广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初36006号原告艾屋（深圳）商业保理有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前海一路1号A栋201室，统一社会信用代码91440300MA5DB76211。法定代表人梅虹。委托诉讼代理人林赐佳，男，1990年9月23日出生，汉族，系该司员工。委托诉讼代理人罗爱娟，广东深天成律师事务所律师。被告深圳疯蜜摩尔商业管理有限公司，住所地深圳市福田区沙头街道天安社区泰然七路泰然科技园苍松大厦1713-1，统一社会信用代码91440300MA5F8G9Y21。法定代表人于苗。被告王熙，男，1987年6月20日出生，汉族。原告艾屋（深圳）商业保理有限公司（以下简称艾屋公司）诉被告深圳疯蜜摩尔商业管理有限公司（以下简称摩尔公司）、王熙房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年11月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗爱娟到庭参加诉讼，被告摩尔公司、王熙经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2016年12月，原告与被告王熙签订《深圳市房屋租赁合同》，由原告向被告王熙承租涉案房屋，租赁期间为2016年12月18日至2017年12月17日。后合同到期，双方又续签了《深圳市房屋租赁合同书》，租赁期间为2017年12月18日至2018年12月17日。2018年8月1日，原告收到被告王熙的《变更合同的情况说明》称：将原告与被告王熙签署的租赁合同出租方由王熙变更为深圳疯蜜摩尔商业管理有限公司，租赁合同重新签署，所有条款不变至租赁期结束。原押金单据仍然有效，若因此产生的合同纠纷均由王熙及摩尔公司承担。原告于2018年8月1日与摩尔公司签署了《深圳市房屋租赁合同书》，租赁期间为2017年12月18日至2018年12月17日。现租赁期间已届满，根据合同第九条约定，甲方（摩尔公司）交付房屋时，向乙方（艾屋公司）收取2个月的租赁保证金，即人民币36000元，租赁期满，相关费用结清后甲方向乙方返还租赁保证金。租赁期满后，原告将所租房屋返还给被告摩尔公司，并结清了所有费用。但摩尔公司一直拒绝退还原告房屋租赁押金，协商未果。合同履行期限已届满，两被告经原告多次催促，仍拒绝履行义务，原告认为两被告的行为已严重违反约定，侵害了原告的合法权益，故原告诉至本院，请求：1、被告摩尔公司向原告返还租赁保证金36000元及利息（以36000元为基数，按照银行同期贷款利率计算，自2018年12月17日暂计至2019年4月19日为12841.2元，最终支付至款项付清之日止）；2、被告王熙对被告摩尔公司的上述债务承担连带责任；3、诉讼费用由两被告承担。被告摩尔公司、王熙未到庭、未答辩、亦未提交证据。经审理查明，2016年12月7日，原告（乙方）与被告王熙（甲方）签订《深圳市房屋租赁合同书》约定，甲方将涉案房屋出租给乙方使用，租赁面积为127.35平方米，租金为每月18000元，租赁房屋用途为办公，租赁期限自2016年12月18日起至2017年12月17日止。同日，原告向被告王熙支付了租赁保证金36000元，被告王熙向原告出具了收款收据，并备注租房押金。2017年12月，原告与被告王熙续签《深圳市房屋租赁合同书》，租赁期限约定为2017年12月18日起至2018年12月17日止。2018年8月1日，被告王熙与被告摩尔公司向原告出具了一份《变更合同的情况说明》，载明：“因我方原因需将租赁合同出租房王熙变更为深圳疯蜜摩尔商业管理有限公司，说明如下：1、租赁合同重新签订，所有条款不变至租赁期结束；2、2018年8月1日起租金及相关费用请付至深圳疯蜜摩尔商业管理有限公司合同约定账户；3、2018年8月1日前产生的管理费及电费按原账户支付；4、如因此产生的合同纠纷及责任均由王熙及深圳疯蜜摩尔商业管理有限公司承担。5、我司有效联络方式：于小姐，王先生新旧合同均有写明。6、原押金单据仍然有效，贵公司可以要求更换”。该情况说明有王熙签名及摩尔公司签字盖章确认。同日，被告摩尔公司（甲方）与原告（乙方）重新签订《深圳市房屋租赁合同书》（以下简称涉案租赁合同）约定，甲方将涉案房屋出租给乙方使用，租赁面积共计127.35平方米，租赁房屋权利人：安国增、安渝清，租金为每月18000元，租赁期限自2017年12月18日起至2018年12月17日止。合同第九条约定，甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取两个月租金数额的租赁保证金，即人民币36000元；甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据；甲方向乙方返还保证金需同时满足的条件：1、租赁期满，相关费用已结清；2、租赁期间，乙方未违反本合同条款。返还租赁保证金的方式及时间：转账方式三个工作日。出现下列情形之一的，甲方可不予返还保证金：1、租赁期满，相关费用未结清；2、租赁未到期，没有提前一个月告知并未找到下一家租户继续履行租约。原告主张因涉案租赁合同约定的租赁期限于2018年12月17日届满，其已将租金全部结清，提前一星期搬离涉案房屋，并向被告主张退还租赁保证金，但被告拒不退还。原告后来也向被告发送过催告函，但被告已失联。上述事实，有原告提交的证据及庭审笔录在卷证实。本院认为，原告与被告摩尔公司签订的《深圳市房屋租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，依法应认定为合法有效。双方应严格履行合同义务。关于被告摩尔公司是否应当返还租赁保证金。本院认为，原告主张因租赁期限届满，其已将租金全部结清，并提前一星期搬离涉案房屋，但被告拒不退还租赁保证金，被告摩尔公司未到庭参加诉讼，亦未提交证据，视为其放弃举证、质证、答辩的权利，本院对原告的主张予以采信。根据涉案租赁合同第九条的约定，被告摩尔公司应向原告返还租赁保证金36000元。故原告请求被告摩尔公司返还租赁保证金，有合同依据，本院予以支持。关于租赁保证金的利息。本院认为，根据涉案租赁合同约定，租赁保证金在满足返还条件时通过转账方式于3个工作日返还，根据前述认定，被告摩尔公司最迟应于2018年12月20日向原告返还租赁保证金。因被告摩尔公司逾期未返还，故本院认定利息应以36000元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2018年12月21日计付至2019年8月19日，按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率从2019年8月20日计付至实际清偿之日。关于被告王熙是否应承担连带责任。被告王熙及被告摩尔公司出具的《变更合同的情况说明》载明，涉案合同产生的纠纷及责任均由王熙及摩尔公司承担，故原告请求被告王熙对被告摩尔公司的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、七十七条第一款、九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳疯蜜摩尔商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告艾屋（深圳）商业保理有限公司返还租赁保证金36000元及利息（以36000元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2018年12月21日计付至2019年8月19日，按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率从2019年8月20日计付至实际清偿之日）；二、被告王熙对被告深圳疯蜜摩尔商业管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告艾屋（深圳）商业保理有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费1021元，由原告艾屋（深圳）商业保理有限公司负担258元；由被告深圳疯蜜摩尔商业管理有限公司、王熙负担763元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 杨  晶  晶人民陪审员 肖  晓  璐人民陪审员 戴  京  鸣二〇一九年十二月二十五日书 记 员 庄晓玲（代）邹鑫柱附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。