广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初1127号 原告：何兆和，男，1951年9月9日出生，汉族，住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：王启雨，广西海鑫律师事务所律师。 被告：林秀景，男，1985年5月21日出生，汉族，住广西北海市。 委托诉讼代理人：陈源莲，广西唐程律师事务所律师。 原告何兆和与被告林秀景房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月30日受理后，依法适用简易程序，被告在收到答辩状期间向本院提起管辖权异议，本院于同年6月28日依法作出裁定，驳回被告对本案管辖权提出的异议，被告不服裁定，提起上诉。北海市中级人民法院于2019年10月9日作出（2019）桂05民辖终42号民事裁定，裁定：驳回上诉，维持原裁定。本院于同年11月21日公开开庭进行了审理，原告何兆和及其委托诉讼代理人王启雨、被告林秀景的委托诉讼代理人陈源莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何兆和向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年4月24日签订的《房屋租赁合同》；2、被告将上述租赁房屋恢复原状并返还给原告；3、原告不返还被告保证金10000元。事实与理由：2017年4月25日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定被告承租原告所有的位于广西北海市四川南路昌隆小区1排6号房屋，租赁期为5年，自2017年5月16日起至2022年5月15日；月租金4666元，原告向被告收取房屋保证金10000元。同时合同约定租赁期间，被告有以下行为之一的，原告有权解除合同收回房屋：（1）未经原告同意，被告不得改变房屋原有结构（如打孔、钉钉子、挂画等）;（2）被告不能违反本合同自行变更房屋用途。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用。但从2018年11月份开始，原告发现被告多次违反合同约定，且不听原告劝阻，私自将一楼大厅用隔板隔成房间用于居住，改变房屋原有结构，以及私自将4楼的通道走廊用木板隔离起来改造成厨房使用，变更房屋用途，存在重大安全隐患。经原告多次与被告交涉，要求被告不能改变房屋结构和用途，并立即恢复房屋原状，但被告均不予理睬。综上所述，原告认为，被告上述行为不仅严重违反合同的约定，同时存在重大安全隐患。因此，原告依据双方签订的《房屋租赁合同》和《合同法》相关规定，请求贵院依法支持原告诉讼请求。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有： 一、《房地产转让协议书》，拟证实涉案租赁物为原告所有，原告享有出租权的事实； 二、《房屋租赁合同》，拟证实原告与被告存在合法的租赁关系，合同明确约定双方的权利义务以及被告不能改变房屋结构和用途的事实； 三、照片，拟证实被告违反合同约定，私自改变房屋结构，构成违约的事实； 四、视频资料，拟证实被告违反合同约定，私自改变房屋结构和用途，已经构成违约的事实。 被告林秀景辩称：被告自承租涉案房屋以来，一直没有改变房屋的结构，原告无权要求解除合同，原告主张的诉讼请求无事实依据，请法院驳回原告的诉讼请求。 被告为其辩解在举证期限内提供的证据有: 1、照片，拟证实涉案房屋的主体部分未改变，只是用木板隔间，未影响房屋的主体结构变化的事实； 2、转账截屏、微信截屏，拟证实被告一直按期足额缴纳房租的事实。 经过开庭质证，被告对原告提交的证据1、2的真实性、合法性、关联性无异议；对证据3真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，照片中没有署明拍照的时间，对证明内容也有异议，证据3、4只能证明被告使用房屋时用木板隔开，但没有改变房屋的结构，也没有改变用途。原告对被告提交的证据1的真实性、合法性没有异议，对关联性和证明内容有异议；对证据2的证明内容有异议。 本院认为，原、被告所提供的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以采纳。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2005年7月25日，案外人周昌秀（甲方）与原告何兆和（乙方）签订一份《房地产转让协议书》，约定：周昌秀将位于北海市四川南路［《建设用地批准书》北海市2000北房地交字第002地块中的四川南路以东约15米，铁路以南约175米，面向四川路第二排（甲方产权第一排）南起第六间房地产，南至洪瑰房屋，北至刘远松房屋，东面道路，西面道路，占地116.44平方米，建筑面积116.44平方米］的房屋一幢按现状转让给何兆和。 2017年4月25日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：原告将其坐落于北海市四川南路昌隆小区1排6号房屋出租给被告（居住/办公）使用；租赁期限为5年，自2017年5月16日起至2022年5月15日止；每月租金人民币4666元整，租金每3个月结算一次，先交付后使用；在租赁期间的注意事项：1、被告未经原告同意不得将房屋转租或变相租给他人，而且被告在租赁期间不能过多人居住在一起，否则原告有权终止本合同并视为违约行为。2、被告不得改变房屋原有结构（如打孔、钉钉子、挂画等等），如被告因生活需要更改房屋装修，在争取原告的同意情况下更改，待合同到期时被告负责恢复原样，被告因使用不当或认为原因造成房屋等损坏的，由被告负责赔偿或修复，原告不负有修缮义务。合同还约定其他注意事项。有下列情况之一的原告有权提前解除租赁合同：被告不能违反本合同自行变更房屋用途。合同还做了其他约定。签订合同之后，被告缴纳押金壹万元以及按期交租金，租金一直交到2019年12月。 本院认为，原、被告经自愿协商签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。各方应当按照合同的约定和法律的规定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，当事人可以要求解除合同。本案中，虽然原、被告在《房屋租赁合同》第四条第1款中约定，被告不能违反本合同自行变更房屋用途，否则原告有权提前解除租赁合同，但是原、被告签订《房屋租赁合同》的主要目的在于：原告收取租金，被告使用房屋。现被告已依约向原告支付租金至2019年12月，原告收取租金的合同目的已实现；另被告将涉案租赁房屋的一楼大厅用隔板隔成房间，将通道走廊改造为厨房，只是将房屋进行利用，并未从根本上改变房屋的原有结构，亦未改变合同约定的房屋用途（居住/办公）。故原告主张被告改变房屋用途，要求依据合同约定解除合同，没有事实依据，本院不予支持。因合同解除没有事实依据，故对原告请求被告将上述租赁房屋恢复原状并返还给原告，以及原告不返还被告保证金10000元，本院不予支持。至于被告的上述行为违反合同约定的第三条第2款的约定，原告可按合同约定要求被告承担相应的违约责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告何兆和的诉讼请求。 本案受理费50元，减半收取25元，由原告何兆和负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员  杨 明 二〇一九年十二月十二日 法官助理  庞丽芬 书 记 员  何怡燕 附本判决引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。