广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初9310号原告：黄连英，女，汉族，1975年7月20日出生，住中山市，委托诉讼代理人：蒲伟，广东暨众律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓淑文，广东暨众律师事务所实习律师。被告：李照群，女，汉族，1967年3月1日出生，住珠海市香洲区，第三人：珠海红湾亿豪置业有限公司，住所地珠海市南屏镇。法定代表人：苏枝桓，董事长。委托诉讼代理人：宋红波，女，汉族，1990年11月20日出生，现住珠海市金湾区，系公司员工。委托诉讼代理人：徐伯洲，男，汉族，1984年8月8日出生，住珠海市斗门区，系公司员工。原告黄连英与被告李照群合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法追加第三人珠海红湾亿豪置业有限公司（以下简称亿豪公司）参加诉讼，并适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄连英的委托诉讼代理人蒲伟、第三人亿豪公司的委托诉讼代理人宋红波、徐伯洲到庭参加诉讼，被告李照群经本院依法公告送达应诉材料和开庭传票，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄连英向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告享有《珠海市××××区南屏镇洪湾旧村改造项目拆迁补偿安置协议书（权益人自建房）》1/20的拆迁补偿权益；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：黄连英与李照群丈夫黄金焕系兄妹关系，因黄金焕死亡，2016年6月22日李照群与**仔、黄金菊、黄金蝉以及原告因宅基地家庭纠纷在珠海市××屏镇洪湾社区居民委员会达成《人民调解协议书》，根据协议书的内容，各方同意将位于洪湾社区三间街XX号登记在黄金焕名下的房屋归李照群所有，并由李照群办理报建一座400平方的房屋，并同时约定黄连英可以获得该房屋20平方米的产权，黄连英对其他权益自愿放弃，日后房屋被征收后，补偿款及物业按照各自占的平方数计算。洪湾社区目前正在进行拆迁改造，案涉房屋已经被拆除，李照群已经与亿豪公司达成《珠海市××××区南屏镇洪湾旧村改造项目拆迁补偿安置协议书》（权益人自建房），获得了涉案房屋的全部拆迁权益。但李照群拒绝按照《人民调解协议书》的内容履行相关义务。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望法院查清事实，依法判决。原告黄连英为其诉称向本院提交如下证据：1.人民调解协议书；2.（2018）粤0402民初6493号之一民事裁定书；3.转账记录；4.证明；5.珠海市住房和城乡规划建设局关于印发珠海市香洲区城中旧村更新房屋面积认定和补偿暂行办法的通知；6.珠海市××××区南屏镇洪湾旧村改造项目拆迁补偿安置协议书（权益人自建房）；7.洪湾旧村改造项目拆迁补偿结算表一；8.洪湾旧村改造项目拆迁补偿结算表二；9.珠海华润银行企业账户电子回单；10.兴业银行特种转账凭证。被告李照群未答辩，亦未提交证据。第三人亿豪公司述称，1.第三人作为洪湾旧存城市更新的实施主体，依法与拆迁补偿安置人李照群签订《珠海市××××区南屏镇洪湾旧村改造项目拆迁补偿安置协议书》，上述协议书符合法律规定，协议书内容真实合法有效。2.原告黄连英与被告李照群之间因签订和履行《人民调解协议书》的争议提起诉讼。上述《人民调解协议书》是原、被告之间就其房屋产权的分配事宜的内部约定，与第三人无关。该《人民调解协议书》的约定与《珠海市××××区南屏镇洪湾旧村改造项目拆迁补偿安置协议书》不存在任何冲突，不妨碍第三人按照约定履行拆迁补偿安置协议的权利。第三人亿豪公司未提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年6月22日，李照群、黄连英、黄金蝉、**仔、黄金菊因宅基地建房引起家庭纠纷，后在珠海市××××区南屏镇洪湾社区居委会人民调解委员会（以下简称洪湾人民调解委员会）的主持下，签署了一份《人民调解协议书》，四人在协议书中对编号为珠府集建总字第0402号，字第[1990]第100700149号集体土地建设用地使用证房屋，位于洪湾社区XX街XX号（黄金焕）的房屋X栋X层共计约178.4平方及门口空地纠纷问题达成如下协议：1、将位于洪湾社区XX街XX号（黄金焕）的房屋，公证为李照群所有，由李照群办理报建一座400平方米房屋，以李照群报建房屋批准拿到建设许可证后为准。2、李照群拿到房屋建设许可证后，不能与其他合作商合建及不得转卖。3、该房屋划分如下：1、黄金菊、黄金蝉、黄连英各占该房屋产权20平方、合计60平方，位置在顶层，黄金菊、黄金蝉、黄连英不能再争议该房屋用地；2、李照群占该房屋产权、使用权100平方，位置任选一层；3、黄紫明占该房屋产权、使用权240平方。4、**仔自愿放弃位于洪湾社区XX街XX号（黄金焕）的房屋，包括日后一切补偿，不得反悔。5、黄金菊、黄金蝉、黄连英等3人自愿放弃位于洪湾社区三间街37号房屋及门前周边空地，让给李照群报建建房，不得反悔。6、日后该房屋被征收后，补偿款及物业按照各自占的平方计算，该房屋被征收一切补偿与**仔无关，不得反悔。7、上述协议经协议方签字后生效，兄弟姐妹之间应和睦相处，不再争议。落款处，当事人由李照群、黄连英、黄金蝉、**仔、黄金菊签名并按捺手印，两名调解员签名并加盖洪湾人民调解委员会公章。2018年1月4日，第三人亿豪公司为甲方（拆迁人），被告李照群为甲方（被拆迁人）、珠海市香洲区洪湾股份合作公司为见证方签订一份《珠海市××××区南屏镇洪湾旧村改造项目拆迁补偿安置协议书（权益人自建房）》（编号洪湾拆补字【2017】0368号），约定乙方将位于洪××西侧旧村内的房屋交给甲方拆迁；按照全部采取产权调换方式计算出来的乙方应办理不动产权证的回迁房建筑面积共计440平方米（含政府认定的面积及甲方补偿的其他面积）。第一条第（五）项约定，乙方如有房屋是采取了报而未建方式认定的，乙方应在回迁房交付前3个月自行筹资向南屏镇政府全额支付报而未建部分的建筑成本，标准为人民币1200元/㎡，乙方未及时支付该款项的，甲方有权对乙方报而未建部分不补偿房屋面积，甲乙双方同意乙方应支付报而未建部分建筑成本的结算以甲乙双方签字确认的《洪湾旧村改造项目拆迁补偿结算表一》为准。第二条约定，（一）乙方同意将被拆迁房屋权属证件及相关材料原件交给红湾股份合作公司以及同意将被拆迁房屋交付给甲方拆除的，在洪湾公开投票通过且《洪湾旧村改造项目房屋拆迁补偿安置协议（权益人自建房）》签约率超过90%之日起，7个工作日内甲方将3个月临时安置租金转入乙方指定境内银行账户；乙方实际将被拆迁房屋交付给甲方拆除之日起，甲方在7个工作日内将21个月临时安置租金补偿款转入乙方指定境内银行账户上；24个月到期后甲方按季度向乙方支付临时安置租金补偿款，标准为每月25元/平方米，直至回迁房抽签后及甲方确定回迁房入伙期限截止后30日止。甲乙双方同意甲方应向乙方支付临时安置租金补偿的结算以甲乙双方签字确认的《洪湾旧村改造项目拆迁补偿结算表二》为准。（二）甲方一次性给予乙方搬迁费补偿（1次搬出和1次搬入共2次），标准按房屋认定面积每次15元/平方米（含家具、家电、生产用品等所有物品搬迁，迁移网络、电视、电话、水电、空调等生活设施设备的拆除等）计算。在洪湾公开投票通过且《洪湾旧村改造项目房屋拆迁补偿安置协议（权益人自建房）》签约率超过90%之日起7个工作日内甲方向乙方支付。甲乙双方同意甲方应向乙方支付搬迁费补偿的结算以甲乙双方签字确认的《洪湾旧村改造项目拆迁补偿结算表一》为准。双方约定上述补偿款项转至乙方指定的银行账户：户名为李照群、开户银行为中国工商银行珠海分行、账号为62×××00。同日，被告李照群与第三人亿豪公司签署了合同附件《洪湾旧村改造项目拆迁补偿结算表一》，约定甲方在公开投票通过且签约率超过90%之日起7个工作日内向乙方一次性支付现金补偿（除回迁房转让费）10909.05元；在回迁房抽签选房前3个月甲乙双方共同向南屏镇政府支付建筑成本，其中甲方代缴纳192000元，乙方自筹资金缴纳288000元。双方还签署了合同附件《洪湾旧村改造项目拆迁补偿结算表二》，约定乙方同意交付房屋拆除后，甲方分期向乙方支付临时安置租金，其中第一期临时安置租金（3个月），公开投票通过且签约率超过90%之日起7个工作日内支付24545.25元；第二期临时安置租金（21个月），公开投票通过且签约率超过90%后，且乙方实际交付房屋等拆除之日起7个工作日内支付171816.75元；第三期临时安置租金（3月）24545.25元；第四期临时安置租金（3月）24545.25元；第五期临时安置租金（3月）24545.25元；第六期临时安置租金（3月）24545.25元；第七期临时安置租金（3月）24545.25元；第八期临时安置租金（3月）24545.25元；第九期临时安置租金（3月）24545.25元；第十期临时安置租金（3月）24545.25元。租金期数暂按4年列出，临时安置租金支付直至回迁房抽签后及甲方确定回迁房入伙期限截止后30日止，超过此时间的期数租金不予补偿。庭审中，第三人陈述，被拆迁的案涉房产登记在黄金焕名下，黄金焕过世后，被告重新以自己的名义办理了报建手续，但没有实际建房，被拆迁的是旧房；第三人与被告签订拆迁合同，并按合同履行相应的权利义务。2018年1月30日，第三人亿豪公司向被告李照群名下、拆迁合同约定的银行账户转账支付临时安置租金24545.25元；2018年7月6日，第三人亿豪公司又向被告李照群名下上述账户转账支付补偿金1014914.65元。2019年7月，珠海市××××区南屏镇洪湾社区居民委员开具一份《证明》：“兹证明珠海市香洲区南屏洪湾社区XX街XX号上的房屋（集体土地建设用地使用证编号：珠府集建总字第0402号，字第[1990]第100700149号），因已签署《洪湾旧村改造项目房屋拆迁补偿安置协议（权益人自建房）》（编号洪湾拆补字【2017】0368号），现已拆除”。本院认为，因被告李照群经本院依法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，视为放弃自己答辩及举证、质证的权利，由此造成的不利后果，由被告自行承担，本院以原告及第三人的陈述和提交的证据作为认定本案事实的主要依据。根据《中华人民共和国人民调解法》第三十一条第一款关于“经人民调解委员会调解达成的调解协议，具有法律约束力，当事人应当按照约定履行”的规定，原告黄连英与被告李照群及案外人黄金蝉、**仔、黄金菊于2016年6月22日签订的《人民调解协议书》具有法律约束力，原、被告作为协议当事人应恪守履行。上述《人民调解协议书》第6条明确约定：“日后该房屋被征收后，补偿款及物业按照各自占的平方计算”。结合该协议书的第1条和第3条的约定，原37号房屋由被告办理报建一座400平方米的房屋，原告占该房屋产权20平方米，即调解协议书各方均确认原告享有案涉房产1/20的产权权益。原告举证的证据显示被告李照群与第三人亿豪公司签订了《珠海市××××区南屏镇洪湾旧村改造项目拆迁补偿安置协议书（权益人自建房）》（编号洪湾拆补字【2017】0368号），将案涉房产交由第三人拆迁，被告依据拆迁协议的约定从第三人处获得了案涉房产部分拆迁补偿款，即被告依据《珠海市××××区南屏镇洪湾旧村改造项目拆迁补偿安置协议书（权益人自建房）》（编号洪湾拆补字【2017】0368号）享有拆迁权益。在案涉房产拆迁权益已明确的情况下，原告请求确认其享有《珠海市××××区南屏镇洪湾旧村改造项目拆迁补偿安置协议书（权益人自建房）》（编号洪湾拆补字【2017】0368号）1/20的拆迁补偿权益，符合《人民调解协议书》的约定和法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国人民调解法》第三十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：确认原告黄连英享有《珠海市香洲区南屏镇洪湾旧村改造项目拆迁补偿安置协议书（权益人自建房）》（编号洪湾拆补字【2017】0368号）1/20的拆迁补偿权益。案件受理费人民币4300元，由被告李照群负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  王 敏人民陪审员  盛美群人民陪审员  陶瑰丽二〇一九年十二月十二日书 记 员  罗加靖曾淑莹