本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0502民初2738号原告：本溪市住房公积金管理中心，住所地本溪市明山区峪明路10号。法定代表人：金海书，该中心主任。委托诉讼代理人：孙秀杰，辽宁兴桓律师事务所律师。被告：冉永旭，男，1987年1月28日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，住本溪市平山区（现羁押于本溪市看守所）。委托诉讼代理人：李涵，女，1986年8月26日出生，汉族，辽宁省本溪市人，本溪市港华燃气有限公司员工，住本溪市平山区。被告：李涵，女，1986年8月26日出生，汉族，辽宁省本溪市人，本溪市港华燃气有限公司员工，住本溪市平山区。原告本溪市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告冉永旭、李涵借款合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告公积金中心的委托诉讼代理人孙秀杰，被告冉永旭的委托诉讼代理人暨被告李涵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告公积金中心向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《个人住房公积金二手房借款合同》；2、判令被告立即偿还借款本金人民币535390.35元及利息（自2017年1月10日起至实际给付之日止，按照千分之2.9167月利率计算）、罚息（自2017年1月10日起至实际支付之日止，按照月利率千分之4.375计算）；3、原告对被告提供的抵押财产即坐落在本溪市明山区的房屋的折价或拍卖变卖价款在判决所确定的款项范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年7月23日，原告与被告签订《个人住房公积金借款合同》。被告共同向原告申请住房公积金55万元用于购买本溪香溢置业有限公司开发建设的位于本溪市明山区的住宅，同时用上述房产作为抵押物担保该债权，并在产权处办理抵押登记。2009年7月16日被告之间确立夫妻关系。借款期限为360个月，贷款月利率2.9167‰，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，合同签订后原告依约定委托中国建设银行股份有限公司本溪分行（以下简称建行本溪分行）向被告发放了住房公积金贷款55万元，现被告不履行还款义务，故此诉至法院请支持原告全部诉讼请求。被告冉永旭、李涵辩称，房屋贷款属实，房屋我已经卖了，现在出现了点问题，所以我没有还上。我卖房屋时，房屋并没有被查封，我们约定是2017年9月30日倒出房屋，给付余款，但是由于法院查封，所以余款没有给付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两名被告系夫妻关系。2015年7月16日，两名被告共同向原告申请公积金贷款55万元。2015年7月23日，建行本溪分行受原告公积金中心的委托与被告冉永旭签订了《本溪市住房公积金管理中心个人住房公积金房借款合同书》（以下简称《借款合同》），借款55万元用于购买明山区地工路14-11栋2-10-19房屋。合同约定借款期限为360个月，贷款月利率2.9167‰，在上述贷款利率水平上加收50%计算罚息。房屋购买后所有权人为被告冉永旭、李涵共同所有。被告冉永旭、李涵以上述所购房屋为该笔借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记。《借款合同》约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息加收罚息，从借款人及其共同申请人的个人住房公积金账户内扣除公积金存款，用于抵偿借款人应付款项，等等。2015年8月6日，建行本溪分行按照约定发放了贷款。被告偿还部分借款后再未偿还任何借款本息。本院认为，被告冉永旭、李涵共同向原告公积金中心申请贷款，原告公积金中心委托中行本溪分行与被告冉永旭之间签订《借款合同》，系真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，该合同合法、有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”之规定，《借款合同》明确注明建行本溪分行为受委托人，原告公积金中心系委托人，该《借款合同》的签订系基于两名被告共同申请，同时购买的房屋由两名被告共同所有，故该《借款合同》直接约束原告公积金中心和被告冉永旭、李涵。《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。原、被告双方应当按照合同约定履行合同义务，行使合同权利，被告冉永旭、李涵未按合同约定履行还款义务，故对原告公积金中心要求解除借款合同，同时要求两名被告偿还借款本金535390.35元及利息，并按约定支付逾期罚息的诉讼请求予以支持。原告公积金中心请求本院确认其对位于明山区地工路14-11栋2-10-19的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告本溪市住房公积金管理中心与被告冉永旭签订的《本溪市住房公积金管理中心个人住房公积金借款合同书》；二、被告冉永旭、李涵于本判决生效后10日内偿还原告本溪市住房公积金管理中心借款本金535390.35元及利息、罚息（自2017年1月10日起至实际清偿之日止，按合同约定计算）；三、原告本溪市住房公积金管理中心对被告冉永旭、李涵坐落于明山区地工路14-11栋10层2单元19号房屋折价或拍卖、变卖的价款在本判决第二项所确认的债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9303元（原告本溪市住房公积金管理中心已预交），减半收取计4652元，由被告冉永旭、李涵负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员  郭薇薇二〇一九年十二月二十三日法官助理张铭芳书记员潘营慧附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。