河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0122民初8405号原告：赵华，女，1977年6月10日出生，汉族，住郑州市金水区。原告：姚婷玉，女，1989年4月4日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。原告：李治会，男，1962年10月21日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。原告：姜金奇，男，1966年5月20日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。原告：周建文，女，1967年1月9日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。原告：赵国顺，男，1952年10月17日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。原告：李中锋，男，1967年2月18日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。原告：刘新惠，女，1965年1月13日出生，汉族，住郑州市中原区。原告：杨柳，男，1991年9月12日出生，汉族，住郑州市中原区。原告：王延胜，男，1971年10月6日出生，汉族，住郑州市管城回族区。原告：冯怡，女，1989年7月28日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。原告：黄胜昔，男，1962年6月23日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。原告：王军领，男，1983年2月2日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。原告：杨雪峰，男，1966年10月2日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。原告：李社民，男，1961年9月27日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。原告：王延伟，男，1974年3月14日出生，汉族，住郑州市管城区。原告：刘启刚，男，1970年2月12日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。原告：陈桂琴，女，1962年5月22日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。原告：王帅，男，1986年6月5日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。原告：张骊，女，1974年11月5日出生，汉族，住河南省中牟县。原告：刘予生，男，1966年1月3日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。原告：杨玉琴，女，1962年11月24日出生，汉族，住郑州市金水区。原告：杨振邦，男，1994年9月1日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。原告：王红艳，女，1968年3月19日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：陈乐妍，女，1997年6月11日出生，汉族，住郑州市。原告：姚成文，男，1972年2月22日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。原告：王燕萍，女，1973年2月1日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。原告：梁琦娟，女，1974年10月26日出生，汉族，住郑州市管城回族区。原告：王彦民，男，1967年12月2日出生，汉族，住郑州市管城区。原告：王彦强，男，1965年12月30日出生，汉族，住郑州市管城区。三十原告委托诉讼代理人：陈鹏，河南瀛开律师事务所律师。三十原告委托诉讼代理人：曹延河，河南瀛开律师事务所律师。被告：河南山水房地产有限公司，住所郑州市郑东新区郑开大道67号河南地矿郑东大厦5楼，统一社会信用代码91410100766246688B。法定代表人：叶晔，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘晓海，河南乐志律师事务所律师。原告赵华、姚婷玉、李治会、姜金奇、周建文、赵国顺、李中锋、刘新惠、杨柳、王延胜、冯怡、黄胜昔、王军领、杨雪峰、李社民、王延伟、刘启刚、陈桂琴、王帅、张骊、刘予生、杨玉琴、杨振邦、王红艳、陈乐妍、姚成文、王燕萍、梁琦娟、王彦民、王彦强与被告河南山水房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。三十原告委托诉讼代理人陈鹏，被告委托诉讼代理人刘晓海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵华向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金6000元；逾期办理产权登记备案违约金3180元（请求法院依法调整以已付购房款总额1%计算）；2、本案的诉讼费用由被告承担。原告姚婷玉向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金6000元；逾期办理产权登记备案违约金3746元（请求法院依法调整以已付购房款总额1%计算）；2、本案的诉讼费用由被告承担。原告李治会向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金7000元；逾期办理产权登记备案违约金2420元（请求法院依法调整以已付购房款总额1%计算）；2、本案的诉讼费用由被告承担。原告姜金奇向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金7000元；逾期办理产权登记备案违约金2507元（请求法院依法调整以已付购房款总额1%计算）；2、本案的诉讼费用由被告承担。原告周建文向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金7000元；逾期办理产权登记备案违约金2358元（请求法院依法调整以已付购房款总额1%计算）；2、本案的诉讼费用由被告承担。原告赵国顺向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金7000元；逾期办理产权登记备案违约金2363元（请求法院依法调整以已付购房款总额1%计算）；2、本案的诉讼费用由被告承担。原告李中锋向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金6000元；逾期办理产权登记备案违约金3478元（请求法院依法调整以已付购房款总额1%计算）；2、本案的诉讼费用由被告承担。原告刘新惠、杨柳向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金5000元；逾期办理产权登记备案违约金4615元（请求法院依法调整以已付购房款总额1%计算）；2、本案的诉讼费用由被告承担。原告王延胜向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金7000元；逾期办理产权登记备案违约金2523元（请求法院依法调整以已付购房款总额1%计算）；2、本案的诉讼费用由被告承担。原告冯怡向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金6000元；逾期办理产权登记备案违约金3905元（请求法院依法调整以已付购房款总额1%计算）；2、本案的诉讼费用由被告承担。原告黄胜昔向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金6000元；逾期办理产权登记备案违约金3506元（请求法院依法调整以已付购房款总额1%计算）；2、本案的诉讼费用由被告承担。原告王军领向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金7000元；逾期办理产权登记备案违约金2368元（请求法院依法调整以已付购房款总额1%计算）；2、本案的诉讼费用由被告承担。原告杨雪峰向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金6000元；逾期办理产权登记备案违约金3923元（请求法院依法调整以已付购房款总额1%计算）；2、本案的诉讼费用由被告承担。原告李社民向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金6000元；逾期办理产权登记备案违约金3538元（请求法院依法调整以已付购房款总额1%计算）；2、本案的诉讼费用由被告承担。原告王延伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金7000元；逾期办理产权登记备案违约金2531元（请求法院依法调整以已付购房款总额1%计算）；2、本案的诉讼费用由被告承担。原告刘启刚向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金6000元；逾期办理产权登记备案违约金3790元（请求法院依法调整以已付购房款总额1%计算）；2、本案的诉讼费用由被告承担。原告陈桂琴向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金5000元；逾期办理产权登记备案违约金4050元（请求法院依法调整以已付购房款总额1%计算）；2、本案的诉讼费用由被告承担。原告王帅向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金6000元；逾期办理产权登记备案违约金3389元（请求法院依法调整以已付购房款总额1%计算）；2、本案的诉讼费用由被告承担。原告张骊向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金7000元；逾期办理产权登记备案违约金2441元（请求法院依法调整以已付购房款总额1%计算）；2、本案的诉讼费用由被告承担。原告刘予生向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金7000元；逾期办理产权登记备案违约金2438元（请求法院依法调整以已付购房款总额1%计算）；2、本案的诉讼费用由被告承担。原告杨玉琴向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金6000元；逾期办理产权登记备案违约金3976元（请求法院依法调整以已付购房款总额1%计算）；2、本案的诉讼费用由被告承担。原告杨振邦向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金5000元；逾期办理产权登记备案违约金4580元（请求法院依法调整以已付购房款总额1%计算）；2、本案的诉讼费用由被告承担。原告王红艳向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金5000元；逾期办理产权登记备案违约金4479元（请求法院依法调整以已付购房款总额1%计算）；2、本案的诉讼费用由被告承担。原告陈乐妍向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金7000元；逾期办理产权登记备案违约金2416元（请求法院依法调整以已付购房款总额1%计算）；2、本案的诉讼费用由被告承担。原告姚成文、王燕萍向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金6000元；逾期办理产权登记备案违约金3506元（请求法院依法调整以已付购房款总额1%计算）；2、本案的诉讼费用由被告承担。原告梁琦娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金4000元；逾期办理产权登记备案违约金5692元（请求法院依法调整以已付购房款总额1%计算）；2、本案的诉讼费用由被告承担。原告王彦民向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金6000元；逾期办理产权登记备案违约金3648元（请求法院依法调整以已付购房款总额1%计算）；2、本案的诉讼费用由被告承担。原告王彦强向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金6000元；逾期办理产权登记备案违约金3636元（请求法院依法调整以已付购房款总额1%计算）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年至2014年间，三十原告分别与被告签订《商品房买卖合同》一份，被告将其开发的房屋出售给三十原告。依照合同约定，被告应当及时将房屋交付给三十原告，被告逾期交房的，自交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向三十原告支付己付房价款万分之一的违约金。被告应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案，若被告在约定时间内不履行产权登记备案责任的，将承担违约责任。合同签订后，三十原告已按照合同约定履行了义务，而被告并未在合同约定的时间内交房，并且因被告未办理产权备案登记的原因，三十原告至今也未取得房屋所有权证，给三十原告造成重大经济损失，为维护三十原告的合法权利，故诉至法院，请求法院判如所请。被告河南山水房地产有限公司辩称：1、原告申请的逾期交房违约金距离现在已经七年，早超过了诉讼时效；2、原告主张的逾期办证违约金，是要求法院调整合同的约定，那么调整合同的约定，根据《合同法》和《民法总则》的规定，应当在一年内或者是三个月内提出，原告没有在法律规定的期限内提出申请人民法院进行调整。现在申请人民法院调整的法律依据是什么。合同显失公平和向人民法院申请调整的申请权是两个概念，原告应当向法院提供申请调整申请权的依据。本案原来经过法院的几次审理，但原告的代理人和人民法院均未对此为什么不适用这些法律规定作出解释，被告要求人民法院如果支持原告的这种诉讼请求，应当对此为什么不使用这些法律规定作出释明。经审理查明：2011年至2014年间，三十原告分别与被告签订了《商品房买卖合同》，合同主要内容约定：“第三条所购商品房基本情况：原告分别购买被告位于中牟县××路南侧、高庄路东侧山水生态城房屋一套；第八条交付期限：被告应当依照国家和地方人民政府的有关规定，将经设计单位、勘察单位、施工单位、监理单位、建设单位五大责任主体验收合格具备交付条件房屋交付原告使用，其中于2012年6月30日前向原告赵华交付，于2012年9月20日前向原告李中锋、李社民、梁琦娟交付，于2012年10月31日前向原告姚婷玉、李治会、姜金奇、周建文、赵国顺、刘新惠、杨柳、王延胜、黄胜昔、杨雪峰、王延伟、刘启刚、陈桂琴、王帅、张骊、刘予生、杨玉琴、陈乐妍、王彦民、王彦强交付，于2013年2月1日前向原告王军领、王红艳、姚成文、王燕萍交付，于2013年6月30日前向原告冯怡交付，于2014年12月31日前向原告杨振邦交付；第九条逾期交房的违约责任：逾期超过60日的，原告有权要求解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金；第十五条关于产权登记的约定：被告应当在商品房交付使用后60日内，将需要由被告提供的办理房屋权属登记的资料到产权登记机关备案；如因被告的责任，被告在规定期限内不履行产权登记备案责任的，将承担已付房款的0.1‰的违约金”。三十原告分别向被告支付了房款（详见附表）。被告分别向三十原告交付涉案房屋（交付时间详见附表）。郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表载明：1、2013年设计单位、勘察单位、施工单位、监理单位、建设单位分别签章验收；2、2016年9月14日备案管理部门处理意见为：相关证件合法，资料完整，手续齐全，符合备案条件，准予备案；3、落款处有中牟县城乡建设管理局建设工程竣工验收备案管理办公室加盖的公章。因被告逾期办理产权登记备案手续，三十原告为维护其合法权益，诉至本院。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，并不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当受到法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于三十原告要求被告支付逾期交房违约金问题。合同签订后，被告于2013年、2014年、2015年分别向三十原告交付房屋，但未按照合同约定期限履行交房义务，已构成违约，三十原告应当在权利受到侵害后及时向被告主张权利，三十原告向本院提起诉讼，请求被告支付逾期交房违约金，已超过诉讼时效，且三十原告未提供充分证据证明存在发生时效中止、中断的事由，该诉讼请求超过了法律保护的期限，故三十原告的该项诉讼请求，本院依法不予支持。关于三十原告要求被告支付逾期办理产权登记备案违约金问题。根据合同约定，被告应当自商品房交付使用后60日内持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案，被告未按约定办理产权登记备案手续，被告已构成违约，但双方约定的被告在规定期限内不履行产权登记备案责任的违约金为已付房款的0.1‰，被告以格式条款的形式，约定逾期办理房屋产权登记备案的违约金明显过低，三十原告要求法院予以调整。综合分析认为，由于房产已不仅是一个家庭财富的主要表现形式，同时，以房产为基础产生出子女入学、抵押进行经营等相关利益的事实已被社会大众所认可，因此，及时获得权利无瑕疵的房产已是购房人的基本权利要求，而办理产权登记备案是保障涉案房屋权利的必要条件，不办理产权登记备案，必然造成权利处于不确定状态，该种状态不仅影响到了涉案房屋权利本身，同时势必造成购房人无法享有基于房屋而产生的子女入学、抵押进行经营等权益。据上，依据正常理性人的一般认知，开发商与购房人约定逾期办理产权登记备案违约金的目的不仅是对因开发商违约而造成的购房人直接、可计量经济损失的弥补，更应是通过经济的方式迫使开发商积极、有效履行合同义务，从而保障购房人及时获得房产相关权益。本案中，格式合同中约定按总房款的0.1‰支付违约金，据此，因被告违约未办理产权登记备案，其向三十原告支付的违约金金额均不足60元。根据该条款，被告在支付该违约金后，无论其何时办理，购房人均无法再向开发商主张该项违约责任，该后果与设立该项违约金的目的明显相悖，无法起到通过经济方式迫使被告积极、有效办理涉案房屋产权登记备案的作用。本院兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及三十原告的预期利益等综合因素，对该项违约金调整为已付房款的1%，故被告应当分别给付原告赵华、姚婷玉、李治会、姜金奇、周建文、赵国顺、李中锋、刘新惠、杨柳、王延胜、冯怡、黄胜昔、王军领、杨雪峰、李社民、王延伟、刘启刚、陈桂琴、王帅、张骊、刘予生、杨玉琴、杨振邦、王红艳、陈乐妍、姚成文、王燕萍、梁琦娟、王彦民、王彦强逾期办理产权登记备案违约金（详见附表）。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十四条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百一十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条之规定，判决如下：一、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内分别支付原告赵华、姚婷玉、李治会、姜金奇、周建文、赵国顺、李中锋、刘新惠、杨柳、王延胜、冯怡、黄胜昔、王军领、杨雪峰、李社民、王延伟、刘启刚、陈桂琴、王帅、张骊、刘予生、杨玉琴、杨振邦、王红艳、陈乐妍、姚成文、王燕萍、梁琦娟、王彦民、王彦强逾期办理产权登记备案违约金（详见附表）；二、驳回原告赵华、姚婷玉、李治会、姜金奇、周建文、赵国顺、李中锋、刘新惠、杨柳、王延胜、冯怡、黄胜昔、王军领、杨雪峰、李社民、王延伟、刘启刚、陈桂琴、王帅、张骊、刘予生、杨玉琴、杨振邦、王红艳、陈乐妍、姚成文、王燕萍、梁琦娟、王彦民、王彦强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费（详见附表），已减半收取，由被告河南山水房地产有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王宏亮二〇一九年十二月十日书记员  高丛丛