安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0705民初6169号 原告：宋庆华，女，1978年11月5日出生，汉族，住安徽省合肥市庐江县。 委托诉讼代理人：冯昭扬,安徽铜鼎律师事务所律师。 被告：宋晓红，女，1972年11月10日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：范田春，男，1969年2月18日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 原告宋庆华诉被告宋晓红、范田春民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月22日立案受理后，依法由审判员蔡胜普适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告宋庆华的委托诉讼代理人冯昭扬、被告宋晓红到庭参加诉讼，被告范田春经传票传唤未到庭，本案现已审理终结。 原告宋庆华向本院提出诉讼请求：1.被告宋晓红偿还借款本金及利息共277.2万元；2.被告承担原告的律师费1万元；3.原告对抵押物铜陵市沙河新村21栋301、302、303室房屋拍卖、变卖所得价款在抵押范围内享有优先受偿权；4.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告系堂姐妹关系，因被告生意周转需要，2014年7月3日双方签署一份金额为260万元的借款合同，并于同日办理了抵押登记，以被告名下四套房产为抵押物提供了担保，原告后通过银行转账的方式于7月19日至7月23日分13笔将260万元汇至被告名下。被告一直未能偿还借款，经双方协商后，被告变卖名下一套房产并部分还款，双方再次对账确认后，于2018年7月10日重新签署一份借款合同并办理了抵押登记，将被告名下铜陵市沙河新村21栋301、302、303室房屋进行了抵押。截至起诉前，本债权已到期四个月，原告多次催促还款，但被告始终拒绝履行。为维护原告的合法权益，现根据相关法律规定，特提起诉讼，请求法院依法判决。 被告宋晓红辩称：原告的诉讼的是事实，我是欠原告那么多钱，当时也是用房子抵押的，但是我现在经济比较困难，原告能不能少要点利息。 被告范田春未作答辩，亦未提交证据材料。 原告宋庆华为支持其主张，向本院提交了以下证据： 1、原告身份证复印件一份，证明原告主体资格。 2、身份证复印件二份，证明被告的主体资格。 3、还款承诺书一份，证明被告确认欠款事实。 4、借款合同二份，证明原、被告借贷关系，产生的时间与利息。 5、转账记录一份，证明原告已履行付款义务。 6、抵押合同二份，证明原告享有经登记的抵押权。 7、不动产抵押查询证明一份，证明原告享有经登记的抵押权。 对原告提交的证据，被告宋晓红的质证意见为：对证一、二、三、四、五、六、七真实性、合法性、关联性均无异议。 被告宋晓红未向本院提交证据。 经本院审查认定事实如下：原告与被告范晓红系堂姐妹关系，被告宋晓红与被告范田春原系夫妻关系。因被告生意周转需要，被告宋晓红向原告宋庆华借款。2014年7月3日双方签署一份金额为260万元的《借款合同》，该合同约定：“借款金额人民币贰佰陆拾万元整。借款利息：借款资金利息为月息1.5%。借款和还款期限：自2014年7月3日至2015年7月3日止……”。并于2014年7月3日双方签订了《抵押合同》且办理了抵押登记，以被告宋晓红和范田春名下四套房产铜陵市沙河新村21栋301、302、303、304室房屋为抵押物提供了担保。原告通过工商银行转账的方式于7月19日至7月23日分13笔将260万元汇至被告宋晓红名下。被告宋晓红一直未能偿还借款，经双方协商后，被告宋晓红变卖铜陵市沙河新村21栋304室房屋并部分还款40万元。双方于2018年7月10日重新签署一份金额为220万元的《借款合同》，该合同约定：“借款金额人民币贰佰贰拾万元整。借款利息：借款资金利息为月息1.5%。借款和还款期限：自2018年7月10日至2019年7月10日止。借款方的违约责任：借款方如逾期不归还借款，贷款方有权追回借款，借款方承诺自愿按照银行规定的贷款基准利率十倍加收罚息。解决合同纠纷的方式：执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方同意直接向贷款方所在地人民法院申请支付令或诉讼，所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、执行费、差旅费用等）由借款方承担”。并于2018年7月10日双方签订了《抵押合同》且办理了抵押登记，将被告宋晓红和范田春名下铜陵市沙河新村21栋301、302、303室房屋进行了抵押，抵押金额为220万元。 本院认为，原告宋庆华与被告宋晓红之间的借款合同关系依法成立并生效，该合同对双方当事人均具有约束力,原告提供的证据证明原告和被告之间存在债权债务关系，被告宋晓红对借款事实和金额均予以认可，应按约定偿还借款。 对原告要求被告归还借款本金2200000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于利息，原告主张按月利率1.5%计算借期内即2018年7月10日到2019年7月10日之间的利息，系借款合同的约定，不违反法律规定，本院予以支持；对于逾期利息，双方约定高于法律规定，现原告主张按照月利率2%计算利息符合法律规定，本院予以支持。借款合同明确约定了因诉讼所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由借款方承担，故对原告要求被告宋晓红承担律师费10000元的诉讼请求本院予以支持。 双方订立了《抵押合同》并办理了登记，约定将被告宋晓红和范田春名下铜陵市沙河新村21栋301、302、303室房屋进行了抵押，抵押金额为220万元。故原告主张在抵押范围220万元内对上述抵押房产享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。 根据民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告范田春经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，故本院根据现有证据及查明的事实，依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宋晓红于本判决生效之日起十五日内偿还原告宋庆华借款2200000元及利息（自2018年7月10日起至2019年7月10日止按月利率1.5%计算利息为396000元，自2019年7月11日起至借款本金还清之日止按月利率2%计算）。 二、被告宋晓红于本判决生效之日起十五日内支付原告宋庆华律师费1万元。 三、原告宋庆华对被告宋晓红和范田春名下铜陵市沙河新村21栋301、302、303室房屋拍卖、变卖所得价款在220万元范围内享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29056元，减半收取14528元，由被告宋晓红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  蔡胜普 二〇一九年十二月十六日 法官助理陈萍 书记员邾海霞 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为人，债权人为权人，提供担保的财产为财产。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。