湖南省常德市鼎城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0703民初4126号 原告：高伟，男，1987年1月3日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。 委托诉讼代理人：高在秋，男，1963年8月7日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。系高伟父亲。 被告：常德市新日置业有限公司。住所地：湖南省常德市鼎城区红云街道西站社区鼎城路853号（新日世纪城13号楼）。 法定代表人：王晓同,该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘继平，男，1971年4月1日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。系该公司销售总经理。 原告高伟与被告常德市新日置业有限公司（以下简称新日置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高伟的委托诉讼代理人高在秋、被告新日置业公司的委托诉讼代理人刘继平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将验收合格的商品房交付原告，如无法立即交房，判令被告给出最后交房日期；`02、判令被告向原告支付自2019年6月30日起至2019年11月30日止的逾期交房违约金9470元（61.9元/天×153天）；3、判令被告向原告支付自2019年11月30日起至被告按合同约定标准交房之日止的违约赔偿金；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月29日，原告与被告签订《常德市鼎城区商品房买卖合同》，购买被告开发的新日世纪城2栋2704号商品房，房屋总价款619004元，原告于2017年11月29日支付购房款 379004元，余款240000元在向中国工商银行贷款后于2018年3月4日支付。合同约定被告应于2019年6月30日之前按合同约定标准向原告交房，但被告至今未交房，也无具体交房时间，违约事实明显。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。 新日置业公司辩称：原、被告之间存在商品房买卖关系属实，被告未按期交房，确已违约，被告愿意承担违约赔偿责任；但原告购买的房屋因多种原因还未能完成竣工验收，被告现无法立即向原告交付房屋，原告所要求的逾期交房违约金的起算时间及计算方式有误，应依据双方签订的补充协议确定被告的违约责任。 当事人围绕诉辩主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据举证质证情况及当事人陈述，本院查明如下案件事实：2017年11月29日，高伟（买受人）与新日置业公司（出卖人）签订《常德市鼎城区商品房买卖合同》，约定：高伟购买新日置业公司开发的新日世纪城2幢2704号面积为123.02平方米商品房1套，房屋单价5031.74元/平方米，房屋总价619004元；出卖人应在2019年6月30日前向买受人交付商品房。后双方又签订了《商品房买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》），该《补充协议》第三条房屋交付的补充约定：3，因出卖人的原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付买受人的，根据不同情况，按如下方式予以处理：（1）买受人再给予出卖人60日的宽展期，宽展期内，合同继续履行，出卖人无需向买受人承担违约责任。（2）如宽展期届满后，出卖人仍未将该房屋交付，自本合同约定的交付期限届满至实际交付之日止，出卖人应根据买受人已经支付房款的金额，按日向买受人支付万分之零点一的违约金，合同继续履行。 另查明，高伟于2017年11月29日支付购房款379004元，2018年3月4日支付购房款240000元，全部购房款已支付完毕。还查明，新日世纪城2号楼现未进行竣工验收，尚不具备交房条件。庭审中，新日置业公司表示预计2020年1月中旬可以完成房屋竣工验收，完成竣工验收后即可向原告交付房屋。 本院认为，本案属商品房销售合同纠纷。本案的争议焦点为：1、被告是否应立即向原告交付房屋；2、被告逾期交房的违约金应如何计算。关于焦点1，本案中高伟与新日置业公司签订的《常德市鼎城区商品房买卖合同》及《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同及补充协议约定行使权利，履行义务。高伟向新日置业公司购买其开发的商品房，并支付了合同约定的全部购房款，新日置业公司应当按合同约定将房屋交付原告，根据本院查明的事实，原告所购房屋尚未进行竣工验收，尚不具备交房条件，但被告在庭审时表示，预计2020年1月中旬可以完成竣工验收，完成竣工验收后即可交付房屋，故被告应于交房条件成就后及时向原告交付房屋；关于焦点2，对违约赔偿金的起算时间及计算标准，原告认为应依据《常德市鼎城区商品房买卖合同》的相关约定计算，被告认为应依据《补充协议》的相关约定计算。本院认为原、被告签订《补充协议》，在《补充协议》中约定了60日的交房宽展期，并约定了如在宽展期后交房的，出卖人应按日万分之零点一的标准支付违约金，该约定应视为双方对交房期限、违约金标准的变更，该《补充协议》经过了原、被告双方签字确认，是双方真实意思的表示，且不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十三条规定的合同无效的情形，故新日置业公司应按《补充协议》在2019年8月29日前交付房屋，若未按期交房，则应按《补充协议》的约定承担违约责任。 综上所述，高伟按照合同约定支付了全部购房款，新日置业公司未按补充协议中约定的交付期限向高伟交付商品房，已构成违约，现高伟主张要求新日置业公司立即交付房屋并支付相应的违约金符合法律规定，本院予以支持，交房时间及违约金的具体数额以本院依法确定的为准。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十三条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告常德市新日置业有限公司于法定交房条件成就之日起3日内向原告高伟交付新日世纪城2幢2704号房屋，并支付自2019年8月30日起至实际交房之日止以房屋总价款0.01‰按日计算的违约金； 二、驳回原告高伟的其他诉讼请求。 如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取为50元，由被告常德市新日置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。 审判员  姚运国 二〇一九年十二月二十七日 书记员  王雅岚 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十三条合同中的下列免责条款无效： （一）造成对方人身伤害的； （二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。