广东省梅州市梅县区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1403民初1463号原告：梅县客家村镇银行股份公司，地址：梅州市梅县区宪梓北路50号。法定代表人：李东强，系该公司董事长。委托诉讼代理人：凌传平，系广东客都律师事务所律师。委托诉讼代理人：余兆燊，系广东客都律师事务所律师。被告：赖加宏，男，汉族，1964年2月10日出生，户口所在地：惠州市惠城区。被告：丘小梅，女，汉族，1969年4月1日出生，户口所在地：惠州市惠城区。被告：梅州市澳基地产有限公司，住所：广东省大埔县湖寮镇环城大道与龙山二街交汇处。法定代表人：沈昌。原告梅县客家村镇银行股份公司与被告赖加宏、丘小梅、梅州市澳基地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月12日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梅县客家村镇银行股份公司的委托诉讼代理人余兆燊到庭参加诉讼，被告赖加宏、丘小梅、梅州市澳基地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梅县客家村镇银行股份公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赖加宏立即归还借款本金5000000元，利息3268025.97元（此息包含利息及复利，利息计至2019年6月20日，复利计至2019年6月21日。2019年6月21日、2019年6月22日至还清借款本金止的利息、复利按借款合同约定另计），本息合计：8268025.97元；2、判令被告丘小梅对被告赖加宏借款承担连带清偿责任；3、判令抵押有效，原告对被告梅州市澳基地产有限公司提供的抵押物享有优先受偿权；4、由三被告承担本案诉讼费用。当庭变更诉讼请求为：1、判令被告赖加宏、丘小梅立即归还借款本金5000000元，利息2601332.63元（此息包含利息及复利，利息计至2019年6月20日，复利计至2019年6月21日。2019年6月21日、2019年6月22日至还清借款本金止的利息、复利按借款合同约定另计），本息合计：7601332.63元；2、判令抵押有效，原告对被告梅州市澳基地产有限公司提供的抵押物享有优先受偿权；3、由三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年7月27日，原告与被告1签订合同编号为梅村银（个）借字第2015-108号《个人借款合同》，被告1向原告借款500万元，用于购买建材，期限1年，贷款利率为13‰，约定一次还本，按期付息。为了确保上述《个人借款合同》的履行，2015年7月25日，作为被告1妻子的被告2出具《个人共同承担债务承诺书》，同意对被告1的借款承担连带还款责任。同时在2015年7月27日原告与被告3签订了编号为梅村银抵字第2015-042号的《抵押担保合同》，被告3提供其所有的坐落在大埔县湖寮镇环城大道格兰云天大酒店第五层之二的商品房作为被告1上述借款的抵押物并进行了他项权利登记。借款后，被告3分别于2015年11月23日、2017年1月11日变更公司名称为大埔嘉象实业有限公司、梅州市澳基地产有限公司。《个人借款合同》签订后，原告依约向被告1发放了贷款500万元。后在借款到期后，因被告1资金周转困难，无法归还到期本金，原告与被告1在2016年7月27日就上述借款进行了展期并签订了《借款展期协议》，约定期限至2017年7月27日，展期后的利率为13.5‰。根据《个人借款合同》第五条第二点及《借款展期协议》的约定，被告1应于每月交付当月贷款利息，但被告1从2017年3月开始未按合同约定按时履行还本付息义务，截至2019年6月21日，被告1尚欠原告借款本金5000000元，拖欠利息3268025.97元。鉴于三被告已违反《个人借款合同》约定，经原告多次催促仍无改正，为维护原告合法金融债权，特向贵院提起诉讼，请依法裁判。被告赖加宏未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。被告丘小梅未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。被告梅州市澳基地产有限公司未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：2015年7月27日，原告梅县客家村镇银行股份公司与被告赖加宏签订编号为梅村银（个）借字第2015-108号《个人借款合同》，合同约定：被告赖加宏向原告梅县客家村镇银行股份公司借款伍佰万元，用于购买建材，借款期限一年，即从2015年7月27日至2016年7月27日，贷款利率为13‰，逾期贷款（未按本合同约定按时足额偿还借款本金）的，从逾期之日起按借款每月利率上浮50%计收利息，直至借款人清偿本息为止，对不能按时支付的利息，对未支付利息按逾期罚息利率计收复利。贷款资金的支付方式为受托支付，还款方式为到期一次还本，按期（每月28日）付息。2015年7月27日，原告梅县客家村镇银行股份公司与大埔国墅园地产有限公司签订编号为梅村银抵字第2015-042号抵押担保合同，大埔国墅园地产有限公司自愿以其所有座落于大埔县湖寮镇环城大道格兰云天大酒店第五层之二粤房地他项权证大埔产字第0000028665号房产，为被告赖加宏上述借款作抵押，并办理了抵押权登记（粤房地他项权证埔字第20152473号）。合同签订后，原告梅县客家村镇银行股份公司按被告赖加宏的委托将借款500万元转至指定账户（户名：深圳市金统建材贸易有限公司，开户行：中国建设银行深圳市福田支行，账号：××××），被告赖加宏出具借款借据，大埔国墅园地产有限公司在担保人处盖章。2016年7月29日，原告梅县客家村镇银行股份公司与被告赖加宏签订编号为梅村银（个）展字第ZQ1607号《借款展期协议》，约定将上述借款展期至2017年7月27日止，展期期间借款利率为年利率16.2%。被告赖加宏自2016年3月21日起未支付利息，借款本金至今未偿还。另查明，大埔国墅园地产有限公司于2015年11月23日变更为大埔嘉象实业有限公司，于2017年1月11日变更为梅州市澳基地产有限公司。又查明，被告丘小梅于2015年7月25日出具《个人共同承担债务承诺书》给原告梅县客家村镇银行股份公司，该承诺书载明：鉴于借款人赖加宏向贵行申请贷款人民币伍佰万元，贷款期限壹年，本人丘小梅作为借款人的配偶同意其在银行借款，并向贵行承诺如下：作为借款人的配偶共同承担债务，保证以我们家庭共同财产和我们的个人财产承担相应的债务。被告丘小梅作为借款人配偶在借款合同上签名。庭审时，原告梅县客家村镇银行股份公司以借款合同约定的罚息利率及复利超过年利率24%，要求按年利率24%计算利息，并变更诉讼请求为：1、判令被告赖加宏、丘小梅立即归还借款本金5000000元，利息2601332.63元（利息计至2019年6月20日，2019年6月21日至还清借款本金止的利息，按年利率24%另计），本息合计：7601332.63元；2、判令抵押有效，原告对被告梅州市澳基地产有限公司提供的抵押物享有优先受偿权；3、由三被告承担本案诉讼费用。以上事实有庭审笔录、企业信用信息公示报告、《个人借款合同》、提款申请书、《借款借据》、《个人共同承担债务承诺书》、股东会决议、《抵押担保合同》、抵押物清单、房产证及他乡权证、《借款展期协议》及贷款展期通知书为证。本院认为，本案为金融借贷合同纠纷。原告与被告赖加宏、丘小梅签订的《个人借款合同》，被告丘小梅出具的《个人共同承担债务承诺书》确认了被告赖加宏、丘小梅向原告借款的事实，原告与大埔国墅园地产有限公司签订了《抵押担保合同》，大埔国墅园地产有限公司2015年11月23日变更名称为大埔嘉象实业有限公司，2017年1月1日，变更名称为梅州市澳基地产有限公司，由此可以确认被告梅州市澳基地产有限公司为被告赖加宏、丘小梅的借款提供抵押担保的事实。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”上述合同签订后，原告依约向被告赖加宏、丘小梅发放了贷款，但被告赖加宏、丘小梅在贷款到期后未依约向原告偿还欠款本息。因此，被告应承担逾期还款的违约责任。被告梅州市澳基地产有限公司作为被告赖加宏、丘小梅借款担保人，应对被告赖加宏、丘小梅的借款承担保证责任。原告对其提供的抵押物享有优先受偿权，原告自愿放弃对被告赖加宏、丘小梅借款利率超过24%的部分利息，符合法律规定，本院予以准许。原告的诉讼请求，证据充分，本院予支持。经核对，被告赖加宏、丘小梅自2016年3月2日起未支付利息，本金至今未偿还，至2019年6月20日止，被告赖加宏、丘小梅尚欠原告借款本金5000000元，利息2601332.63元。本息合计7601332.63元。被告赖加宏、丘小梅、梅州市澳基地产有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其自动放弃抗辩和质证权利，本院依法作缺席判决。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第三十四条第（一）项、第三十五条、第三十八条、第三十九条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赖加宏、丘小梅在本判决生效之日起10日内，偿还借款本金5000000元及利息2601332.63元（利息计算至2019年6月20日，从6月21日起至还清借款之日止的利息按年利率24%另计）给原告梅县客家村镇银行股份公司。二、被告梅州市澳基地产有限公司对上述一、二项债务承担担保责任。三、原告梅县客家村镇银行股份公司对被告梅州市澳基地产有限公司所有的座落在大埔县湖寮镇环城大道格兰云天大酒店第五层之二的商品房享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费69676元，由被告赖加宏、丘小梅、梅州市澳基地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提起副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审 判 长  王志宏审 判 员  叶 欢人民陪审员  唐伟琼二〇一九年十二月十日书 记 员  黄 欢