陕西省安康市汉滨区人民法院   民 事 判 决 书      (2019)陕0902民初4434号   原告:邢骏，男，汉族，1982年3月23日出生，住陕西省西乡县城关镇，居民身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。   原告:李晓玲，女，汉族，1982年6月24日出生，住安康市汉滨区，居民身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。   上列原告委托诉讼代理人王义权，安康市148法律服务所法律工作者。   被告:钟治玉，女，汉族，1952年3月20日出生，住陕西省安康市汉滨区，居民身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。   被告:杨运春，女，汉族，1971年12月16日出生，户籍地四川省岳池县，现住陕西省安康市汉滨区，居民身份证号码：512XXXXXXXXXXXXXXX。   原告邢骏、李晓玲与被告钟治玉、杨运春排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理，原告邢骏和委托诉讼代理人王义权、被告钟治玉、杨运春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告邢骏、李晓玲提出向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即停止侵害，搬离原告的房屋；2、判令被告赔偿原告经济损失5万元；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年8月28日原告与郭某某签订了二手房买卖合同，约定原告以18万元购买郭某某位于汉滨区XX幢XX室的房屋一套，合同签订后，原告一次性支付了全部房款，郭某某向原告交付了房屋钥匙，但未交付房屋，也未协助原告办理房屋产权变更登记手续。原告于2015年将郭某某诉至汉滨区人民法院，经审理，汉滨区人民法院作出（2015）汉滨民初字第00076号民事判决书，判令郭某某向原告交付房屋，并协助原告办理房屋过户登记手续，原告于2018年成功办理了房产变更登记手续。2017年11月二被告以郭某某欠其钱为由强行将原告购买的房屋房门打开，并入住该房屋，至今未搬离，原告持房屋买卖合同及人民法院生效判决书多次要求二被告搬出，二被告均拒绝，原告多次报警求助，向社区居委会求助，纠纷一直未能解决。综上，原告依法取得了汉滨区XX幢XX室的房屋，二被告以原房主欠其钱为由，强行霸占原告的房屋，侵害了原告的合法权益，也给原告造成了经济损失，请求法院支持原告的诉讼请求。   原告为支持自己的主张，提交以下证据：1、汉滨区人民法院作出的（2015）汉滨民初字第00076号民事判决书，证明原告购买了郭某某的房屋，经法院判决后，原告办理了位于汉滨区XX幢XX室的房屋的过户登记手续；2、房屋不动产权证，证明位于汉滨区XX幢XX室的房屋归二原告所有；3、房产信息查询表，证明原告购买郭某某的房屋时，该房屋未办理抵押登记；4、报警记录单，证明原告报警要求公安机关处理二被告强占原告房屋的纠纷。   被告钟治玉辩称，被告钟治玉未占原告的房屋，也未给原告造成经济损失，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告应给付被告钟治玉支出的修理水管及拖欠的水费共计3600元，还应向被告赔礼道歉。2014年6月17日郭某某向被告钟治玉儿子段某某借款10万元，并将其房屋房产证、钥匙交给了被告钟治玉，用于抵押。郭某某欠被告钟治玉之子的借款到期后一直未还，钟治玉一直联系不上郭某某，便于2017年11月入住郭某某位于汉滨区XX幢XX室的房屋，支出了3600元交纳了郭某某欠的水费，重新安装了水管。原告诉称与郭某某签订了房屋买卖合同，办理了房屋变更登记手续，被告钟治玉只知道该房屋房产证和钥匙抵押在自己手里，等郭某某把借款10万元偿还了，就把房产证和钥匙还给郭某某。原告应该从郭某某手里得到房屋，如今郭某某不出面，原告将被告诉至法院，有何道理?郭某某将房屋抵押给被告钟治玉儿子，只是没办理抵押登记，让郭某某钻了空子，被告持有郭某某的房产证，原告的房产证系在郭某某隐瞒事实的情况下办理的，请法院查明事实，驳回原告的诉讼请求。   被告钟治玉为支持自己的主张，提交以下证据：1、借条一张，证明郭某某向被告钟治玉儿子借款10万元；2、房屋产权证及价格认定书、房屋钥匙，证明郭某某欠被告儿子段某某借款，将位于汉滨区XX幢XX室的房屋抵押给被告钟治玉之子；3、安康铁路康旭物业管理有限公司出具的收款收据、西安铁路局安康建筑段出具的收据，证明被告钟治玉入住本案争议房屋时补交了物业费和水费。   被告杨运春辩称，被告杨运春和钟治玉是亲戚，对于原告的起诉，同意被告钟治玉的意见，请法院驳回原告的诉讼请求。   被告杨运春未提交证据。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。   审理查明， 2014年8月28日原告与郭某某签订了房屋买卖合同，以18万元购买了郭某某位于汉滨区XX幢XX室的房屋，原告交付了全部房款后，未及时办理房屋产权变更登记手续。2015年原告以被告郭某某未履行房屋买卖合同为由诉至本院，本院作出（2015）汉滨民初字第00076号民事判决书，判决原告李晓玲和郭某某签订的房屋买卖合法有效，郭某某向二原告交付房屋，并协助原告办理房屋过户登记手续，原告于2018年11月28日依据法院生效判决办理了上述房产的变更登记手续，取得了汉滨区XX幢XX室房屋的不动产权证书。   2017年11月二被告以郭某某欠被告钟治玉之子段某某10万元借款为由，持郭某某的房产证和钥匙入住了原告购买的汉滨区XX幢XX室房屋，二被告入住上述房屋后，原告多次要求二被告搬离房屋，二被告拒绝搬出，双方发生矛盾。原告于2019年8月诉至本院，请求法院判令：1、被告立即停止侵害，搬离原告的房屋；2、判令被告赔偿原告经济损失5万元；3、诉讼费由被告承担。   本院认为，公民合法取得的物权受法律保护。二原告购买了郭某某的房屋，并根据人民法院的生效判决取得了购买房屋的产权，其物权取得合法，应受法律保护。二被告以与郭某某有借款纠纷为由居住原告取得所有权的房屋，属于侵权行为。虽然二被告持有郭某某的房产证，但其与郭某某的纠纷不能对抗原告合法取得的物权，被告应在原告取得涉案房屋的所有权后立即搬离该房屋。另二被告占用原告房屋造成的经济损失，原告主张为5万元，参照涉案房屋的租赁价值，酌情认定租金损失为8000元/年，从原告办理房屋产权变更登记之日（2018年11月28日）起计算至二被告搬离该房屋时止。依据《中华人民共和国物权法》第十四条、第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条、第十九条之规定，判决如下：   一、被告钟治玉、杨运春在判决生效后三日内从安康市汉滨区XX幢XX室房屋搬出，将该房屋交给原告邢骏、李晓玲。   二、被告钟治玉、杨运春共同赔偿占用原告邢骏、李晓玲名下位于安康市汉滨区XX幢XX室房屋造成的经济损失，损失自2018年11月28日起，按照8000元/年计算至二被告搬离该房屋时止。   三、驳回原告邢骏、李晓玲的其他诉讼请求。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案受理费1050元，由被告钟治玉、杨运春共同负担900元，原告邢骏、李晓玲负担150元。   如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。           审 判长周宏  人民陪审员 杨吉芳  人民陪审员 程礼秀     二〇一九年十二月十日     书 记 员  唐芳芳     20190902443419820323612XXXXXXXXXXXXXXX19820624612XXXXXXXXXXXXXXX14819711216512XXXXXXXXXXXXXXX6124