广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初6995号原告：梁锡弟，女，1978年7月27日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：纪可新，男，1983年5月22日出生，汉族，住黑龙江省安达市。原告梁锡弟与被告纪可新房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《二手房买卖及居间合同》中关于房屋买卖合同的部分；2.被告返还购房款270000元并支付违约金122000元，赔偿装修费20000元；3.被告返还供楼款33600元，物业管理费4374元。诉讼中，原告增加诉讼请求：1.被告赔偿原告涉案房屋升值的差价损失479600元；2.被告赔偿原告已付购房款的利息（以278600元为基数，从2018年7月19日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止）。事实和理由：原告与被告于2018年7月19日签订《二手房买卖及居间合同》一份，其后因购房价格调整，双方于2018年10月27日重新签订一份《二手房买卖及居间合同》，约定原告购买被告名下位于中山市东凤镇金××广场××房的房地产。合同签订后，原告共向被告支付购房款270000元。涉案房地产因被告拖欠贷款被法院查封，被告已构成违约，原告已无法实现签订合同的目的。为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼。被告未到庭应诉、答辩，亦未提交书面答辩状及相关证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：被告名下位于中山市东凤镇金××广场××房的房地产已于2015年10月8日办理抵押登记，抵押权人为中国农业银行股份有限公司中山东凤支行，被担保主债权数额为323000元，该房地产已于2018年7月27日被本院查封，案号为（2018）粤2072民初8749号。2018年10月27日，原、被告及中山信居房地产中介服务有限公司签订《二手房买卖及居间合同》一份，约定如下事项：1.原告购买被告名下位于中山市东凤镇金××广场××房的房地产，购房总价为610000元，如在本交易前被告存在未付维修基金的，由被告负责支付；2.涉案房地产现处于抵押状态，至签订合同当日被告尚欠银行贷款本金约290000元，被告于合同签订后3个工作日内向银行办理申请提前还贷的手续，双方约定在原告取得银行贷款的批复及银行允许被告还贷之日偿还贷款，并由原告帮被告偿还部分银行贷款，办理提前还款产生的罚息以及注销抵押产生的费用概由被告负责，被告应于签订合同当日及办妥注销抵押登记后将房产证原件交给居间方；3.原告同意在合同签订时向被告支付定金100000元，并于2018年10月30日向被告支付购房款170000元，于银行同意被告还贷之日支付购房款290000元，该款项只作还贷之用，在银行未扣款期间被告不能挪作他用，否则视为被告违约，且原告帮被告还贷的全部或部分款项均属于原告支付给被告的购房款；4.被告应于收到全部房款（除交房保证金外）当天或于交齐定金时将该房地产及钥匙交付原告；5.如被告未按照合同约定期限履行义务，原告有权要求被告以转让总价款为基数支付每日千分之五的违约金并继续履行合同，如被告逾期履行超过十五个工作日，即视为被告违约，则原告有权解除合同并可要求被告退回已收的款项（含定金），并要求被告按照转让总价款的20%支付违约金；6.如原告未按照合同约定期限履行义务，被告有权要求原告以转让总价款为基数支付每日千分之五的违约金并继续履行合同，如原告逾期超过十五个工作日，即视为原告违约，则被告有权解除合同并要求原告按照转让总价款的20%支付违约金；7.被告保证对涉案房地产享有合法的完整所有权，必须如实披露交易标的的真实情况，如存在隐瞒与该房地产买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，或因该房地产出现查封导致无法办理过户的，即视为被告违约，原告有权解除合同并可要求被告退回已交的款项（含定金），并要求被告按照转让总价款的20%支付违约金；8.从2018年8月开始，涉案房地产每月供楼款由原告支付。该合同还约定了其他事宜，原告在买方处签名捺印确认，被告在卖方处签名捺印确认，中山信居房地产中介服务有限公司在居间方处盖章确认。2018年7月19日至2018年10月27日的四份《收据》共同反映出原告向被告支付了购房款270000元（含定金100000元），被告在《收据》上签名捺印确认。2018年7月23日，原告的弟弟梁赞荣向中山市宝翠物业管理有限公司支付涉案房地产的专项维修资金4374元，有转账记录为凭。原告提交的银行流水显示原告分别于2018年11月12日、2019年1月12日、2019年2月14日、2019年3月12日、2019年5月13日、2019年6月12日向被告转账支付供楼款6300元、2100元、2100元、2100元、2100元、2100元，合计16800元。庭审中，原告称其与被告曾于2018年7月19日签订了一份《二手房买卖及居间合同》，约定购房总价为710000元，因需原告代被告结清尚欠的物业管理费、银行贷款等款项，故双方于2018年10月27日重新签订了一份《二手房买卖及居间合同》，约定购房总价为610000元，合同签订后，原告代被告支付了物业管理费、2018年4月至2019年7月期间的房贷33600元，也对涉案房地产进行了装修，花费约20000元，但原告并未就该项费用进行举证，并当庭表示不就涉案房地产的装修费用进行评估。原告还称因被告私自挪用原告支付的购房贷款，导致涉案房地产被查封，被告的违约行为给原告造成了房屋差价的损失，但原告并未就该项损失进行举证。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《二手房买卖及居间合同》约定因该房地产出现查封导致无法办理过户的，即视为被告违约，原告有权解除合同并可要求被告退回已交的款项（含定金），并要求被告按照转让总价款的20%支付违约金。现涉案房地产已被法院查封，合同约定的解除合同的条件已经成就，依据上述法律规定，原告诉请解除其与被告签订的《二手房买卖及居间合同》中关于房屋买卖合同的部分，并要求被告返还购房款270000元，支付违约金122000元（610000元×20%），理据充分，本院予以支持。关于原告要求被告按中国人民银行同期同类贷款利率标准支付购房款利息损失的主张，本院上述已经认定被告须向原告支付违约金122000元，本院认为该违约金足以弥补原告的利息损失，故对原告要求被告支付利息损失的请求不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告基于其与被告签订的《二手房买卖及居间合同》而代被告支付了涉案房地产的专项维修资金4374元、购房贷款16800元，现《二手房买卖及居间合同》已经解除，被告已无权基于该合同取得上述利益，故被告须向原告返还专项维修资金4374元、购房贷款16800元。至于原告称其实际向被告支付的购房贷款为33600元的主张。因原告并未举证证明，故本院对原告该项陈述不予采信。至于原告主张的溢价损失及装修费损失。因原告并未举证证明，且原告当庭表示不就装修费损失申请鉴定，故原告诉请被告赔偿装修费用20000元，并赔偿房屋溢价损失479600元，理据不足，本院不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告梁锡弟、被告纪可新与中山信居房地产中介服务有限公司于2018年10月27日签订的《二手房买卖及居间合同》中关于房屋买卖合同的部分；二、被告纪可新于本判决生效之日起七日内向原告梁锡弟返还购房款270000元并支付违约金122000元；三、被告纪可新于本判决生效之日起七日内向原告梁锡弟返还购房贷款16800元、专项维修资金4374元；四、驳回原告梁锡弟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13319元，由原告梁锡弟负担7496元（原告梁锡弟已向本院交纳13319元），被告纪可新负担5823元（该款原告梁锡弟已预交，被告纪可新于本判决生效之日起七日内向原告梁锡弟支付，本院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。审判长  阮明俞审判员  廖 雪审判员  黄宏图二〇一九年十二月十八日书记员  周淋淋