浙江省嘉善县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0421民初3025号原告：浙江伊艾斯汽车用品有限公司，住所地嘉善县大云镇经济开发区，统一社会信用代码：913304217420464462。法定代表人：钱心丸。委托诉讼代理人：陈燕，浙江天程律师事务所律师。被告：浙江派迪金属包装制品有限公司，住所地嘉善县大云镇工业区玫瑰路6号1幢。法定代表人：刘承宏。委托诉讼代理人：王文超，公司负责人。原告浙江伊艾斯汽车用品有限公司（以下简称伊艾斯公司）与被告浙江派迪金属包装制品有限公司（以下简称派迪包装公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序进行了公开开庭审理。原告委托诉讼代理人陈燕，被告派迪包装公司委托诉讼代理人王文超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告伊艾斯公司提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的租赁关系；2.判令被告立即腾退嘉善县大云镇工业区玫瑰路6号的厂房及场地并恢复原状返还给原告；3.判令本案诉讼费用由被告承担；4.被告承担本案原告律师代理费5000元。事实与理由：2011年5月14日，原告与被告派迪包装公司签订了一份租赁合同，约定将原告所有的嘉善县大云镇工业区玫瑰路6号的厂房及场地出租给被告派迪包装公司。在租赁期间，被告派迪包装公司又将租赁场地出租给次承租人顾陆军使用。由于被告派迪包装公司未按时支付租金及其他方面原因，原告曾向嘉善县人民法院起诉要求解除与被告派迪包装公司的租赁关系，后双方调解结案。但调解之后，被告派迪包装公司未按调解协议的约定来履行自己的义务，多次违反调解协议的约定及租赁合同约定。原告分别于2019年1月份及4月份发律师函告知被告派迪包装公司要求按调解协议及租赁合同约定整改，但至今未履行。同时，次承租人顾陆军违法从事水泥砖生产，嘉兴市生态环境局嘉善分局分别于2019年5月24日及6月12日作出《行政处罚决定书》，认定次承租人顾陆军的加工点系污染企业，且未提交建设项目环境影响评价文件，擅自投入生产，系违法行为。综上，原告认为被告派迪包装公司的违约行为及顾陆军的违法行为已经严重侵害了原告的合法权益，故现原告为维护自己的合法权益不受侵犯，特提起诉讼，请求支持原告的全部诉讼请求。原告提起诉讼时，将顾陆军列为第三人诉至本院，庭审后，原告已撤回。被告派迪包装公司答辩称：2011年5月14日与原告签订场地及厂房租赁协议，其中院内有近20亩杂草丛生的水洼沼泽地。被告与原告协商后，原告同意被告对场地进行修整并进行转租（在2018年10月签订的补充协议中，原告也明确认可了被告转租之事）。之后被告投资300多万将该地修好，作为水泥硬化场地，于2018年1月租给顾陆军，用于存放水泥砖。顾陆军于2019年3月开始生产水泥砖，后经环保部门检查发现不符合环保生产要求，并给予处罚。被告在得知该情况后，立即责令顾陆军整改。顾陆军在接到整改通知后，在被告的监督下，于2019年5月30日前将生产设备全部拆除运走。此后场地只用于合同中规定的存放水泥砖这一用途。至于原告所说的2019年1月律师函一事，根据被告2018年10月30日和浙江伊艾斯汽车用品有限公司达成的协议，租金提高了，但是付租金的财务部门不知情，还按照原合同支付租金。在财务知道租金上涨这一情况后，马上于2019年1月把上涨的那一部分及其他费用全部付清了。在2018年7月份，下半年租金到期后，被告于2018年7月11日（起租日为7月1日）一次性将租金全部结清。原告也出具了证明及证据，可还是以晚付租金几天为借口，以收回厂房来要挟被告给原告涨租金。被告考虑到今后合作的连续性及双方的关系，经法院调解，被告接受了上涨租金57万元的诉求。也许是尝到甜头，得寸进尺今天又以莫须有的理由提出了所谓的违约问题，故伎重演，又要收回厂房。希望法院澄清事实，主持公道，并请求：1、驳回原告的诉讼请求，并要求原告向被告赔礼道歉；2、要求原告向被告赔偿名誉损失费5万元；3、因法院立案，使被告被客户停止2019年第三季度供应商资格，造成直接经营损失20万元，要求原告给予赔偿。原告围绕诉讼请求依法向法院提交了厂房租赁合同、调解笔录及补充协议、律师函、告知函等证据，被告提供了场地转租同意函、采购合同、发票等证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有异议的证据在认定事实及本院意见部分一并阐述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月14日，原告伊艾斯公司（甲方）与被告派迪包装公司（乙方）签订一份厂房租赁合同书，合同约定原告将其位于浙江省嘉善县的厂房及场地（总计面积为3769.98平方米），租赁期限自2011年5月13日至2021年6月31日止，租金第一年为102万元，第二年为105万元，第三年起每两年在上一年的基础上递增5%。乙方每半年支付一次租金，支付时间为提前15天支付。逾期15天未付租金，甲方有权终止合同。合同签订后，在2013年8月12日，原告向被告出具场地转租同意函，同意被告将其承租的大云镇玫瑰路6号院内空地在保证场地完好并合法使用的情况下，转租给第三方使用。2017年12月22日，被告与顾陆军签订场地租赁合同将上述空地出租交付与承租方使用。2018年7月3日，原告以被告违反合同约定为由向法院提起诉讼，要求解除与被告的租赁合同关系。后经法院调解，双方继续履行上述租赁合同并于2018年10月30日签订了补充协议，对剩余租金的支付等相关事项进行了约定。2019年1月及4月，原告两次向被告发律师函，要求被告按上述调解协议约定履行。2019年5月10日、6月12日，嘉兴市生态环境局嘉善分局2次向当事人顾陆军发出行政处罚决定书，认为其行为已违反了《中华人民共和国环境影响评价法》及《中华人民共和国大气污染防治法》的相关规定，已构成违法，并作出罚款决定。原告认为被告的违约行为及第三人的违法行为已经严重侵害了原告的合法权益，现要求解除原告与被告的租赁关系并腾退租赁厂及将场地恢复原状后返还给原告。被告则认为延付租金是由于财务部门不知情的原因，事后都是如数付清的。本院认为，原、被告订立的厂房租赁合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。当事人也可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。在本案租赁合同履行过程中的2018年7月3日，原告就曾以被告无故拖欠租金违反了合同约定为由诉至法院，要求判令解除双方于2011年5月14日签订的《厂房租赁合同书》等，经法院调解，2018年10月30日双方达成在签订补充协议的基础上继续履行合同的调解协议。补充协议约定支付租金时间的宽限期为一个月，若宽限期内未支付租金，原告（甲方）可以书面通知书催款，被告（乙方）收到通知书10个工作日后仍未支付租金时，甲方有权单方面解除双方之间的租赁关系并收回厂房。但之后，被告既未按照调解协议履行且至今未按补充协议约定的期限支付到期租金，且被告将涉案场地转租给第三方使用过程中，因次承租人的违法行为而被有关部门处罚两次，被告的行为已构成违约应当承担违约责任，对原告要求解除双方租赁关系及腾退租赁物的诉讼请求本院予以支持。被告辩称的因财务部门不知情造成了迟延支付租金，系被告自身内部管理问题，其理由不能成立，被告提交的采购合同及发票等与本案关联性不足，被告提出的赔偿名誉损失费依据不足，不予采信。关于合同解除的时间，可确定为派迪包装公司收到起诉状副本之日，即2019年7月5日。合同解除后，被告派迪包装公司应腾退并恢复原状后将案涉房屋场地返还给原告伊艾斯公司。关于律师代理费，双方在补充协议中约定了律师费、诉讼费等相关费用的承担，对于原告的该诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、原告浙江伊艾斯汽车用品有限公司与被告浙江派迪金属包装制品有限公司的租赁合同关系于2019年7月5日解除；二、被告浙江派迪金属包装制品有限公司于本判决生效之日起十五日内腾退及恢复原状后返还原告浙江伊艾斯汽车用品有限公司位于浙江省嘉善县的厂房场地；三、被告浙江派迪金属包装制品有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告浙江伊艾斯汽车用品有限公司已支出的律师代理费5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取40元，由被告浙江派迪金属包装制品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审判员  丁扣红二〇一九年十二月二十六日书记员  项嘉峻