河北省石家庄市鹿泉区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0110民初5266号原告：胡华光，男，1991年2月17日生，汉族，住河南省商水县。委托诉讼代理人：高蕊，北京市京大（石家庄）律师事务所律师。被告：河北帝华房地产集团有限公司，住所地：石家庄市鹿泉经济开发区申后村西南，统一社会信用代码：911301857183257799。法定代表人：李梦珍，职务：总经理。委托诉讼代理人：张庚鑫，系该公司员工。原告胡华光与被告河北帝华房地产集团有限公司（以下简称帝华房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡华光的委托诉讼代理人高蕊、被告河北帝华房地产集团有限公司的委托诉讼代理人张庚鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡华光向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告返还原告房款共计275816.69元；2、请求法院判令被告支付自2018年10月15日至房款还清为止的利息损失，按年利率6%计算；3、本案诉讼费用等由被告承担。事实与理由：原、被告于2011年9月30日签订了合同编号为龙泉8827号《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告处龙泉花园东区2-2-3104室房屋，面积105.68平方米，单价为每平方米4211.42元，总金额448233元。地下室单价每平方米1508元，金额25953元，总房款金额474186元，原告采取按揭付款，首期付款144186元，贷款金额为330000元，贷款期限为30年。贷款手续办完后，原告按月如期支付房贷。因原告逾期还款，被告于2018年3月将原告诉至石家庄市鹿泉区人民法院，请求解除原、被告之间的《商品房买卖合同》，协助撤销房管局销售备案。2018年8月14日，法院作出缺席判决如下：依法解除2011年9月30日原、被告签订的位于鹿泉区《商品房买卖合同》；二、被告协助原告办理撤销房管局销售备案。判决生效后，被告自行将原告的房屋腾清。但被告一直未将原告支付的房款返还给原告，已给原告造成严重损失。现原告为维护自身合法权益，根据我国《民事诉讼法》之规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。河北帝华房地产集团有限公司辩称，原告与被告于2011年9月30日签订了龙泉花园东区2-2-3104室房屋商品房买卖合同，付款方式为按揭+首付，总房款为474186元，33万元为按揭贷款，期间因原告无故违约多次不偿还银行贷款，2016年12月29日银行从被告保证金账户划扣了原告全部贷款本息321291.64元，即被告承担了担保责任，根据原被告双方之间签订的协议书之约定，因原告未按期偿还银行贷款，导致被告承担担保责任的，被告有权解除商品房买卖合同，并收回房屋。为此被告将原告告上法庭，鹿泉区人民法院于2018年8月14日缺席审判，出具了（2018）冀0110民初1258号民事判决书，判决依法解除原被告双方签订的商品房买卖合同。且原告协助被告办理撤销房管局销售备案，2019年3月6日被告申请强制执行，目前该房屋房管局备案已撤销。原告已交纳的购房款首付款及已经偿还的银行本金系原告对被告的债权，我公司之后联系上原告，要求返还原告应退款，但原告认为返还款项不合理，经多次协商未达成一致意见，我公司认为，原告的诉讼请求返还原告房款275816.69元无事实根据。按年利率6%计算损失我公司不予承认。胡华光提交证据：1、2011年9月30日原被告签订的商品房买卖合同。2、2011年9月30日双方签订现房销售补充协议书。3、2011年9月30日被告向原告出具的入住通知书、收楼通知书。4、2011年12月5日原被告及中国工商银行股份有限公司鹿泉支行签订的个人购房借款/担保合同。5、2011年9月30日原告支付首付款的收据。6、原告还款的明细（自2012年1月份至2016年8月份）。7、鹿泉区人民法院（2018）冀0110民初1258号民事判决书；涉案房屋的屋内照片，证明房屋早已被腾空，屋内所有物品均在被告处及房屋的装修情况。帝华房地产公司质证认为，对原告提交的证据无异议。帝华房地产公司提交证据：1、（2018）冀0110民初1258号民事判决书证实双方签订的合同已判决解除。2、判决生效证明证实该判决已生效。3、强制执行申请书证实该判决生效后被执行人胡华光拒不履行应承担的义务，我公司于2019年3月6日申请强制执行，且该申请执行事项已执行完毕。4、中国工商银行划扣我公司保证金的凭证，证明因胡华光拒不还银行贷款，根据三方签订的借款合同银行从我公司保证金账户一次性划扣，本息共计321291.64元。胡华光质证认为，对证据1、2无异议。证据3无异议，被告称执行事项已经执行完毕，说明涉案房屋2-2-3104室房屋已被撤销备案，房屋的所有权已归被告所有。证据4无异议。本院经审理认定事实如下：2011年9月30日原、被告签订了位于鹿泉区《商品房买卖合同》一份，原告购被告位于龙泉花园东区2-2-3104室房屋一套，付款方式为按揭贷款。总房款为474186元。合同签订后原告缴纳了首付款144186元，剩余房款330000元办理按揭手续。2011年12月5日，原、被告及中国工商银行股份有限公司鹿泉支行三方签订了一份“个人购房借款担保合同”。原告向中国工商银行股份有限公司鹿泉支行贷款330000元，被告作为保证人为原告承担连带保证责任，自2012年1月起原告胡华光一直正常还款，截止到2016年8月5日已偿还了贷款本金16191.75元，利息115438.94元。原告自2016年9月开始不再依约履行还本付息义务。2016年12月29日，银行从被告保证金账户扣划了原告剩余全部贷款本息321291.64元。2018年帝华房地产公司向本院提起诉讼请求判决解除原被告签订的商品房买卖合同，协助撤销房管局销售备案。本院于2018年8月14日作出(2018)冀0110民初1258号民事判决书判决依法解除2011年9月30日原、被告签订的位于鹿泉区《商品房买卖合同》；原告协助被告办理撤销房管局销售备案。该判决书于2018年11月20日生效。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。因此原被告签订的《商品房买卖合同》解除后原告请求被告返还已支付的购房款144186元及偿还的银行本金16191.75元，依法有据，本院予以支持。房屋买卖合同经法院判决解除后被告未及时将上述款项予以退回，应自合同解除之日起按照贷款市场报价利率向原告支付利息。关于原告因按揭贷款向银行偿还的按揭贷款利息问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定：商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。该利息是指因买受人支付购房款本金而产生的利息，并非指贷款而产生的利息。银行贷款利息是原告基于与银行签订的个人住房借款合同向银行支付的利息，该借款是用于购买涉案房屋的款项，在商品房买卖合同因原告违约解除后，涉及个人购房借款/担保合同也因银行扣划被告保证金而使合同终止。原告不再享有涉案房屋的权益，原告未因向银行偿还贷款造成合同解除，使其自身财产的减少，原告的该损失完全是由于自身违约行为造成的，应当由其负担，故被告不应当赔偿原告已支付给银行的按揭贷款利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条的规定，判决如下：一、被告河北帝华房地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告胡华光房款160377.75元及利息（利息按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算，自2018年11月20日起至本判决执行完毕之日止）。二、驳回原告胡华光的其他诉讼请求。案件受理费5438元，减半收取计2719元由原告胡华光负担965元，由被告河北帝华房地产集团有限公司负担1754元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向石家庄市中级人民法院预交案件受理费（户名：河北省石家庄市中级人民法院，开户行：河北银行华兴支行，账号：62×××47）。逾期不交的依法处理。审判员  姬文鹏二〇一九年十二月十七日书记员  王晓然