安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0191民初4925号 原告：合肥国家大学科技园发展有限责任公司，住所地合肥市蜀山区黄山路602号，统一社会信用代码91340000725543707R。 法定代表人：韦一玉，董事长。 委托诉讼代理人：沈杰，上海经纬（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：管生辉，上海经纬（合肥）律师事务所律师。 被告：安徽腾徽电气有限公司，住所合肥高新技术产业开发区望江西路800号合肥国家大学科技园科技企业加速器C1楼第3层第304号，统一社会信用代码91340100327970164L。 法定代表人：高翠菊，总经理。 原告合肥国家大学科技园发展有限责任公司（以下简称科技园公司）与被告安徽腾徽电气有限公司（以下简称腾徽公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告科技园公司的委托诉讼代理人沈杰、管生辉到庭参加诉讼。被告腾徽公司经本院依法送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告科技园公司向本院提出诉讼请求：一、腾徽公司返还占用的xx号办公室；二、腾徽公司支付欠付2019年1月1日至2019年3月31日房屋租金55488元及违约金6659元（自2019年1月1日至2019年6月30日，按年利率24%计，此后顺延计算至还清之日止）；三、腾徽公司承担科技园公司主张权利所支付的律师费5000元；四、腾徽公司承担本案全部诉讼费用。 原告科技园公司主张的事实与理由：2018年12月，原被告双方签订《房屋租赁合同》一份，合同约定科技园公司将自己管理的合肥国家大学科技园科技企业加速器C1楼第11层第xx、xx号共两间，面积计616.55平方米的房屋租赁给腾徽公司使用，租赁期限：2019年1月1日至2019年12月31日，月租金18496元。按照先付后用的原则，租金支付方式为每半年支付一次，首期租金110976元须在签订合同之日起一周内支付。合同第八条约定发生下列情况之一，甲方有权单方终止合同收回乙方承租的房屋：1、乙方逾期不付房屋租金，甲方每天加收乙方应付款总额千分之四的违约金，逾期一个月仍不缴纳的，甲方有权对乙方采取停电、停水等措施，并有权终止合同。合同第十一.2条约定，如因乙方违约导致诉讼，乙方应当承担甲方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全担保费、公告费等）。 合同签订后，科技园公司按约将出租房屋交付腾徽公司使用，腾徽公司2019年2月22日向科技园公司书面申请，要求于2019年3月15日前解除合同并退出承租房屋，科技园公司表示同意并照顾腾徽公司按照3个月的期限缴纳房屋租金。因腾徽公司原因，腾徽公司于2019年3月底让出所承租的房屋并将其中一部分物品存放于科技园公司的另一间房屋中，至今没有取走，所欠租赁费55488元虽经科技园公司催收，腾徽公司至今没有支付。因合同约定的违约金比例过高，故科技园公司调整比例为年利率24%计算。 被告腾徽公司未做答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了审查。对原告提交审查的证据，本院予以确认并在卷作证。 结合庭审陈述，本院认定事实如下：2018年12月，科技园公司（甲方、出租方）、腾徽公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定科技园公司将合肥国家大学科技园科技企业加速器C1楼第11层第xx、xx号共两间（面积616.55平方米）租赁给腾徽公司使用，租赁期限自2019年1月1日至2019年12月31日，月租金18496元。合同约定：“按照先付后用的原则，租金支付方式为每半年支付一次，首期租金110976元须在签订合同之日起一周内支付”、“乙方已支付甲方房屋租赁保证金7000元，在乙方租赁期满结清费用，甲方检查确定房屋合格，且乙方工商注册变更新地址后，甲方将保证金全额退还乙方；房屋如有损坏，按价赔偿，保证金不计利息；乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒退保证金”、“发生下列情况之一，甲方有权单方终止合同收回乙方承租的房屋：1、乙方逾期不付房屋租金，甲方每天加收乙方应付款总额千分之四的违约金，逾期一个月仍不缴纳的，甲方有权对乙方采取停电、停水等措施，并有权终止合同”、“合同第十一.2条约定，如因乙方违约导致诉讼，乙方应当承担甲方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全担保费、公告费等）”。 合同签订后，科技园公司按约将出租房屋交付腾徽公司使用。 腾徽公司自2019年1月1日起未再支付任何房屋租金。2019年3月31日，腾徽公司自1105、1107室搬离，其遗留物品暂时存放至科技园公司提供的xx号办公室。 2019年3月27日，科技园公司向腾徽公司发出《通知》，内容为：“根据贵公司2019年2月22日递交的书面退房申请：贵公司因调整，申请于2019年3月15日前退出租赁的合肥创新产业园C1楼xx、xx房间。我公司已受理退房申请并要求贵公司在退房前结清该房屋租赁期间应支付的房租费、水电费、物业费等相关费用。经我公司多次催缴相关费用并督促及时搬离，但贵公司至今也未结清相关费用及退出房间，按贵公司申请的退房时间已拖欠近半个月。我公司已与新入驻企业签订了该房屋的预定协议，贵公司的拖延行为严重影响我公司正常的工作秩序和新入驻企业正常入驻。请贵公司于2019年3月29日前结清费用并办理贵公司租赁的合肥创新产业园C1楼1005、1007房间，否则，我公司将通过法律途径予以起诉，同时追缴双方签署的《房屋租赁合同》第八条第一款之约定的违约金”。 本院认为：科技园公司、腾徽公司签订《房屋租赁合同》，未违反法律法规的强制性规定，双方均应依约履行。 腾徽公司已于2019年2月22日申请退房，科技园公司予以认可，故双方签订的《房屋租赁合同》已经解除。腾徽公司应支付欠付租金55488（18496×3）元。因腾徽公司已经支付租赁保证金7000元，应进行抵扣，故腾徽公司应向科技园公司支付欠付租金48488（55488-7000）元。因双方合同已经解除，腾徽公司应及时搬离，向科技园公司返还xx号办公室。 因租金未按约支付，故腾徽公司应支付违约金，双方合同约定标准过高，本院酌减为中国人民银行同期同类贷款利率标准两倍。以48488元为基数，自2019年1月1日起计算至款清之日止。 关于律师费，科技园公司未提供该费用支出的凭证，对此项损失，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第三十六条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告安徽腾徽电气有限公司返还占用的301号办公室； 二、被告安徽腾徽电气有限公司于判决生效后十日内向原告合肥国家大学科技园发展有限责任公司支付租金48488元及违约金（以48488元为基数，自2019年1月1日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准两倍计算至款清之日止）； 三、驳回原告合肥国家大学科技园发展有限责任公司的其他诉讼请求。 若本案给付义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1479元，由被告安徽腾徽电气有限公司承担。公告费（以实际支出为准），由被告安徽腾徽电气有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  孙宗欣 人民陪审员  吴天明 人民陪审员  张燕萍 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  吴晶晶 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。