文书内容江西省上饶市信州区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1102民初4922号原告：上海浦东发展银行上饶分行，住所地江西省上饶市信州区凤凰大道1-3幢1-3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13，统一社会信用代码：913611000564458186。责人：许军军，行长。委托诉讼代理人：陈孝文，江西帝经律师事务所律师，一般代理。被告：叶志建，男，汉族，1987年12月15日出生，住江西省上饶市上饶县，被告：施丽露，女，汉族，1988年11月14日出生，上饶市上饶县人，销售员，住江西省上饶市上饶县，被告：上饶市顺泰置业有限公司，住所地：江西省上饶市信州区凤凰大道22号2-2，统一社会信用代码：913611006834542469。法定代表人：白莉军，该公司董事长。原告上海浦东发展银行上饶分行与被告叶志建、施丽露、上饶市顺泰置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈孝文以及被告施丽露到庭参加诉讼，被告叶志建、被告上饶市顺泰置业有限公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行上饶分行向本院提出诉讼请求：一、依法解除原告与被告叶志建、施丽露、上饶市顺泰置业有限公司签署的《个人购房担保借款合同》；二、依法判令被告叶志建、施丽露向原告清偿剩余全部借款本息共计人民币393,555.44元，利息计至2019年4月18日，此后利息等按借款合同约定计算至借款实际清偿之日止；三、依法判令被告上饶市顺泰置业有限公司对被告叶志建、施丽露在原告处的欠款承担连带清偿责任；四、本案的诉讼费由被告承担。原告上海浦东发展银行上饶分行当庭变更诉讼请求：一、依法解除原告与被告叶志建、施丽露、上饶市顺泰置业有限公司签署的《个人购房担保借款合同》；二、依法判令被告叶志建、施丽露向原告清偿剩余全部借款本金共计人民币375,666.52元，利息计至2019年11月4日，此后利息等按借款合同约定计算至借款实际清偿之日止；三、依法判令被告上饶市顺泰置业有限公司对被告叶志建、施丽露在原告处的欠款承担连带清偿责任；四、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：因被告叶志建、施丽露按揭购房需要，被告于2017年1月3日与原告签订《浦发银行个人购房担保借款合同》一份，合同约定：1、被告向原告申请46万元的住房按揭贷款，借款期限为15年（即2017年1月3日至2032年1月3日）；2、借款利率为合同项下货款实际发放日中国人民银行公布的同期同档次货款基准利率上浮10%计算；3、若被告未按约定日期归还贷款本金或利息的，按计收罚息日适用的货款执行利率加收50%执行计收罚息，直至被告清偿本息为止。同时原告有权宣布本合同项下借款人已提用货款部分的本息立即部分或者全部提前到期。4、被告以其所购置的位于建亨上东城18幢2-2501号处房产在办理房产证后用作为本案货款的抵押担保，否则在原告收到被告所购置房屋《房产他项权利证明》之前，被告上饶市顺泰置业有限公司均作为阶段性保证人承担担保责任；同时，合同还对通知送达、违约法律责任等双方权利义务内容作了详细的约定。合同签订后，原告按约于2017年1月3日向被告授权账户发放购房款46万元，完全履行己方义务。而被告首先并未办理以原告为抵押权人的抵押登记手续，并且在分期还款过程中，并未完全履行合同的还本付息约定，被告从2017年9月起，开始产生多次未按约按时归还借款本息的违约情形；截止到2019年4月18日，被告逾期余额2,555.56元并产生逾期罚息5.89元。上述行为已构成重大违约，根据合同约定要求合同项下的本息应当立即全部提前到期。截至2019年4月18日，被告拖欠原告本金以及利息合计393,555.44元。被告上饶市顺泰置业有限公司在本案诉讼后因原告扣除其保证金，本案诉讼请求已当庭变更。被告叶志建未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。被告施丽露答辩称：1、贷款属实，我已归还了一年的贷款，为什么金额还变多了，欠了原告这么多钱，还欠开发商10万多元；2、我已跟被告叶志建在今年离婚，在我不知情的情况下，被告一向原告进行了二次贷款我不知情，驳回原告的诉讼请求。被告上饶市顺泰置业有限公司未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。本院经审理查明，被告叶志建与被告施丽露原系夫妻关系。2016年10月21日，被告叶志建、施丽露与被告上饶市顺泰置业有限公司签订了《上饶市商品房买卖合同（预售）》，购买了位于建亨阳光华城（上东城）18幢2-2501号的房产。2017年1月3日，被告叶志建、施丽露与原告签订《个人购房担保合同》，合同主要约定：贷款金额为人民币460,000元，贷款资金支付的借款人交易对象账户为：上饶市顺泰置业有限公司，借款用途为购买坐落于建亨上东城18幢2-2501号的房产，借款期限15年，自2017年1月3日至2032年1月3日，借款利率为本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮10%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%。按年调整，分段计息。逾期贷款的逾期罚息利率，按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。还款方式为等额本金还款，每月10日为还款日。抵押财产为坐落于建亨上东城18幢2-2501号的住房。被告上饶市顺泰置业有限公司为案涉上述债务提供阶段性连带保证，被告上饶市顺泰置业有限公司作为保证人在合同上捺印确认。2017年1月3日，原告向被告叶志建发放借款460,000元，该款汇入被告上饶市顺泰置业有限公司尾号为867的账号上，并出具借款凭证，凭证载明：借款金额460,000元，借款期限15年，至2032年1月3日止，借款利率为执行年利率4.41%，被告叶志建作为借款人在借款凭证上签字。之后被告从2018年3月20日开始逾期还款，已构成违约，故原告诉至法院要求判如所请。另查明，被告叶志建与被告施丽露已于2019年10月9日经江西省上饶县人民法院调解解除婚姻关系，本案涉案房屋归被告叶志建所有，房屋按揭款由被告叶志建独自承担。上述查明的事实，有原告提交的原告营业执照、法定代表人身份证、被告身份证、户口本、结婚证、工商信息、商品房买卖合同和首付款收据、浦发银行个人购房担保借款合同、贷款借款凭证、贷款还款记录、欠款清单、被告提交的2019赣1121民初2662号调解书照片，以及原、被告当庭陈述予以为证。本院认为，被告叶志建与原告签订的《个人购房担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，原、被告应按照合同约定全面履行自己的义务。被告叶志建、施丽露使用借款后，未按期足额还款，已构成违约，根据《个人购房担保合同》的约定，原告要求被告叶志建、施丽露归还借款本金、利息以及因被告违约产生的罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；被告上饶市顺泰置业有限公司在《个人购房担保合同》签字，自愿为被告叶志建、施丽露案涉债务提供阶段性连带责任保证，原告请求被告上饶市顺泰置业有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持；被告叶志建、被告上饶市顺泰置业有限公司经合法传唤未到庭，视为其放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告上海浦东发展银行上饶分行与被告叶志建、施丽露、上饶市顺泰置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告叶志建、施丽露于本判决生效之日起五日内清偿原告全部借款本金375.666.52元（暂计至2019年11月4日），此后利息等按借款合同约定计算至借款实际清偿之日止（具体还款金额以还款当日原告银行系统截屏为准）；三、被告上饶市顺泰置业有限公司对被告叶志建、施丽露在原告处的上述第二项欠款承担阶段性连带清偿责任；四、驳回原告上海浦东发展银行上饶分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,203元，减半收取即3,601.5元，由被告叶志建、施丽露、上饶市顺泰置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  李军二〇一九年十二月十日            本件与原本核对无异      法官助理戴少芸书记员俞佳