贵州省荔波县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔2722民初1201号 原告：贵州荔波农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州荔波县玉屏街道樟江园广场西侧，统一社会信用代码：91522722216301312B。 法定代表人：莫玉均，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗永勋，男，系该公司资产保全部员工。 被告：姚东。 被告：贵州江宇房地产开发有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州荔波县恩铭大道菜园路，统一社会信用代码915227225519260455。 法定代表人：覃光柏，男，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：张善斌，男，系该公司员工。 原告贵州荔波农村商业银行股份有限公司与被告姚东、贵州江宇房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案后，依法适用简易程序审理。在诉讼过程中，发现本案不宜适用简易程序，本院遂于2019年8月30日依法将本案转为普通程序，并于2019年11月25日公开开庭对本案进行了审理。原告贵州荔波农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人罗永勋、被告贵州江宇房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张善斌到庭参加诉讼，被告姚东经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。 原告贵州荔波农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告姚东立即偿还原告借款本金207695.52元及截止2019年6月18日的欠付利息（含罚息）36793.31元，本息共计244488.83元，2019年6月19日后按合同约定支付利息、罚息和复利，直至付清本息为止；2、判令原告对被告姚东所有的位于荔波县樟江国际城第13幢1单元2层3号房产折价或拍卖、变卖所得价款在诉请第1、4项范围内享有优先受偿权；3、判令被告贵州江字房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令被告姚东、贵州江宇房地产开发有限公司承担本案的诉讼费、财产保全费和公告费。事实与理由：2014年11月29日被告姚东作为借款人与原告签订《住房（商业用房）抵押借款合同》（编号：农信营业部借字2014第10302号）一份，合同约定：被告姚东向原告贷款22万元整，用于购买坐落于荔波县的住房，建筑面积为137.2平方米；贷款期限180个月，贷款利率为月利率5.46‰（如遇中国人民银行调整法定利率，利率执行“一年一定”），实行等额本息还款法归还贷款本息，还款日为每月20日；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按照本合同约定的贷款利率基础上加收50%的利息作为对逾期贷款计收利息，如遇法定利率调整，则在调整后的贷款利率上加收50%，直至借款人清偿本息为止；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的行为，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并有权提前收回已发放的贷款本息。为保证前述贷款按时归还，借款人姚东自愿用其所有位于贵州省荔波县房产作抵押担保，双方依法到荔波县房产事业局办理抵押登记［房屋预告登记证号：黔房预荔波县字第××号］。同日，被告贵州江宇房地产开发有限公司自愿为该笔借款作担保，保证范围为主合同项下债权本金、利息（包含逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包含诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用）等。合同生效后，原告已向被告姚东发放贷款22万元，但被告姚东并未依约履行还款义务，被告贵州江宇房地产开发有限公司也未履行相应的连带还款责任，故二被告的行为已经构成违约。为维护原告的合法利益，特向法院提诉讼。 原告贵州荔波农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼主张，向本院提交了《住房（商业用房）抵押借款合同》、借款借据、进账单、欠款明细表、抵押权预告登记证、提交还款通知书。 被告姚东未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。 被告贵州江宇房地产开发有限公司辩称：被告对姚东向原告借款以及向被告购买商品房的事实均无异议，但涉案房屋已于2013年交房，并且被告已于2014年向姚东提交转移登记文书，已完成合同约定的阶段性责任，之后的责任应由姚东承担，故被告对涉案借款不承担任何责任。 被告贵州江宇房地产开发有限公司未向本院提交证据。 经庭审质证，对原告提交的证据，被告贵州江宇房地产开发有限公司无异议，本院予以确认。被告姚东未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月29日，被告姚东与原告签订《住房（商业用房）抵押借款合同》（合同编号：农信营业部借字2014第10302号），合同约定：被告姚东向原告贷款22万元整；贷款用于购买坐落于荔波县的住房（商业用房），建筑面积为137.2平方米；贷款期限为180个月；贷款利率为月利率5.46‰，利息从放款之日起计算并按月结算，借款人应按期偿还贷款本息，如遇中国人民银行调整法定利率，利率的适用执行“一年一定”；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共180期，还款日为每月20日，借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息；如借款人未按约定的时间归还贷款本息，贷款人将按照本合同约定的贷款利率基础上加收50%的利息作为对逾期贷款计收利息，如遇法定利率调整，则在调整后的贷款利率上加收50%，直至借款人清偿本息为止；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的行为，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责；同时，被告姚东自愿用其购买的位于玉屏镇时来坝恩铭大道至阳光酒店间建筑面积为137.2平方米的房屋作抵押，并办理了黔房预荔波县字第××号抵押权预告登记；被告贵州江宇房地产开发有限公司自愿为该笔借款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的债权本金、利息（包含逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，保证期间至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年，贷款人依据本合同借贷条款、抵押条款中的约定，宣布贷款提前到期要求借款人立即清偿部分或全部债务视为主债务到期，在保证期间，保证人应当承担连带保证责任。合同签订后，原告按约定向被告姚东发放贷款22万元，但被告姚东未依约履行还款义务、被告贵州江宇房地产开发有限公司亦未履行相应的保证责任，经原告向二被告发出提前还款通知书催收亦未果，原告遂向本院起诉。 另查明：1、截止2019年6月18日，被告姚东尚欠原告借款本金207,695.52元、利息36,793.31元，本息共计244,488.83元；2、经本院向荔波县房产事业局、荔波县不动产登记中心发函调查，被告贵州江宇房地产开发有限公司已于2015年11月11日取得涉案房屋所有权初始登记，但被告姚东截止2019年12月12日尚未办理该房屋的产权证；3、原告贵州荔波农村商业银行股份有限公司在本案诉讼过程中，已支付公告费260元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应按合同约定全面履行义务。本案中，原、被告双方签订的《住房（商业用房）抵押借款合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告已向被告姚东发放贷款22万元，但被告姚东未按约定履行支付贷款本息的义务，已经构成违约，双方约定提前还款的条件已成就，故原告主张提前还款，本院予以支持。被告姚东自愿用其购买的位于荔波县玉屏镇时来坝恩铭大道至阳光酒店间建筑面积为137.2平方米的房屋作抵押，并办理了抵押权预告登记，后在该房屋具备办理产权登记条件时，由于被告姚东怠于办理产权证，致使未能办理抵押登记，原告对此并无过错，根据我国民法公平和诚实信用原则，本案抵押权预告登记不宜适用法律规定的预告登记失效的情形，故被告姚东不能清偿债务时，原告对该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款仍然享有优先受偿权。被告贵州江宇房地产开发有限公司自愿为被告姚东的借款提供连带保证担保，应当依法对该笔贷款及逾期还款给原告造成的损失承担连带责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告姚东在本判决生效之日起三十日内偿还原告贵州荔波农村商业银行股份有限公司借款本金207,695.52元及截止2019年6月18日的利息36,793.31元，本息共计244,488.83元，并继续支付2019年6月19日起至借款结清之日止的相应利息、罚息及复利（利息、罚息及复利按涉案《住房（商业用房）抵押借款合同》约定计算）； 二、原告贵州荔波农村商业银行股份有限公司对被告姚东提供抵押担保的位于荔波县恩铭路樟江国际城第13幢1单元2层3号的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告贵州江宇房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。 如果当事人未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4967元，由被告姚东、贵州江宇房地产开发有限公司负担；公告费260元，由被告姚东负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不提出上诉，本判决则发生法律效力。 义务人不履行义务的，权利人可在本判决履行期限届满之日起两年内向本院或者义务人财产所在地的同级人民法院申请强制执行。 审 判 长  曹本忠 审 判 员  费树燕 人民陪审员  李秀秀 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  覃 路