河北省香河县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1024民初4563号原告：徐某某，男，1986年8月24日出生，汉族，黑龙江省五常市人。委托诉讼代理人：李静，天津君荐律师事务所律师。被告：河北某某房地产开发有限公司，住所地：河北省廊坊市香河县蒋辛屯镇。法定代表人：祝某，系公司总经理。委托诉讼代理人：王某某，系公司法务。被告：某某基业股份有限公司，住所地：河北省固安县京开路西侧。法定代表人：王某某，系公司董事长。委托诉讼代理人：张某某，系公司员工。被告：香河某某园区建设发展有限公司，住所地：香河县永清路西侧。法定代表人：胡某某，系公司董事长。委托诉讼代理人：杨某某，系公司员工。被告：廊坊市某某房地产经纪有限公司，住所地：廊坊市新世纪步行街第五大街。法定代表人：赵某，系公司总经理。委托诉讼代理人：张某某，系公司员工。被告：中国某某股份有限公司香河支行，住所地：香河县淑阳镇府前街。原告徐某某与被告河北某某房地产开发有限公司（以下简称美联公司）、某某基业股份有限公司（以下简称华夏公司）、香河某某园区建设发展有限公司（以下简称鼎泰公司）、廊坊市某某房地产经纪有限公司（以下简称经纪公司）、中国某某股份有限公司香河支行（以下简称建设银行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐某某及其委托诉讼代理人李静、被告美联公司的委托诉讼代理人王迎宾、被告华夏公司的委托诉讼代理人张升宇、被告鼎泰公司的委托诉讼代理人杨立江、被告经纪公司的委托诉讼代理人张仰和到庭参加诉讼，被告建设银行经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐某某向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告美联公司在2016年10月21日签订的《商品房买卖合同》、2016年10月20日与被告建设银行签订的《个人住房借款合同》；2、判决各被告连带返还原告定金20,000元、购房款首付261,401元、电商费（中介费）35,000元、贷款支付的购房款112,089元，共计428,490元，并按原告累计已付款的百分之一支付违约金；3、诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2016年10月21日，原告与被告美联公司签订了《商品房买卖合同》一份，购买了该公司开发的香公馆二期9-1-1203室住宅一套，原告依约交纳了定金20,000元、购房款首付261,401元、电商费（中介费）35,000元、贷款支付的购房款112,089元，共计428,490元，但是合同约定的交房时间已经数次拖延，被告美联公司至今仍无法交房，特申请解除《商品房买卖合同》及《个人住房借款合同》。因被告华夏公司收取了电商费，被告鼎泰公司收取了购房款且为实际售房方，被告经纪公司为现小区的实际控制人，被告建设银行恶意隐瞒事实，欺骗原告贷款购房具有过错，应对原告承担连带退款和支付利息的责任。本案经调解无效，特依法提起诉讼，望判如所请。被告美联公司辩称：不同意原告的诉讼请求，美联公司作为房屋销售方已实际履行了合同，不同意解除双方签订的《商品房买卖合同》，美联公司未能按合同约定交付房屋过错不是由美联公司造成，而是由于施工期间大气环保及国庆相关节假日政府部门责令停工所致，扣除时间后美联公司能够按照合同履行。被告华夏公司辩称：华夏公司未收取原告的相关费用，华夏公司与原告没有签订任何合同，华夏公司与本案没有关系，不应承担任何责任。被告鼎泰公司辩称：鼎泰公司与华夏公司并未收取美联公司资产或股权，并非涉案房屋的实际出售方，鼎泰公司只是代美联公司收取购房款，无任何法律依据要求鼎泰公司承担还款责任。被告经纪公司辩称：经纪公司作为居间人，已全面履行应尽的义务，原告要求经纪公司返还电商款无事实与法律依据。原告如实传达缔约双方的真实意思表示，促成缔约双方买卖意向达成，且双方已签订《商品房买卖合同》，双方签订合同时，经纪公司的全部义务已履行完毕，居间服务已履行终结，应收取原告的全额服务费用，原告无权要求经纪公司返还服务费。经纪公司非买卖合同的签约主体，理应针对买卖合同的履行及内容承担任何责任，签约主体任何一方的过错致使合同无法继续履行的，均应由过错方承担责任，与经纪公司无关，更不能要求经纪公司承担任何不利后果。原告与美联公司的《商品房买卖合同》是否解除，经纪公司均没有返还居间费的义务。请求驳回原告的诉讼请求。被告建设银行在法定期限内未提交书面答辩，未提供证据，亦未出庭参加庭审诉讼。本院经审理认定事实如下：2016年10月21日，原告徐某某与被告美联公司签订《商品房买卖合同》（合同编号为20161011146），约定原告购买被告开发建设的位于香河县（部分）项目9号楼1单元1203号房，建筑面积60.56平方米，单价为每平方米15,214.68元，总价款为921,401元，2016年10月12日前交首付款281,401元，余款640,000元向被告建设银行申请贷款支付，被告美联公司应当在2018年10月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合质量监督部分备案验收合格的商品房交付原告使用。原告徐某某于2016年8月21日向被告鼎泰公司转账20,000元，于2016年8月23日向被告鼎泰公司转账261,401元，被告美联公司就上述两笔款项为原告出具定金20,000元的收据一张、购房款261,401元的收据一张，2016年8月17日原告向被告经纪公司交付服务费35,000元。2016年11月2日，原告与被告建设银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，建房银行出具个人贷款支付凭证，其中的售房人为被告鼎泰公司，自贷款之日起至2019年10月原告按时偿还银行贷款。另查：被告美联公司建设香公馆住宅小区二期B区项目8#、9#住宅楼、13#商业及车库合同工期为2015年11月15日-2018年6月30日。2015年11月15日至2019年6月，香河县住房和城乡建设局及香河县大气污染治理工作领导小组办公室等多次下发通知，要求香河县境内施工单位停工，共计399天。被告美联公司当庭表示可在2020年5月1日之前交付房屋。上述证据，有原、被告的当庭供述及《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、收据、转账凭证、银行流水、建筑工程施工许可证、河北香河新兴产业示范区管理委员会证明及香河县住房和城乡建设局、香河县大气污染治理工作领导小组办公室等文件通知停工期统计表等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告徐某某与被告美联公司于2016年10月21日签订的购买香公馆住宅小区二期（部分）项目9号楼1单元1203号房（合同编号为20161011146）的《商品房买卖合同》，及原告与被告建设银行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。《商品房买卖合同》中约定被告美联公司应于2018年10月30日前向原告交付房屋，至起诉时被告美联公司逾期交房317天，但自2015年11月15日起至2019年6月止，香河县住房和城乡建设局及香河县大气污染治理工作领导小组办公室通知要求香河县境内施工单位停工399天，此情况虽然不属于不可抗力，但政府及有关部分发布的通知必须执行，否则将采取更严厉的处罚措施，此情况为客观存在的事实，故被告逾期交房不构成违约，原告主张解除其与被告美联公司签订的《商品房买卖合同》及与被告建设银行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，不予支持。综上，因原告与被告美联公司签订的《商品房买卖合同》及与被告建设银行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》不予解除，对原告的其他诉讼请求均不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告徐某某的诉讼请求。案件受理费减半收取3,914元，由原告徐某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  林晓文二〇一九年十二月九日书记员  张 萱