内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0823民初3710号原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行），住所地内蒙古自治区乌拉特前旗乌拉山镇振兴大街。法定代表人李振亮，董事长。委托诉讼代理人：贾培峰，男。公司员工。被告张巧英，女，1954年10月16日出生，汉族，现住内蒙古自治区乌拉特前旗乌拉山镇。被告周和平，男，1954年12月19日出生，满族，现住址同上，系张巧英丈夫。被告梁静，女，1982年10月29日出生，汉族，现住内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区东岸国际。被告内蒙古飞达房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区乌拉特前旗乌拉山镇。法定代表人周和平，董事长。四被告委托诉讼代理人雷洪波，慧聪律师事务所律师。四被告委托诉讼代理人殷富强，慧聪律师事务所律师。被告周新，男，1981年6月10日出生，满族，现住内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区。原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司与被告张巧英、周和平、周新、梁静、内蒙古飞达房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托诉讼代理人贾培峰，被告张巧英、周和平、梁静、内蒙古飞达房地产开发有限公司的委托诉讼代理人雷洪波、殷富强到庭参加诉讼。被告周新经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.请求被告张巧英偿还借款本金25260000元及利息670757.25元，利息算至2019年10月23日，本息合计25930757.25元，以及至给付之日的利息。2.拍卖其抵押物优先受偿。3.请求被告周和平、周新、梁静承担连带保证责任。4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月23日，被告人张巧英向原告借款32000000元，约定利率9.83‰,到期日为2019年12月20日。逾期加收50%的罚息，挪用贷款加收100%的罚息。并签订了乌农商个借字【2016】xx号的借款合同，为了保证合同的履行，内蒙古飞达房地产开发有限责任公司以其所有的位于星河广场的房产作为抵押，并进行了依法登记，蒙(2016)乌拉特前旗不动产证明第xx号，签订了乌农商借抵字【2016】第xx号抵押担保合同。同时,被告周和平、周新、梁静3人为该笔借款做了保证担保,并签订了乌农商借保字【2016】第xx号保证担保合同。贷款虽然未到期，但是借款人违反借款合同约定,未按照《个人借款合同》第四条结息方式按月支付利息，已构成违约。经多次催要，被告至今未履行结息义务。故原告诉至法院。被告张巧英、周和平、梁静、内蒙古飞达房地产开发有限公司辩称：认可原告的1、2、4项诉讼请求，第3项有异议。因为存在物保和人保共存的情况，周和平、周新、梁静只对飞达房地产公司的抵押物拍卖后的抵押物的价值不足清偿部分承担连带保证责任。被告周新未到庭，未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年12月17日，原告农村商业银行与被告张巧英签订了一份借款人为张巧英，贷款人为农村商业银行的《个人借款合同》，合同约定第一条借款金额为32000000元；借款期限36个月；借款利率为月利率9.83‰。借款期限内合同利率不变，并约定若借款人不能按期还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，罚息利率为借款利率水平上加收50%。同时约定本合同项下债务的担保方式为本合同属于担保人周和平、周新、梁静与贷款人签订的编号为乌农商借保字【2016】第xx号保证担保合同项下的主合同，由其提供最高额担保；本合同属于担保人内蒙古飞达房地产开发有限公司与贷款人签订的编号为乌农商借抵字【2016】第xx号抵押担保合同项下的主合同，由其提供最高额担保。合同第十二条违约事件及处理约定：1.下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：（1）借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务；2.出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：（4）宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，并予以提前清偿；（8）行使担保物权；（9）要求保证人承担保证责任。同日，被告内蒙古飞达房地产开发有限公司与原告农村商业银行签订一份借款人为张巧英、抵押人为内蒙古飞达房地产开发有限公司，抵押权人为农村商业银行的《抵押担保合同》，合同中约定为了确保2016年12月21日借款人张巧英和抵押权人签订的个人借款合同项下借款人义务得到切实履行，抵押人自愿将其具有合法处分权的财产为抵押权人的债权设立抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它抵押权人实现债权的一切费用。抵押物为被告内蒙古飞达房地产开发有限公司所有的位于乌拉特前旗乌拉镇十六区星海国际小区1号楼1层商铺共计11套房屋，且办理了抵押登记，不动产登记证明号为蒙（2016）乌拉特前旗不动产证明第0000651号。2016年12月17日，被告张巧英、周和平、周新、梁静与原告农村商业银行签订一份借款人为张巧英、保证人为周和平、周新、梁静，贷款人为农村商业银行的《保证担保合同》，合同中约定为了确保2016年12月21日借款人张巧英和贷款人签订的合同编号为乌农商个借字【2016】第118号《个人借款合同》项下借款人义务得到切实履行，保证人自愿向借款人提供保证担保。为明确双方权利、义务，保证人和贷款人平等协商一致，订立本合同。本合同所担保的主债权种类为贷款人为主合同项下贷款人为借款人发放的全部贷款，金额为人民币32000000元。保证方式为连带责任保证，本合同项下的保证期间为：自主合同确定的贷款到期日次日起两年。2016年12月23日，原告与被告张巧英共同出具借款借据一份，借据中载明借款金额为32000000元，到期日期为2019年12月20日。同时查明，被告已付利息6175861.34元。本院认为，原告农村商业银行与被告张巧英签订的个人借款合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该借款合同合法、有效。对于有效合同，双方当事人应当恪守。被告张巧英未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。故对原告农村商业银行要求被告张巧英偿还借款本金25260000元及利息（正常利息从2016年12月23日起按照月利率9.83‰计算至2019年12月20日止；逾期利息从2019年12月21日起按照月利率14.745‰计算至借款本金付清之日止，核减被告已付利息6175861.34元）的诉讼请求，本院予以支持。被告内蒙古飞达房地产开发有限公司在抵押担保合同上签字盖章是其真实意思表示，自愿用其名下房产作为上述借款的抵押财产，且办理了抵押登记，故对原告要求被告内蒙古飞达房地产开发有限公司承担抵押担保责任，并对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。由于原告的债权既有物的担保又有保证，在变卖抵押物仍不能清偿原告债权时，被告周和平、周新、梁静作为连带责任保证人，在保证担保合同上签字是其真实意思表示，且保证未过保证期间，应对抵押物不足清偿债务部分承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十一条、第三十三第一款的规定，判决如下：一、被告张巧英于本判决生效后三十日内偿还原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司借款本金25260000元及利息（正常利息从2016年12月23日起按照月利率9.83‰计算至2019年12月20日止；逾期利息从2019年12月21日起按照月利率14.745‰计算至借款本金付清之日止，核减被告已付利息6175861.34元）。二、原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司对被告内蒙古飞达房地产开发有限公司提供的抵押物位于乌拉特前旗乌拉镇十六区星海国际小区的11套房屋【不动产登记证明号为蒙（2016）乌拉特前旗不动产证明第xxx号】享有优先受偿权。三、被告周和平、周新、梁静对上述第二项抵押物价款仍不足清偿的部分承担连带清偿责任。四、驳回原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费171454元，减半收取85727元，由被告张巧英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判员 樊 莉二〇一九年十二月二十三日书记员 王新慧注：本法律文书生效后，申请人在二年内未申请执行的，视为放弃执行。附相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。