重庆市武隆区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0156民初2599号 原告：重庆庆业物业管理有限公司，住所地重庆市江北区。 法定代表人：王中毅，该公司董事长。 委托代理人：刘警伟，重庆星空律师事务所律师。 被告：文治政，男，1947年9月11日出生，现住重庆市涪陵区。 原告重庆庆业物业管理有限公司（以下简称庆业物业公司）与被告文治政物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案受理后，依法决定适用简易程序进行审理。本案审理过程中，因发现被告文治政外出，下落不明，本院遂依法裁定转为普通程序进行审理。2019年12月30日，本案依法由审判员陈华担任审判长，与人民陪审员李春华、雷建英组成合议庭，适用普通程序公开开庭审理。原告庆业物业公司的委托诉讼代理人刘警伟到庭参加诉讼。被告文治政经本院公告送达开庭传票等法律文书，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告庆业物业公司的诉讼请求为：1.判令被告立即支付2016年2月至2017年12月期间的物业服务费、电梯费、公摊电费共计2147元及违约金（违约金的计算方式：按被告所欠物业费为基数，从2018年1月1日起按每日千分之三计算至付清时止）；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：庆业物业公司于2007年12月28日与重庆市裕升房地产开发有限公司签订《世纪XX一期前期物业服务委托服务合同》。合同签订后，原告按照合同约定提供了物业服务。至2017年12月前期物业服务合同终止，原告退出该物业。被告作为该小区业主，名下有物业一套，经多次催收拒不交纳拖欠的物业服务费，严重侵害原告合法权益。因此，原告起诉至人民法院，提出以上请求。 被告文治政未提供答辩意见。 经审理查明：世纪·XX是位于武隆区巷口镇XX路的商业住宅综合小区，其中XXX景、XXX苑、XXX家三个片区分别为世纪·XX的第一、二、三期，建设单位均为重庆市裕升房地产开发有限公司。世纪·XX第一、二、三期在建时，建设单位重庆市裕升房地产开发有限公司与原告分别签订了前期物业服务合同，委托原告为其进行前期物业服务，并在房地产行政管理部门进行了备案登记。重庆市裕升房地产开发有限公司（甲方）与原告（乙方）在《世纪·XX一期前期物业服务委托服务合同》中约定，本合同管理服务期从2007年12月25日至2010年12月25日，为期叁年，在本款规定的时间内，若物业成立业主委员会，业主委员会与物管企业签订物业服务合同生效后，本合同自然废止。若小区业主委员会未成立的前提下双方就是否续约协商，如双方同意续约，应及时签订补充协议，确认延续的期限及有关合作条款。逾期未签订补充协议，则本合同自动延续至业主委员会成立并与之签订物业服务合同后，本合同自然作废。本合同还约定本物业管理区域的物业服务费实行包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润），业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。物业收费标准：住宅按0.65元/平方米/月（不包括电梯运营电费及维保费），但不含小区公共部位之用电用水所产生的公摊电费、水费，该部分费用应由小区所有业主及使用人每月据实分摊。合同签订后，原告依约为被告提供了物业服务。 被告是世纪·XX龙泉丽景小区业主，其物业位于武隆区XX街道XX路，该物业建筑面积140.12平方米，用途为普通成套住宅，配备电梯。因被告未足额缴纳物业服务费，原告提起本案诉讼。 另查明，2008年5月30日，原武隆县物价局印发关于确定世纪XX“XXX景”物业服务收费试行标准的通知，审核批准“XXX景”（一期）小区的高层住宅物业服务费为0.54元/平方米·月，公共设备设施日常维修养护费0.25元/平方米·月，电梯费实行月票和次票制，月票票价：张/人=10元（第三层）+0.30元×（N-3），N为楼层数。家庭人口按常住人口计收。次票票价：单上单下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。2018年1月1日起，原告不再为世纪·XX一、二、三组团提供物业服务。 再查明，世纪·XX龙泉丽景业主共用部位、共用设备设施的电费由原告庆业公司代缴后按户据实分摊，在2016年2月至2017年12月期间，被告共计拖欠物业服务费1610元、电梯费460元、公摊电费77元，共计2147元。2018年5月10日，被告与案外人冉孝华、雷永花经申请取得武隆区不动产登记中心出具的不动产登记受理通知单。 还查明，2010年8月28日，原世纪·XX业主委员会与重庆巨轮物业管理有限责任公司签订物业服务合同。2011年9月6日，武隆县国土资源和房屋管理局以该业委会未经多数人投票选举同意、有部分业委会成员不具备该物业小区业主身份等为由作出了撤销世纪·XX业主委员会备案的决定。 2017年12月26日，世纪·XX业主委员会选聘了新的重庆怡苑物业管理有限公司武隆分公司来接管世纪·XX1、2、3组团，并向原告庆业公司发出关于世纪XX1至3组团设备及物业工作移交工作联系函。之后，原告庆业公司在办理完相关移交手续后，即退出世纪·XX1、2、3组团的物业服务。2018年1月1日，重庆怡苑物业管理有限公司武隆分公司开始提供物业服务。 上述事实，有原告的陈述，本院（2018）渝0156民初3544号民事判决书、催收回执、武隆区不动产登记中心登记受理单、欠费明细表等证据在案为凭。以上证据，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 本院认为，根据《物业管理条例》第二十六条的规定和《前期物业服务委托服务合同》的约定，《前期物业服务委托服务合同》不因约定的履行期限届满而自动失效，故该合同对双方仍具有法律约束力。原告为被告居住的小区提供了物业服务，双方建立了物业服务合同关系。故原告请求被告支付物业服务费、公摊费的请求，本院予以支持。原告主张的物业服务费（系按照每月0.5元/平方米计算）、电梯费、公摊电费提交欠费明细表予以证明，该费用从金额上看符合客观实际，本院予以支持。 关于庆业公司主张的违约金问题。本院认为原告虽然提供了物业服务，但其提供的物业服务存在一定的瑕疵，被告逾期支付物业服务费的行为亦存在违约。结合本案客观实际和原、被告双方的履约情况，原、被告双方均存在一定的违约行为，故对庆业公司主张要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条，《物业管理条例》第七条、第二十六条、第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告文治政在本判决生效之日起五日内支付原告重庆庆业物业管理有限公司物业服务费1610元、电梯费460元、公摊电费77元，共计2147元； 二、驳回原告重庆庆业物业管理有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费50元，公告费300元，共计350元（原告已预交），由被告文治政负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  陈 华 人民陪审员  雷建英 人民陪审员  李春华 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  胡陶燕