内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院民事判决书（2019）内0302民初3115号原告：张军，汉族，1972年6月22日出生，公民身份号码：×××，住乌海市。委托诉讼代理人：王楚然，内蒙古邦铎律师事务所律师。被告：马润海，男，1974年6月15日出生，公民身份号码：×××，住巴彦淖尔市。委托诉讼代理人：王海燕，回族，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：王海军，男，公民身份号码：×××，住巴彦淖尔市。第三人：马会祥，男，回族，1967年4月10日出生，公民身份号码：×××。第三人：黄孝春，女，回族，1971年8月8日出生，公民身份号码：×××，住乌海市。原告张军诉被告马润海、第三人黄孝春、马会祥执行异议之诉一案。本院于2019年7月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张军及其委托诉讼代理人王楚然、被告马润海委托诉讼代理人王海燕、王海军、第三人黄孝春到庭参加诉讼，第三人马会祥经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令不予执行登记在第三人名下的海勃湾区市××路房屋，并解除对上述房屋的查封；2、请求依法确认产权登记在第三人名下的，建筑面积118.64平方米，海勃湾区市××路房屋归原告张军所有；3、判决第三人马会祥、黄孝春立即协助配合原告办理海勃湾区市××路房屋的产权过户登记；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实理由：原告与第三人黄孝春于2019年4月2日签订《房屋买卖合同》，合同约定：黄孝春将海勃湾区市××路房屋卖给原告张军，楼房面积118.64平方米，价款53万元整，合同签订后第二日，原告将购房款全部转给第三人黄孝春，黄孝春也于该日将上述乌海市海勃湾区市场路5号新天地北区9号楼1单元101室房屋交付给原告，原告于交付当日就入住了该房屋，第三人将其网签合同及其二人的离婚协议也一并交给了原告。第三人出卖的房屋是贷款房，因其欠银行房屋贷款未结清，房屋产权证抵押给银行，导致第三人的房屋暂时无法办理过户，所以原告与第三人至今未予以变更登记。2019年6月，被告马润海作为执行申请人向乌海市海勃湾区人民法院提出申请，要求对登记在被执行人黄孝春、马会祥名下的被查封的上述房屋予以强制执行，2019年7月16日，原告张军依法向乌海市海勃湾区人民法院提出书面执行异议，并提供购房等相关证据，要求解除查封，并中止对上述财产的执行。2019年7月15日，乌海市海勃湾区人民法院作出内0302执异61号执行裁定书，裁定驳回原告张军的异议，并明确告知可在15日内向人民法院另案提起诉讼。综上，原告认为：原告张军与第三人黄孝春于2019年4月2日双方签订达成的《房屋买卖合同》是双方真实的意思表示，该合同不违反国家的有关法律法规的强制性规定，该协议合法有效，第三人应当协助原告办理产权过户。现还欠第三人黄孝春卖房款53500元未支付。且原告的异议也符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百一十九条的规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判如所请。被告马润海辩称：对原告购房行为不予认可，原告在买房的时间上过于巧合，不予相信。2019年4月2日签订合同，而原告买房并没有实地看房的行为，原告称所买房屋因有银行贷款未结清，故未办理房屋过户手续。但又称已结清银行贷款等，前后矛盾。第三人黄孝春答辩意见为：房子最早是我卖给王海燕的，价款定的是65万元，我卖给原告是56万元，53万是不包括家电的数字，被告也没有跟我对价款进行过协商。这个房子我卖过好几个人，本来卖给了一个老太太，后来被告又说要买，我又推掉了老太太这边。我跟原告协商过卖房的事，当时原告说房屋有些大，但后来被告这边没有买房，后来就卖给了原告。现还差原告五万元未付认可原告的事实理由。第三人马会祥未到庭参加庭审未答辩。原告为证实自己的主张向本院提供如下证据：证据一、《房屋买卖合同》一份，证明目的：证明黄孝春于2019年4月2日与张军签订房屋买卖合同，黄孝春将其所有的位于海勃湾区市××路以530000元的价格卖予张军的事实，合同约定产权证过户前首付43万的购房款，过户后再付尾款10万元；证据二、银行转账明细两张，收条三张，借条一张、新天地房地产公司收据一张，证明目的：证明原告张军于合同签订第二日，向黄孝春交付购房款476500元的事实，借条是证明用来折顶了房屋价款，因为黄孝春有过逾期行为，所以给房地产偿还了一部分钱款；证据三、黄孝春与马会祥的离婚证复印件一份，人民调解协议书复印件一份，证明目的：证明黄孝春与马会祥于2019年2月22日在平罗县婚姻登记中心离婚的事实，且其双方协议约定位于海勃湾区市××路的房屋归黄孝春个人所有的事实；证据四、交通银行的结清证明一份、黄河村镇银行业务凭证一份，证实黄孝春与2019年4月3日还清了房屋贷款的事实，贷款金额是33万，具体还款数额并没有显示，并证实黄孝春于2019年4月3日向黄河村镇银行还款8万元的事实。证据五、乌海市黄河村镇银行交易明细一份、中国建设银行账户交易明细一份、交通银行交易明细一份，证明原告于2019年4月3日向第三人黄孝春的交通银行账号×××、黄河村镇银行账号×××、中国工商银行账号×××以上三个账号均是第三人黄孝春个人账号的事实。被告马润海审验原告提供的证据后质证意见为：对原告证据一不认可，原告合同上是53万，但是在庭审中原告又说是56万元，前后矛盾，当时查封后执行局的人跟张军说过还剩的10万元不允许给黄孝春，但是现在的情形看原告已经给过黄孝春部分房款了。2019年4月5日报警后，警察对房屋合同进行过拍照，该证据合同与4月5日我看到的合同不一致；对证据二对于借条不认可，因为钱已经付给了黄孝春，那么借条就应该还给黄孝春，不应该还在原告手里；对证据三不认可，第三人的离婚行为是为了逃避债务行为；对证据四也不认可，如果还清了交通银行的贷款，那么银行应该退回相关手续，并且去办理相关的过户手续；对证据五原告给黄孝春的付款行为不认可，原告不应该一直跟随黄孝春去打款，张军可以一次性打款给黄孝春，二者交易行为不正常。第三人黄孝春针对原告提供的证据质证意见为：对原告提供的证据均认可。被告马润海为证明自己的主张向本院提交如下证据：乌海市海勃湾区人民法院（2019）内0302民初1350号民事判决书、裁定书、送达回证，证实：被告于2019年4月2日提起的财产保全申请，4月3日下达的裁定，并于4月4日去房管局进行的查封。原告张军审验被告马润海提供的证据后质证意见为：认可法院作出的裁定书。第三人黄孝春审验被告马润海提供的证据后质证意见为：认可该证据。第三人黄孝春为未向本院提交证据。根据原、被告的举证、质证，结合双方当事人陈述，本院认证如下证据：对原告提供的证据一本院认定该合同涉及房屋没有房屋产权证，通过庭审原告尚有53500元购房款未支付给第三人黄孝春，房屋未过户；对原告提供的证据二该证据只能体现原告向第三人黄孝春付款的相关情况。但从证据一当中体现原告并未付清房款的事实存在；对原告提供的证据三因第三人马会祥未到庭参加诉讼，本院对该证据的真实性、合法性、和证明目的不认可；对原告提供的证据四本院认为该证据显示第三人黄孝春偿还房屋贷款事实存在；对原告提供的证据五本院认为该证据属于原告为第三人黄孝春支付购房款的事实存在；对被告马润海提交证据，本院认为该证据能够证明被告马润海与第三人诉讼纠纷和诉讼时期保全第三人的黄孝春的位于海勃湾区市××路的事实存在。针对原告、被告、第三人的陈述和双方当事人的举证情况，本院认定案件如下事实：原告与第三人黄孝春于2019年4月2日签订《房屋买卖合同》，合同约定：黄孝春将海勃湾区市××路房屋卖给原告张军，楼房面积118.64平方米，价款53万元整。合同约定在2019年4月3日前原告给第三人支付430000元购房款，余款100000元在办理房屋过户后再支付。合同签订后原告给第三人黄孝春支付购房款476500元，现尚有53500元未付。该房屋有设定抵押权人为交通银行乌海分行。2019年4月3日第三人黄孝春将房屋钥匙交于原告。同一天原告与第三人黄孝春一起将银行贷款还清。交通银行乌海分行2019年4月3日第三人黄孝春为出具结清证明。2019年4月4日乌海市海勃湾区人民法院依法查封上述房屋后，2019年6月原告张军依法向乌海市海勃湾区人民法院提出书面执行异议，并提供购房等相关证据，要求解除查封，并中止对上述房屋的执行。2019年7月15日乌海市海勃湾区人民法院作出内0302执异61号执行裁定书，裁定驳回原告张军的异议，原告在裁定书送达后15日内向人民法院提起了诉讼。被告马润海于2019年4月2日向本院提出财产保全申请，请求查封第三人黄孝春海勃湾区市××路房屋，并提供担保，保全金额为250000元。2019年4月3日乌海市海勃湾区人民法院作出（2019）内0302民初1350号诉讼保全民事裁定书，于2019年4月4日查封了第三人黄孝春的上述房产。2019年4月22日乌海市海勃湾区人民法院作出（2019）内0302民初1350号民事判决书，判决第三人给付被告240000元牛肉款。本院认为：原告与第三人黄孝春于2019年4月2日签订房屋买卖合同后，原告已支付支付476500元部分购房款，剩余款项双方约定待房屋过户时给付。合同约定原告首付购房款时将房屋钥匙交于原告。2019年4月3日第三人黄孝春将房屋钥匙交于原告，房屋已交付于原告。2019年4月3日房屋买受人原告同第三人结清房屋银行贷款。至此原告已按照合同约定履行了自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第四条、“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”。第八条、“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”，第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”，第一百三十条规定，“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”，第一百三十二条、“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定”，第一百五十九条“买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定”；根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。第一百零六条“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规”；本案中原告与第三人黄孝春签订的房屋买卖合同并没有违反法律规定。本案原告与第三人进行房屋买卖是在法院查封前进行的。被告称原告与第三人恶意串通损害被告的利益。但通过庭审调查，被告没有证据证明原告事先知道被告与第三人有经济纠纷或原告与第三人恶意串通。原告在此案中没有过错。原告与第三人黄孝春签订的房屋买卖合同按约定双方已实际履行。原告诉讼请求房屋归属权成立。乌海市海勃湾区人民法院受理的马润海诉马会祥、黄孝春（2019）内0302民初1350号案件中查封第三人黄孝春的房屋应当立即解除查封。原告现主张房屋过户给原告，因本案为第三人异议之诉，调整的是房屋买卖合同和查封效力问题，原告请求房屋过户可另行诉讼，本案不做调整。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条、《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定判决如下：原告张军与第三人黄孝春签订的房屋买卖合同合法有效，海勃湾区市××路房屋归原告张军所有。案件受理费9100元（原告已预交），由被告马润海承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于(http://china.findlaw.cn/chifengshi""_blank)乌海市中级人民法院。审 判 长 赵建平人民陪审员 黄巴图人民陪审员 白晓桃 二〇一九年十二月二十日书 记 员 候佳宇