广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初5579号原告：廖国华，男，汉族，1986年11月25日出生，住广州市从化区。原告：李艺贤，男，汉族，1980年11月27日出生，住广州市从化区。两原告共同委托诉讼代理人:欧柱星、赖剑波，均系广州市从化区众心法律服务所法律服务工作者。被告：广州从化雅居乐房地产开发有限公司，所在地：广州市从化区江埔街御景路2号，统一社会信用代码：91440101786092161T。法定代表人：杨林森。委托诉讼代理人：舒辉、陈淮，均系广东金桥百信律师事务所律师。原告廖国华、李艺贤与被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人欧柱星、被告的委托诉讼代理人舒辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判决被告支付从2019年3月6日起至2019年11月11日止逾期交付房屋的违约金118216.55元（4728662元×0.1‰×250天=118216.55元）；二、本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月28日，两原告与被告签订了《广州市商品房买卖合同》，由原告向被告购买位于从化市沙贝项目三期一组团E型二联排27栋102房（该物业建筑面积为551.56平方米，房款总额为4728662元）。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定：根据合同第十二条约定：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。合同第十三条约定：被告应当在2017年2月15日前将作为本合同标的物的房屋交付原告使用。合同第十四条约定：被告如未能按合同规定的期限交房，自本合同第十三条规定的最后交房期限的次日起至实际交付之日止，被告按已付房价款的日0.1‰支付违约金止，合同继续履行。第十五条约定：原告与被告双方进行房屋验收交接时，雅居乐公司应当提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证：（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料；（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；（六）《房地产（住宅）质量保证书》；（七）《房地产（住宅）质量保证书》；（七）《房地产（住宅）使用说明书》；（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向原告提供加盖被告公司公章的复印件。上述文件不全的，视为不符合交付标准，原告有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由被告承担。签订合同后，原告已按照该合同约定向被告全额支付了购房款，但原告购买的房屋一直都是临时用电没有达到交付条件，2019年原告向从化区人民法院提起民事诉讼，2019年4月15日从化区人民法院作出(2019)粤0117民初997号民事判决书认定被告提供的房屋还是“临时用电”不能满足商品房交付买受人所必须具备的基本居住要求，涉案房屋尚未达到交付条件，被告应承担迟延交楼违约金，因此判决被告从2018年6月1日至2019年3月5日止支付原告逾期交付房屋的违约金。但时至今日原告所购买的房屋用电并非居民生活用电，还是“临时用电”，因此，该房屋尚未达到交付条件，被告应承担延迟交楼的违约责任。被告辩称，原告的诉请不能成立，应依法予以驳回。具体理由为：一、根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条和《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十条的规定，建筑工程经竣工验收并经备案后即可交付使用，也即法定的交付标准是竣工验收备案，涉案房产已经竣工验收备案，符合法定交付标准。二、原被告间《商品房买卖合同》附件七《补充协议》第六条约定，双方同意对《商品房买卖合同》第十二条、第十五条补充约定为：被告在向原告发出《收楼通知书》后，且在办理交楼手续时出示了竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书后即视为符合交付标准，原告应同意办理收楼手续。如果小区内用水、电、燃气等居住条件因为市政建设水平或项目开发进度暂未达到永久使用标准，原告同意以临时设施或服务取代，不以此为由主张退房、赔偿或拒绝收楼。该《补充协议》是原被告双方真实意思表示，签约前亦向原告解释说明，合法有效，也即原被告双方关于涉案房产所约定的交付标准为被告具备竣工验收备案、住宅质量保证书、住宅使用说明书，原告也已承诺不因为其他原因主张退房、赔偿或拒绝收楼，现其背离承诺，违痛契约精神。三、被告已在约定交楼时间前通知原告收楼，原告签收收楼通知书后却拒绝收楼，相应的责任应由原告自行承担。四、涉案小区正常供电，可满足居民日常生活需要，原告无证据证明因为用电问题影响到其正常使用，并因此产生损失或存在损失，而且，涉案小区在2019年9月20日已通具备永久用电条件。根据已生效的(2019)粤0117民初997号民事判决书，查明如下事实：2016年10月28日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的雅居乐名门半岛花园三期一、二组团第27栋1层102号房，房屋地址：从化市沙贝项目三期一组团E型二联排（27栋）102房；建筑面积551.56平方米；总金额为4728662元；原告以按揭贷款方式付款：首期款自本预售合同网上签订之日起0日内（不超过5日），支付全部房价款的30%，金额1418662元，除首期款外，剩余房款金额3310000元，须于2016年10月26日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。合同第十二条约定：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。合同第十三条约定：被告应当在2017年2月15日前将作为本合同标的物的房屋交付原告使用。被告向原告交付房屋时，应当向原告发出收楼通知书。因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，被告应当及时书面告知原告。合同第十四条约定：被告如未能按合同规定的期限交房，自本合同第十三条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，被告按已付房价款的日0.1‰支付违约金至实际交付日止，合同继续履行。第十五条约定：原告与被告双方进行房屋验收交接时，被告应当向原告提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料；（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；（六）《房地产（住宅）质量保证书》；（七）《房地产（住宅）使用说明书》；（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向原告提供加盖被告公章的复印件。上述文件不全的，视为不符合交付标准，原告有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由被告承担。《补充协议》第六条第2点约定：小区内用水、电、燃气等居住条件若因当地市政建设水平或项目开发进度暂未达到永久使用标准，原告同意被告以临时设施或服务取代，以不影响原告使用为前提。在提供临时服务的期限内，被告向原告补贴临时服务与永久服务的费用差额（由被告直接将差额支付给相关单位，不直接支付给原告），原告同意不以此为由主张退房、赔偿或拒绝收楼。上述合同签订后，原告于2016年11月29日向被告全额支付购房款4728662元。另，本院已生效的同系列案件查明，涉案楼房存在多次停电情形，影响居民正常生活使用。另查明，涉案房屋于2015年6月30日取得竣工验收备案表。被告提供2019年9月20日广州供电局有限公司从化供电局出具的《客户受电工程竣工检验意见书》，认为涉案楼盘已于2019年9月20日取得永久用电。该意见书中显示预计送电时间为2019年9月23日。再查明，原告于2018年6月4日向本院起诉被告支付逾期交房违约金，案号为（2018）粤0117民初2241号，判决结果为：被告向原告李艺贤、廖国华支付自2017年2月16日起至2018年5月31日止逾期交房违约金222247元。原告于2019年3月5日向本院起诉被告支付逾期交房违约金，案号为（2019）粤0117民初997号，判决结果为：被告应支付逾期交房违约金（从2018年6月1日起每日按照总房款4728662元的万分之一为标准，计算至2019年3月5日止）给原告李艺贤、廖国华。本院认为：对两份已生效的民事判决书认定的事实和理由，本案直接予以采信。原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告作为《商品房买卖合同》的卖方，负有交付符合交房条件的房屋的义务，被告在认为涉案房屋已满足交付条件的情况下，并未通知原告前往收楼，应当承担违约责任。故原告在本案中主张2019年11月11日前的逾期交房违约金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告曾向本院起诉，本院作出的（2019）粤0117民初997号判决书判决被告支付逾期交房违约金至2019年3月5日，故原告主张被告支付2019年3月6日起至起诉之日即2019年11月11日止的逾期交房违约金118216.55元于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金118216.55元给原告廖国华、李艺贤（违约金每日按照总房款4728662元的0.1‰标准自2019年3月6日起计至2019年11月11日止）如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理1332元，由被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求金额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  梁岸岚二〇一九年十二月二十四日书记员  胡 蔚