江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0682民初10224号原告：中国农业银行股份有限公司如皋市支行，住所地如皋市如城街道中山西路58号。负责人：石慧，行长。委托诉讼代理人：石磊（特别授权），系该行员工。被告：王红杨，女，1972年11月20日出生，汉族，住如皋市。被告：缪建军，男，1970年8月1日出生，汉族，户籍地：如皋市，住如皋市。被告：张丽丽，女，1995年7月12日出生，汉族，住如皋市。被告：南通粒粒寿米业有限公司，住所地：如皋市丁堰镇凤山村26组30号。法定代表人：曹洪森。原告中国农业银行股份有限公司如皋市支行（以下简称农行如皋市支行）与被告王红杨、缪建军、张丽丽、南通粒粒寿米业有限公司（以下简称粒粒寿公司）金融借款合同纠纷一案，本院2019年11月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行如皋市支行的委托诉讼代理人石磊，被告王红杨、缪建军到庭参加诉讼，被告张丽丽、粒粒寿公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告农行如皋市支行向本院提出诉讼请求：1、被告王红杨、缪建军立即偿还原告借款本金40万元、利息4261.38元（暂算至2019年11月19日，此后以40万元为本金，按年利率7.125%计算自2019年11月20日起至实际给付之日止）；2、判令被告有权以被告张丽丽的抵押资产折价或者以拍卖、变卖该抵押资产所得价款优先受偿；3、判令被告粒粒寿公司对上述债务承担连带清偿责任；4、被告承担诉讼费、保全费。事实与理由：2017年12月20日，原告与被告张丽丽签订《最高额抵押合同》，约定被告张丽丽以其位于如皋市的房地产为被告王红杨自2017年12月20日起至2020年12月19日在原告处形成的最高余额折合人民币153万元的债务提供担保。合同签订后，抵押物依法办理了抵押登记手续。2018年10月31日，原告与被告王红杨、张丽丽、粒粒寿公司签订了《农户贷款借款合同》，约定被告王红杨向原告借款90万元用于生产经营周转，贷款利率采用LPR方式的，执行利率按借款发放前一工作日的1年期LPR加肆拾肆bp确定，即执行利率为年4.75%，还款方式为按月结息到期还本。为保证还款，借款以上述《最高额抵押合同》设立抵押担保。2018年10月31日，原告向被告王红杨发放贷款90万元，期至2019年10月30日。贷款到期后，被告王红杨归还了2019年10月20日前的利息，粒粒寿公司代还本金50万元，余款40万元及自2019年10月21日起的利息被告未能归还，故原告诉至法院，请求判如所请。被告王红杨、缪建军辩称，向原告借款及由张丽丽提供抵押担保，由粒粒寿提供保证担保是事实，同意偿还原告借款本息，但因为目前外面的欠账未能收回，希望原告宽限一点时间。被告张丽丽、粒粒寿公司未应诉答辩，亦未提供证据。经审理查明，被告王红杨、缪建军于1995年4月17日登记结婚。2017年12月20日，被告张丽丽与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人张丽丽自愿以其位于如皋市[苏（2017）如皋市不动产权第0015142号]的不动产为抵押权人农行如皋市支行与王红杨形成的自2017年12月20日起至2020年12月9日止的债权提供最高额抵押担保，担保债权最高余额折合人民币153万元。担保范围包括债权本金及相应的利息、罚息、复利、费用等。本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，抵押权人可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。双方于2019年11月7日办理了不动产登记证明，他项权证号为苏（2019）如皋市不动产证明第0010506号。2018年10月31日，被告王红杨作为借款人、张丽丽作为抵押担保人、粒粒寿公司作为保证担保人与原告签订《农户贷款借款合同》，合同约定：借款金额90万元，借款期限1年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。借款利率采用LPR的方式，执行利率按照借款发放前一工作日的1年期LPR加肆拾肆bp确定。按月结息，到期还款，结息日为每月的20日。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款采用保证、抵押方式提供担保。担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费等。保证方式为连带责任保证，有多个保证人的，各保证人共同承担连带责任。保证期间为借款期限届满之日起二年。本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。同日，被告缪建军向原告出具家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对王红杨向原告申请借款90万元合同项下贷款承担无限连带清偿责任。2018年10月31日，被告王红杨向原告出具借款凭证，确认从原告处借得90万元，执行年利率4.75%，逾期年利率7.125%，到期日为2019年10月30日。借款到期后，被告王红杨归还利息至2019年10月20日，被告粒粒寿公司于2019年11月15日代还本金50万元，对其余借款被告王红杨、缪建军未能偿还，被告张丽丽、粒粒寿公司亦未能履行还款责任，故原告诉至法院。另，被告王红杨、缪建军、张丽丽、粒粒寿公司向原告出具了文书送达地址确认书，确认了各自的法律文书送达地址。审理中，根据原告的诉讼保全申请，本院于2019年12月9日至如皋市不动产登记中心查封了被告张丽丽抵押给原告的位于如皋市的不动产，查封期限自2019年12月9日至2022年12月8日届满。以上事实有当事人当庭陈述、结婚证复印件、身份证复印件、企业信用信息公示报告、最高额抵押合同、房地产抵押清单、不动产登记证明、农户贷款借款合同、家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书、借款凭证、业务凭证、利息清单、文书送达地址确认书、民事裁定书等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告与被告签订的农户贷款借款合同、家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书、最高额抵押合同等，均系当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，故上述合同合法有效。原告已按约定将90万元贷款出借给被告王红杨，被告王红杨应按约如期足额支付借款利息，现被告王红杨未按约定足额还款，原告要求被告王红杨偿还尚欠的借款本金40万元、截止2019年11月19日的利息4261.38元，依法有据，本院予以支持。根据合同约定，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。故原告要求被告王红杨支付自2019年11月20日起至实际给付之日止按年利率7.125%计算本金40万元的利息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。关于原告基于夫妻共同债务主张被告缪建军承担责任，本院认为，案涉债务发生于被告王红杨、缪建军婚姻关系存续期间，缪建军向原告出具了承诺书，且庭审中被告缪建军亦同意偿还，故案涉债务应当认定为王红杨与缪建军的夫妻共同债务，缪建军应当承担共同偿还责任。被告张丽丽以其名下位于如皋市的不动产提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押担保范围包括借款本金及相应的利息、罚息、复利、费用等，如被告王红杨、缪建军未能偿还上述债务，原告有权对抵押物拍卖、变卖后的价款，在抵押登记的范围内享有优先受偿权。被告粒粒寿公司作为本案借款的连带责任的保证人，原告在保证期限内要求其承担保证责任依法有据，故被告粒粒寿公司应承担连带偿还责任。按照双方约定，被告粒粒寿公司承担保证责任的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费等。被告粒粒寿公司承担保证责任后有权向被告王红杨、缪建军追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王红杨、缪建军于本判决生效后立即偿还原告中国农业银行股份有限公司如皋市支行借款本金40万元、截至2019年11月19日的利息4261.38元以及自2019年11月20日起至实际给付之日止按年利率7.125%计算本金40万元的逾期利息。二、如被告王红杨、缪建军未能偿还上述债务，则原告中国农业银行股份有限公司如皋市支行有权就位于如皋市的不动产拍卖、变卖后的价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。三、被告南通粒粒寿米业有限公司对上述第一项承担连带偿还责任。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3680元，保全费2620元，合计6300元，由被告王红杨、缪建军、张丽丽、南通粒粒寿米业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费7360元（户名：江苏省南通市中级人民法院；帐号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员 章海涛二〇一九年十二月二十四日法官助理 商晶晶书 记 员 夏文婷