大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0204民初6860号原告：刘云海，男，1989年12月20日出生，住瓦房店市。委托诉讼代理人：于彬，辽宁君连律师事务所律师。被告：尤喜良，男，1962年11月2日出生，住大连市甘井子区。被告：夏红芹，女，1980年6月30日出生，住辽宁省调兵山市。第三人：瑞家装饰（大连）地产代理有限公司，住所地大连市西岗区大胜街50号，统一社会信用代码：91210203665815781X。法定代表人：于瑞宝，执行董事兼经理。原告刘云海与被告尤喜良、夏红芹，第三人瑞家装饰（大连）地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序，后依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘云海及委托诉讼代理人于彬到庭参加了诉讼，被告尤喜良、夏红芹、第三人瑞家装饰（大连）地产代理有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令第一被告双倍返还定金6万元，并自起诉日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息至款项付清日止；第三人将代为保管的定金3万元返还给原告；2.判令第一被告赔偿（返还）佣金（中介服务费）5000元，贷款服务费3000元并从起诉日起按中国人民银行同期贷款利率计息直至付清日止；3.判令第一被告向原告赔偿因违约造成原告的首付款违约利息损失（利息以25万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年3月5日起至实际清偿之日起止）；4.判令第二被告夏红芹对第一、二、三项诉讼请求承担连带赔偿责任。事实与理由：2019年3月5日，瑞家装饰（大连）地产代理有限公司（以下简称瑞家地产）向原告推荐房源位于大连市沙河口区房屋，为实现购买该房屋的目的，原告刘云海与瑞家地产按照被告瑞家地产的要求和合同格式，与其签订了《房地产居间服务合同》，收取原告中介费5000元。同时，按照瑞家地产的要求和合同格式，原告与被告尤喜良（由代理人夏红芹代签）签订了《房地产买卖合同》，约定案涉房屋总价款为92万元，违约定金30000元。原告按照合同约定于当日支付定金30000元。同日，按照瑞家地产的要求和格式，原告与被告尤喜良（由夏红芹代签）、瑞家地产签订了《购房贷款代理服务合同》，原告支付给瑞家地产贷款服务费3000元。随后原告按照合同的约定于2019年3月11日将首付款28万元办理了二手房交易结算资金冻结手续，于2019年3月19日经建设银行获批64万元贷款，至此，原告履行完毕过户前应尽全部合同义务。被告尤喜良、夏红芹自2019年3月5日《房地产买卖合同》签订后一直以钱未到账、房主在国外为由，始终未按合同第二项第2条约定于合同签订之日起2日内到欠贷银行提交书面还款申请，更未在提交书面还款申请后银行批准的还款之日前内办理涉案房屋的解押还款手续并将注销完毕的产权证原件交付居间方代为保管，更未有意向办理涉案房屋的过户登记手续。直至2019年5月8日，被告尤喜良、夏红芹以及瑞家地产才告知原告，案涉买卖房屋已被法院查封无法进行正常交易，二被告的行为均已经构成严重违约，导致房地产买卖合同履行不能，同时原告已经按照合同要求多次体谅被告并友好协商解决，但被告始终以出国工作为由拖延，已经严重影响了原告的生活、工作、婚姻、家庭。故原告依法要求解除《房地产居间服务合同》、《房地产买卖合同》、《购房贷款代理服务合同》。根据《合同法》第97条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，请求法院支持原告诉讼请求。被告尤喜良、夏红芹未提交书面答辩意见。第三人瑞家装饰（大连）地产代理有限公司未提交书面意见。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的房地产居间服务合同、房地产买卖合同、购房贷款代理服务合同、专用收款收据3张、银联商务刷卡记录2张、房易安交易资金退回通知书、大连市不动产登记中心房屋信息查询结果组织质证并进行审查，上述证据形式合法，内容相互关联，本院予以确认并在卷佐证。依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月5日，原告刘云海（甲方）与第三人瑞家装饰（大连）地产代理有限公司（乙方）签订房地产居间服务合同，约定第三人向原告推荐位于大连市沙河口区房屋，房屋价格92万元整；甲方签署房地产买卖合同，视为乙方已经完全履行居间义务，甲方需向乙方支付居间服务费人民币5000元；甲方签订房地产买卖合同后，因甲方原因导致合同解除的，由甲方按本合同第五条第1款的约定支付乙方服务报酬；双方还约定了其他权利义务。同日，原告刘云海（买方）、被告尤喜良（卖方）、第三人瑞家装饰（大连）地产代理有限公司（居间方）签订房地产买卖合同，约定买方通过居间方购买卖方的大连市沙河口区房屋，权属证号xx，建筑面积61.63平方米；该房屋已经设定抵押（卖方欠银行贷款约40万元），买卖双方约定还款赎证方式为：卖方自行还款，卖方保证在银行还款20个工作日内将注销完毕的产权证原件交付居间方代为保管；房屋成交价格92万元，定金3万元，于买卖双方交接房款时冲抵房款，买方于合同签订之日支付定金，买卖双方同意定金由居间方代为保管；首付款25万元，由三方做资金监管，贷款银行为中国建设银行；买卖双方承诺，在双方备齐所有过户手续及贷款手续且贷款审核通过并卖方产权证注销抵押完毕后5个工作日内到大连市房地产交易登记中心递交过户手续，自过户手续递交到房地产交易所之后，办件时间为28个工作日；卖方保证享有该房屋完全的所有权，房屋权属清楚，如该房屋在本次转让之前存在查封、抵押、出租、债权债务纠纷等影响转让的因素，卖方保证在房屋转让之前清理完毕；如卖方未能履行本合同条款导致本合同终止或无法履行，则卖方需双倍返还定金给买方作为违约赔偿；如买卖双方履行本合同发生争议或纠纷，双方均同意由居间方无息保管定金，直至买卖双方已达成一致处理意见或人民法院已做出生效判决，居间方将根据买卖双方的一致意见或人民法院的相关法律文书处理相关款项及手续文件；如签署本合同的不是买卖双方本人，因买卖双方原因导致本合同不能履行则由签署人承担缔约过失责任，需即时赔偿居间方损失27600元；双方还约定了其他权利义务。该合同被告尤喜良方由被告夏红芹代签。同日，被告尤喜良（甲方）、原告刘云海（乙方）、瑞家装饰（大连）地产代理有限公司（丙方）签订购房贷款代理服务合同，约定就大连市沙河口区房屋，甲乙双方委托丙方代为办理商业贷款手续，丙方收取贷款服务费3000元整，贷款服务费由乙方承担；双方还约定了其他权利义务。该合同被告尤喜良方由被告夏红芹代签。同日，第三人瑞家装饰（大连）地产代理有限公司收取原告定金3万元，中介费5000元，贷款服务费3000元，并分别出具了收款收据。2019年3月11日，原告刘云海与被告尤喜良及案外人中国建设银行大连房交市场支行就案涉房屋签订存量房交易购房资金监管协议。2019年6月17日，中国建设银行大连房交市场支行出具房易安交易资金退回通知书，注明：客户自有资金退回，经协商，决定终止履行编号JC20190311007号的《房易安交易业务开户通知书|协议书》，请将主账户下开立的子账户（子账户名称：刘云海，账号：……xx），交易房产xx中的资金划转账号变更为……xx，将子账户下的客户自有资金25万元划至该账户。原告刘云海与被告尤喜良均在该退回通知书上签字。另查，案涉买卖房屋于2018年11月7日已被广东省深圳市福田区人民法院委托本院办理了查封。本院认为，原告刘云海、被告尤喜良、第三人瑞家装饰（大连）地产代理有限公司签订的房地产买卖合同，依法成立。该合同不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。案涉合同签订于2019年3月5日，且合同中约定了详细的办理更名过户的期限，同时在案涉合同中被告方承诺案涉房屋“如该房屋在本次转让之前存在查封、抵押、出租、债权债务纠纷等影响转让的因素，卖方保证在房屋转让之前清理完毕”，现该房屋已于2018年11月7日被广东省深圳市福田区人民法院委托本院办理了查封，无法实现合同目的，被告尤喜良由此构成了违约。被告尤喜良已在中国建设银行大连房交市场支行出具的房易安交易资金退回通知书上签字，亦表示其认可该合同无法继续履行。按照合同约定，被告应当双倍返还原告定金作为赔偿款。原告的该项诉讼请求，本院予以支持。同时，合同中约定“如买卖双方履行本合同发生争议或纠纷，双方均同意由居间方无息保管定金，直至买卖双方已达成一致处理意见或人民法院已做出生效判决，居间方将根据买卖双方的一致意见或人民法院的相关法律文书处理相关款项及手续文件”，故其中第三人代为保管的定金3万元应当由第三人代为无息返还。关于原告主张被告赔偿中介服务费5000元及贷款服务费3000元，因被告并非该两笔款项的收取方，该两笔款项系由原告支付给第三人瑞家装饰（大连）地产代理有限公司，原告如认为第三人在居间过程中存在过错，可另案起诉第三人，原告向被告主张该两笔款项无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告主张被告支付首付款25万元的利息，因原告方的该笔款项已于2019年3月5日支付，由于被告原因，造成了该笔款项的利息损失，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持，被告理应支付该25万元自2019年3月5日至该笔款项退回（2019年6月17日）按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息。关于被告夏红芹的责任，因原告提交的被告尤喜良向被告夏红芹出具的授权委托书系复印件，真实性无法确认，故无法认定原告当庭陈述的“授权不明确”，即便该授权委托书真实存在，2019年3月11日，原告刘云海与被告尤喜良及案外人中国建设银行大连房交市场支行已就案涉房屋签订存量房交易购房资金监管协议，可以认定，被告尤喜良追认了被告夏红芹代为签订的房地产买卖合同，亦不存在原告所述的“授权不明确”的问题。被告夏红芹仅作为代理人，不应就原告的各项诉讼请求承担责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告尤喜良于本判决生效之日起十日内返还原告刘云海购房定金6万元（鉴于其中3万元由第三人瑞家装饰（大连）地产代理有限公司代为保管，由瑞家装饰（大连）地产代理有限公司代为无息返还），并自2019年8月2日起按照中国人民银行同期贷款利率计算支付利息至款项实际付清日止；二、被告尤喜良于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘云海首付款25万元自2019年3月5日至2019年6月17日按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；三、驳回原告刘云海的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费1500元、公告费600元（原告均已预交），由原告负担400元，被告尤喜良负担1700元，给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长 王 飞人民陪审员 刘 伟人民陪审员 邵长喜二〇一九年十二月十日书 记 员 王志伟附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。