广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初5479号原告：中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行，住所地:珠海市南屏镇南湾北路35号，统一社会信用代码91440400892623165D。负责人：刘雄，行长。委托诉讼代理人：刘本中，广东尊仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘毅君，广东尊仁律师事务所律师。被告：周盛福，男，1983年6月22日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区，被告：梁结梅，女，1990年6月21日出生，汉族，住广东省江门市新会区，原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行（以下简称农行南湾支行）与被告周盛福、梁结梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告农行南湾支行的委托诉讼代理人刘本中到庭参加诉讼，被告周盛福、梁结梅分别经本院传票和公告传唤后没有到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。农行南湾支行向本院提出诉讼请求：一、判令周盛福偿还所欠借款本金392495.59元（含拖欠本金1664.55元）；二、判令周盛福偿还截止至2019年2月20日所欠利息4801.29元。（含拖欠利息、拖欠本金罚息以及拖欠复利，以及自2017年2月21日起至借款本息全部清偿之日止的全部利息（含应收利息、应收利息罚息、复利等，依照《个人购房担保借款合同》的约定计算）；三、判令周盛福支付农行南湾支行主张债权产生的律师费20000元；四、判令农行南湾支行对处置抵押物即周盛福名下位于珠海市××区××毛山里东××房【不动产权证书号：粤（2017）珠海市不动产权第0066119号】的所得价款享有优先受偿权；五、判令梁结梅对上述第1、2、3项的款项承担连带保证担保责任；六、判令周盛福与梁结梅依约承担本案案件受理费、财产保全费、公告费等农行南湾支行为实现债权产生的费用。（以上暂计：417296.88元）事实与理由：周盛福与梁结梅为夫妻，2017年8月30日，农行南湾支行与二被告因购房需要签订《个人购房担保借款合同》（下称“借款合同”）一份。《借款合同》约定：周盛福向农行南湾支行借款400000元，用于购买住房。借款期限为348个月，借款利率从借款发放日以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定，周盛福需按月采取等额本息方式向农行南湾支行还款。《借款合同》第11.4条明确约定周盛福未按期足额偿还贷款，农行南湾支行有权宣布借款提前到期并收回已发放的借款，有权提前行使担保权；第9.2条还约定周盛福如未按约定期限归还借款本金，农行南湾支行有权自逾期之日起在执行借款利率的基础上上浮50%计收罚息。梁结梅为上述借款提供保证，保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、迟延履行债务利息以及诉讼费、律师费等农行南湾支行实现债权的一切费用（《借款合同》第9.1.2条）。周盛福提供其名下珠海市××区××毛山里东××房作为抵押担保，抵押担保范围：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和延迟履行金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等农行南湾支行实现债权的一切费用（《借款合同》第9.2.1条）。双方于2017年9月9日办理了抵押登记。随后，农行南湾支行据上述合同，于2017年9月21日将合同约定的借款400000元转入周盛福授权支付案外人陈敏婷的账户。自2018年12月起，周盛福便未按照合同约定向农行南湾支行偿还借款本金和支付借款利息。截止到2019年2月20日，周盛福已累计拖欠本金1664.55元、利息4801.29元，合计拖欠本息6465.84元。农行南湾支行于2019年3月25日向周盛福寄出了《法律催收函》，要求被告尽快偿还已累计欠供的3期款项，并于当天向周盛福寄出了《提前收回已发放借款通知》，同时于当天向梁结梅寄出了《提前行使担保权通知》，要求提前收回已发放借款，并提前行使担保权。综上所述，周盛福违反双方合同约定，长时间拖欠借款、虽经农行南湾支行追索仍不予偿还。周盛福之所为已经严重损害了农行南湾支行合法债权，梁结梅需对此承担连带保证担保责任，农行南湾支行为保护自身合法权益，特诉诸人民法院，请求债权保护。周盛福、梁结梅在法定期限内没有提交书面答辩意见和证据。农行南湾支行就所述周盛福借款、未依约还款等事实提供的证据:1.《个人购房担保借款合同》；2.不动产登记证明；3.借款凭证；4.周盛福按揭计息明细表；5.提前收回已发放借款通知、法律催收函；6.提前行使担保权通知、邮政特快专递单；7.结婚证；农行南湾支行提交的上述证据经本院审查符合法律规定，本院予以采信。经审理查明，周盛福与梁结梅是夫妻关系。2017年8月30日，周盛福与农行南湾支行签订一份《个人购房担保借款合同》，合同约定，周盛福向农行南湾支行借款40万元，用于购买位于珠海市××区××毛山里东××房，贷款期限348个月，借款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮0%；周盛福以等额本息还款法按月还款；合同第9.2条约定借款人如未按双方约定期限归还本金的，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息；合同第11.4条约定借款人未按约定按期足额偿还借款时，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权；梁结梅为上述借款提供保证，保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、迟延履行债务利息及诉讼费、律师费等；周盛福以其名下位于珠海市××区××毛山里东××房作为借款的抵押担保物等内容。双方就上述抵押房屋向珠海市国土局不动产登记中心办理了抵押登记。合同签订后，农行南湾支行于2017年9月21日向周盛福发放了贷款40万元，周盛福在汇款凭证上签名确认收到贷款。此后，周盛福未能按合同约定向农行南湾支行偿还借款本息，农行南湾支行于2019年3月25日向周盛福邮寄了《法律催收函》和《提前收回已发放借款通知》，并于当天向梁结梅邮寄了《提前行使担保权通知》，认为至2019年1月22日止，周盛福已累计欠供3期借款，共计6465.84元，要求周盛福偿还逾期欠款，并决定提前收回已发放的借款，要求周盛福偿还剩余全部所欠借款本息397296.88元（截止至2019年2月20日）。农行南湾支行提交了《周盛福贷款计息明细表》，显示周盛福偿还了从2017年10月至2018年11月共14期借款，从2018年12月21日开始未按约定还款，截止至2019年2月20日借款的本金余额为392495.59元（其中逾期本金为1664.55元）、利息为4801.29元、罚息为0元、复利为0元。2019年4月4日，农行南湾支行与广东尊仁律师事务所签订一份《委托代理协议》，合同约定农行南湾支行委托广东尊仁律师事务所指派刘本中、刘毅君律师代理农行南湾支行与周盛福、梁结梅金融借款合同纠纷一案，农行南湾支行向广东尊仁律师事务所支付一审阶段的律师费2万元等内容。农行南湾支行于2019年4月11日向广东尊仁律师事务所支付了律师费2万元。本院认为，农行南湾支行与周盛福、梁结梅签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为依法成立的有效合同，各方均须按合同的约定行使权利，履行义务，农行南湾支行已按合同约定发放贷款，周盛福在取得贷款后，未按照合同约定按时偿还贷款已构成违约。因此，农行南湾支行要求周盛福按约定清偿借款，支付借款相应的本金、正常利息、罚息、复利，以及支付农行南湾支行为实现本案债权而支出的律师费，符合合同约定，本院予以支持。周盛福以位于珠海市××区××毛山里东××房【不动产权证书粤（2017）珠海市不动产权第0066119号】的房产作为抵押物为上述贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押合同已经生效，且《个人购房担保借款合同》也明确约定了抵押担保范围、抵押登记、抵押物的处分，农行南湾支行请求对处分上述抵押物所得的价款享有优先受偿权，符合合同的约定，本院予以支持。梁结梅作为保证人在上述《个人购房担保借款合同》上签名，其承诺对周盛福在该合同项下的债务提供连带责任保证，因此梁结梅应对周盛福的上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周盛福于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行偿还借款本金392495.59元；二、被告周盛福于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行偿还截止至2019年2月20日所欠利息人民币4801.29元（含拖欠利息、拖欠本金罚息以及拖欠复利），以及自2019年2月21日起至借款本息全部清偿之日止的全部利息（含应收利息、应收利息罚息、复利等，依照《个人购房担保借款合同》的约定计算）；三、被告周盛福于本判决生效之日起十日内向原告支付律师费人民币20000元；四、原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行对处置被告周盛福名下位于珠海市斗门区井岸镇毛山里东4号501房【不动产权证书号：粤（2017）珠海市不动产权第0066119号】所得的价款享有优先受偿权；五、被告梁结梅就被告周盛福上述债务对原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行承担连带担保责任。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7559元，保全费2606.48元，由被告周盛福、梁结梅连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  潘剑平人民陪审员  李书萍人民陪审员  李顺建二〇一九年十二月十七日书 记 员  邱淑祯