湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0302民初2724号原告：兴业银行股份有限公司十堰分行。住所地：十堰市朝阳中路15号武当国际广场。负责人：刘剑军，该分行行长。委托诉讼代理人：王恒，湖北郧阳律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告:十堰市欧林汽车销售服务有限公司。住所地：十堰市人民南路16号竹山巷1号。法定代表人：杨文,该公司经理。被告：十堰宝业房地产开发有限公司。住所地：十堰市人民北路38号1幢3-2-3号。法定代表人：欧维学,该公司经理。被告:山西华悦汽车销售服务有限公司。住所地：山西省长治高新区翟店镇羌城村。法定代表人：祝河江,该公司经理。被告:长治市东达汽车销售服务有限公司。住所地：长治市长邯公路朝阳村北150米路东。法定代表人：祝河江,该公司经理。被告:十堰智宏物资贸易有限公司。住所地：十堰市人民南路18号4楼(竹山巷口)。法定代表人：祝河江,该公司经理。被告:祝河江,男,生于1965年7月20日,汉族,湖北省十堰市人，住十堰市茅箭区。被告:杨兰芳,女,生于1970年12月26日，汉族,湖北省十堰市人，住十堰市茅箭区。被告:杨颂平,男,生于1972年9月26日,汉族,湖北省十堰市人，住十堰市茅箭区。被告：薛万香,女,生于1979年9月7日,汉族,湖北省十堰市人，住十堰市茅箭区。被告:祝东宝,男,生于1979年6月3日，汉族,湖北省十堰市人，住十堰市茅箭区。被告:王燕,女,生于1980年2月19日,汉族,湖北省十堰市人，住十堰市茅箭区。被告:祝河海,男,生于1969年12月26日,汉族,湖北省十堰市人，住十堰市茅箭区。被告:李茂龙,男,生于1964年6月18日，汉族,湖北省十堰市人，住十堰市张湾区。被告:苏红梅,女,生于196年9月5日,汉族,湖北省十堰市人，住十堰市张湾区。被告:杨文,男,生于1965年3月27日,汉族,湖北省十堰市人，住十堰市茅箭区。被告:刘炜炜,女,生于1969年11月5日,汉族,湖北省十堰市人，住十堰市茅箭区。被告:祝庄鼎,男,生于1976年1月16日，汉族,湖北省十堰市人，住十堰市茅箭区。被告:蔡仁菊,女,汉族,生于1986年10月20日,湖北省十堰市人，住十堰市茅箭区。被告:欧维学,男,生于1962年3月7日，汉族,湖北省十堰市人，住十堰市茅箭区。原告兴业银行股份有限公司十堰分行（以下简称兴业银行十堰分行）与十堰市欧林汽车销售服务有限公司（以下简称欧林公司）、十堰宝业房地产开发有限公司（以下简称宝业公司）、山西华悦汽车销售服务有限公司（以下简称华悦公司）、长治市东达汽车销售服务有限公司（以下简称东达公司）、十堰智宏物资贸易有限公司（以下简称智宏公司）、祝河江、杨兰芳、杨颂平、薛万香、祝东宝、王燕、祝河海、李茂龙、苏红梅、杨文、刘炜炜、祝庄鼎、蔡仁菊、欧维学金融借款合同纠纷一案，本案于2018年7月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行十堰分行的委托诉讼代理人王恒，被告祝庄鼎到庭参加了诉讼，被告欧林公司、宝业公司、华悦公司、东达公司、智宏公司、祝河江、杨兰芳、杨颂平、薛万香、祝东宝、王燕、祝河海、杨文、刘炜炜、蔡仁菊、欧维学经本院合法传唤未到庭参加诉讼，被告李茂龙、苏红梅经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。现本案已缺席审理终结。原告兴业银行十堰分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告欧林公司偿还原告借款本全2345万元及相应的利息及罚复息(自2017年12月27日开始根据本金金额按照年利率6.525%计算罚息至清偿为止,并同时按照年利率6.525%支付相应复利至清偿为止)；2、判决原告就第1、第4项诉讼请求对被告宝业公司位于茅箭区二堰街办车站路30号1幢,证号为鄂(2016)十堰市不动产权第0017303号、证号为十堰房权证茅箭区字第××号房产以及十堰市国用(2012)第0003170-2号国有土地使用权折价或者拍卖、变卖价款优先受偿；3、判决被告宝业公司、华悦公司、东达公司、智宏公司、祝河江、杨兰芳、杨颂平、薛万香、祝东宝、王燕、祝河海、李茂龙、苏红梅、杨文、刘炜炜、蔡仁菊、欧维学、祝庄鼎对第1项诉讼请求承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用以及原告为实现上述债权的费用由各被告承担。事实与理由：被告欧林公司于2016年12月28日与原告签订了编号为兴银鄂(流贷)字第号《流动资金借款合同》,向原告借款2345万元,借款期限一年,利率为月息3.625‰,即年利率4.35%,每季末月21日为付息日,借款到期日结清本息;逾期罚息利率上浮50%,并同时按罚息利率计算复利。为保证被告欧林公司在原告处的上述借款到期足额偿还,被告宝业公司与原告签订了兴银鄂(最高额抵押)字1608第SY002号、兴银鄂(最高额抵押)字1412第SY007号《最高额抵押合同》,被告宝业公司将其位于茅箭区二堰街办车站路30号1幢,证号为鄂(2016)十堰市不动产权第0017303号(原十堰房权证茅箭区字第××号及十堰市国用(2012共)第0003170-7号国有土地使用权)、证号为十堰房权证茅箭区字第××号以及十堰市国用(2012)第0003170-2号国有土地使用权为被告欧林公司上述借款提供了抵押,并办妥了抵押登记手续。被告宝业公司、华悦公司、东达公司、智宏公司、祝河江、杨兰芳、杨颂平、薛万香、祝东宝、王燕、祝河海、李茂龙、苏红梅、杨文、刘炜炜、蔡仁菊、欧维学、祝庄鼎(兴银鄂(最高额保证)字第1606第SY038、035、036、037、039、040、041、042、043、044、046号)自愿为被告欧林公司在原告处的上述借款又提供了连带责任保证担保.前述抵押、保证均约定担保范围为贷款本金、利息、罚息、包括律师费在内的实现债权所发生的费用等。借款合同签订后,原告依约于借款合同签订日向被告欧林公司足额发放了贷款,但被告欧林公司足并没有按照借款合同的约定还本付息,自2017年12月21日以后的利息再也没有支付。被告宝业公司、华悦公司、东达公司、智宏公司、祝河江、杨兰芳、杨颂平、薛万香、祝东宝、王燕、祝河海、李茂龙、苏红梅、杨文、刘炜炜、蔡仁菊、欧维学、祝庄鼎亦未按照合同约定履行相关担保责任。被告欧林公司未到庭亦未向本院提交证据及书面答辩意见。被告祝庄鼎辩称：对原告提交的证据均无异议，字也是自己签的，但是由于自己不懂，形成了意思错误才签署了银行的合同。被告宝业公司、华悦公司、东达公司、智宏公司、祝河江、杨兰芳、杨颂平、薛万香、祝东宝、王燕、祝河海、李茂龙、苏红梅、杨文、刘炜炜、蔡仁菊、欧维学未到庭亦未向本院提交证据和书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人无异议的证据，本院认定事实如下：2014年12月23日，宝业公司与兴业银行十堰分行签订兴银鄂(最高额抵押)字1412第SY007号《最高额抵押合同》,将位于茅箭区二堰街办车站路30号1幢的不动产【十堰房权证茅箭区字第××号、十堰市国用(2012)第0003170-2号】为欧林公司向兴业银行十堰分行的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，权利人为兴业银行十堰分行。2016年9月5日，宝业公司与兴业银行十堰分行签订兴银鄂(最高额抵押)字1608第SY002号《最高额抵押合同》,将位于茅箭区二堰街办车站路30号1幢2-1号的不动产【鄂(2016)十堰市不动产权第0017303号(原十堰房权证茅箭区字第××号、十堰市国用(2012共)第0003170-7号)】为欧林公司向兴业银行十堰分行的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，权利人为兴业银行十堰分行。2016年6月23日，宝业公司、华悦公司、东达公司、智宏公司、祝河江、杨兰芳、杨颂平、薛万香、祝东宝、王燕、祝河海、李茂龙、苏红梅、杨文、刘炜炜、蔡仁菊、欧维学、祝庄鼎分别与兴业银行十堰分行签订兴银鄂(最高额保证)字第1606第SY038、035、036、037、039、040、041、042、043、044、046号《最高额保证合同》，自愿为欧林公司向兴业银行十堰分行的借款又提供连带责任保证担保，并约定了保证期间及担保范围。2016年12月28日，欧林公司于与兴业银行十堰分行签订了编号为兴银鄂(流贷)字第号《流动资金借款合同》,约定：欧林公司向兴业银行十堰分行借款2345万元,借款期限一年,月利率为3.625‰,即年利率4.35%,每季末月21日为付息日,借款到期日结清本息;逾期罚息利率上浮50%,并同时按罚息利率计算复利。当日，兴业银行十堰分行依约于向欧林公司发放了贷款2345万元,月利率3.625‰，到期日2017年12月27日。借款发生后，欧林公司未依约偿还借款本息，仅支付利息至2017年12月21日。本院认为，被告欧林公司向原告兴业银行十堰分行借款，有《流动资金借款合同》、《商业汇票银行承兑合同》、借款借据、银行承兑汇票予以证实，借款属实，债务应当清偿。被告欧林公司未按照约定偿还借款本息，构成违约，应当承担违约责任。被告宝业公司以其所有的不动产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告兴业银行股份有限公司十堰分行主张对被告宝业公司抵押的不动产享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。被告宝业公司、华悦公司、东达公司、智宏公司、祝河江、杨兰芳、杨颂平、薛万香、祝东宝、王燕、祝河海、李茂龙、苏红梅、杨文、刘炜炜、蔡仁菊、欧维学、祝庄鼎为借款提供了连带责任保证担保，依约应当承担担保责任。综上所述，经合议庭评议，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告十堰市欧林汽车销售服务有限公司偿还原告借款本金2345万元及相应的利息及罚复息(自2017年12月27日起至清偿之日止，按年利率6.525%计付；未按期支付的利息及罚息，按年利率6.525%计收复利)；二、原告兴业银行股份有限公司十堰分行对被告十堰宝业房地产开发有限公司提供抵押担保的位于茅箭区二堰街办车站路30号1幢的不动产【鄂(2016)十堰市不动产权第0017303号、十堰房权证茅箭区字第××号、十堰市国用(2012)第0003170-2号】折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；三、被告十堰宝业房地产开发有限公司、山西华悦汽车销售服务有限公司、长治市东达汽车销售服务有限公司、十堰智宏物资贸易有限公司、祝河江、杨兰芳、杨颂平、薛万香、祝东宝、王燕、祝河海、李茂龙、苏红梅、杨文、刘炜炜、祝庄鼎、蔡仁菊、欧维学对上述被告十堰市欧林汽车销售服务有限公司的债务承担连带清偿责任；其承担担保责任后，有权向被告十堰市欧林汽车销售服务有限公司追偿；四、驳回原告兴业银行股份有限公司十堰分行的其他诉讼请求。上述款项，应在判决书生效之日起十日内履行完毕。逾期履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费159050元，由被告十堰市欧林汽车销售服务有限公司公司、十堰宝业房地产开发有限公司、山西华悦汽车销售服务有限公司、长治市东达汽车销售服务有限公司、十堰智宏物资贸易有限公司、祝河江、杨兰芳、杨颂平、薛万香、祝东宝、王燕、祝河海、李茂龙、苏红梅、杨文、刘炜炜、祝庄鼎、蔡仁菊、欧维学负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向法院申请执行。申请执行的期间为两年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  全 琳审 判 员  张守强人民陪审员  彭绣霖二〇一九年十二月二十五日书 记 员  熊昕越