广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初3991号原告：谭丽莹，女，被告：冯俏兰，女，。原告谭丽莹诉被告冯俏兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告谭丽莹到庭参加诉讼。被告冯俏兰经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭丽莹向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2019年2月1日签订的《租赁合同》；2、判令被告支付拖欠租金11000元给原告（其中一楼租金为2000元/月，三楼租金为200元/月，拖欠时间从2019年2月1日起计算至2019年6月共5个月）；3、判令被告支付承租房屋水电费393.8元给原告；4、判令被告支付违约金4000元给原告；5、判令被告偿还承租店铺装修款1000元给原告；6、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：原告在2018年11月1日与出租人王宏英签订《租赁合同》，承租阳江市××××号一至三楼的房屋，租赁期限是五年（即2018年11月1日至2023年11月1日），后征得房屋出租人王宏英同意，原告将上述房屋一楼转租给被告，并提供3楼给被告居住，被告在便利店开业前即2019年1月28日，向原告借款1000元用于便利店装修，称开业后与租金一起支付，原、被告双方于2019年2月1日签订《租赁合同》，双方约定租赁期限为2年，从2019年2月1日至2021年2月1日期间，一楼的租金是2000元/月，三楼的租金是200元/月，承租人即被告负责水电费，另需支付4000元押金给原告，若被告拖欠租金，原告则没收押金，收回房屋。被告经营的便利店从2019年2月1日起已开始营业，但被告一直称经营困难，从未支付过任何租金和押金给原告谭丽莹，反而原告还为被告垫付了便利店的装修款1000元和一楼、三楼的水电费393.8元，原告已多次催收，但被告仍拒绝支付。原告认为，双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，被告应按照约定按时支付租金，但其从合同签订之日起就一直拖欠租金，其行为属于违约，为维护原告合法权益，原告依法提起诉讼，望判如所请。被告冯俏兰没有答辩，在举证期限内亦没有向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：位于阳江市××××号房屋的权利人为王宏英，不动产权证号为：粤（2017）阳江市不动产权第0026604号，房屋占地面积41.44㎡，建筑面积118.21㎡。2018年11月1日，原告承租王宏英的上述房屋一至三楼，双方签订《租赁合同》，约定租期从2018年11月1日至2023年11月1日。2019年2月1日，原告（甲方）将承租的房屋的一楼转租给被告（乙方），原、被告并签订《租赁合同》。合同主要约定：一、甲方将阳江市青云路3号一楼租给乙方经营便利店、文具店使用；二、租用时间共三年，即从2019年2月1日至2021年2月1日止。2019年至2020年的租金为2000元。第三年即2020年2月1日至2021年2月1日加租10%，每月租金为2200元；三、乙方在签约之日交给甲方4000元做押金，每月29日向甲方缴纳租金，不得以任何借口拖欠租金逾期不交，甲方有权收回房屋，押金归甲方所有，不作任何赔偿；四、乙方在租赁期间，水费为4元/每立方，电费为1元/度，自交自用，每月缴清……九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，从双方签字后生效。双方均在合同上签名捺指模。被告承租房屋后，因拖欠租金等未付，原告经催款未果，遂向本院提起诉讼。庭审中，原告称其于签订合同日前已将房屋交付给被告使用，被告并于2019年1月28日向其借款1000元用于装修。而被告承租营业后，并没有支付押金，亦没有支付过任何租金、水电费给原告，被告于2019年5月下旬自行搬走，其于2019年6月1日收回房屋，后将该房屋另租他人。原告对其主张借款1000元的事实，提供了微信转账记录予以证实。原告还主张其提供涉讼房屋的三楼给被告居住，双方口头约定月租为200元，为此，原告提供一份黄洁燕出具的《证明》，该《证明》载明：本人黄洁燕系阳江市江城区智里广告设计服务部的经营者，在2019年1月开始承租阳江市青云路3号二楼作为筹备服务部的经营场所，冯俏兰承租阳江市青云路3号一楼经营便利店，并租住阳江市××楼作为住宿地方。黄洁燕在证明人处签名及捺指模。本院认为，该《证明》可以证明被告租住涉讼房屋三楼。对原告的上述主张，被告没有抗辩，本院予以采信。另，原告提供缴费账单拟证明其代被告缴交水电费393.8元。该缴费账单载明：2019年3月18日缴交电费－耀林－房东13.88元、电费－联－房东79.96元；2019年5月6日缴交电费－耀林－房东30.07元、电费－联－房东92.19元、水费－耀林－房东47.31元；2019年6月缴交电费－耀林－房东5.95元、电费－联－房东63.44元、水费－耀林－房东61元。本院认为，该账单可以证明原告有缴交相关费用，但无法证明被告实际用电用水的情况，故无法确认被告实际使用水电产生的费用，对原告该主张，本院不予认可，对于原告对水电费的请求，本院依法予以驳回。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》，是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方当事人应按合同的约定切实履行合同义务。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，但被告没有支付押金和租金，被告的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，结合原告实际已于2019年6月1日收回出租的房屋的事实，原告现诉请解除《租赁合同》及被告支付拖欠的租金，有事实和法律依据，本院予以支持。原告称其已于2019年6月1日收回房屋，故被告实际承租了4个月，合同约定涉讼房屋一楼的租金为2000元/月，三楼的租金为200元/月，故被告应支付租金8800元（2000元/月×4+200元/月×4）给原告。关于原告请求的违约金问题。虽然双方在合同中没有约定违约金，但被告未按照合同的约定按时支付租金，其应当承担逾期付款的违约责任。据此，本院酌定从原告起诉主张权利时，即2019年6月6日起按年利率6%计算违约金。原告请求被告支付违约金4000元，于法无据，本院不予支持。关于原告请求被告偿还店铺装修款1000元的问题。原告于2019年1月28日转账1000元给被告，且在本案中未有证据显示被告已偿还该款，故原告请求被告偿还该款，合法合理，本院予以支持。被告冯俏兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、一百零七条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告谭丽莹与被告冯俏兰于2019年2月1日签订的《租赁合同》；二、限被告冯俏兰在本判决发生法律效力之日起十日内支付租金8800元给原告谭丽莹；三、限被告冯俏兰在本判决发生法律效力之日起十日内支付尚欠租金的违约金（违约金以8800元为本金，从2019年6月6日起，按年利率6%计至付清欠款时）给原告谭丽莹；四、限被告冯俏兰在本判决发生法律效力之日起十日偿还1000元给原告谭丽莹；五、驳回原告谭丽莹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1410元、公告费690元，共2100元（原告已预交），由被告冯俏兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审 判 长  谭**人民陪审员  陈丽红人民陪审员  梁端肃二〇一九年十二月十日法官助理赖泳彤书记员陈蕴东附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。