北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初62970号原告：北京京发置业有限公司，住所地北京市朝阳区八里庄南里8号楼一层8-3室。法定代表人：吴勇，董事长。委托诉讼代理人：汤雅逸，北京观韬中茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙玥，北京观韬中茂律师事务所实习律师。被告：吉利莲（北京）餐饮管理有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：沈秀英。原告北京京发置业有限公司（以下简称原告）与被告吉利莲（北京）餐饮管理有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人汤雅逸、孙玥到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原被告于2016年5月30日签订的《写字楼租赁合同》及补充协议于2019年1月2日解除；2、判令被告向原告支付欠付租金257796元（2018年12月1日至2019年1月2日）、迟延付款滞纳金（滞纳金以257796元为基数，按照每日万分之二的标准计算，自2018年12月1日起计算至实际支付之日止）；3、被告支付原告违约金3221767.96元；4、判令被告支付原告律师费30万元；5、原告已收取238772.05元保证金抵作违约金不予退还。事实和理由：2016年5月30日，原、被告签订《商业租赁合同》，约定原告将位于北京市朝阳区六里屯商业办公及住宅项目A区3号楼1-2层的3-1、3号楼2层3-2、地下1层B135号铺位出租给被告，租赁期限10年，自2017年12月31日至2027年12月30日。租赁面积为651平方米，租金标准采取保底租金和流水成分的方式，其中保底租金第一年至第四年为12元/日/平方米。2018年12月，被告开始拖欠原告租金，2018年12月3日，原告向被告发送了《催告函》，被告仍未支付欠付款项，2019年1月2日，原告向被告发送解除通知书。为维护原告合法权益，现原告诉至法院。被告未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提供了《商业租赁合同》、催告函、解除函、委托代理协议等证据。本院认定事实如下：2016年5月30日，原告（作为出租人，甲方）与被告（作为承租人，乙方）签订《商业租赁合同》，双方约定：承租人承租位于北京市朝阳区朝阳公园南路10号院3号楼1-2层的3-1、3号楼2层3-2、地下1层B135号铺位（以下简称涉案房屋）。租赁期限10年，自2017年12月31日起至2027年12月30日止。房屋实测建筑面积651平方米，实测套内建筑面积455.39平方米。双方一致同意计租起始日为2017年12月31日。首期租金为712845元，首期租金自计租起始日2017年12月31日计至2018年11月30日止。乙方应在2017年12月28日前向甲方支付首期租金。此后每笔租金由乙方在每个季度末之前向甲方支付下季度租金。第一年租金为950460元（2017年12月31日起至2018年12月30日）；第二年租金为2851380元（2018年12月31日起至2019年12月30日）。合同签订之日起30日内乙方需要向甲方支付相当于1个月保底租金及238772.05元作为租赁保证金。合同履行期间，若乙方不履行本合同义务的，甲方有权扣除部分或全部租赁保证金。租赁期满且乙方完全履行合同约定的义务、没有违约行为的情况下，并按约定交还房屋后30日内，乙方所售商品无质量及任何纠纷且乙方已将其工商登记注册地从租赁房屋迁出后，甲方将租赁保证金无息退还乙方。在租赁期内，除非出现法定或本合同约定的合同解除事由，否则如果任何一方擅自提前解除本合同，则违约方应按照剩余租赁期限全部租金总额的10%或合同解除当月月租金的5倍，向守约方支付违约金，两者取高。租金到期后30日内乙方仍未支付租金的，甲方有权解除合同并收回租赁房屋。乙方逾期缴纳租金须按逾期天数向甲方交纳违约金，每日违约金按应交款额万分之二计算。乙方逾期15日未交纳租金，甲方有权扣除租赁保证金。甲方解除本合同的，自解除通知发出之日其本合同解除。由于乙方迟延交纳租金导致甲方解除合同的，乙方应按照剩余租赁期限全部租金总额的10%或合同解除当月月租金的5倍向甲方支付违约金，两者取高，乙方所缴纳的租赁保证金直接抵作违约金，不予退还。任何一方违约致使对方采取诉讼方式实现债权的，违约方应当承担守约方为此支付的律师费、诉讼费及其他实现债权的费用。根据本合同需要发出的全部通知均采用书面形式，通知按本合同所载明的通讯地址自发出之日起即视为已经送达对方（租赁房屋地址亦视为乙方通讯地址）。原告称其已于2017年6月将涉案房屋交付给被告使用，被告支付原告租赁保证金238772.05元及首期租金712845元。自2018年12月开始，被告出现延迟支付租金情况。被告至今尚欠原告2018年12月1日至2019年1月2日的租金257796元。原告称其曾向被告发出催告函要求其补交租金，但被告未交，2019年1月2日，原告向被告发出解除函，要求解除合同。并提交催告函、解除通知书、快递单回联等佐证。其中快递单显示送达地址为被告注册地，快递单回联显示2019年1月8日由他人收。庭审中，原告称被告已搬离涉案房屋，2019年6月原告收回房屋。原告提交委托代理合同、转账明细、发票，用以证明其因本案纠纷支付律师费20万元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告、被告签订的《商业租赁合同》，约定被告承租原告的房屋，根据原告提交证据及其自述，本院认定原告已依约将涉案房屋交付被告。被告未举证证明其已履行租金支付义务，应承担举证不能后果。原告主张被告支付其欠付的2018年12月1日至2019年1月2日的租金，本院予以支持。因被告违约，原告按照被告注册地址发出解除通知，本院认定被告于2019年1月8日收到解除通知，双方之间的租赁合同于该日解除。因被告迟延支付租金，还应按照合同约定的标准向原告支付自拖欠租金之日起至实际给付之日止的滞纳金。因被告违约，导致合同解除，原告可根据《商业租赁合同》约定的标准要求被告支付违约金，但计算标准应以剩余租赁期限租金总额为基数计算，违约金具体数额本院核定为3092082.37元。原告主张被告支付的保证金238772.05元抵扣其应向原告支付的违约金，本院不持异议，抵扣后原告还应支付被告违约金2853310.32元。原告关于律师费的主张有合同依据，被告应向原告支付，但具体数额，应以原告实际支出为限。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了举证、质证及答辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告北京京发置业有限公司与被告吉利莲（北京）餐饮管理有限公司于二〇一六年五月三十日签订的《商业租赁合同》及于二〇一九年一月八日解除；二、被告吉利莲（北京）餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告北京京发置业有限公司二〇一八年十二月一日至二〇一九年一月二日期间的租金二十五万七千七百九十六元；三、被告吉利莲（北京）餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告北京京发置业有限公司滞纳金（以二十五万七千七百九十六元为基数，按照每日万分之二的标准，从二〇一八年十二月一日起计算至实际给付之日止）；四、被告吉利莲（北京）餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告北京京发置业有限公司房屋违约金二百八十五万三千三百一十元三角二分；五、被告吉利莲（北京）餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告北京京发置业有限公司律师费二十万元；六、驳回原告北京京发置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费165826元，由原告北京京发置业有限公司负担23894元（已交纳），由被告吉利莲（北京）餐饮管理有限公司负担141932元（于本判决生效后十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长 胡东方审 判 员 宋晓佩审 判 员 李文丹二〇一九年十二月二十六日法官助理 许 萌书 记 员 刘 月