天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0113民初5482号原告(反诉被告)：天津市河北区公租房管理有限公司，住所地天津市河北区金正公寓3-9-903。法定代表人：郭秀新，总经理。委托诉讼代理人：张世通，天津海远律师事务律师。被告（反诉原告）：高琳，女，1992年8月27日出生，汉族，住天津市河西区。原告(反诉被告)天津市河北区公租房管理有限公司（以下简称河北公租房管理公司）与被告(反诉原告)高琳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告河北公租房管理公司的委托诉讼代理人张世通、被告高琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河北公租房管理公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋使用费，自2018年12月1日至实际给付之日（暂计算至2019年6月30日，计7个月房屋使用费6661.2元）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由:河北公租房管理公司与孟明系房屋租赁合同关系,双方于2015年10月份签订《天津市公共租赁住房租赁合同》，约定由孟明租赁北辰区北辰道辰庆家园小区7号楼1门105号房屋，建筑面积40.66平方米，月租金732元，租期三年，从2015年12月起至2018年11月30日止。合同到期后双方未续租。合同第十六条约定被告未按期交纳租金，每日承担月租金1%的违约金。第十六条第三款约定孟明逾期未腾退房屋的，自解除、终止合同至腾退房屋期间的费用，按照届时租金标准的1.3倍收取。高琳系孟明履行该合同的保证人，如孟明不履行合同义务，则被告高琳承担连带保证责任。孟明于2018年10月7日去世，合同到期后，案涉房屋未办理腾退房屋手续，继续被使用，根据合同及附带保证书、公证书，高琳作为保证人，应承担责任，自2018年12月1日至2019年6月30日，高琳拖欠应付房屋使用费共计6661.2元。原告多次催缴，被告至今未付，故呈诉。被告（反诉原告）高琳辩称，不同意河北公租房管理公司的诉讼请求。承租人孟明于2018年8月去世，高琳在2018年12月份通过律师调取了孟明的死亡证明连同申明书交给了房管站顾姓工作人员，工作人员得知后不予理睬，之后高琳支付了4个月的房租和采暖费700元。高琳向本院提出反诉：判令反诉被告返还2018年度8月至11月房租428元、2018年度冬季采暖费700元。事实和理由：天津市北辰区北辰道辰庆家园小区7号楼1门105号公共租赁住房承租人孟明（居民身份证号码：1201061962××××××××）与反诉被告签订《天津市公共租赁住房租赁合同》，由反诉原告对孟明支付房屋租金提供担保。孟明于2018年8月去世，户口于2018年10月7日被公安机关注销。孟明去世后反诉原告及其委托律师多次去反诉被告处要求办理退租手续，反诉被告推诿不作为，致使退租事宜无法办理。期间，反诉被告从反诉原告银行卡中划扣上述房屋2018年8月至11月房租428元、2018年冬季采暖费700元。依据《天津市公共租赁住房管理办法》的规定：公共租赁住房承租人应符合相应条件。孟明承租的住房是其一人承租、一人居住，孟明死后，家庭成员没有符合承租条件的人，合同无法继续履行。依据《民法总则》《合同法》等法律法规的规定，孟明生前与反诉被告签订的《天津市公共租赁住房租赁合同》于其死亡时终止，该合同支付房屋租金义务保证人高琳的保证责任于主合同终止时一并终止。反诉被告从反诉原告银行卡划扣2018年8月至11月房租428元、2018年冬季采暖费700元属不当得利，应予返还，故呈诉。河北区公租房管理有限公司辩称，不同意反诉诉讼请求。1.反诉原告提出的返还2018年冬季采暖费700元的要求，主张对象错误。冬季采暖费是由供热部门收取，而非河北公租房管理公司；2.反诉原告主张的返还2018年度8月至11月房租428元，无正当理由。双方于2015年10月份签有《天津市公共租赁住房租赁合同》，高琳系合同保证人，如孟明不履行合同义务，则高琳承担连带保证责任，基于连带担保的法律关系，在2018年9月至11月期间涉诉房屋欠租情况下，作为连带责任担保人的高琳是要承担保证责任履行交租义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。河北公租房管理公司提交证据：《天津市公共租赁住房租赁合同》（合同编号：031200990701010501）、孟明租金缴纳明细、公证书及保证书。高琳对其合法性、关联性和真实性予以认可，上述证据相互佐证，可以证实河北公租房管理公司与孟明存在的房屋租赁关系、高琳系保证人及房租欠款情况。高琳提交证据：2018年12月25日向河北公租房管理公司发出的申明书、公安机关出具的孟明的注销户口证明、离婚协议、刘学儒出具的《申明书》的说明及邮寄单回执，河北公租房管理公司不认可离婚协议的真实性、关联性，因未提交证据原件，该份证据本院不予确认；其余证据的真实性，河北公租房管理公司均予以认可，上述证据的真实性本院予以确认，其证明目的本院将结合全案事实在本院认为部分予以综合论述。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月14日，河北公租房管理公司作为出租人与承租人孟明、保证人高琳签订《天津市公共租赁住房租赁合同》（合同编号：031200990701010501），约定由孟明承租天津市北辰区北辰道辰庆家园小区7号楼1门105号，月租金732元；租赁不满整月的，按照实际租赁天数乘以房屋日租金，即24元计收；租期自2015年12月1日至2018年11月30日；承租人应于合同签订前将4066元缴存到公共租赁住房管理单位指定的账户，作为房屋的租房保证金，租房保证金及其利息可用于承租人欠租时，抵扣按照本合同约定应由承租人向出租人交纳的费用；承租人未按规定日期和金额交纳租金的，除应当补缴房租外，每日还应当按月租金1%的标准缴纳违约金；承租人未腾退房屋的，自解除、终止合同至腾退房屋期间的费用，按照届时租金标准的1.3倍收取，自计收房屋使用费之日起，不再收取违约金；高琳为孟明的保证人，如孟明不履行合同义务，则高琳承担连带保证责任。此外，合同另约定了各方其他权利义务。辰庆家园7-105孟明租金缴费记录载明，自2018年11月起，孟明未再交纳租金。根据天津市公安局红桥分局大胡同派出所出具的注销户口证明显示，孟明于2018年10月7日因死亡注销常住户口。2018年12月份，高琳向河北公租房管理公司提交《申明书》及天津市公安局红桥分局大胡同派出所出具的《注销户口证明》（编号1200071230002018122009015253），上述文件载明，孟明因死亡于2018年10月7日注销常住户口，高琳向河北公租房管理公司申明，孟明于2018年8月去世，其生前与河北公租房管理公司签订的《天津市公共租赁住房租赁合同》于死亡时终止，高琳的保证责任于主合同终止时一并终止。庭审中，双方均认可孟明缴纳的4066元租房保证金仍在河北公租房管理公司指定账户内。本院认为，本案争议焦点：一、案外人孟明死亡后高琳作为保证人是否应当继续承担相应的保证义务并按照租赁协议支付相应费用；二、河北公租房管理公司应否向高琳退还2018年8月至11月的房租及取暖费。对此本院分析如下：首先，本案双方均认可河北公租房管理公司与孟明之间存在房屋租赁关系，高琳系连带责任保证人，在孟明不履行或不适当履行支付房屋租金义务时，高琳代为支付应交而未交的房屋租金，并就保证事项办理了公证手续。其次，高琳于2018年12月25日向河北公租房管理公司提交《申明书》，申明孟明已于2018年8月份去世，其保证责任应于孟明死亡时一并终止。本院认为，河北公租房管理公司自收到高琳《申明书》后，应及时采取合理措施，妥善处理案涉房屋占用情况，及时止损，现其陈述尚未清理案涉房屋占用事宜，就产生的房屋占用使用费，系自行扩大损失，其主张该期间内产生的房屋占用使用费，本院不予支持。再次，关于2018年8月至2018年12月25日期间内产生的房屋占有使用费，河北公租房管理公司并无过错，高琳作为连带责任保证人，在案涉房屋租赁合同项下提供连带责任保证，就上述期间产生的费用仍应承担连带清偿义务。故对河北公租房管理公司的主张，高琳应支付2018年12月1日起至2018年12月25日止，计25天租赁期的租金600元（24元×25日）以及违约金183元（7.32元×25日），共计783元。高琳主张河北公租房管理公司退还2018年8月至2018年11月的房租，本院不予支持。最后，高琳未提供证据证实就案涉房屋其实际缴纳了700元采暖费，亦未提供证据证实河北公租房管理公司实际收取该项费用，其主张河北公租房管理公司退还700元采暖费，无事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，判决如下：一、被告（反诉原告）高琳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告天津市河北区公租房管理有限公司支付尚欠费用783元；二、驳回原告（反诉被告）天津市河北区公租房管理有限公司其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）高琳的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费25元，由被告（反诉原告）高琳负担；反诉受理费25元由被告（反诉原告）高琳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  史修金二〇一九年十二月三日书记员  许一梦附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。