河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0403民初4806号原告：张凤娥，女，1954年2月9日生，汉族，住平顶山昌市卫东区。委托诉讼代理人：孟晓宇，河南平胜律师事务所律师。被告：平顶山市派德科技有限公司，住所地：平顶山市建设路中段派德广场负一层、二层商铺。统一社会信用代码：91410403093294107T。法定代表人：张国山，董事长。委托诉讼代理人：徐东卫，平顶山市湛河区振兴法律服务所法律工作者。原告张凤娥与被告平顶山市派德科技有限公司（以下简称派德公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。张凤娥及委托诉讼代理人孟晓宇，派德公司的委托诉讼代理人徐东卫到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。张凤娥向本院提出诉讼请求：1.判令派德公司支付张凤娥租金121156元，逾期利息6348.75元；2.判令派德公司恢复商铺交付时的原状，若无法恢复原状，以商铺购买总价款赔偿张凤娥损失；3.派德公司承担诉讼费。事实与理由：2011年9月15日,张凤娥与平顶山太极立威房地产开发有限公司（简称太极立威公司）签订《立威派德广场商铺使用权出让合同》，张凤娥购买太极立威公司位于平顶山市建设路中段派德广场负一层A61、A62、A63、A65、A66、A67、A75、A76号商铺使用权，商铺使用权出让费总价款共计608600元，商铺由太极立威公司统一管理。合同签订后，太极立威公司指定张凤娥将所购买的商铺委托给派德公司进行运营管理，张凤娥与派德公司于2014年11月14日签订了《委托租赁协议》，租赁期限三年，根据合同约定派德公司应按第一年商铺总价款的5%返还张凤娥租金收益,第二年、第三年为商铺总价款的6%返还张凤娥租金收益。从2015年10月份至今，派德公司长期拖欠张凤娥租金收益，经张凤娥多次催要，派德公司仍不支付所欠租金，派德公司提出与张凤娥签订新的合同，张凤娥要求派德公司将2015年10月份至2018年所欠的租金全部返还完之后，再另行协商，在此情况下，2018年7月3日派德公司与张凤娥签订了还款协议，承诺从2018年1月1日起返还张凤娥租金，但是还款协议签订至今，派德公司仍未按照协议返还租金。而且派德公司在没有续签委托租赁协议的情况下，未经张凤娥的同意，私自将商铺改成地下车库，并将原来的通道封死，彻底改变了商铺的原状和商业用途，给张凤娥造成了极大地经济损失。张凤娥为维护自己的合法权益，特提起诉讼。派德公司辩称，第一、派德公司确实有2014年7月10日至2017年7月9日拖欠租金的情况，具体数额现在无法确定需要核实。对于拖欠租金的部分双方没有约定租金的利息，派德公司在尽可能的经营范围内一直在向购房户支付租金。第二、派德公司拖欠租金的时间是2014年7月10日至2017年7月9日，派德广场的包租期限是三年，三年之后派德广场不再包租，因此派德广场没有支付租金的义务，其经营风险由张凤娥本人承担。第三、派德公司未改变商铺现状，不存在恢复原状之说，派德广场也没有义务赔偿张凤娥的任何损失。第四、本案的主体有问题，商铺的销售方是太极立威公司，不是派德公司。根据我们的核对结果张凤娥负一楼购房本金是608066元，截止2017年年底应返租金是98723元，已经返还33618元，未返租金65105元，计算标准是因负一层效益差，按照年4%标准进行返还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织参加诉讼的当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院结合庭审调查及法庭辩论情况确认事实如下：2011年9月15日，张凤娥与太极立威公司签订《立威派德广场商铺使用权出让合同》八份，购买了平顶山市建设路中段派德广场负一层A61、A62、A63、A65、A66、A67、A75、A76号商铺使用权。2014年11月14日，张凤娥与派德公司签订《委托租赁协议》六份、2015年元月5日，签订委托租赁协议两份，协议约定：“张凤娥自愿将购买的位于平顶山建设路与劳动路交叉口往西100米路北派德广场负一层A61、A62、A63、A65、A66、A67、A75、A76号的商铺委托给派德公司进行改造并出租，由派德公司统一招商、统一经营管理。双方约定商铺委托租赁期限为三年，即自2014年7月10日起至2017年7月9日止。双方约定2014年8月10日起开始返还租金。租金收益以原告张凤娥缴纳房款收据为准（具体凭张凤娥预付款收据为准）。张凤娥已缴纳商铺款金额共计为608600元。自起租日开始每12个月为一年，满一年后租金递增，具体收益按照第一年5%，第二年6%，第三年6%……返还租金收益约定如下(含税费)：第一年租金扣除管理费用后实际返还总收益为2155元/月，第二年租金扣除管理费用后实际返还总收益为2587元/月，第三年租金扣除管理费用后实际返还总收益为2587元/月。张凤娥同意每月租金收益于次月10日-15日通过银行转账支付给张凤娥。派德公司收取张凤娥应返租金的15%作为商场管理费，由派德公司从每月的返租收益中直接扣除……张凤娥有按约定收取商铺租金收益的权利，派德公司有按约定的期限和方式向张凤娥支付合同约定的租金收益’的义务……如派德公司未按本协议约定向张凤娥支付租金，则每逾期一日，按应付而未付租金金额的万分之一向张凤娥支付滞纳金”。2018年7月3日张凤娥与派德公司签订关于公司对业主未付租金还款协议，约定从2018年1月1日起，至2019年12月31日，分八个季度，对每位业主三年合同所欠租金、及2017年8-12月租金（按5%计算）按季度还款。未返租金共66829元。并约定了如未能按时足额转账，张凤娥有权根据未返租金从逾期之日起按每月5‰计算利息。本院认为，依法成立的合同受法律保护。刘秀芬和派德公司签订的租赁协议是双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人有约束力。张凤娥按照约定将自己所有的商铺交付给派德公司使用、收益，派德公司应当按照约定的期限向张凤娥支付租金。2018年7月3日张凤娥与派德公司签订的还款协议上表示，未返张凤娥租金截止到2017年12月为66829元。且商铺至今未返还给张凤娥，从2018年1月至2019年9月共21个月租金共54327元，故张凤娥要求派德公司支付租赁费共计121156元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。双方在委托租赁协议中约定，派德公司逾期支付租金的，每逾期一日，张凤娥有权根据未返租金从逾期之日起按每月5‰计算利息。张凤娥要求派德科技按照每月5‰计算利息共计6348.75元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。双方委托租赁合同到期后，派德公司继续对张凤娥及该楼其他商铺进行统一管理，张凤娥未提异议，并在本案中主张了后期的租金。现地下商铺已被改造成停车场，并投入使用。该停车场包含多人的其他商铺，客观上无法单独恢复，且恢复后无法对该商铺进行单独收益，故张凤娥要求恢复原状或赔偿损失的诉讼请求，无事实与法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百一十六条、第二百二十七条、第二百三十六条规定，判决如下：一、平顶山市派德科技有限公司于本判决生效后十日内支付张凤娥2019年9月前的租金121156元，逾期利息6348.75元。二、驳回张凤娥的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2850元，减半收取1425元，由平顶山市派德科技有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  戴远哲二〇一九年十二月十八日书记员  韩 静附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。