广西壮族自治区陆川县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0922民初549号 原告：王国松，男，汉族，1973年4月12日出生，住广西陆川县（大旺角北侧）套间五层B户。 委托代理人：梁业新，男，汉族，1953年7月12日出生，住广西陆川县。 被告：冯夏峰，男，汉族，1957年4月20日出生，住广西陆川县。 委托代理人：王洪，广西桂立恒律师事务所律师。 原告王国松诉被告冯夏峰买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月15日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王国松的委托代理人梁业新、被告冯夏峰的委托代理人王洪到庭参加诉讼，现本案已审理终结。 原告王国松向本院提出诉讼请求：1、依法判决由被告赔偿合同过错房屋升值损失赔偿金5万元，房屋装修赔偿6万元（均以评估为准），利息7万元（以银行计算为准），叁项合计18万元给原告。3、本案的诉讼费由被告冯夏峰承担。事实和理由：被告冯夏峰自称具有多年房地产开发经营的经验,其开发的房产符合国家政策保质保量，并且包办房产证。2011年4月17日，被告冯夏峰作为甲方与作为乙方的原告王国松签订《套间房销售定购合同书》，约定原告购买被告建设的以上套间房中的第五层B户型套间房(面积104.77平方米，购房单价2380元/平方米计，套间房购买价249350元);另购置3号车库(面积2.5平方米，单价2380元/平方米，车库价5950元)间套房及车库总价共255300元。合同签订后，原告支付了首付款，及各种办证费用，并投入60000元进行装修，原告装修入住使用至今。原告入住多年，但被告一直未办理房产证给原告，还经常指使身份不明的人员骚扰原告对房屋的使用，后原告了解到陆川县住建局下发文件不准办证。法院判决书判决双方签订的《套间房销售定购合同书》无效，双方互相返还，但未对装修损失部分进行处理，本人遂另行起诉。由于被告冯夏峰违反国家的政策法规，没有房地产开发、销售的资格，搞房地产开发、销售，出售给不知情的原告，已被判决书确认承担合同无效的过错责任。被告应承担无效合同导致原告遭受的各种损失。为维护原告的合法权益，特诉至法院处理。 被告冯夏峰答辩称：1、被告之所以未能给原告办证，是因为政府的政策变动，导致无法办证，并非被告的过错，原告所谓的过错赔偿费，没有相应的计算依据，应不予支持。2、原告的装修损失，被告愿意依法给予适当的赔偿。3、原告购买装修后就入住至今，就算是租房也应该交租金，故原告的利息请求不应支持。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，被告未提交证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的证据3，来源不明，不具有合法性，本院不予采纳；原告提供的证据5，与本案诉求无关，本院不予采纳。 另根据原告申请，本院依法摇号并选定、委托广西中硕资产评估有限责任公司对涉案陆川县温泉镇公园路北侧（大旺角北侧）大楼套间房五层B户套间和3号车库的装修价值进行评估，广西中衡资产评估有限责任公司作出编号为：45H2FCF2019002634的价格评估意见书，被告冯夏峰对评估结果不服，向本院申请重新鉴定。本院审查认为，该案为同系列三件案件中的一件（三案被告相同，房屋同栋，楼层不同），该公司评估所适用的标准及依据与另外两案中其他评估公司所适用的标准及依据明显不同，且三案房屋装修接近，但评估出的结果差异巨大，本院认为评估标准不统一，存在瑕疵，同意被告的重新评估申请。经双方当事人同意，本院决定将同系列三案重新委托同一家评估机构重新评估。经双方当事人确认，本院依法摇号选定广西国宏信价格评估集团有限公司广西分公司对上述标的重新评估，评估公司作出国宏信（广西）（价）字【2019】第11912号价格评估报告书，结论为“价格评估标的在2014年9月（初装修时）的市场价格为￥58260元，在2019年11月29日的市场价格为￥47350元”，双方当事人对上述评估结果表示认可，本院对该评估结论予以采纳。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认法律事实如下： 2010年5月20日，被告冯夏峰购买了他人位于陆川县温泉镇公园路北侧国有土地使用权（用途为住宅），建成了第一层为车库，二至七层为两种户型套间房的住宅楼，一共十二套住房。2011年4月17日，被告冯夏峰作为甲方与作为乙方的原告王国松签订《套间房销售定购合同书》，约定原告购买被告建设的以上套间房中的第五层B户型套间房(面积104.77平方米，购房单价2380元/平方米计，套间房购买价249350元);另购置3号车库(面积2.5平方米，单价2380元/平方米，车库价5950元)间，套房及车库总价共255300元。合同第四条约定：“付款方式第一期在签订合同时，交房款50%（含车库款）。第二期，等工程全部完工，交付使用时，五天内结清房款。”合同后面附注：乙方委托甲方办理房产证、契证、水、电入户合计款13000元。2011年4月18日，原告交购房款93000元，2011年5月20日，交办理房产证、契证、水、电入户费13000元，2016年2月1日，交购房款20000元，2015年12月1日，原告通过梁峻莲交水表入户费2900元。被告将房屋交付给原告，原告装修入住使用至今因被告冯夏峰不能为原告王国松办理房产证，王国松拒绝支付房屋余款。 另查明，本案被告冯夏峰于2018年9月6日以原告身份将王国松作为被告起诉至陆川县人民法院，请求确认双方签订的《套间房销售定购合同书》无效，要求王国松返还房屋，王国松遂提起反诉，要求冯夏峰返还房款及其他各项损失。我院受理后，于2018年12月19日作出（2018）桂0922民初2182号民事判决书，依法认定了上述事实，确认冯夏峰无房地产开发资质、未取得商品房预售许可证明，认定双方签订的《套间房销售定购合同书》违反国家强制性规定无效，冯夏峰在无房地产开发、销售资质的情况下出售房产给王国松，并承诺办理房产证，违反法律规定，应承担过错责任，并判决：“原告冯夏峰与被告王国松签订《套间房销售定购合同书》无效；二、原告（本案被告）冯夏峰返还购房款、水电入户费、办理房产证费等费用合计128900元给被告（本案原告）王国松；三、被告（本案原告）王国松在原告冯夏峰（本案被告）返还清上述第二项费用后六个月内将位于陆川县温泉镇公园路北侧（大旺角北侧）套间楼五层B户套间房、3号车库返还给原告（本案被告）冯夏峰。”。同时，因王国松未提供房屋装修费的实际损失依据，我院依法驳回王国松该项反诉请求，并建议其在确定相应的损失依据后另行起诉。该判决作出后，双方当事人均未上诉，已发生法律效力。2019年2月15日，原告王国松向我院提起诉讼，请求被冯夏峰赔偿原告购买的陆川县温泉镇公园路北侧第五层B户型套间房及3号车库的装修损失——即本案。在诉讼过程中，因原告与他人共用购买3号车库，原告明确表示，本案的3号车库的装修损失由另一案处理，本案不再处理。 本院认为，本案双方当事人签订的《套间房销售定购合同书》 已经我院生效的（2018）桂0922民初2182号民事判决书确认无效，且确认由被告冯夏峰承担过错责任，故原告王国松要求被告冯夏峰赔偿涉案房屋的及车库装修损失合法有理，本院予以支持。本院依法委托的广西国宏信价格评估集团有限公司广西分公司对涉案装修标的价值进行评估，国宏信（广西）（价）字【2019】第11912号价格评估报告书结论显示本案涉案房屋及车库的装修2019年11月29日当前市场价值为￥47350元，故被告冯夏峰应当赔偿原告王国松房屋及车库装修损失47350元；至于原告请求被告支付装修利息损失，本院认为，目前涉案房屋仍由原告使用、控制，尚未交还给被告，原告请求被告支付涉案房屋的装修利息损失，缺乏法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 被告冯夏峰支付陆川县温泉镇公园路北侧（大旺角北侧）大楼套间房五层B户套间装修损失47350元给原告王国松； 二、驳回原告王国松的其他诉讼请求。 本案受理费3300元（原告已预交1650元），原告王国松负担2259元，被告冯夏峰负担1041元；评估费7500元（原告王国松已缴4500元，被告冯夏峰已缴3000元），原告王国松负担941元，被告冯夏峰负担6559元。 上述债务，义务人应当于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息直至债务清偿为止。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的数量提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  姚 飞 人民陪审员  叶维伟 人民陪审员  蓝 泳 二〇一九年十二月三十日 法官 助理  万春柳 书 记 员  钟蔼珊