广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初3567号 原告：黄民，男，1963年5月11日出生，壮族，住南宁市。 委托诉讼代理人：马清文，广西欣源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黎涵，广西欣源律师事务所律师。 被告：广西缘记酒店投资有限公司，住所地：南宁市兴宁区苏州路15号九层901号，统一社会信用代码：914501023158237147。 法定代表人：何国建。 委托诉讼代理人：黎燕萍，北京市中银（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪杰，北京市中银（南宁）律师事务所律师。 原告黄民与被告广西缘记酒店投资有限公司（以下简称“缘记酒店”）排除妨害纠纷一案，本院于2019年5月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年7月22日公开开庭进行了审理。原告黄民的委托诉讼代理人黎涵到庭参加诉讼，被告缘记酒店经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。因案情复杂，本院于2019年11月20日再次公开开庭进行了审理。原告黄民的委托诉讼代理人马清文、被告缘记酒店的委托诉讼代理人黎燕萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄民向本院提起诉讼请求：1、判令限期被告对酒店房屋的渗水点进行维修，排除对原告生活的妨碍，恢复原告B870号房的原状；2、判令被告赔偿原告因房屋严重漏水不能出租造成的经济损失17500元（以每月租金2500元为基数，从2018年9月1日暂计至2019年3月1日，实际应计算至被告排除妨害，恢复原告房屋原状之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。原告在庭审中将第一项诉请明确为：由被告对酒店房屋渗水点进行维修，排除对原告生活的妨碍，并赔偿原告B870号房屋的维修费用。 事实和理由：被告缘记酒店在南宁市兴宁区苏州路15号南方大厦B座九层全层（以下简称“九层全层”）经营圆圆缘酒店，案外人叶某从2017年1月20日起一直租住在原告黄民名下位于南宁市兴宁区苏州路15号南方大厦B座八层B870号房（以下简称“B870号房”）内。2017年10月16日叶某发现房间少许渗水后，告知原告报备南宁市百名御物业有限公司（以下简称“物业公司”）。2018年1月20日租赁期限届满后，原告和叶某再续签3年的租赁合同，即从2018年2月1日至2021年2月1日，但是到2018年7月中旬，叶某发现二楼阁楼房间楼板渗水增多，遂联系原告、物业人员到场，打开扣板后，发现楼上下水管与楼板衔接处有水渗漏，物业人员查看后认为是楼上经营的圆圆缘酒店卫生间漏水至原告房间。因房屋渗水情况明显，严重影响租客正常生活，且得不到圆圆缘酒店的配合处理，租客叶某遂于2018年8月22日与原告黄民签字退租。从2018年11月28日起，原告多次与被告关于B870号房的维修问题进行协商，但是被告仅于2018年12月8日打开扣板进行简单的防水修补处理，而楼板继续渗水，被告并未实际恢复B870号房的原状，为此原告请物业公司做调解，被告先是承诺修理，而后多次拖延修理时间，最后以没有时间修理和未影响居住为由拒绝修理，物业公司几次调解均无效。现B870号房漏水越来越严重，阁楼的天花板及木地板已经被损坏。 被告缘记酒店答辩称，原告房屋漏水还另有原因，涉案房屋建设多年房屋设施设备墙体有不同程度损坏和老化，都会导致房屋受损。基于邻里团结友爱，被告知晓房屋漏水后，被告对房屋进行了维修，维修至不漏水，原告主张的侵权事实不存在。原告应自行承担其房屋损失，本案发生是原告拒绝被告对房屋受损点进行恢复，由此导致的损失应自行承担。原告主张损失的租金与被告没有因果关系，过错也在原告。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。对双方当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据材料，本院认定以下事实： 原告黄民是B870号房屋的所有权人，被告缘记公司承租位于B870号房屋上层的九层全层用于经营圆圆缘酒店。 B870号在物业登记的房号为B890号，不动产证上的登记为870号房，该房屋建筑格局为复式布局，即室内分为两层，其中上一层为房间。2018年11月28日，原告向物业公司反映B870号房的天面出现漏水问题。物业公司出具的《记录》载明原告于2018年11月28日向物业公司反映房屋漏水情况后，物业公司于2018年12月2日、4日、7日、17日、21日、29日、2019年1月5日、17日多次电话要求被告进行房屋的补漏，被告未明确答复修复时间。2019年3月20日，物业公司出具《调解证明》，载明其对B870号房屋的漏水问题进行多次调解，均调解无效。 本案在审理过程中，本院依原告的申请，依法委托国宏信价格评估集团有限公司对修复B870号房渗水情况、修复房屋原状所需支出的修复费用及因房屋严重漏水不能出租，给原告造成的经济损失进行评估，国宏信价格评估集团有限公司于2019年10月12日作出国宏信（桂·南宁）（评）字2019第088号《价格评估报告》，评估结论为：评估标的在价格评估基准日的价格为37799元，其中装修项目修复费（包括PVC扣板吊顶、实木地板、木质踢脚线）为9573.41元；2018年9月1日至2019年9月25日期间的租金损失为每月2200元，共计28226元。 另查明，原告与案外人叶某于2018年1月20日签订《租赁合同》，原告将B870号房屋出租给叶某居住使用。叶某于2018年8月22日在双方签订的《租赁合同》上注明“因房顶漏水，退租（2018年8月退租）”的字样，双方解除租赁合同关系。叶某于本案庭审中出庭陈述称，其于2017年至2018年租赁B870号房，在2018年5月发现房屋出现漏水情况，漏水的是小房间，而叶某居住在另一个房间，叶某搬离房屋的原因是因为原告称其儿子要过来住，要求叶某搬离，叶某在前述《租赁合同》上注明的退租原因是应原告的要求在退租之后补写的。 本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第八十四条的规定，不动产的相邻各方，应正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，原告主张被告承租的九层全层水管漏水，导致原告房屋内房间出现漏水，影响原告使用房屋，侵害了原告的合法权益，双方均认可漏水情况的存在。被告主张漏水是因为房屋老化，墙体损坏和老化，但是被告未提交相关证据予以证实，因此对被告该主张，本院不予采信。原告主张现在房屋漏水情况尚存在，被告主张其于2018年12月21日对漏水已经进行了维修，但是其仅提交了案外人凡明华出具的《证明》，无法查明出具人的真实身份情况，也无相应的合同或票据予以佐证，结合物业公司出具的《记录》，物业公司于2019年1月仍与被告联系房屋补漏的问题，与被告主张于2018年12月21日已经修复存在矛盾，原告对被告的主张亦不予认可，因此本院对被告该主张不予采信。因此原告主张被告对渗水点进行维修，排除对原告生活的妨害，本院予以支持。 关于原告主张的修复费用和经济损失。原告主张由于房屋漏水导致其房屋受损，根据国宏信价格评估集团有限公司出具《价格评估报告书》，原告修复B870号房因漏水而导致的损坏的费用共计9573.41元，原告主张该修复费用，符合法律规定，本院予以支持。原告主张由于房屋漏水，其房屋无法使用，无法出租收益，因此主张从漏水之日起至停止漏水之日止，即从2018年9月1日起至被告修复之日止的租金损失，被告主张原告未将房屋出租并非漏水问题，并申请证人叶某出庭进行了说明，本院认为，即使证人叶某未继续承租房屋不是因为房屋漏水问题，但是漏水问题确实可能影响房屋的使用，因此对原告该主张本院予以支持。根据国宏信价格评估集团有限公司出具《价格评估报告书》，涉案的B870号房屋于2018年9月1日至2019年9月25日期间的租金标准为每月2200元，共计28226元，本院据此支持原告租金损失：从2018年9月1日起至2019年9月25日期间为28226元，此后从2019年9月26日起至被告修复渗水问题停止漏水之日止，按每月2200元计算。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第八十四条之规定，判决如下： 被告广西缘记酒店投资有限公司对南宁市兴宁区苏州路15号南方大厦B座八层B870号房上九层房屋漏水点进行维修； 被告广西缘记酒店投资有限公司赔偿原告黄民修复费用9543.41元； 被告广西缘记酒店投资有限公司赔偿原告黄民租金损失（计算方式：从2018年9月1日起至2019年9月25日止为28226元，此后从2019年9月26日起至被告广西缘记酒店投资有限公司修复渗水问题停止漏水之日止，按每月2200元计算）。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费238元，司法鉴定费5000元，由被告广西缘记酒店投资有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  庞 梦 人民陪审员  周国萍 人民陪审员  杨园园 二〇一九年十二月三日 书 记 员  黄丁鸣 附法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 《中华人民共和国物权法》 第八十四条不动产的相邻权人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。