福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初878号 原告：陈何英，女，1973年01月01日出生，汉族，住福建省长乐市。 委托诉讼代理人：蔡一楠，福建秉峰律师事务所律师。 被告：郭高锦，男，1985年9月4日出生，汉族，住福建省莆田市。 原告陈何英与被告郭高锦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈何英及其委托诉讼代理人蔡一楠到庭参加诉讼，被告郭高锦经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈何英向本院提出诉讼请求：判令被告返还租赁保证金11000元，赔偿违约金5500元，搬家费4000元，赔偿精神损害抚慰金50000元。合计：70500元。事实和理由：2018年9月，原告通过台江区颂芳房产中介所居间，和被告郭高锦取得联系，并确定承租被告坐落福州市台江区。2018年9月签订了《房地产租赁合同》。合同约定，第一条确认：甲方出租房产坐落：福州市台江区，建筑面积140平方米。第三条租赁期限约定：甲乙双方约定租赁期限：2018年9月25日至2019年9月24曰，共12个月。第四条租金及付款方式约定：1、月租金5500元；2、乙方应当在当月25日前付清当个承租月的租金，转账支付；户名：郭高锦，幵户行建设银行，账号：62×××40;3、甲方应在本合同签订之日起即日内将本合同约定的房屋交付乙方使用。第五条保证金约定；甲方收取乙方租赁保证金人民币11000元，该保证金在本合同期满或终止，结清一切费用后无息退还。第八条违约责任：1、甲、乙任何一方未能履行本合同主要义务并经对方催告后十日内仍未履行的，另一方可提前解除本合同，所在造成的损失由责任方承担。2、甲乙任何一方需要提前终止本合同的应提前一个月告知对方，提出解除合同方需要赔偿另一方等同于一个月租金的违约金。因为签订合同当天被告不在家中，由被告的姐姐郭兰娇以代理人的身份签订了本合同。合同签订后原告依约履行合同。但是，被告突然于2018年12月23日要求原告搬离租赁屋，原告以合同期限未到拒搬。为此，被告便以十分恶毒的语言侮辱原告，多次电话原告责令原告迅速搬出租赁屋。明确愿意承担违约责任，支付违约金、退回保证金。扬言自己是亿万富翁，不怕你。在原告多次与被告理论的过程中，被告竟然使用及其下流、不堪的语言多次侮辱原告，是可忍孰不可忍。在被告的恶毒谩骂下，原告只能搬离租赁屋。为了避免继续遭受被告的无理谩骂和侮辱，实现被告所要求的立即搬离租赁物，原告只好高价雇请搬运工人和汽车，将自有的家庭家具等物品连夜搬离。为此导致两次搬家费用损失4千多元。在被告逐赶原告的过程中，由于被告使用及其下流恶毒的语言侮辱贬损原告，导致原告至今精神遭受极大的痛苦，尤其在明知原告丧夫的情况下，使用攻击性的侮辱性语言造成原告至今沉浸在失去家人的痛苦之中。难道因为被告是个亿万富翁就可以背信弃义，就可以违背诚实信用原则，可以随便侮辱、损害合同的相对人吗？这种为富不仁仗势欺人的富豪，可谓罪孽深重。必须为其为富不仁承担违约责任。原告据此请求判令赔偿精神损害抚慰金五万元合理合法！综上，被告在履行合同过程中违背诚实信用原则中途恶意终止合同已经构成违约，根据《房地产租赁合同》的违约责任约定，被告应当返还保证金11000元，赔偿违约金5500元，搬家费4000元，赔偿精神损害抚慰金50000元,合计70500元。 郭高锦未应诉答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，因郭高锦未到庭应诉，视为放弃质证权利。本院对当事人提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人提交的有效证据及庭审陈述，本院对事实认定如下： 2018年9月，以郭高锦为出租人（甲方），陈何英为承租人（乙方），双方签订一份《房地产租赁合同》，合同约定：乙方承租甲方坐落福州市台江区房产，建筑面积140㎡；租赁期限自2018年9月25日至2019年9月24日共12个月；月租金5500元，乙方在当月25日前付清当个承租月的房租，转账支付；户名：郭高锦，幵户行建设银行，账号：×××××40，甲方应在本合同签订之日起即日内将本合同约定的房屋交付乙方使用；甲方收取乙方租赁保证金人民币11000元，该保证金待本合同期满或终止，结清一切费用后无息退还；违约责任：1、甲、乙任何一方未能履行本合同主要义务并经对方催告后十日内仍未履行的，另一方可提前解除本合同，所造成的损失由责任方承担。2、甲乙任何一方需要提前终止本合同的应提前一个月告知对方，提出解除合同方需要赔偿另一方等同于一个月租金的违约金。该合同甲方代理人一栏签署“郭兰娇”，（对此，陈何英庭审述称：因为签订合同当天郭高锦不在家中，由其姐姐郭兰娇以代理人的身份签订了本合同）。合同签订后，陈何英即入住上述合同约定的房屋，但于2018年12月25日搬离该房屋。 陈何英提交了一份其与郭高锦的录音材料，其中有郭高锦“我房子租给你5500元然后你还这个不行那个不行”、“你马上给我搬出去，你说押金什么可以，我马上还给你”等内容。 陈何英对其于2018年12月25日搬离上述承租房屋的原因及过程，在庭审中述称：“有一天，来租赁屋搬煤气罐的人与我说房租很贵，后来我就与房东开玩笑说房租很贵希望减房租。2018年12月20日，房东到租赁屋要我交房租，我说交租时间还没到，房东就用很恶毒的话骂我，要我立即搬走”。搬离租赁房屋时，“我与小区的物业公司办的。房东叫我搬，但2018年12月25日晚上我要搬的时候，被告的姐姐又不让我搬，物业公司电话给被告，被告的母亲来租赁屋与我清点租赁物”，并结清了水电、物业费用。 陈何英搬离承租房屋后，于2019年1月30日诉至本院。 本院认为，陈何英提供的录音材料与《房地产租赁合同》可相互印证，其与郭高锦之间就涉案房屋存在房屋租赁合同关系，郭兰娇等人系代郭高锦处理租赁相关事宜，录音材料亦可印证郭高锦已收取合同约定的押金。从陈何英所述其于2018年12月25日搬离租赁房屋的过程，系双方经过交涉，经清点租赁物，并由陈何英结清租赁房屋水电、物业费用后搬离，应认定双方已就此达成解除租赁关系，合同权利义务终止，郭高锦应将收取的租赁押金11000元退还给陈何英。陈何英提供录音材料证明郭高锦用“十分恶毒语言侮辱”，迫使其搬离租赁房屋，但不足以证明郭高锦采取了单方强行解除租赁合同关系，致使其无法继续租赁使用房屋的违约行为，故本院对陈何英要求判令郭高锦赔偿违约金5500元的诉讼请求不予支持。陈何英亦未就其要求判令郭高锦承担4000元搬家费进行举证，应承担举证不能的责任。因本案处理的是陈何英与郭高锦的房屋租赁合同关系，陈何英提出要求郭高锦赔偿精神损害抚慰金50000元，没有法律依据，本院亦不予支持，陈何英如认为其人身受到侵害，应另行提起诉讼。郭高锦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十一条第二项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告郭高锦应于判决生效之日起七日内将租赁押金人民币11000元返还给原告陈何英； 二、驳回原告陈何英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1562元，由原告陈何英负担1318元，郭高锦负担244元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  傅建勇 人民陪审员  赵秋平 人民陪审员  陈建珠 二〇一九年十二月十一日 书 记 员  陈 慜 附：一、本案适用的法律条款 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。