文书内容重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0243民初5303号原告：范丽蓉，女，1979年9月23日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：余英德，重庆亨德律师事务所律师。被告：潘双明，男，1956年11月12日出生，汉族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。被告：张军建，男，1977年12月23日出生，苗族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。第三人：国网重庆市电力公司彭水县供电分公司。住所地：重庆市彭水苗族土家族自治县汉葭街道鼓楼社区南门街20号。统一社会信用代码：91500243MA5U6JMC67。负责人：邓劲松，该分公司经理。原告范丽蓉诉被告潘双明、张军建，第三人国网重庆市电力公司彭水县供电分公司（以下简称彭水供电公司）物权确认纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告范丽蓉及其委托诉讼代理人余英德到庭参加诉讼。被告潘双明、张军建，第三人彭水供电公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告范丽蓉向人民法院提出诉讼请求：将现位于本县XX街道XX社区画廊路6X号附1X号的房屋（原张军建自建房，现名丽园）除第二层商业部分以及第X层、第X层、第X层X单元4号房（小户型）、X层10-X（大户型）、X单元11-X（大户型）、X单元11-X（小户型）、11-X（小户型）外的整栋房屋的电表的用户编号、用户名称、电能表编号变更至原告范丽蓉名下，具体明细如下：1-X室（用户编号：624243XXXX；用户名称：潘双明；电能表编号：603214XXXX）、1-X室（用户编号：624243XXXX；用户名称：潘双明；电能表编号：603214XXXX）、X单元7-X室（用户编号：623345XXXX；用户名称：潘双明；电能表编号：603343XXXX）、X单元7-X室（用户编号：623345XXXX；用户名称：潘双明；电能表编号：603342XXXX）、X单元9-X室（用户编号：623345XXXX；用户名称：潘双明；电能表编号：603343XXXX）、X单元9-X室（用户编号：623345XXXX；用户名称：潘双明；电能表编号：603344XXXX）、X单元9-X室（用户编号：623345XXXX；用户名称：潘双明；电能表编号：603343XXXX）、X单元9-X室（用户编号：623345XXXX；用户名称：潘双明；电能表编号：603344XXXX）、X单元10-X室（用户编号：623345XXXX；用户名称：潘双明；电能表编号：603344XXXX）、X单元10-X室（用户编号：623345XXXX；用户名称：潘双明；电能表编号：603342XXXX）、X单元10-X室（用户编号：623345XXXX；用户名称：潘双明；电能表编号：603343XXXX）、X单元10-X室（用户编号：623345XXXX；用户名称：潘双明；电能表编号：603343XXXX）、X单元11-X室（用户编号：623345XXXX；用户名称：潘双明；电能表编号：603342XXXX）、X单元11-X室（用户编号：623345XXXX；用户名称：潘双明；电能表编号：603344XXXX）、X单元11-3室（用户编号：623345XXXX；用户名称：潘双明；电能表编号：603344XXXX）、X单元11-X室（用户编号：623345XXXX；用户名称：潘双明；电能表编号：603343XXXX）。事实和理由：原告范丽蓉于2016年11月1日与被告张军建签订房屋买卖协议，原告范丽蓉出资400万购买了被告张军建位于本县XX街道XX社区画廊路6X号附1X号的房屋（原张军建自建房，现名丽园）除第X层商业部分以及第X层、第X层、第X层二单元X号房（小户型）、十层10-X（大户型）、一单元11-X（大户型）、二单元11-X（小户型）、11-X（小户型）外的整栋房屋。在原告范丽蓉（乙方）与被告张军建（甲方）签订的《房屋买卖合同》中，第四大条第2小条约定：甲方应当保证乙方能正常使用水、电、气。2016年11月2日张军建交付范丽蓉房屋的时候，公共配套设备设施齐全，水电已经安装到户，（除天然气）还未安装管道外，电已入户，电表已配备，均可正常使用。由于被告张军建一房多卖，原告范丽蓉于2018年6月27日依法向彭水法院提起诉讼，彭水法院2018年8月17日作出了（2018）渝0243民初2763号民事判决书和重庆市第四中级人民法院2018年12月7日作出了（2018）渝04民终1288号民事终审判决书，依法确认了原告范丽蓉与被告张军建签订的房屋买卖合同系有效合同，并依法判决合同约定里除第二层商业部分以及第六层、第X层、第X层二单元X号房（小户型）、十层10-X（大户型）、一单元11-X（大户型）、二单元11-X（小户型）、11-X（小户型）外的整栋房屋归原告范丽蓉所有，2019年3月27日重庆市高级人民法院作出了（2019）渝民申48号民事裁定书，驳回了被告张军建提出的再审申请。原告范丽蓉系依法取得房屋的所有权。原告范丽蓉在第三人国网重庆市电力公司彭水县供电分公司发现依法属于原告范丽蓉房屋的专属配套设施电表的用户编号、用户名称、电能表编号却是被告潘双明的名字。为此，请求人民法院根据生效判决将被告潘双明名下电表的用户编号、用户名称、电能表编号判决变更至原告范丽蓉名下。被告潘双明、张军建未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。第三人彭水供电公司未到庭参加诉讼，也未提交书面陈述意见。本院经审理认定事实如下：2013年，被告张军建欲在本县XX街道XX社区（苗族风情街）修建房屋。在之后的实际修建过程中，被告张军建在一、二单元上均修建了十X层房屋（公路平层以下有负X层、公路平层以上有十X层）。除平层第X层为门面外，一、二单元的负X层至第X层（共计X层）为通间商业用房。第X层以上为住宅用房，一、二单元住宅房屋分别修建有各自的入口，X单元每层楼一套房屋，X单元每层楼四套房屋。第X层至第十X层（共计X层）房屋未办理任何建房审批手续。2016年11月1日，被告张军建作为甲方（卖方），与作为乙方的原告范丽蓉（买方）签订了一份《房屋买卖合同》，约定由被告张军建将其修建的房屋出售给原告范丽蓉，合同主要内容为：“第一条、房屋基本情况。甲方出售给乙方的房屋位于彭水县XX街道XX社区（苗族风情街），除第X层商业部分以及第X层、第X层、第X层二单元X号房（小户型）、十层10-X（大户型）、一单元11-X（大户型）、二单元11-X（小户型）、11-X（小户型）住房部分外整栋出售给乙方。第二条、房屋价款、付款方式、交付时间。1.交易价为人民币400万元；3.甲方于2016年11月2日向乙方交付房屋。第三条、关于房产登记的约定。甲方负责将所售之房屋为乙方办理房屋产权登记手续，乙方自愿承担办理房屋产权登记手续的所有税费，在办理房屋产权登记手续时，乙方应全力配合。其中第四条第2款规定，甲方负责房屋及铺位的水电气完成报装及管线入户的费用，并能够分表到户乙方名下独立核算及按物价标准缴费，甲方应当保证乙方能正常使用水、电、气（因条件所限，气目前没有，随着社会的发展以后若能装燃气管道，乙方自行决定，费用乙方自理）；甲方保证转让的房屋建筑及配套设施设备质量合格并能正常使用，并承担使用中产生的公共设施设备修缮及配套更新（公共配套设施的更新由全体业主决定，费用按照面积分摊）及修缮费用。”同日，被告张军建向原告范丽蓉出具收条一份，载明已收到范丽蓉交来的购房款400万元。本院于2018年8月17日作出（2018）渝0243民初2763号《民事判决书》，判决如下：一、被告张军建在本判决生效后十日内将位于彭水县XX街道XX社区（苗族风情街）的房屋X栋（占地面积489.6㎡，第X层商业部分以及第X层、第X层、第X层二单元X号房小户型、十层10-X大户型、一单元11-X大户型、二单元11-X小户型、11-X小户型除外）交付给原告范丽蓉。该判决于2018年12月7日经重庆市第四中级人民法院作出（2018）渝04民终1288号民事判决书予以维持，现已生效。原告范丽蓉就上述房屋申请执行，但由于2017年后涉案房屋的门牌号有所变化，现在的门牌号与前述生效判决所载明的门牌号不一致，故本院经过确认涉案房屋户型分布后，于2019年5月23日强制执行如下：对位于彭水县XX街道XX社区（苗族风情街）的房屋一单元大户型实际门牌号为：4-X、5-X、7-X、12-X共计四套房屋予以强制执行并交付申请执行人范丽蓉；对X单元实际门牌号为：4-X、4-X、5-X、5-X、7-X、7-X（原门牌号7-X）、9-X、10-X、10-X、10-X、10-X、11-X、11-X共计13套房屋及12楼临公路的房屋（未挂门牌）1套予以强制执行并交付给申请执行人范丽蓉（以上房屋共计18套）。依法对X单元实际门牌号为4-X、4-X、5-X共计X套房屋予以强制开锁，因有部分装修，钥匙更新后暂保管在本院。本院还于2019年4月9日将执行标的中X楼所有门面、负X楼商业房产、负X楼商业房产、负X楼商业房产全部交付给申请执行人范丽蓉。在前述执行后，原告范丽蓉实际掌控前述房产。2019年6月21日左右，前述房产用电的电源线被人无故剪断（剪断部位位于供电房，该房已经被其他人上锁，不能进入维修），导致生产生活没电，驻守保安没有生活用电，部分业主称丽园的变压器是业主私人凑钱买的，并没有移交供电公司管理，原告范丽蓉属于强制用电，即使原告范丽蓉愿意交入户费，也不愿意拿她使用。原告范丽蓉已经立案诉讼要求恢复供电并申请先予执行，本院于2019年7月31日作出（2019）渝0243民初3301号之一《民事裁定书》，裁定恢复前述商业地产的用电。根据上述生效判决书及本院强制执行情况，本院可以确认涉案房屋中1-X室、1-X室、一单元7-X室、二单元7-X室（原门牌号7-X）、二单元9-X室、二单元9-X室、二单元9-X室、二单元9-X室、二单元10-X室、二单元10-X室、二单元10-X室、二单元10-X室、二单元11-X室、二单元11-X室的房屋现由原告范丽蓉使用。另查明，根据第三人国网重庆市电力公司彭水县供电分公司提供的涉案房屋用电地址明细表，涉案房屋电表的用户编号、用户名称、电能表编号现均登记在被告潘双明名下。用户地址具体如下：1-X室（用户编号：624243XXXX；用户名称：潘双明；电能表编号：603214XXXX）、1-X室（用户编号：624243XXXX；用户名称：潘双明；电能表编号：603214XXXX）、X单元7-1室（用户编号：623345XXXX；用户名称：潘双明；电能表编号：603343XXXX）、X单元7-X室（原门牌号7-X）（用户编号：623345XXXX；用户名称：潘双明；电能表编号：603342XXXX）、X单元9-X室（用户编号：623345XXXX；用户名称：潘双明；电能表编号：603343XXXX）、X单元9-X室（用户编号：623345XXXX；用户名称：潘双明；电能表编号：603344XXXX）、X单元9-X室（用户编号：623345XXXX；用户名称：潘双明；电能表编号：603343XXXX）、X单元9-X室（用户编号：623345XXXX；用户名称：潘双明；电能表编号：603344XXXX）、X单元10-X室（用户编号：623345XXXX；用户名称：潘双明；电能表编号：603344XXXX）、X单元10-X室（用户编号：623345XXXX；用户名称：潘双明；电能表编号：603342XXXX）、X单元10-X室（用户编号：623345XXXX；用户名称：潘双明；电能表编号：603343XXXX）、X单元10-X室（用户编号：623345XXXX；用户名称：潘双明；电能表编号：603343XXXX）、X单元11-X室（用户编号：623345XXXX；用户名称：潘双明；电能表编号：603342XXXX）、X单元11-X室（用户编号：623345XXXX；用户名称：潘双明；电能表编号：603344XXXX）、X单元11-X室（用户编号：623345XXXX；用户名称：潘双明；电能表编号：603344XXXX）、X单元11-X室（用户编号：623345XXXX；用户名称：潘双明；电能表编号：603343XXXX）。以上事实有庭审笔录、《房屋买卖合同》、《民事判决书》、《用电地址明细表》、《人民调解协议书》、《范丽蓉与张军建房屋买卖合同纠纷案件执行说明》、《（2018）渝0243执2387号之一公告》等在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系物权确认纠纷，本案的诉讼焦点为被告是否应当将涉案房屋电表的用户编号、用户名称、电能表编号变更登记至原告范丽蓉名下。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条之规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”本案中，基于本院于2018年8月17日作出的（2018）渝0243民初2763号《民事判决书》及重庆市第四中级人民法院于2018年12月7日作出的（2018）渝04民终1288号《民事判决书》，可以确认原告范丽蓉已经取得本县XX街道XX社区画廊路6X号附1X号的房屋一栋部分使用权（占地面积489.6㎡，第X层商业部分以及第X层、第X层、第X层二单元X号房小户型、十层10-X大户型、一单元11-X大户型、二单元11-X小户型、11-X小户型除外）。供电设施属于房屋不可缺少的附属设施，供电设施与人的生产生活息息相关，水电等房屋配套权利原告范丽蓉亦应当一并享有，故原告范丽蓉请求将其所有房屋的电表设施变更至其名下于法有据。原告范丽蓉请求变更电表设施的房屋具体为本县XX街道XX社区画廊路6X号附1X号的房屋（原张军建自建房，现名丽园）1-X室、1-X室、X单元7-X室、X单元7-X室（原门牌号7-X）、X单元9-X室、X单元9-X室、X单元9-X室、X单元9-X室、X单元10-X室、X单元10-X室、X单元10-X室、X单元10-X室、X单元11-X室、X单元11-X室、11-X室、11-X室电表的用户编号、用户名称、电能表编号变更至其名下，结合本院查明的事实，本院对其要求将上述房屋1-X室、1-X室、X单元7-X室、X单元7-X室（原门牌号7-X）、X单元9-X室、X单元9-X室、X单元9-X室、X单元9-X室、X单元10-X室、X单元10-X室、X单元10-X室、X单元10-X室、X单元11-X室电表的用户编号、用户名称、电能表编号变更至其名下的诉讼主张予以支持。至于X单元11-X、11-X室未在前述之列，故该诉求不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第二十八条、第七十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下：被告潘双明于本判决生效之日起十五日内将登记在其名下的现位于彭水苗族土家族自治县XX街道XX社区（苗族风情街,原张军建自建房，现名丽园）的房屋一栋1-X室、1-X室、X单元7-X室、X单元7-X室（原门牌号7-X）、X单元9-X室、X单元9-X室、X单元9-X室、X单元9-X室、X单元10-X室、X单元10-X室、X单元10-X室、X单元10-X室、X单元11-X室、X单元11-X室电表的用户编号、用户名称、电能表编号变更至原告范丽蓉名下，具体变更用户地址如下：1-X室（用户编号：624243XXXX；用户名称：潘双明；电能表编号：603214XXXX）、1-X室（用户编号：624243XXXX；用户名称：潘双明；电能表编号：603214XXXX）、X单元7-X室（用户编号：623345XXXX；用户名称：潘双明；电能表编号：603343XXXX）、X单元7-X室（原门牌号7-X）（用户编号：623345XXXX；用户名称：潘双明；电能表编号：603342XXXX）、X单元9-X室（用户编号：623345XXXX；用户名称：潘双明；电能表编号：603343XXXX）、X单元9-2室（用户编号：623345XXXX；用户名称：潘双明；电能表编号：603344XXXX）、X单元9-X室（用户编号：623345XXXX；用户名称：潘双明；电能表编号：603343XXXX）、X单元9-X室（用户编号：623345XXXX；用户名称：潘双明；电能表编号：603344XXXX）、X单元10-X室（用户编号：623345XXXX；用户名称：潘双明；电能表编号：603344XXXX）、X单元10-X室（用户编号：623345XXXX9；用户名称：潘双明；电能表编号：603342XXXX）、X单元10-X室（用户编号：623345XXXX；用户名称：潘双明；电能表编号：603343XXXX）、X单元10-X室（用户编号：623345XXXX；用户名称：潘双明；电能表编号：603343XXXX）、X单元11-X室（用户编号：623345XXXX；用户名称：潘双明；电能表编号：603342XXXX）、X单元11-X室（用户编号：623345XXXX；用户名称：潘双明；电能表编号：603344XXXX）。案件受理费80元，减半收取40元(原告范丽蓉已预交40元)，由被告潘双明负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提供副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审判员  谢再守二〇一九年十二月三十日书记员  高建容