广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0205民初3412号 原告：广西保利物业服务有限公司柳州分公司，住所地：广西壮族自治区柳州市白沙路2号之一保利·大江郡凯旋艇16栋一楼物业管理用房，统一社会信用代码：9145020557181602XN。 负责人：陈海仙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张建梅，该公司员工。 委托诉讼代理人：梁志萍，该公司员工。 被告：刘杨，女，1988年9月5日出生，汉族，身份证地址西安市灞桥区。 原告广西保利物业服务有限公司柳州分公司诉被告刘杨物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月8日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张建梅、梁志萍到庭参加诉讼。被告刘杨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法要求被告向原告交纳保利大江郡21-1-20商铺2018年8月1日至2018年9月30日自用电费6601.7元（按南方电网商铺用电0.7125），2018年1月1日至2018年5月31日中央空调运行费1575.1元，费用共计：8176.8元；2、依法要求被告承担本次诉讼的相关费用。原告于庭审中将其诉讼请求变更为：1、依法要求被告向原告交纳柳州市柳北区白沙路2号之一保利·大江郡21-1-20商铺2018年8月3日至2018年10月3日自用电费6601.7元[（7142度-6837度）×150/5倍（即30倍率）×0.7215]，2018年1月1日至2018年2月28日中央空调费904.2元（45.21㎡×10元/㎡/月×2个月），2018年3月1日至2018年3月15日中央空调费218.8元（45.21㎡×10元/㎡/月÷31天×15天），2018年5月1日至2018年5月31日中央空调费452.1元（45.21㎡×10元/㎡/月×1个月），费用共计：8176.8元；2、依法要求被告承担本次诉讼的诉讼费、公告费。事实与理由：1、被告于2017年6月1日与柳州保利置业有限公司签订了《保利广场商业街商铺租赁合同》表明了被告租用保利大江郡21-1-20号商铺开展经营活动，租赁期限从2017年6月1日至2019年11月30日止，建筑面积为：45.21㎡。2、依据原告与柳州保利置业有限公司签订的《前期物业服务合同》第2页第1条至第4条约定原告是提供被告商铺物业服务的物业公司及管辖范围、合同期限至第一届业主委员会成立及业主委员会与业主大会选聘的物业公司签订物业服务合同生效后终止。3、依据《前期物业服务合同》第7页第五章第二十二条第3点、第4点约定被告每月1日至30日前缴纳当月物业管理费。管理费收取金额按3.8元/㎡/月收取。4、依据《商铺租赁合同》第十七页第四点：物业管理费标准，第一点，物业管理费，按建筑面积3.8元每平方米/每月计收，第二点，中央空调费，按建筑面积10元每平方米/每月计收。被告由于自身经营不善导致店铺关门跑路，被告已经造成了原告的实际损失，原告对其欠费进行追溯无果后只能通过法律途径向贵院提出申诉。特依法提出上述诉讼请求，请贵院依法裁判。 原告对其主张提交的证据有： 1、柳州保利置业有限公司与被告签订的《商铺租赁合同》。拟证明：被告为涉案商铺的承租方；该合同约定了承租方应缴纳物业管理费和中央空调费。 2、柳州保利置业有限公司与原告于2011年5月1日签订的《保利·大江郡前期物业服务合同》。拟证明：原告为涉案商铺提供管理服务，被告作为承租方理应交纳《商铺租赁合同》约定的中央空调费及《保利·大江郡前期物业服务合同》约定的电费。 3、被告身份证复印件。拟证明：被告的身份信息。 4、EMS全球邮件特快专递邮件单3张、《收缴通知单（2019年3月）》、2019年4月10日的《缴费通知书》及被告交纳的2017年4月至2019年3月期间的物业服务费和其他部分费用的《保利·大江郡服务中心收款单》。拟证明：EMS催缴费记录及原告在被告交纳物业服务费的时候已经向被告催收了、要求被告交纳拖欠的电费和中央空调费。 5、欠费明细及当庭提交的电费抄表记录。拟证明：中央空调费的欠费时间段；涉案商铺2018年8月3日至2018年10月3日的用电度数。 6、2017年11月15日的《关于保利广场二期商家中央空调费用会议纪要》。拟证明：中央空调运行费收费标准证明。 7、2018年6月至2018年9月的《保利·大江郡服务中心收款单》。拟证明：被告交纳了2018年6月至2018年9月期间的中央空调费，但是被告拖欠了2018年1月、2月、3月其中的15天、5月的中央空调费未交纳给原告。 8、《大江郡服务中心凯旋舰、得胜船组团2018年9月水电费公摊公示表》、《电费通知单》、《广西农村合作金融机构对公户存款交易明细账》2张。拟证明：原告交纳了保利·大江郡的电费，所以被告应当将被告使用商铺期间拖欠的由原告已垫付的电费给付给原告；原告是按照0.7215元/千瓦时的标准垫付了电费。 被告未作答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据合法、有效，且能够相互印证，与案件具有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 被告刘杨(乙方)与柳州保利置业有限公司(甲方)签订过一份《商铺租赁合同》。该份《商铺租赁合同》第一部分“通用条款”第四条“管理费及其他税费”处约定：“承租期间，因乙方使用、经营租赁商铺所发生的全部费用均由乙方自行承担，包括但不限于：1、物业管理费。自租赁商铺交付（包括被视为交付）之日起物业管理费由乙方承担。如租赁期限内物业管理公司依法调整物业管理费标准的，乙方应按新的标准支付物业管理费。2、水电费用：水、电费采取安装分表的方法，按月计收。收取标准：物业公司根据水、电供应部门公布的收费标准进行收费（含水电公摊费用），相关部门对前述收费标准进行调整的，乙方应按调整后的标准支付水电费。特种经营商铺（如美容美发、车辆清洗等）的经营需如实向物业公司报备经营用途，水费的收取按国家法定特种收费标准收取。3、税金：乙方承租租赁商铺期间的经营收入所涉及的各项税金由乙方自行承担，按税务部门规定办理。4、垃圾清运费、装修保证金等费用以甲方指定物业公司收费标准为准。5、乙方自行承担商铺装修、招牌广告等租赁成本。6、除本合同约定的各项费用以外，对于因商铺租赁而产生的其他费用，双方应根据法律、法规、规章的规定及公平原则自行承担。7、如因乙方不按时交纳前述费用导致甲方被追索的，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。该损失包括但不限于甲方因此支出的前述费用、律师费用、诉讼费用、差旅费用。8、乙方应妥善保存相关缴费凭据且在甲方要求查验的情况下能够及时提交查验。”该份《商铺租赁合同》第二部分“专用条款”第一条“租赁商铺及用途”处约定：“1、甲方将位于柳州市柳北区商铺（以下简称‘租赁商铺’）租赁给乙方经营使用。2、经双方确认租赁商铺实际建筑面积为45.21平方米，双方同意以45.21平方米作为租金结算标准。3、租赁商铺用途及经营范围为儿童配套品类，经营内容游泳馆，品牌名称爱宝贝婴儿游泳馆。”该份《商铺租赁合同》第二部分“专用条款”第二条“租赁期限、装修期限、商铺交付时间”第1点处约定：“该商铺的租赁期限为一年三个月，从租赁商铺实际交付之日起算，租赁商铺实际交付之日为起租日及计租日，即自2017年6月1日至2019年11月30日止，甲方于计租日开始计收租金。”该份《商铺租赁合同》第二部分“专用条款”第四条“物业管理费标准”处约定：“1、物业管理费：乙方将按照建筑面积，3.8元/平方米标准计算，月物业管理费合计为人民币172元。2、中央空调费：乙方将按照建筑面积，10元/平方米标准计算，月空调费合计为人民币452元。（包括电费、折旧费及维护费等）。” 柳州保利置业有限公司（甲方）与原告（乙方）于2011年5月1日签订《保利·大江郡前期物业服务合同》，选聘原告对柳州市白沙路2号保利·大江郡小区实施前期物业管理服务，物业类型包括商务商业、酒店、高档写字楼及住宅、地下停车场。该份《保利·大江郡前期物业服务合同》第五章第二十二条“物业管理服务费用”第3点、第4点约定了：“3、业主缴纳费用的时间为每月1日-30日前缴纳当月费用；4、业主的物业管理费应从甲方的交楼通知规定业主办理收楼手续之日起开始缴纳，甲方通知入伙之日起一个月内未办理入伙手续者，自逾期之日起算。甲方承诺免交的应缴费用，应由甲方支付给乙方。物业公司实行先收费后服务的原则。业主应缴纳的费用有：（1）物业服务费收费标准：高层、小高层住宅按建筑面积1.5元/月/平方米标准缴纳（包括电梯年审费、维护保养费），但电梯运行的电费由业主每月按户据实分摊；酒店、写字楼按3元/月/平方米；商业、商场3.8元/月/平方米标准缴纳；其它配套物业服务费按3.8元/月/平方米；空置房屋由业主按所在物业的服务费收费标准的百分之百缴纳；……（3）甲方、业主和物业使用人未按本合同约定按时足额交纳物业服务费用的，从逾期之日起按每天所欠费用的3‰标准向乙方支付违约金；甲方、业主和物业使用人逾期未交纳水电公摊费及自用部分水费的，也应从逾期之日起按每天所欠费用的3‰标准收取违约金……（5）自用水费按业主或使用人实际发生额由乙方代收；公用水、电费及自用、公用水电损耗，按当月实际发生公用水、电费和自用、公用水电损耗实行据实按户分摊由乙方代为收取；如业主或使用人拖欠自用水费和水电公摊费，乙方有权采取催缴、停止服务、法律诉讼等方式处理……” 被告于承租涉案商铺期间交纳了物业服务费及2018年6月至2018年9月的中央空调费给原告，但拖欠2018年8月3日至2018年10月3日的电费6601.7元、2018年1月1日至2018年2月28日的中央空调费904.2元、2018年3月1日至2018年3月15日的中央空调费218.8元、2018年5月1日至2018年5月31日的中央空调费452.1元未交纳给原告。原告多次催收无果，在被告不承租涉案商铺后，也未向原告交纳上述费用，故原告起诉至法院。 本院认为，物业服务是指物业服务机构对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，根据其服务行为，依照规定标准向业主、物业使用人收取一定费用的活动。柳州保利置业有限公司与原告签订的《保利·大江郡前期物业服务合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定：“因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。”根据上述法律规定，柳州保利置业有限公司与原告签订的《保利·大江郡前期物业服务合同》对业主、物业的承租人、物业使用人具有约束力，原告、业主、物业的承租人、物业使用人均应按合同约定履行义务，被告作为商铺承租人、物业使用人理应向原告交纳使用柳州市白沙路2号之一保利·大江郡21栋1-20号商铺期间所产生的物业服务费、电费、中央空调费、水费等费用。现被告应向原告偿付拖欠的2018年8月3日至2018年10月3日自用电费6601.7元，2018年1月1日至2018年2月28日中央空调费904.2元（45.21㎡×10元/㎡/月×2个月），2018年3月1日至2018年3月15日中央空调费218.8元（45.21㎡×10元/㎡/月÷31天×15天），2018年5月1日至2018年5月31日中央空调费452.1元（45.21㎡×10元/㎡/月×1个月）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告刘杨于本判决生效之日起十日内支付原告广西保利物业服务有限公司柳州分公司柳州市白沙路2号之一保利·大江郡21栋1-20号商铺2018年8月3日至2018年10月3日的自用电费6601.7元、2018年1月1日至2018年2月28日的中央空调费904.2元、2018年3月1日至2018年3月15日的中央空调费218.8元、2018年5月1日至2018年5月31日的中央空调费452.1元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，公告费560元，合计610元（原告已预交）由被告刘杨负担（此款于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；账号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772－2692520）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 黎 鹂 人民陪审员 邹 敏 人民陪审员 刘先奎 二〇一九年十二月二十三日 法官 助理 闫丽琼 书 记 员 黄彭飞 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。” 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”第十二条“因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。” 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”