广西壮族自治区隆林各族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1031民初1814号 原告：南宁昌泰置业投资有限公司，住所地南宁市桂春6号，实际经营地南宁市青秀区合作路1号昌泰大厦31楼。 法定代表人：李善廷，职务,总经理。 委托诉讼代理人：黄正斌，广西益佳律师事务所律师。 被告：李天柱，男，1987年7月23日出生，壮族，个体工商户，住百色市右江区。 第三人：中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行，住所地广西南宁市星光大道27号。 负责人：岑泽雄，职务,支行长。 原告南宁昌泰置业投资有限公司与被告李天柱、第三人中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南宁昌泰置业投资有限公司委托诉讼代理人黄正斌、被告李天柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南宁昌泰置业投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2012年5月18日签订的《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS00249387）及其附件，合同标的570，529元； 2、判决被告协助原告办理注销涉案商品房预告登记手续（登记证号：邕房预字第1250931号）； 3、判决被告协助原告办理注销涉案商品房的《南宁市商品房买卖合同登记备案手续（登记编号：201205210474）; 4、判决被告向原告偿还代偿款371，827.49元（从被告已付给原告的570，529元购房全款扣除）； 5、判决被告向原告支付解除合同违约金171，158.7元（从被告已付给原告的570，529元购房全款扣除）； 6、判决被告向原告偿还律师服务费12，000元（从被告已付给原告的570，529元购房全款扣除）； 7、判决被告将位于南宁市邕宁区西侧昌泰水立方4号楼2905号房交还给原告； 8、案件受理费、保全费由被告承担；以上1、4、5、6项请求金额合计1，122，515.19元。事实与理由：2012年5月18日，被告与原告签订《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS00249387）及其附件一份，合同约定：1、原告为出卖人，被告为买受人；2、买受人购买的商品房位于南宁市邕宁区西侧昌泰水立方4号楼2905号；3、该房产总价570，529元，付款方式为：首付171，529元+银行按揭贷款399，000元。合同附件六第一条第（三）款第7项还对按揭贷款担保及违约做如下约定：如原告为被告代偿银行按揭贷款本息等费用，被告不按期偿还代偿款的，原告有权解除商品房买卖合同，并有权要求被告承担违约责任及赔偿损失等。2012年5月23日，涉案《南宁市商品房买卖合同》完成了备案登记。之后，就399，000元按揭贷款，被告作为借款人，原告作为被告的担保人，与作为贷款人的第三人办理完成了按揭贷款的各项手续，原告也于2014年1月26日将涉案商品房交付给被告。之后，因被告连续拖欠第三人按揭贷款本息，第三人于2019年9月9日向原告主张，要求原告对被告的贷款债务承担阶段性连带责任保证担保义务。2019年9月18日，原告共代被告向第三人偿还按揭贷款本息（含罚息等）共371，827.49元。并当日告知被告，要求被告按《南宁市商品房买卖合同》及其附件的约定偿还原告代偿款项，但至今被告拒绝偿还任何款项。 原告认为，被告不向原告偿还代偿款项的行为，已违反了《南宁市商品房买卖合同》附件六第一条第（三）款第7项的约定，构成违约，请求法院依法判决，支持原告的请求。 被告李天柱庭审中辩称：我因2018年做生意失败，没能按时支付银行的贷款，我愿意承担因我的过失造成的损失、赔偿违约金等合理的款项。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下： 原告南宁昌泰置业投资有限公司在法定举证期限内向法庭提供了如下证据： 1、南宁市商品房买卖合同及附件（复印件），证实被告与原告存在商品房买卖合同关系； 2、商品房买卖合同登记备案证明（复印件），证实原告已按约定为涉案房屋买卖合同进行登记备案； 3、收据（复印件）； 4、银行转让凭证（复印件）； 证据3、4证实被告按约定向原告支付涉案房屋首付款171，529元； 5、个人购房借款、担保合同（复印件）；证实原告按约定为被告的购房按揭贷款提供担保； 6、关于承担阶段性连带保证责任的函（复印件）； 7、银行按揭贷款转款凭证（复印件）； 证据6、7证实原告已为被告偿还第三人按揭贷款本息371，827.49元； 8、邮政快递单（复印件）； 9、关于催告还清代偿银行款的函（复印件）； 证据8、9证实原告已通知被告按约定向原告偿还代偿款； 10、委托代理合同（复印件），证实原告行使追偿权而需支付律师服务费共计12，000元； 11、预告登记证，证实原告已按约定为涉案房屋进行预告登记； 12、广西增值税普通发票复印件。证实原告支付了涉案商品房的相应增值税。 被告质证意见：对证据1、2、3、4、5、6、7、10、11、12十组证据无异议。对证据8/9组证据有异议，我没有收到原告的邮寄材料，不能以此来解除我们的合同。 上述1、2、3、4、5、6、7、10、11、12十组证据经庭审质证，均系合法证据，具备证据的三性，能够证明案件事实，被告李天柱对上述十组证据均无异议，本院依法予以采信；对第8、9组证据，由于被告李天柱更换了收件地址而没有告知第三人中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行，第三人因此按被告在贷款时所留下的地址邮寄催告其还款的材料，不存在失误，被告李天柱没有收到第三人邮寄的催告还款材料，是由其过错造成的，被告的质证理由不能成立，对第8、9组证据，本院依法予以采信。 被告李天柱在法定举证期限内未向法庭提供证据。 第三人未在法定举证期限内未向法庭提供证据。 本院经审理认定法律事实如下： 2012年5月18日，被告与原告签订《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS00249387）及其附件一份，合同约定：1、原告为出卖人，被告为买受人；2、买受人购买的商品房位于南宁市邕宁区西侧昌泰水立方4号楼2905号；3、该房产总价570，529元，付款方式为：首付171，529元+银行按揭贷款399，000元。合同附件六第一条第（三）款第7项还对按揭贷款担保及违约做如下约定：如原告为被告代偿银行按揭贷款本息等费用，被告不按期偿还代偿款的，原告有权解除商品房买卖合同，并有权要求被告承担违约责任及赔偿损失等。2012年5月23日，涉案《南宁市商品房买卖合同》完成了备案登记。之后，就399，000元按揭贷款，被告作为借款人，原告作为被告的担保人，与作为贷款人的第三人办理完成了按揭贷款的各项手续，原告也于2014年1月26日将涉案商品房交付给被告。后被告按贷款合同按揭偿还第三人的贷款，2018年6月，被告由于做生意失败而停止偿还第三人的贷款，且被告因变换住址和电话号码而未通知第三人，致使第三人无法联系到被告，以督促原告及时还款，自2018年6月之后第三人以口头通知的方式催告原告，直至2019年9月9日第三人才发函（催款通知单）给原告，要求原告对被告的贷款债务承担阶段性连带责任保证担保义务。2019年9月18日，原告共代被告向第三人偿还按揭贷款本息（含罚息等）共371，827.49元。 庭审中被告李天柱表示愿意偿还原告代其偿还的款项及其他合理款项。 庭审结束后，被告李天柱筹集了人民币300，000元用于偿还原告代其偿还第三人的贷款款项，而原告明确表示拒收并要求被告一次性付清代付的款项。 在原告拒收被告先期偿还的人民币300，000元后，被告于2019年12月23日将该款汇入隆林各族自治县人民法院的财会账户，用于偿还原告。如该款偿还后，被告实际只欠原告代其偿还的贷款本息71，827.49元。 本院认为：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告李天柱在与原告南宁昌泰置业投资有限公司签订《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS00249387）及其附件后，又于2012年6月15日由原告作担保与第三人中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行签了《个人购房借款/担保合同》，向第三人贷款人民币399，000元，用于购买原告出售的、位于南宁市邕宁区西侧昌泰水立方4号楼2905号商品房，偿还方式为按揭、按月偿还，但被告李天柱因自身的原因自2018年6月就停止向第三人偿还贷款本息，导致第三人要求原告承担阶段性连带责任保证担保义务，由原告代为偿还了被告所欠第三人的贷款本息371,827.49元，被告在此过程中存在明显过错。但原告在2019年9月18日代被告偿第三人的贷款本息后，于2019年11月1日即向本院起诉，要求解除与原告签订的《个人购房借款/担保合同》并由被告赔偿各项损失，交回所购商品房，被告在得到法院的通知后才知道原告已代其偿还第三人的贷款本息并积极筹款人民币300，000元偿还原告，但原告坚持要求被告一次性偿还清楚，在被告积极筹款偿还、以及现在的房价与2012年被告购房时的房价存在较大差距的情况下，原告仅以被告更换地址后没有告知原告，要求解除合同，由被告将所购的商品房退还原告，其理由不够充分，对被告明显不公，可在被告偿还原告人民币300，000元、不解除合同的前提下，余款给予被告一定的时间来偿还，对此也未损害到原告的利益。如被告到期不能按时偿还，原告可向人民法院申请强制执行，由人民法院根据实际情况对被告采取相应的执行措施。 综上所述：债务应当清偿，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告南宁昌泰置业投资有限公司在承担担保责任、代李天柱第三人的贷款本息371，827.49元后，有权向被告追偿，因此，原告要求被告偿还其代偿的贷款本息371，827.49元的诉讼请求，有事实依据和法律依据，本院依法予以支持；在被告李天柱积极筹款偿还原告的情况下，可给予一定的时间筹款偿还，但由于被告李天柱在本案中存在过错，根据原、被告签订的合同，被告李天柱应承担原告的律师服务费、诉讼保全费。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十二条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国担保法》第七十二条的规定，判决如下： 一、被告李天柱尚欠原告南宁昌泰置业投资有限公司欠款本金人民币371，827.49元及利息（利息计算：按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年9月18日起计算至被告还清欠款本息之日止，）； %1、由被告李天柱支付原告律师服务费12，000元； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 上述判决第一、第二项义务，义务人应于本案判决生效之日起六十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费7，451元，诉讼保全费3，373元，共计10，824元，由被告李天柱负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  卢祥兴 二〇一九年十二月三十日 书记员  杨正琴 附：法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第七十二条债权人可以拒绝债务人部分履行债务，但部分履行不损害债权人利益的除外。 债务人部分履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 《中华人民共和国民法担保法》 第七十二条为债务人质押担保的第三人，在质权人实现质权后，有权向债务人追偿。