安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0103民初10265号 原告:华夏银行股份有限公司合肥分行,住所地安徽省合肥市濉溪路278号财富广场。 主要负责人:孙继伟,该分行行长。 委托诉讼代理人：方兴，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨晔，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 被告：王博文，男，汉族，1990年8月31日出生，住安徽省合肥市。 被告：刘吉芬，男，汉族，1956年8月26日出生，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：刘珍，女，汉族，1954年9月29日出生，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：安徽益力置业有限公司，住所地安徽省合肥市包河区宁国南路888号。 法定代表人：钱良海，该公司总经理。 原告华夏银行股份有限公司合肥分行（以下简称华夏银行合肥分行）诉被告王博文、刘吉芬、刘珍、安徽益力置业有限公司（以下简称益力公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告华夏银行合肥分行委托的诉讼代理人杨晔，被告王博文、刘吉芬到庭参加诉讼。被告刘珍、益力公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华夏银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1、判令王博文立即向原告偿还借款本金人民币6116608.49元、利息31527.83元(按照合同约定暂计算至2019年10月21日，款清息止），实现债权律师费用4500元；2、判令刘吉芬、刘珍、益力公司对王博文上述债务承担连带保证责任；3、本案诉讼费用等全部由被告承担。 事实与理由：2014年5月26日，王博文与原告订立《个人房屋抵押借款合同》，约定王博文向原告申请借款774万元用于购房，借款期限30年，自2014年5月26日至2044年5月26日，借款利率为年利率5.145%（目前利率）；本合同项下贷款逾期的，原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；本合同争议，向乙方（原告）住所地人民法院提起诉讼。为担保如期还款，益力公司与原告约定其为保证人，保证担保的范围为主合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2014年5月28日，原告按约发放774万元贷款。王博文自2017年3月开始多次逾期偿还贷款，已经构成合同违约。益力公司为其代偿至2019年9月20日，尚拖欠2019年10月的本息至今。根据合同约定，原告有权宣告贷款提前到期，要求被告提前还款。故原告诉至本院。 被告王博文承认原告的全部诉讼请求。 被告刘吉芬在庭审中辩称：对律师费不认可，对原告的其他诉讼请求没有异议。 被告益力公司未答辩。 原告华夏银行合肥分行围绕诉讼请求依法提交证据如下：1，原告营业执照复印件及法定代表人身份证明、王博文的身份证复印件、刘吉芬和刘珍的身份证及结婚证复印件、益力公司营业执照复印件，证明原、被告诉讼主体适格；2，《个人房屋抵押借款合同》、《不可撤销担保书》2份、预购商品房抵押预告登记，证明王博文向原告借款774万元的事实以及担保的情况；3，借款凭证，证明原告依约向王博文发放774万元借款；4，《贷款提前到期通知书》及邮寄单，证明王博文在履约过程中存在违约行为；5，欠款单，证明王博文欠款情况；6，《聘请律师代理合同》，证明原告为主张债权支付律师代理费4500元；7，《商品房合同买卖合同》、合肥市商品房网上认购备案确认单，证明王博文和益力公司签订了商品房买卖合同并办理了备案；8，益力公司保证金代偿债务人明细及还款凭证，证明益力公司代偿情况。 被告王博文、刘吉芬未向本院提交证据。被告刘珍、益力公司未到庭，视为放弃举证、质证和辩论权利。 本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据，王博文、刘吉芬不持异议，经审查本院对原告提交的证据予以确认。 经审理查明：王博文因向益力公司购买位于合肥市包河区房屋，于2014年5月26日与华夏银行合肥分行签订《个人房屋抵押借款合同》，向华夏银行合肥分行借款774万元用于购房，约定贷款期限为30年，贷款利率为年利率6.8775%，利率按年调整，调整后自次年的第一个付息日或还款日起开始适用，调整时按中国人民银行调整后的相应基准利率上浮5%确定；王博文按月等额本息还款法分期还本付息，还款日为每月20日；王博文不按合同约定还款，自逾期之日起，按合同约定利率加收50%作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；王博文未按合同约定还本付息，华夏银行合肥分行有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，提前收回贷款本息；因王博文违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担原告为此支付的诉讼费、律师费、保全费及其他实现债权的费用。王博文自愿以所购房屋向原告提供抵押，并于2014年9月10日办理了预购商品房抵押权预告登记，取得编号为房预合包字第××号的预抵押登记证明。 2013年7月25日，益力公司向华夏银行合肥分行出具《不可撤销担保书》，承诺为购买“益力檀宫”住宅项目的全体购房人在华夏银行合肥分行申请的个人房屋按揭贷款提供最高额连带责任保证担保，保证范围为按揭额度内所有购房人获得的个人房屋按揭贷款本金、利息、罚息和实现债权的费用，保证期间为购房人个人房屋按揭贷款发放之日起至购房人所购房屋办妥抵押登记手续，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交华夏银行合肥分行保管之日止。2014年5月23日，刘吉芬及其配偶刘珍向华夏银行合肥分行出具《不可撤销担保书》，二人承诺自愿为王博文上述按揭贷款的本金、利息、罚息和实现债权费用提供连带责任保证担保。 2014年5月28日，华夏银行合肥分行向王博文发放774万元贷款，贷款期限自2014年5月28日至2044年5月28日。但王博文自2017年3月20日即开始出现逾期还款情况，益力公司为王博文代偿多笔按揭贷款，直至2019年9月20日。截至2019年10月21日，王博文尚欠华夏银行合肥分行逾期利息31527.83元、借款本金7116608.49元。华夏银行合肥分行为追索欠款诉至本院，要求判如所请。 另查明：王博文所购益力檀宫3幢901室尚未交房，也未办理房地产权证，所以没有办理他项权证。 本院认为：涉案合同系签约各方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。华夏银行合肥分行向王博文发放了借款，王博文作为借款人应当依约偿还相应借款本息。现借款已经逾期，华夏银行合肥分行按合同约定有权宣布借款提前到期。因抵押房屋尚未办理房地产权证和正式抵押登记，所以益力公司根据其出具的《不可撤销担保书》应当对王博文所欠贷款本息承担连带保证责任。刘吉芬和刘珍也应根据其承诺对王博文的上述债务承担连带保证责任。关于律师费，双方在借款合同中虽然已明确约定该费用的承担，但原告未能提供付款凭证证明已经实际支出律师费，故本院对该项诉讼请求不予支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告王博文于本判决书生效之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司合肥分行借款本金7116608.49元，以及借款利息31527.83元（利息暂计算至2019年10月21日，之后的利息按照合同约定利率顺延计算至借款清偿之日止）； 二、被告刘吉芬、刘珍、安徽益力置业有限公司共同对被告王博文的上述第一项债务承担连带保证责任； 三、驳回原告华夏银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费62027元，由被告王博文、刘吉芬、刘珍、安徽益力置业有限公司共同负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长 宋 玮 人民陪审员 武 月 人民陪审员 付世芹 二〇一九年十二月三日 书 记 员 张亚利 附：本案适用法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。