北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初36017号原告：平安银行股份有限公司北京分行，营业场所北京市西城区复兴门内大街158号。负责人：鞠维萍，行长。委托诉讼代理人:李若菡，北京市阳光律师事务所律师。委托诉讼代理人:陈辉，北京市阳光律师事务所律师。被告：龚惠永，男，1976年12月4日出生，汉族，职业不详，户籍地北京市朝阳区。原告平安银行股份有限公司北京分行(以下简称平安银行)与被告龚惠永借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告平安银行的委托诉讼代理人李若菡到庭参加了诉讼。被告龚惠永经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告平安银行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告贷款本金333733.87元，并支付利息至实际清偿本金之日止（包括利息、复利和罚息，暂计至2019年11月27日为435448.56元）；2、原告有权处分被告依《个人担保贷款合同》提供的抵押物位于北京市朝阳区世纪东方嘉园XX楼的自有房屋（包括但不限于拍卖、变卖、折价等），并对所得价款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费、公告费等实现债权的费用。事实与理由：2010年1月14日，原告与被告签订了一份编号为深发京安个担贷字第20100104002号的《个人担保贷款合同》。根据合同约定，原告向被告发放了贷款64万元整，贷款期限120个月，被告提供位于朝阳区世纪东方嘉园XX楼的自有房屋作为抵押。合同履行中如发生争议，应协商或调解；协商或调解不成的，应向贷款人所在地人民法院提起诉讼。上述房屋已办妥抵押登记。贷款发放后，被告多次出现逾期还款现象。原告多次催缴，未果。根据合同相关规定，原告有权宣布该笔贷款提前到期，要求被告立即偿还全部剩余贷款本息。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。原告平安银行向本院提交以下证据予以证明：证据1，龚惠永身份证复印件；证据2，房屋证复印件及房屋他项权证；证据3，《个人担保贷款合同》、名称变更通知、批复、情况说明；证据4，个人借款借据；证据5，个人贷款业务账户对账单及银行流水。被告龚惠永未到庭答辩，亦未向本院提交证据。经本院庭审质证，平安银行提交的上述证据符合有效证据形式要求，已形成完整证据链,故本院对平安银行提交证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年1月14日，深圳发展银行股份有限公司北京安华支行（后更名为平安银行股份有限公司北京花园路支行，该支行的诉讼权限目前由平安银行代替完成）与借款人（兼抵押人）龚惠永、保证人中宇慧通担保有限公司、抵押人马娜签署了编号为深发京安个担贷字第20100104002的《个人担保贷款合同》，约定：贷款金额为64万元，贷款用途为购买房产；贷款期限120个月；初始贷款利率以借款借据记载为准；贷款利率按年浮动，利率调整日为每年与贷款发放日期相对应的日期，没有对应日期的，为对应月的末日；还款方式为按月等额还款；贷款到期或提前到期，龚惠永未能按约定偿还贷款本息的，深圳发展银行股份有限公司北京安华支行有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照合同约定的利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；龚惠永违反本合同规定的其应履行的任何义务，或龚惠永明确表示或以自己的行为表明不履行其在本合同项下的任何义务，视为已发生违约事件，深圳发展银行股份有限公司北京安华支行有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于与本合同有关的资信调查、检查、公证等费用，以及深圳发展银行股份有限公司北京安华支行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；深圳发展银行股份有限公司北京安华支行有权行使担保权利，要求丙方（案外人中宇慧通担保有限公司）履行保证责任，或者通过处分抵押物及/或质物实现债权；抵押物为龚惠永名下的位于北京市朝阳区世纪东方嘉园XX楼的房屋；抵押担保范围为合同项下第一条所约定的龚惠永所应承担的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用及保管和维护抵押物所产生的费用，利息及罚息按本合同的约定计算……。上述抵押房产为龚惠永单独所有的房产，且已于2010年1月7日办理了抵押登记，登记的他项权利种类为一般抵押，债权数额64万元，抵押权人为深圳发展银行股份有限公司北京安华支行。2010年1月14日，深圳发展银行股份有限公司北京安华支行向龚惠永发放贷款64万元，贷款到期日为2020年1月14日。贷款利率为4.9%。深圳发展银行股份有限公司北京安华支行后更名为平安银行股份有限公司北京花园路支行，该支行的诉讼权限目前由平安银行代替完成。自2015年9月，龚惠永未按期偿还借款本息，截至2019年11月27日，龚惠永尚欠平安银行贷款本金333733.87元，利息（含罚息）88519.03元，复利13195.66元。诉讼中，平安银行曾向本院提出财产保全申请，要求查封、扣押、冻结龚惠永名下共计价值333733.87元的财产。本院于2019年10月23日对龚惠永名下位于北京市朝阳区世纪东方嘉园的房产予以查封，平安银行交纳财产保全申请费2189元。本院认为，深圳发展银行股份有限公司北京安华支行与龚惠永签订的《个人担保贷款合同》属双方真实意思表示，上述协议未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效民事合同。依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应按照合同的约定全面履行义务。深圳发展银行股份有限公司北京安华支行按照合同约定向龚惠永发放贷款，龚惠永应依约如期偿还借款本息，其逾期偿还借款本息的行为，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。深圳发展银行股份有限公司北京安华支行后更名为平安银行股份有限公司北京花园路支行，平安银行股份有限公司北京花园路支行的诉讼权限目前由平安银行代替完成，故平安银行作为本案原告起诉要求龚惠永偿还借款本金，并支付相应利息、罚息和复利的诉讼请求，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。龚惠永自愿以其名下房产为本案贷款提供抵押担保，且已办理抵押登记，故抵押权已经依法设立并生效。现龚惠永逾期还款行为已经构成违约，依照合同约定，平安银行有权与龚惠永协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。诉讼费、公告费、保全费应由败诉方即龚惠永承担。平安银行其他诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。龚惠永经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃自己的相关权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、龚惠永于本判决生效之日起十日内偿还平安银行股份有限公司北京分行贷款本金333733.87元，截至2019年11月27日的利息（含罚息）88519.03元，复利13195.66元，以及自2019年11月28日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按照《个人担保贷款合同》约定的利率标准计算）；二、如龚惠永未按照本判决第一项确认的内容履行付款义务，则原告平安银行股份有限公司北京分行有权以龚惠永名下的坐落于北京市朝阳区世纪东方嘉园XX楼的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；三、驳回平安银行股份有限公司北京分行的其他诉讼请求。如果被告龚惠永未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11492元、起诉状等公告费（以实际发生额为准）和判决书公告费（以实际发生额为准）、财产保全申请费2189元，均由被告龚惠永负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  葛明柱人民陪审员  边 红人民陪审员  刘 凤二〇一九年十二月三十日书 记 员  李晓丛-2--1-