江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1003民初5251号原告：中国农业银行股份有限公司扬州润扬支行，住所地在扬州市文昌西路334号。负责人：王琼，该行行长。委托诉讼代理人：刘炜，该行员工。委托诉讼代理人：陆加芳，北京市雨仁（扬州）律师事务所律师。被告：张广明，男，1967年8月23日出生，汉族，住宝应县。被告：董春梅，女，1969年12月2日出生，汉族，住宝应县。原告中国农业银行股份有限公司扬州润扬支行（以下简称农行润扬支行）与被告张广明、董春梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行润扬支行委托诉讼代理人刘炜、陆加芳到庭参加诉讼，被告张广明、董春梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行润扬支行向本院提出诉讼请求：1.判令张广明偿还借款本金576764.45元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算截至2019年11月18日为2121.39元；利息、罚息自2019年11月19日起至实际给付之日止，以本金576764.45元为基数，按照合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计算，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整的，自基准利率调整后的次年1月1日起相应调整；对逾期支付的利息，自逾期之日起按罚息利率计收复利）；2.判令张广明承担律师代理费36000元；3.判决拍卖、变卖张广明、董春梅抵押的坐落于扬州市邗江区（金轮星城）8-1802及8-阁楼1802的房屋，农行润扬支行在760000元范围内优先受偿上述款项；4.判令本案诉讼费由张广明、董春梅共同承担。事实和理由：2012年11月7日，张广明向农行润扬支行提交个人购房贷款申请表，申请购房贷款。2012年11月13日，农行润扬支行与张广明签订《个人购房担保借款合同》一份，约定由农行润扬支行向张广明提供借款760000元，用于购买坐落于扬州市邗江区（金轮星城）8-1802及8-阁楼1802的房产，借款期限自2012年11月16日起至2032年11月15日止，按月等额本息还款，还款日为每月16日。同日，农行润扬支行与张广明、董春梅签订《房地产抵押（按揭）合同》一份，约定张广明、董春梅以所购扬州市邗江区（金轮星城）8-1802及8-阁楼1802的房产为上述《个人购房担保借款合同》提供抵押担保，担保债务额为760000元，并办理了抵押登记手续。2012年11月16日，依张广明的申请，农行润扬支行向张广明发放了贷款760000元，借款年利率为5.895%。张广明自2013年12月后经常逾期还款，多次催要未果，未能按约定按期足额偿还借款，农业润扬支行有权提前收回贷款，有权提前行使担保权等。张广明、董春梅均未提供证据，亦未作答辩。农行润扬支行围绕诉讼请求依法提交的各项证据内容真实，形式合法，本院予以确认、在卷佐证，并据此查明事实如下：2012年11月7日，张广明向农行润扬支行提交个人信贷业务申请表，申请购房贷款。2012年11月13日，农行润扬支行与张广明签订《个人购房担保借款合同》一份，约定由农行润扬支行向张广明提供借款760000元，用于购买坐落于扬州市邗江区（金轮星城）8-1802及8-阁楼1802的房产，借款期限240月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，按月等额本息还款，借款年利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮百分之拾；借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人不按本合同约定的期限归还借款的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应担承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。在上述合同尾部，张广明在借款人、抵押人处签字，董春梅在抵押人处签字。同日，农行润扬支行与张广明、董春梅签订《房地产抵押（按揭）合同》一份，约定张广明、董春梅以坐落于扬州市邗江区（金轮星城）8-1802及8-阁楼1802的房产为《个人购房担保借款合同》提供抵押担保，担保范围为被担保债务的主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的一切费用。在合同尾部，张广明、董春梅作为抵押人签字。2012年11月30日，农行润扬支行领取了扬房他证开字第××号房屋他项权证，登记债权数额为760000元。2012年11月16日，农行润扬支行向张广明发放贷款760000元，借款凭证约定借款期限从2012年11月16日起至2032年11月15日止，借款执行利率为5.895%，还款日为每月16日。张广明从2013年12月后多次逾期还款，拖欠到期贷款本息，截至2019年11月18日，张广明尚欠借款本金576764.45元及利息、罚息、复利2121.39元。另，农行润扬支行为本案诉讼支付律师费36000元，该费用的收取符合江苏省律师服务收费标准。本院认为,案涉的《个人购房借款担保合同》、《房地产抵押（按揭）合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定为合法有效。农行润扬支行按约发放贷款，借款人张广明应按约还本付息，逾期还款，农行润扬支行有权提前收回已发放借款，要求张广明按约支付相应逾期利息、罚息、复利。董春梅作为共同抵押人，以其与张广明共有的案涉房屋抵押给农行润扬支行，应按约承担抵押担保责任。农行润扬支行有权提前行使抵押权，按其抵押顺位在债权登记数额760000元范围内优先受偿。综上所述，农行润扬支行的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告张广明于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司扬州润扬支行偿还借款本金576764.45元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算截至2019年11月18日为2121.39元；利息、罚息自2019年11月19日起至实际给付之日止，以本金576764.45元为基数，按照合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计算，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整的，自基准利率调整后次年1月1日起相应调整；对逾期支付的利息，自逾期之日起按罚息利率计收复利）；二、被告张广明于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司扬州润扬支行给付律师费36000元；三、如被告张广明不履行上述第一项、第二项给付义务，原告中国农业银行股份有限公司扬州润扬支行有权就被告张广明、董春梅抵押的坐落于扬州市邗江区（金轮星城）8-1802及8-阁楼1802的房产以拍卖、变卖所得价款优先受偿，优先受偿的范围以760000元为限。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10354元，公告费600元，合计10954元，由被告张广明、董春梅共同负担（此款原告已垫付，由二被告于履行上述义务时，一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 长  樊 明人民陪审员  谈春辉人民陪审员  冯贵峰二〇一九年十二月二日法官 助理  左 慧书 记 员  王露茜