江苏省高级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)苏执复47号 复议申请人（异议人、利害关系人）：胡荣，男，汉族，1978年10月5日生，住江苏省盐城市亭湖区。 申请执行人：成静，女，汉族，1967年4月6日生，住江苏省盐城市亭湖区。 被执行人：江苏省天丰建设工程有限公司，住所地江苏省盐城市。 法定代表人：程进高，该公司董事长。 被执行人：盐城市青墩村镇建设综合开发服务有限公司，住所地江苏省盐城市亭湖区。 法定代表人：韦仁江，该公司董事长。 复议申请人胡荣不服江苏省盐城市中级人民法院（以下简称盐城中院）（2018）苏09执异80号执行裁定，向本院申请复议。本院于2019年3月5日立案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 本院经审查查明：原告成静诉被告盐城市青墩村镇建设综合开发服务有限公司（以下简称青墩公司）、江苏省天丰建设工程有限公司（以下简称天丰公司）建设工程施工合同纠纷一案，经盐城中院主持调解，各方当事人自愿达成调解协议：一、成静、青墩公司及天丰公司三方一致确认成静实际施工的虹越豪庭5、6、7、9、10号楼、10号商铺、半地下车库工程等全部工程总价款为22541000元。二、天丰公司与成静共同确认天丰公司已向成静实际付款15022860.88元，尚差欠工程款7518139.12元。三、差欠的7518139.12元工程款由青墩公司直接支付给天丰公司，于2016年6月15日前付至4018139.12元，余款350万元于2016年12月15日前付清，天丰公司收取上述款项后五日内扣除全部工程税金费用等总计155万元后将余款全部支付给成静（该155万元在第一笔款项中扣除），三方自行履行。若青墩公司在2016年6月15日未能付至4018139.12元或至2016年12月15日未能付清，天丰公司收款后未能按时付给成静，则违约一方应支付剩余未付款项自2015年4月9日起按中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率的利息，且成静有权针对违约一方就全部剩余款项及违约金申请法院强制执行。四、青墩公司根据本协议第三条的约定应承担的付款义务，以青墩公司欠付天丰公司的工程款为限（青墩公司与天丰公司目前尚未最终结算）。如到本协议约定的付款节点，青墩公司与天丰公司仍没有完成最终结算的，则青墩公司仍按本协议第三条约定继续付款；如在本协议第三条约定的付款节点前，青墩公司与天丰公司已完成最终结算的，则青墩公司在欠付工程款限额内付款，差额部分由天丰公司承担。五、成静在收取第二笔款项前，必须将该工程上的全部施工资料交至盐城市城建档案馆。六、三方就此了结，余无纠葛。七、案件受理费66960元，减半收取为33480元，保全费5000元，合计38480元，由青墩公司与成静各半负担。盐城中院于2016年3月14日作出（2015）盐民初字第00130号民事调解书对上述协议予以确认。因被告未能按照上述生效的民事调解书履行，原告成静持该民事调解书向盐城中院申请强制执行。 盐城中院在执行过程中，于2016年7月4日作出（2016）苏09执232号执行裁定：冻结、扣划被执行人青墩公司、天丰公司银行帐户上的存款人民币7976066.89元及迟延履行期间的债务利息、执行费用等，或冻结、提取其对他人享有的等值债权，或查封、扣押、拍卖、变卖、扣留、提取其等值的财产（利息暂算至2016年6月20日），并决定对被执行人青墩公司位于青墩头灶村五组虹越豪庭共计42套房地产进行拍卖。2017年2月28日，盐城中院作出《盐城市中级人民法院拍卖公告》，其中第六条载明：“标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其标的物可能存在的物业费、水、电等其他欠费均由买受人承担。买受人应及时接受标的物、办理相关权属转移手续，逾期责任自负。”在该院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖中，异议人胡荣以382317.44元的成交价拍得青墩头灶村五组虹越豪庭7幢304室、建筑面积为118.49平方米的房地产。盐城中院于2017年3月29日作出（2016）苏09执232号之十二执行裁定，将上述虹越豪庭7幢304室房地产裁定归胡荣所有。 胡荣提出执行异议称，法律、行政法规规定被执行人青墩公司为税费承担主体，故请求法院依法将该税费由青墩公司承担。事实与理由：盐城中院于2017年3月20日对被执行人青墩公司位于青墩头灶五组虹越豪庭相关房产进行拍卖，以（2016）苏09执232号之十二裁定将虹越豪庭7幢304室归胡荣所有。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条规定，有关税、费应当由被执行人青墩公司承担。青墩公司的房地产拍品评估报告上说明：估价结果未考虑扣除委估房地产转让产生的交易税费、可能涉及贷款、欠缴纳的水电费、物业管理费等。法律、行政法规规定青墩公司缴纳的税费是包含在拍品评估价内的，不在评估报告价格之外。综上，请求支持异议人的异议请求。 盐城中院认为，人民法院在执行中进行网络司法拍卖应当先期公告，拍卖公告除通过法定途径发布外，还应同时在网络司法拍卖平台发布；拍卖不动产的，应当在拍卖三十日前公告。本案执行中，该院于网络司法拍卖活动三十日前在网络司法拍卖平台发布《盐城市中级人民法院拍卖公告》，公告中明确载明：标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其标的物可能存在的物业费、水、电等其他欠费均由买受人承担；买受人应及时接受标的物、办理相关权属转移手续，逾期责任自负。异议人胡荣在参加竞拍时对拍卖公告内容应当明知，胡荣在竞买虹越豪庭7幢304室房地产成交后经该院依法裁定已取得该标的物产权，其亦自愿按照拍卖公告的规定向相关部门缴纳有关税费。根据《中华人民共和国民法总则》第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。异议人胡荣对原拍卖公告中的税费承担问题现提出异议，没有事实和法律依据，该院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定驳回胡荣的异议请求。 胡荣不服该裁定，向本院申请复议称：请求撤销盐城中院（2018）苏09执异80号执行裁定，对拍卖评估报告中包含的被执行人法定税费由被执行人承担。事实和理由：1、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条规定，依照法律、行政法规规定以被执行人为承担主体的税费应由被执行人承担。2、盐城中院对涉案房地产评估报告中特别提示，估价结果未考虑扣除委估房地产转让产生的交易税费、可能涉及贷款、欠缴纳的水电费、物业管理费等。该评估报告的评估价包含了被执行人房地产形成的法定税费，因此，《竞拍公告》第六条“标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费由买受人承担”是指评估价之外所涉及的一切税、费由买受人承担。 本院另查明，经盐城中院委托，江苏正道土地房地产估价有限公司于2016年10月9日作出江苏正道房估字[2016]012号房地产司法鉴定估价报告，对被执行人青墩公司位于青墩头灶村五组虹越豪庭共计42套房地产进行评估，估价结果明细表中对每套房地产的用途、建筑面积、评估单价及评估合价进行了分套评估，最终得出的评估总价14084158元系上述42套房地产单套评估价的总和，除此之外并无其他价值组成部分。评估报告中载明：“特别提示，以上估价结果未考虑扣除委估房地产转让产生的交易税费、可能涉及贷款、欠缴的水电费、物业管理费等。” 本院认为：第一，结合涉案房地产评估报告中的评估价组成情况，以及盐城中院发布的拍卖公告第六条载明的内容，应认定涉案房地产的评估价和拍卖价中未包含涉案房地产可能产生的一切税费及其他欠费。此外，涉案房地产在该次网络司法拍卖中形成的税费应以最终的拍卖成交价为基础计算，评估时拍卖行为尚未发生，评估价仅为确定起拍价的参考，评估机构在评估时点无法计算出涉案房地产因该次网络司法拍卖形成的税费数额，更加无法将该项税费计算入评估价。因此，评估报告中所载明的“特别提示，以上估价结果未考虑扣除委估房地产转让产生的交易税费、可能涉及贷款、欠缴的水电费、物业管理费等”，该提示的重点在于估价结果系涉案房地产本身的价值，未考虑其他税费和欠费因素。复议申请人根据上述特别提示的内容推定评估价包含了涉案房地产形成的法定税费，没有事实和法律依据。 第二，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条规定：“因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。”因此，人民法院在网络司法拍卖中不得要求买受人承担依照相关法律、行政法规规定应由被执行人承担的税费。竞买人在参加竞买前应仔细阅读人民法院发布的拍卖公告，如认为人民法院拍卖公告内容违法，应在拍卖开始前提出执行异议，请求人民法院纠正其违法公告的行为。竞买人未在拍卖前提出异议，反而依照人民法院发布的拍卖公告参加了竞买，应视为其明知且接受了人民法院拍卖公告中设定的拍卖条件。其在竞买成功后再行以拍卖公告中关于税费承担的内容违法为由，主张由被执行人承担相关税费，实质上导致其以较低条件参加竞买，从而构成对其他竞买人规定不同竞买条件的实际后果，违反了《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条第五项的规定。 综上，复议申请人胡荣的复议请求不成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回胡荣的复议申请，维持江苏省盐城市中级人民法院（2018）苏09执异80号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  唐志容 审判员  李 晶 审判员  赵建华 二〇一九年十二月十八日 书记员  杨 浩