文书内容重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0115民初7320号原告：熊昌兰，女，1963年6月1日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人（特别授权）：刘江陵，重庆长晟律师事务所律师。被告：胡秀花，女，1939年2月28日出生，汉族，住重庆市长寿区。被告：代瀚锋，男，1992年8月4日出生，汉族，住北京市海淀区。以上二被告共同委托诉讼代理人（特别授权）：文金朋，重庆万康律师事务所律师。原告熊昌兰与被告胡秀花、代瀚锋追偿权纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告熊昌兰及其委托诉讼代理人刘江陵、被告胡秀花、代瀚锋的共同委托诉讼代理人文金朋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊昌兰向本院提出诉讼请求：1.判令被告胡秀花、代瀚锋偿还原告熊昌兰60126.01元及资金占用损失（资金占用损失以60126.01元为基数，从起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止）；2.判令原告熊昌兰有权对位于重庆市渝北区xx路x号xx幢xx号房屋以折价或者拍卖、变卖所得的价款在第一项给付范围内优先受偿；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月18日，原告熊昌兰丈夫刘长寿在青海湖施工时不慎落水，经多日搜救无果。原告熊昌兰及原告儿子刘强、刘印与代李彬、重庆恒隆船舶修造有限公司达成《关于重庆恒隆船舶修造有限公司员工刘长寿溺水下落不明赔偿协议书》，协议约定由重庆恒隆船舶修造有限公司赔偿原告熊昌兰、刘强、刘印工伤保险待遇120万元整。同日，代李彬与原告熊昌兰达成《担保协议》，代李彬用其名下位于重庆市渝北区xx路x号xx幢xx号房屋为该笔债务提供抵押担保，担保债权范围为80万元。2018年6月2日，原告熊昌兰与代李彬签订《房屋抵押合同》，合同约定代李彬为重庆恒隆船舶修造有限公司80万元主债务提供担保，另，原告熊昌兰代代李彬偿还尚欠银行按揭贷款60126.01元，该笔款项一并计入原告债权本金中，担保的债权标的总额为人民币860126.01元，并于2018年6月28日在重庆市两江新区不动产登记中心办理了房屋抵押登记，现债务已过履行期限，原告熊昌兰与代李彬多次协商未果。代李彬没有履行还款义务，后因病去世，被告胡秀花、代瀚锋系代李彬遗产继承人，应在遗产继承范围内承担偿还责任。本案抵押担保办理了抵押登记，抵押担保合同具有法律效力，原告有权就抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款所得享有优先受偿权，为维护原告熊昌兰合法权益，望判如所请。被告胡秀花、代瀚锋共同辩称，被告胡秀花系代李彬的母亲，被告代瀚锋系代李彬的儿子，对原告熊昌兰诉求的事实及理由不知情，被告胡秀花、代瀚锋作为代李彬的法定继承人，在遗产范围内承担赔偿责任，原告熊昌兰的诉求请求法院查明事实后依法判决。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告熊昌兰与刘长寿系夫妻，刘强、刘印系熊昌兰与刘长寿婚生子。2018年4月18日，刘长寿在青海湖渔场维修船舶时不慎掉入湖水中，2018年6月4日，刘长寿打捞出湖水时已经死亡。2018年4月30日，原告熊昌兰及其儿子刘强、刘印（以下简称乙方）与重庆恒隆船舶修造有限公司（以下简称甲方）、代李彬（担保方）签订《关于重庆恒隆船舶修造有限公司员工刘长寿溺水下落不明赔偿协议书》，主要约定：“2018年4月18日，我公司员工刘长寿（身份证号51022119630604xxxx）在青海湖施工现场溺水下落不明。据目前搜救情况判断，生还可能性不大，为解决善后事宜，经甲方、乙方、担保方，三方协商一致，现就赔偿标准达成如下协议：一、由甲方一次性支付乙方丧葬费、直系亲属抚恤金、一次性工亡补助等各项费用共计1200000.00元，（大写：壹佰贰拾万圆整）；二、费用支付方式：1.自本协议签订后，于最迟15个工作日内，甲方必须支付乙方40万元首笔赔偿款；2、于2018年12月30日前，甲方必须再次支付乙方30万元赔偿款；3、于2019年6月30日前，甲方必须再次支付乙方30万元赔偿款；4、剩余赔偿尾款20万元，一旦在乙方向甲方提供事故过程情况说明书、刘长寿身份证复印件、户口注销证明、法院裁定刘长寿死亡证明书后，乙方可随时提出清偿尾款要求，经甲方确认后必须由甲方一次性在5个工作日内支付结清……”重庆恒隆船舶修造有限公司《关于重庆恒隆船舶修造有限公司员工刘长寿溺水下落不明赔偿协议书》甲方处签章，原告熊昌兰及其儿子刘强、刘印在乙方处签字捺印，代李彬在担保方处签字捺印。当天，原告熊昌兰及其儿子刘强、刘印与代李彬又签订了《担保协议》，约定代李彬将重庆市渝北区xx路x号xx幢xx号房屋作为抵押担保，将此房的正式发票、购房合同和抵押合同交原告熊昌兰及其儿子刘强、刘印作为抵押担保。2018年6月4日，原告熊昌兰作为乙方（抵押权人）与代李彬作为甲方（抵押人）签订《房屋抵押合同》，主要约定：“为了确保2018年4月30日双方签订的《担保协议》（以下简称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）在了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房产抵押。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房产抵押事项订立本合同，共同遵守。第一条、抵押物现状：甲方用作抵押的房地产坐落于重庆市渝北区xx路x号xx幢xx号（即主合同上记载的重庆xxx幢xx），其房屋建筑面79.42㎡（主合同上记载的79.5㎡），套内面积63.25㎡。因该房屋系甲方以按揭的方式购买的按揭房，至今仍欠银行按揭款60126.01元未偿还，现甲乙双方商定，该未偿还的按揭贷款由乙方一次性向按揭银行偿还。乙方偿还甲方所欠的全部按揭款后将该房屋的产权证书从按揭银行取回，甲乙双方一同到房产管理部门办理本抵押合同的抵押登记。登记后甲方将该房屋的产权证书一并交给乙方，由乙方保管。第二条、经双方评估，上述房产价值为人民币元，根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）捌拾万元（大写），800000元（小写）：另，在本合同中乙方代为甲方偿还的尚欠银行的按揭贷款60126.01元一并计入乙方债权标的额本金中，即本抵押合同抵押的债权标的总额为人民币860126.01（大写），捌拾陆万零壹佰贰拾陆元零壹分（小写）……第十条、抵押期满，乙方应该提供的所有资料.特别是死亡证明均向甲方提供时，如债务人不能偿还债务欠款时，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房产，清偿债务欠款，处理抵押房产所得价款不足以偿还债务欠款和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务欠款后有剩余的，乙方应退还给甲方……”2018年6月4日，原告熊昌兰代代李彬向中国农业银行偿还借款60126.01元。2018年6月28日，重庆市渝北区xx路x号xx幢xx号房屋办理抵押登记至原告熊昌兰名下。代李彬于2019年10月22日因病去世，被告胡秀花与其丈夫代柏树系夫妻关系，在婚姻关系存续期间生育一子代李彬，代柏树于2015年10月12日因病去世。代李彬与前妻生育一子代瀚锋。本院认为，原告熊昌兰与代李彬签订《房屋抵押合同》并办理了抵押登记，该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该《房屋抵押合同》依法成立并生效，现原告熊昌兰按照《房屋抵押合同》约定代代李彬向中国农业银行偿还借款60126.01元，按照该合同约定有权要求代李彬向其支付，若没有支付则对重庆市渝北区xx路x号xx幢xx号房屋在该债权范围内享有抵押权，代李彬因病去世，被告胡秀花、代瀚锋作为代李彬的法定遗产继承人，应在继承代李彬遗产范围内对原告熊昌兰主张的60126.01元承担清偿责任，同时原告熊昌兰有权对抵押的重庆市渝北区xx路x号xx幢xx号房屋以折价或者拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内优先受偿。《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第三十三条第一款之规定，判决如下：一、被告被告胡秀花、代瀚锋于本判决生效后五日内在继承代李彬遗产范围内对原告熊昌兰主张的60126.01元及资金占用损失（资金占用损失以60126.01元为基数，从起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止）承担清偿责任；二、原告熊昌兰有权对抵押的重庆市渝北区xx路x号xx幢xx号房屋以折价或者拍卖、变卖所得的价款在本案确认的债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费652元，被告胡秀花、代瀚锋在继承代李彬遗产范围内负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 杨春秀二〇一九年十二月二十五日法官助理 孙 望书 记 员 左欣玉