河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终13960号上诉人（原审原告）：乔秀某，女，1983年7月20日出生，汉族，住石家庄市裕华区。委托诉讼代理人：薛春艳，河北穆胜平律师事务所律师。委托诉讼代理人：王小明，河北穆胜平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：石家庄鸿名房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区谈南路6号。法定代表人：刘峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹智，河北冀石律师事务所律师。上诉人乔秀某因与被上诉人石家庄鸿名房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省石家庄市长安区人民法院（2019）冀0102民初1305号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。乔秀某上诉请求：1、请求依法撤销石家庄市长安区人民法院（2019）冀0102民初1305号民事判决书第三项。改判支持上诉人一审诉讼请求即：判令被上诉人返还上诉人购房款利息54821.27元（自2014年12月31日暂计至2018年12月31日，后按照中国人民银行同期贷款利率计算至全部清偿之日止）；2、判令被上诉人如未按判决指定的期间给付金钱义务。加倍支付迟延履行期间的利息；3、本案一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实与理由：一、原审法院以“被告未能按约为上诉人办理贷款手续交付房屋时，原告应当及时采取适当措施防止损失扩大”为由，仅判决被上诉人返还购房款，不予支持上诉人利息损失，明显是对本案事实认定不清的情况下作出的错误判决。首先。上诉人并无过错，原审法院认为上诉人应当采取措施防止损失的扩大与事实明显不符。该利息损失的产生不是因上诉人的原因引起的，上诉人已按照《购房协议》约定履行了交付定金以及首付款的义务，并且准备购房贷款所需资料，被上诉人违背诚实信用原则，协议签订后，迟迟未按约定为上诉人办理贷款手续，也拒绝退还购房款、致使合同目的不能实现。上诉人多次沟通无果后诉至法院，且原审判决已经认定是因被上诉人原因违反协议约定，因其违约行为给上诉人造成的损失理应由被上诉人承担。赔偿上诉人的利息损失。其次，关于上诉人利息损失产生的原因，该利息损失扩大的原因是因被上诉人过错而产生的，协议签订后被上诉人迟迟不办理贷款手续，也拒绝退还购房款而产生的利息损失。上诉人对该损失的产生没有支配性，也不具有控制性，无法采取合理措施防止损失扩大，如被上诉人在办理不了银行贷款后及时退还购房款，也不会产生该利息损失。再次，该利息损失是依法应予保护的财产损失根据《合同法》一百零七条、一百一十三条之规定，违约一方，应当因违约行为赔偿给对方造成的损失，因此，被上诉人的违约行为给上诉人造成了损失，理应由被上诉人承担赔偿责任。二、原审法院以“《合同法》一百一十九条：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”判决不予支持上诉人的利息请求属适用法律错误。本案是房屋买卖合同纠纷，《购房协议》约定的内容包括房屋的基本情况、付款方式、付款期限、房屋交付的期限以及违约责任等具备了商品房买卖合同的主要内容，而且被上诉人已经按照协议约定收取购房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：“商品房的认购、定购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容并且出卖人已经按照约定收受了购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。”关于购房款利息损失赔偿，原审法院在未查明案件事实的基础上，错误适用《合同法》一百一十九条，明显与本案事实不符。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”因此，被上诉人除返还购房款本金外，还应当赔偿上诉人自交付购房款至全部清偿之日止的利息损失。三、原审判决结果第二项违反《民事诉讼法》二百五十三条之规定，应当依法予以改判。根据《民事诉讼法》二百五十三条“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”本案判决中第二项仅判决“被告石家庄鸿名房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还原告乔秀某已付购房款及定金288533元”并未要求被上诉人如未按本生效文书确定的履行期限返还购房款及利息加倍支付延期履行期间的利息，明显违反了《民事诉讼法》二百五十三条的规定，因此二审法院应当依法予以改判。综上，上诉人认为原审法院在未查明案件事实的前提下，作出了错误的判决，望贵院在查明事实的基础上依法改判支持上诉人的诉讼请求。石家庄鸿名房地产开发有限公司答辩称，乔秀某的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。对于一审的判决结果解除合同返还房款被上诉人只是可以接受，所以我方没有上诉。一审认定被上诉人有过错，我方是不同意见。我方认为没有违约行为没有过错不应承担任何责任。被上诉人依据合同建设了涉案房产并在约定期限内通知上诉人，提供贷款所需资料，但上诉人始终没有向我方提供，从而导致没能办理贷款手续。至本案起诉前，上诉人才到公司要求办理贷款交付房产，在上诉人提供的证据材料中只提供了购房协议以及交付房款的证明，而没有提供，被上诉人存在违约的证明。购房协议中不仅约定了上诉人应当支付房款也也约定上诉人应当按照被上诉人的要求提供贷款资料的义务，但至始至终，上诉人始终没有向被上诉人提交相关资料这是房屋没有交付的真正原因。在起诉前2019年1月之前的一个月内，上诉人才到公司要求退房款，在此之前从未到公司履行交付材料的义务，以及提出解除合同的要求，在上诉状中上诉人陈述已经准备了贷款所需的资料，但至二审开庭之前，包括一审庭审中，均未向法庭提交相关证据不能证实其已履行了合同的全部义务。其次涉案房产约定的交付时间是2015年的12月31日前。最晚在这期间上诉人是可以向被上诉人一方提出解除合同交付资料等措施，或提起诉讼，这些都是上诉人防止损失扩大的手段，但上诉人长达三、四年的时间均未向法院起诉，也未向被上诉人申请或者说要求过解除合同。因此上诉人称被上诉人违约没有任何的事实与法律依据。被上诉人作为房地产开发公司对于该房产未支付剩余房款的损失也是巨大的。涉案房产总价为568533元，上诉人只支付了288533元，还有28万元没有支付，使得被上诉人无法收回建设成本。涉案房产虽然没有交付，但一直合同约定在等待上诉人履行义务后给予交付没有另行出卖，因此上诉人不予交付房款的行为，给被上诉人造成了严重的损失。关于民事诉讼法第253条延迟履行金的问题，该项不是上诉人的诉讼请求。也不是法院判决主文的必加项。我们公司是已经跟农业银行签署了贷款协议合同具备手续的房产可以在河北农业银行去，就是由他们做抵押，帮他们办贷款所以说我们公司是不存在就是说它符合条件了，2015年12月31日之前将房屋交付至乙方使用。这个房子首先是房产公司没有理由不帮助房产公司贷款。乔秀某向一审法院起诉请求：1.判令解除原、被告签订的0000068号《购房协议》：2.判令被告返还原告购房首付款、定金及利息343354.27元（其中首付款268533元、定金2万元、利息54821.27元，利息自2014年12月31日暂计至2018年12月31日，按同期银行贷款利率4.75%计算）；3.被告支付自2018年12月31日至全部清偿完毕时的利息；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。一审法院认定事实：2014年12月23日，原告（以下称乙方）乔秀某与被告（以下称甲方）石家庄鸿名房地产开发有限公司签订《购房协议》，协议约定“乙方自愿购买甲方开发的位于石家庄市翟营大街上东城项目公寓G1201，建筑面积61.08平米，该房屋订购单价9308元/㎡，总价款568533元。乙方签订本协议时已付定金20000元，于2014年12月31日前付清首付房款268533元，并在甲方通知的时间内准备好贷款所需资料提交给甲方。合同第三条乙方逾期付款的违约金。乙方如未按本协议约定的时间付清支付款项，按下列方式处理；1.逾期在30日（含）之日，按应付房款的日万分之三支付违约金；2.逾期超过30日，甲方有权解除本协议，该房屋可另行出售，同时甲方按房屋总价款10%扣除乙方定金。第四条房屋交付。一次性或分期付款客户，在乙方交清全部房款和相关费用后；贷款客户，按甲方要求办理了修昂挂手续和凭证后，甲方于2015年12月31日前将房屋交付乙方使用。第六条贷款约定。1280000元房款，乙方申请商业贷款。乙方需于甲方通知的期限内办理贷款手续，提供办理贷款所需全部资料并交付相关的费用，每逾期一日乙方按合同中房屋总价款的万分之二向甲方支付违约金。如乙方逾期十五日未提供贷款所需资料并交付相关的费用，甲方无需通知乙方即有权单方解除本合同，并有权另行处置该房屋。甲方在扣除房屋总价款的10%违约金后，将其余乙方所付之首付款在乙方办理退款手续后退还乙方。”上述合同签订后，原告于当日依约向被告支付房屋首付款268533元，原告已于2014年11月6日向被告支付房屋定金20000元，上述付款由被告向原告出具《收据》。另查，涉案房产现已取得《石家庄市商品房预售许可证》，至今，贷款尚未办理，剩余房款尚未支付，被告未向原告交付房屋。一审法院认为:原告购买被告开发位于石家庄市翟营大街上东城项目公寓G1201房屋，双方签订《购房协议》，系双方真实意思表示，当事人应当依约履行己方义务。原告依约向被告缴纳房屋定金2万元、房屋首付款268533元，共计288533元。剩余房款原被告双方约定以银行按揭贷款方式支付，因原告未接到被告出具的办理贷款的通知，至今未能办理贷款，致使双方无法按照合同约定于2015年12月31日前交付房屋。现原告合同目的不能实现，主张解除双方签订的《购房协议》，符合合同解除法律规定，本院应予支持。合同解除后，被告应当返还原告已付购房款及定金合计288533元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”的规定，被告未能按约未原告办理贷款手续交付房屋时，原告应当及时采取适当措施防止损失扩大。故对原告主张被告自2014年12月31日计至全部清偿完毕之日止的利息（利息按同期银行贷款利率4.75%计算）的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十九条的规定，一审法院判决如下：一、解除原告乔秀某与被告石家庄鸿名房地产开发有限公司于2014年12月23日双方签订的《购房协议》；二、被告石家庄鸿名房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告乔秀某已付购房款及定金合计288533元；三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费6450，由原告乔秀某负担822元，被告石家庄鸿名房地产开发有限公司负担5628元，保全费2337元，由原告负担374元，由被告石家庄鸿名房地产开发有限公司负担1963元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院查明的事实同一审法院查明的事实一致。本院认为，上诉人购买被上诉人开发位于石家庄市翟营大街上东城项目公寓G1201房屋，双方签订《购房协议》，系双方真实意思表示，当事人应当依约履行己方义务。上诉人依约缴纳房屋定金2万元、房屋首付款268533元，共计288533元。剩余房款双方约定以银行按揭贷款方式支付，因上诉人未接到被上诉人出具的办理贷款的通知，至今未能办理贷款，致使双方无法按照合同约定于2015年12月31日前交付房屋。现合同目的不能实现，主张解除双方签订的《购房协议》，符合合同解除法律规定，本院应予支持。合同解除后，被上诉人应当返还上诉人已付购房款及定金合计288533元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”的规定，上诉人应当最迟在2015年12月31日采取措施防止损失扩大，故对上诉人主张被上诉人自2015年12月31日之后至全部清偿完毕之日止的利息（利息按同期银行贷款利率4.75%计算）的诉讼请求，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持河北省石家庄市长安区人民法院（2019）冀0102民初1305号民事判决第一项、第二项；二、撤销河北省石家庄市长安区人民法院（2019）冀0102民初1305号民事判决第三项；三、本判决生效之日十日内被上诉人返还上诉人购房款利息，自2014年12月31日至2015年12月31日，基数按288533元计算，利率按按同期银行贷款利率4.75%计算。石家庄鸿名房地产开发有限公司如未按本判决确定的履行期限返还乔秀某购房款及利息加倍支付延期履行期间的利息。一审案件受理费6450，由乔秀某负担822元，石家庄鸿名房地产开发有限公司负担5628元，保全费2337元，由乔秀某负担374元，由石家庄鸿名房地产开发有限公司负担1963元。二审案件受理费1170元由乔秀某承担700元，石家庄鸿名房地产开发有限公司负担4170元。本判决为终审判决。审判长  孟志刚审判员  李荣水审判员  史兆宏二〇一九年十二月二十三日书记员  王金兰