广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初34583号原告：广州市房屋安全管理所（广州市物业专项维修资金管理中心），住所地广州市中山四路246号信德商务大厦四楼。法定代表人：蒋祖生，职务所长。委托诉讼代理人：胡颖怡、何继义，广东广信君达律师事务所律师。被告：李鸿德，男，1961年6月30日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。原告广州市房屋安全管理所（广州市物业专项维修资金管理中心）诉被告李鸿德房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡颖怡、何继义到庭参加诉讼。被告李鸿德经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告就广州市越秀区XX路XX号104房的房屋租赁合同关系；2.判令被告及同住人员立即搬出上址房屋，并将房屋交还给原告；3.判令被告向原告支付自2019年8月1日至被告实际交还房屋之日止的房屋占用费（参照广州市房地产管理所公布的2018年广州市房屋租金参考价文件中同地段同类房屋的租金标准，即按30元/平方米/月×28.33平方米=849.9元/月计）；4.判令被告向原告支付自2019年9月1日起至被告实际交还房屋之日止的逾期退房违约金（参照房屋占用费标准即按849.9元/月计）。事实及理由：广州市越秀区XX路XX号104房是原广州市房地产管理局委托原告接管的直管公房。2016年4月20日，原告与被告签订《广州市直管房（住宅）租赁合同》，约定原告将上述房屋出租给被告作住宅使用，租期自2016年5月1日起至2018年4月30日止，月租金412.3元；租金按月结算；签订本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回甲方，逾期不交回的，视为乙方违约。上述合同约定的租赁期限届满后，被告继续使用涉案房屋并向原告支付租金，原告亦继续收取租金，双方形成不定期租赁关系，原告可以随时解除合同。经原告核查发现，被告及其配偶名下登记有自有产权房屋，根据合同约定，被告已经不符合继续承租公房的条件。2019年6月26日，原告委托广东君厚律师事务所在涉案房屋张贴律师函，要求解除与被告之间就涉案房屋的租赁关系，并要求被告在收到律师函之日起5个工作日内搬出、腾空涉案房屋并交还给原告，但被告至今未向原告腾空交还房屋。为维护原告的合法权益，提出上述诉讼请求。被告无作答辩。经审理查明:广州市越秀区XX路630、632、634号共4409平方米的房屋为原告管理的房屋，产别为公产。2016年4月20日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《广州市直管房（住宅）租赁合同》，约定原告同意将广州市越秀区XX路XX号104房出租给被告作住宅使用，使用面积28.33平方米，租期自2016年5月1日至2018年4月30日止，月租金为412.3元；租金按月结算，乙方在每月的第15日前将当月的租金按委托银行或现金、支票的付款方式缴付给甲方；租赁期内，乙方应依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期1日乙方须按拖欠租金额的万分之五向甲方支付违约金；如逾期3个月，甲方有权终止本合同并收回房屋，并有权追讨乙方拖欠的租金和违约金；租赁期届满或合同因故解除时，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费按成本租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金；乙方同意并确认本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方有权解除本合同并收回房屋；签定本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给甲方，逾期不交回的，视为乙方违约，按上述违约责任处理；甲方送达给乙方的文件、通知等资料，除当面签收外，还可以邮寄方式寄往乙方承租房屋或乙方户口所在地。资料无法直接递交或邮寄的，在乙方承租房屋、户籍所在地房屋张贴公告，自公告之日起满30日，视为已送达。送达资料可由乙方近亲属或同住同户籍的成年人签收。经录音录像的口头告知亦视为法律意义上的送达等。上述合同约定的租期届满后，双方未续签合同。被告按照合同约定的标准向原告交纳租金至2019年12月止。本案诉讼期间，原告向本院提交了其于2019年6月18日向被告开具的2019年6月的租金发票，金额为412.3元。原告为证明其曾向被告主张交还房屋，向本院提交照片2张，其中反映原告于2019年6月26日在某房屋门口张贴《通知》，其中称：李鸿德：你承租的XX路XX号104房是我所管辖的直管房。经查，你已拥有自有产权房屋……你已不符合公房租住条件。请你自收到本通知之日起5个工作日内到我所办理退房手续，否则我所将通过法律途径收回房屋等。据原告提交的打印日期为2019年8月20日的《个人名下房地产登记情况查询证明》记载，被告与案外人卢丽某（身份证号码）名下共同登记有白云区XX路XXX街XX号202房的房产，房屋用途为住宅，建筑面积54.65平方米。此外，原告为证明案外人卢丽某与被告为夫妻关系，向本院提交了被告填写的《直管房租赁申报表》，其中记载被告配偶一栏内容为“卢丽某”，身份证号码为。本院认为:原、被告双方签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效合同。上述租赁合同约定的租期届满后，双方未再续签合同，被告继续使用涉案房屋，原告继续收取租金，双方形成不定期租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原告提供的照片未能确切反映其于2019年6月26日张贴《通知》的位置系涉案房屋，即现有证据未能反映该《通知》已有效送达给被告。原告按合同约定的租金标准收取被告租金至2019年12月，故双方仍构成不定期租赁关系。此外，因公房租赁具有特殊性，分配的对象主要是无房户、危房户、拥挤户以及按政策应优先照顾的住户，据原告提供的证据反映，被告及其配偶卢丽某在本市已有自有产权的房屋，根据合同约定，被告理应将房屋腾空交还给原告。故原告现要求解除租赁关系、收回房屋并计付房屋占用费的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。至于原告要求被告计付逾期交还房屋违约金的诉讼请求，如上所述，原告的《通知》并未有效送达，原、被告双方仍构成不定期租赁关系，故在原告提起本案诉讼前,被告仍然有权居住在涉案房屋内，不存在逾期交还房屋的情形，故原告该诉讼请求依据不足，本院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定，判决如下：原告广州市房屋安全管理所与被告李鸿德就广州市越秀区越秀区XX路XX号104房的租赁合同关系于本判决发生法律效力之日予以解除。自本判决发生法律效力之日起十日内，被告李鸿德及其同住人员将广州市越秀区XX路XX号104房腾空交还给原告广州市房屋安全管理所。自本判决发生法律效力之日起十日内，被告李鸿德向原告广州市房屋安全管理所支付自20120年1月1日起至本判决发生法律效力之日止的租金（按412.3元/月的标准计算）。自本判决发生法律效力之次日起的房屋使用费，被告应参照成本租金标准即15.5元/平方米/月×28.33平方米的标准逐月向原告计付至实际腾空交还房屋之日止。驳回原告广州市房屋安全管理所的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费100元，由被告李鸿德负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 丽人民陪审员  严雪颜人民陪审员  吴国斌二〇一九年十二月三十一日书 记 员  徐浩龙