广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初2321号 原告：何成倩，女，1986年6月20日出生，汉族，住广西防城港市港口区。 委托诉讼代理人：黄兴盛，广西鹏源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏准，广西鹏源律师事务所律师。 被告：王玉荣，女，1980年5月8日出生，汉族，住安徽省蒙城县。 被告：李文龙，男，1987年7月27日出生，汉族，住黑龙江省肇州县。 被告：胡国军，男，1963年5月21日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市向阳区。 原告何成倩与被告王玉荣、李文龙、胡国军合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。因被告王玉荣、李文龙、胡国军无法直接送达，需公告送达，本案依法转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何成倩的委托诉讼代理人苏准到庭参加诉讼，被告王玉荣、李文龙、胡国军经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何成倩向本院提出诉讼请求：1.三被告连带支付代理佣金2万元给原告；2.三被告连带返还购房款157000元给原告。事实与理由：原告从事房产销售（代理）工作。2017年3月，被告李文龙通过其代理人胡国军找到原告，声称欲转让位于本市中心区滨海大道的“红林海湾”小区5幢1单元202号房屋一套，请原告代为寻找客户。几天后，被告王玉荣通过其亲戚李德喜找到原告，声称欲购买“红林海湾”小区房屋一套，随后原告就带其去看了李文龙的房子，后买卖双方很快达成“首付+贷款”的付款方式购买房屋的合意，同时委托原告办理过户手续。但由于王玉荣的征信不合格，被银行拒绝放贷。三被告提出要求原告先帮买方王玉荣垫付剩余房款给卖方李文龙，办理过户手续后将房产证押给原告直至其短期内还清欠款，并许诺给佣金2万元。随后原告收到了王玉荣及其亲友转来93000元，并代垫付157000元，共支付了25万元房款给李文龙。其余房款三被告之间直接付清。2017年6月9日双方补签了一份《防城港市二手房买卖合同》，并办理过户手续，房屋很快过户至王玉荣名下。随后，原告一直催促王玉荣还款。但不久后李文龙及其代理人均将原告的手机和微信“拉黑”并失去了联系，被告王玉荣隐瞒原告通过将旧证挂失的手段重新办理了该房屋的不动产权证。原告认为，原、被告之间构成买卖房屋的代理关系，原告在代理过程中垫付的以上房款，三被告应予返还。 被告王玉荣、李文龙、胡国军未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年5月25日，被告李文龙作为委托人出具了一份《委托书》，表明其名下有位于防城港市行政中心区，现委托被告胡国军作为代理人代为办理并领取国有土地使用证及不动产权证书；出售房屋，与买受人签订房屋买卖合同，代收售房款；协助买房办理上述房屋不动产转移登记相关手续；办理与上述房产相关事宜等手续。同日，被告李文龙作为申请人将上述《委托书》在黑龙江省肇州县公证处进行公证，并取得公证书【编号：（2017）黑州证内民字第269号】。2017年6月9日，被告王玉荣作为买受人（乙方）与被告李文龙作为出卖人（甲方）签订了一份《防城港市二手房买卖合同》，约定甲方自愿将坐落在市行政中心区滨海大道南侧海岸红林海湾小区5幢住宅楼1单元2层202号房出售给乙方，房屋建筑面积118.99平方米，房屋成交价格为464061元；乙方在本合同签订后，应支付给甲方购房首付款204061元，购房按揭贷款26万元由乙方向银行按揭贷款后由银行一次性支付给甲方；乙方须于2017年6月30日之前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行同意发放贷款金额为准；乙方因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，乙方自行筹齐购房贷款金额，以现金方式支付给甲方；甲乙双方同意于2017年8月31日由甲方将上述房地产正式交付给乙方；合同还约定了其他事项。被告王玉荣在乙方处签字捺手印，被告胡国军在甲方处代李文龙签字并在甲方委托代理人处签字。2017年6月9日，被告王玉荣缴纳了案涉房屋的契税6960.91元。同日，防城港市港口区地方税务局出具了一份《完税证明》（编号：港区地税完税证字[2017]A563号），载明“李文龙转让房地产给王玉荣，房产证号：防港房权证港口直字第××号，土地使用证号：无。已按税收规定申报缴纳房地产转让税费，契税完税证号：00462626。”当日，被告李文龙还向被告王玉荣开具了案涉房屋的增值税发票，金额为464061元。2017年7月10日，防城港市不动产登记局向被告王玉荣核发了案涉房屋的《不动产权证书》，编号为：桂（2017）防城港市不动产权第0005043号。 另查明，2017年4月20日，李德喜通过支付宝向原告转账8000元；2017年5月5日，被告王玉荣向原告银行转账3万元；2017年5月6日，被告王玉荣向原告银行转账5万元；2017年5月7日，被告王玉荣向原告银行转账5000元，上述转入原告账户的款项合计93000元。2017年3月31日，原告向胡语轩转账2万元；2017年5月6日，原告向被告李文龙转账4万元；2017年5月6日，原告向被告李文龙转账5万元；2017年5月6日，原告向被告李文龙转账4万元；2017年5月7日，原告向被告李文龙转账5万元；2017年9月9日，原告向胡卿卿转账2万元，上述原告转出的款项共计22万元。 再查明，原告于2019年8月9日就本案向本院提起诉讼。2019年8月30日，防城港市不动产登记局出具了一份《不动产登记资料查询结果证明》，表明原登记在李文龙名下位于防城港市港口区，于2017年7月10日办理不动产转移登记到王玉荣名下并核发不动产权证号为桂（2017）防城港市不动产权第0005043号，2018年7月5日办理不动产遗失补发登记并核发不动产权证号为桂（2018）防城港市不动产权第0006589号，2019年8月5日办理不动产转移登记到杨士名下并核发桂（2019）防城港市不动产权第0014684号。该不动产于2019年8月5日设定抵押权登记，权利人为中国农业银行股份有限公司防城港分行，担保债权数额为43.5万元，无查封登记。至一审法庭辩论终结前即2019年12月17日，被告王玉荣的原《不动产权证书》【编号为：桂（2017）防城港市不动产权第0005043号】及案涉房屋的契税完税证、完税证明、增值税发票、被告李文龙的公证委托书等材料的原件尚在原告处。 本院认为，虽原告与三被告之间未就房屋买卖的居间事宜签订过书面合同，但根据被告王玉荣与李文龙的房屋买卖交易期间，被告王玉荣向原告转账及原告又将款项转支付给被告李文龙的行为，同时被告李文龙的公证委托书、被告王玉荣的原《不动产权证书》【编号为：桂（2017）防城港市不动产权第0005043号】及案涉房屋的契税完税证、完税证明、增值税发票等材料的原件均在原告处，结合原告的陈述，可以认定原告在被告王玉荣、李文龙的房屋买卖交易中确实代被告王玉荣垫付了部分购房款给被告李文龙。但被告王玉荣在房屋交易完成后，未向原告归还垫付款项，并在2018年7月5日就案涉房屋申请办理了不动产遗失补发登记，取得了新的《不动产权证书》【编号为：桂（2018）防城港市不动产权第0006589号】，且现已将案涉房屋再转让给了案外人，被告王玉荣的行为违背了公民从事民事活动的诚实信用原则，亦构成不当得利，应将原告代垫付的房款归还给原告。关于款项的数额问题。根据本院查明的事实，原告共计向被告李文龙转账支付18万元，扣减原告认可被告王玉荣及其亲友转账给原告的93000元，被告王玉荣应向原告归还87000元。至于原告向胡语轩、胡卿卿转账的共计4万元款项，虽原告主张胡语轩、胡卿卿系被告胡国军的女儿或者妹妹，但原告未能举证证明其主张，且本案中没有证据证实上述4万元款项系经过被告李文龙认可的购房款，故本院在此不予确认该4万元款项的性质，原告可另行向实际收款人主张该4万元款项。至于原告主张的代理佣金，因原告未能提供证据证明三被告曾许诺过给其2万元佣金，应承担举证不能的不利后果，本院不予支持原告该项诉讼请求。 关于本案的还款责任主体问题。虽原告系直接将款项支付给被告李文龙，但原告认可转账的款项系代被告王玉荣垫付购房款，且被告李文龙亦实际将案涉房屋转让给了被告王玉荣并办理了不动产变更登记，故原告垫付的款项实际受益主体为被告王玉荣，应由被告王玉荣承担返还责任，原告请求被告李文龙连带返还该笔款项，本院不予支持。同理，本案不存在被告胡国军应承担连带责任的情形，故原告请求被告胡国军连带返还该笔款项，本院亦不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百二十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告王玉荣在本判决生效之日起十日内向原告何成倩返还87000元； 驳回原告何成倩的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3840元、保全费1305元、公告费700元，三项合计5845元（原告何成倩已预交），由原告何成倩负担2972.03元，被告王玉荣负担2872.97元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉状六份并按对方当事人的人数提交副本（原件），上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费3840元，户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13。 审 判 长  李明娟 人民陪审员  唐毓瑾 人民陪审员  陈肖芬 二〇一九年十二月十九日 法官 助理  罗 茜 书 记 员  梁 滢 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 二、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。