沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0102民初17977号原告：中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地：沈阳市和平区中华路198号，统一社会信用代码：91210102817789632U。负责人：杨鸿滨，系该行行长。委托诉讼代理人：侯俊硕，系上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙志成，系上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。被告：洪燕，女，汉族，1970年8月17日生，住沈阳市于洪区。被告：刘宏辉，男，汉族，1968年6月3日生，住沈阳市于洪区。被告：盘锦中润资产管理有限公司，曾用名：辽宁中润房地产开发有限公司，住所地：盘锦市兴隆台区新工街南侧1-62-32号，统一社会信用代码：912111002427071564.法定代表人：李学仁原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行(以下简称工商银行和平支行)为与被告洪燕、刘宏辉、盘锦中润资产管理有限公司金融借款合同纠纷一案诉至本院，本院于2019年8月21日受理后，适用普通程序于2019年11月26日公开审理了本案，原告委托诉讼代理人侯俊硕、孙志成到庭参加诉讼，被告洪燕、刘宏辉、盘锦中润资产管理有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行请求法院判令:1.请求法院判令解除原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行与被告洪燕、刘宏辉于2000年12月12日签订的《个人购房借款/担保合同》；2.请求法院判令被告洪燕、刘宏辉偿还原告借款本金115957.89元、利息7101.46元，合计123059.35元（以上本金及利息截止日为2019年4月21日）,并自2019年4月22日起，按《个人购房借款/担保合同》约定的计息办法给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告洪燕、刘宏辉名下位于沈阳市和平区南京南街68-1号（名第楼15BF层A-1）号住房，建筑面积223.045平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告盘锦中润资产管理有限公司在对被告洪燕、刘宏辉应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。(共计：123059.35元)被告洪燕、刘宏辉、盘锦中润资产管理有限公司未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。本院经审理查明的案件事实如下:一、贷款合同成立及生效情况:1、合同签订情况:2000年12月12日，原告与被告洪燕签订《个人住房借款合同》[编号：2000年（个贷）字123号]，用于购买位于沈阳市和平区南京南街68-1号（名第楼15BF层A-1）号住房，建筑面积223.045平方米的房产。2、贷款本金：债权本金77万元。3、贷款期限：240个月。4、合同执行利率：贷款利率根据国家有关规定，确定为月息千分之4.65，利息从放款之日起计算。如遇国家贷款利率调整，按规定执行，甲方不再另行通知乙方。5.逾期利率标准：乙方应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，甲方将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.1罚息。6、还款方式：按月还款，还款日为每月20日。7、欠款情况:截至2019年4月21日，被告尚拖欠贷款本金115957.89元、利息7101.46元。二、抵押合同成立及生效情况:1、合同签订情况：2000年12月12日，原告与被告洪燕签订《个人住房借款抵押合同》[编号：2000年（个贷）字123号。2、担保范围:贷款人为实现本合同项下债权与担保权而发生的一切费用,包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。3.抵押物：沈阳市和平区南京南街68-1号（名第楼15BF层A-1）号住房，建筑面积223.045平方米的房产为上述债权提供抵押担保；4.抵押登记手续：原告未提供抵押登记手续。三、保证函成立及生效情况:1、保证函签订情况：2000年12月5日，原告与被告盘锦中润资产管理有限公司（原辽宁中润房地产开发有限公司）签订《保证函》。2、保证范围：本保证为不可撤销的经济担保，即本保证人承诺，在借款人不能按期归还贷款本息时，承担偿还贷款本息的全额连带责任，由贷款银行从我单位“保证金”存款账户上直接扣手。3、保证期限：1、住房竣工办理《房屋产权证》后，借款人主动与贷款银行签订《抵押合同》，办理《房屋他项权证》。并交付贷款银行。2、借款人主动办理住房保险、保险第一受益人为贷款银行，保险期限应长于借款期限半年，并将保险单据交付贷款银行。有效期至上述1-2项完成之日止。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行与被告洪燕所签订的《个人住房借款合同》、《个人住房借款抵押合同》及与被告盘锦中润资产管理有限公司所签订的《保证函》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力，原告依约向被告洪燕发放了贷款，被告洪燕未依约履行还款付息的义务，原告有权要求被告洪燕归还借款本息并承担违约责任。关于原告主张对被告洪燕抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。该案房产原告并未提供办理抵押登记的相关证明，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告盘锦中润资产管理有限公司承担保证责任的诉讼请求。根据《保证函》的约定，被告盘锦中润资产管理有限公司作为借款的保证人，主债务人洪燕未履行还款义务，原告有权要求被告盘锦中润资产管理有限公司对借款本息的偿还承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告刘宏辉承担本案的偿还责任，因被告刘宏辉并非本案《个人住房借款合同》相对人，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。经计算，借款人尚欠借款本金115957.89元，暂计至2019年11月21日的逾期利息10678.01元，此后的逾期利息以未还借款本金为基数，按照《个人住房借款合同》中约定的计息方式计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款判决如下:一、解除原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行与被告洪燕于2000年12月12日签订的《个人住房借款合同》；二、被告洪燕于本判决生效之日起十日内向原中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行偿还借款本金115957.89元、利息10678.01元（以上本息暂计算至2019年11月21日，并自2019年11月22日至实际履行之日止，以未付本金为基数，按照《个人住房借款合同》中约定的计息方式计算逾期利息）;三、被告盘锦中润资产管理有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告洪燕应支付的上述款项承担连带责任；并在承担连带保证责任后，有权向被告洪燕追偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行的其他诉讼请求.如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2761元，保全费1135元，公告费800元，由被告洪燕、盘锦中润资产管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  董秀坤人民陪审员  刘光珍二〇一九年十二月十日书 记 员  宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。