湖北省应城市人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0981民初1315号原告：应城融兴村镇银行有限责任公司，住所湖北省应城市古城大道世纪名居A栋。统一社会信用代码91420981576957278P。法定代表人：黄锦洲，该公司董事长兼行长。委托诉讼代理人：任利，该公司办公室主任。代理权限特别授权，即代为提起诉讼，代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，提起上诉和反诉的全部权利。委托诉讼代理人：胡萌，湖北诚拓律师事务所律师。代理权限一般代理。被告：陈力，男，汉族，1988年9月20日出生，湖北省应城市人，住址湖北省应城市。被告：蔡建，女，汉族，1987年7月7日出生，四川省华莹市人，住址湖北省孝感市孝南区。被告：陈保望，男，汉族，1962年8月17日出生，湖北省应城市人，住址湖北省应城市。被告：龚焕兰，女，汉族，1961年8月15日出生，湖北省应城市人，住址湖北省应城市。被告：汪应波，男，汉族，1972年11月20日出生，湖北省应城市人，住址湖北省应城市。原告应城融兴村镇银行有限责任公司(以下简称应城融兴银行)诉被告陈力、蔡建、陈保望、龚焕兰、汪应波金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告应城融兴银行的委托诉讼代理人任利、胡萌到庭参加诉讼；被告陈力、蔡建、陈保望、龚焕兰、汪应波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告应城融兴银行向本院提出诉讼请求：1、被告陈力、蔡建立即向原告偿还借款本金人民币80万元，利息89,889.75元（计算至2019年6月5日，自2019年6月6日起至实际清偿之日止的利息和罚息，按照借款合同约定的标准支付）；2、原告有权在被告汪应波的抵押物折价或变卖、拍卖时优先受偿；3、被告陈保望、龚焕兰承担连带保证责任；4、被告承担原告为实现债权而支付的律师费，以及原告为催收借款本息所支出的其他费用；5、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年3月29日，原告与被告陈力、蔡建签订一份编号为2018-0080号的《个人经营贷款借款合同》，约定原告向被告借款80万元，2018年3月29日起至2019年3月28日止，借款年利率为9.0045%。《个人经营贷款借款合同》约定：被告陈保望、龚焕兰提供连带保证责任，并于2018年3月29日与原告签订一份编号为2018-0122号的《个人贷款保证合同》，约定该合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务；被告汪应波以其拥有的【应城房权证城中第00037892号位于应城市体育路××期门店（君悦商务酒店）】的房产向原告提供抵押担保，并于2018年3月29日与原告签订一份编号为2018-0043号的《个人贷款抵押合同》，约定该合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，并办理了房屋他项权证交给了原告，且于2018年3月29日还签订了《抵押承诺书》。上述合同和协议签订后，原告按照被告的要求于2018年4月25日向被告发放借款80万元，被告也在借款凭证上签章确认收到借款，并约定了利随本清。2019年3月28日贷款到期后，被告未能按合同约定归还本息，原告多次告知其需按时履行还本付息的义务，否则将做逾期贷款或违约处理，借款人依然不履行还本付息的义务，截至2019年6月5日，借款人尚欠原告借款本金80万元，利息89,889.75元。为此提出上述诉讼请求。被告陈力、蔡建、陈保望、龚焕兰、汪应波未答辩。原告应城融兴银行的委托诉讼代理人围绕诉讼请求依法提交了证据：原告应城融兴银行的营业执照、法定代表人身份证明，被告陈力、蔡建、陈保望、龚焕兰、汪应波的居民身份证及陈力和蔡建的结婚证、陈保望和龚焕兰的结婚证，应城融兴村镇银行2018年个借（经）字第2018-0080号个人经营贷款借款合同、贷款发放凭证，欠款明细，2018年（个抵）字第2018-0043号个人贷款抵押合同、抵押财产清单、抵押承诺书、应城市房他证城中字第××号房屋他项权利证书，2018年（个保）字第2018-0121号个人贷款保证合同、保证担保承诺书、2018年（个保）字第2018-0122号个人贷款保证合同、保证担保承诺书等复印件；被告陈力、蔡建、陈保望、龚焕兰、汪应波未提交证据，其经传票传唤拒不到庭质证，视为其放弃质证权利。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。本院根据上述确认有效证据，认定本案事实：2018年3月29日，原告应城融兴银行与被告陈力、蔡建签订编号2018年个借（经）字第2018-0080号《个人经营贷款借款合同》，约定被告陈力、蔡建共同向原告应城融兴银行借款80万元，借款期限自2018年3月29日起至2019年3月28日止，借款年利率为9.0045%，还款方式利随本清。该合同第十一条约定“如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止；……贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；……如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利”。该合同第十四条约定，被告陈保望、龚焕兰提供连带责任还款保证，被告汪应波提供抵押担保。上述主合同签订同日，被告汪应波出具《抵押承诺书》与原告应城融兴银行签订编号2018年（个抵）字第2018-0043号《个人贷款抵押合同》及抵押财产清单，以其拥有的应城房权证城中字第××号位于应城市体育路××期门店（君悦商务酒店）、建筑面积533.43平方米的房产为上述主合同项下产生的全部债权债务的实现设立抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及应城融兴银行实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。双方办理了抵押登记，即应城市房他证城中字第××号房屋他项权利证。上述主合同签订同日，被告陈保望、龚焕兰出具《保证担保承诺书》与原告应城融兴银行签订编号2018年（个保）字第2018-0122号《个人贷款保证合同》，为上述主合同项下产生的全部债权债务的实现设立保证担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及应城融兴银行实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。2018年4月25日，原告应城融兴银行向被告陈力发放贷款80万元。借款期限到期后，被告陈力、蔡建未按照约定还款。为此成讼。另查明，被告陈保望、龚焕兰系夫妻关系，于2007年1月16日登记结婚。被告陈力、蔡建系夫妻关系，于2013年1月4日登记结婚。被告蔡建在编号2018年个借（经）字第2018-0080号《个人经营贷款借款合同》共同借款人处签名捺印。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告应城融兴银行与被告陈力、蔡建签订的《个人经营贷款借款合同》，以及与被告汪应波、陈保望、龚焕兰分别签订的《个人贷款抵押合同》、《个人贷款保证合同》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦未损害国家、集体、第三人合法利益，应认定为合法有效，对各方当事人具有约束力，均应依约履行义务。原告应城融兴银行依约发放80万元贷款后，被告陈力、蔡建未依约履行偿还借款本金80万元及利息的义务，其行为构成违约，应承担违约责任。原告应城融兴银行要求被告陈力、蔡建立即偿还贷款本金80万元及利息的诉讼请求，本院予以支持；但借期利息应以本金为基数，按年利率9.0045%计息，自实际发放贷款时间2018年4月25日起计算至2019年3月28日止；逾期利息以本金为基数，按年利率9.0045%的150%计息，自2019年3月29日起计算至实际清偿之日止。被告汪应波以其所有的房产为该贷款提供担保，且与原告应城融兴银行签订了《个人贷款抵押合同》，并依法办理了抵押登记手续和他项权证。该抵押合同合法有效，抵押权成立。原告应城融兴银行作为债权人依法对该抵押物享有优先受偿权。原告应城融兴银行要求在被告汪应波的抵押物折价或变卖、拍卖时优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告陈保望、龚焕兰与原告应城融兴银行签订的《个人贷款保证合同》系为涉案主合同提供连带责任担保，根据该合同约定，二保证人均应对该主合同项下的全部债务承担连带清偿责任。原告应城融兴银行要求被告陈保望、龚焕兰承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。上述合同中虽然均约定，原告为实现债权而支出的律师费等相关费用由被告承担，但原告应城融兴银行主张律师费及为催收借款本息所支出的费用具体金额并不明确，也未提交相关有效证据，故其该项诉讼请求，本院不予支持。被告陈力、蔡建、陈保望、龚焕兰、汪应波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。本案诉讼费用，决定由被告陈力、蔡建、陈保望、龚焕兰、汪应波负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十八条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十八条、第四十一条、第五十三条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈力、蔡建于本判决生效后十日内偿还原告应城融兴村镇银行有限责任公司借款本金800,000元及利息（借期利息以800,000元为基数，按年利率9.0045%计息，自2018年4月25日起计算至2019年3月28日止；逾期利息以800,000元为基数，按年利率9.0045%的150%计息，自2019年3月29日起计算至实际清偿之日止）。二、原告应城融兴村镇银行有限责任公司对被告汪应波位于应城市体育路铭新居一期门店（君悦商务酒店）、建筑面积533.43平方米，编号为应城房权证城中字第××号的房产享有抵押权，并有权就该房产折价、变卖或者拍卖的价款在被告陈力、蔡建应当偿还的上述借款本息范围内优先受偿。三、被告陈保望、龚焕兰对被告陈力、蔡建应当偿还原告应城融兴村镇银行有限责任公司的上述借款本息，承担连带清偿责任。四、驳回原告应城融兴村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,698元，由被告陈力、蔡建、陈保望、龚焕兰、汪应波负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉人于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  王毅群人民陪审员  陈 琴人民陪审员  李 斌二〇一九年十二月十日书 记 员  李慧玲