安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0104民初9438号原告：蒋永琼，女，汉族，1979年2月24日出生，住合肥市高新区。被告：南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司，住所地安徽省合肥市政务区南二环路3818号合肥天鹅湖万达广场1-8幢7-办702，统一社会信用代码91340111MA2RFEBF8B。法定代表人：施昆。被告：南京乐伽商业管理有限公司，住所地江苏省南京市建邺区白龙江东街22号艺树家工场项目1801室。统一社会信用代码91320106MA1MLLLG58。法定代表人：姜千，执行董事。原告蒋永琼与被告南京乐伽商业管理有限公司南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年9月16日立案受理后，发现不适宜适用简易程序的情形，依法组成合议庭，于2019年12月20日公开开庭进行了审理。原告蒋永琼到庭参加诉讼。被告南京乐伽商业管理有限公司经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令依法解除原被告双方于2018年4月19日签订的《南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司租赁合同》；2.请求判令两被告立即向原告返还位于合肥市蜀山区祁门路1718号天鹅湖购物中心B-2-2502房产；3.请求判令两被告向原告支付拖欠的租金人民币5100元（2019年8月30日开始季付共3个月租金，月租金1700元）；后续被告拖欠的租金类推；4.请求判令两被告支付原告违约金10000元（大写壹万元整）：5.请求判令两被告向原告支付租赁合同解除之次日起至房屋实际返还之日止的房屋占用费；6.本案全部诉讼费用由被告承担。原告：当庭放弃诉请第二、三、五项。事实与理由：2018年4月19日，原、被告签订《南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司租赁合同》，合同约定被告承租原告所有的位于合肥市蜀山区祁门路1718号天鹅湖购物中心B-2-2502房产，建筑面积46.18平方米，租赁期自2018年4月20日至2022年5月29日止，其中前40天为空置期，第一、二年月租金1700元，第三年月租金1900元，第四年月租金2000元，被告应当按照季付的方式将租金划入原告账户，约定第一次支付房租时间为2018年5月30日，第二次支付房租时间为2018年8月30日（根据付款形式依次类推）；合同约定违约金和违约责任：乙方应按约定支付房租，如逾期超过5天后每逾期一天，按照日租金的标准向甲方支付违约金；在租赁期内，乙方单方解除合同，构成违约，应向甲方支付违约金；违约方应向守约方支付违约金数额10000元（大写壹万元整）。依据合同约定，被告应于2019年8月30日向原告支付2019年9－11月房租，截止至起诉日被告也未履行支付租金的义务，已构成违约，严重损害原告合法权益。且根据《合同法》第二百二十七条等规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。综上，原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告未答辩。经审理查明：2018年4月19日，原告与被告南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司（乙方）签订《南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司租赁合同》，合同约定乙方承租原告所有的位于合肥市蜀山区祁门路1718号天鹅湖购物中心B-2-2502房产，建筑面积46.18平方米，租赁期自2018年4月20日至2022年5月29日止，其中前40天为空置期，第一、二年月租金1700元，第三年月租金1900元，第四年月租金2000元，被告应当按照季付的方式将租金划入原告账户，约定第一次支付房租时间为2018年5月30日，第二次支付房租时间为2018年8月30日（根据付款形式依次类推）；合同约定违约金和违约责任：乙方应按约定支付房租，如逾期超过5天后每逾期一天，按照日租金的标准向甲方支付违约金；在租赁期内，乙方单方解除合同，构成违约，应向甲方支付违约金；违约方应向守约方支付违约金数额10000元（大写壹万元整）。被告南京乐伽商业管理有限公司于2019年8月7日公告：近期因公司经营不善，无力履行合同，已尽最大努力通过多种渠道积极自救，但均未见效。目前公司已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。被告应于2019年8月30日向原告支付2019年9－11月房租，但亦未支付。原告认可被告已支付押金1700元，同意违约金抵扣部分押金。上述事实，有原告提交的房屋租赁合同原件、原告身份证原件、南京乐伽商业管理有限公司公告、房产证及原被告当庭陈述在卷佐证。本院认为:依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行合同义务。合同履行过程中，原告已按约交付房屋，被告一已停止经营，公告不再履行合同，原告要求确认和被告签订的合同解除，本院确认双方合同解除的时间为2019年8月7日，原告要求二被告支付违约金10000元，被告南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司无独立法人资格，其民事责任由设立其的公司承担，原告请求南京乐伽商业管理有限公司、南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司共同承担支付违约金的责任，对抵扣押金后尚余违约金8700元不违反法律规定及双方约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认被告南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司和原告蒋永琼于2018年4月19日签订的《房屋租赁合同》（合同编号LJSF050000169)于2019年8月7日解除；二、被告南京乐伽商业管理有限公司、南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司于本判决生效之日起十日内支付原告违约金8700元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告南京乐伽商业管理有限公司、南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  王嘉佳人民陪审员  史国瑞人民陪审员  李承虎二〇一九年十二月二十三日书 记 员  童 星附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。