沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初18609号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路200甲3号，统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：莫成军，系该行行长。委托诉讼代理人：刘莹，系辽宁美邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张璇，系辽宁美邦律师事务所律师。被告：宋建忠，男，1968年9月11日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：王宁，女，1978年8月20日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：辽宁东川房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区北六经街1号，统一社会信用代码：91210100001598307K。法定代表人：宋道宏。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告宋建忠、王宁、辽宁东川房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人刘莹、张璇、被告宋建忠到庭参加诉讼，被告王宁、辽宁东川房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告宋建忠、王宁、辽宁东川房地产开发有限公司于2010年8月23日签订的《个人购房借款合同》；2、请求法院判令被告宋建忠、王宁偿还原告借款本金569356.12元、利息100339.83元、罚息80028.13元、复利24304.95元，合计774029.03元（以上本金及利息截止日为2019年7月10日）,并自2019年7月11日起，按《个人购房借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3、请求法院判令原告对被告宋建忠、王宁名下位于于洪区2门，建筑面积194.92平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令被告辽宁东川房地产开发有限公司对被告宋建忠、王宁应支付的上述款项承担连带保证责任；5、请求法院判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2010年8月23日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告宋建忠、王宁、辽宁东川房地产开发有限公司签订《个人购房借款合同》；2.贷款本金：借款金额为900000元（摘自合同第1页第一条）；3.贷款期限：借款期限自2010年8月23日至2020年8月22日。实际放款日与到期日以借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等的法律效力（摘自合同第1页第三条）；4.合同执行利率：固定利率：月利率6.1875‰（摘自合同第1页第四条）；5.逾期利率标准：合同约定贷款利率的1.5倍（摘自合同第2页第八条）；6.还款方式：借款期限一年以上的，本合同项下借款本息的偿还，以每一个月为一个偿还期，即每月20日为借款人的每期还款日，首期还款为借款发生的次月20日（摘自合同第1页第七条）按等额本息还款法（按月）归还贷款本息（摘自合同第1页第六条）；7.欠款情况：截至2019年7月10日，被告宋建忠、王宁尚拖欠贷款本金569356.12元、利息100339.83元、罚息80028.13元、复利24304.95元。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2010年8月23日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告宋建忠、王宁、辽宁东川房地产开发有限公司签订《个人购房借款合同》；2.主债务：借款金额为900000元（摘自合同第1页第一条）；3.担保范围：本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、罚息以及实现债权的费用（摘自合同第3页第十四条）；4.抵押物：宋建忠、王宁名下位于于洪区2门，建筑面积194.92平方米的房产；5.抵押登记手续：2010年8月25日，经沈阳市房产产权登记发证中心办理上述房产抵押登记手续，编号为沈房预中心字第××号。三、保证合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2010年8月23日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告宋建忠、王宁、辽宁东川房地产开发有限公司签订《个人购房借款合同》；2.主债务：借款金额为900000元（摘自合同第1页第一条）；3.担保范围：本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、罚息以及实现债权的费用（摘自合同第4页第二十四条）；4.保证责任方式：连带保证责任（摘自合同第4页第二十三条）；5.保证期间：本合同借款人不履行债务之日起两年。如果保证人为售房人的，其保证期限自合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止（摘自合同第4页第二十五条）。被告宋建忠辩称，我对原告的诉讼请求及事实理由认可，愿意承担还款责任。被告王宁、辽宁东川房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2010年8月23日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告宋建忠、王宁、辽宁东川房地产开发有限公司签订《个人购房借款合同》；2.贷款本金：借款金额为900000元（摘自合同第1页第一条）；3.贷款期限：借款期限自2010年8月23日至2020年8月22日。实际放款日与到期日以借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等的法律效力（摘自合同第1页第三条）；4.合同执行利率：固定利率：月利率6.1875‰（摘自合同第1页第四条）；5.逾期利率标准：合同约定贷款利率的1.5倍（摘自合同第2页第八条）；6.还款方式：借款期限一年以上的，本合同项下借款本息的偿还，以每一个月为一个偿还期，即每月20日为借款人的每期还款日，首期还款为借款发生的次月20日（摘自合同第1页第七条）按等额本息还款法（按月）归还贷款本息（摘自合同第1页第六条）；7.欠款情况：截至2019年7月10日，被告宋建忠、王宁尚拖欠贷款本金569356.12元、利息100339.83元、罚息80028.13元、复利24304.95元。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2010年8月23日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告宋建忠、王宁、辽宁东川房地产开发有限公司签订《个人购房借款合同》；2.主债务：借款金额为900000元（摘自合同第1页第一条）；3.担保范围：本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、罚息以及实现债权的费用（摘自合同第3页第十四条）；4.抵押物：宋建忠、王宁名下位于于洪区2门，建筑面积194.92平方米的房产；5.抵押登记手续：2010年8月25日，经沈阳市房产产权登记发证中心办理上述预购商品房抵押权预告登记手续，编号为沈房预中心字第××号。三、保证合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2010年8月23日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告宋建忠、王宁、辽宁东川房地产开发有限公司签订《个人购房借款合同》；2.主债务：借款金额为900000元（摘自合同第1页第一条）；3.担保范围：本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、罚息以及实现债权的费用（摘自合同第4页第二十四条）；4.保证责任方式：连带保证责任（摘自合同第4页第二十三条）；5.保证期间：本合同借款人不履行债务之日起两年。如果保证人为售房人的，其保证期限自合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止（摘自合同第4页第二十五条）。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人购房借款合同》、房屋预告登记证、借款凭证、记账凭证等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王宁、辽宁东川房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告宋建忠、王宁、辽宁东川房地产开发有限公司签订的《个人购房借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告宋建忠、王宁未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人购房借款合同》的约定，如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；如果借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。本案，被告宋建忠、王宁未按期偿还贷款，原告有权依该协议的约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求解除与被告宋建忠、王宁、辽宁东川房地产开发有限公司签订的《个人购房借款合同》，并要求被告宋建忠、王宁偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告宋建忠、王宁抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了备案登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告辽宁东川房地产开发有限公司承担保证责任的诉讼请求。根据《个人购房借款合同》的约定，被告辽宁东川房地产开发有限公司对《个人购房借款合同》项下的全部债务提供连带责任保证，主债务人宋建忠、王宁未履行还款义务，原告有权要求被告辽宁东川房地产开发有限公司对借款承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告宋建忠、王宁、辽宁东川房地产开发有限公司于2010年8月23日签订的《个人购房借款合同》；二、被告宋建忠、王宁于本判决生效后十日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行贷款本金569,356.12元、利息100,339.83元、罚息80,028.13元、复利24,304.95元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2019年7月10日）,并自2019年7月11日起，按《个人购房借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日止；三、被告辽宁东川房地产开发有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告宋建忠、王宁应支付的上述款项承担连带责任；并在承担连带保证责任后，有权向被告宋建忠、王宁追偿。四、驳回原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,540元，保全费4,390元，公告费800元，由被告宋建忠、王宁、辽宁东川房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  董秀坤人民陪审员  刘光珍二〇一九年十二月十七日书 记 员  宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。