北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初12019号原告：北京万拓金阁房地产经纪有限公司，住所北京市密云区高岭镇政府办公楼208室-1329。统一社会信用代码911102283442959656。法定代表人：王申，董事长。委托诉讼代理人：于德淼，男，1988年7月24日出生。委托诉讼代理人：赵建平，北京市大嘉律师事务所律师。被告：张家口华熙房地产经纪有限公司，住所河北省张家口市宣化区钟楼大街28号院1号楼多重107、-107。统一社会信用代码91130705MA09094R6H。法定代表人：任志华，总经理。第三人：郭小龙，男，1987年8月31日出生。原告北京万拓金阁房地产经纪有限公司（以下简称万拓金阁公司）与被告张家口华熙房地产经纪有限公司（以下简称华熙房地产公司）、第三人郭小龙居间合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万拓金阁公司之委托诉讼代理人于德淼、赵建平，被告华熙房地产公司之法定代表人任志华、第三人郭小龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万拓金阁公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告、第三人退还其所收取的佣金60860元；2.请求判令被告支付违约金50000元；3.本案诉讼费由被告、第三人承担。事实和理由：华熙房地产公司为公司渠道合伙人，郭小龙为该公司负责人。2018年1月15日，华熙房地产公司及郭小龙带领其客户刘三羊、于永海、马彩星、陶宏宇到我公司代理的由张家口博创房地产开发有限公司（以下简称博创公司）开发的“观澜小镇”项目，并与我公司签订分销代理合同。客户刘三羊于2018年1月15日购买了X号房屋，我公司于2018年1月31日向郭小龙支付了佣金19000元。2018年3月11日带领其客户陶宏宇购买了观澜小镇X号房屋，我公司于2018年4月13日向华熙房地产公司支付了佣金14000元。2018年4月6日，华熙房地产公司带领其客户于永海购买了观澜小镇X号房屋，我公司于2018年4月13日向郭小龙支付佣金14000元。2018年4月6日华熙房地产公司带领其客户马彩星购买了观澜小镇X号房屋，我公司于2018年4月8日向华熙房地产公司支付佣金14000元。上述款项均已转到郭小龙卡内。2018年底，由于上述客户退房并与博创公司解除了房屋买卖合同。以上客户要求退还购房首付款及居间服务费，博创公司已将首付款退还给客户，所以我公司也需将居间服务费退还给客户。因分销代理合同中已写明此种情况需退还佣金，我公司多次联系华熙房地产公司退还60860元佣金，华熙房地产公司至今未退还，故诉至法院。华熙房地产公司辩称，不同意原告的诉讼请求。客户购买房屋时是以商品房形式卖给客户，后来变更为限价房导致客户无法购买。我公司同原告的合作关系属于推荐，只要客户成功认购原告就支付推荐费，我们一共成功推荐了5户，原告向我公司支付了60860元，款项是打到郭小龙账户。郭小龙述称，被告分别在2018年1月、3月、4月、5月将客户推荐到原告代理的楼盘，后来所售房屋变为限价商品房，因为客户为外地户口无法购买，我们只是将客户推荐过去，售楼处讲解员也都是原告的员工，其他我们都不参与，也不知情。原告陈述根据被告的指示将60860元打到我卡上属实，但不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：万拓金阁公司在本案诉讼中主张其与华熙房地产公司存在合作关系，为证明其主张，万拓金阁公司向本院提交了如下证据：1、万拓金阁公司（甲方）与华熙房地产公司（乙方）于2018年3月15日签署的《分销代理合作合同》，内容包括：“一、委托事项及期限1、甲方现委托乙方成为甲方代理项目的分销渠道代理商之一。2、协议期限为年月日起至年月日止……二、协议标的1、乙方代理甲方项目：张家口宣化博创‘观澜小镇’（以下简称‘本项目’）……四、乙方权利义务……1）本合同一经生效，乙方负责本项目的客户开发，该项目项下房屋若成功销售，有权按本合同规定按时收取佣金。2）处理该项目对外客户联络和安排相关销售业务，有权在甲方授权范围内及甲方认可的宣传口径下对客户进行销售推介工作。3）乙方负责自己客户的邀约、确认（甲方配合完成接待、定购、签约、售后等全程工作流程）……五、提成发放原则：1、销售代理佣金：以乙方开发销售的客户交向甲方指定账户所交费用及开发商结款金额为依据……2、结算该套房屋佣金；按揭客户自签约日起7个工作日内以现金或转账形式结算该套房屋佣金的50%，待客户被通知按揭放款后的7个工作日内以现金或转账形式结算另外该套房屋佣金的50%。3、如遇客户退房，乙方需要无条件退还甲方支付乙方的所有佣金并配合甲方为客户办理相关退房手续”。2、北京房十十网络科技有限公司（甲方）与华熙房地产公司（乙方）于2018年3月15日签署的《分销代理合作合同补充协议》，内容包括：“甲、乙双方经友好协商，对乙方代理甲方分销张家口宣化区博创‘观澜小镇’项目客户交纳电商费提成事宜达成如下协议……2、如甲方在给付乙方第一次提成费用后，客户和开发商签订网签房屋买卖合同之前，客户要求退回电商费的，甲方退款以后，乙方应在得到甲方通知后三日内将收到甲方给付的提成14000元全额退回甲方。如客户在与开发商签订网签房屋买卖合同以后，又与开发商解除了买卖合同，乙方应在甲方通知乙方后三日内将甲方给付的提成28000元全额退回甲方，甲方通知乙方可以以电话、邮件、文件但不限于以上方式，以通知到乙方即可。3、如乙方违反上述约定，不能及时退还甲方代理费，甲方有权从未结的其它款项中直接扣除，乙方并向甲方支付违约金50000元，乙方承担因违约甲方所产生的律师费、诉讼费、交通费等费用……”。万拓金阁公司陈述称该公司法定代表人王申亦系北京房十十网络科技有限公司的法定代表人，两家公司均系王申控制，《分销代理合作合同补充协议》系对《分销代理合作合同》的补充。华熙房地产公司、郭小龙对上述二合同的真实性及证明目的均不予认可，称华熙房地产公司并未与万拓金阁公司签署过上述二合同，不认可二合同中华熙房地产公司公章的真实性。庭审中，本院向华熙房地产公司、郭小龙释明对存疑问题可在限期内向本院提请鉴定申请，亦给予华熙房地产公司、郭小龙延长的举证期限，在本院给予的延长举证期限内，华熙房地产公司、郭小龙均未提交鉴定申请，亦未补充举证。本案宣判前，华熙房地产公司、郭小龙主张本案所涉合同并未生效，另提交交易明细、工资明细等证据材料证明其答辩意见。万拓金阁公司对华熙房地产公司、郭小龙的意见不予认可。3.万拓金阁公司提交浦某银互联汇出回单，证明其按华熙房地产公司指示向郭小龙以转账方式支付四笔佣金共计60860元的事实。万拓金阁公司另向本院提交客户收付款入账通知、中国农业银行业务凭证，其附言均显示：退款，张家口银行电子回单等证据，用于证明在客户退房后已将房款退还给客户。华熙房地产公司、郭小龙认可郭小龙依据华熙房地产公司的指示收取佣金60860元的事实，但主张华熙房地产公司已经完成推荐客户的任务，故实际收取费用为推荐费，客户交纳首付款后即应当支付该费用，不同意退还，对于万拓金阁公司所提交向客户退款手续不了解。华熙房地产公司、郭小龙为证实所主张的事实，申请史琳、罗伟二位证人到庭，证人陈述二人均原系万拓金阁公司员工，在涉案楼盘只是将客户带过去，然后由万拓金阁公司讲盘，华熙房地产公司挣的是推荐费。华熙房地产公司、郭小龙另提交《观澜小镇项目说辞》及网页截图证明华熙房地产公司只负责推荐客户及涉案楼盘性质变更为限价房导致客户无法购买等事实。万拓金阁公司对华熙房地产公司、郭小龙所提交证据及证明目的均不予认可。上述事实，有双方当事人陈述、张家口银行电子回单、证明、浦某银互联汇出回单、客户收付款入账通知、业务回单、《分销代理合作合同》、《分销代理合作合同补充协议》、微信聊天记录、证人证言等证据材料在案佐证。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，万拓金阁公司与华熙房地产公司签订《分销代理合作合同》，华熙房地产公司虽不认可万拓金阁公司提交的《分销代理合作合同》的真实性，但并未提交证据予以证明，且在法庭释明后亦未申请鉴定，故本院对万拓金阁公司提交的与华熙房地产公司签订《分销代理合作合同》的真实性予以认定，双方均应按照该合同的约定履行自己的义务。该合同中明确约定：“3、如遇客户退房，乙方需要无条件退还甲方支付乙方的所有佣金并配合甲方为客户办理相关退房手续”，故在客户与博创公司解除房屋买卖合同的情况下，华熙房地产公司应将已收取的佣金退还给万拓金阁公司。对华熙房地产公司及郭小龙称其义务仅为推荐客户，在完成推荐行为后应当收取推荐费的辩解意见，本院不予采纳，故本院对万拓金阁公司主张华熙房地产公司退还61000元佣金的诉讼请求，予以支持。因郭小龙系华熙房地产公司员工，其代为收取案款的行为系职务行为，其行为的效力应由华熙房地产公司承担，故对万拓金阁公司要求郭小龙承担退还61000元佣金的诉讼请求，本院不予支持。对万拓金阁公司主张华熙房地产公司支付违约金的诉讼请求，因万拓金阁公司提供的《分销代理合作合同补充协议》并非本案双方所签订，而万拓金阁公司与华熙房地产公司所签订的《分销代理合作合同》并未明确约定违约金条款，故万拓金阁公司的该项诉讼请求依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张家口华熙房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告北京万拓金阁房地产经纪有限公司佣金六万零八百六十元。二、驳回原告北京万拓金阁房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千二百六十元（系原告北京万拓金阁房地产经纪有限公司预交），由原告北京万拓金阁房地产经纪有限公司负担五百九十九元（已交纳），由被告张家口华熙房地产经纪有限公司负担六百六十一元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 朱成辉二〇一九年十二月十日法官助理 相 颖书 记 员 郭赛楠