江苏省泰州市姜堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1204民初5025号 原告（申请执行人）：曹燕，女，汉族，1980年9月9日生,住泰州市姜堰区。 委托诉讼代理人：殷鹏飞，江苏恒乐律师事务所律师。 被告（案外人）：泰州海陵万达广场投资有限公司，统一社会信用代码91321200552495208E,住所地泰州市海陵区济川东路228号泰州万达广场综合楼508室。 法定代表人：于修阳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：谢建国，江苏恒强律师事务所律师。 被告（被执行人）：曹茂顺，男，汉族,1963年9月28日出生,住泰州市姜堰经济开发区。 原告曹燕与被告泰州海陵万达广场投资有限公司（下称海陵万达公司）、曹茂顺申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用普通程序于2019年12月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人殷鹏飞、被告委托诉讼代理人谢建国到庭参加诉讼，曹茂顺经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹燕向本院提出诉讼称，原告与被告曹茂顺因民间借贷纠纷一案，姜堰区人民法院依原告的申请，对曹茂顺坐落于泰州万达广场3幢1单元2502室房屋进行查封，被告海陵万达公司对该查封行为不服，提出书面异议，贵院于2019年6月19日作出（2019)苏1204执异79号《执行裁定书》。原告认为该《执行裁定书》是错误的，涉案的坐落于泰州万达广场3幢1单元2502室房屋并未登记在海陵万达公司名下。贵院在执行异议一案中并未查明该案事实。该房屋是被告海陵万达公司开发，已与曹茂顺签订《商品房买卖合同》，且已交付给被告曹茂顺，贵院未对该事实查明。其次，原告认为泰州市海陵区人民法院（2018)苏1202民初3023号民事判决书及泰州市中级人民法院（2019）苏12民终143号民事判决书存在错误，案涉房屋是曹茂顺与案外人马鸿梅婚姻关系期间购买的，应该是与案外人马鸿梅的共同财产，对该事实被告海陵万达公司是明知的。案涉合同的《合同补充协议》非当事人真实意思表示，被告曹茂顺并不清楚，也未签字。该《合同补充协议》是解除两被告商品房买卖合同的依据，因被告曹茂顺并不知情、未签字，故该补充协议对被告曹茂顺并不生效，也就是说被告海陵万达公司无权解除商品房买卖合同。曹茂顺应享有该房屋的物权期待权。海陵区法院和泰州中院的判决未查清事实显失公平，侵犯了本原告的利益。本人已向江苏省高院提出异议。综上，案外人即被告海陵万达公司提出的执行异议存在认定事实错误。为此，原告为维护其合法权益，今特具此状请求贵院据情依法判决如所请。请求：1、撤销泰州市姜堰区人民法院（2019)苏1204执异79号《执行裁定书》对被告曹茂顺坐落于泰州万达广场3幢1单元2502室房屋的执行；2、本案诉讼费由被告承担。 海陵万达公司辩称，海陵万达公司与曹茂顺商品房买卖合同纠纷一案，已经海陵区人民法院、泰州市中院判决，上述两法律文书均已生效，上述判决明确了海陵万达公司与曹茂顺解除商品房买卖合同，曹茂顺配合海陵万达公司对涉案房屋进行网签的注销，也就是说涉案房屋目前已经生效法律文书所确认，其所有权人为海陵万达公司，姜堰区人民法院作出（2019）苏1204执异79号执行裁定书，撤销2019年5月10日作出的（2016）苏1204执800号事实依据充分，适用法律正确。就原告诉请所认为海陵万达公司与曹茂顺解除合同的依据是合同补充协议，该协议并未经过曹茂顺予以确认和签字，就该事实（2018）苏1202民初3023号民事判决及泰州市中院（2019）苏12民终143号民事判决均予以阐明，驳回了曹茂顺相关的辩解，而本案中曹燕并非曹茂顺的实际关系人，且无权对上述两生效法律文书所确认的事实予以否认，或提出质疑，法院不应当对原已生效的法律文书继续予以审理，故本案原告曹燕所提出的理由并不在法院的审理范围，综上请求法院依法驳回原告诉讼请求。 曹茂顺未答辩。 海陵万达公司、曹茂顺未向本院提交证据。 经审理查明，本院于2016年3月23日作出（2016）苏1204民初1122号民事调解书，载明双方当事人自愿达成以下协议：一、曹茂顺分期偿还曹燕借款本息计235000元;曹茂顺于2016年4月5日前偿还50000元,于2016年5月5日前偿还25000元,自2016年6月至2017年1月每月5日前各偿还20000元;二、若曹茂顺有一期未按约履行，须向曹燕支付违约金20000元，自曹茂顺逾期之日起，曹燕有权就未还款及违约金总额一次性申请强制执行；三、双方当事人一致同意，本调解协议自双方当事人在调解协议上签字后即生效；四、案件受理费5020元，依法减半收取2510元，由曹茂顺负担，曹茂顺于2016年5月5日前给付曹燕。 根据曹燕的申请，本院于2016年4月11日立案强制执行，案号为（2016）苏1204执800号。在本案执行过程中，本院于2016年4月27日作出（2016）苏1204执800号执行裁定：冻结泰州万达广场3幢2502商品房买卖合同（备案号12482DDB0DEB）。同日本院向泰州市房产管理局发出协助执行通知书，要求协助事项为：冻结曹茂顺与海陵万达公司签定的泰州万达广场3幢2502商品房买卖合同（备案号12482DDB0DEB），该案于2016年9月30日终结本次执行程序。根据曹燕的续封申请，本院于2019年5月10日作出（2016）苏1204执800号执行裁定书，查封曹茂顺位于泰州万达广场3幢2502商品房买卖合同（备案号12482DDB0DEB），同日，本院向泰州市房产管理局发出协助执行通知书，要求协助事项为：冻结曹茂顺与海陵万达公司签定的泰州万达广场3幢2502商品房买卖合同（备案号12482DDB0DEB）。案外人海陵万达公司认为（2016）苏1204执800号协助执通知书到期后本院又续封，其对该续封行为提出异议后，本院于2019年6月19日作出（2019）苏1204执异79号执行裁定，裁定如下：一、停止对坐落于泰州万达广场3幢1单元2502室房屋的执行；二、撤销本院于2019年5月10日作出的（2016）苏1204执800号执行裁定书及同日作出的协助执行通知书。曹燕不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。 另查明，2010年12月16日，海陵万达公司（出卖人）与曹茂顺（买受人）签订编号为WD3-1-2502《商品房买成合同》，曹茂顺向海陵万达公司购买泰州海陵万达广场住宅3幢1单元2502室房屋，房屋建筑面积94.99平方米，房屋总价人民币879719元。《商品房买卖合同》第六条约定：买受人应于本合同签订同时向出卖人支付30%房价款，计人民币269719元（包括买受人已经支付的定金人民币50000元），其余房价款人民币610000元向经出卖人认可的贷款银行申请贷款支付。 2010年12月27日，贷款人中国银行股份有限公司泰州分行（下称中行泰州分行）与借款人曹茂顺、保证人海陵万达公司签订编号为2010年YYB字3165号的《个人住房贷款合同》一份，合同约定，贷款人中行泰州分行向借款人曹茂顺提供贷款人民币610000元用于购置位于泰州市海陵区的房屋，贷款期限15年，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。后中行泰州分行向指定账户内转入人民币610000元，合同所约定的抵押物泰州市海陵区室其后并未按约办理房屋抵押登记。后因曹茂顺未能多次按期足额偿还贷款本息，至2015年7月10日尚有借款本息499884.23元，利息10789.98元、罚息308.21元未予清偿，中行泰州分行于2015年6月25日向泰州市海陵区人民法院提起诉讼，泰州市海陵区人民法院于同日立案，案号为（2015）泰海商初字第0780号，泰州市海陵区人民法院于2015年12月25日作出（2015）泰海商初字第0780号民事判决，判决如下：一、被告曹茂顺、被告马鸿梅于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司泰州分行借款本金499884.23元，计算至2015年7月10日的利息、罚息人民币11098.19元及按照合同约定计算的自2015年7月11日起至实际给付之日止的利息，并赔偿原告中国银行股份有限公司泰州分行律师代理费人民币33300元。二、被告泰州海陵万达广场投资有限公司对本判决第一项所确定应付款项承担连带清偿责任。后曹茂顺、马鸿梅未履行该判决，中国银行股份有限公司泰州分行申请泰州市海陵区人民法院强制执行，该院从海陵万达公司扣划银行存款595478.98元。 2018年5月23日，海陵万达公司以曹茂顺为被告向泰州市海陵区人民法院提起诉讼，要求：1、判决解除原、被告签订的编号为WD3-1-2502《商品房买卖合同》及《合同补充协议》；2、判决被告配合原告办理泰州海陵万达广场住宅3幢1单元2502室《商品房买卖合同》网签备案注销手续；3、判决原告有权将被告首付款扣除合同约定的违约金后余款人民币87971元退还给被告；4、诉讼费由被告承担。泰州市海陵区人民法院于2018年9月27日作出（2018）苏1202民初3023号民事判决，判决如下：解除原告泰州海陵万达广场投资有限公司与被告曹茂顺签订的关于泰州海陵万达广场住宅3幢1单元2502室房屋的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》。二、被告曹茂顺于本判决生效之日起二十日内配合原告泰州海陵万达广场投资有限公司办理泰州海陵万达广场住宅3幢1单元2502室房屋的《商品房买卖合同》网签备案注销手续。三、原告泰州海陵万达广场投资有限公司于本判决生效之日起二十日内将被告曹茂顺已付房款879719元扣除违约金175943.80元、原告代偿的银行款项595478.98元后，余款人民币108296.22元退还给被告曹茂顺。四、驳回原告泰州海陵万达广场投资有限公司的其他诉讼请求。后，曹茂顺不服泰州市海陵区人民法院（2018）苏1202民初3023号民事判决，上诉至泰州市中级人民法院，泰州市中级人民法院于2019年4月3日作出（2019）苏12民终143号民事判决，判决如下：维持泰州市海陵区人民法院（2018）苏1202民初3023号民事判决第一项、第二项、第四项；二、变更泰州市海陵区人民法院（2018）苏1202民初3023号民事判决第三项为：泰州海陵万达广场投资有限公司于本判决送达之日起二十日内将曹茂顺已付房款890370元扣除违约金175943.80元、泰州海陵万达广场投资有限公司代偿的银行款项595478.98元后，余款人民币118947.22元退还给曹茂顺。 现查明，2016年4月27日，本院作出（2016）苏1204执800号民事裁定书，冻结泰州万达广场3幢2502商品房买卖合同（备案号12482DDB0DEB），并于同日向泰州市房产管理局发出协助执行通知书要求冻结曹茂顺与海陵万达公司签定的泰州万达广场3幢2502商品房买卖合同（备案号12482DDB0DEB），冻结期限三年，当时为轮候查封，该查封于2019年3月7日转为首查封。2019年5月10日,本院根据曹燕的续查封申请作出执行裁定书、协助执行通知书,2019年8月17日，本院作出（2016）苏1204执800号执行裁定：解除对泰州万达广场3幢2502商品房买卖合同（备案号12482DDB0DEB）的查封，并于同日向泰州市房产管理局送达协助执行通知书，协助解除对曹茂顺与泰州万达广场投资有限公司签订的泰州市万达广场3幢2502商品房买卖合同（备案号12482DDB0DEB）的查封。 本院认为，曹燕与曹茂顺民间借贷纠纷一案，经本院调解双方达成协议，后曹茂顺未按调解书履行，曹燕于2016年4月11日向本院申请强制执行，本院于2016年4月27日作出（2016）苏1204执800号执行裁定：冻结泰州万达广场3幢2502商品房买卖合同（备案号12482DDB0DEB），同日本院向泰州市房产管理局发出协助执行通知书，要求协助事项为：冻结曹茂顺与海陵万达公司签定的泰州万达广场3幢2502商品房买卖合同（备案号12482DDB0DEB），该查封已于2019年3月7日转为首查封。本院依曹燕的申请，于2019年5月10日对案涉房屋进行了续封，虽然该续查封已于2019年8月17日解除，但因曹燕申请执行曹茂顺民间借贷纠纷一案，本院已于2016年4月27日对泰州万达广场3幢2502商品房进行了查封，并于2019年3月7日转为首查封，查封期限为三年，而海陵万达公司与曹茂顺商品房销售合同纠纷一案生效的民事判决系由泰州市中级人民法院于2019年4月3日才作出，海陵万达公司与曹茂顺商品房销售合同纠纷一案生效的判决系在案涉房屋被查封之后形成的，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二款“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”的规定，现海陵万达公司依据案涉房屋被查封后所作出的生效判决提出排除执行异议应不予支持。 综上所述，曹燕的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。海陵万达公司辩称不符合法律规定，本院不予采纳。曹茂顺经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉讼请求的反驳及对原告所提交的证据进行质证的权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条之规定，判决如下： 准许执行位于泰州万达广场3幢2502房屋。 案件受理费5200元，由被告海陵万达公司负担（原告同意其预交的案件受理费5200元由被告海陵万公司向其直接支付，本院不再退还，由被告海陵万达公司于本判决生效之日起十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  全顺 人民陪审员  韩愈 人民陪审员  刘霆 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  杨怡 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。