北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初21701号原告（反诉被告）：北京依洁佳纺织品有限公司，住所地北京市通州区滨河路-7-42幢。法定代表人：武红，经理。委托诉讼代理人：唐春林，北京市荣博律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京造纸七厂有限责任公司，住所地北京市通州区漷县镇靛庄村村委会东300米。法定代表人：孔凡仪，董事长。委托诉讼代理人：范艳蕾，北京市京师律师事务所律师。原告北京依洁佳纺织品有限公司（以下简称依洁佳公司）与被告北京造纸七厂有限责任公司（以下简称造纸七厂）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告依洁佳公司的法定代表人武红及依洁佳公司的委托诉讼代理人唐春林，被告造纸七厂的委托诉讼代理人范艳蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告依洁佳公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令造纸七厂支付依洁佳公司停产停业损失、房屋装修、设备、附属物补偿、露天经营补偿、搬迁费、临时安置费、拆除配合奖、移机费、地上物搬迁补助费等各项补偿共计2026806元；2、请求法院依法判令造纸七厂退还押金3000元；3、本案诉讼费由造纸七厂承担。事实和理由：2010年10月至2019年1月，造纸七厂将其位于北京市通州区滨河路厂大门南侧一排楼房和一排平房（共678．5㎡）及所属院落租赁给依洁佳公司使用，租赁期间，依洁佳公司实际占有和使用租赁房屋用于经营，依照双方约定按时支付租金，并在院内建造厂房、锅炉等附属设施。2018年5月2日，北京市通州区人民政府发布通政房征字【2018】1号关于国有土地上房屋征收的决定及征收补偿方案，依洁佳租赁的房屋位于征收范围之内，现房屋已拆迁，相关的拆迁款也已发放给造纸七厂，但造纸七厂却未将依洁佳公司应有的停产停业等各项补偿发放给依洁佳公司，只是在拆迁之前支付了7万元的搬家费，其他款项均被造纸七厂据为己有，严重损害了依洁佳公司的合法权益，故诉至法院，请求法院支持依洁佳的诉讼请求。被告造纸七厂辩称，不认可对方的诉讼请求。涉案房屋被征收人是我们，所有补偿是针对我们的，和原告无关。原被告租赁关系早在2018年公布拆除补偿方案时就已经终止。租赁合同中就发生拆除分配补偿有约定，所有补偿归甲方即我们所有。明细中好多不属于补偿范围，房屋面积数据也是错误的。同时，造纸七厂提出反诉，要求依洁佳公司支付2017年10月1日至2019年1月22日房屋占用费共计431100元。事实与理由：双方于2015年10月23日签订的《房屋租赁协议》，租赁期限为2015年11月10日至2016年11月9日，合同到期后双方未签署书面协议，依洁佳公司的租金付至2017年9月30日，此后造纸七厂未再收取依洁佳公司的租金，依洁佳公司亦未再支付租金，至此双方的租赁关系终止，此后造纸七厂多次要求依洁佳公司腾退房屋，均被拒绝，直至2019年1月22日方才在通州征迁中心工作人员的调解下，达成腾房协议并完成腾房，为维护造纸七厂的合法权益，故提出该反诉。针对被告造纸七厂的反诉请求，原告依洁佳公司辩称，不同意造纸七厂的反诉请求，2019年1月22日双方签订的协议书约定了占有使用费免除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月23日，造纸七厂（甲方）与依洁佳公司（乙方）签订《房屋租赁协议》（以下简称协议），甲方将位于通州区滨河路厂大门南侧楼房和一排平房租赁给乙方使用，期限为1年自2015年11月10日至2016年11月9日，租金为税后243639元。该协议第六条约定“租赁期满，乙方应立即撤清（原则上期满前一个月应作搬迁准备），如有拖延，乙方需按租金的双倍承担损失。乙方租赁期满时欲续租的，应提前一个月向甲方提出要求”第七条约定“租赁期内，所租房屋若因国家需要进行拆迁或遇到不可抗拒的自然灾害，或遇甲方整体经营结构变化，乙方应予以理解和支持，并在规定期限内无条件搬迁，协议自然终止，甲方除退还剩余租金外不作任何补偿。”第十一条其他补充事项及说明“1、甲方同意乙方租用此房屋从事纺织品的经营之用。2、甲方不提供执照，只提供租房证明。有关开业经营手续、办照等事宜乙方自行办理。3、乙方应遵纪守法，合法经营。”协议到期后，依洁佳公司继续使用该房屋，并交付租金至2017年9月30日，双方未签订书面协议。2018年10月30日，造纸七厂发布通知，内容为“根据北京市政府规划要求，本企业用地范围属《北京市通州区东方厂棚户区改造项目国有土地地上非住宅房屋征收项目》面临政府征收。包括各租户目前占有房屋，为积极配合政府征收工作，现我公司通知如下：一、我司前期与各租户签订的房屋租赁协议中第七条明确规定：租赁期内，所租房屋若因国家需要进行拆迁或遇到不可抗拒的自然灾害，或遇甲方整体经营结构变化，乙方应予以理解和支持，并在规定期限内无条件搬迁，协议自然终止，甲方除退还剩余租金外不作任何补偿。二、我司从2016年底就已不再和各租户签订房屋租赁协议。三、我司从2017年11月因规划调整，要求各租户腾退房屋，并不再收取房租，但至今尚未搬离，租赁关系事实上已解除。综上，我司认为各租户应给予理解和支持，并于2018年11月15日之前腾退房屋，否则承担相应责任。”2019年1月14日向依洁佳公司发布《腾房催告函》，内容为“贵方与我司所签署的《房屋租赁协议》已于2016年11月9日到期，贵我双方租赁关系于2017年10月1日终止。我司已多次向贵方提出腾房要求，但贵方予以无视并长期占用我司房屋。截止2019年1月贵方占用我司房屋已逾487天，合计费用总金额为人民币438300元。为响应北京市通州区人民政府棚改拆迁政策，避免双方损失的进一步扩大，现催告如下：1、限贵方于2019年1月16日16:00前腾空房屋并交回我司；2、若贵方在前述期限内搬离，我司同意免除贵方占用我司房屋期间占有使用费；3、若贵方逾期未将占用房屋腾空并交回我司，政府派人进行强制拆除。届时我司也将通过法律程序向贵方追索前述全部房间使用费及相关利息，同时追究因此给我司造成的全部损失。”2019年1月22日，造纸七厂（甲方）与依洁佳公司（乙方）签署《协议书》，内容为“为保证通州区政府针对造纸厂拆迁项目的顺利进行，经双方协商，达成协议如下：1、乙方同意于2019年1月22日16:00前无条件搬离原占用房屋；2、甲方同意2019年1月14日所发《催告函》中条件继续有效，相应占用费免除。3、本协议一式两份，双各执一份，具有同等效力，任何一方违约均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。”同日，双方签订了一份《情况说明》，内容为“鉴于甲乙双方于2019年1月22日签署关于尽快促成造纸厂拆迁项目顺利进行的协议书，经双方协商同意后达成如下协议：1、乙方承诺于2019年1月22日完成造纸厂大门南侧房屋（618．4平方米A类总和）的腾房工作；2、甲方承诺在乙方完成腾房后两日内将人民币：70000元大写：柒万元整通过现金形式交于乙方，若未按时支付，甲方承诺每日支付乙方3‰的滞纳金。”另查1、根据通政房征【2018】2号文件《北京市通州区人民政府关于国有土地上房屋征收决定》，因公共利益需要，决定对东方厂周边棚改项目（小圣庙村域范围内及北京东亚铝业有限公司）国有土地上非住宅房屋征收项目涉及的小圣庙村域范围内及北京东亚铝业有限公司国有土地上非住宅房屋及附属物实施征收。征收范围包括了造纸七厂范围。2018年7月4日，北京市通州区人民政府发布了《东方厂周边棚改项目（小圣庙村域范围内及北京东亚铝业有限公司）国有土地上非住宅房屋征收与补偿方案》。另查2、2018年12月13日，造纸七厂（乙方）与北京市通州区人民政府征收办公室（甲方）签订了《东方厂周边棚改项目（小圣庙村域范围内及北京东亚铝业有限公司）国有土地上非住宅房征收补偿协议书》，第一条被征收人房屋及土地情况：乙方房屋及土地坐落于通州区滨河路，房屋所有权证号为京房权证通字第XXXX号，证载房屋用途：工交。认定A类总建筑面积40533．88平方米，认定B类建筑面积9328．91平方米，认定B类建筑面积9328．91平方米，认定C类建筑面积1128．52平方米，认定D类建筑面积1668．36平方米，认定E类建筑面积7339．77平方米，国有土地使用证号为京通国用（2009）第051号，证载土地用途工业，认定的土地用途为工业。证载国有土地面积165298．99平方米，认定国有土地面积为165298．99平方米。第三条货币补偿款：1、根据北京大地盛业房地产评估有限公司（以下简称大地评估公司）出具评估报告（京）大地（2018）征（估）字第-非-DFC-01-005号及《东方厂周边棚改项目（小圣庙村域范围内及北京东亚铝业有限公司）国有土地上非住宅房屋征收与补偿方案》（以下简称征补方案），甲方征收乙方房屋应支付给乙方的被征收房屋价值868406577．00元，其中土地使用权总价777897047．00元；房屋重置成新价70564414．00元；房屋装修、设备、附属物补偿19945116．00元。2、根据北京东方燕都资产评估有限责任公司出具的资产评估报告东方燕都评字【2018】第09139号及《东方厂周边棚改项目（小圣庙村域范围内及北京东亚铝业有限公司）国有土地上非住宅房屋征收与补偿方案》（以下简称征补方案），甲方征收乙方房屋应支付给乙方的设备设施补偿32067665．00元。3、甲方征收乙方房屋，应支付给乙方的各项补助费总计55405122．00元，其中搬迁费2493140．00元；移机费57425．00元；停产停业损失补偿费27923162．00元；4、以上各项补偿和补助费合计955879364．00元。庭审过程中，关于房屋租赁的情况，依洁佳公司称自2010年双方就开始签订租赁合同承租涉案房屋，合同基本上都是一年一签，为此其提供了其向造纸七厂交纳的租金收据，其中一张2010年10月19日造纸七厂出具的收据显示收到了保证金3000元，对于保证金，造纸七厂称双方签署的《协议书》中已经包括该押金了。依洁佳公司称在租赁期间建造了部分房屋，但未对此提供充分有效的证据。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人对自己提出的主张，应提供充分有效的证据予以证明，否则应承担举证不能的不利后果。本案中，双方签订的协议期限届满后，依洁佳公司继续占有租赁物，并交付租金至2017年9月30日，造纸七厂亦表示接受，视为双方在此期间2016年11月10日至2017年9月30日形成不定期租赁，之后造纸七厂不再收取租金，应视为原协议至2017年9月30日解除了。虽然依洁佳公司称在租赁期间建造了部分房屋，但未提供充分有效的证据，相关的装饰装修部分因协议的期满，依洁佳公司再主张补偿，亦缺乏法律依据，在此情形下，根据双方签订的协议第七条的规定租赁期限内遇国家拆迁，后果仅为“在规定期限内无条件搬迁，协议自然终止，甲方除退还剩余租金外不作任何补偿”，更何况依洁佳公司现在要求的系原协议解除之后2018年发生的拆迁补偿费用，据此，依洁佳公司要求给付相关拆迁补偿费用的诉讼请求，依据不足，本院对此不予支持。关于依洁佳公司要求造纸七厂退还保证金3000元的诉讼请求，造纸七厂称双方签订的《协议书》中已包含了相关费用，依洁佳公司对此不予认可，造纸七厂亦未提供其他证据予以证明，故对于依洁佳的该项诉讼请求，本院予以支持。关于造纸七厂反诉要求依洁佳公司支付占有使用费的诉讼请求，由于双方签订的《协议书》已明确说明免除此期间的占有使用费，故对其该项诉讼请求，依据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告北京造纸七厂有限责任公司于本判决生效之日起七日内退还原告北京依洁佳纺织品有限公司押金3000元；二、驳回原告北京依洁佳纺织品有限公司的其他诉讼请求；三、驳回被告北京造纸七厂有限责任公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23039元，由原告北京依洁佳纺织品有限公司负担22989元（已交纳），由被告北京造纸七厂有限责任公司负担50元，于本判决生效之日起七日内交纳。案件反诉费7767元，由被告北京造纸七厂有限责任公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  徐宪龙人民陪审员  王四生人民陪审员  梁 华二〇一九年十二月三十日书 记 员  杨月兰