重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初23824号 原告：吴鑫，女，汉族，1988年10月12日出生，住重庆市渝北区。 原告：吴某1，女，汉族，2009年11月9日出生，住重庆市渝北区。 法定代理人：童某某，女，系吴某1母亲。 原告：吴某2，女，汉族，2010年5月13日出生，住重庆市沙坪坝区。 法定代理人：吴某3，男，系吴某2父亲。 原告：吴俊杰，男，汉族，2000年9月18日出生，住重庆市沙坪坝区。 法定代理人：吴成忠，男，系吴俊杰父亲。 原告：王家祥，男，汉族，1974年9月10日出生，住重庆市渝北区。 五原告共同委托诉讼代理人：王致勇，国浩律师(重庆)事务所律师。 五原告共同委托诉讼代理人：钟凤桃，国浩律师(重庆)事务所实习律师。 被告：重庆信同云端栖霞门诊部有限公司，住所地重庆市北部新区栖霞路18号15幢1单元2-2，统一社会信用代码9150000033155485XG。 法定代表人：龙宏元,职务不详。 原告吴鑫、吴某1、吴某2、吴俊杰、王家祥与被告重庆信同云端栖霞门诊部有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案。依法适用简易程序于2019年10月30日公开开庭进行了审理，五原告的共同委托诉讼代理人王致勇、钟凤桃到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法对本案进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求：1.请求法院判决被告支付2018年2月1日至2019年8月31日期间欠付租金1198304.17元；2.请求法院判定被告支付逾期缴纳租金违约金359491.25元(计算方式为欠付租金的30%)；3.请求法院判决被告支付使用及占用房屋期间产生的水费、电费、物业费等共计43191.74元(该笔费用以具体结算为准)；4.请求法院判决被告赔偿本案律师费损失30000元；诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年9月13日，原告与朱晗、陈洁涵签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于北部新区栖霞路xx号xx栋x单元1-3层融创金茂时代，产权标识分别为x-1、x-2、x-3、x-4、x-5的房屋出租给二人等。2015年5月1日，原告、被告、朱晗、陈洁涵签订《合同权利义务转让三方协议》，将承租人的权利义务全部转让给被告。2015年6月1日，原被告签订租赁合同，但自2018年5月1日起，被告即未按约支付租金等。为维护合法权益，起诉来院。 被告未做答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，包括身份证、户口本、产权证、工商信息、房屋租赁合同（2014年9月3日、2015年6月1日）、合同权利义务转让三方协议、银行流水、欠费单、法律事务委托合同、发票、付款委托说明、电子回单，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年6月1日，五原告（甲方、出租方）、被告（乙方、承租方）就案涉房屋签订《房屋租赁合同》，第3.1条约定：租期从2015年6月1日至2024年6月31日；第4.1条约定：第一年租金720000元，第二年租金756000元，第三年租金793800元，第四年租金833490元，第五年租金900170元，第六年至第九年每年按上一年租金的8%递增；第4.2.1条约定：甲方同意向乙方提供免租金装修期2个月，即乙方从甲方将该房屋移交之日起满2个月的次日起开始计算租金，并提前支付该季度租金。如乙方未完成本合同租赁期9年，提前退租，乙方需向甲方支付2个月免租期房租120000元，免租装修期间乙方需按时向融创金茂时代物业管理方缴纳物业管理费、水电气费等费用；第4.2.2条约定：租金按每季度支付一次，乙方应于本合同年签订之日起10个工作日内向甲方支付第一次租金180000元，其余乙方在每季度租金到期前30天向甲方支付次下季度租金，否则每天按百分之五向甲方支付延期支付违约金，直到付清时止，且甲方有权收回房屋，不退还乙方任何装修及设备费用；第4.3条约定：乙方应于本合同签订之日，向甲方支付保证金60000元，该保证金于本合同解除（双方同意解除或合同到期时）之日起，乙方付清所有应付费用，且房屋经甲方查验无损害后，3个工作日内一次性不计利息退还乙方；第10.2.1条约定：乙方无故拖欠租金30天以上的（含30天），则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，没收履约保证金，并追收所欠租金，并由乙方承担相关交通费、资金利息、误工费、律师费等相关费用。 审理中，原告举示证据并陈述被告至今只是支付了租金1980000元。物业水电费尚未代被告支付。 另查明：五原告为本案委托了国浩律师（重庆）事务所提供法律服务，律师费30000元。五原告委托重庆安济建设加固工程有限责任公司支付了律师30000元。 本院认为：原被告就案涉房屋签订的租赁合同真实、合法、有效，双方均应按照合同约定履行义务。 被告作为承租人，应当举证证明其支付租金的具体金额，现其未举证，应由其自行承担举证不能的不利责任。现原告自认被告支付了租金共计1980000元，合同约定被告享有免租期2个月，故应从2015年8月1日计租，以此计算该租金金额1980000元则涵盖了2015年6月1日至2018年2月28日，尚余28650元。根据合同约定2018年3月1日至2019年8月31日的租金为1256982.5元（793800元/年÷4＋833490元/年+900170元/月÷4），如上所述，2018年3月1日之后的租金被告支付了28650元，故该期间欠付租金为1228332.5元（1256982.5元-28650元），现原告只要求被告支付欠付租金1198304.17元，系对其自身权利的处分，本院对此项诉讼请求予以支持。 被告逾期支付租金，应当支付违约金。现原告只要求被告支付2018年5月1日至2019年8月31日期间逾期支付租金的违约金系对其自身权利的处分，本院予以认可。2018年5月1日至2018年7月31日的租金205605元（793800元/年÷12+833490元/年÷12个月×2个月）至迟应于2018年3月31日支付，2018年8月1日至2018年10月31日的租金208372.5元（833490元/年÷12个月×3个月）至迟应于2018年7月1日支付，2018年11月1日至2019年1月31日的租金208372.5元至迟应于2018年10月1日支付，2019年2月1日至2019年4月31日的租金208372.5元至迟应于2019年1月1日支付，2019年5月1日至2019年7月31日的租金219485.8元（833490元/年÷12+900170元/年÷12个月×2个月）至迟应于2019年3月31日支付，2019年8月1日至2019年8月31日的租金75014.2元（900170元/年÷12个月）至迟应于2019年7月1日支付。故违约金计算方式为：以205605元为基数，从2018年4月1日起算；以208372.5元为基数，分别从2018年7月2日、2018年10月2日、2019年1月2日起算；以219485.8元为基数，从2019年4月1日起算；以75014.2元为基数，从2019年7月2日起算；以上均按日百分之五计算至付清时止，且违约金总额不得超过359491.25元。原告请求按欠付租金的30%计算违约金无合同依据，本院不予支持。 至于水电、物业费等，因原告尚未代被告支付，故其现无权要求被告支付，本院对此项诉讼请求不予支持。 合同约定，因被告拖欠租金，原告追讨的有权要求被告支付律师费。现原告为本案支付了律师费30000元，被告应当支付，本院对此项诉讼请求予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下： 一、被告重庆信同云端栖霞门诊部有限公司于本判决生效之日立即支付原告吴鑫、吴某1、吴某2、吴俊杰、王家祥2018年3月1日至2019年8月31日的欠付租金1198304.17元； 二、被告重庆信同云端栖霞门诊部有限公司于本判决生效之日立即支付原告吴鑫、吴某1、吴某2、吴俊杰、王家祥违约金，计算方式为：以205605元为基数，从2018年4月1日起算；以208372.5元为基数，分别从2018年7月2日、2018年10月2日、2019年1月2日起算；以219485.8元为基数，从2019年4月1日起算；以75014.2元为基数，从2019年7月2日起算；以上均按日百分之五计算至付清时止，且违约金总额不得超过359491.25元； 三、被告重庆信同云端栖霞门诊部有限公司于本判决生效之日立即支付原告吴鑫、吴某1、吴某2、吴俊杰、王家祥律师费30000元； 四、驳回原告吴鑫、吴某1、吴某2、吴俊杰、王家祥的其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费19480元，减半收取9740元，由被告重庆信同云端栖霞门诊部有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  欧春利 二〇一九年十二月十日 书记员  符 爽