内蒙古自治区土默特左旗人民法院民事判决书（2019）内0121民初2885号原告：张成，男，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：白宏，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。被告：玉泉区明绒羊绒制品厂，住所地内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区石羊南路4号。经营者：赵国莉。委托诉讼代理人：贺明军，男，汉族，1983年4月29日出生，系该厂长长。原告张成与被告玉泉区明绒羊绒制品厂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张成及委托诉讼代理人白宏，被告玉泉区明绒羊绒制品厂经营者赵国莉及委托诉讼代理人贺明军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张成向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告房屋租赁合同，责令被告返还租赁物，毁损的财产予以赔偿，每月支付2750元租赁费，截止2019年7月28日应支付租赁费13750元，同时支付违约金5000元，直至将租赁物完好无损交于原告为止；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告在户籍所在地拥有一处院落，院落内有面积40米×13.34米库房一间，还有三间正房。2017年2月28日，被告将原告这处院落整体租赁，租赁期5年，至2022年2月28日止。租金每年33000元，上打下租，即每年最迟4月30日一次性交清当年的租金。合同签订后，原告当即将该处院落完好无损的交于被告使用。被告利用库房开设了羊绒制品车间，正房安排为宿舍。2017年至2018年，被告按期交付了租金，履行了合同约定的义务。2019年以来，被告羊绒制品厂停业，车间门紧锁，租金拖延拒付。虽经原告多次催告，被告仍是一拖再拖。按照法律规定，被告逾期不支付租金，原告有权解除租金合同。在庭审过程中，原告当庭增加诉讼请求：判令被告支付原告已垫付的电费7093元。被告玉泉区明绒羊绒制品厂辩称，我不同意终止合同，我尽快（明年的三四月份）想办法补偿原告的房屋和违约金，去年因为经营不善，导致工厂亏损，导致不能及时付清房租。至于电费的问题，我去年不欠原告的电费，5月10日停的工，导致工人情绪不高也不愿上班，外面的人也进不来。我去供电局查过电费因为不是户主不给查。原告为证明自己的主张，向本院提供以下证据：1.营业执照，拟证明被告属个体工商户、名称、经营场所、组织形式注册时间以及经营范围等。2.房屋租赁合同，拟证明原被告签订房屋租赁合同的时间，出租方和承租方的主体，租赁期限每年租金数额，以及租金交付的规定。3.通知，拟证明被告羊绒制品厂停业拖欠租金不付，联系中断，原告无奈，在厂房张贴通知告知。4.电话录音2份，拟证明原告和被告负责人丈夫电话录音，原告督促被告方交纳租金的对话。原告与被告的厂长申永通话，督促缴纳租金，提供厂房的钥匙，以便维护车间。5.拖欠电费通知书、电力公司电费收据，拟证明被告拖欠电费的数额，原告已为被告垫资交付，被告应偿还原告垫付的电费7093元。6.照片，拟证明被告在租赁期间对租赁物毁损的情况。7.收据，拟证明原告出租给被告的房屋是经合法手续审批的。8.照片，拟证明原告出租房屋有三个大门，两个电动门，一个铁大门，因铁大门损坏，在被告厂长申永要求下原告锁的铁大门，并不影响被告利用两个电动门进入车间，原告锁大门与被告停产不存在因果关系。9.原告与被告厂长通话手机录音，拟证明被告的厂子是2019年5月1日自行停产的。铁大门已烂，被告厂长要求下，原告又上了一把锁。通向车间的电动大门钥匙被告厂长申永扣留，因被告拖欠申永工资，申永已将被告房本和原告的三个大门钥匙扣留。被告玉泉区明绒羊绒制品厂质证意见为：1.是真实合法的，没有问题。2.认可，是我在当场签署的。3.是原告第二次锁完门后贴的，我们电话里面也沟通过。4.真实性认可，证明问题不认可。5.不清楚原告是交的哪个月的电费，我不可能用这么多电费，24小时连轴转都不可能用这么多，需要原告提供给我几月份欠多少钱电费。6.在我承租期间哪里损坏修哪里。7.没有异议。8.不认可，原告把我电闸都拉了，我从五月份就没有进去。9.不认可，和工厂人的事情和本案无关。经审查，本院对原告所举证据的真实性予以认可。被告玉泉区明绒羊绒制品厂为证明其意见，向本院提供了“电费微信支付凭证”，拟证明在六月份缴纳190元的电费。原告的质证意见为：真实性认可，因为在原告手机里电力公司也发过这条信息，交过190元不能证明被告不欠电费。经审查，本院对被告所举证据的真实性予以认可。本院经审理认定事实如下：2017年2月28日原告张成与被告玉泉区明绒羊绒制品厂的经营者赵国莉，签订了《房屋租赁合同》，约定原告将其房屋出租给被告使用，房屋用途为厂房。租赁期限自2017年2月1日至2022年2月28日止。房屋年租金为33000元。付款方式为每年的4月30日一次性交纳当年的租金。如乙方（即被告）不按期交纳租金，应向甲方（即原告）支付违约金5000元。合同未对涉案出租房屋的坐落位置作说明。合同签订后，张成将房屋交付被告使用，被告支付张成2017年2月1日至2019年2月1日的租金。2019年2月2日起的租金被告未在合同约定的时间内给付。原被告签订的租赁合同未约定解除条件。被告工厂于2019年5月停工，原告于2019年7月26日将出租房上锁。原告为被告垫付电费7093元。原被告均未提供证据证明涉案出租房屋的坐落位置。本院认为，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原告张成与被告玉泉区明绒羊绒制品厂的经营者赵国莉签订了《房屋租赁合同》，对租金及租赁期限进行了约定。赵国莉签订合同后，将出租房用于玉泉区明绒羊绒制品厂的生产经营。玉泉区明绒羊绒制品厂未按照约定支付张成租金，在张成催告后的合理期限内也未支付租金，符合解除合同的条件，原告关于解除合同及要求被告返还租赁房屋的请求，本院予以支持。关于张成租金及违约金的请求，因被告未履行交付租金的义务，给张成造成租金损失，故原告该项请求合法有据，本院予以支持。关于张成支付垫付电费的请求，根据张成提供的支付电费凭证，与玉泉区明绒羊绒制品厂提供的支付电费凭证上电表号相同，应当认定为是玉泉区明绒羊绒制品厂租赁房屋产生的电费，张成为其垫付，被告应当支付张成该笔费用。张成要求赔偿毁损的财物，但未提供有效证据予以证明，亦未提供证据证明被毁损财物的价值，对原告该项请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》二百二十六条、第二百二七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条之规定，判决如下：一、依法解除原告张成与被告玉泉区明绒羊绒制品厂的经营者赵国莉签订的《房屋租赁合同》；二、被告玉泉区明绒羊绒制品厂于本判决生效之日起十日内向原告张成返还租赁房屋；三、被告玉泉区明绒羊绒制品厂于本判决生效之日起十日支付原告张成租金13750元、逾期违约金5000元、垫付电费7093元，共计25843元；四、驳回原告张成的其他诉讼请求。案件受理费319元，由被告玉泉区明绒羊绒制品厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。权利人应于本判决确定的履行期限届满后二年内，持本判决书向本院书面申请执行，逾期则不予受理。审 判 长 王 烁审 判 员 丁 洁人民陪审员 霍树明 二〇一九年十二月三十日书 记 员 温佳宝附相关法律文书《中华人民共和国合同法》二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条：在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。