安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1122民初4304号 原告：来安县水口光明钢管扣件租赁站，住所地安徽省来安县水口镇南大街，统一社会信用代码92341122MA2N3N4H5Q。 经营者：沈其春，男，1969年2月5日生，汉族，住江苏省。 委托诉讼代理人：江建军，该公司员工。 委托诉讼代理人：沈晓冬，江苏锦泰律师事务所律师。 被告：浙江祥生建设工程有限公司，住所地浙江省绍兴市诸暨市暨阳街道苎萝东路195号祥生新世纪广场祥生商贸综合楼十层，统一社会信用代码91330681146211900D（5/6）。 法定代表人：孙伯儒，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈智健，该公司员工。 原告来安县水口光明钢管扣件租赁站（以下简称光明钢管租赁站）与被告浙江祥生建设工程有限公司（以下简称浙江祥生公司）债务转移合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法组成合议庭，于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告光明钢管租赁站的委托诉讼代理人江建军、沈晓冬，被告浙江祥生公司的委托诉讼代理人陈智健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 光明钢管租赁站向本院提出诉讼请求：判令被告立即向原告支付租金1178420元及逾期支付滞纳金(从2019年7月15日起按照年利率24%计算至实际支付之日止)。事实和理由：2008年10月28日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告因承包滁州祥生壹号院工程需要,租赁原告钢管、扣件等建筑设备。后工程竣工,双方结算租金及赔偿费用共计2775690元。后被告付款1114000元,尚欠租金1661690元。原、被告于2019年1月25日签订《协议书》,约定原告作出让步,被告再支付租金150000元,原告提供的发票税金由被告承担。协议签订后,被告仅支付租金400000元,尚欠租金1100000元、税金78420元，合计1178420元。现被告欠付租金的行为已构成违约，故起诉。 浙江祥生公司辩称，其不是合同相对人，并非适格被告。原告起诉所依据的《租赁合同》，当事人双方应当是出租人光明钢管租赁站、承租人邓德军，其不是合同相对方。虽然担保人项下有鲍付的签字和项目部盖章，但其未授权鲍付可以代表公司签署担保条款，项目部公章也并非其公章，不能代表是其公司行为。根据法律规定，公司对外担保应出具合法有效的股东会、董事会决议，故涉案《租赁合同》担保条款对其不具有法律效力。涉案《协议书》内容上是债务承受行为，但鲍付及项目部并不具有代表公司承担邓德军债务的权限，其行为是个人行为。邓德军作为承租人是案涉租赁费的实际承担人，与其公司无关。鲍付的签字和项目部盖章不能代理或者代表公司承受邓德军的债务，其公司不认可《协议书》中签字和项目部盖章的效力，应当归属于个人行为。其向原告付款实际是代邓德军在其工程款项范围内所作的代付行为，而邓德军对此也是认可的。原告直接要求其承担租赁费没有事实和法律依据，故请求依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2016年9月1日，光明钢管租赁站为出租方与邓德军为承租方、浙江祥生公司祥生·壹号院项目部为担保方签订《租赁合同》，约定由承租方向出租方租赁钢管、扣件等建筑设备。2019年1月25日，鲍付、郭世华代表浙江祥生公司祥生·壹号院项目部为承租方与光明钢管租赁站为出租方签订《协议书》，约定：祥生壹号院钢管租金及赔偿费计2775690元。截止2018年11月30日已付款1114000元，下欠租赁费为1661690元。经双方协商达成如下协议：承租方再支付1500000元，双方材料清、账清。根据合同开票税金由承租方负责，出租方提供的发票税金由承租方承担，不在欠款1500000元内。邓德军在该《协议书》中签字同意，并注明：以上壹号院钢管扣件租赁费本人认可，由浙江祥生公司代付，从邓德军外架班组工程款扣除。协议签订后，浙江祥生公司于2019年2月1日支付光明钢管租赁站400000元，剩余1100000元至今未付。 另查明：2017年7月17日至2019年1月28日期间，光明钢管租赁站为浙江祥生公司开具增值税专用发票9张，税金共计44097.09元。2019年7月16日，光明钢管租赁站通过EMS向浙江祥生公司寄发一份《律师函》，要求浙江祥生公司接函30日内支付所欠租赁费，浙江祥生公司于2019年7月23日签收。 上述事实，有原、被告当庭陈述及光明钢管租赁站提供的《租赁合同》、《协议书》、银行汇款信息、增值税专用发票销售方记账联、《律师函》、EMS快递单等证据在卷佐证，予以认定。 本院认为，根据原、被告的诉辩主张以及庭审中各方当事人及其代理人举证、质证、辩论意见，本案争议的焦点为：一、本案《协议书》对浙江祥生公司是否有效；二、《协议书》的性质如何认定。 对于争议焦点一，建筑工程项目部是建筑企业对某项工程建筑项目进行施工管理的临设机构，贯穿于该项工程施工建设的全过程，是承包方在工地现场的代表机构，代理施工企业履行建设工程施工合同，其本身不具有独立的法人地位，因此，其对外签订的合同应由公司法人承担。本案鲍付、郭世华作为浙江祥生公司的工作人员与光明钢管租赁站签订《协议书》，并加盖浙江祥生公司祥生·壹号院项目部公章，其责任应由浙江祥生公司承担，故该《协议书》对浙江祥生公司有效。 对于争议焦点二，本案《租赁合同》的承租方实为邓德军，邓德军负有向出租方光明钢管租赁站支付租金的义务；邓德军为案涉工程的外架班组，浙江祥生公司作为案涉工程的施工方，负有向邓德军支付工程款的义务。本案《协议书》约定邓德军应当承担的租金直接由浙江祥生公司支付给光明钢管租赁站，实为债务的转移，三方均签字、盖章确认，合法有效，各方均应按《协议书》的约定履行各自的义务。故对光明钢管租赁站要求浙江祥生公司支付租金1100000元及税金44097.09元合计1144097.09元的主张本院予以支持。对于光明钢管租赁站主张的剩余税金34322.91元（78420元-44097.09），因其尚未开具增值税专用发票，税金尚未实际产生，故在本案中不作处理，待实际发生后双方可自行协商解决。浙江祥生公司未在光明钢管租赁站要求的宽限期内支付租金，光明钢管租赁站有权要求其承担逾期付款违约金。浙江祥生公司于2019年7月23日签收《律师函》，扣除30日的宽限期，故违约金应自2019年8月24日开始计算；关于违约金的计算标准，双方未在《协议书》明确约定，本院酌定按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.4倍计算。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第八十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告浙江祥生建设工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告来安县水口光明钢管扣件租赁站1144097.09元及逾期付款违约金（自2019年8月24日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.4倍计算至实际给付之日止）； 二、驳回原告来安县水口光明钢管扣件租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15406元，由原告来安县水口光明钢管扣件租赁站负担449元，被告浙江祥生建设工程有限公司负担14957元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长 陈 平 人民陪审员 曾 婷 人民陪审员 徐步金 二〇一九年十二月十二日 法官助理郭正卿 书记员胡永欣 附：本案适用相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国合同法》 第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。