杭州市临安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0185民初374号 原告帅华山，男，1970年1月18日出生，汉族，杭州市人，住杭州市临安区。 委托代理人马幼蓝、莫丝雅，浙江东鹰律师事务所律师。 被告赵城城，女，1987年2月20日出生，汉族，杭州市人，住杭州市临安区，现住杭州市临安区。 委托代理人蘧建军、唐显耀，浙江浙临律师事务所律师。 原告帅华山为与被告赵城城同居关系析产纠纷一案，于2017年3月16日向本院起诉。本院于同日立案受理，经审理本院于2018年6月10日作出（2017）浙0185民初1340号民事判决；原告帅华山不服该判决，向杭州市中级人民法院提起上诉，杭州市中级人民法院经审理后，作出（2018）浙01民终4973号民事裁定，撤销本院（2017）浙0185民初1340号民事判决，发回重审。本院于2019年1月16日重新立案，依法另行组成合议庭。于2019年9月3、日9月23日二次公开开庭进行审理。原告帅华山及其委托代理人马幼蓝、莫丝雅、被告赵城城的委托代理人蘧建军到庭参加诉讼。本案在审理过程中，根据原告帅华山的申请，本院委托评估机构对案涉房屋的现价及房屋装修价值进行了评估。本案现已审理终结。 原告帅华山诉称：原、被告系男女朋友关系。2016年2月为共同生活原告向案外人李频购买了锦绣山水苑25幢301室商品房，房屋总价款1250000元。因当时原告不能办理按揭贷款，原告就以被告的名义签订了房屋买卖合同，并将该房屋产权登记在被告名下，并向上海浦发银行杭州临安支行办理按揭贷款。房屋首付款50万元及税费等各类费用和每月的按揭款都是由原告支付。现原、被告已经分手，原告要求处理该房屋被告不予配合。按照房屋评估价值2195766元，截止2019年8月案涉房屋还剩按揭贷款本金为661038元，就目前案涉房屋可分配价值为1534728元。截止2019年8月原告为案涉房屋支付603917.6元，被告支付137306.35元，原告占比81.5%，原告应享有的房屋补偿款为1250803元（1534728元*81.5%）。为维护原告合法权益，向法院起诉，请求依法分割锦绣山水苑25幢301室房屋。经本院释明后，原告帅华山经三次变更请诉讼请求，其最终明确的诉讼请求为：判令被告支付房屋及车库补偿款1250803元。 被告赵城城辩称：被告认为本案不是同居关系析产纠纷，被告是在购买案涉房产后才与本案原告在涉案房屋里居住。而且购买房屋时无论是购房合同，还是产权登记证明及个人购房借款担保合同都明确载明案涉房屋产权系被告个人单独所有。故原告没有理由向被告主张该房的产权或者要求予以分割处分。本案实际情况是原、被告双方确实谈过恋爱，2014年底双方正式确立恋爱关系。由于原告一直在临安租房居住，2016年初，原告提出要与被告共同购买房产用于同居生活，并提出由于公司经营状况不好，要求被告共同出资购房。由于双方在年龄、经历上存在差距，当时为了让被告出资并取得被告信任，原告提出房产证单独登记在被告名下归被告所有，而且承诺此后的房屋按揭贷款、水电费均由原告承担。被告相信了原告的说法，和家人商量后决定与原告共同出资购买案涉房产，被告实际出资约300000元。购买房产后原告及家人与被告在案涉房屋共同生活。对原告出资部分，被告认为是男女恋爱期间的自愿馈赠。现原告提出分割房产是一种欺骗行为，且违背诚信原则，请求依法驳回原告的诉讼请求。 原、被告为证明各自的主张，提供了以下证据，已经庭审举证、质证： 原告帅华山提供证据： 一、商品房定金合同、房屋转让合同及附属材料、不动产权属信息查询记录1组，以证明临安市锦绣山水苑25幢301室房屋及车库系向案外人李频购买，房屋价款为1250000元，其中定金和转让合同中差价10000元是购买车库款项，原告已经支付案外人李频的事实。被告对该组证据的真实性没有异议，对证明对象有异议，认为该组证据能够证明案涉房产的产权属于被告的事实。该组证据可证明，2016年3月3日，被告赵城城与李频签订《临安市房屋转让合同》一份，约定李频将坐落于锦绣山水苑25幢301室房屋及104车库，以125万元的价格出卖给被告赵城城，现该房屋登记权人为被告赵城城的事实，本院对该组证据予以认定。 二、浦发银行对账单，浦发银行业务回单、赵城城浦发银行业务回单各一份，浦发银行业务回单3份、收据1份、税务发票1份、契税刷卡回单1份，以证明原告将案涉房产首付款、按揭款打入被告账户，用于支付案涉房产的首付款及按揭款以及原告支付房产中介费10000元、购买车库费用10000元、房屋购置契税22183元等费用共计43717元的事实。由于庭审中原、被告双方共同确认原告帅华山已支付购房款、银行按揭款等603917元的事实，待证事实原、被告双方已确认，故对该组证据本院不作认证。 三、中介证明1份、个人信用报告1份、交通银行信用报告1份，以证明原告因个人征信问题，不能进行房屋按揭贷款，原告才以被告名义购买案涉房产的事实。被告对该组证据的真实性、合法性均有异议，认为在被告购房时对原告的征信情况不是明知的，中介的证明是事后补的，被告认为当时原告以被告名义购房目的是为了取悦被告，也是为了让被告出资一部分。 四、公证书、微信聊天记录一份，以证明被告微信聊天的对象注册号码与原告提供的购房合同中的电话号码是一致的（188××××2205），“倾城国际舞蹈”即为本案被告赵城城；聊天记录显示双方约定因征信问题原告以被告名义购房，结婚后将以原、被告二人的名字做产权登记。被告对微信记录为原、被告的聊天记录的事实没有异议，但认为不能达到原告的证明目的，原告仅提供2016年2月29日及3月2日两天的聊天截图，不能完全反映双方真实意思表示，存在删除部分聊天记录、断章取义的可能性；3月2日帅华山在房产加名的意思表示不是表示房产是帅华山所有，被告对此也未作明确同意的意思表示；房屋所有权最终还是需要以产权登记为准；188××××2205手机号码和微信名“倾城国际舞蹈”为被告赵城城没有异议。 五、人民银行征信报告，以证明兴业银行查询过原告的征信记录的事实，因为原告征信有问题无法办理购房按揭贷款才将房屋登记在被告名下的；被告对原告的征信问题无法核实。 六、电话录音一份，以证明双方明确所有费用、首付款、手续费用均由原告承担的事实。被告认为电话录音主要反映的是原告的单方意思表示，被告没有明确的意思表示，主要目的是原告要求被告向被告母亲借款10万元用于购房。 本院对证据三、四、五、六予以认定，其中××××年××月××日下午13：06的微信聊天记录载明：帅华山：“老婆，你们回到临安了吗？……我明确表态：这次购买锦绣山水苑我们用来结婚的房子，全部首付款及所有相关手续费全部由我个人承担支付，首付办完后接下来的按揭还款也全部由我个人负担归还，让你做到零负担，轻松快乐做我新娘！房产证上先做你的名字，等以后银行里我的信用黑户注销后再把我的名字加上去。好吗老婆？”赵城城：“嗯嗯！好哒！老公！我们已出发！”该组证据可证明，2016年3月左右，原、被告有意购房，由于原告帅华山的银行信用存在问题，无法办理购房银行按揭贷款，由被告赵城城出面签订购房合同和办理银行按揭贷款，房屋产权登记在被告赵城城名下的事实。 七、原房主李频的证明一份、房产公司证明一份、照片一组，以证明原房主转让房屋时的房屋状况是精装修带家电的事实。被告认为以评估报告为准。该证据的待证事实，原、被告双方已确认，故本院对该证据不作认证。 八、评估报告二份，以证明案涉房屋价值。被告对该组证据无异议。该证据可证明房屋及车库现价值210万元，房屋装修及家电现价值95766元，共计2195766元，本院对该组证据予以认定。 九、发票一份，以证明评估费用为12500元的事实。被告认为真实性以评估公司的发票为准，如何承担由法院裁判。本院对该证据予以认定。 被告赵城城提供证据： 一、房屋转让合同、个人担保借款合同、房屋所有权证各一份，以证明案涉房产所有权属于被告单独所有，按揭贷款也是由被告出面向银行借款、担保人系被告朋友的事实。原告对该组证据的真实性没有异议，对关联性和证明对象有异议，认为案涉房屋是原告购买的，不能因为登记在被告名下就推定房产所有权是被告的，原告因为征信有问题才不能按揭，也不能为被告贷款担保。本院对该组证据予以认定，可证明案涉房屋是以被告赵城城的名义购买，由赵城城办理银行按揭贷款，现房屋登记权利人为赵城城。 二、工行取款凭证1份，以证明被告在××××年××月××日从其个人账户取现100000元，后该款以现金方式交给原告用于购买案涉房产的事实。原告认为该款是帅华山向赵城城母亲的借款，不是用于出资购房的。该证据可证明被告赵城城于××××年××月××日从工商银行取款100000元的事实，但对被告主张以现金交给原告100000元的事实不具有证明力，故本院对该证据不予认定。 三、借条及取款凭条共2页（复印件），以证明原告明确借款是用于购房，该款至今未归还，可以证明该款实际已用于购房的事实，取款凭条证明，被告母亲取款用于房屋装修及购买相关物品入住房屋的事实。原告认为借条确定的借款的用途是购房，借款是否归还不影响借贷的法律关系，原告也确认了跟被告母亲借款10万元的事实；对取款凭条的三性均有异议，案外人取款、用途与本案无关。由于该证据与本案不具有关联性，故本院不予认定。 四、商业银行按揭客户供期表、个人凭证项下活期账户历史明细查询打印清单共4页（复印件），证明2017年5月开始案涉房产的住房贷款均由被告个人偿还的事实。原告对该组证据的真实性没有异议，对关联性、证明对象有异议，认为仅证明了被告2017年5月开始归还按揭的事实。该证据可证明2017年5月起银行按揭贷款由被告赵城城归还，至2019年8月被告已归还借款本息共计136410.76元。本院对该证据予以认定。 本院向浦发银行调取的《个人贷款还款通知单（代回执）》1份，原、被告对该证据均无异议，该证据可证明至2019年8月，被告赵城城名下房屋按揭贷款未还金额661038.98元，已归还银行贷款本金144961.02元，利息117649.74元，共计262610.76元；其中被告赵城城归还贷款本息136410.76元等事实，从该证据可计算正常还款情况下，需支付银行贷款利息431878.15元﹝（2707.7－8.46＋8.46）÷2×（12×26＋7）﹞。 根据上述有效证据及庭审中当事人的陈述，本院认定的事实如下： 原告帅华山与被告赵城城自2014年底起恋爱，自2015年9月起同居生活。2016年2月，原、被告为了共同生活通过中介向案外人李某购买位于杭州市临安区，25幢104车库一间，由于原告帅华山银行征信的原因，无法办理银行按揭贷款，故原、被告双方约定以被告赵城城的名义办理购房及向银行贷款。2016年3月3日被告赵城城与李某签订了房屋转让合同，共计价款1250000元。2016年3月8日办理了房产登记手续，位于杭州市临安区，25幢104车库一间的所有权登记在被告赵城城名下。2016年3月10日被告赵城城向浦发银行临安支行借得房屋按揭贷款806000元，约定还款期限为30年，还款方式为等额本金一月一还。后原、被告入住该房屋，因共同生活期间双方发生矛盾，原告帅华山自2017年3月搬出该房屋，另租房居住。嗣后，双方终止恋爱同居关系。原告要求处理共同购买的房屋，双方未达成协议。2017年3月16日原告诉至本院。 另查明，购买位于杭州市临安区的首付款434000元，车库价款10000元，中介费10000元、房屋购置契税22183元、房产登记手续费1534元均由原告帅华山筹集支付;原告帅华山于2016年3月16日归还了银行按揭贷款60000元；2016年4月10日至2017年4月10日期间原告帅华山将66200元钱打入被告银行账户用于归还贷款。原告帅华山已共计支付房款、银行借款及相应的税费等共计603917元。2017年5月至2019年8月被告赵城城归还银行贷款本息136410.76元，至2019年8月原、被告共同已付银行按揭贷款利息117649.74元，仍欠银行贷款661038.98元，正常还款需付利息431878.15元。 又查明，经评估坐落于杭州市临安区车库价值2100000元，装修、家电价值95766元。 本案审理过程中，被告赵城城向本院明确表示案涉房屋应归其所有，剩余银行按揭贷款由其归还。 本院认为：原、被告曾在同居期间双方协商确定，以被告赵城城的名义购房和办理房屋银行按揭贷款，由原告帅华山承担房屋首付和偿还银行按揭贷款的事实清楚，证据充分；故应认定本案系原、被告因同居期间共同购房而引起的析产纠纷，被告主张婚约财产或赠与合同纠纷缺乏依据，故本院不予采信；本案按同居关系析产处理。案涉房屋系原、被告同居期间共同购买，为原、被告双方共有，应按一般共有财产处理，根据双方的贡献确定各自份额；由于原、被告双方已终止同居关系，属于重大理由需要分割，故原告帅华山主张分割房产的请求合法合理，本院予以支持；原告帅华山的诉讼请求明确由被告赵城城支付其房屋价款，说明原告帅华山已默认案涉房产归被告赵城城所有，被告赵城城认可案涉房屋今后归其所有，剩余银行按揭贷款由其归还，由被告赵城城支付原告帅华山相应份额的价款的方式，故本院予以采纳，案涉房屋归被告赵城城所有，房屋按揭贷款由被告赵城城偿还。本案争议焦点是原、被告双方所占房屋权属份额。原、被告双方所占的份额应以各自出资确定；由于原、被告双方对原告帅华山已承担房屋价款及归还银行按揭贷款本息等共计603917元的事实无争议；至2019年8月购房成本为1401366.74元（房价1250000元、中介费10000元、契税22183元、房产登记手续费1534元、按揭贷款利息117649.74元）；故原告帅华山的份额约占43%。原告以双方已支付的款项比例确定房屋份额，以房屋的净值计算被告应支付价款1250803元的方式，由于房屋增值是全部的购房成本的整体增值，尚未归还的银行贷款是已支付的购房成本，也同样增值，故原告的诉讼请求计算依据不合理，本院不予采信；被告赵城城主张将尚未归还的银行贷款的利息计入成本，由于贷款是被告赵城城用于支付房款，属其个人债务，利息应由其承担，不应计入购房成本，故本院对被告赵城城的该主张不予采信。虽然原告帅华山享有案涉房屋的份额为43%，可得房屋价款94万余元，但由于被告赵城城在购房过程中的身份作用和按揭贷款在购房中的作用比较大，以及从保护妇女合法权益的角度等因素考虑，本院酌情确定由被告赵城城支付原告帅华山房屋价款850000元。被告赵城城主张其母亲出借给原告帅华山借款100000元作为其购房款的意见，由于与本案系不同的法律关系，且原告帅华山也不予认可，故本院不予支持；被告赵城城主张原告的首付款有其现金投入的事实，由于缺乏证据佐证，故本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条，《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第8条、第10条之规定，判决如下： 一、被告赵城城应于本判决生效后十日内支付原告帅华山房屋价款850000元。 二、驳回原告帅华山的其他诉讼请求。 本案受理费16057元，财产保全申请费5000元，合计21057元，由原告帅华山负担6748元，被告赵城城负担14309元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  喻丽林 人民陪审员  程 萍 人民陪审员  帅可芳 二〇一九年十二月十日 书 记 员  张 蕾 附件法律条文： 一、《中华人民共和国物权法》 第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 二、《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》 8．人民法院审理非法同居关系的案件，如涉及非婚生子女抚养和财产分割问题，应一并予以解决。具体分割财产时，应照顾妇女、儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方的过错程度，妥善分割。 10．解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理；一方向另一方索取的财物，可参照最高人民法院（84）法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（18）条规定的精神处理。