广东省佛山市南海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0605执异641号 异议人（案外人）：李敏莹，女，1982年7月22日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 申请执行人：广东南海农村商业银行股份有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城街道南海大道北26号，统一社会信用代码914406007977051383。 法定代表人：李宜心。 委托代理人：黎润香，广东度明律师事务所律师。 委托代理人：林国梁，广东金驼律师事务所律师。 被执行人：佛山市南海盈泰汽车维修中心，住所地广东省佛山市南海区平洲佛平路夏东路段，注册号440682000104488。 投资人：李本玲。 被执行人：李本玲，女，1970年9月4日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 被执行人：何惠文，男，1963年11月13日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 被执行人：何惠贞，女，1957年3月25日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 被执行人：邓丽君，女，1986年3月26日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 本院在执行申请执行人广东南海农村商业银行股份有限公司（以下简称南海农商行）与被执行人佛山市南海盈泰汽车维修中心（以下简称盈泰维修中心）、李本玲、何惠文、何惠贞、邓丽君金融借款合同纠纷一案【案号为（2017）粤0605执恢763号】的过程中，查封了被执行人何惠贞购买的位于广东省佛山市南海区××××1202室，案外人李敏莹对此提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人李敏莹称，请求裁定撤销佛山市南海区人民法院于2019年10月28日作出的《执行裁定书》【（2017）0605执恢763号之二】。事实和依据：异议人李敏莹系被执行人何惠贞之女，是佛山市南海区××××1202室（不动产单元号：44××××××××）房产的买受人及所有权人，购房合同编号为2019××××。2019年10月28日，佛山市南海区人民法院作出《执行裁定书》【（2017）粤0605执恢763号之二】，裁定查封异议人的上述1202室房屋。异议人认为该《执行裁定书》裁定查封异议人的房屋错误，侵犯了异议人的合法权益，异议人与涉案金融借款合同纠纷【案号：（2015）佛中法民二终字第1354号】一案没有任何法律关系，一旦错误执行1202室，将对异议人造成不可弥补的损害，异议人对执行标的享有足以排除强制执行的权益，理由如下：一、异议人是佛山市南海区××××1202室房屋的买受人及所有权人，异议人享有足以排除强制执行的权益。2011年10月1日，异议人与开发商海逸公司签订房屋《认购协议》。2019年9月17日，根据被执行人何惠贞关于注销商品房网签合同的申请，海逸公司于2019年10月18日已经与异议人李敏莹签订了涉案1202室的商品房买卖合同并进行网签登记。因此，异议人是涉案1202窒房屋的合法所有权人，被执行人何惠贞抵押的房屋是1203室，而非异议人的1202室，涉案借款合同纠纷不影响、不排除异议人取得房屋所有权的的权益，异议人坚决不同意查封，更不同意拍卖该房屋，凡异议人以前所作的关于同意拍卖此房屋的意见作废，签名无效，法院擅自查封异议人的1202室没有任何法律依据。二、海逸公司已经与异议人李敏莹签订了涉案1202室的商品房买卖合同并已经进行网签登记，该商品房买卖合同合法真实有效，对抗申请执行人。在佛山市南海区法院于2019年10月28日作出《执行裁定书》【（2017）0605执恢763号之二】之前，海逸公司与异议人李敏莹于2019年10月18日已经签订了涉案1202室的商品房买卖合同并已经进行网签登记，已缴契税（税票号：34465××××），该商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法真实有效。在2019年10月18日与李敏莹签订1202室商品房买卖合同之前,海逸公司已经对该房屋进行查册，并未发现房屋有查封等情况，因此，海逸公司作为房屋的物权登记所有权人，有权依法处分并与异议人签订该商品房买卖合同，对抗申请执行人。三、涉案1202室房屋并未设定担保，被执行人何惠贞将涉案1202室房屋转名为异议人时，该房屋也并未被查封，转名行为不违反法律法规的强制性规定，对抗申请执行人。被执行人何惠贞担保的房屋为佛山市南海区××××1203室房屋，而非1202室房屋。2019年10月18日，海逸公司对涉案佛山市南海区××××1202室房屋经查册，并未发现该房屋有查封等情况，遂于李敏莹签订商品房买卖合同，进行网签登记。2019年10月28日，佛山市南海区人民法院才作出执行裁定书【（2017）粤0605执恢763号之二】，裁定:佛山市南海区××××1202室（不动产单元号：44××××）房产。因此，被执行人何惠贞在佛山市南海区人民法院没有作出查封涉案1202室房屋的执行裁定书之前，于2019年4月8日申请将涉案1202室房屋转名为李敏莹，海逸公司与李敏莹并于2019年10月18日重新签订房屋买卖合同，进行网签登记，不违反法律法规规定，所以，本案不适用最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条关于“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转，设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人”的规定，被执行人何惠贞对涉案1202室房屋的处分行为，对抗申请执行人南海农商行，南海农商行的执行申请不得妨碍异议人的合法权益。据此，异议人根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，向法院提出执行异议，请求法院裁定撤销（2017）粤0605执恢763号之二执行裁定书。 申请执行人南海农商行辩称，一、（2017）粤0605执恢763号执行案件的相关情况总结如下：由于位于佛山市南海区××××1202室及1203室（以下简称“1202室”、“1203室”）实为一房两证的房产，在物理上无法拆分后单独处理或拆分后单独处理将会严重贬损房产价值，故本执行案于2019年1月28日出具执行裁定书裁定整体拍卖上述1202室及1203室。经法院调查后得知，就1202室而言，被执行人何惠贞与开发商佛山市南海海逸锦绣蓝湾房地产开发有限公司（以下简称“海逸公司”）于2012年5月5日签订了商品房买卖合同（房款总价351447元，已网签，未备案），但由于何惠贞未足额向开发商海逸公司付清本房产的购房款，故至今尚未向房地产管理部门申请办理1202室的合同登记备案手续或权属转移变更登记手续。2012年至2018年间，被执行人何惠贞共向开发商海逸公司支付购房款311447元，并于2019年4月8日通过案外人李敏健向开发商海逸公司支付剩余房款40000元。至此，被执行人何惠贞已经足额向开发商海逸公司支付全部购房款及相应的物业维修资金，即针对1202室商品房买卖合同，作为买方的何惠贞已全部履行付款义务。在被执行人何惠贞已履行全部付款义务的情况下，何惠贞将上述已网签的购房合同注销，并由异议人李敏莹（何惠贞的女儿）按照原合同价格签订新的购房合同，异议人李敏莹的付款方式为“对冲”，即异议人李敏莹是基于被执行人何惠贞向开发商海逸公司办理购房人由何惠贞转为李敏莹的转名手续而成为涉案1202室的购房人，李敏莹购买1202室的购房款实际上为被执行人何惠贞购买该房产已向开发商海逸公司支付的房款。就物权而言，1202室现今的权属人仍为开发商海逸公司。另1203室已办理了合同登记备案手续，其中购房人为何惠贞，并已办理抵押登记手续，抵押权人为中国农业银行南海里水支行。二、异议人提出执行异议没有事实与法律依据，请求依法驳回。本执行异议中，异议人未能提供任何证据证明其享有足以排除强制执行的相关权益。异议人主要的证据为2011年10月1日签订的《认购协议》及2019年10月18日签订的《商品房买卖合同》，针对该认购协议申请执行人发表意见如下：1、该认购协议与本案不具有关联性，认购协议所载明的何惠贞与异议人所认购的单位为1302室及1303室，而并非本案拟整体拍卖处理的1202室及1203室，故申请执行人对该认购协议的关联性不予以确认。即便异议人认为该认购协议存在笔误，但开发商海逸公司与买受人何惠贞签订1202室及1203室购房合同的时间也是在该认购协议签订后的大半年以后，且根据异议人提交的“预收房款收据”显示交来1202室定金的顾客由李敏莹转名为何惠贞，且异议人提交的“佛山市南海××××房地产（项目名称：××××）”均显示1202何惠贞房，故申请执行人认为是何惠贞与李敏莹签订认购协议后变更原意思表示，最终双方一致同意以何惠贞的名义签订了1202室及1203室的购房合同。2、针对异议人提交2019年10月18日签订的《商品房买卖合同》，该买卖合同是在执行法院出具拍卖1202室及1203室的执行裁定之后签订的，而且异议人李敏莹作为被执行人何惠贞的女儿，曾多次陪同何惠贞到执行部门签署相关执行笔录，其清楚了解本案的执行措施及执行行为，异议人李敏莹是在明知执行法院正在拍卖涉案1202室的情况下签署该《商品房买卖合同》的，而且异议人李敏莹提交的房款收据、物业维修资金收据等资料均显示收款方式为“对冲”，即异议人李敏莹并未为购买1202室而向开发商支付任何款项，其仅是在被执行人何惠贞全额付清购房款及物业维修资金后办了转名手续。事实上，被执行人何惠贞注销原买卖合同以及异议人李敏莹签订《商品房买卖合同》均因恶意串通，损害第三人利益且以合法形式掩盖非法目的而无效。异议人李敏莹在明知被执行人何惠贞对外负有债务且涉案1202室正在拍卖的情况下仍办理涉案1202室买受人的转名手续，且没有支付任何交易对价，异议人不能依法取得任何合同利益。异议人李敏莹与被执行人何惠贞的上述行为显然是无偿转移财产，恶意逃避债务的典型行为，被执行人何惠贞转移相关财产的上述行为无效。此外，根据物权的公示公信原则，1202室至今仍登记在开发商海逸公司名下，即1202室的权属人至今实际上仍为海逸公司，并非本案的被执行人何惠贞，更不是异议人李敏莹。而根据执行法院的调查资料、1202室的商品房买卖合同以及开发商海逸公司的陈述，1202室购房合同的买受人仅为被执行人何惠贞一人，并非异议人李敏莹，故1202室无论从物权上分析还是依据合同的相对性而言，均与异议人李敏莹没有任何关系。执行法院依法查封涉案1202室的执行行为合法合理。异议人李敏莹始终未能提供其对执行标的享有足以排除强制执行权益的相关证据，而事实上其对执行标的也并不享有足以排除强制执行的相关权益。针对上述情况，佛山市南海区人民法院（2019）粤0605执异532号执行裁定书已做出详细的审查与认定。三、请求法院依法追究被执行人何惠贞、异议人李敏莹的相关法律责任，乃至涉嫌拒不执行判决、裁定罪的相关刑事责任。被执行人何惠贞作为本案的被执行人，在明知自己有能力履行的情况下仍采取隐藏、转移或无偿转让财产等方式，恶意转移财产，以促使判决、裁定无法执行，严重损害债权人的合法权益，显然已涉嫌构成拒不执行判决、裁定罪；而作为被执行人何惠贞女儿的李敏莹，同为本案的异议人，其一直陪同被执行人何惠贞处理本执行案件并多次陪伴何惠贞签署执行笔录等，异议人李敏莹明确清楚本执行案件拍卖处理的财产情况，但异议人李敏莹仍通过上述方式无偿占有拍卖房产并以此阻碍执行，显然已涉嫌构成拒不执行判决、裁定罪的共犯。为此，根据《中华人民共和国刑法》第三百一十三条关于拒不执行判决、裁定罪的相关规定，在此请求法院依法按照拒不执行判决、裁定罪的规定将涉嫌犯罪的何惠贞、李敏莹移送公安机关并追究其相关刑事责任。即便法院认为本案尚未达到刑事的严重情节，但也提请法院依法追究被执行人何惠贞以及异议人李敏莹恶意转移财产、阻碍执行的相关法律责任。综上所述，异议人的异议申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规，异议人的异议请求缺乏事实与法律依据，请求人民法院依法驳回异议人的异议请求，并根据已生效的法律文书继续迅速执行本案，以维护各债权人的合法权益。 被执行人盈泰维修中心、李本玲、何惠文、何惠贞、邓丽君均没有答辩。 本院查明，2017年4月10日，本院立案恢复执行申请执行人南海农商行与被执行人盈泰维修中心、李本玲、何惠文、何惠贞、邓丽君金融借款合同纠纷一案，案号为（2017）粤0605执恢763号，执行依据为本院（2015）佛南法桂民二初字第233号民事判决书和佛山市中级人民法院（2015）佛中法民二终字第1354号民事判决书，原执行案号为（2016）粤0605执4540号。2018年3月9日，本院查封了被执行人何惠贞购买的广东省佛山市南海区××××1203室。2019年1月28日，本院作出（2017）粤0605执恢763号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人何惠贞购买的位于广东省佛山市南海区××××1202室【房屋唯一码：46××××，以下简称涉案1202室】、广东省佛山市南海区××××1203室【房屋唯一码：07××××FWN，以下简称涉案1203室】房产一处。 另查明，2012年5月14日，佛山市南海海逸锦绣南湾房地产开发有限公司（作为出卖人，以下简称海逸公司）与被执行人何惠贞（作为买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号为2012××××），约定何惠贞向海逸公司购买涉案1202室，房价款351447元等条款。打印时点为2019年1月8日的《佛山市（南海区）商品房合同登记信息查询结果》反映，涉案1203室的登记购房人为何惠贞，登记日期为2012年6月8日，合同号码为2012××××。打印时点为同日的《佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果》反映，涉案1202室的登记权利人为海逸公司。 2017年12月13日，海逸公司向本院提交《关于海逸锦绣蓝湾揽胜8座1202房业主何惠贞尚欠我司房款及违约金的说明和请求》，内容为：法院拟拍卖何惠贞向海逸公司购买的涉案1203室，涉案1203室与1202室为一房两证，从物理上无法拆分等。2018年5月16日，本院就涉案1202室和1203室的整体拍卖事宜函询佛山市南海区国土城建和水务局（房管）。2018年5月30日，佛山市南海区国土城建和水务局向本院复函，内容包括：涉案1202室和1203室若是双拼房的，两间房屋为一个整体，建议整体拍卖处置。2018年11月29日，被执行人何惠贞到本院做谈话笔录，本院通过笔录告知何惠贞，本院依法要对涉案1203室和1202室进行处理，已进行评估，评估结果已张贴在上述房产。 2019年10月18日，海逸公司与异议人李敏莹（作为买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号为2019××××），约定买受人购买涉案1202室，房价款351447元等条款。 2019年10月28日，本院作出（2017）粤0605执恢763号之二执行裁定书，裁定：查封海逸公司所有的涉案1202室。同日，本院查封了涉案1202室。 2019年11月4日，海逸公司向本院出具情况说明书，内容为：2012年5月15日，海逸公司与被执行人何惠贞签订了《海逸锦绣蓝湾认购协议补充协议》、《广东省商品房买卖合同》（合同己网签、未备案），由被执行人何惠贞购买海逸公司开发的涉案1202室，房款总价351447元。2012年至2018年间，被执行人何惠贞共向海逸公司支付了购房款311447元，2019年4月8日被执行人何惠贞经由李敏健向海逸公司支付剩余房款40000元，并要求进行商品房网签变更，要求由被执行人何惠贞变更为其女儿李敏莹。海逸公司对房屋进行查册，未发现房屋有查封等情况，因购房者已支付全部房款，海逸公司无法拒绝该要求。故于2019年9月17日配合被执行人何惠贞提交注销商品房网签合同的申请，房款直接对冲被执行人何惠贞女儿李敏莹购买涉案1202室所用，并于2019年10月18日与李敏莹重新签订涉案1202室的商品房买卖合同并配合进行网签登记。海逸公司于2019年10月28日收到南海法院对涉案1202室的查封裁定，经与执行法官联系后，当日已立即停止涉案1202室的备案登记。 再查明，何嘉兴以涉案1202室是李敏莹与何嘉兴的夫妻共同财产为由，请求中止执行涉案1202和1203室，本院受理案号为（2019）粤0605执异532号（以下简称532号案）。因李敏莹与该案的处理存在利害关系，本院在532号案中依法追加李敏莹为第三人，李敏莹在该案中陈述意见认为涉案1202室是属于其所有的财产，不同意法院拍卖。2019年11月7日，本院作出（2019）粤0605执异532号执行裁定书，裁定驳回何嘉兴的异议请求。何嘉兴不服该裁定向本院提起案外人执行异议之诉，请求不予执行何嘉兴与李敏莹共有的涉案1202室，本院于2019年11月21日受理，案号为（2019）粤0605民初28359号（以下简称28359号案），李敏莹在该案中作为第三人参加诉讼。该案目前尚在审理中。 本院认为，从本案查明的事实来看，对于涉案1202室是否应停止执行的问题，本院532号案已在对何嘉兴的异议意见及李敏莹的陈述意见进行审查的基础上作出了处理裁定，何嘉兴已对该裁定提起了案外人执行异议之诉，李敏莹在该异议之诉中亦作为第三人参加诉讼。现异议人李敏莹以其是涉案1202室的权属人为由请求撤销内容为查封涉案1202室的（2017）粤0605执恢763号之二执行裁定书，实质是以与本院532号案相同的理由请求排除涉案1202室的执行，参照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款关于“案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理”的规定，异议人李敏莹的异议申请不符合受理条件，应予驳回。异议人李敏莹对其异议内容，应通过本院28359号案处理。综上，依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下： 驳回异议人李敏莹的异议申请。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。 审判长  杜广锵 审判员  植少佳 审判员  王志钊 二〇一九年十二月二十日 书记员  林文韬