山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0202民初7741号 原告：中信银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市市南区香港中路22号，统一社会信用代码91370200863607414Y。 负责人：刘泽云，职务行长。 委托诉讼代理人：刘奕辰，山东英途律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙龙，山东英途律师事务所实习律师。 被告：吴刚，男，1978年12月8日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。 被告：赵青，女，1986年6月7日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。 被告：青岛海和世通食品有限公司，住所地山东省青岛市市南区香港中路18号A栋1707户，统一社会信用代码91370202557740938A。 法定代表人：吴刚，职务董事。 原告中信银行股份有限公司青岛分行（以下简称“中信银行青岛分行”）与被告吴刚、被告赵青、被告青岛海和世通食品有限公司（以下简称“海和世通公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告中信银行青岛分行的委托诉讼代理人刘奕辰、被告青岛海和世通食品有限公司法定代表人吴刚到庭参加了诉讼，被告赵青经邮寄送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 中信银行青岛分行向本院提出诉讼请求：1.判令吴刚偿还借款本金2800000元，利息101536.87元、罚息8741.3元（利息、罚息暂计算至2019年8月4日）及自2019年8月5日起至实际清偿日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；2、中信银行青岛分行对吴刚提供抵押担保的位于市南区户房产折价或拍卖、变卖的款项优先受偿；3、赵青、海和世通公司对吴刚的债务承担连带保证责任；4、判令本案的诉讼费、保全费、公告费、律师费及其他为实现债权而产生的一切费用均由吴刚、赵青、海和世通公司承担。事实与理由：2018年2月6日，吴刚与中信银行青岛分行签订《中信银行个人借款合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，吴刚自愿以位于市南区户房产提供最高额抵押担保；赵青、海和世通公司分别与中信银行青岛分行签订《最高额保证合同》。中信银行青岛分行向吴刚提供了280万元的贷款，吴刚未按期还本付息，赵青、海和世通公司未履行保证人义务。为维护中信银行青岛分行的合法权益，特诉至法院，请依法判如所请。 吴刚、海和世通公司辩称，所诉属实、欠款属实，没有异议，希望调解解决。 赵青未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2018年2月6日，中信银行青岛分行与吴刚签订了编号为811062125661的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同约定：中信银行青岛分行向吴刚提供综合授信额度2800000元及其项下基础贷款额度2800000元，在综合授信期限内，吴刚可在基础贷款额度内向中信银行青岛分行申请个人房产按揭贷款、综合消费贷款、自助支付综合消费贷款和个人经营贷款；综合授信期限为自2018年2月6日起至2039年2月6日止；本合同项下综合授信的担保方式为吴刚提供的最高额抵押担保，担保的最高债权额为债权本金2800000元及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、评估拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和；抵押物为吴刚名下位于青岛市市南区户房产，权属证明号为青房地权市字第××号。 二、2018年2月6日，中信银行青岛分行与吴刚签订编号为811062125662的《中信银行个人借款合同》，合同约定见下表：                            合同要素                       合同内容                               贷款种类                       个人经营贷款                               贷款期限/贷款额度使用期限                       240个月，即自2018年2月6日起至2038年2月6日止。                               贷款金额/额度                       2800000元                               贷款用途                       房抵综合贷款——自雇人士经营贷款                               贷款利率                       以本合同签订日的定价基础利率上浮50%，即本合同的贷款利率为年利率7.35%（定价基础利率为当日由中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率）。             调整方式为浮动利率---固定日调整，每年1月1日调整，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的定价基础利率按照合同约定方式进行浮动后所确定的利率。                               贷款支付方式                       受托支付，将贷款资金一次性划至吴刚所列的交易对象的账户。                               还款方式                       每月偿还贷款利息，本金以年为周期分期归还，借款到期时利随本清。还款日为每月1日支付当月贷款本息，但首次还款日为放款日的次月1日，每年3月1日支付当年应还本金。首期支付本金0元，末期支付本金140000元。                               罚息                       对逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按逾期贷款罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率的150%。                               违约责任                       若吴刚未按本合同及相关申请材料、借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，视为发生违约事件，则中信银行青岛分行有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，并按中国人民银行规定和本合同约定计收罚息和复利。                               担保方式                       抵押担保                               抵押物                       吴刚名下位于山东省青岛市市南区徐州路ＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸ户房产。                               抵押担保范围                       本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金及实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付费用。                               约定送达地址                       本合同所涉之债务催收、诉讼（仲裁）的法律文书或其他通信可交付或发送至“山东省青岛市市南区徐州路2号3号楼1单元102户”，司法机关或仲裁机构可按上述地址向吴刚发送相关（法律）文书，无人签收或吴刚拒收的，则（法律）文书退回之日视为送达之日。                三、2018年2月6日，中信银行青岛分行与赵青签订了编号为（2018）信银北最保字第ZGE73711220180207290的《最高额保证合同》，合同约定：为确保中信银行青岛分行与吴刚在一定期限内连续发生的多笔债权的履行，保障债权的实现，赵青愿意为吴刚履行债务提供最高额保证担保。中信银行青岛分行与吴刚所签署的形成债权债务关系的一系列合同、协议以及其他法律性文件为本合同的主合同；本合同项下担保的债权是指中信银行青岛分行依据与吴刚在2018年2月6日至2039年2月6日期间所签署的主合同而享有的一系列债权；担保的债权最高额限度为债权本金2800000元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和；保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；保证方式为连带责任保证，如主合同项下单笔债务履行期限届满，吴刚没有履行或没有全部履行其债务，中信银行青岛分行均有权直接要求赵青承担保证责任；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，即自吴刚依具体业务合同约定的债务履行期限届满之日起两年；当吴刚不履行到期债务或发生约定的赵青承担保证责任的情形，无论中信银行青岛分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，中信银行青岛分行均有权直接要求赵青在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利；本合同所涉之债务催收、诉讼（仲裁）的法律文书或其他通信可交付或发送至“山东省青岛市市南区户”，司法机关或仲裁机构可按上述地址向赵青发送相关（法律）文书，无人签收或赵青拒收的，则（法律）文书退回之日视为送达之日。 同日，中信银行青岛分行与海和世通公司签订了编号为（2018）信银北最保字第ZGE73711220180207307的《最高额保证合同》，合同约定：为确保中信银行青岛分行与吴刚在一定期限内连续发生的多笔债权的履行，保障债权的实现，海和世通公司愿意为吴刚履行债务提供最高额保证担保。中信银行青岛分行与吴刚所签署的形成债权债务关系的一系列合同、协议以及其他法律性文件为本合同的主合同；本合同项下担保的债权是指中信银行青岛分行依据与吴刚在2018年2月6日至2039年2月6日期间所签署的主合同而享有的一系列债权；担保的债权最高额限度为债权本金2800000元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和；保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；保证方式为连带责任保证，如主合同项下单笔债务履行期限届满，吴刚没有履行或没有全部履行其债务，中信银行青岛分行均有权直接要求海和世通公司承担保证责任；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，即自吴刚依具体业务合同约定的债务履行期限届满之日起两年；当吴刚不履行到期债务或发生约定的海和世通公司承担保证责任的情形，无论中信银行青岛分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，中信银行青岛分行均有权直接要求海和世通公司在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利；本合同所涉之债务催收、诉讼（仲裁）的法律文书或其他通信可交付或发送至“山东省青岛市市南区香港中路18号A栋1707户”，司法机关或仲裁机构可按上述地址向海和世通公司发送相关（法律）文书，无人签收或海和世通公司拒收的，则（法律）文书退回之日视为送达之日。 四、2018年2月9日，中信银行青岛分行与吴刚就位于青岛市市南区户房产办理了抵押登记手续，他项权证号：鲁（2018）青岛市不动产证明第0011399号，他项权利人登记为中信银行青岛分行。 五、2018年2月12日，中信银行青岛分行按照合同约定向吴刚指定收款人青岛大雄贸易发展有限公司（账号：37×××94）发放贷款本金2800000元。 六、在借款合同履行过程中，2019年3月1日，吴刚未按期偿还当月利息及第一期贷款本金。根据银行结算系统显示，截至2019年8月4日，吴刚尚欠中信银行青岛分行借款本金2800000元、利息101536.87元、罚息8741.3元。 七、本院受理该案后，于2019年9月27日通过EMS法院专递分别向合同约定的吴刚、赵青送达地址（山东省青岛市市南区户）、海和世通公司送达地址（山东省青岛市市南区香港中路18号A栋1707户）邮寄了开庭传票、起诉状副本、民事裁定书、应诉通知书、送达地址确认书、授权委托书及权利义务告知书等法律文书，因无人签收致使上述文书均被退回。2019年10月29日开庭当天，吴刚到庭参加诉讼，赵青无正当理由未到庭。 本院认为，中信银行青岛分行与吴刚签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》、中信银行青岛分行与赵青签订的《最高额保证合同》、中信银行青岛分行与海和世通公司签订的《最高额保证合同》，均是各方当事人在自愿基础上签订的，均是各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，均合法有效，合同各方均应按照合同的约定，完全、及时的履行合同义务。中信银行青岛分行依合同约定向吴刚指定收款人账户发放了贷款，履行了自己的合同义务，但吴刚未按合同约定按时足额偿还贷款本息，已构成违约，中信银行青岛分行有权按照合同约定宣布贷款提前到期，故中信银行青岛分行请求判令吴刚偿还贷款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求合法有据，本院予以支持。 吴刚以其名下位于青岛市市南区户房产为其借款抵押担保,且就抵押房产与中信银行青岛分行办理了抵押登记手续，因此中信银行青岛分行抵押权合法有效，故中信银行青岛分行请求判令其就抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求合法有据，本院予以支持。 依据中信银行青岛分行与赵青、海和世通公司分别签订的《最高额保证合同》约定，赵青、海和世通公司应当对本案债务承担连带责任保证，故中信银行青岛分行要求赵青、海和世通公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求合法有据，本院予以支持。赵青、海和世通公司承担保证责任后有权向吴刚进行追偿。 关于中信银行青岛分行请求判令由吴刚、赵青、海和世通公司承担律师费、公告费的主张,因中信银行青岛分行并未提交相关证据加以证明上述费用已经实际产生,故对于该项诉讼请求,本院不予支持。待上述费用实际产生后,中信银行青岛分行可以另行主张。 关于本案开庭传票的邮寄送达问题，根据最高人民法院《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》相关规定，“当事人在诉讼所涉及的合同中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址”，“邮寄送达的，文书被退回之日为送达之日”，故本案合同双方对送达地址的约定合法有效；本院根据约定送达地址向赵青邮寄了起诉状副本及开庭传票等法律文书，因无人签收致使文书被退回，退回之日即为送达之日，故该送达合法有效。综上，赵青经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴刚于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司青岛分行偿还贷款本金2800000元； 二、被告吴刚于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司青岛分行偿还截至2019年8月4日的利息101536.87元、罚息8741.3元以及自2019年8月5日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按合同约定利率计算）； 三、原告中信银行股份有限公司青岛分行对被告吴刚提供抵押的位于青岛市市南区户房产的折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、被告赵青、被告青岛海和世通食品有限公司对被告吴刚的上述债务承担连带保证责任，被告赵青、被告青岛海和世通食品有限公司承担保证责任后，有权向被告吴刚追偿； 五、驳回原告中信银行股份有限公司青岛分行其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30082元、保全费5000元，以上合计35082元，由被告吴刚、被告赵青、被告青岛海和世通食品有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  高芃芃 二〇一九年十二月二十三日 法官助理  傅琳琳 书记员  姜晓慧