山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0791民初973号 原告：山东德勤融资担保有限公司，住所地潍坊高新区东风东街4899号10座。统一社会信用代码91370700760049309H。 法定代表人：刘海清，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘心梅，山东巧诚律师事务所律师。 被告：张洪强，男，1979年10月16日生，汉族，原住址潍坊市北宫东街以北潍县，现住址不详， 被告：孙茂梅，女，1978年2月2日生，汉族，原住址，现住址不详，系被告张洪强之妻， 被告：潍坊金通置业有限公司，住所地：潍坊高新区北宫东街1999号（金茂大厦），统一社会信用代码：91370700763652373D。 法定代表人：庄明良，公司总经理。 委托诉讼代理人：孙亚楠，女，1986年6月10日生，汉族，系该公司员工，住， 委托诉讼代理人：孙明江，山东求是和信（潍坊滨海）律师事务所律师。 原告山东德勤融资担保有限公司（以下简称德勤融资担保公司）与被告张洪强、孙茂梅、潍坊金通置业有限公司（以下简称金通置业公司）追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告德勤融资担保公司的委托诉讼代理人刘心梅、被告金通置业公司的委托诉讼代理人孙亚楠、孙明江到庭参加诉讼，被告张洪强、孙茂梅经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。 德勤融资担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令张洪强、孙茂梅偿还原告垫付款267581.1元并承担违约金12041元（自2018年4月20日起至2018年7月19日止，按月利率1.5%为标准计算），并自2018年7月20日起按月利率1.5%为标准继续计算至实际还款之日止；2.判令金通置业公司对上述债务承担连带偿还责任；3.本案诉讼费用及实现追偿权的其他费用由被告承担。事实和理由：2008年6月24日，被告张洪强因购买房屋向中国建设银行股份有限公司潍坊高新支行（以下简称建行高新支行）借款350000元，借款期限120个月。孙茂梅系张洪强的共同还款人，承诺对上述债务承担共同还款责任。被告金通置业公司、原告为张洪强的案涉借款提供保证担保。同日，被告张洪强、孙茂梅与原告签订《房产贷款担保协议书》，约定被告张洪强贷款逾期致使原告垫付款，被告应按垫付款额的每日万分之五向原告支付违约金，原告取得向被告追偿垫付款的权利。合同签订后，建行高新支行依约发放贷款，被告张洪强还款出现逾期，致使原告自2012年10月至2018年4月20日为其垫付借款本息共计305223.36元。原告多次催要，期间被告偿还37642.26元，截止至2018年4月20日，被告尚欠原告垫付款267581.1元，故诉至法院，要求判如所请。 张洪强、孙茂梅未作答辩。 金通置业公司辩称，原告要求其承担合同违约金12041元没有依据，其并没有与原告签订担保协议。原告要求其承担连带保证责任是错误的，根据担保法相关规定，其承担的是补充责任，即对张洪强和孙茂梅经判决和执行后不能清偿的部分承担补充责任，且有追偿权。 本院经审理认定事实如下：因购买房屋，2008年6月24日，被告张洪强作为借款人与贷款人建行高新支行签订《借款合同》，约定张洪强向建行高新支行借款350000元,借款期限120个月，并以购买的案涉房屋为该笔借款提供抵押担保。孙茂梅作为案涉房屋的共同抵押人在借款合同上签字，同意以该房屋为该笔借款提供抵押。原告和金通置业公司作为保证人在该借款合同上签字，为该笔借款向建行高新支行提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金等，并约定无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出异议。同日，被告张洪强与山东德勤投资担保有限公司（以下简称德勤投资担保公司）签订《房产贷款担保协议书》，约定德勤投资担保公司作为保证人为上述借款合同项下借款提供保证担保，担保范围为借款合同项下的本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及其他相关费用，如因张洪强贷款逾期致使德勤投资担保公司垫付款，有权要求张洪强偿还为之垫付的全部款项并应按垫付款额的每日万分之五（即月利率1.5%）支付违约金。被告孙茂梅作为张洪强的共同债务人在该协议书上签字，并自愿与张洪强共同承担该贷款协议中的全部义务。 2016年2月，德勤投资担保公司依法更名为德勤融资担保公司。 上述合同履行过程中，因被告张洪强未按约偿还建行高新支行借款，原告自2012年10月至2018年4月共为张洪强垫付借款本息共计305223.36元。原告垫付后，经多次催要，张洪强偿还37642.26元，至今尚欠267581.1元，故诉至本院，要求判如所请。 关于违约金，原告主张按照《房产担保协议书》约定的违约金标准即月利率1.5%，自2018年4月20日至2018年7月19日为12041元，自2018年7月20日起以欠付款总额267581.1元为基数按照月息1.5%计算至实际还清款项之日止。被告金通置业公司对此有异议，主张该违约金系原告依据与被告张洪强、孙茂梅签订的《房产贷款担保协议书》主张，对金通置业公司不具有约束力；另，金通置业公司在借款协议保证人一栏盖章是对银行承担保证责任，而非对原告，根据担保法以及担保法解释第二十条，原告承担保证责任后对被告张洪强、孙茂梅不能清偿部分可以向金通置业公司主张按照约定或者法定分担，而非要求金通置业公司承担连带责任。 本院认为，德勤投资担保公司、张洪强、孙茂梅、金通置业公司与建行高新支行签订的《借款合同》、德勤投资担保公司与张洪强、孙茂梅签订的《房产担保协议书》为各方的真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，双方均应按约履行。德勤投资担保公司更名为德勤融资担保公司后，继续履行合同，依法承担相应的合同义务，享有相关合同权利。被告张洪强未能按时偿还银行借款本息，原告作为保证人按约履行了保证义务，垫付了借款本息，有权依据《房产担保协议书》向张洪强、孙茂梅追偿。被告张洪强、孙茂梅未按合同还款构成违约，应当承担违约责任，原告主张违约金计算方式不违背法律规定，本院予以支持。金通置业公司为案涉借款与保证人德勤融资担保公司共同向建行高新支行提供连带责任保证，德勤融资担保公司承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，有权要求金通置业公司予以分担，由于德勤融资担保公司与金通置业公司没有约定分担比例，应依法平均分担。关于原告主张的违约金，本院认为，案涉违约金是因借款人张洪强、孙茂梅违约应向原告支付的违约金，并不属于金通置业公司的保证范围，故原告要求金通置业公司对该违约金承担偿还责任，于法无据，不予支持。被告张洪强、孙茂梅经本院依法传唤未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本案的审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张洪强、孙茂梅于本判决生效之日起十五日内偿还原告山东德勤融资担保有限公司垫付借款本息267581.1元及违约金（以垫付款267581.1元为基数，按月息1.5%自2018年4月20日起计算至实际给付之日止）； 二、被告潍坊金通置业有限公司对被告张洪强、孙茂梅上述第一项债务中的267581.1元不能清偿的部分，向原告承担50%的偿还责任，自确定不能清偿之日起三十日内履行完毕； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如不按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍承担迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5494元，保全费1918元，由被告张洪强、孙茂梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  张培泉 人民陪审员  姜 虹 人民陪审员  李乃广 二〇一九年十二月十九日 法官助理曹玉玲 书记员王素杰