江西省乐平市人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0281民初1973号原告：邹新华，男，1970年12月7日出生，汉族，住乐平市。委托代理人：石军，江西帖隼律师事务所律师。（特别授权）被告：江西劲天实业有限公司。（未到庭）住所地：乐平市洎阳北路53号2栋201室。统一社会信用代码：913602817363778200。法定代表人：董复森，系该公司董事长。委托代理人：程允荒，江西全意律师事务所律师。被告：程兵，男，1970年2月1日出生，汉族，住乐平市洎阳街道办联盟路32号2栋401室，现住乐平市。原告邹新华诉被告江西劲天实业有限公司（以下简称劲天公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，原告又书面申请追加被告程兵到庭参加诉讼，本院依法追加后，组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告邹新华委托代理人石军、被告程兵均到庭参与诉讼，被告劲天公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告邹新华向本院提出诉讼请求：一、请求法院判决被告劲天公司偿还原告借款本金3000000元及利息180000元（暂定，自2013年3月16日起按年利率6%计算至还清款日止）；二、本案诉讼费由被告劲天公司承担。事实与理由：2013年3月15日，被告劲天公司因需要流动资金，向原告邹新华借款人民币3000000元，原告的妻子洪玢从自己的中国银行账户转账给被告劲天公司指定的代收人程兵的中国银行账户。由于被告劲天公司资金问题预计借款无法偿还，2013年12月16日被告劲天公司将位于乐平市洎阳中路与珠海中路交汇处的新时代广场1栋1层洎阳路外街由南向北第6号店面（面积167.11平方米）卖给原告，房款总价为5013300元，实收3000000元。原告与被告劲天公司签订《新时代广场商品房认购协议》，被告劲天公司将所收房款3000000元的收据交给原告，并将出具给原告的借条收回销毁。但被告劲天公司至今未将商铺交付给原告，也未偿还借款本金及资金占用期间的利息给原告，故向法院起诉。原告邹新华提供了以下证据证实自己的主张：1、原告邹新华、洪玢身份证、原告邹新华与洪玢结婚证。2、中国银行转账凭证、授权委托书、新时代广场商品房认购协议、位置确定图、商品房买卖协议书，证实原告出借3000000元给被告劲天公司，被告劲天公司还不了借款，以商铺抵借款本金及核算的利息的事实。双方签订商品房买卖认购协议，确定原告已购买了被告劲天公司开发的位于乐平市洎阳中路与珠海中路交汇处的新时代广场1栋1层洎阳路外街由南向北第6号店面（面积167.11平米）。3、被告劲天公司预收房款的收据，证实被告劲天公司将借款本金抵扣房款并出具了收款凭证。4、2019年5月16日董某出具的情况说明，证实3000000元用于被告劲天公司。被告劲天公司未到庭，也未答辩。被告程兵辩称：当时董某在被告劲天公司担任总经理，他说劲天公司资金紧张需要找原告借3000000元，因为董某当时没有带银行卡，就让原告将钱汇入我的银行账户，让我代收并代付。原告借给劲天公司的钱与我无关，我不同意承担偿还责任。被告程兵提供如下证据：1、程兵中国银行流水，证实程兵收到了原告3000000元后，将钱汇入了董某指定的账户。经审理查明，原告邹新华与被告程兵系朋友关系，原告邹新华与洪玢系夫妻关系，董某与程兵系朋友关系。被告劲天公司法定代表人董复森是董某的父亲，2013年年初董复森委托董某全权负责管理劲天公司新时代项目。2013年3月15日，被告劲天公司因需要流动资金，董某出面向原告邹新华借款人民币3000000元，原告不同意，后董某叫朋友程兵出面，原告邹新华就同意了借款。同日，被告劲天公司向原告出具3000000元借条，原告邹新华的妻子洪玢从自己的中国银行账户转账3000000元给董某指定的代收人程兵的中国银行账户。后由于被告劲天公司资金出现问题预计无法偿还原告借款，原告邹新华遂与被告劲天公司于3013年4月15日签订一份商品房买卖协议书。该协议书甲方为劲天公司，乙方为邹新华。协议书主要内容为：甲方出售的“新时代广场”商铺为洎阳北路由北至南第四间商铺编号为06号，面积为125平方米（面积以最终产权确定为准），单价为每平方米三万元，支付方式为签订本协议之日起3日内预付300万元，房产交付时付清余款。甲方同意上述出售房产限于2013年12月15日前与乙方签订正式购房合同。乙方同意甲方如在2013年12月15日前归还乙方已付购房款，甲方有权单方解除本协议并互不承担违约责任。如甲方未能在此规定期限内归还乙方购房款，则甲方按本协议其他条款执行。该协议甲方加盖了劲天公司公章及董复森私章，并由董某签名。乙方由邹新华签名及记录身份证号码。协议签订后，原告邹新华将3000000元借条原件还给了被告劲天公司，劲天公司出具了一份收到预付商铺的购房款3000000元收据给原告邹新华。后劲天公司未在上述协议约定的2013年12月15日前归还邹新华购房款。2013年12月16日，被告劲天公司又与原告邹新华签订一份《新时代广场商品房认购协议》，将位于乐平市洎阳中路与珠海中路交汇处的新时代广场1栋1层洎阳路外街由南向北第6号店面（大门除外）卖给原告邹新华，认购协议约定该商铺单价为30000元每平方米，商铺面积为167.11平方米，房款总价为5013300元，乙方支付了购房定金3000000元。该认购协议中甲方加盖了被告劲天公司的合同专用章，并由劲天公司员工沈斌及董某在甲方审核栏签名。乙方由原告邹新华签名并登记身份证号码。但被告劲天公司至今未将商铺交付给原告邹新华、未与邹新华签订正式的商品房买卖合同，也未偿还邹新华借款本金及资金占用期间的利息，故原告向本院起诉二被告。上述事实有原告邹新华、被告程兵提供的证据及董某当庭作证，有关人员陈述、庭审笔录为证，足以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，本案中被告劲天公司因开发乐平市新时代广场工程需资金周转，由劲天公司法定代表人董复森委托全权代表董某（董复森儿子）向原告邹新华借款本金3000000元，有原告邹新华妻子洪玢的银行流水、转账凭证以及被告程兵、证人董某当庭承认予以证实，应予认定。2013年4月15日，代董复森主持公司日常工作的董某与原告邹新华协商后签订书面的商品房买卖协议书，约定将借款转成购房款，并将新时代广场一层商铺出售给原告。该协议书加盖了劲天公司公章和董复森私章、并由董某本人签名，未违反法律强制性、禁止性规定，合法有效。该协议书约定双方于2013年12月15日后签订正式商品房买卖合同。此后2013年12月16日，原告中、被告劲天公司协商一致后重新签订了一份《新时代广场商品房认购协议》，对原告邹新华购买的商铺做了重新约定（单价未变）。该认购协议加盖了被告劲天公司合同专用章，并由劲天公司员工沈斌及法定代表人董复森的代理人董某签名，上述证据形成完整的证据链。故本院对原告邹新华借款本金系3000000元，以及该借款系用于劲天公司使用，劲天公司同意予以偿还，并承诺以开发的商铺抵偿的事实予以确认。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理”，本案虽然被告劲天公司在2013年4月及2013年11月签订两份商品房买卖协议书（认购协议），用自己公司开发的乐平市新时代广场一间商铺抵偿原告借款，但双方并未签订经房地产管理部门核准格式的商品房买卖合同，被告劲天公司也未实际将商铺交付给原告。现原告在本案以民间借贷法律关系起诉主张权利，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项规定“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”。原告于2013年4月15日与被告劲天公司签订商品房买卖协议书后即将借条原件返回给了被告劲天公司，致使无法查明双方借条上是否约定利息以及利率为多少，但被告劲天公司至今既未将约定商铺抵偿给原告，更未返回原告借款，应承担本案的全部责任，现原告邹新华主张要求被告劲天按照年利率6%支付资金占用期间利息，符合法律规定，本院予以支持。被告劲天公司经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告主张的证据，视为放弃举证、质证、抗辩权利，应承担对其不利的法律后果，本院依法缺席判决。被告程兵辩称自己仅为借款过账的代收并代付，原告邹新华借给劲天公司的钱与自己无关，不同意承担偿还责任。对此本院认为，从本案证据及证人董某当庭作证均证实了程兵的答辩意见，且劲天公司两次签订合同以房抵借款均与程兵无关。故对程兵不承担本案的偿还责任的辩称意见予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十九条第二款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江西劲天实业有限公司应于本判决书生效后十日内偿还原告邹新华借款本金人民币3000000元及利息180000元（其余利息自2016年3月15日起以3000000元为本金，按照年利率6%计付至还清之日止）。二、驳回原告邹新华的其它诉讼请求。如未在上述指定的期限履行给付金钱义务的，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33240元，由被告江西劲天实业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审 判 长  李咏阳人民陪审员  李风连人民陪审员  黄雪琴二〇一九年十二月五日代书 记员  杨 群