安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1503民初3452号 原告：徽商银行股份有限公司六安解放路恒源支行，住所地安徽省六安市解放路恒泰小区第19幢楼，统一社会信用代码91341500704998630J。 负责人：陈肯，该支行行长。 委托诉讼代理人：吴玉瑶，该公司员工。 委托诉讼代理人(特别授权)：王亮，安徽大别山律师事务所。 被告：胡晓娟，女，1989年4月22日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 原告徽商银行股份有限公司六安解放路恒源支行（以下简称徽行恒源支行）与被告胡晓娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽行恒源支行的委托诉讼代理人王亮到庭参加诉讼，被告胡晓娟经本院公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徽行恒源支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡晓娟立即偿还原告贷款本金285444.08元，利息9567.80元（截至2019年5月9日），合计295011.88元，后续利息按合同约定至本清息止；2、判令原告对被告胡晓娟抵押的房产〔他项权证为皖(2017）六安市市不动产证明第3012084号〕拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年1月11日，原告徽行恒源支行与被告胡晓娟签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，被告向原告借款30万元用于购房，借款期限240个月。2017年1月18日，原告按照双方合同约定，向被告指定账户实际发放了30万元贷款，并确定月利率4.083333‰，逾期月利率6.124999‰，还款方式为按月等额本息。被告胡晓娟以其所有的房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。截至2019年5月9日，被告己逾期未按月偿还等额本息，构成严重违约，尚欠贷款本金285444.08元，利息9567.80元，原告多次催要未果，为维护原告自身的合法权益，原告特依法具状诉至贵院，请依法判处。 被告胡晓娟未作答辩和举证。 原告为支持其诉讼请求，向本院提供证据如下： 一、原告统一社会社会信用代码信息，证明原告诉讼主体适格； 二、被告身份证复印件，证明被告诉讼主体适格； 三、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，证明借款金额、期限、利率、违约责任等，证明被告以其所有的房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记； 四、《借款凭证》，证明原告向被告实际发放了30万元贷款，贷款月利率4.083333‰，逾期月利率6.124999‰，贷款期限240个月； 五、房产证、他项权证，证明被告以其所有的房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记； 六、记账凭证，截至2019年5月9日，被告尚欠贷款本金285444.08元，利息9567.80元。 本院认证意见如下：原告所举的证据一至六，来源合法，本院对其真实性、合法性及与本案的关联性，予以认定。 经审理查明：2017年1月11日，原告徽行恒源支行与被告胡晓娟签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》（合同编号：个房借字××号）一份，合同约定借款金额为30万元，借款期限为240个月,自2017年1月11日至2037年1月11日。借款月利率4.083333‰，还款方法为等额本息还款，按月还款，按月计息，还款（付息）日为每月15号。合同第十九条约定，被告未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的，均构成违约。合同第二十条约定，被告出现合同约定的任一违约情形，原告有权停止发放本合同项下的借款，宣布借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利等。被告胡晓娟自愿以其所有的位于六安市房屋（不动产权证号：0025094）为贷款提供抵押担保，双方就抵押房产办理了抵押登记手续。2017年1月18日，原告向被告胡晓娟发放贷款300000元，约定贷款执行月利率为4.083333‰，逾期月利率为6.124999‰，但被告胡晓娟未按合同约定偿还等额贷款本息。截至2019年5月9日，被告胡晓娟尚欠原告贷款本金285444.08元，利息9567.80元，合计295011.88元。 本院认为，原告徽行恒源支行与被告胡晓娟签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告胡晓娟未能按合同约定按期偿还等额贷款本息，已构成违约，现原告徽行恒源支行诉请被告胡晓娟偿还剩余贷款本息，合法有理，本院应予支持。被告胡晓娟自愿以其所有的位于六安市房屋为贷款提供抵押担保，双方就抵押房产办理了抵押登记手续，该抵押担保行为合法有效，故对原告诉请对被告的抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡晓娟于本判决生效后十日内偿还原告徽商银行股份有限公司六安解放路恒源支行贷款本金285444.08元及至2019年5月9日的利息9567.80元，合计295011.88元，后期利息按合同约定利率计算至本清时止； 二、若被告胡晓娟不能履行上述判决中确定的付款义务，原告徽商银行股份有限公司六安解放路恒源支行对被告胡晓娟抵押的位于六安市房屋（不动产权证号：0025094）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权； 三、驳回原告徽商银行股份有限公司六安解放路恒源支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5730元，由被告胡晓娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长  方玉珍 审 判 员  余学柱 人民陪审员  崔志芬 二〇一九年十二月三日 书 记 员  许 冉 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。