广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初2339号原告：献县金达建筑器材租赁站，住所地：河北省沧州市献县河城街镇郑圈村。经营者：王子龙。委托诉讼代理人：黄丽敏、雷锦霖，该司职员。被告：中交一公局桥隧工程有限公司，住所地：湖南省长沙市天心区万家丽南路二段688号中南总部基地11号栋201室。法定代表人：尹玉林。委托诉讼代理人：史忠法，该司员工。原告献县金达建筑器材租赁站与被告中交一公局桥隧工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告献县金达建筑器材租赁站的委托诉讼代理人黄丽敏、雷锦霖、被告中交一公局桥隧工程有限公司的委托诉讼代理人史忠法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告献县金达建筑器材租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《盘扣式脚手架租赁合同》；2、判令被告向原告支付截至2019年4月30日止的租金706672.12元；3、判令被告向原告返还建筑器材29.62吨，若被告不能返还则向原告支付器材赔偿费共计251728.1元，并支付自2019年7月31日起至器材全部返还或器材赔偿费全部支付之日止的后续租金损失；4、判令被告向原告支付截至2019年5月16日止逾期付款损失174517.57元，并支付自2019年5月17日起至租赁费用全部支付之日止的后续逾期付款损失；5、判令被告向原告支付器材耗损费用47269.69元；6、判令被告向原告支付为实现债权而支出的律师费50000元；7、判令被告承担本案全部受理费、保全费及担保费。事实与理由：2018年11月1日，原告献县金达建筑器材租赁站与被告中交一公局桥隧工程有限公司签订《盘扣式脚手架租赁合同》，其用途为“花莞高速公路3014合同段”项目工程所需，合同里明确约定租赁产品名称、规格、结算方式及纠纷解决所在地等，合同履行期间，原告依约供应器材给被告，截止至2019年4月30日止的租金706672.12元，被告尚欠租金706672.12元；尚未返还建筑器材29.62吨，若被告不能返还则向原告支付器材赔偿费共计251728.1元，并支付自2019年7月31日起至器材全部返还或器材赔偿费全部支付之日止的后续租金损失；另，被告应向原告支付截止至2019年5月16日止的逾期付款损失174517.57元，并支付自2019年5月17日起至租赁费用全部支付之日止的后续逾期付款损失；支付原告为实现债权而支付的律师费50000元，；综上款项，经原告多次催要，被告拒不支付，原告认为，被告己构成严重违约，原告有权解除合同，并要求被告支付尚欠租金和返还在租器材及赔偿因此而造成的损失。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院。被告中交一公局桥隧工程有限公司辩称：一、被告与原告之间没有事实上的合同关系，不是本案适格被告，不应当承担责任。首先，原告所称《盘扣式脚手架租赁合同》实际上是被告的分包协作队伍重庆盛富建筑劳务工程有限公司（以下简称“重庆盛富公司”）与原告进行签订的。重庆盛富公司在进场施工后骗取我方空白公章，随后与原告进行了合同的签订，从《盘扣式脚手架租赁合同》最后一页，我方公章未加盖在名称上即可反映。另外，合同乙方的经办人及委托代理人均不是我方公司及项目部员工，而是重庆盛富的工作人员。原告提供的证据5、6上显示的收货人也是重庆盛富的工作人员。第二，原告在签订《盘扣式脚手架租赁合同》时，没有尽到审查义务，存在主观过错。按照一般逻辑来说，原告与其他主体达成协议时，应是对合同相对方主体理解并明智的，在签订合同前应审查对方是否有公司出具的授权委托书或介绍信，但是原告在签订该合同前是知道具体签订合同人员为重庆盛富公司的工作人员的，出于履行能力的考虑，伙同重庆盛富公司的人员骗取了我方公章，主观上存在恶意，不能构成《合同法》上的表见代理。原告要求被告承担付款义务没有任何事实根据，不应当得到支持，第三，原告提交的证据2-6上均没有我方工作人员签字及公章，进一步印证我方与原告没有事实上的租赁合同关系。二、原告提出的各项诉讼请求金额没有证据和事实，不应当得到支持。原告提交的证据2-4，均属于原告的自制统计表，根据证据规则，不能作为证据使用。而我方作为国企单位是有严格的结算程序的，需要相关部门进行签字和盖章，原告却无法提供我方签字或盖章的结算书，仅凭自制统计表无法认定其主张金额。证据5-6也没有我方人员的签字盖章。第四，合同公章无法辨明真假，合同没有骑缝章，没有手签字，龙军不是我方员工，合同从签订到履行我方不知情。综上，被告与原告之间没有合同关系，应由实际租赁方重庆盛富公司承担相应的租赁合同权利义务，故应驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定的事实如下：2018年11月1日，献县金达建筑器材租赁站（甲方、出租方）与中交一公局桥隧工程有限公司花都至东莞高速公路SG14合同段项目经理部（乙方、承租方）签订《盘扣式脚手架租赁合同》，约定：乙方承建中交一公局桥隧工程有限公司花莞高速公路SG14合同段项目经理部二工区工程,根据工程建设需要，租用甲方建筑材料。第一条:租赁产品名称、规格、单价、租赁数量，如下：立杆（规格LG-1000；单位：根；理论重量：8.78kg）;立杆（规格LG-1500；单位：根；理论重量：12.43kg）；立杆（规格LG-2000；单位：根；理论重量：16.24kg）；基立杆（规格JLG-2000；单位：根；理论重量：14.75kg）；横杆（规格HG-90；单位：根；理论重量：4.09kg）；横杆（规格HG-120；单位：根；理论重量：5.38kg）；横杆（规格HG-150；单位：根；理论重量：6.69kg）；斜杆（规格XG-600×1500；单位：根；理论重量：6.72kg）；斜杆（规格XG-900×1500；单位：根；理论重量：7.21kg）；斜杆（规格XG-1200×1500；单位：根；理论重量：7.5kg）；斜杆（规格XG-1500×1500；单位：根；理论重量：8.13kg），以上材料出租单价为11.34元/吨/天。立杆（规格LG-500；单位：根；理论重量：4.48kg）;立杆（规格JZ-200；单位：根；理论重量：2.6kg）;横杆（规格HG-60；单位：根；理论重量：2.94kg），以上材料出租单价为0.2元/个/天。可调上托（规格600mm;单位：个；理论重量：7.13kg）；可调下托（规格500mm;单位：个；理论重量：5.25kg），以上材料出租单价为0.15元/个/天。爬梯（规格1.2×1.5×1.5；单位：根；理论重量：34.5kg），出租单价为2.5元（根/天）。踏步（规格0.9m；单位：片；理论重量：7.75kg），出租单价为0.6元（片/天）。挂钩踏板（规格1.5m；单位：片；理论重量：10.62kg），出租单价为0.8元（片/天）。挂钩踏板（规格1.2m；单位：片；理论重量：9.25kg），出租单价为0.68元（片/天）。60转48扣件（规格十字、转向；单位：个；理论重量：2kg），出租单价为0.15元/个/天。赔偿价为赔偿时的市场新产品价格8500元一吨。第二条:运输方式为甲乙双方各负责一程，甲方负责发货运输与甲方场内的装货；乙方负责退货运输与乙方场内的装卸。出租方仓库在广州番禺。第三条：租赁期限为乙方租用甲方建筑器材，实际数量以发货单为准。退租时乙方需提前十天向甲方提出书面通知，甲方接到书面通知后配合乙方进行退租工作，以退货单上日期为本次计费的结束日。第四条：结算方式为租金按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止。以发货单与退货单为结算凭据。每车次起租时间最少为3个月，不足3个月按3个月计算租金，超出3个月按实际天数计租。每月结算租金一次，（每月30号结算），按送货实际数量、日期结算。乙方在次月10日前付清上月租金。未按时支付的，每天按应缴租金的千分之三加收违约金至租金缴清之日止。如乙方逾期三个月不交付租金，甲方有权解除合同收回租赁物。第六条：租赁物资验收方法为乙方在提货时由经办人点清数量，验收质量，如有异议及时向甲方更换，乙方经办人在发货单上的签字视为对数量和质量合格的确认。甲方概不承担使用中的任何责任。乙方退货时必须归还甲方上货的材料，第七条：租赁物资返还时双方检查验收，乙方到甲方仓库验收返还物资，如因保管不善造成租赁物资损坏，要按照双方议定的物资租赁缺损赔偿标准赔偿，赔付后出租方停止收取承租方租金。甲方委托代理人陈勋于合同上签字并加盖原告方公章，乙方委托代理人龙军于合同上签字并加盖被告方公章。原告提交的《物质租赁提货单》以及《出库单》载明出租方献县金达建筑器材租赁站向承租方中交一公局桥隧工程有限公司花都至东莞高速公路SG14合同段交付租赁建筑器材如下：2018年11月2日出租方向承租方发货建筑器材共计44.21104吨；2018年11月3日出租方向承租方发货建筑器材共计53.30064吨；2018年11月6日出租方向承租方发货建筑器材共计39.44308吨；2018年11月9日出租方向承租方发货建筑器材共计48.96772吨；2018年11月12日出租方向承租方发货建筑器材共计45.0952吨；2018年11月14日出租方向承租方发货建筑器材共计6.0884吨；2018年11月25日出租方向承租方发货建筑器材共计2.79吨；2018年12月2日出租方向承租方发货建筑器材共计0.6825吨；2018年12月26日出租方向承租方发货建筑器材共计5.1831吨。总计交付租赁建筑器材为270.81178吨。《退库清单》以及《物资退货单》载明承租方中交一公局桥隧工程有限公司花都至东莞高速公路SG14合同段向出租方献县金达建筑器材租赁站归还租赁建筑器材如下：2018年12月2日承租方向出租方归还建筑器材共计30.03006吨；2018年12月5日承租方向出租方归还建筑器材共计42.80608吨；2019年6月4日承租方向出租方归还建筑器材共计31.61951吨；2019年6月6日承租方向出租方归还建筑器材共计32.94965吨；2019年6月7日承租方向出租方归还建筑器材共计35.38683吨；2019年6月11日承租方向出租方归还建筑器材共计36.36802吨；2019年6月20日承租方向出租方归还建筑器材共计33.48793吨。总计归还租赁建筑器材为242.64808吨。故承租方未归还的租赁建筑器材为已交付的270.81178吨扣除已经归还的242.64808吨，剩余28.1637吨未归还。经本院核实被告中交一公局桥隧工程有限公司拖欠原告献县金达建筑器材租赁站租金如下：2018年11月产生租金93168.78元，2018年12月产生租金163568.03元，2019年1月产生租金116233.29元，2019年2月产生租金104984.9元，2019年3月产生租金116233.29元，2019年4月产生租金112483.83元，2019年5月产生租金116233.29元，2019年6月产生租金105369.76元，合计租金为928275.17元。本院认为，本案属租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，被告于庭审中陈述《租赁合同》上乙方委托人签名处签名人龙军不是其公司员工而是案外人重庆盛富建筑劳务工程有限公司的员工，但被告未提交证据证明龙军是重庆盛富建筑劳务工程有限公司员工，故本院对此事实不予确认。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条的规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。”本案中，乙方委托代理人龙军在合同上加盖被告的公章，原告在签订合同时有理由相信其在与被告签订涉案合同，且涉案合同未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告已按照《租赁合同》约定自2018年11月2日交付租赁物给被告使用至2019年6月20日，被告一直未支付租金，构成违约。被告拖欠原告2018年11月2日至2019年6月20日的租金928275.17元，故原告诉请被告支付从2018年11月2日至2019年6月20日的租金928275.17元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，超过上述请求的部分，缺乏法律和事实依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，《租赁合同》约定“如乙方逾期三个月不交付租金，甲方有权解除合同收回租赁物”，被告已逾期三个月以上，故原告有权要求解除涉案合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”涉案《租赁合同》约定“乙方在次月10日前付清上月租金，未按时支付的，每天按应缴租金的千分之三加收违约金至租金缴清之日止”，被告首次拖欠租金为2018年11月10日，故本院认为违约金应从2018年12月11日开始计算，原告主张违约金每天按千分之三计算过高，应调整为按年利率24%计算。原告主张以93168.78元为基数，从2018年12月11日起按年利率24%计至付清款项之日止；以163568.03元为基数，从2019年1月11日起按年利率24%计至付清款项之日止；以116233.29元为基数，从2019年2月11日起按年利率24%计至付清款项之日止；以104984.9元为基数，从2019年3月11日起按年利率24%计至付清款项之日止；以116233.29元为基数，从2019年4月11日起按年利率24%计至付清款项之日止；以112483.83元为基数，从2019年5月11日起按年利率24%计至付清款项之日止；以116233.29元为基数，从2019年6月11日起按年利率24%计至付清款项之日止；以105369.76元为基数，从2019年2月11日起按年利率24%计至付清款项之日止，合理合法，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案涉案租赁合同解除后，被告应归还剩余租赁物，不能归还的根据合同约定按每吨8500元的价格予以赔偿，故原告主张被告归还剩余租赁物28.1637吨，若不能返还的，按每吨8500元的价格赔偿损失239391.45元，合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告献县金达建筑器材租赁站与被告中交一公局桥隧工程有限公司于2018年11月1日签订的《盘扣脚手架租赁合同》；二、被告中交一公局桥隧工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告献县金达建筑器材租赁站从2018年11月2日至2019年6月20日的租金928275.17元及逾期付款违约金（以93168.78元为基数，从2018年12月11日起按年利率24%计至付清款项之日止；以163568.03元为基数，从2019年1月11日起按年利率24%计至付清款项之日止；以116233.29元为基数，从2019年2月11日起按年利率24%计至付清款项之日止；以104984.9元为基数，从2019年3月11日起按年利率24%计至付清款项之日止；以116233.29元为基数，从2019年4月11日起按年利率24%计至付清款项之日止；以112483.83元为基数，从2019年5月11日起按年利率24%计至付清款项之日止；以116233.29元为基数，从2019年6月11日起按年利率24%计至付清款项之日止；以105369.76元为基数，从2019年2月11日起按年利率24%计至付清款项之日止）；三、被告中交一公局桥隧工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内交付原告献县金达建筑器材租赁站立杆、基立杆、横杆、斜杆、上托、下托、爬梯、踏步、踏板扣件等建筑器材28.1637吨，若不能返还的按每吨8500元的价格赔偿给原告献县金达建筑器材租赁站损失239391.45元；四、驳回原告献县金达建筑器材租赁站的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24020元，由原告献县金达建筑器材租赁站负担8711元，被告中交一公局桥隧工程有限公司负担15309元；保全费5000元，由被告中交一公局桥隧工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内，按不服本案判决的部分向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张小文人民陪审员  姚月映人民陪审员  杨伟琪二〇一九年十二月九日书 记 员  叶 雨本判决所引用的法律条文：一、《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。