福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初5287号 原告：陈玉飞，男，1975年7月19日出生，汉族，住福建省尤溪县。 被告：福州卓凡农贸市场管理有限公司，住所地福建省福州市晋安区象园街道国货东路146号惠能花园1#、2#楼连接体一层21店面，统一社会信用代码91350100MA31QGFE9N。 法定代表人：卓文生，总经理。 原告陈玉飞与被告福州卓凡农贸市场管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈玉飞和被告福州卓凡农贸市场管理有限公司的法定代表人卓文生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈玉飞向本院提出诉讼请求：1．判令确认原告与被告于2019年7月26日签订的《租赁合同》于2019年9月10日解除；2．判令被告立即向原告退还租金及押金共计23,000元，并按银行同期贷款年利率4.75%计付自2019年7月26日起至实际还款之日止的利息损失。事实和理由：原告与被告于2019年7月26日签订《租赁合同》。合同约定：原告向被告承租登云农贸市场第右2间店面，租金为3,000元/月，押金20,000元，租赁期限2年，自2019年7月26日起至2021年7月25日止。合同签订当日，原告向被告支付了押金20,000元及首月租金3,000元。原告已经依约履行了合同约定的义务，而被告却迟迟未向原告交付租赁店面。原告多次与被告沟通，要求退还押金，被告均以各种理由推脱。后原告发现讼争店面已经由被告自己经营杂货铺。无奈之下，原告于2019年9月10日向被告发出通知，要求解除与被告的《租赁合同》并要求被告退还押金及租金，但被告直至原告起诉之日仍未向原告退还上述款项。原告认为，被告作为出租方负有向原告交付租赁店面的义务，但被告在合同签订后一个多月仍未履行该义务，甚至还自行占用讼争店面。被告的行为已经构成根本违约，损害了原告的合法权益。 被告福州卓凡农贸市场管理有限公司辩称，不同意解除双方的租赁合同，亦不同意退还押金。租赁物是其管理的市场的一部分，店面钥匙一直插在卷帘门上，不存在没有交付的问题。原告无意经营该店面，没有进货，故没有看到钥匙插在门上。被告曾要求原告开门营业，但是原告以家中有事推脱，并称店面面积太小，其无法继续承租。当时被告还愿意再另给原告两个摊位用于摆放东西，但原告不予接受。为维护市场的整体商业氛围，被告于2019年8月20日左右将自有的商品摆放在讼争店面内。被告认为双方已签订合同，应属原告违约。 本院经审理认定事实如下：2019年7月26日，原、被告签订一份《租赁合同》，合同约定：原告向被告承租登云农贸市场第右2间店面，租金为3,000元/月，租金按月支付；押金20,000元；租赁期限2年，自2019年7月26日起至2021年7月25日止；合同期满，出租方在承租方不违约的情况下7日内退还押金。合同签订当日，原告向被告支付了押金20,000元及首月租金3,000元。2019年7月27日，原告经测量发现租赁店面面积太小，不符合其租赁店面的目的，并将该情况告知被告，被告回复原告称双方的租赁合同应继续履行。2019年9月10日，原告向被告的法定代表人发短信称，双方的租赁合同因被告未交付租赁物而解除，并要求被告退还已支付的押金和租金共计2.3万元。 另查明，根据双方提供的微信和短信聊天记录，双方约定租金的起算时间为2019年8月13日案涉市场开业当天。 庭审中，被告自认其因原告迟迟不使用租赁物，其为维护市场商业氛围于2019年8月20日左右将自有的物品摆放在租赁物内售卖，并主张如原告愿意继续履行合同，被告自愿免除原告计至庭审之日止的租金及自庭审之日起三个月的租金，原告予以拒绝。 本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依约履行。原告因租赁物不符合其租赁目的而怠于受领租赁物，其主张被告未向其交付租赁物，存在根本违约行为，本院不予采信。因此，原告请求确认双方的租赁合同于其向被告发出解除合同的短信时解除，缺乏依据，本院不予支持。因双方的租赁合同约定的租赁期限长达2年，原告因租赁物不符合其租赁目的而起诉请求确认合同已解除，并在被告给予优惠条件的情况下仍予以拒绝，可视为其仍请求解除双方之间的租赁合同，因双方已形成合同僵局，故本院对原告的该请求予以支持。《租赁合同》约定押金由被告在合同期满后且原告不违约的情况下7日内退还，该合同现因原告的原因而被提前解除，故原告请求被告返还押金，缺乏依据，本院不予支持。双方约定起算租金的时间为2019年8月13日，被告于2019年8月20日收回了租赁物，因此，上述期间的租金为700元（3,000元÷30天/月×7天），原告在此后未实际使用租赁物，故原告请求被告退还其已支付租金的剩余部分2,300元（3,000元-700元），本院予以支持。如前所述，被告不存在违约，原告请求被告支付相应的利息损失，缺乏依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告陈玉飞与被告福州卓凡农贸市场管理有限公司签订的《租赁合同》； 二、被告福州卓凡农贸市场管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告陈玉飞租金2,300元； 三、驳回原告陈玉飞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,525元，适用简易程序减半收取计763元，由原告陈玉飞负担700元，由被告福州卓凡农贸市场管理有限公司负担63元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  苏俊宇 二〇一九年十二月十九日 书记员  郭晓超 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。