湖北省应城市人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0981民初1952号原告李焕元，男，1962年9月20日出生，汉族，湖北省应城市人，住湖北省应城市。原告柳爱英，女，1965年3月18日出生，汉族，湖北省应城市人，住湖北省应城市。委托代理人祁大红，湖北诚拓律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告湖北立天房地产有限公司。住所地：武汉市江岸区万隆小区七一寄宿学校5单元特1号。统一社会信用代码：914200007261309551。原告李焕元、柳爱英与被告湖北立天房地产有限公司（以下简称立天公司）房屋买卖合同纠纷一案。本院立案受理后，依法组成由审判员柯慧彬担任审判长，人民陪审员吴优、余辉参加评议的合议庭。于2019年11月7日公开开庭进行了审理，原告李焕元及原告李焕元、柳爱英的委托代理人祁大红到庭参加了诉讼，被告立天公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李焕元、柳爱英诉称：2014年2月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》约定，原告购买立天银都华府1-3-1001号的房屋，房屋总价为614000元。合同第十六条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理:“买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”。附件六合同补充协议，“第四条房地产产权登记时应该缴纳的契税，住宅共用部位公用设施设备各维修基金买受人应该承担的部分，办证工本费等税费由买受人承担。第十二条买受人同意出卖人代收下述且不限于下述诸如银行贷款信用保证金之类的各项费用，并在签约付款时一次性全数缴纳”。但被告违约至今未为原告办理房屋所有权证和国有土地使用权证。目前因不动产登记制度政策调整，已不再单独颁发房屋所有权证和国有土地使用权证改为颁发不动产权证，原告作为房屋购买人，仍有权要求被告继续办理房屋权属证书即不动产权证。同时，按照《商品房买卖合同》和补充协议第四、十二条之约定，原告在房屋交付之日即2014年2月27日已将办理房屋权属转移登记所需的契税、维修基金等税费40848.50元支付给被告，但被告未按照合同约定依法向有关部门进行代缴，长期恶意占用原告资金，导致原告房产证不能办理。原告为保护其自身合法权益，特向贵院起诉，请求判令：1.判令被告退还原告交付的办理房屋产权证等费用40848.50元，2.判令被告赔偿占用上述费用期间的利息损失。(从2014年2月27日起计至实际退还之日止，按中国人民银行流动资金贷款利率，年利率6%计)。3.判令被告以房屋总价款为基数，按照0.1%的标准向原告支付逾期办理房屋所有权转移登记的违约金614元。4.判令被告提供协助办理房屋登记办理所需的全部资料。5.判令本案诉讼费由被告承担。由于原告于2019年9月25日自行办理了房屋不动产证，庭审中撤回了第4项诉讼请求。原告李焕元、柳爱英为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据1，原告李焕元、柳爱英的身份证复印件。证明两原告是本案的适格主体。证据2，被告的企业信息。证明被告是本案的适格主体。证据3，房屋买卖合同及附件。证明2014年2月27日，原被告签订房屋买卖合同，原告购买湖北立天房地产有限公司开发的位于应城市银都华府一栋3单元101室房屋一套，价格为614000元，合同约定了办理房产证及违约责任。证据4，销售不动产统一网络代开发票。证明原告购买被告开发的房地产，售价为614000元。证据5，收条。证明被告收取办理产权费用40848.5元。证据6，不动产产权登记证书。证明原告已经自行于2019年9月25日办理了不动产产权证。被告立天公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼亦未提交答辩状及证据。经合议庭审查，原告李焕元、柳爱英提交证据1-6均具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。经审理查明：2014年2月27日，原告李焕元、柳爱英与被告立天公司签订《商品房买卖合同》。合同约定原告李焕元、柳爱英购买被告立天公司开发的位于应城市城××大道以南月××路以西“立天·银都华府”一栋三单元1001室，建筑面积139.63平方米，房屋总价为614000元。合同第十六条明确约定:“出卖人应当在商品房交付使用后180天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理，即买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。”附件六合同补充协议还约定，房地产产权登记时应当缴纳的契税，住宅共用部位公用设施设备各维修基金买受人应当承担的部分，办证工本费等税费由买受人承担，买受人同意出卖人代收下述且不限于下述诸如银行贷款信用保证金之类的各项费用，并在签约付款时一次性全额缴纳等内容。合同签订后，原告李焕元、柳爱英交纳首付并办理了按揭手续。被告立天公司于同日向原告交付了房屋，同时向原告李焕元、柳爱英收取了购房按揭办证费用40848.50元，被告后一直未能为原告办理不动产登记，原告于2019年9月25日自行办理了房屋不动产证。原告多次要求被告退还代收的办证费用等40848.50元无果，为此，原告李焕元、柳爱英诉至本院。本院认为，本案为商品房买卖合同纠纷。原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议均系双方真实意思的表示，内容是不违法律、法规的强制性规定，应为有效。双方应当依照合同约定履行各自义务，原告通过缴纳首付款及办理按揭贷款的方式支付了全部购房款，被告虽然交付了房屋，其仍应依照双方的约定代为办理房产证，由于长期未为原告办理房产证，又不退还收取的代办房产证等费，现原告已自行办理了房屋不动产证，被告的行为已构成违约，应当按照购房合同及补充协议的约定，按照房屋总价的0.1%承担违约金614元，原告的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。对于原告要求被告承担代收费用40848.50元的占用期间利息，从2014年2月27日后按年利率6%计算的诉讼请求，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”的规定，原告要求按年利率6%支付占用期间利息符合相关法律规定，本院依法予以支持。被告立天公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。本案经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十四条第四款，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告湖北立天房地产有限公司于本判决生效后十日内退还原告李焕元、柳爱英购房按揭办证费40848.50元及占用利息（计算本金40848.50元，从2014年2月27日开始计至全部付清之日止，按年利率6%计算）。二、被告湖北立天房地产有限公司于本判决生效后十日内给付原告李焕元、柳爱英违约金614元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国氏事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费837元，由被告湖北立天房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。如在法定期间未上诉，本判决发生法律效力。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  柯慧彬人民陪审员  吴 优人民陪审员  余 辉二〇一九年十二月十二日书 记 员  彭文娟