江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1181民初6306号 原告：丹阳曼德纸业有限公司，住所地丹阳市云阳镇经济开发区迈村工业园，统一社会信用代码913211817514351282。 法定代表人：冷轶琴，总经理。 委托诉讼代理人：杨帆，江苏沪宁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张梦云，江苏沪宁律师事务所律师。 被告：丹阳市京利汽车有限公司，住所地丹阳市丹金路东云阳工业园。统一社会信用代码：91321181788356634Q。 法定代表人：秦泽伟，董事长。 委托诉讼代理人：黄恒，江苏金矛律师事务所律师。 原告丹阳曼德纸业有限公司与被告丹阳市京利汽车有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月27日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张梦云，被告的委托诉讼代理人黄恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丹阳曼德纸业有限公司提出诉讼请求：1.请求判令终止双方签订的土地租赁协议；2.请求判令被告立即腾空租赁协议中约定的厂房；3.请求判令被告支付自2018年9月30日起至腾空并交付之日止的相关费用（相关费用按原土地租赁协议价计算），暂计算至2019年6月为562500元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月1日原、被告曾签订相关土地租赁协议，双方约定被告租用原告场地进行汽车销售，该租赁协议自2016年10月1日至2018年9月30日止，租赁期限为两年。第一年租金为60万元，第二年租金为75万元。租赁期届满后原告曾多次致电被告询问是否续租，被告均以各种理由搪塞推诿。2018年11月8日原告致函被告要求被告予以明确回复，至今被告未做明确回复，原告遂诉至人民法院。 被告丹阳市京利汽车有限公司辩称：双方在2016年之前即存在租赁关系，最后一次签订租赁协议是2016年10月的合同。双方在合同中约定案涉土地上的房屋、配套设施均由被告出资建设，合同约定在合同期满半年内由原告办理产权登记手续，若原告无法办理，由被告出资建设的建筑、路面、装饰装修以及附属路需要无偿给被告。租赁合同到期后原告为办手续，被告与原告未就续租事宜达成合意，原告未表示要求被告搬离。原、被告未就土地上的扩建部分达成合意，双方产生了本次纠纷。 本院经审理查明如下事实：2016年11月14日，原告丹阳曼德纸业有限公司与被告丹阳市京利汽车有限公司签订一份《土地租赁协议》，原告系出租方即甲方，被告系承租方即乙方。协议记载甲乙双方于2006年签订土地租赁协议，现租期满后双方协商续签租赁合同。协议约定“一、甲方继续将位于丹金公路与南四环路西北角处的土地（具体面积以现存围墙分割为准，详见附件规划图）租赁给乙方使用。租赁土地上的水电使用由乙方独立安装，独立结算。二、甲乙双方商定：续签租赁期限为两年，自2016年10月1日至2018年9月30日，第一年租金60万元，第二年租金75万元，租赁费半年支付一次，先付后用，合同签订之日预付半年租金，在半年到期前一个月支付下一个半年租金……三、由于租赁土地上所有建筑、路面、设备、装饰装修及其附属物均由乙方出资建设，因此乙方享有租赁期间对上述财产的所有权、处置权及经营收益权、甲方仅对土地享有租赁收益权，不参与乙方生产经营及利润分配。四、鉴于乙方建设的建筑未取得相关权证，在本协议到期前半年内乙方必须配合甲方向相关部门申请在本租赁土地建设建筑物及相关设施设备。若在合同到期时，相关部门不予批准甲方申请，则原由乙方所有的建筑、路面、装饰装修及其附属物无偿交由乙方。否则，原由乙方所有的建筑、路面、装饰装修及其附属物乙方负责拆走并将土地清理干净……”。 为了解、确认案涉租赁土地状况及其上附着物的情况，本院于2019年8月8日组织原、被告双方进行现场勘查。勘查现场，双方对于案涉租赁土地及其上附着物的情况未有争议。租赁土地具体情况为:北至铁栅栏（与丹阳曼德纸业有限公司主厂区分割），南至栅栏及围墙（与南面公共绿化、路面分割），东至丹阳市京利汽车有限公司门前水泥场地（以公共道路为限）。租赁土地上有丹阳市京利汽车有限公司的经营用房，附属设施及水泥道路等建筑物、设施。 另查明，2019年10月3日，原、被告曾共同签署一份交割清单，清单中记载了交割的空调设备。交割清单尾部手写记载“经双方查验现场，总共外挂机29台，可查内机包括吸顶空调内机计21台，剩余为中央空调。另空调遥控器13个，钥匙6把。展厅、车间一幢，食堂、宿舍一幢，检修、洗车各一间，停车棚、保安亭主体无破坏，外观无破损”。 庭审中，被告陈述双方关于租赁土地上的建筑物另有约定，依照相关法律规定，应当按照双方约定处理。若原告不愿意就相应土地上建筑物补偿被告，则被告有权拆除附加的装饰装修。庭审中，当本院询问原告关于“案涉租赁土地上由被告建造的构筑物准备如何处理”时，原告陈述“我们要求被告清理干净、拆走”。 上述事实由原告提供的《土地租赁协议》，被告提供的交割清单，原、被告当庭陈述及本院组织现场勘查拍摄的照片所证实。 本院认为，原、被告签订的《土地租赁协议》约定的租赁期间自2016年10月1日至2018年9月30日，租期两年，租赁期间已经届满。租赁期限到期后，原、被告未能继续商定后续租赁事项，《土地租赁协议》已经满足双方约定的终止条件。 原、被告对于租赁合同终止后被告在租赁土地上建设的建筑、路面、装饰装修及其附属物的处置方式的意见如下：原告要求被告在一定时间内拆除并进行清理，被告陈述如原告不愿进行相应补偿，相应建筑物、设施应当由其拆走。双方意见并无冲突，原告要求被告将租赁土地上建筑、路面、装饰装修及其附属物拆除并进行清理的诉讼请求本院予以支持。考虑到现场建筑物规模及建筑物类型，本院酌定认可拆除及清理时间为2个月。 《土地租赁协议》约定的租赁期限届满后，被告实际使用租赁土地至2019年10月3日，原告要求被告按照最后一年租金75万元的标准支付该段时间内土地占用损失的诉求合理，应予支持。关于自2019年10月4日至被告实际拆除、清理完毕止的土地空置损失，虽然2019年10月3日原、被告办理过相应建筑及设施内空调的交接，但因相应土地在10月3日时并未进行建筑物的拆除及土地清理，即并未达到交还条件，故在此期间内的土地空置损失亦应当由被告承担。另外，因租赁土地上的建筑物、设施需要由被告负责拆除，实际上原告还需要将土地上建筑物、设施及建筑中的空调等设备再次交割给被告，也就不能以10月3日双方进行过交割为由认定后续土地空置损失没有产生或应由原告自行承担。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第（七）项、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告丹阳市京利汽车有限公司应于本判决生效之日起2个月内将案涉北至铁栅栏（与丹阳曼德纸业有限公司主厂区分割），南至栅栏及围墙（与南面公共绿化、路面分割），东至丹阳市京利汽车有限公司门前水泥场地（以公共道路为限）的租赁土地上的建筑、路面、装饰装修及其附属物拆除并进行清理、规整，原告丹阳曼德纸业有限公司应给予必要配合； 二、被告丹阳市京利汽车有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告丹阳曼德纸业有限公司支付租赁物占用期间损失（自2018年10月1日至被告完成拆除、清理之日止，按年租金75万元计算）； 三、驳回原告丹阳曼德纸业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9426元，由被告丹阳市京利汽车有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  葛丹开 人民陪审员  陈天军 人民陪审员  马 晓 二〇一九年十二月十一日 书 记 员  费 阳 附本判决适用的法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十一条第（七）项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。