河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终4951号上诉人（原审被告、申请执行人）：霸州市盛融房地产开发有限公司，住所地河北省霸州市胜芳协作区辛何路西侧。法定代表人：王云泽，总经理。委托诉讼代理人：陈永安，河北张克锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：李杰，河北张克锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告、执行案外人）：高继洪，男，1968年12月21日出生，汉族，住河北省霸州市。委托诉讼代理人：朴培一，河北三杰律师事务所律师。上诉人霸州市盛融房地产开发有限公司（以下简称霸州盛融公司）因与被上诉人高继洪之间执行异议之诉一案，不服河北省永清县人民法院（2019）冀1023民初432号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月9日立案后，依法组成合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。霸州盛融公司上诉请求：请求撤销原审判决，依法改判。本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人提交的证据不能充分证明《契约》的真实性，故原审法院认定高继洪与米文会所签订的《契约》真实有效证据不足；原审法院适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定排除上诉人对涉案房产执行权利属认定错误。根据物权法的规定，米文会出售该房产未征得抵押权人的同意，被上诉人与米文会签订的契约亦应无效。高继洪辩称，上诉人霸州盛融公司的上诉毫无事实及法律依据，应依法予以驳回。理由是：被上诉人于2011年7月1日与米文会签订了一份房屋买卖契约，该契约签订后被上诉人按照约定支付了房屋价款，并占有使用该房屋；同时被上诉人也按照约定一直在按时偿还该房屋剩余的银行按揭贷款。以上事实有银行转账明细及建华街村委会的证明等相关证据予以证实，一审法院执行异议过程中就此亦作了相应的调查，且在执行异议裁定书中也明确说明了被上诉人一直居住在该房屋中。2、至于被上诉人没能办理过户手续，是因为银行按揭贷款尚未还清，不能办理，并非被上诉人故意不办理，此亦完全符合法律的规定。3、关于上诉人补充的意见，抵押期间房屋买卖合同的效力问题。该房屋买卖协议系买卖双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定；根据物权法的区分原则，房屋未办理过户手续，不影响该协议的效力问题；该协议签订与履行亦未使抵押权人的利益受损，所以该房屋买卖协议并没有无效之法律事由。被上诉人认为，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应依法驳回上诉人的上诉，维持原判。高继洪向一审法院诉请：立即停止对原告所有的位于霸州市住房的执行，并解除对该房产的查封。一审法院查明：高继洪（买房人）与米文会（卖房人）经中间人高红艳联系达成一致后，于2011年7月7日签订《契约》一份，约定米文会将其所有的位于霸州市胜芳镇东升街香槟花园A3-2501楼房一处（含地下室及停车位）卖给高继洪，总价为375000元，其中有中国工商银行贷款10万元由高继洪继续偿还，签约后交清275000元，买房全部手续及契证交高继洪保存，在贷款还清后由卖方无条件支持办理过户手续。当日签订契约后，高继洪向米文会方支付现金45000元，于2011年7月9日通过农业银行转账方式支付23万元。之后，米文会将该房屋交付给高继洪，高继洪继续使用米文会的银行账户偿还该房屋的贷款，目前涉案房屋的贷款仍未还清。霸州盛融公司与永清县诚钢金属制品有限公司、廊坊诚钢家具有限公司、朱金涛、米文会买卖合同纠纷一案，廊坊市中级人民法院于2016年8月29日作出（2016）冀10民初139号民事判决书，判决内容：一、被告（反诉原告）永清县诚钢金属制品有限公司、廊坊诚钢家具有限公司于判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）霸州市盛融房地产开发有限公司支付购房款28801791.85元及违约金（违约金以总房款74994573.6元为基数，自2015年3月24日至本判决确定的履行之日止，按照中国人民银行发布的同期贷款利率1.3倍计算）；二、驳回原告（反诉被告）霸州市盛融房地产开发有限公司其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）永清县诚钢金属制品有限公司其他诉讼请求。后霸州盛融公司不服提起上诉，河北省高级人民法院于2016年12月15日作出（2016）冀民终835号民事判决书，判决结果：一、维持廊坊市中级人民法院（2016）冀10民初139号民事判决书第一项、第二项、第三项；二、朱金涛、米文会对永清县诚钢金属制品有限公司、廊坊诚钢家具有限公司在本案中所负债务承担连带清偿责任。2017年2月15日，霸州盛融公司向廊坊市中级人民法院申请执行。在廊坊市中级人民法院执行过程中，2017年9月7日，作出（2017）冀10执19号执行裁定书，查封被执行人廊坊诚钢家具有限公司名下产权证号为廊房权证霸字第××号、56××97号、56××98号的房产；查封被执行人米文会名下位于御芳园小区6-2-1301号产权证号为40754号、香槟花园小区A3-2501号产权证号为A19848号的房产。2018年8月12日，廊坊市中级人民法院作出（2017）冀10执19号之二执行裁定书，裁定将河北省高级人民法院（2016）冀民终835号民事判决书指定永清县人民法院执行。本院于2018年9月17日立案执行，高继洪于2019年1月21日提出书面异议，请求法院停止对其所有的胜芳镇香槟小区A3-2-501室住房的执行，并解除对该房产的查封。本院经依法组成合议庭审查后，于2019年1月28日作出（2019）冀1023执异11号执行裁定书，裁定驳回案外人高继洪的异议。高继洪遂依法提起执行异议之诉。一审本院认为,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，就涉案房屋而言，高继洪与米文会之间签订的《契约》系2011年7月7日，该《契约》合法有效。高继洪在向米文会支付双方约定的房款275000元后，已经实际接收并占有该房屋。关于房屋过户登记问题，因该房屋出售前由米文会与银行办理有抵押贷款，故在该房屋的贷款未清偿之前无法办理解除抵押及过户。出售时双方约定该房屋的剩余贷款10万元由高继洪负责按照米文会购买该房屋时与银行签订的贷款合同的约定继续偿还，事后高继洪一直按约定向银行偿还贷款，至今尚未予以清偿。高继洪该偿还贷款的行为，符合米文会与银行之间贷款合同的约定，并无不当。因此，原告高继洪针对涉案房屋被查封所提出的执行异议符合上述法律规定，对原告提出的立即停止对其所有的位于霸州市，产权证号为A19848号）住房的执行的诉讼请求，本院依法予以支持；关于原告提出的解除对该房产的查封的请求，应当在执行案件中处理，故在本案中依法不予支持。被告霸州盛融公司关于原告未能提供充分证据证明实际合法占有案涉房屋，所提供的购买案涉房屋的证据不充分且原告就房屋无法过户存在自身原因，应当驳回原告诉讼请求的辩解意见，与本案所查明的事实不一致，本院不予采纳。综上所述，原告提出的判决停止对涉案房屋执行的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（一）项规定，判决：一、不得执行位于霸州市胜芳镇香槟花园小区A3-2501室楼房（产权证号为A19848号），本院（2019）冀1023执异11号执行异议裁定于本判决生效时自动失效；二、驳回原告高继洪的其余诉讼请求。案件受理费80元，由霸州市盛融房地产开发有限公司负担。二审中，原审法院调取了高继洪工商银行廊坊胜芳芳清支行的银行交易明细。经本院释明后，上诉人对于该证据的真实性和合法性予以认可，但同时称2011年7月份至2014年4月24日之前的明细未调取，故不能达到被上诉人的举证目的。被上诉人该证据质证称，该证据的真实性、合法性及与本案的关联性均予以认可。二审查明的其它事实与一审一致。本院认为，在被上诉人高继洪诉上诉人霸州盛融公司执行异议之诉一案中，上诉人霸州盛融公司对于原审法院判令不得执行位于霸州市胜芳镇香槟花园小区A3-2501室楼房（产权证号为A19848号）及原审法院（2019）冀1023执异11号执行异议裁定于原审本判决生效时自动失效均不予认可。但上诉人并未举证驳斥原审法院对于高继洪与米文会所签订《契约》真实有效的认定；上诉人亦未举证证明原审法院适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条对本案作出判决存在错误；另外根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款之规定，米文会出售该房产未征得抵押权人的同意，被上诉人高继洪与米文会所签订的契约亦并不具有无效之法定事由。对于本案执行异议之诉所涉房产而言，综合涉案房产《契约》的签订、房款与房屋的交付、对房产的占有及对涉案房屋贷款的偿还情况算来看，原审法院依据《契约》、证明及证人证言等在案的相关证据判令不得执行位于霸州市胜芳镇香槟花园小区A3-2501室楼房（产权证号为A19848号）及原审法院（2019）冀1023执异11号执行异议裁定于原审本判决生效时自动失效均具有事实基础，亦不违反法律之规定，并不当之处。对此，本院予以维持。综上所述，上诉人霸州盛融公司对其上诉未提供有效的证据予以佐证，霸州盛融公司的上诉理由均不能成立，其相应的上诉主张本院亦均不能予以支持。原审判决认定事实、适用法律及判决结果均无不当，程序合法。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人霸州市盛融房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  杨心冰审判员  宋 强审判员  赵洪亮二０一九年十二月四日法官助理马占书记员路洁