宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2019）宁0402民初7945号原告：闵福宏，男，1972年4月5日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区固原市。委托诉讼代理人：马永虎，宁夏朔北律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：闵福东，男，1971年8月2日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区海原县。被告：石晓琴，女，1978年4月13日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区海原县。被告：严祥蓉，女，1975年2月6日出生，汉族，居民，住陕西省汉中市。被告：刘科延，男，1997年7月16日出生，汉族，居民，住陕西省汉中市。被告：刘义仁，男，1940年1月2日出生，汉族，农民，住陕西省汉中市。原告闵福宏与被告闵福东、石晓琴、严祥蓉、刘科延、刘义仁案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告闵福宏及其委托诉讼代理人马永虎，被告闵福东、石晓琴、严祥蓉到庭参加诉讼，被告刘科延、刘义仁经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。闵福宏向本院提出诉讼请求：1.中止（2018）宁0402执1732号执行裁定书，停止对位于固原市××区的拍卖措施，并依法解除对该房屋查封措施；2.确认位于固原市××区归原告所有；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：在被告严祥蓉、刘科延、刘义仁与被告闵福东、石晓琴刑事附带民事赔偿纠纷一案的执行程序中，固原市原州区人民法院于2019年5月27日作出(20l8)宁0402执l732号执行裁定书，裁定依法拍卖被告闵福东、石晓琴共有的位于固原市××区房屋。原告得知该裁定书内容后，于20l9年3月29日提出书面异议。固原市原州区人民法院于2019年9月6日作出(20l9)宁0402执异32号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求，并于2019年9月12日向原告送达了执行裁定书。原告认为(20l9)宁0402执异32号执行裁定书认定的基本事实错误，适用法律严重错误，应当停止执行，理由如下：本案中，原告与被告闵福东、石晓琴于2016年10月l0日签订了《交房合同》，双方约定购房款为465256.00元，原告于2016年10月向被告闵福东、石晓琴支付了购房款336357.00元，被告闵福东、石晓琴将涉案房屋交付原告，剩余l28899.00元由原告通过按揭银行分期向银行偿还。也就是说本案中原告已向被告闵福东、石晓琴支付了全部价款，而固原市原州区人民法院所调查的涉案房屋贷款账户名仍为被告闵福东、石晓琴且仍有l40797.03元尚未支付并不属实。根据《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条的规定，原告取得涉案房屋后未进行产权变更登记只是物权未设立，但并不影响合同的效力，且原告在本案中并无过错，故人民法院不得查封涉案房屋。为此，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》三百零四条、第三百零五条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十九条的规定提起诉讼。闵福东、石晓琴辩称，同意原告的诉讼请求。被告闵福东发生了道路交通事故，因无钱，便向原告借钱为被告闵福东治病。被告闵福东出院后，被告闵福东、石晓琴便将涉案房屋出卖给原告。严祥蓉辩称，不同意原告的诉讼请求。从原告和被告闵福东的名字可以判断出双方是同一家族的人员。被告石晓琴辩称其夫妻二人借了原告的钱为被告闵福东治疗，是否能花这么多的钱。交通事故发生在2015年12月30日，交通事故责任认定书认定闵福东、石晓琴为全责，这意味着被告闵福东、石晓琴应当承担赔偿责任，而涉案房屋是2016年10月出卖给原告的，原告向闵福东支付了购房款336357.00元。房屋买卖合同载明被告闵福东、石晓琴将涉案房屋以合同的方式出卖给原告，原告明知被告闵福东涉及交通事故案件，其不会去购买被告闵福东、石晓琴的房屋，从这一点可以断定原告系恶意诉讼，串联被告闵福东对抗法律，进行财产转移。交通事故案件已发生四年，被告闵福东、石晓琴未向被告严祥蓉进行赔偿，被告闵福东、石晓琴的目的是为了串联原告进行财产转移，恶意诉讼。原告与被告闵福东签订的房屋买卖合同等一系列证据有很大的漏洞和偏差。刘科延、刘义仁未作答辩。原告闵福宏和被告闵福东、石晓琴、严祥蓉依法向本院提交了证据，本院依职权从本院调取了证据。本院对证据认定如下：原告提交的《商品房买卖合同》1份、《储藏室买卖协议》2份来源合法，内容真实，能够证明涉案房屋系被告闵福东向固原佳和房地产开发有限公司购买的商品房及储藏室，予以采信；原告提交的个人贷款支付凭证1张、《个人住房借款合同》1份来源合法，内容真实，能够证明被告闵福东、石晓琴因购买涉案房屋在中国建设银行固原分行办理了按揭贷款，将涉案房屋抵押给该分行，予以采信；原告提交的《交房合同》1份来源合法，内容真实，能够证明原告与被告闵福东、石晓琴于2016年10月10日签订了房屋买卖合同，约定被告闵福东、石晓琴将涉案房屋出卖给原告等事项，予以采信；原告提交的收据1张来源合法，内容真实，能够证明原告向被告闵福东、石晓琴支付了购房款336357.00元，予以采信；原告提交的中国建设银行个人活期账户交易明细2张来源合法，内容真实，能够证明涉案房屋银行按揭贷款的还款人于2018年3月已变更为原告，予以采信；原告提交的《固原市城市供水用水合同》1份、《物业装修保证协议书》1份、《物业服务管理协议》1份、九龙佳苑违约金赔偿单1张、九龙佳苑入住费用说明1份、采暖费发票1张、水费发票3张、电费发票1张、物业费收据3张、九龙城市建设集团专用收据8张与本案无关联性，不予采信；原告提交的固原市住房服务中心出具的证明1份因与本案查明的事实不符，不能证明截至2019年3月19日涉案房屋不存在查封等保全措施，不予采信；原告提交的（2018）宁0402执1732号执行裁定书1份来源合法，内容真实，能够证明本院于2019年5月27日作出执行裁定书，裁定拍卖涉案房屋，予以采信；原告提交的（2019）宁0402民初2227号民事调解书1份来源合法，内容真实，能够证明本院于2019年3月28日作出民事调解书，确认原告与被告闵福东、石晓琴签订的《交房合同》合法有效，予以采信；原告提交的（2019）宁0402执异32号执行裁定书1份来源合法，内容真实，能够证明原告向本院提出排除执行涉案房屋的异议，本院于2019年9月6日作出执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求，予以采信；原告提交的询问笔录1份来源合法，内容可与原告和被告闵福东、石晓琴的有关陈述相印证，能够证明在本院查封前原告已合法占有涉案房屋，予以采信；被告闵福东、石晓琴提交的《交房合同》1份来源合法，内容真实，能够证明原告与被告闵福东、石晓琴于2016年10月10日签订房屋买卖合同，约定被告闵福东、石晓琴将涉案房屋和地下室出卖给原告等事项，予以采信；被告严祥蓉提交的《物业装修保证协议书》复印件1份、物业费收据复印件1张与本案无关联性，不予采信；被告严祥蓉提交的中国建设银行贷款账户基本信息复印件1张来源合法，内容真实，能够证明截至2019年9月5日，涉案房屋在银行的按揭贷款尚有l40389.12元，予以采信；被告严祥蓉提交的九龙佳苑入住费用说明复印件1份不能证明原告与被告闵福东、石晓琴恶意串通，被告闵福东、石晓琴以高于市场价的价格将涉案房屋出卖给原告，不予采信；本院从本院调取的（2018）宁0402执1732号执行裁定书1份来源合法，内容真实，能够证明本院于2018年6月25日作出执行裁定书，裁定查封涉案房屋，予以采信。本院经审理认定事实如下：原告与被告闵福东系同族兄弟关系，被告闵福东与被告石晓琴系夫妻关系。2014年8月27日，固原佳和房地产开发有限公司与被告闵福东签订《商品房买卖合同》，被告闵福东向固原佳和房地产开发有限公司购买了固原市西南新区牡丹苑8号楼1单元401室房屋即涉案房屋。被告闵福东、石晓琴为此向中国建设银行固原分行按揭贷款190000.00元，贷款期限为2015年9月15日至2030年9月15日，将涉案房屋抵押给中国建设银行固原分行。2016年10月10日，原告与被告闵福东、石晓琴订了《交房合同》，约定原告向被告闵福东、石晓琴购买位于固原市××区的房产（涉案房屋和地下室），总价为465256.00元。原告在签订《交房合同》时知道涉案房屋已抵押给他人。被告闵福东、石晓琴于合同签订的当日向原告出具了收据1张。收据载明：今收到闵福红购房款336357.00元，其中二十万元在签订合同以前已支付，剩余的136375.00元银行按揭贷款直接偿还银行卡内。原告和被告闵福东、石晓琴均认可原告已支付了收据上载明的购房款336357.00元。自2018年3月21日起，涉案房屋的按揭贷款还款人变更为原告。截至2019年9月5日，尚有按揭贷款本金140389.12元未偿还。2019年3月28日，本院作出（2019）宁0402民初2227号民事调解书，确认原告与被告闵福东、石晓琴签订的《交房合同》有效。本院在严祥蓉、刘延科、刘义仁与闵福东、石晓琴刑事附带民事赔偿纠纷一案的执行程序中，于2018年6月25日作出（2018）宁0402执1732号执行裁定书，裁定查封涉案房屋，后又于2019年5月27日作出（2018）宁0402执1732号执行裁定书，裁定拍买卖涉案房屋。原告对拍卖涉案房屋向本院提出异议，本院于2019年9月6日作出（2019）宁0402执异32号执行裁定书，以原告未支付全部购房款且未将剩余房款交付执行为由裁定驳回原告的异议请求。本院认为，《最高人民法院理解与适用》第二十八条规定：“金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据该条规定，金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，必须同时符合该条规定的四个条件且其权利能够排除执行的，其异议才能成立。本案中，原告与被告闵福东、石晓琴于2016年10月10日签订了《交房合同》，（2019）宁0402民初2227号民事调解书确认该合同合法有效，据此，在本院查封之前当事人已签订有合法有效的书面买卖合同。根据原告和被告闵福东、石晓琴及任剑鹏的陈述，被告闵福东、石晓琴至迟于2018年4月28日将涉案房屋交给原告，即在本院查封前原告已合法占有涉案房屋。原告和被告闵福东、石晓琴均认可原告已向被告闵福东、石晓琴支付了收据载明的购房款336357.00元，剩余购房款128899.00元由原告以偿还按揭贷款的方式支付，同时，2018年3月涉案房屋的按揭贷款的还款人变更为原告，据此，视为原告已向被告闵福东、石晓琴支付了全部购房款。原告与被告闵福东、石晓琴签订《交房合同》时明知涉案房屋已抵押给他人，从而存在不能及时办理过户登记的风险，同时，原告在签订《交房合同》至本院查封前未采取措施涂消抵押权将涉案房屋过户到自己名下，据此，涉案房屋系因原告的原因而未办理过户手续，故原告要求停止对位于固原市××区房屋拍卖的诉讼请求理由不能成立，不予支持。原告要求解除对涉案房屋的查封，因原告对涉案房屋的查封措施并未提出异议，本案中对涉案房屋的查封不予处理，故原告该诉讼请求理由不能成立，不予支持。原告要求本院确认涉案房屋归原告所有，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力，虽然原告与被告闵福东、石晓琴签订了合法有效房屋买卖合同，但涉案房屋尚未过户到原告名下，不能认定属原告所有，故原告该诉讼请求于法无据，不予支持。综上，原告的诉讼请求不能成立。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：驳回原告闵福宏的诉讼请求。案件受理费100.00元，由原告闵福宏的负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审 判 长 刘汉龙审 判 员 马文娜人民陪审员 宋志仓 二Ο一九年十二月二十七日书 记 员 金小荣附：法律条文《中华人民共和国的权法》：第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》：第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》：第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》：第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。