吉林省白城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉08民终1522号 上诉人（原审原告）：张春波，女，1971年2月20日出生，汉族，住白城市洮北区。 委托诉讼代理人：胡亚非，吉林亚非律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张会权，男，1963年10月6日出生，住白城市。 被上诉人（原审被告）：张丽辉，女，1969年12月8日出生，住白城市洮北区。 委托诉讼代理人：张海超，男，1968年3月3日出生，住白城市洮北区。 被上诉人（原审被告）：张海超，男，1968年3月3日出生，住白城市洮北区。 上诉人张春波因与被上诉人张丽辉、张会权、张海超执行异议之诉一案，不服白城市洮北区人民法院（2019）吉0802民初2139号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月12日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张春波的委托诉讼代理人胡亚非，被上诉人张会权、张海超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张春波上诉请求：撤销白城市洮北区人民法院（2019）吉0802民初2139号民事判决书，维护上诉人在一审提出的诉讼请求，即解除白城市洮北区人民法院作出的(2018)吉0802财保75号非诉财产保全审查裁定书。事实与理由，一、一审判决认为：“1、张丽辉与张春波签订《房屋买卖协议》是否有效不能确定案涉房屋的物权。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，案涉房屋未经依法登记在张丽辉和张海超名下，张丽辉、张海超未取得物权，张春波依房屋买卖协议要求张海超、张丽辉协助办理房屋转移登记于法无据。”对上述判决的评述观点，上诉人现提出两点质疑：1、尚未登记产权的房屋进行买卖，房屋买卖合同是否有效；2、尚未登记产权的房屋进行买卖，买受人要求转让方对买卖房屋进行产权登记，办理产权过户手续应否得到法律支持和认可。尚未登记产权的房屋进行买卖，依《合同法》及相关规定应为合法有效。在房地产市场交易习惯当中，开发商开发的商品房均未进行产权登记，自然人转让自己的房屋未进行产权登记的，屡见不鲜。因此，《物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力”。故本案涉案房屋在交易时虽未经依法登记，但不影响房屋买卖合同的效力。转让方依合同对转让房屋进行初始登记并办理转让手续是履行房屋买卖合同的规定义务，并非像判决所说“张春波依房屋买卖协议要求张海超、张丽辉协助办理房屋转移登记于法无据”。二、（2018）吉0802财保75号非诉财产保全审查案件裁定书对张丽辉张海超房屋进行查封，按一审判决的观点，该房屋在尚未进行产权初始登记的情况下，该查封也应视为违法查封。现将涉案房屋的机关证据详列如下：1、张丽辉购买该房屋的时间为2016年4月29日；2、该房屋《不动产权籍确认书》标注的时间为2018年9月30日；3、张海超、张丽辉依张春波对该房屋的交易时间为2017年8月15日；4、产籍管理部门不动产权籍确认书标注的确权时间为2018年9月30日。上述书证显示，张春波与张丽辉、张海超的交易时间及洮北区法院（2018）吉0802财保75号非诉财产保全审查案件裁定书查封时间均在该房屋确权之前。当事人的买卖行为无效，法院的查封有效，这是双重标准。这种对问题评述的现象也不应该发生在人民法院的判决书当中。三、白城市洮北区人民法院（2019）吉0802民初2139号民事判决书认为“张春波称未办理转移登记是因为当时缺少一个公产证，庭审中查明，2016年4月29日开具《销售不动产统一发票（自开）办证联》时已经具备办理所有权转移登记条件，未办理过户登记系因张春波自身原因”。1、只持有《销售不动产统一发票（自开）办证联》并不具备房屋所有权转移登记条件，因为该发票的缴税人并非受让人；2、办理产权登记除发票外还应该进行产权登记，并持有产权证。出卖人张丽辉取得不动产权籍确认书的时间为2018年9月30日，这一点在庭审过程中已经得到张海超、张丽辉的确认。在2018年9月30日前，出卖人张丽辉尚未取得不动产所有权登在案涉房屋被查封前未办理产籍过户登记不是买受人张春波的原因。一审判决仅以一张销售不动产发票为由确认未办理产权登记是因为张春波自身原因，这是完全错误的。综上，上诉人不能因为一个错误判决导致上诉人的权益受到侵害，因此，上诉人上诉至贵院，维护自己的合法权益。 张丽辉、张海超辩称，当时需要钱，就把房子卖给张春波，当时没有不动产证就没办理过户，对法院查封也没有异议。 张会权辩称：一审判决正确应予维持。 张春波向一审法院起诉请求：申请解除白城市洮北区人民法院作出的（2018）吉0802财保75号非诉财产保全审查裁定书中第二项，即“预查封被申请人张海超和张丽辉名下位于白城市洮北区明仁街道9委7组，白城市图乌公路支线30-1佳世园小区3号楼2单元102室，建筑面积142.45平方米房屋及地下室，查封期限三年”的查封；2.确认张春波与张海超、张丽辉之间的房屋买卖合同有效，并判令张海超、张丽辉协助张春波办理房屋产权过籍手续。 一审法院认定事实：张海超与张丽辉原为夫妻关系，二人向张会权借款。张会权于2018年9月25日向本院申请，本院作出（2018）吉0802财保75号非诉财产保全审查案件裁定，查封了位于白城市图鸟公路支线30-1佳世园房屋及地下室（以下称案涉房屋）。本院于2018年11月16日作出（2018）吉0802民初2859号判决和（2018）吉0802民初2712号判决。（2018）吉0802民初2859号判决：一、被告张海超、张丽辉于本判决生效后七日内偿还原告张会权欠款共计727万元；二、被告白城市华洋塑料制品有限公司、白城市海天钢构彩板有限公司、白城市丽辉装饰装潢有限公司对上述欠款承担连带给付责任。（2018）吉0802民初2712号判决：一、被告张海超、张丽辉于本判决生效后七日内偿还原告张会权2015年6月6日借款本金500万元及利息，利息以500万元为本金从2015年6月6日起按照年利率24%计算直至还清时止；二、被告张海超、张丽辉于本判决生效后七日内偿还原告张会权2016年5月27日借款本金60万元及利息，利息应以60万元为本金从2016年5月27日起按照年利率24%计算直至还清时止；三、被告张海超、张丽辉于本判决生效后七日内偿还原告张会权借款本金90万元及利息，利息应以90万元为本金从2016年10月11日起按照年利率24%计算直至还清时止；四、被告白城市华洋塑料制品有限公司、白城市海天钢构彩板有限公司对上述借款本金及利息承担连带给付责任。判决生效后，张海超、张丽辉、白城市华洋塑料制品有限公司、白城市海天钢构彩板有限公司、白城市丽辉装饰装潢有限公司，未履行偿还借款义务，张会权向本院申请执行，案件进入执行程序。执行过程中，张春波以案外人身份向本院提出执行异议，要求撤销（2018）吉0802财保75号非诉财产保全审查案件裁定。本院于2019年5月22日作出〔2019）吉0802执异19号执行裁定，驳回张春波的异议请求。另查明，案涉房屋系白城市汇峰房地产开发有限公司于2016年4月26日，以90余万元抵账给张海超。《销售不动产统一发票（自开）办证联》标注：开票时间2016年4月29日、付款方名称张丽辉、收款方名称白城市汇峰房地产开发有限公司、建筑面积142.45平方米。《不动产权籍确认书》标注权利人为张丽辉，确权日期2018年9月30日。张丽辉与张春波签订《房屋买卖协议》，载明张丽辉以45万元将案涉房屋出售给张春波，落款标注时间为2017年8月15日。张海超、张丽辉给张春波出具两张10万元收据，一张5万元收据，一张20万元收据。张春波自认购房款支付方式是向张海超交付25万元现金，20万元经银行转账支付。 一审法院认为：本案的争议焦点为：张春波各项请求有无事实与法律依据；张春波有无证据排除本院对诉争房屋的执行。1张丽辉与张春波签订《房屋买卖协议》是否有效不能确定案涉房屋的物权。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，案涉房屋未经依法登记在张丽辉和张海超名下，张丽辉、张海超未取得物权，张春波依房屋买卖协议要求张海超、张丽辉协助办理房屋转移登记于法无据。2.张春波不能排除本院对诉争房屋的执行。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十一条：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”的规定，根据《销售不动产统一发票（自开）办证联》和《不动产权籍确认书》载明的信息，张春波提供的证据不足以证明其对案涉房屋享有物权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，张春波称未办理转移登记是因为当时缺少一个公产证，庭审中查明，2016年4月29日开具《销售不动产统一发票（自开）办证联》时已经具备办理所有权转移登记条件，未办理过户登记系因张春波自身原因。张春波要求解除对案涉房屋的查封不符合上述规定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决，裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”本院对案涉房屋查封正确，张春波的诉讼请求本院不予支持。综上所述，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第九条一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百一十一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：驳回张春波的全部诉讼请求。案件受理费8,050元，由张春波负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。 二审查明事实与一审查明事实一致，本院对一审查明事实予以确认。 本院认为，最高人民法院关于《人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然在法院查封之前，张丽辉与张春波已签订了《房屋买卖协议》，但张春波给付的四笔购房款（共计45万元）在原审庭审中只提供了收据，其即不能提供银行转款凭证来佐证，也未说明资金的合法来源，故无法认定其支付全部价款的真实性。而且，诉争房屋至今仍由张海超、张丽辉的女儿及女婿居住，张春波并未合法占有诉争房屋。张春波对本案诉争房屋并不享有足以排除执行的民事权益。 综上所述，张春波的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费8,050.00元，由张春波负担。 本判决为终审判决。 审判长  张国君 审判员  赵 亮 审判员  刘 昕 二〇一九年十二月二十六日 书记员  潘海峰