湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂09民终1996号上诉人（原审被告）：祁铸武，男，1968年l月17日出生，汉族，住湖北省汉川市。上诉人（原审被告）：周婕妤，女，1969年9月24日出生，汉族，住湖北省汉川市。委托诉讼代理人：祁铸武，系周婕妤丈夫。被上诉人（原审原告）：孝感市金誉投资担保有限责任公司。住所地：湖北省孝感市。法定代表人：朱飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：周正天，湖北律之心律师事务所律师。委托诉讼代理人：涂其乐，湖北律之心律师事务所律师。原审被告：湖北永峰鞋业有限公司。住所地：湖北省汉川市。法定代表人：朱建军，该公司经理。委托诉讼代理人：徐利军，该公司股东。原审被告：朱建军，男，1975年8月12日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区。原审被告：喻春华，女，1976年3月13日出生，汉族，住湖北省汉川市经济技术开发区。原审被告：徐利军，男，1975年2月23日出生，汉族，住湖北省汉川市经济开发区。原审被告：李静华，女，1983年5月18日出生，汉族，住湖北省汉川市经济开发区。委托诉讼代理人：徐利军，系李静华丈夫。上诉人祁铸武、周婕妤因与被上诉人孝感市金誉投资担保有限责任公司（以下简称金誉公司），原审被告湖北永峰鞋业有限公司（以下简称永峰公司）、朱建军、喻春华、徐利军、李静华追偿权纠纷一案，不服湖北省孝感市孝南区人民法院（2018）鄂0902民初4269号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月2日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。祁铸武、周婕妤上诉请求：1.撤销湖北省孝感市孝南区人民法院（2018）鄂0902民初4269号民事判决第四项，改判驳回金誉公司对祁铸武、周婕妤的诉讼请求，或将本案发回孝南区人民法院重审；2.本案一审、二审的诉讼费由金誉公司承担。事实与理由：一、祁铸武、周婕妤签署的《最高额抵押合同》对祁铸武、周婕妤不产生抵押担保法律效力，祁铸武、周婕妤不应当承担担保责任。1.根据担保法第六十条的规定，只有借款合同可以附最高额抵押合同，但祁铸武、周婕妤与金誉公司之间不存在借款事实。2.案涉《最高额抵押合同》系金誉公司提供的格式合同、格式条款，而且是空白合同，签订前从未与祁铸武、周婕妤协商，签订时临时通知祁铸武、周婕妤到汉川市房产局大厅，在金誉公司提供的空白合同上签字，没有达成合意。另外，祁铸武、周婕妤签名后，金誉公司将原件全部收走，未给祁铸武、周婕妤留存。3.案涉《最高额抵押合同》第一条关于“主合同”等内容为空白，主合同不明确，即祁铸武、周婕妤对什么合同债权提供反担保，没有约定或约定不明，该合同形式及内容均不符合法律强制性规定。4.金誉公司与其他担保人均签订了《担保协议书》，唯独祁铸武、周婕妤没有与金誉公司签订该项协议。祁铸武、周婕妤的真实意思是临时帮朋友提供“过桥”而签署的《同意抵押声明书》，且明确表示“期限为一年”。二、一审认定事实不清。1.一审庭审中，祁铸武、周婕妤称，喻春华未到场在相关合同等材料上签名，其签名系他人代签。但朱建军、喻春华长期在外失联，根据相关法律规定，对当事人因客观原因无法收集的证据，可以请求人民法院依法收集，并予以查清事实。2.一审庭审中，徐利军当庭提出，湖北银行股份有限公司汉川支行放款时，永峰公司按要求交纳了保证金70万元，即实际借款只有430万元，不是500万元，金誉公司当庭认可，但一审判决并未对此作出评判。3.一审判决在对本案证据认证时，提到金誉公司提供的证据有祁铸武、周婕妤的房屋所有权证、房屋土地使用证进行了抵押登记，事实是祁铸武、周婕妤用于提供的房屋为农村集体土地上建造的住宅，虽然有房产证，但是没有土地使用权证，土地性质是划拨地不是出让地，土地属农村集体所有，根据不动产相关法律及政策规定，该住宅不能进入市场流通。金誉公司二审答辩称，一、祁铸武、周婕妤错误理解了担保法关于最高额抵押合同的概念及相应适用范围的规定。实际上关于最高额抵押，担保法及物权法均有规定，根据新法优于旧法的原则，最高额抵押应当适用物权法第二百零三条的规定，即使是担保法第六十条，也是一个倡导性的法律规定并非限制性的法律规定。祁铸武、周婕妤称只有在借款合同中才能适用最高额抵押合同之理由，不能成立。另祁铸武、周婕妤混淆了反担保的保证责任和反担保抵押责任的概念，其上诉称没有签订反担保合同只是签订最高额抵押合同以此认为反担保合同不成立，其不应承担担保责任的说法错误。因为金誉公司在办理诉争的反担保手续时，除与祁铸武、周婕妤签订了房屋的反担保的抵押合同外，与朱建军、喻春华、徐利军、李静华签订了反担保的保证合同。我国法律规定的担保责任有五种，其没有签订反担保的担保合同不影响其承担反担保的保证责任，祁铸武、周婕妤对担保的方式没有理解清楚。二、祁铸武、周婕妤陈述的理由与事实不符。1.祁铸武、周婕妤陈述其承担抵押保证责任是为过桥而出具的，根据其陈述的情况，可以看出过桥业务发生在本案诉争反担保责任之前，由聚力公司承担的担保责任与本案金誉公司承担的担保责任是两个不同的业务，与本案金誉公司承担永峰公司在湖北银行500万元贷款的业务没有联系，与本案无关。2.金誉公司在办理反担保业务时明确将祁铸武、周婕妤所要承担的责任和后果向祁铸武、周婕妤告知。从双方签订的抵押合同的相应引文部分以及同意抵押声明书中均能明确看出金誉公司已经尽到了充分的告知义务。祁铸武、周婕妤作为18周岁以上的成年人对于其将要从事的法律行为应当承担全部的法律责任。3.其在同意抵押声明书上所载的期限1年的陈述并非是祁铸武、周婕妤承担反担保责任的期限为1年，该1年系引用金誉公司对永峰公司贷款500万元的担保期限为1年的引述，所以其陈述担保期限为1年与事实不符。综上所述，金誉公司认为双方反担保的抵押合同形式内容均未违反合同法关于合同无效或者可撤销的相应的法律情形，应为合法有效的合同，且办理相应房屋抵押手续时，祁铸武、周婕妤均到场办理了相应业务，系双方自愿达成的合同，履行了合同义务。故应由其承担抵押担保责任。三、民事诉讼案件应以谁主张谁举证作为双方发表意见的根本前提，对于祁铸武、周婕妤在一审以及二审庭审所发表的相应抗辩意见无证据证实，不应予以采信。四、关于祁铸武、周婕妤称其房屋仅有房产证，土地系划拨用地不能进入市场流通的说法与法律规定不符。实际上城市房地产管理法第四十条第一款规定，该类型的房屋并非是不能上市流通，而是应当在转让时按照国务院规定报有批准权的部门审批。在实践过程中，该类房屋的处理，只要相应的合同没有违反国家强制性的法律规定，且在处置之后补交相应土地的出让金后可以进行转让或过户登记。另担保法及物权法也只是规定对于村集体所有的土地使用权不能单独抵押，没有规定其地上附着物不能抵押。担保法第四十二条及第三十六条规定此情形下，地上附着物抵押时，其占用范围的土地使用权同时抵押。且担保法第五十六条明确划拨国有土地使用权抵押权的实现情形，所以祁铸武、周婕妤关于其土地性质系划拨土地不能流通及抵押的说法不能成立，请求依法驳回。五、祁铸武、周婕妤称永峰公司有75万元的款项问题，实际上该75万元，金誉公司在一审中当庭予以确认，该款项系永峰公司向金誉公司提供的75万元现金质押，金誉公司同意该款项在执行中予以扣减。综上所述，除75万元款项应在二审中予以纠正外，对于祁铸武、周婕妤的其余上诉请求依法应予以驳回。祁铸武、周婕妤称喻春华的签字不是本人所签与事实不符，未提供证据予以证明。永峰公司二审述称，75万元的款项及利息应重新予以计算，在一审判决的基础上扣减75万元，利息以扣减后的数额为基数，按照一审确认的利息标准和起算时间计算。徐利军、李静华二审述称，对一审判决第三项无异议，拍卖的永峰公司财产也应当偿还案涉借款。朱建军、喻春华未参加二审法庭调查，亦未提交书面陈述意见。金誉公司向一审法院起诉请求：1.判令永峰公司立即偿还金誉公司代偿款人民币5,983,865.88元并支付利息（利息计算方式为：以人民币5,983,865.88元为基数，利率为月息2%，时间自2018年9月21日开始计算至本案全部款项偿还完毕之日止）;2.判令朱建军、喻春华、徐利军、李静华对前述代偿款及利息向金誉公司承担连带清偿责任；3.判令徐利军、李静华用于抵押的共青村航空路以西交通路以南1幢4层403号房，面积为100.25㎡，房屋所有权证号分别为：孝感市房权证字第××号、孝感市房权证字第××号；土地证号为：孝开国用（2015）第5-0277号的一套抵押房屋以折价或者拍卖、变卖后的价款优先用于偿还上述代偿款本金及利息；4.判令徐利军、李静华用于抵押的汉川市城隍镇XXX公寓XX号楼XX单元XXX号房，面积为153.88㎡，房屋所有权证号分别为：汉川市房权证乡镇字第××、汉川市房权证乡镇字第××号的一套抵押房屋以折价或者拍卖、变卖后的价款优先用于偿还上述代偿款本金及利息；5.判令祁铸武、周婕妤用于抵押的汉川市××西门桥经济××城××号，面积为207.71㎡，房屋所有权证号为：汉川市房权证城北私字第××号的一套抵押房屋以折价或者拍卖、变卖后的价款优先用于偿还上述代偿款本金及利息；6.本案全部案件受理费、保全费由永峰公司、朱建军、喻春华、徐利军、李静华、祁铸武、周婕妤承担。一审法院查明，2016年3月14日，因永峰公司申请委托金誉公司为其在湖北银行汉川支行贷款提供担保，永峰公司向金誉公司出具了《申请担保声明书》及《承诺书》。金誉公司还与永峰公司、朱建军、喻春华、徐利军、李静华分别签订了四份《担保协议书》，协议书约定金誉公司为永峰公司在银行的贷款提供担保，永峰公司需按时还款，不给金誉公司造成损失，如果永峰公司逾期偿还银行借款，金誉公司代偿的，永峰公司应当及时偿还，并且应当从金誉公司代偿之日起至偿还之日止，以代偿为基数，按照月利率2%向金誉公司赔偿损失。另外，由于永峰公司逾期还款，还应当承担诉讼费、按诉讼标的5%承担律师费等所有费用。协议还约定永峰公司以位于汉川市××开发区北桥工业园土地及地上建筑物、一号车间、二号车间、职工食堂提供抵押担保，并借用徐利军、李静华，祁铸武房产作为抵押担保，金誉公司享有优先受偿权。朱建军、喻春华、徐利军、李静华作为连带责任保证人，保证期限为三年。金誉公司为保证其担保权的实现，还分别与朱建军、喻春华、徐利军、李静华签订了《反担保合同》，朱建军、喻春华、徐利军、李静华还分别向金誉公司出具了承诺书，承诺承担连带担保责任。金誉公司还与永峰公司签订了《最高额抵押合同》，永峰公司以位于汉川市××开发区北桥工业园土地及地上建筑物、一号车间、二号车间、职工食堂提供抵押担保，双方就该抵押物未办理抵押登记手续；金誉公司还与徐利军、李静华签订了《最高额抵押合同》，合同约定徐利军、李静华以其所有的位于孝感市××村航空路以西交通路以南一幢4层403号房屋和汉川市城隍镇八棵杨村襄江公寓16号楼1单元201号房屋为金誉公司的担保提供抵押反担保，双方就该二套房屋办理了抵押登记手续；金誉公司还与祁铸武、周婕妤签订了《最高额抵押合同》，合同约定祁铸武、周婕妤以其所有的位于汉川市××西门桥经济××城××号房屋为金誉公司的担保提供抵押反担保，双方就该房屋办理了抵押登记手续。上述合同、协议签订后，金誉公司向湖北银行汉川支行出具了《担保承诺函》并签订了《保证合同》，合同约定金誉公司为永峰公司的500万元银行贷款提供担保，担保期限自主合同项下债务履行期限届满之日后二年止，保证方式为连带责任保证。2016年3月15日，永峰公司与湖北银行汉川支行签订了《流动资金借款合同》，金誉公司于2016年3月30日向湖北银行汉川支行下达了放款通知书，同日，湖北银行汉川支行依约向永峰公司发放了500万元贷款。借款期满后，永峰公司逾期偿还银行贷款本息，金誉公司依据保证合同的约定于2018年9月21日代偿了永峰公司贷款本金4,983,250.01元，利息237,862.83元，罚息721,055.97元，复利41,697.07元，合计5,983,865.88元。金誉公司代偿后，催要永峰公司、朱建军、喻春华、徐利军、李静华、祁铸武、周婕妤偿还代偿款未果，遂诉至法院。另查明，永峰公司未偿还湖北银行汉川支行上述贷款，湖北银行汉川支行于2018年6月13日以永峰公司、金誉公司、朱建军、喻春华、徐利军、李静华为被告起诉至汉川市人民法院，法院受案后，金誉公司偿还了上述贷款本息，湖北银行汉川支行撤回起诉，汉川市人民法院于2018年11月23日作出（2018）鄂0984民初2057号之一民事裁定书，裁定准许湖北银行汉川支行撤回起诉。一审法院认为，本案属追偿权纠纷。本案所涉的《担保协议书》、《反担保合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《担保承诺函》、《流动资金借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定切实履行各自的义务。湖北银行汉川支行根据合同约定向永峰公司发放了500万元贷款，由于永峰公司逾期偿还银行借款本息。湖北银行汉川支行提起诉讼，金誉公司依据保证合同的约定代偿了永峰公司贷款本息合计5,983,865.88元。由于金誉公司已经根据合同约定承担了保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，故对金誉公司要求永峰公司立即偿还由其代偿的银行贷款本息5,983,865.88元的诉讼请求，依法予以支持。对于金誉公司要求永峰公司支付以代偿款5,983,865.88元为基数，按照月利率2%自代偿之日起计算利息至还清之日止的请求。根据金誉公司与永峰公司在《担保协议书》中的约定“如果永峰公司逾期偿还银行借款，金誉公司代偿的，永峰公司应当及时偿还，并且应当从金誉公司代偿之日起至偿还之日止，以代偿为基数，按照月利率2%向金誉公司赔偿损失”。故对金誉公司的该项诉讼请求，依法予以支持。金誉公司为了保证其追偿权的实现，分别与永峰公司、朱建军、喻春华、徐利军、李静华签订了《担保协议书》，朱建军、喻春华、徐利军、李静华与金誉公司签订了《反担保合同》并出具了《承诺书》。根据《中华人民共和国担保法》第四条“第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定”和《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二条“反担保人可以是债务人，也可以是债务人之外的其他人。反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押”之规定，上述反担保权的设立符合法律规定。朱建军、喻春华、徐利军、李静华均应在其约定的范围内对永峰公司的债务承担相应的民事责任；对于金誉公司主张对徐利军、李静华、祁铸武、周婕妤提供抵押的房屋享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”及《中华人民共和国物权法》第一百八十八条“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人”之规定，徐利军、李静华在《最高额抵押合同》中约定提供反担保抵押的位于孝感市××村航空路以西交通路以南1幢4层403号（面积为100.25㎡，房屋所有权证号分别为：孝感市房权证字第××号、第××号；土地证号为：孝开国用(2015）第XXXX号)和位于汉川市城隍镇八棵××公寓××楼××单元××（面积为153.88㎡，房屋所有权证号分别为：汉川市房权证乡镇字第××、第××号）房屋二套，已与金誉公司办理了抵押登记手续。祁铸武、周婕妤在《最高额抵押合同》中约定提供反担保抵押的位于汉川市××西门桥经济××城××（面积为207.71㎡，房屋所有权证号为：汉川市房权证城北私字第××号）房屋一套，已与金誉公司办理了抵押登记手续。故对于金誉公司主张对徐利军、李静华提供反担保抵押的位于孝感市××村航空路以西交通路以南X幢X层XXX3号和位于汉川市城隍镇XXXXX公寓XX号楼X元XXX号二套房屋，对祁铸武、周婕妤提供反担保抵押的位于汉川市××西门桥经济××城××号的房屋享有优先受偿权的请求，依法予以支持。朱建军、喻春华、徐利军、李静华因向金誉公司出具了《承诺书》并与金誉公司签订了《反担保合同》，均自愿对于金誉公司的担保提供连带责任反担保，理应依据合同约定对涉案的5,983,865.88元代偿款本息承担连带偿还责任。对于祁铸武、周婕妤抗辩，1.与金誉公司签订的《最高额抵押合同》形式和内容不符合法律规定，抵押合同对于祁铸武、周婕妤不具有法律效力；2.金誉公司对祁铸武、周婕妤的追偿权已经超过了期限，祁铸武、周婕妤的担保责任应当免除；3.祁铸武、周婕妤抵押登记不合法，查封房屋是错误的。针对于上述抗辩理由，双方签订的《最高额抵押合同》名为最高额抵押，实际内容是反担保抵押合同，该合同中表述“抵押人（甲方）祁铸武，抵押权人（乙方）孝感市金誉投资担保有限责任公司，债务人湖北永峰鞋业有限公司因为业务的需要，在湖北银行汉川支行借款，银行要求乙方作为债务人的保证人为其提供担保，乙方要求债务人提供反担保，现甲方自愿为债务人提供反担保，各方在平等自愿的基础上特签订如下抵押担保协议：一、被担保的主合同及主债权，主合同金额人民币大写五百万元，期限一年…”祁铸武、周婕妤在合同尾部抵押人处签字予以确认。上述字义可以看出甲方为乙方的担保提供反担保抵押，该合同抵押物清单中注明了同意抵押书和他项证。符合《担保法》第三十九条规定的形式和内容，且双方就该房屋办理了抵押登记手续，他项权证中注明权利种类为“一般抵押”。故该双方签订的抵押合同合法有效，抵押物权已经依法设立。祁铸武、周婕妤向金誉公司出具的同意抵押声明书中“期限一年”的表述是对借款人永峰公司在湖北银行汉川支行申请的500万元贷款，贷款期限为一年，并非祁铸武、周婕妤提供反担保抵押期限的约定，故本案金誉公司对祁铸武、周婕妤行使追偿权没有超过法律规定。本案诉讼保全查封案涉房屋，是依据金誉公司提供了担保的诉讼保全申请，依法对合法财产的查封，符合法律规定。综上，对于祁铸武、周婕妤上述抗辩理由依法未予采纳。永峰公司、朱建军、喻春华、李静华经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，理应承担不到庭的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条、第三十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十六条、第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：1.永峰公司向金誉公司支付代偿款5,983,865.88元及利息损失（以5,983,865.88元为基数，按照月利率2%自2018年9月21日起计算至还清之日止）；2.朱建军、喻春华、徐利军、李静华对上述债务承担连带清偿责任；3.金誉公司对徐利军、李静华提供反担保抵押的位于孝感市××村航空路以西交通路以南1幢4层403号（面积为100.25㎡，房屋所有权证号分别为：孝感市房权证字第××号、第××号；土地证号为：孝开国用(2015）第XXXXXXX号)和位于汉川市城隍镇八棵××公寓××楼××单元××（面积为153.88㎡，房屋所有权证号分别为：汉川市房权证乡镇字第××、第××号）二套房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4.金誉公司对祁铸武、周婕妤提供反担保抵押的位于汉川市××西门桥经济××城××（面积为207.71㎡，房屋所有权证号为：汉川市房权证城北私字第××号）一套房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。本案受理费53,687元，诉讼保全费5,000元，合计58,687元，由永峰公司、朱建军、喻春华、徐利军、李静华共同负担（金誉公司已垫付，永峰公司、朱建军、喻春华、徐利军、李静华于判决生效之日起十日内直接支付给金誉公司）。二审期间，祁铸武、周婕妤向本院提交打款凭证一组。拟证明：祁铸武、周婕妤签订最高额担保合同受朱建军、张国忠、永峰公司、金誉公司的欺骗。永峰公司提交75万元押金收据1份，拟证明：永峰公司向金誉公司缴纳了75万元保证金，金誉公司未退还。金誉公司、朱建军、喻春华、徐利军、李静华未向本院提交证据。本院组织各方当事人进行了证据交换和质证。针对祁铸武、周婕妤提交的证据，金誉公司的质证意见：对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均有异议，该证据系照片的打印件，没有原始的会计凭证予以佐证，不能核实其真实性和合法性，关联性和证明目的有异议认为与本案无关，不能达到其证明目的。永峰公司的质证意见：对证据的真实性无异议，是到永峰公司拍摄的照片，当时是朱建军、张国忠与祁铸武、周婕妤接触的，代理人对签合同的事情不清楚。徐利军、李静华的质证意见：该证据是到永峰公司财务拍摄的，同永峰公司的质证意见。针对永峰公司提交的证据，祁铸武、周婕妤的质证意见：对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均认可。金誉公司的质证意见：对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均认可，同意在本案中予以扣减，但是需要说明此款项并非保证金，而是永峰公司提供的现金质押。徐利军、李静华的质证意见：认可该证据。本院对祁铸武、周婕妤提交证据的认证意见，该证据不足以证明其签订案涉最高额担保合同是受朱建军、张国忠、永峰公司、金誉公司欺骗的事实，本院对该证据不予采信。本院对永峰公司提交证据的认证意见，该证据各方当事人均不持异议，本院予以采信。二审经审理查明，一审查明事实属实，本院依法予以确认。二审另查明，一、2015年3月18日，永峰公司向金誉公司交纳75万元保证金，该款未予退还，金誉公司二审庭审时陈述“同意在一审判决的基础上扣减75万元”。二、2016年3月28日，祁铸武、周婕妤向金誉公司出具《同意抵押声明书》，内容如下：借款人永峰公司于2016年1月22日向湖北银行孝感分行汉川支行申请银行贷款500万元，同时申请金誉公司为其担保此笔银行贷款，期限壹年。为保障贵公司合法权益，本人祁铸武同意以自有房产位于汉川市××西门桥经济××城××、建筑面积207.71平方米借与永峰公司作抵押向贵公司提供反担保，并承诺以上抵押物无其他任何形式的重复抵押，否则本人愿意承担由此而产生的一切法律及经济责任。祁铸武、周婕妤在抵押人处签名并捺印。本院认为，本案系金誉公司代永峰公司偿还了其贷款后，向永峰公司及保证人、抵押人行使追偿权而发生的纠纷，一审定性为追偿权纠纷符合法律规定，本院予以确认。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条的规定，本案二审针对上诉人的上诉请求进行审理。本案二审争议焦点问题：祁铸武、周婕妤应否对案涉永峰公司的债务向金誉公司承担清偿责任。关于焦点问题，本院认为，案涉《担保协议书》《反担保合同》《最高额抵押合同》《保证合同》《担保承诺函》《流动资金借款合同》《同意抵押声明书》均系合同当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律法规的禁止性规定，合同依法成立并生效，对合同当事人具有约束力。因永峰公司未有效清偿湖北银行孝感分行汉川支行的案涉500万元贷款，该贷款由金誉公司代为清偿5,983,865.88元。金誉公司代永峰公司承担还款责任后，现依照《最高额抵押合同》的约定请求实现抵押权，有事实和法律依据，应予支持。祁铸武、周婕妤上诉称，其是在空白的《最高额抵押合同》上签字，双方就合同的签订没有达成合意之理由，因未提供证据证明，且其上诉的其他理由亦不足以否定祁铸武、周婕妤与金誉公司签订的《最高额抵押合同》及《同意抵押声明书》的真实性和有效性，故本院对祁铸武、周婕妤该上诉理由不予采纳。因祁铸武、周婕妤提供的抵押财产已合法有效办理了抵押登记，祁铸武、周婕妤上诉称，其房屋的土地属农村集体所有，该房产不能流转之理由，本院不予采纳。故金誉公司在享有对永峰公司的案涉债权范围内，对祁铸武、周婕妤提供的抵押财产享有优先受偿权。祁铸武、周婕妤上诉称，案涉系列合同非喻春华本人所签，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十五条、第十六条之规定，该事项属于当事人应当举证的范畴，不属于人民法院依职权调取的证据，因一、二审中当事人均未举证证明，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，应承担举证不能法律后果；且一审法院合法传唤喻春华后，其未到庭参加诉讼，亦未对一审判决提出上诉，视为其对相应诉讼权利的放弃，本院对祁铸武、周婕妤的该项上诉理由，不予采纳。二审查明，2015年3月18日，永峰公司向金誉公司交纳75万元保证金，该款未予退还，金誉公司二审庭审时陈述“同意在一审判决的基础上扣减75万元”。永峰公司二审述称“75万元的款项及利息应重新予以计算，在一审判决的基础上扣减75万元，利息以扣减后的数额为基数，按照一审确认的利息标准和起算时间计算”。故本院判决永峰公司向金誉公司支付代偿款5,233,865.88元（5,983,865.88元-750,000元）及利息（以5,233,865.88元为基数，按月利率2%的标准，从2018年9月21日起计算至实际清偿之日止）。另，一审判决第三项、第四项未限定债权范围，其表述不准确，应予纠正。据此，一审判决认定事实清楚，因有新的事实发生，需对一审判决实体处理予以纠正，经合议庭评议，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十五条、第十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销湖北省孝感市孝南区人民法院（2018）鄂0902民初4269号民事判决；二、湖北永峰鞋业有限公司于本判决生效后三日内向孝感市金誉投资担保有限责任公司支付代偿款5,233,865.88元及利息（以5,233,865.88元为基数，按月利率2%的标准，从2018年9月21日起计算至实际清偿之日止）；三、孝感市金誉投资担保有限责任公司在对湖北永峰鞋业有限公司上述第二项债权范围内，对徐利军、李静华提供的位于孝感市共青村航空路以西交通路以南1幢4层403号（面积为100.25㎡，房屋所有权证号分别为：孝感市房权证字第××号、第××号；土地证号为：孝开国用(2015）第XXXXX号)和位于汉川市城隍镇XXXX公寓XX号楼XX单元XXX号（面积为153.88㎡，房屋所有权证号分别为：汉川市房权证乡镇字第××、第××号）两套房产的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、孝感市金誉投资担保有限责任公司在对湖北永峰鞋业有限公司上述第二项债权范围内，对祁铸武、周婕妤提供的位于汉川市城关X号（面积为207.71㎡，房屋所有权证号为：汉川市房权证城北私字第××号）房屋的折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。五、朱建军、喻春华、徐利军、李静华对上述第二项债务，向孝感市金誉投资担保有限责任公司承担连带清偿责任；六、驳回孝感市金誉投资担保有限责任公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费53,687元、诉讼保全费5,000元，合计58,687元(孝感市金誉投资担保有限责任公司已垫付)，由湖北永峰鞋业有限公司、朱建军、喻春华、徐利军、李静华共同负担；二审案件受理费8,992元，由上诉人祁铸武、周婕妤负担。本判决为终审判决。审判长  石仁礼审判员  汪书力审判员  胡 红二〇一九年十二月三十一日书记员  毛雅婷附相关法条：《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十五条《民事诉讼法》第六十四条规定的“人民法院认为审理案件需要的证据”，是指以下情形：（一）涉及可能有损国家利益、社会公共利益或者他人合法权益的事实；（二）涉及依职权追加当事人、中止诉讼、终结诉讼、回避等与实体争议无关的程序事项。第十六条除本规定第十五条规定的情形外，人民法院调查收集证据，应当依当事人的申请进行。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百二十三条第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。