安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1503民初6551号 原告：李屯军，男，汉族，1980年10月25日出生，住安徽省六安市裕安区。 委托诉讼代理人：朱春雪，安徽英锐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨远敏，安徽英锐律师事务所律师。 被告：张克群，女，汉族，1967年1月13日出生，住安徽省六安市金安区。 委托诉讼代理人：黄方军，安徽徽安律师事务所律师。 被告：六安市康居房屋销售咨询有限公司，住所地安徽省六安市解放中路名仕苑l幢六号，统一社会信用代码：91341500798133557Q。 法定代表人：刘必能，公司经理。 委托诉讼代理人：汪涛，公司员工。 原告李屯军诉被告张克群、六安市康居房屋销售咨询有限公司（以下简称康居公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年10月29日受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告李屯军及其诉讼代理人朱春雪、被告张克群及其委托诉讼代理人黄方军、被告康居公司的委托诉讼代理人汪涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李屯军向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的《存量房买卖合同》；2、被告张克群返还购房款85万元；3、被告张克群双倍返还定金ｌ5万元；4、被告张克群支付违反合同的违约金11.5万元；5、被告张克群承担居间费用2.3万元；6、被告康居公司返还涉案房屋的办税费用ｌ0.7万元。事实与理由：2018年10月16日，原告李屯军与被告张克群在被告六安市康居房屋销售咨询有限公司的居间下签订了《存量房买卖合同》。合同约定，张克群将其所有的位于ｌ5万元的价格出售给李屯军。签订合同时，两被告均未向原告告知涉案房屋上面设置了抵押权。原告按照合同约定，于签订合同当日支付定金15万元，另外于合同当日支付首付款70万元，合计支付购房款85万元。余下房款约定向银行贷款支付。2019年3月18日，原告向康居公司支付税金及佣金ｌ3万元。在此期间，被告张克群一直无法配合办理房屋产权转移手续。2019年5月27日，被告张克群以承诺的方式向原告出具的一个补充协议，承诺在2019年6月18日前办理涉案房屋的所有过户手续。截止到原告立案前，涉案房屋仍然无法办理房屋的转让手续，致使合同目的无法实现。 在案件审理过程中，原告变更诉讼请求：一、将诉讼请求第2项：“2、请求人民法院判决被告张克群返还购房款85万元”变更为“2、请求人民法院判决被告张克群返还购房款85万元，并自付款之日起以85万元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息至购房款付清时止”；二、将诉讼请求第6项：“6、请求人民法院判决被告六安市康居房屋销售咨询有限公司返还涉案房屋的办税费用10.7万元”变更为“6、被告六安市康居房屋销售咨询有限公司返还涉案房屋的办税费用10.7万元，并自付款之日起以10.7万元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息至税款付清时止”。 被告张克群辩称：一、被告不同意解除合同，愿意继续履行签订的存量房买卖合同并将房屋交付原告。二、三方签订协议时涉案房屋并未办理抵押登记，由于原告按揭贷款部分迟迟没有办理完毕，致使被告资金难以周转，在此情况下才办理了抵押权登记手续。三、原告诉请同时主张双倍返还定金及承担违约金，没有法律依据。四、原告诉请要求返还的税费如若交易不成，可以向税务部门申请退还相关税款。 被告康居公司辩称：关于税款，原告没有向康居公司提出退还税款。如果原告要求退还税金，去掉佣金，原款10.7万元可以退还原告。 原告为印证其主张，提交证据如下：证据一、原告的身份证复印件，证明原告的诉讼主体身份。证据二、被告张克群户籍信息查询单、被告康居公司的工商登记信息查询单，证明两被告的诉讼主体身份。证据三、《存量房买卖合同》、补充协议，证明：1、被告方张克群的违约行为，2、原告各项诉请的依据。证据四、涉案款项的转账凭证以及被告出具的收条，证明：1、原告依照合同的约定履行了合同义务，2、要求被告方康居房产返还款项的依据。证据五、涉案房屋的登记信息，证明被告张克群在与原告方签订房屋买卖合同并收取大部分购房款后，于2019年2月2日，将房屋抵押给第三方，导致所有权不能转移。 被告张克群对原告提交证据的质证意见：对原告提交的证据一、二不持异议。对证据三真实性合法性不持异议，对证明目的持有异议，合同并不能直接反映出被告违约的行为。对证据四不持异议。对证据五不持异议，但说明：被告办理抵押登记手续是在2019年2月14日在双方签订合同之后，签订合同时该房屋并无产权争议。 被告康居公司质证意见：对原告提供的证据没有异议。 被告未向本庭提交证据。 经庭审举证、质证，认证如下：对原告提交的证据一、二、四、五予以确认；对证据三予以认定，系证明被告违约的证据之一。 经审理查明,2018年10月16日，李屯军作为乙方、张克群作为甲方、康居公司作为丙方签订了《存量房买卖合同》。合同约定，甲方将其所有的位于铺房屋面积55.88平方米以ｌｌ5万元的价格出售给乙方。经双方协商，甲方同意乙方购买房屋通过二手房按揭贷款程序办理，丙方协助乙方办理按揭手续。甲乙双方签订本房屋买卖合同时，乙方付购房定金15万元。甲乙双方办理房屋产权转户手续时，乙方付购房款70万元给甲方，根据六安市不动产登记局资金监管规定需进行资金监管。剩余房款30万元待贷款银行放款时一次性付给甲方交付于六安市不动产登记局指定的银行监管账户。如买受人按揭贷款不成功，乙方可选择一次性付款方式购买，如无法一次性付款，此合同自动作废，甲方所收购房定金15万元归还乙方，并非所纳甲、乙双方佣金退回，甲乙丙三方互不追究责任。乙方所交房款以甲方出示收据，丙方签字盖章为准。甲方出售的房屋在办理产权过户时，若出现产权纠纷或司法冻结，责任由甲方全部承担，并自愿承担该房屋总标的10%违约金，同时退还该房屋的全部房款。甲、乙双方签订房屋买卖合同后，若甲方违约，甲方应双倍返还乙方购房定金；若乙方违约，甲方所收定金不退，甲、乙任何乙方违约，违约方承担本合同丙方的全部佣金。本合同在履行过程中若发生争议，甲、乙双方友好协商解决；协商不成，由丙方进行调解；调解不成的，可向丙方所在地的人民法院依法提起诉讼。此房目前在出租中，租期至2020年，租金一年为36000元甲方拿到余款时将剩余租金退还乙方。乙方于2019年10月16日将首付70万元交付甲方。合同还约定其他事项。 李屯军于签订合同当日支付定金15万元，支付首付款70万元，合计支付购房款85万元。 2019年3月8日，李屯军向康居公司支付税金及佣金l3万元。 合同签订后，张克群将涉案房屋抵押他人。 2019年5月27日，张克群以承诺的方式向李屯军出具的一个补充协议，承诺在2019年6月18日前办理涉案房屋的所有过户手续。过期一天，本人元赔付500元一天违约金，直至过户手续完结止。 本院认为,依法成立合同具有法律约束力。被告出卖房屋后，设定抵押，不能及时办理房屋过户手续，违反合同约定，应当承担民事责任。原告要求解除合同，返还购房款，双倍返还定金、退还中介费用、税款，予以支持。原告要求支付违约金，不符合法律规定，不予采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十七条、第九十八条、第一百一十五条、第一百一十六条的规定,判决如下: 一、解除李屯军、张克群、六安市康居房屋销售咨询有限公司于2018年10月16日签订的《存量房买卖合同》； 二、被告张克群应予本判决生效之日起十日内偿还原告李屯军购房款70万元； 三、被告张克群应予本判决生效之日起十日内双倍返还原告李屯军定金共计30万元； 四、被告张克群应予本判决生效之日起十日内支付原告李屯军居间费用23000元； 五、被告六安市康居房屋销售咨询有限公司返还涉案房屋办税费用107000元； 六、驳回原告李屯军其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16000元，由被告张克群负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长  程 峰 审 判 员  余学柱 人民陪审员  王立铸 二〇一九年十二月十日 书 记 员  范 政 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。