江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1324民初8242号原告：中国建设银行股份有限公司泗洪支行，统一社会信用代码9132132483988530XY，住所地泗洪县青阳镇泗州西大街39号。法定代表人：汪东亚，该银行行长。委托诉讼代理人：刘亮，江苏义缘律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱海涛，江苏义缘律师事务所律师。被告：李承远，男，1994年1月22日生，职工，住泗洪县。被告：陈济娟，女，1974年7月18日生，职工，住泗洪县。原告中国建设银行股份有限公司泗洪支行（以下简称泗洪建行）与被告李承远、陈济娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泗洪建行委托诉讼代理人刘亮到庭参加诉讼，被告李承远、陈济娟经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泗洪建行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李承远、陈济娟归还借款130350.04元及利息（利息以130350.04元为基数，自2017年10月10日起至实际还清时止，按照年利率10.1475%计算）；2、两被告承担本案律师代理费6000元；3、原告有权对被告所有的坐落于泗洪县房屋折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年11月26日，被告李承远、陈济娟因购买泗洪县房屋，向原告申请借款167000元，期限10年，年利率6.765%，并签订了个人住房（商业用房）借款合同。按照借款合同，被告应当按约归还借款本息，否则贷款人可以宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，同时借款利率在借款基础上上浮50%，并承担借款人实现债权的费用（如诉讼费、律师费等），被告自愿以其购买的泗洪县房产作为抵押。2014年12月10日原告依约为被告发放了借款167000元。自2017年10月起被告没有按约足额归还本息，构成违约，原告多次催要未果，故来院诉讼。被告李承远、陈济娟未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、核定贷款指标通知、贷款对账单、他项权证、法律服务委托代理协议、增值税发票，上述证据形式合法，内容真实，与本案具有关联性，结合原告陈述能够证明其主张的待证事实，对原告所提交的证据，故本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2014年11月26日，原告与被告李承远、陈济娟，姜某签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告李承远、陈济娟向原告借款167000元用于购买泗洪县住房；借款期限为从2014年12月10日至2024年12月10日；还款方式为按月等额本息还款法；该利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮10%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。借款人李承远、陈济娟同意以位于泗洪县住房为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、补偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；姜某为上述借款的保证人。2014年12月10日，原告按合同约定将款项交付被告指定账户，由李承远在个人贷款支付凭证上签字确认。在核定贷款指标通知中载明月利率为5.6375%。2015年9月16日，双方当事人在泗洪县房地产管理处办理抵押权登记，他项权证号为洪房他证泗洪字第××号，他项权利人为泗洪建行，债权数额为167000元。合同履行期间，被告李承远、陈济娟偿还原告借款利息至2017年10月9日，尚欠原告借款本金130350.04元及自2017年10月10日起的利息，原告催要未果，双方因而成讼。本院认为：原告泗洪建行与被告李承远、陈济娟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效。原告在按约交付借款后，借款人李承远、陈济娟未按约履行还款义务的行为构成违约，原告有权按照合同约定宣布借款提前到期，并要求被告李承远、陈济娟偿还全部借款本息，对原告要求被告李承远、陈济娟偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。同时，被告李承远以购买的位于泗洪县住房进行借款抵押，并办理了抵押登记，登记债权数额为167000元，故原告在167000元登记债权数额内享有抵押物拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。原告主张从借款本金逾期之日起即2017年10月10日计算逾期利息，符合合同的约定，并不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告李承远、陈济娟承担6000元的代理费用，不违反法律规定，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、被告李承远、陈济娟于本判决生效后15日内给付原告中国建设银行股份有限公司泗洪支行借款本金130350.04元及利息（计算方式：以本金130350.04元为基数，自2017年4月1日起计算至实际给付之日止，按照年利率10.1475%计算）；二、被告李承远、陈济娟于本判决生效后15日内给付原告中国建设银行股份有限公司泗洪支行代理费用6000元；三、原告中国建设银行股份有限公司泗洪支行在167000元登记债权数额内，对被告李承远抵押的位于泗洪县房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1686元（已减半收取），由被告李承远、陈济娟共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费3372元。审 判 员 崔学志二〇一九年十二月三十日法官助理 孙长城书 记 员 刘光璟附录一：本案证据目录原告提供的证据目录：1、《个人住房（商业用房）借款合同》一份，该借款合同约定了借款的数额、借款期限、利息、罚息。特别签订条款部分第四十一条，对律师服务费用有明确的约定，如违约要承担相关的费用。2、个人贷款支付凭证、核定贷款指标通知各一份，证明已向该房屋发放贷款167000元；3、贷款对账单，系原告自制，证明被告尚欠原告的本金和利息的明细；4、他项权证，证明借款案涉的房屋被告李承远将房屋抵押给原告，并办理了抵押登记；5、法律服务委托代理协议及增值税发票各一份，证明本案约定律师费为6000元，并已经由原告实际支出，庭后三日内提供律师费收费发票。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。