贵州省镇远县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2625民初1037号 原告：贵州镇远农村商业银行股份有限公司（变更前名称为：镇远县农村信用合作联社），住所地：镇远县舞阳镇西门街132号。统一社会信用代码9152262591602339。 法定代表人：秦江永，系贵州镇远农村商业银行股份有限公司董事长。 委托诉讼代理人：罗次清，系贵州镇远农村商业银行股份有限公司工作人员，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：袁昌荣，系贵州镇远农村商业银行股份有限公司工作人员，代理权限为特别授权。 被告：杨再忠，男，1965年9月17日出生，汉族，贵州省镇远县人，住镇远县。 被告：侯荣敏，女，1969年9月9日出生，侗族，贵州省镇远县人，住镇远县。 原告贵州镇远农村商业银行股份有限公司（以下简称“镇远农商银行”）诉被告杨再忠、侯荣敏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗次清、袁昌荣，被告杨再忠到庭参加诉讼，被告侯荣敏经本院依法送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告镇远农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院解除原告贵州镇远农村商业银行股份有限公司与被告侯荣敏于2019年6月18日签订的借款展期协议书，编号为：镇信联小微【2018】展字055号；2.判令被告侯荣敏、杨再忠立即偿还原告借款本金人民币210万元、利息（含逾期利息）158892.08元，本息合计：2258892.08元（大写：贰佰贰拾伍万捌仟捌佰玖拾贰元零捌分）（注：借款合同期限利息按月利率9.6‰、逾期利息按月利率14.4‰从暂计算至2019年10月12日）。3.判令该抵押物拍卖、变卖或折价所得价款在上述第一项诉讼请求所涉及的全部借款本金、利息范围内享有优先受偿权【注：抵押物位于镇远县舞阳镇西门社区西门街120号，编号：镇国用（2011）第310号国有土地使用权177.97平方米以及地上定作物镇房权证镇远字第201300078－1号1440.26平方米】优先受偿权给贵州镇远农村商业银行股份有限公司；4.判令被告承担一切诉讼费用。 事实和理由：被告杨再忠与侯荣敏于2013年6月20日向原告申请贷款210万元，用于宾馆装修，原、被告于2013年6月28日签订贵州农村信用社个人借款合同及抵押合同【合同编号为：镇农信社（2013）年个贷字0030号、镇信联（2013）年抵字0030号】，被告用位于镇远县舞阳镇西门社区西门街120号【土地证号为：镇国用（2011）第310号】国有土地使用权（177.97平方米）及该土地上房屋【房产证号为：镇房权证镇远字第××号（面积为1440.26平安方米）】作为贷款抵押物，并在镇远县国土及房管部门办理了抵押登记。原告按照合同约定向被告发放贷款210万元，借款期限为五年，合同约定被告应按季结息分期还本；但是，2018年6月27日借款期限届满后，被告未按照合同约定偿还借款本金。被告于2018年6月26日向原告申请该笔贷款展期，展期期限为两年（2020年6月26日到期），经双方协商，原告方同意被告方的展期申请，并完善贷款展期流程，同时对该笔抵押物重新办理抵押登记。截止2019年10月12日止，被告贷款本金分文未还，有长达9个月未结利息，欠息合计158892.08元（展期利率为固定利率8.16‰月利率计算）。被告方在取得贷款后未按合同约定按季结息分期还本，被告的行为已经构成违约，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告杨再忠辩称，我们之前按时向原告偿还利息，今年没有按期结息是因为我做工程还没有结到钱，所以没有按时向原告偿还利息，我现在的意见是我分次慢慢偿还给原告。 被告侯荣敏经本院依法送达传票传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定如下事实：被告杨再忠与侯荣敏系夫妻关系，二被告为了修建房屋及装修宾馆于2013年6月20日向原告申请贷款210万元。原、被告双方于2013年6月28日签订《个人借款合同》，合同编号为（镇）农信社（2013）年个贷字0030号。合同约定被告侯荣敏向原告镇远农商银行借款金额为210万元，贷款利率为月利率9.60‰，借款期限为60个月（从2013年6月28日至2018年6月27日），借款结息方式为按季结息，还本方式为按期还本。被告杨再忠向原告出具共同债务确认书，原告镇远农商银行向被告侯荣敏发放贷款210万元。同日，被告杨再忠、侯荣敏与原告镇远农商银行签订《抵押合同》，合同编号为（镇）农信社（2013）年抵字0030号，该合同约定二被告将位于镇远县舞阳镇西门社区西门街120号国有土地使用权、房屋所有权抵押并办理抵押登记（国有土地使用权证号为镇国用（2011）第310号，房屋所有权证号为镇房权证镇远字第××号），该合同约定抵押担保范围为借款本金210万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），抵押期限为2013年6月28日至2018年6月27日。该笔贷款到期后，二被告于2018年6月26日向原告申请贷款展期，原、被告双方于2019年6月18日另行签订《借款展期协议书》、《抵押合同》，合同编号为镇信联小微【2018】展字055号、镇信联小微【2019】年展字055号，该协议约定展期金额为210万元，展期期限为24个月，即借款到期日为2020年6月26日，协议约定贷款利率为月利率为8.16‰。将位于镇远县舞阳镇西门社区西门街三组120号不动产证号为黔（2019）镇远县不动产权第××号作为抵押担保物并办理了抵押登记。 以上事实有原、被告的陈述及原告提供的《个人借款合同》，《抵押合同》，《借款展期协议》、他项权利证书、借款借据、催收贷款通知书、贵州省农村商业银行贷款还本付息通知书复印件等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，《中华人民共和合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。合同生效后对合同双方产生约束力，合同双方应全面履行自己的合同义务，原告与被告在平等自愿基础上签订的《借款展期协议》、《抵押合同》符合法律规定，内容没有违反法律法规强制性规定，合法有效，当事人应按合同约定履行各自的义务。原告按合同约定向被告发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告未按照约定偿还本金及利息，已构成违约。原告起诉要求解除合同并要求被告偿还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。被告杨再忠、侯荣敏以自己的财产提供了抵押担保，原告主张对抵押担保财产拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告贵州镇远农村商业银行股份有限公司与被告杨再忠、侯荣敏于2019年6月18日签订的《借款展期协议》； 二、被告杨再忠、侯荣敏于本判决生效之日起三十日内偿还原告贵州镇远农村商业银行股份有限公司借款本金210万元、2019年10月12日之前的利息158892.08元及2019年10月12日之后的利息（按月利率8.16‰计算至本金还清之日止）； 三、原告贵州镇远农村商业银行股份有限公司在本判决第二项确定的债权范围内对被告杨再忠、侯荣敏（不动产证号为黔（2019）镇远县不动产权第××号）的拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24870元，减半收取12435元，由被告杨再忠、侯荣敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费用，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 审判员 张   雪 二〇一九年十二月二十三日 书记员 李甜（代）