北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初50177号原告：张晓冬（反诉被告），男，1956年11月26日出生，汉族，，户籍所在地北京市海淀区，现住北京市海淀区。被告：卜显峰（反诉原告），男，1971年4月1日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：戴宏坤，北京市中伦文德律师事务所律师。第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号，统一社会信用代码：911101157001735358。法定代表人：谢勇，董事长。委托诉讼代理人：冯涵，男，北京我爱我家房地产经纪有限公司法务专员。原告张晓冬与被告卜显峰、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称“我爱我家公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张晓冬与被告卜显峰及其委托诉讼代理人戴宏坤、第三人我爱我家公司之委托诉讼代理人冯涵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张晓冬向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍返还定金1．6万元及其0．8万元所产生的利息267元，合计人民币1．6267万元。2、判令被告向原告支付违约金总房款219万元的20%计人民币43．8万元。3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告和被告于2016年4月1日签订《北京市存量房屋买卖合同》，被告将坐落于北京市海淀区xxx号房屋（以下简称该房屋）出售给原告，房款总价为人民币219万元。合同第十一条规定，甲乙任何一方单独解除合同，应当以书面的形式进行。2016年6月20日，原告与被告在第三方的见证下签订《补充协议》，约定2016年8月30日起再开始办理买卖合同的所有流程及手续，甲乙双方不能因此原因解除合同。2016年8月30日以后，原告自己并通过第三方要求被告办理手续，被告先是拖延，后根本不接电话，不回信息。原告自己要求被告出具书面意见也始终未见到，造成了事实上的违约。事实上被告是因房价上涨而违约，目前被告以300万元的价格仍在售房网上出售该房屋。原告催促被告履行合同数月无果，至2017年因购房政策发生改变致使买卖合同从政策上已无法履行，原告也无资格再向他人购买同类房屋，造成原告经济上和房屋使用上的巨大损失。原告与被告签订的买卖合同事实清晰、有效，被告违约事实清楚，请求人民法院依法维护原告的合法权益。卜显峰辩称，1、原告的诉讼请求没有事实与法律依据，2016年4月1日签订合同之日起原告违反了合同的约定，只交了8000元的定金，按照合同约定应在10日内交付10万元的定金，原告没有交付，2016年6月20日双方再次签订补充协议，约定从8月30日起重新履行原合同，需要10日内支付10万元定金，但原告一直没有支付定金，被告一再催促原告履行定金的义务，由于原告要卖掉其姐姐的房子，才能腾出钱和资格才能履行本案的合同，且当时的房价不是很稳定，原告一再犹豫是否履行合同，被告及中介一直催促原告履行合同，但原告一直在犹豫，大约半年之久，我方单方通知原告解除合同，故原告的请求缺乏事实及法律依据。我方提出反诉，反诉请求：1、判令被反诉人向反诉人支付违约金430000元人民币；2、诉讼费由被反诉人承担。张晓冬就卜显峰的反诉辩称，合同中有各种规定，如定金10万元的规定，但补充协议中第三条约定从2016年8月30日开始办理该合同的所有流程和手续，各项权利义务顺延，三方均不承担违约责任。如果约定日期后不能配合办理手续，则视为违约，我确实没有给定金8万元，但按照合同法、担保法的约定，只要定金数额对方接受了就成立，定金的合同不是主合同，主合同是房屋买卖合同，只要房屋买卖能进行，定金不成问题。补充协议第4条规定，违约方应向守约方承担总房价的20%，应是合同主体责任，与定金无关。由于8月30日后，原告与被告联系不上，定金问题本是我们签署协议后，另签订了补充协议，第三条约定，定金自行交接不超过10万元。综上，我认为我没有构成违约，不同意被告所有的反诉请求。我爱我家公司辩称，诉讼请求未涉及我方的问题，对双方的诉讼请求不发表任何意见。原告的本诉与被告的反诉的请求赔偿金额与我公司无关，故我公司对原告本诉与被告的反诉不发表任何意见，由法院依法裁决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年4月1日，卜显峰（出售方）与张晓冬（买受方）签订了《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称《买卖合同》），约定，甲方将坐落于北京市海淀区xxx的房屋（以下简称“涉案房屋”）出售给乙方，经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价为人民币219万元，乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币10万元，定金通过自行交接方式划转。合同第二条第四款关于房屋的抵押情况及约定为，该房屋已经设定抵押，抵押权人为交通银行，抵押金额为人民币80万元。该房屋的抵押，甲方应在60个工作日办理抵押注销手续。关于权属转移登记，合同第九条第一款约定，甲乙双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。如合同履行期间，因产生需要延长申请办理房屋权属转移登记时间的情况，甲乙双方应当另行签订书面的补充协议。合同第十条约定了违约条款：（一）除不可抗力外，甲方逾期交房的违约责任：甲方逾期超过10日的，乙方有权单方解除合同。（二）除不可抗力外，乙方未按本合同及补充协议约定时间付款的违约责任：乙方逾期超过10日的，甲方有权单方解除合同。关于解除条款，合同第十一条第一款约定，如甲方依照本合同的约定单方解除合同，应以书面的方式进行。本合同自甲方向乙方发出的书面通知到达乙方之日起自动解除。乙方应按成交总价款的20%向甲方承担违约责任。同日，张晓冬向卜显峰支付定金8000元。2016年6月20日，卜显峰（甲方、出卖方）与张晓冬（乙方、买受方）、我爱我家公司（丙方、见证方）签订房屋买卖合同《补充协议》，约定，甲乙双方协商同意，要求签订《买卖合同》后2016年8月30日起再开始办理该合同的所有流程及手续，甲乙双方不能因此原因解除合同。上述时间导致的延期甲乙丙三方原约定的各项权利义务均顺延，且上述日期前导致的合同履行延期甲乙丙三方均不承担违约责任。如约定日期后甲乙双方任何一方仍不能配合办理手续，视为延期方违约并按照《买卖合同》违约规定承担违约责任。关于定金，双方约定，为了保障资金安全，甲乙双方未到建委进行房屋查档确权之前丙方建议定金自行交接不超过10万元。关于违约条款约定，除甲方、乙方、丙方签署的《买卖合同》、《居间服务合同》、《履约服务合同》、《补充协议》等合同及协议中对违约责任另有约定外，甲乙任何一方违反本补充协议的约定，违约方应向守约方支付房屋成交总价20%的违约金。2016年10月20日，卜显峰向张晓冬发送《解约通知书》，甲方：卜显峰，乙方：张晓冬，就双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》中双方规定乙方付甲方定金人民币10万元，由于乙方至今未补齐定金，依据本合同第十条第二项，乙方逾期超过10日的，甲方有权单方解除合同，故甲方要求单方解除合同，特此通知。另查，张晓冬未向卜显峰支付剩余定金92000元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，卜显峰与张晓冬签订的房屋买卖合同及补充协议，系双方的真实意思表示，双方均应按照诚实信用原则、完整地履行各自的义务。本案争议的焦点系张晓冬仅付定金8000元是否构成违约。张晓冬与卜显峰签订的买卖合同中明确约定，定金为10万元，且应于合同签订当日张晓冬支付给卜显峰。后双方签订的补充协议中约定定金金额不超过10万元，双方自行交接。补充协议系对房屋买卖合同的补充，与房屋买卖合同并不冲突与矛盾，亦无推翻房屋买卖合同中的约定，张晓冬称卜显峰于2016年4月1日接受其支付的8000元定金故定金的金额变更为8000元的主张，无合同约定，与事实不符合，本院不予采信。张晓冬没有按照合同约定的时间向卜显峰支付剩余的定金，构成违约，应承担违约责任。张晓冬应向卜显峰支付违约金，具体数额本院将综合考虑违约情形、合同约定、实际损失酌情予以判定。张晓冬主张卜显峰返还定金的请求，本院不予支持。在张晓冬未按约定支付定金的情况下，卜显峰根据合同的约定，于2016年10月20日向张晓冬发送《解约通知书》，房屋买卖合同于2016年10月20日解除，卜显峰解除双方房屋买卖合同的行为并无不妥，不构成违约，现张晓冬要求卜显峰支付违约金的请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条之规定,判决如下：一、张晓冬于本判决生效后七日内一次性支付卜显峰违约金10000元；二、驳回张晓冬的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4000元，由张晓冬负担，已交纳。案件反诉费7750元(卜显峰已预交)，由张晓冬负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  高亚琍人民陪审员  任军鹰人民陪审员  **萍二〇一九年十二月二十三日书 记 员  史敬阳