广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初11894号原告：中山市东凤镇西罟步村股份合作经济联合社，住所地广东省中山市。主要负责人：黄流军。委托诉讼代理人：郭嘉欣，广东孚道律师事务所律师。被告：郭恒标，男，1963年6月22日出生，汉族，住广东省中山市。原告中山市东凤镇西罟步村股份合作经济联合社与被告郭恒标农村土地承包合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭嘉欣到庭参加诉讼，被告郭恒标经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2012年10月11日签订的《东凤镇农村土地承包合同》；2.被告向原告返还位于中山市××××约34.2亩的高某一带田；3.被告向原告支付2019年1月1日至合同解除之日的承包款及逾期付款利息损失（承包款按每年128284.2元的标准支付，逾期付款利息损失以64142.1元从2019年1月1日起至实际清偿之日止，以64142.1元从2019年7月1日起至实际清偿之日止，均按年利率6%计算）；4.被告向原告支付自合同解除之日起至被告实际返还土地之日止的占有使用费及逾期付款利息损失（占有使用费按每年128284.2元的标准支付，逾期付款利息损失按年利率6%从合同解除之日起计至实际清偿之日止）；5.被告交纳的履约保证金106020元归原告所有；6.被告承担原告支出的律师费3000元。事实和理由：2012年10月11日，原告与被告签订了一份《东凤镇农村土地承包合同》，约定被告承包原告位于中山市××××约34.2亩的高某一带田，承包期限自2012年6月1日起至2022年5月31日止，承包款前3年为3100元每亩每年，以后每3年递增10%，每年的承包款自前一年的12月31日前缴交50%，余下50%在6月30日前缴交完毕，逾期缴交的，视作被告单方违约，合同履约保证金无条件归原告所有，同时，原告有权单方终止合同。合同签订后，原告已将上述土地交付被告承包。现被告逾期缴交2019年的承包款，严重违反合同约定。原为维护原告自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告没有提交书面答辩意见，亦未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对案件事实，本院认定如下：2012年10月11日原告作为发包方（甲方）与作为承包方（乙方）的被告签订一份《东凤镇农村土地承包合同》约定乙方承包位于股份社5小区高某一带田约34.2亩土地用于种植大树，承包期限自2012年6月1日起至2022年5月31日止。计款标准为前3年每年每亩3100元，以后每3年递增10%，即第4至6年为每年每亩3410元，第7至9年为每年每亩3751元，第10年为每年每亩4126.1元，合同总承包款为1193891.22元。乙方应以一年承包款的标准在合同签订当日向甲方支付本合同履约保证金，保证金总额为106020元，该保证金在合同期满时且乙方未违约的情况下，由甲方退还给乙方（不计利息）。在合同签订当日内缴交完毕当年承包款，以后每年的承包款在前一年的12月31日前缴交50%、余下的50%在6月30日前缴交完毕，逾期缴交的，视乙方单方违约。甲方中途违约，合同履约保证金退还给乙方。同时，退还自甲方收回承包地日起余下承包期间乙方已缴交的承包款，并按履约保证金金额赔偿给乙方，本合同随即解除。乙方中途违约，合同履约保证金无条件归甲方所有。同时，甲方有权单方终止合同，乙方已缴交的承包款归甲方所有，不予退回。诉讼中，原告称案涉的土地仍然由被告使用中。另查明，2019年8月20日，原告与广东孚道律师事务所签订编号为（2019）广东孚律民代字第433号《民事案件委托代理合同》约定原告因与被告农村土地承包合同纠纷一案委托广东孚道律师事务所律师代理相关法律事务，案件代理费为3000元。原告另提供《广东增值税普通发票》复印件1份及在国家税务总局全国增值税发票查验平台的截图1份，发票复印件及截图均反映购买方为原告、销售方为广东孚道律师事务所，应税服务名称为法律服务费、金额为3000元。本院认为,本案为农村土地承包合同纠纷。原告提供2012年10月11日的《东凤镇农村土地承包合同》等证据材料，现被告未提出抗辩，亦未提供证据否定或推翻上述证据，应承担举证不能的不利法律后果，本院认定原、被告之间确实存在农村土地承包合同关系。双方约定每年的承包款在前一年的12月31日前缴交50%、余下的50%在6月30日前缴交完毕，逾期缴交的，视乙方单方（被告）违约，甲方（原告）有权单方终止合同。现被告未举证证明已按期足额支付2019年1月1日至2019年12月31日的承包款，已构成违约，故原告要求解除原告与被告于2012年10月11日签订的合同，于法有据，本院予以支持。原告提交的《民事起诉状》副本等诉讼材料实际于2019年11月25日送达被告，故原告要求解除合同的意思表示是于2019年11月25日通知到被告并产生解除合同的效力，被告应于本判决生效之日起七天内返还位于中山市东凤镇××股份社××小区××田约34.2亩土地。关于原告请求被告支付2019年的土地承包款以及合同解除之日起按每年128284.2元的标准支付土地占用费。如上所述，原、被告之间的合同实际已于2019年11月25日解除，相应的土地承包款应按截至2019年11月25日进行结算，现实际核算为128284.2元/年×10个月÷12个月=115812.12元，故被告向原告支付2019年1月1日至2019年11月25日的土地承包款115812.12元。从2019年11月26日起被告未交还案涉土地，被告应参照原承包款标准每年128284.2元从2019年11月26日起向原告支付案涉土地的占用费直至将涉案土地返还给原告为止。关于被告缴纳的履约保证金106020元。被告迟延支付承包款，已构成违约，原告要求按约没收被告缴纳的保证金106020元，本院予以支持。关于原告要求被告按年利率6%的标准支付承包款、占用费的逾期付款利息损失。双方明确约定了承包款的付款时间，被告迟延支付承包款确给原告造成利息损失。原告主张按年利率6%核定利息损失标准合理，但双方已约定没收合同履约保证金作为违约责任的承担方式。原告未举证证明除上述利息损失外因被告违约还遭受其他损失，应承担举证不能的不利法律后果，故本院仅支持按上述年利率6%计算的超出履约保证金106020元以外部分利息损失的诉求。相应的逾期付款利息应以64142.1元（128284.2元/年×6个月÷12个月=64142.1元）为基数自2019年1月1日起计至2019年6月30日止，以115812.12元为基数自2019年7月1日起计至实际清偿之日止。至于原告主张占用费的逾期付款利息损失，原、被告双方未就占用费需支付逾期付款利息进行过约定，且占用时间长短显然不是由双方事前确定，故先支付占用费再进行占用显然不符合基本逻辑，原告要求支付占用费的逾期付款利息于法无据，本院不予支持。关于原告请求被告承担其支出的律师费3000元。双方未明确约定原告支出的律师费由被告承担，法律也未规定当事人参加诉讼必须聘请律师，故对原告该项请求，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本院依法判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告中山市东凤镇西罟步村股份合作经济联合社与被告郭恒标于2019年11月25日解除双方于2012年10月11日签订的《东凤镇农村土地承包合同》，被告郭恒标于本判决生效之日七天内返还位于中山市东凤镇西罟步村股份合作经济联合社5小区高某一带田约34.2亩土地给原告中山市东凤镇西罟步村股份合作经济联合社；二、被告郭恒标于本判决生效之日立即向原告中山市东凤镇西罟步村股份合作经济联合社支付2019年1月1日至2019年11月25日的土地承包款115812.12元；三、被告郭恒标于返还位于中山市东凤镇西罟步村股份合作经济联合社5小区高某一带田约34.2亩土地的同时参照每年128284.2元的标准向原告中山市东凤镇西罟步村股份合作经济联合社支付自2019年11月26日至实际返还之日的土地占用费；四、被告郭恒标缴纳的106020元履约保证金归原告中山市东凤镇西罟步村股份合作经济联合社所有；五、被告郭恒标于支付上述判项二土地承包款的同时向原告中山市东凤镇西罟步村股份合作经济联合社支付超出106020元部分的逾期付款利息损失（以64142.1元为基数自2019年1月1日起计至2019年6月30日止；以115812.12元为基数自2019年7月1日起计至实际清偿之日止，均按年利率6%计算）；六、驳回原告中山市东凤镇西罟步村股份合作经济联合社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4900元，由原告中山市东凤镇西罟步村股份合作经济联合社负担371元（已交），由被告郭恒标负担4529元（该款原告已预交，本院不另收退，被告于本判决生效之日起7日内迳付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  谭凯航审判员  高嘉敏审判员  廖 雪二〇一九年十二月十二日书记员  洪文芳陈伟华