广西壮族自治区桂林市雁山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0311民初576号 原告：桂林市东东满物业服务有限公司，住所地：桂林市象山区铁西小区45栋3-5-2号房。统一社会信用代码：91450304310265290W()。 法定代表人：黎匡杰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：艾艳，女，该公司员工。 被告：何水弟，女，1947年7月10日出生，汉族，户籍地：桂林市雁山区。 原告桂林市东东满物业服务有限公司诉被告何水弟物业服务合同纠纷一案，本院2019年9月5日立案后，依法适用小额诉讼程序，由于无法送达被告何水弟，于2019年9月28日依法裁定适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告桂林市东东满物业服务有限公司的委托诉讼代理人艾艳到庭参加诉讼。被告何水弟经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告桂林市东东满物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告立即支付原告(2017年10月1日-2018年9月30日)拖欠的物业服务费661元、水电公摊费24元，合计685元；违约金594元，共计1279元。二、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：原告分别于2016年10月1日、2017年10月1日与良丰佳园业主委员会签订《良丰农场职工住宅小区物业服务委托合同》，约定由原告为雁山良丰佳园小区（住宅楼1-25栋）提供物业服务。原告于2016年10月1日进场提供服务，合同签订后也如实履行了合同义务，因小区部分业主无故拖欠物业费，造成原告公司无法正常运营，原告于2018年10月1日撤离。其中，被告自2017年10月1日起无故拖欠物业管理费至2018年9月30日。根据合同第二十一条第一项及第二十九条约定：1、物业服务费用为0.6元/㎡/月，公共水电公摊费2元/月/户；2、业主应自觉按时缴纳物业服务费，无正当理由拖欠，逾期欠费业主将按（日）3‰缴纳滞纳金（违约金）。被告房屋面积为91.74㎡，每月应交费55.04元，被告拖欠12个月应支付物业服务费661元、水电公摊费24元，合计685元；违约金594元，共计1279元。原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。 原告对其诉请在举证期限内提供的证据有：证据1、《良丰佳园物业服务合同》，证明良丰佳园物业管理由原告管理，该物业合同对全体业主及使用人具有约束力；证据2、2016年8月1日至2018年9月30日各业主欠费统计表，证明被告欠缴物业费明细情况；证据3、催缴通知单（照片），证明物业公司已书面催缴；证据4、交房接收单，证明此房为被告所有。 被告何水弟未作答辩，未提供证据，亦未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告何水弟经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告桂林市东东满物业服务有限公司提交的证据符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。 本院确认以下事实：2017年10月1日,原告桂林市东东满物业服务有限公司（乙方）与桂林市雁山区良丰家园业主委员会（甲方）主任刘水发签订了《良丰农场职工住宅小区物业服务委托合同》。合同约定原告桂林市东东满物业服务有限公司为该小区提供物业管理服务,甲方依约向原告支付物业管理费用及其他费用。该合同第十六条约定，委托管理服务期限为壹年：自2017年10月1日起至2018年9月30日止。第二十条约定,乙方按本合同约定的收费标准向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理服务费用；2、小区停车管理服务费；3、代收代付垃圾费。第二十一条约定，物业管理服务费用：1、收费标准：（1）房屋住宅为0.6元/㎡/月，水电公摊费为2元/月/户。……（4）住户生活垃圾费：按照桂林市雁山区环卫处有关收费标准代收。……4、物业服务费的收取从合同约定的时间开始计算。第二十八条约定，原被告任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付违约金，违约金按收取的月物业费总额的10%支付……。第二十九条约定，业主应自觉按时缴纳物业服务费，无正当理由拖欠，逾期欠费业主将按每日千分之三的标准计算缴纳滞纳金，原告有权对欠费超过一个月的业主进行公示通报，对欠费期超过2个月的业主，经催收不缴纳的，可提起诉讼进行追讨，败诉方除补缴物业服务费外，还应承担胜诉方合理的费用。2017年10月1日起,被告未向原告交纳物业管理费、水电公摊费,拖欠原告2017年10月1日至2018年9月30日共12个月的物业服务费660.53元、水电公摊费24元，合计684.53元。原告经多次催交,被告仍未交款,原告遂向本院起诉。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”、第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”的规定，被告何水弟作为良丰佳园小区的业主，其行为受桂林市雁山区良丰佳园业主委员会与原告桂林市东东满物业服务有限公司签订的物业服务合同即《良丰农场职工住宅小区物业服务委托合同》的约束，其应按照合同约定向原告支付物业服务费用。依据该合同约定，原告按建筑面积收取物业服务费，其中住宅房屋的收费标准为每月0.6元/㎡，被告房屋面积为91.74㎡，故自2017年10月1日至2018年9月30日期间，被告应向原告支付物业服务费为660.53元（91.74㎡×0.6元/㎡×12月），原告诉请超出部分，本院不予支持。原告诉请被告支付2017年10月至2018年9月期间水电公摊费24元（2元×12月），根据《良丰农场职工住宅小区物业服务委托合同》第二十条、第二十一条的约定，被告应向原告支付水电公摊费，收费标准为2元/月/户，原告此项诉请符合法律规定，本院亦予以支持。原告诉请被告支付违约金594元，由于原告与业委会并未提前解除合同，且滞纳金不是民事责任承担的形式，故对该项诉请本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告何水弟于本判决生效之日起十日内给付原告桂林市东东满物业服务有限公司物业服务费660.53元、水电公摊费24元，合计人民币684.53元； 二、驳回原告桂林市东东满物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费人民币50元，公告费87.5元，合计人民币137.5元（原告已预交），由被告何水弟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  黄毅生 审 判 员  秦少革 人民陪审员  莫季明 二〇一九年十二月二十五日 法官 助理  张方楠 书 记 员  甘奕龙