重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0113民初16203号原告：重庆市城投公租房建设有限公司，住所地重庆市渝中区中山三路128号重庆投资大厦28层，统一社会信用代码91500000554093288Q。法定代表人：张映龙，经理。委托诉讼代理人：文凤，女，1982年1月25日出生，汉族，工作人员，住重庆市巴南区。被告：熊德林，男，1961年12月6日出生，汉族，住重庆万州区。原告重庆市城投公租房建设有限公司（以下简称城投公租房公司）与被告熊德林租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简单程序，由审判员李庆祥独任审理。于2019年12月4日公开开庭进行了审理，原告城投公租房公司委托诉讼代理人文凤、被告熊德林到庭参加了诉。现已审理终结。原告城投公租房公司向本院提出诉讼请求：１、请求确认原、被告于2015年1月5日签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》已经于2019年6月30日解除；２、请求被告熊德林归还租赁房屋；3、请求被告熊德林按470.22元/月的标准支付自2019年1月1日至2019年6月30日的租金2821.32元，并支付逾期付款违约金126.71元；4、请求被告熊德林按940.44元/月的标准支付自合同解除次日至返还房屋之日的占有使用费。事实和理由：原、被告于2015年1月5日签订了《重庆市公共租赁住房租赁合同》，约定被告熊德林承租公共租赁房屋。合同签订后，原告城投公租房公司按约定交付了租赁房屋，但被告熊德林拒不按约定支付租金。经催收未果，原告城投公租房公司遂向本院提起诉讼。被告熊德林辩称，现无力负担租金，收回欠款后就支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人举示的证据，本院认定如下：１、原告城投公租房公司举示的《重庆市公共租赁住房租赁合同》（包含附件房屋及设施设备交割清单、承租人及共同居住人基本情况表），经审查，核实原件，本院予以确认；２、原告城投公租房公司举示的租金催缴通知单、张贴照片，经审查，本院均予以确认；3、原告城投公租房公司举示的解除租赁合同通知书、张贴照片、EMS快递单及邮寄查询单，经审查，本院均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2015年1月5日签订了《重庆市公共租赁住房租赁合同》，约定被告熊德林承租位于重庆市巴南区龙洲湾街道云篆山水公租房项目云锦路325号13幢某号的公共租赁房屋一套，房屋建筑面积55.32平方米，租赁期限自2015年1月5日至2020年1月4日，租金按建筑面积计算470.22元/月，日租金按每月30天计算15.67元；约定租金按月支付，于每月20日前支付当月租金，逾期支付的按每天0.05%标准支付违约金；约定被告熊德林支付1410.6元履约保证金；约定逾期6个月以上未支付租金的原告城投公租房公司有权解除合同；约定被告熊德林拒不退还租赁房屋的，按双倍计收租金；约定被告熊德林承诺合同填写地址、联系方式和证件信息真实，为有效联系方式（租赁合同附件1承租人及共同居住人基本情况表载明被告熊德林基本信息为身份证复印件，住址为重庆万州区），如有变更，应在变更之日起10日内通知原告城投公租房公司；并约定合同解除或终止后，被告熊德林应当将住房附属设施设备和相关物品按照原状返还，结清租金、水费、电费，进行现场交验并归还钥匙、水卡、电卡等。履行过程中，原告城投公租房公司按约定交付了租赁房屋，被告熊德林支付了履约保证金1410.6元，但被告熊德林未支付2019年1月1日以后的租金，截止2019年6月30日共欠租金2821.32元，至今未支付。原告城投公租房公司认为被告熊德林累计拖欠租金6个月以上，遂于2019年6月21日按合同载明的地址邮寄通知被告熊德林于2019年6月30日解除合同，查询结果载明系本人签收，并在租赁房屋上张贴了解除通知。经催收未果，原告城投公租房公司遂向本院提起诉讼。审理中，原告城投公租房公司坚持其诉讼请求，被告熊德林陈述无力支付。本院认为，原、被告于2015年1月5日签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对双方当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、支付违约金等责任。履行过程中，原告城投公租房公司按约定交付了租赁房屋，被告熊德林应当支付租金，其逾期拒不支付租金的行为构成违约，原告城投公租房公司有权解除合同，且被告熊德林应当承担支付租金、违约金等义务。原告城投公租房公司于2018年6月21日向被告熊德林邮寄解除合同通知，且张贴于租赁房屋入户门上，通知其于2019年6月30日解除合同，邮件查询结果为本人签收，足以认定被告熊德林已经收到解除合同的通知，应当认定租赁合同已经于2019年6月30日解除。对于《重庆市公共租赁住房租赁合同》中有关被告熊德林拒不退还租赁房屋的，按双倍计收租金的约定，本质上系对违约责任的约定，但该约定明显过高，本院按照原、被告约定的逾期付款按每天0.05%的标准主张违约责任。综上所述，对于原告城投公租房公司请求确认原、被告于2015年1月5日签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》已经于2019年6月30日解除的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于原告城投公租房公司请求被告熊德林归还租赁房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于原告城投公租房公司请求被告熊德林按470.22元/月的标准支付自2019年1月1日至2019年6月30日的租金2821.32元，并支付逾期付款违约金126.71元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于原告城投公租房公司请求被告熊德林按940.44元/月的标准支付自合同解除次日至返还房屋之日的占有使用费的诉讼请求，本院予以支持按470.22元/月的标准支付自2019年7月1日至返还房屋之日的占有使用费，并按每天0.05%的标准支付以逾期租金和占有使用费为基数计算的自逾期之日支付清之日的违约金（包含前一诉讼请求中的逾期付款违约金126.71元，不作重复计算），超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、原告重庆市城投公租房建设有限公司与被告熊德林于2015年1月5日签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》已于2019年6月30日解除；二、被告熊德林在本判决生效后七日返还原告重庆市城投公租房建设有限公司位于重庆市巴南区龙洲湾街道云篆山水公租房项目云锦路325号13幢某号的公共租赁房屋；三、被告熊德林在本判决生效后七日支付原告重庆市城投公租房建设有限公司自2019年1月1日至2019年6月30日的租金2821.32元、自2019年7月1日至2019年11月30日的占有使用费2821.32元，合计5172.42元（抵扣被告熊德林已经支付的保证金1410.6元，实际应当支付3761.82元），并按每天0.05%的标准支付分别以2019年1月1日至返还租赁房屋之日期间每月欠付租金或占有使用费（其中，最后一月按每天15.67元的标准以实际使用天数计算占有使用费，之前租金或占有使用费均为每月470.22元）为基数计算的自当月21日至付清之日并累计相加的违约金；四、被告熊德林按每月470.22元/月的标准支付原告重庆市城投公租房建设有限公司自2019年12月1日至返还租赁房屋之日的占有使用费；五、驳回原告重庆市城投公租房建设有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告熊德林负担（此款原告城投公租房公司已经垫付，被告熊德林在本判决生效后七日内支付原告城投公租房公司25元，本院预收的诉讼费不作清退）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，同时预交上诉案件受理费。逾期未预交上诉案件受理费又不提出缓（免、减）交申请的按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 李庆祥二〇一九年十二月四日法官助理 陈 宸书 记 员 邹孔丽