福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初8690号 原告：蔡锦成，男，汉族，1992年10月23日出生，住漳州市龙文区。 委托代理人：陈帅，福建闽卫律师事务所律师。 被告：康瑞连，女，汉族，1945年8月25日出生，住漳州市芗城区。 被告：康丽珠，女，汉族，1967年6月17日出生，住漳州市芗城区。 被告：黄丹娜，女，汉族，1991年6月30日出生，住漳州市芗城区。 原告蔡锦成与被告康瑞连、康丽珠、黄丹娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈帅与被告康瑞连到庭参加诉讼。被告康丽珠、黄丹娜经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蔡锦成向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原告与三被告于2018年2月28日签署的《房地产买卖协议》，二、请求判决三被告双倍返还原告定金人民币10万元，三、请求判决三被告赔偿原告损失暂定15万元及利息（从起诉之日按中国人民银行同期同类贷款利率计算至损失赔偿款付清之日），四、请求判决三被告承担本案诉讼费用、鉴定费、保全费。事实和理由：2018年2月28日原告与三被告签署了《房地产买卖协议书》，约定：原告向三被告购买址于漳州市芗城区东一号路东南商贸城东区xx幢xxx号房产，此后，原告依约支付了5万元定金后根据协议书约定被告应于2018年5月28日之前将房产过户到原告名下，过户后再由原告支付首期购房款，此后，原告多次通知被告按上述约定履行，被告避而不见，2019年8月29日原告委托律师向被告出具律师函催促办理过户手续，但被告均已失踪无法联系，被告已以自己的行为表示不履行合同，违反合同约定造成原告损失，根据买卖合同司法解释，被告除应支付合同约定对违约金5万元外，还应赔偿原告的损失，原告因被告的违约行为无法取得房产，产生房屋价值与购房价款的差价损失暂定20万元（以鉴定结果为准），故被告还应赔偿原告15万元（暂定），综上，原被告签订的《房地产买卖协议书》合法有效，被告违约不履行合同侵害了原告的合法权益，原告有权解除合同，请求人民法院依法判令支持原告的诉请。 被告康瑞连辩称：《房地产买卖协议书》原来是空白的，是过后添加，本案是借款，不是买卖房子，实际上是向他借款5万元，有支付利息，每月利息4000元，支付了三个月的利息，到5月份没有再支付了，过后又催，到6月份又支付了1000元给国文，根本就没有填写《房地产买卖协议书》，且我不认识原告，是陈国文来跟我们接触的。刚开始叫我签名，我有问为什么是房地产买卖，陈国文告诉我只是个形式，我没有去报警，我信任他，我想赶紧把借款还了，房产证让他还给我，我有转账利息的凭证，三个月每月4000元一共12000元加到6月份的1000元，后来没有还款，陈国文还去龙文公安局报警。 被告康丽珠、黄丹娜未提供书面答辩。 经审理查明认定事实如下：2018年2月28日，原告与三被告签署了一份《房地产买卖协议书》，约定（摘要）：原告向三被告购买址于漳州市芗城区东一号路东南商贸城东区xx幢xxx号房产，面积82.4㎡、房价659400元、定金5万元于2018年2月28日支付、被告于2018年5月28日之前将房产过户到原告名下，过户后再由原告支付首期购房款。此后，原告依约支付了5万元定金（转帐给被告黄丹娜）。原告多次通知被告按上述约定履行，被告避而不见，2019年8月29日原告委托律师向被告出具律师函催促办理过户手续，但被告均已失踪无法联系，后原告向龙文派出所报案。原告于2019年11月12日撤回第三项诉讼请求即要求被告赔偿原告损失15万元及利息。 另查明讼争交易的房屋是杨皇城所有，被告康瑞连是杨皇城的妻子，康丽珠是杨皇城的女儿，黄丹娜是其外孙，杨皇城已故的事实。 诉讼中，原告向本院申请诉讼保全并提供担保。本院依法作出（2019）闽0602民初8690号民事裁定书，查封、冻结被告康瑞连、康丽珠、黄丹娜名下价值相当于人民币25万元，财产保全费1770元由原告预交。 上述事实，有当事人的庭审陈述及提供的以下证据证实《房地产买卖协议书》、银行卡客户交易详细、中国邮政速递物流邮件及邮件跟踪单、房产证、户口本等为据。被告康丽珠、黄丹娜未到庭参加诉讼，也未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对原告提供的上述证据真实性、合法性予以确认。 综上所述，本院认为，民事合同的成立、生效有赖于合同双方当事人的真实意思表示且不能违反法律法规的强制性规定。本案中原、被告签订《房地产买卖协议书》，该协议内容系双方意思表示一致的体现，内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效的合同，该合同的约定对于原、被告均具有法律约束力。双方均应按照诚实信用原则全面履行合同义务。被告未按合同约定于2019年5月28日之前办理过户手续，经原告催促后仍未办理，已构成违约，现原告主张解除《房地产买卖协议书》，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款的规定，原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。对原告已支付的定金5万元被告应予以退还。因原、被告已在《房地产买卖协议书》中明确约定，被告中途违约，则被告应赔偿违约金人民币5万元整，故被告还应支付原告违约金5万元。被告康瑞连辩称本案是民间借贷关系，但未提供相应的证据加以佐证，应承担举证不能的法律后果，故对被告康瑞连的主张，因证据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、解除原告蔡锦成与被告康瑞连、康丽珠、黄丹娜于2019年2月28日签订的《房地产买卖协议书》； 二、被告康瑞连、康丽珠、黄丹娜应于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告蔡锦成购房定金5万元并支付违约金5万元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，简易程序减半收取1150元；财产保全费1770元，均由被告康瑞连、康丽珠、黄丹娜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  刘俊红 二〇一九年十二月十日 法官助理柯燕玉 书记员刘佳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其 他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等 违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔 偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事 人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应 当履行债务。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。