河北省秦皇岛市抚宁区人民法院民事判决书（2019）冀0306民初3084号原告：赵某，男，1968年2月1日出生，现住秦皇岛市。委托诉讼代理人：孙某，河北君德风律师事务所律师。被告：秦皇岛瀚坤房地产开发有限公司，统一社会信用代码9113032358099088X6。法定代表人：金某。被告:毕某，男，1978年7月29日出生，现住辽宁省葫芦岛市。被告：秦皇岛市鑫诺房地产开发有限公司，统一社会信用代码9113030633598155XU。法定代表人：杜某。原告赵某与被告秦皇岛瀚坤房地产开发有限公司、毕某、秦皇岛市鑫诺房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵某及其委托诉讼代理人孙某、被告毕某到庭参加诉讼，被告秦皇岛瀚坤房地产开发有限公司、被告秦皇岛市鑫诺房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵某向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令三被告偿还欠款人民币13万元及相应利息（利息自2015年11月19日起按年利率24%计算至被告实际还款之日止）；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年11月18日，原告与第一被告签订了《民间借贷协议》，协议约定，第一被告为解决如意家园小区施工建设资金周转需求，以如意家园小区的房产作为抵押，向原告借款人民币15万元，借款期限为6个月，利息为月息5分。同日，原告在第一被告经办人员的指示下，将10万元支付给第一被告的债权人陈佑，取现金3万元后交给第一被告。经与第一被告经办人员孙铁臣了解，原告得知此款借给了如意家园的项目负责人即本案第二被告毕某在项目中使用。2019年9月10日，秦皇岛市抚宁县留守营镇南街村村民委员会与第三被告签订了《协议书》，约定第三被告承接如意家园小区项目，对于前期和后期开发单位在如意家园项目所发生的合理合法权利、义务均由第三被告享有和承担。原告认为，该协议书所述内容，构成了第三被告的对如意家园项目所负债务的债务承担，在第一、二被告未作出明确表示前，第三被告亦应该承担还款义务。因此，原告为维护自己的合法权益，将三被告诉至贵院，请求贵院判令三被告偿还欠款并支付相应利息。被告秦皇岛瀚坤房地产开发有限公司、秦皇岛市鑫诺房地产开发有限公司在法定期限内未作答辩。被告毕某辩称：赵某起诉我，我不认识他，具体什么时间借的我也不清楚。我也没有指使孙铁臣向他借钱，也没有给他的欠条签字，借款、还款我一无所知。借款是瀚坤房地产借的，如果该借款交到财务，需要我和我的财务人员核实。我于2015年3月31日在秦皇岛瀚坤房地产开发有限公司任过职，是施工项目负责人，现在不任职了，现在的项目都是秦皇岛市鑫诺房地产开发有限公司负责。本院经审理认定事实如下：2015年1月5日，被告秦皇岛瀚坤房地产开发有限公司（甲方）与被告毕某（乙方）签订了项目转让协议一份，内容为：根据甲方留守营南街如意家园小区项目经营情况及拖欠施工款项，经双方协商同意，由乙方接收此项目进行完善。即第1至6栋商住楼完善，第7栋楼的启动建设项目，等全部转让给施工方（现乙方），如下条款：1.本项目小区的一切产权归乙方所有；2.所欠乙方施工工程款抵清；3.本项目的债权债务乙方自行解决处理；4.乙方可自行更换本项目手续，关于瀚坤地产手续由乙方自行处理，可用、可注销；5.前期甲方所卖房源手续必须真实有效交乙方；6.如发生前期债务的司法纠纷与乙方无关，乙方不负一切责任；7.办理相关手续时甲方无条件配合；8.本项目的一切手续由乙方办理，甲方不负责任何费用；9.甲方所有的手续、企业营业执照等交乙方所有。2015年8月1日，被告秦皇岛瀚坤房地产开发有限公司给孙铁臣出具了授权书一份,内容为：特授权孙铁臣同志副总：瀚坤地产抚宁县留守营如意家园项目全面管理及事宜，以房产抵押借款周转资金，解决春节前款项支配办理及相关事宜，特此授权。被告毕某在地产总代表一栏签字。2015年11月18日，原告赵某（甲方）与被告秦皇岛瀚坤房地产开发有限公司（乙方）签订了《民间借贷协议》一份，内容为：经双方协商，根据乙方周转情况的需要，双方同意以如意家园小区6栋3单元102号现房房产一套，抵押借款150000元，借款期限为六个月，利息五分计算，日期由签订日期计算计45000元整，如下事宜：1、乙方按期还款支付利息；2、该房抵押期内乙方不得售出，如需售出的情况下必须通知甲方，所出售的款项支付甲方本息；3、甲乙双方协议签订后，到位资金乙方自行支配，甲方不得干预；4、如到期乙方不能还款，该抵押房产双方协商解决处理；5、以上双方共同遵守，如发生其他问题双方协商解决，双方签字生效。2016年6月5日，秦皇岛瀚坤房地产开发有限公司副经理孙铁臣在该民间借贷协议空白处注明：“已通知毕总，毕总想办法。”；2017年7月25日在该协议末尾注明“毕总说解决一下剩余”。2019年1月2日又注明“低压房可由七栋二套担保，毕总说”。协议签订后，原告于当日向被告秦皇岛瀚坤房地产开发有限公司支付了借款130000元。借款到期后被告秦皇岛瀚坤房地产开发有限公司未按约履行还本付息的义务，此款经原告多次索要被告秦皇岛瀚坤房地产开发有限公司至今未付。另查明，2019年9月10日，秦皇岛市抚宁区留守营镇南街村村民委员会（甲方）与被告秦皇岛市鑫诺房地产开发有限公司（乙方）签订协议书一份，内容为：南街如意家园小区于2009年由葫芦岛瀚坤地产抚宁分公司以农村新民居建设项目计划筹建，之后由秦皇岛瀚坤房地产开发有限公司于2010年合并并接收进行项目启动建设，根据国家政策本项目于2012年批准为旧城改造项目，可补办各种手续，并享受旧改相关政策优惠，但前任公司至今未能办理产权手续。现由乙方接收南街如意家园小区项目，有关前期和后期开发单位在本项目所发生的合理合法权利、义务均由乙方享有、承担，协议签订前提供给甲方：乙方和被接前任公司的手续证明一份。一、协议签订后，乙方必须做到以下几点：1、乙方办理完如意家园项目土地出让手续后，上任公司遗留下与陈建国官司给甲方的承诺，乙方必须先解决村账号被冻结事宜，小区所占村土地3.44亩的费用，可以暂缓协商。2、保证入户业主冬季供暖达到标准，以及小区各种事宜的落实和管理，使小区有个新的面貌。3、保证小区第七栋商住楼与产权同步进行，争取年底完成。4、乙方按照市场规则进行自主经营，自负盈亏，依法经营。如发生违法经营所发生的后果，乙方自行负责，与甲方无关。二、协议签订后，甲方必须做到以下几点：1、甲方不能干涉乙方企业正常经营，并有义务配合乙方相关工作。2、甲方有义务配合乙方办理相关的产权手续工作，需甲方盖章签字和出具相关手续文字的甲方应办理，所发生的费用乙方负责，与甲方无关。3、甲方有义务做好拆迁户的相关手续的办理工作。4、甲方有义务协助乙方到相关单位办理相关手续工作。三、乙方办理完如意家园项目土地出让手续后，乙方承担本协议生效前的有关如意家园项目合理合法民事义务。四、如意家园小区管理义务自本协议签订后乙方负责。以上事实有原告提交的2015年11月18日原告与被告秦皇岛瀚坤房地产开发有限公司签订的民间借贷协议一份、秦皇岛银行汇款单及活期支取回单、被告秦皇岛瀚坤房地产开发有限公司给原告出具的收据、2019年9月10日秦皇岛市抚宁区留守营镇南街村村民委员会与被告秦皇岛市鑫诺房地产开发有限公司签订的协议书一份、本院（2016）冀0306民初2243号民事判决书、秦皇岛市鑫诺房地产开发有限公司企业信用报告、2015年1月5日秦皇岛瀚坤房地产开发有限公司与被告毕某签订的项目转让协议一份、2015年8月1日秦皇岛瀚坤房地产开发有限公司给孙铁臣出具的授权书及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告赵某与被告秦皇岛瀚坤房地产开发有限公司签订的民间借贷协议是双方的真实意思表示，合法有效。原、被告应当按照协议的约定全面履行自己的义务。原告向被告秦皇岛瀚坤房地产开发有限公司支付借款后，被告秦皇岛瀚坤房地产开发有限公司应按约定还本付息，未能按约偿还借款本金及利息，应当承担违约责任。此笔债务系被告毕某在与被告秦皇岛瀚坤房地产开发有限公司签订项目转让协议后在毕某经营秦皇岛瀚坤房地产开发有限公司期间所产生的债务，按其与秦皇岛瀚坤房地产开发有限公司签订的项目转让协议规定对此债务应由被告毕某自行解决处理，故被告毕某对此债务应承担连带偿还责任。综上所述，原告赵某要求被告秦皇岛瀚坤房地产开发有限公司偿还借款本金130000元及合理利息的诉讼请求理据充足，本院予以支持。原告的其他诉讼请求，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、被告秦皇岛瀚坤房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内偿还原告赵某借款本金130000元及此款的利息（从2015年11月19日起至本判决限定的履行期限内实际履行日止的利息按年息24%计算）。被告毕某对上述款项承担连带偿还责任。二、驳回原告赵某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，减半收取计1450元，由被告秦皇岛瀚坤房地产开发有限公司、毕某共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审判员 单东权 二〇一九年十二月二十三日书记员 许冬冬