松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0702民初5523号 原告：薛范旭，男，1971年3月17日出生，汉族。 委托诉讼代理人：丁晓东，吉林丁晓东律师事务所律师。 被告：松原市某房地产开发有限责任公司，住所松原市宁江区。 法定代表人：石立国，经理。 委托诉讼代理人：王雨琦，广东广和律师事务所律师。 被告：程子峰，男，1988年5月28日生，汉族，住长春市朝阳区。 委托诉讼代理人：刘俊杰，吉林金辉律师事务所律师。 被告：松原市某担保有限公司，住所松原市宁江区。 法定代表人：王海龙，经理。 委托诉讼代理人：鲁向东，男，1972年1月28日生，汉族。 原告薛范旭与被告松原市某房地产开发有限责任公司（简称某房地产）、程子峰、松原市某担保有限公司（简称某担保公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告薛范旭及代理人丁晓东、被告某房地产法人石立国及委托代理人王雨琦、被告程子峰委托代理人刘俊杰、被告某担保公司代理人鲁向东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 薛范旭向本院提出诉讼请求：判令三被告给付工程款8273330元。事实与理由，原告组织工人为某房地产开发的江北大润发工程提供劳务。2019年1月22日，原告与某房地产就原告提供劳务的费用签订给付协议，该协议签订后，某房地产没有履行，原告与某房地产、程子峰、某担保公司签订以房抵工程款协议，协议签订后，某房地产将101室、102室登记备案在原告名下。剩余两套房产，某房地产没有履行给付义务，故起诉要求被告给付工程款8273330元。 松原市某房地产开发有限责任公司辩称：被告不欠原告工程款，应驳回原告起诉。理由如下；1、双方签订的结算单（2018年9月21日）、协议书（2019年1月22日）是被告在各方施加压力的情况下签订的，不是被告的真实意思表示，所载欠款不真实。签订该协议时，原告找农民工闹事，不交钥匙，同时迟迟不撤离工地，导致工期延误，因此在订立合同时显失公平，该协议书第一条写明工程量（含已完成项目及未完成项目），被告没有仔细看。根据被告财务人员核算，原告总工程款为29253450元，截止到2018年7月18日，被告已经支付工程款20381600元，而该结算单上记载被告仅支付11381600元，少算900万元，故实际欠款金额为8871850元。同时2019年1月22日，签订协议书第一款记载被告拖欠原告工程款17870000元，与前述事实不符。2、协议第一条、第二条应当予以变更，若继续履行明显显失公平，应予以撤销，变更协议书第一条将拖欠工程款17870000元变更为8871850元，变更第二条105室、108室无需交付原告。3、被告已经向原告交付两处房屋，协议已经履行完毕，不存在拖欠工程款问题。2019年1月25日，原被告及程子峰、某担保公司签订协议后，被告已经将101室、102室价值9555350元交付给原告，被告多支付683500元应予返还。综上应驳回原告的诉讼请求。 程子峰辩称：原告的诉讼请求是要求三被告给付工程款，而程子峰与原告之间并不存在建设工程承包关系，原告所承包的大润发部分工程发包方是某公司，程子峰并不是工程的发包人，因此没有为原告支付工程款的义务，程子峰所签订的四方协议是基于某公司以房抵账的房屋登记在程子峰名下，程子峰签订协议的原因是配合过户而不是给付工程款的义务，因此，程子峰作为本案的诉讼主体不适格。 松原市某担保有限公司辩称：隆祥担保公司同某公司的答辩意见一致。 当事人围绕诉讼本院认定如下：2016年8月13日，某房地产与薛范旭签订盛世鑫诚43#楼的总包合同，薛范旭支付履约保证金900万元。同时约定如因甲方某房地产原因致使工程未在2017年5月31日前开工，乙方薛范旭支付给甲方的工程履约保证金，甲方应当予以全部返还，并自乙方交纳履约保证金之日起按照3分月利息计算，还应承担违约责任。2017年5月13日，某房地产与薛范旭签订解除合同协议书，约定解除双方于2016年8月13日签订的建设工程施工合同，甲方某房地产给付乙方薛范旭1800万元，协议签订后10个工作日给付300万元，某房地产开发的大润发项目完成楼房三层主体封顶5个工作日给300万元，大润发项目四层封顶15个工作日给付1200万元（包含履约保证金900万元）。同时约定某房地产与工程总承包商协商，将大润发项目施工中的“大清”工程的三分之二承包给薛范旭，单价为550元/平方米。2017年5月14日，松原市永胜建设工程有限公司作为总承包单位与薛范旭签订盛世城43#楼（大润发超市）大清包合同，承包单价为550元/平方米。薛范旭组织工人进场施工。2017年9月28日，某房地产给付薛范旭150万元，2017年11月15日，某房地产给付薛范旭450万元。薛范旭给某房地产出具收据两枚，两枚收据标注系大润发款此款详见2017年5月13日某房地产与薛范旭签订的解除协议。2018年5月7日，某房地产与薛范旭签订协议，就900万元履约保证金又达成协议，根据2017年5月13日签订的解除合同协议书中约定的甲方给付1800万元，此款中的600万元利润及300万元利息已经支付完毕，现900万元本金在四层封顶后15个工作日支付，在2017年9月24日，某房地产没有支付900万元履约保证金。甲方某房地产同意自2017年8月13日起按照月利2.5%支付利息。同时协商900万元分三期给付。某房地产承诺用甲方建设的大润发项目即大润发商企13轴-18轴（6个门）作为偿还900万元的担保。2018年7月17日，某房地产给付薛范旭300万元，薛范旭给某房地产出具收据，载明付薛范旭2016年交某房地产履约保证金900万元利息款，利息期限2017年8月13日至2018年8月14日。2018年9月12日，薛范旭起诉某房地产返还履约保证金900万元，本院作出（2018）吉0702民初5489号调解书，调解内容为某房地产于2019年5月30日给付履约保证金900万元；逾期给付某房地产自2018年5月7日至给付日止按照月利率2%计算利息。某房地产没有履行给付义务，现薛范旭已经申请执行。2018年9月21日，某房地产法定代表人石立国与薛范旭签订松原市大润发商业建设项目劳务结算单，工程建筑面积53188.09091平方米，单价550元/平方米，工程款金额29253450元，累计已付11381600元，尚欠17871850元。付款截止时间为2018年7月18日。2019年1月22日，某房地产与薛范旭等人就甲方未付乙方承建的大润发项目大清工程款给付问题达成协议，内容为1、根据甲乙双方工程量共同确认（含已完成项目及未完成项目见附件一），甲方欠乙方工程款17870000元。2、经甲乙协商一致同意，甲方以大润发4个商企抵顶乙方全部工程款，抵顶房源为101室、102室、105室、108室、共计775.16平。抵顶价格23000元/平。甲方将四套商企网签到乙方名下，经甲乙双方协商并一致同意，乙方未完工程项目所需资金全部由甲方承担，甲方将四套商企网签到乙方名下，乙方在2019年4月5日全部撤出施工现场。2019年1月25日，甲方某房地产与乙方薛范旭、丙方程子峰、丁方松原市某担保有限公司签订四方协议，鉴于甲方与乙方于2019年1月22日签订以房抵工程款协议，目前四套商企网签在丙方名下，达成协议如下，一、甲方、丙方先将101室、102室登记备案到乙方名下。2、甲方、丙方保证于2019年4月1日前将剩余的105室、108室备案到乙方名下，如不能履行，甲方丙方按照23000元/平价格以现金方式支付乙方工程款。丁方愿为此协议承担连带保证责任。协议签订后，101室、102室已经网签到薛范旭名下。被告以超额支付工程款数为由拒绝将105室、108室网签给薛范旭，薛范旭因而诉讼给付工程款8273330元。 本院认为：薛范旭组织工人为某房地产开发的江北大润发项目提供劳务，某房地产公司应当按照合同约定支付工程款。双方在2018年9月21日进行结算，总工程款为29253450元，累计支付11381600元，尚欠17871850元，双方签字确认。某房地产庭审中抗辩，此份结算协议是在受胁迫下签订，但没有证据支持，本院对某房地产的此点抗辩意见不予采纳。对于某房地产抗辩此次结算少算900万元，某房地产公司为证实自己的主张提供截止2018年7月18日薛范旭给某地产公司出具的收据14枚。14枚收据的总金额为20381600元。而不是2018年9月21日结算单记载的已付11381600元。薛范旭对某房地产提供的14枚票据中的2017年11月15日出具的450万元、2017年9月28日出具的150万元及2018年7月17日出具的300万元，合计900万元的收据提出异议，薛范旭认为提出异议的三枚收据是某房地产没有履行大包合同构成违约，对自己缴纳的900万元履约保证金给付的利息款及违约损失，三枚收据已经注明，并且就900万元履约保证金问题双方已经签订合同，并且已经实际履行。此900万元不属于工程款，不应扣除。本院认为，双方虽然就900万元履约保证金问题签订合同，并且已经履行。但该合同明显显失公平，某房地产就签订的大包合同没有履行，已经支付薛范旭900万元履约保证金的利息损失300万元。再另行支付600万元没有法律依据和事实依据。另行支付的600万元应在工程款中予以扣除。对于薛范旭主张此600万元是大包合同未履行，某房地产给自己的利润损失的主张，本院不予支持。某房地产在结算后，通过以房抵张形式给付薛范旭商企楼101室、102室、双方议定单价23000元/平。101室面积为259.66元，102室面积为155.79元，折抵工程款9555350元。某房地产还应支付薛范旭工程款2316500元。程子峰、隆祥担保公司按照协议约定承担连带责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百六十九条之规定，判决如下： 一、被告松原市某房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即给付原告薛范旭工程款2316500元。 二、被告程子峰、被告松原市某担保有限公司承担连带责任。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费69714元由被告松原市某房地产开发有限责任公司承担19520元，原告承担50194元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审 判 长  狄英雪 人民陪审员  宿淑秋 人民陪审员  柳 娜 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  张 洋