安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1503民初6387号 原告：徽商银行股份有限公司六安顺达支行，住所地安徽省六安市龙河路与磨子潭路交叉口星耀裕龙城3号楼，统一社会信用代码：91341500738909368X。 负责人：汪俊伍，该支行行长。 委托代理人（特别授权）：吴玉瑶，公司员工。 委托代理人（特别授权）：郭健、王亮，安徽大别山律师事务所律师。 被告：安徽正行建设有限公司，住所地安徽省六安市裕安区城南镇工业集中区，统一社会信用代码91341500667945301Q。 法定代表人：江宏余，该公司经理。 委托代理人（特别授权）：曹昌海，公司员工。 被告：江宏余，男，汉族，1965年7月10日生，住安徽省六安市金安区。 被告：胡萍，女，汉族，1968年9月22日生，住安徽省六安市金安区。 被告：江山，男，汉族，1996年10月6日生，住安徽省六安市金安区。 原告徽商银行股份有限公司六安顺达支行（以下简称徽行六安顺达支行）与被告安徽正行建设有限公司、江宏余、胡萍、江山金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴玉瑶、王亮,被告安徽正行建设有限公司委托代理人曹昌海到庭参加诉讼，被告江宏余、胡萍、江山经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徽行六安顺达支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告安徽正行建设有限公司立即偿还原告贷款本金6800000元及利息100144.77元（截至2019年8月14日），合计6900144.77元，后续利息至本清时止；2、判令原告对被告安徽恒实置业有限公司、江宏余、胡萍、江山抵押房产（他项权证分别为：皖（2017）六安市市不动产证明第3020337号、第3020318号、第320336号；皖（2017）叶集区不动产证明第0001304号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；（当庭变更为：判令原告对被告江宏余、胡萍、江山抵押房产（他项权证分别为：皖（2017）六安市市不动产证明第3020337号、第3020318号、第320336号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；）3、判令被告江宏余、胡萍对上述贷款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年6月8日至6月13日，被告安徽正行建设有限公司与原告共签订了三份《流动资金借款合同》，共向原告借款1000万元用于经营，借款期限均为12个月。原告向被告指定的账户实际共发放贷款1000万元，并确定月利率6.38‰，逾期月利率9.75‰，结息方式为按月还息。被告安徽恒实置业有限公司，江宏余、胡萍、江山一期所有的房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。2018年6月8日，原告与被告江宏余、胡萍签订了《最高额保证合同》，被告江宏余、胡萍对上述借款本息承担连带责任保证。贷款到期后，被告未能按时偿还贷款本息，截止2019年8月14日，尚欠贷款680万元，利息100144.77元。原告多次催要未果，为维护自身的合法权益，原告特依据《民事诉讼法》第119条及《合同法》、《担保法》等相关法律规定，具状诉诸贵院，请依法判处。 被告安徽正行建设有限公司辩称：对于借款、借款事实和是否进行了偿还，由于2018年6月1日将70%的股权转让给北京嘉轩财富资产管理有限公司，实际控制人为金诚财富集团，2019年4月27日金诚财富集团涉嫌非法吸收公共财产罪被立案侦查，所以该笔借款金额无法确定。 被告江宏余、胡萍、江山未提供书面答辩。 原告为支持其主张向本院提供以下证据： 证据一、原告统一社会信用代码信息，证明原告诉讼主体资格适格。 证据二、营业执照复印件、身份证复印件，证明被告诉讼主体资格适格。 证据三、《流动资金借款合同》三份，证明借款金额、期限、利率、违约责任等。 证据四、《借款凭证》三份，证明原告向被告共发放了1000万元贷款，并确定月利率为6.38‰，逾期月利率9.75‰，贷款期限12个月。 证据五、《最高额抵押合同》，证明被告安徽恒实置业有限公司、江宏余、胡萍、江山以其所有的房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。 证据六、《最高额保证合同》，证明被告江宏余、胡萍为贷款本息承担连带保证责任。 证据七、《记账凭证》，证明截至2019年8月14日，被告尚欠贷款6800000元及利息100144.77元。 被告安徽正行建设有限公司对原告提供的证据质证意见为： 对证据一、二、三、四均无异议。 对证据五、六与公司无关。 对证据七是金诚财富集团后期操作，我方不清楚。 被告安徽正行建设有限公司为支持其主张向本院提供以下证据： 证据一、股权转让合作协议、股权转让协议、授权委托书、股东会决议、立案决定书，证明正行公司实际控制人是金诚财富集团，已被立案侦查； 证据二、民事裁定书，证明正行公司涉及的民事案件已被法院驳回。 原告徽行六安顺达支行对被告安徽正行建设有限公司提供的证据质证意见为： 对证据一三性均有异议，因是股权转让协议，与本案无关，对证明目的有异议，即使股权转让给其他人，但是公司并未清算，公司的债务应由被告一承担。 对证据二对其真实性无异议，对关联性及证明目的有异议，与本案无关。 被告江宏余、胡萍、江山未提供证据。 本院对原告提供的证据真实性、合法性、关联性予以认定；被告安徽正行建设有限公司提供的证据与本案无关联性。 经审理查明：被告江宏余与胡萍系夫妻关系，江山系江宏余、胡萍的儿子；江宏余系安徽正行建设有限公司的法定代表人。2018年6月8日至6月13日期间，被告安徽正行建设有限公司与原告签订了三份《流动资金借款合同》，共向原告借款1000万元用于经营，借款期限均为12个月。原告向被告指定的账户实际共发放贷款1000万元，并确定月利率6.38‰，逾期月利率9.75‰，结息方式为按月还息。被告安徽恒实置业有限公司，江宏余、胡萍、江山以其所有的房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款同时，原告与被告江宏余、胡萍签订了《最高额保证合同》，被告江宏余、胡萍对上述借款本息承担连带责任保证。贷款到期后，被告未能按时偿还贷款本息，截止2019年8月14日，尚欠贷款680万元及截至2018年8月14日利息100144.77元。经原告多次催要未果，故诉至本院。 本案在审理过程中，原告书面申请撤回对安徽恒实置业有限公司的起诉。 本院认为：原告与被告安徽正行建设有限公司签订的三份《流动资金借款合同》及原告与被告江宏余、胡萍、江山签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效；被告未按照合同履行还款义务，构成违约，应承担相应的民事责任；现原告依据借款合同约定要求被告安徽正行建设有限公司偿还下欠的贷款本金6800000元，利息100144.77元及后续利息，事实清楚、证据确凿，本院予以支持；被告江宏余、胡萍、江山以其房产为该笔贷款提供抵押担保，现原告请求对被告抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿，符合法律规定；江宏余、胡萍对该笔债务承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽正行建设有限公司于本判决生效之日起三十日内一次性偿还原告徽商银行股份有限公司六安顺达支行贷款本金6800000元，利息100144.77元； 二、被告安徽正行建设有限公司于本判决生效之日起三十日内一次性偿还原告徽商银行股份有限公司六安顺达支行贷款本金6800000元的利息（利息自2019年8月15日起按合同约定利率计算至本清止）； 三、原告徽商银行股份有限公司六安顺达支行享有对被告江宏余、胡萍、江山抵押物【他项权证分别为：皖（2017）六安市市不动产证明第3020337号、第3020318号、第320336号】折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿； 四、被告江宏余、胡萍对上述第一、二款项贷款本息承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费60100元减半收取30050元，由被告安徽正行建设有限公司、江宏余、胡萍、江山负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  张红梅 二〇一九年十二月二十日 书记员  陈婉倩 附本案相关的法律条文： 《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。