海南省三亚市城郊人民法院民事判决书（2019）琼0271民初10313号原告：三亚长庚小额贷款有限责任公司，住所地：海南省三亚市河西路佳源公寓四层。法定代表人：曲直，该公司董事长。委托诉讼代理人：周尧，该公司总经理。被告：崔光忠，男，汉族，1975年4月6日出生，公民身份号码：×××，户籍住址：山西省晋城市。被告：谭云，女，汉族，1979年1月6日出生，公民身份号码：×××，户籍住址：山西省晋城市。原告三亚长庚小额贷款有限责任公司（以下简称长庚公司）与被告崔光忠、被告谭云借款合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月19日公开开庭进行了审理。原告长庚公司的委托诉讼代理人周尧到庭参加诉讼，被告崔光忠、谭云经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告长庚公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同偿还原告剩余借款本金520000元；2.判令二被告共同支付原告利息（以520000元为基数，按照月利率2%自2019年8月1日起计算至实际偿还本金完毕之日止）；3.确认原告对抵押物在债权范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等相关费用由被告承担。事实及理由：2018年10月31日，原告与二被告签订了长庚贷（2018）年借字95号《借款合同》，合同约定原告向二被告提供借款本金70万元整，借款期限为2018年10月31日起至2021年9月30日止，合同项下的借款利率为月利率20‰，还款方式为等额本金还款法。双方还就结息时间、违约责任等做了相关约定。签订《借款合同》的同时，原告与二被告就长庚贷（2018）年借字95号《借款合同》签订了《房产抵押合同》，并办理了不动产登记证明，二被告为该笔借款用了自有房产作抵押担保，该不动产权证号为琼（2018）三亚市不动产权第XXXX号，抵押物坐落三亚天涯区育林路凤凰水城XXX房，房产抵押卡编号为琼（2018）三亚市不动产证明第XXXXX号。2019年8月1日，该期贷款应还本息到期，二被告因资金周转困难无法支付。经原告多次催收未果，为维护原告权益，特诉至法院请求判如所请。被告崔光忠、谭云未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状，亦未提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、《房产抵押合同》、借款借据、工行网银电子回单、不动产登记证明、房产证作为证据，证明双方签订《借款合同》及《房产抵押合同》、双方办理抵押登记及原告已履行支付借款义务的事实。本院依法组织当事人进行质证。对于本案事实，本院认定如下：2018年10月31日，被告崔光忠、谭云共同与原告长庚公司签订了长庚贷（2018）年借字95号《借款合同》，合同约定二被告向原告借款70万元整用于流动资金周转，借款期限为2018年10月31日起至2021年9月30日止，共计35个月，借款利率为月利率20‰。该合同第五条约定还款方式为等额本金还款法，即贷款期限内每期以相等的额度偿还贷款本金，贷款利息随本金逐期递减并逐期结清的方法，每月偿还本金2万元，利息计算为：剩余未还本金为基数，按照月利率20‰计算当月应付利息。该合同第十条约定，借款人不能按期支付利息及未能按期归还本金，属于根本违约。该合同第11.4条约定，借款人有合同第十条项下的任一违约行为，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放贷款、提前收回发放贷款，有权宣布借款人贷款签订的其他借款合同上下借款利息到期或采取其他资金保全措施。该合同第12条约定，合同项下借款采用的担保方式为房产抵押方式贷款。原告与二被告在签订长庚贷（2018）年借字95号《借款合同》的同日，签订了《房产抵押合同》，约定崔光忠、谭云将位于××区房的自有房屋[不动产权证号为琼（2018）三亚市不动产权第XXXX号]作为借款70万元的抵押物，并约定担保范围包括《借款合同》项下全部借款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。原告与二被告办理了不动产登记证明，并于2018年11月6日取得编号为琼（2018）三亚市不动产证明第XXXX号的《不动产登记证明》。2018年11月1日，原告长庚公司通过中国工商银行账户向崔光忠中国建设银行账户支付70万元借款。崔光忠、谭云在《借款借据》上签名确认。贷款发放后，长庚公司每月向崔光忠、谭云发送该期应还本金及利息的数额，崔光忠、谭云自2019年8月1日后，未支付任何本息。截至目前，崔光忠、谭云累计偿还本金18万元，支付利息111600元，尚欠本金52万元及相应利息未支付。本院认为，本案的争议焦点为二被告是否应当向原告偿还借款本金52万元及相应利息，以及原告长庚公司对抵押物是否享有优先受偿权。1原告长庚公司与被告崔光忠、谭云签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规效力性强制性规定，为有效合同，双方当事人应当恪守约定履行自己的义务。原告长庚公司依约向崔光忠、谭云出借款项70万元，崔光忠、谭云应当依约按时还款，崔光忠、谭云自2019年8月1日起不再偿还借款本息，已构成违约。根据双方签订的《借款合同》第11.4条的约定，借款人有不能按期支付利息、不能按期归还本金的行为时，贷款人有权提前收回已发放的贷款。崔光忠、谭云作为共同借款人，对按时偿还借款本息均负有义务。故原告长庚公司主张崔光忠、谭云共同偿还借款本金52万元，符合合同约定，本院予以支持。2关于利息。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，崔光忠、谭云未依照约定的期限返还借款，应当向长庚公司支付逾期利息，长庚公司与崔光忠、谭云约定月利率20‰的利息计算标准，未超过国家规定的利率上限，长庚公司主张崔光忠、谭云应按照该利率支付逾期付款利息，有事实和法律依据，本院予以支持。3关于抵押物的优先受偿权。原告长庚公司与被告崔光忠、谭云签订的《房产抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规效力性强制性规定，应属有效，长庚公司享有《房产抵押合同》约定的权利。崔光忠、谭云以三亚天涯区育林路凤凰水城三组团C5栋1108房[不动产权证号为琼（2018）三亚市不动产权第XXXX号]作为《借款合同》的抵押，并办理了编号为琼（2018）三亚市不动产证明第XXXX号的《不动产登记证明》，该《不动产登记证明》上载明，长庚公司为涉案房产的合法抵押权人，对涉案房产享有抵押权。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故长庚公司作为合法有效的抵押权登记权利人，主张其对涉案抵押房屋享有优先受偿权，本院予以支持。4关于送达。本案在审理过程中，多次与被告崔光忠、谭云电话联系，该二人电话可接通，但无人接听。本院分别按照崔光忠的户籍地址及自有房屋地址（山西省晋城市××区、山西省晋城市××区、海南省三亚市××区房）及谭云的户籍地址、自有房屋所在地址（山西省晋城市××区建东巷小区110号在地址（山西省晋城市××区、海南省三亚市××区房）进行邮寄送达，其中寄往谭云户籍地址（山西省晋城市××区建东巷小区110号）的法院专递妥投，签收人为本人签收。原告长庚公司与被告崔光忠、谭云在《借款合同》中第14.3条约定，借款人确认地址及联系方式为贷款人向借款人送达文件或司法机关（法院、仲裁机构）向借款人送达诉讼、仲裁文书的地址和联系方式。贷款人或司法机关以借款人确认的任一地址及联系方式向借款人进行送达，均产生送达的法律效力，该地址和联系方式适用至本合同履行完毕或争议经过一审、二审至案件执行终结时止。崔光忠、谭云确认送达地址为三亚市××区。本院认为，当事人拒绝确认送达地址，或以拒绝应诉、拒接电话、避而不见送达人员、搬离原住所等躲避、规避送达，人民法院不能或无法要求其确认送达地址，当事人在诉讼所涉及的合同、往来函件中，对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址。被告崔光忠、谭云与原告长庚公司在诉讼所涉及的《借款合同》第14.3条明确约定了送达地址，本院依照该地址进行送达，产生送达的法律效力。因当事人提供的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未书面告知人民法院，导致民事诉讼文书未能被受送达人实际接收的，直接送达的民事诉讼文书留在该地址之日为送达之日、邮寄送达的文书被退回之日为送达之日。故2019年12月4日为送达之日，崔光忠、谭云未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及举证的权利，应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告崔光忠、被告谭云于本判决生效之日起十日内向原告三亚长庚小额贷款有限责任公司偿还借款520000元；二、被告崔光忠、被告谭云于本判决生效之日起十日内向原告三亚长庚小额贷款有限责任公司支付利息（以520000元为基数，按照月利率20‰自2019年8月1日起计算至实际付清之日止）；三、确认原告三亚长庚小额贷款有限责任公司对位于××区房[不动产权证号为琼（2018）三亚市不动产权第XXXX号]的抵押房产享有优先受偿权。未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9624元（原告三亚长庚小额贷款有限责任公司已预交4812元），减半收取计4812元，由被告崔光忠、谭云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。审判员 冯欣意 二○一九年十二月二十日书记员 王 丹附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。欠款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。