广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0703民初9392号原告：江门市海睿物业管理有限公司，住所地：广东省江门市蓬江区群福路11号105室。法定代表人：程霞。委托代理人：欧阳翠文，女，1987年8月23日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区，系该公司的员工。委托代理人：容红梅，女，1968年9月28日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区，系该公司的员工。被告：张伟良，男，1987年11月9日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区，原告江门市海睿物业管理有限公司(以下简称原告）诉被告张伟良(以下简称被告）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人欧阳翠文、容红梅、被告张伟良均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：经江门市世纪花源小区绝大多数业主及小区业主委员会选聘，确定原告江门市海睿物业管理有限公司为世纪花源小区的物业服务公司。2015年9月6日，江门市世纪花源小区业主委员会与原告江门市海睿物业管理有限公司签订《江门市世纪花源小区物业服务委托合同》，约定原告为该小区提供物业服务，且约定物业管理公共服务费收取标准：物业服务费的缴交时间为每月1号到10号交纳当月的物业服务费。合同成立之日，原告即为该小区提供物业服务。被告是该小区的业主之一，已接受了原告为其提供的物业服务，根据其拥有本小区房屋20幢之三502房，其面积135.19㎡，房屋面积每月1.3元/㎡收取物业服务费，每月物业费为175.75元；其车位面积38.6㎡,车位面积按每月0.9元/㎡收取车位停放服务费，每月车位停放费为34.74元；2018年8月1日至2019年4月30日（9个月）的物业服务费1581.75元，车位停放服务费312.66元，公共水电分摊费226.99元；总共欠费2121.4元，但至今未支付给原告。虽经原告多次催收，未果。原告认为，原告为被告提供了物业服务，被告应当向原告支付各种服务费和其他所欠费用，被告拒不支付费用的行为构成违约，应当承担向原告支付所欠费用。为此，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条的规定，向人民法院提起诉讼，请求法院判令：一、被告向原告立即支付2018年8月1日至2019年4月30日（9个月）的物业服务费1581.75元，车位停放服务费312.66元，公共水电分摊费226.99元；各项合计2121.4元。二、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告申请撤回请求被告支付车位停放服务费的请求。原告为其陈述提供的证据有：一、《律师函》欠费通知，证明原告对被告进行催款缴费的事实。二、江门市世纪花源小区物业服务委托合同复印件一份，证明2015年9月6日，江门市蓬江区世纪花源小区业主委员会与原告江门市海睿物业服务有限公司签订物业服务合同的事实。且代表小区绝大多数业主的意见。同意选聘原告江门市海睿物业服务有限公司为该小区提供物业服务，及有关服务内容和收费标准的事实。三、物业服务延期管理证明，证明原告为涉案小区延期管理至2019年4月30日事实。四、江门市蓬江区物业管理区域备案回执，证明原告对涉案小区物业管理区域备案。五、现场工作照片，证明原告对世纪花源小区进行服务的事实。六、公共水电费分摊明细，证明原告每月张贴小区公共水电分摊到每栋楼的公告栏告知业主分摊情况。七、电费收据、水电费发票以及水电费缴费明细，证明原告先垫付公共水电费后再收回业主的公共水电分摊费。被告答辩称：对原告主张的物业费金额没有异议，但是我的车位曾三次被其他人霸占。我认为原告的服务不完善，所以我不愿意缴纳关于车位管理服务费，其他费用我都愿意缴纳。被告为其答辩提供的证据有：微信聊天记录，证明我曾经和原告进行沟通车位问题无果。经审理查明：原告于2015年9月6日进场为涉案小区提供物业管理服务。之后，江门市世纪花源小区第二届业主委员会与原告于2015年9月9日签订了一份《江门市世纪花源小区物业服务委托合同》，主要约定由原告负责对世纪花源小区进行物业管理服务；原告负责向业主和物业使用人收取物业服务、小区公用部分公共水、电费（含电梯电费）等费用，其中住宅物业服务费（电梯）为1.3元/㎡/月；委托管理期限为2015年9月6日至2018年9月5日；每月收取物业服务费时间为1号到10号等内容。签订合同后，原告一直为涉案小区提供物业服务至2019年4月30日，但被告自2016年2月1日起未按合同约定缴纳物业服务费、公共水电分摊费等费用，原告追诉无果，诉至法院。另查明，江门市蓬江区世纪花源小区20幢之三502房的权属人为被告张伟良。本院认为：本案是物业服务合同纠纷。原告与江门市世纪花源小区第二届业主委员会签订的《江门市世纪花源小区物业服务委托合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律的强制性规定，应确认为合法有效。关于被告是否应承担的责任问题。根据《物业管理条例》第七条规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；……（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；……（五）按时交纳物业服务费用；……”《物业管理条例》第十二条第四项规定：“业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力。”本案中，江门市世纪花源小区第二届业主委员会与原告签订了《江门市世纪花源小区物业服务委托合同》约定由原告为涉案小区提供物业管理服务及代垫公共水电分摊费，被告作为业主，应当执行业主委员会的决定，在享受原告的物业管理服务及原告先行垫付水电费的服务后，应当按照等价有偿的原则，向原告支付物业服务费及公共水电分摊费，且被告亦未提出证据证明其已交纳相关费用，因此，本院认为两被告张伟良应向原告支付涉案物业的物业费用。关于物业服务费、公用水电费的计算标准及数额问题。一、关于物业服务费的计算标准及数额问题。庭审中，被告对原告主张的物业管理费物业管理费用1581.75元、车位服务费用312.66元，公共水电分摊费用226.99元的金额以及收费标准、计算方式均没有异议，即双方共同确认物业管理费等费用，本院对此予以确认。故原告的主张合法有据，本院予以支持。关于被告抗辩认为其车位曾被其他人霸占，原告提供的服务不完善的意见。本院认为，被告提供的聊天记录仅能反映出其与原告曾就车位管理问题进行过沟通，且霸占车位的是案外人，原告亦提出锁车等建议，即就解决问题提供了必要的协助。另外，仅有该聊天记录并不足以直接证明涉案小区长期存在管理车位不到位的情况。庭审中，原告对乱停车辆锁车后私自收费等情况不予确认，被告未能提供其他充分证据予以佐证，应承担举证不能的不利后果。综上，本院对被告的抗辩意见不予采纳。综上，依照《物业管理条例》第七条、第十二条第四项、第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张伟良应于本判决生效之日起十日内支付物业服务费1581.75元，车位停放服务费312.66元给原告江门市海睿物业管理有限公司；二、被告张伟良应于本判决生效之日起十日内支付公共水电分摊费226.99元给原告江门市海睿物业管理有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，由被告张伟良负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审判员  李常明二〇一九年十二月二十四日法官助理谭彦君书记员林绮莹