广东省韶关市曲江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0205民初1424号原告：深圳市众佳好物业管理有限公司，住所地：深圳市福田区沙头街道新洲九街158号新洲苑2栋G02，统一社会信用代码：91440300746617242T。法定代表人：叶惠明，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄桂莲，该公司职员。委托诉讼代理人：钟兰丹，广东中佑律师事务所律师。被告：郭玉芳，女，1972年12月21日出生，汉族，原住广东省东莞市东城区，现去向不明。原告深圳市众佳好物业管理有限公司诉被告郭玉芳物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告深圳市众佳好物业管理有限公司委托诉讼代理人钟兰丹到庭参加诉讼，被告郭玉芳经本院公告送达开庭传票，公告期满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告按照约定向原告交纳物业等费用2408.9元。2、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2014年5月23日，原告与建设单位韶关市曲江半山豪园开发有限公司（以下简称甲方）签订的《前期物业管理服务委托协议》，建设单位委托原告对坐落在韶关市曲江区马坝镇沿堤路“半山豪园”小区实行专业化、一体化的物业管理，该协议签订后原告向韶关市曲江区住房和城乡建设局办理物业服务合同备案。按该协议第一章第三条规定：“乙方（原告）提供服务的收（受）益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业使用人均应对履行合同承担相应的责任。”第五章管理服务费用：物业管理服务费收费标准：（1）住宅物业服务费收取标准为：电梯楼按建筑面积每平方米1.2元/月计收，电梯及二次供水水泵加压，电费按照实际发生由业主分摊。涉案小区业主所使用水由原告抄表，按各业主实际用水量向业主收取水费，统一交给供水公司。（2）费用缴纳时间：每月10日前缴纳。为此，被告作为该小区业主所有房屋为1单元9A号电梯楼，按建筑面积116.17㎡，每平方米按1.2元/月计收，每月应向原告交纳物业费139.4元，从2018年4月至2019年6月（共15个月），合计为2091元；电梯及二次供水水泵加压电费按实际发生分摊，户内水费等费用为317.9元，从2018年2月至2019年4月（共15个月），以上二项共计为2408.9元。经原告书面催交，被告无正当理由拒绝交纳及在原告催告的合理期限内仍未交纳上述物业等费用，以致原告蒙受了经济损失。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告和合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”的规定。原告为维护自身的合法权益，提起诉讼，恳请查明公断。被告郭玉芳未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。经审理查明，被告郭玉芳是韶关市曲江区半山豪园第一幢1单元9A房的业主，建筑面积116.17㎡。2014年5月23日，原告与韶关市曲江半山豪园开发公司签订《物业管理委托协议》，建设单位委托原告对韶关市曲江区半山豪园小区实行专业化、一体化的物业管理。协议第三章约定：“本合同期限为5年，即自2014年5月1日至2019年4月30日，协议期满由业主大会选聘，业主清缴物业服务费，否则，本协议继续生效。”第五章约定：电梯楼按建筑面积每平方米1.2元/月计收，电梯及二次供水水泵加压电费按实际发生由业主分摊；商铺、商场、别墅物业服务费按建筑面积每平方米2元/月计收；费用交纳时间为每月10日前等内容。上述协议签订后，原告深圳市众佳好物业管理有限公司于2015年1月1日进场对半山豪园小区进行物业管理，并于2015年7月29日向韶关市曲江区住房和城乡建设局办理了物业服务合同备案手续，对住宅、商业、车库等收费标准进行备案登记，并注明物业管理的住宅包括半山豪园1单元18户在内等物业单元。被告于2018年1月起无故拖欠物业管理费、电梯费等费用，至2018年3月共拖欠39个月的物业费、至2018年1月共拖欠37个月的水电费等共计6341元，原告于2018年4月25日向本院提起诉讼[案号：（2018）粤0205民初587号]，本院于2018年10月15日作出（2018）粤0205民初587号民事判决书，判决被告支付拖欠的物业费等费用6341元。上述判决生效之后，被告仍旧没有缴纳物业费，其于2018年4月起至2019年6月止共拖欠15个月的物业费2091元（116.17㎡*1.2元/月/㎡*15个月，取整数至元）、从2018年1月起至2019年4月止共拖欠15个月的公摊水费84.8元及公摊电费233.1元，共计拖欠费用2408.9元。原告经多次书面催收未果，遂诉至本院，要求解决。以上事实，有《物业管理委托协议》、物业服务合同备案表、（2017）粤0205民初1546号民事判决书、（2018）粤0205民初587号民事判决书、（2018）粤02民终376号民事判决书、韶关市曲江区供水证明、1单元9A未交物业费水费等费用明细表、2018年至2019年半山豪园抄电表数据、半山豪园公摊水电费计算说明、半山豪园1单元9A（2018年12月）公摊电费计算、物业服务费催缴通知单、不动产登记资料查询结果证明、广东增值税普通发票、庭审笔录予以证实，并经审理在案。本院认为，本案为物业服务合同纠纷，原告与建设单位韶关市曲江半山豪园开发有限公司签订的《物业管理委托协议》，是双方真实意思表示，未违反国家法律法规的强制性规定，该委托协议合法有效，其性质属于前期物业服务合同。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”因此，该委托协议对原、被告具有法律约束力，原、被告均应按协议的内容履行。合同履行中，原告依约对韶关市曲江区半山豪园小区实行物业管理，被告理应依照委托协议约定向原告交纳物业管理费、电梯费等费用，但被告作为涉案房屋业主，无故拖欠2018年4月起至2019年6月期间15个月的物业费2091元、2018年1月起至2019年4月期间15个月的公摊水费84.8元及公摊电费233.1元，共计拖欠费用2408.9元，经原告多次书面催缴仍未缴交，已构成违约。依照《物业管理条例》第七条：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：……；（五）按时交纳物业服务费用；……。”及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不支持。”的规定，原告诉请被告支付拖欠物业费等费用共2408.9元，本院予以支持。被告未到庭应诉，亦没有提供证据反驳原告的诉请，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条：“被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见。”的规定，视被告放弃了举证权利和抗辩权利，应承担不利的法律后果。综上所述，依照《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告郭玉芳欠原告深圳市众佳好物业管理有限公司物业费等费用共2408.9元，限于本判决发生法律效力之日起五日内支付给原告。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告郭玉芳负担（该款由被告迳付给原告），原告预交受理费，本院不再退回。公告费560元，由被告郭玉芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判长  吴志明审判员  廖新娇审判员  杨建芬二〇一九年十二月十二日法官助理宋彩荣书记员傅媛