新疆生产建设兵团芳草湖垦区人民法院   民 事 判 决 书   （2019）兵0603民初601号    原告：张明轩，男，1953年12月15日出生，住新疆呼图壁县芳草湖总场。    委托诉讼代理人：张健(张明轩之子)，男，1984年9月27日出生，住新疆呼图壁县芳草湖总场。      委托诉讼代理人：崔海龙，新疆芳洲律师事务所律师。   被告：新疆天瑞房地产开发有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市米东区中远街1049号天瑞金御祥苑小区4号楼4号商铺。    法定代表人：孙茂宽，该公司总经理。   委托诉讼代理人：孙磊，新疆天瑞房地产开发有限公司五家渠分公司职员。   被告：新疆天瑞房地产开发有限公司五家渠分公司，住所地新疆五家渠市长安西街天山花园小区18号楼1单元361号。   负责人：孙潇，该分公司经理。   委托诉讼代理人：孙磊，该分公司职员。   原告张明轩与被告新疆天瑞房地产开发有限公司（以下简称天瑞公司）、新疆天瑞房地产开发有限公司五家渠分公司（以下简称天瑞公司五家渠分公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，由新疆生产建设兵团第六师中级人民法院发回本院重审，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张明轩及其委托诉讼代理人张健、崔海龙到庭参加诉讼，被告天瑞公司、天瑞公司五家渠分公司共同委托诉讼代理人孙磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告张明轩向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告支付房屋拆迁商铺补偿款560000元或者80㎡沿街商铺一间；2.请求判令被告支付违约金1012938.2元；3.本案产生的所有诉讼费用由被告承担。在诉讼中，原告将上述1、2项诉讼请求变更为：一、请求解除与被告签订的《房屋拆迁补偿合同》有关商铺的约定以及《安置补充协议》，判令两被告向原告支付商铺补偿款560000元及违约金929600元，并判令两被告向原告承担商铺补偿款一倍的赔偿责任560000元；二、请求法院依法判令两被告向原告支付迟延交付住宅违约金89792.5元。事实和理由：2011年两被告因房地产开发需要与原告协商，由被告天瑞公司对原告名下所有的位于芳草湖总场振兴路的房屋进行拆迁，并且签订《房屋拆迁补偿合同》一份。约定，被告天瑞公司根据原告的房屋状况，补偿原告面积为90㎡的住宅一套，于2011年12月30日前交付该房屋，若迟延交付，每延期一天，向原告赔偿房屋价值的千分之一，并且同时约定被告向原告补偿面积为80㎡商铺（一层），另外地窖补偿2000元，住宅在接三相电时，被告按发票补偿原告现金。合同签订后，原告按照约定履行了房屋拆迁义务，被告于2013年12月向原告交付了91㎡的住宅一套，但是商铺一直未能交付。为维护原告的合法权益，现诉至法院望判如所请。   被告天瑞公司辩称，一、张明轩主张的商铺不存在法律上或事实上的履行不能。我公司与张明轩签订的《房屋拆迁补偿合同》中仅约定了商铺面积，对商铺的具体位置未明确，涉案商铺竣工后我公司及时与张明轩取得联系并要求交付商铺，但张明轩数以商铺具体位置为由拒绝接受商铺，因此合同未能履行，因涉案商铺早已竣工验收，故不存在合同履行不能。二、张明轩应对扩大后的损失承担责任。房屋拆迁合同第七条约定涉案被拆迁的房屋是房屋置换补偿，约定补偿的面积是80平方米，但未明确具体位置，张明轩屡次以位置不佳为由拒绝接受房屋，属于恶意。且当初其房屋所在位置土地被总场占用，也不可能交付原房屋所在位置商铺，因此，张明轩明知不接受房屋会产生损失，但仍然以各种理由拒绝接收商铺应属恶意违约。因此对于其恶意导致的损失，应由其自己承担责任。三、根据合同法诚实信用原则，我公司要求张明轩继续履行合同。因本公司商铺可实际交付，不存在合同无法履行或根本违约情况，故张明轩请求解除合同无事实及法律依据。根据合同法规定，合同约定不明确可以协议补充，不能达成协议的，按照合同有关条款或交易习惯确定。四、张明轩主张的违约金及补偿一倍商铺补偿款无事实及法律依据，涉案合同约定违约金过高，请求法院依据张明轩实际损失予以调整。因张明轩拒绝接受房屋，故本案违约金应计算至其第一次拒绝接收房屋时止。张明轩主张违约金又主张一倍商铺补偿款赔偿无事实依据及法律依据，合同法第一百一十四条违约金或赔偿损失可选其一，不可能既主张违约金又要求赔偿损失，违约金即是赔偿损失的形式。   被告天瑞公司五家渠分公司辩称与被告天瑞公司相同。   本院经审理认定如下事实：2011年5月24日，原告张明轩与被告天瑞公司签订《房屋拆迁补偿合同》一份，约定：因开发建设需要，天瑞公司需对张明轩的房屋、院落及附属物进行拆迁，张明轩在拆迁范围内主房为砖木结构，面积62.02㎡，小房为砖木结构，面积为68.71㎡；天瑞公司对张明轩的补偿方式为产权置换，根据张明轩现有的房屋状况，应补偿张明轩住宅总建筑面积90㎡；楼房总面积与应补偿面积相差在正、负1㎡以内双方互不找差价，超出偏差在5㎡以内的按优惠价补差价，偏差超出5㎡者超出面积按所属楼层被告售房价格找差；补偿楼房为被告天瑞公司2011年拟建的在被拆迁区域内的六层住宅楼的四层90㎡的楼房一套；天瑞公司必须在2011年12月30日前向张明轩移交补偿房屋（为2011年建设楼房一期）；天瑞公司迟延交房，每延期一天，向张明轩赔偿房屋价值的千分之一，若因张明轩原因造成延期由其承担；因不可抗力或政策性原因使工程延展，造成延期交房，双方均不承担责任；其他约定为天瑞公司应补偿张明轩80㎡商铺（一层）,另外地窖补偿2000元，住宅在接三相电时，天瑞公司应按发票补偿张明轩现金；合同经双方签字后生效，合同内容履约后自行解除。2012年10月18日，双方签订《安置补充协议》一份，约定补偿80㎡商铺（一层），另外地窖补偿2000元，过渡期接三相电，以发票进行补偿。2013年9月15日，天瑞公司的副总经理淡安民在《安置补充协议》上书写文字：经双方协商，补偿在8#商铺待建项目由南向北第二间（一层），如8#商铺拆迁遇阻，即安置在沿光明路底商门面由西向东第一间。2013年12月18日，天瑞公司向张明轩交付面积为91.03㎡的住宅一套。原告与被告天瑞公司约定补偿的80㎡一层商铺，因被告没有沿街商铺交付，双方因交付商铺的具体位置无法达成一致意见，至今商铺未予交付。被告所建沿街一层商铺建成后出售价格每平方米在8000元左右。被告所建沿街一层80平米商铺出租价格每年为35000元左右。   本院认为，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，原告张明轩与被告天瑞公司签订的《房屋拆迁补偿合同》及《安置补充协议》后，至2013年12月18日，被告只向原告履行了拆迁置换的住宅楼，对商铺80㎡（一层）被告至今没有履行，被告在约定的地段已经没有一层商铺进行履行，双方约定交付两处的一层商铺，8#商铺一处土地已被农场使用，沿光明路一处至今被告也没有建设，故对原告要求与被告解除《房屋拆迁补偿合同》有关商铺的约定及《安置补充协议》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应当依照约定承担违约责任。对原告要求被告承担延迟交付住宅楼违约金89792.5元的诉讼请求，符合合同约定，被告对此没有提出异议，本院予以支持。对原告要求被告支付商铺款560000元的诉讼请求，因被告现已无一层商铺交付，被告方应当予以支付补偿商铺的对价，被告对80㎡商铺价值没有提出异议，故对原告的该项诉求，本院予以支持。对原告要求被告支付违约金929600元及赔偿商铺款一倍560000元损失的诉讼请求，因被告辩称“赔偿商铺款一倍、违约金过高，应以实际损失为依据”，被告应当赔偿原告实际损失及不超过损失30%的违约金。对原告该项诉求，本院认为，涉案商铺没有及时交付，原告方损失系该商铺按时交付所收益租金，参照同地段商铺租金，80㎡商铺租金每年为35000元左右。原告方所主张的83个月（2011年12月30日至2018年11月30日）的实际损失为242111元（35000元÷12月×83月）、违约金为72633元（违约损失的30%）。合计314744元。被告辩称的“有商铺交付，不存在商铺交付不能”，因被告所建商铺有沿街和非沿街小区内两种商铺，依据被告方2013年9月15日在2012年10月18日《安置补充协议》上承诺的商铺位置来看，应当系沿街商铺，故对被告该辩称，本院不予采信。对被告“原告要求违约金和损失款过高，请法院依据张明轩实际损失予以调整”的辩称，本院予以采信。对被告其他辩称，因其未提供证据予以佐证，本院不予采信。本案中原告张明轩是与被告天瑞公司签订的《房屋拆迁补偿合同》和《安置补充协议》，盖章的是天瑞公司，但实际履行的是天瑞公司五家渠分公司，故天瑞公司五家渠分公司应与天瑞公司共同承担原告的赔偿责任。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：   一、解除原告张明轩与被告新疆天瑞房地产开发有限公司2011年5月24日签订的《房屋拆迁补偿合同》中有关商铺的约定及2012年10月18日签订的商铺《安置补充协议》；   二、被告新疆天瑞房地产开发有限公司、新疆天瑞房地产开发有限公司五家渠分公司于本判决生效之日起十日内支付原告张明轩商铺补偿款560000元；   三、被告新疆天瑞房地产开发有限公司、新疆天瑞房地产开发有限公司五家渠分公司于本判决生效之日起十日内向原告张明轩支付迟延交付住宅楼的违约金89792.5元、迟延交付商铺损失242111元、违约金72633元，合计404536.5元；   四、驳回原告张明轩的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费18956元，由被告新疆天瑞房地产开发有限公司、新疆天瑞房地产开发有限公司五家渠分公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。       审判长 闫 长 军    审判员 曹 永 利    人民陪审员 彭 生 贵      二〇一九年十二月二十五日      书记员 侯 芬 萍         1