贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初2473号原告：贵州新峰建材市场经营管理有限公司，住所地贵州省凯里经济开发区凯开大道南侧，统一社会信用代码：9152262006307965XB。法定代表人：罗均明，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：陆璐、郭一静，贵州兄弟律师事务所专职律师。被告：陈志超，男，1979年8月23日出生，汉族，住福建省南安市，现住址不详。原告贵州新峰建材市场经营管理有限公司（以下简称“新峰公司”）诉被告陈志超租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告贵州新峰建材市场经营管理有限公司委托的诉讼代理人郭一静到庭参加诉讼，被告陈志超经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。案经合议庭评议，现已审理终结。贵州新峰建材市场经营管理有限公司向本院提起诉讼请求：1.依法解除原、被告于2016年6月30日签订的《新峰家居商业综合体商铺租赁合同》(合同编号:7栋105#)。2.判令被告立即向原告支付拖欠的租金20312元、物业管理费617元，两项费用共计20929元。3.判令被告立即支付拖欠租金、物业费的资金占用损失7294元(其中租金占用损失70221元，按每月利率2%计算至2019年3月31日；物业管理费资金占用损失271.48元，按月利率2%计算至2019年3月31日。自2019年3月31日起资金占用费用按月利率2%计算至租金及管理费履行完毕之日止)。4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月30日，原、被告双方签订《新峰家居商业综合体商铺租赁合同》(合同编号:7栋-105#)。合同约定：被告向原告租赁新峰家居广场7栋105号商铺(建筑面积:61.74m3)，租赁期限共3年，商铺租金按建筑面积47元/月/m计算租金，管理费按2元/月/㎡收取；租金及管理费按季支付，被告提前10天支付下个季度房租及物业管理费；被告拖欠租金或管理费超过一个月，原告有权单方终止合同，收回商铺而无需对被告作任何补偿，没收被告支付的保证金，同时被告须将装修期内免租的租金、管理费全部补偿给原告，且被告须缴清使用商铺而产生的使用费用及违约金。合同签订后，原告依约将商铺交付给被告使用，但被告自2017年6月1日起拖欠租金20312元及物业管理费617元，经原告多次催促，被告扔拒绝支付，原告迫于无奈，特向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉请。贵州新峰建材市场经营管理有限公司为证实其诉请依据的事实与理由成立，向本院提交的证据有：1.原告的《营业执照》《法定代表人身份证明书》、法定代表人的《居民身份证》复印件各一份1页，拟证明原告的工商登记信息及诉讼主体资格。2.《委托经营管理协议书》复印件两份7页，拟证明原告有权对案涉商铺招租，收取费用及提起诉讼的事实。3.《新峰家居商业综合体商铺租赁合同》复印件一份8页，拟证明双方的权利义务约定的事实。4.《收据》复印件两份2页，拟证明被告已向原告交纳了部分租金及管理费的事实5.《合同》《发票》《相片》复印件各一份82页，拟证明原告进行了广告宣传及市场运营的事实。6.凯里市鸿云房地产开发有限责任公司、贵州新峰建材市场经营管理有限公司出具的《情况说明》复印件一份1页，拟证明原告进行了广告宣传及市场运营的事实。陈志超未作答辩，亦未向本院提交证据材料。经审理查明，2016年6月30日，新峰公司与陈志超签订了《新丰家居商业综合体商铺租赁合同》，合同约定的主要内容有：新峰公司将位于新峰家居广场7栋105号商铺（总面积为61.74平方米）出租给陈志超经营，租赁期为3年，以商场证实开业之日起算租金。商铺租金按47元/月/平方米计算租金,即2902元/月，3年租金不变。管理费按建筑面积2元/月/平方米计算，即123.48元/月。租金和管理费按季支付，提前十天支付下季度房租及物管费，从商场正式开业之日计算租金。正式起租日以正式开业时间为准，免租期为12个月：第一年免租4个月，即2016年10月30日至2017年2月28日；第二年免租期为2017年6月1日至2017年9月30日；第三年免租期为2018年1月1日至2018年4月30日。承租人未能依照本合同所约如期如数交纳费用，每逾期一天，按逾期交纳金额的0.5%向甲方交纳滞纳金……合同签订后双方及开始履行合同，陈志超向新峰公司支付了部分租金及管理费，租金及管理费已支付至2016年10月31日，此后的租金及管理费陈志超未再向新峰公司支付。新峰公司催交未果后，于2018年5月31日解除了其与陈志超签订的《新丰家居商业综合体商铺租赁合同》。另查明，陈志超未交的租金及管理费（扣除合同约定的免交时段）的情况为：2017年3月1日至2017年5月31日期间的租金8705元；2017年10月1日至2017年12月31日期间的租金8705元；2018年5月1日至2018年5月31日期间的租金2902元；2017年1月1日至2017年5月31日期间的租金617元。以上未交的租金及管理费共计20929元。本院认为，新峰公司与陈志超于2015年6月18日签订的《新丰家居商业广场商铺租赁合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，系合法有效的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。新峰公司催收租金及管理费未果后，于2018年5月31日解除了其与陈志超签订的《新丰家居商业综合体商铺租赁合同》。因此，该合同已经于2018年5月31日即已解除，新峰公司无需再次向本院主张解除合同。合同签订后解除前，陈志超尚有20929元租金及管理费未向新峰公司交纳，新峰公司因此主张陈志超向其支付欠交的租金及管理费共计20929元，有事实及法律的依据，本院依法予以支持。双方签订的合同约定：承租人未能依照本合同所约如期如数交纳费用，每逾期一天，按逾期交纳金额的0.5%向甲方交纳滞纳金。现新峰公司自愿以欠付租金及管理费为基数，按月息2%主张资金占用期间损失，符合法律的规定，本院依法予以支持。因合同约定租金和管理费按季支付，提前十天支付下季度房租及物管费。则2017年3月1日至2017年5月31日期间的租金8705元的支付时间也即资金占用期间损失的起算时间应当为2017年2月21日；2017年10月1日至2017年12月31日期间的租金8705元的支付时间也即资金占用期间损失的起算时间应当为2017年9月21日；2018年5月1日至2018年5月31日期间的租金2902元的支付时间也即资金占用期间损失的起算时间应当为2018年4月21日；2017年1月1日至2017年5月31日期间的租金617元的支付时间也即资金占用期间损失的起算时间应当为2016年12月21日。因此，以上费用资金占用期间损失的计算应当为：以8705元为基数，自2017年2月21日至付清之日止，按月息2%计算；以8705元为基数，自2017年9月21日至付清之日止，按月息2%计算；以2902元为基数，自2018年4月21日至付清之日止，按月息2%计算；以617元为基数，自2016年12月21日至付清之日止，按月息2%计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条、二百一十二条、二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、陈志超自本判决生效之日起十日内向贵州新峰建材市场经营管理有限公司支付租金及管理费共计20929元以及逾期支付租金及管理费的资金占用利息（以8705元为基数，自2017年2月21日至付清之日止，按月息2%计算；以8705元为基数，自2017年9月21日至付清之日止，按月息2%计算；以2902元为基数，自2018年4月21日至付清之日止，按月息2%计算；以617元为基数，自2016年12月21日至付清之日止，按月息2%计算）。二、驳回贵州新峰建材市场经营管理有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费506元，公告费400元，由陈志超承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黔东南州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审 判 长  杨凯鹏人民陪审员  张 英人民陪审员  缪伟伟二〇一九年十二月二十八日书 记 员  文艺薇