沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初11384号原告：王立军，男，1982年4月1日出生，汉族，住辽宁省昌图县。委托诉讼代理人：闫学刚，北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：栾丹凤，北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。被告：郭玉英，女，1959年7月28日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：周春生，男，1984年3月22日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：王玉玲，女，1966年11月29日出生，汉族，住沈阳市和平区。原告王立军与被告郭玉英、周春生、王玉玲房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张伟担任审判长，与人民陪审员魏晓萍、吴夕莹组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王立军的委托诉讼代理人闫学刚、栾丹凤，被告郭玉英、周春生、王玉玲均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告王立军诉称，周宁勇与被告郭玉英系夫妻关系，其夫妻二人在沈阳市和平区青年大街342-12号拥有住房一处（建筑面积为30.48平方米，产权证号：417223)，该房屋于2003年9月19日拆迁。拆迁时周宁勇、郭玉英与拆迁办签订了“城市房屋拆迁货币补偿安置协议书”。2007年12月6日，周宁勇、郭玉英与被告王玉玲签订“房屋（房票）转让协议”，约定被告周宁勇、郭玉英将金廊动迁房屋协议、回迁认购证以人民币5000元的价格转让给王玉玲（拆迁协议号为7—0789)。2007年11月29日，被告王玉玲又将上述房票以人民币10000元的价格卖给了原告。2010年1月5日，原告向开发商交纳了回迁款89093元后办理入住手续后居住至今。该房屋的回迁房准住通知和拆迁协议书上的拆迁户姓名是被告周宁勇，由于原告找不到被告周宁勇夫妻，所以该房屋一直没有办法办理产权登记及更名过户手续。原告认为，原告已经支付了购房款并且已经实际占有房屋，因此，被告有义务协助原告办理房屋产权登记及更名过户手续。为此，原告依法提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。诉讼请求：1、判令位于沈阳市和平区长白西二街25-1号1-4-3室，建筑面积53.89平方米房屋归原告所有；2、判令被告协助原告办理位于沈阳市和平区长白西二街25-1号1-4-3室，建筑面积53.89平方米房屋的不动产权证书；3、由被告承担本案的全部费用。案件审理过程中，原告撤回“判令位于沈阳市和平区长白西二街25-1号1-4-3室，建筑面积53.89平方米房屋归原告所有”的诉讼请求。被告郭玉英辩称，我同意协助办证，但是我要求原告给我补偿款9万元，因为我把回迁安置权出售了，政府曾经给过拆迁补偿款，具体金额我不清楚，现在原告要求我帮忙协助办证，我就和原告要钱。我把房屋房票通过中介转让出去了，具体时间记不清，卖给谁了我也记不清，反正在中介我拿到了5000元。被告周春生辩称，我同意协助办证，但是我要求原告给我和我的母亲郭玉英补偿款9万元，因为我父母把回迁安置权出售了，政府曾经给过拆迁补偿款，具体金额我不清楚，现在原告要求我帮忙协助办证，我就和原告要钱。我母亲把房屋房票通过中介转让出去了，具体时间我不清楚，卖给谁了我也不清楚。被告王玉玲辩称，2005年12月6日，我在中介向被告郭玉英购买了房屋房票，花了5000元，当时房子还没盖，我只是买到了购买回迁房的权利。2007年11月29日，我又把房屋房票转卖给了原告王立军，并收取了原告王立军的一万元，我同意协助原告王立军办证。我在购买完房票后至出售房票期间并未获得政府的任何补贴。经审理查明，2003年9月19日，周宁勇、被告人郭玉英与沈阳市和平区城市房屋拆迁办公室就“座落于和平区青年大街342-12”房屋签订城市房屋拆迁货币补偿安置协议，约定乙方在2003年9月19日前搬迁腾空被拆迁房屋。2005年12月6日，被告郭玉英（甲方）与被告王玉玲（乙方）签订房屋（房票）转让协议，内容载明“甲方现有沈阳市金廊动迁房屋协议一份（房票），（7-0789）回迁认购证一份，甲方将此房屋转让给乙方（此房屋正在建设中），具体事宜如下：一、乙方一次性付给甲方（伍仟元整）人民币。二、乙方交完总价的30%后，房屋的一切手续交由乙方负责。三、此房所发生的一切费用均由乙方自行负责。四、此房所发生的一切补偿款归乙方所有，与甲方无关。五、在办理其它证件、交款等一切事宜，甲方需无条件协助乙方办理，不得负加其它条件……”当日，被告郭玉英收到王玉玲交付的伍仟元，并为其出具收据一份。2007年11月20日，中华人民共和国辽宁省沈阳市和平公证处出具（2007）沈和证民字6105号公证书，内容载明“兹证明沈阳和平长白开发建设有限公司于二00七年十一月二十日，在沈阳和平长白开发建设有限公司四楼会议室召开沈阳市和平区金廊地区5、6、7号地居民动迁安置选号大会，真实合法。第（7-0789）号协议书持有者（周宁勇）选出的住房为楼号：22；单元：1；层：4；号：3”。2007年11月29日，原告王立军（乙方）与被告王玉玲（甲方）签订房屋（房票）转让协议，内容载明“甲方现有沈阳市金廊动迁房屋协议一份（房票），回迁认购证一份，甲方将此房屋转让给乙方（此房屋正在建设中），具体事宜如下：一、乙方一次性付给甲方（壹万元整）人民币。二、乙方交完总价的30%后，房屋的一切手续交由乙方负责。三、此房所发生的一切费用均由乙方自行负责。四、此房所发生的一切补偿款归乙方所有，与甲方无关。五、在办理其它证件、交款等一切事宜，甲方需无条件协助乙方办理，不得负加其它条件……”2010年1月5日，原告王立军以周宁勇名义向沈阳市和平区长白苑开发建设指挥部交付购房款89093元。同日，长白岛村屯改造工程指挥部下发房屋准住通知单，沈明珠岛（2010）年第75号姓名：周宁勇现将沈阳市和平区长白西二街25-1号银河湾22栋1单元4层3号房间，面积53.89平方米，正式交付使用，请在7日内进住。原告办理入住手续后使用诉争房产至今。另查，周宁勇于2018年5月去世，其与被告郭玉英系夫妻关系，婚姻关系存续期间育有一子周春生。上述事实，有原告提供的城市房屋拆迁补偿安置协议、房屋（房票）转让协议、收据、房屋准住通知单、收款收据等证据以及原、被告的当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。本院认为，原、被告签订《房屋（房票）转让协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原告王立军作为买受人支付了沈阳市金廊动迁房屋协议、回迁认购证款项后，取得了对涉案房产的购买权，其在交付购房款后入住涉案房屋使用至今，现涉案房屋已达到了办理房屋产权证的条件，但周宁勇已去世，故原告要求被告郭玉英、周春生协助办理房屋产权证的诉求，本院予以支持。另，原告王立军购买的动迁协议和回迁认购证虽由被告王玉玲出售，但因签订动迁协议的主体为周宁勇，且在办理房屋交款等相关手续时也仅可以周宁勇的名义办理，故被告王玉玲无需担责。再，被告郭玉英、周春生提出的原告需另行给付补偿款9万元方可同意协助办理手续的辩解，因无证据支持，故本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告郭玉英、周春生于本判决生效之日起三十日内协助原告王立军办理位于沈阳市和平区长白西二街25-1号1-4-3，建筑面积53.89平方米房产不动产产权证。案件受理费2050元（原告已预交），由被告郭玉英、周春生承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 伟人民陪审员  魏晓萍人民陪审员  吴夕莹二〇一九年十二月五日书 记 员  郭潇月本案判决所适用的法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。