安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0403民初1905号 原告（反诉被告）：安徽万创发展置业有限公司，住所地淮南市山南新区金家岭合淮路西侧联华金水城E25栋，统一社会信用代码91340400MA2NKK4008。 法定代表人：汪季明，男，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王新宝，安徽徽商（淮南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张晓光，安徽徽商（淮南）律师事务所律师。 被告（反诉原告）:马永刚，男，1969年1月7日出生，汉族，小学文化程度，安徽省淮南市人，住安徽省淮南市田家庵区。 委托诉讼代理人：吴雷，安徽大潜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈萍，安徽大潜律师事务所实习律师。 原告安徽万创发展置业有限公司（以下简称万创置业公司）与被告马永刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案，马永刚在法定期限内向本院提起反诉，本院合并审理后依法适用普通程序，于2019年6月25日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）万创置业公司的委托诉讼代理人张晓光、被告（反诉原告）马永刚的委托诉讼代理人吴雷、陈萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）万创置业公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告双方签订的《淮南市商品房买卖合同》；2、判决被告向原告支付违约金217814.2元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2018年5月31日签订《淮南市商品房买卖合同（预售）》，约定：被告向原告购买御香山10幢2单元3、4层303、403号房屋，预测建筑面积191.3平方米，房屋单价为每平方米人民币11386元，总房款为2178142元。付款方式为商业贷款，付款期限为被告应于2018年5月31日前支付首期房价款人民币878142元，余款人民币1300000元向按揭银行申请贷款支付。附件十一补充协议第六条第二款约定：被告选择“银行按揭”方式付款的，须自合同签订之日起7日内提供办理个人住房按揭贷款的相关全部资料（具体内容以贷款银行确定的为准)，及时向银行递交申请资料，并配合银行办理贷款的面签手续，未能按期提交资料或提交的资料不齐全或不符合要求，超过一个月原告有权解除合同并被告按照总房款的10%向原告支付违约金等。合同签订后，被告于2018年5月31日前共向原告交付首付款人民币878142元。按照合同约定被告应当自合同签订之日起7日内提供办理个人住房按揭贷款的相关全部资料（具体内容以贷款银行确定的为准)，及时向银行递交申请资料，并配合银行办理贷款的面签手续。但被告未按期提供相关资料，至今未能办理银行按揭，也不能向原告补足剩余购房款。原告认为，《淮南市商品房买卖合同（预售）》及补充协议合法有效，被告的行为已违反我国法律法规之规定及诚实守信的原则，为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告（反诉原告）马永刚辩称，1、原告（反诉被告）未提交预售许可证以证明其预售行为的合法性；2、案涉商品房买卖合同在原告（反诉被告）起诉前已经解除。本案起诉前，马永刚按照原告（反诉被告）的工商登记地址向邮寄了解除合同通知书，并到其售楼部张贴了解除合同通知书，拍照记录了通知解除合同的事实。其亦未要求确认合同解除无效；3、案涉《商品房买卖合同》签字时，马永刚并不在淮南，也没有到售楼部去签字。案涉《商品房买卖合同》上“马永刚”并非本人所签署。购房款是由马永刚妹妹支付，相关合同、收据是事后由马永刚女儿交给马永刚的。故该《商品房买卖合同》中的违约金条款对马永刚不生效，其无需对不是本人签署的合同承担违约责任；4、原告（反诉被告）对影响贷款申请及发放的因素是明知的，其仍然要求马永刚申请贷款，是造成马永刚无法贷款的根本原因。马永刚未能办理贷款，完全是原告（反诉被告）的过错和国家金融政策法律法规的调整所致。在整个的贷款申请过程中，马永刚积极配合，提供了个人全面真实的贷款申请资料，无任何违约情形；5、原告（反诉被告）没有提供证据证明其存在损失，其所主张的违约金217814.2元没有损失证据予以支持，人民法院应当依法对违约金数额予以减少。案涉房屋属于期房，既没有建设完成，也没有交付给马永刚占有和使用。 反诉原告（本诉被告）马永刚向本院提出反诉请求：1、判令万创置业公司返还马永刚购房款878142元，并赔偿利息损失41711.75元（878142元×4.75%×1年），合计919853.75元；2、判令万创置业公司承担全部诉讼费用。事实和理由：2018年5月15日，反诉原告与反诉被告达成商品房买卖合意，购买御香山项目10号楼303、403室房屋，房屋总价款2178142元。原告于2018年5月15日支付购房款15万元、2018年5月22日支付购房款438142元、2018年5月31日支付购房款29万元，合计878142元，其余130万元购房款拟向银行申请贷款支付。2018年11月，反诉原告向反诉被告提交了办理抵押贷款的全部资料，但由于反诉被告的工作人员在申办贷款上的重大失误导致反诉被告的收款流水不符合银行要求，且其提交给银行申办贷款的《商品房买卖合同》签订时间为2019年12月31日、购房者签名亦非反诉原告所签，最终贷款审核未通过。我方同意解除《商品房买卖合同》。案涉《商品房买卖合同》解除后，万创公司继续占有马永刚的878142元购房款于法无据，依法应当返还并支付利息损失。为维护自身合法权益，现诉至本院，请求判如所请。 反诉被告（本诉原告）万创置业公司辩称，1、反诉原告同意解除合同，我司无异议；2、我司同意在扣除其违约金的情况下，向其退还已缴纳的购房款；3、合同解除系反诉原告违反合同导致的，其主张的利息及反诉诉讼费用无事实和法律依据，请求法院依法驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对万创置业公司提交的万创置业公司的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、马永刚的身份证复印件，马永刚提交的马永刚身份证复印件、淮南市商品房网上备案确认单复印件、2018年12月12日至2018年12月13日中国农业银行网上银行电子回单打印件4张，因双方均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 一、万创置业公司提交的证据： 1、《淮南市商品房买卖合同（预售）》原件一份。证明：1.原告与被告存在商品房买卖合同关系且合同已生效；2.合同中约定了购买房屋的坐落位置、层号、房号、建筑面积、购房款、付款方式及期限、违约责任等；3.被告在约定期限内因自身原因至今不能办理银行按揭也不能补足剩余房款，构成违约，被告应向原告支付违约金217814.2元。马永刚质证意见：1.因为是预售合同，所以合法性需要提供预售许可证加以确认，如没有预售认可证，则合同是无效的；2.该合同的买受人签名不是马永刚本人所签，该合同对马永刚没有法律约束力，相关的违约责任对马永刚不生效。本院认证意见：案涉《淮南市商品房买卖合同（预售）》第二条预售依据中已明确载明“该商品房已由淮南市房地产管理局批准预售，预售许可证号为20180502”，且双方于2018年5月15日达成商品房买卖合意，马永刚履行了合同部分义务，万创置业公司亦实际收取了房屋首付款，应视为马永刚对购买案涉房屋事前知情、事后追认，双方的房屋买卖合同关系成立并生效，本院对该份证据依法予以确认。 2、安徽万创发展置业有限公司专用收据复印件3张。证明：被告（反诉原告）仅向原告（反诉被告）交付首付款878142元，未补足剩余房款。马永刚质证意见：三性无异议，证明观点有异议，三份收据不能证明未补足剩余房款的观点。本院认证意见：该组证据能够证明马永刚已支付首付款878142元的事实，本院对该份证据依法予以确认。 3、淮南市商品房网上备案确认单复印件一份。证明：万创置业公司已依法配合马永刚办理了该房屋的网备单。马永刚质证意见为：三性无异议，但需向法庭强调备案单时间是2018年6月25日，但合同时间是2018年12月31日，也就是说合同是后补的，我方在付款时合同还未签订。本院认证意见：本院对该份证据依法予以确认。 二、马永刚提交的证据： 1、《安徽省商品住宅销售明码标价书》复印件一份。证明：2018年5月31日，万创置业公司与马永刚达成商品房买卖合意，购买万创置业公司开发的御香山项目10号楼303、403室房屋，房屋总价款2178142元。万创置业公司质证意见：三性无异议，对证明观点有异议，明码标价书只是对房屋单价及总价的报价，具体要以商品房买卖合同为准。本院认证意见：本院对该份证据依法予以确认。 2、安徽万创发展置业有限公司专用收据复印件3张、2018年5月15至2018年5月31日中国农业银行网上银行电子回单打印件4张。证明：1.马永刚于2018年5月15日支付购房款150000元、于2018年5月22日支付购房款438142元、于2018年5月31日支付购房款290000元，合计878142元；2.我方付款时案涉的商品房买卖合同没有签订。万创置业公司质证意见：三性无异议，对证明观点有异议。对于付款的时间，可见被告是严格按商品房买卖合同要求进行的付款。本院认证意见：该证据能够证明马永刚支付购房款的时间、金额，本院对该组证据的真实性依法予以确认。 3、马永刚个人信用报告（明细）打印件一份。证明：1.2018年5月31日，在购房时马永刚的个人征信正常；2.马永刚向万创置业公司提供了完整的贷款申报资料，万创置业公司审查无误后，分别于2018年9月13日提交浦发银行、于2018年提交招商银行申请贷款，但均未通过。万创置业公司质证意见：三性均有异议，该征信报告与马永刚能否办下贷款无任何关联，因为办理贷款不仅要看信用还要看贷款所提交的一些资料。本院认证意见：贷款申报资料是否完整以及是否符合贷款条件应由贷款银行审核，故本院仅对该份证据的真实性依法予以确认。 4、微信聊天记录打印件一组。证明：1.2018年12月1日，马永刚告知万创置业公司的工作人员，招商银行不能再走贷款了；2.万创置业公司销售人员告知马永刚“现在银行都不接受100万元以上的贷款，只有招商银行还可以”，表明万创置业公司对银行不接受100万元以上的贷款的事实是明知的；3.由于万创置业公司收取购房首付款不符合银行贷款的资金流水要求，万创置业公司的工作人员要求马永刚重新支付购房首付款，以制造出符合银行要求的流水；4.聊天记录时间是2018年11月12日至2018年12月13日，而本案预售合同是2018年12月31日，这就说明万创置业公司明知贷款已经办不下来了，在12月31日还去签这个合同，表明其是恶意签订。万创置业公司质证意见为：三性均有异议。即使该证据是真实的，办理贷款是马永刚的义务，我公司进行相应的协助，针对马永刚提供的贷款资料不符合银行的相关规定，马永刚也有义务按照双方合同的约定提供符合贷款的相应资料。本院认证意见：结合双方均无异议的2018年12月12日至2018年12月13日中国农业银行网上银行电子回单打印件，本院对该组证据的真实性依法予以确认。 5、照片打印件2张、EMS快递单复印件1张、EMS快递单号查询截图打印件1张。证明：1.2019年3月14日，马永刚向万创置业公司分别邮寄并张贴了《解除合同通知书》，解除了案涉房屋的买卖合同；2.万创置业公司起诉要求解除案涉房屋的买卖合同，表明万创置业公司和马永刚就案涉房屋买卖合同的解除已经达成合意；3.合同解除后，万创置业公司应当返还收取的购房款878142元，并赔偿马永刚的利息损失。万创置业公司质证意见：该组证据我方未收到，即使收到，该组证据也仅证明是反诉原告单方解除，反诉被告并没有认可。本院认证意见：对照片打印件2张，因其能够证明拍照的时间、地点及内容，本院对该组照片打印件依法予以确认，对EMS快递单及EMS快递单号查询截图，因其不能证明邮寄的内容，本院对EMS快递单复印件及EMS快递单号查询截图打印件依法不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年5月31日，马永刚与万创置业公司签订一份《淮南市商品房买卖合同（预售）》。合同主要内容为，马永刚向万创置业公司购买御香山10幢2单元3、4层303、403号房屋，预测建筑面积191.3平方米，房屋单价为每平方米人民币11386元，总房款为人民币2178142元。付款方式为商业贷款。买受人应于前支付首期房价款人民币878142元，余款人民币1300000元向按揭银行申请贷款支付。合同第八条逾期付款责任约定：“除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（⑴和⑵不作累加）。⑴逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。⑵逾期超过90日（该期限应当与本条第⑴项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的2%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金”。第十章第二十八条“补充协议”约定：“对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十一）。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准”。附件十一“补充协议”第六条贷款（按揭、公积金贷款）实施办法及相关责任约定：“2、买受人在签署合同时选择‘银行按揭’方式付款的，须自合同签订之日起7日内提供办理个人住房按揭贷款的相关全部资料（具体内容以贷款银行确定的为准），及时向银行递交申请资料，并配合银行办理贷款的面签手续；……未能按期提交资料或提交的资料不齐全或不符合要求，或者在出卖人通知办理按揭贷款手续之日起7日内仍未办理银行按揭贷款手续但未超过一个月的，买受人按未到账款总额的日万分之三支付逾期违约金；超过一个月出卖人有权解除合同并买受人按总房款的10%向出卖人支付违约金”。截至2018年5月31日前，马永刚已将房屋首付款878142元支付给万创置业有限公司。后马永刚于2018年9月13日、2018年10月16日分别向浦发银行淮南龙湖支行、招商银行提交了贷款申请资料，但均未能成功办理银行贷款手续。现双方因购房款的支付、商品房买卖合同的解除等问题发生纠纷，且无法达成一致意见。2019年3月26日，原告万创置业公司起诉至本院，要求：1、判决解除原、被告双方签订的《淮南市商品房买卖合同》；2、判决被告向原告支付违约金217814.2元；3、本案的诉讼费用由被告承担。案件审理过程中，被告马永刚向本院提出反诉，要求：1、判令万创置业公司返还马永刚购房款878142元，并赔偿利息损失41711.75元（878142元×4.75%×1年），合计919853.75元；2、判令万创置业公司承担本案全部诉讼费用。 根据原、被告双方的举证、质证及诉辩意见，本院归纳本案争议焦点为：1、原、被告双方签订的《淮南市商品房买卖合同（预售）》是否合法有效，万创置业公司要求解除双方签订的《淮南市商品房买卖合同（预售）》有无事实和法律依据，本院是否予以支持；2、原、被告双方是否存在违约行为，万创置业公司要求马永刚支付违约金217814.2元是否有事实和法律依据；3、马永刚要求万创置业公司返还购房款及利息损失有无事实和法律依据，本院是否予以支持。 针对以上争议焦点，通过证据的分析和认定，以及庭审查明的事实，本院评判如下： 一、关于原、被告双方签订的《淮南市商品房买卖合同（预售）》是否合法有效，万创置业公司要求解除该合同有无事实和法律依据，本院是否予以支持的问题。 本案中，马永刚与万创置业公司于2018年5月15日达成商品房买卖的合意，后马永刚于2018年5月31日前支付了房屋首付款878142元，并接收了《淮南市商品房买卖合同（预售）》及万创置业公司收据，已与万创置业公司形成了事实上的商品房买卖合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，“依法成立的合同，自成立时生效”及第六十条第一款，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定。本院认为，本案中2018年5月31日签订的《淮南市商品房买卖合同（预售）》对合同当事人、标的物、房屋单价及总价、首期款交付时间、房屋交付时间的约定均与事实相符，系双方真实意思表示，且内容不违反法律强制性规定，应当认定为合法有效，故双方均应按照2018年5月31日《淮南市商品房买卖合同（预售）》的约定履行自己的义务。 本案中，原、被告双方于2018年5月31日签订的《淮南市商品房买卖合同（预售）》未明确约定马永刚在未获得银行贷款许可的情况下有解除合同的权利。根据案涉《淮南市商品房买卖合同（预售）》第八条逾期付款责任的约定，“买受人未按照约定时间付款的……逾期超过90日后，出卖人有权解除合同……”及《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，马永刚虽按照合同约定如期向万创置业公司支付了房屋首付款，但至今仍未办理银行按揭，也不能向万创置业公司补足剩余购房款。故马永刚的行为已构成违约，万创置业公司有权解除案涉《淮南市商品房买卖合同（预售）》。对马永刚认为自己并无违约情形，案涉合同已于2019年3月14日解除的相关辩解，本院依法不予采信。对万创置业公司要求解除双方签订的《淮南市商品房买卖合同（预售）》的诉请，本院依法予以支持。 二、关于原、被告双方是否存在违约行为，万创置业公司要求马永刚支付违约金217814.2元是否有事实和法律依据的问题。 根据安徽万创发展置业有限公司专用收据、2018年5月15至2018年5月31日中国农业银行网上银行电子回单等证据，马永刚虽于2018年5月31日按期向万创置业公司支付了房屋首付款，但至今未能办理银行贷款，也未向万创置业公司补足剩余购房款，其行为已构成违约。对马永刚认为其并无违约情形，万创置业公司违约金的诉请没有事实依据的辩解，本院依法不予支持。本院认为，为保障民事主体从事民事活动能够合法有序的进行，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。本案中，《补充协议》系《淮南商品房买卖合同（预售）》的从属合同，两份合同均是双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均系有效合同。当两者之间的约定产生冲突时，原则上是以形成在后的合同为准，但双方在主合同中有特殊约定的除外。原、被告双方事先在《淮南商品房买卖合同（预售）》第八条逾期付款责任中进行了明确约定，万创置业公司要求按照《补充协议》第六条第二款，“买受人在签署合同时选择‘银行按揭’方式付款的……超过一个月出卖人有权解除合同并要求买受人按总房款的10%向出卖人支付违约金”，属于不合理加重另一方责任的体现。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。本院认为，马永刚违约应根据主合同《淮南商品房买卖合同（预售）》中第八条约定的按照应付款的2%计算违约金，故对万创置业公司要求马永刚支付违约金217814.2元的诉讼请求，本院依法调整为：43562.84元（2178142元×2%=43562.84元）。 三、关于马永刚要求万创置业公司返还购房款及利息损失有无事实和法律依据，本院是否应予支持的问题。 本案中，马永刚认为2018年5月31日签订的《淮南市商品房买卖合同（预售）》中“马永刚”并非其本人所签，但其未在合理期限内向本院申请鉴定。根据庭审中原、被告双方均无异议的安徽万创发展置业有限公司专用收据、2018年5月15至2018年5月31日中国农业银行网上银行电子回单等证据，能够证明马永刚已按照2018年5月31日签订的《淮南市商品房买卖合同（预售）》如期向万创置业公司支付了房屋首付款。2019年3月14日，马永刚向万创置业邮寄并张贴《解除合同通知书》，视为马永刚对购买案涉房屋事前知情、事后追认。故本院认为，双方均应按照2018年5月31日签订的《淮南市商品房买卖合同（预售）》行使自己的权利、履行各自的义务。本案中，因马永刚未能办理银行贷款，也不能补足剩余购房款，故万创置业公司向本院要求解除《淮南市商品房买卖合同（预售）》的诉请，本院依法予以支持，万创置业公司理应返还马永刚房屋首付款878142元。本案中，马永刚系案涉《淮南市商品房买卖合同（预售）》的违约方，且万创置业公司收取878142元房屋首付款系为了实现合同目的而依约收取，故对马永刚要求万创置业公司赔偿利息损失41711.75元的诉请，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于设立商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除安徽万创发展置业有限公司与马永刚于2018年5月31日签订的《淮南市商品房买卖合同（预售）》； 二、马永刚于本判决生效之日起十五日内一次性支付安徽万创发展置业有限公司违约金43562.84元； 三、安徽万创发展置业有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性返还马永刚房屋首付款878142元（扣除马永刚应支付的违约金43562.84元，安徽万创发展置业有限公司实际应返还马永刚购房款834579.16元）； 四、驳回安徽万创发展置业有限公司的其他诉讼请求； 五、驳回马永刚的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费（安徽万创发展置业有限公司已预交）4567元，由安徽万创发展置业有限公司负担3654元，马永刚负担913元；反诉费（马永刚已预交）6500元，由马永刚负担295元，安徽万创发展置业有限公司负担6205元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  卢 红 人民陪审员  曹晓娣 人民陪审员  王祥跃 二〇一九年十二月六日 法官助理司小青 书记员杜金山 附相关法律条款： 《中华人民共和国民法总则》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于设立商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。