河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初30753号原告:赵萌，女，1983年8月6日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人：余勇，河南豫龙律师事务所律师。被告：郑州东渠置业有限公司，住所地河南省郑州市金水区紫荆山路16号紫金城写字楼4楼402、403。法定代表人：李恒祎，总经理。委托代理人：刘玉迁，该公司员工。委托代理人：刘迪，河南智言律师事务所律师。被告：张金元，男，1961年6月17日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人：袁满满，河南学新律师事务所律师。原告赵萌诉被告张金元、郑州东渠置业有限公司（以下简称东渠公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵萌及其委托代理人余勇，被告张金元委托代理人袁满满，被告东渠公司委托代理人刘迪、刘玉迁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵萌向本院提出诉讼请求：1.判令二被告连带返还原告款项1350万元及利息与违约金（利息与违约金以1350万元为基准，按年利率24%计，自2015年1月26日至实际偿还之日止），截止立案之日2670万（本息合计）；2.本案诉讼费、保全费、律师费等由被告承担。事实与理由：2015年1月，原告与二被告就房屋买卖进行协商并有初步意向，陆续向被告东渠公司账户支付相应款项，后因二被告原因，房屋买卖合同无法达成并履行。2015年1月26日，原告便与二被告就房屋款项事宜达成一致，遂签订《借款合同》，被告张金元并向原告出具《借条》一份，载明：借款1350万元，年利率15%，借款期限42个月，按月付息，并约定有违约责任。后原告多次向二被告催要利息及本金，二被告却未按协议约定支付相应款项，为维护原告合法权益，故提起诉讼。被告东渠公司辩称，我公司没见到这个借款，原告转的款是购房款。被告张金元辩称，双方虽然签的有借款合同，但是没有实际履行，原告起诉我方没有事实和法律依据，依法应予以驳回。从没有实际履行的借款合同中的利息标准也过高，依法不应支持。经审理查明，2015年1月26日，王嘉辉（作为乙方、买受人）与东渠公司（作为甲方、开发商）签订《东峰听橹商铺定购协议》一份，载明：乙方认购甲方建设开发的东峰听橹项目1号楼商铺1-2层03号商铺，该房屋预测建筑面积901.37平方米。乙方所认购的该商铺单价为建筑面积每平米29954.4元，总房款为2700万元整，本协议签订时，乙方向甲方实际支付此商铺价款的50%即人民币1350万元整，剩余50%即1350万元整，由客户采用银行按揭方式支付等。2015年1月26日，东渠公司出具收据两张，载明：兹收到王嘉辉交来房款450万元、900万元。2015年1月26日，赵萌（作为甲方、出借人）与张金元（作为乙方、借款人）共同签订《借款合同》一份，载明，乙方向甲方借款人民币1350万元整，年利率15%，借款期限为42个月，自2015年1月26日起至2018年7月26日止（实际借款日期自甲方实际交付借款本金之日起计算），乙方还款时间及方式，每月20日为结息日，乙方按月付息，借款到期日为最后一次结息日，利随本清。借款到期乙方一次性归还借款本金。本合同生效后，甲、乙双方当事人均应履行本合同所约定的义务，任何一方不履行本合同所约定义务的，应当依法承担违约责任。乙方逾期支付利息的，逾期一日，按借款本金的千分之五向甲方支付违约金；借款期满，乙方未按时归还借款本息的，除继续按照本合同约定利率支付利息外，应当按照逾期还款金额的日千分之五向甲方支付违约金至归还全部借款之日。因乙方违约致使甲方采取诉讼方式实现债权的，乙方应承担甲方为此支付的诉讼费用、执行费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用等。同日，张金元（作为借款人）出具《借条》一张，载明今借到赵萌人民币1350万元整。庭审中原告称，2015年1月26日，原告丈夫王嘉辉买了东峰听橹商铺，开发商郑州东渠置业有限公司将房子抵押给银行，抵押了一千万，然后我们就没办法办手续。我们多次找开发商郑州东渠置业有限公司实际控制人张金元协商，最后开发商郑州东渠置业有限公司实际控制人张金元就和我们协商将购房款1350万元转为张金元个人借款。后来张金元和赵萌签订了借款协议和借条，共计1350万元，至今没有还过钱。2015年1月21日向郑州东渠置业有限公司转款450万元；2015年1月23日向郑州东渠置业有限公司转款300万元；2015年1月26日向郑州东渠置业有限公司转款154万元，这904万元都是通过原告赵萌丈夫王嘉辉的账户转给被告郑州东渠置业有限公司的，剩余446万元在其他银行没有打出来。至今没有还过钱。被告东渠公司称，东渠已于2018年年初，因资产剥离转移给第三方，因交接手续不全，我方至今未见到有关王嘉辉与赵萌的相关购房手续。我们公司收到王嘉辉于2015年1月21日转的450万元，2015年1月23日转的300万元，2015年1月26日转的154万元，三笔共计904万元。两张收据中的1350万元，我们公司收到，包含这904万元。被告张金元称，张金元只有借款合同，没有实际履行，依法应驳回原告的诉讼请求。而且原告所主张的案涉款项系购房款，根本就不是所谓借款。另查明，赵萌和王嘉辉系夫妻关系。以上事实有原告提交的《借款合同》一份、借条一份、银行流水复印件一份、结婚证和复婚证各一份、被告东渠公司提交的《商铺订购协议》一份、收据两张、庭前会议及开庭笔录在案佐证。本院认为，王嘉辉（作为乙方、买受人）与东渠公司（作为甲方、开发商）签订《东峰听橹商铺定购协议》，并向被告东渠公司支付了购房款1350万元。庭审中原告称，原告丈夫王嘉辉买了东峰听橹商铺，开发商郑州东渠置业有限公司将房子抵押给银行，抵押了一千万，然后我们就没办法办手续。我们多次找开发商郑州东渠置业有限公司实际控制人张金元协商，最后开发商郑州东渠置业有限公司实际控制人张金元就和我们协商将购房款1350万元转为张金元个人借款。后来张金元和赵萌签订了借款协议和借条，共计1350万元，至今没有还过钱。赵萌（作为甲方、出借人）与张金元（作为乙方、借款人）签订了《借款合同》，将上述1350万元转化为民间借贷法律关系，出借人为原告赵萌，借款人为被告张金元，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，原、被告均应按照约定履行自己的义务。因合同约定的1350万元系购房款1350万元转化，本院视为原告已履行了出借义务。被告张金元未按合同约定偿还借款，应当承担违约责任。故原告诉请判令被告张金元返还原告款项1350万元，本院予以支持。《借款合同》约定，借款期限自2015年1月26日起至2018年7月26日止（实际借款日期自甲方实际交付借款本金之日起计算），乙方还款时间及方式，每月20日为结息日，乙方按月付息，借款到期日为最后一次结息日，利随本清。借款到期乙方一次性归还借款本金；乙方逾期支付利息的，逾期一日，按借款本金的千分之五向甲方支付违约金。2015年1月27日至2015年2月20日共计25天，以1350万元为本金按年利率15%计算，利息共计138699元。被告张金元未按约支付利息，故其应自2015年2月21日起按年利率24%向原告支付利息、违约金至实际付款之日。原告诉请判令被告东渠公司返还原告款项和利息及违约金，因原告配偶王嘉辉向东渠公司支付的购房款1350万元已转化为被告张金元向原告的借款1350万元，故本院不予支持。原告诉请判令被告支付律师费等，不明确、不具体，本院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张金元于本判决生效之日起十日内向原告赵萌偿还借款本金1350万元，支付利息138699元，并以1350万元为本金按月利率2%支付自2015年2月21日起至实际付款之日的利息、违约金；二、驳回原告赵萌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费87650元，由原告赵萌负担940元，被告张金元负担86710元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 彭 磊二〇一九年十二月二十六日书记员 段葳蕤