广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初23034号原告：杨冠华，女，1973年6月16日出生，汉族，住广东省中山市东区，原告：郑岐生，男，1968年10月12日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，上列两原告共同委托诉讼代理人：张秀洪，广东翔宇律师事务所律师。被告：晏杰杰，女，1984年8月8日出生，汉族，住湖南省孝昌县，原告杨冠华、郑岐生与被告晏杰杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑岐生及其与原告杨冠华共同委托诉讼代理人张秀洪，被告晏杰杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨冠华、郑岐生向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的租赁合同并将租赁物交还给两原告；2.被告向两原告支付拖欠2018年11月至2019年8月的租金56000元以及违约金（从起诉之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算至付清之日止）；3.被告从2019年9月1日开始按照每月6000元向两原告支付租赁物占用费直至将租赁物归还给两原告为止；4.没收被告所交付的保证金12000元；5.被告向两原告支付2018年12月3日至2019年4月6日所垫付的水费235.66元。事实与理由：被告与原告郑岐生于2018年5月11日签订了租赁合同，向两原告租赁位于中山市××××号的房地产，租赁期限为6年，租金从2018年6月1日至2021年5月30日为每月6000元，从2021年6月1日至2024年5月30日为6600元。租赁合同同时约定，被告没有经过原告郑岐生同意，不能转租，如果被告逾期支付租金原告郑岐生有权解除合同收回租赁物并没收定金。原告杨冠华对原告郑岐生的出租行为表示同意。两原告根据约定已经将租赁物交付被告使用，但被告却没有按时支付租金，从2018年11月开始逾期支付租金，直至起诉之日共拖欠租金50000元，其中2018年11月拖欠2000元。在合同的履行过程中，两原告从2018年12月3日至2019年4月6日垫付的水费235.66元被告未付。另，被告没有经过两原告的同意将租赁物转租给他人经营。被告的种种行为，已经违反双方的约定，两原告特提起诉讼，恳请法院依法公正判决。庭审中，因原、被告当庭办理了涉案租赁物交接手续，原告杨冠华、郑岐生撤回诉求1中涉案租赁物交还的请求；撤回诉求2中违约金的支付请求；变更诉求3为：被告从2019年9月1日开始按照每月6000元向两原告支付租赁物占用费至2019年12月3日（即庭审当天）止；撤回诉求5。被告晏杰杰辩称，1.同意解除合同，涉案租赁物已经清场，目前是空置状态，可以将涉案租赁物交还给原告。2.确认没有交租金，承租涉案租赁物是用于经营烧烤餐厅，双方于2018年5月11日签订租赁合同时原告郑岐生告知涉案租赁物可以用作餐饮，可以办理工商营业登记证，在没有取得工商登记之前被告已经在营业烧烤，但在2018年11月29日食品安监局检查后认为被告没有取得工商登记证，就不让被告营业。被告曾去办理工商登记，但没有办理成功，工商局告知涉案租赁物曾注册过药品公司，所以不能办证，后来到食品安监局办证时又告知不能用于餐饮，不能办理餐饮证，在得知不能办证后被告联系原告郑岐生协商解除合同并要求赔偿损失，原告郑岐生告知被告可免2个月租金，被告没有同意原告郑岐生的方案，被告也有协商退回涉案租赁物，原告郑岐生告知交由律师负责，故最后被告没有将涉案租赁物交还给原告郑岐生，涉案租赁物于2018年11月停止营业，后被告于2019年2月对涉案租赁物清场，但清场后没有向原告郑岐生返还涉案租赁物，原告郑岐生欺骗被告承租了涉案租赁物，故被告不同意向其缴纳租金。3.同意两原告没收保证金12000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：1.杨冠华、郑岐生系位于中山市××××层住宅（建筑面积300平方米）的产权人，杨冠华同意由郑岐生代表其负责前述住宅的出租事务。2.2018年5月，郑岐生与案外人廖志华签订租赁合同，约定由廖志华承租涉案租赁物与晏杰杰共同用于经营。后因廖志华退出与晏杰杰两人的共同经营，经与郑岐生协商，三方一致确认变更为晏杰杰承租涉案租赁物，后郑岐生（甲方、出租方）与晏杰杰（乙方、承租方）倒签了日期为2018年5月11日的租赁合同，约定：甲方将涉案租赁物出租给乙方，建筑面积约300平方米；租期自2018年6月1日起至2024年5月30日止；双方签订合同时乙方须向甲方支付12000元作为押金；装修期自2018年5月1日起至5月30日止为免租期；2018年6月1日至2021年5月30日每月租金为6000元，2021年6月1日至2024年5月30日每月租金为6600元；租金按月支付，乙方必须在每月的10日前给甲方；租赁期满或合法解除合同时，乙方按原状交回厂房并不存在拖欠租金、水、电等其他应付费用的；在乙方需要时，甲方有义务提供相关租赁物资料协助乙方申领经营所需营业执照等相关证件；如乙方不能按时支付租金的，每逾期一日，按应付租金的0.1%向甲方支付违约金，逾期超过10天的，即视为乙方违约，甲方可以要求终止合同，没收保证金、提前收回租赁物业；租赁期间，除甲方书面同意外，乙方不得擅自将该租赁物转租；租赁期满或合同终止，乙方应于期满后7天内搬清，租赁物内属乙方的可移动设施由乙方自行处理，不可移动不得拆除归甲方所有，乙方超过3天未搬清的，甲方有权处理厂内物品，处理费用由乙方承担。合同还约定了其他内容。合同签订后，晏杰杰向郑岐生交付了保证金12000元。2018年11月，晏杰杰拖欠租金2000元，并自同年12月起至今未再支付当月租金。3.2019年4月2日，晏杰杰与案外人陶铁配签订房屋租赁合同，晏杰杰将涉案租赁物的一部分以每月2300元的租金标准转租给陶铁配，租赁期限从2019年4月2日至2020年3月20日止。4.庭审中，晏杰杰称，其承租涉案租赁物时郑岐生曾承诺涉案租赁物可以办理工商营业执照，故其同意承租涉案租赁物并用于经营烧烤，在向工商局申请办理营业执照时被口头告知因涉案租赁物曾注册过药品公司故无法办理工商营业执照，后2018年10月食品安监局对涉案租赁物进行现场检查时口头告知涉案租赁物不能经营烧烤，基于前述原因其自2018年11月停止营业，后其联系郑岐生协商解除合同、赔偿装修损失以及退还涉案租赁物未果，但其没有向郑岐生返还涉案租赁物，并于2019年4月未经郑岐生同意转租涉案租赁物的一部分给陶铁配，后陶铁配于2019年5月搬走，及后涉案租赁物处于空置状态。杨冠华、郑岐生认为根据租赁合同约定，其只附有协助办理工商营业执照的义务，对于晏杰杰陈述的未能办理工商营业执照以及通过食品安监局检查的原因不予确认，涉案租赁物一直由晏杰杰上锁控制，其未曾拒绝晏杰杰返还涉案租赁物，而是要求返还时晏杰杰告知需通过法院解决双方纠纷，故其才提起本案诉讼。5.2019年12月3日即庭审当天，晏杰杰当庭向杨冠华、郑岐生交还涉案租赁物的钥匙，双方一致确认当天完成了涉案租赁物的交接手续。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。郑岐生经杨冠华同意代表两人与晏杰杰就涉案租赁物签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合同的内容及形式均未违反法律法规的强制性规定，合法、有效，故双方当事人均应按照合同的约定各自履行合同义务。现杨冠华、郑岐生诉请解除郑岐生与晏杰杰签订的租赁合同，晏杰杰当庭表示同意，本院予以准许。本案中，杨冠华、郑岐生依约将涉案租赁物交付晏杰杰使用，晏杰杰亦应依约履行缴纳租金的义务。根据已查明的事实可知，晏杰杰于2018年11月拖欠部分租金2000元，并自2018年12月起不再支付涉案租赁物的租金，经杨冠华、郑岐生催讨，仍未予以清偿，并在承租期间未经杨冠华、郑岐生同意擅自转租部分涉案租赁物，前述行为明显违约，应承担相应的违约责任。现杨冠华、郑岐生于本案中主张晏杰杰支付2018年11月至2019年8月拖欠的租金56000元（2000元+6000元/月×9个月），同时因其向法院起诉请求解除合同后晏杰杰拒不搬离并交还涉案租赁物而参照合同关于租金的约定按照6000元/月的标准要求晏杰杰支付2019年9月1日至交接手续当天即2019年12月3日止的占用费，事实清楚，理据充分，本院对此予以支持，经计算，2019年9月1日至12月3日期间涉案租赁物的占用费为18600元（6000元/月×3个月+6000元÷30天×3天）。晏杰杰以无法办理工商营业执照以及食品安监局不同意其经营为由拒绝支付租金并辩称郑岐生拒绝其交还涉案租赁物，但对其陈述的事实未能提供证据予以证明，且涉案租赁物一直处于其上锁控制中甚至擅自转租，故本院对其辩解意见不予采纳。关于保证金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金……”规定以及租赁合同关于“如乙方（晏杰杰）不能按时支付租金的……逾期超过10天的，即视为乙方违约，甲方（郑岐生）可以要求终止合同，没收保证金、提前收回租赁物业”的约定，本案中，晏杰杰因拖欠租金存在违约，杨冠华、郑岐生关于没收晏杰杰已支付的保证金12000元，即确认前述保证金归其所有的诉求，符合前述法律规定以及合同约定，且晏杰杰对该诉求当庭表示同意，故本院予以认可。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告郑岐生与被告晏杰杰签订的租赁合同；二、被告晏杰杰于本判决发生法律效力之日起七日内向原告杨冠华、郑岐生支付2018年11月至2019年8月的租金56000元以及2019年9月1日至12月3日的占用费18600元；三、被告晏杰杰已向原告杨冠华、郑岐生支付的12000元保证金归原告杨冠华、郑岐生所有。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1965元(原告郑岐生已预交)，由被告晏杰杰负担（被告晏杰杰于本判决生效之日起七日内迳付原告杨冠华、郑岐生）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  梁泳诗人民陪审员  何翠雅人民陪审员  余秀冰二〇一九年十二月四日书 记 员  孙婉霞黄怡凤