贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2301民初4024号原告：贵州梦乐城商业经营管理有限责任公司，住所地贵州省兴义市桔山城市中心区会展中心一楼。法定代表人：李从禹，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘洋，贵州心达律师事务所律师。委托诉讼代理人：任映蓁，贵州心达律师事务所律师。被告：李鹤峰，男，1984年11月3日出生，住上海市浦东新区。原告贵州梦乐城商业经营管理有限责任公司（以下简称梦乐城公司）与被告李鹤峰租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梦乐城的委托诉讼代理人刘洋到庭参加诉讼，被告李鹤峰经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告梦乐城公司向本院提出诉讼请求：1、判决李鹤峰向梦乐城公司支付房屋租金58333元、物管费19500元、广告宣传费1500元、垃圾清运费1560元、滞纳金49749元、违约金49608元，以上合计179923元；2、判决李鹤峰以尚欠租金、物管费等共计80566元为基数，按照月利率2%计付自2019年3月1日起至清偿之日止的滞纳金(截至2019年3月13日的滞纳金为644.53元)；3、本案诉讼费由李鹤峰承担。事实与理由：梦乐城公司与李鹤峰于2017年12月14日签订了《租赁合同》(编号：KM8-L2-WDK-ZL-19)及《物业管理协议》,约定由李鹤峰承租座落于贵州省兴义市金州体育城A8地块2F楼房屋，用于经营蛙迪卡餐厅，双方在租赁合同中约定李鹤峰承租商铺的计费面积为260㎡,租期自2017年12月10日至2022年12月9日，并约定自2018年3月10日起计租，租金标准为2018年3月10日至2018年7月9日为20元/月/㎡,2018年7月10至2018年12月9日为45元/月/㎡,2018年12月10日至2019年12月9日为48.6元月/㎡等，物管费为15元/月/㎡,垃圾清运费为2元/月/㎡,电费为1.5元/度，宣传广告费500元/月，租金和物管费缴纳方式为按季度支付。同时于该合同第11.2条特别约定，若李鹤峰逾期支付租金或其它任何应付款项超过一个月的，梦乐城公司有权解除本合同，并不予退还李鹤峰已支付的所有租金及租赁保证金和其他费用，同时有权要求李鹤峰支付给梦乐城公司相当于当年六个月的租金和物业管理费之和的金额作为违约金，于该合同第9.2条中特别约定，李鹤峰逾期支付房屋租金等费用的，需向梦乐城公司方每天支付欠款的5‰滞纳金。梦乐城公司自愿将违约金标准调整为当年三个月的租金和物管费之和，滞纳金计算标准调整为按月2%计算滞纳金。《租赁合同》签订后，李鹤峰依约开始经营，但李鹤峰自2018年9月起未能按照合同约定支付租金、物管费等费用，梦乐城公司多次向李鹤峰催收前述费用，但李鹤峰迟迟未能支付，2018年12月6日，梦乐城公司委托律师向李鹤峰发函催告租金等费用，李鹤峰于2018年12月8日签收后仍未按约支付相关款项。2019年2月21日梦乐城公司向李鹤峰发出解除合同的律师函，并以微信方式送达，此后，梦乐城公司于2019年2月28日腾空了李鹤峰逾期履行腾房义务的租赁房屋，收回了租赁房屋。综上，李鹤峰逾期支付相关款项的行为已经严重损害了梦乐城公司的合法权益，故梦乐城公司唯有依据《房屋租赁合同》第十四条关于管辖权的约定，向合同甲方即本案梦乐城公司所在地的人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判如所诉。被告李鹤峰未作答辩。本案经本院审理认定事实如下：2017年12月14日梦乐城公司（甲方）与李鹤峰（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：“甲方将位于兴义市金州体育城A8地块2楼，建筑面积为260平方米的房屋出租给李鹤峰，用作经营蛙迪卡餐厅；租赁期为5年，即2017年12月10日至2022年12月9日，乙方装修时间为2017年12月10日至2018年3月9日，计租日期：2018年3月10日。租金、物业管理费及其他费用以建筑面积260平方米计费。租金计算方式：2017年12月10日至2018年12月9日租金为45元/月/㎡，2018年12月10日至2019年12月9日租金为48.6元/月/㎡。物业管理费15元/月/㎡，垃圾清运费2元/月/㎡，宣传推广费500元/月；甲方同意给予乙方资金扶持，自2018年3月10日至2018年7月9日期间租金按20元/月/㎡计算，自2018年7月10日起按合同标准执行。租金按季度支付，须提前十五日缴纳下一季度的租金和相关费用，乙方因自己原因逾期付款，甲方需向乙方每天收取欠款的0.5%滞纳金。乙方逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的，甲方可书面通知乙方解除合同，同时，乙方还应支付甲方相当于当年六个月的租金和六个月的物管费之和的金额作为违约金……”，合同签订后，梦乐城公司将房屋交付给李鹤峰经营使用，李鹤峰自2018年10月1日起开始欠付租金及其他费用。梦乐城公司于2018年12月6日向李鹤峰发函催收租金及其他费用，李鹤峰签收该函后，未履行付款义务。2019年2月21日梦乐城公司再次向李鹤峰发函，通知李鹤峰解除《房屋租赁合同》，要求李鹤峰在2019年2月21日前将房屋内余留的物品清理出场，将房屋交还梦乐城公司并支付完毕所欠款项。李鹤峰接收该函后，仍未履行相应义务。2019年2月28日梦乐城公司自行腾空了案涉房屋，将房屋收回。另查明，梦乐城公司制作的欠费明细载明：李鹤峰拖欠梦乐城公司2018年10月1日至2019年2月28日期间的租金33061元、物管费19500元、广告宣传费1500元、垃圾清运费1560元、至、滞纳金49749元、违约金49608元。上述法律事实，有各方当事人的陈述以及梦乐城公司提供的《房屋租赁合同》、律师函、欠费明细、邮件签收记录等证据在卷为据，故作认定。本院认为，梦乐城公司与李鹤峰签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。梦乐城公司已经按照合同约定将案涉房屋交付给李鹤峰使用，李鹤峰也应按合同约定履行支付租金及其他费用的义务。关于租金的计算问题，案涉《租赁合同》约定2017年12月10日至2018年12月9日期间租金为45元/月/㎡，2018年12月10日至2019年12月9日租金为48.6元/月/㎡，李鹤峰自2018年10月1日起开始欠付租金，直至2019年2月28日房屋被腾空，梦乐城公司主张该期间租金为58333元，不超过双方合同的约定，本院予以支持。对于梦乐城公司主张的物管费19500元（150元/月/㎡×260㎡×5个月）、广告宣传费1500元（500元/月×3个月）、垃圾清运费1560元（2元/月/㎡×260㎡×3个月），确系李鹤峰使用案涉房屋期间产生的费用，本院予以支持。关于梦乐城公司主张违约金、滞纳金的问题。案涉合同约定承租人逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的，应支付出租人相当于当年六个月的租金和六个月的物管费之和的金额作为违约金。该违约金约定明显过高，本院予以调整为两个月的租金与两个月的物管费之和33072元[(48.6元/月/㎡+15元/月/㎡)×260㎡×2个月]。关于滞纳金问题，双方在合同中既约定滞纳金，又约定违约金，因滞纳金与违约金分别属于两个不同的法律概念，且二者有重叠的地方，梦乐城公司既要求李鹤峰支付违约金，又要求违约方支付滞纳金，属于重复要求赔偿，因此，对梦乐城公司主张的滞纳金，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、李鹤峰于本判决生效之日起十日内支付贵州梦乐城商业经营管理有限责任公司租金58333元、物管费19500元、广告宣传费1500元、垃圾清运费1560元、违约金33072元，合计113965元。二、驳回贵州梦乐城商业经营管理有限责任公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费4498元（其中案件受理费3898元，公告费600元），由贵州梦乐城商业经营管理有限责任公司承担1318元，由李鹤峰承担3180元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  廖应国人民陪审员  岑正华人民陪审员  曾德华二〇一九年十二月六日书 记 员  张成瑶