黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0203民初2536号原告：齐齐哈尔市北方制鞋厂，住所地黑龙江省齐齐哈尔市建华区齐齐哈尔市王屯，统一社会信用代码：91230203128351512D。法定代表人：王龙昌，该厂厂长。委托诉讼代理人：陈文革，黑龙江陈文革律师事务所律师。被告：齐齐哈尔市金嘉源汽车饰品有限公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市建华区明海路4号，统一社会信用代码：912302036602182837。法定代表人：张琚珉，该公司董事长。委托诉讼代理人：林永生，该公司副总经理。原告齐齐哈尔市北方制鞋厂与被告齐齐哈尔市金嘉源汽车饰品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告齐齐哈尔市北方制鞋厂及委托诉讼代理人陈文革、被告齐齐哈尔市金嘉源汽车饰品有限公司及委托诉讼代理人林永生均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告齐齐哈尔市北方制鞋厂向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告给付自2015年3月15日起至2017年4月止的厂房租金共计人民币239,600.00元；2.请求判决被告按年利率6%给付至2018年3月14日止的欠款利息人民币35,640.00元，以上两项共计人民币275,240.00元；3.请求判决被告按年利率6%给付自2018年3月15日起至全部欠款给付完毕的欠款利息；4.请求判决被告承担全部诉讼费用。事实与理由：被告在2012年3月10日承租原告的厂房，承租期限至2015年3月10日，签订租房合同面积1040平方米，年租金为80,000.00元。2015年3月以后租期届满，双方未再签订书面租赁合同，被告继续占用原告的厂房进行生产经营，直至2017年4月份为止。在此期间原告厂房内的所有承租客户的租金均上调至每平方米10.00元，故此被告应给付年租金为1040×12×10=124,800.00元，但被告只在2015年给付10,000.00元，尚欠租金239,600.00元（2015年至2016年扣除给付的10,000.00元应为114,800.00元，2016年至2017年租金124,800.00元，合计239,600.00元）。被告欠款利息按年利率6%计算，2015年至2016年应为6888.00元（114,800.00×6%），2016年至2018年3月14日应为28,752.00元（239,600.00×6%×2），即为诉讼请求第二项35,640.00元。以上本息合计275,240.00元，2018年3月15日起以后发生的利息应当按照年利率6%计算至全部给付完毕之日止。原告齐齐哈尔市北方制鞋厂为支持自己的诉讼请求向法庭出示了下列证据：1.建华区人民法院（2018）黑0203民初1508号卷宗一份、（2017）黑02民终2772号民事判决书一份，该卷宗内有厂房租赁协议，证实原被告双方存在租赁关系，租赁协议中证明双方租期约定是2012年3月10日到2015年3月10日，同时证明租金第一年是80,000.00元，第二年到第五年甲乙双方进行商议，以市场价格另行商定，卷宗中询问笔录证实由于（2017）黑0203民初976号民事判决正在二审的审理中，因此法院驳回了原告起诉，2019年8月二审判决下来后，又提起诉讼；2.租赁收据复印件两份，证实，被告给付2014年至2015年半年的租金40,000.00元，另外2015年至2016年部分租金给付10,000.00元，以后被告没有给付租金；3.厂房租赁协议两份，证实从2014年3月以后我方向外出租厂房的价格为每平米10.00元，与被告在租赁合同中也是这么约定的，第一年是80,000.00元，第二年以后按市场价，但实际上第二年也是给了80,000.00元，原告也接收了，因为当时2014年至2015年土地税从每平方米4.00元增加到9.00元，因此原告厂对外出租的十一家厂房租金每平方米都按10.00元到12.00元不等收取；4.国家企业信用信息公示报告，证实齐齐哈尔市金嘉源汽车饰品有限公司存在的状态，核准日期2017年11月3日，登记状态是存续（在营、开业、在册），该公示报告证明2017年被告的企业还在存在经营；5.2017年4月19日建华区棚户区改造领导小组办公室关于收回北方制鞋厂租赁户有关动迁补偿金的说明，证实2017年4月19日，原被告双方关于停产停业费的补偿及搬迁费、搬迁奖励费还由棚户区领导小组进行协调，在此之后一个月，被告方才真正对自己的厂房扒拆，被告是所有租赁户最后一个扒拆的单位，因此被告主张在2015年就拆扒了厂房是不存在的，被告由于拆迁补偿的事宜，始终没有的到解决，因此他们的厂房一直没有扒拆，直至以上棚户区领导小组对以上补偿款协调后，被告才搬迁；6.证人刘某出庭作证，证实承兑汇票给付时间。被告齐齐哈尔市金嘉源汽车饰品有限公司辩称，原告所述理由与本案事实严重不符，系恶意诉讼，本案基本事实是原、被告2012年3月10日签订了租赁协议，已经对动迁相关补偿事项进行了约定，同时齐齐哈尔市政府在2011年至2013年期间先后多次发动迁公告及政府令，且被告公司动迁资产评估确定时间为2014年1月10日，均在合同履行期间内，2015年初政府已对该地区进行了实质动迁，拆除了被告公司的大门、锅炉房等相关设备，同时断水断电，并且原告对厂房不进行正常维修，漏雨非常严重，已无法正常使用厂房进行生产经营，只能留守看护设备，焦急等到动迁补偿款到账及时动迁以减少损失，但是原告一直拖欠不给予被告动迁补偿款，造成被告没有资金无法动迁的局面，给被告造成重大经济损失，直至到2017年4月在市政府的直接介入的情况下原告在极不情愿的情况下，才给予50%动迁款，尚欠被告50%动迁款不给付，被告为了支持整体动迁大局，被迫借高利贷筹集了剩余的50%的动迁资金，完成了整体动迁。本案的诉讼时效已严重超期，原告没有任何权利向被告申请租金。原告要求的租金从2015年开始，但是2015年政府已经实质动迁，所谓的租金也应该在一年内进行诉讼请求。综上，应驳回原告的诉讼请求。被告齐齐哈尔市金嘉源汽车饰品有限公司为支持自己的抗辩意见，依法提交了下列证据：1.政府文件三份，证实从2011年开始政府已经对该地段进行了公告动迁，并进行了实质性的动迁；2.固定资产机器设备清查评估明细表复印件4张，证实在2014年1月10日已进行了实质性的动迁评估，该份评估报告我公司及相关部门均以签字确认，同时该评估报告有效期为一年，该报告的原件均在动迁部门登记备案，在建华区法院民事判决书（2017）黑0203民初976号当中法院已去调查并且在该判决档案当中已有备案；3.（2017）黑0203民初976号判决书复印件一份，证实该份判决书中本院认为资产评估确定时间为2014年1月10日，是该份合同履行期限中的时间，该份判决证实了动迁时间及动迁事实，证明了实质动迁时间2014年1月10日，齐齐哈尔市政府发布政府令的时间均是在合同履行期间，原告没有及时给付被告动迁补偿款是造成被告无法及时动迁的直接原因，并且给被告造成重大经济损失的事实；4.2007年至2012年厂房租赁协议书原件一份、2012年至2017年厂房租赁协议书复印件一份，证实该房屋被告一直租赁着，租期是五年，租金每年是三万七千元，2012年租赁协议证实租赁关系存在租期是五年，而租金实际每年是八万元，由于客观原因，政府动迁只履行了三年合同，2015年就无法履行合同了；5.齐齐哈尔市北方制鞋厂安置职工方案3页，证实原告在2014年4月签订了动迁合同，动迁补偿金为34，017，503.00元，拍卖设备50,000.00元，合计34,067,503.00元，原告在取得上述款项后，并没有即使给付被告动迁费用，以至耽误被告搬迁，造成被告损失，同时也证明了厂房已经不能继续履行厂房租赁合同，该事实如有异议，可申请法院调取政府动迁部门的动迁文件和动迁合同；6.照片37张，证实2015年初就已不能履行厂房租赁合同了，即断水断电房屋破损原告不予以维修，严重漏雨，并且已把部分设施设备拆除，即大门、锅炉房等，基于上述情况已给被告机器设备造成重大的经济损失，将保留进一步追究原告法律责任的权利，并追回多付的租金。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告齐齐哈尔市北方制鞋厂与被告齐齐哈尔市金嘉源汽车饰品有限公司签订厂房租赁协议书，双方约定“齐齐哈尔市北方制鞋厂将院内东厢房出租给齐齐哈尔市金嘉源汽车饰品有限公司。第5条、承租期间乙方使用房前向西占地21米，南北方向从北楼角至厂房南面（有照厂房出租面积1040平方米）。第7条、甲方同意乙方在租赁的院内及厂房门前盖库房，面积约787.25平方米，所建筑库房的相关费用均由乙方承担，如遇政府拆迁，其根据拆迁评估的现值全部补偿给乙方。第8条、乙方所建库房的租赁期限均以甲、乙双方签订的厂房租赁期限为准，即2012年3月10日至2017年3月10日止（截止日期由蓝色油笔更改为2015年3月10日）。第9条、甲、乙双方确定的租金不变，即所建库房的租赁使用在本协议租金中都已包含。第10条、甲、乙双方约定，如遇到政府行为，不可抗拒的拆迁，企业不承担经济责任，甲方协助乙方向政府索要所有补偿款，即补偿乙方的搬迁补偿款、停产停业损失补偿费、及时搬迁奖励费等相关费用。第十一条、甲方保证如政府征收补偿费用到账后，应及时给付乙方的相关补偿费用。另约定，厂房租期为五年，租期从2012年3月10日至2017年3月10日止（租期由蓝色油笔更改为叁年，截止日期由蓝色油笔更改为2015年3月10日）。租金第一年80,000.00元，第二年至第五年租金甲、乙双方另行协商议定。”因案涉房屋拆迁，2014年1月10日对被告齐齐哈尔市金嘉源汽车饰品有限公司固定资产进行资产评估。2014年4月原告齐齐哈尔市北方制鞋厂与动迁办签订拆迁协议。2016年1月27日收到拆迁补偿款后原告齐齐哈尔市北方制鞋厂开始陆续搬迁。2017年4月19日，被告齐齐哈尔市金嘉源汽车饰品有限公司与原告齐齐哈尔市北方制鞋厂签订协议书，双方就政府动迁补偿事宜达成协议，后被告齐齐哈尔市金嘉源汽车饰品有限公司开始搬迁。现原告齐齐哈尔市北方制鞋厂请求被告齐齐哈尔市金嘉源汽车饰品有限公司支付2015年3月15日至2017年4月止的租金及利息。本院认为，原、被告签订的租赁合同符合合同法的有关规定，该租赁合同合法有效，对原、被告双方具有约束力，原、被告应当按照合同的约定全面履行义务。关于被告齐齐哈尔市金嘉源汽车饰品有限公司租赁期限的截止日期，根据（2017）黑0203民初976号房屋租赁合同纠纷一案中被告在庭审中自认“……到2015年年末我们结束，之后就没有正常的生产能力和条件了……”，且原告齐齐哈尔市北方制鞋厂于2016年1月27日收到拆迁补偿款后已开始陆续搬迁，故对租赁期限截止日期本院认定为2015年12月31日。因此原告请求的2015年3月15日至2015年12月31日租金本院予以支持。关于租金的问题，双方租赁协议约定“租金第一年80,000.00元，第二年至第五年租金甲、乙双方另行协商议定”，故原告要求被告按照年租金124,800.00元支付，无事实及法律依据，本院不予支持，本院按年租金80,000.00元支持，先行支付的10,000.00元应予扣除。对于被告提出的原告诉讼请求已过诉讼时效的主张，原、被告因房屋租赁合同纠纷一直处于诉讼中，故被告的该项主张本院不予支持。利息按人民银行同期贷款年利率4.35%支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、二百二十六条之规定，判决如下：一、被告齐齐哈尔市金嘉源汽车饰品有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告齐齐哈尔市北方制鞋厂厂房租金53,333.00元；给付截止到2018年3月14日的利息5123.00元；并按照人民银行同期贷款年利率4.35%给付自2018年3月14日至清偿之日的利息。二、驳回原告齐齐哈尔市北方制鞋厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5429.00元，由原告齐齐哈尔市北方制鞋厂负担4276.00元，由被告齐齐哈尔市金嘉源汽车饰品有限公司负担1153.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长  耿鸿雁人民陪审员  张锐玲人民陪审员  孟凡亮二〇一九年十二月三十日书 记 员  任美琪