河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初27199号原告：陈新胜，男，1977年9月29日出生，汉族，住河南省封丘县。委托诉讼代理人：杨鸽，河南钧道律师事务所律师。被告：洛阳义德建筑安装有限公司，住所地洛阳市西工区310国道以南衡山路以西五洲国际工业博览城一期9-315号，统一社会信用代码91410300760230925Y。法定代表人：谢春光，男，1954年4月8日出生，汉族，住北京市朝阳区，职务：总经理。委托诉讼代理人：陆凯，男，1978年3月22日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区，系该公司员工。原告陈新胜诉被告洛阳义德建筑安装有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈新胜及其委托代理人杨鸽、被告洛阳义德建筑安装有限公司委托代理人陆凯到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付截至2019年8月31日所欠租金共计566192.5元；2.判令被告向原告支付截至2019年8月31日的违约金共计141548.13元，并支付至欠款全部偿还之日止的违约金（按照所欠租金的25%计算）；3.判令解除原被告之间的租赁合同关系，并判令被告返还钢管6691.5米，扣件4248套，顶丝896根，套头1872个，如若不能返还，应按照钢管18元/米，扣件6元/套，顶丝20元/根，套头10元/个的标准赔偿原告损失，共计182575元。并按照2019年结算单租金标准（钢管每米租金0.015元/天，扣件每套租金0.008元/天，顶丝每根租金0.05元/天，套头每个租金0.05/天）支付未退物资自2019年9月1日起至退还之日止的租金；4.判令被告向原告支付部件丢失赔偿金8000元、清理维修费2614.9元、运费14950元；5.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2014年7月1日签订《租赁合同》。合同约定：被告租用原告建筑器材，并对租金的计算与交纳，甲、乙双方的责任等进行了约定。合同签订后，原告即严格按被告要求供应器材，认真履行合同，但被告却未按时支付租金。截至2019年8月31日，被告尚须依约支付所欠租金共计566192.5元，应返还钢管6691.5米，顶丝896根，扣件4248个，套头1872个，价值182575元。截至起诉之日，被告尚欠付违约金共计141548.13元，部件丢失赔偿金8000元、清理维修费2614.9元、运费14950元。对于上述款项，原告多次催要，被告都不予支付。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告辩称，我公司对原告既不认识，又不了解，从来没有发生过工作接触和业务来往，没有签订过租赁合同。此租赁合同纠纷请求人民法院查明事实，还我清白，驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月1日，被告作为承租方与郑州市金水区诚信建筑设备租赁站作为出租方签订《租赁合同》一份，主要约定：租赁物品名称及数量以承租方提出的供货计划为准，出库单由承租方签字或盖章确认。租赁期间自承租方实际提货之日起至实际返还之日止，按日计算，不足整日的以整日计算，承租方应于月底前向出租方结清当月租金。物品租金标准：钢管0.008元/天?米，扣件0.004元/天?套，顶丝0.03元/天?根，套头0.03元/天?个。对租赁物，根据损坏程度按物品新置价格核收30%-80%的修理费；扣件退还时，扣件加维修费0.1元/套、顶丝0.1元/每根，钢管按租出型号验收。对于租赁物归还时损毁灭失的除租金外，承租方要按钢管18元/米，顶丝20元/根，扣件6元/套，套头10元/个的标准赔偿出租方损失。承租方在约定时间至时未付或者未完全支付租金的，按支付部分5%，支付滞纳金，如超出两个月承租方仍未支付所欠租金，承租方自愿按所欠租金部分的25%支付违约金，并由承租方负担出租方追索各种费用所支出的一切合同费用。出库单、入库单、结算单是本合同的附件，与本合同具有相同法律效力。出租方陈新胜、承租方代理人韩新民在合同上签字，并加盖洛阳义德建筑安装有限公司印章。同日，被告出具授权委托书一份，载明：兹有我公司负责人韩新民、张永合、韩新红，全权代理公司与郑州市金水区诚信建筑设备站办理双方物资事宜。原告提交书面材料一份，载明：止2018年1月31日租陈新胜钢管、扣件、顶丝、套头、租金合计陆拾玖万柒仟肆佰陆拾柒元，运费23车*650元=14950元，合计712417元。已付租金壹拾玖万元正，下欠伍拾贰万贰仟肆佰壹拾柒元。落款处有韩新民的签字及日期2018年2月12日。原告提交结算明显表三份，显示2018年9月5日至2018年12月31日租金4555.98元，2018年2月1日至2018年12月31日租金81151.31元，2019年1月1日至2019年7月31日租金94563.21元，部件丢失赔偿金8000元，清理维修费2614.9元，尚在租用的物资为钢管6691.5米，扣件4248套，顶丝896根，套头1872个，钢管每米租金0.015元/天，扣件每套租金0.008元/天，顶丝每根租金0.05元/天，套头每个租金0.05/天。结算单上均有韩新民的签字。案外人郑州永正平建筑劳务公司起诉被告租赁合同纠纷一案中，被告认可韩新红使用其公司名称承接少量劳务工程。案外人杨高强起诉韩新红、洛阳义德建筑安装有限公司、郑州尚锦房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案中，查明韩新红借用洛阳义德建筑安装有限公司的资质对外转包合同。另查明，原告认可被告已向原告支付320000元租金。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。被告辩称涉案合同不是其所签订，依据原告提交的委托书，原告有理由相信韩新民、张永合、韩新红具有被告的授权，且韩新红存在借用被告资质开展业务的行为，原告已经尽到谨慎的审查义务，对于被告的辩称本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定，韩新民作为经办人与原告签订合同的行为构成表见代理，由此产生的法律效果应由被告承担。本案合同签订后，原告依约履行了合同义务，韩新民与原告就涉案租赁物进行结算，被告未依约向其支付租金构成违约，原告主张解除原、被告之间的租赁合同关系，理由正当，本院予以支持；现依据原告提交的结算单，本院支持被告向原告支付截至2019年7月31日租金566192.5元（697467+85707.29+94563.21+8455-320000）、部件丢失赔偿金8000元、清理维修费2614.9元、运费14950元，并返还尚在租用的钢管6691.5米，扣件4248套，顶丝896根，套头1872个，同时按照钢管每米租金0.015元/天，扣件每套租金0.008元/天，顶丝每根租金0.05元/天，套头每个租金0.05/天的标准支付自2019年8月1日起至退还之日止的物品占用费；关于原告主张的不能返还物品的损失，目前尚不确定以上租赁物品无法返还，故对原告该项主张本院不予支持；关于违约金，依据原、被告合同约定，超出两个月承租方仍未支付所欠租金，承租方自愿按所欠租金部分的25%支付违约金，故本院支持被告向原告支付违约金141548.13元（566192.5元×25%）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告陈新胜与被告洛阳义德建筑安装有限公司于2014年7月1日签订的《租赁合同》；二、被告洛阳义德建筑安装有限公司于本判决生效之日起十日内向原告支付截至2019年7月31日租金566192.5元；三、被告洛阳义德建筑安装有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告陈新胜钢管6691.5米，扣件4248套，顶丝896根，套头1872个，并按照钢管每米租金0.015元/天，扣件每套租金0.008元/天，顶丝每根租金0.05元/天，套头每个租金0.05/天的标准支付自2019年8月1日起至退还之日止的物品占用费；四、被告洛阳义德建筑安装有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈新胜支付赔偿金8000元、清理维修费2614.9元、运费14950元、违约金141548.13元；五、驳回原告陈新胜其他诉讼请求。案件受理费减半收取6479元，由被告洛阳义德建筑安装有限公司负担。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，按照对方当事人或代表人人数向本院递交上诉状，并提交副本10份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张卫国二〇一九年十二月二十四日书记员  赵 凯