江苏省海安市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0621民初6640号原告：江苏海安盐海村镇银行股份有限公司，住所地海安市高新区江海西路44号，统一社会信用代码9132060056777922X0。法定代表人：朱广东，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾卫华，该公司信贷管理部总经理。被告：周亚宏，男，1969年8月7日出生，住海安市高新区。被告：方付芹，女，1967年8月1日出生，住海安市。被告：南通金坤玻璃科技有限公司，住所地海安市开发区创业园通榆路139号-6，统一社会信用代码91320621660844428Y。法定代表人：谭德兰，该公司执行董事。被告：谭德兰，女，1964年10月17日出生，住海安市。被告：南通金坤新型金属材料有限公司，住所地海安市海安经济技术开发区通榆南路（油坊头创业园内），统一社会信用代码91320621055246868H。法定代表人：葛仁富，该公司执行董事。被告：葛仁富，男，1964年10月2日出生，住海安市。原告江苏海安盐海村镇银行股份有限公司（以下简称盐海村镇银行）与被告周亚宏、方付芹、南通金坤玻璃科技有限公司（以下简称金坤玻璃公司）、谭德兰、南通金坤新型金属材料有限公司（以下简称金坤金属公司）、葛仁富金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告盐海村镇银行的委托诉讼代理人顾卫华，被告周亚宏、金坤金属公司法定代表人葛仁富(同为本案被告)到庭参加诉讼。被告方付芹、金坤玻璃公司、谭德兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告盐海村镇银行向本院提出的诉讼请求：1.被告周亚宏、方付芹立即偿还所欠借款本金人民币2320453.01元、利息47065.04元（利息算至2019年9月20日）以及2019年9月21日至实际还款日期间孳生的利息；2.原告对被告周亚宏、方付芹提供的二人共有的抵押房地产行使优先受偿权；3、被告金坤玻璃公司、谭德兰、金坤金属公司、葛仁富对被告周亚宏、方付芹的上述还款义务承担连带偿还责任。事实和理由：2017年10月15日，周亚宏向盐海村镇银行申请贷款233万元。2017年11月6日，周亚宏及其配偶方付芹与盐海村镇银行签订最高额借款合同，合同约定自2017年11月6日起至2018年11月5日止，盐海村镇银行向周亚宏提供最高贷款余额不超过233万元的贷款，每笔借款的金额、期限、用途、还款方式、利率以借据记载为准；借款按月结息，每月20日为结息日，到期还本；逾期还本的按照合同约定利率的1.5倍计收罚息；并按罚息标准计收复利；周亚宏以其位于的房产为案涉借款提供抵押担保，金坤玻璃公司、谭德兰、金坤金属公司、葛仁富为合同借款提供连带责任保证担保。经周亚宏申请，盐海村镇银行于2017年11月16日向周亚宏发放233万元贷款，到期日期为2018年10月20日，贷款年利率为4.35%。贷款发放后，周亚宏于2018年5月2日归还9546.99元。2018年10月20日，借款到期后，周亚宏未能按照合同约定足额还本付息。截止2019年9月20日，被告尚欠借款本金2320453.01元，利息47065.05元，原告多次催收未果，故提起诉讼。被告周亚宏辩称：对原告主张的事实及请求没有异议。被告金坤金属公司、葛仁富辩称：对原告主张的事实及请求没有异议。被告方付芹、金坤玻璃公司、谭德兰未予答辩，亦未提供证据。经审理查明：2017年10月15日，周亚宏向盐海村镇银行提交个人客户授信（借款）申请书一份，其向盐海村镇银行申请借款人民币233万元。2017年11月6日，借款人周亚宏及其配偶方付芹与贷款人盐海村镇银行签订编号为盐村银高借字（2017）第27110601号《最高额借款合同》一份，其中约定：自2017年11月6日起至2018年11月5日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过人民币233万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力；本合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准；按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率的1.5倍计收罚息；贷款人对借款人为按期支付的利息按罚息利率计收复利，复利标准按人民银行规定执行；本合同项下借款的担保方式为由金坤玻璃公司、谭德兰、金坤金属公司、葛仁富提供连带责任保证担保；由周亚宏以5-2-四单元401室提供抵押担保等。同日，抵押人周亚宏与贷款人盐海村镇银行签订编号为盐村银高抵字（2017）第27110601号《最高额抵押合同》一份，其中约定：为了确保周亚宏与抵押权人签订的编号为盐村银高借字（2017）第27110601号的《最高额借款合同》的切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同自2017年11月6日起至2018年11月5日止在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币100万元的债务提供抵押担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用等；抵押物为5-2-四单元401[海安房权证海安镇字第（2002）101727号、苏海国用（2002）售字第8525号]，暂确认价值人民币100万元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准等。2017年11月9日，被告周亚宏就上述抵押不动产至相关部门办理了抵押登记，原告盐海村镇银行取得了苏（2017）海安县不动产证明第0010139号不动产登记证明，其中载明：不动产权证书号海安房权证海安镇字第（2002）101727号苏海国用（2002）售字第8525号；抵押方式为最高额抵押；最高债权数额详见本证明所载不动产抵押合同约定；债务确定期间为2017年11月6日至2018年11月5日。2017年11月6日，保证人金坤玻璃公司、金坤金属公司、葛仁富、谭德兰，债务人周亚宏与贷款人盐海村镇银行签订编号为盐村银高保字（2017）第27110601号《最高额保证合同》一份，其中约定：为确保周亚宏与债权人签订的编号为盐村银高借字（2017）第27110601号的《最高额借款合同》的切实履行，保证人愿意为债务人依主合同自2017年11月6日起至2018年11月5日止在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额为233万元的债务提供最高额连带保证责任担保；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；保证范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用及债权人在主合同上约定的其他应履行的全部责任事项；债务人提供物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部保证责任时，保证人不予抗辩等。2017年11月16日，盐海村镇银行根据周亚宏的申请向其发放233万元贷款，并形成借款借据一份，载明：借款日期为2017年11月16日，到期日期为2018年10月20日，借款金额为233万元，年利率为4.35%，结息方式为每月20日结息。2018年5月2日，周亚宏归还盐海村镇银行借款本金9546.99元。借款到期后，周亚宏将利息足额结付至2018年11月20日，后陆续被扣收部分利息合计81961.6元。截止2019年9月20日，被告尚欠借款本金2320453.01元，利息47065.01元，经原告催收未果，引发诉讼。以上事实，有盐海村镇银行提供的最高额借款合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、最高额保证合同、提款申请书、借款借据、收贷收息凭证以及到庭当事人陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为：案涉《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系当事人真实意思的表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，双方当事人均应按约履行各自义务。案涉最高额借款合同、借款借据对借款利率及逾期利息约定明确，原告盐海村镇银行按约向被告周亚宏发放了贷款233万元，被告周亚宏应当按约向盐海村镇银行还本付息。被告方付芹在借款合同中借款人项下借款人配偶处签名，案涉债务发生在夫妻关系存续期间，其对案涉债务亦签名认可，其应与原告周亚宏承担共同还款责任。被告周亚宏以其不动产为案涉借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，原告盐海村镇银行有权对案涉抵押物享有优先受偿权。保证人金坤玻璃公司、谭德兰、金坤金属公司、葛仁富为涉案借款提供连带责任担保，保证方式、保证范围、保证期间及放弃债权实现顺位抗辩权的约定明确，依法应承担连带保证责任。保证人金坤玻璃公司、谭德兰、金坤金属公司、葛仁富承担保证责任后，有权向借款人周亚宏、方付芹追偿。被告方付芹、金坤玻璃公司、谭德兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了对事实抗辩，对证据质证的权利，不利后果依法由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第二百零三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周亚宏、方付芹于本判决发生法律效力十日内给付原告江苏海安盐海村镇银行股份有限公司借款本金2320453.01元及逾期利息、复利（截止2019年9月20日计算为47065.01元,自2019年9月21日起至实际给付之日止,以未还本金为基数,按年利率6.525%计算）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、原告江苏海安盐海村镇银行股份有限公司有权对被告周亚宏提供的不动产[详见苏（2017）海安县不动产证明第0010139号不动产登记证明（最高债权数额100万元）]拍卖、变卖所得价款在抵押债权限额范围内按抵押登记顺序优先受偿案涉代偿款本息及原告实现债权的费用。三、被告南通金坤玻璃科技有限公司、谭德兰、南通金坤新型金属材料有限公司、葛仁富对被告周亚宏、方付芹的上述给付义务承担连带清偿责任。被告南通金坤玻璃科技有限公司、谭德兰、南通金坤新型金属材料有限公司、葛仁富承担保证责任后，有权凭本判决书直接向被告周亚宏、方付芹追偿。案件受理费25740元，减半收取12870元，诉讼保全费5000元，合计17870元，由被告周亚宏、方付芹、南通金坤玻璃科技有限公司、谭德兰、南通金坤新型金属材料有限公司、葛仁富负担（六被告于本判决发生法律效力后十日内缴至本院，户名：海安市人民法院；账号：32×××16；开户行：建行海安营业部）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费25740元（开户名：江苏省南通市中级人民法院，帐号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员  高 杰二〇一九年十二月二十四日法官助理  景 慧书 记 员  陆志宏