西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0113民初628号 原告:交通银行股份有限公司西安高新技术产业开发区支行,住所地：西安市雁塔区。 负责人：苟震，系该支行行长。 委托诉讼代理人：卢瑞芳，陕西联强律师事务所律师。 被告:金玉振，男，1985年10月19日出生，汉族，住甘肃省民乐县。 原告交通银行股份有限公司西安高新技术产业开发区支行（以下简称交通银行）与被告金玉振金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告交通银行的委托诉讼代理人卢瑞芳到庭参加了诉讼，被告金玉振经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通银行诉称，2013年2月19日，原告与被告签订个人借款合同，合同主要约定，被告向原告贷款360000元，贷款期限为360个月，贷款期限自放款日起算，还款以月为一期，本息按期支付，还款日为每月的5日，贷款用于购买位于西安市莲湖区XX村西安XX城XX幢XX单元XX层XX号的房产，被告用其购买的上述房产作为借款的抵押担保；合同还约定，被告违反本合同的其他约定等，视为本合同的“提前到期事件”。原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；有权处置抵押物。随后，原告与被告签订西安市房地产（预购商品房）抵押合同。2013年4月12日，办理了预抵押登记。上述合同生效后，原告按约向被告全额发放了借款，被告却违反合同约定未按期履行还款义务，截止2018年9月25日，已经逾期7期，构成违约。原告现根据贷款合同第8条之约定宣布贷款全部提前到期，要求被告偿还贷款本息，原告对抵押房产享有可排他性对抗他人对房产处分的权利，现原告诉至法院，要求法院依法判令：1、被告向原告偿还贷款本金334038.5元，利息9811.14元，罚息90.34元，复利219.26元，合计344159.24元（截止2018年9月25日，此后的利息、罚息、复利按照贷款合同的约定计算至贷款实际清偿之日止）；2、原告对被告名下位于西安市莲湖区XX村西安XX城XX幢XX单元XX层XX号房产拥有可排他性对抗他人对房产处分的权利；3、被告承担本案诉讼费、公告费及其他相关费用。 被告金玉振经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 经审理查明，2013年2月19日，甲方金玉振与乙方交通银行签订个人借款合同，合同约定，甲方向乙方贷款360000元，贷款期限为360个月；本合同项下的贷款利率为5.458333‰/月；本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；借款人选择的还款法为：等额本息还款法，每期还款额为2287.3元；还款日为每期末月5日，甲方以月为一期的，即每月的5日，若当月无此日期则为当月最后一天；首期还本付息金额为1304.8元；借款人应当按照本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息；借款人违反本合同的其他约定的，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同日，甲方金玉振与乙方交通银行签订西安市房地产（预购商品房）抵押合同，合同约定，甲方自愿以其所购房屋位于西安市莲湖区XX村XX城XX幢XX单元XX层XX号房作为该笔贷款抵押担保，乙方同意甲方以房屋抵押担保；本合同所对应的主合同为个人借款合同，编号为2013611300001100100，借款金额为360000元；贷款期限自2013年2月19日至2043年2月19日；本抵押合同所担保的债权范围包括主合同项下的主债权及利息、违约金（含罚息）、损害赔偿金以及为实现债权而产生的一切费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。2013年2月27日，交通银行向金玉振放款360000元。 另查明，2013年4月12日，交通银行在西安市房屋管理局办理了预抵押登记，权利范围为西安市XX城XX幢XX单元XX层XX号房。 庭审中，原告称利息、罚息、复利的计算本金为334038.5元。庭后，原告的委托诉讼代理人向本院提交了由原告自制的还款计划表、已还款明细表、欠款明细表和逾期清单，逾期清单显示被告截止2019年9月9日逾期期数为19期，贷款余额为334038.5元，逾期利息为27623.82元、罚息为623.93元、复利为1482.55元，已还款明细表显示2017年5月17日至2018年3月20日期间，被告逾期数为13期，欠款明细表显示2018年3月5日至2019年9月5日，被告逾期19期。 上述事实，有个人借款合同、西安市房地产（预购商品房）抵押合同、放款记录、备案证明、还款计划表、已还款明细表、欠款明细表和逾期清单、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无误。 本院认为，原告与被告签订的个人借款合同系双方的真实意思表示，合同签订后，原告依约向被告履行了放款义务，但被告未依约履行还款义务，被告的行为已经构成违约，根据原告与被告签订的合同约定，原告要求被告向其偿还贷款本金334038.5元的诉请，本院依法予以支持。原告要求被告支付自2018年3月5日至2018年9月25日期间利息9811.14元、罚息90.34元、复利219.26元的诉请，本院依法予以支持，2018年9月26日至实际还款之日止的利息、罚息、复利按照合同约定支付。 抵押权预告登记的目的是债权人为了保全其请求权，排除第三人的请求权所设置的一项法律制度，债权人不享有担保物权，因按揭贷款人所担保的物是一种期待权，待按揭贷款人取得房产证后还须办理抵押登记，在3个月内不办的，预告登记失效，故抵押预告登记不具有优先受偿权，更不具备物权意义上的可排他性对抗他人对房产处分的权利。本案中，原告只进行了预告抵押登记，并未进行正式抵押登记，故原告对被告名下位于西安市莲湖区XX村西安XX城XX幢XX单元XX层XX号房产拥有可排他性对抗他人对房产处分的权利的诉请，本院依法不予支持。 综上所述，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，判决如下： 一、被告金玉振向原告交通银行股份有限公司西安高新技术产业开发区支行于本判决生效之日起十日内偿还贷款本金334038.5元。 二、被告金玉振向原告交通银行股份有限公司西安高新技术产业开发区支行于本判决生效之日起十日内偿还截止2018年9月25日的利息9811.14元，罚息90.34元，复利219.26元，2018年9月26日起至贷款实际清偿之日止的利息、罚息、复利按照贷款合同的约定计算。 三、驳回原告交通银行股份有限公司西安高新技术产业开发区支行其余的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6462元、公告费300元、保全费5000元，由被告金玉振承担。因原告交通银行股份有限公司西安高新技术产业开发区支行已预交，被告金玉振并上述款项支付给原告交通银行股份有限公司西安高新技术产业开发区支行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  赵妍 人民陪审员  刘刚 人民陪审员  张琦 二〇一九年十二月五日 书 记 员  鲁蔓 打印：扈艳红校对：鲁蔓年月日送达 1