福建省宁化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0424民初2054号 原告:刘淑琴,女,1976年7月23日出生,汉族,医生，住福建省宁化县。 被告：朱晓渊，女，1977年3月25日出生，汉族，居民，住福建省宁化县，现住福建省三明市梅列区。 原告刘淑琴与被告朱晓渊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘淑琴到庭参加诉讼，被告朱晓渊经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘淑琴向本院提出诉讼请求：1.判令朱晓渊支付拖欠的房租费、房屋内设施损坏费、物品丢失赔偿费、搬运清理费及电费等共计6485.50元；2.本案诉讼费由朱晓渊承担。事实与理由：2018年4月25日，刘淑琴与朱晓渊经协商签订房屋租赁合同后,朱晓渊的首月房租费未准时交付，之后每个月均要经过反复催收，且从未准时交付。2019年1月，朱晓渊在未经刘淑琴同意情况下，擅自将房屋转租给案外人周兆鑫、张金根居住至同年6月。因朱晓渊不讲信誉及违反房屋租赁合同约定，刘淑琴于2019年3月通知朱晓渊终止合同，但朱晓渊不予理会，且从2019年4月起借故拒不缴纳房租。后双方商定于2019年8月28日再行处理，但当日朱晓渊又突然变卦。之前刘淑琴已通知朱晓渊解除合同并搬离，将另行租赁他人，要求朱晓渊把房屋内的东西整理并搬走，但朱晓渊未予理会，刘淑琴只能另行请人进行清理、搬运，对损坏部分进行更换和维修。从2019年8月29日起，朱晓渊故意不接电话、不回复短信、微信，至今未作处理，刘淑琴也未收到其尚欠的房租。为此，诉请支持刘淑琴的诉讼请求。 朱晓渊未作答辩。 刘淑琴围绕其诉讼请求依法提交了以下3组证据，本院对其提供的证据分析、认证如下： 1.刘淑琴提交其居民身份证复印件一份，用以证明刘淑琴的身份信息情况及具有诉讼主体资格的事实； 2.刘淑琴提交房屋租赁合同复印件一份，用以证明刘淑琴与朱晓渊于2018年4月25日签订房屋租赁协议，主要内容为：刘淑琴将其位于宁化县Ｄ幢303室房屋出租给朱晓渊居住使用，租赁期限暂定3年（从2018年4月25日起至2021年4月24日止），租赁到期后若朱晓渊还要租赁可以续租；房屋月租金1300元，按月结算，朱晓渊应每月24日付清当月租金；朱晓渊租赁期间要按月结清水费、电费、燃气费，按年结清物业管理费等其他费用；朱晓渊不得随意损坏房屋设施，若损坏，应在合同期满后负责修好并能正常使用交还刘淑琴，否则按价赔偿，租赁结束后，朱晓渊须将房屋设施恢复原状；租赁期内，朱晓渊不得擅自将房屋转租、转让、转借等事项。事后，朱晓渊未按约履行给付租金，且未经刘淑琴同意情况下，将房屋转租其朋友居住的事实。 3.刘淑琴提交国网福建电力微信缴费提醒、中国电信微信电费详单、福建省长安燃气有限公司燃气收费单各一份，修复更换损坏物品收款收据、手机微信记录各二份，及赔偿费用清单明细一份，用以证明朱晓渊在租赁房屋期间，在未经刘淑琴同意情况下，擅自将房屋转租他人，刘淑琴通知朱晓渊终止合同并收回租赁房屋时止，朱晓渊尚欠房租6403元（2019年4月24日前欠900元,2019年4月25日至2019年8月31日止欠5503元），并损坏卫生间排气扇一台损失60元，损坏卧室照明灯3盏损失分别28元、23元、19元，损坏开关面板三个损失计30元，损坏墙面的修复工资150元，合计310元，丢失西餐桌椅一把损失100元，2019年8月11日雇请他人清理费200元，2019年8月31日雇请他人搬运朱晓渊遗弃在屋内的床铺、衣物等生活用品损失搬运费100元，尚欠催缴2019年8月之前电费22.92元、尚欠从2019年8月1日至2019年8月31日止的欠缴电费22.42元，尚欠燃气费10.20元，以上合计7168.50元。此外，刘淑琴需退朱晓渊房屋押金500元、8个月的物业费133元、防盗门费用50元，合计683元。扣除需退还朱晓渊押金等款项683元后，朱晓渊还应支付刘淑琴房租等项费用计6485.50元的事实。 刘淑琴提交的上述证据，客观、真实，来源合法，与本案具有关联性,经庭审举证、质证，本院予以确认，并在卷佐证。朱晓渊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃举证和质证的权利。 根据当事人在法庭上的庭审陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下： 2018年4月25日，刘淑琴作为甲方与朱晓渊作为乙方签订房屋租赁合同，合同约定：甲方将位于宁化县Ｄ幢303室房屋出租给乙方居住使用，租赁期限暂定3年（从2018年4月25日起至2021年4月24日止），租赁到期后若乙方还要可续租；本房屋月租金1300元，按月结算，每月24日付清当月租金，乙方应付押金500元作为房屋内部设施及水费电费燃气费的保证金，租赁期满结清所有费用和未损坏房屋内部设施情况下，将押金500元如数退还；乙方租赁期间要按月结清水费、电费、燃气费，按年结清物业管理费（2018年暂定200元）和承担居住期间产生的其他费用，租赁结束时，乙方应结清所有须缴费用；乙方不得随意损坏房屋内设施，若损坏，应在合同期满后负责修好并能正常使用交还甲方，否则按价赔偿（乙方在使用过程中若遇电器损坏由乙方自行修理）；租赁期内，乙方不得擅自将房屋转租、转让、转借，否则甲方有权解除合同，收回房屋等事项。合同签订后，刘淑琴按约交付朱晓渊租赁房屋，朱晓渊仅按约支付部分房屋租金，刘淑琴在得知朱晓渊将租赁房屋转租他人后，要求与朱晓渊终止合同并收回房屋，刘淑琴在雇请他人清理房屋后，双方因欠付租金、欠缴费用、损坏物品等问题引起纠纷，刘淑琴遂向本院提起诉讼。 本院认为，刘淑琴与朱晓渊签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效,双方应当按照约定全面履行自己的义务。刘淑琴已经按约定将出租房屋交付朱晓渊使用，朱晓渊亦应按约定履行给付刘淑琴房屋租金的义务，本案朱晓渊未按合同约定期限向刘淑琴支付租金，且将租赁房屋转租他人，已构成违约。刘淑琴要求朱晓渊给付尚欠租金6403元有合同约定和法律依据，本院予以支持。关于刘淑琴要求朱晓渊支付租赁房屋期间欠缴电费45.34元、燃气费10.20元、清理费200元，及修复、更换损坏物品费用损失310元，有合同约定和相应事实依据，本院予以支持，以上合计6968.54元。关于刘淑琴要求朱晓渊支付西餐桌椅损失100元、搬运费100元，因无相应事实依据，本院不予支持。关于刘淑琴主张应退还朱晓渊押金等费用计683元，本院予以采纳。上述款项相抵扣后，朱晓渊还应支付刘淑琴房租等项费用计6285.54元。朱晓渊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法定程序缺席审理。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、朱晓渊应于本判决生效后十日内支付刘淑琴的尚欠房租费、电费、燃气费及修复更换损坏物品费、清理费等款项计6285.54元; 二、驳回刘淑琴其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由朱晓渊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  张永兴 二〇一九年十二月十日 书记员  兰 翔 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。