山西省阳泉市城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0302民初2109号 原告：中国建设银行股份有限公司阳泉分行（以下简称建行阳泉分行）。 负责人王文珊，职务行长。 委托代理人王丽华，公司职工。 委托代理人王慧珍，山西硕明律师事务所律师。 被告：张永贵，男，1972年出生，汉族，住阳泉市平定县。 被告：王艾扣，女，1974年出生，汉族，住阳泉市平定县。 被告：阳泉市滨江房地产开发有限公司（以下简称滨江房地产）。 法定代表人代会斌，总经理。 委托代理人张继强，该公司职工。 原告建行阳泉分行与被告张永贵、王艾扣、阳泉市滨江房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王丽华、王慧珍，被告滨江房地产委托代理人张继强到庭参加诉讼，被告张永贵、王艾扣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告建行阳泉分行诉称，2011年7月25日，原告与被告滨江房地产签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告滨江房地产为2011年7月24日至2014年7月25日期间，原告向债务人发放的个人商业性用房贷款形成的全部债权提供6000万元的最高额保证。2013年6月27日,原告与被告张永贵、王艾扣签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定二被告向原告借款20万元，借款期限为120个月，二被告以其位于××县#-4-1404号房产做抵押担保并办理了抵押权预告登记。后原告依约发放了贷款，被告张永贵、王艾扣未能按期足额还款，截止2019年7月17日，尚欠原告借款本金113914.07元，利息（含罚息）6016.52元，本息共计119930.59元未偿还。且原告与被告张永贵、王艾扣签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，在上述最高额保证合同保证范围内，被告滨江房地产应在保证范围内承担连带保证责任。2017年5月18日，原告与被告张永贵通过手机确认方式签订了《中国建设银行快e贷借款合同》和《中国建设银行“借贷通”服务协议》，约定原告向被告张永贵提供贷款193800元，期限为2017年5月18日至2018年5月18日。被告张永贵于当日支用了借款193800元，截止2019年7月17日，被告张永贵归还借款本金7000元，利息2614元，仍欠借款本金186800元，利息（含罚息）30017.11元，本息共计216817.11元未归还。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求:1、判令原告与被告张永贵、王艾扣签订的××号《个人住房（商业用房）借款合同》到期；2、判令被告张永贵、王艾扣立即归还原告截止2019年7月17日的借款本金113917.07元，利息（含罚息）6016.52元，本息合计119930.59元；3、判令被告张永贵、王艾扣依合同约定利率支付自2019年7月18日起至借款实际清偿完毕之日止的利息（含罚息）；4、判令被告张永贵、王艾扣支付原告因实现债权所付出的全部合理费用及律师费用，包括但不限于保全费用、评估费、拍卖费、律师费等；5、判令被告张永贵、王艾扣承担借款抵押担保责任，当二被告不履行上述第1项还款义务时，原告有权对被告张永贵、王艾扣位于××县#-4-1404号房屋的抵押房产折价、变卖、拍卖所得价款进行优先受偿；6、判令被告滨江房地产对被告张永贵、王艾扣所欠原告上述贷款的借款本息及原告因实现债权所付出的全部合理费用承担连带清偿责任；7判令被告张永贵归还原告《中国建设银行快e贷借款合同》项下的借款本金186800元、及截止2019年7月17日利息（含罚息）30017.11元，本息共计216817.11元；并依合同约定利率支付自2019年7月18日起至借款实际清偿完毕之日止的利息（含罚息）；8、判令被告张永贵、王艾扣、滨江房地产承担本案诉讼费用。 被告张永贵未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 被告王艾扣未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 被告滨江房地产辩称，认可担保事实，但不应承担连带清偿责任，应优先拍卖被告张永贵、王艾扣抵押担保的房屋，仍不能清偿贷款才由滨江房地产承担清偿责任。 经审理查明，2011年7月25日，原告与被告滨江房地产签订编号2011阳房保字××号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定：2011年7月25日至2014年7月25日期间，因原告向购买“滨江格林小镇三期”项目住房而与原告发生借贷关系的全部债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，由被告滨江房地产承担连带责任保证，担保责任的最高限额为贰千万元，担保债权包括贷款本金，由此产生的利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的一切费用，无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。2013年6月27日，原告与被告张永贵、王艾扣签订编号为××的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：1、被告张永贵、王艾扣向原告借款20万元，借款期限为120个月（2013年6月27日至2023年6月27日），贷款年利率为6.55%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为等额本息；2、借款人出现违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等）由借款人承担；3、本合同除担保条款以外条款项下的债权在编号为2011阳房保字××号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内；4、被告张永贵、王艾扣用其位于××县#-4-1404号房屋为上述借款提供抵押担保并于2013年7月31日办理了抵押权预告登记。合同签订后，原告依约向二被告张永贵、王艾扣发放了20万元借款。但二被告张永贵、王艾扣却未按约归还借款。截止2019年11月15日尚欠原告借款本金87990.89元、利息（含罚息）372.07元，本息共计88362.96元未归还。原告起诉后，被告滨江房地产代被告张永贵、王艾扣归还原告借款33210.95元。另查明，2017年5月18日，被告张永贵通过建行手机确认方式与原告签订了编号为××的《中国建设银行“快e贷”借款合同》，约定原告向被告张永贵提供贷款193800元，期限为2017年5月18日至2018年5月18日，年利率6.3%，逾期利率上浮50%。被告张永贵于当日支用了193800元，截止2019年7月17日，被告张永贵归还借款本金7000元，利息2614元，仍欠原告借款本金186800元，利息（含罚息）30017.11元，本息共计216817.11元未归还。 以上事实有《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《中国建设银行“快e贷”借款合同》、中国建设银行个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、结婚证复印件以及原、被告当庭陈述为证,本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《中国建设银行“快e贷”借款合同》均为双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守。被告张永贵、王艾扣未按期归还原告借款，已构成违约，按照合同约定，原告有权宣布贷款立即到期、要求借款人清偿借款本息及相关费用，故原告主张向被告张永贵、王艾扣发放的编号××贷款立即到期、偿还贷款所欠借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告张永贵、王艾扣以其所购房屋为上述案涉借款提供抵押担保并依法办理了预告登记，案涉借款在原告与被告滨江房地产所签保证合同的最高额保证范围之内，故原告要求对被告张永贵、王艾扣提供抵押的房屋折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿，要求被告滨江房地产承担保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告滨江房地产辩称其不应承担连带清偿责任，应当优先拍卖房屋，与合同约定不符，本院不予支持。原告与被告张永贵签订的建行快e贷借款合同，借款到期后，被告张永贵未按期还款，已构成违约，故原告诉求被告张永贵偿还建行快e贷借款本息的主张，本院予以支持。被告张永贵、王艾扣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩，视为其放弃抗辩的权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国建设银行股份有限公司阳泉分行与被告张永贵、王艾扣签订的编号××的《个人住房（商业用房）借款合同》到期。 二、被告张永贵、王艾扣在本判决生效之日起十五日内归还原告中国建设银行股份有限公司阳泉分行编号为××的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的截止2019年11月15日的借款本金87990.89元、利息(含罚息)372.07，本息合计88362.96元。并按合同约定计算给付从2019年11月16日起至借款实际清偿完毕之日止的利息（罚息）。 三、原告中国建设银行股份有限公司阳泉分行在债权20万元范围内对被告张永贵、王艾扣提供抵押的的位××县#-4-1404号房产与被告协商进行折价或申请进行拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权。 四、被告阳泉市滨江房地产开发有限公司对上述被告张永贵、王艾扣第二项债务承担连带清偿责任。 五、被告张永贵在本判决生效之日起十五日内归还原告中国建设银行股份有限公司阳泉分行编号××《中国建设银行快e贷借款合同》截止2019年7月17日的借款本金186800元，利息（含罚息）30017.11元，本息共计216817.11元。并按合同约定计算给付从2019年7月18日起至借款实际清偿完毕之日止的利息（罚息）。 案件受理费6351元，减半收取计3175.5元，财产保全费2203元，共计5378.5元，由被告张永贵、王艾扣承担，被告阳泉市滨江房地产开发有限公司承担连带给付责任，于本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省阳泉市中级人民法院。 审判员  贾常选 二〇一九年十二月十日 书记员  温灵杰