四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初7297号 原告：杨德仁，男，汉族，生于1950年10月21日，住四川省武胜县。 委托代理人段小彗，四川亚美律师事务所律师。 被告：谭登林，男，汉族，生于1979年11月17日，户籍所在地四川省双流县，现住四川省广安市广安区。 被告：陈玉红，女，汉族，生于1979年11月1日，住四川省广安市广安区。 以上二被告之委托诉讼代理人：熊祥培，广安市广安区恒升法律服务所法律工作者。 被告李远华，男，汉族，生于1975年10月14日，住四川省广安市前锋区。 委托诉讼代理人龚上骇，四川法雨律师事务所律师。 原告杨德仁与被告谭登林、陈玉红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月24日受理后，经被告陈玉红申请，依法追加了李远华作为本案被告参加本案诉讼。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨德仁及其委托诉讼代理人段小彗、被告谭登林及其委托诉讼代理人熊祥培、被告陈玉红及其委托诉讼代理人熊祥培、被告李远华及其委托诉讼代理人龚上骇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨德仁向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告谭登林签订的《门市租赁合同》；2.判令被告谭登林、陈玉红向原告支付违约金90000元；3.判令二原告立即恢复原告房屋原状，如不能恢复原状则向原告赔偿损失160000元；4.判令被告谭登林、陈玉红支付欠付2019年7月28日至2019年8月27日期间的房租13400元及利息（以后的房租按照合同约定计算至返还符合要求的房屋之日）；5.本案诉讼费由被告谭登林、陈玉红负担。事实和理由：2014年3月20日，被告谭登林与原告杨德仁签订了《门市租赁合同》，约定将原告名下位于四川省广安市广安区××、219、221、223、225号共10个门市（每个门市自2003年建成后已经分隔为前后两个）中的8个租赁给被告谭登林，租期为8年，并对每个门市年租金进行了约定，原告将门市交付给了被告谭登林，履行了出租义务。该房屋现由被告从事经营活动。被告谭登林、陈玉红现向原告要求提前解除合同已构成违约，应当向原告支付违约金。且被告谭登林、陈玉红至今尚未交清下一年租金，原告有权无条件收回房屋。同时，被告租赁房屋期间，拆除了原告房屋间墙、楼梯、厕所、下水道等设施，其向原告返还房屋时应当恢复房屋原状，不能恢复的，应当赔偿损失。综上，因被告谭登林、陈玉红拒付违约金、拒绝恢复房屋原状或赔偿损失，原告遂向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告谭登林、陈玉红均辩称，1.依法解除原告与被告谭登林签订的《门市租赁合同》及《补充协议》，该合同已于2019年3月14日就转租给李远华了；2.不认可原告所称的违约金；3.案涉门市在出租给被告谭登林、陈玉红之前由他人租赁，下水道、扶手等在原告已经做了变更，被告谭登林、陈玉红为了方便汽车经营做了适当改进，而不是将原状毁损，因此原告未提供证据证明其主张的损失实际存在；4.原告主张的房租问题，因二被告已将案涉门市转租给被告李远华，故原告主张的房租费应当由被告李远华负担；5.案涉门市并不是八个，而是五个门市，二原告将五个门市做了隔断，将五个隔开为十个，租赁给被告谭登林、陈玉红的为其中的八个。综上，请求驳回原告的诉讼请求。庭审中，原告明确表示第3项诉讼请求为要求被告谭登林、陈玉红将案涉门市恢复原状。 被告谭登林除辩称意见外，还辩称，1.谭登林已于2018年12月30日与原告杨德仁、陈玉红就案涉八个门市签订了《门市租赁转让说明》，谭登林退出了租赁关系，原告作为见证人签字认可，故被告谭登林作为本案被告主体不适格；2.被告陈玉红已于2019年3月14日退出案涉门市的租赁关系，且原告知道李远华系案涉房屋的实际承租人，故原告仅能请求解除与李远华之间的房屋租赁关系；3.原告主张的违约金与起诉的租金重复，违约金不应得到支持；4.李远华已于2019年7月30日退租，被告陈玉红书面告知原告并退还门市钥匙，故案涉门市租赁关系已于2019年7月30日解除。原告已于2019年7月30日可以实际控制案涉门市而不采取合理使用措施，造成的扩大损失应由其自行承担；5.原告应当将收取的押金28000元退还给被告陈玉红；6.案件诉讼费应由原告自行承担。 被告李远华辩称，本案存在两个合同关系，一是原告与被告谭登林、陈玉红的租赁合同关系，二是被告谭登林、陈玉红与李远华的转租合同关系。原告根据合同相对性原则起诉被告谭登林、陈玉红，解决的是原告与该二被告之间的租赁合同关系。被告李远华系被告陈玉红追加，而原告并没有对李远华提出诉讼请求。被告谭登林、陈玉红将门市转租给被告李远华是无效行为，且转租合同也没有说到恢复原状的问题。综上，要求驳回被告谭登林、陈玉红将李远华追加为被告的申请，并裁定李远华不承担任何法律责任。 针对三被告的答辩意见，原告补充陈述称，1.原告与被告谭登林、陈玉红签订的《门市租赁合同》合法有效，至今仍在合同约定的租赁期限内，有人民法院（2018）川1602民初455号民事判决书为依据。被告谭登林、陈玉红租赁案涉门市时系夫妻关系，后二人共同在案涉门市从事经营活动，陈玉红在原告两次起诉时都未予否认，故租赁门市、改造门市系该二人共同行为。被告谭登林与陈玉红签订的转租协议，原告仅是见证人，并非合同相对方，其仅同意转让，但未同意与谭登林解除合同；2.被告谭登林、陈玉红无合理事由单方提出解除合同，虽未发生解除合同的效力，但其却以实际行动单方解除合同，且拖欠租金、不恢复门市原状等，该行为为违约，应按照约定支付违约金；3.不论谭登林、陈玉红是否转租，都不影响原告与其的合同效力；5.被告谭登林、陈玉红应当将拆除案涉门市内的楼梯、墙体、厕所、上下水管、电线路均恢复到原告其他门市同等状态后将案涉门市交还原告；6.被告李远华应当承担的责任由法院就查明的事实依法判决。 原告向本院提交了房屋所有权证书、门市租赁合同两份、补充协议、（2018）川1602民初455号民事判决书、询问笔录、收条、房屋照片、《门市恢复工程竣工结算审核总价》等证据对诉称意见予以证明。 被告谭登林、陈玉红向本院提交了押金收条、转租协议、《门市租赁转让说明》、向原告邮寄被告李远华发出的告知书快递单等证据对辩称意见予以证明。 被告李远华向本院提交原告与被告谭登林、陈玉红签订的《门市租赁合同》复印件、《门市转租协议》、李远华向原告发出的告知书、李远华与陈玉红的微信聊天记录截图等证据对辩称意见予以证明。 本院综合各方当事人提交的证据，结合到庭当事人的当庭陈述，认定事实如下： 原告杨德仁为位于广安市广安区××号、219号、221号、223号、225号商业门市的房屋所有权人。 2014年3月20日，原告杨德仁（甲方，房屋出租人）与被告谭登林（乙方，租赁房屋人）签订了两份《门市租赁合同》。第一份合同主要内容为：1.乙方因生意需要租赁甲方位于五湖南路归街面1、2、3、4、5门市，面积约200平方米；2.租赁期从2014年8月1日起至2022年8月31日止，共捌年，第一年租金（壹个）为11000元人民币,签订合同时，乙方一次性以现金方式付给甲方一年租金，以后每年提前一个月付清当年租金；注：房租费第一年为壹万壹仟元一个门市（基数），以后四年每年递增百分之贰拾.后四年每年递增百分之拾叁。如不交清下一年租金甲方有权在合同结束日无条件收回房屋；3.甲方门市的门窗、抬楼、水电闭路等设备齐全完好，交门市时乙方要认真检查，确认完好才交接。租赁期满，若乙方不再续租，门市内原有设施原样归还甲方，如有损坏，应由乙方照价赔偿；4.如乙方需在门市装修和水电改装，应通知甲方商量方案认可后才可进行；5.租赁期内，乙方要将门市转租他人，必须经甲方同意，否则甲方有权收回门市6.签合同时，乙方向甲方缴纳保证金5000元/个。第二份合同主要约定：1.乙方因生意需要租赁甲方位于五福南路后街1、2、3个门市，面积约40平方米；2.租赁期共捌年，第一年租金（壹个）为8000元人民币,签订合同时，乙方一次性以现金方式付给甲方一年租金，以后每年提前一个月付清当年租金；注：前三年每年年租8000元，后五年每年百分之十递增。如不交清下一年租金甲方有权在合同结束日无条件收回房屋；3.甲方门市的门窗、抬楼、水电闭路等设备齐全完好，交门市时乙方要认真检查，确认完好才交接。租赁期满，若乙方不再续租，门市内原有设施原样归还甲方，如有损坏，应由乙方照价赔偿；4.如乙方需在门市装修和水电改装，应通知甲方商量方案认可后才可进行；5.租赁期内，乙方要将门市转租他人，必须经甲方同意，否则甲方有权收回门市6.签合同时，乙方向甲方缴纳保证金1000元/个. 该两份《门市租赁合同》由原告杨德仁、被告谭登林签字捺印予以确认。 2014年9月7日，原告杨德仁与被告谭登林签订《补充协议》，主要内容为：“杨德仁与谭登林订租广安五福南路门市前面1、2、3、4、5，后面1、2、3门市达成以下补充协议（前面门牌号是××、219、221、223、225，后面门牌号是××、219、221）：一、所有门市谭登林租用八年，每年六月一号前缴纳租金，如到期不缴纳，每月加收3%的息利。二、谭登林缴门市租房押金2.8万元，（谭登林租用门市时为方便使用经营，拆除杨德仁楼梯、墙体、厕所上下水管、电线路，若不租用门市全部恢复所拆设施后，才退还押金）。该补充协议还对缴纳门市租金情况（其中，2019年7月28日至2020年8月27日，8个门市租金共161018万元）等进行了约定。原告杨德仁、被告谭登林在该补充协议上签字捺印予以确认。同日，被告谭登林向原告支付了押金28000元。 2018年1月24日，本院立案受理了原告杨德仁起诉被告谭登林及陈玉红要求支付2017年7月30日至2018年7月29日期间案涉房屋的租金，以及按照月息3%支付逾期未支付租金的违约金的案件。本院于2018年4月23日作出（2018）川1602民初455号民事判决书，判决被告谭登林向原告杨德仁支付前述期间的房屋租金共计80000元及违约金，违约金以80000元为基数按照月利息2%的标准支付。 2018年12月30日，被告谭登林（甲方）与被告陈玉华（乙方）签订了《门市租赁转让说明》，主要约定：因甲、乙双方离婚财产分割，现将原由谭登林租用的五福南路前门牌××、219、221、223、225，后门牌××、219、221号等八个门市转给陈玉红经营，该门市的原租赁合同转给陈玉红继续生效。所有权益和责任由陈玉红负责，与甲方无关。被告谭登林、陈玉红分别在转让人、接收人处签字捺印，原告杨德仁在见证人处签字。 2019年3月14日，被告谭登林、陈玉红（甲方）与被告李远华（乙方）签订了《门市转让协议》，主要约定了：1.经协商一致，甲方将案涉门市转给乙方继续经营使用；2.该门市到期后，由乙方负责与房东杨德仁交接，并按房东要求还原该门市，原合同租房押金28000元由房东杨德仁退还黑甲方，此款由甲方所得；3.以后乙方经营中，若对该房屋有所改动，自行与房东杨德仁联系沟通。合同还对转让的内容和费用、期限等作了约定。被告谭登林、陈玉红在甲方处签字捺印，被告李远华在乙方处签字捺印。 被告李远华出示了向原告发出的不再续租案涉门市的告知书，但未出示原告收到该告知书的依据，原告亦称未收到该告知书。 被告陈玉红通过韵达快递公司向原告邮寄了《门市退租告知书》，以其接到李远华因为行业低迷，房租过高等难以继续经营不再续租案涉门市为由，告知原告办理交接手续。该邮寄件被退回，退回的理由为“客户拒收，发件方要求退回。” 庭审中，原告杨德仁陈述知晓被告谭登林、陈玉华将案涉门市转租给他人，但转租给谁、怎样转租的他不知晓，因为他只需要收取租金即可。 原告为证明案涉门市恢复原状所需费用进行了工程量及费用评估，经评估案涉门市恢复工程竣工结算审核总价为239681元。竣工结算审核表上加盖了两枚印章，一枚印章上显示为四川睿达通工程造价咨询有限公司、造价人员朱永丽，一枚印章显示为重庆建工住宅建设有限公司、造价工程师李茜。核对时间为2019年2月3日。 根据案情实际情况，2019年12月26日，本院组织原告杨德仁及其委托诉讼代理人段小彗、被告谭登林、陈玉红就案涉门市应当恢复的具体内容及细节勘验了案涉门市现场，并制作了现场勘验笔录。被告李远华经通知到达了现场，后中途又自行离开。现场勘验的具体内容为： 现场勘验是为了确认案涉门市若要恢复原状，应当恢复的具体的内容如下： 一、原告提交了案涉门市现场简图，原告杨德仁、被告谭登林、陈玉红签字确认； 二、××号前后门市、219号前后门市、221号前后门市，223号前门市、225号前门市所要恢复的具体内容： （一）××号前、后门市 1.××号前门市和后门市目前有一道墙，但墙上有一门洞，需要将该门洞用砖修补满使之与墙成为一个整体，并用水泥砂浆将该修补的墙面抹平； 2.××号前门市和后门市按照原告提交的现场简图厕所、楼梯位置各恢复修建一个厕所、一架通往夹层的楼梯； （二）219号前、后门市 1.××号前后门市和219号前后门市之间恢复修建一道24厘米厚的砖砌墙； 2.××号前门市和219号前门市地板上现有较深的坑洞，需要填平，填平地板后用混凝土将地板抹平，混凝土厚度为6.5厘米； 3.219号前门市和后门市之间恢复修建一道18厘米厚的砖砌墙； 4.219号前门市和后门市按照原告提交的现场简图厕所、楼梯位置各恢复修建一个厕所、一架通往夹层的楼梯。 （三）221号前后门市 1.219号前门市和221号前门市之间目前有一道墙，但上面有三个窗洞，需要将该窗洞用砖修补满使之与墙成为一个整体，并用水泥砂浆将该修补的墙面抹平； 2.219号后门市和221号后门市之间需要恢复修建一道24厘米厚的砖砌墙； 3.221号前门市和后门市之间恢复修建一道18厘米厚的砖砌墙； 4.221号前门市和后门市按照原告提交的现场简图厕所、楼梯位置各恢复修建一个厕所、一架通往夹层的楼梯。 （四）223号前门市、225号前门市 1.221号前门市和223号前门市之间目前有一道墙，但墙上有一门洞，需要将该门洞用砖修补满使之与墙成为一个整体，并用水泥砂浆将该修补的墙面抹平； 2.223号前门市和225号前门市之间恢复修建一道24厘米厚的砖砌墙，长约11米； 3.223号前门市和225号前门市按照原告提交的现场简图厕所、楼梯位置各恢复修建一个厕所、一架通往夹层的楼梯。 4.223号前门市和225号前门市现有较深的坑洞，需要填平，填平后用混凝土将地板抹平，混凝土厚度为6.5厘米。 三、××号前后门市、219号前后门市、221号前后门市，223号前门市、225号前门市共八个门市楼上夹层所要恢复的具体内容： 1.××号门市（拉通不分前后）和219号门市（拉通不分前后）之间恢复修建一道24厘米厚的砖砌墙（若原墙未拆则保持现状不予改动）； 2.219号门市（拉通不分前后）和221号门市（拉通不分前后）之间恢复修建一道24厘米厚的砖砌墙（若原墙未拆则保持现状不予改动）； 3.221号门市（拉通不分前后）和223号门市（拉通不分前后）之间恢复修建一道24厘米厚的砖砌墙（若原墙未拆则保持现状不予改动）； 4.××号前门市和后门市之间恢复修建一道18厘米厚的砖砌墙； 5.219号前门市和后门市之间恢复修建一道18厘米厚的砖砌墙； 6.221号前门市和后门市之间恢复修建一道18厘米厚的砖砌墙。 四、下水道管道所要恢复的具体内容： 1.××、219前后门市的下水道管道，被告谭登林、陈玉红称原下水道管道仍在存在，故要求其必须保证通畅，否则由义务履行人负责更换； 2.221前后门市、223前门市、225前门市每个门市分别恢复连一根下水道管道到门市背面的化粪池，型号以××前后门市原下水道管道型号为准。 五、电线路所要恢复的具体内容： 1.楼下连接到开关处的是明线，其他电线走的是预制板孔； 2.××号前后门市、219号前后门市、221号前后门市，223号前门市、225号前门市各一组线路（标准为2.5￠的护套线，铜芯），均保证厕所一颗灯并通线通电、门市两颗灯并通线通电，夹层上楼梯口一颗灯并通线通电。 六、楼梯所要恢复的具体内容： 比照原告未出租的223后门市、225门市楼梯的样式、梯步数、尺寸、材质恢复修建。 七、因水表已经拆除，需要恢复安装。 八、电表仍在，但已正常老化。 九、室内装修不影响使用的可以不拆除，其他落地的建材垃圾、生活垃圾等垃圾须清理完毕。 总括要求：一、1.砌墙所用的水泥砂浆用25号砂浆；2.墙面都采用250号水泥砂浆抹平；3.地板用混凝土抹平，混凝土厚度为6.5厘米；4.所有须恢复修建的墙都是上齐天花板、下齐地板、左右齐墙（所有门市前后均为24米）；4.上述八个门市内的厕所均须配置蹲式可冲水的便池和通水可使用的水龙头。二、以上所有的恢复均按照原告未出租的225号后门市现状进行恢复修建，上述内容该门市没有的，按照上述内容处理。原告必须保证225门市现状，并按照恢复的进度进行协调配合。三、恢复修建过程中，原告可自行前往现场查看，被告除首次动工和验收时须告知原告外，其他进度不单独告知。 勘验结束后，被告陈玉红将案涉门市的钥匙交还给了原告。 本院认为，原告杨德仁与被告谭登林于2014年3月20日签订的两份《门市租赁合同》，以及双方于2014年9月7日签订的《补充协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，合法有效。被告谭登林与被告陈玉华于2018年12月30日签订的《门市租赁转让说明》，约定被告谭登林将前述三个合同的权利义务转让给被告陈玉红，亦系被告谭登林、陈玉红的真实意思表示，合法有效。原告作为见证人在该转让说明上签字，应当认定为其同意被告谭登林对被告陈玉红的上述转让行为，前述两份《门市租赁合同》及《补充协议》的权利义务主体变更为被告陈玉红和原告杨德仁，该三份合同对被告陈玉红和原告杨德仁产生约束力，双方应当按照合同约定行使权利履行义务。现原告诉请要求解除上述两份《门市租赁合同》及《补充协议》，被告陈玉红当庭亦同意解除合同，故对原告要求解除合同的诉讼请求本院予以支持。 合同解除后，被告陈玉红应当按照合同约定，将租赁房屋期间拆除案涉门市楼梯、墙体、厕所上下水管、电线路等恢复原状后向原告返还租赁物。庭审中，本院组织原告与被告陈玉红、谭登林对案涉门市应当恢复的具体内容及细节进行了现场勘验，双方对现场勘验的结果予以了签字确认。本院酌情给予被告陈玉红四十五天按照该现场勘验结果将案涉门市恢复原状。 按照合同约定，被告陈玉红应于2019年6月28日至2019年7月27日向原告支付2019年7月28日至2020年7月27日期间的租金但未支付，故对原告要求被告陈玉红向其支付2019年7月28日至2019年8月27日期间的租金13400元及利息的诉讼请求，本院予以支持。利息以13400元为基数按照月利息2%的标准支付。同时，被告陈玉红还应当向原告支付从2019年8月28日至合同解除之日的门市租金，以及合同解除后至门市实际返还期间的租金损失，两项款项均按照13418元/月（161018元/12个月）计算。 关于违约金的问题。从本案证据上看，被告陈玉红向原告提出解除合同的主张，但因原告未同意而未发生解除合同的效力。被告陈玉红于2019年3月14日将案涉门市转让给被告李远华，并约定由被告李远华向原告支付租金，其未能按时支付租金系其认为该租金应由被告李远华向原告支付。故被告陈玉红虽迟延履行给付租金但并不必然导致合同目的的落空，其行为不构成根本违约。故对原告主张的违约金，本院不予支持。 关于谭登林是否承担责任的问题。被告谭登林在与被告陈玉华签订了《门市租赁转让说明》并经原告同意后，已非案涉租赁合同权利义务的主体，故对原告要求被告谭登林承担违约金、恢复原状、支付租金、承担诉讼费的诉讼请求，本院不予支持。 关于被告李远华是否承担责任的问题。原告主张租金所依据的门市租赁合同的相对方为被告陈玉红，原告依约将房屋交付被告陈玉红使用，被告陈玉红也应依据合同向原告支付租金。被告陈玉红抗辩其与被告李远华签订《门市转让协议》，约定将案涉门市交由被告李远华经营，房屋租金、还原门市等由被告李远华负责，但被告陈玉红未与原告解除案涉房屋租赁合同，被告李远华也未与原告重新签订房屋租赁合同。庭审中，原告亦称他虽知晓被告陈玉红转让门市给他人，但转租给谁、怎样转租的他不知晓，因为他只需要收取租金即可。被告陈玉红与被告李远华之间的转让协议仅系二人之间关于转租涉案房屋等合意，系内部约定，且原告并未免除被告陈玉红支付租金的责任义务。本案中原告及被告陈玉红也未提交证据证明被告李远华对租赁物造成了损失。故根据本案的事实情况及现有证据，承担本案租金给付的义务应系被告陈玉红。被告陈玉红与被告李远华之间权利义务如何承担，可通过另行提起诉讼的方式解决。故对被告陈玉红在本案中追加李远华为被告要求其承担相应责任的意见，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告杨德仁与被告陈玉红于2018年12月30日形成的门市租赁合同； 二、被告陈玉红按照本判决书附件一《××号前后门市、219号前后门市、221号前后门市，223号前门市、225号前门市所要恢复原状的具体内容及要求》的内容将××号前后门市、219号前后门市、221号前后门市，223号前门市、225号前门市于本判决生效后四十五日内恢复原状后交还给原告杨德仁； 三、限被告陈玉红于本判决生效之日起五日内向原告杨德仁支付2019年7月28日起至2019年8月27日止期间的租金13400元及资金占用利息（资金占用利息以13400元为基数，从2019年7月28日起按月利息2%的标准计算至款项付清之日止）； 四、限被告陈玉红于本判决生效之日起四十五日内向原告杨德仁支付2019年8月28日起至案涉门市实际返还之日的房屋租金（租金按照13418元/月计算）； 五、驳回原告杨德仁的其他诉讼请求。 义务人如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，须履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；须履行其他义务的，应当支付迟延履行金。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费5251元，由原告杨德仁负担2050元，被告陈玉红3201元负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长  刘青华 人民陪审员  曾昌意 人民陪审员  张小燕 二〇一九年十二月十九日 书 记 员  陈 莹 附件一：《××号前后门市、219号前后门市、221号前后门市，223号前门市、225号前门市所要恢复原状的具体内容及要求》 一、原告提交了案涉门市现场简图，被告谭登林、陈玉红签字确认； 二、××号前后门市、219号前后门市、221号前后门市，223号前门市、225号前门市所要恢复的具体内容： （一）××号前、后门市 1.××号前门市和后门市目前有一道墙，但墙上有一门洞，需要将该门洞用砖修补满使之与墙成为一个整体，并用水泥砂浆将该修补的墙面抹平； 2.××号前门市和后门市按照原告提交的现场简图厕所、楼梯位置各恢复修建一个厕所、一架通往夹层的楼梯； （二）219号前、后门市 1.××号前后门市和219号前后门市之间恢复修建一道24厘米厚的砖砌墙； 2.××号前门市和219号前门市地板上现有较深的坑洞，需要填平，填平地板后用混凝土将地板抹平，混凝土厚度为6.5厘米； 3.219号前门市和后门市之间恢复修建一道18厘米厚的砖砌墙； 4.219号前门市和后门市按照原告提交的现场简图厕所、楼梯位置各恢复修建一个厕所、一架通往夹层的楼梯。 （三）221号前后门市 1.219号前门市和221号前门市之间目前有一道墙，但上面有三个窗洞，需要将该窗洞用砖修补满使之与墙成为一个整体，并用水泥砂浆将该修补的墙面抹平； 2.219号后门市和221号后门市之间需要恢复修建一道24厘米厚的砖砌墙； 3.221号前门市和后门市之间恢复修建一道18厘米厚的砖砌墙； 4.221号前门市和后门市按照原告提交的现场简图厕所、楼梯位置各恢复修建一个厕所、一架通往夹层的楼梯。 （四）223号前门市、225号前门市 1.221号前门市和223号前门市之间目前有一道墙，但墙上有一门洞，需要将该门洞用砖修补满使之与墙成为一个整体，并用水泥砂浆将该修补的墙面抹平； 2.223号前门市和225号前门市之间恢复修建一道24厘米厚的砖砌墙，长约11米； 3.223号前门市和225号前门市按照原告提交的现场简图厕所、楼梯位置各恢复修建一个厕所、一架通往夹层的楼梯。 4.223号前门市和225号前门市现有较深的坑洞，需要填平，填平后用混凝土将地板抹平，混凝土厚度为6.5厘米。 三、××号前后门市、219号前后门市、221号前后门市，223号前门市、225号前门市共八个门市楼上夹层所要恢复的具体内容： 1.××号门市（拉通不分前后）和219号门市（拉通不分前后）之间恢复修建一道24厘米厚的砖砌墙（若原墙未拆则保持现状不予改动）； 2.219号门市（拉通不分前后）和221号门市（拉通不分前后）之间恢复修建一道24厘米厚的砖砌墙（若原墙未拆则保持现状不予改动）； 3.221号门市（拉通不分前后）和223号门市（拉通不分前后）之间恢复修建一道24厘米厚的砖砌墙（若原墙未拆则保持现状不予改动）； 4.××号前门市和后门市之间恢复修建一道18厘米厚的砖砌墙； 5.219号前门市和后门市之间恢复修建一道18厘米厚的砖砌墙； 6.221号前门市和后门市之间恢复修建一道18厘米厚的砖砌墙。 四、下水道管道所要恢复的具体内容： 1.××、219前后门市的下水道管道，被告谭登林、陈玉红称原下水道管道仍在存在，故要求其必须保证通畅，否则由义务履行人负责更换； 2.221前后门市、223前门市、225前门市每个门市分别恢复连一根下水道管道到门市背面的化粪池，型号以××前后门市原下水道管道型号为准。 五、电线路所要恢复的具体内容： 1.楼下连接到开关处的是明线，其他电线走的是预制板孔； 2.××号前后门市、219号前后门市、221号前后门市，223号前门市、225号前门市各一组线路（标准为2.5￠的护套线，铜芯），均保证厕所一颗灯并通线通电、门市两颗灯并通线通电，夹层上楼梯口一颗灯并通线通电。 六、楼梯所要恢复的具体内容： 比照原告未出租的223后门市、225门市楼梯的样式、梯步数、尺寸、材质恢复修建。 七、因水表已经拆除，需要恢复安装。 八、电表仍在，但已正常老化。 九、室内装修不影响使用的可以不拆除，其他落地的建材垃圾、生活垃圾等垃圾须清理完毕。 总括要求：一、1.砌墙所用的水泥砂浆用25号砂浆；2.墙面都采用250号水泥砂浆抹平；3.地板用混凝土抹平，混凝土厚度为6.5厘米；4.所有须恢复修建的墙都是上齐天花板、下齐地板、左右齐墙（所有门市前后均为24米）；4.上述八个门市内的厕所均须配置蹲式可冲水的便池和通水可使用的水龙头。二、以上所有的恢复均按照原告未出租的225号后门市现状进行恢复修建，上述内容该门市没有的，按照上述内容处理。原告必须保证225门市现状，并按照恢复的进度进行协调配合。三、恢复修建过程中，原告可自行前往现场查看，被告除首次动工和验收时须告知原告外，其他进度不单独告知。 附件二：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。