原分行的委托诉讼代理人冯续，被告刘振华并作为被告景烁装饰公司的法定代表人到庭参加诉讼，被告沈伟英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告光大银行太原分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告刘振华、被告沈伟英清偿原告贷款本金312525.81元、利息76091.01元（从2015年9月17日暂算至2017年5月31日，包括利息、罚息、复利），共计388616.82元，及自2017年6月1日起至全部债务清偿完毕之日止的利息；2、判令二被告以其房产及土地对上述欠款本息承担抵押担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权；3、判令被告景烁装饰公司对上述欠款本息承担连带保证责任；4、本案的诉讼费用、保全费2448元、律师代理费2313元等实现债权的全部费用由三被告承担。事实与理由：2014年8月12日，原告与三被告签订编号为75311416000088号的《个人贷款授信额度合同》，合同约定原告为被告刘振华提供441000元贷款，年利率为7.8%，借款期限自2014年8月12日起至2015年8月12日止；并约定被告未按本合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计算罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%即11.7%，罚息计算期限自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。被告沈伟英以其名下房产为上述欠款本息提供抵押担保，被告景烁装饰公司为上述欠款本息提供连带保证。合同签订后，原告于2014年9月17日依约向被告刘振华发放贷款人民币441000元。2015年8月12日贷款到期后，被告刘振华、被告沈伟英未按时还款，被告景烁装饰公司亦未承担保证责任。原告多次催要未果，现依法起诉，望判如所请。   被告刘振华辩称，我在2014年确实向原告借款也收到了借款，后来因为投资的钱没有办法回转，致使我也没有全部归还完毕，但是已经偿还了一部分贷款了。   被告沈伟英未到庭，亦未提交答辩意见。   被告景烁装饰公司辩称，原告所述属实，我方确实为连带责任保证人，愿意承担保证责任。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中双方进行了公开质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。   经审理查明，被告刘振华与被告沈伟英系夫妻关系。被告刘振华是被告景烁装饰公司的法定代表人。2014年7月，被告刘振华及配偶被告沈伟英向原告光大银行太原分行申请助业“房抵快贷”，2014年8月12日，原告作为贷款人、被告刘振华作为借款人、被告沈伟英作为抵押人、被告景烁装饰公司作为保证人签订《个人贷款合同》，约定：1、原告向被告刘振华发放助业房抵快贷贷款，用途为经营资金周转，贷款金额441000元；2、贷款期限为12个月，自2014年8月12日起至2015年8月12日止；年利率7.8%；3、双方约定按期还息一次还本，按月分12期偿还。若借款人未按约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为约定的贷款执行利率基础上上浮50%；4、保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款产生的全部债务向贷款人提供全程连带责任保证担保，保证期间从合同签署之日起至本合同项下贷款履行期届满之日起二年止；5、被告沈伟英以其所有的位于山西省晋中开发区108国道鸣李段（三晋国际城）53幢1-3层15室（产权证号：晋房权证晋中市字第XXXX号）的房屋对上述贷款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、酌定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。2014年9月10日在晋中市房屋所有权登记发证办公室办理了房屋抵押权登记，他项权证号：晋房他证晋中市字第00027454号。   2014年9月17日，原告向被告刘振华发放贷款441000元，借据载明的借款期限为2014年9月17日起至2015年9月17日。但被告刘振华未依约履行还本付息义务，截止2017年5月31日尚欠原告借款本金312525.81元，利息76091.01元。   另查明，2017年8月10日，原告向太原市迎泽区人民法院提出诉前财产保全申请，申请保全本案三被告385578.66元等价值财产，并交纳保全费。2017年8月15日太原市迎泽区人民法院作出（2017）晋0106财保388号民事裁定书，裁定查封被申请人沈伟英名下位于晋中开发区108国道鸣李段（三晋国际城）53幢1-3层15室房屋。2017年12月8日原告向太原市迎泽区人民法院提起诉讼，该院认为该案不属于其管辖，于2018年1月15日裁定将案件移送至本院审理。   还查明，因本案诉讼原告与山西弘韬律师事务所签订了《委托代理合同》，并支付了代理费2313元。   上述事实有《个人贷款合同》、借款凭证、还款明细、房屋所有权证书、房屋他项权利证书、《委托代理合同》及律师服务费发票以及庭审笔录等在卷佐证。   本院认为，原告与被告刘振华签订的《个人贷款合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应严格履行。原告依约已向被告刘振华发放贷款，被告刘振华应当按照合同约定按时偿还原告借款本金及利息，逾期未还款，构成违约，应当承担违约责任，原告因本案支付的律师费2313元，被告刘振华亦应予以承担。本案属于被告刘振华与被告沈伟英婚姻关系存续期间所负的夫妻共同债务，二人应共同偿还。故对原告要求被告刘振华、被告沈伟英偿还借款本金312525.81元，截止到2017年5月31日的利息76091.01元及从2017年6月1日起至归还日按照合同约定的利率计算的利息以及律师费的诉讼请求，予以支持。被告沈伟英以其名下位于山西省晋中开发区108国道鸣李段（三晋国际城）53幢1-3层15室的房屋对上述债务承担抵押担保责任，原告就该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款享有优先受偿权。   依据《中华人民共和国担保法》第二十六条：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”的规定，本案双方约定的贷款履行期届满之日为2015年9月17日，约定的保证期间为从合同签署之日起至合同项下贷款履行期届满之日起二年止，则原告至迟应在2017年9月17日前要求保证人承担保证责任，原告现提供证据证明其在2017年8月10日已向太原市迎泽区人民法院提出财产保全申请，应视为原告在保证期间内向被告景烁装饰公司主张权利，且庭审中被告景烁装饰公司亦同意承担保证责任，故，对原告要求被告景烁装饰公司对上述债务承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。被告沈伟应经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法裁判。   综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十六条第一款、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告刘振华、被告沈伟英于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司太原分行借款本金312525.81元，截止2017年5月31日的利息76091.01元以及从2017年6月1日至全部款项付清之日止的利息（按《贷款合同》约定的利率计算）。   二、被告刘振华、被告沈伟英于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司太原分行律师代理费2313元。   三、如被告刘振华、被告沈伟英不能按照上述期限履行还款义务，原告中国光大银行股份有限公司太原分行有权对被告沈伟英抵押的位于山西省晋中开发区108国道鸣李段（三晋国际城）53幢1-3层15室的房产（产权证号：晋房权证晋中市字第XXXX号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，超过债权数额的部分归被告沈伟英所有，不足部分仍由被告刘振华、被告沈伟英清偿。   四、被告山西景烁建筑装饰工程有限公司对上述债务承担连带清偿责任。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费7129元、保全费2448元（原告中国光大银行股份有限公司太原分行已预交），由被告刘振华、沈伟英负担。与上述款项一并支付原告。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 吴 松   人民陪审员 孙秋梅   人民陪审员 张孝琳     二○一九年十二月一日   书 记 员 尉 婷   附：相关法律条文   《中华人民共和国民法通则》   第一百零八条债务应当清偿。暂时无偿还能力的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。   《中华人民共和国合同法》   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付。剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还,贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国物权法》   第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。   抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。   抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。   《中华人民共和国担保法》   第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。   在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。   第三十六条第一款以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。   第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。   最高人民法院《关于适用若干问题的解释》   第三十一条保证期间不因任何事由发生中断、终止、延长的法律后果。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）   第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。