福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初4009号 原告：陈建兴，男，1952年8月30日出生，汉族，住福建省连江县。 原告：陈宜思，女，1983年2月10日出生，汉族，住福建省连江县。 上列二原告共同委托诉讼代理人：黄祥滨、杨栋，福建亚太天正律师事务所执业律师。 被告：福州美家乐商贸有限公司，住所地福州市台江区后洲街道三通路9号中亭街改造嘉辉苑连体部分三层30号，统一社会信用代码9135010068750671XC。 法定代表人：施长坑。 被告：福建省山河实业发展有限公司，住所地福州市台江区后洲街道三通路9号中亭街改造嘉辉苑连体部分3层30店面，统一社会信用代码913501005934826498。 法定代表人：陈泽鑫。 被告：陈聪猛，男，1970年7月5日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告陈建兴、陈宜思与被告福州美家乐商贸有限公司（以下简称福州美家乐公司）、福建省山河实业发展有限公司（以下简称福建山河公司）、陈聪猛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈建兴、陈宜思的委托诉讼代理人黄祥滨到庭参加诉讼，被告福州美家乐公司、福建山河公司、陈聪猛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈建兴、陈宜思向本院提出诉讼请求：1、判令三被告向原告支付租金145320元（2016.12.24-2019.8.23共计32个月的租金，月租金为4541.25元）；2、判令三被告支付逾期付款违约金（按日万分之一计算，暂计算至2019年8月23日止为7696.96元，违约金算至款项还清之日止）；3、判令三被告承担连带责任；4、判令三被告承担诉讼费用。事实和理由：2011年12月23日，原告与被告福州美家乐公司签订了《中亭街嘉和苑租赁合同》，双方约定：原告将位于福州市台江区面摊位出租给被告福州美家乐公司；租期从2011年12月24日起至2016年12月23日止，从2011年12月24日起计算租金；第三年租金至少为人民币49954元整，第四年、第五年每年至少为人民币54495元整，如实际租金超出上述租金，超出部分一比九分成（即被告福州美家乐公司得一成，原告得九成）；在租赁期内，被告福州美家乐公司应每三个月向原告交纳一次租金，交纳时间为租赁期开始前一个星期；原告在付清房总价款的50.5%首付款后，按月租金的50.5%收取租金，待银行按揭贷款放款或一次性付清购房款全款后收取100%月租金；被告福州美家乐公司可以将租赁场所用来自己经营，也可以将该租赁场所转租给任何第三人经营；被告福州美家乐公司延迟交付租金及费用，应按“逾期支付金额×逾期天数×万分之一”向原告支付违约金。合同签订后，原告依约将案涉租赁场所交付被告福州美家乐公司使用，原告向中国建设银行申请商业按揭贷款，2014年11月27日，中国建设银行向利嘉实业（福建）集团有限公司支付按揭贷款46万元整。但三被告未按照约定向原告支付租金。租赁期限届满，租赁场所仍由被告使用。2017年4月22日，三被告与原告经结算确认，截至2016年12月23日止，福州美家乐公司、福建山河公司共计拖欠租金83809元，从2016年12月24日开始，租金按照《中亭街嘉和苑租赁合同》约定计算并履行权利义务。被告福建山河公司作为实际承租人出具“欠条”交付原告收执，被告陈聪猛作为担保人在欠条上签名、捺印确认。此后，原告多次向三被告催讨租金，三被告均未支付。原告曾于2018年8月27日起诉至法院，后经原被告双方协商，原告于2019年3月27日撤诉。但是，原告撤诉后，被告仍未向原告支付租金，为此原告诉至法院，望判如所请。 被告福州美家乐公司、福建山河公司、陈聪猛均未作答辩。 被告福州美家乐公司、福建山河公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉和质证，视为被告放弃抗辩权利。经审查原告向本院提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，可作为本案定案依据并在卷佐证。结合原告提供的证据以及当事人陈述，认定如下事实： 2011年12月23日，原告陈建兴、陈宜思为甲方出租人、被告福州美家乐公司为乙方承租人就上述房屋双方签订了一份《中亭街嘉和苑租赁合同》，约定：甲方将位于福建省福州市台江区面摊位出租给乙方，建筑面积28.36㎡（最后以房产证为准，多退少补），……租赁期限从2011年12月24日起至2016年12月23日止，从2011年12月24日起计算租金。……租金：第一年、第二年租金至少为肆万伍千肆佰壹拾叁元整；第三年租金至少为肆万玖千玖佰伍拾肆元整，第四年、第五年每年至少为伍万肆仟肆佰玖拾伍元整，如实际租金超出上述租金，超出部分一比九分成（即乙方得一成，甲方得九成）……在租赁期内，乙方应每三个月向甲方交纳一次租金，交纳时间为租赁期开始前一个星期，租赁税由乙方按金额9%代扣。……乙方延迟交付合同规定的租金及费用，应按“逾期支付金额×逾期天数×万分之一”向甲方支付违约金……。合同还就租赁双方的其他权利义务做了约定。 上述合同签订之后，俩原告作为出租人将案涉的XX街XX苑连体部分XX层XX商场交付给承租人使用。承租人在履约过程中出现拖欠租金的情况。 2017年4月22日，福建山河公司向原告出具了一张《欠条》，内容为：确认经三方结算，截止2016年12月23日止，福州美家乐公司及福建山河公司共计拖欠福州市台江区XX街XX区XX苑商场XX-XX#业主陈建兴、陈宜思租金人民币83809元……从2016年12月24日开始，租金参照《中亭街嘉和苑租赁合同》约定计算并履行权利义务。欠条落款处，福建山河公司在“实际承租人”处盖章，陈聪猛在“担保人”处签字，并标注了陈聪猛的个人身份证号码。 此后，由于承租人仍未依约支付租金，俩原告遂提起本案诉讼，提出上述诉讼请求。 另查，陈建兴、陈宜思于2014年11月27日付清了上述租赁店面的购房款，于2015年3月2日取得了台江区XX街道XX路XX号XX街XX苑连体部分XX层XX商场的所有权（榕房权证Ｒ字第××号）。2017年1月4日，陈建兴、陈宜思向承租人起诉主张拖欠的租金。2017年3月15日，本院作出了（2017）闽0103民初104号民事判决，判令福州美家乐公司向陈建兴、陈宜思支付至2016年12月23日止尚欠的租金合计92061.5元及逾期付款违约金。该判决于2017年4月24日生效。 诉讼中，原告陈建兴、陈宜思明确其本案主张的是2016年12月24日至2019年8月23日期间的租金及逾期付款违约金。违约金按照应付而未付租金的日万分之一的标准计算，逾期天数分别自每个付租周期的起始日起算，计算至付清租金之日止，计算公式为:逾期付款违约金=逾期支付金额×逾期天数×万分之一,并按照付租周期分别计算后累加。 本院认为，原告陈建兴、陈宜思与被告福州美家乐公司签订的《中亭街嘉和苑租赁合同》系合同双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定的租赁期限届满后，租赁物仍由承租人使用，而出租人未提出异议，故双方在2016年12月24日之后为不定期租赁关系。现原告陈建兴、陈宜思主张承租人未向其支付2016年12月24日至2019年6月24日期间的租金，而三被告均未到庭应诉，未举证证明承租人已经履行该期间的付租义务，故本院对于原告的该主张予以采信。根据上述合同的约定，租赁期限内最后一个月的租金标准为4541元/月（54495元/12元），故不定期租赁期间的租金应当依照该标准计算。合同约定租金为三个月支付一次，于租赁周期开始前一星期支付后三个月租金，先付租后使用。故承租人应于2016年12月17日前支付2016年12月24日至2017年3月24日期间的租金，以此类推。经计算，2016年12月24日至2019年8月23日期间欠付的租金数额为145320元。原告主张被告按照日万分之一标准，自租赁周期起始日开始计算逾期天数，逾期违约金等于“逾期支付金额×逾期天数×万分之一”，具有合同依据且未超出合同约定的违约金数额，本院对此予以照准。逾期付款违约金应按每个付租周期（租金为三个月支付一次）分别计算逾期天数及违约金数额，再逐项累加。经计算，截至2019年8月23日，逾期付租违约金的数额为7723元（详见计算表），此后的逾期付款违约金以欠租数额145320元为基数，按照日万分之一标准计算，自2019年8月24日起计算至付清欠租145320元之日止。 福州美家乐公司系租赁合同约定的承租人，原告诉请美家乐公司承担付租义务，于法有据，本院予以支持。福建山河公司虽未与原告签订租赁合同，但其出具“欠条”确认其为实际承租人，此应认定为债的加入，故其与福州美家乐公司共同承担付款义务。陈聪猛作为担保人在欠条上签字，应就欠条所载的债务承担连带清偿责任。 被告福州美家乐公司、福建山河公司、陈聪猛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、福州美家乐商贸有限公司、福建省山河实业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向陈建兴、陈宜思支付自2016年12月24日至2019年8月23日期间拖欠的租金145320元，并支付逾期付款违约金（其中，2016年12月24日至2019年8月23日的逾期付款违约金为7723元，之后的违约金以欠租数额145320元为基数，按照日万分之一的标准，自2019年8月24日起计算至付清上述欠租之日止）。 二、陈聪猛应就上述第一项判决确认的债务承担连带责任。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3360元，由福州美家乐商贸有限公司、福建省山河实业发展有限公司、陈聪猛共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林 铃 人民陪审员  陈建珠 人民陪审员  刘行秀 二〇一九年十二月十一日 法官助理江紫沫 书记员江梨 附：一、计算表 付租期间应付金额（元）起算时间暂计截止日逾期天数（天）计算比例违约金数额（元） 2016年12月24日至2017年3月23日13623.752016年12月24日2019年8月23日9730.01%1326 2017年3月24日至2017年6月23日13623.752017年3月24日2019年8月23日8830.01%1203 2017年6月24日至2017年9月23日13623.752017年6月24日2019年8月23日7910.01%1078 2017年9月24日至2017年12月23日13623.752017年9月24日2019年8月23日6990.01%952 2017年12月24日至2018年3月23日13623.752017年12月24日2019年8月23日6080.01%828 2018年3月24日至2018年6月23日13623.752018年3月24日2019年8月23日5180.01%706 2018年6月24日至2018年9月23日13623.752018年6月24日2019年8月23日4260.01%580 2018年9月24日至2018年12月23日13623.752018年9月24日2019年8月23日3340.01%455 2018年12月24日至2019年3月23日13623.752018年12月24日2019年8月23日2430.01%331 2019年3月24日至2019年6月23日13623.752019年3月24日2019年8月23日1530.01%208 2019年6月24日至2019年8月23日9082.52019年6月24日2019年8月23日610.01%55 合计1453207723 注：该表的违约金仅计算至2019年8月23日为止，2019年8月24日及之后的违约金，以欠租数额145320元为基数，按照日万分之一的标准，自2019年8月24日起计算至付清上述欠租之日止。 二、本案适用的主要法律条款及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。