湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0902民初4773号原告：湖北水都消防工程有限公司广水分公司，住所地：广水市广水车站路14号。统一社会信用代码:91421381MA48H26833。负责人：罗正波。被告：孝感市民鑫置业有限公司，住所地：孝感市孝南区熊咀二路37号。统一社会信用代码:914209005506929025。法定代表人：黎移芳。委托诉讼代理人：肖立斌，该公司员工。代理权限为特别授权。原告湖北水都消防工程有限公司广水分公司与被告孝感市民鑫置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖北水都消防工程有限公司广水分公司的负责人罗正波、被告孝感市民鑫置业有限公司的委托诉讼代理人肖立斌到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告湖北水都消防工程有限公司广水分公司的诉讼请求：1.判决登记在被告名下的“民鑫华府”项目A#1504、A#1604归原告所有,该商品房折抵1567000元；2.判决原告对剩余的工程款2043258.35元对登记在被告名下的其它房产享有优先受偿权；3.判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年12月16日，原告湖北水都消防工程有限公司广水分公司作为承包人与发包人被告孝感市民鑫置业有限公司签订《消防工程施工合同》，约定由原告承建湖北省孝感市黄陂路中段民鑫华府项目消防工程，项目工程款为3799201.61元；2018年5月，民鑫华府主体工程验收完毕，2019年6月，被告对消防工程进行了验收，根据合同约定，经结算，工程为3610258.35元，被告应向原告支付总工程价款人民币3610258.35元，2018年9月1日，原告与被告签订“消防工程补充协议”，被告将登记在其名下的“民鑫华府”项目A#1504、A#1604号商品房以抵付消防工程款的方式抵付给原告，折合人民币1567000元，其余款项被告至今尚未支付。依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中第一条规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。第四条规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。故原告对上述消防工程价款应享有优先受偿权。原告多次向被告要求支付其余拖欠的工程款项，被告均以种种理由推脱，拒不履行合同约定的义务。另，被告抵付给原告的“民鑫华府”A#1504、A#1604号商品房，也在“消防工程补充协议”签订之后，被法院查封。因此原告根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百八十六条之规定，诉至贵院，请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告孝感市民鑫置业有限公司辩称：1.答辩人认可被答辩人在民鑫华府工程项目中进行了消防施工，并将A#1504、A#1604两套住房作为工程款抵偿给被答辩人。被答辩人应该享有上诉房屋的优先受偿权；2.被答辩人在涉案项目中实施的消防工程还没有完工，没有申请答辩人进行验收，并交付给答辩人；3.对于被答辩人的结算金额及具体结算明细，被答辩人没有向答辩人提交过，而且答辩人认为结算金额过高，被答辩人应依据“消防施工合同”第7条第2、4、7项约定，被答辩人应完成上述该完成的内容，并按工程量据实结算并进行审计；4.答辩人民鑫公司因涉多起民事纠纷，银行账户和出售房屋被孝南法院和孝感中院多轮次查封冻结，导致答辩人无法办理正常按揭贷款手续，至今建设工程款还未支付，房屋至今无法交付，引起了业主多次集体上访的社会问题。综上所述，答辩人认可两套住房优先抵偿工程款给被答辩人，工程余款如果被答辩人的请求合法有据，则待验收合格并结算审计后，再由答辩人另行支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月16日，原告湖北水都消防工程有限公司广水分公司作为乙方、被告孝感市民鑫置业有限公司作为甲方签订了《消防工程施工合同》，该合同的主要相关内容：工程名称孝感市民鑫华府（民鑫社区）A＃、B＃、地下室，工程地点孝感市黄陂大道，工程内容整个小区地下室及住宅，部分商业室内的消防设计工程的施工，承包方式包工包料，工程造价本工程按2008年费用定额结合2008湖北费用（鄂建文201280）号、本工程预算采用2008年定额、结合2012年湖北省人工调整、总工程造价3799201.61元，工程款支付方式，1.乙方人员、机械进场付20%；管道、管线安装完毕付30%；终端设备安装、调试完毕付30%；消防验收合格并取得包括消防许可证在内的所有合规手续，十天内付至总工程款的97％，剩余总工程款的3％作为维修保证金，一年全部付清；违约责任：2.竣工验收后工程款未能完全支付，以商场门面或商品房的成本价抵押给乙方及房产备案，楼层及商场门面由乙方优先选择。2018年9月1日，原告湖北水都消防工程有限公司广水分公司作为乙方、被告孝感市民鑫置业有限公司作为甲方签订《消防工程补充协议》，该协议的主要相关内容：1.甲方承诺将黄陂路民鑫华府项目商品房A1504、A1604，面积130平方米*2=260平方米,单价6027元/平方米，总价1567000元，出售给乙方抵付乙方工程款,甲方保证此房没有设立任何担保物权或者用益物权等权利负担，甲方保证该物业不存在查封或另行出售、租赁等权力瑕疵，如有上述情况,甲方赔偿乙方双倍违约金；2.就目前黄陂路民鑫华府项目消防、通风工程原《合同》约定剩余未完成的工程量，乙方承诺在50个工作日内将所有工程全部完工;3.双方一致同意在乙方完成消防工程验收前，甲方无需再支付工程款；4.本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。同日,被告孝感市民鑫置业有限公司向原告出具了收到1567000元房款的《收据》。另查明：《消防工程补充协议》约定的民鑫华府项目消防、通风工程剩余未完成的工程量因案涉工程停工而未能完成。2019年12月29日，孝感市不动产登记中心《不动产权利及其他事项登记信息》显示：黄陂路中段（民鑫华府）A幢15层1504室、A幢1604室于2019年4月16日被汉川市人民法院查封、于2019年11月27日被孝感市中级人民法院轮候预查封。本院认为，原、被告签订的《消防工程施工合同》、《消防工程补充协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同、协议合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现因案涉工程并未完工、验收、结算，被告应付给原告湖北水都消防工程有限公司广水分公司的工程款未确定，且案涉房屋已被人民法院查封，故，原告湖北水都消防工程有限公司广水分公司的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持；原告应依法向查封的人民法院提出书面执行异议或在工程完工、验收、结算后另行解决。综上所述，原告湖北水都消防工程有限公司广水分公司的诉讼请求，本院不予支持。被告辩论意见，本院部分采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告湖北水都消防工程有限公司广水分公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35682元，由原告湖北水都消防工程有限公司广水分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  陈南新人民陪审员  余 杨人民陪审员  刘国英二〇一九年十二月三十日书 记 员  田 蜜本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。