江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0505民初1583号 原告：胡宇晟，男，1992年2月5日生。 委托诉讼代理人：龚信，江苏孚佑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：纪慧，江苏孚佑律师事务所律师。 被告：陈冠廷（曾用名：陈伟），男，1982年7月4日生。 被告：刘思岓（曾用名：刘丹），女，1986年2月3日生。 原告胡宇晟与被告陈冠廷、刘思岓民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月20日受理后，依法由审判员艾罗伟独任审理。因被告陈冠廷无法通过直接、邮寄或其他方式送达，需公告送达，故本案转为普通程序并依法组成合议庭，于2019年9月9日、2019年11月26日公开开庭进行了审理，原告胡宇晟及其托诉讼代理人纪慧，被告刘思岓到庭参加诉讼，被告陈冠廷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡宇晟向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告归还借款本金1420000元并支付借期内利息16720元（借期内利息：年利率18%计算，其中借款本金840000元为基数，自2019年2月18日起至2019年3月15日止合计26天为10920元，其中借款本金580000元为基数，自2019年2月24日至2019年3月15日止合计20天为5800元）；2、判令两被告向原告支付逾期还款违约金（按借款本金1420000元为基数，按年利率24%标准，自2019年3月16日起计算至实际归还之日）；3、判令两被告向原告支付律师费损失40000元；4、判令原告就上述债权对两被告抵押的苏州市虎丘区朗香花园XX幢XX室房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款，在抵押登记的2000000元范围内享有第一顺位优先受偿权；5、判令两被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告明确诉讼请求中的借期内利息计算至2019年4月24日，共计为44410元，相应的逾期还款违约金则自2019年4月25日起计算。事实与理由：两被告为归还招商银行以及中国对外经济贸易信托有限公司的三笔贷款向原告借款人民币200万元，并签订《借款抵押合同》(以下简称“该合同”)，该合同约定上述借款期限自2019年1月18日至2020年1月18日止，借款利息为年利率18%，两被告以位于苏州市虎丘区朗香花园XX幢XX室房屋为上述借款做抵押担保，债权担保额200万元，担保范围包括上述借款本金、利息、逾期利息、律师费、案件受理费等，两被告同时办理了抵押权登记。后根据两被告要求，原告分别于2019年2月18日以及2019年2月24日将上述款项分批汇至两被告指定的贷款偿还账户，共计实际出借款项为人民币142万元，履行了出借义务，被告分别出具借款收条予以确认。但两被告提供的抵押房屋在2019年3月1日被苏州市姑苏区人民法院查封，查封案号为(2019)苏0508执保374号，后经原告联系被告了解到，两被告不但无力涤除查封，而且尚有其他多笔债务将可能导致该抵押房屋处于被再次查封的情况。根据该合同第八条约定，“如出现担保法规定的影响借款安全的因素时，出借人有权提前收回借款，借款人在要求的期限内清偿全部借款本息(包括逾期利息及违约金)”。2019年3月13日，原告委托律师向两被告致函宣布借款到期，要求两被告于2019年3月15日之前清偿全部本息，但两被告至今未归还任何款项，根据该合同约定，若两被告逾期归还借款的，自逾期之日起，每日应按借款本金数额的千分之五向原告支付违约金。为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，望判如所请。 被告陈冠廷未答辩。 被告刘思岓辩称：我确实欠原告的钱，我现在没有钱还。我认可有欠款142万元，但不是借款，是由于卖房，原告几人出的房款，买方为了保证自己的利益，还让我和陈冠廷签了一份空白租房协议，原告方人员于2019年3月20日搬进朗香花园XX幢XX室，至今为止从未支付过房租、物业费及水电费。如果原告还是想要房子，我还是同意卖房子的，把剩余的58万元房款打给虎丘区人民法院。 经审查本院认定如下事实：苏州市虎丘区朗香花园XX幢XX室房屋所有权人为被告陈冠廷、刘思岓。 2019年1月18日，原告胡宇晟（出借人、债权人、抵押权人）与被告陈冠廷、刘思岓（借款人、债务人、抵押人）签订《借款抵押合同》一份，其中借款合同部分约定：借款金额为人民币200万元，借款人用于资金周转并保证资金使用合法，出借人保证资金来源合法；借款期限为12个月，自2019年1月18日起至2020年1月18日止，实际借款日以借款借据签署的日期为计息起始日；借款合同自出借人交付借款时生效；借期内的本金利率为年利率18%，如借款本金逾期不还，借款期限外的逾期利率为月利率按借款本金10%计；利息从实际放款之日起计算，利息按月支付：第一次还息日为2019年2月18日，以此类推，最后一期还息时利随本清，逾期利息计算至实际清偿之日为止。合同还对违约责任进行了如下约定：1、如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每天按千分之五计算违约金，由借款人承担。本合同第四条约定的本金的利息、逾期利息正常计算，但逾期利息、违约金总计不超过年利率24%；2、如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过15天时，本合同提前在该日到期，到期日之后的本金的利息按第四条约定的逾期利息计算，本金的违约金按本条第1款约定计算。但逾期利息、违约金总计不超过年利率24%；3、如累计两次不按约定时间清偿利息，本合同提前到期，第二次应结息日为借款期限到期日，到期日之后的本金的利息按第三条约定的逾期利率计算，本金的违约金按本条第1款约定计算，利息的违约金按本条第2款约定计算。但逾期利息、违约金总计不超过年利率24%。 《借款抵押合同》的抵押合同部分约定：为确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法不动产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。担保的债权金额为200万元，债务的履行期限为自2019年1月18日起至2020年1月18日止，抵押不动产位于朗香花园XX幢XX室，不动产权利相应证号为苏（2016）苏州市不动产权第5017XXX号，建筑面积127.96平方米，使用权面积为34.55平方米，土地使用权取得方式为出让，用途为城镇住宅用地，若有设定的，原抵押情况为：第一顺位招商银行股份有限公司苏州分行，抵押金额735000元，抵押期限2012年6月1日至2032年6月1日；第二顺位中国对外经济贸易信托有限公司，抵押金额850000元，抵押期限2016年6月16日至2021年6月16日；第三顺位中国对外经济贸易信托有限公司，抵押金额350000元，抵押期限2017年4月24日至2022年4月24日。本抵押权人享有第四顺位抵押权，经抵押双方协商确认本合同项下抵押不动产共作价400万元，不再另外提供估价报告书。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公告费、评估费、拍卖费、误工费、交通费、不良资产处置费等实际债权的所有费用。被告陈冠廷、刘思岓在《借款抵押合同》落款处的借款人处签字确认，原告胡宇晟在出借人处签字确认。 2019年2月19日，原、被告双方办理抵押登记，登记的抵押权权利人为原告胡宇晟，房屋坐落于苏州市虎丘区朗香花园XX幢XX室，第四抵押顺位，债权数额为200万元，债务履行期限为2019年1月18日至2020年1月18日，抵押范围详见合同。 另查明，2019年2月18日，原告委托案外人陈某某、黄某某等人通过银行转账方式转账给被告陈冠廷合计84万元。本案审理过程中，案外人陈某某、黄某某到庭陈述其打款给被告是受原告委托，相应债权由胡宇晟享有。同日，被告陈冠廷向原告出具《借款收条》一份，载明：“今收到（出款人）胡宇晟（陈某某、张某某、黄某某、高某某代为支付）（身份证号：XXXXX）人民币（大写）捌拾肆万元整，（小写）￥840000元。”被告陈冠廷在收款人处签字并捺印，还注明了身份证号码以及陈冠廷的收款账户详细信息。 2019年2月24日，原告通过银行转账方式转账给被告陈冠廷58万元。后，被告陈冠廷向原告出具《借款收条》一份，载明：“今收到（出款人）胡宇晟（身份证号：XXXXX）人民币（大写）伍拾捌萬元整，（小写）￥580000.00元。”被告陈冠廷在收款人处签字并捺印，还注明了身份证号码以及陈冠廷的收款账户详细信息。 借款发生后，被告陈冠廷、刘思岓并未按合同约定向原告支付利息，原告委托律师向两被告发送《律师函》一份，告知两被告因被告无力涤除涉案房屋的查封，且尚有多笔债务可能导致涉案房屋再次被查封，故根据合同第八条的约定，全部借款到期，两被告应立即清除全部借款本金142万元以及利息。后原告诉至法院。 又查明，原告为处理本案诉讼事宜，聘请律师共花费律师费40000元。 还查明，苏州市不动产登记中心虎丘分中心于2019年3月7日查询的上述涉案房屋的权属登记信息显示的他项信息与《借款抵押合同》中载明的抵押情况一致，胡宇晟为第四顺位抵押权人，且该房屋于2019年3月1日还被苏州市姑苏区人民法院查封，案号为（2019）苏0508执保374号。2019年12月2日，经本院向苏州市不动产登记中心虎丘分中心于查询的上述房屋的权属登记信息，其上显示涉案房屋他项权利人仅为胡宇晟，设定日期为2019年2月19日，为一般抵押，债权数额为200万元，债务履行期限为2019年1月18日至2020年1月18日，彼时其它抵押权以及相应法院查封均已涤除，没有其它他项权利信息和查封登记信息。 在庭审中，原告确认其在本案中认为借款合同提前到期的原因系由于两被告均未归还过任何本金及利息，故原告系按照借款抵押合同的第七条第3款的约定来主张合同提前到期，借款期限内利息从2019年2月18日和2月24日开始计算，经计算84万的期内利息计算到2019年4月24日为27300元，58万的期内利息计算到2019年4月24日为17110元，其后利息自2019年4月25日起以142万元为基数，按年利率24%计算至实际归还之日。在庭审中，被告刘思岓亦表示其确实没有向原告归还过款项。 在庭审中，关于被告刘思岓所辩称涉案款项系购房款而非借款，经本院向其释明，被告刘思岓并未提供房屋买卖合同等任何相应证据对其陈述予以证明。在庭审中，关于被告刘思岓所述“原告方人员于2019年3月20日搬进朗香花园XX幢XX室”，本院向其明确告知如其认为有人侵害了其房屋的物权，其完全可以通过报警、诉讼等方式维护自身合法权利，但被告刘思岓明确表示其不报警，也未提起诉讼。而在庭审中，原告则表示其从未如被告所言搬进涉案房屋中。 以上事实，由《借款抵押合同》、《借款收条》、中国建设银行客户交易详细信息、中国建设银行个人账户支出明细、中国民生银行支付业务回单、招商银行转账汇款业务回单、律师函、不动产登记证明、《聘请律师合同》、律师费发票、不动产登记簿查询记录，以及本院谈话笔录、听证笔录、庭审笔录等证据予以证实。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，借款人应当按约归还借款本息。本案中，原告胡宇晟与被告陈冠廷、刘思岓签订的《借款抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。关于借款本金，虽然合同中约定的借款本金为200万元，但借款本金应以实际交付金额为准，原告提交了共计142万元的银行转账凭证并有相关案外人前来作证，且自述实际出借款项为142万元，故本院认定借款本金为142万元。关于原告主张的借期内利息，本院认为，《借款抵押合同》中约定如累计两次不按约定时间清偿利息，本合同提前到期，第二次应结息日为借款期限到期日，而原告实际于2019年2月18日向被告交付84万元，于2019年2月24日向被告交付58万元，后两被告均未向原告支付利息，故借款提前到期日确为2019年4月24日，按照合同约定的借期内年利率18%计算可知，原告庭审中诉求的借期内利息金额44410元并未超出合同约定，亦符合法律规定，故本院予以支持。关于原告主张的逾期还款违约金，鉴于合同约定的逾期违约金已经远超年利率24%，现原告自愿主张以142万为基数，按年利率24%的标准，自2019年4月25日起计算至实际支付之日止的利息，于法有据，本院予以支持。 关于原告主张对抵押房产享有优先受偿权的诉请，本院认为，因双方就本案借款签订了《借款抵押合同》，设立了房屋抵押担保，并办理了抵押登记，相应债权数额为200万元，自抵押登记之日起抵押权设立，而原告的诉求亦在抵押合同约定的范围之内，且原告诉求的相应金额亦不超过该200万元，虽然他项权证载明本案抵押权为第四顺位抵押，但从2019年12月2日的不动产登记簿查询记录登记的他项权利信息来看，第一、二、三顺位抵押权均已涤除，涉案房产仅有一位他项权利人即本案原告，因此原告有权就上述债权以苏州市虎丘区朗香花园XX幢XX室房地产折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿，但最高不超过登记的债权数额200万元。 关于原告主张的律师费，本院认为，律师费虽系被告给原告造成的实际损失，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，出借人主张的逾期利息、违约金和其他费用总计不得超过按照年利率24%计算的金额，原告主张的逾期利息本院已经按照年利率24%的标准予以支持，故上述律师费本院不再另行予以支持。 关于被告刘思岓辩称的涉案款项并非借款而是房款的意见，鉴于被告刘思岓并未对此提供房屋买卖合同等任何相应证据予以证明，而《借款抵押合同》对于案涉的借款情况已有清晰的载明，被告刘思岓亦在其上签字确认，且相应的行政部门亦以此办理了相应的抵押登记，故本院对于被告刘思岓的这一辩称意见不予采信。至于被告刘思岓辩称提及的“原告方人员于2019年3月20日搬进朗香花园XX幢XX室”这一事宜，鉴于被告刘思岓对此并未提供相应证据，原告对此也未认可，且经本院告知被告其维权方式之后，其依然表示自己不报警、不诉讼，故本院对于被告刘思岓的这一陈述真实性不予认可。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈冠廷、刘思岓应于本判决生效之日起十日内向原告胡宇晟归还借款本金142万元及借期内利息44410元，并支付逾期违约金（以142万元为基数，按年利率24%的标准，自2019年4月25日起计算至实际归还之日止）。 二、如被告陈冠廷、刘思岓未履行上述第一项债务，则原告胡宇晟有权以苏州市虎丘区朗香花园XX幢XX室房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在200万元的范围内就上述第一项债务优先受偿。 三、驳回原告胡宇晟的其余诉讼请求。 上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行中国农业银行苏州新区支行商业街支行，账号6228400406149862464。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18112元，公告费900元，合计19012元，由原告胡宇晟负担800元，由被告陈冠廷、刘思岓共同负担18212元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10-555301040017676）预交上诉案件受理费。 审 判 长  艾罗伟 人民陪审员  金洪培 人民陪审员  黄梅珍 二〇一九年十二月二日 书 记 员  曹自强