昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0114民初5119号原告:张介平，男，1985年11月12日出生，汉族，住四川省江安县。原告：邱凤，女，1987年8月3日出生，汉族，住四川省江安县。委托诉讼代理人：王敏，云南同胜律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：刘挺，云南同胜律师事务所实习律师，特别授权代理。被告:昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司，住所地云南省昆明市经开区经开路3号科技创新园2B10-27室。统一社会信用代码：915301006956521434。法定代表人：吴希雄。委托诉讼代理人：满馨，女，1991年1月9日出生，满族，系昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司员工，特别授权代理。被告：昆明俊奥商业有限公司，住所地云南省昆明市官渡区矣六街道办事处滇池华府俊园5幢2层7B号。统一社会信用代码：91530100MA6MEU2T6D。法定代表人：崔庆鹏。委托诉讼代理人：李顺燕，女，1995年1月16日出生，汉族，系昆明俊奥商业有限公司员工，特别授权代理。原告张介平诉被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司（以下简称：螺蛳湾公司）、昆明俊奥商业有限公司（以下简称：俊奥公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月13日受理后，依法适用简易程序于2019年10月24日进行第一次公开开庭，原告张介平的委托诉讼代理人王敏、刘挺，被告螺蛳湾公司的委托诉讼代理人满馨、被告俊奥公司的委托诉讼代理人李顺燕到庭参加诉讼。庭后，本院依申请追加邱凤作为原告参加诉讼，并于2019年11月14日进行第二次公开开庭审理。原告张介平的委托诉讼代理人王敏，被告螺蛳湾公司的委托诉讼代理人满馨、被告俊奥公司的委托诉讼代理人李顺燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张介平、邱凤向本院提出诉讼请求：1.判令昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司因违反《补充合同》迟延交房，支付给原告迟延交付违约金185136元，逾期支付履行金12444.18元（2018年11月16日至2019年8月12日）；2.判令昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司因违反《补充合同》迟延交房，支付给原告迟延交付违约金68695.20元，逾期支付履行金2097.99元(2018年10月31日至2019年8月12日)；3.判令昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司因违反《补充合同》迟延交房，支付给原告迟延交付违约金（2019年8月13日至涉案商品房取得经开区住建局竣工验收备案证明书之日止）；4.判令两被告承担本案诉讼费用；5.判令昆明俊奥商业有限公司对上述4项违约金及诉讼费用承担连带赔偿责任。事实及理由：原告于2014年3月6日，以487200元购买了“金山小区二期”（又名优活城）20幢903号商品房并于同日与昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司签订了《商品房购销合同》，约定昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司于2015年9月30日前将该套商品房交给原告。2015年9月30日前昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司未如约交房。2018年4月15日，昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司和昆明俊奥商业有限公司又与原告签订了《补充合同》，约定昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司于2018年5月15日全面开工，并于2018年10月31日交房。如果逾期交房，则自2016年10月1日起至2018年10月30日，向原告以所交款为基数按每日万分之五计算一次性支付逾期交房违约金，且于2018年11月15日之前支付完毕，后续的违约金按月支付直至实际交房，昆明俊奥商业有限公司承担连带担保责任。但昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司并未于2018年5月15日全面开工，而是零零星星的找几个工人敷衍。致使至今仍未将该商品房依法进行竣工验收及备案，应依法承担违约赔偿责任，昆明俊奥商业有限公司依约承担连带责任。被告螺蛳湾公司答辩称：一、涉案房屋已于2018年10月23日经建设、勘察、设计、监理、施工共计五方竣工验收合格，符合商品房购销合同第十条及补充协议第五条约定的交付标准。二、被告已于2018年10月23日以媒体公告的形式在都市时报上发布交房公告，交房时间自2018年10月26日起被告已充分尽到商品房购销合同第十条补充协议第七条第一款的通知义务。三、原告已于2018年10月31日办理接房从被告处领取钥匙。四、双方就逾期交房违约金事宜已经在2018年4月30日达成新的补充合同，按照补充合同第一条第一款的约定，原告同意由被告赔偿原告一个标准产权车位，自2016年10月1日起以所交款项为基数，按照每日万分之0.5的标准计算逾期交房违约金，就该房屋买卖事宜原告不再以其他任何形式向被告再行主张违约金。目前被告已经向原告交付车位，而且2016年10月1日至2018年10月30日这一期间的逾期交房违约金也已经支付给原告，共计是19148.93元。综上，原被告双方已经将逾期交房的违约金标准约定为一个标准产权车位以及万分之0.5每天来计算，而且被告已经交付了车位以及全额支付违约金，因此请求人民法院驳回原告的全部诉讼请求。被告俊奥公司答辩称：同意被告螺蛳湾公司的答辩意见，被告俊奥公司已经按照补充协议积极地督促被告螺蛳湾公司交房，并且支付原告违约金，因此被告俊奥公司认为不应当再承担赔偿连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院予以确认并在卷佐证，并认定事实如下：2014年3月6日，原告张介平、邱凤（乙方）与被告螺蛳湾公司（甲方）签订《商品房购销合同》，约定乙方向甲方购买位于云南省昆明市经开区房屋，商品房总金额为487200元。甲方应于2015年9月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。甲方逾期交房应自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天30元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，甲方按乙方已付款的0.01％乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。被告螺蛳湾公司认可对方已付清了全部房款，原告还向被告缴纳了契税4508元、印花税244元、工本费95元、维修基金8410元。2018年4月23日，原告张介平（乙方）与被告螺蛳湾公司（甲方）、俊奥公司（丙方）签订《补充合同》，经甲乙双方协商约定，就2015年9月30日至2016年9月30日期间逾期交房的违约责任，按照此前双方所签订的车位《补充协议》的相关约定，由甲方赔偿给乙方一个标准产权车位。针对自2016年10月1日起至实际交房之日止的逾期交房的违约责任，按照所交款项（包括房款、维修基金、印花税契税、工本费）为基数，按照每日万分之0.5的标准计算逾期交房违约金，即每日￥25.16元。关于违约金的支付：本补充合同签订后，甲方转账支付一年即365日的违约金给乙方，即9184.44元。剩余违约金在完工交房后双方明确违约金的具体金额后，一个月内由甲方一次性支付给乙方。丙方作为保证人。2018年4月24日，俊奥公司向张介平支付9184.44元。经建设、勘察、设计、监理、施工单位组织验收，确认昆明螺蛳湾商贸城小商品加工基地二期住宅Ａ标段Ａ1＃楼～Ａ14＃楼及会所工程于2018年10月23日竣工并验收合格，于2018年10月23日确认Ｂ标段23＃楼竣工并验收合格。2018年10月23日，被告螺蛳湾公司发出《金山小区二期交房公告》，通知：于2018年10月26日交付1栋、2栋、3栋、4栋、5栋；于2018年10月27日交付6栋、7栋、8栋、9栋、10栋；于2018年10月28日交付11栋、12栋、13栋、14栋、15栋；于2018年10月29日交付16栋、17栋、18栋、19栋、20栋；于2018年10月30日交付21栋、22栋、23栋、24栋、25栋；于2018年10月31日交付26栋、27栋、28栋、29栋、30栋。2018年10月31日，原告张介平在《逾期交房赔偿款抵扣物业服务费确认单》中签字确认，自愿用螺蛳湾公司支付的该套房屋逾期交房赔偿款9964.49元中的1953.39元，用于抵扣俊奥公司的物业服务费。2018年11月19日，俊奥公司向张介平支付8011.10元。原告自认收到被告螺蛳湾公司交付的车位一个。本院认为：原、被告之间存在合法有效的商品房购销合同关系，被告螺蛳湾公司应当按照合同约定在2015年9月30日前向原告交付符合合同约定的房屋，被告方应当按约履行交付义务，被告并未按期履行合同义务，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案双方当事通过签订补充协议对违约金进行调整，经本院询问，双方确认以提供一个免费车位的形式抵扣部分违约金，且已将双方确认的其他违约金金额予以支付完毕可以，本院认为，被告螺蛳湾公司提供车位已足以弥补原告因逾期交房带来的损失，对于原告主张的其他违约金，本院不予支持。至于原告主张本案诉争工程尚未竣工验收，且向本院申请调取尚未竣工验收的证明的申请，因该部分事实已经生效法律文书确认，无实施必要，本院对此主张不予支持。因被告已于2018年10月31日完成诉争房屋的交房义务，因此螺蛳湾公司的逾期交房违约责任仅应承担至2018年10月31日止，且已履行完毕，因此对于原告方的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百三十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条的规定，判决如下：驳回原告张介平、邱凤的全部诉讼请求。案件受理费减半收取人民币2663元，由原告张介平、邱凤承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 朱 曦二〇一九年十二月十三日书记员 陆叶青