山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1302民初17161号 原告:临沂某某置业有限公司,住所地:临沂市兰山区，统一社会信用代码:。 法定代表人:姚某强,总经理。 委托诉讼代理人:高某,男,该公司员工。 被告:李某萍,女,1989年12月12日生,汉族。住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人:史欣艳,山东琅琊律师事务所律师。 原告临沂某某置业有限公司（以下简称某某置业公司）与被告李某萍车位纠纷一案，本院于2019年11月04日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某置业公司的委托诉讼代理人高某，被告李某萍的委托诉讼代理人史欣艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 某某置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告依照协议书的约定支付车位使用费17000元及其违约金；2.由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由:原告某某置业公司与被告签订有《地下停车场车位有偿使用协议书》,该协议书约定,被告以有偿使用的方式使用原告开发的某某花园项目下-62号车位,使用费用为96000元,使用费用约定分期完成:协议签订之日被告向原告支付首付款1万元,普通车位前三年每个季度付3000元,后两年每个季度付4000元,截止2019年10月,被告已经逾期支付使用费共计17000元,该笔费用已超过约定缴纳期限,此行为已违反了《协议书》的约定,严重损害原告合法权益。原告为了维护自己的合法权益,现依法向法院提起诉讼,恳请法院支持原告全部诉讼请求。 李某萍辩称，原告与答辩人签订合同前，原告针对该小区业主发出要约，进行广泛宣传，并在小区内张贴广告通知，通知内容为购买车位的付款方式以及在约定时间未购买车位的付款方式。原告发出该要约内容具体确定，系车位买卖，且价格确定。答辩人根据原告的宣传签订了该份协议。现原告提出该非车位所有权的买卖，即原告故意地为不真实之表示行为和故意地使答辩人因此面陷入错误而为意思表示，系欺诈行为，该合同不予成立。现针对原告不能够提供车位产权证的车位买卖，更为避免答辩人损失的扩大，如原告想继续履行该合同，答辩人同意将该协议变更为车位租赁协议，并根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。答辩人同意支付该车位二十年的租赁费，对于超出的车位费原告应当返还。对于原告的本次诉讼请求，请求法院予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 1.某某置业公司与李某萍签订的《地下停车场车位有偿使用协议书》一份,证明依据双方签订的协议书,约定车位的价格及付款方式、付款时间,但被告未按时交付车位有偿使用费,构成违约； 2.某某置业公司出具的收据复印件二张,证明被告从签订合同之日起到现在交付车位使用费1.4万元,尚欠17000元未支付。 经质证，对证据1的真实性、合法性均有异议,称该协议系原告单方制作的格式协议,在双方签订该协议之前,原告宣传该车位可以进行购买,以及购买车位的付款方式,原告给被告一种该车位系产权车位,能够进行买卖。在协议签订后,却仅限于车位的使用权买卖,即原告在主观上存在欺诈故意,在客观上存在欺诈行为,诱使被告做出不符合其真实意思的行为。故该合同不予成立。在该协议约定的第四条,违约金的支付前提是甲方解除合同的,乙方按累计应付款的25%向甲方支付违约金,并从交纳的首付款中扣除,乙方不再享有对车位的使用权。在本案中,原告诉请违约金的主张,系甲方解除合同为前提,在甲方未解除合同的前提下,无权主张违约金；对证据2的真实性有异议,原告提供的系复印件,但我方认可实际交纳1.6万元。本院认为，对证据1，李某萍在答辩中承认与某某置业公司签订车位有偿使用协议，辩称某某置业公司在签订协议时存在欺诈故意，该协议不成立，但在庭审中并提交其签订过的协议，故本院对证据的真实性予以认定。对证据2，因该证据系复印件，李某萍对其真实性不予认可，本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：2012年12月10日，某某置业公司取得兰山区蒙山大道与育才路交汇处东南角某某花园建设用地使用权，面积为54086平方米，证号为临兰国用（2012）第0172号。2014年3月6日，某某置业公司取得地下车库规划许可证，建设规模：地下一层，地下建筑面积16400平方米。同年12月23日，某某置业公司取得建设工程施工许可证，对上述工程项目进行了施工建设。 2017年9月6日，某某置业公司（甲方）与李某萍（乙方）签订《地下停车场有偿使用协议书》，约定乙方以96000元有偿使用位于某某花园地下停车场中的-26号车位。车位使用期限：自车位交付之日起，至住宅土地使用年限截止之日止。付款方式为分期付款，乙方自协议签订之日向甲方支付车位首付款1万元,普通车位前三年每个季度付3000元,后两年每个季度付4000元;子母车位前三年每个季度5000元,后两年每个季度付7000元,剩余车位款需于最后一次交款时付清。第一次分期付款时间为2017年9月10日之前,以后分期付款时间为每个季度最后一个月(3、6、9、12月份)的10号以前;截止日期为2022年9月10日。乙方逾期付款的违约责任:逾期在30日内,自本合同规定的应付款期限至第二天起,物业管理公司将限制乙方的车辆在该停车位停泊,所产生的损失由乙方自行承担。逾期超过30日后,甲方有权解除合同。甲方解除合同的,乙方按累计应付款的25%向甲方支付违约金,并从交纳的首付款中扣除,乙方不再享有对车位的使用权。车位使用费用构成:甲方收取的车位使用费不包含场地维护费用、车辆保管费、保险费等,即双方只构成车位场地使用关系,不构成保管关系,该车辆的保险等费用由乙方承担。协议签订后，李某萍按照约定向某某置业公司交纳首付款1万元，及2018年第一季度的使用费4000元（多交1000元），后因李某萍未再按约支付使用费，某某置业公司诉至本院。 另查，案涉车位土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等相关材料，在（2019年）鲁1302民初17162号案卷中已提交，该案车位与本案车位情况一致。案涉车位非人防车位。 本院认为，某某置业公司与李某萍签订的《地下停车场有偿使用协议书》其内容为停车使用费价款总额、分期付款期限、停车位使用期限及车位使用费构成、车位使用和违约责任等。协议中各自的权利义务及违约责任也是围绕停车位使用而设定，该协议应系双方当事人对有偿使用车位的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应为有效协议。双方当事人均应遵约履行各自义务。庭审中李某萍虽抗辩某某置业公司在签订协议时有欺诈故意，协议依法不成立，但对此并未能举证，本院对其抗辩不予采纳。现某某置业公司要求李某萍按照协议约定支付2018年及2019年第一、二季度的车位使用费共计17000元（冲抵2018年第一季度多交1000元），于约相合，于法有据，依法予以支持。对于违约金，因无约定，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十四条、第一百零七条规定，判决如下： 一、被告李某萍于本判决生效之日起十日内向原告临沂某某置业有限公司支付车位使用费17000元； 二、驳回原告临沂某某置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费113元（减半收取），由被告李某萍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  陈成合 二〇一九年十二月十六日 书记员  周 芬