沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初945号原告：曹淑英，女，1959年7月19日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：韩伟静，辽宁良友律师事务所律师。被告：高立峰，男，1986年2月14日出生，住黑龙江省尚志市。委托诉讼代理人：王琳琳，辽宁文扬律师事务所律师。原告曹淑英与被告高立峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹淑英及其委托诉讼代理人韩伟静、被告高立峰的委托诉讼代理人王琳琳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告曹淑英向本院提出诉讼请求：判令被告给付原告房屋买卖合同中确定的房屋成交价款人民币200000元或返还案涉房屋及支付利息（以200000元为基数，从2015年8月7日起至给付日止按同期银行贷款利率计）并承担本案诉讼费用。事实与理由：坐落于沈阳市沈河区，建筑面积55.93平方米的房产原属原告所有。被告向原告承诺将案涉房屋过户到被告名下，可以为原告获得银行贷款。原告同意，并经被告介绍认识案外人佟连禹，由原告向佟连禹委托授权出售案涉房屋给被告。2015年8月4日,原告通过公证授权，委托佟连禹出售案涉房屋并代收房款。2015年8月7日，佟连禹与被告签订存量房买卖合同，转让方为原告，代理人为佟连禹，受让方为被告，房屋成交金额为200000元。合同签订后案涉房屋由原告过户到被告名下，被告承认没有向佟连禹支付购房款。被告将案涉房屋抵押给银行并贷款自用。原告既没得到被告承诺的以房抵押的贷款，也没收到被告的房屋买卖房款。被告取得案涉房屋无法律依据，被告应将案涉房屋返还给原告或向原告支付买卖合同中确定的房屋成交款200000元。原告为维护自己的合法权益，特起诉，望审理。被告高立峰辩称，原告起诉的内容不符合客观事实，于法无据，双方实际并不存在房屋买卖合同关系，而是借款合同关系。2014年9月23日，原告因资金紧缺，找到被告借款25800元，约定一个月内（2014年10月23日）还款，但在2014年10月初，原告找到被告说：“我没钱了，可能还不上款了，要不我名字有套房子，我岁数大了，贷不了款，我把房子过你名下，你帮我贷款，我每月把贷款还上，然后我也能把我欠你的25800元还给你”我同意了并于2014年10月份以买原告原告房子（沈阳市东陵区169号441室）为由，向银行申请了300000元贷款，银行将贷款发放给原告。原告前几个月还按时还贷，但后来就不还贷款，我为了不影响个人信用，就陆续还银行贷款，到2015年9月期间，原告还陆续向我借款本金242740元。因我把房屋贷款给了原告，还替原告还贷款所以我找到原告要求其还贷款及借款，但原告说她也没有钱，要不还有一套房子，也可以贷款。贷下来的钱直接还我20多万，且保证承担两套房银行贷款。由于当时我也需要资金周转就同意了。2015年9月，通过原告找的中介公司，我以买房为由向银行做了第二套房子贷款业务，贷款金额250000元，钱直接打给了原告，可是贷款后，原告不仅第一套房没有继续还贷。第二套房的贷款也没有还，全是由我还。为了保证债权能够实现，我与原告协商签订了《房屋购买贷款合同》，将借款事实和如不按时还贷款的结果写清楚。2016年，原告找到我说第一套房找人购买了，让我把房屋过户给案外人郑湃，并把第一套房的300000元贷款还清，我按照原告的要求做了。而第二套房屋贷款，原告并没有按照约定还贷，始终是由我在还，所以按照双方签订的《购房贷款合同》我有权没收该套房产并处置。双方关于本金242740元的债权债务就因为该房屋的抵顶而消灭。请法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于沈阳市沈河区，建筑面积55.93平方米的诉争房产原系原告曹淑英所有。2015年8月4日，原告曹淑英经公证处公证，委托案外人佟连禹出售诉争房屋，委托期限为2015年8月4日至2016年8月4日。2015年8月7日，案外人佟连禹以原告曹淑英（出卖人）的名义与被告高立峰（买受人）签订《存量房买卖合同》《房屋所有权转移登记申请书》，将诉争房屋出售给被告高立峰。房屋成交金额200000元。被告取得了诉争房屋，但未支付购房款200000元。原告曹淑英曾于2017年6月27日向本院提出诉讼，要求案外人佟连禹返还购房款200000元并支付利息并赔偿因低价出售房屋造成的损失150000元，同时要求被告高立峰承担连带给付义务。本院以被告高立峰并未向案外人佟连禹支付购房款，案外人佟连禹不存在扣留原告购房款不予给付为由，驳回了原告的诉讼请求。庭审中，原告曹淑英变更诉讼请求为要求被告高立峰返还200000元及利息，不要求返还涉案房屋；原告曹淑英对被告提出的尚有外欠款本金242740元的抗辩不予认可。基于此，被告高利峰来院起诉，要求原告曹淑英返还借款的诉讼正在审理过程中。本院认为，房屋买卖合同是出卖人转移房屋的所有权于购房人，购房人支付价款的合同。合法的房屋买卖合同受法律保护，购房人取得标的物应该向出卖人支付购房款，购房人未支付购房款的，对方可以要求其支付价款。本案中，原、被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，双方当事人应按照合同约定全面履行。现原告曹淑英按照合同约定履行了交付房屋的义务，且房屋已更名到被告高立峰名下，但被告高立峰未按合同约定给付购房款，侵犯了原告曹淑英的合法权益，对原告曹淑英要求被告给付购房款200000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告曹淑英主张的利息损失。因双方签订的房屋买卖合同没有明确约定，而原告曹淑英未收到购房款必然会产生利息损失，故本院认为原告曹淑英的利息损失应从应收到购房款之日（2015年8月18日）起计算，到实际给付之日止，按照同期人民银行存款利息计算为宜。关于被告高立峰提出的购房款已抵借款的抗辩。本院认为，因原告曹淑英对尚欠被告高立峰借款的事实不予认可。且被告高立峰已就原告曹淑英借款事宜来院诉讼，正在审理当中，故在本案中不宜一并审理。对此抗辩，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条之规定，判决如下：一、被告高立峰于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告曹淑英购房款200000元；二、被告高立峰于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告曹淑英购房款200000元的利息（从2015年8月18日起至实际给付之日止，按照同期人民银行存款利息计算）；三、驳回原告曹淑英的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4375元，由被告高立峰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 王 伟人民陪审员 何 丽人民陪审员 魏全胜二〇一九年十二月十六日法官 助理 姚佳林书 记 员 刘 薇本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。