福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0103民初3956号 原告：福建宇洋集团有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区安泰街道道山路59号3座708单元，统一社会信用代码913501006830534426。 法定代表人：王贇，董事长。 委托诉讼代理人：江鼎平、马丁丁，福建凯峰律师事务所执业律师。 被告：福州市雷丁企业管理有限公司，住所地福建省福州市仓山区盖山镇江边村上道166号-1-528（自贸试验区内），统一社会信用代码913501040979788138。 法定代表人：许富溢，执行董事兼总经理。 原告福建宇洋集团有限公司（以下简称“宇洋公司”）与被告福州市雷丁企业管理有限公司（以下简称“雷丁公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月11日公开开庭进行了审理。原告宇洋公司的委托诉讼代理人江鼎平到庭参加诉讼，被告雷丁公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 宇洋公司向本院提出诉讼请求：1.判令雷丁公司向宇洋公司支付租金161504元及违约金（违约金以161504元为基数，按月利率2%的标准，从2019年7月8日起计至雷丁公司实际付清租金之日止）；2.本案诉讼费用由雷丁公司承担。事实和理由：2015年9月28日，宇洋公司与雷丁公司签订《写字楼租赁合同》，宇洋公司将位于福州市台江区,建筑面积712.68平方米写字楼出租给雷丁公司作为办公使用，租期6年，从2016年1月8日至2022年1月7日止。租金每年递增，其中2019年1月8日至2020年1月7日，租金为每月45376元。合同第二条第1款第3项“租金支付方式”约定：“租金按季度结算，由乙方在每季度的第五个工作日前（遇节假日则顺延）向甲方交付当季度租金。”合同第五条“违约责任及合同的解除”第2款第2项约定：“如乙方逾期三天仍未交付租金，除应及时向甲方补缴房屋租金外，从逾期之日起至实际付清租金之日止每日须按所欠租金总额的2%向甲方支付违约金”。雷丁公司承租期间，房租交至2019年3月7日，尚欠2019年3月8日到2019年7月7日四个月房租。雷丁公司在2019年3月15日交费20000元，尚欠租金总金额为161504元（45376×4-20000）及相应的违约金。为此，宇洋公司诉至本院，提出上述诉讼请求。 雷丁公司未作答辩。 宇洋公司围绕诉讼请求依法提交了证据，雷丁公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交答辩状，视为自愿放弃质证及抗辩权利。本院在本案中对宇洋公司提供的上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年9月28日，宇洋公司（甲方、出租方）、雷丁公司（乙方、承租方）签订了一份《写字楼租赁合同》，约定：1.甲方同意将坐落在台江区【宇洋中央金座】写字楼第5层01-01单元（以下简称“案涉房屋”）出租给乙方作办公用途使用；2.租赁期限：经双方约定的租期六年，租赁期限及各年度月租金为：2016年1月8日-2017年1月7日，月租金39197元；2017年1月8日-2018年1月7日，月租金41157元；2018年1月8日-2019年1月7日，月租金43217元；2019年1月8日-2020年1月7日，月租金45376元；2020年1月8日-2021年1月7日，月租金47643元；2021年1月8日-2022年1月7日，月租金50023元；3.租金支付方式：租金按季度结算，由乙方在每季度的第五个工作日前（遇节假日则顺延）向甲方交付当季度租金，以现金、支票支付或银行转账的付款方式存入甲方指定的银行账户内，逾期则视为乙方违约，乙方应承担违约责任；4.签订本合同时，乙方应向甲方交付签约定金3万元。签约次日，乙方应向甲方交付补足首季度租金117591元及租赁保证金78394元。该保证金不能抵作房屋租金及物业管理费、水电费等，租赁期满，乙方在履行完本合同所有义务并结清有关费用，经甲方确认后三十天内将保证金无息退回给乙方；5.乙方逾期未交付房屋租金的，甲方有权即时向乙方发出书面通知要求乙方立即交付房屋租金；如乙方逾期三天仍未交付房屋租金，除应及时向甲方补交房屋租金外，从逾期之日起至实际付清租金之日止每日须按所欠租金总额的2%向甲方支付违约金；6.租赁期内乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除本合同：……3）乙方逾期十天仍未向甲方及物业管理公司交纳当月全部租赁费用的（含：房屋租金、物业管理费、水电费及其他各项费用）。该合同还就其他事项进行了约定。宇洋公司、雷丁公司分别在该合同落款“甲方”、“乙方”处加盖了公章。同日，宇洋公司（甲方）、雷丁公司（乙方）还签订了一份《补充协议》，约定：1.甲方同意，自2015年10月8日至2016年1月7日止，共3个月为免租期，供乙方进行自费装修；2.在免租期内，乙方免交租金，但须向物业管理公司缴交物业管理服务费，水、电费和应交的其他费用。 2019年8月16日，宇洋公司通过EMS特快专递向雷丁公司寄送了一份《解除写字楼租赁合同通知书》，通知雷丁公司，其拖欠房租远超过合同约定的10天，宇洋公司决定解除双方签订的《写字楼租赁合同》，雷丁公司所交纳的租赁保证金归宇洋公司所有，并保留按合同约定追究雷丁公司法律责任的权利。 另查明，福州市台江区鳌峰街道（原鳌峰路南侧、光明路东侧）宇洋中央金座XX层XX办公房屋的所有权人为宇洋公司（所有权证号ＦＺ权XX）。 诉讼中，宇洋公司陈述：1.福州市台江区鳌峰街道（原鳌峰路南侧、光明路东侧）宇洋中央金座5层01办公房屋的产权均为宇洋公司所有，案涉《写字楼租赁合同》中约定的租赁房屋坐落“台江区【宇洋中央金座】写字楼第5层01-01单元”系从上述房屋中分割出一部分单独出租。《写字楼租赁合同》签订后，宇洋公司已于2015年10月8日将案涉房屋交付雷丁公司使用；2.案涉房屋2019年3月7日之前的租金雷丁公司已付清，2019年3月8日之后，雷丁公司仅于2019年3月15日支付了20000元租金，后再未支付其他租金。对于上述陈述，宇洋公司提交了银行转账回单，以证明雷丁公司的租金支付情况；3.雷丁公司的工作人员已于2019年7月底撤出案涉房屋，后未再使用案涉房屋，但遗留了部分物品在案涉房屋内。宇洋公司将雷丁公司的物品封存起来，于2019年8月收回了案涉房屋并另行出租给他人；4.宇洋公司于2019年8月16日通过ＥＭＳ特快专递向雷丁公司寄出了一份《解除写字楼租赁合同通知书》，通知雷丁公司解除案涉房屋租赁合同。因当时雷丁公司已撤出案涉房屋，宇洋公司联系不上雷丁公司，因此宇洋公司是按雷丁公司法定代表人许富溢的住所地寄送该函件的，该函件未妥投；5.根据案涉《写字楼租赁合同》约定，如雷丁公司逾期三天仍未交付房屋租金，除应及时向宇洋公司补交房屋租金外，从逾期之日起至实际付清租金之日止每日须按所欠租金总额的2%向宇洋公司支付违约金，现宇洋公司自愿将逾期付租违约金调整为按月利率2%的标准计算。 本院认为，宇洋公司系案涉房屋的所有权人，有权对外出租案涉房屋。宇洋公司、雷丁公司就案涉房屋签订的《写字楼租赁合同》系双方的真实意思表示，且内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。雷丁公司尚欠自2019年3月8日起至2019年7月7日止期间的租金未向宇洋公司支付，故雷丁公司应按照约定的租金标准向宇洋公司支付拖欠的租金。根据《写字楼租赁合同》的约定，2019年1月8日至2020年1月7日期间的月租金标准为45376元，故自2019年3月8日起至2019年7月7日止的租金合计181504元（45376×4），扣除雷丁公司已2019年3月15日向宇洋公司支付的租金20000元，尚欠161504元（181504-20000）未支付，故对于宇洋公司要求雷丁公司支付租金161504元的诉请，本院予以支持。根据案涉《写字楼租赁合同》约定，如雷丁公司逾期三天仍未支付房屋租金，除应及时向宇洋公司补交房屋租金外，从逾期之日起至实际付清租金之日止每日须按所欠租金总额的2%向宇洋公司支付违约金，现宇洋公司自愿将逾期付租违约金调整为以161504元为基数，按月利率2%的标准，自2019年7月8日起计至雷丁公司向宇洋公司实际付清拖欠的租金之日止，该标准已臻合理，本院予以支持。被告雷丁公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 福州市雷丁企业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向福建宇洋集团有限公司支付拖欠的自2019年3月8日起至2019年7月7日止的租金161504元及逾期付租违约金（违约金以161504元为基数，按月利率2%的标准，自2019年7月8日起计至福州市雷丁企业管理有限公司向福建宇洋集团有限公司实际付清拖欠的租金之日止）。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3639元，由福州市雷丁企业管理有限公司负担（于判决生效之日起七日内支付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  钱苏闽 人民陪审员  陈建珠 人民陪审员  郑少能 二〇一九年十二月二十日 法官助理江紫沫 书记员郭楚楚 附：一、本判决书所适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第5页共7页