广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0703民初9304号原告：王长建，男，汉族，1989年5月23日出生，住广东省江门市蓬江区，委托代理人：张更生，广东三良律师事务所律师。委托代理人：张雯静，广东三良律师事务所律师。原告：孙青，女，汉族，1991年8月10日出生，住江苏省泰州市高港区，委托代理人：张更生，广东三良律师事务所律师。委托代理人：张雯静，广东三良律师事务所律师。被告：江门市缔格家时代装饰设计工程有限公司，住所地：江门市蓬江区白石大道228号101铺之二。法定代表人：石钟群。原告王长建、孙青诉被告江门市缔格家时代装饰设计工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年10月27日受理后，依法由审判员李常明独任审判，并于2019年12月17日公开开庭进行了审理。两原告的委托代理人张更生到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称：2018年10月，原告购买了位于江门市蓬江区××广场××房产一处，2018年11月15日，被告发行的宣传资料中对装修价格、装修材料和工程进度进行了明确的承诺，双方在当日就签订了正式的《装饰工程施工合同》，原告在2018年11月15日支付被告首付款50000元，11月15日交付被告66950元，12月18日转账被告77130元，2019年4月22日支付被告34000元，合计228080元。原告已完全履行了合同义务，但被告对装修工程一再拖延，不能按时在2019年4月15日约定的完工时间交付装修工程。原告多次电话和微信催促，但被告以各种借口推脱施工。2019年7月30日，原告、被告双方再次约定必须在2019年9月1日完工，否则双方解除装修合同，确认已经预交的72910元尚未完成的工程款，如违约支付违约金，并承担因延期交付房屋，原告每月3200元的房屋租金。但该协议签订后，被告在2019年9月1日前没有进行任何施工。为维护原告的合法权益，依法向法院提起诉讼，请求法院：1、判决被告退还原告已交付的装修预付款72910元；2、判决被告支付违约金21873元（如按约定2019年4月15日完成装修施工，截至2019年8月31日，延期138天，每天支付千分之三违约金，违约金已达30184元，本案按价款30%主张违约金，为21873元）。3、判决被告支付原告因延期造成的装修延期施工清洁费1200元及房屋租金12800元（按2019年5月、6月、7月、8月4个月计，每月装修延期施工清洁费300元，租金3200元）。4、判决确认双方2018年11月15日签订的《装饰工程施工合同》于2019年9月1日解除。5、判决被告承担本案的诉讼费用。原告为其陈述提供的证据有：一、装饰装修施工合同及补充协议书，证明原告与被告之间存在合同关系。二、收据及转账记录，证明原告已依约向被告支付完毕装修款。三、未完成项目明细表，证明经原、被告双方共同确认，截至2019年7月30日，未完成项目合计72910元，再次明确了被告需承担的违约责任，即支付违约金、装修延期施工清洁费及租房费用，并约定了解除合同的条件。四、收据，证明原告已支付了装修延期清洁费。五、微信聊天记录，证明原告多次催促被告的工作人员施工，但被告方百般推脱拖延，没有依约施工。被告没有到庭参加诉讼，没有提出答辩意见，也没有向本院提交证据。经审理查明：两原告为夫妻关系，江门市蓬江区金汇城市广场17幢1701室为两原告共同共有。2018年11月15日，王长建（甲方）和被告（乙方）签订《装饰工程施工合同》及《补充协议书》，约定将上述房屋的装修工程交由被告施工，施工时间共120个工作日，工程总价款228000元，另总价优惠28000元。合同违约责任条款中并约定：“因乙方原因导致工期延误，则乙方需向甲方支付违约金，每日以工程总价的3‰计”等内容。此后，原告陆续向被告支付了工程款228080元，被告亦陆续进行了部分施工。2019年7月30日，王长建和被告签订《金汇城市广场17栋1701室全屋定制未完成项目明细》，该明细注明截止2019年7月30日本案所涉工程未完成项目金额共为72910元。该明细表并注明：“1、根据装修合同约定，乙方未能在合同约定期限2019年4月15日前完成施工工程并按时交房，一再拖延。2、现协商并约定乙方在2019年9月1日前完工交付，并支付甲方违约金（每日以工程总价的3‰计）、装修延期施工清洁费（按每月300元计）、甲方租房费用（按每月3200元计）。3、如乙方一再拖延，不能在2019年9月1日前完工交付，则甲方有权中止并解除装修合同，解除与乙方的合同关系，有权与其他公司完成17栋1701室施工项目。并且乙方须赔偿甲方已缴纳但乙方未完成项目的工程款项（明细如上述表格）、违约金（每日以工程总价的3‰计）、装修延期施工清洁费（按每月300元计）、甲方租房费用（按每月3200元计）。否则，甲方将按合同向人民法院提起诉讼。”等内容。王长建及被告的法定代表人石钟群分别在该明细表上签名确认。此后，被告没有继续进行施工，原告追索无果，遂诉至本院。本院认为：王长建和被告签订的《装饰工程施工合同》及《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，是合法有效的合同，依法应受法律保护。关于合同及补充协议是否解除的问题。被告长时间不履行装修工程施工，导致王长建的合同目的无法实现，而王长建和被告于2019年7月30日亦签订项目明细，再次明确施工日期及合同解除的情形，此后被告仍未履行合同义务，王长建要求解除合同的请求，本院依法予以采纳。本案中装修的房屋为两原告共同共有，两原告为夫妻关系，孙青在装修过程中向被告支付的款项，应视为代王长建所支付的装修款项。在装修过程中，王长建和被告签订明细表，明确了尚未完成的工程项目的金额共为72910元，此后被告仍未进行相应的施工，在合同解除的情况下，王长建要求被告退还该款项的请求，合法合理，本院予以支持。关于违约金的问题。双方的合同及项目明细均约定逾期竣工按每日千分之三计算违约金，但该每日千分之三的违约金标准相当于年利率109.5%，显然过高，虽然原告主张按30%计算，但该比例相对于王长建主张被告延期期间从2019年4月15日至2019年8月31日共计138天而言，仍相当于年利率80%，仍属过高，故本院酌定按年利率24%计算违约金为宜。故被告应支付违约金共20695.92元（228080元×24%×138天÷365天/年）。关于清洁费、房屋租金的问题。虽然王长建和被告此后签订的项目明细有该约定，但清洁费、房屋租金同样属于因被告违约所造成王长建的损失，而被告因违约所应支付的违约金已足以覆盖王长建所主张的该损失，而王长建亦没有提供因被告的延期竣工的违约行为而导致其遭受到其他更大损失的证据，故本院对王长建的该主张，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告王长建与被告江门市缔格家时代装饰设计工程有限公司于2018年11月15日签订的《装饰工程施工合同》及《装饰工程施工合同补充协议书》。二、被告江门市缔格家时代装饰设计工程有限公司应于本判决生效后十日内退还装修预付款72910元给原告王长建。三、被告江门市缔格家时代装饰设计工程有限公司应于本判决生效后十日内支付违约金20695.92元给原告王长建。四、驳回原告王长建、原告孙青的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4860.96元，减半收取2430.48元，由原告王长建、孙青共同负担330.48元，由被告江门市缔格家时代装饰设计工程有限公司负担2100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审判员  李常明二〇一九年十二月二十四日法官助理谭彦君书记员林绮莹