湖南省长沙市天心区人民法院执 行 裁 定 书(2019)湘0103执异427号案外人：单义娟，女，1963年12月15日出生，汉族，住长沙市岳麓区。案外人：单馨，女，1966年4月24日出生，汉族，住长沙市岳麓区。两异议人共同委托代理人：单仁趾，男，1938年8月13日出生，住长沙市岳麓区。系两异议人之父。申请执行人：邢佳，男，1987年9月27日出生，汉族，住湖南省阮江市。被告：吴建根，男，1962年4月5日出生，汉族，湖南省长沙县。被告:湖南嘉运置业有限责任公司，住所地宁乡县玉潭镇新山村（楚沩西路42-36号）。法定代表人：吴建根。被告：陈罕龙，女，1958年3月29日出生，汉族，住湖南省长沙县。本院在执行申请执行人邢佳与被执行人吴建根、湖南嘉运置业有限责任公司（以下简称嘉运公司）、陈罕龙民间借贷纠纷案中，案外人单义娟、单馨向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人单义娟、单馨称，申请执行人与三被执行人民间借贷纠纷执行案，执行依据是(2018)湘0103民初2491号民事调解书，因该调解书中关于“对6个商铺的强制执行处置，申请执行人享有在500万元借款及利息范围内的优先受偿权”之内容，涉及的抵押担保是被执行人二对公司股东的担保，未依法经股东大会决议，因此其担保无效，申请执行人对抵押物6个商铺依法不享有优先受偿权。而异议人与被执行人二间的商品房销售合同纠纷案，已经宁乡市人民法院和长沙市中级人民法院一审、二审，均判决异议人胜诉并正在执行，执行标的达200余万元。宁乡市人民法院根据异议人的财产保全申请，于2018年11月对6个商铺进行了第一查封，后长沙市天心区人民法院以执行申请人对6个商铺享有优先受偿权为由，取得了6个商铺的相关处置权，并由申请执行人优先受偿。这将损害异议人的合法权益。请求：撤销长沙市天心区人民法院(2018)湘0103执2148号之一《执行裁定书》，撤销6个商铺的网络司法拍卖，并将6个商铺的处置权移送到第一査封法院宁乡市人民法院。本院查明，原告邢佳与被告吴建根、嘉运公司、陈罕龙民间借贷纠纷案，本院于2018年5月3日立案，2018年5月21日本院作出（2018）湘0103民初2491号《民事调解书》，确认：2017年1月24日，吴建根与邢佳签订一份《借款合同》，合同约定吴建根向邢佳借款500万元，借款期限6个月，借款利息为每月3%，利息按月结算；嘉运公司为吴建根的借款提供抵押担保，与邢佳签订了一份《一般抵押权合同》，合同约定将嘉运公司将其名下位于湖南省宁乡县（连城郡）连城郡栋123、121、122、120、119、117号房屋抵押给了邢佳并办理了抵押登记。双方当事人达成如下调解协议：一、原告邢佳与被告湖南嘉运置业有限责任公司、陈罕龙、吴建根一致确认，截至2018年4月25日止，被告吴建根尚欠原告邢佳借款本金5000000元，利息1200000元（利息按2%每月从2017年4月25日至2018年4月25日），2018年4月26日之后的利息，以实际所欠本金为基数，每月2%的标准继续计算至所有借款还清之日止；二、被告吴建根于2018年6月30日之前向原告邢佳履行上述第一项支付义务；三、被告湖南嘉运置业有限责任公司、陈罕龙就上述第一项被告吴建根所负支付义务承担连带清偿责任；四、如被告吴建根、湖南嘉运置业有限责任公司、陈罕龙未按上述约定按期足额还款，则原告邢佳有权对被告湖南嘉运置业有限责任公司名下位于宁乡县连城郡117、119、120、121、122、1××号的房产（房产证号分别为：宁房权证玉潭字第××、71××28、71××29、71××30、71××31、71××33号）申请强制执行，并在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。五、本案受理费54900元，因调解减半收取27450元由被告吴建根自愿承担；六、双方对本案的纠纷再无其他争议。调解达成后，被告未按生效调解书内容履行相应义务，原告邢佳向本院申请执行，本院以（2018）湘0103执2148号立案。2019年2月13日，本院作出（2018）湘0103执2148号之一《执行裁定书》，裁定：拍卖被执行人湖南嘉运置业有限责任公司名下位于宁乡县（连城郡）连城郡栋117、119、120、121、122、1××号房产。另查明，单义娟、单馨诉被告湖南嘉运置业有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，2018年10月31日在湖南省宁乡市人民法院立案。诉讼中，宁乡市人民法院作出（2018）湘0124民初7204号《民事裁定书》，裁定：一、查封被申请人湖南嘉运置业有限责任公司名下位于宁乡市玉潭镇一环北路连城郡一层117、119、120、121、122、1××号商铺，房屋权证号分别为71××33、71××31、71××30、71××29、71××28、71××27，查封期限三年；……。2019年2月13日，宁乡市人民法院作出（2018）湘0124民初7204号《民事判决书》，判决：一、撤销原告单义娟、单馨与被告湖南嘉运置业有限责任公司签订的《“宁乡?义鸟小商品批发城”商铺认购书》、《“宁乡?义乌小商品批发城”商铺认购书补充协议》、《宁乡市商品房买卖合同》；二、被告湖南嘉运置业有限责任公司返还原告单义娟、单馨购房款1600000元及按中国人民银行同期同类贷款利率计算的自2018年7月4日起至实际返还之日止利息；三、被告湖南嘉运置业有限责任公司赔偿原告单义娟、单馨400000元。……四、驳回原告单义娟、单馨的其他诉讼请求。2018年11月23日，本院向宁乡市人民法院发送（2018）湘0103执2148号《工作联系函》，明确：……在执行过程中查明：你院另案对被执行人湖南嘉运置业有限责任公司名下所有的位于宁乡县连城郡117、119、120、121、122、1××号房产采取了查封冻结措施并为查封、冻结第一顺位，对上述房屋有处置权；因本案申请执行人邢佳对被执行人湖南嘉运置业有限责任公司名下上述房产享有抵押优先受偿权，故商请你院可否将上述房产的处置权移交给本院，在本院受理上述案件案款清偿后余款依法偿付你院案件案款。宁乡市人民法院于同日向本院回函，答复本院：来函收到…..因你院受理的（2018）湘0103执2148号案件申请执行人邢佳系抵押权人依法享有优先受偿权，故本院同意将上述房屋（宁乡县连城郡117、119、120、121、122、1××号房产）的处置权交由你院；所得款项在优先受偿后，余款请支付给本院。2019年11月27日，本院作出（2019）湘0103执恢597号《拍卖通知书》，告知（2018）湘0103执2148号案件相关当事人邢佳、吴建根、嘉运公司、陈罕龙，本院拟在淘宝网对位于宁乡市玉潭镇一环北路连城郡117、119、120、121、122、1××号的房产（房产证号分别为：71××33、71××31、71××30、71××29、71××28、71××27）共计六套公开拍卖。异议人获悉后向本院提出异议。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。因(2018)湘0103民初2491号《民事调解书》的相关义务人未履行生效法律文书确定的义务，本院根据原告的申请立案执行，执行中拟对被执行人的财产进行处置符合法律规定。异议人关于本院申请执行人邢佳对抵押物六个商铺依法不享有优先受偿权的意见，系对本院(2018)湘0103民初2491号《民事调解书》已确定的法律事实提出的异议，非执行异议审查范围，本院对异议人的上述意见不予采纳。异议人如认为本院已生效调解书存在错误，可对上述案件申请再审。本院上述调解书已确认案涉六处房产被抵押给了本院申请执行人邢佳、本院申请执行人邢佳对案涉六处房产享有优先受偿权。根据最高人民法院法释〔2016〕6号《关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》第一条：“执行过程中，应当由首先查封、扣押、冻结（以下简称查封）法院负责处分查封财产。但已进入其他法院执行程序的债权对查封财产有顺位在先的担保物权、优先权（该债权以下简称优先债权），自首先查封之日起已超过60日，且首先查封法院就该查封财产尚未发布拍卖公告或者进入变卖程序的，优先债权执行法院可以要求将该查封财产移送执行。”的规定，本院作为优先债权执行法院，根据上述法律规定，商请宁乡市人民法院将案涉六处房产移送至本院执行，符合法律规定。异议人请求撤销本院(2018)湘0103执2148号之一《执行裁定书》、撤销六个商铺的网络司法拍卖、将六个商铺的处置权移送到宁乡市人民法院的请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人单义娟、单馨的执行异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向长沙市中级人民法院申请复议。审 判 长  唐吉娜人民陪审员  陈 敏人民陪审员  刘 健二〇一九年十二月二十九日代理书记员  曹瀚心附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成