新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院   民 事 判 决 书     （2019）兵0601民初2295号   原告（反诉被告）：王军，男， 1969年10月28日出生，住莎车县莎车镇。   委托诉讼代理人：魏娅，新疆塞北律师事务所律师。   被告（反诉原告）：张子荣，男， 1980年1月20日出生，住五家渠市。   委托诉讼代理人：朱艳陵，新疆吉音律师事务所律师。   原告（反诉被告）王军与被告（反诉原告）张子荣房屋买卖合同纠纷一案, 本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人魏娅、被告张子荣及其委托诉讼代理人朱艳陵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告王军向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的《房屋买卖合同》；2.被告双倍返还定金80000元；3.被告返还原告房款286270.88元；4.被告返还原告支付的物业费、水电费、热力费等7531.29元；5.被告支付逾期利息33380.22元（333802.17×10%）；以上合计447182.39元，并由被告承担诉讼费用。事实和理由：2018年9月29日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将其购买的青湖尚城小区x室出售给原告，定金40000元，被告已预交，由原告交付给被告，剩余房款由原告直接向房产公司缴纳，被告须积极协助原告办理房屋相关手续，无条件配合原告过户，任何一方违约需向对方支付总房款10%的违约金。合同签订后，原告依约给被告及房产公司交付全部房款，但被告拒绝配合原告办理房屋相关手续，也拒绝办理过户手续。故原告诉至法院。      被告张子荣辩称，被告已将自己单位集资房交付原告一年之久，已履行了全部约定义务，原告没有按约履行义务，擅自单方解除合同，也没有通知被告，原告属根本违约。双方签订的合同没有明确约定房屋转让费，属于遗漏主要条款，双方可以进行协商解决。原告主张解除合同的请求不能成立。原告要求返还定金、物业费、水电费、逾期利息没有事实和法律根据。双方在合同中没有约定定金的担保条款，这属于房屋预付款，是被告向房产公司交纳的。被告从未收过原告的钱，原告后续费用也是直接交到房产公司的，水电物业费是原告实际控制占有房屋时产生的，应自行承担，与被告无关。本案不存在逾期的问题。被告在诚信的履行合同，把房屋已交付给原告，是双方对转让费产生了问题。原告的各项请求不能成立，应予驳回。同时，被告向本院提出反诉请求：要求反诉被告支付租金12000元，支付违约金32627元，合计44627元，并承担反诉费用。事实和理由：一、反诉被告无故单方解除《房屋买卖合同》，构成根本违约。双方签订买卖合同后，反诉原告已向反诉被告交付了房屋，反诉原告没有违约行为。现反诉原告单方提出解除合同，退集资房款及利息构成根本违约。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条的规定，反诉被告单方解除合同，不符合法律规定的法定和约定解除合同的情形。双方签订的《房屋买卖合同》存在重大漏洞，本案为房屋转让合同，但没有明确反诉原告应得利益及转让费，双方权利义务不平等，不公平。反诉原告的单位集资房是反诉原告身份和资历换来的福利，别人无权无偿占有。二、反诉被告的违约导致反诉原告蒙受损失。反诉原告向反诉被告交付房屋后，即意味着房屋被反诉被告实际控制，反诉原告的房屋长期不能自住也不能出租，给反诉原告造成了损失，按照双方合同第四条的规定，反诉被告应支付总房款10%的违约金。反诉被告的行为严重侵犯了反诉原告的权利，故提起反诉。     反诉被告王军对反诉原告张子荣的反诉辩称，反诉原告所诉房屋租金过高，房屋并未实际交付，房屋没有装饰装修，不可能每月租金1000元。反诉被告已如数交付了房款，反诉原告不与房产公司签订购房合同，导致反诉被告无法与反诉原告继续履行合同，实际是反诉原告的违约行为造成了根本违约。请求驳回反诉原告的反诉。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   2017年7月9日，被告单位集资盖房，被告便向新疆天新房地产开发有限公司交纳购房款40000元，收据载明房屋面积135.72㎡，单价2404元。      经张某某介绍，2018年9月29日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定甲方（出售方张子荣），乙方（买受方王军），甲方房产，为单位集资房，暂时无产证，土地性质暂时不明，产权甲方夫妻共有；甲方已向房产公司缴纳认购款40000元，剩余房款最终以房产公司核定为准，该房屋费用（包括该房屋落户甲方名下时的所有税和费，以及与该房屋有关的其他费用）全部由乙方承担，甲方不再承担与该房产有关的任何税费；在该房屋房产证过户给乙方时，该房屋交易过程中产生的所有税费（包括甲方个人所得税等）均由乙方承担，甲方不再另行支付；合同签订时，乙方向甲方支付由甲方已向房产公司支付的认购款40000元，其余费用由乙方直接向房产公司缴纳，甲方提供交易所需真实有效的资料，积极协助乙方办理该房屋有关的手续；签订合同时，乙方自行办理房屋入住手续，甲方积极提供办理入住手续所需的资料，费用均由乙方承担；甲方产证齐全符合国家过户条件时，甲方要无条件配合乙方过户，乙方要在甲方产证齐全后尽快在2个月内进行过户手续；任何一方违反本合同，违约方向对方支付总房款10%的违约金；因不可抗力或国家政策变化等因素造成本合同无法正常履行，双方可协商解决，协商不成时，可提起诉讼。      当日，张某某将原告40000元购房款交付被告张子荣、王某夫妇。被告张子荣、王某夫妇出具了收条及2017年7月9日缴纳40000元房款的收据。同日，张某某妻子姚某某代原告以被告张子荣的名义向新疆天新房地产开发有限公司交纳房款160000元。2018年10月8日，张某某的妻子姚某某代原告向乌鲁木齐准噶尔物业服务有限公司尚城物业项目处交纳了2018年10月8日至2019年10月7日间物业费1791.5元，交纳了办理入住时需缴纳的有线电视初装费、出入证费、装修垃圾清运费、住宅水费、民用电费共809.66元，交纳装修信用金2000元；但物业公司并未将房屋钥匙等交接给原告，原告未能实际入住。同日，姚某某又以被告张子荣的名义向新疆天新房地产开发有限公司交纳房款126270.88元。2019年2月14日，原告交纳2018年至2019年度住宅暖气费2850.12元。    因被告不与房产公司签订购房合同，无法办理房屋产权证，继而无法履行给原告办理房屋过户手续的合同义务，原告找被告协商，被告要求增加20000元转让费，双方无法协商一致，引起本案争讼。      本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告双方均具有完全民事行为能力，签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意愿的表示，均应按合同约定全面履行各自的义务。双方签订合同时对于房屋为集资房均是明知的，双方基于买卖被告单位的集资房而签订合同时对于房款的给付、税费的承担、与房屋有关手续的办理、违约责任等均进行了明确的约定，原告按合同约定给被告交付了40000元已付房款、向房产公司交纳了剩余房款、向物业公司交纳办理入住的相关费用，并交纳了房屋暖气费，但因被告不及时与房产公司签订合同，不能取得房屋产证，导致原告也无法与被告进行房屋过户，现被告另行提出增加20000元转让费，与合同约定不符，原告亦不同意增加转让费的要求，被告的行为违反双方合同约定，导致原告不能实现合同利益，应承担相应的违约责任，故原告要求与被告解除《房屋买卖合同》的请求，本院予以支持，反诉原告张子荣的反诉请求，不能成立。原告要求双倍返还定金80000元，因双方对40000元房款性质并未进行约定，原告要求按定金罚则由被告双倍返还，不符合法律规定，本院不予支持。因原告已将被告交付的40000元购房款给付被告，剩余房款以张子荣的名义交纳至房产公司，房屋是被告以其名义购买的集资房，故被告应当将原告支付的购房款326270.88元（40000元+160000元+126270.88元）返还原告。原告基于买房目的而支付的物业费、水电费、热力费等7531.29元，因被告的违约行为导致原告不能获取该房屋，对于上述费用，被告应当支付，并支付逾期利息，但原告未举证其支付房款和物业费等费用后因合同不能履行而实际收到的损失，本院按同期银行贷款利率上浮30%予以调整为18876.5元[（326270.88元+7531.29元）×4.35%×130%]，超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：     一、解除原告王军与被告张子荣于2018年9月29日签订的《房屋买卖合同》；   二、被告张子荣返还原告王军购房款326270.88元；   三、被告张子荣返还原告王军物业费、水电费、热力费等7531.29元；   四、被告张子荣支付原告王军利息18876.5元；   五、驳回原告王军其他诉讼请求；   六、驳回反诉原告张子荣反诉请求；     以上二至四项合并计算，被告张子荣应支付原告王军 352678.67元，于本判决生效之日起五日内支付。   如果被告未按判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案受理费3963元（已减半计算），邮寄送达费60元，合计4023元（原告已预交），由原告王军负担898元，被告张子荣负担3125元；反诉案件受理费458元（已减半计算，反诉原告已预交），由反诉原告张子荣负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。           审 判 员 石娟     二○一九年十二月一日     书 记 员 左枫钰         1