福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初6503号 原告：厦门海峡明珠投资开发有限公司，住所地厦门市思明区塔埔东路153号一层A区。 法定代表人：陈旭黎，该公司董事长。 委托诉讼代理人：林文锋、卢翼，福建兴世通律师事务所律师。 被告:阮德旭，男，1975年11月2日出生，汉族，住厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：李开辉，福建天翼律师事务所律师。 第三人：兴业银行股份有限公司厦门分行，住所地厦门市思明区湖滨北路78号兴业大厦。 负责人：洪枇杷，该分行行长。 委托诉讼代理人：张立鹏、林志雄，该公司员工。 原告厦门海峡明珠投资开发有限公司（以下简称明珠公司）与被告阮德旭、第三人兴业银行股份有限公司厦门分行（以下简称兴业银行厦门分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告明珠公司的委托诉讼代理人林文锋，被告阮德旭的委托诉讼代理人张开辉，第三人兴业银行厦门分行的委托诉讼代理人张立鹏、林志雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 明珠公司向本院提出诉讼请求：1.确认明珠公司与阮德旭于2017年11月30日签订的《厦门市商品房买卖合同》（编号：03345439）解除；2.判令阮德旭向明珠公司支付违约金987404.6元、代为偿还的款项1567034.8元及逾期还款利息55432元（按日万分之五的标准计息，其中34466.41元从2019年2月1日计至提起诉讼之日止，其中1532568.39元从2019年3月7日计至提起诉讼之日止），明珠公司有权从阮德旭已付购房款中扣除；3.判令阮德旭立即协助明珠公司到厦门市国土资源与房产管理局办理《买卖合同》备案登记、预告登记的注销手续；4.判令阮德旭立即协助明珠公司到厦门市税务局办理《买卖合同》的退税手续；5.判令阮德旭向明珠公司支付律师费136836元，明珠公司有权从阮德旭已付购房款中扣除；6.本案诉讼费用由阮德旭承担。事实和理由：2017年11月30日,明珠公司与阮德旭签订了《买卖合同》。该《买卖合同》约定：①阮德旭购买明珠公司开发的海峡明珠广场18层1806单元。②该商品房合同约定建筑面积共301.87平方米，单价为每平方米16354.80元，总金额为4937023元。③阮德旭向明珠公司支付首期购房款2477023元，银行按揭2460000元。④本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，双方依法向人民法院起诉。⑤本合同自双方签订之日起生效。⑥阮德旭未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致明珠公司承担担保责任的，阮德旭应在明珠公司向其送达告知函之日起3日内，将明珠公司代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）及明珠公司因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费等损失）支付给明珠公司，同时自明珠公司实际承担上述款项之日起至阮德旭实际向甲方支付全部款项之日止，阮德旭应按日向明珠公司支付相当于上述全部款项万分之五的补偿金。⑦如阮德旭未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求明珠公司承担担保责任，则阮德旭除应按照前款约定向明珠公司还款、赔偿及支付补偿金外，自明珠公司代阮德旭向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及其附件、其他相关协议等自动解除。⑧如因阮德旭原因导致本合同及补充协议解除的，阮德旭应向明珠公司支付购房款总额20%的违约赔偿金。明珠公司因签署本合同及本补充协议而承担的全部税、费、销售佣金、签约律师费以及因此发生的其他费用均由乙方承担。⑨合同还做了其他约定。2018年4月18日，明珠公司、阮德旭、兴业银行厦门分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（下称借款合同）。该《借款合同》约定：①由兴业银行厦门分行向阮德旭提供该商品房的贷款2460000元，阮德旭以该商品房进行抵押担保，明珠公司对此承担阶段性保证责任。②阮德旭未按约定偿还借款本息的，兴业银行厦门分行有权提前收贷，即解除借款合同，要求阮德旭清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。③当兴业银行厦门分行依照约定提前收贷时，兴业银行厦门分行可直接或委托其他银行从阮德旭或明珠公司账户中扣取，或行使担保权。④合同还做了其他约定。 2018年12月25日，明珠公司收到兴业银行厦门分行的《通知书》。兴业银行厦门分行在《通知书》中告知明珠公司：阮德旭未能履行还款义务，现已有2期（连续2个月）不能归还，截至2018年12月15日阮德旭拖欠金额（含罚息）为34107.75元，并向明珠公司主张承担担保责任。2019年1月24日，明珠公司收到兴业银行厦门分行的《通知书》。兴业银行厦门分行在《通知书》中告知明珠公司：阮德旭未能履行还款义务，现已有3期（连续3个月）不能归还，截至2019年1月24日阮德旭拖欠金额（含罚息）为52003.88元，并向明珠公司主张承担担保责任。在收到兴业银行厦门分行的上述两份《通知书》后，明珠公司于2019年1月25日向阮德旭发送《按揭还款催促通知》，要求阮德旭及时偿还兴业银行厦门分行按揭贷款，否则应承担相应的违约责任。但是，阮德旭却未能履行偿还按揭款的义务。2019年2月1日，兴业银行厦门分行从明珠公司在兴业银行厦门分行处开立的账户中扣款34466.41元，用于偿还阮德旭逾期支付的两期贷款金额（含罚息）。明珠公司于2019年2月28日向阮德旭发送《按揭还款催促通知》，要求阮德旭及时偿还兴业银行厦门分行按揭贷款，并偿还明珠公司已代为偿还的款项，否则应承担相应的违约责任。 2019年3月4日，明珠公司收到兴业银行厦门分行的《债务提前到期通知书》。兴业银行厦门分行在《通知书》中告知明珠公司《借款合同》项下的全部债务提前到期，到期日为2019年3月7日；截至2019年3月1日，《借款合同》项下未清偿的债务金额为1530926.32元；要求明珠公司立即履行保证责任。2019年3月7日，明珠公司代阮德旭向兴业银行厦门分行偿还《借款合同》项下的全部债务（含罚息）1532568.39元。 根据《买卖合同》约定，因阮德旭未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求明珠公司承担担保责任，自明珠公司代阮德旭向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及其附件、其他相关协议等自动解除。因此，明珠公司依法请求解除与阮德旭的《买卖合同》。2019年4月24日，明珠公司就本案委托福建兴世通律师事务所代理诉讼，为此承担律师费136836元。 明珠公司作为担保人已经按合同约定向兴业银行厦门分行全额支付了按揭款。关于合同解除的通知尚未通知阮德旭。由法庭认定合同解除的时间。 明珠公司认为，明珠公司解除与阮德旭的《买卖合同》有事实和法律依据，阮德旭应承担由此产生的违约责任。为维护自身合法权益，明珠公司依法向贵院起诉，请求依法判如所请。 阮德旭辩称，阮德旭同意解除合同。具体意见为： 一、兴业银行厦门分行并未通知阮德旭解除借款合同、提前收回全部债务，借款合同尚在履行中，明珠公司代为偿还全部借款，缺乏依据，其无权要求阮德旭偿还代偿款项并追究违约责任。根据合同法第九十三条第二款规定，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”在本案中，阮德旭并未收到任何关于解除借款合同、提前收回款项的通知，借款合同并未解除。明珠公司在借款合同尚未解除的情况下，即便有自行偿还全部借款，法律后果应由其自行承担，其无权要求阮德旭偿还代偿款项，更无权要求阮德旭承担违约责任。 二、《商品房买卖合同》系格式合同，合同中存在大量免除明珠公司责任，加重阮德旭责任、排除阮德旭主要权利的条款，违法无效。附件六合同补充协议第二条第4款载明：阮德旭未能按期向按揭银行偿还贷款本息，导致明珠公司承担担保责任的，阮德旭需按万分之五向明珠公司支付补偿金。第十一条载明：如因阮德旭原因导致合同解除的，需向明珠公司支付购房款总额20%的违约赔偿金。合同中对同一行为约定两项违约赔偿条款，上述约定实为对违约金的重复约定，加重了阮德旭的责任，违法无效。 相反，在明珠公司违约的情况下，合同载明：阮德旭给予明珠公司30天宽展期，宽展期内，合同继续履行，明珠公司无需向阮德旭承担违约责任。如在宽展期后，明珠公司仍未履行，则按日向阮德旭交付房价款的万分之一的违约金。合同载明：如因出卖人的责任，阮德旭不能在规定期限内取得房地产权属证书的，阮德旭不退房，出卖人按已付房价款的0.005%（十万分之五）向阮德旭支付违约金。通过合同条款的对比，商品房买卖合同中存在大量免除明珠公司责任，加重阮德旭责任、排除阮德旭主要权利的条款，特别是针对阮德旭的违约条款，明显加重了阮德旭的责任，违法无效。 三、讼争房产已被另案查封，无法办理备案登记、预告登记的注销手续。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》二十二规定：“国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。”本案讼争房产已被厦门市公安局思明分局查封，无法办理备案登记、预告登记的注销手续。 四、讼争房产购买至今，价格已涨了近一倍，如明珠公司解除合同，取回讼争房产，明珠公司不但没有损失，反倒获利。明珠公司主张的违约金明显过高。根据链家APP数据显示，讼争房产每平房米现均价为30000元，比购买时价格上涨近一倍。现明珠公司要求解除合同、取回讼争房产，不仅未遭受损失，反倒获利。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，不仅针对阮德旭的违约条款无效，明珠公司主张的违约金也过高，不应予以支持。 五、明珠公司就阮德旭购买的海峡明珠广场1804、1805、1806三套房产分三个案件起诉，均是委托福建兴世通律师事务所代理，案件事实基本一致，三个案件累计律师费高达46万余元，明珠公司主张的律师费过高。 兴业银行厦门分行述称，对明珠公司的起诉没有意见。兴业银行厦门分行确实没有通知解除合同，但兴业银行厦门分行发出了债务提前到期的通知书，提前到期通知书是开发商承担的阶段性连带保证责任，借款的债务已经由明珠公司清偿，借款合同是不需要解除，而是自动终止。 当事人围绕诉讼请求提交证据，本院组织当事人证据交换并质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查的证据，本院认定事实如下：2017年11月29日，明珠公司与阮德旭签订一份合同编号为03345439的《商品房买卖合同》及其附件，合同约定：阮德旭向明珠公司购买海峡明珠广场18层1806单元的商品房，建筑面积301.87平方米，单价为16354.8元/平方米，总价款4937023元。《商品房买卖合同》第六条约定“付款方式及期限：银行按揭方式，买受人应于本合同签订时向出卖人支付首期购房款2477023元，其余购房款2460000元向经出卖人认可的贷款银行申请贷款支付。”《商品房买卖合同》附件六第二条关于按揭贷款付款的补充约定“如明珠公司为阮德旭提供阶段性按揭担保，则：（1）阮德旭未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致明珠公司承担担保责任的，阮德旭应在明珠公司向其送达告知函之日起3日内，将明珠公司代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）及明珠公司因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给明珠公司，同时自明珠公司实际承担上述款项之日起至阮德旭实际向明珠公司支付全部款项之日止，阮德旭应按日向明珠公司支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。（2）阮德旭没有按本项第（1）小项约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约，明珠公司有权选择立即解除本合同，明珠公司选择解除合同的，除有权按照本补充协议第十一条约定扣除相关费用外，还有权扣除其代阮德旭向按揭银行支付的全部款项；（3）如阮德旭未按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行提前终止《借款合同》并要求明珠公司承担担保责任，则阮德旭除应按照本条前款约定向明珠公司还款、赔偿及支付补偿金外，自明珠公司代阮德旭向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及其附件、其他相关协议等自动解除。阮德旭应按照本协议第十一条阮德旭原因导致合同解除的有关约定承担违约责任。”第十一条“合同解除”约定“如因阮德旭原因导致本合同及补充协议解除的，双方按以下方式处理（1）阮德旭应向明珠公司支付购房总额20%的违约赔偿金。明珠公司因签署本合同及补充协议而承担的全部税、费（包括所得税、营业税、城市建设附加费、教育附加费、印花税以及交易手续费的等）、销售佣金、签约律师费以及因此发生的其他费用均由阮德旭承担。明珠公司有权在退还阮德旭购房款（无息）前将违约金赔偿金和上述税、费先行予以扣除。阮德旭购房款不足以抵扣违约金赔偿金和前述税费的，明珠公司有权继续向阮德旭追偿。如阮德旭选择按揭贷款方式付款，除承担前述责任外，阮德旭应自行办理撤销按揭贷款的所有手续，如确需明珠公司协助的，明珠公司由此产生的费用由阮德旭支付。如因此造成明珠公司损失的，阮德旭予以补偿。（2）如合同解除后需办理合同备案或预告登记撤销手续，阮德旭应在明珠公司发出解除合同通知之日起10日内，配合明珠公司办理相关撤销手续。” 2017年12月14日厦门市国土资源与房产管理局出具《商品房买卖合同备案证明》，上述《商品房买卖合同》于2017年12月1日向厦门市不动产登记中心提交登记备案。同日，厦门市国土资源与房产管理局出具《不动产登记证明》，上述房产办理预告登记。 2018年7月3日，兴业银行厦门分行作为债权人、阮德旭作为债务人、明珠公司作为保证人，签订一份合同编号为借字121802128101000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：借款金额为15600000元，借款期限120个月，自2018年7月3日至2028年7月3日，抵押房产坐落为海峡明珠广场18层1806单元。该合同第八条“借款偿还和计息、结息”约定“放款后，债务人必须在每个还款日的北京时间18点前将足额款项存入约定还款账户，因款项存入时间延迟导致借款发生逾期的，相关责任由债务人自行承担。”第十一条“保证担保”约定“保证人在本合同项下承担连带保证责任，债务人无论何种原因未按本合同约定按期偿还借款本息，保证人都应按照本合同约定履行清偿责任，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人为实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证，阶段性担保的保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年，如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除，但对于在该日之前已到期的债务人债务，以及该日之前发生保证人或债务人违约而引起的本合同项下债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。”第十二条“立约方的主要权利和义务”约定“债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷。”第十三条“违约责任”约定“债务人不按本合同规定按时偿还借款本息的即构成违约，违约发生后，债权人有权采取下列一项或多项措施：（一）限期纠正违约；（二）停止发放本合同项下未发放的借款；（三）将本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价基础利率的基础上上浮一定的比例，浮动方式同本合同借款利率定价公式确定的浮动定价方式，并立即执行，具体上浮比例见本合同第十七条特别约定条款八；（四）解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用……等等。” 阮德旭向明珠公司支付了全部购房款共计4937023元。 兴业银行厦门观音山支行向明珠公司送达落款日期为2018年12月25日的通知书，通知明珠公司，阮德旭贷款已有2期（连续2个月）不能归还，截止2018年12月25日，该客户拖欠金额为34107.75元，兴业银行厦门观音山支行将于2018年12月28日前扣划明珠公司在兴业银行厦门观音山支行的存款资金用于清偿欠款。 兴业银行厦门观音山支行向明珠公司送达落款日期为2019年1月24日的通知书，通知明珠公司，阮德旭贷款已有3期（连续3个月）不能归还，截止2019年1月24日，该客户拖欠金额为52003.88元，兴业银行厦门观音山支行将于2019年1月28日前扣划明珠公司在兴业银行厦门观音山支行的存款资金用于清偿欠款。 兴业银行厦门分行向明珠公司送达落款日期为2019年3月4日的《债务提前到期通知书》，通知明珠公司主合同项下的全部债务提前到期，到期日为2019年3月7日，债务人应在该日期前归还全部债务本金并结算利息。截至2019年3月1日，主合同项下尚未清偿的债务金额共计1530926.32元，实际计至贷款结清日止。 兴业银行厦门分行于2019年5月6日出具《代偿证明书》，明珠公司于2019年2月1日代阮德旭偿还借款本息共计34466.41元，于2019年3月7日代阮德旭偿还借款本息共计1532568.39元，两笔款项共计1567034.8元。 明珠公司因本案诉讼委托福建兴世通律师事务所代理明珠公司参加诉讼，明珠公司因此支付律师费136836元。 阮德旭通过网络查询，海峡明珠广场现房产均价为30000元/平方米。 讼争房产于2018年9月13日因（2018）闽0206财保86号案件被查封，查封期限为2018年9月11日至2021年9月10日。 另，阮德旭因涉嫌犯罪于2018年12月24日被羁押。 本案审理过程中，本院向阮德旭释明，双方《商品房买卖合同》解除的情况下，其已经向明珠公司支付的购房款是否主张明珠公司返还。阮德旭明确提出抵扣相关款项后明珠公司将剩余款项返还给阮德旭的要求。 本院认为，本案系因阮德旭向明珠公司购买预售商品房而引发的商品房预售合同纠纷。明珠公司与阮德旭签订的《商品房买卖合同》及其附件，系双方的真实性意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。阮德旭与明珠公司均同意解除合同，因此本院对明珠公司要求确认讼争《商品房买卖合同》解除的诉讼请求予以支持。因阮德旭未按《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定偿还借款本息，致使明珠公司因承担担保责任而代阮德旭偿还贷款本息1567034.8元。明珠公司主张阮德旭归还该代偿款项，有事实和法律依据，本院予以支持。明珠公司主张阮德旭支付按日万分之五的标准自付款之日起至提起诉讼之日（即2019年5月15日）止逾期归还代偿款项的利息55432元，有合同依据，本院予以支持。明珠公司主张阮德旭支付本案律师费的依据是《商品房买卖合同》附件六第二条和第十一条的约定，阮德旭抗辩结合附件六第二条前后文，附件六第二条约定的律师费指的是明珠公司代偿银行按揭款项过程中与银行发生纠纷时可能发生的律师费并非明珠公司与阮德旭之间发生纠纷产生的律师费，第十一条“签约律师费”的约定亦非诉讼律师费，且讼争合同系明珠公司制定的格式合同，应当作出对阮德旭有利的解释，因此明珠公司主张的律师费没有合同依据。阮德旭的抗辩依据有事实和法律依据，本院予以采信，明珠公司主张的律师费，没有合同依据，本院不予支持。明珠公司主张阮德旭支付购房总额20%的违约金987404.6元，有合同依据，但阮德旭抗辩该违约金过高，并举证证明讼争房产所在的房产项目现房价均价为30000元，房产价值增值较大，合同解除后明珠公司收回讼争房产并无损失。本院认为，因阮德旭未按时支付按揭贷款导致明珠公司承担担保责任代阮德旭偿还银行贷款，其主要损失为资金占用损失，本案中明珠公司主张逾期还款利息，本院已经予以支持，其主要损失已经得到弥补，且现讼争房产价值明显增加的情况下，阮德旭抗辩违约金过高，本院予以采信并予调整。因讼争房产已经备案登记至阮德旭名下，且存在他案预查封的情况，明珠公司收回讼争房产，还需要花费一定的人力和财力解决，以及明珠主张的律师费虽然没有合同依据，但明珠公司确实因本案诉讼支出的律师费136836元应视为阮德旭违约给明珠公司造成的损失，因此，本院兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素综合认定阮德旭应向明珠公司支付违约金25万元。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二十二规定“国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续”，因诉讼房产现被他案查封，明珠公司要求阮德旭立即协助办理《商品房买卖合同》备案登记、预告登记的注销手续存在客观障碍，因此，对明珠公司的该项主张，本院不予支持。因明珠公司未举证证明合同解除后厦门市税务局可以办理退税，故，其要求阮德旭立即协助明珠公司到厦门市税务局办理退税手续，本院不予支持。 本案讼争的合同系双务合同，合同解除的后果包括财产的返还。经本院释明后，阮德旭提出扣除其应支付给明珠公司的款项后明珠公司返还剩余购房款的要求。为减少讼累，节约双方的诉讼成本，本院认定，阮德旭已经支付的购房款4937023元抵充上述阮德旭应支付的代偿款项1567034.8元、逾期还款利息55432元、违约金250000元，剩余3064556.2元（4937023元-1567034.8元-55432元-250000元）购房款应归还给阮德旭。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下： 一、确认厦门海峡明珠投资开发有限公司与阮德旭签订的合同编号为03345439的《商品房买卖合同》解除。 二、厦门海峡明珠投资开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内返还阮德旭购房款3064556.2元。 三、驳回厦门海峡明珠投资开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46296元，减半收取计23148元，由阮德旭负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 刘晓洪 二〇一九年十二月十六日 法官助理刘路英 代书记员 薛志勇 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。