广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初2808号 原告：沈惠玲，女，1991年2月17日出生，汉族，住防城港市港口区。 委托诉讼代理人：何梁荣，广西万益（防城港）律师事务所律师。 被告：广西七贵商务服务有限公司，住所：防城港市港口区行政中心区迎宾路中段南侧德城新世界3-2幢10号商铺。统一社会信用代码：91450600MA5N76KC7C。 法定代表人：覃毅。 第三人：广西防城港市华清园房地产开发有限公司，住所：防城港市港口区行政中心区江山大道5号中国·东盟海产品综合市场2#楼2层。统一社会信用代码：91450600552294561Y。 法定代表人：庞显龙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：庞体胜，广西鹏源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏准，广西鹏源律师事务所律师。 原告沈惠玲与被告广西七贵商务服务有限公司（以下简称七贵公司）、第三人广西防城港市华清园房地产开发有限公司（以下简称华清园公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈惠玲的委托诉讼代理人何梁荣、第三人华清园公司的委托诉讼代理人苏准到庭参加诉讼，被告七贵公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈惠玲向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《摊位委托经营管理协议》；2.被告返还原告已付管理费1万元，并支付利息448元（利息以1万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率自2018年9月3日起暂计至2019年9月18日）。事实和理由：在第三人“售后返租”即承诺售后包租三年、返回30％总房款、购房时降价30％的推销方式诱导下，2018年9月13日，原告与第三人签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，并与被告签订了一份《摊位委托经营管理协议》。原告购买第三人开发的位于防城港市港口区铺，约定交房时间为2018年12月30日前。并委托被告对该商铺进行经营管理。协议约定原告委托被告经营管理期限为2019年1月1日至2022年1月1日，经营管理酬金为1万元，且委托期限内被告无需向原告支付租金。原告于2019年9月12日向被告支付管理费1万元，向第三人支付完全部购房款154000元及专项维修资金1276.11元。但因第三人逾期交房，构成根本违约，原告于2019年8月30日向第三人邮寄送达《解除商品房买卖合同通知书》，《商品房买卖合同》已解除，原告与被告签订的《摊位委托经营管理协议》已无继续履行的可能，原告的合同目的无法实现，原告依法有权解除《摊位委托经营管理协议》并要求被告返还已付管理费1万元并支付利息损失。 被告七贵公司未作答辩。 第三人华清园公司述称，原告的诉请与第三人无关，对原告陈述“原告与第三人签订的《商品房买卖合同》已解除”，第三人认为该合同并未解除。 本院经审理认定事实如下：2018年9月13日，原告作为买受人与第三人作为出卖人签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，约定原告向第三人购买防城港市港口区江山大道5号中国·东盟海产品综合市场—市场楼3层146号商铺，房屋建筑面积12.89平方米，单价为每平方米11249.03元，总价款计145000元；买受人在2018年9月13日前一次性支付该商品房全部价款；出卖人应当在2018年12月30日前向买受人交付该商品房。同日，原告作为乙方与被告作为甲方签订了一份《摊位委托经营管理协议》，约定乙方自愿将案涉商铺统一委托甲方独立排他性经营管理，在甲方经营管理期间乙方须向甲方支付经营管理酬金，甲方无需付乙方租金；委托期限为三年，自2019年1月1日至2022年1月1日；乙方按与地产公司签署的《商品房买卖合同（预售）》约定的向甲方支付经营管理酬金，整个协议期总酬金为1万元，本协议签订之日，乙方应将全部酬金一次性支付甲方；协议还约定了其他事项。2018年9月12日，被告向原告开具了一张《收据》（编号：0218136），表明收到原告交来案涉商铺管理费1万元。第三人向原告出具了两份《收据》（编号分别为：9026979、9026980），表明收到原告交来案涉商铺房款145000元、案涉商铺专项维修资金1276.11元。 另查明，因第三人逾期交付案涉商铺，原告于2019年9月19日以第三人为被告向本院提起诉讼，本院立案受理后，于2019年11月28日作出（2019）桂0602民初2809号《民事判决书》，认定因第三人逾期交房，原告与第三人就案涉商铺签订的《商品房买卖合同（预售）》已于2019年8月30解除。 本院认为，原告与被告签订的《摊位委托经营管理协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应严格按约履行义务。因第三人逾期交房构成违约，本院已判决确认原告与第三人就案涉商铺签订的《商品房买卖合同（预售）》于2019年8月30解除，故原告与被告签订的《摊位委托经营管理协议》已丧失履行基础，合同目的已无法实现，现原告请求解除《摊位委托经营管理协议》，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”规定，合同解除后，被告应将收取原告的1万元商铺管理费退还给原告。关于原告主张的利息损失，由于本案中《摊位委托经营管理协议》的解除系第三人逾期交房违约所致，并非被告单方违约所造成，故利息从原告起诉之日起算较为合理，即利息以1万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年9月19日计算至实际付清之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告沈惠玲与被告广西七贵商务服务有限公司签订的《摊位委托经营管理协议》； 二、被告广西七贵商务服务有限公司在本判决生效之日起十日内向原告沈惠玲返还商铺管理费1万元并支付利息（利息的计算方法：以1万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年9月19日计算至实际付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费61.20元，减半收取计50元（原告沈惠玲已预交），由被告广西七贵商务服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉状六份并按对方当事人的人数提交副本（原件），上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费61.20元，户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13。 审 判 员 李明娟 二〇一九年十二月二日 法官助理 罗 茜 书 记 员 梁 滢 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。