湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0181民初11857号原告:中国建设银行股份有限公司浏阳支行。住所地：湖南省浏阳市圭斋东路9号。主要负责人：章卓，行长。委托诉讼代理人：刘招术，湖南湘鼎律师事务所律师。被告：刘法佳，男，1971年7月6日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告中国建设银行股份有限公司浏阳支行（以下简称建设银行浏阳支行）诉被告刘法佳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行浏阳支行的委托诉讼代理人刘招术到庭参加诉讼，被告刘法佳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行浏阳支行向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原、被告签订的编号为430754136-2012-20181635318号《个人住房(商业用房)借款合同》，宣布未到期借款到期；2、请求判决被告刘法佳立即偿还原告借款本金253739.95元及利息（利息至2019年12月4日止为5555.4元，自2019年12月5日起至实际履行之日止按双方约定标准计算）；3、请求判令被告支付原告为实现债权产生的律师费11668元；4、请求判令原告对被告刘法佳提供的抵押物享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。被告刘法佳无答辩。经审理查明，2018年1月23日，原告建设银行浏阳支行与被告刘法佳签署了编号为430754136-2012-20181635318号的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”＂）。合同约定被告刘法佳向原告建设银行浏阳支行借款人民币290000元（大写:贰拾玖万元整）;借款期限为120个月,自2018年1月30日至2028年1月29日止;贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率水平上上浮5%;借款逾期的罚息利率为在贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为按月等额本金偿还。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的属于违约,贷款人有权解除与借款人的借贷关系,宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用;对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息）,自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止,按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而发生的全部费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等由借款人承担。被告刘法佳以其购买的位于浏阳市不动产权证号为湘（2018）浏阳市不动产权第××号的房屋为上述债务提供抵押担保。担保范围包括但不限于:本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权和抵押权而发生的相关费用。合同还对其他事项进行了约定。刘法佳作为借款人在合同上签字。同日，被告刘法佳向原告建设银行浏阳支行出具《法律文书送达地址确认书》，确认履行借款合同过程中发生争议引起诉讼、仲裁时，以湖南省浏阳市金刚镇金市社区文昌阁墩立组61号为送达地址。2018年3月30日，原告建设银行浏阳支行依约向被告刘法佳发放了贷款29万元,双方以被告刘法佳提供的上述房产办理了抵押登记，不动产登记证明号为湘(2019)浏阳市不动产证明第XX号。此后，被告刘法佳自2019年7月开始未按合同约定偿还相关款项，截至2019年12月4日,被告刘法佳拖欠原告建设银行浏阳支行借款本金253739.95元、利息5555.4元。另查明，原告建设银行浏阳支行为实现其债权向湖南湘鼎律师事务所支付了律师费11668元。以上事实，有当事人陈述、个人住房(商业用房)借款合同、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、不动产权证、个人贷款对账单、送达地址确认书、委托代理合同及发票等证据证实，并经庭审审查核实，可以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告建设银行浏阳支行与被告刘法佳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实意思的表示，合法有效，双方都应当根据约定全面履行自己的义务。原告建设银行浏阳支行已按合同约定发放借款，被告刘法佳应按合同约定还本付息，现被告刘法佳没有按约偿还本息，已构成违约，故对原告建设银行浏阳支行要求解除原、被告签订的编号为430754136-2012-20181635318号《个人住房（商业用房）借款合同》及要求被告刘法佳偿还借款本金253739.95元及利息的诉讼请求，本院予以支持。因被告刘法佳的违约行为导致原告建设银行浏阳支行为了实现债权而支出的律师费应当由被告刘法佳负担，且原告建设银行浏阳支行支付的律师费11668元符合《湖南省律师服务收费标准》的规定，故被告刘法佳应当向原告建设银行浏阳支行支付律师费11668元。被告刘法佳以登记在其名下位于浏阳市不动产权证号为湘（2018）浏阳市不动产权第××号的房屋作为抵押物，为上述债务向原告建设银行浏阳支行的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现被告刘法佳未按合同约定履行义务，故原告建设银行浏阳支行有权处分上述抵押财产，即享有对抵押物在抵押权范围内优先受偿的权利。审理中，被告刘法佳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审举证、质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十八条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司浏阳支行与刘法佳签订的编号为430754136-2012-20181635318号《个人住房(商业用房)借款合同》。二、刘法佳于本判决生效后3日内偿还中国建设银行股份有限公司浏阳支行借款本金253739.95元及利息(利息按两部分计算：1、至2019年12月4日止的利息为5555.4元；2、以本金253739.95元为基数，自2019年12月5日起至本判决实际履行之日止依照双方约定的利率标准计算）。三、刘法佳于本判决生效后3日内支付中国建设银行股份有限公司浏阳支行为实现债权所支出的律师费11668元。四、中国建设银行股份有限公司浏阳支行在第二、三项的债权范围内对登记在刘法佳名下位于浏阳市不动产权证号为湘（2018）浏阳市不动产权第××号，并办理了抵押登记手续的房产，在折价抵偿或者拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5364元，减半收取2682元，由刘法佳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  何涛二〇一九年十二月二十四日法官助理王亮书记员郑磊附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。3、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。