文书内容广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初23684号原告：黄智海，男，1993年10月18日出生，汉族，住广东省中山市西区，委托诉讼代理人：颜美林，广东洋三律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈臆伶，广东洋三律师事务所实习律师。被告：李汉中（LYRichardChristophe），男，法国人，现住中山市石岐区，委托诉讼代理人：张玉香，广东中元律师事务所律师。第三人：吴妙玲，女，1972年5月6日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区，第三人：中山市宗信房地产管理有限公司，住所地中山市石岐区民科西路2号民营科技园管理大厦201室，统一社会信用代码91442000MA4UPK1F1W。法定代表人：吴妙玲，经理。原告黄智海诉被告李汉中（LYRichardChristophe），第三人吴妙玲、中山市宗信房地产管理有限公司（以下简称宗信公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年9月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄智海的委托诉讼代理人颜美林、陈臆伶，被告李汉中及其委托诉讼代理人张玉香，第三人吴妙玲（亦为第三人宗信公司的法定代表人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄智海向本院提出诉讼请求：1、被告在本判决书发生法律效力之日起七日内向原告返还购房款200万元；2、被告在本判决书发生法律效力之日起七日内向原告返还个人所得税12万元。事实与理由：原告委托房产中介宗信公司及其法定代表人吴妙玲为原告购买李汉中位于中山市××区龙凤街××家园××房。原告通过银行多次转账给吴妙玲200多万元。2018年8月27日，原告与被告到中山市税务局签订《房屋买卖合同》，并于当日交纳税费18万元。2018年9月5日，宗信公司开具收据给原告，写明收到原告缴纳溢彩荟的房款130万元及房屋保证金70万元，第三人也将上述房款200万元转给被告。但被告并未按照约定在2018年9月30日前将房屋交付给原告使用，也未到中山市国土局办理过户手续。原告是善意的购房者，被告收款后逾期未办理过户手续，已经构成根本性违约。被告李汉中辩称：1、原、被告不存在房屋买卖关系，也不存在其他法律关系，原告要求被告返还购房款没有事实及法律依据。向李汉中买房的人是吴妙玲，不是原告，早在2017年7月6日，被告作为卖方与吴妙玲（买方）就中山市石岐区龙凤街2号溢彩家园3栋3001房签订了《房地产买卖合同》，吴妙玲签订合同时从未提及其是为他人购买，被告收到了吴妙玲支付的购房定金及购房款200万元；依据双方2017年7月6日签订的合同约定，签订合同当日支付定金80万元，购房款20万元，吴妙玲也依据合同约定在签订合同当日共支付了100万元给被告，后续购房款吴妙玲并未按时支付，经卖方多次催促，吴妙玲于2018年5月18日通过银行转账方式支付了100万元，整个合同履行过程中都是吴妙玲本人履行买方义务，吴妙玲也从未提及其是代他人付款。原告是向宗信公司购房及缴纳购房款，与被告无关。二、吴妙玲基于行骗的目的，未经李汉中同意，核税时擅自将3001房的买方变更为黄智海并办理了税款缴纳手续。税款是向税务机关缴纳，不是向被告缴纳，原告无权要求被告返还税款。第三人吴妙玲（亦代表宗信公司）述称：我与被告此前有交易过，我不认识原告，是原告的父亲购房要求写到原告名下，确认原告起诉状中的事实与理由，税费是我先缴纳，之后原告再支付给我。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年7月6日，李汉中（卖方）与吴妙玲（买方）签订《房地产买卖合同》一份，约定：交易的房地产为中山市石岐区龙凤街2号溢彩家园3栋3001房，不动产证号为粤（2015）中山市不动产权第0015584号，建筑面积370.44平方米，总房款463.05万元。关于付款方式，第一部分、定金80万应于签订合同当日支付；第二部分、购房款20万元买方须在签订合同当日支付；第三部分、购房款100万元买方须在2017年11月30日前支付；第四部分、购房款260.05万元买方须在2017年12月31日前支付；买卖双方通过协商卖方收齐全部房款后30个工作天内到中山市地税局及房地产登记机关办理更名过户手续，卖方同意该物业过户到买方或买方指定人名下。合同还约定有其他事项，落款是黄展鹏代李汉中签名，吴妙玲签名。2017年7月6月、2018年5月18日，吴妙玲各向李汉中的账户转入100万元，两笔共200万元。黄智海称是其委托吴妙玲买房，还向吴妙玲支付了相关款项。黄智海提交的家庭户口簿，证明黄锐林、刘绮勤是其父母。黄智海提交相关银行账户的历史明细清单显示：户名为黄锐林、账号为20×××72的中国工商银行账户分别于2016年9月20日、22日向吴妙玲账号为62×××72的账户转入5万元、97万元；户名为刘绮勤、账号为62×××86的中国建设银行账户于2017年7月17日向吴妙玲账号为62×××72的账户转入50万元（附言注明为黄锐林购房款）；户名为刘绮勤、账号为62×××86的中国建设银行账户于2018年8月27日、8月29日、9月5日分别向吴妙玲账号为62×××76的账户转入76.8万元、18万元、65万元（附言均注明是贷款或者货款）。2018年9月5日，吴妙玲（宗信公司）向黄智海出具收据2张，确认收到黄智海交来“购置溢彩荟房屋壹间的购房款”130万元和70万元。黄智海提交的发票显示：2018年8月27日，黄智海就涉案房屋交易交纳了契税6万元，李汉中交纳了财产转让所得税12万元。吴妙玲称这些税费实际为其所交，后黄智海还给她。中山市石岐区龙凤街2号溢彩家园3栋3001房现在登记在李汉中名下，不动产权证号为粤（2015）中山市不动产权第0015584号。吴妙玲涉嫌诈骗罪于2019年2月1日被逮捕。本院认为,本案系涉外房屋买卖合同纠纷。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，本案合同纠纷应适用我国内地法律作为准据法进行裁决。对原告黄智海的诉讼请求本院无法支持，理由是：1、《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，李汉中与吴妙玲签订《房地产买卖合同》，黄智海不是合同当事人，根据合同相对性原则，其无权向李汉中主张权利；2、吴妙玲与李汉中签订的《房地产买卖合同》未经过诉讼程序，李汉中应否将其收取吴妙玲的200万元全部退回给吴妙玲未有定论，黄智海要求李汉中直接返还此款理据不足。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告黄智海的诉讼请求。案件受理费23760元（原告黄智海已预交），由原告负担。如不服本判决，被告李汉中（LYRichardChristophe）可在判决书送达之日起三十日内，其他当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。              审    判    长      吴绪源                  人 民 陪 审 员      郭绮文                    人 民 陪 审 员      刘爱诗                                                                              二〇一九年十二月十二日                           法  官  助  理      赵  莉                  书    记    员      许晓丹