四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1302民初6500号 原告:四川天府银行股份有限公司南充人民北路支行，住所地南充市顺庆区人民北路106号。 负责人：李济宏，支行长。 委托诉讼代理人：蒲红川，四川川创律师事务所律师。 被告：冯涛，男，1993年7月11日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：林正琼，女，1965年2月22日出生，汉族，住四川省蓬安县。 委托诉讼代理人：冯涛，男，1993年7月11日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：南充锦江旅游开发有限公司，住所地南充市嘉陵区火花镇原7村（现嘉陵区滨江大道西侧） 法定代表人：易天均，董事长。 委托诉讼代理人：卿永秀，四川罡兴律师事务所律师。 原告四川天府银行股份有限公司南充人民北路支行（简称天府银行人民北路支行）与被告冯涛、林正琼、南充锦江旅游开发有限公司（简称锦江旅游公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人蒲红川、被告冯涛、被告林正琼的委托诉讼代理人冯涛、被告锦江旅游公司的委托诉讼代理人卿永秀到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告冯涛、林正琼提前偿还原告借款本金316274.33元，并支付利息和罚息（利息和罚息按合同约定计算至给付借款本息完毕止）；2.判令对被告冯涛、林正琼位于嘉陵区房屋进行拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.本案律师费10000元由被告承担；4、判令被告锦江旅游公司对1、3、5项诉请承担连带清偿责任；5、本案因诉讼产生的相关费用均由被告承担。 事实和理由：原告与各被告签订《个人客户购房借款合同》，约定借款期限为20年，原告于2013年7月24日向被告冯涛、借款人朱琳琳发放借款34万元，被告冯涛、借款人朱琳琳用所购买的嘉陵区房屋进行抵押担保，并办理了抵押登记，被告锦江旅游公司进行了连带保证担保。借款后，被告多次违反合同约定，未足额偿还借款本息，2014年7月23日合同的另一方朱琳琳死亡，其继承人为林正琼，根据《民事诉讼法》、《合同法》等法律规定，特提起诉讼，请依法支持原告之诉讼请求。 原告为证明自己的诉讼主张，向本院提供以下证据 1、原、被告营业执照和身份证，证明原、被告主体适格； 2、借款凭证、《个人客户购房借款合同》，证明借贷关系成立； 3、预抵押登记证书、《最高额抵押合同》、《抵押物他项权证》，证明双方在房屋登记部门进行了房屋抵押的预告登记，抵押担保关系成立； 4、《贷款账单查询》，证明本息的偿还情况； 5、委托代理合同、进账单、增值税发票，证明原告因本案聘请律师的代理费10000元； 6、贷款账本查询，证明冯涛、朱琳琳从2015年12月24日就开始未按期归还贷款本息已经违约长达4年之久，因此提前解除贷款合同。 被告冯涛、林正琼辩称，借款是事实，但原告没有尽到通知还款义务。尽管如此，借款人仍然愿意还款，希望原告给予一定的期限。 被告锦江旅游公司辩称，引起本案诉讼的原因是被告冯涛、朱琳琳未按期还款，我公司不应承担责任。 就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月4日，原告与被告冯涛、借款人朱琳琳、被告锦江旅游公司签订《个人客户购房借款合同》，约定原告向被告冯涛、借款人朱琳琳发放借款34万元，用于被告冯涛和借款人朱琳琳共同购买位于嘉陵区房屋，借款期限为2013年7月4日至2033年7月4日，借款利率为年利率6.55％，每月还款2544.97元，被告锦江旅游公司对本借款提供连带责任保证，保证的范围是本合同项下的借款本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同约定，借款人未按本合同约定归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按本合同约定对借款人计收罚息和复息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还约定：“本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，宣布合同提前到期，行使抵（质）押权或／和要求保证人承担保证责任，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息”。合同签订后，2014年7月10日，就前述房屋在南充市房地产管理局嘉陵办事处办理了预告抵押登记。2013年7月24日，原告通过向被告冯涛的银行账户发放了贷款34万元，在借款合同履行至2014年7月23日时，共同借款人朱琳琳死亡，其唯一继承人为被告林正琼，本借款合同借款偿还至2015年12月24日后，被告冯涛未再还款，原告于2019年9月10日向本院提起诉讼，并提出前述诉讼请求。庭审中，原告没有举出林正琼继承了朱琳琳除案涉抵押房屋外其他财产的证据。 另查明，原告向四川维大律师事务所因本次诉讼支付律师费10000元。 本院认为，《个人客户购房借款合同》是合同双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，对当事双方均具有约束力。原告按约发放贷款后，被告冯涛、共同借款人朱琳琳偿还借款至2015年12月24日后未再还款，其行为已构成违约，根据《个人客户购房借款合同》约定，被告冯涛、借款人朱琳违反借款合同“借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息”的约定，要求借款人归还全部借款并支付利息、罚息以及律师费用的条件成就，该请求符合合同的约定，也符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，其诉讼请求本院予以支持。但共同借款人朱琳琳死亡后，被告林正琼在本案中承担的责任应根据《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此项“之规定来处理，即被告林正琼应当在继承朱琳琳遗产范围内来偿还原告本息。被告冯涛和共同借款人朱琳琳将自己位于嘉陵区房屋抵押贷款，是一种债的担保，属担保物权，该抵押房屋应优先满足原告的债权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”之规定，故原告要求判令对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求符合法律之规定，其该项主张，本院予以支持。鉴于原告已经对案涉房屋主张了优先受偿权，且原告无证据证明被告林正琼继承了其他财产，故原告要求被告林正琼承担还款责任的请求，本院不予支持。被告锦江旅游公司为被告冯涛、共同借款人朱琳琳借款提供保证担保，保证方式是连带责任担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，现原告要求被告锦江旅游公司在合同约定的保证范围内承担连带责任的主张，符合法律之规定，其该项主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下： 一、被告冯涛向原告四川天府银行股份有限公司南充人民北路支行偿还借款本金316274.33元及利息和罚息（截止2019年11月24日利息和罚息为60254.9元，2019年11月24日后的利息罚息按合同约定支付至给付借款本息完毕为止）； 二、原告四川天府银行股份有限公司南充人民北路支行对位于嘉陵区房屋折价或者变卖、拍卖的价款享有优先受偿权； 三、被告冯涛向原告四川天府银行股份有限公司南充人民北路支行赔偿律师费损失10000元； 四、被告南充锦江旅游开发有限公司对被告冯涛上述第一、三项的给付义务承担连带偿付责任； 五、驳回四川天府银行股份有限公司南充人民北路支行的其他诉讼请求。 上述给付义务限判决生效后5日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 本案案件受理费3097元，由被告冯涛、南充锦江旅游开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  王立明 二〇一九年十二月二十五日 书记员  何 洁