沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0112民初13931号 原告：沈阳鑫鸿建实业有限公司，住所：沈阳市浑南区。 法定代表人：崔壮志。 委托代理人王敏，常小溪，系北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。 被告：沈阳鑫一绿色能源科技有限公司，住所：辽宁省沈阳市浑南区。 法定代表人：闫永涛。 原告沈阳鑫鸿建实业有限公司与被告沈阳鑫一绿色能源科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳鑫鸿建实业有限公司委托代理人王敏、常小溪到庭参加了诉讼，被告沈阳鑫一绿色能源科技有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠场地使用费和物业费共计37,570.48元，及逾期支付滞纳金至实际支付之日止。2、判令被告支付拖欠电费276元及滞纳金。3、判令被告支付合同解除后逾期交还物业期间应支付的场地使用费34,070.17元、物业费16,353.68元，及违约金至实际支付之日。4、诉讼费用由被告承担。庭审时，原告要求被告腾退房屋。事实与理由：2018年8月8日，原告与被告签订了编号为2018XHJQY18的沈阳创新天地场地使用及物业服务协议，由被告承租位于沈阳市浑南区，401室、410室、411室、412室、415室、416室（以下简称区域）。合同约定，物业使用面积为584.06平方米，场地使用费标准为500元/平/年，物业费标准为20元/平/月，使用期限自2018年8月1日至2019年7月31日。后双方又签订补充协议，将使用期限变更为2018年9月14日至2019年9月13日。根据合同约定，被告应半年缴纳一次场地使用费和物业费，第二次缴纳场地使用费和物业费的时间为2019年2月14日。如被告逾期缴纳场地使用费、物业费和电费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之二支付滞纳金，至支付全部欠款，被告逾期付款超过30日的，原告有权解除合同。根据合同及补充协议约定，被告应于2019年2月14日前向原告缴纳2019年3月14日至2019年9月13日期间的场地使用费和物业费。经原告多次催收，被告仍欠部分场地使用费和物业费。原告于2019年7月23日向被告发出解除合同通知函。 被告沈阳鑫一绿色能源科技有限公司未到庭应诉答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了场地使用及物业服务协议及补充协议、催费材料、电费交费通知单、解除函等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月原告（甲方）与被告（乙方）签订沈阳创新天地场地使用及物业服务协议（协议编号：2018XHJQY18）协议约定，甲方将创新天地（位于沈阳市浑南区，401室、410室、411室、412室、415室、416室，共6个房间，以下简称物业）提供给乙方作为办公用途使用。该物业约定面积为584.06平方米。物业使用期限自2018年8月1日起至2019年7月31日止。场地使用费标准为500元/平/年；支付方式为半年支付，首期场地使用费在本协议签订之日起10日内支付，总额146,015元，计算期间为2018年8月1日至2019年1月31日；第二期场地使用费总额146,015元，计算期间为2019年2月1日至2019年7月31日，应提前一个月缴纳。物业费：乙方应缴纳的物业费为每平方米每月20元。物业费的计算期间为2018年8月1日至2019年7月31日。支付方式为半年支付。首期物业费在本协议签订之日起10日内支付，计算期间为2018年8月1日至2019年1月31日；第二期物业费计算期间为2019年2月1日至2019年7月31日，应提前一个月缴纳。非公共区域的电费由乙方自行承担。双方还约定，乙方逾期交还物业，除应当依照协议最后一个月的标准交付逾期期间的场地使用费、物业费等项费用外，每天还应按照协议最后一个月日场地使用费的1倍向甲方支付违约金，直至乙方交还该物业或甲方收回物业。在使用期限内，乙方逾期交付场地使用费和物业费、水、电及其他费用的，则每逾期一日，按逾期交付金额的2‰支付滞纳金，直至应交费用全部付清。在使用期内，乙方拖欠支付场地费、物业费及其他费用之一或全部达到30日的甲方可以单方终止协议。原告与被告还约定，原告、被告间的文件，如以邮寄方式，在寄出后第3个工作日将被视为送达。被告应在协议解除之日5日内交还物业。后双方签订场地使用及物业服务协议补充协议一份，双方约定将使用期限变更为2018年9月14日至2019年9月13日。2019年2月12日原告以被告应缴纳2019年3月14日至2019年9月13日场地使用费146,015元、物业费70,087.2元为由向被告发出缴费沟通函。被告于2019年4月17日向原告出具关于延期缴纳房屋使用费的函，被告表示预于2019年4月17日缴纳场地使用费及物业费116,102.2元，剩余100,000元于2019年5月31日缴纳。2019年6月3日原告向被告发出缴费通知要求被告支付欠缴费用10万元。2019年6月10日被告出具情况说明定于2019年6月14日前缴纳场地使用费及物业费10万元。2019年7月16日原告向被告发出解除合同通知函，该函声明，被告尚欠10万元未缴纳，根据协议约定，自2019年7月16日起，解除双方于2018年8月8日签订的编号为2018XHJQY18的沈阳创新天地场地使用及物业服务协议。该信函2018年7月18日寄出，2019年7月19日拒收，2019年7月20日退回妥投。 另查明，2019年6月份电费276元，被告未缴纳。 再查明，被告缴纳48,671.7元履约保证金。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，原告与被告签订的场地使用及物业服务协议、补充协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，对合同双方具有约束力。现被告沈阳鑫一绿色能源科技有限公司经合法传唤未到庭应诉，应视为其放弃了辩论与质证的权利，应依法对原告提供的证据予以采信，故原告要求被告按合同约定给付场地使用费（物业费）并腾退房屋场地的诉讼请求符合法律规定，应予支持；关于合同解除的问题，根据合同约定可以认定解除日期为2019年7月23日，被告按约定应在2019年7月31日返还场地；关于滞纳金的约定，因没有法律依据，故原告要求被告支付滞纳金不予支持，但可以按中国人民银行规定的金融机构计收逾期利息的标准计算利息，违约金的约定符合法律规定的部分，可以支持，过高部分予以调整。关于具体金额的计算，场地费：584.06平方米×500元/年/平÷365天=800.08元/日，物业费：584.06平方米×20元/月/平×12月÷365天=384.04元/日。被告现缴纳116,102.2元，折算天数为116102.2÷（800.08+384.04）=98天，故被告场地费（物业费）支付至2019年6月20日（从2019年3月14日开始计算）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告沈阳鑫一绿色能源科技有限公司于判决生效后三日内给付原告沈阳鑫鸿建实业有限公司欠款场地使用费及物业费从2019年6月21日起至其房屋（场地）腾退之日止，场地费按每日800.08元计算，物业费按每日384.04元计算，计算时被告交纳的48,671.7元履约保证金予以扣除； 二、被告沈阳鑫一绿色能源科技有限公司于判决生效后三日内给付原告沈阳鑫鸿建实业有限公司欠款场地使用费及物业费款项47,364.8元的利息（从2019年6月21日起至其房屋（场地）应当返还之日止即2019年7月31日，场地费按每日800.08元计算，物业费按每日384.04元计算，即40天×1,184.12元=47,364.8元），利息参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期利息的标准计算从2019年8月1日起至该款付清之日止； 三、被告沈阳鑫一绿色能源科技有限公司于判决生效后十日内将其占用的位于沈阳市浑南区，401室、410室、411室、412室、415室、416室，共6个房间返还原告； 四、被告沈阳鑫一绿色能源科技有限公司于判决生效后十日内给付原告违约金，场地费按每日800.08元×1.3计算，物业费按每日384.04元×1.3计算，从2019年8月1日计算至被告实际返还原告房屋（场地）时止； 五、被告沈阳鑫一绿色能源科技有限公司于判决生效后十日内给付原告电费276元及利息，利息按中国人民银行规定的金融机构计收逾期利息的标准计算从2019年7月1日起至该款给付日之日止； 六、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费2,806元，由被告沈阳鑫一绿色能源科技有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  程世刚 二〇一九年十二月二十三日 书记员  赵 勃 附本案判决适用的相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。