天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初6779号原告：程朝，男，1988年7月8日出生，汉族，现住天津市东丽区。委托诉讼代理人：杨惠（原告之母），1964年6月25日，汉族，现住天津市河西区。被告：冯丰，女，1964年3月6日出生，汉族，现住天津市河东区。委托诉讼代理人：牛沈军（被告之夫），1965年4月5日出生，汉族，辽宁天工半导体有限公司职工，住址同上。第三人：北京盛世物业服务有限公司天津分公司，地址天津市武清区高村镇书院道南侧莲雅苑小区配建房1号楼。法定代表人：苑誉，职务：财务总监。委托诉讼代理人：田成宇，男，1980年8月20日出生，汉族，该公司职工，住天津市河东区。原告程朝与被告冯丰，第三人北京盛世物业服务有限公司天津分公司（以下简称“盛世公司”）排除妨害纠纷一案，本院于2019年6月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程朝的委托诉讼代理人杨惠，被告冯丰及其委托诉讼代理人牛沈军，第三人盛世公司的委托诉讼代理人田成宇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告程朝向本院提出诉讼请求如下：1、判令被告请专业机构对被告自家房屋漏水点或管道进行排查并维修，排除对原告房屋的再次漏水妨害；2、判令被告赔偿原告房屋维修直接损失5502元、误工费11520元、租房费每月2500元至维修结束时止、精神损失费5000元、地板折损费1000元、交通费1000元；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告系相邻关系，原告房屋位于津南区，被告居住于25-1902、25-2002，由于原告准备2019年5月结婚，所以房屋已于2019年4月前已完成装修，4月陆续装入家具，4月27日原告准备装入最后一批家具，进入屋内发现25-1802主卧、次卧楼顶墙皮大块脱落，地板被泡，卷曲，部分家具也被液体浸泡，有照片和视频为证。当天在原告多方寻找下联系到被告，但双方协商未果，2019年5月11日在原告的一再敦促及物业的组织下，由原告、被告、开发商及物业组成四方协调会议并对事发现场进行勘查，被告与开发商就事故责任归属进行了激烈的争吵，造成对事发地闭水试验未能正常进行，并且被告表示不会赔偿，造成协商失败，此后原告多次与被告联系协商赔偿，均遭被告拒绝。被告的行为严重影响了原告的正常工作和生活，婚期延后，被迫在外租房子，故原告呈讼来院，要求判如所请。被告冯丰辩称，同意原告的第一项诉请，被告的房屋还是原状还未装修居住；对于原告的第二项诉请不同意，对原告的妨害只是漏水的问题，只认可直接损失的赔偿，同意按照鉴定结论赔偿原告的损失；诉讼费按法律规定处理。被告住在1902-2002号房屋，跑水时间是在2019年4月20日左右发现可能漏水的，当时被告在自己家中发现了水迹，找的物业，在前台登记了一下，并在物业处留了被告家的钥匙和电话。现在大致知道出水位置，后来没在出过水，因为把总闸关了，后来在小区暖气打压的时候，我们有打开过，没再出现过漏水情况。第三人述称，其对于事实过程的表述，与原告诉状中的事实理由一致，当时确实与原、被告双方协商过，但对于具体的漏水点不清楚。原告向本院提交如下证据：1、房产证复印件1份，证明涉事房屋归原告所有。2、诉讼情况说明说明1份，证明损坏的过程和程度，第三人也知情。3、照片5张，证明损坏的程度。4、装修合同2份、补充合同1份、缴款单2张、收据2张、选材单1张、项目细则表1份、购货单复印件2张，证明装修及家具的实际花费。5、租房合同1份、租金收据1份，证明涉诉房屋作为婚房，因为受到损害后无法居住，原告只能租房。被告向本院提交如下证据：1、钥匙委托管理协议1张，证明被告家的钥匙在物业保管，物业应该随时可以进被告家，如果原告家发现漏水跟物业联系，应该很快可以解决问题。2、装修押金收据1张，证明2019年4月21日被告去物业交押金，并且跟物业沟通过有积水的事。3、装修施工许可证1张，证明被告家的第一次装修是经过物业认可的。第三人未向本院提交证据。本院经原告申请，委托天津市泛亚工程机电设备咨询有限公司对原告房屋二楼次卧地板、踢脚线及顶棚维修；二楼主卧顶棚维修；二楼次卧家具搬运；垃圾外运的造价进行了鉴定，鉴定金额为5502元。被告对原告提交的证1没有异议，对证2上记载的情况认为与实际情况有出入，其中被告在第三人处有联系方式，家具被浸泡的描述也用词不当，管路的质保期为2年，防水层质保期是5年，防水层有积水，因为这个原因才没有做避水试验，第三人做的避水试验很不规范，被告认为应当做规范的实验，被告一直认可走法律程序，没有逃避赔偿。对证3的照片认为看不清楚情况，基本差不多，认可。对证4、5认为与被告无关，不予质证。原告对于被告提交的证1不认可，对于证2、3认为与被告无关。第三人对原告提交的证1、2没有异议，对证3没有看过现场，但认可真实性，对证4、5不知情，无法判断。第三人对被告提交的全部证据均无异议。原告对鉴定结论没有异议，被告对鉴定结论认可，但认为不应由被告承担全部损失，因为被告发现漏水后尽到了提醒义务，如果原告家里有人并接住漏水，不会造成地板损失，被告在第三人处留了钥匙，第三人也应当承担责任，被告同意承担鉴定结论中金额的50%。本院经审查分析，对双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，认定如下：原告提交的证2仅可证明原被告双方沟通协商问题的经过。原告提交的证4不能证明原告的实际受损金额，应以鉴定结论为准。原告提交的证5不足以证明发生租房损失的必要性，对其证明效力不予确认。被告提交的全部证据缺乏与待证事实之间的关联性，对其证明效力不予确认。本院调取的证据符合证据规则的相关规定，对其证明效力予以确认。结合双方提交的证据及庭审情况，本院综合确认如下事实：原告程朝是津南区辛庄镇慧通道与文苑路交口逸雅园25-1-1702、1802号房屋的所有权人，被告冯丰是同一住宅小区25-1-1902、2002号房屋的所有权人，第三人盛世公司是上述住宅小区的物业服务公司。2019年4月27日，原告发现其房屋内主卧、次卧楼顶墙皮脱落，地板被泡，因此原告与被告、第三人取得联系，主张赔偿，三方协商无果，故原告呈讼来院，要求判如所请。庭审中，被告认可原告家中损失是因被告家管道漏水造成，同意请专业机构对自家房屋漏水点或管道进行排查并维修，排除对原告房屋的再次漏水妨害，对于原告的损失，同意对鉴定结论中的造价金额承担50%的赔偿责任。本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。被告认可自家漏水对原告房屋内部装修造成损失，原告主张被告对被告家房屋漏水问题进行检修、排除对原告家的妨害，不违反法律规定，被告亦予同意，因此对于原告的第一项诉讼请求，本院予以支持。就原告主张的损失问题，经鉴定机构鉴定，原告的实际损失维修造价为5502元，此鉴定结论符合法律规定，本院予以支持，应由被告向原告赔偿。被告认为原告及第三人就原告的损失均应承担部分责任，其提交的证据不能证明其该项主张，本院不予支持。对于原告主张的误工费、精神损失费、交通费，于法无据，本院不予支持。对于原告主张的地板折损费用，因其尚未发生，本院不予支持。对于本案中鉴定费用，因本案鉴定结论中的损失金额远低于原告起诉时主张的损失金额，未达到原告的证明目的，原告虽在鉴定程序完成后变更了部分诉讼请求，但仍应对鉴定程序的发生承担责任；另一方面，对于本案中损失价值的判断，并非当事人及人民法院可依靠常理及推论判断的范围，需要专业知识进行计算，鉴定程序的发生，亦存在一定程度的必要性，结合被告对于损失的发生所负有的责任，本院综合判断鉴定费用由原告负担50%，被告负担50%。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告冯丰于本判决生效后3日内对其名下坐落于天津市津南区辛庄镇慧通道与文苑路交口逸雅园25-1-1902、2002号房屋中漏水点或管道进行排查并维修，排除对原告程朝名下坐落于天津市津南区辛庄镇慧通道与文苑路交口逸雅园25-1-1702、1802号房屋的妨害。二、被告冯丰于本判决生效后3日内赔偿原告程朝各项损失共计5502元。三、驳回原告程朝的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取588.5元，由被告冯丰负担147元，原告程朝负担441.5元。鉴定费2000元，由被告冯丰负担1000元，原告程朝负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  高瑞二〇一九年十二月二十五日书记员  马晴附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国物权法》第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。