福建省诏安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0624民初2117号 原告：诏安城投集团有限公司，住所地：福建省诏安县南诏镇文体中心商住小区A幢15楼，统一社会信用代码：913506246650682370。 法定代表人：林镇国，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：周仰宁，福建九鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱少莉，福建九鼎律师事务所律师。 被告：林洪华，男，1966年2月2日出生，汉族，农民，住福建省诏安县。 原告诏安城投集团有限公司与被告林洪华借款合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邱少莉到庭参加诉讼。被告林洪华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 诏安城投集团有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令林洪华偿还借款本金2万元；按《借款合同》约定偿还借款期间利息1463元；偿还逾期期间利息（逾期利息实际金额计算自2006年3月6日至林洪华清偿本案本息之日止，暂计算至2018年12月31日逾期利息为32216元）。二、判令林洪华支付诏安城投集团有限公司支付的本案案件代理费3000元。以上一、二项请求金额合计56679元，详见起诉金额计算明细表。三、判令诏安城投集团有限公司对林洪华提供的抵押物在贷款本金、利息（包括借款期间、逾期期间利息）及诉讼费、律师代理费等实现债权费用范围内享有抵押优先受偿权。四、判令林洪华承担本案案件诉讼费。事实和理由：2005年4月20日，中国农业银行诏安县支行与林洪华签订编号为（诏安）农银个借字2005第10056号的《个人借款合同》，约定中国农业银行诏安县支行向林洪华发放借款2万元，贷款期限自2005年4月20日起至2006年3月5日止；本合同借款利率在中国人民银行贷款基准利率基础上上浮50%，执行年利率8.37%，按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。本合同担保方式为抵押担保，林洪华以名下房产（坐落于诏安县的房屋，详见《房地产抵押清单》）作为本合同项下的抵押物；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。上述合同签订后，中国农业银行诏安县支行按期全额发放贷款，但林洪华至今未履行还款义务。2015年12月28日，中国农业银行诏安县支行将其上述债权（包括本金、利息及抵押权）有偿转让给诏安城投集团有限公司。中国农业银行诏安县支行与诏安城投集团有限公司于2016年3月23日联合发布《债权转让通知暨债权催收联合公告》。诏安城投集团有限公司依法取得对林洪华的债权及抵押权。鉴于林洪华拖延多年未履行清偿义务，为维护合法权益，特依法起诉，请予公正裁判如请求事项。 林洪华未作答辩。 本院经审理认定事实：2005年4月20日，中国农业银行诏安县支行与林评华签订合同编号为：（诏）农银个借字（2005）第10056号《个人借款合同》，约定：借款金额20000元，借款期限自2005年4月20日起至2006年3月5日止，用途是养殖生产，约定借款利率为年利率8.37%，逾期则按合同借款执行利率上浮百分之五十计收逾期利息。以坐落在诏安县的房产（房产证号0××9号、丘地号00004963），房屋所有权人为林评华的房产提供抵押，并办理抵押登记，担保范围包括该笔贷款本金、利息、罚息、复利、违约金及实行债权的一切费用。2005年4月20日，中国农业银行诏安县支行向林评华支付借款20000元。中国农业银行诏安县支行分别于2006年3月6日和2007年12月26日、2010年1月23日、2010年7月21日以《债务逾期催收通知书》的方式向林评华进行债务催收。中国农业银行诏安县支行分别于2011年12月8日、2013年11月28日、2015年11月27日通过福建日报以发布债权催收公告的方式进行催收。2015年12月28日，中国农业银行诏安县支行与诏安县城市建设投资开发有限公司签订《不良资产批量转让协议》，将中国农业银行诏安县支行对林评华的该笔债权转让给诏安县城市建设投资开发有限公司。2016年3月23日，中国农业银行诏安县支行与诏安县城市建设投资开发有限公司以登报公告方式向林评华发出《债权转让通知暨债务催收联合公告》。2017年3月22日，诏安县城市建设投资开发有限公司变更为诏安城投集团有限公司。诏安城投集团有限公司2019年3月1日以林评华为被告向本院提起民事诉讼，本院于2019年4月12日立案受理，诏安城投集团有限公司于2019年6月24日向本院申请撤诉，本院于2019年6月25日裁定准许撤诉。诏安城投集团有限公司因本案诉讼支出的律师代理费3000元。林洪华与林评华系同一个人。 以上事实，有《个人借款合同》、《抵押担保承诺书》、《房地产抵押清单》《个人借款凭证》、《贷款到期通知书》、《债务逾期催收通知书》、《不良资产批量转让协议》、《债权转让通知暨债务催收联合公告》、《债权催收公告》、《名称变更登记通知单》、《（2019）闽0624民初1135号民事裁定书》、《（2019）漳鼎律民二字第180号委托代理合同》、《发票》、《人员基本信息》、《身份证复印件》以及本案庭审笔录为凭，足以认定。 综上所述，中国农业银行诏安县支行与林洪华签订的《个人借款合同》、《抵押担保承诺书》，系各方真实意思表示，内容合法，应确认有效。中国农业银行诏安县支行按约履行了发放贷款的义务，林洪华未依约还本付息，属违约，应分别向中国农业银行诏安县支行承担相应的民事责任。因中国农业银行诏安县支行与林洪华签订的借款合同中已对逾期还款的利息作了明确约定，在林洪华未按约归还借款本金及利息的情况下，中国农业银行诏安县支行要求林洪华按照《个人借款合同》归还本金及利息，理由正当应予支持。林洪华自愿以其所有的坐落于的房产（房产证号0××9号、丘地号00004963、房屋所有人为林评华）为其贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，中国农业银行诏安县支行有权就该房产及机器设备行使抵押权。中国农业银行诏安县支行将其对林洪华的债权转让给诏安城投集团有限公司，以公告的方式履行了通知义务，诏安城投集团有限公司依法取得本案债权人的地位。故诏安城投集团有限公司要求林洪华支付借款本息、对抵押物在实现债权费用范围内享有抵押优先受偿权的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。中国农业银行诏安县支行与林洪华在《个人借款合同》中还约定了因实现债权的费用，包括律师费等，由林洪华负担。诏安城投集团有限公司也提供了相对应的《委托代理合同》和《代理费用发票》，故本院对该项费用予以支持。林洪华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、林洪华应在本判决生效之日起十日内支付给诏安城投集团有限公司借款本金20000元及利息（合同借款期限内利息：以20000元为本金，期限自2005年4月20日至2006年3月5日，年利率8.37%；逾期利息：以20000元为本金，期限自2006年3月6日起至借款本金还清之日止，按年利率8.37%×150%）； 二、林洪华应于本判决发生法律效力之日起十日内支付诏安城投集团有限公司因本案诉讼支出的律师代理费3000元； 三、若林洪华不履行本判决第一项和第二项债务,诏安城投集团有限公司有权从拍卖、变卖或者折价林洪华所有的坐落于诏安县的房产（房产证号0××9号、丘地号00004963、房屋所有人为林评华）的所得价款中优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9336元，由林洪华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  林少强 人民陪审员  王 红 人民陪审员  郑静燕 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  许雪虹