北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初29366号原告（反诉被告）：焦裕航，男，1984年1月22日出生，汉族，户籍所在地山东省滕州市，住北京市顺义区，身份号码×××。委托诉讼代理人：孙晋华，北京杜克律师事务所律师。被告（反诉原告）：赵颖鹏，男，1985年3月24日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，身份号码×××。原告（反诉被告）焦裕航与被告（反诉原告）赵颖鹏农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）焦裕航及其委托诉讼代理人孙晋华，被告（反诉原告）赵颖鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告焦裕航向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告工程施工款10万元及违约金3万元，共计13万元。2、判令诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年12月4日,发包方赵颖鹏(甲方)与承包方焦裕航(乙方)签订了普通建房合同,约定焦裕航承包赵颖鹏的家庭住宅建筑工程合同,承包方式为包工包料,工程款约为40万人民币,开工日期2017年2月17日,竣工日期2017年6月16日,甲方参与工程质量施工进度的监督,边干边验收,乙方严格执行施工规范,质量标准、安全、保质完成本合同约定的工程内容。工程做法见合同。付款方式：1、开工甲方付工程款20%;2、开工到正负零由甲方付给乙方工程款20%层封顶由甲方付给乙方工程款20%;4、二层封顶由甲方付给乙方30%;5、工程完工甲方付给乙方剩余全部工程款2017年2月18日至2017年7月，赵颖鹏分七次共向焦裕航支付工程款合计26万5千元。尚欠10万元未付故诉至法院。反诉原告赵颖鹏答辩并反诉称：我方不同意原告的诉讼请求。2016年12月4日，发包方赵颖鹏（甲方）与承包方焦裕航签订了普通建房合同，约定焦裕航承包赵颖鹏的家庭住宅建筑合同，承包方式为包工包料，工程款为40万元，开工日期为2017年2月17日，竣工日期为2017年6月16日，甲方参与工程质量施工进度的监督，边干边验收，乙方严格执行施工规范，质量标准、安全、保质完成本合同约定的工程内容。焦裕航因承包多个工程，拖欠工期，导致不能按合同工期完工，并且在施工期间把抹墙工程分包给李广才，李广才未按合同工期完工，存在严重施工质量问题，焦裕航并不解决，存在违约情况。原告断桥铝窗户施工10000元，因抹墙施工问题给原告带来的损失外墙16297元，内墙10000元。因被告未按合同日期完工后增加成本13100元，以及违约金30000元，共计79397元。为此，我方特提出反诉：1、判令反诉被告返还断桥铝窗户施工款10000元，因抹墙施工问题给原告带来的外墙损失16297元、内墙损失10000元，因被告未按合同日期完工，后续持续施工增加的成本13100元，以及违约金30000元、反诉律师费5000元，总计84397元。反诉被告焦裕航就反诉辩称：合同是主体施工合同，按照施工合同约定进度支付工程款，被告没有按照合同进度支付工程款。故此，我方不同意其反诉请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2016年12月4日，发包方赵颖鹏（甲方）与承包方焦裕航（乙方）签订了普通建房合同，约定焦裕航承包赵颖鹏的家庭住宅建筑工程合同，承包方式为包工包料，工程款约为40万人民币，开工日期2017年2月17日，竣工日期2017年6月16日，甲方参与工程质量施工进度的监督，边干边验收，乙方严格执行施工规范，质量标准、安全、保质完成本合同约定的工程内容。工程做法：1.自然地平下挖0cm,灰土10cm，垫层10cm，上至地梁，上37#至正负零，外墙37#，内墙24#，非承重墙12#；2.钢筋：地圈梁钢筋1#（4根/梁400*500），腰筋14#（2根），套子一米5个，柱子钢筋1#（4根）大角柱，腰筋12#（2根），衫柱14#（4根），上圈梁14#（4根）满墙模（4.25水泥现场搅拌）；3.顶子：商品灰浇灌，钢筋12#间距15cm造型5脊4坡房顶做合成树脂瓦（ASA）；4.墙体：水泥压光，外墙真石漆，厨房卫生间墙面贴砖（20元/平米），房内整体地面贴砖（25元/平米）；5.楼梯：支模浇灌，楼梯踏步砖；6.门窗：门窗（300元/平米）断桥铝，包厢门（450元/扇）；7.上下水电：空调浴霸4平方，插座2.5平方，开关1.5平方，厨房卫生间上下水全通，外墙下水立管；8.装修：整体吊顶石膏板、PVC（50元/平米），墙面刮白2遍；9.洁具：主卫生间坐便200元/个，其余蹲便、洗手盆、厨房洗菜盆每间一套（150元）；10.附加：化粪池、小院地面、锅炉房、化粪池管道、简易厕所。付款方式：1.开工甲方付工程款20%；2.开工到正负零由甲方付给乙方工程款20%；3.一层封顶由甲方付给乙方工程款20%；4.二层封顶由甲方付给乙方30%；5.工程完工，甲方付给乙方剩余全部工程款。2017年焦裕航收到如下建房款：2月18日，50000元；2月21日，30000元；3月1日，50000元；3月12日，30000元；4月9日，30000元；7月5日，15000元；7月12日，60000元。以上共计：265000元。关于焦裕航何时离场，经询问，赵颖鹏称：2017年5月28日楼顶浇筑完，二层封顶后就离场了，后再没有回来。诉讼中，双方对以下事实存在争议：焦裕航提交民事判决书一份，拟证明原告按期履行了合同，被告没有按照合同约定支付工程款。被告不认可该证据的证明目的。赵颖鹏提交照片以及微信记录、短信记录，拟证明焦裕航抹墙存在问题，我方另找的施工队施工。后通过短信告知焦裕航解除合同。焦裕航认可该证据的真实性，不认可证明目的。赵颖鹏提交证明一份，拟证明外墙修复的费用。焦裕航不认可该证据的关联性。赵颖鹏提交录音光盘两张，拟证明付款的方式双方口头协商的，干一部分活给一部分施工款。焦裕航认可该证据的真实性，认为该录音是在主体完工以后录的，完工以后确实说过干一部分给一部分钱，主体结构也没有给够钱，为了缓和干一点结一点。关于施工范围与付款方式如何约定，经询问，焦裕航称：拆除三间老房后盖新房，承包方式是包工包料。付款方式和时间在合同第七条有明确约定。赵颖鹏称：拆老房建新房，包工包料，合同约定了明确的施工范围，并不是主体完工包括内外装修。付款方式是我跟焦裕航口头协商，按照干活的步骤干一部分给一部分钱，没有按照约定付款。上述事实，有《普通建房合同》、收条、民事判决书、照片以及微信记录、短信记录以及当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为：根据我国合同法的相关规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。具体本案中，2016年12月4日，赵颖鹏（甲方、发包方）与承包方（乙方、承包方）签订了《普通建房合同》系双方真实意思表示，并不违反法律和行政法规的相关规定，应属合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。按照合同约定，二层封顶后由焦裕航向赵颖鹏支付至工程款90%。庭审中，赵颖鹏陈述焦裕航在二层封顶后再未进行施工，其主张付款方式是跟焦裕航口头协商，按照干活的步骤干一部分给一部分钱。根据其提交的证据，本院无法认定双方约定付款方式为干一部分给一部分钱，因此根据合同约定，在二层封定后赵颖鹏应向焦裕航支付总建房款的90%即360000元。根据赵颖鹏提交的收据，建房款已支付265000元，赵颖鹏主张4100元地板砖的钱没有写收据，未提交相关证据予以证明，本院不予支持。因此赵颖鹏还需向焦裕航支付建房款95000元。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,在履行义务或采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。按照合同约定，焦裕航要完成基础、钢筋、顶子、墙体、楼梯、门窗（门窗断桥铝，包厢门）、上下水电、装（整体吊顶石膏板、PVC、墙面刮白2遍）、洁具、附加等建房项目，焦裕航在二层封顶后再未进行施工且完成的施工项目中存在质量问题，因此本院根据赵颖鹏提交的证据对其损失酌情予以确定。关于赵颖鹏主张断桥铝窗户施工款10000元，根据提交的录音中及图片，赵颖鹏表示买窗户时打了10000元，焦裕航予以确认。且后焦裕航并未安装断桥铝窗户，因此关于赵颖鹏的主张本院予以支持。关于赵颖鹏主张因抹墙施工问题给原告带来的外墙损失16297元、内墙损失10000元。赵颖鹏提交了证明，其中外墙保温与基层维修共花费16297元，对其请求本院予以支持。对于赵颖鹏主张的内墙修复问题，本院根据其提交的证据酌情确定。关于赵颖鹏主张未按合同日期完工后续施工增加成本13100元，因焦裕航未按照约定完成全部施工项目，赵颖鹏需找他人另行完成后续施工项目，对赵颖鹏的该项请求本院予以支持，但就具体数额本院酌情予以确定。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。关于焦裕航与赵颖鹏均主张对方支付违约金30000元，由于双方在建房施工合同中均存在不符合约定的行为，并给对方造成一定的经济损失。且双方所签书面合同中对违约责任的约定不明，因此对其主张的违约金本院不予支持。关于赵颖鹏主张的律师费，双方未在合同中约定相关费用，其该项请求没有事实依据，因此本院对其主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第三十二条、第六十条、第一百一十二条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）赵颖鹏于本判决生效之日起七日内向原告（反诉被告）焦裕航支付建房款九万五千元；二、原告（反诉被告）焦裕航于本判决生效之日起七日内向被告（反诉原告）赵颖鹏返还断桥铝窗户施工款一万元；三、原告（反诉被告）焦裕航于本判决生效之日起七日内向被告（反诉原告）赵颖鹏支付修复外墙的损失一万六千二百九十七元、修复内墙的损失八千元、后续施工增加的成本损失一万元；四、驳回原告（反诉被告）焦裕航的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）赵颖鹏的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千四百五十元，由原告焦裕航负担三百六十二元（已交纳），由被告（反诉原告）赵颖鹏负担一千零八十八元，于本判决生效之日起七日内交纳；反诉案件受理费九百五十五元，由反诉原告赵颖鹏负担五百零一元（已交纳），由反诉被告焦裕航负担四百五十四元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 张鹏飞二〇一九年十二月二十三日法官助理 孙 鹏书 记 员 赵文鑫