沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0106民初9734号原告：王焕翔，男，1968年2月12日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。被告：沈阳万达房地产有限公司，住所地沈阳市铁西区北一中路1号。法定代表人：齐届，系该公司执行董事。委托代理人：齐芳菲，系辽宁观策律师事务所律师。原告王焕翔与被告沈阳万达房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月21日受理后，依法适用简易程序，由审判员洪昊澜独任审判，公开开庭进行了审理。原告王焕翔及被告委托代理人齐芳菲均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2018年5月11日，原、被告交接了位于铁西区.82平方米商业用房一套，当场发现四组碳钢暖气片已经破损不能用，被告承诺一个月内给处理。后又发现房屋棚顶漏雨严重，经原告多次催促，时至今日被告也没有处理暖气片、漏雨问题，致使原告房屋长达一年多时间闲置不能用，被告应支付房屋不能使用的损失。请求法院判令：1.被告支付房屋不能使用赔偿款6.5万元，以及赔偿暖气片0.5万元；2.修复棚顶漏雨；3.由被告承担诉讼费。被告辩称，原告主张暖气片已过质保期，被告依法没有维修义务；暖气片损坏与房屋是否出租没有直接因果关系，原告应对其扩大部分损失自行承担责任；房屋漏水诉求被告主体不适格，没有赔偿义务；被告无证据证明暖气片损坏、房屋漏水所造成的实际损失，原告诉求不应得到支持。经审理查明，原、被告于2011年8月28日签订《商品房买卖合同》，约定原告王焕翔购买被告开发的坐落于沈阳市铁西区北一中路1号37门1-2层商业用房一处，建筑面积105.82平方米，总价款3033859元。合同第八条约定，出卖人应当在2012年10月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用：5.该商品房取得建筑工程竣工验收备案文件；合同第九条约定，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。合同补充协议约定了被告逾期交房的违约责任，即自合同约定交付期限届满后第31日起，至实际交付之日止，被告应按日向原告支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行。被告依约于2012年10月25日向原告王焕翔交付房屋，看房后因房屋没有水电及水电配套设施，原告拒绝签署验房收楼确认单，并拒绝领取房屋钥匙。原告曾于2013年10月24日起诉被告沈阳万达房地产有限公司要求解除合同退房返还购房款。本院经审理后作出[2013]沈铁西民二初字第7591号民事判决，原告不服，提出上诉，沈阳市中级人民法院作出[2014]沈中民二终字第01189号民事裁定，将该案发回重审。后本院作出[2014]沈铁西民二初字第2446号民事判决，驳回了原告的诉讼请求，原告不服，提出上诉，沈阳市中级人民法院于2015年4月15日作出（2015）沈中民二终字第00934号民事判决书驳回原告王焕翔上诉，维持原判。2017年原告王焕翔再次来院起诉被告沈阳万达房地产有限公司要求支付逾期52个月交房违约金472680元，本院认定该房屋于2013年12月6日已经具备全部交付条件，应当视为交付，并于2018年3月27日作出（2017）辽0106民初3544号民事判决，判令被告沈阳万达房地产有限公司向原告王焕翔支付自2012年11月15日至2013年12月6日期间逾期交房违约金117107元，该判决现已发生法律效力。在该违约金案件审理过程中，原告与被告沈阳万达房地产有限公司委托代理人孙建于2017年12月8日到原告所购房屋查看时发现所购房屋室内放置有旧木箱、旧纸箱、木凳、木梯等若干无关杂物，故于2018年5月10日以财产损害赔偿纠纷为由起诉被告，要求被告支付2013年12月6日起至2018年5月11日房屋占用赔偿金。本院于2019年8月7日做出（2018）辽0106民初4360号民事判决书，判令被告向原告支付房屋占用赔偿金，被告不服判决，上诉至沈阳市中级人民法院，现该案正在审理中。2018年5月11日，被告将案涉房屋钥匙交给原告，原告接收房屋。接收房屋时发现屋内四组暖气片损坏，并要求被告维修，被告一直未给原告维修。2019年7月1日，原告将该房屋以65000元每年的价格出租，租期三年，自2019年8月10日至2022年8月9日。另查明，涉案房屋的三楼租户已将漏水问题修复。上述事实，有原、被告当庭陈述，原告提交的商品房买卖合同一份、合同补充协议一份、发票一张、收条一张，照片四张、光盘录像一份，房屋租赁协议一份、微信聊天记录一份，被告提交的（2015）沈中民二终字第00934号民事判决书、（2017）辽0106民初3544号判决书等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。庭审中，原、被告均认可原告涉案房屋钥匙实际交付日期是2018年5月11日，被告虽抗辩称在我院（2017）辽0106民初3544号民事判决书中载明“案涉房屋于2013年12月6日已经具备全部交付条件，原告应于此时接收房屋”，但被告一直未提供房屋交接手续，也未向法庭提供被告书面通知原告领取钥匙的书面证明，因此对于被告的抗辩我院不予认可。原告在交接房屋时发现屋内四组暖气片损坏，其有权要求被告予以更换或是赔偿损失，被告一直未予以更换，致使原告无法使用该房屋。对于原告请求赔偿暖气片5000元的请求，参考同类暖气片的市场价格，依法酌定被告赔偿原告暖气片费用3200元。关于原告请求赔偿房屋不能使用的损失65000元问题。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。原告要求被告对暖气片进行维修，被告未履行维修义务，原告应在合理期内自行对暖气进行维修或更换，以避免房屋闲置损失进一步扩大。自2018年5月至2019年7月，原告请求一年多的房屋占用损失，维修时间过长，故本院对原告请求被告赔偿房屋不能使用的损失65000元的主张无法支持。结合原告房屋租赁费用，以及原、被告之间就更换暖气片问题的协商时间，依法酌定给予原告维修期4个月，并参照同时期、同地段、等面积房屋租赁价格等因素综合考量，依法酌定被告支付原告房屋无法使用赔偿款20000元。关于原告请求被告修复棚顶漏雨的问题，因该漏雨问题已经第三方修复，本案不再处理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十九条之规定，判决如下：一、被告沈阳万达房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告王焕翔暖气片费用3200元；二、被告沈阳万达房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告王焕翔房屋不能使用赔偿款20000元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550元，减半收取775元，由被告沈阳万达房地产有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  洪昊澜二〇一九年十二月十一日法官助理齐丹书记员徐娜本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。