湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1122民初2347号原告：蒋连元，男，1964年2月15日出生，汉族，湖南省东安县人，居民，住东安县。原告：龙春丽，女，1966年8月18日出生，汉族，湖南省东安县人，居民，住东安县。二原告委托诉讼代理人（一般授权）：周雄燕，东安县天一法律服务所法律工作者。被告：东安县金易德房地产开发有限公司，住所地东安县白牙市镇新建路37号。法定代表人：张海峰，经理。委托诉讼代理人（特别授权）：陈国林，东安县平和法律服务所法律工作者。原告蒋连元、龙春丽与被告东安县金易德房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋连元、龙春丽及其委托诉讼代理人周雄燕、被告东安县金易德房地产开发有限公司特别授权委托诉讼代理人陈国林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告蒋连元、龙春丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行合同规定的义务，在完成护坡施工后，将损坏原告地面地板恢复原状或折价赔偿原告的经济损失；2.判令被告履行合同规定的义务，在为原告砌筑围墙时，约按原告房屋尺寸，从靠近竹子后面长度为边到边13.05米，前面防盗门长度为边到边14.39米，围墙砌成后，在13.05米和14.39米的基础上，被告应保证至少90厘米的空间或折价赔偿原告的经济损失；3.判令被告履行合同规定的义务，在为原告搭建不锈钢护栏时，按照相邻蒋德生家里的栏杆样式和安装，并进行装饰；4.判令被告承担违约责任，从2019年9月9日起按每天400元／天计算至完工时止支付违约金给原告；5.本案受理费由被告承担。事实和理由:原告是世代居住在的村民，被告是白牙市沿江西路综合配套工程项目白牙Ｅ区开发企业，开发的地段与原告房屋相邻。2018年4月12日，原被告在开发指挥部鉴证下，双方签订了一份承诺书形式上的合同，被告承诺在施工中以安全为主、慎重施工，在红线附近开挖施工时应采取防护措施，用钢筋水泥、片石护坡，确保原告在红线附近的房屋、围墙等建筑不受影响，如有开裂、垮塌由被告负责。事后，被告在开发建设中，导致原告围墙倒塌;为此，双方在承诺书基础上，于2018年7月18日签订了一份《补充协议》，达成了为原告修复围墙和房屋及赔偿损失的六点意见;因被告没有完全按照约定履行义务，双方又于2019年6月20日重新签订了一份《补充协议》，达成了为原告修复围墙和房屋及赔偿损失的七点意见。尔后，被告在为原告修复围墙和房屋时，没有完全按照约定履行合同规定的义务(如2018年7月18日《补充协议》第五条，对应原告诉讼请求第1条，没有将地板恢复原状；2019年6月20日《补充协议》第七条，对应原告诉讼请求第2条;2019年6月20日《补充协议》第二条，对应原告诉讼请求第3条等)。另外，双方约定被告恢复原告房屋，应在80天内完工，否则，按每天违约金400元计算至工程完工时止;但被告依约从2019年6月21日起至2019年9月9日止的80天内，没有完成恢复计划，甚至至今还没有完工，故应当承担违约责任。为此，原告曾多次要求被告按约定全面履行合同规定的义务，但双方最后没有达成一致意见，故双方酿成纠纷。综上所述，为严肃法纪，维护公民财产不受侵犯，为此，根据《民法通则》第106条，《合同法》第106条、第110条、第112条之规定，特具文诉诸法院，敬请依法判处。被告东安县金易德房地产开发有限公司辩称，原告的诉讼请求不成立，请求法院驳回。1.被告没有理由给原告的地板砖恢复的义务，双方的补充协议没有对地板砖恢复的约定；2.被告已经履行了补充合同的第7条的约定，在修建围墙时，边跟边距离已经达到了13.05米+1.45米合同约定，墙面的防盗门边到边的长度为14.39米+1.8米，完全达到了补充合同的第7条约定；3.被告按照补充合同的第2条约定，在建筑护栏时已经使用了304的不锈钢材，并且参照了蒋德生家的栏杆式样，被告完全履行了补充合同的第2条义务。综上，请求法院驳回原告的诉请。原告蒋连元、龙春丽为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：1.身份证复印件及工商注册信息，拟证实原、被告在本案中的主体资格；2.承诺书，拟证实2018年4月12日，原、被告在开发指挥部鉴证下，双方签订了一份承诺书形式上的合同，被告承诺在施工中以安全为主、慎重施工，在红线附近开挖施工时应采取防护措施，用钢筋水泥、片石护坡，确保原告在红线附近的房屋、围墙等建筑不受影响，如有开裂、垮塌由被告负责；3.补充协议一，拟证实被告违反为原告修复围墙和房屋及赔偿损失的六点意见中的，将损坏原告地面地板恢复原状的约定；4.补充协议二，拟证实被告违反为原告修复围墙和房屋及赔偿损失的七点意见：1.为原告砌筑围墙时，依约按原告房屋尺寸，从靠近竹子后面长度为边到边13.05米，前面的防盗门长度为边到边14.39米，围墙砌成后，在13.05米和14.39米的基础上，被告应保证至少90厘米；5.现场照片4张，拟证实被告损坏原告房屋的现况及至今没有修复完成，构成违约。被告为支持其抗辩主张，在举证期限内向本院提供了以下证据：1.被告营业执照和法人代表身份证明，拟证实被告具有本案的主体资格；2.图片1和图片2，拟证明被告按照2018年7月18日的补充合同第5条的约定已经将原告家的护坡和围墙修建完工。关于厂鹏地面的地板砖被告没有恢复义务；3.图片3.4.5.6，拟证明被告按照2019年6月20日的补充合同第7条约定在修建围墙时边到边的距离为13.5米+1.45米和前面防盗门边到边长度为14.39米+1.8米完全履行了该补充合同第7条规定的增加0.9米的义务；4.图片7和图片8，拟证明被告按照2019年6月20日补充合同的第2条约定在围墙最外边缘30厘米处建好了304不锈钢材质的护栏并按照蒋德生家的栏杆式样制作和安装了，履行该补充合同第2条的义务；5.图片9，新墙护坡和老房子时的护坡的对比，拟证明被告已基本将原告家围墙护坡恢复原状；6.2018年7月18日和2019年6月20日补充合同，证明被告已经履行了合同义务；7.领条两张，拟证明原告分2次领取了被告方55,800元经济补偿。经庭审举证、质证，现对原、被告提供的证据认证如下：被告对原告提供的1号证据没有异议，对2.3.4号证据的真实性没有异议，关联性有异议，认为该承诺书与本案无关联，对5号证据真实性有异议，照片看不清，无法体现其真实性。本院认为，原告提供的1.2.3.4.5号证据客观真实、来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。被告对原告提供的1.7号证据没有异议，对2.3.4.5号证据图片本身没有异议，对丈量的标准有异议，对6号证据补充协议真实性没有异议，关联性有异议。本院认为，被告提供的1.6.7号证据符合证据“三性”，与本案的事实相吻合，本院依法予以采信；原告对2.3.4.5号证据图片丈量标准有异议，本院认为2.3.4.5号证据丈量标准与现场查看的情况基本吻合，故予以采信。本院经审理认定事实如下：二原告是居住在的村民，被告是白牙市镇沿江西路综合配套工程项目白牙Ｅ区开发企业，开发的地段与二原告房屋相邻。2018年4月12日，原、被告签订了一份《承诺书》，被告承诺在施工中以安全为主、慎重施工，在红线附近开挖施工时应采取防护措施，用钢筋水泥、片石护坡，确保原告在红线附近的房屋、围墙等建筑不受影响，如有开裂、垮塌由被告负责。被告在开发建设中，导致原告围墙倒塌，为此，原、被告双方于2018年7月18日签订了一份《补充协议》，达成了为原告修复围墙和房屋及赔偿损失的六点意见;因被告没有完全按照约定履行义务，原、被告双方又于2019年6月20日重新签订了一份《补充协议》，达成了为原告修复围墙和房屋及赔偿损失的七点意见。被告因施工造成二原告房屋及围墙垮塌，向二原告赔偿经济损失55800元。在被告为原告修复围墙和房屋时，原告提出被告没有完全按照约定履行合同规定的义务，故双方酿成纠纷。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告签订的《承诺书》及两份《补充协议》，系双方真实意思表示，合同合法有效，双方应当全面履行各自确定的义务。原告按照合同约定对被告施工给予积极配合，被告亦应按照协议约定履行义务。在本案中，原告居住房屋的地面地板及围墙等因被告施工造成不同程度的损坏，根据原、被告签订的《承诺书》及《补充协议》的约定，被告有义务将损坏的东西恢复原状，根据原、被告提供的证据及现场查看的情况，原告正屋及偏屋的厂棚下地板两处受损未恢复原状，故原告提出被告应在完成护坡施工后，将损坏原告地面地板恢复原状的诉讼请求，本院依法予以支持；原告提出被告为原告砌筑围墙时未按照协议约定履行，即按原告房屋尺寸，从靠近竹子后面长度为边到边13.05米，前面的防盗门长度为边到边14.39米，在13.05米和14.39米的基础上，被告保证至少90厘米的距离，被告构成违约的诉讼请求。根据原、被告提供的证据及现场查看的情况，被告为原告砌筑的围墙与协议中约定的尺寸及规格基本相符，故对原告提出该项诉讼请求，本院不予支持；原告提出被告为原告搭建不锈钢护栏时，按照相邻蒋德生家里的栏杆样式安装，并进行装饰的诉讼请求，因被告提供的证据能够充分证明被告已经按照协议约定履行了义务，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持；原告提出被告未按照协议约定如期完成房屋和围墙恢复，请求被告向原告支付违约金，从2019年9月9日起按每天400元计算至完工时止的诉讼请求，因被告已完成协议约定的大部分房屋及围墙恢复工作，已经履行了大部分的协议约定，且被告并未提供造成实际损失的证据，故对该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告东安县金易德房地产开发有限公司于本判决书生效之日起六十日内将原告蒋连元、龙春丽正屋及偏屋的厂棚下受损地面恢复原状；二、驳回原告蒋连元、龙春丽的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由被告东安县金易德房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  唐巧玲二〇一九年十二月十二日法官助理陈琳书记员周方晶附件：《中华人民共和国合同法》第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。