沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0113民初8854号原告：夏鹭，女，1970年5月28日出生，住址沈阳市大东区。委托诉讼代理人：沈丹、刘东亚，系辽宁大宸律师事务所律师。被告：陈欣，男，1969年12月13日出生，住址沈阳市沈河区。被告：沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行，住所地沈阳市沈北新区。法定代表人：袁鹏宇，系该行行长。委托诉讼代理人：边春鹤（系该行工作人员），1980年2月5日出生，住址沈阳市皇姑区。原告夏鹭与被告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行、陈欣第三人撤销权之诉一案，本院于2019年10月12日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告夏鹭及其委托代理人沈丹、被告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行（以下简称“农商银行沈北支行”）的委托代理人边春鹤、陈欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法撤销（2015）北新民初字第4361号判决书第二项判决。2、请求法院判令本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告与被告陈欣原系夫妻，二人在婚姻关系存续期间购买了位于沈河区，建筑面积36x.xx平方米的房产（以下简称该房产），登记在被告陈欣名下。2000年12月1日原被告双方在沈河区民政局登记离婚，离婚协议约定该房产双方各一半，因原告大部分时间在澳洲生活，被告陈欣经原告同意后将该房屋出租，并定期将房屋租金转给原告。2019年5月，经朋友提醒得知该房屋被法院予以网上拍卖，原告立即向被告陈欣了解具体情况，得知2013年3月8日被告陈欣向被告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行贷款300万元并在原告不知情的情况下以该房产抵押担保，后因其未按时还款，被告农商银行沈北支行以金融借款合同纠纷为由向贵院起诉，贵院于2015年9月14日作出的（2015）北新民初字第43xx号判决已经发生法律效力并强制执行。了解该案件具体情况后，原告于2019年5月向贵院提出执行异议，贵院亦于2019年8月7日作出（2019)辽0113执异字第5x号执行裁定书驳回原告异议请求。原告认为（2015）北新民初字第43xx号判决的第二项判决内容侵害了其合法权益，该房屋为原告与被告陈欣按份共有，根据《物权法》第九十四条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。被告陈欣只能处分属于他的一半份额而无权处分属于原告的部分，而被告农商银行沈北支行在办理贷款抵押登记时未对被告陈欣的婚姻状况及房产共有情况进行认真审查，未尽到合理审慎的注意义务，二被告的行为损害了原告的合法权利。被告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行答辩称（2015）北新民初字第43xx号判决正确合法，不应撤销。被告陈欣称（2015）北新民初字第43xx号判决正确合法，不应撤销，涉案房屋在离婚时确实约定每人一半，涉案房屋应尽快拍卖，还完银行的钱之后剩余的钱可以给夏鹭。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷为证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈欣与夏鹭原系夫妻关系。二人于婚姻关系存续期间取得位于沈阳市沈河区，面积为36x.xx平方米的商业用房的所有权并登记就在陈欣一人名下。2000年12月1日，陈欣与夏鹭在民政局办理离婚，双方约定涉案房屋各一半，但二人并未办理房屋所有权变更手续。2013年3月8日，陈欣与原沈阳市沈北新区农村信用联社（现更名为沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行）营业部签订《最高额抵押合同》1份。约定，陈欣以涉案房屋抵押担保。合同签订后，抵押人陈欣在沈阳市房产产权登记发证中心就涉案房屋办理了抵押权登记，抵押权人为原沈阳市沈北新区农村信用联社，债权数额300万元。同时，原沈阳市沈北新区农村信用联社与陈欣签订金融借款合同1份。约定，借款人陈欣用涉案房屋抵押担保，向原沈阳市沈北新区农村信用联社（即本案被告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行）借款300万元，借款期限为1年，自2013年3月8日起至2014年2月20日止。借款用途为购货。借款利息和计息方式，借款自实际提款日起依据借款天数按季结息，合同期内以年利9.60%利率为标准按日计息。但陈欣未能按照约定偿还农商银行沈北支行的贷款，农商银行沈北支行向本院提起诉讼，要求陈欣偿还贷款并对涉案房屋行使优先受偿权。2015年9月14日，本院做出（2015）北新民初字第43xx号民事判决书，判决：“…二、原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行对被告陈欣所有的坐落于沈阳市沈河区商业用房(证号沈房权证沈河字第xxxxxx号、建筑面积36x.xx平方米)在借款人民币2,693,625.06元及利息范围内，享有优先受偿权”。在本院对涉案房屋查封、拍卖过程中，夏鹭提出执行异议，本院于2019年8月7日做出（2019）辽0113执异字第5x号执行裁定书，裁定驳回夏鹭的异议请求。本院认为，本案系第三人夏鹭在农商银行沈北支行与陈欣金融借款合同纠纷一案生效后，对原生效判决提起的撤销之诉。原告要求撤销的理由是陈欣与夏鹭的离婚协议中明确约定案涉房产每人一半，陈欣无权将全部房产对外抵押，因此本案的争议焦点系陈欣与农商银行沈北支行就案涉房屋的抵押行为的效力是否合法有效。本案中，陈欣与夏鹭于2000年11月21日签订的真实的离婚协议是约定案涉房产归双方各一半所有，依照《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”故该离婚协议应合法有效，对夫妻双方具有约束力，在不涉及善意第三人利益时，应充分尊重夫妻之间的真实意思表示，优先保护实际物权人的权利。农商银行沈北支行作为抵押权人在与陈欣签订抵押合同、办理抵押过程中，根据陈欣提供的离婚证及房屋所有权证书等材料，应知案涉房屋系陈欣与夏鹭夫妻关系存续期间取得的财产，根据常理，夫妻双方在办理离婚时应对大额的共有财产进行分割。在现有证据无法确定陈欣、夏鹭在离婚时已对涉案房屋进行分割，无法确定陈欣对涉案房屋所拥有的份额的情况下，被告农商银行沈北支行并未审查被告陈欣与夏鹭的离婚协议，未与夏鹭本人核实，更未与夏鹭办理其同意抵押的相关材料，而是径行办理抵押，应视为其未尽应尽的审查义务。若农商银行沈北支行办理抵押时与夏鹭进一步核实了案涉房屋产权情况或者审查双方的离婚协议以确定房产所有权状况，则不会导致该案的情况发生，因而农商银行沈北支行不构成善意第三人；陈欣作为抵押人在签订离婚协议后，本无权对案涉房屋不属于自己的份额进行处分，但其仍与农商银行沈北支行签订抵押合同，显然有过错。《中华人民共和国物权法》第七条规定：“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人的合法权益。”现抵押权人农商银行沈北支行与抵押人陈欣在抵押过程中均有过错，且双方的该过错行为明显损害了夏鹭的合法权益，故陈欣与农商银行沈北支行就案涉房屋的抵押行为存在瑕疵。农商银行沈北支行仅可就坐落于沈阳市沈河区商业用房（证号沈房权证沈河字第01xxxx号、建筑面积36x.xx平方米）房屋的一半份额行使优先受偿权，故夏鹭要求撤销（2015）北新民初字第43xx号民事判决书中第二项的理由成立，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七条、第十五条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百九十二条、第二百九十四条、第二百九十五条、第二百九十八条、第三百条之规定，判决如下：撤销沈阳市沈北新区人民法院（2015）北新民初字第43xx号民事判决书中判决主文的第二项“原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行对被告陈欣所有的坐落于沈阳市沈河区商业用房(证号沈房权证沈河字第01xxxx号、建筑面积36x.xx平方米)在借款人民币2,693,625.06元及利息范围内，享有优先受偿权”。案件受理费50元，由被告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行和陈欣各负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 ： 陈 晨人民陪审员 ： 张 馨人民陪审员 ：吴恒宇二〇一九年十二月十六日书 记 员 丁 紫 玉本案依据的相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。《中华人民共和国物权法》第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百九十二条第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料：（一）因不能归责于本人的事由未参加诉讼；（二）发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误；（三）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。第二百九十四条人民法院对第三人撤销之诉案件，应当组成合议庭开庭审理。第二百九十八条第三人提起撤销之诉，人民法院应当将该第三人列为原告，生效判决、裁定、调解书的当事人列为被告，但生效判决、裁定、调解书中没有承担责任的无独立请求权的第三人列为第三人。第三百条对第三人撤销或者部分撤销发生法律效力的判决、裁定、调解书内容的请求，人民法院经审理，按下列情形分别处理：（一）请求成立且确认其民事权利的主张全部或部分成立的，改变原判决、裁定、调解书内容的错误部分；（二）请求成立，但确认其全部或部分民事权利的主张不成立，或者未提出确认其民事权利请求的，撤销原判决、裁定、调解书内容的错误部分；（三）请求不成立的，驳回诉讼请求。对前款规定裁判不服的，当事人可以上诉。原判决、裁定、调解书的内容未改变或者未撤销的部分继续有效。申请执行期限第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。