大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初6271号原告：哈尔滨银行股份有限公司大连分行，营业场所辽宁省大连市中山区七一街11号银洲国际大厦1-5层1号。法定代表人:张巧辉，系该行行长。委托诉讼代理人：朱宁波，系辽宁壹品律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙曾丘轲，系辽宁壹品律师事务所律师。被告：崔保国，男，1981年12月17日出生，汉族，住河南省郸城县。原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行（以下简称“哈尔滨银行”）诉被告崔保国金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙曾丘轲到庭参加诉讼；被告崔保国经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告崔保国偿还原告借款本金人民币608122.92元及利息、罚息、复利（截至2019年5月22日尚欠利息金额80151.80元，罚息15573.82元，复利9124.39元，自2019年5月23日起至欠款全部偿清之日止，利息、罚息、复利按借款合同约定的利率计算）；2、请求法院确认原告对崔保国提供的抵押物，座落于大连经济技术开发区的房屋（所有权证号：大房权证金新字第××号，面积135.84㎡）享有优先受偿权；3、请求法院判令本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、财产保全费、律师费等）由被告负担。原告依据的事实与理由：2014年9月1日，原告与崔保国签订《个人房全通消费贷款借款合同》，合同约定崔保国向原告借款人民币75万元整。借款期限为2014年9月1日至2024年8月31日，借款年利率为基准利率上浮40%即9.17%（基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新利率）；若崔保国逾期不支付利息或偿还贷款本金的，自逾期之日起计收罚息和复利，罚息利率为借款利率的150%，合同约定以抵押作为担保。2014年9月1日，原告与崔保国签订《个人贷款抵押合同》，合同约定崔保国以自有坐落于大连经济技术开发区的房屋为原告提供抵押担保。所担保的主债权为原告依据其与崔保国签订的《个人房全通消费贷款借款合同》而享有的对崔保国的债权。担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及实现债权及抵押权产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2014年9月5日，原告与崔保国对大房权证金新字第××号房屋办理了抵押登记。上述合同签订并办理抵押登记后，原告按照合同约定于2014年9月10日向崔保国指定账户发放贷款75万元整，被告未按约定偿还贷款本金及利息，现该笔贷款已逾期。被告崔保国未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2014年9月1日，原告与被告崔保国签订《个人房全通消费贷款借款合同》，合同约定，被告崔保国向原告借款人民币75万元整。借款期限为2014年9月1日至2024年8月31日，借款年利率为基准利率6.55%上浮40%即9.17%，基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新利率，浮动比例不变；借款人应按照等额本息还款法按月归还贷款本息，每期还款日为每月21日，若借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。借款人未按期归还贷款本机及利息，原告有权宣布借款全部提前到期，并有权要求借款人归还全部借款本金利息。同日，原告与被告崔保国签订《个人贷款抵押合同》，合同约定被告崔保国以其单独所有的坐落于大连经济技术开发区的房屋为原告提供抵押担保，所担保的主债权为原告依据其与被告崔保国签订的《个人房全通消费贷款借款合同》而享有的对被告崔保国的债权。担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费、评估费等）。2014年9月5日，原告与崔保国对大房权证金新字第××号房屋办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约于2014年9月10日原告向被告崔保国发放贷款75万元整，但被告未按约定按期偿还原告贷款本金及利息，截至2019年5月22日，被告尚欠原告本金人民币608122.92元、利息、80151.80元、罚息15573.82元、复利9124.39元,原告按照合同的约定宣布借款提前到期，要求被告归还全部借款本金利息。本院确认的上述事实，有原告提供的《个人房全通消费贷款借款合同》、《借款凭证》、《个人贷款抵押合同》、《房屋权证》（大房权证金新字第××号）、《房屋他项权证》（大房他证金新字第××号）、欠款截屏及当事人陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证及本院审查，可以采信。本院认为：原、被告签订的《个人房全通消费贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。被告向原告申请贷款，并同意接受双方所签订的合同中条款的约束，其在使用原告提供的款项后，理应依约还款，不履行或履行义务有瑕疵的，应承担相应的法律后果。现原告已按照约定向被告发放贷款，履行了出借义务，被告未依约还款，其行为已属违约，应承担违约责任，故原告要求被告要求偿还借款本金及相应利息、罚息和复利的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。对于原告请求判令确认原告对被告崔保国提供的座落于大连经济技术开发区的房屋抵押物享有优先受偿权一节，本案中原告与被告崔保国对案涉房产办理了抵押登记，该抵押已在房地产管理部门进行抵押登记备案，符合抵押程序，抵押权成立，故对原告该项诉请，本院亦予以支持。被告崔保国经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，应视为对自身举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告崔保国偿还原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行贷款本金608,122.92元；二、被告崔保国给付原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行截至2019年5月22日利息80,151.80元，罚息15,573.82元，复利9,124.39元；三、被告崔保国自2019年5月23日起至欠款全部偿清之日止，按照与原告签订《个人房全通消费贷款借款合同》中约定的利率给付原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行借款利息、罚息、复利；上列一至三项中被告崔保国应偿付原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行对被告崔保国名下位于大连经济技术开发区（大房权证金新字第××号）房屋折价或者拍卖、变卖后的价款，享有优先受偿权。诉讼费11830元（含案件受理费10930元，公告费900元），由被告崔保国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  刘 军人民陪审员  王秀丽人民陪审员  盛 君二〇一九年十二月十三日书 记 员  陈婉婷