安徽省金寨县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1524民初3147号 原告：金寨县天美装修工作室。住所地金寨县现代产业园区毓秀国际家居城。 经营者：王仁洁，女，1991年1月10日出生，汉族，住安徽省金寨县。 原告：强强，男，1990年5月7日出生，汉族，住安徽省金寨县。 上列二原告的共同委托诉讼代理人：陈功勇，安徽大森（六安）律师事务所律师。 被告：沈俊，男，1991年8月12日出生，汉族，住安徽省金寨县。 被告：汪孙，男，1990年12月1日出生，汉族，住安徽省金寨县。 被告：孙杰，男，1990年3月5日出生，汉族，住安徽省金寨县。 被告：金寨蓝爵精品主题酒店有限公司。住所地金寨县现代产业园区莲花山路深圳总部经济大厦。 法定代表人：沈俊，总经理。 上列四被告的共同委托诉讼代理人：王磊，金寨县梅山法律服务所法律工作者。 原告金寨县天美装修工作室（以下简称天美工作室）、强强与被告沈俊、汪孙、孙杰、金寨蓝爵精品主题酒店有限公司（以下简称蓝爵酒店）装饰装修合同纠纷一案，本院2019年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天美工作室、强强及其委托诉讼代理人、被告沈俊、汪孙、孙杰、蓝爵酒店及其共同委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 天美工作室、强强向本院提出诉讼请求：判令四被告立即支付装修工程款504000元，并自2018年2月14日起按年利率6%支付利息至本息结清止。事实和理由：2017年10月6日，王仁洁、强强与被告方签订了装修工程施工合同，约定由原告负责装修沈俊、汪孙、孙杰投资的蓝爵酒店。合同签订后王仁洁、强强进行装修施工，过程中被告未按约定时间支付工程款，但也支付了部分款项。工程结束后蓝爵酒店顺利开业。双方于2018年2月14日进行结算，除已付工程款外，被告尚欠工程款504000元。王仁洁、强强多次催要工程款，被告方迟迟不愿解决。 四被告辩称：沈俊、汪孙、孙杰合伙投资的蓝爵酒店装饰装修工程由原告承包完成是事实。原告主张的下欠款504000元数额错误，合同书约定的装修面积是730m2，工程价款1058000元。合同又约定，结算工程量以工程实际施工发生量为准，乳胶墙面及瓷砖遇门窗减半计算。案涉工程建筑面积是731.51m2，而实际装修面积（套内面积）是563.64m2，因此实际工程总价款应为815205.7元，门窗面积减半计算应扣除22775.89元。案涉工程质量存在问题，需维修费用25877.81元。综上，案涉工程实际下欠工程款212552元。原告延误工期37天，应承担相应的违约金。工程保质期为3年，厨卫保质期为5年，因此最后一批工程款尚不到支付时间。 王仁洁、强强为支持自己的主张向法庭举证如下：1.装修合同，用以证明双方的装修合同关系、工程面积和价款等；2.欠条，用以证明双方结算及剩余工程款未付的事实；3.微信截图，用以证明蓝爵酒店已开业投入使用；4.微信转账记录，用以证明被告支付了部分工程款。 四被告对王仁洁、强强所举证据质证认为：对证据1无异议，工程量应以实际施工发生量为准，乳胶墙面及瓷砖遇门窗减半计算；对证据2的真实性无异议，但对房屋实际施工面积有重大误解；对证据3的真实性无异议，对关联性和证明目的有异议，当时考虑春节可以燃放爆竹，所以选择那一日开门，实际上酒店至今未开业；对证据4无异议。 四被告为支持自己的抗辩理由向法庭举证如下：1.装修合同，用以证明工程量应以实际施工发生量为准，乳胶墙面及瓷砖遇门窗减半计算，保修期三年，厨卫保修期五年；2.照片及金寨县红尚名廷设计装饰有限公司侧算的维修清单、门窗面积统计，用以证明装修工程质量存在问题需维修费用25877.81元，门窗面积减半应扣除工程款22775.89元。 王仁洁、强强对四被告所举证据质证认为：对证据1的真实性无异议，对证明目的有异议，该合同是双方当事人的真实意思表示，合同采取包死价1058000元形式承包；对证据2有异议，双方于2018年2月14日对工程款结算进行了再一次明确，且酒店已开业，根据合同规定应视为验收合格。 经审查，本院对当事人所举证据认定如下：王仁洁、强强所举证据1-2，对方对其真实性无异议，予以确认；关于证据3，对方对真实性无异议，但否认酒店已实际开业，该证据显示2018年2月25日被告燃放礼花，进行了开业宣传活动，对该事实予以确认；证据4，对方无异议，予以确认。四被告所举证据1，对方对其真实性无异议，予以确认；关于证据2，案涉工程存在部分墙面彩绘破损及卫生间防水需维修问题，考虑到该费用数额较小，金寨县红尚名廷设计装饰有限公司是专业的正规公司，对其侧算的金额予以采纳，门窗面积扣除工程款不符合合同采取固定价格形式的约定，不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本案认定事实如下：2017年10月6日，王仁洁、强强与沈俊、汪孙签订了《房屋装饰装修工程施工合同协议条款》，约定对沈俊、汪孙、孙杰合伙投资的蓝爵酒店进行装修。合同约定：装修面积730m2，工程造价为1058000元；工程期限自2017年10月5日至2017年12月13日；工程质保金于竣工交付使用一年内付清。合同还对支付工程款节点进行了约定。合同签订后王仁洁、强强进行装修施工。过程中被告支付了第一、二节点应付的工程款423200元。2018年2月14日双方对第三、四节点应付工程款进行结算，此节应付工程款423200元，已付19800元，下欠工程款403400元，沈俊、汪孙、孙杰共同出具了欠条。此后被告又支付了工程款111000元。2018年2月25日，被告就蓝爵酒店开业事宜通过燃放爆竹、微信群发布消息等方式进行了宣传。 本院认为：一、王仁洁、强强为蓝爵酒店进行装饰装修事实清楚。合同约定装修面积730m2，工程造价为1058000元，而被告辩称装修面积应按套内面积563.64m2计算，商品房存在建筑面积、套内面积、公摊面积等，这是基本常识，合同确实约定了结算工程量以工程实际施工发生量为准，乳胶墙面及瓷砖遇门窗减半计算，然案涉工程采取的是固定价格形式，“实际发生量”为什么不能是建筑面积，而就应当是套内面积呢，既然合同约定了建筑面积730m2，就应当以此计算。再者，从欠条内容看，双方也是按1058000元总价款计算的，证明双方对合同约定的固定总价款是认可的，是其真实意思表示。二、被告进行了开业宣传，证明其硬件设施已具备，证明案涉工程已实际转移由被告占有并使用，应视为工程竣工验收。按合同约定最后一批质保金211600元于竣工交付使用一年内付清，自2018年2月25日开业宣传至今已有近一年十个月，因此已具备付款条件。三、被告辩称，其第二批工程款延迟支付16天，相应工期顺延16天，原告仍然延误工期37天，应支付违约金。此节因双方均存在履行合同瑕疵，且被告没有提出反诉，对此抗辩不予支持。四、该工程存在部分墙面彩绘破损及卫生间防水需维修问题，需要维修资金25877.81元，应从总工程款中扣除。原告主张支付欠款利息，应从2019年9月25日原告主张权利时按年利率6%计算。综上，本案总工程款为1058000元，已付554000元，扣除维修费用25877.81元，下欠工程款478122.19元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下： 一、被告沈俊、汪孙、孙杰、金寨蓝爵精品主题酒店有限公司于本判决生效后5日内支付原告金寨县天美装修工作室（经营者王仁洁）、强强装修款478122.19元，并自2019年9月25日起按年利率6%计算利息至本息结清止； 二、驳回原告金寨县天美装修工作室（经营者王仁洁）、强强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9294元，减半收取4647元，由原告金寨县天美装修工作室（经营者王仁洁）、强强负担230元，被告沈俊、汪孙、孙杰、金寨蓝爵精品主题酒店有限公司负担4417元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  宋迎 二〇一九年十二月八日 法官助理杜超 书记员朱森林 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。