山西省阳泉市城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0302民初2200号 原告:中国建设银行股份有限公司阳泉分行（以下简称建行阳泉分行）。 负责人王文珊，职务行长。 委托代理人王丽华，建行阳泉分行职工。 委托代理人杨瑾敏，山西硕明律师事务所律师。 被告：岳美昌，男，1966年出生，汉族，住阳泉市平定县。 被告：岳素林，女，1966年出生，汉族，住阳泉市平定县。 被告：岳志荣，男，1989年出生，汉族，住阳泉市平定县。 被告：阳泉市滨江房地产开发有限公司（以下简称滨江房地产）。 法定代表人代会斌，职务董事长。 委托代理人张继强，滨江房地产员工。 原告建行阳泉分行与被告岳美昌、岳素林、岳志荣、滨江房地产借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王丽华、杨瑾敏，被告岳美昌、滨江房地产委托代理人张继强到庭参加诉讼，被告岳素林、岳志荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告建行阳泉分行诉称，2011年7月25日，原告与被告滨江房地产签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告滨江地产为2011年7月25日至2014年7月25日期间，原告向债务人发放的个人商业性用房贷款形成的全部债权提供2000万元的最高额保证。2014年4月25日,原告与被告岳美昌、岳素林、岳志荣签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定三被告向原告借款26万元，借款期限为144个月，三被告以其位于××县××号房产做抵押担保并办理了抵押权预告登记。后原告依约发放了贷款，被告岳美昌、岳素林、岳志荣未能按期足额还款，截止2019年7月17日，借款人及滨江房地产共偿还原告借款本金89784.29元，利息62073.18元，其中滨江房地产代偿48354.54元，尚欠借款本金170215.71元，利息（含罚息）778.46元，本息共计170994.17元未予偿还。为维护原告合法权益，现诉至法院。要求，1、判令原告与被告岳美昌、岳素林、岳志荣签订的××号《个人住房（商业用房）借款合同》到期；2、判令被告岳美昌、岳素林、岳志荣立即归还原告截止2019年7月17日的借款本金170215.71元，利息（含罚息）778.46元，共计170994.17元；3、判令被告岳美昌、岳素林、岳志荣依合同约定利率支付自2019年7月18日起至借款实际清偿完毕之日止的利息（含罚息）；4、判令被告岳美昌、岳素林、岳志荣支付原告因实现债权所付出的全部合理费用及律师费用，包括但不限于保全费用、评估费、拍卖费、律师费等；5、判令被告岳美昌、岳素林承担借款抵押担保责任，当被告岳美昌、岳素林不履行还款义务时，原告对被告岳美昌、岳素林位于××县××号抵押房产在折价、变卖、拍卖所得价款进行优先受偿；6、判令被告滨江房地产对被告岳美昌、岳素林、岳志荣所欠原告借款本息及原告因实现债权所付出的全部合理费用承担连带清偿责任；7、判令被告岳美昌、岳素林、岳志荣、滨江房地产承担本案诉讼费用。 被告岳美昌辩称，认可借款事实，金额属实，非恶意欠贷。 被告岳素林未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 被告岳志荣未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 被告滨江房地产辩称，认可担保事实，但应优先拍卖涉案房屋,不应承担连带清偿责任，。 经审理查明，2011年7月25日，原告与被告滨江当地产签订编号2011阳房保字××号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定：2011年7月25日至2014年7月25日期间，因原告向购买“滨江.格林小镇三期”项目所属住房而与原告发生借贷关系的全部债务人发放个人住房(商业用房)贷款而形成的全部债权由被告滨江房地产承担连带责任保证，担保债权包括贷款本金，由此产生的利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的一切费用，担保责任的最高限额为贰仟万元，无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。2014年4月25日，原告与被告岳美昌、岳素林、岳志荣签订了编号××《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：1、三被告向原告借款26万元，用于购买被告滨江房地产开发出售的的位××县#-4-1104房产，借款期限为144个月（2014年4月25日至2026年4月25日），借款年利率为6.55%，罚息利率为贷款利率上浮50%，，还款方式为等额本息；2、借款人出现违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等）由借款人承担；3、借款人的借款在原告与被告滨江房地产签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内；4、被告岳美昌、岳素林用其位于××县#-4-1404号房屋为上述借款提供抵押担保并于2014年5月26日办理了抵押权预告登记。合同签订后，原告按约向被告岳美昌、岳素林、岳志荣发放了借款26万元，但三被告未能按期偿还原告借款本息，原告起诉后，被告滨江房地产代三被告偿还了原告9899.52元，截止2019年11月26日，被告岳美昌、岳素林、岳志荣（含被告滨江房地产代偿部分）共偿还原告借款本金96617.55元，利息65139.44元，尚欠原告借款本金163382.45元、利息（含罚息）748.87元，本息共计164131.32元。 以上事实有《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、中国建设银行个人贷款对账单、个人贷款支付凭证以及原、被告当庭陈述为证,本院予以确认。 本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》均为各方的真实意思表示，合法有效，各方均应恪守。原告按约向被告岳美昌、岳素林、岳志荣发放了借款，三被告未能依约偿还原告借款本息，已构成违约。按照合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求三被告立即清偿借款本息及相关费用，故原告主张向被告岳美昌、岳素林、岳志荣发放的贷款立即到期、要求偿还所欠借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告岳美昌、岳素林以其所购房屋为上述案涉借款提供抵押担保并依法办理了抵押预告登记，案涉借款在原告与被告滨江房地产所签保证合同的最高额保证范围之内，故原告要求对被告岳美昌、岳素林提供抵押担保的房屋折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿，要求被告滨江房地产承担保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告滨江房地产辩称不应承担连带清偿责任，应优先拍卖抵押房屋，不符合合同约定，本院不予支持。被告岳素林、岳志荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃抗辩的权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国建设银行股份有限公司阳泉分行与被告岳美昌、岳素林、岳志荣签订的编号××《个人住房（商业用房）借款合同》到期。 二、被告岳美昌、岳素林、岳志荣在本判决生效之日起十五日内归还原告中国建设银行股份有限公司阳泉分行编号××的《个人住房（商业用房）借款合同》项下截止2019年11月26日的剩余借款本金163382.45元、利息（含罚息）748.87元，本息共计164131.32元。并按合同约定计算给付从2019年11月27日起至借款实际清偿完毕之日止的利息（含罚息）。 三、原告中国建设银行股份有限公司阳泉分行在债权26万元范围内对被告岳美昌、岳素林提供抵押的的位××县#-4-1104号房产与被告协商进行折价或申请进行拍卖、变卖后所得价款有优先受偿权。 四、被告阳泉市滨江房地产开发有限公司对被告岳美昌、岳素林、岳志荣在本判决主文第二项债务承担连带清偿责任。 案件受理费3720元，减半收取计1860元，财产保全费1375元，共计3235元。由被告岳美昌、岳素林、岳志荣承担，被告阳泉市滨江房地产开发有限公司承担连带给付责任，于本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省阳泉市中级人民法院。 审判员  贾常选 二〇一九年十二月十日 书记员  温灵杰