沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初14308号原告：孙泉，男，汉族，1980年12月8日出生，住址：河北省秦皇岛市山海关区。被告：王福新，男，汉族，1958年3月29日出生，住址：沈阳市和平区。被告：沈阳市橙橙房产经纪有限公司，住所地：沈阳市和平区昆明北街11—2号8门，注册号：210102000143369。法定代表人：郑春丰，男，汉族，1973年8月20日出生，住址：沈阳市铁西区。原告孙泉诉被告王福新、沈阳市橙橙房产经纪有限公司（以下简称“橙橙公司”）房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员张伟独任审判，公开开庭进行了审理。原告孙泉、被告王福新、被告橙橙公司法定代表人郑春丰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告王福新、被告沈阳市橙橙房产经纪有限公司继续履行合同并于本判决生效后立即为原告办理房产过户手续，我方继续给付被告王福新剩余房款120000元（370000元-250000元）；二、判令被告沈阳市橙橙房产经纪有限公司返还中介费1万元；三、判令被告王福新支付未结清的水电费130元；四、判令本案诉讼费用由被告承担。2017年5月30日，原告向被告沈阳市橙橙房产经纪有限公司缴纳1万元定金。2017年7月4日，原告与被告王福新通过被告沈阳市橙橙房产经纪有限公司签订《二手房屋买卖合同》，合同约定原告以370000元价格向被告王福新购买房屋一套，付款方式为原告预付定金10万元人民币，剩余部分房款27万元由原告于房产转移登记当天支付给被告，并约定如果被告王福新未按照合同协议约定的期限将房屋交付给原告，应向原告赔偿原告所支付定金的双倍并退还定金以及原告已支付的中介费。合同签订后，原告按合同约定履行了自己的义务，缴纳了十万元定金，由于该房产为房改房，各方约定该房产在办理完房本后进行过户。之后由于被告提出资金困难，要求原告先付一部分款项，原告分别于2017年8月14日、16日、2019年1月31日提前向沈阳市橙橙房产经纪有限公司支付房款共计15万元。被告于2017年8月8日向原告交付了房屋，且经协商后原告已将房屋进行装修。原告一直在找被告要求办理过户手续并支付剩余房款，但二被告以房本正在办理中为由推脱至今，直至2019年4月份中介公司通知原告房本已办结，但被告王福新以价格低为由不配合过户，要求增加价款并且至今也没有配合原告办理过户手续。原告认为，被告怠于履行过户义务已构成严重违约。在此期间，沈阳市的房产价格普遍上涨，由于购买该套房产，原告已经丧失了其他交易机会。因此原告依法请求二被告继续履行合同并承担相应的违约责任，原告同意在办理过户手续时按照合同约定支付扣除违约金的剩余房价款。被告2未按照约定协助原告办理过户，应退还中介费用。因此诉至贵院，请求贵院依法裁判。被告王福新辩称：合同是2017年7月4月签订的，2017年7月26日我给原告腾房，当时我收到了原告5万元的房款，原告当时向我承诺只要我搬出去，他就能把剩余的房款都给我，但是原告没有履行承诺，过了半个月以后，我找到原告索要房款，他通过中介公司给了我8万元，又过了5、6天，原告又通过中介给了我3万元，从此后我没有收到过原告给付的房款。我曾经与原告联系，让他付房屋尾款，但是他要求我配合他办理房产证才能把房屋尾款给我。由于我的房屋是小产权房，在出售时并没有房证，我得先办理完登记在我名下的房证，才能与本案原告办理房屋更名过户手续，上述事实我和原告说过。涉案房产的房屋产权证于2019年3月25日办理完毕了，我于3月、5月、8月都和原告联系过，原告说什么事都需要通过中介，不和我直接联系，所以房产证的更名过户手续一直没有完成。被告橙橙公司辩称：房产是小产权房，房主着急用钱，说30万卖房，让我去给他办理产权证，我卖给原告是37万。我与被告王福新约定小产权房办理房证的相关手续45000元左右由我方出资，由于政策及房产局的工作时限问题，房证于2019年3月25日才办理完毕，现在根据政策规定，涉案房产自2019年3月25日起之后的两年或5年内予以出售，应增收房产税，该笔费用在原被告签订房屋买卖合同时并未约定也没有相应政策，所以针对该笔费用原被告双方均不愿予以承担，故导致原被告双方的房产证无法办理更名过户。现在房产证的更名过户手续费用大约2万元。本院经审理后，根据当事人提供的二手房屋买卖合同、缴纳所有费用的银行流水、水电费缴纳收据、收条及当事人当庭陈述等证据认定事实如下：2017年5月30日，原告因购买房屋，向被告沈阳市橙橙房产经纪有限公司交纳1万元。后橙橙公司为原告找到房源。2017年7月4日，原告、被告王福新、被告沈阳市橙橙房产经纪有限公司签订《二手房屋买卖合同》一份，约定原告购买沈阳市和平区昆明北街26号132（建筑面积57平方米）房屋，成交价格37万元，被告王福新交付房屋前应结清一切有关房屋的杂费（包括水、电、煤气、采暖、物业管理费），其他约定中表明更名过户中介费1万归原告。后原告给付购房款26万元，被告王福新收取16万元，其他10万由橙橙公司收取后未给付被告王福新。2017年7月26日，被告王福新将房屋腾出交付给原告，原告支付被告王福新使用房屋期间产生的水电费130元。合同签订时，双方当事均明知房屋暂未办理产权登记，后被告王福新于2019年3月办理完毕产权登记，但二被告未配合原告办理产权变更登记。本院认为，房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。现原告已支付大部分购房款并接收被告王福新交付的房屋，故原告要求继续履行合同的请求，应予以支持。被告橙橙公司作为专门的房产经纪公司，利用房源信息超出正常收费，赚取高额差价，且对原告及被告王福新所交易的房屋过户税费情况应当知晓，在签定履行合同过程中未明确说明，故其行为存在明显过错，由此导致的额外支出应由其承担。合同约定，原告购房款及中介费等总计支付38万元，现原告已支付26万元，还应再支付12万元。原告主张的130元水电费系被告王福新使用产生，故对该请求，本院予以支持。关于原告提出的返还中介费1万元问题，被告橙橙公司已履行了居间服务义务，故该费用不予返还。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告孙泉于本判决生效之日起五日内给付被告王福新购房款12万元；二、原告孙泉在交付上述款后，被告王福新、被告沈阳市橙橙房产经纪有限公司于本判决生效之日起三十日配合原告孙泉，将位于沈阳市和平区昆明北街26号132房屋更名至原告孙泉名下，由于房屋更名过户所产生的一切税费由被告沈阳市橙橙房产经纪有限公司负担；三、被告王福新于本判决生效之日起五日内给付原告孙泉水电费130元；四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费减半收取3725元，由被告沈阳市橙橙房产经纪有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员 张 伟二〇一九年十二月十六日书记员 郭潇月本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。