广西壮族自治区博白县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0923民初2972号 原告：唐志荣，男，汉族，1980年6月16日出生，住湖南省永州市零陵区大庆坪乡石溪里村一组。现住玉林市。 委托代理人：杨雄，广西纳百川律师事务所律师。 委托代理人：梁立锋，广西纳百川律师事务所律师。 被告：黎咏旺，男，汉族，1981年2月4日出生，住博白县。 被告：广西锦佳兆业建设工程有限公司，住所地：博白县博白镇人民南路桂东南农产品博览城招商中心办公楼。统一社会信用代码:914509235951179019。 法定代表人：周萍。 被告：周萍，女，汉族，1980年8月5日出生，住博白县。 被告广西锦佳兆业建设工程有限公司、周萍共同委托代理人：朱福，博白县法律服务所法律工作者。 原告唐志荣诉被告黎咏旺、广西锦佳兆业建设工程有限公司（以下简称锦佳公司）、周萍租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告唐志荣及其委托代理人杨雄，被告黎咏旺，被告锦佳公司、周萍的共同委托代理人朱福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐志荣向本院提出诉讼请求，判决：一、解除原告与被告锦佳公司、黎咏旺签订的《建筑材料租赁合同》，并将建筑材料（钢管509.7吨、轮扣32.07吨、扣件115710个）归还给原告;二、三被告向原告支付建筑材料租金（其中，至2019年8月31日拖欠的租金为896125.34元。2019年9月1日后的租金计算方式，按：1、以钢管509.7吨为基数，按4元/天.吨计算租金；2、以轮扣32.07吨为基数，按4.5元/天.吨计算租金；3、以扣件115710个为基数，按0.007元/天.个计算租金。前述租金计至租赁物归还之日止；三、三被告向原告支付材料款19225元及违约金（违约金的计算方式：以19225元为基数，自2019年9月1日起，按年利率6%的资金占用利息计算违约金，计至材料款支付完毕之日止；四、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年6月7日，原告与被告锦佳公司、黎咏旺签订《建筑材料租赁合同》，由两被告共同租赁原告的钢管、扣件、轮扣等建筑材料，用于桂东南农产品交易城一期工程项目建设。被告锦佳公司是项目的发包方、黎咏旺是承包方。合同签订后，被告从原告处陆续租赁除钢管、扣件等建筑材料外，还租赁了轮扣。自2018年6月7日开始使用租赁物起，被告便未按合同约定向原告支付租金。租赁期间，被告仅向原告支付了170000元的租金。2018年10月4日、10月8日，被告还向原告购买了钢巴片、油漆、松节水等建筑材料，合计19225元（其中钢巴片11745元、油漆5200元、松节水2280元）。2019年8月31日，原告与被告就被告租赁及购买的建筑材料进行结算。经结算，截至2019年8月31日，被告尚欠原告租金896125.335元，材料费19225元。结算后，被告仍拖延向原告支付建筑材料租金及材料款。原告认为，被告锦佳公司、黎咏旺作为建筑材料的承租人及购买人，应按约及时支付租金及材料款，其长期拖欠支付租金及材料款的行为已构成违约，原告有权就被告的违约行为解除合同，并要求被告支付租金、材料费及违约金。被告周萍，作为被告锦佳公司(公司类型：自然人独资有限责任公司）的股东，应对本案债务承担连带责任。 被告黎咏旺辩称，租赁原告的钢管是事实，对原告的诉讼请求、事实与理由没有意见。 被告锦佳公司、周萍辩称，一、周萍、锦佳公司不是本案适格的被告，不应承担支付本案租金的民事责任，锦佳公司与原告没有签订过租赁合同，租赁的承租方是黎咏旺，租赁合同上虽盖有“广西锦佳兆业建设工程有限公司桂东南宏榄农产品交易城一期工程项目部”的印章，但该印章是他人没有取得锦佳公司的同意而私刻的，与锦佳公司无关。黎咏旺不是锦佳公司员工，锦佳公司也没有委托其签订涉案租赁合同，因此黎咏旺签订涉案租赁合同的行为不能代表锦佳公司。二、原告请求被告支付违约金，因为合同没有约定，法律也没有规定，因此原告的这诉讼请求没有事实和法律依据。 原告提供的证据有：证据1身份证，证明原告基本身份信息诉讼主体适格。证据2企业信用信息公示报告，证明：1、被告锦佳公司诉讼主体资格。2、被告锦佳公司类型为有限责任公司（自然人独资）。证据3建筑材料租赁合同，证明被告锦佳建设工程有限公司、黎咏旺与原告约定租赁钢管、扣件等建筑材料的事实。证据4出租材料明细表、出租材料汇总表，证明：1、被告向原告租到钢管、扣件、轮扣的事实；2、至2019年8月31日，被告欠付原告租金896125.335元及材料款19225元。证据5工程联系函，证明被告锦佳公司与被告黎咏旺是本案标的物共同的承租人，证据来源是锦佳公司出具的。 经庭审质证，被告黎咏旺对原告提供的证据，认为由法院依法认定。 被告锦佳公司、周萍对原告提供的证据1的三性无异议。证据2的真实性、合法性无异议，对关联性有异议。证据3的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，与锦佳公司、周萍无关。证据4真实性无异议，充分说明本案工程与被告黎咏旺有关，与锦佳公司、周萍无关。证据5不能证明原告的证明目的，只能说明为了工程的进度，要求被告协商解决。 被告黎咏旺提供的证据有：收款收据，证明被告黎咏旺给过原告唐志荣共87万元（其中17万元为租金，剩余押金70万元抵扣租金）。 经庭审质证，原告对被告黎咏旺提供的证据的三性无异议，被告黎咏旺是给过原告87万元。但是17万元已经在对账表进行扣除，根据合同第八条第一条款约定，押金与本案租赁无关联性。 被告锦佳公司、周萍认为，证据的三性由法院依法认定。 被告锦佳公司、周萍提供证据有：证据1营业执照，证明被告锦佳公司的主体资格。证据2身份证，证明被告周萍的身份。 经庭审质证，原告对被告锦佳公司、周萍提供的证据1、2的三性无异议。 被告黎咏旺对被告锦佳公司、周萍提供的证据1、2的三性无异议。 证人黎锐健证词：证明本案合同的公章是黎咏旺叫其去刻的，刻章之后交给被告黎咏旺的。 本院结合双方当事人举证和质证，认证如下：对双方确认的书证予以采信；对双方提出有异议的书证，因各自无相反的证据否定，且该类书证据确与双方诉辩具有一定关联性，本院亦作为定案的参考依据。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2018年6月7日，原告与被告黎咏旺签订《建筑材料租赁合同》，由被告黎咏旺租赁原告的钢管、扣件、轮扣等建筑材料，用于被告锦佳公司桂东南农产品交易城一期工程项目建设。合同第一、七条中，原、被告约定，钢管、扣件分别按4元/每天每吨、0.007元/每天每个计算租金，租金自出库之日起算，计至全部材料返还验收合格之日截止。被告3个月以上未按合同支付租金，原告有权停止合作，收回所有租赁材料。合同签订后，被告黎咏旺从原告处陆续租赁除钢管、扣件等建筑材料外，还租赁了轮扣。被告黎咏旺开始使用租赁物起，便未按合同约定向原告支付租金。租赁期间，被告仅向原告支付了170000元的租金。2018年10月4日、10月8日，被告黎咏旺还向原告购买了钢巴片、油漆、松节水等建筑材料，合计19225元（其中钢巴片11745元、油漆5200元、松节水2280元）。2019年8月31日，经结算，截至2019年8月31日，被告黎咏旺租赁钢管509.7吨、轮扣32.07吨、扣件115710个，尚欠原告租金876900.335元，材料费19225元。结算后，被告黎咏旺至今未支付过租金给原告。 本院认为，原告与被告黎咏旺签订的合同，合同内容是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，合同合法有效，受法律保护，双方应严格履行。由于被告黎咏旺拖欠租金，已构成了根本性违约，导致原告签订合同的目的不能实现。据此，原告要求解除合同，被告黎咏旺支付租金及返还出租物的主张，理由充足，本院依法予以支持。此外，原告关于材料款的请求，虽不属于本案租赁合同约定的内容，但被告黎咏旺对此予以认可，因此，本院依法予以支持。原告请求被告支付违约金，请求被告锦佳公司、周萍承担责任的主张，证据不足，本院依法不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 1、解除原告唐志荣与被告黎咏旺于2018年6月7日签订的《建筑材料租赁合同》； 2、被告黎咏旺返还出租物（钢管509.7吨、轮扣32.07吨、扣件115710个）给原告唐志荣； 三、被告黎咏旺支付2019年8月31日止的876900.335元租金给原告唐志荣； 四、被告黎咏旺支付2019年9月1日后的租金给原告唐志荣（计算方式，钢管以509.7吨为基数，按4元/天.吨计算租金；2轮扣以32.07吨为基数，按4.5元/天.吨计算；扣件以115710个为基数，按0.007元/天.个计算租金）； 五、被告黎咏旺支付材料费19225元给原告唐志荣； 六、驳回原告唐志荣的其他诉讼请求。 本案受理费7126元，由被告黎咏旺负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履金。权利人可以在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  阮方东 二〇一九年十二月三十日 书记员  王桂兰