贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初7034号原告：贵州中建伟业房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省凯里市文化南路8号。法定代表人：张守亮。委托诉讼代理人：唐录胜，贵州财团律师事务所律师。被告：唐鸿，男，1983年10月20日生，汉族，贵州省纳雍县人，住贵州省纳雍县。原告贵州中建伟业房地产开发有限责任公司（以下简称“中建伟业公司”）诉被告唐鸿房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，因被告唐鸿下落不明，本院公告向其送达起诉状副本、应诉通知及开庭传票，到期后依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中建伟业公司委托诉讼代理人唐录胜到庭参加了诉讼，被告唐鸿经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告中建伟业公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付房屋租金（代杨伟承担的部分）700000元；2、被告向原告支付房屋租金184000元，违约金3496元（暂计算至2019年5月21日），2019年2月份违约金以92000元为基数，按月利率6‰计算，2019年3月1日之后的违约金以184000元为基数，按月利率6‰计算至该租金全部付清时止；3.被告向原告支付水费3758.4元、电费27145.48元；3、案件受理费由被告负担。事实和理由：2014年中建伟业公司与第三人杨伟签订《房屋租赁合同》，将位于凯里市的部分房屋出租给第三人杨伟，租赁期间从2014年6月至2019年6月，租金第一年134.4万元，第二年134.4万元，第三年147.84万元，第四年162.62万元，第五年178.89万元。2017年，因第三人杨伟资不抵债，无法继续履行合同。经结算，第三人杨伟尚欠中建伟业公司236多万元租金未付。后唐鸿找到中建伟业公司表示愿意承租上述租赁房屋，因2017年中建伟业公司与第三人杨伟已将所签订的《房屋租赁合同》履行到第四年（年租金162.62万元），且房屋的市场行情一直上涨。经协商，唐鸿表示愿意承担支付第三人杨伟所拖欠租金中的80万元。中建伟业在此情况下同意将房屋出租给唐鸿，且房屋租金前三年不予上涨。支付方式为每月支付5万元，每月与合同项下的房屋租金11.2万元／月一并打入中建伟业公司账户。双方达成协议后，2018年2月1日，中建伟业公司与唐鸿签订《房屋租赁合同》，约定租金第一年11.2万元／月，第二年11.2万元／月，第三年11.2万元／月，付款方式为每月1日向原告支付租金，先付后用。同时双方在违约责任第3条约定：若乙方（唐鸿）未能按时支付甲方（中建伟业公司）房租，甲方按乙方拖欠房屋租金的6‰／月收取违约金。合同签订后，中建伟业公司依约出租了房屋，唐鸿依约支付了2018年2、3、4月的房租。2018年5月后双方将房租调整为每月92000元。但唐鸿仅仅支付从2018年5月至2019年1月房租后，未再按时支付房租。另，唐鸿承诺代杨伟承担的80万元房租，也仅在2018年3、4月分别支付了5万元，剩余70万元迟迟不肯支付。截至2019年5月20日，唐鸿已欠租金884000元。经多次催要未果，特诉至法院，请求判如所请。被告唐鸿未到庭、未答辩。经审理查明：2014年6月17日，中建伟业公司与杨伟签订《房屋租赁合同》，约定中建伟业公司将位于凯里市建筑面积第一层（171平方米）、第二层（1637平方米）、第三层（2239平方米）出租给杨伟使用；租期从2014年6月17日至2019年6月16日止；租金从第一年134.4万元、第二年134.4万元、第三年147.84万元、第四年162.62万元、第五年178.89万元。因杨伟资不抵债，无法继续履行合同。2018年2月1日，中建伟业公司与唐鸿签订《房屋租赁合同》，约定将前述位于凯里市建筑面积第一层、第二层、第三层出租给唐鸿使用，租期为2018年2月1日至2023年1月31日止；租金第一年为11.2万元／月，第二年为11.2万元／月，第三年为11.2万元／月，第四年在第三年的基础上每月增加10%，即12.32万元／月，第五年在第四年的基础上每月增加10%，即13.552万元。租金按月支付，每月1日前支付租金，先付后用。因经营行为而产生的税费及水电费等费用，由唐鸿承担。唐鸿不按本合同约定按时缴纳租金，中建伟业公司有权单方终止合同并无条件收回租赁房屋，唐鸿必须无条件撤出。如唐鸿需要使用中心西楼停车场，由其自行与黔东南州诚信物业服务有限公司签订租赁合同及交纳物业管理费。若唐鸿未能按时支付中建伟业公司房租，按拖欠房屋租金的6‰／月支付违约金。2018年2月13日，唐鸿向中建伟业公司出具承诺书，承诺其自愿承担杨伟所拖欠中建伟业公司部分房屋租金80万元，分16个月支付，每月支付5万元，于每月与房屋租金一并打入中建伟业公司账户内。如违反上述承诺，中建伟业公司有权解除双方于2018年2月1日所签订的《房屋租赁合同》。合同签订后，中建伟业公司依约出租了房屋，唐鸿依约支付了2018年2、3、4月的房租。2018年5月，双方将房租调整为每月92000元，唐鸿依约支付了2018年5月至2019年1月房租后，未再按时支付房租。此外，唐鸿承诺支付的80万元房租，仅在2018年3、4月分别支付了5万元，剩余70万元未支付。2019年4月10日，中建伟业公司收回出租给唐鸿的房屋。至此，唐鸿尚欠中建伟业房屋租金共计884000元（2019年2月、3月房租184000元，承诺代杨伟承担的房租70万元）、水费3758.4元（2019年3月、4月）、电费26594.48元（2019年3月14日至2019年4月11日）。上述事实，有中建伟业公司提交的《房屋租赁合同》（2份）、承诺书、银行支付业务回单、电费支付业务回单、发票、水表费用收取登记表、催款通知书、银行电子回单等证据及当庭陈述在案为凭，可以采信。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。中建伟业公司与唐鸿签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，当事人双方应当按照合同约定履行义务。中建伟业公司按照约定履行了出租房屋的义务，唐鸿未按照约定的期限支付租金，已构成违约，应当承担违约责任。本案中，2019年4月10日，中建伟业公司收回房屋，双方的租赁关系解除。此时，唐鸿尚欠2019年2月、3月的房屋租金共计184000元未支付。唐鸿为承租中建伟业房屋，自愿承担杨伟所拖欠中建伟业公司部分房屋租金800000元的承诺，系其真实意思表示，且经中建伟业公司同意，构成债务的承担，唐鸿负有向中建伟业公司支付800000元房租的义务，其已支付100000元，尚欠700000元未支付，应当支付。根据双方的合同约定，若唐鸿未能按时支付房租，按拖欠房屋租金的6‰/月支付违约金，2019年2月份的违约金552元（92000元×6‰），2019年3月1日之后的违约金以184000元为基数，按月利率6‰计算。根据双方的合同约定，因经营行为产生的水电费，由唐鸿承担，截止双方解除租赁关系时，唐鸿尚欠2019年3月、4月水费3758.4元、2019年3月14日至2019年4月11日电费26594.48元，该项水电费本院予以支持。关于中建伟业要求唐鸿支付中心西楼停车场电费551元的问题，按照双方的合同约定，唐鸿使用中心西楼的停车场，需自行与黔东南州诚信物业服务有限公司签订租赁合同及交纳物业管理费，中建伟业公司不具有向唐鸿收取停车场电费的权利，且该公司也未垫付此项费用，中建伟业公司不能在本案中主张该项电费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告唐鸿于本判决生效后三十日内支付原告贵州中建伟业房地产开发有限责任公司房屋租金（代杨伟承担的部分）700000元。二、被告唐鸿于本判决生效后三十日内支付原告贵州中建伟业房地产开发有限责任公司房屋租金184000元及违约金，2019年2月份的违约金为552元，2019年3月1日之后的违约金以184000元为基数，按月利率6‰计算至款项付清时止。三、被告唐鸿于本判决生效后三十日内支付原告贵州中建伟业房地产开发有限责任公司水费3758.4元、电费26594.48元。如果义务人未按本判决书确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。履行期限届满义务人未履行义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。案件受理费12984元，由被告唐鸿负担（未交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。审 判 长  彭爱军人民陪审员  赵华洪人民陪审员  杨正华二〇一九年十二月二十四日法官助理马浩菱书记员张梦杨