福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初4338号 原告（反诉被告）：吴国暖，男，1968年11月5日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：郭晓宇，福建律盟律师事务所执业律师。委托权限一般代理。 委托诉讼代理人：黄艳玲，福建律盟律师事务所执业律师。委托权限一般代理。 被告（反诉原告）：莆田兴万家商贸有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。统一社会信用代码。 法定代表人：林青，总经理。 被告（反诉原告）：林青，男，1989年12月15日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 被告（反诉原告）：周志钦，女，1990年6月15日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 原告（反诉被告）吴国暖与被告（反诉原告）莆田兴万家商贸有限公司（以下简称“兴万家公司”）、林青、周志钦因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）吴国暖及其委托诉讼代理人郭晓宇、被告（反诉原告）莆田兴万家商贸有限公司、林青、周志钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）吴国暖向本院提出诉讼请求：1.判令兴万家公司归还给吴国暖房租押金15000元；2.判令兴万家公司赔偿给吴国暖首期投资共计24961元；3.判令林青、周志钦为上述欠款承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由兴万家公司、林青、周志钦承担。事实和理由：2017年5月18日，双方签订《店面租赁合同》，约定：1.将坐落于荔城区xxx出租给乙方；2.租赁期限为二年，从2017年6月1日起至2019年5月31日止，租金为每月7500元；定金为15000元整，门店正常使用后，定金直接转为租房押金；3.承租期间，若甲方以各种理由解除合同或因甲方问题导致乙方不能正常营业，甲方需归还乙方房租押金15000元，还应赔偿乙方首期投资。合同签订后，吴国暖依约支付了定金15000元，按照约定将定金以及每个月的租金都转到周志钦的银行账户。2018年8月20日，因兴万家公司经营不善，导致合同不能履行，第三方福建鑫焱集团建设发展有限公司要求吴国暖即时搬迁，致使吴国暖不能正常经营。兴万家公司、林青、周志钦的行为已构成违约，应当承担违约责任。然经多次催告，其仍不承担违约责任。且周志钦与兴万家公司出现财产混同。 被告（反诉原告）兴万家公司、林青、周志钦辩称，1.吴国暖要求兴万家公司归还房租押金15000元，林青和周志钦为归还上述款项承担连带清偿责任，缺乏事实和法律依据。2.吴国暖要求兴万家公司赔偿首期投资24961元，并要求林青和周志钦承担连带清偿责任，也缺乏事实和法律依据。吴国暖的所有诉求缺乏事实和法律依据，请求驳回其全部诉求。 被告（反诉原告）兴万家公司、林青、周志钦向本院提出反诉请求：1.判令吴国暖继续支付2017年6月和2017年7月两个月的租金合计15000元给兴万家公司；2.本案诉讼费由吴国暖承担。事实和理由：1.2017年5月18日双方签订《店面租赁合同》一份，双方约定：甲方将坐落于荔城区xxx出租给乙方；承租期限从2017年6月1日起至2019年5月31日止，租金为每个月7500元；乙方以转账方式在每月3日前付7500元租金款到甲方指定账户，收款人周志钦，建设银行账号：62×××52。2.2017年5月18日，签定店面租赁合同后，吴国暖就开始正常使用店面进行营业，2017年7月5日吴国暖以刚开始营业没有收入、经济困难等各种理由，经兴万家公司多次催收，其仍然拒绝支付2017年6月和2017年7月的租金合计15000元。到目前为止，都没有收到吴国暖以上两个月的租金15000元。3.根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，吴国暖必须继续支付双方签定的《店面租赁合同》约定的2017年6月和2017年7月两个月租金合计15000元；由于吴国暖上述严重的违约行为，致使双方签订的《店面租赁合同》无法继续履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款，兴万家公司于2018年4月30日书面通知吴国暖解除《店面租赁合同》是合情合理合法的。 原告（反诉被告）吴国暖辩称，1.吴国暖已支付2017年6月和2017年7月两个月的房租，兴万家公司、林青、周志钦的反诉请求无事实依据。本案事实上存在两份《房屋租赁合同》：第一份合同，吴国暖系于2017年5月18日通过股东董石兵与兴万家公司签订《房屋租赁合同》，合同签订后，吴国暖依约将押金转到约定的银行账户。第二份合同，因为兴万家公司的股东董石兵与林青之间闹矛盾，董石兵将全部股份都转给林青，退出兴万家公司，因此吴国暖于2017年8月份与兴万家公司再次确认了《房屋租赁合同》，又重新签了一份《房屋租赁合同》，合同内容同第一份大致相同。吴国暖已按照约定将2017年6月份和7月份的房租以及押金转给兴万家公司，履行了合同义务，至于公司内部的矛盾与吴国暖无关，兴万家公司、林青、周志钦的反诉请求无事实依据。2.《解除通知书》系由兴万家公司自己制作的，对其真实性不予认可，且该《通知书》没有送达给吴国暖，故兴万家公司主张于2018年4月30日书面通知吴国暖解除合同无事实和法律依据，兴万家公司应当继续履行合同义务。 吴国暖、兴万家公司、林青、周志钦围绕诉讼请求依法提交了如下证据：身份证2份、兴万家公司营业执照1份、兴万家公司企业信用报告1份、店面租赁合同1份、中国建设银行个人活期账户交易明细（客户名称:周志钦）1份、中国建设银行个人活期账户交易明细（客户名称:吴国暖）1份、微信转账记录截图1份。上述证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。对吴国暖提供的，兴万家公司、林青、周志钦持有争议的证据和事实，本院认定如下：告知书1份，因系案外人福建鑫焱集团建设发展有限公司单方面出具，且无相关证据予以佐证，不能证明吴国暖主张的证明对象，故本院不予确认；凯旋门店费用明细1份、入库单15份、送货单2份、货物运单1份、三友海尔信誉卡1份、收据7份、发票2份，因上列部分证据系吴国暖单方面制作，且其未提供其他相关证据佐证上述费用系用于涉案店面的首期投资，无法形成完整有效的证据链，故本院不予确认；店面租赁协议书1份，因与吴国暖签订协议书的案外人董石兵并非兴万家公司的法定代表人，且该协议书系复印件，无原件核对，故本院不予确认；吴国暖与林青微信聊天记录截图1份，因兴万家公司、林青、周志钦提出异议，且无法确认该聊天记录的完整性，故本院不予确认；吴国暖微信聊天记录截图1份，因无法确认该聊天对象的身份，故本院不予确认。对兴万家公司、林青、周志钦提供的，吴国暖持有争议的证据和事实，本院认定如下：通知书1份，因吴国暖提出异议，且兴万家公司、林青、周志钦未提供证据证明该通知书已送达吴国暖，故本院不予确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 林青、周志钦系兴万家公司股东，其中林青系兴万家公司法定代表人。2017年5月18日，吴国暖（乙方）与兴万家公司（甲方）签订《店面租赁合同》，约定兴万家公司将位于莆田市荔城区56平方米（一层）出租给乙方；承租期限从2017年6月1日起至2019年5月31日止，租金为每月7500元；协议签约日起三个工作日内将定金汇入甲方账户，定金为15000元整，门店正常使用后，定金直接转为租房押金；乙方以转账方式在每月3号前付7500元租金款，甲方必须应乙方需求提供收据，甲方指定账户收款人周志钦，建设银行账户62×××52，甲方账户变更应及时书面通知乙方；合约生效后，乙方若以各种理由要求解除合同或乙方原因导致本合同被解除／无效的，乙方则必须向甲方支付违约金（即乙方的租房押金15000元）；承租期间，若甲方以各种理由解除合同或因甲方问题导致乙方不能正常营业，甲方需归还乙方租房押金15000元，还应赔偿乙方首期投资；合约期满或经双方协商一致解除合同，乙方没有其他违法行为的，在乙方交清承租期间应交的一切费用后，甲方应退还乙方租房押金15000元。兴万家公司作为甲方在该合同落款处加盖公章，林青作为甲方负责人、吴国暖作为乙方分别在该合同落款处签字。合同签订后，兴万家公司依约交付了涉案店面，但吴国暖未按期支付2017年6月、7月的租金计15000元。 本院认为，吴国暖与兴万家公司签订的《店面租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。吴国暖主张其于2017年5月18日通过案外人董石兵与兴万家公司签订《店面租赁协议书》，吴国暖依此约将租房押金及2017年6月、7月的租金转给案外人董石兵，后因案外人董石兵将其持有的兴万家公司股份转给林青并退出兴万家公司，吴国暖于2017年8月与兴万家公司确认了上述《店面租赁协议书》，并重新签订一份《店面租赁合同》，其已履行了支付租房押金及租金的义务。本院经审查认为，吴国暖提供的《店面租赁协议书》系复印件，无原件核对，其真实性无法确认；且吴国暖与兴万家公司签订的《店面租赁合同》落款时间系2017年5月18日，与吴国暖主张的双方于2017年8月签订《店面租赁合同》的陈述不符，另，《店面租赁合同》约定有“协议签约日起三个工作日内将定金汇入甲方账户”、“乙方以转账方式在每月3号前付7500元租金款，甲方必须应乙方需求提供收据，甲方指定账户收款人周志钦”等条款，即吴国暖应自2017年5月18日起3个工作日内将定金汇入兴万家公司账户、每月3号前付7500元租金款、兴万家公司指定账户收款人周志钦，此与吴国暖主张的双方已对《店面租赁协议书》原有约定进行确认的陈述相矛盾；故吴国暖该主张没有事实依据，本院不予采信。故，吴国暖未按《店面租赁合同》的约定向兴万家公司指定账户支付2017年6月、7月的租金，已构成违约，兴万家公司主张吴国暖支付尚欠的租金15000元，具有合同依据，本院予以支持；吴国暖未按《店面租赁合同》的约定向兴万家公司指定账户支付租房押金，吴国暖主张兴万家公司归还房租押金15000元，没有事实依据，本院不予支持。《店面租赁合同》约定“承租期间，若甲方（兴万家公司）以各种理由解除合同或因甲方问题导致乙方（吴国暖）不能正常营业，甲方需归还乙方租房押金15000元，还应赔偿乙方首期投资”，吴国暖主张因兴万家公司问题导致其不能正常营业，兴万家公司应赔偿首期投资、林青与周志钦为该款承担连带清偿责任，并提供告知书1份为据，该告知书载有“由于新兴万家商场，经营不善而倒闭，导致合同不能履行”等内容。本院经审查认为，因该告知书系案外人福建鑫焱集团建设发展有限公司单方面出具，且无相关证据予以佐证，未形成完整有效的证据链，无法证明吴国暖主张的证明对象，应承担举证不能的法律后果，故吴国暖的该主张没有事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、吴国暖应在本判决生效之日起十日内支付莆田兴万家商贸有限公司尚欠的租金15000元； 二、驳回吴国暖的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费799元，减半收取399.5元，由吴国暖负担。反诉案件受理费175元，减半收取87.5元，由吴国暖负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  何志强 二〇一九年十二月四日 法官助理 黎曦    书记员 陈赛芬    附注法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -8- -9-