辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初6220号原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街326号。负责人：李国光，系该行行长。委托诉讼代理人：赵丽媛，系北京金诚同达律师律师事务所沈阳分所律师。被告:张乔，男，满族，1985年12月2日出生，住辽宁省开原市。被告：宋桂云，女，汉族，1985年10月4日出生，住新民市。被告：沈阳嘉铭置业有限公司，住所地沈阳市于洪区黄海路35号。法定代表人：符凯。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告张乔、宋桂云、沈阳嘉铭置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员班蕊担任审判长，与人民陪审员周靖红、周鑫组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人赵丽媛到庭参加诉讼，被告张乔、宋桂云、沈阳嘉铭置业有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行（以下简称浦发银行）向本院提出诉讼请求：1、判令被告张乔、被告宋桂云偿还原告借款本金537363.71元，利息9317.7元、罚息150.45元(暂计至2019年1月3日,自2019年1月4日起至实际清偿之日的利息、罚息、复利按合同约定计算);2、判令原告有权对被告张乔、被告宋桂云所有的位于沈阳市于洪区房屋行使抵押权并优先受偿；3、判令被告沈阳嘉铭置业有限公司对以上债务承担连带保证责任；4、判令本案案件受理费、保全费、律师费等诉讼费用以及为收回债权所支付的相关合理费用由三被告担。事实和理由：2017年3月8日原告与被告张乔、被告宋桂云、被告沈阳嘉铭置业有限公司签订《个人购房担保借款合同》,约定贷款金额为55万元,用于购买位于沈阳市于洪区房屋,贷款期限30年,自2017年3月8日起至2047年3月8日止,贷款利率为浮动利率,还款方式为等额本息还款。被告张乔、宋桂云以沈阳市于洪区房屋作为抵押担保。被告沈阳嘉铭置业有限公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。被告张乔、宋桂云自2018年8月10日开始未能按照合同约定还款。因此,原告向贵院提起诉讼,请求依法维护原告的合法权益,支持原告的诉讼主张。被告张乔经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。被告宋桂云经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。被告沈阳嘉铭置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了证据提举。被告张乔、宋桂云、沈阳嘉铭置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对原告提交的《个人购房担保借款合同》、《个人贷款借款凭证（借据）》、结婚证（复印件）、应付利息证明1份、客户对账单、房屋电子登记（薄）查询证明等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张乔、宋桂云为购买位于沈阳市于洪区的房屋向原告浦发银行申请贷款。2017年3月8日，被告张乔、宋桂云作为借款人（抵押人），原告作为贷款人（抵押权人），被告沈阳嘉铭置业有限公司作为保证人签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告张乔、宋桂云向原告借款550000元，用于购买坐落于沈阳市于洪区，建筑面积为80.20平方米的房屋，借款期限30年，自2017年3月8日起至2047年3月8日止。本合同项下的贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的于本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率基础上下浮15%，签订本合同时中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%。合同第七条约定，被告沈阳嘉铭置业有限公司作为保证人同意为合同项下贷款提供连带责任保证担保。保证范围为本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用。保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期限届满之日起两年止。合同第十一条违约事件约定，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成违约。合同第十二条违约处理12.1.1约定，借款人未按本合同约定日期归还贷款本金及利息的，贷款人有权按本合同第14.13条约定的逾期罚息利率计收罚息。罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。12.1.5约定，贷款人有权宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。……被告张乔、宋桂云在借款人处签字，被告沈阳嘉铭置业有限公司在保证人处签章。2017年3月15日，被告张乔、宋桂云将其购买的位于沈阳市于洪区，建筑面积为80.20平方米的房产办理预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告浦发银行。2017年3月10日，原告向被告发放贷款550000元，借据上载明执行利率为年利率4.165%。被告张乔、宋桂云取得贷款后未按时足额偿还，暂计至2019年1月3日，拖欠原告借款本金537363.71元，利息9317.7元、罚息150.45元，原告催要未果，诉至本院。本院认为，被告张乔、宋桂云、沈阳嘉铭置业有限公司与原告签订有《个人购房担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，对各方当事人均具有约束力。上述合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告张乔、宋桂云作为借款人应依约按期偿还借款，但被告张乔、宋桂云未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任。根据双方签订的合同之救济措施的约定，被告未按期还款构成违约，被告出现违约情形，原告有权宣布贷款全部提前到期。被告张乔及宋桂云就尚欠本息及已还款情况未向法庭提供证据，应承担未举证的不利后果，本院以原告主张，即暂计至2019年1月3日，拖欠原告借款本金537363.71元，利息9317.7元、罚息150.45元确认欠款数额，根据合同约定，在被告违约的情况下，原告有权向被告收取利息、罚息、复利，故对原告提出被告张乔、宋桂云偿还贷款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告要求被告沈阳嘉铭置业有限公司对上述债务承担连带还款责任的诉讼请求，因被告沈阳嘉铭置业有限公司作为连带保证人在借款合同上签章，自愿为被告张乔、宋桂云的案涉借款提供连带责任保证，现保证期间未过，故原告的此项诉讼请求具有事实及法律依据，本院依法予以支持。保证人在承担保证责任后对债务人享有追偿权。对原告提出对位于沈阳市于洪区，建筑面积为80.20平方米的房产享有优先受偿权的诉请，本院认为，本案所涉房产上设定的为抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为本案所涉房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，而并非是对本案所涉房屋享有现实抵押权。故原告要求行使基于抵押权而享有的优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张乔、宋桂云于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行贷款本金537363.71元，利息9317.7元、罚息150.45元(暂计至2019年1月3日,自2019年1月4日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按《个人购房担保借款合同》约定计算)；二、被告沈阳嘉铭置业有限公司对本判决第一项给付义务承担连带给付责任，被告沈阳嘉铭置业有限公司承担保证责任后，对被告张乔、宋桂云享有追偿权；三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9268元，公告费800元，保全费3254元，由被告张乔、宋桂云、沈阳嘉铭置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  班 蕊人民陪审员  周靖红人民陪审员  周 鑫二〇一九年十二月十二日书 记 员  徐明月本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。