中华人民共和国北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0106民初27147号原告：北京汉唐伟业投资有限公司，住所地北京市丰台区东铁营街道塔园12号。法定代表人：杜娟，总经理。委托诉讼代理人：王丛丛，北京市证信律师事务所律师。被告：ShellyChen，女，1956年3月26日出生，美国国籍，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：刘慧君，北京市汉华律师事务所律师。原告北京汉唐伟业投资有限公司（以下简称汉唐投资公司）与被告ShellyChen排除妨害纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汉唐投资公司的委托诉讼代理人王丛丛、被告ShellyChen及其委托诉讼代理人刘慧君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汉唐投资公司向本院提出诉讼请求：1.判令ShellyChen立即将占用的北京市丰台区东铁营街道塔园12号西案汇商亲子生活城的一层1008、1009号区域和二层2001号区域腾退给汉唐投资公司；2.判令ShellyChen向汉唐投资公司支付自2018年9月1日始至实际腾房之日止的房屋使用费（其中2018年9月1日至2019年8月31日的房屋使用费按照每季度473188.74元支付，2019年9月1日始至实际腾退之日止的房屋使用费按照每季度497106.28元支付）；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系北京市丰台区东铁营街道塔园12号的房屋所有权人。2013年8月26日,原告（出租方、甲方）与福建西岸实业集团有限公司（承租方、乙方，以下简称福建西岸公司）签订《房屋租赁合同》，约定原告将其位于北京市丰台区东铁营街道塔园12号9号楼部分房屋出租给福建西岸公司。《房屋租赁合同》签订后，原告将租赁房屋交付福建西岸公司，后福建西岸公司指定西岸（北京）商场有限公司（以下简称北京西岸公司）负责对租赁房屋进行经营、出租和管理。2015年4月1日，北京西岸公司与被告签订《租赁合同》，约定北京西岸公司（甲方）将位于北京市丰台区东铁营街道塔园12号西岸汇商亲子生活城的一层1008、1009号区域和二层2001号区域（分别为358平方米、134平方米和2435平方米，以下简称涉案房屋）出租给被告（乙方），甲方赠送乙方1009号区域134平方米无偿予以使用。2017年3月6日，因福建西岸公司及北京西岸公司拖欠租金，原告向其发出《解除合同通知书》，2017年7月4日，原告与福建西岸公司、北京西岸公司共同签署《房屋租赁合同书之终止协议》，约定自《解除合同通知书》送达之日即2017年3月6日起原租赁合同解除。此后，北京西岸公司多次与被告协商解除合同及相关事宜，原告亦多次要求被告搬离涉案房屋，并于2018年8月6日正式向被告送达了《腾房通知》、于2019年1月10日向被告送达了《房屋交还及房屋占有使用费支付通知》，要求被告于2018年8月9日前腾空并搬出涉案房屋，否则需向原告支付自2018年8月10日起至实际交还租赁房屋之日的占有使用费。被告仍拒绝搬离涉案房屋。原告认为，原告作为涉案房屋的所有权人，现已依法解除与承租人的租赁合同，依法享有对涉案房屋占有、使用、收益和处分的全部权利。在承租人福建西岸公司、北京西岸公司已丧失对涉案房屋承租权的情况下，被告作为次承租人已没有合同和法律根据继续占有使用涉案房屋。被告经原告多次通知，拒不将涉案房屋腾退给原告，严重侵害了原告的合法权益，应参照其与承租人约定的租金标准支付逾期腾房期间的房屋占有使用费。被告ShellyChen辩称，不同意原告的诉讼请求。一、原告作出的《解除合同通知书》、原告与北京西岸公司签订的《房屋租赁合同书之终止协议》的真实性、有效性不应得到认可，原告明知是被告承租但未告知被告；原告在通知和协议中免除了北京西岸公司几乎全部的租金和违约金，金额达4000多万元，明显不符合常理；双方解除日期是2017年3月6日，但是之后北京西岸公司一直在向被告收缴租金，我们已向北京西岸公司交租金至2018年8月31日。二、原告和北京西岸公司解除租赁关系的行为不合法，解除前未告知被告，解除行为存在争议亦未通过司法确认，无法保证次承租人的利益。三、承租场地自2017年11月底起至今都处于无法正常使用状态，原因系原告对涉案大楼的一层和二层进行全面的整体改造，改造行为尚未结束，包括涉案承租场地在内都无法正常使用，被告占有承租房屋不会对原告构成任何不利影响或经济损失，原告无权要求被告支付房屋占有使用费。被告与北京西岸公司的租赁合同约定，因北京西岸公司原因导致承租场地无法正常使用的，免收该期间的租金，原告参照此合同主张占有使用费，亦应按合同约定免收被告无法正常使用期间的租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：汉唐投资公司系涉案房屋的所有权人。2013年8月26日，汉唐投资公司（出租方、甲方）与福建西岸公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定，汉唐投资公司将其位于北京市丰台区东铁营街道塔园12号9号楼部分房屋出租给福建西岸公司；租期自2013年9月1日起至2028年8月31日止；双方一致确认并同意，本合同签订后，乙方可指定其控股公司或实际控制的属下公司（项目公司）经营管理本合同之“租赁房屋”，届时，项目公司承继乙方在本合同中的全部权利和义务，项目公司成为本合同的承租主体等。上述合同签订后，汉唐投资公司依约将上述合同项下房屋交付福建西岸公司。2013年11月18日，福建西岸公司向汉唐投资公司致函，载明：福建西岸公司现指定北京西岸公司负责对租赁房屋进行酒店用品经营、经营场地出租及物业管理等业务活动等。后在合同履行过程中，汉唐投资公司因福建西岸公司及北京西岸公司拖欠租金遂于2017年3月6日向其发出《解除合同通知书》。同年11月27日，汉唐投资公司开始对塔园12号楼进行装修改造。2018年7月4日，汉唐投资公司（出租方、甲方）与福建西岸公司、北京西岸公司（承租方、乙方）共同签署《房屋租赁合同书之终止协议》，约定，因乙方欠缴租赁房屋租金，甲方已于2017年3月6日向乙方送达《解除合同通知书》，解除原合同；乙方应于2018年7月31日前将租赁房屋清空并交还甲方，遗留在租赁房屋内的一切装修资产、设施、设备、物品归甲方所有；甲方同意乙方自2017年3月6日至2018年6月30日使用该房屋，甲方放弃向乙方主张2017年3月6日至2018年6月30日的房屋使用费。2015年4月1日，北京西岸公司（甲方）与ShellyChen（乙方）签订《租赁合同书》，约定：北京西岸公司将位于北京市丰台区东铁营街道塔园12号西岸汇商亲子生活城的一层1008、1009号区域和二层的2001号区域出租给ShellyChen，该区域经营场地面积为358平方米、134平方米和2435平方米，用于经营教育培训及相关业务；甲方赠送乙方1009号区域134平方米无偿使用，不收取任何费用；房屋租赁期自2015年4月1日至2027年8月31日；正式计租日为2015年9月1日；租金标准：2015年9月1日至2017年8月31日，每季租金为449597.88元；2017年9月1日至2019年8月31日，每季租金为473188.74元；2019年9月1日至2021年8月31日，每季租金为497106.28元……北京西岸公司依约将该合同项下房屋区域交付给ShellyChen承租使用。2018年8月6日，汉唐投资公司向ShellyChen送达腾房通知，载明“……现我司已与西岸公司签署《房屋租赁合同书之终止协议》，确认我司与西岸公司关于包括租赁房屋在内的相关房屋租赁关系已于《解除合同通知书》送达之日即2017年3月6日解除，西岸公司应于2018年7月31日前将租赁房屋清空并交还我司，遗留在租赁房屋内的一切装修资产、设施、设备、物品归我司所有，我司有权收回租赁房屋。鉴此，请您于2018年8月9日前腾空并搬出租赁房屋；若逾期，我司将不再提供租赁房屋的能源供应服务，且您应向我司支付逾期腾房占用使用费。”此后，因涉案房屋仍由ShellyChen占有使用，并未交还汉唐投资公司，故其诉至法院。根据生效判决查明，ShellyChen与北京西岸公司履行合同期间，ShellyChen已将租金支付至2018年8月31日。审理中，本院到涉案房屋进行现场勘验，双方对于汉唐投资公司自行绘制的租赁场地示意图均予确认。另，北京西岸公司将涉案房屋室外场地（操场，约三百平方米）交予ShellyChen无偿使用，汉唐投资公司要求ShellyChen一并腾退返还上述室外场地，ShellyChen表示，如法院判决腾退涉案房屋，其同意一并腾退返还上述室外场地。本院认为：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。汉唐投资公司系涉案房屋的所有权人，其与承租人福建西岸公司、北京西岸公司签署《房屋租赁合同书之终止协议》，确认双方房屋租赁合同关系已于2017年3月6日解除，且汉唐投资公司自行放弃了对福建西岸公司、北京西岸公司2017年3月6日至2018年6月30日期间房屋使用费的主张权。上述合同解除后，汉唐投资公司向占用人ShellyChen送达腾房通知，告知原租赁关系解除事宜、限定了腾房期间，但ShellyChen仍占用至今。汉唐投资公司作为涉案房屋所有权人有权要求无权占有人返还原物，现其要求ShellyChen腾退房屋并比照北京西岸公司与ShellyChen约定的租金标准主张自2018年9月1日起至房屋实际交付之日止的房屋占用费，其诉讼请求于理有据，本院均予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条之规定，判决如下：一、被告ShellyChen于本判决生效后十日内将其所占用的北京市丰台区东铁营街道塔园12号西岸汇商亲子生活城的一层1008、1009号区域和二层的2001号区域腾退并交付原告北京汉唐伟业投资有限公司；二、被告ShellyChen于本判决生效后十日内给付原告北京汉唐伟业投资有限公司房屋占用费（自二〇一八年九月一日起至二〇一九年八月三十一日为1892754.96元，自二〇一九年九月一日起至房屋交付之日止按照每季度497106.28元的标准支付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21835元，由被告ShellyChen负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，北京汉唐伟业投资有限公司可在判决书送达之日起十五日内，ShellyChen可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  梁 钰人民陪审员  徐长秀人民陪审员  吴桂欣二〇一九年十二月十六日法官 助理  李津楠书 记 员  胡星星