重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初7876号原告：平昌县宏坤租赁行，经营场所四川省巴中市平昌县坦溪镇民兴村5社53号，统一社会信用代码92511923MA64DLDQ55。经营者：徐向波，男，生于1986年3月13日，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：王琛，重庆善庆律师事务所律师。委托诉讼代理人：何健豪，重庆善庆律师事务所实习律师。被告：自贡市荣新建筑工程有限公司，住所地四川省自贡市盐都大道盐都花园会所，统一社会信用代码91510300711828146T。法定代表人：杨程，公司董事长。委托诉讼代理人：韦海江，男，生于1997年2月25日，壮族，住四川省成都市高新区（公司员工）。委托诉讼代理人：王忠南，女，生于1993年10月7日，汉族，住贵州省大方县（公司员工）。被告：任永庆，男，生于1972年11月27日，苗族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。被告：张洪强，男，生于1974年10月29日，苗族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。被告：方**，男，生于1983年7月24日，苗族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。原告平昌县宏坤租赁行与被告自贡市荣新建筑工程有限公司、任永庆、张洪强、方**租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案受理后，依法由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告平昌县宏坤租赁行的委托诉讼代理人王琛，被告自贡市荣新建筑工程有限公司的委托诉讼代理人王忠南、韦梅江，被告任永庆，被告方**均到庭参加诉讼。被告张洪强经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告平昌县宏坤租赁行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告于2014年6月21日签订的《建筑设备材料出租合同书》；2、请求判令四被告连带支付原告截至2019年7月25日的租金49,153.5元及以49,153.5元为基数从2019年8月1日起按照每日5%支付资金占用损失直至款付清为止（暂计10,000元），共暂计59,153.5元；3、请求判令四被告退还原告钢管95.5米、扣件4595套，如不能退还则按钢管8元/米、扣件3.5元/套折价赔偿，钢管赔偿764元、扣件赔偿16,082.5元，共计16,846.5元；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2014年6月21日签订了《建筑设备材料出租合同书》。合同中双方对租金、维修保养费、上下车费、材料赔偿标准以及违约责任等做了详细约定。合同签订后，原告全面履行了合同义务，被告怠于支付租金，原被告于2019年7月30日最后一次进行对账确认，截至2019年7月25日被告尚欠原告租金49,153.5元，尚欠钢管95.5米、扣件4595套无法退还。经原告多次催收未果，现特提起诉讼，请求判如所请。被告自贡市荣新建筑工程有限公司辩称：请求法院驳回原告的诉讼请求，原告主张与公司存在租赁合同与事实不符，我公司并非适格被告，租赁合同上加盖的印章与公司所有登记的公章均不相符，公司与其余被告均无劳动合同关系，三自然人无权代表公司。被告任永庆辩称：我与方**、张洪强是公司涉案工地管理人员，被告公司欠付农民工工资300多万未支付，我在结算明细表签字是代表老板签字，只能证明存在租赁事实，不能代表有帮老板支付租金的义务，之前的租金是政府和老板在协商支付，印章是公司的，我们老板是刘彬和王润东，他们上面有被告公司；我们是下面办事的，公章是我们上面的人加盖的，我们不应该承担责任。被告方**辩称：公司陈述印章和公司的印章不符，他们可以核对，我们是公司的管理人员，应该由公司承担责任，其余和任永庆答辩意见一致。被告张洪强未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。本院对本案事实认定如下：因承建平昌仿古街项目工程需要，被告（承租方，乙方）与原告平昌县宏坤租赁行（出租方，甲方）于2014年6月21日签订了《建筑设备材料出租合同书》。甲方处加盖了平昌县宏坤租赁行印章，徐向波在甲方法定代表处签字。乙方单位处加盖了自贡市荣新建筑工程有限公司平昌仿古（街项目）部印章，张洪强、方**在乙方负责人处签字，任永庆在乙方经办人处签字。租金标准：钢管0.01元/米/天、扣件0.008元/套/天、顶托0.04元/根/天。维护费标准：弯钢管1元/根、扣件0.15元/套、顶托0.2元/根。赔偿标准：钢管14元/米、扣件5元/套、顶托12元/根、顶托盖帽3.5元/个、顶托底座3.5元/个、T型螺栓螺帽0.6元/套。上、下车费各15元/吨（钢管260米/吨、扣件1000套/吨、顶托300根/吨）由乙方承担。租金计算：按双方经手人签字的租赁发料清单数量、日期为准，按国家公历天数和本合同单价按日计算租金，每月结算一次。乙方每月底派人到甲方结算；每月发生的租金及其他费用乙方应在次月5日前用现金或转账方式支付给甲方；违约责任：如乙方在次月5日前没按时付租金及相关款项，按违约处理，甲方向乙方每日加收租金及相关款项，同时甲方向乙方每日加收租金及相关款项总合计金额的5%的违约金以此计算，直到甲方收到所有租金款项为止；乙方未付清材料赔偿金额前，视同继续租用，向甲方支付租赁费。管辖约定：如双方发生本合同争议，由甲方法定负责人户籍所在地人民法院裁决。合同签订之后，原告依合同向被告发放了租赁物资，而被告未按合同约定按时足额支付租金。截至2019年7月25日被告尚欠原告租金49,153.5元。同时，被告尚有钢管95.5米、扣件4595套未退还原告。被告自贡市荣新建筑工程有限公司否认承建了涉案工程，也否认与被告任永庆、张洪强、方**之间存在劳动合同关系。而到庭被告任永庆、方**则称涉案工程由被告公司承建，但不能提供相应证据加以证实，原告也不能提供相应证据加以证实。原告在庭审中陈述本案租赁合同是与三自然人直接联系，没有和公司联系，与被告任永庆、张洪强、方**形成了租赁合同关系。本院于2019年10月30日分别向被告任永庆、张洪强、方**邮寄了诉状副本等法律文书，被告任永庆于2019年11月1日签收，邮局以被告张洪强拒收为由将邮件于2019年11月3日退回本院，邮局于2019年11月30日将被告方**的邮件退回本院。上述事实有原告的当庭陈述，原告提交的营业执照、经营者身份证复印件、公司工商信息、被告身份证复印件、《建筑设备材料出租合同书》、租用明细表、退还明细表、租金结算表等证据，被告提交的领款单、木工班组工费余额、木工班结算、总结算、零星工程汇总表、大排梯工程用工明细、木工班组合同外零星用工及补助等证据在案佐证，本院依法予以确认。本院认为，要解决本案纠纷，首先应解决原告与谁形成租赁合同关系的问题。在本案租赁合同中，虽租用单位处加盖了自贡市荣新建筑工程有限公司平昌仿古（街项目）部印章，但是被告自贡市荣新建筑工程有限公司否认该印章的真实性，并称该工程非该公司承建，原告不能提供证据证明被告自贡市荣新建筑工程有限公司承建了涉案工程，不能证明该项目部印章在项目报建或与业主联系时使用过，又不能证明与其签订合同的三自然人被告是该公司工作人员或项目部工作人员。故不能认定原告与被告自贡市荣新建筑工程有限公司形成了租赁合同关系。被告任永庆、张洪强、方**在租赁合同乙方负责人处签字，并实际接收了原告的租赁物，故本案中原告与被告任永庆、张洪强、方**形成了租赁合同关系。被告任永庆、张洪强、方**与原告平昌县宏坤租赁行于2004年6月21日签订的《建筑设备材料出租合同书》，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额给付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告请求判令解除合同，判令被告任永庆、张洪强、方**立即支付所欠租金、退还租赁物并承担违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。经原告结算，截止2019年7月25日被告尚欠原告租金49,153.5元。同时，被告尚有钢管95.5米、扣件4595套未退还原告。对于未退租赁物，首先应由被告退还，若不能退还，本应按合同约定价格计价赔偿。现原告要求按钢管8元/米、扣件3.5元/套计价赔偿，低于合同约定，属于当事人自愿处分自己的民事权利，本院予以确认。对于解除合同的时间，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，原、被告之间存在法定的解除合同情形，所以原告有通知解除合同的权利。本案民事诉状副本于2019年11月30日已经送达被告，因此原告与被告于2014年6月21日签订的《建筑设备材料出租合同书》于2019年11月30日解除。对于违约金（资金占用损失），综合考虑被告拖欠租金的时间长短、原告所受损失大小等因素，本院酌情按所欠租金的24%主张较为合适，金额为49153.5元×24%=11796.84元，原告现只主张10000元，本院予以支持。对于原告从本案生效后起至付清之日止按照每日5%支付资金占用损失的诉讼请求，因已主张了10000元，该项请求于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告平昌县宏坤租赁行与被告任永庆、张洪强、方**于2014年6月21日签订的《建筑设备材料出租合同书》于2019年11月30日解除。二、被告任永庆、张洪强、方**于本判决生效之日起十日内支付原告平昌县宏坤租赁行截止2019年7月25日的租金、维修费等共计49,153.5元；三、被告任永庆、张洪强、方**于本判决生效之日起十日内退还原告平昌县宏坤租赁行钢管95.5米、扣件4595套（计算的截止时间为2019年7月25日），逾期未退还，则按钢管8元/米、扣件3.5元/套的标准计价赔偿；四、被告任永庆、张洪强、方**于本判决生效之日起十日内支付原告平昌县宏坤租赁行违约金10,000元。五、驳回原告平昌县宏坤租赁行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计850元，由被告任永庆、张洪强、方**承担（此款已由原告自愿垫付，限被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审 判 员 罗诗忠二〇一九年十二月四日法官助理 熊同杰书 记 员 王秋霞