江苏省扬州市江都区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1012民初7118号原告：武某某，女，1981年4月1日出生，汉族，现住扬州市江都区。委托诉讼代理人：朱某，男，1982年8月18日出生，汉族，住址同上，系原告丈夫。被告：江苏某某某某商业有限公司，住所地江苏省南通经济技术开发区。法定代表人：金某某。被告：某某某某商贸有限公司，住所地南通市经济技术开发区上海路。法定代表人：郭某，该公司执行董事。委托诉讼代理人：苏某，男，1987年8月26日出生，汉族，住吉林省安图县，系该公司员工。委托诉讼代理人：卢某某，女，1995年5月24日出生，汉族，系该公司员工。原告武某某诉被告江苏某某某某商业有限公司（以下简称某某某某）、某某某某商贸有限公司（以下简称某某时代）租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告武某某及其委托诉讼代理人朱某、被告某某时代的委托诉讼代理人苏军到庭参加诉讼。因被告某某某某已更名为利群公司，故原告当庭撤回对某某某某的起诉，本庭予以准许。本案现已审理终结。原告武某某向本院提出诉讼请求，判令：1.被告向原告退还租赁押金39000元；2.被告向原告退还2017年3月租金9646元[13000元/月-（13000元/月/31天）*8天]；3.被告向原告赔偿直接经济损失151196元；4.由被告承担诉讼费用。事实和理由：2016年6月7日原告与被告签订租赁合同一份（每年一签，在此之前双方签订多份租赁合同）约定由原告承租江都区东方红路2号被告方经营的某某某某江都店1层A5号场地，租赁面积约为66平方米，租期为2016年7月1日起至2017年6月30日止，每月租金13000元，同时向被告支付押金39000元，但在2017年因被告消防不过关，导致某某某某江都店于2017年3月8日被关停，直到2018年7月两被告在未事先通知原告的情况下，将原告店内所有物品全部拆毁，上述行为又给原告造成直接经济损失151196元（详见财产清单），为维护原告自身合法权利，特向贵院提起诉讼。被告利群公司辩称：1.被答辩人无证据证实存在应退还租金、押金等款项，请贵院在查清事实的基础上依法判决；2.被答辩人无证据证实存在相关损失，要求答辩人赔偿损失无事实和法律依据；3.本案诉讼费用等相关费用应由被答辩人承担。综上所述，请求贵院在查明案件事实的基础上依法驳回被答辩人的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告原名为江苏某某某某商业有限公司，于2018年8月29日变更为现名称。2016年6月7日，双方续签《商铺场地租赁合同》一份，合同约定：原告向被告租赁上述位于江苏省扬州市江都区东方红路2号某某某某江都店地上1层A5号场地，租赁期间自2016年7月1日至2017年6月30日，月租金13000元，若付款周期不足整月的部分按日计算租金，天数为30天；原告在本合同签署之日起三日内向被告支付押金39000元；该合同还对双方间其他权利义务作出了约定。合同订立后，原告支付了至2017年3月底的租金。2017年3月7日，被告在某某某某卖场张贴公告称：被告因消防安全，于2017年3月8日起闭店整改。次日该超市关闭停业，但一层商铺为敞开式，故原告及其他商户轮流看守店铺，直至11月份才一层大门关闭。2018年7月7日被告对原告经营的店铺进行拆除，当日原告发现后双方发生冲突，曾报警处理。原告认为被告的行为对其造成了巨大的经济损失，因而成讼。另查明，原告于2014年起与某某某某江都店签订租赁合同，租用其商铺，于2014年8月31日给付某某某某江都店质押金12000元、押金12000元；2015年9月原告与某某某某江都店续签，约定押金根据房租数额来缴纳，故2016年6月21日原告补缴押金1200元、质保金600元；2016年6月21日原告与某某某某江都店续签，再次补缴押金1200元，合计39000元。上述事实有原告提供的商铺场地租赁合同复印件、江苏某某某某商业有限公司收据五张、统领工程道具清单一份、2016年9月-2017年2月费用清单、光盘、增值税发票一张及当事人当庭陈述等证据予以佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方当事人于2016年6月7日续签《商铺场地租赁合同》一份，该合同是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按该合同履行各自义务。该租赁合同期自2016年7月1日至2017年6月30日，在合同履行期间，2017年3月8日起因经营场所消防原因原某某某某江都店闭店整改，直到2018年7月利群公司经营的上述店铺才重新装修后对外营业，导致原告无法继续使用租赁场地，租赁合同无法继续履行系由利群公司自身原因导致，利群公司对此应当承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，在利群公司闭店整改期间，原告未能进入其承租的场地经营，也未能取回存放在上述经营场所的货架、货物等相关物品。由于利群公司的原因导致双方签订的上述合同自2017年3月8日起至2017年6月30日止未能实际履行，原告存放在利群公司处的物品灭失，给原告造成相关损失。利群公司恢复经营前对经营场地进行了改造，改造导致原告经营场地的装饰装修、设备等残值无法确定。对原告主张的相关损失，根据查明的事实，当事人的举证、质证情况及相关法律规定分别认定如下：1.原告主张被告退还租赁押金39000元，其虽未提供银行转账凭证，但均有某某某某出具的收据且被告对于收据的真实性予以认可，故对于原告要求被告退还押金39000元的主张本院予以支持；2.原告主张被告退还2017年3月租金9646元。原告于2017年2月7日缴纳3月份房租13000元，但实际至2017年3月8日起即无法实际使用租赁物，故原告要求被告退还租金的诉讼请求，有事实依据，本院认可被告退还租金9533元（计算方法：13000元-13000元÷30天×8天）；3.原告主张被告赔偿直接经济损失151196元，其中装修道具费用126826元，货物折价为24370元。庭审中原告提出在2018年7月7日得知所租赁的店铺被砸，后于7月9日在现场对损失进行了清点，出具了统领工程道具清单，由某某某某员工周夕军签字确认，庭审中本庭要求周夕军到庭核实相关情况，但其并未到庭，而是由被告出具书面答辩意见。被告辩称周夕军确系公司员工，但为小食品柜台员工并非代表公司出面签署清单的负责人，且原告提供的损失清单中包含大量可移动物品，具备剩余价值和使用价值，可继续使用，故不应向被告主张损失。因《商铺场地租赁合同》为被告提供的格式合同，从整份合同内容看，均只约定原告违约而应承担的责任，合同中并未约定被告违约时应承担的违约责任及赔偿责任。本案中原告所租赁的商铺为开放式的，不能完全封闭，在超市因消防问题需闭店整改的情况下，原告未把店内的货物或物品及时撤走而是锁在仓库里。但由于原告的实际损失是因被告强拆造成的，且被告未能提供证据证明在强拆前已提前通知原告，故根据原告提供的统领工程道具清单，此清单形成日期为2015年6月20日，共花费126826元，结合租赁合同于2017年6月30日期满，本院酌定其装修残损失为21138元（126826元÷24个月×4个月）。对于物品损失，原告在承租场所存放货物符合实际情况，原告提供的库存货物明细表上货物不多，且有被告员工周夕军签字确认，利群公司未举证证明原告将存放的物品取走，故原告要求利群公司赔偿货物折价为24370元，符合实际情况及法律规定，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第一百一十三条、第二百一十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条第一项的规定，判决如下：一、被告某某某某商贸有限公司于本判决生效后十日内退还原告武某某押金39000元；二、被告某某某某商贸有限公司于本判决生效后十日内退还原告武某某租金9533元；三、被告某某某某商贸有限公司于本判决生效后十日内一次性赔偿原告武某某装修、物品等损失合计45508元；四、驳回原告武某某的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4296元，由原告武某某负担2145元，被告某某某某商贸有限公司负担2151元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员  张夏云人民陪审员  吴小林人民陪审员  陈龙妹二〇一九年十二月二十三日法官 助理  王秋雨书 记 员  陈 诚