新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0106民初2899号原告：新疆维吾尔自治区通信产业物业服务有限公司物业服务分公司，住所地新疆乌鲁木齐市沙依巴克区哈密南路139号。法定代表人：姜军，该公司总经理。委托诉讼代理人：张晓芸，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托诉讼代理人：羊山东，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：新疆跃马房地产开发有限责任公司，住所地新疆乌鲁木齐市友好南路25号明园石油花园西南小区B座1505、1506室。法定代表人：马新平，该公司总经理。原告新疆维吾尔自治区通信产业服务有限公司物业服务分公司（以下简称物业分公司）与被告新疆跃马房地产开发有限责任公司（以下简称跃马公司）供用热力合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告物业分公司委托诉讼代理人张晓芸、被告跃马公司法定代表人马新平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告物业分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付暖气费35863.96元；2.请求人民法院依法判令被告支付延迟支付暖气费的违约金直至给付完毕之日。暂计算至2019年12月31日时的违约金5910.9元；3.本案诉讼费及邮寄送达费由被告承担。诉讼过程中，原告增加第一项诉讼请求数额5140.52元，故明确第一项诉讼请求为判令被告支付2014年10月10日至2019年4月10日期间的暖气费41004.48元。事实与理由：原告系供热企业，一直为被告新疆跃马房地产开发有限责任公司乌市经济技术开发区太原路707号和平花苑办公楼供暖并履行供热责任，但被告作为该房屋的所有权人，并未按照《乌鲁木齐供热条例》的规定按期缴纳2014-2018年暖气费，故原告诉至法院。被告跃马公司辩称，不同意支付原告暖气费，原告没有提供诉讼的依据，原、被告之间没有签订供热合同，且被告没有供暖需求，被告曾告知原告将房屋的暖气关掉，但是原告一直未予理会，原告所诉办公楼产权虽是我公司所有，但实际使用人不是我公司，部分房屋是给小区配套的公共设施，部分出租，我公司的实际办公地点也不在这，没有享受原告提供的供热服务，根据供热管理条例的规定，原告不应起诉被告。也不清楚原告起诉的是整栋楼的暖气费还是哪几间房的暖气费，且被告已经向原告交付了全部暖气费，故被告不应支付原告暖气费。关于违约金，被告不同意支付，对违约金的计算方式也不认可。经审理查明，2006年3月23日，新疆电信实业（集团）有限责任公司物业中心（甲方）（以下简称物业中心）与被告跃马公司（乙方）签订一份《供热合同》，约定：和平花苑住宅小区建筑面积12.8万平方米。二次网采用55°-40°热水供应，供暖面积最后按乙方提供的竣工图，依据实际面积确定；甲方保质保量为和平花苑住宅小区提供供热服务，并按照政府相关文件及收费标准规定，向小区住户收取采暖费。小区住户初次入住时由乙方负责在售房时向住户收取采暖费，并按政府规定时间在当年向甲方支付。乙方向甲方支付的采暖费应从供暖之日起，所有供暖面积的全额费用，不得因闲置房或住户入住晚为由而少交采暖费。小区住户入住后第二个采暖期始，采暖费收取方式另行协商。合同签订后，双方履行了各自义务。2014年10月至2019年4月，经原告统计，被告跃马房产公司共欠缴物业办公楼采暖费41004.48元，故原告诉至法院，要求被告支付欠付采暖费及违约金。另查明，2007年8月30日，新疆维吾尔自治区通信产业服务有限公司下发中国通信服务新（2007）123号文件，成立新疆维吾尔自治区通信产业服务有限公司物业管理分公司（以下简称物业管理分公司），并向工商管理部门办理了注册登记手续，原新疆电信实业（集团）有限责任公司物业中心、新疆电信实业（集团）有限责任公司乌鲁木齐电信物业中心的业务及服务对象保持不变，行政、人事、财务、市场、党工团等管理职能由新组建的物业管理分公司统一负责。2010年4月21日，新疆维吾尔自治区通信产业服务有限公司物业管理分公司经工商管理部门核准名称变更为新疆维吾尔自治区通信产业服务有限公司物业服务分公司即本案原告。另查明，乌鲁木齐市经济技术开发区太原路6号物业办公楼，建筑面积登记为3177平方米，房屋权利人为被告跃马公司，其中一层部分房屋由一建物业公司使用，部分房屋由茶行使用，部分房屋由团结新村医务室使用；二层房屋由新银路桥公司使用；三层部分房屋由华景物业公司使用。截止原告物业分公司起诉，一层一建物业公司、团结新村医务室、茶行使用的房屋，二层路桥公司、三层华景物业公司使用的房屋已经按照使用面积向原告物业分公司足额交纳了2014年10月至2019年4月期间采暖费。上述事实有原告提交的《供热合同》、（2015）乌中民二终字第392号民事判决书、新疆跃马房地产开发有限公司（2014.10-2019.4）采暖费统计表、营业执照、中国通信服务新（2007）123号文件、网查工商登记信息、乌鲁木齐市不动产登记信息查询结果2张、被告提交的情况说明2份、原、被告的陈述及本院庭审笔录存卷为证。本院认为，物业中心与跃马房产公司于2006年3月23日签订的《供热合同》，合法有效，双方之间已形成供热合同关系，且双方已经履行了该合同所确定的权利义务。物业中心原系新疆维吾尔自治区通信产业服务有限公司设立的分支机构。新疆维吾尔自治区通信产业服务有限公司，将物业中心的业务范围、管理职能等移交给于2007年8月30日注册设立物业管理分公司，物业管理分公司于2010年4月21日更名为物业分公司。跃马公司作为和平花苑物业办公楼的房屋所有权人，原告虽未与被告就其所有的和平花苑物业办公楼签订书面供暖服务合同，但原告系具有供热服务资质企业，持续为被告提供供热服务，双方之间形成了事实上的供用热力合同关系，故原告是本案适格主体。关于原告要求被告支付2014年10月10日至2019年4月10日期间的暖气费41004.48元的诉讼请求，被告辩称，办公楼上都是租户，不清楚原告起诉的是整栋楼的暖气费还是哪几间房的暖气费，且被告已经向原告交付了全部暖气费，故被告不应支付原告暖气费。本院认为，因被告未提供充足证据证明其主张，故本院对被告该辩解意见，不予采信，原告为被告所有的和平花苑物业办公楼提供了供热服务，被告应当按照国家规定及时足额缴纳采暖费，故原告该项诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于原告以被告每个供热期欠付采暖费为基数，按照年利率6%分段计算，要求被告支付2015年4月11日至2019年12月31日期间违约金5910.9元；并以被告欠付采暖费35863.96元为基数，按照年利率6%要求被告支付自2020年1月1日起至给付完毕之日止迟延支付暖气费违约金的诉讼请求，被告辩称，不同意支付，对违约金的计算方式也不认可。本院认为，被告未按期足额支付采暖费，应当承担违约责任，赔偿守约方损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，以中国人民银行同期贷款利率及同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算损失为宜，原告关于违约金的计算方式及计算期间不当，本院依法予以调整，故被告应当支付原告违约金4643.88元［5896.44元×年利率5.75%÷365天×1591天（2015年4月11日至2019年8月19日）＋5896.44元×年利率4.25%÷365天×128天（2019年8月20日至2019年12月25日）+7491.88元×年利率4.75%÷365天×1225天（2016年4月11日至2019年8月19日）＋7491.88元×年利率4.25%÷365天×128天（2019年8月20日至2019年12月25日）+7491.88元×年利率4.75%÷365天×860天（2017年4月11日至2019年8月19日）＋7491.88元×年利率4.25%÷365天×128天（2019年8月20日至2019年12月25日）+7491.88元×年利率4.75%÷365天×495天（2018年4月11日至2019年8月19日）＋7491.88元×年利率4.25%÷365天×128天（2019年8月20日至2019年12月25日）+7491.88元×年利率4.35%÷365天×130天（2019年4月11日至2019年8月19日）＋7491.88元×年利率4.25%÷365天×128天（2019年8月20日至2019年12月25日）]，并应当以欠付采暖费35863.96元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，向原告支付自2019年12月26日起至实际给付之日止的违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百八十二条、第一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告新疆跃马房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告新疆维吾尔自治区通信产业服务有限公司物业服务分公司2014年10月至2019年4月期间采暖费41004.48元；二、被告新疆跃马房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告新疆维吾尔自治区通信产业服务有限公司物业服务分公司违约金4643.88元，并自2019年12月26日起至实际给付之日止，以35863.96元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告新疆维吾尔自治区通信产业服务有限公司物业服务分公司支付违约金。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费972.88元，减半收取计486.44元（原告已预交422.19元，需补交64.25元），由原告新疆维吾尔自治区通信产业服务有限公司物业服务分公司负担13.14元，被告新疆跃马房地产开发有限责任公司负担473.30元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 裴  蕾二〇一九年十二月二十五日书记员 王??媛