北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初17805号原告：吴朝阳，男，1971年9月18日出生。委托诉讼代理人：杨俊利，北京市国睿律师事务所律师。被告：高忠，男，1963年9月26日出生。原告吴朝阳与被告高忠农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴朝阳及其委托诉讼代理人杨俊利，被告高忠到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告吴朝阳向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告给付工程款人民币71976元，并判令被告支付自2018年6月1日起按照未付款金额的银行同期贷款利率支付原告延期付款利息；2、判令被告承担案件全部诉讼费用。在诉讼过程中，吴朝阳变更诉讼请求为：要求被告支付49150元工程款。事实和理由：原告和被告在2018年3月11日签订房屋《盖房施工协议》，约定由原告为被告承建房屋，工程施工期限自3月20日至6月1日，并明确了原告作为乙方应承担的建筑材料范围，每平米按照1030元计算。合同签订后，原告按时完成合同约定工程项目，共计施工面积259.2平方米，因人工费增加1万元，被告应付工程款276826元，已付工程款205000元，剩余工程款71976元仍未支付，原告维护自身合法权益，现依法提起诉讼。被告高忠辩称：不同意再给付他工程款，我们建房前的协议约定，工程款分4笔支付，前三笔钱我已经付清第四笔钱是完工后付清，现在工程没有盖完所以我不同意给他钱。楼梯主体不合适，差两公分不能粘砖，上下水也没弄，门没有安装。另外，他干活的质量有严重问题，还有故意违反建房协议的情况，规定使用425水泥，但是他使用的是325水泥。还有楼前贴的墙砖有差异，不是一个颜色。本院经审理认定事实如下：2018年3月12日，高忠（甲方）与吴朝阳（乙方）签订了《盖房施工协议》，约定施工地址为房山区x村x号，建筑面积260平方米，按实际建筑面积丈量，乙方按大包形式每平方米1030元。甲方提供水电回填土及垃圾处理。地基、开槽、回填土，乙方提供钩机，甲方负责运输车辆。乙方负责建筑材料、红砖、电料、上下水、楼板、防水15元／平、地基、组合柱12#钢筋、圈梁12#钢筋，外墙组合柱红砖包盒、电料主线6平、坐线4平，灯线1.5平，开关线2.5平，每间1个灯、3个插座1个开关，闸箱1个，主墙4面三七墙，内墙24和12墙，水泥砂浆、内外墙面，水泥出光，上下水电。门头、楼梯以及房屋的檐板按房屋建筑面积1030元／平方米计算，地基深度为0.8-1米，超出的深度按实际面积1030元／平方米计算。正负零以上，50公分落空。柱子在承重的地方加柱子。前面外墙贴墙砖。墙砖20元、地砖20元、门窗150元在乙方大包之内，水泥砌墙325#，打梁425#。一袋水泥按比例1：3。地暖甲方负责。散水50公分，厚5公分。如甲方不能及时供电、供水或者因自身原因无故停电、停水，将按建筑面积20%的工程款赔付给乙方，下雨或自然灾害将不负责任。付款方式：分4次付清，第一次地基回填土完工付全款的30%，第二次主体墙圈梁打完后付全款的30%，第三次扣完一层楼板付全款的20%。第四次完工付清全部工程款。1、乙方负责拆除房屋，旧砖用在地基里，开槽深度0.8米，三七地梁，8-10层脚筋两根，柱子接口200，防水找平保温5-3公分。不贴外墙砖，二层贴地砖不包地暖，一层落空3.3米，二层3米。2、建筑工程施工期为70天。3、甲方应每天现场监督施工，发现问题及时修改，全部完工后，甲方不要以各种理由扣除工程款。4、以上协议一式两份，甲乙双方各执一份。5、补充协议：防水由土和沙子找坡度，二层上有女儿墙300-500，排水有水管。开工日期从2018年3月20日开始施工到工程完工为70天整。地暖由甲方负责。拆除旧房屋归乙方所有，楼梯按500元1平米计算。协议签订后，吴朝阳开始施工，施工至2018年5月20日。吴朝阳完成部分工程后，双方因施工款的给付以及施工质量问题开始发生矛盾。后高忠认为厨房、客厅地砖铺设存在质量问题，并在给付施工款问题上与吴朝阳发生争执。2018年6月1日吴朝阳组织工人将厨房、客厅中已经铺好的部分地砖毁坏。后吴朝阳停止施工。吴朝阳未对高忠的房屋安装室内外门窗，也未全部完成室内的上下水及未贴室内踢脚线的施工。高忠另找他人为其重新铺设地砖。因高忠认为吴朝阳砸坏其地砖，应当赔偿其损失，以财产损害赔偿纠纷起诉到法院。该案经审理，本院于2019年6月6日作出（2019）京0111民初8044号民事判决书，判决吴朝阳于判决生效后7日内给付原告高忠经济损失10000元。此后，双方未对建房工程进行验收及结算。现高忠按施工进度已给付吴朝阳施工款合计205000元。审理中，高忠称，室内现浇楼梯存在质量问题，房屋有的梁、柱未按规定使用425#水泥，楼房南侧外墙贴的墙砖颜色深浅不一。对此，吴朝阳均予以否认。高忠表示不对房屋质量进行鉴定。高忠主张自行安装门窗面积78.92平方米，210元／平方米，花费16500元，室内门6个，每个530元（含工钱），上下水洁具花费1000元，自己做的防水。对此，吴朝阳仅同意按照150元／平方米扣除门窗款。另双方签订的《盖房施工协议》的第1页中的倒数第6行中“外墙贴墙砖”的字体上有两道蓝色圆珠笔划痕。高忠称建房应包括外墙贴砖，划掉外墙贴砖是签合同之后划的，自己未同意。吴朝阳称建房不包括外墙贴砖，外墙贴砖，高忠应付1万元施工费。经现场勘验，高忠家所建楼房东西长13.9米、南北宽8.7米，双方一致认可以此计算施工面积。楼梯宽度为1.04米，一层楼梯长3.4米，二层楼梯长2.65米。楼梯中的两个平台长为2.1米，宽度为1.04米。另楼房南侧粘贴的外墙砖存在明显色差，颜色深浅不一致。另厨房、卫生间、楼梯间有8个门口未安装门。审理中，吴朝阳称总工程款为254150元，其中房屋部分（不含楼梯）为249115.80元，楼梯部分为5035元，应付自己49150元。在诉讼过程中，经吴朝阳申请，本院对高忠名下的银行存款采取了保全措施。上述事实，有双方当事人陈述，原告提交的《盖房施工协议》、光盘，被告提交的《盖房施工协议》、照片以及本院的现场勘验笔录、照片、保全裁定书等证据材料在案证实，可以作为认定本案事实的依据。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的《盖房施工协议》，是双方的真实意思表示且不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。双方均应按照协议履行自己的义务。吴朝阳在施工过程中，与高忠产生纠纷，未经高忠同意，将已经施工完毕的客厅地砖、厨房地砖部分毁坏，造成建房工程停工，未能完成全部施工项目，故停工责任在于吴朝阳，吴朝阳应承担违约责任。虽然，吴朝阳未能完成全部建房施工项目，但鉴于吴朝阳已经完成大部分施工项目，故应获得相应的建房工程款。吴朝阳应获得的工程款数额，本院根据现场勘验测量的施工数据，按照协议约定的施工单价结合原告诉请数额计算确定为49150元。对于停工后，高忠自行找人施工的项目，高忠要求扣减费用的主张，本院予以支持。扣减费用的数额，本院根据高忠自述自行施工的项目费用价格并参照协议约定的项目价格标准酌情确定。吴朝阳主张完成了争议的部分施工项目，但未提供证据予以证实，本院不予采信。吴朝阳所施工的外墙贴砖项目，为协议之外的施工项目，要求高忠另行支付1万元，证据不足，本院不予支持。外墙贴砖费用应包括协议施工范围之内。另吴朝阳施工的工程部分，存在一定质量瑕疵，本院酌情扣减部分施工款。高忠主张工程存在质量问题不同意支付工程款的抗辩意见，因其明确表示不进行质量鉴定，故其主张证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百零九条，第二百六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告高忠于本判决生效后7日内给付原告吴朝阳建房工程款20000元。二、驳回原告吴朝阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费514元，由原告吴朝阳负担304元（已交纳），被告高忠负担210元（于本判决生效后七日内交纳）。保全费120元，由被告高忠负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 路 军二〇一九年十二月二十五日书记员 李文秀