浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初1904号 原告（反诉被告）：姜成岳，男，1947年11月12日出生，汉族，住宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：张卫强，国浩律师（宁波）事务所律师。 被告（反诉原告）：许峰，男，1981年2月1日出生，汉族，住宁波市海曙区。 原告姜成岳与被告许峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法由审判员施梦雅适用简易程序独任审理。审理中，被告许峰向本院提起反诉，本院审查后决定受理与本诉合并审理。因案情复杂，本案依法转为普通程序组成合议庭进行审理。本案于2019年7月22日公开开庭进行了审理。原告姜成岳的委托诉讼代理人张卫强，被告许峰到庭参加诉讼。各方当事人要求庭外和解，本院予以准许，但和解未果。经本院院长批准，本案延长审理期限六个月。现已审理终结。 原告姜成岳向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2018年12月10日签订的《存量房屋买卖中介合同》中的买卖合同关系于2019年1月26日解除；2.判令被告协助原告办理位于宁波市鄞州区宁穿路18-7号房屋的网签备案合同解除手续；3.判令被告支付原告律师费5000元。事实和理由：2018年12月10日，原、被告及宁波市甬旺房产经纪有限公司（以下简称甬旺公司）签署了《存量房屋买卖中介合同》，约定原告将位于宁波市鄞州区宁穿路18-7号房屋以585000元价格出售给被告;被告于合同签订日支付定金20000元，于2018年12月14日支付首付款280000元，于2019年1月25日支付尾款285000元。同时，该合同还约定如因被告的行为无法履行合同，被告应承担原告为此支付的律师费等。合同签订后，被告支付原告定金20000元，双方办理了网签备案手续。但此后，被告未按约支付首付款，原告先后于2019年1月14日、2019年1月20日两次书面通知被告，被告仍未支付相应款项。现该合同约定的付款期限均已届满，但被告仍未支付。原告无奈于2019年1月25日通知被告解除该合同的买卖关系，但被告拒不协助原告办理网签合同的解除手续，致原告的房屋无法再次出售。 被告许峰反诉暨答辩称：首先，双方签订的合同文本是标准合同，对于由买方承担税费本来没有异议，但在合同履行过程中，因原告无法提供购房发票导致产生了额外税费，被告不予认可；其次，在被告买房时，原告称是一手房，但在交易过程中，经查询才知道涉案房屋已多次交易，几经联系原告都未能提供购房发票，被告才未继续支付购房款，按合同约定原告有义务提供相应票据；第三，被告已按合同约定支付定金，因原告违约无法提供发票才导致合同无法继续履行，构成违约，故被告反诉要求：1.解除双方于2018年12月10日签订的《存量房屋买卖中介合同》;2.判令原告返还被告定金20000元。 原告姜成岳针对被告许峰的反诉答辩称：原告同意解除与被告的房屋买卖合同关系，但认为是被告违约才导致合同解除，故被告无权要求返还定金。原、被告已经完成网签备案，是否有发票并不影响合同的履行，原告也在2019年元旦取得了发票并通知了被告，催告被告履行合同，不存在违约。 本院查明本案如下事实：2018年12月10日,原、被告及甬旺公司签订《存量房屋买卖中介合同》一份，约定被告许峰向原告姜成岳购买位于宁波市鄞州区宁穿路18-7号（4-12）房地产［甬房权证江东字第××号、甬国用（2004）第11170号]，房屋价款总计585000元，签约日被告支付原告定金20000元，2018年12月14日前支付280000元，2019年1月15日前支付285000元；契税、评估费、印花税、买卖管理费、权证工本费、土地转让手续费均按实由被告承担，产权过户中产生的增值税、个人所得税、土地增值税由被告承担；款清交房同步；甬旺公司于12月4日前组织原、被告到房产交易所办理产权过户手续；除被告、甬旺公司原因外，原告违约不能履行合同的，本合同签约受害方有权按以下方式得到赔偿，并追偿因原告过错造成的经济损失：原告有义务按约定按时办理产权过户登记，并及时提供产权过户所需资料及按揭资料，按时按约履行交付房产及附属设施等，不得逾期，每逾期一日，支付被告违约金100元/日，逾期7日以上的，作违约处理，被告有权单方解除合同，并同时要求原告支付违约金20000元，合同解除的，被告已付的房款及定金当场退还；除原告、甬旺公司原因外，被告违约不能履行合同的，本合同签约受害方有权按以下方式得到赔偿，并追偿因被告过错造成的经济损失：被告有义务按约定按时办理产权过户登记，并及时提供产权过户所需资料及按揭资料，按时按约支付任何一期房款和做抵押签字，不得逾期，每逾期一日，支付原告违约金100元/日，逾期7日以上的，作违约处理，原告有权单方解除合同，并同时要求被告支付违约金20000元，合同解除的，被告已付的房款及定金当场退还；因被告未按合同履行各项义务，被告应承担原告、甬旺公司要求被告履行各项义务而支付的律师费、调查费、差旅费等各项实现权利费用等等。上述合同签订后，被告支付了原告定金20000元。2018年12月11日，双方至宁波市房产市场管理中心办理了上述房屋买卖合同的网络签约备案。因原告无法提供涉案房产原购买时的契税申报发票，导致涉案房产过户时的税费高于有该发票应交的税费，双方遂产生纠纷。被告未再支付购房款。后原告找到原购买时的契税申报发票，并于2019年1月14日、2019年1月20日两次发函告知被告，要求被告在收到通知之日起三日内支付首付款28万元。被告收到上述通知后仍未支付首付款。2019年1月25日，原告向被告寄送《解除合同通知书》一份，通知被告因未按约支付首付款，故解除原、被告于2018年12月10日签订的《存量房屋买卖中介合同》中的买卖合同关系。被告于2019年1月26日收到上述通知书。 以上事实有原告提供的《存量房屋买卖中介合同》、《存量房屋买卖合同》、契税申报发票（复印件）、履行合同义务告知书、《解除合同通知书》、房屋产权证（复印件）、土地证（复印件）、收条，被告提供的录音、视频、证人王某出庭陈述等证据及原、被告的庭审陈述为证。 本院认为：原、被告与甬旺公司签订的《存量房屋买卖中介合同》系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律行政法规强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约全面履行。根据合同约定被告应于签约日支付定金20000元，2018年12月14日前支付280000元，2019年1月15日前支付285000元，但被告仅在合同签订后支付定金20000元，余款一直未付。被告虽辩称因原告未能提供办理产权变更手续所需的发票导致合同无法履行，且在签订合同时其表示仅同意承担正常税费不同意承担额外增加部分的税费，但双方已办理了房屋买卖网络签约备案手续，该发票并非办理房屋产权变更登记的必要材料，有无该发票并不能导致合同无法履行，本院对该辩称不予采信。虽然该发票对办理产权变更手续过程中产生的税费会产生影响，但根据合同约定所有税费均由被告承担，被告申请出庭证人王某也陈述在双方签订合同前其已向被告明确告知税费的浮动范围，并约定所有税费由被告承担，已包括可能出现的无法提供该发票的情形；且其后原告也在2019年1月初找到了相关发票向证人王某提供，并两次通知被告支付首付款280000元，证人王某也通知了被告发票事宜，但被告仍未在原告催告的宽限付款时间内支付首付款，已构成根本违约，原告据此通知被告解除涉案房屋买卖合同，符合合同约定，该合同自原告解除通知到达被告之日起解除，本院确认涉案房屋买卖合同于2019年1月26日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告协助办理位于宁波市鄞州区宁穿路18-7号（4-12）房地产网络签约备案合同解除手续，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的律师费，原告为提起本案诉讼支出5000元，该费用系因被告违约造成原告的损失，但原告已收取被告定金20000元，足以弥补该损失，故本院对原告要求被告支付律师费5000元的诉讼请求不予支持。对于被告要求解除房屋买卖合同的反诉请求，因涉案房屋买卖合同已于2019年1月26日解除，被告再要求解除合同已无必要；对于被告要求原告返还定金20000元的反诉请求，因被告违约导致涉案房屋买卖合同解除，故其无权要求原告返还定金，本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条的规定，判决如下： 一、原告姜成岳与被告许峰于2018年12月10日签订的《存量房屋买卖中介合同》中的买卖合同关系于2019年1月26日解除； 二、被告许峰于本判决生效之日起三日内协助原告姜成岳办理位于宁波市鄞州区宁穿路18-7号（4-12）房地产［甬房权证江东字第××号、甬国用（2004）第11170号]的网络签约备案合同解除手续； 三、驳回原告姜成岳的其他诉讼请求； 四、驳回被告许峰的反诉请求。 本案受理费9700元，由原告姜成岳负担50元，被告许峰负担9650元；反诉受理费减半收取150元，由被告许峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  施梦雅 人民陪审员  陈美娣 人民陪审员  唐伟英 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  汪 洁