河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1303民初9199号原告：李双美鸽，女，汉族，1991年7月30日生，住南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：葛宏鑫、郭崇阳，河南光法（南阳）律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：单军婷，女，汉族，1991年9月4日生，住南阳市卧龙区。被告：李光，男，汉族，1987年3月5日生，现住南阳市卧龙区。被告：南阳旺达房地产经纪有限公司，住所地南阳市高新区张衡路与明山路交叉口北300米路东盛世御园门面，统一社会信用代码。法定代表人：谢林芝，任经理。委托诉讼代理人：马国旺，系该公司员工，代理权限为特别授权。原告李双美鸽与被告单军婷、李光、南阳旺达房地产经纪有限公司（以下简称旺达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李双美鸽的委托诉讼代理人葛宏鑫，被告单军婷，被告李光，被告旺达公司的委托诉讼代理人马国旺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李双美鸽向本院提出如下诉讼请求：1、依法解除原被告签订的房屋买卖（居间）合同；2、依法判令被告单军婷、李光返还原告定金10000元，并赔偿违约金70200元；3、依法判令被告单军婷、李光承担本案的律师费2000元，风险代理部分律师费由原告另行起诉主张；4、本案诉讼费用由上述被告承担；5、依法判令被告南阳旺达房地产经纪有限公司对上述2、3、4项赔偿承担连带责任。事实与理由：2019年9月15日，原告与被告单军婷的代理人李光及被告旺达公司，三方共同签订了编号为0001017号房屋买卖（居间）合同一份，约定原告以351000元的价款购买被告单军婷实际所有的房屋一套（不动产权证号为：2017南阳市不动产权第0006593号），并在合同签订之日由原告向被告李光支付了定金10000元。然而在2019年9月23日两次办理过户手续未果的情况下，原告在2019年9月24日与被告单军婷再次前往办理，但被告单军婷明确表示不会将该房屋出售给原告，导致交易无法继续。原告认为，被告的行为违反了合同约定的违约责任，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告单军婷辩称：原告起诉不属实，两次办理手续未果，是房管局的问题，不是我的问题，在第三次去办理的时候，手续齐了，但在去农信社办理抵押手续时，双方出现争执，因为如果我一旦签字房子就是原告的了，希望原告给我个担保及承诺，如果不抵押了，剩余尾款我就拿不到了，协商过后，原告始终没有给我回复。我是委托李光卖房子，双方协商抵押贷款的方式，在办理过户手续时，双方关于房子抵押问题，发生争执，协商不成，我就走了，后来李光接到中介公司的电话，说公司把定金退还给原告了，而且公司到李光这把10000元拿走了，这李光也都给我打电话说这个事情了。后我就找中介，我问为什么把合同终止，我从来没有说不卖房子，原告诉求不属实，同时我也不承担责任。被告李光辩称：我接受单军婷的委托，卖涉案房屋，合同是我代签的，定金10000元，在双方发生争执时，中介公司已经退还，现在又来起诉。关于10000元退还之后，私下还给原告联系，是否还买房，原告说要是不按合同上价款的话，我要，现在原告起诉，我认为是原告违约在先，我不承担责任。被告旺达公司辩称：我带原告去看房子，原告愿意买这个房子，通过网上卖房信息，我找到李光，也对准李光和原告三方签的合同，原告交到李光手里10000元定金，李光打了个收款定金条。在双方约定办理过户手续时，我委托给李光来办，至于在房管局出现什么问题，我不知道，佣金双方现在未给。2019年9月24日下午二、三点左右，原告找到我店里面，说很生气，并说原告假不好请，在办理过户时，老是出现问题，并称单军婷不卖房子了，要求第一时间把定金退了，下一步违约再说违约的事情，当天我就把10000元转账给原告了。后我又给李光说，原告说你们不卖房子了，让退钱，后李光又把这个钱退给我公司了。经审理，本院认定如下事实：2019年9月15日，李光作为受托人（代理人）、李双美鸽作为买方、旺达公司作为经纪方签订房屋买卖（居间）合同一份，合同主要约定：由李双美鸽购买位于南阳市车站街道办事处兴运社区工业路173号3幢1单元5层501室的房屋，建筑面积为43.7m2，房屋所有权证号为：0006593，房屋产权现状为已办理产权证，无抵押或其他权利负担，卖方对该房屋享有完整所有权，能完全支配及处理；房屋成交价格为351000元，该价格包括卖方自买入该房屋后至本次出售前已产生及支付的一切费用，国家规定买卖双方交易过户时所需支付之税、费经双方一致同意由买方全部承担，办理该房屋更名/公证过程中所需交纳的相关费用，按国家和南阳市有关规定执行，由买方全部承担；付款约定：1、签署本合同时，买方交付人民币10000元作为购买房屋的定金。2、买方委托经纪方向银行申请个人二手房商业按揭贷款支付卖方第二部分房款；违约责任：1、买方支付定金后，若卖方悔约，不将上述房屋出售给买方，卖方同意按上述定金的2倍赔偿买方，并视为经纪方居间服务已完成，卖方仍应支付经纪方相当于房屋成交价3%的服务佣金。2、买方支付定金后，若买方悔约，不购买该房屋，则无权要求返还已付定金，该定金归卖方所有，并视为经纪方居间服务已完成，买方仍应支付经纪方相当于房屋成交价3%的服务佣金。3、协议签订后，双方永不反悔，无论房价涨跌，买、卖任何一方均不得违约，否则违约方除返还既得利益外，并按房价的20%支付违约金。本合同如发生争议不能协商解决，应按照中华人民共和国法律，通过当地仲裁委员会向人民法院提起诉讼，由于一方违约，另外两方为追究违约责任而产生的律师费用及诉讼费用由违约一方承担。合同签订当日，李双美鸽向李光支付10000元定金，并约定过户当天交房。庭审中，单军婷称涉案房屋系其于2019年6月27日通过房产中介公司自该房屋原房主杨雨、林留栓处购买，房屋价款为300000元，购买后未及时办理过户手续，但杨雨、林留栓给其出具了委托书，可代为办理房屋所有权的转移、过户等相关手续。为此，单军婷提供了存量房买卖居间合同、委托书、公某、转款记录予以证明。且单军婷认可其委托李光对涉案房屋进行买卖。合同签订后，经李双美鸽与单军婷商议，双方同意采用先办理过户手续后，用该房屋在银行办理抵押贷款，用房屋总价款351000元减去在银行贷出的款项作为李双美鸽向单军婷交纳的首付款，且贷出的款直接打入单军婷账户，由李双美鸽每月向银行进行还款。但双方在办理房产过户登记时，因单军婷提出要李双美鸽出具对房屋尾款具体如何支付的书面承诺，双方未达成一致意见，导致未能办理过户登记手续。后李双美鸽找到旺达公司要求退回定金10000元，旺达公司向李双美鸽支付了10000元定金，李光又向旺达公司支付了10000元。因此次房屋买卖交易未成功，双方未向旺达公司支付佣金。庭审中，单军婷提供证人南阳千城房地产经纪有限公司的工作人员余某出庭作证，证实李光让其带领李双美鸽、单军婷去办理房产过户登记手续，但在办理过户手续时，单军婷让李双美鸽写个书面保证，但李双美鸽没有书写，后来双方都走了。第二天中介公司就到其公司来要定金。庭审中，三被告均认可原告知道涉案房屋的房产证上不是单军婷的名字。审理中，李双美鸽称涉案房屋在李双美鸽表示不买后，其于2019年10月份已将其卖出，并已办理过户登记手续。以上事实由双方陈述、房屋买卖（居间）合同、收据、证人证言、公某、委托书、转款记录、房产证、录音、微信截图等证据予以证实。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原被告双方在签订房屋买卖合同后，本应按照合同约定全面履行各自义务，但因原被告双方对房屋价款的支付方式没有明确约定，被告单军婷在办理房产过户时要求原告李双美鸽对房款的具体支付方式出具书面保证，但双方未达成一致意见，是导致双方交易未能成功的根本原因。本院认为，在原告李双美鸽只交纳10000元购房定金的情况下，双方就要办理房产过户登记手续，被告单军婷提出的原告李双美鸽对房款的具体支付方式出具书面保证的要求，是双方对付款方式的补充，属于合理要求，符合交易习惯。而原告李双美鸽在交易次日就要求旺达公司退回定金，视为其不再愿意购买涉案房屋的意思表示。因此，原告李双美鸽认为被告单军婷违约并要求其承担违约责任，对此原告应承担举证责任。现本案现有的证据不能证明其主张,且三被告对此予以否认,故本院对原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告李双美鸽的诉讼请求。案件受理费928元（已减半收取），由原告李双美鸽自行承担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  韩东耕二〇一九年十二月二十六日书记员  孟丹丹