天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初15063号原告：天津龙城投资发展有限公司，住所天津市南开区鼓楼商业街2-4号。法定代表人：刘军，经理。委托诉讼代理人：刘会云，天津华盛理律师事务所律师。被告：张丽，女，1983年5月31日出生，汉族，，住天津市南开区。委托诉讼代理人：陈淑荣（被告之母），1957年9月10日出生，天津市南开区。委托诉讼代理人：张雨生，男，1955年5月20日出生，汉族，住天津市南开区。原告天津龙城投资发展有限公司与被告张丽商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津龙城投资发展有限公司的委托诉讼代理人刘会云，被告张丽的委托诉讼代理人陈淑荣、张雨生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津龙城投资发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付差额房价款88366.08元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告系商品房买卖合同关系，双方于2001年9月6日签订《天津市商品房买卖合同》。合同约定，被告购买原告开发的坐落于南开区商品房，商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为8448元，建筑面积33.50平方米。原告履行了交房义务。后经天津市房地产管理局测量队测量房屋实际建筑面积为43.96平方米，超过原合同面积10.46平方米。按照原、被告签订的合同中关于面积差异的处理约定，每平方米价格保持不变，商品房价总额按实际建筑面积调整，多退少补。被告至今未向原告支付面积差价，故原告提起诉讼。张丽辩称，原告未按与被告签订的《天津市商品房买卖合同》第七条的约定在30日内通知被告补交差价款，原告的行为构成违约。在2002年原告交房时，因被告发现所购房屋周围格局变化较大，担心存在价格陷阱，遂与原告变更了合同约定，确认被告已交齐全部购房款、双方不存在退补房款事宜。自被告购房之日起至今十几年，原告没有通知过被告应补交的差价款金额，原告要求被告补交房屋差价的诉求已超过法律规定的诉讼时效。原告所称增加的建筑面积是公摊面积，而《天津市商品房买卖合同》中对于公摊面积并未约定，应当按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十四条第三项第二款关于买受人所购房屋的公摊面积差异的处理原则执行。故不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原、被告系商品房买卖合同关系，2002年3月16日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《天津市商品房买卖合同》，约定：乙方购买甲方开发建设的坐落天津市南开区（新房号为：北）商业房屋，建筑面积为33.50平方米，其中套内建筑面积24.21平方米，公共部位分摊建筑面积9.29平方米，商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为8448元，价款为283008元。合同第七条约定，商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据，商品房建筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过±3%（包括±3%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过±3%的，双方约定如下：每平方米价格保持不变，商品房价总额按实际建筑面积调整，多退少补，并由甲（乙）方将差额房价款在30日内交付乙（甲）方。合同签订后，被告向原告交纳了购房款，2002年，原告向被告交付了上述商品房。2004年4月12日，天津市房地产管理局测量队出具《商品房建筑面积测量报告书》，结论为被告所购买的商品房建筑面积为:43.96平方米，其中套内建筑面积为25.04平方米，分摊公用建筑面积为18.92平方米。原告曾于2015年诉至本院，要求被告补交房屋差价，后撤诉。2016年7月，原告再次起诉被告补交差价并再次撤诉。2017年8月7日，本案被告张丽曾在本院提起诉讼，要求本案被告天津龙城投资发展有限公司出示双方在2001年9月6日签订的《天津市商品房买卖合同》、原购房收据及合同中建筑面积、套内面积、公摊面积的数据来源，并配合其办理天津市南开区房屋的所有权证。本院以（2017）津0104民初9408号民事判决书认定：张丽与天津龙城投资发展有限公司于2002年3月16日签订的《天津市商品房买卖合同》，该合同约定除第四条关于付款的约定与双方2001年9月6日签订的《天津市商品房买卖合同》中的第四条约定文字表述上不一致外，其他条款均一致，法院对于2002年3月16日双方签订的《天津市商品房买卖合同》予以认定。张丽主张的2002年3月16日签订的《天津市商品房买卖合同》系对于双方于2001年9月6日签订的《天津市商品房买卖合同》中第七条关于房屋面积差价款约定的更改，但两份合同中对于房屋面积差价款的约定完全一致，且张丽亦未提交证据证明天津龙城投资发展有限公司承诺放弃向原告主张房屋面积差价款的表示。故对于张丽主张的天津龙城投资发展有限公司以重新签订合同的行为表示放弃主张房屋面积差价款的表示，法院不予认定。本院以（2017）津0104民初9408号民事判决书认为，因张丽未补足涉案房屋面积差价款，不具备办理产权证条件。遂判决：驳回张丽的全部诉讼请求。张丽不服提出上诉，天津市第一中级人民法院以（2018）津01民终1039号民事判决书作出判决：驳回上诉，维持原判。本案争议焦点为：一、按照原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》的约定，被告是否应补交房屋面积差价；二、原告要求被告补交面积差价是否超过诉讼时效。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。合同第七条约定，商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。合同销售建筑面积中明确写明包括套内和公摊面积，故被告关于公摊面积的增加并未约定的抗辩意见，本院不予采信。被告关于原告认可其无需补交面积差价遂变更了合同约定的抗辩主张，已经法院生效判决确认不予认定，故其该抗辩主张不成立。因被告拒绝交纳面积差价，原告至今拒绝为其办理房屋所有权证，原告该行为可以视为一直在向被告主张房屋面积差价，故其诉讼请求并未超过诉讼时效。关于差价如何补交问题，2004年4月12日，天津市房地产管理局测量队出具了《商品房建筑面积测量报告书》，根据该报告书的测量结果确定涉诉房屋的建筑面积与销售建筑面积产生差异（43.96平方米-33.50平方米=10.46平方米），其中房屋套内建筑面积仅增加0.83平方米，分摊公共建筑面积却增加了9.63平方米，超过约定公摊面积103.66%（9.63÷9.29×100%）平方米。可认定双方在签订买卖合同时，原告存在误导被告的行为，违背公平原则，但考虑到超出合同约定的建筑面积的所有权归被告所有，故本院确定对超出合同约定建筑面积差异款（10.46平方米×8448元=88366.08元），由原告承担40%即35346.43元，被告承担60%即53019.65元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告张丽支付原告天津龙城投资发展有限公司房屋差价款88366.08元的60%即53019.65元；二、驳回原告天津龙城投资发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1004.5元，原告天津龙城投资发展有限公司负担441.5元，由被告张丽负担563元，被告负担部分于本判决生效后十五日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘静二〇一九年十二月十三日书记员  徐晶附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。