福建省三明市三元区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0403民初1399号 原告：三明市三元国有资产投资经营有限公司，住所地福建省三明市三元区青年路35幢二层，统一社会信用代码91350403669296499N。 法定代表人：张明辉，董事长。 委托诉讼代理人：黄霞，福建威明律师事务所律师。 被告：魏金华，男，1972年1月25日出生，汉族，住福建省三明市三元区。 原告三明市三元国有资产投资经营有限公司（以下简称三元国投公司）与被告魏金华租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告三元国投公司的委托诉讼代理人黄霞到庭参加诉讼，被告魏金华经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 三元国投公司向本院提出诉讼请求：1.解除2017年8月10日三元国投公司与魏金华签订的《房屋租赁合同》，魏金华立即返还位于三元区房屋；2.魏金华将其所有物品搬离租赁房屋，支付截止2019年7月拖欠的租金6600元，并计算至实际返还租赁物之日止；3.支付水电费，截止2019年6月为1349.63元，并计算至实际返还租赁物之日止；4.没收房屋押金1800元；5.支付违约金2160元（按合同总租金10%计算）；6.支付律师费5000元。在庭审过程中，三元国投公司将第二、三项诉讼请求变更为魏金华支付自2019年11月9日起至实际返还租赁物之日止的租金及自2019年10月起至实际返还租赁物之日止产生的水电费。事实及理由：2017年8月10日，三元国投公司与魏金华签订《房屋租赁合同》，约定由魏金华承租三元区房屋，面积约75.84平方米，租期自2017年8月10日起至2020年8月9日止，租金为每月600元，应于每季度前5日缴纳本季度租金。合同签订后，魏金华多次违约，不按时缴纳租金及水电费，经多次催讨未果，故诉至法院。 魏金华未作答辩。 三元国投公司围绕诉讼请求提交了的营业执照复印件一份，证明其主体资格；产权移交单复印件一份，证明根据政府文件精神涉案租赁物归三元国投公司统一管理；房屋租赁合同复印件一份，证明双方签订房屋租赁合同，并约定若魏金华违约、拖欠租金达10日，三元国投公司有权单方面解除合同、强制收回租赁房屋、不退还押金并由魏金华承担因违约产生的诉讼费、律师费等事实；2019年4月2日通知书复印件一份，证明书面通知魏金华交纳租金的事实；委托代理合同、发票复印件各一份，证明因本案支出律师费5000元的事实。本院组织当事人进行了举证和质证。本院认为，三元国投公司提交的证据来源合法、真实，与本案待证事实具有关联性，应予采信。 依据上述有效证据及法庭笔录，本院认为可以确认案件事实如下： 2017年8月10日，出租人三元国投公司（甲方），与承租人魏金华（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：1、租赁房屋位于三元区，面积约75.84平方米，租赁期限三年，自2017年8月10日至2020年8月9日止；2、租金为600元／月，即每季度租金为1800元，按先付租金后使用原则，乙方应按季度缴纳租金，于每季度前5日（节假日顺延）缴纳本季度租金，并向乙方预收本季度水电费、卫生费等费用，标准按乙方上季度实际发生数预计，在每季度末进行结算；3、签订合同之日，乙方一次性交纳押金1800元。押金在本合同届满时，乙方结清相关费用（含租金、水电费、燃气费等），经验收合格后由甲方退还；4、乙方交纳以下费用：租金及乙方在承租期内使用的水电费、卫生费、闭路电视费、燃气费、物业费等日常使用费用；5、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，强制收回租赁房屋，乙方已支付租金、押金及投入的装修费等，甲方均不予退还和赔偿：……（7）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已给甲方造成损失达200元以上。（8）拖欠房租累计达10日等。租金期间，乙方有上述行为之一的，甲方有权终止合同，不退还押金，收回该房屋，并按合同总租金的10%支付违约金；6、若乙方违约导致诉讼，应承担包括但不限于：律师费、诉讼费、保全费等等。 2018年9月开始，魏金华未按合同约定交纳租金。三元国投公司于2019年2月27日、4月2日向魏金华发出书面缴纳租金的通知。 诉讼中，他人代魏金华于2019年11月15日支付了截至2019年11月8日的租金及至2019年9月的水电费共计9000元。魏金华仍使用涉案租赁物。 另查明，因本案诉讼事宜，三元国投公司支付律师代理费5000元。 本院认为，三元国投公司与魏金华就三元区签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，除部分违约条款无效外，其余条款对双方具有法律约束力。魏金华自2018年9月开始拖欠房租，根据合同关于“拖欠房屋累计达10日的，三元国投公司有权解除合同、收回租赁物”的约定，双方约定解除合同的条件已成就，故三元国投公司要求与魏金华解除房屋合同，并搬离、返还租赁房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。魏金华已支付至2019年11月8日的租金，从2019年11月9日起魏金华若继续占用租赁房屋，仍应参照合同约定支付租金至实际返还租赁物止。三元国投公司没有提交证据证明魏金华拖欠租金给其造成损失的具体数额，但魏金华的违约行为已给三元国投公司造成利息损失，综合双方在合同中关于“按合同总租金10%支付违约金”的约定，和魏金华从2018的9月起拖欠租金的事实，三元国投公司诉请违约金2160元有失公平，本院酌定按拖欠租金6600元的10%，即魏金华支付三元国投公司违约金660元。根据合同约定，因魏金华违约而产生的诉讼费、律师代理费由其承担，且该律师代理费5000元符合律师收费的有关规定，故三元国投公司要求魏金华支付律师代理费5000元的诉讼请求，本院予以支持。双方在合同中关于“若魏金华违约，三元国投公司有权不予退还押金”的约定，有违公序良俗，故三元投国投公司要求没收魏金华押金1800元的诉讼请求，本院不予支持。三元国投公司未提供证据证明其替魏金华支付了相关水电费，故三元国投公司可在权利义务关系形成后另行主张权利。魏金华经传票传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利和举证权利，应承担相应法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第七条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除三明市三元国有资产投资经营有限公司与魏金华于2017年8月10日签订的《房屋租赁合同》； 二、魏金华应于本判决生效之日起三十日内搬离三明市三元区房屋，并将该房屋交还三明市三元国有资产投资经营有限公司； 三、魏金华还应按合同约定的租金标准计算支付从2019年11月9日起至实际搬离涉案租赁物之日止的占用费用，与二项一并执行； 四、魏金华应于本判决生效之日起三十日内支付三明市三元国有资产投资经营有限公司违约金660元； 五、魏金华应于本判决生效之日起三十日内支付三明市三元国有资产投资经营有限公司律师代理费5000元； 六、驳回三明市三元国有资产投资经营有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费340元，由三明市三元国有资产投资经营有限公司负担40元，魏金华负担300元，公告费600元，由魏金华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  巫朝辉 人民陪审员  王有崇 人民陪审员  高春梅 二〇一九年十二月九日 法官助理黄璐 书记员颜楚君 附主要的法律条款： 1.《中华人民共和国合同法》 第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 －8－