新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院民事判决书（2019）新0203民初2041号原告：克拉玛依区银晶卫浴店，住所地：新疆克拉玛依市克拉玛依区胜利路26号（居然之家一号馆）。统一社会信用代码：91650203L506203669经营者：王新桥，男，1974年6月6日出生，该店负责人。被告：克拉玛依居然之家市场管理有限公司，住所地：新疆克拉玛依市胜利路26-1、2、3号。统一社会信用代码：916502033331092316法定代表人：吴文河，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨建兴，新疆万和律师事务所律师。原告克拉玛依区银晶卫浴店（以下简称银晶卫浴店）与被告克拉玛依居然之家市场管理有限公司（以下简称居然之家公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告克拉玛依区银晶卫浴店之负责人王新桥、被告居然之家公司之委托诉讼代理人杨建兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿因2015年商场漏水对原告店铺造成的重新装修损失88375元、保洁人员人工费1000元；2.判令被告赔偿因2015年商场漏水给原告造成的停业13天房租损失5004元、4名员工13天基本工资5200元。上述两项合计99579元；3.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年7月，原告承租被告所属居然之家一号馆1-007号铺，达成租赁协议后原告开始进行装修（即克拉玛依区银晶卫浴店）。2015年11月7日凌晨，居然之家一号馆消防管线漏水，造成店铺水淹，此时原告店铺已投入装修费用26余万元，但因漏水导致1-007号店内新装修好还未投入使用天花板吊顶、店内所有电路及灯具泡水、损坏，严重影响商场安全，不能继续使用需要重装，店内监控器、隔墙软包装饰以及地板全部泡毁，不能继续使用需要重装。原告原计划于2015年11月28日正式开张营业，但因漏水事件导致推迟营业13天，造成错失商场开张利好时机、员工工资、保洁费用及房租等损失，重新抢装店铺造成的人工费、赶工费、材料费以及加急订货费与长途运输费用等损失严重（由浙江日升公司制定发货的装修材料）。此事件系居然之家招商后原告进入居然之家商场，因其消防管线漏水导致，故原告要求被告方赔偿以上损失，因双方协商未果，故原告诉至法院。被告居然之家公司辩称，一是原告诉讼请求已经超过诉讼时效，现行法律规定的时效期间为3年，原告应在2018年11月6日之前提起诉讼；二是原、被告双方合同关系从2015年11月28日开始，本案系因新疆鑫茂投资发展有限公司（以下简称鑫茂公司）与深圳南利装饰集团股份公司新疆分公司（以下简称深圳南利公司新疆分公司）的消防工程所致，2015年11月28日，深圳南利公司新疆分公司进行了消防验收，原、被告租赁合同签订时间亦为2015年11月28日，且原告已经提前进场完成了装修，该装修期内并未产生租金。故原告的损失应当向深圳南利公司新疆分公司主张，请求依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年11月28日，原告克拉玛依区银晶卫浴店（乙方）与被告居然之家公司（甲方）签订《居然之家招商合同》，约定：甲方将克拉玛依市克拉玛依鑫茂店一号楼一层面积为201.85平方米，摊位号为JM44-1-1-007场地租赁给乙方用于商业经营，乙方向甲方支付场地租金相关管理费用，并接受甲方的统一管理；乙方产品经营类别为陶瓷洁具，主经营品牌为银晶；租赁期限自2015年11月28日至2018年7月27日共计973天，免租期共计235天，具体时间为：1.自2016年2月1日至2016年2月29日共计29天；2.2016年4月1日至2016年4月30日共计30天；3.2016年6月1日至2016年6月30日共计30天……2018年2月1日至2018年2月28日共计28天；合同期内免租金额共计91548.95元，免租期用于乙方进行开业筹备和市场培育。免租期乙方不用向甲方交纳租金，但物业管理费等费用仍应正常交纳。若乙方违约导致合同提前终止，乙方应赔付甲方免租期间的租金。计租期：刨除免租期后的合同期内的其他时间均为计租期，合同期内的计租期共计738天，计租期从免租期期满后的第一天开始计算，不满一个自然月的按实际天数计算，月份分大小月；甲方权利义务：1.……4.提供综合配套服务设施，以满足消费者和乙方交易及生活需要；……8.为乙方提供完善的水、电、通信、暖气、空调、保安、消防等物业配套服务；违约责任：1.除甲乙双方另有约定外，因甲方违约导致合同提前终止的，甲方除退还乙方所交租金及费用余额、赔偿乙方装修费外（按第四章第十八条的约定计算），还应支付相当于两个月租金的违约金。合同还对价格管理、结算、电子商务、市场淘汰制度等内容进行了约定。2015年8月，原告提前进场对上述租赁场地进行了装修，2015年11月7日，因居然之家一号馆发生漏水，导致原告店铺遇水淹，产生各项损失。现原、被告双方对损失赔偿经多次协商未果，故原告诉至本院。另查，2018年8月27日13时43分，克拉玛依市公安局克拉玛依区公安分局昆仑路派出所，接到被告公司法定代表人吴文河报警后处警，接处警登记表载明：昆仑中队126号车姚龙、伊力哈尔13:44:43到达国际建材城33幢三楼经了解：报警人吴文河与王新桥因以前店面漏水的损失问题产生了矛盾，导致双方在鑫茂房地产公司内的办公室里互殴，随后警务人员将其现场控制后，带回了派出所，已对当事人双方制作询问笔录2份。警情处理完毕。原告为证实其诉讼主张，向本院出示：1.《家装装饰装修工程施工合同》原件一份、工程预算书原件一份、克拉玛依区宏创装饰建材店（以下简称宏创建材店）收款收据原件四张、原告向其店内员工、家政付款后的收款收据原件四张，拟证实因租赁房屋漏水导致室内重新装修产生的装修费用88375元，以及向店内员工吴海莲、狄娜、付晓鹿以及原告负责人王新桥支付工资，向保洁人员许春艳支付清洁费1000元。被告对上述证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，其中认为宏创建材店的收据中字体与原、被告签订的《居然之家招商合同》中原告字体一致，按照常理收据应当由装修公司填写开具，而非原告自行填写；认为工程预算书中轻钢龙骨原告称已经安装完毕，重新装修期间不应再重复采购轻钢龙骨材料，电路改造应是局部而非对全房改造，出租屋内并未使用木地板材料，重新装修出现木地板材料及工费与事实不符；认为店铺面积200平米，原告负责人也在店内工作，再雇佣4名员工不符合常理，且原告并未提供与4名员工的劳动合同、社保缴纳明细证明系其雇佣人员，收据不能代表存在劳动关系。2.出示照片17张，拟证实店铺根据装修要求，部分区域使用地砖，模拟间和五金专卖区则需使用木地板，但因漏水大部分木地板尚未拆封就被浸泡。被告对上述证据的真实性认可，但认为无法看出木地板的规格、数量、品牌，且可以看出当时装修并未完工，何时开业并不确定。3.2018年10月10日小票一张，拟证实原告负责人该日在法院登记立案，主张本案诉求。被告对该小票的真实性、合法性、关联性均不予认可，认为小票并非克拉玛依区法院立案大厅发放。对上述证据本院经审查认为，对《家装装饰装修工程施工合同》、工程预算书、克拉玛依区宏创装饰建材店收款收据的真实性，因均加盖有宏创建材店的公章，并有该店负责人王云秀、原告负责人张新桥签字确认，时间亦发生在2015年11月7日漏水事件之后的合理期间内，被告并未提供任何证据证明上述证据存在伪造、变造等情形，至于原告负责人自行书写收款收据的行为，虽与正常交易行为不符，但无法推翻或者影响装修合同相对人加盖印章、负责人王云秀在收款人处签字确认的法律效力，故对上述证据的真实性、合法性、关联性本院依法予以确认；对原告向其店内3名员工支付2015年11月期间工资的收据，因仅有收据，未提供其他证据证明该三人在店内实际工作、提供劳务的事实，故对上述收款收据与原告待证事实之间的关联性本院依法不予确认，对原告负责人自称同样产生13天工资损失，其并未提供证据证明，故亦依法不予确认；对原告向家政保洁人员支付劳务费1000元的收据，结合前述证据反映的实际装修事实，对装修后的店内卫生清洁符合逻辑及客观事实，故对该证据的真实性、合法性、关联性本院依法予以确认；对照片17张的真实性、合法性、关联性本院依法予以确认；对小票的真实性、合法性、关联性本院均依法不予确认，该小票并非本院立案部门对外发放的小票。被告为证实其抗辩主张，向本院出示：（2018）新0203民初1030号民事一审判决书复印件一份，拟证实涉案消防工程施工系深圳南利公司新疆分公司负责，2015年11月18日消防工程竣工验收交接，同日原告与被告签订本案合同，漏水泡水事件发生不在合同期内，实际侵权人系深圳南利公司新疆分公司。原告对该判决书的真实性认可，但认为被告未取得消防验收报告就不应让原告进场装修，责任应当由被告负担。对该判决书的真实性、合法性本院依法予以确认，但本案系房屋租赁合同纠纷，原告系以被告违约提出损害赔偿，而非侵权损害赔偿，基础法律关系为合同法律关系而非侵权法律关系，故对上述判决与被告待证事实之间的关联性本院依法不予确认。本院认为，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，原、被告之间签订《居然之家招商合同》，该合同主要内容为被告向原告租赁场地，原告向被告支付租金，并接受被告统一管理，故应当认定原、被告之间建立了房屋租赁合同法律关系。本案的争议焦点为：1.被告向原告提供的租赁房屋是否符合约定的用途；2.原告主张各项损失是否具有事实根据及法律依据；3.原告主张各项损失是否已经超过诉讼时效。关于第一个争议焦点，本院认为，根据庭审查明的事实，2015年8月原告已接收租赁房屋并开始装修，2015年11月28日，居然之家一号馆整体消防工程竣工验收交接，在此期间，2015年11月7日，该馆内原告租赁的房屋因消防发生漏水，导致屋内装修受损，应当认定系被告未能交付符合经营用途的租赁房屋，因此产生的各项损失，原告有权依据租赁合同关系向被告主张违约损害赔偿。关于第二个争议焦点，对原告主张的装修费用损失，根据其当庭提交的装修合同、工程预算书、收款收据，应当认定漏水发生后，原告组织第三方对商铺进行重新装修的事实成立，且上述证据之间对装修数额能够相互印证，应当认定原告因重新装修产生装修费用88375元的事实成立。被告抗辩认为收款收据系原告负责人自行填写，对此本院认为，收款收据虽为原告负责人书写，但收据上亦有宏创建材店负责人王云秀签字并加盖该店公章予以确认，应当认定已对原告的付款行为进行了最终确认，合法有效。现被告仅以收款收据填写方式与正常交易习惯不符作为抗辩理由，但并未提供任何证据证明其抗辩、反驳主张，故对被告的抗辩理由本院依法不予采纳。对原告主张要求被告赔偿装修损失88375元的诉讼请求，具有事实根据及法律依据，本院依法予以支持。对原告主张要求被告返还未能正常开业期间的租金5004元，结合漏水事实发生的时间、装修合同约定的开工及完工时间、最后一张支付装修费用的收款收据记载时间，可以认定自2015年11月28日至2015年12月10日期间尚在重新装修，未能对外经营，系因漏水造成装修破坏需要重新装修的合理期间，该装修期间根据合同约定属于计租期内，但客观上未按合同目的进行经营使用，故该期间原告已经支付的租金应当予以返还。根据合同约定日租金为1.93元每平米每日，故对原告主张要求被告返还租金4675元（201.85平方米×1.93元/平方米/日×12天）的诉讼请求，具有事实根据及法律依据，本院依法予以支持，超过的部分，本院依法不予支持。对原告主张家政保洁费用1000元，结合收据记载时间，系在装修结束后的合理期间内，且装修后的卫生清洁属于合理、必要的工序，故对该部分费用本院依法予以支持。对原告主张的工人工资，因其并未提供3名员工以及其个人以往工资收入及支付情况，亦未提供上述3人实际为原告提供劳务的相关证据，故仅凭收款收据无法认定上述3人与原告之间存在雇佣或者劳务关系，对该部分费用，缺乏事实根据，本院依法不予支持。关于第三个争议焦点，首先，根据庭审查明的事实，漏水事件发生于2015年11月7日，根据当时的法律即《中华人民共和国民法通则》（以下简称民法通则）第一百三十五条之规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。故原告向被告主张权利的诉讼时效从2015年11月7日开始起算2年，且应于2017年11月7日前向人民法院提起诉讼；其次，2017年10月1日施行的《中华人民共和国民法总则》（以下简称民法总则）第一百八十八条第一款之规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。以及《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条之规定，民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应与支持。本案中，原告诉讼权利在民法通则规定的2年时效期间尚未届满时，民法总则又颁布施行，故应当按照上述解释，确认原告主张权利的诉讼时效自起算之日按照3年计算，即原告诉讼时效期满之日延长至2018年11月7日；最后，根据本院依职权调取的2018年8月27日接处警登记表，可以证实该日原告负责人与被告公司法定代表人因店面漏水损失问题进行了沟通并发生矛盾，因此根据民法总则第一百九十五条第一项之规定，权利人向义务人提出履行请求，诉讼时效中断，从中断时起诉讼时效重新计算。原告负责人的上述行为应当认定自2018年8月27日起已经中断了诉讼时效，并从该日重新计算3年时效，故原告于2019年8月27日诉至本院，尚在诉讼时效期间内，符合法律规定，对被告有关时效抗辩的理由，本院依法不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、第一百九十五条第一项、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百一十六条、《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告克拉玛依居然之家市场管理有限公司于本判决生效之日起三日内向原告克拉玛依区银晶卫浴店赔偿装修损失88375元、保洁人工费1000元、返还2015年11月28日至2015年12月10日期间的租金4675元，共计94050元；二、驳回原告克拉玛依区银晶卫浴店的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1158.41元、邮寄送达费32.40元，由被告居然之家公司负担1121.40元（1089元+32.40元），由原告克拉玛依区银晶卫浴店负担69.41元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。审判员 周亮二〇一九年十二月三日书记员 王霞