安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0104民初10048号原告：巨年肖，男，汉族，1990年3月26日生，住安徽省合肥市政务区。委托代理人：赵俊，北京京师（合肥）律师事务所律师。委托代理人：俞冉，北京京师（合肥）律师事务所实习律师。被告：南京乐伽商业管理有限公司，住所地江苏省南京市建邺区白龙江东街22号艺树家工场项目1801室，统一社会信用代码91320106MA1MLLLG58。被告：南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司，住所地安徽省合肥市政务区南二环路3818号合肥天鹅湖万达广场1-8幢7-办702，统一社会信用代码91340111MA2RFEBF8B。被告：蒋威，男，汉族，1990年8月29日生，住江苏省灌南县。被告：徐旺，男，汉族，1992年6月6日生，住安徽省合肥市包河区。原告巨年肖与被告南京乐伽商业管理有限公司、南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司、蒋威、徐旺房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年9月26日立案受理后，发现不适宜适用简易程序的情形，依法组成合议庭，于2019年12月20日公开开庭进行了审理。原告巨年肖的其委托诉讼代理人赵俊、俞冉到庭参加诉讼。被告南京乐伽商业管理有限公司、南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司、蒋威、徐旺经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巨年肖向本院提出如下诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告一、被告二返还原告8个月租金17600元、押金2200元，赔偿原告损失3200元，并承担违约金4400元；当庭明确：租金从2019年的7月23日到2020年3月22日八个月。损失是按照原告重新与原房主签订租赁合同以后，房屋房租的差价。2、请求贵院依法判令被告三、被告四对上述款项承担连带清偿责任；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2019年3月23日，原告与被告二签订一份《房屋租赁合同》（下称：租赁合同），租赁合同约定被告二将位于合肥市政务区国建香榭水都27栋206室出租给原告居住。双方约定：租赁期限自2019年3月23日起至2020年3月23日止，每月租金为2200元，一次性支付一年租金。同日，原告与被告三、被告四签订《房屋租赁担保合同》（下称担保合同），合同约定被告三、被告四作为租赁合同的担保人，如原告因被告二违约造成无法继续租住房屋，被告二没有履行合同义务的，被告三、被告四自愿代为执行并且在七日内向原告支付剩余租期内租金及押金及违约金。租赁合同签订后，原告按照合同约定给付给被告二一年租金及押金共计28600元，被告二将房屋交付原告使用。2019年7月7日，因被告一资金的原因，房屋所有人解除与被告二的租赁合同,房屋所有人强制收回房屋，致使原告无法继续租住。故，原告另行与房屋所有人签订新的租赁合同后继续居住。综上，为维护原告合法权益，具状贵院，请求判如所请。被告未答辩。经审理查明:原告(乙方承租人)于2019年3月23日，与被告南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司(甲方出租人)签订了合同编号LJGYZF050002633的《房屋租赁合同》，租赁的房屋合肥市政务区国建香榭水都27栋206室，合同约定租期为12个月，2019年3月23日起至2020年3月23日止，每月租金为2200元，一次性支付一年租金。另加付1个月租金做为押金。租赁期内乙方应提前30天支付下期房租，甲方已获得房屋出租人授权，代为收取房屋管理收益，签约时收取乙方押金人民币为2200元。租赁期限届满或合同解除后，押金扣除应由乙方承担的费用，租金及违约赔偿责任后，剩余部分无息返还乙方等。甲方有下列情形之一的，视为违约乙方有权解除合同，同时，甲方须按两个月的租金向乙方支付违约金：甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同。在合同期内，如果乙方要求单方解除合同的须按两个月租金的标准向甲方支付违约金，2019年3月21、22日原告合计向被告南京乐伽商业管理有限公司账户支付租金和押金28600元。另南京乐伽商业管理有限公司作为出租方甲方与乙方原告、蒋威、徐旺作为担保人签名签订房屋租赁担保合同，约定案涉房屋租赁合同，如甲方没有履行合同义务，将由担保人代为执行并在七日内向乙方支付剩余租期内租金及押金及违约金等，2019年7月21日，原告与案涉房产所有人张骏另行关于案涉房屋另行签订租赁合同，约定租金为每个月2600元，租期8个月等。2019年8月7日南京乐伽商业管理有限公司公告已无力履行合同等。原告与案涉房屋所有人另行签订租赁合同。上述事实,有原告提交的房屋租赁合同原件、转账凭证原件、租房交接明细表原件、房屋租赁担保合同原件、房屋出租委托代理合同复印件、转账凭证打印件、乐伽公司公告打印件、房屋租赁合同原件、转账凭证原件及原告当庭陈述在卷佐证。本院认为:依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行合同义务。合同履行过程中，原告已按约交付房屋租金在案涉房屋中入住，被告一已停止经营，公告不再履行合同，被告南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司无独立法人资格，其民事责任由设立其的公司承担，原告请求南京乐伽商业管理有限公司、南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司共同承担返还原告8个月租金17600元、押金2200元并承担违约金4400元的责任，本院予以支持，原告主张的经济损失3200元，未举证证明违约金无法弥补其经济损失部分，对其经济损失的主张不再予以支持，原告要求蒋威、徐旺承担担保责任，符合双方约定，本院予以支持，蒋威、徐旺承担责任后有权向南京乐伽商业管理有限公司、南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南京乐伽商业管理有限公司、南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司于本判决生效之日起十日内退还原告房屋租金17600元和房屋押金2200元，并于本判决生效之日起十日内支付原告违约金4400元;二、被告蒋威、徐旺对被告南京乐伽商业管理有限公司、南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司第一项中的履行义务承担连带清偿责任，蒋威、徐旺承担责任后有权向南京乐伽商业管理有限公司、南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司追偿；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费485元由被告被告南京乐伽商业管理有限公司、南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司、蒋威、徐旺承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  王嘉佳人民陪审员  史国瑞人民陪审员  李承虎二〇一九年十二月二十三日书 记 员  童 星附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。