重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0151民初5085号原告：重庆市铜梁区南城街道河东村村民委员会十六村民小组,地址：重庆市铜梁区南城街道河东村。法定代表人：胡祖文，小组长。委托诉讼代理人：欧德印，重庆渝礼律师事务所律师（特别授权）。被告：重庆浩鲜蔬菜种植专业合作社，住所地重庆市铜梁区南城街道。负责人：黄青禄。原告重庆市铜梁区南城街道河东村村民委员会十六村民小组（以下简称：河东村16组）与被告重庆浩鲜蔬菜种植专业合作社(以下简称：浩鲜种植社)土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告河东村16组的法定代表人胡祖文及其委托诉讼代理人欧德印到庭参加了诉讼，被告浩鲜种植社经本院公告送达传票期满，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告河东村16组向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年12月31日、2018年2月28日、2018年3月1日签订的三份《重庆市农村土地承包经营权出租合同》；2、判决被告支付违约金，违约金每天按应付租金的0.1%计算至租金付清时止；3、判决被告支付2019年1月至12月的租金共计109488.14元；4、案件受理费、公告费由被告承担。事实和理由：原告分别于2017年12月31日、2018年2月28日、2018年3月1日陆续与被告签订三份《重庆市农村土地承包经营权出租合同》约定：被告于2018年1月1日、2018年2月28日、2018年3月1日分三次在原告处租用田共计205.72亩；乙方不按期支付出租价款的，每延迟一天，按应付费用的0.1%承担违约金；超过30天仍未支付的，甲方有权解除合同，收回土地经营权；出租价款按每年每亩290公斤稻谷计算，被告于每年6月30日按上年8月31日侣俸粮站一般稻谷收购中等价格计价一次性支付当年的出租价款等等。签订合同后，原告按约定将出租田地交付被告使用至今，但被告至今未按约定支付2019年1月至12月的租金，现已违约，原、被告多次协商未果。请求依法判决。被告浩鲜种植社未到庭，亦无答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对以下证据，本院予以确认并在卷佐证:原告举示的浩鲜种植社的工商登记信息、重庆市农村土地承包经营权出租合同、2018年重庆浩鲜蔬菜种植租用河东20组土地租金发放表、稻谷价格证明及原告的陈述。以上证据材料具有真实性、关联性、合法性，本院确认其证明力并予以采纳。根据当事人的陈述与经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月31日，原告河东村16组（甲方、出租方）与被告浩鲜种植社（乙方、承租方）签订了《重庆市农村土地承包经营权出租合同》，合同主要载明:“一、甲方将其承包的位于南城街道办事处河东村16组的田17.66亩（祥见土地流转委托书）承包经营权，出租给乙方从事蔬菜种植生产经营；二、土地出租期限为10年，自2018年1月1日起至2027年12月31日止;三、出租价款为田按稻谷290公斤/年/亩计，稻谷价格按上年8月31日侣俸粮站一般稻谷收购中等价格计价支付给甲方；四、双方同意按逐年支付：本合同生效后，乙方于每年6月30日按上年8月31日侣俸粮站一般稻谷收购中等价格计价向甲方一次性支付当年的出租价款；.....;十、违约责任1、乙方不按期支付出租价款的，每延迟一天，按应付费用的0.1%承担违约金；超过30天仍未付款的，甲方有权解除合同，收回土地承包经营权；2、一方无故擅自解除合同或违反合同其他约定的，违约方应向守约方支付1.09万元违约金；3、一方违约给对方造成损失的，应赔偿损失。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方应在违约金外增加支付赔偿金，以弥补对方损失；十二、本合同自双方签字（盖章）后生效”。合同签订后，原告依约将土地交付给被告投入使用。被告至今未按约定交纳2019年1月至12月的土地租金。2018年2月28日，原告河东村16组（甲方、出租方）与被告浩鲜种植社（乙方、承租方）签订了第二份《重庆市农村土地承包经营权出租合同》，合同主要载明:“一、甲方将其承包的位于南城街道办事处河东村16组的田82.50亩（祥见土地流转委托书）承包经营权，出租给乙方从事蔬菜种植生产经营；二、土地出租期限为10年，自2018年3月1日起至2028年2月底;三、出租价款为田按稻谷200公斤/年/亩计，稻谷价格按上年8月31日侣俸粮站一般稻谷收购中等价格计价支付给甲方；2018年土地租金乙方只支付叁个月；石坝滩堰塘租金1800元/年，付土地租金时一并支付；四、双方同意按逐年支付：本合同生效后，乙方于每年6月30日按上年8月31日侣俸粮站一般稻谷收购中等价格计价向甲方一次性支付当年的出租价款；.....;十、违约责任1、乙方不按期支付出租价款的，每延迟一天，按应付费用的0.1%承担违约金；超过30天仍未付款的，甲方有权解除合同，收回土地承包经营权；2、一方无故擅自解除合同或违反合同其他约定的，违约方应向守约方支付4.20万元违约金；3、一方违约给对方造成损失的，应赔偿损失。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方应在违约金外增加支付赔偿金，以弥补对方损失；十二、本合同自双方签字（盖章）后生效”。合同签订后，原告依约将土地交付给被告投入使用。被告至今未按约定交纳2019年1月至12月的土地租金。2018年3月1日，原告河东村16组（甲方、出租方）与被告浩鲜种植社（乙方、承租方）签订了第三份《重庆市农村土地承包经营权出租合同》，合同主要载明:“一、甲方将其承包的位于南城街道办事处河东村16组的田105.56亩（祥见土地流转委托书）承包经营权，出租给乙方从事蔬菜种植生产经营；二、土地出租期限为10年，自2018年3月1日起至2028年2月底;三、出租价款为田按稻谷200公斤/年/亩计，稻谷价格按上年8月31日侣俸粮站一般稻谷收购中等价格计价支付给甲方；土地租金从2019年起支付；四、双方同意按逐年支付：本合同生效后，乙方于每年6月30日按上年8月31日侣俸粮站一般稻谷收购中等价格计价向甲方一次性支付当年的出租价款；.....;十、违约责任1、乙方不按期支付出租价款的，每延迟一天，按应付费用的0.1%承担违约金；超过30天仍未付款的，甲方有权解除合同，收回土地承包经营权；2、一方无故擅自解除合同或违反合同其他约定的，违约方应向守约方支付6.00万元违约金；3、一方违约给对方造成损失的，应赔偿损失。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方应在违约金外增加支付赔偿金，以弥补对方损失；十二、本合同自双方签字（盖章）后生效”。合同签订后，原告依约将土地交付给被告投入使用。被告至今未按约定交纳2019年1月至12月的土地租金。另查明，重庆市铜梁区侣俸镇人民政府出具证明证实：2017年9月和10月侣俸如意加工厂、侣俸粮站稻谷价格均价为130.70元/百斤，2018年9月和10月侣俸如意加工厂、侣俸粮站稻谷均价为120元/百斤。审理中，原告明确主张租金的计算单价为1.20元/斤，并自愿调低违约金计算标准为：以被告欠交的租金为本金，从应付租金的次日即2019年7月1日起按年利率24%计算至租金付清之日止。另查明，原告垫交了本案公告费用300元。本院认为，根据法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，被告浩鲜种植社租赁原告土地，依法负有向原告支付土地租金的义务。被告经本院公告传唤未到庭应诉，视为放弃陈述权和抗辩权。结合原告提供的相关证据，本院采信原告关于被告未按约定支付2019年度土地租金的陈述。被告未支付租金的行为已构成违约，原告据此要求与被告解除土地租赁合同、要求被告支付拖欠的租金并给付违约金的请求，符合法律规定及双方合同的约定，本院予以支持。关于合同的解除时间，合同法第九十六条规定，当事人依照约定或法定条件主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案原告向本院起诉要求解除合同，本院依法向被告公告送达到诉状副本的时间为2019年11月10日，此时间应视为原告解除合同的通知到达对方之时，即本案合同的解除时间为2019年11月10日。经计算，截至合同解除之日，被告应支付原告2019年1月1日至2019年11月10日共10个月零10天的17.66亩土地租金10580.81元（17.66亩×580斤/亩×1.20元/斤÷12个月×10.33个月）、应支付原告从2019年1月1日至2019年11月10日共10个月零10天的82.50亩土地租金35638.50元[（82.50亩×400斤/亩×1.20元/斤+堰塘租金1年×1800元/年）÷12个月×10.33个月]、应支付原告从2019年1月1日至2019年11月10日共10个月零10天的105.56亩土地租金43617.40元（105.56亩×400斤/亩×1.20元/斤÷12个月×10.33个月）。综上，被告应支付原告租金共计89836.71元。关于违约金，因双方合同约定的违约金标准过高，原告自愿调低为：以被告欠交的租金为本金，从应付租金的次日即2019年7月1日起按年利率24%计算至租金付清之日止，符合本案客观及法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告重庆市铜梁区南城街道河东村村民委员会十六村民小组与被告重庆浩鲜蔬菜种植专业合作社于2017年12月31日、2018年2月28日、2018年3月1日签订的三份《重庆市农村土地承包经营权出租合同》于2019年11月10日予以解除。二、被告重庆浩鲜蔬菜种植专业合作社于本判决生效之日向原告重庆市铜梁区南城街道河东村村民委员会十六村民小组支付土地租金89836.71元，并从2019年7月1日起，以欠缴的租金89836.71元为本金，按年利率24%计算支付违约金至租金付清之日止。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2500元、公告费300元，由被告重庆浩鲜蔬菜种植专业合作社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  张 勇审 判 员  谭四玲人民陪审员  陈朝霞二〇一九年十二月十九日书 记 员  杨佳铭