襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0606民初1687号原告:襄阳市兴华影视文化有限公司，住所地:襄阳市樊城区。法定代表人:周家祥，公司董事长委托诉讼代理人:徐红锦，女，1972年9月20日出生，汉族，襄阳市人，系该公司经理。特别授权代理。委托诉讼代理人:伍翠红，湖北襄楷律师事务所律师。特别授权代理。被告:襄阳宏飞文化传媒有限公司。住所地:襄阳市樊城区。法定代表人:杨霄林，公司董事长。委托诉讼代理人:马艳，男，1972年11月7日出生，汉族，襄阳市人，系该公司股东。特别授权代理。原告襄阳市兴华影视文化有限公司(以下简称兴华影视公司)与被告襄阳宏飞文化传媒有限公司(以下简称宏飞文化公司)承包经营合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2019年5月10日公开开庭进行了审理，本次审理中，原告兴华影视公司的委托诉讼代理人徐红锦、伍翠红，被告宏飞文化公司的委托诉讼代理人马艳到庭参加诉讼。后因案情复杂本案转入普通程序审理，于2019年12月10日公开开庭进行了审理，原告兴华影视公司的委托诉讼代理人徐红锦、伍翠红，被告宏飞文化公司经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴华影视公司向本院提出诉讼请求:1、判令立即解除原、被告签订的《影视文化产业承包经营协议》及《影视文化产业承包补充协议》;2、依法判令被告立即支付自2018年4月至判决实际执行之日止欠付的承包费（截止2019年2月28日欠付承包费565215元）;3、判令被告立即返还原告房屋的二、三、四层整体；返还一楼的两个电梯间（双向电梯及直行电梯）、风尚BABY店、骆记栗大大店、心采鲜花店、COCO奶茶店、消防楼梯;4、判令被告支付原告违约金10万元;5、本案诉讼费、保全费、执行费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2012年6月8日、2012年7月26日、2016年10月25日签订《影视文化产业承包经营协议》及《影视文化产业承包补充协议》，约定将原告所有的位于樊城区XXXX号的房屋发包给被告经营，双方对承包经营期限范围、利润分配、违约金等进行了详细约定。但自2018年4月起被告拖欠各项费用至今。现原告依法特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告宏飞文化公司辩称：不同意解除双方的合同关系。对原告诉请有异议，拖欠房屋租金属实。欠付房屋承包费系因多方面原因造成，理由如下：1、2012年双方签订合同之后，原告公司王世林找到本公司让本公司把改造配电室，工期20多天，是本公司出的资金，经多次催要至今还未解决；2、签订合同后房屋楼顶漏水也是本公司修的，原告也出了钱，但现在漏水问题仍然存在，向原告反映原告也未解决；3、现在部分房屋（原兴华公司办公室）已经坍塌，期间本公司修了两次，向原告反映，到现在原告也未解决；4、消防设施既然已交给本公司负责，但每次消防检查都是原告方签字，本公司也不知情，所以对本公司进行了罚款，责令停业，造成了我方的损失。经审理查明，2012年6月8日，原告兴华影视公司与被告宏飞文化公司签订《影视文化产业承包经营协议》，约定原告兴华影视公司将其自有的位于襄阳市樊城区XXXX号的公司电影大厅和二、三、四楼、一楼小卖部、花店、美甲店共计约2000平方米整体发包给被告宏飞文化公司。承包经营的期限为12年，即从2012年10月1日起至2024年9月30日止。承包的形式为保上缴利润，保部分职工工资，职工工资总额与上缴利润挂钩的承包经营责任制。被告宏飞文化公司以伍拾伍万元为起始上缴利润包干承包基数，以后每三年按8％递增，即被告自2012年10月1日起至2015年9月30日，每年向原告缴纳550000元，即每年第一个月向原告缴纳46200元，其它各月向原告缴纳45800元;2015年10月1日至2018年9月30日，被告每年向原告缴纳594000元，即每个月向原告缴纳49500元;2018年10月1日至2021年9月30日，每年向原告缴纳641500万元，即每年第一个月向原告缴纳54100元，其它各月向原告缴纳53400元;2021年10月1日至2024年9月30日，每年向原告缴纳692800元，即每年第一个月向原告缴纳58100元，其它各月向原告缴纳57700元。被告宏飞文化公司必须按照原告兴华影视公司的要求，装修改造数字电影厅不低于2个，影视视听馆若干个。电梯由被告宏飞文化公司按图纸设计自行安装。被告宏飞文化公司必须每月8日前足额向原告兴华影视公司缴纳承包费，于每月30日前一次性交清当月水、电费，水每吨3元，电每度1.2元，否则，原告兴华影视公司有权停电、停水。每超一天，原告按当年应上缴全年承包费欠缴部分的万分之三收取被告日滞纳金，若逾期两个月不交，原告可单方终止承包协议，被告无条件退出并向原告交违约金拾万元。承包协议期满后或中途终止协议，被告将房屋及使用的设施设备(指不动产，如吊顶、墙壁装修，照明具，电梯，电器电表，电力设施设备等)和内外部装修无偿的完好无损的交给原告。2012年7月26日，原告兴华影视公司与被告宏飞文化公司签订《影视文化产业承包补充协议》，约定原告收回原特步租用楼梯间交给被告用于改造电梯，由被告负责办理改造审批手续及一切费用。被告在改造和使用中应保证安全，定期检修，出现的一切安全责任事故由被告负责承担，并赔偿给原告造成的经济损失。租赁期为12年，即从2012年10月1日起至2024年9月30日止。租赁费:被告自2012年10月1日至2015年9月30日，每年向原告缴纳租赁费用24000.00元，即每月向原告缴纳2000.00元;2015年10月1日至2018年9月30日，被告每年向原告缴纳25920.00元，即每个月向原告缴纳2160.00元;2018年10月1日至2021年9月30日，每年向原告缴纳27996.00元，即每月向原告缴纳2333.00元;2021年10月1日至2024年9月30日，每年向原告缴纳30240.00元，即每月向原告缴纳2520.00元。被告于每月8日前，将房屋租赁费交给原告。租赁期满或中途中止协议，被告将改造后的电梯交给原告。2016年10月25日，原告兴华影视公司与被告宏飞文化公司签订《影视文化产业承包补充协议》，约定原告向被告派出有一定工作能力的工作人员不少于5人参与经营，被告承担所聘人员工资，并交纳养老、医疗、失业社会保险费用。但目前，原告已无工作人员在被告工作，此条款已不再符合实际。双方达成以下约定，被告从2016年9月份开始不再向原告支付人员工资和养老，医疗、失业社会养老保险费用。被告必须严格遵守《中华人民共和国合同法》，严格履行《影视文化产业承包经营协议》其它条款的约定，按时缴纳承包费，诚信经营，否则，若逾期两个月不交，原告可单方终止承包协议，被告无条件退出并向原告交违约金拾万元。上述协议签订后，双方均按合同约定履行。自2010年10月至2019年1月2日被告宏飞文化公司向原告兴华影视公司共计缴纳各项费用共计3455558.10元，截止2019年2月28日被告宏飞文化公司已欠交各项费用共计565215元。2018年10月22日，原告兴华影视公司向被告宏飞文化公司发出《督办通知函》：截止2018年10月22日，你处已欠我公司2018年1月至2018年10月房屋租赁费等，已严重违反双方签订的《影视文化产业承包协议》，并影响到我公司维持正常运营。限你公司在接此通知后，在2018年10月30日内，向我公司缴清欠款，否则我公司将解除与你处签订的《影视文化产业承包经营协议》，并依法追偿，你公司将承担欠款导致的法律诉讼并赔偿损失。2018年10月24日，被告宏飞文化公司实际负责人马艳签收该督办通知函。还查明，2012年8月12日，原、被告签订《防水工程施工合同》约定：原告兴华影视公司将其所有的四楼415㎡的房屋屋顶防水工程发包给被告宏飞文化公司进行施工，双方一致认可工程款为24427.70元。2013年2月，原、被告又签订第二份《防水工程施工合同》约定：原告兴华影视公司将其所有的原电影大厅屋顶及电梯间顶部圆弧部位面积约为637㎡的防水工程发包给被告宏飞文化公司进行施工，被告鸿飞文化公司承诺：在承包期内不会再有第二次维修，双方一致认可工程款为28664元。两项防水工程款共计53091.70元。原告兴华影视公司在承包费中已将该53091.70元在被告宏飞文化公司（2013年4月-2013年6月）的承包费中予以减免。本院于2019年4月12日向被告宏飞文化公司送达本案诉状。上述事实有双方当事人的陈述，原告兴华影视公司提交的《影视文化产业承包经营协议》及《影视文化产业承包补充协议》、《防水工程施工合同》、工商银行转帐凭证、《督办通知函》等证据，在卷证实。本院认为，依法成立并生效的合同，双方当事人应当予以遵守。原、被告双方签订的《影视文化产业承包经营协议》及两份《影视文化产业承包补充协议》系有效合同。被告宏飞文化公司未按照合同约定足额缴纳承包费，原告兴华影视公司向被告宏飞公司发出书面催告函后，被告宏飞文化公司仍未履行缴纳承包费的义务，双方合同约定的解除条件已成就，故原、被告签订的《影视文化产业承包经营协议》于2018年10月30日解除。双方分别于2012年7月26日签订及2016年10月25日签订《影视文化产业承包补充协议》（两份）于2019年4月2日解除。根据双方合同约定，合同解除后被告宏飞文化公司应返还房屋、设施设备、内外部装修。故原告兴华影视公司要求被告宏飞文化公司返还其承包范围内的房屋，符合合同约定，理由正当，本院予以支持。原告兴华影视公司要求被告宏飞文化公司支付2018年4月至2019年2月28日期间的承包费565215元，并提交了相应的银行流水凭据为证，被告宏飞文化公司庭审中认可欠费但金额需要回公司核实，在本院规定的期限内被告宏飞文化公司未提交其核实的情况及相关证据，相应的法律后果应由被告宏飞文化公司承担。原告兴华影视公司要求被告宏飞文化公司支付2018年4月至2019年2月28日的承包费565215元，本院予以支持。2018年4月之后的承包费应按合同约定继续支付至被告宏飞文化公司实际返还房屋为止。原告兴华影视公司要求被告宏飞文化公司支付违约金，被告宏飞文化公司欠付承包费构成违约，双方在合同中有约定的违约金，且不违反法律规定，原告的该项诉求本院予以支持。被告宏飞文化公司辩称其欠付承包费的多种原因，与本案查明的事实不符，不能够成为其拒付承包费的理由。被告宏飞文化公司的抗辩理由均不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告襄阳市兴华影视文化有限公司与被告襄阳宏飞文化传媒有限公司签订的《影视文化产业承包经营协议》于2018年10月30日解除；二、原告襄阳市兴华影视文化有限公司与被告襄阳宏飞文化传媒有限公司2012年7月26日签订的《影视文化产业承包补充协议》和2016年10月25日签订的《影视文化产业承包补充协议》均于2019年4月12日解除；三、被告襄阳宏飞文化传媒有限公司向原告襄阳市兴华影视文化有限公司支付2018年4月至2019年2月28日的承包费565215元，2019年2月28日之后的承包费继续计算至实际返还房屋为止；四、被告襄阳宏飞文化传媒有限公司向原告襄阳市兴华影视文化有限公司支付违约金100000元；五、被告襄阳宏飞文化传媒有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告襄阳市兴华影视文化有限公司返还位于襄阳市樊城区XXXX号的房屋二、三、四层及一层的两个电梯间（双向电梯及直行电梯）、风尚BABY店、骆记栗大大店、心采鲜花店、COCO奶茶店、消防楼梯。上列应付款项，于本判决生效之日起十日内支付，逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10452元，由被告襄阳宏飞文化传媒有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  王 飞审 判 员  匡雅颖人民陪审员  帅启顺二〇一九年十二月十三日书 记 员  黄贝尔