江苏省泰州市姜堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1204民初6756号 原告：江苏姜堰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913212001419478711，住所地泰州市姜堰区姜堰大道128号。 法定代表人：洪其华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王斌，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘平，该公司员工。 被告：宋晓峰，男，汉族，1986年9月19日生，住泰州市海陵区。 原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司诉被告宋晓峰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王斌、刘平到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告宋晓峰立即偿还所欠原告贷款本金3384544.33元、利息及复利127670.24元（截止2019年11月3日），并支付自2019年11月4日起的逾期利息（按年利率10.35%计算至本金清偿完毕之日止）以及按照合同约定应当支付的复利;2、原告对抵押物的变卖、拍卖价值享有优先受偿权;3、被告承担本案诉讼费、保全费等相关案件费用。事实和理由：原告于2018年5月30日与被告宋晓峰签订《最高额个人担保借款合同》，合同金额为人民币345万元，合同期限自2018年5月30日至2020年4月15日，被告宋晓峰以其名下坐落于泰州市的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了登记编号为【苏（2018)泰州不动产证明第0012822号】的不动产登记证明。双方约定在担保责任发生后，原告有权就上述抵押物进行拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿。上述抵押的担保范围为：包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。合同签订后，原告依约于2018年6月5日向被告宋晓峰发放贷款200万元，借款期限至2019年6月5日；于2018年6月6日向被告宋晓峰发放贷款145万元，借款期限至2019年6月5日；两笔借款均按月结息。后被告宋晓峰未按约偿还借款本息，构成了合同项下违约。综上，被告的行为己经违反了借款合同、担保合同的约定，侵犯了原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律及合同约定，为维护原告的合法权益，特具此状请求人民法院依法判令如前诉请。 庭审中，原告明确诉讼请求中利息及复利127670.24元为：145万元期内利息4168.75元、自2019年6月5日起至2019年11月3日止逾期利息121611.94元、复利1889.55元。 被告未答辩也未向本院提交证据。 本院经审理认定如下案件事实： 2018年5月30日，原告与宋晓峰签订最高额个人担保借款合同一份，合同编号为姜堰农商银行高保个借字[2018]第4949030018号，约定合同金额为345万元，借款利率以借款凭证记载为准，本借款的担保方式为最高额抵押，借款人未按本合同约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。 2018年5月30日，原告与宋晓峰签订最高额抵押合同一份，合同载明债务人为宋晓峰、抵押人为宋晓峰、抵押权人为原告，合同约定为确保宋晓峰（下称债务人）与抵押权人签订的编号为姜堰农商银行高保个借字[2018]第4949030018号的最高额个人担保借款合同的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保，抵押人自愿为债务人自2018年5月30日起至2020年4月15日止在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合345万元提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押人同意以座落于泰州市房屋提供抵押。2018年6月4日，抵押房屋办理了抵押登记。 2018年6月5日，原告向宋晓峰发放借款200万元，约定到期日为2019年6月5日，结息方式为每月20日结息，年利率为6.9%。 2018年6月6日，原告向宋晓峰发放借款145万元，约定到期日为2019年6月5日，结息方式为每月20日结息，年利率为6.9%。 借款到期后至2019年11月3日，宋晓峰尚欠原告借款本金3384544.33元、期内利息4168.75元、逾期利息121611.94元、复利1889.55元。 以上事实有原告提交的最高额个人担保借款合同、最高额抵押合同、利息清单、不动产登记证明各一份、借款借据二份及当事人陈述在卷相佐证。 本院认为：原告与宋晓峰签订的最高额个人担保借款合同、最高额抵押合同是当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告按约向宋晓峰发放借款，但借款到期后宋晓峰未按约偿还借款本金，且尚欠期内利息4168.75元未按约支付，宋晓峰应负向原告偿还借款本息之责，并按约应向原告支付逾期付款利息、复利，且原告有权对抵押房屋以拍卖或变卖的价款优先受偿。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告宋晓峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼视为放弃对原告诉讼请求的反驳及对原告所提交的证据进行质证的权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宋晓峰于本判决生效之日起十日内向原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司偿还借款本金3384544.33元、支付期内利息4168.75元、逾期利息121611.94元、复利1889.55元及自2019年11月4日起至实际清偿之日止按年利率10.35%计算的逾期利息和按合同约定的复利； 二、如被告宋晓峰未按上述期限履行，则原告有权对座落于泰州市房屋以拍卖或变卖的价款优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34898元，财产保全费5000元，合计39898元，由被告负担(原告同意其预交的案件受理费34898元，财产保全费5000元，合计39898元，由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告于判决生效之日起十日内向原告支付)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长 全 顺 人民陪审员 俞 斌 人民陪审员 周爱群 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员 杨 怡 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条第二款抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条基层人民法院和它派出的法庭审理简单的民事案件，可以用简便方式随时传唤当事人、证人。