江西省万安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0828民初1884号 原告：万安洪都村镇银行股份有限公司，住所地万安县芙蓉镇五云路6号，统一社会信用代码：91360800327661257N。 法定代表人：熊小波，公司董事长。 委托诉讼代理人：贺红群，女,系该公司信贷部总经理。 委托诉讼代理人：林其辉，男，系该公司客户经理。 被告：李秋莲，女，汉族，1965年8月14日生，江西省万安县人，住万安县，公民身份号码：:360828196508142720。 被告：刘万明，男，汉族，1962年5月3日生，江西省万安县人，住万安县，系李秋莲丈夫。 被告：江西耕源农业发展有限公司，住所地万安县河西工业全区，统一社会信用代码：913608280607634055。 法定代表人：刘葆，职务总经理。 被告：刘力，男，汉族，1985年1月31日生，江西省万安县人，住万安县。 被告：刘葆，男，汉族，1986年1月3日生，江西省万安县人，住南昌市东湖区。 被告：喻浩丽，女，汉族，1987年4月5日生，住上饶市玉明县，系刘葆妻子。 原告万安洪都村镇银行股份有限公司与被告李秋莲、刘万明、江西耕源农业发展有限公司、刘力、刘葆、喻浩丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人贺红群、林其辉到庭参加诉讼，被告李秋莲、刘万明、江西耕源农业发展有限公司、刘力、刘葆、喻浩丽经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告万安洪都村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告李秋莲归还贷款本金1419348.26元，支付2019年11月6日前利息18861.55元,并从2019年11月7日起按年利率10.4%(罚息)计算至清偿之日止;2、依法判令被告刘万明、江西耕源农业发展有限公司、刘力、刘葆、喻浩丽对上述款项承担连带清偿责任;3、确认原告在上述债权范围内享有对被告刘万明名下的位于万安县百嘉镇百嘉圩镇住宅及土地(万安县房权证百嘉镇字第××号、万国用(2007)第18-097号)、被告江西耕源农业发展有限公司名下的位于万安县万糖路聚源公馆37#别墅(赣(2017)万安县不动产权第0000993号)的优先受偿权;4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2017年7月5日，被告李秋莲以万年青水泥直销店资金周转为由向原告申请贷款2500000元，双方签订了合同编号为【2017】万村银个借字第0127号《个人借款合同》,借款期限自2017年7月5日至2019年7月4日，年利率为8%，逾期罚息利率上浮30%。被告刘万明将其名下的位于万安县百嘉镇百嘉圩镇住宅及土地(万安县房权证百嘉镇字第××号、万国用(2007)第18-097号)、被告江西耕源农业发展有限公司将其名下的位于万安县万糖路聚源公馆37#别墅(赣(2017)万安县不动产权第0000993号)作为抵押与原告签订《最高额抵押合同》担保该笔借款；被告刘力、刘葆、喻浩丽作为保证人与原告签订《最高额保证合同》担保该笔借款。后原告于2017年7月7日向被告一次性发放贷款2500000元，李秋莲按约如期履行了还本付息的义务，在2018年7月7日前归还了本息。2018年7月7日，李秋莲再次申请放款900000元，2018年7月8日放款900000元，2018年7月9日放款700000元，合计金额2500000元，到期时间为2019年7月4日，原告如期放款。但合同到期后，被告仅偿还了本金1080651.74元及相应利息,其他本息拒绝偿还。原告多次催促未果。截止诉请2019年11月6日，被告尚欠借款本金1419348.26元,利息18861.55元。刘万明与李秋莲系夫妻关系，其与原告签订共同还款承诺书、并与江西耕源农业发展有限公司共同与原告签订《最高额抵押合同》，以其所有的位于万安县百嘉镇百嘉圩镇住宅及土地(万安县房权证百嘉镇字第××号、万国用(2007)第18-097号)、江西耕源农业发展有限公司所有的位于万安县万糖路聚源公馆37#别墅(赣(2017)万安县不动产权第0000993号)作为抵押物担保该笔借款。被告刘力、刘葆、喻浩丽与原告签订《最高额保证合同》以保证人的方式担保该笔借款，以上担保人均应承担共同还款责任。因此，为保护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法判决。 被告李秋莲、刘万明、江西耕源农业发展有限公司、刘力、刘葆、喻浩丽未答辩，也未向本院提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了质证，被告李秋莲、刘万明、江西耕源农业发展有限公司、刘力、刘葆、喻浩丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。经本院审查，本院认为原告提供证据内容客观真实、来源合法，与本案有关联，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：刘万明与李秋莲系夫妻关系，被告李秋莲以资金周转为由向原告申请贷款。2017年6月22日，刘万明出具共同还款承诺书。2017年7月5日，李秋莲与原告签订《个人借款合同》贷款2500000元，借款期限自2017年7月5日至2019年7月4日，年利率为8%，逾期罚息利率上浮30%。同日，刘力、刘葆、喻浩丽与原告签订《最高额保证合同》以保证人的方式担保该笔借款；李秋莲、刘万明、江西耕源农业发展有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，以刘万明所有的位于万安县百嘉镇百嘉圩镇住宅及土地(万安县房权证百嘉镇字第××号、万国用(2007)第18-097号)、江西耕源农业发展有限公司所有的位于万安县万糖路聚源公馆37#别墅(赣(2017)万安县不动产权第0000993号)作为抵押物担保该笔借款，并于2017年7月6日办理了抵押权证赣（2017）万安县不动产证明第0002545号。2017年7月7日，原告一次性发放贷款2500000元，李秋莲按约在2018年7月7日前归还了本息。2018年7月7日，李秋莲再次申请放款900000元，2018年7月8日放款900000元，2018年7月9日放款700000元，原告如约放款，合计金额2500000元，到期时间为2019年7月4日。合同到期后，被告偿还本金1080651.74元及相应利息,尚欠借款本金1419348.26元,该本金、利息支付至2019年9月21日，原告多次催促未果，诉至本院。 以上事实有《个人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借款凭证、结婚证、共同还款承诺书、房产抵押他项权证及本院庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告万安洪都村镇银行股份有限公司与被告李秋莲签订的《个人借款合同》、与被告李秋莲、刘万明、江西耕源农业发展有限公司签订《最高额抵押合同》、与被告刘力、刘葆、喻浩丽签订的《最高额保证合同》系当事人真实意思表示，内容合法有效，合同签订方均应依协议履行自己的义务。原告万安洪都村镇银行股份有限公司依约向被告李秋莲发放了贷款，贷款到期后被告未能依约归还全部本金及利息，构成违约，应承担违约责任，故原告要求李秋莲依照合同约定支付利息及返还借款，于法有据，本院予以支持。被告刘万明与被告李秋莲系夫妻关系，被告刘万明对该笔借款作出了共同还款承诺，故应当承担共同还款责任。被告刘万明以其所有的位于万安县百嘉镇百嘉圩镇住宅及土地(万安县房权证百嘉镇字第××号、万国用(2007)第18-097号)、江西耕源农业发展有限公司所有的位于万安县万糖路聚源公馆37#别墅(赣(2017)万安县不动产权第0000993号)的房产作为抵押物担保该笔借款，且办理了抵押登记，万安洪都村镇银行股份有限公司作为抵押权人依法对该房产享有优先受偿权。被告刘力、刘葆、喻浩丽作为保证人，应依法承担连带保证责任。综上，对原告提出的诉请，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李秋莲、刘万明于本判决生效之日起十日内偿还原告万安洪都村镇银行股份有限公司借款本金1419348.26元及利息（从2019年9月22日起，按年利率10.4%计算至清偿之日止）。 二、原告万安洪都村镇银行股份有限公司对被告刘万明所有的位于万安县百嘉镇百嘉圩镇住宅及土地(万安县房权证百嘉镇字第××号、万国用(2007)第18-097号)、被告江西耕源农业发展有限公司所有的位于万安县万糖路聚源公馆37#别墅(赣(2017)万安县不动产权第0000993号)的房产享有优先受偿权。 三、被告刘力、刘葆、喻浩丽对上述款项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17825元，由被告李秋莲、刘万明负担。 当事人一方未在规定的期限内履行义务，另一方要求履行的，应当在规定的履行期限届满后二年内，申请本院强制执行，由此发生的费用，由不履行义务的当事人负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审 判 长  袁平华 审 判 员  张志勇 人民陪审员  夏立轩 二〇一九年十二月十六日 法官助理赖鑫丹 书记员胡婷婷