四川省汉源县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1823民初1879号 原告：杨翠连，女，生于1941年11月11日，汉族，四川省汉源县人，住四川省汉源县。 委托诉讼代理人：刘国民，男，生于1962年4月8日，汉族，四川省汉源县人，住四川省汉源县，系杨翠连女婿。 被告：张永洪，男，生于1974年4月28日，汉族，四川省汉源县人，住四川省汉源县，现住四川省汉源县。 原告杨翠连与被告张永洪用益物权确认纠纷一案，本院于2019年10月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告杨翠连及其委托诉讼代理人刘国民到庭参加了诉讼，被告张永洪经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨翠连向本院提出诉讼请求：一、判决由被告从2019年起每年给付原告翻修后门面的出租租金及租房租金（按实际出租租金给付）每年10000元；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告父亲张联俊系再婚夫妇，1998年8月24日在汉源县民政部门办理结婚登记手续，原告到被告父亲处九襄镇新民街14号房屋居住生活，该房屋三层住房和门面一间，房屋所有权系被告父亲享有。原告与丈夫共同生活二十余年，其丈夫于2011年7月病故后，原告与被告及丈夫其余三个子女在梨城社区主持下就该房屋归属及居住双方达成一致协议：原告有生之年对居住在之前与丈夫共同居住二楼房屋、门面及厕所的两间屋享有居住及收房租权利（详见协议第1条），房屋翻修后原告依然享有之前约定的权利，继续居住及收取租房收入（详见协议第6条），以确保原告风烛残年生存和居住。2018年腊月十五日诉争房屋发生火灾被损坏后，原告无法居住，由社区协调暂寄居大女儿家，待被告翻修后继续居住，谁知，被告翻修后拒绝原告居住，导致原告居无定所，无生活来源，经社区和镇司法所多次调解未果，原告只得诉诸于法律。综上所述，原告与被告父亲张联俊结婚多年一直居住在该诉争房屋内，理应享有法律规定的对房屋的权利。被告的行为已侵犯原告的合法权益，为此，原告特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告张永洪辩称：要杨翠连出示新民街69号的房产证、土地证及与张联俊的结婚证。2018年1月31日，老房子发生火灾，证据各部门一份，分别在社区、九襄镇政府、城建、火警处。火灾发生后，九襄镇政府限张永洪在七日之内拆除危房。张永洪重病在身，于2018年11月14日早上发病，在浙江省温州市文成县人民医院进行抢救，后来在汉源县中医医院住院两次，无工作、无土地、无经济来源，导致丧失劳动能力，温饱生活无法解决。杨翠连向张永洪要新民街14号房屋居住权、门面钱、生活费，张永洪无能为力，且现在新民街14号房屋产权不属于张永洪，张永洪无权解决她上述要求。张永洪每次住院医生都不让出院，病情未好，每次借钱都花完了，现已无钱医病，自己要求出院，敬请调查情况是否属实。 本院经审理认定事实如下：1998年8月24日，原告杨翠连与被告张永洪父亲张联俊在汉源县人民政府登记结婚，婚后，原告杨翠连到汉源县张联俊处生活，杨翠连与张联俊均系再婚。2011年，张联俊因病去世，张联俊去世后，原告杨翠连与被告张永洪（张联俊之子）因房屋问题产生纠纷。2011年7月11日，杨翠连与张联俊子女张永洪等人（其他子女均委托张永洪）就位于汉源县的房屋等问题在汉源县梨城社区人民调解委员会的主持下达成了《协议》，该协议约定：1、杨翠连在有生之年可以在新民街14号居住。杨翠连死后，房屋产权归张永洪所有。2、杨翠连对门面及厕所的两间小屋、二楼现在居住的两间屋有居住权及收房租的权利。3、其他房屋归张永洪所有。4、杨翠连对所拥有的房屋出租的话只能一年一年的租。5、杨翠连如有病痛，支出由自己负责，如有不够的由杨的女儿支出。如果杨翠连死亡，由其女儿安葬，与张永洪无关。如果杨翠连再婚，就不能再在该房屋内居住及享有对该房屋的出租权。6、张永洪如要对房屋翻修，杨翠连不能加以阻拦。但张永洪要为杨翠连找到住处。翻修完毕后杨翠连仍要在该房屋内居住，翻修后的门面由张永洪出租，并保证杨翠连不低于2011年的租房收入。（2011年门面出租是2200.00元，厕所的两间小屋住房出租是900元。）7、杨翠连在该房屋内只拥有一个箱子和床上用品，其他物品均为张联俊所有，杨翠连不得私自将其拿走。8、以后协议双方应和睦相处，对各自的安全自行负责。9、本协议一式六份，协议双方各拿一份，留社区一份。协议达成后，双方均按协议履行。 2018年1月31日，原、被告居住的位于汉源县的房屋发生火灾，火灾后，该房屋被烧成危房，相关单位通知张永洪进行排危。张永洪将该房屋拆除后进行了重新修建。房屋建好后，原告杨翠连要求被告张永洪按双方之前达成的协议履行，而被告张永洪拒绝履行之前达成的协议，双方因此产生纠纷，该纠纷经汉源县人民调解委员会调解未果。现原告杨翠连诉至本院，提出前述诉讼主张。 另查明，原告杨翠连与其前夫共生育有三个女儿，现均已成家。被告张永洪于2018年出现脑出血疾病，经治疗后现仍未能完全康复。 认定上述事实的证据有：原告身份证复印件、结婚证复印件，协议，安全隐患整改通知复印件，文成县人民医院出院记录、汉源县中医医院出院病情证明书复印件，询问笔录复印件以及当事人的陈述等。 本院认为：民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为，民事法律行为自成立时生效，附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。当事人应当遵守承诺，全面履行民事法律行为所确定的义务。具体到本案，在张联俊去世后，杨翠连与张永洪就位于汉源县的房屋等问题在汉源县梨城社区人民调解委员会的主持下达成了《协议》，该协议系双方真实意思表示，并不违反法律规定，双方应当严格按照协议履行自身义务。虽然张永洪辩称其旧房系相关单位要求拆除的，新修房屋产权也并非张永洪的，但根据原被告双方在汉源县梨城社区人民调解委员会的主持下达成的《协议》，房屋翻修完毕后杨翠连仍然享有居住、收租等权利，因此，本院对张永洪的答辩意见不予采纳。现杨翠连要求张永洪支付其住房及门面租金，其不再要求在九襄镇新民街14号的房屋内居住，本院考虑到原告杨翠连现已在他处居住，根据本案的实际情况，为了减少矛盾，本院对杨翠连的请求依法予以支持，但杨翠连要求每年给付门面及租房租金10000元过高，本院结合双方在《协议》中约定的“……保证杨翠连不低于2011年的租房收入。（2011年门面出租是2200.00元，厕所的两间小屋住房出租是900元。）”，并根据本案实际情况，酌情确定由张永洪每年给付杨翠连门面及租房租金共4000元为宜。张永洪认为其现在无钱医病，无能力解决杨翠连的上述要求，因双方已在人民调解委员会的主持下达成了协议，即使张永洪现阶段遇到困难，其也不应当违背自身的承诺，亦应按协议履行自身义务。因此，本院对被告张永洪的抗辩理由不予支持。 综上，根据《中华人民共和国物权法》第一百一十七条，《中华人民共和国民法总则》第七条、第八条、第一百三十三条、第一百三十五条、第一百四十三条、第一百七十九，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、由被告张永洪从2019年起每年给付原告杨翠连门面及租房租金共4000元（于每年12月31日前履行）。 二、驳回原告杨翠连的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费100元，减半收取计50元，由被告张永洪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判员  黄茂果 二〇一九年十二月三十日 书记员  周雪莉 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第一百一十七条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。 第一百三十三条民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。 第一百三十五条民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。