文书内容重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0243民初5305号原告：范丽蓉，女，1979年9月23日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：余英德，重庆亨德律师事务所律师。被告：杜锦新，男，1963年3月16日出生，汉族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。委托诉讼代理人：王子高、聂洪波，重庆渝东律师事务所律师。被告：张军建，男，1977年12月23日出生，苗族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。第三人：国网重庆市电力公司彭水县供电分公司。住所地：重庆市彭水县汉葭街道鼓楼社区南门街20号。统一社会信用代码：91500243MA5U6JMC67。负责人：邓劲松，该公司总经理。原告范丽蓉诉被告杜锦新、张军建，第三人国网重庆市电力公司彭水县供电分公司（下简称彭水供电公司）物权保护纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告范丽蓉及其委托诉讼代理人余英德，被告杜锦新及其委托诉讼代理人王子高到庭参加了诉讼。被告张军建，第三人彭水供电公司经本院传票传唤后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告范丽蓉向本院提出诉讼请求：将被告杜锦新名下的位于本县XX街道XX社区画廊路6X号附1X号丽园（原张军建自建房，现名丽园）3层1室电表（用户编号624356XXXX、电能表编号603344XXXX）及3层2室电表（用户编号624356XXXX、电能表编号603344XXXX）用户名称变更至原告范丽蓉名下。事实和理由：原告范丽蓉于2016年11月1日与被告张军建签订房屋买卖协议，原告范丽蓉出资400万购买了被告张军建位于本县XX街道XX社区画廊路6X号附12号除第X层商业部分以及第X层、第X层、第X层二单元X号房（小户型）、十层10-1（大户型）、X单元11-X（大户型）、X单元11-X（小户型）、11-4（小户型）外的整栋房屋。在原告范丽蓉（乙方）与甲方（被告张军建）签订的《房屋买卖合同》中，第四大条第2小条约定：甲方应当保证乙方能正常使用水、电、气。2016年11月2日被告张军建交付原告范丽蓉房屋的时候，公共配套设施齐全，水电已经安装到户，（除天然气）还未安装管道外，电已入户，电表已配备，均可正常使用。由于被告张军建一房多卖，原告范丽蓉于2018年6月27日依法向彭水法院提起诉讼，彭水法院2018年8月17日作出了（2018）渝0243民初2763号民事判决书和重庆市第四中级人民法院2018年12月7日作出了（2018）渝04民终1288号民事终审判决书，依法确认了原告范丽蓉与被告张军建签订的房屋买卖合同系有效合同，并依法判决合同约定里除第X层商业部分以及第X层、第X层、第X层二单元X号房（小户型）、十层10-X（大户型）、X单元11-X（大户型）、X单元11-X（小户型）、11-X（小户型）外的整栋房屋归原告范丽蓉所有，2019年3月27日重庆市高级人民法院作出了（2019）渝民申48号民事裁定书，驳回了被告张军建提出的再审申请。原告范丽蓉系依法取得房屋的使用权。原告范丽蓉在第三人彭水供电公司发现依法属于原告房屋的专属配套设施电表的用户编号、用户名称、电能表编号却是被告杜锦新的名字。为此，请求人民法院根据生效判决将被告杜锦新名下的电表的用户编号、用户名称、电能表编号判决变更至原告范丽蓉名下。被告杜锦新辩称：1、原告范丽蓉请求的两个电表用户登记在被告杜锦新名下属实；2、原告范丽蓉请求的理由不能成立，目前被告杜锦新对涉案电表的使用是通过合同买卖而来的，属于合法的占有使用，原告范丽蓉在诉状中陈述对涉案房屋享有使用权的事实不能成立，原告范丽蓉主张的权利属于债权，原告范丽蓉请求的给付对象是被告张军建，不是被告杜锦新，原、被告之间不存在合同关系，所以原告范丽蓉的主张没有事实依据；3、被告杜锦新对涉案房屋的使用是基于房屋买卖先取得先占有，原告范丽蓉是否该取得用电应按照用电规则，被告杜锦新不同意原告范丽蓉的主张。被告张军建、彭水供电公司未提交书面答辩意见，也未到庭参加诉讼。本院经审理认定事实如下：2013年，被告张军建欲在本县XX街道XX社区（苗族风情街）修建房屋。在之后的实际修建过程中，被告张军建在一、二单元上均修建了十五层房屋（公路平层以下有负三层、公路平层以上有十二层）。除平层第一层为门面外，一、二单元的负三层至第三层（共计五层）为通间商业用房。第四层以上为住宅用房，一、二单元住宅房屋分别修建有各自的入口，一单元每层楼一套房屋，二单元每层楼四套房屋。第六层至第十二层（共计七层）房屋未办理任何建房审批手续。2016年11月1日，被告张军建作为甲方（卖方），与作为乙方（买方）的原告范丽蓉签订了一份《房屋买卖合同》，约定由被告张军建将前述修建的房屋出售给原告范丽蓉，合同主要内容为：“第一条、房屋基本情况。甲方出售给乙方的房屋位于彭水县XX街道X社区（苗族风情街），除第X层商业部分以及第X层、第X层、第X层二单元X号房（小户型）、十层10-X（大户型）、一单元11-X（大户型）、二单元11-X（小户型）、11-X（小户型）住房部分外整栋出售给乙方。第二条、房屋价款、付款方式、交付时间。1、交易价为人民币400万元；3、甲方于2016年11月2日向乙方交付房屋。第三条、关于房产登记的约定。甲方负责将所售之房屋为乙方办理房屋产权登记手续，乙方自愿承担办理房屋产权登记手续的所有税费，在办理房屋产权登记手续时，乙方应全力配合。其中第四条第2款规定，甲方负责房屋及铺位的水电气完成报装及管线入户的费用，并能够分表到户乙方名下独立核算及按物价标准缴费，甲方应当保证乙方能正常使用水、电、气。（因条件所限，气目前没有，随着社会的发展以后若能装燃气管道，乙方自行决定，费用乙方自理）。”同日，被告张军建向原告范丽蓉出具收条一份，载明已收到原告范丽蓉交来的购房款400万元。本院于2018年8月17日作出（2018）渝0243民初2763号《民事判决书》，判决如下：一、被告张军建在本判决生效后十日内将位于彭水县XX街道XX社区（苗族风情街）的房屋一栋（占地面积489.6㎡，第X层商业部分以及第X层、第X层、第X层X单元X号房小户型、十层10-X大户型、X单元11-X大户型、X单元11-X小户型、11-X小户型除外）交付给原告范丽蓉。该判决于2018年12月7日经第四中级人民法院作出（2018）渝04民终1288号《民事判决书》予以维持，已经生效。原告范丽蓉申请执行，本院于2019年5月23日强制执行如下：对位于本县汉葭街道沙沱社区（苗族风情街）的房屋X单元大户型实际门牌号为：4-X、5-X、7-X、12-X共计4套房屋予以强制执行并交付申请执行人范丽蓉；对二单元实际门牌号为：4-X、4-X、5-X、5-X、7-X、7-X、9-X、10-X、10-X、10-X、10-X、11-X、11-X共计13套房屋及12楼临公路的房屋（未挂门牌）1套予以强制执行并交付给申请执行人范丽蓉（以上房屋共计18套）。依法对X单元实际门牌号为4-X、4-X、5-X共计3套房屋予以强制开锁，因有部分装修，钥匙更新后暂保管在本院。本院还于2019年4月9日将执行标的中的X楼所有门面、负X楼商业房产、负X楼商业房产、负X楼商业房产全部交付给申请执行人范丽蓉。在前述执行后，原告范丽蓉实际掌控前述房产。2019年6月21日左右，前述房产用电的电源线被人无故剪断（剪断部位位于供电房，该房已经被其他人上锁，不能进入维修），导致生产生活没电，驻守保安没有生活用电，部分业主称丽园的变压器是业主私人凑钱买的，并没有移交供电公司管理，原告范丽蓉属于强制用电，即使原告范丽蓉愿意交入户费，也不愿意拿她使用。原告范丽蓉已经立案诉讼要求恢复供电并申请先予执行，本院于2019年7月31日作出（2019）渝0243民初3301号之一《民事裁定书》，裁定恢复申请人范丽蓉所申请的位于彭水苗族土家族自治县XX街道X一网格苗族风情画廊路6X号附1X号原张军建自建房（现名为丽园）的X单元大户型4-X、5-X、7-X、12-X，X单元4-X、4-X、5-X、5-X、7-X、7-X、9-X、10-X、10-X、10-X、10-X、11-X、11-X，十X楼临公路的房屋（12-X），共计18套住房，X楼门面六间及负X楼、负X楼、负X楼商业地产的用电。另查明，被告杜锦新之女杜冰莹与被告张军建等人于2017年11月22日签订《房屋买卖合同》，约定被告张军建将其位于本县XX街道XX社区（苗族风情街）自建房三楼面积575平方米整层作价76万元售予案外人杜冰莹（实际使用人是被告杜锦新），本协议签订后，案外人杜冰莹便组织人员进场装修。后案外人杜冰莹与原告范丽蓉、被告张军建就涉案房屋发生争议，案外人杜冰莹于2018年10月24日向本院提起诉讼，本院于2019年5月28日依法作出（2018）渝0243民初4891号《民事判决书》，判决确认前述2017年11月22日签订的《房屋买卖合同》有效。原告范丽蓉上诉后撤回上诉。再查明，3-X室电表（用户编号：624356XXXX、电能表编号：603344XXXX）、3-X室电表（用户编号：624356XXXX、电能表编号：603344XXXX）登记在被告杜锦新名下。原告范丽蓉当庭陈述被告杜锦新有义务将涉案的电表过户至原告名下，理由是生效判决书确定了涉案房屋的使用权属于原告范丽蓉，同时根据《房屋买卖合同》，水电气属于房屋的附属设施，是不可分割的，其应该与房屋一起交付，虽然被告杜锦新一方与被告张军建签订了《房屋买卖合同》，但该合同的签订时间在后，不属于善意取得，被告杜锦新对涉案房屋不属于合法占有。以上事实有当事人的陈述、《房屋买卖合同》、《民事判决书》、《民事裁定书》、《证实》、《电表汇总表》等在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系物权确认纠纷，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条之规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”本案中，基于本院于2018年8月17日作出的（2018）渝0243民初2763号《民事判决书》及重庆市第四中级人民法院于2018年12月7日作出的（2018）渝04民终1288号《民事判决书》，可以确认原告范丽蓉已经取得本县XX街道XX社区画廊路6X号附1X号的房屋一栋部分使用权（占地面积489.6㎡，第X层商业部分以及第X层、第X层、第X层X单元X号房小户型、十层10-X大户型、X单元11-X大户型、X单元11-X小户型、11-X小户型除外）。供电设施属于房屋不可缺少的附属设施，供电设施与人的生产生活息息相关，水电等房屋配套权利原告范丽蓉亦应当一并享有。故原告范丽蓉请求将涉案房屋的电表设施变更至其名下于法有据。原告范丽蓉请求变更电表设施的房屋具体为本县XX街道XX社区画廊路6X号附1X号的房屋（原张军建自建房，现名丽园）3-X、3-X室电表的用户编号、用户名称、电能表编号变更至其名下，根据前述判决书的判决结果以及原告范丽蓉向本院提交的其他证据，涉案房屋3层X室、3层X室的使用权人为原告范丽蓉，故本院对其要求将上述房屋3-X、3-X室电表的用户编号、用户名称、电能表编号变更至其名下的诉讼主张予以支持。至于被告杜锦新陈述基于与被告张军建于2017年11月22日签订的《房屋买卖合同》有效而先行占有涉案房屋并依法享有涉案房屋电表产权的问题，合同有效并不当然形成合法占有，亦可能构成违约或者返还款项的结果，被告杜锦新并无生效判决确认其占有合法，被告杜锦新一方与被告张军建之间的债权债务纠纷，不属于本案的受理范围，应另寻救济途径解决。综上，依据《中华人民共和国物权法》第二十八条、第七十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告杜锦新于判决生效之日起十五日内将登记在其名下的现位于彭水苗族土家族自治县XX街道XX社区（苗族风情街,原张军建自建房，现名丽园）的房屋一栋3-X室电表（用户编号：624356XXXX、电能表编号：603344XXXX）、3-X室电表（用户编号：624356XXXX、电能表编号：603344XXXX）用户名称变更至原告范丽蓉名下。案件受理费80元，减半收取40元(原告范丽蓉已预交40元)，由被告杜锦新负担40元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提供副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审判员  谢再守二〇一九年十二月三十日书记员  高建容