重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0106民初6478号 原告：胡义英，女，1972年10月8日出生，汉族，无固定职业，住重庆市九龙坡区。 被告：廖正平，男，1964年9月13日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。 被告：刘大英，女，1968年4月5日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。 被告：廖大斌，男，1990年12月11日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。 第三人：田莉，女，1969年4月7日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 第三人：颜小艳，女，1995年1月2日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 第三人：重庆大学城城区建设委员会，住所地重庆大学城南路临6号，统一社会信用代码11500106MB1284404P。 负责人：陈英，重庆大学城城区建设委员会主任。 委托诉讼代理人：赵雪利，重庆大学城城区建设委员会工作人员。 原告胡义英与被告廖正平、刘大英、廖大斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，因本案审理结果与田莉、颜小艳及重庆大学城城区建设委员会相关，故本院依职权通知其作为第三人参加本案诉讼。原告胡义英，被告廖正平、刘大英、廖大斌，第三人重庆大学城城区建设委员会（以下简称建委会）的委托诉讼代理人赵雪利到庭参加了诉讼。第三人田莉、颜小艳经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，不影响本案审理。本案现已审理终结。 原告胡义英向本院提出诉讼请求：1.判令三被告协助原告办理位于重庆市沙坪坝区XX房屋（原沙坪坝区YY）房屋的产权登记证并登记于原告名下；2.本案诉讼费由三被告承担。审理中，原告胡义英明确第1项诉讼请求中的房屋坐落为沙坪坝区YY。事实和理由：原、被告系买卖合同关系。2004年5月26日，三被告因户籍地由大学城建设征地，其户享有安置房回购指标。2004年12月24日，三被告将选定的位于重庆市沙坪坝区YY，面积85.86平方米的房屋转让给原告。原告全额出资缴纳了购房款。2006年8月至今，原告占有使用该房屋，但被告一直拒绝配合办理案涉房屋产权变更登记。故原告提起本案诉讼。 被告廖正平、刘大英、廖大斌共同辩称，没收到原告支付的房款，双方不存在房屋买卖合同关系；第三人田莉等人没有协助其过户，其不同意协助原告过户；被告刘大英、廖大斌此前对房屋转让均不知情。 第三人田莉庭前述称，颜宗平转让安置指标的情况其不知情。 第三人颜小艳未作陈述。 第三人建委会述称，案涉被安置人为被告廖正平，坐落为YY的安置房屋安置协议签订双方为廖正平与建委会，该房屋因无人前往办理产权登记，现仍未完成产权变更登记。建委会对原、被告关系并不知情。 本院经审理认定事实如下：廖正平、刘大英为夫妻关系，廖大斌系二人之子。2004年5月26日，重庆市沙坪坝区征地办公室与廖正平签订《征地拆迁货币安置住房协议书》，载明重庆市沙坪坝区征地办公室因重庆市大学城建设需要，对廖正平房屋进行拆迁，并按规定向其进行安置补偿。协议载明，廖正平户被安置人员有廖正平、刘大英、廖大斌，补偿方式含安置房回购指标补偿和货币补偿等。 田莉与颜宗平原为夫妻关系。二人育有一女即颜小艳。2004年3月29日，重庆市沙坪坝区征地办公室与颜宗平签订《征地拆迁货币安置住房协议书》，载明重庆市沙坪坝区征地办公室因重庆市大学城建设需要，对颜宗平房屋进行拆迁，并按规定向其进行安置补偿。协议载明，颜宗平户被安置人员有颜宗平、田莉、颜小艳及颜宗平之母张顺芬，共四人；补偿方式含安置房回购指标补偿和货币补偿。后颜宗平于2007年3月20日死亡，张顺芬于2011年10月7日死亡。 2004年12月24日，颜宗平、廖正平共同向建委会出具《回购房合并安置申请书》，载明：其将回购房指标赠送给廖正平合并安置。颜宗平与廖正平在申请人处签字捺印。该申请书下方还有建委会拆迁处刘忠手写内容：“同意合并安置住房，两户均应享受奖励购房面积。” 同日，廖正平委托胡义英前往办理回购房事宜并出具了委托书。该委托书加盖了沙坪坝区曾家镇龙阴村石坝合作社印章。 同日，胡义英前往建委会处以廖正平名义选房。胡义英选定了位于YY，建筑面积85.56平方米的房屋一套；位于ZZ，建筑面积115.22平方米的房屋一套。胡义英在选定房屋的《曾家一、二期安置房回购核价单》上签字捺印。该表注明户主姓名为廖正平，选房序号为XX。 同日，胡义英作为廖正平的代理人与建委会签订《重庆市大学城拆迁还房安置协议书》约定，建委会拆迁廖正平在沙坪坝区曾家镇龙荫石坝社房屋1套，建委会安置给廖正平房屋坐落在沙坪坝区房屋1套，占第YY，建筑面积85.56平方米，合计总价45071.20元。胡义英向第三人建委会缴纳了购房款45071.20元。建委会向其出具了收据。 同日，胡义英（乙方）与廖正平（甲方）签订《房屋转让合同》约定，由甲方向乙方转让坐落于重庆市大学城曾家住房安置点YY，建筑面积为85.56平方米的安置房一套；甲方委托乙方办理完毕购房手续，按售楼部指定方式缴纳购房款；乙方受让上列房屋后，在办理该房屋过户手续时由乙方承担全部税费，但是甲方夫妇应当提供相关证件并随同乙方一道去房屋产权交易中心办理相关手续；此房以廖正平名义购买，但是钱由胡义英出资，产权归出资人所有；本合同一式二份，由双方分执等。 同日，胡义英支付了安置户头转让费10000元，需退大学城安置不回购奖励8000元，合计18000元。颜宗平出具了收到上述款项的收条。 2005年3月2日，廖正平与建委会签订《重庆市大学城拆迁还房安置协议书》载明，建委会拆迁廖正平在沙坪坝区房屋1套，建委会安置给廖正平房屋坐落在沙坪坝区房屋1套，占第ZZ，建筑面积114.13平方米。 审理中，廖正平表示，其原选定的房屋为核价单中载明的位于ZZ，建筑面积115.22平方米的房屋；因与其关系较好的另一被安置人员周显智要求与其调换房屋，故其将自己选定的上述房屋与周显智选定的ZZ房屋互换。后其与建委会就调换后的安置房补签了安置协议，补办了相关手续。其一家人实际居住的是ZZ，建筑面积114.13平方米的房屋。廖正平还表示，其不认可2014年12月24日委托胡义英前往办理回购房事宜委托书的真实性，但其亦称其未曾前往选房。刘大英、廖大斌均认可被告廖正平所述。建委会认可胡义英所述坐落于沙坪坝区曾家镇龙荫小区YY的房屋即为安置协议中载明的坐落在沙坪坝区占第YY，建筑面积85.56平方米的房屋。三被告认可该诉争房屋交房后由胡义英居住使用至今。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。胡义英与廖正平签订《房屋转让合同》约定，廖正平转让坐落于沙坪坝区曾家镇占第YY的房屋给胡义英。廖正平、刘大英、廖大斌为同一安置家庭户。廖正平既是该家庭常住人口的户主，也是代表被拆迁户与沙坪坝区征地办公室签订《征地拆迁货币安置住房协议书》唯一署名人。廖正平作为户主自愿与胡义英订《房屋转让合同》，胡义英有理由相信廖正平有权代表该户签订该合同。刘大英、廖大斌在《房屋转让合同》签订后至今长达十多年的时间里没有提出异议，且诉争房屋由胡义英自交房起实际居住至今，刘大英、廖大斌现辩解不知情，显与常理不符。三被告未向建委会支付诉争房屋的房款，房款由胡义英实际支付，故三被告以未收到房价款而否认房屋买卖合同关系的主张也不能成立。因此，胡义英与廖正平签订的《房屋转让合同》不违反法律强制性规定，系双方真实意思表示，合法有效。三被告应当按约协助胡义英办理案涉房屋的产权变更登记。《房屋转让合同》虽未约定办理产权变更登记的时间。但是，从建委会陈述可知：1.案涉房屋已具备向被安置人员变更产权登记的条件；2.从未有人申请办理案涉房屋的产权变更登记。由此足以认定，三被告在能够按约办理产权变更登记的情况下，拖延不予办理产权登记的事实。因此，胡义英可以要求三被告承担继续履行的违约责任。三被告应当协助胡义英办理案涉房屋的产权变更登记。 关于三被告提出因田莉等人没有协助其过户，其也不同意协助胡义英过户的辩解主张。本案中，现有证据可以反映，在建委会拆迁安置过程中，颜宗平与廖正平向建委会提出颜宗平户已将其户安置指标赠与廖正平户进行合并安置。同日，原告胡义英支付的转让费经中间人支付给了颜宗平。由此，可以确认颜宗平户是有偿将安置指标转让给廖正平户进行合并安置。该合并安置申请，经由建委会同意后，颜宗平户即完成了有偿转让安置指标的合并安置行为，让渡了该户安置指标对应的权利。从嗣后选房和签订安置协议均以廖正平名义进行并完成的事实可以看出，颜宗平户确已不再享有案涉安置指标对应的权利，由案涉安置指标转换的两套安置房对应权利应当由廖正平户享有。田莉、颜小艳为颜宗平户被安置人员。同时，田莉、颜小艳为颜宗平的继承人；颜小艳为张顺芬的代位继承人。二人可以代表颜宗平户成员参加本案诉讼。田莉辩称不知安置指标转让之事，但安置指标涉关全体家庭成员利益，该户人员在合并安置后至今从未没有提出过异议，现其辩解不知情，显与常理不符。故其辩解主张不能成立。因此，三被告即为以廖正平名义订立的安置协议的合同相对方，处分对应的安置房屋不以颜宗平户成员同意为前提。因此，三被告的上述辩解主张不能成立。 综上所述，三被告应当协助胡义英完成诉争房屋产权变更登记。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 由被告廖正平、刘大英、廖大斌于本判决发生法律效力后五日内协助原告胡义英将坐落于沙坪坝区YY房屋（2004年12月24日订立的《重庆市大学城拆迁还房安置协议书》中载为坐落在沙坪坝区占第YY，建筑面积85.56平方米的房屋）的产权变更登记至原告胡义英名下，第三人重庆大学城城区建设委员会予以配合。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 案件受理费80元，减半收取计40元，由被告廖正平、刘大英、廖大斌负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员 秦 伟 二〇一九年十二月二十七日 书记员 余永惠