河北省灵寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0126民初1264号 原告：河北灵寿农村商业银行股份有限公司，住所地河北省石家庄市灵寿县人民东路10号。 法定代表人：戈志龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙书文，该公司职工。 委托诉讼代理人：袁蕾，该公司职工。 被告：康志永，男，1978年11月4日出生，汉族，住灵寿县。 被告：石家庄文昌房地产开发有限公司，住所地深泽县文昌街。 法定代表人：杜彦军。 委托诉讼代理人：刘文浩，河北诚基律师事务所律师。 原告河北灵寿农村商业银行股份有限公司与被告石家庄文昌房地产开发有限公司（以下简称文昌公司）、康志永金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告河北灵寿农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人袁蕾、被告文昌公司委托诉讼代理人刘文浩到庭参加诉讼。被告康志永经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告河北灵寿农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告康志永偿还我公司借款940万元本金及相关利息；2、对被告石家庄文昌房地产开发有限公司位于平山镇中山的房产，房产证号：平山县房权证第××号，建筑面积1587.96平方米。行使抵押权，优先受偿我公司借款；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年8月9日被告康志永在我公司签订了一份个人循环额度借款合同，金额940万元，期限三年，于2019年8月8日到期。抵押石家庄文昌房地产开发有限公司位于平山镇中山的房产，房产证号：平山县房权证第××号，建筑面积1587.96平方米。签订合同后被告康志永于2016年10月26日在我公司借款940万元，借款利率（月利率）6.1354‰，于2019年8月8日到期。借款到期后，经我公司多次催要，被告康志永无故拖延，拒绝偿还我公司借款。截至2019年3月21日被告康志永贷款共计结息1685782.96元，已归还本金500000元，已归还利息1194544.89元，尚欠我公司借款本金9400000元及利息491238.07元。故我公司为了维护合法权益，特提起诉讼，请求被告康志永偿还我公司借款9400000元本金及相关利息，并对被告石家庄文昌房地产开发有限公司的房产行使抵押权，优先受偿我公司借款。 原告为证实其主张，向本院提交证据如下： 1、借款借据一份； 2、《个人循环额度借款合同》一份； 3、《最高额抵押合同》一份、房地产抵押物清单； 4、个人贷款业务； 5、房屋他项权证复印件； 6、借款人的身份证复印件、抵押公司的营业执照、组织机构代码复印件。 被告文昌公司辩称，我公司作为抵押人，并不完全掌握借款合同的履行情况，而原告作为金融机构对此情况应该充分的掌握，根据民事诉讼法相关规定对具体情况及相关材料明确控制和掌握的一方应当负有举证责任。我方无证据提交。 被告康志永未提交答辩意见，未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2016年8月9日，原告作为贷款人（乙方）（原名灵寿县农村信用联社股份有限公司）与被告康志永作为借款人（甲方）签订《个循环额度借款合同》。合同约定，第一条、借款额度为990万元，在本合同约定的额度有效期间内，由乙方向甲方提供的人民币贷款的本金余额的限额。在额度有效期间内，甲方对借款额度可以循环使用，只要甲方未偿还的本合同项下的借款本金余额不超过借款额度，甲方可以连续申请借款，不论借款的次数和每次的金额，但甲方所申请的借款金额与甲方未偿还的本合同项的借款本金余额之和不得超过借款额度；第二条、借款额度有效期间从2016年8月9日起至2019年8月8日止。第四条贷款利率为月利率，单笔借款期内的贷款利率保持不变，执行提款当日中国人民银行公布的基准利率上浮55‰。罚息利率：甲方未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮50%；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%；第三条、计息：贷款利息自贷款转存到甲方存款账户之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，日利率=年利率/360；第四条、按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；第十二条、违约责任：甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务，甲方明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务，乙方有权行使下述一项或几项权利：(一）停止发放贷款；（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用……（五）借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，借款逾期是指甲方未按期清偿或超过约定的分次还本计划期限归还借款的行为。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。 同日，被告文昌公司（甲方）作为抵押人与原告（乙方）作为抵押权人签订合同编号为灵寿县联社农信高抵字2016第15102016795738号《最高额抵押合同》，被告文昌公司为原告与债务人康志永自2016年8月9日起至2019年8月8日期间因原告向债务人连续发放贷款而形成的一系列债权提供最高额抵押担保，其最高额度为990万元。被告文昌公司提供其名下位于平山镇中山的房产，房产证号：平山县房权证字第××号，建筑面积1587.96平方米的房产作为抵押。2016年8月15日，该房产办理他项权证，他项权利人为原告，他项权利种类为最高额抵押，房屋坐落于平山镇中山，债权数额990万元，他项权证号为平山县房他证字第××号。 上述合同签订后，原告依约于2016年10月26日向被告康志永发放贷款990万元。借款借据约定：借款日期2017年10月26日，到期日期2019年8月8日，借款金额990万元，借款利率（月利率）6.1354‰，结息方式为按季结息，担保方式为抵押贷款。被告康志永已归还本金50万元，利息1194544.89元，剩余本金及利息未偿还。 本院认为，原告与被告康志永签订的《个人循环额度借款合同》及原告与被告文昌公司签订的《最高额抵押合同》均系各方真实意思表示且不违反法律强制性规定，应依法确认有效。原告已按合同约定向被告康志永发放贷款990万元，被告康志永未能按合同约定偿还原告借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，因此原告要求被告康志永偿还剩余借款本金940万元及利息并要求对抵押物行使抵押权于法有据，本院予以支持。 被告康志永经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告康志永于本判决生效之日起十日内偿还原告河北灵寿农村商业银行股份有限公司借款本金940万元及利息（利息以未偿还本金为基数，按合同约定利率计算，自2016年10月26日起计算至被告康志永实际偿还完毕之日止，并扣除已偿还利息1194544.89元）； 二、被告康志永不履行上述债务时，原告河北灵寿农村商业银行股份有限公司对被告石家庄文昌房地产开发有限公司抵押的位于平山镇中山（房产证号：平山县房权证字第××号）的折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款在所担保的债权990万元内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费77600元，由被告康志永、石家庄文昌房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  尚春彦 审 判 员  吕书香 人民陪审员  丁 辛 二〇一九年十二月九日 书 记 员  辛 峰 ——