文书内容重庆市潼南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0152民初4143号原告：刘乾财，男，汉族，1964年1月7日出生，住重庆市潼南区。委托诉讼代理人：童世彬，重庆兴潼律师事务所律师。委托诉讼代理人：高国仓，重庆兴潼律师事务所律师实习律师。被告：重庆艾利特商业经营管理有限公司（曾用企业名称重庆嘉瑞物业管理有限公司），住所地重庆市渝中区长江一路78号，统一社会信用代码91500103709360345P。法定代表人：杨帆。委托诉讼代理人：张碧英，女，工作人员。被告：重庆市嘉瑞房地产开发（集团）有限公司潼南分公司，住所地重庆市潼南区梓潼街道办事处大同街XXX号（嘉瑞广场二楼），统一社会信用代码91500223699289054X。负责人：张新农。委托诉讼代理人：曾礼华，女，工作人员。被告：重庆市嘉瑞房地产开发（集团）有限公司，住所地重庆市渝中区长江一路77号，统一社会信用代码91500103202989291N。法定代表人：张新农。原告刘乾财与重庆艾利特商业经营管理有限公司（以下简称艾利特公司）、重庆市嘉瑞房地产开发（集团）有限公司潼南分公司（以下简称嘉瑞潼南公司）、被告重庆市嘉瑞房地产开发（集团）有限公司（以下简称嘉瑞公司）、房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，先后适用简易程序、普通程序公开开庭进行了审理。双方均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘乾财向本院提出诉讼请求：1.判令艾利特公司支付租金76724元（自2015年6月1日起至2019年12月31日止）及利息（该利息为各季度租金分别计算的利息之和，单季度利息以季度租金4262元为计算基数，自下一季度首日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）；2.嘉瑞潼南公司、嘉瑞公司就艾利特公司的给付义务承担连带责任。事实和理由：刘乾财与嘉瑞潼南公司于2005年3月31日签订重庆市商品房买卖合同，约定嘉瑞潼南公司将位于潼南区梓潼街道办事处大同街XXX号的商铺(房屋套内面积31.52平方米，单价7727.66元/平方米)以总价243576元出售给刘乾财，刘乾财按合同约定支付了购房款，嘉瑞潼南公司出具了发票。嘉瑞公司于2001年10月25日向嘉瑞潼南公司出具委托书，委托嘉瑞潼南公司办理潼南肉联厂建设项目——“嘉瑞花园”开发的相关事宜，于2005年3月30日向嘉瑞潼南公司出具委托书，委托嘉瑞潼南公司及其总经理陈永华全权办理“嘉瑞广场”的工程建设房屋销售及其他相关事宜，所签协议由嘉瑞公司承担法律责任。2005年3月31日，刘乾财按嘉瑞潼南公司的指示与艾利特公司签订委托租赁合同，约定将从嘉瑞潼南公司处购买的商铺委托艾利特公司出租给重庆新世纪百货连锁有限责任公司经营，由艾利特公司支付租金，并由嘉瑞公司提供担保。签订合同后，艾利特公司从2015年6月起不再支付租金，刘乾财多次催促，艾利特公司均以各种理由推诿，拒不支付。被告艾利特公司辩称，同意刘乾财自2016年10月1日至2019年5月31日期间的租金请求，不同意刘乾财的利息请求。2016年10月1日前的租金已经支付。其他小业主已经与艾利特公司解除了租赁合同，解除时间为2019年5月31日。被告嘉瑞潼南公司、嘉瑞公司辩称，是否应当承担责任，由法院依法裁判。本院经审理认定事实如下：2003年3月31日，艾利特公司（曾用企业名称重庆嘉瑞物业管理有限公司，作为乙方）与刘乾财（甲方）签订委托租赁合同，约定甲方将其在嘉瑞广场购买的房屋委托乙方出租给重庆新世纪百货连锁有限责任公司经营，房屋的经营与使用归乙方，由乙方按时向甲方支付承包经营租金。物业位置为嘉瑞广场第X负X层X号房，套内面积31.52平方米（建筑面积40.05米）。租赁期限为15年，自2006年1月1日起至2020年12月31日止。交房时即付2006年1月1日至2017年12月31日止的租金。租赁期限届满后，乙方可按甲方购房合同总价的8%为年租金继续租赁房屋，如甲方不租赁于乙方，甲方必须将所购商铺按购房合同总价出售于乙方。双方还约定，租金为固定租金，按购房款的7%计算，年租金为17050元，分四次支付，每次支付4262元，支付时间为每季度末最后一周。在该合同首部，载明有丙方（担保方）为嘉瑞公司，合同尾部丙方处加盖有嘉瑞潼南公司的印章。前述合同签订后，艾利特公司向刘乾财支付了2016年10月1日前的租金。另查明，刘乾财所用于出租的房屋系嘉瑞潼南分公司向其出售，双方除签订有商品房买卖合同外，还另订立有补充协议，该补充协议中也约定有将房屋返租的事项。以上事实，有委托租赁合同、补充协议、当事人陈述等证据在卷佐证，并经本院审查和组织质证，可以认定。本院认为，刘乾财与艾利特公司所签订的委托租赁合同具有租赁合同的性质，不违反效力性规定，属有效合同。依照该合同的约定，艾利特公司应当按季度履行给付租金的合同义务，故本院对刘乾财关于2016年10月1日至2019年12月31日期间的租金予以支持。艾利特公司在诉讼中提出以2019年5月31日作为租金计算截止日，本院不予支持。理由在于，另案合同与本案合同相对独立，不属同一合同，本案合同不因另案合同解除而解除。关于刘乾财提出的利息主张，双方在合同中约定有明确的付款期限，艾利特公司存在未按约定期限付款的行为，构成违约，刘乾财有权向其主张赔偿损失的违约责任。关于损失的具体数额，可以参照中国人民银行同期同类贷款利率计息的方式予以确定。另外，嘉瑞潼南公司以嘉瑞公司名义为艾利特所签订的委托租赁合同提供了担保，现并无关于嘉瑞潼南公司有专门的担保授权，应当视为系嘉瑞潼南公司的无权代理行为，应由嘉瑞潼南公司作为担保责任的主体。关于担保方式，在委托租赁合同中载明：乙方按时向甲方支付承包经营租金，并由丙方提供担保，可以认定为连带责任保证。依照《中华人民共和国担保法》第二十六条规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期限届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案为租赁合同纠纷，主债务为定期给付租金，每期均为相对独立的债务，相应的保证期间应当分别确定。关于2016年10月1日至2018年12月31日期间租金的给付日期在2018年12月31日前，现并无相关证据证实刘乾财在相应季度租金到期后的6个月内要求过嘉瑞潼南公司承担保证责任，应当认定免除嘉瑞潼南公司相应的保证责任。至于2019年1月1日至2019年12月31日期间的租金及利息，刘乾财在保证期间内已经提起诉讼，嘉瑞潼南公司作为连带责任保证人，应当承担保证责任。法人的分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担，也可以先由分支机构管理的财产承担责任，不足以承担的，由法人承担。因此，嘉瑞公司应就嘉瑞潼南公司承担的给付义务承担补充清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告重庆艾利特商业经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘乾财支付2016年10月1日至2018年12月31日期间的租金38358元及利息（该利息为各季度租金分别计算的利息之和，单季度利息以季度租金4262元为计算基数，自下一季度首日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）；二、被告重庆艾利特商业经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘乾财支付2019年1月1日至2019年12月31日期间的租金17048元及利息（该利息为各季度租金分别计算的利息之和，单季度利息以季度租金4262元为计算基数，自下一季度首日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）；三、被告重庆市嘉瑞房地产开发（集团）有限公司潼南分公司就本判决的第二项承担连带清偿责任；四、被告重庆市嘉瑞房地产开发（集团）有限公司就本判决第三项承担补充清偿责任；五、驳回原告刘乾财的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1718元，由原告刘乾财负担524元，被告重庆艾利特商业经营管理有限公司、重庆市嘉瑞房地产开发（集团）有限公司潼南分公司、重庆市嘉瑞房地产开发（集团）有限公司负担1194元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  周致余人民陪审员  杨啟明人民陪审员  王木均二〇一九年十二月三十一日法官 助理  钟亚男书 记 员  周一凡