内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0823民初3649号原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行），住所地内蒙古自治区乌拉特前旗乌拉山镇振兴大街。法定代表人李振亮，董事长。委托诉讼代理人王耀晨，男。公司员工。委托诉讼代理人李慧，女，公司员工。被告刘建军，男，1974年6月5日出生，汉族，现住内蒙古自治区乌拉特前旗乌拉山镇。被告任丽丽，女，1977年10月28日出生，汉族，现住址同上，系刘建军妻子。被告刘来喜，男，1950年5月5日出生，汉族，现住内蒙古自治区乌拉特前旗新安镇。被告王兰何，女，1952年10月27日出生，汉族，现住址同上，系刘来喜妻子。原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司与被告刘建军、任丽丽、刘来喜、王兰何金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托诉讼代理人李慧，被告刘来喜到庭参加诉讼。被告刘建军、任丽丽、王兰何经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.请求被告刘建军偿还借款本金153000元利息（100512.79元）算至2019年10月14日，以及至给付止日的利息、罚息。抵押担保刘建军、任丽丽对上述债务承担的抵押担保责任。2.请求保证担保人刘建军、任丽丽、刘来喜、王兰何承担连带保证担保责任。3.拍卖抵押物优先受偿。4.诉讼费等由被告承担。事实和理由：2016年7月16日，被告刘建军向我行借款153000元，并签订了借款合同，合同约定借款期限为1年，月利率9.9‰。为了保证合同的履行，原告与被告刘建军、任丽丽签订了抵押担保合同，被告刘建军、任丽丽以其所有的位于乌拉特前旗乌拉山镇十一区嘉业综合楼的住宅作为抵押物，并办理了抵押登记。原告与被告任丽丽、刘来喜、王兰何签订了保证担保合同。该笔贷款经原告多次催要，被告一直不履行结息及还款义务，根据借款合同第十二条第一项第一款及第二项第四款约定，被告已构成违约。故原告诉至法院。被告刘来喜辩称：我和王兰何是该笔借款的担保人，王兰何是我妻子。被告刘建军、任丽丽、王兰何未到庭，未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年7月15日，原告农村商业银行与被告刘建军签订了一份借款人为刘建军，贷款人为农村商业银行的《个人借款合同》，合同约定第一条借款金额为153000元；借款期限12个月；借款利率为月利率9.9‰。借款期限内合同利率不变，并约定若借款人不能按期还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，罚息利率为借款利率水平上加收50%。同时约定本合同项下债务的担保方式为本合同属于担保人刘来喜、王兰何与贷款人签订的编号为乌农商借保字【2016】第xx号保证担保合同项下的主合同，由其提供最高额担保；本合同属于担保人刘建军、任丽丽与贷款人签订的编号为乌农商借抵字【2016】第xx号抵押担保合同项下的主合同，由其提供最高额担保。同日，被告刘建军、任丽丽与原告农村商业银行签订一份借款人为刘建军、抵押人为刘建军、任丽丽，抵押权人为农村商业银行的《抵押担保合同》，合同中约定为了确保2016年7月15日借款人刘建军和抵押权人签订的个人借款合同项下借款人义务得到切实履行，抵押人自愿将其具有合法处分权的财产为抵押权人的债权设立抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它抵押权人实现债权的一切费用。抵押物为被告刘建军、任丽丽所有的位于乌拉特前旗乌拉镇十一区嘉业综合楼的房屋，房产证号为房权证蒙字第xxx号，且办理了抵押登记。2016年7月15日，被告刘建军、任丽丽、刘来喜、王兰何与原告农村商业银行签订一份借款人为刘建军、保证人为任丽丽、刘来喜、王兰何，贷款人为农村商业银行的《保证担保合同》，合同中约定为了确保2016年7月15日借款人刘建军和贷款人签订的合同编号为乌农商个借字【2016】第40号《个人借款合同》项下借款人义务得到切实履行，保证人自愿向借款人提供保证担保。为明确双方权利、义务，保证人和贷款人平等协商一致，订立本合同。本合同所担保的主债权种类为贷款人为主合同项下贷款人为借款人发放的全部贷款，金额为人民币153000元。保证方式为连带责任保证，本合同项下的保证期间为：自主合同确定的贷款到期日次日起两年。2016年7月15日，原告与被告刘建军共同出具借款借据一份，借据中载明借款金额为153000元，到期日期为2017年7月10日。2019年10月17日，被告刘来喜、王兰何在贷款催收通知书上签字确认按照担保合同约定履行担保责任。本院认为，原告农村商业银行与被告刘建军签订的个人借款合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该借款合同合法、有效。对于有效合同，双方当事人应当恪守。被告刘建军未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。故对原告农村商业银行要求被告刘建军偿还借款本金153000元及利息（正常利息从2016年7月16日起按照月利率9.9‰计算至2017年7月10日止；逾期利息从2017年7月11日起按照月利率14.85‰计算至借款本金付清之日止）的诉讼请求，本院予以支持。被告刘建军、任丽丽在抵押担保合同上签字按印是其真实意思表示，自愿用其名下房产作为上述借款的抵押财产，且办理了抵押登记，故对原告要求被告刘建军、任丽丽承担抵押担保责任，并对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。由于原告的债权既有物的担保又有保证，在变卖抵押物仍不能清偿原告债权时，被告刘来喜、王兰何作为连带责任保证人，在保证担保合同上签字是其真实意思表示，且保证未过保证期间，应对抵押物不足清偿债务部分承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告在合同约定的保证期间内未要求被告任丽丽承担保证责任，故被告任丽丽免除保证责任，对原告要求被告任丽丽承担连带保证担保责任的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款、第二十八条第一款、第三十一条的规定，判决如下：一、被告刘建军于本判决生效后三十日内偿还原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司借款本金153000元及利息（正常利息从2016年7月16日起按照月利率9.9‰计算至2017年7月10日止；逾期利息从2017年7月11日起按照月利率14.85‰计算至借款本金付清之日止）。二、原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司对被告刘建军、任丽丽提供的抵押物位于乌拉特前旗乌拉镇十一区嘉业综合楼的房屋（产权证号为房权证蒙字第xxx号）享有优先受偿权。三、被告刘来喜、王兰何对上述第二项抵押物价款仍不足清偿的部分承担连带清偿责任。四、驳回原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5102元，减半收取2551元，由被告刘建军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判员 樊 莉二〇一九年十二月十七日书记员 王新慧注：本法律文书生效后，申请人在二年内未申请执行的，视为放弃执行。附相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。