广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初6225号原告：广州市民政局房屋管理所，住所地：广州市越秀区惠福东路554号。法定代表人：翟谷纲，职务：所长。委托诉讼代理人：欧阳兵、周月敏，均系广东岭南律师事务所律师。被告：刘敏华，男，汉族，1959年8月24日出生，住广州市荔湾区。原告广州市民政局房屋管理所诉被告刘敏华房屋租赁合同纠纷一案，本案于2019年7月26日立案受理后，依法适用普通程序进行公开开庭审理。原告广州市民政局房屋管理所委托诉讼代理人周月敏到庭参加诉讼。被告刘敏华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市民政局房屋管理所诉讼请求判令：1、解除原被告之间关于荔湾区和平西路77号地下部位房屋不定期租赁关系；2、被告立即将荔湾区和平西路77号地下部位房屋腾空交还原告；3、被告按每月195.3元的标准向原告支付自2019年7月1日至房屋租赁合同解除之日止的租金；4、被告向原告支付逾期交租违约金，自逾期之日起至实际清偿全部租金之日止（违约金计算标准：每逾期1日，按当月欠缴租金的百分之三分段累计计算，从逾期当月16日开始计算，违约金总额以欠缴租金总额为限）；5、被告按每月195.3元的标准向原告支付房屋租赁合同解除次日起至被告实际交还房屋之日止的房屋占用费；6、被告支付租赁关系解除后至交还场地日止的场地占用费违约金（计算标准：按占用期内房屋占用费总额的10%计算）；7、原告因本案支出的律师费用3000元由被告承担；8、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系荔湾区和平西路77号地下部位房屋的合法出租人，被告系涉案房产的承租人，原告与被告于2003年7月1曰签署《广州市房地产租赁合同》（以下简称“合同”），合同约定：原告向被告出租涉案房产，租赁期限自2003年7月1日至2008年12月31日止。租金每月195.3元，租金按月结算，被告在每月的第15日前将当月的租金按现金付款方式缴付给原告。租赁期届满，原告与被告未续订合同且原告要求收回房屋，被告逾期不交出承租房屋的，原告除限期被告迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金总额的10%收取违约金。合同期满后，被告仍占用涉案房产使用至今，未与原告签订书面租赁合同，双方之间形成了不定期租赁法律关系。另，原告在2018年12月11日向广州市房地产档案馆查询到被告名下登记有产权房屋,依据《广东省公有房产管理办法》第11条的规定，被告自购私房行为已经不具备继续使用所承租公有房产的条件。故，原告有权解除与被告的不定期租赁合同关系，主张收回涉案房屋。为维护原告的合法权益，原告特此依据《合同法》相关规定提起诉讼，恳请贵院判决支持原告全部诉讼请求，依法维护原告合法权益。被告刘敏华未进行答辩、未提交任何证据。经审理查明：广州市荔湾区和平西路77号是广州市民政局代管并登记在该局名下的房屋。原告是广州市民政局的直属单位，受广州市民政局的委托负责管理该局代管房屋的具体事务性工作。2003年7月1日，原告（出租人）与被告（承租人）签订《广州市房地产租赁合同》，约定原告同意将荔湾区和平西路77号地下部位出租给被告作住宅使用，使用面积53.96平方米，租赁期限自2003年7月1日至2008年12月31日，月租金额195.3元；租金按月结算，被告在每月的第15日前按现金付款方式缴付租金给原告；（六、违约责任）2.租赁期限届满，双方未续定合同且原告要求收回房屋，被告逾期不交出承租房屋的，原告除限期被告迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内房屋占用费总额的10%收取违约金；（十八、双约定其他事项）：2、取消本合同第十六条，合同期满，本合同自动终止。等等。上述合同期满后，原被告之间没有续签合同，被告一直在租赁房屋居住至今，并按每月195.3元交租至2019年6月。经查，截止2019年11月7日，被告刘敏华与案外人李雪梅名下共有一套位于广州市番禺区祈福新村13街C28A1F的房产。本院于2019年9月12日至案涉房屋地址张贴权利申报通知，期限内未有权利人前来申报。另，本案起诉状副本、开庭传票于2019年11月12日送达被告。本院认为，案涉房屋为广州市民政局的代管房，原告受广州市民政局的委托负责管理该房屋的具体事务性工作。原被告签订的《广州市房地产租赁合同》是当事人意思表示真实，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。按《广州市房地产租赁合同》的约定，原、被告的租赁合同已于2008年12月31日届满。依《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定:“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，原被告从2009年1月1日起并没有续签合同，被告继续使用案涉房屋并交租，原告收取租金且未提异议，双方一直按原租赁合同的有关内容履行，因此双方形成不定期租赁关系。涉案房屋是公房，根据《广东省公有房产管理条例》的相关规定，公房分配的对象是无房户、危房户、拥挤户以及按政策应优先照顾的住户。现被告名下拥有了私人物业，故被告已不符合公房分配对象的条件。因此原告要求解除双方的不定期租赁关系、收回案涉房屋于法有据，本院予以支持。由于本案的起诉状副本于2019年11月12日送达被告，本院确定双方的合同于该日解除。被告自2019年7月之后未按时向原告缴纳租金，原告要求被告缴纳租金以及支付逾期交租违约金，本院予以支持。但是原告主张的逾期交租违约金标准明显过高，本院酌情调整为参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，以不超过本金为限。原告要求被告按原合同标准支付合同解除次日至实际腾退房屋之日止的房屋占用费，本院予以支持。原告要求被告按照按占用期内房屋占用费总额的10%计算违约金的诉请，本院予以支持。关于原告主张被告支付律师费，由于该费用未在合同中有相关约定，本院不予支持。被告刘敏华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告广州市民政局房屋管理所与被告刘敏华之间关于广州市荔湾区和平西路77号地下部位房屋的租赁合同关系于2019年11月12日解除。二、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告刘敏华（含共同使用人）立即腾空迁出广州市荔湾区荔湾区和平西路77号地下部位房屋，并将前述房屋交还给原告广州市民政局房屋管理所。三、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告刘敏华按每月195.3元的标准向原告广州市民政局房屋管理所支付自2019年7月1日至2019年11月12日的租金。四、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告刘敏华向原告广州市民政局房屋管理所支付逾期交租违约金，自逾期之日起至实际清偿全部租金之日止（计算标准：以当月欠租金额为本金，从逾期当月16日开始计算，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，违约金总额以欠缴租金总额为限）。五、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告刘敏华按每月195.3元的标准向原告广州市民政局房屋管理所支付2019年11月13日起至被告刘敏华实际交还房屋之日止的房屋占用费。六、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告刘敏华支付2019年11月13日起至交还场地日止的场地占用费违约金（计算标准：按占用期内房屋占用费总额的10%计算）。七、驳回原告广州市民政局房屋管理所其他诉讼请求。本案受理费100元，由被告刘敏华负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以自收到判决书之日起十五天内，向本院提起上诉，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  马文洁人民陪审员  李文姬人民陪审员  姚冬湖二〇一九年十二月十八日书 记 员  李 婷