湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0902民初2751号原告：湖北银行股份有限公司孝感长征支行，住所地湖北省孝感市长征路225号。统一社会信用代码：914209007283104669。负责人：刘云清，该行行长。委托诉讼代理人：陈俊，湖北熠耀律师事务所律师。代理权限：代为调查收集证据，代为起诉、参与庭审活动，代签法律文书。委托诉讼代理人：潘智文，湖北熠耀律师事务所律师。代理权限：代为调查收集证据，代为起诉、参与庭审活动，代签法律文书。被告：袁凯，男，1990年7月8日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。被告：刘玉佩，女，1992年12月28日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。被告：武汉华工景程科技发展有限公司，住所地武汉东湖新技术开发区光谷世界城B地块1幢1单元16层。法定代表人：方开平。原告湖北银行股份有限公司孝感长征支行（以下简称湖北银行孝感长征支行）诉被告袁凯、刘玉佩、武汉华工景程科技发展有限公司金融借款合同纠纷一案,本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈俊到庭参加了诉讼。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告湖北银行孝感长征支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告袁凯、刘玉佩立即偿还借款本金257656.04元及利（罚）息，截止2019年5月7日利息23919.46元，自2019年5月8日起至还清之日利息另计；2.判令被告袁凯、刘玉佩支付原告的经济损失及实现债权的费用；3.判令被告武汉华工景程科技发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告对抵押房产享有优先受偿权；5.判令由被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：2014年11月14日，被告袁凯、刘玉佩向原告申请银行房屋贷款，购买被告武汉华工景程科技发展有限公司开发位于湾流汇商品房，被告袁凯、刘玉佩与原告湖北银行孝感长征支行签订《个人购房借款（担保）合同》约定，被告袁凯、刘玉佩贷款28万元，借款期限为20年，自2014年11月14日至2034年11月14日，若被告逾期未还款，原告有权宣布所有贷款到期，且罚息利率按本合同载明的贷款利率上加收50%执行。原告依约履行了发放借款等相关义务，被告袁凯、刘玉佩以其所有位于湾流汇××中心区的房屋（备案证号XC14007738：抵押面积：85.97平方米）为上述债务提供抵押担保。被告武汉华工景程科技发展有限公司为上述贷款提供连带担保责任。2017年8月21日，被告袁凯、刘玉佩未按期偿还贷款本息。为此，原告多次向被告袁凯、刘玉佩催要，并宣布贷款到期，立即偿还全部贷款。被告仍未偿还上述借款本息，危及原告资金安全。原告为了维护自己的合法权益，提起诉讼，请求依法裁决。三被告在答辩期内没有答辩，在举证期内没有举证，亦未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。经本院审查，原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月14日，被告袁凯、刘玉佩向原告湖北银行孝感长征支行申请银行房屋贷款，购买被告武汉华工景程科技发展有限公司开发位于湾流汇商品房。被告袁凯、刘玉佩、武汉华工景程科技发展有限公司与原告湖北银行孝感长征支行签订《个人购房借款（担保）合同》约定：袁凯、刘玉佩向湖北银行孝感长征支行贷款28万元，借款期限为20年，自2014年11月14日至2034年11月14日，贷款利率为浮动利率，按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率及浮动区间规定执行，若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率按年调整，分段计息，采用等额本息还款法，按月还本付息，还款日为每月21日，最后一次还款日为合同到期日，若被告逾期未还款，湖北银行孝感长征有权宣布所有贷款到期，且罚息利率按本合同载明的贷款利率上加收50%执行，袁凯、刘玉佩以其所有位于湾流汇××中心区的房屋（备案证号XC14007738，抵押面积：85.97平方米）为上述债务提供抵押担保，武汉华工景程科技发展有限公司作为该合同的担保人，为上述贷款提供连带担保责任。合同签订后，原告依约发放借款，《个人贷款放款通知书》和借款借据记载，执行年利率为6.55%。之后，袁凯提供抵押的房屋与湖北银行孝感长征办理了房屋抵押预告登记。2017年8月21日，被告袁凯、刘玉佩未按期偿还贷款本息。原告多次向被告袁凯、刘玉佩催要，并宣布贷款到期，要求立即偿还全部贷款。截止2019年11月25日，被告欠本金257656.04元，利（罚）息32563.39元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。《个人购房借款（担保）合同》系当事人之间的真实意思表示，合法有效。原告依约发放了贷款，被告袁凯、刘玉佩出现合同约定的违约事由后，原告有权宣布借款提前到期并要求被告袁凯、刘玉佩偿还借款本金、利息和逾期利息。对原告要求被告袁凯、刘玉佩偿还借款本金及利（罚）息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告武汉华工景程科技发展有限公司为被告袁凯、刘玉佩的上述贷款提供连带担保责任，对原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。原告没有提交证据证明其有经济损失及费用，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。因抵押房屋办理的是房屋抵押预告登记，不是抵押登记，原告享有的只是在抵押条件成熟后依法请求抵押人进行抵押登记的权利，而不是优先受偿的权利，对原告要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。三被告不到庭应诉，放弃了对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利，由此所产生的法律后果应由被告自行承担。综上所述，原告的诉讼请求，本院部分不予支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条，第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告袁凯、刘玉佩于本判决生效之日起十日内向原告湖北银行股份有限公司孝感长征支行偿还借款本金257656.04元及截止2019年11月25日利（罚）息32563.39元，并支付后期利息、罚息、复息，（利息、罚息、复息按合同约定利率标准计算，自2019年11月26日起至贷款本息付清之日止）；二、被告武汉华工景程科技发展有限公司对被告袁凯、刘玉佩的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告湖北银行股份有限公司孝感长征支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，还应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5524元，申请费1927元，合计7451元，由被告袁凯、刘玉佩、武汉华工景程科技发展有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  方晓华人民陪审员  余 杨人民陪审员  李斌桥二〇一九年十二月五日书 记 员  黄柳林附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。