山东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）鲁民申5045号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：山东恒富家居科技有限公司，住所地山东省淄博市周村区西塘村北首。法定代表人：刘长江，总经理。委托诉讼代理人：李恒伟，山东靖安律师事务所律师。再审申请人（一审被告、二审上诉人）：山东中天金属科技有限公司，住所地山东省淄博市周村区西外环路1527号。法定代表人：尚宗文，总经理。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：淄博市周村金周物资有限公司，住所地山东省淄博市周村区北郊镇大杨村。法定代表人：房师良，经理。再审申请人山东恒富家居科技有限公司（以下简称恒富公司）、山东中天金属科技有限公司（以下简称中天公司）因与被申请人淄博市周村金周物资有限公司（以下简称金周公司）申请执行人执行异议之诉一案，不服山东省淄博市中级人民法院（2018）鲁03民终4100号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。恒富公司申请再审称，1.原审判决认定“该争议房产查封为金周公司执行案首次查封，恒富公司为轮候查封执行案申请人”没有法律依据。金周公司申请周村区人民法院2012年9月26日依据（2012）周执字396号执行裁定书，在淄博市国土资源局周村分局和周村区房管局查封了中天公司的（2011）D00408、（2011）D00409、（2011）D00410的土地及位于周村区××、××房产，但是没有查封本案争议的沿街一、二层办公楼。2014年6月4日周村区人民法院才根据金周公司的申请查封了本案争议的沿街一、二层办公楼。恒富公司于2013年11月22日申请法院查封了中天公司本案中争议的一、二层办公楼，因此，恒富公司属于首次查封，金周公司为轮候查封。且恒富公司与中天公司和解是在周村区人民法院执行过程中达成的和解，根据法院的要求办理的相关手续，双方并非私下和解。2.周村区人民法院2012年11月9日查封笔录上中天公司法定代表人签字，其上记载对中天公司财产进行查封，但是查封的是中天公司有土地证和房产证的土地和房产，并未查封其他财产，2014年6月4日的查封清单才查封了本案所涉房产。二审判决认定恒富公司明知涉案房屋坐落土地存在先行查封的情况而接受房屋抵账，不属于《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）上规定的“善意第三人”，与事实不符。3.原审判决对于超标的查封问题不理睬不符合法律规定。4.原审法院依照物权法第一百八十二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条、第二十六条进行判决，适用法律错误。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项的规定申请再审。中天公司申请再审称，1.原审判决认定涉案争议房产金周公司首次查封，恒富公司为轮候查封没有法律依据。事实是2013年中天公司未履行（2013）周民初字第977号民事调解书确定的义务，案件进入执行程序，2013年11月22日周村区人民法院依据（2013）周执字第872-1号执行裁定书对尚未进行权属登记的涉案一、二层办公楼进行了查封并通知了中天公司，双方于2015年11月22日达成执行和解协议，涉案办公楼抵偿欠恒富公司的借款本息。2016年1月22日双方进行房产交接。金周公司2012年9月26日依据（2012）周执字396号执行裁定书申请周村区人民法院查封了中天公司的（2011）D00408、（2011）D00409、（2011）D00410的土地及位于周村区××、××房产，但是没有查封本案争议的沿街一、二层办公楼。2014年6月4日周村区人民法院又根据金周公司的申请查封了本案争议的沿街一、二层办公楼。因此，恒富公司属于首次查封，金周公司为轮候查封。原审法院仅仅适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条第一款而不适用第二款的规定错误。2.一审法院应金周公司的申请超标的查封，侵害了中天公司和其他债权人的合法权益。恒富公司与中天公司是在周村区人民法院执行过程中达成的和解，根据法院的要求办理的相关手续，双方并非私下和解。3.原审法院适用法律错误。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项的规定申请再审。金周公司提交书面意见称，1.原审法院在执行过程中查封涉案沿街房坐落的国有土地使用权，由于该沿街房未办理产权登记，所以依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条、第二十六条的规定，查封土地的效力及于地上所有建筑物，因此原审法院认定法院在执行过程中已经对涉案标的采取了查封措施完全正确。2.准予继续执行的法律依据充分。首先，涉案沿街房已经查封，且查封之前已存在抵押，抵押权人已经起诉，法院已作出生效判决，判决拍卖抵押财产偿还债务，该案也在执行过程中。依照物权法第一百八十二条的规定，以国有土地使用权抵押的，地上建筑物一并抵押，沿街房实为抵押财产，在这种情况下，涉案沿街房的物权是无法转移的，因此恒富公司无法取得沿街房的物权，沿街房仍然归中天公司所有，当然可以执行。其次，恒富公司不是善意第三人，恒富公司针对中天公司的债权也经过起诉进入执行程序，在执行过程中进行了轮候查封，因此恒富公司对中天公司的财产已被法院查封的事实完全知情，其受让涉案房屋并非善意，且该不动产未经登记机关办理过户手续，依据物权法第一百零六条的规定，恒富公司主张善意取得不能成立。再次，法院在执行过程中，针对土地使用权及地上建筑物的查封采取了在办证机关即周村区国土资源局办理查封登记的方式完全合法，该方式即具有公示效力，完全符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条“公示”的规定，对于是否张贴公告，不影响查封的法律效力。3.关于是否存在超标的查封的问题，并不属于本案审理范围。针对该问题，淄博市中级人民法院作出的（2018）鲁03执复65号裁定书已经生效，该裁定驳回了中天公司的复议申请，因此一审法院并不存在超标的查封的问题。综上所述，请求法院驳回再审申请。本院审查认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条规定：“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。”本案中，金周公司申请执行中天公司一案中，一审法院于2012年9月26日查封了涉案争议房屋坐落的土地并办理了查封登记，按照上述法律规定，查封土地的效力应及于地上建筑物，因此涉案争议的房屋在查封土地时同时被查封。恒富公司申请执行中天公司一案中，一审法院于2013年11月22日查封了涉案争议房屋及其坐落的土地，按照上述查封的时间顺序，金周公司对于涉案房屋的执行查封顺位优先于恒富公司的执行查封顺位。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。”恒富公司申请执行中天公司一案中，双方就涉案争议房屋进行了债务抵顶处理，该处理方式明显侵害了在先查封人金周公司的查封利益，而且恒富公司作为涉案房屋坐落土地的轮候查封人，其明知涉案房屋坐落土地存在先行查封的情况下，又接受涉案房屋的抵顶，二审法院据此认定恒富公司不属于物权法上的“善意第三人”，其与中天公司达成的和解协议不能对抗在先权利人金周公司，金周公司对于涉案房屋有权申请一审法院继续执行，并无不当。关于恒富公司与中天公司主张的超标的查封问题，（2018）鲁03执复65号执行裁定书对此已经作出处理，二审法院对此不再审查并无不当。综上，恒富公司、中天公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下：驳回山东恒富家居科技有限公司、山东中天金属科技有限公司的再审申请。审判长  李加付审判员  闫爱云审判员  司晓伟二〇一九年十二月二十日书记员  史慧丽