湖北省巴东县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2823民初1360号原告：湖北巴东农村商业银行股份有限公司，住所地湖北省巴东县信陵镇巫峡路，社会统一信用代码91422800063517373G。法定代表人：邹建平，董事长。委托诉讼代理人：向东，男，1975年12月8日出生，土家族，系湖北巴东农村商业银行股份有限公司营业部主任，住湖北省巴东县，特别授权。委托诉讼代理人：黄毅，湖北楚峡律师事务所律师，特别授权。被告：巴东县浩翼实业有限公司，住所地湖北省巴东县信陵巴山路202号，统一社会信用代码914228823066125367P。法定代表人：向群贤，董事长。被告：向群贤，男，1971年8月13日出生，土家族，系巴东县浩翼实业有限公司董事长，住湖北省巴东县。被告：向仕会，男，1946年12月2日出生，土家族，居民，住湖北省巴东县。原告湖北巴东农村商业银行股份有限公司（以下简称巴东农商银行）诉被告巴东县浩翼实业有限公司（以下简称浩翼实业公司）、向群贤、向仕会金融借款合同及保证合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告巴东农商银行的委托诉讼代理人向东、黄毅，被告向群贤（兼为被告巴东县浩翼公司的法定代表人）、向仕会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巴东农商银行向本院提出诉讼请求：1、被告巴东县浩翼公司偿还原告借款本金200万元并支付利息（2017年2月24日至2019年3月29日按年利率10.8‰支付利息，自2019年3月30日起至还款之日止按年利率16.2‰支付利息）；2、依法拍卖被告向仕会位于巴东县××××社区西陵路综合楼，原告对拍卖价款享有优先受偿权；3、判令被告向群贤对上述借款本金及利息承担连带责任；4、被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告将诉讼请求中对利息的计算方式变更为：2017年2月24日至2018年9月30日按年利率10.8%支付利息，自2018年10月1日始至实际还款之日止按年利率16.2%支付利息。事实和理由：2016年3月29日，被告浩翼实业公司向原告单位提交申请，请求贷款230万元用于公司经营。2016年4月25日，原告与被告浩翼实业公司签订借款合同，合同约定被告浩翼实业公司在原告单位借款200万元，借款期限36个月，借款利率为年利率10.8%，逾期在原合同利率基础上加收50%罚息，还款方式为按月结息，分期还本（2017年4月还款50万元，2018年4月还款万元，2019年到期还款100万元）。同日，原告与被告向仕会签订抵押合同，合同约定被告向仕会用位于巴东县信陵镇云沱社区西陵路综合楼为被告巴东县浩翼公司的借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记。同日，原告与被告向群贤就上述借款签订了《保证合同》，约定向群贤为被告浩翼实业公司借款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告按约给被告巴东县浩翼公司发放了贷款200万元。时至今日，被告巴东县浩翼公司仅将利息结至2017年2月24日，下欠本金及利息未予偿还，严重违反了合同的约定。故此，为了维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判如所诉。被告巴东县浩翼公司和被告向群贤辩称，涉案借款属实，但不属个人借款，是公司借款。该笔贷款是借新贷还旧贷，是公司用于偿还巴东县建设银行的贷款，之所以没有及时偿还贷款，是因公司承办的巴东县库区医疗废物处置场项目（国务院十二五规划项目）由于国土资源局长达六年没有供地造成项目不能实施，从而无法进行原规划的招商引资，形成资金断链。该笔款项与国土资源局协商，国土资源局正在办理对公司赔款程序，待赔偿资金到位后全部用于偿还该笔贷款。被告向仕会辩称，该笔贷款我不清楚，我没有贷款。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院将结合双方诉辩意见和其他有效证据，根据相关法律规定综合予以认定。本院经审理认定事实如下：2016年3月29日，被告巴东县浩翼公司以公司扩大卫生纸巾生产规模及养殖和种植业规模而流动资金严重不足为由，向原告巴东农商银行申请贷款230万元。2016年4月11日，被告向群贤向原告巴东农商银行出具《借贷申请用途真实承诺书》和《担保人担保意愿承诺书》及《保证人责任承诺书》，承诺其自愿为被告巴东县浩翼公司向原告巴东农商银行贷款230万元提供连带责任担保。同日，被告向群贤还以向群贤、向仕会、田延凤三人名义给原告巴东农商银行出具《共同财产抵押承诺书》，承诺自愿将坐落于巴东县××××社区西陵路房屋一栋（建筑面积1697.92平方米），土地证号巴国用（2012）第464号、房产证号巴东房权证信陵镇字第××号，用于巴东县浩翼公司在巴东农商银行营业部办理230万元贷款作抵押。该承诺书尾部注明：“注：由实际所有人向群贤代签。”2016年4月25日，被告巴东县浩翼公司与原告巴东农商银行签订《流动资金借款合同》，合同约定：被告浩翼实业公司向原告巴东农商银行借款200万元，用于购买纸巾生产材料及养殖周转，借款期限为36个月，利率为月利率10.8%，在合同期内利率不变，逾期还款则在约定利率基础上加收50%罚息，未按借款用途使用借款或者挤占挪用借款则在约定利率基础上加收100%罚息，还款方式为按月结息，分期还本，具体分期还款为2017年4月还款50万元、2018年4月还款50万元、2019年到期还款100万元。同日，被告向群贤以其父向仕会的名义与原告巴东农商银行签订《抵押合同》，合同约定由被告向仕会以巴东县信陵镇××社区西××号综合楼一栋为被告巴东县浩翼公司向原告巴东农商银行贷款200万元提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。当日，双方还共同签署了《房地产抵押物清单》，向群贤除本人在抵押物共有人处签字外，还代向仕会在抵押人处签字，代其母田延凤在抵押物共有人处签字。同时，被告向群贤将被告向仕会身份证复印件及其以向仕会名义办理的巴东房权证信陵镇字第××号房屋所有权证和巴国用（2012）第464号国有土地使用证，以及向仕会、田延凤于2012年6月8日给向群贤出具的委托书，巴东县公证处于2012年6月8日给向仕会、田延凤出具的（2012）巴证字第390号公证书一并提交给原告巴东农商银行。2016年4月26日，双方在巴东县国土资源局办理了土地抵押登记手续，巴东县国土资源局为原告巴东农商银行核发了巴他项（2016）第73号他项权证。2016年4月27日，双方又在巴东县住房和城乡建设局办理了房产抵押登记手续，巴东县住房和城乡建设局为原告巴东农商银行核发了巴东房他证信陵镇字第××号他项权证。2016年4月27日，被告向群贤又与原告巴东农商银行签订《保证合同》，合同约定由向群贤为被告巴东县浩翼公司向原告巴东农商银行贷款200万元提供连带责任担保，担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费），保证期间自主合同项的借款期限届满之次日起两年，原告巴东农商银行根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为巴东农商银行向借款人通知的还款之次日起两年。签订上述合同及相关手续后，原告巴东农商银行于2016年4月27日给被告巴东县浩翼公司发放了贷款200万元。借款后，被告巴东县浩翼公司仅给原告巴东农商银行偿付了自借款之日起至2017年2月24日止的利息，本金及后期利息一直未偿付。因被告巴东县浩翼公司未按约定期限偿还借款本息，原告巴东农商银行于2018年8月19日向被告巴东县浩翼公司发出《贷款提前到期通知书》，宣布该笔贷款提前到期，并要求被告巴东县浩翼公司于2018年9月30日前偿还该笔贷款本息。到期后，被告巴东县浩翼公司仍未偿还。2019年4月16日，原告巴东农商银行向本院起诉，请求判如所诉。另查明，坐落于巴东县信陵镇××社区西××号建筑面积为1697.92平方米、土地使用证号为巴国用（2012）第464号、房产证号为巴东房权证信陵镇字第××号的房屋一栋，登记户主虽为向仕会，但该栋房屋实际系向群贤修建，实际所有人亦为向群贤。2012年6月8日，向仕会、田延凤给向群贤出具委托书，载明：“本人因房屋拆迁，在西陵××规划一宅基地，因我年岁已高，无力修建。现特委托我长子向群贤修建，修建时由向群贤全额出资，建成后其受益权和处置权也全部归向群贤所有。”巴东县信陵镇营沱社区居民委员会在该委托书尾部签署了“委托属实”的书面意见并加盖了居民委员会公章。同日，向仕会、田延凤还亲自到巴东县公证处对上述委托书进行了公证。本院认为，被告巴东县浩翼公司于2016年4月25日与原告巴东农商银行签订《流动资金借款合同》，约定由原告巴东农商银行给被告巴东县浩翼公司借款200万元，借款期限为36个月，利率为月利率10.8%，逾期还款则在约定利率基础上加收50%罚息，未按借款用途使用借款或者挤占挪用借款的则在约定利率基础上加收100%罚息，还款方式为按月结息，分期还本，具体分期还款为2017年4月还款50万元、2018年4月还款50万元、2019年到期还款100万元。签订借款合同后，原告巴东农商银行给被告巴东县浩翼公司发放了借款200万元。故原告巴东农商银行与被告巴东县浩翼公司形成借款合同关系。该借款合同不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，且已经生效。被告巴东县浩翼公司借款后未按期偿还，构成违约，理应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。借款合同约定的合同期内利率为月利率10.8%（即年利率12.96‰），逾期还款利率为月利率16.2%（即年利率19.44‰）。现原告巴东农商银行仅要求被告巴东县浩翼公司偿还其借款本金200万元，并按年利率10.8%支付合同期内利息，按年利率16.2%支付逾期利息，系其对相关权利的处分，本院应按其诉讼请求的合同期内利率及逾期利率予以支持。但因该笔借款系2016年4月27日发放，原合同到期日为2019年4月27日，后因被告巴东县浩翼公司不按期偿还借款本息，原告巴东农商银行于2018年8月19日宣布该笔借款提前到期，并要求被告巴东县浩翼公司于2018年9月30日前偿还全部本息。因此，该笔借款应视为2018年9月30日提前到期。而根据原告巴东农商银行陈述，被告巴东县浩翼公司已将利息结至2017年2月24日。被告巴东县浩翼公司和被告向群贤亦认可结息至2017年2月24日的事实。是故，原告巴东农商银行要求被告巴东县浩翼公司自2017年2月24日起至2019年3月29日止按年利率10.8%支付利息，自2019年3月30日起至还款之日止按年利率16.2%支付利息的起算时间节点有误，合同期内剩余利息应自2017年2月25日起计算。至于原告巴东农商银行要求将合同期内利息按年利率10.8%计算至2019年3月29日止，并自2019年3月30日起至还款之日止按年利率16.2%支付逾期利息的诉讼请求，系其对相关权利的自由处分，本院应按其诉讼主张予以支持。被告巴东县浩翼公司于2016年4月25日向原告巴东农商银行借款时，被告向群贤将其实际所有但登记户主为向仕会的坐落于巴东县信陵镇××社区西××号建筑面积为1697.92平方米、土地使用证号为巴国用（2012）第464号、房产证号为巴东房权证信陵镇字第××号的房屋一栋作为抵押，并以向仕会的名义与原告巴东农商银行签订《抵押合同》，约定由被告向仕会以巴东县××××社区西陵路综合楼一栋为被告巴东县浩翼公司向原告巴东农商银行贷款200万元提供抵押担保。被告向群贤以被告向仕会的名义与原告巴东农商银行签订抵押合同时，虽未提供向仕会的书面委托手续，但其当时将被告向仕会身份证复印件及其以向仕会名义办理的巴东房权证信陵镇字第××号房屋所有权证和巴国用（2012）第464号国有土地使用证，以及向仕会、田延凤于2012年6月8日给向群贤出具的委托书，巴东县公证处于2012年6月8日给向仕会、田延凤出具的（2012）巴证字第390号公证书一并提交给了原告巴东农商银行。同时，双方还在相关部门办理了房地产抵押登记手续。另经查明，用于抵押的房地产实际系向群贤所有。原告巴东农商银行有充足理由相信被告向群贤具有代理被告向仕会的资格。因此，被告向仕会与原告巴东农商银行实际形成抵押担保合同关系。该抵押担保合同不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同。该抵押担保合同虽系以向仕会的名义与原告巴东农商银行签订，因此，被告向群贤以向仕会的名义与原告巴东农商银行签订抵押担保合同的行为构成表见代理，该表见代理行为有效。被告巴东县浩翼公司未按借款合同约定履行还款义务，被告向仕会应承担抵押担保责任。故原告巴东农商银行要求依法拍卖被告向仕会位于巴东县信陵镇××社区西××号的综合楼，原告对拍卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告巴东县浩翼公司于2016年4月25日向原告巴东农商银行借款时，被告向群贤与原告巴东农商银行签订《保证合同》，合同约定由向群贤为被告巴东县浩翼公司向原告巴东农商银行贷款200万元提供连带责任担保。故被告向群贤与原告巴东农商银行构成保证合同关系。该保证合同不违反法律法规的强制性和禁止性规定，应属有效合同。被告巴东县浩翼公司未按借款合同履行义务，故在被告向仕会承担抵押担保责任后，被告巴东县浩翼公司仍未履行的债务应由被告向群贤承担连带保证责任。被告向仕会和被告向群贤分别承担抵押担保责任和连带保证责任后，均有权向债务人巴东县浩翼公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十九条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十五条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百零三条规定，判决如下：一、由被告巴东县浩翼实业有限公司偿还原告湖北巴东农村商业银行股份有限公司借款本金200万元，并自2017年2月25日起至2019年3月29日止按年利率10.8%支付利息，自2019年3月30日起至还款之日止按年利率16.2%支付逾期利息。二、被告巴东县浩翼实业有限公司不能履行上述第一项债务时，首先由被告向仕会以位于巴东县信陵镇营沱社区西陵路158号的综合楼承担抵押担保责任，原告湖北巴东农村商业银行股份有限公司对该栋房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。三、被告巴东县浩翼实业有限公司不能履行上述第一项债务时，被告向群贤对被告向仕会用位于巴东县信陵镇营沱社区西陵路158号的综合楼承担抵押担保责任后的差额部分承担连带保证责任。四、被告向仕会承担抵押担保责任后，有权向债务人巴东县浩翼实业有限公司追偿；被告向群贤承担连带保证责任后，有权向债务人巴东县浩翼实业有限公司追偿。上述一、二、三项限判决生效后30日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元，由被告巴东县浩翼实业有限公司、向群贤、向仕会共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行中国农业银行恩施开发区支行，帐号17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人可在本判决确定的义务履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审 判 长  石英雄人民陪审员  向仕文人民陪审员  郑成静二〇一九年十二月十五日书 记 员  黄海燕附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十五条同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。