湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0802民初4899号原告：汪洪，女，1979年7月25日出生，土家族，中专文化，个体工商户，住湖南省张家界市永定区。委托诉讼代理人：张建春，湖南澧滨律师事务所律师，系原告汪洪的特别授权委托诉讼代理人。委托诉讼代理人：陈甘霖，湖南澧滨律师事务所律师，系原告汪洪的特别授权委托诉讼代理人。被告：王振林，男，1972年10月5日出生，土家族，高中文化，户籍地湖南省张家界市永定区，现在湖南省津市监狱服刑。原告汪洪与被告王振林物权确认纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告汪洪及其委托诉讼代理人张建春、被告王振林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪洪向本院提出诉讼请求：1.确认中商广场（农贸商城一期）3号栋3A-801商品房产权归原告所有；2.要求被告协助办理中商广场（农贸商城一期）3号栋3A-801商品房过户登记手续。事实和理由：2011年3月1日，原、被告在永定区民政局登记结婚，2011年4月8日生育一子。2017年7月27日，原、被告协议离婚，婚生子同原告居住生活。2014年12月26日，原、被告双方协议原告借被告王振林之名购买案涉商品房，约定房屋产权归原告所有。购房当天，原告通过银行卡支付了该房首付款，余下房款按揭支付，按揭期限20年，按揭款由原告每月支付。2019年5月5日，原告就该房产权问题向张家界市永定区人民法院提起确权之诉，但被告提出要原告撤诉他才偿还欠原告的钱，被告庭审时情绪激动，原告因顾及上述因素撤回了起诉。现因被告判刑后，张家界市武陵源区人民法院在执行罚金时要执行该套房屋财产，但该套房屋系原告借被告名义购买，原告系该房屋的所有人。为避免造成原告损失，原告特提起诉讼，望判如所请。被告王振林辩称：被告与原告原系夫妻，2012年7月离婚后，孩子由原告抚养，被告支付抚养费。2014年12月，原告想购买中商广场的房产，由于原告名下有一套按揭房产，为了减少首付比例，原告便与被告协商借用被告名义购房。被告同意后，原告便以被告之名购买了中商广场（农贸商城一期）3号栋3A-801房屋，并以被告名义办理了按揭贷款，每月按揭还款都是由原告转账给被告后还给银行。被告与原告每月债务都由孩子的生活费找平。综上，被告承认原告的诉讼请求。查明的事实根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认以下法律事实：1.2011年3月1日，原告汪洪与被告王振林登记结婚。2012年7月27日，原、被告协议离婚，双方在《离婚协议书》中约定婚生子王子铭跟随汪洪居住生活至18岁，被告王振林每月支付抚养费5000元，双方并确认无夫妻共同财产、无夫妻共同债务。2.2014年12月份，原告汪洪与胡南、康某三人去张家界市城区中商广场（农贸商贸一期）看房，三人看房后决定购买房屋，原告汪洪选购房屋为中商广场3号栋Ａ单元8层Ａ-801号房，康某为802号、胡南为803号，三人均刷卡交了约2万元定金。此后三人又一起去签订正式的房屋买卖合同。3.原告汪洪为了降低首付款比例，便以王振林名义购买案涉房屋。在签订合同当天，原告汪洪找到被告王振林，要王振林在打印好的协议书上签名，因未带笔，王振林便在协议书的经办人处捺印但未签名。该协议内容为：此号20140042A-801合同所属中商广场商品房3A801，面积为143.56平方米。因用王振林名义办理了房屋第一次按揭款，该房屋所有房款是由汪洪交纳，该房屋所有权属于汪洪本人。该协议落款处买受人及经办人均只捺印未签名，落款时间为2014年12月26日。原告汪洪便以王振林名义（作为买受人）与张家界中商置业有限公司（作为出卖人）签订了合同编号为20140042A-801《张家界市商品房预售合同》一份，约定买受人购买位于中商广场（农贸商贸一期）项目中的3号栋A单元8层A-801号房，该房为预售商品房，预售许可证号为2014-0042。该房合同约定建筑面积共143.56平方米，其中套内建筑面积106平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积37.56平方米。商品房单价每平方米3980元，总金额571369元。首付款181369元于2014年12月26日支付，剩余房款39万元采用银行按揭方式支付。出卖人应当在相关政府职能部门验收合格后30日内完成项目综合验收并备案。出卖人应当在2016年3月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同附件三约定的装饰、设备标准的房屋交付买受人使用。自本合同生效之日起30日内买卖双方应向张家界市房产管理局办理合同备案和申请预告登记，逾期未办理和申请的，买受人可单方申请办理。出卖人应在商品房竣工验收备案后90内完成该栋商品房的初始登记。初始登记后180日内出卖人协助买受人办妥房屋所有权证，办妥房屋所有权证后180日内协助办妥买受人的土地使用权证。该合同落款处，出卖人一栏加盖了张家界中商置业有限公司合同专用章，买受人签名为王振林，落款日期为空白。同时查明，出卖方至今未为买受人办理房屋不动产转移登记。4.原告汪洪于2014年12月26日通过POS机刷卡支付房屋首付款131369元，2015年5月26日交付了购房税款22854元，房屋维修资金10767元。房屋按揭还款情况：被告王振林陈述，每月按揭还款都是由原告转账给被告后还给银行，被告与原告每月债务都由生活费找平。原告在诉状中陈述，其按揭款由其每月还款。原告提供的银行账户仅载明：2018年6月22日向被告转账2600元；2018年7月27日向被告转账2500元；2018年9月10日向被告王振林转账2600元；2018年9月26日向被告转账2600元；2018年12月2日向被告转账2700元；2018年12月25日向被告转账2100元；2019年2月3日向被告转账2600元；2019年2月25日向被告转账2500元。5.原告汪洪于2018年10月16日以王振林为被告向本院提起民间借贷纠纷诉讼，诉称：2011年8月18日，被告王振林因资金周转向其借款57万元，2012年8月18日又向其借款10万元，约定月息3800元，同年11月18日又向其借款10万元，2014年7月25日，被告向其出具总借条一张，确认借款共计80万元。经本院调解，双方于2018年12月10日达成调解协议：一、王振林所欠汪洪借款80万元，定于2019年4月30日前偿还40万元，余款40万元于2019年12月31日前偿还完毕；二、案件受理费11800元，减半收取5900元，由王振林负担。经原告汪洪申请，本院于2018年10月22日作出民事裁定，扣留被申请人王振林在张家界华宇建筑工程有限公司承包工程款80万元，扣留期限为一年。2019年5月22日，王振林向汪洪出具承诺书，承诺此次工程款拨付到位后（2019年5月5日）付款20万元，如中天开发商向华宇公司拨付工程款的进度中，王振林应向汪洪付欠款，最迟在2019年12月31日前付清欠款80万元，在未付清欠款之前，法院执行局不解除王振林老屋的查封。被告王振林陈述，其于2019年4月15日因犯强迫交易罪、敲诈勒索罪等被张家界市武陵源区人民法院判处有期徒刑10年，并处罚金300万元。2019年5月5日原告汪洪以王振林为被告向本院提起物权确认纠纷诉讼，2019年5月24日申请撤回了起诉。此后，因张家界市武陵区人民法院执行王振林应缴纳的罚金查封了案涉房屋，原告汪洪向张家界市武陵区人民法院提起执行异议。汪洪在前述执行异议案中陈述：因为自己已经买了一套房子，就用了被告王振林的名义购买了案涉房屋，少一些首付款。案涉房屋的首付款合同上要求付181369元，限2014年12月26日付清，其通过银行卡付了131369元，剩余5万元优惠了2万元分几次付清，有的是付的现金。按揭每个月两千多元，部分按揭款是王振林还款的（用于抵扣欠其借款利息）。在建工程抵押物清单和预购商品房贷款抵押物清单是王振林自己签的字，只有王振林本人去了房管局才办理房屋按揭手续。上述事实，有当事人陈述、婚姻登记审查处理表、离婚证、离婚协议书、《张家界市商品房预售合同》、原告与被告就案涉房屋的协议书、税收缴款书、物业专项维修资金收据、民事调解书、民事裁定书、执行异议询问笔录、执行异议听证笔录、被告向原告出具的还款计划承诺书、本院对证人康某的调查笔录等证据予以证实，本院予以确认。判决的理由和结果本院认为，原告汪洪在购买案涉房屋时已经与被告王振林离婚，其在签订商品房预售合同时将买房人落款为王振林。其提供的证据能够证明由其直接支付了案涉房屋首付房款约151369元、购房税款22854元，房屋维修资金10767元，共计约184990元。原告汪洪在本次庭审后提交《关于购买中商广场房屋说明》中陈述被告王振林支付了部分房屋按揭款，王振林支付的该部分按揭款系抵扣了王振林欠其的借款利息和孩子的抚养费（离婚协议约定被告王振林应向原告支付子女抚养费5000元／每月）。原告汪洪并提供银行转账记录证明其于2018年6月至2019年2月给王振林每月支付了2500元至2700元不等用于支付案涉房屋按揭款。原告汪洪向本院提起房屋所有权确权诉讼，故本案案由为物权确认纠纷。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”上述法律规定，说明不动产物权的取得，除法律另有规定外，以登记为生效要件。签订不动产物权变动合同的当事人并不能依据物权变动合同取得不动产的所有权，物权变动合同在性质上属于债权，即买受方仅能依照合同请求出卖方协助办理不动产物权转移登记手续以取得不动产的物权。案涉《张家界市商品房预售合同》并不能产生物权变动效力，故本院对原告汪洪主张其系案涉房屋的实际购买人，要求确认房屋所有权为其所有的诉讼请求不予支持。由于案涉房屋并未登记在被告王振林名下，王振林未取得案涉房屋所有权，故原告汪洪要求被告王振林协助其办理不动产权转移登记手续，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条之规定，判决如下：驳回原告汪洪的诉讼请求。案件受理费100元，适用简易程序减半收取50元，由原告汪洪负担。本判决书发生法律效力后，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判员  向金春二〇一九年十二月十六日书记员  田际容附相关法条：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。