福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初6402号 原告：福州融侨物业管理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区西江滨大道66号融侨锦江花园B区5#、6#、7#、8#、9#、10#楼连接体地下0.1层04商业用房。 法定代表人：林宏修。 委托诉讼代理人：阮陈铵，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：李香艳，女，该公司员工。 被告：**珠，女，1982年11月10日出生，汉族，住福建省宁化县。 被告：张永弟，男，1974年6月25日出生，汉族，住福建省政和县。 原告福州融侨物业管理有限公司与被告**珠、张永弟物业服务合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福州融侨物业管理有限公司委托诉讼代理人阮陈铵、李香艳到庭参加诉讼，被告**珠、张永弟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福州融侨物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令**珠、张永弟立即向福州融侨物业管理有限公司支付闽侯县南屿镇旗山路1号旗山文城一期（融侨·旗山）6号楼104单元的物业服务费5543元（从2019年1月1日算至实际还清之日，暂计至2019年10月）；2.判令**珠、张永弟向福州融侨物业管理有限公司支付水电公摊费用1312元（从2019年1月1日算至实际还清之日，暂计至2019年10月）；3.判令**珠、张永弟向福州融侨物业管理有限公司支付逾期支付物业服务费和水电公摊费的违约金3393.2元（按逾期支付物业费的日千分之三从2019年1月1日算至实际还清之日，暂计至2019年10月）。审理中，福州融侨物业管理有限公司申请撤回公摊水电费用1312元及其违约金的诉讼请求。 事实和理由：**珠、张永弟是闽侯县南屿镇旗山路1号旗山文城一期（融侨·旗山）6号楼104单元的业主（叠拼住宅），建筑面积为291.74平方米。福州融侨物业管理有限公司与**珠、张永弟曾签订《前期物业管理服务协议》，约定由福州融侨物业管理有限公司为**珠、张永弟提供物业管理服务，**珠、张永弟应于每月10日前向福州融侨物业管理有限公司缴纳物业服务费。协议签订后福州融侨物业管理有限公司按约为**珠、张永弟提供物业管理服务。然而，**珠、张永弟从2019年1月1日起即开始拖欠物业管理费，福州融侨物业管理有限公司几经催讨，但**珠、张永弟仍未履行缴纳物业费以及相关水电公摊费用的义务，暂计至2019年10月共计10个月。根据《前期物业管理服务协议》第四条关于物业服务费用的约定，叠拼住宅的物业服务费为每月1.9元/㎡，因此**珠、张永弟拖欠的物业管理费共计5543元。另外，依据《前期物业管理服务协议》第五条第二款“业主逾期1个月，乙方可以按照每日千分之三（或每月百分之九），并按照复利计算收取滞纳金。业主逾期6个月未交纳物业费的，乙方可以自行起诉法院。业主承担因乙方起诉产生的起诉费用和律师代理费用。”之约定，**珠、张永弟应按日千分之三向福州融侨物业管理有限公司支付逾期缴纳物业服务费的滞纳金，并依据协议约定承担福州融侨物业管理有限公司因提起本案诉讼所产生的律师费及相应的诉讼费用。另由业主共同使用的公共水电费用由业主分摊，暂计至2019年10月，**珠、张永弟应向福州融侨物业管理有限公司支付水电公摊费1312元。综上所述，**珠、张永弟故意拖欠物业管理费及水电公摊费，事实清楚，证据充分。物业服务费主要用于维修公用设施、维护公共卫生及安全防卫工作，**珠、张永弟的这种行为，不仅损害福州融侨物业管理有限公司的利益，更是损害社区内广大业主的合法权益。为维护福州融侨物业管理有限公司及社区业主的合法权益，望判如所请。 **珠、张永弟未作答辩。 本院认为，**珠、张永弟系闽侯县南屿镇旗山路1号旗山文城6#楼104单元业主，福州融侨物业管理有限公司为其提供物业服务，**珠、张永弟应当交纳物业服务费。现**珠、张永弟未及时交纳物业服务费，应承担交纳物业服务费及支付违约金的责任。福州融侨物业管理有限公司主张**珠、张永弟支付自2019年1月至2019年10月的物业服务费5543元（291.74㎡×1.9元/㎡×10），于法有据，本院予以支持。 福州融侨物业管理有限公司主张**珠、张永弟按每日3‰支付自2019年1月1日起至实际还清之日止的逾期违约金，本院认为，福州融侨物业管理有限公司未能举证证明其实际损失，且该违约金计算标准过高，故本院调整违约金标准为年利率6%；违约金应以每月逾期物业服务费为基数，分别从逾期日(即约定交款日的次日，每月11日)起计算至物业服务费付清之日止，超出的部分，本院不予支持。 庭审中，福州融侨物业管理有限公司申请撤回公摊水电费1312元及其违约金的诉讼请求，系处分自己诉讼权利的行为，没有违反法律规定，本院予以准许。**珠、张永弟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、**珠、张永弟应于本判决生效之日起十日内向福州融侨物业管理有限公司支付物业服务费5543元及违约金（违约金以每月逾期物业管理服务费为基数，按年利率6%，分别从逾期日即每月11日起计算至付清之日止）； 二、驳回福州融侨物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费56元，减半收取计28元，由**珠、张永弟负担。 本判决为终审判决。 审判员  陈菁菁 二〇一九年十二月二十四日 法官助理张晶晶 书记员吴丽娟 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。