安徽省舒城县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖1523执异71号 异议人（利害关系人）：王树生，男，1988年12月2日出生，汉族，农民，户籍地安徽省舒城县。 异议人（利害关系人）：王永生，女，1987年7月29日出生，汉族，农民，户籍地安徽省舒城县。 被执行人：方林生，男，1978年8月16日出生，汉族，农民，住安徽省舒城县。 在本院执行被执行人方林生追缴违法所得一案［案号（2019）皖1523执1729号］中，异议人王树生、王永生对查封、拍卖被执行人方林生名下位于舒城县经济开发区古楼北街××室（权证号：房地权皖舒字第00085860号／第××号）的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并先后于2019年9月30日、2019年10月28日举行了听证。王树生、王永生均参加了听证，并提交了书面意见。本案现已审查终结。 王树生、王永生称，中止对被执行人方林生、王娟名下位于舒城县经济开发区古楼北街××室（权证号：房地权皖舒字第00085860号／第××号）房地产的执行，并确认该房地产属于王树生、王永生所有。事实与理由：王树生与王永生系夫妻，方林生的妻子王娟系王树生的胞姐；被执行人方林生因组织、领导黑社会性质组织罪一案，名下多套房产被司法机关查封，方林生被判处没收个人全部财产；登记在方林生名下位于舒城县经济开发区古楼北街××室（权证号：房地权皖舒字第00085860号／第××号）也在被查封之列。该房地产虽然登记在方林生、王娟名下，但实际所有人为王树生、王永生，且多年来由王树生、王永生家庭占有并使用，应当属于王树生、王永生所有，人民法院应该解除查封。2015年5月20日，方林生、王娟将其所有的位于舒城县经济开发区古楼北街××室（权证号：房地权皖舒字第00085860号／第××号）房地产出售给王树生、王永生，总价58万元，当时王树生、王永生给付价款30万元，该30万元中部分属于从亲友处筹借，余款28万元在2017年年底分期付清，其中包括一笔12万元。该12万元，系王树生、王永生在丹阳开奶茶店与朱丽娜合伙，退伙时朱丽娜给付的退伙费用现金12万元，当天（2017年10月10日）交付给方林生，由方林生存入当地一家建行。上述房屋，一直由王树生、王永生、王明仓（王树生的父亲）、王宝晨（王树生、王永生的婚生子）居住。当时未过户的原因，在购买时过户费用需要6万元，因为资金周转困难，没有及时过户；2017年，王树生等请求过户，该房地产已经在王树生等不知情的情况下被抵押，方林生承诺等到2018年4-5月份时再办理变更登记手续，但到2018年4月份时，方林生已经被采取刑事强制措施。上述房屋，系王树生、王永生唯一住房。王树生、王永生常年在外地务工，自始至终不知道方林生违法犯罪的事实，也不知道上述房地产的具体情况，为了规避大额的税费，没有及时过户，但购房款已经全部给付，房屋也一直由王树生、王永生家庭占有并使用。 王树生、王永生为支持其主张，向法庭提交了下列证据：1、房屋买卖协议原件1份，证明2015年5月17日，方林生、王娟与王树生、王永生签订房屋买卖协议，协议约定方林生、王娟将其所有的位于舒城县经济开发区古楼北街××室（权证号：房地权皖舒字第00085860号／第××号）房地产出售给王树生、王永生，总价58万元，两年后过户，过户的相关费用由王树生等负担，付款方式为先付30万元，余款28万元分期给付，5年内付清； 2、收条原件1份，证明2017年5月20日，方林生收到王树生给付的购房款30万元； 3、收条影印件（系原件拍照后打印件）1份，证明2017年10月10日，王树生、王永生从其与朱丽娜合伙的奶茶店中退伙，朱丽娜给付退伙费用12万元，该12万元交付给王永生后，王永生交付给方林生作为后期购房款，该购房款由方林生存入丹阳界牌一家建设银行； 4、王娟出具的证明原件1份，证明王树生、王永生购买上述房屋的经过及给付购房款的情况； 5、王娟支付宝转账流水打印件1份（2页），证明王树生于①2016年6月1日支付宝转账给王娟1万元，②2016年6月30日支付宝转账给王娟1万元； 6、王娟微信转账流水打印件1份（6页），证明王树生于③2016年8月1日微信转账给王娟1万元，④2016年9月1日微信转账给王娟1.1万元，⑤2016年10月2日微信转账给王娟1万元，⑥2016年11月24日微信转账给王娟1.2万元，⑦2016年12月4日微信转账给王娟1万元，⑧2016年12月8日微信转账给王娟1万元，⑨2017年5月2日微信转账给王娟3万元。 7、王娟书写的收款记录影印件1份（1页），证明王树生给付房款的情况：①2016年2月5日给付王娟现金1.6万元；②2016年2月10日给付王娟现金4000元；③2016年6月1日转账给王娟1万元；④2016年6月30日转账给王娟1万元；⑤2016年8月1日转账给王娟1万元；⑥2016年9月1日转账给王娟1万元；⑦2016年10月2日转账给王娟1万元；⑧2016年11月24日转账给王娟1万元；⑨2016年12月4日转账给王娟1万元；⑩2017年1月27日转账给方林生2万元。另，2017年5月3日，转账给王娟3万元。 8、王娟书写的收取王树生房屋装修费用记录影印件（拍照后打印）1份（1页），证明2015年5月王树生购买上述房屋后为了装修先后给付王娟10.5万元，王树生等人在外地务工，由王娟在舒城为其张罗装修事项； 9、舒城县春秋乡田埠村民委员会出具的证明原件1份，证明王树生在其户籍地无住房（位于户籍地的约90平方米自建住房系王树生父亲王明仓所有）； 10、春秋乡田埠村水口组10号房屋图片1份（6页，加盖有村委会印章），证明王树生在户籍地家庭自建房现状； 11、舒城县不动产登记信息查询结果（家庭）原件1份，证明王树生、王永生、王宝晨在舒城县范围内无经过登记的不动产（房地产）物权； 12、贺礼清单复印件1份（与原件核对无异），证明王树生购房后乔迁之喜时亲友贺礼登记情况； 13、生活缴费记录1份（11页），证明2015年8月以来，上述房屋一直由王树生、王永生及其家庭占用并使用至今，由王树生及其家人（王明仓）缴纳物业费、水电费。 本案审理过程中，为核实相关证据，本院依法调取了下列证据：1、方林生在建行账户（①62×××20；②5264101780001497）自2017年10月1日起至11月30日止期间的银行流水，该证据记载2017年10月10日方林生在建行丹阳界牌支行存入现金12万元（账户62×××20）；2、不动产权属信息查询证明原件及其附件1份（9页），该份证据记载位于城关镇××××室（权证号：房地权皖舒字第00085860号／第××号），2007年8月9日，登记在刘奎名下（权证号：房地权皖舒字第××号）；2014年8月26日，刘奎将该房屋转让给杨红梅（价款58.8万元）并登记到杨红梅名下（权证号：房地权证皖舒字第××号）；2015年5月8日，杨红梅将该房屋转让给方林生（买受人共有人王娟）并于2015年5月12日登记到方林生、王娟名下（权证号：房地权皖舒字第00085860号／第××号）。 对上述证据，本院审核意见为，王树生、王永生提供的证据1-13或为原件，或为原件的影印件，证据之间及其提供的证据与本院调取的证据之间相互印证，对其三性及证明目的均予以认定。 根据上述认定的证据，结合当事人庭审陈述，本院确认下列法律事实：方林生与王娟系夫妻，王树生与王永生系夫妻，王娟系王树生的胞姐；2015年5月17日，方林生、王娟与王树生、王永生签订房屋买卖合同，合同约定方林生、王娟将登记在其名下位于舒城县经济开发区古楼北街××室（权证号：房地权皖舒字第00085860号／第××号）房地产出售给王树生、王永生，总价款58万元，先给付30万元，余额28万元分期给付，5年内付清，房屋买卖合同签订后两年内办理过户手续；2015年5月20日，王树生给付方林生30万元；2016年6月起至2017年5月2日止期间，王树生分9笔通过支付宝或者微信方式给付方林生或者王娟计11.3万元；2017年10月10日，王树生、王永生给付方林生现金12万元。王树生、王永生目前在舒城县境内无经过登记的房地产物权，无其他住房。自2015年8月以来，上述房屋一直由王树生、王永生及其家庭占用并使用至今，由王树生及其家人（王明仓）缴纳物业费、水电费。 另查明，上述房屋首次被查封的时间为2018年4月9日；2018年6月6日，被舒城县公安局轮候查封【查封文号:舒公（刑）[2018]1号】，后又多次被舒城县人民法院轮候查封。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，王树生、王永生与方林生、王娟之间签订的书面房屋买卖合同合法有效且在人民法院查封之前；在人民法院查封之前，王树生及其家庭已经合法占有该不动产；上述价款已经全部交付。本案的争议焦点为，未办理过户登记的原因是否可以归责于买受人王树生、王永生。王树生、王永生称，当时未过户的原因一是当时过户费用需要6万元（满2年后过户费用仅仅要2万元）而其母亲生病，家庭经济困难；二是2017年其请求过户，可是方林生在其不知情的情况下将上述房屋予以抵押；三是方林生承诺2018年4-5月份办理过户登记，可2018年4月1日方林生已经被刑事拘留或者逮捕。依据王树生、王永生的上述辩称，其未及时办理过户登记的原因系为了少交税费等而故意不及时办理过户登记，属于消极不行使登记权利，对未办理过户登记有责任。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十八条，《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条的规定，裁定如下： 驳回异议人王树生、王永生的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向安徽省六安市中级人民法院申请复议。 审 判 长  方献柱 人民陪审员  戚德亮 人民陪审员  吕思堂 二〇一九年十二月五日 书 记 员  刘 慧 附相关法律规定 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；…… 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。 人民法院审查案外人异议、复议，应当公开听证。