安徽省灵璧县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1323民初3296号 原告：灵璧县石都商贸有限公司，住所地安徽省宿州市灵璧县尹集镇尹集街，统一社会信用代码91341323343823631D（1-1）。 法定代表人：王强，该公司董事长 委托诉讼代理人：金超，灵璧县灵城镇法律服务所法律工作者。 被告：陈广利，男，1969年6月14日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 原告灵璧县石都商贸有限公司与被告陈广利物权保护纠纷一案，本院于2019年3月12日作出（2019）皖1323民初561号民事判决书，被告陈广利不服，上诉至安徽省宿州市中级人民法院。安徽省宿州市中级人民法院于2019年5月12日作出（2019）皖13民终1140号民事裁定书，发回我院重审，本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理本案。原告灵璧县石都商贸有限公司的法定代表人王强及其委托诉讼代理人金超、被告陈广利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告灵璧县石都商贸有限公司诉称：原告出资于2015年8月至2017年在，2017年被告强行占有原告在该商业街两间两层半8××号房屋，原告多次要求被告停止侵权、返还侵占原告的房屋，但被告以种种理由不予返还。故原告起诉要求：1、依法判决被告返还非法占有原告的8××号房屋。2、被告承担本案诉讼费用。 被告陈广利辩称：被告是从陈广军手购买的涉案房屋，该房屋是王强与陈广军合伙开发建设的，被告不存在侵占原告的房屋事实。 灵璧县石商贸有限公司向本院提交以下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明。证明原告的企业信息及诉讼主体资格；2、合同书。证明案涉房屋是原告建设，原告享有销售和处分的权利；3、尹集派出所出具的书面证明材料。证明被告强行装修房屋，原告曾报警处理；4、民事判决书两份。证明陈广军与王强不存在合伙关系；5、民事裁定书。证明陈广军与王强不存在合伙关系，陈广军购成重复起诉。 陈广利对原告提交的证据的真实性均未提出异议，对证据1、3、4、5证明的事实不清楚，证据2证明的事实不认可，认为陈广军与王强系合伙关系，陈广军有权处置房屋。 陈广利向本院提交以下证据：1合同书。证明被告从陈广军处购买房屋的事实；2、照片一组。证明案涉房屋已装修并居住。 灵璧县石商贸有限公司发表质证意见为：证据1的真实性无法核实，陈广军无权处置房屋；证据2的真实性无异议，但原告已报警处理。 根据当事人举证、质证意见，本院认证如下：原告提交的证据1、2已经生效法律文书确认，对证据的真实性予以认定。证据3加盖有公安机关公章、证据4、5系生效法律文书，真实性予以认定；被告提交的证据1、2能够证明被告与案外人陈广军签订房屋买卖合同的事实以及案涉房屋现状，本院予以认定。 本院经审理认定事实如下：2015年7月1日，灵璧县尹集镇尹集居委会与灵璧县石都商贸有限公司签订了《灵璧县尹集居委会社区农村土地整治改造建设项目代建合同书》，该合同约定：“一、项目概况:该项目位于灵璧县，南环路北，镇政府宿舍路西，尹集鸡鱼市以东，总规划用地面积约14450平方米，占地面积约22亩，涉及拆迁户11户，规划拟建商铺91套，建设户外钢构大棚2个，每个面积1800平方米，计划两年完成。二、合作方式：甲方全权委托乙方代建该项目进行整体投资建设，乙方根据项目的总体规划负责筹措拆迁和项目工程主体及附属设施的投资建设资金。三、甲方责任义务：1、甲方积极配合乙方工作，不得干涉乙方的正常建设经营，确保良好的投资环境，负责治安事务，保障乙方及施工人员的合法权益。2、甲方负责积极办理立项、选址、土地、规划、环保等相关手续，在建设期间如涉及供水、供电、有线电视等有关问题，甲方负责与有关部门协调解决，乙方跟踪协助，确保施工。3、甲方负责农民、镇政府、和县政府的协调工作，并办理项目的相关手续。4、甲方协助乙方入迁安置及售房资金回笼工作，房价按本县同等房屋的市场价格由乙方全权销售。所建房屋全部由乙方销售，甲方不得干涉。5、甲方保证施工现场达到三通一平（即道路、水通、电通、土地平整）。四、乙方责任义务：1、乙方负责组织图纸和规划方案，效果鸟瞰图公示，争取早日开工建设。2、严格按图纸施工，规范建设。3、如因乙方原因造成停工，所有损失由乙方承担。4、合法经营，出现违法行为，造成损失由乙方自行承担。5、负责项目的市场调研，组织落实项目资金。6、乙方负责项目的总体规划、建设、经营管理及销售，销售资金归乙方所有，力争使市场建设做到社会效益和经营效益双赢。7、销售让利于民，乙方微利的原则实施社区建设。五、违约责任：该项目体系大，周期长，在合同生效之日起，甲方不得在项目所在地从事其他商业开发及农户住宅审批，坚决查处农民新建、扩建房，否则视同违约，甲方承担给乙方造成的全部损失。六、其他：1、本项目为尹集居委会社区进行农村土地整治改造建设项目，市场建成后附属设施包括市场入口处为25米宽的水泥路面；市场内街道均为16-18米宽的水泥路面；北面建一中型广场；南面对原有水塘进一步改观为观景水塘，以满足居民文化娱乐及休闲生活。上述公共配套设施费用由乙方投资完成。2、如因特殊原因需补签合同的，双方另行商定。3、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，相关职能部门备案壹份，签字盖章后生效。甲方灵璧县尹集镇尹集居委会盖章及代表人尹明录签字；乙方灵璧县石都商贸有限公司盖章及代表人王强签字。合同签订日期：2015、7、1。” 合同签订后，灵璧县石都商贸有限公司的法定代表人王强组织实施建造二间二层半房屋97套。 2016年7月8日，被告陈广利与案外人陈广军签订买卖合同，约定陈广利购买其商业街商品房第8××号楼一套（两间两层半），成交价格35万元。合同签订后，陈广利于2017年占有使用该房屋。 另查明，2019年5月5日，案外人陈广军以其与灵璧县石都商贸有限公司的法定代表人王强共同开发尹集商业街为由提起诉讼，本院于2019年8月26日作出（2019）皖1323民初2709号民事判决书，判决驳回陈广军的诉讼请求。陈广军不服提起上诉，安徽省宿州市中级人民法院于2019年12月16日作出（2019）皖13民终2841号民事裁定书，确认陈广军与王强之间就灵璧县尹集镇尹集居委会社区农村土地整治改造建设项目是否存在合伙关系已经安徽省宿州市中级人民法院（2018）皖13民终1360号民事判决书、安徽省高级人民法院（2018）皖民申361号民事裁定书审查认定，并以陈广军与王强之间不存在合伙关系作出生效的裁判结果，同时确认陈广军本次起诉构成重复起诉，裁定驳回陈广军的起诉。 本院认为：灵璧县石都商贸有限公司与灵璧县尹集镇尹集居委会签订的灵璧县尹集镇尹集居委会社区农村土地整治改造建设项目代建合同书能够证实案涉项目系其建设，所建房屋该公司有权销售。关于灵璧县尹集镇尹集居委会社区农村土地整治改造建设项目是否系陈广军与王强合伙开发，安徽省宿州市中级人民法院、安徽省高级人民法院均已作出陈广军与王强之间不存在合伙关系的生效裁判，故被告辩称陈广军与王强系合伙开发、其从陈广军处购买不存在侵占原告房屋意见不能成立，不予采信。被告占有使用案涉房屋，侵害了原告的合法权益。故原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 据此，依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下： 被告陈广利应于本判决生效后三十日内返还给灵璧县石都商贸有限公司位于灵璧县两间两层半房屋一套（8××号）。 案件受理费200元，由被告陈广利负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  孙九大 人民陪审员  单桂侠 人民陪审员  孙同好 二〇一九年十二月二十五日 法官助理余鹏程 书记员陈小艺 附：本案相关的法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。