新民市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0181民初2594号原告：沈阳格林华怡房地产开发有限公司，住所地新民市兴隆堡镇中心路。法定代表人：张文财，男，系该公司总经理。原告委托诉讼代理人：王忠文，男，系辽宁全才律师事务所律师。被告：李刚，男，1982年5月12日出生，住址新民市。被告：杨志凤，女，1979年4月21日出生，汉族，住址黑龙江省双城市。原告沈阳格林华怡房地产开发有限公司与被告李刚、杨志凤商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人王忠文，被告李刚、杨志凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除案涉编号XM2012-2007087的《商品房买卖合同》、撤销该合同备案登记；2、判令被告给付违约金24482元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年1月6日被告签署《格林繁荣里垫款申请》及欠据，该申请约定被告购买新民市胡台新城振兴八街39-2号第5-1幢1-4-2房，总价款244817元。付款方式为2016年11月30日前分三期给付74817元首付款，其余17万元贷款给付。2016年4月29日原被告签订编号XM2012-2007087的《商品房买卖合同》并登记备案。因被告原因未能办理贷款，至今拖欠购房款17万元。经原告多次催告，被告表示无意继续履行。故依据《格林繁荣里垫款申请》第5条及《合同补充协议》第4条的约定，向贵院起诉。被告李刚、杨志凤辩称，诉争房屋在我购房时，原告承诺帮助我们办理贷款，但是一直没有办理下来，要求原告继续帮我办理贷款，用贷款偿还房款。该房屋现由我二人居住。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，双方无争议，本院均已记录在案。通过原告双方的举证质证，本院认定事实如下：2015年1月6日，原告与被告签订《格林繁荣里垫款申请》，用于原告在被告处购买格林繁荣里的房屋一套。所购商品房房号为5-1#1-4-2（新民市胡台新城振兴八街39-2）房，用途为住宅，总房款为244817元。双方约定付款方式为银行贷款，首付74817元，其中的27817元由被告支付，其中的47000元由开发公司垫付，余款170000元银行按揭。双方还约定，被告分三期还款，首期还款日为2015年1月6日，金额为27817元；第二期还款日期为2015年11月30日，金额为27000元；第三期还款日为2016年11月30日，金额为20000元。协议还约定，“2.本人在签订《商品房买卖合同》后，按合同约定积极配合开发公司或银行办理贷款手续，并严格按照以上方式向开发公司缴纳房款。本人在得到公司或银行通知后7日内，仍不能办理相关手续的，本人自愿按照第5项承担保证责任……5.本人如不能按期还款，则从每期的还款日期的次日起至实际还款之日止，按日向开发公司支付总房款万分之五的违约金。本人如不能履行第1、2、3、4、项中的任何一项保证，开发公司有权随时解除《商品房买卖合同》，将该房屋收回，同时不承担任何装修费用。本人将自动放弃房屋的所有权和使用权，在开发公司通知后2日内搬离该房屋，已交房款不予返还，本人承担一切手续费用。本人若未按期搬离该房屋，则从第三日起按每月5000元向贵公司缴纳房屋租金。本人自愿申请开发公司垫款，并保证按此申请履行义务，如《商品房买卖合同》与本申请有抵触之处，以本申请为准。”2016年4月29日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》各一份，《商品房买卖合同》中约定：被告购买位于沈阳，该商品房用途为住宅，建筑面积为69.9平方米，房款总计为244817元；付款方式为：签订之日付人民币74817元，余贷款人民币170000元整。《商品房买卖合同》第七条约定：买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）。（1）逾期在180日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。《合同补充协议》约定：“4、买受人若采用商业贷款或公积金贷款的付款方式，在签定《商品房买卖合同》时即视为买受人明确知道自己已经符合放款条件，买受人需积极配合出卖人办理贷款的后续手续（包括提供各种信贷资料并配合办理预告登记等一切与贷款有关的各项事宜），并保证在该房屋具备贷款条件后的40个工作日内办理完成商业贷款或公积金贷款的一切手续。若因买受人个人原因导致银行在以上约定日期内不能正常放款的，应按总房款的日万分之一缴纳滞纳金，《商品房买卖合同》上的各项约定仍继续执行；若买受人由于下列原因导致不能办理贷款的，买受人同意在签约之日起的40日内付清全部房款，否则视为买受人违约，买受人无条件同意出卖人解除本合同并按总房款的10%支付违约金。（1）办理贷款过程中，遇到银行统一规定的贷款政策或调整贷款政策，而买受人拒不接受的；（2）由于买受人贷款信用不符合银行要求或提供资料不真实等原因而被银行设限，导致银行不予办理贷款的；……33、本补充协议是本合同不可分割的组成该部分，如有抵触，以本补充协议为准。34、上述条款由双方在平等协商的基础上，共同确定。买受人特为此公告，对本合同及本补充协议的全部内容完全明白和同意。”上述《商品房买卖合同》经到新民市房产部门进行备案，备案的《商品房买卖合同》标注的签章日期为2016年4月29日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》、《格林繁荣里垫款申请》等经双方签字或盖章确认，系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，合法有效，双方负有依照该合同约定全面履行的义务。现被告未按照合同约定的期限交付房屋尾款，原告要求解除合同、撤销合同备案并要求被告承担违约金的诉讼请求，符合双方的合同约定，本院予以支持。关于违约金的数额，在原、被告2016年4月29日最终确认的计算方式时约定，按照总房款的10%支付违约金，故本院支持违约金的数额为24482元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告沈阳格林华怡房地产开发有限公司与被告李刚、杨志凤于2016年4月29日签订的《商品房买卖合同》；二、被告李刚、杨志凤于本判决生效之日起10日内协助原告沈阳格林华怡房地产开发有限公司办理撤销《商品房买卖合同》（合同编号：XM2012-2007087）的备案登记手续；三、被告李刚、杨志凤于本判决生效之日起10日内向原告沈阳格林华怡房地产开发有限公司支付违约金24482元；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费元，由被告李刚、杨志凤承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  齐东春审 判 员  周旭辉人民陪审员  邴佳秋二〇一九年十二月二十九日书 记 员  孙 芳