广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1002民初3954号 原告：陆艳琴，女，1987年7月24日出生，壮族，住广西百色市右江区。 委托诉讼代理人：傅伟，广西中名律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梅小微，广西中名律师事务所实习律师。 被告：广西泓丰投资有限公司，住所地：广西百色市右江区东旦小区光华苑J4号第五层。 法定代表人：黄伟宏，该公司总经理。 原告陆艳琴诉被告广西泓丰投资有限公司合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆艳琴的委托诉讼代理人傅伟、梅小微到庭参加诉讼，被告广西泓丰投资有限公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陆艳琴向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告于2017年5月24日签订的《泓丰商业广场》及《委托经营管理合同》；2、请求依法判令被告依据《泓丰商业广场》的约定，立即退还原告全部已付款70473元，并支付违约金7047.3元；以上金额合计77520.3元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告在互联网大肆宣传“泓丰商业广场”项目的广告，2017年5月24日，原告与被告签订了《泓丰商业广场》(合同编号；HF2#-1A20)，就被告开发建设位于百色市“泓丰商业广场”达成合作建房约定：原告出资人民币118000元取得位于2-3栋一层A20号摊位的物业使用权，面积4.2平方米，使用期限从2017年5月24日至2083年9月30日止。合同签订后，原告按合同要求支付第一期款59000元，被告出具了收据。同时，原告根据被告在互联网宣传的广告购房选用“全返通平台”，被告要求原告签订《委托经营管理合同》，尾款按被告的要求月供支付。合同签订后，被告并没有按照合同约定履行合同义务，根据《泓丰商业广场》合同第八项约定，被告应在2017年10月10日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，取得该物业房屋经建设、施工、监理、设计、勘察等单位验收合格，并将符合合同约定的物业(泓丰商业广场2-3栋一层A20号摊位)标准交付原告使用。然而，到2017年10月10日，该物业房屋都没有竣工验收，未进行交付。从签订合同后，到2017年12月，每个月，被告都通知原告多少号前月供，原告都能如期守信，按被告的转账要求月供，一共月供了11473元，被告出具收据。到了2018年1月，原告听到周边群众说该项目停工的消息，加上《委托经营管理合同》第一条所提到的“全返通平台”已经找不到了，于是原告向被告询问情况却没有任何答复。原告亲自去项目现场查看半天，发现项目工地无工人做工，业务销售楼无人影，大门锁着。该物业房屋还是没有竣工通过验收，也未办理交付手续。于是原告联系被告，业务销售电话0776-29××××5无人接，联系当初对接合同业务的黄鸣经理，她却说已离开该项目，不在广西泓丰投资有限公司里做事，去别处发展，然后还把原告的微信拉黑。原告按合同上面被告的手机号码联系法定代表人黄伟宏，发现根本不是他的手机号码，而是业务经理的。无奈之下，原告只好于2018年1月22日，通过顺丰快递向被告发出了解除合同通知书，被告在2018年1月29日签收，但却始终未做任何回应。从2018年1月后，上班时间原告还久不久去工地现场查看半天，该物业房屋还是没有竣工验收，原告也没有收到被告的任何通知，因此，从未进行任何交付手续。原告多次试图联系被告，但业务销售部电话却欠费打不通，被告也从未联系过原告。按照《泓丰商业广场》合同第九项约定，被告如未能按合同规定的期限，将物业使用权交付给原告，逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告要求解除合同的，被告应当自原告解除合同通知送达之日起30天内，退还全部已付建房款，并按原告累计已付建房款的10%支付违约金;原告要求继续履行合同的，合同继续履行，依照合同第八项规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，被告按每日向原告支付已交付建房款万分之五的违约金。2018年8月，原告又前往该项目现场，被告竟然在原告不知情的情况下将“泓丰商业广场”变更成了“百色·学府天街”。负责项目建设、管理和销售等的公司变成广西学府壹捌工程项目管理有限公司。原告曾去市住房和城乡建设局了解到，该项目开工应具备的相关证件不齐全，建设用地规划许可证过期，没有开工许可证和施工许可证。至今，被告一直无视原告提出解除《泓丰商业广场》合同关系的请求，也没有退款。根据以上种种现象，原告认为，被告的行为已经构成根本性违约，给原告带来金钱的损失和精神上的伤害，严重损害了原告的合法利益。为了维护原告合法的权益，现依据相关法律法规的有关规定提起民事诉讼，恳请人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告广西泓丰投资有限公司未应诉答辩，亦未提交证据。 原告陆艳琴围绕诉讼请求依法提供下列证据：1、原告身份证，证明原告身份情况及诉讼主体资格；2、电脑咨询单，证明被告诉讼主体资格；3、《泓丰商业广场》，证明；①被告向原告出售泓丰商业广场项目2-3栋一层A20号摊位的经营使用权，价格118000元；②被告应于2017年10月10日前把2-3栋一层A20号摊位交付给原告；③被告逾期超过90天未交付的，原告有权解除合同，被告应退还全部已付款，并向原告支付已付款10%的违约金；4、《委托经营管理合同》，证明泓丰商业广场项目验收通过后第2-3栋一层A20号摊位交付给原告，原告依据合同将摊位交给被告管理经营使用三年，同时被告承诺原告月供完后可以随时要回摊位的使用权，原告购房选用“全返通平台”，被告承诺三年内全返通平台将全部合同款项返还原告；5、收款收据，证明原告已按约定支付款项70473元；6、微信截图照片，证明被告原来以“泓丰商业广场”对外宣传，现在却变成了“百色·学府天街”；7、解除合同通知快递单，证明原告已经于2018年1月23日发出解除合同通知书，被告已经签收。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证、辩论的权利，本案被告广西泓丰投资有限公司经本院依法送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、诉讼当事人权利义务须知、诉讼风险提示、证据副本及开庭传票等材料，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证、质证及辩论的诉讼权利。 经审核，本院认为原告提供的证据材料形式合法，内容真实可信，且与原告主张的事实及请求具有关联性，故对其证明力本院予以确认。 本院基于原告上述诉讼证据的认证和庭审中原告的陈述，本院认定如下法律事实：2017年5月24日，原告与被告签订了《泓丰商业广场》，就被告开发建设位于百色市“泓丰商业广场”达成合作建房约定，原告出资118000元取得位于2-3栋一层A20号摊位的物业使用权，面积4.2平方米，使用期限从2017年5月24日至2083年9月30日止，被告应在2017年10月10日前将符合合同约定的物业(泓丰商业广场2-3栋一层A20号摊位)标准交付原告使用。合同另约定，被告如未能按合同规定的期限，将物业使用权交付给原告，逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告要求解除合同的，被告应当自原告解除合同通知送达之日起30天内，退还全部已付建房款，并按原告累计已付建房款的10%支付违约金;原告要求继续履行合同的，合同继续履行，依照合同第八项规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，被告按每日向原告支付已交付建房款万分之五的违约金。合同签订后，原告按合同要求向被告支付了第一期款59000元。原告根据被告在互联网宣传的广告购房选用“全返通平台”，被告要求原告签订《委托经营管理合同》，建房尾款按被告的要求月供支付。从签订合同后至2017年12月，原告按照被告要求一共月供了11473元。 2017年10月10日，被告应将符合合同约定的物业(泓丰商业广场2-3栋一层A20号摊位)标准交付原告使用的期限届至后，经原告多次催告，被告仍然未能将摊位物业交付原告使用。2018年1月23日，原告向被告发出解除合同通知书，被告签收后未予回应。合作建房项目于2018年1月起停工至今，被告一直未能将摊位物业交付原告使用。原告为维护自身合法权益而诉至本院。 本院认为，原告与被告签订合同后，按合同约定向被告支付建房款，但被告未能在期限内向原告交付摊位物业使用权，经原告多次催告，被告仍然未能将摊位物业交付原告使用，构成违约。2018年1月23日，原告向被告发出解除合同通知书，被告签收后未予回应，视为当日合同解除。因此，原告请求解除合同的诉讼请求，证据充足，理由成立，本院予以支持，确认合同于2018年1月23日解除。被告违约应按合同的约定，承担违约责任，因此，原告请求退回建房款70473元及支付违约金7047.3元的诉讼请求，证据充足，理由成立，本院予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求，证据充足，理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第三项、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告陆艳琴与被告广西泓丰投资有限公司签订的《泓丰商业广场》及《委托经营管理合同》两份合同于2018年1月23日解除； 二、由被告广西泓丰投资有限公司退回原告陆艳琴建房款70473元； 三、由被告广西泓丰投资有限公司支付原告陆艳琴违约金7047.3元。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，加倍部分债务利息：是债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般利息之外的金钱债务为基数，按日万分之一点七五的利率从法律文书指定履行期限届满之日计至债务人履行完毕之日止。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1738元，由被告广西泓丰投资有限公司承担，原告陆艳琴已预交869元，由本院执行时退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员 周 龙 二〇一九年十二月二十五日 书记员 姜玲莉