湖北省巴东县人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂2823民初1995号原告:中国农业发展银行巴东县支行。住所地：湖北省巴东县信陵镇西壤坡社区沿江大道188号。统一社会信用代码：91422823X16358066L。法定代表人：王雁，行长。委托诉讼代理人：姜海波，湖北必胜律师事务所律师。一般授权。委托诉讼代理人：高文书，湖北必胜律师事务所律师。一般授权。被告：巴东县乾峰房地产开发有限公司。住所地：湖北省巴东县野三关镇名相路新颜村五楼。统一社会信用代码：91422823795938560Y。法定代表人：程银锁，总经理。委托诉讼代理人：黄毅，湖北楚峡律师事务所律师。特别授权。被告：程银锁，男，1966年11月22日出生，汉族，居民，户籍所在地：山西省孝义市，经常居住地：湖北省巴东县。被告:程光辉，男，1962年4月21日出生，汉族，居民，住山西省孝义市。被告：李峰，男，1961年9月17日出生，汉族，居民，住山西省太原市杏花岭区。被告：叶建中，男，1951年10月21日出生，汉族，居民，住山西省孝义市。原告中国农业发展银行巴东县支行与被告巴东县乾峰房地产开发有限公司、程银锁、程光辉、李峰、叶建中金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告中国农业发展银行巴东县支行的委托诉讼代理人姜海波、高文书，被告巴东县乾峰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄毅到庭参加诉讼，被告程银锁、程光辉、叶建中经本院传票传唤未到庭参加诉讼，被告李峰经本院公告传唤未到庭参加诉讼。诉讼过程中，原告中国农业发展银行巴东县支行向本院提出财产保全申请，本院于2019年7月29日作出（2019）鄂2823财保69号民事裁定书，裁定查封被申请人巴东县乾峰房地产开发有限公司所有的位于巴东县野三关镇谭家村社区的5号地块【证号为鄂（2019）巴东县不动产权第0001473号】。本案现已审理终结。原告中国农业发展银行巴东县支行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告巴东县乾峰房地产开发有限公司偿还原告中国农业发展银行巴东县支行借款900万元，自2019年2月22日起至还款之日止按中国人民银行公布的同期同档基准贷款利率支付利息，按同期同档次基准贷款利率的30%支付贷款逾期还款罚息；2.判令被告巴东县乾峰房地产开发有限公司自2018年12月22日起至还清之日止的利息按季度按中国人民银行公布的基准贷款利率向原告中国农业发展银行巴东县支行支付复息；3.请求人民法院判令被告程银锁、程光辉、李峰、叶建中对被告巴东县乾峰房地产开发有限公司应还原告中国农业发展银行巴东县支行借款本金900万元及其利息、罚息、复息、诉讼费和法律服务费承担连带保证责任；4.请求法院判令原告中国农业发展银行巴东县支行对被告巴东县乾峰房地产开发有限公司的巴国用（2009）第214号、第215号两宗土地使用权以及巴东房权证野三关镇字第××、00××36号房产抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款在900万元的本金、利息、复利、罚息范围内享有优先受偿权；5.请求人民法院判令五被告承担本案诉讼费用、财产保全费用、律师费等费用。事实和理由：2010年4月9日，被告巴东县乾峰房地产开发有限公司（原公司名称为巴东县乾峰投资有限公司）与原告中国农业发展银行巴东县支行签订《固定资产借款合同》，合同约定“借款金额为2600万元，期限至2018年4月18日到期，利率为5.94%，逾期借款的罚息利率在约定的借款利率水平上加收30%。借款按季结息，逾期结息的，按合同约定的借款利率计收复息。”被告程银锁、程光辉、李峰、叶建中为上述借款个人承担连带保证责任，被告巴东县乾峰房地产开发有限公司以其巴国用（2009）第214号、第215号两宗土地使用权以及巴东房权证野三关镇字第××、00××36号房产为借款提供抵押担保。原告中国农业发展银行巴东县支行将2600万元贷款发放给被告巴东县乾峰房地产开发有限公司以后，自2012年8月20日起至2018年4月28日止，被告巴东县乾峰房地产开发有限公司累计向原告中国农业发展银行巴东县支行偿还借款本金1700万元及以前的利息，尚下欠原告中国农业发展银行巴东县支行借款本金900万元至今未付，该900万元的借款本金的利息由被告巴东县乾峰房地产开发有限公司支付至2018年12月21日。自2018年2月至9月，原告中国农业发展银行巴东县支行向被告巴东县乾峰房地产开发有限公司发出《提前归还到期贷款通知书》《提示复息通知书》《债务逾期催收通知书》等催收通知，被告巴东县乾峰房地产开发有限公司承诺在2018年9月底前还清全部贷款本息。但现已逾期数月，被告巴东县乾峰房地产开发有限公司仍未能还清借款本息。被告巴东县乾峰房地产开发有限公司未按借款合同的约定按期归还原告的借款本息，已经构成违约，应当按照合同的约定承担继续履行等违约责任。被告程银锁、程光辉、李峰、叶建中为上述借款承担无限连带还款责任，且无论是否有物的担保，均对主债权种类和金额全额承担连带担保责任。被告叶建中承诺对案涉借款承担无限连带责任。被告巴东县乾峰房地产开发有限公司以土地使用权及房产作抵押，原告中国农业发展银行巴东县支行享有优先受偿权。综上，为维护原告中国农业发展银行巴东县支行的合法权益，请求法院依法判如所请。案件审理过程中，原告中国农业发展银行巴东县支行对主张的第2项关于复息的诉讼请求予以放弃。被告巴东县乾峰房地产开发有限公司辩称：1、被告在原告处借款2600万元，现下欠900万元本金属实；2、被告已将900万元借款的利息给付至2019年4月21日；3、因原告属于政策性银行，本笔贷款双方所签合同是否合法请法院审查；4、在贷款利息偿还过程中，原告不是按照双方合同约定收取利息，其收取利息的数额远远大于合同约定利率；5、在本笔贷款到期后，原、被告双方已约定仍然按照合同约定利率收取利息，且在实际操作中也是这样操作，故此不存在原告主张的罚息及复利；6、原告主张的律师代理费等费用无合同依据。被告程银锁、程光辉、李峰、叶建中未向本院提出答辩意见。各方当事人所提交的证据，经过庭审展示，并经对方当事人发表质证意见，对于各方均无异议的证据，本院予以采信，作为认定案件事实的依据。对于互持异议的证据，本院结合各方当事人的质证意见、诉辩意见、庭审陈述，并根据其他有效证据综合判断后，依法作出认定。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年4月9日，原告中国农业发展银行巴东县支行与巴东县乾峰投资有限公司签订《固定资产借款合同》，合同约定：1.借款种类：农村流通体系建设中长期贷款；2.借款用途：巴东县野三关农副产品交易市场建设；3.借款金额：2600万元；4.借款期限：96个月，自2010年4月19日起至2018年4月18日止；5.借款利率、罚息利率和计息、结息：（1）本合同项下的借款利率为年利率，按中国人民银行公布的基准贷款利率5.94%计息。（2）本合同项下的借款利率，遇中国人民银行贷款基准利率调整，按照自实际提款之日起按6个月调整，分段计息，即为每年1月21日和7月21日。（3）本合同项下借款的罚息为年利率，逾期借款的罚息利率，为在本合同约定的借款利率水平上加收30%，若遇中国人民银行贷款基准贷款利率调整，则随之调整，分段计息。（4）计息和结息：在本合同约定的借款期限内，对借款人不能按期支付的利息，计收复利的，按本合同约定的借款利率执行。本合同项下的借款按季结息，结息日为每季未月的20日。本合同履行中，如遇中国人民银行调整贷款利率、罚息利率规定并应当适用本合同项下的借款时，贷款人有权依照中国人民银行的规定，按照调整后的贷款利率、罚息利率计算相应的利息、罚息，无需另行通知借款人；6.还款：2013年10月17日前还款200万元，2014年10月16日前还款300万元，2015年10月16日前还款400万元，2016年12月18日前还款500万元，2017年12月18日还款600万元，2018年4月18日前还款600万元；7.本合同项下的借款方式为抵押担保方式。在签订《固定资产借款合同》的当天，原告中国农业发展银行巴东县支行与巴东县乾峰投资有限公司签订《抵押合同》，约定：抵押担保范围包括本合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，《抵押物清单》是本合同不可分割的组成部分。2010年2月2日，巴东县乾峰投资有限公司与原告中国农业发展银行巴东县支行共同在抵押物清单上签字并盖章，被告巴东县乾峰投资有限公司以其巴国用（2009）第214、215号土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理《土地他项权利证明书》。2013年10月17日，巴东县乾峰投资有限公司与原告中国农业发展银行巴东县支行重新签订《抵押合同》，并共同在新的抵押物清单上签字并盖章，巴东县乾峰投资有限公司以其巴国用（2009）第214号土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理巴他项（2013）第130号《土地他项权利证明书》，他项权利种类及范围载明：该宗地总面积32428.22平方米，其中用于抵押面积9267.125平方米；巴东县乾峰投资有限公司以巴东房权证野三关镇第0002335号、第00××36号房地产为上述借款提供抵押担保，并办理巴东房他证野三关镇字第××号《房屋他项权利证明书》。2010年3月9日，被告李峰、叶建中出具授权委托书，委托被告程银锁全权代表签署与中国农业发展银行巴东县支行有关贷款的相关文件。2010年4月9日，被告程银锁、程光辉、李峰、叶建中分别与原告中国农业发展银行巴东县支行签订《保证合同》，约定：1.保证方式：连带责任保证方式；2.保证担保范围：主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、代理费等。无论被担保的债权是否具有物的担保，保证人均按本合同第一条约定的主债权种类和金额全额承担连带担保责任；3.保证期间：保证期间为主合同约定的债务履行期届满之次日起两年。在原告中国农业发展银行巴东县支行于2010年4月19日向巴东县乾峰投资有限公司依约定发放贷款2600万元后，巴东县乾峰投资有限公司自2012年8月20日起至2018年4月28日止，分14次共计偿还原告中国农业发展银行巴东县支行借款本金1700万元，下欠借款本金900万元逾期未偿还，巴东县乾峰投资有限公司及企业名称变更后的被告巴东县乾峰房地产开发有限公司将全部借款利息结至2019年4月21日。2019年6月20日，原告中国农业发展银行巴东县支行诉至本院，请求判如所诉。另查明，巴东县乾峰投资有限公司企业名称现变更为被告巴东县乾峰房地产开发有限公司。2018年12月6日，原告中国农业发展银行巴东县支行与湖北必胜律师事务所签订《委托代理合同》，约定由湖北必胜律师事务所为原告中国农业发展银行巴东县支行与被告巴东县乾峰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案提供法律服务，原告中国农业发展银行巴东县支行应向湖北必胜律师事务所支付律师代理费用28000元。本院认为，巴东县乾峰投资有限公司于2010年4月9日与原告中国农业发展银行巴东县支行签订《固定资产借款合同》，约定由原告中国农业发展银行巴东县支行给巴东县乾峰投资有限公司借款2600万元，借款期限为96个月，借款后，巴东县乾峰投资有限公司在偿还借款本金1700万元后，尚下欠借款本金900万元，并将全部利息结至2019年4月21日的事实清楚，有《固定资产借款合同》、还款记录及当事人陈述在案证实，足以认定。签订借款合同后，原告中国农业发展银行巴东县支行给巴东县乾峰投资有限公司发放了借款2600万元，故原告中国农业发展银行巴东县支行与巴东县乾峰投资有限公司形成借款合同关系。该借款合同不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，且已经生效。巴东县乾峰投资有限公司企业名称现变更为被告巴东县乾峰房地产开发有限公司，巴东县乾峰投资有限公司在企业名称变更前对外所负的债务应由被告巴东县乾峰房地产开发有限公司承继。现被告巴东县乾峰房地产开发有限公司未按期向原告中国农业发展银行巴东县支行偿还借款本金900万元及其利息，已构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。综上，本院对原告中国农业发展银行巴东县支行要求被告巴东县乾峰房地产开发有限公司偿还借款本金900万元的诉讼请求予以支持。关于原告中国农业发展银行巴东县支行主张的利息、罚息及复息的认定。原告中国农业发展银行巴东县支行与巴东县乾峰投资有限公司签订的《固定资产借款合同》第五条对借款利率、罚息利率和计息、结息进行了约定，从双方约定的内容以及巴东县乾峰投资有限公司在借款后结息日期、计息标准、结息金额等来看，《固定资产借款合同》第5.1部分的约定应理解为双方约定的计息方式为年利率方式计息，第5.1.1部分的约定应理解为合同签订日中国人民银行公布的5年期以上贷款基准利率，即签订合同时中国人民银行公布的贷款基准利率5.94%；第5.2部分的约定应理解为遇中国人民银行贷款基准利率调整时的计息方式，即自实际提款之日起按6个月调整，分段计息，按6个月调整时间为每年的1月21日和7月21日；第5.6.4部分的约定应理解为对结息时间的约定，从原告中国农业发展银行巴东县支行提供的《巴东县乾峰房地产开发有限公司贷款利息收取明细》来看，原告中国农业发展银行巴东县支行所收取的利息，并没有突破上述约定，即按季度结息一次，若遇中国人民银行公布的贷款基准利率调整，按6个月调整、分段计息。庭审中，被告巴东县乾峰房地产开发有限公司对原告中国农业发展银行巴东县支行收取的利息计算标准提出异议，从原告中国农业发展银行巴东县支行提供的《巴东县乾峰房地产开发有限公司贷款利息收取明细》来看，中国人民银行公布的贷款基准利率调整既有上浮，也有下调，且自2015年起至今，中国人民银行公布的贷款基准利率一直低于借款时的年利率5.94%。综上分析，本院认为，原告中国农业发展银行巴东县支行在被告巴东县乾峰房地产开发有限公司借款后计收利息的方式及金额，并不违反双方的约定，亦未损害被告巴东县乾峰房地产开发有限公司的利益。被告巴东县乾峰房地产开发有限公司已将利息支付至2019年4月21日，因此，应自2019年4月22日起再计收利息，若被告巴东县乾峰房地产开发有限公司未按双方约定逾期支付，则应按约定的罚息计算标准支付罚息。案件审理过程中，原告中国农业发展银行巴东县支行对主张的复息诉讼请求予以放弃，系对自己权利的处分，本院予以准许。巴东县乾峰投资有限公司于2013年10月17日与原告中国农业发展银行巴东县支行签订了《抵押合同》，被告巴东县乾峰投资有限公司以其巴国用（2009）第214、215号土地使用权及巴东房权证野三关镇第0002335号、00××36号房地产为借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，其抵押合法有效。故本院对原告中国农业发展银行巴东县支行对上述抵押物拍卖及变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。巴东县乾峰投资有限公司在向原告中国农业发展银行巴东县支行借款时，被告程银锁、程光辉、李峰、叶建中分别与原告中国农业发展银行巴东县支行签订《保证合同》，合同约定由被告程银锁、程光辉、李峰、叶建中为被告巴东县乾峰投资有限公司向原告中国农业发展银行巴东县支行的贷款提供连带责任担保。故被告程银锁、程光辉、李峰、叶建中与原告中国农业发展银行巴东县支行构成保证合同关系。上述保证合同不违反法律法规的强制性和禁止性规定，应属有效合同。被告巴东县乾峰房地产开发有限公司未按借款合同约定履行义务，被告程银锁、程光辉、李峰、叶建中应对被告巴东县乾峰房地产开发有限公司所负债务承担连带保证责任。被告程银锁、程光辉、李峰、叶建中在承担连带保证责任后，均有权向债务人被告巴东县乾峰房地产开发有限公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告巴东县乾峰房地产开发有限公司偿还原告中国农业发展银行巴东县支行借款本金900万元，并自2019年4月22至还清之日止按中国人民银行公布的同期同类基准贷款利率支付利息及按照中国人民银行公布的同期同类基准贷款利率的30%的标准计算的罚息。二、由被告巴东县乾峰房地产开发有限公司给付原告中国农业发展银行巴东县支行为实现债权应付的律师代理费用28000元。三、原告中国农业发展银行巴东县支行对被告巴东县乾峰房地产开发有限公司所有的巴国用（2009）第214号土地使用权（该宗地总面积32428.22平方米，其中用于抵押面积9267.125平方米）、巴国用（2009）第215号土地使用权及巴东房权证野三关镇第0002335号、第00××36号房地产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。四、由被告程银锁、程光辉、李峰、叶建中对上述债务承担连带保证责任。被告程银锁、程光辉、李峰、叶建中在承担连带保证责任后，均有权向债务人被告巴东县乾峰房地产开发有限公司追偿。五、抵押担保及保证担保的范围包括被告巴东县乾峰房地产开发有限公司应付的900万元借款本金及利息，以及本案认定被告巴东县乾峰房地产开发有限公司应付的律师代理费用及诉讼费用。六、驳回原告中国农业发展银行巴东县支行的其他诉讼请求。上述一、二项限本判决生效后10日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费149600元，减半收取74800元，保全费5000元，由被告巴东县乾峰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行中国农业银行恩施开发区支行，账号17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人可在本判决确定的义务履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审 判 长  钱财保人民陪审员  贾泽文人民陪审员  郑成静二〇一九年十二月二十四日书 记 员  谭春花