广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初18446号原告：饶杞淮，男，1969年8月7日出生，汉族，身份证住址：广州市海珠区。委托代理人：武世红，广东海智律师事务所律师。被告：曾伟文，男，1969年06月08日出生，汉族，身份证住址：广东省广州市黄埔区。被告：林丽英，女，1970年12月20日出生，汉族，身份证住址：广东省广州市黄埔区。原告饶杞淮诉被告曾伟文、林丽英民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了缺席审理。原告饶杞淮及其委托代理人武世红到庭参加诉讼。被告曾伟文、林丽英下落不明，本院依法发出公告，限其于公告发出之日起60日内前来本院应诉，现公告期、答辩期、举证期均已届满，被告曾伟文、林丽英仍未到庭应诉。本案现已审理终结。原告饶杞淮诉称，2018年5月3日，被告因经营酒类生意急需资金周转，向原告借款40万元，月利息1.5%，双方签订《借款合同》、《房地产抵押合同》等文件，借期自2018年5月3日起至2019年5月2日止，合同约定被告未能按时还款付息时，原告有权要求被告每天按照借款的万分之五支付违约金，并由被告承担原告为实现债权而产生的费用，如诉讼费、保全费、律师费等。合同签订当日，原、被告在广州市不动产交易中心办理抵押登记，原告于2018年5月3日将借款40万元通过银行转账支付给曾伟文，被告当天向原告出具《借款收条》，确认收到原告40万元借款。被告利息支付至2018年9月2日，此后再无支付。现被告逾期支付本息，原告为维护自身合法权益，请求法院判令：1、两被告立即归还款本金40万元及利息（以40万元为基数，按照年利率24%的标准，自2018年9月3日起计算至实际付清之日止）；2、两被告承担原告为实现本案债权所支出的律师费35000元、诉讼保全费2000元，合计37000元；3、原告对登记在曾伟文名下的位于广州市黄埔区黄埔东路3375号大院153号503房（粤房地产证穗115026093号）的房屋经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。被告曾伟文、林丽英无答辩，也未提交证据。经审理查明，被告曾伟文、林丽英系夫妻关系。2018年5月3日，原告（甲方、出借人）与曾伟文（乙方、借款人）、林丽英（丙方、保证人）签订《借款合同》，约定曾伟文向原告借款40万元，借款期限自2018年5月3日至2019年5月2日，月利息1.5%；若曾伟文逾期还款的（不论全部还是部分逾期），逾期还款期间的利息按照未还借款的总额和银行的同期借款利率的四倍计算至实际还款之日止；曾伟文违约时，原告有权要求曾伟文每天按照应还未还的5‰支付违约金，且自曾伟文发生违约行为之日起，原告有权随时主张合同约定的借款期限即提前届满，要求曾伟文立即归还借款本金、利息及相关费用，包括原告以实现债权而支出的费用，如诉讼费、律师费、差旅费等其他一切费用；林丽英作为保证人自愿为原告的债权提供连带责任担保，保证期限自借款期限届满之日起二年；保证担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、误工费等其他一切费用；本合同债权如另有人的担保或物的担保，无论物的担保是由曾伟文提供还是第三人提供的，当原告主张债权时，原告可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，两者居于同一清偿顺序的，保证人同一对本合同全部债权承担连带保证责任等。同日，原告（甲方、抵押权人）与曾伟文（乙方、抵押人）、林丽英（乙方、抵押人）签订《房地产抵押合同》，约定曾伟文、林丽英以广州市黄埔区xx房设定抵押作为向原告借款的担保，并办理抵押权登记手续[粤（2018）广州市不动产证明第xxxx号]，担保期间为自借款期限届满之日起两年，并约定抵押物价值为400000元，抵押范围包括主合同项下，饶杞淮主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；因债务人违约致使饶杞淮采取诉讼方式实现债权的，曾伟文、林丽英应承担饶杞淮为此支付的律师费、诉讼费、查档费、邮寄费、差旅费、交通费、执行费等其他一切费用。广州市黄埔区xx房权利其他状况为：2014年3月1日，以2014登记90xx874号办理抵押登记，他项权利人：中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市黄埔支行，权利种类：抵押权；权利部位：全部，权利价值：748700元；部分涂销、续期抵押情况载明“最高债权额：人民币350000元…他项案号2014登记字9003874存案。”原告于2018年5月3日通过其招商银行账号向被告曾伟文的银行账号62×××11转账汇款40万元。2018年5月3日，借款人署名为“曾伟文、林丽英”的借款人共同向原告出具《借款收条》，确认借到原告人民币40万元，借期从2018年5月3日起至2019年5月2日止，月利息1.5%，借款人在每月3日前支付当月利息给出借人；逾期还款，借款人按月利率3%向原告支付逾期还款利息，直到全额付清本息为止等。诉讼中，原告为证明其主张，还向本院提交如下证据：1、原告与广东海智律师事务所签订的《委托代理合同》及该律师事务所出具的律师费发票（金额35000元）；2、广东啄木鸟征信服务有限公司出具给饶杞淮的“*其他咨询服务*诉讼保全费”发票（金额2000元）。本院认为，原告就其诉讼主张，提供了涉案《借款合同》、《房地产抵押合同》、《借款收条》、银行转账汇款凭证等为证，被告无到庭提出抗辩意见，本院对原告的证据予以采信。二被告向原告借款40万元有上述证据佐证，是二被告的真实意思表示，同时有银行转账汇款凭证证明原告实际出借款项40万元给二被告，据此可认定原告与二被告之间的借款事实，双方之间的债权债务关系依法成立。除原告自认的二被告已经偿还2018年9月2日前的利息之外，没有证据证明二被告已按约定期限向原告偿还借款或其他利息，因双方约定的利息、违约金、逾期利息之和已超过法定利率上限，故原告调整为要求二被告自2018年9月3日起至实际清偿完毕之日止按年利率24%计付利息具有事实与法律依据，本院对此予以支持。至于原告要求对广州市黄埔区xx房享有优先受偿权问题。被告以广州市黄埔区黄埔东路3375号大院153号503房设定抵押作为原告贷款的担保，并办理抵押权登记手续，双方的抵押合同合法有效，抵押权自登记时依法设立。被告不履行主债务时，原告有权按照抵押登记顺序，在40万元范围内，从依法处置被告提供抵押的广州市黄埔区黄埔东路3375号大院153号503房房屋产权所得价款中优先受偿。关于律师费和保全服务费问题。原告与被告签订的《借款合同》约定如未按约定还款则承担债权人实现债权的律师费及实现债权而支出的其他一切费用，该约定是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。原告现要求二被告承担其支出的律师费、保全服务费有理有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条之规定，判决如下：一、被告曾伟文、林丽英在本判决发生法律效力之日起三日内向原告饶杞淮偿还借款本金400000元并支付利息（以400000元为基数，自2018年9月3日起至实际还清借款之日止按年利率24%计算）。二、被告曾伟文、林丽英在本判决发生法律效力之日起三日内，一次性向原告饶杞淮支付律师费35000元、保全服务费2000元。三、被告曾伟文、林丽英不履行上述判决时，原告饶杞淮有权按照抵押登记顺序，在40万元范围内，从依法处置被告曾伟文名下广州市黄埔区黄埔东路3375号大院153号503房的所得价款中优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8575元、诉讼保全费2945元，均由被告曾伟文、林丽英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内,按上诉请求的项目及相关交费规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  彭 鹏人民陪审员  陈丽萍人民陪审员  何燕雯二〇一九年十二月十九日书 记 员  于汉清