江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初10014号原告：中国建设银行股份有限公司南京新街口支行，住所地南京市秦淮区汉中路117号。主要负责人：张凌靖，行长。委托诉讼代理人：王增福，江苏当代国安律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘亚洁，江苏当代国安律师事务所实习律师。被告：陈志鹏，男，1985年6月12日生，汉族，住南京市雨花台区。原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行（以下简称建行新街口支行）与被告陈志鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案受理，依法适用简易程序，开开庭进行了审理。原告建行新街口支行的委托诉讼代理人王增福、刘亚洁到庭参加诉讼，被告陈志鹏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行新街口支行向本院提出诉讼请求：1.被告陈志鹏立即偿还商业贷款本金394505.95元及利息、罚息、复利（截至2019年5月8日利息13741.07元、罚息138.42元、复利366.84元，自2019年5月9日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定计付）；2.被告陈志鹏立即偿还住房公积金贷款本金266428.11元及利息（截至2019年5月8日利息553.21元，自2019年5月9日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定计付）；3.被告陈志鹏支付律师费49086元及本案全部诉讼费用；4.原告建行新街口支行对被告陈志鹏用于抵押的南京市雨花台区不动产，折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2016年1月15日，中国建设银行股份有限公司南京分行（以下简称建行南京分行）与被告陈志鹏签订《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》一份，根据合同约定，建行南京分行已向被告陈志鹏发放了贷款71万元，其中住房公积金贷款30万元，借款期限20年，自2016年3月10日起至2036年3月10日止，商业贷款41万元，借款期限30年，自2016年3月10日起至2046年3月10日止。被告陈志鹏将所购的南京市雨花台区不动产进行了抵押登记。2019年5月8日，建行南京分行将上述《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》项下债权全部转让给原告建行新街口支行。现被告陈志鹏未按约还款，原告建行新街口支行宣布贷款立即到期，要求被告陈志鹏立即清偿借款本息及相关费用。为维护自身合法权益，原告建行新街口支行诉至法院。被告陈志鹏未答辩，亦未提供证据。原告建行新街口支行围绕诉讼请求依法提交了债权转让协议、债权转让通知、EMS详单、张贴公告照片、《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》、借款借据、个人贷款支付凭证、《房地产抵押合同》、他项权证、不动产登记资料查询结果证明、贷款结清试算等证据，对原告建行新街口支行提交的证据，本院依法确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月15日，建行南京分行（贷款人）与被告陈志鹏（借款人）签订《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》一份，主要约定：被告陈志鹏向建行南京分行贷款71万元用于购买位于南京市雨花台区不动产，其中住房公积金贷款30万元，借款期限为20年，即自2016年3月10日至2036年3月10日，商业性贷款41万元，借款期限为30年，即自2016年3月10日起至2046年3月10日止；本合同所载的借款期限起始日与借款借据所载日期不一致的，贷款期限起始日以借款借据所载日期为准，贷款到期日根据贷款期限相应调整，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；住房公积金贷款按年利率3.25%计算，商业性贷款按年利率4.655%计算；公积金贷款利率按照中国人民银行规定执行，本合同履行期间，一年期以上贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率，贷款人不再通知借款人；本合同签订后至贷款实际发放期间，遇中国人民银行利率调整，仍按本合同约定利率执行，至次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率，贷款不再通知借款人；商业贷款发放后遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率的，利率按年初调整，自基准利率调整后次年1月1日起开始适用，按贷款实际发放日适用的中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮5%执行；住房公积金贷款的还款方式为等额本息还款方式，还款日为每月15日，首期还款日为贷款发放后次月15日，还款总期数为240期；商业性贷款的还款方式为等额本息还款方式，还款日为每月放贷日，还款总期数为360期；对本合同项下的全部贷款借款人同意以所购房屋进行抵押，本担保项下抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、差旅费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，即构成违约，贷款人有权按中国人民银行相关规定对逾期本息计收罚息，贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，公积金贷款和商业性贷款的罚息利率均为本合同约定贷款利率上浮50%，且对到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收罚息，贷款人还有权宣布贷款提前全部到期，并有权处分抵押物，受偿顺序依次为：实现债权的各项费用、所欠公积金贷款罚息、逾期贷款利息、本金、贷款利息、本金，所欠商业性贷款，剩余部分退还借款人，不足时贷款人有权继续向借款人追索。2016年1月15日，建行南京分行与被告陈志鹏签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定被告陈志鹏将贷款所购的南京市雨花台区不动产抵押给建行南京分行作为债务履行的担保，抵押担保范围包括主债权本金及其利息、违约金、赔偿金以及建行南京分行为实现抵押权的费用。2016年1月22日，建行南京分行取得房屋他项权证，不动产登记资料查询结果证明上记载担保范围以抵押人与抵押权人约定的为准。2016年4月7日，建行南京分行向被告陈志鹏发放住房公积金贷款30万元、商业贷款41万元。被告陈志鹏在借款借据上签字确认。2019年5月8日，建行南京分行与原告建行新街口支行签订《债权转让协议》，约定：建行南京分行将与被告陈志鹏签订的《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》项下的债权全部转让给原告建行新街口支行，该合同项下一切权利（包括但不限于催收贷款、提起诉讼、申请执行等）由原告建行新街口支行行使。建行南京分行向被告陈志鹏邮寄送达了债权转让通知。庭审中，原告建行新街口支行陈述，被告陈志鹏自2018年9月开始未按时足额偿还商业贷款本息。截至2019年12月23日，被告陈志鹏尚欠原告建行新街口支行住房公积金贷款本金258513.28元、利息186.7元；商业贷款本金394505.95元、利息25004.61元、罚息464.92元、复利1237.32元。原告建行新街口支行为催收案涉贷款本息委托江苏当代国安律师事务所律师代理本案一审诉讼，为此支出律师费49086元。本院认为，建行南京分行与被告陈志鹏签订的《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》，均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。建行南京分行依约向被告陈志鹏发放住房公积金贷款30万元、商业贷款41万元。合同履行期间，被告陈志鹏2018年9月开始未能按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，根据《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》的约定，建行南京分行有权宣布贷款立即到期，要求被告陈志鹏清偿借款本金及利息、罚息、复利。建行南京分行将《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》项下的债权转让给原告建行新街口支行并进行了通知，原告建行新街口支行取得债权人地位。由此，原告建行新街口支行主张被告陈志鹏偿还所欠借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截至2019年12月23日，被告陈志鹏尚欠原告建行新街口支行住房公积金贷款本金258513.28元、利息186.7元；商业贷款本金394505.95元、利息25004.61元、罚息464.92元、复利1237.32元，本院予以确认。《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》约定由被告陈志鹏承担建行南京分行为实现债权所支付的律师费，故原告建行新街口支行主张被告陈志鹏支付律师费49086元，符合合同约定及法律规定，且未超出江苏省律师服务收费标准的规定，本院予以支持。被告陈志鹏将所购的南京市雨花台区不动产抵押给建行南京分行作为其履行前述《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》项下债务的担保，且已办理抵押登记，故建行南京分行对该抵押房产享有抵押权，如被告陈志鹏不履行前述到期债务，建行南京分行有权就该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。故原告建行新街口支行作为债权受让人主张对被告陈志鹏用于抵押的上述房产享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告陈志鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳原告建行新街口支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈志鹏于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行住房公积金贷款本金258513.28元及利息、罚息、复利（截至2019年12月23日的利息为186.7元；自2019年12月24日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》约定的利率标准计付）；二、被告陈志鹏于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行商业贷款本金394505.95元及利息、罚息、复利（截至2019年12月23日的利息为25004.61元，罚息为464.92元、复利为1237.32元；自2019年12月24日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》约定的利率标准计付）；三、被告陈志鹏于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行律师费49086元；四、如被告陈志鹏不履行上述第一、二、三项判决主文所确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行有权依法处置被告陈志鹏用于抵押的南京市雨花台区不动产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11048元，减半收取5524元，保全费4270元，合计9794元，由被告陈志鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  付萌二〇一九年十二月二十三日见习书记员  徐雅