河南省方城县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1322民初4829号原告潘久华，男，1979年5月16日生，汉族，住南阳市卧龙区。委托代理人刘全超，方城县恒信法律服务所法律工作者。被告金保慧，女，1979年7月18日生，汉族，住方城县。委托代理人韩梦霞，河南赫奕律师事务所律师。被告王丽，女，1980年3月27日生，汉族，住方城县。委托代理人赵学洋，男，1980年7月7日生，汉族，住方城县,系被告王丽丈夫。原告潘久华诉被告金保慧、被告王丽为确认合同无效纠纷一案，本院于2019年9月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘久华及其委托代理人刘全超，被告金保慧及其委托代理人韩梦霞，被告王丽及其委托代理人赵学洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘久华诉称，原告与被告金保慧于1999年5月份举行结婚仪式，后一直未办理结婚证，并同居生活至今，在同居生活期间生育3个子女，长女现已成年。2014年11月17日原告与被告金保慧共同出资，购买方城县广阳镇广阳第一街L区第49户的门面二间二层房屋及院落一处，购买房屋时以被告金保慧名义签订房屋买卖协议并交纳房款，后双方对该房屋进行装修居住，2019年7月份原告与被告金保慧生气吵架后外出务工，在此期间，被告金保慧将其与原告共同购买的房屋出售给被告王丽，并于2019年8月25日签订房屋买卖协议一份。后原告母亲知道此事后告知原告，原告才知被告金保慧已擅自将两人共同所有的房屋出售给被告王丽。综上所述，方城县广阳镇广阳第一街L区第49户房屋，系原告与被告金保慧同居生活期间的共同财产，系二人共同出资所购买，被告金保慧在出售该房屋签订房屋买卖协议时未与原告进行协商，未经原告同意，其行为侵犯了原告的合法权益，故该协议的签订违反相关法律规定，应为无效协议。综上所述，请求人民法院依法判令：依法确认二被告于2019年8月25日签订的《房屋买卖协议》为无效协议；本案诉讼费用由被告承担。原告潘久华为支持其诉讼请求、事实及理由的成立，向法庭提交了以下证据材料：1.原告身份证、户口簿复印件；2.认购协议书复印件1份；3.房款收据5份；4.二被告买卖协议1份；5.收款收据1份；6.广阳镇瓦屋村村委证明1份；7.银行转账记录明细22页；8.微信转账记录7页。被告金保慧辩称，二被告于2019年8月25日签订的房屋买卖协议为合法有效。被告金保慧卖给被告王丽的房产系金保慧一人单独所有，不存在与原告共有的问题。该房产被告金保慧取得时间是在2014年11月，购买房产的当时原告已经与被告金保慧不存在同居关系。所购房产均是被告金保慧自筹资金所购，不存在原告出资。房产购买后对房子的装修也均是被告金保慧一人向亲友借款后进行的装修，装修时原告也未出资。原告诉称2019年7月份与金保慧吵架后外出不符，2014年原被告儿子潘子龙经医院检查确诊患有进行性肌营养不良，此后不久，原告即携带行李离开被告金保慧及三个孩子，双方开始分居，不再共同生活。2019年被告金保慧将自己的房产卖给被告王丽是对自己权利的行使，并未侵犯原告的任何利益。原告以未经共有人同意为由确认买卖合同无效没有事实依据和法律依据。根据合同法52条，不存在原告所诉的理由。请求法庭确认二被告签订的合同有效，驳回原告的诉请。被告金保慧为支持其答辩理由的成立，向法庭提交以下证据材料：1.金保慧的身份证复印件1份；2.购房合同复印件及交房款票据复印件5张；3.2014年11月9日借闫某4万元的借条；4.2015年1月28日借孙宏运2万元的借条；5.2014年12月9日借付廷来3万元的借条；6.2015年3月5日借付廷来2万元的借条；7.2015年12月14日借付廷来2万元借条；8.范某记账底册一张；9.交易明细1张；10.2015年2月15日金保慧向张延青借款4万元的借据1张；11.2019年8月25日房屋买卖协议；12.支付金保慧购房款明细复印件；13.证人金某1、金某2、金某3、潘某、范某、张某、闫某的当庭证言。被告王丽辩称，被告所购房产系被告金保慧一人所有，不存在原告的份额，购房协议及交房款票据显示均是被告金保慧一人所有，被告王丽与被告金保慧签订合同后，被告王丽将房款600000元全部支付给了被告金保慧，被告金保慧也将房子交付给被告王丽，并由被告王丽装修管理使用。本案争议的房产是被告王丽的善意取得，按房子的现有价值，被告王丽出资600000元不低于市场价，支付了房子合理的对等价。综上，原告起诉确认合同无效无任何依据，请求驳回原告的诉请。被告王丽为支持其答辩理由的成立，向法庭提交以下证据材料:被告王丽的身份证复印件1份；购房合同原件及房款票据5张；2019年8月25日房屋买卖协议；支付被告金保慧购房款明细表及交易记录；房屋现状照片；被告金保慧电费本。经审理查明，原告潘久华与被告金保慧于1999年按农俗举行结婚仪式后同居生活，至今未办理婚姻登记。2014年11月17日，以被告金保慧个人名义与南阳隆飞置业有限公司签订了《广阳镇第一街认购协议书》，协议约定被告金保慧认购由南阳隆飞置业有限公司承建的位于方城县广阳镇将军路三贤广场南侧的C区49户房屋，房屋价款310000元。2019年8月24日，被告金保慧与被告王丽签订了《房屋买卖协议》，被告金保慧将方城县广阳镇将军路三贤广场南侧C区49户房屋以600000的价格出售给被告王丽。2019年9月6日，原告潘久华诉至本院，请求依法确认二被告于2019年8月25日签订的《房屋买卖协议》为无效协议；本案诉讼费用由被告承担。另查明，（1）本案争议的方城县广阳镇将军路三贤广场南侧C区49户房屋未在不动产登记管理部门办理登记手续；被告金保慧在出售该房产时未取得房屋所有权证。（2）原告与被告金保慧在以被告金保慧个人名义购买的房产进行装修后，双方在该房产内居住生活，并且双方均质认装修时双方均有出资。（3）自2018年3月至2019年3月原告多次以微信转账方式向被告金保慧转款累计17000多元（仅计算1000元以上款额）。（4）根据被告金保慧所举证据，并不能证实购房款310000元的资金来源全部系其个人出资。本院认为，未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活，同居期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。原告潘久华与被告金保慧同居生活多年，期间生育一子二女,被告金保慧称与原告在2014年麦收时已经解除同居关系，但在审理过程中，被告金保慧对原告潘久华在房屋购买后曾支付装修款的事实均予认可，原告也曾在该处房屋居住，且自2018年3月至2019年3月原告多次向被告金保慧微信转款，对被告金保慧称原告与被告金保慧在2014年麦收时即解除同居关系的抗辩理由,本院不予采信。2014年11月份以被告金保慧个人名义购买的方城县广阳镇将军路三贤广场南侧C区49户房产，系原告潘久华与被告金保慧同居生活期间购置的用于双方生活的财产，为共有财产。被告金保慧在处置共有房屋时，未取得共同所有人原告潘久华的同意，为无权处分。被告王丽购房前曾见过被告金保慧的子女，向被告金保慧询问时，被告金保慧也向其明确表示有配偶，但被告王丽却未向原告核实确认，存在一定的过错，不能认定其为善意第三人。在二被告履行合同时，被告金保慧要求被告王丽将购房款分别向被告金保慧的亲属转款，被告金保慧称系归还所负债务，但与其向法庭提供的债权凭证所载明数额出入较大，出乎常理，不能排除其恶意转移财产之嫌。综上，原告潘久华要求确认二被告于2019年8月25日签订的《房屋买卖协议》无效的请求，本院予以支持。参照《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条，依据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告金保慧与被告王丽于2019年8月25日签订的《房屋买卖协议》无效。二、在本判决生效后十日内，被告金保慧将购房款600000元返还给被告王丽，被告王丽将位于方城县广阳镇迎宾大道（南北走向）北段东侧门面房两间两层及后院一处（广阳第一街认购协议书认购房屋位置L区49户）返还给被告金保慧。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由被告金保慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  史永均二〇一九年十二月二日书记员  翟英杰