辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0103民初10603号原告：广发银行股份有限公司沈阳分行，住所地辽宁省沈阳市沈河区青年大街197号，统一社会信用代91210103711104244Q。负责人：杨桦，系该银行行长。委托诉讼代理人：刘智，北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。委托诉讼代理人：赵丽媛，北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。被告：张晖，女，1969年9月3日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。法定监护人：夏淑芬(被告张晖母亲)。被告：辽宁威利房地产开发集团有限公司，住所地沈阳市铁西区南十中路35号。法定代表人：韩向全，该公司总经理。原告广发银行股份有限公司沈阳分行与被告张晖、辽宁威利房地产开发集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月25日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人刘智到庭参加诉讼。被告张晖、辽宁威利房地产开发集团有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令解除原、被告签订的《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》；二、请求法院判令被告张晖立即偿还贷款本金人民币130702.22元，利息人民币（含罚息、复利）315.77元（暂计至2018年11月14日，以后利息以实际发生数为准）；本息合计：131017.99元；三、请求法院判令被告辽宁威利房地产开发集团有限公司对以上债务承担连带保证责任。四、本案的诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告广发银行股份有限公司沈阳分行与二被告于2008年7月24日签订《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》，约定被告张晖向原告广发银行股份有限公司沈阳分行借款280000元，由被告张晖自贷款发放次月起按月分期归还贷款本息。该项贷款由被告张晖提供其位于沈阳市铁西区的房屋作为抵押物向原告广发银行股份有限公司沈阳分行提供担保，但被告张晖未配合办理抵押登记手续。根据《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》第七条、第九条、第十条等的约定，被告张晖存在合同约定的违约行为，故原告广发银行股份有限公司沈阳分行要求解除与被告张晖之间签订的合同，要求被告张晖立即偿还借款本息及相关费用。保证人为本合同项下的债务提供连带责任保证。保证期间为自合同签订之日起至办妥房地产他项权利证明书并交原告保存2个月止。综上，原告广发银行股份有限公司沈阳分行向贵院提起诉讼，请求依法维护原告广发银行股份有限公司沈阳分行的合法权益，支持原告广发银行股份有限公司沈阳分行的诉讼主张。认可被告张晖一直按合同约定还款，起诉是因为被告张晖长达十一年之久未办理抵押登记。被告张晖未到庭,提交书面答辩意见，辩称，原告广发银行股份有限公司沈阳分行要求解除合同没有法律依据，我已于2008年7月24日办理了备案按揭抵押贷款，并已于2008年12月5日发放贷款，贷款期限192个月，我每月按时足额还款。要求我立即结清剩余贷款本息不合法，违反合同约定的期限。我没违约，都是按月还款，所以被告辽宁威利房地产开发集团有限公司不需要任何连带责任。我没有违约，没有晚还不还贷款，没有改变贷款用途，不承担诉讼费。我已配合原告办理了抵押登记。被告辽宁威利房地产开发集团有限公司未到庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告张晖、辽宁威利房地产开发集团有限公司经公告传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对原告广发银行股份有限公司沈阳分行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告广发银行股份有限公司沈阳分行作为贷款人(甲方)，被告张晖作为借款人(乙方)、抵押人（丙方），被告辽宁威利房地产开发集团有限公司作为保证人(丁方)，于2008年8月26日签订《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》，约定被告张晖向原告借款280000元，由被告张晖自贷款发放次月起按月分期归还贷款本息。该项贷款由被告张晖提供其位于沈阳市铁西区的房屋作为抵押物向原告广发银行股份有限公司沈阳分行提供担保。合同第七条第一款约定，丙方（乙、丙方可为同一人）自愿将“抵押物清单”中所列之房屋的全部法定权益作为履行本合同项下全部债务的担保。“抵押物清单”记载房屋地址为沈阳市铁西区。第九条第一款约定，丁方向甲方提供连带保证责任。第十条第七款约定，乙、丙、丁方未履行本合同所约定的各项义务、责任的，甲方有权随时提前收回未到期的部分或全部贷款本金及应付利息。第十一条第六款约定，乙、丙方应办理房屋有关权证及抵押登记手续；第十三条第一款约定，甲乙丙丁四方当事人均应履行合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定的义务，应当承担违约责任。截止2019年12月18日，被告张晖尚欠本金109715.63，利息296.88元。2018年10月31日，房屋电子登记簿查询证明显示，涉案房屋无抵押登记，无所有权登记，有抵押预告登记。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告广发银行股份有限公司沈阳分行提供的证据对案件事实予以认定。原告广发银行股份有限公司沈阳分行与被告张晖、辽宁威利房地产开发集团有限公司签订的《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。该合同由“借款条款”、“担保条款”、“违约责任条款”等几部分构成，均约定了当事人的相应权利义务。合同签订后，原告广发银行股份有限公司沈阳分行已履行发放贷款义务，被告张晖应依照合同约定履行按期偿还贷款及提供相应担保的义务。预告抵押登记法律效力不等同于抵押登记，因借款人、抵押人被告张晖怠于履行合同约定的义务，导致原告广发银行股份有限公司沈阳分行无法享有优先受偿权，已经违反了合同中“乙、丙方应办理房屋有关权证及抵押登记手续”的约定，以其行为表明不履行合同主要义务，构成违约，原告广发银行股份有限公司沈阳分行依法具备了行使合同约定的要求被告张晖提前归还全部贷款的条件。根据合同第十条第七款约定，原告广发银行股份有限公司沈阳分行可以主张解除合同，要求被告张晖立即归还原告广发银行股份有限公司沈阳分行所久全部贷款本息。《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》解除后，原告广发银行股份有限公司沈阳分行主张被告张晖偿还贷款本金及利息、罚息、复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据合同第九条第一款约定，原告广发银行股份有限公司沈阳分行主张被告辽宁威利房地产开发集团有限公司对被告张晖的欠款本息承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告广发银行股份有限公司沈阳分行与被告张晖、辽宁威利房地产开发集团有限公司签订的《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》；二、被告张晖于本判决生效后三十日内偿还原告广发银行股份有限公司沈阳分行贷款本金109715.63元；三、被告张晖于本判决生效后三十日内给付原告广发银行股份有限公司沈阳分行贷款的利息296.88元（截止2019年12月18日，自2019年12月19日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）；四、被告辽宁威利房地产开发集团有限公司对上述债务承担连带保证责任；五、驳回原告广发银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2920元，保全费1175.09元，公告费400元，由被告张晖、辽宁威利房地产开发集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王 伟人民陪审员  王冬梅人民陪审员  姚彬彬二〇一九年十二月十九日法官 助理  姚佳林书 记 员  刘 薇