湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0105民初10713号 原告：廖建华，男，1960年6月14日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。 被告：彭畅，男，1982年1月2日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。 委托诉讼代理人：谭晨明，湖南畅元律师事务所律师。 原告廖建华与被告彭畅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖建华、被告彭畅委托诉讼代理人谭晨明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告廖建华向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《房地产租赁合同》，被告立即将租赁房屋交还原告。2、判令被告支付租金48630元并支付自2019年7月18日至付清日止每日按千分之一计违约金。3、判令被告支付迟延付款违约金1677.39元。4、判令被告赔偿房门维修费、清扫费等费用5000元。事实和理由：原告在长沙市开福区商业综合体（含写字楼）13016号有一套写字楼，建筑面积269.25平方米。2014年8月26日，原告与被告签订了《房地产租赁合同》（下称合同），被告承租该物业。租赁期限为自2014年8月26日起至2019年10月25日。《合同》第三条约定第一年和第二年租金每月2.1万元，第三年租金每月2.205万元，第四年租金每月2.315万元，第五年租金每月2.431万元，均为不含税价。租金按季支付，承租方应于每次租金到期前七天支付。承租方在本合同签订时向出租方支付2.ｌ万元作为押金。《合同》第四条约定：承租方应及时足额交纳租金及其他费用，每逾期一日，出租方有权加收拖欠部分千分之一的违约金。如拖欠租金超过10天，出租方有权立即解除合同，不予退还押金并有权进一步追究责任。《合同》签订后，原告按约将租赁物交付给了被告使用，被告支付了第一季租金63000元和押金21000元。此后，被告虽从未如期支付过租金，但还是如数支付了租金。2019年7月18日前，被告本应支付最后一个季度的租金72930元。经原告多次催讨，被告于2019年9月27日才支付24310元，尚欠48620元至今拒不支付。根据《合同》第四条第4项之约定，被告应承担24310元租金的违约金1677.39元，尚欠48620元租金应按每日1‰计算自2019年7月18日至付清之日止的违约金。原告要求立即解除《合同》，所收押金21000元不予退还。被告在使用租赁房屋中故意污损地板，故意毁坏房门、房锁等造成原告损失5000余元。被告拒不腾房，也拒不将房门钥匙交还原告，继续占用租赁房屋。被告应按同期租金计算赔偿原告损失至完整交还租赁房屋给原告之日止。综上所述，原告与被告所签《合同》合法有效，双方理应按约履行，但被告不守诚信，拒不支付到期租金，应承担违约责任和赔偿损失的责任。故诉至法院，望判如所请。 被告彭畅辩称，被告从2019年7月开始就与原告协商续租的事实，原告一直以有家事为由导致双方没有见面商谈续租，中间耽误了一个多月时间，因为时间的拖延，导致最终没有续租。被告于2019年9月20日已经通知原告不再续租，并搬离了租赁房屋，被告的房租已经支付了2019年8月25日，目前尚有2019年8月25日至9月25日期间的房租没有支付，因为被告尚有押金在原告处，双方希望能够协商，所以这一个月租金被告没有支付。关于原告诉请的第二、三项违约金，被告认为都是属于押金的范畴内，押金本来就是违约金的性质，原告并没有将押金退还给被告，所以违约金是属于押金的范畴内。其次关于房屋的维修费、清扫费，因被告租赁时房屋系毛坯房，所以不存在维修费、清扫费，且原告并没有举证证明。 经审理查明：开福区万达广场商业综合体（含写字楼）13层13016号房系原告廖建华所有。2014年8月25日，原告廖建华（出租方）与被告彭畅（承租方）签订了一份《房地产租赁合同》，约定：原告将位于开福区万达广场商业综合体（含写字楼）13层13016号房屋出租给被告使用，租期五年，从2014年8月26日起至2019年10月25日止；装修期自2014年8月26日至2014年10月25日，装修期间免租金。第一年至第二年的租金为每月21000元，第三年租金每月22050元，第四年租金每月23150元，第五年租金每月为24310元。租金按季度支付，于每次租金到期前7天支付租金。承租方在合同签订之时向出租方支付21000元的押金，合同期满，如不续租，则出租方在承租方结算完各项费用之日起三日内，将押金退还承租方（不计利息）。合同约定承租方应及时足额交纳租金及其他费用，每逾期一日，出租方有权加收拖欠部分千分之一的滞纳金。如拖欠租金超过10天，或拖欠租金及管理费、水电费等累计超过10000元，出租方有权立即单方解除合同，没收押金并有权向承租方进一步追究责任。合同签订后，原告将案涉房屋（毛坯）交付给被告使用，被告支付了21000元押金及相应租金。被告承租后对案涉房屋进行了装修。 2019年9月9日，被告向原告表示承租至2019年9月底结束。2019年9月24日，原告向被告发出解除合同的通知，要求被告支付拖欠的租金并履行合同义务。被告收到原告的解除合同通知后，于2019年9月27日向原告支付租金至2019年8月25日，之后未再支付租金。2019年9月20日至29日，被告搬离承租的案涉房屋。因被告未履行合同义务，故原告诉至法院，要求判如所请。 上述事实，有合同、微信记录、付款记录、当事人陈述、庭审笔录等在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，一、原、被告双方签订的《房地产租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方都应恪守履行。二、原告已按约定将出租房屋交付被告使用，被告有按期缴纳房租和合同约定费用的义务。被告未按期缴纳房租和合同约定的费用构成违约，根据合同约定，原告有权终止合同。2019年9月24日，原告提出解除合同，被告亦表示同意，故该《房地产租赁合同》已于2019年9月24日解除。房屋租赁合同解除后，被告应支付相应租金并将所承租房屋内的物品及时搬出，将房屋腾空交付给原告。现有证据显示，被告支付搬离费用的时间为2019年9月29日，根据交易习惯，可认定被告最后搬离时间为2019年9月29日，故被告应比照租金金额支付房屋占用费至2019年9月29日。双方认可租金已交至2019年8月25日，被告还应向原告支付2019年8月26日至2019年9月29日欠交的租金和房屋占用费共计26,741元（24,310元/月×1月+24,310元÷30天×3天）。三、关于违约责任，合同约定承租方逾期一日支付租金，出租方有权加收拖欠部分千分之一的滞纳金并没收押金。在审理过程中，被告提出违约金约定的标准过高，不符合法律规定，要求用押金抵扣相应租金及违约金。本案系房屋租赁合同纠纷，双方对租金的支付应存在一定的沟通与协商，被告虽迟延支付租金，但其行为并未给原告造成较大的损失，且违约金的数额应与违约所造成的损失相当，结合本案的合同性质以及被告租赁期间的实际支付情况，本院酌情确定由被告向原告支付1,600元作为违约金。被告向原告支付的押金21,000元予以抵扣租金后，还需向原告支付7,341元。四、原告要求被告赔偿房门维修费、清扫费用5,000元，无充分证据证实，故本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、原告廖建华与被告彭畅签订的《房地产租赁合同》已于2019年9月24日解除； 二、被告彭畅在本判决生效之日起3日内向原告廖建华支付租金及违约金共计7,341元。 三、驳回原告廖建华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,182元，因适用简易程序减半收取591元，保全费920元，合计1,511元，由被告彭畅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  吴晓君 二〇一九年十二月十三日 代理书记员  任 友