沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0102民初19481号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地沈阳市和平区南京北街99号，统一社会信用代码：912101027019103300。负责人：马宁，系该行行长。委托诉讼代理人：张静，辽宁联胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：王凯强，辽宁联胜律师事务所律师。被告：马占柱，男，1987年9月20日出生，汉族，住内蒙古通辽市。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行(以下简称建设银行沈阳铁路支行)与被告马占柱金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序于2019年12月9日公开审理了本案。原告的委托诉讼代理人王凯强到庭参加诉讼，被告马占柱经本院依法传唤，未到庭应诉。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告建设银行沈阳铁路支行向本院提出诉讼请求:1.请求法院判令解除原告建设银行沈阳铁路支行与被告马占柱于2013年3月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告马占柱偿还原告借款本金175327.64元，利息2023.44元，本金罚息13.37，利息罚息12.07元，违约金869.14元，共计178245.66元（以上本金及利息截止日为2019年8月10日）,并自2019年8月11日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告马占柱名下位于东陵区，建筑面积69.34平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告马占柱赔偿原告律师费9803.51元；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用（共计：188049.17）。事实和理由:2013年3月28日，原告建设银行沈阳铁路支行与被告马占柱签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份；债权本金为220000元；贷款期限：借款期限自2013年3月28日至2033年3月28日止；贷款利率为浮动利率下浮5%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮0.5；6.还款方式：贷款采用等额本息还款方法、每月对日还款，还款金额为元；截至2019年8月10日，被告马占柱尚拖欠贷款本金175327.64元，利息2023.44元，本金罚息13.37，利息罚息12.07元，违约金869.14元；合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。被告马占柱、以其名下位于东陵区，建筑面积69.34平方米的房产为上述债权提供抵押担保；抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用；原告委托系辽宁联胜律师事务所处理本次诉讼，支出律师费9803.51元。被告马占柱未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2013年3月28日，原告建设银行沈阳铁路支行（贷款人）与被告马占柱（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定借款金额22万元，借款期限为240个月，即2013年3月28日至2033年3月28日，借款用于购置商品住房；借款人的还款方式为等额本息，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1604.52元，贷款利率采取浮动利率。本合同项下借款出现逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系；行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。合同同时约定，抵押人以其名下位于沈阳市东陵区，建筑面积69.34平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。2.2016年8月9日，登记机关为案涉抵押房产办理了他项权利登记，他项权利人为原告。3.借款合同签订后，原告依约发放了贷款。贷款生成后，被告马占柱前期尚能按期偿还借款本息，但从2019年6月起未按期足额偿还原告借款本息，截至2019年8月10日，被告马占柱尚拖欠借款本金175327.64元，利息2023.44元，本金罚息13.37元，利息罚息12.07元。上述事实，有原告向法庭提供的被告身份证复印件、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、申报审批表复印件、对账单等证据材料及当事人当庭陈述笔录在卷佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告马占柱经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告马占柱签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原告依约发放了贷款，被告马占柱未按期履行还款付息的义务，构成违约，应承担相应的民事责任。根据该合同的约定，如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权要求解除与被告的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；如被告未能按期还款，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在担保范围内优先受偿。本案中，被告马占柱从2019年6月起未按期足额偿还原告借款本息，故对原告要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》、要求被告马占柱偿还借款本息、要求对抵押房产行使抵押权并在担保范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告偿还违约金问题，根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，贷款人按借款人每次提前还本金额的5‰收取提前还本违约金，但原告未能举证证明被告马占柱存在提前还款情形，故对原告的此项主张，本院不予支持。关于律师费，因原告未提供证据证明产生上述费用，故不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告马占柱于2013年3月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告马占柱于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行借款本金175327.64元，利息2023.44元，本金罚息13.37元，利息罚息12.07元（以上本金及利息、罚息截止日为2019年8月10日）；并自2019年8月11日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、若被告马占柱逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对被告马占柱名下的位于沈阳市浑南区汪北村760-12号（3-4-1），建筑面积69.34平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；四、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4061元，保全费1460元，公告费800元，均由被告马占柱负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  程兴桥人民陪审员  马 欣人民陪审员  刘 颉二〇一九年十二月九日书 记 员  董悦冉本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。