湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终13398号上诉人（原审原告）：瞿铁强，男，44岁，1970年4月11日，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：杨铁，湖南琼武律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘庆财，男，44岁，1974年8月13日，住湖南省武冈市。委托诉讼代理人：王群，湖南霁虹律师事务所律师。原审第三人：吴奇志，女，42岁，1972年1月30日，住湖南省长沙市雨花区。上诉人瞿铁强与被上诉人刘庆财及原审第三人吴奇志合同纠纷一案，不服湖南省长沙市雨花区人民法院（2019）湘0111民初5542号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。瞿铁强上诉请求：一、撤销（2019）湘0111民初5542号民事判决；二、支持矍铁强的诉讼请求。事实与理由：原审（2019）湘0111民初5542号民事判决事实不清，证据不足。瞿铁强没有收到刘庆财支付的首付购房款212000元，一审法院将刘庆财支付到期范小玲账户的212000元认定为支付给了瞿铁强。事实上，张斌、范小玲夫妇在村内为了个人利益介绍了好几处安置房指标的买卖，因都是60平方米所以价格、流程都一样，在瞿铁强出售房屋之前，瞿铁强与刘庆财也不认识，也不知道张斌与刘庆财是什么关系。瞿铁强在没有收到购房款的情况下出具了收据，约定购房款以转账为准，该款瞿铁强一直没有收到。刘庆财庭后提交的张斌、范小玲的证人证言，从形式上讲调查人两名律师没有签名，证人未到庭接受质证，该证据不符合证据的“三性”要求，故一审法院认定瞿铁强委托范小玲代收首付款的认定是错误的。刘庆财辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确。关于212000元首付款的问题，因为瞿铁强之前欠了张斌的钱，受瞿铁强的委托，刘庆财将212000元购房的首付款转至张斌老婆范小玲的账上，在张斌、张文艺等人的见证下签署的《协议》，该212000元的首付款合理合法，真实客观。《协议》签署后因房屋交付延期，瞿铁强多次要求刘庆财支付尾款10万元，经协商后依然按原协议约定在交付房屋时再付款。在红星村村委会及长沙高升实业有限公司通知刘庆财分配房屋时，刘庆财才知晓瞿铁强将其该房屋所有权转让给了其女儿瞿润琳。在雨花区人民法院组织的诉前调解中，瞿铁强、张斌均到场，瞿铁强提出尾款10万元不够，需要刘庆财另行支付20万元，后双方未达成一致意见。吴奇志辩称：因为瞿铁强缺钱，我认为瞿铁强不可能把212000元钱打给张斌老婆范小玲珑的。瞿铁强向一审法院提出诉讼请求：依法解除瞿铁强、刘庆财之间签订的《分房指标转让协议》。一审法院认定事实，刘庆财提供了向范小玲转账支付212000元的凭证以及瞿铁强出具的《收条》，拟证明已经向瞿铁强支付了转让首付款212000元。一审法院经审查认为，瞿铁强虽否认口头指定范小玲为收款人，但由于刘庆财与张斌、范小玲夫妇并不认识，如不是瞿铁强指定范小玲为收款人，则刘庆财向范小玲转账支付212000元，而该金额正好与首付金额、瞿铁强出具收据的金额高度一致的事实无法得到合理解释。故一审法院对瞿铁强的质证意见不予采信，对刘庆财提供的上述证据及证明目的均予以采纳。结合当事人提交的证据及对事实的陈述，一审法院认定如下事实:瞿铁强与第三人原系夫妻关系，均系长沙市雨花区洞井镇高升村的集体经济组织成员及长沙市高升实业有限公司股东。两人于2011年6月8日在长沙市雨花区民政局协议离婚。瞿铁强与第三人在《自愿离婚协议书》中约定：瞿铁强户口所在地村上今后所有的福利待遇归吴奇志所有。2009年12月，瞿铁强所在的高升村村民委员会向长沙市规划局、国土局打了《关于请示将农民两安用地转做开发用地的报告》，请求将两安用地（含国有划拨地及集体用地）转做开发用地，用于开发建设住宅、酒店及部分商业。该报告于2010年11月获批。高升村委会于2013年11月7日取得了上述两安用地的土地使用权证，载明地类（用途）为生产安置用地，使用权类型为划拨地。2013年3月27日，经案外人张斌等人的介绍，瞿铁强（甲方）与刘庆财（乙方）签订一份《分房指标转让协议》，约定：甲方自愿转让高升实业公司德思勤项目（现为高升?星光天地项目）分房指标60平方米给乙方，转让单价为每平方米5200元，转让总价款为312000元（分房指标有增减的，按购买单价找补转让价款）；转让价款的支付方式为协议签订之日首付212000元，余款100000元在分房时一次性付清；分房类型由乙方根据自己的需要，按高升实业公司拟建房屋类别、户型作出选择；实际分房时，乙方从高升实业公司所分实际房屋户型面积有增减的，均由乙方负责；乙方通过购买甲方分房指标取得所分房屋所有权，所分房屋办理产权登记发生的税费及使用该房屋发生的物业管理费等一切费用由乙方承担；该协议签订后，双方不得以任何理由反悔，如甲方反悔，首付款双倍返还给乙方，乙方反悔，首付款不予退还，但如遇高升实业公司开发的德思勤项目被取消，该协议解除，乙方已支付给甲方的转让款，甲方全部返还给乙方，不计利息，双方互不追究违约责任。该协议签订当天，瞿铁强向刘庆财出具了《收条》，载明收到刘庆财购房指标款首付贰拾壹万贰仟元整。刘庆财于2013年3月28日向瞿铁强指定的案外人张斌之妻范小玲账户转账支付212000元。2019年初，高升村根据安置方案，高升村按每个股东60平方米分配高升?星光天地安置房。由于瞿铁强在离婚协议中自愿将在高升村的所有福利待遇归第三人所有，但又将安置房指标转让给了刘庆财，且后又将股权赠给其女儿瞿润琳，由瞿润琳进行了分房登记，导致高升村无法确定分房主体，瞿铁强与刘庆财之间由此酿成纠纷。一审法院认为，该案双方争议的焦点在于：1、瞿铁强与刘庆财之间签订的《分房指标转让协议》是否因违反强制性规定而无效。2、《分房指标转让协议》是否应解除。关于争议焦点一。该案双方当事人签订的《分房指标转让协议》约定了转让房屋的面积、单价和总价款以及付款方式、产权变更登记的相关内容，故依据该转让协议可以确定当事人之间系房屋买卖合同关系。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。由批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让给你手续，并依照国家规定缴纳土地使用权出让金。由此可见，我国法律并不禁止划拨地上的住宅转让。长沙市人民政府长证发（2017）4号《关于规范划拨土地上住房转让管理的通知》第二条规定：划拨土地上个人名下的住房（含房改房、集资建房、棚改安置房、城市房屋拆迁安置房、个人自建私房等）准予转让。根据上述规定，涉案的《分房指标转让协议》并未违反国家法律的强制性规定，且系双方当事人之间的真实意思表示，一审法院确认合法有效。关于争议焦点二。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。该案中，瞿铁强主张对涉案房屋没有处分权，请求解除合同没有法律依据。且《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。该案中，瞿铁强并未提供证据证明刘庆财存在上述法定可以解除合同的情形，故瞿铁强主张解除双方签订的《分房指标转让协议》，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款之规定，判决如下：驳回瞿铁强的诉讼请求。该案受理费80元，因适用简易程序减半收取计40元，由瞿铁强负担。本院二审查明的事实与一审法院查明的一致。本院认为：民事主体从事民事活动，应当遵循诚实原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，瞿铁强与刘庆财于2013年3月27日签订了《分房指标转让协议》，刘庆财按约定支付了第一笔款项，瞿铁强于2013年3月27日向刘庆财出具了《收条》（金额212000元）。同时该《分房指标转让协议》的签订有张斌、陈新龙、张文艺等3人作为见证人予以签名。现瞿铁强否认委托向范小玲转账付款，但由于刘庆财与张斌、范小玲夫妇并不认识，如不是瞿铁强指定范小玲为收款人，则刘庆财向范小玲转账支付212000元的该金额正好与首付金额、瞿铁强出具收据的金额高度一致的事实无法得到合理解释。故瞿铁强关于其至今没有收到首付212000元款的主张本院不予采信。刘庆财主张的其按照瞿铁强的委托将购房的首付款212000元转账至张斌的老婆范小玲账户上的事实本院予以认定。综上所述，上诉人瞿铁强的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审受理费80元由上诉人瞿铁强负担。本判决为终审判决。审判长  侯祥伟审判员  熊 伟审判员  刘朝晖二〇一九年十二月九日法官助理钟宇卓书记员张颖附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。附：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。