苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0509民初14585号原告：苏州市吴江区盛泽镇永和村村民委员会，住所地苏州市吴江区盛泽镇西环路永和商区。法定代表人：张虎荣，村主任。委托诉讼代理人：仲汝佳，江苏信贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：王建忠，江苏信贤律师事务所律师。被告：陶伟荣，男，1974年5月17日出生，汉族，住所地苏州市吴江区。原告苏州市吴江区盛泽镇永和村村民委员会（以下简称永和村村民委员会）诉被告陶伟荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案受理后，依法由审判员周斌适用简易程序于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告永和村村民委员会的委托诉讼代理人仲汝佳到庭参加诉讼。被告陶伟荣经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永和村村民委员会向本院提出的诉讼请求：1、请求判令被告支付原告租金94900元，以及相应的利息损失(从2019年5月15日起至实际给付之日止，按照人民银行同期同档贷款利率的1.5倍计算)，暂计至2019年10月16日为2629.56元，合计97529.56元；2、请求判令本案的诉讼费用由被告承担。审理过程中，原告变更诉请一为请求判令被告支付原告房屋占有使用费86500元，以及相应的利息损失(从2019年5月15日起至实际给付之日止，按照人民银行同期同档贷款利率的1.5倍计算)。事实与理由：原告分别于2017年5月13日、2018年4月8日与被告签订《房屋租赁合同》两份，由被告向原告租赁永和村永和商区内7幢18-24号房屋，租期分别为2017年5月15日至2018年5月14日、2018年5月15日至2019年5月14日，租期均为一年，共两年。合同约定租金为每年81900元，被告已向原告支付租金45000元，但合同未到期就将钥匙交还原告，搬离上述租赁房屋，并且通过微信表明不再租用该房屋。计算至2019年1月31日，被告还结欠永和村租金94900元。原告多次试图与被告取得联系，商讨合同履行及剩余租金支付的相关事宜，但被告拒接电话，也未就房屋的租赁事宜给出回复，严重损害了原告的利益。现为了维护原告自己的合法权益，故诉至法院。被告陶伟荣未作答辩，亦未提交任何证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院查明认定事实如下：2017年5月13日，永和村村民委员会作为出租方（甲方），陶伟荣作为承租方（乙方），双方签订《房屋租赁合同》一份。合同主要约定：甲方自愿将坐落在本村永和商区内的7幢18-24号经营房7间(每年81900元)厂房租赁于乙方使用；本租赁物的功能为仓库，如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担；租赁期限为壹年，即从2017年5月15日起至2018年5月14日止；年租金总计为人民币81900元(该租金不含税，如乙方需开发票，税费由乙方承担)。因租赁屋房屋所产生的水、电、有线电视、煤气、卫生费、管理费等由乙方自行承担；如果发生政府、物业有关部门征收本合同中未列出项目但与该厂房有关的费用，应由乙方负担，乙方应按时交纳自行负担的费用；乙方在合同生效即日交给甲方押金__元，租赁期满后，甲方检查房屋及设施无损害和确认乙方应承担的费用已缴清后把押金退还乙方；乙方应当合同生效即日交付甲方全年卫生管理费700元，防洪排涝费__元；先付后用，签订合同之日一次性支付第一年租金，第二年房租金在第二年租期起始之日提前一个月支付，以后每年房租金按照第二年相对应的交付日期支付；乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的1%。合同还约定了维修、保养及装修、租赁物的转让及使用、防火安全、租赁物的转租、合同终止等条款进行了约定。2018年4月8日，永和村村民委员会作为出租方（甲方），陶伟荣作为承租方（乙方），双方再次签订《房屋租赁合同》一份。合同约定甲方自愿将坐落在本村永和商区内的7幢18-24号经营房7间(每年81900元)厂房租赁于乙方使用；本租赁物的功能为仓库，如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担；租赁期限为壹年，即从2018年5月15日起至2019年5月14日止；年租金仍为81900元；合同其余条款同前述2017年5月13日《房屋租赁合同》中的条款一致。上述合同签订后，永和村村民委员会按约将房屋交付陶伟荣使用。陶伟荣在承租期间支付租金50000元。2019年1月15日，陶伟荣自行从承租房屋内搬离，并电话告知永和村村民委员会不再租赁。另查明，上述《房屋租赁合同》中所涉永和商区内的7幢18-24号经营房没有取得建设规划许可，没有取得相应的房产证及土地使用权证。审理过程中，永和村村民委员会明确房屋占有使用费的计算方式如下：2017年5月15日起至2018年5月14日期间房屋占有使用费81900元；2018年5月15日至2019年1月15日期间房屋占有使用费54600元；房屋占有使用费合计136500元，扣除陶伟荣已付房屋占有使用费50000元，陶伟荣尚欠房屋占有使用费为86500元。以上事实，有永和村村民委员会提供的房屋租赁合同以及庭审笔录在卷予以佐证。本院认为，原告永和村村民委员会与被告陶伟荣签订的两份《房屋租赁合同》中所涉租赁物即永和商区内的7幢18-24号经营房没有取得建设规划许可，亦没有取得相应的房产证及土地使用权证。故原告永和村村民委员会与被告陶伟荣签订的两份《房屋租赁合同》应当认定为无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。根据本院查明的事实，原告永和村村民委员会已按约将《房屋租赁合同》中所涉租赁物交付被告陶伟荣使用，被告陶伟荣应当支付相应的房屋占有使用费。原告永和村村民委员会要求被告陶伟荣支付房屋占有使用费86500元及相应利息损失的诉请，本院应予支持。原告永和村村民委员会为支持其诉讼请求向本院提交的相应证据及当庭陈述，被告陶伟荣对此既未到庭进行质证，亦未提出其他抗辩理由，应视为被告陶伟荣放弃自己的相关诉讼权利，由此产生的法律后果由被告陶伟荣承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告陶伟荣应支付原告苏州市吴江区盛泽镇永和村村民委员会房屋占有使用费86500元，偿付相应利息损失（以本金86500元为基数，自2019年5月15日至被告实际还款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算），于本判决生效后十日内履行。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1119元，由被告陶伟荣负担。被告负担之数于本判决生效之日起十日内交至法院。原告预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。逾期不交按自动放弃上诉处理。审判员 周 斌二〇一九年十二月二十七日书记员 姚俊菲附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。