四川省绵阳市游仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0704民初3601号 原告：张小刚，男，汉族，生于1976年10月5日，住四川省双流县。 委托诉讼代理人：汪飞，四川春雷律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：李磊，四川春雷律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：李叶彦，男，汉族，生于1973年10月6日，住四川省绵阳市游仙区。 被告：张贵凤，女，汉族，生于1971年8月12日，住四川省绵阳市游仙区。 原告张小刚与被告李叶彦、被告张贵凤民间借贷纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张小刚的委托诉讼代理人汪飞、李磊，被告李叶彦，被告张贵凤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张小刚向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金195万元并支付利息（自2017年4月25日起以人民币195万元为基数按照年利率24%计算至款项付清时止，暂计至2019年11月25日利息为120.9万元）；2.判令或调解原告对被告提供的抵押物即位于绵阳市游仙区两宗土地及房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案全部诉讼费用及实现债权发生的一切费用由被告承担。事实与理由：2014年4月，被告准备启动对位于游仙区徐家镇的两宗土地的开发，经原告引荐谢应桥前去考察后同意借款给被告，因谢应桥对李叶彦不了解，由谢应桥借款给原告，原告再借给被告。被告2014年4月25日在原告处借款人民币150万元，并出具了借条。同日，原告以银行转账140万元以及现金支付10万元的方式向被告履行了出借义务。2014年4月30日，原告与被告补充签订了《个人借款抵押合同》2份，对借款利息、借款期限、抵押条款等事项作出了约定。双方约定以绵阳市游仙区两宗土地及房屋作为借款抵押，所有抵押资料由实际出借人谢应桥保管。借款到期后，被告未能偿还借款本金及利息。2017年4月30日，原告与被告再次针对前述借款重新签订了借款合同一份，明确截止2017年4月30日被告未归还原告本金150万元、未支付利息45万元，共计195万元。被告继续以绵阳市游仙区两宗土地及房屋作为借款抵押向原告借款195万元，借款利息按照月息3%按月支付，借款期限为2017年4月25日至2019年4月24日。若被告未按月支付利息，则按违约资金的20%支付违约金。若被告未按约定还款，应按月向原告支付10万元违约金至借款付清。若借款超过3个月未还清，原告有权通过诉讼对抵押财产进行处置并拥有优先受偿权，若处置资产金额不足以偿还款项，原告有权继续追偿。借款合同约定期限届满后，被告仍未向原告履行还款义务。另，前述款项系二被告在婚姻关系存续期间因共同经营所产生的夫妻共同债务，依法应由二被告共同偿还。为维护原告的合法权益，特依据《民事诉讼法》等相关法律规定，诉至贵院，请求依法支持原告诉请。 被告李叶彦辩称，借款及抵押属实，因为我经营不善，现在无力支付本金及利息，只有以抵押物土地及房产进行抵债。所有欠款由我个人承担，与被告张贵凤无关。 被告张贵凤辩称，案涉借款相关责任应由李叶彦个人承担。 审理查明，原告提交的证据显示，2014年4月25日，张小刚通过银行转账方式向李叶彦转账人民币140万元。同日，李叶彦向张小刚出具借条一张，载明“今借到张小刚人民币现金150万元，约定使用期限三年（即2014年4月25日至2017年4月24日）利率按年息10%计算，每到一年时付息一次，可提前还款，但不能延后，双方自愿以徐家镇柳塔街李叶彦的工业用房地产一宗作担保，款到李叶彦账上后十日内提供该16亩工业用房地产证、土地证两证作抵押担保。借款人：李叶彦。2014年4月25日。”2014年4月30日，张小刚与李叶彦、张贵凤签订《个人借款合同》一份，约定李叶彦、张贵凤在张小刚处借款人民币150万元，借款用途为经商，借款利率为月利率1分，借款期限为2014年4月30日至2017年4月30日，如实际借款数额与实际放款日与该借款合同不符，以实际借款数额和日期为准。借款本金应在到期日归还，借款利息按年归还，并在当年的4月30日前归还。如推迟还款，李叶彦应按日支付借款总额千分之五的违约金。同日，双方另签订《个人借款抵押合同》两份，约定李叶彦以其个人名下的游仙区绵房权证市房监字第××，绵城国用（2011）第00298号的价值以及游仙区绵房权证市房监字第××号，绵城国用（2010）第24572号的价值作为抵押，为借款合同下的借款做担保，抵押担保的范围为借款合同下的借款本金、利息、违约金及实现债权的其他费用，抵押期限自借款实际履行并办理抵押登记之日起到主债务及从属债务完全履行完毕时止。同日，双方在登记机关就前述抵押权办理了抵押登记。2017年4月30日，原告与二被告再次针对前述借款重新签订了借款合同一份，明确截止2017年4月30日被告未归还原告本金150万元、未支付利息45万元，共计195万元。被告继续以绵阳市游仙区两宗土地及房屋作为借款抵押向原告借款195万元，借款利息按照月息3%按月支付，借款期限为2017年4月25日至2019年4月24日。并约定若被告未按月支付利息，则按违约资金的20%支付违约金。若被告未按约定还款，应按月向原告支付10万元违约金至借款付清。若借款超过3个月未还清，原告有权通过诉讼对抵押财产进行处置并拥有优先受偿权，若处置资产金额不足以偿还款项，原告有权继续追偿。 庭审中经询问，原告称借款本金中另有10万元是以现金方式交付与李叶彦的，李叶彦对此亦予认可。 以上事实有转账凭证、借条、借款合同、抵押合同、他项权登记申请表、他项权证等证据及当事人当庭称述等相互佐证，事实清楚，足以认定。 本院认为，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条规定：本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。本案中，根据原告提交的转款凭证、借条、借款合同、抵押合同，可以认定原告张小刚与被告李叶彦、张贵凤之间成立合法有效的民间借贷关系，应受法律保护。原告提交的转账凭证显示，其于2014年4月25日向被告李叶彦转账人民币140万元，双方均认可另通过现金方式交付人民币10万元，有其合理性，对2014年4月25日的借款本金150万元，本院予以确认。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定：借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。原、被告双方在2017年4月30日重新签订借款合同一份，将前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金，前期利率未超过年利率24%，对双方重新签订的借款合同中载明的金额195万元应认定为后期借款本金。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。第三十条规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。原、被告在2017年4月30日签订的借款合同中，既约定了利息，又约定了违约金，计算标准均超过年利率24%，原告自愿按照年利率24%主张借款利息及逾期利息，不超过合同约定标准及法定标准，本院予以允许。后期借款本金为195万元，利息及逾期利息按年利率24%计算至2019年11月25日为120.9万元。原告主张被告偿还借款本金并支付利息，应予支持。 原、被告在签订借款合同、抵押合同后，对约定的抵押物在登记机关办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，抵押权在办理抵押登记时设立，借款合同约定借款期限届满后，被告未按约定偿还借款本金及支付利息，原告主张对拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。 二被告系夫妻关系，案涉借款发生在夫妻关系存续期间，且借款合同上“借款人”一栏均有二被告的共同签字，对于借款本金及利息应由二被告共同偿还、支付。 另，他项权登记上载明的抵押约定期限为2014年4月30日至2017年4月30日。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条及《最高人民法院研究室关于抵押权不受抵押登记机关规定的抵押期限影响问题的函》的规定，抵押约定期限对抵押权的效力不发生影响。原、被告在约定借款期限届满后，因被告暂无力偿还借款，双方协商后将前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，究其真实意思表示，本质上仅是对债务清偿期限及利息计算方式进行了调整，并不产生新的债权债务关系，后期借款本息仍属于抵押合同约定的担保范围，债权人仍可就抵押物享有优先受偿权。 综上,判决如下: 一、被告李叶彦、被告张贵凤在本判决生效后十五日内共同偿还原告张小刚借款本金人民币195万元，并支付利息、逾期利息（利息及逾期利息的计算方法为：以本金195万元为基数，自2017年4月25日起按照年利率24%计算至借款本金195万元付清之日止）。 二、原告张小刚对被告李叶彦个人名下的位于四川省绵阳市游仙区房屋及土地［产权证号及土地使用权证号为：游仙区绵房权证市房监字第××，绵城国用（2011）第00298号；游仙区绵房权证市房监字第××号，绵城国用（2010）第24572号］拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半收取诉讼费16036元，由被告李叶彦、被告张贵凤共同负担（该费用原告已预交，二被告在履行判决时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 员 周兆保 二〇一九年十二月十六日 法官助理 邓晓桦 书 记 员 王 静