河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初10241号原告：宋承亮，男，1968年12月14日出生，汉族，住河南省光山县。委托诉讼代理人：魏少娟，河南良承律师事务所律师。委托诉讼代理人：张少亮，河南楚天阁律师事务所律师。被告：郑州瑞孚实业发展有限公司，住所地新郑市薛店镇解放路北侧西段。法定代表人：王建举，董事长。委托诉讼代理人：张晓威，该公司员工。委托诉讼代理人：徐振华，该公司员工。原告宋承亮与被告郑州瑞孚实业发展有限公司（以下简称“瑞孚实业”）买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋承亮及其委托诉讼代理人魏少娟、张少亮，被告瑞孚实业的委托诉讼代理人张晓威、徐振华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宋承亮向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《空港企业总部物业定制协议》；2.判令被告返还原告已缴付的首付款人民币441423元，并支付利息97113.06元（按照年利率6%自2015年12月25日计算至2019年8月25日，之后计算至实际偿还之日止）；3.案件审理费、保全费用等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年12月25日，原告与被告签订《空港企业总部物业定制协议》（以下简称“定制协议”），合同约定原告定制被告所开发的空港企业总部G区25号楼1号房屋，建筑面积412.2平方米，单价4275元/平方米，总价款1762155元。同时约定原告通过协议付款的方式缴付房款，首付购房款为总价款的30%即528647元，待原告所定制的物业建造进度达到交房条件后3日内日付至全款的50%，剩下50%房款待物业具备条件后通过银行按揭的方式支付。《定制协议》经双方协商一致，在该协议原本中补充约定，原告为被告施工所产生的工程款441423元抵付定制房屋首付款，首付款下欠余额87224元由原告在2016年1月25日前付清。但是在2016年1月25日付款日前，被告投资建设的空港企业总部因被告单方原因停止施工，确定无法继续按照双方约定履行《定制协议》内容，原告便停止向被告支付剩余首付款。被告已违反《定制协议》约定，构成根本违约，给原告造成巨大损失。为维护原告合法权益，依法诉至法院。瑞孚实业辩称，被告同意按照买卖合同纠纷审理本案，但请求法庭查明本案基础事实及法律关系。被告认为，除备注信息外，其他合同条款真实有效，被告同意解除，备注信息因涉及到第三方的权利义务关系，且未经过第三方的追认或取得处分权，此信息应属无效。针对原告的第二项诉讼请求，并未真实发生，其所谓的首付款系冲抵被告与承包人、承包人与原告之间的工程款，因存在无效侵权，原告应当按照基础的法律关系向合同相对人主张工程款。本案的诉讼费用应由原告承担。本院经审理认定事实如下：2015年12月25日，原告宋承亮（乙方）、被告瑞孚实业（甲方）签订《空港企业总部物业定制协议》一份，内容显示：一、物业位置及计价：郑州空港企业总部（以下简称空港企业总部）由郑州瑞孚实业发展有限公司投资建设，坐落于河南省京港澳高速薛店收费站向西1.5公里，土地性质为工业用地，项目计划总建筑面积约为73万平方米，乙方所定制的物业为G区25号楼1号房源，属框架结构，建筑为地上四层，地下一层。约定建筑面积为412.2平方米。注：协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。甲乙双方约定按建筑面积计算G区G25-1号定制款,单价为每平方米人民币4275元，总金额为人民币1762155元。二、购置性质及约定：甲方保证乙方所购物业在2017年12月31日前达到交房标准，并交付乙方使用。三、付款方式采用协议付款的方式。协议付款（首付30%付款方式）第一阶段乙方缴纳人民币10万元定金，确定房源。第二阶段指定金交付后3日内，甲、乙双方签订《空港企业总部物业定制协议》，乙方付全款的30%作为首付款，即人民币528647元；第三阶段指乙方定制物业建造进度达到交房条件后3日内，则乙方付款比例至全款的50%，即人民币881078元。第四阶段指房屋权属登记工作准备就绪，甲乙双方签订《商品房买卖合同》，物业具备银行按揭条件，则乙方将付款比例付至全款的100%；该协议另约定了双方的其他权利义务等内容。另该协议下方备注：除去已欠工程款肆拾肆万壹仟肆佰贰拾叁元抵首付款后，余额捌万柒仟贰佰贰拾肆元在2016年1月25日前付清。该协议落款处由宋承亮签字、瑞孚实业加盖合同专用章确认。另该协议后附《定制物业圆区落位图》、《定制物业建筑户型图（复印件）》、《定制物业交房标准》。另查明，1、原告宋承亮提交签订日期为2014年12月26日瑞孚置业有限公司（甲方）、吴江市宋联彩板钢架厂(乙方)签订的《吴江市宋联彩板钢架厂承揽合同》一份，该合同总价款为1007229元，定作方落款处由张小民签字，承揽方加盖吴江市宋联彩板钢架厂签章并由宋承亮签字。拟证明原告宋承亮与被告瑞孚实业签订的《空港企业总部物业定制协议》中关于备注欠付工程款的依据；被告瑞孚实业提交签订日期同为2014年12月26日郑州瑞孚实业发展有限公司（甲方）、吴江市宋联彩板钢架厂(乙方)《吴江市宋联彩板钢架厂承揽合同》一份，该合同总价款为72719元，该合同的落款处定作方由张小民签字并加盖被告瑞孚实业合同专用章，承揽方加盖吴江市宋联彩板钢架厂签章并由宋承亮签字。庭审时双方均认可合同价款为72719元的合同已经履行并结算完毕，但被告瑞孚实业对原告宋承亮提交的总价款为1007229的合同提出异议，认为该合同并未加盖被告公司公章，且其合同中所载明的价款与定制协议中冲抵的工程款金额不一致。2、郑州瑞孚置业有限公司于2014年12月26日将公司名称变更为郑州瑞孚实业发展有限公司。以上事实有当事人的陈述、《空港企业总部物业定制协议》、《吴江市宋联彩板钢架厂承揽合同》两份、工商登记信息等证据予以证实。本院认为，关于原告宋承亮提交的《吴江市宋联彩板钢架厂承揽合同》的认定，被告瑞孚实业虽对该证据提出异议，但该合同的签字人员张小民与被告瑞孚实业提交合同的签字人员张小民一致，且被告瑞孚实业亦认可张小民为其公司工作人员。原告宋承亮与被告瑞孚实业签订的《空港企业总部物业定制协议》亦对欠付工程款的事实予以确认，故本院对原告宋承亮提交的该合同予以采信。被告瑞孚实业与原告宋承亮协商一致将欠付的工程款441423元转化为原告宋承亮支付的首付款，双方并签订了《空港企业总部物业定制协议》，系双方对其民事权利的自由处分，不违反相关法律规定，应受法律保护。协议签订后，由于被告瑞孚实业未按照协议约定履行，原告宋承亮诉至本院要求解除该定制协议，庭审中被告瑞孚实业亦同意解除，因此，本院对原告宋承亮要求解除与被告瑞孚实业签订的《空港企业总部物业定制协议》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。鉴于合同已解除，被告瑞孚实业基于协议享有的利益应当返还，因此，对原告宋承亮要求被告瑞孚实业返还441423元款项的诉讼请求，本院予以支持。关于原告宋承亮要求被告按照年利率6%自2015年12月25日起支付利息至实际偿还之日止的主张，结合庭审查明的事实及本案协议的履行情况，本院酌定被告瑞孚实业应自2018年1月1日按照年利率6%向原告宋承亮支付利息至清偿之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告宋承亮和被告郑州瑞孚实业发展有限公司于2015年12月25日签订的《空港企业总部物业定制协议》。二、被告郑州瑞孚实业发展有限公司应于本判决生效后十日内返还原告宋承亮款项441423元并支付利息（按照年利率6%自2018年1月1日起支付利息至实际偿还之日止）。三、驳回原告宋承亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9185元，减半收取计4593元，由被告郑州瑞孚实业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  郭 磊二〇一九年十二月二十三日代理书记员  王小丽