新疆维吾尔自治区和田市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新3201民初609号 原告（反诉被告）：新疆杰昂房地产开发有限责任公司，住所地：新疆和田市火车站站前2号。 法定代表人：刘晟合，公司总经理。 被告（反诉原告）：李建钢，男，1970年5月27日出生，汉族，河南省洛阳市中国青年旅行社经理，住河南省洛阳市。 委托诉讼代理人：张晓峰，河南松盛永进律师事务所律师。 原告（反诉被告）新疆杰昂房地产开发有限责任公司与被告（反诉原告）李建钢房屋买卖合同纠纷一案，原告（反诉被告）新疆杰昂房地产开发有限责任公司于2017年10月10日向本院提起诉讼，本院立案后公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）新疆杰昂房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求，请求解除与被告（反诉原告）之间签订的商品房买卖合同。被告（反诉原告）李建钢向本院提出反诉，请求判令反诉被告立即交付位于新疆和田市火车站前广场东侧的南方综合楼市××栋房屋并协助反诉原告办理产权转移登记手续。本院经审查认为，原告（反诉被告）新疆杰昂房地产开发有限责任公司与李建钢、翟李静、胡明义签订的《协议》第六条明确约定“如因合同的履行双方发生争议，首先应协商处理，协商不成由洛阳仲裁委员会仲裁处理”，本案不属于本院受理范围，以（2017）新3201民初1048号民事裁定驳回原告（反诉被告）新疆杰昂房地产开发有限责任公司的起诉与被告（反诉原告）李建钢的反诉。原告（反诉被告）新疆杰昂房地产开发有限责任公司不服本院（2017）新3201民初1048号民事裁定向和田地区中级人民法院提出上诉，和田地区中级人民法院于2018年12月10日作出（2018）新32民终335号民事裁定书，裁定“撤销和田市人民法院（2017）新3201民初1048号民事裁定，指令和田市人民法院受理”。本院于2019年6月4日依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）新疆杰昂房地产开发有限责任公司的法定代表人刘晟合、被告（反诉原告）李建钢及其委托诉讼代理人张晓峰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告（反诉被告）新疆杰昂房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除被告李建钢与原告新疆杰昂房地产开发有限责任公司签订的商品房买卖合同并由被告承担违约责任。2、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告新疆杰昂房地产开发有限责任公司于2013年7月火车站物流园区开发建设了南方市场项目工程。2013年8月，原告公司在和田市农村信用社联社取得开户许可开立公司公帐账户，资金往来均在该账户进行。2014年10月初，南方市场项目工程完成主体封顶。2015年1月26日，被告李建钢到和田市房产局办理了虚假的商品房预售买卖合同备案登记，合同约定四层整层的价格远远低于和田市发改委商品房明码标价备案审批的价格和工程成本价格，并且原告并未收到合同约定的购房资金，故要求依法解除该商品房买卖合同并由被告承担违约责任。 被告（反诉原告）李建钢向本院提出反诉请求：请求判令反诉被告（本诉原告）向反诉原告立即交付火车站南方综合市××栋房屋并协助反诉原告办理上述房屋的产权转移登记手续。事实和理由：李建钢与杰昂房地产公司之间签订的《商品房买卖合同》，是双方在自愿、充分协商一致的基础上所签订，是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，对双方均有法律约束力。反诉原告李建钢已经按照《商品房买卖合同》的约定履行了合同义务，按照该合同约定，反诉被告应当于2015年12月20日前交付房屋，但反诉被告迟迟不能交付，其行为已经违反了合同约定，给反诉原告李建钢造成了较大的经济损失。同时，被告（反诉原告）与反诉被告之间的债权债务关系明确，反诉被告不能偿还反诉原告的到期借款，双方于2015年1月16日达成“以房抵债”协议。该协议是双方真实意思表示，是在自愿、充分协商的基础上完成的，双方协商一致同意终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系的，并非双方之间的借款履行担保，而是借款到期后原告公司难以清偿到期债务，通过将商品房出售给李建钢等债权人的方式，实现双方权利义务平衡的一种交易安排。本人不同意解除合同，请求法院公正判决，驳回原告的诉讼请求。 反诉被告（本诉原告）对反诉原告（本诉被告）的反诉辩称，反诉原告并没有实际履行商品房预售买卖合同，反诉被告没有收到购房款，请求法院依法驳回反诉原告的反诉请求。 原告（反诉被告）新疆杰昂房地产开发有限责任公司为支持自己的诉讼请求向本院提交以下证据材料： 证据1、原告（反诉被告）公帐账户打款明细8张，证明原告（反诉被告）自2013年6月23日在和田市农村信用社开立公司公帐账户后，自2013年6月23日至2016年6月21日开始原告公司的所有打款进账均在该账户进行，从进账记录中没有被告李建钢向我公司汇款的信息； 被告（反诉原告）李建钢质证认为：该证据系复印件不予认可，原告提供的账号不认为是原告公司的账户，该进账记录不能证明是和谁发生的交易，不能证明原告主张的内容。 证据2、2015年1月19日原、被告签订的《商品房买卖合同》复印件一份，证明合同的单价是2000元/平方米，低于市场价和发改委备案价，合同约定被告在30日内向我公司交付房款，即在2015年2月20日前交付购房款，我公司并未收到对方支付的购房款。 被告（反诉原告）李建钢质证认为：对《商品房买卖合同》的真实性无异议，对原告所说的合同中的价格低于市场价和发改委备案价不予认可。在合同签订的当天，原告公司以收据的形式收到被告一次性将13112960元购房款交于原告公司，原告公司出具收款收据，收据上实际是李建钢代表的三位债权人共同交付的购房款。 证据3：资产负债表复印件6张，证明2014年9月到10月间我公司并未收到被告方支付购房款。 被告（反诉原告）李建钢质证认为：该证据系复印件，对其真实性不予认可，且该证据无法证明原告期待的证明方向。 证据4：新疆杰昂房地产开发有限责任公司原法定代表人杨苏江与翟李静、李建钢、胡旭义签订的《协议》复印件一份，证明被告系与杨苏江个人的借贷法律关系。 被告李建钢质证认为：真实性无异议，对原告所说的价格低于市场价格不予认可，该约定的价格就是当时的市场价格。这份协议是2015年1月16日杨苏江作为杰昂房产开发公司的法定代表人签订的协议，是在无法偿还借款的情况下将商品房出售给被告的行为。 被告（反诉原告）李建钢为支持自己的诉讼主张，向法院提交如下证据材料： 证据1、洛阳仲裁委员会（2014）洛仲法字007、008.009调解书各一份，证明新疆杰昂房地产公司分别欠翟李静、李建钢、胡旭义借款3200000元、4700000元、5200000元及该款于2014年12月9日经河南洛阳仲裁委员会调解，确定反诉被告新疆杰昂房地产公司于2014年12月14日已届清偿还款期限的事实。 原告（反诉被告）新疆杰昂房地产公司质证认为：对该证据的真实性无异议，该证据证实是原法定代表人杨苏江的个人借款行为，且翟李静、胡旭义与我公司没有关系。 证据2、《三方的共同约定》一份，证明2015年1月30日翟李静、李建钢、胡旭义三人协议约定，授权委托李建钢办理新疆杰昂房地产开发有限责任公司（原法定代表人杨苏江）拖欠三名借款人1310万元借款“以房抵债”的相关事宜，经洛阳市仲裁委员会审理确认新疆杰昂房地产开发有限责任公司没有按要求归还借款，三方已经与新疆杰昂房地产开发有限责任公司签订还款协议，并决定由新疆杰昂房地产开发有限责任公司将其开发的和田火车站项目的四层共6550平方米，按照每平方米2000元抵给三方“以房抵债”相关事宜的事实。 原告（反诉被告）新疆杰昂房地产公司质证认为：对三方协议不予认可，商品房买卖合同是我公司法定代表人杨苏江与李建钢签订的与其他人无关。 证据3：《协议》一份，证明2015年1月16日翟李静、胡旭义、李建钢与新疆杰昂房地产开发有限公司签订的“以房抵债”协议的事实。 原告（反诉被告）新疆杰昂房地产公司质证认为：协议是在签订商品房买卖合同之前签订的，只有杨苏江个人的签字，属于杨苏江个人行为，与公司无关。商品房买卖合同是2015年1月19日签订的，协议是在2015年1月16日签订的，说明是杨苏江个人债务关系，与原告公司无关。 证据4：《商品房买卖合同》一份，证明李建钢与新疆杰昂公司于2015年1月19日签订商品房买卖合同，购买京通路108号和田市火车站站前广场东侧南方综合市××栋第四层，建筑面积6556.48平方米房产，总金额：13112960元的事实。 原告（反诉被告）新疆杰昂房地产公司质证认为：被告未按商品房买卖合同约定向我公司打入款项，故我公司申请解除合同。 证据5：收款收据原件一份（提交的复印件），证明新疆杰昂公司于2015年1月19日开具的收到李建钢13112960元购房款的事实。 原告（反诉被告）新疆杰昂房地产公司质证认为：真实性不认可，没有打款记录，不能证明公司收到该款项。 证据6：税收缴款书一份，证明2015年1月23日李建钢向和田市地税局缴纳购买京通路108号和田市火车站站前广场东侧南方综合市××栋第四层建筑面积6556.48平方米房产，总金额13112960元，交房产契税393388.8元的事实。 原告（反诉被告）新疆杰昂房地产公司质证认为：税票是其个人行为，不能代表被告缴纳了涉案房款。 证据7：维修基金缴费票据一张，证明2015年1月23日李建钢向和田市房地产管理局缴纳和田市京通路108号和田市火车站站前广场东侧南方综合市场一栋第四层维修基金458953.6元的事实。 原告（反诉被告）新疆杰昂房地产公司质证认为：是其个人行为，不能代表被告缴纳了购房款。 证据8：房屋所有权登记缴费票据一张，证明2015年1月23日李建钢向和田市房地产管理局缴纳房屋所有权登记费550元的事实。 原告（反诉被告）新疆杰昂房地产开发有限责任公司质证认为：是其个人行为，不能代表被告缴纳了购房款。 证据9：商品房预告登记证一份，证明2015年1月26日，李建钢在和田市房地产管理局办理“和市房预商购字第20150207号”商品房预告登记，预告登记权利人为李建钢，预告登记义务人为新疆杰昂公司房屋坐落于和田市××路。 原告（反诉被告）新疆杰昂房地产开发有限公司质证认为：是其个人行为，不能代表被告缴纳了购房款。 本案在审理过程中，本院组织当事人进行了证据的交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方提出异议的证据，因各自无相反证据予以否认，且该类证据确与双方诉辩事实具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月至2014年8月期间，原告（反诉被告）新疆杰昂房地产开发有限责任公司原法定代表人杨苏江分别向李建钢、翟李静、胡旭义及其由他们三人担保的其他案外人杨青立、赵跃林、翟李利、陈强、刘晓萍等人借款合计13100000元（后期其他出借人均将借款债权转移给其担保人李建钢、翟李静、胡旭义等三人），该借款均系通过银行转账形式转入杨苏江个人账户。2014年12月9日翟李静、李建钢、胡旭义于同一时间分别向河南省洛阳仲裁委员会申请仲裁，被申请人为原告（反诉被告）新疆杰昂房地产开发有限责任公司。河南省洛阳仲裁委员会经过审理，以（2014）洛仲法字007号调解书确认被申请人新疆杰昂房地产开发有限公司欠申请人翟李静3200000元；（2014）洛仲法字008号调解书确认被申请人新疆杰昂房地产开发有限公司欠申请人李建钢4700000元；（2014）洛仲法字009号调解书确认被申请人新疆杰昂房地产开发有限公司欠申请人胡旭义5200000元；并在（2014）洛仲法字007、008.009调解书中分别约定，被申请人新疆杰昂房地产开发有限公司于2014年12月14日前将该款项一次性支付给申请人。2015年1月16日被告（反诉原告）李建钢、案外人翟李静和胡旭义与原告（反诉被告）新疆杰昂房地产开发有限责任公司达成“以房抵欠款协议”（未盖公司印章，有公司原法定代表人杨苏江签名），约定原告（反诉被告）新疆杰昂房地产开发有限责任公司以该公司开发的火车站物流园区开发建设“南方综合市场”项目的第四层，共计6550平方米，以每平方米2000元共计价款1310万元抵押给被告（反诉原告）李建钢及案外人翟李静、胡旭义，但未办理抵押手续。2015年1月19日被告（反诉原告）李建钢与原告（反诉被告）新疆杰昂房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，合同编号为：HTJA20150119010，合同约定被告（反诉原告）李建钢购买原告（反诉被告）新疆杰昂房地产开发有限责任公司京通路108号和田市火车站站前广场东侧南方综合市××栋第四层，建筑面积6556.48平方米房产，总金额：13112960元。原告（反诉被告）新疆杰昂房地产开发有限责任公司于2015年1月19日给被告（反诉原告）李建钢出具收到李建钢缴纳购房款13112960元收据一张（并未实际交付购房款）。2015年1月23日被告（反诉原告）李建钢向和田市地税局、和田市房地产管理局缴纳购买京通路108号和田市火车站站前广场东侧南方综合市××栋第四层建筑面积6556.48平方米房产，总金额为13112960元的房产契税393388.8元、维修基金458953.6元、房屋所有权登记费550元。2015年1月26日被告（反诉原告）李建钢在和田市房地产管理局办理“和市房预商购字第20150207号”商品房预告登记。 本院认为，原告（反诉被告）新疆杰昂房地产开发有限责任公司的原法定代表人杨苏江与被告（反诉原告）李建钢、案外人翟李静、胡旭义之间系民间借贷关系，原告（反诉被告）杰昂房地产公司与被告（反诉原告）李建钢、案外人翟李静、胡旭义签订的《协议》，以及被告李建钢、案外人翟李静、胡旭义给杨苏江的转款凭证，能够证明被告李建钢与原告原法定代表人杨苏江之间存在借贷和经济往来的事实，不能证明被告已支付购房款的事实。被告李建钢与原告新疆杰昂房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：HTJA20150119010），其目的是以物抵债。据其借款情况，原告（反诉被告）新疆杰昂房地产开发有限责任公司欠被告（反诉原告）李建钢4700000元，被告（反诉原告）李建钢与原告（反诉被告）新疆杰昂房地产开发有限责任公司签订购买价值13112960元的《商品房买卖合同》（合同编号：HTJA20150119010），违反了权利与义务相一致的原则。且被告（反诉原告）李建钢亦未在《商品房买卖合同》签订后，原告出具收款收据的日期向原告新疆杰昂房地产开发有限责任公司支付购房款，被告（反诉原告）李建钢对其所签订的《商品房买卖合同》并未实际履行付款义务，故原告要求解除《商品房买卖合同》（合同编号：HTJA20150119010）的诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条的规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）新疆杰昂房地产开发有限责任公司与被告（反诉原告）李建钢签订的《商品房买卖合同》（合同编号：HTJA20150119010）； 二、驳回被告（反诉原告）李建钢的反诉请求。 案件受理费500元，由被告李建钢负担。反诉受理费500元（被告李建钢未缴纳），不予收取。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区和田地区中级人民法院。 审 判 长 李  欣  芹 审 判 员 郑  海  军 人民陪审员 库尔班·吉力力 二〇一九年十二月十日 书 记 员 金  晓  英