吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0602民初2839号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行。 统一社会信用代码：91220601673305140H。 住所地：白山市浑江区浑江大街173号2楼。 负责人：傅默然，系行长。 委托诉讼代理人：李迎秋，系该单位科员。 委托诉讼代理人：关钧升，吉林乾羽律师事务所律师。 被告：刘宝华，女，1968年9月28日生，汉族，无职业。 被告：赵梦萱，女，1989年8月20日生，汉族，建筑公司职员。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行（以下简称邮储银行）与被告刘宝华、赵梦萱金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行的委托诉讼代理人李迎秋、关钧升、被告刘宝华、赵梦萱到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告邮储银行诉称：2016年4月26日原告与被告刘宝华签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》，该合同约定：借款本金54万元整，借款期限为120个月，自2016年4月26日至2026年4月26日止，还款方式为阶段性等额本息还款，年利率为6.175%。自该合同签订后，原告积极的履行发放54万元贷款的义务，被告刘宝华已收到该贷款。为了确保被告刘宝华能够顺利的向原告履行还款义务，被告赵梦萱自愿与原告签订了《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押合同》，约定：赵梦萱以其单独所有的房屋作为被告向原告贷款的抵押物，且上述房屋已在白山市房产产权管理处办理了抵押登记．《白山房他证白BQ字第（2006000912号）》被告刘宝华自2018年12月4日起开始拖欠原告本金和利息。原告经多次找到被告主张还款，但被告却以多种理由拒不给付，违反了该合同的约定，已构成违约。原告为了维护自身的合法权益不受侵害，特向法院提起民事诉讼，1、依法判令解除原告与被告刘宝华于2016年4月26日签订的《中国邮政储蓄银行个人最高额综合授信合同》；《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》；2、依法判令被告刘宝华偿还原告借款本金352912.16元及利息、罚息，利随本清(利息、罚息均自2018年12月4日起计算至借款本金全部还清时止，利息按6.175%计算，罚息按借款利息加收50%确定）及违约金；3、依法判令原告对被告赵梦萱以其单独所有产权的抵押物〔白山XXXX号)〕拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权(优先受偿范围：本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费)；4、诉讼费由二被告承担。望请法院依法查清事实，判令支持原告的诉讼请求。 被告刘宝华、赵梦萱对原告起诉事实无异议。 经审理查明：2016年4月26日原告邮储银行与被告刘宝华签订《中国邮政储蓄银行个人最高额度授信合同》约定“授信人向受信人提供最高综合授信限额为人民币540000元，有效期为2016年4月26日至2021年4月26日。并于同日签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》该合同约定：借款本金540000元，额度存续期最长为120个月，自2016年4月26日至2026年4月26日止。额度存续期内的前60月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期间为60个月，额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。还款方式为阶段性等额本息还款法，只还利息的月数为12个月，年利率为6.175%。其中第十一条（二）约定罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定，第四十二条（一）约定刘宝华未按期支付与邮储银行有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用即构成违约，第四十七条（三）约定刘宝华发生本合同约定的违约情形邮储银行有权单方面解除合同。 2016年5月4日原告邮储银行已按合同约定向被告刘宝华账户支付贷款540000元，2016年4月26日原告邮储银行分别与被告赵梦萱签订《个人最高额抵押合同》，被告赵梦萱用其单独所有白山房权证白BQ字第XXXX号为被告刘宝华向原告借款540000元提供担保。并于2016年4月29日办理抵押登记，他项权证为白山房他证白BQ字第2016000912号，权利人中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行，债权数额为540000元。被告刘宝华于2018年12月4日起开始拖欠原告本金和利息。逾期时尚欠原告本金352912.16元，已构成根本性违约。 以上案件事实，有《个人最高额综合授信合同》《个人额度借款合同》《个人最高额抵押合同》、个人贷款放款单、个人贷款借据、银行还款流水明细、房屋所有权证、不动产他项权证及庭审笔录等在卷为凭。 本院认为，邮储银行与刘宝华签订的《个人最高额综合授信合同》《个人额度借款合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。邮储银行已依约向刘宝华发放贷款540000元，但刘宝华未按合同约定偿还借款本息属违约，邮储银行主张解除合同，要求刘宝华按照合同约定偿还尚欠的借款本金352912.16元并从2018年12月4日起给付利息、罚息(利息、罚息均自2018年12月4日起计算至借款本金全部还清时止，利息按6.175%计算，罚息按借款利息加收50%确定），符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告赵梦萱用其房屋为被告刘宝华向原告邮储银行借款540000元提供担保并办理了抵押权登记，抵押权设立，邮储银行要求对上述抵押房屋拍卖或变卖后的价款，享有优先受偿权，于法有据。关于邮储银行要求刘宝华支付违约金，因邮储银行已按借款利息标准加收50%主张罚息损失，其未能提供其他损失证据，对其主张的违约金，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，判决如下： 一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行与刘宝华于2016年4月26日签订的《中国邮政储蓄银行个人最高额度授信合同》和《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》； 二、刘宝华于本判决生效后十日内，偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行借款本金352912.16元并从2018年12月4日起给付利息、罚息(利息、罚息均自2018年12月4日起计算至借款本金全部还清时止，利息按6.175%计算，罚息按借款利息加收50%确定）； 三、如被告刘宝华未能按上述第二条规定履行债务，则原告中国邮政邮储银行股份有限公司白山市分行对被告赵梦萱为上述借款设定的抵押财产坐落于白山市浑江区东兴街一处房屋，房权证为白山房权证白BQ字第XXXX号，在抵押担保范围内行使抵押权，就上述抵押物以折价、拍卖或者变卖方式取得价款优先受偿； 四、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6594元，减半收取3297元，由被告刘宝华、赵梦萱负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员 李 丹 二〇一九年十二月三日 书记员 牛晓牧