山东省蓬莱市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0684民初952号原告：蓬莱峰彤工业有限公司，住所地山东省蓬莱市刘家沟镇振兴路20号。法定代表人：赵峰，任总经理。委托诉讼代理人：毕可超，山东同济律师事务所律师。被告：长青建材产业（蓬莱）有限公司，住所地山东省蓬莱市刘家沟镇振兴路20号。法定代表人：窦明娟，任公司董事长。原告蓬莱峰彤工业有限公司与被告长青建材产业（蓬莱）有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月27日作出（2018）鲁0684民初333号民事判决书，后被告长青建材产业（蓬莱）有限公司上诉，2019年1月22日烟台市中级人民法院作出（2018）鲁06民终5083号民事裁定书，裁定发回重审。本院于2019年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。前两次庭审，原告蓬莱峰彤工业有限公司的委托诉讼代理人毕可超、被告长青建材产业（蓬莱）有限公司的委托诉讼代理人郑广朋到庭参加诉讼。后被告长青建材产业（蓬莱）有限公司撤消了对郑广朋的代理权。第三次庭审，被告长青建材产业（蓬莱）有限公司未到庭。本案现已审理终结。蓬莱峰彤工业有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2009年12月9日签订的《厂房、土地租赁合同》及2010年2月21日签订的《厂房、土地租赁合同之补充协议》已解除，判令被告支付原告解除合同违约金650000元；2.被告立即支付原告拖欠的租赁费2722372.8元、延期付款违约金557430.60元（按中国人民银行同期基准利率标准计算至起诉之日），自实际付款之日被告继续以2722372.80元为基数按中国人民银行同期基准利率标准计算的延期付款违约金；3.承担诉讼费用。诉讼过程中，蓬莱峰彤工业有限公司变更被告立即支付原告拖欠的租赁费2722372.8元的诉讼请求为被告立即支付原告拖欠的租赁费775336.41元及1#车间租赁费损失1947036.39元合计2722372.80元。事实和理由：2009年12月9日，原、被告签订了《厂房、土地租赁合同》，合同约定，被告租赁原告的1#、2#厂房、2-3层办公生活楼及门卫小房、露天场地。租赁期限为10年，租赁费每年900000元，按季度支付，每季度的第一天前支付，若延期付款，按照银行同期贷款利率承担违约金。被告对租赁物附属物负有妥善使用及维护责任，因使用不当造成租赁物损坏，应负赔偿责任。2010年2月21日，双方又签订了《厂房、土地租赁合同之补充协议》，约定因原告出资增建2#车间厂房、露天场地路面硬化，被告的租赁费增加到每年1300000元。2014年7月7日被告在生产过程中引起火灾，造成1#车间厂房全部烧毁，2#厂房部分烧毁。2014年7月15日蓬莱市公安消防大队出具的蓬公消火认字（2014）第003号火灾事故认定书，认定起火原因为：排除电器线路故障，排除放火，排除遗留火种，不排除天气持续高温导致电机和风机连接的传动皮带因机械摩擦过热引发火灾。因被告拖欠租赁费及拒绝赔偿1#车间火灾损失，原告于2014年8月27日依据合同约定的仲裁条款在烟台仲裁委员会依法申请仲裁，2016年11月16日烟台仲裁委员作出了（2014）烟仲字第377号裁决书。2016年11月30日被告在烟台市中级人民法院作出了（2016）鲁06民特59号民事裁定书，以仲裁程序违法为由撤消了烟台仲裁委员会作出的（2014）烟仲字第377号裁决书。2017年3月11日原、被告双方就厂房租赁及火灾赔偿事宜达成协议，重新签订了《租赁合同》。合同约定，租赁期限为2017年1月1日至2021年12月31日，本合同租赁期间的租赁费和前合同所有赔付款、租赁费等合计为7700000元。被告先向原告付款6360000元，余款1340000元需原告2017年底将损坏的1#车间修缮交付被告使用时一次性付清。合同约定本合同的生效条件为第一笔款6360000元汇给原告时生效，以汇款凭证日期为准。本合同生效后，双方之前签订的2009年12月9日《厂房、土地租赁合同》及2010年2月21日《厂房、土地租赁合同之补充协议》自动失效。2017年4月17日，双方又签定了《租赁合同补充协议》，确定被告赔偿原告损失的数额为3400000元，2017年至2021年12月31日的租赁费为4300000元。《租赁合同》及《租赁合同补充协议》签订后，被告虽经原告多次催要，拒不支付满足生效要件的第一笔款项，致使该合同无法生效。原告又发函催告被告不支付《租赁合同》约定的第一笔款项，则双方仍应按照原合同即2009年12月9日《厂房、土地租赁合同》及2010年2月21日《厂房、土地租赁合同之补充协议》履行，要求被告按照原合同支付拖欠的租赁费及损失费，但被告仍置之不理。被告的行为给原告造成了巨大的经济损失，为此2018年1月11日原告向被告发出了书面《解除合同通知函》。依据2009年12月9日《厂房、土地租赁合同》第10.3条约定，通知被告解除双方的租赁合同关系。依据《中华人民共和国仲裁法》第九条的规定，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法裁判。长青建材产业（蓬莱）有限公司辩称，1、双方的租赁合同至今未解除。2、被告至今没有违约行为，不应承担违约责任。3、原告有三处重大违约行为，应赔偿被告损失。2014年2月底前双方往来合同没有发生纠纷，从2013年6月底开始因木渣销售有利润，原、被告协商用木渣抵顶租赁费，至2014年2月底前双方就租赁费未进行结算，不存在被告不给租赁费。2014年3月初，因原告与马继忠转租19.6亩土地发生纠纷，马继忠将其转租给原告的19.6亩土地用墙隔开，造成19.6亩厂房无法使用，给被告造成巨大的经济损失5000余万元。原告违约后没有就租赁费减少与被告协商，故导致被告无法向原告交纳2014年3月以后的租赁费。2014年7月7日因原告出租的房屋不符合设计和消防要求，造成火灾发生时损失扩大，给原告造成1000余万元的损失，除保险公司理赔外，被告还遭受了200余万元的损失，同时造成1#车间全部烧毁，这部分损失应由原告承担。原、被告于2017年3月11日和4月17日签订的租赁合同和补充协议，虽然没有达到生效条件，但已就前期双方发生的租赁费损失进行确定，故该协议、租赁合同应部分有效。在合同履行期间，原告于2018年7月16日将被告租赁的厂区、厂房另行租赁给烟台立信木业，每年租赁费800000元，其中2号车间和后办公楼租赁费为300000元，通道及场地租赁费为500000元，该租赁合同约定的场地约10亩左右。根据该合同，原告违约造成19.6亩场地无法使用的租赁费应按此比例计算。综上，被告在履行合同中没有违约，而是原告多次违约，请支持被告的答辩意见。对于原告的违约被告保留向烟台市中级人民法院起诉的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。重审期间，原告提交了国有土地使用权证。注明土地使用者蓬莱峰彤工业有限公司，地号08011282，使用权面积27268平方米，所有权证编号蓬国用（2003）字第0224号。被告对证据无异议。被告未提交新的证据。重审查明的案件事实与原审基本一致。本院认定事实如下：原、被告合计签订了四份合同，包括两份租赁合同、两份补充协议。原告系出租人，被告系承租人。2009年12月9日，原、被告签订了《厂房、土地租赁合同》。合同约定，原告将位于蓬莱市刘家沟工业园（中粮长城葡萄酒（烟台）有限公司对面）的厂房、土地出租给被告使用，包括：1#现有厂房约6912平方米、2#厂房（签订合同后原告马上建设，2010年7月1日可以交付使用）约2160平方米以及附属包括厂房周边和办公生活楼西部、北部、西南部所有苗圃土地在内的约18000-20000平方米左右露天场地。2-3层现有办公生活楼及门卫小房约2800平方米，不包括南部三层综合楼。租期10年，从2010年7月1日起至2020年7月1日止。如2010年7月1日原告达不到交付条件，按月顺延，即从2010年8月1日开始计算租赁期限，依此类推，交付新建厂房最迟不晚于2010年12月31日。原告根据租赁物交付时的状态向被告交付租赁物，每年向被告收取租赁费900000元。租赁费按季度交纳方式，被告最晚于每季度第一天前凭原告开立的正式的合法的厂房租赁发票支付当季租赁费，若延期付款，被告应按同期银行贷款利率向原告支付违约金。被告按合同约定如期支付租赁费，如延期付款，应向原告支付同期银行贷款利率的违约金。被告正常使用爱护房产及设备、设施，因被告使用不当造成房产、设施损坏，被告应派员维修或由原告维修，费用由被告负担，如原告有过错(包括但不限于房屋质量不合格、明知危房而不及时维修等)，由原告自行承担。2010年2月21日，原、被告签订了《厂房、土地租赁合同之补充协议》，协议约定原告同意将租赁合同第一项2160平方米厂房的面积增加建设4320平方米，新建厂房的面积总共为6480平方米。原告同意出资按被告提供的示意图将租赁合同第一项的租赁物约18000平方米地面进行地面硬化。协议生效后，被告凭原告开立的租赁发票向原告提前支付第一个租赁年度第二季度应预付的租赁费325000元。被告同意在原告出资增建厂房和地面硬化已经完成的基础上，被告支付给原告的租赁费从每年900000元改为每年1300000元。本补充协议为租赁合同的组成部分，与租赁合同具有同等法律效力。2009年12月9日原告将上述租赁物除2#厂房外交付被告使用，2#厂房扩建及道路硬化部分于2010年7月1日交付使用。2014年7月7日在被告作业期间，1号车间厂房全部烧毁，2号厂房部分烧毁。7月15日蓬莱市公安消防大队出具蓬公消火字（2014)第003号《火灾事故认定书》，认定起火原因为：排除电器线路故障，排除放火，排除遗留火种，不排除天气持续高温导致电机和风机连接的传动皮带因机械摩擦过热引起火灾。因被告拖欠租赁费及拒绝赔偿1号车间火灾损失，原告于8月27日向烟台仲裁委员会申请仲裁。仲裁期间，2015年1月14日烟台仲裁委员会委托烟台市嘉信资产评估有限公司评估该地段厂房、办公楼、场地使用权的租赁费比例，确定19.6亩苗圃用地一年的实际租赁费数额。该公司于2015年8月19日作出烟嘉评鉴字［2015］044号价值评估报告书，鉴定结论为租赁合同范围内的厂房、办公楼、场地使用权的租赁费占比分别为：83%、14%、3%。租赁合同年租赁费为1300000元的前提下，按照上述比例分配，19.6亩苗圃用地一年的实际租赁费数额为12634.33元。2016年11月16日烟台仲裁委员会作出（2014）烟仲字第377号裁决书。11月30日被告向烟台市中级人民法院申请撤销仲裁裁决，2017年2月28日烟台市中级人民法院作出（2016）鲁06民特59号民事裁定书，以仲裁程序违法为由撤销了（2014）烟仲字第377号裁决书。2017年3月11日，原、被告就厂房租赁及火灾赔偿事宜达成了协议，重新签订了《租赁合同》。合同约定，原告将所属的位于蓬莱市刘家沟工业园振兴路20号（中粮长城葡萄酒（烟台）有限公司对面）的厂房、土地出租给被告使用，包括：现有厂房、办公楼、生活楼、东南角综合楼等院内所有建筑设施。被告放弃“苗圃”地的使用权和追究违约赔偿责任。合同有效期自2017年1月1日起至2021年12月31日止。租赁期间的租赁费和前合同所有赔付款、租赁费等费用合计7700000元，该款项包含被告已付给原告年租赁费200000元至2021年底，五年共计1000000元。被告先向原告付款6360000元，余款1340000元需原告2017年年底将损坏的厂房修缮，交付被告使用时一次性付清，如2017年年底未交付被告使用，余款付款时间随厂房交付时间顺延，如甲方提前修缮完毕损坏的房屋，被告应在修复完成时付清余款。合同于6360000元汇给原告时生效，以汇款凭证日期为准。合同生效后，双方于2009年12月9日签订的《厂房、土地租赁合同》及2010年2月21日签订的厂房、土地租赁合同之补充协议》自动失效，以本合同内容为准。2017年4月17日，原、被告签订了《租赁合同补充协议》。约定，《租赁合同》的标的额为7700000元，被告赔偿原告损失3400000元，2017年至2021年12月31日5年租赁费为4300000元，后5年的租赁费由每年的200000元改为每年860000元，补充协议是《租赁合同》的补充，具有同等法律效力。2018年1月19日，原告向本院起诉，本院作出（2018）鲁0684民初333号民事判决书。原审判决：一、原、被告于2009年12月9日签订的《厂房、土地租赁合同》及2010年2月21日签订的《厂房、土地租赁合同之补充协议》于2018年1月15日解除；二、被告给付原告解除合同违约金605982.35元，此款于本判决生效后10日内给付；三、被告给付原告拖欠租赁费2454232.51元，延期付款违约金计算至2018年1月18日为516216.22元，被告需继续承担以2454232.51为基数自2018年1月19日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的延期付款违约金，此款于本判决生效后10日内给付。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38338元，由原告负担2927元，由被告负担35411元，保全费5000元，由被告负担。被告不服一审判决，向烟台市中级人民法院提起上诉。烟台市中级人民法院于2019年1月22日作出（2018）鲁06民终5083号民事裁定书，认为一审判决认定基本事实不清。1、2017年3月11日签订的租赁合同因未达到约定的生效条件而未生效，双方先前于2009年12月9日签订的《厂房租赁合同》及2010年签订的补充协议仍然有效，并按先前签订的合同、补充协议确定双方间的权利义务关系。但在合同履行过程中，部分租赁物因火灾灭失，被告对租赁物灭失给原告造成的损失亦进行了赔偿。一审判决未考虑此种情形对应付租赁费总额的影响，仍完全按先前合同约定的租赁费标准确定长青公司应付的租赁费总额欠当。2、一审认定双方的租赁合同于2018年1月15日解除，故被告给付租赁费仅应计算至此时，此后不会产生租赁费，更不会产生延期支付租赁费的违约责任。一审计算违约金的租赁费基数亦从2018年1月15日解除合同之日起算，故一审判决将被告应付的租赁费总额计算至起诉之日欠当。裁定撤销蓬莱市人民法院（2018）鲁0684民初333号民事判决，发回蓬莱市人民法院重审。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.《催款函》及特快专递回单、《催告函》及特快专递回单、《律师函》及特快专递回执查询单、《解除合同通知函》及特快专递回单。证据均由原告提交。原告主张，《催款函》及特快专递回单证明原告于2017年12月6日通过快递向被告发出催款函，催促被告支付2017年3月11日《租赁合同》约定应支付的剩余款项，该快递于2017年12月7日妥投。《催告函》及特快专递回单证明原告于2017年12月23日通过快递向被告发出催告函，提出因被告在原告多次催款的情况下，仍不支付2017年3月11日《租赁合同》约定的生效要件的6360000元款项，致使该合同不生效，故原告依据原合同要求被告支付拖欠的租赁费及火灾赔偿款共计5822372.80元，若被告仍拖延付款，原告将依法解除与被告的租赁合同，快递于2017年12月25日妥投。《律师函》及特快专递回执查询单系山东同济律师事务所于2017年12月22日通过特快专递发给被告的。拟证明原告委托山东同济律师事务所向被告发出律师函，内容为：因被告未将2017年3月11日《租赁合同》约定的生效要件的6360000元款项支付到位，该合同未生效，双方履行的仍为2009年12月9日所签订的原合同，依据原合同，被告拖欠原告租赁费及火灾赔偿款共计5822372.80元未付，若被告仍拖延付款，原告将依法解除与被告的租赁合同，并通过诉讼解决此事。该快递于2017年12月23日妥投。《解除合同通知函》及特快专递回单证明原告于2018年1月14日向被告发出《解除合同通知函》，解除了双方的租赁合同。该快递于2018年1月15日妥投。原告另提交了烟台市嘉信资产评估有限公司出具的烟嘉评鉴字2015044号蓬莱峰彤工业有限公司厂地租赁费价值评估报告书及说明一份。原告主张证据证明2014年2月底原告与马继忠发生纠纷，马继忠将其19.6亩土地用墙隔开致使被告无法使用该块土地，2015年8月19日烟台仲裁委员会委托烟台市嘉信资产评估有限公司对该19.6亩土地的租赁费进行评估，评估报告书载明涉案的19.6亩苗圃用地（含硬化）的年租赁费数额为68928.25元。被告长青公司辩称原告提交的《催款函》、《催告函》、《解除合同通知函》特快专递回单上均没有长青公司人员签字，催款函、催告函、解除合同通知函长青公司均没有收到，律师函EMS公司查询回执单中载明的“马永海”不是长青公司工作人员，没有收到该律师函。评估报告书明确载明有效期为1年，现此报告书为无效报告书。本院经审查认为，原告提交的快递回单上均显示邮件已妥投，被告虽辩称未收到，因未提交证据，故认定四份文件快递均已经邮局妥投至被告处。烟嘉评鉴字2015044号蓬莱峰彤工业有限公司厂地租赁费价值评估报告书载明评估基准日2014年3月1日，以原、被告于2009年12月9日签订的《厂房、土地租赁合同》及2010年2月21日签订的《厂房、土地租赁合同之补充协议》为依据计算租赁费。现对涉案的19.6亩苗圃用地的年租赁费进行重新评估，仍是以2014年3月1日为评估基准日，以原、被告于2009年12月9日签订的《厂房、土地租赁合同》及2010年2月21日签订的《厂房、土地租赁合同之补充协议》为依据进行计算，即原告提交的报告书中的基准日与计算依据仍然适用，故本院将以该报告书和报告说明为参考，认定19.6亩苗圃用地的年租赁费。2.原告是否将修复好的1号厂房交付被告。原告主张1号厂房于2017年10月修复完毕，被告作为仓库使用了一段时间，后因双方发生争执，就没有交付。被告认为原告陈述不属实。原告未按照2017年的协议将1号厂房修复、验收后交付被告，至今1号厂房未完成验收手续，亦未交付被告。因原、被告均未提交证据，故本院认定原告未将修复的1号厂房交付被告。本院认为，关于原告蓬莱峰彤工业有限公司与被告长青建材产业（蓬莱）有限公司于2009年12月9日签订的《厂房、土地租赁合同》及2010年2月21日签订的《厂房、土地租赁合同之补充协议》是否解除。该两份合同系双方的真实意思表示，合法有效。2017年3月1l日原、被告双方签订了新的《租赁合同》，合同约定被告先向原告付款6360000元，余款1340000元需原告2017年底将损坏的1号车间修缮好交付被告使用时一次性付清，合同的生效条件为第一笔款6360000元汇给原告时生效，以汇款凭证日期为准，合同生效后，双方之前签订的2009年12月9日《厂房、土地租赁合同》及2010年2月21日《厂房、土地租赁合同之补充协议》自动失效。2017年3月1l日的《租赁合同》为附生效条件的合同，自条件成就时生效，庭审中原、被告均认可自2017年3月11日起至庭审时被告共给付给原告2800000元租赁费和300000元损失赔偿款，未达到原、被告约定的生效条件6360000元，故该合同未生效，双方之前签订的2009年12月9日《厂房、土地租赁合同》及2010年2月21日《厂房、土地租赁合同之补充协议》仍然有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案原、被告于2009年12月9日签订的《厂房、土地租赁合同》中第10.3条约定被告无故不按时交纳租赁费，超过1个月，经原告催要拒不支付的，原告可以解除合同。2017年12月22日原告向被告发函催要拖欠的租赁费及损失费，被告未提交证据证明其已支付。2018年1月14日原告向被告发出了书面《解除合同通知函》，通知被告解除双方的租赁合同关系，该函于2018年1月15日妥投至被告处。故认定原、被告于2009年12月9日签订的《厂房、土地租赁合同》及2010年2月21日签订的《厂房、土地租赁合同之补充协议》已于2018年1月15日解除。关于解除合同的违约金。《厂房、土地租赁合同》约定，任何一方因违约遭对方解除合同，须向对方支付合同未执行部分租赁费总额20%的违约金，合同于2018年1月15日解除，未履行期间为2018年1月15日至2020年7月1日合计2年5个月18天。因19.6亩苗圃用地已不能履行，故不计入合同未执行部分租赁费之内。被告应支付给原告违约金605982.35元[计算公式：（合同约定年租赁费1300000元-19.6亩苗圃土地年租赁费69949.62元）×（2年+5个月+18天）×20%]。关于拖欠的租赁费。《厂房、土地租赁合同之补充协议》约定年租赁费1300000元。原、被告均认可被告尚欠2013年第四季度租赁费322372.8元未付。被告于2017年4月28给付1000000元、6月6日给付1000000元、6月8日给付500000元、6月27日给付300000元合计给付租赁费2800000元。原、被告均认可被告未付租赁费的期间为自2013年第三季度至2017年年底，合计欠付租赁费数额为5522372.8元。2014年3月1日19.6亩苗圃用地因纠纷无法使用，故苗圃用地的租赁费的扣除期间为自2014年3月1日至2017年12月31日即69768.41元／年×3年零10个月=267445.57元。因1号厂房因火灾致被告未使用，故租赁费应予扣除。原告请求计算至2017年年底，不违反法律规定，予以确认。按照每年499088.14元计算，自2014年7月7日计算至2017年年底，499088.14元×3年零5个月24天=1738034.51元。综上，被告合计欠付的租赁费数额为5522372.8元-2800000元-267445.57元-1738034.51元=716892.72元。关于租赁费损失。《火灾事故认定书》认定起火原因为排除电器线路故障，排除放火，排除遗留火种，不排除天气持续高温导致电机和风机连接的传动皮带因机械摩擦过热引起火灾。山东嘉信安泰鉴字［2015］012号鉴定意见书鉴定原告2014年7月7日火灾现场的实际损失为3414417.50元。（2018）鲁0684民初334号民事判决被告赔偿原告火灾损失3100000元。故能够认定被告赔偿的火灾损失不包括租赁费损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因火灾并非不可抗力，确系被告的原因所致，故原告主张租赁费损失，于法有据，应予支持。依据上述的计算方式，1号厂房的租赁费损失为1738034.51元。关于延期付款违约金。《厂房、土地租赁合同》第5.2条和8.2条均约定，若延期付款，应向原告支付同期银行贷款利率的违约金。该规定不违反法律规定，故原告的请求，于法有据，予以支持。另依5.2条约定，租赁费采用按季度交纳方式，最晚于每季度第一天前支付。原告自愿扣除1号厂房的延期付款违约金，符合法律规定，予以支持。原告主张延期付款违约金按中国人民银行同期贷款利率计算至2018年1月17日为177378.51元，不违反法律规定，予以支持。原告主张被告另需继续承担以716892.72元为基数自2018年1月18日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的延期付款违约金，不违反法律规定，予以支持。综上所述，原告蓬莱峰彤工业有限公司请求确认租赁合同已解除、给付解除合同违约金，事实清楚，证据充分，予以支持。原告蓬莱峰彤工业有限公司请求被告长青建材产业（蓬莱）有限公司给付拖欠的租赁费和租赁费损失，符合法律规定，予以支持。原告请求被告给付延期付款违约金，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:一、蓬莱峰彤工业有限公司与长青建材产业（蓬莱）有限公司于2009年12月9日签订的《厂房、土地租赁合同》及2010年2月21日签订的《厂房、土地租赁合同之补充协议》于2018年1月15日解除；二、长青建材产业（蓬莱）有限公司给付蓬莱峰彤工业有限公司解除合同违约金605982.35元，限于本判决生效后7日内给付；三、长青建材产业（蓬莱）有限公司给付蓬莱峰彤工业有限公司拖欠的租赁费716892.72元、1号厂房租赁费损失1738034.51元，限于本判决生效后7日内给付；四、长青建材产业（蓬莱）有限公司给付蓬莱峰彤工业有限公司至2018年1月17日的延期付款违约金177378.51元，另需继续承担以716892.72为基数自2018年1月19日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的延期付款违约金，限于本判决生效后7日内给付。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  宫继英人民陪审员  田广萍人民陪审员  宋少华二〇一九年十二月一日书 记 员  王 娇