陕西省安康市汉滨区人民法院   民 事 判 决 书    (2019)陕0902民初3926号   原告史胜喜，男，汉族，出生于1975年1月23日，陕西省安康市汉滨区人，住汉滨区   委托代理人李荍，陕西恒典律师事务所律师。   被告王志敏，男，汉族，出生于1953年2月7日，陕西省安康市汉滨区人，住汉滨区。   原告史胜喜与被告王志敏合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告史胜喜及其委托代理人李荍到庭参加了诉讼，被告王志敏经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。   原告诉称，原、被告于2017年12月30日签订《不动产买卖合同》，购买王志敏竞拍受让的位于汉滨区XX巷XX号XX和地面二层房屋（一层门面房13间、二层5间建筑面积457.87㎡），交易总价666.8万元。原告在约定的期限内将首笔购房款350万元汇入被告王志敏指定的吴某某账户内，余款待原告收到被告办理的过户不动产权属证后再一次性支付。原告付款后，被告没有履行合同第二条第六项“甲方应当在本合同生效之日起壹日内将房屋交付给乙方”以及第六条“甲乙双方签订合同后，原甲方出租门面出租权、房租金收益权自动转交于乙方”的承诺，也未按约办理过户登记手续。原告于2018年6月22日将被告起诉至法院，安康市汉滨区人民法院（2018）陕0902民初2420号民事判决书，判令被告继续履行合同，交付房屋并办理过户手续，赔偿2018年的应收房屋租金553000元及诉讼保全保险费等。被告提出上诉，陕西省安康市中级人民法院（2019）陕09民终313号判决书，判令驳回上诉，维持原判，现该判决已进入执行阶段。截止目前，被告不但没有赔偿原告应收的2018年房屋租金553000元，而且被告已经恶意将2019年房屋租金收取，证据仍是553000元。综上所述，为维护原告的合法权益，现依据我国《合同法》之规定，向人民法院提起诉讼，请求依法判令：1.被告赔偿原告2019年度房屋租金损失553000元；2、承担本案诉讼费、保全费、保全保险费。   原告为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据。   1、原、被告身份证复印件。用以证明原、被告诉讼主体适格。   2、（2018）陕0902民初2420号民事判决书。用以证明被告败诉的事实，原告的请求合理合法，被告应当赔偿原告2018年度的房屋租金。   3、（2019）陕09民终313号民事判决书。用以证明被告败诉的事实，原告的请求合理合法，被告应当赔偿原告2018年度的房屋租金。   4、不动产买卖合同。用以证明原、被告具有买卖房屋合同关系，被告有义务按照合同约定向原告赔偿2019年房租。   5、收条。用以证明原告已经履行合同约定的付款义务。   6、工商银行流水清单2份。用以证明原告已经履行合同约定的付款义务。   7、增值税发票。用以证明原告支付了诉前保全保险费用的事实。   8、门面房租赁登记表。用以证明XX巷XX号XX楼租客约定的租金、租期等情况。   9、公告。用以证明XX巷XX号XX门面房2019年度仍在续租，被告没有履行交房义务，被告仍在收取租金。   被告未应诉、答辩，亦未向本院提交任何证据。   经审理查明, 2017年12月30日，被告王志敏（甲方）与原告史胜喜（乙方）分别作为出卖人和买受人签订了一份《不动产买卖合同》，主要约定：甲方将其门面房13间，二楼5间，土地面积共计419.32平方米，房屋建筑面积共计457平方米，一次性出售给乙方；王志敏依法竞买获得马坎巷，面积419.32平方米的国有土地使用权随该房屋一并转让；房产土地交易总价格为6668000元，乙方在合同签订后四日内向甲方支付首笔购房（地）款3500000元；剩余购房（地）款3168000元待甲方为乙方办理完相关产权交易后（以不动产权登记中心核发不动产权证书之日为准）由乙方收到不动产权证后一次性向甲方支付完毕；付款方式为由乙方以转账方式给付至甲方指定的吴某某在安康工行解放路支行的账户，乙方逾期不付款，应承担逾期款日千分之三的滞纳金；甲方不协助乙方办理不动产权证书或将该不动产抵押变卖给第三方，乙方有权终止合同，甲方无条件向乙方退还已支付款项，并按该房屋土地总价款30%支付给乙方作为违约金；该不动产涉及的土地出让金、房屋土地产权变更手续等有关该不动产买卖中所包含的其他费用均由甲方负责缴纳，乙方不承担任何费用；甲方应于本合同生效之日起一日内将房屋交付给乙方；甲方承诺并保证依法享有本合同所售土地及地上附着物的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方；甲、乙双方同意在本合同生效之日起四日内共同向房屋权属登记机关申请办理房屋土地所有权变更登记手续，取得房屋土地登记在乙方名下的《不动产权证》，该房屋土地所有权为出让取得，其土地使用权证所载权利和相关出让合同权利、义务一并转让给乙方；合同签订后，原甲方出租门面出租权、房租金收益权自动转交于乙方，甲方配合乙方重新与13间门面和二楼五间租户签订2018年1月1日到2018年12月31日的租房合同；甲方逾期交付房屋每逾期一天按总房价款的千分之三支付违约金。甲方逾期交付房屋超过30日，乙方有权解除合同，甲方应在乙方解除合同之日起2日内将已收房（地）价款返还乙方，并按总房价款的30%支付违约金。甲方确保90天内由甲方办理过户到乙方名下的房产土地过户手续并承担过户费用，如因甲方的故意或过失造成乙方不能在本合同约定的时间内取得不动产权证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起二日内将乙方已付款退还给乙方，并按总房价款的30%支付违约金；合同自甲乙双方签字捺印之日起生效；因本合同发生的有关争议，协商不成，双方均可向汉滨区法院提起诉讼。王志敏和史胜喜分别在合同甲、乙方栏签名捺印。合同签订当日，史胜喜按合同约定向吴某某的账户转账2500000元。2018年1月2日，史胜喜又向吴某某该账户转账1000000元。同日，吴某某、王志敏向史胜喜出具一张收条，载明：收到史胜喜转账3500000元，此款为购买地款（XX路XX号），收款人：吴某某、王志敏。此后，史胜喜多次与吴某某就涉案合同的履行进行磋商,但均无果。被告一直未向原告交付涉案房屋土地，亦未为原告办理涉案房屋土地的产权过户手续，原告遂提起诉讼，安康市汉滨区人民法院做出（2018）陕0902民初2420号民事判决书，判决：一、被告王志敏向原告史胜喜交付位于XX巷XX号XX楼门面房13间，二楼房屋5间，并赔偿2018年度房屋租金损失533000元、诉讼保全保险费20000元，共计553000元；二、被告王志敏、第三人安康市汉滨区陆源粮油商贸有限公司协助原告史胜喜办理位于马坎巷8号的土地使用权和房屋所有权权属变更登记手续；三、驳回原告史胜喜的其他诉讼请求。宣判后，王志敏对判决不服，提起上诉，安康市中级人民法院做出（2019）陕09民终313号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。因王志敏未按判决书履行义务，仍然将涉案房屋对外出租未收回，原告申请执行，安康市汉滨区人民法院于2019年8月20日对涉案房屋的租赁户发出公告，告知该房屋已进行查封，在租赁期满后将停止租赁，所有租赁户不得再与他人续签租赁合同，并向他人支付租赁费。原告遂向本院申请诉前财产保全，并交纳保全受理费3285元，支付保全保险费1659元。后原告诉至本院，要求判令：1.被告赔偿原告2019年度房屋租金损失553000元；2、承担本案诉讼费、保全费、保全保险费。原告在诉讼中，又将第一项诉讼请求变更为被告赔偿原告2019年度房屋租金损失533000元。   上列事实，有原、被告身份证复印件、（2018）陕0902民初2420号民事判决书、（2019）陕09民终313号民事判决书、不动产买卖合同、收条、工商银行流水清单2份、增值税发票、门面房租赁登记表、公告及原告的当庭陈述所证实。   本院认为，原告史胜喜与被告王志敏签订的不动产买卖合同主体合法、内容不违反法律规定，已经人民法院生效判决确认合法有效，应为有效合同，各方当事人均应恪守履行。因被告在法院判决生效后，未按生效判决确定的内容向原告交付房屋，且将房屋继续对外出租收取租金，又未将2019年度收取的租金交付原告，给原告造成可得利益损失，对原告要求被告赔偿2019年度房屋租金损失533000元的诉讼请求，因人民法院生效判决确定的2018年度房屋租金是533000元，原告要求按照生效判决确定的2008年租金标准赔偿2019年度的房屋租金损失533000元，于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百六十三条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：   由被告王志敏赔偿原告史胜喜2019年度房屋租金损失533000元、诉讼保全保险费1659元，共计534659元。限判决生效后十五日内履行完毕。   如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费9330元，诉讼保全费3285元，共计12615元，由被告王志敏承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。         审判长 成乃谊   人民陪审员 袁发云   人民陪审员 张忠桥   二〇一九年十二月十日   书记员 晁梅      1