湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初11683号原告：长沙市天心区义诚泽钢材经营部，经营场所长沙市天心区南托街道暮云工业园南湖大道118号。经营者：程志武，男，1972年2月22日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：丰晓茜，湖南木枫律师事务律师。委托诉讼代理人：何瑛，湖南木枫律师事务实习律师。被告：湖南曙光建设有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区蔡锷中路222号泉昇同福公寓1815房。法定代表人：陈见。委托诉讼代理人：郭壮，湖南言顺律师事务所律师。被告：黄建党，男，1969年12月11日出生，汉族，住湖南省安化县。原告长沙市天心区义诚泽钢材经营部（以下简称义诚泽经营部）诉被告湖南曙光建设有限公司（以下简称曙光公司）、黄建党租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告义诚泽经营部的委托诉讼代理人丰晓茜、被告曙光公司的委托诉讼代理人郭壮、被告黄建党均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。义诚泽经营部请求判令：一、解除曙光公司与义诚泽经营部之间的租赁合同；二、曙光公司支付自2018年4月3日至2019年2月28日的租金、其他费用即器材赔偿252000元；三、曙光公司支付自2018年6月18日至2019年10月9日的违约金32168.81元，以及自2019年10月10日起至租金全部付清之日止的后续违约金（以欠付租金为基数，按月息两分计算）；四、曙光公司支付因实现其债权产生的律师费20000元；五、曙光公司承担本案受理费、保全费、担保费等诉讼费。六、黄建党对1-5项承担连带责任。曙光公司答辩要点：一、本案系租赁合同纠纷，应当严守合同的相对性。二、黄建党并非曙光公司授权的工作人员，不适用表见代理，不认可曙光公司与义诚泽经营部的租赁合同关系。二、曙光公司与彭海军已经结算完毕。黄建党答辩要点：一、黄建党是代曙光公司、彭海军和义诚泽经营部签订合同。二、曙光公司付款给彭海军，彭海军付款给黄建党，黄建党再付款给义诚泽经营部。曙光公司有直接向义诚泽经营部支付过一次款项。三、黄建党与彭海军已经完成结算，总共50余万元，其中包含本案的20余万元租金，还有20余万元农民工工资。经审理查明：2018年3月27日，黄建党以曙光公司（乙方）名义与义诚泽经营部（甲方）签订《建筑器材租赁合同》，主要约定：一、租赁期间自2018年3月27日至2019年3月27日。租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、乙方租用甲方建筑器材，含省标轮扣立杆、省标轮扣横杆、国标顶托、国标底托、省标套管。三、租金按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止（送货当天计），租期不足三十天，按三十天计算租金；租期超过三十天，按实际使用天数计算租金。以发货单和验收单为结算凭据。乙方应于（端午节前、中秋节前、春节前）支付所产生的总租金，物资还清之后三个月付清余款。未按时支付的，每天按应缴租金的千分之一收取违约金至租金缴清之日止。四、在履行合同中如有纠纷…(略)，任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。合同尾部甲方落款处加盖义诚泽经营部合同专用章，负责人齐永红签名，乙方落款处加盖曙光公司湖南外国语职业学院新校区项目部公章，项目负责人黄建党签名。庭审中，义诚泽经营部提交1、客户核算表及发货单，承租方签字均为黄建党，拟证明自2018年4月3日至2019年2月28日的租金、其他费用及器材赔偿合计252000元。2、《委托代理合同》、收据，拟证明其因追索债权支付律师费20000元。曙光公司认为客户核算表及发货单上签字的黄建党非公司员工，其司也未委托授权，真实性无法核实，因曙光公司并非租赁合同权利义务的主体，对其合法性、关联性有异议。对委托代理合同及收据的真实性有异议，认为没有发票，合法性无异议，关联性有异议。黄建党对该组证据的真实性无异议，认为表上的数字应该是对的。对委托代理合同及收据表示不清楚。以上事实，有当事人身份信息、客户结算单、《建筑器材租赁合同》、收货单及当事人陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为：在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任。本案中，洽谈器材租赁事宜并进行结算的当事人为黄建党，且黄建党未提交证据证明其以曙光公司名义签订建筑器材租赁合同系履行职务行为或构成表见代理；另，黄建党庭审自认其与案外人彭海军就本案租赁事宜结算完毕，其辩称曙光公司有直接向义诚泽经营部支付过一次款项，但未提交证据予以证明，本院对此不予支持。故黄建党系租赁合同承租人，其法律后果应当由黄建党个人承担。根据合同相对性原则，曙光公司不是本案租赁合同的主体，且黄建党提交的证据不足以证明其以曙光公司名义签订建筑器材租赁合同系履行职务行为或构成表见代理，故曙光公司不应承担责任。黄建党与义诚泽经营部之间的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，合法有效，双方应当依据合同约定履行义务，义诚泽经营部已经履行器材出租义务，黄建党应当及时向义诚泽经营部支付相应款项。黄建党未按约定履行付款义务，义诚泽经营部诉请解除租赁合同，本院予以支持。经双方对账确认承租方尚欠租金、费用、赔偿等共计252000元，故黄建党应向义诚泽经营部支付租金等252000元；对于违约金，综合本案案情，本院酌情认定以尚欠款项252000元为基数，按日万分之五的标准，从对账次日即2019年2月29日起计算至款清之日。关于律师费，根据双方合同约定，应当由黄建党负担，但义诚泽经营部提交的证据不足以证明律师费已实际发生，本院不予支持。综上，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条、第一百七十二条以及《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、限被告黄建党于本判决生效之日起十日内向原告长沙市天心区义诚泽钢材经营部支付租金等252000元；二、限被告黄建党于本判决生效之日起十日内向原告长沙市天心区义诚泽钢材经营部支付违约金（以尚欠款项252000元为基数，按日万分之五的标准，从2019年2月29日起计算至款清之日）；三、驳回原告长沙市天心区义诚泽钢材经营部的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定期限履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5862元，减半收取2931元，由被告黄建党负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长沙市中级人民法院。审判员  李亚飞二〇一九年十二月三十日书记员  余银春附法律条文:《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。第一百七十二条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。