沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0104民初7021号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行，住所地：沈阳市大东区东顺城街113号。负责人：张识，系行长。委托代理人：杜晓彤，系北京隆安律师事务所沈阳律师事务所律师。委托代理人：李慧君，系北京隆安律师事务所沈阳律师事务所律师。被告：李新春，男，1968年5月17日出生，满族，住址：沈阳市于洪区。被告：张朝云，女，1969年6月12日出生，汉族，住址：沈阳市于洪区。被告：阳光一百置业（辽宁）有限公司，住所地：沈阳市于洪区杨士乡科研村。法定代表人：萧德迎，系总经理。委托代理人：王静，女，1988年6月13日出生，汉族，系单位职工，住址：沈阳市和平区。原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行（以下简称“建设银行”）与被告李新春、张朝云、阳光一百置业（辽宁）有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年4月26日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李惠君、被告阳光一百置业（辽宁）有限公司委托代理人王静到庭参加诉讼，被告李新春、张朝云经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告之间的借款合同，被告李新春、张朝云向原告偿还本金328124.35元；2.请求判令被告李新春、张朝云向原告偿还利息、罚息、复利等（暂计至2019年4月23日共计3961.99元；自2019年4月24日起到实际结清之日止，按照合同约定方式计算）；3.请求法院判令被告李新春、张朝云承担原告律师费18265元；4.请求法院判令被告李新春、张朝云以其所有的沈阳市于洪区在抵押合同约定的范围内优先偿还原告上述诉讼主张；5.请求判令被告阳光一百置业（辽宁）有限公司对上述1、2、3项债务承担连带保证责任；6.请求三被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年9月15日，原告与被告李新春、张朝云签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向被告李新春、张朝云提供贷款390，000元，贷款期限从2014年9月15日起至2032年9月15日止，共计18年，同时约定了贷款利率及还款方式。合同约定借款人以于洪区汪河路47号（2-27-1）房产作为抵押，并办理了抵押登记。2013年12月11日，原告与被告阳光一百置业（辽宁）有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，双方约定由被告阳光一百置业（辽宁）有限公司为保证人，为原告向被告李新春、张朝云发放的贷款提供连带保证。原告依约履行了放款义务。自2018年1月26日起，借款人开始逾期还款。根据贷款合同约定：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其它应付款项的，原告有权停止发放合同项下贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并依法处分抵押物并获得优先受偿。因此，原告有权依照合同约定停止发放贷款、收回已发放贷款本息，并就抵押物享有优先受偿权。另外，根据《担保法》第18条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”因此被告阳光一百置业（辽宁）有限公司作为连带保证人，应当对被告李新春、张朝云的债务承担连带责任。综上，为保护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求。被告阳光一百置业（辽宁）有限公司辩称：原告在诉状中陈述涉案房屋已办理了抵押登记手续，即他项权证已取得。因此，当被告李新春、张朝云未能按约履行合同的情况下，原告有权处置抵押房屋，实现其债权。退一步讲，即便阳光一百置业（辽宁）有限公司承担连带保证责任，承担保证责任的期间也应于2017年8月17日终止，因为于该日起，涉案房屋已满足设立抵押权的条件。经过我公司申报及相关房屋土地主管部门审核，涉案房屋早已初始登记完毕，即取得了所谓的大产权证，完全可以办理抵押登记，设立抵押权，也就是说自2017年8月17日起，该房屋已满足取得他项权证及合同约定的其他所有文件的条件。因此，本应实现而未实现，过错根本不在我公司，我公司于此日期后，保证责任期间终止。债务人自己提供物的担保的，债权人理应依法就该物的担保优先实现债权，不应再要求我公司承担保证责任。依据《物权法》的相关规定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当首先就该物的担保实现债权。本案中，二被告已提供物保（即涉案房屋），原告理应据此优先实现债权，而不是要求我公司承担连带保证责任。关于原告诉请的律师费以及相关诉讼费用，非因我公司过错而产生，且均与我公司无关，我公司无义务承担。更何况在《个人住房（商业住房）借款合同》已经约定借款人违约时需承担给付罚息的违约责任，此惩罚性约定及产生的数额足以弥补原告的实际损失，原告无权再主张此类费用。如本案判决我公司承担连带保证责任，恳请贵院依据《担保法》及相关司法解释在判决书中注明我公司依法享有追偿的权利。被告李新春、张朝云未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2014年9月15日，被告李新春、张朝云与原告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币39万元整，用于购买位于沈阳市于洪区的房产，借款期限为216个月（自2014年9月15日至2032年9月15日），合同约定，被告李新春、张朝云按月应向原告偿还借款本金及利息数额共计为3078.78元。2014年9月25日，被告李新春、张朝云以上述房产为原告办理了预告抵押登记。《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条第一款第一项约定“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约”，第十七条第一款第一项约定“出现第十六条约定的违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项的权利：1.停止发放本合同项下的借款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借款关系；4.向借款人收取违约金等”。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮（上浮、下调）0%，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮、下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。并约定在借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息时，罚息利率为贷款利率的水平上上浮100%。2013年12月11日，原告与被告阳光一百置业（辽宁）有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定担保的主债权为2013年12月11日至2018年12月11日期间原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，保证方式为连带责任保证。合同签订后，原告按照合同约定向被告李新春、张朝云发放了39万元贷款。借款提供后，被告多次逾期还款，截止2019年4月23日，被告李新春共拖欠原告借款本金328124.35元，应付利息3914.34元，罚息47.65元。另查明，原告建设银行与被告李新春、张朝云未对沈阳市于洪区之房屋办理抵押权登记。上述事实有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、个人贷款支付凭证、购房预告登记证、对账单、当事人陈述等经开庭质证的证据及庭审笔录，本院予以确认，在卷佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李新春、张朝云经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告建设银行与被告阳光一百置业（辽宁）有限公司提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告李新春、张朝云签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系出于真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该协议合法有效。双方均应按协议的约定履行各自的合同义务。现原告已经按照约定向被告发放了贷款，被告李新春未能按约定偿还贷款，已经构成违约，现原告要求解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告李新春提前偿还全部借款本金及相应的利息，上述请求在双方合同中均有约定，本院予以支持。经过确认，被告李新春应当偿还的本金为328124.35元，应付利息3914.34元，应付罚息47.65元，上述利息、罚息暂计至2019年4月23日，以后利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至实际清偿之日止。关于担保的实现，因本案房产并未办理抵押权登记，故原告对座落于沈阳市于洪区的房产不享有优先受偿权。因被告阳光一百置业（辽宁）有限公司为本案债务提供了连带责任担保，故其应对上述被告李新春的债务承担连带偿还责任，被告阳光一百置业（辽宁）有限公司承担连带责任后有权向被告李新春、张朝云追偿。关于原告要求被告给付原告律师费18265元的诉讼请求。虽然原、被告在合同中约定，借款人违约时贷款人可以主张以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，但合同中已经约定借款人违约时，借款人应承担给付罚息的违约责任，此数额足以弥补贷款人的实际损失。故对原告要求被告按合同约定给付原告律师费之诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除被告李新春、张朝云与原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告李新春、张朝云于本判决生效后10日内向原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行偿还贷款本金为328124.35元，应付利息3914.34元，应付罚息47.65元（上述利息暂计至2019年4月23日，此后的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定给付至实际付清之日止）；三、被告阳光一百置业（辽宁）有限公司对上述第二项债务承担连带偿还责任；四、驳回原告其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6555元、保全费2181元、公告费800元，由被告李新春、张朝云共同承担，被告阳光一百置业（辽宁）有限公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长 陈 梅人民陪审员 李 奇人民陪审员 张秀萍二〇一九年十二月十日书 记 员 于子尧