福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0902民初5065号 原告：林珠，女，1988年1月5日出生，汉族，现住福建省宁德市。 委托诉讼代理人：余根宁，福建宁川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余怡璇（实习），福建宁川律师事务所实习律师。 被告：徐成富，男，1972年3月22日出生，汉族，现住福建省宁德市蕉城区。 原告林珠与被告徐成富民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林珠的委托诉讼代理人余根宁、余怡璇到庭参加诉讼，被告徐成富经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 林珠向本院提出诉讼请求：1、判决被告徐成富立即向原告林珠偿还借款本金230000元及利息（利息以本金230000元为基数，按月利率3%计算，自2019年4月15日起计算至实际还清之日止，暂计算至2019年10月15日为41400元）；2、判决被告徐成富立即向原告林珠支付律师代理费14000元；3、依法判决原告对被告为上述第1项和第2项诉讼请求项下债务提供抵押担保的，位于宁德市蕉城区不动产（不动产权证号：闽（2019）宁德市不动产权第××号）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。 事实与理由：2019年1月30日，被告徐成富因资金周转需要，向原告林珠借款230000元，约定月利率3%，按月付息，被告向原告出具了《借据》，并约定实现债权的费用（包括代理费）由被告承担。同日，原告与被告签订了《个人抵押借款合同》，约定被告提供宁德市蕉城区不动产（不动产权证号：闽（2019）宁德市不动产权第××号）作为抵押担保，担保范围为借款本息及实现债权的费用（包括律师代理费）。依法向登记机关申请抵押登记，2019年1月31日宁德市国土资源局作出了《不动产登记证明》。2019年2月1日原告通过银行转账支付方式向被告出借了该230000元借款，被告当日出具了《收条》。此后，被告仅支付利息17000元，其余本息均未支付。被告逾期偿还借款本息，已构成违约。《物权法》第一百七十九条第一款规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。为此，为了维护原告的合法权益，特依法向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 徐成富未作答辩。 林珠围绕诉讼请求依法提交如下证据： 1、借据、收条各一份，证明被告徐成富于2019年1月30日出具借条，向林珠借款230,000元、约定月利率为3%的事实； 2、建行转账回单，证明林珠通过银行转账向徐成富支付230,000元借款的事实。 3、个人抵押借款合同、抵押权登记证书，证明被告为本案借款提供其名下的坐落于宁德市蕉城区房屋抵押并办理抵押登记的事实。 本院审查认为：因徐成富未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供借条、收条、抵押借款合同系原件，形式合法，结合原告提供的银行流水及庭上陈述，其主张借款230000元已交付的事实成立，本院予以确认，对于借款利息，原告自认被告已按月利率3%支付利息至2019年4月15日，本院予以确认。原告提供的房屋他项权证系原件，本院予以采信。 根据上述采信的证据，本院认定本案事实如下： 1.徐成富于2019年1月30日向林珠立据确认借款230,000元，约定借款月利率为3%，该款至今未还，根据原告自认，被告已支付利息至2019年4月15日。 2.徐成富以其名下的坐落于宁德市蕉城区为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，登记证号为：闽（2019）宁德市不动产证明第0002686号，抵押担保主债权为230000元。 本院认为：合法借贷关系受法律保护，债务应当清偿。徐成富向林珠借款230000元未还、约定借款月利率为3%，事实清楚，证据充分，本院予以确认。现林珠要求徐成富限期偿还借款，于法有据，本院予以支持。双方约定借款月利率为3%，现原告主动调低为月利率2%，符合法律规定，本院予以支持。原告主张实现债权的费用14000元由被告承担，原告确已支付相应的费用，且双方在合同中已约定实现债权费用应由被告承担，故该项主张本院予以支持。被告徐成富以其所有的坐落于宁德市蕉城区为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押权合法有效，原告对于该抵押房产享有优先受偿权。徐成富未到庭，依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之之规定，判决如下： 一、被告徐成富应于本判决生效之日偿还原告林珠实现债权的费用14,000元、借款本金230,000元及利息（利息以230,000元为基数，从2019年4月15日起算至还清借款之日止，按年利率24%计算）。 二、若被告徐成富未按期履行上述第一项判决义务，对上述第一项判决所确定的债务，原告林珠有权以被告徐成富所有的坐落于宁德市蕉城区的房产（抵押权证号：闽（2019）宁德市不动产证明第0002686号）折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,581元，减半收取2,791元，由被告徐成富承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  孙长斌 二〇一九年十二月九日 书记员  尹佳文 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。