河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀05民初99号 原告：樊佳林，男，1952年1月12日出生，汉族，职业，住河北省邢台市沙河市。 委托诉讼代理人：黄爱军，北京市京开律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任学光，河北鼎辉律师事务所律师。 被告：好来投资有限责任公司，住所地云南省昆明市盘龙区北京路和北辰大道旁欣都龙城23层01号。 法定代表人：黄凤飞，该公司执行董事兼总经理。 被告：黄凤飞，男，1971年11月25日出生，汉族，住重庆市长寿区。 被告3：韦乾香，女，1973年1月5日出生，布依族，住贵州省安龙县。 被告4：云南浩翔琪置业有限公司，住所地云南省昆明市北京路和北辰大道旁欣都龙城5幢A座23层2302号。 法定代表人：杨胜全，该公司总经理。 以上四被告共同委托诉讼代理人：杨阳，云南八谦律师事务所律师。 以上四被告共同委托诉讼代理人：鲁劲秋，云南八谦律师事务所律师。 被告：云南澜宇房地产开发有限公司，住所地云南省昆明市盘龙区万华路96号天宇景苑（天宇创智中心）24楼。 法定代表人：陈益民，该公司董事长。 被告：昆明神州天宇置业有限公司（原云南农科院神州天宇房地产开发有限公司），住所地云南省昆明市盘龙区万华路96号天宇景苑（天宇创智中心）25楼。 法定代表人：陈增产，该公司董事长。 原告樊佳林与被告好来投资有限责任公司、黄凤飞、韦乾香、云南浩翔琪置业有限公司、昆明神州天宇置业有限公司、云南澜宇房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告樊佳林的委托诉讼代理人黄爱军和任学光、被告好来投资有限责任公司、被告黄凤飞、被告韦乾香、被告云南浩翔琪置业有限公司四被告的共同委托诉讼代理人杨阳到庭参加诉讼。被告云南澜宇房地产开发有限公司和被告昆明神州天宇置业有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院对其按缺席处理。本案现已审理终结。 樊佳林提出诉讼请求：一、请求判决好来投资有限责任公司、黄凤飞、韦乾香三被告偿还借款1500万元；二、请求判决好来投资有限责任公司、黄凤飞、韦乾香三被告向原告支付利息1700万元，并继续计算利息至清偿借款之日止；三、请求判令云南浩翔琪置业有限公司对以上借款本金及利息承担连带清偿责任；四、请求判决对拍卖昆明神州天宇置业有限公司、云南澜宇房地产开发有限公司与原告签订的房屋买卖合同标的物的价款优先偿还欠原告的债务；五、本案案件受理费、保全费、律师费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：一、2014年12月4日，被告好来投资有限责任公司、黄凤飞、韦乾香与我签订借款合同，向我1500万元，约定借款期限15天，并的定利息，云南浩翔琪置业有限公司签署合同为以上三被告担保，承连带保证责任。同时，韦乾香以其位于昆明市北市区欣都龙城5栋23楼的办公楼作为抵押。另外，云南澜宇房地产开发有限公司及昆明神州天宇置业有限公司与我签订了27份房屋买卖合同作为上述借款合同的担保。2014年12月5日被告收到原告转账1500万元。借款期限到期后，被告只偿付部分利息和本金。之后，被告虽多次以承诺、协议方式表示偿付借款和利息，但均未按约履行。截止到2019年7月31日被告尚欠我本金1500万元及利息、1700万元仍未偿付。根据上述事实，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条等相关规定，依法诉至贵院，请求判令被告偿还原告借款1500万元，支付利息1700万元(共3200万元)并继续计算利息至清偿借款之日止，并请求判决拍卖昆明神州天宇置业有限公司、云南澜宇房地产开发有限公司与原告签订的房屋买卖合同标的物的价款优先偿还欠原告的债务。 好来投资有限责任公司、黄凤飞、韦乾香答辩称，一、我方提供的借款合同内利息为日千分之三，高达年利率为109%，原告未经监管部门批准，以营利为目的获取高额利息从事非法放贷，双方之间约定的利息极高，且存在砍头息，关于利息的约定违背市场交易习俗，请求人民法院再查明案件事实的基础上以原告的实际损失为限认定本案的利率。二、自2014年12月5日至2019年8月16日期间，黄凤飞已向原告返还借款本金1209.5万元，本案尚欠借款本金290.5万元，按合同约定的借款利率及法律保护的年利率24%计算，原告主张的利息不能成立，达不到1700万元。三、昆明神州天宇置业有限公司、云南澜宇房地产开发有限公司未与原告签订过担保协议且原告所主张的优先受偿的房屋，不属于我方所有，昆明神州天宇置业有限公司、云南澜宇房地产开发有限公司与原告之间没有担保关系或让予担保关系。综上，请求人民法院以原告的实际损失为限公正裁决。 云南浩翔琪置业有限公司答辩称，一、若是以我方提交的借款合同为准，对我方的担保期间约定不明，我方承担连带保证责任，主合同的债务期限自2014年12月19日届满，已超过保证期限，故不再承担保证责任。二、若以原告提交的借款合同没有约定保证期限，我方是以所拥有的土地提供物保，没有办理抵押登记且已超过连带保证六个月的保证期限，故不再承担保证责任。其他同意好来投资有限责任公司、黄凤飞、韦乾香的答辩意见。 昆明神州天宇置业有限公司、云南澜宇房地产开发有限公司无答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。樊佳林提交以下证据： 证1、原告与好来投资有限责任公司、黄凤飞、韦乾香于2017年12月5日签订的《协议书》，证明目的：①原告与被告好来投资有限责任公司、黄凤飞、韦乾香签订了借款合同，借款金额1500万元，债务人没向原告偿还借款本金，也未按《借款合同》约定支付借款利息；②借款时时约定借款期限到2014年12月20日，逾期利息按日千分之三计算；③第五条约定被告好来投资有限责任公司、黄凤飞、韦乾香等如果2017年12月25日前没有偿还1600万元借款本息，则自2017年12月25日起，借款本金以5353万元（本金1500万元加逾期利息3853万元）为基数，利息按月2分计算;④第六条借款担保约定仍按《借款合同》第五条提供担保：以天宇广场21层6套、22层6套，天宇澜山15套，北市区新都龙城5幢23层等作为借款担保；⑤第八条违约责任约定乙方违约按欠款20%承担违约责任及甲方为实现债权所支付的诉讼费、保全费、律师费等所有费用;⑥第九条约定管辖为向有管辖权的人民法院提起诉讼； 证2、2014年12月5日农行电子回单2页。 证3、2014年12月5日收条1页，证明目的：原告依照《借款合同》约定向被告黄凤飞支付了1500万元，黄凤飞收到了1500万元款项。 证4、12套商品房买卖合同登记备案表12页； 证5、15套商品房买卖合同登记备案表15页； 证6、韦乾香商品房买卖合同登记备案表1页；证明目的：证5、6均证明涉案抵押物的事实。 证7、好来投资公司营业执照及企业基本信息； 证8、云南浩翔琪置业公司营业执照及企业基本信息； 证9、云南澜宇房地产开发有限公司企业基本信息； 证10、昆明神州天宇置业公司企业基本信息； 证11、黄凤飞身份证； 证12、韦乾香身份证； 证13、黄凤飞与韦乾香结婚证； 证14、樊佳林身份证； 证7-14均证明涉案人员的身份信息。 好来投资有限责任公司、黄凤飞、韦乾香、云南浩翔琪置业有限公司质证称，对证1的真实性、合法性、关联性均予以认可。协议书的第七条约定的云南浩翔琪置业有限公司以大理州弥度县的土地提供担保，双方未办理土地抵押手续，云南浩翔琪置业有限公司不承担担保责任。对证2没有原件对其三性有异议，但对转款的事实没有异议。对证3的真实性、合法性、关联性均予以认可。黄凤飞出示过该收条，但在收条当日又向原告转款了45万元，所以有砍头息的，应从本金中扣除45万元。证4、5签订的合同不是与我方签订的，而且昆明神州天宇置业有限公司、云南澜宇房地产开发有限公司也没有与原告签订过担保协议，所以我们认为该证据不能证明昆明神州天宇置业有限公司、云南澜宇房地产开发有限公司向原告提供过担保或让与担保；故对该证据不发表意见。证6的真实性、合法性、关联均予以认可。因未办理抵押登记，所以与本案无关。证7-14的真实性、合法性、关联性均无异议。 好来投资有限责任公司、黄凤飞、韦乾香、云南浩翔琪置业有限公司提交以下证据： 证1、《借款合同》，证明2014年12月4日，樊佳林与好来投资有限责任公司、黄凤飞、韦乾香、云南浩翔琪置业有限公司签订《借款合同》，约定樊佳林向好来投资有限责任公司、黄凤飞、韦乾香出借1500万元，借款期限为15日，借款期限内利息按银行贷款利率四倍计算，逾期利息按日千分之三计算。原告未经监管部门批准，以盈利为目的，收取高额利息，从事非法放贷。 证2两份，1、代凤《委托付款函》；2、代凤《关于委托付款的说明》，证明2016年6月21日、2016年9月18日，案外人代凤受我方委托向原告支付款项2万元，该款项用于代我方向原告归还借款。案外人代凤与原告之间无债权债务关系。 证3三份，1、云南源珑建材有限公司《委托付款函》；2、平安银行业务回单；3、云南源珑建材有限公司《关于委托付款的说明》，证明2016年11月8日，案外人云南源珑建材有限公司受我方委托向原告支付款项3万元，该款项用于代被我方向原告归还借款。案外人云南源珑建材有限公司与原告之间无债权债务关系。 证4共三份，1、史丽芬《委托付款函》；2、平安银行业务回单；3、史丽芬《关于委托付款的说明》，证明2017年1月3日至2019年8月16日期间，案外人史丽芬受我方委托向原告及其指定收款人刘聚良支付款项合计593万元，该款项用于代我方向原告归还借款。案外人史丽芬与原告、刘聚良之间无债权债务关系。 樊佳林质证称，对被告提供的所有证据的真实性、合法性、关联性均无异议。被告主张的砍头息45万元不存在，被告曾支付45万元给借款中介人作为好处费。 昆明神州天宇置业有限公司、云南澜宇房地产开发有限公司无质证意见。 本院对以上证据的真实性予以认定。 经审理查明，2014年12月4日，樊佳林与好来投资有限责任公司、黄凤飞、韦乾香、云南浩翔琪置业有限公司签订《借款合同》，约定樊佳林向好来投资有限责任公司、黄凤飞、韦乾香出借1500万元，借款期限为15日，借款期限内利息按银行贷款利率四倍计算，逾期利息按日千分之三计算。樊佳林与好来投资有限责任公司、黄凤飞、韦乾香以及公司及个人名下所有资产承担还款责任及担保，包括但不限于位于昆明市站旁玛利亚女子医院对面）天宇广场5Ａ幢21层6套（2101、2102、2103、2105、2106、2107号），22层6套（2201、2202、2203、2205、2206、2207号）写字楼及北市区天宇澜山的15套住房（Ａ-4幢605、705、805、905、1005、1105、1205、1405、1505、1605、1705、1805、2705号和Ａ-3幢2204、2304号），以备案登记的方式，向樊佳林进行担保，位于北市区欣都龙城5栋23楼的办公楼等为所借款项提供担保（写字楼的购房合同及相关手续由樊佳林代为保管），担保范围为本借款合同下的全部借款本息（包括正常利息、罚息）、违约金、诉讼费、保全费、律师代理费等为实现债权所支付的所有费用，云南浩翔琪置业有限公司以其名下所有财产提供连带担保责任，其中包括大理州弥度县的土地，土地证号：弥国用（2014）第000289号，担保期限自本合同签字之日起至本合同项全部债务履行完毕。同日，昆明神州天宇置业有限公司、云南澜宇房地产开发有限公司按照合同约定将名下天宇广场21层6套，22层（6套）写字楼及北市区天宇澜山的15套住房网签至樊佳林名下。2014年12月5日，樊佳林分两次将1500万元转至黄凤飞账户。2014年12月16日，黄凤飞在还款期限内偿还樊佳林13.5万元；2015年1月13日，黄凤飞偿还樊佳林借款10万元；2015年2月16日，黄凤飞偿还樊佳林借款100万元；2015年3月27日黄凤飞偿还樊佳林借款170万元；2015年4月1日，黄凤飞偿还樊佳林借款130万元；2015年4月14日黄凤飞偿还樊佳林借款100万元，2015年7月10日黄凤飞偿还樊佳林借款10万元；2015年8月20日黄凤飞偿还樊佳林借款10万元；2015年9月2日，黄凤飞偿还樊佳林借款10万元；2015年12月9日，黄凤飞偿还樊佳林借款5万元；2016年3月11日黄凤飞偿还樊佳林借款5万元；2016年4月14日云南浩翔琪置业有限公司其偿还樊佳林借款3万元；2016年6月21日，代凤代偿还樊佳林借款1万元；2016年9月18日代付代偿还樊佳林借款1万元；2016年11月8日，云南源珑公司代偿还樊佳林借款3万元；2017年1月3日史丽芬代偿还樊佳林借款3万元；2017年5月18日史丽芬代偿还樊佳林借款2万元；2017年9月18日史丽芬代为偿还樊佳林借款1万元。2017年12月5日，樊佳林与好来投资有限责任公司、黄凤飞、韦乾香、云南浩翔琪置业有限公司又重新签订协议书，协议内容：截止到2017年8月21日，好来投资有限责任公司、黄凤飞、韦乾香、云南浩翔琪置业有限公司全部本金未偿还，利息共计3853000元，担保事项同原借款合同。2017年12月29日，史丽芬带偿还樊佳林借款2万元；2018年2月8日史丽芬带偿还樊佳林借款100万元；2018年5月22日史丽芬代偿偿还樊佳林借款50万元；2018年7月4日史丽芬带偿还樊佳林借款100万元；2018年8月7日是史丽芬代偿还樊佳林借款5万元；2018年8月16日史丽芬带偿还樊佳林借款50万元；2018年11月28日史丽芬代偿还樊佳林借款97万元；二零一八年十二月三日史丽芬带偿还樊佳林借款3万元；2019年3月14日史丽芬带偿还樊佳林借款20万元；2019年4月2日史丽芬代偿还樊佳林借款40万元；2019年4月28日史丽芬代偿还樊佳林借款4万元；2019年7月31日史丽芬代偿还樊佳林借款20万元；2019年8月16日史丽芬贷偿还樊佳林借款15万元。以上事实有各方认可的借款合同、协议书、委托函、转账凭证等于以证实。另外，樊佳林当庭放弃律师费的诉讼请求。 本院认为，根据各方当事人的诉辩情况，本案的争议焦点为：一、好来投资有限责任公司、黄凤飞、韦乾香应当偿还樊佳林借款本息多少元；二、云南浩翔琪置业有限公司是否应当承担连带偿还责任；三、樊佳林是否享有对让予担保的房产、土地拍卖、变卖、折价的等产生的价款享优先受偿权。 关于焦点一、首先，被告好来投资有限责任公司、黄凤飞、韦乾香主张存在砍头息，但是未提交证据证明砍头息的存在，原告樊佳林也对此予以否认，本院对该主张不予支持。其次，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十八条规定：借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。根据以上规定，本案中双方借款合同约定的年利率未超过24%，符合法律规定，应当按照合同约定计算；超过借款期限的利率约定超过了36%，已支付利率应当按照年利率36%计算，未支付利息按照年利率24%计算。2017年12月5日签订的协议书约定的利息、逾期利息和违约金超过了以上规定，应当按照剩余本金计算。经计算，截至2019年8月16日尚欠本金11555117.76元，利息5632648.75元（具体计算见附表）。 关于焦点二、云南浩翔琪置业有限公司在借款合同和协议书中均约定承担连带偿还责任，该约定是当事人真实意思表示，且不违反法律规定，云南浩翔琪置业有限公司应当按照约定对本案诉争借款及利息承担连带偿还责任。 关于焦点三，首先，最高人民法院《全国法院民商事审判工作会议纪要》（法【2019】254号）第71条规定【让与担保】债务人或者第三人与债权人订立合同，约定将财产形式上转让至债权人名下，债务人到期清偿债务，债权人将该财产返还给债务人或第三人，债务人到期没有清偿债务，债权人可以对财产拍卖、变卖、折价偿还债权的，人民法院应当认定合同有效。合同如果约定债务人到期没有清偿债务，财产归债权人所有的，人民法院应当认定该部分约定无效，但不影响合同其他部分的效力，当事人根据上述合同约定已经完成财产权利变动的公示方式转让至债权人名下，债务人到期没有清偿债务，债权人请求确认财产归其所有的，人民法院不予支持。但债权人请求参照法律关于担保物权的规定，对财产拍卖、变卖、折价优先偿还其债权的，人民法院依法予以支持。债务人因到期没有清偿债务，请求对该财产拍卖、变卖、折价、偿还所欠债权人合同项下债务的，人民法院亦应依法予以支持。本案中，被告将昆明市站旁玛利亚女子医院对面）天宇广场21层6套、22层6套写字楼及北市区天宇澜山的15套住房以备案登记转移至樊佳林名下的方式，向樊佳林进行担保，符合让予担保的特征。又因为该行为是以网签的形式进行，属于已经完成财产权利变动公示方式，因此根据以上规定，本院对樊佳林请求参照法律关于担保物权的规定对房产拍卖、变卖、折价优先偿还其债权的诉讼请求予以支持。其次，虽然借款合同和协议书约定用韦乾香名下位于北市区欣都龙城5栋23楼（5号楼23层）的办公楼和云南浩翔琪置业有限公司名下大理州弥度县的弥国用（2014）第000289号土地进行担保，合同有效，但未办理抵押登记，抵押权未设立，本院对樊佳林请求对韦乾香名下位于北市区欣都龙城5栋23楼（5号楼23层）的办公楼和云南浩翔琪置业有限公司名下大理州弥度县的弥国用（2014）第000289号土地拍卖、变卖、折价优先偿还其债权的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第四十三条、最高人民法院《全国法院民商事审判工作会议纪要》（法【2019】254号）第七十一条，判决如下： 一、被告好来投资有限责任公司、黄凤飞、韦乾香自本判决生效之日起十日内偿还原告樊佳林借款本金11555117.76元，利息5632648.75元（截止到2019年8月16日），以及自2019年8月17日按照年利率24%计算至偿还完毕止产生的利息； 二、被告云南浩翔琪置业有限公司对以上借款本金及利息承担连带偿还责任。 三、原告樊佳林对昆明市站旁玛利亚女子医院对面）天宇广场5Ａ幢21层6套（2101、2102、2103、2105、2106、2107号），22层6套（2201、2202、2203、2205、2206、2207号）写字楼及北市区天宇澜山的15套住房（Ａ-4幢605、705、805、905、1005、1105、1205、1405、1505、1605、1705、1805、2705号和Ａ-3幢2204、2304号）拍卖、变卖、折价产生的价款享有优先受偿权。 四、驳回原告樊佳林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费201800元由被告好来投资有限责任公司、黄凤飞、韦乾香、云南浩翔琪置业有限公司承担，保全费5000元由被告好来投资有限责任公司、黄凤飞、韦乾香、云南浩翔琪置业有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审判长  许易然 审判员  乔 鹏 审判员  刘素娟 二〇一九年十二月三十一日 法官助理刘西超 书记员路敬贤