福建省厦门市思明区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)闽0203执异283号 案外人：漳浦县碧桂园联创房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市漳浦县绥安工业开发区黄仓工业园，统一社会信用代码91350623093401443G。 法定代表人：杨文杰，经理。 委托诉讼代理人:范倩倩，公司职员。 申请执行人：陈荣贞，男，1983年5月17日出生，汉族，住福建省漳浦县。 委托诉讼代理人：刘永革，福建通久律师事务所律师。 被执行人：黄秉权，男，1989年8月8日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 本院在执行申请执行人陈荣贞与被执行人黄秉权民间借贷纠纷一案中，案外人漳浦县碧桂园联创房地产开发有限公司（以下简称“漳浦县碧桂园公司”）提出执行异议，请求中止对位于漳浦碧桂园16号楼(裙楼商铺)花园里商铺D68号商品房（以下简称“案涉房产”）的执行措施并解除对该房屋的查封措施。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人漳浦县碧桂园公司称，案外人与黄秉权就漳浦碧桂园16号楼(裙楼商铺)花园里商铺D68号商品房(以下简称该商品房)签订了编号为35062308008100530的《商品房买卖合同》及其附件、附录，因黄秉权逾期付款，案外人通过诉讼方式申请解除买卖合同。漳浦县人民法院作出了案号为(2019)闽0623民初858号判决书，判决解除买卖合同，该判决书已于2019年4月15日生效。鉴于漳浦县人民法院已判决解除案外人与黄秉权的买卖合同，该判决已生效，黄秉权不再享有该商品房的实体权利，该商品房的所有权归案外人所有。现因思明法院于2019年7月30日查封了该商品房(执行案号：厦门市思明区人民法院(2019)闽0203执7731号)，导致案外人无法处分该商品房、办理合同备案登记等相关手续。据此，案外人对上述查封行为提出异议，请求法院解除对福建省漳浦县绥安镇府前街与石斋北路交汇处漳浦碧桂园16号楼(裙楼商铺)花园里商铺D68号商品房的执行。案外人提供漳浦县人民法院(2019)闽0623民初858号民事判决书及生效证明书证明其主张。 本院查明，原告陈荣贞与被告黄秉权民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月22日作出（2018）闽0203民初18973号民事判决书，判决：“一、黄秉权应于本判决生效之日起十日内返还陈荣贞借款本金850000元及利息(利息以未还本金为基数，按照年利率24%的标准，自2018年10月1日计算至实际还款之日止)；二、黄秉权应于本判决生效之日起十日内支付陈荣贞为实现本案债权产生的律师代理费10000元、诉讼保全费5000元、诉讼财产保全责任保险费2880元。”该民事判决书已于2019年7月11日发生法律效力。因黄秉权未履行生效法律文书确定的法律义务，陈荣贞遂向本院申请强制执行，本院于2019年7月23日立案执行。本案执行期间，本院于2019年8月1日作出（2019）闽0203执7731号执行裁定书，裁定：“冻结、划拨被执行人黄秉权的银行存款人民币1063478元及利息，或扣留、提取其等额的收入，或查封、扣押、拍卖其等值的财产。”依据该裁定书本院于2019年8月27日查封了案涉房产。 另查明，漳浦县碧桂园联创房地产开发有限公司与黄秉权商品房销售合同纠纷一案，漳浦县人民法院于2019年3月12日作出（2019）闽0623民初858号民事判决书，认定如下事实：“2014年8月31日，漳浦县碧桂园联创房地产开发有限公司与黄秉权签订了编号为35062308008100530号《商品房买卖合同》、附件及《协议书》，由黄秉权向漳浦县碧桂园联创房地产开发有限公司购买址在福建省漳浦县绥安镇府前街与石斋北路交汇处漳浦碧桂园16号楼（裙楼商铺）花园里商铺D68号商品房一套，《商品房买卖合同》第六条第3款约定：银行按揭分期付款（1）出卖人出售给买受人该商品房的总房价款为1084470元；（2）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时支付该商品房总房价款的50.21%给出卖人，即544470元，并于2015年8月30日前向贷款银行办理按揭申请手续；（3）买受人必须在2015年12月30日前，付该商品房总房价款的49.79%（银行按揭款项）给出卖人，即540000元。《协议书》第二条约定：根据地区现银行贷款政策，乙方（黄秉权）须在所购商品房结构封顶或接近封顶后方可申请按揭贷款，故乙方必须按照双方签署的买卖合同约定的时间或甲方(漳浦县碧桂园联创房地产开发有限公司)书面通知的时间办妥按揭手续。同时，若由于乙方原因导致贷款审批机构不予审批同意乙方的贷款申请或最终批准的贷款金额与乙方申请贷款金额存在差额的，乙方均同意按买卖合同的约定将原约定由贷款方式支付的房价款540000元及时足额支付给甲方。若乙方违反上述约定，未按合同约定或未能于甲方通知期限内补足差额，乙方按应付而未付款的每日万分之三计付违约金给甲方。逾期超过90天的，甲方有权解除买卖合同，乙方应向甲方支付该商品房的总房价款15%的违约金。附件六《补充协议书》第十三条第（一）项第二款约定：《商品房买卖合同》因法定或约定解除的，出卖人有权从买受人已支付的所有款项中扣减买受人应承担的违约金及有关费用，不足扣减的，买受人应当支付给出卖人，合同签订后，黄秉权依照约定支付首付款544470元，尚欠540000元。2018年5月12日，漳浦县碧桂园联创房地产开发有限公司书面通知黄秉权，要求其于2018年5月19日前支付余款，但至今黄秉权尚未支付。”判决：“一、解除漳浦县碧桂园联创房地产开发有限公司与黄秉权签订的编号为35062308008100530号《商品房买卖合同》及附件；二、黄秉权支付漳浦县碧桂园联创房地产开发有限公司合同解除违约金162670.5元(该款直接从已付购房款中扣除)；三、黄秉权应于本判决生效后20日内协助漳浦县碧桂园联创房地产开发有限公司办理合同备案登记注销等后续解除合同相关手续；”该民事判决书已于2019年4月22日发生法律效力。以上事实有漳浦县人民法院(2019)闽0623民初858号民事判决书及生效证明书等为证，本院予以确认。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条的规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持。本案中，案外人提出执行异议所依据的漳浦县人民法院2019年3月12日作出的（2019）闽0623民初858号民事判决书解除了案外人漳浦县碧桂园公司与被执行人黄秉权之间的《商品房买卖合同》，并要求黄秉权应配合阳光城公司办理合同备案登记注销等后续解除合同相关手续。该民事判决书作出的时间在本院查封之前，故案外人漳浦县碧桂园公司对案涉房产所享有的民事权益能够排除本院对案涉房产的执行。综上，案外人的执行异议请求理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第一项的规定，裁定如下： 中止对漳浦碧桂园16号楼(裙楼商铺)花园里商铺D68号商品房的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 蔡晓文 审 判 员 吕娜彬 审 判 员 俞伟强 二〇一九年十二月十九日 代书记员 易麦娜 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理： （一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；