河北省张家口市宣化区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0705民初2943号原告：田静涛，男，1992年3月20日出生，汉族，住张家口市宣化区。委托诉讼代理人：胡启明，宣化区通天法律服务所法律工作者。被告：张家口云水湾酒店有限公司。住所地：张家口市宣化区胜利南路1号。法定代表人：郭小平，执行董事。被告：赵文雅，女，1991年1月15日出生，汉族，住张家口市宣化区。二被告委托诉讼代理人：杜少青，河北海龙（张家口）律师事务所律师。二被告委托诉讼代理人：王海旭，河北海龙（张家口）律师事务所律师。原告田静涛与被告张家口云水湾酒店有限公司（原张家口云水湾假日酒店股份有限公司，以下简称云水湾酒店）、赵文雅合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月11日公开开庭进行了审理。原告田静涛及其委托诉讼代理人胡启明，被告云水湾酒店、赵文雅及其共同委托诉讼代理人杜少青、王海旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。田静涛向本院提出诉讼请求：1、请求法院从2019年8月7日起解除原被告之间签订的租赁合同；2、请求法院判决二被告退还原告房屋租金3.5万元，并支付原告的各项经济损失2300元，合计37300元；3、案件诉讼费由被告承担。事实和理由：被告赵文雅系被告张家口云水湾假日酒店股份邮件公司的负责人。2019年6月28日，二被告与原告签订了《租赁协议》和《租房安全协议书》各一份。在该《租赁协议》中明确写着“甲方（本案被告）同意将属于自己产权的，坐落于商商铺出租给乙方（本案原告）”：同时双方约定：房屋租期为一年，租金为3.5万元、租赁时间为2019年7月13日至2020年7月12日等相关事项。协议签好后，原告便在当天以手机银行汇款的形式支付给被告二3.3万元，以现金的形式给付了被告二2000元，共计3.5万元。也就是说原告与二被告签订完协议后，原告按照合同约定的房屋租金价格全部支付给了被告二。之后，原告投资2300元制作广告牌匾一块，用于开设香河肉饼分店使用。不曾想的是，2019年8月7日，在原告不知情的情况下，宣化区城市管理综合行政执法局将原告店面的广告牌进行了拆除，并将原告店面的门窗进行了封堵，致使原告所经营的商铺不能正常经营，并给原告造成了损失。原告认为，对于宣化城管此次针对黄鹤楼“破墙开店”行为进行整改，二被告在2019年8月7日前是知晓的，但二被告却对原告隐瞒一直没有告知，给原告带来的经济损失，应由二被告承担。因为当时二被告与原告签订《租赁协议》和《租房安全协议书》时，称是将自己的产权商铺出租给原告，并没有告知原告其商铺没有任何的手续、更没有告知原告其行为是不受任何法律保护的，否则原告是不会与二被告签订任何协议的。所以说正是由于二被告当初出租给原告商铺时隐瞒了事实真相，导致原告现在蒙受了一定的经济损失，对原告造成的经济损失理应由二被告承担是合情合理的。事后，原告多次找到二被告，要求二被告退还原告所付房租、并对给原告造成的经济损失进行赔偿，二被告答复的却是，等他们问题解决完后再给原告解决，原告认为当初原告的房屋租金给的是被告二，现在被告二退还无需等他们问题解决完后在解决，故原告诉至贵院，望判如所请。被告云水湾酒店辩称，我们同意从封堵日期之日起解除合同，被答辩人无权要求退还全部房屋租赁期间的租金。答辩人并非租赁房屋的产权人，且租赁房屋没有任何瑕疵，答辩人不应承担赔偿责任。被答辩人所制作安装的广告牌违反了法律规定，其被强制拆除与答辩人无任何关联。被告赵文雅辩称，答辩人赵文雅诉讼主体不适格，本案中《租赁协议》的签订主体为田静涛与云水湾公司，赵文雅仅代表公司处理《租赁协议》的签订事宜，其行为代表公司，与个人毫无关联，不应成为诉讼主体。其他答辩意见同云水湾公司。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据为：云水湾酒店与田静涛于2019年6与28日签订的《租赁协议》一份；本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据：原告提交的其制作广告牌花费2300元的收据一张，被告对收据的真实性、合法性无异议，本院对其真实性、合法性予以认定。本院经审理查明，2019年6月28日，云水湾酒店（以下简称甲方）与原告田静涛（以下简称乙方）签订了《租赁协议》一份，该《租赁协议》约定，甲方将落座与商出租给乙方，用于饭店，面积共50平方米。双方商定房屋租期为1年，自2019年7月13日起至2020年7月12日止，每年租金为人民币35000元。云水湾酒店在“出租方”处盖章，赵文雅在出租方“法定代表人”处签字。协议签订后，田静涛给付赵文雅房屋租赁费35000元。2019年8月16日，田静涛租赁的商铺被宣化区城市管理综合行政执法局封堵。另查明，2018年6月6日，云水湾酒店的法定代表人由李治东变更为郭小平，赵文雅为该公司股东。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用的原则。云水湾酒店与田静涛签订的《租赁协议》系双方的真实意思表示，不违反法律规格，为有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。田静涛租赁商铺的目的是用于经营饭店，现由于被告出租的房屋属于“破墙开店”，租赁商铺被宣化区城市管理综合行政执法局封堵，致使田静涛不能实现合同目的。田静涛要求解除与被告签订的《租赁协议》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。田静涛虽于2019年7月13日开始租赁房屋，但房屋租赁后，田静涛饭店未开业就被封堵门窗，田静涛支付的35000元租金损失，云水湾酒店应予赔偿。因此，田静涛要求云水湾酒店退还全部房屋租金35000元的诉讼请求，本院予以支持。田静涛花费2300元制作门头广告牌匾一块，由于没有经过审批被拆除，制作广告牌属于个人行为，与云水湾酒店没有关系，田静涛主张赵文雅承诺为其办理广告牌的审批手续亦没有证据提交，因此田静涛主张云水湾酒店给付其制作广告牌损失2300元无事实依据，本院不予支持。《租赁协议》上甲方为云水湾酒店，且盖有云水湾酒店的公章，证明田静涛明知合同是与云水湾酒店签订的，赵文雅作为云水湾酒店股东有权代表云水湾酒店处理对外事务，因此赵文雅的签字行为为公司行为。田静涛以合同是与赵文雅签订的，房租也是给付的赵文雅为由要求赵文雅承担共同退还租金责任无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除田静涛与张家口云水湾酒店有限公司签订的《租赁协议》；二、张家口云水湾酒店有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿田静涛租金损失35000元；三、驳回田静涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费733元，减半收取367元，由张家口云水湾酒店有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员 杨 溯二〇一九年十二月三十日书记员 张素洁判决所依据的法律条款1、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。…