上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初17698号原告：庄华英，女，1970年9月1日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：胡勇刚，上海木诚律师事务所律师。被告：上海六星房地产经纪有限公司，住所地上海市。法定代表人：徐风林，总经理。委托诉讼代理人：张玉鹏，上海九泽律师事务所律师。第三人：韦伟，男，1988年12月2日出生，汉族，住上海市中山北一路XXX号XXX室。原告庄华英诉被告上海六星房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院受理后，依法追加韦伟为本案第三人参加诉讼，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告庄华英及其委托诉讼代理人胡勇刚、被告上海六星房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人张玉鹏、第三人韦伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告庄华英向本院提出诉讼请求：1、解除《房地产买卖居间协议》和《佣金确认书》；2、请求判令被告支付原告损失5万元；事实和理由：2018年10月28日,原、被告及第三人签订了《房地产买卖居间协议》，约定：原告将自身房屋(本市灵石路XXX弄XXX号XXX室)出售后再来购买第三人王伟的房屋(本市同心路XXX弄XXX号XXX室)，如原告未能出售自身房屋而导致无法购买第三人房屋的，第三人不追究除5万元定金以外的其他违约责任。另被告为顺利完成其居间行为，在原、被告签订的《佣金确认书》中，被告对原告作出承诺：“若原告在规定期限内房屋无法出售，则被告帮助原告将人民币5万元定金追回”。基于对被告承诺的信任，故原告将定金5万元交付给第三人。后原告未能出售自身房屋，被告亦未帮助原告追回5万元定金。故原告诉至法院，请求判如所请。被告上海六星房地产经纪有限公司辩称，同意原告诉讼请求第一项，对原、被告及第三人签订的《房地产买卖居间协议》、原告与第三人签订的《房屋买卖合同》、原告与被告签订的《佣金确认书》的真实性均无异议；认可《佣金确认书》上“乙方承诺，若甲方在规定期限内房屋没有出售，则乙方帮助甲方将人民币5万元定金追回”确系被告业务人员所写。《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《佣金确认书》签订之后，被告将原告自住的房屋作为主推，挂牌出售，但在约定的120日内没能售出，所以也就无法继续履行。另外，原告和第三人签订补充协议，被告是不知情的。本案的争议焦点是原告违约没有履行三方签订的合同，从而丧失了定金。被告在佣金确认书上只是承诺帮助其追回定金，并不是赔偿原告的定金损失。原告是否能够在4个月内置换购房是存在风险的，被告只能尽力帮助原告去主推房屋但不能确保百分之百一定能卖掉，并且原告也没有和被告签订出售其住房的协议。原告在明知存在可能卖不掉房屋的情况下和第三人签订房屋买卖合同，后续又与第三人签订了放弃定金的《补充协议》，应当由原告自行承担损失。第三人韦伟述称，同意原告提出的本案第一项诉讼请求，第二项诉讼请求和第三人无关。2018年10月28日,原、被告及第三人签订了《房地产买卖居间协议》，第三人与原告在被告处签订了《房屋买卖合同》。2019年2月28号被告打电话和第三人说原告这边房屋没卖掉，可能无法继续履行合同，问第三人定金5万元能不能退还。第三人说这是不可能的，第三人也要买房，就指着这140万到账。2018年11月4号的《补充协议》是原告一家人第二次来看第三人的房子，说非常想买，但也担心原告自己的房子万一卖不掉，第三人追究她的违约责任，要求第三人签订《补充协议》。本院经审理认定事实如下：2018年10月28日,原、被告及第三人以第三人为出卖方(甲方)，原告为买受方(乙方)，被告为居间方(丙方)签订了《房地产买卖居间协议》，约定：第三人将其所有的本市同心路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给原告；总房价款289万元。意向转定及补定：乙方为表示对该房地产之购买诚意，向丙方支付意向金2万元，作为与甲方进行洽谈之用。如甲方在《房屋买卖合同》上签字，则该意向金转为定金，以担保《房屋买卖合同》履行。并且乙方应于甲方签署《房屋买卖合同》二十日内自行或通过丙方补足定金至人民币5万元整等。当日，原与第三人以第三人为出卖方(甲方)，原告为买受方(乙方)签订了《房屋买卖合同》。约定：甲乙双方通过被告居间介绍，由乙方受让甲方上述自有房屋，总房价款289万元整。签订示范文本买卖合同：为办理交易过户手续之需，甲、乙双方同意于本合同签署后120天内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。除另有约定外，前述约定期限届满日为甲、乙双方签订示范合同的日期。首期房价款：乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续(若需)后当日，通过居间方转付或自行支付甲方首期房价款(含甲方已实际收到的定金)人民币140万元整。其他房价款：乙方应于2019年5月21日前支付甲方房价款人民币149万元等。当日，原、被告以原告为佣金支付人(甲方),被告为佣金收受人(乙方)签订《佣金确认书》，约定上述房屋买卖佣金金额为57,800元。支付期限：甲方与交易相对方签订正式的买卖合同或租赁合同当日。同时被告业务员在《佣金确认书》写明：“乙方承诺若甲方在规定期限内房屋没出售，则乙方帮助甲方将人民币5万元定金追回。”当日，原告支付第三人定金2万元，2018年11月4日，原告支付第三人定金3万元，当日，原告与第三人以第三人为甲方(出售方)，原告为乙方(购买方)签订《补充协议》，约定：若乙方因自己房屋在居间合同规定时间内未能出售而导致无法履行合同购买甲方房屋，甲方不追究除定金5万元以外其他违约责任等。后被告未能在120日内将原告的本市灵石路XXX弄XXX号XXX室房屋售出，原告与第三人也未能网签房屋买卖合同。《房屋买卖合同》未能继续履行。5万元定金由第三人没收。以上事实，由《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《佣金确认书》、《补充协议》、收款收据等以及当事人的陈述为证，本院予以确认。本院认为，原告与第三人签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，双方均应按约履行，一方不履行合同义务的，应当承担相应的民事责任。根据《房屋买卖合同》的约定，双方同意于本合同签署后120天内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。除另有约定外，前述约定期限届满日为甲、乙双方签订示范合同的日期。后原告未能按约履行，已构成违约。第三人依据合同的约定取得了5万元定金。现原告以违约系被告的原因所致，要求被告予以赔偿。本院认为，首先，原告作为具有完全民事行为能力的成年人，在签订合同前应对自身支付能力进行审慎的判断，原告明知自身需先卖房才能再买房，在自身房屋刚挂牌尚未出售的情况下，即草率签订购买第三人房屋的《房屋买卖合同》，以致产生定金损失，原告对此应当承担责任。另外，被告作为专业的居间方应当提醒买卖双方的交易风险。本案中，被告明知原告购房是以出售原房屋为前提，但在原告灵石路房屋未能售出的情况下，仍在《佣金确认书》中承诺在规定期限内房屋没出售，则帮助原告将人民币5万元定金追回。其行为在一定程度上起到了误导作用。审理中，被告表示对原告损失定金5万元愿意予以经济补偿1万元。本院认为，被告自愿补偿原告经济损失的行为与法不悖，本院予以准许。关于解除《房地产买卖居间协议》和《佣金确认书》，原、被告及第三人均无异议，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十五条之规定，判决如下：一、原告庄华英、被告上海六星房地产经纪有限公司、第三人韦伟签订的《房地产买卖居间协议》和原告庄华英、被告上海六星房地产经纪有限公司签订的《佣金确认书》于2019年2月28日解除；二、被告上海六星房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告庄华英定金损失1万元整。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费1,050元，由原告庄华英负担945元，被告上海六星房地产经纪有限公司负担105元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判长  丁汉良审判员  郑 樱审判员  孔 斌二〇一九年十二月二十日书记员  刘汉杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。