上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0116民初11180号原告：中国银行股份有限公司上海市金山支行被告：杨颖颖原告中国银行股份有限公司上海市金山支行与被告杨颖颖金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案，依法适用简易程序，因审理中发现有不适宜适用简易程序的情形，依法转为普通程序，于2019年12月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人汪漪到庭参加诉讼。被告杨颖颖经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告贷款本金526,103.28元;2、判令被告支付截至2019年8月1日的利息13,406.67元、逾期利息449.60元,并支付上述借款本金及利息之和539,509.95为基数计算的逾期利息(自2019年8月2日起至2019年8月19日止按中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮5%再加收50%计算；自2019年8月20日起至实际清偿日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR上浮5%再加收50%计算);3、判令被告支付原告律师费26,997元;4、若被告未按期履行上述第一项至第三项付款义务,原告请求法院依法拍卖被告所有的位于上海市奉贤区金汇塘东路XXX弄XXX号XXX室房屋,实现原告抵押权。事实与理由：2014年9月11日，原告与被告(借款人、抵押人)签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：原告为被告购买位于上海市奉贤区金汇塘东路XXX弄XXX号XXX室房屋提供贷款人民币60万元整，贷款期限为20年/240个月，起算日以实际放款为准，采取按月等额本息还款法，还款日为每月的20日。第三条约定：本合同项下贷款利率为：利率采取周期浮动的方法。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，利息=(本金+应付未付利息)*实际天数*年罚息利率/360。第十四条：浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。通用条款第三条约定：借款人、抵押人有下列情形之一即构成或视为本合同项下违约：(1)未按期、归还贷款本息。出现前款规定的违约事件时，贷款人有权或分别采取下列措施：(2)宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；(6)要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费损失等；(8)依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。第二条约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，抵押担保的范围为合同所述的借款本金，以及由此产生的利息、逾期罚息、违约金……实现贷款债权和抵押权的一切合理费用(包括但不限于律师费等)。不动产抵押权登记证明载明：抵押权人为原告，房地产权利人为被告；登记日：2015年2月25日，登记证明号：奉XXXXXXXXXXXX。2015年3月10日，原告向被告发放借款60万元。被告自2019年2月起未归还过借款本息。截止2019年8月1日，被告欠付原告全部贷款本金526,103.28元、利息13,406.67元、逾期利息449.6元。后原告委托上海市锦天城律师事务所律师代理本案诉讼，支出律师费26,997元。原告认为，被告的行为已违反合同约定，原告有权宣布合同项下贷款提前到期,归还全部贷款本金，支付利息及逾期利息，承担律师费，并依法处分抵押物。原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：借款合同、抵押权登记证明、借款凭证、逾期未还款查询单、贷款已还款明细清单、聘请律师合同、律师费发票、付款凭证、律师收费标准。被告未作答辩，且未向本院提交证据。鉴于被告未到庭应诉，依法视为放弃对原告提供的证据进行质证的权利。本院依法对原告提供的证据进行核对，上述证据符合真实性、合法性、关联性的要求，能够证明原告的诉讼主张，本院可予采信。据此，本院确认原告诉称事实属实。本院认为：根据法律规定，借款人应当按照约定的期限归还借款本息。原告已按约向被告履行出借义务，而被告未能按约向原告履行还款义务，构成违约，依法应当承担违约责任。原告依据与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定，宣布贷款提前到期，要求被告归还借款本金、利息、逾期利息、律师费的主张，于法有据，本院予以支持。被告以自有房地产为原告的上述债权提供一般抵押权担保，并已办理不动产抵押权登记证明，原告要求实现抵押权的主张，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨颖颖应于本判决生效后十日内返还原告中国银行股份有限公司上海市金山支行借款本金526,103.28元，支付截至2019年8月1日的利息13,406.67元、逾期利息449.60元以及以539,509.95元为基数计算的逾期利息(自2019年8月2日起至2019年8月19日止按照中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮5%再加收50%计算；自2019年8月20日起至实际清偿日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR上浮5%再加收50%计算；如遇利率调整按合同约定进行)；二、被告杨颖颖应于本判决生效后十日内赔偿原告中国银行股份有限公司上海市金山支行律师费损失26,997元；三、如果被告杨颖颖未能按期足额履行上述第一项、第二项还款义务，则原告中国银行股份有限公司上海市金山支行可与被告杨颖颖协议，以“奉XXXXXXXXXXXX”抵押权登记证载明的房地产(位于上海市奉贤区金汇塘东路XXX弄XXX号XXX室)折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述还款义务部分，归被告杨颖颖所有，不足部分由被告杨颖颖继续清偿。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9,470元、保全费3,355元、公告费690元，合计13,515元，由被告杨颖颖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  朱振毫审 判 员  唐旭田人民陪审员  王 霞二〇一九年十二月二十五日书 记 员  宋春燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。