湖北省安陆市人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0982民初2332号原告：程学全，男，1964年7月2日出生，现住安陆市。原告：刘运美，女，1966年3月27日出生，现住安陆市。上列两原告委托诉讼代理人：李雪梅、任善有，湖北瀛楚律师事务所律师。被告：湖北峰海喻丰房地产开发有限公司。住所地：安陆市陈店乡沈畈村十一组。统一社会信用代码：914209827261205119。法定代表人：喻道峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：晏靖，男，系该公司员工。原告程学全、刘运美与被告湖北峰海喻丰房地产开发有限公司（以下简称喻丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程学全、刘运美的委托诉讼代理人任善有、被告喻丰公司的委托诉讼代理人晏靖均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程学全、刘运美向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告办理峰海天成第1幢8层01号房的房地产初始登记，并协助原告办理房屋权属证书；2、判令被告向原告支付延期交房违约金2334.40元；3、判令被告赔偿原告因房屋不符合约定、规划给原告造成的损失16099.32元；4、判令被告向原告支付逾期办证违约金2012.41元；5、被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2013年6月22日，原告与被告就峰海天成第1幢8层01号房签订《商品房买卖合同》（以下简称合同)，对商品房的面积、层高、位置、付款方式、交房期限、产权登记、峰海天成装饰、设备标准作了约定，其中房屋总价款为402483元，应交房时间为2014年12月31日。原告依约向被告付清房款后，被告却未按约定条件交付房屋，原告于2015年2月27日实际收房。最后，根据合同约定，被告本应在应交房之日起180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，以协助原告办理房地产权属证书，但被告未履行该合同约定，给原告带来严重损失。原告认为，被告逾期交房、逾期办证己构成违约，应承担相应的违约责任。原告当庭变更事实与理由部分，放弃认为房屋层高不符合合同约定的理由，认为被告交付房屋的附属设施公共楼梯栏杆及扶手、小区绿化和停车位设置不符合合同约定。被告喻丰公司辩称，1、关于延期交房，我们当时按合同约定有交房通知书，已通知业主收房;2、1号、7号、8号楼已在2019年9月9日通过了安陆市规划局的工程规划验收，房屋没有不符合规划的情况;3、2019年11月19日已取得1、7、8号楼的房屋不动产总证，准备办理不动产分证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，当庭进行了证据举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月22日，两原告与被告签订峰海天成第1幢8层01号房《商品房买卖合同》（以下简称合同），原告购买房屋用于居住。该合同对商品房的位置、层高、面积、总价款及付款方式、交房期限、产权登记、装饰、设备标准作了明确约定，同时约定了原、被告双方的违约责任。原告已经向被告付清全部合同价款402483元。被告按约通知原告于2014年12月31日前进行房屋交接，原告于2015年2月27日实际收房装修入住，并办理了交接手续。根据合同约定，被告应在应交房之日起180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，以协助原告办理房地产权属证书。同时查明，峰海天成1、7、8号楼于2018年11月16日通过安陆市城乡建设局竣工验收，2019年9月9日取得安陆市自然资源和规划局颁发的建设工程规划许可证，2019年10月6日完成安陆市城乡建设局工程竣工验收备案，2019年11月29日取得不动产权证书总证。本院认为，原、被告所签商品房买卖合同合法有效，合同双方应当按照约定全面履行合同义务。被告喻丰公司未依据约定在交付房屋180日内向不动产登记部门提供相关资料，即使存在客观因素，但已构成违约，应当依照约定按照已付合同价款的0.5%向原告支付逾期办证违约金2012.41元（计算方法：402483元×0.5%=2012.41元），并协助原告办理不动产登记手续。对原告要求被告履行协助办理不动产登记手续义务并支付逾期办证违约金2012.41元的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期交房及违约金问题。被告按照约定的时间履行通知交房的义务，原告也自认实际交房并入住，被告在履行此项义务时不存在违约，故原告的此项诉求，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。被告在公共楼梯和走道安装水泥浇筑的栏杆和扶手，其未按约定加装钢栏杆和木扶手，显属违约，但双方对此项违约如何承担损失未约定，且原告也未提供对其造成损失的证据，其要求被告赔偿损失的诉请无据可依。涉案合同并未对小区停车位的设置进行约定，原告仅凭峰海天成小区总平面规划图认为被告违约，其诉讼理由不能成立。原告提供的证据不足以证明被告在交付房屋时小区一期绿化工程没有完工，且峰海天成小区1号楼已经通过建设工程规划许可和竣工验收。综上，原告认为被告交付的房屋不符合合同约定，导致该商品房的居住品质下降和物业价值贬损，其要求被告赔偿损失16099.32元的诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告湖北峰海喻丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起三个月内协助原告程学全、刘运美办理安陆市峰海天成小区第1幢8层01号房不动产权证;二、被告湖北峰海喻丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告程学全、刘运美支付逾期办证违约金2012.41元；三、驳回原告程学全、刘运美的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费311.15元，减半收取155.58元，由原告程学全、刘运美负担140.27元，由被告湖北峰海喻丰房地产开发有限公司负担15.31元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员 徐 波二〇一九年十二月三十日书记员 晏红霞附：适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。