辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初4486号原告：交通银行股份有限公司辽宁省分行，住所地沈阳市沈河区市府大路258-1号。负责人：张仕才，系该行行长。委托诉讼代理人：齐俊博，系该行法律合规部员工。委托诉讼代理人：吕行，系该行个人住房信贷部员工。被告：王鑫，男，1976年8月16日出生，蒙古族，住沈阳市铁西区。被告：崔龙波，女，1976年7月26日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被告：辽宁信大房屋开发有限公司，住所地沈阳市铁西区北二东路29号。法定代表人：肇崇玉。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告王鑫、崔龙波、辽宁信大房屋开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员班蕊担任审判长并主审，与人民陪审员栗九红、关玥组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行的委托诉讼代理人齐俊博，被告王鑫到庭参加诉讼，被告崔龙波、辽宁信大房屋开发有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行（以下简称交通银行）向本院提出诉讼请求：1、判令被告王鑫及被告崔龙波立即偿还原告全部贷款本金170200.58元，以及直至贷款本息还清之日止说欠利息、复利、罚息等相关款项（截至2018年12月13日，被告王鑫及被告崔龙波欠原告贷款应收未收利息6342.09元、未还复利199.28元、应收未收罚息272元）；2、依法行使抵押权，判令原告对被告王鑫抵押房产具有优先受偿权；3、判令被告辽宁信大房屋开发有限公司对被告的上述债务承担连带还款责任；4、判决三被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告王鑫与被告崔龙波于2010年7月9日与原告签署了《个人房产抵押贷款合同》，向原告借款23万元，借款期限为20年，双方约定，当被告王鑫与被告崔龙波违反上述合同约定时，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提起到期，并要求被告王鑫及被告崔龙波立即偿还全部贷款本息。同时，被告王鑫与被告崔龙波还将其用上述借款购买的房产抵押给原告，双方办理了相应的抵押登记手续。被告辽宁信大房屋开发有限公司在上述合同中承诺为被告王鑫与被告崔龙波的上述借款向原告承担连带保证责任。上述贷款发放后，被告王鑫及被告崔龙波不能按时还款。因此诉至贵院，请求贵院依法裁判，维护原告的合法权益。被告王鑫辩称，贷款买房子了，做买卖资金周转不开了。数额法院看吧，希望和原告调解一下。被告崔龙波经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。被告辽宁信大房屋开发有限公司（以下简称信大公司）经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据提举和交换。被告崔龙波、辽宁信大房屋开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年7月9日，原告交通银行（乙方）与被告王鑫、崔龙波（甲方）、被告信大公司（丙方）签订《个人房产抵押贷款合同》一份，合同约定：被告王鑫、崔龙波向原告借款23万元用于购买位于沈阳市铁西区，建筑面积81.71平方米的房产，贷款期限240个月，合同项下贷款年利率5.049%。本合同项下，甲方以月为一期，按期还款，还款方式为等额本息还款。第五条约定丙方（保证人）为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为合同项下贷款到期之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止。保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用。合同第六条约定以上述房屋作为抵押物，抵押担保的范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。第十三条规定借款人未按本合同的约定偿还本金或支付利息的，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，有权借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。第十四条约定借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利。第二十四条第4款约定逾期贷款的罚息利率为本合同约定的利率上浮50%。被告王鑫、崔龙波作为借款人在合同上签字，被告信大公司作为保证人在合同盖章。2010年7月8日，被告王鑫、崔龙波将其购买的位于沈阳市铁西区，建筑面积81.71平方米的房产办理预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告交通银行。上述合同签订后，原告依约向被告王鑫、崔龙波发放贷款。被告王鑫、崔龙波未能按期偿还贷款，出现逾期还款情况，2018年12月13日，原告向被告王鑫发出《关于宣布贷款全部提前到期的通知》，以邮政快递的方式邮寄被告王鑫。暂计至2018年12月13日，被告王鑫尚欠贷款本金170200.58元（其中逾期本金9368.29元）、利息6342.09元、罚息272元、复利199.28元。现原告与被告因贷款产生纠纷，原告诉至法院。另查，被告王鑫与被告崔龙波2003年4月4日结婚，2013年9月2日离婚，2015年2月4日复婚，2016年7月1日离婚。本院认为，当事人的合法权益受法律保护。被告王鑫、崔龙波、信大公司与原告签订有《个人房产抵押贷款合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，对各方当事人均具有约束力。上述合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告王鑫、崔龙波作为借款人应依约按期偿还借款，但被告王鑫、崔龙波未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任。根据双方签订的合同之救济措施的约定，被告出现违约情形，原告有权宣布贷款全部提前到期。被告王鑫及崔龙波就尚欠本息及已还款情况未向法庭提供证据，应承担未举证的不利后果，本院以原告主张，即暂计至2018年12月13日，被告王鑫尚欠贷款本金170200.58元（其中逾期本金9368.29元）、利息6342.09元、罚息272元、复利199.28元确认欠款数额，对原告提出被告王鑫、崔龙波偿还贷款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告要求被告信大公司对上述债务承担连带还款责任的诉讼请求，因被告信大公司作为连带保证人在借款合同上签章，自愿为被告王鑫、崔龙波的案涉借款提供连带责任保证，现保证期间未过，故原告的此项诉讼请求具有事实及法律依据，本院依法予以支持。保证人在承担保证责任后对债务人享有追偿权。对原告提出对位于沈阳市铁西区，建筑面积81.71平方米的房产享有优先受偿权的诉请，本院认为，本案所涉房产上设定的为抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为本案所涉房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，而并非是对本案所涉房屋享有现实抵押权。故原告要求行使基于抵押权而享有的优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王鑫、崔龙波于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司辽宁省分行借款本金170200.58元、利息6342.09元、罚息272元、复利199.28元（暂计至2018年12月13日，从2018年12月14日至债务实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按《个人房产抵押贷款合同》约定计算）;二、被告辽宁信大房屋开发有限公司对本判决第一项给付义务承担连带给付责任，被告辽宁信大房屋开发有限公司承担保证责任后，对被告王鑫、崔龙波享有追偿权；三、驳回原告交通银行股份有限公司辽宁省分行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3840元、保全费1405元、公告费800元，由被告王鑫、崔龙波、辽宁信大房屋开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 班 蕊人民陪审员 关 玥人民陪审员 栗九红二〇一九年十二月九日书 记 员 徐明月