辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0792民初1038号原告：黄某某，女，1972年5月22日出生，汉族，现住锦州市古塔区。委托诉讼代理人：陈国强，系辽宁言之鼎律师事务所律师。被告：锦州正兴置业有限公司，住所地锦州市太和区凌云里曼哈顿F区。法定代表人：王庆龙，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王苏、付小刚，均系辽宁华峰律师事务所律师。原告黄某某与被告锦州正兴置业有限公司合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案，原告黄某某及其委托诉讼代理人陈国强、被告锦州正兴置业有限公司的委托诉讼代理人付小刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄某某向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的两份《商铺经营权出售合同》。2、判令被告退还铺位款869819元，给付截止至2018年年底尚欠原告的投资收益、利息补偿合计111477元及违约金10万元。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年6月15日原告实际出资879819元，从被告处购买了与名购大厦南侧相邻的商场的B区第一层185号和186号两处商铺经营权，并与被告签订了两份商铺经营权出售合同。同时被告给原告出具了两份承诺书，承诺自2015年6月15日起至经营权出售合同约定的经营权起始日止，按照客户实交铺位经营权出售款及实交时间给予年10%的利息补偿。12个月后以现金或转账方式返还给客户，原告购买商铺经营权后变通知被告推掉商铺经营权，按商铺经营权出售合同第十二条第五项约定，即乙方委托经营开始后一周内若乙方提出退铺申请，甲方同意提前解除合同，此解除不视为双方违约。甲方于每年12月末按10年或5年投资总额分10次或5次平均等额返还铺位款，在全部返还完毕前甲方仍按十年或五年支付10%投资收益，投资收益计算公式本合同第三条第二项经营权出售款总额乘以年10%投资收益，不足一年按实际天数计算，投资收益产生的税费由甲方代收代缴。因此被告应于2018年年底给付原告投资收益178073.6元，即890368元乘以2年乘以10%，给付原告铺位款178073.6元。按照承诺书承诺被告应于2018年年底给付原告利息补偿135442元，即879819元乘以10%除以365天乘以562天，故截止至2018年年底被告应给付原告投资收益及利息补偿共计313515.6元。但经原告多次催要后被告于2017年3月15日给付原告30458元，于2017年3月30日给付原告2万元，于2017年5月27日给付原告2万元，于2018年1月24日给付原告35907元，于2018年4月13日给付原告32110元，于2018年6月28日给付原告17563元，于2018年9月21日给原告退铺位款1万元，于2019年1月24日给付原告46000元，以上合计为212038元。故扣除被告已给付原告铺位款1万元，被告已支付原告投资收益利息补偿202038元，被告尚欠原告利息补偿及投资收益即111477元，综上被告在履行合同过程中没有按照合同约定时间及金额给付利息、投资收益及退还铺位款致使原告投资目的无法实现，由此可见被告行为构成违约。故原告请求解除商铺经营权出售合同，并按商铺经营权出售合同第13条第5项约定要求被告支付违约金10万元。被告锦州正兴置业有限公司辩称，不同意原告解除合同的诉讼请求，商铺经营权合同签订后我公司一直按协议约定定期给付经营收益，后期因为锦州经济招商引资出现了一定困难，公司正在积极筹措资金本合同可以继续履行。同时原告诉请所依据的合同法九十四条并不正确。根据双方合同的约定解除条款，本案的原告没有向法庭提交在委托经营开始后一周内向公司主张解除合同的依据和凭证。因此适用约定解除权仍不具备解除条件，因此请求驳回原告对我公司的诉讼请求，继续履行合同。原告围绕诉讼请求依法提交了商铺经营权出售合同、收款收据、承诺书、录音、中国建设银行个人活期账户交易明细及中国建设银行客户交易明细单。上述证据经开庭质证与本院审查，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对原告提交的录音，被告不认可真实性但未提交证据进行反驳，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2016年6月15日，原告（乙方）与被告（甲方）签订两份《商铺经营权出售合同》，约定，甲方与乙方以委托经营模式进行合作，地点锦州市太和区“名购大厦”南侧毗邻商场，商铺位置B区第1层185、186号铺位，经营权出售期限暂定10年，自2017年1月1日至2026年12月31日。经营权出售款合计879819元。该两份合同第二条第二项约定：“如委托经营，则与甲方或甲方指定的商业公司签订委托经营管理协议。委托经营期间，甲方或甲方指定的商业公司按照本合同第三条第2项经营权出售款总额给予乙方实际每年10%的委托经营投资回报，于每年当年6月末和12月末分两次以现金或转账方式向乙方支付。”合同第十二条第五项约定：“乙方委托经营的委托金开始后一周内，若乙方提出退铺申请，甲方同意提前解除合同，此解除不视为双方违约。甲方于每年12月没按十年或五年投资款总额分十次或五次平均等额返还铺位款，在全部返还完毕前，甲方仍按十年或五年投资总额支付年10%投资收益。投资收益计算公式：本合同，第三条第二项，经营权出售总额×年10%投资收益率，不足一年按实际天数计算。投资收益产生的税费由甲方代收代缴。”合同第十三条第五项约定：“本合同有约定违约责任的，执行约定；未约定的，守约方可向违约方主张违约损失，但违约损失最高不超过本合同第三条第四项，乙方经营权出售款总额的20%。”同时，被告向原告出具两份承诺书，承诺自2015年6月15日起至经营权出售合同约定的经营权起始日止按照客户实交铺位经营权出售款及实交时间给予年10%的利息补偿，12个月后以现金或转账方式返还给客户。当日，原告全额支付了经营权出售款879819元。2017年1月1日，经营权出售开始。被告于2017年3月15日给付原告30458元，于2017年3月30日给付原告20000元，于2017年5月27日给付原告20000元，于2018年1月24日给付原告35907元，于2018年4月13日给付原告32110元，于2018年6月28日给付原告17563元，于2018年9月21日给付原告10000元，于2019年1月24日给付原告46000元，合计为212038元，其中2018年9月21日给付的10000元为退还铺位款。截止至2018年12月31日，被告尚欠原告铺位款869819元及委托经营投资回报111985.71元。本院认为，原、被告签订的《商铺经营权出售合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。本案中，截止至2017年1月1日，根据承诺书承诺，被告应向原告支付利息补偿879819元×10%÷365天×564天=135950.11元；依据《商铺经营权出售合同》约定，截止至2018年12月31日，被告应向原告支付委托经营投资回报共计890368元×10%×2年=178073.6元，两项合计314023.71元，而被告仅支付202038元，尚欠原告委托经营投资回报111985.71元未付。被告未按《商铺经营权出售合同》约定履行支付委托经营投资回报义务，致使原告合同目的不能实现，构成根本违约，故原告主张解除合同并返还铺位款869819元及至2018年12月31日委托经营投资回报款111477元，符合法律规定，且主张金额在被告欠付金额范围内，本院予以支持。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，故原告依据《商铺经营权出售合同》向被告主张违约金100000元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告黄某某与被告锦州正兴置业有限公司于2015年6月15日签订的两份《商铺经营权出售合同》；二、被告锦州正兴置业有限公司于本判决生效后十五日内返还原告黄某某铺位款869819元、支付委托经营投资回报款111477元并支付违约金100000元，合计1081296元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14683元，由被告锦州正兴置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  张 莹人民陪审员  陈合清人民陪审员  金 笛二〇一九年十二月二十三日书 记 员  杨 璐