安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1322民初6254号 原告：江苏东晨置业有限公司，住所地江苏省盱眙经济开发区洪武大道西侧。 法定代表人：纪雪瑛，该公司经理。 委托诉讼代理人：郑权长，安徽汇龙律师事务所律师。 被告：程会云，女，1988年1月21日出生，汉族住安徽省宿州市萧县。 原告江苏东晨置业有限公司（以下简称东晨公司）与被告程会云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告东晨公司的委托诉讼代理人郑权长到庭参加诉讼，被告程会云经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 东晨公司向本院提出诉讼请求：1．依法解除东晨公司与程会云之间的东晨·龙凤山庄16幢4单元407室商品房买卖合同；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月14日，程会云从东晨公司下属萧县分公司处借款94,305元用于支付预购房屋的首付款。2016年1月21日，该分公司与程会云签订了《商品房买卖合同》，约定程会云通过银行按揭的形式购买该分公司开发的东晨·龙凤山庄16幢4单元407室房屋1套。东晨公司与中国建设银行股份有限公司萧县支公司签订了《商品房销售贷款合作协议书》，为程会云的按揭贷款提供了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。但程会云不履行自己偿还按揭银行贷款的义务，导致中国建设银行股份有限公司萧县支公司一直在扣划该分公司账户内保证金。经该分公司多次催告程会云偿还银行按揭贷款及被扣划的保证金，程会云推诿不予履行。鉴于程会云不履行自己的合同约定义务，致使该分公司不能实现商品房买卖合同目的。特依法提起诉讼。 程会云未作答辩。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对东晨公司提供的证据1程会云身份证、结婚证、户口本、商品房买卖合同及登记备案表1组，欲证明程会云主体适格，双方于2016年1月21日签订了《商品房买卖合同》，涉案房屋交易价格375,305元，合同第八条明确约定逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同，买受人承担向出卖人支付违约金及出卖人向买受人退还全部已付房款。证据2《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房借款最高额保证合同》各1份，欲证明东晨公司为程会云购房提供借款最高额保证。证据3银行流水1组，欲证明银行扣划东晨公司保证金金额为40,700元。经审核，对上述证据予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月18日，东晨公司（甲方）与中国建设银行股份有限公司萧县支公司（乙方）签订了《商品房销售贷款合作协议书》，《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：“乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的东晨·龙凤山庄一期项目的商品房发放个人住房贷款及本最高额保证所担保的债权自2015年6月18日至2016年12月18日期间的因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权；甲方在本合同项下的保证为连带责任保证；对于甲方在本合同项下的全部应付款项，乙方有权直接从保证金专户中划收。”2016年1月14日，程会云与东晨公司下属萧县分公司达成商品房买卖意向，支付该分公司首付款94,305元。2016年1月21日，东晨公司萧县分公司（出卖人）与程会云（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定：“程会云购买该分公司开发的东晨·龙凤山庄16幢4单元407室房屋，总价款375,305元；首付款94,305元，余款281,000元向中国建设银行股份有限公司萧县支公司申请贷款支付；逾期付款责任：除不可抗力外，买受人未按约定时间付款的，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按累计应付款向出卖人支付违约金；同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人应当在2016年12月28日前向买受人交付该商品房。合同还对产权登记等其他事项进行了约定。”2016年1月26日，涉案商品房办理了备案登记手续。合同签订后，程会云偿还了一段时间的银行贷款本金及利息、罚息。因程会云未能按照约定时间偿还银行贷款，中国建设银行股份有限公司萧县支公司从东晨公司的下属分公司的保证金账户扣划部分款项。此后程会云仍未履行偿还银行贷款的义务，故东晨公司提起诉讼。 另查明，涉案的东晨·龙凤山庄16幢4单元407室房屋没有完成交付。 本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，涉案《商品房买卖合同（预售）》，系双方真实意思表示，不违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。涉案《商品房买卖合同》第八条约定：“逾期付款责任：除不可抗力外，买受人未按约定时间付款的，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。”而合同签订后，程会云仅支付首付款94,305元，在偿还部分银行贷款后，没有按约定偿还银行贷款，致使房屋未能交付，导致中国建设银行股份有限公司萧县支公司从东晨公司下属萧县分公司的保证金账户扣划部分款项。《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。”现东晨公司主张解除双方签订的《商品房买卖合同》，符合上述法律规定及双方合同约定，应予支持；合同解除的时间为本案诉状副本送达之日即2019年10月19日。程会云支付的首付款94,305元及偿还银行贷款本金及利息，东晨公司应予以返还；然程会云未到庭参加诉讼，未能提供偿还银行贷款及利息的银行流水记录，无法查明其偿还银行贷款及利息的具体数额，其就该部分款项可另行主张。程会云未到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证等诉讼权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、江苏东晨置业有限公司萧县分公司与程会云于2016年1月21日签订的《商品房买卖合同（预售）》于2019年10月19日予以解除； 二、江苏东晨置业有限公司于本判决生效后十日内返还程会云购房首付款94,305元。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，减半收取计40元，由程会云负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  孙伟 二〇一九年十二月十六日 法官助理刘欣 书记员晁晓晓 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。