襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0606民初5912号原告：陈某某，男，1990年6月28日出生，汉族，住襄阳市。委托代理人：刘刚，襄阳市襄城区真武山街道法律服务所法律工作者。被告：官某甲，男，1949年7月26日出生，汉族，住襄阳市。被告：官某乙，女，1980年2月9日出生，汉族，住襄阳市。二被告共同委托代理人：李文波、肖宇（实习），湖北元领律师事务所律师。第三人：襄阳市甲房地产经纪公司。住所：襄阳市。负责人：张某某，该分公司经理。原告陈某某与被告官某甲、官某乙及第三人襄阳市甲房地产经纪公司（以下简称甲房地产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案中，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈某某及其委托代理人刘刚，被告官某甲、官某乙及其委托代理人李文波、肖宇，第三人甲房地产经纪公司负责人张某某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告双倍返还购房定金10万元，并按合同约定向原告赔偿总房款的20%的违约金185800元，承担中介费9000元。2、本案的诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2019年7月29日，原告通过甲房地产经纪公司与被告官某甲、官某乙签订了二手房买卖合同。约定被告将位于樊城区××路××中心城××单元××室建筑面积为80.32㎡的房屋出售给原告，房屋总价929000元整。合同签订后，原告按约定支付了定金50000元。准备继续办理购房按揭贷款手续，随知被告却通过第三人告知原告要解除合同，不再将房屋卖给原告，故原告诉至法院。被告官某甲辩称：我女儿官某乙的身份证提供了两份，张某将失效的身份证写在了合同中，身份证号码不对。因此合同不成立。被告官某乙辩称:1、我给中介公司提供了两份身份证，有一份是注销的身份证，另一份是有效身份证，可是中介公司用我注销的身份证签订的合约，然后用我有效的身份证提供给买房者来起诉我。购房合同只有公司的印章没有经办人张某的签名，整个合同内容都是张某一人经办的，笔迹都是张某写的，中介事前也没有告知我真实情况，违背诚信原则，我和中介的录音对话足以证明陈某某和谢俊二人假离婚逃税，这些都是在中介的对话录音中告知所得。二被告共同委托代理人李文波辩称：原告的主张与事实不符，请求驳回诉求，本案诉讼费、保全费应由原告承担。理由如下：1、被告官某乙并不是从网上找的第三人，而是第三人主动找的官某乙；2、官某乙收到的定金只有4万元，并不是原告声称的5万元；3、原告所主张的损失无任何依据。对本案合同是否成立需要在庭审中继续查明，官某乙是在2019年7月29日在网上进行二手房的销售，是由中介公司张某（事后得知叫张某某）负责接待商谈原告及原告前妻谢俊，并由谢俊代签的合同，官某乙一直认为是夫妻关系才签订的合同，因此该合同的效力成立与否需要法庭查明。对于合同的履行存在较大风险，两人及一个家庭共同履行购房合同安全保障明显较高，一个人签订合同并且无任何资产，显然加大了风险，官某乙在得知情况后要求重签合同，被拒绝，原告及谢俊存在隐瞒重大相关事项。第二，如果本案存在违约行为，也应当是原告的行为违约，通常在贷款购房中，申请贷款人应该是购房人，出售方已经提供了相关手续及产权凭证，完成了该合同约定的义务，原告的贷款未获得受理是因为原告本身的条件不符合，造成本合同履行不能，应当由原告承担违约责任。第三，本案的第三人违背了如实报告义务，依据房产经纪管理办法和湖北省经纪人管理条例，第三人作为居间人，在从事居间活动中，应当遵循诚实信用规则和职业规范，第三人中的张某某作为居间人以虚假名字对外从事经纪活动，涉嫌与购房人恶意窜通，隐瞒与订立合同有重大关联的事实，为促成交易收取佣金，谎称购房人是夫妻关系，篡改合同，提供虚假贷款资料，损害当事人利益，应当对本案中的房屋买卖双方承担赔偿责任，综上，依据上述事实和理由，根据今天的庭审调查，请法庭驳回原告的诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方无争议的事实，本院认定如下：2019年7月29日，原告陈某某（买方，乙方）的前妻谢俊以陈某某名义与被告官某甲、官某乙（卖方，甲方）及甲房地产经纪公司（居间方，丙方）签订《二手房买卖合同》一份，主要约定，第一条:襄阳市樊城区长征路18号德宜中心城3幢2单元18层的房屋（以下简称该房屋）出售给乙方，建筑面积80.32㎡，如后期房管局出图实测面积与原证件建筑面积有误差的，应以签订本合同时的约定为准。甲乙双方不得以该房屋面积变动为由提出补交或少交房款。签订完本合同后甲方需将房屋所有权证、土地证或不动产权证及相关手续交由丙方保管，丙方需向甲方出具证件收条。乙方对该房已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无任何异议，愿意购买该房屋，甲方保证签署合同后，在交房给乙方时房屋状况和看房时固定设施一致……；第二条：成交价格与相关约定:甲乙双方一致协商后成交价格为人民币（大写）玖拾贰万玖仟元整，(小写)929000元。过户中所产生的相关税费、过户费、出图费、调档费、工本费、土地出让金、评估费、复印费等一切相关费用按相关部门规定缴纳，经甲乙双方协商由乙方来缴纳。若甲方售出的该房屋涉及向银行提前还余额及相关利息、手续费、违约金等，均由甲方自行承担。第三条：居间服务费的相关约定，在签订本合同时，经甲乙双方协商决定，居间方中介费按成交价的3%，由乙方向居间方交纳，如乙方贷款……；第四条：付款、递件过户、交房约定，1、交付定金，在签署本合同时乙方向甲方交付定金人民币（大写）伍万元整，(小写)50000元整，交易完成后充抵房款；2、产权交易变更当天乙方在见到产权变更交易单后按下述约定进行付款：按揭贷款：甲乙双方须在签署本合同后7日内将房产过户及银行贷款所需资料提供给丙方，并到银行签署贷款的相关资料，待银行审批通过后7日内，甲乙双方需配合丙方到房管部门办理相关过户手续同时乙方支付除定金之外的首付款人民币（大写）叁拾伍万玖仟元整，(小写)359000元整给甲方，剩余房款人民币（大写）伍拾贰万元整，(小写)520000元整，由乙方贷款直接支付给甲方。3、交房约定：甲方应当于收到全部房款3日内将房屋交付予乙方。甲乙双方一致协商同意在定金中预留人民币（大写）壹万元整，(小写)10000元整，作为交房押金托管到丙方……；第六条：违约责任……5、甲乙双方任何一方未按合同约定期限履行义务的，双方无异议的除外，如逾期履行超过七日且拒绝履行本合同的，属根本性违约，若甲方违约，则按乙方所交定金双倍偿乙方损失，并承担甲乙双方应付给居间方的中介费，若乙方违约，则乙方所定金不退，赔偿甲方及居间方，并承担甲乙双方应付给居间方的中介费，甲乙任何一方违约还应向对方赔偿总房款百分之二十的违约金。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告陈某某支付定金50000元，其中40000元付给官某乙，10000元付给张某。2019年7月29日，官某乙出具定金收条1份，载明“今收到陈某某购买樊城区××路××中心城××单元××室屋房权证编号第××号-2号之购房定金大写伍万整小写50000元人民币整。特立此据。收款人官某乙签名并按捺指印。”当日，甲房地产经纪公司出具证件收条及押金收条，收到官某乙樊城区××路××中心城××单元××室的房屋所有权证（编号为第××号-2号），土地使用权证（编号第××号）。并收到官某乙交房押金10000元。并注明官某乙出售长征路18号德宜中心城3幢2单元18层3室，交房当天双方无异议退还壹万元。当日，原告陈某某向第三人甲房地产经纪公司支付中介费9000元。后在办理房屋按揭贷款时当事人之间发生矛盾。对有争议的证据和事实，本院认定如下:2019年7月29日，原告陈某某（买方，乙方）的前妻谢俊以陈某某名义与被告官某甲、官某乙（卖方，甲方）及甲房地产经纪公司（居间方，丙方）签订《二手房买卖合同》之后，被告方按约定将涉案的房屋所有权证权（编号为第××号-2号），土地使用权证（编号第××号）交给甲房地产经纪公司。原告陈某某在银行没有办成按揭贷款，并非被告方单方的行为违约造成。原告陈某某所提供的证据尚不能证实被告官某甲、官某乙构成违约。同时查明，甲房地产经纪公司负责责人张某某，在名片上印刷的名字为张某，实为同一人，真实姓名为张某某。本院认为，原告陈某某的前妻谢俊以陈某某名义与被告官某甲、官某乙及甲房地产经纪公司签订《二手房买卖合同》系双当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效。陈某某的前妻谢俊受陈某某委托签订本合同，陈某某认可，所产生的法律后果应当由陈某某承担。原告陈某某所提供的证据尚不能证实被告官某甲、官某乙构成违约，应当承担不利的后果。原、被告双方在庭审中均明确表示愿意续继履行合同，故在本案合同没有被依法撤销的前提下，原告陈某某请求判令被告官某甲、官某乙双倍返还定金共计100000元，不能成立，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。故原告陈某某请求判令被告双倍返还购房定金10万元，并按合同约定支付总房款20%的违约金185800元，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告陈某某的诉讼请求。案件受理费5722元，由原告陈某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  陈志明人民陪审员  帅启顺人民陪审员  陈小玲二〇一九年十二月十八日书 记 员  王 静