沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初17051号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行，住所地：沈阳市和平区中华路128号，统一社会信用代码：91210102940648034D。负责人：刘海龙，职务行长。委托诉讼代理人：徐建涛，系辽宁鑫利律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲍怡纳，系辽宁鑫利律师事务所实习律师。被告：：王建华，女，1984年9月13日出生，汉族，住辽宁省沈阳市皇姑区。被告：沈阳嘉俊置业有限公司，住所地：沈阳市皇姑区黄河北大街258号，统一社会信用代码：91210100589396115A。法定代表人：李伟力。委托诉讼代理人：徐泽，系该公司法务员。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告王建华、沈阳嘉俊置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行委托诉讼代理人徐建涛、鲍怡纳到庭参加诉讼，被告王建华、沈阳嘉俊置业有限公司经公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。现已依法审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告王建华于2015年6月18日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告王建华偿还原告借款本金299,243.23元、利息2,652.14元、罚息58.02元，合计301,953.39元（以上本金及利息截止日为2019年7月8日）,并自2019年7月9日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告王建华名下位于沈阳市皇姑区文大路221-14号（2-1-1），建筑面积95.51平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告沈阳嘉俊置业有限公司在对被告王建华应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告王建华赔偿原告律师费16,607元；6.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。(共计：318,560.39元)被告沈阳嘉俊置业有限公司经本院依法传唤未到庭应诉，提交书面答辩意见，辩称：我司不同意原告诉讼请求，我司承担的是阶段性担保责任，我司认为我司已经不在担保期间，所以不应对王建华的阶段承担担保责任，请法院依法判决。被告王建华经本院依法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2015年6月18日，原告与被告王建华签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2.贷款本金：本金32万元；3.贷款期限：2015年6月18日至2043年6月18日；4.合同执行利率：（1）合同约定贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮（上浮/下调）5%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。5.逾期利率标准：在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；6.还款方式：选取委托扣款方式。委托扣款方式下，借款人最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户内。借款人的还款方法为：等额本息还款方法。7.欠款情况：欠付的本金、期内利息、逾期利息及复利截至2019年7月8日，被告王建华尚欠原告本金299,243.23元、利息2,652.14元、罚息58.02元。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2015年6月18日，原告与被告王建华签订《个人住房（商业用房）借款合同》，在合同中约定了抵押条款（合同第十三条、第三十七条），以被告所购买的房产进行了抵押；2.担保范围：抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金，利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其它款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；3.抵押物：抵押物具体位置沈阳市皇姑区文大路221-14号（2-1-1），建筑面积95.51平方米的房产；4.抵押登记手续：2015年6月25日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押登记手续，编号为：沈房预中心字第××号。该登记为预告登记。三、保证合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2015年6月18日，原告与被告王建华签订《个人住房（商业用房）借款合同》，在合同中约定了保证条款；2.担保范围：保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金，利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其它款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；3.保证责任方式：连带保证责任；4.保证期间：保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他项权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；四、律师费，原告委托系辽宁鑫利律师事务所处理本次诉讼，支出律师费16,607元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、抵押登记证明、个人贷款对账单、律师费发票、公告费发票等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告与被告王建华、沈阳嘉俊置业有限公司所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力，原告依约向被告王建华发放了贷款，被告未依约履行还款付息的义务，原告有权要求被告王建华归还借款本息并承担违约责任。关于被告沈阳嘉俊置业有限公司辩称不处在保证期间，不应对王建华的阶段承担担保责任。本案原告与被告沈阳嘉俊置业有限公司合同第三十六条约定，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他项权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。被告王建华涉案房产尚未办理房屋所有权证，被告沈阳嘉俊置业有限公司尚处于保证期间内。对于被告沈阳嘉俊置业有限公司的抗辩意见本院不予采纳。关于原告主张的违约金。双方已约定，如借款人逾期还款，贷款人计收逾期利息及复利。因逾期利息及复利已具有惩罚性，且在数额上亦高于原告损失，故原告另行主张违约金，已超过违反合同一方订立合同时预见到的因违反合同可能造成的损失，因此，对原告该项主张，本院不予支持。经计算，借款人尚欠借款本金299,243.23元、利息9,011.09元、罚息319.30元（以上本金及利息截止日为2019年11月27日）,并自2019年11月28日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行逾期利息至本判决实际清偿之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告王建华于2015年6月18日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告王建华于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行偿还借款本金299,243.23元、利息9,011.09元、罚息319.30元（以上本金及利息截止日为2019年11月27日）,并自2019年11月28日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；三、被告沈阳嘉俊置业有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告王建华应支付的上述款项承担连带责任，并在承担连带保证责任后，有权向被告王建华追偿；四、被告王建华于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行律师费16,607元；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,078元，保全费2,113元，公告费800元，均由被告王建华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  董秀坤人民陪审员  刘光珍二〇一九年十二月二十四日书 记 员  宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。