文书内容广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0404民初3121号原告：珠海新世界物业管理有限公司,住所:珠海市金湾区金海大道新世界海滨花园。法定代表人:黄少媚，董事长。委托诉讼代理人：张红霞，系原告珠海新世界物业管理有限公司的员工。委托诉讼代理人：练翠艳，系原告珠海新世界物业管理有限公司的员工。被告:罗月琴，女，1970年7月15日出生，汉族，住武汉市武昌区，原告珠海新世界物业管理有限公司(以下简称原告新世界物业公司)诉被告罗月琴物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月10日受理后，依法适用简易程序进行审理，后因被告罗月琴下落不明，本案依法转为适用普通程序，于2019年12月31日公开开庭进行了审理。原告新世界物业公司的委托诉讼代理人张红霞、练翠艳到庭参加诉讼,被告罗月琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告新世界物业公司提出以下诉讼请求：一、判令被告立即向原告清偿拖欠的物业管理费人民币4467.21元（2017年11月1日起至2019年7月31日）及滞纳金人民币3630.07元（各月滞纳金以每月应缴纳的物业管理费为本金，按每日千分之三标准，均从次月6日起计至付清款之日止，暂计至2019年7月5日）。以上共计人民币8097.28元；二、判令被告承担本案的所有诉讼费。事实与理由：原告系为珠海新世界海滨花园小区提供物业管理服务的企业，被告罗月琴系该小区XXX栋X单元XX房的业主。被告于2014年5月5日办理了收楼手续，并与原告签订了《前期物业管理服务合协议》，双方约定物业管理费为每月每平方米1.8元，被告应于每月5日前预缴当月管理费，逾期缴纳的，自逾期之日起按每天3‰交纳违约金（滞纳金）。被告收楼后，原告如约为被告提供了优质的物业服务，被告却至今一直拒交物业管理费、水电费及垃圾处理费，原告多次催交未果。原告认为，被告拖欠管理费的行为已严重侵害原告的合法权益。综上，原告诉至法院，请求判如所请。原告新世界公司提交以下证据：1.粤房地产权证珠字第0XXXXXXX0号；2.新世界海滨花园一、二、三期平面图；3.《珠海新世界海滨花园物业委托管理合同》及补充协议书；4.前期物业管理服务协议书；5.管理公约；6.前期物业管理服务协议书签约页；7.管理公约签约页；8.楼宇接收记录表；9.欠费明细表；10.2018年催款通知书及快递单；11.2019年缴款通知书及快递单;12.不动产权登记表。被告罗月琴未作答辩，亦未提交证据。经审理查明，2019年12月16日的《不动产权登记表》显示，被告罗月琴为金湾区三灶镇金岛路XXX号XX栋XX单元XXX房的权属人，建筑面积为119.63㎡，产权来源为2007年向珠海新世界康居发展有限公司购买，登簿日期为2010年12月7日。原告提交《楼宇接受记录表》《前期物业管理服务协议》《管理公约》，证明被告于2014年5月5日与其签订《前期物业管理服务协议》《管理公约》。《前期物业管理服务协议》约定，住宅物业管理费为1.8元/平方米/月，业主须于每月五日前交纳当月应交费用，如因业主原因导致费用缴交失败或延迟，业主将承担相应的违约责任，从逾期之日起按应交物业管理费总额的千分之三向物业管理处交纳滞纳金。庭审中，原告陈述称其所请求的物业管理费组成为2017年11月物业管理费160.61元，2017年12月至2019年7月物业管理费215.33元/月*20=4306.6元；涉案房屋目前仍处于空置状态，被告在被催收物业费时不配合，原告是通过小区开发商的销售人员向被告追缴的，被告预存的管理费剩余54.72元，抵扣了2017年11月的相应物业管理费，故原告请求的2017年11月物业管理费为160.61元。未有证据证明被告已缴纳2017年11月至2019年7月期间的物业管理费4467.21元。本院认为，原、被告双方自愿签订《前期物业管理服务协议》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于物业管理服务费。原告为涉案小区提供物业管理服务，被告作为业主应缴纳相应的物业管理费。涉案房屋的建筑面积为119.63㎡，不动产权登簿日期为2010年12月7日。原告主张被告缴纳2017年11月的部分物业管理费，剩余160.61元未交，该陈述于其不利，本院予以确认；未有证据证明被告已向原告缴纳涉案房屋2017年12月至2019年7月的物业管理费。原告请求被告支付2017年11月至2019年7月的物业管理费160.61元+1.8元/月/平方米*119.63平方米*20月=4467.21元，理据充分，本院予以支持。关于滞纳金，被告无正当理由未缴纳物业管理费，给原告造成了损失，原告有权要求支付滞纳金，滞纳金从次月应缴纳物业管理费之次日即次月6日起算至被告实际清偿之日止；滞纳金标准为以被告每月应当缴交的物业管理费数额为基数，在2019年8月19日以前（包含本数）按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算，在2019年8月19日之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算（详见附表《滞纳金计算表》）。原告诉讼请求中超出部分，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条第一款、第四十五条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告罗月琴于本判决发生法律效力之日起七日内向原告珠海新世界物业管理有限公司支付2017年11月1日至2019年7月31日期间的物业管理服务费4467.21元及滞纳金（滞纳金计算方法详见附表《滞纳金计算表》）；二、驳回原告珠海新世界物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用普通程序审理收取50元，由被告罗月琴负担28元，原告新世界物业管理有限公司负担22元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  修瑞娟人民陪审员  杨世伟人民陪审员  戴丽霞二〇一九年十二月三十一日法官助理吴佳红书记员王殊怡            附表：《滞纳金计算表》                  序号              月份              物业管理服务费（元）              起算时间              截止时间              利率              金额                  1              2017年11月              160.61               2017-12-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  2              2017年12月              215.33               2018-1-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  3              2018年1月              215.33               2018-2-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  4              2018年2月              215.33               2018-3-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  5              2018年3月              215.33               2018-4-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  6              2018年4月              215.33               2018-5-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  7              2018年5月              215.33               2018-6-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  8              2018年6月              215.33               2018-7-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  9              2018年7月              215.33               2018-8-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  10              2018年8月              215.33               2018-9-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  11              2018年9月              215.33               2018-10-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  12              2018年10月              215.33               2018-11-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  13              2018年11月              215.33               2018-12-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  14              2018年12月              215.33               2019-1-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  15              2019年1月              215.33               2019-2-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  16              2019年2月              215.33               2019-3-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  17              2019年3月              215.33               2019-4-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  18              2019年4月              215.33               2019-5-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  19              2019年5月              215.33               2019-6-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  20              2019年6月              215.33               2019-7-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  21              2019年7月              215.33               2019-8-6              2019-8-19              中国人民银行同期贷款利率              实际计算                  22              2017年11月至2019年7月              4467.21               2019-8-20              被告实际清偿之日              全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率              实际计算                  滞纳金总额              以上22项金额之和