河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0108民初6271号原告：赵昶沣，男，1990年7月2日生，汉族，住河南省杞县。委托诉讼代理人：任迷娜，河南啸谦律师事务所律师。被告：孙明，男，1980年2月25日生，汉族，住郑州市金水区。被告：田全有，男，1966年1月3日生，汉族，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：李腾飞，河南有道律师事务所律师。被告：田志华，男，1989年11月22日生，汉族，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：李腾飞，河南有道律师事务所律师。原告赵昶沣与被告孙明、田全有、田志华租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人任迷娜、被告孙明、被告田志华、被告田全有及田志华共同委托诉讼代理人李腾飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告田志华退还原告补交的2019年5月-2019年6月份房租18216元，被告孙明退还2019年7月-2019月12月份的房租及管理费共计56944.8元、保证金10000元，以上共计85160元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月26日，原告与被告孙明签订了租赁合同，孙明将位于郑州市惠济区花园口镇北四环祥云寺村交叉口成名汽车城院内东展厅8.9.10号336.6平方米的展厅、展场46.2平方米出租给原告使用，租赁期限为壹年，自2018年12月31日起至2019年12月30日止。并约定年租金为109296元，并向被告支付保证金1000元。2018年11月26日，原告将2018年12月31日起至2019年12月30日的房租113889.6元支付给被告。后被告田全有及其儿子被告田志华在原告如期缴纳房租的情况下，于2019年7月1日开始无故对原告的展厅进行堵门，妨碍其进行营业，并逼迫原告再补交两个月的房租才允许其营业。原告为了可以正常营业，于2019年7月11日又向田志华补交房租18216元。2019年7月23日，惠济区中心城市场外迁工作领导小组办公室以市场建设手续不全、违规从事经营活动等问题责令市场立即停止一切经营活动，10日内全部商户搬离市场。2019年8月15日，郑州市智慧农产品综合服务中心向商场商户下发告知书，告知大家其与原成名汽车城于2019年8月1日签订协议要进入场地，并要求商户2019年8月3号前搬迁。由于田全有及其儿子田志华的堵门以及要求商户搬迁等行为，导致原告从2019年7月1日开始无法正常营业。后原告多次要求被告退还已缴纳的房租，被告拒不退还。为维护合法权益，原告起诉来院。被告孙明辩称：原告于2019年8月20日搬离市场，孙明认可租金收到了2019年12月30日，故孙明认为其应当退还2019年8月1日至2019年12月30日的租金共计36432元。孙明收到原告的交付的租金后，因为孙明与其他人的承租关系，孙明将租金又交给了他人，孙明认为返还租金的义务不应当由孙明承担。被告田全有、田志华共同辩称：田全有、田志华与被告孙明的租赁合同已经于2019年5月1日解除，自2019年5月1日后，田全有、田志华有权向原告收取租金，且原告并未向田全有、田志华交付7、8月份租金。田全有、田志华没有堵门，其正常的用电行为也证明了其正常经营行为，原告要求田全有、田志华返还租金无事实及法律依据。经审理查明：2018年4月26日，租赁方被告孙明、出租方被告田志华、见证人被告田全有签订《租赁协议》一份，协议约定田志华将案涉土地出租给孙明使用，租赁期限18年，自2018年5月1日至2036年5月18日，租金按年在每年4月30日一次性支付。另查明，2018年11月26日，甲方（出租方）河南成名汽车服务有限公司、被告孙明与乙方（承租方）原告签订《场地租赁合同》一份，在合同落款的甲方处显示有孙明的签字及河南成名汽车服务有限公司的印章（河南成名汽车服务有限公司并未在国家工商部门注册）。合同约定孙明将位于成名汽车城东展厅8.9.10号的场地以有偿的方式出租给原告使用，该场地总面积382.8平方米，其中展厅336.6平方米，展场46.2平方米；租赁期限叁年，自2018年12月31日起至2019年12月30日止；租金计算：该场地租赁第一年每月每平方米租金为25元，月租金总额为9108元，年租金总额为109296元；签订合同时，原告须付保证金10000元给孙明，该保证金在本合同履行期满且原告无违约情况下由孙明无息归还给原告；物业费年度合计4593.6元；租赁期内如政府规划需要征用该土地的，不属甲方违约，甲方需提前1个月书面通知乙方做好搬迁工作，同时甲方无息退还保证金给乙方；乙方应积极配合相关部门拆迁工作。2018年11月26日，孙明向原告出具收据两份，分别载明：今收到赵昶沣人民币113889.6元，系付东展厅8.9.10及展场2018.12.31至2019.12.30租金；今收到赵昶沣人民币10000元，系付东展厅8.9.10及展场定金。被告田志华提交的《通知》照片内容载明“孙明：你于2019年4月30日应缴纳2019年度租金，经多次催要，你至今未交。现再次正式通知你：望见通知三日内交齐拖欠的租金，逾期不交，将依法解除租赁合同，并腾空房屋，由你承担不利的法律后果！通知人：田志华。2019年5月14日”。原告提交的《成名汽车城收款账户》内容载明“开户行：建设银行郑州居易国际支行，账号：62×××98，户名：田全有，以上田全有账户是成名汽车城租金指定收款账户，特此证明。证明人：河南成名汽车服务有限公司、孙明。2019年5月15日”。当事人提交的《通知》内容载明“郑州成名汽车城：因孙明，2019年房租至今未交，从2019年7月1日起田志华自己经营市场，从2019年7月1起关门重新招租，有愿意来院经营者，找田志华协商。2019年6月24日，田志华”。2019年7月24日，被告田志华对外张贴的《通知》中载明“原成名汽车城全体商户！因昨天接到政府有关单位通知，才知本市场没有经营手续。为了减少你们损失，我本人不被政府处罚，减少不必要麻烦。今决定按通知要求，在2019年8月3号不再自己经营。凡本期间搬出的，不再收6月以后租金，如在政府有关单位来关门后的商户，从6月以后至搬完之间的租金，及一切费用和本人有关损失，全部有商户承担。特此通知。在搬迁中商户东西特别多的在2019年8月16日以前搬完”。2019年7月11日，原告向田志华支付2019年5月至2019年6月房租18216元。再查明，在相关案件中，被告田志华与被告孙明的商户签订《协议》，协议内容显示“2019年5月1日起向田志华缴纳租金”。相关案件的庭审中，被告孙明称“被告田志华与我的商户签案涉《协议》事宜，我是知道的。田志华与商户签《协议》的现场，我有时在，有时不在。”本院认为，民事主体的合法权益受法律保护。关于原告要求被告田志华退还2019年5月至2019年6月的房租18216元的诉讼请求，因原告与田志华签订有《协议》，该协议中明确载明“2019年5月1日起向田志华缴纳租金”。同时，田志华辩称其与被告孙明签订的案涉《租赁协议》已于2019年5月1日解除，孙明则称“被告田志华与我的商户签案涉《协议》事宜，我是知道的”，孙明未提供充分的证据证明其对田志华与其商户签订《协议》的行为明确表示过异议，亦未提供证据证明案涉《租赁协议》尚未解除，故，本院采信田志华与孙明所签订的《租赁协议》于2019年5月解除。孙明无正当理由再持有原告向其交付的2019年5月1日之后的租金，该部分租金孙明应予以返还至原告。故，原告该项诉讼请求，证据不足，本院不予支持。关于原告要求孙明退还2019年7月至2019年12月份的房租、管理费56944.8元及保证金10000元的诉讼请求，因孙明向原告出具的收据中显示其收到原告交纳的2018年12月31日至2019年12月30日的租金，且田志华于2019年7月24日对外张贴了商户搬离通知，结合案涉证据，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告孙明于本判决生效之日起十日内退还原告赵昶沣交纳的2019年7月至2019年12月的房租、管理费56944.8元；二、被告孙明于本判决生效之日起十日内退还原告赵昶沣保证金10000元；三、驳回原告赵昶沣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1929元，减半收取计965元，由原告赵昶沣负担228元，被告孙明负担737元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起两年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  吴琼琼二〇一九年十二月二十三日书记员  王 婷