沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初15238号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区市府大路200甲3号，统一社会信用代码912101026965261656。负责人：莫成军，系该行行长。委托诉讼代理人：邵福禹，系辽宁同飞律师事务所律师。委托诉讼代理人：高原，系辽宁同飞律师事务所律师。被告：田彩虹，女，汉族，1973年7月23日出生，住所地：辽宁省辽中县。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告田彩虹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人邵福禹、高原到庭参加诉讼，被告田彩虹经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行诉称，请求法院判令解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告田彩虹于2017年3月13日签订的《个人房贷二手住房按揭贷款抵押（保证）贷款借款合同》；请求法院判令被告田彩虹偿还原告借款本金430,727.21元，贷款利息24,748.02元，罚息888.63元，复利1,094.36元,本息共计457,458.22元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2019年4月3日），并自2019年4月4日起，按《个人房贷二手住房按揭贷款抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；请求法院判令原告对被告田彩虹名下位于沈阳市大东区白塔路60-2号（4-6-2），建筑面积91平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令被告承担本案的诉讼费。一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2017年3月13日原告哈尔滨银行沈阳分行与被告田彩虹签订《个人房贷二手住房按揭贷款抵押（保证）贷款借款合同》[编号：（沈阳分）行2017年（个借）字第2017024000971号]；2.贷款本金：450,000.00元（摘自《个人房贷二手住房按揭贷款抵押（保证）贷款借款合同》第1页第二条，以下相同）；3.贷款期限：2017年3月13日至2032年3月12日；4.合同执行利率：（1）固定利率：年利率5.88%；（2）浮动利率：首期执行贷款年利率5.88%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，调整自下一年度的公历1月1日起开始执行；5.逾期利率标准：如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；6.违约条款：合同第十八条约定借款人违反本合同中的任何条款，原告有权停止发放贷款并要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用7.还款方式：等额本息，还款日为每月的21日；8.欠款情况：截止至2019年4月3日，被告田彩虹尚欠原告本金430,727.21元，贷款利息24,748.02元、罚息888.63元、复利1,094.36元,本息共计457,458.22元；二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2017年3月13日与原告哈尔滨银行沈阳分行与被告田彩虹签订《个人房贷二手住房按揭贷款抵押（保证）贷款借款合同》[编号：（沈阳分）行2017年（个借）字第2017024000971号]；2.主债务：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，对借款人的全部债务承担担保责任。（摘自合同第9页第二十条，以下相同）；3.担保范围：债务人依主合同与债权银行发生的债务本金、利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及债权银行为实现债权所支付的一切费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）和所有其他应付合理费用；4.抵押物：沈阳市大东区白塔路60-2号（4-6-2），建筑面积91方米的房产；5.抵押登记手续：2017年3月15日，经沈阳市规划和国土资源局抵押登记手续，编号为：辽（2017）沈阳市不动产权第0073711号。被告田彩虹未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月13日，原告哈尔滨银行沈阳分行与被告田彩虹签订《个人房贷二手住房按揭贷款抵押（保证）贷款借款合同》[编号：（沈阳分）行2017年（个借）字第2017024000971号]。合同约定贷款本金为450,000.00元，贷款期限：2017年3月13日至2032年3月12日。关于贷款利率，合同约定为合同执行利率：（1）固定利率：年利率5.88%；（2）浮动利率：首期执行贷款年利率5.88%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，调整自下一年度的公历1月1日起开始执行。合同还约定了逾期利率标准：如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。关于合同的违约责任，合同第十八条约定借款人违反本合同中的任何条款，原告有权停止发放贷款并要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。关于还款方式，合同约定为等额本息，还款日为每月的21日。合同同时对抵押担保财产进行了约定。合同约定，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，对借款人的全部债务承担担保责任。担保范围为债务人依主合同与债权银行发生的债务本金、利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及债权银行为实现债权所支付的一切费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）和所有其他应付合理费用。抵押物为沈阳市大东区白塔路60-2号（4-6-2），建筑面积91方米的房产。另查明，2017年3月15日，经沈阳市规划和国土资源局抵押登记，案涉抵押物办理了他项权利证书，证书编号为辽（2017）沈阳市不动产权第0073711号。再查明，前述合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告田彩虹前期尚能按期偿还利息。自2018年4月21日起，未按期偿还原告借款本息。截止至2019年4月3日，被告田彩虹尚欠原告本金430,727.21元，贷款利息24,748.02元、罚息888.63元、复利1,094.36元,本息共计457,458.22元。以上事实，有当事人陈述及原告提供的《个人房贷二手住房按揭贷款抵押（保证）贷款借款合同、抵押财产清单、借款凭证、个人房抵消费贷款申请书、贷款明细表、抵押房产产权证、他项权利证等证据，经庭审质证本院予以确认，在卷佐证。本院认为，原告与被告田彩虹签订的《个人房贷二手住房按揭贷款抵押（保证）贷款借款合同》均系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告田彩虹未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人房贷二手住房按揭贷款抵押（保证）贷款借款合同》约定，如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；借款人违反本合同中的任何条款，原告有权停止发放贷款并要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。被告田彩虹逾期未付本金及利息，故对原告要求解除合同并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。另，根据《个人房贷二手住房按揭贷款抵押（保证）贷款借款合同》的约定，借款人违约的，贷款人有权依法处分抵押物以实现抵押权，故原告有权对被告田彩虹提供的抵押房产行使抵押权，并在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告田彩虹于2017年3月13日签订的《个人房贷二手住房按揭贷款抵押（保证）贷款借款合同》；二、被告田彩虹于本判决生效后10日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金430,727.21元，贷款利息24,748.02元、罚息888.63元、复利1,094.36元,以上本息共计457,458.22元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2019年4月3日），并自2019年4月3日起，按《个人房贷二手住房按揭贷款抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；三、若被告田彩虹逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行对被告田彩虹名下位于沈阳市大东区白塔路60-2号（4-6-2），建筑面积91平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8162元，公告费800元，由被告田彩虹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  董秀坤人民陪审员  刘光珍二〇一九年十二月二十三日书 记 员  宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国合同法》第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权人所有，不足部分由债务人清偿。