文书内容江西省上饶市信州区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1102民初5371号原告：上饶农村商业银行股份有限公司，住所地江西省上饶市信州区带湖路23号，统一社会信用代码91361100705743904N。法定代表人：刘全华，该公司董事长。委托诉讼代理人：金铭熹，江西华箭律师事务所律师，特别授权。被告：刘伊，男，1979年4月22日出生，汉族，住江西省上饶市信州区，被告：滕莉，女，1978年6月5日出生，汉族，住江西省上饶市信州区，原告上饶农村商业银行股份有限公司与被告刘伊、滕莉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人金铭熹到庭参加诉讼，被告刘伊、滕莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上饶农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1判令二被告偿还借款本金184.8万元，并按《借款合同》约定承担利息和罚息直至清偿完毕之日止（截至2019年7月25日已欠利息和罚息共计986,409.17元），总额暂计为2,834,409.17元；二、判令原告对《最高额抵押合同》项下二被告的房产处置价款在债权范围内享有优先受偿权（他项权证号为：房他证上房2015字第000919号）；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年2月10日，被告刘伊向原告申请借款1,850,000元，并签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，对借款期限、借款利率、结息方式、违约责任、抵押责任等相关事宜做出了明确约定,并办理了他项权证，依法设立了抵押权。被告滕莉作为被告刘伊的配偶向原告出具了《共同还款承诺书》。合同签订后，原告依约向被告刘伊发放贷款，现借款期限已届满，截至2019年7月25日被告尚欠本金1,848,000元，欠利息和罚息共计986,409.17元，故原告诉至本院，请求判如所请。被告刘伊、滕莉未到庭答辩，也未提交证据。本院经审理查明，2015年2月10日，被告滕莉出具《共同还款承诺书》,承诺自愿为被告刘伊在原告处的185万元借款承担共同还款责任，该笔借款借款期限为24个月。2015年2月10日，被告刘伊与原告签订《个人借款合同》，合同主要约定：借款金额为人民币1,850,000元，借款用途进货流动资金，借款期限自2015年2月10日至2017年2月9日，借款利率为固定年利率12.3384%，还款方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日，借款逾期的，罚息利率为借款利率水平上加收30%，担保方式为抵押担保，担保合同另行签订。2015年2月10日，被告刘伊、滕莉与原告签订《最高额抵押合同》，自愿提供两被告所有的位于上饶市信州区五三大道148号2幢1-20（房产证号：上房权证上饶市字第××号）的房产、位于上饶市信州区带湖路4号2幢2-708、2-808号（房产证号：上房权证上饶市字第××号）的房产为被告刘伊上述借款提供担保，并于2015年2月10日办理了他项权证（他项权证号：房他证上房2015字第000919），抵押权人为上饶农村商业银行股份有限公司。2015年2月11日，原告向被告刘伊发放借款1,850,000元，并出具借款凭证，凭证载明：借款金额1,850,000元，借款用途为进货流动资金，借款期限2015年2月11日至2016年1月10日，借款利率为年利率12.33792%，担保方式为抵押。2016年1月10日，被告循环贷款，原告向被告刘伊发放借款1,850,000元，并出具借款凭证，凭证载明：借款金额1,850,000元，借款用途为进货流动资金，借款期限2016年1月10日至2017年1月9日，借款利率为年利率9.58392%，担保方式为抵押。之后被告未足额还本付息，截至2019年7月25日，被告尚欠本金1,848,000元及利息、罚息。上述查明的事实，有原告提交的原告营业执照、法人代表身份证明及法人代表身份证复印件、被告身份证复印件、结婚证复印件、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借款凭证、共同还款承诺书、他项权证、还款明细表、利息计算说明、利息计算单、历史交易明细以及原告当庭陈述予以为证。本院认为，被告刘伊与原告签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，原、被告应按照合同约定全面履行自己的义务。被告滕莉出具《共同还款承诺书》,承诺自愿与被告刘伊共同承担还款责任，被告刘伊使用借款后，未按期足额还款，已构成违约，原告要求被告刘伊、滕莉归还借款本金、利息以及因被告违约产生的罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据借款凭证上明确的借款期限以及借款年利率，利息、罚息具体计算方式为：借款期限2016年1月10日至2017年1月9日，借款利率为年利率9.58392%，借期内利息为1,850,000×9.58392%÷360×365=179,765.06元，逾期后罚息利率为9.58392%上浮30%即12.459096%。2017年1月9日计至2019年6月29日利息罚息为：1,850,000×12.459096%÷360×901=576,873.45元，被告于2019年6月29日归还借款本金2,000元，2019年6月29日计至2019年7月25日利息罚息为1,848,000×12.459096%÷360×26=16,628.74元，被告已累计交息9,100.03元，计至2019年7月25日被告尚欠利息罚息：179,765.06元+576,873.45元+16,628.74元-9,100.03元=764,167.22元。被告刘伊、滕莉与原告签订《最高额抵押合同》，自愿提供两被告所有的位于江西省上饶市信州区五三大道148号2幢1-20（房产证号：上房权证上饶市字第××号）的房产、位于上饶市信州区带湖路4号2幢2-708、2-808号（房产证号：上房权证上饶市字第××号）的房产为被告刘伊上述借款提供担保，并办理了他项权证（他项权证号：房他证上房2015字第000919），原告要求对案涉房产处置价款在债权范围内享有优先受偿权，本院予以支持；被告刘伊、滕莉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘伊、滕莉于本判决生效之日起五日内清偿原告上饶农村商业银行股份有限公司借款本金1,848,000元以及利息、罚息（截至2019年7月25日的利息、罚息共计764,167.22元，之后的利息、罚息按年利率12.459096%标准计算至借款本金还清之日止）；二、原告上饶农村商业银行股份有限公司对被告刘伊、滕莉所有的上饶市信州区五三大道148号2幢1-20（房产证号：上房权证上饶市字第××号）、位于上饶市信州区带湖路4号2幢2-708、2-808号（房产证号：上房权证上饶市字第××号）的房产，依法折价、拍卖、变卖后所得价款在上述第一项欠款范围内享有优先受偿权（他项权证号：房他证上房2015字第000919）；三、驳回原告上饶农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29,474元，减半收取即14,737元，由被告刘伊、滕莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  李军二〇一九年十二月九日            本件与原本核对无异      法官助理戴少芸书记员俞佳