黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0622民初4193号原告：闫兴加，男，1949年2月1日出生，汉族，无职业，住黑龙江省肇源县。委托诉讼代理人：于力，男，1973年10月1日出生，汉族，无职业，住黑龙江省肇源县。被告：肇源县宇龙房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省肇源县肇源镇新自来水家属楼物业办公室三楼。法定代表人：何京龙，职务经理。被告：杜兴海，男，1970年4月12日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县。委托诉讼代理人：魏红亮，黑龙江智赢律师事务所律师。第三人：柏春，男，1992年1月2日出生，汉族，无职业，住黑龙江省肇源县。原告闫兴加与被告杜兴海、肇源县宇龙房地产开发有限责任公司（以下简称宇龙房地产公司）、第三人柏春房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告闫兴加的委托诉讼代理人于力、杜兴海的委托诉讼代理人魏红亮、第三人柏春到庭参加诉讼，被告宇龙房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闫兴加向本院提出诉讼请求：1.要求确认原、被告签订的金瑞花园小区拆迁合同有效，金瑞花园小区X-X-XXXX室回迁合同有效，该房屋归原告所有，被告协助办理不动产登记证，所需费用由肇源县宇龙房地产开发有限公司承担；2.被告承担诉讼费。事实与理由：2012年3月27日，原、被告签订的金瑞花园小区拆迁合同，回迁后被告将金瑞花园小区BX号楼X、X、X门商服回迁给原告，后该房经大庆市中级人民法院终审民事判决书判决归案外人所有。2019年8月13日经县工作组、宇龙房地产公司、杜兴海协商将金瑞花园小区预留给回迁户房源X-X-XXXX室给原告回迁。后被告将金瑞花园小区X-X-XXXX室重新给原告回迁，故诉至法院。被告宇龙房地产公司未予出庭，未予答辩。被告杜兴海答辩称，无异议。第三人柏春辩称，这个房子是我通过儒家地产购买的，卖方叫刘某，买房后到宇龙公司进行更名，宇龙公司交的入网费、大修基金，宇龙公司给我出具了商品房预售申请表有盖章、签字手印，2019年8月23日在金瑞花园物业补交了物业费、电费、取暖费等相关费用，当时何京龙也在场。房子我是通过正规渠道购买的，花了183000元。加上我缴纳的相关费用加上我装修的钱，我一共缴纳了210000元，但因为该房屋有争议，原房主又退给我150000元。我认为该房子应归我所有。庭审中，原告举证情况如下：证据一、金瑞家园棚户区房屋置换协议书一份。证实原告与宇龙公司签订的协议中第三页从下往上数第四行，明确约定宇龙公司给原告回迁三个商服楼，由于大庆中级人民法院（2019）黑06终2736号判决、（2019）黑06终2613号的判决，判给他人，导致宇龙公司没有将商服回迁到位。被告宇龙房地产公司未出庭未予质证。被告杜兴海、第三人柏春均质证称，无异议。因被告杜兴海、第三人柏春对该证据均无异议，本院对该证据予以采信。证据二、黑龙江大庆中级人民法院民事判决书（2019）黑06终2736号的判决、（2019）黑06终2613号。证实此判决原告居住的商服楼为案外人李某、曹某某所有，依据是县工作组李某某签字的房源表定为政府文件，应以政府文件为依据，所以原告与宇龙公司鉴定的房屋置换新建楼房合同书中约定的两个商服楼没有回迁到位。被告宇龙房地产公司未出庭未予质证。被告杜兴海、第三人柏春均质证称，无异议。因被告杜兴海、第三人柏春对该证据均无异议，本院对该证据予以采信。证据三、金瑞花园回迁户房源确认备案登记表。证实开发企业没有将应回迁的商服回迁到位，棚户区工作组组长李某某、宇龙公司、实际开发人杜兴海三方同意将县里给回迁户预留中的房源（住宅）拿出五套抵顶回迁的商服楼，涉案住宅为X号楼X单元XXXX室。被告宇龙房地产公司未出庭未予质证。被告杜兴海、第三人柏春均质证称，无异议。因被告杜兴海、第三人柏春对该证据均无异议，本院对该证据予以采信。证据四、房源分布图。证实县里工作组在县政府的监督下，为了保障回迁户都有房源，防止遗漏，特此向开发企业预留20套（住宅）房源交到房产处锁定，以便给回迁户补漏，并且向县政府委派的金瑞花园棚户区改造办公室组长李某某签字，有肇源棚改办的印章。本案案涉房屋在AX房源分布图为98.61平方米房屋。被告宇龙房地产公司未出庭未予质证。被告杜兴海、第三人柏春均质证称，无异议。因被告杜兴海、第三人柏春对该证据均无异议，本院对该证据予以采信。证据五、回迁户机打合同申请表，欲证实宇龙公司将案涉房屋分给原告，并且向肇源县房产处递交申请。要求房产处给原告处机打合同，上面有宇龙公司印章，并且有宇龙公司法人何京龙签字，原告确认签字。被告宇龙房地产公司未出庭未予质证。被告杜兴海、第三人柏春均质证称，无异议。因被告杜兴海、第三人柏春对该证据均无异议，本院对该证据予以采信。证据六、肇源县房产处的公示，欲证实在县政府监督下，工作组组长李某某、宇龙公司、实际开发人杜兴海，将回迁户预留的房源分给原告并且递交房产处，房产处用公示的形式给原告予以确认房源。被告宇龙房地产公司未出庭未予质证。被告杜兴海、第三人柏春均质证称，无异议。因被告杜兴海、第三人柏春对该证据均无异议，本院对该证据予以采信。证据七、金瑞花园查档说明，欲证实涉案房屋已在肇源县房产处档案室备案。被告宇龙房地产公司未出庭未予质证。被告杜兴海、第三人柏春均质证称，无异议。因被告杜兴海、第三人柏春对该证据均无异议，本院对该证据予以采信。证据八、棚改办工作组组长李某某会议记录复印件，欲证实棚改办工作组组长李某某于2015年7月29日在建设局邢某某局长办公室召开的会议记录中第四点记录邢某某副局长代表县政府要求工作组给回迁户预留20套回迁保障房。上面有开发企业委托人周某某签字。被告宇龙房地产公司未出庭未予质证。被告杜兴海、第三人柏春均质证称，无异议。因被告杜兴海、第三人柏春对该证据均无异议，本院对该证据予以采信。证据九、通知一份复印件，欲证实宇龙公司已经发现金瑞花园小区项目部印章和金瑞花园小区售楼处财务章不是宇龙公司的印章，要求李季和杜兴海停止使用，并且有杜兴海、李季签字确认。此通知能够证明第三人认购书中的印章不是宇龙公司的印章，都是假章，除了签名手写部分是代理人写的。被告宇龙房地产公司未出庭未予质证。被告杜兴海、第三人柏春均质证称，无异议。因被告杜兴海、第三人柏春对该证据均无异议，本院对该证据予以采信。证据十、关于李某某同志抽调工作的情况说明、情况说明。欲证实李晓春是县委组织部抽调县棚改办工作，他的一切行为属于政府行为。被告宇龙房地产公司未出庭未予质证。被告杜兴海、第三人柏春均质证称，无异议。因被告杜兴海、第三人柏春对该证据均无异议，本院对该证据予以采信。第三人柏春举证情况如下：证据一、工程测量结算单。欲证实活是孙某义干的，金瑞花园小区工程孙某义负责施工，欠的工程款用案涉房屋抵顶工程款。原告闫兴加质证称，真实性有异议，上面没有宇龙公司和杜兴海的章，该份证据没有法律效力。被告杜兴海质证称，我方不知情。被告宇龙房地产公司未出庭未予质证。证据二、静压管桩基础施工合同复印件，欲证实金瑞花园的打桩工程是由百湖岩土基础工程股份有限公司干的。原告闫兴加质证称因为是复印件真实性有异议。与本案无关。被告杜兴海质证称，与本案无关。证据三、百湖岩土基础工程股份有限公司在金瑞花园小区打桩所产生的票据44张，欲证实该工程确实是在金瑞花园小区施工的。原告闫兴加质证称，该组证据与本案无关联性。被告杜兴海质证称，该组证据与本案无关联性。证据四、我与刘某的购买房屋的合同一份、解除合同一份。欲证实我与刘某的房屋交易是真实存在的。原告闫兴加质证称，合同已经解除，第三人与本案无关。被告杜兴海质证称，通过这个协议确认第三人已与本案无关。证据五、物业缴费票据、金瑞花园收取的装修保证金票据收据共6张、电卡一张、自来水公司水卡一张、自来水收费票据一张，欲证实案涉房屋我缴纳了相应费用。原告闫兴加质证称，无论什么原因取得的房源第三人都要交这笔钱。被告杜兴海质证称，由于第三人没有实体权利应当找相关责任人退还相应费用。证据六、公示照片一张、预售商品房申请表照片一张，欲证实案涉房屋经过房产处公示，有宇龙公司的章。原告闫兴加质证称，照片的真实性无法核实，该份证据的原件第三人没有，说明该两页证据没有向社会公示。被告杜兴海质证称，照片的真实性无法核实，该份证据的原件第三人没有，说明该两页证据没有向社会公示。证据七、证人刘某出庭作证。证明案涉房屋是抵顶给他的工程款，后刘某将案涉房屋卖给我了。原告闫兴加质证称，证人提供的没有法律效力。被告杜兴海质证称，证人没有案涉房屋的买卖合同所以证人证言可能不真实。根据当事人庭审陈述及出示的证据，本院经审理确认事实如下：2013年10月08日，宇龙公司与杜兴海签订房地产开发挂靠合同，项目名称为肇源县金瑞花园小区，挂靠时间为从该项目的挂靠合同签订之日起到该项目的开发完成办理全部相关手续。杜兴海与李季系合伙关系。2012年3月27日原告闫兴加与被告宇龙房地产公司签订《金瑞家园棚户区房屋置换协议书》约定：“用原告家前后平房两栋置换宇龙房地产公司开发的金瑞花园小区80平方米住宅两处，3.5米×16米商服三处，两处住宅相同单元上下楼、非冷山，三处商服要相邻并原址回迁。”后被告宇龙房地产公司将金瑞花园小区BX号楼第XX门商服（即已建成的东数第X门商服）、BX号楼XX门商服（即已建成的东数第X门商服）回迁给原告闫兴加，后因回迁安置事宜发生争议，经（2019）黑06民终2736号、（2019）黑06民终613号民事判决上述商服分别归案外人曹某某、案外人李某所有，致使原告闫兴加未能取得回迁房屋。后经宇龙房地产开发公司与该肇源县工作组共同确认用预留房源重新对原告闫兴加进行回迁安置。经宇龙房地产公司、金瑞花园小区实际开发人杜兴海与原告闫兴加协商将回迁商服重新置换成五套住宅，其中包括案涉AX号楼X单元XXXX室，面积98.61平方米的住宅，并在金瑞花园回迁户房源确认备案登记表中签字、加盖公章。2019年8月20日原告闫兴加及被告宇龙房地产开发公司向肇源县房地产管理处申请机打合同，肇源县房地产管理处于2019年8月30日对包括案涉房屋在内的七户住宅信息进行了公示。在肇源县房地产管理处审核期间，本案所涉房屋于2019年8月26日被本院查封，查封裁定文书为（2019）黑0622执552号执行裁定书，查封申请人为被告纪某某。后原告就本案所涉X号楼X单元XXXX室住宅向本院提出执行异议，本院于2019年9月24日作出（2019）黑0622执异163号执行裁定书，驳回原告的异议请求。原告不服该裁定，遂提起本案诉讼。另查明，第三人柏春通过房屋中介公司于2019年8月23日从案外人刘某处购买案涉房屋，双方签订房产认购合同，约定房屋价款为183000元。第三人柏春自认，其基于对房屋中介的信任，未查看、核实刘某系案涉房屋所有权人的相关证件及材料。刘某作为证人出庭作证，陈述该案涉房屋系从宇龙房地产公司抵账取得。但其提交的与宇龙房地产开发公司签订的静压罐桩基础施工合同，合同相对方为徐某某加盖公章为黑龙江百湖岩土基础工程股份有限公司。同时查明，案外人刘某与第三人柏春案涉房屋买卖合同已解除，刘某已返还给第三人柏春部分购房款。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告闫兴加与被告宇龙公司于2012年3月27日签订的《金瑞家园棚户区房屋置换协议书》中关于商服及住宅的回迁未能到位，后于2018年8月13日就未能回迁到位的商服及住宅达成新的回迁安置合意，即为原告重新安置五套房屋其中包括本案案涉房屋在内。该合意达成后在肇源县房地产管理处进行回迁户房源确认备案登记，并于2018年8月20日向肇源县房地产管理处申请回迁户网签机打合同。该回迁合意虽不是原始回迁合同，但其是基于原回迁安置协议未能实现房屋所有权置换的目的而达成的新合意，其基础法律关系仍然为回迁安置补偿合同关系，故对原告闫兴加要求确认金瑞花园小区X-X-XXXX室回迁合同有效的诉讼请求本院予以支持。第三人柏春抗辩称，该案涉房屋系其从案外人刘某处购买，刘某系从宇龙房地产开发公司抵顶工程款取得该案涉房屋，案涉房屋应归其所有。但第三人柏春提供的与宇龙房地产开发公司签订的施工合同，该合同的合同主体并非刘某，且第三人柏春亦未提供相关证据予以证实刘某系案涉房屋的所有权人的相关证据，且第三人柏春与刘某签订的案涉房屋买卖合同经双方确认已经解除，故对第三人柏春的抗辩理由本院不予支持。综上，原告与被告宇龙公司、杜兴海达成新的回迁合意系双方真实意思的表示，且在原告与被告宇龙公司、杜兴海达成协议前案涉房屋具备作为回迁安置房源的条件，原告闫兴加能够基于新达成的合意而对案涉房屋享有物权，故原告请求案涉房屋归其所有，并要求被告宇龙房地产公司、被告杜兴海协助其办理过户手续的诉讼请求本院予以支持。关于原告主张办理不动产登记所需费用由宇龙房地产开发公司承担的诉讼请求，本院认为，双方当时就回迁安置新达成的合意，对办理产权变更登记手续的费用未作相关约定，原告亦对其主张未提供相应的证据予以证实，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：原告闫兴加与被告肇源县宇龙房地产开发有限责任公司、被告杜兴海签订的肇源县金瑞花园小区X-X-XXXX室回迁安置合同有效；肇源县金瑞花园小区X-X-XXXX室归原告闫兴加所有，被告肇源县宇龙房地产开发有限责任公司、被告杜兴海协助原告闫兴加办理产权登记手续；驳回原告闫兴加其他诉讼请求。案件受理费1650元（缓交至执行时），由被告肇源县宇龙房地产开发有限责任公司、被告杜兴海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  魏艳琦二〇一九年十二月二十八日书记员  邹玥琪附：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。