黑龙江省肇州县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0621民初2520号原告：魏秀梅，女，1972年1月22日出生，汉族，无职业，现住肇州县。委托诉讼代理人：赵凤洲（魏秀梅的丈夫），男，1971年5月11日出生，汉族，职业司机，现住肇州县。被告：宋殿发，男，汉族，1948年5月10日出生，汉族，无职业，现住肇州县。委托诉讼代理人：乔亚男，黑龙江庚辰律师事务所律师。被告：赵福昌，男，1971年12月26日出生，汉族，农民，现住。原告魏秀梅与被告宋殿发、赵福昌的执行异议之诉一案，本院于2019年11月25日立案后，于2019年12月10日依法适用普通程序，公开开庭审理本案。原告魏秀梅及其委托诉讼代理赵凤洲、被告宋殿发的委托诉讼代理人乔亚男、被告赵福昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏秀梅向本院提出诉讼请求，一、确认朝阳乡××村长××屯朝阳乡中学东侧2.25间砖房及其院落归赵福昌所有；二、请求撤销（2019）黑0621执异66号执行裁定书；三、诉讼费用由二被告承担。事实及理由：原告与被告赵福昌民间借贷纠纷一案生效后，依法申请强制执行，在执行过程中，肇州县人民法院作出了（2019）黑0621执异284号执行裁定，查封了赵福昌所有的朝阳乡××村长××屯朝阳乡中学东侧2.25间砖房及其院落（以下简称该房屋），该房屋系赵福昌依法从宋殿发手中购买，已交付了全部购房款，并实际占有、管理、使用多年，虽然没有办理过户手续，但是，赵福昌在法律上已拥有该房屋的所有权。然而，案外人宋殿发向贵院提出执行异议，得到贵院的支持，贵院作出了（2019）黑0621执异66号执行裁定书，中止执行坐落在朝阳乡××村长××屯朝阳乡中学东侧2.25间砖房及其院落的执行，故向法院提起异议之诉诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告宋殿发辩称，1、涉案房屋为宋殿发所有，宋殿发未将该房屋卖给赵福昌。2、法院的执行裁定书认定事实清楚。3、本案诉讼费因原告错误起诉，应由原告自行承担。被告赵福昌辩称，这个房屋是我从2007年3月份至2018年7月份期间，借用宋殿发的房屋经营个小店，到2018年7月份之后就不在使用该房屋了。这个房屋不是我的。我欠原告的钱我计划分期还给原告，计划到年底给原告2万元，余欠的我分期还。本院审理期间，本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。庭审中，原告为证明自己主张向法庭举证如下：1、出示通话录音及对话录音共7份。一、出示原告、原告代理人赵凤洲和被告赵福昌的通话录音1份（光盘）及原告手写录音内容。二、出示原告代理人赵凤洲和宋殿发的儿子宋云峰（小名老锤儿）的通话录音1份（光盘）及原告手写录音内容。宋云峰说一开始租给被告赵福昌。后来卖给了赵福昌。这个房屋时赵福昌。三、出示赵凤洲和被告赵福昌的妻子刘淑霞的通话录音1份（光盘）及原告手写录音内容。赵福昌的妻子承认确有卖房协议。四、出示赵凤洲和宋殿发的儿子宋云峰（小名老锤儿）的通话录音3份（光盘）及原告手写录音内容。证明，涉案房屋是赵福昌的。五、2019年1月28日肇州县人民法院执行人员和被告赵福昌的对话录音。涉案房屋没有过户。经质证，被告宋殿发认为，一、对于第一份的通话录音真实性无异议，但是对证明的问题有异议，原告并未提供与光盘或原始载体通话录音的纸质版的录音笔录，识提交了断章取义的几句话，而且在该提交的纸制版笔录里面，也未体现所说房子是不是涉案房屋，而且在该份笔录中被告赵福昌也未说明是涉案房屋，且已经与我方进行买卖，仅是自称说要把房子抵给原告，属无权处分；二、对于与宋云峰的3份录音，宋云峰确实是宋殿发的儿子，但原告举证录音，我方无法确定通话对象是否为宋云峰本人，而且宋云峰也非本涉案房屋所有权人，宋云峰所说不能代表宋殿发，而且原告如果需要证明想要证明的问题，应当由宋云峰出庭作为证人，由各方及法庭共同质证。否则不能作为认定本案事实的证据。所以对于原告所举证的7份录音，均不能证明原告所要证实的问题。三、另外，涉案房屋的集体土地建设用地使用证上的名字是宋殿发的名字。被告赵福昌陈述，与我自己的通话确实是有，但他与其他人的通话我就不知道了。我们之间没有房屋买卖合同，后期我向宋云峰借了钱。跟宋殿发谈的买房交易，但是没有协议，也没谈什么价钱，一开始说是买房子，但是我一直没给钱。宋云峰知道这个事。我交给宋殿发3万元，后来我通过宋云峰手借了8万元，一直没给。房子我从2007年3月份一直2018年7月份，我用来开小饭店了。房子现在空着呢。我欠人家钱，这房子我又给宋殿发了。2、出示一组证据。一、调查笔录一份，证明，胡祥臣租的是赵福昌的房子。然后赵福昌的儿子将人家撵走了，说房费太少。二、朝阳乡证明一份。证明，赵福昌开饭店的时候村里出的证明，证明涉案房屋是赵福昌的。经质证，被告宋殿发对调查笔录的真实性和证明的问题均有异议。认为第一不是原件，第二没有盖章确认；第三调查笔录中没有询问人，而且，即便是赵福昌对外出租该涉案房屋也不能证明房屋所有权人是赵福昌。对证明真实性无异议，但是对该证据证明的问题有异议，在工商注册时赵福昌应当提供至少是房产证的复印件，而在该份档案中只有朝阳乡朝阳村民委员会的证明一份，而且村民委员会所出的证明不能对抗宅基地使用权证，该证明没有任何意义，涉案房屋宅基地所有人为宋殿发，不能因为村民委员会的一个证明就认定房屋是赵福昌所有。被告赵福昌质证意见没啥说的，发生的事情就这些。3、出示于某、于某某、王某证人证言一份。经质证被宋殿发认为证人证言证明不了我们之间存在买卖关系。更不能证明我方房屋归赵福昌所有。被赵福昌陈述他们都知道我在那住。庭审中，被告为证明自己主张向法庭举证如下：出示集体土地建设用地使用证原件一份（提交复印件）。证明，涉案房屋所有权人为宋殿发的。经质证，原告对土地使用证真实性无异议。陈述土地使用证虽然是宋殿发的名字，但是北边是宋云峰。宋殿发和宋云峰是各有房子，涉案房屋是宋殿发的。被告赵福昌陈述房子是宋殿发的。庭审中，被告赵福昌对自己的主张未向法庭举证。经审理查明事实：肇州县人民法院（2018）黑0621号民事判决书已生效，判决确定被告赵福昌与本判决生效后立即给付原告魏秀梅借款本金人民币61.800元，并自2017年4月26日起至欠款还清之日以本金60，000元按月利2分计算利息至欠款还清之日。案件受理费673元由被告赵福昌负担。判决书书生效后魏秀梅向法院提出依法申请强制执行。在执行过程中，肇州县人民法院作出了（2019）黑0621执异284号执行裁定，查封了赵福昌所有的朝阳乡××村长××屯朝阳乡中学东侧2.25间砖房及其院落。案外人宋殿发向贵院提出执行异议，提出该房屋所有权为宋殿发所有，要求肇州县人民法院解除对该房屋的查封。肇州县人民法院经审理作出了（2019）黑0621执异66号执行裁定书，认为宋殿发异议理由成立，裁定中止执行坐落在朝阳乡××村长××屯朝阳乡中学东侧2.25间砖房及其院落的执行。原告魏秀梅对此不服，向本院提出执行异议之诉，认为被执行的房屋已为被执行人赵福昌所有，宋殿发无权阻止人民法院对该案的执行。诉讼中，原告举证了原告及其丈夫与被告赵福昌及宋殿发儿子的录音材料及村委会证明等材料。被告宋殿发认为与赵福昌无房屋买卖事实，要求法院终止对该房屋的执行。被告赵福昌陈述，赵福昌与宋殿发存在该房屋买卖事实，但因原告之交付房屋购买款3万元，下欠的购房款未交齐，后又向宋殿发其子借款未偿还，宋殿发已将该房屋要回，要求分期偿还原告的欠款。本院认为，本案执行异议之诉争议的房屋所有权为被告宋殿发所有有土地使用证为证，但此房屋宋殿发无房屋所有权证，属法律规定不能买卖的房屋。宋殿发虽将此房屋出卖给被告赵福昌，赵福昌交付了部分房屋买卖款，赵福昌对此房屋进行了占有和使用，但因所欠的买房款未交齐，又新欠宋殿发儿子买房款，宋殿发将此房屋收回，说明买卖宋殿发与赵福昌间房屋买卖行为已解除，因此该房屋的所有权应为被告宋殿发所有。因此肇州县人民法院作出的（2019）黑0621执异66号执行裁定中止执行坐落在朝阳乡××村长××屯朝阳乡中学东侧2.25间砖房及其院落的执行符合法律规定，应予维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百零五条、第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：驳回原告魏秀梅向本院提出的全部诉讼请求。案件受理费1，300元，由原告魏秀梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  曲春兴人民陪审员  刘凤仪人民陪审员  殷丽娟二〇一九年十二月十日书 记 员  史晓明