河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀05民终3356号 上诉人（原审原告）：胡海英，女，1977年7月20日出生，汉族，务农，初中文化，住清河县。 委托诉讼代理人：何洪新，男，1978年3月6日出生，汉族，务农，初中文化，住清河县，系胡海英的丈夫。 委托诉讼代理人：韩宁，河北冀凯律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：河北好泰房地产开发有限公司，住所地：清河县漓江街36号。 法定代表人：潘志勇，系该公司经理。 委托诉讼代理人：郭留顺，河北至尊律师事务所律师。 上诉人胡海英因与被上诉人河北好泰房地产开发有限公司（以下简称好泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省清河县人民法院（2019）冀0534民初872号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人胡海英的委托诉讼代理人何洪新、韩宁，被上诉人好泰公司的委托诉讼代理人郭留顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡海英上诉请求：撤销河北省清河县人民法院(2019)冀0534民初872号民事判决，依法改判被上诉人向上诉人支付逾期交房违约金26,884元(2016年12月2日至2018年9月14日）及自2018年9月15日起直至房屋验收合格之日止的逾期交房违约金（按已付房款的万分之一计算违约金）。事实和理由：一、商品房交付应当符合相关法律规定，上诉人在逾期收到房屋钥匙同时，被上诉人未提供三书一表，不符合交房条件，应当承担逾期交房的违约责任。三书指：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一表指：《竣工验收备案表》。根据上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同第十一条约定，被上诉人在交付商品房时应出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并非一审法院认定被上诉人只出具竣工验收报告就视为符合双方约定交房条件。同时《城市房地产开发经营管理条例》第三十条也明确规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。不能提供的，应认定不具备交房条件。被上诉人不出示证明文件或出示不齐全的导致延期交房的承担违约责任，上诉人在2016年11月接到被上诉人的交房通知，上诉人就到被上诉人处收房，但是被上诉人没有按照合同约定出示三书一表所以上诉人拒绝收房，由此产生的延期交房违约责任由被上诉人承担。另外，一审法院认为被上诉人只提交的一份竣工验收报告就能证明该房屋质量合格的观点是错误的。因为根据《建设工程质量管理条例》第十六条第一款规定、第四十九条规定，其应当提供《竣工验收备案表》。也就是开发商交付商品房时要提供三书一表，证明房屋质量合格达到法律规定的交付条件，被上诉人虽然在一审法院已经提交了六部门的竣工验收报告，但是单有此份竣工验收报告是不足以证明楼房本身质量等问题合格的，还需要有被上诉人自己做的竣工验收报告，报到相关部门经过验收出具《竣工验收备案表》才算验收合格。一审法院认为被上诉人的这份验收报告就能证明房屋验收合格是错误的。房屋是否符合国家规定的质量标准应以出示三书一表为标准。即使上诉人在2017年6月18日领取钥匙也不代表被上诉人完成交房义务。所以，被上诉人未在双方约定的2016年12月1日出示三书一表又存在逾期交房的情况下，其应按日向上诉人支付已交付房价款万分之一的违约金，直至其出示能证明房屋合格的三书一表为止。二、关于被上诉人提交的因雾霾天气和衡水湖国际马拉松比赛停工以及相关的监理日志的相关证据，证明其停工依据，属于证据不足。同时，被上诉人存在伪造收钥匙签名以及证人作伪证等情形。一审法院对上述的证据认定是错误的。被上诉人提交的上述相关证据都是从网上下载的，真实性存疑。更何况上面并没有显示指明被上诉人这个工程需要停工等字眼。虽然被上诉人提供的监理日志上显示了停工几天，但这份监理日志是虚假的，是事后被上诉人填写的，可以对监理日志书写时间进行鉴定。被上诉人没有停工。其所称停工数天不应在规定的交房期向后顺延。另外，被上诉人在一审出示的证据三中提及交房钥匙登记表，想证明上诉人的房屋钥匙在2017年1月1日已让栾东江代领，但栾东江这三个字以及时间都是被上诉人伪造，并非其本人书写，曾申请做笔迹鉴定，但是被上诉人撤回申请，所以这明显是虚假证据。同时，在证据八中被上诉人经理房静出庭作证证明被上诉人通知上诉人领钥匙时是由栾东江代为领取的，明显和证据三相符，有串供嫌疑，真实性存疑，不应作为证据使用。三、一审法院适用法律不当，上诉人与被上诉人之间是合同纠纷，应该引用《中华人民共和国合同法》相关法律。但是一审法院只引用《民事诉讼法》第六十四条规定，适用法律不当。因为该条款说的是举证责任分配。但本案的证明责任应该是在被上诉人一方，其应该证明其没有违约逾期交房，但是被上诉人所有的证据通过上述分析不能得出其房屋质量合格，不能证明在合同约定的时间内交房。请求二审法院根据《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《中华人民共和国合同法》第60条，第107条，第138条等规定，查清案件事实，依法予以改判，支持上诉人的诉讼请求。 好泰公司答辩称，1、一审判决认定事实清楚，判决结果得当。2、关于上诉人所称的被上诉人对房屋的质量以及其他方面的要求，属于要求被上诉人履行商品房的瑕疵担保责任，与上诉人的诉讼请求内容，支付逾期交房违约金这一请求，不属于同一法律关系。因此，上诉人的上诉不能成立，请求依法维持一审判决。 胡海英向一审法院起诉请求：一、依法判决被告支付逾期交房违约金26,884元（至2018年9月14日）及自2018年9月15日直至房屋验收合格之日止的逾期交房违约金（按已交付房款的日万分之一计算）；二、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：胡海英于2015年12月20日同河北好泰房地产开发有限公司（以下简称好泰公司）签订了商品房买卖合同，约定胡海英购买好泰公司在清河县开发的好泰御捷城小区10号楼1单元603号商品房，总房款为413,603元；付款方式及期限为银行按揭贷款，买受人首期支付购房价款124,603元（包含定金壹万元整），在签订合同时已付清，其余价款人民币大写贰拾捌万玖仟元整向银行申请担保贷款支付；交付期限为出卖人应当在2016年12月1日前将经验收合格商品房交付；合同还约定了“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。2、遇国家地方政府或行业管理部门政策调整或市政配套施工逾期等原因致使工程延期的。3、其他非出卖人原因造成工程延期的。”双方在第九条出卖人逾期交房的违约责任中约定“（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”在合同补充协议中，双方在第一条约定，买受人在出卖人寄发的《商品房交付通知书》或者电话、短信等其他通讯方式规定的时间和地点办理交房手续。买受人逾期未办理的，自《商品房交付通知书》规定的收房截止之日止，视为已认可接收房屋，并承担由此产生的相关费用包括但不限于物业费、采暖费等费用；买受人将住房公积金、契税等其他费用全部交清后，出卖人将钥匙交与买受人，即完成了交房义务，如因费用未交清而影响交房的，视为买受人原因未能按期交房，出卖人免责。 另查明，胡海英在2015年12月20日订立合同时将首付款124,603元支付给了好泰公司，其余房款在银行作了按揭贷款，好泰公司于3月29日就其余房款为其开具了交房款289,000元的购房发票；2016年12月5日胡海英缴纳了维修基金、契税；2016年11月16日，包含本案诉争房屋在内的好泰御捷城小区10号楼经工程勘察单位、设计单位、施工单位、施工图审查机构、监理单位、建设单位六部门联合验收合格。原告当庭陈述于2016年11月份接到好泰公司电话通知，称2016年12月份可以随时交房；好泰公司于2016年12月25日张贴交房公告。原告于2017年6月18日开始购买水、电后，同日从被告处取得房屋钥匙，现已装修完。再查明，被告称栾东江于2017年1月1日代替原告领取了涉案房屋钥匙，并在领取钥匙登记表上签字，而原告对被告提交的领取钥匙登记表上“栾东江，2017.1.1”真实性不认可，认为非其栾东江本人书写，被告要求对该签名进行鉴定，后又撤回了鉴定申请。 上述事实，由原、被告提交的商品房买卖合同、首付款发票、售房款发票、好泰御捷城一期10号楼竣工验收报告、交房公告、原告水电明细、原、被告陈述证实并在卷佐证。 一审法院认为，对原、被告之间签订的商品房买卖合同，双方均无异议，双方房屋买卖合同成立有效，予以确认。合同签订后，双方均应当按合同的约定履行。原告按合同约定交付房款后，被告也应将符合双方当事人约定的商品房在约定期限内交付给原告。根据被告提交的2016年11月16日验收报告，包含诉争房屋在内的好泰御捷城10号楼经工程勘察单位、设计单位、施工单位、施工图审查机构、监理单位、建设单位六部门联合验收合格，应视为已经符合双方约定的交付条件。原告当庭承认好泰公司于2016年11月份曾电话通知其可以在2016年12月随时交房，符合按双方签订的补充协议第一条约定的方式被告已经尽到了通知交房义务，并且在合同约定交房期限内可以交房，没有逾期。至于原告称实际领取钥匙的时间是2017年6月18日，属于其支配自己安排的时间，与被告没有关联性，故对原告主张被告逾期交房要求支付违约金的诉讼请求不予支持。综上所述，经该院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费472元，由原告胡海英负担。 本院二审期间，上诉人申请谷永进到庭作证，主要用以证明好泰公司提供的工程监理日志不真实，红色、黄色和橙色预警的施工范围，以及采用湿法作业对应的预警级别、适用的工程范围问题。因谷永进在好泰公司已离职，现在中航上大公司工作，与上诉人同住一个小区，与好泰公司因房屋问题存在纠纷。好泰公司认为证人证言不具备客观性。上诉人则认为，即使双方存在矛盾，也不影响证人所述事实。如果被上诉人认为证人所述事实不真实，其应当再次提供施工日志，与其提交的部分监理日志进行比对，看是否存在造假嫌疑。 二审查明当事人提供其他证据显示的内容、争议事项以及查明事实与一审查明证据情况、争议事项以及查明事实内容一致。 本院认为，当事人签订的商品房买卖合同及补充协议系同日签订，是当事人真实意思表示，且当事人对于商品房买卖合同及补充协议的效力均无异议。双方当事人均应依据商品房买卖合同及补充协议约定全面履行合同义务。根据商品房买卖合同第八条约定“该商品房经验收合格”的交付房屋条件，对比该合同其他未作为合同条文“该商品房经综合验收合格；该商品房经分期综合验收合格；该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”选项内容文义，能够得出好泰公司在取得2016年11月16日验收报告后交付房屋，与上诉人按照该验收报告的条件接收房屋之间，并不存在好泰公司未按合同条件交付房屋的情形。就本案而言，上诉人仅以所述不具备交房条件的事由，不能得出商品房买卖合同及补充协议无效的结论，不能推翻双方履约交房的事实。从本案的现实情况看，好泰公司交付房屋后，有关房屋管理职能部门也未提出房屋存在安全隐患的意见。上诉人在享有使用房屋利益的同时，再要求给付赔偿，因不存在损失赔偿的现实基础，本院不予支持。在符合合同约定交房的条件下，根据好泰公司于2016年11月份曾电话通知上诉人内容的情况，上诉人应当及时接收房屋，对此，当事人均负有采取措施防止损失扩大的义务，不应不合理的扩大对方损失范围，原审以上诉人明知收取房屋之日确定本案房屋交付的合理时间并未违约并无不当。加之，虽然好泰公司提交的工程监理日志，当事人存在争议，可能存有瑕疵，不能单独作为认定事实的依据，但不妨碍结合当事人陈述事实、预警应急响应天数汇总表及其他证据，综合审查判断好泰公司主张事实与其提交证据的关联程度及各证据之间相互联系的合理性，并据此判断，可以得出好泰公司存在符合合同约定的延期情形，也可以得出好泰公司存在合理期限内可以延期交房的合理指向。上诉人提供的其他证据，均不构成影响认定好泰公司违约事实成立的法律构成要件。故根据购房户领取房屋钥匙未署名日期的事实，当事人质证众多购房户交房时间节点内容，结合前述理由，本院对于上诉人主张好泰公司违约延期交房的事实，不予支持。 另，根据本案的审理结果会对包括本案在内的类案（涉及好泰公司）当事人具有指引作用，可以减少后续当事人为此增加的诉累、诉讼费负担，减少不必要的诉讼案件，并鉴于不会因此另行增加好泰公司诉讼费用承担责任的因素，本院判定本案一、二审诉讼费用均由好泰公司负担。 综上所述，胡海英的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，判决结论正确。本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百二十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费472元，由河北好泰房地产开发有限公司负担；二审案件受理费472元，由河北好泰房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  邓永胜 审判员  王华青 审判员  毕建军 二〇一九年十二月二十三日 书记员  刘 静 ——