福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0802执异184号 案外人：黄金根，男，1973年11月7日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：杜晶榕，女，1970年7月25日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：曹中鑫，男，1981年1月2日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：龙岩市维达金属材料有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂街道犀牛路与双阳路交叉处一层店面，统一社会信用代码9135080077539392XL。 法定代表人：葛永华，总经理。 被执行人：倪文杉，男，1975年10月13日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人：倪炎初，男，1938年11月24日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 在本院执行申请执行人杜晶榕与被执行人倪文杉、倪炎初民间借贷纠纷案件等涉及倪文杉作为被执行人的4件系列案件（各系列案件案号及当事人详见附件一）过程中，案外人黄金根对本院查封位于龙岩市新罗区曹溪街道莲南安置小区6#301室的行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人黄金根称：2012年10月15日，黄金根与倪文杉、林静蒨、倪炎初、邱迈珍签订《房地产经纪买卖合同》，以315000元的价格购买倪文杉拆迁安置所得的位于龙岩市××南××小区××＃××室房屋。约定的付款方式为：定金2万元、在签订合同时支付23万元（含定金）、交房当天支付35000元、剩余房款5万元过户当天支付。黄金根已按约定向倪文杉支付23万元。2018年10月，莲南安置小区符合交房条件，卖方应向龙岩市城市建设投资发展有限公司支付回迁差价款及维修基金99515.3元，但卖方以没钱支付该笔款项及黄金根尚需支付购房尾款85000元为由，要求黄金根自行向龙岩市城市建设投资发展有限公司缴交。因此，黄金根直接缴交了99515.3元，提前支付了所有购房尾款，并垫付了14515.3元。之后，黄金根与龙岩市宏景物业管理有限公司签订《物业管理服务协议》,进行房屋交接并装修入住，物业管理费从签订物业管理协议后缴交至今。该房屋的水电亦在交房后变更为黄金根户头，由黄金根缴交水电费。黄金根与倪文杉、林静蒨、倪炎初、邱迈珍签订的《房地产经纪买卖合同》合法有效。目前，莲南安置小区各拆迁安置户均未办理不动产登记手续，涉案房屋未变更登记至黄金根名下并非基于黄金根个人的原因。因此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，黄金根应认定为莲南安置小区6＃301室房屋的合法权利人。特提出执行异议，请求解除对该房的查封，停止对该房的执行。 经本院审查查明：杜晶榕与倪文杉、倪炎初民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，于2019年6月17日作出（2019）闽0802民初3282号民事判决：倪文杉应偿还杜晶榕借款本金17万元并支付利息；倪炎初承担连带清偿责任。该判决生效后，倪文杉、倪炎初未履行生效法律文书所确定的义务，杜晶榕向本院申请强制执行。本院于2019年8月20日作出（2019）闽0802执3437号之一执行裁定：查封倪文杉、倪炎初的财产以17万元及至款清之日止的利息和应由倪文杉、倪炎初承担的案件受理费、财产保全费、律师费、执行费为限。2019年11月6日，本院向龙岩市顺达房屋征收服务有限公司送达该执行裁定书及协助执行通知书，要求协助查封属倪文杉所有的坐落于龙岩市××南××小区××＃××室房屋。 2019年12月18日，黄金根向本院提出执行异议，并提供龙岩市城市建设投资发展有限公司与龙岩市顺达拆迁有限公司、倪文杉、倪炎初于2007年9月28日签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》，2007年9月4日房屋产权认定表，2007年9月28日龙岩市城市房屋、附构筑物拆迁补偿费汇总表及房屋拆迁补偿结算单、龙岩市城市房屋拆迁评估情况表，黄金根与倪文杉、林静蒨、倪炎初、邱迈珍于2012年10月15日签订《房地产经纪买卖合同》，倪文杉于2012年10月15日出具的收条、中国农业银行股份有限公司龙岩分行于2019年12月2日出具的账户历史交易清单、龙岩市城市建设投资发展有限公司于2018年10月17日出具的收款收据、中国建设银行股份有限公司龙岩第一支行于2018年10月17日出具的客户回单，龙岩市宏景物业管理有限公司与黄金根、倪文杉于2018年10月17日签订的《物业管理服务协议》，龙岩市宏景物业管理有限公司与黄金根于2018年10月17日签订的区域防火责任书、房屋交接清单、物资签收确认表，龙岩市城市建设投资发展有限公司与林静蒨于2018年10月17日签订的入伙手续书、安置房回迁安置结算单，历月电费明细、龙岩市宏景物业管理有限公司出具的收款收据、龙岩水发自来水有限责任公司出具的发票、业务受理单据，销售单、发货单等证据，用以证明讼争房屋属其所有。 本院认为,根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，位于龙岩市××南××小区××＃××室房屋，系龙岩市城市建设投资发展有限公司与龙岩市顺达拆迁有限公司、倪文杉、倪炎初于2007年9月28日签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》，及2018年10月17日入伙手续书、安置房回迁安置结算单中约定的安置房，均载明被拆迁人倪文杉、倪炎初，本院予以查封合法有据。因此，黄金根所提异议的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项规定，裁定如下： 驳回案外人黄金根的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 陈  淑  玲 审判员 张  伟  健 审判员 林  演  芝 二〇一九年十二月二十七日 书记员 温丽芳(代) 附相关法条： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 附件一：                            序号                       案号                       执行主体                       案由                               1                       (2016)闽0802执1629号                       申请人:曹中鑫; 被执行人: 倪文杉                       债权                               2                       (2016)闽0802执5677号                       申请人：龙岩市维达金属材料有限公司；被执行人：倪文杉                       债权                               3                       (2019)闽0802执3437号                       申请人：杜晶榕；被执行人：倪文杉、倪炎初                       债权                               4                       (2019)闽0802执3438号                       申请人：杜晶榕；被执行人：倪文杉、倪炎初                       债权