北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初40633号原告：北京御翰苑物业管理有限公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：王万刚，经理。委托诉讼代理人：吕莉，北京莫之律师事务所律师。被告：柏润（北京）体育文化产业发展有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：李中杰。被告：百汇阳光商务服务（北京）有限公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：付海博，总经理。被告：**，男，1983年7月21日出生，汉族，百汇阳光商务服务（北京）有限公司职员。被告百汇阳光商务服务（北京）有限公司、**的委托诉讼代理人：宋雪峰，男，百汇阳光商务服务（北京）有限公司职员。原告北京御翰苑物业管理有限公司（以下简称御翰苑物业公司）与被告柏润（北京）体育文化产业发展有限公司（以下简称柏润体育公司）、百汇阳光商务服务（北京）有限公司（以下简称百汇阳光公司）、**房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告御翰苑物业公司的委托诉讼代理人吕莉，被告百汇阳光公司、**的委托诉讼代理人宋雪峰到庭参加诉讼。柏润体育公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。御翰苑公司向本院提出诉讼请求：1.判令柏润体育公司给付我公司水电费20000元；2.判令柏润体育公司给付我利息（以20000元为基数，自2018年7月28日至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3.判令百汇阳光公司、**对柏润体育公司的债务承担连带责任；4.诉讼费由柏润体育公司、百汇阳光公司、**承担。事实和理由：2014年9月，我公司与柏润体育公司签订了《房屋租赁合同》。合同约定：柏润体育公司承租我公司位于北京市丰台区，建筑面积共计1200平方米，租赁期限为2014年9月20日起至2019年9月19日止，第一年租金为1300000元，每一年在上一年的基础上递增3%，租金每6个月支付一次。后因柏润体育公司多次拖欠房屋租金及水电费，我公司与柏润体育公司协商一致提前解除合同。2018年7月28日，我公司与柏润体育公司、百汇阳光公司、**签订了《解除合同协议》，约定：我公司与柏润体育公司签订的《房屋租赁合同》解除，我公司减免柏润体育公司部分房屋租金及水电费，柏润体育公司于2018年10月8日前向我公司支付剩余房屋租金350000元及水电费20000元，百汇阳光公司及**对柏润体育公司的债务承担连带保证责任。至今柏润体育公司尚欠我公司2万元的水电费，经我公司多次催缴，柏润体育公司拒绝支付，百汇阳光公司与**也拒绝承担保证责任。我公司认为，对方拒不支付水电费的行为严重侵害了我公司的权利，为保障我公司的合法权益，特诉至法院。柏润体育公司未作答辩。百汇阳光公司、**辩称，我们认为水电费的金额有误，当时店里一直漏水，无法正常营业，只是基本的照明，不可能产生20000元水电费。双方解除合同时店里已经关门，没有工作人员，核对电表数时我方没有员工在现场，故不认可水电费金额。**个人最多支付5000元。我方不认可利息，不同意支付。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月19日，御翰苑物业公司作为甲方（出租方），柏润体育公司作为乙方（承租方），双方签订《房屋租赁合同》，约定乙方承租甲方位于北京市丰台区，建筑面积共计1200平方米。租赁期限：60个月。自2014年09月20日起至2019年09月19日止。第一年租金为1300000元，每一年在上一年的基础上递增3%，租金每6个月支付一次。2018年7月28日，御翰苑物业作为甲方，柏润体育公司作为乙方，**、百汇阳光公司作为丙方，签订《解除合同协议》，内容为：“2014年9月19日，甲乙双方签订了《房屋租赁合同》，根据合同约定，乙方承租甲方的北京市丰台区。2018年07月24日乙方提出提前解除合同，不再承租，经甲乙双方友好协商，达成如下协议，同时，丙方对于本协议项下的债务承担保证责任。一、本协议签订之日，甲乙双方之间的《房屋租赁合同》解除并终止。乙方应当于2018年8月1日之前将承租的房屋腾空并现状交付甲方。二、乙方所欠2018年3月20日至2018年6月19日的房租人民币355136.5元（大写：叁拾伍万伍仟壹佰叁拾陆元五角整）。对此，乙方分三次支付：第一次，乙方于2018年8月8日前支付甲方50000元，大写伍万元人民币。第二次，乙方于2018年9月8日前支付甲方100000元，大写壹拾万元人民币。第三次，乙方于2018年10月8日前支付甲方100000元，大写壹拾万元人民币。乙方支付该第三笔款时同时支付甲方拖欠的水电费20000元。甲方减免乙方房租5136.5元。同时，乙方以已经交付给甲方的押金中的10万元冲抵所拖欠甲方的房租。三、甲方免去乙方自2018年6月19日至2018年8月1日期间所产生的房屋租金。四、对于乙方向甲方交纳的20万押金，甲方同意退还乙方10万元，另外的10万元用于冲抵房租和地下室恢复的相关费用。五、2018年6月和7月的水电费38744.5元，乙方需支付20000元，剩余18744.5元费用及2018年7月12日至乙方搬出前的电费由甲方承担，免于向乙方收取。六、乙方健身俱乐部的会员的后续事宜，全部由乙方解决，与甲方无关。七、丙方**、百汇阳光商务服务（北京）有限公司自愿同意对本协议项下乙方的全部债务承担连带保证责任，乙方不履行或不完全履行相应义务时甲方有权直接向丙方追索。”御翰苑物业公司、柏润体育公司、百汇阳光公司、**均在该份协议签章处签字或盖章。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，御翰苑物业公司与柏润体育公司、百汇阳光公司、**签订的《解除合同协议》系双方的真实意思表示，双方均应依约履行。双方在合同中约定了给付水电费的时间及金额，故对御翰苑物业公司要求柏润体育公司给付水电费的诉讼请求，本院予以支持。百汇阳光公司及**对水电费的金额不认可，但并未提交确实的证据予以证明，本院对其辩解不予采信。关于御翰苑公司要求柏润体育公司给付利息的请求，缺乏事实及法律依据，本院对此不予支持。三方协议中明确约定**、百汇阳光公司自愿同意对柏润体育公司的全部债务承担连带保证责任，故对御翰苑物业公司要求百汇阳光公司、**承担连带责任的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、柏润（北京）体育文化产业发展有限公司于本判决生效之日起七日内给付北京御翰苑物业管理有限公司水电费20000元；二、百汇阳光商务服务（北京）有限公司、**对本判决第一项确定的义务承担连带责任；三、驳回北京御翰苑物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由柏润（北京）体育文化产业发展有限公司、百汇阳光商务服务（北京）有限公司、**负担（于本判决生效之日起七日内交纳），公告费560元，由柏润（北京）体育文化产业发展有限公司、百汇阳光商务服务（北京）有限公司、**负担（于本判决生效之日起七日内给付北京御翰苑物业管理有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  冯大伟人民陪审员  张克敏人民陪审员  孙顺玲二〇一九年十二月二十三日法官 助理  王蓉梅书 记 员  申 璐