辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初3788号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地沈阳市和平区南京北街99号，统一社会信用代码912101027019103300。负责人：张岚，该行行长。委托诉讼代理人：韩昀鸰，北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：任明月，北京市中银（沈阳）律师事务所实习律师。被告：张立娟，女，1984年3月14日出生，满族，住辽宁省法库县。被告：徐祗博，男，1984年12月16日出生，汉族，住辽宁省本溪市明山区。被告：沈阳恒先房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区蒲昌路15号，统一社会信用代码91210113589366290C。法定代表人：洪程。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行（以下简称“建行铁路支行”）与被告张立娟、徐祗博、沈阳恒先房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行铁路支行的委托诉讼代理人韩昀鸰到庭参加诉讼，被告张立娟、徐祗博、沈阳恒先房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行铁路支行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2015年6月30日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告偿还原告借款本金143,083.46元，利息1,974.33元，罚息37.08元（以上本金、利息、罚息截止日为2019年1月4日，具体偿还金额以实际发生为准）；3.原告对被告张立娟、徐袛博、沈阳恒先房地产开发有限公司名下位于沈阳市沈北新区，建筑面积为44.67平方米的房产行使抵押权，并在上述在全范围内享有优先受偿权；4.被告沈阳恒先房地产开发有限公司在借款合同约定的保证担保范围内承担保证责任；5.请求法院判令被告赔偿原告实现债权的费用，即律师费8,018.98元；6.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用（共计153,113.85元）。事实和理由：1.2015年6月30日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告张立娟、徐袛博、沈阳恒先房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，协议约定，借款人向贷款人申请个人住房贷款170,000元用于支付购房款，贷款期限为240个月，即从2015年6月30日起到2035年6月30日止。本合同采用浮动利率，即在基准利率水平上下浮（上浮/下调）0%，该利率自起息至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一起，利率调整日为每年的1月1日，还款方式为等额本金还款。同时约定借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚款息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。2.被告张立娟、徐袛博、沈阳恒先房地产开发有限公司名下位于沈阳市沈北新区，建筑面积为44.67平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2015年7月17日，被告按协议约定到登记机关为该房产办理了抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。3.被告沈阳恒先房地产开发有限公司自愿为被告张立娟、徐袛博在《个人住房（商业用房）借款合同》项下承担连带责任保证。4.借款人违约情形：……借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利……。抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布期限提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后、优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的款项本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达方、邮寄费、公告费等）。如果本合同的其他约定，包乘应在保证范围则立即承担连带保证责任。5.贷款生产后被告前期尚能按其偿还借款本息，但目前未能按期足额偿还原告借款本息，截至2019年1月4日，被告尚拖欠贷款借款本金143,083.46元，利息1,974.33元，罚息37.08元未还。6.原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费8018.98元。被告张立娟、徐祗博、沈阳恒先房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2015年6月30日，原告建行铁路支行（贷款人、抵押权人）与被告张立娟、徐祗博（借款人、抵押人），沈阳恒先房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定贷款人向借款人提供个人住房贷款170,000元，用于购买位于沈阳市沈北新区，建筑面积44.67平方米的房产。借款期限240个月，自2015年6月30日至2035年6月30日；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下浮0%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告采取委托扣款方式还款，还款方法为等额本息还款。同时约定，借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。关于担保条款约定，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任担保；保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。2.被告以其购买的位于沈阳市沈北新区，建筑面积44.67平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2015年7月17日，被告按合同约定到登记机关为抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。3.合同签订后，原告向被告发放贷款。被告前期尚能按期偿还借款本息，但自2017年9月22日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2019年8月30日，被告尚拖欠贷款本金135,937.28元，利息147.32元，罚息1.83元未还。4.原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费8,018.98元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据进行审查，认定案件事实。原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。根据《个人住房（商业用房）借款合同》合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告自2017年9月22日起未按期足额偿还原告借款本息，系违约，应承担相应的违约责任，故原告有权依照合同约定收回贷款，对原告要求解除合同及被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求对被告张立娟、徐祗博提供的房产行使抵押权并优先受偿的请求，因该抵押为预告登记，抵押权尚未设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告沈阳恒先房地产开发有限公司承担保证责任的诉讼请求，根据借款合同约定，被告张立娟、徐祗博未按期足额还款致使债务提前到期，被告沈阳恒先房地产开发有限公司应在保证范围内承担连带保证责任，故对该请求予以支持。关于原告主张的律师费，因双方合同中已有明确约定，本院予以支持。关于被告徐祗博提交离婚协议以证明离婚后涉诉房屋产权归被告张立娟所有，贷款由被告张立娟偿还的意见，该份离婚协议为二被告的内部协议，不具有对抗原告债权的效力，故对该意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告张立娟、徐祗博、沈阳恒先房地产开发有限公司于2015年6月30日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告张立娟、徐祗博于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行贷款本金135,937.28元，利息147.32元，罚息1.83元（以上本金、利息、罚息计算截止至2019年8月30日），并自2019年8月31日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息、罚息至本判决实际清偿之日止；三、被告张立娟、徐祗博于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行律师费8,018.98元；四、被告沈阳恒先房地产开发有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记之日前对被告张立娟、徐祗博应支付的上述款项承担连带责任，并在承担连带保证责任后，有权向被告张立娟、徐祗博追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,362元，保全费1,245元，公告费800元，由被告张立娟、徐祗博、沈阳恒先房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  安 萍人民陪审员  刘光珍人民陪审员  刘世颜二〇一九年十二月十日法官助理刘成久书记员黄子航本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。