河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0403民初5099号 原告：武振军，男，汉族，1963年11月13日出生，住复兴区。 原告：武丙章，男，汉族，1941年12月16日生，住邯郸市复兴区。 委托诉讼代理人：武振军，男，汉族，1963年11月13日出生，住复兴区，系武丙章之子。 被告：邯郸市丛台区三陵乡工程村村民委员会，住所地：邯郸市丛台区三陵乡工程村。 法定代表人：孔庆蓬，系该村村主任。 原告武振军、武丙章诉被告丛台区三陵乡工程村村民委员会为租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武丙章委托诉讼代理人武振军、原告武振军，被告邯郸市丛台区三陵乡工程村村民委员会（以下简称工程村村委会）法定代表人孔庆蓬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告武振军、武丙章向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付原告2017年5月21日至2019年5月21日的租地费9360元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年5月21日，因邯郸县小煤场整顿治理的需要，原、被告双方协商一致，将武丙章名下的土地使用权出租给被告，由原告武丙章之子武振军代其与被告于次日签订了《租地合同》。合同约定从2013年5月21日开始，租金为每亩每年1200元，土地丈量面积为3.9亩，被告每两年一次性给付租金9360元租金，原告收到租金后向被告开具收款收据。2015年5月支付过一次，2017年5月支付过一次。但是2017年5月21日至2019年5月21日的租金截止到目前仍未支付，原告经过多次催要仍没有结果。期间，曾向三陵乡政府反映过情况，也没有得到解决。故为维护原告的合法权益，根据法律相关规定，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告工程村委会辩称，原告说我2017至2019没有支付他的租地费，与事实不符，我这里有原告出示的收据。 原告武振军、武丙章为支持其主张，提交如下证据：证据1两份收到条分别是2015年6月7日和2017年6月9日，证明被告2013年到2015年的钱和2015年到2017年的钱，2017年到2019年的钱没给。 被告工程村委会质证，证据字体不清，看不清，不予质证。 被告工程村委会举证，证据1、2017年5月9日武丙章取款9360元，2017年张清海也在场，上面注明2017年到2019年的占地费用；证据2、2015年6月7日武振军取款9360元，上面注明2015年到2017年，证据3、2019年到2020年的占地费用已取走；证据4租地合同一份，证明我按时向原告付款，不欠原告钱；证据5、2013年-2014年、2014年-2015年、2015年-2016年、2016年-2017年、2017年-2018年共计5年的工程村村民领取“煤场扩建电杆往南村民地地租”情况，说明租地款均为每年5、6月份支付当年地租，不是租地期限结束后再支付地租，即先支付地租，而不是租地结束嗣后支付地租，还证明本村村民所出租土地与原告所诉系一起出租。 原告武振军质证，对被告提交的证据1-4均无异议；对证据5真实性无异议，但与我们所诉无关，这些村民的土地与我们的土地是一块出租的，但该证据与本案无关。 本院经审理认定事实如下：原邯郸县于2013年整顿小煤场，被告工程村村委会出面将本村村民土地与原告武丙章、案外人张清海所承包的土地一起出租，本村村民及原告武丙章、案外人张清海先与被告工程村村委会签订合同出租土地，再由工程村村村委会出面与承租人签订租赁合同，收取租金支付给本村占地村民及原告武丙章、案外人张清海，被告工程村村委会不收取任何费用。原告武丙章《土地承包证经营权证》，证明地块名称为北大路的土地四至为“东至工程西至工程北路南至路”为原告武丙章的土地。原告武振军作为乙方与被告甲方工程村村委会2013年5月22日签订的《租地合同》，主要内容为：邯郸县小煤厂整顿治理，规范煤炭市场，集中整合，现经甲乙双方协商，达成如下协议：甲方租赁乙方土地30年，乙方土地实际面积为3.9亩，租金为每年1200元，一次性支付两年租金，第一个两年从2013年5月21日至2015年5月21日，两年合计每亩2400元，两年总计9360元。甲方按时向乙方交付租金，甲方拖欠乙方租金超过三个月时，乙方有权终止合同或处罚违约金。原告武振军于2015年6月7日出具《收到条》一张，内容为：今收到租地款玖仟叁佰陆拾元整。2017年5月9日原告武丙章出具“今证明收到工程村租地款9360”葛岩嵛武丙章。丛台区三陵乡农村财务集中支付中心公用支出报账单一份，主要内容为付煤场租地款63261元。工程村南沙滩煤场电杆南租地表葛岩嵛村武丙章4680元，领取人武振军。注：本页因是外村地，村委会不提留。被告工程村村委会于2013年6月份、2014年6月份将本村村民租地款发放给本村村民。 本院认为，租赁合同承租方应当按照约定支付租金。本案争议焦点为被告工程村村委会给付原告武振军、武丙章租金是在租赁土地之初还是在租赁结束后再支付租赁费。首先该出租土地系用于煤场存放煤炭，从该项租赁交易习惯而言，一般是首先签订租赁合同后交纳当年租金，不可能是在租赁期结束后二、三个月后再缴纳租金；第二，原告武振军、武丙章的土地与被告工程村村委会村民成员的土地系合在一起出租，虽然工程村村民的租赁款是一年一发，但该租赁款均系在各租赁年度签订租赁合同的当年5、6月份发放，不可能被告工程村村委会只是本村村民签订合同后立即发放当年的租金，而将二原告的租金放置二年后再予以支付，这不符合常理；第三、被告工程村村委会主任孔庆蓬自述其与工程村会计、支书三人将2013年至2015年的租金亲自送到原告武振军家中，因当时承租煤场的承租方未要求收据，故原告武振军和案外人张清海未出具2013年至2015年租金收据。而2015年至2019年的承租方要求出具收据，故二原告分别出具了2015年6月7日的《收到条》和2017年5月9日的《证明》，故从证据形式上被告工程村委会支付每年租金的方式便成为了在租赁期满后支付租金，支付三次租金便变成了两次；第四、如被告工程村委会未支付2017年至2019年的租金9360元给原告武振军，原告完全可以依据《租地合同》终止租赁协议，并追要违约金，且被告工程村委会支付2019年至2020年租金4680元时，原告武振军并未要求抵顶2017年至2019年的租金，故本院对原告武振军、武丙章的诉请，依法不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十四条、第二百一十五条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 驳回原告武振军、武丙章的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取计25元，由原告武振军、武丙章负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员 张 刚 二〇一九年十二月二十六日 书记员 李世基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。