重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初17383号原告：章家民，男，1969年3月3日出生，汉族，现住重庆市铜梁县旧县。委托诉讼代理人：殷炬，重庆彰义律师事务所律师。被告：重庆海胜塑胶制品有限公司，住所地重庆市江北区港城东路X号X幢X-X，统一社会信用代码91500105320397350Y。法定代表人：赵绍清，经理。被告：赵绍清，男，1977年7月8日出生，汉族，住山东省金乡县。本院在审理原告章家民与被告重庆海胜塑胶制品有限公司（以下简称海胜公司）、赵绍清租赁合同纠纷一案中，本院立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告章家民到庭参加了诉讼。被告海胜公司、赵绍清经本院合法传票传唤，其无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告章家民向本院提出请求：1.判令解除原告章家民与被告海胜公司的工业厂房租赁合同；2.判令被告海胜公司搬离占用的案涉工业厂房所用设备；3.判令被告海胜公司支付原告章家民自2018年11月起至解除本工业厂房租赁合同止的所欠租金及违约金，租金及违约金暂计至2019年12月止为256271元，被告赵绍清承担连带责任；4.判令被告海胜公司承担本案诉讼费，被告赵绍靖承担连带责任。事实与理由：章家民系江北区港城东路X号X幢X-X案涉工业厂房房产所有人，章家华与章家民系兄弟。2014年10月13日，章家民委托章家华与赵绍清签订了《工业厂房租赁合同》，租赁期限三年并约定了租金及支付等条款。但该合同实际是海胜公司租赁案涉工业厂房并按月向章家民支付租金。但海胜公司自2018年11月起未再向章家民支付租金。2019年3月19日，海胜公司向章家民出具欠条一份，承诺15日内付清2019年2月28日前厂房租金96753元，逾期未付则承担10%的违约金，同时，章家民有权终止租赁协议。但海胜公司未兑现承诺，继续拖欠租金。章家民多次催收无果。2019年2月28日前，欠租金96753元；2019年3月至12月期间，欠租金218660元（按21866元/月计算）；违约金要求9657元。2020年1月1日至2020年10月31日期间租金，在2018年11月1日至2019年10月31日期间租金21866元/月基础上增加10%，为24052.6元/月，2020年11月1日至2021年10月31日期间租金，在24052.6元/月基础上再增加10%，以此类推。再有，2019年4月已交租金是46753元，2019年5月18日已交租金是21866元。所交30000元保证金，已在出欠条前抵扣了。2019年5月左右，租赁房屋就锁起没人了，也找不到海胜公司人和赵绍清。租赁房屋海胜公司还有些生产设备，具体是什么不清楚。根据2019年3月19日欠条，如海胜公司没有支付所欠96753元租金，章家民就有权解除租赁合同。另，海胜公司是自然人独资公司，股东就是赵绍清，海胜公司和赵绍清的财产混同，依据《公司法》第六十三条规定，赵绍清应承担连带责任。综上，为维护自身合法权益，原告特根据《民事诉讼法》第三十三条及《合同法》第二百二十七条的规定提起诉讼，请求贵院依法判决。被告海胜公司、赵绍清未答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告举示的委托书、重庆市房地产权证、工业厂房租赁合同、入户证明、海胜公司的公司基本情况、欠条、中国建设银行个人活期账户交易明细，前述证据本院予以确认并在卷佐证。被告海胜公司、赵绍清未举示证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告海胜公司于2014年11月13日登记成立，系自然人独资，赵绍清系股东。重庆市江北区港城东路X号X幢X-X工业用房，房屋建筑面积1682.32平方米，权利人章家民。2014年10月13日，章家华（甲方）与赵绍清（乙方）签订《工业厂房租赁合同》约定：甲方为重庆市江北区港城东路X号X幢X-X(厂房面积1682平方米）处的工业厂房的合法所有权人，有权全部出租该工业厂房；乙方承租的厂房用途为，生产厂房用，未经甲方许可，乙方不得擅自改变厂房的用途；甲方同意乙方将租赁物业作为乙方或乙方关联公司注册或营业地点使用；厂房租赁期限为三年，自2014年11月1日起至2017年10月31日止，除双方另有约定，租赁开始日即为计租日；第一年租金标准为11元/平方米（不含房租税），厂房出租面积1682平方米，合计租金18502元（不含房租税），第一年租金合计222024元；从第二年开始厂房租金每年递增10%，厂房租金税部分由乙方负责；支付方式：租金按每季度（三月）支付一次，乙方以现金或转账方式支付租金，具体支付时间为每季度当月20日，每季度（三个月）租余为55506元；乙方应当在本合同签订后3日内向甲方交付保证金计人民币30000元……；在租赁期间，如因乙方违反本租赁合同约定给甲方造成财产损失的或有其他违约行为的，甲方有权从该保证余中直接扣划乙方应承担的违约金或甲方由此遭受实际损失，甲方扣划后将及时以书面方式通知乙方。乙方须于收到上述通知后7日内，向甲方补足被扣划的保证金……；租赁期满，乙方结清房租及其他费用，甲方应将保证金无息返还乙方。章家华是受章家民出面签订的前述租赁合同。前述出租厂房由海胜公司使用。根据本案证据显示：2015年8月25日，赵绍清支付章家民18502元；2015年11月8日，赵绍清支付章家民37004元；2016年7月31日，赵绍清支付章家民20000元；2016年12月3日，赵绍清支付章家民10000元；2016年12月9日，赵绍清支付章家民20184元；2017年3月3日，赵绍清支付章家民21866元；2017年10月6日，赵绍清支付章家民21866元；2018年3月12日，海胜公司支付章家民22000元。2019年3月19日，海胜公司出具给章家民的欠条载明：“重庆海胜塑胶制品有限公司欠章家民房租如下：2019年2月28日前欠96753.00元，大写玖万陆仟柒佰伍拾叁元整。重庆海胜塑胶制品有限公司承诺：15天以内付2019年2月28日前房租，大写玖万陆仟柒佰伍拾叁元整。否则承担10%的违约金。同时章家民有权终止租赁协议”。另查，出前述欠条后，2019年4月5日，章家民收到租金46753元，2019年5月18日，章家民收到租金21866元。审理中，原告之一章家华申请撤诉，本院予以准许。本院认为，租赁合同虽是章家华与赵绍清出面签订，但根据查明情况可认定，租赁合同当事人双方是章家民与海胜公司。理由：其一，租赁厂房是用于生产，用于的是海胜公司的生产，而赵绍清是海胜公司的法定代表人；其二，证据显示章家华是受厂房产权人章家民委托签订的租赁合同；其三，欠条可证明租赁双方是章家民与海胜公司；其四，租金是付给章家民的。本案所涉《工业厂房租赁合同》系当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。合同对当事人双方具有约束力。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2019年3月19日，海胜公司出具给章家民的欠条显示，2019年2月28日前欠96753元，承诺15天以内付2019年2月28日前房租，否则承担10%的违约金，同时章家民有权终止租赁协议。因海胜公司未在出欠条后的15日内付清前述所欠租金，故章家民有权解除双方的租赁合同。本院于2019年9月11日发出公告，向海胜公司送达章家民的诉状副本等材料，诉状中章家民有解除租赁合同的意思表述，公告60日即2019年11月10日视为诉状等材料已送达海胜公司，故双方的租赁合同于2019年11月10日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，租赁合同解除后，海胜公司应腾空搬离租赁厂房。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。租赁合同解除前，章家民与海胜公司仍应履行合同约定。因此，海胜公司应按约支付章家民至租赁合同解除之日止的租金。根据证据显示2019年2月28日前，海胜公司尚欠租金96753元，出欠条后，于2019年4月5日支付租金46753元，2019年5月18日支付租金21866元，冲抵后，2019年2月28日前租金尚欠28134元。2019年3月起，没有证据显示海胜公司支付了租金。因此，根据厂房租金每年递增10%的约定，海胜公司应按21866元/月标准支付章家华2019年3月1日至租赁合同解除日即2019年11月10日止的租金，计算为21866元/月×8个月+21866元/月÷30日×10日=182216.67元。因海胜公司未在出欠条之日起的15日内支付承诺给付租金，故章家华诉求支付的违约金9657元，符合欠条上违约金的约定，本院支持。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。因赵绍清不能举证证明海胜公司财产独立于自己的财产，故赵绍清应对海胜公司债务承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原告章家民与被告重庆海胜塑胶制品有限公司间的《工业厂房租赁合同》于2019年11月10日解除；本判决生效之日起三日内，被告重庆海胜塑胶制品有限公司腾空并搬离占用的重庆市江北区港城东路X号X幢X-X租赁厂房；本判决生效之日起三日内，被告重庆海胜塑胶制品有限公司支付原告章家民2018年11月起至租赁合同解除之日即2019年11月10日止的租金210350.67元及违约金9657元，合计220007.67元。对此债务被告赵绍清承担连带责任；驳回章家民的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费收取4137.47元，由被告重庆海胜塑胶制品有限公司、赵绍清承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  陈学军审 判 员  张 敬人民陪审员  蒋贤玉二〇一九年十二月二十日书 记 员  魏丹琪