新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0104民初6103号原告：陆金兰，女，1970年2月7日出生，汉族，住新疆乌鲁木齐市。被告：童文庆，女，1968年5月3日出生，汉族，住新疆乌鲁木齐市。原告陆金兰与被告童文庆财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆金兰，被告童文庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陆金兰向本院提出诉讼请求，1.判令被告立即停止侵权并赔偿原告经济损失费、装修费、误工费、房屋租赁费、交通费合计58000元；2.本案诉讼费、邮寄费由被告承担。事实与理由是：原被告是上下楼的邻居。2017年被告房屋自来水管跑水曾漏到原告房屋，2018年5-8月15日间连续多次自来水管跑水将原告客厅、卧室、厨房浸泡严重，致墙壁、壁纸等装潢大面积损坏，室内电路、灯具全部损坏不能使用，严重影响到原告一家正常生活、工作和子女学习，给原告造成了经济损失。被告童文庆辩称，请求驳回原告对被告的诉讼请求，本案诉讼费、鉴定费用由原告承担。其理由为：第一，被告不是适格的主体。本案的实际侵权人为涉案房屋的实际占有、使用人，即涉案房屋的承租人，被告已经于2018年5月12日将涉案房屋出租给案外人吕旭强、陶冠强居住，双方也签订了租赁合同，并在合同中约定，案外人承租的房屋内的设备损坏或者发生故障，案外人应进行维修并承担所发生的费用，并由案外人承担相应的法律责任。第二，原告对造成本案财产损害存在重大过错，对财产损害应承担全部或主要责任。被告在2018年8月11日接到原告电话告知漏水时，被告当天就赶到现场进行处理，并进行测试。8月12日就安排维修人员进行了修复，及时停止了侵害。物业公司也组织原被告双方进行了调解，被告自愿赔偿原告2000元，但是原告要求赔偿3000元，最后调解无果。综上，是原告阻扰正常维修施工，故意激化矛盾，恶意将损失扩大化，也严重扰乱承租人和被告的正常生活，故请求驳回原告的诉讼请求。庭审中，原告围绕诉讼请求提供了以下证据：1.照片13张、光盘一张（房屋视频），证明原告房屋受损情况；2.发票89张，证明原告花费交通费的数额为890元；3.银行明细27张，证明原告因此事造成误工损失1万元；4.鉴定意见书一份，证明原告对鉴定结果不满意；5.造价单，证明原告对鉴定结果不满意；6.短信截屏6条（2018年8月11日-2018年8月18日），证明从漏水开始原告就和被告联系，让被告修复房屋；7.证人王某的当庭证言。被告对第1份证据照片13张中第8张照片的真实性、有效性及关联性予以认可，其余12张的真实性、有效性及关联性不予认可；光盘一张（房屋视频）中只认可2018年8月13日（VRD20180815082138）真实性、有效性及关联性予以认可，且原告的门洞是原告自行破坏的；第2、3、5份证据的真实性、有效性及关联性不予认可；第4份证据的真实性予以认可，鉴定意见书中的805元的数额予以认可，其余3600元不予认可，有效性及关联性不予认可；第6份证据的真实性予以认可，有效性及关联性不予认可；第7份证据对于证人证言中保险公司的人员威胁原告家人，2017年开始漏水也不认可等事实的真实性、有效性及关联性不予认可。本院对第1、4、6份证据的真实性、有效性及关联性予以确认；第2、3、7份证据的真实性予以确认，有效性及关联性不予确认；第5份证据的真实性、有效性及关联性不予确认；庭审中，被告童文庆围绕自己的抗辩理由提供了以下证据：1.接出警登记单，证明原告非法拘禁我，我方报警进行了处理；2.维修票据5张，证明维修我家管道、做防水花费4396元；3.照片一张，证明原告阻止我维修，卸我家主管道的阀门；4.房屋租赁合同，证明在涉案房屋漏水期间我的房屋是出租给案外人的事实；5.微信截屏一张，证明原告把我家管道卸载的事实；6.视频一份、照片两张，证明原告厨房门洞、吊顶、地砖都未被水浸湿；7.证人项某的当庭证言。原告对第1份证据的真实性予以认可，有效性及关联性不予认可；第2、3、4份证据的真实性、有效性及关联性不予认可；第5、6份证据的真实性、有效性及关联性予以认可；第7份证据中证人的部分证言的真实性、有效性及关联性予以认可。本院对第1、4份证据的真实性予以确认，有效性及关联性不予确认，第2、3份证据的真实性、有效性及关联性不予确认；第5、6份证据的真实性、有效性及关联性予以确认；第7份证据的真实性、有效性及关联性不予认可。庭审中，本院依职权依法调取了以下证据：1.情况说明、询问笔录、现场勘验笔录、关于鉴定异议的回复。原告对情况说明、询问笔录、现场勘验笔录的真实性、有效性及关联性予以认可，鉴定意义的回复的真实性、有效性及关联性不予认可。被告童文庆对情况说明、询问笔录的真实性、有效性及关联性不予认可，现场勘验笔录、关于鉴定异议的回复的真实性、有效性及关联性予以认可。本院对以上证据的真实性、有效性及关联性予以确认。本院经审理，认定事实如下：2018年8月，原告陆金兰位于房屋发生漏水，经社区包户干部王燕蓉入户走访，发现漏水原因是楼上被告童文庆的502号房屋漏水造成的。漏水当时该房屋处于出租状态。漏水当时房屋现场状况为：402屋内漏水严重，客厅、卧室、厨房和卫生间屋顶全部浸泡，屋内墙面壁纸大面积受损严重，导致电路损坏灯具损毁（包户干部给社区民警杨其其说了原被告之间的情况，反映被告一直不来社区，社区民警也到现场查看了原告房屋漏水受损情况。社区民警还反映在被告的承租人退房时，被告还与承租人就漏水一事发生纠纷，最后被告退还了承租人房屋押金1500元，扣减了500元）。经原告申请，本院委托新疆新华远景工程造价咨询有限公司鉴定，原告房屋损失共计4036.56元，其中无争议部分为805.01元，有争议部分价值为3231.55元，包括：墙纸（客厅及卧室），鉴定造价为1352.13元；天棚乳胶漆（客厅及卧室），鉴定造价为287.96元；石膏线条（客厅及卧室），鉴定造价为46.76元；吊顶（客厅），鉴定造价为433.17元；集成吊顶面板及边线（厨房间），鉴定造价为70.34元；门洞筒子板（客厅），鉴定造价为108.48元；地砖（客厅），鉴定造价为99.26元；灯具及电线（客厅、卧室及卫生间），鉴定造价为833.45元。原告对鉴定结果有异议，向本院提交了复议申请书，新疆新华远景工程造价咨询有限公司对原告的复议申请做出了回复。本院认为，首先，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条规定：被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任；第六条规定：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，依据原告陆金兰与被告童文庆房屋所在的社区—澳华社区出具的情况说明，可以反映第一，原告房屋受损是因被告房屋漏水造成的，第二，原告房屋受损较严重。因此，可以确定被告童文庆应对原告房屋受损承担赔偿责任。至于被告提出的应由承租人承担赔偿损失责任的问题，一是被告系致损房屋的所有人，二是经本院核实，被告房屋的承租人在退房时，被告已经在应退还给承租人的押金中扣除了500元，用于处理此事。因此，本院对被告该项抗辩理由不予采纳。其次，关于原告主张的各项费用。第一，装修费。包括拆除费2500元，木工材料费、墙纸、卫生间吊顶、人工费合计12000元，油漆费1800元，油漆人工费5800元，人工扛楼费4000元，清理垃圾费1500元，电灯1800元，电路500元，搬迁费2000元。因本院已委托新疆新华远景工程造价咨询有限公司对原告房屋受损数额进行了鉴定，且澳华社区对原告房屋受损状况也进行了描述：402屋内漏水严重，客厅、卧室、厨房和卫生间屋顶全部浸泡，屋内墙面壁纸大面积受损严重，导致电路损坏灯具损毁。这段描述实际包含了鉴定意见书中被告提出有争议的部分，因此，本案对原告要求被告装修损失的诉讼请求，予以支持，但数额应为鉴定机构确定的4036.56元。第二，误工费17000元。误工费应为原告因为此事所实际减少的费用。庭审中，原告仅提供了银行流水，而不是所在保险公司出具的工资减少的证明，用以说明自己工资减少的事实，这就无法反映出原告工资减少的天数及实际数额，且经本院向原告的丈夫王某询问，其也表示原告每月工资并不固定，有可能多有可能少。因此，本院对原告的该项诉讼请求，不予支持。第三，房屋租赁费8000元。因原告在庭审中，自认该项费用系原告自己预估的费用，暂时没有实际发生，故在本案中本院对原告的该项费用不予支持。但本案后，如原告为修复本次漏水给房屋造成的损坏，装修房屋时，可按实际产生的该笔费用，另行向被告主张。第四，车费900元。因原告出具的出租车票中即使以同一出租车队出具的联号的出租车票来看，数额也不一致；比如原告提供的新疆旅游出租汽车（集团）大众汽车服务有限公司票号为02677729-02677733的出租车票，共计50元（票面金额为10元），注明为新Ａ×××××号出租车出具的票号为85404973-85404985的出租车票，共计10余张（票面金额为10元），因此，本院无法确定原告出示的出租车票是否与本案存在关联性，故本院对原告的该项诉讼请求，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条之规定，判决如下：一、被告童文庆向原告陆金兰赔偿装修损失费4036.56元；二、驳回原告陆金兰的其他诉讼请求。以上款项被告应于本判决生效之日起十日内支付。逾期未付，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条约定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案起诉标的为58000元，判决标的为4036.56元，判决标的占起诉标的的6.96%，案件受理费减半收取625元（原告已预交），鉴定费2000元，其中的182.7元，由被告承担，与案款一并给付原告；剩余的2442.3元，由原告自行承担。双方如对本判决不服，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 范 琥二〇一九年十二月三十日书记员 李思雨