盐城经济技术开发区人民法院民 事 裁 定 书(2019)苏0991民初1096号原告袁平，男，1952年1月27日生，汉族，住盐城经济技术开发区。原告丁艳红，女，1958年10月20日生，汉族，住址。两原告共同委托诉讼代理人吴相成，江苏盐城瑞信律师事务所律师。被告刘中兵，男，1970年3月2日生，汉族，住盐城经济技术开发区。被告中银消费金融有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区银城中路200号14楼1409-1410号。法定代表人黄志刚，该公司董事长。委托诉讼代理人薛兴源，江苏知本律师事务所律师。原告袁平、丁艳红与被告刘中兵、中银消费金融有限公司（以下简称中银公司）确认合同无效纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用简易程序由审判员邵海峰独任审判，于同年9月9日公开开庭进行了审理。后依法转为普通程序并组成合议庭，于同年12月6日再次公开开庭进行了审理。原告丁艳红及袁平、丁艳红的共同委托诉讼代理人吴相成，被告刘中兵，被告中银公司的委托诉讼代理人薛兴源均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁平、丁艳红向本院提出诉讼请求：1、确认被告刘中兵与被告中银公司于2016年3月29日签订的《[新易贷-乐享贷]消费金融贷款申请和使用合约》第四条关于盐城经济技术开发区中舍花园25幢704室住宅及25幢32室车库抵押条款无效；2、判令被告刘中兵、中银公司协助注销盐房他证市区开字第××号一般抵押登记。事实和理由：2013年9月25日，原告与被告刘中兵签订《安置房转让买卖协议书》，约定刘中兵将其位于盐城经济技术开发区配套车库出售给原告，转让价款31万元，原告于2013年10月10日一次性支付刘中兵购房款30万元，余款1万元作为办理房产过户手续保证金，刘中兵于原告支付30万元房款当日将房屋交付原告，刘中兵须协助原告办理房屋过户手续。协议签订后，原告按约支付了购房款30万元，刘中兵也按约将房屋交付原告。原告装修后入住，并交纳了物业费、垃圾清运费等费用。2017年6月左右，原告得知刘中兵办理了案涉房屋的不动产权证后，多次要求刘中兵协助其办理房屋过户手续，刘中兵以各种理由搪塞推诿、拒不配合。2016年3月29日，在两原告不知情的情况下，刘中兵与被告中银公司签订一份《[新易贷-乐享贷]消费金融贷款申请和使用合约》，向中银公司借款15万元，将案涉房屋及车库抵押给中银公司。中银公司在办理房产抵押手续时未尽审查核实义务，有明显过错。刘中兵的抵押行为严重侵害了两原告的合法权益。请求人民法院依法判如诉请。被告刘中兵辩称：两原告知道我于2015年12月18日办理了案涉房屋的房产证，办理房产证的时候原告袁平在场，当时袁平还在不动产中心的窗口咨询了房屋过户交税的问题。办完房产证我问袁平何时办理过户手续，袁平说等过几年税少一点再过户。我与中银公司于2016年3月29日签订的《[新易贷-乐享贷]消费金融贷款申请和使用合约》是有效的，等我把借中银公司的钱还清之后，我同意协助办理盐房他证市区开字第××号一般抵押登记的注销手续，但我暂时没有钱还中银公司。中银公司办贷款的时候没有做过调查，直接用我的房产证办的抵押手续。请求法院依法判决驳回两原告的诉讼请求。被告中银公司辩称：我司与刘中兵于2016年3月29日签订的《[新易贷-乐享贷]消费金融贷款申请和使用合约》不违反法律规定，应为合法有效。我司与刘中兵于2016年4月1日办理了不动产抵押登记手续，并经过盐城市不动产登记中心备案，该抵押权已发生法律效力。至2018年年底，我司凭公证债权文书申请执行案涉房屋的时候，才知道两原告向刘中兵购买案涉房屋的情况。综上，请求法院依法判决驳回两原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下事实：2011年5月23日，盐城成大实业总公司（甲方、拆迁人）与刘中兵（乙方、被拆迁人）签订一份《盐城经济开发区集体土地房屋拆迁补偿安置协议书》（编号0101409），约定（摘要）：“一、拆迁概况：乙方被拆迁房屋坐落于（社区）。二、甲方应付乙方拆迁补偿安置费用：合计补偿价35000元（人民币），大写叁万伍仟元。四、费用结算：2、产权调换：甲方将乙方安置在东区小区，按照盐开管[2005]103号文件第九条规定对乙方予以安置。乙方的拆迁补偿费用，由甲方将乙方的购房款直接汇给拆迁安置房的售房单位，乙方凭拆迁补偿安置协议书和甲方出具的购房房位证、放款转账凭证，到售房单位办理相关手续并签订购房合同，购房款差价由乙方与售房单位结算。购房后仍有余款的，甲方在乙方签订购房合同之日起30日内与其结清余款。五、违约责任：5、甲方如不按期支付拆迁补偿款或无安置房源不能及时安置而延长过渡期限的，将按盐开管[2005]103号文件第八条规定给乙方支付临时安置补助费，甲方提供的安置房源乙方不得故意挑剔，若因乙方原因不能接受甲方提供的安置房源并拖延过渡时间，甲方有权在规定的截止时间停止向乙方支付临时安置补助费，乙方自愿放弃抗辩权。”2013年9月25日，刘中兵（甲方）与袁平、丁艳红（乙方）签订一份《安置房转让买卖协议书》，约定（摘要）：“1、房屋中舍花园25#2单元704室96㎡加所配套车库，双方协议房屋变卖款为叁拾壹万元整；2、甲方自行负担已办购房款手续直至取得安置房房产证的全程费用；3、甲乙双方商定购房款中提取壹万元为后期履行办理房产转户手续的保证金，乙方一次性支付甲方购房款叁拾万，缴款日期为二〇一三年度十月十日，交款时甲方交付房屋钥匙给乙方；4、乙方交付购房款给甲方后，自行筹措资金落实房屋装潢，乙方支付装潢保证金壹千元给物管，甲方不得中途变卦干预乙方的施工；5、甲方必须协助乙方办理房屋转户手续，办理过程中涉及的费用由乙方自行负担；6、乙方取得房屋后发生的物管费、水电费等一切设计到房屋的费用，均由乙方自行负担；7、开发区对房屋居住户所涉及的优惠政策，由乙方享受，涉及到甲方户籍的由甲方享受；8、为保证房屋变卖协议如期顺利履行，双方都有履行协议的责任，协商订立违约金为壹拾万元，承诺如有纠纷具有法律效力”。该协议甲方栏刘中兵签字捺印，乙方栏袁平、丁艳红签字捺印，担保人刘中广（刘中兵哥哥）签字捺印，见证人蔡某、瞿某签字，协议保管人丁艳林、丁佑清签字。2013年10月10日，袁平、丁艳红向刘中兵支付购房款，后者出具一份收条：今收到卖房款叁拾万元整。此后，袁平、丁艳红装潢房屋并入住、交纳物业管理费至今。2015年12月18日，刘中兵办理了案涉房屋、车库的不动产权证，盐房权证市区开字第××号载明：房屋所有权人刘中兵，单独所有，房屋坐落市区。2016年4月1日，中银公司（甲方）与刘中兵（乙方）签订一份《[新易贷-乐享贷]消费金融贷款申请和使用合约》，约定（摘要）：“贷款金额为15万元，期限60个月，自2016年4月1日起至2021年4月1日止；担保方式为抵押担保，乙方以其所有的位于江苏省盐城经济技术开发区中舍花园25幢704室、25幢32室（合同中登记的乙方联系地址）的不动产提供抵押担保；抵押担保的期间自设定抵押之日起至担保范围内全部清偿完毕止；抵押担保的范围本合约项下消费金融贷款本金、利息、滞纳费、账户管理费、手续费以及甲方为实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等）；贷款用途为家装；利率标准为月利率1.3%；甲乙双方约定甲方批准现金贷款后该笔贷款可划入乙方配套的长城电子借记卡帐户或乙方约定用途的交易对象账户，甲方向乙方收取贷款金额的1%作为贷款的手续费；甲方有权收取信用贷款相关授信管理和服务费用，包括但不限于滞纳费、工本费、合同制作与保管费等，收费标准以公司公布的《业务规则》为准；还款方式为月结还款，以自动扣款形式进行，自动扣款日为每月的最后一日，月结还款方式为轻松还方式，即自乙方申请成功的次月起的12个月内乙方每月末前只需支付贷款本金产生的实际利息，第12个月末前需偿还至少占贷款额度20%的本金，如贷款本金不足额度的20%，则按实际欠款金额偿还;乙方未按期足额归还贷款本息视为违约，甲方有权降低或停用乙方信用贷款额度，或提高贷款利率，或宣布本合约项下贷款本息全部或部分提前到期或要求乙方提前结清贷款，可以要求乙方赔偿因其违约给甲方造成的损失，包括实现债权（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等）相关费用损失等；甲方以乙方在贷款申请表中登记的通讯方式向乙方发送相关信息，如乙方通讯方式发生变更时，应及时通知甲方，乙方未通知甲方的，甲方按乙方在甲方处登记的最新通讯方式发送的相关信息，均视为已送达给乙方，由此引起的相关经济和法律责任由乙方自行承担。”同日，刘中兵、中银公司就上述房屋抵押权向不动产登记部门办理了抵押登记，盐城市住房保障和房产管理局于当日出具盐房他证市区开字第××号他项权证明，载明：“房屋他项权利人中银公司，房屋所有权人刘中兵，房屋所有权证号0371523，房屋坐落市区，他项权利种类一般抵押权设立，债权数额壹拾伍万元整。”同月2日，中银公司向刘中兵在中国银行盐城市分行开户的借记卡账户汇款150000元。2017年5月21日，刘中兵出具一份承诺，载明：“丁艳红你好，本人愿意将房产证于2017年底作正常手续交接”。后袁平、丁艳红要求刘中兵协助办理案涉房屋过户手续未果，袁平、丁艳红遂于2019年7月诉至本院。另：2017年11月，袁平、丁艳红以刘中兵为被告诉至本院，要求确认与刘中兵签订的《安置房转让买卖协议》有效，刘中兵协助办理关于盐城经济技术开发区配套车库的过户手续。本院经审理后于2018年3月作出（2017）苏0991民初1719号民事判决书，判决：“一、确认袁平、丁艳红与刘中兵于2013年9月25日签订的《安置房转让买卖协议书》有效；二、驳回袁平、丁艳红要求刘中兵协助将盐城经济技术开发区配套车库产权过户到其二人名下的诉讼请求”。一审判决后，双方均未上诉。该判决现已生效。2018年1月，中银公司以刘中兵为被告诉至盐城市亭湖区人民法院，要求刘中兵偿还欠款本息及滞纳费合计168192.76元并从2017年11月9日起至实际还款之日止按合同约定承担利息、滞纳费，要求刘中兵向中银公司支付律师代理费3360元，要求对刘中兵抵押担保的不动产拍卖、变卖所得价款在抵押权范围内享有优先受偿权。同月29日，中银公司向该院申请财产保全，该院经审查于同月30日作出（2018）苏0902民初327号民事裁定书，并依法采取了保全措施。该院经审理后于同年2月作出（2018）苏0902民初327号民事判决书，认为（摘要）：“刘中兵于中银公司签订的新易贷信用贷款额度申请和使用合约系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同……刘中兵以其自由的位于盐城经济技术开发区中舍花园25幢704室和25幢32室的不动产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权以上述抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。”遂判决：“一、刘中兵向中银公司支付借款本息及滞纳费168192.76元，并从2017年11月10日起至实际还款之日止以本金143515.27元为基数按新易贷信用贷款额度申请和使用合约的约定承担利息、滞纳费；二、刘中兵向中银公司支付律师代理费3360元；三、中银公司对刘中兵用于抵押的位于江苏省盐城经济技术开发区中舍花园25幢704室及25幢32室的不动产拍卖、变卖所得价款在抵押登记的权利范围内享有优先受偿权。”判决生效后，中银公司向该院申请执行，案涉房屋目前尚未进入拍卖程序。庭审中，丁艳红陈述：“刘中兵没有跟我、袁平借过钱去办房产证，刘中兵办房产证的时候我不在场，刘中兵办好房产证后也没有告诉我跟袁平。中银公司没有上门过，也没有向我、袁平问过房子的情况。”刘中兵陈述：“当时袁平、丁艳红听到小区里有人办了房产证，就催我去办。我办房产证的五千块钱是借的袁平、丁艳红的，当时写了借条，现在借条找不到了。后来我把钱还给袁平、丁艳红了。我办好房产证之后没有把这个事直接告诉袁平、丁艳红。”中银公司陈述：“刘中兵带着他的身份证原件、房产证原件来我司直接办的贷款，我司进行了形式审查，也有上门查看过，房子里住的什么人我司不清楚。袁平、丁艳红与刘中兵签订的《安置房转让买卖协议》我司并不知情。我司于2018年1月以刘中兵为被告诉至盐城市亭湖区人民法院，该院开庭审理的时候刘中兵未就房屋出售的事实作出陈述。刘中兵于2015年12月18日办理了案涉房屋的所有权登记，于2016年4月1日将房屋抵押登记给我司，自房屋所有权登记之日至抵押权设立之日，期间两原告没有及时办理房屋过户手续，存在明显过错。”本院认为：权利人理应遵循合法程序主张民事权益。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款规定：“前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼的，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。”本案中，两原告认为两被告之间于2016年3月29日订立的《消费金融贷款申请和使用合约》中，关于盐城经济技术开发区中舍花园25幢704室住宅及25幢32室车库的抵押条款损害其民事权益，要求确认条款无效，并要求两被告注销抵押登记。该项权利主张所指向的民事权利义务关系或者其诉讼请求所指向的标的物，与江苏省盐城市亭湖区人民法院所作（2018）苏0902民初327号民事判决中确定的民事权利义务关系的客体具有同一性。按照上述法律规定，两原告应当向作出生效判决的人民法院提起第三人撤销权之诉。现原告以权利人身份直接起诉，要求确认两案中均涉及的《消费金融贷款抵押申请和使用合约》中的条款无效，违反了诉讼法的法律规定，原告应当依循合法途径另行处理，故原告的起诉本院依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项、最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回原告袁平、丁艳红的起诉。案件受理费人民币3380元，原告袁平、丁艳红已预交1690元，本院依法予以退还。如不服本裁定，应于裁定书送达之次日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  李呈蕴审 判 员  邵海峰人民陪审员  单 毅二〇一九年十二月二十九日法官 助理  万霞灿书 记 员  赵明慧附录相关法律条文1.《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的额利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼的，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。2.《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；度当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。