辽宁省桓仁满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0522民初1333号原告:桓仁昊林商贸有限公司，住所地，辽宁省桓仁满族自治县桓仁镇向阳街26组18幢25号。法定代表人：张欣，系该公司经理。委托诉讼代理人：宋扬，系该公司职员。被告：孔庆春，男，1980年10月20日出生，汉族，无业，住辽宁省桓仁满族自治县。被告：刘凤丽，女，1979年2月10日出生，汉族，无业，住辽宁省桓仁满族自治县。桓仁昊林商贸有限公司（以下简称昊林商贸公司）与孔庆春、刘凤丽租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告昊林商贸公司委托法定代表人张欣及其委托诉讼代理人宋杨，被告孔庆春到庭参加诉讼，被告刘凤丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告桓仁昊林商贸有限公司向本院提出诉讼请求，要求：1、请求判令被告履行合同中所约定的义务；2、请求判令被告支付所欠租金共计157000元及滞纳金50000元；3、请求判令被告支付所欠水电费，至起诉日期起已经超过4万元整，并持续增加；4、请求判令被告违约，终止现有合同，乙方10万元保证金不予返还，乙方依合同交还租赁场地。6、判令被告孔庆春妻子刘凤丽承担连带责任。7、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年9月6日，原告与被告签订《万丽惠民广场二楼租赁合同》，原告为甲方，被告为乙方，乙方需要依照合同向甲方履行首先租金45万元整，保证金10万元整。水电费等等费用由乙方承担。结款方式：合同签订日期：乙方交付甲方10万元整，2018年12月1日至2019年4月8日被告拒不履行合同义务拖欠租金及水电费。综上所述，原告和被告签订的《万丽惠民广场二楼租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。被告不依照合同约定履行义务事实清楚、证据充分，足以认定双方的债权债务关系清楚，合法有效，应受法律的保护。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当依照约定完全履行自己的义务。第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定根据违约情况向对方支付一定金额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。被告孔庆春及其妻子的行为是严重的违约行为，严重损害了原告的合法权益，应承担违约责任。被告应向原告支付所欠及逾期违约金共计507860元，及本案诉讼费用及其他费用，并解除合同。原告的诉请既有事实证据又有法律依据，理由充分，恳请人民法院支持。被告孔庆春辩称，我同意解除合同，租金应该从我们2019年5月3日撤堂算起，水电费应该是4万元左右，滞纳金我不同意给付，保证金10万元是我付给原告的，最后具体核算数额后可以抵顶。我认为我妻子不应该承担连带赔偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经审理查明，被告孔庆春和被告刘凤丽系夫妻关系，原告昊林商贸公司于2018年1月份和本溪天健房地产开发有限公司签订了租赁合同，时间为6年半，2018年9月6日，原告昊林商贸公司和被告孔庆春签订了商城租赁协议，合同约定：一、甲方（昊林商贸公司）同意乙方（被告孔庆春）在桓仁万丽惠民广场2层位置设置卖场，场地面积约为：7880平方米；二、合同有效期自2018年10月15日起至2021年10月15日期满，共计三年租期；租期及租金标准为：第一年：2018年10月15日至2019年10月14日，租金45万元；第二年：2019年10月15日至2020年10月14日，租金55万元；第三年：2020年10月15日至2021年10月14日，租金55万元；三、交付方式：首年租金分为三次交付：合同签订日，乙方交付给甲方10万元，2018年11月1日前交付15万元，剩余20万元于2018年12月1日前付清，如因拖欠租金，甲方从逾期之日起按日加收乙方逾期应缴费用的2%的滞纳金，乙方需在租金到期前一个月内，支付次年租金，第三年租金以此类推。四、费用的支付方式及时间：水费、电费乙方按实际发生的金额据实向甲方结算，于每月1日至5日内结清上月费；五、保证金：为确保合同履行，为维护甲、乙双方利益，乙方同意在本合同签订的同时向甲方支付保证金10万元整；2、退还方式：合同履行期满乙方迁出本商场，双方办理完毕商场交接手续后，经甲方确认乙方没有任何违法行为及欠缴有关费用，甲方退还乙方保证金，保证金退还时不计利息。六、违约处理：1、如甲方违约解除本合同时，甲方退还乙方本年度全额租金及保证金；2、如乙方违约，甲方不退还剩余租金及保证金；3、乙方延期支付租金的，乙方承担延付部分日2%的违约金，逾期支付租金超过十五日甲方有权单方面解除合同；原、被告又于2018年11月15日签订了补充协议：约定：一、乙方（被告孔庆春）承租范围内不包含商场二楼现有万丽惠民超市所占用的面积，实际使用面积处理权归甲方所有。甲方承诺现有万丽惠民超市所占区域只经营超市，不做他用。为避免发生经营品项冲突，其他楼层不再经营生鲜类商品、餐饮类商品（水吧除外）。二、采暖，乙方现有承租费用不包含承租范围采暖费在内，如需采暖甲乙双方另行商定。被告孔庆春经营的商店名叫浩洋生鲜。被告孔庆春于2018年9月19日交付租金2万元，于2018年10月31日交付租金5万元，于2018年11月16日交付8万元，2019年1月17日交付2万元租金，2019年1月30日交付3000元，共计193000元，自2018年11月6日，原告昊林商贸公司和被告孔庆春进行电力交接以来，至2019年12月16日，被告孔庆春合计使用电量为88122.5度，共计88122.5元。被告孔庆春于2019年1月5日缴纳给原告昊林商贸公司水电费13132.6元，于2019年3月13日缴纳给原告昊林商贸公司水电费19192元，共计缴纳了32324.6元。尚欠水电费为55797.9元。另查明，被告孔庆春因为生意经营不善于2019年5月3日撤离，尚有部分设施在租赁的地方。又查明，原告昊林商贸公司给被告孔庆春出具的2018年11月16日的10万元租金系被告孔庆春向原告昊林商贸公司借款，原告昊林商贸公司为此曾以民间借贷纠纷诉至法院，因原告法定代表人张欣未将现金直接交付给被告孔庆春，而是直接打到了昊林商贸公司的账户，故该款的给付并非民间借贷关系，应视为被告孔庆春未支付的租金。现原告昊林商贸公司诉至法院，要求：1、请求被告孔庆春支付尚欠的租金。2、请求被告支付尚欠水电费。3、认定被告违约，要求滞纳金5万元，且收取的10万元保证金不予返还，乙方按合同约定交还租赁场地。4、请求判令孔庆春妻子刘凤丽承担连带赔偿责任。上述事实，有原告昊林商贸公司陈述、被告孔庆春答辩、商城租赁协议、补充协议、收款收据、电费欠费明细单、电费交接手续、询问笔录等证据在卷佐证，经当庭质证及本院审查，予以采信。本院认为，（一）原告昊林商贸公司与被告孔庆春签订的商城租赁协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效。现被告孔庆春因生意经营不善，已经搬离了中天健广场，导致合同目的不能实现，故该合同应当予以解除，合同解除后，被告孔庆春应将其（二）被告孔庆春应当缴纳自2018年10月15日至2019年10月15日的租金45万元，扣除被告孔庆春已经交纳的193000元，尚应该交纳257000元，自2019年10月15日至该合同解除之日按照年租金55万元的标准进行计算。按照原、被告签订的商城租赁协议规定，该生鲜超市尚欠的水电费55797.9元应当由被告孔庆春给付；（三）因被告孔庆春经营不善，原告昊林商贸公司也存在着商场整体经营环境等方面的过错，故对于原告昊林商贸公司要求被告孔庆春承担滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。（四）因被告刘凤丽未与原告昊林商贸公司签订合同，故对原告昊林商贸公司要求被告刘凤丽承担责任的诉讼请求，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告桓仁昊林商贸有限公司于2018年9月6日与被告孔庆春签订的商城租赁协议；二、被告孔庆春于本判决生效后将租赁场地的设施迁出并将该租赁场地交还原告桓仁昊林商贸有限公司；三、被告孔庆春于本判决生效后立即给付原告桓仁昊林商贸有限公司尚欠的租金257000元及自2018年10月15日起至判决生效之日止按照年租金550000元标准计算的租金；四、被告孔庆春于本判决生效后立即给付原告桓仁昊林商贸有限公司水电费共计55797.9元；五、驳回原告桓仁昊林商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9879元（原告昊林商贸公司预交），由被告孔庆春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  潘 宇人民陪审员  宋国强人民陪审员  林国华二〇一九年十二月二十六日书 记 员  王 莹附：本判决适用的法律条款《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条一款人民法院审理民事案件，除涉及国家机密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。