石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0104民初6647号 原告：石家庄市桥西区盛景佳园业主委员会，住所地石家庄市桥西区中华南大街380号盛景佳园小区物业办公室。 负责人：王云山，该委员会主任。 委托诉讼代理人：侯书凯，北京市盈科（石家庄）律师事务所律师。 被告：石家庄安广物业服务有限公司，住所地石家庄市桥西区新石中路1号1-602室。 法定代表人：陈根才，该公司经理。 原告石家庄市桥西区盛景佳园业主委员会（以下简称“盛景佳园业委会”）与被告石家庄安广物业服务有限公司（以下简称“安广物业公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告负责人及其委托诉讼代理人侯书凯到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告盛景佳园业委会向本院提出诉讼请求：1、判令被告安广物业公司立即退出盛景佳园物业服务区域；2、判令被告向原告移交：一、图纸或资料类（1）用地红线图；（2）土地买卖合同；（3）国有土地使用权证；（4）建设用地规划许可证；（5）建设工程规划许可证；（6）总平面水电、网管竣工图；（7）总平面绿化、苗木竣工与验收清单；（8）建设施工竣工图；（9）结构竣工图；（10）给排水工程竣工图；（11）防雷工程竣工图；（12）化粪池布置图；（13）公共照明竣工图；（14）消防平面布置竣工图及查验合格书；（15）盛景佳园小区整体布置规划图；（16）其他更改后的各种设备、设施竣工图；（17）业主资料明细表；二、配套设施设备类：（1）变配电设备安装、调试报告原件；（2）变配电设备使用说明书、设备出厂合格证、保修卡、保修协议；（3）电梯的特种设备检测报告及合格证书、保修卡、保修协议；（4）电梯运行许可证原件；（5）二次供水设备及使用合格证书、保修卡、保修协议；（6）压力容器设备及使用合格证书；（7）雨污水等排水设施；（8）给水、排水等电机设备及附属配件；（9）消防设施及消防配件；（10）供配电等机电设备及附属配件；（11）监控设施；（12）对讲门禁设备、设施、查验报告等；（13）产权属全体业主所有的设备、工具材料；（14）物业管理办公用房；三、财务类：（1）物业服务费收缴明细；（2）已收取的各类押金统计；（3）预收水费统计；（4）债权债务统计；（5）对收取的其他费用仔细核算，提前预收的应退还业主。3、本案诉讼费用由被告承担。 案件事实 被告安广物业公司系石家庄市桥西区盛景佳园小区的物业服务公司，根据被告与盛景佳园小区业主签订的物业服务协议第十六条约定，协议自签字之日起生效，至业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同生效之日止。原告盛景佳园业委会于2019年4月25日经桥西区住建局备案批准正式成立，2019年5月25日，原告在经过住建局组织的招投标手续后，与河北舜鑫物业服务有限公司签订了《盛景佳园物业服务合同》。自此原告要求被告安广物业公司交接，被告未交接，未腾清物业用房。 原告称，被告系盛景佳园小区第二任物业公司，第一任物业公司的老板和被告的老板是夫妻关系，原告不知道被告是何时进驻盛景佳园小区，不清楚第一任物业公司是否将资料移交给了被告，原告认为举证责任在被告。 被告原使用小区物业用房10间，在原告与新的物业公司签订物业合同后，被告拒不搬出盛景佳园小区的物业用房，原告将被告的办公用品归纳存放到二层4间物业用房内，被告还占用一层1间物业用房，该1间的钥匙由被告保管。 原告要求被告移交的图纸或资料类为：（1）用地红线图；（2）土地买卖合同；（3）国有土地使用权证；（4）建设用地规划许可证；（5）建设工程规划许可证；（6）总平面水电、网管竣工图；（7）总平面绿化、苗木竣工与验收清单；（8）建设施工竣工图；（9）结构竣工图；（10）给排水工程竣工图；（11）防雷工程竣工图；（12）化粪池布置图；（13）公共照明竣工图；（14）消防平面布置竣工图及查验合格书；（15）盛景佳园小区整体布置规划图；（16）其他更改后的各种设备、设施竣工图；（17）业主资料明细表。原告称没有证据证明在被告处，举证责任不在原告。 原告要求被告移交的配套设施设备的资料为：（1）变配电设备安装、调试报告原件；（2）变配电设备使用说明书、设备出厂合格证、保修卡、保修协议；（3）电梯的特种设备检测报告及合格证书、保修卡、保修协议；（4）电梯运行许可证原件；（5）二次供水设备及使用合格证书、保修卡、保修协议；（6）压力容器设备及使用合格证书；（7）对讲门禁设备、设施、查验报告等。原告称没有证据证明在被告处，举证责任不在原告。 配套设施设备类：1、雨污水等排水设施；2、给水排水等机电设备及附属配件；3、监控设施；4、物业管理办公用房5间，1层1间，2层4间；5、产权属全体业主所有的设备工具材料，设备的配件及附属的材料，具体哪些材料原告不清楚；6、消防设施及消防配件；7、供配电等机电设备及附属配件。原告称被告占用的5间物业用房应当腾清移交给原告，其他设施设备被告没有占用，只需要办理交接手续，原告查验即可。 原告要求被告移交的财务类资料为：1、物业服务费收缴明细；2、已收取的各类押金统计；3、预售水费统计；4、债权债务统计；5、对收取的其他费用统计表，如有其他收费台账需要被告补充的由被告补充。 被告未到庭，被告提供原告搬其办公用品的部分照片。 上述事实，有原告陈述、物业服务协议、业主委员会备案通知书、盛景佳园选聘物业公司公告、物业服务合同、照片、情况说明等证据予以证实。 裁判结果 本院认为，被告安广物业公司与盛景家园小区业主签订的物业服务协议，约定协议自签字之日起生效，至业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同生效之日止。原告盛景佳园业委会于2019年4月25日成立，于2019年5月25日与河北舜鑫物业服务有限公司签订了《盛景佳园物业服务合同》，故被告安广物业公司的物业服务协议到期终止，被告安广物业公司应当退出盛景家园物业服务区域。被告安广物业公司应向原告移交所占用的物业管理用房，原告已将被告的办公用品归纳存放到二层4间物业管理用房内，被告还占用一层1间物业管理用房，故被告应将物业管理用房5间腾清移交给原告。 关于原告主张被告移交的图纸和资料类（1-17）和配套设施设备资料（1-7），因被告安广物业公司不是盛景佳园小区的第一个物业公司，被告在入驻该小区时接收了哪些图纸、资料需要查明，原告未提供证据证明被告接收了上述资料，故原告要求被告移交上述资料，证据不足，本院不予支持。 关于原告主张被告移交的配套设施设备，该配套设施设备均在小区内未被控制，原告也称被告并未占用，故无需移交，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 关于财务类资料中第1小项，物业服务费收缴明细，该项资料属于物业服务所必须的相关资料，由于被告与部分业主之间尚有物业费未结清，被告可向原告移交该项资料的复印件，须与原件保持一致，并加盖被告公章。第2、3小项已收取的各类押金统计、预售水费统计，由于交纳的主体并非全体业主，而是部分业主，该部分资料与业主委员会无关，原告无权要求被告移交。第4、5小项债权债务统计、对收取的其他费用统计，由于其并非是物业服务所必须的相关资料，故被告无需向原告移交。 综上，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告石家庄安广物业服务有限公司退出盛景家园小区物业服务区域； 被告石家庄安广物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内将物业管理用房二层4间、一层1间腾清移交给原告石家庄市桥西区盛景佳园业主委员会； 被告石家庄安广物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告石家庄市桥西区盛景佳园业主委员会移交物业服务费收缴明细复印件； 驳回原告石家庄市桥西区盛景佳园业主委员会的其他诉讼请求。 案件受理费80元，由被告石家庄安广物业服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费80元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  骆新颖 人民陪审员  李跃斌 人民陪审员  张玉安 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  王 倩