广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初2811号 原告：中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行，统一社会信用代码：91450500763062146L，住所地北海市北部湾西路27号。 负责人：曾斌，行长。 委托诉讼代理人：庞菁，广西海鑫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘振华，广西海鑫律师事务所律师。 被告：黄跃，男，汉族，1969年11月10日出生，住四川省双流县。 原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行诉被告黄跃金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理后，依法适用普通程序于2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行的委托诉讼代理人刘振华到庭参加诉讼，被告黄跃经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告黄跃签订的《个人购房借款/担保合同》；2、判决被告黄跃归还原告借款本金155567.11元及利息10590.49元（利息按合同约定的利率计算标准，自2018年2月16日起暂计至2019年4月21日止，以后续计至还清借款本息之日止），合计166157.6元;3、判决被告黄跃承担原告为实现债权发生的律师费7977.09元。4、判决原告对被告黄跃名下的北海市房屋享有抵押权及优先受偿权；以上合计人民币174134.69元。 事实和理由：2016年8月8日，被告黄跃与原告签订合同编号为：A房信购北海分行云南路支行[2016]年[1812]号《个人购房借款/担保合同》。根据合同约定：被告黄跃向原告抵押贷款161000元，用于购买北海市房屋。合同签订后，原、被告就涉案房屋办理了商品房抵押权登记手续。2016年11月10日，北海市房地产交易中心将不动产登记证明书发放给原告，不动产登记证明书载明抵押人是被告黄跃，抵押权人是原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行，原告同时按约定将被告所贷款161000元转入被告黄跃指定的账户。被告黄跃从借款之日起至今，虽然有陆续还款，但一直都不能按时足额还款。截止至2019年4月21日，被告黄跃拖欠贷款本金为155567.11元及利息10590.49元（利息按合同约定的利率计算标准，自2018年2月16日起暂计至2019年4月21日止，以后续计至还清借款本息之日止）。根据《个人购房借款/担保合同》第十四条第一款L项“借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的”以及第十四条第二款的约定，原告有权要求被告黄跃立即清偿未偿还款项并解除合同。根据《个人购房借款/担保合同》第十七条的约定，原告为实现该债权所发生的全部费用包括但不限于律师费等费用由被告黄跃承担。根据《个人购房借款/担保合同》第十八条至二十一条的约定，被告黄跃依法将其借款所购买的北海市房屋抵押给原告，即原告对该房屋享有抵押权及优先受偿权。为维护原告合法权益诉至法院，提出上述诉讼请求。 被告黄跃未作书面答辩，没有证据提交，也未出庭参加诉讼。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2016年8月8日，被告黄跃（借款人）与原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行（贷款人）签订了《个人购房借款/担保合同》（编号：A房信购北海分行云南路支行[2016]年[1812]号），主要约定：被告黄跃向原告贷款161000元用于购买坐落于北海市房屋，贷款期限为20年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人授权贷款人将款项一次性划入北海晏峰房地产开发有限公司账户；还款方式为按月等额本息还款，借款人自愿选择每月15日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用或解除合同；贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；被告黄跃以其名下坐落于北海市房屋作为抵押物提供担保，担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 2016年11月10日，原告领取了不动产抵押登记证明书[桂（2016）北海市不动产证明第006590号]，该证明书载明：义务人为黄跃，抵押权人为中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行，抵押物坐落于北海市房屋,不动产权证书号：桂（2016）北海市不动产权第0000863号。 2016年12月12日，原告已依约将贷款161000元转入被告黄跃指定的银行账户。被告黄跃一直陆续还款，但都没有按约定还本付息。被告黄跃自2018年2月15日起未按约偿还贷款本息。截止至2019年4月21日，被告共拖欠原告贷款本金155567.11元、贷款利息10590.49元。 另查明：为实现本案债权，原告共支出律师代理费7977.09元。 本院认为：原告与被告黄跃签订的《个人购房借款/担保合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，且抵押物已依法办理了抵押登记，合同合法有效，原、被告双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告已依约向被告黄跃发放贷款，但被告未依约偿还贷款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同的约定，原告有权解除该《个人购房借款/担保合同》并要求被告立即清偿本息及相关费用，故原告要求解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》及要求被告立即偿还相应借款本金及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 另根据双方签订的《个人购房借款/担保合同》的约定，原告为实现债权而产生的律师费应由被告黄跃承担，且该费用已实际发生，故原告请求被告黄跃支付律师费7797.09元，具有事实与法律依据，本院亦予以支持。 被告黄跃自愿以其名下所有的位于北海市房屋为涉案借款提供担保，并办理了抵押登记，故对于原告主张对该房屋享有抵押权及对该房屋的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利，依法有据，本院予以支持。 综上所述，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行与被告黄跃于2016年8月8日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：A房信购北海分行云南路支行[2016]年[1812]号）； 二、被告黄跃归还借款本金155567.11元及利息10590.49元（利息暂计至2019年4月21日，以后按《个人购房借款/担保合同》（编号：A房信购北海分行云南路支行[2016]年[1812]号）约定另计至还清款项之日止）给原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行； 三、被告黄跃赔偿律师代理费7977.09元给原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行； 四、原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行在实现上述第二项、第三项债权对被告黄跃名下的位于北海市房屋[不动产权证书号：桂（2016）北海市不动产权第0000863号]折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 案件受理费3782.7元，由被告黄跃负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项的同时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费3782.7元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  廖慧翔 人民陪审员  苏家莲 人民陪审员  李石珍 二〇一九年十二月二十四日 法官 助理  施成兰 书 记 员  谭宇兰