福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初13457号 原告：李安娜，女，1961年8月15日出生，汉族，住南安市。 委托诉讼代理人：黄铭沂，福建学行律师事务所律师。 被代：福建大清集团有限公司，住所地泉州市丰泽区，统一社会信用代码91350500727924677Ｐ。 法定代表人：郑依清，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张灿旭，男，该公司职员。 原告李安娜与被告福建大清集团有限公司（以下简称大清公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄铭沂，被告的委托诉讼代理人张灿旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李安娜向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2018年7月17日签订的《大清柏景湾认筹申请单》；2.大清公司返还李安娜10万元，并自起诉之日起至实际还款之日止按年利率6%计算支付资金占用期间的利息。事实和理由：李安娜与大清公司于2018年7月17日签订《大清柏景湾认筹申请单》，约定李安娜向大清公司申请认购位于晋江市大清柏景湾的房屋。李安娜在签约当天通过其儿子账号李志平，转账支付5万元至大清公司指定的账号，大清公司出具《收款收据》给李安娜收执。李安娜在2018年7月30日再次转账支付5万元，但大清公司至今无法交房，办理产权登记手续，已构成违约。 大清公司辩称，1.认筹申请单基于双方合意签订，系双方真实意思表示，内容合法，故该商品房合同有效。现李安娜无法在约定时间内支付价款，导致合同目的不能实现，李安娜构成根本违约；2.大清公司与李安娜在认筹申请单中约定定金5万元，由于合同不能履行系李安娜根本违约，故大清公司有权主张定金罚则，李安娜不履行约定的债务的，无权要求返还定金；3.大清公司与李安娜签订认筹申请单后，有理由相信李安娜会按约定履行合同义务，从而丧失了房屋销售的最佳机会。大清公司有权基于信赖利益损失，向李安娜主张赔偿；4.在大清公司多次催告下，李安娜于7月30日汇款5万元，后拒不支付余下房款，也不依照合同第八条约定办理退款手续，造成商品房买卖合同无法签订的事实，所谓逾期交房、办理产权登记证的说法难以成立；5.基于以上事实，大清公司请求法院判决驳回李安娜诉讼请求，大清公司没收定金并获得相应赔偿，诉讼费用由李安娜承担。 李安娜向本院提交了以下证据：1.《大清柏景湾认筹申请单》一份，以证明原、被告签署认筹单，约定李安娜向大清公司购买位于晋江市大清柏景湾的房屋；2.银行交易单两份、收款收据一份，以证明李安娜已支付大清公司10万元的事实；3.交房承诺书一份，以证明大清公司在2018年9月10日承诺，房屋于2018年12月31日前交付，但至今未履行的事实。 大清公司未向本院提供证据。 本院经审理认定事实如下：李安娜于2018年7月17日向大清公司认购诉争房屋，于当日支付款项5万元给大清公司，于2018年7月30日支付款项5万元给大清公司，现诉争房屋大清公司已出售给他人；原、被告均同意解除双方于2018年7月17日签订的认筹申请单。双方对上述事实没有争议，且有李安娜提供的《大清柏景湾认筹申请单》、银行交易单、收款收据予以佐证，本院对上述事实及证据予以认定。对于李安娜提供的交房承诺书，因原、被告未签订商品房买卖合同，双方对交房期限未作约定，故该交房承诺书与李安娜不具有关联性，本院不予认定。 本院认为，李安娜向大清公司认筹大清柏景湾**房产，双方未签订商品房买卖合同，现大清公司已将上述房产出售给他人，原、被告均同意解除双方之间签订的《大清柏景湾认筹申请单》，故李安娜要求解除上述《大清柏景湾认筹申请单》的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订的《大清柏景湾认筹申请单》中载明“本申请单在申请人签字、开发公司盖章，且申请人缴纳诚意金人民币伍万元整后生效。”“本申请单仅限于‘大清柏景湾’房产申请时按序号指定楼层、户型、房号时使用，申请人正式定购‘大清柏景湾’房产后，诚意金直接抵扣定购房产之定金。”李安娜提供的收款收据中也体现“收订金50000元”。可见，根据双方的约定,李安娜支付给大清公司的10万元为“诚意金”、“订金”，并不是定金。《大清柏景湾认筹申请单》中还约定，申请人在开盘当日若不愿意购买或自愿放弃购买，可在接到开发公司通知后凭本申请单至售楼中心办理退款申请手续后15个工作日内退取已缴纳的诚意金。大清公司未能举证证明其通知李安娜签订商品房买卖合同，且原、被告未签订商品房买卖合同，李安娜没有支付购房款的义务，李安娜不存在违约行为，故李安娜要求大清公司返还其已支付的款项10万元，本院予以支持。李安娜支付给大清公司的款项不属定金性质，且李安娜并没有违约行为，大清公司主张其有权没收李安娜5万元，本院不予支持。李安娜要求大清公司支付资金占用期间的利息，缺乏依据，本院不予支持。 综上所述，李安娜与大清公司签订的商品房预约合同合法有效，依法受法律保护。双方均同意解除商品房预约合同，李安娜要求解除双方之间签订的《大清柏景湾认筹申请单》，大清公司返还其已支付的款项10万元，本院予以支持。李安娜的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、第九十三条第一款、第九十七条规定，判决如下： 一、解除原、被告于2018年7月17日签订的《大清柏景湾认筹申请单》； 二、被告福建大清集团有限公司应于本判决生效之日起十日内返还给原告李安娜款项10万元； 三、驳回原告李安娜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5536元，因适用简易程序减半收取计2768元，由原告李安娜、被告福建大清集团有限公司各负担1384元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈小红 二〇一九年十二月二十日 书记员  庄璇阳 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。