广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0603民初1389号 原告：谢乃金，男，1957年11月10出生，壮族，住广西防城港市防城区。 被告：禤德有，男，1954年7月19日出生，壮族，住广西防城港市防城区。 委托诉讼代理人：谢锦旭，广西新鸿律师事务所律师。 第三人：武明辉，男，1957年8月23日出生，京族，住广西防城港市防城区。 原告谢乃金与被告禤德有、第三人武明辉债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，于2019年11月12日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢乃金以及被告禤德有的委托诉讼代理人谢锦旭到庭参加诉讼，第三人武明辉经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告谢乃金向本院提出诉讼请求：1.请求判决撤销被告将法院查封的，座落在的宅基地块（土地批准证书：【1999】地证字第40号）哈亭路边宅基地块第28、29的两宗宅基地块（东兴市规划图2、3号两宗宅基地即冯明军右邻）且低于市场价转让给武明辉，严重损害原告权益的行为。2.本案的受理费由被告承担。事实和理由：2015年底至2016年初，被告以工程项目资金紧张为由，向原告借款共计515000元用于工程投资。因被告借钱不还，原告无奈维权起诉。经防城区法院以（2016)桂0603民初241号作出裁决，支持原告还款付息的诉讼请求。之后在强制执行过程中，被告转移被查封的工程资金，本应追究其拒不执行罪的刑事责任，但原告本着人道和谅解为其求情，被告才免于牢狱之灾。但事后被告仍不领情和悔改，依然将经法院查封和协商的，也是被告承诺将其座落在的宅基地块（土地批准证书：【1999】地证字第40号）哈亭路边宅基地块第28、29的宅基地块（东兴市规划图2、3号即冯明军右邻），由原告联系转让后还清欠款，余款归被告。但被告不守承诺，背着原告以低于市场价，且再次将法院査封的不动产转让给第三人武明辉，严重损害原告的合法权益。第三人武明辉，是当地万尾村十五队村民，也是曾经与原告从南到北一起服兵役，是同一个连队曾经患难与共的战友。2016年底，原告曾找到第三人武明辉，提出要求协助联系购买该宅基地的买家。就是说，武明辉在与被告榻德有在该宅基地买卖成交之前，是一直都知道该宅基地与原被告双方存在债权债务纠纷的关系；武明辉与被告串通转移被法院查封的财产也有过错。根据中华人民共和国《合同法》第七十四条：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为”。为了维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告禤德有辩称，1.原告不符合本案的诉讼主体资格，原告与被告之间已经不存在债权债务关系，原告请求清偿（2016）桂0603民初241号民事调解书的债务，被告已经还清；2.原告请求撤销该两宗土地的转让不符合条件，其不具备撤销被告与第三人之间的合法交易行为；3.该两宗土地是登记在防城港市昌华建筑公司的名下，原告的诉请没有事实和法律依据。 第三人武明辉未作答辩，在举证期限内未提交证据。 本院经审理认定事实如下：原告谢乃金与被告禤德有系亲戚关系。2015年底至2016年初，禤德有以工程项目资金紧张为由，向谢乃金借款515000元用于工程投资。借款后禤德有未依约偿还，谢乃金向本院起诉。双方的债权债务在本院主持下达成调解协议，并由本院于2016年3月18日作出（2016）桂0603民初241号民事调解书予以确认：一、由被告禤德有偿还原告谢乃金515000元，分三期还清。第一期定于2016年3月31日前偿还160000元；第二期定于2016年4月30日前偿还180000元；第三期定于2016年5月31日前还清175000元；二、上述债务清偿前，被告禤德有名下坐落于防城区产，向防城华石农村信用合作社抵押所得贷款全部用于偿还原告，且该房产及自用的桂Ｐ×××××小轿车、FR60型履带式液压挖掘机一台，在还清原告谢乃金全部借款前，不得转让和抵押用于本借款以外的贷款；三、如被告禤德有未能于2016年5月31日前还清欠款，所欠部分借款利息按年利率24%计，从2016年2月1日起计至还清之日止。因被告禤德有未履行民事调解书确定的法律义务，2016年6月6日，谢乃金就剩余未清偿的借款本金345000元及利息向本院申请强制执行，本院立案受理。2016年7月26日，申请执行人谢乃金与被执行人禤德有达成执行和解协议：一、被执行人禤德有定于2016年9月30日前偿还申请执行人谢乃金18万元，定于2016年12月30日前还给申请执行人余下的全部借款本息；二、申请执行费5075元由被执行人禤德有承担；三、申请执行人谢乃金放弃迟延履行期间债务利息，但若被执行人不按协议履行，则按法律规定计算。本院据此作出（2016）桂0603执208号之二执行裁定书，终结（2016）桂0603民初241号民事调解书的本次执行程序。2017年2月13日，本院作出（2016）桂0603执208号之三执行裁定书，裁定：扣留被执行人禤德有在防城港市第一人民医院的工程款459094.80元。防城港市第一人民医院协助扣划工程款307855元到本院账户。2018年7月25日，东兴市不动产登记中心协助本院查询防城港市昌桦建筑工程有限公司的土地权属登记情况如下：防城港市昌桦建筑工程有限公司名下无土地登记信息。该公司曾于1998年7月23日通过协议方式取得位于京岛旅游区10：31#地块，签订《国有土地使用权出让合同》后，申请按规划进行分割转让，部分分割宗地已登记到其他权利人名下，剩余北面2宗未向我局申请登记（详见附图），按原规划面积均为7.8×11=85.8平方米。2018年10月16日，本院依法裁定查封上述土地中剩余未申请登记的北面2宗土地，东兴市不动产登记中心已协助查封。 另查明，（2016）桂0603民初241号民事调解书生效后，禤德有向谢乃金偿还借款本息明细如下：2016年4月2日偿还借款本息30000元；2016年4月12日偿还借款本息100000元；2016年5月19日偿还借款本息40000元；2016年8月22日向本院交纳案款35925元；2017年2月21日，谢乃金领取禤德有被本院扣划的工程款307855元。上述金额合计513780元。2017年2月6日，禤德有出具《借据》一张予谢乃金，该《借据》约定：“今借到谢乃金人民币50000元用于支付农民工工资，防城港市第一人民医院港口分院工程结算款项约307000元已转过人民法院的账户，敬请法院负责同抵减即可。借款人：禤德有。2017年2月6日。”据此，扣减禤德有向谢乃金所借的此笔50000元，禤德有实际已偿还谢乃金借款本息共计463780元，尚余有部分借款本金及利息未清偿。 再查明，2018年2月12日，禤德有（甲方）与武明辉（乙方）签订《合同书》，约定：一、甲方将座落万尾村红线图031#的宅基地块（土地批准证书：【1999】地证字第40号）哈亭路边宅基地块排号第28、29的宅基地块，每间以130000元价格转让给乙方使用。每间面积宽6.5×11=71.5平方米属乙方使用面积，全部给乙方永久使用。合同另对双方的其他权利、义务进行了约定。……五、甲乙双方经过多次协商，乙方一次性购买2间，宅基地块计款260000元的价格愿买愿卖双方不得反悔。合同另对双方的其他权利义务进行了约定。该《合同书》签订后，2018年2月13日，武明辉通过其女儿武河娜的银行账户转账予禤德有100000元作为购地款。 还查明，涉案宗地建设用地规划许可证载明：用地单位为防城港市昌桦建筑工程有限责任公司，用地项目名称为商住服务小区，用地位置为东兴市万尾旅游区31#，用地面积6500.94m2。建设用地批准证书：（1999）地证字第40号。防城港市昌桦建筑工程有限责任公司是自然人独资有限责任公司，法定代表人是禤德有。 以上事实，有原告提供的《合同书》、（2016）桂0603民初241号民事调解书、（2016）桂0603执208号之二执行裁定书、协助执行通知书（回执）、法院协助查询通知书、协助查询通知书（回执）、建设用地规划许可证、建设用地批准书、宅基地位置图、借据及领取案款收据，被告提供的收条、工商银行转账凭证、建设银行客户回单、农业银行交易明细、银行卡账号、武明辉户口簿，以及本院依法调取的（2016）桂0603执208号之三执行裁定书、扣划通知书（回执）、执行案款发票，以及原、被告庭审陈述在案佐证，并经开庭质证，本院予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”的规定，债权人行使撤销权的前提是债务人无偿或低价转让财产的行为对债权人造成损害。首先，本院认为，被告转让涉案宗地的行为属恶意逃避债务、损害债权人权益的行为。本案中，经本院2016年3月18日作出的（2016）桂0603民初241号民事调解书确认，被告禤德有对原告谢乃金负有到期债务515000元未清偿。经原告申请强制执行，被告禤德有仅偿还借款本息463780元。在尚有债务未清偿的情况下，被告禤德有于2018年2月12日与第三人武明辉签订《合同书》，将登记在防城港市昌桦建筑工程有限责任公司名下的涉案031#宅基地块中28、29两宗地块以260000元转让予第三人武明辉，并未将武明辉支付的100000元购地款优先向原告偿还债务或提存至法院账户，在禤德有未提供其他可供执行财产的情况下，该转让行为显然损害了债权人谢乃金的合法权益。其次，原、被告及第三人在案件诉讼过程中均未能提供证据证实，涉案宗地以每宗130000元的价格（即每平米约1818元）转让是否明显低于市场价格，且《合同书》中虽约定两宗土地共260000元，但从被告提供的凭证查明，至目前为止，武明辉仅支付禤德有购地款100000元。第三人武明辉是原告的战友，是原告找到武明辉提出要求协助联系购买涉案宅基地的买家，受让人武明辉是经原告介绍购买涉案宗地以便清偿被告的债务，可见受让人是知道原、被告之间的债权债务关系的。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”的规定，被告禤德有提供的证据尚不足证明是以合理价格转让涉案宗地的事实，在本院相关裁判文书确认被告尚未清偿债务的情况下，本院认为，被告禤德有转让涉案宗地予武明辉的行为存在恶意逃避责任、转移财产损害债权人利益等情形，本院应依法予以撤销。综上，原告谢乃金主张撤销被告将本院查封的、座落在的宅基地块（土地批准证书：【1999】地证字第40号）哈亭路边宅基地块第28、29的两宗宅基地块（东兴市规划图2、3号两宗宅基地即冯明军右邻）转让给武明辉的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第七十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，以及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 撤销被告禤德有将本院查封的、座落在的宅基地块【土地批准证书：（1999）地证字第40号】哈亭路边宅基地块第28、29的两宗宅基地块（东兴市规划图2、3号两宗宅基地即冯明军右邻）转让给武明辉的行为。 本案本诉案件受理费100元，减半收取50元，由被告禤德有承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审 判 员 蒋艳蓝 二〇一九年十二月三十日 法官助理 唐燕飞 书 记 员 韦玉洁 附本判决所适用的法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。 撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。