内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0823民初3774号原告王帅,男,1986年5月4日出生,汉族,现住内蒙古自治区乌拉特前旗新安镇。委托诉讼代理人刘红霞,内蒙古子阳律师事务所律师。被告包头市嘉峻伟业物业服务有限公司，住所地内蒙古自治区包头市钢铁大街56号。法定代表人李伶伟，经理。原告王帅与被告包头市嘉峻伟业物业服务有限公司（以下简称嘉峻伟业物业公司）委托经营合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王帅及其委托诉讼代理人刘红霞到庭参加诉讼。被告嘉峻伟业物业公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王帅向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告租金38472.92元及滞纳金3147.32元，滞纳金计算至欠款付清之日。2.本案诉讼费由被告承担。庭审中原告明确请求的租金38472.92元为：2015年9月1日-2016年8月31日欠付租金6902元；2016年9月1日-2017年8月31日欠付租金857.32元；2017年9月1日-2018年8月31日欠付租金6902元；2018年9月1日-2019年8月31日欠付租金11905.8元；2019年9月1日-2020年8月31日欠付租金为13097.9元。事实和理由：2011年10月23日，原告（买受人）与包头市嘉信伟业房地产开发有限责任公司（出卖人）签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告购买包头市嘉信伟业房地产开发有限责任公司建设的包百广场第A座四层xx号房，该房的用途为商业，建筑面积11.88平方米，单价为每平方米12544元，总金额149023元。原告已在合同约定期限内交清全部房款。2017年9月12日，双方签订了正式的《商品房买卖合同》（网签合同），实测建筑面积为11.35平方米。原告委托被告经营上述商铺，双方于2011年10月23日签订了甲方为王帅、乙方为包头市嘉峻伟业物业服务有限公司的《包百广场商席委托经营协议》，约定：“四、固定收益固定回购及支付方式，1、商铺委托经营期限：甲方委托乙方经营商铺期限为15年，即自2012年9月1日至2027年8月31日。2、乙方以固定回报率、转账方式支付甲方委托经营收益，其具体回报率按照时间先后顺序分别为：2012年9月1日至2017年8月31日，乙方按每年净房款8%（税后）给甲方租金；2017年9月1日至2022年8月31日，乙方按每年净房款10%（税后）给甲方租金；2022年9月1日至2027年8月31日，乙方按每年净房款12%（税后）给甲方租金……九、违约责任，1、如乙方逾期付款，每逾期付款一天，按应付款的每日万分之三向甲方支付滞纳金，直到付清应付款为止。逾期超过六十日的，甲方有权收回该商铺的经营权，乙方承担违约责任，乙方应向甲方支付违约金。”协议签订后，被告向原告付清了2012年至2014年的租金，2015年支付租金3576.3元，欠付6902元；2016年支付租金9621元，欠付857.32元；2017年支付租金3576.3元，欠付6902元；2018年支付租金1192.1元，欠付11905.8元；2019年未支付租金，欠付13097.9元。原告认为，被告没有依约支付租金，未全面履行合同义务，其行为构成违约，应承担违约责任。现原告诉至法院。被告嘉峻伟业物业公司未到庭，未作答辩。本院经审理认定事实如下：2011年10月23日，原告王帅与包头市嘉信伟业房地产开发有限责任公司签订了一份出卖人为包头市嘉信伟业房地产开发有限责任公司、买受人为王帅的《商品房买卖合同》，约定由王帅购买嘉信伟业房地产公司建设的包百广场第A座四层D62号房，该房的用途为商业，建筑面积共11.88平方米，单价为每平方米12544元，总金额149023元。合同第五条约定：“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按双方自行约定进行处理：与产权证面积为准，房款多退少补。”买受人王帅于2011年10月23日给付首付款50000元，剩余余款于2011年12月5日付清。原告王帅委托被告嘉峻伟业物业公司经营上述商铺，双方于2011年10月23日签订了甲方为王帅、乙方为嘉峻伟业物业公司的《包百广场商席委托经营协议》，约定：“四、固定收益固定回购及支付方式。1、商铺委托经营期限：甲方委托乙方经营期限为15年。即自2012年9月1日至2027年8月31日。2、乙方固定回报率、转账方式支付甲方委托经营收益，具体回报率按时间先后顺序分别为：2012年9月1日至2017年8月31日，乙方按每年净房款8%（税后）给甲方租金。2017年9月1日至2022年8月31日，乙方按每年净房款10%（税后）给甲方租金。2022年9月1日至2027年8月31日，乙方按每年净房款12%（税后）给甲方租金……九、违约责任，1、如乙方逾期付款，每逾期付款一天，按应付款的每日万分之三向甲方支付滞纳金，直到付清应付款为止……”2017年9月12日，原告王帅与包头市嘉信伟业房地产开发有限责任公司签订了正式的《商品房买卖合同》，本案涉案商铺的实际建筑面积为11.35平方米，总房款为130979元。同时查明，2012年9月1日至2015年8月31日的租金，被告嘉峻伟业物业公司已付清。2015年9月1日至2016年8月31日的租金，被告嘉峻伟业物业公司给付了3576.3元，欠付租金6902元；2016年9月1日至2017年8月31日的租金，被告嘉峻伟业物业公司给付了9621元，欠付租金857.32元；2017年9月1日至2018年8月31日的租金，被告嘉峻伟业物业公司给付了3576.3元，欠付租金6902元；2018年9月1日至2019年8月31日的租金，被告嘉峻伟业物业公司给付了1192.1元，欠付租金11905.8元；2019年9月1日至2020年8月31日的租金，被告嘉峻伟业物业公司未付。另查明，被告嘉峻伟业物业公司已退还原告王帅房屋面积差价款。本院认为，原告王帅与被告嘉峻伟业物业公司签订的《包百广场商席委托经营协议》是双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定全面履行义务。被告嘉峻伟业物业公司未按合同约定支付租金，其行为已构成违约，应承担违约责任。委托经营协议虽然未约定租金的给付时间，但被告在签订委托经营协议的当日就向原告支付了2012年9月1日至2013年8月31日的租金，结合交易习惯确定本案中的租金应是每年租期开始前支付。根据原告王帅与包头市嘉信伟业房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，本案涉案商铺的实测面积为11.35平方米，且被告已将房屋的面积差价款退还原告王帅。故本案应以实际房款130979元为依据计算租金。根据原告王帅与被告嘉峻伟业物业公司签订的委托经营协议关于返租支付以及滞纳金的约定，2015年9月1日至2016年8月31日的租金为10478.32元（130979元×8%），核减被告已付3576.3元，剩余6902元未付，滞纳金应以6902元为基数从2015年9月1日起按照日万分之三计算至欠款付清之日止；2016年9月1日至2017年8月31日的租金为10478.32元（130979元×8%），核减被告已付9621元，剩余857.32元未付，滞纳金应以857.32元为基数从2016年9月1日起按照日万分之三计算至欠款付清之日止；2017年9月1日至2018年8月31日欠付的租金为13097.9元（130979元×10%），原告以10478.32元主张，本院予以支持，核减被告已付3576.3元，剩余6902元未付，滞纳金应以6902元为基数从2017年9月1日起按照日万分之三计算至欠款付清之日止；2018年9月1日至2019年8月31日欠付的租金为13097.9元（130979元×10%），核减被告已付1192.1元，剩余11905.8元未付，滞纳金应以11905.8元为基数从2018年9月1日起按照日万分之三计算至欠款付清之日止；2019年9月1日至2020年8月31日的租金为13097.9元（130979元×10%），滞纳金应以13097.9元为基数从2019年9月1日起按照日万分之三计算至欠款付清之日止。被告嘉峻伟业物业公司共计欠付原告王帅租金为39665.02元（6902元+857.32元+6902元+11905.8元+13097.9元），现原告要求被告给付租金38472.92元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：被告包头市嘉峻伟业物业服务有限公司于本判决生效后三十日内给付原告王帅租金38472.92元及滞纳金（2015年9月1日至2016年8月31日的滞纳金以6902元为基数从2015年9月1日起按照日万分之三计算至欠款付清之日止；2016年9月1日至2017年8月31日的滞纳金以857.32元为基数从2016年9月1日起按照日万分之三计算至欠款付清之日止；2017年9月1日至2018年8月31日的滞纳金以6902元为基数从2017年9月1日起按照日万分之三计算至欠款付清之日止；2018年9月1日至2019年8月31日的滞纳金以11905.8元为基数从2018年9月1日起按照日万分之三计算至欠款付清之日止；2019年9月1日至2020年8月31日的滞纳金以13097.9元为基数从2019年9月1日起按照日万分之三计算至欠款付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费841元，减半收取420元，由被告包头市嘉峻伟业物业服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判员 樊 莉二〇一九年十二月十六日书记员 王新慧注：本法律文书生效后，申请人在二年内未申请执行的，视为放弃执行。附相关法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。