安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0104民初8840号原告：合肥皖垦小额贷款股份有限公司,住所地安徽省合肥市蜀山区黄山路468号通和佳苑1#楼18层，统一社会信用代码91340100597051109K。法定代表人：陈军，该公司董事长。委托诉讼代理人：武深林，安徽皖正律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁建，安徽皖正律师事务所实习律师。被告：李炳呈，男，汉族，1992年6月8日出生，住安徽省颍上县。被告：刘云，女，汉族，1989年4月4日出生，住安徽省凤阳县。被告：合肥新泽房地产营销策划有限责任公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区芙蓉路北与翡翠路西瑞格花园商铺（一），统一社会信用代码91340100069125020R。法定代表人：牛文，该公司执行董事兼总经理。被告：牛文，男，汉族，1990年9月7日出生，住安徽省濉溪县。原告合肥皖垦小额贷款股份有限公司（以下简称皖垦公司）与被告李炳呈、刘云、合肥新泽房地产营销策划有限责任公司(以下简称新泽公司)、牛文借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告皖垦公司委托诉讼代理人武深林，被告及被告新泽公司的法定代理人牛文到庭参加了诉讼，被告李炳呈、刘云经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告皖垦公司向本院提出诉讼请求：一、被告一、二立即向原告归还借款本金1000000元整，并支付利息19066.67元、逾期利息14666.67元，合计为1033733.34元（利息以1000000元为基数按照月利率1.10%自2019年6月21日暂计算至2019年8月12日，逾期利息以1000000元为基数按照月利率2%自2019年7月21日暂计算至2019年8月12日，利息、逾期利息被告一、二应按上述标准承担至款清之日止）；二、被告一、二向原告支付原告为实现债权所花费的律师费30000元；三、原告对被告二名下坐落于合肥市滨湖区云谷路1943号东方蓝海小区C2幢1503室房产（权利证书编号为【2017】合不动产权第0156152号，建筑面积94.56㎡)在最高额抵押限额范围内享有优先受偿权；四、被告三、被告四对上述第一条诉讼请求中的利息、逾期利息承担连带清偿责任；五、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2018年9月25日，原告分别与被告三、四签订编号分别为皖垦(保）字第新泽2018001号、皖垦（保）字第新泽2018001-1号《保证合同》，约定，被告三、四为其向原告推荐的借款人与原告签订的借款合同项下的全部债务提供连带责任保证担保，保证担保的范围为借款合同项下主债权、利息、逾期付款利息等；保证期限至借款合同项下的债务履行期限届满之日起三年，但按法律规定或借款合同约定债务提前到期的，保证期限为借款合同债务提前到期之日起三年。2018年11月份，被告三、四推荐被告一、二向原告借款，原告于2018年11月28日与被告一、二签订编号为皖垦（授信）字第2018041号《授信合同》，约定被告一、二通过以被告二名下房产提供最高额抵押担保的方式获得原告154万元的贷款授信额度，同时约定授信额度有效期限为一年，自2018年11月28日至2019年11月27日。同日，原告与被告二签订编号为皖垦（高抵）字第2018041号《最高额抵押合同》，约定，被告二以其名下坐落于合肥市滨湖区云谷路1943号东方蓝海小区02幢1503室房产为其和被告一与原告签订的编号为皖垦（授信）字第2018041号《授信合同》项下的全部债务提供抵押担保，并于2018年11月29日办理了房产抵押登记。另，原告与被告一、二签订编号为皖垦（借）字第2018112号《借款合同》，约定被告一、二共同向原告借款人民币1000000元，贷款期限12个月，自2018年11月28日至2019年11月27日，月利率1.10%，利息按月结算，每月20日为付息日。同时约定，合同约定的贷款期限起止日与借据记载起止日不一致的，以借据记载日期为准。如被告一、二未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权终止或解除合同、宣布贷款提前到期，并有权按月利率2%收取逾期付款利息。上述合同签订后，原告依约于2018年11月30日向被告二交付了借款本金1000000元。被告一、二向原告共同出具《借款借据》一份，载明“借款金额为壹佰万元整，起息日为2018年11月30日，到期日为2019年11月29日”。2019年7月20日，被告一、二经原告催要拒不支付2019年6月21日至2019年7月20日期间的利息，后原告于2019年8月9日向被告一、二口头宣布案涉贷款提前到期，并要求被告一、二立即清偿全部贷款本息，然直至今日，各被告拒不履行还款义务，现原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告新泽公司、牛文辩称：1、对于要求被告一、二支付本金、利息及抵押房产我方无异议，我方也积极配合原告及被告一、二将抵押房产进行变卖，但因房屋挂价过高至今未出售成功，若房屋能出售成功，价值是足够清偿原告主张的本金、利息等费用的。2、案涉借款是被告一、二在用，被告三、四只是提供信息服务，不应当承担连带清偿责任。原告皖垦公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、营业执照复印件、身份证复印件；证明：原被告的诉讼主体资格。2、《授信合同》、《借款合同》、《借款借据》、银行转款凭证；证明：1、原告与被告一、二之间存在借款合同关系，以及双方对借款金额、借款期限、利息、违约责任等的约定情况；2、原告于2018年11月30日向被告一、二交付借款本金100万元的事实。3、《最高额抵押担保合同》、《抵押物清单》、不动产登记证明；证明：1、被告二以其名下坐落于合肥市滨湖区云谷路1943号东方蓝海小区C2幢1503室房产为其和被告一与原告签订的编号为皖垦（授信）字第2018041号《授信合同》、编号为皖垦(借）字第2018112号《借款合同》项下的全部债务提供抵押担保，并于2018年11月29日办理了房产抵押登记；2、原告对上述抵押物在最高额抵押担保范围内享有优先受偿权。4、《保证合同》、《担保函》、《担保确认函》；证明：原告分别与被告三、四签订编号分别为皖垦（保）字第新泽2018001号、皖垦（保）字第新泽2018001-1号《保证合同》，约定，被告三、四为其向原告推荐的借款人与原告签订的借款合同项下的全部债务提供连带责任保证担保，以及双方对担保范围和担保期限的约定情况。原告考虑到与被告三、四之间的友好合作关系，仅要求被告三、四对被告一、二欠付的利息、逾期利息承担连带清偿责任。5、委托代理合同、银行转账凭证、律师代理费增值税发票；证明：原告为实现债权花费律师费30000元的事实。（证据2-5均为原件）被告新泽公司、牛文未提交证据。经质证，本院对原告提交的证据的真实性、合法性及关联性，本院依法予以确认。依据审查认定的证据和原告的当庭陈述，本院认定事实如下：2018年11月28日，借款人李炳呈、刘云与贷款人皖垦公司签订编号为皖垦（借）字第2018112号《借款合同》一份，约定：贷款人同意依本合同约定向借款人提供贷款。贷款金额人民币1000000元，本合同项下的贷款仅限用于流动资金周转让；贷款期限12个月，从2018年11月28日起到2019年11月27日止。约定的贷款期限起止日与借据记载起止日不一致的，以借据记载日期为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下贷款利率按月利率1.1%执行；贷款利息自实际放款日起按日计算。日利率每月固定为日利率=月利率/30；贷款按月结息，结息日为每月20日，结息日为付息日，但贷款到期，利随本清除外；逾期付款利息按照本合同第9.3条执行；本合同项下贷款的担保方式为：（1）保证担保，（2）抵押担保，具体担保内容详见编号为：皖垦（高抵）字第2018041号、皖垦（保）字第新泽2018001号、皖垦（保）字第新泽2018001-1号；第9.1条约定：出现下列任一情形时，贷款人有权终止或解除合同，停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人立即偿还贷款本金、利息、费用等；借款人未及时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人除行使本条第一款约定的权利及逾期部分的利息外，有权按月利率2%收取逾期付款利息。因借款人违约，贷款人为实现债权而产生的催收、公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼与仲裁、保全、公告、送达、执行、律师代理费、差旅费、保险等全部费用亦由借款人承担。当日，抵押人（以下简称“甲方”）刘云与抵押权人（以下简称“乙方”）皖垦公司签订编号为皖垦（高抵）字第2018041号《最高额抵押合同》一份，约定：为确保乙方于2018年11月28日与李炳呈、刘云（下称“债务人”）签订的编号为皖垦（授信）字第2018041号授信合同的履行，甲方愿意为主合同项下乙方对债务人的全部债权提供最高额抵押担保。乙方同意接受甲方所提供的最高额抵押担保。抵押物：滨湖区云谷路1943号东方蓝海小区C2幢1503，主债权是自2018年11月28日起到2019年11月27日。抵押担保范围：1、本最高额抵押担保的范围为包括但不限于主债权及主合同规定的利息、逾期付款利息、违约金、损害赔偿金、乙方为实现抵押权和债权而产生的费用，包括但不限于催收、公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼或仲裁、律师代理等费用。2018年11月29日，双方至合肥市国土资源局就案涉抵押房屋办理了抵押登记。2018年11月30日，被告牛文及新泽公司向原告出具了《担保确认函》，承诺就上述皖垦（借）字第2018112号《借款合同》中载明的借款（借款本金100万元，借款期限12个月）向原告承担连带保证责任。新泽公司出具的《担保函》下由股东牛文签字确认。当日，原告向被告刘云的账户转入1000000元，被告李炳呈、刘云向皖垦公司出具借款借据一份，载明：借款金额1000000元，贷款发放日为2018年11月30日，到期日2019年11月29日，月利率1.1%。后被告李炳呈、刘云向原告支付了截止2019年6月20日的利息，后未再支付利息，亦未偿还本金。后甲方皖垦公司与乙方安徽皖正律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定：甲方因与李炳呈、刘云等借款合同纠纷一案，委托乙方的律师作为代理人；并支付代理费30000元。后皖垦公司支付了上述律师费30000元。本院认为：原告与被告签订的借款合同、最高额抵押合同、保证合同合法有效，现原告依约发放了借款，被告李炳呈、刘云应按约定支付利息并返还本金；现被告李炳呈、刘云未按约定支付利息，构成违约，现原告请求被告李炳呈、刘云立即返还尚欠本金1000000元，并支付自2018年6月21日至款清之日的利息（利率自2019年6月21日起至2019年9月4日为月利率1.1%，之后的月利率为2%）有合同依据，本院予以支持，原告主张超出部分，本院不予支持。原告主张因追讨债权所损失的律师费用30000元，因双方约定不违反法律规定，且有证据证明原告已实际支付，本院依法予以认定。对于案涉借款合同项下债务，被告刘云自愿以其名下位于滨湖区云谷路1943号东方蓝海小区C2幢1503房产提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，原告关于其有权对上述抵押物在债权额度范围内享有优先受偿权的主张，依法能够成立。被告牛文及新泽公司承诺就上述债务向原告承担连带保证责任，现被告李炳呈、刘云逾期未还款，原告有权就被告刘云提供的抵押物优先受偿后不能清偿部分要求牛文及新泽公司承担连带清偿责任；牛文及新泽公司承担保证责任后，有权向被告李炳呈、刘云追偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李炳呈、刘云于本判决生效之日起十日内偿还原告合肥皖垦小额贷款股份有限公司借款本金100万元并向原告合肥皖垦小额贷款股份有限公司支付截止2019年8月12日的利息19066.67元，之后的利息应以尚欠的借款本金为基数支付至被告陶才秀、杨邦传实际清偿上述借款本金之日止（利息自2019年8月13日至2019年9月4日为月利率1.1%；之后的标准为月利率2%）；二、被告李炳呈、刘云于本判决生效之日起十日内支付原告合肥皖垦小额贷款股份有限公司律师费损失30000元；三、原告合肥皖垦小额贷款股份有限公司对被告刘云名下位于滨湖区云谷路1943号东方蓝海小区C2幢1503房产在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；三、原告合肥皖垦小额贷款股份有限公司就上述第三项中载明的抵押物优先受偿后，就上述第一、二项债务中仍未获清偿部分其有权要求被告合肥新泽房地产营销策划有限责任公司、牛文承担连带清偿责任；被告合肥新泽房地产营销策划有限责任公司、牛文承担保证责任后，有权向被告李炳呈、刘云追偿；四、驳回原告合肥皖垦小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费14374元，保全费5000元，合计19374元，由原告合肥皖垦小额贷款股份有限公司承担267元，由被告李炳呈、刘云、合肥新泽房地产营销策划有限责任公司、牛文负担19107元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  李志明人民陪审员  刘腊梅人民陪审员  雷安建二〇一九年十二月二十七日书 记 员  陈月云本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。