广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0122民初4010号 原告：中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行，住所地：南宁市武鸣区城厢镇灵源路西段7号，统一社会信用代码：91450122198552395F。 代表人：朱海，该行行长。 委托诉讼代理人：杨创林，该行职员。 委托诉讼代理人：卢春梅，该行职员。 被告：韦耿明，男，1979年6月20日出生，壮族，住南宁市武鸣区。 被告：郎荣丽，女，1982年10月1日出生，壮族，住南宁市武鸣区。 原告中国农业银行股份有限公司南宁市武鸣支行与被告韦耿明、郎荣丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨创林、卢春梅，被告韦耿明到庭参加诉讼，被告郎荣丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判决确认原告与被告签订编号为45020120120008380的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》到期；二、判令被告韦耿明、郎荣丽偿还原告借款本金228964.67元、利息3758.17元（利息、罚息暂计至2019年7月30日，以后产生的利息另计）；三、判令原告有权以被告韦耿明、郎荣丽的抵押物即位于武鸣县标营新区折价之价款优先受偿；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年12月28日，被告因资金不足，以被告韦耿明的名义向原告申请贷款，原告经审查同意向被告发放贷款。2012年2月28日，原告与两被告共同签订编号为45020120120008380的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定被告韦耿明向原告借款25.7万元，用于购买房产，借款期限为360个月；借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率7.05%；还款方式为按月等额本息还款法；以被告韦耿明购买的房产作为抵押担保（抵押房产为位于武鸣县标营新区，并已在抵押登记机关办理抵押登记。依借款合同约定，2012年4月17日，原告向被告韦耿明发放贷款25.7万元，借款期限30年，按月等额本息还款。获得借款后，被告未能按借款合同约定按期还款，经原告多次催收未果。截止2019年7月30日，被告韦耿明已连续逾期4期，逾期贷款本息5554元。其中逾期本金1795.83元，逾期利息3758.17元。现被告韦耿明尚欠原告贷款本金余额228964.67元。原被告签订的借款合同合法有效，原告已按约定向被告发放贷款，但被告未按约定按时归还借款本息，经原告多次催收仍未归还，为维护自身合法权益，确保信贷资产不受损失，根据合同法等法律规定，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 原告为证实自己主张，提交以下证据：1、借款人身份证；2、借款合同；3、借款凭证；4、贷款申请表；5、房屋他项权证；6、抵押登记证明。 被告韦耿明辨称：对原告的诉讼请求没有异议，被告争取于2019年11月31日前还清尚欠原告的全部款项。 被告韦耿明未提交证据。 被告郎荣丽未答辩，未提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告郎荣丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，经核对与原件相符，被告韦耿明没有异议，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明与原告诉称的事实一致，本院对原告诉称的事实予以确认。还查明：被告韦耿明、郎荣丽系夫妻关系。原告与被告韦耿明、郎荣丽签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》还约定：借款人未按约定归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；发生下列请求之一：贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（1）借款人未按约定提供用途证明，或提供虚假用途证明，或未按约定用途使用借款；（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；……。2011年12月28日，被告韦耿明、郎荣丽共同向原告出具担保情况，两人同意以位于武鸣县标营新区房屋（房屋所有权所有权人为被告韦耿明、郎荣丽，所有权证号：武房权证字第××号）向原告提供抵押担保，并已办理房屋他项权证（证号：武房他证字第××号）。 本院认为：原告与被告韦耿明、郎荣丽签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，合法有效，双方均应按合同约定严格履行。原告既已按约定履行放款义务，被告韦耿明作为借款人应按期还本付息，其逾期未还款的行为已构成违约，应承担违约责任。原告要求解除合同并要求被告韦耿明还本付息，本院予以支持。被告郎荣丽与被告韦耿明系夫妻关系，被告韦耿明向原告借款用于购买夫妻共同房产，故被告郎荣丽应对被告韦耿明本案债务承担共同清偿责任。对于被告韦耿明、郎荣丽应付的借款本金、利息，原告有权依约对被告韦耿明、郎荣丽提供的抵押物即位于武鸣县标营新区房屋拍卖、变卖、折价之价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第五十三条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行与被告韦耿明、郎荣丽于2012年2月28日签订编号为45020120120008380的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》； 二、被告韦耿明、郎荣丽共同返还原告中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行借款本金228964.67元； 三、被告韦耿明、郎荣丽支付原告中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行利息（利息的计算方式：1、利息计至2019年7月30日为3758.17元；2、往后应付利息，按《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定另行计至实际还清之日止）； 四、原告中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行就上述债权对被告韦耿明、郎荣丽提供的抵押物即位于武鸣县标营新区房屋（房屋所有权证号：武房权证字第××号）拍卖、变卖或者折价所得价款优先受偿。 案件受理费4791元，由被告韦耿明、郎荣丽共同负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  赵剑冰 人民陪审员  谭庆仁 人民陪审员  林忠善 二〇一九年十二月十一日 书 记 员  韦榕榕