内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院民事判决书（2019）内0302民初2581号原告：张振剑，住乌海市。委托代理人：李俊芳，四川韬世（天津）律师事务所律师。被告：冀建平，公民身份号码：×××，住包头市。第三人：仇来青，公民身份号码：×××，住乌海市。第三人：仇俊勃，公民身份号码：×××，住乌海市。委托代理人：路玉珍，内蒙古济海律师事务所律师。原告张振剑诉被告冀建平、第三人仇来青、仇俊勃执行异议之诉一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张振剑及其委托代理人李俊芳与被告冀建平、第三人仇俊勃的委托代理人路玉珍到庭参加了诉讼。被告仇来青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告张振剑向本院提出诉讼请求：1、请求依法撤销乌海市海勃湾区人民法院作出的（2019)内0302执异46号执行裁定书；2、请求法院依法中止对位于乌海市××区房屋（产权房号：1号楼1单元902室，拆迁房号：1号楼2单元9楼东户）的执行，解除对该套房屋的查封，该房屋价值350000元；3、请求依法判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年2月21日，原告张振剑从被告仇俊勃处以350000元的价款购买了仇俊勃位于乌海市××区的一套房屋，当日交付了80000元的购房定金。2019年2月22日，原告张振剑与被告仇俊勃签订了《房屋买卖合同》后，张振剑在仇俊勃的配合下，向开发商及物业公司缴清了水电费、装修押金、装修垃圾清运费、物业费全部费用，领取到了房屋的钥匙。2019年2月23日，原告向仇俊勃一次性付清了剩余的270000元购房款。拿到钥匙后，原告就开始装修房屋，但在2019年3月21日，海勃湾区人民法院忽然查封了原告购买的房屋。后经原告了解，2014年1月27日海勃湾区人民法院作出（2013)乌勃民一初字第01697号民事判决书，判决被告仇来青支付被告冀建平欠款392994元、利息192933元。被告仇俊勃与被告仇来青系父子关系，因此，法院在（2017)内0302执343号执行裁定中，查封了位于乌海市××区东户房屋，认为该房屋是被告仇来青转移到被告仇俊勃名下的房屋。因该房屋现属于原告所有，且原告是从被告仇俊勃手中所购买，拆迁部门出具的房屋征收与补偿核算单上登记的被征收人也是仇俊勃，而非被告仇来青，原告对被告仇俊勃出具的房屋手续是基于合理的信赖。法院要查封仇来青的房屋，应当在拆迁前就告知拆迁部门仇来青的房屋有争议，如今拆迁部门也将房屋拆迁给了被告仇俊勃，开发商、物业公司对法院查封房屋的情况也毫不知情，否则原告也不会领到房屋钥匙，2018年房屋就已交工并通知业主可以领取房屋钥匙，但法院在2019年3月21日前既没有通知开发商、物业公司关于查封房屋的决定，也没有在房屋门上贴封条，原告根本无从知晓自己购买的房屋是被法院查封的房屋。被告仇来青与被告仇俊勃之间是否是赠与关系，原告对此并不知情。但即便是赠与，赠与行为也已经发生了法律效力，根据《合同法》第七十五条规定，债权人应当在一年内行使其撤销权。2014年12月29日房屋就已经拆迁，2017年3月30日被告冀建平还向法院申请查封了涉案房屋，证明被告冀建平就已经知道了撒销原因，其一年内怠于行使撒销权，导致的不利后果也应当由其自行承担。在已过撒销赠与一年除斥期间的情况下，再执行已经属于原告的房屋，实为不妥。继续执行该房产可能会侵害原告的合法权益。为维护原告的合法权益，根据法律相关规定提出书面异议，原告向贵院对执行标的提出书面异议，请求法院中止对该房屋的执行，并解除对该套房屋的查封，法院于2019年5月27日作出（2019)内0302执异46号执行裁定书，并于2019年6月18日向原告送达了裁定书，驳回原告的异议申请。综上，恳请法院依法查明案件事实依法支持原告的诉讼请求。被告冀建平辩称，原告以“执行异议之诉”起诉我，理由不成立。事实如下：在我起诉仇来青之前，我就申请了财产保全，2013年9月5日法院执行局给产权交易中心下达了《送达回证》，查封了仇来青的平房，查封时间从2013年9月5日至2015年9月4日。随后，又于2014年7月22日，在法院给我和仇来青作了《执行笔录》，在笔录中仇来青承诺待楼房回迁后，以楼房清偿我的债务。2015年法院从产权交易中心查询，平房的所有权人是仇来青，法院执行局又于2015年9月4日继续查封仇来青的拆迁款及回迁楼，查封时间从2015年9月4日至2018年9月4日，在此查封期间，法院执行局于2017年2月20日给仇来青下达了《执行通知书》，法院执行局于同月查询了平房的所有权人还是仇来青。在2017年的3月30日法院执行局继续查封仇来青私下转移到仇俊勃名下的回迁楼。依法律规定，查封期限从2017年3月30日至2020年3月19日；法院又于2019年3月14日继续查封仇来青名下的财产，查封时间从2019年3月14日至2022年3月。直到法院执行局于2019年3月21日领我去贴封条时，我才知仇来青的回迁楼私下已让其儿子与征迁局签订了补偿协议，并将回迁楼卖给原告的情况。在上述查封间内，原告于2019年2月21日购买所谓的仇俊勃的房子是违法的、无效的，而且也没有网签，依法律强制性规定，是不受法律保护的。原告只能向被告仇俊勃追偿房款。关于原告提起的撤销权问题，与本案案由“执行异议之诉”无关。综上，原告以“执行异议之诉”起诉我的理由和事实都不存在。因此，请求法院驳回原告的第一项和第二项的诉讼请求；同时也驳回原告第三项中主张由我承担诉讼费用的请求。第三人仇来青未到庭答辩。第三人仇俊勃辩称，对原告陈诉的事实理由及诉讼请求认可。被告冀建平与其父仇来青的债务纠纷毫不知情，仇俊勃家原有一套平方置换了两套楼房，一套是其弟弟的，另一套是仇俊勃的。法院查封该房屋未通知仇俊勃本人，对其查封的事实毫不知情。因其本人常年在广东打工，因此出售该房产，仇俊勃认为，该房屋系在法院查封之前，与原告签订房屋买卖合同，原告已支付了价款，没有过户的原因是不具备办理房屋过户手续，同意法院不继续执行该套房屋。本院经审理认定事实如下：被告冀建平因与第三人仇来青存在买卖合同纠纷，向本院提起诉讼，案件审理期间，被告冀建平向本院申请财产保全；2013年8月27日，本院作出（2013)乌勃民一初字第01697号民事裁定书，载明查封第三人仇来青位于乌海市××区（房产证号：乌房权证AS字第XXXX号）房屋一处；2013年9月5日，本院向乌海市房屋产权交易登记中心送达了民事裁定书及协助执行通知书。2014年1月27日，本院作出（2013）乌勃民一初字第01697号民事判决书，判令第三人仇来青偿还被告冀建平欠款本金392994元，利息192933元，合计585927元。该判决书生效后，被告冀建平向本院申请强制执行。2014年12月29日，第三人仇俊勃与征收实施单位签订《国有土地上房屋征收与补偿核算单（产权调换）》一份，载明调换房屋位置位于乌海市××区东户。2017年3月30日，本院作出（2017）内0302执343号执行裁定书，载明查封仇来青现转移到仇俊勃名下的的位××区东户房屋。当日，本院向乌海市海勃湾区征拆局送达了执行裁定书及协助执行通知书。2019年2月22日，原告张振剑与第三人仇俊勃签订《房屋买卖合同》一份，约定原告张振剑从第三人仇俊勃处以350000元的价款购买位于乌海市××区房屋一处。以上事实，有原、被告的陈述及双方提供的证据予以证实。本院认为，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者有碍执行的行为，不得对抗申请执行人；第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。被告冀建平因与第三人仇来青存在买卖合同纠纷一案，2017年3月30日，本院已对位于乌海市××区东户房屋采取了查封措施；此后，原告张振剑与第三人仇俊勃签订《房屋买卖合同》一份，约定以350000元的价款购买涉案房屋。现原告请求依法撤销本院作出的（2019)内0302执异46号执行裁定书；同时请求依法中止对位于乌海市××区房屋的执行，并解除对该套房屋的查封。由于原告对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求本院不予支持。故根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第二十六条第一款、第二款“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。”、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下：驳回原告张振剑的诉讼请求。案件受理费6550元，由原告承担（原告已预交费）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院送交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。审 判 长 崔宝成人民陪审员 黄巴图人民陪审员 王春霞 二〇一九年十二月三日书 记 员 高 雪