广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初8693号原告：平安银行股份有限公司珠海分行，住所地珠海市香洲区红山路（珠海国际科技大厦）292号、294号商铺、288号8-9层，统一社会信用代码91440400892545152E。负责人：罗敏，行长。委托诉讼代理人：彭峰，北京大成（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋胜蓝，北京大成（珠海）律师事务所律师。被告：李桂春，男，汉族，1996年8月2日出生，住所地广东省揭西县，被告：李秀萍，女，汉族，1989年3月1日出生，住所地广东省增城市，原告平安银行股份有限公司珠海分行（以下简称平安银行珠海分行）与被告李桂春、被告李秀萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月10日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告平安银行珠海分行的委托诉讼代理人蒋胜蓝、被告李秀萍参加诉讼。被告李桂春经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。平安银行珠海分行向本院提出诉讼请求：1.被告李桂春向原告支付借款本金603,579.19元及计至2019年4月15日止的正常利息7251.89元、罚息3625.94元及复利95.95元，共计614,552.97元；2.被告李桂春向原告支付自2019年4月15日起至借款本息全部清偿之日止的利息（逾期罚息以尚欠借款本金603,579.19元为基数、按执行月利率上浮50%计算；复利以欠付的利息7251.89元为基数、按执行月利率上浮50%计算）；3.被告李秀萍对诉请1、2承担连带清偿责任；4.本案受理费、保全费、公告费等其他诉讼费用由被告李桂春、被告李秀萍共同承担；5.确认原告在诉请1、2、4范围内对被告李桂春提供的位于珠海市××区××单元××房（20160112917）的处分中享有优先受偿权。事实和理由：2016年12月22日被告李桂春、被告李秀萍与原告签订了《房地产买卖抵押贷款合同》（下称“合同”）。合同特别约定条款第1条约定，贷款金额人民币624000元，贷款用途为买房，贷款期限为360个月，实际贷款金额和起止日期以个人贷款出账凭证为准。贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率下浮15.0%；第3条约定，还款方式为按期等额还款；第6条约定，本合同项下的抵押房地产为珠海市××区××单元××房（20160112917）。合同普遍性条款第1条约定，初始贷款利率以个人贷款出账凭证为准，按借款的实际天数计息，日利率=年利率/360；第4条约定，每月结息日为贷款发放日的对应日，贷款发放日如29、30、31日的，结息日为每月28日。贷款最终到期日为最后一次结息日，利随本清；第5.1.（8）条约定，被告李桂春未能履行本合同规定的各项义务的，原告有权按照本合同规定要求被告李桂春提前归还贷款或停止发放被告李桂春尚未使用的贷款；第6.2条约定，被告李桂春的义务，应当按本合同约定按时足额偿还贷款本金和利息；第7条约定，抵押担保的范围为本合同下所约定的甲方所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用、保管抵押所产生的费用等本合同约定的各项费用，利息及罚息按本合同的约定计算；第13.1条约定，被告李桂春发生拖欠贷款本金、利息、费用等违约事件时；第13.2.(1)条约定，发生违约事件时，原告有权采取主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；第13.2.(4)条约定，贷款到期或提前到期，被告李桂春未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息；合同第13.2.(12)条约定，原告有权依法处置抵押物，将该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。2016年12月22日，被告李秀萍与原告签订《个人保证合同》（下称“保证合同”），约定本保证合同对应的主合同为平银（珠海）房贷字（2016）第（RL20161117002168）号《房地产买卖抵押贷款合同》，债务人是被告李桂春，保证合同保证担保的赵权本金金额为624000元，担保的范围为主合同项下发生的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及主合同约定的各项费用。保证期间为主合同履行期限届满之日后两年。原告于2017年1月4日向被告李桂春发放全部贷款，发放贷款后，被告李桂春多次逾期还款，截至2019年4月15日，被告李桂春连续共逾期133天，原告向被告多次电话及上门催收，但催收无果。根据合同相关约定，被告李桂春多次未按时足额还款，已构成违约事件。原告有权采取法律、法规规定等救济措施，要求被告李桂春、被告李秀萍立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，并按照合同约定支付各项罚息、复利及实现债权的各项费用。为维护原告的合法权益，现依法提起民事诉讼，请贵院判如所请。起诉后，李桂春偿还本金6333.77元、利息15854.28元、复利358.73元，截止至2019年11月19日，李桂春尚欠本金597745.42元、正常利息10880.53元、罚息1352.67元、复利192.94元。李秀萍辩称，希望银行能尽快处理案涉房产。李秀萍未向本院提交证据。李桂春未向本院提交答辩意见及证据。平安银行珠海分行就所述李桂春、李秀萍未依约还款等事实提供了房地产买卖抵押贷款合同、个人贷款出账凭证、欠款余额表、还款记录表、他项权证等证据予以印证，足以证明平安银行珠海分行主张的事实；平安银行珠海分行就所述李秀萍承担连带责任的事实提供了个人保证合同等证据予以印证，足以证明平安银行珠海分行主张的事实。平安银行珠海分行提交的上述证据经本院审查符合法律规定，本院予以采信，且对平安银行珠海分行所述李桂春上述欠款的事实予以确认。本院认为，平安银行珠海分行与李桂春签订房地产抵押贷款合同，双方当事人间金融借款合同关系明确，本院予以确认。平安银行珠海分行依约向李桂春发放了贷款，李桂春没有按照合同约定偿还本息，构成违约，应承担违约责任。因此，平安银行珠海分行要求李桂春按约定清偿借款，支付借款相应的本金、正常利息、罚息、复利，符合合同约定，本院予以支持。李桂春以其名下位于珠海市××区××单元××房抵押给平安银行珠海分行，作为偿还贷款本息及其他一切相关费用的担保，已经办理了抵押登记手续，故平安银行珠海分行就上述债务对处分抵押房屋所得价款享有优先受偿权。李桂春没有按照合同约定偿还本息，构成违约，应承担违约责任，李秀萍作为保证人，平安银行珠海分行要求李秀萍对李桂春的上述债务承担连带保证责任，有事实和法律依据，本院予以支持。李秀萍承担保证责任后，有权向债务人李桂春追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条,《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李桂春于本判决生效之日起十日内，向原告平安银行股份有限公司珠海分行支付截至2019年11月19日尚欠贷款本金597745.42元、正常利息10880.53元、罚息1352.67元、复利192.94元，并按照中国人民银行公布实施的同期相应档次的贷款基准利率下浮15%的水平上加收50%支付自2019年11月20日起至本息付清之日止的罚息、复利（罚息以尚欠贷款本金597745.42元为基数，复利以正常利息10880.53元为基数）；二、确认原告平安银行股份有限公司珠海分行就对处分抵押物即被告李桂春名下位于珠海市斗门区白蕉镇连兴路188号18栋3单元1303房的房产所得价款享有优先受偿权；三、被告李秀萍对第一项中确认的被告李桂春的债务向原告平安银行股份有限公司珠海分行承担连带清偿责任，被告李秀萍向原告平安银行股份有限公司珠海分行承担保证责任后，有权向被告李桂春追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9946元，由被告李桂春、被告李秀萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  肖红星人民陪审员  许丽娜人民陪审员  钟杏萍二〇一九年十二月三日书 记 员  黎冬仪吴佩凤