安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1602民初8837号原告：徽商银行股份有限公司亳州中药城支行。负责人：樊静，该支行行长。委托诉讼代理人：王慎龙，安徽亳乐律师事务所律师。执业证号：13416201010717093。被告：亳州市向阳村超市有限责任公司。法定代表人：何姗,该公司总经理。被告：亳州市向阳村农业发展有限公司。法定代表人：王强，该公司总经理。被告：亳州市丫丫商贸有限公司。法定代表人：王强，该公司总经理。被告：亳州市依何商贸有限公司。法定代表人：何姗，该公司总经理。被告：何姗，女，1984年12月5日出生，汉族,住安徽省亳州市谯城区。被告：何冰，女，1988年11月2日出生，汉族,住安徽省亳州市谯城区。被告：王强，男，1984年11月22日出生，汉族,住安徽省亳州市谯城区。原告徽商银行股份有限公司亳州中药城支行（以下简称徽行中药城支行）诉被告亳州市向阳村超市有限责任公司（以下简称向阳村超市）、亳州市向阳村农业发展有限公司（以下简称向阳村公司）、亳州市丫丫商贸有限公司（以下简称丫丫商贸）、亳州市依何商贸有限公司（以下简称依何商贸）、何珊、何冰、王强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告徽行中药城支行的委托诉讼代理人王慎龙到庭参加诉讼；被告向阳村超市、向阳村公司、丫丫商贸、依何商贸、何珊、何冰、王强经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徽行中药城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向阳村超市偿还借款本金630万元，利息141087.5元,合计6441087.5元（上述利息计算至2019年8月20日，以后的利息、逾期利息、复利计算至清偿时止）。2、被告向阳村公司在抵押担保范围内对原告承担抵押担保责任。3、判令原告对本案抵押物拍卖、变卖款项优先受偿权。4、判令被告向阳村公司、丫丫商贸、依何商贸、何珊、何冰、王强承担连带保证责任。5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年1月8日，原告徽行中药城支行与被告向阳村超市签署《流动资金借款合同》（以下简称借款合同），借款额度630万元，有效期间自2019年1月8日至2020年1月8日。被告向阳村超市于2019年1月10日从原告徽行中药城支行借款630万元，约定月利率5.4375‰，逾期月利率8.15625‰，到期日2020年1月10日，还款方式：不定期不等额，按月付息。同日，原告与被告向阳村超市签订《最高额抵押合同》（以下简称抵押合同），被告向阳村超市用其位于谯城区工业园区亳州恒大城5号楼第202铺的房产[皖（2016）亳州市不动产权第0007706号]作抵押，并于2019年1月10日办理了抵押登记[皖（2019）亳州市不动产证明第0001615号]，抵押期限自2019年1月8日至2020年1月8日，抵押金额630万元。为保证合同履行，原告分别与被告向阳村公司、丫丫商贸、依何商贸、何珊、何冰、王强签订《最高额保证合同》（以下简称保证合同），被告向阳村公司、丫丫商贸、依何商贸、何珊、何冰、王强自愿为向阳村超市借款提供连带责任保证。被告清结了2019年4月20日之前的利息。之后仅偿还利息39.15元,未按合同约定按期结息。根据借款合同第13.1.3条及第14.1.2条约定，原告有权宣布贷款立即到期，有权借款人立即清偿全部贷款本息及相关费用。截至2019年8月20日，被告尚欠借款本金630万元，利息及复利141087.5元。庭审期间，原告将第二项、第三项诉讼请求变更为要求对本案抵押物拍卖、变卖款项优先受偿权。被告向阳村超市、向阳村公司、丫丫商贸、依何商贸、何珊、何冰、王强未答辩，亦未提交相关证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告徽行中药城支行与被告向阳村超市签署的借款合同、抵押合同，及与被告向阳村公司、丫丫商贸、依何商贸、何珊、何冰、王强签署的的保证合同均系原、被告各方真实意思表示，不违反有关法律规定，上述合同均合法、有效。被告向阳村超市用其名下的房产抵押及被告向阳村公司、丫丫商贸、依何商贸、何珊、何冰、王强担保从原告徽行中药城支行借款630万元，双方形成金融借款合同关系。原告按合同约定履行了发放贷款的义务。借款后，被告向阳村超市未按借款合同约定按期支付利息，属违约行为。原、被告在借款合同第13.1.3条及14.1.2条约定，原告有权宣布贷款立即到期，有权借款人立即清偿全部贷款本息及相关费用。原、被告在借款合同中约定贷款逾期的，按约定利率上浮50%计收罚息，原、被告关于罚息的约定不违反相关法律规定，故对原告要求被告向阳村超市归还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。抵押合同中约定，债务人未按时足额履行债务时，债权人有权处分抵押物；依据担保法第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。被告向阳村超市以其名下的房产为本案借款提供抵押担保，原告有权对被告其抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。本案被担保债权既有物的担保又有人的担保。物权法第一百七十六条之规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案抵押合同第十条第六款约定，无论主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己提供、债权人是否向其他担保人提出权利主张，债务人在本合同项下的担保责任均不因此减免，债权人均可直接要求债务人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任。该约定是关于抵押权人直接要求抵押人在其物保范围内承担物保责任的明确约定，属于实现担保物权的明确约定，原告应依照该约定，先行向债务人向阳村超市主张实现债权。保证合同第七条第二款约定，无论主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己提供、债权人是否向其他担保人提出权利主张，债务人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求债务人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任;上述约定仅仅是关于实现保证债权而非实现担保物权的约定，且该条款也未明确涉及如何实现担保物权，不能得出已就担保物权的实现顺序与方式等作出了明确约定。故不能将本案《保证合同》中的以上约定理解为物权法第一百七十六条规定的“当事人约定的实现担保物权的情形”，被告向阳村公司、丫丫商贸、依何商贸、何珊、何冰、王强应对抵押物价值不足部分承担连带保证责任。保证人按照保证合同约定承担保证责任后，可在其履行保证责任的范围内对债务人行使追偿权。根据借款合同第三条第一款第一项、第二款约定，本案借款利率按固定利率执行，借款合同未针对固定利率的贷款是否收取复息进行明确约定，原告要求被告向阳村超市支付复利的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，原告要求被告向阳村超市归还借款本金、利息及罚息，要求被告向阳村公司、丫丫商贸、依何商贸、何珊、何冰、王强承担连带保证责任及要求对本案抵押物拍卖、变卖所得的价款优先受偿的诉讼请求，不违反法律规定。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十二条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第38条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告亳州市向阳村超市有限责任公司于本判决生效之日起五日内返还原告徽商银行股份有限公司亳州中药城支行借款本金630万元，利息136985.85元，合计6436985.85元；2019年8月20日至2020年1月10日之间的利息按月利率5.4375‰计算；2020年1月10日以后的罚息按月利率8.15625‰计算至偿还清借款本金之日止。二、原告徽商银行股份有限公司亳州中药城支行对被告亳州市向阳村超市有限责任公司名下位于谯城区工业园区亳州恒大城5号楼第202铺的房产[皖（2016）亳州市不动产权第0007706号，皖（2019）亳州市不动产证明第0001615号]有权以折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。三、被告亳州市向阳村农业发展有限公司、亳州市丫丫商贸有限公司、亳州市依何商贸有限公司、何珊、何冰、王强对上述抵押物价值不足部分承担连带保证责任。亳州市向阳村农业发展有限公司、亳州市丫丫商贸有限公司、亳州市依何商贸有限公司、何珊、何冰、王强承担保证责任后，在其履行保证责任的数额范围内有权向债务人追偿。四、驳回原告徽商银行股份有限公司亳州中药城支行要求被告亳州市向阳村超市有限责任公司偿还复利的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56888元，由原告徽商银行股份有限公司亳州中药城支行负担36元，由被告亳州市向阳村超市有限责任公司、亳州市向阳村农业发展有限公司、亳州市丫丫商贸有限公司、亳州市依何商贸有限公司、何珊、何冰、王强负担56852元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审 判 长  颜景雷人民陪审员  宋佳慧人民陪审员  朱亚萍二〇一九年十二月三十一日书 记 员  孙玲俐