福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初5312号 原告：福州市晋安区市场监督管理局，住所地福州市晋安区华林路304号，统一社会信用代码11350111335733871M。 法定代表人：赵**，局长。 委托诉讼代理人：陈成，福建谨而信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：严淋，福建谨而信律师事务所律师。 被告：陈为宝，男，1984年12月22日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 原告福州市晋安区市场监督管理局（以下简称晋安市场监督局）与被告陈为宝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告晋安市场监督局的委托诉讼代理人陈成，被告陈为宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 晋安市场监督局向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将位于福州市晋安区XX街（鼓山工商所东面由南至北）第5间店面腾空后交还给原告；2.判令被告向原告支付自2018年5月1日起至实际交还给原告之日止的房屋占有使用费（以评估机构的评估结论为准，暂按合同约定租金标准每月2273元计至2019年9月30日为38641元）及相应的逾期付款违约金（按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，暂计至2019年9月30日为3360元）；3.判令本案诉讼费、评估费由被告承担。事实与理由：福州市晋安区鼓山镇XX街211号房产系原告鼓山工商所的办公场所，包含三层混砖楼房及楼前连排房。2008年6月30日，原被告签订《经营场所租赁合同》，约定：原告将其位于福州市晋安区XX街（鼓山工商所东面由南至北）第5间店面出租给被告使用；租赁期限自2008年8月1日起至2014年1月30日止（共66个月）；每月租金2273元，66个月租金共计150000元；合同签订当日，首付60000元，2009年2月10日前付50000元，2009年5月20日前付40000元；原押金5000元转为本合同押金，合同期满在承租人不违约的情况下，出租人退还押金；如有违约，出租人有权将押金作为违约金予以抵扣；承租人无正当理由逾期不搬迁的，出租人有权向人民法院起诉和申请执行，出租人因此所受损失由承租人负责赔偿。合同签订后，原告于2008年8月1日将上述店面交付被告使用，租赁期间被告按合同约定缴纳租金，租赁期限届满后，被告继续使用该店面。2017年11月20日，原告向被告发出《收回出租公房通知》，告知被告因双方签订租赁合同于2014年1月30日已到期，原告不再与被告续签租赁合同，原告将于2018年1月5日起正式将该房屋无条件收回。被告收到该通知后拒绝腾空搬离店面。2018年3月21日，原告再次向被告发出《收回出租公房通知》，要求被告开始清理租用房屋，妥善处置个人资产，限期交还房屋，并明确清理期限自起至2018年4月21日0时，原告将于2018年4月22日起正式将该房屋无条件收回。但被告至今仍拒不腾空搬离该店面，且自2018年5月起未支付任何房屋占有使用费。 综上，租赁期限届满后被告继续使用该店面，租赁期限为不定期，原告有权随时终止租赁合同，被告应立即腾空交还上述店面并支付自2018年5月1日起至实际腾空并交还给原告之日止的房屋占有使用费以及相应的逾期付款违约金，请求判如所请。 陈为宝辩称，2008年6月30日，被告在二房东方X福（原晋安市场监督局在编人员）的介绍以及陪同下，与原告签订了《房屋租赁合同》。合同期限届满后，被告向原告提出续租，原告以市场将拆迁为由拒绝续签租赁合同，但也未要求被告返还房屋。后被告再次通过方邵福，由其出面向原告重新租赁案涉房屋，因原告曾口头告知被告租赁合同到期后不能向其对公账户支付租金，故被告在未续签合同情况下，多年来一直按方邵福要求将每月租金交付给他，这是双方之间房屋租赁关系的事实依据。自2014年2月1日起，原、被告双方因未签订租赁合同，已不存在租赁关系。多年来，原告也一直未要求被告缴租。综上，被告认为其无需将房屋腾空后交还原告，也不存在自2018年5月1日起欠缴租金的事实，且被告尚有房屋押金在原告处。请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2008年6月30日，福州市晋安区工商行政管理局（以下简称晋安工商局）与福州市晋安吉顺市场开发中心作为出租人与被告陈为宝（承租人）签订《经营场所租赁合同》，合同约定：出租人将位于福州市晋安区XX街（鼓山工商所东面由南至北）第5间店面出租给陈为宝使用；租赁期限自2008年8月1日起至2014年1月30日止（共66个月）；租金每月2273元，66个月租金共计150000元；合同签订当日支付60000元，2009年2月10日前付50000元，2009年5月20日前付40000元；原押金5000元转为本合同押金，期满在无违约的情况下，出租人退还押金；如有违约，出租人有权将押金作为违约金予以抵扣。合同订立后，出租人依约将上述店面交付被告使用，被告亦依合同约定缴纳租金。租赁期限届满后，被告继续使用该店面，原告未提出异议，双方按原合同约定继续履行。 2015年7月18日，根据福州市晋安区人民政府办公室印发《福州市晋安区市场监督管理局主要职责、内设机构和人员编制规定》的通知，福州市晋安区食品药品监督管理局、福州市晋安区工商行政管理局、福州市晋安区质量技术监督局三局合并，设立福州市晋安区市场监督管理局（即本案原告）。 2017年11月20日，原告向被告发出《收回出租公房通知》，载明案涉租赁合同已到期，原告不再与被告续签租赁合同，要求被告清理租用房屋，原告将于2018年1月5日起正式将该房屋无条件收回。因被告未腾空搬离店面，2018年3月21日，原告再次向被告发出《收回出租公房通知》，要求被告开始清理租用房屋，原告将于2018年日起正式将该房屋无条件收回，并要求被告将2018年4月22日之前产生的房屋使用费按原合同规定的租金标准缴清。2019年12月12日，被告将案涉房屋腾空并返还原告，但仍拖欠自2018年5月1日起至2019年12月12日止的房屋占有使用费。 另查明：福州市晋安吉顺市场开发中心于2002年4月16日成立，系个人独资企业。2009年8月25日，福州市晋安吉顺市场开发中心被注销。 本院认为，原被告订立房屋租赁合同虽为双方当事人的真实意思表示，但案涉租赁物未取得建设工程规划许可证，原告也未提供证据证明在一审法庭辩论终结前案涉租赁物已取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。诉讼中，原被告双方对案涉租赁物进行了交接，原告已收回租赁物，故原告返还租赁物的诉讼主张已实现，本院对此不再处理。被告主张其系与案外人方X福之间存在租赁关系，依据不足，本院不予支持。关于房屋占有使用费，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，应予支持，原告未提供证据证明2018年5月起案涉租赁物的租金标准与合同约定的标准出现大幅变化，其申请对案涉租赁物的租金标准进行评估，本院不予采纳。原告主张的占有使用费可以参照合同约定的租金标准计算支付，故被告应按2273元／月的标准向原告支付自2018年5月1日起至2019年12月12日止合计19个月又12日的房屋占有使用费44066.87元（2273元／月×19月+2273元/月÷31日×12日）。租赁合同无效，原告主张逾期付款违约金缺乏事实与法律依据，本院不予支持。原告基于无效合同收取的押金应当返还被告，鉴于被告尚欠原告房屋占有使用费，故押金可抵作等额的房屋占有使用费，扣减押金5000元后，被告应向原告支付自2018年5月1日起至2019年12月12日止的房屋占有使用费为39066.87元（44066.87元-5000元）。 依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告陈为宝应于本判决生效之日起十日内向原告福州市晋安区市场监督管理局支付自2018年5月1日起至2019年12月12日止的房屋占用使用费39066.87元； 二、驳回原告福州市晋安区市场监督管理局的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费850元，减半收取计425元，由被告陈为宝负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  周成潭 二〇一九年十二月二十六日 书记员  潘珊珊 附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示 一、主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 2.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。