福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初5670号 原告（反诉被告）：龙岩市新罗区西陂街道条围村民委员会，住所地龙岩市新罗区犀牛路典金尚城A楼二层，统一社会信用代码54350802772920827K。 法定代表人：魏群年，主任。 委托诉讼代理人：吴朝荣，福建天岩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨鸿昊，福建天岩律师事务所律师。 被告（反诉原告）：李永科，男，1962年10月31日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告（反诉原告）：龙岩市永明贸易有限公司，住所地龙岩市新罗区罗桥供销大厦10-11号店，统一社会信用代码913508007053622206。 法定代表人：林文玲，董事长。 委托诉讼代理人：陈翠莲，福建力涵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈浩榕，福建力涵律师事务所律师。 第三人：福建晟源房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂街道罗龙路石埠段(富鑫商住楼)A幢二层A区2001室，统一社会信用代码91350800687542737G。 法定代表人：李连连，执行董事。 委托诉讼代理人：张旭，福建同英达律师事务所律师。 原告龙岩市新罗区西陂街道条围村民委员会（下称条围村委会）与被告李永科、龙岩市永明贸易有限公司（下称永明公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。诉讼中，本院依法追加福建晟源房地产开发有限公司（下称晟源公司）为第三人参加诉讼。原告条围村委会法定代表人魏群年及其委托诉讼代理人吴朝荣与杨鸿昊、被告李永科及其委托诉讼代理人陈翠莲与陈浩榕、第三人晟源公司委托诉讼代理人张旭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 条围村委会向本院提出诉讼请求：一、判令李永科、永明公司支付逾期腾房占有使用费共计1028979.15元。二、判令李永科、永明公司支付条围村委会占用房屋期间产生的电费35743.05元。 事实与理由:2007年12月10日,条围村委会与龙岩市石桥房地产开发有限公司(后被福建晟源房地产开发有限公司吸收兼并，下称晟源公司)合作开发“条围农贸综合市场”(现名为:晟源嘉年华，柳泉商厦)。该项目建成后，晟源公司依约将建筑面积为7000平方米的晟源嘉年华一层商场以及二层商场交付给条围村委会。2014年3月1日，条围村委会作为所有权人将上述晟源嘉年华一层店面、商场以及二层商场(分为1幢、2幢、3幢)出租给晟源公司，双方签订了《租赁合同》。在此期间，晟源公司将其中的1幢、2幢楼出租给李永科与永明公司，李永科、永明公司又将前述房屋转租给24个租户，并以其与24个租户签订的合同为单位收取租金。2018年4月1日，由于晟源公司未依照《租赁合同》的约定支付租金，条围村委会遂依照合同的约定解除了与晟源公司订立的《租赁合同》，并收回所有租赁房屋。但是，李永科、永明公司并未将其所占有的1幢、2幢商铺交还给条围村委会，仍然向租户收取租金并以各种理由迟延交还给条围村委会。 直至2019年6月，条围村委会才收回上述商铺。其中，条围村委会于2019年4月收回19个商铺、于2019年5月收回4个商铺、于2019年6月收回1个商铺。李永科、永明公司在占用商铺期间虽有支付部分占用费2293178元，但并不足以弥补在此期间条围村委会的租金损失。截至2019年3月31日，李永科与永明公司在占用前述商铺期间拖欠电费35743.05元。之后，条围村委会委托龙岩市闽优物业管理有限公司代为缴纳了前述电费。 综上所述，条围村委会认为，条围村委会与晟源公司订立的《租赁合同》已于2018年4月1日解除。李永科、永明公司未将房屋交还给条围村委会，占用时间长达一年之久（2018年4月1日至2019年3月31日），此举直接造成条围村委会巨额租金损失，该损失应当按照李永科、永明公司与24个租户订立的租赁协议所约定的租金标准计算。其中，一层店面每月租金175624.15元（即1.曾广明“来得利陶瓷”：135平方米×90元/平方米=12150元；2.曾广明“法恩莎卫浴”：156.5平方米×103.5元/平方米=16197.75元；3.易炳松“英伦王朝窗帘”：226平方米×98元/平方米=22148元；4.阙开晓“玖珑玉石”：124.2平方米×98元/平方米=12171.6元；5.涂忠和“亿森缘艺雕”前、后：156平方米×97.75元/平方米=15249元；264平方米×28.75元/平方米=7590元；6.郑洪昌“万峯石材”：122平方米×97.75元/平方米=11925.5元；7.苏玺胤“申鹭达卫浴”：130平方米×97.75元/平方米=12707.5元；8.廖凯雄“一品炖罐”：240平方米×100元/平方米=24000元；9.***“万格丽不锈钢橱柜”：463平方米×89.6元/平方米=41484.8元），二层商场每月租金92000元（即1.官腾保“东鹏木地板”：330平方米×25元/平方米=8250元；2.王发铭“能强陶瓷”：252平方米×25元/平方米=6300元；3.郭培年“欧派衣柜”：456平方米×26元/平方米=11856元；4.黄清源“九牧卫浴”：261平方米×25元/平方米=6525元；5.林仁炳“盼盼安全门”：209平方米×25元/平方米=5225元；6.陈向辉“圣象地板”：122平方米×26元/平方米=3172元；7.张翔：272平方米×26元/平方米=7072元；8.卢和华“爱尔菲”：378平方米×25元/平方米=9450元；9.“张建峰”：185平方米×25元/平方米=4625元；10.游铝“乐厨家具”：205平方米×25元/平方米=5125元；11.陈晓辉“洁莱雅美缝系统”：85平方米×25元/平方米=2125元；12.叶森森“帮圆名匠”：200平方米×25元/平方米=5000元；13.修人浩“群蜂意志”：270平方米×25元/平方米=6750元；14.刘文德、曾启新“中科家”：296平方米×25元/平方米=7400元；75.袁木荣“杨子木地板”：125平方米×25元/平方米=3125元），以上两项共计267624.15元（按照李永科、永明公司与商户所约定的租金标准）。因此，2018年4月1日至2019年3月31日，条围村委会的租金损失共计267624.15元/月×12个月=3211489.8元；2019年4月份条围村委会的租金损失为：“曾广明”来得利陶瓷12150元(135平方米×90元/平方米)、“曾广明”法恩莎卫浴16197.75元（156.5平方米×103.5元/平方米）、“易炳松”英伦王朝窗帘22148元（226平方米×98元/平方米）、“阙开晓”玲珑玉石12171.6元（124.2平方米×98元/平方米）、“廖凯雄”一品炖罐24000元（240平方米×100元/平方米），以上五项共计86667.35元；2019年5月份条围村委会的租金损失为“廖凯雄”一品炖罐24000元（240平方米×100元/平方米）。以上各项租金总计3322157.15元，扣除李永科在2018年4月16日至2019年3月25日期间支付的占用费2293178元，条围村委会实际的租金损失为1028979.15。为此，双方经协商未果，条围村委会遂具状法院，请求判如所诉。 李永科、永明公司辩称，首先，条围村委会主张李永科、永明公司占用租赁场地与事实不符。2014年3月1日，条围村委会将“晟源嘉年华”一层店面、商场以及二层商场出租给晟源公司，双方签订了一份《租赁合同》，合同约定租赁期限18年。晟源公司有权在租赁期限内自主决定以何种方式经营使用所承租的商场（包括但不限于自用、自营、对外出租、对外招商、委托他人经营、转租等）。2014年9月22日、2015年5月31日、2016年1月21日，晟源公司分别与永明公司、李永科签订《商铺租赁合同》，合同约定晟源公司将其承租的“晟源嘉年华”一层店面1194.92平方米、一层店面1060.83平方米以及二层商场3528.48平方米转租给李永科与永明公司，合同约定租赁期限均为15年，李永科与永明公司有权自主经营、对外出租或者与他人联营。上述合同签订后，李永科与永明公司按约向晟源公司缴纳了租赁场地租金，并对涉案场地进行装修，支出装修费用200余万元。2018年4月1日，条围村委会未经合法程序即将其出租给晟源公司的一层店面、商场以及二层商场强行收回。之后，条围村委会提出由其继续履行晟源公司与李永科、永明公司签订的租赁合同，租金按李永科、永明公司与晟源公司签订的《商铺租赁合同》约定的单价计算。同时，永明公司、李永科可凭晟源公司（李腾水）已收取并开具的履约保证金押金收据折抵应向条围村委会缴交的履约保证金。因此，自2018年4月1日起，永明公司、李永科按约向条围村委会交纳租金，且条围村委会对于晟源公司将上述场地出租给李永科和永明公司完全知情并没有反对，截至2019年4月，上述商铺均处于承租期限内，并不存在条围村委会主张的占用租赁场地的事实。 其次，李永科、永明公司按约向条围村委会支付租金，并未拖欠租金1028979.15元。条围村委会诉请支付前述逾期腾房占用费毫无事实及法律依据。（1）2018年4月1日，条围村委会未经合法程序即将其出租给晟源公司的一层店面、商场以及二层商场强行收回。之后，条围村委会即提出由其继续履行李永科、永明公司与晟源公司签订的租赁合同，租金按照永明公司、李永科与晟源公司签订的《商铺租赁合同》约定的标准直接向其缴纳。同时，李永科、永明公司可凭晟源公司（李腾水）已收取并开具的履约保证金押金收据抵李永科和永明公司应向条围村委会缴交的履约保证金。自2018年4月1日起，李永科、永明公司依据与晟源公司签订的合同单价向条围村委会支付租金，条围村委会从未提出异议。（2）条围村委会与李永科、永明公司之间并未约定涉案出租场地租金按照李永科、永明公司与商户之间签订的合同单价计付。晟源公司将涉案毛胚房出租给李永科及永明公司后，考虑到场地租期长达15年，故李永科、永明公司在承租后即对涉案场地进行装修。由于李永科与永明公司租赁前述店面、商场的目的不是自用，而是吸收散户商家进驻商场转租赚取租金差价，故条围村委会要求按照李永科、永明公司与商户签订的租金标准向其缴纳租金，显然不符合商业惯例，更不符合李永科与永明公司签订《商铺租赁合同》的缔约目的。因此，条围村委会诉请按照李永科、永明公司与商户签订的《商铺租赁合同》约定的标准缴交租金无理。（3）实际上，从条围村委会提供的缴纳租金银行明细可以证实，李永科、永明公司是按照原先与晟源公司签订的《商铺租赁合同》约定的标准向条围村委会缴纳租金。据统计，自2018年4月1日起李永科与永明公司应向条围村委会缴交租金2341084.19元。其中，李永科、永明公司在2018年4月1日至2019年3月31日期间应缴纳“晟源嘉年华”一层店面、商场以及二层商场租金2105814.24元（即：1.一层店面租金为1194.92平方米×68元/月×12个月=975054.72元；2.一层店面租金为1060.83平方米×60元/月×12个月=763797.6元；3.李永科于2017年8月1日起向晟源公司缴交了年度租金至2018年7月31日止，故二层商场自2018年8月1日至2019年3月31日应向条围村委会缴纳租金3528.48平方米×13元×8个月=366961.92元）。在合同履行期间，条围村委会要求按照李永科、永明公司与晟源公司签订的《商铺租赁合同》的约定对一层店面补交租金差价162834.35元（即：1.一层店面补交2018年4月1日至2019年3月31日的差价款1194.92平方米×8.16元×12个月=117006.5元；2.一层店面补交2018年10月1日至2019年3月31日的差价款1060.83平方米×7.2元×6个月=45827.85元）。自2019年4月1日起部分商铺已按季度向李永科缴纳了租金，故李永科、永明公司应向条围村委会支付的该部分租金为72435.6元（即：1.2019年3月21日至2019年4月20日曾广明“来得利陶瓷”一层2号店铺租金135平方米×68元/月×1个月=9180元；2.2019年4月1日至2019年4月30日曾广明“法恩莎卫浴”一层店铺租金156.5平方米×68元/月×1个月=10642元；3.2019年4月1日至2019年4月30日易炳松“英伦王朝窗帘”一层店铺租金226平方米×68元/月×1个月=15368元；4.2019年4月1日至2019年4月30日阙开晓一层店铺租金124.2平方米×68元/月×1个月=8445.6元；5.2019年4月1日至2019年5月31日廖凯雄一层9号店铺租金240平方米×60元/月×2个月=28800元）。扣除李永科已支付的租金2293178元后，李永科与永明公司实际尚欠的租金仅为47906.19元（应付租金2341084.19元-已付租金2293178元）。（4）2018年8月20，李永科、永明公司应条围村委会村主任魏群年的要求向条围村委会缴纳了当月租金及预付的租金共计324022元。2019年4月1日，条围村委会在“晟源嘉年华”商场贴出公告向商户发出书面通知，要求商户自2019年4月起向其缴纳租金。因此，从2019年4月1日起，“晟源嘉年华”一层店面、商场以及二层商场的租金应由条围村委会自行向商户收取,而与李永科、永明公司无关。 再次，条围村委会诉请李永科、永明公司支付电费35743.05元没有依据。李永科、永明公司与商户订立合同后，涉案店面、商场的水电费用均由商户实际承担，商户在向李永科、永明公司缴纳电费后，再由李永科与永明公司向相关部门缴交。本案中，条围村委会并无证据证明商户已向李永科、永明公司缴纳了电费35743.05元且李永科、永明公司未向相关部门缴纳。条围村委会在合同未到期的情况下于2019年4月强行将出租场地收回，而商户并未向李永科与永明公司缴交电费，故电费应由条围村委会自行向各商户收取。 综上所述，李永科、永明公司同意支付条围村委会尚欠的租金47906.19元，恳请人民法院驳回条围村委会的其他诉求。 诉讼过程中，李永科、永明公司向本院提出反诉请求：1.判令条围村委会退还李永科、永明公司履约保证金618500元，并支付该款从2019年4月1日至款清结之日止，按照年利率6%计算的利息。2.判令条围村委会赔偿李永科装修损失1431534.7元。 事实与理由：2014年3月1日，条围村委会将“晟源嘉年华”一层店面、商场以及二层商场出租给晟源公司，双方为此订立一份《租赁合同》，合同约定租赁期限18年，租赁场地的现状为毛胚房，未装修，装修免租期为6个月。晟源公司有权在租赁期限内自主决定以何种方式经营使用所承租的商场（包括但不限于自用、自营、对外出租、对外招商、委托他人经营、转租等）。之后，晟源公司分别于2014年9月22日、2015年5月31日、2016年1月21日与永明公司、李永科签订《商铺租赁合同》，合同约定晟源公司将其承租的位于龙岩市新罗区交叉口条围农贸市场“晟源嘉年华”一层店面共计1194.92平方米、一层店面共计1060.83平方米、二层商场共计3528.48平方米转租李永科与永明公司，合同约定租赁期限均为15年。李永科、永明公司有权自主经营、对外出租或与他人联营等。李永科、永明公司与晟源公司签订上述三份《商铺租赁合同》后，李永科即按约向晟源公司交纳了履约保证金618500元（包含永明公司按合同约定应缴交的履约保证金）。晟源公司将“晟源嘉年华”一层店面、商场以及二层商场毛胚房交给李永科装修。由于李永科租赁上述店面及商场的目的并非自用，而是吸收散户商家进驻商场转租赚取租金差价，同时考虑到租期15年，故李永科对“晟源嘉年华”一层店面1194.92平方米、一层店面1060.83平方米以及二层商场进行装修，支出装修费用、消防设备安装等费用共计1957954.7元（其中消防设施安装等支出526420元，该项费用李永科同意自行承担）。 2018年4月1日，条围村委会未经合法程序即将其出租给晟源公司的一层店面、商场以及二层商场强制收回。前述租赁场地被收回后，条围村委会即向李永科、永明公司提出租金按李永科、永明公司与晟源公司签订的《商铺租赁合同》所约定的单价计付。同时，李永科和永明公司可凭晟源公司（李腾水）已收取并开具的押金收据抵应向条围村委会缴交的押金。据此，自2018年4月1日起，李永科每月均按上述约定向条围村委会缴纳租金。2019年4月1日，条围村委会在《商铺租赁合同》未到期的情况下，强行将出租给李永科、永明公司的上述店面和商铺收回，并通知承租户向其缴纳租金。截止目前，条围村委会未将履约保证金618500元退还给李永科。 综上所述，李永科、永明公司认为其基于对《商铺租赁合同》的信赖投入了巨额装修费用，并支付了履约保证金。但截至2019年4月1日，李永科、永明公司仅承租涉案商场和店面不足五年。条围村委会在合同未到期的情况下即单方强行收回租赁场地，严重损害了李永科、永明公司的合法权益。因此，李永科与永明公司诉请条围村委会返还履约保证金并赔偿装修损失理由充分，恳请人民法院予以支持。 针对李永科与永明公司的反诉，条围村委会辩称，李永科、永明公司与晟源公司（李腾水）订立的租赁合同以及李永科对涉案店面和商铺的装修情况，条围村委会均不知情，亦与条围村委会无关。条围村委会系依据合同法的规定解除与晟源公司签订的《租赁合同》。条围村委会于2018年4月1日收回涉案店面及商铺后，并未向李永科、永明公司提出租金按其与晟源公司签订的《商铺租赁合同》所约定的单价直接向条围村委会缴纳，更未向李永科与永明公司提出可凭晟源公司（李腾水）收取并开具的押金收据抵应向条围村委会缴交的押金。 事实上，条围村委会只是要求李永科、永明公司交还涉案店面和商铺，但李永科、永明公司要求条围村委会给予宽限期间，占用费按照其出租给租户的标准（市场价格）计付，且条围村委会亦要求按市场价格标准计算占用费，但李永科与永明公司以各种理由拒不交还租赁物。2018年12月3日，李永科、永明公司向条围村委会出具《承诺书》，承诺于2019年5月1日交还涉案店面和商铺并办理相应的移交手续。此后，李永科、永明公司并未按其承诺的标准（市场价格）支付占用费。截至2019年3月25日，李永科仅向条围村委会支付占用费2293178元，与市场价格相差将近1000000元。 综上，条围村委会认为，李永科、永明公司是与晟源公司（李腾水）建立租赁合同关系，其要求退还保证金以及赔偿涉诉店面的装修损失应向合同相对方，即晟源公司（李腾水）主张。实际上，李永科、永明公司与晟源公司（李腾水）之间的债权债务（包括由于涉案店面和商铺的租赁关系而产生的债权债务）已经结算清楚。李永科、永明公司要求条围村委会退还保证金及赔偿装修损失没有事实及法律依据，请求法院予以驳回。 晟源公司述称，2018年4月1日，条围村委会收回出租给晟源公司的店面及店铺。自该日起，前述房产与晟源公司无关。2018年8月17日，晟源公司、李腾水与李永科、永明公司签订一份《和解协议书》，协议约定:李永科、永明公司自2018年4月l日起与晟源公司及李腾水不存在房屋租赁合同关系，各方签订的房屋租赁合同关系在2018年4月1日之前就已终止。李永科、永明公司与李腾水、晟源公司就租赁、借款等产生的债权债务在互谅互让的基础上经结算抵扣后，各方一致同意李腾水应向李永科偿付1500000元。此外，李永科与晟源公司、李腾水之间，晟源公司与永明公司之间、李永科与李腾水之间所有的经济往来（租赁、借贷等）所产生的债权债务在本协议签订之日，视为已经全部结清，包括但不限于因租赁、借贷等产生的经济账款。本协议各方此前出具的所有凭据均不再具有法律效力，本协议各方均不得再向对方主张任何权利。 (2018)闽0802民初12号房屋租赁合同纠纷一案、(2017)闽0802民初4157号房屋租赁合同纠纷一案，对保证金和装修均有涉及。保证金和装修均属于租赁合同履行过程中产生的债权债务，按照《和解协议书》约定已于2018年8月17日合同签订时全部结清，李永科、永明公司不得再主张任何权利，相关权利凭据均不再具有法律效力。事实上，晟源公司在2018年4月1日同时解除了与条围村委会以及李永科和永明公司之间的租赁合同关系。对此，永明公司与李永科知情并认可，具体表现在双方于2018年8月17日签订和解协议书时对解约时间进行了明确约定。 综上，晟源公司主张本案与其无关，并认为李永科、永明公司诉请条围村委会返还履约保证金并赔偿装修损失无理。 本院经审理查明以下事实：2007年12月10日，条围村委会（甲方）与龙岩市石桥房地产开发有限公司（乙方）签订一份《条围农贸综合市场合作开发合同》，合同约定甲、乙双方合作开发条围农贸综合市场，其中甲方以12683平方米建设用地的使用权作为投资的形式，乙方以资金方式投入。合作期间，以乙方作为项目开发主体。乙方在项目建成后将合作项目商场建筑面积7000平方米返还给甲方，该7000平方米商场建筑面积的所有权归甲方。条围农贸综合市场建成后，乙方应将经综合验收合格的商场交付给甲方，交付后甲乙双方订立租赁合同。2010年12月10日，条围村委会与晟源公司订立一份《条围农贸综合市场合作开发协议书》，协议约定由于龙岩市石桥房地产开发有限公司已被晟源公司吸收兼并，故龙岩市石桥房地产开发有限公司对外所签协议由晟源公司负责履行。条围村委会以龙岩市新罗区西陂镇条围村经济合作社的名义入股晟源公司，入股方式为12683平方米的建设用地使用权，持股比例80%；晟源公司以现金方式入股，持股比例20%。2012年5月29日，条围村委会与晟源公司又订立一份《补充协议》，协议约定晟源公司在开发“条围农贸综合市场”（柳泉商厦）过程中，必须返还条围村委会7000平方米的商业面积。前述应返还商业的具体位置及面积，双方当事人在补充协议中进行了明确约定。2015年3月30日，坐落于龙岩市新罗区柳泉商厦（原条围农贸综合市场）1、2幢1层101；2层201；2层202；2层203；2层204在龙岩市房地产交易服务中心办理了房屋所有权证书，房屋所有权人为晟源公司。其中，前述房屋所有权证书中附记一栏内载明“返还给龙岩市新罗区西陂镇条围村民委员会”。 2014年3月1日，条围村委会、龙岩市新罗区西陂镇条围村经济合作社（甲方）与晟源公司（乙方）签订一份《租赁合同》，合同约定甲、乙双方于2007年12月10日订立《条围农贸综合市场合作开发合同》，现甲方将其合法拥有的“晟源嘉年华”一层店面、二层商场出租给乙方，该物业的建筑面积：7000平方米（含公摊）。乙方承租该物业的用途为商业用途。租赁期限18年。双方订立租赁合同并经综合验收合格后，由乙方向甲方交付上述物业。乙方在向甲方交付上述物业第7个月开始（前6个月为商场装饰、配备设施的施工期，免租金）支付双方所定的租金。一层店铺商场租金：每月每平方米55元（面积以房产证为准），二层商场每月每平方米25元（面积以房产证为准）；每月5日之前付清当月租金，逾期超过15天，按月息2%计算，3个月未交租金，视为乙方违约。租金每三年确定一次。上述租赁物及其附属设施的所有权属甲方所有。乙方有权决定以何种方式经营使用所承租的物业，但乙方必须确保按整体商场使用，不准分割成单间店面转租。乙方有权根据经营需要在不损害主体结构及安全的情况下自行决定如何装修。乙方有权在租赁期限内自主决定以何种方式经营使用所承租的物业，包括但不限于自用、自营、对外出租、对外招商、委托他人经营、转租、与他人联营、合伙经营等。乙方有权根据经营需要在不损害主体结构及安全的情况下自行决定如何装修。乙方在租赁期限内使用承租的物业产生的水费、电费、电话费、宽带费、有线电视费、卫生费、物业管理费等由乙方自行承担。租期届满乙方在承租期间对物业所作的装修甲方不予补偿。甲、乙双方不得在合同期内无故终止合同或者违背合同的约定，否则属于违约。本合同签订之日起十日内甲方应全额无息返还乙方200万元的包租保证金，同时乙方应在本合同签订之日起十日内向甲方缴纳3个月租金的金额作为租赁保证金（不计息），租赁期届满退还乙方。若乙方违约，该保证金作为违约金归甲方所有并赔偿甲方由此造成的损失。若甲方违约，应双倍返还保证金，并赔偿乙方由此造成的损失。本合同项下的纠纷，可向新罗区人民法院起诉。本合同自双方签字之日起生效。 2014年9月22日，晟源公司（甲方）与永明公司（乙方）订立一份《商铺租赁合同》，合同约定甲方将位于福建省龙岩市新罗区“条围农贸综合市场”（即晟源嘉年华）一层店面1194.92平方米出租给乙方，租期15年，自2014年10月1日起至2029年9月30日。自铺位交付给乙方之日起，从2014年10月1日至2014年11月30日为乙方的装修免租期，该期间所产生的水、电、通讯及物业等相关费用由乙方承担。一层店面租金每月每平方米68元，首期租金按四个月支付（68元／平方米×1194.92平方米×4个月＝325018元），此后租金按季度支付。每季度5日支付当季度租金，租金自2014年12月1日起计算。租金每隔三年在此前租金基础上递增12%，即从2017年12月1日起租金按照每月每平方米76.16元计算;从2020年11月20日起租金按每月每平方米85.3元计算，依此类推。乙方应于本合同签订之日向甲方缴纳一层店面履约保证金250000元。自商铺交付乙方使用之日起至乙方按约腾空铺位交还甲方之日止，该铺位有关的物业管理费、水、电、通讯等费用以及与乙方经营有关的其他费用均由乙方承担。乙方应按时将履约保证金及租金付至甲方指定的收款账户（开户行：建行龙岩第一支行户名：李腾水）。乙方应在签订本合同之日向甲方交付履约保证金250000元，在2014年12月5日向甲方交付首期租金325018元，两项共计575018元。乙方有权自主经营或对外出租或与他人联营，但不得影响甲方的利益，乙方无论采用何种经营方式，乙方均应按约履行各项义务。乙方因与第三方就租赁场地使用等所产生的各种经济关系及纠纷与甲方无关。租赁期间，乙方应承担租用过程中该场地内的水电、消防等责任。乙方在租用期内应依约及时支付租金，不得以任何借口拖欠，乙方违约拖欠租金，违约金以所欠金额按照日万分之五收取。超过三十天，甲方有权解除合同并收回租赁物。合同履行过程中发生的争议，任何一方可向新罗区法院起诉。晟源公司和永明公司分别在合同中甲、乙方一栏内加盖了印章，李永科还在乙方栏内以委托代理人身份签字。2014年9月22日，永明公司向晟源公司缴纳了2号楼一层店面保证金250000元。 2015年5月31日，晟源公司（甲方）与永明公司（乙方）又订立一份《商铺租赁合同》，合同约定甲方将位于福建省龙岩市新罗区“条围农贸综合市场”（即晟源嘉年华）一层店面1060.83平方米出租给乙方，租期15年，自2015年6月1日起至2030年9月30日。自铺位交付给乙方之日起，从2015年6月1日至2015年9月30日为乙方的装修免租期，该期间所产生的水、电、通讯及物业等相关费用由乙方承担。一层店面租金每月每平方米60元，租金按季度支付。每季度5日支付当前季度租金。租金首期支付190950元（60元／平方米×1060.83平方米×3个月）。租金从2015年10月1日起计算。租金每隔三年在此前租金基础上递增12%，即从2018年10月1日起租金按照每月每平方米67.2元计算;从2021年10月1日起租金按每月每平方米75.3元计算，依此类推。乙方应于本合同签订之日向甲方缴纳一层店面履约保证金190000元。自商铺交付乙方使用之日起至乙方按约腾空铺位交还甲方之日止，该铺位有关的物业管理费、水、电、通讯等费用以及与乙方经营有关的其他费用均由乙方承担。乙方应按时将履约保证金及租金付至甲方指定的收款账户（开户行：建行龙岩第一支行户名：李腾水）。乙方应在签订本合同之日向甲方交付履约保证金190000元，在2015年10月5日向甲方交付首期租金190950元，两项共计380950元。乙方有权自主经营或对外出租或与他人联营，但不得影响甲方的利益，乙方无论采用何种经营方式，乙方均应按约履行各项义务。乙方因与第三方就租赁场地使用等所产生的各种经济关系及纠纷与甲方无关。租赁期间，乙方应承担租用过程中该场地内的水电、消防等责任。乙方在租用期内应依约及时支付租金，不得以任何借口拖欠，乙方违约拖欠租金，违约金以所欠金额按照日万分之五收取。超过三十天，甲方有权解除合同并收回租赁物。合同履行过程中发生的争议，任何一方可向新罗区法院起诉。晟源公司和永明公司分别在合同中甲、乙方一栏内加盖了印章，李永科还在乙方栏内以委托代理人身份签字。2015年6月4日，永明公司向晟源公司缴纳了1号楼一层店面保证金190000元。 2016年1月21日，晟源公司、李腾水（甲方）与李永科（乙方）订立一份《商铺租赁合同》，合同约定甲方将位于福建省龙岩市新罗区“条围农贸综合市场”（即晟源嘉年华）二层商场3528.48平方米、三层商场3958.05平方米，共计7486.53平方米。租期15年，自2016年8月1日起至2031年7月31日。自铺位交付给乙方之日起，从2016年1月21日至2016年7月31日为乙方的装修免租期，该期间所产生的水、电、通讯及物业等相关费用由乙方承担。二层、三层商场租金每月每平方米13元，租金按年度支付。每年度的8月5日支付当前年度租金。租金首期支付1167899元（13元／平方米×7486.53平方米×12个月）。租金从2016年8月1日起计算。租金每隔三年在此前租金基础上递增12%，即从2019年8月1日起租金按照每月每平方米14.6元计算;从2022年8月1日起租金按每月每平方米16.4元计算，依此类推。乙方应于本合同签订之日向甲方缴纳履约保证金300000元。自商铺交付乙方使用之日起至乙方按约腾空铺位交还甲方之日止，该铺位有关的物业管理费、水、电、通讯等费用以及与乙方经营有关的其他费用均由乙方承担。乙方应按时将履约保证金及租金付至甲方指定的收款账户（开户行：建行龙岩第一支行户名：李腾水）。乙方应在签订本合同之日向甲方交付履约保证金300000元，以及在本合同签订之日起7日内向甲方交付首期租金1167899元，两项共计1467899元。乙方有权自主经营或对外出租或与他人联营，但不得影响甲方的利益，乙方无论采用何种经营方式，乙方均应按约履行各项义务。乙方因与第三方就租赁场地使用等所产生的各种经济关系及纠纷与甲方无关。租赁期间，乙方应承担租用过程中该场地内的水电、消防等责任。乙方在租用期内应依约及时支付租金，不得以任何借口拖欠，乙方违约拖欠租金，违约金以所欠金额按照日万分之五收取。超过三十天，甲方有权解除合同并收回租赁物。合同履行过程中发生的争议，任何一方可向新罗区法院起诉。晟源公司、李腾水在合同落款处甲方栏内盖章、签字；李永科在合同落款处乙方栏内签字并捺手印。2016年2月5日，李永科向晟源公司缴纳了1号楼、2号楼二层三层商场保证金300000元。 自2015年1月开始，李永科先后与案外人曾广明等订立《商铺租赁合同》，将坐落于龙岩市新罗区交叉口条围农贸综合市场“晟源嘉年华”一、二层店面出租给曾广明等人，双方就店面的租金、租期、履约保证金以及合同解除等事项作出了约定。前述协议订立后，嘉源公司未依约向条围村委会缴纳租金。2018年4月1日，条围村委会向晟源公司发出一份“解除租赁合同”通知书，主张截至2018年3月31日，晟源公司拖欠租金503万元，故决定立即解除双方在2014年3月1日订立的《租赁合同》，立即收回租赁物，保证金、所有商场设施以及装饰均归条围村委会所有。2018年4月4日，条围村委会向各租户发出一份“致租户的一封信”，主张由于晟源公司拖欠租金，故解除双方订立的租赁合同。各租户应从2018年4月1日开始向条围村委会缴纳租金，愿意继续承租的租户可在5天内至条围村委会订立新的租赁合同。2018年12月3日，永明公司及李永科向条围村委会出具一份“承诺书”，请求同意将“晟源嘉年华”一、二层店面租期延长至2019年5月31日，并承诺按时向条围村委会缴纳租金、办理移交电梯、消防系统设施等的移交手续等。2019年4月12日，李永科委托律师事务所向条围村委会发出一份律师函，主张由于李腾水未及时向条围村委会缴纳租金，致使“晟源嘉年华”一、二层商场被条围村委会收回，前述商场现由李永科暂时使用。条围村委会要收回前述商场，李永科无异议，但应当补偿李永科对商场公共部分的装修损失共计2002954.7元。截至2019年3月31日，前述“晟源嘉年华”一、二层店面尚欠电费35743.05元。2019年4月25日，条围村委会委托龙岩市闽优物业管理有限公司代为缴纳了前述电费。此后，双方当事人就永明公司、李永科在返还案涉店面、商场前，向条围村委会缴纳租金或占用费的标准等事项产生争议，经协商不能达成一致意见，双方当事人故而成讼。 另查明，条围村委会在2018年4月1日向晟源公司发出“解除租赁合同”通知书后，李永科以银行转账方式陆续向条围村委会缴纳了“晟源嘉年华”一层店面和二层商场的租金，其中在2018年4月16日，缴纳租金144905元、2018年5月17日缴纳租金144905元、2018年5月28日缴纳租金144905元、2018年6月21日缴纳租金50000元、2018年7月1日缴纳租金77000元、2018年7月2日缴纳租金17905元、2018年7月31日缴纳租金100000元以及44905元、2018年8月20日缴纳租金324022元、2018年10月3日缴纳租金150000元、2018年10月18日缴纳租金75224元、2018年11月5日缴纳租金150000元、2018年12月20日缴纳租金300000元、2019年1月11日缴纳租金150000元、2019年1月22日缴纳租金100000元、2019年1月30日缴纳80000元、2019年2月1日缴纳租金120000元、2019年3月1日缴纳租金31452元、2019年3月20日缴纳租金100000元、2019年3月25日缴纳租金132860元，以上李永科向条围村委会缴纳租金共计2293178元。 又查明，2017年6月22日，李永科向本院提起诉讼，请求判令：一、李永科与李腾水、晟源公司于2016年1月21日签订的《商铺租赁合同》中晟源嘉年华第三层商场（面积3958.05平方米）的租赁关系于2017年6月8日解除。二、李腾水、晟源公司退还李永科已付租金617455.8元（3958.05㎡×13元/平方米×12个月）、履约保证金158607元，并支付从付款之日起至款清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。三、李腾水、晟源公司赔偿李永科其他损失443026.44元[包括第三层商场装修损失333026.44元，第三层商场消防设计费20000元以及因解除合同李永科应赔偿第三层商场转承租人陈镜光的违约金90000元]。2018年3月28日，本院作出（2017）闽0802民初4157号民事判决，判令李永科与李腾水、晟源公司于2016年1月21日签订的《商铺租赁合同》中晟源嘉年华第三层商场（面积3958.05平方米）租赁关系于2017年6月8日解除；李腾水、晟源公司应返还李永科租金472945元，履约保证金121500元以及利息；李腾水、晟源公司应赔偿李永科装修损失174100元；李腾水、晟源公司应支付李永科消防设计费20000元。宣判后，李腾水和晟源公司不服提起上诉。2018年8月24日，龙岩市中级人民法院作出（2018）闽08民终1138号民事裁定，准许李腾水和晟源公司撤回上诉。一审判决自本裁定送达之日起发生法律效力。 2018年1月2日，晟源公司向本院提起诉讼，请求判令永明公司、新罗区法恩莎建材经营部、新罗区英伦王朝窗帘店等履行腾房义务，将各自使用的柳泉商厦一层店面腾房；永明公司将柳泉商厦一层店面全部交还给晟源公司；永明公司支付晟源公司截至2017年11月20日拖欠的租金及占有使用费、逾期付款违约金等。之后，晟源公司分别于2018年8月13日、2018年8月17日向本院申请撤回对新罗区法恩莎建材经营部、新罗区英伦王朝窗帘店等以及永明公司的起诉。 2018年8月17日，李永科（甲方）、永明公司（乙方）、晟源公司（丙方）、李腾水（丁方）签订一份《和解协议书》，协议约定：晟源公司、李腾水与李永科于2016年1月21日订立的《商铺租赁合同》，双方之间产生的房屋租赁合同纠纷已由龙岩市中级人民法院作出生效判决。晟源公司与永明公司于2014年9月22日、2015年5月31日签订《商铺租赁合同》各一份，双方之间的租赁合同纠纷由龙岩市新罗区法院作出判决。借款人李腾水向李永科借款本金共计3132101元。“晟源嘉年华”一层店面、二层商场承租方李永科、永明公司截止2018年3月31日欠晟源公司租金合计3100065元。自2018年4月1日起，李永科、永明公司与晟源公司、李腾水之间不再存在房屋租赁关系。本协议四方就租赁、借款等产生的债权债务在互谅互让的基础上经结算抵扣后，各方一致同意李腾水应向李永科偿付的金额为150万元（分两期还款）；除此之外，李永科与晟源公司、李腾水之间，晟源公司与永明公司之间，李永科与李腾水之间所有经济往来（租赁、借贷等）产生的债权债务在本协议签订之日视为已全部结清（包括但不限于因租赁、借贷等产生的经济账款，李永科应归还此前李腾水出具的借条，本协议各方此前出具的所有凭据均不再具有法律效力），本协议各方均不得再向对方主张任何权利，但本协议约定的李腾水应向李永科偿付的150万元属另有约定除外。本协议签订之后，李永科与李腾水、晟源公司房屋租赁合同纠纷一案视为已解决，李腾水和晟源公司向法院申请撤回上诉，李永科不得就该案【一审案号（2017）闽0802民初4157号、二审案号（2018）闽0802民初12号】向法院申请强制执行。晟源公司与永明公司等人房屋租赁合同纠纷一案视为纠纷已解决，晟源公司向法院申请撤诉【案号（2018）闽0802民初12号】。本协议自各方签字之日起立即生效。 以上事实，有条围村委会提供的《条围农贸综合市场合作开发合同》及其合作开发协议书、补充协议、房屋所有权证书、2014年3月1日《租赁合同》、解除租赁合同通知书、致租户的一封信、2018年8月17日和解协议书、承诺书、律师函、李永科与商户签订的租赁合同、存款明细账、电费结算单、企业网银交易凭证；李永科和永明公司提供的2014年3月1日《租赁合同》、《商铺租赁合同书》、收款收据、律师函、晟源公司出具的保证金收条及收款收据、（2017）闽0802民初4157号民事判决书；晟源公司提供的民事起诉状、（2018）闽0802民初12号民事裁定书、（2018）闽08民终1138号民事裁定书、2018年8月17日和解协议以及双方当事人的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，条围村委会与晟源公司于2014年3月1日订立的《租赁合同》、晟源公司与永明公司分别于2014年9月22日、2015年5月31日签订的《商铺租赁合同》、晟源公司与李永科于2016年1月21日签订的《商铺租赁合同》，均系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。查明事实表明，条围村委会、晟源公司订立《租赁合同》后，晟源公司未按约履行支付租金义务，在此情形下条围村委会向晟源公司发出“解除租赁合同通知书”，宣布双方当事人的租赁关系自2018年4月1日起解除，对此晟源公司亦无异议。因此，双方于2014年3月1日签订的《租赁合同》在2018年4月1日解除。同时，根据李永科、永明公司与晟源公司、李腾水在2018年8月17日签订的《和解协议书》，双方当事人在协议中亦一致确认，自2018年4月1日起李永科、永明公司与晟源公司、李腾水之间不再存在房屋租赁关系。由此可见，晟源公司与永明公司分别于2014年9月22日、2015年5月31日签订的《商铺租赁合同》以及晟源公司与李永科于2016年1月21日签订的《商铺租赁合同》亦在2018年4月1日协议解除。据此，本院对条围村委会的本诉请求以及李永科、永明公司的反诉主张评判如下： 一、关于本诉请求中，李永科与永明公司应向条围村委会支付2018年4月1日至2019年5月期间房屋占有使用费问题。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”据此，条围村委会作为出租人诉请次承租人李永科、永明公司支付房屋占有使用费，具有法律依据，但在收取讼争店面及商场租金标准问题上，双方当事人各执一词。对此本院认为，晟源公司与条围村委会以及晟源公司与李永科、永明公司签订的案涉租赁合同在2018年4月1日解除后，李永科与永明公司作为次承租人依法应向条围村委会履行腾房义务。但从本案查明的事实来看，李永科自2018年4月1日起仍陆续向条围村委会支付讼争店面和商场的租金。可见，条围村委会与李永科、永明公司自案涉租赁合同解除后仍然存在着事实上的租赁关系。在该租赁关系中，李永科多次按照其与晟源公司订立的《商铺租赁合同》约定的标准向条围村委会缴纳一层店面租金（李永科分别于2018年4月16日、2018年5月17日、2018年5月28日、2018年6月21日至7月2日、2018年7月31日向永明公司缴纳租金144905元，即一层店面1194.92平方米×68元/平方米+一层店面1060.83平方米×60元/平方米，且在诉讼中条围村委会既未举证证明其与永明公司、李永科之间曾约定，应按永明公司、李永科与24名商户订立的租赁合同中约定的标准支付案涉合同解除后产生的租金，也没有举证证明条围村委会对李永科按上述标准支付案涉合同解除后产生的租金提出过异议。因此，在讼争租赁合同解除后条围村委会与永明公司、李永科形成的事实租赁关系中，双方当事人就案涉店面、商场应按晟源公司与李永科、永明公司约定的租金标准进行缴纳达成了合意。实际上，本案讼争合同于2018年4月1日解除后，李永科、永明公司与曾广明等商户之间的租赁协议并未解除，曾广明等商户仍然按约向李永科及永明公司缴纳租金，故如果按照李永科、永明公司与租户签订的合同所约定的标准来确定双方争议的租金，势必导致李永科、永明公司在其与条围村委会形成的事实租赁关系中无利可图，有违商业惯例。综上，在李永科、永明公司与条围村委会建立事实租赁关系期间（2018年4月1日至2019年5月），李永科和永明公司应支付的租金为：一、2018年4月1日至2019年3月31日，案涉一层店面租金1194.92平方米×68元/月×12个月=975054.72元；案涉一层店面租金1060.83平方米×60元/月×12个月=763797.6元；案涉二层商场租金3528.48平方米×13元×12个月=550442.88元。以上租金合计2289295.2元。诉讼中，李永科主张其从2017年8月1日起已向晟源公司缴交年度租金至2018年7月31日，故案涉二层商场的租金应自2018年8月1日开始向条围村委会缴纳直至2019年3月31日止。对此本院认为，鉴于李永科、永明公司与晟源公司之间的租赁合同已在2018年4月1日解除，故李永科已向晟源公司缴纳的2018年4月1日至7月31日期间的租金应当由该双方当事人凭据另行处理，李永科主张2018年4月1日至7月31日期间案涉二层商场的租金不应再向条围村委会缴交无理，本院不予采纳。二、2018年4月1日至2019年3月31日期间，案涉一层店面差价款1194.92平方米×8.16元×12个月=117006.5元；2.2018年10月1日至2019年3月31日期间，案涉一层店面差价款1060.83平方米×7.2元×6个月=45827.85元。以上租金差价款共计162834.35元。三、2019年3月21日至2019年4月20日曾广明“来得利陶瓷”一层2号店铺租金135平方米×68元/月×1个月=9180元；2019年4月1日至2019年4月30日曾广明“法恩莎卫浴”一层店铺租金156.5平方米×68元/月×1个月=10642元；2019年4月1日至2019年4月30日易炳松“英伦王朝窗帘”一层店铺租金226平方米×68元/月×1个月=15368元；2019年4月1日至2019年4月30日阙开晓一层店铺租金124.2平方米×68元/月×1个月=8445.6元；2019年4月1日至2019年5月31日廖凯雄一层9号店铺租金240平方米×60元/月×2个月=28800元。以上租金共计72435.6元。以上一、二、三项租金总计：2289295.2元+162834.35元+72435.6元=2524565.15元；扣除李永科已支付的租金2293178元后，李永科、永明公司尚应向条围村委会支付租金231387.15元。 二、关于本诉请求中，李永科、永明公司是否应向条围村委会支付截至2019年3月31日案涉店面以及商场产生的电费35743.05元? 本案讼争租赁合同解除后，李永科、永明公司与条围村委会之间就案涉店面和商场形成的事实租赁关系一直延续至2019年5月。故，在2019年3月31日之前本案讼争店面及商场产生的电费35743.05元应由李永科与永明公司承担，至于讼争店面、商场的实际使用人是否有向李永科或永明公司缴纳相应的电费，系李永科、永明公司与商户之间的内部关系问题，当事人可凭据另行处理。 三、关于反诉主张中，条围村委会是否应当退还李永科、永明公司履约保证金618500元并付息，以及条围村委会是否应当赔偿李永科诉请的装修损失？ 2018年8月17日，李永科、永明公司、晟源公司以及李腾水签订一份《和解协议书》，协议载明晟源公司、李腾水与李永科、永明公司之间签订的案涉三份《商铺租赁合同》，已由人民法院进行审理。鉴于李腾水（系晟源公司股东之一）向李永科借款本金共计3132101元以及李永科、永明公司截止2018年3月31日拖欠晟源公司租金3100065元，协议四方经协商达成如下协议，即李腾水应向李永科支付150万元。除此之外，李永科与晟源公司、李腾水之间，晟源公司与永明公司之间，李永科与李腾水之间所有经济往来（租赁、借贷等）产生的债权债务在本协议签订之日视为已全部结清（包括但不限于因租赁、借贷等产生的经济账款，李永科应归还此前李腾水出具的借条，本协议各方此前出具的所有凭据均不再具有法律效力），本协议各方均不得再向对方主张任何权利。李永科、永明公司提出的前述履约保证金以及装修损失主张，均属于晟源公司与永明公司之间，李永科与李腾水之间所有经济往来（租赁、借贷等）产生的债权债务，根据该和解协议的约定已经全部结清。因此，李永科、永明公司的反诉主张无理，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、李永科、龙岩市永明贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付龙岩市新罗区西陂街道条围村民委员会尚欠的租金231387.15元； 二、李永科、龙岩市永明贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付龙岩市新罗区西陂街道条围村民委员会尚欠的电费35743.05元； 三、驳回李永科、龙岩市永明贸易有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费14383元，由龙岩市新罗区西陂街道条围村民委员会负担9076元，李永科、龙岩市永明贸易有限公司负担5307元；反诉案件受理费11600元，由李永科、龙岩市永明贸易有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 陈  庆  林 人民陪审员 郭  永  平 人民陪审员 林  福  锦 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员 段林杏（代） 书 记 员 谢珊珊（代） 附主要法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）因履行期限届满之前，当事人一方明确或者以自已的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 三、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 五、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。