内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0823民初3819号原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司。法定代表人李某，董事长。委托诉讼代理人贾某。委托诉讼代理人刘某。被告张某，现住内蒙古自治区。被告梁某，现住内蒙古自治区呼和浩特市。被告内蒙古飞达房地产开发有限公司。法定代表人周某1，董事长。被告周某1，现住内蒙古自治区。四被告委托诉讼代理人雷某，慧聪律师事务所律师。四被告委托诉讼代理人殷某，慧聪律师事务所律师。被告周某2，现住内蒙古自治区呼和浩特市。原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司（以下简称乌拉特农商行）与被告周某1、张某、周某2、梁某、内蒙古飞达房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告乌拉特农商行的委托诉讼代理人贾某，被告周某1、张某、梁某、内蒙古飞达房地产开发有限公司（以下简称飞达房地产公司）的委托诉讼代理人雷某、殷某到庭参加诉讼，被告周某2经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乌拉特农商行向本院提出诉讼请求：1.请求被告张某偿还借款27000000元及利息2126562.4元，利息算至2019年10月23日，本息合计29126562.4元，以及至给付之日的利息。2.拍卖内蒙古飞达房地产开发有限公司抵押物优先受偿。3.请求被告周某1、周某2、梁某承担连带保证责任。4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月23日，被告张某向原告借款500万元，约定利率9.83‰,到期日为2019年5月20日,逾期加收50%的罚息,挪用贷款加收100%的罚息;2017年5月26日，被告张某向原告借款420万元，约定利率9.83‰，到期日为2019年5月20日,逾期加收50%的罚息，挪用贷款加收100%的罚息;2017年5月31日，被告张某向原告借款850万元,约定利率9.83‰,到期日为2019年5月20日,逾期加收50%的罚息,挪用贷款加收100%的罚息;2017年6月5日，被告张某向原告借款620万元，约定利率9.83‰，到期日为2019年5月20日，逾期加收5O%的罚息,挪用贷款加收100%的罚息;2017年6月19日,被告张某向原告借款310万元，约定利率9.83‰,到期日为2019年5月20日,逾期加收50%的罚息，挪用贷款加收100%的罚息，被告张某向原告借款共计2700万元，并签订了乌农商个借字【2017】38号的借款合同,为了保证合同的履行,内蒙古飞达房地产开发有限公司提供了抵押担保,并签订了乌农商借抵字【2017】第38号抵押担保合同。同时周某1、周某2、梁某作了保证担保，并签订了乌农商借保字【2017】38号保证担保合同。贷款到期后,经多次催要,被告拒不履行偿还借款和利息的义务。综上，原告为了维护其合法权益，根据民诉法的相关规定，依法提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告周某1、张某、梁某、内蒙古飞达房地产开发有限公司辩称，认可原告的1、2、4项诉讼请求，对第3项有异议。因为存在物保和人保共存的情况，周某1、周某2、梁某只对飞达房地产公司的抵押物拍卖后，对抵押物的价值不足清偿的部分承担连带保证责任。被告周某2未到庭，未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年5月8日，原告乌拉特农商行与被告张某签订了一份借款人为张某，贷款人为乌拉特农商行的《个人借款合同》，合同约定第一条借款金额为27000000元；借款期限为24个月；借款利率为月利率9.83‰。借款期限内合同利率不变，并约定若借款人不能按期还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，罚息利率为借款利率水平上加收50%。同日，被告飞达房地产公司与原告乌拉特农商行签订一份借款人为张某，抵押人为飞达房地产公司，抵押权人为乌拉特农商行的《抵押担保合同》，合同中约定为了确保2017年5月8日借款人张某与抵押权人签订的个人借款合同项下借款人义务得到切实履行，抵押人自愿将其具有合法处分权的财产为抵押权人的债权设立抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、履行费、差旅费及其它抵押权人实现债权的一切费用，抵押物为被告飞达房地产名下的的位××旗等82户，不动产登记证明号为蒙（2017）乌拉特前旗不动产证明第0000XXX号；位于××旗等51户，不动产登记证明号为蒙（2017）乌拉特前旗不动产证明第0000XXX号；位于××旗等13户，不动产登记证明号为蒙（2017）乌拉特前旗不动产证明第0000XXX号，并均办理了抵押登记。2017年5月8日，被告梁某、周某2、张某、周某1与原告乌拉特农商行签订一份借款人为张某、保证人为梁某、周某2、周某1，贷款人为乌拉特农商行的《保证担保合同》，合同中约定为了确保2017年5月8日借款人张某和贷款人签订的合同编号为乌农商个借字【2017】第38号《个人借款合同》项下借款人义务得到切实履行，保证人自愿向借款人提供保证担保。为明确双方权利、义务，保证人和贷款人平等协商一致，订立本合同。本合同所担保的主债权种类为贷款人为主合同项下贷款人为借款人发放的全部贷款，金额为人民币贰仟柒佰万元整。保证方式为连带责任保证，本合同项下的保证期间为：自主合同确定的贷款到期日次日起两年。2017年5月23日，原告乌拉特农商行与被告张某共同出具借款借据一份，借据中载明借款金额为5000000元，到期日期为2019年5月20日。2017年5月26日，原告乌拉特农商行与被告张某共同出具借款借据一份，借据中载明借款金额为4200000元，到期日期为2019年5月20日。2017年5月31日，原告乌拉特农商行与被告张某共同出具借款借据一份，借据中载明借款金额为8500000元，到期日期为2019年5月20日。2017年6月5日，原告乌拉特农商行与被告张某共同出具借款借据一份，借据中载明借款金额为6200000元，到期日期为2019年5月20日。2017年6月19日，原告乌拉特农商行与被告张某共同出具借款借据一份，借据中载明借款金额为3100000元，到期日期为2019年5月20日。本院认为，原告乌拉特农商行与被告张某签订的个人借款合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该借款合同合法、有效。对于有效合同，双方当事人应当恪守。被告张某未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。故对原告乌拉特农商行要求被告张某偿还借款本金27000000元及利息（其中借款本金500万元的正常利息以500万元为基数从2017年5月23日起按照月利率9.83‰计算至2019年5月20日，逾期利息以500万元为基数从2019年5月20日起按照月利率14.745‰计算至付清欠款之日止；借款本金420万元的正常利息以420万元为基数从2017年5月26日起按照月利率9.83‰计算至2019年5月20日，逾期利息以420万元为基数从2019年5月20日起按照月利率14.745‰计算至付清欠款之日止；借款本金850万元的正常利息以850万元为基数从2017年5月31日起按照月利率9.83‰计算至2019年5月20日，逾期利息以850万元为基数从2019年5月20日起按照月利率14.745‰计算至付清欠款之日止；借款本金620万元的正常利息以620万元为基数从2017年6月5日起按照月利率9.83‰计算至2019年5月20日，逾期利息以620万元为基数从2019年5月20日起按照月利率14.745‰计算至付清欠款之日止；借款本金310万元的正常利息以310万元为基数从2017年6月19日起按照月利率9.83‰计算至2019年5月20日，逾期利息以310万元为基数从2019年5月20日起按照月利率14.745‰计算至付清欠款之日止，核减已付利息4065839.55元）的诉讼请求，本院予以支持。被告飞达房地产公司在抵押担保合同上签字捺印是其真实意思表示，自愿用其名下房产作为上述借款的抵押财产，且办理了抵押登记，故对原告要求被告飞达房地产公司承担抵押担保责任，并对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。被告周某1、周某2、梁某作为连带责任保证人，在保证担保合同上签字捺印是其真实意思表示，且保证未过保证期间，故对原告主张要求周某1、周某2、梁某承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，判决如下：一、被告张某于本判决生效后三十日内偿还原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司借款本金2700万元及利息（其中借款本金500万元的正常利息以500万元为基数从2017年5月23日起按照月利率9.83‰计算至2019年5月20日，逾期利息以500万元为基数从2019年5月20日起按照月利率14.745‰计算至付清欠款之日止；借款本金420万元的正常利息以420万元为基数从2017年5月26日起按照月利率9.83‰计算至2019年5月20日，逾期利息以420万元为基数从2019年5月20日起按照月利率14.745‰计算至付清欠款之日止；借款本金850万元的正常利息以850万元为基数从2017年5月31日起按照月利率9.83‰计算至2019年5月20日，逾期利息以850万元为基数从2019年5月20日起按照月利率14.745‰计算至付清欠款之日止；借款本金620万元的正常利息以620万元为基数从2017年6月5日起按照月利率9.83‰计算至2019年5月20日，逾期利息以620万元为基数从2019年5月20日起按照月利率14.745‰计算至付清欠款之日止；借款本金310万元的正常利息以310万元为基数从2017年6月19日起按照月利率9.83‰计算至2019年5月20日，逾期利息以310万元为基数从2019年5月20日起按照月利率14.745‰计算至付清欠款之日止，核减已付利息4065839.55元）。二、原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司对被告内蒙古飞达房地产开发有限公司提供的的抵押物【位××旗等82户，不动产登记证明号为蒙（2017）乌拉特前旗不动产证明第0000XXX号；位于××旗等51户，不动产登记证明号为蒙（2017）乌拉特前旗不动产证明第0000XXX号；位于××旗等13户，不动产登记证明号为蒙（2017）乌拉特前旗不动产证明第0000XXX号】，享有优先受偿权。三、被告周某1、周某2、梁某对上述第二项抵押物价款仍不足清偿的部分承担连带清偿责任。四、驳回原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费187433元，减半收取93716元，由被告张某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判员  庆达嘎二〇一九年十二月二十三日书记员  侯 添注：本法律文书生效后，申请人在二年内未申请执行的，视为放弃执行。附相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。