甘肃省平凉市中级人民法院民事判决书(2019)甘08民再27号上诉人（原审被告）：静宁县百盛房地产开发有限责任公司。法定代表人：宋某。委托诉讼代理人：张某，男，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：孙某，住甘肃省静宁县。委托诉讼代理人：王某，甘肃阿阳律师事务所律师。原审原告孙某与原审被告静宁县百盛房地产开发有限责任公司（以下简称静宁百盛房地产开发公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，静宁县人民法院于2017年11月8日作出（2017）甘0826民初1446号民事裁定书，以涉案房屋的产权人并非孙某本人为由，裁定驳回孙某的起诉。孙某不服，向静宁县人民法院申诉。2019年2月20日，静宁县人民法院通过院长发现程序，作出（2019）甘0826民监1号民事裁定，裁定对本案提起再审。甘肃省静宁县人民法院于2019年10月16日作出（2019）甘0826民再3号民事判决，宣判后，静宁百盛房地产开发公司不服，向本院提出上诉，本院于2019年11月27日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人静宁百盛房地产开发公司的委托诉讼代理人张某、被上诉人孙某及其委托诉讼代理人王某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙某在原一审中的起诉请求为：1、判决被告静宁百盛房地产开发公司交付百盛嘉园商住综合楼内补偿安置给原告孙某的一楼铺面、二楼铺面的房屋所有权证和土地使用权证；2、判决由静宁百盛房地产开发公司给付孙某逾期交付房屋所有权证和土地使用权证的违约金150万元；3、判决由被告承担本案诉讼费。原再审中，孙某将诉讼请求变更为：1、判决撤销静宁县人民法院（2017）甘0826民初1446号民事裁定书；2、判决静宁百盛房地产开发公司将登记在自己公司名下的属于孙某的一、二层商铺变更登记到孙某名下，协助孙某办理过户登记。不再主张由静宁百盛房地产开发公司支付违约金150万元；3、本案诉讼费用由静宁百盛房地产开发公司承担。原审法院再审认定事实：2008年7月，孙某与静宁百盛房地产开发公司签订了铺面拆迁补偿安置协议，就孙某位于××县铺面由静宁百盛房地产开发公司开发建设，双方对改造、兑换、补偿达成协议。2013年5月19日，双方又签订了新的《阿阳路铺面拆迁补偿安置协议》，协议约定新补偿房的位置为：静宁百盛房地产开发公司开发建设的××园（一楼位置以静宁县人民法院（2012）静民二初字第247号判决书为准），套内建筑面积32.48平方米（以房产局测量面积为准），二楼位置××园平面图位置A），套内建筑面积94.83平方米（以房产局测量面积为准）。并约定了补偿房面积计算及差价补偿等事宜。同时约定在协议签订之日将铺面交付原告使用，交付房产证和土地使用证的时间不得超过2016年5月20日。2014年静宁百盛房地产开发公司将涉案上述房屋所有权证办理在其公司名下。孙某即提起诉讼。原审法院再审认为，孙某与静宁百盛房地产开发公司之间签订了铺面拆迁安置补偿协议，协议确定了补偿的房屋面积和位置，协议合法有效，应受法律保护，双方应当按照协议约定全面履行自己的义务，但静宁百盛房地产开发公司将属孙某所有的涉案房屋产权登记在自己名下，违反合同约定，原审以本案涉案房屋的产权人并非孙某本人，裁定驳回起诉，属认定事实错误，依法应予撤销。综上，对孙某要求静宁百盛房地产开发公司进行变更登记，办理房屋产权过户登记手续的诉讼请求予以支持。关于静宁百盛房地产开发公司以已过申请再审时效，要求驳回再审申请的意见，因原审采信证据不真实，认定事实及适用法律确有错误，本院依法决定再审，符合法律规定，故对其抗辩意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条第二款之规定，判决：1、撤销静宁县人民法院（2017）甘0826民初1446号民事裁定书；2、静宁县百盛房地产开发有限责任公司于本判决生效后三十日内为孙某办理位于××园铺面、二楼商铺A号铺面的房屋所有权变更登记过户手续。案件受理费70元，由静宁县百盛房地产开发有限责任公司负担。静宁百盛房地产开发公司的上诉请求为：1、依法撤销静宁县人民法院（2019）甘0826民再3号民事判决；2、依法驳回孙某的再审申请；3、依法判令由孙某承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：1、静宁县人民法院作出的（2019）甘0826民再3号民事判决违反法律强制性规定。首先，本案中的当事人既非“一方人数众多”也非“双方为公民”，因此静宁县人民法院依法不能受理孙某的再审申请；2、孙某的再审申请书落款时间是2018年10月25日，静宁县人民法院作出的（2017）甘0826民初1446号民事裁定书落款时间是2017年11月8日，已过法律规定的申请再审期限，且无民诉法第二百条第一、三、十二、十三项规定情形；3、根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法审判监督程序若干问题的解释》第三十三条之规定，当事人超出原审范围增加、变更诉讼请求的，不属于再审审理范围。本案再审中，原审法院对当事人提出的新的诉讼请求进行审理错误。综上，由于原判违法了法律强制性规定，必然导致判决结果错误。孙某及其委托诉讼代理人辩称，原判审理程序合法，适用法律恰当，请求驳回上诉，维持原判。二审中，双方当事人均未提交新的证据。对一审判决查明和认定的事实，双方均未提出异议，应予以确认。另查明，2013年5月19日，孙某与静宁百盛房地产开发公司签订阿阳路铺面拆迁补偿安置协议一份，协议约定：新补偿房一楼位置以静宁县人民法院判决书（2012）静民二初字第247号为准，见附件百盛嘉园商住综合楼一层平面图；二楼位置见附件百盛嘉园商住综合楼二层平面图（位置A）。一楼新修补偿铺面套内面积32.48平方米，短缺的4.18平方米按1:2的比例，补偿成二楼套内建筑面积8.36平方米。二楼新修补偿铺面（位置A）套内建筑面积94.83平方米（以房产局测量面积为准），若二楼补偿房位置A部分面积不足补偿面积，则补充B部分（由乙方选择位置）补足剩余面积。一楼和二楼的土地使用权总面积不得少于原拆迁土地使用权面积70.53平方米，缺少面积甲方按缺少1平方米补偿给乙方二楼套内建筑面积1平方米。静宁百盛房地产开发公司在本协议签订之日将铺面交付孙某使用，静宁百盛房地产开发公司交付给孙某房产证和土地证不得超过2016年5月20日，办理两证费由静宁百盛房地产开发公司承担。静宁百盛房地产开发公司开发的百盛嘉园，一、二层所有商铺于2014年确权在静宁县百盛房地产开发有限公司名下。本院认为，本案争议的焦点问题为：1、甘肃省静宁县人民法院提起再审的程序是否合法；2、当事人在再审期间变更诉讼请求，原审法院予以审理是否正确。（一）关于甘肃省静宁县人民法院提起再审的程序是否合法的问题。本案中，甘肃省静宁县人民法院作出的（2019）甘0826民监1号民事裁定书中明确表述“经本院院长提交审判委员会讨论认为，该裁定书确有错误，应予再审”，并且该裁定适用的法条为《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十八条第一款，即院长发现程序的法条。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十八条第一款规定：“各级人民法院院长对本院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书，发现确有错误，认为需要再审的，应当提交审判委员会讨论决定。”该条规定中，对通过院长发现程序提起再审的案件并无期限和范围限制。因此，对静宁百盛房地产开发公司认为原判当事人既非“一方人数众多”也非“双方为公民”，因此静宁县人民法院依法不能受理孙某的再审申请，且孙某的再审申请已过法律规定的申请再审期限的意见不予采纳。原审法院通过院长发现程序提起再审的程序合法。虽本案提起再审的程序合法，但甘肃省静宁县人民法院作出的再审判决存在下列问题，应予纠正：1、当事人诉讼地位错误。因本案系通过院长发现程序提起再审，故（2019）甘0826民再3号民事判决中孙某的诉讼地位应为原审原告，而非再审申请人；静宁百盛房地产开发公司的诉讼地位应为原审被告，而非被申请人。2、案件来源错误。本案是通过院长发现程序提起再审的，（2019）甘0826民再3号民事判决中表述为当事人申请程序错误。（二）关于被上诉人孙某在再审期间变更诉讼请求，原审法院予以审理是否正确的问题。经审查，孙某在原一审中的起诉请求为：1、判令被告静宁百盛房地产开发公司交付百盛嘉园商住综合楼内补偿安置给原告孙某的一楼铺面、二楼铺面的房屋所有权证和土地使用权证；2、判决由被告静宁百盛房地产开发公司给付原告逾期交付房屋所有权证和土地使用权证的违约金150万元；3、判决由被告承担本案诉讼费。再审中，孙某将诉讼请求变更为：1、判决撤销静宁县人民法院（2017）甘0826民初1446号民事裁定书；2、判决静宁百盛房地产开发公司将登记在自己公司名下的属于孙某的一、二层商铺变更登记到孙某名下，协助孙某办理过户登记。不再主张由静宁百盛房地产开发公司支付违约金150万元；3、本案诉讼费用由静宁百盛房地产开发公司承担。本案在原一审中，经孙某申请，原一审法院向静宁县房产管理局调取百盛嘉园确权情况，该局出具的便函证明：静宁县百盛房地产开发有限公司开发的百盛嘉园，一、二层所有商铺于2014年确权在静宁县百盛房地产开发有限公司名下。故在该种情况下，孙某在原一审中所要求的判令静宁百盛房地产开发公司交付房屋所有权证和土地使用权证已不现实，因此孙某在再审中请求法院判令静宁百盛房地产开发公司将登记在公司名下的属于孙某的一、二层商铺变更登记到孙某名下，协助孙某办理过户登记符合本案实际情况。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法审判监督程序若干问题的解释》第三十三条之规定，当事人超出原审范围增加、变更诉讼请求的，不属于再审审理范围。虽孙某在再审期间放弃150万元违约金的诉讼请求，但放弃诉权是当事人的权利，且并未超出原一审范围。故对上诉人静宁百盛房地产开发公司提出的“本案再审中，原审法院对当事人提出的新的诉讼请求进行审理错误”的上诉意见亦不予采纳。虽上诉人静宁百盛房地产开发公司的上诉请求均不能成立，应予驳回，但原再审判决主文第二项“静宁县百盛房地产开发有限责任公司于本判决生效后三十日内为孙某办理位于××园铺面、二楼商铺A号铺面的房屋所有权变更登记过户手续”的表述存在瑕疵，应予变更。综上，上诉人静宁百盛房地产开发公司的上诉请求不能成立。原判认定事实清楚，但裁判结果存在瑕疵，应予变更。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持甘肃省静宁县人民法院（2019）甘0826民再3号民事判决主文第一项；二、变更甘肃省静宁县人民法院（2019）甘0826民再3号民事判决主文第二项为：静宁县百盛房地产开发有限责任公司于本判决生效后三十日内协助孙某办理位于××园铺面、二楼商铺A号铺面的房屋所有权变更登记过户手续。一审案件受理费70元，二审案件受理费70元，由静宁县百盛房地产开发有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长 杜爱勤审判员 高 雁审判员 高玉芬 二〇一九年十二月三十日书记员 王 雪