四川省广元市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)川08民终1807号 上诉人（原审原告）：杨丽坤，女，汉族，生于1988年12月16日，住广元市利州区。 上诉人（原审原告）：邓刚，男，汉族，生于1989年7月14日，住广元市利州区。 二上诉人委托诉讼代理人：奉林德，广元市利州区上西法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：郑庆云，女，汉族，生于1980年12月18日，住广元市利州区。 被上诉人（原审被告）：广元市德兴房地产经纪有限责任公司，住所地，广元市万源新区曼哈顿二期。 法定代表人：张晓兰 委托诉讼代理人：张涛，四川智朗律师事务所律师。 上诉人杨丽坤、邓刚因与被上诉人郑庆云、广元市德兴房地产经纪有限责任公司（以下简称德兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广元市利州区人民法院（2019）川0802民初511号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人杨丽坤、邓刚，被上诉人德兴公司法定代表人张晓兰及其委托诉讼代理人张涛到庭参加诉讼，被上诉人郑庆云经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 上诉人杨丽坤、邓刚上诉请求：1、请求撤销广元市利州区人民法院（2019）川0802民初511号民事判决书，并依法改判或发回重审；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1、一审法院事实认定错误。首先一审认定上诉人在未向被上诉人郑庆云支付全部购房款前，要求郑庆云履行过户义务不符合合同约定，但根据双方签订的合同并无此约定，而是由银行将除首付款之外的余款支付给郑庆云。2、根据上诉人与被上诉人签订的合同约定，德兴公司有做好卖方主体资格审查义务，若存在不能过户情形，则需承担与卖方同等的违约责任。但一审对该条款视而不见，未让德兴公司承担相应责任。3、一审审理程序违法。另案的被告也是二被上诉人，后立案却先送达。本案一审先适用简易程序审理，之后适用普通程序审理，但未告知合议庭成员。4、一审适用法律错误。一审以上诉人起诉时未提供被上诉人郑庆云准确送达地址，经本院查证后仍不能确定送达地址为由，驳回上诉人的诉请。但根据新的法律规定，人民法院应依法公告送达法律文书，而不是驳回诉请。 被上诉人德兴公司辩称，上诉人在一审、二审要求办理过户交付手续及交房：1、办理过户手续及过户的主体是卖方，不是德兴公司，故上诉人要求德兴公司承担此义务，不符合合同和法律的规定；2、上诉人要求办理过户交付手续及过户不符合合同约定，是先办理按揭手续才办理过户手续，过户手续完结后，银行的按揭款打给卖方后，才能办理过户，卖方没有将钱用于解押，故上诉人是不具备我方要求的，故一审判决是正确的；对于上诉人要求的主体资格审查义务及违约责任与本案无关。主体资格：郑庆云拥有房屋所有权是没有争议的，双方没有诉请违约，故审查义务及违约责任不属于本案的审理范围。 被上诉人郑庆云未提交答辩意见。 二上诉人向一审起诉请求：1、请求人民法院判令二被告履行合同义务，尽快办理房屋过户及交付；2、案件诉讼费及律师费由被告承担。 一审法院认定事实：2016年10月14日，被告郑庆云与案外人广元碧桂园投资有限公司签订《商品房买卖合同》，约定由被告郑庆云购买广元碧桂园投资有限公司开发的广元碧桂园二期1幢2-29-3号房屋。 2018年8月16日，原告杨丽坤、邓刚（乙方）与被告郑庆云（甲方）、被告德兴公司（丙方）签订《房屋买卖居间合同》，约定：第一条乙方同意购买甲方拥有的坐落在广元市利州区房屋…建筑面积为100.84平方米…。第二条上述房产交易总价为人民币陆拾肆万元整（640000.00元）。第三条付款方式在合同签订前，乙方支付定金贰万元于甲方…1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定于2018年8月16日支付首付款人民币贰拾捌万元整给甲方…剩余房款叁拾肆万元整于过户前申请银行按揭，由银行自动房款给甲方…第四条甲方于乙方付清尾款之日将交易的房产全部付给乙方使用，并应在交房当日将水、电、气、物业等费用结清。若未按时交房，按每日2.5‰承担违约金，或房款结清同时将交易的房产全部付给乙方使用… 《房屋买卖居间合同》签订次日，原告杨丽坤通过现金和转账方式共计向被告郑庆云支付购房款30万元。 本院（2018）川0802执保235号民事裁定书以及（2019）川0802执327号民事裁定书已经对对案涉房屋进行了查封。 一审法院认为，根据双方签订《房屋买卖居间合同》的约定，原告向被告郑庆云支付购房首付款，用于被告郑庆云解除案涉房屋的抵押，然后余款在过户前由原告申请银行按揭。据此，原告应向被告郑庆云支付全部购房款后，才能要求被告郑庆云为其办理过户手续，在原告未向被告郑庆云支付全部购房款之前，其要求被告郑庆云为其过户不符合合同的约定，本院不予支持。另，合同约定在原告向被告郑庆云结清全部购房款后，被告郑庆云才会将案涉房屋交付给原告使用，故本院对原告交付房屋的诉讼请求不予支持。 其次，案涉房屋已经被本院其他案件予以查封，被告事实上已经无法履行交付房屋以及过户义务，因此原告的该项诉讼请求本院不予支持。 关于德兴公司的责任，由于德兴公司系原告与被告郑庆云之间买卖合同的居间方，即使房屋符合交付及过户条件，该义务也不应当由德兴公司承担，故本院对原告要求德兴公司承担交付及过户义务的请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，遂缺席判决： 驳回原告杨丽坤、邓刚的诉讼请求。 案件受理费5100元，由原告杨丽坤、邓刚共同负担。 本院二审期间，二上诉人提交了以下证据：1、民事起诉状，欲证明：本案上诉人于2018年9月12日诉讼至广元市利州区人民法院；2、广元市利州区人民法院受理案件通知书，欲证明：广元市利州区人民法院与2018年9月20日对本案上诉人与2018年9月12日的起诉立案受理，案号为（2018）川0802民初5380号；3、广元市利州区人民法院缴费通知书，欲证明：广元市利州区人民法院通知本案上诉人缴纳（2018）川0802民初5380号案件的诉讼费；4、（2018）川0802民初5380号民事裁定书，欲证明：广元市利州区人民法院于2018年11月21日未经开庭审理，严重违反审理程序，驳回本案上诉人的起诉。此份裁定书经过上诉人对此催要，才于2019年6月27日发放给上诉人；5、（2019）川0802民初511号民事裁定书，欲证明：本案一审法院将本案从简易程序转为普通程序审理时作出的民事裁定书；6、（2019）川0802民初511号民事判决书，欲证明：本案一审法院在认定事实错误、适用法律错误、审理程序严重违法的情况下于2019年6月17日作出了（2019）川0802民初511号民事判决书，严重损害了上诉人的合法权益；7、（2018）川0802民初6130号民事判决书，欲证明：伏开杰得知被上诉人郑庆云已于2018年8月16日将案涉房屋卖给上诉人后，于2018年10月29日立案起诉至广元市利州区人民法院，广元市利州区人民法院于2018年12月13日作出了（2018）川0802民初6130号民事判决书。通过伏开杰案件的情况，充分证明一审法院审理程序严重违法，上诉人起诉在先，伏开杰起诉在后，而且提供的被上诉人郑庆云的地址都是一致的，没有任何正当理由和法律依据的情况下就做出了驳回上诉人诉请。被上诉人德兴公司质证后认为，证据真实性、合法性无异议，关联性有异议，因为一审的程序问题不在我们的审查范围；郑庆云在2018年8月16日卖给上诉人，收取了30万元首付款，在2018年8月23日通过其他中介公司卖给伏开杰，收取其3万元定金，郑庆云将房屋挂在多家公司且同时收款，没有约定预付款，没有向履行合同，这是郑庆云可能涉嫌诈骗。本院审查后认为，上述证据将结合一审其他证据予以综合评判。 本院对一审认定的事实予以确认。 本院认为，根据“《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》第八条，审判部门在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况。需要确权的财产已经被人民法院查封、扣押、冻结的，应当裁定驳回起诉，并告知当事人可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定主张权利。”的规定，本案中，案涉房屋已被广元市利州区人民法院另案查封，而二上诉人的起诉请求为过户和交付房屋，该诉请势必引起房屋确权和权属变动等事宜，故本案应裁定驳回起诉，二上诉人可另寻法律途径解决。一审对此认定错误，本院予以纠正。依照《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，裁定如下： 一、撤销四川省广元市利州区人民法院（2019）川0802民初511号民事判决； 二、驳回上诉人杨丽坤、邓刚的起诉。 上诉人杨丽坤、邓刚交纳的一审案件受理费5100元和预交的二审案件受理费10200元，均予以退还。 审 判 长 张光银 审 判 员 胡 毅 审 判 员 李开彦 二〇一九年十二月二十五日 法官助理 鲜 萌 书 记 员 邓 贤