重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0113民初9905号原告：重庆昕晖帝祥房地产开发有限公司，住所地重庆市经开区南湖路34号附6号，统一社会信用代码9150010856347180XL。法定代表人：熊敏，董事长。委托诉讼代理人：喻开渝，重庆合纵律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡晨熙，重庆合纵律师事务所实习律师。被告：曾俐娜，女，1982年11月27日出生，汉族，住重庆市巴南区。被告：杨春，男，1979年3月22日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告重庆昕晖帝祥房地产开发有限公司（以下简称昕辉帝祥公司）与被告曾俐娜、杨春商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用简易程序审理，因被告曾俐娜、杨春下落不明，不宜适用简易程序，本案于2019年8月13日转为普通程序，于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告昕辉帝祥公司委托诉讼代理人喻开渝到庭参加诉讼，二被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告昕辉帝祥公司向本院提出诉讼请求：1.被告曾俐娜支付原告购房款74038元及资金占用损失（第一笔资金占用损失以37019元为基数按年利率24%从2015年6月25日开始计算至第一笔37019元付清之日止，第二笔资金占用损失以37019元为基数按年利率24%计算从2016年12月25日开始计算至第二笔37019元付清之日止）；2.被告杨春在上述第一项范围内对被告曾俐娜应支付的款项向原告承担连带清偿责任；3.本案诉讼费、公告费由二被告承担。事实和理由：2015年2月26日，原告与被告曾俐娜签订《重庆市商品房买卖合同》（以下简称买卖合同）及补充协议，被告曾俐娜购买原告开发的位于重庆市巴南区房屋（以下简称案涉房屋），总成交金额369058元，首付款111058元分三期支付，银行按揭贷款258000元。被告杨春自愿为被告曾俐娜支付原告案涉房屋首付款承担连带保证责任。合同签订后，被告曾俐娜支付原告首付款37020元，尚欠第二期和第三期房款共计74038元。被告曾俐娜、杨春未出庭答辩，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法向本院举示的《重庆市商品房买卖合同》、《补充协议》、《分期付款协议书》、产权人信息确认表、土地房屋预告登记证明、买卖合同登记备案证明均有原件佐证，本院经审查予以确认并在卷佐证。原告举示的营业执照、法人代表证明系公开信息，本院予以采信。原告举示的二被告身份证复印件与《分期付款协议书》中记载的信息一致，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2015年2月26日，原告昕辉帝祥公司与被告曾俐娜签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告曾俐娜以总成交金额369058元购买案涉房屋；采用按揭付款方式，即于签订合同之日付清首付房款111058元，余款258000元申请银行按揭贷款。合同第十条第1款第（2）项中约定被告曾俐娜如未按买卖合同约定的时间付款，逾期超过90日后，原告昕辉帝祥公司有权解除合同，不解除合同的，合同继续履行，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，被告曾俐娜按日向原告昕辉帝祥公司支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向原告支付违约金。同日，原告昕辉帝祥公司（作为甲方）与被告曾俐娜（作为乙方）、被告杨春（作为丙方）签订《分期付款协议书》，约定：乙方于2015年2月26日购买甲方开发的案涉房屋，并签订买卖合同，……因乙方不能按买卖合同约定全额支付首付款，现双方就乙方分期支付首付房款事宜达成如下协议：一、乙方付款时间：1、乙方于签署买卖合同当日向甲方支付房款37020元；2、乙方于2015年6月25日前向甲方支付房款37019元；3、乙方于2015年12月25日前向甲方支付房款37019元。二、丙方愿意为乙方支付上述房款向甲方承担连带保证责任。三、乙方逾期付款的违约责任：若乙方逾期付款，自本协议书约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款千分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向甲方支付违约金。在乙方未付清上述款项前，甲方有权拒绝向乙方交付乙方购买的房屋或者终止买卖合同，且无需承担延期交房的任何责任。原告昕辉帝祥公司与被告曾俐娜、杨春于该协议上签章、签字确认。合同签订后，被告曾俐娜未于2015年6月25日和2015年12月25日前分别支付原告昕辉帝祥公司首付房款37019元，共计未支付74038元。另查明，原告分别于2017年10月19日、2018年5月7日向本院起诉要求二被告连带支付原告购房款及违约金。本院认为，原告昕辉帝祥公司与被告曾俐娜签订的《重庆市商品房买卖合同》及《分期付款协议书》均是双方当事人在自愿协商一致的基础上达成的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方应当按照约定全面履行各自的义务。被告曾俐娜未于2015年6月25日和2015年12月25日前分别支付原告首付房款37019元，共计74038元，已构成违约，理应承担逾期付款的资金占用损失。结合原告的主张和本案的事实情况，根据公平原则，本院确认被告曾俐娜应支付原告购房款74038元，及资金占用损失（第一笔资金占用损失以37019元为基数按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的130%计算从2015年6月26日计算至2019年8月19日；第二笔资金占用损失以37019元为基数按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的130%计算从2015年12月26日计算至2019年8月19日；第三笔资金占用损失以74038元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算从2019年8月20日计算至74038元付清之日）。《中华人民共和国担保法》第二十六条规定“连带责任保证的担保人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”，《分期付款协议书》并无保证期间的约定，故本案保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。原告亦未举示证据证明其在保证期间要求被告杨春承担保证责任，故，被告杨春的保证责任免除。综上，原告昕辉帝祥公司的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告曾俐娜于本判决生效之日起10日内支付原告重庆昕晖帝祥房地产开发有限公司购房款74038元；二、被告曾俐娜支付原告重庆昕晖帝祥房地产开发有限公司资金占用损失（第一笔资金占用损失以37019元为基数按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的130%计算从2015年6月26日计算至2019年8月19日；第二笔资金占用损失以37019元为基数按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的130%计算从2015年12月26日计算至2019年8月19日；第三笔资金占用损失以74038元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算从2019年8月20日计算至74038元付清之日）；三、驳回原告重庆昕晖帝祥房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2016元和公告费300元，由被告曾俐娜负担。此款已由原告重庆昕晖帝祥房地产开发有限公司自愿垫付，限被告曾俐娜于本判决生效之日起10日内径付原告重庆昕晖帝祥房地产开发有限公司，本院预收的案件受理费不作清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长 李 杰人民陪审员 徐 静人民陪审员 张仁华二〇一九年十二月十日法官 助理 王小凤书 记 员 唐幸鋆