贵州省罗甸县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2728民初1300号 原告：谭某甲，男，1960年5月6日生，汉族，贵州省罗甸县人，住贵州省罗甸县龙坪镇。 委托诉讼代理人：王庆宝，贵州契正律师事务所律师。 被告：谭某乙，男，1965年10月29日生，汉族，贵州省罗甸县人，住贵州省罗甸县龙坪镇。 委托诉讼代理人：罗小奥，贵州贵达律师事务所律师。 第三人：张某某，男，1965年12月29日生，汉族，四川省富顺县人，住四川省富顺县富世镇。 原告谭某甲与被告谭某乙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谭某甲委托诉讼代理人王庆宝、被告谭某乙委托诉讼代理人罗小奥到庭参加诉讼，第三人张某某经本院依法传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告谭某甲向本院提出诉讼请求：1、判令被告将罗房权证龙坪镇字第××号房屋交付给原告，并过户登记至原告名下，如房屋不能过户，则付原告37万元；2、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2011年，第三人因与被告发生工程款纠纷诉至罗甸县人民法院，经两级法院审理后作出最终判决，判令被告支付第三人工程款等390余万元。2014年，第三人向罗甸县人民法院申请强制执行过程中，原告参与了法官支持的执行和解。因第三人欠原告材料款未付，被告欠第三人工程款未付，形成了多重债务，为简化法律关系，化解纠纷，在法官主持下，三方达成了债权债务的转让协议，约定由被告承担第三人与原告之间的债务37万元，被告将其罗房权证龙坪镇字第××号房屋直接转让给原告，以房抵债，然后原告和第三人之间的材料款纠纷归于消灭，被告于第三人之间的工程款抵消37万元。达成上述共识后，第三人向罗甸县人民法院出具领条，载明领到谭某乙工程款37万元，被告向原告出具收条，载明收到原告购房款37万元，购Ｄ单元4楼面积146.52平方米，被告为表达诚意，还将房产证交给原告保管。之后，原告多次找到被告要求过户，被告先以和解时约定不明确为由推脱，又以第三人的工程质量存在问题为由拒绝办理过户手续，最终违背协议将该房出售给他人，现该房已经由他人居住。原告认为，被告已经违约，依法应承担继续履行的义务，如被告不履行该义务，则应支付原告37万元来履行期自愿承担的第三人对原告的债务。 被告谭某乙辩称，被告与原告没有订立过房屋买卖合同，被告与原告之间有牵连是因为被告与第三人张某某之间有经济纠纷，而原告是张某某的债权人。被告与张某某、富顺县房屋建筑安装工程有限公司建筑安装合同纠纷一案，（2011）黔南民终字第504号民事判决书判决被告向张某某、富顺县房屋建筑安装工程有限公司支付4676247.94元。在执行过程中，罗甸法院以强制执行方式，让被告与张某某用现金和以房抵债方式支付了4249312元，其中包含本案房屋（D单元4楼面积146.52㎡）用以房抵债方式支付的37万元。因当时张某某拖欠原告欠款，为解决张某某与原告的矛盾，罗甸法院才让张某某与原告达成执行和解协议，要求被告将本应抵偿给张某某的房屋，用来抵给原告。被告对（2011）黔南民终字第504号民事判决一直不服，申请再审，经贵州省高级人民法院（2016）黔民申348号民事裁定书终结审查，向黔南州中级人民法院提出通过院长发现程序对该案启动再审。黔南州中级人民法院以（2017）黔27民再28号民事裁定将该案发回本院重新审理。本院作出（2017）黔2728民初837号民事判决，被告不服提起上诉，黔南州中级人民法院以（2019）黔27民再9号民事判决，判决被告支付张某某、富顺县县房屋建筑安装工程有限公司3983937.91元。由于本案的基本事实已经发生了三处改变：1、被告与张某某之间再没有法律关系，原告作为张某某的债权人不是本案的适格诉讼主体。因被告与张某某之间已没有权利义务关系，张某某没有资格向被告要求支付相关款项的权利，而作为张某某债权人的原告就更不能向被告主张权利。2、2014年1月2日的执行和解笔录和2014年1月19日的收条、领条的本案以房抵债的相关协议因法律文书被撤销而无效。3、罗甸法院通过强制执行程序从被告处多执行的执行款及产生的孳息应当从张某某处执行回转给被告。罗甸法院在被告处多执行的执行款265304.09元及产生的孳息148861.03元，总计414165.12元应当执行回转给被告，因为该执行款的数额超过房屋价值37万元，原告更没有资格向被告主张该房屋的权利，故请求驳回原告的全部诉讼请求。 原告谭某甲为证实自己的主张向本院提交如下证据： 证据1、原、被告身份证，拟证明原、被告身份信息； 证据2、（2019）黔27民再9号民事判决书、（2017）黔2728民初873号民事判决书，拟证明谭某乙与张某某、富顺县之间建设工程施工合同纠纷的经过和结果，原二审判决和重审的二审判决均判谭某乙需向张某某支付工程款390余万元； 证据3、（2019）黔2728执异9号民事裁定书，拟证明罗甸法院执行谭某乙与张某某、富顺县房屋建筑安装工程有限公司建设施工合同纠纷的经过； 证据4、（2013）罗法执字第1号卷宗材料（（2013）罗法执字第1号、1-2号、1-3号、1-4号执行裁定书），拟证明张某某与被告的建设工程施工合同案件中，被告无力支付工程款，只能以房抵债，由于张某某欠原告债务，便将房屋转让给原告，三方债权债务抵消。其中（2013）罗法执字第1-3号执行裁定书中，被告已将案涉房屋转让给黄某某、徐某某； 证据5、执行和解笔录、领条、收条、执行裁定书，拟证明执行和解过程中，被告承担张某某与原告之间的37万元债务，被告将其“罗房权证龙坪镇字第××号”房屋直接转让给原告，达成共识后，张某某向罗甸法院出具领条收到被告工程款37万元，被告向原告出具收条收到原告购房款37万元； 证据6、不动产登记证明、罗房权证龙坪镇字第××号房产证原本，拟证明被告自愿将房产证交给原告，但被告不办理过户手续； 证据7、现场勘察照片两张，拟证明电表产生用电计量，案涉房屋已经被他人实际居住； 证据8、（2016）黔2728民初380号民事裁定书，拟证明原告2016年4月起诉要求被告交房后撤诉，因问题未得到解决，现再次起诉。 被告谭某乙对原告谭某甲提供的证据1真实性无异议，但认为原告不再具有诉讼主体资格；证据2、3、6、7、8真实性均无异议；证据4真实性无异议，只是债权债务转移关系，不存在房房屋买卖合同关系；证据5真实性无异议，原协议经改判后已经丧失存在的基础，属于无效协议。 被告谭某乙向本院提供如下证据： 证据1、（2011）黔南民终字第504号民事判决，拟证明该判决由被告支付张某某、富顺县房屋建筑安装工程有限公司4676247.94元，并非原告陈述的390余万元； 证据2、收条四张，拟证明2012年-2014年间，被告通过现金及以房抵债的形式共向张某某共支付了4249312元； 证据3、（2017）黔27民再28号民事裁定书，拟证明（2011）黔南民终字第504号民事判决已被撤销； 证据4、（2017）黔2728民初873号民事判决，拟证明经重新审理认定，被告与张某某之间没有权利义务关系； 证据5、（2019）黔27民再9号民事判决、民事裁定，拟证明1、被告与张某某之间已不存在权利义务关系；2、黔南州中级人民法院认定被告向富顺公司支付3983937.91元，比（2011）黔南民终字第504号民事判决减少了692310.03元；3、被告已支付张某某4249312元，属于执行主体错误，多支付了265374.09元，应执行回转给被告。 原告谭某甲对被告谭某乙提供的证据1、2、3、4真实性无异议，但不能达到证明目的。 经举证质证，综合分析双方当事人意见，对原告谭某甲提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8，被告谭某乙提交的证据1、2、3、4、5，真实性、合法性、关联性，本院予以采纳。 经审理查明，被告谭某乙与张某某、富顺县房屋建筑安装工程有限公司建设施工合同纠纷案，本院（2010）罗民初字第290号民事判决书判决被告谭某乙向张某某、富顺县房屋建筑安装工程有限公司支付工程价款、利息、材料款合计5909939.39元。被告谭某乙不服提起上诉，黔南州中级人民法院（2011）黔南民终字第504号民事判决书改判由被告谭某乙支付张某某、富顺县房屋建筑安装工程有限公司工程价款、利息、材料款合计4676247.94元。被告谭某乙不服，向贵州省高级人民法院申请再审，贵州省高级人民法院于2013年4月17日作出（2013）黔高民申字第75号民事裁定书，裁定驳回再审申请。张某某、富顺县房屋建筑安装工程有限公司向本院申请强制执行，执行过程中，被告谭某乙通过现金和以房抵债的形式向张某某、富顺县房屋建筑安装工程有限公司共计支付款项4249312元。由于张某某欠原告谭某甲材料370000元，2014年1月19日，三方达成协议，被告谭某乙向原告谭某甲出具收条，内容为：“今收到谭某甲购房款叁拾柒万元（￥370000.00元），购Ｄ单元四楼面积146.52㎡的（总价370000.00元）。”，同时，被告谭某乙将罗房权证龙坪镇字第××号房产证原本交给原告谭某甲保管。2014年1月19日，罗甸法院向被告谭某乙出具收条，内容为：“今收到谭某乙交来案件款叁拾柒万元（370000.00元）整，用Ｄ单元四楼房屋一套折抵，面积146.532㎡。”2014年1月19日，第三人张某某向罗甸法院出具领条，内容为：“今领到罗甸县法院执行谭某乙工程款叁拾柒万元（370000.00）整。”该370000元款项包含在被告谭某乙支付的4249312元中。2016年，被告谭某乙又以有新证据为由向贵州省高级人民法院申请再审，贵州省高级人民法院于2016年5月30日作出（2016）黔民申348号民事裁定书，裁定终结审查，同时向黔南州中级人民法院发函建议，通过院长发现程序启动再审。2017年3月30日，黔南州中级人民法院作出（2017）黔27民监1号民事裁定，裁定再审。2017年9月28日，黔南州中级人民法院作出（2017）黔27民再28号民事裁定，裁定撤销（2011）黔南民终字第504号民事判决和（2010）罗民初字第290号民事判决书，将案件发回罗甸法院重新审理。2018年9月26日，本院作出（2017）黔2728民初873民事判决，判决被告谭某乙支付富顺县房屋建筑安装工程有限公司工程款、材料款、政策性工程造价款合计3883937.91元，同时，因张某某是富顺县房屋建筑安装工程有限公司的管理人员，其代表的是公司，其个人与被告谭某乙之间没有权利义务关系，张某某的诉讼主体资格不适，作出（2017）黔2728民初873民事裁定书，裁定驳回张某某的起诉和被告谭某乙对张某某的起诉。被告谭某乙对判决不服提起上诉，黔南州中级人民法院于2019年4月29日作出（2019）黔27民再9号民事判决，改判由被告谭某乙支付富顺县房屋建筑安装工程有限公司工程款、材料款、政策性工程造价款3983937.91元。2019年7月3日，被告谭某乙向本院申请执行回转多支付张某某、富顺县房屋建筑安装工程有限公司的款项365374.09元及孳息，经本院立案审查，执行回转金额应为265374.09元，并通过（2019）黔2728执417号执行裁定书裁定冻结了张某某、富顺县房屋建筑安装工程有限公司账号及资金。由于被告谭某乙一直未与原告谭某甲办理罗房权证龙坪镇字第××号房屋的过户登记手续，且该房屋现在也被他人实际占有、使用，庭审中，原告谭某甲要求被告谭某乙返还购房款370000元。2019年10月18日，原告申请财产保全，向本院交纳保全申请费2370元。 另，在本院2013年3月27日的执行和解笔录中，被告谭某乙将一批房屋转让给黄某某、徐某某，总价2098344元，其中就包含D栋A4744-05号房屋。 以上事实有经本院业已认证的证据及原、被告陈述予以证实。 本院认为，被告谭某乙欠富顺县房屋建筑安装工程有限公司工程款项，富顺县房屋建筑安装工程有限公司承建被告谭某乙房屋的负责人张某某因建房欠原告谭某甲材料款，三方在执行过程中自愿进行债权债务转移来以房抵债，由被告谭某乙将罗房权证龙坪镇字第××号房屋以370000元出售给原告谭某甲，被告谭某乙与富顺县房屋建筑安装工程有限公司的工程款项扣减370000元，三方债权债务抵消，是三方的真实意思表示，合法有效。被告谭某乙应当依法向原告谭某甲移交罗房权证龙坪镇字第××号房屋并办理房屋过户登记手续，由于被告谭某乙一直未移交房屋和办理过户登记，并且现在房屋也由他人实际占有、使用，移交房屋的目的已不易实现，现在原告谭某甲要求被告谭某乙返还以房抵债的款项370000元，符合法律规定，本院予以支持。至于被告谭某乙提出的其与张某某之间不存在权利义务关系，原告谭某甲不具备向其主张房屋或款项的主体资格的辩解理由，由于第三人张某某是因富顺县房屋建筑安装工程有限公司修建被告谭某乙的房屋而与原告谭某甲产生了材料款纠纷，张某某行使的是公司行为，其欠原告谭某甲的材料款自然是富顺县房屋建筑安装工程有限公司的债务，而被告谭某乙支付给富顺县房屋建筑安装工程有限公司的工程款项4249312元中已包含了以房抵债给原告谭某甲的370000元，因此，原告谭某甲当然具备诉讼主体资格。虽然原来执行的判决经过再审、重新审理，最后改判由被告谭某乙向富顺县房屋建筑安装工程有限公司支付工程款项等共计3983937.91元，但由于执行完成在前，再审改判在后，本院在执行过程中并无过错，当事人自愿以房抵债也是各方的真实意思表示，被告谭某乙多支付给富顺县房屋建筑安装工程有限公司的款项部分，其可以申请执行，通过执行回转实现自己的权利，且其也申请执行，目前正在进行执行回转，因此，被告谭某乙不能以多支付给富顺县房屋建筑安装工程有限公司款项为由而拒绝返还原告谭某甲的款项，况且，被告谭某乙支付给富顺县房屋建筑安装工程有限公司的款项大部分是通过以房抵债的形式实现的，其也不能单独以原告谭某甲的以房抵债款项来抗辩，故被告谭某乙应立即向原告谭某甲返还以房抵债的购房款项370000元。第三人张某某经本院依法传票传唤未到庭应诉，视为其自动放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百五十二条之规定，判决如下： 被告谭某乙于本判决生效之日起十日内返还原告谭某甲以房抵债的购房款人民币叁拾柒万元（￥370000.00）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币6850元，减半收取人民币3425元，保全申请费人民币2370元，由被告谭某乙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本和预交上诉费，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员 李  明  金 二〇一九年十二月一日 书记员 罗世雯（代）