河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终13838号 上诉人（原审被告）：河北川页房地产开发有限责任公司，住所地：石家庄市鹿泉区获鹿镇北斗路西段铜冶镇宿舍楼，统一社会信用代码：91130100069413356G。 法定代表人：邢金龙，系该公司经理。 委托诉讼代理人：杜志成，河北弘宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李娟，女，1985年5月10日出生，汉族，系公司员工。 被上诉人（原审原告）：陈小勇，男，1974年12月10日出生，汉族，住石家庄市正定县。 委托诉讼代理人：邢晓宇，河北张哲律师事务所律师。 上诉人河北川页房地产开发有限责任公司（以下简称川页公司）因与被上诉人陈小勇建设工程合同纠纷一案，不服河北省石家庄市鹿泉区人民法院（2019）冀0110民初3851号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 河北川页房地产开发有限责任公司上诉请求：1、请求法院依法撤销鹿泉区人民法院作出的（2019）冀0110民初3851号民事判决，在认定事实清楚，证据确实充分，程序合法的前提下依法改判，或者发回重审。2、本案一审、二审的案件受理费由被上诉人负担。事实与理由：原审法院认定事实错误，判决结果不公正。被上诉人在一审起诉状中所述事实与实际情况不符，被上诉人以实际施工人的身份承包了上诉人所开发的西苑花园3、5、7、8号楼工程，在被上诉人施工过程中，因缺少资金为了变现双方于2014年11月4日签订了《西苑花园贵宾VTP协议》但该协议并未实际履行，并且被上诉人未向上诉人交付资金，被上诉人在一审庭审中也未提交任何交易记录。另外，在签订协议当日，被上诉人向上诉人出具承诺书，承诺书约定西苑花园3号楼于2016年1月25日封项，如不能按时封项本案诉争的房产交易无效，同时承诺如不能按时封顶，《西苑花园贵宾VTP协议》及现金收据014383号无效。而该承诺书签订后，被上诉人未按时将3号楼封顶，本案诉争的《西苑花园贵宾VIP协议》及所谓的收费收据自然失效。上诉人所依据的《西苑花园贵宾VTP协议》是失效的协议，不能作为本案定案的依据。另外，被上诉人因2016年8月8日曾出具情况说明，该说明中明确地认同签订的《西苑花园贵宾VIP协议》是为了临时变现而签订的，且该案诉争房产于2016年春节前被上诉人因不认同是工程款所以将该房交付给了上诉人。因此，被上诉人的诉求所依据的协议是失效协议。一审法院罔顾事实，以失效的《西苑花园贵宾VTIP协议》为依据作出了不公正的判决，明显对上诉人不公。上诉人认为被上诉人没有资格签订案涉的VIP协议，因为本案所涉及的工程是上诉人与正定恒泰建筑工程公司所签订，工程的实际承包方为正定恒泰建筑工程公司，给付工程款也应当给正定恒泰建筑工程公司，被上诉人以个人的名义同上诉人签订的协议应当是无效的。综上所述，上诉人认为原审法院认定事实错误，判决结果不公正，请求法院依法撤销鹿泉区人民法院作出的（2019）冀010民初3851号民事判决，在认定事实清楚，证据确实充分，程序合法的前提下依法改判，或者发回重审。 陈小勇答辩称，一审法院认定事实清楚，法院应予以维持。1、上诉人河北川页房地产开发有限责任公司开发的鹿泉西苑花园项目，被上诉人为实际施工人。2014年被上诉人承建该项目的3、5、7、8号楼。因上诉人未能支付被上诉人工程款，故双方签订了《西苑花园贵宾VIP协议》，将西苑花园5号楼2单元202号房屋出售给被上诉人，抵顶被上诉人工程款860746元。上诉人为被上诉人出具了收据，被上诉人应上诉人要求为上诉人出具了证明一张。2、近几年，因上诉人一直未完全支付整个工程的工程款，被上诉人一直向上诉人追要，双方就涉案的房屋也进行过协商，从2016年上诉人写的情况说明也可以看出，被上诉人征求过上诉人意见，对房屋是否收回，但上诉人一直未收回未支付相应工程款。期间，因为上诉人拖欠被上诉人工程款，导致被上诉人无法支付民工工资，对被上诉人追究拒不支付劳动报酬罪刑事责任，最终于2018年10月石家庄市中级人民法院作出（2018）冀01刑终583号刑事判决书，判决被上诉人无罪。在该刑事判决书证据中，上诉人等均证实支付的被上诉人工程款包括涉案房屋（抵顶了860746元），在该判决书第六页中记载：被告公司会计李娟证言称，“我公司总共支付给陈小勇1200多万元，这其中包括陈小勇从我公司要了两套房子，这两套房子价值138多万元”。这充分证明被告已将涉案房屋抵顶了工程款。3、一审被上诉人提交的上诉人出具的被上诉人支取工程款的明细表中（该表在石家庄市中级人民法院（2018）冀01刑终583号刑事判决中及在鹿泉区人民法院作出的（2017）冀0110民初3808号、（2017）冀0110民初2529号、（2017）冀0110民初3686号民事判决书中，上诉人均作为证据出示），可以明确表明上诉人已经将该笔借款作为购房款计入被上诉人支取的工程款中。4、上诉人开发的鹿泉西苑花园工程，被上诉人为实际施工人，系挂靠正定县恒泰建筑工程公司，鹿泉区人民法院作出的（2017）冀0110民初3808号、（2017）冀0110民初2529号等多份民事判决书中均证实该情况所涉工程款，上诉人一直向被上诉人进行支付，至今仍未完全结清工程款。故被上诉人完全有资格与上诉人签订涉案的VIP协议，不仅从主体上还是内容上均符合法律的规定，合同应为有效。5、涉案工程抵顶的另外一套房屋，鹿泉区人民法院已作出（2018）冀0110民初4488号民事判决书，且该判决书已生效，也是判令上诉人向案外人刘金海交付抵顶的房屋。综上，上诉人一直认可涉案房屋抵顶了工程款，现该项目已经交付入住，双方签订的《西苑花园贵宾VIP协议》系双方真实意思表示，法院应予以认定，双方也应该按照协议履行。 陈小勇向一审法院起诉请求：请求法院判决被告河北川页房地产开发有限责任公司履行2015年11月4日与原告陈小勇签订的《西苑花园贵宾TP协议》并判决被告为原告办理房屋不动产登记手续，案件受理费由被告负担。 一审法院认定事实：被告河北川页房地产开发有限责任公司系鹿泉区西苑花园项目开发商，2014年原告陈小勇承建该项目3#、5#、7#、8#楼的施工，因被告不能偿付原告施工款，2015年11月4日，原被告签订《西苑花园贵宾VIP协议》，被告将西苑花园5号楼2单元202号房屋出售给原告，抵顶原告工程款860746元，被告为原告开具了收款收据。现该项目已经实际入住，原告要求被告交付房屋，被告拒绝，原告于是诉至一审法院。 一审法院认为，原告起诉的被告河北川页房地产开发有限公司，和被告河北川页房地产开发有限责任公司统一社会信用代码和法定代表人、住所地都一样。没有河北川页房地产开发有限公司，而且被告河北川页房地产开发有限责任公司也参加了诉讼，因此，原告起诉被告主体适格。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案，原告陈小勇、被告川页房地产开发有限责任公司签订的鹿泉西苑花园贵宾VIP协议（2012）字第191号及被告为原告出具的收到房款收据，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法、有效。同时，生效的河北省石家庄市中级人民法院（2018）冀01刑终583号刑事判决书认定的事实也证实被告已经将涉案房屋抵顶陈小勇工程款，被告未与陈小勇最终结算。故原告陈小勇要求被告继续履行合同、交付房屋，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，判决：被告河北川页房地产开发有限责任公司继续履行与原告陈小勇签订的合同，在本判决生效三日内，交付原告位于鹿泉西苑花园5号楼2单元202室房屋。案件受理费6204元，由被告河北川页房地产开发有限责任公司负担。 本院二审期间，川页公司提供见证取样试验委托单两份，用于证明在2016年1月25日之前，被上诉人所施工的西苑花园3号楼没有封顶，根据被上诉人于2015年11月4日所出具的承诺书，VIP协议失效，VIP协议中所涉及的5号楼2单元202房的交易无效。经陈小勇质证，对真实性无异议、关联性有异议，该委托单与本案争议焦点无关联性。本院查明事实同原审查明一致。 本院认为，本案争议焦点为川页公司是否应当履行《西苑花园贵宾VIP协议》将案涉西苑花园5-2-202号房屋交付陈小勇。首先，对于案涉《西苑花园贵宾VIP协议》以及协议签订当日川页公司为陈小勇出具的《收据》双方均无异议，该《收据》载明川页公司收到陈小勇交付的西苑花园5-2-202房款860746元整。川页公司诉称《西苑花园贵宾VIP协议》未实际履行，陈小勇亦未实际交付购房款，主张该公司不应履行交房义务。陈小勇认可未交付购房款，但辩称双方实际是约定用《西苑花园贵宾VIP协议》和《收据》中所涉及的房屋抵顶了川页公司欠付其的工程款。川页公司与陈小勇二审中均认可《西苑花园贵宾VIP协议》、上述《收据》、《陈小勇借款明细》、陈小勇出具的《证明》以及《3#5#楼甲方拨款记录》中所涉及到的相关钱款是同一回事，川页公司委托诉讼代理人李娟认可其在另案所述抵顶给陈小勇的两套房屋包含西苑花园5-2-202号房屋，生效的（2018）冀01刑终583号刑事判决书认定的事实可以证实川页公司将上述房屋抵顶了陈小勇的工程款，综合上述事实及证据可以认定双方约定以案涉西苑花园5-2-202号房屋抵顶了川页公司欠付陈小勇的工程款的事实，川页公司诉称已支付相应工程款但未提供确实充分证据证明，故川页公司主张其不应履行交房义务理据不足，本院不予支持；其次，川页公司诉称西苑花园3#楼未于2016年1月25日前封顶，依据陈小勇出具的《承诺书》内容，《西苑花园贵宾VIP协议》及《收据》无效且该公司已收回西苑花园5-2-202号房屋，主张该公司不应履行交房义务。陈小勇认可西苑花园3#未按时封顶，但辩称川页公司已同意延迟封顶，该公司一直未收回房屋也未支付工程款。川页公司提供的由陈小勇于2016年8月8日出具的《关于拖欠农民工资事宜的情况说明》第三条第二款载明“川页公司原向陈小勇抵房一套折款约86万元，原协定由陈小勇临时在第三方变现，川页公司2016年春节前收回，陈小勇现不能认同为工程款；如川页公司认定为工程款，不再收回，应向陈小勇出具相关证明，无条件为陈小勇更名”。综合双方当事人陈述及现有证据可以证实《承诺书》并未实际履行，川页公司亦无证据证明案涉房屋已收回，故川页公司的上述主张理据不足，本院不予支持。最后，川页公司诉称案涉工程实际承包方为正定恒泰建筑工程公司，工程款应当给付正定恒泰建筑工程公司，陈小勇没有资格与其签订《西苑花园贵宾VIP协议》，主张该协议无效。陈小勇承担案涉工程的3#、5#、7#、8#楼施工以及川页公司支付过陈小勇部分工程款的事实，双方均认可且有多份生效判决予以认定，且《西苑花园贵宾VIP协议》系双方真实意思表示，故川页公司的上述主张理据不足，本院不予支持。 综上所述，河北川页房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，本院不予支持；一审判决川页公司履行《西苑花园贵宾VIP协议》将西苑花园5-2-202号房屋交付陈小勇并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费12408元，由河北川页房地产开发有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  刘清振 审判员  常晓丰 审判员  李 祥 二〇一九年十二月二十日 书记员  张佳丽 ——