浙江省绍兴市上虞区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0604民初5927号 原告：中国建设银行股份有限公司上虞支行，住所地绍兴市上虞区百官街道市民大道666号，统一社会信用代码91330604146110624G。 法定代表人：徐晓明，支行行长。 委托诉讼代理人：杨颖，浙江纳森律师事务所律师。 被告：王焕军，男，1984年10月23日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 被告：徐飞，女，1985年3月11日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 原告中国建设银行股份有限公司上虞支行与被告王焕军、徐飞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，因被告王焕军、徐飞用其他方式无法送达，本院依法公告送达，同时转为普通程序，组成合议庭，于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司上虞支行的委托诉讼代理人杨颖到庭参加诉讼，被告王焕军、徐飞经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司上虞支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告王焕军、徐飞归还原告借款本金100327.05元，支付自2018年3月5日至2019年5月4日的利息4764.95元（含复利、罚息），并支付自2O19年5月5日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息（含罚息、复利），支付实现债权的律师代理费1230元；二、判令原告对被告王焕军、徐飞提供的虞证登字第150141号抵押物登记证项下位于南都花园9幢505室的抵押物享有优先受偿权；三、本案诉讼费、财保费由两被告承担。诉讼过程中，原告变更第一项请求为判令被告王焕军、徐飞归还原告借款本金100327.05元，支付计算至2019年5月17日止的利息4764.95元（含复利、罚息），并支付自2O19年5月18日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息（含罚息、复利），支付实现债权的律师代理费1230元。事实与理由：2009年6月2日，原告与被告王焕军签订编号为330056427-011-2009000773的《个人住房(商业用房)借款合同》一份，约定借款人向原告借款本金20万元，借款期限为180个月(即2009年6月2日至2024年6月2日)，贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同项下利率调整日于每年的1月1日调整，本合同采用等额本息还款方法。借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利，并就借款人该违约行为解除与借款人的借贷关系，要求借款人立即返还其所欠贷款人的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、送达费、公告费、律师费等)均由借款人承担。合同签订后，原告向被告发放贷款20万元。 为保证原告债权实现，被告王焕军自愿将购买的坐落于南都花园9幢505室的房地产抵押给原告，作为履行债务的抵押担保，抵押担保范围为借款的本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人影响贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)，并办理了抵押登记手续，抵押物登记证号为虞证登字第150141号。 2010年10月14日，被告王焕军与被告徐飞领取结婚登记证书。2011年2月9日，被告徐飞出具《还款承诺书》及《共有权人同意书》各一份，自愿与被告王焕军共同归还上述贷款，并同意将南都花园9幢505室房屋抵押给原告作为本案诉争债权的担保。 现两被告未按约偿还本息。故原告提起诉讼，请求如前。 被告王焕军、徐飞未作答辩。 原告中国建设银行股份有限公司上虞支行围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、银行欠息凭证、抵押物登记证、还款承诺书、共有权人同意书、结婚证复印件、委托代理协议、代理费发票各一份。被告王焕军、徐飞经本院合法传唤未到庭，视为其放弃证据举证、质证的权利。本院审查认为，上述证据相互印证，能够证明原告主张的事实，予以确认，并在卷佐证。 根据原告庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与原告诉称事实一致。 另查明，截止2019年5月17日，被告王焕军、徐飞拖欠原告借款本金100327.05元，利息（含罚息、复利）4764.95元；原告为实现债权支出的律师代理费为1230元。 本院认为，原告与被告王焕军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，被告徐飞向原告出具的还款承诺书，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，应认定合法有效。被告王焕军取得合同贷款后未能按期足额偿还约定的本金、利息，显属违约，原告有权要求被告王焕军、徐飞共同按约归还合同项下的全部借款本息及支付为实现债权而支出的费用。同时，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定对抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告诉请，理由正当，于法有据，应予支持。被告王焕军、徐飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可作缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、王焕军、徐飞应于本判决生效之日起七日内归还中国建设银行股份有限公司上虞支行借款本金100327.05元，支付计算至2019年5月17日止的利息4764.95元，合计105092元，并支付自2019年5月18日起至实际给付日止按合同约定计算的利息（含复息、罚息）； 二、王焕军、徐飞应于本判决生效之日起七日内支付中国建设银行股份有限公司上虞支行为实现债权支出的律师代理费1230元； 三、若王焕军、徐飞未能以资金清偿上述第一、二项款项，则中国建设银行股份有限公司上虞支行有权对王焕军、徐飞提供的抵押物登记证为虞证登字第150141号项下的抵押物（坐落于绍兴市上虞区的房地产）折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2426元，诉讼保全费1070元，合计3496元，由王焕军、徐飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  王敏明 人民陪审员  董雅红 人民陪审员  黄利平 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  吴利芬 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。