辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民初463号原告：阜新银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区。负责人：宋建军，该分行行长。委托诉讼代理人：韩兵，辽宁团团律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗卉砚，辽宁团团律师事务所律师。被告：沈阳曼普利斯房地产开发有限公司，住所地新民市。法定代表人：严肃，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈致新，男，汉族，住沈阳市和平区。该公司工作人员。被告：严肃，男，汉族，住沈阳市皇姑区。被告：蒋焕玉，男，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：高义宝，北京市司舵律师事务所律师。被告：李丽君，女，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：高义宝，北京市司舵律师事务所律师。原告阜新银行股份有限公司沈阳分行与被告沈阳曼普利斯房地产开发有限公司、严肃、蒋焕玉、李丽君金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阜新银行委托诉讼代理人罗卉砚，被告沈阳曼普利斯房地产开发有限公司委托诉讼代理人陈致新、被告蒋焕玉和李丽君共同委托诉讼代理人高义宝到庭参加诉讼。被告严肃经本院依法传唤，拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。阜新银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告沈阳曼普利斯房地产开发有限公司立即向原告偿还借款本金13500万元、利息（含罚息）(按《房地产开发借款合同》的约定计付利息、罚息至借款本金全部付清之日止，截至2019年3月1日，利息、罚息暂计4192.965万元)；2.判令被告严肃、蒋焕玉、李丽君对被告沈阳曼普利斯房地产开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告沈阳曼普利斯房地产开发有限公司抵押的财产享有优先受偿权；4.判令上述四被告承担本案的诉讼费、保全费等全部费用。事实与理由：2016年3月15日，原告与被告沈阳曼普利斯房地产开发有限公司签订了编号为阜银沈分授信字［2016］第（0101005）号《授信额度协议》。合同约定，原告向被告沈阳曼普利斯房地产开发有限公司提供14500万元循环授信额度，授信期间为12个月，自2016年1月27日至2017年1月26日。同日，原告与被告沈阳曼普利斯房地产开发有限公司签订了编号为阜银沈分授信字［2016］第（0101005）号最高抵、阜银沈分授信字［2016］第（0101005）号最高抵1、2的《最高额抵押合同》。合同约定，被告沈阳曼普利斯房地产开发有限公司以其名下位于新民市的土地及在建工程（他项权证号：沈房他证新民字第N17029227、新民他项2016第025号）为其所欠原告的债务提供最高额抵押担保。抵押担保的主债权为自2016年1月27日至2017年1月26日期间，在人民币合计28000万元最高余额内，原告依据与被告沈阳曼普利斯房地产开发有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷合同……及其他文件（主合同）所形成的债权。担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失……实现债权的费用、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费评估费等）。合同签订后，原告与被告沈阳曼普利斯房地产开发有限公司在相应部门办理了抵押登记。同日，原告分别于被告严肃、蒋焕玉、李丽君签订了编号为阜银沈分授信字［2016］第（0101005）号最高保个1、2的《最高额保证合同》为被告沈阳曼普利斯房地产开发有限公司提供保证担保。担保的主债权为自2016年1月27日至2017年1月26日期间在人民币14500万元的最高余额内，原告依据与被告沈阳曼普利斯房地产开发有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷合同……及其他文件（主合同）所形成的债权。担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失……实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等。）保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。在上诉综合授信项下，原告与被告沈阳曼普利斯房地产开发有限公司于2016年3月16日签订编号为2016060002347D的《房地产开发借款合同》，借款金额13，500万元，期限为12个月，贷款执行固定利率7.83%/年。借款到期（含宣布立即到期），被告沈阳曼普利斯房地产开发有限公司未能按约定偿还的，原告有权自逾期之日起按照合同约定的逾期罚息利率计收罚息，罚息利率为在原借款利率基础上加收50%，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。原告于2016年3月17日向被告沈阳曼普利斯房地产开发有限公司发放全部借款，合计13，500万元。借款到期后，被告沈阳曼普利斯房地产开发有限公司未按约定履行还款义务，经我方催要无果。暂计至2019年3月1日，被告沈阳曼普利斯房地产开发有限公司尚欠本金13，500万元及利息4192.965万元。根据《房地产开发借款合同》的约定，原告有权要求被告沈阳曼普利斯房地产开发有限公司偿还借款本金、利息、罚息和复利，同时要求实现抵押权、担保人承担保证责任。沈阳曼普利斯房地产开发有限公司辩称，对原告主张的借款事实无异议。蒋焕玉、李丽君辩称，借款人与贷款人共同欺骗蒋焕玉、李丽君，致使蒋焕玉、李丽君为案涉贷款合同提供保证，该保证合同应为无效；在保证合同约定的保证期间内，原告没有要求保证人承担保证责任，所以保证人蒋焕玉、李丽君应免除保证责任；原告在借款期间内疏于监管，借款期限届满后怠于行使担保物权，导致担保物价值减少灭失，保证人蒋焕玉、李丽君应免除保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告阜新银行股份有限公司沈阳分行提交了《授信额度协议》、《最高额抵押合同》、《他项权证》、《最高额保证合同》、《房地产开发借款合同》、《贷款借据》、《还款账户流水》、利息计算清单，被告蒋焕玉、李丽君提交了《阜新银行沈阳分行放款使用明细》、《沈阳曼普利斯房地产开发有限公司授权书》、《股东会决议》，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月15日，原告阜新银行沈阳分行与被告沈阳曼普利斯房地产开发有限公司签订了编号为阜银沈分授信字［2016］第（0101005）号《授信协议》。该《授信协议》约定：甲方（授信人）为阜新银行股份有限公司沈阳分行、乙方（受信人）为沈阳曼普利斯房地产开发有限公司；经乙方申请，甲方向乙方提供循环额度人民币壹亿肆仟伍佰万元整的授信额度，循环额度是指授信期间甲方为乙方提供的可连续、循环使用的贷款、贸易融资、票据贴现等授信本金余额之和的最高限额；授信期间为12个月，从2016年1月27日起到2017年1月26日止；授信额度内每笔贷款或其他授信应根据乙方经营需要和甲方业务管理规定具体确定使用期间，各具体业务到期日可以晚于授信期间到期日；本协议项下乙方所欠甲方的一切债务由严肃、蒋焕玉作为连带责任保证人，由沈阳曼普利斯房地产开发有限公司以其所有或依法有权处分的房产、在建工程、土地财产作抵押，双方另行签订担保合同；甲方有权直接从乙方账户上扣款，用于偿还乙方在本协议及各具体合同项下所欠债务；未经甲方允许，乙方不得提前清偿其他长期债务，以及不得对外担保；因与本协议有关的资信调查、检查、公证等费用，以及在乙方不能按期归还本协议项下所欠甲方债务的情况下，甲方为实现债权而支付律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用，均由乙方全数承担，乙方授权甲方直接从乙方在甲方的银行账户中扣除。如有不足之数，乙方保证在收到甲方通知后如数偿还；乙方出现未按照本协议规定义务或各具体合同约定按时足额偿还贷款、垫款和其他授信债务信息的，视为已发生违约事件；在本协议生效期，甲方对乙方的任何违约或延误行为施以任何宽容、宽限或延缓执行本协议内甲方应享有的权益或权利，均不能损害、影响或限制甲方依有关法律规定和本协议作为债权人应享有的一切权益和权利，不能作为甲方对任何违反本协议行为的许可或认可，也不能视为甲方放弃对现有或将来违约行为采取行动的权利。2016年3月14日，原告阜新银行沈阳分行与被告沈阳曼普利斯房地产开发有限公司签订了编号为阜银沈分授信字［2016］第（0101005）号抵《最高额抵押合同》。约定：甲方（抵押权人）为阜新银行股份有限公司沈阳分行、乙方（抵押人）沈阳曼普利斯房地产开发有限公司；乙方所担保的主债权为自2016年1月27日至2017年1月26日期间，在人民币145000000元（大写人民币壹亿肆仟伍佰万元整）的最高余额内，甲方依据与沈阳曼普利斯房地产开发有限公司（以下简称债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同……金融衍生类产品协议及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；上条所述最高余额，是指在乙方承担担保责任的主债权确定之日，按照甲方公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的人民币表示的余额之和；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不在第1.1条所述之最高余额内；抵押物为位于新民市轴）、09-9号（C-E轴）（A-C轴）、09-11号（C-E轴）（E-G轴）房产，位于新民市195919平方米国有土地使用权（土地证号：新民国用（2014）第D011号、新民国用（2014）第D012号、新民国用（2014）第D013号），坐落在新民市，总计918套，面积为51583.64平方米在建工程，其中位于新民市195919平方米国有土地使用权为本合同办理抵押登记。同日，阜新银行沈阳分行与沈阳曼普利斯房地产开发有限公司签订了编号为阜银沈分授信字［2016］第（0101005）号抵1《最高额抵押合同》，约定所担保的主债权为自2016年1月27日至2017年1月26日期间，在人民币4000000元（大写人民币肆佰万元整）的最高余额内，甲方依据与沈阳曼普利斯房地产开发有限公司（以下简称债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同……，抵押物为沈阳曼普利斯房地产开发有限公司所有的坐落于新民市轴）.09-9号（C-E轴）（A-C轴）.09-11号（E-G轴）（C-E轴），房屋所有权证号为N170064075、N170064077、N170064078、N170064079、N170064083的房屋，并办理抵押登记。其他约定同阜银沈分授信字［2016］第（0101005）号抵《最高额抵押合同》。同日，阜新银行沈阳分行与沈阳曼普利斯房地产开发有限公司签订了编号为阜银沈分授信字［2016］第（0101005）号抵2《最高额抵押合同》，约定所担保的主债权为自2016年1月27日至2017年1月26日期间，在人民币131000000元（大写人民币壹亿叁仟壹佰万元整）的最高余额内，甲方依据与沈阳曼普利斯房地产开发有限公司（以下简称债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同……，抵押物为坐落在新民市，总计918套，面积为51583.64平方米在建工程，并办理抵押登记。2016年3月15日，原告阜新银行沈阳分行与被告严肃签订了编号为阜银沈分授信字［2016］第（0101005）号保个1的《最高额保证合同》，与被告蒋焕玉、李丽君签订了编号为阜银沈分授信字［2016］第（0101005）号最高保个2的《最高额保证合同》。合同约定：甲方（债权人）阜新银行股份有限公司沈阳分行、乙方（保证人）严肃、蒋焕玉、李丽君；乙方所担保的主债权为自2016年1月27日至2017年1月26日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币145，000，000元（大写人民币壹亿肆仟伍佰万元整）的最高余额内，甲方依据与沈阳曼普利斯房地产开发有限公司（以下简称债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同……金融衍生类产品协议及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；上条所述最高余额，是指在乙方承担保证责任的主债权确定之日，按照甲方公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的人民币表示的余额之和；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不在第1.1条所述之最高余额内；若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年；乙方向甲方作出如下承诺与保证：乙方有足够的能力承担保证责任，并不因任何指令、财力状况的改变、与任何第三方签订的任何协议而减轻或免除所承担的保证责任；完全了解主合同项下债务的用途，为债务人提供保证担保完全出于自愿。在本合同项下意思表示完全真实；乙方向甲方承诺，发生下列情形之一，自接到甲方通知之日起5个工作日内，无条件承担本合同项下的保证责任：主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩，甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免；发生下列情形之一的，最高额保证合同担保的债权确定：A、第1.1条约定的期间届满；本合同生效后，任何一方不履行其在本合同项下的任何义务，或违背其在本合同项下所作的任何陈述、保证与承诺的，即构成违约。因此给对方造成损失的，应予赔偿；乙方不履行其在本合同项下的保证责任的，甲方有权划扣乙方开立在阜新银行及其分支机构的所有账户中的款项以清偿主合同项下债务；本合同自签订之日起生效。甲方未行使或部分行使或迟延行使本合同项下任何权利，不构成对该项权利或任何其他权利的放弃或变更，也不影响其进一步行使该权利或任何其他权利。2016年3月16日，原告阜新银行沈阳分行与被告沈阳曼普利斯房地产开发有限公司签订了编号为2016060002347D的《房地产开发借款合同》。该《借款合同》约定：贷款人为阜新银行股份有限公司沈阳分行、借款人为沈阳曼普利斯房地产开发有限公司；借款金额为135，000，000元（大写人民币壹亿叁仟伍佰万元整）；借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率为固定利率，年利率为7.83%；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人须在借款到期一次性偿还的方式归还本合同项下借款；借款人按月结息的，结息日为每月20日；借款人承诺按照本合同约定清偿借款本金、利息和其他应付款项；承担因本合同的订立和履行所发生的的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等；借款人在本合同项下债务的清偿顺序优先于借款人对其他股东的债务，并且与借款人其他债权人的同类债权至少处于平等地位；借款人未按约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2016年3月17日，原告阜新银行沈阳分行向被告沈阳曼普利斯房地产开发有限公司发放贷款13500万元。截止2019年3月1日，借款人沈阳曼普利斯房地产开发有限公司尚欠原告阜新银行借款本金13500万元，利息、罚息4192.965万元。本院认为，原告阜新银行沈阳分行与被告沈阳曼普利斯房地产开发有限公司签订的《授信协议》、《最高额抵押合同》、《房地产开发借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有与约束力。当事人应按照合同约定行使权利和履行义务，阜新银行沈阳分行依约发放贷款后，沈阳曼普利斯房地产开发有限公司应按期足额偿还。现贷款期限已经届满，沈阳曼普利斯房地产开发有限公司未按合同约定偿还贷款本息，已经构成违约，应当按照合同约定偿还贷款本金及合同约定的利息、复利，对原告偿还本息的诉讼请求，本院予以支持。被告沈阳曼普利斯房地产开发有限公司与原告阜新银行沈阳分行签订《最高额抵押合同》，约定以其名下本案查明的房产、在建工程、国有土地使用权承担抵押担保责任，并约定了最高额担保金额，并办理了抵押登记，抵押权设立，故原告要求对被告沈阳曼普利斯房地产开发有限公司提供的抵押物在合同约定的范围内享有抵押权优先受偿权，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。原告阜新银行沈阳分行要求被告严肃、蒋焕玉、李丽君承担连带保证责任的请求，符合双方《最高额保证合同》约定，不超过14500万元的最高额限额、保证范围和保证期间，本院予以支持。关于被告蒋焕玉、李丽君提出原告阜新银行沈阳分行与被告沈阳曼普利斯房地产开发有限公司存在共同欺骗行为，保证合同无效的问题，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款规定：“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”被告蒋焕玉、李丽君未提供证据证明其签订保证合同时受到了欺诈，导致意思表示不真实。因此对被告蒋焕玉、李丽君的该项主张本院不予支持。对于被告蒋焕玉、李丽君提出已过保证期间的主张，案涉《最高额保证合同》约定保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年，本案主合同即《房地产开发借款合同》借款期限届满之日为2017年3月16日，原告于2019年3月15日起诉，要求蒋焕玉、李丽君承担保证责任，并未超过保证合同约定保证期间。被告蒋焕玉、李丽君其他抗辩主张缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告沈阳曼普利斯房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告阜新银行股份有限公司沈阳分行借款本金13500万元；二、被告沈阳曼普利斯房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告阜新银行股份有限公司沈阳分行借款本金产生的利息、罚息和复利，截止2019年3月1日为4192.965万元，2019年3月2日之后产生的利息、罚息和复利按照双方签订的《房地产开发借款合同》的约定计算；三、原告阜新银行股份有限公司沈阳分行就被告沈阳曼普利斯房地产开发有限公司提供的位于新民市195919平方米国有土地使用权（土地证号：新民国用（2014）第D011号、新民国用（2014）第D012号、新民国用（2014）第D013号），在本判决主文第一项、第二项所列债权范围内，且不得超过双方签订的［2016］第（0101005）号抵《最高额抵押合同》确定的的最高债权额内享有优先受偿权；四、原告阜新银行股份有限公司沈阳分行就被告沈阳曼普利斯房地产开发有限公司提供的位于新民市轴）.09-9号（C-E轴）（A-C轴）.09-11号（E-G轴）（C-E轴），房屋所有权证号为N170064075、N170064077、N170064078、N170064979、N170064083的房产，在本判决主文第一项、第二项所列债权范围内，且不得超过双方签订的［2016］第（0101005）号抵1《最高额抵押合同》确定的最高债权额内享有优先受偿权；五、原告阜新银行股份有限公司沈阳分行就被告沈阳曼普利斯房地产开发有限公司提供的位于新民市，总计918套，面积为51583.64平方米在建工程，在本判决主文第一项、第二项所列债权范围内享有优先受偿的权利，且不得超过双方签订的［2016］第（0101005）号抵2《最高额抵押合同》所确定的最高债权额享有优先受偿权；四、被告严肃、蒋焕玉、李丽君在《最高额保证合同》约定的14500万元的最高余额内就债务人沈阳曼普利斯房地产开发有限公司所负债务承担连带保证责任。上述保证人承担保证责任后，有权向债务人沈阳曼普利斯房地产开发有限公司追偿；上述义务人如未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费926448元、财产保全费5000元，由被告沈阳曼普利斯房地产开发有限公司、严肃、蒋焕玉、李丽君共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判员 赵 钺审判员 林晓楠审判员 乔雪梅二〇一九年十二月十六日法官助理陈凯书记员谷晶本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。