广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初18309号原告：赵余庆，男，1970年1月8日出生，汉族，住广东省江门市新会区，委托诉讼代理人：钟耀能，国信信扬（江门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞瑞，国信信扬（江门）律师事务所实习律师。被告：国寿投资控股有限公司，住所地北京市朝阳区景华南街5号17层（14）1703单元，统一社会信用代码911100001020321266。法定代表人：尹兆君，职务董事长。被告：中国人寿保险股份有限公司中山分公司，住所地中山市东区中山三路43号，统一社会信用代码914420009821254422。负责人：邓隆芬。上述两被告共同委托诉讼代理人：李建军，广东诺钧律师事务所律师。上述两被告共同委托诉讼代理人：丘晓妍，广东诺钧律师事务所实习律师。原告赵余庆诉被告国寿投资控股有限公司（以下简称国寿投资公司）、中国人寿保险股份有限公司中山分公司（以下简称人寿保险公司中山分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵余庆的委托诉讼代理人钟耀能、被告国寿投资公司、人寿保险公司中山分公司的共同委托诉讼代理人李建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1、确认中山市××乡镇××东村新下冲房产（现地址金谷大道××号）原寿险三乡营业部不动产的所有权归属于原告；2、二被告协助原告将中山市××乡镇××东村新下冲房产的产权变更登记至原告名下。事实和理由：2018年9月14日，原告作为竞买人从北京嘉禾国际拍卖有限公司举办的拍卖会竞得位于中山市××乡镇××东村新下冲房产的房产，成为该房产的法定买受人，并付清了全部成交款和佣金。该房产系被告国寿投资公司委托北京嘉禾国际拍卖有限公司进行拍卖，根据《中华人民共和国拍卖法》第三十一条、第五十五条之规定，原告拍得该房产并支付了所有价款，被告应该遵循法律规定和合同约定将房产过户到原告名下。被告人寿保险公司中山分公司为中山市××乡镇××东村新下冲房产的权属人，应协助原告办理产权变更手续。经原告多次沟通，两被告拒绝配合办理房屋过户手续，严重侵害了原告的合法权益。根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国物权法》与《中华人民共和国民事诉讼法》等的相关规定，特向法院提起诉讼，望判如所请。原告赵余庆就其诉讼请求及主张的事实与理由，在举证期限内提交了以下证据：1.原告身份证复印件、被告营业执照；2.《羊城晚报》上的拍卖公告《竞买协议书》、北京嘉禾国际拍卖有限公司拍品目录单、《拍卖成交确认书》；3.《委托拍卖合同》、国寿投资控股《关于同意广东省分公司上报第二批留存资产市场化处置评估结果的函》；4.国有土地使用证；5.银行汇款凭证。被告国寿投资公司、人寿保险公司中山分公司答辩称，1.原告以中国人寿中山分公司为共同被告缺乏事实与法律依据，涉案房屋虽然登记在原中国人寿中山分公司名下，但上级机关人寿保险集团以及行政主管部门财政部，就相关资产无偿划转国寿投资公司，具有法律效力的决定，国寿投资控股有限公司、中国人寿中山分公司签订的资产无偿划转协议书规定，相关资产在2008年9月30日完成交割，交割日过后，资产属于国寿投资控股有限公司资产，中国人寿中山分公司对于涉案房产并无实际上的物权，根据资产无偿划转文件精神，中国人寿中山分公司仅附有协助配合，将房产向国寿投资控股有限公司办理移交、具体交接手续；2.中国人寿中山分公司并无与原告就涉案房屋签署房屋买卖合同、竞买协议，中国人寿中山分公司并非合同当事人，依据合同相对性原则，竞买合同约定的权利义务对中国人寿中山分公司不具有约束力，中国人寿中山分公司不应成为本案被告；3.两被告均无拒绝配合原告办理房产过户手续，不能办理过户是因为客观原因，是无法协助。2007年8月14日，两被告上级部门中国人寿公司向财政部做出关于留存资产无偿划转给国寿投资控股有限公司，提出将原寿险公司的实物资产无偿划转给国寿投资控股有限公司，2008年3月财政部做出中国人寿无偿划转国寿投资控股有限公司，同意将划转至国寿投资控股有限公司，为了执行上级主管机关决定，2008年10月10日，中国人寿与国寿投资控股有限公司签署资产无偿划转协议，约定了协议内的无偿划转的交割日为2008年9月30日，之后的资产属于国寿投资控股有限公司，涉案房产属于上述无偿划转范围，但在约定的交割日后房地产权属变更无法进行，具体原因是涉案房产是在90年代底建立的，在2003年向政府办理了土地房产确权，取得国有土地证书，但没有房产证，因为村委会不配合原因，一直无法补办房产证，所以无法办理过户；4.双方就涉案房产权属已归属原告并无异议，原告第一项诉求，被告认为没有法律意义以及法律依据，当事人提起的确认之诉是有诉的利益，只有双方就涉案房屋权属归属产生争议时，原告才有权请求法院确认其民事权益，这时原告才有诉的利益，涉案房产的权属已属于原告，对此，双方没有异议，原告请求确认房屋所有权归属原告缺乏实体意义上的诉请，也没有法律依据；5.原告通过诉讼方式要求被告配合办理过户登记，不符合合同相关约定，涉案标的物房产存在可能无法办理过户的风险，该风险事先经过披露、声明，竞买协议第一、二、三、八条的附件的第18、19条已对涉案房屋的坐落、性质、土地使用权来源、权属瑕疵以及拍卖标的仅为不动产的财产权利，无法办理过户风险等均以民事，对于成交后由购买人自行办理，以及承担相关税费、无法办理过户的风险已有说明，原告已经确认同意，鉴于该资产存在权属变更期限较长，无法过户的交易风险等瑕疵，竞买协议第八条第1、4项规定了拍卖标的存在无法过户的风险，以及委托人即被告不承诺办理权证变更时间以及竞买人不得已办理权属变更时间过长以及无法变更提出异议，该条款内容不违反，对原告具有约束力；6.被告已按合同约定向原告履行交付义务，竞买协议第6条第3项约定“委托人或拍卖人向乙方移交…”这是合同约定的交付完毕标准，涉案房屋拍卖成交后，拍卖人代理被告，于2018年12月27日向原告交付涉案房产的文件、资料，原告于当日签署了标的移交确认书，确认了该移交，原告实际占有使用涉案房产，取到了合同约定的财产权利，合同已经履行完毕。综上，原告诉求不能成立，应该驳回。被告国寿投资公司、人寿保险公司中山分公司就其辩解向本院提交以下证据：1.《关于将留存资产无偿划转给国寿投资控股有限公司的请示》国寿集团发[2007]208号；2.《财政部关于中国人寿保险（集团）公司无偿划转留存资产有关事宜的批复》财金函[2008]39号；3.《中国人寿保险（集团）公司与国寿投资控股有限公司之资产无偿划转协议》及附件《关于拟划转到国寿投资控股有限公司留存资产的审计报告》中兴正信专审字[2008]010610号；4.标的移交确认书。本院认定事实如下：2003年8月20日，中府国用（2003）第312996号《国有土地使用证》主要载明：土地使用权人：中国人寿保险公司中山分公司；坐落：中山市三乡镇屏东村新下冲，地类（用途）：商业住宅；使用权类型：出让；终止日期：二O七三年七月三十日；使用权面积：壹佰壹拾捌点贰。国寿投资函[2016]211号国寿投资控股有限公司文件《关于同意广东省分公司上报第二批留存资产市场化处置评估结果的函》主要载明：中国人寿保险股份有限公司：《关于广东省分公司上报第二批留存资产市场化处置方案的函》（国寿人险办函[2016]137号）收悉。经研究，提出以下处理意见：一……；二、请广东省分公司聘请负责广东省市场化处置的北京嘉禾国际拍卖有限公司进行资产拍卖工作，并配合其做好资产处置相关工作。《2017年广东省第一、二批流拍留存资产市场化处置明细表》主要载明：……28.中山三乡营业部，坐落于广东省××乡镇××大道中，土地用途：商业，房屋用途：办公，建成年代：1994年，建筑结构：钢混，土地性质：出让，所在楼层1-3层，总楼层3层。2007年8月24日，国寿集团发【2007】208号中国人寿保险（集团）公司文件《关于将留存资产无偿划转给国寿投资控股有限公司的请示》主要载明：财政部：自2007年7月1日起，我公司留存资产委托国寿投资控股有限公司（以下简称“国寿控股”）管理，初步实现了留存资产的专业化、集中化管理。为进一步理顺关系，建立责、权、利清晰的留存资产经营管理体制，提高资产的使用效率和投资回报，实现国有资产保值增值，经研究，我公司建议将留存资产无偿划转国寿控股。现将有关情况汇报并请示如下：一、目前我公司留存资产的基本情况：经过2006年8家非保险类企业股权重组，目前我公司的留存资产主要包括以下两部分：（一）分部在寿险股份公司全国35家分公司的原中国人寿保险公司实物类资产，主要包括各类固定资产、无形资产、定期存款、贷款、股权投资、债权投资、抵债资产和应收款项等。2003年重组改制后这部分资产留在集团公司，除固定资产、无形资产外，其余资产大多为不良资产，且已全额提取减值准备。该请示还载明了其他内容，尾部盖中国人寿保险（集团）公司章。2008年3月20日，《财政部关于中国人寿保险（集团）公司无偿划转留存资产有关事宜的批复》主要载明：中国人寿保险（集团）公司：你公司《关于将留存资产无偿划转给国寿投资控股有限公司的请示》（国寿集团发[2007]208号）收悉。经研究，现批复如下：一、原则同意你公司将改制后的留存资产划转至全资子公司国寿投资控股有限公司。二、你公司应严格按照《财政部关于企业国有资产办理无偿续转手续的规定》（财管字[1999]301号）等国家有关规定，对拟产转的资产进行审计，并按照审计结果划转资产和调整账务。三、你公司应凭审计结果到我部办理国有资产划转、金融类企业国有资产产权登记等有关手续。四、你公司应督促国寿投资控股有限公司严格按照国家有关经定处置和经营留存资产，建立健全留存资产经营和管理制度，加强经营考核和绩效评价，确保留存资产的保值增值。该批复尾部盖中华人民共和国财政部章。2008年9月30日，北京中兴正信会计师事务所有限公司向中国人寿保险（集团）公司出具中兴正信专审字【2008】010610号《关于拟无偿划转到国寿投资控股有限公司留存资产的审计报告》。2008年10月10日，中国人寿保险（集团）公司与国寿投资控股有限公司签订《资产无偿划转协议》，合同编号：集团财务-2008-04。2017年12月31日，《委托拍卖合同》主要载明：甲方：国寿投资控股有限公司，乙方：北京嘉禾国际拍卖有限公司，丙方：中国人寿保险股份有限公司广东省分公司。鉴于甲方欲聘请专业拍卖机构对位于广东省××、自治区）内留存资产委托乙方清查处置，包括前期资产调查、制定分类处置方案、资产拍卖、资金回收等，具体委托清查处置的留存资产以附件“留存资产清单”为准。甲方同意授权丙方，清理处置广东省××、自治区））内甲方项下的留存资产；买受人付清全部成交价款和拍卖佣金后，丙方代甲方（或乙方根据甲方指示）与买受人办理拍卖标的移交手续。甲方（盖章）处盖国寿投资控股有限公司章，乙方（盖章）处盖北京嘉禾国际拍卖有限公司章，丙方盖章处盖中国人寿保险股份有限公司广东省分公司合同专用章。2018年9月13日，《竞买协议书》主要载明：甲方：北京嘉禾国际拍卖有限公司，乙方：赵余庆，甲方受相关单位委托，定于2018年9月14日上午9:30在广州市越秀区环市东路326-1号亚洲国际大酒店举行拍卖会。乙方自愿参加甲方举行的拍卖会。因本次拍卖会标的存在较多瑕疵，为保护甲乙双方及委托人利益，甲乙双方本着公开、公平、公正的原则，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、法规、规章及相关司法解释，在充分协商的基础上签订本协议。一、拍卖标的。……19.对于中山市××乡镇××东村新下冲（现地址金谷大道××号）原寿险三乡营业部不动产的财产权利。二、拍卖标的的展示和调查。本次拍卖是以标的现状进行拍卖。甲方已经在拍卖会前向乙方充分展示了拍卖标的实物及资料。签署本协议，视为乙方在公告规定的展示期间内，已对标的进行了全面的了解、咨询，自愿参加本次竞买。乙方认可甲方已经就拍卖标的的来源、瑕疵、第三方占有使用情况和风险等向乙方完成了充分的披露和说明，同时承诺已经自行到相关部门了解、调查标的风险，在拍卖会前对标的的情况和价值进行自我判定，并审慎竞买，拍卖成交后不就标的的品质、价值、面积、用途、第三方占有使用情况等要求甲方及委托人承担担保责任。六、拍卖标的移交及过户。……3、待乙方付清全部成交价款和拍卖佣金后，甲方通知乙方办理标的移交手续。委托人或拍卖人代委托人向乙方移交标的现有的相关文件资料，即为移交义务履行完毕，标的权益转移至乙方。八、特别约定。因本次拍卖标的存在较多瑕疵，经双方协商一致，就标的的一些特殊事项共同约定如下：1、本次拍卖的各项标的涉及的房产及不动产均存在无法办理权属登记或过户的风险，所拍的标的，仅是委托人继承的相应财产权利，并不能获得标的涉及房产及不动产的物权。乙方承诺已充分知晓并了解因此产生的各项风险（包括但不限于标的灭失、因第三方权利人对标的主张权利而导致乙方无法行使权利等），并承诺自愿承担上述全部风险及所涉及的各项损失，无法获得标的涉及不动产的相应物权及财产权利的，不影响买卖效力和合同效力，乙方放弃向委托人及拍卖人主张物权或财产权利获得不能的赔偿请求。……4.本次拍卖的标的为委托人的留存资产因委托人经历多次分立、改制、重组及上市的名称变更及标的可以办理权属登记或过户手续，委托人配合办理权属变更的时间可能较长或无法配合，委托人和拍卖人均不承诺办理权证变更的时间，乙方不得以办理权属变更时间过长或无法办理提出异议。该协议书还载明了其他内容，尾部甲方处盖北京嘉禾国际拍卖有限公司合同专用章，乙方处签赵余庆名。同日，附件1：《标的的现状及瑕疵不担保声明》主要载明：据委托人描述，本次拍卖的标的现状及瑕疵如下，拍卖人声明，不承担瑕疵担保责任：……19.对于中山市××乡镇××东村新下冲（现地址金谷大道××号）原寿险三乡营业部不动产的财产权利，本委托人仅提供了标的项下房产的国有土地使用证复印件，国有土地使用证为中府国用(2003)第912996号，证载土地使用者为中国人寿保险公司中山分公司，土地用途，商业住宅，使用权类型为出让，终止日期为2073年7月30日。本次拍卖仅就委托人持有的对标的涉及不动产的相应财产权利进行拍卖，竟买人应当自行到相关部门咨询权属登记、变更过户等事宜，拍卖成交后买受人并不能直接获得该不动产相应物权，需按照国家相关法律定规规定自行办理该不动产的权属登记和权属变更过户手续，委托人和拍卖人对能否办理权属登记、变更过担不承担任何保证责任。买受人承诺放弃因交易后未获得标的的物权或财产权利而对委托人及拍卖人主张任何经济赔偿。本次拍卖仅为对委托人持有的对该标的涉及不动产相应财产权利的概括性转让，不动产的具体范围、地址以委托人移交确认为准。拍卖成交后，拍卖人仅出具拍卖成交确认书：拍卖人代委托人向买受人移交标的相现有的相关文件资料，即为移交义务履行安毕。买受人自行与占用人协商本标的的清场或后续使用事宜，因此产生的费用和风险由买受人自行承担，拍卖人和委托人对此均不承担任何责任。本标的长期闲置，部分建筑酌墙俸-屋顶、—门窗及设备设施年久失修或丢失，如果标的需要加固、改造、所修及更新所属设备设施，全部由买受人负责并承担相应的费用，委托人及拍责担任何责任。其他事宜请遵照《竞买协议书》相关约定履行。……该声明还载明了其他内容，尾部乙方（竞买人）处签赵余庆名。同日，《标的查确认书》载明：本竟买人签署本协议时，己在北京嘉禾国际拍卖有限公司提供的》标的展示期内查看将于2018年9月14日上午9：30在广州市越秀区环市东路326-1号亚洲国际大酒店举办拍卖会上拍卖的所有标的，确认了所有标的的现状、位置、瑕疵等详细信息，知晓了标的的占用使用情况，无任何异议。并己查阅该次拍卖会涉及的全部文件资料，本竞买人确认已经了解、知晓和同意以上文件所述内容。本文件作为《竟买协议书》附件，具有同等法律效力。该确认书尾部乙方（竞买人）处签赵余庆名。2018年9月14日，北京嘉禾国际拍卖有限公司《拍卖成交确认书》，主要载明：第78号竞买人于2018年9月14日9:30在本拍卖人举办的拍卖会竞买如下拍卖标的，成为该拍品的法定买手人。拍卖标的名称：中山市××乡镇××东村新下冲（现地址金谷大道××号）原寿险三乡营业部不动产的财产权利，成交金额2220000元；1.买受人了解《中华人民共和国拍卖法》，并认真阅读了本次拍卖会的《拍卖规则》和有关规定，自愿遵守执行，承认拍卖结果，当场签署本确认书。……3.买受人应按规定受领拍卖标的。……该确认书还载明其他内容，尾部买受人（签章）处签赵余庆名，拍卖人（签章）处盖北京嘉禾国际拍卖有限公司合同专用章。2018年12月27日，《标的移交确认书》主要载明：本人赵余庆（身份证号：）于2018年9月14日上午9时30分在广州市越秀区环市东路326-1号亚洲国际大酒店参加了北京嘉禾园际拍卖有限公司举办的资产拍卖会，竞买成功竟得如下标的：对于广东省中山市××乡镇××东村新村新下冲（现地址金谷大道××号）原寿险三乡营业部不动产的的财产权利（简称“标的”）。2018年12月27日，北京嘉禾国际拍卖有限公司代委托方向本人移交了以上标的及标的的资料或物品：1、中府国用（2003）第312996号原件；2、委托拍卖合同、清单、嘉禾营业执照、法人身份证、报纸报头共两套。向本人移交的标的现状情况与现场看样及北京嘉禾国际拍卖有限公司主持拍卖会时告知的一致，本人无异议。买手人（签字）处签赵余庆名。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。赵余庆与北京嘉禾国际拍卖有限公司（以下简称嘉禾拍卖公司）签订的《竞买协议书》（以下简称协议书）是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，双方应恪守履行。根据双方签订的协议书第二条拍卖标的的展示和调查；六、拍卖标的移交及过户；八、特别约定，本院有理由相信赵余庆已确知其竞买的中山市××乡镇××东村新村新下冲（现地址金谷大道××号）原寿险三乡营业部不动产的的财产权利（以下简称案涉财产权利）系按现状拍卖，赵余庆不得以办理权属变更时间过长或无法办理提出异议。而且，赵余庆签署的附件1《标的的现状及瑕疵不担保声明》以及《标的确认书》载明“拍卖人待委托人向买受人移交标的现有的相关资料，即为移交义务履行完毕，买受人自行与占用人协商本标的的清场或后续使用事宜，因此产生的费用和风险由买受人自行承担，拍卖人和委托人对此均不承担任何责任”。2018年12月27日，赵余庆签字的《标的移交确认书》也载明嘉禾公司已将标的现有的相关资料移交，各方均按照协议的约定履行了各自的义务。现赵余庆向本院提起诉讼，要求确认案涉财产权利的所有权归其所有，并要求两被告协助其办理案涉房产的产权变更登记手续，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告赵余庆的全部诉讼请求。案件受理费25448元（原告已预交），由原告赵余庆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  黄 莺人民陪审员  郑秀琼人民陪审员  李海兰二〇一九年十二月十日书 记 员  苏颖瑜**龙