重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0109民初3584号原告：重庆房江湖信息科技有限公司，住所地重庆市北部新区栖霞路18号融创金贸时代3幢24楼，统一社会信用代码91500103339492729R。法定代表人：刘安军，总经理。委托诉讼代理人：陶凤，女，该公司员工。委托诉讼代理人：王瑞，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被告：重庆上善置地有限公司，住所地重庆市北碚区蔡家岗镇同熙路198号，统一社会信用代码915001096733853551。法定代表人：夏康，总经理。委托诉讼代理人：张化，男，该公司员工。委托诉讼代理人：张小莉，女，该公司员工。原告重庆房江湖信息科技有限公司（以下简称房江湖公司）与被告重庆上善置地有限公司（以下简称上善置地公司）服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2019年10月9日和2019年11月4日公开开庭进行了审理。原告房江湖公司的委托诉讼代理人陶凤、王瑞，被告上善置地公司的委托诉讼代理人张小莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告房江湖公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告支付原告服务费1386840元，并以1386840元为基数，从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至付清时为止；2、请求法院判决被告退还原告履约保证金50000元；3本案的诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年6月9日签订了《渝能嘉湾壹号客源总包服务合同(2017年度)》，合同结束时间为2017年12月31日或渝能嘉湾壹号C组团住宅房源售罄之日(以先到时间为准)，由原告为被告开发的渝能嘉湾壹号项目提供渠道拓展及销售服务。合同约定了服务费的计算方法为:客户拓展服务费=实际签约套数*单套服务费价格(按客户拓展服务费收取梯度表计算)，结算条件为:一次性付款的客户签订购房合同并交清房款及税费后计提服务费，按揭付款的客户首付款付清且成功办理银行按揭手续后计提服务费，结算方式为按月结算。合作期间，原告按照合同约定履行合同义务，共计成交房源365套，所有房源均已达到结算条件，被告应支付的总服务费为5374200元，被告已支付3987360元，尚余1386840元未支付给原告。另外，原告按照合同约定支付被告50000元的履约保证金，合同期满后甲方应将5万元保证金退还乙方。综上，恳请法院支持原告的诉讼请求。被告上善置地公司辩称，第一，月服务费标准应根据原告月实际销售房源数量（扣除退房的数量）除以月销售任务来确定任务完成率，并以此对应的服务费标准乘以月实际销售房源（扣除退房的数量）来确认每月服务费的金额，原告主张的服务费金额有误。第二，原告应将所收服务费10%的费用专项用于被告项目营销宣传，并按合同约定与被告确认，原告对此未举证证明，该10%的价款应从服务费中扣减。第三，涉案合同未完成结算，原告也未按合同约定提供对应发票，服务费未达到合同约定的付款条件，被告无违约行为，不应承担利息。第四，保证金的退还亦需被告提供保证金收款收据后与被告办理退还手续。经审理查明：原告（乙方）与被告（甲方）于2017年6月9日签订了《渝能嘉湾壹号客源总包服务合同(2017年度)》，合同约定：甲乙双方充分协商，就乙方为甲方开发的渝能嘉湾壹号项目提供渠道拓展及销售服务签订本合同；销售范围：渝能嘉湾壹号C组团（推广名：君开组团）甲方指定住宅房源（详见附件）；服务期限：合同开始时间，以本合同签订后，甲方正式书面通知乙方入场为准，合同结束时间，2017年12月31日或渝能嘉湾壹号C组团房源售罄之日（以先到时间为准）；甲方有义务按本合同规定如期向乙方支付所提供的服务费，甲方支付费用前，乙方应当向甲方提供等额的并符合甲方要求的合法增值税专用发票，否则甲方有权拒付并不承担违约责任；乙方所获取客户拓展服务费的10%先行用于项目营销推广及活动等，包含但不限于：印刷宣传资料、拓客活动、推案场包装等，甲方定期与乙方结算，乙方在收到甲方相应拓展服务费后一个月内直接支付给第三方；客户拓展服务费的计算方法:客户拓展服务费=实际签约套数×单套服务费价格(按客户拓展服务费收取梯度表计算)，客户服务费收取标准：服务期内，乙方按照本项目月度销售目标完成率，分梯度进行相应服务费收取，按月进行结算，对应收费情况如下：完成率50%及以下，为0元，完成率50%以上60%以下，高层∕洋房12000元∕套，完成率60%-80%（含80%），高层∕洋房13800元∕套，完成率80%以上，高层∕洋房15000元∕套；结算条件:一次性付款的，买方签订购房合同缴清房款及相关税费后，计入销售业绩并计提乙方服务费，按揭付款的，首付款付清且成功办理银行按揭手续，计入销售业绩并计提乙方服务费，若有退房的，则甲方不支付已退房源的服务费，若已支付，由甲方在下一次结算时做相应扣除，不能扣除的甲方有权要求乙方退还；合作期内客户拓展服务费按月进行结算，月度完成情况不累加计算服务费，结算标准为当月已签约房屋实际套数，乙方每月5号前将本月结算单（结算期间为上个月1号至30∕31号）提供给甲方审算，甲方在7个工作日内将签章确认的结算单交回乙方，乙方在收回结算单3个工作日内提交服务费发票（应为增值税专用发票），甲方收到乙方开具的发票后7个工作日内将服务费以转账的方式转入乙方账户支付给乙方；乙方每月仅结算当月应结服务费的80%，留存10%服务费代客户一次性付款或已签约房源按揭回款后2个工作日内支付，剩余10%服务费年底（12月31日前）甲方一次性结算给乙方，乙方需提供正式合法的增值税专用发票；乙方在本合同签订之日起七个工作日内向甲方支付履约保证金人民币伍万元，本合同期满终止或提前解除后，如乙方没有任何违约情况，甲方应与乙方履行完成合同及其他相应条款后15个工作日内，将保证金一次性无息退还给乙方；本合同生效后，甲方未能按本合同约定期限支付乙方服务费，无正当理由逾期30天未付，视为甲方违约，逾期超过90天未支付的，乙方有权终止本合同，并向甲方收取应付费用和滞纳金，若甲方无正当理由逾期30日仍未付款，则乙方有权自逾期30日之次日起，每日按拖欠金额的0.1‰向甲方收取滞纳金。合同签订后，原告按照合同约定为被告销售房屋。2018年1月6日，双方签订《渝能嘉湾壹号项目2017年6-12月成功销售房源确认单》，确认2017年6-12月成功销售房屋352套。双方签订《渝能嘉湾壹号项目2018年1-2月成功销售房源确认单》，确认2018年1-2月成功销售房屋10套（认购时间均为2017年12月31日前）。双方于2018年3月20日签订《渝能嘉湾壹号项目2018年3月成功销售房源确认单》，确认2018年3月成功销售房屋1套（认购时间为2017年12月31日前）。以上合计成功销售房屋363套。经庭审中核实，其中2017年6月，任务指标150套，销售108套，退房2套，任务完成率71%，按合同约定每套服务费应为13800元，服务费计1462800元；2017年7月，任务指标房源未取得预售许可证，原告销售其他房源3套；2017年8月，任务指标86套，原告销售77套，任务完成率90%，按合同约定每套服务费应为15000元，服务费计1155000元；2017年9月，任务指标44套，原告销售41套，退2套，任务完成率89%，按合同约定每套服务费应为15000元，服务费计585000元；2017年10月，任务指标135套，原告销售84套，退房1套，任务完成率61%，按合同约定每套服务费应为13800元，服务费计1145400元；2017年11月，任务指标48套，原告销售44套，任务完成率92%，按合同约定每套服务费应为15000元，服务费计660000元,2017年12月，任务为C组团可售住宅房源套数（16套），原告销售6套，任务完成率38%，在《渝能嘉湾壹号项目2018年1-2月成功销售房源确认单》中载明了其中一套的服务费为15000元。原告于2018年2月2日向被告支付履约保证金50000元。原告于2018年1月24日向被告发出律师函，要求被告支付截止2017年12月31日的佣金5182800元，组成明细为《渝能嘉湾壹号项目2017年6-12月成功销售房源确认单》中的352套房屋的服务费。邮件查询显示于2018年1月25日签收。被告分别于2018年2月2日、2018年5月18日、2018年5月25日向原告支付服务费1992000元、1993328元、2032元，合计3987360元（双方认可已开增值税发票）。原告于2018年11月13日向被告发出催款函，载明：截止2018年10月30日，贵司应支付我司拖欠佣金额1386840元，只要贵司确认向我司支付佣金，我司随时可向贵司开具发票，望贵司在收到本函后3个工作日内予以回函或与我司联系，并在收到本函后7个工作日内支付上述佣金。被告在庭审中表示未收到该函，截止庭审结束，未查询到该邮件的签收情况。原告于2019年5月24日开具了14份增值税专用发票，金额合计1386840元。被告陈述未收到该增值税专用发票。原告陈述，原告将该增值税专用发票交给被告相关人员，被告方拒绝收取。本院通知被告于2019年12月16日下午14点30分前来法院领取该增值税专用发票，被告未来院领取。上述事实有《渝能嘉湾壹号客源总包服务合同(2017年度)》、渝能嘉湾壹号项目2017年6-12月成功销售房源确认单、渝能嘉湾壹号项目2018年1-2月成功销售房源确认单、渝能嘉湾壹号项目2018年3月成功销售房源确认单、渝能嘉湾壹号2017年6月至12月渠道销售任务书、收款回单、律师函及快递单详情、催款函及快递单、增值税发票、保证金付款回单及收据、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明、蔡家北C项目房源明细表、重庆市商品房预售许可证等证据以及当事人在庭审中的陈述记录载卷为据，足以认定。本院认为，原被告签订的《渝能嘉湾壹号客源总包服务合同(2017年度)》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。原告按合同约定为被告成功销售房屋358套（不含退房），被告应当按合同约定向原告支付服务费。对于所欠服务费的计算，原告要求除2017年10月的按每套13800元计算外，其余全部按每套15000元计算不符合合同约定，本院不予支持。本院认定服务费的计算为：2017年6月、8月、9月、10月、11月按前述事实部分认定的单价计算，服务费分别为1462800元、1155000元、585000元、1145400元、660000元；对于2017年7月的服务费，因该月没有任务，应视为任务完成率为100%，故认定每套15000元，3套计45000元；对于2017年12月的服务费，由于该月系该项目房源的销售尾声，该月的任务为可销售房源，可销售房源只有16套，原告销售6套，完成率38%，根据合同约定不应支付服务费，但双方在《渝能嘉湾壹号项目2018年1-2月成功销售房源确认单》中载明了其中一套的服务费为15000元，以此计算6套房屋的服务费为90000元。综上，本院认定服务费总额为5143200元，被告已付3987360元，尚欠1155840元。对于双方约定服务费中用于营销推广及活动的10%的费用是否达到付款条件的问题。合同约定，服务费的10%定向用于项目营销推广及活动等，被告定期与原告结算，原告在收到被告相应拓展服务费后一个月内直接支付给第三方。原告未将用于项目营销推广及活动的相关依据与被告结算，该部分费用未达到付款条件，本院对原告要求被告支付的服务费总额中定向用于项目营销推广及活动的10%部分即514320元不予支持。对于尚余的服务费641520元是否达到付款条件的问题。虽然双方在合同中约定了结算和支付的方式和条件，但双方在实际履行中并未严格按照该约定进行结算和支付。本案所涉合同已经到期，双方应当进行结算并进行开票和付款。原告于2018年1月24日向被告发出了律师函，该函是按照被告工商登记的住所邮寄，查询显示“2018年1月25日投递并签收，他人收前台”，故本院认定被告收到该函。被告收到律师函后，未按照合同约定和诚实信用原则向原告回函，确认服务费的金额，致使原告无法确认开具增值税发票的金额。原告按照自己计算的所欠服务费的金额于2019年5月24日开具了14份增值税专用发票，合计金额1386840元。虽然至庭审结束尚未交付给被告（原告陈述被告拒绝接受），但原告提交给法院后，本院通知被告领取该增值税专用发票，被告逾期未到庭领取。以上可以证明原告并不是不履行合同约定的开票义务，怠于开具增值税专用发票。故原告认为服务费未结算，付款条件不成就的理由不成立，本院不予支持。对原告要求被告返还履约保证金50000元的诉讼请求，因该合同已到期，被告应按合同约定将保证金一次性无息退还给原告，本院对原告的对该诉讼请求予以支持。原告要求被告从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算支付逾期利息至付清时为止的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，但以本院主张的服务费641520元为基数计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十二条规定，判决如下：一、由被告重庆上善置地有限公司于本判决生效后10日内支付重庆房江湖信息科技有限公司服务费641520元；二、由被告重庆上善置地有限公司于本判决生效后10日内支付重庆房江湖信息科技有限公司服务费641520元的逾期利息，从起诉之日即2019年4月4日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算支付至付清之日止；三、由被告重庆上善置地有限公司于本判决生效后10日内退还重庆房江湖信息科技有限公司履约保证金50000元；四、驳回原告重庆房江湖信息科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17732元，财产保全费5000元，合计22732元，由被告重庆上善置地有限公司负担15715元，由原告重庆房江湖信息科技有限公司7017元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  宋良琼人民陪审员  韩世华人民陪审员  代庆珍二〇一九年十二月十七日书 记 员  杨雪娇