黑龙江省伊春市伊美区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0702民初1145号原告（执行案外人）：高宏亮，男，1986年6月13日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：李俊生，黑龙江金马律师事务所律师。被告：赵满昌（申请执行人），男，1962年12月18日出生，汉族，无职业，住伊春市上甘岭区。委托诉讼代理人：张国平，黑龙江联合律师事务所律师。被告：姜涛（被执行人），男，1973年2月26日出生，汉族，住伊春市伊美区。原告高宏亮与被告赵满昌、姜涛执行异议之诉一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高宏亮及委托诉讼代理人李俊生、被告赵满昌及委托诉讼代理人张国平到庭参加诉讼，被告姜涛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。原告高宏亮向本院提出诉讼请求：1.请求判令哈尔滨市利民开发区祥瑞府邸小区18栋1单元101号房屋归原告所有；2.解除对哈尔滨市利民开发区祥瑞府邸小区18栋1单元101号房屋的保全措施。事实和理由：2015年4月，原告与被告姜涛签订《卖兑房协议书》，约定被告姜涛将坐落于哈尔滨市利民开发区祥瑞府邸小区18栋1单元101号房屋出卖给原告，房屋交易价款330000元，原告在2016年12月30日前付清。考虑到涉案房屋放有被告姜涛的生产生活物资，被告姜涛短时间内难以找到存放仓库，原告与被告姜涛以补充协议的形式约定，被告姜涛于2017年4月6日前无条件空出此房。2015年7月，原告支付完毕购买涉案房产的购房款330000元，被告姜涛向原告出具《卖房收据》对收到房款进行确认。2015年4月15日，原告与被告姜涛、路冬梅签订《协议书》，约定被告姜涛与路冬梅同意把涉案房产出卖给原告，自愿将与哈尔滨嘉祥房地产开发有限责任公司签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》约定的权利义务转移给原告，同意涉案房产的所有权人为原告，配合原告办理涉案房产的不动产权证。黑龙江省哈尔滨市哈尔滨公证处以(2015)黑哈证内民字第8479号公证书对该《协议书》的真实性进行了确认。同日，被告姜涛、路冬梅向曲天龙出具《委托书》，委托其代为办理配合原告进行产权过户的相关手续。哈尔滨公证处以（2015）黑哈证内民字第8480号公证书对该《委托书》的真实性进行了确认。之后，被告姜涛怠于依协议约定为原告办理更名过户手续，原告于2018年9月向哈尔滨市道里区法院提起诉讼，诉请被告姜涛办理涉案房产更名过户手续，并提出保全涉案房产的申请，在采取保全措施期间原告得知被告姜涛由于与被告赵满昌的买卖合同纠纷，涉案房产已被伊春市伊春区人民法院查封，原告对此查封行为提出执行异议，伊春区人民法院经审理以（2019）黑0702执异字第1号执行裁定书驳回原告的异议请求，原告诉至法院请求支持其诉讼请求。被告赵满昌辩称，1.赵满昌与高宏亮不存在民事法律关系，原告无权状告赵满昌，请法院驳回原告对赵满昌的起诉；2.姜涛与高宏亮之间签订了卖兑房协议书，该协议只是他二人的意志，不受法律保护，因高宏亮手中无房证；3.姜涛之妻路冬梅及曲天龙出具委托书，委托其代为配合原告进行产权过户的相关手续，哈市公证处公证书的公证内容根本证明不了该房的房屋产权已经属于高宏亮；4.争议之房根本没有到国家房地产管理部门办理过户手续，房屋产权仍属姜涛个人，不属于高宏亮，因此高宏亮无权主张。综上，原告无证据证明争议房屋所有权为其所有。被告姜涛缺席，未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下:1.原告提交证据《卖兑房协议书》、伊春区人民法院（2016）黑0702执316号之三执行裁定书、伊春区人民法院（2016）黑0702执316号之三协助执行通知书，证明原告与姜涛签订卖兑房协议书，约定姜涛将坐落于哈尔滨市利民开发区祥瑞府邸小区18栋1单元101号房屋出卖给原告，房屋价款330000元，房款在2016年12月30日前付清，姜涛于2017年4月6日前无条件空出此房。该卖兑房协议书于2015年4月17日之前签订，早于涉案房屋的查封时间2018年8月2日。被告赵满昌对证据1.中卖兑房协议书真实性有异议，涉案房屋姜涛无权卖给原告，对裁定书及协助执行通知书无异议。本院认为，裁定书及协助执行通知书来源合法，具有真实性，与本案具有关联性，本院予以确认；《卖兑房协议书》无签订时间，不能单独证明房屋价款及房屋交付情况，被告赵满昌亦有异议，本院不予确认。2.原告提交证据《哈尔滨市商品房买卖合同书》、购房发票、房屋面积认定卡、入户各项收据，证明为了便于高宏亮办理涉案房产买卖更名过户手续和房屋买卖公证事宜，在签订卖兑房协议书的同时姜涛把哈尔滨市商品房买卖合同书、购房发票、房屋面积认定卡、入户收据等原件交给高宏亮，在案涉房屋查封之前高宏亮与姜涛已经于2015年4月达成购买协议，并实际履行了房屋买卖更名过户的部分手续与交接工作。被告赵满昌对该组证据真实性无异议，但认为不能证明姜涛已经将房屋实际卖给原告。本院认为，该组证据具有真实性，与本案具有关联性，本院对真实性予以确认。3.原告提交证据钥匙照片，证明在法院查封涉案房产之前被告已经将房屋钥匙交给原告，原告已合法占有该房屋。被告赵满昌对证据有异议，钥匙随时都可以交付，无法证实是姜涛的钥匙。本院认为，该证据真实性及与本案的关联性无法确定，本院不予确认。4.原告提交证据卖房收据，证明房屋已经实际交付，原告将诉争房款交付姜涛。被告赵满昌对证据有异议，无法证明原告已经把房款支付给姜涛。本院认为，该证据不能单独证明房款交付情况，被告赵满昌亦有异议，本院不予确认。5.原告提交证据公证书，证明2015年4月17日，高宏亮与姜涛、路冬梅签订协议书，姜涛把房屋卖给高宏亮，姜涛已经授权给相关人员把权利义务转给高宏亮，配合高宏亮办理涉案房产的不动产权证。2015年4月17日，姜涛经过公证授权曲天龙代为配合原告办理产权过户手续，还可以证明没有办理产权证的原因。被告赵满昌对该组证据真实性无异议，但认为不能证明原告所要证明的问题。本院认为，该组证据具有真实性，本院对真实性予以确认。被告姜涛缺席，未发表质证意见，亦未提交书面证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月15日，原告高宏亮与被告姜涛、案外人路冬梅（姜涛妻子）达成房屋买卖意向并签订协议书，约定在经开发商及相关部门同意，且在符合国家相关法律法规政策条件下，姜涛与路冬梅自愿将坐落于哈尔滨市呼兰区祥瑞府邸第18幢1单元101号房产（94.66平方米）的权利义务转让给高宏亮，由高宏亮办理该房屋的房屋所有权证。转让价款等协议未尽事宜，双方另行协商。同日，姜涛与路冬梅与案外人曲天龙签订委托书，委托曲天龙在符合国家相关法律法规政策的条件下并经相关部门同意后协助高宏亮办理涉案房屋产权手续。2015年4月17日，哈尔滨市哈尔滨公证处就上述协议书、委托书分别出具了公证书。2018年8月24日，伊春市伊春区人民法院向哈尔滨市不动产登记中心送达（2016）黑0702执316号之三执行裁定书及协助执行通知书，查封了涉案房屋。2019年5月8日，高宏亮向本院提出书面异议，本院经审查后裁定驳回了高宏亮的异议请求。高宏亮不服该裁定，诉至本院。本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案诉争标的物为房屋，是不动产。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。不动产登记部门记载的涉案房屋权利人为姜涛，虽然高宏亮与姜涛、路冬梅在查封之前就涉案房屋签订了协议书并办理了公证，但其庭审中提交的证据并不足以证明涉案房屋补充协议、房款交付、房屋交付及占有使用情况，不能排除强制执行的民事权益，应承担举证不能的后果。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告高宏亮的诉讼请求。案件受理费50元，由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省伊春市中级人民法院。审 判 长  陈玉贤审 判 员  管宏晶人民陪审员  赵忠艳二〇一九年十二月十日书 记 员  杨 坤