北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初21019号原告：北京新立基真空玻璃技术有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区兴海三街7号。法定代表人：祁伟，董事长。委托诉讼代理人：胡新帅，北京德禄律师事务所律师。被告：北京市腾美骐科技发展有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区经海二路29号院6号楼一单元402-1。法定代表人：左群，董事长。委托诉讼代理人：何晓东，男，该公司总经理。委托诉讼代理人：董书杰，北京市易和律师事务所律师。原告北京新立基真空玻璃技术有限公司（以下简称新立基公司）与被告北京市腾美骐科技发展有限公司（以下简称腾美骐公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新立基公司的委托诉讼代理人胡新帅，被告腾美骐公司的委托诉讼代理人何晓东、董书杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新立基公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《厂房租赁协议书》和《厂房租赁协议书-补充协议》，腾美骐公司腾退租赁的新立基公司的房屋；2.判令腾美骐公司支付实际返还新立基公司房屋之日止的房屋租金和滞纳金（暂计至2019年7月31日669593.28元；滞纳金按照拖欠天数乘以欠缴租金总额的万分之六计算，暂计算至2019年7月31日为79984.84元）；3.判令腾美骐公司支付实际返还房屋之日止的电费（暂计算至2019年7月31日为6162.2元）；4.判令腾美骐公司支付停车费至实际返还新立基公司车位之日止（暂计算至2019年7月31日为11667元）；5.判令腾美骐公司支付水费至实际返还新立基公司房屋之日止（暂计算至2019年7月31日为50400元）；6.判令腾美骐公司支付垃圾运费至实际返还新立基公司房屋之日止（暂计算至2019年7月31日为8400元），以上合计826033.52元；7.判令腾美骐公司承担诉讼费用。事实与理由：新立基公司与腾美骐公司于2017年2月23日签订了《厂房租赁协议书》，腾美骐公司承租了新立基公司位于北京经济技术开发区兴海三街7号院内指定位置的厂房和房间，面积经双方认可确定为2300平方米，租赁期限自2017年3月25日至2022年3月24日。合同签订后，新立基公司将租赁房屋交付腾美骐公司使用。后双方签订了《厂房租赁协议书-补充协议》，约定新立基公司收回207平方米房屋的同时另外出租给腾美骐公司368平方米厂房和270平方米宿舍，租赁期限自2018年3月25日至2022年3月24日。现腾美骐公司就上述协议未能如约支付租金，依照《厂房租赁协议书》约定：“若遇乙方欠交租金超过九十日，甲方有权提前解除本合同”，已符合解除合同的条件。故诉至法院。腾美骐公司辩称，不同意新立基公司的诉讼请求。腾美骐公司没有违约，暂停支付租金是依据“不安抗辩权”的行使。一、新立基公司经营状况严重恶化，丧失商业信誉。1.腾美骐公司向新立基公司采购订单一直是由腾美骐公司采购部主管鲍翠艳以微信方式通知新立基公司销售总监晁慧，晁慧代表新立基公司接单后组织生产，腾美骐公司在合作过程中的业务方面的事情主要对接人是晁慧。2018年8月9日，晁慧通知鲍翠艳今后采购单直接微信下给赵婷，但2018年9月19日至2018年10月18日鲍翠艳下给赵婷的六批采购单，新立基公司均未能生产，最后腾美骐公司被迫转给第三方生产。2018年9月27日，晁慧通知鲍翠艳：新立基公司因缺少原材料加工不了，已停产，要关门。2.新立基公司经营出现问题后，腾美骐公司积极与新立基公司沟通，多次进行书面交涉，希望了解腾美骐公司生产状况，督促其尽快恢复正常生产：2018年10月10日，腾美骐公司因了解到新立基公司不能正常生产后给新立基公司发《征询函》，请求新立基公司作为战略合作伙伴予以积极配合，尽快恢复生产。2018年10月24日，腾美骐公司向新立基公司发《通告函》，催新立基公司尽快回复腾美骐公司关切，解决已有订单断货问题及后续新项目如何保障供货问题。2018年12月10日，腾美骐公司向新立基公司杨欣磊董事长、史永辉总经理发文，由晁慧签收，文件主要涉及战略合作协议履行过程中新立基公司存在的问题，并且解释了暂时停止支付租金的原因，希望新立基公司尽快回复，安排人员与腾美骐公司沟通商议解决方案。但上述书面函件均没有得到新立基公司回复。3.2018年11月6日，腾美骐公司与德国客户Dr.HelmutHohenstein、宜时（北京）科技有限公司向新立基公司共同发了《工作联系函》，内容是因新立基公司在没有任何通知的情况下，拒绝供货，新立基公司的行为将导致合作单位蒙受巨大的经济损失，还可能要对外承担违约赔偿责任。请新立基公司及其各级主管公司的领导审慎行事，于一周内给出明确的书面回复，同时保留追究新立基公司法律赔偿责任的权利。对于此函新立基公司也没有给过任何回复。4.如果新立基公司经营无法恢复正常，腾美骐公司已使用新立基公司的玻璃的售后服务及质保都存在问题，将可能导致腾美骐公司存在对客户违约的风险。二、腾美骐公司在承租厂房进行了大量的投入，共投入资金743133.77元，如果解约将极大的损害腾美骐公司的合法权益。三、只要新立基公司证明其经营状况恢复正常，腾美骐公司可以随时履行支付租金的义务，腾美骐公司履约能力不存在任何问题。当事人围绕诉讼请依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月23日，新立基公司（出租方、甲方）与腾美骐公司（承租方、乙方）签订《厂房租赁协议书》，约定甲方将位于北京经济技术开发区兴海三街7号院内指定位置的厂房和房间（面积经甲乙双方认可确定为2300平方米），另外再加上院内的三间宿舍租赁于乙方使用。上述厂房、房间和三间宿舍以下简称为租赁物。本租赁物的功能为生产用厂房，包租给乙方使用。租赁期限为5年，即从2017年3月25日起至2022年3月24日止。租赁物每年租金53.8万元，支付方式：第一年即2017年3月25日至2018年3月24日，每三个月支付一次租金，金额为13.45万元，支付时间…。第二年起，即2018年3月25日至2020年3月24日，每六个月支付一次租金，金额为26.9万元，支付时间为第一次2018年3月25日，第二次2018年9月25日，第三次2019年3月25日。第四年起，即2020年3月25日至2022年3月24日，每六个月支付一次租金，金额为282450元，支付时间为第一次2020年3月25日，…。本合同租金包括房租、物业管理费。乙方在承租期内所产生的水电费、压缩空气费、车位费、电话费、生产垃圾清理费等其它费用，不包含在本租金之内，由乙方另外支付。水、电、气费用：电费价格为1.1元/度。乙方应在每月5日前按上月实际用量（电、气表数）向甲方支付。首次计费时间从乙方入住日期开始。停车费用：甲方为乙方提供4个固定车位，乙方每年向甲方交纳车位费共5000元。乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的万分之六。协议第十条约定：提前终止合同：1.在租赁期限内，…若遇乙方欠交租金超过九十日，甲方有权提前解除本合同，在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方之日起，本合同自动终止。此后，双方又签订《厂房租赁协议书-补充协议》，约定：原协议中甲方将坐落在北京市北京经济技术开发区兴海三街7号院的厂房出租给乙方不变，将原协议中甲方出租给乙方的房间、宿舍收回，建筑面积207平方米。甲方将坐落在北京市北京经济技术开发区兴海三街7号院的厂房，建筑面积约368平方米；六间宿舍，建筑面积约270平方米，抵扣收回原协议中的房间及宿舍后建筑面积约63平方米出租给乙方使用，乙方对此予以确认。乙方承诺承租以上租赁物后，只用于实验基地及员工宿舍使用，不做其他用途。本协议租赁期限自2018年3月25日起至2022年3月24日止。本协议厂房租赁费0.64元/天/建筑平方米，宿舍租赁费2元/天/建筑平方米，包括房租、物业管理费。乙方在承租期内所产生的水、电、暖、燃气、车位费、电话、网络、有线电视、垃圾清运费等其它费用，不包含在本租金之内，由乙方另外支付。付款方式：1.从2018年3月25日起，每六个月支付一次租金，金额为65977.4元。支付时间为2018年3月25日、2018年9月25日、2019年3月25日、2019年9月25日；2.从2020年3月25日起，每六个月支付一次租金，金额为69276.27元。支付时间为2020年3月25日、…。上述协议签订后，双方开始履行合同。腾美骐公司已支付租金至2018年9月24日，其未按合同约定交纳2018年9月25日以后的租金。腾美骐公司交纳租金标准为：2018年3月25日至2020年3月24日期间每六个月租金为334977.4元；2020年3月25日至2022年9月24日期间每六个月租金为351726.27元。因腾美骐公司未按约定交纳租金，以致双方发生纠纷，新立基公司起诉至本院要求解除合同，本院于2019年8月14日向腾美骐公司送达起诉书。腾美骐公司自2019年3月27日起未支付电费，其中，拖欠2019年3月27日至2019年7月25日4个月的电费共计6162.2元。腾美骐公司于合同签订后未按合同约定按每年5000元标准向新立基公司交纳停车费。另查，新立基公司与腾美骐公司双方还签订有《战略合作协议》，该协议的履行期间尚未届满。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。本案中，新立基公司与腾美骐公司签订《厂房租赁协议书》及《厂房租赁协议书-补充协议》，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。《厂房租赁协议书》第十条约定“在租赁期限内，…若遇乙方欠交租金超过九十日，甲方有权提前解除本合同，在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方之日起，本合同自动终止。”腾美骐公司按约定应于2018年9月25日交纳后期的租金，但至今未交纳，根据合同约定，腾美骐公司已构成根本违约，新立基公司解除合同的条件成就，可以解除合同。新立基公司未向腾美骐公司发送解除合同通知行使解除权，而是径行向本院起诉要求解除合同，本院于2019年8月14日向腾美骐公司送达起诉书。经审查，新立基公司行使合同解除权，符合合同约定以及法律规定，故应认定双方签订的《厂房租赁协议书》及《厂房租赁协议书-补充协议》于2019年8月14日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止后，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，双方合同解除，新立基公司要求腾美骐公司腾退涉案房屋，符合法律规定，本院予以支持。腾美骐公司未按合同约定支付租金，构成违约，新立基公司要求支付房屋租金及滞纳金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。经核算，自2018年9月25日起至2019年8月14日解除合同之日止，腾美骐公司应支付租金数额为595515.37元，支付滞纳金数额为87116.46元，同时，腾美骐公司应按照日万分之六的标准支付滞纳金至实际付清租金之日止。双方合同解除后，腾美骐公司继续占有使用涉案房屋，应参照合同约定的租金标准支付使用费用。关于新立基公司主张的电费。根据合同约定，租赁期间腾美骐公司发生的电费由其自行负担，且电费标准1.1元/度。新立基公司主张腾美骐公司2019年3月27日至2019年7月25日实际用电6162.2元，未支付电费，腾美骐公司无异议，故新立基公司要求支付该部分电费的诉讼请求，本院予以支持。新立基公司要求支付2019年7月26日以后的电费未提供证据，本院无法支持，其可待实际发生或计量后，另行处理。关于新立基公司主张的停车费。根据合同约定，新立基公司提供4个固定车位，腾美骐公司每年交纳车位费5000元。腾美骐公司自租赁合同于2017年3月25日起租之日起未按合同约定支付停车费。故对新立基公司的停车费请求，本院予以支持。经核算，2017年3月25日起至2019年8月14日停车费数额为11944元。此后按每年5000元车位费标准支付停车费至实际返还车位之日止。关于新立基公司主张的水费。合同中虽约定租赁期间产生的水费由腾美骐公司支付，但未约定支付标准。诉讼中，腾美骐公司认可实际用水，故其应当支付相应费用，但双方均未提供关于用水量的充分证据，结合腾美骐公司租赁房屋情况及实际用水情况，本院对新立基公司主张的2017年3月25日至2019年7月31日水费酌情予以确定。新立基公司主张的2019年8月1日以后的水费未提供证据，其可待实际发生或计量后，另行处理。关于新立基公司主张的垃圾清运费，合同中约定腾美骐公司在承租期间产生的垃圾清运，由腾美骐公司支付费用，但未约定标准。新立基公司主张为腾美骐公司进行了垃圾清运，腾美骐公司予以否认，主张自行清运，新立基公司对其该项主张未进行举证，故新立基公司的垃圾清运费请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、北京新立基真空玻璃技术有限公司与北京市腾美骐科技发展有限公司签订的《厂房租赁协议书》及《厂房租赁协议-补充协议》于2019年8月14日解除;二、北京市腾美骐科技发展有限公司于本判决生效后二十日内将其承租的北京经济技术开发区兴海三街7号院内的厂房、宿舍等房屋腾退给北京新立基真空玻璃技术有限公司；三、北京市腾美骐科技发展有限公司于本判决书生效后七日内支付北京新立基真空玻璃技术有限公司2018年9月25日至2019年8月14日的租金595515.37元以及自2019年8月15日起至实际腾退之日止的房屋使用费（自2019年8月15日起至2020年3月24日止，按每月55829.6元标准计算；自2020年3月25日起，按每月58621元标准计算）；四、北京市腾美骐科技发展有限公司于本判决书生效后七日内支付北京新立基真空玻璃技术有限公司逾期支付租金的滞纳金（其中，2018年9月26日至2019年8月14日滞纳金为87116.46元；以租金595515.37元为基数，自2019年8月15日起至该租金实际付清之日止，按照日万分之六标准计算）；五、北京市腾美骐科技发展有限公司于本判决书生效后七日内支付北京新立基真空玻璃技术有限公司2019年3月27日至2019年7月25日的电费6162.2元；六、北京市腾美骐科技发展有限公司于本判决书生效后七日内支付北京新立基真空玻璃技术有限公司自2017年3月25日起至车位实际返还之日止的停车费，按每年5000元标准支付；七、北京市腾美骐科技发展有限公司于本判决书生效后七日内支付北京新立基真空玻璃技术有限公司2017年3月25日至2019年7月31日的水费25200元；七、驳回北京新立基真空玻璃技术有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11116元，由北京市腾美骐科技发展有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  霍志勇二〇一九年十二月二十四日书记员  赵若含