福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初14371号 原告：中国农业银行股份有限公司福州分行，住所地福州市五一北路103号、107号。 负责人：沈明池，行长。 委托诉讼代理人：黄林山，福建大中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林众超，福建大中律师事务所律师。 被告：何施，女，汉族，1984年1月10日出生，住福州市鼓楼区。 被告：黄志华，男，汉族，1983年10月22日出生，住福州市连江县。 原告中国农业银行股份有限公司福州分行（以下简称“农业银行”）与被告何施、黄志华金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行委托诉讼代理人黄林山、被告黄志华到庭参加诉讼。被告何施经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农业银行向本院提出诉讼请求：1.何施立即偿还农业银行借款本金2950000元，并按《最高额担保个人借款合同》约定的利率计算利息、罚息、复利至全部款项还清之日止，暂计至2019年8月21日的利息为71682.04元；2.何施支付农业银行律师代理费损失48000元；3.黄志华对上述第一项、第二项下债务在最高债权限额4224000元的范围内承担连带清偿责任；4.农业银行有权以何施、黄志华提供的位于福州市晋安区，以折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权限额4224000元范围内优先受偿上述第一、二项债务；5.本案的诉讼费、保全费由何施、黄志华负担。 事实和理由：2018年10月8日，何施向农业银行股份申请贷款用于生产经营周转，与农业银行签订《最高额担保个人借款合同》（编号：35020120180143487），约定：自2018年10月8日起至2021年10月7日止，何施可以在2950000元的借款额度内向农业银行申请借款，其中自助循环借款额度为2950000元。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2021年10月7日。自助方式下单笔借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮10%后确定。具体浮动幅度／加减点以借款人借款时形成的贷款人业务系统记录为准。贷款人业务系统产生的相关记录为借贷关系产生和消灭的依据。营业柜台借款的金额、期限、执行利率等以借款凭证为准，其余自助途径借款、还款均以贷款人业务系统形成的电子记录为准。各方确认贷款人业务系统所产生的电子数据的有效性。还款方式为定期结息。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人农业银行有权停止发放借款、提前收回已发放借款、提前行使担保权。黄志华提供其位于福州市晋安区［不动产权证：闽（2019）福州市不动产权第××号］的不动产权为前述借款提供最高额抵押担保，担保的债务最高债权限额为4224000元。同时，黄志华还为前述借款提供最高额保证担保，担保的债务最高债权限额为4224000元。合同还约定了实现债权费用的承担、管辖法院等内容。 2018年11月1日，黄志华与农业银行办理了上述不动产的抵押登记[不动产登记证明：闽（2018）福州市不动产证明第0XXXXXXXXXXX6号]。此后，何施先后通过农业银行自助终端共14次合计向农业银行借款2950000元，且农业银行亦依约发放了相应金额的借款。 自2019年3月21日起，何施未按合同约定履行还款义务，原告农业银行经多次催讨无果，构成违约。为此，农业银行有权依据《最高额担保个人借款合同》第十条第10.5款之规定提前收回全部贷款，并要求何施承担相应的违约责任。农业银行为实现债权支付律师代理费48000元，依据合同约定应由何施承担。为维护农业银行合法权益，特诉至法院。 黄志华辩称，希望法院尽快处置讼争房产。 何施未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对农业银行提交的《最高额担保个人借款合同》、借款凭证（贷款合约基本信息）、不动产登记证明、贷款提前到期通知书、债务逾期催收通知书、担保履约责任通知书、EMS邮寄面单、利息台账、利息汇总台账、《委托代理协议》、发票，黄志华均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月8日，何施、黄志华与农业银行签订编号为35020120180143487的《最高额担保个人借款合同》，约定：自2018年10月8日起至2021年10月7日止，农业银行向何施提供2950000元的自助循环借款额度；在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2021年10月7日；自助方式下单笔借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮10%后确定；借款期限在一年以内（含）的自助借款可使用定期结息或利随本清方式；定期结息日为每月20日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五拾计收罚息，直至本息清偿为止；借款期内产生应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利；自借款到期之日起，按逾期利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，农业银行有权停止发放借款、提前收回已发放借款、提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；黄志华以其位于福州市晋安区［不动产权证：闽（2018）福州市不动产权第××号］，在最高债权额4224000元范围内提供抵押担保；黄志华在最高债权额4224000元范围内提供连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年；保证及抵押的担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等。2018年11月1日，双方就上述抵押物办理了抵押登记手续［不动产登记证明：闽（2018）福州市不动产证明第0XXXXXXXXXXX6号］。 2018年11月14日至2018年11月30日，何施先后14次陆续通过自助方式向农业银行共计借款2950000元，借款期限均为一年。自2019年3月起，何施未按约还息。截至2019年8月21日，何施尚欠农业银行借款本金2950000元、利息（含罚息、复利）71682.04元。 农业银行为实现本案债权，委托福建大中律师事务所代理本案，实际支出律师代理费9600元。 另查明，黄志华提供的抵押物，不动产权证已更换为闽（2019）福州市不动产权第××号。 本院认为，案涉合同系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。农业银行依约向何施发放贷款，已履行出借义务。何施逾期还款，构成违约，应承担违约责任。农业银行要求何施清偿全部借款本息，本院予以支持。农业银行委托福建大中律师事务所代理本案诉讼，实际支付律师代理费9600元，事实清楚，何施应按约赔偿，对农业银行主张律师费的超出部分，本院不予支持。黄志华自愿以其名下位于福州市晋安区［不动产权证：闽（2019）福州市不动产权第××号］为讼争债务提供最高额抵押担保，且双方就该抵押房产办理了抵押登记手续，该抵押权依法成立，农业银行有权就上述抵押财产折价或以拍卖、变卖后的价款在最高债权额4224000元限度内优先受偿。黄志华自愿为讼争债务提供最高额连带责任保证，应在担保的4224000元最高债权额限度内，对讼争债务承担连带清偿责任。何施经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、何施应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司福州分行借款本金2950000元、利息（含罚息、复利）71682.04元[利息、罚息、复利暂计至2019年8月21日，之后至款项还清之日止的利息、罚息、复利按《最高额担保个人借款合同》的约定计付]； 二、何施应于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司福州分行赔偿律师代理费损失9600元； 三、中国农业银行股份有限公司福州分行有权对黄志华提供的位于福州市晋安区［不动产权证：闽（2019）福州市不动产权第××号］，以折价或拍卖、变卖后所得价款，对本判决第一、二项确定的债权，在最高债权额4224000元限度内优先受偿； 四、黄志华对本判决第一、二项确定的债务，在最高债权额4224000元限度内承担连带清偿责任； 五、驳回中国农业银行股份有限公司福州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31357元，减半收取计15678.5元，由中国农业银行股份有限公司福州分行负担196元，何施、黄志华共同负担15482.5元；财产保全费5000元，由何施、黄志华共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄宜财 二〇一九年十二月十五日 法官助理林长春 书记员张继星 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 3.《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。 第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。 抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。