湖北省仙桃市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂9004民初3459号 原告：彭艳平，女，1972年10月5日出生，汉族，仙桃市人，住仙桃市。 原告：刘军华，男，1969年9月6日出生，汉族，仙桃市人，住仙桃市。 二原告的共同委托诉讼代理人：林进超，湖北瑞通天元（仙桃）律师事务所律师。 被告：李金涛，男，1978年5月1日出生，汉族，仙桃市人，住仙桃市。 被告：姚文芳，女，1979年9月19日出生，汉族，仙桃市人，住仙桃市。 被告：湖北亿合房地产经纪有限公司，住所地：仙桃市沔街大道1号新城壹号25号楼2单元703室。 法定代表人：鲁江伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杜书荣，该公司员工。 第三人：中国农业银行股份有限公司仙桃金龙支行，住所地：仙桃市沔阳大道8号。 法定代表人：孙仁俊，该支行行长。 委托诉讼代理人：付汉祥，该支行员工。 原告彭艳平、刘军华与被告李金涛、姚文芳、湖北亿合房地产经纪有限公司、第三人中国农业银行股份有限公司仙桃金龙支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彭艳平及二原告的共同委托诉讼代理人林进超、被告湖北亿合房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人杜书荣、第三人中国农业银行股份有限公司仙桃金龙支行的委托诉讼代理人付汉祥到庭参加诉讼，被告李金涛经传票传唤拒不到庭参加诉讼，被告姚文芳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 彭艳平、刘军华向本院提出诉讼请求：1.彭艳平、刘军华代姚文芳向中国农业银行股份有限公司仙桃金龙支行（以下称金龙支行）偿还位于仙桃市沙××办事处××路西侧（××大道××＃）新城壹号四期3-1-1904号房的抵押贷款本息、逾期利息暂计286457.58元；2.金龙支行为案涉房屋办理抵押权注销登记手续；3.李金涛、姚文芳返还彭艳平、刘军华代其偿还的银行贷款本息、逾期利息中超过应付尾款部分的金额暂计236457.58元；4.李金涛、姚文芳、湖北亿合房地产经纪有限公司（以下称亿合公司）继续履行合同，协助彭艳平、刘军华将案涉房屋过户至彭艳平、刘军华名下；5.李金涛、姚文芳支付违约金14万元；6.亿合公司退还彭艳平、刘军华居间费7000元、过户费500元；7.本案的诉讼费用由李金涛、姚文芳、亿合公司负担。事实和理由：2017年10月24日，经亿合公司居间服务，彭艳平、刘军华与李金涛、姚文芳签订了《房屋买卖合同》，李金涛、姚文芳自愿将位于仙桃市沙××办事处××路西侧（××大道××＃）新城壹号四期3-1-1904号房出售给彭艳平、刘军华，合同约定了房屋价款、付款方式、交房、违约责任等。合同签订后，李金涛、姚文芳、亿合公司均承诺，在彭艳平、刘军华支付首付款后，即向银行结清剩余房贷本息，解除抵押权登记，并协助办理房屋的过户手续。2017年10月24日，彭艳平、刘军华按亿合公司的要求向李金涛、姚文芳支付了首期购房款65万元，其中60万元支付给姚文芳，5万元支付给亿合公司。彭艳平、刘军华另向亿合公司支付了居间费7000元、过户费500元。李金涛、姚文芳在收到65万元首期购房款后，拒绝解除房屋抵押权及协助办理过户手续，亿合公司也以各种理由推脱。 李金涛、姚文芳未作答辩。 亿合公司辩称，同意退还居间费7000元及过户费500元，但在退还上述费用后，就不再协助彭艳平、刘军华办理房屋有关手续。 金龙支行述称，在彭艳平、刘军华结清银行贷款本息后，愿意出具贷款结清证明并协助办理案涉房屋的抵押权登记解除手续。 彭艳平、刘军华、亿合公司围绕诉讼请求依法提交了证据，李金涛、姚文芳、金龙支行未向本院提交证据。对彭艳平、刘军华提交的证据，金龙支行无异议，亿合公司仅对其中一项提出异议，对当事人有争议的证据，本院认定如下：彭艳平、刘军华提交的收据、4万元的银行转账凭证、1万元支付宝转账截图各一份，拟证明彭艳平、刘军华已向李金涛、姚文芳支付首期购房款60万元、向亿合公司支付首期购房款5万元，履行了合同义务的事实，亿合公司确认曾收到彭艳平、刘军华支付的5万元首期购房款，但已将其中1万元支付给李金涛，并提交了银行卡转账截图予以证明，另4万元用作代姚文芳缴纳案涉房屋办证费、管理费等各项费用及姚文芳、李金涛应当支付给亿合地产的佣金，因该5万元属于三被告间的利益分配，与原告彭艳平、刘军华履行合同义务没有关联性，本院不予认定，故对原告彭艳平、刘军华所证已缴纳首期购房款65万元，履行了合同义务的事实，依法予以采信。彭艳平、刘军华提交的其他证据，结合庭审陈述，能证明其拟证事实，本院依法予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月9日，姚文芳与案外人湖北仙晟投资集团有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了位于仙桃市沙嘴办事处××路西侧××城××楼××单元××室的房屋，合同载明：该商品房建筑面积为133.61㎡，商品房总金额为478324元。2015年4月21日，姚文芳与金龙支行签订了《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为30万元，借款期限为240个月，按等额本息还款法还款，并以案涉房屋（即新城壹号1904室房屋）作为借款抵押，抵押权证号为鄂（2019）仙桃市不动产证明第0027067号，姚文芳在合同借款人、抵押人处签名并倷印。2017年10月24日，由亿合公司提供居间服务，彭艳平、刘军华与李金涛、姚文芳签订了《房屋买卖合同》，由彭艳平、刘军华购买上述房屋，李金涛、姚文芳与彭艳平、刘军华分别在合同甲方、乙方处签名并倷印，亿合公司在居间方处加盖公章，合同载明：房屋售价为70万元，乙方应于合同签订之日向甲方支付定金1万元，合同签订3日内向甲方交付首期购房款（不含定金）64万元，剩余房款5万元于房屋过户当日一次性交付给甲方；甲方应于乙方付清购房款之日起3日内将房屋交付乙方使用；若有一方违约，则由违约方按房屋成交总金额20%的标准支付违约金。合同签订当日，彭艳平、刘军华即通过支付宝转账方式向亿合公司支付了1万元定金，后以POS机转账方式向亿合公司支付40000元购房款及居间服务费7000元、办证费500元。2017年10月24日，彭艳平通过银行转账方式向姚文芳支付购房款60万元，姚文芳出具了60万元的收条一份，并将房屋钥匙交付给彭艳平、刘军华。同日，亿合公司通过银行卡转账方式将1万元定金支付给李金涛。2017年11月1日，亿合公司代姚文芳为案涉房屋缴纳房屋办证费及管理费等各项费用，后由彭艳平、刘军华领取缴纳收据。后经彭艳平、刘军华多次要求，姚文芳未协助彭艳平、刘军华办理案涉房屋的过户手续。诉讼期间，彭艳平代为清偿了姚文芳在金龙支行余下未还按揭贷款本息285001.03元。 另查明：2017年11月1日，亿合公司代姚文芳缴纳了案涉房屋的房产证、土地证等费用共计17667元，2019年9月26日，案涉房屋的不动产权属登记至姚文芳名下。 本院认为：李金涛、姚文芳出售房屋，彭艳平、刘军华支付相应价款，双方形成房屋买卖合同关系，该买卖合同不违反法律规定，合法有效；亿合公司为彭艳平、刘军华提供居间服务，彭艳平、刘军华支付相应价款，双方形成居间合同关系，该合同不违反法律规定，合法有效。彭艳平、刘军华按约履行了支付房款的义务，王冲未按约协助办理房屋过户登记手续，构成违约，应承担相应民事责任。彭艳平、刘军华要求代姚文芳向金龙支行偿还位于案涉房屋的抵押贷款本息、逾期利息的诉请，因在诉请期间已经代为清偿了姚文芳在金龙支行按揭贷款本息285001.03元，故该诉请不再进行发落；彭艳平、刘军华诉请金龙支行为案涉房屋办理抵押权注销登记手续的请求，因其已代姚文芳清偿了债务，金龙支行与姚文芳间债权消灭，故抵押权也消灭，该诉请应依法予以支持；彭艳平、刘军华要求李金涛、姚文芳返还其代为偿还的银行贷款本息、逾期利息中超过应付尾款部分的金额，即235001.03元，因《个人购房担保借款合同》上借款人仅为姚文芳一人，案涉房屋权属亦登记在姚文芳名下，该银行贷款应为姚文芳个人债务，并非夫妻关系存续期间的共同债务，应由姚文芳个人负担，与李金涛无关，彭艳平、刘军华代姚文芳偿还了银行贷款本息共计285001.03元，在没有约定或法律规定的情况下，姚文芳因彭艳平、刘军华的代偿行为消灭了银行债务，取得不当利益，彭艳平、刘军华要求其返还不当利益，抵扣彭艳平、刘军华还应给付姚文芳的购房尾款50000元，姚文芳应偿还彭艳平、刘军华235001.03元，故该诉请依法部分支持；彭艳平、刘军华要求姚文芳继续履行合同，协助办理案涉房屋的过户手续，符合合同约定和法律规定，依法予以支持；李金涛、姚文芳未按房屋买卖合同约定解除房屋抵押权登记及协助办理房屋过户手续，构成违约，彭艳平、刘军华要求李金涛、姚文芳支付违约金14万元的诉请，符合合同约定和法律规定，依法予以支持；彭艳平、刘军华要求亿合公司退还居间费7000元、过户费500元的诉请，因在庭审过程中，亿合公司表示同意退还该7500元，是对其诉讼权利的处分，本院予以认可。李金涛、姚文芳未到庭参加诉讼、向本院提交证据，应依法承担相应不利的法律后果。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一项、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第四十九条第三款、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、第三人中国农业银行股份有限公司金龙支行于本判决生效起十日内，办理不动产权证号为鄂（2019）仙桃市不动产权第0015737号房屋的抵押权登记注销手续； 二、被告姚文芳于本判决生效起十五日内，协助办理将不动产权证号为鄂（2019）仙桃市不动产权第0015737号的房屋过户登记至原告彭艳平、刘军华名下； 三、被告姚文芳于本判决生效之日起十日内返还原告彭艳平、刘军华代偿款235001.03元； 四、被告李金涛、姚文芳于本判决生效之日起十日内共同向原告彭艳平、刘军华支付违约金140000元； 五、被告湖北亿合房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告彭艳平、刘军华居间费7000元、过户费500元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7059元，由被告李金涛、姚文芳、湖北亿合房地产经纪有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。 审 判 长  龚 宽 人民陪审员  黄志刚 人民陪审员  陈利红 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  郭思雨