福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0902民初4818号 原告：福建省九龙房地产有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区东侨九龙商城D栋二层，组织机构代码统一社会信用代码91350900724202986Q。 法定代表人：杜早治，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王若光，男，汉族，1984年12月12日出生，住福建省福安市，系公司员工。 被告：钟滨,男，汉族，1987年8月1日出生，住福建省宁德市蕉城区。 原告福建省九龙房地产有限公司（以下简称九龙公司）与被告钟滨商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建省九龙房地产有限公司委托诉讼代理人王若光到庭参加诉讼，被告钟滨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告九龙公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告双方于2018年5月4日签署的编号为20180504013号《商品房买卖合同》及其附件补充协议；2、请求判令被告协助原告办理该《商品房买卖合同》备案注销、预抵押登记、预售预告登记的注销手续；3、请求判令被告立即向原告支付合同解除违约金40300元（从2019年8月16日以贷款总额130万为基数，按日千分之一暂计算至2019年9月16日，实际应当计算至合同备案解除办妥之日为止）、销售费用10000元，合计50300元；4、确认原告有权将被告已付的购房款用于偿还被告应向原告支付的违约金等款项。事实与理由：被告购买原告开发建设的宁德市东侨经济技术开发区福宁南路10号三盛中央公园10#3104单元房屋，并于2018年5月4日签订编号为20180504013号《商品房买卖合同》及合同补充协议。合同约定成交价为1626273元，买受人应于签订商品房买卖合同前支付首期房价款326273元，余款130万向银行（贷款机构）申请贷款支付。依合同补充协议3.2.2条约定：“乙方应在甲方发出签订银行贷款合同的书面通知后的七日内，携产权共有人及银行所需的贷款文件之原件到指定的地点签署贷款文件，并积极配合银行和宁德市房地产交易管理局及时办理相关手续直至发放贷款；每逾期一天，乙方按申请贷款额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过三十天的，甲方有权要求乙方按一次性付款方式补足余款，并且乙方应在“改变付款方式通知书”发出之日起七天内全额交清，成交总价不变”。另依据合同补充协议3.2.5约定：“若乙方申请的按揭贷款不能在甲方发出签订银行贷款合同的书面通知之日起的三十天内汇至甲方帐户的，则甲方有权要求乙方按一次性付款方式补足余款，乙方应在甲方发出“改变付款方式通知书”之日起七天内全额交清，成交总价不变”；再依据合同补充协议3.4.2约定：若乙方未能按照上述第3.2条或第3.3条约定补足房款的，则甲方有权选择：3.4.2.2解除合同，乙方应向甲方支付从发出“补足差额通知书”或“改变付款方式通知书”之日起至解除合同登记备案注销手续办理完毕之日期间按照应补足款项金额每日千分之一违约金，并且还应支付壹万元的销售费用和与合同解除有关的一切税收和费用。签订《商品房买卖合同》后被告未按约定办理银行按揭贷款手续。经原告多次催告，被告仍拒不履行《商品房买卖合同》约定办理按揭贷款的义务。原告另于2019年7月8日、2019年8月16日再次分别向被告寄发《办理按揭贷款通知函》与《改变付款方式通知书》，告知被告如未在指定时限内办理完毕按揭手续或付清余款的法律后果。综上所述，被告拒绝办理按揭手续，亦未向原告支付购房余款，其行为严重违反了合同约定，严重损害原告的利益。为维护原告合法权益，遂诉至贵院，望判如所请。 被告钟滨未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据:第一组《商品房买卖合同》及合同补充协议，证明证明被告购买原告福宁南路10号三盛中央公园10#3104单元房屋的事实，并签署买卖合同。合同及补充协议对房屋总价、首付款、付款方式及违约责任等作出了明确约定。第二组《备案信息表》，证明诉争房屋已办理合同备案手续。第三组福建增值税普通发票，证明被告仅支付部分房款326273元。第四组《办理按揭贷款通知函》及EMS面单，证明原告于2018年11月16日向被告寄送《办理按揭贷款通知函》，要求其配合办理按揭贷款手续。第五组《办理按揭贷款通知函》及EMS面单、《改变付款方式通知书》及EMS面单，证明原告另于2019年7月8日、2019年8月16日再次分别向被告寄发《办理按揭贷款通知函》、《改变付款方式通知书》。被告钟滨仍未按合同约定履行义务。被告钟滨未到庭参加诉讼，又未进行答辩和书面提供有关的证据，视为放弃质证权利。经本院审查认为，原告所提供的证据虽未经被告质证，但该证据系原始凭证，证据形式合法，其所记载的内容与原告的陈述相印证，内容真实可信，本院予以采信，对证据证明的事实予以确认。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告于2018年5月4日签订《商品房买卖合同》（合同编号：20180504013）系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告未按约办理按揭贷款，亦未支付购房余款，在原告发出通知后，被告至今仍未按约履行，其行为已构成违约，应承担违约责任。现原告要求被告支付该贷款本息，本院应予以支持。但日千分之一的违约金过高，该违约金应不超过贷款总额130万元为基数的月1.5%。从2019年8月16日起算至实际还款日止，暂计至2019年9月16日，违约金应为19500元。被告钟滨未到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告福建省九龙房地产有限公司与被告钟滨于2018年5月4日签署的编号为20180504013号《商品房买卖合同》及其附件补充协议解除； 二、被告钟滨应于本判决生效之日协助原告福建省九龙房地产有限公司办理该《商品房买卖合同》备案注销、预抵押登记、预售预告登记的注销手续； 三、被告钟滨应于本判决生效之日向原告福建省九龙房地产有限公司支付合同解除违约金19500元（从2019年8月16日至合同备案解除之日止，以贷款总额130万为基数，按月1.5%计算，暂计算至2019年9月16日）、销售费用10000元，合计29500元； 四、第三项中的29500元应由被告钟滨支付给原告福建省九龙房地产有限公司款项，可从被告钟滨已付的购房款中扣除。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19473元，减半收取9737元，由被告钟滨负担。案件受理费19473元，减半收取9737元，由被告钟滨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。 审判员  陈伏棉 二〇一九年十二月二日 书记员  彭小琴 附注： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。” 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭 的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。