江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣08民终2260号上诉人（原审原告、反诉被告）：王水平，男，1986年9月4日生，汉族，住江西省遂川县。委托诉讼代理人：陈刚，江西智桥律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：遂川县云岭工业园区乐港母婴店，经营场所江西省遂川县云岭工业集中区19号，统一社会信用代码92360827MA37QQ3W2X。经营者：吴华飞。委托诉讼代理人：李锦骓、周文，江西金秋实律师事务所律师。原审第三人：郭晓春，男，1960年12月11日生，汉族，住江西省遂川县。上诉人王水平因与被上诉人遂川县云岭工业园区乐港母婴店（以下除判决主文之外简称乐港母婴店）及第三人郭晓春租赁合同纠纷一案，不服江西省遂川县人民法院（2019）赣0827民初857号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王水平上诉请求：1、撤销一审判决第二项，改判乐港母婴店赔偿王水平店面租赁损失10000元；2、本案的案件受理费由乐港母婴店负担。事实和理由：1、2018年6月，王水平和吴华飞已经散伙，吴华飞单独经营的乐港母婴店应在租赁期届满（2019年3月）前搬离，但其拒绝搬离，并强行占用店面至今，故其应当赔偿王水平的租赁损失；2、根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷》第十二条的规定，吴华飞虽然对店面进行了装修，但租赁期已届满，双方又没有对装饰装修补偿进行约定，一审法院判决补偿装修费适用法律错误。乐港母婴店辩称：1、本案合伙关系与租赁关系交织在一起，且租赁关系是合伙关系的前提和基础。2、王水平恶意刁难、背信弃义、开出17800元/年的天价租金、剪掉乐港母婴店的电线、锁掉该店店铺门等违法行为致使吴华飞无法继续经营乐港母婴店，严重侵害乐港母婴店的合法权益，且王水平已经全部得回投资款，一审法院酌定判决王水平补偿乐港母婴店经营者吴华飞10000元合法合理。3、王水平任性的态度导致本案一审时无法调解，而对于吴华飞来说，继续租赁该店面也毫无意义，故一审法院判决解除双方之间的租赁关系正确。4、云岭工业集中区19号店铺共有83.85平方米，而乐港母婴店仅占用30平方米，旁边王水平的电焊店与乐港母婴店同时都在经营，王水平也从未提及电焊店存在无法经营的情况，故乐港母婴店不存在严重损害王水平合法权益的情形，王水平诉请乐港母婴店赔偿其10000元的损失无事实和法律依据。郭晓春未予陈述。王水平向一审法院起诉请求：1、判令被告将遂川县云岭工业集中区19号店面使用权交还原告；2、被告赔偿原告损失10000元；3、被告承担案件受理费。乐港母婴店向一审法院提出反诉请求：1、判决原告赔偿店面（云岭工业集中区19号）装饰装修款30000元；2、判决原告赔偿因其阻碍被告正常经营所造成的经济损失（经济损失按江西省统计数据批发和零售业在岗职工平均工资标准计算，计算至2019年4月27日止损失为4221元）；3、本案反诉诉讼费等由反诉被告承担。一审法院认定事实：2013年3月开始，原告王水平与第三人郭晓春签订了店面租赁合同，原告承租郭晓春自有的遂川县云岭工业集中区19号宗地内店面一套约100平方米，并一直续租至2022年3月，年租金为16000元。2018年2月份开始，原告与吴华飞双方协商一致合伙经营奶粉店。原告将其承租的郭晓春的店面隔开约30平方米用于双方合伙经营奶粉生意，另一部分店面则继续由原告单独做生意。2018年3月9日，吴华飞办理工商登记，取得营业执照，名称为遂川县云岭工业园区乐港母婴店,经营者为吴华飞。双方确认该奶粉店装修费用约29000元。吴华飞需向原告支付的租金以合伙资金形式计算到合伙经营当中。2018年6月份，原告被告协商一致解散合伙关系。吴华飞继续单独经营奶粉店。散伙后，吴华飞共支付了原告47000元，包括原告的投资款和合伙盈余在内。2019年3月份，原告向吴华飞提出交还店面使用权，双方产生争议。为此起诉。一审法院认为：原告王水平从第三人郭晓春处承租店面后，将部分店面转租给吴华飞经营乐港母婴店，并合伙参与经营。原告的转租行为，第三人表示认可，原告被告之间的租赁关系应属有效。因原告被告之间系口头约定租赁房屋未明确约定租赁期限，双方又口头协商一致合伙经营，现双方已事实解除合伙关系，原告提出解除与被告之间的租赁关系及要求被告交还店面使用权合情合理，且双方因散伙后产生争议，难以共同维系租赁关系，对于原告的该项诉讼请求，予以支持。原告提出要求被告赔偿损失10000元的诉请，没有相应依据及证据证实，不予支持。由于合伙期间被告投入资金装修店面，如解除租赁关系后该店面装修还有价值，确实对被告有一定损失，酌情认定由原告补偿被告10000元。关于被告要求原告赔偿阻碍正常经营所造成的经济损失，缺乏充分证据证实，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、解除原告王水平与被告遂川县云岭工业园区乐港母婴店经营者吴华飞之间的租赁关系，吴华飞于判决生效之日起十日内将遂川县云岭工业集中区19号宗地内店面使用权交还原告王水平；二、原告王水平于判决生效之日起十日内补偿被告遂川县云岭工业园区乐港母婴店经营者吴华飞10000元；三、驳回原告的其他诉讼请求；四、驳回被告的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费200元，减半收取100元，由被告遂川县云岭工业园区乐港母婴店负担100元。反诉案件受理费328元，由反诉原告遂川县云岭工业园区乐港母婴店负担125元，被告王水平负担203元。各方当事人已预交，品对后，由原告王水平于判决生效之日起十日内径行给付被告遂川县云岭工业园区乐港母婴店25元。二审中，王水平向本院提交1张2019年11月13日拍摄的乐港母婴店的照片，拟证明乐港母婴店的现状，且其未与王水平交接，该店铺门一直紧锁。乐港母婴店质证认为，对该证据的真实性无异议，该照片显示的系乐港母婴店，但店铺门锁住与其无关，且通过照片可以看到店铺内什么都没有，能够说明其早已搬走。本院认为，该照片显示乐港母婴店店铺门已锁，大部分货架空置，且乐港母婴店在二审庭审中已自认其在一审庭审之前就已不再经营该店，故王水平仅凭此照片无法证实乐港母婴店的经营者吴华飞未与王水平交接并占用该店面，对该证据依法不予采信。二审询问后，王水平向本院补充提交6张照片和1张光碟，拟证明2019年5月-6月乐港母婴店仍在经营。本院认为，王水平一审起诉主张的应是起诉前乐港母婴店占用店铺所应支付的费用，而二审其所提交的证据所证明的时间段发生在其起诉之后，故无法达到其起诉诉请所要达到的证明目的，对上述证据本院不予采信。如王水平认为起诉后乐港母婴店仍占用其店铺经营给其造成了损失，其可另行主张权利。二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为:王水平上诉主张乐港母婴店应向其支付2019年3月至今的房屋租赁损失10000元，但其诉请截止时间依法应计算至起起诉之日。根据一、二审法院查明的事实，王水平并未提供充分证据证明乐港母婴店在2019年3月至4月9日起诉前仍在占用店铺经营，依法应承担不利后果，故对其该上诉请求不予支持。案涉店铺的装修资金系王水平与吴华飞合伙经营乐港母婴店所发生的，双方之间既有合伙关系，又有租赁关系，且租赁关系基于合伙关系产生的。考虑到乐港母婴店花费了数万元装修店铺后因王水平单方提高店铺租金导致未能继续经营，给乐港母婴店造成了一定损失，且店面装修还有一定的价值，一审法院综合考虑本案情况酌定由王水平补偿乐港母婴店10000元，并无不当，本院予以确认。综上所述，王水平的上诉理由不能成立，对其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由王水平负担。本判决为终审判决。审判长  王文忠审判员  陈 晨审判员  杨思铭二〇一九年十二月二十七日法官助理刘娟书记员王婷