四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川07民终2226号 上诉人（原审原告）：绵阳五和置业有限公司，住所地：绵阳市科创园区科园路31号银都领地一期，统一社会信用代码：91510700MA62497T86。 法定代表人：吴彬，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李兰兰，四川蜀仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵明明，四川蜀仁律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陈宏，男，1970年5月16日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 上诉人绵阳五和置业有限公司（以下简称五和公司）因与被上诉人陈宏商品房销售合同纠纷一案，不服绵阳市涪城区人民法院(2019）川0703民初638号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人绵阳五和置业有限公司的委托诉讼代理人赵明明到庭参加诉讼，被上诉人陈宏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 五和公司上诉请求:依法撤销绵阳市涪城区人民法院(2019）川0703民初638号民事判决依法改判。事实和理由：1、一审适用法律错误。根据《合同法》第一百零八条之规定，被上诉人已明确表示不履行归还借款的义务，上诉人有权要求被上诉人在约定的期限届满前，归还剩余全部借款。2、上诉人按年利率24%主张逾期还款的资金利息于法有据。根据《分期付款协议》第三条之约定，若被上诉人逾期还款，则应承担违约金。该违约金实际上就是资金占用利息。上诉人自愿下调至年利率24%，既符合双方约定，也符合法律规定。 被上诉人陈宏辩称：业主从未表明不履行还款义务，相反多次主动履行，均遭到拒绝，五和公司关于加速债务到期的请求不应当支持。逾期还款利息的性质应为赔偿损失，原判支持年利率6%符合法律规定。 五和公司向一审法院起诉请求：1.判令被告立即支付购房款人民币70000元；2.判决被告以40000元为基数从逾期付款之日起至实际还款之日止按年利率24%标准向原告支付资金利息；3.本案案件受理费、保全费由被告承担。在庭审中，原告变更第1项诉讼请求为：判令被告立即归还借款7万元。 一审法院审理查明:2015年7月21日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买原告开发的科创园区致远街2号五和.苹果国际社区二期7幢1单元17层1号建筑面积66.96平方米住房，价款234360元。同日，原、被告还签订《分期付款协议》，约定被告因暂缺购房款，向原告申请分期支付购房款70000元，该款分5次付清，于2016年7月21日前付款10000元，于2017年7月21日前付款10000元，于2018年7月21日前付款20000元，于2019年7月21日前付款20000元，于2020年7月21日前付款10000元，如逾期付款应按每日千分之三标准支付违约金。后被告向原告出具《收条》载明收到原告出借的7万元购房款。2015年8月24日，被告用上述借款7万元向原告支付了部分购房款。被告于2016年7月21日和2017年7月21日分别归还原告借款1万元。 诉讼过程中，原告申请财产保全支出保全费870元。 一审法院审理认为，根据查明的事实可以认定原、被告形成了金额为7万元的借款合同关系，《分期付款协议》实为借款还款协议。原告将自有资金无息借给其购房户使用，未违反法律和行政法规的强制性规定，被告主张借款关系无效不成立。被告应按约定向原告还款，对原告主张归还现已逾期的借款2万元（扣除实际归还的2万元后）及该款逾期后即自2018年7月22日起至还清之日止按年利率6%标准计算的资金利息，应予支持。分期付款协议约定如逾期还款应按每日千分之三标准支付违约金，原告主张从逾期之日起按年利率24%标准支付资金利息没有依据，一审法院不予支持。部分借款未到还款期限，原告主张现予偿还，一审法院不予支持。被告主张原告承诺到期借款在交房时归还的证据不足，一审法院不予支持。一审法院判决如下：一、被告陈宏在本判决生效后五日内偿还原告绵阳五和置业有限公司借款2万元并承担逾期资金利息，利息计算方法为：本金2万元为基数自2018年7月22日起至本判决确定的本金给付之日止，按年利率6%标准进行计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止；二、驳回原告绵阳五和置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费925元、诉讼保全费870元，合计1795元；由原告绵阳五和置业有限公司承担1195元，被告陈宏承担600元。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人争议的事实本院认定如下：1、经绵阳市绵州公证处公证，2019年5月21日，四川浩鼎律师事务所宋蕤伽律师及苹果社区15名业主代表前往五和公司，要求主动履行还款义务，但五和公司未予收取，相关工作人员表示该公司无法收款。2、二审中，经双方对账确认，被上诉人还欠付上诉人本金肆万元（包含未到期本金）。 二审审理查明的其他事实与一审一致。 本院认为，虽然上诉人主张双方系民间借贷法律关系，被上诉人对此亦未表示异议。但综合已查明的事实，案涉双方实际系因上诉人向被上诉人出售其所开发的商品房，双方对首付款协商达成的分期支付协议。无论上诉人是否将首付款转至被上诉人，并由被上诉人再转回给上诉人，亦无论双方在上诉人逾期交付、办证等争议中是否确认购房款全部支付，均不影响本案对于双方实际系因首付款分期支付而产生纠纷的认定，故本案应按商品房买卖合同法律关系处理，被上诉人应当依照分期付款的约定向上诉人支付款项。本案诉讼中，被上诉人采取了主动履行以及提存等行为，二审诉讼中上诉人对被上诉人尚欠的款项重新作出确认，现应按照双方重新确认的未付款金额认定被上诉人应履行的债务。扣除截止目前尚未未到期本金10000元后，陈宏应向五和公司支付30000元。 上诉人认为被上诉人明确表示不履行债务，应当由被上诉人提前支付剩余款项。但上诉人并未举证证明被上诉人确有明确表示不履行债务的行为。相反，由公证处公证事项可知，案涉小区业主曾积极主动履行还款义务，但五和公司未予收取，相关工作人员亦表示该公司无法收款。故上诉人要求被上诉人提前履行未到期债务的上诉主张，无事实及法律依据，本院不予支持。 关于逾期还款违约金问题。本案双方合同约定逾期应按日千分之三由被上诉人向上诉人支付违约金，上诉人主张双方系借贷关系，故自愿调整要求违约金按照年利率24%计算。根据前述双方实际法律关系的认定，上诉人此项主张缺乏法律依据，原判考量双方商品房买卖合同履行的实际情况，综合认定被上诉人按年利率6%支付违约金，并无不当。又因案涉小区业主于2019年5月21日前往上诉人处要求主动履行，但上诉人并未收款，相关人员亦明确表示无法收款，故相关款项违约金应当计算至2019年5月21日止。 综上，上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。但本案因出现新事实，致使原判事实认定错误，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二款之规定，判决如下： 一、撤销四川省绵阳市涪城区人民法院((2019）川0703民初638号民事判决。 二、陈宏于本判决生效后五日内支付绵阳五和置业有限公司30000元并承担逾期违约金，违约金计算方法为：以本金20000元为基数自2018年7月22日起按照年利率6%计算至2019年5月21日止。 如未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回绵阳五和置业有限公司的其他诉讼请求。 本案一审减半收取案件受理费925元、保全费870元，由绵阳五和置业有限公司负担1195元，由陈宏负担600元。二审案件受理费1850元由绵阳五和置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 马翰霖 审 判 员 谭 红 审 判 员 刘 颖 二〇一九年十二月二十日 法官助理 雷 雪 书 记 员 寇祈依 书 记 员 廖子颖