福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0921民初3923号 原告：霞浦县农村信用合作联社，住所地：霞浦县松城街道龙首路51号。统一社会信用代码：91350921157546028B 法定代表人：刘华忠，理事长。 委托诉讼代理人：陈发桢，男，1973年5月19日出生，汉族，住霞浦县，系霞浦县农村信用合作联社员工。 委托诉讼代理人：林云，男，1960年1月28日出生，汉族，住霞浦县，系霞浦县农村信用合作联社员工。 被告：林凤梅，女，1980年12月11日生，汉族，住霞浦县。 被告：林玲平，男，1978年5月19日生，汉族，住霞浦县。 原告霞浦县农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告林凤梅、林玲平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用联社的诉讼代理人陈发桢到庭参加诉讼，被告林凤梅、林玲平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现己审理终结。 信用联社向本院提出诉讼请求：1、依法判令林凤梅、林玲平共同偿还结欠信用联社贷款本金100000元，并支付2018年7月21日至2019年9月20日止利息19554.95元（正常利息247.01元，逾期利息17976元和复息1331.94元），本息合计119554.95元，自2019年9月21日至借款清偿之日的利息按照最高额抵押借款合同有关贷款利率执行计算；2、依法判令将林凤梅、林玲平名下坐落于霞浦县房产（即该笔贷款抵押物）拍卖，优先偿还其所欠信用联社贷款的本金及利息。事实与理由：林凤梅于2016年7月23日以牛肉店经营资金不足为由，同信用联社所辖城关信用社签订最高额抵押借款合同，授信额度100000元，利率以借款借据为准，合同时间从2016年7月25日至2019年7月24日止，期限3年。2016年7月25日由林玲平出具夫妻共同债务确认书，确认债务由夫妻共同承担，并以林凤梅、林玲平名下位于霞浦县的房屋作为该笔贷款抵押物，同日办理抵押登记。合同约定贷款逾期自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，欠息部分按合同利率加收50%计算复息。信用联社依约向林凤梅放款100000元，时间为2017年7月21日至2018年7月20日，月利率8.4‰（逾期月利率12.6‰），按季结息、利随本清。林凤梅贷款后自2018年7月21日起不能如约偿还贷款本息，至今尚结欠贷款本金100000元及相应利息未还，经信用联社多次催收未果，林凤梅、林玲平夫妻未能履行偿还借款本息义务，已构成违约，此有农村信用社最高额抵押借款合同、他项权证、借款借据及还款明细为凭。鉴于林凤梅、林玲平的违约行为，根据我国《合同法》、《婚姻法》的规定以及《最高额抵押借款合同》的约定，请求法院依法判令支持信用联社诉请。 林凤梅、林玲平未作答辩。 信用联社围绕诉讼请求依法提交了证据。林凤梅、林玲平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。信用联社提交的证据来源合法、形式要件具备，且能相互印证，本院予以采信。 根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院对信用联社起诉的事实予以确认。 本院认为，信用联社与林凤梅、林玲平之间签订的《最高额抵押借款合同》及林玲平签订的夫妻共同债务确认书均系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方应诚信履行各自的义务。信用联社已经依约向林凤梅发放借款100000元，林凤梅、林玲平借款后自2018年7月21日起不能如约偿还贷款本息，已经构成违约，依法应按照《最高额抵押借款合同》约定承担违约责任。故信用联社主张林凤梅、林玲平共同偿还借款本金100000元；并按《最高额抵押借款合同》约定标准支付自2018年7月21日起至款项还清之日止计算利息、罚息和复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持,但利息总额不得超过年利率24%。林凤梅、林玲平为上述债务提供了其共同名下的房产作为抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押关系合法有效，信用联社主张对上述抵押房产享有抵押权和优先受偿权的请求，事实清楚。理由充分，本院予以支持。林凤梅、林玲平经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院将依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条,《中华人民共和国担保法》第四十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第四条规定，判决如下： 一、林凤梅、林玲平应于本判决生效之日起十日内共同偿还霞浦县农村信用合作联社借款本金100000元，并按双方订立的《最高额抵押借款合同》约定标准支付自2018年7月21日起至还款日止的利息、罚息和复利,但年利率总额不得超过24%。 二、林凤梅、林玲平到期未能履行本判决第一项确定的付款义务，霞浦县农村信用合作联社可以与林凤梅、林玲平协议，以林凤梅、林玲平名下的坐落于霞浦县的房屋（抵押物）折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2691元，减半收取为1345.5元，由林凤梅、林玲平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  赵美珠 二〇一九年十二月二十五日 书记员  刘康玲 附注： 一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 第四条本解释自2018年1月18日起施行。 本解释施行后，最高人民法院此前作出的相关司法解释与本解释相抵触的，以本解释为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。