贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 裁 定 书（2019）黔0102民初8285号原告：徐小娇，女，1979年9月17日生，汉族，住贵阳市南明区。委托诉讼代理人：范敏、顾乾，北京市京师律师事务所律师。被告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司贵阳分公司，住所地贵州省贵阳市南明区油榨街281号富源美家居市场内。法定代表人：王伟，公司总经理。被告：贵州富源美家居投资发展有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区油榨街281号贵钢厂办大楼旁一幢。法定代表人：柳康华，公司总经理。共同委托诉讼代理人：郭显芬、张元霞（实习），泰和泰（贵阳）律师事务所律师。原告徐小娇与被告上海红星美凯龙品牌管理有限公司贵阳分公司（以下简称上海红星美凯龙贵阳分公司）、贵州富源美家居投资发展有限公司（以下简称富源美家居公司）确认合同有效纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告须小娇的委托诉讼代理人范敏，被告上海红星美凯龙贵阳分公司、富源美家居公司共同的委托诉讼代理人郭显芬、张元霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原告与二被告签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》有效；2、判令确认二被告单方终止合同构成违约；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：原告因经营需要入驻红星美凯龙商场，并与二被告分别签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》。2019年2月18日，被告告知原告商场要被政府征收并拆迁，两被告联合发布了闭馆通知，内容为：“因贵阳轨道交通2号线二期工程建设需要，商场在3月15日停止经营。”2019年3月11日，二被告再次以相同理由发布停业通知。原告收到第一次停止经营通知后，向南明区房屋征收管理局咨询，被告知“红星美凯龙不在贵阳市轨道交通2号线二期建设项目征收红线内”，且政府从未下发任何有关要求红星美凯龙家具商场终止经营的通知，故原告认为三方签订的租赁协议仍然有效，二被告单方发布虚假消息，恶意促成合同约定的终止理由成立，并借此企图逼迫原告搬迁，已构成实质性的违法、违约。为保护原告合法权益，故原告诉至法院，变更诉请如前。被告上海红星美凯龙贵阳分公司、富源美家居公司辩称：原告诉请的租赁合同租期半年，已于2018年11月15日届满，履行完毕。合同届满后，双方构成不定期租赁，任何一方有权解除合同。恰遇上贵阳轨道交通2号线将从此通过，虽不征收地上建筑物，但出于安全考虑，并配合城市建设规划，2019年2月18日，告知原告老商场将于2019年3月15日停止经营，原告知悉后未再交租。现原告已进驻被告的新商场，其诉请已实现，故请求法院依法驳回其诉请。本院经审理认定事实如下：2018年5月16日，原告徐小娇（承租方）与被告富源美家居公司（出租方）、上海红星美凯龙贵阳分公司（管理方）签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，合同约定：“1.1租赁给承租方的展位编号1094-A03-Z00014,位于综合馆三楼C18037展位，2.1展位实测面积109.33平方米，商场公摊系数为1.43，经核算，该展位计租面积156.34平方米。3.1承租方承租该展位仅限于用于经营窗类商品，品牌机系列为瑞诺-瑞诺。4.2租金单价为27元/平方米/月，承租方于第一租赁季度应付的首期租金为23216.49元，末期租金为0元，期间每一期租金均为2110.59元。综合管理费为45元/平方米/月，承租方应付的综合管理费首期为38694.15元，末期为0元，期间每一期为3517.65元。4.4管理费单价为10元/平方米/月，第一租赁年度首期管理费为8598.70元，末期管理费为0元，期间每一期管理费均为781.70元。5租赁期限、付款期限及开票信息租赁期和服务期限均自2018年5月16日起至2018年11月15日止，出租方应于起租日将展位交给承租方。租金和市场推广费的起算时间、管理费时间均为2018年5月16日。租金、市场推广费和管理费的付款周期为6个月。第11条合同构成本合同专用条款、通用条款和附件均为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。第二部分通用条款7.12在合同期内，如遇经营所需，红星美凯龙对商场进行规划、调整，承租方必须无条件服从并积极配合。……21.8合同无论因何原因终止的，承租方应于红星美凯龙书面确认的终止之日将承租方展位方展位内物品全部撤出展位并将展位恢复至本合同附件二约定的交接状态。……”二被告在合同上加盖公章，原告签字。2018年7月10日，原被告签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同之新旧商场更替协议》，约定：“鉴于……因政府城市管理规划的变更，老商场将搬迁经营地址至新商场，为进一步明确租赁事宜，双方协商一致签订本协议。1、《租赁合同》约定的承租展位为贵阳市南明区油榨街281号富源美家居市场内C18037号展位，经营品牌瑞诺。2、双方一致确认，无论双方的《租赁合同》何时届满，老商场因搬迁需要终止经营的时间即为双方《租赁合同》的终止时间，具体以政府下发要求老商场终止经营的搬迁时间为准。如《租赁合同》已届满但尚未收到政府要求老商场终止经营搬迁的，双方应当按照《租赁合同》继续履行合同权利义务，直至政府下达老商场终止经营搬迁之日止。届时乙方已交纳费用按照《租赁合同》约定，以实际租赁经营的时间据实结算，扣除已经发生的租赁费用及管理费用后无息退还乙方（如有），甲方不承担其他责任。3、老商场搬迁是因政府城市管理规划需求所致，双方一致认可该政府行政行为属于不可抗力，双方互不承担任何赔偿或补偿责任，并各自承担因搬迁带来的一切损失。4、原告通过缴纳诚意金享有新商场展位入驻继续承租权，即享有新商场落成后继续租赁新商场展位的权利，诚意金缴纳期限截止至2018年4月30日，逾期视为放弃入驻新商场继续租赁的权利。……”后2019年2月18日，两被告张贴发出闭馆通知，告知各位经销商：“因贵阳市轨道交通2号线建设工程的需要，红星美凯龙贵阳南明商场将于2019年3月15日进行闭馆停止经营，请在我商场的各展位承租经销商于通知之日起至2019年3月17日之前来本商场办理相关手续并交还租赁站位。另，为确保新商场在2019年4月20日达到经营条件投入经营，请入住新商场的展位承租商尽快安排租赁展位的装修工作”。原告知道老商场需要搬迁后，向南明区房屋征收管理局询问，南明区房屋征收管理局2019年3月5日作出不予受理告知书，注明：“臧梵清，你提出的信访问题，我局已收悉。你反映的红星美凯龙拆迁问题，经查，红星美凯龙不再贵阳市轨道交通2号线二期建设项目征收红线内，故我局对你的所提出的信访事项不予受理。”臧梵清是承租户原聘请的律师，代理承租户进行民事活动。2019年3月5日，被告红星美凯龙贵阳分公司发出《告顾客书》并登报告知，告知涉案商场将于2019年3月15日进行闭馆停止经营，新商场将近期开放。原红星美凯龙商场于2019年3月17日开始拆迁，现已拆迁完毕，各原告已经搬迁至新商场并重新签订租赁合同。上述事实，有双方当事人陈述、《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》、《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同之新旧商场更替协议》、闭馆通知、现场照片等证据证明，并经庭审质证属实，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与二被告签订的租赁合同是三方真实意思表示，系三方自愿达成，不违反法律规定，合同合法有效。本案争议焦点为被告单方解除合同是否违约，《中华人民共和国合同法》第四十五条：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。……”第四十六条:“当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。”从以上规定可知，附条件是当事人约定以将来可能发生的也可能不发生的事实作为合同生效或失效的条件。附期限是指当事人约定的以将来确定的某一期限作为合同效力发生或终止的根据。本案中，双方在新旧商场更替协议第二条约定无论双方的《租赁合同》何时届满，老商场因搬迁需要终止经营的时间即为双方《租赁合同》的终止时间，具体以政府下发要求老商场终止经营的搬迁时间为准。但政府下发搬迁通知这一行为是否发生，何时发生并不确定，因此政府下发搬迁通知是一种条件，而不是期限。该条件视为双方解除合同的条件，但实际上红星美凯龙并不在地铁轨道交通2号线征收范围内，政府并未下达正式搬迁文件，故双方关于该合同解除的条件未成就。合同解除包括约定解除和法定解除，附解除条件的合同，即使合同约定的解除条件未成就，只要符合法定情形，合同仍然可以解除。本案中，双方除约定租期届满后到政府下达搬迁通知时止外，双方对合同租赁期限没有任何约定，由于政府下达搬迁通知的不确定性，租赁合同由于当事人对租赁期限约定不明确而认定为不定期租赁合同。合同法第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”故2018年11月15日后，双方的租赁合同视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。老商场需搬迁至新场地，二被告提前向各经销商户下达搬迁通知，告知各商户终止经营。合同通用条款第21条也约定了合同无论什么原因终止，以红星美凯龙通知的时间为准，并不对承租方作任何补偿。现原告以没有政府正式下的搬迁文件为由确认被告解除合同违约，本院不予支持。另，对于合同效力双方当事人均没有异议。且经本院释明，原告仍坚持要求确认被告违约，如前所述，被告解除合同并未违约，被告是否违约属于法院认定的事实问题，不能作为独立的诉讼请求，被告并未主张因被告违约给其造成的损失，故本案属于没有明确的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第三项之规定，裁定如下：驳回原告徐小娇的起诉。案件受理费60元，减半收取30元，由徐小娇负担。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  李文玲二〇一九年十二月九日法官助理王静书记员董利