福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初4801号 原告：福建新威投资有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。 法定代表人：黄琼华，执行董事。 委托诉讼代理人：姚春兰、韩兰梅，福建凌龙律师事务所执业律师。 被告：谢俊雄，男，1972年10月20日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市秀屿区。 原告福建新威投资有限公司（以下简称“新威公司”）与被告谢俊雄因商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新威公司的委托诉讼代理人韩兰梅到庭参加诉讼，被告谢俊雄经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新威公司向本院提出诉讼请求：1.谢俊雄立即向新威公司支付购房款、专项维修资金、契税、印花税、预购商品房预告登记费、不动产变更登记费共计12534.74元及该款自起诉之日起至实际还清之日止按中国人民银行逾期贷款利率（按年利率4.5%）计算的利息；2.由谢俊雄承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年4月12日，新威公司与谢俊雄协商一致，签订了《商品房买卖合同》（合同编号为：XXXXXX）及相应的补充协议，《商品房买卖合同》和补充协议主要约定：1.谢俊雄向新威公司购买位于福建省莆田市荔城区西北侧（Ａ地块）XXXXXX的商品房，单价为每平方米10000元，总价款为3580700元;2.合同附件十一补充协议第三条第四项约定：户型、空间尺寸、形状、朝向、层次等均以建筑实况为准，建筑面积以房产权证证书载明的面积为准，无论合同约定面积与产权登记面积误差比是否超过3%，均以产权登记面积为购房款结算面积，多退少补;3.补充协议第四条第1项约定：根据国家、地方有关法律法规及相关文件规定，该套商品房的房契税、印花税、专项维修资金、有线电视初装费、管道燃气及网络、电话开通费等均由谢俊雄承担；第2项约定：办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》所需的相关税费均由谢俊雄承担，由新威公司代缴等。《商品房买卖合同》签订后，谢俊雄仅支付了购房款3580700元、专项维修资金32226元、契税107421元、代办费用1500元，合计3721847元。谢俊雄实际应支付购房款为3596500元、专项维修资金32226.3元、契税102757.14元、印花税1798.3元、预告登记费550元、变更登记费550元，合计为3734381.74元，故对于差额12534.74元，谢俊雄理应补齐。新威公司曾多次向谢俊雄催讨差额款项共计12534.74元，但谢俊雄一直拒不还款，至今还在躲避新威公司。 谢俊雄未作答辩,也未在举证期限内向本院提供证据。 新威公司围绕其诉讼请求向本院提供了营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人港澳居民来往内地通行证复印件、《商品房买卖合同（预售）》及附件、《不动产权证书》复印件各一份、不动产登记簿五份、莆田市物业专项维修资金缴款凭证、税收完税证明、预购商品房预告登记费票据、房地产交易交款通知单、非住宅类不动产登记收费票据各一份、收据复印件两份。上述证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年4月12日，新威公司与谢俊雄签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为XXXXX）,约定谢俊雄以每平方米10000元、总价款3580700元向新威公司购买坐落于莆田市荔城区西北侧（Ａ地块）新威国际大厦第XXXXXXX号商品房一套（预测建筑面积358.07㎡）。该合同第七条付款方式及期限约定：签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金360000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款。买受人应当于签定合同前支付首期房价款1790700元，占全部房价款的50%。余款1790000元向银行（贷款机构）申请贷款支付。合同第八条逾期付款责任约定：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理。……（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。……出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之十的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第二十三条税费约定：双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。因预测面积与实测面积差异，导致买受人不能享受税收优惠政策而增加的税收负担，由买受人承担。《附件十一：补充协议》第三条产权登记约定：1.出卖人代买受人办理《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，买受人必须提供相关证件予以配合。有关办理产权证书的一切税费由买受人承担。……2.买受人委托出卖人代办申请房屋权属证书，并将权属证书交由贷款银行或出卖人保管。出卖人根据相关部门收费标准代为预收，买受人应在出卖人通知后10个工作日内到出卖人指定地点交纳。……4.户型、空间尺寸、形状、朝向、层次等均以建筑实况为准，建筑面积以房产权证书载明的面积为准，无论合同约定面积与产权登记面积误差比是否超过3%，均以产权登记面积为购房款结算面积，多退少补。协议第四条代收费用约定：1.根据国家、地方有关法律法规及相关文件规定，该套商品房的房契税、印花税、专项维修资金、有线电视初装费、管道燃气及网络、电话开通费等均由买受人承担。2.办理《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》所需的相关税费均由买受人承担，由出卖人代缴。上述合同签订后，谢俊雄向新威公司支付了购房款3580700元，预付了专项维修资金32226元、契税107421元、代办费用1500元。新威公司代为谢俊雄申请办理了涉案商品房的预告登记及产权登记，涉案商品房的《不动产权证书》于2017年6月23日登记至谢俊雄名下，建筑面积登记为359.65㎡。在办理上述权属证书过程中，新威公司分别代为谢俊雄缴纳了预购商品房预告登记费550元、变更登记费550元、印花税及契税104555.44元、专项维修资金32226.3元。现因谢俊雄至今未能返还新威公司上述款项的差额部分，致讼。案经审理，因谢俊雄未到庭参加诉讼，致本院无法组织调解。 本院认为，谢俊雄与新威公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及《附件十一：补充协议》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。根据《附件十一：补充协议》第三条约定，以产权登记面积为购房款结算面积，多退少补；《商品房买卖合同（预售）》中约定涉案商品房的预测建筑面积为358.07㎡，现涉案商品房的产权登记中载明建筑面积为359.65㎡，比上述合同约定预测面积多出1.58㎡，故谢俊雄应向新威公司补交面积差购房款1.58㎡×10000元/平方米=15800元。根据《附件十一：补充协议》第三条及第四条的约定，有关办理产权证书的一切税费由买受人承担，契税、印花税、专项维修资金等均由买受人承担；现谢俊雄向新威公司预付了专项维修资金32226元、契税107421元、代办费用1500元，以上合计141147元，而新威公司实际代为谢俊雄缴纳了预购商品房预告登记费550元、变更登记费550元、印花税及契税104555.44元、专项维修资金32226.3元，以上合计137881.74元；故新威公司应向谢俊雄退还多收取的费用共计3265.26元。综上，上述谢俊雄应当向新威公司支付的面积差购房款与新威公司应当返还给谢俊雄多收取的费用相互抵扣后，谢俊雄应当向新威公司支付上述款项的差额15800元-3265.26元=12534.74元。谢俊雄至今未向新威公司支付上述差价款，现新威公司诉讼请求谢俊雄支付购房款、专项维修资金、契税、印花税、预购商品房预告登记费、不动产变更登记费差额共计12534.74元及该款自起诉之日起至实际还清之日止按年利率4.5%计算的利息，具有合同和法律依据，本院予以支持。谢俊雄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 谢俊雄应在本判决生效之日起十日内支付给福建新威投资有限公司坐落于福建省莆田市荔城区专项维修资金、契税、印花税、预购商品房预告登记费、不动产变更登记费差额共计12534.74元及该款自2019年10月11日起至实际还清上述款项之日止按年利率4.5%计算的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费113元，减半收取计56.5元，由谢俊雄负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  蔡琳琦 二〇一九年十二月二十六日 书记员  顾梦雪 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。