江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0102民初10048号原告：南昌建美房地产有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区绿地香颂小区A区商业102室（第12层），统一社会信用代码：91360125MA35QUCG8R。法定代表人：王强，该公司总经理。委托诉讼代理人：周军燕，北京市盈科（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201411596462。委托诉讼代理人：周国辉，北京市盈科（南昌）律师事务所实习律师，实习证号：36011811110300。被告：桂明，男，1993年4月7日生，汉族，住江西省南昌市安义县。原告南昌建美房地产有限公司（以下简称建美公司）与被告桂明追偿权纠纷一案，本院2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周军燕、周国辉，被告桂明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告代偿款1371848.31元及自2019年6月28日起至款项清偿之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息（利息暂计算至2019年8月12日止为人民币7459.43元）；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年2月22日，原、被告双方签订了编号为100074XXXX号《南昌市商品房买卖合同》，约定被告向原告购买XX小区X栋X单元XXX室房屋，合同总金额为1733072元。合同签订后被告向原告支付购房首付款353072元，余款138万元通过办理银行按揭贷款的方式予以支付。后被告向平安银行股份有限公司南昌分行贷款138万元，原告为该笔贷款本息承担阶段性连带保证责任，保证期限自办理贷款之日至办理完毕正式抵押登记手续且贷款人平安银行股份有限公司南昌分行取得《房屋他项权证》之日止。后由于被告多次未归还到期贷款本息，平安银行股份有限公司南昌分行要求原告履行连带保证责任，2019年6月28日原告代被告向平安银行股份有限公司南昌分行清偿了全部贷款本息1371848.31元。时至今日，被告仍未向原告支付上述代偿款及违约金，故诉至法院。审理中，原告将诉请变更为：1.判令被告偿还原告代偿款1371848.31元，及支付自2019年6月28日起至款项清偿之日止每日按照贷款总额（即1380000元）的千分之五计算的违约金（违约金暂计算至2019年8月12日止为人民币310500元）；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：根据双方签订的《南昌市商品房买卖合同》附件四补充协议第四条第三款之规定“买受人自出卖人承担担保责任之日起第8日后归还出卖人代偿全部款项的，每日按买受人贷款总额的千分之五的标准向出卖人支付违约金”，故被告应按每日贷款总额（即1380000元）的千分之五向原告支付违约金。被告桂明辩称，欠款属实，但双方约定的按贷款总额1380000元的日千分之五计算违约金过高，请求法院予以调减，以实际代偿款按法律规定利息计算。原告围绕诉讼请求及主张依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、被告身份证、《南昌市商品房买卖合同》、《平安银行股份有限公司房地产买卖抵押贷款合同》、《个人贷款确认书》、平安银行特种转账借方传票、《履行回购义务通知函》、个人贷款结清证明、代偿证明、平安银行个贷业务还款/扣息凭证、中国农业银行网上银行电子回单，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月22日，建美公司（出卖人）与桂明（买受人）签订编号为100074XXXX号《南昌市商品房买卖合同》，主要内容为：买受人购买出卖人开发的位于南昌市XX区XX大道XXX号[瑞园]X#住宅楼X单元XXX室房屋一套，建筑面积为135.73平方米，单价为每平方米12768.53元，房屋总价款为1733072元，付款方式为其它方式按期付款，买受人于合同签订时付清应缴首期房款20.37%，即人民币353072元整。余款人民币1380000元整办理银行按揭贷款。并于当日办理完银行按揭手续，如材料不齐应于本合同签订后7日内补齐相关材料。如买受人未在合同签订后7日内提供合格的按揭贷款材料，出卖人有权单方解除本合同，并按本合同总金额10%收取买受人违约金。买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加），逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二。附件四《补充协议》约定：出卖人保证期间，如买受人原因，导致出卖人承担担保责任的，买受人必须自出卖人承担担保责任之日起7日内归还出卖人代还全部款项，并按以下方式承担违约责任：买受人自出卖人承担保证责任之日起7日内归还出卖人代还全部款项的，按出卖人代其向贷款银行还款金额每日千分之五的标准向出卖人支付违约金；买受人自出卖人承担担保责任之日起第8日后归还出卖人代还全部款项的，每日按买受人贷款总额的千分之五的标准向出卖人支付违约金；买受人自出卖人承担担保责任之日起超出15日仍未归还出卖人代还全部款项的，出卖人有权解除合同，同时收取买受人总房价款20%的违约金。如因买受人出现逾期偿还按揭贷款本息达到按揭合同规定的解约条件或其他原因，致使贷款银行要求解除按揭合同并要求出卖人承担连带担保责任，出卖人有权单方与买受人解除本合同，并买受人将房屋返还至出卖人，由此给出卖人造成的一切损失（包括但不限于政府税费、律师费等）和产生的相关责任由买受人承担，同时买受人还应向出卖人支付总房款的20%作为违约金。同年2月28日，桂明（借款人、抵押人）、建美公司（保证人）与案外人平安银行股份有限公司南昌分行（以下简称平安银行南昌分行）（贷款人、抵押权人）签订编号为平银（南昌分行）房贷字（2018）第（RL2018040900XXX0）号《平安银行股份有限公司房地产买卖抵押贷款合同》，主要内容为：贷款金额138万元整；贷款期限360个月，自2018年4月9日起至2048年4月9日止（实际贷款金额和起止日期以借款借据/个人贷款出账凭证为准）；合同项下贷款利率为贷款发放日的中国人民银行贷款基准利率下浮10%，合同项下分期还款贷款的利率调整方式为按年调整；还款方式为按期等额还款；保证人提供无条件不可撤销的连带责任保证，保证担保范围为桂明在本合同项下发生的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，保证期间为从本合同生效日起，至办妥本合同项下借款人房产证及抵押登记，有关权属证明交平安银行南昌分行收执和保管之日为止。上述合同签订后，平安银行南昌分行于2018年5月3日向桂明发放贷款138万元，《个人贷款确认书》载明：合同编号：RL201804090XXXX，贷款金额1380000元，贷款利率（年）：5.39%，贷款用途：购买自住用房，贷款期限（月）：360，还款方式：等额还款，起贷日：2018/05/03，到期日：2048/05/03，还款日：首次还款日为2018/06/03，每月还款日为03日，支付方式：受托支付。2019年3月起桂明开始逾期还款。同年6月13日，平安银行南昌分行向建美公司发出《履行回购义务通知函》，载明：贵公司与我行于2017年12月7日签订编号为B201710270XXXXX的《房地产按揭贷款额度合同》及被担保人桂明与我行于2018年4月9日签订编号为RL20180409XXXX0的《房地产买卖抵押贷款合同》（以下简称“合同”），贵公司为被担保人桂明在我行的债务提供了担保。合同约定我行向被担保人桂明发放按揭贷款人民币壹佰叁拾捌万元整，期限360个月。截至2019年6月13日被担保人桂明未按期履行合同约定的还款义务，共拖欠我行贷款本金1361031.84元，利息及罚息7738.89元，已造成我行贷款本息逾期10天。依据相关法律和合同规定，请贵公司在收到本通知书之日起7个工作日内履行担保责任，支付被担保人桂明尚未偿还的贷款本金1361031.84元，利息及罚息7738.89元（具体金额以实际结清日我行相关部门核算金额为准）至我行账户（账户名：XX业务暂挂款项—对私，帐号：99×××48，开户行：平安银行南昌分行营业部）。同年6月28日，建美公司为桂明向平安银行南昌分行代偿借款本息合计1371848.31元，平安银行南昌分行出具《代偿证明》载明贷款合同项下的借款已全部结清。本院认为，建美公司与桂明签订的《南昌市商品房买卖合同》以及建美公司与桂明及案外人平安银行南昌分行签订的《平安银行股份有限公司房地产买卖抵押贷款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，除《南昌市商品房买卖合同》附件四约定的违约金过高外，其他约定未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约全面履行义务。桂明未按期足额归还平安银行南昌分行借款本息，造成建美公司作为保证人为其代偿，构成违约，应承担相应的违约责任。建美公司作为保证人为桂明代偿借款本息后，依法有权向桂明追偿。故建美公司要求桂明偿还代偿款并支付违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。但主张违约金按贷款总额（即1380000元）的日千分之五计算过高，本院调整为按年利率24%计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：被告桂明于本判决生效之日起七日内偿还原告南昌建美房地产有限公司代偿款1371848.31元并支付违约金（以1371848.31元为基数，自2019年6月28日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费19940元，保全费5000元，共计24940元（原告南昌建美房地产有限公司已预交），其中受理费减半收取9970元，退回原告9970元，由原告负担2677元，由被告桂明负担12293元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  赵明华二〇一九年十二月十日书记员  刘欣洁附：相关法律条文《中国人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。