江苏省海门市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0684民初3252号 原告:潘强，男，1977年3月29日生，汉族，住江苏省海门市。 委托诉讼代理人：徐斌，江苏诚谨律师事务所律师。 被告：南通启秀宾馆有限公司（统一社会信用代码913206007715061304），住所地江苏省南通市人民中路141号。 法定代表人：胡亚名，执行董事。 委托诉讼代理人：王林，女，该公司员工。 被告：九江泛鄱阳湖旅游开发有限公司（统一社会信用代码9136042875423767XC），住所地江西省九江市都昌县都昌镇东风大道489号,注册地江西省九江市都昌县财富大道鄱湖山庄D1#楼101-105铺。 法定代表人：王承胡，执行董事。 被告：威海启秀汽车城开发有限公司（统一社会信用代码913710815903365666），住所地山东省威海市文登区龙山路北首、迎宾路西。 法定代表人：胡献忠，执行董事。 被告：胡亚名，男，1976年5月30日生，汉族，住上海市普陀区。 被告：胡永忠，男，1962年6月21日生，汉族，住江苏省南通市崇川区。 五被告委托诉讼代理人：唐仁君，南通市崇川区时进法律服务所法律工作者。 原告潘强与被告南通启秀宾馆有限公司（以下简称启秀宾馆）、九江泛鄱阳湖旅游开发有限公司（以下简称泛鄱阳湖旅游公司）、威海启秀汽车城开发有限公司（以下简称启秀汽车城公司）、胡亚名、胡永忠借款合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，经过管辖异议程序，依法适用普通程序于11月5日、12月18日两次公开开庭进行审理。原告潘强及其委托诉讼代理人徐斌、五被告的委托诉讼代理人唐仁君两次到庭参加诉讼，被告胡永忠到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、五被告返还借款本金人民币(以下币种同)500万元，并按年利率24%支付自2019年1月1日起至实际给付之日止的利息；2、五被告承担原告的律师代理费。审理中原告变更诉讼请求：1、被告启秀宾馆、泛鄱阳湖公司、启秀汽车城公司返还借款本金485万元，并按年利率24%支付自2019年1月1日起至实际给付之日止的利息；2、被告启秀宾馆、泛鄱阳湖公司、启秀汽车城公司承担原告的律师代理费15万元；3、对被告启秀宾馆提供抵押的坐落于南通市人民中路141号1幢102室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告胡亚名、胡永忠对其余三被告的案涉债务负连带清偿责任。事实和理由：被告启秀宾馆、泛鄱阳湖公司、启秀汽车城公司于2017年8月向原告借款500万元，并对利率标准、还款期限等作出约定，被告胡亚名、胡永忠向原告提供保证担保，被告启秀宾馆以房屋向原告提供抵押担保。现借款已逾期，原告向借款人、担保人、抵押人主张权利。 五被告的答辩意见：承认原告提出的第1、3、4项诉讼请求；原告的律师费由法院酌情判定。 原告围绕诉讼请求向本院提供以下证据：《借条》、《借款补充协议》、《委托代理合同》各一份，中国光大银行转账通存回单两份。上述证据均经当庭质证，被告无异议。本院认定上述证据在本案中有证明效力并在卷佐证。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定以下事实：2017年8月11日，五被告向原告出具《借条》，主要约定：今借到潘强500万元，月利率三分，借款用途公司经营周转，借款期限自2017年8月11日起至2018年8月10日止；借款人与共同借款人承担共同还款义务；担保人承担连带担保责任，担保期限为借款期限届满后两年；如借款人不按约履行义务引起诉讼的，由借款人承担全额诉讼费用及聘请律师的代理费用（律师费按标的额的4%计算）；借款汇入胡亚名名下的尾号为1369的账户。该借条尾部，启秀宾馆在借款人签章栏内签署公司名称并加盖公司印章；共同借款人签章栏内，署有泛鄱阳湖公司、启秀汽车城公司名称，并加盖两公司印章；担保人签章栏内，有胡亚名、胡永忠签名。 当月14日、15日，自潘强名下账户向胡亚名名下尾号为1369的账户分别转账300万元、200万元。收款后，被告当即向潘强支付15万元。 当月17日，原告取得了苏（2017）南通市不动产证明第0029245号《不动产登记证明》，证明记载：权利系抵押权，权利人潘强，义务人启秀宾馆，坐落人民中路141号1幢102室，不动产单元号320602002024GB00300F00010004，不动产权证书号苏通国用（2006受）字第01030970号/12112074抵押方式一般抵押，担保债权的数额详见合同约定。 2018年8月7日，原、被告订立《借款补充协议》，约定延长还款期限至2019年8月10日。 借款后，被告通过转账方式向原告支付利息338381元。 审理中，原、被告双方一致确认：就截至2018年12月31日止的利息，其双方间另行结算，被告已付的338381元计入该时段内已付利息；自2019年1月1日起的利息，五被告分文未付。 因本案诉讼，原告与江苏诚谨律师事务所订立《委托代理合同》，委托律师事务所指派律师担任一审期间的委托诉讼代理费，代理费15万元。至今，原告尚未支付律师代理费，律师事务所未开具发票。 本院认为，原告与被告启秀宾馆、泛鄱阳湖公司、启秀汽车城公司间存在民间借贷法律关系，原告与被告胡亚名、胡永忠间存在担保法律关系。启秀宾馆、泛鄱阳湖公司、启秀汽车城公司作为借款人或共同借款人，应按照约定及时返还借款本金、付清利息。胡亚名、胡永忠作为担保人应对借款人的案涉全部债务负连带清偿责任。至于借款本金金额，虽借据中约定的借款金额为500万元，但原告提供借款后当即收回15万元，该行为的性质等同于当扣利息，该15万元应从本金金额中扣减，现原、被告双方一致确认借款本金以485万元计，符合法律规定，本院予以确认。至于利息，就2018年12月31日前的利息，以资金给付方式支付的利息金额为338381元，根据本金金额、借款期限、利息金额来推算，该时段的利率标准未超出法律规定，且原、被告一致表示就此另行结算。根据民事诉讼“不告不理”的原则，就该时段内的利息，本院不予理涉。就2019年1月1日起的利息，借条中约定利率标准为月利率三分，现原告自愿调整利率标准为年利率24%，调整后的标准不违反法律规定，本院照准。综上，五被告承认原告三项诉讼请求，不违反法律规定。至于原告主张的、被告有异议的该项诉讼请求，本案因被告怠于履行债务而引发，原告委托律师参与诉讼并无不当，根据《借条》约定，原告应支付的律师代理费应由借款人即被告南通启秀宾馆有限公司、九江泛鄱阳湖旅游开发有限公司、威海启秀汽车城开发有限公司承担，原告的本项诉讼请求合理，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定，判决如下： 一、被告南通启秀宾馆有限公司、九江泛鄱阳湖旅游开发有限公司、威海启秀汽车城开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告潘强借款本金485万元，并按年利率24%支付自2019年1月1日起至实际给付之日止的利息。 二、被告南通启秀宾馆有限公司、九江泛鄱阳湖旅游开发有限公司、威海启秀汽车城开发有限公司承担原告的律师代理费15万元，钱款于本判决发生法律效力之日起十日内向原告潘强支付。 三、被告胡亚名、胡永忠对被告南通启秀宾馆有限公司、九江泛鄱阳湖旅游开发有限公司、威海启秀汽车城开发有限公司的上述第一项债务及负担的诉讼费用承担连带支付义务。 四、原告潘强对苏（2017）南通市不动产证明第0029245号不动产登记证明项下的抵押物处置所得价款优先受偿。 五、被告胡亚名、胡永忠履行上述第三项义务后，有权向被告南通启秀宾馆有限公司、九江泛鄱阳湖旅游开发有限公司、威海启秀汽车城开发有限公司追偿。 如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46800元，财产保全费5000元，合计51800元，由被告南通启秀宾馆有限公司、九江泛鄱阳湖旅游开发有限公司、威海启秀汽车城开发有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳。原告预交的案件受理费，本院退回原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费46800元（户名：江苏省南通市中级人民法院;开户行：中国银行南通市濠南路支行;账号：46×××65）。 审 判 长 沈 健 人民陪审员 黄 芬 人民陪审员 马美琴 二〇一九年十二月二十五日 法官 助理 张玉梅 书 记 员 张 瑾