安徽省宁国市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1881民初4790号 原告：宁国市万胜物业管理有限公司，住所地宁国市宁国大道绿宝嘉园29幢1007、2007号，统一社会信用代码91341881397591426D（1-1）。 法定代表人：徐发胜，经理。 委托诉讼代理人（特别授权）:万书平，该公司主任。 被告：周雪斌，男，1963年5月23日出生，汉族，住安徽省宁国市。 委托诉讼代理人（特别授权）：王丽萍，安徽王丽萍律师事务所律师。 原告宁国市万胜物业管理有限公司与被告周雪斌物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁国市万胜物业管理有限公司的委托诉讼代理人万书平，被告周雪斌及其委托诉讼代理人王丽萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宁国市万胜物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请依法判令被告支付原告2016年9月26日至2019年9月26日物业管理费1879元（计算方式:房屋面积130.51平米×0.40元/平方×36个月）;2、请依法判令被告支付原告1%滞纳金（从收费周期30日后按天计算）；3、本案诉讼费由被告支付。事实和理由：原告于2014年1月1日进入宁国市锦宁花苑小区从事物业管理工作至今。原告分别于2015年2月17日、2017年1月1日与宁国市锦宁花苑小区业主委员会签订了《物业服务合同》。《物业服务合同》约定了服务内容、物业费的收费标准及收取办法（物业管理费收取标准多层住宅按每平方米0.4元/月收取。根据合同约定，物业服务费按年交纳，业主应在交费周期开始后30日内履行交纳义务。业主或物业使用人逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起按每日1%滞纳金）。原告在锦宁花苑小区从事服务工作期间履行了《服务合同》约定的义务。但被告自2016年9月26日至2019年9月26日未按《服务合同》约定缴纳物业管理费。经原告催收，被告仍拒绝缴纳。现诉至法院，要求判如所请。 周雪斌辩称：1、原告诉称于2014年1月1日进驻小区至今不符合事实，实际是2015年1月1日开始的；2、原告于2015年2月17日，2017年1月1日签订的两份物业服务合同，被宁国市人民法院、宣城市中级人民法院确认为是无效合同，原告主张的滞纳金及违约金没有事实和法律依据；3、原告将收费标准从0.3元提高到0.4元没有征得锦宁小区双过半业主同意，是不合法的；4、原告没有履行物业服务，特别是小区停车位变成了社会公共停车场，并违规收取停车费用；5、小区环境卫生差，如有环境污染、小区绿化被物业公司损毁，交通出行不便、共有部分设施设备维修方面存在不作为行为；6、门框坏了没有维修，楼道天花板油漆脱落没有管理，楼道灯不正常，楼顶太阳能管道漏水，下雨墙体漏水现象严重，造成屋内装潢损坏，楼梯过道垃圾没人及时处理，业主自己清扫，2015年原告进驻，但2014年9月就将物业费交给原告，应该退还，以前都是提前将物业费交给前任英华物业公司；7、原告明知道两份物业合同无效，仍然以该合同向人民法院起诉，请求法院驳回原告起诉。 原告围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书及法定代表人居民身份证、《锦宁花苑小区物业服务合同》二份（分别于2015年2月17日、2017年1月1日签订）、交纳物业费通知单一份作为证据。被告依法提交了宁国市人民法院（2018）皖1881行初23号行政判决书一份、宣城中院（2019）皖18民终841号民事判决书一份、会议记录（2016年12月31日）一份、照片一组（4张）、楼道天花板涂料脱落、天顶漏水照片2张、原告收款收据（2014年12月10日）一份作为证据。 上述证据，本院综合认证认为：当事人提交的证据部分已经在本院已生效的（2018）皖1881民初4376号民事判决书和宣城市中级人民法院（2019）皖18民终841号民事判决书中进行了认证，本案不做重复认证；本院和宣城市中级人民法院已生效的判决书，无须认证；对被告提交的照片能证明原告的物业服务存在瑕疵，但不能证实天顶漏水的具体原因，是否存在房屋设计建造以及业主安装太阳能等方面的原因不明；收款收据一份（2014年12月10日）的真实性予以确认，但仅能够证明被告曾向原告交纳过物业费。 根据证据的认证，并结合当事人陈述，查明本案事实如下： 宁国市锦宁花苑系城区内开放型小区，被告系宁国市锦宁花苑业主。2015年2月17日原告与宁国市锦宁花苑业主委员会签订《锦宁花苑小区物业服务合同》一份，约定由原告为该小区提供物业服务，服务期限为2年，自2015年1月1日起至2016年12月31日，收费标准为0.40元／㎡月，物业服务费按年交纳，业主应在每个交费周期开始后30日内履行交纳义务，逾期按每日百分之一收取滞纳金（违约金），合同还对其他事项进行了约定。合同期满后，双方于2017年1月1日又签订《锦宁花苑小区物业服务合同》一份，服务期限为3年，自2017年1月1日至2019年12月31日，收费标准仍为0.40元／㎡月。被告在宁国市的住房面积为130.51㎡，其自2016年9月26日至2019年9月26日需向原告交纳的物业管理费为1879元（130.51㎡×0.4元／㎡×36个月），因被告认为原告未完全履行物业服务义务和职责以及物业服务合同无效等而未予交纳，致原告诉至法院。 另查明，本院已发生法律效力的于2018年10月15日作出的（2018）皖1881行初23号行政判决书确认宁国市房地产管理局于2015年1月6日对宁国市锦宁花苑业主委员会成立作出的备案登记违法（编号171）；本院于2019年3月26日作出的（2018）皖1881民初4376号民事判决书认定宁国市锦宁花苑业主委员会的成立违法，其于2015年2月17日及2017年1月1日与宁国市万胜物业管理有限公司所签订的两份《锦宁花苑小区物业服务合同》（与本案相同）为无效合同，因当事人提起上诉，宣城市中级人民法院于2019年6月28日作出（2019）皖18民终841号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。 本院认为，原告与宁国市锦宁花苑业主委员会于2015年2月17日及2017年1月1日签订的两份《锦宁花苑小区物业服务合同》，已被本院（2018）皖1881民初4376号民事判决书和宣城市中级人民法院（2019）皖18民终841号民事判决书认定为无效合同，故与该案相同的本案两份《锦宁花苑小区物业服务合同》亦无效。同时，本着同案同判的司法实践要求，根据公平原则和无效合同的处理办法，被告应依据其住房面积折价补偿原告物业服务经济损失，原告主张的物业服务收费标准0.40元/㎡月符合宁国市同类物业服务收费水平，结合原告在提供物业服务时存在一定的瑕疵等因素，酌情按90%予以计算，计人民币1691.1元（1879元×90%）。因该物业服务合同被认定为无效，故对原告主张的滞纳金或违约金不予支持。被告关于房屋天顶漏水给其造成屋内装潢损坏的辩称，在确认具体原因后，可另行依法主张。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，判决如下： 一、被告周雪斌于本判决生效后十日内补偿原告宁国市万胜物业管理有限公司自2016年9月26日至2019年9月26日止的物业服务经济损失计人民币1691.1元； 二、驳回原告宁国市万胜物业管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，已减半收取25元，由原告宁国市万胜物业管理有限公司承担5元，由被告周雪斌负担20元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员  胡跃武 二〇一九年十二月九日 书记员  汪 鑫 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。