河南省沈丘县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1624民初5311号原告：周凤祥，男，1953年2月7日出生，汉族，住沈丘县。委托诉讼代理人：王银良，河南千字文律师事务所律师。被告：周海臣，男，1963年12月1日出生，汉族，住沈丘县。被告：周杨氏，女，1949年12月29日出生，汉族，住沈丘县，系被告周海臣之母。二被告共同委托诉讼代理人：王春蕾、赵勃，河南锦实律师事务所律师。原告周凤祥与被告周海臣、周杨氏财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周凤祥及其委托诉讼代理人王银良,被告周海臣及其与被告周杨氏的共同委托诉讼代理人王春蕾、赵勃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周凤祥向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告赔偿因侵权给原告造成的2017年12月至2019年2月期间的租金损失和鉴定费97000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告在沈丘县××××西有临街门面房屋一处（上下两层，一层各四间），该房屋和宅基南邻二被告家，原、被告曾因房屋边界产生过纠纷。2013年12月24日，经付井镇人民调解委员会调解达成协议，双方今后建房按现有房屋的原边旧界，分界线为周海臣房屋北山墙、周凤祥房屋南山墙。然而，被告自2015年11月份以来，以原告的房屋侵占了其宅基地为借口，阻挠原告正常利用和维修上述房屋，导致原告的房屋无法出租，无法获得收益，为此，原告遭受巨大的租金损失。在万般无奈之下，原告于2017年11月起诉至贵院，要求二被告停止侵权、排除妨碍，该案经（2017）豫1624民初3950号民事判决书判决，判令二被告立即停止侵权、排除妨害、不得以威胁、妨害承租户正常使用房屋等方式阻碍原告对房屋的正常出租、使用。该判决未支持原告要求被告赔偿租金损失的诉讼主张，原因是证据不足。后原告就2015年11月份至2017年11月份的租金再次向贵院提起诉讼，贵院经审理后于2018年9月23日作出（2018）豫1624民初2805号民事判决，判决二被告连带赔偿原告2015年11月份至2017年11月份的租金损失等。然而，两份判决作出后，二被告不但不履行生效判决确定的义务，还继续阻扰原告使用和出租房屋。为此，原告被迫申请法院强制执行，在执行过程中，被告仍旧阻挠原告出租利用上述房屋，其侵权行为一直持续到2019年2月份被告被采取强制措施后。二被告的持续侵权行为给原告造成了巨大的财产损失。现就2017年12月份至2019年2月份的租金损失再次提起诉讼，请求依法审理，并支持原告的诉讼请求。周海臣、周杨氏辩称，一、原告所诉不属实。被告与原告之前是因房屋边界产生过纠纷，甚至谩骂、厮打过，但之前所有的纠纷均于2019年2月11日解决完毕。2018年12月份沈丘县法院执行局对生效的（2018）豫1624民初2805号民事判决执行被告，2019年1月29日沈丘县公安局以被告涉嫌拒不执行判决、裁定罪对被告周海臣逮捕，后在中间人协调下，双方达成一致意见，被告周海臣支付给原告149000元，双方以后再无任何纠纷，被告保证不再有任何阻止原告房屋出租的行为，原告也不再向被告要求任何索赔，双方均表示同意，被告于2019年2月14日释放，后双方和睦相处。再者，2018年1月26日的诉状中诉讼请求143000元计算至2018年1月，申请鉴定的时间是2018年1月26日，而要求鉴定时间是2015年11月至2017年11月之间的租金市场价格，这说明了2017年11月之后被告根本不存在侵权行为。二、自2017年12月份以来，被告没有以任何形式阻止原告出租房屋，被告也阻止不了原告房屋出租，房屋产权属于原告，是否出租由原告决定，原告请求经济损失与被告没有法律上的因果关系，被告没有侵权不应当承担赔偿责任。三、郑宏价估字[2019]3592号评估结论不能作为认定被告侵权的依据，更不能作为被告赔偿的依据。此评估报告只能证明原告的四间门面房2017年12月至2019年2月共15个月的正常出租价格，并不能证明因被告的侵权行为造成的损失，事实上原告的房屋自2017年11月份以来一直都在出租中，并没有损失。根据当事人陈述和庭审质证，结合双方的质证意见，本院认定以下事实：原告周凤祥与被告周海臣、周杨氏系邻居。原告周凤祥在沈丘县××××西有临街门面房屋一处（上下两层，一层各四间），该房屋南邻被告周海臣、周杨氏家。原、被告双方曾因房屋边界产生过纠纷。2013年12月24日，经付井镇人民调解委员会调解达成协议：双方今后建房按现有房屋的原边旧界，两家分界线为周海臣房屋北山墙，周凤祥房屋南山墙。后被告周海臣、周杨氏认为原告周凤祥的房屋侵占了其宅基地，在原告周凤祥于2015年11月、12月开始及之后对房屋前的地平进行硬化及对外出租房屋时，被告采取辱骂、威胁等方式阻挠原告雇佣的工人进行施工，对前来租赁原告房屋的租户以房屋有纠纷等理由进行阻挠。2017年9月，原告在相关部门的支持下，将房屋前的地平完成硬化。2017年10月，在原告房屋对外出租时、被告周海臣、周杨氏再次对前来租赁房屋的租户进行威胁阻挠，致使原告租赁未成。2017年11月1日原告诉至本院，要求被告停止侵权、赔偿损失。本院于2017年11月30日作出（2017）豫1624民初3950号民事判决，判令二被告停止侵权、排除妨碍，不得以威胁、妨害承租户正常使用房屋等方式阻碍原告正常出租使用房屋。原告要求二被告赔偿损失的诉讼请求因未完成举证责任而被驳回。2018年3月15日原告就租金损失再次向本院提起诉讼，经郑州宏信价格评估咨询有限公司评估后，本院依法作出（2018）豫1624民初2805号民事判决，判令二被告连带赔偿原告2015年11月至2017年11月的租金损失136000元，并判令二被告承担评估费、违约金等损失。（2017）豫1624民初3950号民事判决生效后，二被告拒不履行生效判决，继续阻碍原告出租房屋，原告于2018年1月17日向本院申请强制执行，在执行过程中二被告仍然有存在阻挠原告出租房屋的行为。2018年5月17日本院执行员对二被告进行执行询问，二被告认识到自身的错误，并保证不再阻碍原告正常使用房屋。2018年7月2日本院执行员对原告进行询问，原告承认被告在2018年5月12日前妨碍过原告对外出租房屋，5月17日后没有妨碍过原告，后本院于2018年7月5日对（2018）豫1624执111号执行案件进行结案，原告提交的阻碍其正常使用房屋的视频资料也截止到2018年7月份。（2018）豫1624民初2805号民事判决生效后，二被告同样拒不履行，原告于2018年11月5日向本院申请强制执行，因被告周海臣拒不履行判决确定的义务，2019年1月29日因涉嫌犯罪被执行逮捕。同年2月11日被告周海臣履行了判决确定的全部义务，并经他人保证不再妨碍原告正常使用房屋后释放，本院于2019年2月18日对（2018）豫1624执1341号执行案件结案。后原告向本院提起本次诉讼，要求二被告赔偿2017年12月至2019年2月执行期间的租金损失和鉴定费97000元。本院立案后，委托郑州宏信价格评估咨询有限公司对原告周凤祥位于沈丘县××××西的四间门面房自2017年12月至2019年2月的租金价格进行评估，2019年9月5日该公司作出郑宏价估字（2019）3592号评估结论书，评估上述月份的租金市场价格为92500元，原告周凤祥支付评估费4500元。本院认为，邻里之间应团结互助、和睦共处，正确处理相邻关系。出现纠纷后，应友好协商、互谅互让，通过合法途径解决纠纷，而不应采取过激或其他非理性的方式处理纠纷，采取非法的方式给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利；《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任；第十五条第一款规定，承担侵权责任的方式主要有停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。此次纠纷中，被告周海臣、周杨氏非法阻挠原告周凤祥出租房屋的事实清楚，有生效民事判决书等证据证实，对原告先前的损失二被告应承担全部责任全额赔偿。本案中，本院判决二被告停止侵权、排除妨碍后，二被告拒不履行生效判决确定的义务，侵权行为一直处于持续状态，直至原告申请强制执行后仍未收敛，此种对抗法律无视生效法律文书的行为，应当给予严厉制裁。被告周海臣被采取强制措施后，方认识到自己的错误，虽被动履行了判决确定的义务，但持续侵权行为造成的新的损失，二被告仍应承担赔偿责任。先期的损失原告已经全额获得赔偿，被告也受到了严厉的惩罚，持续侵权行为造成的新的损失被告虽然应当赔偿，但该损失存在多种因素，二被告的妨碍行为固然起到主要作用，但也受到市场交易成功与否等多方面的限制，结合本案原告提交的证据最后一次2018年7月份的视频资料和排除妨碍判决2018年7月份执行结案的依据，以及邻里之间应互谅互让、宽厚相待，出现纠纷后应息事宁人、摒弃前嫌，给人以改正悔过的机会，故本案的损失计算至2018年7月份排除妨碍执行结案时较为公平，原告要求被告赔偿15个月的租金损失，本院予以部分支持。被告辩称自排除妨碍判决生效后，二被告没有实施侵权行为。因二被告拒不履行判决确定的义务才导致强制执行，对被告采取强制措施后，被告周海臣在他人保证不再阻挠原告正常使用房屋的情况下才被动履行判决，故被告的辩称理由，本院不予采信。综上所述，二被告的共同阻挠行为导致原告周凤祥在执行中仍无法出租房屋，给原告周凤祥造成了新的房屋租金损失，二被告应承担连带赔偿责任。评估费由二被告的侵权行为产生，故应由二被告承担。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第八条、第十五条第一款第（六）项、第十九条规定，判决如下：被告周海臣、周杨氏连带赔偿原告周凤祥八个月的租金损失49333元、评估费4500元，共计53833元，于本判决生效后十日内履行完毕;二、驳回原告周凤祥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元(减半收取)，由原告周凤祥负担517元，被告周海臣、周杨氏负担633元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员 李 伟二〇一九年十二月二十三日书记员 李颂歌