江苏省海门市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0684民初4652号 原告:江苏海门农村商业银行股份有限公司（统一社会信用代码913206005668486410），住所地江苏省海门市海门街道解放中路137号。 法定代表人：黄建新，董事长。 委托诉讼代理人：江敏，该公司员工。 委托诉讼代理人：糜佳翔，该公司员工。 被告：江卫，男，1971年6月10日生，汉族，住江苏省南通市崇川区。 被告：江玉兴，女，1976年3月22日生，汉族，住上海市闸北区。 被告：南通双逸创业园有限公司（统一社会信用代码91320691665761795G），住所地江苏省南通经济技术开发区滨水路28号。 法定代表人：陆理军，董事长。 委托诉讼代理人：单镜明，该公司员工。 原告江苏海门农村商业银行股份有限公司（以下简称海门农商行）与被告江卫、江玉兴、南通双逸创业园有限公司（以下简称双逸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用普通程序于同年11月14日公开开庭进行了审理。原告海门农商行的委托诉讼代理人江敏、糜佳翔、被告双逸公司的委托诉讼代理人单镜明到庭参加诉讼，被告江卫、江玉兴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告海门农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告江卫、江玉兴归还借款本金14273909.42元并支付利息995130.43元（自2019年7月26日至实际还款之日，以年利率7.15%上浮50%计算）；2、判令原告对被告双逸公司提供的抵押物享有优先受偿权。事实与理由：2016年9月1日，原告与被告江卫签订《最高额个人担保借款合同》，约定被告江卫向原告借款1430万元，由被告双逸公司提供名下位于南通市通州区土地抵押担保。2018年8月16日，被告江玉兴与原告签订了《共同承担债务协议》，自愿对上述债务承担共同清偿责任。2018年1月22日，原告向被告江卫分别发放了830万元及600万元的贷款。贷款到期后，被告未履行相应的还款、担保义务，原告为维护其合法权益，特诉至本院。 被告双逸公司辩称，对借款及担保的事实无异议。 被告江卫、江玉兴未答辩。 原告海门农商行围绕诉讼请求依法提交了证据：《最高额担保借款合同》、借款借据、《共同承担债务协议》、抵押物清单、不动产登记证明、送达地址确认书、利息明细，证明：1、其与被告江卫存在借款合同关系，双方对合同权利义务明确约定，其已按约实际交付借款；2、被告江玉兴对被告江卫案涉债务承担共同清偿责任；3、被告双逸公司以其名下位于南通市通州区土地为案涉债务设定最高额抵押担保，双方于2019年5月8日办理抵押登记，担保债权数额1600万元；4、案涉借款结欠利息情况。 本院立案后已将起诉状副本连同上述证据等应诉材料一并向三被告进行送达，三被告均未以书面或口头方式提出异议，亦未提供相反证据，本院对上述证据的证明效力予以确认并在卷佐证。 根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月1日，原告与被告江卫签订编号为（6029）海农商高保个借字[2016]第090111号《最高额个人担保借款合同》一份，主要约定：江卫系借款人，原告系贷款人，双逸公司系担保人。借款人向贷款人申请借款，担保人自愿为借款人自2016年9月1日起至2018年8月31日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过1600万元的借款提供担保；借款期限、利率约定均以借款借据记载为准；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；被告双逸公司以其名下位于南通市通州区土地作为抵押，为本合同项下借款设定最高额抵押担保；担保的范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。被告双逸公司在海门农商行抵押物品清单抵押人一栏签字捺印。 2016年9月2日，被告双逸公司就上述抵押物向原告办理抵押登记。后因转贷需要，被告双逸公司又于2019年5月8日就上述抵押物重新向原告办理了抵押登记，登记的债务履行期限为:2016年9月1日至2022年5月4日;不动产登记证明编号：苏（2019）通州区不动产证明第0003277号，抵押方式:最高额抵押，债权数额1600万元。 2018年1月22日，原告依据（6029）海农商高保个借字[2016]第090111号《最高额个人担保借款合同》分别向被告江卫出借借款830万元和600万元，并出具《借款借据》两份，均载明：借款年利率7.15%，借款期限自2018年1月22日起至2018年8月20日；每月20日结息，被告江卫在借款人处签名。 2018年8月16日，被告江卫、双逸公司与原告签订了编号为（6029）海农商借展字[2018]第081622号《借款展期协议》，将（6029）海农商高保个借字[2016]第090111号《最高额个人担保借款合同》项下的借款展期至2018年12月31日，约定展期期间贷款年利率为7.6%，直至借款到期日。被告双逸公司继续承担担保责任。 2018年8月16日，被告江玉兴与原告签订《共同承担债务协议》，承诺对编号为（6029）海农商高保个借字[2016]第090111号《最高额个人担保借款合同》项下的所有债务承担共同清偿责任，共同偿债的范围包括借款合同项下的全部本金、利息、罚息、违约金……其它应付费用。 截止2019年7月25日，被告江卫、江玉兴尚结欠原告本金14273909.42元、利息995130.43元。 此外，双方签订合同时，江卫、江玉兴、双逸公司分别向原告出具《文书送达地址确认书》，约定送达地址，并明确因自己提供或者确认的送达地址不准确或者地址变更未及时告知，导致送达文书未能被实际签收，文书退回之日视为送达之日。 本院认为，双方当事人签订的《最高额个人担保借款合同》、《借款展期协议》、《共同承担债务协议》均系协商一致的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，双方当事人均应按合同约定履行。原告作为出借人，已按约足额发放贷款1430万元，履行了出借义务，被告江卫、江玉兴作为共同借款人，自借款后仅归还了部分本金及利息，大部分本金未付，行为已构成违约。原告主张按照年利率7.15%上浮50%计算逾期利息，有双方合同为据，且未超过司法保护上限，本院予以支持。 被告双逸公司以其名下房屋及土地为案涉借款设定最高额抵押担保，案涉借款发生在最高额抵押担保期间内，原告作为抵押权人，有权要求以处置抵押物的价款优先受偿，但范围应以抵押登记上记载的债权数额1600万元为限。 综上，原告的诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。被告江卫、江玉兴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃与原告质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江卫、江玉兴于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏海门农村商业银行股份有限公司借款本金14273909.42元并支付利息（截止2019年7月25日的利息为995130.43元，自2019年7月26日至实际给付之日的利息以本金14273909.42元为基数，按年利率7.15%的标准上浮50%计算）。 二、如被告江卫、江玉兴未按期清偿上述债务及其应当负担的诉讼费用,原告江苏海门农村商业银行股份有限公司有权以被告南通双逸创业园有限公司名下位于南通市通州区土地折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在1600万元范围内优先受偿。 如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费113414元，保全费5000元，合计118414元，由被告江卫、江玉兴负担。被告江卫、江玉兴负担的案件受理费、诉讼保全费118414元于本判决生效之日起十日内向本院交纳（原告江苏海门农村商业银行股份有限公司预交且应退还的113414元，原告江苏海门农村商业银行股份有限公司于本判决生效后向本院申请退还）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费113414元（户名：江苏省南通市中级人民法院;开户行：中国银行南通市濠南路支行;账号：46×××65）。 审 判 长 徐 红 人民陪审员 施 娟 人民陪审员 陆瑞红 二〇一九年十二月二十四日 法官 助理 王 琼 书 记 员 姚 丹