本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0502民初531号原告:尚某，女，1976年1月15日出生，汉族，黑龙江省肇东市人，无业，住本溪市溪湖区。委托诉讼代理人：沈洪丽，辽宁平正律师事务所律师。被告：郭某，男，1971年7月6日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，住本溪市平山区。被告：丁某，男，1964年10月1日出生，汉族，其他信息不详。原告尚某与被告郭某、丁某案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告尚某及其委托诉讼代理人沈洪丽，被告郭某到庭参加诉讼。被告丁某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决停止对坐落于本溪市溪湖区房屋的强制执行，解除本溪市平山区（2017）平执字第144号公告；2、确认原告与被告丁某签订的《房屋买卖协议》合法有效，被告丁某履行配合过户手续；3、被告承担诉讼费用。事实与理由：被告郭某申请强制执行的坐落于本溪市溪湖区房屋不是丁某所有，本溪市平山区（2017）平执字第144号公告查封的房屋系原告个人财产。2010年11月7日原告与被告丁某签订房屋买卖协议，购买诉争房屋，约定总房款壹拾贰万壹仟元。协议签订日原告给付被告丁某房款壹拾壹万捌仟元，约定余款叁仟元过户时给付。原告给付房款后在诉争房屋居住至今。2018年4月29日，诉争房屋被本溪市平山区法院查封，依据是本溪市溪湖区人民法院（2015）溪民二初字第00148号生效的民事判决书。原告与被告丁某签订的协议合法有效。协议在法院查封、诉讼甚至在被告郭某的债权前签订，原告在查封前合法占用房屋，没有办理过户登记的原因不在原告。诉争房屋原告为实际所有权人，根据《物权法》第十五条规定，未办理物权登记，不影响合同效力，故提出诉讼，望支持。被告郭某辩称，我认为丁某的购房协议为假的。原告没有交全款，有3000元没有交。5年之内的解困房不允许买卖，而不是经济适用房。现在名字还是丁某的名字，而不是原告的名字。被告丁某未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年10月24日，被告丁某与本溪市棚户区改造领导小组办公室签订城市住宅房屋拆迁产权调换协议书，通过产权调换的方式获得位于本溪市溪湖区（彩荣）X栋X单元X层X号房屋。2015年4月5日，因被告郭某与被告丁某之间发生合同纠纷，本溪市溪湖区人民法院作出（2015）溪民二初字第00148号民事判决，判令被告丁某返还被告郭某3万元。被告丁某不服，提出上诉，本溪市中级人民法院于2015年7月13日作出（2015）本民二终字第00107号民事判决，维持原判。因被告丁某未能按期履行返还3万元的义务，被告郭某向本溪市溪湖区人民法院申请强制执行。后本溪市中级人民法院以（2017）辽05执监7号执行裁定指定本院执行。2017年4月12日，本院到本溪市建工综合开发有限公司查封了被告丁某名下位于溪湖区彩荣小区X栋X单元X层X号房屋，并于2017年4月2日到该房屋处张贴查封公告。原告对此提出执行异议。本院于2018年9月3日作出（2018）辽0502执异13号执行裁定，驳回原告的异议申请。另查，2010年11月6日，原告从交通银行取款8万元。2010年11月7日，原告与被告丁某签订房屋买卖协议，主要内容为：房屋买卖协议一、甲方自愿将位于溪湖区（彩荣）X栋X单元2层X号私产双室楼房转让给乙方（所有权证编号审定书004694）以121000元整（壹拾贰万壹仟元整）的价格卖给乙方，乙方自愿按上述价格购买。二、乙方一次性付给甲方118000元整（壹拾壹万捌仟元整）剩余3000元（叁仟元）等过户时双方无争议在付给甲方3000元。三、此房在2010年11月7日前，房屋所有费用都由甲方承担，此后的费用由乙方承担。四、等过户时，甲方的房产如有争议不能过户时，甲方向乙方全额房款双倍赔偿给乙方。甲方签字：丁某任某乙方签字：尚某。当天，被告丁某出具说明，内容为：“1、城市住宅房屋拆迁产权调换协议书；2、本溪市棚户区改造房屋分配卡；3、房权调换房屋价款；4、本溪市溪湖区公证处；5、垃圾清运费；6、物业费收据；7、卫生费；8、电费缴费卡。以上收到手续一套，如缺其他手续，甲方无条件补充。丁某20107/11”。原告同时提交多张水费、电费、取暖费发票用以证明其在该房屋居住的事实。2019年11月21日，溪湖区街道办事处矿材社区居民委员会出具证明，内容为：“证明根据社区人口信息登记表登记，尚某2013年4月12日起在矿材社区彩荣街旧X#-X-X-X号居住。”本院认为，本案争议焦点如下：原告所提交的证据材料能否阻却执行。案外人执行异议之诉的设立目的是通过诉讼阻却、排除人民法院对执行标的的强制执行。根据《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。法律之所以作出上述规定，是对房屋买受人物权期待权的保护，但买受人与被执行人之间必须存在真实的房屋买卖关系，且同时符合上述四项情形方能排除执行。但综合本案查明事实及具体理由如下：在是否签订书面买卖合同方面，虽然被告丁某未能到庭参加庭审，但结合原告提交的房屋买卖协议，可以认定原告与被告丁某签订书面买卖合同的事实。在是否合法占有不动产方面，结合原告提交的水费、电费、取暖费发票及社区证明，可以认定原告尚某占有涉案房屋的事实。在是否支付价款方面，原告申请其亲属刘某及陈某作为证人出庭作证，用以证明交付款项的事实，但证人刘某陈述“当天有原告、刘某、陈某三人前往，由刘某背着的现金，尚某和丁某在银行存钱”，而证人陈某陈述“当天有原告、刘某、陈某前往，是否有其他人记不住了，钱由谁带去记不清”，上述二人的陈述不足以证明原告向被告丁某交付房款11.8万元的事实，且原告亦未能提供其他证据予以佐证，故原告应当承担举证不能的不利法律后果。综上，对于原告提出要求对案涉房屋停止执行的诉请，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条规定，判决如下：驳回原告尚某的诉讼请求。案件受理费1800元（原告尚某已预交），由原告尚某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  孙启斌人民陪审员  赵 晖人民陪审员  潘 娜二〇一九年十二月五日法官助理吴丹书记员姜明松附：相关法律条文《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。