福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初14623号 原告：招商银行股份有限公司福州分行，住所地福州市台江区江滨中大道316号。 负责人：郭夏森，行长。 委托诉讼代理人：黄礼赞、游珑，福建君立律师事务所律师。 被告：周志伟，男，汉族，1973年4月30日出生，住广东省广州市天河区。 被告：福建融海置业有限公司，住所地福州市晋安区宦溪镇板桥村委会经济综合楼318室。 法定代表人：郎辉，经理。 原告招商银行股份有限公司福州分行（以下简称“招商银行福州分行”）与被告周志伟、福建融海置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行福州分行委托诉讼代理人黄礼赞到庭参加诉讼，被告周志伟、福建融海置业有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告招商银行福州分行向本院提出诉讼请求：1.被告周志伟立即向原告偿还贷款本金人民币426906.18元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复息按《个人贷款借款合同》约定的利率计至实际清偿之日止，现暂计至2019年7月3日的利息为3586.56元，罚息为16.19元，复息为12.02元）；2.被告周志伟赔偿原告因本案而支出的律师费人民币2153元；3.原告有权以被告周志伟提供的抵押物：位于晋安区ＧＨ-05地块16＃楼301单元【他项权证号：榕房预ＦＺ押字第××号】折价或以拍卖、变卖该财产的价款在第一项、第二项诉讼请求的全部债务范围内优先受偿；4.被告福建融海置业有限公司对被告周志伟的上述债务承担连带清偿责任；5.判令两被告承担本案的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、鉴定费等）。 事实和理由：2015年9月17日，原告招商银行股份有限公司福州分行（以下简称“招商银行福州分行”）与被告周志伟、福建融海置业有限公司签订编号8150916012007《个人购房借款及担保合同》，合同约定：周志伟向招商银行福州分行贷款人民币53万元，贷款期限为180个月，自2015年9月17日至2030年9月17日。贷款年利率为5.15%，本合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，本合同执行利率以次年对应日调整方式进行调整，即遇人民银行基准利率发生变化，从每年的放款日对应日（指每年与放款日同月同日）开始执行中国人民银行公布的最新基准利率，放款日对应日前后分段按日计息。周志伟向招商银行福州分行还款的方式为等额本金的方式归还贷款本息。如周志伟未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，招商银行福州分行有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。同时，合同还约定采取抵押担保的方式，周志伟提供其名下位于晋安区ＧＨ-05地块16＃楼301单元【他项权证号：榕房预ＦＺ押字第××号】作为抵押物。抵押担保的范围为周志伟根据本协议向招商银行福州分行提供的贷款本金，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、公告费、送达费等）。周志伟将前述抵押物抵押给招商银行福州分行，并在福州市房屋登记中心办理了不动产抵押预告登记，取得榕房预ＦＺ押字第××号抵押权预告登记证。合同还约定，周志伟未履行本合同的，招商银行福州分行为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、公告费、送达费等）均由周志伟负担。 同时，合同还约定：福建融海置业有限公司为周志伟在编号8150916012007《个人购房借款及担保合同》项下所欠的所有债务承担连带保证责任，保证的范围包括招商银行福州分行根据《个人购房借款及担保合同》向周志伟提供的贷款本金，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和贷款人实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、公告费、送达费等），保证期间自本合同生效之日起至周志伟持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证和房地产他权证交由贷款人保管之日止。 2015年9月24日，招商银行福州分行向周志伟指定的银行账户支付贷款53万元。 上述贷款发放后，被告周志伟并未按照合同约定向原告还款，被告福建融海置业有限公司亦未向原告履行保证责任。根据《个人购房借款及担保合同》第40条40.1.3款的约定，被告未按合同约定按时还本或付息的即构成违约，原告有权按照第41条的约定宣布合同提前到期，并按照41.1款的约定提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。截至2019年7月3日，周志伟尚欠原告贷款本金426906.18元，利息为3586.56元，罚息为16.19元，复息为12.02元。原告为追讨债务而支付了律师代理费2153元，依约应由被告周志伟偿还，由被告福建融海置业有限公司承担连带保证责任。 鉴于上述事实，被告的行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益，原告为维护自己合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。 被告周志伟、福建融海置业有限公司未提交书面答辩，亦未提交证据。 经审查，本院确认招商银行福州分行提交的证据材料符合真实性、合法性、关联性等特性，可作为认定本案事实的依据。本院据此确认原告庭审陈述属实。 另查明，周志伟将其位于福州市晋安区ＧＨ-05地块16＃楼301单元房产抵押于原告，并于2015年9月25日办理抵押登记。周志伟从2019年6月1日起未向招商银行福州分行足额还本付息。招商银行福州分行委托福建君立律师事务所代理本案诉讼，已支付律师代理费2153元。暂计至2019年11月28日，被告欠款本金426906.18元、利息11827.29元、罚息298.07元、复息219.14元，以上共计439250.68元。 本院认为，原告招商银行福州分行与被告周志伟、福建融海置业有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告依约向被告支付了借款，履行了合同义务。被告周志伟作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息的计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告要求被告周志伟返还全部借款并支付利息、罚息、复利依法有据，本院予以支持。被告周志伟以其所有的房产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保法律关系依法成立并生效。故原告要求对被告周志伟提供的抵押物折价或以拍卖、变卖以后的价款优先受偿之诉请，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，本院予以支持。因周志伟违约致本诉讼发生，招商银行福州分行诉请要求其承担为实现本案债权而支出的合理的律师代理费，符合合同约定，亦未违反法律规定，本院亦予以支持。被告福建融海置业有限公司亦在《个人购房借款及担保合同》中承诺对被告周志伟的上述债务承担连带保证责任，故原告诉请被告福建融海置业有限公司对被告周志伟上述债务承担连带清偿责任，本院亦予以支持。被告周志伟、福建融海置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、周志伟应于本判决生效之日起十日内偿还招商银行股份有限公司福州分行借款本金426906.18元、并支付利息11827.29元、罚息298.07元、复息219.14元（利息、罚息、复利暂计至2019年11月28日，之后的利息等费用按照上述合同约定的标准计至周志伟实际还清欠款之日止）； 二、周志伟应于本判决生效之日起十日内向招商银行股份有限公司福州分行支付因实现本案债权而支出的律师代理费2153元； 三、招商银行股份有限公司福州分行对周志伟所有的位于福州市晋安区ＧＨ-05地块16＃楼301单元房产有权以折价、拍卖、变卖后所得价款对本判决第一、二项确定的债权优先受偿； 四、福建融海置业有限公司对周志伟上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7790元，适用简易程序收取3895元，由周志伟、福建融海置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  许军 二〇一九年十二月二十日 法官助理陈婷 书记员孙兰兰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。