上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初60134号原告：江苏银行股份有限公司上海南汇支行，住所地上海市浦东新区。负责人：马海英，行长。委托诉讼代理人：赵文梅，北京炜衡(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈健，北京炜衡(上海)律师事务所律师。被告：杨露，女，1989年4月9日出生，汉族，住云南省保山市。委托诉讼代理人：杨娜，女。原告江苏银行股份有限公司上海南汇支行与被告杨露金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人陈健、被告委托诉讼代理人杨娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告偿还本金人民币904,233.59元以及截至2019年3月21日的利息25,050.68元(当期利息2,555.27元、表外欠息21,875.74元、拖欠本金利息198.80元、复利420.87元)；2、被告向原告偿还逾期利息，逾期利息以本金和当期利息之和906,788.86元(904,233.59+2,555.27)为基数，按到期执行年利率7.35%(4.9%上浮50%)计算，自2019年3月22日起计算至实际清偿之日止；3、本案的律师费10,000元、诉讼费、保全费等实现债权的费用由被告承担；4、如被告无法履行上述债务，判决被告以抵押财产康桥镇秀沿西路XXX弄XXX号XXX室房屋拍卖、变卖后的所得价款优先承担上述1-3项还款义务。事实与理由：2012年4月6日，原告与被告签订了编号为XXXXXXXXXX的《个人借款合同(房贷版)》。借款合同约定，原告向被告发放100万元的借款；借款期限自2012年4月12日起至2042年4月12日止；借款采用浮动利率，年利率为同期人民币贷款基准利率7.05%，利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按一年调整，调整日为下月初调整；借款按月结息，结息日为每月的1日；分期按月等额本息还款，从借款发放的次月开始还款；采用浮动利率的借款到期(含提前到期)借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。借款合同约定，借款人应按合同约定按时足额偿还借款本金和利息，如未能履行在到期日支付借款合同项下到期的借款本息及其他应付款项，构成合同项下违约事件，贷款人有权宣布借款本息提前到期，立即收回贷款。借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由借款人负担。同日，原告与被告签订了编号为XXXXXXXXXX的《抵押担保合同(个人版)》。约定，为担保原告与被告签订的编号为XXXXXXXXXX的《个人借款合同(房贷版)》项下债务，被告以康桥镇秀沿西路XXX弄XXX号XXX室的住宅提供抵押担保，担保的范围为被告在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。2012年4月16日双方完成了抵押物的预购商品房抵押登记。2012年4月18日，原告向被告发放了100万元的贷款，原告与被告共同签署了《零售贷款借款借据》，借款借据载明的借款期限为2012年4月18日至2042年4月18日。自2018年10月1日起，被告即逾期未付应付的贷款本息，经原告多次催告未果，原告于2019年3月21日向被告发出《债务提前到期通知函》，向被告宣布借款于2019年3月21日提前到期，并要求被告在收到函件之日起3日内向原告足额清偿全部债务本金并结清利息。但被告至今未向原告偿还应付款项。故原告提出上述诉讼请求。被告杨露辩称，认可原告的金额，被告是想要卖掉房子还钱，没有产权证，因为急需要钱，被告将房子低价250万元卖给代理人，首付了150万元，由于无法办理产证，代理人没有付清全部房款，房子交给代理人居住了，还签了协议。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，原告提交了《个人借款合同(房贷版)》、《抵押担保合同(个人版)》、零售贷款借款借据、个人贷款放款通知书、债务提前到期通知函、截至2019年3月21日的利息单、《委托代理合同》、律师费发票和付款凭证、预购商品房预告登记原件，被告杨露提交了《上海市房屋买卖合同》、银行付款记录凭证、《上海市居住房屋(网签)租赁合同》。鉴于本案被告杨露对原告证据均认可，本院对原告提供的证据进行审查，认为上述证据符合法律规定的证据条件，本院予以确认并在卷佐证。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。另查明，被告自2018年10月1日开始逾期未还款，原告主张提前到期日为2019年3月21日，截至2019年3月21日未还本金904,233.59元、利息24,257.30元、罚息198.80元、复利420.87元。再查明，位于上海市浦东新区康桥镇秀沿西路XXX弄XXX号XXX室的系争房屋于2012年4月20日办理了预购商品房抵押登记，登记确认预购商品房抵押人为被告杨露，预购商品房抵押权人为原告。本院认为，原告与被告杨露签订的《个人借款合同(房贷版)》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告已按约将贷款存入被告杨露指定的账户，被告杨露未按约还款已违反合同约定，应承担违约责任，原告要求被告杨露支付剩余全部贷款本金、利息、逾期利息的要求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的律师费，具有合同和事实依据，且未超过相关标准，本院予以支持。关于原告要求行使系争房屋的抵押权一节，本院认为，根据《物权法》第二十条规定，当事人就不动产物权变动达成协议的，可以向登记机构申请预告登记。本案系争房屋即属于此类预告登记，预告登记的功能在于保障预告登记人将来取得物权，其效果是使经预告登记的请求权，对后来发生的妨害该项请求权的物权处分行为，具有对抗效力，预告登记并非物权变动登记，不能使登记权利人取得担保物权，原告仅就不动产取得抵押权预告登记，而没有进行抵押权设定登记，因而不能直接行使抵押权。本院对原告该项诉请不予支持。综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条规定，判决如下：一、被告杨露应于本判决生效之日起十日内归还原告江苏银行股份有限公司上海南汇支行借款本金人民币904,233.59元；二、被告杨露应于本判决生效之日起十日内支付原告江苏银行股份有限公司上海南汇支行上述借款截至2019年3月21日的利息24,257.30元、罚息198.80元、复利420.87元；三、被告杨露应于本判决生效之日起十日内支付原告江苏银行股份有限公司上海南汇支行自2019年3月22日起至实际清偿之日止的逾期利息(以所欠本金和利息为基数、按年利率7.35%计算)；四、被告杨露应于本判决生效之日起十日内支付原告江苏银行股份有限公司上海南汇支行律师费10,000元；五、驳回原告江苏银行股份有限公司上海南汇支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,192元，减半收取6,596元(原告已预缴)，由被告杨露负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  黄宗琴二〇一九年十二月十三日书记员  朱 欢附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。