江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1202民初3954号原告：中国建设银行股份有限公司泰州分行，住所地江苏省泰州市五一路79路。负责人：缪学田，该行行长。委托诉讼代理人：许少华、杨映，江苏圣典（泰州）律师事务所律师。被告：孙浩。被告：林敏。被告：陈凯。原告中国建设银行股份有限公司泰州分行诉被告孙浩、林敏、陈凯金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人许少华及被告林敏到庭参加诉讼，其余两被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙浩、林敏立即偿还原告借款本金280611.04元、逾期利息3781.94元（截止至2019年7月29日），并以280611.04元为本金从2019年7月30日起至实际偿还之日止按人民银行规定的公积金贷款利率计息、罚息（以280611.04元为本金从2019年7月30日起至实际偿还之日止按人民银行规定的公积金贷款利率的50%计算）、律师代理费27000元。2、判令被告陈凯对第1项诉讼请求承担连带清偿责任。3、判令原告有权以孙浩、林敏提供的位于海陵区迎春东路60号1幢403室房屋折价、拍卖、变卖所得价款在抵押登记载明的权利金额范围内优先清偿第1项诉讼请求主张的债权。4、诉讼费由被告承担。原告为证明其主张，向本院提交了下列证据：住房公积金申请表、委托放款协议、借款合同、个人贷款支付凭证、泰州市不动产产权情况表、贷款合同明细情况、职工还款流水、委托代理合同及发票。被告林敏华答辩称，对于原告起诉无异议，但是被告林敏目前没有还款履行能力，被告孙浩离家出走，下落不明，其在外面有很多借款，被告林敏已于2019年7月9日与孙浩离婚，目前还需要独自抚养两个孩子，无力偿还借款，希望通过处理案涉抵押房产将案涉借款予以清偿，同时希望原告能够考虑被告的实际情况，对利息及罚息作出一定让步。被告林敏对原告提交的证据无异议。被告林敏向本院提交离婚判决书一份，证明其与被告孙浩已于2019年7月8日离婚。其余被告未答辩，亦未提交证据。本院审查原告所举证据并结合当事人陈述，确定案件要素如下：一、主债务情况：2017年4月19日，被告孙浩、林敏为购买海陵区迎春东路60号1幢403室房屋向泰州市住房公积金管理中心申请贷款，并于当日与原告签订编号为170412101847698住房公积金个人住房贷款借款合同。约定由原告向孙浩、林敏提供300000元贷款，借款期限180个月，年利率为3.25%（如遇利率调整，贷款利率作相应调整），逾期还款则按贷款利率的50%计收罚息，还款方式为等额本息。2017年7月4日，原告依约向孙浩发放了300000元贷款。借款合同履行过程中，被告孙浩、林敏未按约履行还款义务，原告宣告借款合同提前到期。截止2019年7月29日，被告尚欠原告借款本金280611.04元，利息3781.94元、罚息60.73元。二、担保情况：陈凯为孙浩、林敏与原告签订的上述借款合同项下的债务提供连带责任保证，于2017年4月19日在上述合同保证人处签字确认，保证范围包括合同项下借款、利息、罚息、违约金、律师费等。被告孙浩、林敏以海陵区迎春东路60号1幢403室房屋为上述借款合同项下的债务提供抵押，于2017年6月9日办理抵押登记（他项权证号为苏2017泰州不动产证明第0010038号），被担保主债权数额为300000元。被告林敏的答辩不能免除其依法应当承担的法律责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙浩、林敏于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司泰州分行偿还借款本金280611.04元以及截止2019年7月29日的逾期利息3781.94元，并给付自2019年7月30日起至实际给付之日止按人民银行规定的公积金贷款利率计算的利息、罚息（按利息的50%计算），同时承担律师代理费27000元。二、被告陈凯对本判决第一项确定的债务承担连带偿还责任，其承担偿还责任以后可以向被告孙浩、林敏追偿；三、原告中国建设银行股份有限公司泰州分行有权以被告孙浩、林敏提供抵押的位于海陵区迎春东路60号1幢403室房屋依法处置并在抵押登记载明的权利金额范围内优先清偿本判决第一项所确定的款项。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5971元、公告费600元，合计6571元，由三被告共同负担（原告已预交，三被告于本判决生效后十日内迳交原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  窦松前人民陪审员  陆琴桂人民陪审员  李兴萍二〇一九年十二月九日法官 助理  周玲云书 记 员  林 超附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。