广东省茂名市电白区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0904民初196号原告：李伟强，男，汉族，1967年3月15日出生，住广东省茂名市电白区，委托代理人：李玉贤，广东泽森律师事务所律师。被告：广东和泰建筑工程有限公司。地址：广东省茂名市电白区岭门镇富景新区2A14-3号。法定代表人：林威成。委托代理人：李小奇，广东济道律师事务所律师。原告李伟强诉被告广东和泰建筑工程有限公司（以下简称：和泰建筑公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院在2018年1月23日作出（2017）粤0904民初3176号民事判决，被告和泰建筑公司不服提起上诉，经广东省茂名市中级人民法院作出（2018）粤09民终893号民事裁定，撤销广东省茂名市电白区人民法院（2017）粤0904民初3176号民事判决，本案发回本院重审。本院于2019年1月11日重新立案，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李伟强及其委托代理人李玉贤、被告和泰建筑公司的委托代理人李小奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李伟强向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告签订的《土地使用权转让合同》。2、判令被告退还土地转让款1200000元及违约金312000（违约金按月息2%计算，从2016年8月19日起计至还清之日，现暂计至起诉之日）。3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告与被告于2016年7月18日签订《土地使用权转让合同》。转让合同书内容为：（一）、被告将位于广东省茂名市电白区××门镇岭门富景新区第四区（4A3、4A4、4A22）号地皮转让给原告，总面积为783平方米；（二）、地价按每平方米1530元计算，转让地皮价款为1200000元，原告将土地转让款转入被告指定银行账户，农村信用社账户：62×××22，户名：邵明雄，且约定被告在收到原告土地款后1个月内办理土地过户使用证，否则被告退还土地转让款给原告。如不按时退款给原告，按每天付1%违约金给原告。原告在签订合同的当天，及2016年7月18日通过中国农业银行向被告转账700000元，及原告胞弟李伟扬代原告转账500000元至被告指定账户。至2016年8月19日止，被告并没在规定时间内办理土地过户使用证，根据合同条款第一条第二项，被告应当退还土地款给原告且每天按1%支付违约金。时至今日，经原告多次催讨，被告均未办理相关过户手续，也未退还土地转让款及支付违约金，根据《中华人民共和国合同法》等法律的规定，原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请法院依法判如所请。在本案审理过程中，经本院向原告释明，原告同意将本案变更为民间借贷纠纷，变更诉讼请求为：1、依法判令被告向原告返还款项本金120万元及计至本金全部偿还之日止的违约金（违约金以120万元为本金，从2016年8月19日起按年利率百分之二十四计算，暂计至起诉之日为31.2万元）；2、本案诉讼费由被告承担。被告和泰建筑公司辩称，一、和泰公司在2016年2月31日已经转让给林威成，在2017年1月20日公司法定代表人由邵永雄变更为林威成。原告提起本案诉讼时，新的法定代表人林威成不知情。二、根据二审和泰公司提交的证据及原来质证意见，本案实质是民间借贷按，不是土地转让。三、从本案转让土地面积来看，783平方米，每平方米1530元，转让价格明显过分低于市场价格，所以土地买卖不符合常理，显然是以土地转让来掩饰民间借贷。四、原告有多个相似手续的案子在法院起诉，有与本案相同的案件，都是以土地转让来掩饰民间借贷为实质的，实际上和泰公司没有转让土地给原告，所以本案是原告与邵永雄之间的民间借贷，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。在原告变更本案为民间借贷纠纷后，被告向原告借款也不是事实，原告也没有证据证实被告有出具借据给原告，也没有证据证明被告在相应借款单上作为担保人，所以原告要求被告支持借款，被告既不是借款人也不是担保人，所以原告向被告主张返还借款是没有事实依据的，请法院驳回原告的请求。经审理查明：2016年7月18日，原告李伟强作为乙方与被告和泰建筑公司作为甲方签订了一份《土地使用权转让合同书》，约定甲方将岭门富景新区第4区4A3、4A4、4A22号地皮（总面积783平方米）转让给乙方。该合同的主要内容为：一、转让地皮价款及付款办法：1、地价：按每平方米人民币1530元，合计人民币1200000元。2、付款方式：乙方确认购买住宅地后，将土地转让款1200000元转入甲方指定银行账户，农村信用社账号：62×××22，户名：邵羽雄。（甲方在收到乙方土地款后1个月内办理土地过户使用证，否则甲方退回土地款给乙方。如不按时退款乙方，按每天付1%违约金给乙方）。二、双方责任：……同日，被告出具一份《收款收据》给原告，该《收款收据》记载：“今收到李伟强购买土地款人民币1200000元。”原告提供了一张中国农业银行转账回单，显示原告于2016年7月18日通过其6228451178084192474账号将700000元汇入邵羽雄6228491178000616673账号，该回单上有手写“伟扬代转50万”；原告提供了一份电白县农村信用合作联社陈村信用社的账户查询明细，显示原告于2016年7月18日通过其80010000908174123账户将500000元汇入账号或卡号80×××49。庭审中，原告称是根据被告的要求，没有将120万元转到合同约定的账户，而是将120万元转到上述两个账户，并且第二个账户的户主也是邵羽雄。其中50万元是原告通过电话指示其胞弟李伟扬利用原告的账号在网银转账的，并非是利用李伟扬的账号转账。原告提供了一张《借条》，证明邵永雄于2014年2月1日至2017年8月31日期间向原告借款354万元。原告又提供了一份确认书，内容为：“邵永雄以及茂名市雄泰房地产开发有限公司（注：两者下称本人）与李伟强、李凤梅所发生所有的借据、土地转让、商铺转让关系，李伟强、李凤梅将款项汇入邵羽雄的账户（包括但不限于：6228491178000616673）均经本人同意，所有款项均实质归本人收取。以及汇入邵永雄名下账户的所有款项，本人予以确认。确认人：邵永雄、茂名市雄泰房地产开发有限公司（印章），2017年8月31日”。原告主张该确认书证明被告于2017年8月31日对本案支付款项予以确认。另查明，原告确认签订本案合同是，茂名市电白区××门镇地区的房价已超过2000元每平方。案件审理过程中，原告向本院提出财产保全申请，本院于2019年3月4日作出（2019）粤0904民初196号民事裁定，裁定:查封被申请人广东和泰建筑工程有限公司名下的位于茂名市电白区××门镇富景新区4A号土地[产权证号：电国用（2015）第00008号]、4A1-1号的土地[产权证号：电国用（2015）第00009]、4A2-1号土地[产权证号：电国用（2015）第00010号]、4A5-6号土地[产权证号：电国用（2015）第00016号]。本院认为，本案应按民间借贷纠纷审理。被告和泰房产公司与原告李伟强签订《土地使用权转让合同书》以远低于市场的价格将涉案土地转让给原告，在被告不履行办理过户手续的情况下，原告不是主张被告继续履行合同，而是要求被告返还款项并支付利息，结合被告主张本案不存在土地转让的合意，说明原告李伟强与和泰房产公司签订《土地使用权转让合同书》的真实目的不是获得房屋，而是通过签订《土地使用权转让合同书》为双方之间的借贷提供担保。被告和泰公司签订《土地使用权转让合同书》的真实目的，亦不是转让土地使用权，而是进行融资借贷。对于原告是否支付120万元的问题。原、被告签订的合同中约定款项支付之邵羽雄的银行账号，原告已提供银行转账单证明原告在签订合同当天向邵羽雄转账120万元，且被告于当天出具《收款收据》给原告收执，足以证实原告于当天将120万元支付给了被告。被告辩称没有收到原告支付的款项，本院不予采纳。由于双方合同约定，被告在收到原告款项后一个月内办理土地过户使用证，否则被告退回款项给原告。如不按时退款，按每天付1%违约金，因此，原告主张被告返还款项，并按年利率24%计算利息，从2016年8月19日起计至还清款之日止，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下：一、限被告广东和泰建筑工程有限公司在本判决发生法律效力之日起三十日内返还借款本金120万元及支付利息（按年利率24%计算，从2016年8月19日起计至款项还清之日止）给原告李伟强。如果被告广东和泰建筑工程有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费18408元，财产保全费5000元，共计23408元由被告广东和泰建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 长  李祥英人民陪审员  梁本儒人民陪审员  刘秋娣二〇一九年十二月二十四日法官助理彭海波书记员黄丹丹