广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初5485号原告：广州市长美物业管理有限公司，住所地广州市从化区江埔街从城大道89号（自编A、D、E、F、G区）自编03室,统一社会信用代码：91440184708226865X。法定代表人：叶伟章,职务：总经理。委托诉讼代理人：黄威、李曦虹，北京大成（广州）律师事务所律师及实习律师。被告：陈桂聪,男，汉族，1984年5月20日出生，住广东省五华县。原告广州市长美物业管理有限公司与被告陈桂聪物业服务合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员徐志成适用小额诉讼程序，公开开庭进行审理。原告长美公司的委托诉讼代理人黄威到庭参加了诉讼,被告陈桂聪经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长美公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2018年12月至2019年4月期间的物业费10275元及逾期付款违约金（以每日0.5%的标准，按月分段计算，每月起算日为当月10日，暂计至2019年10月23日，实际计至支付完毕之日），暂计为23437.28元；2、被告向原告支付2018年12月至2019年4月期间的电费511.39元及逾期付款违约金（以每日0.5%的标准，按月分段计算，每月起算日为当月10日，暂计至2019年10月23日，实际计至支付完毕之日），暂计为1178.79元；3、被告向原告支付2018年12月至2019年4月期间的水费191元及逾期付款违约金（以每日0.5%的标准，按月分段计算，每月起算日为当月10日，暂计至2019年10月23日，实际计至支付完毕之日），暂计为438.59元；以上1-3项暂共计25054.66元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年1月1日，原告长美公司与被告签署《美时家居物业管理服务合同》（编号：W[2013]第（352）号，以下简称原物业合同）。原物业合同约定服务期限与第三人从化市远达实业有限公司（以下简称远达公司）和被告签署的《美时家居写字楼租赁合同》的租赁期限一致，即2018年1月1日至2018年12月31日，每月物业费为2055元，缴交期限为每月10日或之前；水电费以从化区政府部门公布的收费标准据实收取（电费及电费分摊费按实际损耗每度加收损耗费用）。2018年12月26日，原、被告双方续签《美时家居物业管理服务合同》（编号：W[2013]第（474）号，以下简称物业合同），约定服务期限为2019年1月1日至2019年12月31日，其余内容与原物业合同一致。物业服务合同签署后，原告长美公司依照合同约定为被告提供物业服务。但是，自2018年12月至今，被告未如约向原告长美公司支付物业费和水电费。2019年4月28日，被告向第三人远达公司申请退租事宜。2019年5月1日，第三人远达公司同意被告的退租申请。被告与第三人远达公司租赁合同终止，物业合同亦随之终止。2019年5月8日，被告将涉案房屋内的物品清退。原告长美公司曾分别于2019年1月25日、2月25日和3月25日向被告发出《催收函》，要求被告缴清拖欠的物业费、水电费等费用，未果,被告至今未缴清物业费、水电费物等费用。被告的行为已构成违约，根据物业合同的约定应承担相应的违约责任。为维护自身的合法权益，原告长美公司特提起诉讼，请求法院依法判决。原告为证明其主张向本院提交了以下证据：1.《美时家居物业管理服务合同》(编号：W[2013]第(352)号)；2.《美时家居物业管理服务合同》(编号：W[2013]第(474)号)；3.《写字楼补充约定及接收确认书》；4.《防火责任书》；5.《美时家居业户经营公约》；6.《催收函》；7.《日常事务申请表》；8.《短信记录截图》；9.《陈桂聪（写字楼507-513）2018年12月、2019年1-4月份水电费抄表记录及欠费明细表》；10.电费发票及电费抄表记录；11.水费发票及水费抄表记录;12.《房地产权证书》。被告未到庭应诉，无答辩，在举证期限内无提交证据，本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利。本院结合原告长美公司的陈述及对其提交的证据进行核对审查，原告长美公司主张的事实和理由与其提交的证据材料的真实性、合法性及关联性均一致，本院确认其主张的事实。另查，涉案《美时家居物业管理服务合同》第八条违约责任约定：“乙方（被告）逾期交付物业服务费、水电费、中央空调费、通风费、水电分摊费、市场推广费，每逾期壹日，由甲方（原告）按应缴金额的千分之五收取违约金，直至乙方缴清所有欠费，逾期超过三十日的视作重大违约行为，甲方有权解除本合同，不再为乙方提供任何物业服务，并没收乙方已缴交的全部水电押金、装修押金等……”本院认为，本案是物业管理服务合同纠纷，原告与被告签订的《美时家居物业管理服务合同》，是当事人的真实意思表示，符合相关法律法规的规定，为合法有效合同，对双方均具法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告在接受原告提供的物业管理服务后，理应按合同约定支付物业管理费及水电等费用给原告。截至一审辩论终结前，被告未提交证据证明其已支付原告2018年12月至2019年4月期间的物业管理费10275元、水费191元以及电费511.39元，合计10977.39元。现原告要求被告支付尚欠的费用，符合法律和合同的约定，本院予以支持。原告主张被告向其支付违约金，违约金以每日0.5%的标准，按月分段计算，每月起算日为当月10日，实际计算至全部支付完毕之日止。本院认为，被告逾期支付物业管理费、水电费，占用了原告的资金，造成原告可得的利息损失，故对违约金予以支持。但双方对违约金的约定过高，本院根据公平原则和诚实信用原则予以调整，酌定按中国人民银行贷款基准利率以及全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率分段计算，且违约金以不超过本金为限。被告陈桂聪经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下:被告陈桂聪自本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年12月至2019年4月1期间的物业管理费和水电费共10977.39元给原告广州市长美物业管理有限公司；被告陈桂聪自本判决发生法律效力之日起十日内支付物业管理费违约金（以当月的租金2055元为基数，从2018年12月起，从当月的10日起，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率计算至付清日止，当月的违约金以2055元为限）给原告广州市长美物业管理有限公司;被告陈桂聪自本判决发生法律效力之日起十日内支付电费违约金（以511.39元为基数，从2018年12月起，从当月的10日起，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率计算至付清日止，当月的违约金以511.39元为限）给原告广州市长美物业管理有限公司;被告陈桂聪自本判决发生法律效力之日起十日内支付水费违约金（以191元为本金，从2018年12月起，从当月的10日起，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率计算至付清日止，当月的违约金以191元为限）给原告广州市长美物业管理有限公司。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费213元（原告广州市长美物业管理有限公司已预交），由被告陈桂聪负担。本判决为终审判决。审判员  徐志成二〇一九年十二月二十五日书记员  陆明皓