安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0103民初11910号 原告：中国建设银行股份有限公司安徽省分行，住所地安徽省合肥市包河区滨湖新区云谷路2358号，统一社会信用代码91340000610300174F 法定代表人：方华平，行长。 委托诉讼代理人：侯丽超，安徽卓泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵婷婷，安徽卓泰律师事务所律师。 被告：董邦银，男，汉族，1961年1月22日出生，住合肥市经济区。 被告：张申翠，女，汉族，1968年7月27日出生，住合肥市经济区。 原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行（以下简称建行安徽省分行）诉被告董邦银、张申翠金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行安徽省分行的委托诉讼代理人赵婷婷到庭参加诉讼，被告董邦银、张申翠经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行安徽省分行向本院提出诉讼请求：判令1、依法判令两被告立即偿还原告借款本金325427.48元，利息1217.64元（其中利息含罚息及复利，暂计算至2019年2月28日，此后的利息按合同约定计算至款清之日止），律师费2613元，以上暂合计329258.12元；2、依法判令原告对被告抵押的位于合肥市经济区（房地产权证号：合产字第××号）房产在上述债权范围内享有抵押权，原告有权拍卖、变卖该抵押房产并以拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；3、依法判令两被告承担本案的全部诉讼费用。 事实与理由：2016年2月5日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同约定被告向原告借款人民币450000元用于购买坐落于合肥市经济区的房产,借款期限自2016年2月5日至2025年2月5日，还款方式为等额本息还款法；借款年利率为中国人民银行的基准贷款利率水平上浮1%，逾期罚息利率在执行利率的水平上上浮50%；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定计算出借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。另外，被告以其合肥市经济区为上述借款作出抵押并办理抵押登记。合同签订后，原告于2016年2月25日足额发放贷款，按约履行放款义务，被告却屡次违反合同约定拖欠原告借款本金、利息、罚息。为维护原告的合法权益，特具状贵院，望判如所请！ 被告董邦银、张申翠未答辩。 原告建行安徽省分行围绕其诉讼请求依法提交了原告营业执照、被告董邦银、张申翠的居民身份证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款支付凭证、开立账户通知书、房地产他项权证、个人贷款对账单、结清试算、委托代理协议。 被告董邦银、张申翠未到庭，视为放弃举证、质证、辩论权利。本院经审查，对原告提交的证据予以确认。 现查明事实如下：2016年2月5日，董邦银、张申翠与建行安徽省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定董邦银、张申翠向建行安徽省分行借款45万元用于购买位于合肥市经济区房产（房地产权证号：合产字第××号），借款期限自2016年2月5日至2025年2月5日，利息按中国人民银行同期贷款的基准利率水平上浮1%支付利息，借款人按月按等额本息还款，借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利，逾期罚息利率在执行利率的基础上上浮50%，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同时约定以董邦银、张申翠所购的上述房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押登记的债权数额为45万元。抵押担保的范围包括：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）。 上述合同签订后，建行安徽省分行于2016年2月25日向董邦银、张申翠发放贷款45万元，但董邦银、张申翠自2017年6月开始一直未按约定的时间足额还款。至2019年2月28日，董邦银、张申翠尚欠建行安徽省分行借款本金325427.48元、利息1207.91元、本金罚息7.96元、利息罚息1.77元（本金、利息、罚息合计326645.12元）。 本院认为，案涉《个人住房（商业用房）借款合同》系签约双方的真实意思表示，内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵守并履行合同约定的义务。建行安徽省分行在合同签订后按约向被告董邦银、张申翠履行了发放贷款的义务，但被告董邦银、张申翠并未能按合同约定履行还款义务，其行为构成违约，现原告要求其提前清偿余欠本金325427.48元及相应的利息、罚息，符合合同约定，本院予以支持。关于抵押房产，因缔约双方办理了抵押登记手续，故原告建行安徽省分行对抵押的房产在折价、变卖或拍卖所得的价款中对上述债权在抵押担保范围内优先受偿。 至于建设行安徽省分行主张的律师费2613元，因合同中对此有约定，且在合理范围内，故本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告董邦银、张申翠于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行借款本金325427.48元、利息1207.91元、本金罚息7.96元、利息罚息1.77元（利息、罚息暂计算至2019年2月28日，此后的利息按合同约定暂计算至款清之日止）； 二、被告董邦银、张申翠于本判决生效之日起10日内支付原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行律师费2613元； 三、若被告董邦银、张申翠未能按上述期限履行付款义务的，则原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行有权对被告董邦银、张申翠抵押的位于合肥市经济区房产（房地产权证号：合产字第××号）在折价、变卖或拍卖所得价款中对上述债权在抵押担保的范围内优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务分期手续费。 案件受理费3159元，公告费266元，均由被告董邦银、张申翠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。 审 判 长  李成菊 人民陪审员  阮菊芳 人民陪审员  宋玉斌 二〇一九年十二月十八日 书 记 员  方启帆 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。