沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)辽0112民初12520号 原告：沈阳昊华置业有限公司，住所地辽宁省沈阳市浑南区4。 法定代表人：曹越，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：曹艳杰、刘刚，系辽宁良友律师事务所。 被告：辽宁国际建设工程集团有限公司，住所地沈阳市沈河区。 法定代表人：田来。 原告沈阳昊华置业有限公司与被告辽宁国际建设工程集团有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹艳杰、刘刚到庭参加诉讼，被告辽宁国际建设工程集团有限公司经本院公告送达期满未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，1、被告支付工程维修费7735504.84元（其中屋面瓦维修费3724120.17元，露台、外墙防水及外墙涂料维修费4011384.67元）；2、被告支付证据保全费700000元；3、被告工程质量保证金4150000元用于抵扣部分工程维修费，原告不再向被告支付；4、被告承担本案发生的全部诉讼费用。事实与理由：被告于2011年4月与原告签订首创棋盘山七间房项目3期1标段总承包工程合同，合同约定被告应于2012年7月30日竣工并办理完毕竣工备案证书，质保期限自办理完毕竣工备案证书之日起算。合同签订后被告并未按合同约定完工及办理工程竣工备案手续，且违约提前撤场。为确保被告配合工程竣工备案，2013年2月原告在被告未完工的情况下与被告签订结算协议，确认被告已完工程的结算金额为8300万元，约定被告负责在2013年2月28日前办理完毕竣工备案手续，并履行工程质量保修义务。如被告未履行工程质量保修义务，原告有权委托第三方进行维修，费用由被告承担。但被告到期仍未办理竣工验收备案证书，也未履行质量保修义务。原告于2014年将被告诉至法院，要求法院判令被告履行办理竣工验收备案手续的义务，履行工程维修义务并承担原告的经济损失及违约责任。经东陵区人民法院（2014）东凌民二初字第15号及沈阳市中级人民法院（2014）沈中民二终字第01574号判决判定，被告许在判决生效后办理竣工验收备案手续，如竣工验收合格之日二年内无质量问题或有轻微质量问题经被告及时修复达到合格标准，则竣工验收合格之日二年后第一个月内原告支付被告2905000元，若竣工验收合格之日五年内无质量问题或轻微质量问题经被告及时修复达到合格标准，则竣工验收合格之日五年后第一个月内原告向被告支付1245000元。上述判决生效后，因被告未办理竣工备案证书，原告经强制执行程序于2014年12月22日办理完毕竣工备案验收证书。经合同约定，质量保修期自2014年12月22日正式验收合格并开始计算质量保修期限。由于被告施工的工程存在渗漏等大量严重影响使用的工程质量问题，原告于2014年7月17日、2014年7月25日、2015年7月8日分别向被告发出维修通知及公告，但被告始终未履行维修义务。因该项目屋面瓦出现大面积脱落，为确保使用安全，2016年3月23日，原告经招投标委托第三方施工单位进行维修屋面瓦，共计花费维修费用3724120.17元。同时原告于2016年、2017年2月22日、2017年2月23日向被告发出通知及公告，对屋面瓦维修费用进行通知和公告。由于工程存在渗漏及涂料脱落等质量问题被告始终未履行工程维修义务，为尽快销售存在质量问题的房屋，原告在委托第三方对房屋渗漏、外墙涂料脱落及其他质量问题进行彻底维修之前，于2019年4月4日以EMS快递通知被告进场确认维修，同时于2019年4月10日第三次报纸公告的方式书面通知被告履行维修义务。在被告均未回复及进场确认维修后，原告委托辽宁省诚信公证处及辽宁志城建设工程管理咨询有限公司对被告施工的工程质量问题进行证据保全，保全费共计700000元。经证据保全及评估后，目前房屋存在露台、卫生间防水渗漏及房屋外墙涂料脱落、地下室采光井质量不合格等严重质量问题，维修费用造价共计3909887.64元。现本项目工程质量问题已委托沈阳天之成建设工程有限公司进行施工，合同约定工程款为4011384.67元。综上，本案工程仍在质量保修期内，被告在收到原告维修通知后拒不履行合同约定及法律规定的维修义务，并且工程存在严重工程质量问题。依据法律规定，双方结算协议书约定及生效法律文书的判定，原告有权不予支付被告的工程质量保证金，并有权委托第三方进行维修，维修费及为此发生的证据保全费均由被告承担。请法院依法公正裁决，支持原告全部诉讼请求，维护原告全部合法权益。 被告辽宁国际建设工程集团有限公司未向法庭提交书面答辩意见及提举证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，第一组、(2014)东陵民二初字第15号民事判决书、(2014)沈中民二终字第01574号民事判决书、《辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书》(共31页）、（2014）于执字第1955号《履行到期债务通知书》、（2017）辽01执复26号《执行裁定书》、（2017）辽0112执1646号《执行裁定书》。第二组、2014年7月《关于首创琥珀湾三期一标段质量维修的敦促函》、质量问题照片、邮寄快递单、报纸公告、2015年7月《关于首创琥珀湾三期一标段质量维修的敦促函》邮寄快递单。第三组、《建设工程施工合同》、结算书、付款凭证、2016年12月《关于质保金抵扣维修费用的告知函》、快递单、送达记录、2016年12月《债务抵销告知函》、快递单、送达记录、2017年2月《质保金抵扣维修费的通知》、《债务抵销告知函》、快递单及报纸公告。第四组、证据保全公证书33本、造价咨询报告33本（31本为每楼一本，剩余2本为被告撤场后核减项）、《律师催告函》、快递单、送达记录、维修通知报纸公告2份、《沈阳首创琥珀湾项目三期一标段第三方维修工程合同》。第五组、保全费发票7张、维修费发票。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月，原、被告签订《首创棋盘山七间房项目3期1标段总承包工程合同文件》，约定被告承建原告开发建设的首创棋盘山七间房项目3期1标段施工总承包项目，楼号为91号-93号、98号、99号、104号、105号、110号-112号、117号-119号、123号、124号、127号、128号、130号-143号，共31栋。双方约定，2012年7月30日前完成竣工验收备案；因承包人延期完工，导致发包人延迟向业主交房，则承包人应承担由此产生的一切损失（包括但不限于延期交房违约金及其他赔偿）；承包范围内工作全部完工、竣工验收备案后，20日内原告支付工程款至合同总金额的85%；竣工验收备案合格后承包人上报完整的竣工结算资料，结算核对完成并达成一致后于次月起计算，三个月内原告支付至结算金额的95%，其余5%作为本项目的质保金，若竣工验收合格之日二年内无质量问题或有细微质量问题经被告及时修复达到合格标准，则竣工验收合格之日二年后第一个月内支付结算价的3.5%，若竣工验收合格之日五年内无质量问题或有细微质量问题经被告及时修复达到合格标准，则竣工验收合格之日五年后第一个月内支付结算价的1.5%。合同签订后被告下属单位辽宁国际建设工程集团有限公司万宝分公司进场施工。2013年3月31日，由被告承建的首创棋盘山七间房项目3期1标段工程场地移交给原告，被告完成退场工作，但被告一直未按合同约定办理竣工验收、备案手续。2013年1月，原、被告签订《首创棋盘山七间房三期一标段工程总承包施工结算及付款补充协议》，双方经结算确认首创棋盘山七间房项目3期1标段工程总造价为83000000元。结算后原告共向被告支付工程款75374084.1元，付款金额占合同总价款的90.81%，剩余部分为7625915.9元（其中含质保金4150000元）。在结算文件中双方约定，应由被告向原告提交全部竣工验收备案资料及履行维修义务，如逾期提交，应承担违约及赔偿责任。结算后，被告并未提交竣工验收资料，也未履行维修义务，后原告将被告诉至法院，要求配合办理竣工验收并支付违约金，同时承担维修责任。经(2014)东陵民二初字第15号民事判决书、(2014)沈中民二终字第01574号民事判决书判决后，被告仍未履行竣工备案协助义务，也未对本案工程进行维修。原告于2014年7月开始向被告发出维修通知，要求履行维修义务，并于2015年、2016年持续通知被告至今。因被告未履行维修责任，原告于2016年委托第三方沈阳国际合作建筑工程有限公司对本案工程进行维修，并花费维修费3724120.17元，该笔费用原告于2017年书面通知被告用质保金进行抵顶。2019年原告对无法销售的案涉工程进行统一维修，并向被告发出维修通知，被告仍未到场维修，原告委托第三方沈阳天之成建设工程有限公司对存在的工程质量问题进行了维修（露台防水、卫生间防水、外墙保温、外墙涂料、地下室基坑清理等），花费维修费共计4011384.67元，两次维修共计产生维修费7735504.84元。 另查明，依据（2014)东陵民二初字第15号民事判决书、(2014)沈中民二终字第01574号民事判决书、（2014）于执字第1955号《履行到期债务通知书》、（2017）辽01执复26号《执行裁定书》认定，依据判决原告已向被告支付了除质保金以外的工程款3475915.9元。本案案涉工程于2014年12月22日验收合格，质保金4150000元依据判决，若竣工验收合格之日二年内无质量问题或有细微质量问题经被告及时修复达到合格标准，则竣工验收合格之日二年（2016年12月22日）后第一个月内向被告支付2905000元，若竣工验收合格之日五年内无质量问题或有细微质量问题经被告及时修复达到合格标准，则竣工验收合格之日五年（2019年12月22日）后第一个月内向被告支付1245000元。 又查明，原告对本案涉案工程维修情况进行了公证，2019年5月6日中华人民共和国辽宁诚信公证处出具了（2019）辽证民字第880-910号及（2019）辽诚证民字第1767号（共两册）公证书予以公证，辽宁志城建设工程咨询有限公司出具辽志2019辽宁志城预（编）字[2019]第102-132号项目保全预算造价报告评估可以认定，原告对本案案涉工程2016年维修花费维修费3724120.17元，2019年的维修总预算为3909887.64元，原告实际花费维修费4011384.67元，两次维修花费维修费共计7735504.84元。 本院认为，原告与被告签订的《首创棋盘山七间房项目3期1标段总承包工程合同文件》及《首创棋盘山七间房三期一标段工程总承包施工结算及付款补充协议》系双方当事人在平等、自愿协商的基础上形成的合意，各方当事人意思表示真实，合同内容清楚、条款明确、不违反法律法规强制性规定，应属有效合同，对合同签订方均具有约束力。2013年1月，原、被告双方经结算确认首创棋盘山七间房项目3期1标段工程总造价为83000000元，已付工程款75374084.1元，剩余工程款7625915.9元，后又经生效判决法院执行再支付给被告3475915.9元，现仅余保证金4150000元。《首创棋盘山七间房项目3期1标段总承包工程合同文件》及《首创棋盘山七间房三期一标段工程总承包施工结算及付款补充协议》均约定了保修条款，同时（2014)东陵民二初字第15号民事判决书、(2014)沈中民二终字第01574号民事判决书也判决，被告有义务对工程出现的质量问题进行维修。现被告负责施工的本案涉案工程，在保修期内出现了质量问题，被告理应按照合同约定及判决要求对该工程出现的质量问题承担质量保修责任，但被告经原告多次要求未能履行维修责任，原告有权委托第三方进行维修。根据原告提供的中华人民共和国辽宁诚信公证处出具的公证书及辽宁志城建设工程咨询有限公司出具人预算造价评估报告等证据可证实该工程共花费维修费用7735504.84元。故对原告要求被告赔偿原告需维修工程费用7735504.84元的诉讼请求，予以支持。因原告已经预留了被告的质量保证金4150000元，原告要求对被告质保金予以抵扣的诉求，予以支持。被告需再支付给原告工程维修费3585504.84元（维修费共计7735504.84元-质量保证金4150000元）。关于原告为保全证据所支出的公证费、造价评估费共计700000元，系由于被告未履行维修义务所导致的经济损失，依法应由被告承担，对原告的该项诉求，予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百六十九条第一款、第二百八十一条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告沈阳昊华置业有限公司尚未支付被告辽宁国际建设工程集团有限公司的质量保证金4150000元与部分维修费相抵扣，不再返还被告辽宁国际建设工程集团有限公司； 二、被告辽宁国际建设工程集团有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告沈阳昊华置业有限公司工程维修费3585504.84元（维修费共计7735504.84元-质量保证金4150000元）； 三、被告辽宁国际建设工程集团有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳昊华置业有限公司证据保全费700000元。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费70849元、保全费13300元、公告费690元，由被告辽宁国际建设工程集团有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  于 棣 审 判 员  宁 伟 人民陪审员  林赫海 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  王 玥 本判决所依据的相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百六十九条第一款建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 第二百八十一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。