湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0902民初4739号原告：中国建设银行股份有限公司孝感分行，住所地孝感市城站路38号。统一社会信用代码：9142090088081137X6。负责人：刘斌，该分行行长。委托诉讼代理人：叶爱民、郑金姑，湖北山川律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：万诚，男，1987年10月23日出生，汉族，住湖北省云梦县。被告：孝感市华厦房地产开发集团有限责任公司，住所地孝感市孝南区新铺镇永安村华厦龙成综合体19楼。统一社会信用代码：91420900747679234R。法定代表人：翟博奇，该公司董事长。委托诉讼代理人：龚品章，男，该公司法务。代理权限：代为参加庭审、进行辩论，承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、签订调解协议，签收法律文书。原告中国建设银行股份有限公司孝感分行（以下简称建行孝感分行）与被告万诚、孝感市华厦房地产开发集团有限责任公司（以下简称华厦公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑金姑、被告华厦公司的委托代理人龚品章到庭参加了诉讼。被告万诚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行孝感分行向本院提出诉讼请求：1.判决确认贷款提前到期，判令被告万诚立即偿还原告借款本252626.05元，利息2032.12元（暂计至2019年9月23日），并按约定利率支付其它利息、罚息、复利至贷款本息还清之日止；2.判令被告孝感市华厦房地产开发集团有限责任公司对被告万诚所欠原告债务承担连带清偿责任；3.判令被万诚承担抵押担保责任，原告对万诚提供抵押的、位于孝感市孝南区××大道与××处（董永路东侧）金东华府小区2幢栋1单元2404号房地产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.依法判令各被告承担本案的诉讼费和其他费用。事实与理由：2013年3月18日，被告万诚向原告提供相关资料申请个人住房贷款，双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：万诚借款用于购置孝感市孝南区××大道与××处（董永路东侧）金东华府小区2幢栋1单元2404号房地产（见合同28条）；借款本金为人民币280000元（合同29条）；借款期限为360个月，即自2013年4月23日至2043年4月23日（合同30条）；贷款利率为在基准利率水平上浮0%，借款逾期计收罚息，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的基础上上浮50%（合同31条）；还款方法为等额本息、按月还款。贷款支付方式为贷款人将款项一次性划入指定账户。被告万诚用所购房产作抵押。被告孝感市华厦房地产开发集团有限责任公司为上述债务提供了连带责任保证。根据合同第16条、17约定，借款人不按合同按时足额偿还借款本息或其它应付款项，构成违约，原告有权解除合同、宣布贷款立即全部到期，要求借款人立即清偿借款本息和相关费用。2013年4月23日，原告按照合同约定履行了借款义务。但被告万诚在偿还了部分本息后，经原告多次要求其按时还本息时，拒不按月还本付息。原告为维护自己的合法债权，依据法律相关规定，诉诸法院，请判决支持原告的上列诉请。被告万诚在答辩、举证期内没有答辩、举证，亦未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。被告华厦公司辩称：1.被告万诚借款未逾期，万诚归还贷款截止日期为2019年12月，期间虽有延期归还贷款本息，但事后已及时偿还且银行收取了万诚的违约金，万诚承担了违约责任，合同仍在正常履行；2.原告在没有依法宣布贷款逾期的前提下，直接划扣保证人华厦公司账户上的资金用于偿还万诚个人贷款；3.原告违反了合同义务，原告没有证据证明借款人万诚的资格符合借款条件；4.原告违反了审慎经营规则和合理注意义务，加大了还贷的风险，应承担风险增大的责任；5.在借款人万诚承担抵押担保责任后，不足的部分才能有华厦公司承担保证责任。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月18日，被告万诚委托其父与原告建行孝感分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：万诚借款用于购置孝感市孝南区××大道与××处（董永路东侧）金东华府2幢栋1单元2404号房地产，借款本金为人民币280000元，借款期限为360个月，即自2013年4月23日至2043年4月23日，贷款利率为在基准利率水平上浮0%，借款逾期计收罚息，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的基础上上浮50%，还款方法为等额本息、按月还款，每月23日为还款日。贷款支付方式为贷款人将款项一次性划入指定账户。万诚用所购房产作抵押。华厦公司为上述债务提供了连带责任保证。同时合同约定，借款人不按合同按时足额偿还借款本息或其它应付款项，构成违约，建行孝感分行有权解除合同、宣布贷款立即全部到期，要求借款人立即清偿借款本息和相关费用。2013年4月23日，原告建行孝感分行按合同约定履行了借款义务，执行年利率4.9%。2013年5月2日，建行孝感分行与万诚就贷款购买的孝天路与董永路交汇处金东华府2幢24楼2404房产办理了商品房预售抵押预告登记。被告万诚在收到贷款并偿还了部分本息后，发生逾期情形，其中2019年5月至10月未按约还款。原告起诉后，万诚已付清逾期本息，截止2019年12月23日欠原告本金250736.22元。本院认为，被告万诚委托其父与原告建行孝感分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，亦未侵犯国家、集体、第三人的合法权益，合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应当按约定全面履行合同义务。合同签订后，原告依约向被告提供了借款，被告未按合同约定履行还款义务，已构成违约，依法应当承担相应的民事法律责任，同时，原告有权依约宣布借款立即到期。故对原告要求被告归还借款本金、利息并按约定利率支付至贷款本息还清之日止罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。截止2019年12月23日，被告万诚欠原告借款本金250736.22元应予以偿还，后期利息，以下欠借款的本金250736.22元为基数，根据合同约定利率计算，自2019年12月24日起至借款本息付清之日止。因抵押权的设立以登记为准，被告万诚所提供的抵押房屋在房屋登记管理机关办理预购商品房抵押权预告登记，该抵押权预告登记获得的仅是优先他人设立抵押进行登记的权利，并未取得抵押权，不享有对抵押物的优先受偿权，故对原告要求享有对预抵押财产优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。因原告对被告万诚预抵押的房屋不享有优先受偿权，且被告华厦公司为被告万诚的借款提供连带担保责任，故被告华厦公司的担保责任并未免除，理应承担连带偿还责任，因此，对原告要求被告华厦公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。原告要求被告支付律师费的诉讼请求，因律师费不是诉讼中的必需支出，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。因被告华厦公司的抗辩理由没有事实和法律依据，故其抗辩理由不成立。被告万诚未到庭应诉，放弃了对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利，由此所产生的法律后果应由被告自行承担。综上所述，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告万诚于本判决生效之日起十日向原告中国建设银行股份有限公司孝感分行偿还借款本金250736.22元及利息（利息以本金250736.22元为基数，按合同约定的利率计算，自2019年12月24日起至借款还清之日止）；二、被告孝感市华厦房地产开发集团有限责任公司对被告万诚上述债务承担连带偿还责任；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司孝感分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5120元，减半收取2560元，申请费1820元，合计4380元，由被告万诚、孝感市华厦房地产开发集团有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  方晓华二〇一九年十二月二十七日书记员  黄柳林附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。