鹤壁市淇滨区人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫0611民初4663号原告：中国农业银行股份有限公司鹤壁淇滨支行，住所地鹤壁市淇滨区黎阳路中段。代表人：蘧继红，该行行长。委托诉讼代理人：张国志，男，该行工作人员。被告：唐小宾，男，1988年10月2日出生，汉族，现住鹤壁市淇滨区户。委托诉讼代理人：窦立春，河南凤台律师事务所律师。被告：刘卫国，男，1976年6月18日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。被告：葛纪英，女，1975年7月15日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。原告中国农业银行股份有限公司鹤壁淇滨支行（以下简称农行淇滨支行）与被告刘卫国、葛纪英、唐小宾债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行淇滨支行的委托诉讼代理人张国志，被告刘卫国，被告唐小宾的委托代理人窦立春到庭参加诉讼，被告葛纪英经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行鹤壁淇滨支行向本院提出诉讼请求：1、判令刘卫国、葛纪英与唐小宾签订的位于鹤壁市淇滨区的《房屋租赁协》无效，店铺《转让协议》无效，终止其房屋租赁和店铺转让行为。2、判令该房屋租赁收入(2016年5月至2026年5月，每年10万元，共100万元和店铺转让收入28万元)，合计128万元，用于偿还被告所欠原告借款本息。事实和理由:农行淇滨支行与刘卫国、葛纪英金融借款合同纠纷一案，经鹤壁市淇滨区人民法院判决和强制执行，现已执行终结(2017豫0611执1682号)。执行过程中，法院予以拍卖被告刘卫国、葛纪英名下位于淇滨区，在原告处借款300万元的抵押担保物)的房产，被告刘卫国、葛纪英向法院提交了一份《房屋租赁协议书》、《转让协议书》，内容为被告将该房屋出租给承租人唐小宾，并将店铺内存留物品一并转让。《房屋租赁协议书》约定租赁期限5年，每年租赁费10万元，《转让协议书》约定转让费28万元。原告认为被告刘卫国、葛纪英提供的是虚假租赁转让协议，是为了逃避执行、干扰执行，与承租人唐小宾恶意串通，达到以合法形式掩盖非法的逃避债务目的。根据《合同法》第五十二条规定，以合法形式掩盖非法目的合同无效。理由是被告将房屋出租，应有明晰的转账记录，发票收据等相关凭证，单凭一份粗略的租赁、转让协议，难以令人信服;二、原告与被告签订的《个人担保借款合同》明确约定:“担保期间，担保人对担保物作出赠予、转让、出租、再抵押、许可使用或其他任何方式处分，需经贷款人书面同意”。而被告刘卫国在贷款期间，未经原告同意擅自出租、转让抵押物，且未将租金、转让费用于偿还到期债务，已违反双方约定。在强制执行、拍卖房产期间，才提供出该房屋租赁、转让协议，分明是临时应对，故意干扰、对抗执行，恶意逃废债务之行径。综上，被告的行为已严重损害原告的利益。请求贵院判令三被告的上述租赁、转让协议无效，终止被告对鹤壁市淇滨区的房屋租赁、转让行为，并将该房屋2016年5月至2026年5月间收取的租赁收入100万元，转让收入28万元依法扣收，用于清偿原告债权权益。刘卫国辩称，我和被告唐小宾之间租房属实，也确实收到唐小宾租赁费100万元，我方同意将租金及转让费偿还原告的借款。葛纪英未到庭，未答辩。唐小宾辩称，1、三被告均是完全民事行为能力人，双方在平等自愿的基础上，签订的房屋租赁合同、转让协议是双方的真实意思表示，不违反法律规定，也不损害国家利益和公共利益，依法属于有效合同；唐小宾对被告刘卫国、葛纪英与原告之间的借款合同不知情，原告诉称租赁合同、转让合同是以合法形式掩盖非法为目的没有事实根据。2、本案是债权人撤销权纠纷，原告在诉状中的自认其在2017年已知刘卫国、葛纪英与唐小宾之间的租赁合同，根据合同法的相关规定，债权人行使撤销权的期间是1年，原告在2019年10月9日提起本案诉请，已超出法律规定的1年除斥期间。3、对原告提出的第2项诉请请求无异议，并予以承认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告农行淇滨支行与被告刘卫国、葛纪英金融借款合同纠纷一案，本院2017年7月12日作出（2017）豫0611民初1155号民事判决：一、被告刘卫国、葛纪英于本判决生效之日起五日内偿还原告农行淇滨支行借款本金3000000元及利息、罚息、复利（其中2016年12月21日前的利息、罚息、复利共计128492.2元，自2016年12月21日起的罚息、复利，分别以本金300万元利息1131.6元为基数，按双方约定的年利率6.79%上浮50%计付至实际履行之日止）；二、被告刘卫国、葛纪英不履行上述第一项债务时，原告农行淇滨支行有权对被告刘卫国、葛纪英提供的抵押物即位于鹤壁市淇滨区房产或拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；三、驳回原告农行淇滨支行的其他诉讼请求。该判决现已发生法律效力。因被告刘卫国、葛纪英未履行上述判决确定的义务，原告农行鹤壁分行向本院申请强制执行。在执行过程中，本院于2018年5月24日上午10时至2018年5月25日上午10时和2019年1月11日上午10时至2019年1月12日上午10日在淘宝网两次进行拍卖，均因无人竞买流拍。2019年2月15日上午10时至2019年4月15日上午10时，在淘宝网对上述房产进行司法变卖，亦因无人报名致变卖失败。两次拍卖及变卖的标的物介绍载明：“该房屋第三人租赁，租赁届满期限为2021年5月7日，租赁费已由原房屋所有人收取，买受人拍卖成交后，自行协商租赁、水电暖、天然气费用等事宜。”变卖失败后，经征求原告农行鹤壁分行的意见，该行不同意以物抵债，本院于2019年4月17日作出（2017）豫0611执1682号之五执行裁定，终结本次执行程序。另查明：第一次拍卖期间即2018年6月11日，农行鹤壁分行向执行部门提起中止拍卖申请书，请求中止拍卖鹤壁市淇滨区的房产，理由是刘卫国与承租人恶意串通，使得抵押物因有存在瑕疵，影响拍卖效果，应暂停拍卖，确认被执行人刘卫国与承租人的租赁协议无效。本院中止执行程序后，2018年12月1日农行鹤壁分行提出恢复强制执行申请，本院进行了第二次拍卖。本院认为：执行法院在拍卖处理涉案不动产时，在案外人对执行标的物主张租赁权的情况下，是否带租拍卖涉及到对案外人租赁权的保护，同时也对拍卖成交价构成影响。执行过程对租赁合同有审查的义务，并作出判断。本院在拍卖案涉房产发出的标的物介绍中载明:“该房屋第三人租赁，租赁届满期限为2021年5月7日，租赁费已由原房屋所有人收取，买受人拍卖成交后，自行协商租赁、水电暖、天然气费用等事宜。”表明属于本次拍卖属带租拍卖。带租拍卖，其前提条件是执行机构已经对租赁物调查并认可不动产租赁关系，形成“带租拍卖”。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。农行鹤壁分行作为申请执行人如对法院“带租拍卖”有异议，应通过对执行行为不服的程序解决涉案房产租赁权相关争议。现原告农行淇滨支行以被告刘卫国、葛纪英、唐小宾恶意串通签订《房屋租赁协议书》为由提起债权人撤销权诉讼，不符合受理条件，应予驳回。依照《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四之规定，裁定如下：驳回中国农业银行股份有限公司鹤壁淇滨支行的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审判员  霍璐婷二〇一九年十二月十七日书记员  武 飞