宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0203民初11441号 原告：汪玲丽，女，1983年8月26日出生，汉族，住宁波市海曙区。 被告：鲍岳军，男，1963年4月21日出生，汉族，住宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：叶逸，浙江正甬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴宗建，浙江正甬律师事务所律师。 第三人：宁波市南天房地产经纪有限公司。住所地：宁波市海曙区冷静街8号（2-10）-（2-13）室。统一社会信用代码913302037133183775。 法定代表人：虞天良。 委托诉讼代理人：赵益芳，该公司员工。 原告汪玲丽与被告鲍岳军、第三人宁波市南天房地产经纪有限公司（以下简称南天公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案受理后，依法由审判员刘先霞适用简易程序，于同年11月6日公开开庭进行了审理。原告汪玲丽、被告鲍岳军及其委托的诉讼代理人叶逸、第三人南天公司委托的诉讼代理人赵益芳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告汪玲丽向本院提起诉讼请求，判令：一、被告鲍岳军按照《房屋评估报告》的处理意见对墙体进行加固及修复处理；二、被告鲍岳军赔偿原告支出的评估费用12000元；三、被告鲍岳军按3000元／月的标准支付原告自2019年6月1日至修复完成时的租金损失。事实与理由：2019年2月11日，原告经第三人南天公司居间，购买被告所有的位于宁波市海曙区带装修的住宅。2019年5月26日，原告向物业备案拟对该房屋进行重新装修。同年6月1日，装修工人拆除木板柜子后发现室内三处承重墙被敲掉，地面及梁上墙面有明显裂缝和落差。经核对房屋原始结构图，系被告鲍岳军在原装修过程中所为。后经评估，该房屋存在钢筋截断和承重墙开洞情况，此部分构件存在安全隐患，为危险构件。原告为保障居住安全，特向法院提起诉讼。 被告鲍岳军答辩称：一、确实在装修涉案房屋时存在截断钢筋及在承重墙壁开洞行为，愿意按照原告提供的评估报告中载明的处理意见进行加固和修复并承担加固和修复费用；二、被告从未否认房屋改动事实，在原告第一次诉讼期间就同意修复，且曾委托物业出面进行协商，但遭原告拒绝，评估系原告自行扩大损失，故评估费用不应由被告负担；三、租金损失于法无据。 第三人南天公司答辩称：一、涉案房屋买卖合同确系在第三人居间下订立并履行，原告曾实际看房一次，但当时确实不知晓是否存在承重墙改动情形；二、涉案同类房屋月租金普通装修估为2000元/月，拎包入住的精装修不超过2800元/月。 本院经审理查明如下事实：2019年2月，原告汪玲丽经第三人南天公司居间向被告鲍岳军购买位于宁波市海曙区的房地产并已办妥变更登记手续。同年5月26日，原告申请装修备案，因在装修过程中发现涉案房屋存在钢筋截断和承重墙开洞情形，原告于2019年6月11日向宁波市海曙区人民法院提起诉讼，要求被告承担房屋加固费用，后原告于同年9月4日撤回起诉，该次诉讼期间，被告表示同意修复，但因原告要求先确定专业的修复方案致调解未成。2019年7月15日，浙江高专建筑设计研究院有限公司受原告委托出具房屋评估报告，评估结论载明：涉案房屋存在钢筋截断和承重墙开洞的情况，此部分构件存在安全隐患，为危险构件。其余构件未见明显异常。建议处理意见为：1.对5轴／Ｃ～Ｄ轴、2～3轴／Ｄ轴混凝土圈梁钢筋采用焊接方式修复，孔洞采用灌浆封堵修补至原截图；2.对Ｄ轴／2～3轴，4轴／Ｂ～Ｃ轴，5轴／Ｄ～Ｅ轴墙体承重墙进行修复处理或加固处理；3.加固修复方案需具有资质的设计院出具加轱修复方案图，并由具有资质的专业加固单位施工完成。原告为此支出评估费12000元。现被告同意按照上述评估报告进行修复与加固。 以上事实由原告提交的不动产权证书、装修备案记录表、房屋评估报告、评估费发票以及原、被告与第三人在庭审过程中的陈述予以证明。 本院认为：本案系因原、被告之间的房屋买卖事宜引起，案由应调整为房屋买卖合同纠纷。原、被告之间的房屋买卖合同合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。原告已按约向被告支付了购房价款，被告理应向原告交付质量合格且不影响正常居住使用的房屋，现被告交付的房屋经评估证明部分构件存在安全隐患，影响原告正常居住使用，构成违约，应承担相应违约责任。原告主张被告承担修复责任，合理合法，本院予以支持。评估费用系原告为确认涉案房屋存在质量问题所支出的合理费用，应系原告因被告之违约行为产生的实际损失，本院亦予支持。原告另主张参照租金标准要求被告赔偿自2019年6月1日起至修复完成时止的经济损失，本院认为，在原告第一次诉讼期间，被告表示同意修复，因原告坚持先确定专业修复方案导致被告未能及时修复，故原告主张自装修开始起的租金损失，本院难以支持，在本案开庭时，原告已向被告提交了书面的专业修复方案，被告虽表示修复，但一直未及时实施，且因修复客观上会造成原告不能使用房屋，故本院酌定原告的租金损失按照同地区同类型房屋月租金3000元的标准计算自本案开庭之日即2019年11月6日起至修复完成时止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、限被告鲍岳军于本判决生效后十五日内按照浙江高专建筑设计研究院有限公司出具的房屋评估报告（报告编号为ＧＺＪＤ-2019-273）载明的加固修复方案对原告汪玲丽位于宁波市海曙区的房地产进行加固修复； 二、被告鲍岳军赔偿原告汪玲丽评估费损失12000元，并按照月租金3000元的标准赔偿自2019年11月6日起至加固修复完成时止的租金损失，限于本判决生效后十五日内履行完毕； 三、驳回原告汪玲丽的其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告鲍岳军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 刘先霞 二〇一九年十二月五日 代书记员 陈佳玮 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。