吉林省白城市洮北区人民法院 刑 事 判 决 书 （2018）吉0802刑初202号 公诉机关：吉林省白城市洮北区人民检察院。 被告人王博，女，1989年1月1日出生，汉族，中专，个体，户籍所在地辽宁省葫芦岛市，现住址吉林省白城市洮北区。因犯诈骗罪，2013年3月22日被大安市人民法院判处有期徒刑三年，缓刑四年。现因涉嫌犯诈骗罪，2017年7月31日被白城市公安局洮北分局刑事拘留，因涉嫌犯诈骗罪，于2017年9月2日被白城市公安局洮北分局执行逮捕。2018年7月25日由本院决定取保候审。2019年10月15日被本院执行逮捕，现羁押于白城市看守所。 辩护人李佩璟，吉林厚合律师事务所律师。 被告人王博诈骗罪一案，由白城市洮北区人民检察院于2018年5月11日以白洮检未检刑诉〔2018〕176号起诉书向本院提起公诉。本院审查后，认为符合法定开庭条件，决定开庭审判，依法组成合议庭，于2019年5月23日公开开庭审理了本案。白城市洮北区人民检察院指派检察员宋焕杰出庭支持公诉，被告人王博及其辩护人李佩璟到庭参加诉讼。现已审理终结。 白城市洮北区人民检察院指控： 1.2016年7月，王博在孙某甲某乙处以每平方米4,800元价格购买三合路华兴家园三期5号楼1单元601室，房屋总价437,856元，王博付孙某甲某乙房款20万，其余房款至今未付；2016年7月，王博许诺以每平方米3,500元价格帮孙某甲某乙卖掉其施工顶账的华兴家园三期两户楼房，孙某甲某乙将抵账的两户楼房相关手续交给王博，后王博以明显低于市场价每平方米2,900元价格，将两户房屋分别卖给常某甲某甲及谭某甲，获房款58万元，后王博给孙某甲某乙两户房子款18万元，其余房款至今未给孙某甲某乙。 2.2016年8月，陈某甲通过常某甲某甲认识王博，王博自称丈夫方某甲在华兴家园施工，手中有顶账的楼房，低于市场价，陈某甲以每平方米3,100元价格在王博处购买华兴家园三期3号楼一户住宅，并将12万首付交给王博，王博收到后，迟迟没有给陈某甲办理购房合同，后经陈某甲多次催要，王博还给陈某甲66,000元，首付款，至今王博尚欠陈某甲54,000元房屋首付款，后陈某甲通过华兴家园房地产开发有限公司售楼处正常办理此房的房屋买卖合同。 3.2016年11月24日，王博以饭店装修资金周转不开为由，通过王博雇佣的家政服务人员张某甲认识刘某乙，并在刘某乙处以2分利息借款6万元，至今未还。 4.2017年5月3日，王博以位于幸福南大街26-2号门市房房产证作抵押，向魏某甲借款人民币15万元，至今未还。 5.2017年1月份，白某甲通过袁某甲介绍从王博手中购买了洮北区华兴家园二期13号楼4单元17楼东侧的房屋，并且于1月5日在东润大酒店北侧的鱼馆将购房款20万元交给了王博，王博将房屋的原始发票交给了白某甲，后来在3月28日王博以为白某甲办理入住为由将房屋原始发票骗走，并且一直没有交回，后白某甲通过打听才发现王博卖给她的房屋是一个叫小乔的人的，而且王博骗走原始发票就是交还给小乔，并且小乔已经将房屋卖给了其他人。白某甲发现自己被骗后到公安机关报案，被骗总价值20万元。 白城市洮北区人民检察院指控上述事实所列的证据有：1.书证；2.证人证言；3.被害人陈述；4.被告人的供述与辩解。 白城市洮北区人民检察院认为，被告人王博以非法占有为目的，在签订合同的过程中，骗取他人财物，数额特别巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，犯罪事实清楚，证据确实、充分，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。适用《中华人民共和国刑法》第六十五条。系累犯。 建议判处被告人王博五年至六年之间有期徒刑，并处罚金。 被告人王某甲公诉机关指控的犯罪事实不供认，对第一起、第五起事实有异议，辩称第二起、第三起、第四起是正常借贷不构成犯罪。 第一起：孙某甲某乙我们两家一起做买卖，我与孙某甲某乙约定的卖房价格每平方米便宜200至300元，孙某甲某乙让我卖到3150至3,200元。卖房的钱都是首付的钱。后期总房款下来之后要用钱，协商后说我们先用，他也同意了，我大概用了60多万，实际给他40多万。 第五起：白某甲房款总价24万，乔明辉26万，因为着急用钱，所以降价处理了。当时跟乔明辉说房子给我妈买的。房票是华兴地产开的正规发票。当时在现代一品，房票直接给我了，说让我去售楼处问问房子是否存在，有没有纠纷。我11月份在小乔处买房，一直不能过户，约定能过户把尾款给我。他同意房屋再卖给别人。多次去售楼处，仍过不了户。（没有不能过户的问题，也没有证据证明其去办理过户）后期说能过户，又找不到小乔。到6月份才得知被小乔处理了。我在华兴家园有一户住房，就是现在的居住地。我欠白某甲的6万是因为房子没过户，因为出事了没在家，没法过户。小乔和我之间有合同，证明在能过户之前给尾款，但迟迟没有找我，白某甲能够证明这件事。 我平时经营饭店和浴池，饭店在2016年7月开始经营，在2017年6月5日重新开业，在我取保期间由家里亲戚照顾，饭店总投入300万元，饭店的房子是我买的，不到300平，有产权执照，购房资金有一部分是父母给的，一部分向朋友借的，总计借款200多万，利息我每月都在付，按照3分利付息，给刘某乙每月3分利、魏某甲每月4分利、陈某甲每月2分利付息，还款凭证都在我手机里。我与华兴房地产没有关系，与孙某甲某乙也没有关系，他是我对象的叔叔，他手里有华兴房地产的房源。我从孙某甲某乙手里拿了3户房子卖给常某甲某甲一套、谭某甲一套、陈某甲一套。我老公和孙某甲某乙一起干活（扯淡）之后华兴就顶给孙某甲某乙和方某甲三套房子，只是口头协议，没有书面协议，没有证据能够证明。由于我对象方某甲太忙，所以让我卖房子，房子定价3,350元一平，4,800元一平那套是顶楼，我自己留用了。我卖了两套，价格分别是3,100元和2,900元每平，这两套卖给了常某甲某甲和谭某甲。我获得房款50万元左右，与起诉书指控的58万差不多。当初约定3,350元以内都能卖，因为房子地段不好卖，房款给孙某甲某乙拿30多万，我留30多万，后期尾款没给人结，一共不到70万元。 被告人王博的辩护人李佩璟的辩护意见：对于指控的第一起合同诈骗，王博出售的孙某甲某乙的房屋是经过孙某甲某乙同意的，并且所售房屋的市场价格在每平方米3,000元左右，王博以2,900元的价格出售，并非以明显低于市场的价格，王博给孙某甲某乙二十万，其余出具借据并给付利息，双方形成的是民事借贷关系，孙某甲某乙出具的谅解书，能充分证明上述事实，不构成合同诈骗罪。 指控的第二起合同诈骗，王博帮陈某甲购买华兴房地产楼房，陈某甲将12万元首付款交给王博，因当时没有房源，王博没有将12万元首付交给售楼处，之后有了房源，王博替陈某甲支付了7万元首付款，剩余5万元被王博使用，王博给陈某甲出具了欠据，公诉机关认定的5.4万元，其中4,000元为利息，亦是一起民间借贷，王博不构成合同诈骗罪。 第三起，王博从刘某乙处借款用于饭店装修，有借条，并且归还了部分借款，不能因为不归还就认定诈骗，也是一起民间借贷。 第四起，王博向魏某甲借款，出具了借条，是属民间借贷，并且用于抵押的房产证是真的，公诉机关认定的15万元，其中4,500元为利息，王博的行为不构成合同诈骗罪。 第五起，涉案房屋，王博交了定金，签了购房合同，小乔将房屋的所有原始票据交给了王博，王博出具了欠条，取得了房屋的所有权，因此，王某甲涉案房屋有权处分，对于王博因急用钱将房子卖了，亏损的钱王博自己承担，王博为白某甲出具了欠条，王博与白某甲之间只有债务关系，不能认定为诈骗。 王博不构成累犯。王博并非是刑满释放后五年内再犯应当判处有期徒刑以上刑罚之罪，王博先前被判处的是缓刑。 经审理查明： （一）2016年7月，王博在孙某甲某乙处以每平方米4,800元价格购买三合路华兴家园三期5号楼1单元601室，房屋总价437,856元，王博付孙某甲某乙房款20万。2016年7月，王博许诺以每平方米3,500元价格帮孙某甲某乙卖掉其施工顶账的华兴家园三期两户楼房，孙某甲某乙将抵账的两户楼房相关手续交给王博，王博向孙某甲某乙出示欠据，载明欠孙某甲某乙房款768,251,00元，后王博以明显低于市场价每平方米2,900元价格，将两户房屋分别卖给常某甲某甲及谭某甲，获房款58万元，王博只付给孙某甲某乙18万元。2018年7月15日，孙某甲某乙向本院出具说明，除三合路华兴家园三期5号楼1单元601室外，另两户同意以2,900元的价格出售。直至本案在审理过程中，王博的前夫方某甲才替王博还款30万元。2019年12月10日，孙某甲某乙仍要求王博以出具的欠据金额给付房款，要求继续给付房款46万余元。 针对上述事实，公诉机关出示了下列证据： 上述事实，有在开庭审理中举证、质证的下列证据予以证明： 1.书证 （1）白城市产权管理中心：房屋登记簿：幸福北大街26-2号楼，所有权人：华兴房地产开发有限公司。登记时间2014年2月14日。查档时间：2017年10月30日。产权证：幸福北大街26-2号楼房屋所有人是华兴房地产开发有限公司。 （2）收据：2016年6月26日，华兴房地产公司收到孙某甲某乙312，600，00元，系4号楼2单元201室房款。（顶账）（3）收据：2016年4月21日，华兴房地产公司收到孙某甲某乙397,775,00元，系6号楼2单元201室房款。（顶账） （4）收据：2016年4月21日，华兴房地产公司收到孙某甲某乙437851,00元，系5号楼1单元601室房款。（顶账） （5）欠据：2017年2月9日，王博共计欠孙某甲某乙房款768,251,00元，如果给不上，以王博（方某甲）大众浴池和华兴家园二期9号楼作抵押，通过法律还债。 （6）商品房买卖合同（预售）：出卖人：华兴房地产公司；买受人：谭某甲。三合家园6号楼2单元201出售给谭某甲。 （7）商品房买卖合同：2016年11月9日，出卖人：华兴房地产公司；幸福北大街26-2号门市，买受人方某甲、王博。价格为562100,00元。2.证人证言 （1）证人方某甲的证言 我和王博是夫妻关系，王博是我的妻子。关于王博向孙某甲某乙（又名孙某甲）手中购买了三处房子的事情，我就知道王博的母亲想要购买孙某甲某乙手中位于三合路华兴家园三期5号楼1单元601室的住宅，但是买没买成我不清楚，是否是王博的母亲购买的我也不清楚，这都是王博跟我说的。剩余的两套我就不清楚了。王博从孙某甲某乙那里购买的这三处房屋付给孙某甲某乙钱，事后我听孙某甲某乙跟我说这三处房子现在就给他三十八万元钱，还欠他七十六多元钱没有给他。这三处房屋，王博就跟我说位于三合路华兴家园三期5号楼1单元601室的住宅她母亲相中了，想要购买，但是到底是不是我岳母相中的我不清楚，付给孙某甲某乙的钱也不知道王博从谁手中拿的。剩余的两套住宅我就知道是在三合路的华兴家园，王博卖给谁了我不清楚，到底卖了多少钱我也不清楚。我没有拿钱给王博购买这三处房子。我与孙某甲某乙没有债务关系。我和王博在白城市经营了一家“阿森小厨”的饭店。这家饭店是我自己一人出资了，具体数额我不清楚，平时由王博管理，算是我们夫妻一起经营的。我和王博索经营的“阿森小厨”的房子是我和王博购买的，这处房子是我亲属的，售价一百七十万元，当时我们夫妻俩拿不出那么多钱，就先给了四十万元钱，这钱王博跟我说是我岳母（王博的母亲）给拿的，具体是不是我也不清楚，现在还欠了我亲属一百三十万元没有给。当时我家里由王博管理财务，我挣得钱都交给了王博，具体家中现在还剩多少钱我不清楚，大约能有二、三十万元左右吧。我们经营的“阿森小厨”饭店的盈利情况能有七、八万元左右吧，之前饭店挣的钱都由王博管理，就这个月我知道王博外面有债务，我才自己管理的。我经营的饭店的房产没有办理过户手续，只是在购买这处房产没多久，王博就说要用这处房产办理抵押贷款，好偿还剩余的房款。现在这处房产是经被法院保全了。因为王博用这处房产的发票作为抵押，在别人那里借钱了，现在借款没有还上，借款方就到法院申请房产保全了。我不清楚王博向谁借的钱。现在饭店是盈利的，每个月能有五、六的净盈利，之前都是王博管理饭店的，挣的钱也都在王博那里。我知道王博向我家的保姆借了3万元，向荣志超借了15万元，还有一个姓贾的（大名不知道）借了五、六万元。这些人都是王博背着我跟别人借的，还不上钱了，别人给我打电话我才知道的这件事情。 王博用其所说的给他母亲购买的这处房子和尹某甲在永茂公馆的房子置换了，现在这房子的产权是谁的我不知道。王博置换后的永茂公馆的房子让王博卖掉了。王博帮孙某甲某乙卖掉的另两处房屋当时的产权都是孙某甲某乙的，若不是2017年6月孙某甲某乙给我打电话向我催要房款，我还不知道王博卖这两处房子的钱没有给孙某甲某乙，我在孙某甲某乙处得知王博三处房子共占孙某甲某乙房款约76万元。 （2）证人常某甲某甲的证言 我叫常某甲某甲，女，1972年7月15日出生，汉族，大学本科文化程度，居民身份证号码是22××24，户籍所在地吉林省白城市洮北区长庆街道十委三组，现住三合家园，护士，联系方式是13××××××063。我是白城市中心医院泌尿科的护士。我认识王博，我和王博是朋友关系，王博，女，30岁，吉林省白城市镇赉县人，现在在华威家园附近经营一家阿森小厨饭店。我认识谭某甲，谭某甲是白城市中心医院赵红梅的丈夫。赵红梅和我是同事，我通过赵红梅认识的谭某甲。谭某甲在王博处购买华兴家园小区3期一户住宅的事情我知道，是我将谭某甲介绍给王博认识的，王博之前不认识谭某甲。谭某甲是2016年09月份通过王博在华兴家园3期购买一户住宅的。这户住宅的具体位置是华兴家园3期6号楼2单元202室。我不清楚谭某甲以什么价格在王博手里购买这户房产的。谭某甲将这户房子的房款全额交给王博了，具体交了多少房款我不清楚。我知道王博卖给谭某甲的这户住宅当时的产权是孙某甲某乙的。我听王博说，孙某甲某乙施工抵账抵回来三户楼房，都是华兴家园三期的，孙某甲某乙让王博帮着把这三户抵账楼卖出去。当时这三户房子的产权都是孙某甲某乙的。王博将孙某甲某乙的这三户房子答：一户通过我卖给了谭某甲，另一户王博自己留下了，说给她母亲住，这户房子是6越7的跃层（华兴家园3期5号楼1单元601室），还有一户房子卖给我了。当时卖给我的是华兴家园3期4号楼2单元201室，2016年06月份，我交钱办理手续时和华兴家园售楼处商量，将这户房子从2楼换到了3楼。现在我居住的房子是华兴家园3期4号楼2单元301室，华兴家园3期4号楼2单元201室华兴家园售楼处卖给谁了我不清楚。我具体是2016年06月份在王博处购买房屋的。这户房子面积89平方米，我是以每平方米2,900元的价格从王博手里购买的，购房总价是258,000元。我将全部房款交给王博了，我当时给王博的是现金。现在这户房子的产权是我母亲的。谭某甲和我将全部房款交给王博后，王博是否将这两处房子的房款交给孙某甲某乙的事情我不清楚。 （3）证人王某乙的证言 我认识王博，我是2014年认识王博的，我和王博是朋友关系。我认识孙某甲某乙，我是通过王博认识的孙某甲某乙，大家都叫他孙某甲。王博给其母亲赵丽敏在孙某甲某乙处购买一套住宅的事我知道，2016年7月王博在孙某甲某乙处给其母亲赵丽敏购买了一套住宅。具体位置：三合路华兴家园3期，具体几号楼我不清楚。我不清楚王博是以什么价格购买的这套住宅。我不清楚王博购买这套住宅是否将房款全额付给孙某甲某乙。王博帮孙某甲某乙又卖掉两户住宅这件事我知道，2016年孙某甲某乙顶账顶了三套住房，这三套住房都在三合路华兴家园3期，其中一套住房王博给她母亲购买了，另外一套住房通过王博卖给白城市中心医院的谭某甲了，另一套住房卖给谁我不清楚，当时王博想将这套房子以3,000元每平方米的价格卖给我并且带我到华兴家园售楼处将这套住房的钥匙取来领我去看房子，后来我觉得这套房子面积太大，我父母住不合适就没买这套房，这套房后来卖给谁我不清楚。谭某甲通过王博购买房子后，我不清楚谭某甲是否将房款全额交给王博。 （4）证人谭某甲的证言 我认识王博，是通过我妻子赵红梅的同事常某甲泓认识的，我通过王博在华新家园三期购买了一户住宅，具体位置是华兴家园三期6号楼二单元202室。2016年9月约合每平方米2,900元，房屋总价33万元，房屋面积113.6平方米。是常某甲某甲将王博介绍给我，说王博的丈夫在华兴房地产公司工作，手里有抵账回来的楼，价格比较便宜，我和王博沟通后就购买了。2016年7月我将10万元现金交给王博，这个房屋的首付款，剩余部分我用住房公积金贷款，贷款下来后由白城市住房公积金将贷款23万元打入华兴房地产开发有限公司的账户，我和王博到华兴房地产公司将23万元贷款提出后，我将现金交给王博，现在房屋产权是我的。 3.被害人孙某甲某乙陈述 2016年6月份，杨二给了我三处房子，作为支付我干活的工钱，当时杨二具体欠我多少钱我记不清了，反正是给了我这三处房子作为我干活的钱。有一次我们在一起吃饭的时候，我就说起我手里有三处干活给的顶账房，大伙儿帮我买卖，我好倒出现钱来，就这样过了不几天王博就联系我说她妈要卖房子，我和王博，还有王博的母亲我们三个就到三合路华兴佳园三期5号楼1单元601室去看的房子，看的挺好，就说要买这个房子，这个房子是91.22平方米，当时口头订的是4,800元每平方米，总价是437,856元人民币，回去过了有一周吧，她就给了我10万元钱定金，后续又给过我两次钱，每次5万元钱，一共是给了我20万元钱，和王博带她母亲去看房隔了有十多天吧，王博又带小娜去售楼处取钥匙去看的三合路华兴佳园三期6号楼2单元202室的房子，这个房子是113.65平方米，3,500元每平方米，总价是397,775元人民币，当时看好了之后，隔了有一个月王博给了我八万元钱房款，说是这个房子的钱，剩下的钱王博说等这个房子的贷款下来给我钱。我拿到这第二个房子的八万元房款后，王博又帮我联系的这第三个房子也就是三合路华兴佳园三期4号楼2单元201室，这个房子是89.32平方米，当时订的价格是3,500元每平米，房价是312,620元，看好了之后第二天就给我打了10万元钱。因为这三个房子都是毛坯房，当时杨二给的我这三个房子的白条子，拿着这个条就可以去售楼处改名，之后就可以出正式的发票，所以当时王博给我房子的定金的时候我就把对应的房子的白条子给她，她就拿着这个条子去售楼处改名了，之后就给他出具了正式的发票。现在我向王博要这三个房子的欠款，她就迟迟不给我，今天托明天，明天托后天的。我迟迟拿不到钱，所以我就来报案了，事情的经过就是这样。三合路华兴佳园三期5号楼1单元601室现在所有人是方某甲，三合路华兴佳园三期6号楼2单元202室现在所有人是谭某甲，三合路华兴佳园三期4号楼2单元201室现在所有人是刘丽春。当时王博在和你说买房这个事儿的时候说第一个房子是给她母亲买，第二个房子是说介绍给她朋友小娜买，第三个房子是介绍给地区医院的人买。这三个房子的定金都是王博通过她的卡打到我的中国建设银行卡62XX96上了。我找王博索要房款的剩余部分了，她与2017年02月09日给我出具了一张欠据，（出示欠据），称2017年03月09日还齐，如果不还将用她家的大众热水浴和华兴二期9号楼房的饭店做抵押。现在还是不给我钱。我不知道王博母亲的个人信息。我不知道小娜的个人信息。我不知道买你房子的那个地区医院人的个人信息。 2019年12月10日笔录，证实方某甲替王博还款30万元，尚欠46万余元。 4.被告人王博的供述与辩解 2016年7月我在孙某甲某乙处购买三合路华兴家园三期5号楼1单元601室房屋总价孙某甲某乙跟我说这套房屋卖给我四十万钱。这套房屋我给孙某甲某乙二十万元钱，这套房子我还欠他房款二十万元钱。孙某甲某乙委托你卖给常某甲某甲、潭友的两套住房共获房款五十八万元，我给了孙某甲某乙十八万元钱。我经营华兴浴池及阿森小厨饭店，其余四十万元我用于浴池和饭店装潢、饭店加盟的费用。当时我的饭店是加盟长春小锅饭旗下的“阿森小厨”饭店。 王某甲孙某甲某乙的证言有异议，认为其丈夫方某甲已将欠款全部还完，且其卖房款均用于其和方某甲的家庭生活中。 辩护人李佩璟出具了下列证据： 孙某甲某乙2018年7月15日证明： 1.王博以2,900元每平方米出售的房屋是我同意的。王博购买我的华兴家园5号楼一单元601室房屋，支付给我20万元，剩余房款王博帮我出售两户房屋，后没有支付给我的房款一并为我出具了欠条，并且在王博被羁押前一直支付利息。 3.白城市华兴房地产开发有限公司2018年7月18日出具的证明，证明2016年1月至12月华兴家园小区多层楼房在售楼处以外，市场交易价格均价为每平方米3,000元左右。 公诉人质证无异议。 （二）2016年8月，陈某甲通过常某甲某甲认识王博，王博自称丈夫方某甲在华兴家园施工，手中有顶账的楼房，低于市场价，陈某甲以每平方米3,100元价格在王博处购买华兴家园三期3号楼一户住宅，并将12万首付交给王博，王博收到后，迟迟没有给陈某甲办理购房合同，后经陈某甲多次催要，王博还给陈某甲66,000元首付款，至今王博尚欠陈某甲5万元，后陈某甲通过华兴家园房地产开发有限公司售楼处正常办理此房的房屋买卖合同。 上述事实，有在开庭审理中举证、质证的下列证据予以证明 1.书证 (1)收据2016年8月22日，王博收陈某甲三合家园3号楼一单元5楼东户首付款12万。 （2）欠据2017年6月13日，王博欠陈某甲5万元人民币，标明2017年6月30日一次性偿还。 （3）法人代表授权书白城华兴房地产开发有限公司法人代表李玲玲授权侯亚丽，办理公司业务。 2.证人侯某甲的证言 我认识王博，她是我单位同事方某甲的妻子。我是白城市华兴家园售楼处的贷款代办员，2017年6月份陈某甲到我单位办理房屋贷款手续，正常到我们售楼处办理房屋贷款手续，需要先行交纳房屋首付款，陈某甲跟我们说他已经交纳过了首付款12万元，这笔12万元的首付款陈某甲说他通过中间人交给王博了，但是这笔首付款王博没有交给售楼处，我们售楼处没收到陈某甲的首付款，后来陈某甲又凑了一笔首付款交给了售楼处，陈某甲跟我们售楼处说，之前陈某甲在王博手里购买房子，王博跟陈某甲说她手里的房子是顶账的房子，能便宜卖，所以陈某甲就将12万元首付款交给了王博，陈某甲在王博手里买房子这件事是通过一个中间人联系的，但是这个中间人我不认识，后来陈某甲没有在王博手里买下我们华兴家园的房子，陈某甲就到售楼处询问，我们售楼处听陈某甲说才知道，王博跟陈某甲说这户房子是她老公方某甲在华兴家园干工程活顶账留下的房子，但实际上这户房子是我们华兴家园售楼处的房产，根本就不是方某甲顶账的房子，就是我们单位的商品房，后来陈某甲从王博手里要回了6.6万元的首付款，还有5.4万元的首付款王博没有偿还给陈某甲，后来陈某甲给王博打电话催要这剩下的5.4万元首付款，但是王博不接电话也不回短信，陈某甲又自己凑了一笔十多万元的首付款到我们售楼处通过正规渠道办理的房屋贷款。王博承诺卖给陈某甲的房产是归归开发商所有，不是王博说的她老公方某甲手里的顶账房子，也不是王博名下的房产。王博说要卖给陈某甲的这户房产的位置是华兴三合家园3号楼1单元5楼东户，面积大概是100.62平方米。陈某甲在我们售楼处正常办理房屋贷款的时候，是经我手办理的，我在不动产登记中心跟陈某甲办理相关手续的过程中，陈某甲跟我说他之前向王博交纳了12万元的首付款，现在王博返回给陈某甲6.6万元，还差5.4万元钱王博没有还给陈某甲。后期陈某甲朝王博催要剩余的首付款，王博跟陈某甲说让他在银行给陈某甲发放贷款的时候直接扣除，但是这笔银行贷款下来之后，不会直接往陈某甲账户里打，而是直接打到开发商账户里，银行放下来的这笔贷款跟王博没关系，是开发商的钱。 3.被害人陈某甲的陈述 我来公安机关报案，我被王博给骗了。王博自称有顶账的楼房打算售卖，我们将12万元首付款拿给王博后，王博迟迟没有将房子售卖给我们，后来我们在售楼处得知我们购买的楼房并不是王博本人的，是售楼处的。我们多次向王博索要12万首付款，王博最后返还我们6.6万元，还剩5.4万。未归还给我们。 2016年8月份（具体时间记不清楚了），我们通过我女儿陈明东的护士长常红认识了王博，当时我们想要买一处住宅，常红就把王博介绍给了我们，王博自称她丈夫方某甲在华兴家园的工地施工，手中有很多顶账的楼房，并且低于市场价。我们同意购买后，王博跟我们说让我们先到华兴家园的售楼处自己先看看自己喜欢哪户住宅，相中后将楼号告诉给王博，王博会给我们将这处房产留下卖给我们，当时说好每平方米3,100元钱。我们就到售楼处看后相中了华兴家园小区三期3号楼1单元5楼东户，王博向我们索要了12万元的首付款，还给我打了一张12万元的收条，我们将钱给了王博之后迟迟没有消息，我们多次询问王博房子的消息，王博总是拖延我们，后来我们就跟他说我们不买了，让王博偿还给我们12万元的首付款，不然就到司法部门去告她，王博后来就害怕了，偿还给我们六万六千元，剩余的欠款王博又给我打了一份欠条。王博还跟我们说她在住房公积金的认识人，可以申请到首付为百分之二十的住房贷款，后来房屋贷款也没有给我们办下来。我们就感觉王博根本就没有能力将之前我们看好的那处房屋卖给我们，我们就到售楼处正常办理了房屋买卖合同，并且申请了住房公积金首付为百分之三十的房屋贷款。现在王博还欠我们五万五千元钱一直尚未归还给我们。 我们之前不认识王博，就是我女儿的护士长常红给我们介绍的。常红跟王博具体什么关系不清楚，就知道常红也在王博那里购买过住宅楼。我们给王博12万元首付款后，王博没有提供给我们房屋的手续，就给我们打了一张12万元钱的欠条。我们没有进行核实王博手中是否有顶账的楼房。就听常红跟我们说过王博之前确实卖出过几处顶账的楼房。这笔12万元钱的首付款是通过现金的方式给的王博，我们当时将这笔12万元的首付款拿给了常红，常红将钱给的王博，王博给我们打了一张12万的收据让常红给的我们。我们在售楼处购买这处房产不是王博给我们联系的，后来是我们跟售楼处正常办理的房屋买卖合同办理的手续。售楼处应该是认识王博这个人，我们之前到售楼处看房子时，王博会将我们送到售楼处门口，电话联系售楼处一个姓韩的人接待我们，还跟我们说售楼处就不愿看到我们这样顶账购买房屋的，她自己不方便到售楼处去。我们手中就有一张交给王博12万元首付款的收据，还有一张王博给我们打的一张5万元的欠条。2017年5月份的时候王博还给我6.6万元，还欠我5.4万元。后来我一直管王博要钱，王博以各种理由推脱。 4.被告人王博的供述与辩解 我欠陈某甲五万四千元钱。用于家里和饭店的花销了。 （三）2016年11月24日，王博以饭店装修资金周转不开为由，通过王博雇佣的家政服务人员张某甲认识刘某乙，并在刘某乙处以2分利息借款6万元，至今未还。 上述事实，有在开庭审理中举证、质证的下列证据予以证明 1.书证 （1）借据2016年11月24日，王博向刘某乙借人民币6万元。还款日期2017年2月24日。 2.证人证言 （1）证人张某甲证言 我认识王博。我在2013年至2017年之间给王博家做家政服务。每周到王博家打扫一次卫生。我认识刘某乙，刘某乙是我丈夫刘某甲的姐姐。王博向刘某乙借款6万元的事情我知道，是我将王博介绍给刘某乙的。王博和刘某乙以前并不认识。我不清楚王博是否将这笔6万元的借款用于饭店装修。 2016年11月24日，当时我丈夫刘某甲在给王博经营的阿森小厨饭店装修，刘某甲给我打电话说王博要借款6万元用于饭店装修并承诺2分利息，刘某甲问我借款给王博可靠吗，我对刘某甲说王博人很好，借款给王博没事。当时我们家没有钱，我和刘某甲就将王博领到刘某甲的姐姐刘某乙家，我将王博介绍给刘某乙，王某甲刘某乙说自己在华威家园附近经营一家阿森小厨饭店，目前饭店正在装修，资金周转不开，王博打算向刘某乙借钱，越多越好，王博承诺借款每月给2分利息，刘某乙考虑到是我和刘某甲领王博去的，就答应借款给王博6万元钱，说好借款期限为3个月，月利息2分，当时王博给刘某乙打了一张借款6万元的借据，当天刘某乙通过她的农村商业银行银行卡给王博的农村商业银行银行卡转款人民币6万元。至今王博本金和利息都没有给刘某乙。 （2）证人刘某甲的证言 我现在在做家政服务工作。我认识王博，我妻子张某甲于2013年至2017年之间在王博家做家政服务，每周到王博家打扫一次家庭卫生。2016年我给王博经营的阿森小厨饭店装修，通过这层关系我认识的王博。我认识刘某乙，刘某乙是我姐姐。王博向刘某乙借款6万元的事情我知道，是我和我妻子张某甲将王博介绍给刘某乙的。王博和刘某乙之前并不认识。王博是2016年11月24日向刘某乙借款6万元的。王博说她经营的饭店需要装修，资金周转不开，王博通过我和我妻子张某甲向刘某乙借款6万元，当时王博承诺3个月还钱，利息2分利。当天刘某乙通过她的农村商业银行银行卡给王博的农村商业银行银行卡转款6万元人民币，王博至今本金和利息都没有给刘某乙。我不清楚王博是否将从刘某乙手里借来的6万元钱用于饭店装修。 3.被害人刘某乙陈述 我叫刘某乙，女，1967年1月1日出生，汉族，居民身份证号码是22××27，户籍所在地吉林省白城市洮北区，联系方式是18××××××369。我被一个叫王博的女的给骗了。王博自称说自己家的饭店要装修，现在资金周转不开，向我借了六万元钱，说好借款期限为三个月，现在已经过了八个月了，王博一直找借口推脱，到现在钱也没有偿还给我们。王博和我就是一般朋友关系。没有认识多长时间，我是通过我的亲属张某甲认识王博的。 2016年11月24日，我的亲属张某甲到我家找到我，当时还领着一个女的（后来介绍知道是叫王博），张某甲跟我们介绍说这是王博，打算向我们借点钱。王博自己说在华威家园附近经营了一家“阿森小厨”的饭店，目前正在装修，资金现在周转不开，因此打算向我们借钱，借越多越好，当时考虑到是我的亲属领着过来的，我就说我现在手中就有六万元钱。王博听后就说那就借六万元钱吧，当时说好借款期限为三个月，并且王博给我们打了一张借款六万元钱的借据。后来还款日期到了后，我们多次找王博催要借款，王博就找各种理由推脱，到现在钱也没有还给我们。张某甲与王博是一般朋友关系。王博是否将这笔借款用于饭店的装修我不清楚。王博，女，三十岁左右，在华威家园经营了一家“阿森小厨”的饭店。当时借款时现场都有我的亲属张某甲、刘某甲夫妻俩也在场了。我手中现在就有一张王博给我们打的借据，我可以将借据的复印件提供给公安机关。我是通过银行转账的方式打给王博账户的。我是用农商银行的账户转给王博的，王博账户是哪个银行的我忘记了。我银行账户的账号是多少我忘记了，银行卡放在家里了。 4.被告人王博的供述与辩解 2016年11月24日，我通过雇佣的家政人员张某甲认识的刘某乙，并在刘某乙处借款六万元（三分的利息），这六万元钱的去向，我用于购买阿森小厨门市房的房款了，我当时购买阿森小厨门市房时是在尹某甲那里借的钱，这六万元我还给尹某甲了。 （四）2017年5月3日，王博以位于幸福南大街26-2号门市房房产证作抵押，向魏某甲借款人民币15万元，至今未还。 1、书证 （１）借款借据2017年5月3日，王博向魏某甲借款15万，约定2017年6月5日还款。收据王博收借款15万元。系房款。 （２）房屋买卖合同书甲方王博、乙方魏某甲签订的关于幸福北大街26-2号门市房买卖合同。价款15万。 （３）账户交易明细王博邮政储蓄账目明细，农行账目明细，建行账目明细。 2.被害人魏某甲陈述 我是白城市公交公司的工人。一个叫王博的人骗的我，我被骗了人民币15万元。王博，女，30岁左右，在白城市洮北区华威家园附近开了一家阿森小厨。我和王博是朋友关系，王博之前开过饭店，我总在王博的饭店吃饭，就这样我认识了王博。 2017年05月03日，王博找到我说她在华威家园附近经营的阿森小厨装修，资金周转不开，王博以一处在幸福北大街26-2号2号门市房在我这里做抵押，从我手里借走15万元，王博说借款一个月，每个月给我3分利息，我和王博签订了一份买卖合同，合同中规定，王博在借款到期后没有还钱，王博在我这里抵押的位于幸福北大街26-2号2号门市房归我所有，2016年06月05日，借款到期后我找到王博，王博说她没有现金，需要向银行借款等理由不还钱，2017年10月，我经过向朋友打听得知，王博在我这里抵押的幸福北大街26-2号2号门市房是华兴建筑公司的，华兴建筑公司没有房产证，王博在我这里抵押的房产证是假的，我感觉我被骗了，于是我来到公安机关报案。 王博抵押房产的具体信息房屋位置位于幸福北大街26-2号2号门市房，房屋面积96.14平方米，当时抵押了15万元现金。房产证是吉房产证白字第20×××××05号，产籍号是3-591-4511，房屋产权所有人是白城市华兴房地产开发有限公司，房屋位于幸福北大街23-2号楼，登记时间是2014年01月22日。 我可以向公安机关提供给王博向我借款时的合同、王博在我这里抵押的产权证复印件、王博的身份证复印件和借款收据等信息。 3、被告人王博供述与辩解 2017年5月3日，以位于幸福南大街2××-2号门市房房产证作抵押以三分利的利息向魏某甲借款十五万元钱，这笔钱用于给饭店加盟商费用5万元，还给陈某甲5万元，这些钱能在我的建行卡的流水明细中体现出来，我印象是在2017年5月4日。其余的钱我用于购买饭店的餐具等费用了，还有一部分钱用于自家的花销了。 被告人辩护人李佩璟向法庭递交了下列证据： 白城市洮北区人民法院民事判决书，（2017）吉0802民初2111号及执行裁定书（2018）吉0802执9号。 证明魏某甲在本院已向王博提起民事告诉，要求王博给付借款15万元及利息，并经法院判决生效，因王博不具备执行条件而终结执行 （五）2017年1月份，白某甲通过袁某甲介绍从王博手中购买了洮北区华兴家园二期13号楼4单元17楼东侧的房屋，并且于1月5日在东润大酒店北侧的鱼馆将购房款20万元交给了王博，王博将房屋的原始发票交给了白某甲，后来在3月28日王博以为白某甲办理入住为由将房屋原始发票骗走，并且一直没有交回，后白某甲通过打听才发现王博卖给她的房屋是一个叫小乔的人的，而且王博骗走原始发票就是交还给小乔，并且小乔已经将房屋卖给了其他人。白某甲发现自己被骗后到公安机关报案，被骗总价值20万元。 上述事实有下列证据证明。 1、书证 （1）乔某甲提供的王博于2016年12月17日出具的欠据证实王博购买华兴家园13号4单元1701楼房，欠乔某甲29万元的事实。证实王博欠乔某甲房款29万元。（2016年12月17日） （2）楼房买卖定金合同甲方乔某甲；乙方王博；甲方同意将坐落于白城市洮北区华兴家园13号4单元1701室出售给乙方，价格为人民币29万元，乙方预付定金2万元，如乙方反悔，定金不退，甲方有权另行处理房屋，乙方无权干涉。证实被告人王博于2017年1月16日从乔某甲手中花29万元购买白城市洮北区华兴家园13号4单元1701室，交付定金2万元的事实。（2017年1月16日） （3）房屋买卖协议甲方王博；乙方白某甲；甲方自愿将坐落于华兴家园13号4单元1701室卖给乙方，房屋价格人民币24万元，甲方无条件协助乙方办理过户手续。证明人袁某甲。2017年1月5日。此复印件由白某甲提供。证实白某甲以24万元的价格从王博手中购买该房屋的事实。 （4）收条今收白某甲人民币20万元，收款人王博。此复印件由白某甲提供。 （5）（白某甲）建行银行卡客户交易明细清单现金支取10万元。2017年1月5日。2、证人证言 （1）证人乔某甲证言 证实被告人王博以29万元购买乔某甲的楼房，交了2万元钱定金后，因王博违约其将房屋售出的事实。 2013年（具体时间记不清楚了）我在华兴家园二期承包过水电工程，当时建筑商是钱友华，工程结束后华兴家园房地产将一户住宅抵给了钱友华，钱友华欠我水电工程款又将这户住宅抵给了我。白城市洮北区华兴家园二期13号楼4单元1701室，当时钱友华抵给我的工程款28.5万元钱。2017年3、4月份就出售了，是钱友华帮着我卖出去的，当时卖了28万元钱，具体卖给谁了、叫什么名字我记不清楚了。我认识王博，2015年我通过朋友认识的王博，王博的丈夫方某甲是华兴家园工地上负责采购材料的工作人员。2016年6、7月份王博找到我说要购买白城市洮北区华兴家园二期13号楼4单元1701室这处房产。当时王博说是给自己的母亲购买的，王博说先将这处房产的房票给她，她将房票给她母亲看看，她母亲才肯拿钱购买这处房产。我当时就相信王博了，将这处房产的房票子给了王博。房票交给王博大约一个月后，我给王博打电话索要这处房产的房票子或者将这处房产的房款给我，王博跟我说房票子找不到了，又过了一段时间我又向王博索要房票子，王博又跟我说她母亲在洗衣服时将房票子洗碎了，之后我多次打电话给王博索要这处房屋的房票子或是房款，王博以各种理由多次推脱我。2017年1月16日下午1点多钟我找到王博，要求王博跟我签订楼房买卖定金合同（因为当时王博说房票子丢了，如果王博不买这处房产，没有房票子我无法将这处房产售卖给别人），当时在我的车里面我和王博签订了楼房买卖定金合同。卖方是乔某甲，买方是王博，我同意将位于白城市洮北区华兴家园二期13号楼4单元1701室这处房产卖给王博，楼房成交价格为人民币29万元钱，王博预付订金两万元，自签字之日起到2017年2月11日，王博将剩余房款27万元一次性交给我。到了2017年2月11日王博也没有将剩余房款交给我，我多次索要，王博以各种理由推脱。2017年的3、4月份（具体时间记不清楚了），华兴家园售楼处就可以开具正式发票了，我给王博打电话说不要再撒谎了，也不要说发票被你母亲洗碎了，现在华兴家园房地产公司可以开正式的发票办理入住了，你把尾款给我，房票拿来，我去办理入住手续（我知道王博没钱，我说这件事就是想要王博将这处房屋的房票子还给我）。王博跟华兴家园售楼处的工作人员非常熟，也听说可以开正式发票的这件事了。第二天王博就将这处房产的房票子交给了我，让我办理房屋入住手续，因王博始终没有将这处房屋的尾款27万元钱交给我，后来我就将这处房屋卖给了别人。两万元订金我没有还给王博，根据我与王博签订的楼房买卖定金合同上第四条的规定，如王博违约，订金不退。根据合同上写的王博应于2017年2月11日将剩余房款一次性给我，但过了2017年2月11日王博也没有将这处房产的尾款给我。2017年的4月份，王博将这处房产的房票子还给我后，有一个女的给我打电话，说王博以24万元全款的价格将这户房产卖给她了，问我怎么没有将这户房产办理入住手续。我就将这户房产的来源经过都向这名女子说了，并向这个女的说明这处房屋是我的，并不是王博的。 （2）证人林健证言 证实其母亲白某甲从被告人王博处购买房屋被骗20多万元的事实。 白某甲是我母亲，我母亲跟我说她通过朋友袁某甲介绍认识的王博，于王博处购买华兴家园二期13号楼4单元17楼东侧一户房屋，每平米3,000元，我母亲交给王博20多万元，具体多少不清楚，我母亲从我邮政银行卡提走12万元，这是房款的一部分，后来这房子始终没下来，这处房子已经落户到别人名下，我母亲说被王博骗了，我母亲跟王博签订了一份购房合同。 （3）证人白某乙证言 证实白某甲花22万元购买华兴家园二期13号楼4单元17楼的房子，向其借款10万元的事实。 白某甲是我的姐姐。买华兴家园二期13号楼4单元17楼东侧一户房屋这事是我姐姐白某甲告诉我的，我父亲也在华兴家园居住，我姐姐为了照顾父亲方便一些就打算在华兴家园购买一处房屋。是通过谁卖的我不清楚，我听白某甲说交了22万元的房款，22万元房款中我给白某甲拿了10万元。是我从建行卡里给她现提的。 （4）证人袁某甲证言 证实白某甲通过其在被告人王博手中购买华兴家园楼房被骗20万元的事实。 我认识王博和白某甲，我们是邻居，都在华兴家园住，白某甲在王博手里买房子这事是我介绍的，2016年12月份的时候，王博找我说，她家两户楼房着急卖，她要用钱装修饭店和浴池，其中有一户是华兴家园二期13号楼4单元17层101室，当时正好白某甲刚卖完房子，手里有钱，白某甲的父亲也在华兴家园住，我就把王博要卖的这户房子介绍给白某甲了，白某甲想看看房子，我就联系王博，王博给物业打的电话，白某甲看完这户房子有意向购买，第二天我联系王博，王博领着白某甲和我又看了一遍，白某甲就决定购买这户房子，2017年1月5日，王博、我、我媳妇，还有我的两个战友，我们一起去的东江鱼馆，白某甲拿22万元现金去的，当时白某甲和王博签订了一份购房合同，购房款是24万元，实际白某甲最后交给王博的购房款是22万元，王博也是同意的，如果白某甲最后没住进这户房子，王博就退还给白某甲24万元，多出的2万元算做利息，王博还承诺负责帮白某甲办理入住，然后王博就把这户房子的购房发票等原始票据给白某甲了，那时快过年了，白某甲想入住，但是得等到正月十五后售楼处的工作人员上班才能办理，等十五后，白某甲要办入住，我就跟王博联系，王博说再等等，暂时办不了，王博和我们说这户房子是她婚前财产，不想让她对象和他老叔李海星知道，一直没有办理入住，2017年3月28日，王博给我打电话跟我说能帮白某甲办理入住了，我说你跟白某甲联系吧，王博跟白某甲说办理入住需要房子的购房发票，后来我听说白某甲把发票送到王博开的浴池了，王博把发票拿走之后一直没给白某甲办理入住，白某甲一直催我，我也一直催王博，王博跟我们说让再等等，2017年6月中旬，白某甲到华兴家园物业打听什么时候能办入住，物业的人跟她说这户房子已经办理入住了，是2017年4月办理入住的，被一个叫小乔的人办理的，白某甲就找王博问怎么回事，王博说是房子被钱小华（钱友华）给卖了，钱小华是华兴家园的建筑商，这些都是王博跟白某甲说的，之后王博说给白某甲退，到现在也没给退钱，我帮王博卖房子，王博给我2万元钱，后期白某甲房子没住上，我就把这2万元还给白某甲了。 （5）证人董百石证言 大约2017年六七月份，白某甲到我所咨询说其花20万元，在一个女的手里买的房子，这个女的，房子也不给他房款也不退给她，我根据白某甲提供的电话给这个女的打了个电话，与其说了问题的严重性，女的在电话里说他家了开了一个饭店，经营的不错，现在不能一块将全款还上，可以分几次将房款还给白某甲。 （6）证人乔连会的证言 我来报案，白某甲之前来报案称王博将一处房屋（华兴家园二期30-2（13）幢四单元1701）卖给了两个人，一个是白某甲，一个是我。我当时到公安机关为白某甲作过证，当时该处房屋的房门钥匙是我申领，白某甲在未经我允许的情况下更换了钥匙，并对房屋进行装修，进驻，我希望公安机关帮助我得到我的房子。最后房子的房屋面积是82.84平方米金额277,514.00元。钱友华是华兴家园的建筑商，2017年4月9日，他跟我说李海兴顶给他一套房，当时在场的还有个姓乔的也给钱友华干活，钱友华说这房子开始给姓乔的了，姓乔的给退回来了，问我要不要，我看完房子之后，我说要。钱友华欠我30万左右石料钱，钱友华就将这栋房子抵给了我，4月10日我就把房款交给华馨家园售楼部楼处了，然后售楼处把钥匙、供热卡、蓝牙等给我们之后，我以我母亲（姜秀滨）的名义和华兴家园售楼处签订了商品房买卖合同，同时缴纳了相关税费以及入住费用计2万余元。 这户房子是买给我弟弟结婚用的。2018年3月中旬，我们打算装修才发现这种房子已经有人住了，入住的人是白某甲，我跟他说这栋房子我在华新家园售楼处购买的，并且有相关手续，白某甲说他是在一个叫王博的人手里买的，并和王国友买卖合同，白某甲一直交涉到现在，白某甲也没有给我倒出这栋房，这户房子的钥匙在我手里，白某甲如何入住的我不清楚。 3、被害人白某甲陈述 证实其通过袁某甲介绍购买王博位于华兴家园二期13号楼4单元17楼东侧的楼房被骗20万元的事实。（侦查卷P29-33） 我来报案，我被王博骗了。我在王博那购买一户房屋，我给王博一次性交清全部房款24万元，我购买的时候这户房屋时没有房产证，2017年6月中旬我到物业查询时发现这户房屋在2017年4月1日已经落户别人名下。我购买王博的房屋具体位置是白城市洮北区华兴家园二期13号楼4单元17楼东侧，82.44平方米。2017年1月5日我通过朋友袁某甲从王博手中购买的这户房屋。刚开始王博说是她自己的房子，后期我发现这户房子被卖了以后，我问王博怎么回事，王博说这户房子她是从小乔（具体叫什么名字我不知道）那买的，当时没有给小乔房屋全款，小乔将这户房屋给卖了，签了合同。当时我和王博签订的购房合同，担保人是我朋友袁某甲，袁某甲作为担保人也签字了，合同内写着房款一次性付清24万元，这份合同在我单位，我可以提供给公安机关。我在白城市洮北区东润大酒店路北的一个鱼馆饭店（饭店叫什么名字我忘了）将24万元现金交给王博。当时有我和王博，还有袁某甲和他的妻子（袁某甲妻子叫什么名字我不知道），当时给王博欠的时候我们4个人在场。我通过朋友袁某甲认识王博的，王博和袁某甲是楼上楼下的邻居，他们比较熟悉。我和袁某甲就是一般朋友关系。2017年1月份袁某甲找到我，他说在他家楼上有一人要卖房子，袁某甲说这户房屋是顶账房，房主要24.5万元卖，我觉得挺便宜就想买了，袁某甲给我说王博把这户房屋的钥匙和购房原始收据给他了，让他帮着卖房。袁某甲带着我就去看房了，看完房我挺满意，我就决定买了。我爸和袁某甲到售楼处去问这个原始购房收据是否可以过户更名，售楼处的员工说这个收据可以过户办理房产证，过了两天，我就把钱凑齐了，我就告诉袁某甲我把钱凑齐了，2017年1月5日我当时在上班，袁某甲到我单位接的我，袁某甲开车拉我到开发区美食一条街中国邮政储蓄银行我从女儿林键的账户取了12万元，我弟弟白某乙给我送10万元现金，共计22万元，我带着这些钱和袁某甲一起来到白城市洮北区东润大酒店路北的一个鱼馆饭店，当时王博和袁某甲妻子在等着我们，我和王博商量好了价钱24万元后，王博说她欠袁某甲4万元，让我直接把4万元钱交给袁某甲，剩下的20万元给王博就行，因为当时我身上只有22万元，我就给袁某甲2万元现金，我给袁某甲说等过户完房本下来后我再把2万元给他。之后我就把20万元钱给了王博，我们签订购房合同，王博把钥匙和购房原始收据交给我，之后我就走了。后期我一直在找王博联系过户，王博各种理由拒绝我，到2017年3月28日王博找到我说现在可以过户了，让我把原始收据交给她，我就到整骨医院道东路南王博家开的华兴浴池大厅，将原始收据交给王博，王博说让我把收据给他，三两天就把房产证办下来了。之后我一直找王博，王博以各种理由拒绝，王博找社会人给我说情，让我给王博宽限期限，始终没有办下来，后期我找王博要原始收据，王博给我说原始收据在经办人手里，让我等信，后期我就让袁某甲去售楼处查询这户房屋为什么过不了户，售楼处员工称这户房屋已经是别人的名字了，这户房屋已经卖了，之后我就找王博，王博说她在现代一品给我重新找一户房屋，王博给我说地址是现代一品64号楼让我去看看，我也去看了房子，房子还在建筑过程当中，我感觉被骗了就来报案。 2017年7月31日在公安机关有份报案材料属实。就是房子的事。当时袁某甲给我打电话，说王博让洮北区经侦带走了，之后我就去洮北公安局一楼，碰到王博的丈夫方某甲，方某甲说，你去报案吧，你找我，我解决不了，之后我就上楼了。我本意没想报案，我报案的目的是要我这户房子的手续。我报案时，我从王博手中买的这户房子已经装修呢，我家装修的，就是差一个房子的手续，我为了要手续才去报案的。我在王博手中一共买一户住房。就是我现在住的13号楼4单元1701东户。2017年1月5日，通过中间人袁某甲，在王博手中买房，我和王博当面说，这户房子是82平，她说是顶账房，一共24万，我给她现金20万，给袁某甲2万，我又给袁某甲打两万元欠条，就等于我给袁某甲4万，王博欠袁某甲钱，这4万元钱就等于王博还袁某甲了。我24万都给王博了。当天中午，我、王博、袁某甲我们三个就把购房合同签了，之后王博给了我一个原始的有李海星签字的收据，我去华兴家园的物业问了，说这个收据是真的，证明华兴家园售楼处收到房款了。我把房款交完，我就开始装修房子了，2017年3月下旬，王博找我，把房子收据拿走，要去给我办过户，收据我签署我名字了。2017年6月份，我让袁某甲去物业问了，啥时候能办正式手续过户，袁某甲去了之后给我打电话，告诉我，有我签字的这户房子已经被别人落户了，落户的人是谁我不知道，我和袁某甲就去找王博，王博说，这户房子她是在小乔手中买的，她把这个收据给小乔了，我就一直找王博要房子收据。王博说，小乔不守信用，把房子卖了。我不认识小乔，没见过面。王博当我面给小乔打过电话，让他给我房子过户，小乔说，现在过不了，建筑商，开发商之间涉及税，实际上，这户房子已经让小乔卖出去了，现在买房子的这个人（13××××××478）有时候就去我家，让我倒出房子。有时候砸门，把孩子吓够呛。 我和王博之间没有结过怨。王博一直向小乔要我房子的手续了。她让我放弃这个房子，给我点补偿，在别的地方再给我整户房子，我没同意。因为这个房子是顶楼，便宜，我不可能放弃。 4.被告人王博的供述与辩解 2017年1月份，白某甲通过袁某甲认识我，并通过我购买洮北区华兴家园二期13号楼4单元17楼东侧的一户住房，并于2017年1月5日将二十万元购房款交给我。2016年12月份，我在洮南居民安红处以三分利借款二十万元，期限一个月，我到期后没有将钱还上，安红将我的奥迪A6开走了，2017年1月5日白某甲交给我二十万元房款，我将这二十万元房款偿还给了安红，将我的奥迪A6轿车开了回来。 2016年11月我通过马德军在钱小华手中买了华兴家园1701的房子，我付了6万元现金，之后给钱小华的司机乔某甲打的欠据，欠据上写的是29万元房款，因为乔某甲说要跟钱小华对账，1701房子是顶账的房子，我让我朋友郑伟和尹某甲去产权处拿的收据找售楼处的侯亚丽问房子能不能过户，当时说能，但是现在对账呢，暂时过不了户，2017年3月28日，乔某甲说要拿我买房的票据去办理过户，我跟小乔说，我把房子卖给白某甲了，让他把房子落到白某甲名下，我就从白某甲处把收据要回来，给小乔了，我把这件事跟白某甲说了，把小乔的电话给白某甲了。 公诉机关还出示了下列证据： 1.白城市洮北区人民法院民事判决书（2017）吉0802民初2006号 证明白城市华兴房地产开发有限公司起诉被告王博及方某甲要求解除房屋买卖合同返还房屋。赔偿违约金。法院判决解除房屋买卖合同，原告退还被告方某甲王博已交付的房款四十万元。 2.证明王博购买的华兴房地产的其用于经营饭店的房屋价款170万元，只交了40万元，王博违约，法院判决解除买卖合同，王博支付违约金，原告返回购房款。 3.白城市洮北区人民法院（2017）吉0802民初1553号民事判决书。 证明法院判决王博与方某甲偿还尹某甲借款本金97万元及自2016年12月11日起24%的年利率。 4.白城市洮北区人民法院民事裁定书（2017）吉0802民初1553号。证明尹某甲申请执行王博方力在白城市华兴房地产开发有限公司的到期债权40万元。 5.尹某甲的证言 我到公安机关反映情况。2016年五六月份，我用我永茂公馆5号楼三单元806室的房子和王博在华兴家园三期三合路88-1号楼1栋1单元六层西置换，我把6万余元差价给了王博，之后我将房屋出售，并且我当时把合同原件也交给王博，但王博迟迟没有将这户房子的购房收据给我，以至于不能更名，后来才知道这户房子的购房收据已改成王博和方某甲的名字。王博还欠我97万元，加上利息15万，一共是120万元。他把他的门市房手续开始抵押给我了，把它开的奥迪A6轿车也抵押给我了，我现在已经起诉他了，在洮北区法院，该门市房已被查封。 6.白城市看守所于2017年8月1日出具的情况说明被告人王博，女，涉嫌诈骗罪于2017年7月31日入所，2017年8月1日早上在监室内晕倒，在值班医生救治过程中又出现抽搐，尿失禁症状，送到镇赉县医院，后将其转往吉林省人民医院。故洮北分局民警无法对其进行24小时提审。证实被告人王博因病从白城市看守所转入吉林省人民医院的事实。 7.王博常住人口详细信息证实被告人王博的自然情况。 8.吉林省大安市人民法院，2013年3月22日出具的刑事判决书，证明王博因诈骗罪，被大安市法院判处有期徒刑3年缓刑4年。同时证明2012年8月11日被北京市公安局顺义分局刑事拘留，8月23日被执行逮捕，同年10月19日变更为取保候审。（社区矫正时间为2013年4月15日至2017年4月14日） 经审查控辩双方就有关犯罪事实和证据提出的控辩意见后认为公诉机关指控王博犯合同诈骗罪，部分定性及认定数额有误，认定累犯有误。王博在缓刑期满后发现在缓刑期内又犯罪，不属于累犯。 关于指控的第一起犯罪事实 王博辩解其帮孙某甲某乙卖房是因为其丈夫方某甲和孙某甲某乙一起干活，之后华兴公司就顶给孙某甲某乙和方某甲三套房子，由于方某甲太忙，所以让其卖房子。方某甲证实其就知道王博的母亲想要购买孙某甲某乙手中位于三合路华兴家园三期5号楼1单元601室的住宅，但是买没买成不清楚，都是王博与其说的。剩余的两套就不清楚了，其与孙某甲某乙没有债务关系。孙某甲某乙报案记录中称，是王博自愿帮他卖方，房子的价格，孙某甲某乙报案称91.22平方米，口头订价是4,800元每平方米，总价是437,856元，另两套113.65平方米的是3,500元每平方米，总价是397,775元；89.32平方米的也是3,500元每平方米，房价是312,620元，孙某甲某乙将对应的房子的白条子给王博，王博拿着孙某甲某乙顶账的条就去售楼处改名，王博将三套房子卖了，只给了孙某甲某乙38万元。并于2017年９月24日，按双方约定的价格（即上诉孙某甲某乙所陈述的价格）王博向孙某甲某乙出具欠据，欠总价款768,251.00元。如果给不上，以王博（方某甲）大众浴池和华兴家园二期9号楼作抵押，通过法律还债。这与方某甲听说的以及王博2017年7月31日在公安机关的供述是一致的。由此可见，并非王博所述他们与方某甲共同的房子，也并不是他们让她卖的，对此三套房子方某甲根本不知情。王博从孙某甲某乙那里购买了这三处房屋之后，自己留用一户、卖给常某甲某甲和谭某甲各一户，卖给谭某甲时谎称其丈夫方某甲的顶账房，其出售的价格低于与孙某甲某乙约定的价格，其以每平方米2,900元的低价出售，买楼的谭某甲、常某甲某甲二人皆全部支付房款，但其只付给孙某甲某乙38万元钱。由此可见王博卖房并非帮朋友也不是获取利润，而是低价出售，付给一部分房款后截留余款据为己有，孙某甲某乙陈述王博一拖再拖拒不偿还，故而报案。 被告人王博时而辩解帮孙某甲某乙卖房的回款孙某甲某乙同意，时而辩解孙某甲某乙同意在2950和3,000元之间卖房，孙某甲某乙索要房款，王博拒不偿还，如果按此价格出售，孙某甲某乙大可不必让王博帮助卖房，并且孙某甲某乙报案时的陈述也并非王博所述的价格。王博所谓帮孙某甲某乙卖房，急于套现，以低于约定的价格卖出，然后手中握有钱款，部分偿还与售楼人，余款据为己有。关于房子的价格孙某甲某乙陈述口头协商价格是4,800和3,500元。王博承认4,800的价格，否认另两户价格为3,550元。经查2017年2月9日王博向孙某甲某乙出具的欠据记载三户房子的面积分别为：113.65平方米，定价4,800元；91.22和89.32平方米定的价格为3,500元；去除王博案发前给付的38万元，其余部分认定为诈骗数额。 本案在审理过程中，被害人孙某甲某乙于2018年7月15日向法院出具证明，证实王博帮其出售的另两户楼房其同意王博以2,900元的价格出售，之后又与2019年12月出具证明，认为另两户房屋仍然是按原价格3,500元，王博尚欠其46万余元。故王博诈骗数额为768,251.00元。去除案发后方某甲替王博还的30万元，尚欠468,251.00元。 关于指控的第二起事实 被害人陈某甲证实通过常某甲某甲认识王博，自称她丈夫方某甲在华兴家园的工地施工，手中有很多顶账的楼房，并且低于市场价售卖，陈某甲信以为真才将买房款交予她，也就是说王博买个陈某甲房子的时候其手里根本没有什么顶账房，其之所以谎称是自己的，就是使被害人陷于错误认识，误认为其手里有顶账房价格低，在收到陈某甲的房款12万元后，没有房源交付，在陈某甲一再索要并准备告发的情况下不得已退还6.6万元，以至于最后陈某甲不得不向售楼处再交房款5.4万元。王某甲此并不否认，称该款将其用于家里和饭店的花销了。被告人及辩护人以出具欠据为由，辩解其属民事行为的意见不予采纳。被告人虚构事实，骗取被害人款项，其骗取后自用，并无偿还能力，致被害人的损失于不顾，给被害人经济上精神上增加巨大麻烦。被告人王博向陈某甲出具欠据的书证为5万元，辩护人认为4,000元系利息，故认定诈骗数额为5万元。 起诉书指控的第三起犯罪事实 针对指控王博从刘某乙处骗取借款辩护人称已经出具欠据属民间借贷案件，王博已辩解约定三分利息，经查，王博向刘某乙借款时约定三个月，实际其被抓获时也未予以偿还。其虽然出具了欠据，但其根本没有能力偿还。所述用阿森小厨的经营所得偿还根本兑现不了。因为被告人到处借款，外债累累，其也不打算偿还，并且该6万元用于偿还其欠尹某甲的债务，其虚构事实，隐瞒真相，其行为构成诈骗罪。诈骗数额为6万元。 起诉书指控第四起犯罪事实 被告人及辩护人均称从魏某甲处的借款15万元属民间借贷，非诈骗。经查，王博以森小厨装修资金周转不开为由，向魏某甲借款，约定三分利，期限一个月。用其根本没有产权的饭店的房屋作抵押。经查，王博在一个月内根本没有能力偿还借款，仍然是拆东墙补西墙，用于经营或偿还债务，鉴于其已经在本院提起民事告诉，已经白城市洮北区人民法院（2017）吉0802民初2111号民事判决已经生效，并且申请执行，本起事实不宜认定为犯罪。 起诉书指控的第五起犯罪事实 王博辩解，其将房子卖给白某甲24万元，从乔明辉处买时是26万元，是因为着急，所以降价处理了。经查，2016年六、七月份王博主动找到乔某甲谎称其给母亲买房子，其母亲要看房票，故乔某甲即将房票给了王博，该房子是别人抵给乔某甲的，王博从乔某甲处购房，且签订了买卖合同，约定价格29万元，王博交付定金2万元，同时出具了27万元欠据，还款时间为2017年2月11日。在此期间，王博在2017年1月5日将该房屋以24万元的低价卖给了白某甲，王博将从乔某甲处骗取的房票给了白某甲，收取白某甲20万元，之后，又以为白某甲办理房屋手续为由将房票骗回交给乔某甲，白某甲找王博，但王博一直推脱，既不交付房款，又不将房票返还白某甲。在白某甲一再索要下，承认这户房屋已经卖了，之后答复白某甲在现代一品再给白某甲重新找一户房屋。王博从乔某甲手中骗取房票子，给付白某甲，之后又以帮白某甲办理产权证明为由，将房票骗出交回乔某甲。而乔某甲便将房屋退回房屋所有人，之后卖给了曹连会。王博以此获得白某甲的购房款20万元，并将此款偿还给了安红，赎回其被安红扣走的奥迪A6轿车。证人证言、被害人陈述以及被告人的供述均能证明此事实。王博以此方法获取购房者的款项。王博的诈骗行为导致白某甲交了购房款且入住办不了房照，而持有房屋执照的曹连会不能入住，给二购房者造成巨大的经济损失和精神伤害，以至于纠纷没有解决，其行为构成诈骗罪。 综上，被告人王博虚构事实，隐瞒真相，骗取他人财物。从孙某甲某乙手购买房屋时谎称给其母亲买，从乔某甲手中购买房时仍然说给其母亲买，案发时王博母亲在深圳打工，王博跟乔某甲约定房屋价格29万元，并出示29万元欠据，但其卖给白某甲24万元，证人袁某甲证实其卖房时并没有说帮助孙某甲某乙卖房而是说自己有两户房着急卖，要用钱装修饭店和浴池，其卖给他有的房子亦是说抵账回来的楼价格便宜，并且收到33万元全部房款。骗购别人房屋的时候谎称其给母亲买房，出售房屋的时候谎称是抵账的房便宜，因高价买低价卖，因此很容易将房屋出售，出售后在给付部分钱款后截留部分资金据为己有，用于自己的日常生活支出和还债，毫无资金，到处拆东墙补西墙，除了起诉书指控的事实以外，其还从他人处大量借款，其根本无能力偿还。 本院认为，被告人王博以非法占有为目的，在签订、履行合同的过程中，以先履行部分合同的方法骗取被害人钱款1,018,251元，数额特别巨大。有书证、证人证言、被害人陈述、被告人供述与辩解，足以证实其合同诈骗罪罪名成立，且诈骗数额特别巨大，其行为构成合同诈骗罪；以非法占有为目的，虚构事实隐瞒真相，骗取他人财物，其行为构成诈骗罪。公诉机关将指控的五起犯罪事实全部定性为合同诈骗罪有误。被告人王博与孙某甲某乙、谭某甲、陈某甲、白某甲、乔某甲之间是一种买卖协议，是一种合同行为，其明知自己没有履行合同的能力，以先给付小部分款项履行合同的方法，多次骗取他人财物，其行为转化成合同诈骗行为，无论从签订合同前后被告人的行为表现还是未履行合同的原因看，被告人均不具备履行合同的能力和行为，故其行为构成合同诈骗罪。诈骗孙某甲某乙数额为768,251元，诈骗陈某甲5万元，诈骗白某甲20万元，总计合同诈骗数额为1,018,251元，属数额特别巨大，法定刑为十年以上有期徒刑，故应判处十年以上有期徒刑。 被告人王博从刘某乙处借款，虽然出具了欠据，但因其没有偿还能力，并且借款时虚构事实隐瞒真相，将所借款项用于偿还其他债务，其行为构成诈骗罪，并非民事借贷关系，其出示了5万元的欠据，认定诈骗数额为5万元，法定刑为三年以上十年以下有期徒刑。被告人王博向魏某甲借款15万元，魏某甲已经洮北区法院起诉，作为民事案件受理，并已进入执行程序，本院不再重复处理。 被告人王博曾因诈骗罪被大安人民法院判处有期徒刑三年，缓刑四年，公诉机关指控的犯罪事实，虽然发生在缓刑考验期内，但发现时缓刑考验期已满，并非刑罚执行完毕后，在五年内再犯应当判处有期徒刑以上刑罚之罪，公诉机关指控构成累犯的意见予以纠正。被告人王博在取保候审期间违反取保候审相关规定，经传票传唤拒不到庭，手机关机，庭审不能正常进行，以至于影响法院的审理，不能认定其具有悔罪表现。依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第二百六十六条、第六十九条、第六十四条、第五十二条、第五十三条及《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百条之规定，判决如下： 一、被告人王博犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十年，并处罚金九万元，犯诈骗罪，判处有期徒刑三年，并处罚金一万元，数罪并罚，决定执行有期徒刑十一年，并处罚金十万元。 （罚金于判决生效后一个月内缴纳。刑期从判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。即自2019年10月15日至2029年10月19日） 二、责令被告人王博在判决生效后退赔被害人孙某甲某乙468,251.00元，退赔陈某甲5万元，退赔刘某乙6万元。 三、责令王博退赔20万元，返还白某甲与曹连会房屋纠纷未获得所有权一方。（华兴家园二期13号楼4单元1701） 如不服本判决，可在接到判决书的次日起十日内，通过本院或者直接向吉林省白城市中级人民法院提出上诉，书面上诉的，应交上诉状正本一份，副本二份。 审判长  陶立鹃 审判员  李亚军 审判员  刘兆杰 二〇一九年十二月十六日 书记员  常宇妹