北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初42192号原告：邢晓航，男，1982年8月5日出生。委托诉讼代理人：张仂（邢晓航之妻），女。被告：刘歆，女，1970年4月24日出生。原告邢晓航与被告刘歆房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邢晓航及其委托诉讼代理人张仂，被告刘歆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邢晓航向本院提出诉讼请求：1、判令刘歆返还房屋押金8500元。2、判令刘歆支付利息（以8500元为基数，自2018年10月12日起至实际支付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算）。事实和理由：2018年3月26日，邢晓航将位于北京市朝阳区某1号房屋出售给刘歆，并于2018年6月11日将某1号房屋过户给刘歆。因邢晓航出售某1号房屋后无其他住所，遂于2018年8月11日与与刘歆签订了《北京市房屋租赁合同》,双方约定刘歆将某1号房屋租赁给邢晓航，租期从2018年8月11日至2018年10月11日止，共计两个月。每月租金为8500元，支付方式为押一付一，押金退还时间为退房当天。邢晓航于签订《北京市房屋租赁合同》当天，通过银行转账的方式向刘歆支付了一个月的租金和押金共计17000元，之后又于2018年9月12日向刘歆支付8500元房租。2018年10月11日，《北京市房屋租赁合同》期满，邢晓航表示不再续租某1号房屋，刘歆在当日对房屋退租进行了交接。邢晓航于2018年10月12日要求刘歆退还押金8500元，刘歆拒不退还押金，至今仍未退还，故邢晓航诉至本院。被告刘歆辩称：认可双方签订的《北京房屋租赁合同》。不同意退还邢晓航诉讼请求，邢晓航没有向我交付房屋的门禁卡、钥匙，房屋内空调损坏，我方不同意退还押金。对于利息，我方也不同意支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月11日，刘歆作为甲方（出租人）与邢晓航作为乙方（承租人）签订《北京市房屋租赁合同》，约定：房屋坐落于北京市朝阳区某1号房屋。建筑面积63.71平方米。租赁用途：居住。房屋租赁期限自2018年8月11日至2018年10月11日，共计两个月。甲方应于2018年8月11日前将房屋按照约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方交验附属物品、设备设施及水电使用等情况验收，结清各自应当承担的费用。房屋每月租金为人民币捌仟伍佰元整，小写8500元，房屋租金支付方式押一付一。押金为人民币捌仟伍佰元整，小写8500元。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。甲方有下列情形的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达7日的，2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的；3、不承担约定的维修义务、致使一方无法正常使用房屋的。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达7日的；2、欠缴各项费用；3、擅自改变房屋用途的；4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨害他人正常工作、生活的。7、擅自将房屋转租给第三人的。租赁期间，甲方需要提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。其他约定事项：退房当天业主退还客户押金捌仟伍佰元整，小写8500元。上述合同签订后，邢晓航表示于2018年8月11日当天向刘歆支付一个月租金及押金共计17000元，于2018年9月12日向刘歆支付剩余一个月租金8500元。庭审中，刘歆表示收到上述押金及租金。庭审中，邢晓航表示合同期满后，在2018年10月11日与由刘歆委托的代理人及中介进行了房屋交接。并表示在交接当时，对方未提出任何异议，但是后续要求刘歆退还押金时，刘歆却不退还。刘歆认可双方办理了交接，亦认可押金没有退还，但表示不予退还系因为邢晓航没有将涉诉房屋的门禁卡交付，导致其无法进入涉诉房屋，进而影响房屋出租，导致房屋空置了两个月。另外，在后来房屋出租的过程中，发现房屋内的空调无法使用，只能自行进行了维修，刘歆表示空调系邢晓航在租赁过程中使用导致的损坏，应当由邢晓航承担维修损失，故不应当退还押金。关于门禁卡，邢晓航表示涉诉房屋原来系邢晓航出售给刘歆，因邢晓航需要多住几个月，故在房屋办理过户手续后又与刘歆签订了《北京市房屋租赁合同》，门禁卡找不到了，无法交付，并表示刘歆已经是房屋的所有权人，可以自行去物业处再次申领门禁卡，刘歆认可物业处可以再次申领门禁卡，但表示退还门禁卡是邢晓航的义务，邢晓航的行为违反了合同的约定。经询，刘歆表示后来自行去物业处办理了门禁卡，花费了工本费60元。庭审中，双方均认可办理交接时涉诉房屋内水电燃气费仍有136.584元的剩余，对于上述款项，邢晓航表示不再要求刘歆退还，用于抵扣刘歆办理门禁卡的工本费。刘歆对于抵扣一节无异议，但坚持认为因为门禁卡未交付导致其无法进入将房屋进行出租，给其造成了房屋空置的损失。关于空调情况，刘歆表示系后来发现的空调损坏，损坏原因是不制热了，后其自己找人进行维修加氟才修好，并主张空调系邢晓航使用导致出现的上述问题，故上述损失应当由邢晓航承担。邢晓航表示其在租赁期间正常使用空调，并发现空调损坏，且双方办理交接时刘歆并未提到空调出现问题，故空调是否在后续出现问题与其无关，不同意承担上述损失。关于押金，刘歆表示因邢晓航未交付门禁卡、使用过程中导致空调损坏，违反了合同的约定，给其造成了损失，故不同意退还押金，用于抵扣其损失。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。邢晓航和刘歆签订的《北京市房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。刘歆按照合同约定交付了房屋，邢晓航依照合同约定交纳了房屋押金和租金。现《北京市房屋租赁合同》期满，双方也认可办理了交接手续，根据合同约定“租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方”“退房当天业主退还客户押金捌仟伍佰元整，小写8500元”。现刘歆主张邢晓航存在违约行为，给其造成了损失，并主张押金不应当退还用于抵扣其损失。根据本院查明的事实可知，双方在办理交接时，刘歆的代理人并未提出异议，关于门禁卡，虽然邢晓航没有交付，但刘歆亦表示可以再次申请，且邢晓航亦同意以水电燃气费的余额抵扣办理门禁卡的费用，故门禁卡是否交付不影响刘歆对涉诉房屋的使用。关于空调，在交接当时，刘歆并未提出该问题，且未提供证据证明空调系邢晓航进行的损坏。刘歆以此主张邢晓航的行为构成违约，并不退还押金用于抵扣其损失，没有法律依据，本院对其抗辩意见不予采纳。故刘歆应当将押金8500元退还给邢晓航。关于邢晓航主张的利息，因双方系因为门禁卡等问题对是否应当退还押金存有争议，且双方合同对此没有约定，故本院对邢晓航的该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告刘歆于本判决生效之日起七日内退还原告邢晓航房屋押金8500元；二、驳回原告邢晓航的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告刘歆负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  谷培培审判员  张燕钧审判员  刘 鹏二〇一九年十二月三十日书记员  华 阳