贵州省湄潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0328民初4123号 原告：湄潭中银富登村镇银行有限公司，住所地：贵州省遵义市湄潭县天文大道滨江豪苑2号楼。统一社会信用代码：915203003295875054。 法定代表人：令狐昌勇，行长。 委托诉讼代理人：唐书华，员工。 委托诉讼代理人：刘华松，员工。 被告：徐飞，男，1985年10月30日出生，汉族，贵州省湄潭县人，住湄潭县。 被告：李南春，男，1971年1月25日出生，汉族，贵州省湄潭县人，住湄潭县。 被告：张少琼，女，1970年8月9日出生，汉族，贵州省湄潭县人，住湄潭县。 被告：秦文广，男，1979年6月30日出生，汉族，贵州省湄潭县人，住湄潭县。 原告湄潭中银富登村镇银行有限公司与被告徐飞、李南春、张少琼、秦文广金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湄潭中银富登村镇银行有限公司的委托诉讼代理人唐书华、刘华松，被告秦文广到庭参加诉讼，被告徐飞、李南春、张少琼经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湄潭中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐飞偿还贷款本金104000元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息及违约金，直至全部欠款还清之日止；2、判令被告李南春、张少琼、秦文广对上述诉讼请求承担连带责任；3、判令被告徐飞以其位于湄潭县××街道核桃坝村××组××号的集体无证住房履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、诉讼费由各被告连带承担。事实和理由：2016年7月11日，原告与被告徐飞签订《借款合同》，约定原告向被告徐飞发放贷款260000元，贷款期限51个月，合同利率为年利率8.1%，贷款期限为2016年7月11日至2020年10月11日，还款方式为按频率、任意本金。为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告李南春、张少琼和秦文广分别签订了《最高额保证合同》，约定被告李南春、张少琼、秦文广对上述借款合同下的原告全部债权承担连带保证担保责任。原告还与被告徐飞签订了《最高额抵押合同》，约定被告徐飞以其位于湄潭县××街道核桃坝村××组××号的集体无证住房提供抵押担保，对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告于2016年7月11日如约发放贷款。被告徐飞从2019年10月11日开始未能按约偿还当期应还本金和利息，发生逾期，经原告多次催收，被告仍未偿还。按照合同约定，被告徐飞未能清偿借款合同下的债权，应承担违约责任，原告有权宣布约定合同下的全部债务立即到期，收回所有贷款，遂诉至法院，请求判如所请。 被告徐飞、李南春、张少琼未作答辩。 被告秦文广辩称，本人只是担保人，借款是被告徐飞借的，而且被告徐飞提供了财产抵押，请法院依法判决。 本院经审理认定事实如下：原告湄潭中银富登村镇银行有限公司系具有独立法人资格的有限责任公司。2016年6月17日，被告徐飞因固定资产投资向原告申请借款260000元。2016年7月4日，湄潭县湄江街道核桃坝村民委员会向原告出具《房地产权属证明》，载明被告徐飞坐落于湄潭县××街道核桃坝村××组××号的房产，所占土地面积约为380平方米，土地取得方式为自有宅基地，房地产未能取得权证的原因为正在办理；抵押房产共1栋，总建筑面积约为380平方米；上述资产在被告徐飞名下并属于其所有，被告徐飞有权设定抵押并处分，湄潭县湄江街道核桃坝村民委员会同意被告徐飞将上述资产抵押给原告，在原告需要处置上述资产时将给予积极协助等内容。同日，湄潭县湄江街道核桃坝村民委员会作为登记与监管单位，原告作为贷款人/抵押权人，被告徐飞作为抵押人，三方还签订了《关于县域及农村财产抵押贷款业务之三方协议》，约定湄潭县湄江街道核桃坝村民委员会同意依照本协议约定对被告徐飞抵押给原告的财产进行登记、监管并在需要处置时给予协助等内容。2016年7月11日，原告与被告徐飞签订《借款合同》，约定贷款额度为260000元，额度有限期为2016年7月11日起至2020年10月11日，共51个月；合同利率为年利率8.1%；贷款用途为固定资产；还款方式为按频率付息任意本金还款法：每年分1次偿还本金，每次偿还本金时间为当年10月的应还款日，首次偿还本金时间为2016年10月11日；逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利；按频率付息任意本金还款法：借款人每月偿还截止应还款日的当期利息（还息额将随本金余额减少而递减），贷款期限内每年按约定次数偿还本金，每次偿还本金时间为当年约定月份的应还款日，每次应还本金金额相等；借款人发生违约事件时，中银富登有权根据合同约定或法律规定宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期；合同中未约定逾期还款的具体违约金标准及计算方式等内容；被告徐飞作为借款人在借款合同上签名捺印。同日，原告与被告徐飞签订《最高额抵押合同》，约定被告徐飞为其贷款提供抵押担保，被担保的主合同为原告与被告徐飞签订的《借款合同》，担保范围包括主债权本金260000元、正常利息、罚息、实现债权和担保权益的费用等；抵押物为被告徐飞名下的房产（抵押物坐落位置：湄潭县湄江镇核桃坝村薛家坝组104号，土地权属性质为集体，土地面积380平方米，抵押物建筑面积380平方米）等内容；被告徐飞作为抵押人在合同上签名捺印；上述抵押物未办理抵押登记。2016年7月11日，原告还与被告李南春、张少琼、秦文广分别签订了《最高额保证合同》，约定被告李南春、张少琼、秦文广为被告徐飞在原告处的主债权本金260000元的借款本金及正常利息、罚息、实现债权和担保权益等费用提供连带责任保证担保，保证期间为主合同下被担保债务的履行期限届满之日起两年；被告李南春、张少琼、秦文广作为保证人签名捺印。 同日，原告与被告徐飞签订《借款借据》，被告徐飞向原告贷款260000元，贷款用途为固定资产，合同利率为年利率8.1%，贷款期限51个月。同日，原告向被告徐飞发放了贷款260000元。被告徐飞分五期偿还原告借款本金260000元，现未偿还借款本金余额为104000元，其中第四期借款本金52000元到期日为2019年10月11日，第五期借款本金52000元到期日为2020年10月11日；利息偿还至2019年10月11日；截止2019年10月11日，被告徐飞未按约定偿还原告第四期借款本金52000元及利息，原告遂诉至法院要求被告提前偿还剩余全部借款本息。 上述事实，有当事人的陈述，原告提供的三农金融借款申请表、被告的身份证、结婚证、《房地产权属证明》、《关于县域及农村财产抵押贷款业务之三方协议》、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款借据》、贷款发放凭证、被告徐飞账户明细等证据佐证，经庭审质证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，以实现双方的合同目的。原、被告签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》是双方真实意思一致的结果，未违反法律的规定，本院予以确认。上述合同签订后，原告按约履行了借款交付义务，截止2019年10月11日，被告徐飞未按约定偿还原告第四期借款本金52000元及利息，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定，被告徐飞未按约定按期偿还原告借款本息的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，原告有权要求被告提前偿还其债务；由于被告徐飞未偿还的借款本金为104000元，故对原告要求被告徐飞偿还其贷款本金104000元的诉讼请求，本院予以支持。至于原告要求被告按照合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息及违约金的诉讼请求，由于双方约定的还款方式为按频率付息任意本金还款法，结合被告徐飞利息支付至2019年10月11日，所以，被告徐飞应从2019年10月12日起，按照合同约定利率支付原告相应的借款利息和罚息，直至借款清偿之日止。至于原告主张的违约金，由于合同中未约定逾期还款的具体违约金标准及计算方式，故对原告的该部分诉讼请求，本院不予支持。被告李南春、张少琼、秦文广自愿为被告徐飞的上述借款提供连带保证担保，所以，在被告徐飞未履行还款义务的情况下，被告李南春、张少琼、秦文广应对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。至于原告要求被告徐飞以其无证房地产履行抵押担保责任、对抵押财产依法行使抵押权优先受偿的诉讼请求，因被告徐飞提供的抵押物其土地性质为集体土地，未办理产权手续，亦未办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条以及第一百八十七条的规定，被告徐飞提供的抵押财产属于不得抵押的范围，并且也未办理抵押登记，所以，其抵押权并未设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告徐飞、李南春、张少琼经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对应诉答辩、申请回避、举证质证等诉讼权利的放弃，不影响本案的审理和裁判。 综上所述，被告徐飞应偿还原告借款本金104000元，并按照合同约定承担相应的利息和罚息，被告李南春、张少琼、秦文广对上述借款本金及利息、罚息承担连带清偿责任；原告的其余诉讼请求，因其举证不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十四条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、限被告徐飞在本判决生效后十五日内一次性偿还原告湄潭中银富登村镇银行有限公司借款本金104000元，并从2019年10月12日起按合同约定利率支付借款利息和罚息，直至借款清偿之日止； 二、被告李南春、被告张少琼、被告秦文广对上述第一项的履行承担连带偿还责任； 三、驳回原告湄潭中银富登村镇银行有限公司的其余诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2380元，减半收取计1190元，由被告徐飞、被告李南春、被告张少琼、被告秦文广连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决生效后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  石声超 二〇一九年十二月二十五日 书记员  谭 玲