吉林省公主岭市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0381民再8号 原审原告：毕桂香，女，1969年7月28日出生，汉族，吉林省公主岭市人，住吉林省公主岭市。 原审被告：田桂玲，女，1956年3月15日出生，汉族，吉林省公主岭市人，住吉林省公主岭市。 委托诉讼代理人：刘阳，男，1983年1月20日出生，汉族，吉林省公主岭市人，住吉林省公主岭市。 原审被告：刘丹，女，1981年2月16日出生，汉族，吉林省公主岭市人，住吉林省公主岭市。 原审被告：刘阳，男，1983年1月20日出生，汉族，吉林省公主岭市人，住吉林省公主岭市。 原审原告毕桂香与原审被告田桂玲、刘丹、刘阳房屋买卖合同纠纷一案，本院（2015）公民一初字第531号民事判决已经发生法律效力。后经本院院长提交审判委员会讨论决定，本院于2019年10月15日作出（2019）吉0381民申2号民事裁定书，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告毕桂香经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，被告田桂玲委托诉讼代理人刘阳、被告刘丹、刘阳到庭参诉讼。本案现已审理终结。 原审被告刘丹向本院提出再审请求：1.请求对案件进行再审；2.请求撤销公主岭市人民法院（2015）公民一初字第531号民事判决，依法再审改判。事实与理由：对于原告与父亲刘井文买卖房屋的情况，因外嫁，并不知情。父亲刘井文去世后，仅留下与母亲田桂玲共同共有的半座房屋，无其他任何遗产，刘丹虽为父亲的法定继承人，但没有继承任何遗产，不应在继承遗产范围内承担返还购房款的责任。原告在明知父亲刘井文名下坐落于公主岭市××镇的半座房屋在银行抵押的情况下与刘井文签订房屋买卖合同，合同签订后房屋使用权均交付给原告实际占有。刘丹现居住的房屋系2007年在父亲刘井文处购买，并办理产权登记，并非继承父亲刘井文的遗产。刘丹没有继承刘井文遗产，不应承担返还房款的责任。判决刘丹承担责任，适用法律不当，故提起再审。 原审原告毕桂香未出庭、未答辩。 原审被告刘阳辩称，不知道买卖合同的事，不认识中间人，房子以前在担保公司抵押，原告买房子的时候应该知道这个事。我和我母亲没有继承我父亲的财产，我父亲只有一个房子在担保公司抵押，就是诉争房屋，原审开庭我没参加，我到场了，原告不同意和解，我就走了。 原审被告田桂玲辩称，不知道合同的事，没有继承刘井文的财产，刘井文只有一个房子在担保公司抵押，就是诉争房屋。 原审时，毕桂香诉称：2012年8月8日，毕桂香与田桂玲及其丈夫刘井文签订合同，约定：刘井文与田桂玲将其坐落在公主岭市十屋农场的一座楼房的一半卖给毕桂香，总价款195000元。毕桂香先给付185000元，2013年5月1日前刘井文、田桂玲将毕桂香购买的部分楼房办理单独的房屋产权证和土地使用证后，毕桂香再给付剩余的10000元。如刘井文、田桂玲未如期办理好单独的房屋产权证和土地使用证，则将房价的两倍偿还给毕桂香。刘井文、田桂玲未如期办理好单独的房屋产权证和土地使用证。后经毕桂香了解，其实是刘井文、田桂玲在与毕桂香签订房屋买卖合同前已将整座楼房进行了贷款抵押，且至今未归还到期贷款。因此，刘井文、田桂玲在与毕桂香签订房屋买卖合同时存在欺诈行为。2015年9月，刘井文病故。刘井文的继承人有妻子田桂玲、儿子刘阳、女儿刘丹。现毕桂香诉至法院，请求法院判令撤销刘井文、田桂玲与毕桂香签订的房屋买卖合同。田桂玲、刘阳、刘丹返还毕桂香购房款185000元，给付毕桂香违约金55500元，赔偿毕桂香为房屋更换卷帘门的费用3000元。 原审时，原审被告田桂玲、刘阳、刘丹未到庭、未答辩。 原审查明事实，2012年8月8日，毕桂香与田桂玲及其丈夫刘井文签订合同，约定：刘井文与田桂玲将其坐落在公主岭市十屋农场的，东邻姜成，西邻刘井文（共墙），南邻车库，北邻长郑公路的，建筑面积约为142.35平方米的二层楼房及前院小车库卖给毕桂香，总价款195000元；2013年5月1日前刘井文、田桂玲将毕桂香购买楼房的房屋产权证和土地使用证交给毕桂香，如未如期给付房屋产权证和土地使用证，则将房价的两倍偿还给毕桂香。2012年8月13日，刘井文收到毕桂香给付的购房款185000元。2011年4月28日，刘井文以含本案争议房屋在内的房屋产权为公主岭市中小企业信用担保有限公司设定了抵押权，担保债权605514元，并办理了房屋他项权证。2012年10月7日，毕桂香为其购买的楼房安装卷帘门花费3000元。2015年9月，刘井文逝世。刘井文有妻子田桂玲、儿子刘阳、女儿刘丹。 本院原审认为，毕桂香与刘井文、田桂玲之间存在房屋买卖合同关系。刘井文、田桂玲与毕桂香约定于2013年5月1日前交付相关的房屋产权证和土地使用证，而逾期2年多仍未交付，构成违约，致使毕桂香无法获得所购房屋的所有权，合同目的无法实现。因此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同之规定，本院认为毕桂香可以解除其与刘井文、田桂玲之间的房屋买卖合同。毕桂香做为一个理智健全的成年人，在购买房屋时应查看房屋的使用权证书，以明确房屋的所有权人和物权的情况，避免交易风险的发生。对于购买已设定抵押权的房屋，毕桂香也存在过错。因在签订房屋买卖协议后，刘井文、田桂玲已将房屋交付给毕桂香占有使用，毕桂香也未能提供其购买房屋存在预期收益，故本院认为在房屋买卖合同解除后，毕桂香应将本案争议房屋返还刘井文、田桂玲；刘井文、田桂玲应返还毕桂香购房款185000元，并给付毕桂香安装卷帘门的费用3000元。依照《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”、第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”之规定，因田桂玲、刘阳、刘丹未向本院作出放弃继承或刘井文遗产实际价值低于债务数额，三人不愿偿还的表示，故本院认为田桂玲、刘阳、刘丹应对刘井文返还毕桂香购房款185000元、给付安装卷帘门费用3000元的债务承担连带偿还责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告田桂玲、刘阳、刘丹于本判决生效之日起十日内返还原告毕桂香购房款185000元；二、被告田桂玲、刘阳、刘丹于本判决生效之日起十日内给付原告毕桂香安装卷帘门的费用3000元；三、原告毕桂香于本判决生效之日起十日内返还被告田桂玲、刘阳、刘丹坐落在公主岭市十屋农场的，东邻姜成，西邻刘井文（共墙），南邻车库，北邻长郑公路的，建筑面积约为142.35平方米的二层楼房及前院小车库；四、驳回原告毕桂香的其它诉讼请求。 本院再审认定案件事实如下：2012年8月8日，毕桂香购买刘井文、田桂玲共同共有的坐落在公主岭市十屋农场，东邻姜成，西邻刘井文（共墙），南邻车库，北邻长郑公路的，建筑面积约为142.35平方米的二层楼房及前院小车库，并签订房屋买卖合同，房屋总价款195000元。2012年8月13日，刘井文收到毕桂香给付的购房款185000元。该房屋于2011年4月28日设定抵押，抵押权人为公主岭市中小企业信用担保有限公司。2015年9月，刘井文病故，刘井文的继承人有妻子田桂玲、儿子刘阳、女儿刘丹、女儿刘浪。 本院再审认为，毕桂香与刘井文、田桂玲之间存在房屋买卖合同关系。刘井文将与田桂玲共同共有的坐落在公主岭市十屋农场，东邻姜成，西邻刘井文（共墙），南邻车库，北邻长郑公路，建筑面积约为142.35平方米房屋卖与毕桂香，与毕桂香于2012年8月8日签订了房屋买卖合同，田桂玲辩称不知道卖房的事，但毕桂香提供房屋买卖合同中有田桂玲的签字，自2012年8月8日合同签订至2015年毕桂香提起诉讼时，田桂玲都未曾明确表示合同中不是其本人签字，田桂玲作为刘井文配偶及房屋的共有人，在房屋买卖合同签订的三年内均称不知道卖房的事实也明显不符合常理。刘丹提供房屋买卖合同一份，该合同内容与毕桂香提供的合同内容一致，虽没有田桂玲签字，但不足以证明毕桂香提供的房屋买卖合同中“田桂玲”不是其本人的签字，故本院认定毕桂香与刘井文、田桂玲之间房屋买卖合同关系成立。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，毕桂香与刘井文、田桂玲之间的房屋买卖合同成立并生效。该房屋在刘井文与毕桂香签订合同时已于2011年4月28日设定抵押，抵押权人为公主岭市中小企业信用担保有限公司，现该房屋已在执行程序中依法拍卖，致使毕桂香既不能实际占有居住，也无法取得所购房屋的所有权，房屋买卖合同目的根本无法实现，毕桂香虽未在诉讼请求中明确表示解除合同，但本院综合毕桂香的诉讼请求与事实和理由，毕桂香以不能履行合同，要求返还购房款应视为主张解除该合同，并返还购房款。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同之规定。毕桂香与刘井文、田桂玲之间签订的房屋买卖合同应予解除；刘井文、田桂玲应返还毕桂香购房款185000元。毕桂香在购买房屋时没有尽到审慎的注意义务，在购买房屋时应查看房屋的使用权证书，以明确房屋的所有权人和物权的情况，避免交易风险的发生。对于购买已设定抵押权的房屋，毕桂香也存在过错，毕桂香也未能提供其购买房屋存在预期收益，毕桂香主张违约金55500元，本院不予支持。毕桂香主张经济损失3000元，并提供收据一张，该证据不足以证明该3000元是购买房屋造成的损失，本院不予支持。刘井文于2015年9月死亡，其法定继承人有妻子田桂玲、女儿刘丹、刘浪、儿子刘阳，庭审中刘丹、刘阳明确表示放弃继承刘井文遗产，经本院询问刘浪，刘浪自愿放弃继承刘井文遗产，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”之规定，刘丹、刘浪、刘阳作为刘井文的法定继承人自愿放弃继承，毕桂香也未举证证明刘丹、刘浪、刘阳继承了刘井文遗产，故刘丹、刘浪、刘阳不应对该笔购房款185000元承担偿还责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、九十四条第（四）项、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第四百零七条规定，判决如下： 一、撤销本院（2015）公民一初字第531号民事判决书； 二、解除原审原告毕桂香与刘井文、原审被告田桂玲于2012年8月8日签订的房屋买卖合同。 三、原审被告田桂玲于本判决生效后十日内返还原审原告毕桂香购房款185000元； 四、驳回原审原告毕桂香其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4950元，由原审被告田桂玲负担4000元，由原审原告毕桂香负担950元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状7份，并交纳上诉案件受理费，上诉于吉林省四平市中级人民法院，上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为撤回上诉（上诉案件受理费缴纳账号：XXX；开户名称：吉林省四平市中级人民法院；开户银行：工商银行四平兴平分理处）。 审判长  李洪钢 审判员  马俊娟 审判员  杨燕云 二〇一九年十二月三十日 书记员  刘译蔓