文书内容江西省上饶市信州区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1102民初5370号原告：上饶农村商业银行股份有限公司，住所地江西省上饶市信州区带湖路23号，统一社会信用代码91361100705743904N。法定代表人：刘全华，该公司董事长。委托诉讼代理人：金铭熹，江西华箭律师事务所律师，特别授权。被告：曾梅凤，女，1960年12月28日出生，汉族，住江西省上饶市上饶县，被告：高锡胖，男，1957年12月4日出生，汉族，住江西省上饶市上饶县，被告：高磊，男，1986年4月3日出生，汉族，住江西省上饶市上饶县，原告上饶农村商业银行股份有限公司与被告曾梅凤、高锡胖、高磊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人金铭熹到庭参加诉讼，被告曾梅凤、高锡胖、高磊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告上饶农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告曾梅凤、高锡胖偿还借款本金1,999,100元，并按《个人借款合同》约定承担利息和罚息直至清偿完毕之日止（截至2019年7月25日已欠利息和罚息共计1,286,312.93元），总额暂计为3,285,412.93元；2、判令被告曾梅凤、高锡胖未能清偿上述借款，判令原告对《最高额抵押合同》项下被告高磊所有的房产处置价款在债权范围内享有优先受偿权（他项权证号：饶（县）房他证字第××号）；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年3月18日，被告曾梅凤向原告申请借款2,000,000元，并签订《个人借款合同》，对借款期限、借款利率、结息方式、借款循环适用、违约责任等相关事宜做出了明确约定。被告高锡胖作为被告曾梅凤的配偶向原告出具了共同还款承诺书。被告高磊以其所有位于上饶县三清山大道17号、上饶县旭日镇南灵路的房产为上述借款提供抵押担保与原告签订《最高额抵押合同》，并办理了他项权证，依法设立抵押权。合同签订后，原告依约向被告曾梅凤发放贷款。现借款期限已届满，被告却未按约定归还，截至2019年7月25日，尚欠本金1,999,100元，欠利息和罚息共计1,286,312.93元。综上所述，各被告应按照法律规定和合同约定承担相应的还款责任，由于各被告均不履行还款义务，为此，现原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判处。被告曾梅凤、高锡胖、高磊未答辩，也未提交书面答辩意见。本院经审理查明，2014年3月6日，被告高锡胖向原告出具共同还款承诺书，承诺为被告曾梅凤在原告处的借款承担共同还款责任，该笔借款借款期限24个月。2014年3月18日，被告曾梅凤与原告签订《个人借款合同》，合同主要约定：借款金额为人民币2,000,000元，借款用途为建材进货，借款期限自2014年3月18日至2016年3月17日，借款利率为固定月利率9.19‰，还款方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日，借款逾期的，罚息利率为借款利率水平上加收30%，担保方式为抵押，担保合同另行签订。2014年3月18日，被告高锡胖、曾梅凤、高磊与原告签订《最高额抵押合同》，自愿提供被告高锡胖、曾梅凤所有的位于上饶县三清山大道17号13幢136、135（房产证号：饶县房权旭日街道办字第11000984）、被告高锡胖、曾梅凤所有的位于上饶县三清山大道17号13幢9单元202（房产证号：饶县房权旭日街道办字第11000989）、被告高磊所有的位于上饶县三清山大道17号13幢9单元302（房产证号：饶县房权旭日街道办字第11001727）、被告高磊所有的位于上饶县三清山大道17号13幢9单元402（房产证号：饶县房权旭日街道办字第11000985）、被告高锡胖所有的位于上饶县旭日镇南灵路（房产证号：饶县房权旭日街道办字第2009*928）的房产，为被告曾梅凤上述借款提供担保，并办理了他项权证(饶县房他证字第××号)，抵押权人为上饶农村商业银行股份有限公司。2014年3月19日，原告向被告曾梅凤发放借款2,000,000元，并出具借款凭证，凭证载明：借款金额2,000,000元，借款用途为建材进货，借款期限2014年3月19日至2016年3月17日，借款利率为月利率9.19‰，担保方式为抵押。2019年6月12日，原告向被告发放催款通知书，被告曾梅凤在借款人处签字，被告曾梅凤、高锡胖、高磊在担保人处签字。截至2019年7月25日，被告尚欠本金1,999,100元，利息和罚息1,286,312.93元。另，2019年9月3日，上饶县不动产登记局出具不动产证（房产）变更证明，被告高锡胖所有的位于上饶县旭日镇南灵路（房产证号：饶县房权旭日街道办字第2009*928）房产产权人由高锡胖变更为高锡胖、曾梅凤共有，房产证号变更为饶（县）房权证旭日镇字第××号、饶（县）房权证旭日镇字第××号，房产地址变更为上饶县旭日南大道160号附9幢401室。上述查明的事实，有原告提交的原告营业执照、法人代表身份证明及法人代表身份证复印件、被告身份证复印件、结婚证复印件、《个人借款合同》、共同还款承诺书、《最高额抵押合同》、他项权证、不动产证变更信息、借款凭证、交易明细、还款明细表、利息计算说明、利息计算单、催款通知书，以及原告当庭陈述予以为证。本院认为，被告曾梅凤与原告签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，原、被告应按照合同约定全面履行自己的义务。被告高锡胖向原告出具共同还款承诺书，承诺与借款人曾梅凤共同承担还款责任，被告曾梅凤使用借款后，未按期足额还款，已构成违约，原告要求被告曾梅凤、高锡胖归还借款本金、利息以及因被告违约产生的罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；被告高锡胖、曾梅凤、高磊与原告签订《最高额抵押合同》，自愿提供其各自名下的房产为被告曾梅凤上述借款提供担保，并办理了他项权证(饶县房他证字第××号)，原告要求对案涉房产处置价款在债权范围内享有优先受偿权，本院予以支持；高锡胖、曾梅凤、高磊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告曾梅凤、高锡胖于本判决生效之日起五日内清偿原告上饶农村商业银行股份有限公司借款本金1,999,100元以及利息、罚息（截至2019年7月25日的利息、罚息共计1,286,312.93元，之后的利息、罚息之和按年利率14.3364%的利率标准计算至借款本金还清之日止）；二、原告上饶农村商业银行股份有限公司对被告高锡胖、曾梅凤所有的位于上饶县三清山大道17号13幢136、135（房产证号：饶县房权旭日街道办字第11000984）、被告高锡胖、曾梅凤所有位于上饶县三清山大道17号13幢9单元202（房产证号：饶县房权旭日街道办字第11000989）、被告高磊所有的位于上饶县三清山大道17号13幢9单元302（房产证号：饶县房权旭日街道办字第11001727）、被告高磊所有的位于上饶县三清山大道17号13幢9单元402（房产证号：饶县房权旭日街道办字第11000985）、被告高锡胖、曾梅凤所有的位于上饶县旭日南大道160号附9幢401室（房产证号：饶（县）房权证旭日镇字第××号，原产权证号饶县房权旭日街道办字第2003*928）的房产，依法折价、拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权（他项权证号为：饶（县）房他证字第××号）；三、驳回原告上饶农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33,083元，减半收取即16,541.5元，由被告曾梅凤、高锡胖、高磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  李军二〇一九年十二月九日            本件与原本核对无异      法官助理戴少芸书记员俞佳