辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初3765号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地沈阳市和平区南京北街99号，统一社会信用代码912101027019103300。负责人：张岚，该行行长。委托诉讼代理人：韩昀鸰，北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：任明月，北京市中银（沈阳）律师事务所实习律师。被告：刘莉，女，1973年7月15日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行（以下简称“建行铁路支行”）与被告刘莉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行铁路支行的委托诉讼代理人韩昀鸰、任明月，被告刘莉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行铁路支行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2013年8月13日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告偿还原告借款本金1,397,796.77元，利息15,190.51元，罚息285.48元（以上本金、利息、罚息截止日为2019年1月4日，具体偿还金额以实际发生为准）；3.原告对被告刘莉名下位于沈阳市于洪区（1门），建筑面积241.6平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告赔偿原告实现债权的费用，即律师费78,110.17元；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用（共计：1,491,382.93元）。事实和理由：1.2013年8月13日，原告建行铁路支行与被告刘莉签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，协议约定，借款人向贷款人申请个人住房贷款165万元用于支付购房款，贷款期限为240个月，即从2013年8月13日起到2033年8月13日止。本合同采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日，还款方式为等额本息还款。同时约定借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。2.被告刘莉以其名下位于沈阳市于洪区（1门），建筑面积241.6平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。被告按协议约定到登记机关为该房产办理了房屋他项登记，房屋他项权利人为原告。3.协议同时约定借款人发生下列任一情况，均构成违约：……借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……，出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利……。抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人。4.贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但目前未能按期足额偿还原告借款本息，截至2019年1月4日，被告尚拖欠贷款本金1,397,796.77元，利息15,190.51元，罚息285.48元未还。5.原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费78,110.17元。被告刘莉辩称，贷款属实，欠款金额无异议，因他人对我进行诈骗，对我造成巨大的经济损失，并且对我进行诈骗的犯罪嫌疑人已经于2019年1月15日被公安机关立案批捕，我现在需要一段时间筹集资金，我想继续履行合同。对于律师费我认为数额过高，原告诉讼请求的律师费计算依据是以我尚未偿还的所有的贷款本金为基数，我认为律师费应当以我拖欠的贷款本金为基数予以计算。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2013年8月13日，原告建行铁路支行（贷款人、抵押权人）与被告刘莉（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定贷款人向借款人提供个人住房贷款1,650,000元，用于购买位于沈阳市于洪区1门，建筑面积241.6平方米的房产。借款期限240个月，自2013年8月13日至2033年8月13日；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告采取委托扣款方式还款，还款方法为等额本息还款。同时约定，借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同抵押条款约定，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金，借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。2.被告以其购买的位于沈阳市于洪区1门，建筑面积241.6平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2013年9月2日，被告按合同约定到登记机关为抵押房产办理了抵押权登记，他项权利人为原告。3.合同签订后，原告向被告发放贷款。被告前期尚能按期偿还借款本息，但自2018年9月2日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2019年5月14日，被告尚拖欠贷款本金1,392,317.38元，利息30,930.14元，罚息1,123.95元未还。4.原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费78,110.17元。本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。根据《个人住房（商业用房）借款合同》合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。原告已依约发放贷款，被告自2018年9月2日起未按期足额偿还原告借款本息，系违约，应承担相应的违约责任，故原告有权依照合同约定收回贷款，对原告要求解除合同及被告偿还借款本息的诉讼请求，予以支持。关于原告要求对被告刘莉抵押登记的房产行使抵押权优先受偿的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费，因双方合同中已有明确约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告刘莉于2013年8月13日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告刘莉于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行贷款本金1,392,317.38元，利息30,930.14元，罚息1,123.95元（以上本金、利息、罚息计算截止至2019年5月14日），并自2019年5月15日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息、罚息至本判决实际清偿之日止；三、被告刘莉于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行律师费78,110.17元；四、若被告刘莉逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可对被告刘莉名下位于沈阳市于洪区1门，建筑面积241.6平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,222元，保全费5，000元，由被告刘莉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  安萍审 判 员  赵佳人民陪审员  马欣二〇一九年十二月十二日书 记 员  安冬本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。