山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0281民初6916号原告：侯培波，男，1984年3月7日生，汉族，住山东省胶州市。委托诉讼代理人：付勇，山东海金州律师事务所律师。被告：李继伟，男，1981年8月13日生，汉族，住胶州市。被告：宋茂娟，女，1985年11月10日，汉族，住址同上。原告侯培波与被告李继伟、宋茂娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告侯培波的委托诉讼代理人付勇，被告李继伟、被告宋茂娟的委托诉讼代理人李继伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告侯培波向本院提起诉讼请求：1.判决解除原、被告之间的《房屋买卖协议》；2.判决被告返还原告房屋首付款及双倍定金并赔偿原告房屋增值部分损失36.6万元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年3月27日，原被告签订房屋买卖协议，约定被告将胶州市御景苑小区2-3-301户房屋出售给原告，约定房屋总价款58万元。合同签订当日支付25万元作为首付和定金，尾款待房屋符合过户条件时支付。因房屋尚有贷款为清偿完毕，在符合过户条件之前20个月的银行贷款，前10个月由被告负担，剩余10个月由原告偿还，如违约，应双倍返还定金及首付作为违约金并赔偿房屋增值部分。后原告按照约定将首付及定金25万元支付被告。被告未偿还前十个月房屋贷款，导致履约不能，被告已严重违约。被告行为严重给原告造成经济损失，依照法律规定，诉至贵院，请求判如所请。被告李继伟、宋茂娟辩称，原告诉状中主张的事实属实，但是被告想与原告继续履行合同。关于被告未还贷问题，当时被告与原告是通过中介签订的二手房买卖合同，因涉及到房屋两年不能过户问题，当时房屋尚有20个月贷款尚未还清，我们约定前十个月由被告负担，后十月由原告负担，但因资金紧张，被告前十个月没有还贷。当事人围绕诉讼请求向本院依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换与质证，对原告提交的全部证据，被告均无异议，本院予以确认并在卷佐证。经本院审理查明：被告李继伟与被告宋茂娟为夫妻关系，涉案房屋系双方夫妻共同财产。原告侯培波与被告李继伟、宋茂娟签订房屋买卖协议，约定原告（乙方）购买被告（甲方）位于胶州市户房屋一处，交易总价款58万元，首付及定金25万元……若被告违约则须双倍返还原告定金及首付，违约方需支付本次交易给守约方造成的所有经济损失……因不动产限购政策此房屋现在不能过户。此房屋允许过户时间为2020年11月5日。因甲方（被告）急需用钱，经甲乙双方友好协商，现将此房屋以人民币58万元整价格出售给乙方（原告）。乙方在签订本合同期间支付首付款25万元，剩余尾款33万元……在办理过户手续前甲方应积极还清在工商银行办理的此房屋的按揭贷款尾款约20万元左右，此款是甲方购买该房屋时办理的，由甲方无条件的偿还。经甲乙协商在签订合同后甲方应积极偿还原有工商银行按揭十个月，剩余十个月由乙方偿还……如甲方违约，甲方应赔偿给乙方这段时间此房屋的增值部分。被告李继伟、宋茂娟出具配偶（共有权人）同意出售证明，证实涉案房屋为李继伟、宋茂娟夫妻共同财产，同意出售该房屋。签订合同后，因房贷扣除问题，原告实际向被告支付23.3万元。另查，经本院询问，被告称无力清偿涉案房屋的贷款，同意与原告解除合同。再查，原告虽向被告主张支付房屋增值部分的损失，但未提交相关依据。经本院释明，原告未于规定期限内提交相关证据或申请房屋增值价值评估鉴定。本院认为，原、被告签订房屋买卖合同，约定将被告所有房屋出售给原告意思表示真实、合法且不违反法律禁止性规定，合同有效，对双方均有约束力。原告按照合同约定向被告支付房款23.3万元，被告经本院释明后仍未能清偿房屋贷款，致使涉案房屋因存在银行按揭贷款，产权无法进行交易，这违背原被告双方签订合同目的，构成合同履行不能，且被告同意与原告解除购房合同，故对原告解除合同的主张，本院予以支持。原告已支付的房款23.3万元，被告应依法予以返还。关于原告主张定金数额为25万元并要求被告双倍返还的意见。本院认为，原、被告合同中第三条中约定“乙方付25万元为购房定金及首付”没有约定定金的具体数额；第十条中第三行再次对25万元进行描述为“乙方在签订本合同期间支付首付款25万元”，足以确认合同中双方未对定金进行约定，故对原告主张双倍返还定金的主张，本院不予支持。关于原告主张被告赔偿原告房屋增值部分价值的主张。本院认为，因原告未能就其主张增值向本院提交证据，故就原告主张的损失数额无法确认，本院不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告侯培波与被告李继伟、宋茂娟签订的关于位于胶州市户房屋的房屋买卖合同；二、被告李继伟、宋茂娟返还原告侯培波购房款23.3万元，于判决生效后十日内付清。三、驳回原告侯培波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6790元，由原告侯培波负担1911元，由被告李继伟、宋茂娟负担4879元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  刘丰文审 判 员  姜燕燕人民陪审员  王宝友二〇一九年十二月九日法官助理张瑞琪书记员张轩附1：本案证据目录原告向本院提交证据及证明内容如下：1.房屋买卖合同复印件一份，证明买卖房屋约定原告支付被告首付及定金25万元，被告违约需双倍返还定金；2.承诺书复印件一份，被告承诺如其违约，愿承担房屋买卖协议中的违约责任。3.结婚证、配偶同意出售证明复印件一份，证明被告二人系夫妻关系，二被告同意出售房屋。4.微信聊条记录打印件一宗，证明原告已经按照约定支付被告23.3万元5、不动产权证书、发票复印件一宗，证明被告李继伟于2018年11月5日取得不动产，房屋购买价格为381926元，其中双方约定首付款为25万元，但因房贷扣除问题，原告实际支付首付23.3万元。被告未本院提交证据附2：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。