河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0104民初8085号 原告：刘朝霞，女，1985年5月1日出生，汉族，住河北省晋州市。 委托诉讼代理人：徐延爽，河北俱时律师事务所律师。 被告：石家庄市卓佳房产经纪有限公司，住石家庄市桥西区中华南大街210号启程大厦4号商务办公1703，统一社会信用代码：91130104578216860A。 法定代表人：申文宗，该公司总经理。 第三人：李立昶，男，1973年6月17日出生，汉族，住河北省沧州市新华区。 委托诉讼代理人：武兆清，河北冀人律师事务所律师。 原告刘朝霞与被告石家庄市卓佳房产经纪有限公司（以下简称卓佳房产经纪公司）第三人李立昶合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘朝霞及其委托诉讼代理人徐延爽，被告卓佳房产经纪公司的法定代表人申文宗、第三人李立昶及其委托诉讼代理人武兆清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘朝霞向本院提出诉讼请求：1、判决被告及第三人共同向原告支付77546元款项；2、判决被告及第三人向原告支付资金占用利息（以欠款77546元为本金，银行贷款年利率6%为标准自2019年6月22日至欠款付清之日）；3、案件受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告经他人介绍认识第三人李立昶。第三人为被告卓佳房产经纪门店的店长。后第三人给原告推荐位于裕华区万豪大厦A2517和2518两套房产，并协同被告公司贷款部经理向原告承诺原告只需付30%首付，其余房款走银行贷款没有问题。基于对该承诺的信赖，原告当天便与王鹏、被告共同签订《房屋买卖（置换）合同》。原告为履行该合同向王鹏支付定金10万元、向被告支付中介费12500元、贷款服务费17546元。由于被告的贷款承诺迟迟无法兑现，后续一直没有进展，2019年4月份，原告以被告的贷款承诺无法兑现为由，向被告及第三人李立昶提出退房退款要求，第三人向原告保证不会让原告受到任何损失，房东不退的话，自己会出钱退给原告，其余的与原告无关。第三人随后陆续支付给了原告40000元款项。2019年6月20日，第三人与原告达成一致意见：退原告定金10万元、中介费6000元及贷款费11546元共计117546元，已支付40000元，剩余77546元由第三人在2019年6月21日中午12点前一次性向原告付清，付清后与原告再无关联，后续由第三人再向房主索要，并就上述意见写下欠条。但被告及第三人未按照该约定履行承诺。故原告特起诉至法院，望判如所请。 被告卓佳房产经纪公司辩称，我公司从未收到过原告的购房定金，其请求我公司退还购房定金，没有合同上的依据和事实上的依据。我公司接受买卖双方的委托，促成双方（王鹏与刘朝霞）签订了《房屋买卖（置换）合同》，但买方尚未针对该笔交易支付相应的中介服务费。王鹏与刘朝霞目前仍然存在合法有效的房屋买卖关系。在该合同被依法解除之前，买方请求退款的行为依法不能支持，否则可能损害房屋出卖方的合法权益。李立昶已经从我公司离职，其以个人的名义对外作出的行为，我公司依法不承担法律后果。 第三人李立昶陈述，刘朝霞作为居间服务合同的委托方，支付购房款以及支付中介服务费是其当然的义务，现刘朝霞没有请求解除买卖合同及居间服务合同的情况下，即请求退还购房款及中介服务费不符合合同法的有关规定。第三人既不是买卖合同的出卖方，也不是居间服务合同的居间方，作出的同意解除合同和同意退还有关款项的行为，均为代理行为。 原告刘朝霞围绕诉讼请求提交了以下证据：欠条、房屋买卖置换合同、电话录音、现场录音、收据两张，微信转账记录、购房定金转账记录、王立平的情况说明、王立平的工作证件、微信聊天记录。 被告卓佳房产经纪公司提交了以下证据：李立昶的离职申请书、买卖合同。 经质证，对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理，本院认定事实如下： 被告卓佳房产经纪公司系从事房地产销售代理、房屋买卖居间活动、房产贷款咨询、房地产营销策划等业务的有限责任公司，第三人李立昶原系卓佳房产经纪公司职员。2018年9月2日，第三人因个人原因申请离职，被告于次日核准其离职。 2018年5月23日，李立昶在职期间代表卓佳房产经纪公司向原告刘朝霞提供居间服务，促成刘朝霞（乙方）与房屋出卖方王鹏（甲方）达成《房屋买卖（置换）合同》，卓佳房产经纪公司（丙方）参与合同的签订，合同约定：甲方自愿将坐落于桥西区中华南大街176号万豪大厦A2517、2518的房屋出售给乙方；双方协商实际成交价格1315000元，乙方办理该房屋的按揭贷款并承担贷款费用，乙方向甲方交付购房定金10万元，同时交付丙方5000元售房保证金，乙方承担除定金外首付款225000元，剩余房款990000元委托丙方代为办理银行贷款，另行签订《委托贷款合同》；丙方在处于居间人的地位，有权收取居间信息费及其他服务费用，双方是否完全履约、违约或中止解除，费用不予退还；除不可抗力之外，甲、乙双方不得中途违约，违约方除应赔偿另一方房屋成交价10%的违约金；无论甲、乙任何一方违约，居间信息费一律不予退还；并由于违约方的违约，致使本交易未能成交。违约方还需向丙方支付该房屋成交价2%违约金；如因自然灾害，法律政府政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能履行的甲乙丙三方均不承担违约责任。除上述约定之外，三方另就其他权利义务进行了详细约定。 上述合同签订当日，刘朝霞向**转账95000元，其余5000元由卓佳房产经纪公司用之前收取刘朝霞其他交易的服务费补齐，**出具“收条”：“今收刘朝霞购买中华南大街176号万豪大厦A-2517、A-2518房屋定金100000元”。 卓佳房产经纪公司收取刘朝霞中介费12500元、贷款费11546元之后，2017年6月21日向刘朝霞出具了收据两张。 截至李立昶离职，其未能办妥刘朝霞购房贷款事宜。之后，刘朝霞催促李立昶办理贷款，双方曾多次在微信中进行沟通，李立昶告知刘朝霞需提高首付比例至50%，刘朝霞拒绝，要求退款。 经与李立昶多次协商，2019年6月20日，李立昶向刘朝霞出具“欠条”，主要内容：“因刘朝霞购万豪大厦共支付定金10万元整、中介费6000元、贷款费11546元，合计117546元，已向刘朝霞支付4万元，剩余77546元于2019年6月21日中午12点之前一次向刘朝霞付清，结清后由李立昶代为向房东追要欠款，与刘朝霞无关。”上述欠条出具后，因李立昶未能向原告支付上述款项，原告起诉。 本院认为，在第三人李立昶离职之前，其作为被告卓佳房产经纪公司员工，代表卓佳房产经纪公司向原告刘朝霞报告订立合同的机会并促成刘朝霞与卖方**订立《房屋买卖（置换）合同》，双方构成居间合同关系，李立昶的行为系职务行为，由此引起的法律后果由卓佳房产经纪公司承担。 在《房屋买卖（置换）合同》履行过程中，李立昶向刘朝霞承诺向其支付房屋定金、返还中介费用，款项付清后其自行向**主张权利，并向原告出具“欠条”，李立昶作出的此种意思表示，系自愿承担债务的意思表示，并不损害卖方**的利益，在李立昶承担债务后，可取代刘朝霞向**主张权利，是否得到支持，应在另案中认定及解决，本案不做处理。对第三人李立昶提出的刘朝霞应先行解除与**的房屋买卖合同、其仅是代理行为的抗辩意见，不予采纳。 鉴于李立昶在离职后实施上述行为，被告卓佳房产经纪公司未在“欠条”上加盖印章，“欠条”载明的内容亦与卓佳房产经纪公司无关联，上述行为，应认定为李立昶的个人行为。且根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条之规定，被告已经促成案涉《房屋买卖（置换）合同》的成立，有权要求原告按约支付报酬。根据案涉《房屋买卖（置换）合同》的明确约定，此种情形下，卓佳房产经纪公司没有退还中介费用的义务。因此，对原告提出的要求卓佳房产经纪公司与李立昶共同还款的诉讼主张，不予支持。李立昶应依约向原告支付“欠条”中承诺的款项77546元，因本案中李立昶系自愿承担债务，并非案涉《房屋买卖（置换）合同》的合同相对方，事实上亦未对原告的资金进行占用，因此，原告要求李立昶承担资金占用的利息损失的诉讼请求，本院不予支持。判决生效后，如果李立昶在判决确定的期限内未能履行付款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、第一百三十六条，《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下： 一、第三人李立昶于本判决生效之日起十日内支付原告刘朝霞77546元； 二、驳回原告刘朝霞其他诉讼请求。 如果李立昶未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费869元，由原告刘朝霞负担69元，第三人李立昶负担800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳；收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  于丽霞 二〇一九年十二月十三日 书记员  郭佳园