四川省达州市达川区人民法院 （2019）川1703民初4546号 原告：中国银行股份有限公司达州分行，住所地:达州市达川区通达西路1号。 统一社会信用代码:9151170021025165XN。 负责人:孙斌，该行行长 委托诉讼代理人：袁军，该行职工。 被告:张黎，男，1986年11月5日出生，汉族，居民，住四川省达州市宣汉县。 被告:四川宏义发展集团有限公司，住所地：四川省达州市通川区犀牛大道68号江湾城一期34幢1层。 法定代表人:向荣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王远，四川远创律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司达州分行与被告张黎、被告四川宏义发展集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司达州分行的委托诉讼代理人袁军，被告四川宏义发展集团有限公司的委托诉讼代理人王远到庭参加了诉讼，被告张黎本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告张黎签订的编号为2017年住消字4955号的《中国银行股份有限公司达州分行个人一手住房贷款合同》予以解除，合同项下的贷款全部提前到期；2.判令被告张黎依法偿还下欠原告借款本金266769.01元及利息、罚息，并承担律师代理费；3.判令原告依法对被告提供的抵押物在处置变现后所得价款享有优先受偿权；4.判令被告四川宏义发展集团有限公司对借款人下欠原告贷款本息及实现债权发生一切费用承担连带责任保证担保；5.本案诉讼费用全部由被告负担。事实与事由:2017年8月30日，原告与被告张黎签订了编号为2017年住消字4955号的《中国银行股份有限公司达州分行个人一手住房贷款合同》，被告向原告借款28万元，用于按揭购买通川区张家坝江湾城三期3幢楼1单元27楼4号住房，贷款期限为240个月，从2017年7月31日至2037年7月31日止，按月还本付息。原告与被告在合同中还约定了被告将所购房产抵押给原告用于担保贷款清偿，并在达州市国土资源局办理了预抵押登记手续。2016年1月20日，四川宏义发展集团有限公司与贷款人中国银行股份有限公司达州分行签订了编号为2016达中项字1003号《中国银行股份有限公司达州分房屋按揭贷款业务合作协议》，双方约定，在借款人所购住房产权证和贷款人他项权证未办理收妥之前，四川宏义发展集团有限公司对借款人所欠贷款人本息承担连带保证担保责任。由于被告张黎未按合同约定按期(每月)偿付借款本息，现逾期7期，合计逾期本息11502.09元。截止2019年9月20日下欠原告贷款未到期本金262362.37元、未付逾期本金406.64元、利息及罚息.7095.45元，合计273864.46元，经原告多次催收，被告拒不偿付到期贷款本息。为此，原告现根据《民诉法》第119条的规定，特向贵院提起诉讼，恳请依法判准原告的诉讼请求之目的。 被告张黎经本院合法传唤，未提出答辩意见。 被告四川宏义发展集团有限公司辩称：1、商品买卖合同签订的时候的是其他付款方式，具体我们要去核实是否在原告处贷款；2、被告张黎向原告按揭贷款，将其所购房屋进行了抵押，如果原告诉称属实，先处置抵押物偿还债务，对不足部分承担担保责任；3、如果贷款属实，罚息不应该由我承担，及律师代理费也不应该由我们承担。 原告为支持其主张，依法向本院提交如下证据： 1、贷款基础资料；2、借款合同；3、放款凭证；4、欠款明细表；5、预抵押登记手续；6、住房按揭合作协议；7、开发商帮张黎垫付还款清单；8、截止2019年12月23日的张黎欠款明细清单。 被告四川宏义发展集团有限公司对原提交的证据的真实性、合法性、关联性没有异议，但认为，应当先行处置抵押物偿还债务，不足部分由四川宏义发展集团有限公司承担担保责任。 本院经审理认定如下事实：2017年8月30日，被告张黎与原告签订编号为2017年住消字4955号的《中国银行股份有限公司达州分行个人一手住房贷款合同》，合同约定，被告以其购买的达州市通川区张家坝江湾城三期3幢楼1单元27楼4号住房为抵押，向原告申请办理购房按揭贷款，贷款金额28万元，贷款期限240个月，贷款利率为浮动利率，并约定被告采取每月等额本息还款的方式向原告支付按揭款直至借款本息全部付清，合同还约定了贷款发放条件、贷款的发放、贷款的偿还、提前还款、担保、公证、争议解决、其他约定条款、特别签订条款、通用条款等内容，在通用条款项下，合同约定:“若被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被告赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任”等内容；2016年1月20日，被告四川宏义发展集团有限公司与原告中国银行股份有限公司达州分行签订了《中国银行股份有限公司达州分行房屋按揭贷款业务合作协议》，双方约定，在借款人所购住房产权证和贷款人他项权证未办理收妥之前，四川宏义发展集团有限公司对借款人所欠贷款人本息承担连带保证担保责任；合同签订后，原、被告到达州市国土资源局办理了预抵押登记手续，中国银行股份有限公司达州分行按借款合同约定向被告张黎发放中长期个人商品住房贷款28万元，被告偿还部分住房按揭款后，从2019年2月开始，张黎连续逾期未交纳购房按揭款，截止2019年12月23日，被告下欠原告贷款本金余额261616.87元及应收利息和罚息。经原告多次催收，被告张黎均未履行义务，双方因此酿成纠纷。 同时查明：达州宏义房地产开发有限公司已更名为四川宏义发展集团有限公司；被告四川宏义发展集团有限公司已于2019年9月30日履行保证责任，代为偿还张黎的逾期住房按揭款13396.47元。 本院认为，原告中国银行股份有限公司达州分行与被告张黎于2017年8月30日签订《中国银行股份有限公司达州分行个人一手住房贷款合同》，借款合同约定了贷款金额、还款期限、贷款利率等内容，该金融借款合同内容合法，双方的意思表示真实，且不违法、违规，属有效合同，原告的合法债权应依法受到法律保护。原告按借款合同约定向张黎发放中长期个人商品住房贷款28万元，被告偿还部分住房按揭款后，从2019年2月开始，张黎连续逾期未交纳购房按揭款， 经原告多次催收，被告仍未履行义务，被告的行为已构成违约，原告中国银行股份有限公司达州分行按照合同约定，有权要求解除贷款合同并宣布全部贷款本息提前到期，原告要求解除2017年住消字4955号的《中国银行股份有限公司达州分行个人一手住房贷款合同》，并要求被告按合同约定偿还下欠原告借款本金261616.87元及资金利息和罚息，其理由成立，本院予以支持。本案中，原告未举证证明律师代理诉讼产生相关费用的证据，本院对原告请求依法支持律师费的诉讼请求不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人就该财产优先受偿”，原、被告约定被告张黎以其购买的达州市通川区张家坝江湾城三期3幢楼1单元27楼4号住房为抵押，对被告的该笔贷款提供担保，双方到达州市国土资源局办理了预抵押登记手续，原告主张对被告张黎提供的抵押物拍卖价款享有优先受偿权，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行义务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条规定“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”，四川宏义发展集团有限公司与原告中国银行股份有限公司达州分行签订《中国银行股份有限公司达州分行房屋按揭贷款业务合作协议》，双方约定四川宏义发展集团有限公司对借款人所欠贷款人本息提供全额不可撤销连带责任保证，原告要求四川宏义发展集团有限公司依法对张黎下欠原告贷款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告四川宏义发展集团有限公司的此项辩解，其理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，被告应当按照借款合同约定，偿还下欠原告借款本金及资金利息和罚息。原告的部份诉讼请求，具有合法根据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司达州分行与被告张黎签订的2017年住消字4955号的《中国银行股份有限公司达州分行个人一手住房贷款合同》； 二、被告张黎于本判决生效后三十日内偿还原告中国银行股份有限公司达州分行贷款本金余额261616.87元及利息和罚息（按借款合同约定计算资金利息和罚息至还清全部借款本息时止）； 三、原告中国银行股份有限公司达州分行对被告张黎提供的抵押物拍卖价款享有优先受偿权； 四、被告四川宏义发展集团有限公司对上述款项承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国银行股份有限公司达州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2612元，由被告张黎承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  王怀国 二〇一九年十二月二十四日 书记员  王 睿