湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0902民初4738号原告：中国建设银行股份有限公司孝感分行，住所地：湖北省孝感市城站路38号，统一社会信用代码:9142090088081137X6。负责人：刘斌，行长。委托诉讼代理人：叶爱民、郑金姑，湖北山川律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：汪彦华，男，1982年4月22日出生，汉族，住湖北省孝昌县，原告中国建设银行股份有限公司孝感分行诉被告汪彦华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案受理后，公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人郑金姑到庭参加了诉讼。被告汪彦华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，1.判决确认贷款提前到期，判令被告立即偿还原告借款本金241773.85元，拖欠利息3645.51元，拖欠罚息58.78元（暂计至2019年11月1日），并按约定利率支付其它利息、罚息、复利（即以本金241773.85元为基础，利率按照年利率7.35%的标准，自2019年11月2日至贷款本息还清之日止）；2.判令被告承担抵押担保责任，原告对被告提供抵押的位于孝南南大经济开发区新华路特1号新华时代广场小区B2#201号房地产有优先受偿权；3.判令被告承担本案代理费4000元；4.判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2017年4月l日，被告向原告提供相关资料申请个人住房贷款，双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告借款用于购置孝南南大经济开发区新华路特1号新华时代广场小区B2-××号房地产（见合同28条）：借款本金为人民币260000元（合同29条）；借款期限为240个月，即自2017年4月1日至2037年4月1日（合同30条）；贷款利率为在基准利率水平下调0%，借款逾期计收罚息，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的基础上上浮50%（合同31条），还款方法为等额本息、按月还款。贷款支付方式为贷款人将款项一次性划入指定账户。被告用所购房产作抵押。根据合同第16条、17条约定，借款人不按合同按时足额偿还借款本息或其它应付款项，构成违约，原告有权解除合同、宣布贷款立即全部到期，要求借款人立即清偿借款本息和相关费用。2017年4月l日，原告按照合同约定履行了借款义务。但被告汪彦华在偿还了部分本息后，经原告多次要求其按时还本息，拒不按月还本付息。原告为维护自己的合法债权，具状法院，请求依法裁决。被告在答辩期内未答辩，在举证期内未举证亦未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。经本院审查，原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月l日，原、被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告向原告借款26万元用于购置孝感市××经济开发区××时代广场小区××房产（产权证书号：鄂2018孝南区不动产权第0007612号）；借款期限为20年，自2017年4月1日至2037年4月1日止；贷款利率为浮动利率，依据利率调整日当日的基准利率上浮浮度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期计收罚息，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的基础上上浮50%；还款方法为等额本息、按月还款；被告用所购房产作抵押，办理了抵押登记（抵押登记证号：鄂2019孝南区不动产证明第0000492号，抵押方式：一般抵押；担保债权数额：26万元；债权起止时间：2017年4月1日起至2037年4月1日止）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下被告的债务履行期限届满之日后两年止；若原告根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至原告宣布的债务提前到期日后两年止；被告不按合同按时足额偿还借款本息或其它应付款项，构成违约，原告有权解除合同、宣布贷款立即全部到期，要求被告立即清偿借款本息和相关费用。同日，原告一月发放了贷款，但被告仅仅偿还了部分本息，截止2019年11月1日，尚欠本金241773.85元，利息3645.51元、罚息58.78元。另查明，截至2019年11月1日，根据中国人民银行贷款基准利率标准，确定被告的贷款利率为年利率为4.9%。依据双方借款合同约定，逾期还款的加收50%罚息，逾期利息应按照年利率7.35%计算。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告依约发放了贷款26万元，被告未按期足额偿还借款本息，构成违约，原告有权根据合同约定宣布该贷款提前到期，原告的诉讼请求合理合法，本院依法予以支持。原告要求对被告抵押的房产享有优先受偿权，本院依法在最高额抵押26万元范围内予以支持。原告要求被告承担律师费，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告中国建设银行股份有限公司孝感分行借给被告汪彦华的贷款提前到期；二、被告汪彦华于本判决生效之日起三日内偿还原告中国建设银行股份有限公司孝感分行借款本金241773.85元、利息3645.51元、罚息58.78元，共计245478.14元（截至2019年11月1日），并支付后期利息（以本金241773.85元为基数，利率按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准，自2019年11月2日计算至借款清偿完毕之日止）；三、原告中国建设银行股份有限公司孝感分行在26万元抵押范围内对被告汪彦华所有的位于孝感市孝南区南大经济开发区新华路特1号新华时代广场小区B2-××号房产（产权证书号：鄂2018孝南区不动产权第0007612号）享有优先受偿的权利；四、驳回中国建设银行股份有限公司孝感分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照中华人民共和国民事诉讼法第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4952元，减半收取2476元，由被告汪彦华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  陈兴无二〇一九年十二月三十日书记员  胡佳灿附原告提交的证据目录：证据一、原告的营业执照，证明原告的基本情况、诉讼主体资格；证据二、被告的汪彦华身份证复印件，证明被告的基本情况、诉讼主体资格；证据三、《个人住房（商业用房）借款合同》、不动产登记证明，证明原告与被告签订了个人住房借款合同及合同约定情况。1.2017年4月1日，被告因购房需要向原告申请贷款260000元（第29条）；2.借款期限240个月，即2017年4月1日至2037年4月l止（30条）；3.贷款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮0%，随人民银行基准利率调整而调整（见第31条第1款），借款逾期的，罚息利率为在贷款执行利率的基础上上浮50%(31-2）；4.约定还款日为贷款发放日的每月对应日，还款方法为等额本息法（34条）。对于借款人未按时还清任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同的约定规则计算出的借款逾期罚息和约定的结息方式计收罚息和复利（见第17条第1款第6项）；5.借款人不按照本合同约定按时足额偿还借款本息视为违约（第16条第1款1项），贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用（第17条1款）。以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用（13款）；6.被告自愿提供名下的坐落于孝南南大经济开发区新华路特1号新华时代广场小区B2#201号房地产为贷款提供抵押担保；7.保证、抵押担保范围为借款本金、利息（含复利和罚息）、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用，含诉讼费、保全费、律师费等（第12条2款、13条2款）；证据四、个人贷款支付凭证，证明原告已按约向被告发放贷款26万元；证据五、中国建设银行个人贷款对账单，证明被告未按约还款的违约事实及拖欠贷款本金、利息情况；证据六、转账记录、代理合同，证明原告为实现债权所花费的律师代理费4000元。