西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书（2017）陕0103民初7088号原告：西安九步坊实业有限公司，住所地：陕西省西安市碑林区。法定代表人：于雅萍，该公司总经理。委托诉讼代理人：王杰，北京大成（西安）律师事务所律师。被告：周叙兴，男，1939年4月10日出生，汉族，住西安市。委托诉讼代理人：藏树华，陕西诺尔律师事务所律师。委托诉讼代理人：王会军，陕西诺尔律师事务所实习律师。   原告西安九步坊实业有限公司（以下简称九步坊公司）与被告周叙兴侵权责任纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告九步坊公司委托诉讼代理人王杰、被告周叙兴及其委托诉讼代理人藏树华、王会军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告九步坊公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告向原告赔偿损失人民币129800元：2、请求依法判决被告停止侵害、排除妨害，不得在继续阻碍和干扰原告正常经营。3、要求被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年4月18日，原告与碑林区长安路中央商务区建设发展有限公司（以下简称“碑林建设公司”）签订《合作协议》，碑林建设公司将位于XX馆XX路东南角碑林区XX街道XX店临街房屋共50平米租赁给原告，租赁期限自2016年5月1日起至2026年4月30日止，年租金24000元。约定房屋交接完成后，原告可根据约定进场装修，进而开展经营、招商、管理工作等。双方约定原告拥有租赁房屋整体的使用权、经营管理权，可将房屋转租。2017年4月1日，原告与冉某某签订《租赁协议》，约定原告将其拥有使用权的位于XX馆XX路XX号XX楼XX平米、二楼48平米的房屋（即为原告对治安亭和锅盔店改造后的房屋）出租给冉某某经营面馆，租赁期限为2017年4月1日至2020年3月31日，年租金为人民币109800元。协议签订后，冉某某向原告支付了第一年度租金109800元、履约保证金10000元、装修保证金10000元。在冉某某经营期间，被告周叙兴一直声称自己是该房屋的所有权人，多次到租赁房屋处进行打闹、阻挠和干扰，严重阻碍冉某某的正常经营活动，客观上更是阻碍了原告正常履行合同义务。2017年5月1 5日，冉某某向原告发出《解除租赁合同通知书》，要求解除租赁合同，并且退还房屋租金109800元及履约保证金10000元、装修押金10000元，合计129800元。现原告已依照《解除租赁合同通知书》的要求向冉某某退还租金等款项共计人民币129800元。原告认为，正是因为被告的无理取闹、打闹、干扰原告的正常经营活动，导致原告出租给冉某某的房屋无法正常使用，无法正常开门营业。被告的恶劣行为严重侵犯了原告的合法权益，并给原告造成了严重的经济损失，其诋毁的言语及行为，给原告的社会声誉产生了负面影响，导致现在的房屋无法正常再次出租。因此，原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼》、《中华人民共和国侵权责任法》以及其他相关法律法规之规定，特提起诉讼，望依法予以支持被告周叙兴辩称，其从未对原告出租的房屋及承租人实施任何侵权行为，也没有给原告造成任何侵权结果。原告指责被告给其造成侵权行为及侵权结果没有任何事实依据，请求依法驳回原告诉讼请求。经审理查明， 2016年4月18日，原告与碑林区长安路中央商务区建设发展有限公司（以下简称长安路中央商务区建设公司）签订《合作协议》，长安路中央商务区建设公司将位于XX馆XX路东南角碑林区XX街道XX店临街房屋租赁给原告，租赁期限自2016年5月1日起至2026年4月30日止，月租金为40元每平方米，年租金24000元；双方还约定房屋交接完成后，原告可根据约定进场装修，开展经营、招商、管理工作等；原告在承租范围内发生的转租、合作经营等行为产生的相关责任均由原告承担，转租期间，原告应对租赁房屋的正常安全使用向长安路中央商务区建设公司负责。之后，原告对上述房屋进行改造，于2017年4月1日与冉某某签订《租赁协议》，冉某某XX馆XX路XX号XX楼37平方米，二楼48平方米，租赁期间自2017年4月1日至2020年3月31日，协议成立之日起3日内支付第一年度租金109800元，同时支付履约保证金10000元，合同期限届满时，冉某某在交清费用后及时迁离房屋且无其他违约行为，原告全额返还保证金（无息）。同时，原告与冉某某还签订了《九步坊商户装修协议》，约定冉某某对经营区域的内部装修需办理施工、消防审批验收等手续及注意事项等，还约定冉某某需缴纳装修保证金10000元，装修完成后原告验收合格，且冉某某无其它违约行为，原告全额返还保证金（无息）。同年4月14日，冉某某通过银行转账方式向原告支付第一年度租金109800元及保证金10000元。4月17日，冉某某向原告交装修押金10000元，原告开具收据。在冉某某装修期间，原、被告就房屋的使用发生几次争执。2017年5月15日，冉某某向原告发出《解除租赁合同通知书》，称因所谓房屋所有人周叙兴多次阻挠和干扰，使其无法进行装修和经营，故根据合同法规定和双方协议第十一条，通知解除租赁关系，并要求原告退还其房租109800元、履约保证金10000元、装修保证金10000元。后，原告通过银行转账方式退还冉某某房租109800元，另履约保证金和装修押金由第三方代付给冉某某。后，该房屋于2017年7月3日后由原告另行出租他人。又查，2014年11月26日，被告周叙兴与长安路中央商务区建设公司签订《临时建筑拆除协议》，XX馆XX路与XX馆XX路什字东南角的泾阳锅盔店临时建筑拆除达成共识：周叙兴同意拆除泾阳锅盔店，配合长安路中央商务区建设公司作好房屋的拆除工作，支持南郭路音乐街的改造工作;长安路中央商务区建设公司一次性支付周叙兴拆除补偿经费35000元，周叙兴应于2014年11月31日前将房屋交给长安路中央商务区建设公司处置。之后，周叙兴收到长安路中央商务区建设公司给付的35000元。2017年7月3日，周叙兴与长安路中央商务区建设XX馆XX路与XX馆XX路什字东南角临建达成《补充协议》，约定：长安路中央商务区建设公司一次性支付周叙兴补偿金60000元，其中30000元以现金支付，另提供价值30000元实物，以周叙兴名义捐赠贫困山区家庭；此事处理完毕后周叙兴不得再向长安路中央商务区建设公司提出任何要求，此处所有权和使用权归长安路中央商务区建设公司，周叙兴不得再向长安路中央商务区建设公司主张任何权利。同月27日，周叙兴收到长安路中央商务区建设公司追加补偿款30000元。以上事实，有合作协议、租赁协议及附件、九步坊商户装修协议、银行业务凭证、收据、临时建筑拆迁协议、收条、补充协议、解除租赁合同通知书、个人电子转款凭证、证人证言、视听资料等证据材料及庭审笔录在卷佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提交证据加以证明。原告认为被告XX馆XX路临街房屋使用权，造成其经济损失，应提供相关证据予以证明。庭审查明，被告在2014年XX馆XX路与XX馆XX路什字东南角的泾阳锅盔店临时建筑与长安路中央商务区建设公司达成拆除协议，长安路中央商务区建设公司向被告支付了补偿经费35000元，后双方又于2017年7月3日就该临时建筑达成补充协议，长安路中央商务区建设公司一次性支付被告补偿金60000元（30000元现金、30000元实物）。根据这两份协议，可知在2017年7月3日前被告与长安路中央商务区建XX馆XX路与XX馆XX路什字东南角临时建筑拆迁补偿问题并未解决。另，补充协议第二条“此事处理完毕后甲方（被告）不得再向乙方（长安路中央商务区建设公司）提出任何要求，此处所有权和使用权归乙方，甲方不得再向乙方主张任何权利”，此条款说明双方约定在拆迁补偿处理完毕后，该临建房屋的所有权和使用权才归长安路中央商务区建设公司。原告提交的合作协议签订于2016年4月18日、租赁协议签订于2017年4月1日，均先于被告与长安路中央商务区建设公司签订的补充协议之前，原告是否有权改造房屋、出租房屋，效力待定。原、被告就该房屋使用权发生的几次争执，不能证明被告阻碍和干扰原告正常营业。原告要求判令被告停止侵害、排除妨害，不得再继续阻碍和干扰原告正常营业之诉讼请求，证据不足，不予支持。原告主张的损失包括2017年4月1日至2018年3月31日一年房租109800元、履约保证金10000元、装修保证金10000元，共计129800元，庭审中，证人冉某某陈述“我需要解决的问题没有解决,我单方解除合约”，与其书面证言中解除合同的理由不一致，关于证人证言中合同解除原因部分的证言不予采信，冉某某与原告解除租赁合同是否为被告所致，原告未向法庭提交其它证据。履约保证金10000元是为了约束承租人行为，保证承租人按照约定全面履行合同而收取的，在合同期满且承租人无违约行为时，原告应全额退还，并非原告可得收益；装修保证金10000元是承租人装修完成后且无其它违约行为时，原告应全额返还，亦非原告可得收益。综上，原告主张赔偿损失129800元，证据不足、理由不正当，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告西安九步坊实业有限公司要求被告周叙兴赔偿损失129800元及要求被告周叙兴停止侵害、排除妨害，不得再继续阻碍和干扰原告西安九步坊实业有限公司正常经营之诉讼请求。案件受理费2896元由原告负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                             审  判  长   李军安审  判  员   陆  洋审  判  员   张  彬二〇一九年十二月十日 书 记  员   李晨鹏