河北省兴隆县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0822民初3443号原告：徐某3，男，1931年4月3日出生，汉族，农民，住河北省承德市兴隆县。原告：刘某某，女，1932年12月21日出生，汉族，农民，住址同上。二原告委托代理人：徐某（与原告徐某3、刘某某系祖孙关系），男，1995年1月20日出生，汉族，农民，住址同上。原告：徐某，男，1995年1月20日出生，汉族，农民，住址同上。被告：张某某，女，1965年3月24日出生，汉族，农民，住址同上。委托代理人：刘某某，男，1972年4月8日出生，汉族，农民，住河北省承德市兴隆县。被告：徐某4，男，1964年9月8日出生，汉族，农民，住河北省承德市兴隆县。委托代理人：王卉，兴隆县正兴法律服务所法律工作者。原告徐某3、刘某某与被告张某某、徐某4分家析产纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，徐某向本院提出申请，要求作为本案原告参加诉讼，本院予以准许。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐某3、原告徐某3、刘某某的委托代理人兼原告徐某、被告张某某及其委托代理人刘某某、被告徐某4及其委托代理人王卉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐某3、刘某某、徐某向本院提出诉讼请求：1、要求依法分割被告徐某4名下（2009）兴集变用xxx号房屋置换所得的家庭共有财产，三原告各自享有五分之一的份额；2、诉讼费用由被告负担。事实和理由：我们老夫妻在xx镇xx村建有房屋三间，分家时分给被告徐某4两间。我们一直与徐某4一起生活。××××年，徐某4和张某某结婚，2009年12月31日经协商将原告徐某3名下的房屋过户到被告徐某4名下，但依然有一间房屋属于我们老夫妻二人。我们和二被告及二被告之子徐某一起共同生活。现该房屋被依法征占，我们要求依法分割上述补偿所得财产。被告徐某4辩称，原告所诉属实，分家时确实约定有原告徐某3、刘某某一间房屋的所有权。被告张某某辩称，我和徐某4于××××年××月××日登记结婚，××××年3月23日徐某4与原告徐某3、刘某某签订《房屋产权调解协议》，该协议第一条规定，原告徐某3、刘某某居住的一间房于1998年12月31日起赠给徐某4，徐某4将原告徐桂生名下的集体土地建设用地使用证变更到徐某4名下。自1999年1月1日起该房屋归我和徐某4共有。2009年春季，我和徐某4共同将该房屋重新翻建成八间房屋及地下室。2009年12月31日徐某4根据房屋产权调解协议约定，将原告徐某3名下的集体土地建设用地使用证变更到被告徐某4名下，涉案房屋的所有权人是我和徐某4。2018年6月上述房屋被征收拆迁。综上所述，原告徐某3、刘某某不是涉案房屋所有权人，涉案房屋被拆迁的补偿款，原告无权分割，请依法驳回原告的诉讼请求。原告徐某3、刘某某、徐某为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1号证，村委会证明。证明原告徐某3、刘某某一直随二被告一起生活，并一起翻建房屋，2009年变更到徐某4名下的房屋为家庭共有财产，原告徐某3、刘某某仍享有一间房屋的份额。2号证，户口本复印件。证明三原告与二被告是一个家庭户成员，户口一直在一个户口本上。3号证，房屋产权安置协议复印件。证明家庭共有财产被征收后置换补偿情况。4号证，证人徐某1、徐某2当庭证言。证明原、被告一起生活。被告张某某为支持其抗辩主张，向本院提交如下证据：1号证，房屋产权调解协议、结婚登记申请书复印件各一份。证明××××年3月23日《房屋产权调解协议》第一条规定原告居住的一间房于1999年1月1日起赠给被告徐某4，自1999年1月1日起该房屋归被告徐某4所有；××××年××月××日被告张某某与徐某4登记结婚，该房屋属于张某某与徐某4的共有财产。2号证，被告徐某4名下的兴变集用（2009）第xxx号集体土地建设用地使用证复印件一份。证明被告徐某4根据《房屋产权调解协议》，于2009年12月31日将原告徐某3名下的集体土地建设用地使用证变更到徐某4名下。涉案房屋的所有权人是张某某和徐某4，原告不是涉案房屋所有权人，无权分割财产。被告徐某4未向本院提交证据。经庭审质证，被告张某某对原告徐某3、刘某某、徐某提交的1号证据有异议，认为原、被告没在一起生活，分家协议约定是轮班，徐某4不让轮班，原告徐某3、刘某某就一直在被告家住着；对2号证据有异议，认为虽然在一个户口本上，但实际是分家单过；对3号证据的真实性有异议，认为应由张某某、徐某4两个人分割；对4号证据中徐某1证言有异议，不能证明涉案房屋与原告有关系，约定属于原告徐某3、刘某某的一间房屋已经拆除重建了；对徐某2证言有异议，认为是在徐某一周岁以后外出打工，徐某七岁后就去北京上学，被告一直支付孩子的抚养费和二老的赡养费。被告徐某4对原告提交的1、2、3、4号证据均无异议。原告徐某3、刘某某、徐某对被告张某某提交的1号证的真实没有异议，对证明目的有异议，认为翻建房屋时，二被告都出去上班，原告徐某与徐某3在家看着盖房子；对2号证据有异议，认为翻建房屋时原告徐某出力了，曾把徐某从学校叫回家干活，徐某3找人画图纸，刘某某帮忙做饭。被告徐某4对被告张某某提交的1号证据的真实性没有异议，对证明目的有异议，认为该产权调解协议约定一间房屋的继承权归徐某4，根据相关法律的规定继承权应从死亡开始，现二原告仍在世，不能发生协议约定的继承事宜，家庭成员共同翻建的徐某4名下的房屋应属于家庭共有财产；对2号证据的真实性没有异议，对证明目的有异议，认为不能证明登记在徐某4名下的房产归二被告所有。本院对上述证据作如下确认：原告徐某3、刘某某、徐某提交的1、2号证据客观真实，本院对其真实性予以确认；3号证据能够证明涉案房屋被征占后的补偿情况，本院予以确认；4号证据能够证明原告徐某3、刘某某、徐某与被告徐某4、张某某一起生活的事实，本院予以确认。被告张某某提交的1、2号证据客观真实，本院对其真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：原告徐某3、刘某某系夫妻关系，被告徐某4系原告徐某3、刘某某第三子，被告张某某与徐某4于××××年××月××日登记结婚，1995年1月20日生育原告徐某。××××年3月23日，徐某3、徐某1、徐某2、徐某4签订房屋产权调解协议，协议约定，徐某3在其居住的一间房继续居住五年时间，即由××××年1月1日起至1998年12月31日止，五年到期后一间房的继承权归徐某4所有，变更手续由继承人办理。原告徐某3、刘某某自该协议签订后一直随被告徐某4、张某某一起生活，且徐某3、刘某某、徐某4、张某某、徐某的常住人口登记卡在同一居民户口簿上。2009年被告徐某4将原登记在原告徐某3名下位于兴隆县xx镇xx村的房屋翻建成八间房屋和地下室，并于2009年12月31日将该宗土地使用权变更登记到被告徐某4名下，集体土地建设用地使用证号为：兴变集用（2009）第xxx号。该宗土地上的房屋于2018年被兴隆县xxxx项目征占，被告徐某4与兴隆县房屋征收管理办公室于2018年6月4日签订兴隆县xxxx地块（一期）房屋征收产权调换安置协议（A版）编号：103。该安置协议约定，乙方（即被告徐某4）自愿选择安置5号楼18层1室（建筑面积106.95平方米）、5号楼18层2室（建筑面积78.01平方米）、40,000.00元回购地下停车位一处，兴隆县房屋征收管理办公室向被告徐某4支付置换后补偿现金637,461.00元。2019年12月11日经本院（2019）冀0822民初2292号民事判决，判决准予张某某与徐某4离婚。该判决现已经发生法律效力。三原告以要求分割家庭共有财产为由，诉至本院。本院认为，原告徐某3与被告徐某4在××××年3月23日签订房屋产权调解协议后，原告徐某3、刘某某自1999年1月1日起，仅对原有房屋享有使用权。2009年，被告徐某4、张某某在原告徐某3、刘某某、徐某共同协助下，将原有房屋翻建。原告徐某3、刘某某、徐某一直与被告徐某4、张某某共同生活，为同一家庭成员。家庭成员共同居住的房屋被拆迁后所获安置楼房及补偿现金，应属于家庭成员共有。对共有财产，共有人可以协商确定分割方式，达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理;没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。本案中，被征收置换的房屋现未建成，结合徐某4建房时原告徐某3、刘某某年逾古稀，为照顾原告徐某3、刘某某生活需要，以其二人分得补偿款97,461.00元为宜。其余拆迁所得安置用房共计184.96平方米（106.95平方米+78.01平方米=184.96平方米）、剩余补偿款540,000.00元（637,461.00元-97,461.00元=540,000.00元）、地下停车位一个，以由原告徐某、被告徐某4、被告张某某各自享有三分之一份额为宜，即原告徐某、被告徐某4、被告张某某每人应分得楼房61.65平方米，现金每人分应得180,000.00元。因被告徐某4签订安置补偿协议时自愿选择安置5号楼18层1室（建筑面积106.95平方米）、5号楼18层2室（建筑面积78.01平方米）、40,000.00元回购地下停车位一处。两套安置房面积均多于原告徐某、被告徐某4、被告张某某每人应分得的面积，多出部分可参考楼房回迁价格适当折价。被告徐某4、张某某现已离婚，且被告张某某表示愿意自己单独生活，故拆迁安置用房中的5号楼18层2室（建筑面积78.01平方米）可归张某某所有，超出应分得面积部分可折价100,000.00元，从张某某应分得拆迁补偿款180,000.00元中予以扣除补偿给原告徐某、被告徐某4。故拆迁安置用房中的5号楼18层1室（建筑面积106.95平方米）、补偿款460,000.00元、地下停车位一个归原告徐某、被告徐某4共同所有。依据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百零三条、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第九十条之规定，判决如下：一、原告徐某3、刘某某分得被告徐某4与兴隆县xxxx地块（一期）房屋征收产权调换安置协议中的补偿资金97,461.00元。二、被告张某某分得被告徐某4与兴隆县xxxx地块（一期）房屋征收产权调换安置协议中的补偿资金80,000.00元及拆迁安置用房中的5号楼18层2室（建筑面积78.01平方米）楼房一套。三、原告徐某、被告徐某4分得被告徐某4与兴隆县xxxx地块（一期）房屋征收产权调换安置协议中的补偿资金460,000.00元及拆迁安置用房中的5号楼18层1室（建筑面积106.95平方米）楼房一套、地下停车位一个。案件受理费3,300.00元，减半收取1,650.00元，由被告徐某4、张某某各负担825.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员  王军芳二〇一九年十二月三十一日法官助理王凡书记员庄微微附页一、判决的相关法律依据《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有明确或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为等额享有。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第九十条在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共同财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。二、上诉期限及方式如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于河北省承德市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决生效。交纳上诉费可直接汇款至承德市中级人民法院的账户。户名：河北省承德市中级人民法院。账号：13×××02开户行：中国建设银行股份有限公司承德市车站路支行。三、申请执行的期限及逾期不申请执行的法律后果《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期限为2年，本案原告自判决生效后，自动履行期届满之日起两年内应向本院申请立案执行。逾期不申请，人民法院即不再强制执行。