吉林省吉林市昌邑区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0202民初2274号 原告：多占元，男，1965年7月17日生，汉族，住吉林市。 委托诉讼代理人：孟翔芝，系原告爱人，女，汉族，1969年8月15日出生，住林市。 委托诉讼代理人：张海莉，吉林钟言宇德（吉林）律师事务所律师。 被告：吉林市恒大永盛房地产开发有限公司，住所地吉林市昌邑区珲春中街777号恒大华府销售中心102室。 法定代表人；胡志宽。 委托诉讼代理人：王溪，北京盈科（长春）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘怀伟，北京盈科（长春）律师事务所律师。 原告多占元与被告吉林市恒大永盛房地产开发有限公司（以下简称恒大房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告多占元及其委托诉讼代理人孟翔芝、张海莉、被告恒大房地产公司委托诉讼代理人王溪、刘怀伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告多占元向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行合同义务，即拆除不符合约定或者规定部分的装修（包括外墙），按照双方签订的《商品房买卖合同》及附件四规定的装修材料品牌及档次、标准由专业装修公司重新装修，并赔偿因此给原告造成的损失（包括但不限于维修期间原告迁出、迁入及不能使用涉案房屋的费用；家具拆解、安装、保管、运输及损坏等产生的费用；原告方的误工费用，前述费用以实际发生的数额为准）；2、依法确认《补充协议》首部与正文之间括号内“注：出卖人提请买受人在签署本合同及附件前仔细阅读并了解其内容，未明了处已得到出卖人合同解释）、正文第二十二条第4项无效；3、依法判令被告向原告赔偿维修基金、契税的利息损失，即返还不当得利5,395元；（利息计算方法：分别以15,243.28元、29,175.75元为基数，自2013年5月29日起，分别计算至2015年9月2日和2015年１月１４日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率6.4%计算）；4、依法判令被告向原告支付“老带新”奖金共计9,800元及利息损失780元（利息计算方法：分别以9,800元为基数，自2016年10月26日起暂计算至2018年6月3日，不放弃到全部支付完毕时止的利息，按照银行同期同类贷款利率4.9%计算）；5、依法判令被告向原告支付公证费1,700元、鉴定费30,000元、评估费（以实际发生为准，已支付2,000元）；6、依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：一、原、被告双方协议一致，签订认购书并交付全部购房款。2013年原告拟购置一套住宅。同年被告在吉林市昌邑区珲春中街777号开发了一项目，恒大华府爵府等在该项目的范围内。由于被告在各种媒体上投入海量的广告，自然吸引了原告的眼球，通过查阅被告在新浪微博、搜狐焦点论坛、吉屋网、吉林房产超市、松花江网等网络平台所做的广告，对小区位置、环境布局及物业所售楼宇等作了具体确定的允诺：如“西山核心”“意式皇家台地园林、以‘自然与均匀法则融合’的规则式布局，汲取意式皇家台地园林中的精髓，以双湖景观为中轴，喷泉、欧式廊柱、雕塑、花架与各种绿植和谐交融，使水景、树木、雕塑、建筑浑然天成，重现欧陆风情极致胜景”、“万平大湖”、“中英幼儿园”、“星级会所”、“恒大影城”、“商业配套”、“英式管家”等等；对装修标准的允诺更是具体明确：“奢华精装”、“满屋名牌、铸就精品”“恒大华府国际９Ａ精装体系，全方位打造豪华装修标准，全面整合世界知名品牌优势，近百名顶级大师心血力作，造就出了恒大所独有美学空间体系，铸就中国地产的精品标杆”；由全国前三名装修公司倾力打造。对装修价值在多个网络平台、彩页、宣传手册上及现场销售人员作了明确允诺：如“恒大华府，双湖尊邸，豪宅之巅”“恒大华府爵府组团即将于5月26日耀世开盘，135－182㎡江城首席瞰湖楼王，仅6,280元/㎡起，随房赠送2,600元/平豪装”；最让原告动心的是：在原告参观样板间时，其销售人员信誓旦旦的允诺，“大家在样板间能看得到的装修产品，都是所购买房屋使用的产品。”通过认真慎重的考察及确认，同时因被告是一家比较有影响的房企，且口碑不错，遂于2013年5月29日与被告签订了《吉林•恒大华府楼宇认购书》并交付全部购房款（972,525元人民币），由此可见，原告对被告在各种媒体广告、宣传资料、销售人员等的允诺，以及对被告声称交付的房屋与样板间一致的信赖程度非同一般。同年6月2日与被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》时，因合同内容繁多，现场非常混乱，加之销售人员不断的催促签字，原告仅对所购置房屋的位置、建筑面积、单价、房价款与认购书是否一致进行了确认，其他内容没有时间确认，销售人员在签订上述文件前未对合同及补充协议中植入的与广告宣传内容允诺不同的条款进行提示或者说明。双方签订的《吉林市商品房买卖合同》及五个附件，与本案争议事实有关的约定如下：《吉林市商品房买卖合同》第二十一条第一款附件（一～五共五个附件）。“合同附件与本合同具有同等法律效力。”第十三条“出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任，出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件四）标准。附件四《吉林恒大华府项目4楼栋超豪华装修交楼标准》（详见文本）：第一条住宅室内装修：1～2款，对全部门窗的档次及外观（高级）作出全面细致的规定；3～8款，对全部房间（包括阳台）的墙壁、地面、棚顶等所用装修材料的品牌、档次、外观等作了全面细致的描绘及规定。第二条住宅配套设施：对全部设施包括空开箱、灯饰及空调等的品牌、档次、外观等作了具体的规定和描述。附件五《补充协议》第三条“本合同第三条补充如下，该商品房与相同户型的样板房因所在楼栋、楼层或地形不同，局部结构、层高、面积可能存在差异，实际交付以合同约定为准，所有层高均包括楼板厚度并近以下原则确认合同约定楼层层高：略”，原告对该条款上述内容的理解是：所购房屋除了局部结构、面积、层高可能与样板间存在差异外，其他如装饰、设备等全部与样板间一致。第二十二条第4款（略），内容是被告免除己方责任，排除对方权利。原告认为，本案双方签订的所有文件都是由被告方提供，且根据该条款的性质，被告在双方签字盖章前依法应当履行提示及说明的义务，对双方才具有约束力，但是其未履行前述义务，应当依法确认无效。二、被告履行合同义务即交付的房屋装饰、设备不符合（附件四）约定，依法应当承担违约责任，交房期限届满，原告要求按照合同约定先验房，再办理入住手续，但遭到被告拒绝，其坚持必须先办理入住手续后，才能验房，双方多次协商未果，僵持至2015年11月14日，原告无奈办理入住手续、接收了房屋（原告向法庭提交的入户手续凭证等可充分证明前述事实）。进入房屋后看到的景象令原告大失所望，与其购房之前参观的样板间有明显的质量差别，经过仔细查看装修质量、所用材料的档次与参观的样板间相差甚远，如室内地面墙壁严重不平整、瓷砖及地砖多处空鼓；厨房的地热管漏水；主卧室的地板仅铺了一半；门框、窗框与墙壁之间存在多处手指宽的缝隙；卫生间地面中间地砖缺失，无法使用；踢脚线大部分未安装；屋内多处理石断裂、破损；墙纸反碱；入户电线存在严重的安全隐患，空开处曾发生过短路着火事故；外墙保温材料多处裸露，存在严重火灾隐患；空调不过是摆设，无法使用等等，质量问题大大小小初步统计300余处，使用的装修材料多数不是附件四约定的品牌，且档次低劣。根据专业装修公司的初步估价，全部装修价值在15万元左右。从入户至本案立案时，原告申请物业公司维修了近十次之多，经过维修的部位根本达不到规定的装修标准，接连不断的无休止的维修，给原告一家的生活带来了极大的不便，不仅没有得到“满屋名牌，9A精装，超越奢华之上的鼎级豪宅”，同时也未感受到“现代化住宅产业所带来的健康尊贵的居住享受”，原告一家的正常生活受到了极大的影响。经吉林省宏盛工程检测有限公司鉴定，近70处部位的装修质量严重不符合国家及行业标准，与附件四约定的超豪华标准相差更远；全部房间包括三室两厅两卫一厨一阳台及外墙，都存在多处的质量问题，如果就有问题的部位进行维修，必须拆除其周边的装饰，也很难达到整体协调的效果，根本达不到附件四及补充协议第三条规定的超豪华的装修标准。根据《中华人民共和国合同法》第107条、第111条、第112条、第113条、第114条及相关司法解释的规定：被告应当继续履行合同义务，拆除不符合约定的部位，按照附件四及补充协议第三条规定的超豪华标准，即约定的装修材料品牌和档次重新装修，并赔偿因此给原告造成的相关损失。三、《吉林市商品房买卖合同》附件五《补充协议》首部与正文之间括号内的内容及正文第二十二条第4项应当确认无效《吉林市商品房买卖合同》及五个附件规定的内容，从形式上看似乎是双方协商的结果，但实际上合同文本及附件都是被告提供，其中在首部与正文之间植入括号内内容及正文第二十二条第4项的内容，是恶意针对不特定买受人的条款，是其单方意思表示，在签订合同前，被告没有提示该类条款的存在，未与买受人达成合意，该类条款应当确认无效，理由如下：首先，被告在《补充协议》中植入该类注释或者条款，主观上存在恶意。一是《吉林市商品房买卖合同》及附件是在原告已经完全履行了己方的全部合同义务后签订的，植入设计类条款的目的“免除己方责任，排除对方权利”。被告于2013年5月29日收到全部购房款后，向原告出具的《收据》及《吉林市商品房买卖合同》及附件签订的日期，可以充分证明上述事实属实。二是被告恐原告发现该类条款，在《补充协议》中使用的字体远小于《吉林市商品房买卖合同》的字体，这一点，两个文本比对一下，即可证明该事实属实。第二、根据《合同法》第三十九条、第四十条规定及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第六条规定提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明的，人民法院应当认定符合合同法第三十九条所称“采取合理的方式。提供格式条款一方对已尽合理提示及说明义务承担举证责任”。综上，被告的行为违反了法律的强制性规定，且不能证明己方履行了法定的提示说明义务，因此，原告请求依法确认该类条款无效。四、收取“物业专项维修资金”，违反相关规定，获得的不当利益应当返还给原告。根据吉建办〔2010〕101号《吉林省物业专项维修资金管理办法》第八条“新建房屋首次交存物业专项维修资金，由建设单位在办理房屋买卖合同备案时，按照房屋买卖合同约定的建筑面积代交物业专项维修资金，待房屋交付时凭物业专项维修资金专用票据向业主收取。”及吉建发【2015】16号《吉林省物业专项维修资金管理办法》第五条、第四十四条的规定，被告在交付房屋前无权收取物业专项维修资金，因其收取该项资金给原告造成了损失，同时其获得了不当利益，应当返还给原告。综上，原告通过各种传媒中被告所做的广告、宣传材料、参观样板间、经被告销售人员的确认等途径获悉所购商品房的室内装修材料品牌及档次、装修标准、装修价值以及配套设施的品牌、档次等，出于对被告方的完全信赖，先行与其签订了《认购书》并支付了全部房价款，之后与被告签订了《吉林市商品房买卖合同》及相关附件。而被告违反诚实信用原则，在书面合同中植入免除己方责任、排除原告权利的条款且未履行提示说明义务，未按照合同约定全面履行己方义务，严重侵害了原告的权利。原告为维护合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及其司法解释、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法作出公平、公正判决。 被告恒大房地产公司辩称，一、依据本案2018年10月8日开庭笔录可知，法庭辩论、最后陈述程序均已进行，原告在法庭辩论终结后进行变更诉讼请求人民法院应当不予准许。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第34条第3款规定：“当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出”，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第232条规定：“在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与办案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理”。根据上述规定，原告变更诉讼请求应不晚于法庭辩论终结前，而本案中根据首次开庭庭审笔录内容，法庭辩论、最后陈述程序均已进行，原告在法庭辩论终结后进行变更诉讼请求人民法院应当不予准许。二、答辩人已依照《商品房买卖合同》附件四约定履行了装修义务，不存在违约情形，原告主张的装修不符合约定或者规定部分不能证明是答辩人交付房屋时的现状，无法排除是原告自行使用造成，因此，原告主张的拆除不符合约定或规定部分的装修并重新装修、赔偿损失没有事实及法律依据。依据《合同法》第六十四条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”及《商品房买卖合同》第十三条约定：“出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件4）的标准”，本案中，被告已经依据《商品房买卖合同》附件4约定的品牌、标准对案涉房屋进行了装修，被告的合同义务均已经履行完毕，案涉房屋的装饰装修符合合同约定。同时，依据《民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，2015年答辩人已经将房屋交付给原告使用，根据SFJD字2019第008号《司法鉴定意见书》中所列内容，“地面砖存在色差”、“踢脚线存在掉角现象”、“地砖线条存在裂纹”、“地砖线条边缘破损”、“地砖线条存在色差”、“背景墙木饰面板上可见钉眼，理石边框有破损”、“墙面壁纸污染”、“窗台理石破损、裂纹”、“窗户胶条断裂、部分缺失”、“地板存在色差”、“理石镜框开裂、木柜损坏”、“地砖多处损坏”、“门框划伤多处”等问题，均不排除系原告在居住房屋时使用装饰装修而导致的老化、破损情况，原告在使用涉案房屋近四年时间后主张如此多处的损坏，答辩人认为无法证明系答辩人的原因所造成。其次，原告要求将不符合约定或规定部分的装修拆除，答辩人认为同样没有法律依据。《合同法》第一百一十一条规定：“受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重做、退货、减少价款或者报酬等违约责任”，本案中，从《司法意见书》中可知，目前鉴定出不符合约定或规定部分的装修均未达到影响原告居住的标准，即使答辩人交付的房屋装修存在一定问题，也应当采取修理、更换等方式，而不应拆除，拆除不具备必要性，拆除只能增加原告及答辩人共同的成本，若原告坚持拆除装修，则应当对现有装修已经完全不符合使用标准进行鉴定，举证说明拆除的必要性。此外，原告在诉讼请求中提到的“专业装修公司重新装修”，专业装修公司也未明确是何资质装修公司，且原告并未提供装修方案，无法确定是否系合理的装修方案。最后，若法院支持购房者在购买房屋4年之久后，仍有权利因为因果关系不明晰的装修问题而获得赔偿的话，也将引起一系列的社会反映，对吉林市的营商环境将造成极大影响，综上所述，原告提出的第一项诉讼请求不应得到法院支持。三、原、被告签订的《补充协议》，未免答辩人的责任，依法应当有效。根据原、被告间签订的《买卖合同》附件《补充协议》第二十二条第四款的约定：“出卖人针对买受人所购商品房及其所在楼宇、项目做的销售资料及宣传资料（包括但不限于售楼书、宣传折页、报纸、电视广告等）仅供买受人购房时参考，并不视为正式要约之内容，出卖人不因上述广告、宣传资料而承担违约责任，上述广告、宣传资料与本合同及其附件内容不一致的，以本合同及其附件为准。双方在交易过程中口头表示的意向和信息，不构成合同内容，双方不受其约束”，本案中，原告作为完全民事行为能力人，应当对于签订合同时所体现的内容尽到细致和审慎的注意，且《补充协议》首部与正文之间括号内内容即“注：出卖人提请买受人在签署本合同及附件前仔细阅读并了解其内容，未明了处已得到出卖人合同解释”已提示被告注意相关协议内容，而被告在《补充协议》中同样约定了装修标准，也依约履行了装修义务，并未免除自身责任，因此，原、被告间签订的《补充协议》应当合法有效。综上所述，请求贵院依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2013年5月29日，多占元与恒大房地产公司签订了《吉林·恒大华府楼宇认购书》。约定多占元向恒大房地产公司认购吉林·恒大华府4幢2单元1306房，房屋建筑面积146.57平方米，选择超豪装修标准，单价为6635.23平方米，总金额共计972,525元。2013年6月2日，多占元与恒大房地产公司签订了正式的《商品房买卖合同》，具体地址为吉林市船营区珲春中街777号恒大华府二期4号高层住宅09幢2单元0213076室，建筑面积共146.57平方米，套内建筑面积115.94平方米。此房屋坐落文字表述为恒大华府小区4号楼二单元13层06号，房屋单价每平方米为6,635.23元，合计总价972,525元。该合同第六条付款方式及期限约定，付款方式一次性付款，买受人应于2013年5月29日前支付总楼款972,525元整。第八条交付期限中约定，出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第一种条件，即该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。附件五补充协议（注：出卖人提请买受人在签署本合同及附件前仔细阅读并了解其内容，未明了处已得到出卖人合理解释),七、双方同意本合同第八条补充如下：1.“该商品房经验收合格”是指：勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。十、双方同意本合同第十一条补充如下：3.买受人在接收房屋时，除房屋地基基础和主体结构存在质量问题以及《住宅工程质量分户验收结果表》认为不得交付的情形等其他严重影响正常居住使用的房屋质量问题外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋，否则，从出卖人书面通知的买受人办理房屋交接手续之日起，视为出卖人已经交付房屋。但买受人接收房屋的，不视为出卖人所应当承担的保修义务予以免除，出卖人仍然应当按照法律、法规、规章的规定和合同的约定对该房屋的质量问题进行整改和保修。买受人主张房屋地基基础和主体结构存在质量问题或存在其他严重影响正常居住使用的房屋质量问题，应当取得吉林省有资质的建设工程质量检测机构出具的质量检测结论性鉴定意见，否则视为不存在该质量问题。十二、1.买受人在交接日如对装饰、设备提出异议，由出卖人按双方约定的标准进行维修，并在60日内解决，但不影响双方在交楼日办理房屋交接手续。2.买受人不得已出卖人交付使用的装饰、设备不符合双方约定的标准为由拒绝接收该商品房。十四、2.买受人可委托出卖人代为缴纳办理该商品房房地产合同或权证需缴纳的相关税费、维修基金等，买受人需在当地政府规定的时间前按照相关部门文件规定将所有税费、维修基金等委托出卖人代收。二十二、其他约定：4.出卖人针对买受人所购商品房及其所在楼宇、项目做的销售资料及宣传资料（包括但不限于售楼书、宣传折页、报纸、电视广告等）仅供买受人购房时参考，并不视为正式要约之内容，出卖人不因上述广告、宣传资料而承担违约责任，上述广告、宣传资料与本合同及其附件内容不一致的，以本合同及其附件为准。双方在交易过程中口头表示的意向和信息，不构成合同内容，双方不受约束。2015年11月14日，多占元与金碧物业有限公司吉林市分公司恒大华府物业服务中心签订《钥匙托管委托书》，约定将案涉房屋钥匙交予金碧物业有限公司吉林市分公司恒大华府物业服务中心代管，并于2015年11月15日、2015年12月10日对室内装修瑕疵部分进行报修。2018年5月17日，多占元向吉林市江城公证处申请进行保全证据，吉林市江城公证处于2018年5月21日作出（2018）吉江城证字第19271号公证书，对新浪微博、搜狐焦点论坛、吉屋网、吉林市房产超市网上的相关网页进行了证据保全，多占元支付公证费1,700元。多占元于2013年5月29日向恒大房地产公司交纳一次性房款972,525元，后恒大房地产公司于2016年6月19日给多占元出具了金额为972,525元的销售不动产统一发票，恒大房地产公司自认多占元已经缴纳了全部购房款。2013年5月29日，就恒大公司向多占元分别出具了契税29,175.75元和产权证、印花税、土地证收据，2015年1月19日，吉林市地税局第二直属局为多占元分别出具了印花税5元和印花税5元税收缴款书。2013年5月29日，多占元向恒大房地产公司交纳了维修基金15,243.28元，恒大房地产公司为其出具了收据。多占元自认于2015年11月14日办理了入住手续，交纳了水电费及物业费。 认定上述事实的证据有：当事人陈述、《吉林·恒大华府楼宇认购书》、《吉林市商品房买卖合同》、公证书、交楼通知书、钥匙托管委托书、金碧物业有限公司吉林市分公司吉林恒大华府—维保修大队漏雨情况反馈表、维修调度单、收据、销售不动产统一发票、税收缴款书、吉林省国家税务局通用机打发票、吉林增值税普通发票，以上证据经当事人质证及本院认证，真实、合法且与本案有关联，能够形成完整的证据链，本院予以采信。 本院认为，1、关于多占元要求拆除不符合约定部分的装修，并按照与恒大房地产公司签订的《商品房买卖合同》及附件四规定的装修材料品牌及档次标准重新装修并支付装修期间损失的诉请，因多占元已经于2015年11月14日入住涉案房屋至今，房屋存在正常损耗，且多占元主张装修不符合约定，并未明确现有装修品牌及档次与约定不符的证据，多占元提供的室内装修图片无法体现照片中的具体内容及拍摄时间地点，司法鉴定书中的问题反馈亦无法有效地反映出本案诉争房屋存在的质量问题已经达到通过修理、更换无法正常使用必须重新进行装修的程度，故对于上述证据的证明力不予确认，因重新装修未实际发生，在客观上无法准确判断多占元诉请的损失数额，故对多占元的上述诉请，本院不予支持；2、关于多占元要求确认《补充协议》首部与正文之间括号内“注：出卖人提请买受人在签署本合同及附件前仔细阅读并了解其内容，未明了处已得到出卖人合同解释”、正文第二十二条第4项无效的诉请，多占元与恒大房地产公司签订的商品房买卖合同及补充协议内容不违反法律、法规的强制性规定，双方均签字确认，应对双方具有法律约束力。购买商品房属于家庭重大支出项目，不同于购买其他普通的生活消费品，多占元作为具有完全民事行为能力的消费者，在签订商品房买卖合同及相关协议时，对合同约定的内容应尽到细致和审慎的注意义务，多占元主张《补充协议》中的条款无效无事实和法律依据。故对多占元的该项诉请，本院不予支持；3、关于多占元要求恒大房地产公司给付维修基金、契税利息损失的诉请，因恒大房地产公司不存在延迟交房的情形，且双方在补充协议中明确约定恒大房地产公司可代为收缴维修基金、契税，多占元主张的从缴纳日期至实际入住期间的利息损失无法律依据，故对多占元的该项诉请，本院不予支持；4、关于多占元要求恒大房地产公司支付“老带新”奖金共计9,800元及利息损失780元的诉请，因多占元提供的录音证据无法证明其与恒大房地产公司存在关于支付“老带新”奖金的约定及给付依据，恒大房地产公司亦否认关于多占元诉请的“老带新”奖金的请求依据，多占元要求恒大房地产公司支付“老带新”奖金无事实和法律依据，故对多占元的该项诉请，本院不予支持；5、关于多占元要求恒大房地产公司支付公证费、鉴定费、评估费的诉请，因公证费、鉴定费、评估费并非本案必要发生的费用，故应由多占元自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下： 驳回原告多占元的诉讼请求。 案件受理费3,504元，由原告多占元负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  邵明强 二〇一九年十二月二十四日 书记员  程洪月