成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初10263号 原告：招商银行股份有限公司成都分行，住所地四川省成都市武侯区人民南路三段一号。 负责人：张强，行长。 委托诉讼代理人：竹颖，四川科信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王敏，四川科信律师事务所律师。 被告：周丹，女，1988年1月29日出生，汉族，住成都市锦江区。 被告：周一，男，1963年7月19日出生，汉族，住四川省彭州市。 被告：钟成会，女，1965年10月18日出生，汉族，住四川省彭州市。 被告：绿地集团成都锦江房地产开发有限公司，住所地成都市锦江区锦华路一段8号1栋11单元19层1941号。 法定代表人：吴松，执行董事。 委托诉讼代理人：刘瑛，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：朱怀霞，国浩律师（成都）事务所律师。 原告招商银行股份有限公司成都分行（以下简称招行成都分行）与被告周丹、周一、钟成会、绿地集团成都锦江房地产开发有限公司（以下简称绿地集团锦江公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招行成都分行的委托诉讼代理人王敏、被告周丹、被告绿地集团锦江公司的委托诉讼代理人刘瑛、朱怀霞到庭参加诉讼。被告周一、钟成会经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告招行成都分行向本院提出诉讼请求：1.被告周丹偿还原告借款本金1112194.5元及借期内利息、罚息、复息，截至2019年11月26日的借期内利息为24587.28元，罚息为1486.43元，复息为361.41元，2019年11月27日开始的罚息以借款本金1112194.5元为基数按合同执行利率的150%标准计算至本金付清之日，2019年11月27日开始的复息以借期内利息24587.28元为基数按合同执行利率的150%标准计算至借期内利息付清之日；2.被告周一、钟成会、绿地集团锦江公司对上述债务承担连带保证责任；3.四被告承担原告实现该笔债权的费用律师费60000元。事实和理由：2014年11月18日，原告与被告周丹签订了《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告周丹提供2010000元贷款用于购房，贷款期限120个月，还款方式为等额本金还款，被告周丹未按期偿还贷款时，原告对被告周丹计收罚息和复息，被告绿地集团锦江公司承担连带保证责任等。同日，原告与被告周一、钟成会签订了《个人贷款不可撤销担保书》，约定被告周一、钟成会自愿为被告周丹在借款合同项下的全部债务承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约发放贷款，但被告周丹在借期内累计多次未按时足额偿还本息，经原告多次催收无果。被告周一、钟成会、绿地集团锦江公司也未承担担保责任。原告因此诉至法院。 被告周丹辩称，对欠款金额无异议，原告主张的律师费过高。 被告周一、钟成会未作答辩。 被告绿地集团锦江公司辩称，1.不能按时归还贷款及不能办理案涉房屋抵押登记的责任不应归咎于被告绿地集团锦江公司，应由被告周丹承担全部责任。涉案房屋在办理分户产权时被法院查封，导致案涉房屋未能办理分户产权证，进而无法办理抵押登记，无法办理的责任与被告绿地集团锦江公司无关。2.原告主张的借款本金、利息、罚息及复息由法院审核。3.原告主张实现债权的费用，《个人购房借款及担保合同》未约定被告绿地集团锦江公司需为此项费用承担保证责任，此项费用也并非原告为实现债权所必须支付的费用，原告亦未举证证明该项费用已经产生。4.即便被告绿地集团锦江公司需承担连带保证责任，在承担保证责任后被告绿地集团锦江公司有权向被告周丹进行追偿，原告应予以协助。 本院经审理认定事实如下：2014年11月18日，原告与被告周丹、被告绿地集团锦江公司签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告周丹向原告贷款用于在被告绿地集团锦江公司处购买位于成都市锦江区房屋，贷款金额2010000元，贷款期限120个月，从2014年11月18日起到2024年11月18日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率采用浮动利率，合同执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率，执行利率为基准利率上浮5%，如遇基准利率发生变化，合同执行利率按从每年1月1日开始执行最新的基准利率标准，1月1日前后分段按日计息；还款方式为等额本金方式；被告周丹未按本合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；被告周丹以上述房屋的全部权益抵押给原告作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；如因被告周丹的原因致使抵押房产未能办妥抵押登记的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告周丹偿还全部本息，并要求被告绿地集团锦江公司承担连带保证责任；被告绿地集团锦江公司为被告周丹在本合同项下的债务承担连带保证责任，被告绿地集团锦江公司自愿放弃要求原告首先向被告周丹追索、对抵押物先行处置或采取诉讼等法律手段的权利，保证期间为自本合同生效之日起至被告周丹持抵押物的房产证办妥正式抵押登记并将房地产证或他项权证交由原告保管之日止，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费）等；在被告周丹不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费等费用由被告周丹负担；被告周丹出现未按本合同约定按时还本或付息的，抵押物发生被查封的，原告有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，原告有权要求被告绿地集团锦江公司在规定期限内清偿被告周丹在本合同项下所欠的全部债务。 2014年11月18日，被告周一、钟成会向原告出具《个人贷款不可撤销担保书》，约定被告周一、钟成会为被告周丹在上述借款合同项下的全部债务承担连带保证责任，保证责任范围为借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费）等；保证期间为本担保书签订之日起至借款合同履行期限届满后另加两年；被告周一、钟成会自愿放弃要求原告首先向被告周丹追索、对抵押物先行处置或采取诉讼等法律手段的权利。 上述合同签订后，原告于2014年11月28日向被告周丹发放贷款2010000元。被告周丹自2019年6月15日开始逾期归还借款本息。原告提交的被告周丹贷款账户明细记录显示，截至2019年11月26日，被告周丹欠原告借款本金1112194.5元，借期内利息24587.28元，罚息1486.43元，复息361.41元。原告在本案审理过程中明确2019年11月26日之后原告未再计收借期内利息。 另查明，2019年2月1日，成都市锦江区人民法院对位于成都市锦江区房屋进行了查封。 以上事实有《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款不可撤销担保书》、个人贷款借据、涉案贷款账户明细、网签合同信息查询记录、律师函、邮单等证据材料以及当事人的庭审陈述收集在案予以佐证。 本院认为，原告与被告周丹、被告绿地集团锦江公司签订的《个人购房借款及担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告取得贷款后，未按约按时还本付息，已构成违约，原告有权依据合同约定宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，因此被告周丹应原告偿还借款本金、借期内利息及罚息、复息。根据查明的事实，截至2019年11月26日，被告欠原告借款本金1112194.5元、借期内利息24587.28元、罚息1486.43元、复息361.41元，按照《个人购房借款及担保合同》的约定，被告周丹应承担偿还责任，故本院对原告的上述金额的诉请予以支持。被告周丹还应向原告支付2019年11月26日之后的罚息及复息，该部分罚息应以未还借款本金1112194.5元为基数，按罚息利率（利息利率的基础上加收50%）自2019年11月27日始计算至实际还清借款本金之日止，利息利率根据《个人购房借款及担保合同》约定的浮动利率进行确定，合同约定的贷款利息利率为中国人民银行公布的贷款基准利率（每年1月1日开始执行最新的基准利率标准）上浮5%。该部分罚息以借期内利息借期内利息24587.28元为基数，按罚息利率（利息利率的基础上加收50%）自2019年11月27始计算至借期内利息付清之日止。 依据《个人购房借款及担保合同》的约定，被告绿地集团锦江公司提供连带保证责任的期间为自《个人购房借款及担保合同》生效之日起至被告周丹持抵押物的房产证办妥正式抵押登记并将房地产证或他项权证交由原告保管之日止。本案中，涉案房屋未办理抵押登记，因此仍然在被告绿地集团锦江公司的担保责任期间内，故被告绿地集团锦江公司应对被告周丹的上述债务承担连带清偿责任，被告绿地集团锦江公司清偿后有权向被告周丹进行追偿。 被告周一、钟成会向原告出具《个人贷款不可撤销担保书》表明对被告周丹的上述债务承担连带担保责任，故本院对原告要求被告周一、钟成会对被告周丹的上述债务承担连带清偿责任的诉请予以支持，被告周一、钟成会清偿后有权向被告周丹进行追偿。 对于原告主张的律师费，原告未进行举证证明其为实现债权支付了律师费，故本院对律师费不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告周丹于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司成都分行借款本金1112194.5元； 二、被告周丹于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司成都分行支付借期内利息24587.28元及罚息、复息，截至2019年11月26日的罚息为1486.43元、复息为361.41元，2019年11月27日始的罚息以借款本金1112194.5元为基数，按中国人民银行贷款基准利率（每年1月1日开始执行最新的基准利率标准）上浮5%再加收50%的标准计算至借款本金1112194.5元付清之日止，2019年11月27日始的复息以借期内利息24587.28元为基数，按中国人民银行贷款基准利率（每年1月1日开始执行最新的基准利率标准）上浮5%再加收50%的标准计算至借期内利息24587.28元付清之日止； 三、被告周一对被告周丹承担的上述付款义务承担连带清偿责任，被告周一承担连带清偿责任后有权向被告周丹追偿； 四、被告钟成会对被告周丹承担的上述付款义务承担连带清偿责任，被告钟成会承担连带清偿责任后有权向被告周丹追偿； 五、被告绿地集团成都锦江房地产开发有限公司对被告周丹承担的上述付款义务承担连带清偿责任，被告绿地集团成都锦江房地产开发有限公司承担连带清偿责任后有权向被告周丹追偿； 六、驳回原告招商银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14896元，减半收取7448元，保全费5000元，共计12448元，由被告周丹、周一、钟成会、绿地集团成都锦江房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 郭 静 二〇一九年十二月三日 书记员 阎丽佳