福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初3766号 原告：中国民生银行股份有限公司莆田分行，住所地：莆田市城厢区学园南路536号嘉禾世纪广场3号楼一层及北区二至四层。统一社会信用代码：91350302565383803Y。 负责人：林政格，行长。 委托代理人：吴俊协、陈冬霞，福建百中律师事务所律师。 被告：张益萍，男，汉族，1980年9月14日出生，住福建省莆田市秀屿区。 被告：郑林林，女，汉族，1983年6月3日出生，住湖北省江陵县。 原告中国民生银行股份有限公司莆田分行与被告张益萍、郑林林金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈冬霞到庭参加诉讼，被告张益萍、郑林林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告张益萍、郑林林偿还原告借款本金人民币184066.83元及相应利息、罚息、复利（截至2019年7月10日的利息、罚息人民币1675.86元，自2019年7月11日起至还清之日止按合同约定的标准计算）；二、判决被告张益萍、郑林林支付给原告为实现本债权支出的律师费人民币929元；三、判决原告对被告张益萍、郑林林为本案借款设定抵押的坐落于秀屿区的房地产【所有权证：2018ＢＡ00450】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权。四、本案诉讼费用由二被告承担（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费）。事实和理由：2014年10月20日，被告郑林林公证委托张益萍作为代理人代为办理与购买房产、房屋贷款等相关所有事宜，委托期限至2016年10月19日止，公证书（2014）宁建证民内字第821号。 2014年10月20日，被告张益萍与被告莆田市碧桂园房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号X201401152），约定被告张益萍向莆田市碧桂园房地产开发有限公司购买坐落秀屿区湄洲湾北岸经济开发区（3号楼1102）的房产，首付款102687元，银行按揭贷款22万元。 2015年1月28日，原告与被告张益萍、郑林林、莆田市碧桂园房地产开发有限公司签订《个人购房／车位借款及担保合同》（合同编号：个房贷字第156012015808606），第一部分第1条约定被告张益萍、郑林林向原告借款人民币22万元；第2条约定借款期限300月，自2015年1月28日起至2040年1月28日；第3条约定借款用途为购买房屋，购买的房屋坐落于莆田市秀屿区，购房合同编号Ｘ201401152；第4条约定借款年利率6.765%；第6条约定对到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；第10条约定还款方式为按月等额本金还款法；第11条约定借款还款日为每月19日，借款到期时利随本清；第15条约定借款提取方式为借款人不可撤销地申请并授权贷款人将本合同项下的借款直接划入以下账户【户名莆田市碧桂园房地产开发有限公司，开户行中国工商银行股份有限公司莆田秀屿支行，账号14×××06】；第19条约定张益萍、郑林林以其购买的房地产提供抵押担保；第20.4条约定因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权和担保权利的，甲方因承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）；第33条约定担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相应合理费用；第54条约定借款人未按合同约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；第55条约定有关本合同的一切争议协商不成的，由原告住所地人民法院管辖。2018年3月5日，预购商品房抵押预告登记转一般抵押权设立登记，房屋坐落于秀屿区，所有权证：2018ＢＡ00450，不动产登记证明证号：闽（2018）莆田市不动产证明第ＢＡ00154号。 2015年3月19日，原告依约发放了贷款22万元，借款期限自2015年3月19日起至2040年3月19日止，还款日为每月19日，借款年利率6.49%。之后，被告张益萍、郑林林未能按照合同约定按期足额还款，已构成违约，贷款人有权提前收回已发放借款。截至2019年7月10日，被告尚欠本金人民币184066.83元，利息、罚息合计人民币1675.86元。 为了实现本案债权提起诉讼，原告聘请福建百中律师事务所代理本案支付了律师费929元。 被告张益萍、郑林林未作答辩。 在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据： 一、营业执照、负责人身份证明、行长身份证复印件各一份，证明原告主体适格。； 二、身份证、结婚证、公证书（2014）宁建证民内字第821号各一份，证明被告主体适格。被告张益萍、郑林林系夫妻关系。 2014年10月20日，被告郑林林公证委托张益萍作为代理人代为办理与购买房产、房屋贷款等相关所有事宜，委托期限至2016年10月19日止。 三、《商品房买卖合同》（合同编号X201401152），证明2014年10月20日，被告张益萍与被告莆田市碧桂园房地产开发有限公司签订合同，约定购买坐落秀屿区湄洲湾北岸经济开发区（3号楼1102）的房产，首付款102687元，银行按揭贷款22万元。 四、《个人购房／车位借款及担保合同》（编号：个房贷字第156012015808606），欲证明2015年1月28日，原告与被告签订《个人购房／车位借款及担保合同》，约定：借款人民币22万元；借款期限300个月，自2015年1月28日起至2040年1月28日；用途为购买房屋，购买的房屋坐落于莆田市秀屿区，购房合同编号Ｘ201401152；借款年利率6.765%；还款方式为按月等额本金还款法；借款还款日为每月19日，借款到期时利随本清；约定张益萍、郑林林以其购买的房地产提供抵押担保；约定因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权和担保权利的，甲方因承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）；约定担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相应合理费用；借款人未按合同约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。 不动产登记证明 五、闽（2018）莆田市不动产证明第ＢＡ00154号，证明2018年3月5日，预购商品房抵押预告登记转一般抵押权设立登记，房屋坐落于秀屿区。 六、借款凭证，证明2015年3月19日，原告依约发放了贷款22万元，借款期限自2015年3月19日起至2040年3月19日止，还款日为每月19日，借款年利率6.49%。 七、银行明细，证明之后，被告张益萍、郑林林未能按照合同约定按期足额还款，已构成违约，贷款人有权提前收回已发放借款。截至2019年7月10日，被告尚欠本金人民币184066.83元，利息、罚息合计人民币1675.86元。 八、诉讼案件委托代理协议、律师费发票，证明原告聘请福建百中律师事务所代理本案支付了律师费929元。 本院审查认为，因被告张益萍、郑林林未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。 经庭审举证、质证，本院认定本案事实如下： 2014年10月20日，被告郑林林公证委托张益萍作为代理人代为办理与购买房产、房屋贷款等事宜，委托期限至2016年10月19日止。 2015年1月28日，原告与被告张益萍、莆田市碧桂园房地产开发有限公司签订《个人购房／车位借款及担保合同》，约定借款金额为人民币22万元；第借款期限300月，自2015年1月28日起至2040年1月28日止；购买房屋坐落于莆田市秀屿区；第4条约定借款年利率6.765%；对到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结算日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；还款方式为按月等额本金还款法；还款日为每月19日；张益萍、郑林林以其购买的房地产提供抵押担保；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相应合理费用；甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同还本付息，贷款人有权宣布本合同同下的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，依法处分担保物并优先受偿。后双方为上述房产办理抵押登记。 2015年3月19日，原告依约发放了贷款22万元，借款期限自2015年3月19日起至2040年3月19日止。之后，被告张益萍、郑林林未能按照合同约定按期足额还款，截至2019年7月10日，被告尚欠本金人民币184066.83元，利息、罚息合计人民币1675.86元。 另查明，原告因本案支付律师费929元。 本院认为，民生银行莆田分行与张益萍、郑林林之间存在借款合同关系。张益萍、郑林林未按合同约定及时足额还本付息，已构成违约，故民生银行莆田分行主张张益萍、郑林林偿还借款本金125万元及相应的利息、罚息以及律师费，本院依法予以支持。本案抵押的房产已办理抵押登记手续，民生银行莆田分行对该抵押房产的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权。张益萍、郑林林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、张益萍、郑林林应于判决生效之日起十日内偿还中国民生银行股份有限公司莆田分行借款本金人民币184066.83元及相应的利息、罚息、复利（截至2019年7月10日的利息、罚息为人民币1675.86元，自2019年7月11日起至还清之日止的利息、罚息、复利按照合同约定计算）； 二、张益萍、郑林林应于判决生效之日起十日内偿还中国民生银行股份有限公司莆田分行为实现本案债权支出的律师费929元； 三、中国民生银行股份有限公司莆田分行对登记在张益萍名下为本案借款提供抵押的位于秀屿区的房产（所有权证：2018ＢＡ00450）的拍卖、变卖或折价价款在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4133元，由张益萍、郑林林负担。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长 李 启 昌 人民陪审员 陈 国 山 人民陪审员 陈 俊 雄 二〇一九年十二月三十一日 书 记 员 张郑冰冰 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。