福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初1884号 原告：陈章东，男，1984年10月19日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 被告：庄玲彬，女，1990年5月20日出生，汉族，户籍地福建省连江县。 委托诉讼代理人：陈津，福建合伦律师事务所执业律师。 原告陈章东与被告庄玲彬相邻关系纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈章东，被告庄玲彬的委托诉讼代理人陈津到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈章东向本院提出诉讼请求：1.判令庄玲彬七日内聘请有资质的防治漏水公司处理至房屋不再漏水，排除妨害；2.判令庄玲彬向陈章东赔偿墙面损失5500元、墙面实木柜损失6000元、地板破损损失3480元及租金损失（租金每个月2000元，暂计至2019年3月22日为4000元，此后租金损失标准应按照每个月租金标准计算至实际偿还赔偿之日）共计18980元；3.判令庄玲彬承担本案的鉴定费、案件受理费。陈章东在第二次庭审时变更上述第二、三项诉讼请求为：2.判令庄玲彬赔偿鉴定报告中计算的损失20247元及鉴定报告中未涉及的阳台部分损失2000元，合计22247元；3.判令庄玲彬承担本案鉴定费17900元及案件受理费；4.同时庄玲彬应支付自2019年1月25日至2019年10月24日的租金损失18000元。事实和理由：其将福州市晋安区君临晋安商业中心1栋401单元房产（以下简称401单元）出租。庄玲彬系福州市晋安区君临晋安商业中心1栋501单元房产（以下简称501单元）业主，与其系上、下层相邻关系。2018年11月20日，其承租人反映因501单元装修导致其401单元墙壁渗水，至2018年12月26日，其所有的401单元开始出现滴水现象。2018年12月27日，其与301单元业主协同小区物业找庄玲彬协商处理未果。2018年12月28日，该小区物业人员派水电工至501单元检查漏水情况，庄玲彬拒不配合。2019年1月6日，其将庄玲彬的侵权行为投诉至“福州市12345便民服务平台”（编号为FZ19010600811号）。2019年1月10日、1月15日，福州市晋安区鼓山镇、晋安区岳峰镇相关部门对其诉求件进行处理，回复意见为庄玲彬已经同意出资进行维修。401单元的损失应当由庄玲彬承担，以鉴定报告中20247元计算，同时还应包含成因鉴定中涉及但价格鉴定中未计入的阳台部分的损失2000元，上述损失合计22247元；同时，其认为鉴定报告中的租金损失是指装修房屋期间需在外租房所产生的租金损失，401单元的承租人因持续渗水发霉退租，导致其遭受无法挽回的经济损失，故庄玲彬应赔偿其自2019年1月25日至2019年10月24日的租金损失共计18000元（2000元×9个月）；其支付的鉴定费17900元也应由庄玲彬承担。其已通过多种途径寻求赔偿未果。为此，其诉至本院，望判如所请。 庄玲彬辩称，其认为陈章东在第二次庭审变更将诉讼请求程序不合法，其认为第二次庭审的目的仅是对鉴定报告进行质证，并不能再变更诉讼请求。鉴定费应按照庄玲彬对陈章东造成侵害的小部分比例进行承担，比例由法院确定。对于陈章东增加的诉讼请求中阳台墙壁部分，鉴定报告中第七页明显已将阳台墙体白色涂料修复计算在内，现陈章东增加阳台部分损失2000元系重复主张，应予驳回。对于租金部分在第一次庭审后其就主张陈章东尽早对401单元进行修复，且亦在鉴定前后多次要求陈章东尽早对401单元进行修复。同时，陈章东在第一次庭审及鉴定时明确表示滴水现象已经消除，即陈章东明知滴水已对401单元没有影响却迟迟不肯修复，故陈章东应当承担不予修复扩大租金损失的责任。鉴定评估价格的报告书中替代性租房费用每月1800元，其对于修复期长达两个月存在异议，且该修复期与对外租赁时间相重叠，不能又要租金损失又要替代性损失。对于评估价格报告书中所述的损失事项，其认为报告中的有些损失并不是必要的，如产品保护、卫生保洁、垃圾清运、材料二次搬运等项目的费用并不是必然发生，且有些损失已包含在维修费用中，而本次鉴定机构擅自对此另行估价，不符合实际情况，故其对鉴定报告中该部分不承担责任；同时，从鉴定报告中可以看出外墙薄弱处渗透导致三层东墙均遭到不同程度的渗透损害，故其除对401单元阳台顶板造成的损耗承担相应的责任外，对401单元卫生间的西墙处的墙纸、地板等损耗不承担责任，因401单元其他部分的渗水、霉迹系外墙长期渗水造成。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于陈章东提供的房地产租赁经纪合同，客观真实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 陈章东与庄玲彬分别系福州市晋安区鼓山镇福新东路7号君临晋安商业中心1#401单元、501单元所有权人，401单元与501单元系直接相连的上下层关系。陈章东将其所有的401单元房屋用于出租，每月租金收益1900元。2018年11月20日，401单元墙壁出现渗水现象；2018年12月26日，401单元出现滴水现象。 另查，陈章东确认目前401单元房屋未继续渗漏水，墙面已恢复原状。 审理中，本院应当事人申请依法委托福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司及福建省永正工程质量检测有限公司对401单元渗水成因及损失进行评估鉴定。2019年6月27日，鉴定机构对401单元进行现场勘查。2019年8月8日，福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司出具鑫八闽价鉴[2019]465号评估意见为：福州市晋安区鼓山镇风险东路7号楼君临商业中心1#401单元因漏水造成的修复费用损失合计为20247元(四舍五入取整数)，其中房间损失8796.9元、阳台损失849.9元、整体从属损失10600元[其中产品保护500元、替代性租房费用3600元（1800元×2个月）、卫生保洁500元、垃圾清运3000元、材料二次搬运3000元]。2019年8月12日，福建省永正工程质量检测有限公司出具[2019]建筑鉴字第A070号鉴定意见为：福州市晋安区鼓山镇福新东路7号君临晋安商业中心1#401单元房屋漏水与外墙存在关联性；同时与1#501单元阳台用水亦存在关联性。因上述鉴定意见中未涉及漏水参与度，本院依法委托福建省永正工程质量检测有限公司对庄玲彬的申请进行补充鉴定，福建省永正工程质量检测有限公司于2019年10月14日出具回复函称：福州市晋安区鼓山镇福新东路7号君临晋安商业中心1#401单元漏水与外墙存在关联性，其参与度约为5%-15%；同时与1#501单元阳台用水亦存在关联性，其参与度约为85%-95%。陈章东为本次鉴定预支付鉴定费17900元、庄玲彬预支付鉴定费3000元，总计鉴定费20900元。 本院认为,《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”。鉴于401单元渗漏水现停止，不存在修复必要，故陈章东主张庄玲彬七日内聘请有资质的防治漏水公司处理漏水问题，本院不予支持。401单元房屋出现渗水导致的损害，根据福建省永正工程质量检测有限公司出具的鉴定意见，可以认定主要为其上的501单元阳台用水所致，但不能排除外墙的影响，根据本案实际并参考鉴定意见，本院认定庄玲彬应对陈章东的财产损失承担90%的赔偿责任，损失赔偿金额以福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司评估意见为准，本院确认陈章东的损失18222元（20247元×90%），对于超过部分，本院不予支持。陈章东主张庄玲彬应另行支付阳台部分损失2000元，但并未提供足以推翻上述鉴定意见的证据予以证明，本院不予支持。关于房屋修复期间的租金损失，鉴于401单元在鉴定时已经不存在渗水现象，故陈章东在本案鉴定完成后即可着手进行修复，故对于鉴定之后租金损失，系扩大部分，应由陈章东自行承担。同时，在鉴定中“替代性租房费用”3600元（1800元×2个月）系指陈章东在该单元居住时，因该单元装修而需在外租房2个月的损失，故在计算陈章东的租金损失时应扣除这2个月损失，故以鉴定机构每月1800元为标准，扣除已计算在鉴定报告中2个月“替代性租房费用”3600元外，庄玲彬还应支付2019年1月25日起至2019年6月27日止的租金损失5022元（1800元×5个月＋1800元÷30天×3天－3600元）×90%，对于超过部分，本院不予支持。同时，对于鉴定费用20900元，陈章东主张庄玲彬应向其支付鉴定费17900元，但陈章东应自行承担2090元（20900元×10%），故剩余15810元（17900元－2090元）才应由庄玲彬承担，陈章东主张超过部分，本院不予以支持。庄玲彬辩称其仅对阳台顶板造成的损耗承担相应的责任，对401单元卫生间西墙处的墙纸、地板等损耗不承担责任，与事实不符，且其亦未提供足以推翻上述鉴定意见的证据予以证明，本院不予采信；同时，陈章东在第二次庭审辩论终结前变更诉讼请求，符合法律规定，庄玲彬辩称其程序违法，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百三十二条规定，判决如下： 一、庄玲彬应于本判决生效之日起七日内赔偿陈章东财产损失18222元、租金损失5022元，合计23244元； 二、庄玲彬应于本判决生效之日起七日内赔偿陈章东鉴定费15810元； 三、驳回陈章东的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行其他义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金。 案件受理费1254元，减半收取627元，由陈章东负担213元，由庄玲彬负担414元。庄玲彬应负担的案件受理费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  陈金 二〇一九年十二月六日 法官助理林晶 书记员陈诗绮 附：一、引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国民法通则》 第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 2.《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 4.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百三十二条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。