上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初18749号原告：中国银行股份有限公司上海市虹口支行，营业场所上海市虹口区。负责人：刘连军，行长。委托诉讼代理人：蒋鹏静，上海市佳信达律师事务所律师。被告：张汉俊，男，1978年7月8日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。被告：上海康德利房地产经营有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：胡礼刚,董事长。委托诉讼代理人：许又村，上海市联诚律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司上海市虹口支行与被告张汉俊、上海康德利房地产经营有限公司(以下简称康德利公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蒋鹏静律师，被告康德利公司的委托诉讼代理人许又村律师到庭参加诉讼。被告张汉俊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告张汉俊偿还拖欠的贷款本金1,296,243.66元，支付原告截至2019年5月29日贷款利息31,276.92元、逾期利息898.85元,并支付以贷款本息之和1,324,520.58元为基数自2019年5月30日起至全部清偿之日按合同约定应支付的利息、罚息；二、判令被告张汉俊支付原告支出的律师费66,421元；三、判令被告康德利公司对上述款项承担连带担保责任。事实与理由：原告与被告张汉俊于2010年签订了《个人一手住房贷款合同》(简称贷款合同)。约定被告张汉俊向原告借款150万元,用作购买位于上海市场北路XXX弄XXX号XXX室的房产；借款期限360个月,以实际放款日起算；合同约定贷款利率采用浮动利率的方式,浮动周期为12个月,按中国人民银行颁布的相关贷款利率下浮15%计息；还款方式为按月等额本息还款；被告张汉俊承诺以其购买的上海市场北路XXX弄XXX号XXX室的房产为上述借款提供抵押担保；被告康德利公司作为保证人在合同中盖章,承诺为本合同项下贷款提供阶段性连带责任保证；保证人提供阶段性连带保证责任的，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任,但对于在该日之前已到期的本合同项下债务,以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务,保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。合同签订后,原告依约履行了放款义务。被告未能按时、按期、如数还贷,违反了借款合同的约定。据此,原告依据借款合同的约定提前终止合同,宣布全部贷款提前到期，要求被告张汉俊归还欠款及利息。因涉案房屋一直处于预告登记状态,原告至今未取得涉案房屋的抵押登记证明，故原告要求被告康德利公司承担连带保证责任。被告康德利公司辩称：根据贷款合同第二十条约定，需要保证人的法定代表人或其授权签字人签字并加盖公章生效，本案被告康德利公司的法定代表人未在合同上签字，所以保证合同未生效。即使保证合同生效，阶段性保证责任已经过了，原告取得了抵押权。而且当时被告张汉俊购买房屋时贷款未能获得被告提供银行的审批通过，是张汉俊自行找到原告进行贷款，被告康德利公司在合同上盖章，只是帮忙性质。故被告康德利公司不应当承担保证责任。被告张汉俊未作答辩。针对被告康德利公司的辩称意见，原告表示：合同确实约定了需要保证人的法定代表人或其授权签字并加盖公章生效。康德利公司在合同签章页盖了公章，法定代表人周玉升也在合同签章页加盖了私人印章，在法律上个人盖章和签字具有同等法律效力，故本案保证合同已生效。抵押房屋一直处于预告登记状态,原告并未取得抵押权。故被告康德利公司应当承担保证责任本院经审理查明：2010年，原告与被告张汉俊签订了《个人一手住房贷款合同》，约定：原告为贷款人，被告张汉俊为借款人；被告张汉俊向原告借款150万元,用作购买位于上海市场北路XXX弄XXX号XXX室的房产；借款期限360个月,以实际放款日起算；合同约定贷款利率采用浮动利率的方式,浮动周期为12个月,按中国人民银行颁布的相关贷款利率下浮15%计息；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月20日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；借款人承诺以其购买的上海市场北路XXX弄XXX号XXX室的房产为上述借款提供抵押担保；保证人(开发商)提供阶段性连带责任保证；保证人提供阶段性连带保证责任的，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任,但对于在该日之前已到期的本合同项下债务,以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务,保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；本合同自借款人签字，保证人的法定代表人或其授权签字人签字并加盖公章、贷款人的负责人或其授权签字人签字并加盖公章之日起生效。被告康德利公司系上海市场北路XXX弄XXX号XXX室房屋的开发商，作为保证人在合同签章页保证人处盖章并加盖了法定代表人私人印章。合同签订后，原告依约向被告张汉俊发放了贷款150万元，并取得了抵押房产的预售商品房抵押的预告登记。后被告张汉俊未按约还款。贷款合同涉及的抵押房产一直处于预告登记状态。另查明，被告张汉俊在购买场北路XXX弄XXX号XXX室房屋时，向被告康德利公司申请自办贷款，在两被告签订的上述房产的买卖合同中约定，购买人提出要求自办贷款经开发商同意者，开发商不做担保。审理中，因原告申请，本院依法裁定冻结被告张汉俊、上海康得利房地产经营有限公司银行存款1,394,840.43元，或查封、扣押其相等价值的财产。以上事实由原告提供的《个人一手住房贷款合同》、借款凭证、房地产登记证明(预告登记)、对账单基本信息、借款人单身承诺函、聘请律师合同、律师费发票，被告提供的个人住房贷款业务联系函、销售业务申请表、买卖购房合同及双方当事人的陈述等为证。本院认为，原告与被告张汉俊签订的贷款合同真实有效，双方应予恪守。原告根据合同约定向被告张汉俊发放了贷款，被告张汉俊未依约还款构成违约。现原告宣布贷款提前到期并要求被告张汉俊归还贷款本金并支付相应利息，罚息，理由正当，本院予以支持。两被告虽有约定被告康德利公司对于被告张汉俊自办贷款不提供担保，但被告康德利公司在贷款合同签章页的保证人处盖章并加盖法定代表人私章，其提供担保的意思明确，且个人的印章和签字在法律上具有同等效力，康德利公司的保证符合贷款合同约定的生效条件，已合法成立并生效，康德利公司应当承担阶段性保证责任。原告至今未取得贷款合同约定抵押房产的抵押登记凭证，故本案康德利公司的保证仍处于阶段性保证的保证期间内。对于被告康德利公司的辩称意见，本院不予采纳。故被告康德利公司应当对本案的债务承担连带清偿责任，被告康德利公司承担保证责任后，可以向被告张汉俊追偿。对于原告主张的律师费，合同并未明确约定被告应当承担的费用包括律师费，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张汉俊于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市虹口支行贷款本金1,296,243.66元；二、被告张汉俊于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市虹口支行截止至2019年5月29日贷款利息31,276.92元、逾期利息898.85元,并支付原告以贷款本息之和1,324,520.58元为基数自2019年5月30日起至全部清偿之日止按贷款合同约定的逾期贷款罚息利率计算的逾期利息；三、被告上海康德利房地产经营有限公司对上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。四，驳回原告中国银行股份有限公司上海市虹口支行其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,353.56元，由原告负担826.36元，两被告负担16,527.20元，保全费5,000元，由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长 张 毅审 判 员 魏 嘉人民陪审员 谢 晨二〇一九年十二月二十六日书 记 员 戴佳妮附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。