河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初19454号原告：陈凤，女，1984年5月27日出生，汉族，住郑州市。原告：程凤英，女，1967年7月19日出生，汉族，住郑州市。原告：程长建，男，1993年10月20日出生，汉族，住河南省兰考县。原告：范一鸣，男，1996年10月6日出生，汉族，住河南省太康县。原告：刘奕辰，男，1993年7月30日出生，汉族，住郑州市。原告：赵凤芹，女，1979年2月20日出生，汉族，住河南省杞县。原告：于明成，男，1970年5月12日出生，汉族，住河南省新密市。原告：闫景云，女，1974年7月16日出生，汉族，住郑州市。八原告共同委托诉讼代理人：崔会英，河南聚邦律师事务所律师。八原告共同委托诉讼代理人：朱昱菡，河南聚邦律师事务所律师。被告：郑州市第三建筑工程有限公司，住所地，郑州市二七区京广中路56号。统一社会信用代码：914101037794378386法定代表人：郑银钟，该公司董事长。原告陈凤、程凤英、程长建、范一鸣、刘奕辰、赵凤芹、于明成、闫景云诉被告郑州市第三建筑工程有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程长建、范一鸣、于明成和原告陈凤、程凤英、程长建、范一鸣、刘奕辰、赵凤芹、于明成、闫景云的共同委托诉讼代理人朱昱菡到庭参加诉讼。被告郑州市第三建筑工程有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈凤、程凤英、程长建、范一鸣、刘奕辰、赵凤芹、于明成、闫景云向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告（陈凤、程凤英、程长建、范一鸣、刘奕辰、赵凤芹、于明成、闫景云）支付自2017年12月31日起至起诉之日的逾期交房违约金共计410546.21元和自起诉之日起至被告按合同约定标准实际交房之日止的逾期交房违约金（每日按已交房价款的万分之一计算）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告将位于郑州市二七区京广南路东、航海路北商住楼馨悦嘉苑的房产出售给原告，交房时间为2017年12月30日，逾期交房的，被告按日向原告支付已交房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告至今未向原告交付涉案房屋。其行为已构成违约。原告为维护自身合法权益诉至本院。被告郑州市第三建筑工程有限公司未到庭应诉、质证、答辩，亦未向法庭提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依据有效证据认定事实如下：2015年11月18日，原告陈凤与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告将位于郑州市二七区京广南路东、航海路北商住楼2单元12层1206号房产出售给原告陈凤，房屋总价款1246506元；付款方式：约定金额846506元，付款方式：现金，约定付款时间2015年11月18日，约定金额：400000元，付款方式：公积金贷款，自签订合同之日起30日内办理按揭贷款。2016年1月3日，原告程凤英与被告签订了《商品房买卖合同》一份，约定被告将位于郑州市二七区京广南路东、航海路北商住楼2单元14层1408号房产出售给原告程凤英，房屋总价款827868元；付款方式：约定金额827868元，付款方式：现金，约定付款时间：2016年1月3日。2016年4月8日，原告程长建与被告签订了《商品房买卖合同》一份，约定被告将位于郑州市二七区京广南路东、航海路北商住楼2单元12层1207号房产出售给原告程长建，房屋总价款824781元；付款方式：约定金额424781元，付款方式：现金，约定付款时间2016年4月8日，约定金额400000元，付款方式：公积金贷款，自合同约定之日起30日内办理按揭贷款。2016年9月13日，原告范一鸣与被告签订了《商品房买卖合同》一份，约定被告将位于郑州市二七区京广南路东、航海路北商住楼3单元24层2402号房产出售给原告范一鸣，房屋总价款1568072元；付款方式：约定金额368072元，付款方式：现金，约定金额1200000元，付款方式：商业贷款，自合同签订之日起30日内办理按揭贷款。2016年3月21日，原告刘奕辰与被告签订了《商品房买卖合同》一份，约定被告将位于郑州市二七区京广南路东、航海路北商住楼2单元20层2007号房产出售给原告刘奕辰，房屋总价款829288元；付款方式：约定金额429288元，付款方式：现金，约定付款时间：2016年3月21日，约定金额400000元，付款方式：公积金贷款，自合同签订之日起30日内办理按揭贷款。2015年12月28日，原告赵凤芹与被告签订了《商品房买卖合同》一份，约定被告将位于郑州市二七区京广南路东、航海路北商住楼2单元23层2307号房产出售给原告赵凤芹，房屋总价款828387元，付款方式：约定金额249387元，付款方式：现金，约定付款时间：2015年12月28日，约定金额579000元，付款方式：商业贷款，自合同签订之日起30日内办理按揭贷款。2016年1月1日，原告于明成、闫景云与被告签订了《商品房买卖合同》一份，约定被告将位于郑州市二七区京广南路东、航海路北商住楼1单元10层1009号房产出售给原告于明成、闫景云，房屋总价款810000元，付款方式：约定金额660000元，付款方式：现金，约定付款时间2016年1月1日，约定金额150000元，付款方式：商业贷款，自合同签订之日起30日内办理按揭贷款。上述合同均约定：出卖人应当在2007年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房建设竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公众设施按照本合同第十四条约定内容已完成；前期物业管理已落实，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.买受人逾期付款的，除按合同第七条承担违约责任，交房日期相应顺延。出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付原告使用，逾期交房超过60日后，出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告依约履行了合同付款义务，并当庭提交购房发票以此证明。但被告至今未向原告交付涉案房屋。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照合同约定全面履行各自的义务。因双方在合同中对逾期交房的违约责任进行了明确约定，且该约定中涉及的违约金计算标准并未超出法律规定的范围，原告要求被告按照合同约定的已交付房价款的日万分之一的标准向原告支付逾期交房违约金，本院予以支持，被告应以各原告缴纳的房屋总价款为基数，按照日万分之一的标准支付原告自2017年12月31日起至实际交房之日止的违约金。原告的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告郑州市第三建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈凤、程凤英、程长建、范一鸣、刘奕辰、赵凤芹、于明成、闫景云支付自2017年12月31日起至2019年8月14日期间的违约金共计410546.21元，并自2019年8月15日起按已交房价款的日万分之一继续计算违约金至被告按合同约定标准实际交房之日止。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7458元减半收取3729，由被告郑州市第三建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  张卫青二〇一九年十二月二十五日书记员  张 丽