广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1204民初1970号原告：肇庆市凯高置业有限公司，住所地广东省肇庆市高要区禄步镇文直路69号，统一社会信用代码91441200566621391K。法定代表人：黄玩辉。委托诉讼代理人：曾海玲、梁柱坚，广东赛力律师事务所律师。被告：姚金顺，男，1965年1月2日出生，汉族，住江西省上饶市婺源县，原告肇庆市凯高置业有限公司与被告姚金顺金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月7日、2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告肇庆市凯高置业有限公司的委托诉讼代理人曾海玲到庭参加了诉讼，被告姚金顺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告肇庆市凯高置业有限公司（以下简称凯高置业）向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告履行全部债务437603.63元，并支付利息（利息按同期中国人民银行贷款利率，从2019年6月4日计算至全部债务清偿完毕之日止）；2.判令被告承担原告因实现债权而支出的律师服务费25000元；3.判令原告对肇庆市××区××直路××都会××房的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的保全费、诉讼费用。事实和理由：2018年1月19日，被告姚金顺因购买原告凯高置业的肇庆市××区××直路××都会××房，与广州银行股份有限公司肇庆分行（以下简称广州银行）签订了《楼宇按揭贷款合同》（编号：75818050230015），该合同约定：被告姚金顺向广州银行借款440000元，利率为5.635%/年，借款期限17年，从2018年1月29日至2035年1月29日，每月21日按月等息还款，被告姚金顺提供其肇庆市××区××直路××都会××房[不动产权证号：粤（2018）肇庆高要不动产权第0002569号]为该借款作抵押担保（抵押登记日期为2018年3月8日）。根据原告凯高置业与广州银行签订的《楼宇按揭业务合作协议》（2016年版）第四条第一款、第五款的约定，原告凯高置业为广州银行向被告姚金顺发放楼宇按揭贷款提供连带责任保证担保。合同签订后，广州银行向被告姚金顺发放楼宇按揭贷款480000元。由于被告姚金顺2018年12月至2019年4月间未按约定还款付息，2019年5月8日，广州银行与原告凯高置业签订了《债权转让协议》，由广州银行将对被告姚金顺《楼宇按揭贷款合同》项下的债权全部转让给原告凯高置业，转让价款为437603.63元。原告凯高置业已向广州银行支付了该债权转让款。2019年5月24日，原告凯高置业向被告姚金顺发出债权转让通知暨催收函。被告姚金顺逾期没有还款付息，已经构成违约，原告凯高置业为催收借款委托律师代理诉讼，支出律师服务费25000元。根据《物权法》第192条关于“债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让”的规定，原告凯高置业对被告姚金顺用于借款抵押的房屋在拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。为维护合法权益，望判如所请。被告姚金顺没有答辩。本院经审理认定事实如下：2017年8月16日，被告姚金顺与原告凯高置业签订了合同编号为2017082781号的《商品房买卖合同》，被告姚金顺向原告凯高置业购买原告凯高置业开发的位于肇庆市××区××直路××都会××房。该合同约定：该商品房总价款629859元，被告姚金顺应于2017年8月16日前支付首期房款189859元，余款440000元以向银行按揭贷款方式申请贷款支付等内容。2017年8月22日，原告凯高置业与广州银行签订的《楼宇按揭业务合作协议》，广州银行同意为原告凯高置业开发的“凯骏都会”之预售商品房购买人提供楼宇按揭贷款。该协议第四条第（一）款约定：为保障广州银行债权的实现，原告凯高置业为广州银行向购房人发放楼宇按揭贷款提供连带责任保证担保。该协议第四条第（五）款约定：在保证期间内，无须购房人同意，广州银行可以在其认为必要的情况下，将本协议项下债权转让给原告凯高置业，转让的价格不低于购房人所欠贷款本金、利息、复利、罚息、违约金等之和。原告凯高置业同意无条件接收广州银行转让《楼宇按揭贷款合同》项下债权。2018年1月19日，被告姚金顺因购买该房产，与广州银行签订了《楼宇按揭贷款合同》（编号：75818050230015），该合同约定：被告姚金顺向广州银行借款440000元，借款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的基础上上浮15%，并按年随中国人民银行调整同期贷款基准利率而调整；借款期限17年，从2018年1月29日至2035年1月29日，每月21日按月等息还款；被告姚金顺以其肇庆市××区××直路××都会××房[不动产权证号：粤（2018）肇庆高要不动产权第0002569号]为该借款提供抵押担保（抵押登记日期为2018年3月8日）；借款人提供抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；如借款人违反合同义务的，应当向贷款人支付担保债权本金5%的违约金，因借款人违约给贷款人造成的经济损失超过违约金的，应就超过部分向贷款人支付损害赔偿金；贷款期限内如借款人出现连续2次或累计3次未按合同约定还本付息，贷款人有权立即收回贷款或处置抵押物等内容。合同签订后，广州银行向被告姚金顺发放楼宇按揭贷款440000元。被告姚金顺2018年12月至2019年4月间未按约定还款付息。截止2019年5月8日，被告姚金顺尚欠广州银行应还逾期本金6840.05元、应还逾期利息9882.25、应收已结罚息119.07元、应收已结复利174.65元、应还本金419471.41元、应还利息1116.2元，合计437603.63元。2019年5月8日，广州银行与原告凯高置业签订了《债权转让协议》，该协议约定：被告姚金顺2018年12月至2019年4月间未按约定还款付息。截止2019年5月8日，被告姚金顺尚欠广州银行应还逾期本金6840.05元、应还逾期利息9882.25元、应收已结罚息119.07元、应收已结复利174.65元、应还本金419471.41元、应还利息1116.2元，合计437603.63元。由广州银行将对被告姚金顺《楼宇按揭贷款合同》项下的债权及担保物权全部转让给原告凯高置业，转让价款为437603.63元等。同日，广州银行出具还款证明，注明原告凯高置业已为被告姚金顺结清在该行的个人按揭贷款，还款本息合计437603.63元。并移交粤（2018）肇庆高要不动产权第0002569号不动产权证、粤（2018）肇庆高要不动产证明第0002293号抵押登记证、广州银行个人贷款结清证明。2019年5月24日，原告凯高置业通过利用顺丰速运、EMS邮政快递邮寄及张贴“债权转让通知暨催收函”的方式向被告姚金顺发出债权转让通知暨催收函。告知该债权转让并通知被告姚金顺于十天内履行还款437603.63元，并承担相应实现债权的费用。因被告姚金顺没有在此期限内还款，原告凯高置业委托广东赛力律师事务所律师，向本院提起诉讼，支付律师服务费25000元；向本院提供了《委托代理合同》和律师服务费发票予以证明。本院认为：本案是金融借款合同纠纷。被告姚金顺因购买房产，与广州银行签订的《楼宇按揭贷款合同》，是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，当事人应按合同约定全面履行自己的义务。被告姚金顺没有按合同约定期限偿还借款本息给广州银行显属违约，应当承担违约责任。广州银行将对被告姚金顺《楼宇按揭贷款合同》项下的债权及担保物权全部转让给原告凯高置业，转让价款为437603.63元，是双方真实意思表示，并依法通知被告姚金顺，符合《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条规定，本院予以认可。依照《楼宇按揭贷款合同》约定，原告凯高置业要求解除该合同并要求被告姚金顺还本付息、承担违约责任，理据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告凯高置业要求被告姚金顺偿还欠款437603.63元（截止2019年5月8日，被告姚金顺尚欠借款本金426311.46元、利息10998.45元、罚息119.07元、复利174.65元，合计437603.63元），并支付借款利息（按同期中国人民银行贷款利率，从2019年6月4日计算至全部债务清偿完毕之日止）的诉讼请求，理据充分，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告姚金顺以其购买的位于肇庆市××区××直路××都会××房[不动产权证号：粤（2018）肇庆高要不动产权第0002569号]为该借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，其抵押关系合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告凯高置业要求对处置被告姚金顺提供的抵押物在其担保的债权范围内，就依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院也应予以支持。因被告姚金顺没有在合同约定期限内还款付息，原告凯高置业诉请被告姚金顺承担其委托律师诉讼所支付律师服务费25000元，符合《楼宇按揭贷款合同》第十二条“如借款人违反合同义务的，应当向贷款人支付担保债权本金5%的违约金，因借款人违约给贷款人造成的经济损失超过违约金的，应就超过部分向贷款人支付损害赔偿金”的约定，符合相关法律规定，本院予以支持。引起本案纠纷，系被告姚金顺没有依合同约定偿还借款本息给原告凯高置业所致，被告姚金顺对本案纠纷应负全责。被告姚金顺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，又不提出抗辩意见，应视其对原告凯高置业陈述的事实和所举证据没有异议，本院在查明事实的基础上依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告姚金顺应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还欠款437603.63元（截止2019年5月8日，被告姚金顺尚欠借款本金426311.46元、利息10998.45元、罚息119.07元、复利174.65元，合计437603.63元）给原告肇庆市凯高置业有限公司。二、被告姚金顺应在本判决发生法律效力之日起十日内支付所欠借款利息（按中国人民银行同期贷款利率，从2019年6月4日计算至债务清偿完毕之日止）给原告肇庆市凯高置业有限公司。三、原告肇庆市凯高置业有限公司对处置被告姚金顺提供抵押的肇庆市高要区禄步镇文直路69号凯骏都会1号楼翰苑阁303房[不动产权证号：粤（2018）肇庆高要不动产权第0002569号]，在本案抵押物担保的债权范围内享有优先受偿权。四、被告姚金顺应在本判决发生法律效力之日起十日内支付律师服务费25000元给原告肇庆市凯高置业有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4120元，公告费260元，合计4380元（原告肇庆市凯高置业有限公司已预交），由被告姚金顺负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于肇庆市中级人民法院。审 判 长  林国良人民陪审员  陈根华人民陪审员  杨永星二〇一九年十二月十一日书 记 员  何婉莹