安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0207民初7513号原告:芜湖星城置业有限公司,住所地安徽省芜湖市天门山东路官陡街道办事处大楼内,统一社会信用代码9134020766792720X2。法定代表人:秦永林,董事长。委托诉讼代理人：张磊，安徽瀛国伦律师事务所律师。被告:胡乔飞,男,1983年9月24日生,汉族,住安徽省芜湖县。委托诉讼代理人：沈世刚，安徽春兰律师事务所律师。原告芜湖星城置业有限公司(以下简称星城置业)诉被告胡乔飞商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月19日公开开庭进行了审理。原告星城置业委托诉讼代理人张磊，被告胡乔飞委托诉讼代理人沈世刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。星城置业向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期付款违约金96542元（从2011.9.13-2018.8.9被告付清房款止）;2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年9月2日,原、被告签订《商品房买卖合同》,由被告购买原告开发建设的东部星城东区40#楼2-602室,房屋面积86.42平方米,单价每平方米5285.86元,总价款456804元。合同第四条第3款约定:“买受人于2011年9月2日前付房款137804元,余款人民币319000元由买受人在2011年9月12日前办理银行贷款或付款,同时提供银行贷款所需全部材料,逾期按第五条违约处理。”第五条第(1)项约定:“出卖人未行使解除权的,合同继续履行,本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.2的违约金。”合同签订后,被告仅支付首付款137804元,剩余购房款319000元直至2018年8月9日方支付,严重违反合同约定。鉴于本案合同履行纠纷已经芜湖市鸠江区人民法院审理,判决被告继续履行合同,被告应当按照合同约定支付逾期付款违约金。胡乔飞辩称，（一）本案被告并不存在逾期付款的事实。因为合同并未约定余款的支付时间。合同第四条第三点约定，只要被告在9月12日之前提供了相应的贷款手续，就已经完成了相应的合同义务。至于贷款是否审批或者是通过其他方式来支付余款，是另外一层法律关系。根据原告代理人的陈述，该条约定应当这样表述更为合理即：买受人在2011年9月12日前成功办理银行贷款，如未成功办理银行贷款亦应当于9月12日之前通过现金的方式支付。只有这样明确清楚的约定才能达到原告的目的，且本合同属于格式合同，格式合同既然已经出现了原被告双方存在的歧义解释，根据合同法的原则规定，应当作出对提供格式合同方不利的解释。（二）关于事实方面，本案原告也应当知道被告没有逾期。根据该合同第五条第二项的规定买受人逾期付款的，出卖人应当进行催告，而事发至今，出卖人并没有对被告进行催告。出卖人理应知道基于双方贷款这个事实没有办理下来，出卖人其实也是承认买受人没有逾期付款的事实。（三）本案被告之所以到2018年才支付余款其责任也在于原告本身，通过被告提供的证据，原告实际上存在资信问题,其指定的建设银行不再为本案被告提供相应购房贷款，而原告在庭审中一直强调贷款银行可以自己选定，不符合法律规定。根据芜湖市市区商品房预售资金管理要求,明确开发商进行房屋预售的时候需要签订资金监管的银行。因此被告购房户在购房时只能在原告签订的几家银行当中选择。综上所述,被告认为,原告首先不存在逾期付款的事实,其次之所以至今付款，其责任也在于原告本身。请求法庭驳回原告的诉请。本院经审理查明：2011年9月2日,原告（出卖人）与被告（买受人）签订《商品房买卖合同》,由被告购买原告开发建设的东部星城东区40#楼2-602室,房屋面积86.42平方米,单价每平方米5285.86元,总价款456804元。合同第四条第3款约定:“买受人于2011年9月2日前付房款137804元,余款人民币319000元由买受人在2011年9月12日前办理银行贷款或付款,同时提供银行贷款所需全部材料,逾期按第五条违约处理。”第五条第一款第(1)项约定:“出卖人未行使解除权的,合同继续履行,本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.2的违约金”；第五条第一款第(2)项约定:“买受人逾期付款的，出卖人应当进行催告”；第十六条纠纷解决方式约定为“申请芜湖市仲裁委员会仲裁”。合同签订后,被告支付了首付款137804元，并按约向被告提交了银行贷款，但贷款非因被告的原因未能通过审批。2018年6月中旬，星城置业向芜湖市仲裁委员会申请仲裁，仲裁请求为：1、依法解除2011年9月2日原、被告签订《商品房买卖合同》；2、被告支付违约金3190元。2018年8月9日，被告向原告支付剩余购房款319000元。2018年12月7日，芜湖市仲裁委员会作出无仲字（2018）095号《裁决书》，裁决：解除2011年9月2日原、被告签订《商品房买卖合同》；2、驳回被告支付违约金3190元的仲裁请求。胡乔飞不服该裁决，向芜湖市中级人民法院申请撤销，该院于2019年3月15日作出（2019）皖02民特5号民事裁定书，裁定撤销芜湖市仲裁委员会（2018）095号裁决。后，胡乔飞于2019年4月8日向本院提起诉讼，请求：星城置业协助办理芜湖市鸠江区东部星城东区40#楼2-602室房屋的不动产权过户到胡乔飞名下的手续。本院经审理认为，星城置业在胡乔飞未支付剩余购房款的情况下，未按合同约定进行催告，故星城置业单方主张解除合同的条件未成就，且胡乔飞已支付合同约定的全部购房款的情况下，星城置业应当履行合同约定的义务和合同附随义务。遂于2019年9月26日作出（2019）皖0207民初2327号民事判决，判决星城置业将芜湖市鸠江区东部星城东区40#楼2-602室房屋的不动产权转移登记到胡乔飞名下。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告双方于2011年9月2日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，当事人应当按照约定行使权利并履行义务。依据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，《商品房买卖合同》第四条第3款对付款方式约定:“买受人于2011年9月2日前付房款137804元,余款人民币319000元由买受人在2011年9月12日前办理银行贷款或付款,同时提供银行贷款所需全部材料,逾期按第五条违约处理”，该条约定可以理解为余款人民币319000元的支付方式买受人可以选择办理银行贷款或以现金方式付款，现被告按约支付了首付款137804元，并选择按约向被告提交了银行贷款所需全部材料，已经完成了相应的合同义务。后被告贷款未能通过审批，对此，原告并未提交证据证明被告贷款未能通过审批系被告的过错所致。根据该合同第五条第二项的规定买受人逾期付款的，出卖人应当进行催告，但直至2018年6月中旬，星城置业向芜湖市仲裁委员会仲裁申请仲裁前，星城置业并没有对被告进行催告。对此，只能理解星城置业认可贷款非因被告的原因未能通过审批，事实上承认作为买受人的被告没有逾期付款的事实。2018年6月中旬，星城置业向芜湖市仲裁委员会仲裁申请仲裁后，被告即于2018年8月9日向原告支付全部剩余购房款319000元，至此，被告的合同义务已全部履行完毕。综上所述，被告在本案中并不存在逾期付款的事实，应依法驳回原告的诉讼请求。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告芜湖星城置业有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费1107元，由芜湖星城置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  范云茂二〇一九年十二月二十日法官助理夏媛媛书记员聂青玲附:本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。