辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初4500号原告:中国光大银行股份有限公司沈阳东顺支行，住所地沈阳市沈河区万柳塘路36号。负责人：孙可铮，该行行长。委托诉讼代理人：韩露，辽宁成功金盟律师事务所律师。被告：任志宇，男，1964年8月20日出生，汉族，住辽宁省营口市鲅鱼圈区。被告：张丽杰，女，1964年10月23日出生，汉族，住辽宁省营口市鲅鱼圈区。原告中国光大银行股份有限公司沈阳东顺支行与被告张丽杰、任志宇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员班蕊担任审判长，与人民陪审员刘刚、荆波组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司沈阳东顺支行的委托诉讼代理人韩露到庭参加诉讼，被告任志宇、张丽杰经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国光大银行股份有限公司沈阳东顺支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告任志宇、张丽杰签订的《个人贷款合同》项下的贷款提前到期；2、判令被告任志宇、张丽杰偿还原告贷款本金1739363元，利息100075.64元（暂计算至2019年1月7日）及后续利息（包括罚息、复利、应计算至贷款本息全部清偿之日止，至实际清偿之日止的利息、罚息、复利、按合同约定计算）；3、判令被告任志宇、张丽杰在贷款合同约定的范围内承担抵押担保责任及原告对抵押财产享有优先受偿权；4、由以上被告共同承担原告为实现债权的其他应付款项，包括但不限于案件的诉讼费、保全费、公告费、评估费。事实与理由：原告于2014年6月20日与被告任志宇、张丽杰签订了《个人贷款合同》约定：被告任志宇向原告中国光大银行股份有限公司沈阳东顺支行申请贷款245万元，用于购房。贷款期限为120个月，即自2014年6月20日至2024年6月20日。贷款年利率按照央行公布的基准利率6.55%上浮40%执行，本合同首期贷款利率为9.17%（注：如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行）。同时约定借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。合同生效后，原告依约于2014年6月20日足额发放了贷款。被告张丽杰为任志宇配偶，签署了配偶承诺书，承诺与借款人任志宇共同承担该笔贷款的偿还义务。合同采用财产抵押担保上述合同的履行。被告任志宇、张丽杰以东陵区东陵东路128-46号（二单元）的财产办理了抵押登记，原告已取得抵押财产的他项权证。截止2019年1月7日，被告累计尚欠本金1739,363.00元，利息100075.64元，共计：1839,438.64元。经原告屡次催收未果。故诉至法院，请求判决支持原告诉讼请求。庭审中，原告明确要求被告张丽杰承担保证责任。被告任志宇经本院传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。被告张丽杰经本院传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了证据提举。被告任志宇、张丽杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃出庭应诉及质证的权利。对原告提举的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月20日，原告作为贷款人，被告任志宇作为借款人,被告任志宇、张丽杰作为抵押人签订了《个人贷款合同》一份,合同约定，贷款人同意向借款人发放押旧购新贷款245万元，用于购买商用房；贷款期限120个月,自2014年6月20日至2024年6月20日止;贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮40%执行，首期贷款利率为9.17%；借款人未按合同约定的期限按时归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；抵押物为坐落于沈阳市东陵区、建筑面积455.77平方米的房产，抵押担保范围包括合本合同项下贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用和所有其他应付费用；贷款偿还方式为等额还本付息。合同第五章约定，借款人未按时足额还款构成违约；一旦发生违约事件，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。……原、被告就抵押房产办理抵押权登记，原告取得编号为沈房他证中心字第××号他项权利证书。2014年6月20日,原告将贷款245万元发放给被告任志宇。2014年7月20日至2018年3月24日,被告履行了还款义务,其后未按期还款，暂计至2019年1月7日,被告任志宇尚欠本金1739363元、利息100075.64元未予偿还。原告催要未果，诉至本院。本院认为,原告光大银行与被告任志宇签订的《个人贷款合同》系当事人的真实意思表示,合法有效,各方应遵照履行。合同签订后,原告光大银行已履行了发放贷款的义务,被告任志宇应依约按期偿还借款,未依约还款,违反合同约定,应承担违约责任。根据合同第五章的约定被告未按期偿还借款，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告全额偿还借款。现被告任志宇经本院合法传唤未到庭参加诉讼，对贷款的还款情况未提供证据予以佐证，应承担未举证的不利后果，故本院按原告主张，即暂计至2019年1月7日,尚欠本金1739363元、利息100075.64元，确认本案欠款数额，被告任志宇对上述欠款应予偿还。关于被告张丽杰的责任问题。原告于庭审中明确因被告张丽杰作为抵押人在合同上签字，故要求被告张丽杰承担保证责任。根据合同约定，被告任志宇、张丽杰以位于沈阳市东陵区、建筑面积455.77平方米的房产作为被告任志宇贷款的抵押担保，原、被告并就此办理抵押登记，原告作为抵押权人，主张对上述抵押房产享有优先权，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告任志宇于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳东顺支行借款本金1739363元、利息100075.64元（暂计至2019年1月7日，自2019年1月8日至实际清偿之日止的利息、罚息，按《个人贷款合同》约定计算）；二、原告大连银行股份有限公司沈阳分行就本判决第一项对被告任志宇、张丽杰抵押担保的房产[坐落于沈阳市东陵区、建筑面积455.77平方米的房产，他项权利证书编号沈房他证中心字第××号]折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权；三、驳回中国光大银行股份有限公司沈阳东顺支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21354元，公告费800元，保全费5000元，由被告任志宇、张丽杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 班 蕊人民陪审员 刘 刚人民陪审员 荆 波二〇一九年十二月九日书 记 员 徐明月本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。