沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0104民初12420号原告（反诉被告）：沈阳游学文化传媒有限公司，住所地：辽宁省沈阳市大东区大北街52号1-015。法定代表人：潘子忠，系该单位经理。委托代理人：杨鹤鹏，系辽宁园丁律师事务所律师。被告：深圳华侨城哈克文化有限公司，住所地：深圳市南山区华侨城东部工业区A2栋403。法定代表人：胡梅林，系该单位总经理。委托代理人：潘结英，系广东兆广律师事务所律师。委托代理人：李倩，系广东兆广律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：深圳华侨城哈克文化有限公司沈阳分公司，住所地：沈阳市大东区滂江街22号三楼NF3-037/NF3-043/NF3-059/NF3-060/NF3-0601/NF3-062。负责人：许秋洋，系该单位总经理。委托代理人：潘结英，系广东兆广律师事务所律师。委托代理人：李倩，系广东兆广律师事务所实习律师。原告沈阳游学文化传媒有限公司（反诉被告）与被告深圳华侨城哈克文化有限公司、深圳华侨城哈克文化有限公司沈阳分公司（反诉原告）合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）沈阳游学文化传媒有限公司委托诉讼代理人杨鹤鹏，被告深圳华侨城哈克文化有限公司及被告（反诉原告）深圳华侨城哈克文化有限公司沈阳分公司委托诉讼代理人潘结英、李倩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告给付违约金48万元；2、请求判令二被告赔偿原告预期经营损失303574.97元（当庭增加）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年7月8日，原、被告深圳华侨城哈克文化有限公司沈阳分公司之间签订合作协议，约定双方联合开办麦鲁国际教育，由被告深圳华侨城哈克文化有限公司沈阳分公司将其从龙之梦商场租赁来的场地其中730平米，装修后交原告使用，由原告对麦鲁国际教育进行运营管理。双方合作期限为五年，即2017年7月8日至2022年7月7日，合同第四条约定，租金：原告向被告深圳华侨城哈克文化有限公司沈阳分公司给付租金，被告深圳华侨城哈克文化有限公司沈阳分公司为原告开具发票。合同第六条约定，违约责任：其中第2款约定，如甲方在约定期内提前终止协议，导致乙方被迫停业，甲方应将且尚未实际履行课程的课时费在10个工作内归还乙方，且甲方应对乙方予以8万元/月的赔偿，赔偿时限为6个月；同时合同约定其他权利、义务。2019年2月15日，被告深圳华侨城哈克文化有限公司沈阳分公司单方向原告送达【关于解除《沈阳麦鲁小城与沈阳游学文化传媒有限公司合作协议》的通知】，至此被告深圳华侨城哈克文化有限公司沈阳分公司未按合同约定履行期限完成协议约定义务，单方提前终止合作协议。而后，被告深圳华侨城哈克文化有限公司沈阳分公司对原告经营店铺强行断水、断电，私自安装门锁，导致原告无法正常经营，并向已交学费学员退费，原告直接经济损失人民币27万元。综上所述，原告依据合作协议约定，现因被告深圳华侨城哈克文化有限公司沈阳分公司提前终止合约，应按约定向原告赔偿48万元违约金；因被告深圳华侨城哈克文化有限公司沈阳分公司提前解约原告退还学员学费，其27万元学费是原告可得经济利益，所以被告理应赔偿。另，因被告深圳华侨城哈克文化有限公司沈阳分公司系被告深圳华侨城哈克文化有限公司的分公司。所以，依法承担给付责任。请求贵院依法支持原告诉讼请求，以维护原告合法权益。被告深圳华侨城哈克文化有限公司辩称：涉案合作协议签约主体为深圳华侨城哈克文化有限公司沈阳分公司，根据相关法律规定，应以沈阳分公司作为本案被告，原告将总公司作为共同被告不当。原告逾期不支付租金符合相关法律规定的解除合同的条件，原告要求被告支付违约金于法无据，大东区法院作出的3127号判决中认为原告未在2018年10月15日前支付租金已构成逾期支付租金的违约行为，但在法院判决后，原告仍未在法院判决重新给予的期限2019年1月23日前支付年度租金，经被告催要，原告仍未履行，我方于2019年2月15日解除双方合作协议，属合法解除，不应向原告支付违约金。原告方所有营业款均应由我方统一收取并需每月向答辩人分配营业分成，而原告收取该27万元课程费未经我方同意也未向我方支付分成。属于私自收费的违约行为。原告要求我方支付违约金48万元，该违约金标准明显过高，原告主张的课程收入损失27万元，是其私自收取的并未经过我方对帐确认的营业收入，因为原告未提供任何证据证明该退款损失27万元，我方对该金额不认可。经2018年3127及（2018）辽01民终13633号民事判决书判决，原告应向答辩人支付2017年9月2日至2018年9月1日期间的基本租金为262800元，原告至仍欠付上述基本租金62800元，即使答辩人需支付违约金，原告欠付的62800元应予以抵消扣减，综上答辩人提前接触合作协议属于合法解除，原告要求答辩人支付违约金的主张不成立，请求法院予以全部驳回。被告深圳华侨城哈克文化有限公司沈阳分公司（反诉原告）辩称：同总公司意见。反诉原告深圳华侨城哈克文化有限公司沈阳分公司诉称：一、判令被反诉人向反诉人支付2018年9月2日至2019年2月15日期间的基本租金120450元。二、判令被反诉人向反诉人提供2017年9月2日至2019年2月15日期间的营业额账目明细进行对账结算，向反诉人支付超出基本租金部分的营业额分成。三、判令被反诉人向反诉人支付2019年2月16日至2019年7月12日的房屋占用费107310元。四、判令被反诉人支付反诉人因延期支付2017年9月2日至2018年9月1日期间基本租金的违约金23439元。五、判令被反诉人承担本案全部诉讼费用。事实与理由：一、因被反诉人逾期不支付租金，双方间的《沈阳麦鲁小城与沈阳游学文化传媒有限公司合作协议》已合法解除。2017年7月8日，反诉人与被反诉人签订《沈阳麦鲁小城与沈阳游学文化传媒有限公司合作协议》（以下简称“合作协议”），约定双方合作开办培训教学项目，由反诉人提供场地及装修，被反诉人负责提供师资和教学，合作协议有效期5年，即2017年7月8日至2022年7月7日。2018年3月28日，因营业额收取问题双方发生纠纷，反诉人起诉至沈阳市大东区人民法院，要求解除双方合作协议，被反诉人支付租金、违约金等款项。法院审理认为，反诉人应于2018年10月15日前向反诉人支付2017年9月2日至2018年9月1日期间的租金共计262800元，并作出判决（一审判决：（2018）辽0104民初3127号，二审判决：（2018）辽01民终13633号），判决被反诉人在判决生效后15日内支付上述租金。按照合作协议约定和生效判决书内容，被反诉人本应在2018年10月15日前向反诉人支付2017年9月2日至2018年9月1日期间租金，但被反诉人在违反协议约定逾期支付租金的前提下，在法院判决后重新给予的期限内（即2019年1月23日前），经反诉人催告后仍未在期限内履行该支付租金义务。反诉人认为，该支付租金义务是被反诉人对反诉人负有的主要义务，被反诉人不履行支付租金义务的行为构成根本违约，反诉人依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十七条规定解除合作协议，合法有效。被反诉人应向反诉人支付2018年9月2日至2019年2月15日期间的基本租金120450元，以及向反诉人提供2017年9月2日至2019年2月15日期间的营业额账目明细供双方进行核对结算，并向反诉人支付超出基本租金部分的营业额分成。如前所述，鉴于双方之间的合作协议因被反诉人违约导致提前解除，被反诉人还应向反诉人支付2018年9月2日至2019年2月15日期间的基本租金120450元。此外，按照合作协议第四条约定，由反诉人统一收取营业款项，被反诉人向反诉人支付的每租赁年年租金按照基本租金￥21900元/月或当年总营业额30%，两者取其高，在经营年度次月15日前核对完毕，相关补充款项于三个工作日内由被反诉人汇指反诉人指定账户。据此，现合作协议既已解除，被反诉人应向反诉人提供营业款项账目明细，由双方核对结算，并向反诉人支付超出基本租金部分的营业额分成。三、被反诉人应向反诉人支付合同解除后的房屋占用费。在双方解除合作协议后，反诉人通过发送告知函、电话和在2019.7.8的辽沈晚报上刊登告知函等方式，通知被反诉人腾空及归还租赁场地，但被反诉人均不予理会，因被反诉人物品占用导致反诉人不能正常使用、处理租赁场地，反诉人不得不于2019年7月12日将被反诉人在租赁场地的物品打包搬离。因此，在合作协议解除后，被反诉人未搬离其物品继续占用租赁场地，应向反诉人支付房屋占有费。综上所述，为了维护反诉人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，特向贵院提起反诉，请贵院与本诉合并审理，并判如所请。反诉被告沈阳游学文化传媒有限公司辩称：双方在此前争议的判决中并未判决解除双方签订的合作协议，双方应继续履行，对于此前判决中判决我方向反诉原告支付房租我方已于2019年年初向反诉原告支付20万余元，但是反诉原告没有给我方开具有效的租赁费用发票，导致我公司财务帐目无法对接，之后我方提出要求反诉原告提供正式的租赁发票，但是反诉原告至今也未能予以提供。同时我方要求在反诉原告不能开具正式的租赁发票之前，我方拒绝向其支付剩余房屋租金62800元，反诉原告在沈阳从事的经营活动大部分均是出租龙之梦场地，获取经营收益，但是在反诉原告的经营范围内并没有对外出租一项所以无法开具合法有效的出租类型发票。我方认为现反诉原告已经超过其经营范围，属于违法经营。所以拒绝支付剩余租金。2019年2月反诉原告单方要求解除合作协议并对我方经营的店铺停电及清除店内人员对店外门上锁，不允许我方人员进入场地，导致房屋内物品及我方剩余经营的教学课程无法进行。导致我方经济损失达到30余万元。是反诉原告非法扣押我方教学用品及设施，不允许我方取回，给我方造成了经济损失，该非法扣押行为不应产生合法的占用费用，综上，请求驳回反诉原告全部诉讼请求。被告深圳华侨城哈克文化有限公司辩称：同意反诉原告意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年7月8日，原告沈阳游学文化传媒有限公司与被告深圳华侨城哈克文化有限公司沈阳分公司签订一份《沈阳麦鲁小城与沈阳游学文化传媒有限公司合作协议》，约定双方合作开办培训教学项目，由反诉人提供场地及装修，被反诉人负责提供师资和教学，合作协议有效期5年，即2017年7月8日至2022年7月7日。2018年3月28日，深圳华侨城哈克文化有限公司沈阳分公司起诉，要求与沈阳游学文化传媒有限公司解除《沈阳麦鲁小城与沈阳游学文化传媒有限公司合作协议》，归还场地，支付租金及利息，支付违约金及房屋占用费，沈阳游学文化传媒有限公司提起反诉，要求支付解除合同违约金48万元，支付办理消防手续费用3万元，赔偿外教工资、教育器材费用、教案材料费用合计45万元。本院作出（2018）辽0104民初3127号民事判决，判决沈阳游学文化传媒有限公司于判决生效后15日内支付深圳华侨城哈克文化有限公司沈阳分公司2017年9月2日至2018年9月1日的租金262800元，驳回双方其它诉讼请求。深圳华侨城哈克文化有限公司沈阳分公司不服，提起上诉，2019年1月4日沈阳市中级法院作出（2018）辽01民终13633号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。（2018）辽0104民初3127号民事判决认定每月基本租金21900元。2019年2月15日，深圳华侨城哈克文化有限公司沈阳分公司向原告送达【关于解除《沈阳麦鲁小城与沈阳游学文化传媒有限公司合作协议》的通知】，载明因沈阳游学文化传媒有限公司未按（2018）辽01民终13633号民事判决书确定的给付日期即于2019年1月23日前支付262800元租金，依据相关法律规定，解除双方的合作协议。后深圳华侨城哈克文化有限公司沈阳分公司以发送告知函、2019年7月8日在辽沈晚报刊登告知函的方式，限期三日要求沈阳游学文化传媒有限公司腾空及归还租赁场地，因沈阳游学文化传媒有限公司未腾空归还场地，2019年7月12日深圳华侨城哈克文化有限公司沈阳分公司将其在租赁场地的物品打包搬离。2019年3月1日沈阳游学文化传媒有限公司给付深圳华侨城哈克文化有限公司沈阳分公司租金20万元，尚欠62800元至今未付。本院认为，沈阳游学文化传媒有限公司与深圳华侨城哈克文化有限公司沈阳分公司签订的《沈阳麦鲁小城与沈阳游学文化传媒有限公司合作协议》系双方真实意思表示，合法有效，本院予以认定，双方应按合同约定履行各自的义务。依据合同约定内容结合本案实际情况，本案沈阳游学文化传媒有限公司与深圳华侨城哈克文化有限公司沈阳分公司之间系分工明确、权责明晰的合作经营关系。沈阳游学文化传媒有限公司拖欠自2017年9月2日至2018年9月1日期间的租金262800元，经一审、二审诉讼，仍未按已经发生法律效力的判决确定的日期给付，因沈阳游学文化传媒有限公司迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，深圳华侨城哈克文化有限公司沈阳分公司因此解除双方的合作协议，符合法定解除情形，本院予以认定，深圳华侨城哈克文化有限公司沈阳分公司并未存在违约行为，沈阳游学文化传媒有限公司诉讼请求深圳华侨城哈克文化有限公司沈阳分公司、深圳华侨城哈克文化有限公司给付违约金48万元无事实依据及法律依据，本院不予支持。关于沈阳游学文化传媒有限公司诉讼请求深圳华侨城哈克文化有限公司沈阳分公司、深圳华侨城哈克文化有限公司赔偿预期经营损失303574.97元，该款项系沈阳游学文化传媒有限公司预收取的学员学费，因其违约致使合作协议无法继续履行，由此产生的学费损失应自行承担，沈阳游学文化传媒有限公司该项诉讼请求无事实依据，本院不予支持。关于深圳华侨城哈克文化有限公司沈阳分公司反诉请求支付2018年9月2日至2019年2月15日期间的基本租金120450元，因该期间系合作协议履行期间，按约定沈阳游学文化传媒有限公司应履行给付租金的义务，按每月基本租金21900元计算，沈阳游学文化传媒有限公司应给付深圳华侨城哈克文化有限公司沈阳分公司租金119720元（21900元×5个月+21900元÷30天×14天）。关于深圳华侨城哈克文化有限公司沈阳分公司反诉请求提供2017年9月2日至2019年2月15日期间的营业额账目明细进行对账结算，向反诉人支付超出基本租金部分的营业额分成，因其已选择要求沈阳游学文化传媒有限公司给付该期间基本租金，且未提供证据证明该期间的营业额超出基本租金，故本院不予支持。关于深圳华侨城哈克文化有限公司沈阳分公司反诉请求支付2019年2月16日至2019年7月12日的房屋占用费107310元于法无据，本院不予支持。关于深圳华侨城哈克文化有限公司沈阳分公司反诉请求支付因延期支付2017年9月2日至2018年9月1日期间基本租金的违约金23439元，虽沈阳游学文化传媒有限公司尚欠该期间的基本租金，但因（2018）辽0104民初3127号及（2018）辽01民终13633号民事判决书中，已对2017年9月2日至2018年9月1日的租金作出判决，如沈阳游学文化传媒有限公司未按判决指定期间履行给付金钱义务，应支付迟延履行期间的债务利息，深圳华侨城哈克文化有限公司沈阳分公司可依生效判决申请执行，故深圳华侨城哈克文化有限公司沈阳分公司的该项反诉请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条规定，判决如下：一、反诉被告沈阳游学文化传媒有限公司于判决发生法律效力后10日内给付反诉原告深圳华侨城哈克文化有限公司沈阳分公司租金119720元；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、驳回原、被告其他诉讼请求；三、驳回反诉原、被告其他诉讼请求。案件受理费8500元，补交案件受理费3136元，反诉费5068元，由原告（反诉被告）沈阳游学文化传媒有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  关 威人民陪审员  任志秋人民陪审员  李 奇二〇一九年十二月十一日书 记 员  陈晓宇