广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初5465号 原告：罗万朝，男，1941年7月19日生，汉族，广西平南县人，华锡集团南丹大厂退休职工，住柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：潘学平，广西天际律师事务所律师。 被告：裴勇，女，1951年12月12日生，汉族，江西省吉安市人，广西贺州市钟山县商业集团退休职工，住柳州市鱼峰区。 被告：刘培端，男，1978年1月1日生，汉族，江西省吉安市人，贺州市交警队民警，住贺州市八步区， 二被告共同委托诉讼代理人：彭峙，广西永维律师事务所律师。 二被告共同委托诉讼代理人：覃益飞，广西永维律师事务所律师助理。 原告罗万朝与被告裴勇、刘培端分家析产纠纷一案，本院于2019年9月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告罗万朝及其委托诉讼代理人潘学平，被告裴勇，被告裴勇、刘培端共同委托诉讼代理人彭峙、覃益飞到庭参加诉讼，11月5日，原告申请对涉案房屋进行评估，本院将案卷移送柳州市中级人民法院司法技术管理所，该科委托广西金土地资产房地产不动产评估有限公司进行评估，2019年12月5日完成委托项目，将案卷退回本院。本院于2019年12月18日第二次公开庭进行审理。原告罗万朝及其委托诉讼代理人潘学平，被告裴勇，被告裴勇、刘培端共同委托诉讼代理人彭峙、覃益飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗万朝向本院提出诉讼请求：１、请求人民法院依法分割原、被告共同所有的位于柳州市的房子。2、本案诉讼费用由二被告承担。 事实与理由：原告是华锡集团南丹县大厂职工，1997年原告前妻去世后不久，经被告裴勇的大姐介绍认识了被告裴勇，当时被告裴勇也是丧偶，在钟山县五金公司上班，双方交往了几个月后于××××年××月××日到钟山县民政局办理结婚登记手续。结婚时被告与前任的儿子刘培端尚未成年，还在读高中，婚后不久双方都办理退休手续，退休后双方还同时帮被告裴勇的大姐裴桂英在南丹县大厂开的舞厅打工，双方打工的收入都由被告裴勇掌管。经过几年的努力工作，2001年购买了古亭山乐业园一巷59号地皮并于同年建起的一栋房子，面积有235.85平方米。2002年被告裴勇在办房产证时擅自将房子分为三份，原告、二被告各占房子的三分之一的份额，而当时被告的儿子还在读书，对房子毫无贡献，房子完全属于夫妻共同财产。2018年4月，因为被告裴勇长期到贺州与刘培端一起生活，而原告独自在柳州市生活，原告考虑自己独居的危险性，不得已只能搬回来宾与自己的子女一起生活，后来，被告裴勇在没有告知原告的情况下，擅自将房门锁头换了，造成原告想回柳州再拿些生活用品都无法进门。经向法院起诉，原告与被告裴勇于2019年5月24日经法院调解双方正式离婚。离婚后被告裴勇仍然霸占房子，不让原告回到房子居住或者正常使用房子。原告认为诉争房子属于原、被告共同所有，依法应当由大家一起共同使用，被告裴勇的行为严重侵害了原告的合法权益，原告根据《中华人民共和国物权法》第九十九条：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”、第一百条：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。”的规定，向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法分割诉争房子。 被告裴勇、刘培端共同辩称，1、本案的财产属于家庭共同财产，不属于原告与被告裴勇的夫妻共同财产。2、被告裴勇自愿补偿给原告房屋款10万元。3、该房屋归二被告所有。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告与被告裴勇经人介绍认识，于××××年××月××日在广西钟山县民政局登记结婚，双方均系再婚。在婚姻关系存续期间与案外人刘培端，于2001年7月共同建造坐落于柳州市房屋。该房为砖混结构、房屋三层半，建筑面积235.85平方米，该房屋原告罗万朝、被告裴勇、刘培端各占三分之一的产权份额。2019年5月24日。经本院主持调解，原告罗万朝与被告裴勇自愿离婚，本院以(2019)桂0203民初2204号民事调解书进行了确认。由于原告罗万朝与被告裴勇协议离婚时，本案涉案的房屋涉及到被告刘培端，不宜在离婚案件处理，故原告起诉至本院，提出前述诉讼请求，在分割过程中因补偿金额争议较大，原告申请司法评估。本院依职权委托柳州市中级人民法院司法技术管理科对罗万朝、裴勇、刘培端共同共有坐落于古亭山乐业园一巷59号房屋的市场价格（评估基准日：2019年11月5日）进行评估，评估结果为：房地产单价5391元/平方米，建筑面积：235.85平方米，房地产总价：1271467元。 上述事实有原、被告陈述，原告提交的《常住人口登记卡》、《民事调解书》、《不动产权证》、《房屋所有权存根》、《私房建设工程规划许可证》、《委托书》、《换发房产权证登记申请书》、《视听资料》；被告提交的《协议》等证据加以证实。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九十五条，共同共有人对共有的不动产或动产共同享有所有权。第九十九条，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。本案原告与被告裴勇经本院调解自愿离婚，婚姻关系不再存在，共有的基础丧失，请求分割共有财产于法有据，本院予以支持。 根据《中华人民共和国物权法》第一百条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案涉案的共有财产，原告罗万朝、被告裴勇、刘培端各占三分之一的产权份额，按均等原则进行分割，涉案的房屋归被告裴勇、刘培端所有。涉案房屋总价1271467元，被告裴勇、刘培端折价补偿原告423822元。原告因评估涉案房屋支出12715元，也应由原、被告均担。 综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第九十五、第九十九条、第一百条之规定，判决如下。 1、原告罗万朝、被告裴勇、刘培端名下坐落于古亭山乐业园一巷59号房屋归被告裴勇、刘培端所有； 2、被告裴勇、刘培端应于本案判决生效之日起十日内补偿原告罗万朝人民币423822元； 上述债务，义务人应于判决确定的期限内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费人民币20720元（原告已向本院预交），减半收取10360元，评估费12715元，二项合计23075元，由原告罗万朝负担7692元，被告裴勇、刘培端负担15383元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本二份，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 员 欧阳九林 二〇一九年十二月二十三日 法官助理 邓 珊 珊 书 记 员 高 文 雪 《中华人民共和国物权法》 第九十五条【共同共有】共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第九十九条【共有财产分割原则】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百条【共有物分割方式】共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。