河北省围场满族蒙古族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0828民初2193号原告：孙桂兰，女，1957年5月9日生，汉族，个体工商户，住河北省围场满族蒙古族自治县。委托诉讼代理人：王大勇（系原告儿子），男，1984年1月30日生，汉族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。被告：暴春晓，女，1979年6月10日生，满族，个体工商户，住河北省围场满族蒙古族自治县。被告：王晓军，男，1982年1月24日生，满族，个体工商户，住河北省围场满族蒙古族自治县。原告孙桂兰与被告暴春晓、王晓军财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年12月27日作出（2018）冀0828民初2888号民事判决，宣判后，被告暴春晓不服提出上诉，承德市中级人民法院于2019年4月9日作出（2019）冀08民终424号民事裁定，以原判决认定事实不清、证据不足为由裁定将本案发回重审。本院于2019年5月5日重新立案后，依法另行组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告孙桂兰委托诉讼代理人王大勇、被告暴春晓、被告王晓军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告孙桂兰向本院提出诉讼请求：一、依法判令二被告恢复原状并赔偿损失37155.40元。二、本案诉讼费及鉴定费由二被告承担。事实与理由：2012年6月1日原告租赁被告王晓军临街楼房用于开办歌厅，原告出资进行了装修，并于2012年7月5日开始营业，2015年暴春晓租赁王晓军的三楼开办了四合顺宾馆。2017年8月30日歌厅V2包房内的客人告诉服务员顶棚脱落将其砸伤，原告随即进入包房查看，原告进入包房后发现顶棚已经脱落，地面上都是从三楼漏下的水，室内地板被水浸泡，原告随即联系房东王晓军，王晓军到达后带着客人去医院检查。后来原告申请鉴定，经鉴定房屋损失修复费用为7494.40元。因房间顶棚吊的石膏板已经脱落漏出水泥板，水泥板有脱落的可能，为防止意外发生，造成V2包房停用至今，共造成停业达478天，经鉴定每天的停业损失为49.50元，计23661.00元。以上损失计31155.40元及鉴定费6000.00元，合计37155.40元。此损失原告多次找二被告进行协商，但至今未解决，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告暴春晓答辩称，原告诉称三楼漏水到二楼，给原告造成了经济损失。经过鉴定可以证明不是被告改动房间造成渗水，2017年的时候因为房子漏水问题，我和被告王晓军就因为这个打了一场官司，当时漏水造成我们宾馆停业，被告王晓军申请做漏水的鉴定报告，但是报告并没有对漏水原因作出报告。这次又对我改造的房屋做了蓄水鉴定，我改造的房屋并没有漏水，没有造成原告的经济损失，V2号包房造成渗水原因和暴春晓没有关系，和房子的主体有关系，是房子的防水有问题，渗水原因给暴春晓造成了停业损失，暴春晓已经起诉，本案中被告暴春晓没有赔偿义务。被告王晓军答辩称，本案应当由过错方承担赔偿责任。一、本案因承德市中级人民法院裁定认为当事人申请鉴定的要求与实际鉴定结果不符，导致一审判决认定事实不清，证据不足，发回重审。于是当事人王晓军于2019年7月19日再次向法院提交了鉴定申请，以分清责任。二、王晓军与孙桂兰、陈晓丽分别签订的租赁合同目前仍然在继续履行中，租赁合同明确规定了房屋在使用过程中，房屋主体与设施出现损坏问题由租赁方负责维修并承担维修费用。三、二楼孙桂兰、陈晓丽租赁的房屋在2017年8月份之前一直没有出现过漏水现象，暴春晓在2015年4月10日租赁了三楼开宾馆两年多也没有漏过水，由于暴春晓私自改建导致房屋漏水，2017年6月25日双方签订了补充协议，协议规定由于改建导致的一切漏水及损失由暴春晓负责并承担法律责任。2018年6月再次漏水时二楼租户报了警。四、漏水事情发生后王晓军积极找二楼孙桂兰、陈晓丽和三楼暴春晓协调，并且找了营字村支部副书记调解（有证言），由于暴春晓不配合一直没能达成调解意见。五、暴春晓改建房屋已经违反了《中华人民共和国建设部令》第110号《住宅室内装饰装修管理办法》第二章第五条第二项将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房；第六条第二项改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；给原告和被告王晓军造成了巨大经济损失。六、此案中王晓军也是受害者，并为此花费大量精力支付的大量资金。鉴定费4万元，误工费、差旅费、材料费1万元。请求法院判决有过错方承担。综上所述，被告王晓军在本案中没有任何过错，并且也是受害者，所以不承担原告的任何诉讼请求的赔偿责任，请求法院在查清事实的基础上裁定驳回原告的诉讼请求，由过错方承担法律责任与经济赔偿责任。本案审理过程中，原告孙桂兰为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：第1号证据，营业执照复印件，欲证明原告经营天一歌厅。第2号证据，被告王晓军出具的证明一份，欲证明租赁关系成立，证明三楼水龙头跑水导致二楼屋顶掉落砸伤人。第3号证据，照片两张，欲证明漏水情况存在。第4号证据，鉴定费票据，欲证明原告花费鉴定费6000.00元。第5号证据，资产评估报告书（承燕峰鉴报字（2018）第31号），欲证明天一歌厅（KTV）V2包房修复费用为7494.40元，V2包房日停业损失49.50元。被告暴春晓为支持其抗辩主张，向本院提交以下证据：第1号证据，鉴定报告（报告编号：GZZX/2018-JC-494），欲证明漏水与被告无关。被告王晓军为支持其抗辩主张，向本院提交以下证据：第1号证据，被告王晓军与原告孙桂兰签订的租赁合同，欲证明合同中规定房屋使用过程中存在问题的解决方式。第2号证据，被告王晓军与被告暴春晓签订的租赁合同及补充协议，欲证明房屋使用过程中存在问题的解决方式及对于改建事实的认可。第3号证据，建筑图纸25页，欲证明交付房屋时，建设施工形成的原貌，符合相关要求。第4号证，据照片15张，第一组欲证明被告暴春晓改建的卫生间防水不足两厘米；第二组欲证明被告暴春晓在使用材料上存在问题，属于劣质材料；第三组欲证明在做闭水试验时，被告暴春晓改造的房屋仍在漏水。第5号证据，证人于某的证明，欲证明被告王晓军要求村委会帮助调解纠纷。第6号证据，原告孙桂兰书写的证明，欲证明原告租赁过程和发现漏水的经过。第7号证据，视频光盘一张（鉴定时现场的录像），欲证明暴春晓改造房屋时没有经过专业施工，同时证明上述照片的来源过程。第8号证据，鉴定报告（报告编号：GZZX/2018-JC-494），欲证明房屋漏水现象仍然存在。第9号证据，书面材料（影印件），欲证明被告暴春晓承认私自改造了卫生间的地漏。对于当事人提交的证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证，对于原告孙桂兰提交的证据，经被告暴春晓质证后，均无异议。经被告王晓军质证后，也均无异议。对于被告暴春晓提交的证据，经原告孙桂兰质证后，没有异议。经被告王晓军质证后，对于该鉴定报告不予认可，认为此份鉴定报告没有对相关问题进行明确定性的结论，此份报告只是通过简单的闭水试验，说明了水是从三楼渗到二楼，对于真正委托要求的漏水成因没有对相关部位进行开挖，没有进行鉴定，鉴定报告不完善，不符合本案所要进行鉴定目的。对于被告王晓军提交的证据，经原告孙桂兰质证后，没有异议。经被告暴春晓质证后，对第1、3-6、8号证据均无异议，对第2号证据真实性予以认可，但是不认可被告的证明目的，本案涉及的漏水房间被告暴春晓并没有进行过改造。对第7号证据不予认可。对第9号证据真实性没有异议，但是不认可被告证明目的，被告暴春晓只是更换地漏，并没有进行改造。对于当事人没有异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对于当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：被告王晓军自有位于围场满族蒙古族自治县临街楼房一处，共计三层。被告王晓军作为出租方，原告孙桂兰作为承租方承租其第二层楼房、被告暴春晓作为承租方承租其第三层楼房。原告孙桂兰于2012年6月1日租用被告王晓军上述临街楼房二层后，于2012年7月5日开办经营天一歌厅至今。2017年8月30日天一歌厅V2包房顶棚吊顶的石膏板脱落，因三楼存在漏水现象，导致V2包房室内地板被水浸泡，造成V2包房停用。本案审理过程中，原告孙桂兰要求对本案涉及的天一KTV受损房屋修复费用及停业损失进行评估，本院依法委托具有鉴定质证的承德燕峰资产评估有限公司进行鉴定评估，评估公司于2018年9月10日作出承燕峰鉴报字（2018）第31号资产评估报告书，认定V2包房修复费用为7494.40元，V2包房日停业损失49.50元，原告支付鉴定费6000.00元。另查明，被告暴春晓于2015年4月租用被告王晓军上述临街楼房三层经营四合顺宾馆，租赁过程中于2016年8、9月份对房间进行了装修改造，其中改造的房间为8317号-8322号六个房间，改造方法是将原有的一个房间隔断成两个房间，在没有破坏地面的情况下，在原基础上加做四个卫生间，加做卫生间的房间分别为8318、8319、8321、8322号房间，上述所改造房间的地面原建筑未做防水处理，被告暴春晓改造上述房间时也未进行防水处理。因被告暴春晓在使用租赁物过程中，擅自拆除部分卫生间墙体，进行房屋改造，并因此造成漏水，二被告于2017年6月25日签订房屋出租补充协议，对于被告暴春晓改建的房间存在漏水现象予以确认。再查明，本案审理过程中，被告王晓军向本院提出鉴定申请，要求对被告暴春晓经营的三楼四合顺宾馆漏水的原因进行鉴定，在法院向其告知鉴定风险后，被告王晓军坚持继续鉴定，最终法院委托国质（北京）建设工程检测鉴定中心对被告暴春晓经营的四合顺宾馆中的8317号至8322号和8308号房间共计7个卫生间进行蓄水试验（此次试验由房屋所有权人王晓军、承租人、法院共同商定），试验结果为8308号房间卫生间漏水造成第二层KTV中V2房间顶板渗水、8319号房间、8320号房间、8321号房间和8322号房间卫生间漏水造成二层北侧楼道通往楼梯的门口和洗衣房渗水，未对第二层201号、202号、203号客房和楼道顶部造成渗水影响。本案中导致原告V2包房漏水的三楼上相对应房间即为被告暴春晓所经营的四合顺宾馆的8308号房间，该房间被告暴春晓未进行改造，仅仅更换卫生间的地漏。本院认为，不动产的相邻各方，应按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍，应停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，被告暴春晓所经营的四合顺宾馆在使用的过程中，因房间漏水导致楼下原告孙桂兰经营的天一歌厅受到财产损失，经司法鉴定，被告暴春晓经营的宾馆的8308号房间卫生间漏水导致第二层的天一歌厅V2房间顶板渗水，从而导致包房顶棚石膏板脱落、地板被水浸泡。被告暴春晓于2017年6月25日已知晓8308号房间卫生间存在漏水现象，在未找到漏水原因的情况下继续使用，未采取有效的措施进行处理，从而导致原告财产受损，被告暴春晓对其使用的房屋有进行管理、修缮的义务，故被告暴春晓应负相应责任。被告王晓军作为出租方，有提供符合约定要求的房屋及其附属设施，应当不存在危及承租人、居住人或其他第三人人身、财产安全隐患的义务，应及时检查、维修房屋及其附属设施。被告王晓军亦在2017年6月25日已知晓被告暴春晓所承租房屋存在漏水现象，而未及时进行修缮，导致原告孙桂兰财产受损。虽然二被告在原告所租赁房屋受损前签订了房屋出租补充协议，但该协议内容及效力仅约束协议的双方（即本案二被告），并不能针对原告进行免责，故对被告王晓军抗辩不应承担责任的主张不予支持。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十二条“二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任”的规定，本案中，二被告的行为与原告的财产受到损失之间均存在因果关系，但是无法判断二人的过错程度及责任大小，因此应当平均承担赔偿责任。关于原告停业天数认定问题，原告孙桂兰主张因被告侵权行为导致其停业期间为478日，但未提交相关证据予以证实。原告所经营歌厅的V2包房因三楼租户经营的宾馆发生漏水，导致顶棚吊顶脱落、地板被水浸泡，原告在与二被告协商解决方式未果的情况下，应当及时止损，防止损失的扩大，可先自行进行修缮，所花费的维修费用可向责任方主张，但原告诉称自漏水之日起停业至今，原告一直未与修缮，本身对停业造成损失亦存在过错，应自行承担一部分民事责任。因此从公平合理角度处罚，本院认为，原告主张的停业期间为478日过长，停业期间认定为60日较为合理。受损包房需进行维修，原告所主张的维修费7494.40元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十二条、第十五条第一款第六项、第十九条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决如下：一、限判决生效后十日内，被告暴春晓、被告王晓军赔偿原告孙桂兰停业损失2970.00元（49.50元/日×60日）、维修费用7494.40元、鉴定费6000.00元，合计16464.40元。其中被告暴春晓赔偿原告孙桂兰8232.20元、王晓军赔偿原告孙桂兰8232.20元。二、驳回的原告孙桂兰的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费775.00元，由二被告平均承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时缴纳二审案件受理费）。审 判 长  郝建朋审 判 员  崔 超人民陪审员  丛庆忠二〇一九年十二月十九日法官助理刘泽石书记员李永波附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十二条二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。第二十一条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人可以请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。