福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初6403号 原告：福州融侨物业管理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区西江滨大道66号融侨锦江花园B区5#、6#、7#、8#、9#、10#楼连接体地下0.1层04商业用房。 法定代表人：林宏修，董事长。 委托诉讼代理人：阮陈铵，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：李香艳，女，该公司员工。 被告：陈桂清，男，1964年5月24日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告福州融侨物业管理有限公司与被告陈桂清物业服务合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福州融侨物业管理有限公司委托诉讼代理人李香艳、被告陈桂清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福州融侨物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令陈桂清立即向福州融侨物业管理有限公司支付闽侯县南屿镇旗山路1号旗山文城二期（融侨·宜家2.0）5号楼101单元的物业服务费3916.4元(从2017年12月1日算至实际还清之日,暂计至2019年8月)；2.判令陈桂清向福州融侨物业管理有限公司支付水电公摊费900元(从2018年1月1日算至实际还清之日,暂计至2019年8月)；3.判令陈桂清向福州融侨物业管理有限公司支付户内水费143元(从2016年3月1日算至实际还清之日,暂计至2018年8月)；4.判令陈桂清向福州融侨物业管理有限公司支付逾期支付物业服务费的违约金758.2元(按逾期支付物业服务费的日万分之五从2017年12月1日算至实际还清之日,暂计至2019年8月)。 事实和理由：陈桂清是闽侯县南屿镇旗山路1号旗山文城三期（融侨·宜家2.0）5号楼101单元的业主（高层），建筑面积为97.81平方米。福州融侨物业管理有限公司与陈桂清曾签订《前期物业管理服务协议》，约定由福州融侨物业管理有限公司为陈桂清提供物业管理服务，陈桂清应于每月10日前向福州融侨物业管理有限公司缴纳物业服务费。协议签订后福州融侨物业管理有限公司按约为陈桂清提供物业管理服务。然而，陈桂清从2017年12月1日起即开始拖欠物业管理费，福州融侨物业管理有限公司几经催讨，但陈桂清仍未履行缴纳物业费以及相关水电公摊费用的义务，暂计至2019年8月共计21个月。根据《前期物业管理服务协议》第四条关于物业服务费用的约定，高层住宅的物业服务费为每月2元/㎡，因此陈桂清拖欠的物业管理费共计3916.4元。另依据《前期物业管理服务协议》第六条第二款“业主逾期未交纳物业服务费的，乙方可以按照每日万分之五收取滞纳金。业主逾期6个月仍未交纳物业服务费的，乙方可向项目所在地人民法院起诉。乙方因诉讼所产生的诉讼费、律师费由业主承担赔偿责任。”之约定，陈桂清应按日万分之五向福州融侨物业管理有限公司支付逾期缴纳物业服务费的滞纳金，并依据协议约定承担福州融侨物业管理有限公司因提起本案诉讼所产生的律师费及相应的诉讼费用。另由业主共同使用的公共水电费用由业主分摊，暂计至2019年8月陈桂清应向福州融侨物业管理有限公司支付水电公摊费900元。 陈桂清辩称，房屋并没有完好的交给陈桂清，在双方进行交涉后，福州融侨物业管理有限公司答应于2016年1月30日前将房门和阳台的拉门进行更换，但福州融侨物业管理有限公司并没有进行修复，只是在门上贴上纸张，后经陈桂清反复催促，2016年8月20日，福州融侨物业管理有限公司与陈桂清协商后达成协议，施工方赔偿陈桂清损失3000元，并于协商当日交房。交房后，陈桂清预交2016年8月20日起算的1年物业服务费，于2018年9月30日交纳2017年8月20日到2018年8月19日的物业服务费。陈桂清认为未交纳的物业服务费应当从2018年8月20日起算。 本院经审理认定事实如下：2015年11月22日，陈桂清与福州融侨物业管理有限公司签订《前期物业管理服务协议》，约定：陈桂清将闽侯县南屿镇旗山路3号旗山文城三期（融侨·宜家2.0）5号楼101单元委托福州融侨物业管理有限公司提供物业管理服务，房屋面积97.81平方米，高层住宅物业服务费按建筑面积（不含附属间）每月2元/平方米收取，陈桂清应于每月10日前向福州融侨物业管理有限公司交纳物业服务费；如陈桂清逾期未交纳物业服务费的，福州融侨物业管理有限公司可以按照欠缴金额每日万分之五收取违约金；陈桂清逾期6个月仍未交纳物业服务费的，福州融侨物业管理有限公司可以自行起诉至法院，陈桂清承担因诉讼产生的诉讼费和律师费。合同还约定公共水电费用单独按实由业主分摊，物业服务企业每半年应在小区醒目处公布公共水电分摊详细情况。2015年12月20日，陈桂清以涉案房屋门框损坏等问题而未收房。2016年8月20日，物业方作为见证，施工方与陈桂清就门框损坏等问题达成赔偿协议，陈桂清收房。交房后，陈桂清分别于2016年8月20日交纳物业服务费2422.9元；2018年9月30日缴纳物业服务费、公摊水电费共2814元。 本院认为，福州融侨物业管理有限公司与陈桂清签订的《前期物业服务管理协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务。福州融侨物业管理有限公司主张陈桂清支付2017年12月1日至2019年8月的物业服务费3916.4元的诉讼请求，涉案房屋因门框损坏等问题于2016年8月20日实际交房，故陈桂清应自2016年8月20日起开始交纳物业服务费，福州融侨物业管理有限公司庭审中自认陈桂清已交纳25个月零10天物业费（未足额交纳，尚差额2.4元），故陈桂清应支付2018年10月1日至2019年8月31日的物业服务费2151.82元，并补足此前差额2.4元，共计2154.22元，福州融侨物业管理有限公司主张超出的部分，本院不予支持。 福州融侨物业管理有限公司主张陈桂清按每日万分之五支付逾期违约金的诉讼请求。本院认为，双方因物业服务费如何交纳发生争议，未及时协调解决，导致陈桂清未能按约交纳物业服务费用，双方均有过错，且福州融侨物业管理有限公司未能举证证明其实际损失，故本院对违约金的诉讼请求不予支持。 福州融侨物业管理有限公司主张陈桂清支付水电公摊费900元，但其提交证据不足以证明水电公摊费实际支出情况，故本院对该诉讼请求不予支持。福州融侨物业管理有限公司主张陈桂清应支付户内水费143元，庭审中双方确认该项费用已结清，故本院对该诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、陈桂清应于本判决生效之日起十日内向福州融侨物业管理有限公司支付物业服务费2154.22元(计至2019年8月31日)； 二、驳回福州融侨物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由陈桂清负担。 本判决为终审判决。 审判员  陈菁菁 二〇一九年十二月二十四日 法官助理张晶晶 书记员吴丽娟 附： 本案适用法律条文与申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。