山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0281民初11215号原告：青岛农村商业银行股份有限公司胶州北关支行，住所地：山东省青岛胶州市莱州路4号，统一社会信用证代码：91370281169654034B。负责人：梁卫家，职务：行长。委托诉讼代理人：郭瑜瑜，山东海康律师事务所律师。委托诉讼代理人：王军，山东海康律师事务所律师。被告：陈玲，女，1969年5月8日生，汉族，住胶州市。被告二：王明凯，男，1978年12月生，汉族，住胶州市。被告三：青岛俊东服装销售有限公司，住所地：胶州市广州南路129号将军花园小区12号楼12-1号网点。法定代表人：陈玲，职务：董事。原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州北关支行与被告陈玲、王明凯、青岛俊东服装销售有限公司（以下简称俊东服装）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张燕到庭参加诉讼，被告陈玲、王明凯、青岛俊东服装销售有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州北关支行提出诉讼请求：1、判决被告一、二偿还原告借款本金1496996.8元及利息罚息复利39385.37（截止2019年7月21日），并支付自2019年7月22日起至实际付清之日至按照合同约定的利息、罚息、复息、逾期利息。2、判决被告一、二承担原告为实现本债权支付的律师代理费7万元。3、判决原告对被告一、二提供抵押的房产（胶私字第××号）拍卖、变卖所得的价款优先受偿。4、判令被告三对上述债务承担连带责任。5、判令被告承担本案诉讼费、保全费、公告费等相关费用。事实与理由：2017年9月30日，原告与陈玲签订《青农商胶州北关支行个借字（2017）年第156号《个人借款合同》，原告向被告陈玲提供借款150万元，借款用途为购买服装，借款期限为2017年9月30日至2020年9月5日，合同对违约责任及权利义务等作出明确约定，原告实现债权的费用包括律师费均由被告承担。被告陈玲以名下房产《胶私字第××号》为该笔债务提供抵押担保，原告与被告青岛俊东服装销售有限公司签订保证合同，为该笔债务承担担保责任。合同签订后，原告依照合同向被告陈玲发放借款150万元，但被告未按约定履行支付利息等义务。被告陈玲、王明凯、青岛俊东服装销售有限公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州北关支行提交证据如下：证据一、（青农商胶州北关支行）个借字（2017）年第156号个人借款合同一份、借款合同补充协议一份，证明：2017年9月30日，原告与被告陈玲签订（（青农商胶州北关支行）个借字（2017）年第156号《个人借款合同》，借款金额为150万元，用途为购买服装，借款期限自2017年9月30日起至2020年9月5日止。利率采用浮动利率。双方约定违约责任、其他权利义务等，以及实现债权的费用包括律师费等由被告承担。证据二、（青农商胶州北关支行）抵字（2017）年第156号《抵押合同》、房地产抵押清单、不动产登记（编号为胶监字不动产证明：第077700号）各一份，证明：2017年9月30日，原告与被告陈玲签订编号为（青农商胶州北关支行）抵字（2017）年第156号《抵押合同》，约定陈玲以其名下位于胶州市（房权证胶私字第××号）房产一处为其提供抵押担保并办理了抵押登记手续。抵押担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金及实现抵押权费费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），原告有权就被告提供的抵押物拍卖变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权。证据三、（青农商胶州北关支行）保字（2017）年第156号《保证合同》一份，证明：2017年9月30日，被告青岛俊东服装销售有限公司与原告签订（青农商胶州北关支行）保字（2017）年第156号《保证合同》，为确保陈玲与原告签订的编号为（青农商胶州北关支行）个借字（2017）第156号《个人借款合同》的切实履行，保证人青岛俊东服装销售有限公司愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。证据四、贷转存凭证一份，证明：原告于2017年9月30日按照合同约定已经向被告陈玲账户发放借款150万元证据五、被告王明凯出具的共同还款责任承诺书、被告陈玲与王明凯结婚证复印件一份，证明：该借款发生在被告陈玲与被告王明凯婚姻关系存续期间，且被告王明凯出具《共同还款责任承诺书》，自愿为陈玲在原告处的贷款共同承担连带清偿责任，故该债务属于夫妻共同债务。证据六、借款本息查询单一份，证明：截至2019年7月21日，被告陈玲欠原告借款本金1496996.8元，利息、罚息、复利39385.37元，以上共计1536382.17元。证据七、委托代理合同一份、律师费支付明细一份、增值税专用发票一份，证明：原告为该案支付律师代理费70000元。证据八、送达地址确认书一份、个人客户贷款询证函一份，证明：被告已经提供通讯地址作为法院送达法律文书的送达地址，若按照该地址送达被退回的视为送达。证据九、原告银行活期查询流水一份，证明：被告自2019年4月份未按期支付利息，原告根据合同约定，借款人违反合同约定义务，贷款人有权提前收回提前已发放借款，借款人未按合同约定归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十，计收罚息，直至本息清偿为止。被告陈玲、王明凯、青岛俊东服装销售有限公司未到庭质证也未提交证据。本院对当事人提交的证据认证如下：原告提交了证据原件，被告未到庭质证视为放弃相应权利，本院对原告提交的证据的真实性予以确认。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月30日，原告与被告陈玲签订（青农商胶州北关支行）个借字（2017）年第156号《个人借款合同》，约定：借款金额为150万元，用途为购买服装，借款期限自2017年9月30日起至2020年9月5日止。借款利率采用浮动利率：借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮79%确定。还款方式为定期结息，按合同约定，分期还本还款法，2017年11月20日、2018年5月20日、2018年11月20日、2019年5月20日、2019年11月20日分别还款1000元，2020年9月5日还款1495000元。借款人应按每月结息，结息日为末月的20日，借款人需于每一结息日当日付息。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。2017年8月28日，被告王明凯出具的共同还款责任承诺书载明：王明凯作为借款人的共同还款人，向原告承诺当借款人不能按期偿还贷款本息时，对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2017年9月30日，被告陈玲与原告签订（青农商胶州北关支行）抵字（2017）年第156号《抵押合同》，为确保陈玲与抵押权人签订的编号为（青农商胶州北关支行）个借字（2017）第156号《个人借款合同》的切实履行，抵押人陈玲愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押财产为被告陈玲名下座落于胶州市（房权证胶私字第××号）。上述抵押财产作价人民币254万元，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。合同第7条约定抵押权的实现，抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的；抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务。抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者其他费用，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。合同第10条约定违约责任，本合同生效后，任何一方不履行其在本合同项下的任何义务，或违背其在本合同项下所作的任何声明与承诺的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。2017年9月29日，原告与被告陈玲在胶州市房产管理局办理了胶州市（房权证胶私字第××号）的抵押登记手续，抵押权开始日期2017年9月30日，结束日期2020年9月5日，债权数额150万元，房屋他项权利人为原告，编号为胶监字不动产证明第077700号。2017年9月30日，被告青岛俊东服装销售有限公司与原告签订（青农商胶州北关支行）保字（2017）年第156号《保证合同》，为确保陈玲与抵押权人签订的编号为（青农商胶州北关支行）个借字（2017）第156号《个人借款合同》的切实履行，保证人青岛俊东服装销售有限公司愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。合同第1条约定被担保的主债权种类、本金数额，中期贷款，本金数额为人民币150万元。合同第2条约定保证担保的范围，包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。合同第3条约定保证方式，为连带责任保证。合同第4条约定保证期间，保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年。合同第7条约定保证责任的承担，主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任。本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。合同第8条约定违约责任，本合同生效后，任何一方不履行其在本合同项下的任何义务，或违背其在本合同项下所作的任何声明与承诺的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。2017年9月30日，原告按照合同约定将贷款150万元发放到被告陈玲账户，到期日2020年9月5日，利率为7.08542‰。合同履行过程中，被告陈玲按时偿还了2019年2月20日前的贷款本息，2019年5月20日前的贷款本金仅偿还3003.2元，2019年2月份的利息被告于2019年2月22日偿还，此后2019年3月20日到2019年7月23日的利息被告仅偿还31880.30元，未履行按期足额偿还本息还款义务。根据原告提交的借款本息查询单，截至2019年7月21日，被告陈玲欠原告借款本金1496996.8元，利息、罚息、复利39385.37元，以上共计1536382.17元。另，原告庭审中称2017年中国人民银行公布的基准利率是4.75%，根据原被告合同约定利率上浮79%计算利率为年利率8.5025%，月利率计算为7.08542‰，原告也是按月利率7.08542‰计收的该笔贷款的利率，但是被告自2018年4月份就有过逾期还款，被告还款到2019年7月23日后再未还款，且未还清2019年7月21日前的本息。本院认为，青岛农村商业银行股份有限公司胶州北关支行与被告陈玲签订的个人借款合同，与被告青岛俊东服装销售有限公司签订的保证合同，与被告陈玲签订的抵押合同，被告王明凯出具的共同还款责任承诺书，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，未损害社会公共利益和他人合法权益，合法有效。合同签订后，原告按约将贷款发放给被告陈玲，履行了合同义务，原告根据原被告合同约定利率上浮79%计算利率为收取被告的本息，符合相关规定，本院予以支持。被告陈玲收到贷款后，2019年3月20日到2019年7月23日的本金仅偿还3.20元，利息仅偿还31880.30元，未履行按期足额偿还本息还款义务，应当按照合同约定承担责任。根据原被告签订的合同约定：借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。因此原告主张被告陈玲偿还原告借款本金1496996.8元及利息罚息复利39385.37（截止2019年7月21日），并支付自2019年7月22日起至实际付清之日止按照合同约定的利息、罚息、复息、逾期利息，符合合同约定，理由正当，本院予以支持。关于律师费及保全费问题，根据借款合同约定；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用，因借款人的违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费等相关费用。合同约定合法有效，系双方真实意思表示，且原告已经提交律师费发票及委托代理合同予以证明，故本院对原告主张的律师费予以支持。根据王明凯共同还款责任承诺书中的承诺，当借款人不能按期偿还贷款本息时，对该笔贷款本息及相关费用承担连清偿责任，因此被告王明凯未履行还款责任，已构成违约，应当对被告陈玲偿还原告借款本金1496996.8元及利息罚息复利39385.37（截止2019年7月21日），并支付自2019年7月22日起至实际付清之日止按照合同约定的利息、罚息、复息、逾期利息，以及律师费承担连带清偿责任。被告陈玲自愿以其所有的位于胶州市房产管理局办理了胶州市（房权证胶私字第××号）房产为被告陈玲与原告的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效，本院予以确认。故，原告诉求对上述抵押财产享有优先受偿权，本院予以支持。上述抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人陈玲所有，不足部分由被告陈玲、王明凯继续清偿。原告与俊东服装签订保证合同，合同第1条约定被担保的主债权种类、本金数额，中期贷款，本金数额为人民币150万元，合同第2条约定保证担保的范围，包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），合同第3条约定保证方式，为连带责任保证，合同第4条约定保证期间，保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，故原告主张俊东服装对被告陈玲偿还原告借款本金1496996.8元及利息罚息复利39385.37（截止2019年7月21日），并支付自2019年7月22日起至实际付清之日止按照合同约定的利息、罚息、复息、逾期利息，以及律师费承担连带清偿责任，本院予以支持，但是被告青岛俊东服装销售有限公司对被告陈玲抵押的房产优先受偿款项以外的尚欠原告的余下债务承担连带保证责任。被告青岛俊东服装销售有限公司承担责任后，有权向被告陈玲、王明凯追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈玲、王明凯于本判决生效后十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州北关支行借款本金1496996.8元，截止2019年7月21日的利息、罚息、复息39385.37元（以上共计1536382.17元），并支付原告自2019年7月22日起计算至实际履行完毕之日止按照合同约定的利息、罚息、复息、逾期利息。二、被告陈玲、王明凯于本判决生效后十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州北关支行律师代理费70000元。三、原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州北关支行对被告陈玲名下的位于胶州市号房屋（房产证号为房权证胶私字第××号）拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。四、被告青岛俊东服装销售有限公司对上述第一、二、三项给付义务在被告陈玲抵押的房产优先受偿款项以外的尚欠原告的余下债务承担连带清偿责任。如被告青岛俊东服装销售有限公司在承担保证责任后，可依法向被告陈玲、王明凯追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19257元，减半收取9628.5元，保全费5000元，由被告陈玲、王明凯、青岛俊东服装销售有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  匡建玲二〇一九年十二月二十七日书记员  冷 雪