重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初13877号原告：重庆金科宏瑞房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区西永大道28-2号。法定代表人：周达，总经理。委托诉讼代理人：段亚帆，女，该公司工作人员。被告：杨欢，女，1993年6月22日出生，汉族，住重庆市渝中区。原告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司（以下简称金科宏瑞公司）与被告杨欢追偿权纠纷一案，本院立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，依法裁定转换为普通程序，公开开庭进行了审理。原告金科宏瑞公司的委托诉讼代理人段亚帆到庭参加诉讼，被告杨欢经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金科宏瑞公司向本院提出诉讼请求：1.杨欢支付金科宏瑞公司承担的贷款担保债务11275.88元；2.杨欢支付金科宏瑞公司截止2019年5月6日的赔偿金1066.61元；3.杨欢支付金科宏瑞公司以11275.88元为基数从2019年5月7日起至付清日止按照日万分之五计算的赔偿金。事实和理由：2016月11月2日，金科宏瑞公司、杨欢签订《重庆市商品房买卖合同》(合同编号:CQ-104-00431237)及附件，约定：杨欢购买金科宏瑞公司开发的坐落于重庆市沙坪坝区****的房屋，杨欢以首付款加银行贷款方式支付。上述合同签订后，金科宏瑞公司、杨欢与中国民生银行股份有限公司重庆分行（以下简称民生银行重庆分行)签订《个人购房借款及担保合同》(合同编号:个房贷字第111032016362555号)，约定杨欢向民生银行重庆分行贷款350000元，金科宏瑞公司为此贷款的保证人。《重庆市商品房买卖合同》附件五“补充协议”第一条第6项中约定：如杨欢不按时足额偿付按揭贷款造成银行要求金科宏瑞公司承担担保责任，金科宏瑞公司不同意解除合同的，杨欢应在金科宏瑞公司通知后5日内将金科宏瑞公司承担的全部担保款项交付给金科宏瑞公司，并在金科宏瑞公司承担担保责任之日起至杨欢实际付清全部担保款项给金科宏瑞公司之日止，按应付款的日万分之五向金科宏瑞公司支付赔偿金。因杨欢未按合同约定偿还贷款，民生银行重庆分行于2018年9月28日从金科宏瑞公司账户中扣划7327.49元用于偿还杨欢逾期未还贷款本息，于2018年12月25日从金科宏瑞公司账户中扣划3948.39元偿还杨欢逾期未还贷款本息。为维护自身合法权益，金科宏瑞公司现诉至法院。被告杨欢未答辩。金科宏瑞公司围绕诉讼请求依法提交了《重庆商品房买卖合同》及补充协议、《个人购房/车位借款及担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、情况说明、扣款回单、不动产登记证明、中国民生银行单位账户对账单。杨欢对上述证据未予质证。对金科宏瑞公司提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据金科宏瑞公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月2日，金科宏瑞公司（甲方、卖方）与杨欢（乙方、买方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，主要约定：金科宏瑞公司将其位于重庆市沙坪坝区****的商品房出售给杨欢，总成交金额为536725元整，杨欢在本合同签订时支付现金人民币186725元整，另银行按揭贷款人民币350000元整。附件五第一条第6款载明，如杨欢银行按揭贷款由金科宏瑞公司作为担保人的，杨欢保证及时足额归还银行按揭贷款，因杨欢不按时足额偿付银行按揭贷款造成银行要求金科宏瑞公司承担担保责任或金科宏瑞公司已被杨欢的按揭银行扣款或金科宏瑞公司代杨欢代为支付逾期月供款的，金科宏瑞公司有权解除合同。如杨欢不按时足额偿付银行按揭贷款造成银行要求金科宏瑞公司承担担保责任，金科宏瑞公司同意不解除合同的，杨欢应在金科宏瑞公司通知后5日内将金科宏瑞公司承担的全部担保款项支付给金科宏瑞公司，并从金科宏瑞公司承担担保责任之日起至杨欢实际付清全部担保款项给金科宏瑞公司之日止，按应付款的日万分之五计算向金科宏瑞公司支付赔偿金。金科宏瑞公司在甲方处签章，杨欢在乙方处签名捺印。2016年11月17日，民生银行重庆分行（贷款人、抵押权人）与杨欢（借款人、抵押人）、金科宏瑞公司（保证人）签订《个人购房/车位借款及担保合同》，主要约定：由民生银行重庆分行提供贷款给杨欢，作为杨欢支付购买房产的部分款项；杨欢同意将该房产抵押给民生银行重庆分行，作为其偿还本合同项下借款的担保；金科宏瑞公司自愿且不可撤销地承担本合同项下的连带保证责任。本合同项下的购房借款金额为350000元，借款期限共360月，自2016年11月17日起至2046年11月17日止，还款方式为按月等额本息还款法。杨欢无条件且不可撤销地授权民生银行重庆分行将本合同项下的借款划入以下账户：户名金科宏瑞公司，开户行中国工商银行重庆龙湖支行，账号后四位为0184。本合同项下借款采用阶段性保证担保方式，保证方式为连带责任保证；保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及杨欢应付的其他款项承担连带保证责任；保证期间为主债务履行期限届满之日起两年；金科宏瑞公司在此承诺放弃要求民生银行重庆分行优先实现本合同项下抵押权及其他担保权利的抗辩。各方还就其他内容进行了约定。嗣后，民生银行重庆分行（贷款方、抵押权人）还与杨欢（借款方、抵押人）、金科宏瑞公司（担保方）签订了《预购商品房抵押合同》，约定抵押物为座落于重庆市沙坪坝区****的房屋等内容。民生银行重庆分行按约发放贷款后，杨欢未按时足额归还借款。2018年9月28日，民生银行重庆分行在重庆金科汇茂房地产开发有限公司银行账户扣款7327.49元，于2018年12月25日扣款3948.39元，合计11275.88元。2019年6月24日，金科宏瑞公司、重庆金科汇茂房地产开发有限公司共同出具《情况说明》，载明：其均系重庆金科房地产开发有限公司的控股子公司。民生银行重庆高新支行于2018年9月1日至2018年12月31日期间，从重庆金科汇茂房地产开发有限公司的账户扣划11275.88元，具体为2018年9月28日扣款7327.49元，2018年12月25日扣款3948.39元。上述款项为金科宏瑞公司委托重庆金科汇茂房地产开发有限公司，代其向民生银行支付客户杨欢在《个人购房/车位借款及担保合同》项下所欠民生银行的逾期未还按揭款。2019年7月1日，民生银行重庆分行出具《情况说明》，载明：兹证明杨欢为购买位于重庆市沙坪坝区****的房屋，于2016年11月17日与本行签订《个人购房/车位借款及担保合同》，合同约定由金科宏瑞公司承担阶段性连带保证责任。因杨欢逾期未偿还贷款，我行已要求金科宏瑞公司承担保证责任。我行受金科宏瑞公司委托，从重庆金科汇茂房地产开发有限公司的银行账户中扣划相应款项，用于代偿杨欢在前述贷款合同项下所欠我行的按揭欠款。其明细如下：2018年3月27日，替杨欢归还4348.93元；2018年9月28日，替杨欢归还7327.49元；2018年12月28日，替杨欢归还3948.39元，总计15624.81元。审理中，金科宏瑞公司陈述，代偿后，杨欢偿还了《情况说明》中2018年3月27日金科宏瑞公司替杨欢代偿的4348.93元。就2018年9月28日代偿的7327.49元及2018年12月25日代偿的3948.39元，杨欢没有偿还。民生银行重庆分行《情况说明》中第3笔3948.39元的偿还日期“2018年12月28日”系笔误，实际日期应为2018年12月25日。金科宏瑞公司要求杨欢支付截至2019年5月6日的赔偿金1066.61元，是以7327.49元为基数从2018年9月28日起至2019年5月6日止按日万分之五的标准计算的赔偿金，以及以3948.39元为基数从2018年12月28日起至2019年5月6日止按日万分之五的标准计算的赔偿金。2019年5月10日，金科宏瑞公司向本院提起本案诉讼。本院认为，金科宏瑞公司与杨欢签订的《重庆市商品房买卖合同》，以及民生银行重庆分行与金科宏瑞公司、杨欢签订的《个人购房/车位借款及担保合同》，均系各方当事人的真实意思表示，依法成立，应属有效。按照上述《个人购房/车位借款及担保合同》，民生银行重庆分行向杨欢发放了贷款，履行了出借义务，则杨欢应当按约履行还款义务。因杨欢逾期未向贷款银行归还借款，民生银行重庆分行从金科宏瑞公司授权的账户扣划了应还款项，足以证明金科宏瑞公司实际承担了保证责任，则金科宏瑞公司有权向杨欢追偿。根据《重庆市商品房买卖合同》附件五之约定，金科宏瑞公司替杨欢偿还按揭贷款后，金科宏瑞公司同意不解除合同的，杨欢应在金科宏瑞公司通知后5日内将金科宏瑞公司承担的全部担保款项支付给金科宏瑞公司。起诉后至今，杨欢仍逾期未还，金科宏瑞公司主张杨欢向其支付11275.88元代偿款项，于法有据，且符合双方约定，本院予以支持。关于赔偿金的问题。根据《重庆市商品房买卖合同》附件五之约定，金科宏瑞公司替杨欢偿还按揭贷款后，金科宏瑞公司同意不解除合同的，杨欢应在金科宏瑞公司通知后5日内将金科宏瑞公司承担的全部担保款项支付给金科宏瑞公司，并从金科宏瑞公司承担担保责任之日起至杨欢实际付清全部担保款项给金科宏瑞公司之日止，按应付款的日万分之五计算向金科宏瑞公司支付赔偿金。现查明，金科宏瑞公司于2018年9月28日替杨欢代偿7327.49元、于2018年12月25日替杨欢代偿3948.39元，合计11275.88元。杨欢至今未归还，依约应当从金科宏瑞公司承担担保责任之日起至实际付清全部担保款项之日止按日万分之五的标准向金科宏瑞公司支付赔偿金。经核算，以7327.49元为基数从2018年9月28日起至2019年5月6日止按日万分之五的标准计算的赔偿金为809.69元，以3948.39元为基数从2018年12月28日起至2019年5月6日止按日万分之五的标准计算的赔偿金为256.65元，合计1066.34元。故本院支持杨欢支付金科宏瑞公司截至2019年5月6日的赔偿金1066.34元。此外，金科宏瑞公司主张杨欢继续支付以11275.88元为基数从2019年5月7日起至付清日止按日万分之五计算的赔偿金，于法有据，且符合双方约定，本院依法予以支持。杨欢经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，视为其放弃民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨欢在本判决生效之日起十日内支付原告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司代偿款11275.88元，支付截至2019年5月6日的赔偿金1066.34元，并支付以11275.88元为基数从2019年5月7日起至付清日止按日万分之五的标准计算的赔偿金；二、驳回原告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费108元，由原告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司负担8元，被告杨欢负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  冉舒坦人民陪审员  郑洪宽人民陪审员  尹国容二〇一九年十二月十三日法官 助理  李小炜书 记 员  范 慧