襄阳市襄州区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0607民初5550号原告周萍，女，汉族，1980年4月3日出生，住湖北省襄阳市襄城区。委托诉讼代理人赵辉，湖北巨天律师事务所律师。委托诉讼代理人莫文焉，湖北巨天律师事务所律师。被告许明坤，男，汉族，1975年10月20日出生，住福建省莆田市秀屿区。原告周萍诉被告许明坤合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案，依法适用简易程序于2019年11月1日公开开庭进行了审理。原告周萍的委托诉讼代理人赵辉到庭参加诉讼。被告许明坤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周萍向本院提出诉讼请求为：1、解除原告与被告签订的《民发·都会山商铺租赁合同》；2、判令被告支付原告62015.6元（租金43154元，违约金计算至起诉之日为18861.6元）；3、判令被告向原告支付本案律师代理费6000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月20日，原告周萍与被告许明坤签订一份《民发·都会山商铺租赁合同》，合同约定原告周萍将位于襄州区航空路与××路交汇处的民发世界城都会山楼，编号为3-101，建筑面积为149.68平方米的商铺出租给被告，租赁期限为8年，自2018年10月1日起至2026年9月30日止。合同明确约定2018年10月1日至2019年9月30日期间，每月租金为7859元，除首季度，被告应于每季度最后一个月的28日前支付下一季度的租金。截止2019年8月21日，被告已欠付两个季度的租金（4月-9月）。根据合同约定，被告逾期支付租金30日以上的，原告有权单方解除合同，被告逾期支付租金已超过30日，原告已向被告发出解除合同通知书。被告应支付周萍未付租金43154元（扣除已付4000元），违约金18861.6元。合同还约定，被告应承担原告因诉讼而支付的律师费6000元及诉讼费，被告共计应支付原告68015.6元。被告许明坤未出庭参加诉讼亦未在法定期间提出答辩意见。经审理查明：2018年9月20日，原告周萍（甲方即出租房）与被告许明坤（乙方即承租方）签订民发·都会山商铺租赁合同，合同约定乙方租赁甲方位于襄阳市襄州区航空路与××路交汇处，暂定为民发世界城都会山楼，编号为3-101，建筑面积约为149.68平方米的商铺。乙方承租该商铺用于经营珠宝，租赁期为8年，自2018年10月1日起至2026年9月30日止。合同中的“租赁年度”指自租赁期限开始连续十二个月的期间，季度指租赁期限开始连续三个月的时间。合同约定2018年10月1日起至2019年9月30日期间，每月租金7859元整；2019年10月1日起至2020年9月30日期间，每月租金10478元整……（每个租赁年度的租金递增）。租金支付方式为：先付后租，按季度支付，除首季度租金于合同签订时缴纳外，乙方应于每季度最后一个月的28日前支付下一季度租金。乙方逾期支付租金30日以内的，每逾期一日，乙方须向甲方按应付未付租金金额的1‰支付违约金；逾期30日（含）以上的，甲方有权单方解除合同。签订合同时，乙方须向甲方交纳55011元整，其中23577元为首季度（2018年10月1日至2018年12月31日）的租金，31434元为商铺租赁保证金，在乙方未按合同约定支付租金、水电费等时，以及发生应由乙方向甲方赔偿损失、违约金等情形时，甲方有权自该保证金中扣除相应费用。乙方拒绝支付租金或其他应缴费用，或逾期支付租金或其他应缴费用30日（含）以上或累计3次（含）以上的，甲方有权单方解除合同，要求乙方支付违约金，一方违约，除合同另有约定外，需向守约方交付当年租金20%的违约金，给对方造成经济损失的，违约方须按实际损失赔偿守约方，同时，违约方还应当承担守约方因此而支出的全部额外费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。另查明，涉案商铺系周萍从襄阳市民发中盛房地产开发有限公司购买。原告与被告签订商铺租赁合同后，被告许明坤支付了第一季度（2018年10月1日至2018年12月31日）的商铺租金23577元及商铺保证金31434元，共计55011元。2019年1月支付租金4000元，其余租金至今未付。2019年8月26日，原告周萍的委托诉讼代理人赵辉通过微信给被告许明坤发送律师函，律师函中载明被告许明坤应支付周萍未付租金43154元（扣除已付4000元），违约金18861.6元，律师费6000元，共计68015.6元。2019年9月21日，赵辉向被告许明坤邮寄解除合同通知书，2019年9月22日显示他人代收。又查明，被告已于2019年10月30日将涉案商铺腾空交付原告。还查明，原告因此次诉讼支出律师费6000元。以上事实有原告的当庭陈述以及在卷证据予以证实。本院认为，原告周萍与被告许明坤签订的民发·都会山商铺租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行义务。原告周萍提供了符合合同约定的商铺供被告经营使用，被告许明坤应当按照合同约定按时支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款:“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”第九十六条第一款:“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，本案商铺租赁合同约定，承租方逾期支付租金30日以上的，出租房有权单方解除合同，现被告许明坤仅支付了第一季度即2018年10月1日至2018年12月31日的租金及第二季度的部分租金，其余租金至今未付，已超过30日，合同约定的解除合同的条件已成就，且原告于2019年9月21日向被告邮寄解除合同通知书，被告于2019年9月22日签收，且被告许明坤已于2019年10月30日将涉案商铺腾退，归还原告，应视为对解除合同没有异议，涉案商铺租赁合同已于2019年9月22日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。被告许明坤仍应当按照合同约定的租金计算方式支付合同解除之日前的租金，因被告许明坤于2019年10月30日腾退房屋，故本院对于原告主张的2019年9月30日前的租金及房屋占有费，本院予以支持。根据双方签订的租赁合同约定，2018年10月1日至2019年9月30日，每月租金为7859元，该租赁年度租金共计94308元。被告许明坤于合同签订时支付租金23577元及租赁保证金31434元，于2019年1月支付4000元，共计59011元。双方签订的商铺租赁合同约定在承租方未按合同约定支付租金、水电费等时，以及发生应由出租方向承租方赔偿损失、违约金等情形时，承租方有权自该保证金中扣除相应费用，扣除被告已付租金及保证金，被告许明坤仍欠付租金35297元，原告主张被告欠付租金43154元，没有事实依据，对多出部分，本院不予支持。对原告主张的违约金，本院认为，合同约定了一方违约，需向守约方交付当年租金20%的违约金，被告许明坤逾期支付租金，已构成违约，应当按照合同约定向原告承担违约责任。双方签订的租赁合同中明确约定“租赁年度”指自租赁期限开始连续十二个月的期间，故被告应支付2018年10月1日至2019年9月30日，按照每月租金7859元计算的该租赁年度租金的20%的违约金，为18861.6元，故对原告要求被告支付违约金18861.6元的诉请，本院予以支持。合同另约定违约方还应当承担守约方因此而支出的全部额外费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），被告许明坤逾期支付租金，引发本案诉讼，原告因此次诉讼支出律师费6000元，有相应的发票予以证实，故对原告要求被告支付律师费6000元的诉请，本院予以支持。被告许明坤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃有关诉讼权利，并不影响本案审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定,判决如下:一、解除原告周萍与被告许明坤签订的《民发·都会山商铺租赁合同》；二、被告许明坤于本判决生效后十日内支付原告周萍欠付租金35297元及违约金18861.6元；三、被告许明坤于本判决生效后十日内支付原告周萍因本次诉讼支出的律师代理费6000元；四、驳回原告周萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取790元，由被告许明坤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  侯才俊二〇一九年十二月十七日法官助理赵丽芬书记员王雨荷