长春经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0191民初2135号 原告：长春金达洲房地产开发有限公司，住所地：长春市长江路经济开发区北凯旋路3999号。 法定代表人：孙辉，该公司董事长。 委托代理人：靳薇，吉林创一律师事务所律师。 被告：李长刚，男，汉族，1983年7月6日生，住吉林省德惠市。 原告长春金达洲房地产开发有限公司（以下简称“金达洲公司”）与被告李长刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，于2019年10月28日依法适用简易程序，公开本案进行了审理。原告金达洲公司委托代理人靳薇、被告李长刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金达洲公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除双方于2017年9月30日签订的《商品房买卖合同》（合同编号:XXX）及《商品房买卖合同补充协议》;2、请求依法判令被告返还房屋并配合原告撤销该房屋的备案;3、请求依法判令被告支付违约金50,905.4元及因拖欠贷款产生的滞纳金;4、诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年9月30日签订了《商品房买卖合同》（合同编号:XXX）及《补充协议》，约定由原告将位于宽城区金阳.万田(汽博嘉园二期)第X幢X单元XX号的建筑面积为80.14㎡、单价6,352.06元/㎡、总价款为509,054元的商品房出售给被告，其中首付款为109,054元,余款400,000元被告以商业贷款的方式支付。另约定原告于2017年12月31日交付房屋。2017年9月29日，被告与光大银行股份有限公司长春长影支行签订了《个人贷款合同》，约定被告于2017年12月20日正式开始偿还贷款。原告按合同约定交付了房屋，被告按贷款合同约定时间开始偿贷款还直至2018年9月20日不再按约定期限偿还。截至目前为止原告已替被告偿还贷款本息及滞纳金共计13,711.58元。根据双方签订的《商品房买卖合同补充协议》5.3中约定:“买受人采取银行按揭或公积金贷款方式付款的,若发生下列情形之一即构成买受人的逾期付款...（4）买受人未能按期足额偿还贷款，银行要求出卖人承担违约责任的，买受人为此应该按照本协议规定以及买卖合同其他有关规定承担逾期付款的责任”;5.2约定:“买受人逾期付款超30日后，出卖人有权以书面形式通知买受人立即解除合同而无需另行催告。若出卖人解除买卖合同，则买受人须按该商品房总价款的10%支付违约金给出卖人。”现被告的行为已构成违约且解除条件已成就。原告多次与被告协商，但被告拒不配合。为保障原告的合法权益，特依法起诉至贵院，诉讼请求如前所述。庭审中原告增加诉讼请求，要求被告返还截止到2019年7月10日其垫付的银行贷款22,869.18元。 李长刚辩称：我被骗了，我是通过德惠的一个中介办理信用卡，带着我来到了长春的一个地方，当时中介说我什么都没有不能办理，要我配合他们，中介在金达洲买了一个楼，让我去签了一个房屋买卖合同，我就签了一个买卖合同，也没有问什么，然后才办理了信用卡，但是卡也没有拿到，中介给了我一个钥匙，然后中介给我办信用卡，我到柳影路派出所报案了，但是柳影路派出所认为我证据不足没有立案，再后来我就联系不到中介的人了，房产现在登记在我名下，我没交过首付款，也没有办过房屋的任何手续，后来我把钥匙还给中介了。同意解除买卖合同，也能配合办理撤销的手续，银行找我了，但是目前为止没有收到银行起诉我材料，银行卡是否被法院查封我不清楚。合同我确实签了，但是我不同意支付违约金。 经审理查明：2017年9月28日，李长刚（买受人、乙方）、金达洲公司（出卖人、甲方）签订了首付款分期协议书，合同约定：乙方自愿购买甲方所建的房屋位于宽城区长农公路与兴旺路交汇处，金阳·万田（汽博嘉园）小区X号楼X单元XX号房，建筑面积约为80.14㎡；房屋单价6,352.06元/㎡，总房款509,054元；乙方自愿以按揭贷款方式购买此房产，甲方同意乙方分期支付首付款，乙方应缴纳的购房首付款金额为109,054元，首付款分为3期缴纳，2018年9月28日前支付首付款的35%计38,169元，2019年9月28日前支付首付款的35%计38,169元，2020年9月28日前支付首付款的30%计32,716元；如乙方未按期付款，则按以下方式承担违约责任：1、乙方在各期付款日届满时，有未及时付款行为，每逾期一日，每日按总房款的万分之五向甲方支付违约金；在最后一期付款日届满时，乙方如付清全部首付款和违约金，买卖合同继续履行；2、乙方在各期付款日届满时，有未及时付款行为，且在最后一期付款日届满时，仍未付清全部首付款和违约金，则买卖合同终止，甲方有权将此房另行出售；乙方已支付甲方全部款项中的50%作为违约金赔偿甲方，余下50%甲方在一个月内返还乙方，如乙方已对房屋进行装饰、装修、则该装饰、装修归甲方无偿所有，乙方不得要求甲方进行货币补偿。 2017年9月29日，李长刚（借款人、抵押人）、金达洲公司（保证人）与中国光大银行股份有限公司长春长影支行（贷款人）签订了《个人贷款合同》，约定贷款金额为40万元，贷款期限360个月，保证人承担阶段性连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。 2017年9月30日李长刚（买受人）、金达洲公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（编号：XXX）及《补充协议》，约定由金达洲公司将位于宽城区长江路经济开发区汽博嘉园二期X号楼X单元XXX号房，建筑面积约为80.14㎡，房屋单价6,352.06元/㎡，总房款509,054元的商品房出售给李长刚。补充协议第五条约定：1、买受人超过买卖合同约定的时间支付买卖合同项下应付款项即构成逾期付款...2、买受人逾期付款超30日后，出卖人有权以书面形式通知买受人立即解除买卖合同而无需另行催告买受人，若出卖人解除买卖合同，则买受人须按该商品房总房价款的10%支付违约金给出卖人，买受人已付房价款在扣除该违约金后，若有剩余款项由出卖人在有关政府部门解除买卖合同登记备案后的30日内不计息退还给买受人...3、买受人采取银行按揭或公积金贷款付款方式时，若发生下列情况之一即构成买受人的逾期付款，买受人为此按照本条规定以及买卖合同其他有关规定承担逾期付款的责任：（1）买受人的按揭或公积金贷款申请在签订买卖合同后30日内未能得到按揭银行或公积金管理中心的批准，或买受人实际取得之银行按揭额或贷款额少于房价款余额，且买受人未能继续按照买卖合同原定的付款期另行支付该部分价款；（2）按揭银行或公积金管理中心索回已经发放的贷款；（3）买受人的按揭银行或公积金管理中心未及时发放贷款，且买受人未能按买卖合同原定的付款期限另行支付该部分价款。（4）买受人未按期足额偿还贷款，银行要求出卖人承担责任。合同签订后，金达洲公司于2018年1月11日向李长刚交付了案涉房屋.并办理了房屋入住手续。 合同履行过程中，李长刚未按期偿还贷款。2019年2月25日中国光大银行股份有限公司长春长影支行向金达洲公司发出《保证责任履行通知书》，载明：李长刚未能按时偿还贷款，按照合同约定，请金达洲公司履行担保责任。2019年3月13日、2019年7月10日金达洲公司履行担保责任偿还贷款，共计还款22,869.18元。后原告多次向被告催要还款，被告均未予偿还，故原告诉至法院。 截止到2019年12月24日，该房屋登记买受人为李长刚，且该房屋一直未办理抵押登记手续。 以上事实有原告举证的被告公民户籍信息证明、《金阳·万田（汽博嘉园）首付款分期协议书》、《商品房买卖合同》及补充协议、《个人贷款合同》、《保证责任履行通知书》、中国光大银行电子回单及原告当庭陈述等在卷为凭。 本院认为：原告与被告签订的《金阳﹒万田（汽博嘉园）首付款分期协议书》、《商品房买卖合同》及补充协议，原、被告及中国光大银行股份有限公司长春长影支行签订的《个人贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，各方均应依照合同约定全面履行自己的义务，任何一方不履行合同义务，即应承担违约责任。 被告在原告处购买房屋，因被告未能正常履行付款义务，其行为已构成违约，致使合同目的无法实现。庭审中，被告对于房屋登记在其名下以及并未按期支付房款的事实予以认可，故依据双方买卖合同补充协议约定：买受人超过买卖合同约定的时间支付买卖合同项下应付款项即构成逾期付款；买受人逾期付款超30日后，出卖人有权以书面形式通知买受人立即解除买卖合同而无需另行催告买受人，若出卖人解除买卖合同，则买受人须按该商品房总房价款的10%支付违约金给出卖人，以及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”之规定，原告主张解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议并支付违约金50,905.40元的诉讼请求，符合双方的合同约定，于法有据，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”双方所签订的上述合同解除后，原告要求被告返还房屋，符合法律规定，本院予以支持。 原告诉请因拖欠贷款产生的损失22,869.18元，系因被告违约偿还银行贷款所产生的损失，且原告已实际向银行代为清偿，据此原告获得了针对被告的追偿权，对该损失应由被告负责赔偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告长春金达洲房地产开发有限公司与被告李长刚于2017年9月30日签订的《商品房买卖合同》（合同编号:XXX）及《商品房买卖合同补充协议》; 二、被告李长刚于判决书生效当日将案涉房屋（位于长江路经济开发区汽博嘉园二期X号楼XXX号房，建筑面积约为80.14㎡）返还原告长春金达洲房地产开发有限公司，并配合原告长春金达洲房地产开发有限公司撤销该房屋的备案登记; 三、被告李长刚于判决书生效当日赔偿原告长春金达洲房地产开发有限公司违约金50,905.40元； 四、被告李长刚于判决书生效当日偿还原告长春金达洲房地产开发有限公司垫付的银行贷款本息22,869.18元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为4,700元，由被告李长刚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员 孙 烨 二〇一九年十二月三十日 书记员 陶海红