江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1282民初7583号原告：卢剑，男，1978年7月8日生，汉族，住靖江市。被告：沈成庆，男，1949年7月17日生，汉族，住江阴市。被告：邱南平，男，1967年10月5日生，汉族，住江阴市。原告卢剑与被告沈成庆、邱南平为民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢剑和被告沈成庆到庭参加诉讼。被告邱南平经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告沈成庆立即归还原告借款30万元；2.判令被告沈成庆支付从2019年5月28日起至2019年7月27日止的利息9000元及违约金1215元，合计10215元，从2019年7月28日起按月利率2%计算至本息全部结清止的利息；3.判令原告对被告沈成庆所有的位于江阴市的房屋享有优先受偿权；4.判令被告邱南平对上述全部款项承担连带还款责任；5.诉讼费由两被告承担。事实和理由：2019年3月25日，原、被告签订抵押借款合同，合同约定：被告沈成庆向原告借款30万元整，借款期限为6个月，合同期内利息按月利率1.5%支付。被告邱南平为上述借款提供担保，被告沈成庆以其所有的位于江阴市的房屋（以下简称205室房屋）作为抵押，同时办理了抵押登记手续。2019年3月28日，原告拿到他项权证后，以银行转账的方式将30万元汇入被告沈成庆的账户。2019年4月27日、5月27日，被告邱南平（当时并不知是邱南平）通过现金存款支付了利息各4500元。从2019年6月开始，被告未再还本付息。根据抵押借款合同第6条第2项的约定应付利息及违约金计算如下：2019年5月28日至2019年6月27日应付利息4500元，2019年6月28日至2019年7月27日应付利息4500元。2019年5月28日至2019年6月27日的利息违约金为4500*9‰*30=1215元。因延期清偿利息超过30天时，合同提前在该日期到期并终止，故借款已在2019年7月27日到期。因抵押借款合同第3条的第2项约定借款本金逾期，借款期限外的逾期利率为月利率3%，超过了法律规定，原告请求被告支付从2019年5月28日起至2019年7月27日止的利息9000元及违约金1215元，合计10215元，从2019年7月28日起按月利率2%计算至本息全部结清止的利息。被告邱南平对借款提供了担保，应当对上述借款本息承担还款责任。请求法院支持原告的诉讼请求。原告提供了被告沈成庆所有的205室房屋的产权证、他项权证，原、被告签订的抵押借款合同及借据、收据、承诺书，30万元的转账凭证，存入两笔4500元利息至原告账户的凭证，以证实其主张。被告沈成庆辩称，对原告提供的证据真实性无异议，虽然我作为借款人在抵押借款合同上面签名，但是我并非实际借款人，我应当是担保人。我不认识原告卢剑，当时是邱南平向原告借款并实际使用借款。在本案借款之前，邱南平向一个姓仲的借款15万元，我用我的205室房屋提供抵押担保并办理了登记，后来朱桂鑫帮邱南平还了姓仲的15万元，就注销了原来的房屋抵押登记。后邱南平又想借款25万元，到朱桂鑫那里去，朱桂鑫提出要房屋抵押才能借款，因我和邱南平的哥哥是好朋友，邱南平的哥哥欠我钱，邱南平又说他哥哥厂里有100多万元的应收款，所以我用205室房屋又帮邱南平提供了抵押担保，后朱桂鑫说可以借30万元。2019年3月25日，我就签了抵押借款合同，并办理了抵押登记。之后我为了帮邱南平借款，就将我的身份证、银行卡都给了朱桂鑫，由朱桂鑫一手操作。2019年2月28日，我的卡上收到了原告汇入的30万元，当天被朱桂鑫转给自己25万元，只剩5万元（当天并不知道上述转入转出的情况）。我提交银行卡交易明细证明我所述的情况，因为我只收到5万元，其余25万元是邱南平实际借款，且在转账当天就转给了朱桂鑫，我只同意归还原告5万元，其余原告的诉讼请求我不同意。被告邱南平未答辩。针对被告沈成庆的答辩，原告补充陈述，2018年，我接到一家投资公司电话问我有无闲散资金，并称有月利率1.3-1.5%的利息。当年年底我就到这个公司（朱桂鑫开办的江苏仲邦钜石投资有限公司）去看了。2019年3月25日前一两天，朱桂鑫的妻子微信问我有无30万元出借，说沈成庆需要借款，并用他的房屋办抵押，并将沈成庆的房产证拍给我看，称邱南平做担保人，因为多一个担保人更安全，我就答应出借了。2019年3月25日下午，我到朱桂鑫江阴的家里，在场的还有邱南平、沈成庆、薛斌，谈好借款后，就去办理了房屋他项权证，并当场签订了抵押借款合同。对于被告沈成庆所述的实际借款人是邱南平、其银行卡为朱桂鑫控制，我都不知情。被告沈成庆在收到我的30万元之后转给了他人作何用途，和我无关。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据原、被告陈述及举证，可以确认被告沈成庆借到原告卢剑借款30万元的事实成立。被告沈成庆未按借款合同约定按时付息，原告现要求被告沈成庆归还借款30万元，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。被告沈成庆已支付利息至2019年5月27日，之后利息未按时给付，按照合同约定，借款合同于2019年7月27日到期。借款合同约定借期内利息按照月利率1.5%支付，若未按约支付利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之九（月利率27%）计算违约金，该约定超过了法律规定，对于超过月利率2%的部分，本院不予支持。原告要求借款到期后的利息按照月利率2%计算，符合法律规定，本院予以支持。故被告沈成庆应承担自2019年5月28日起按月利率2%计算至实际清偿之日止的利息。被告沈成庆以其所有的坐落于无锡市江阴市房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告沈成庆未按约履行债务，原告卢剑对登记在被告沈成庆名下的坐落于无锡市江阴市房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。被告邱南平作为担保人为被告沈成庆向原告的借款提供担保，未约定保证方式，应按照连带责任保证承担保证责任，对上述被告沈成庆欠原告的借款本息承担连带还款责任。被告邱南平经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩原告主张的权利，相应的不利法律后果由被告邱南平承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈成庆在判决发生法律效力后十日内归还原告卢剑借款30万元，并支付自2019年5月28日起按月利率2%计算至实际清偿之日止的利息；二、原告卢剑对登记在被告沈成庆名下的坐落于无锡市江阴市房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；三、被告邱南平对判决第一项的全部款项承担连带还款责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5953元减半收取2976.5元，由被告沈成庆、邱南平负担。原告预交案件受理费5953元由本院退回，两被告应负担的2976.5元在本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 员 缪培红二〇一九年十二月三十日法官助理 姚 璐书 记 员 徐 吉本案援引法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。2.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。3.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。