贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0321民初9460号 原告：姚青松，男，1980年9月11日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：陶军，贵州厚尚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王江，贵州厚尚律师事务所实习律师。 被告：王正均，男，1983年2月17日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。 被告：安琼会，女，1987年11月28日出生，土家族，住贵州省遵义市播州区。 第三人：贵州伟骏业房地产经纪有限公司。住所地：贵州省遵义市红花岗区外环路19号阳光小区1栋正1号1层。统一社会信用代码：91520302MA6DMRDB6J。 法定代表人:周廷洪，执行董事。 原告姚青松与被告王正均、安琼会及第三人贵州伟骏业房地产经纪有限公司（以下简称伟骏业经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案受理后，依法由审判员王阔正适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姚青松及其委托诉讼代理人陶军、王江、被告王正均、安琼会、第三人伟骏业经纪公司法定代表人周廷洪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告姚青松向本院提出诉讼请求：1、判决被告王正均、安琼会返还原告购房款490000.00元，并赔偿违约金55000.00元，合计545000.00元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年1月7日，原告通过第三人与二被告签订了《房屋买卖合同》，合同约定：被告王正均、安琼会二人将其名下位于遵义市播州区保利未来城市Ａ1地块12栋1-32-1号住房卖给原告，房屋面积123.08平方米，总价款550000.00元。原告先后通过银行转账和微信平台转账的方式将购房款548500.00元全部支付给二被告，二被告也分别向原告出具了收条。另双方补充约定，原告可以指定过户到他人名下，对此二被告均认同，且二被告无条件配合原告办理公证、银行贷款、房产过户等所有手续，二被告在原告指定的银行开设银行卡一张交由原告保管使用，银行卡密码及联系电话均由原告设定，二被告不得私自修改密码、注销、挂失等，为此，原告预留尾款5000.00元于后期银行支付房款后再支付给二被告。二被告也对此予以认可。本条补充约定独立发生法律效力，如二被告违约均按《房屋买卖合同》第12条的约定赔偿违约金及退还原告所支付购房款。因此，二被告将该房屋出卖给原告的客观事实到遵义市法信公证处作了委托公证，二被告委托了第三人法定代表人周廷洪代为办理上述房屋变更登记手续、核定税额、协助购房人办理二手房按揭贷款手续等。二被告于2019年6月10日办理房屋过户之后，购房人向银行申请贷款490000.00元成功发放支付至二被告给原告开设的银行卡账户上。因原告早已将《房屋买卖合同》约定的房款548500.00元全部支付给二被告，故银行发放贷款490000.00元应当属于原告所有。但二被告在银行发放的贷款资金到账后，通过改变银行卡密码的方式导致原告无法通过手中持有的银行卡获得贷款490000.00元。原告多次拨打二被告的电话，希望其遵守协议约定，将贷款返还给原告，但二被告却故意关掉手机让原告无法联系，并通过手机银行转账方式转走属于原告的贷款资金。原告虽及时向法院申请查封二被告为原告开具的银行账户，但账户内贷款资金还是被二被告转出330000.00元。二被告的行为已严重侵害原告的合法权益，应当按照《房屋买卖合同》补充约定承担违约责任，赔偿给原告造成的相应损失。为此，原告特依法提起诉讼，望判如所请。 被告王正均辩称：我对原告诉称事实无异议，现同意返还原告购房款490,000.00元，但根据我现在的经济状况，只能要求在5年内付清，我可以支付原告主张的违约金55,000.00元。 被告安琼会辩称：我与被告王正均将房屋卖给原告属实，但我不知晓原告转卖房屋后将房屋按揭贷款汇至丈夫王正均账户上的事实，我也不知晓王正均使用手机银行平台转出资金个人消费的事实，我及家庭均未得使用。因此，应由王正均个人承担返还原告购房款490,000.00元的责任。 第三人伟骏业经纪公司述称：原告诉称事实属实。二被告委托我公司法定代表人周廷洪办理房屋买卖变更登记手续、核定税额、协助购房人办理二手房按揭贷款手续等，也是经过公证机关进行公证。因此，二被告返还原告购房款490,000.00元与我公司无关，请求依法裁判。 当事人围绕诉讼请求，依法提交了2019年1月7日《房屋买卖合同》及《房地产买卖居间协议》、以王正均名义开设中国邮政储蓄银行62×××51号银行卡、《公证书》、姚青松手机银行转账交易记录及收条、《二手房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》、抵押清单、不动产登记证书、个人贷款受托支付转账凭证等证据，本院对双方无争议的证据予以确认并在卷佐证，作为认定本案事实的依据。本院并结合当事人的陈述认定本案事实如下：被告王正均、安琼会于2011年登记结婚。2019年1月，被告王正均、安琼会因急需资金周转拟将其所有位于遵义市播州区保利未来城市Ａ1地块12栋1-32-1号住房（建筑面积123.08平方米）出卖，经第三人伟骏业经纪公司提供房屋买卖居间中介服务，二被告同意以总价款550000.00元出卖给原告姚青松。原告姚青松表明其购买房屋后又需转卖给他人，为规避将房屋过户到其名下再另行过户到买受人名下产生的相应税费，故要求二被告卖房后同意协助配合将房屋过户登记到原告姚青松指定的买受人名下，并由被告王正均或者安琼会在原告姚青松指定的银行开设银行卡账户后交付原告姚青松保管使用，支取密码由原告姚青松设定，并且被告王正均、安琼会均不得更改密码及注销、挂失银行卡。被告王正均、安琼会表示予以同意。因此，原、被告双方于2019年1月7日签订《房屋买卖合同》，被告王正均、安琼会为合同甲方，原告姚青松为合同乙方，双方约定乙方签订合同并申请办理房屋买卖公证当天支付500000.00元，待乙方指定过户完成时支付尾款50000.00元；甲方于2019年1月20日前交付房屋给乙方；其中第12条约定任何一方根据合同约定主张解除合同的，均须书面通知对方，且违约方需要按总价款的10%向守约方支付违约金；双方并在合同中特别载明：“经双方协商，乙方可以指定过户到他人名下，对此甲方均认同，且甲方无条件配合乙方办理所有手续（公证、银行贷款事宜、房产过户等），后期甲方在由乙方指定的银行开设银行卡一张交由乙方使用，卡密码及电话均由乙方设定，甲方不得私自改密、注销、挂失等，为此，乙方预留尾款伍万元正（50000.00元）于后期放款后再（误写为‘在’）支付于甲方，对此甲方认同。本条补充约定独立发生法律效力，如甲方违约均按本合同12条赔偿违约金且退还乙方所交房款”。2019年2月19日，被告王正均、安琼会向第三人伟骏业经纪公司的法定代表人周廷洪出具了经遵义市法信公证处公证的《委托书》，委托周廷洪代为办理与购房人签署《房屋买卖合同》并在不动产登记事务中心办理房屋产权过户的相关手续，交易金额不低于550000.00元；代为办理核税的相关手续；代为协助购房人办理二手房买卖按揭贷款的相关手续。签订合同后，被告王正均按约定开设了由原告姚青松设定密码的中国邮政储蓄银行卡号为62×××51号的银行卡一张交付给原告姚青松保管使用。原告姚青松已分多次支付被告王正均、安琼会购房款合计金额548500.00元。原告姚青松购买房屋后又转卖给案外人陈春、方恒，并让被告王正均、安琼会与陈春、方恒于2019年6月10日签订《二手房买卖合同》，于2019年6月19日办理房屋过户。2019年7月5日，购房人陈春、方恒以购买房屋作抵押，向中国邮政储蓄银行申请贷款490000.00元。银行审核通过后将贷款资金490000.00元受托支付至由原告姚青松保管使用的由被告王正均开设的银行卡账户上（卡号为62×××51号）。被告王正均知晓已交付原告姚青松持有的银行卡上转入银行发放的贷款资金后，用其“手机银行”绑定该银行卡，在未持有银行卡及支取密码的条件下仍可将银行卡内资金转出。原告姚青松知晓银行卡内资金被转走，即向本院申请诉前财产保全，本院依法裁定冻结该银行卡存款。被告王正均已将银行卡内资金转出330000.00元消费。原告姚青松故于2019年11月21日诉至本院，提起本案诉讼。 本院认为，原告姚青松与被告王正均、安琼会经第三人伟骏业经纪公司提供房屋买卖中介服务订立《房屋买卖合同》，系原、被告双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以认定双方订立《房屋买卖合同》合法有效。现原、被告双方已按合同履行完毕支付绝大部分房款、交付房屋等主要义务，因履行合同中特别约定部分产生本案纠纷。关于双方在合同中特别约定由被告王正均开设银行借记卡交付原告姚青松使用，实质系原告姚青松基于买卖房屋而借用被告王正均银行借记卡使用以便收领享有其转卖房屋后的价款。原告姚青松现请求被告王正均、安琼会返还其购房款490,000.00元，因被告王正均、安琼会将房屋出卖给原告姚青松并已经收取其房款，故原告姚青松转卖房屋后由购房人贷款支付到王正均名义开设银行卡内的资金应当归原告姚青松所有。双方均一致认可已由被告王正均转出330,000.00元，被告王正均也同意返还，故本院确认该银行卡账户内资金余额160,000.00元归原告姚青松享有，原告姚青松应及时支取款项后将银行卡交还被告王正均，被告王正均还应返还原告姚青松已转出金额330,000.00元。原告姚青松同意在被告返还款项中扣减其尚未支付的购房款1,500.00元作履行完毕支付购房款义务，被告王正均、安琼会对原告姚青松履行支付购房款数额不持异议，为有效化解双方纠纷，减轻当事人因履行购房款而再行起诉的讼累，故本院对此予以确认。关于原告姚青松请求由被告安琼会承担共同返还责任，被告姚青松、安琼会虽系夫妻关系，但双方特别约定原告姚青松借用被告王正均银行卡收取房款并不属双方基于履行房屋买卖合同权利义务的范围，原告姚青松也未举证证明银行卡内资金系被告安琼会转出或者转出资金系用于其家庭生产生活支出的事实，故本院对原告姚青松请求由被告安琼会承担共同返还责任不予支持。原告姚青松并请求赔偿违约金55,000.00元，因被告王正均转出银行卡资金不属履行双方房屋买卖合同约定房屋所有权瑕疵及交付房屋义务的违约行为，故原告姚青松该项请求理由不充分，本院对此不予支持。原告姚青松为规避交纳房屋买卖的相应税费而要求被告按照其指定过户的行为，不属本案处理范围，本院在本案中不予评价、处理。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百三十条之规定，判决如下： 一、原告姚青松持有以被告王正均开设的中国邮政储蓄银行卡号为62×××51号的银行卡账户内资金余额160000.00元归原告姚青松所有，由原告姚青松自本判决生效后即支取并将银行卡返还被告王正均； 二、由被告王正均限于本判决生效后十日内返还原告姚青松购房款328,500.00元； 三、驳回原告姚青松的其余诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,250.00元，减半收取4,625.00元，由原告姚青松负担300.00元，被告王正均负担4,325.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审判员  王阔正 二〇一九年十二月三十一日 法官助理周仕然 书记员余娟