北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初18090号原告：王某，女，1974年4月13日出生，汉族，北京日上行汽车用品有限公司职工，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：白望金，北京谦冲律师事务所律师。委托诉讼代理人：苑喜报，北京中海律师事务所律师。被告：于某1，男，1947年5月15日出生，汉族，北京市第六建筑公司退休职工，住北京市朝阳区。被告：耿某，女，1947年12月3日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。被告：于某2，男，1973年3月7日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。被告：于某3，男，1999年9月19日出生，汉族，学生，住北京市朝阳区。原告王某（以下简称姓名）与被告于某1、被告耿某、被告于某2、被告于某3（以下均简称姓名，一并提起时合称四被告）分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。王某及其委托诉讼代理人苑喜报，四被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王某向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、位于北京市朝阳区X号院X号楼X单元0202号房屋（以下简称0202号房屋）所有权益归王某所有；2、四被告给付王某面积补偿款、拆迁安置补偿款140000元及利息（以140000元为基数，按照同期银行贷款利率，自2018年3月28日起计算至实际支付之日）。事实与理由：于某1和耿某系夫妻关系，于某2系二人之子。王某与于某2于1998年11月2日登记结婚，婚后生育一子于某3，王某与四被告一直居住在北京市朝阳区管庄乡97号（以下简称97号院）。2015年97号院拆迁，各项补偿款合计1229082.7元，安置房屋北京市朝阳区X号院X号楼X单元0904号房屋（以下简称0904号房屋）、北京市朝阳区X号院X号楼X单元1404号房屋（以下简称1404号房屋）、北京市朝阳区X号院X号楼X单元0301号房屋（以下简称0301号房屋）、0202号房屋。北京市朝阳区管庄乡人民政府支付腾退安置差价款556885.63元。根据拆迁政策，按照人口分配拆迁补偿面积和补偿款，王某应当分得相应的拆迁补偿面积及补偿款。于某1、耿某、于某3共同辩称：不同意王某的诉讼请求，王某需要提交其主张的依据。按照拆迁政策，需要满足在腾退范围内拥有住房和户口，确定腾退安置的补偿标准为人均建筑面积40平方米，每个被安置人口给予不超过10平方米建筑面积的优惠价格。97号院登记在耿某名下，系于某1和耿某的夫妻共同财产，拆迁补偿款均应当属于于某1和耿某。工程配合奖有王某部分份额，同意按照其所占比例分给王某，对于房屋腾退安置面积按照法律进行分配。于某2辩称：不同意王某的诉讼请求，被安置房屋均由于某1、耿某、于某2出资购买，王某并未出资，故王某诉讼请求没有事实和法律依据。对于王某主张的面积补偿款和拆迁款，按照法律进行分配。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：于某1和耿某系夫妻关系，于某2系二人之子。王某与于某2系夫妻关系，二人生育一子于某3。1993年5月26日，97号院下发《集体土地使用权证》，土地使用者为耿某，用途为自用住宅。2015年10月24日，北京市朝阳区管庄乡人民政府（腾退人、甲方）与耿某（被腾退人、乙方）签订《管庄乡小寺村腾退安置协议书》，部分内容为：乙方在腾退范围内居住的正式房屋9间，建筑面积148.31㎡；乙方现有实际居住人口5人，其中在册人口5人，分别为王某与四被告；安置房屋为0904号房屋，建筑面积88.38㎡；1404号房屋，建筑面积72.75㎡；0301号房屋，建筑面积74.1㎡；0202号房屋，建筑面积52.8㎡；安置总房屋面积为288.03㎡；甲方应支付乙方各项补偿款合计1229082.7元，其中：区位价补偿款370775元、房屋及地上物补偿款333737元、搬家补助费1800元、电话移机费240元、空调拆装费1200元、有线电视360元、物业补贴69127.2元、供暖补贴43204.5元、装修补贴172818元、周转费48000元、提前搬家奖3000元、提前腾退奖59831元、其他补偿费用125000元；乙方应支付甲方安置用房款合计672197.07元，其中每人10㎡优惠（2000元/㎡）100000元；原面积1:1置换（按安置房屋均价）241990.07元；根据补偿安置，甲方应在本协议签订之日起七日内，向乙方支付腾退安置差价款556885.63元，不包括工程配合奖。同日，北京市朝阳区管庄乡人民政府（腾退人、甲方）与耿某（被腾退人、乙方）签订《管庄乡小寺村腾退安置补充协议》，甲、乙双方签订《管庄乡小寺村腾退安置协议书》后七日内，乙方须腾空房屋并将房屋钥匙交由甲方委托的拆除公司，在接到房屋钥匙后，腾退人在七日内向被腾退人支付工程配合奖150000元（30000元/每人）。《管庄乡小寺村棚户区腾退安置补偿计算表》中显示97号院的产权人为耿某，补偿款合计1229082.7元，其中周转费（1200元/每人每月，8个月）共计48000元；提前腾退奖按面积（100/每平方米）为14831元，按人口（9000元/人）为45000元；其他补偿费125000元。根据《管庄乡绿化隔离地区建设腾退安置办法》及实施细则，经区有关部门和乡政府批准的建房手续及宅基地以内无建房审批手续的正式房屋，考虑到腾退人的实际利益，按每人40平方米界定予以1:1房屋置换，剩余部分按房屋评估部门的评估，给予作价补偿。每个被安置人口给予不超过10平方米建筑面积的优惠价格，按区位价优惠20%，即每建筑平方米2000元，优惠价格部分先行计算。在腾退范围内，符合腾退条件的，在规定时间内搬家的，每间房发放200元搬家补助费。腾退安置差价款556885.63元，工程配合奖150000元均由耿某领取。0904号房屋、1404号房屋、0301号房屋、0202号房屋均未取得房屋产权证，目前0904号房屋由四被告居住使用，1404号房屋、0301号房屋由于某1、耿某出租，0202号房屋由王某出租。庭审中，王某表示97号院内原有正房五间，院内东侧有门道一间，西侧有厢房三间，属于腾退范围内居住的正式房屋九间，在其与于某2婚前建成，2002年97号院另建倒座房四间，东厢房一间，系王某与于某2部分出资，并未计算在腾退范围内，计算为其他补偿费用。四被告表示王某所述97号院内房屋建设情况属实，但2002年97号院扩建时，由于某1与耿某出资，并未计算在腾退范围内，只计算为地上物补偿。本院认为：根据管庄乡绿化隔离地区建设腾退安置相关政策和《管庄乡绿化隔离地区建设腾退安置协议书》的约定，腾退安置以原有宅基地院落为基础，在册人口和实际居住人口系被安置人口，每人享有40平方米的优惠购房面积，故拆迁协议载明的被腾退人及实际居住人口均应享有相应拆迁利益。现有安置政策是按照被拆迁房屋原面积1:1进行置换，用腾退补偿款购买安置房屋，故对腾退补偿款的利益即为对安置房屋的利益。本案中，根据查明的事实，王某为被腾退安置人之一，按照腾退安置政策，可以享有相应的安置房面积。因房屋系成套安置，最终安置房总面积为288.03平方米，被腾退安置人享有安置房屋面积的标准是同一的。故，王某等人平均各享有57.606平方米的安置房面积。现王某主张其中面积较小的一套房屋，即0202号房屋所有权益归其所有，有事实和法律依据，本院予以支持。四被告不要求分割其内部权属份额，本院不持异议。王某取得房屋，应当按照约定支付相应的安置房款。按照0202号房屋的面积及购买均价，该房屋的购买款应为123288元。除房屋及地上物补偿款，各项补偿款合计524580.7元。王某作为被腾退安置人、户籍登记在被腾退地址、在腾退地址居住，根据一户一宅的原则，王某也应当作为户内成员对宅基地享有使用利益。但宅基地最初的申请情况、居住使用的期限及王某与于某2的结婚时间等因素，在确定区位价补偿款时也应当予以考虑。综上，本院酌情确定王某应当享有的补偿款为6万元。此外，王某享有工程配合奖3万元，综上所述，本院酌情确定王某应当支付购买安置房款差价3万元。关于王某主张的补偿款均用于支付购买安置房款，故本院不予支持，其基于补偿款主张的利息，本院一并予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条之规定，判决如下：一、位于北京市朝阳区X号院X号楼X单元0202号房屋所有权益归原告王某所有；二、位于北京市朝阳区X号院X号楼X单元0904号房屋、位于北京市朝阳区X号院X号楼X单元1404号房屋、位于北京市朝阳区塔X号院X号楼X单元0301号房屋所有权益归被告于某1、被告耿某、被告于某2、被告于某3所有；三、原告王某于本判决生效后七日内支付被告于某1、被告耿某、被告于某2、被告于某3安置房房款差价3万元；四、驳回原告王某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17373元，由原告王某负担3100元（已交纳），由被告于某1、被告耿某、被告于某2、被告于某3负担14273元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  孙 赫人民陪审员  张晓敏人民陪审员  赵文胜二〇一九年十二月二日法官 助理  张 帆书 记 员  张李营