广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0221民初3295号 原告（反诉被告）：覃正勇，男，壮族，1983年6月12日出生，住柳州市柳江区。 委托代理人：计宇敏，男，1966年6月6日出生，壮族，住广西柳州市柳江区，代理权限为特别授权。 被告（反诉原告）：刘仲强，男，汉族，1954年7月15日出生，住柳州市柳江区。 委托诉讼代理人：谭建常，柳州市柳江区拉堡法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。 原告覃正勇与被告刘仲强租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案受理后，在诉讼期间，被告提出反诉。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告的委托代理人计宇敏，被告刘仲强及其委托代理人谭建常到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还给原告工厂搬迁费31290.80元，停产停业损失补助费46936.20元，并支付资金占用利息损失18774.48元，三项共计97001.48元；2、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2014年5月2日，原告与被告经友好协商达成协议，被告将其位于柳州市柳江区的厂房场地出租给原告使用，用于开办家具生产加工，同日双方签订了一份“厂房场地租赁合同”，该合同约定：被告所提供的租赁物（厂房场地）给原告使用的功能为家具生产加工，由原告自行管理，租赁期限为5年，即从2014年5月2日起至2019年5月2日止，如遇国家征收被告的上述租赁物则租赁合同将无条件终止，租金费用及支付方式为租金每年40000元，原告在承租第一年一次性付清40000元，以后每年分两次付清即每年5月2日付20000元，11月2日付20000元。2018年4月9日，因政府新城开发需要，柳州市柳江区拉堡镇人民政府与被告及柳州市浩坤劳务服务有限公司针对上述厂房场地全部面积的征收签订了“房屋征收货币补偿协议书”其中被征收经营性生产用房（厂房）面积为1564.54平方米，按20元/平方米的标准给予搬迁费即1564.54平方米×20元=31290.80元，按30元/平方米的标准给予停产停业损失补助费，即1564.54平方米×30元=46936.20元，因该搬迀费和停产停业损失补助费均为原告所享有，但补偿款政府只全部转入作为厂房主人的被告帐户，因此同日即2018年4月9日，政府征收工作人员叫原告委托被告代为办理领取工厂的搬迁费、停产停业损失补助费。此后，原告即停止生产和加工，在柳州市柳江区开发区后面找到另一场地和厂棚作为新的生产加工家具用场地和厂房，并着手搬迁。原告在2018年9月获知被告代为原告领取的上述费用共78227元后，曾多次要求其如数返还支付给原告，但被告却以各种理由推托，拒不返还，因此，被告除应返还上述费用本金78227元外，还应从2018年9月13日起以78227元为基数，按年利率24%计算利息至2019年9月12日一年的利息给原告，即78227元×24%×1年=18774.48元，以后的利息继续从2019年9月13日起，以本金78227元为基数，按月利率2%计算至被告返还清78227元时止。综上，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 原告向法庭提供的证据有： 《厂房场地租赁合同》，证明2014年5月2日原告与被告签订了该合同，合同约定，被告将其位于柳州市柳江区的厂房、场地出租给原告使用，租赁期从2014年5月2日起至2019年5月2日止，如遇国家征收租赁物，本租赁合同将无条件终止，租金每年4万元； 木材经营（加工）许可证，证明原告租用被告的厂房后于2015年4月15日向柳江县林业局申请开办了柳江县正勇木材加工厂； 《房屋征收货币补偿协议书》及房屋征收货币补偿核定表，证明2018年4月9日，被告与拉堡镇政府、柳州市浩坤劳务服务有限公司三方签订了该协议，协议约定了无证房屋补偿费、搬迁费、停产停业损失补助费等具体金额； 《委托书》，证明原告于2018年4月9日委托被告代为办理领取工厂的搬迁费、停产停业损失补助费； 批量清单及进账单，证明被告已于2018年9月11日收到包括搬迁费、停产停业损失补助费在内的补偿款； 证人罗某1、罗某2的证言，证明覃正勇的家具厂于2018年5月份从樟木村的河边搬到梦园经营。 被告刘仲强辩称：1、厂房属于被告所有的，因国家征收土地而无条件终止合同，原告要求被告承担厂房搬迁费没有依据,原告应自行承担其经营费用，搬迁费属于被告所有；2、关于停产停业损失补助费合同中没有约定，被告也没有造成原告的停产停业，原告也没有证据证明其停产停业损失。综上，原告诉请没有事实和法律依据。请求法院驳回原告诉请。 被告刘仲强提出反诉请求：1、判令覃正勇支付厂房场地租金64000元给刘仲强；2、本案诉讼费由覃正勇承担。 事实与理由：2014年5月2日原告与被告于签订了《厂房场地租赁合同》，租金每年40000元，后原告又租被告的猪场，每年租金8000元，即原告每年向被告支付租金48000元。2017年11月5日开始原告开始拖欠被告租金，2018年1月13日，因原告拖欠被告租金28000元，写了张欠条给被告，从2017年11月5日到2018年5月5日共欠被告租金28000元。2018年5月5日起至国家征收租赁物前，原告一直未交付厂房给被告，2019年2月20日才交付租赁物给被告，故原告还应支付9个月的租金计36000元。综上，原告共欠被告租金64000元，据此，被告提出反诉，请求法院支持被告的反诉请求。 被告刘仲强向法庭提供的证据有： 《厂房场地租赁合同》，证明2014年5月2日原告与被告签订了该合同，合同约定，被告将其位于柳州市柳江区的厂房、场地出租给原告使用，租赁期从2014年5月2日起至2019年5月2日止，如遇国家征收租赁物，本租赁合同将无条件终止，租金每年4万元； 《欠条》，证明覃正勇于2018年1月13日确认尚欠刘仲强2017年11月5日至2018年5月5日的房租28000元； 3、签领表、储蓄存单，证明刘仲强收到了征地补偿款； 4、银行交易明细单，证明原告每半年向被告交缴一次租金共48000元； 5、柳州市浩坤劳务服务有限公司出具的证明，证明原告实际交房时间为2019年2月20日。 原告针对被告的反诉辩称，认可尚欠被告的租金28000元，2018年4月9日签订了房屋征收补偿协议，根据双方签订的租赁合同约定，租赁合同无条件终止，不存在到2019年2月还占用租赁物的事实，被告没有证据证明原告有延迟交房的行为。 原告针对被告的反诉未另行举证证明。 经庭审质证，被告刘仲强对原告覃正勇提供的证据1、2、3、5的真实性没有异议，但认为证据3与原告无关；对于证据4，不认可其证明目的，该款应为被告所有，并非是代原告领款；对于证据6，认为两名证人的陈述自相矛盾，应不予采信。原告覃正勇对被告刘仲强提供的证据1、2、3、4的真实无异议，对于证据5，认为柳州市浩坤劳务服务有限公司证明的内容主观性较大，没能提供原始交房凭证。本院认为，原、被告双方对对方真实性无异议的证据，本院予以确认。对于原告提供的证据4，被告认为不真实，但上面有刘仲强本人的签名，在其未能提供相反证据佐证的前提下，本院对该证据予以确认；对于证据6出庭证人的证言，能证明原告搬迁的过程，本院予以采信；对于被告提供的证据5，仅附拍摄厂房外观的照片，未能反映房内的真实现状，且无拍摄时的时间，故本院对该证据不予采信。至于证明目的将结合双方当事人庭审中的陈述据实予以认定。 综合本案证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实：2014年5月2日，原告覃正勇与被告刘仲强签订了一份《厂房场地租赁合同》，合同约定，被告将其位于柳州市柳江区的厂房、场地出租给原告用于家具生产加工，由原告自行管理；租赁期限为5年，即从2014年5月2日起至2019年5月2日止，如遇国家征收被告的租赁物，本租赁合同将无条件终止；租金每年40000元，原告在承租第一年一次性付清40000元，以后每年分两次付清即，每年5月2日付20000元，11月2日付20000元。合同另对厂房、场地的维护及防火安全等作了约定。原告租用被告的厂房后于2015年4月15日向柳江县林业局申请开办了柳江县正勇木材加工厂，并取得木材经营（加工）许可证。2018年4月9日，因政府新城开发樟木屯3队整村推进项目需要，柳州市柳江区拉堡镇人民政府与被告及柳州市浩坤劳务服务有限公司三方针对上述厂房、场地的征收签订了一份《房屋征收货币补偿协议书》，协议约定，被征收房屋补偿款为634653.9元；被征收经营性生产用房（厂房）给予搬迁费31290.80元；被征收经营性生产用房（厂房）给予停产停业损失补助费46936.20元；三方在本协议签字之日起30个工作日内，由柳州市柳江区拉堡镇人民政府支付刘仲强被征收房屋补偿款712880.9元，其中房屋补偿款634653.9元、厂房搬迁费31290.80元、厂房停产停业损失补助费46936.20元；刘仲强在领到该款后10日内腾空交出被征收房屋并办理完毕交房手续。同日，原告向被告出具一份《委托书》，委托被告代为办理领取工厂的搬迁费和停产停业损失补助费。2018年9月12日，被告收到了全部补偿款712880.9元。 另查明，2018年1月13日经原告与被告核对，原告确认尚欠被告租金28000元，同日，原告向被告出具了一张《欠条》，载明“今欠到刘仲强房租2017年11月5日至2018年5月5日，共计人民币28000元。欠款人：覃正勇”。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告覃正勇与被告刘仲强签订的《厂房场地租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，应认定为合法有效的合同。拆迁补偿和租赁合同虽系两个不同的法律关系，但因国家征收行为导致租赁合同解除的，两个关系不宜截然分开。 关于本诉。本诉的争议焦点为，《房屋征收货币补偿协议书》中有关停产停业损失、搬迁费二笔款项的归属问题。经查，原告承租被告的非住宅房屋（厂房）用于从事家具加工生产，并向相关部门申办获批经营许可证，在被告与柳江区拉堡镇人民政府签订《房屋征收货币补偿协议书》之际，原告与被告之间的房屋租赁关系处于合同履行有效期间，诉争厂房仍由原告实际占有使用，因此，拆迁补偿协议中有关停业停产损失及搬迁费系对实际使用人即原告的补偿，而且被告亦确认已由其领取了上述款项，故对原告要求被告支付停产停业损失、搬迁费的诉请，本院予以支持。但原告要求被告支付期间的资金占用费，因无合同约定，本院不予支持。 关于反诉。反诉的争议焦点为，原告尚欠被告租金多少的问题。原告租用被告的厂房，应按合同约定支付租金。根据2018年4月9日被告与拉堡镇人民政府、柳州市浩坤劳务服务有限公司签订的《房屋征收货币补偿协议书》，约定，30个工作日内由拉堡镇人民政府支付被告被征收房屋补偿款，即2018年5月9日前拉堡镇人民政府应将款项支付给被告，被告在领到款项后10日内腾空交出被征收房屋并办理完交房手续。而政府于2018年9月12日才将该款项支付给被告，期间被告未能提供有效证据证实原告仍在该厂房内从事生产经营活动，故被告向原告主张2018年5月9日之后的租金，本院不予支持。2018年1月13日经原告与被告核算，原告确认尚欠被告2017年11月5日至2018年5月5日的租金28000元，故被告主张原告支付该租金，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）刘仲强返还原告（反诉被告）覃正勇厂房搬迁费31290.80元，停产停业损失补助费46936.20元； 二、原告（反诉被告）覃正勇支付被告（反诉原告）刘仲强租金28000元； 三、驳回原告（反诉被告）覃正勇的其他诉讼请求。 案件本诉受理费2225元（原告已交纳），减半收取1113元，反诉受理费1400元，减半收取700元，合计1813元，由原告覃正勇负担523元，被告刘仲强负担1290元。 上述债务，限债务人于本判决生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期不履行的债权人可于判决规定履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并预交上诉费。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  黄铁艳 二〇一九年十二月十日 书记员  吴荣芳