河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初7069号原告：李修德，男，1956年8月30日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：聂军政，河南荣康律师事务所律师。委托诉讼代理人：林彬，河南荣康律师事务所实习律师。被告：李慧云，女，1966年2月16日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：张景伟，河南裕?律师事务所律师。原告李修德与被告李慧云排除妨害纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李修德的委托诉讼代理人聂军政、林彬、被告李慧云及其委托诉讼代理人张景伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李修德向本院提出诉讼请求：1.被告立即搬离房屋,排除妨害;2.被告依照每月3500元的标准支付自起诉之日至实际搬离之日的房屋占有使用费;3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告李修德于2010年购买位于郑州市郑东新区商都路××西福××旭日龙××楼××单元××（××）号房屋。2015年10月30日,原告把房屋出租给陈富文,月租金为3500元，租期自2016年1月1日至2021年1月1日。2018年,陈富文拖欠租金,原告多次催要未果后到涉案房屋催要租金,得知房屋被被告李慧云占用。原告要求被告搬出,被告声称其已通过陈富文买下该房屋，拒绝搬离。原告到郑州市公安局郑东分局商都路派出所报案，派出所告知此事属于民事纠纷。原告为维护其合法权益，故起诉至法院。李慧云辩称，原告诉请没有事实和法律依据。1.原告并未多次通知被告搬出。在纠纷产生前，原告仅到被告家中一次且是被告打电话要求原告去的；2.原、被告间是房屋买卖关系。被告与原告的委托人陈富文签订了《郑州市房屋买卖合同》，原告本人也在《郑州市房屋买卖合同》上签名，被告支付了851000元购买了涉案房屋，原告并不是无权占有房屋；3.陈富文在房屋交付、装修时向被告交付了原告签名的《委托书》；4.经物业公司与原告确认后，被告作为新业主验收房屋、装修房屋，并在《房屋验收交接表》、《房屋装修验收表》签名；5.原告提交的房屋租赁合同无法证明其所谓的陈富文租其房子的事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人质证和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告分别于2010年6月20日、2011年2月25日、2011年12月30日向案外人河南晟烨置业有限公司（以下简称晟烨公司）交纳房款80000元、100000元、100000元。2012年7月20日，原告（××）与晟烨公司（出卖人）签订《车位、储藏室买卖合同》，约定××购买出卖人开发的旭日龙园小区B17-006号车位，价款115000元。同时，原告支付车位费115000元。2012年7月20日、2015年1月22日，原告分别向案外人河南金地置业有限公司（以下简称金地公司）旭日·龙园项目部交纳房款228449元、89727元。2012年4月28日，原告签署《旭日龙园选房确认单》，载明：房号为6号楼西单元24层东户2404号。2015年1月，金地公司将涉案房屋钥匙交付原告。2015年10月30日，原告（出租方、甲方）与案外人陈富文（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：甲方将旭日龙园6号楼2单元24层西南户2404号房屋（面积160㎡）出租给乙方使用，出租期限自2016年1月1日起至2021年1月1日止（2015年11月、12月为装修期）；每月租金为3500元，每季度提前10天支付等。该合同落款处“出租方”署名李修德，“承租方”署名“陈富文410106198309150012。”原告分别于2016年8月23日、2017年1月3日、2017年5月22日、2017年9月12日、2018年5月2日、2019年2月27日收到陈富文汇款10500元、21000元、7000元、21000元、21000元、21000元，分别于2015年11月11日、2016年5月12日收到案外人陈巧玲汇款14000元、10500元。2016年5月28日，被告签署《房屋验收交接表》及《装修验收表》。后被告验收、装修涉案房屋，并居住至今。2019年3月19日，郑州万嘉物业管理有限公司出具《证明》，载明：“李修德为郑东新区商都路北康平路西福禄街39号旭日龙园6号楼2单元24层2404(217)号业主”。2019年3月21日，原告以未及时收到房租为由，要求被告李慧云搬离涉案房屋。未遂后，向郑东分局商都路派出所报警。派出所民警到现场后，认定属于经济纠纷，要求双方自行协商解决。另查明，1.2016年1月18日，被告（乙方、买方）与案外人陈富文签订《郑州市房屋买卖合同》，主要约定：李修德（甲方、卖方）、李慧云（乙方、买方），甲方自愿将坐落在郑东新区商都路北康平路西福禄街39号旭日龙园6号楼2单元24层217号房屋，建筑面积159.94㎡出售给乙方，成交价为820000元，一次性付款，双方于2016年1月8日之前办理相关过户手续等。该合同落款处“甲方”署名“李修德”、“代理人”署名“陈富文410106198309150012。”同时，陈富文向被告出示《委托书》一份，该《委托书》载明：“委托人李修德，被委托人陈富文（410106198309150012），由于本人工作繁忙，不能亲自办理旭日龙园6号楼2单元24层2404（217）号卖房的相关手续，特委托陈富文作为我的合法代理人，全权代表我办理相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。委托期限自签字之日起至上述事项办完为止。委托人李修德。”该《委托书》无出具时间。案件审理过程中，被告申请对《郑州市房屋买卖合同》、《委托书》中“李修德”的签字笔迹的真实性即是否为李修德本人亲笔书写形成进行鉴定。北京法源司法科学证据鉴定中心出具的《司法鉴定意见书》[（京）法源司鉴（2019）文鉴字第334号]载明：2份检材上的“李修德”笔迹的形成方式不是手写字迹，而是喷墨打印机打印形成。2.原、被告提交的《前期物业管理服务协议》中“乙方”处署名“李修德”，“乙方代表人”署名“李慧云”；《旭日龙园临时管理公约》“××”处署名“李修德（李慧云）”。3.涉案房屋未办理产权登记手续。4.已生效的（2016）豫01民终507号民事判决查明以下事实：金地公司与晟烨公司签订《房地产合作项目开发协议书》，约定金地公司愿以位于郑东新区商都路北康平路西面积约50亩的土地作为投资与晟烨公司共同合作从事房地产开发，项目名称为旭日龙园，合作开发项目拟成立“河南金地置业有限公司”项目部，以金地公司名义进行……诉讼过程中，原告称，其共收到陈富文支付的2016年1月至2019年2月期间房租126000元（通过陈富文账户支付101500元、通过陈巧玲账户支付24500元）；被告称，1.其与陈富文当面签署《郑州市房屋买卖合同》时，该合同上已有原告署名。2.其共向原告的委托人陈富文支付全部购房款851000元，并提交银行流水明细单及《收据》。银行流水明细单显示：被告委托案外人刘玉婷于2014年9月1日向陈富文转款200000元、委托案外人伊晨阳分别于2014年9月1日、2014年9月14日向陈富文转款50000元、315000元、于2014年8月21日向陈富文账户存现150000元。《收据》载明：“收到旭日龙园6号楼2单元24层217户李慧云的买房款79.6万元。收款人陈富文（410108198309160012），2014年付清。”3.《旭日龙园临时管理公约》及《前期物业管理服务协议》中的“李修德”系其代签。本院认为，公民、法人和其他组织的财产所有权受法律的保护。本案中，原告提交的《旭日龙园选房确认单》、《车位、储藏室买卖合同》、《收据》、银行流水明细单，能够证明其于2012年购买了河南金地置业有限公司开发的旭日龙园6号楼2单元24层2404号房屋。该房屋虽未办理产权登记手续，但原告领取房屋钥匙后，将涉案房屋租赁给案外人陈富文并收取租金，应视为原告已取得对涉案房屋的占有、使用和收益的权益。被告称其购买涉案房屋并装修入住，提交有《郑州市房屋买卖合同》、《委托书》、银行凭证、《收据》、《旭日龙园临时管理公约》、《前期物业管理服务协议》及装修入住的物业收据等证据，但鉴定机关出具的《司法鉴定意见书》认定《郑州市房屋买卖合同》及《委托书》中“李修德”的签名非本人手写字迹，而是喷墨打印机打印形成，李修德本人亦否认其签署了《郑州市房屋买卖合同》及《委托书》，且《郑州市房屋买卖合同》与《收据》中签署的陈富文的身份证号码不一致，故上述证据不足以证明被告向原告交付了购房款或原告委托陈富文售房及收取购房款，亦不能证明其与原告之间存在房屋买卖关系，故被告居住、使用涉案房屋无相关法律依据。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”及第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”之规定，原告要求被告搬离涉讼房屋并支付相应房屋占有使用费的诉请，于法有据，本院予以支持。本院结合涉讼房屋的状况、地段、租赁市场等相关情况，酌定房屋占有使用费按2500元/月的标准计算。被告的相关权益可另行通过其他渠道解决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告李慧云于判决生效之日起三十日内将位于郑州市郑东新区商都路北、康平路西、福禄街39号旭日龙园6号楼2单元24层2404(217)号的房屋腾空并交还给原告李修德；二、被告李慧云按照2500元/月的标准向原告李修德支付房屋占有使用费（自本判决确定的腾房义务期限届满次日起至实际腾退上述房屋之日止）；三、驳回原告李修德的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由被告李慧云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  侯培利人民陪审员  沈志萍人民陪审员  陈丽苹二〇一九年十二月四日书 记 员  韩冬菊