宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2019）宁0202民初3836号原告：王某1。委托诉讼代理人：赵某，宁夏宁正律师事务所律师。被告：石嘴山市某房地产开发有限公司。法定代表人：王某2。委托诉讼代理人：杨某。被告：大武口区某家具广场。经营者：胡某，男，1970年12月9日出生，汉族，个体，住大武口区香榭星海湾。原告王某1与被告石嘴山市某房地产开发有限公司、大武口区某家具广场租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王某1及其委托诉讼代理人赵某、被告石嘴山市某房地产开发有限公司委托诉讼代理人杨某、被告大武口区某家具广场经营者胡某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某1向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告于2015年9月8日签订的《代租协议》；2.请求依法判令二被告向原告支付租金3382元，并承担逾期支付租金期间的利息202.92元（2018年10月1日至2019年9月30日，1年，按同期贷款年利率6%计算），以上合计3584.92元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年9月8日，原被告双方签订了《代租协议》，协议约定由被告石嘴山市某房地产开发有限公司将原告位于××区商铺出租给第三人经营使用，协议期限2015年9月8日至2018年9月7日。2017年被告石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司将该商铺又租给被告大武口区某家具广场经营使用至今。租赁期间，由被告大武口区某家具广场将2015年至2018年9月的房屋租金已经支付全部结清。但2018年10月1日至2019年9月30日该商铺一直由二被告经营占有、使用至今。二被告拖欠原告商铺一年租金经原告多次催要至今不予支付。无奈，原告为了维护自己的合法权益，诉至法院，请求法院依法支持原告的合法权益。石嘴山市某房地产开发有限公司辩称（以下简称盛鼎），原、被告之间的代租协议有效期自2015年9月8日至2018年9月7日止，现协议双方已履行完毕，不存在解除。协议到期后，原告并没有委托被告继续代租，被告也未占用原告商铺经营，2018年10月1日至2019年9月30日止，原告商铺不在被告的代租范围内，被告无义务支付租金。大武口区某家具广场辩称（以下简称名典）：自2018年10月1日至2019年9月30日止，大武口区某家具广场没有使用原告的商铺，也没有跟原告签订合同，无租赁关系，亦没有支付租赁费的义务。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了举证、质证。对双方当事人提交的证据，本院认定如下：原告王某1向本院提交的证据：证据一、代租协议一份，证明原告与被告双方签订了代租协议被告没有按照协议第八条要求回购房产，也没有在合同到期后交回租赁物，视为继续租用。被告没有按照协议第三条约定如期足额缴纳租金。被告对证据一的证明目的有异议，合同到期后，原、被告双方没有另行签订协议，没有租赁关系。被告对证据一的证明目的有异议，被告从2019年10月1日开始才与原告有租赁关系，2018年10月1日至2019年9月30日期间与原告没有租赁关系，证据二、胡某出具的承诺书一份，证明胡某代表名典家具签订承诺书，签订时间是2019年10月21日，证明涉案房屋的实际租赁人是名典家具，租期从2017年10月1日至2019年9月30日，且，租金没有给付清的事实。被告不发表质证意见。被告名典对证据的真实性无异议，但是被告名典认为其跟原告签订的租赁合同时间是2019年10月1日，按照合同约定一个季度一付租金，即使房产闲置，也要付租金。2018年10月1日至2019年9月30日是被告名典与原告没有签订合同的期间，被告名典没有义务付租金。证据三、《石嘴山仲裁委员会不予受理通知书》一份，证明本案经过了仲裁程序，仲裁委裁决以约定不明为由不予受理。被告、被告名典对证据三无异议。被告向法院提交证据：证据一、代租协议一份。证明代租合同到期后，被告再没有与原告签订代租协议，无义务付租金。原告对该组证据的证明目的有异议。租赁物交付给承租人后，只要不违反合同的约定，如何使用、怎样使用、使用不使用，是承租人的权利，但交付租金是承租人的义务。合同到期后，承租人应该按照合同约定回购涉案房产。本案没有证据证实承租人将承租物交付给租赁人，按照合同法规定，原租赁合同继续有效，租赁期为不定期。原告出具的证据能够证明租赁物的实际使用人一直连续使用涉案租赁物，因此，盛鼎有依据法律规定支付租金的法律义务。被告不发表质证意见。被告未向法庭提交证据。本院认证意见，原告王某1提交的证据形式合法、内容客观，与本案待证事实具有关联性，本院予以确认。被告提交的证据与本案待证事实具有关联性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王某1与被告石嘴山市某房地产开发有限公司于2015年9月8日签订《代租协议》一份，协议约定代租期限自2015年9月8日起至2018年9月7日止，约定租赁期满后石嘴山市某房地产开发有限公司按照72037元回购王某1的涉案房产。协议到期后，石嘴山市某房地产开发有限公司没有按照协议约定回购王某1的房产，也没有继续给原告支付自2018年10月1日起至2019年9月30日的租金。被告大武口区某家具广场经营者胡三保于2019年10月21日给王某1出具承诺书一份，承诺“名典家具地下商铺2017年10月1日至2019年9月30日租金，按名单在本周四（10月24日）给付租金的三分之一，其余三分之二在第二周付清”。大武口区某家具广场亦没有给原告支付自2018年10月1日至2019年9月30日的租金。2019年10月1日后大武口区某家具广场与王某1签订租赁合同。石嘴山仲裁委员会于2019年11月5日给王某1出具不予受理通知书，对于王某1的仲裁申请不予受理。现，原告王某1诉至大武口区人民法院要求二被告支付2018年10月1日至2019年9月30日的租金3382元，并承担逾期支付租金期间的利息202.92元及本案诉讼费用。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告已经将涉案房屋依约交付给被告使用，已经按照约定履行自己的义务。被告应当履行支付租金的义务。原告王某1与被告石嘴山市某房地产开发有限公司于2015年9月8日签订《代租协议》，协议约定期限为签订之日至2018年9月7日止。到期后原告、被告盛鼎都没有证据证实双方有继续委托及受托的意思表示，后，原告王某1与被告大武口区某家具广场签订租赁合同，故因该《代租协议》所产生的权利义务已经终止，该协议对双方的约束力已经解除。故原告要求解除其与被告石嘴山市某房地产开发有限公司签订的《代租协议》的诉讼请求，不存在事实与法律基础，本院不予支持。关于《代租协议》中约定的租赁期满后商铺回购事宜，原告可按照约定另行主张权利。被告大武口区某家具广场经营者胡某在庭审中承认其给包括原告在内的51人出具了承诺书，承诺书所载内容他本人知悉，对该承诺书的真实性无异议。但其以原告王某1所诉2018年10月1日至2019年9月30日期间内没有与其签订书面合同而抗辩不承担支付租金的责任。因大武口区某家具广场在庭审中对承诺书的陈述构成自认，承诺其支付2017年10月1日至2019年9月30日的租金，故其抗辩理由不能成立。原告与被告石嘴山市某房地产开发有限公司在《代租协议》到期后，并未就续签等事宜进行商定，但结合被告大武口区某家具广场在庭审中的陈述，能够确认原告与被告签订的《代租协议》到期后涉案房产的实际使用人是名典家具，故，应由被告大武口区某家具广场承担涉案商铺于2018年10月1日至2019年9月30日期间因外租产生的租金，本院予以支持。关于租金数额问题，被告大武口区某家居广场虽未在承诺书中明确，且双方亦无结算或其他证据证明，但参考原告与被告石嘴山市某房地产开发有限公司于2015年9月8日签订的《代租协议》，可确定租金数额为3382元（21.5元/平米×13.11平方米×12个月=3382.38元）。关于原告要求被告承担逾期支付租金期间利息的诉求，因原告王某1与被告石嘴山市某房地产开发有限公司、大武口区某家具广场在2018年10月1日至2019年9月30日的期间内没有签订书面的协议，亦未约定双方的责任，故原告的该项主张没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（五）项、第九十八条、第一百零九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条第一款规定，判决如下：一、驳回原告王某1要求解除其与被告石嘴山市某房地产开发有限公司于2015年9月8日签订的《代租协议》的诉讼请求；二、被告大武口区某家具广场于本判决生效五日内向原告王某1支付租金3382元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告大武口区鑫源名典家具广场承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 马克勤 二〇一九年十二月二十四日书记员 蒋光莹附本案适用法律条款如下：1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（五）法律规定的其他情形。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条第一款诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身份关系的案件除外。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。