河北省保定市莲池区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0606民初5809号原告：裴志，男，1984年7月14日出生，汉族，住保定市新一代Ｃ区。委托代理人：王海永，河北京保律师师事务所律师。被告：河北尊爵房地产开发有限公司，住所地保定市恒祥北大街名人国际底商10号，统一社会信用代码91130606554457264R。法定代表人：金霏，该公司执行董事。委托代理人：王晓慧，该公司员工。委托代理人：王磊，北京市京师（保定）律师事务所律师。原告裴志与被告河北尊爵房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告裴志及委托代理人王海永，被告委托代理人王晓慧、王磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告裴志向本院提出诉讼请求：1.判决被告依法向原告交付爵仕豪园1区6号楼1单元3001室房屋，在房屋登记机关办理完结过户登记；2.判决被告向原告支付从2017年9月1日始至爵仕豪园1区6号楼1单元3001室房屋办理完结过户登记之日止的违约金，支付标准为每日59.0581元（590581×1/10000）；3.判决本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2013年5月17日签订购房协议书，约定原告购买被告在保定市莲池区房屋，该房屋价款为590581元，被告承诺2014年12月31日交付该房屋给原告。因被告不能按时交房，原、被告双方又于2015年3月27日签订补充协议，确认原告已经交纳购房款590581元，被告须向原告按每日已付购房款万分之一的标准支付违约金。被告开始依约定履行，违约金支付到了2017年8月31日，但是从2017年9月1日起被告对原告既不支付违约金也不交付房屋。鉴于爵仕豪园1区许多业主已经入住，原告催促被告尽快交付房屋，但是被告不理不睬。为了维护自己的合法权益，原告现起诉至法院，望法院判如所请。被告河北尊爵房地产开发有限公司辩称：原告无故拒收本案所涉房屋系违反合同约定的行为，无权向被告主张滞纳金。双方在《购房协议书》（下称“合同”）第八条第1款约定，“甲方（被告）应当在房屋交付前公告或者电话通知乙方办理房屋交接手续，乙方（原告）应当按通知规定的时间、地点办理房屋验收交接手续。”被告因政府治理大气污染相关举措长期窝工停工导致无法按照购房协议书约定日期交房后，双方于2015年3月27日签订《补充协议》，就交房事宜达成如下协议：“甲方（被告）按照《购房协议书》第十条第五项‘甲方如逾期交付房屋，须向乙方（原告）按每日已付房款的万分之一支付滞纳金’。滞纳金计算自2015年4月1日起至房屋交工前一日截止。此后，被告按月将滞纳金支付至原告指定账户，直至交房。2017年10月1日，被告组织交房，多次告知原告可为其随时、快速办理交房手续，原告拒绝收房，并提出了不合理要求（要求被告给予经济或实物补偿，如赠送杂物间、车位等），同时多次采取了上访等方式扰乱被告的经营秩序。其拒绝收房行为系违约行为，其因其违约行为要求滞纳金补偿，于理于法均无据。另根据《购房协议书》，原告于2013年5月9日以分期付款的方式购买6-1-3001房屋，并应当于2013年11月17日前交付二期款118116元，于2014年5月17日前交付三期款118116元，余款59058元于2014年9月17日前付清。原告迟延付款，根据合同第十条约定，被告可单方终止合同，将房屋二次销售，但是原告通过中间人找到被告协调，明确承认自己违约，并要求继续履行合同，补足款项，后经被告同意，二期、三期、四期款项分别延后三个月交付。但是原告经此次延期后再次迟延付款，本着信守合同并充分谅解客户情况的原则，被告于2014年4月29日同意接受原告的二期付款。原告的三期和四期款项涉及违约，违约金共计18779元。交付房款系购房人的基本合同义务，合同第九条中亦约定了迟延付款违约金，原告应依约向被告缴纳迟延付款违约金。我司调卷发现原告非本地户籍，可能涉及到政策限购问题，导致其第一条诉讼请求不能实现，原告是否具备购房资格需要原告举证。请法院依法裁判，以维护被告的合法权益。为支持自己的主张，原告提交了以下证据：1、2013年5月17日《购房协议书》及2015年3月27日《补充协议》；2、2013年5月17日、2014年4月21日、2015年3月27日被告收款295291元、118116元、177174元收据；3、裴志个人活期账户明细。证明双方合同约定及原告已交已交6-1-3001购房款590581元；被告曾以高娟账户向原告支付违约金。经庭审质证，被告对原告提交证据的真实性无异议，且原告提交的合同清楚表明原告的交款日期均滞后，累计造成违约金18779元；2017年9月6日我司支付了2017年8月份的滞纳金，9月份没有支付的原因是10月份计划组织交房，想要以滞纳金冲抵相关费用；此后原告未收到滞纳金应向我司询问相关情况，而不是如其所说2018年10月份才知道楼房交付问题，此证据能够证明我司交房时间。为支持己方主张，被告提交了以下证据：1、6号楼交房活动方案；2、6号楼客户签到表；3、微信截图一页。证据1、2证明被告于2017年10月份开始陆续向客户交房，不存在延后交房的情况；证据3证明原告收到了我司的交房通知。经庭审质证，原告质证意见为：本案涉及6-1-3001房屋，而被告提供的证据1、2与本案涉及的房屋没有关联性，不予质证；被告提供的证据3仅能证明原告向被告提出了自己的请求，不能证明被告发出了交房通知，而且截图上看不到时间，据原告回忆该微信截图应该是2018年8月左右的。根据庭审举证、质证情况和双方当庭陈述，本院确认以下事实：2013年5月17日，以被告作为甲方、原告作为乙方签订签订编号为000234的《购房协议书》，约定原告购买被告开发建设的位于保定市北市区房屋，该商品房建筑面积136.74平方米，原告按每平方建筑面积4319元向被告交付房款，总额为590581元，签订协议时交付首期房款295291元，二期房款于2013年11月17日前交付118116元，三期房款于2014年5月17日前交付118116元，余款59058元于2014年9月17日前付清；交工期限暂定为2014年12月31日（第一采暖期不供暖）；被告应当在房屋交付前公告或电话通知乙方办理房屋交接手续，乙方应当按通知规定的时间、地点办理房屋验收交接手续；被告协助办理房屋所有权证，办理产权证有关税费由原告负担；原告如不能按时交付房款，每逾期一天，须向被告按每日总房款的万分之一支付滞纳金；被告如逾期交付房屋，须向原告按每日已付房款的万分之一支付滞纳金；等等。当日，原告向被告交付了首期房款295291元。2013年11月20日，被告工作人员王鲲签批同意原告“分期付款方式改为每期向后顺延三个月”。2014年4月21日，原告又向被告交付二期房款118116元。因所购房屋未能在2014年12月31日交工，2015年3月27日，以被告作为甲方、原告作为乙方签订《补充协议》，约定被告按照“爵士豪园”小区A区6号楼1单元3001室已交房款590581元每日万分之一向原告支付滞纳金，滞纳金计算日期自2015年4月1日起至房屋交工前一日截止，滞纳金按月划入原告指定的本人尾号7650银行卡账户。当日，原告向被告交纳了剩余房款177174元。此后，被告按照约定的已交房款590581元每日万分之一的标准向原告支付违约金至2017年8月31日（2017年9月6日通过高娟尾号8399银行卡转账）。因被告准备2017年10月1日开始交房，此后未再支付违约金，但被告未能提交通知原告收房的证据。2019年8月29日，原告向本院递交诉状提起本案诉讼。本院认为：原、被告签订的《购房协议书》及《补充协议》是双方真实意思表示，当时虽违反商品房预售法规规定，但现在已具备合法手续并可交付入住，应依法确认其合法有限，双方均应依约履行。原告已依约支付了合同约定的房价款，则被告亦应按照合同约定向原告交付房屋。虽被告未能于2014年12月31日之前交房构成违约，但双方已经通过《补充协议》予以处理，被告现辩称原告迟延交付二期房款应支付违约金本院不予采信。被告虽举证证明其于2017年10月1日开始向向“爵士豪园”小区A区6号楼1单元业主交付房屋，但其未提交证据证明其何时向原告发出办理房屋交接手续的公告或电话通知，故对被告辩称原告拒绝收房本院不予采信。2013年原、被告签订《购房协议书》时保定市并无限购政策，对被告辩称原告是否具备购房资格不属于本案审理范畴。综上，本院确认被告向原告支付违约金的截止时间为实际交房之日。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告河北尊爵房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内按照编号为000234的《购房协议书》约定将保定市莲池区“爵士豪园”小区A区6号楼1单元3001室房屋交付给原告裴志；二、被告河北尊爵房地产开发有限公司于本判决生效后支付原告裴志逾期交房违约金（以590581为基数，按日万分之一的标准自2017年9月1日起至实际交房之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9705元，因适用简易程序减半收取计4853元，由被告河北尊爵房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员  王海波二〇一九年十二月十三日书记员  何 从