内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内06民初191号 原告：准某。 法定代表人：臧某，系该社理事长。 委托诉讼代理人：郭某，内蒙古蒙信律师事务所。 委托诉讼代理人：陈某，内蒙古蒙信律师事务所。 被告：内蒙古金泰实业集团有限责任公司。 法定代表人：郝某1。 被告：郝某1，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：王某1，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：郝某2，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：准格尔旗大华房地产开发有限责任公司。 法定代表人：王某2。 原告准某（以下简称煤田联社）与被告内蒙古金泰实业集团有限责任公司（以下简称金泰公司）、郝某1、王某1、郝某2、准格尔旗大华房地产开发有限责任公司（以下简称大华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告煤田联社的委托诉讼代理人郭某到庭参加诉讼，被告金泰公司、郝某1、王某1、郝某2、大华公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 煤田联社向本院提出诉讼请求：1、请求判令金泰公司向原告偿还借款本金40000000元，截至2019年4月8日的利息、罚息9140000元，以上本息合计49140000元，并判决金泰公司偿还利息、罚息至实际给付之日；2、请求判令郝某1、王某1、郝某2对上述借款本息、罚息承担连带清偿责任；3、请求判令金泰公司以其所有的内蒙古自治区××区西、准沙国用（2011）第066号国有土地使用权证项下4658.12平米国有土地使用权以及×××房屋所有权证项下的1813.46平米房屋承担抵押担保责任，以该抵押物拍卖、变卖所得价款优先偿还原告借款本息；4、请求判令金泰公司以其所有的位于沙圪堵镇北第二小学西金泰商住综合楼1012、1013、1015、1018、1019、1020、1021、1022、1023、1024、1025、1026、1027、1028号共计2732.32平米的房屋承担抵押担保责任，以该抵押物拍卖、变卖所得价款优先偿还原告借款本息；5、请求判令郝某2以其所有的准沙国用（2009）第052号国有土地使用权证项下××区西）的21546.67平米国有土地使用权承担抵押担保责任，以该抵押物拍卖、变卖所得价款优先偿还原告借款本息；6、请求判令大华公司在40000000元范围内对金泰公司还款义务承担连带清偿责任；7、请求判令被告承担本案诉讼费以及律师费等其他实现债权的费用。事实和理由：2016年12月21日，原告与金泰公司签订准煤农信流借字〈2016〉第069号《流动资金借款合同》，合同约定原告向金泰公司提供贷款40000000元，借款期限自2016年12月30日起至2018年10月20日止，月利率为7.5‰，逾期还款的按逾期贷款罚息利率计收利息（逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%）。同时约定因合同争议解决发生的诉讼费、律师费、执行费等实现债权费用由金泰公司承担。同日，为保证金泰公司依约履行上述贷款偿还义务，原告与被告郝某1、王某1、郝某2签订准煤农信保字第〈2016〉第069号《保证合同》，约定被告郝某1、王某1、郝某2对原告的贷款提供连带责任保证，保证范围为贷款本息、复利、罚息以及实现债权的一切费用，保证期间为债务期限届满之日起两年。2016年12月21日，原告与被告金泰公司签订《抵押合同》（编号为：准煤农信抵字〈2016〉第069-01号）。被告金泰公司以其×××房屋所有权项下1813.46平米房屋及该房屋占用范围内4658.12平米国有土地使用权为其借款提供抵押担保。抵押担保范围为主合同项下借款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用。2016年12月21日，原告与被告金泰公司签订《抵押合同》（编号为：准煤农信抵字〈2016〉第069-04号），被告金泰公司以其位于沙圪堵镇北第二小学西金泰商住综合楼1012、1013、1015、1018、1019、1020、1021、1022、1023、1024、1025、1026、1027、1028号共计2732.32平米的房屋为其借款提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下借款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用。2016年12月21日，原告与被告郝某2又签订《抵押合同》（编号为：准煤农信抵字〈2016〉第069-03号），郝某2以其所有的准沙国用（2009）第052号国有土地使用权证项下××区西）的21546.67平米国有工业用地使用权为被告金泰公司借款提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下借款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用。上述合同签订后，原告按约定向被告金泰公司发放贷款，现借款期限届满，经原告多次催收，被告金泰公司未履行还款义务，应依法承担还款责任。被告郝某1、王某1、郝某2与原告签订《保证合同》，该保证合同合法有效，三被告应依法承担保证责任，被告金泰公司、郝某2与原告签订《抵押合同》，以其抵押物提供抵押担保，并且依法办理了抵押物登记手续，抵押权已依法设立，二被告也应承担抵押担保责任。另外，被告大华公司与原告签订《抵押合同》（编号为：准煤农信抵字〈2016〉第069-05号），约定以大华公司准沙国用（2007）第475号国有土地使用权项下位于准旗沙圪堵镇北区（第二小学西）国有土地使用权（双方约定该抵押物暂作价为人民币40000000元）为被告金泰公司借款提供抵押担保，该抵押合同合法有效，但双方未办理抵押物登记手续，虽然抵押权未依法设立，但是被告大华公司依法应在抵押物价值范围内承担连带清偿责任。综上所述，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求人民法院判如所请。 被告金泰公司、郝某1、王某1、郝某2、大华公司未到庭参加诉讼，亦未进行答辩。 原告煤田联社围绕其诉讼请求向法庭提交了七组证据，被告金泰公司、郝某1、王某1、郝某2、大华公司未到庭参加诉讼，未向法庭提交证据，亦未进行质证。原告煤田联社提交的七组证据因均具有真实性、合法性和关联性，且各被告均未提交相反的证据予以反驳，故对于原告提交的七组证据本院均予以采信。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院对原告煤田联社提交的七组证据所证明的事实均予以确认。另查明，截至2019年4月8日被告金泰公司尚欠原告贷款本金40000000元、利息6590000元、罚息2550000元。 本院认为，原告煤田联社与被告金泰公司签订的《流动资金借款合同》内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，是合同双方的真实意思表示，合同合法、有效。原告煤田联社已经按照合同约定向被告指定账户发放了贷款，履行了出借义务，被告金泰公司未按照约定履行还本付息的义务，故对原告煤田联社要求被告金泰公司偿还截至2019年4月8日尚欠的借款本金40000000元的诉讼请求本院予以支持。 上述《流动资金借款合同》对利息、罚息的利率进行了约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告煤田联社请求被告金泰公司支付截至2019年4月8日止所欠的利息6590000元、罚息2550000元并支付从2019年4月9日起至实际给付之日止的罚息的诉讼请求，本院予以支持。 关于抵押，原告煤田联社与被告金泰公司签订的编号为准煤农信抵字【2016】第069-01号的《抵押合同》以及原告煤田联社与被告郝某2签订的《抵押合同》均真实、有效，上述《抵押合同》对于被担保的主债权种类、数额、抵押担保范围、抵押物（包括抵押物价值）等作出了明确约定，且均已经依法办理了抵押登记并取得了不动产登记证明，故对于原告煤田联社请求对被告金泰公司提供的抵押物即其所有的位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗的位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗西、房屋产权证号为×××、建筑面积为1813.46平方米、他项权利证号均为蒙（2016）准格尔旗不动产证明第0000195号的房屋一处以及位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗西、土地使用权证号为准沙国用（2011）第066号、使用面积为4658.12平方米、他项权利证号为蒙（2016）准格尔旗不动产证明第0000195号的土地使用权一处享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对于原告煤田联社请求对被告郝某2提供的抵押物即其所有的位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗的位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗沙圪堵镇北区（工业园区环形路的位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区西）、国有土地使用权证号为准沙国用（2009）第052号、面积为21546.67平方米的国有土地使用权一处享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第五十七条之规定“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”，故被告郝某2在承担抵押担保责任后，有权向被告金泰公司追偿。 原告煤田联社与被告金泰公司签订的编号为准煤农信抵字【2016】第069-04号的《抵押合同》真实、有效，该合同对于被担保的主债权种类、数额、抵押担保范围、抵押物（包括及抵押物价值）等也作出了明确约定，但该合同中约定的抵押房产属于预售商品房，且只办理了房地产抵押预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十一条第一款“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”的规定，预告登记所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生不动产物权变动的请求权，其是在确定的财产权登记条件还不具备时，为了保障将来财产权变动能够顺利进行，而就相关的请求权进行的登记，非直接赋予预告登记的权利人以担保物权。《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”，由此亦反映预告登记与不动产物权登记的性质、效力有别，不动产抵押权预告登记仅产生“保障未来物权实现”和“排除针对抵押物的其他处分行为”的法律效果。而且根据物权法定的原则，只有在正式办理法定的抵押登记后，抵押权才依法设立，抵押权预告登记与法定的抵押权设立并非同一概念，当然也就不产生物权设立的法律效力。案涉上述抵押合同中约定的抵押物至今未办理正式的不动产抵押登记手续，故抵押权并未设立，原告煤田联社要求对被告金泰公司提供的抵押物即其所有的位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗的位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗沙圪堵镇北第二小学西金泰商住综合楼1012、1013、1015、1018、1019、1020、1021、1022、1023、1024、1025、1026、1027、1028号共计2732.32平米的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。 被告大华公司与原告煤田联社签订的《抵押合同》真实、有效并依法成立，该合同第七条约定办理抵押登记的义务属于抵押人即被告大华公司，但合同签订后大华公司未就合同约定的抵押物办理抵押登记，故抵押权未设立，但抵押人大华公司应承担相应的违约责任，在上述合同约定的抵押物即其所有的位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗的位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗沙圪堵镇北区（第二小学西）、土地使用权证号为准沙国用（2007）第475号、面积为3276平方米的国有土地使用权价值范围内对被告金泰公司的借款承担连带清偿责任。同时根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告大华公司在承担连带清偿责任后，有权向被告金泰公司追偿。 关于保证，原告煤田联社与被告郝某1、郝某2、王某1签订的《保证合同》对于被保证的主债权种类、数额、保证范围、保证方式、保证期间等均作出了明确约定，且至原告起诉时，各保证人的保证期间均未经过，故原告请求被告郝某1、郝某2、王某1对被告金泰公司的债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于保证人郝某1、郝某2、王某1应承担的责任范围，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条以及《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，因债务人即被告金泰公司以其所有的不动产提供了抵押，故债权人煤田联社应先以金泰公司自己提供的抵押物实现债权，保证人郝某1、郝某2、王某1应在煤田联社以上述抵押物实现担保物权的剩余范围内承担保证责任。同时根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告郝某1、郝某2、王某1在承担保证责任后，有权向被告金泰公司追偿。 关于律师费，因原告未提供证据证明实际发生了该项费用且律师费不属于原告主张债权必须支出的费用，故本院不予支持。 被告金泰公司、郝某1、王某1、郝某2、大华公司经本院传票及公告传唤，未到庭参加诉讼，应当承担对其不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十五条、第五十七条《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告内蒙古金泰实业集团有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告准某贷款本金40000000元及截至2019年4月8日的利息6590000元、罚息2550000元并支付从2019年4月9日起至实际还款之日止的罚息（利率按月利率11.25‰计算）； 二、如被告内蒙古金泰实业集团有限责任公司不履行上述第一项给付义务，原告准某有权对被告内蒙古金泰实业集团有限责任公司所有的位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗的位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗西、房屋产权证号为×××、建筑面积为1813.46平方米、他项权利证号均为蒙（2016）准格尔旗不动产证明第0000195号的房屋一处以及位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗西、土地使用权证号为准沙国用（2011）第066号、使用面积为4658.12平方米、他项权利证号为蒙（2016）准格尔旗不动产证明第0000195号的土地使用权一处折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 三、如被告内蒙古金泰实业集团有限责任公司不履行上述第一项给付义务，原告准某有权对被告郝某2所有的位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗的位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗沙圪堵镇北区（工业园区环形路的位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区西）、国有土地使用权证号为准沙国用（2009）第052号、面积为21546.67平方米的国有土地使用权一处折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 四、被告郝某1、王某1、郝某2对上述第一判项在原告准某实现上述第二判项的担保物权后的剩余范围内承担连带保证责任； 五、被告准格尔旗大华房地产开发有限责任公司以其所有的位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗的位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗沙圪堵镇北区（第二小学西）、土地使用权证号为准沙国用（2007）第475号、面积为3276平方米的国有土地使用权的价值为限对上述第一判项承担连带清偿责任； 六、被告郝某1、王某1、郝某2以及准格尔旗大华房地产开发有限责任公司在承担各自的担保责任及连带清偿责任后，有权向被告内蒙古金泰实业集团有限责任公司追偿； 七、驳回原告准某的其他诉讼请求。 案件受理费287500元以及保全费5000元，由被告内蒙古金泰实业集团有限责任公司、郝某1、王某1、郝某2以及准格尔旗大华房地产开发有限责任公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。 审判长  郭建华 审判员  王 玲 审判员  赵 凯 二〇一九年十二月二十三日 书记员  王 慧