江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1282民初6339号原告：江苏靖江农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913212001411273988，住所地靖江市南环路66号。法定代表人：王国平，董事长。委托诉讼代理人：张雨枫，男，该银行工作人员。被告：江苏华杨控股实业有限公司，统一社会信用代码913212821411281715，住所地靖江市靖城西环北路99号。法定代表人：夏文基，董事长。被告：夏文基，男，汉族，1967年11月18日出生，住所地靖江市。上述二被告共同委托诉讼代理人：赵杞，江苏谦尊律师事务所律师。原告江苏靖江农村商业银行股份有限公司与被告江苏华杨控股实业有限公司（以下简称华杨公司）、夏文基为金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张雨枫，被告华杨公司、夏文基共同委托诉讼代理人赵杞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告华杨公司立即归还原告借款本金800万元及至还款之日止的利息（含罚息，自2018年12月22日起至2019年8月14日按年利率4.35%计算，自2019年8月15日至2019年10月11日按年利率6.525%计算，共计253440.84元，之后按年利率6.525%计算至实际还款之日），被告夏文基承担连带清偿责任；2.原告对被告华杨公司位于靖江市靖城西环北路99号的房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由两被告负担。事实和理由：2015年8月25日，原告与被告华杨公司签订流动资金循环借款合同，约定被告华杨公司向原告申请借款，借款额度为800万元，循环借款额度期间自2015年8月25日起至2018年8月24日止，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以借款凭证为准。借款期间服从贷款人利率调整，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%。还款方式为按月结息，到期还本。同日，原告与被告夏文基签订流动资金循环借款保证合同，约定被告夏文基为被告华杨公司上述债务提供连带责任担保；原告与被告华杨公司签订流动资金循环借款抵押合同，约定华杨公司以其名下位于靖江市靖城西环北路99号的房产为上述借款提供抵押担保。2017年8月18日，被告华杨公司向原告出具借款借据两张，借款金额均为400万元，每月20日结息，年利率4.35%，到期日2018年8月16日。后原、被告于2018年8月15日签订借款展期协议，约定借款本金800万元展期至2019年8月14日，年利率4.35%。展期到期后，被告华杨公司仅按约支付利息至2018年12月21日，之后分文未付，被告夏文基亦未承担保证之责。至2019年10月11日，被告华杨公司尚欠原告借款本金800万元、利息253440.84元（自2018年12月22日起至2019年8月14日按年利率4.35%计算，之后至2019年10月11日按年利率6.525%计算，共计253440.84元）。被告华杨公司、夏文基辩称，对原告诉状中所述事实及诉讼请求均无异议。原告应提供逾期利息、罚息的详细计算清单。被告现无能力一次性偿还全部借款本息，希望分期还款。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.（030111）靖商银借字[20150825]第001号流动资金循环借款合同1份；2.（030111）靖商银高保字[20150825]第001号流动资金循环借款保证合同、抵押合同各1份；3.借款借据2份、借款展期协议1份；4.房屋所有权证、土地使用权证复印件各1份及房屋、土地他项权证原件各1份；5.原告系统自动生成的账单、贷款结息明细查询表各1份。经质证被告对上述证据均无异议。本院审查后认为，原告提供的上述证据来源合法、内容互相印证，形成证据链，且得到被告认可，能够作为本案认定事实的依据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月25日，原告（贷款人）与被告华杨公司（借款人）签订（030111）靖商银借字[20150825]第001号流动资金循环借款合同1份，约定：原告向被告华杨公司发放循环借款额度800万元整，华杨公司使用上述循环借款额度的期限自合同生效之日起至2018年8月24日止，借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，每月20日结息，借款利率根据借据记载利率为准，借款期间并服从贷款人利率调整。被告华杨公司到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按逾期利率计收利息及复利至本息全部清偿之日，逾期贷款罚息利率在本合同约定利率基础上上浮50%。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。同日，原告（债权人）与被告夏文基签订（030111）靖商银高保字[20150825]第001号流动资金循环借款保证合同1份，约定保证人自愿为被告华杨公司自2015年8月25日起至2019年8月24日止，循环借款额度（仅指债务本金的循环借款额度）限定为800万元的债务承担连带保证责任，保证担保范围为主合同项下全部债务本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用。保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，被告夏文基在借新还旧选择一栏签字盖章确认：保证人已知悉借款合同项下借款系借新还旧借款。同日，原告（抵押权人）与被告华杨公司签订（030111）靖商银高保字[20150825]第001号流动资金循环借款抵押合同1份，被告华杨公司以位于靖江市靖城西环北路99号的房产为借款提供抵押担保，抵押的债权总额800万元（其中房产400万元、土地400万元），原告于2015年8月27日办理了抵押登记手续。2017年8月18日，被告华杨公司向原告出具借款借据2张。借据均载明借款金额400万元，每月20日结息，年利率4.35%，到期日2018年8月16日。借款发放后，被告华杨公司按约支付利息至2018年12月22日，之后未归还任何款项，被告夏文基、亦未承担保证之责。2019年10月11日，被告华杨公司尚欠原告借款本金800万元、利息253440.84元。本院认为，原告与被告华杨公司签订的流动资金循环借款合同、抵押合同，原告与被告夏文基签订的流动资金循环借款保证合同均系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告向被告华杨公司发放贷款，被告华杨公司应当按照约定的期限归还借款、支付利息。现借款已到期，原告要求被告华杨公司偿还借款本金及利息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。我国法律规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。被告华杨公司未在借款合同约定的借款期限届满前归还借款，已构成违约，应当按照借款合同约定支付逾期利息。借款合同约定逾期罚息利率在借款执行利率基础上加收50%确定，即年利率6.525%，故原告现主张自借款到期次日起按年利率6.525%计收罚息，符合合同约定且不违反法律规定，本院依法应予支持。我国法律规定，最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。被告夏文基为被告华杨公司自2015年8月25日起至2018年8月24日止在原告处800万元最高本金余额的债务承担连带保证责任，保证担保范围为主合同项下的全部债务本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用。被告华杨公司未按约归还借款本息，现原告要求被告夏文基对本案债务承担连带清偿责任，具有事实及法律依据，本院依法亦予以支持。债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在约定的限额内就该担保财产优先受偿。本案中，被告华杨公司以其名下位于靖江市靖城西环北路99号的房产及其土地使用权为原告与被告华杨公司于2015年8月25日签订的流动资金循环借款合同项下债务的履行提供抵押担保，并约定了担保范围。原告依法办理了抵押登记手续，现原告要求对被告华杨公司抵押的房产及其土地使用权在合同约定的范围内享有优先受偿权，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告江苏华杨控股实业有限公司于判决生效后十日内归还原告江苏靖江农村商业银行股份有限公司借款本金800万元及至还款之日止的利息（至2019年10月11日欠息为253440.84元，之后的利息按年利率6.525%计算）；被告夏文基承担连带保证责任。二、原告江苏靖江农村商业银行股份有限公司对被告江苏华杨控股实业有限公司抵押的位于靖江市靖城西环北路99号的房产（房屋所有权证号：靖房权证城字第××号）及其土地使用权[土地使用权证号：靖国用（2012）第199号]拍卖、变卖、折价后所得的价款分别在400万元、400万元的限额内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费69574元减半收取计34787元、财产保全费5000元，合计39787元，由二被告负担（此款原告已预交，本院于判决生效后15日内退还，二被告在判决生效后10日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费69574元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：47×××53；行号：104312800123）。审判员  尤莉二〇一九年十二月四日书记员  吴燕本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间未满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。