安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0123民初6376号 原告：杨吉清，男，汉族，1982年10月23日出生，住甘肃省高台县。 委托诉讼代理人：戴竹，安徽正申律师事务所律师。 被告：合肥市波奎园林绿化有限责任公司，住所地安徽省合肥市肥西县严店乡严店社区十一队，统一社会信用代码91340123MA2MRXW365。 法定代表人：张波奎。 被告：张波涛，男，汉族，1981年7月10日出生，住安徽省肥西县。 原告杨吉清诉被告合肥市波奎园林绿化有限责任公司（以下简称波奎园林公司）、被告张波涛农业承包合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨吉清及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告张波涛到庭参加诉讼，被告合肥市波奎园林绿化有限责任公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告于2018年1月1日签订的《养殖场承包合同》；2.判令被告返还原告押金62000元并支付逾期利息1625元(自2019年2月15日起按中国人民银行同期贷款利率计算至判决确定的履行期限届满之日止，以后顺延计算至款清之日止)；3.判令被告返还原告承包金6000元并支付原告货款1975元；4.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年1月1日，原被告签订《养殖场承包合同》，约定被告将位于肥西县严店乡严店社区十一队的鱼塘和养鸡场共计26亩交给原告养殖，自建房屋5间、场地2亩交给原告使用和居住，合同承包期限自2018年元月1日至地方政府征用土地之日止，承包金额22350元，另支付押金62000元，合同终止后返还。原告后交付押金62000元及24750元的承包金，被告张波涛分别向原告出具收条一张，合同签订后，原告为经营养殖场向严店乡市场监督管理所申请办理营业执照，被告拒绝配合，原告后了解到严店乡人民政府于2018年4月7日发出《关于停办养殖类和餐饮类经营执照的函》，明确规定严店乡将停办相关营业执照，导致原告承包养殖场的目的无法实现，原告于2019年1月25日向被告发出《律师函》要求解除合同返还押金，被告拒绝，为维护合法权益，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告合肥市波奎园林绿化有限责任公司未到庭参加诉讼，也未提供任何答辩意见和证据材料，本院视为其自愿放弃举证、质证等诉讼权利。 被告张波涛辩称，签订合同时，原告没有按照合同履行，单方面提前解除合同，原告把承包权转包给其舅舅舅妈，未提前沟通，原有的农具损坏或丢失，田地排水的沟渠等没有恢复原样，原告的舅舅舅妈在使用过程中，到处乱解大小便，且扬言要防火烧死被告张波涛，原告带着舅舅舅妈到张波涛单位还有教育局闹事。我不同意解除合同，原告本身就没有履行合同，可以通过协商把未交的租金部分和损失部分扣除一下，剩下的返还原告，其中2019年的租金是22350元，损失部分没有办法统计，只有等他们搬出去才能结算出来。同时要求原告道歉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据，本院认定如下：对原告所举证据四中的与微信名为“寒江雪”的微信聊天记录，无法核实其真实性、连贯性，故对该聊天记录的真实性本院不予认定；对原告提交的其他证据的真实性本院均予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月1日，被告张波涛代表被告波奎园林公司（甲方），与原告杨吉清（乙方）签订《养殖场承包合同》，约定：甲方将位于肥西县严店乡严店社区十一队的鱼塘和养鸡场共计26亩交给乙方承包养殖，自建房屋5间、场地2亩交给乙方养殖使用和居住，承包期限自2018年元月1日至地方政府征用土地之日止，承包款一年一交，每年承包金额为22350元（房屋租金每年3600元、鸡舍租金每年6000元、土地租金每年9750元、鱼塘租金每年3000元）。合同另约定水电费由乙方负责，签订合同时，水表数为141，电表数为1336。合同备注“乙方缴付押金62000元，合同终止后，返还给乙方，为支持乙方创业，甲方免一年房租3600元”。合同落款处甲方加盖合肥市波奎园林绿化有限责任公司公章。合同签订后，原告于当日缴付租地押金62000元及租地、租鱼塘承包费24750元，被告张波涛向其出具收条两张，载明收款事项。原告杨吉清庭后已缴清占用期间的水电费。 另查明，案涉鱼塘、养鸡场等为被告波奎园林公司所有。肥西县严店乡人民政府于2017年6月10日发布《通告》，通告如下：“…根据国务院《关于印发水污染防治行动计划的通知》文件精神，县政府第99次常务会议确定严店乡为全域禁养区，经乡政府研究决定…一、严店乡范围内现状经营的所有畜禽养殖场（户）2017年6月31日前关闭拆除…逾期未关闭的将强制关闭…四、自公告之日起，全乡范围内不再允许发展规模养殖。如有发现私自非法开展规模化养殖的，将按照相关政策予以强制取缔，造成环境污染的追究养殖经营人相关法律责任”。 原告杨吉清于2019年1月25日委托律师向被告张波涛、被告波奎园林公司邮寄送达律师函，函称因合同目的无法实现，要求解除《养殖场承包合同》并返还押金，邮件于2019年1月27日签收。 本院认为，对于合同主体问题，本案中《养殖场承包合同》的抬头甲方虽为被告张波涛，但案涉鱼塘、养鸡场等均为被告波奎园林公司所有，被告张波涛系波奎园林公司股东，且合同落款处甲方加盖被告波奎园林公司公章，应视为对被告张波涛的授权，被告张波涛签订案涉合同的行为应视为履行职务行为，《养殖场承包合同》的相对方应为波奎园林公司。押金、承包金由被告张波涛代为收取，其后张波涛是否交由公司，系公司内部问题，并不影响合同的主体问题，原告虽称二被告财产混同，对原告债务应承担连带责任，但并未提交证据予以证明，故对其主张本院不予支持。 对《养殖场承包合同》的解除问题，本案中，原告签订案涉合同，承包被告波奎园林公司的26亩鱼塘和养鸡场，其目的系进行畜禽养殖、经营养殖场，后因肥西县人民政府第99次常务会议要求及肥西县严店乡人民政府发布的《通告》，要求“严店乡全乡范围内不再允许发展规模养殖，如有发现私自非法开展规模化养殖的，将按照相关政策予以强制取缔”，原告杨吉清签订《养殖场承包合同》承包养殖场的目的已无法实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，原告杨吉清享有法定解除权，可以解除双方签订的《养殖场承包合同》，合同自原告通知被告时解除，原告杨吉清于2019年1月25日委托律师向被告张波涛、被告波奎园林公司邮寄送达律师函要求解除《养殖场承包合同》并返还押金，邮件于2019年1月27日签收，故案涉《养殖场承包合同》应于2019年1月27日解除，对于原告所称的合同已于2019年1月5日解除，其所依据的系与微信名为“寒江雪”的微信聊天记录，该聊天记录无法核实真实性、连贯性，故对于原告的该主张，本院不予支持。 对于相关费用返还问题，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。原告杨吉清已支付2018年的承包费，对于2019年1月1日至养殖场场地返还期间的占用费应予支付，对于鱼塘的返还时间，原告依据其与“寒江雪”的微信聊天记录，主张鱼塘已于2019年6月14日返还，该微信聊天记录无法核实真实性，对原告该主张，本院不予认可，被告张波涛庭审中认可鱼塘于2019年9月20日清理，本院予以确认，故原告应支付2019年1月1日至2019年9月20日期间鱼塘占用费2158.27元（250元/月×8个月＋8.33元/天×19天）；对于房屋、鸡舍、土地的返还时间，依据原告提交的与被告张波涛的微信聊天记录，其于2019年9月20日告知被告张波涛所有场地已清理，被告张波涛未予回复，结合原告杨吉清提交的国家电网低压客户电费清单的缴费记录，本院认定房屋、鸡舍、土地于2019年10月31日返还，故原告应支付2019年1月1日至2019年10月31日期间房屋、鸡舍、土地占用费16125元（300元/月×10个月＋500元/月×10个月＋812.50元/月×10个月），以上占用费合计18283.27元，从已支付押金中抵扣后，被告波奎园林公司应返还原告杨吉清43716.73元。对于原告主张返还押金的逾期利息，无事实依据及法律依据，本院不予支持；对于原告主张2018年承包金多收取6000元应予返还，2018年承包金已实际给付，原告后亦未提出异议，虽与《养殖场承包合同》约定有所出入，但应视为当事人双方以实际履行行为对合同内容的变更，故对于原告主张，本院不予支持；对于货款的支付，与本案不属于同一法律关系，原告可另行主张。 对于被告张波涛辩称的押金应扣除损失部分，对于损失部分其未举证证明，亦未提出反诉，可另案主张，并不影响案涉合同的解除。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告杨吉清与被告合肥市波奎园林绿化有限责任公司于2018年1月1日签订的《养殖场承包合同》解除； 二、被告合肥市波奎园林绿化有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告杨吉清返还押金43716.73元； 三、驳回原告杨吉清的其他诉讼请求。 本案受理费1590元，减半收取795元，由被告合肥市波奎园林绿化有限责任公司446.50元，原告杨吉清负担348.50元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  朱敏 二〇一九年十二月十日 书记员  刘娟 附、本判决所附法律条文： 《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。