沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初15434号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地：沈阳市和平区南京北街99号，统一社会信用代码：912101027019103300。负责人：张岚，系行长。委托诉讼代理人：韩昀鸰，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：任明月，系北京市中银（沈阳）律师事务所实习律师。被告：姜军城，男，1964年11月15日出生，汉族，住黑龙江省讷河市。被告：齐俊岩，女，1963年4月12日出生，汉族，住黑龙江省讷河市。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告姜军城、齐俊岩金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行委托诉讼代理人韩昀鸰到庭参加诉讼。被告姜军城、齐俊岩经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。在庭审过程中，原告撤消了对罗淑珍、曲霞的起诉，本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告姜军城、齐俊岩于2009年11月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告姜军城、齐俊岩偿还原告借款本金21,903.16元，利息184.53元，罚息11.02元，合计22,098.71元（以上本金、利息、罚息截止日为2019年4月4日）,并自2019年4月5日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告姜军城名下位于沈阳市辽中县，建筑面积为62.45平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告姜军城、齐俊岩赔偿原告律师费1,215.43元；6.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。(共计：23,314.14元)被告姜军城、齐俊岩未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2009年11月1日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告姜军城、齐俊岩签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2.贷款本金：债权本金6万（摘自合同第27页第二十九条）；3.贷款期限：2009年11月1日至2022年11月1日（摘自合同第27页第三十条）；4.合同执行利率：本合同贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日（摘自合同第27-28页第三十一条第一、三款）；5.逾期利率标准：本合同约定借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%（摘自合同第29页第三十一条第二款）；6.还款方式：本合同下还款方式为等额本息还款（摘自合同第29页第三十四条第三款）；7.欠款情况：截至2019年11月29日，被告尚欠贷款本金17,903.16元、利息690.76元、罚息51.56元；二、抵押合同成立及生效情况：1.主债务：债权本金6万（摘自合同第27页第二十九条）；2.担保范围：抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）（摘自合同第9-10页第十三条第二款）；3.抵押物：位于沈阳市辽中县，建筑面积为62.54平方米的房产；4.抵押登记手续：2009年11月12日，被告到登记机关为抵押房产办理了他项权利证，他项权利人为中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行。三、原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费1,215.43元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息表等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告姜军城、齐俊岩经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告姜军城、齐俊岩签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告姜军城、齐俊岩未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告姜军城、齐俊岩从2018年9月18日起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告姜军城、齐俊岩解除《个人住房（商业用房）借款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。如被告未能按期还款，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。关于原告主张律师费的诉讼请求，因原告与被告在合同中已有相关约定并已提交相关证据证明已产生相关费用，故对原告提出的该项请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告姜军城、齐俊岩于2009年11月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告姜军城、齐俊岩于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行借款本金17,903.16元、利息690.76元、罚息51.56元（以上本金、利息、罚息截止日为2019年11月29日）,并自2019年11月30日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、被告姜军城、齐俊岩于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行律师费1,215.43元；四、若被告姜军城、齐俊岩逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对被告姜军城、齐俊岩名下的位于沈阳市辽中县，建筑面积为62.54平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费383元、保全费241元、公告费800元，均由被告姜军城、齐俊岩负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  刘光珍人民陪审员  董秀坤二〇一九年十二月十日书 记 员  宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。