文书内容重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0113民初10617号原告：重庆创途置业有限公司，住所地重庆市巴南区龙洲大道2号江南华都小区5号楼（负二层1-6、负一层1-5号），统一社会信用代码915001135779682948。法定代表人：郑亮，总经理。委托诉讼代理人：宋道兰，重庆三大律师事务所律师。被告：巴南区嗨贝壳食品经营部，经营场所重庆市巴南区东城大道246号附21号（华南城），注册号500113608247719。经营者：任孔建，男，汉族，1984年8月14日出生，住江苏省徐州市铜山区。原告重庆创途置业有限公司(以下简称创途公司)与被告巴南区嗨贝壳食品经营部（以下简称嗨贝壳经营部）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告创途公司委托诉讼代理人宋道兰到庭参加诉讼，被告嗨贝壳经营部经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告创途公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《重庆市巴南区南彭公共租赁住房租赁合同》；2.要求被告向原告支付租金10707.4元；3.要求被告支付违约金（以当期欠付租金为基数，按照日万分之五的标准，从欠付之日起计算至实际付清之日止）。诉讼中，原告当庭变更第二项诉讼请求为要求被告支付2016年7月21日至2017年7月20日欠付的租金2090.61元。事实与理由：2016年7月21日，原、被告双方签订《重庆市巴南区南彭公共租赁住房租赁合同》，约定原告将位于重庆市巴南区南彭公共租赁住房23-1-5-6号房屋出租给被告使用，租赁期限从2016年7月21日至2021年7月20日，合同租赁期限最少为1年，租金为每月每平方米8元，后经核定租金确定为7.6元每平方米每月，面积为43.34平方米，即月租金329.38元，租金按季度在第一个月的10日前交纳。若被告累计拖欠租金3个月以上，原告有权解除合同，收回房屋，被告需从逾期之日起按当期租金的日万分之五支付逾期付款违约金，并按月租金的3倍支付违约金。合同签订后，原告按约交付了房屋，但截至目前，被告仅支付了821元租金，保证金1041元，抵扣后被告尚欠原告2016年7月21日到2017年7月20日的租金2090.61元未付，被告的行为已构成违约，经原告多次催收未果，故诉至法院提出如上诉讼请求。被告嗨贝壳经营部未到庭，无答辩意见。原告创途公司围绕其诉讼请求向本院提交了《重庆市巴南区南彭公共租赁住房租赁合同》、客户资料登记发放表、重庆市国土资源和房屋管理局出具的查询证明、重庆市物价局关于百合佳园公共租赁住房租金标准的复函、租金收条以及保证金收据各1份、重庆锦轩物业公司南湖水畔管理处出具的南彭公租房部分房屋情况说明、重庆华南城有限公司出具的关于委托退还商户保证金的函，被告未到庭质证，亦未提交证据。原告举示的前述证据真实、合法且与本案有关联性，本院审查后予以确认并在卷佐证。根据原告的到庭陈述及其提交的证据，本院认定事实如下：2016年7月21日，原告创途公司与被告嗨贝壳经营部签订了《重庆市巴南区南彭公共租赁住房租赁合同》，约定由原告将位于重庆市巴南区南彭街道南彭公共租赁住房23-1-5-6号，租赁总面积为43.34平方米的房屋出租给被告使用，租赁期限为2016年7月21日至2021年7月20日，即租赁期限为5年（合同租赁期限至少为1年），租金按照每月每平方米8元计算（待市物价局批复后，以市物价局批复的价格进行最终结算，并签订补充协议），即月租金346.72元。租金按季度交纳，在合同签订后五日内交纳该季度租金，此后在每季度第一个月的10日前交纳当季租金，合同期内，不足一个月的承租时间按实际天数（按每月30天计）收取租金。被告需交纳1041元的住房保证金，若被告无违约事项和其它损害事由，原告在被告腾退房屋并经验收合格后7日内退还保证金。被告无正当理由连续空置6个月以上的或拖欠租金累计3个月以上的，原告有权解除合同。被告逾期支付租金，每逾期一日，应支付从逾期之日起每日按当期租金的万分之五计算的违约金，累计拖欠租金3个月以上的，还需按月租金的3倍向原告支付违约金。合同签订当日，原告将房屋交付给被告，重庆华南城有限公司代原告收取了被告嗨贝壳经营部负责人任孔建交纳的2016年7月21日至2016年9月30日的房屋租金821元和住房保证金1041元。被告从2016年10月1日起未再向原告支付租金。原告按合同约定履行了义务，被告未按约履行，故起诉来院，诉请如上。2019年8月25日，重庆锦轩物业公司南湖水畔管理处出具了情况说明一份，载明：案涉房屋现为空置状态，水使用的截止日期为2016年8月31日，被告已经退还案涉房屋钥匙。此外，重庆华南城有限公司亦在2018年10月16日向原告出具关于委托退还商户保证金的函，载明：案涉房屋保证金没有退还给被告。另查明，重庆锦轩物业公司南湖水畔管理处是巴南区南彭街道南彭公共租赁住房的物业服务单位。经重庆市物价局核价，南彭公租房的租金标准为每月每平方米7.6元。本院认为，原、被告双方签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。原告将23-1-5-6号房屋出租给被告使用，被告应当按照合同约定按期足额的交纳租金。现被告从2016年10月1日起未再向原告支付租金，其违约行为已构成拖欠租金累计3个月以上，原告有权诉求解除合同，故原告起诉要求解除与被告签订的《重庆市巴南区南彭公共租赁住房租赁合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。本案中双方合同约定案涉房屋的租赁合同租期至少一年，虽然该房屋现处于空置状态，但被告未在搬离时与原告办理房屋交接手续，原、被告双方未就该房屋提前解除合同达成一致意见，故被告在2016年7月21日至2017年7月20日的应付原告租金3952.61元（43.34平方米×7.6元×12个月），现已支付821元，抵扣已交纳的保证金1041元，尚欠原告2090.61元。现原告诉请要求被告支付其欠付的2016年7月21日至2017年7月20日的租金2090.61元，符合法律规定，本院予以支持。被告逾期支付租金，应承担合同约定的违约责任。租赁合同约定，逾期支付租金的，每逾期一日，应支付从逾期之日起每日按当期租金的万分之五计算的违约金，累计拖欠租金3个月以上的，还需按月租金的3倍向原告支付违约金。现原告诉请要求被告支付以欠付的租金为基数，按照日万分之五的标准支付从逾期之日起至款项付清时止的违约金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。即被告在2016年7月21日至9月30日的应缴租金为768.55元（43.34平方米×7.6元×2个月10天），被告已交纳821元，多交纳了52.45元；被告在2016年10月11日应交纳2016年10月1日至2016年12月31日的租金为988.15元（43.34平方米×7.6元×3个月），被告已交纳52.45元，尚欠925.7元；2017年1月11日欠付2017年1月1日至2017年3月31日的租金为988.15元（43.34平方米×7.6元×3个月）；2017年4月11日欠付2017年4月1日至2017年6月30日的租金为988.15元（43.34平方米×7.6元×3个月）；2017年7月11日欠付2017年7月1日至2017年7月20日的租金为219.59元（43.34平方米×7.6元÷30天×20天），即被告需支付原告从每季度逾期付款之日起至全部款项付清之日止，以当期欠付租金为基数，按照日万分之五计算的违约金。（详见表一）（表一）            逾期付款之日              当期欠付租金              违约金                  2016年10月11日              935.7元              从2016年10月11日起至款清时止，以935.7元为基数，按日万分之五的标准计算至款清时止                  2017年1月11日              988.15元              从2017年1月11日起至款清时止，以988.15元为基数，按日万分之五的标准计算至款清时止                  2017年4月11日              988.15元              从2017年4月11日起至款清时止，以988.15元为基数，按日万分之五的标准计算至款清时止                  2017年7月11日              219.59元              从2017年7月11日起至款清时止，以197.63元为基数，按日万分之五的标准计算至款清时止      被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，应承担不到庭，不举证等相应法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条、第九十条之规定，判决如下：一、原告重庆创途置业有限公司与巴南区嗨贝壳食品经营部签订的《重庆市巴南区南彭公共租赁住房租赁合同》从本判决生效之日解除；二、被告巴南区嗨贝壳食品经营部于本判决生效之日起十日内支付原告重庆创途置业有限公司租金2090.61元；三、被告巴南区嗨贝壳食品经营部于本判决生效之日起十日内支付原告重庆创途置业有限公司从每季度逾期付款之日起至全部款项付清之日止，以当期欠付租金为基数，按照日万分之五计算的违约金（金额详见表一）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费92元，由被告巴南区嗨贝壳食品经营部负担，该费用已由原告重庆创途置业有限公司在立案时垫付，被告巴南区嗨贝壳食品经营部在支付上述款项时一并转付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长 郭 静人民陪审员 徐 静人民陪审员 张仁华二〇一九年十二月二日法官 助理 侯华贞书 记 员 李 吉