重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初24528号 原告：重庆高科集团有限公司，住所地重庆市两江新区财富大道19号2幢，统一社会信用代码915000002028124538。 法定代表人：唐峻，董事长。 委托诉讼代理人：路梅，北京德恒（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李建新，北京德恒（重庆）律师事务所律师。 被告：重庆如意兔网络科技有限公司，住所地重庆市南岸区龙门浩街道老码头95号，统一社会信用代码91500108MA5U8BBB7J。 法定代表人：王婷婷,职务不详。 原告重庆高科集团有限公司（以下简称高科公司）与被告重庆如意兔网络科技有限公司（以下简称如意兔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案受理后，依法由审判员欧春利独任审判，于2019年11月7日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高科公司的委托诉讼代理人李建新到庭参加诉讼。被告如意兔公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告高科公司向本院提出诉讼请求：1.如意兔公司立即将位于重庆市渝北区财富大道xx号(即高科.财富园财富二号x栋)x楼2#、3#的房屋交还给高科公司；2.如意兔公司立即向高科公司支付至《房屋租赁合同》终止之日欠付的全部租金(自2019年3月1日起计至2019年5月31日，欠付租金为130035.78元)，以及自2019年2月9日起至欠租付清之日止以欠付租金130035.78元为基数按每日万分之六的标准计算的逾期付款违约金；3.如意兔公司向高科公司支付自《房屋租赁合同》终止之日即2019年5月31日起至如意兔公司实际交还房屋之日止，按合同解除时日租金标准的130%即每日1852.56元的标准计算的房屋占用费；4.如意兔公司立即向高科公司支付高科公司为实现债权产生的律师费7230元；诉讼费由如意兔公司承担。事实及理由：2018年1月1日，高科公司与如意兔公司签订了《房屋租赁合同》，约定高科公司将位于重庆市渝北区财富大道xx号(即高科.财富园财富二号x栋)x楼2#、3#的房屋出租给如意兔公司用于办公，租期17个月，自2018年1月1日起至2019年5月31日止，同时约定了租金标准及租金支付方式、违约责任等内容。合同签订后，高科公司依约交付房屋给如意兔公司使用。但如意兔公司却从2019年3月1日起无故拖欠租金。合同于2019年5月31日到期终止，如意兔公司却继续占用房屋且未支付占用费。高科公司为维护自己合法权益，遂起诉来院。 被告如意兔公司未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。 经审理查明：高科公司是重庆市渝北区财富大道xx号第x层房屋的所有权人。 2018年1月1日，以高科公司为出租人（甲方）、如意兔公司为承租人（乙方），双方签订了一份《房屋租赁合同》，主要约定：甲方将其所有或管理的坐落于重庆市渝北区财富大道xx号（财富二号x栋)x楼2#、3#的房屋租赁给乙方使用，租赁房屋建筑面积约为688.02平方米，双方同意以该面积作为计算租金的依据；第三条租赁期限，（一）租赁期限为17个月，从2018年1月1日起至2019年5月31日，（二）若乙方在租赁期限届满或合同解除、终止后，乙方未与甲方办理退房手续以及未经甲方的书面同意继续占用租赁场所，其占用不能视为合同租金延期或合同续订，在占用期间乙方需按日支付相当于本合同项下租赁期限届满或终止时日租金的130%使用费给甲方（日租金的计算方式为：年度租金/365，且双方均认可由于四舍五入的误差，以下涉及到日租金的都按此标准计算，不再赘述）；第四条租赁房屋的租金及支付，（一）租金标准，计租期间2018年1月1日至2018年5月31日，租金单价60元/平方米/月，一期租金123843.6元，租金金额206406元，计租期间2018年6月1日至2019年5月31日，租金单价63元/平方米/月，一期租金130035.78元，租金金额520143.12元，（二）租金按季度（一期）缴纳，在甲方交付房屋给乙方前，乙方应先支付第一个租赁年度第一期的租金给甲方，在前一期租金到期前20天，一次性支付下一期的租金；第五条履约保证金，（一）为保证本合同的履行，乙方应于合同签订之日向甲方交付履约保证金130035.78元；甲方于2018年1月1日将房屋交付乙方，不论乙方是否办理交接手续，上述约定交付日视为该房屋实际交付日；第十一条违约责任，（一）乙方未按合同约定交纳租金、水电费或其他应由甲方或物业公司代收代缴的费用，视为乙方违约，2.逾期超过30日（包括30日）的，每逾期1日，乙方须继续向甲方支付逾期应付款万分之六的违约金，同时，甲方有权单方解除合同、收回房屋、没收履约保证金，甲方或物业管理公司有权随时停止有关水、电、气及其他能源、设施、设备等的供应，因此造成的后果由乙方自行承担，（十）乙方违反本合同的约定，还应当承担甲方实现债权的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费担保费、保全费；第十二条房屋的交还，（一）乙方应于租赁期满、合同解除或终止之日向甲方交还该房屋，经甲方验收确认后，交房手续完成。合同还签订了其他内容。 高科公司举示了案外人重庆财富中心写字楼项目管理处于2019年11月6日出具的《说明》，主要载明：如意兔公司于2018年1月1日入驻重庆市渝北区财富大道xx号（财富x号x栋）x楼场地办公；2019年5月31日，高科公司因如意兔公司租赁期限届满及拖欠租金的原因，要求我司对租赁房屋采取了停水、停电、停气的措施；自我司采取停水、停电等措施后，如意兔公司仍继续在租赁场地内办公，至今未搬离。 2019年8月16日，高科公司作为甲方、北京德恒（重庆）律师事务所作为乙方签订了一份《法律事务委托合同》，主要约定：甲方因与如意兔公司、重庆信威通信技术有限责任公司等2家企业租赁合同纠纷一案，委托乙方律师在一审、二审（或有）、执行及保全（若有）阶段提供法律服务；如意兔公司租赁合同纠纷案基本代理费7230元，甲方同意在本合同签订后十个工作日内向乙方支付。高科公司为本案支付了律师费7230元。 庭审中，高科公司陈述，如意兔公司支付了保证金130035.78元，但本案中不予处理；高科公司已对案涉房屋断水断电，但如意兔公司的物品尚未搬离，且如意兔公司的工作人员还时常到房屋内。 上述事实，有115房地证2013字第15xxx号产权证、《房屋租赁合同》、《说明》、《法律事务委托合同》、发票、招商银行收款回单等证据以及当事人陈述载卷为凭，足以认定。高科公司举示的《关于催收欠款的函》、《函》，不能证明向如意兔公司进行了送达，故不予采信。 本院认为：高科公司与如意兔公司所签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，合法有效。合同已于2019年5月31日到期终止。 关于返还房屋。合同于2019年5月31日到期终止后，如意兔公司无权继续占用案涉房屋，应向高科公司返还房屋。故对高科公司要求如意兔公司返还重庆市渝北区财富大道xx号（财富二号x栋)x楼2#、3#的房屋的诉讼请求，本院予以支持。 关于租金、逾期支付租金违约金、房屋占用费。如意兔公司作为租金支付义务人，应当举示证据证明其按合同约定向高科公司支付了租金，其未对此予以举证证明，应承担相应的举证责任。故对高科公司要求如意兔公司支付2019年3月1日至2019年5月31日期间欠付租金130035.78元的诉讼请求，本院予以支持。依据合同第四条第（一）款、第（二）款的约定，2019年3月1日2019年3月31日期间的租金43345.26元应于2018年12月11日前支付，2019年4月1日至2019年5月31日期间的租金86690.52元应于2019年3月11日前支付。依据合同第十一条第（一）款第2项约定，如意兔公司应向高科按照每日万分之六的标准支付逾期支付租金的违约金。现原告自愿将违约金起算日定为2019年2月9日系对其自身权利的处分，本院予以认可。故如意兔公司应向高科公司支付以43345.26元为基数从2019年2月9日起、以86690.52元为基数从2019年3月12日起，均按照每日万分之六的标准计算至付清之日止的逾期支付租金违约金。依据合同第三条第（二）款约定，如意兔公司应按照合同终止时日租金标准的130%支付房屋占用费，故如意兔公司应向高科公司支付从2019年6月1日起按照520143.12元/年÷365天×130%＝1852.56元/日的标准计算至返还房屋之日止的房屋占用费。 关于律师费。依据合同第十一条第（十）款约定，如意兔公司违约的，应承担高科公司实现债权的费用，包括但不限于律师费。高科公司因本案支付了律师费7230元。故对高科公司要求如意兔公司支付律师费7230元的诉讼请求，本院予以支持。 被告如意兔公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下: 一、被告重庆如意兔网络科技有限公司于本判决生效后立即向原告重庆高科集团有限公司返还位于重庆市渝北区财富大道xx号（财富二号x栋)x楼2#、3#的房屋； 二、被告重庆如意兔网络科技有限公司于本判决生效后立即向原告重庆高科集团有限公司支付2019年3月1日至2019年5月31日期间欠付的租金130035.78元； 三、被告重庆如意兔网络科技有限公司于本判决生效后立即向原告重庆高科集团有限公司支付以43345.26元为基数从2019年2月9日起、以86690.52元为基数从2019年3月12日起，均按照每日万分之六的标准计算至付清之日止的逾期支付租金违约金； 四、被告重庆如意兔网络科技有限公司于本判决生效后立即向原告重庆高科集团有限公司支付从2019年6月1日起按照每日1852.56元的标准计算至返还房屋之日止的房屋占用费； 五、被告重庆如意兔网络科技有限公司于本判决生效后立即向原告重庆高科集团有限公司支付律师费7230元； 六、驳回原告重庆高科集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费2900元减半收取1450元，由被告重庆如意兔网络科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  欧春利 二〇一九年十二月十日 书记员  陈 实