河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终13575号上诉人（原审被告）：冯某玉，男，1965年12月27日出生，汉族，住石家庄市栾城区。委托诉讼代理人：冯某，男，1987年2月1日出生，汉族，住石家庄市栾城区。系冯某玉儿子。委托诉讼代理人：冯瑞海，河北东方光明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯某彬，男，1987年9月15日出生，汉族，住石家庄市栾城区。委托诉讼代理人：冯某芹，男，1956年7月27日出生，汉族，住河北省石家庄市栾城区，系冯某彬父亲。上诉人冯某玉因与被上诉人冯某彬土地租赁合同纠纷一案，不服河北省石家庄市栾城区人民法院（2019）冀0111民初1285号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月15日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。本案现已审理终结。冯某玉上诉请求：1．依法撤销石家庄市栾城区人民法院（2019）冀0111民初1285号民事判决。依法改判或者发回重审；2．上诉费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院拒收上诉人提出的《申请法院调查取证申请书》属于程序不当。本案在一审时，上诉人到镇政府及村委会调取被上诉人租赁本案所涉土地所建房屋因征收领取赔偿情况档案，镇政府及村委会均告知上诉人征收赔偿涉个人隐私，需法院调取。上诉人向一审法院递交了《申请法院调查取证申请书》，一审法院未向上诉人说明理由，拒收申请书，未履行应尽的职责，程序不当。二、一审法院所作判决并非针对本案的诉讼请求，其判决内容并没有经过庭审、质证、答辩，违背不诉不理的判案原则。本案所诉争议的焦点为所租赁土地实际亩数是0.28亩还是0.55亩，是否存在欺诈行为。是否合同作废，返还租金。一审法院作出判决背离诉讼请求，作出判决事项没有经过庭审、质证和辩论，替原告变更了诉讼请求，违背不诉不理的原则。三、一审法院认定事实错误。本案的事实是，被上诉人通过关系了解到该案所涉土地不久将被征收，通过本村村民冯琳琳、苗永波作中间人，主动要求租赁该地块，并经双方及中间人现场拉尺子丈量确定地亩数、订立租赁协议，其目的就是获得拆迁补偿，仅仅一年后就得到了262,103元的征收赔偿，目的已经实现。（因冯琳琳、苗永波两位中间人都是乡亲，作证不便，上诉人递交申请法院询问证人申请书，一审法院没做出任何解释拒收。）一审法院判决认定“本案中，双方签订协议所涉土地被征收，致使合同不能依约履行，合同目的不能实现，”显然是认定事实错误，本案中，“征收”不是不能实现合同目的“意外”，相反被上诉人租赁该土地时通过与村委会干部相关关系。获知该土地将被征收，其目的就是“获得征收赔偿”。此目的在双方签订的《租地协议》中非常明确进行了约定。一审法院对《租地协议》约定条款不进行具体分析；对上诉人提供的真实事实线索推诿不理，未履行职责去调查；庭审中对其“认定的事实”没有进行审理、查明，也没有让上诉人进行质证、辩论。仅凭主观推断，对本案事实作出了错误认定，请上级人民法院予以纠正。四、一审法院适用法律错误。该租赁土地被征收不是不可抗力；被上诉人订立租赁土地的合同目的已经实现，该法律条款不适用于本案。综上，一审法院审理中程序违法、判决内容超越诉求，认定事实错误、适用法律错误。依法应改判或发回重审。冯某彬答辩称，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，应驳回上诉，维持原判，理由如下：1、答辩人与上诉人协商一致于2017年3月4日签订《租地协议》，答辩人的一审诉讼请求第一条即请求解除2017年3月4日签订的《租地协议》，法院根据答辩人的诉讼请求判决解除双方2017年3月4日签订的租地协议，判决针对的就是一审原告的诉讼请求，并不存在替原告变更诉讼请求，判决并无不当。2、本案于2019年8月13日依法适用简易程序进行开庭审理，上诉人及其诉讼代理人冯瑞海均到庭参加诉讼，并当庭进行了质证、答辩，程序合法，以上事实有一审庭审笔录为证。综上所述，答辩人认为，上诉人的上诉理由不能成立，一审法院的判决认定事实清楚、证据充分、适用法律正确，应当维持原判，依法驳回上诉人的上诉请求。冯某彬向一审法院起诉请求：1．依法解除冯某彬、冯某玉于2017年3月4日签订的租地协议；2．冯某玉实际面积0.28亩，租给冯某彬0.55亩，冯某玉存在欺诈行为，合同作废，要求返还租金71,500元；3．要求冯某玉返还承租期内冯某玉支取的征地补偿款5987；4．冯某玉承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：2017年3月4日，冯某彬与冯某玉签订《租地协议》，协议主要内容为：“甲方冯某玉乙方冯某彬本合同在甲、乙双方平等自愿协商一致的基础上对租赁达成协议如下：今有甲乙双方协商，甲方将位于水系以北的0.55亩土地租赁给乙方，租金为（壹万圆整）10,000元/亩，共计（柒万壹仟伍佰圆整）71,500元，租赁期限13年，付款方式为一次性付清所有租金。如遇到国家征地，在租赁期限内所有赔偿归乙方所有，甲方不得干涉。甲方在租赁期限内不得以任何理由增加租赁费和其他费用，甲方如果违约必须赔偿乙方一切经济损失。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。签字：冯某彬冯某玉2017年3月4日。”协议订立后，冯某彬一次性付清71,500元租金。庭审中，冯某彬、冯某玉均表示在2018年8月合同所涉土地被征收。2019年9月4日，冯某彬的委托诉讼代理人到法院接受询问，其称，具体征收时间记不清了，同意从2019年9月1日起返还租赁费。以上事实有冯某彬、冯某玉提交的证据及当事人当庭陈述为证。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的……”，本案中，双方签订协议所涉土地被征收，致使合同不能依约履行，合同目的不能实现，现冯某彬主张解除协议，予以支持。冯某玉应自合同解除之日返还冯某彬租赁费，因冯某彬、冯某玉均认可2018年8月征收，但不能确定具体的日期，冯某彬同意从2019年9月1日起返还租赁费，系其真实意思表示，予以认定。冯某彬实际租用天数自2017年3月4日计算至2018年8月31日，按1.5年计算，冯某玉应予返还冯某彬租赁费63,250元〔71500×（11.5/13）〕。冯某彬主张实际租地面积为0.28亩，但其提交的证据不足以证实其主张，冯某玉也不认可，且双方签订协议中约定面积为0.55亩，对冯某彬该项主张，不能支持。关于冯某彬要求冯某玉返还支取的补偿款5,987元，该补偿款由栾城区东尹村委会统计发放给冯某玉并张贴公示，现冯某彬要求冯某玉返还，且不能提供有效的证据证实栾城区东尹村委会应发放给冯某彬，故本案不做处理。判决：一、解除原告冯某彬与被告冯某玉于2017年3月4日签订的租地协议；二、被告冯某玉于本判决生效之日起十日内给付原告冯某彬租赁费63,250元；三、驳回原告冯某彬的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，经查同原审查明的事实一致。本院认为，本案中涉案合同内容为被上诉人冯某彬租赁上诉人冯某玉土地，租期13年，合同签订后，被上诉人一次性支付租金71,500元。因涉案土地在租赁一年多后被征收，致使合同目的不能实现，被上诉人请求解除协议，原审予以支持并无不当。上诉人主张被上诉人订立合同目的是为了领取补偿款，没有充足证据证实，本院不予采信。关于上诉人主张一审判决超出被上诉人诉讼请求，经查，被上诉人起诉请求为解除协议、返还租金，一审查明事实后认定解除协议并返还未租赁期限内的租金，并未超出诉讼请求，上诉人主张一审程序违法，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，冯某玉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1,738元由上诉人冯某玉负担。本判决为终审判决。审判长  冯增辰审判员  李荣水审判员  孟志刚二〇一九年十二月六日书记员  王雅惠