沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初13703号原告：中国光大银行股份有限公司沈阳大东支行，住所地：沈阳市大东区大北关街38号，统一社会信用代码：91210100550776540H。负责人：王玲玲，系该行行长。委托诉讼代理人：刘加康，系辽宁卓政律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏文泽，系该行员工。被告：朱作龙，男，汉族，1982年8月16日出生，住吉林省永吉县。被告：赵磊，女，满族，1987年1月21日出生，住吉林省吉林市龙潭区。被告：刘强，男，汉族，1976年1月10日出生，住黑龙江省桦南县。原告中国光大银行股份有限公司沈阳大东支行与被告朱作龙、赵磊、刘强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司沈阳大东支行委托诉讼代理人刘加康到庭参加诉讼，被告朱作龙、赵磊、刘强经公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国光大银行股份有限公司沈阳大东支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告于2016年12月12日签订的《个人贷款合同》；2.判令被告朱作龙、赵磊偿还原告贷款本金人民币771,583.77元，利息及罚息22,557.24元（暂计算至2019年3月28日）,自2019年3月29日至实际给付之日的贷款利息、罚息、复利按合同约定计算；3.判令被告承担抵押担保责任及原告对抵押房产及其所占有的土地享有优先受偿权；4.判令被告刘强在贷款合同约定的保证范围内承担连带保证责任；5.由以上被告共同承担原告为实现债权的其他应付款项，包括但不限于案件诉讼费、保全费、公告费、评估费等。事实和理由：原告于2016年12月12日与被告签订了《个人贷款合同》约定：被告向原告中国光大银行股份有限公司沈阳大东支行申请贷款80万元，用于购房。贷款期限为300个月，即自2017年1月13日至2042年1月13日。贷款年利率按照央行公布的基准利率4.9%下浮15%执行，本合同首期贷款利率为4.165%（注：如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行）。同时约定借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。合同生效后，原告依约于2017年1月13日足额发放了贷款。被告赵磊为朱作龙配偶，签署了配偶承诺书，承诺与借款人朱作龙共同承担该笔贷款的偿还义务。合同采用财产抵押加保证的方式担保上述合同的履行。被告以沈河区天后宫路31-2号（4-8-2）的不动产办理了抵押登记，原告已取得不动产登记证明。刘强为该笔贷款提供连带责任担保。截止2019年3月28日，被告累计尚欠本金771,583.77元，利息及罚息22,557.24元，共计：794,141.01元。经原告屡次催收未果。故此依法起诉，请求人民法院支持原告诉讼请求。被告朱作龙、赵磊、刘强经合法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2016年12月12日，原告中国光大银行股份有限公司沈阳大东支行与被告朱作龙、赵磊、刘强签订《个人贷款合同》，约定：被告向原告中国光大银行股份有限公司沈阳大东支行申请贷款80万元，用于购买沈河区天后宫路31-2号（4-8-2），建筑面积151.89平方米的房产。贷款期限为300个月，即自2017年1月13日至2042年1月13日。贷款年利率按照央行公布的基准利率4.9%下浮15%执行，本合同首期贷款利率为4.165%（注：如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行）。同时约定借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。2017年1月13日原告向被告发放贷款。被告赵磊为朱作龙配偶，签署了配偶承诺书，承诺与借款人朱作龙共同承担该笔贷款的偿还义务。被告以沈河区天后宫路31-2号（4-8-2），建筑面积151.89平方米房产作为抵押担保，刘强为该笔贷款提供连带责任担保；根据《个人贷款合同（抵押、保证）》约定，抵押担保范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。借款人未按时足额还款，贷款人有权按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息以及宣布行驶或实现本合同项下的担保权利。2.2017年1月6日，房产登记机关办理抵押权登记，抵押权人为原告中国光大银行股份有限公司沈阳大东支行，抵押人为朱作龙；3.被告刘强为被告朱作龙、赵磊提供连带责任保证，保证期间为《个人贷款合同》签署之日起至本合同项下贷款履行期届满之日起二年止，保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。4.被告朱作龙、赵磊自2018年8月20日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2019年3月28日，被告累计尚欠本金771,583.77元，利息（包括罚息、复利）22,557.24元，共计：794,141.01元。上述事实，除当事人陈述外，另有身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、单身证明、个人贷款合同（抵押、保证）、贷款借据、不动产登记证明、消费信贷对账单、欠款清单等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告朱作龙、赵磊、刘强经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告中国光大银行股份有限公司沈阳大东支行与被告朱作龙、赵磊、刘强签订的《个人贷款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告朱作龙、赵磊未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人贷款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。本案，被告朱作龙、赵磊从2018年8月20日起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人贷款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权的诉讼主张。根据《个人贷款合同》约定，抵押担保范围本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。如被告未能按期还款，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。关于原告主张被告刘强承担连带保证责任的主张。根据《个人贷款合同》约定，如借款人未按合同约定履行还款义务，保证人保证向贷款人履行还款义务，被告朱作龙、赵磊未按合同约定履行还款义务，被告刘强应当承担连带保证责任。故本院对原告的上述主张应予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国光大银行股份有限公司沈阳大东支行与被告朱作龙、赵磊、刘强于2016年12月12日签订的《个人贷款合同》；二、被告朱作龙、赵磊于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳大东支行借款本金771,583.77元，利息及罚息22,557.24元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2019年3月28日）；并自2019年3月29日起按《个人贷款合同》约定的计息办法给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳大东支行逾期利息、罚息及复利至本判决实际偿还之日止；三、若被告朱作龙、赵磊逾期给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳大东支行上述款项，则原告中国光大银行股份有限公司沈阳大东支行可依法对被告朱作龙名下的位于沈阳市沈河区天后宫路31-2号（4-8-2），建筑面积151.89平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；四、被告刘强在上述债务范围内承担连带保证责任。并在承担连带保证责任后，有权向被告朱作龙、赵磊追偿；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11741元，保全费4491元，公告费800元，均由被告朱作龙、赵磊、刘强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  董秀坤人民陪审员  刘光珍二〇一九年十二月十八日书 记 员  宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。