安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0123民初6241号 原告：汪丽，女，汉族，1986年2月18日出生，户籍所在地江苏省启东市，现住于肥西县。 被告：李万兵，男，汉族，1992年2月28日出生，住安徽省安庆市潜山县。 被告：陈坤，男，汉族，1988年12月5日出生，住肥西县紫蓬山旅游开发区。 原告汪丽与被告李万兵、陈坤合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汪丽及其委托诉讼代理人文晓恒、吴华玲到庭参加诉讼，被告陈坤到庭参加了诉讼。被告李万兵经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告汪丽向本院提出诉讼请求：1.判令撤销原、被告于2018年9月29日签署的关于肥西县的《店铺转让协议书》；2、判令两被告连带返还原告房屋转让费用83000元并赔偿原告利息损失（自2018年10月17日起按中国人民银行同期贷款利率付至款清之日止，暂计至起诉之日为4664.88元）；3、判令两被告连带赔偿原告房屋装修款13000元及利息损失（自2018年12月21日起按中国人民银行同期贷款利率付至款清之日止，暂计至起诉之日为592.78元）；4、依法判令两被告连带赔偿原告营业损失165000元；（以上2-4项暂合计266257.66元）；5、本案诉讼费用由两被告承担。事实及理由：原、被告均系肥西县紫蓬镇西庐文化商业街经营户，2018年9月，两被告张贴广告对外转让其经营的位于商业街5幢301、338-341室店铺。原告得知后便找到两被告协商、问询店铺的所有权人及是否同意转让等事宜。两被告答复原告店铺房屋所有人系葛茂保，其同意店铺转让，并要求与原告重新签订房屋租赁合同。2018年9月29日，原告与两被告经协商后签订《店铺转让协议书》，并在两被告协助联系下与葛茂保签订《房屋租赁合同》。合同签订后，原告依约给付两被告83000元转让费。两被告于2018年10月16日将房屋交付原告。原告接受后聘请工作人员上门告知该房屋已设定抵押。原告得知立即向葛茂保核实，其辩称虽有抵押但不影响房屋租赁使用，原告出于信任便继续租赁。2019年7月，另一案外人到店铺告知原告，其已通过合肥市庐阳区人民法院拍卖竞购了该店铺，要求原告立即清偿搬离。原告得知后立即赶往法院核实后得知，该店铺早已在2016年5月16日即被庐阳区法院查封，启动评估拍卖程序。而被告李万兵也于2018年6月13日向庐阳区法院递交了其与葛茂保的房屋租赁合同，转租继续履行合同，但经法院审查驳回。庐阳区法院并于2018年8月16日，向李万兵发出《解除租赁占有通知》，要求其立即迁出房屋。综上，两被告在已被法院责令迁出案涉房屋，明知该房屋不能对外租赁的情况下，故意隐瞒事实真相，恶意对外转让该房屋，并以欺诈方法与原告签订《店铺转让协议书》，同时积极促成原告与葛茂保签订房屋租赁合同。被告的上述欺诈行为，不但导致《店铺转让协议书》及《房屋租赁合同》无法实际履行，且已给原告造成重大经济损失，故原告诉至法院，望判若所请。 被告李万兵经本院合法传唤未到庭，本院视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。 被告陈坤辩称，我与李万兵当时转让房子的时候只是转让的房屋装修和设备，房屋租赁合同是原告与房东签订的。原告的诉讼请求没有依据，应当是原告与房东之间的纠纷，与我及李万兵无关。且房屋转让后，原告一直处于正常经营状态。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月29日，汪丽与李万兵签订店铺转让协议书，约定李万兵将位于5＃301、338-341号的店铺转让给汪丽使用，汪丽在2018年9月29日前一次性向李万兵支付转让费共计人民币80000元，同日，李万兵向汪丽出具收据一份，载明“今收到汪丽转让店铺定金10000元（壹万元整）”，2018年10月17日，李万兵向汪丽出具收据一份，载明“现已收到汪丽巅峰台球室转让款额共计73000（柒万叁仟圆整），所有费用全部结清，店铺已交接”。同日，汪丽与葛茂保签订房屋租赁合同，约定葛茂保将案涉房屋租赁给汪丽商业用途，租赁期限为5年，自2018年9月30日至2024年1月1日。汪丽租赁案涉房屋开设宾馆，2019年9月20日被强制清场，宾馆停止经营，以致成讼。 合肥市庐阳区人民法院作出的（2015）庐民二初字第01276号民事判决书生效，并于2016年5月16日依法对被执行人葛茂保（系本案案涉房屋房东）名下位于（产权证号：20××79）房产予以查封，并依法对上述房产启动了评估拍卖的强制程序，2018年6月13日，李万兵向庐阳区人民法院提交了案涉房产的租赁合同，庐阳区人民法院于2018年8月16日依法作出（2016）皖0103执747号解除租赁占有通知书，明确告知李万兵经审查其与被执行人葛茂保的租赁合同成立时间（占有时间）在上述房产的抵押登记时间之后，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定，其享有的租赁权不得对抗上述房产的抵押权人，并依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条之第二款之规定，依法对其享有的租赁权予以涤除，责令其自收到本通知之日起十五日内迁出上述房屋。2019年7月31日，庐阳区人民法院发布（2018）皖0103执恢911号公告，责令被执行人葛茂保、蔺大菊或现居住在该房屋的居住人在2019年9月6日前迁出案涉房产。到期仍不履行，法院将依法强制执行。 另查明，案涉房产位于建筑面积为262.63平方米，房地权证肥西字第××号，房屋产权登记人为葛茂保。《店铺转让经营权》中所转让经营权为李万兵与陈坤合伙经营，双方未约定具体比例。 再查明，汪丽与陆海东于2013年3月11日办理离婚登记手续。 上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提交的原、被告身份证复印件、《店铺转让协议书》、《收据》、《合肥市庐阳区人民法院解除租赁占有通知书》（2016）皖0103执747号、《房屋租赁合同》、房产证书2019年7月31日的强制执行公告及2019年8月27日的搬迁公告等证据附卷佐证，经法庭审查，足以认定。 本院认为，李万兵与案涉房屋所有权人葛茂保签订《房屋租赁合同》，同时获取案涉房屋租赁使用权，后与汪丽与签订《店铺转让协议书》，本案中《店铺转让协议书》系无名合同，协议书中明确约定李万兵保证汪丽同等享有李万兵在原房屋租赁合同中所享有的权利与义务，同时汪丽在2018年9月29日前一次性向李万兵支付转让费共计人民币80000元。因案涉房屋所有权人葛茂保与国厚金融资产管理股份有限公司金融借款纠纷一案中，合肥市庐阳区人民法院在2016年5月16日就已对案涉房屋进行了查封并启动拍卖程序，2018年6月13日李万兵向合肥市庐阳区人民法院主张租赁权，2018年8月16日，合肥市庐阳区人民法院作出并送达了《解除租赁占有通知》，责令李万兵限期搬离案涉房屋。李万兵在明知房屋已不具备租赁条件的情况下于2018年9月29日与汪丽签订《店铺转让协议书》，并收取汪丽转让费的行为具有欺诈故意，故对于汪丽申请撤销该份《店铺转让协议书》的诉请，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十条的规定，李万兵在签订《店铺转让协议书》中存在明显的过错，故在该份协议书被撤销后，因该份协议书取得的转让费83000元应予以返还，有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，李万兵应支付汪丽自2018年10月17日至实际偿还之日83000元的资金占用损失，汪丽主张按中国人民银行同期贷款利率计算利息符合法律规定，本院予以支持。关于房屋装修款，汪丽向法院提交证人陈某的微信转账记录、银行转账记录以及陈某出具的收条两张证明陆海东向陈某支付装修费、路费及误工费等共计13000元，但庭审中汪丽认可陆海东与装修工人包括陈某等六名工人均系同事关系，六名工人仅装修一天花费13000元明显不符合常理，且陆海东之间的经济往来也无法直接证明系本案装修费用导致，故本院综合情况酌定李万兵及陈坤应支付汪丽房屋装修款3000元。关于营业损失，自2018年9月29日签订《店铺转让协议书》之日起，至2019年9月20日完成清场，汪丽开设的宾馆一直在实际经营中，李万兵在签订《店铺转让协议书》中存在过错，但已在返还店铺转让款及支付利息作为补偿，且营业损失属于预期可得收益，存在不确定性，故对于汪丽的该项诉请，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、撤销汪丽与李万兵于2018年9月29日签订的关于肥西县的《店铺转让协议书》； 二、李万兵返还汪丽房屋转让费用83000元并赔偿原告利息损失（自2019年9月20日起按中国人民银行同期贷款利率计算至款清日止）； 三．李万兵赔偿汪丽房屋装修款3000元； 四、陈坤对上述李万兵所付全部款项承担连带清偿责任； 五、驳回汪丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5294元，减半收取计2647元，由被告李万兵和陈坤共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  唐世好 二〇一九年十二月二十七日 书记员  薛明玉 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的额，应当折价补偿。有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。