安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0104民初7870号 原告：董魁武，男，43岁，汉族，住合肥市蜀山区。 被告：南京乐伽商业管理有限公司，住所地江苏省南京市建邺区。 法定代表人：姜千，执行董事。 原告董魁武与被告南京乐伽商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年8月6日立案受理后，发现不适宜适用简易程序的情形，依法组成合议庭，于2019年12月20日公开开庭进行了审理。原告董魁武到庭参加诉讼。被告南京乐伽商业管理有限公司经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1.请求依法确认被告和原告于2019年4月20日签订的《房屋租赁合同》（合同编号LJZFE050000361)解除；2.被告返还原告已支付的剩余租期的房屋租金和押金，剩余租期自起诉状送达被告时间起，至2020年4月22曰止。约九个月，2000元，押金2500元。当庭明确：自2019年8月7日至2020年4月22日止的租金是八个半月，一个月2500元，总共是21250元，加上押金一个月2500元，共计是23750元；3.判令被告按合同约定向原告支付违约金，按两个月月租计5000元整。4.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告于2019年4月20日，与被告南京乐伽商业管理有限公司在合肥签订了一份《房屋租赁合同》（合同编号LJZFE050000361），被告合同签订授权代表是其合肥分公司业务员冉凡琦。租赁的房屋所在地为合肥市蜀山区三盛颐景园5-1-1402，房屋登记所有人为金梅。合同约定租期为12个月，自2019年4月23日起至2020年4月22日止。合同约定每月租金2500元，按年支付，另加付1个月租金做为押金。原告总计支付被告南京乐伽商业管理有限公司对公账户租金和押金32500元（其中含以定金形式支付的700元）,有被告开具的两张收据为证。2019年7月13日开始，媒体陆续曝光合肥、南京、重庆、杭州、西安等多地发生南京乐伽商业管理有限公司资金链断裂，分公司跑路。原告联系被告业务员冉凡琦了解情况，但电话关机，联系不上。去被告在合肥的办公地点，已人去楼空。被告联系电话和客服电话永远占线，联系不上。7月18日，房主在房门上张贴通告，声称被告已拖欠房主多月房租不给，房主要求原告立即搬离，收回房屋，并威胁断水断电。之后，原告多次受到房主催促要求搬离，冲突不断。被告经营状况严重恶化、恶意拖欠应付房租，丧失商业信誉，破坏市场秩序，造成社会不稳定，已丧失继续履行合同的能力，给原告带来经济损失和严重生活困扰。根据合同法有关规定，原告有权解除合同并要求被告赔偿损失。被告和房主是房屋出租委托代理关系，房主声称因被告拖欠房租所以原委托合同已失效，要求原告搬离并收回房屋，已构成事实上的被告单方面提前解除和原告的房屋租赁合同，原告并无任何违反合同的事实。同时，因上述纠纷和矛盾存在，原告和房主之间发生多次严重冲突，原告正常居住受到严重影响，已无法正常生活。原告与被告所签合同，是被告方的格式合同，事实清晰，条款分明，违约责任明确。根据合同第六条约定，被告已构成违约，原告有权解除合同，同时被告应按合同约定向原告支付违约金，并退还剩余租期的租金和押金。根据《中华人民共和国民事诉讼法》之有关规定，特向贵院提起诉讼，恳请法院依法判决，维护原告合法权益，维护社会稳定。 被告未答辩。 经审理查明:原告(乙方承租人)于2019年4月20日，与被告南京乐伽商业管理有限公司(甲方出租人)签订了合同编号LJZFE050000361的《房屋租赁合同》，租赁的房屋所在地为合肥市蜀山区三盛颐景园5-1-1402，合同约定租期为12个月，自2019年4月23日起至2020年4月22日止。合同约定每月租金2500元，按年支付，另加付1个月租金做为押金。租赁期内乙方应提前30天支付下期房租，甲方已获得房屋出租人授权，代为收取房屋管理收益，相关发票，有房屋出租人出具相关税费由乙方自行承担。签约时收取乙方押金人民币为2500元。租赁期限届满或合同解除后，押金扣除应由乙方承担的费用，租金及违约赔偿责任后，剩余部分无息返还乙方等。甲方有下列情形之一的，视为违约乙方有权解除合同。同时，甲方须按两个月的租金向乙方支付违约金。甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同。在合同期内，如果乙方要求单方解除合同的须按两个月租金的标准向甲方支付违约金，原告总计支付被告南京乐伽商业管理有限公司对公账户租金和押金32500元,被告向原告开具的收据两张。2019年8月7日。南京乐伽商业管理有限公司出具了乐伽公司公告，尊敬的乐伽公寓客户，近期因公司经营不善，无力履行合同.....目前我司已停止经营，关闭所有业务。员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款......公司业务全线关停的现状。公告:......房东房客自行达成和解协议的。我司无条件予以认可，无须再通知。房屋租赁合同即时终止、作废，不再履行。房东房客保留依法依约追究我司违约赔偿损失等法律责任的权利。鉴于我司已无能力，履行与房东房客所签订的房屋租赁合同。对房东房客同时要求解除与我司签订的房屋租赁合同。我司无条件同意并放弃追究房东房客因提前解除房屋租赁合同而产生的责任。我司仍承担因不能履约而产生的违约、赔偿损失等法律责任。自本公告发出之日起，即视为通知所有房东，房客，不再另行送达书面通知，同时要求签订的房屋租赁合同，应提前解除房屋租赁合同而产生的责任。履行而产生的违约赔偿等法律责任等。 上述事实,有原告提交的房屋租赁合同打印件、收款单打印件，房主催搬通告提供原始载体手机，2019年8月7日被告公司公告在卷佐证。 本院认为:依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行合同义务。合同履行过程中，原告已按约交付房屋租金在案涉房屋中入住，被告一已停止经营，公告不再履行合同，原告要求确认和被告签订的合同解除，本院确认双方合同解除的时间为2019年8月7日，原告要求被告退还因对被告违约导致自2019年8月7日至2020年4月22日止的租金21250元，加上押金一个月2500元，共计是23750元，本院予以支持，原告要求被告支付计5000元违约金，符合双方约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认被告南京乐伽商业管理有限公司和原告董魁武于2019年4月20日签订的《房屋租赁合同》（合同编号LJZFE050000361)于2019年8月7日解除； 二、被告南京乐伽商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告董魁武房屋租金21250元和房屋押金2500元； 三、被告南京乐伽商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告董魁武违约金5000元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元由被告南京乐伽商业管理有限公司承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  王嘉佳 人民陪审员  史国瑞 人民陪审员  李承虎 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  童 星 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。