四川省宣汉县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川1722执异66号 异议人（利害关系人）：四川路桥通锦房地产开发有限公司，住所地四川省成都市武侯区一环路四段27号。 法定代表人：王伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王律政，该公司职工。 申请执行人：谢前坤，男，汉族，生于1964年10月24日，住四川省宣汉县。 申请执行人：瞿刚碧，女，汉族，生于1965年7月17日，住四川省宣汉县。 被执行人：肖杰，男，汉族，生于1970年1月11日，住四川省成都市锦江区。 在本院执行申请执行人谢前坤、瞿刚碧与被执行人肖杰民间借贷纠纷一案【（2019）川1722执18号】中，异议人四川路桥通锦房地产开发有限公司对本院执行达州市通川区房屋（合同备案号：2014022500056，建筑面积：121.28平方米。以下简称涉案房屋）不服，于2019年12月9日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 四川路桥通锦房地产开发有限公司称：达州市通川区西外新区金龙大道203号棕榈岛楼盘系四川路桥通锦房地产开发有限公司开发和销售，虽然2014年2月25日肖杰与四川路桥通锦房地产开发有限公司针对棕榈岛10栋B单元27楼4号房屋签订了《商品房买卖合同》，但合同签订后，肖杰未严格按合同约定履行支付购房款的义务，因此，房屋产权至今仍属异议人所有。异议人与肖杰对有关商品房买卖合同纠纷的处理还未达成一致，合同是否继续履行尚不能确定。贵院在执行谢前坤、瞿刚碧与肖杰借款合同纠纷时，将涉案房屋作为肖杰所有的房屋对外拍卖，并最终做出（2019）川1722执18号之一执行裁定，将涉案房屋裁定给谢前坤、瞿刚碧，损害了四川路桥通锦房地产开发有限公司的财产所有权。四川路桥通锦房地产开发有限公司认为宣汉县人民法院错误处置异议人所有的房产，为肖杰清偿他人债务，损害了四川路桥通锦房地产开发有限公司的合法权益。请求依法撤销（2019）川1722执18号之一以物抵债裁定，停止对涉案房屋的执行。 谢前坤、瞿刚碧未提交书面答辩意见。 肖杰答辩称：一、到目前为止，涉案房屋的所有款项已结清。二、至于违约金，四川路桥通锦房地产开发有限公司可另行起诉解决。三、四川路桥通锦房地产开发有限公司诉肖杰商品房销售合同纠纷一案，案号：（2019）川1702民初3498号，在四川省达州市通川区人民法院开庭庭审时，四川路桥通锦房地产开发有限公司与肖杰达成口头协议，在一月内交清房屋尾款就撤诉，现四川路桥通锦房地产开发有限公司不予承认。 本院查明，2014年2月25日，肖杰与四川路桥通锦房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，合同编号：2014022500056。第一条、第二条、第三条约定肖杰购买四川路桥通锦房地产开发有限公司位于达州市通川西外新区建筑面积121.28平方米，总价545760元，约定的付款方式为贷款方式付款。第六条、买受人可以首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向建设银行股份有限公司达州分行或住房公积金管理机构借款支付。第十条、逾期付款责任（详见补充协议）。同日四川路桥通锦房地产开发有限公司与肖杰签订补充协议。第二十六条、争议解决方式：依法向达州市有管辖权的人民法院起诉。2014年3月10日该房屋在达州市房产管理局办理了商品房买卖合同备案登记。 2013年12月17日，该房屋所在的通川区西外新区金龙大道203号棕榈岛10栋整体登记在四川路桥通锦房地产开发有限公司名下。 另查明，四川路桥通锦房地产开发有限公司诉肖杰商品房销售合同纠纷一案，四川省达州市通川区人民法院于2019年8月8日立案，2019年10月28日四川路桥通锦房地产开发有限公司提出撤诉申请，2019年11月4日该院作出（2019）川1702民初3498号民事裁定书，准许四川路桥通锦房地产开发有限公司撤诉。 谢前坤、瞿刚碧与肖杰借款合同纠纷一案，本院于2018年9月12日作出（2018）川1722民初1927号民事判决书，肖杰应返还申请执行人谢前坤、瞿刚碧借款本金300000.00元、利息400000.00元，并从2018年1月29日起以本金300000.00元为基数，按照年利率24%计算资金利息至还清时止；如果未按照判决书指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费11820.00元、保全费1764.00元，由肖杰负担。判决发生法律效力后，谢前坤、瞿刚碧向本院申请强制执行，本院予以立案执行。执行中，本院依法委托四川万方房地产评估有限责任公司对肖杰位于达州市通川区房屋（合同备案号：2014022500056，建筑面积：121.28平方米）进行价值评估，评估总价值为1163300.00元。申请执行人谢前坤、瞿刚碧垫支评估费16000.00元。 2019年7月1日，本院在京东司法拍卖网上对前述房屋以拍卖保留价1163300.00元进行第一次拍卖，因无人竞买而流拍。2019年8月19日，本院在京东司法拍卖网上对前述房屋以拍卖保留价1046970.00元进行第二次拍卖，仍因无人竞买而流拍。 2019年9月19日，申请执行人谢前坤、瞿刚碧同意以第二次拍卖流拍价1046970.000元接受前述房屋以物抵债。 2019年9月19日，申请执行人谢前坤、瞿刚碧与被执行人肖杰对于还款金额及相关费用进行协商并达成一致意见，即申请执行人谢前坤、瞿刚碧收取被执行人肖杰借款本金300000.00元、利息400000.00元；申请执行人谢前坤、瞿刚碧自愿放弃被执行人肖杰应当给付的下余利息（即从2018年1月29日起以本金300000.00元为基数，按照年利率24%计算资金利息至还清时止）、迟延履行期间的债务利息、案件受理费11820.00元、保全费1764.00元、评估费16000.00元；被执行人肖杰自愿放弃申请执行人谢前坤、瞿刚碧应当给付的租金（即被执行人唯一一套住房被执行后，申请执行人应当支付给被执行人的租房费用）；申请执行人谢前坤、瞿刚碧自愿负担案件执行费9400.00元。 2019年9月28日，谢前坤缴纳350000.00元至本院诉讼费及案款专户。2019年10月11日，中国建设银行股份有限公司达州分行，向本院出具收款确认书，确认肖杰欠该行公积金贷款本息223511.97元和快贷本息92973.96元（分别计算至2019年10月18日），共计316485.93元。2019年10月18日本院通过宣汉县人民法院诉讼费及案款专户向中国建设银行股份有限公司达州分行指定的账户转款316485.93元。2019年10月22日，中国建设银行股份有限公司达州分行出具授权委托书，委托谢前坤为合法代理人，代为办理涉案房屋的注销抵押登记。同日，该行向达州市不动产登记中心出具了关于解除涉案房屋抵押登记的函。 2019年10月16日，四川路桥通锦房地产开发有限公司向肖杰出具收据一张，注明：“收到肖杰（10B-27-4）房款50000元，经手人石红”。2019年10月25日，四川路桥通锦房地产开发有限公司向肖杰出具收据一张，注明：“收到肖杰（10B-27-4）房款30000元，经手人石红”。2019年11月3日，石红向肖杰出具收据一张，注明：“收条收到交来的接房款贰万元整。收款人石红”。 2019年9月29日本院作出（2019）川1722执18号之一执行裁定，解除涉案房屋的查封，涉案房屋交付给谢前坤、瞿刚碧所有，房屋所有权自裁定送达申请人谢前坤、瞿刚碧时起转移。该裁定于2019年10月12日送达谢前坤、瞿刚碧。2019年10月12日，本院向达州市不动产登记中心发出“解除涉案房屋的查封，涉案房屋的所有权过户至谢前坤、瞿刚碧”的协助执行通知书。2019年10月28日，本院（2019）川1722执18号执行案件执行终结。 截止2019年12月20日，涉案房屋已经办理预告登记业务，买受人为肖杰，该房屋没有办理所有权登记业务。 上述事实有（2019）川1722执18号之一民事判决书，协助执行通知书，（2019）川1702民初3498号民事裁定书，相关法律文书送达回证，商品房买卖合同及其补充协议，住房公积金借款合同，四川路桥通锦房地产开发有限公司总分类账，回执，房屋登记簿业务查询结果等证据证实。 本院认为，依照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出”。异议所指向的执行标的即涉案房屋，由本案当事人谢前坤、瞿刚碧以物抵债的方式受让。四川路桥通锦房地产开发有限公司应当在涉案房屋执行终结之前提出。执行标的执行终结，是指人民法院处分执行标的所需履行的法定手续完成之前。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百九十三条“拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移”规定，本院已于2019年10月12日向谢前坤送达以物抵债裁定，2019年10月28日，（2019）川1722执18号执行案件已执行终结，其后四川路桥通锦房地产开发有限公司于2019年12月9日向本院提出执行异议。依照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请”、第三款“异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议”的规定，异议人的执行异议申请不符合受理条件，应当裁定驳回申请。综上，依照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款、第六条第二款规定，裁定如下： 驳回异议人四川路桥通锦房地产开发有限公司的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向四川省达州市中级人民法院申请复议。 审判长  王晓曦 审判员  胡冬梅 审判员  张垭兰 二〇一九年十二月二十日 书记员  刘 梁