安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1502民初5820号 原告：六安市皖宁市场服务有限公司，住所地安徽省六安市长安北路与皋城东路交叉路口，统一社会信用代码913415000608206418。 法定代表人：张纯霞，该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：熊大伟，该公司职工。 委托诉讼代理人（特别授权）：武光谱，安徽知勤律师事务所律师。 被告：任育兵，男，1974年7月14日出生，初中文化，本市人，汉族，住安徽省六安市金安区。 委托诉讼代理人（特别授权）：张敏，女，汉族，1974年3月3日出生，住安徽省六安市金安区，该被告配偶。 被告：文计领，男，1983年12月5日出生，汉族，初中文化，本市金安区人，住安徽省六安市金安区。 委托诉讼代理人（特别授权）：马亚东，女，汉族，1980年4月日出生，住安徽省六安市金安区，该被告配偶。 原告六安市皖宁市场服务有限公司与被告任育兵、文计领租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原、被告的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告六安市皖宁市场服务有限公司向本院提出诉讼请求要求解除原告与两被告的房屋租赁合同、两被告返还租赁房屋、两被告支付原告2019年6月至2019年7月水电费、垃圾费计11339元、诉讼费由两被告承担。事实与理由:2016年11月9日原告与两被告签订了《皖宁公司租赁合同》，约定原告将位于六安市金安区皋城东路与长安北路交叉口3号楼2层,含公摊计面积1260平方米商铺,另有3号楼一层2间3-118/3-117计183.12平方米商铺出租给两被告经营饭店，租期自2017年1月1日至2022年12月31日计6年，两被告承租后经营老干妈土菜馆。2019年7月1日两被告经营的老干妈土菜馆开始停止营业,并且不再支付相应的水电费用和垃圾处理费。原告曾两次通知两被告但被告方均置之不理，依据《皖宁公司租赁合同》第八条之规定，原告诉至本院，请求判如所请。 被告任育兵辩称，原告诉请我们理解，但修路封路饭店被迫关门我们没有过错；房租2020年1月1日到期，水电费我们欠原告11339元，与原告欠我们的12000元餐饮费大体相抵，原告如承诺我们的条件，我们就慢慢谈，但是现在让我们交出房屋我是不可能。 被告文计领辩称，因修路饭店关门，我们是受害者；被告任育兵所述也是我想说的。 围绕诉讼请求原告向本院提交了原告企业信息、两被告身份证、《皖宁公司租赁合同》、《通知》、收款收据，被告向本院提交了餐饮费签单。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院根据确认的证据，结合当事人当庭陈述，确认下述事实： 2016年11月9日，原告六安市皖宁市场服务有限公司与被告任育兵、被告文计领俩人签订了《皖宁公司租赁合同》约定，原告将位于六安市金安区皋城东路与长安北路交叉口3号楼2层,含公摊计面积1260平方米商铺,另有3号楼一层2间3-118/3-117计183.12平方米商铺出租给两被告经营饭店，租期自2017年1月1日至2022年12月30日计6年，房租前三年不变，后三年每年递增10％，首年年租金363000元于合同签订时一次付清，水电费以实际使用数额按月收取，市场综合管理费按原告规定另行收取，两被告支付原告经营保证金20000元，担保该合同正常履行及消费者投诉赔偿；合同还约定两被告如未在规定时间内缴纳租赁费及其他费用超一个月的、连续五天或累计一周未开门营业的等原告均有权解除合同。合同签订后，两被告缴纳相关费用后即在承租商铺经营“老干妈土菜馆”直至2019年上半年，两被告均未违反合同约定。2018年4月六安市长安路封路维修，2019年4月皋城路又封路维修致顾客难以乘车进入“老干妈土菜馆”消费，2019年7月6日两被告被迫将“老干妈土菜馆”关门停业，嗣后两被告未再支付应付原告的2019年6月与7月“老干妈土菜馆”相应的水电费用和垃圾处理费11339元。原告通知两被告缴纳该费用未果，原告遂以两被告违约为由，遂诉至本院请求判如所请。 诉讼过程中，两被告以原告在“老干妈土菜馆”10864元餐饮费消费主张与所欠原告的水电、垃圾处理费11339元抵销，但两被告诉前未与原告结算餐饮费并为抵销通知，且该餐饮费原告未予确认。原告以两被告经营的“老干妈土菜馆”关门歇业可能造成出租方履行合同风险为由通知两被告另行提供担保，两被告未予提供。 本院认为，民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。原、被告间订立的《皖宁公司租赁合同》合法有效，原告履行租赁物交付义务后，被告即有依约支付原告相关费用、保持“老干妈土菜馆”持续经营的义务。两被告将“老干妈土菜馆”关门歇业且未支付原告2019年6月与7月“老干妈土菜馆”相应的水电费、垃圾处理费11339元，两被告虽主张其欠付原告的费用与原告欠其的餐饮费抵销，但两被告未与原告结算餐饮费且未为抵销通知，其主张抵销本院不予支持，两被告可另行主张权利；原告以两被告歇业关门“老干妈土菜馆”超过合同约定期限且两被告未支付原告水电费、垃圾处理费超过合同约定期限构成违约为由，要求解除与两被告的《皖宁公司租赁合同》并返还出租房屋，本院依法予以支持，但考虑两被告已支付房租至2019年12月30日的实际情况，本院酌定判决自2019年12月30日解除合同；原告要求两被告支付欠付的水电费、垃圾处理费，依约本院亦予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十九条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、自2019年12月30日解除原告六安市皖宁市场服务有限公司与被告任育兵、被告文计领2016年11月9日签订的《皖宁公司租赁合同》并返还原告租赁房屋； 二、被告任育兵、文计领于本判决生效之日起十日内支付原告六安市皖宁市场服务有限公司欠付的水电费、垃圾处理费计11339元； 案件诉讼费7340元减半收取3670元，由被告任育兵、被告文计领共同负担。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处；帐号2000，0533，1263，1030，00×××55；收款单位：六安市金安区人民法院。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  陶宝华 二〇一九年十二月十七日 书记员  张帮荣 附：法律条文 一、《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 二、《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。 当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。