四川省阆中市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1381民初6143号 原告：敬锡凡，男，1969年10月20日出生，汉族，住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：王国龙，阆中市保宁法律服务所法律工作者。 被告：何劲松，男，1964年8月25日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。 委托诉讼代理人：马国、张汶洇，四川泰典律师事务所律师。 原告敬锡凡与被告何劲松农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告敬锡凡及其委托诉讼代理人王国龙、被告何劲松的委托诉讼代理人马国、张汶洇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告敬锡凡向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告履行《乱石滩老家住宅建房承包合同》双方约定的内容和被告临时变更的内容条款，给付原告余下承包款312959.55元；2.依法判令被告赔偿原告的建筑材料损失款21077元；3.本案诉讼费和产生的其他费用全部由被告承担。事实和理由：原告与被告系老同学关系，原告已取得建筑施工证。2018年6月份前被告在老家阆中市枣碧乡青河村三社修建农村住宅房时，先与邓勇签订了《乱石滩老家住宅建房承包工程合同》并已实施，由于承包价格低和施工图出现了争议，双方终止了合同。2018年6月6日被告将自己制作的《乱石滩老家住宅建房承包工程合同》在阆中城区宾馆谈好后，双方确认签字认可并定于2018年6月10日进场施工。按合同约定，原告实行的是全承包（包工包料），被告提供建房施工图，主体工程和内外墙粉水总价款1300元/㎡及附属工程项目。原告按照被告提供的图纸和临时变更的方案，如期完工。2018年8月主体工程已基本完工时，被告突然提出变更合同内容，要求合同的第三项由被告做，因此双方发生争议并停工。经被告找好友杨松文与原告双方做工作，于2018年9月24日在阆中七里开发区一餐馆协调，原告考虑到老同学关系，为被告节省人工成本，并经被告表示同意在合同第2项内容按实际施工现有建筑面积每平方米原有价格的基础上，每平方米增加250元，也就是每平方米价款为950元，在结算时纳入算账。2018年10月21日，原告将所承包的建筑工程项目完工后，经被告夫妻验收后交于被告，被告自己对整体建筑项目履行合同的第3项内容进行了装饰，装修后已入住了该房屋。2019年1月24日，原告与被告及朋友李国兵在场一同在阆中市七里中央华城楼顶茶房，被告自己执笔初步进行了算账，按照被告实际建筑施工总面积应是696.589平方米，而被告按图纸建筑面积488平方米进行算账，相差208.589平方米，依据实际建筑总面积696.589平方米乘以950元/㎡，总价款为661759.55元，附属工程总价款41200元，经结算总承包款为702959.55元，被告已预支承包款共计39万元，还欠312959.55元未给付。由于被告自己履行合同第3项内容，在施工过程中需用原告的钢架和木板材料，待被告完工后，原告前去运回材料时已造成原告的各项材料损失共计达21077元。因此事双方发生矛盾，被告拒不按合同进行结算，时至今日原告为被告修建房屋所欠的原材料款、人工工资和工人受伤的赔偿款未付清。为此，为维护原告合法权益，提起诉讼。 被告何劲松辩称，原被告之间确实有合同关系，包工包料，对部分工程进行施工。被告向原告支付了39万元，支付款超出了合同所规定的价格，要求再次支付没有事实依据。原告退场后未及时清退材料，被告没有义务保存其材料，请驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年6月6日，原告与被告签订了《乱石滩老家住宅建承包工程合同》，双方约定：“发包方（甲方）：何劲松，承包方（乙方）：敬锡凡……一、工程概况……3、承包方：按包工包料，包工具，包模板，排架，脚手架等周转材料。施工时间从六月十开始到十月十日。承包费用按以下表格节点分解的单项费用，此费用包含包工包料的全部费用整体项目施工，周转材料材料搬运、劳保福利，质量、安全，住宿，交通的全部费用。4、承包工程内容及分项单价如下表：                            序号                       工程内容                       工艺描述                       单价                               1                       大门（两个）                       拆出原柱子，重新做承台，支模，钢筋制安       浇筑混凝土，盖瓦                       10000元                               2                       主体工程                       建筑钢筋制安，模板制安，混凝土浇筑，主       体砌砖，所有排水管                       700元/㎡                               3                       内外墙抹灰，排       水，屋面盖瓦                       墙面淋水，定垂直，平整点，房间正角窗台       塞砂浆，整体抹灰，排水管安装，屋面防水       砂浆，屋面盖瓦，座脊梁，吊瓦                       600元/㎡                               4                       围墙                       基础地梁，承台整体工程，砌砖，压顶，       瓢线，抹灰，盖瓦                       300元/㎡                ……由于门窗，涂料，砖雕挂件安装，乙方外排架要免费提供60天的时间安装门窗，砖雕挂件，涂料施工……乙方负责拆出原瓦房，围墙，保留好砖瓦，木材放好做园林景观用，不可以恶意乱投。……”。后原告按照合同约定完成了序号为1、2、4工程内容。被告要求自己做序号为3的工程内容。后因双方分歧较大对结算未达成一致意见。原告遂诉讼来院，要求判如所请。在审理中双方对围墙的长度认可为51米，对原告主张的建筑材料损失款，被告电话认定10000元。 本院认为，本案争议的焦点是房屋建筑面积及主体是否每平方米增加250元？一、关于房屋的建筑面积问题。原告主张建筑面积696.589㎡，而被告仅认可488㎡。本院2019年12月4日委托了四川为远测绘工程有限公司对诉争房屋面积进行了测绘；该公司测绘后提供了面积统计结果：“1栋：房屋面积96.83平方米，檐廊面积17.90平方米；2栋：1层房屋面积123.74平方米，走廊面积29.69平方米；2栋：2层房屋面积123.74平方米，檐廊面积70.86平方米；3栋：1层房屋面积50.96平方米，楼梯面积7.80平方米，檐廊面积21.88平方米；3栋：2层房屋面积39.37平方米，檐廊面积17.05平方米”。原告主张檐廊应按照实际生活中以滴水为界计算面积的习惯算全部面积，被告主张按行业规定应算半面积。本院认为，原告主张以滴水为界算面积但提供不出相关证据予以证明，根据《房屋测量规范》（ＧＢ／Ｔ17986-2000）中关于房屋的建筑面积、计算全部建筑面积的范围、计算一半建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围之规定，檐廊和室外楼梯应计算一半面积，故诉争房屋的建筑面积为：434.64＋165.18／2＝517.23㎡。二、关于是否每平方米增加250元的问题。原告主张每平方米增加250元并提供了证人蒲某和证人杨某的证言予以证明，被告辩称每平方米没有加价250元。从原被告双方在《乱石滩老家住宅建承包工程合同》中对承包工程内容及分项单价的约定看，被告对建设工程的发包内容和单价进行了分解，且在合同履行过程中，被告变更了合同内容，自己修建序号3的“内外墙抹灰、排水和房屋盖瓦”工程，由原告修建序号1、2、4的工程。序号2为“建筑钢筋制安，模板制安，混凝土浇筑，主体砌砖，所有排水管”主体工程，且由原告提供材料，每平方增加250元即单价为每平方米950元，接近思依枣碧建筑包工包料行情，故对两位证人证言予以采信。原告与被告签订了书面合同，在合同履行过程中双方以口头形式对合同约定的建筑内容和主体工程的单价进行了变更，原告按合同未变部分和变更的内容履行了约定，被告应当按照合同未变部分的约定和变更后的价款对原告支付工程款。被告仅支付390000元的工程款的行为不符合双方口头约定，被告应按照合同约定未变更部分的单价和变更后的单价对原告支付工程款。其应付工程款：围墙51米×300元／米＝15300元、主体工程（434.64＋165.18／2）×950元／平方米＝491368.5元和大门10000元合计516668.5元。被告已经支付的390000元应予扣减，扣减后还应支付工程款126668.5元。对原告主张的建筑材料损失款因原告未提供证据予以证明，在庭审中被告的代理人通过电话问被告，被告表示认可10000元。故对原告主张的建筑材料损失款支持10000元。对原告主张的大门、围墙以及拆除旧房屋、围墙和大门等附属工程价款，因大门和围墙的工程款已计算，在此不重复计算。对原告拆除旧房屋、围墙和大门等产生的人工工资，包含在合同约定的价款中，未单独约定拆除的费用，故对原告的该诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条规定，判决如下： 一、被告何劲松在本判决生效后十五日内向原告敬锡凡支付下欠工程款126668.5元； 二、被告何劲松赔偿原告敬锡凡的建筑材料损失款10000元； 三、驳回原告敬锡凡的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费依法减半收取3155元，由被告何劲松负担1516元，由原告敬锡凡负担1639元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 员  马 跃 二〇一九年十二月三十日 法官助理  高梅婷 书 记 员  王 样