贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0112民初3639号原告：田茂让，男，土家族，1956年8月13日生，住贵州省贵阳市乌当区。委托诉讼代理人：***，贵州省贵阳市云岩区头桥法律服务所法律服务工作者，执业证号32401081200045，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：申修梅，贵州省贵阳市云岩区头桥法律服务所法律服务工作者，执业证号32401142100041，代理权限为特别授权代理。被告：贵阳中渝云上房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区创新社区新添寨新创路1楼，统一社会信用代码91520112059075752E。法定代表人：刘长波，职务：总经理。委托诉讼代理人：罗珠玉，女，汉族，1991年10月17日生，该公司员工，代理权限为特别授权代理。原告田茂让与被告贵阳中渝云上房地产开发有限公司（以下简称中渝房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告田茂让及其委托诉讼代理人***、被告中渝房开公司的委托诉讼代理人罗珠玉到庭参加诉讼。本案经审判委员会讨论，现已审理终结。诉讼请求：1.请求法院依法判决被告支付原告违约金20280元，计算至2019年10月30日；2.诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年5月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告位于乌当区中渝万锦城第Ａ15栋负1-11号房，总价款675631元，原告已完成交付房款，被告应在2018年10月31日前向原告交付该房，而被告至今未完成交付房屋，按照合同约定已经构成违约。2019年5月，被告向原告支付了自2018年11月1日至2018年12月31日止的逾期交房违约金，故被告逾期交房尚未支付违约金自2019年1月1日起算。原告因出租目的购买该房，但由于被告一直未交房，原告的合同目的无法实现，原告多次催告被告交付未果，根据双方合同第十三条第二款约定逾期超过180日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款项万分之一的违约金，原告为了维护自己的合法权益，遂诉至本院。被告辩称：1.原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，是双方的真实意思表示，内容合法有效，对双方均有约束力，原被告应该按照合同约定行使自己的权利和义务；2.原告要求的逾期交房违约金，按日万分之一计算，应截止至被告方取得竣工验收备案时即2019年6月27日，且应扣除已支付的逾期交房违约金即2018年10月31日至2018年12月31日；3.按照双方签订的补充协议第一条约定，被告逾期交房超过180天后，原告要求继续履行的，逾期违约金不超过总房款的2%，双方已对补充协议进行签字确认，就应该按照约定行使权利和义务。经审理查明：2017年5月24日，原、被告签订了《恒大都会广场楼宇认购书》，2017年5月26日，原告田茂让作为买受人与被告中渝房开公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》（合同编号：黔契合字15-17-0520），合同约定买受人购买的商品房为乌当区中渝万锦城第Ａ15栋负1层11号房，该商品房价款的计算方式按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米12353.83元，总价款675631元，买受人以一次性付款的方式付款，买受人应当在2017年5月28日前支付全部房价款，预付款675631元。合同第十一条第（一）项约定：“出卖人应当在2018年10月31日前向买受人交付该商品房。”合同第十三条约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理：……（2）逾期超过180日，买受人有权退房。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”合同第二十九条约定：“本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。”原、被告在合同上签字捺印进行了确认。之后，原、被告又签订了《补充协议》，协议第一条约定：“双方同意本合同第十三条补充如下：逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过房屋总价的2%。”原、被告在《补充协议》上盖章、签字捺印进行了确认。上述合同签订后，原告田茂让于2017年5月26日向被告支付了全部房款675631元，但被告未能按合同约定的日期按期交付房屋。另查明，被告于2019年10月30日履行了交房义务，原告已经收房。再查明，本案诉争的标的物是由原告田茂让与其妻子张茂秀共有，张茂秀明确授权由原告田茂让代为处理本案事宜。以上事实,有原、被告的当庭陈述，原告提交的原告的身份信息、授权委托书、商品房预售合同备案登记表、收款收据、商品房买卖合同及补充协议、认购书及付款凭证、现场购房图片等，被告提交的被告的身份信息、贵阳市建筑工程验收备案表等证据予以佐证，且经庭审质证，足以认定。本院认为：原告田茂让与被告中渝房开公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规规定，合法有效。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同的各方当事人应当按照合同的约定，本着诚实信用、相互协作的精神，全面适当地履行自己的义务。本案中原告田茂让依约向被告履行了支付全部购房款的义务，被告中渝房开公司就应该按期履行自己的义务向原告交房，现被告逾期交房已经构成违约，按照合同约定，应当承担支付逾期交房违约金的责任。故原告诉请被告支付逾期交房违约金的诉请，根据合同约定和《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金……”之规定，本院予以支持。对于被告辩称在《补充协议》中约定逾期超过180日后，逾期交房违约金支付比例最高不得超过房屋总价的百分之二的意见，该约定明显不合理的减轻了被告的责任，按照双方签订的《商品房买卖合同》第二十九条的约定，该补偿条款属于无效条款，对于逾期交房违约金的计算标准，仍应以《商品房买卖合同》为准，故该答辩意见本院不予采信。对于被告辩称“被告已于2019年6月27日取得了竣工验收备案表，根据合同的相关约定，被告已达到案涉房屋的交付条件，逾期交房的违约金应截止至被告取得竣工验收备案登记表之日止。”的意见，《商品房买卖合同》第十一条约定：“出卖人应当在2018年10月31日前向买受人交付该商品房。”，本院认为，此处的“交付”按一般人的理解应为“将房屋交付给买受人”，而不是“达到交付条件”，故本院对于被告的该答辩意见亦不予采信。对于被告应当支付违约金的金额，因被告已经于2019年10月30日交付房屋，违约金的截止时间应当至2019年10月29日，自2019年1月1日起至2019年10月29日共计302天，675631*0.0001*302=20404元。原告诉请的违约金为20280元，未超过该金额，本院从其自愿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告贵阳中渝云上房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告田茂让逾期交房违约金20280元。案件受理费104元，由被告贵阳中渝云上房地产开发有限公司负担（此款原告田茂让已经预交，被告贵阳中渝云上房地产开发有限公司履行上述金钱给付义务时一并支付给原告田茂让）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期届满之日起两年内申请执行。审判员 陈 琛二０一九年十二月四日书记员 杨承志