浙江省嘉善县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0421民初2327号 原告：李平，男，1977年11月14日出生，汉族，住嘉善县。 原告：**英，女，1978年5月19日出生，汉族，住嘉善县。 两原告共同委托诉讼代理人：陈月婷、王舒琪，浙江天鸿律师事务所律师。 被告：马智慧，男，1981年9月5日出生，回族，住河南省沈丘县。 委托诉讼代理人王盛、池涛，江苏至誉律师事务所律师。 原告李平、**英与被告马智慧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，本院依法组成合议庭，于2019年9月26日、11月28日公开开庭进行了审理。原告李平及委托诉讼代理人陈月婷、被告马智慧的委托诉讼代理人王盛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李平、**英向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方房屋买卖合同；2.判令被告双倍返还原告定金48万元并退还已支付的房款11万元，支付违约金12万元，共计71万元；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年2月2日，两原告与被告签订《嘉善县房地产买卖合同》，两原告向被告购买位于嘉善县的房屋。2019年2月2日当天，两原告依照合同约定向被告支付了35万元定金，被告也出具了相应收条。合同约定被告应于房产证办理出来后15日内办理过户手续，将房屋过户给两原告。另约定若甲方违约双倍返还定金并按总房价的10%赔偿给乙方。被告已于2019年3月办理出了房产证但一直未来办理过户手续。经过两原告和中介的多次电话、短信、微信沟通，均以各种理由拖时间不来办理过户，违反了双方约定。现两原告为维护自身权益，向法院提起诉讼，请求支持原告诉请。经法院当庭释明，原告变更第二项诉讼请求为：判令被告双倍返还原告定金48万元并退还已支付的房款11万元，共计58万元。 被告马智慧答辩称，被告对双方之间的房屋买卖合同关系和原告已支付35万元定金的事实没有异议，同意双方解除房屋买卖合同。但被告认为不构成违约，根据房屋买卖合同第二条的约定，双方对办理过户和支付5万元首付款虽未特别明确先后顺序，但该5万元既然作为首付款，按照正常交易习惯购房首付款理应先于房屋过户之前。被告认为办理过户条件具备后，原告应先将购房首付款5万元先行支付给被告，然而原告一直未予支付，所以才导致双方未能办理过户，责任在原告，故被告认为原告违约导致合同未能履行，按照合同约定，被告仅需退还原告房款11万元，并有权向原告另行起诉主张违约金，请求法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据（原告提供的《嘉善县房地产买卖合同》、转帐凭证、收据、不动产登记信息查询证明、中介与被告马智慧之间的短信、微信记录、电话录音），本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年2月2日，原告李平、**英（乙方）与被告马智慧（甲方）签订《嘉善县房地产买卖合同》，约定原告向被告马智慧购买位于嘉善县房屋，建筑面积87.80平方米（以产证为准），价款1200000元，购房款原告将分3次付给被告：①2019年2月2日由原告支付给被告购房定金350000元；②由被告办理完产证双方办理过户手续时由原告支付给被告人民币50000元作为首付款，双方约定产证出来半个月之内办理过户手续；③办理完过户手续由原告向银行办理贷款手续，贷款金额人民币800000元，由银行一次性支付给被告，放款时间以银行为准。房产证和土地证过户所需交纳的一切税费及其他费用均由原告承担。双方合同签订后，被告违约，双倍返还定金，并按总房价的10%赔偿给原告，原告违约，购房定金不予退还，并按总房价的10%赔偿给被告。当日，原告向被告支付购房定金350000元，被告出具收据一份。案涉孔雀城麓院2幢1单元1602室房屋于2019年3月13日登记至被告名下，建筑面积88.10平方米，单独所有。2019年4月7日中介发送短信给马智慧，短信内容“①你好房东！你五期麓院的房子可以办过户了，这边客户催的急，你看确定几号过来办理，这样无限期拖延时间不好。②合同上写了产证出来半个月内办理过户手续的，你这边尽快安排过来办理！麻烦了！③房东我们这边就等你15日回来办理过户了，我们早点搞好，你也早点拿到钱，客户也急，希望理解！”；4月18日中介发送短信给马智慧，信息内容“①房东你好！这几天抽空过来办一下房子过户手续，客户这边也一直在催我，希望你也理解我们，知道你很忙，抽出半天时间吧，我们能全部搞好，拜托了……”；4月25日中介发送短信给马智慧，信息内容“房东30号之前抽空过来过户哈，当心忘记了”。中介还通过微信、电话联系催促被告来办理房屋过户手续。因被告未协助办理过户手续，原告遂向本院起诉。庭审中，被告认可于2019年4月中下旬知晓案涉房屋已办出房产证。本院于2019年6月25日公告向被告送达起诉状副本等材料，自本公告发出之日起，经过60日即视为送达。 本院认为，原、被告订立的《嘉善县房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中、原、被告签订的《嘉善县房地产买卖合同》明确约定产证出来半个月之内办理过户手续，案涉房屋于2019年3月13日登记至马智慧名下，被告于2019年4月中下旬知晓案涉房屋已办出房产证，中介通过短信、电话等方式多次催促被告前来办理房产证，但被告一直未协助办理过户手续，且未提出不予协助过户的正当理由。被告马智慧辩称系原告未按合同先行支付50000元故不配合办理过户。本院认为，被告未提供证据证明对方催促办理过户时，其曾向原告提出了先行支付50000元首付款的抗辩；而且，《嘉善县房地产买卖合同》第二条约定双方办理过户手续时由原告支付给被告50000元作为首付款，就通常理解而言，支付50000元首付款应与办理过户同时履行，即在过户当天同时付款。被告要求对方先履行付款义务，没有合同依据。综上，经原告多次催促，被告仍未按合同约定协助办理过户手续构成违约，故原告请求解除《嘉善县房地产买卖合同》，本院予以支持。本院确认《嘉善县房地产买卖合同》于2019年8月25日解除。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《嘉善县房地产买卖合同》第九条既约定违约金又约定定金条款，经法庭释明后，原告主张适用定金罚则双倍返还定金480000元，本院予以支持。合同解除后，已取得的购房款应予返还，原告要求返还已付房款110000元之诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、确认原告李平、**英与被告马智慧2019年2月2日签订的《嘉善县房地产买卖合同》于2019年8月25日解除； 二、被告马智慧于本判决生效之日起十日内返还原告李平、**英购房款110000元和双倍返还定金480000元，合计590000元； 三、驳回原告李平、**英其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10900元，保全申请费4120元，合计15020元（原告已预缴），由原告李平、**英负担2539元，由被告马智慧负担12481元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  陆平华 审 判 员  钱 骏 人民陪审员  朱伯庭 二〇一九年十二月十日 书 记 员  沈 华