山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2019）晋0107民初3669号   原告：太原万达广场有限公司，住所地太原市杏花岭区解放路万达中心B座39层。   法定代表人：黄国斌。   委托诉讼代理人：常菲，山西弘韬律师事务所律师。   被告：李世莲，女，1971年5月31日出生，汉族。现下落不明。   原告太原万达广场有限公司与被告李世莲追偿权纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告太原万达广场有限公司的委托诉讼代理人常菲到庭参加诉讼，被告李世莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   太原万达广场有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告垫付的银行按揭款580447.34元，包括迎泽区人民法院扣划的451928.46元以及上海浦东发展银行股份有限公司太原分行（以下简称浦发银行太原分行）在2016年扣划原告保证金128518.88元；2.判令被告支付原告违约金（其中128518.88元从2016年9月12日起算，451928.46元从2018年6月19日起算，均按日万分之五的标准计算至全部款项付清之日止）。3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2010年2月26日原、被告签订了《商品房买卖合同》《补充协议》等，被告购买原告开发的太原市杏花岭区绿柳巷8号（万达天玺小区）9幢4单元24层2402号，合同总价款1692050元。被告支付首付款682050元，剩余房款101万元通过浦发银行太原分行以按揭方式支付。原告为被告在浦发银行太原分行的贷款承担阶段担保责任。该房屋于2011年9月份交付被告使用。被告未按时足额偿还贷款本息，浦发银行太原分行将原、被告起诉至迎泽区法院，迎泽区法院在2018年6月19日从原告账户扣划451928.46元。因被告未能偿还银行按揭贷款导致原告承担了保证责任。根据《补充协议》第三条第四款第（一）项的约定，原告有权向被告追偿垫付款项，并可向被告主张从扣款之日起到实际偿付之日止按日万分之五计算的违约金。   李世莲未到庭，也未提交书面答辩意见。   本院经审理认定事实如下：   2010年2月21日，原告与被告及浦发银行太原分行签订《浦发银行个人购房借款（综合）合同》，约定被告向该行借款101万元，期限为120个月，自2010年3月5日起至2020年3月5日止，基准利率为5.94%，贷款利率在基准利率的基础上上浮10%；为保障贷款人债权的实现，以太原市杏花岭区绿柳巷8号（万达天玺小区）9幢4单元24层2402号房屋作为抵押物向该行提供抵押担保，抵押范围为合同项下全部到期应付未付贷款本金及利息、违约金等；原告同意自合同签订之日起至借款人的债务履行期限届满之日起两年止向该行提供阶段性连带责任保证；如被告已办妥抵押担保的现房抵押登记手续且该行已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，原告的保证责任自收到该他项权证正本之日解除。   2010年2月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《补充合同》，约定：被告购买原告位于太原市杏花岭区绿柳巷8号（万达天玺小区）9幢4单元24层2402号房屋，价款1692050元；若被告以按揭方式付款，在原告为被告的付款担保期内，被告未能按期向按揭贷款银行偿还到期贷款本息导致原告按照按揭贷款银行的要求承担担保责任的，被告应在原告向其发出告知函之日起三日内将原告代其向按揭贷款银行偿还的全部款项支付给原告，自原告代被告还款之日起至被告实际还清时止，被告应按日向原告支付相当于原告代被告向按揭贷款银行偿还的全部款项的万分之五的违约金。2011年9月29日原告向被告交房。2014年7月28日被告办理权属登记。   2016年12月7日，因被告逾期还款，浦发银行太原分行将原告、被告李世莲及其夫周太喜诉至太原市迎泽区人民法院。2017年7月12日该院作出（2016）晋0106民初3677号民事判决书，判令：一，被告李世莲及其夫周太喜支付浦发银行太原分行贷款本金406023.55元、利息4797.59元、罚息212.45元及从2017年3月14日起至贷款全部还清之日止的罚息、复利。二，被告李世莲、周太喜支付浦发银行太原分行律师费1万元、邮寄费66元、公告费260元。三，原告对上述款项承担连带清偿责任。因被告李世莲未履行该判决书确定的义务，2018年6月19日太原市迎泽区人民法院从原告账户扣划451928元。   2019年7月3日浦发银行太原分行给原告出具一份代偿证明称：由于被告李世莲累计欠款41期，我行共扣划太原万达广场有限公司128518.88元（其中归还本金100339.11元、利息25849.64元、罚息2330.13元）用于偿还借款本息。   以上事实有《浦发银行个人购房借款（综合）合同》《商品房买卖合同》及《补充合同》、（2016）晋0106民初3677号民事判决书、代偿证明、扣划证明等证据及庭审笔录在卷佐证。   本院认为，原、被告及浦发银行太原分行签订的《借款合同》以及原、被告签订的《商品房买卖合同》《补充合同》均是当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的规定，应为合法有效，原、被告应按合同约定履行各自的义务。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，原告替被告向浦发银行太原分行代偿共计580447.34元后有权向被告追偿。故被告李世莲应依约偿还原告代偿款并支付违约金。原告按照双方约定的日万分之五的利率主张违约金，不违反法律规定，予以支持。被告李世莲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：   被告李世莲于本判决生效之日起十五日内支付原告太原万达广场有限公司代偿款580447.34元，并以此为基数、按日万分之五的利率计付至实际履行之日的违约金（其中451928.46元自2018年6月19日起算，128518.88元自2016年9月12日起算）。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费9115元、公告费（原告已预交），由被告李世莲负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。   审 判 长 冯艾芳   人民陪审员 李立萍   人民陪审员 徐庆红     二〇一九年十二月二十三日   书 记 员 尹旭铭   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   《中华人民共和国担保法》   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。