辽宁省本溪市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽05民初543号 原告：本溪银行股份有限公司南地支行，住所地辽宁省本溪市平山区。 负责人：张军，该支行行长。 委托诉讼代理人：李微，该行工作人员。 委托诉讼代理人：教翔，辽宁湘辉律师事务所律师。 被告：本溪市南宫房地产开发有限责任公司，住所地辽宁省本溪市明山区。 法定代表人：边久君，该公司董事长。 被告：边久君，男，汉族，1955年5月8日出生，住址辽宁省本溪市平山区。 以上二被告共同委托诉讼代理人：白刚，辽宁明隆律师事务所律师。 被告：本溪经济开发区三绿有限公司，住所地辽宁省本溪经济开发区。 法定代表人：边久君，该公司董事长。 被告：王彦，女，汉族，1954年2月4日出生，住址辽宁省本溪市明山区。 被告：平静，女，汉族，1960年4月30日出生，住址辽宁省本溪市平山区。 以上三被告共同委托诉讼代理人：张志君，辽宁明隆律师事务所律师。 原告本溪银行股份有限公司南地支行（以下简称本溪银行南地支行）诉被告本溪市南宫房地产开发有限责任公司（以下简称南宫公司）、本溪经济开发区三绿有限公司（以下简称三绿公司）、边久君、王彦、平静金融借款合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告本溪银行南地支行的委托诉讼代理人教翔、李微，被告南宫公司、边久君的共同委托诉讼代理人白刚，被告三绿公司、王彦、平静的共同委托诉讼代理人张志君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 本溪银行南地支行提出诉讼请求：1.判令解除本溪银行南地支行与南宫公司的借款合同并判令南宫公司偿还本溪银行南地支行借款本金6626万元以及利息、逾期利息、复息，利息从2016年12月27日以年利率8.52%计算支付至合同解除之日，从合同解除之日按年利率12.78%计算至本息结清之日为止，复息以欠息之日按年利率12.78%计算利息结清之日为止。2.判令本溪银行南地支行就王彦、平静、三绿公司所提供的抵押房产评估、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3.判令三绿公司在本溪市溪湖区石桥子镇响山子村公益事业用地及商业用地的价值范围内对涉案借款本息及费用承担连带清偿责任。4.判令南宫公司、边久君、王彦、平静、三绿公司承担本案诉讼费及其他相关费用。事实及理由：本溪银行南地支行与南宫公司于2016年12月27日签订《固定资产借款合同》一份，合同约定，借款金额为6626万元，借款期限为5年，月利率为7.1‰，同日南宫公司、王岩、边久君、平静、三绿公司与本溪银行南地支行签订了《在建工程抵押协议》《土地抵押协议》及《借款抵押协议》，自愿以其所有的房产土地为借款本息及实现债权费用提供抵押担保。上述合同签订后，本溪银行南地支行依约于2016年12月27日南宫公司发放了6626万元借款，但南宫公司未按合同约定履行还款借款本息的义务。经本溪银行南地支行屡次催收，南宫公司仍未能偿还本溪银行南地支行贷款本息，本溪银行南地支行故提起诉讼，请法院支持。 南宫公司、边久君辩称：南宫公司同意解除与本溪银行南地支行的签订的借款合同，本溪银行南地支行提出借款6626万元，但认为本溪银行南地支行主张的复利、罚息过高，请人民法院适当下调。 王彦、平静、三绿公司共同辩称：同意本溪银行南地支行的诉讼请求，依据与本溪银行南地支行签订的借款抵押合同，王彦、平静、三绿公司仅对合同中约定的担保额承担担保责任，王彦的担保额是107万元，平静担保额度是276万元，三绿公司担保额度3667万元。三绿公司同意在提供抵押的土地价值范围内对南宫公司借款承担连带清偿责任。 本院经审理查明：2016年12月27日南宫公司与本溪银行南地支行签订《固定资产借款合同》一份，约定南宫公司向本溪银行南地支行借款6626万元，借款期限60个月，借款用途为贷款重新整合，利率为固定利率，年利率8.52%，借款期限内合同利率不变。借款人按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。双方约定对借款人不能按期支付的利息及罚息，按约定的罚息利率计收复利。在借款期限内或借款期限届满后，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为借款利率水平上加收100%。合同第十二条违约事件及处理中约定，出现前款约定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：……4.宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。5.与借款人协商补充贷款发放和支付条件，或贷款人有权根据借款人信用状况变更贷款发放和支付条件，如降低受托支付起点金额等，或贷款人有权要求划回违约支付的贷款资金等。6.中止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。当日，本溪银行南地支行向南宫公司发放借款6626万元并出具借据。此后，南宫公司未偿还过借款本息。 2016年12月27日，王彦（甲方）与本溪银行南地支行（乙方）签订《借款抵押合同》一份，约定王彦提供其与边久君所有的位于本溪市明山区宫公司借款提供抵押担保，抵押范围为债权本金107万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。王彦、边久君在合同上签字。当日，双方办理了不动产登记证明，登记凭证号为辽（2017）本溪市不动产证明第0007676号。 2016年12月27日，平静（甲方）与本溪银行南地支行（乙方）签订《借款抵押合同》一份，约定平静提供其所有的位于明山区解放北路41栋1至2层1号房产为南宫公司借款提供抵押担保，抵押范围为债权本金276万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当日，双方办理了不动产登记证明，登记凭证号为辽（2017）本溪市不动产证明第0007677号。 2016年12月23日，三绿公司（甲方）还与本溪银行南地支行（乙方）签订《借款抵押合同》一份，约定三绿公司提供其所有的位于石桥子办事处响山子村、响山子村三组两块土地使用权为南宫公司借款提供抵押担保，抵押范围为债权本金600万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。该两处土地使用权未办理抵押登记。2016年12月27日，三绿公司（甲方）与本溪银行南地支行（乙方）签订《借款抵押合同》一份，约定三绿公司提供其所有的位于石桥子办事处响山子村河西9-22栋1-6层、9-20栋1-4层、9-21栋1-6层三处房产为南宫公司借款提供抵押担保，抵押范围为债权本金3067万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。双方就三处房产办理了抵押登记，登记凭证号为辽（2016）本溪市不动产证明第0007492号、第0007494号。 上述事实有固定资产借款合同、借据、借款抵押合同、欠息明细表、不动产登记证明、国土土地使用权证及当事人的陈述在卷为凭，上述证据材料已经质证，具有证明效力，可以采信。 本院认为：本溪银行南地支行与南宫公司签订的《固定资产借款合同》为双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本溪银行南地支行依约支付借款后，南宫公司未按约定还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。关于合同解除及利息起算时间、标准一节，本溪银行南地支行主张自2017年1月21日解除合同并按照年利率12.78%计算利息、复利，南宫公司、边久君对偿还6626万元本金无异议，但对利息、复利起算时间及标准不予认可。本溪银行南地支行与南宫公司约定在南宫公司存在违约行为的情况下，本溪银行南地支行有权解除合同并宣布借款到期，故争议借款应自本溪银行南地支行主张解除合同之日到期，即本溪银行南地支行提起本案诉讼之日，为2019年10月21日。故自2016年12月27日至2019年10月21日，南宫公司应按照年利率8.52%标准支付借款6626万元的利息；自2019年10月22日至借款清偿之日止，南宫公司应按照年利率12.78%标准支付6626万元本金的逾期利息。关于本溪银行南地支行提出的自2017年1月21日起至利息清偿之日止按照年利率12.78%计算欠付利息复利的请求，本溪银行南地支行与南宫公司在《流动资金借款合同》中有明确约定，该约定不违反法律规定，故本院予以支持。 关于本溪银行南地支行提出的就王彦、平静、三绿公司所提供的抵押房产评估、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权一节，本溪银行南地支行与王彦（边久君）、平静、三绿公司签订的借款抵押合同均出于各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且各方就抵押房产办理了抵押登记，故本溪银行南地支行有权就王彦、边久君所有的位于本溪市明山区房产、平静所有的位于明山区解放北路41栋1至2层1号房产、三绿公司所有的位于石桥子办事处响山子村河西9-22栋1-6层、9-20栋1-4层、9-21栋1-6层三处房产拍卖、变卖的价款优先受偿。关于抵押债权的数额，王彦、平静、三绿公司抗辩应以担保合同约定的担保额度承担抵押责任，本溪银行南地支行对此并无异议，本院予以支持。 关于本溪银行南地支行提出的三绿公司应在其提供抵押的土地价值范围内对南宫公司借款承担连带清偿责任一节，三绿公司对责任承担无异议，但因双方在土地使用权抵押合同中约定了抵押范围为借款本金600万元及利息（包括复利和罚息）等，故三绿公司应在合同约定的担保债权范围内对南宫公司借款承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告本溪银行股份有限公司南地支行与被告本溪市南宫房地产开发有限责任公司于二〇一六年十二月二十七日签订的《固定资产借款合同》。 二、被告本溪市南宫房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告本溪银行股份有限公司南地支行欠款本金六千六百二十六万元及相应利息（自二〇一六年十二月二十七日至二〇一九年十月二十一日按年利率百分之八点五二计收；二〇一九年十月二十二日至借款本金还清之日止按年利率百分之十二点七八计收）、复利（自二〇一七年一月二十一日起至利息清偿之日止按年利率百分之十二点七八计收）。 三、原告本溪银行股份有限公司南地支行有权就被告王彦、边久君所有的位于本溪市明山区房产在借款本金一百零七万元及利息等约定的附属债权范围内拍卖、变卖的价款优先受偿。 四、原告本溪银行股份有限公司南地支行有权就被告平静所有的位于本溪市明山区房产在借款本金二百七十六万元及利息等约定的附属债权范围内拍卖、变卖的价款优先受偿。 五、原告本溪银行股份有限公司南地支行有权就被告本溪经济开发区三绿有限公司所有的位于本溪市三处房产在借款本金三千零六十七万元及利息等约定的附属债权范围内拍卖、变卖的价款优先受偿。 六、被告本溪经济开发区三绿有限公司在借款本金六百万元及利息等约定的附属债权范围内对本判决确认的被告本溪市南宫房地产开发有限责任公司的债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费四十六万六千零九十一元，由被告本溪市南宫房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。 审判长  李广宇 审判员  许 晶 审判员  孙 燕 二〇一九年十二月五日 书记员  刘莎莎 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。