湖北省安陆市人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0982民初2316号原告：王雷，男，1988年5月30日出生，汉族，湖北省安陆市，现住湖北省安陆市。委托诉讼代理人：李雪梅、任善有，湖北瀛楚律师事务所律师。被告：湖北峰海喻丰房地产开发有限公司，住所地：安陆市陈店乡沈畈村十一组。统一社会信用代码：914209827261205119。法定代表人：喻道峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘盼，男，1985年5月19日出生。系该公司员工。原告王雷与被告湖北峰海喻丰房地产开发有限公司（以下简称“喻丰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，在诉讼过程中原告增加诉讼请求，本院依法将小额诉讼程序变更适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王雷的委托诉讼代理人任善有到庭参加诉讼。被告喻丰公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王雷向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告因交付的房屋不符合约定给原告造成的损失12874.6元；2.判令被告向原告支付延期交房违约金3154.27元；3.判令被告向原告支付逾期办证违约金1609.36元；4.被告承担本案的一切诉讼费用。在举证期间，原告增加一项诉讼请求：判令被告为原告办理峰海天成第1幢5层06号房的房地产初始登记，并协助原告办理房屋权属证书。事实和理由：2013年6月15日，原告与被告就峰海天成第1幢5层06号房签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同”)，对商品房的面积、层高、位置、付款方式、交房期限、产权登记、峰海天成装饰、设备标准作了约定，其中房屋总价款为321865元，层高为3米，应交房时间为2014年12月31日。原告依约向被告付清房款后，被告却未按约定条件交付房屋，该房屋至今未经验收合格，并未达到法律规定与合同约定的交房条件，但考虑到家庭住房问题，原告于2015年4月8日实际收房。并且，据原告测量，该商品房的层高仅有2.8米，比合同约定的层高低0.2米，致使该商品房的居住品质下降、物业价值贬损。最后，根据合同约定，被告本应在应交房之日起180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，以协助原告办理房地产权属证书，但被告未履行该合同约定，给原告带来严重损失。原告认为，被告逾期交房、交付的房屋不符合合同约定、逾期办证己构成违约，应承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，现依据《合同法》《城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《民事诉讼法》等相关法律规定，依法提起诉讼，请求人民法院判如所请。原告当庭补充事实与理由：被告交付房屋的附属设施公共楼梯栏杆及扶手、小区绿化和停车位设置不符合合同约定。被告喻丰公司在法定期限内未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院庭后组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），原告购买被告开发建设的安陆市峰海天成小区第1幢5层06号房用于居住。该合同对商品房的位置、层高、面积、总价款及付款方式、交房期限、产权登记、装饰、设备标准作了明确约定，同时约定了原、被告双方的违约责任。原告已经向被告付清全部合同价款321865元。被告按约通知原告于2014年12月31日前进行房屋交接，原告于2015年4月8日实际收房装修入住，并办理了交接手续。根据合同约定，被告应在应交房之日起180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，以协助原告办理房地产权属证书。同时查明，峰海天成1号楼于2019年9月9日取得安陆市自然资源和规划局颁发的建设工程规划许可证，于2018年11月16日通过安陆市城乡建设局竣工验收，于2019年10月6日完成安陆市城乡建设局工程竣工验收备案，但涉案房屋尚未取得房地产权属证书。原告由于被告交付的房屋不符合合同约定并至今未办理房地产权属证书，因此成诉。本院认为，原、被告所签商品房买卖合同合法有效，合同双方应当按照合同约定全面履行合同义务。被告喻丰公司没有依据合同约定的时间在交付房屋180日内向不动产登记部门提供相关资料，即使存在客观因素，但已构成违约，应当依照合同约定，按照已付合同价款的0.5%向原告支付逾期办证违约金1609.33元（计算方法：321865元×0.5%=1609.33元），并协助原告办理不动产登记手续。对原告要求被告履行协助原告办理不动产登记手续义务并支付逾期办证违约金1609.33元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告交付的本案涉案房屋层高为2.8米，不符合合同关于层高3米的约定，但未提交本案房屋实际层高的证据，应承担举证不能的法律后果。被告没有在公共楼梯加装钢栏杆和木扶手，属于违约行为。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”被告在公共楼梯和走道安装水泥浇筑的栏杆和扶手虽构成违约，但原、被告所签商品房买卖合同对如何承担此项违约责任没有约定，原告也没有提供被告违约对其造成损失的证据，其要求被告赔偿损失的诉请没有依据。原、被告所签商品房买卖合同中，对小区停车位的设置并无明确约定，原告仅凭峰海天成小区总平面规划图认为被告违约，其诉讼理由不能成立。原告提供的证据不足以证明被告在交付房屋时小区一期绿化工程没有完工，且峰海天成小区1号楼已经通过建设工程规划许可和竣工验收。综上，原告认为被告交付的房屋不符合合同约定，导致该商品房的居住品质下降和物业价值贬损，没有事实和法律依据，其要求被告赔偿损失12874.6元的诉请，本院不予支持。被告在合同约定的交房期限前通知原告如期收房，且原告已经入住涉案房屋，被告作为项目建设方按合同履行房屋工程建设并按期交付房屋为主要合同义务，被告完成房屋工程建设并在合同约定期限履行了向原告交房的通知义务。房屋验收系行政行为，2018年11月16日该房屋已通过安陆市城乡建设局竣工验收，现原告以行政验收合格时间滞后主张延期交房违约金不符合客观事实，亦与《中华人民共和国合同法》保护交易的立法原则相悖，对原告主张被告支付延期交房违约金3154.27元的诉讼请求，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖北峰海喻丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起三个月内协助原告王雷办理安陆市峰海天成小区第1幢5层06号房不动产权证;二、被告湖北峰海喻丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告王雷支付逾期办证违约金1609.33元；如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告王雷的其他诉讼请求。案件受理费241元，减半收取120.5元，由原告王雷负担100元，被告湖北峰海喻丰房地产开发有限公司负担20.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  胡冬梅二〇一九年十二月二十五日书记员  晏红霞附：适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。