安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0705民初5543号 原告：王立明，男，汉族，1967年12月2日出生，住安徽省铜陵市。 委托诉讼代理人：董照永，安徽铜都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐崇泽，安徽铜都律师事务所律师。 被告：上海大众汽车铜陵销售服务有限公司，住所地安徽省铜陵市义安区五松镇城东路88号。统一社会信用代码：91340700151265102U。 法定代表人：康华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张敏，该公司工作人员。 第三人：铜陵井湖房地产开发有限公司，住所地安徽省铜陵市义安区五松镇井湖大市场，统一社会信用代码：9134072115127106X8。 法定代表人：黄国平，该公司总经理。 第三人：铜陵市义安区土地房屋征收工作中心，住所地安徽省铜陵市义安区顺安镇临津苑综合楼3楼，统一社会信用代码：12340706MB0P97298E。 法定代表人：俞海龙，主任。 委托诉讼代理人：朱春阳，安徽智全律师事务所律师。 委托诉讼代理人：盛重琛，该单位工作人员。 原告王立明诉被告上海大众汽车铜陵销售服务有限公司（以下简称大众铜陵公司）、第三人铜陵井湖房地产开发有限公司（以下简称井湖公司）、第三人铜陵市义安区土地房屋征收工作中心（以下简称义安征收中心）拆迁补偿协议纠纷一案，本院于2019年10月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王立明及委托诉讼代理人董照永、徐崇泽，被告大众铜陵公司委托诉讼代理人张敏，第三人义安征收中心委托诉讼代理人朱春阳、盛重琛到庭参加了诉讼，第三人井湖公司经传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求：1．判决被告及第三人应履行协议，给北斗星城22栋2708室办理房屋所有权证，并过户至原告名下；2．本案的诉讼费用由大众铜陵公司承担。事实与理由：原告系大众铜陵公司职工，2001年原告按照大众铜陵公司要求参与集资建房，并获得被告宿舍楼501室住房。2013年该住房被征收拆迁。2013年9月2日，原、被告双方签订了一份协议书，协议书约定：1．原告现住房（被告宿舍楼501室）补偿款合计67338.2元，由被告返还给原告，并退还原告住房押金3万元；2．被告无偿赠送原告51.08平方米，被告按征收规定回迁安置房，安置房面积超过赠送面积部分，由原告按该地段的开盘价购买，原告付款给被告后，该回迁安置房归原告所有。一切手续齐全后，被告积极配合原告办理产权证、土地证等手续。第三人井湖公司、义安征收中心作为鉴证方也在协议书上加盖公章。协议签订后，原告履行了付款义务，并于2017年5月16日领取了回迁安置房钥匙，被告等于履行了交房义务，但被告现又反悔，不履行协议书约定的协助原告办证义务。另第三人井湖公司、义安征收中心同本案处理结果有法律上利害关系，故将上述两单位列为第三人参与本案诉讼。综上，原告为维护合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告大众铜陵公司辩称，原告主张涉案房屋产权变更的条件尚未成就，根据原、被告双方的约定，原告未能向被告支付超面积的房款，因此被告没有协助原告办理产权变更的义务。请求驳回原告诉讼请求。 第三人义安征收中心辩称，义安征收中心不是涉案协议签订主体，只是作为原、被告签订协议的鉴证方，证明双方签订协议的事实，对于该协议履行及效力问题所产生的争议与义安征收中心无关；第三人义安征收中心没有履行协议的义务，也无法更无权将涉案房屋产权变更至原告名下；本案争议与义安征收中心没有法律利害关系，义安征收中心是与被告签订的国有土地房屋征收补偿安置协议，与原告不存在行政合同关系，现在涉案房屋的产权人也不是义安征收中心，结算清单及收据只是应原被告的请求对原被告之间进行的临时结算和代收，最终的等面积差价款，由原被告协商确定，协商不成由法院判决为准，这一点在结算清单和收据中均已明确注明，不存在是义安征收中心确认涉案房屋是原告所有的依据，义安征收中心也无权确认。综上请求驳回原告对义安征收中心的诉求。 第三人井湖公司未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本案经审理，认定事实如下：王立明原系大众铜陵公司职工，曾居住于大众铜陵楼501室。2013年4月26日大众铜陵公司与铜陵县土地房屋征收工作中心（现更名为义安征收中心）签订《国有土地房屋征收补偿安置协议》一份，对大众铜陵公司的职工宿舍楼予以征收，王立明居住的501室在拆迁范围内。2013年9月2日，王立明与大众铜陵公司签订了协议书一份，主要内容为：王立明现住宿舍楼501室，面积为85.14平方米，房屋性质为住宅，产权归属为大众铜陵公司；房屋拆迁补偿合计为67338.2元；王立明享有大众铜陵楼501室51.08平方米产权，在该房屋被拆迁后，拆迁安置所得房产，面积超过51.08平方米部分由王立明按开盘价购买，房款交由大众铜陵公司，产权归王立明所有，一切手续齐全后，大众铜陵公司配合王立明办理相关产权登记手续；大众铜陵公司退还王立明住房押金30000元。2017年5月2日，大众铜陵公司向义安征收中心发出《意见函》，确认原告王立明等三名职工回迁安置房，超过赠送部分的面积由职工按市场价向大众铜陵公司购买。2017年5月16日王立明从铜陵北斗星城资产运营管理有限公司物业部领取安置房北斗星城22栋2708室钥匙。2017年5月27日，王立明将北斗星城22栋2708室超出面积45.63平方米按每平方米4500元、等面积51.08平方米按每平方米200元计算所得价款合计215551元，在扣除安置补偿及大众铜陵公司应退还的押金及合计130844.2元后，将差价款84706.8元支付至义安征收中心，义安征收中心对代收行为无异议。北斗星城22栋2708室不动产首次登记证明登记权利人为井湖公司，建筑面积为96.36平方米。 另庭审中，王立明坚持认为开盘价为4500元每平方米，大众铜陵公司认为开盘价为5300元每平方米。 本院认为，王立明与大众铜陵公司签订的协议书系双方真实意思表示，合法有效，各方应按协议履行相应义务。本案中，主要争议焦点为王立明是否已足额支付了回迁房差价。对此，王立明主张已按协议支付了差价款，但大众铜陵公司对王立明按4500元每平方米的标准支付超出面积差价存有异议，主张开盘价应为5300元每平方米，因王立明提交的结算清单并无大众铜陵公司的确认，其亦未能举证证明事后得到大众铜陵公司的追认，故不能认定王立明已按协议足额支付了差价款，因协议中明确约定是在王立明支付全部差价款后，大众铜陵公司有义务协助办理房产证和土地证手续，故在王立明未能举证证明已履行完支付差价义务的情况下，其请求大众铜陵公司履行房屋过户手续的条件不成就，不予支持。关于诉请井湖公司履行协助过户义务的诉讼请求，因涉案房屋现登记在井湖公司名下，但因王立明与大众铜陵公司就差价问题存有争议，故在王立明与大众铜陵公司就差价问题未解决前，要求井湖公司履行协助过户义务条件不成就。关于要求义安征收中心履行协助过户义务的诉讼请求，因义安征收中心不是协议当事人，也非涉案房屋的登记人，该项请求显然没有事实及法律依据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告王立明的诉讼请求。 本案案件受理费5800元，减半收取2900元，由原告王立明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  王贤稳 二〇一九年十二月六日 书记员  包利霞 附：本判决所适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。