广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初45351号原告深圳中洲圣廷苑酒店有限公司，住所地深圳市福田区园岭街道华强北路4002号长兴大厦（圣廷苑主楼）、4014号长盛大厦（圣廷苑主楼），统一社会信用代码91440300618926606W。法定代表人刘毅。委托诉讼代理人寇星明，广东晟典律师事务所律师。委托诉讼代理人丁森，广东晟典律师事务所律师。被告中恋实业投资（深圳）有限公司，住所地深圳市福田区园岭街道华强北路4002号圣廷苑酒店主楼三楼3102，统一社会信用代码91440300MA5ET2CY75。法定代表人蔡东海。被告深圳市云屾科技有限公司，住所地深圳市龙华新区大浪街道淘金地大厦E座808B，统一社会信用代码9144030032638127X3。法定代表人魏加奎。原告深圳中洲圣廷苑酒店有限公司（以下简称中洲公司）诉被告中恋实业投资（深圳）有限公司（以下简称中恋公司）、被告深圳市云屾科技有限公司（以下简称云屾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人寇星明、丁森到庭参加诉讼，被告中恋公司、云屾公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2018年1月2日，原告中洲公司与被告中恋公司签订《深圳市房屋租赁合同书》（下称合同），合同约定：原告中洲公司将位于深圳市××区××北路××大厦北区××楼××楼的房屋出租给被告中恋公司使用，房屋建筑面积共计1710.97平方米，租赁期间自2018年1月4日起至2020年12月31日止；租金每平方米每月人民币130元，月租金为人民币222426.1元；原告中洲公司交付房屋时，可向被告中恋公司收取2个月租金数额的租赁保证金，即人民币444852.2元；租赁期间，被告中恋公司应按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、物业管理费、中央空调费等因使用租赁房屋所产生的其他费用；被告中恋公司应于每月5日前将前述租金等全部费用支付给原告中洲公司。同日，原告中洲公司与被告中恋公司签订《深圳市房屋租赁合同书补充协议》（下称补充协议），补充协议约定：租赁期间内，未经原告书面同意，被告不得提前退租；物业管理费每平方米每月人民币10元；被告中恋公司违约给原告中洲公司造成损失的，原告有权抵扣租赁保证金，同时被告中恋公司无权以保证金抵付其在本协议项下的任何应付款项；被告中恋公司拖欠物业管理费、空调费、水电费等费用时，原告或物业公司均有权追索；被告中恋公司迟延支付租金、物业管理费、水电费、逾期未补交保证金等费用超过30日，或签署迟延支付费用的金额累计达到一个月租金的，原告有权解除协议，并要求被告中恋公司支付合同解除前已发生的费用及违约金，同时没收保证金；被告中恋公司迟延支付租金等各项费用的，每逾期一天，按到期未付金额的千分之一向原告支付违约金;被告中恋公司应在合同解除后结清欠费并于三日内交还房屋,逾期拒不搬离的,视为被告中恋公司放弃房内所有财务,原告可收回房屋,由此造成的影响、责任和损失均由被告中恋公司承担；双方出现争议协商不成的，均可提交租赁房屋所在地人民法院管辖。同日原告与被告中恋公司签订《物业管理服务协议》（下称物管协议），物管协议约定：物业管理费每月17109.7元；每年3月1日至11月30日，空调费每月每平方米15元，每年12月1日至2月29日，送鲜风费每平方米5元；电费每度1.26元，水费每吨5.5元；被告中恋公司迟延支付物业管理费等各项费用的，每逾期一天，按到期未支付金额的千分之一向原告支付违约金。前述合同、补充协议、物管协议签订后，原告依约交付了租赁房屋。但自2018年7月起，被告中恋公司多次迟延支付租金等各项费用。截止2019年6月24日，被告中恋公司尚欠租金1037645.52元、物业管理费等各项费用小计195050.6元未支付。2019年4月至5月期间，被告中恋公司突然人去楼空。为保障自身合法权益、保障被告中恋公司财产安全，原告依合同约定对涉案租赁房屋采取封门加锁措施。期间，被告云屾公司曾多次与原告沟通，称其物品也被锁在案涉租赁房屋内。2019年5月26日，被告二向原告致函，称其系与被告中恋公司共同承租案涉房屋，用作员工办公场所、存放公司办公用品，并要求原告返还其遗留在案涉租赁房屋内的物品。被告中恋公司拒不履行租金等各项费用支付义务，已构成根本违约，应当承担违约责任；被告云屾公司与被告中恋公司共同承租案涉房屋，应就租金等债务共同承担清偿责任。原告诉讼请求如下：1、解除案涉《深圳市房屋租赁合同书》、《补充协议》及物业管理合同；2、被告中恋公司向原告支付拖欠的租金1037645.52元（以月租金222426.1元为基数按月计算，自2019年2月1日起计算至被告中恋公司交还租赁房屋之日止）；3、被告中恋公司向原告支付拖欠的物业管理费、空调费及送鲜风费、水电费等费用195050.6元（其中，管理费82126.56元、空调费及送鲜风费106080.14、水电费6843.9元；前述各项费用以合同约定金额为基数，按月计算，自2019年2月1日起暂计至2019年6月24日止，应计至被告中恋公司交还租赁房屋之日止）；4、被告中恋公司向原告支付迟延支付租金等各项费用的违约金235693.28元（以逾期缴费金额为基数，按每日千分之一分段计算，暂计至2019年6月24日止，应计至租金等各项费用实际支付之日止）；5、被告云屾公司与被告中恋公司就前述债务承担共同清偿责任；6、原告没收被告中恋公司租赁保证金444852.2元；7、原告有权处置租赁房屋内遗留物品；8、被告中恋公司、被告云屾公司共同承担本案全部诉讼费用。在庭审时，原告明确第二、三项诉讼请求为：请求被告向其支付拖欠的2019年2月1日至2019年6月30日的租金、物业管理费、空调费及送鲜风费；请求被告向其支付2019年2月1日至2019年4月30日的水电费。两被告均未到庭、未答辩、亦未提交证据。经审理查明，2018年1月2日，原告中洲公司（甲方）与被告中恋公司（乙方）签订《深圳市房屋租赁合同书》，约定，甲方将位于广东省××区××北路××大厦北区××楼××楼出租给乙方用于办公使用，租用面积为1710.97平方米，单位租金按每平方米130元计算，月租金总额为222426.1元，租期自2018年1月4日起至2020年12月31日止。合同第十八条约定，出现下列情形之一时，甲方可就因此造成的损失，1、向乙方请求损害赔偿；2、不予退还租赁保证金：（一）乙方拖欠租金达三十天（一个月）以上；（二）乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达1000元以上；（三）乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的；（四）乙方擅自改变租赁房屋结构或者用途的；（五）乙方违反本合同第十四条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；（六）未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方擅自将租赁房屋进行装修；（七）乙方擅自将租赁房屋转租给第三人的。除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方有权依据上述情形向乙方提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达，甲方有权申请单方解除合同登记（备案）。同日，原告中洲公司（甲方）与被告中恋公司（乙方）另签订了《深圳市房屋租赁合同书》补充协议，协议第5.1条约定，本补充协议所指的保证金包括金额相当于2个月租金的租赁保证金。签署本补充协议7日内，乙方须向甲方支付相当于2个月租金的租赁保证金444852.2元，以确保乙方遵守本合同。保证金在租赁期内由甲方保管，甲方无须向乙方支付上述保证金的利息。保证金到账后3个工作日内，由甲方将收据开具给乙方（保证金为合同期限内最后一个月的月租金双倍）。第5.2条约定，乙方根据租赁意向书已向甲方支付的定金（如有），应用于抵扣保证金中同等数额的部分。甲方有权在乙方违反本合同时，抵扣乙方支付的该房屋保证金，以赔偿甲方因乙方违约而造成的损失。出现前述情况时，乙方无权以保证金抵付其在本协议项下的任何应付款项，甲方有权要求乙方补足保证金。乙方应在收到甲方通知之日起7日内补足。否则，甲方有权解除本合同，没收保证金并要求乙方赔偿甲方因此而遭受的损失。第5.3条约定，本合同终止后，乙方应按本补充协议约定返还该房屋，向甲方付清全部应付款项，配合完成租赁备案登记的注销手续，并办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续。甲方将在乙方完成签署事项后30日内将保证金无息退还给乙方，本合同另有约定的除外。如乙方在本合同期限内提前退租，保证金将不予退还。第9.2条约定，有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付本合同解除前已发生的费用及违约金，同时没收保证金：（1）乙方迟延支付租金、物业管理费、水电费、逾期未补交保证金等费用超过30日，或前述迟延支付费用的金额累计达到一个月租金的；(2)乙方未经甲方书面同意，擅自将该房屋全部或部分转租、转让、转借他人或调换使用的；(3)乙方未经甲方书面同意及有关部门批准，擅自对该房屋进行装修、改建或改变房屋用途的；(4)乙方有违反本合同约定的行为，经甲方两次书面通知后，乙方仍未纠正该违约行为的；(5)乙方破产或正式进入清算程序的；(6)因乙方的债务纠纷而导致该房屋被采取强制措施的；(7)利用该房屋从事非法经营活动的；(8)乙方或该等人士利用该房屋私藏违禁品、易燃易爆或其他化学危险品，或进行赌博等违法犯罪活动的；(9)乙方严重影响该大厦其他房屋使用人的正常使用或影响大厦运营安全的，经甲方两次书面通知后仍未纠正的；(10)若该房屋出现消防隐患，乙方拒不整改的；(11)由于乙方原因，致使该物业因法院强制执行而被查封或导致该物业无法正常使用的。第10条约定，如乙方不按照甲方通知的时间办理房屋交付手续，乙方仍应支付租金、物业管理费、中央空调费及其他因该房屋产生的费用，并按租赁合同及本协议约定承担相关责任。乙方迟延支付租金及各项应付费用的，每延期一天，按到期未付金额的千分之一向甲方支付违约金。乙方同意如乙方违约但甲方仍接收乙方租金时，不能视为甲方放弃追究违约责任的权利。乙方缴付或甲方接收数额不足的租金或其他款项时，均不得视为甲方同意乙方减少应缴款项；甲方接收数额不足的款项，不影响其追索其余欠租欠款的权利，亦不影响其按租赁合同及本协议或法律规定采取相关措施的权利。如甲方依约解除本协议的，乙方应按甲方要求结清欠费并在三天内向甲方交还房屋，如乙方拒不搬离，则视为乙方放弃屋内所有财产，甲方可收回房屋，并采取加锁封门、停水停电、没收屋内财物等措施，由此造成的一切影响、责任和损失均由乙方自行承担。原告在庭审时确认收取了被告中恋公司租赁保证金444852.2元。同日，原告中洲公司（物管公司）与被告中恋公司（用户）又签订《物业管理服务协议》，约定，中洲公司作为物业管理公司负责涉案房屋的物业管理及服务工作。协议第五条约定，经业主同意，用户在租期内（包括免租期），须按物业的建筑面积向物管公司缴纳该租赁房屋的以下费用：1、物业管理费、空调费。（1）长兴大厦物业管理费为10元/平方米/月，每月物业管理费总额为17109.7元；（2）空调费为15元/平方米/月（3月1日-11月30日）；（3）送鲜风费为5元/平方米/月(12月1日-2月29日)；（4）空调费自2018年1月4日起计。所收取的空调费为大厦空调主系统的维护费和水电费，不含租户户内的盘管机所产生的电费。（5）该协议签订之日物管公司预收取水电费保证金，写字楼15元/平方米。如用户违反本协议（包括但不限于交付物业管理费或其他应付费用的规定），物管公司可以使用及/或扣留部分保证金。因用户不履行本协议中有关规定的使物管公司支付的其他费用（包括但不限于维缮租赁房屋的费用和其他费用），亦由保证金中扣除。物管公司按协议扣除保证金后，剩余保证金的总和少于前款所规定的数额时，用户须在接到物管公司通知后七天内补足。如租赁期届满或终止时，用户完全履行各项规定，无任何违约行为，按照出租方要求还原所租赁楼层，并依合同规定交还租赁房屋并付清其所欠之一切款项（如有，包括但不限于租金、水电费保证金及其他费用）后的二十天内，将该水电费保证金无息退还用户。用户应于每月5日前支付当月管理费，不得扣减，不得延误。如首尾月租赁期不足一个月者，则按该月实际日数按比例调整（当自然月管理费÷当自然月总天数×当自然月的实际租赁天数）。2、水、电及其他费用。标准：电费为1.26元/度，水费为5.5元/立方米。（1）因用户使用该物业而产生的水电费等均由用户承担；（2）物管公司根据市政供电部门收取本物业的电费核算出用户应交纳的费用予以收取（包括能源耗损费用及分摊变压器费用）；（3）用户使用的物业单元如已接驳生活用水，其水费按市政供水部门规定计费（包括水量耗损费用）；（4）以上水电费在物管公司向用户发出收费通知之日起10日内支付给物管公司；（5）用户应承担租赁房屋政府规定应由用户承担的其他费用或开支。上述合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告使用。原告主张被告中恋公司自2018年7月开始迟延支付租金及各项费用，自2019年2月开始拖欠租金及各项费用，2019年5月左右，被告中恋公司在未告知原告的情况下，停止营业，自行离场，但未搬离房屋内的物品。2019年4月26日，原告（甲方）向被告中恋公司（乙方）发送《催款通知书》，载明：“根据甲乙双方签署北区三楼的《房屋租赁合同》及《物业管理协议》，贵公司必须在每月5日前缴纳所有费用，贵公司未能履行合同义务拖欠费用。至今为止，我司仍未收到贵公司2019年2-3月租金、管理费、空调费及水电费等费用合计516904.72元。特向贵司发送催款通知书。甲乙双方本着友好协商并按照履行合同条款是双方诚信合作的基础，望贵司严格履行合同义务，务必于2019年4月30日17时前结清以上费用。以保障双方正常友好合作关系的进行，否则我司将按照合同有关规定执行。如乙方拖欠租金超过一个月，经甲方书面通知仍未补交的，乙方所有物品禁止放行。甲方可单方终止合同并收回房屋，也可封门加锁、停水停电等，并保留采取进一步措施的权利，由此造成的影响、责任和损失均由乙方自行承担”。2019年4月29日，被告中恋公司复函称：“……目前未能及时支付贵公司2019年2月及3月租金物业管理费等（金额共516904.72元），给贵公司带来诸多不便之处敬请多多谅解及包涵！现本公司计划五一假期后先支付2-3月水电管理费，5月30日前结清以上费用。望贵方看在多年合作关系和我方信用，理解我们暂时困难，间接支付扶贫实业发展，我们将不胜感谢！并保证6月份后正常履约，珍惜维护好双方多年合作关系”。同日，原告复函称：“贵司于2019年4月29日就有关圣廷苑酒店催款通知书之回复函的来函，我司已收悉。自2018年9月起，贵司一直未能很好地履行合同，长期拖欠租金费用。截止至2019年4月29日，贵司仍拖欠2019年2-4月费用合计783639.08元。贵司就欠费事宜多次来函承诺，向我司申请延期支付欠款，但均逾期爽约。迄今已是2019年4月29日，我司仍未收到贵司于2019年4月3日来函承诺的2019年4月30日前结清2019年2-3月费用516904.72元。现我司郑重通知：请贵司务必于2019年4月30日18时前结清2019年2月费用250170.36元，于2019年5月10日18时前结清2019年3月费用266734.36元，以保障双方正常友好合作关系进行，否则我司将按照合同单方终止合同并收回房屋，采取加锁、停电、停水并保留采取进一步措施的权利，由此造成的影响、责任和损失均由贵公司自行承担”。2019年5月26日，被告云屾公司向原告发送《侵权情况通知书》称，该公司与中恋集团签署了双方的合作合同。2019年1月，该司以中恋集团战略合作伙伴的身份被邀请到中恋集团办公场地（中洲圣廷苑酒店）办公。但由于中恋集团拖欠中洲公司房租等费用，于2019年4月30日被强行断电并关闭所有出入口（该公司并未受到任何通知），导致至今无法继续办公，员工无法出行，严重侵害到该公司合法权益，该公司决定近期起诉原告。另查明：一、原告在庭审时确认涉案房屋已于2019年7月1日另行出租。二、原告向本院提交了违约金计算表及被告中恋公司支付租金及各项费用的网上银行电子回执。银行转账记录显示，被告中恋公司支付各项费用的具体日期如下：2018年8月13日，被告中恋公司支付222426.1元，原告主张该笔款项为2018年7月租金；2018年9月29日，被告中恋公司支付2018年7月物业费空调费及6月水电费45466.36元；2018年9月29日，被告中恋公司支付2018年8月租金222426.1元；2018年10月23日；被告中恋公司支付222426.1元，原告主张该笔款项为2018年9月租金；2018年11月29日，被告中恋公司支付200000元；2018年12月7日，被告中恋公司支付10000元；2018年12月14日，被告中恋公司支付10000元，原告主张上述三笔款项合计220000元为2018年10月租金；2018年12月21日，被告中恋公司支付2018年9月物业费空调费及8月水电费35000元；2018年12月24日，被告中恋公司支付2018年10月物业费空调费及9月水电费30000元；2019年1月7日，被告中恋公司分两笔支付150000元；2019年1月8日，被告中恋公司支付50000元，原告主张上述三笔款项合计200000元为2018年11月租金；2019年1月14日，被告中恋公司支付2018年9月物业费空调费及8月水电费尾款9799.36元；2019年1月14日，被告中恋公司支付2018年10月租金尾款2426.1元；2019年1月14日，被告中恋公司支付2018年10月物业费空调费及9月水电费尾款15449.26元；2019年1月14日，被告中恋公司支付2018年11月租金222426.1元；2019年1月31日，被告中恋公司支付2018年12月部分租金100000元；2019年3月1日，被告中恋公司支付100000元，原告主张该笔款项为2018年12月租金；2019年3月20日，被告中恋公司支付2018年11月物业空调维护费及9.16-10.15水电费合计44081.46元；2019年3月20日，被告中恋公司支付2018年11月租金222426.1元；2019年3月20日，被告中恋公司支付2018年11月租金222426.1元；2019年3月20日，被告中恋公司支付2018年12月物业空调维护费及10.6-11.15水电费合计27506.46元；2019年3月20日，被告中恋公司支付2019年1月部分租金5985.98元；2019年4月1日，被告中恋公司支付2019年1月部分租金100000元；2019年4月2日，被告中恋公司支付2019年1月部分租金100000元；2019年4月2日，被告中恋公司支付2019年1月租金尾款16440.12元；2019年4月2日，被告中恋公司支付2019年1月物业费空调费及2018年11月16日至12月15日水电费合计27679.66元。另，原告主张被告中恋公司已支付2019年2月租金30000元，并提交了被告中恋公司2019年4月30日刷卡支付20000元及2019年5月13日转账支付10000元的支付记录。上述事实，有原告提交的证据及庭审笔录在卷证实。本院认为，原告及被告中恋公司签订的《深圳市房屋租赁合同书》、《深圳市房屋租赁合同书》补充协议及《物业管理服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，依法应认定为合法有效。双方均应严格履行合同义务。关于原告是否有权解除涉案合同。原告主张被告中恋公司自2019年2月开始拖欠租金及各项费用，2019年5月左右停止营业，自行离场，并提交了被告中恋公司的租金支付记录、原告的《催款通知书》、被告的《复函》等证据予以佐证。本院认为，被告中恋公司未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩权利，故本院对原告的主张予以采信。被告中恋公司在租赁期限未届满的情况下自行搬离，且拖欠各项费用超过一个月租金的金额，根据涉案合同的约定，原告有权解除合同。因涉案房屋于2019年7月1日已另行出租，并要求被告中恋公司支付租金至2019年6月30日，本院认定双方的租赁合同、补充协议、物业服务合同已于2019年6月30日实际解除。原告请求被告支付拖欠的2019年2月1日至2019年6月30日的租金及各项费用、2019年2月1日至2019年4月30日的水电费，本院依法予以支持。关于拖欠的租金及各项费用的金额。根据涉案租赁合同、物业服务合同的约定，被告中恋公司应当支付的月租金为222426.1元、物业管理费为17109.7元、空调费为25664.55元（3月1日至11月30日）、送鲜风费为8554.85元（12月1日至2月29日），因中恋公司已支付2019年2月租金30000元，故被告中恋公司应向原告支付拖欠的2019年2月1日至6月30日期间的租金1082130.5元（222426.1×5-30000）、2019年2月1日至6月30日期间的物业管理费、空调费、送鲜风费合计196761.55元（17109.7×5+8554.85+25664.55×4）及2019年2月1日至4月30日期间的水电费6843.9元。关于迟延支付租金及各项费用的违约金。原告向本院提交了被告中恋公司支付租金及各项费用的网上银行电子回执及三份支付凭证，经核对，本院对原告按违约金计算表主张的被告中恋公司支付租金及各项费用的具体金额及时间均予以采纳。根据涉案租赁合同的约定，迟延支付租金及各项费用的，每逾期一天按千分之一支付违约金。本院综合合同履行情况，依公平原则，酌情调整该违约金标准为按每日万分之五计付。综上，本院认定逾期付款违约金均按照每日万分之五的标准，分段计算如下：1、以267892.45元为基数，自2018年7月6日起计付至2018年8月13日止；以45466.35元为基数，自2018年8月14日起计付至2018年9月29日止；2、以267285.55元为基数，自2018年8月6日起计付至2018年9月29日止；3、以267225.45元为基数，自2018年9月6日起计付至2018年10月23日止；以44799.35元为基数，自2018年10月24日起计付至2018年12月21日止；以9799.35元为基数，自2018年12月22日起计付至2019年1月14日止；4、以267875.35元为基数，自2018年10月6日起计付至2018年11月29日止；以67875.35元为基数，自2018年11月30日起计付至2018年12月7日止；以57875.35元为基数，自2018年12月8日起计付至2018年12月14日止；以47875.35元为基数，自2018年12月15日起计付至2018年12月24日止；以17875.35元为基数，自2018年12月25日起计付至2019年1月14日止；5、以266507.55元为基数，自2018年11月6日起计付至2019年1月7日止；以116507.55元为基数，计算一日；以66507.55元为基数，自2019年1月9日起计付至2019年1月14日止；以44081.45元为基数，自2019年1月15日起计付至2019年3月20日止；6、以249932.55元为基数，自2018年12月6日起计付至2019年1月31日止；以149932.55元为基数，自2019年2月1日起计付至2019年3月1日止；以49932.55元为基数，自2019年3月2日起计付至2019年3月20日止；7、以250105.75元为基数，自2019年1月6日起计付至2019年3月20日止；以244119.77元为基数，自2019年3月21日起计付至2019年4月1日止；以144119.77元为基数，计算一日；8、以250170.35元为基数，自2019年2月6日起计付至2019年4月30日止；以230170.35元为基数，自2019年5月1日起计付至2019年5月13日止；以220170.35元为基数，自2019年5月14日起计付至实际清偿之日；9、以266734.35元为基数，自2019年3月6日起计付至实际清偿之日；10、以268430.55元为基数，自2019年4月6日起计付至实际清偿之日；11、以265200.35元为基数，自2019年5月6日起计付至实际清偿之日；12、以265200.35元为基数，自2019年6月6日起计付至实际清偿之日。关于租赁保证金。根据涉案租赁合同补充协议第9.2条的约定，乙方迟延支付租金、物业管理费、水电费、逾期未补交保证金等费用超过30日，或前述迟延支付费用的金额累计达到一个月租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付本合同解除前已发生的费用及违约金，同时没收保证金。原告请求没收被告中恋公司支付的租赁保证金444852.2元，有事实和合同依据，本院亦予以支持。被告云屾公司并非涉案租赁合同及物业管理服务合同的相对人，根据合同相对性原则，原告请求被告云屾公司就被告中恋公司的债务承担共同清偿责任，于法无据，本院不予支持。另，根据涉案租赁合同补充协议第10条违约责任的约定，如甲方依约解除本协议的，乙方应按甲方要求结清欠费并在三天内向甲方交还房屋，如乙方拒不搬离，则视为乙方放弃屋内所有财产，甲方可收回房屋，并采取加锁封门、停水停电、没收屋内财物等措施，由此造成的一切影响、责任和损失均由乙方自行承担。原告请求自行处置被告中恋公司遗留在涉案房屋内的物品，有合同依据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告深圳中洲圣廷苑酒店有限公司与被告中恋实业投资（深圳）有限公司于2018年1月2日签订的《深圳市房屋租赁合同书》、《深圳市房屋租赁合同书》补充协议及《物业管理服务协议》于2019年6月30日解除；二、被告中恋实业投资（深圳）有限公司自本判决生效之日起十日内，向原告深圳中洲圣廷苑酒店有限公司支付2019年2月1日至2019年6月30日期间的租金1082130.5元；三、被告中恋实业投资（深圳）有限公司自本判决生效之日起十日内，向原告深圳中洲圣廷苑酒店有限公司支付2019年2月1日至2019年6月30日期间的物业管理费、空调费、送鲜风费196761.55元及2019年2月1日至4月30日的水电费6843.9元；四、被告中恋实业投资（深圳）有限公司自本判决生效之日起十日内，向原告深圳中洲圣廷苑酒店有限公司支付逾期付款违约金（违约金均按照每日万分之五的标准，分段计算如下：1、以267892.45元为基数，自2018年7月6日起计付至2018年8月13日止；以45466.35元为基数，自2018年8月14日起计付至2018年9月29日止；2、以267285.55元为基数，自2018年8月6日起计付至2018年9月29日止；3、以267225.45元为基数，自2018年9月6日起计付至2018年10月23日止；以44799.35元为基数，自2018年10月24日起计付至2018年12月21日止；以9799.35元为基数，自2018年12月22日起计付至2019年1月14日止；4、以267875.35元为基数，自2018年10月6日起计付至2018年11月29日止；以67875.35元为基数，自2018年11月30日起计付至2018年12月7日止；以57875.35元为基数，自2018年12月8日起计付至2018年12月14日止；以47875.35元为基数，自2018年12月15日起计付至2018年12月24日止；以17875.35元为基数，自2018年12月25日起计付至2019年1月14日止；5、以266507.55元为基数，自2018年11月6日起计付至2019年1月7日止；以116507.55元为基数，计算一日；以66507.55元为基数，自2019年1月9日起计付至2019年1月14日止；以44081.45元为基数，自2019年1月15日起计付至2019年3月20日止；6、以249932.55元为基数，自2018年12月6日起计付至2019年1月31日止；以149932.55元为基数，自2019年2月1日起计付至2019年3月1日止；以49932.55元为基数，自2019年3月2日起计付至2019年3月20日止；7、以250105.75元为基数，自2019年1月6日起计付至2019年3月20日止；以244119.77元为基数，自2019年3月21日起计付至2019年4月1日止；以144119.77元为基数，计算一日；8、以250170.35元为基数，自2019年2月6日起计付至2019年4月30日止；以230170.35元为基数，自2019年5月1日起计付至2019年5月13日止；以220170.35元为基数，自2019年5月14日起计付至实际清偿之日；9、以266734.35元为基数，自2019年3月6日起计付至实际清偿之日；10、以268430.55元为基数，自2019年4月6日起计付至实际清偿之日；11、以265200.35元为基数，自2019年5月6日起计付至实际清偿之日；12、以265200.35元为基数，自2019年6月6日起计付至实际清偿之日）；五、原告深圳中洲圣廷苑酒店有限公司没收被告中恋实业投资（深圳）有限公司支付的租赁保证金444852.2元；六、原告深圳中洲圣廷苑酒店有限公司可以处置被告中恋实业投资（深圳）有限公司在承租的深圳市福田区华强北路长兴大厦北区裙楼三楼房屋内遗留的物品；七、驳回原告深圳中洲圣廷苑酒店有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按照本判决指定期间履行上述金钱给付义务或其他义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费22497元，保全费5000元（已由原告预交），由原告深圳中洲圣廷苑酒店有限公司负担1648元、被告中恋实业投资（深圳）有限公司负担25849元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长     审 判 长  **晶人民陪审员  黄美容人民陪审员  李招荣二〇一九年十二月二十一日书 记 员  邹鑫柱附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百一十四条事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。