襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0606民初2689号原告：襄阳东铁正新房地产开发有限公司，住所地：襄阳市樊城区。法定代表人：王建新，该公司董事长。委托诉讼代理人：张和声，湖北高见律师事务所律师。特别授权代理。被告：樊院兵，男，1987年4月18日出生，汉族，住襄阳市襄州区。被告：杨飞，女，1986年2月3日出生，汉族，住襄阳市襄州区。原告襄阳东铁正新房地产开发有限公司（以下简称襄阳东铁正新公司）诉被告樊院兵、杨飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案受理后，依法适用普通程序审理，于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告襄阳东铁正新公司的委托诉讼代理人张和声到庭参加诉讼，被告樊院兵、杨飞经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告襄阳东铁正新公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告双方签订的商品房买卖合同；2、判令被告将其占有的房屋返还给原告；3、依法判令支付原告违约金8414.60元（计算至2019年3月27日）；4、判令被告协助原告办理商品房买卖合同备案、预告、预抵押登记撤销手续；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年8月7日，原、被告双方签订商品房买卖合同，约定被告购买原告开发的位于樊城区XXXX房屋一套，建筑面积225.16平方米，总价款1757437元，房款采用银行按揭贷款方式支付。同时，商品房买卖合同附件五合同补充协议第二款第4条中对违约责任承担等事项作了详尽的约定。其后，原、被告与中国建设银行襄阳分行三方签订了个人住房（商业用房）借款合同一份，约定被告向中国建设银行襄阳分行贷款1230000元，贷款期限30年，贷款利率在为在基准利率水平上上浮10%，原告为被告的该借款承担阶段性连带保证责任。前述系列协议签订后，原告向被告履行了交房义务，中国建设银行襄阳分行向被告发放了123000元房屋按揭贷款。因被告按揭贷款后，未按借款合同约定向银行履行还款义务，按揭银行在久催不还的情况下，从原告保证金账户上扣划贷款本息42073.11元。原告认为，二被告因逾期向第三人中国建设银行襄阳分行偿还贷款致使原告向第三人承担了保证责任，且在催告后仍未向原告清偿代付款项，已构成违约，应承担违约责任。依据双方签订的《商品房买卖合同》附件五中的合同解除条件，原告有权收回房屋，为维护原告合法权益，原告诉至法院。被告樊院兵未有答辩意见，亦未提交证据。被告杨飞未有答辩意见，亦未提交证据。经审理查明，2017年8月7日，原告襄阳东铁正新公司（出卖人）与被告樊院兵、杨飞（共同买受人）签订《商品房买卖合同》，合同约定了被告樊院兵、杨飞购买的房屋为XXXX号房；房屋建筑面积225.16平方米；价款1757437元；付款方式：买受人应于本合同签订时支付首付款527437元，剩余房款1230000元，应与本合同签订之日起7日内向指定银行办理按揭贷款手续。合同附件五：合同补充协议第2.补充本合同第七条：买方支付房款若采用银行货款的：（4）.卖方担保期内，若买方拖欠偿还银行的贷款本金、利息及相关费用而致卖方代为偿还的，买方应当在卖方通知之日起十日内按全额返还卖方代付款及该项款额10%的违约金；……。若买方无力偿还的，出卖人有权解除合同，收回在该商品房。......。合同解除后，买受人应在7日内配合出卖人办理合同备案或预抵押撤销手续，每逾期一日，按全额房款的万分之五支付违约金，……。出卖人解除合同的，买受人已交房入住的，买受人须在接卖方通知后30日内腾退房屋，还原房屋至交付标准，每逾期一日，买受人须支付总房款的万分之三的违约金。2017年9月8日，被告樊院兵、杨飞（共同借款人）与中国建设银行股份有限公司襄阳分行（贷款人）、原告襄阳东铁正新公司（保证人）共同签订《个人住房借款合同》，合同约定借款本金1230000元；借款期限360个月；贷款利率为浮动利率；采用委托扣款：借款人最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前将当期应还款项足额存入指定委托扣款帐户内。借款人指定委托扣款帐户为：帐户名称樊院兵；帐号XXXX。借款人的还款方法为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币6899.15元；担保方式为保证和抵押；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。上述合同签订后，被告樊院兵、杨飞支付了首付款，在银行办理了按揭贷款手续，并开始按约定还款。2018年9月5日，原告东铁正新公司与被告樊院兵办理了XXXX室的交房手续。2018年12月27日，因被告樊院兵、杨飞未按《个人住房借款合同》约定按时足额偿还本息，中国建设银行股份有限公司襄阳分行根据合同约定扣划原告襄阳东铁正新公司银行活期存款帐户（XXXX）中的存款42073.11元；2019年3月27日，依据上述理由再次扣划20797.45元；2019年6月28日，依据上述理由再次扣划20681.96元。2019年3月12日，原告襄阳东铁正新公司向被告樊院兵发出书面还款通知书，被告樊院兵拒收。另查明，被告樊院兵购买的XXXX房已办理网签备案手续，未办理房产预告登记及预告抵押登记。原告襄阳东铁正新公司向本院提起诉讼后，因被告樊院兵、杨飞无法联系，本院采取公告送达方式，于2019年8月25日公告送达。上述事实有原告襄阳东铁正新公司提交的定购协议书、购房合同、借款合同复印件、交房通知书、银行扣收通知书、建行“房易安”交易资金划转回单、还款通知及快递回执单等证据，在卷证实。本院认为，原告襄阳东铁正新公司与被告樊院兵、被告杨飞签订的《商品房买卖合同》依法成立并生效。原、被告应依合同约定全面履行。因二被告未足额偿还银行贷款，原告襄阳东铁正新公司作为被告樊院兵、被告杨飞银行按揭贷款的阶段性保证人为其代偿贷款本息83552.52元。原告襄阳东铁正新公司向二被告发出书面《还款通知书》，二被告予以拒收，且仍未按期足额偿还贷款。据此，原告襄阳东铁正新公司要求解除双方的《商品房买卖合同》，符合合同约定的解除条件，本院予以支持。二被告未及时偿还原告为其代偿的贷款，构成违约，根据双方约定，原告襄阳东铁正新公司要求被告樊院兵、杨飞承担代偿款10%的违约金，本院支持违约金为8355.25元，超出部分，本院不予支持。原告襄阳东铁正新公司要求二被告协助办理商品房买卖合同备案、预告、预抵押登记撤销手续，因该涉案房屋已办理网签备案，未办理预告、预抵押登记，故二被告应协助原告襄阳东铁正新公司办理《商品房买卖合同》网签备案撤销手续，超出部分的请求，没有事实依据，本院不予支持。本案原告要求解除商品房买卖合同，但二被告在合同中也有给付行为，因二被告经传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，无法向二被告释明告知其可一并提出相应的返还请求，故返还的财产范围本案无法确定，二被告可通过另行起诉的方式解决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告襄阳东铁正新房地产开发有限公司与被告樊院兵、被告杨飞签订的《商品房买卖合同》于2019年8月25日解除；二、被告樊院兵、被告杨飞应支付原告襄阳东铁正新房地产开发有限公司违约金人民币8355.25元；三、被告樊院兵、被告杨飞应协助原告襄阳东铁正新房地产开发有限公司《商品房买卖合同》备案撤销手续；四、驳回原告襄阳东铁正新房地产开发有限公司的其他诉讼请求。上列应付款项，于本判决生效之日起十日内支付，逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20996元，保全费5000元，合计25996元，由被告樊院兵、被告杨飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  匡雅颖人民陪审员  赵文钰人民陪审员  罗 云二〇一九年十二月十七日书 记 员  黄贝尔