江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0682民初9490号原告：江苏如皋农村商业银行股份有限公司丁北支行，住所地：如皋市东陈镇杨庄居委会尚书路108号。负责人：刘贵全，行长。委托诉讼代理人：佘小捷（特别授权），系该行员工。被告：戴魏魏，女，1981年3月8日出生，汉族，住如皋市，送达地址：如皋市如皋市棕榈实业有限公司。被告：朱俊峰，男，1979年8月23日出生，汉族，住如皋市。被告：戴永海，男，1955年4月4日出生，汉族，住如皋市。被告：马松泉，男，1956年12月29日出生，汉族，住如皋市。被告：如皋市棕榈实业有限公司，住所地如皋市如城街道安定街79号。法定代表人：魏晓琴。原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司丁北支行与被告戴魏魏、朱俊峰、戴永海、马松泉、如皋市棕榈实业有限公司（以下简称棕榈公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月4日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司丁北支行委托诉讼代理人佘小捷，被告戴魏魏到庭参加诉讼。被告朱俊峰、戴永海、马松泉、棕榈公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司丁北支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告戴魏魏、朱俊峰立即归还原告贷款本金400万元、利息42771.01元（计算至2019年11月28日）以及以400万元为本金，按合同约定的逾期年利率10.11375%计算自2019年11月29日起至实际还款之日止的利息；2、被告戴永海、马松泉、棕榈公司对上述第一项承担连带偿还责任；3、原告对被告棕榈公司、戴魏魏、戴永海、马松泉抵押给原告的涉案抵押物折价、拍卖、变卖所得借款优先受偿，受偿范围包括贷款本息、费用等合同约定担保范围内所有项目；4、本案诉讼费等由被告方承担。事实与理由：被告朱俊峰（共同借款人戴魏魏）于2018年10月20日向原告借款400万元，到期日为2019年10月16日，双方约定年利率为6.7425%，逾期后在执行利率的基础上上浮50%计收罚息，应付未付利息按照人民银行规定计收复利，直至本息全部清偿。借款由被告戴魏魏位于如城街道安定街79号六层的土地房产、被告戴永海位于如城街道剧场街南首琴海大厦四楼的土地房产、被告马松泉位于如城街道剧场街南首琴海大厦第五层的土地房产、被告棕榈公司位于如城街道北大街西侧、跃进路口（安定街79号）的土地以及安定街5号的房产抵押担保，担保期限自借款到期后两年，担保范围涵盖借款本息及原告实现债权的一切费用。目前贷款已经逾期，被告尚欠本金400万元及逾期利息，现原告诉至法院，请求判如所请。被告戴魏魏辩称，因抵押财产被其他案件查封，所有没有办法办理转据手续，才导致本案借款逾期。对原告提供的证据予以认可，本案借款的期内利息已经结清，截止2019年11月28日，尚欠利息数额为42771.01元，本金未还。被告朱俊峰、戴永海、马松泉、棕榈公司未应诉答辩，亦未提交任何证据。经审理查明，2018年10月22日，原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司丁北支行与被告朱俊峰（借款人）、戴魏魏（共同借款人）签订借款合同（个人贷款）一份。合同约定，被告戴魏魏、朱俊峰向原告借款400万元整，用于借新还旧，借款期限自本合同生效之日起至2019年10月16日，借款年利率为6.7425%，还款方式为按月结息，到期还本。如借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上加收50%计收利息。对借款人不能按期支付的利息，贷款逾期后，按罚息利率计收复利。同日，被告戴魏魏、戴永海、马松泉、棕榈公司与原告签订担保合同（借新还旧），自愿为被告朱俊峰的上述借款提供抵押担保，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息（逾期利息、罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。被担保的债务有两个以上物的担保时，债权人行使物的担保权时有权处置任一或全部担保物。其中，戴魏魏以其单独所有的位于如皋市如城街道安定街79号六层的不动产（皋房权证字第××号、皋国用2015第8210000388号）抵押，不动产登记证明号为苏（2018）如皋市不动产证明第0012194号；戴永海以位于如城街道剧场街南首琴海大厦四楼的不动产（皋房权证字第××号、皋国用2015第821000385号）抵押，不动产登记证明号为苏（2018）如皋市不动产证明第0012196号；马松泉以位于如皋市的不动产（皋房权证字第××号、皋国用2015第821000387号）抵押，不动产登记证明号为苏（2018）如皋市不动产证明第0012195号；棕榈公司以位于如皋市如城街道北大街西侧、跃进路口（安定街79号）的不动产（皋房权证字第××号、皋国用2010第166号）抵押，不动产登记证明号为苏（2018）如皋市不动产证明第0012197号。2018年10月22日，被告戴永海、马松泉、棕榈公司向原告出具担保书一份，自愿为被告朱俊峰的案涉借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（含罚息、复息）和贷款人实现债权的费用。保证期间为两年，自借款人的借款债务期满之日起计算。保证人为数人时，所有保证人均就前述保证范围内的全部担保事项承担连带保证责任，保证人之间互负连带责任。借款人同时提供物的担保的，保证人愿就借款合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。担保书合同及担保书中，被告戴魏魏、戴永海、马松泉、棕榈公司确认了各自的法律文书送达地址。2018年11月20日，被告朱俊峰出具借据一份，确认该日从原告借款400万元，到期日为2019年10月16日。借款后，被告朱俊峰、戴魏魏偿还了期内利息，逾期后未能偿还借款本金及罚息，被告戴永海、马松泉、棕榈公司亦未能履行保证义务。故原告向本院起诉，提出上列诉讼请求。以上事实有当事人的当庭陈述、借款合同（个人贷款）、担保合同、担保书、借据等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告与被告朱俊峰、戴魏魏签订的借款合同、与被告戴魏魏、戴永海、马松泉、棕榈公司签订的担保合同、担保书等，均系当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，故上述合同合法有效。原告已按约定将400万元贷款出借给被告朱俊峰、戴魏魏，被告朱俊峰、戴魏魏应按约如期足额支付借款本息，故原告主张被告朱俊峰、戴魏魏偿还借款本金400万元，依法有据，本院予以支持。借款合同约定，如借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上加收50%计收利息。对借款人不能按期支付的利息，贷款逾期后，按罚息利率计收复利。故原告要求被告朱俊峰、戴魏魏支付截至2019年11月28日的欠息42771.01元，自2019年11月29日起至实际给付之日止按年利率10.11375%计算本金400万元的利息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告戴魏魏以其单独所有的位于如皋市如城街道安定街79号六层的不动产、被告戴永海以位于如城街道剧场街南首琴海大厦四楼的不动产、被告马松泉以位于如皋市的不动产、被告棕榈公司以位于如皋市如城街道北大街西侧、跃进路口（安定街79号）的不动产，提供抵押担保，并办理抵押登记，担保范围包括债务本金、利息（逾期利息、罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，如被告朱俊峰、戴魏魏未能偿还上述债务，原告有权对抵押物拍卖、变卖后的价款，在上述债务的范围内享有优先受偿权。被告戴永海、马松泉、棕榈公司作为本案借款的保证人，向原告出具担保书，担保责任的范围为借款本金、利息（含罚息、复息）和贷款人实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证，应按约对被告朱俊峰、戴魏的上述债务承担连带偿还保证责任。被告戴永海、马松泉、棕榈公司承担保证责任后有权向被告朱俊峰、戴魏魏追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱俊峰、戴魏魏于本判决生效后立即偿还原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司丁北支行借款本400万元、截止2019年11月28日的欠息42771.01元以及自2019年11月29日起至实际给付之日止按年利率10.11375%计算本金400万元的逾期利息。二、被告戴永海、马松泉、如皋市棕榈实业有限公司对上述第一项所确认的债务承担连带偿还责任。三、如被告朱俊峰、戴魏魏未能偿还上述债务，则原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司丁北支行有权就位于如皋市如城街道安定街79号六层的不动产、位于如皋市如城街道剧场街南首琴海大厦四楼的不动产、位于如皋市的不动产、位于如皋市如城街道北大街西侧、跃进路口（安定街79号）的不动产拍卖、变卖后的价款在上述债务范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19455元，由被告朱俊峰、戴魏魏、戴永海、马松泉、如皋市棕榈实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费38910元（户名：江苏省南通市中级人民法院；帐号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员 章海涛二〇一九年十二月二十五日法官助理 商晶晶书 记 员 夏文婷