成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初11624号 原告（反诉被告）：四川天禾广告传媒有限公司，住所地：成都市青羊区浣花北路9号2幢6楼1号。 法定代表人：范银清，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：陈远，四川瑞展律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶颖，四川瑞展律师事务所律师。 被告（反诉原告）：四川鑫基广媒文化传播有限公司，住所地：成都市金牛区黄忠西街6号4幢1层2号。 法定代表人：周德金，职务：总经理。 委托诉讼代理人：戴扬，四川扬雄律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈垂媚，四川扬雄律师事务所律师。 原告四川天禾广告传媒有限公司（以下简称，天禾公司）与四川鑫基广媒文化传播有限公司（以下简称，鑫基公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，鑫基公司向本院提出反诉，本院予以准许。本案依法适用简易程序，由审判员皇传刚独任审判，于2019年11月18日、2019年12月13日对本反诉合并公开开庭进行了审理。天禾公司委托诉讼代理人陈远、陶颖，鑫基公司委托诉讼代理人戴扬、陈垂媚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 天禾公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除天禾公司与鑫基公司双方签订的《LED显示屏经营合同书》（以下简称：《经营合同》）；2．判令鑫基公司向天禾公司返还保证金10万元；3．判令鑫基公司向天禾公司返还预付租金20万元（后变更为10万元）；4．本案的诉讼费由鑫基公司承担。事实和理由：天禾公司诉称，2015年4月22日，天禾公司与鑫基公司签订《经营合同》，约定鑫基公司将其全权投资建设的三块显示屏商业经营权转卖给天禾公司，经营期限为5年，即2015年6月6日至2020年6月6日，具体时间以鑫基公司把三块LED显示屏全部修建好且能正常投入使用，并经双方验收合格后为准。约定三块显示屏分别建在成自泸高速（2015年5月15日前修建完毕并正常使用）、成南高速（2015年5月10日前修建完毕并能正常使用）、成雅高速路段内（2015年6月1日前修建完毕能正常使用），天禾公司依约于2015年4月23日向鑫基公司支付了10万元保证金、10万元预付租金。合同签订后，天禾公司依照合同约定履行了义务，但因鑫基公司存在诸多违约行为，导致合同无法继续履行，根据合同约定天禾公司有权要求鑫基公司退还天禾公司支付的10万元保证金以及所有已付款项，但鑫基公司至今拒绝退还，故诉至本院以维权。 鑫基公司辩称，1．鑫基公司收到天禾公司支付的20万元系保证金，并未收到预付款，且支付完20万元保证金后原告未再履行合同义务支付经营费用；2．天禾公司支付的两笔款项亦属逾期支付，系天禾公司违约在先；3．对于显示屏故障天禾公司无证据予以证明；4．对合同本身无异议，履约函系其单方出具，不具证据效力，照片系打印件，真实性不认可，亦与本案无关联；5．天禾公司诉讼请求已过诉讼时效。 鑫基公司向本院提出反诉请求：1．判令解除天禾公司与鑫基公司双方签订的《经营合同》；2．判令天禾公司向鑫基公司支付租金30万元；3．判令反诉费由天禾公司承担。 天禾公司与鑫基公司分别围绕各自的诉讼主张提供了当事人身份信息、《经营合同》、收款收据、转账凭证等证据材料，本院依法组织当事人进行了质证。据此，本院认定事实如下：2015年4月22日，鑫基公司与天禾公司签订《经营合同》，主要约定：1．鑫基公司将其全权投资建设的三块显示屏商业经营权转卖给天禾公司，经营期限为5年，即2015年6月6日至2020年6月6日；2．约定显示屏设置情况：①成自泸高速显示屏。位于成都出城方向，即将进入成自泸高速收费站右侧处，距收费站一百米，修建完毕并能正常使用时间：2015年5月15日前；②成南高速显示屏。位于成都出城方向，进入城南高速收费站内50米右侧处，修建完毕并能正常使用时间：2015年5月10日前；③成雅高速显示屏。位于成都出城方向，进入成雅高速收费站内50米右侧交通岗亭前方，修建毕并能正常使用时间：2015年6月1日前。3．价格及付款方式：鑫基公司将上述三块LED显示屏一并打包以每年160万的总价（此价格包含所有费用、无任何其他费用）卖给天禾公司经营，以后按每年总价的5%递增；付款方式：按季度支付（每三个月为一季度）；双方签订合同后三个工作日之内天禾公司向鑫基公司支付10万元作为保证金（合同终止后未出现任何纠纷鑫基公司必须三天内无息退还天禾公司），另外再提前支付第一季度（2015年6月6日至2015年11月6日，其中2015年6月6日至2015年8月6日两个月为免租期，具体起算时间以验收合格之日为准）款10万元，剩余30万在鑫基公司把成南高速LED显示屏修建好并能正常使用后三天内支付，……10．鑫基公司保证必须在2015年6月1日之前把成南高速、成雅高速、成自泸高速三块显示屏修建好并能正常使用；11．鑫基公司必须实现以上条款内容的约定，否则鑫基公司必须退还天禾公司10万元保证金及所有已支付款项……。2015年4月23日，鑫基公司向天禾公司出具两张收款收据，其一载明收取保证金10万元，其二载明收取预收款（LED租金）10万元。2015年4月30日，天禾公司通过银行向鑫基公司转账20万元，备注用途：合同付款。 另查明，《经营合同》约定的成雅高速显示屏至今未向天禾公司交付使用。 本院认为，天禾公司与鑫基公司在平等、自愿基础上签订了《经营合同》，双方均应依法依约履行各自合同义务。对于双方在合同履行中产生的纷争及各自的诉讼请求，本院根据查明的事实评析如下： 一、天禾公司是否有违约行为。《经营合同》于2015年4月22日签订，按该合同约定，天禾公司应在合同签订后三个工作日内，即当月27日（25日、26日系周末）前向鑫基公司支付保证金10万元。鑫基公司虽于2015年4月23日即出具了保证金收据，但天禾公司实际转款支付时间为2015年4月30日，迟付三天。对此，鑫基公司未举证证实天禾公司延迟三天支付保证金对合同的履行造成重大影响，且鑫基公司对天禾公司该稍有延迟付款行为并未提出异议，而是既收取了该保证金10万元又收取了预收租金10万元，且在履行合同过程中未对上述款项的支付时间产生争议，视为双方以实际行为认可和变更了保证金支付时间。故对鑫基公司当前主张天禾公司违约在先的抗辩意见，本院不予采信。 二、鑫基公司是否有违约行为。《经营合同》约定：鑫基公司保证必须在2015年6月1日之前把成南高速、成雅高速、成自泸高速三块显示屏修建好并能正常使用；鑫基公司必须实现以上条款内容的约定，否则鑫基公司必须退还天禾公司10万元保证金及所有已支付款项……。本案中，鑫基公司已收取了天禾公司的保证金和预收租金，而至今尚未按合同约定将成雅高速显示屏交付天禾公司使用，已违反了《经营合同》上述相关退款条款。 三、《经营合同》应否解除。天禾公司在本诉中，鑫基公司在反诉中均提出解除《经营合同》的诉讼请求，且鑫基公司的违约行为已符合退还天禾公司10万元保证金及所有已支付款项的合同约定条件，已致合同事实上履行不能，故对双方主张解除《经营合同》的诉讼请求，本院予以支持。《经营合同》自本判决生效之日起解除。 四、天禾公司的诉讼请求是否过诉讼时效。《经营合同》约定履行期限为五年，现尚在约定履行期限内，而鑫基公司至今尚未履行成雅高速显示屏的交付义务，基于鑫基公司的该项违约行为，天禾公司在合同履行期限内可随时依约主张返款，故对鑫基公司抗辩天禾公司的诉讼请求已过诉讼时效的意见，本院不予采信。 综上，天禾公司主张鑫基公司返还保证金10万元；预付租金10万元的诉讼请求，符合《经营合同》约定，有事实和法律依据，本院依法予以支持。对鑫基公司主张不但不应退款，天禾公司还应继续向鑫基公司支付租金30万元的抗辩意见和反诉请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下： 一、四川天禾广告传媒有限公司与四川鑫基广媒文化传播有限公司于2015年4月22日签订的《LED显示屏经营合同书》于本判决生效之日解除； 二、四川鑫基广媒文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内向四川天禾广告传媒有限公司返还保证金10万元及预付租金10万元，共计20万元； 三、驳回四川天禾广告传媒有限公司的其他反诉请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费5800元，减半收取2900元，反诉案件受理费2900元，共计5800元，由四川鑫基广媒文化传播有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  皇传刚 二〇一九年十二月二十七日 书记员  李科文