安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0302民初1775号原告：合肥佳海产业园建设投资有限公司，住所地安徽省合肥市新站区新蚌埠路3768号佳海工业城0203栋，统一社会信用代码91340100591430730B。法定代表人：袁胜友，该公司董事长。委托代理人：**，安徽金亚太律师事务所。委托代理人：孙若男，安徽金亚太律师事务所。被告：张东峰，男，汉族，1976年6月11日出生，住安徽省蚌埠市龙子湖区。原告合肥佳海产业园建设投资有限公司与被告张东峰追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告合肥佳海产业园建设投资有限公司的委托代理人孙若男到庭参加诉讼，被告张东峰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。合肥佳海产业园建设投资有限公司提出诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还原告垫付的贷款1533066.68元并赔偿原告损失（损失以1533066.68元为基数，自2019年9月5日起按照5.39%/年的标准计算至款清之日止）；2、本案全部诉讼费用、保全费均由被告承担。事实与理由：原告系房地产开发企业，位于合肥市新站区新蚌埠路合肥贾海工业城系原告开发的项目。2013年4月28日，原告与华夏银行股份有限公司合肥分行（以下简称：合肥华夏银行）签订《商品房销售按揭贷款合作协议书》，其中约定原告为合肥市新站区新蚌埠路合肥贾海工业城系全部购房人向合肥华夏银行借款提供无条件、不可撤销的连带保证责任。2013年12月20日，被告为购买前述项目第056057单元056-101、056-201、056-301、056-401号房屋（以下简称：该房屋〉，与原告签订了《商品房买卖合同》，其中约定房屋总价款为5209608元，首付款为2609608元，余款2600000元通过按揭贷款的方式支付。该合同于2013年12月26日登记备案。2013年12月16日，被告与合肥华夏银行签订了编号为HF01P01220130931的《个人房屋抵押借款合同》，其中约定被告就该房屋约定的260万元按揭贷款向合肥华夏银行借款，并以该房屋设立预抵押。合同约定，借款期限为10年，年利率浮动利率即银行基准利率上浮10%，另约定若被告逾期合肥华夏银行可以加收50%作为罚息。后华夏公司依约支付了260万元款项，也办理了预抵押登记手续。2019年7月23日，因被告逾期未还款，合肥华夏银行向被告致函《贷款提前到期通知书》，宣告贷款己提前到期；同时向原告致函《承担连带责任保证书》，向原告催告代偿。2019年9月5日，原告为被告代偿本金1480595.01元、利息52471.67元，共计1533066.68元，该笔款项原告有权向被告追偿，且因此给原告造成的利息损失，被告应当承担损害赔偿责任。原告为维护自身合法权益，诉至贵院，望判如所请。为支持自己的主张，原告合肥佳海产业园建设投资有限公司向本院提供如下证据材料：1、被告身份证复印件，证明诉讼主体适格。2、商品房销售按揭贷款合作协议书，证明2013年4月28日原告为合肥市新站区蚌埠路合肥贾海工业城系全部购房人向合肥华夏银行借款提供无条件、不可撤销的连带保证责任。3、商品房买卖合同，证明被告为购买案渉房屋与原告签订了《商品房买卖合同》的事实，合同约定房屋总价款为5209608元，首付款为2609608元，余款2600000元通过按揭贷款的方式支付且该合同己经登记备案。4、《个人房屋抵押借款合同》、《委托付款授权委托书》复印件（原件在合肥华夏银行）、贷款付款凭证复印件（原件在合肥华夏银行）、预抵押证书，证明被告为支付购房款，向合肥华夏银行借款260万元，并约定设立预抵押的事实。合同约定，借款期限为10年，年利率浮动利率即银行基准利率上浮10%，另约定若被告逾期合肥华夏银行可以加收50%作为罚息，案涉房屋设立了预抵押且合肥华夏银行依约支付260万元贷款的事实。5、《贷款提前到期通知书》复印件及邮寄信息复印件、《承担连带责任保证书》及邮寄信息、EMS查询记录复印件、还款记录、《贷款结清证明》等，证明合肥华夏银行催要欠款及向原告催告承担保证责任的事实，原告为被告代偿本金1480595.01元、利息52471.67元，共计1533066.68元。被告张东峰未答辩亦未向本院提供证据。经审查，本院对合肥佳海产业园建设投资有限公司提供的证据真实性予以确认并附卷佐证。经审理查明：合肥佳海产业园建设投资有限公司系房地产开发企业，位于合肥市新站区新蚌埠路合肥贾海工业城系其开发的项目。2013年4月28日，合肥佳海产业园建设投资有限公司与华夏银行股份有限公司合肥分行签订《商品房销售按揭贷款合作协议书》，其中约定合肥佳海产业园建设投资有限公司为合肥市新站区新蚌埠路合肥贾海工业城系全部购房人向合肥华夏银行借款提供无条件、不可撤销的连带保证责任。2013年12月20日，被告为购买前述项目第056057单元056-101、056-201、056-301、056-401号房屋（以下简称：该房屋〉，与原告签订了《商品房买卖合同》，其中约定房屋总价款为5209608元，首付款为2609608元，余款2600000元通过按揭贷款的方式支付。该合同于2013年12月26日登记备案。2013年12月16日，张东峰与合肥华夏银行签订了编号为HF01P01220130931的《个人房屋抵押借款合同》，其中约定张东峰就该房屋约定的260万元按揭贷款向合肥华夏银行借款，并以该房屋设立预抵押。合同约定，借款期限为10年，年利率浮动利率即银行基准利率上浮10%，另约定若逾期合肥华夏银行可以加收50%作为罚息。后合肥华夏银行依约支付了260万元款项，也办理了预抵押登记手续。2019年7月23日，因张东峰逾期未还款，合肥华夏银行向其致函《贷款提前到期通知书》，宣告贷款提前到期；同时向合肥佳海产业园建设投资有限公司致函《承担连带责任保证书》，要求代偿。2019年9月5日，合肥佳海产业园建设投资有限公司为张东峰代偿本金1480595.01元、利息52471.67元，共计1533066.68元。本院认为，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故本案中，合肥佳海产业园建设投资有限公司在向合肥华夏银行承担了保证责任，代为偿还了张东峰拖欠的贷款后，取得了向张东峰追偿的权利，对合肥佳海产业园建设投资有限公司要求张东峰返还代为偿还的本金及利息共计1533066.68元的诉讼请求，予以支持。关于利息。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十三条规定：保证人自行履行保证责任时，其实际清偿额大于主债权范围的，保证人只能在主债权范围内对债务人行使追偿权。故对于原告的追偿权仅限于主债权的范围，即实际代为偿还的金额符合主债权的部分，因此对于原告要求被告偿还利息的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。保全费是原告为实现其债权而支出的必要合理费，本案因被告逾期支付贷款导致原告履行保证责任，故保全费5000元，由被告承担。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张东峰于本判决生效之日起10日内返还原告合肥佳海产业园建设投资有限公司代为偿还的贷款本金1480595.01元、利息52471.67元，共计1533066.68元；二、被告张东峰于本判决生效之日起10日内支付原告合肥佳海产业园建设投资有限公司代为垫付的保全费5000元；三、驳回原告合肥佳海产业园建设投资有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18598元，减半收取9299元，由被告张东峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判员 王 玮二〇一九年十二月十一日书记员 伊莉莎