云南省昆明市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）云01执异1825号申请人（被执行人）：云南青峰房地产开发有限责任公司。住所地：昆明市官渡区小板桥镇中街10号2楼223室。法定代表人：韩兴旺。委托诉讼代理人：刘文育，青海立卓律师事务所律师。申请执行人:京鑫建设集团有限公司。住所地：河北省石家庄市裕华区嘉华路9号。法定代表人：马志强。本院在执行京鑫建设集团有限公司（以下简称：京鑫公司）与云南青峰房地产开发有限责任公司（以下简称：云南青峰公司）财产保全一案中，云南青峰公司于2019年12月23日对被保全的财产向本院提出书面异议，本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。云南青峰公司称：一、京鑫公司与云南青峰公司建设工程合同纠纷一案中，京鑫公司向昆明市中级人民法院提起诉讼，标的额为1028万元，并申请财产保全。昆明市中级人民法院作出（2019）云01执保485号裁定，对青峰公司名下位于昆明市官渡区小板桥办事处5块土地使用权予以轮候查封（A1地块，土地使用权证号：昆国用2011第00336号，使用面积：30614.42平米；A2地块，土地使用权证号：昆国用2011第00337号，使用面积：53152.07平米；A3地块，土地使用权证号：昆国用2011第00338号，使用面积：26174.81平米；A4地块，土地使用权证号：昆国用2011第00339号，使用面积：61967.80平米；A5地块，土地使用权证号：昆国用2011第00340号，使用面积：26063.20平米）。二、平安银行股份有限公司昆明分行申请对云南青峰公司强制执行（申请执行金额为人民币460943506元），昆明铁路中院作出（2017）云71执6号之一执行裁定书，对云南青峰公司名下上述的A1至A5地块及A1、A2地上房屋进行查封，后平安银行股份有限公司昆明分行将该债权转让给嘉兴诚通湖岸一号投资合伙企业（以下简称：诚通湖岸），并完成了申请执行人的变更。三、根据诚通湖岸的申请（申请执行金额为人民币733600200元），云南省高级人民法院作出（2018）云执45号执行裁定书，指定昆明中院执行（2017）云民初15号民事判决书。昆明市中级人民法院于2018年8月22日作出（2018）云01执1245号执行裁定，裁定轮候查封上述A1至A5地块。为便于执行，昆明市中级人民法院已于近日将此案移送昆明铁路中院。综上，诚通湖岸两案合计申请执行总额为人民币1194543706元。四、根据诚通湖岸的申请，昆明铁路中院指定云南中正司法鉴定所对A3、A4、A5地块的土地使用权及地上附着物价值进行评估。云南中正司法鉴定所于2019年11月12日出具的中正司鉴所（2019）宗地评估鉴字第109号（1-4）《司法鉴定意见书》载明：经评估，A3地块使用权价值为536452731元；A4地块土地使用权价值及基坑价值为1304182504元；A5地块土地使用权价值、建筑物及构建物价值为348836425元；A5地块绿化评估价值为420120元。以上合计2189891780元。据此，仅就A3、A4、A5地块合计土地使用权及地上附着物鉴定价值而言，其价值足以清偿诚通湖岸两岸执行标的额及相应的利息，也足以覆盖京鑫公司的执行标的额1028万元，其权益具有充分的保障，故A1、A2两块土地的使用权及地上房屋的查封属于超额查封。故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的固定》第二十一条之规定，请求解除查封申请人名下A1、A2地块的查封。本院查明：本院根据已生效的(2019)云民初2003号民事裁定书于2019年10月25日向昆明市房自然资源和规划局送达协助执行通知书，轮候查封了青峰公司名下位于昆明市官渡区小板桥街道办事处土地五宗，土地使用权证号分别为：昆国用（2011）第00336号、昆国用（2011）第00337号、昆国用（2011）第00338号、昆国用（2011）第00339号、昆国用（2011）第00340号。上述查封财产限额10289292元。另查明：2017年6月7日，昆明铁路运输中级法院作出（2017）云71执6号之一执行裁定书：“查封登记在云南青峰房地产开发有限责任公司名下的位于昆明市官渡区小板桥办事处5块土地使用权（土地使用权证号：昆国用2011第00336号，使用面积：30614.42平米；昆国用2011第00337号，使用面积：53152.07平米；昆国用2011第00338号，使用面积：26174.81平米；昆国用2011第00339号，使用面积：61967.80平米；昆国用2011第00340号，使用面积：26063.20平米）。”上述查封财产限额为460943506元。2018年8月22日，本院作出（2018）01云执1245号执行裁定：“一、冻结、划拨被执行人云南青峰房地产开发有限责任公司、青海兴旺建工贸（集团）有限责任公司、韩兴旺、马海景存款733600200.00元及利息，或对被执行人云南青峰房地产开发有限责任公司、青海兴旺建工贸（集团）有限责任公司、韩兴旺、马海景、有限公司价值733600200.00元及利息的财产予以查封、扣押、拍卖、变卖。二、对被执行人云南青峰房地产开发有限责任公司抵押的5块土地使用权（土地使用权证号：昆国用（2011）第00336号、昆国用（2011）第00337号、昆国用（2011）第00338号、昆国用（2011）第00339号、昆国用（2011）第00340号）折价、拍卖、变卖后的价款在判决第一、二项债务范围内优先受偿（昆国用（2011）第00339号、昆国用（2011）第00340号地块第一顺位实现抵押权，昆国用（2011）第00336号、昆国用（2011）第00337号、昆国用（2011）第00338号地块在案外人平安银行昆明分行之后作为第二顺位实现抵押权。”还查明，云南中正司法鉴定所于2019年11月12日出具的中正司鉴所[2019]评估鉴字第109号-1、109号-2、109号-3《司法鉴定意见书》载明：经评估，A3地块使用权价值为536452731元；A4地块土地使用权价值及地上构筑物价值为1304182504元；A5地块土地使用权价值及构筑物价值为348836425元；A5地块绿化评估价值为420120元。综上，A3、A4、A5地块的总价值为2189891780元。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”本案中，青峰公司被查封的A3、A4、A5地块的评估总价值为2189891780元，该地块上的查封、轮候查封的总标的额为1204823706元，该三块土地的价值已经能够充分保障以上查封、轮候查封人的权益,青峰公司的异议申请符合以上规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条的规定，裁定如下：中止对昆明市官渡区小板桥街道办事处云南青峰房地产开发有限责任公司名下土地权使用证号：昆国用2011第00336号、昆国用2011第00337号的执行。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十日内，向云南省高级人民法院申请复议。审 判 长  王翁阳人民陪审员  伍本才人民陪审员  秦本昆二〇一九年十二月二十五日法官助理冯雪书记员杨敏智