江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1323民初7396号原告：宿迁江氏车业有限公司，住所地泗阳县八集乡前荡村顾庄组（全民创业园姜合路）。法定代表人：江以龙，该公司经理。委托诉讼代理人：董元元，泗阳县来安法律服务所法律工作者。被告：江苏文州家具有限公司，住所地泗阳县八集乡前荡村顾庄组（全民创业园姜合路）。法定代表人：高文州，该公司经理。委托诉讼代理人：解学成，泗阳县城北法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：刘伦，泗阳县城北法律服务所法律工作者。被告：高文州，男，1986年3月16日出生，住泗阳县（全民创业园姜合路）。委托诉讼代理人：解学成，泗阳县城北法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：刘伦，泗阳县城北法律服务所法律工作者。被告：李金凤，女，1987年6月14日出生，住泗阳县（全民创业园姜合路）。委托诉讼代理人：解学成，泗阳县城北法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：刘伦，泗阳县城北法律服务所法律工作者。原告宿迁江某车业有限公司与被告江苏文州家具有限公司、高文州、李金凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宿迁江某车业有限公司法定代表人江以龙及其委托诉讼代理人董元元，被告江苏文州家具有限公司法定代表人高文州、高文州、李金凤及其共同委托诉讼代理人解学成、刘伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宿迁江某车业有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的租赁协议，被告搬出并交还租赁厂房；2.被告支付租金及厂房占用费用（自2019年3月1日计算至实际搬出之日按照533元/天计算），违约金100000元；3.诉讼费、保全费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求：要求按照合同无效处理，被告参照租赁合同租金标准支付占用期间费用。事实与理由：2017年12月28日，被告高文州因生产需要，以其经营的苏州文凤家具有限公司名义与原告签订租赁合同，约定年租金为192000元。2018年2月7日，被告高文州、李金凤在租赁厂房内成立江苏文州家具有限公司。2019年3月21日，三被告与原告签订补充协议一份，约定由三被告继续租用原告厂房，承担承租人义务，其他条款按原租赁合同执行。后三被告未如约支付租金，原告多次催要未果。被告江苏文州家具有限公司、高文州、李金凤辩称：1.同意解除租赁协议，且双方已实际解除。2.三被告搬出涉案租赁物至少需要一个月时间。3.被告不应承担厂房租赁费用，被告江苏文州家具有限公司并未正常生产，也未使用租赁物。4.原告主张的滞纳金、违约金没有事实和法律依据。本院经审理认定事实如下：2017年12月28日，原告（甲方）与案外人苏州文凤家具有限公司（乙方）签订《2018厂房租赁合同》一份，主要约定：甲方将坐落在八集工业园区建筑面积为4000平方米的厂房出租给被告使用，租赁期限自2018年2月1日起至2023年2月1日止，每年租金192000元。签订合同后乙方向甲方支付50000元，30天内再支付50000元，后期92000元在签订合同后六个月内付清。第一年租期到期前两个月付次年租金，第二年租金分为一年四个季度（3月1日、6月1日、9月1日、12月1日），每季度48000元，在每季度到来前7天内必须到位。如超期支付租金，乙方按每日1%标准支付滞纳金。租赁期间内，如甲方提前终止合同应赔偿乙方100000元，租赁一年内，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方100000元。2019年3月21日，原告（甲方）与被告江苏文州家具有限公司（乙方）、李金凤（丙方）签订补充协议一份，主要约定：甲乙双方于2017年12月28日签订了《2018厂房租赁合同》，该合同尚在履行中，鉴于乙方公司变更和合同履行中出现的情况，三方经协商确定，丙方与乙方共同使用厂房，共同作为承租人，享受承租人的权利，承担承租人义务，丙方与乙方互负连带责任；租金逾期未付达到30天的，甲方有权单方终止合同并追究乙方、丙方违约责任；租赁合同条款不变，继续履行。2019年4月16日，原告向被告送达了终止租赁合同通知书，通知解除涉案租赁合同并于2019年5月5日搬出租赁房屋。庭审中，经原被告双方一致确认，2019年3月1日之前的租金已全部支付，之后的租金仅支付20000元。上述事实，有原、被告陈述，原告提供的租赁合同、补充协议，被告江苏文州家具有限公司、高文州、李金凤提供的终止租赁合同通知书复印件等予以证明，本院予以认定。本院认为：原告与案外人苏州文凤家具有限公司签订涉案租赁合同，与被告江苏文州家具有限公司、李金凤签订涉案租赁合同补充协议，应系双方当事人真实意思表示，涉案租赁合同及补充协议依法成立。原告作为出租人未能提供证据证明出租的厂房进行了权属登记，也未提供证据证明出租的厂房取得相应的建设工程规划许可，故涉案租赁合同及补充协议应属无效。合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，故被告江苏文州家具有限公司、李金凤作为承租人应当返还租赁物并参照租赁合同约定的标准赔偿占用租赁厂房期间费用，所以本院对原告要求被告江苏文州家具有限公司、李金凤搬出租赁厂房并赔偿占用租赁厂房期间费用（自2019年3月2日起至实际搬出租赁厂房之日止按192000元/年标准计算，并扣除已支付的20000元）予以支持。被告高文州非涉案租赁合同的承租人，其在涉案租赁合同及补充协议中签名应系履行外人苏州文凤家具有限公司、被告江苏文州家具有限公司法定代表人职务的行为，故本院对原告要求被告高文州承担涉案责任的主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条以及《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告江苏文州家具有限公司、李金凤于本判决发生法律效力之日起30日内搬出租赁厂房。二、被告江苏文州家具有限公司、李金凤于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告宿迁江氏车业有限公司租赁物占用费用（自2019年3月2日起至实际搬出租赁厂房之日止按192000元/年标准计算，并扣除已支付的20000元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2303元（原告宿迁江氏车业有限公司实际缴纳5890元），保全费1770元，合计4073元，由原告宿迁江氏车业有限公司负担1045元，由被告江苏文州家具有限公司、李金凤负担3028元，余款3587元退还原告宿迁江氏车业有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审判员  何伟成二〇一九年十二月三十一日书记员  唐春艳附法律条文《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。