陕西省彬州市人民法院    陕西省彬州市人民法院民 事 判 决 书 (2019)陕0482民初2291号     原告:彬州市文化产业投资有限责任公司,住所地陕西省彬州市新区。统一社会信用代码91610427MA6XM6QBX7。法定郑荣刚，代表人：，该公司负责人。    被告：陕西沐洋洋国际旅游服务集团有限公司,住所地陕西省彬州市。统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX9736。    法定代表人：肖智坤,该公司董事长。原告彬州市文化产业投资有限责任公司（以下简称“文投公司”）与被告陕西沐洋洋国际旅游服务集团有限公司（以下简称“沐洋洋公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告文投公司法定代表人郑荣刚到庭参加诉讼，被告沐洋洋公司经公告传唤未到庭。本案现已审理终结。文投公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告补交2018年5月1日-2019年8月1日房租149565元；2.判令被告偿还原告欠缴的2018年11月15日-2019年3月15日暖气费29913元；3.判令被告腾退房屋并解除双方签订的《房屋租赁合同》；4. 案件诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年4月30日签订奥体中心XX道东3-3号商铺房屋租赁合同，商铺面积997.1㎡，单价每月10元/㎡，租金自2017年5月1日起算，租期10年，租金按年交付。被告于2017年7月向原告支付了2017年5月1日-2018年4月30日（第一年度）房租费119652元，原告于2017年7月17日向其开具发票。2018年4月，原告向被告催要第二年度租金，被告未缴纳。2018年冬季来临之前，原告再次致电催要房租及2018年11月至2019年3月暖气费，均无果。2018年第四季度，被告长期大门紧闭，拒接电话。原告于2019年4月11日向被告下发催费函并张贴于被告公司玻璃门上。但至今，仍未联系到被告。依据合同第八条：“租赁期间，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房屋，并有权依据本协议要求乙方承担违约责任。”被告违反该条第1款第（3）项“拖欠租金两个月。”并违反第二款：“乙方逾期交付租金，除仍应补交租金外，还应按拖欠天数支付违约金，每天违约金的标准为：拖欠租金的1%。”现原告多次追缴费未果，故诉至法院。原告针对诉讼请求向本院提供《房屋租赁合同》、原、被告公司信息、催费函及张贴时照片、税务发票12张。本院审查认为，原告提供的证据来源合法、内容真实、与本案相关，予以认定。通过认定的证据，确认事实如下：2017年4月30日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同甲方为原告，乙方为被告。合同第一条约定：“本合同所出租房屋位于彬州市XX道，编号为第东3-3号，代码为5G-5A，面积997.1㎡。”合同第三条约定“该房屋租赁期为10年，时间自2017年5月1日-2027年4月30日。”合同第五条约定“租金每平方米每月￥10.00元。按年交费，每年租金共计人民币拾壹万玖仟陆佰伍拾贰元整（￥119652.00）。签订合同之日即交纳第一年房租，以后每年提前一个月交纳下一年度房租。5年后每月租金上浮5%。”合同第八条违约责任约定“1、租赁期间，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房屋，并有权依据本协议要求乙方承担违约责任。（1）擅自将房屋转租、转让、转借的；（2）利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；（3）拖欠租金2个月。2、乙方逾期交付租金，除仍应补交租金外，还应按拖欠天数支付违约金，每天违约金的标准为：拖欠租金的1%。……”合同签订后，原告将房屋交付被告，被告向原告支付2017年5月1日至2018年4月30日房屋租金119652元，原告于2017年7月17日向被告出具了该房租费的增值税发票。2018年5月至今，被告再未向原告交纳房屋租金。另查明，被告原名为陕西沐洋洋旅游服务有限公司，2017年5月17日变更名称为陕西沐洋洋国际旅游服务集团有限公司。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订房屋租赁合同，原告已按合同约定交付房屋，被告应该按照合同约定及时支付房屋租金。根据双方合同约定，拖欠租金2个月，原告有权解除合同，收回房屋。原告提供的证据足以证明被告自2018年5月1日起未向原告交纳租金，现原告要求解除合同，被告腾退房屋，本院予以支持。原告要求被告支付2018年5月1日至2019年8月1日的房租149565元，依据合同约定租金为每平方米每月10元，租赁面积为997.1平方米，故对原告的主张，予以支持。原告要求被告偿还2018年11月15日-2019年3月15日暖气费29913元，但当庭未出示证据，故不予认定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告彬州市文化产业投资有限责任公司与被告陕西沐洋洋国际旅游服务集团有限公司于2017年4月30日签订的《房屋租赁合同》。二、被告陕西沐洋洋国际旅游服务集团有限公司于判决生效后十五日内支付原告彬州市文化产业投资有限责任公司2018年5月1日至2019年8月1日的房屋租金149565元。三、被告陕西沐洋洋国际旅游服务集团有限公司于判决生效后十五日内将彬州市XX道，编号为第东3-3号，代码为5G-5A,面积 997.1㎡的房屋腾退交付给原告彬州市文化产业投资有限责任公司；四、驳回原告彬州市文化产业投资有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3890元（实交1945元），由被告陕西沐洋洋国际旅游服务集团有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。                         审  判  长     李育林                        人民陪审员     池建涛                        人民陪审员     李永安                二〇一九年十一月二十九日                              书 记 员    纪加强 附一：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。  当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：  （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；  （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；  （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；  （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；  （五）法律规定的其他情形。第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。第一百零九条  当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六二四条第一款 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附二：执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条  申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。