福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初8817号 原告：刘泉辉，男，1965年9月18日出生，汉族，新罗区检察院干警，住龙岩市新罗区。 原告：石桂花，女，1968年7月15日出生，汉族，邮政公司退休员工，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人；刘泉辉（系石桂花之夫），即本案原告刘泉辉。 被告：福建省龙岩市金茂置业有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂街道人民西路55号（裕富国际）3幢4-6层05F，统一社会信用代码9135080079609710XL。 法定代表人：曾新锡，执行董事。 委托诉讼代理人：胡朝能，福建欧顿律师事务所执业律师。 原告刘泉辉、石桂花与被告福建省龙岩市金茂置业有限公司（以下简称金茂置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘泉辉并作为石桂花的委托诉讼代理人，被告金茂置业公司的委托诉讼代理人胡朝能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘泉辉、石桂花向本院提出诉讼请求：1、判令金茂置业公司向刘泉辉、石桂花支付从2016年10月1日起至2017年10月17日止、以商品房总价款927937元为本金、按日万分之零点一一计算的逾期交房违约金。 事实与理由：2016年4月17日，刘泉辉、石桂花与金茂置业公司签订合同编号为201603369的《商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买被告开发的位于龙岩市新罗区商品房，总金额为927937元。讼争《商品房买卖合同》第十一条就交付时间与手续约定.“（一）出卖人应当在2016年9月30日前向买受人交付该商品房。第十二条就出卖人逾期交房的违约责任约定“除不可抗力外，出卖人如未按本合同第十一条约定的时间该商品房交付买受人的，双方同意以下方式处理:（2）逾期超过90日后买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，卖人按日向买受人支付全部房价款万分之零点一一（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。”合同签订后，刘泉辉、石桂花于2016年7月18日前已付清购房首付款287937元，剩余购房款520000元由交通银行按揭贷款付清，即己依约向金茂置业公司支付了讼争合同项下的全部款项。而金茂置业公司亦应当于2016年9月30日之前，将具备符合交房条件的房屋交付原告使用，否则应承担逾期交房的违约责任。到2017年10月14日，金茂置业公司与其聘用的前期物业公司才将交房书面通知以快递方式寄送给原告，刘泉辉、石桂花依照通知按期前往指定地点办理交房。为此刘泉辉、石桂花诉至法院，请求判如所请。 金茂置业公司辩称：双方签订的《商品房买卖合同》附件十一第四条第6款约定“合同第十二条约定出卖人可以不用承担逾期交付责任的“不可抗力”包括以下因素：（1）自然现象：台风六级以上、地震六级以上、高温、昼夜降雨量超过50毫米；发生此类灾害情况以相关部门出具的有关证明和气象部门提供的材料为准；（2）为配合政府的法规实施或政府行为、通知、命令而造成无法正常施工（包括但不限于停电、停水、交通管制、高考、创卫等）；（3）施工中遇到设计变更、异常困难或重大技术问题，发生本项所述情况以施工单位记录或监理单位、设计单位的证明为准；（4）政府及相关单位（含垄断性行业）的行为造成的延误（如市政设施及相应配套设施建设不全。出现前述不可抗力事由，出卖人有权将该商品房交付日顺延相当于该等事由影响持续的期间，而无须另行证明该等延误对工期的实际影响也无需另行通知买受人，以政府、气象、地震等部门发出的消息为准，且出卖人无须为该延误负任何责任（包括但不限于对买受人补偿任何费用和损失）。”因此，上述原因造成金茂置业公司逾期交房的，金茂置业公司可以予以顺延交房，不承担法律责任。具体顺延交房的事由为： 1、因市政工程没有配套，造成金茂置业公司重新对电源进行变更设计、建设，拖延工期156天（2015年3月24日至2015年8月27日），因此，金茂置业公司可以作为顺延交房的天数。由于金茂天马明珠项目附近的规划路未形成，造成金茂置业公司的金茂天马明珠项目的电源变更后从莲南路引入，金茂置业公司于2015年7月5日开始对金茂天马明珠项目电源从莲南路引入进行放样施工测。在司法实践中均参照不可抗力。 2、因市政工程没有配套，造成金茂置业公司重新对给水进行临时变更设计、建设，造成拖延工期。在司法实践中均参照不可抗力。 3、发生自然现象导致的不可抗力。根据福建省龙岩市气象局提供的《专题气象服务报告》，2016年4月17日起至2017年9月30日止，新罗区24小时降雨量超过50mm以上的天数为16天；2016年4月17日起至2017年9月30日止，新罗区6级风及6级风以上的天数为31天；2016年4月17日起至2017年9月30日止，新罗区35ºC及以上气温的日数为43天。因此，根据双方签订的《商品房买卖合同》及附件十一第四条第6款约定，上述时间共计90天可以作为金茂置业公司顺延交房的天数。 4、根据政府的规定每年的高考期间不允许施工，因此，2016年和2017年的高考的期间共计4天可以作为金茂置业公司顺延交房的天数。 5、由于金茂天马明珠项目6#楼业主无理投诉，造成金茂置业公司金茂天马明珠项目无法正常规划验收，拖延规划验收时间为282天，因此，金茂置业公司可以作为金茂置业公司顺延交房的天数。 6、合同法解释（二）第二十六条规定了“情势变更”条款：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求法院变更或者解除合同的，法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。而本案，双方在订立合同时，金茂置业公司无法预见市政设施什么时间能完成，因此，合同成立后，由于金茂置业公司无法预见和避免的客观情况所致，如果继续按照商品房买卖合同之约定要求金茂置业公司承担违约责任，明显不公平。 综上所述，由于发生上述不可抗力事由，属于免责事由，金茂置业公司不仅始料未及，且发生上述客观事由后，金茂置业公司立即采取措施处理相关问题。因此，金茂置业公司在整个合同履行过程中完全履行了自己的义务，逾期交房非金茂置业公司的责任所致，金茂置业公司不应就上述客观事由导致的逾期承担违约金。请求法院考虑金茂置业公司本身并无过错、金茂置业公司的合同履行情况以及刘泉辉、石桂花并未受到任何实际损失等相关因素，依法驳回其全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2016年4月17日，刘泉辉、石桂花与金茂置业公司签订201603369号《商品房买卖合同》，主要约定“金茂置业公司以出让方式取得位于龙岩市新罗区地块的土地使用权，国有土地使用权证号为龙国用（2011）第200108号，在上述地块建设名字为金茂·天马明珠的商品房。刘泉辉、石桂花向金茂置业公司购买金茂·天马明珠第8幢801号房，建筑面积137.8平方米，分摊共有建筑面积31.1平方米，按套计算房屋总价款为927937元；本合同签订时买受人已支付该商品房首期款287937元，余款640000元申请办理银行按揭贷款。第十一条交付时间和手续约定，出卖人应当在2016年9月30日前向买受人交付该商品房。第十二条逾期交付责任约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按下列第1种方式处理，1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之零点一的违约金；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的中国人民银行公布的同期贷款基准利率向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万之零点一一的违约金。合同还对双方的其他权利与义务进行约定。合同签订后，刘泉辉、石桂花依约付清了购房款927937元，金茂置业公司未在2016年9月30日前将符合合同约定的房屋交付给刘泉辉、石桂花使用。2017年10月14日，金茂置业公司与其聘用的前期物业公司将交房书面通知以快递方式寄送给刘泉辉、石桂花，刘泉辉、石桂花依照通知于2017年10月27日前往指定地点办理交房，前期物业公司于2017年10月17日将门禁卡、入户门钥匙等交付刘泉辉、石桂花。刘泉辉、石桂花与金茂置业公司因逾期交房问题发生纠纷协商未果，故诉至本院。 另查明，金茂·天马明珠项目于2012年2月1日开工建设，2017年1月26日通过消防验收，2017年9月30日通过竣工验收，2017年10月13日申请竣工验收备案、2017年10月16日竣工验收备案登记。根据龙岩市气象局统计，2016年4月17日起至2017年9月1日期间新罗区24小时降雨量超过50mm以上的天数16天、风力6级及6级以上天数31天、高温（35摄氏度以上）天数43天，合计90天。 本院认为，刘泉辉、石桂花与金茂置业公司在自愿、平等、协商一致的基础上签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应遵守，全面履行。刘泉辉、石桂花已按合同约定支付全部购房款，履行了合同义务，金茂置业公司亦应按约履行合同义务。金茂置业公司主张未能按期交房的原因在于市政设施没有配套造成重新对电源和给水进行变更设计建设、被投诉等因素导致，但前述因素并非双方约定逾期交房的免责事由，亦未提供相应的证据，金茂置业公司对于高考期间应暂停施工明知、且可预见，以及其施工期间被投诉并不会必然延误工期，故对金茂置业公司的抗辩不予支持。由于恶劣天气必然影响施工，扣除气象原因，金茂置业公司可在约定的交房最后期限届满之日起顺延90天即在2016年12月29日前将符合约定条件的商品房交付给刘泉辉、石桂花，但金茂置业公司未在该期限将商品房交付刘泉辉、石桂花使用，已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。因扣除气象原因，金茂置业公司可将交房时间顺延，故刘泉辉、石桂花主张的违约金起算应从2016年12月30日起计算。根据双方合同约定，出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权要求继续履行合同，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日（即2019年10月17日）止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之0.11的违约金计2978.4元。刘泉辉、石桂花要求按日万分之0.11计算的诉讼请求有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 福建省龙岩市金茂置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付刘泉辉、石桂花从2016年12月30日起至2017年10月17日止、以商品房总价款927937元为基数、按日万分之0.11计算的逾期交房违约金2978.4元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元、减半收取计25元，由福建省龙岩市金茂置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 李 美 丰 二〇一九年十二月十一日 书记员 苏婕(代) 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示： （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。