广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初5571号原告：骆延清，男，1979年12月17日出生，汉族，住广州市从化区。委托诉讼代理人:王征旺,北京市盈科(广州)律师事务所律师。被告：广州从化雅居乐房地产开发有限公司，所在地：广州市从化区江埔街御景路2号，统一社会信用代码：91440101786092161T。法定代表人：杨林森。委托诉讼代理人：舒辉，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈淮，广东金桥百信律师事务所律师。原告骆延清与被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王征旺、被告的委托诉讼代理人舒辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判决被告向原告支付从2018年10月22日起至房屋不动产权证出证之日止的延期办证违约金（按总房价款2760000元，以0.1‰的标准计算，暂计至2019年11月15日，共计107640元）；二、本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年05月13日，原告骆延清与被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司签订《广州市商品房买卖合同》及补充协议，由原告骆延清购买被告位于从化区沙贝项目三期二组团B型三联排(93栋）103房（该物业建筑面积289.68平方米，房款总额2760000元）。购房合同中对原被告的权利义务进行了详细的约定，其中合同第十二条交房条件约定：“该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。”合同第十三条房屋交付约定：“甲方（即本案被告）应当在2016年9月15日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用”。合同补充条款第十一条约定：《商品房买卖合同》第二十一条、第二十二条变更为：甲方应在乙方交齐房价款且办理收楼手续后730天内办妥房地产权证…，如因甲方的责任不能在上述期限内办妥房地产权证的，从逾期之日起，甲方按乙方已支付房价款的日0.1‰的标准向乙方支付违约金，至房地产权证出证之日止，合同继续履行。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了全额购房款，履行了应尽的合同付款义务。虽被告作为合同标的物的房屋不符合合同约定的交房条件，但原告已于2016年10月21日实际收楼。原告收楼后时至今日被告仍然未按合同约定办理房地产权证。综上所述，被告逾期办理商品房房地产权证的行为已经构成违约，为维护原告的合法权益提起诉讼，请求判如所请。被告辩称，原告的诉请不能成立，应依法予以驳回。具体理由为：涉案小区已经具备办证条件，被告也已在2019年11月11日向原告寄发《办理通知书》，通知原告应在2019年11月13日至2019年11月20日期间前往被告指定地点办理办证手续，原告本人在2019年11月15日签收后并未提供办证所需资料，也未前往办理，被告已经尽到通知义务，自该日之后未能办证的相关责任应由原告自行承担。本院经审理认定事实如下：2016年5月13日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号：201605175119），约定原告购买被告开发的位于从化区沙贝项目雅居乐名门半岛花园三期二组团B型三联排93栋103房；建筑面积289.68平方米；总金额为2760000元；原告以按揭贷款方式付款：首期款自本预售合同网上签订之日起0日内（不超过5日），支付全部房价款的30.07%，金额830000元；除首期款外，剩余房款金额1930000元，须于2016年5月15日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。合同第十二条约定：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。合同第十三条约定：被告应当在2016年9月15日前将作为本合同标的物的房屋交付原告使用。合同附件七《补充协议》第十一条约定：《商品房买卖合同》第二十一条、第二十二条变更为：甲方应在乙方交齐房价款且办理收楼手续后730天内办妥房地产权证，乙方须在甲方发出《办证通知书》后7个工作日内向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件资料及支付面积差价款（详见本补充协议第九条）、办证费用；并委托甲方统一申办房地产权证的有关手续，否则办理房地产权证的期限相应顺延。乙方履行完前述义务后，如因甲方的责任不能在上述期限内办妥房地产权证的，从逾期之日起，甲方按乙方已支付房价款的日0.1‰的标准向乙方支付违约金，至房地产权证出证之日止，合同继续履行。（乙方选择银行按揭付款方式的，办理房产证的起算日期为满足前述条件且按揭银行将办理房地产权证等相关资料移交甲方之日起算）。上述合同签订后，原告依约支付全部购房款2760000元，被告向原告出具购房款发票确认收到上述款项。2016年10月21日，原告签署《业主文件/钥匙签收表》，确认收楼并签收涉案房屋楼盘钥匙。2019年11月8日，从化区不动产登记中心向被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司发出《广州市不动产首次登记告知通知书》（登记字号：19登记13335693），记载“你申请的位于广州市从化区漫华四街1-55号（单号）2-48号（双方）不动产的首次登记，我中心以19登记13335693号立案受理，现己核准登记并已记载于不动产登记簿。”2019年11月11日，被告向原告发出《办理通知书》（以下简称《办证通知书》），通知原告所购买的雅居乐名门半岛花园从化市沙贝项目三期二组团B型93栋103房（公安门牌号：广州市从化区街口街漫华四街6号）单位，可开展办理《不动产权证》的工作，并请原告于2019年11月13日至2019年11月20日期间来从化沙贝雅居乐小院流溪物业租售服务中心办证区办理相关手续等。本案庭审过程中，原告与被告双方均确认原告于2019年11月15日收到该《办证通知书》，原告表示于庭审后五个工作日内提交证明原告已经向被告提交办理不动产权证相关材料的证据，若原告逾期未提交证据，则同意逾期办证违约金计至原告签收上述《办证通知书》之日即2019年11月15日止。庭后五个工作日内，原告未向本院提交已向被告提交办理不动产权证相关材料的证据。本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。本案双方主要争议焦点为被告是否应承担逾期办理房产证的违约责任。根据本院查明的事实，原告于2016年10月21日收楼，按照合同约定，被告应在原告交齐房价款且办理收楼手续后730天内即2018年10月21日前办妥房地产权证。根据《合同》及《补充协议》的约定，“乙方须在甲方发出《办证通知书》后7个工作日内向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件资料及支付面积差价款（详见本补充协议第九条）、办证费用；并委托甲方统一申办房地产权证的有关手续，否则办理房地产权证的期限相应顺延。”本案中，被告提交了证据证明其已向原告寄送《办证通知书》并要求原告于2019年11月13日至2019年11月20日期间提交相应的办证资料，原、被告双方确认原告已于2019年11月15日收到该《办证通知书》。原告未提交证据显示其已在上述时间内提交办证资料，此后产生的迟延办证损失应由原告自行承担。而2019年11月15日之前的迟延办证系由被告的违约行为导致，故被告应承担相应的违约责任，向原告支付2018年10月22日至2019年11月15日期间的逾期办证违约金。原告主张按已支付房价款的日0.1‰的标准计付违约金，符合《合同》约定，按此标准计算，被告应向原告支付逾期办证违约金107640元（2760000元×0.1‰×390天）。对原告主张逾期办证违约金计至房屋不动产权出证之日止的请求，本院不予支持，予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司应自本判决生效之日起十日内支付逾期办证违约金107640元给原告骆延清；二、驳回原告骆延清的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理1226元，由被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求金额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  梁岸岚二〇一九年十二月十三日书记员  胡 蔚