贵州省福泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2702民初2580号 原告：蒋贵艳，女，汉族，1987年05月28日出生，贵州省福泉市人，户籍地址贵州省福泉市，现住福泉市。 被告：贵州睿屹盛房地产开发有限公司，住所地贵州省黔南州福泉市金山办事处新华南路佳和金福绿洲，统一社会信用代码91522702598389101K。 法定代表人谢林，系该公司经理。 委托诉讼代理人何东、杜会，系贵州煜众律师事务所律师。 原告蒋贵艳诉被告贵州睿屹盛房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋贵艳，被告贵州睿屹盛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人何东、杜会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋贵艳向本院提出诉讼请求：1、被告按照双方签订《商品房买卖合同》第十三条约定支付逾期交房违约金和第二十二条约定支付逾期交付有关文件办理房屋移转登记违约金共计32364元。2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年8月27日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告向被告购买位于福泉市商品房一套，合同约定交房日期是2015年12月30日，但被告实际交房日期为2016年10月8日，按照合同约定，被告逾期交房283天，应支付违约金20376元；被告承诺于2016年8月31日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，原告从2016年9月1日起算至房屋移交证书之日（2017年8月29日）逾期333天，被告应向原告支付逾期交付办理房屋已转登记文件违约金11988元。两项共计违约金共计32364元。为维护原合法权益，请求判决支持原告诉请。 被告贵州睿屹盛房地产开发有限公司辩称:被告已经通过报纸公告的形式通知原告领取房屋，且与原告同一栋楼的业主已于2016年6月前领取了房屋，是原告自己逾期不领房屋，原告请求被告支付逾期交房违约金的诉请已经超过诉讼时效。另，被告通知原告领取相关房屋文件系原告不领取，应由原告承担相应的责任。原告领取房屋的时间在实际上也没有给原告造成损失，被告现在已承担很多案件的违约金，请求法院降低违约金的计算比例。 本院经审理认定的事实如下：2015年8月27日，原告蒋贵艳与被告贵州睿屹盛房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的福泉市商品房，该商品房单价每平方米5409.47元，建筑面积为86.21平方米，总价款360000元。在原、被告签订的《商品房买卖合同》中，第十一条约定：被告应当在2015年12月30日前向原告交付该商品房，第十三条约定了逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金。同时，合同中第二十二条还约定：出卖人承诺于2016年8月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，出卖人逾期的，自约定日期至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。 合同签订后，原告按照约定支付了购房款108000元，余款252000元由原告以银行按揭贷款方式支付。2015年12月26日，被告以登报方式通知楼业主于2015年12月30日可办理房屋交接手续。2016年10月8日，原告与前期物业公司签订了《入住协议》。2017年8月29日，原、被告双方针对办理不动产权证书事宜签订了补充协议，被告将该房屋移交证书交付给原告。 上述事实，有庭审陈述，原告提供的身份证、商品房买卖合同、入住协议、房屋移交证书、补充协议、购房发票；被告提供的营业执照、法人身份证明、黔南日报予以证实，上述证据，已经庭审质证，符合证据的三性，本院予以确认。被告提交的通知颜中峣、文晶、张春三户业主收房的入住协议、入伙手续书、业主物品领取登记表、业主入住基本情况登记表与本案无关，本院不予确认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告双方当事人对《商品房买卖合同》的真实性均无异议，系双方当事人真实意思表示，且该合同没有违反法律法规的强制性规定，应合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原告已履行了支付购房价款的义务，被告应按约定将房屋及时交付给原告。被告辩称其在履行合同的过程中于2015年12月26日刊登了《交房通知》公告，通知原告于2015年12月30日前办理交房手续，并提供了报纸公告，表明履行了书面通知义务。对此，首先，原、被告双方签订的合同系格式合同，根据合同文意理解，合同约定书面通知交房，而未约定在报纸上刊登公告的形式通知交房，故被告首先应履行直接通知交房的义务，只有在无法联系买受人之时，其在报纸上刊登公告通知交房的行为，才可能对抗买受人。但本案中，被告并未提供证据证实其已经尽到直接书面通知原告交房的事实，其也未能提供证据证实其按照原告提供的地址履行了书面通知的义务，故其应自行承担举证不能的法律后果；其次，从《交房通知》载明内容来看，其是对业主集中统一通知，并非针对每一个业主单独通知，被告并未提供证据证实其在报纸上公告通知交房的行为足以让原告等业主知晓，因此，被告的抗辩理由不能成立，本院不予采信；另被告辩称其已按照合同的约定，已于2016年1份前已通知业主收房，是原告自己不来领取，是原告由于自身的原因拖延领房，应当由其自行承担责任的意见，因被告未提供证据证实，所以其意见本院不予采信。 关于原告主张被告应支付20376元的逾期交房违约金的诉请，经查，原、被告之间约定的交房时间是2015年12月30日，实际上原告于2016年10月8日才在物业管理公司签订《入住协议》，被告逾期交房283天，被告应按约向原告支付逾期交房违约金20376元（360000元×0.0002×283天）故本院对原告的该项诉请予以支持。被告提出原告主张逾期交房违约金的诉请已过诉讼时效，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年”的规定，原告于2019年9月17日主张被告逾期交房违约金未超过诉讼时效，故被告提出已过诉讼时效的意见不符合查明的事实及法律的规定，本院不予采纳。 关于原告主张被告应支付11988元逾期交付办理房屋转移登记有关文书违约金的诉请。经查，原、被告之间约定的交付办理房屋转移登记有关文书的时间是2016年8月31日前，而被告实际交付《房屋移交证书》的时间却是2017年8月29日，已实际逾期363日，但原告只主张333天，本院从其自愿。被告应按已付房价款360000元的万分之一按日计算违约金为11988元（360000元×0.0001×333日），故本院对原告的该项诉请予以支持。关于被告主张合同约定的违约金过高，应予调整的请求，因《商品房买卖合同》系被告提供的格式合同，且该《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，被告主张违约金过高，与查明的事实不符，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告贵州睿屹盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告蒋贵艳逾期交房违约金二万零三百七十六元（￥20376.00）； 二、被告贵州睿屹盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告蒋贵艳支付逾期交付办理转移登记有关文书违约金一万一千九百八十八元（￥11988.00）； 案件受理费609元，减半收取304.5元，由被告贵州睿屹盛房地产开发有限公司承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期未上诉，则本判决发生法律效力，若义务人未履行本判决确定的义务，权利人有权在本判决所确定的履行期限届满之日起两年内申请本院强制执行，逾期本院不予立案执行。 审判员 于 佳 二〇一九年十二月九日 书记员 宋丽萍