贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0112民初4179号原告保利贵州房地产开发有限公司，住所贵州省贵阳市乌当区高新办事处贵州火炬软件园。统一社会信用代码9152011278018112K。法定代表人王涛。委托代理人（特别授权代理）米见华，系该公司法律顾问。被告龙凤，女，1986年1月13日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区东风镇乌当村4组，身份证号520112198601130329。被告凌成山，男，1982年11月25日出生，汉族，住址同上，身份证号420324198211250539。第三人中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行，营业场所贵州省贵阳市南明区新华路9号乌江水电大厦。统一社会信用代码91520000736612624E。负责人张晓军，该行行长。委托代理人（特别授权代理）刘玉姣，该行员工。原告保利贵州房地产开发有限公司诉被告龙凤、凌成山及第三人中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告保利贵州房地产开发有限公司的委托代理人米见华到庭参加了诉讼。被告龙凤、凌成山、第三人中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。本案现已审理终结。原告保利贵州房地产开发有限公司诉称，2011年11月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发建设的位于贵阳市乌当区保利温泉新城●翰林1栋1单元23层1号房屋一套，总价款为人民币489060元。被告支付了首付款149060元，余款340000元采用银行按揭方式支付。原告为被告的贷款提供阶段性连带责任保证，并与银行签订《个人一手住房贷款合同》。现因被告未能足额归还银行借款，导致银行扣划原告保证金276496.7元。根据《商品房买卖合同》补充协议第1.3.3条，原告有权解除合同收回房屋，因此造成的损失由被告承担。故特诉至法院请求，1、判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，被告返还原告乌当区顺海中路88号保利●温泉新城翰林1号楼1单元23层1号房屋；2、判决被告配合原告办理撤销该套房屋的预告登记和备案登记手续，并承担相关撤销登记费（以实际收取为准）；3、诉讼费、保全费由被告承担。被告龙凤、凌成山未到庭参加诉讼，亦未向本院递交任何书面答辩材料及证据。第三人中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行未到庭参加诉讼，但在审理过程中向本院递交答辩状一份，述称被告凌成山在该行的贷款已于2019年9月得以清偿。保利贵州房地产开发有限公司共代凌成山偿还了剩余贷款255538.26元。经审理查明：2011年11月19日，原告与被告龙凤、凌成山签订商品房买卖合同（合同编号2011-HL502），约定被告龙凤、凌成山购买原告开发的保利温泉新城翰林1栋1单元23层1号房屋，房屋总价款为489060元；付款方式为两被告向原告支付首付款149060元，余款340000元以银行按揭贷款支付。合同签订后，被告按约定向原告支付了首付款149060元。2012年1月16日，被告凌成山与案外人中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》(合同编号：2011年甲支房借字6048号)，约定被告凌成山向中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行贷款340000元用于支付购房款，贷款期限为20年；原告作为保证人为该《个人一手住房贷款合同》提供阶段性连带责任保证，即在两被告所购房屋未办理正式抵押登记前，若两被告未按贷款合同的约定按时还款，则中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行可直接从原告在该行的保证金账户中扣划相关款项。合同签订后，因被告凌成山未按约定期限还款，中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行于2018年向贵阳市南明区人民法院提起诉讼，要求解除与被告龙凤、凌成山签订的《个人一手住房贷款合同》，并要求两被告偿还贷款本金及利息、罚息等，同时要求保利贵州房地产开发有限公司承担保证责任。2018年12月20日，贵阳市南明区人民法院作出（2018）黔0102民初13902号民事判决书，判决，一、解除中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行与被告凌成山、保利贵州房地产开发有限公司签订的2011年甲支房借字6048号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。二、被告凌成山、龙凤于判决生效之日起三日内共同归还中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行借款本金266355.95元并支付利罚息。三、保利贵州房地产开发有限公司对第二项款项承提连带还款责任。……。判决生效后，原告代两被告偿还了中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行剩余按揭贷款共计264106元。原告认为两被告的行为违反了双方签订的《商品房买卖合同》的约定，于2019年1月8日，原告向两被告邮寄送达《解除商品房买卖合同通知书》一份。因双方未能达成一致意见，原告遂诉至本院，请求判令准予其如前诉讼请求。上述事实，有原告的陈述、《商品房买卖合同》、备案登记表、中国银行《个人一手住房代款合同》、贵阳市南明区人民法院作出的（2018）黔0102民初13902号民事判决书、进账单等证据佐证，且所有证据经庭审质证属实并相互印证，形成证据琐琏，足以认定。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同》的补充协议第1.3.3条约定了“因买受人逾期偿还银行贷款，导致银行基于出卖人保证责任的存在而扣划出卖人款项，则出卖人可通知买受人解除《商品房买卖合同》，买受人须在出卖人发出通知之日起15日内将所购房屋退回出卖人，出卖人扣除相关损失（……）后将购房款返还给买受人。”的约定。现被告龙凤、凌成山逾期偿还银行贷款，导致原告承担了担保责任，代两被告偿还了剩余按揭贷款，且原告已按约定向两被告履行了通知解除合同的义务。故对原告要求解除其与两被告签订的《商品房买卖合同》的诉请，本院予以支持。对于原告要求被告向原告返还乌当区顺海中路88号保利●温泉新城翰林1号楼1单元23层1号房屋的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取被救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，因原告与两被告签订的《商品房买卖合同》已经解除，被告依法应返还乌当区顺海中路88号保利●温泉新城翰林1号楼1单元23层1号房屋给原告；对于原告要求被告配合办理撤销该套房屋的预告登记和备案登记手续，并承担相关撤销登记费（以实际收取为准）的诉请，因原告仅向本院提交了案涉房屋的预售合同备案登记表，而未提交应证据证实案涉房屋已办理了预告登记，故对原要求被告配合办理备案登记撤销手续并支付登记费用的诉请，本院予以支持，对于原告要求被告配合办理预告登记撤销手续及费用的诉请，本院不予支持。被告龙凤、凌成山及第三人中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告保利贵州房地产开发有限公司与被告龙凤、凌成山签订的《商品房买卖合同》（合同编号2011-HL502）；被告龙凤、凌成山于本判决生效之日起立即归还保利贵州房地产开发有限公司位于乌当区顺海中路88号保利●温泉新城翰林1号楼1单元23层1号房屋。二、被告龙凤、凌成山于本判决生效之日起十五日内配合原告保利贵州房地产开发有限公司办理乌当区顺海中路88号保利●温泉新城翰林1号楼1单元23层1号房屋备案登记撤销手续（预售合同登记号：Y0302636）并支付撤销登记费用（以实际产生金额为准）。三、驳回原告保利贵州房地产开发有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费13700元减半收取6850元、保全费2965元，由被告龙凤、凌成山负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决确认的履行期届满之日起两年内申请执行。审判员  郑六友二〇一九年十二月二十日书记员  田 芸