安徽省霍邱县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1522民初7086号 原告:安徽新百华誉商业集团有限公司,住所地：安徽省阜阳市阜南县鹿城镇万宇路,统一社会信用代码91341225682088221F。 法定代表人:**,董事长。 委托代理人（特别授权）：陈慧，北京市炜衡（合肥）律师事务所律师。 被告:刘杰,男,1984年6月14日出生,回族,住安徽省霍邱县。 委托代理人（特别授权）：袁瑞松，安徽霍达律师事务所律师。 第三人:霍邱苏润置业有限公司,住所地：安徽省霍邱县城关镇光明大道南段,统一社会信用代码91341522062485445R。 法定代表人：尹金根，该公司执行董事兼总经理。 原告安徽新百华誉商业集团有限公司与被告刘杰、第三人霍邱苏润置业有限公司申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年11月25日立案后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告安徽新百华誉商业集团有限公司的委托代理人陈慧、被告刘杰及委托代理人袁瑞松到庭参加诉讼，第三人霍邱苏润置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告安徽新百华誉商业集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令撤销霍邱县人民法院作出的(2019)皖1522执异26号裁定书,判决对位于苏润城市广场S4栋122室、S4栋219室房产许可执行;2、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：1、霍邱县法院执异26执行裁定书程序违法。霍邱县法院对被告刘杰的执行异议立案后，应当在三日内通知异议人和相关当事人，原告作为相关人未收到法院对被告异议立案的通知，因而无法行驶法律赋予原告的抗辩权，鉴于霍邱县法院审查被告执行异议的程序不合法，原告认为涉案执行裁定书应予撤销。2、霍邱县法院执异26执行裁定书认定事实错误。首先，涉案房产被查封时，第三人未向法院提出过涉案房产已经出售，更未向法院提供证据；其次，被告在执行异议时所提供证据未经原告质证，不得作为定案依据；其三，被告所称的《商品房买卖合同》没有合同备案登记手续，被告支付房款的方式也违背企业财务管理流程，加之被告未通过法律程序要求第三人协助办理不动产登记手续等，原告认为被告提交的证据不具备客观真实性。综上，原告为维护自己合法权益，特诉讼望判如所请。 原告当庭所举证据有：证据1、原告的营业执照、法定代表人身份证明书，证明原告的诉讼主体资格；2、执行裁定书、查封裁定书以及民事调解书，证明原告对第三人霍邱苏润置业有限公司享有合法债权以及原告提起执行的依据。 被告刘杰辩称：1、答辩人在原告申请查封之前就已购买了涉案房屋，与第三人签订了合法有效的《商品房买卖合同》及《苏润城市广场认购书》，并支付了全部房款，房屋早已交付答辩人使用，且答辩人刘杰为了能够享受购房优惠，从2013年11月24日至2015年3月12日陆续向第三人交款办理“财富护照”、“认筹诚意金”及购房定金等计款224100元。2015年3月18日，答辩人与第三人签订《设备购销安装承包施工合同》，由答辩人承包第三人开发的霍邱县苏润置业小区共九幢楼房弱电、办公耗材及网络安装工程，工程造价119.99215万元，该项目答辩人早已按照合同约定完工，并交付使用。2015年5月30日，答辩人与第三人签订两份《商品房买卖合同》，约定刘杰购买霍邱县苏润城市广场S4栋（许可证号2013070）一层122室、二层219室房屋两间，建筑面积91.17㎡，合计价款1377000元。2016年5月30日，第三人将涉案房屋交付给刘杰，刘杰实际占有使用至今。2018年3月6日霍邱县法院作出（2018）皖1522民初637号民事裁定书，查封第三人名下位于霍邱县苏润城市广场多处房屋，包括答辩人的S4栋一层122室、二层219室房屋在内。2、答辩人刘杰对涉案房屋没有办理过户无过错。涉案房屋交付后，第三人一直未与刘杰进行结算，因无相关缴费发票无法办理房屋抵付，加之第三人连续出现投资人、领导人犯罪等问题，过户登记一直被耽误，直到原告对涉案房屋进行评估拍卖时，答辩人才知晓自己购买并使用多年的房屋被保全，且即将面临强制执行拍卖。综上所述，霍邱县人民法院作出的（2019）皖1522执异26号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确，法院裁定中止对涉案房屋的执行，有事实和法律依据，应依法驳回被答辩人的诉讼。 被告刘杰所举证据有：证据1、被告身份证，证明被告基本情况及主体适格。证据2、保全裁定书、执行通知书,证明位于霍邱县苏润城市广场S4栋一层122室、二层219室涉案房屋被查封，已在执行过程中。证据3、财富护照一份、付款收据五张、苏润城市广场认购书一份、《商品房买卖合同》两份,证明自2013年第三人霍邱苏润置业有限公司对外进行宣传时，答辩人便开始以办理财富护照、支付认筹诚意金、定金等方式购买涉案房屋，且买卖合同包括认购书签订、房屋交付均发生在原告提起诉讼和财产保全之前，同时合同约定被告刘杰用工程款抵付剩余购房款。证据4、《设备购销安装承包施工合同书》，证明被告刘杰承包第三人开发的霍邱县苏润置业小区共九幢楼房弱电、办公耗材及网络安装工程，工程造价为119.99215万元，以及刘杰严格按照合同约定完成工程项目并交付给第三人的事实。证据5、苏润城市广场计算单，证明刘杰购买的房屋面积为91.17㎡，享受优惠后房屋总价为1377000元，并有第三人相关负责人在计算单上签字认可，公司总经理批示同意以被告支付现金和工程量审计后多退少补的方式，抵付剩余购房款。证据6、《租赁合同》、《租房合同》，证明第三人将房屋交付后，刘杰于2017年10月2日至2018年10月2日将房屋租给蔡永江使用、2018年10月22日至2019年10月22日将房屋出租给王可使用。证据7、物业费用收据、电费缴费发票，证明涉案房屋交付后，被告一直在缴纳物业管理费用，证实在原告诉讼前被告刘杰已实际占有涉案房屋。 第三人霍邱苏润置业有限公司未答辩举证。 对原、被告双方所举证据，经对方当事人质证后，本院认证如下：对上述证据的三性均依法予以认定，但对原告所举证据2证明其对涉案房产享有强制执行权利的证明目的不予认定。 本院经审理认定事实如下：原告与第三人之间房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后根据原告申请，于2018年3月6日查封第三人名下霍邱县苏润城市广场多处房产，其中含被告购买的S4栋（许可证号2013070）122室、219室房屋在内。原告与第三人之间纠纷经本院主持调解达成协议后，因第三人未按生效民事调解书内容履行到期给付金钱义务，原告申请强制执行，本院于2018年12月25日作出（2019）皖1522执1296号之二执行裁定，决定拍卖上述房产，后被告刘杰向本院提出书面异议，要求中止对涉案房产的执行，本院执行部门经审查后认为，刘杰异议理由成立，能够排除法院执行，于2019年10月14日裁定中止对S4栋122室、219室房屋的执行（执行裁定书笔误为S3栋219室房屋，已裁定补正为S4栋219室房屋）。原告不服遂提起执行异议之诉。 另查明，被告刘杰因购买第三人所开发的霍邱县苏润城市广场小区商品房，于2015年5月30日与第三人签订两份《商品房买卖合同》，约定被告购买苏润城市广场S4栋122室、219室房屋两间，房屋总面积91.17㎡（其中122室面积为40.32㎡、219室面积为50.85㎡），价款1377000元，被告正式购买该房屋前为享受购房优惠，从2013年11月24日至2015年3月12日陆续向第三人交款办理“财富护照”、“认筹诚意金”及购房定金等总计付现金224100元，余款双方在合同中约定用第三人欠被告的工程款抵付。 再查明，被告刘杰于2015年3月18日与第三人签订《设备购销安装承包施工合同》，约定由被告承包第三人开发的霍邱县苏润置业小区共九幢楼房弱电、办公耗材及网络安装工程，工程造价为119.99215万元，对该款支付方式，被告与第三人在后期购房合同（即上述商品房买卖合同）中已约定抵付被告的购房款。 本院认为：1、被告刘杰与第三人在本院查封涉案房屋之前双方就已经完成了房屋买卖合同的签订，并支付了价款，同时购买人刘杰从2017年开始就已经实际占有、使用该房屋，并以自己名义将该房屋对外进行出租收益，未完成产权过户系近几年来第三人的投资人及领导层接连出现问题所致，故涉案房产虽然没有过户到被告名下，但被告与第三人之间的房屋买卖真实、合法，不存在虚假买卖行为，刘杰系涉案房产实际产权人的事实依法可以认定，故被告刘杰要求对涉案房产中止执行，理由充分，应予支持；2、因被告刘杰是涉案房产的实际产权人，故原告要求继续执行涉案房产，理由不足，证据不充分，本院不予支持。3、按照最高院关于执行相关规定，法院执行部门对案外人执行异议的审查以形式审查为主，故本院所作出的（2019）皖1522执异26执行裁定书，并不违反执行异议的审查程序，同时本院审理原告与被告及第三人执行异议之诉，主要是查清被告与第三人之间的房屋买卖是否真实、合法，是否存在有虚假买卖、恶意串通行为等实体内容，因此原告要求撤销霍邱县人民法院作出的(2019)皖1522执异26号裁定书的请求不当。 综合以上情形，被告刘杰对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，人民法院对第三人名下位于霍邱县苏润城市广场S4栋122室、219室房屋不得继续执行。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零六条、第三百一十三条第一款第（二）项规定，判决如下： 驳回原告安徽新百华誉商业集团有限公司诉讼请求。 案件受理费8800元，由原告安徽新百华誉商业集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长  叶丙华 人民陪审员  朱传华 人民陪审员  王花玲 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  张义敏 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。  第三百零六条申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件： （一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行； （二）有明确的对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关； （三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。 人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。