云南省大姚县人民法院民 事 判 决 书(2019)云2326民初857号原告：张大荣，男，1952年4月7日生，汉族，初中文化，居民，住大姚县。委托诉讼代理人：张树标，大禹法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权代理。被告：李小东，男，1985年2月1日生，彝族，初中文化，居民，住大姚县。被告：李春霞，女，1990年9月4日生，汉族，高中文化，居民，住大姚县，现住大姚县，系李小东之妻。共同委托诉讼代理人：龙映何，楚雄腾达法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权代理。被告：王文明，男，1983年5月12日生，汉族，初中文化，个体户，住大姚县。未到庭。原告张大荣与被告李小东、李春霞、王文明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张大荣及其委托诉讼代理人张树标、被告李小东和李春霞及共同委托诉讼代理人龙映何到庭参加了诉讼，被告王文明经本院于2019年9月7日在《楚雄日报》上依法公告向其送达了应诉通知书、起诉状副本、举证通知书及开庭传票，公告期满后，被告王文明无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张大荣向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令三被告共同赔偿原告房屋修复费用63,527.50元；2.本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2014年9月15日,原告与被告李小东和王文明签订了租房合同，合同约定了双方的权利及义务。2014年12月原告将房屋交由三被告使用，三被告对房屋进行了装修用于经营网盈网咖网络休闲会所。2018年8月22日，大姚县人民法院判决解除原告与李小东、王文明签订的租房合同，租房合同解除，三被告对在租房期间损坏的房屋门、窗、地板、墙体，卫生间未进行修复和赔偿。为此原告只得自行修复。据以上事实，三被告在使用原告房屋期间，对使用的房屋门、窗、地板、墙体，卫生间损坏，且合同未到期就解除合同，三被告就应履行对被损坏的门、窗、地板、墙体，卫生间进行修复和赔偿。据此，原告依《合同法》220条、221条之规定提起诉讼，请依法而判。被告李小东和李春霞辩称：一、原告与被告李小东2014年9月15日签订的合同没在合同中没有约定被告在使用房屋过程中不得擅自改变房屋的结构。对房屋的门、窗地板被告在使用过程中进行过装修，原告现在还在租给别人使用中，并且解除原、被告之间的买卖合同，原告2018年8月22日在没有通知被告李小东的情况下，私自将所租给被告的房屋锁起来才导致合同解除，所以违约方是原告。原告所诉的恢复房屋的财产损失并没有经过第三方的评估，被告不认可原告主张的金额，因此请求法庭驳回原告的诉讼请求。二、李小东和原告发生纠纷是原告把李小东租的房屋锁掉导致合同解除，是原告违约在先，有判决书证明。李小东在租房合同中约定了可以装修，只是没有改变房屋的结构,装修的顶在被告结束后，现在原告租给别人也在使用着。2018年12月一审判决后，在上诉期间原告也没有通知被告去，原告就给李小东的东西拆下来损坏，李小东也没有要求原告赔偿，原告就来起诉三被告。在合同中也没有要求被告修复，所以，现在的起诉三被告不认可，要求驳回起诉。菜园地当时口头说了是给被告无偿使用，被告方搭了一个卫生间，这些在租赁合同中也没有写明，现在要求被告赔偿4年的菜地使用费不认可。装修费不是正式发票，是原告去跟别人拿来的票，李小东通过跟原告租房的人李果了解，现在房屋的装修是李果装修的，原来三被告装修的三分二都还在使用中，原告自己并未实际装修，不认可；并且当时李小东装修了24万元，原告违约在先应该赔偿三被告的损失，诉讼费应原告自己承担。被告王文明未到庭参加诉讼，也未向本院提交任何书面答辩材料。原告针对其诉讼请求，向本院提交了下列证据材料：1.原告身份证复印件1份，欲证明原告的自然身份情况。2.租房合同1份、（2018）云2326民初936号民事判决书1份，欲证明原告将自己的房屋出租给被告，被告在使用房屋过程中造成房屋部分损坏的事实。3.工程记录清单及领条2份、工程记录清单及收条1份、收据1份、说明1份，欲证明被告对原告房屋损坏，原告修复房屋发生的费用的事实。4.照片4张，欲证明被损坏的门和栏杆。经质证，被告李小东和李春霞对原告提交的证据1没有意见；对证据2没有意见，原告将房屋租给被告没有意见，被告没有损坏原告的房屋，也没有改变原告的房屋结构，对判决书“三性”没有意见，对证明对象不认可，恰恰证明了原告违约在先才导致双方解除合同，原告的损失应自行承担；对证据3的“三性”不认可，认为没有经过有资质的第三方评估，原告购买的材料具体装修在哪里不清楚，修复费也没有合同；对证据4的“三性”不认可，照片上没有时间显示本院认为，原告提交的证据1、2，因来源合法、客观真实，且到庭的被告李小东和李春霞无异议，本院予以采信；证据3、4，因到庭的被告李小东和李春霞不认可，且原告无其他证据证实三被告所损坏房屋的价值损失数额，故本院不予采信。被告李小东、李春霞针对其抗辩主张，向本院提交了下列证据材料：1.二被告身份证复印件1份，欲证明二被告自然身份情况。2.租房合同1份、判决书1份，欲证明双方在合同中没有约定修复相关损失的计算，原告违约在先导致双方合同解除。3.网吧设计方案、装修工程结算书各1份，欲证明被告在经营网吧期间所支出的装修费用及装修现状。4.照片18张、现场对话录音（李小东和李果），欲证明原告将房屋出租给第三方李果，原来装修的门、窗都还在使用。经质证，原告对被告李小东、李春霞提交的证据1没有意见；对证据2的“三性”没有意见，但对证明对象有意见，双方在租房合同底条第4款中有明确约定：房屋在归还时要保持外观完整无损。对判决书的真实性没有意见，对证明对象不认可，导致合同解除双方都存在过错。对证据3认为与本案不具有关联性，被告的该项请求在（2018）云2326民初936号判决书中已被法院驳回，对证据4照片认为与本案不具有关联性，对话录音：从对话内容中有诱导性，对真实性、合法性不认可。本院认为，被告李小东和李春霞提交的证据1，因来源合法、客观真实，且原告无意见，本院予以采信；证据2，因来源合法、客观真实，且原告对其“三性”无意见，本院予以采信；证据3，因原告不认可，且该证据在（2018）云2326民初936号判决书中已以证据不足驳回了其诉讼请求，故本院不予采信；证据4，因原告不认可，且被告李小东和李春霞无其他证据相佐证，故本院不予采信。被告王文明未到庭参加诉讼，未能对原告提交的证据发表质证意见，视为对自己诉讼权利的放弃。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2014年9月15日，张大荣作为甲方与李小东、王文明作为乙方签订租房合同，合同第二部分内容为：1、甲方将地处县城环城南路74号房屋一至二层租给乙方做经营场所，乙方在租期内可以转租给他人做其他用途，但不得经营饮食业。2、乙方经营项目必须在法律允许范围内。3、全年租金为62,000.00元（大写：陆万贰仟元整），租期捌年，从2014年9月15日起至2022年9月15日止。4、在捌年租期内甲、乙双方不得中途擅自违约和终止合同及随意加减租金，如若任何一方违约，必须按租金总额的30%交付违约金。5、甲方负责接通出租房内的水、电，但在使用过程中出现问题，乙方自行维修，水、电乙方自负。合同第三部分内容为：1、乙方在使用房屋过程中，不得改变房屋结构或在墙壁上开孔挖洞包括梁、板、柱。2、乙方在甲方提供的经营场所中所发生的任何税费由乙方自理。3、租金可以每年支付一次，但必须先交款后使用，不得延期拖付租金。4、乙方在捌年租期满后，可以继续签约延期使用，但须经甲方同意，房屋租期满交还甲方时应保持房屋的结构及外观完整无损，水、电路及污水管道畅通。合同签订后，张大荣收取了当年的租金，将房屋交给李小东、王文明使用。同年12月，李小东、王文明合伙成立“大姚县网盈网咖网络休闲会所”，营业登记为李小东的妻子李春霞作为投资人的个人独资企业，李小东、王文明对所租房屋进行装修后，作为“大姚县网盈网咖网络休闲会所”的营业场所进行营业。2015年12月18日，王文明以楚雄网盈科技有限公司代表的名义，与李小东签订网吧股权转让协议，将“大姚县网盈网咖网络休闲会所”中王文明所占份额的47%，以人民币268,000.00元的价款转让给李小东，王文明不再参与经营管理。李小东、李春霞继续经营“大姚县网盈网咖网络休闲会所”，2017年9月16日至2018年9月15日年度的房屋租金已交清给张大荣。2018年8月22日，张大荣将所出租的房屋锁住，导致李小东、李春霞无法从事相关的营业活动，李小东要求张大荣开门，张大荣要求李小东交清下一年度的房屋租金后再开门，双方发生吵闹。此后，张大荣将“大姚县网盈网咖网络休闲会所”的房门锁着至李小东、李春霞、王文明于2018年9月13日向本院提起诉讼。2018年10月23日第一次庭审结束后，张大荣与李小东、李春霞一同对“大姚县网盈网咖网络休闲会所”内李小东的电脑等财产进行了清点归还，李小东、李春霞于2018年10月27日将该租房内的经营物品搬出自行处理。本院于2018年11月22日作出（2018）云2326民初936号民事判决，判决解除李小东、王文明与张大荣签订的租房合同，由张大荣退还李小东房屋租金人民币4,246.50元，赔偿原告李小东、李春霞营业额损失人民币11,618.25元，合计人民币15,864.75元。张大荣履行完毕后以三被告对在租房期间损坏了原告的房屋门、窗、地板、墙体，卫生间未进行修复和赔偿为由诉讼本院，要求三被告共同赔偿原告房屋修复费用63,527.50元，并承担本案诉讼费用。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告要求三被告共同赔偿原告房屋修复费原告的诉讼请求虽有法律依据，但要确定被损坏房屋修复费的实际价值，在当事人均不能理性面对协商的情况下，只能通过有资质的部门进行评估确定，原告未提交相关评估鉴定意见。原告张大荣现仅提供了解除租赁合同后重新装修房屋的相关费用的证据，而未能提供被三被告所损坏房屋部分修复的合理费用的损失方面证据。因此原告对自己主张的诉讼请求属于举证不能，本院不予支持。故对原告的诉讼请求，因其未能提供充分的证据予以证实，应承担举证不能的法律后果。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：驳回原告张大荣的诉讼请求。本案诉讼费1,388.00元、公告费500.00元，合计1,888.00元，由原告张大荣负担（已交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判长  华建明审判员  葛 香审判员  罗如丽二〇一九年十二月十九日书记员  杨荣丽