广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0204民初3677号 原告：欧贵，男，1982年8月2日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。 被告：邹仁，男，1982年8月26日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。 原告欧贵诉被告邹仁房屋买卖合同纠纷一案，本院依法于2019年8月12日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告欧贵到庭参加了诉讼。被告邹仁经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告欧贵向本院提起的诉讼请求为：1、判令被告向原告双倍返还定金100000元;2、由被告承担本案所有诉讼费用。 事实与理由：2019年7月初，原告经微信同学群信息介绍，意向购买被告位于柳州市。并于2019年7月2日在双方约定下通过柳州市大柒房地产中介有公司与被告签订了《房屋买卖合同》（以下简称“合同)。合同约定:被告将名下的位于柳州市的房产、面积为133.54平米的房屋(以下简称“房屋”）以74.6万元的总价出售给原告;被告保证出售房屋，并为此承担相应的法律责任;原告于2019年7月2日支付被告定金50000元;双方任一方违约,违约金为100000元，并承担由此而产生的诉讼费、律师费等全部违约费用;合同约定于合同之日起15个工作日之内到房产局办理该房产过户相关手续。但至约定的办理过户之日，被告却拒绝前往办理，原告多次联系被告都不予理会。综上，原告认为:原被告所签《房屋买卖合同》为合法有效的合同，双方均应严格遵守。被告在收取了原告购房定金后却拒绝继续履行合同，显属严重违约，故原告有权要求被告按合同约定支付违约金;并承担原中介费等损失。现原告维护合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》相关之规定诉至法院，望判如所请。 被告邹仁在法定期限内未提交任何答辩意见及证据。 本案原告围绕其诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行质证。被告未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。本院认为，原告提交的房屋买卖合同、收条、微信转款记录客观真实，来源合法，本院予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2019年7月2日，原、被告以及案外人柳州市大柒房地产中介有限公司签订了房屋买卖合同，合同约定由原告购买被告的位于柳州市房屋，房屋总价为746000元整，合同签订之日原告需要向被告交付定金5000元，双方约定自签订本合同之日十五个工作日之内到房产局办理该房产过户相关手续，如被告不履行本合同规定，每逾期一天按照房价总额百分之一作为违约金赔偿给原告，逾期超过一个月时，原告有权解除合同。解约时，被告除将已收到的房款（包括定金全部退还外），并应赔偿原告经济损失10000元。2019年7月2日，原告通过微信转账向被告共计转入50000元。被告出具收条载明收到欧贵交来购买柳州市房屋定金50000元。在本案审理过程中，原告表示要求解除与被告签订的房屋买卖合同，因为该房屋上面有抵押没有解除，后被告又向其借款9000元，过两天就联系不上被告，房屋买卖无法完成交易。 本院认为，依法成立的合同，对当事人均有法律约束力，当事人应当严格按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。现原告向被告支付定金50000元，被告并未提交证据证明其已经按照合同约定履行相应义务，故根据合同约定，原告有权要求解除合同。对于原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应向原告退还定金。关于被告是否双倍返还定金的问题，被告在签订合同后并未按照约定在十五个工作日之内与原告一起办理房产过户手续，且原告无法与被告取得联系，故被告的违约行为属于根本违约，即其行为致使双方最终未能完成房产交易的合同目的，根据《中华人民共和国民法总则》第八十九条第一款第三项关于“(三)当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。”的规定，被告应双倍向原告返还定金100000元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民法总则》第八十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告欧贵与被告邹仁于2019年7月2日签订的《房屋买卖合同》。 二、被告邹仁向原告欧贵双倍返还定金100000元。 案件受理费2300元，公告费700元，共计3000元（原告已预交），由被告邹仁负担并径行向原告欧贵支付。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  汝 磊 人民陪审员  黄柳明 人民陪审员  杨金兰 二〇一九年十二月十八日 书 记 员  李维维 附本判决书所援引的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民法总则》第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行： (一)保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。 (二)债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。 (三)当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。 (四)按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007