浙江省绍兴市上虞区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0604民初8407号 原告：浙江上虞农村商业银行股份有限公司曹娥支行，住所地绍兴市上虞区曹娥街道人民中路108号，统一社会信用代码91330604568179760B。 负责人：李文江，支行行长。 委托诉讼代理人：顾春焱、徐荐土，浙江德凡律师事务所律师。 被告：绍兴上虞江泰土石方工程有限公司，住所地绍兴市上虞区百官街道头甲公寓38幢103室，统一社会信用代码913306045957904420。 法定代表人：蒋唯江。 被告：王雅珍，女，1956年6月23日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 被告：蒋唯江，男，1970年7月5日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司曹娥支行与被告绍兴上虞江泰土石方工程有限公司、王雅珍、蒋唯江金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司曹娥支行的委托诉讼代理人顾春焱到庭参加诉讼，被告绍兴上虞江泰土石方工程有限公司、王雅珍、蒋唯江经本院传票传唤后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司曹娥支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告绍兴上虞江泰土石方工程有限公司立即归还原告借款本金84万元，支付计算至2019年9月19日止借款利息（含复息、罚息）35067.17元，自2019年9月20日起至实际清偿之日止的利息(含复息、罚息)按合同约定计收，支付为实现债权而支出的律师代理费人民币300元；2.判令原告对被告王雅珍名下位于上虞区百官街道恒利新村北区13幢103室房产的拍卖、变卖款在最高额1206700元范围内优先受偿；3.判令被告蒋唯江对被告绍兴上虞江泰土石方工程有限公司的上述第1项债务在最高额178万元范围内承担连带保证责任；4.本案诉讼费、财保费由各被告承担。事实与理由：2016年12月22日，被告蒋唯江向原告出具保证函，承诺对被告绍兴上虞江泰土石方工程有限公司在2016年12月22日至2018年12月21日期间内最高限额178万元的债务承担连带保证责任。2016年12月22日，被告王雅珍与原告签订《最高额抵押合同》，承诺以其名下位于绍兴市上虞区产作为抵押物为被告绍兴上虞江泰土石方工程有限公司在2016年12月22日至2018年12月21日期间内最高融资限额1206700元范围内的债务提供最高额抵押担保，并于2016年12月26日办理了抵押登记。2017年12月21日，被告绍兴上虞江泰土石方工程有限公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定被告绍兴上虞江泰土石方工程有限公司向原告借款人民币84万元，借款期限自2017年12月21日起至2018年12月6日，借款月利率为5.44‰，还款方式为按月付息，到期还本，利随本清。合同签订当日，原告依约向被告绍兴上虞江泰土石方工程有限公司发放贷款84万元。现贷款已到期，被告绍兴上虞江泰土石方工程有限公司未如约偿还本息，其余被告亦未按约履行担保责任。故原告提起诉讼，请求如前。 被告绍兴上虞江泰土石方工程有限公司、王雅珍、蒋唯江未作答辩。 原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司曹娥支行围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》、借款借据、利息清单、保证函、《最高额抵押合同》、抵押物清单、不动产登记证明、房权证与土地证复印件、法律服务委托合同、代理费发票各一份。被告绍兴上虞江泰土石方工程有限公司、王雅珍、蒋唯江经本院合法传唤未到庭，视为其放弃证据举证、质证的权利。本院审查认为，上述证据相互印证，能够证明本案相关事实，予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与原告诉称事实一致。 另查明，合同约定未按期归还借款本金，从逾期之日起按合同约定的利率上浮50%计算罚息，未按期偿付利息的，按罚息利率计收复息。本合同所发生的律师代理费等实现债权的一切合理费用由借款人承担；截止2019年9月19日，被告绍兴上虞江泰土石方工程有限公司尚欠原告借款本金840000元，利息(含复息、罚息)35067.17元；原告为实现债权支出的律师代理费为3000元；抵押物的不动产登记证明为浙（2016）绍兴市上虞区不动产证明第0004804号。 本院认为，原告与被告绍兴上虞江泰土石方工程有限公司签订的《流动资金借款合同》，与被告王雅珍签订的《最高额抵押合同》，被告蒋唯江向原告出具的保证函，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，应认定合法有效。被告绍兴上虞江泰土石方工程有限公司取得借款后，未能按约偿还，显属违约，原告有权要求被告绍兴上虞江泰土石方工程有限公司归还借款本金、支付按合同约定计算的利息及实现债权的费用。同时，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。主债权债务人未予清偿的，债权人有权实现抵押权。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。即原告有权依约对被告王雅珍提供的抵押物实现抵押权，并要求被告蒋唯江对上述债务在其保证范围内承担连带清偿责任。故原告的诉请，理由正当，于法有据，应予支持。被告绍兴上虞江泰土石方工程有限公司、王雅珍、蒋唯江经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可作缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、绍兴上虞江泰土石方工程有限公司应于本判决生效之日起七日内归还浙江上虞农村商业银行股份有限公司曹娥支行借款本金840000元，支付计算至2019年9月19日止的利息35677.51元，合计435067.17元，并支付自2019年9月20日起至实际给付日止按合同约定计算的利息（含复息、罚息）； 二、绍兴上虞江泰土石方工程有限公司应于本判决生效之日起七日内支付浙江上虞农村商业银行股份有限公司曹娥支行为实现债权支出的律师代理费3000元； 三、若绍兴上虞江泰土石方工程有限公司未能以资金清偿上述第一、二项债务，浙江上虞农村商业银行股份有限公司曹娥支行有权对王雅珍提供的不动产登记证明为浙（2016）绍兴市上虞区不动产证明第0004804号项下的抵押物折价、拍卖、变卖的价款在最高额1206700元范围内优先受偿； 四、蒋唯江对上述第一、二项债务在最高额178万元范围内承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费12581元，减半收取计6290.50元，诉讼保全费5000元，合计11290.50元，由绍兴上虞江泰土石方工程有限公司、王雅珍、蒋唯江负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  王敏明 二〇一九年十二月二十六日 书记员  吴利芬 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。