广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0302民初1223号 原告：中国建设银行股份有限公司桂林分行，住所地桂林市中山中路24-1号，统一社会信用代码91450300898857544C。 负责人：丁卫杰，该分行行长。 委托诉讼代理人：莫迎春，广西徐和徐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐子琳，广西徐和徐律师事务所实习律师。 被告：杨艾琳，女，1982年2月16日出生，汉族，住广西贵港市港南区。 被告：陈燚，男，1981年7月29日出生，汉族，住上海市浦东新区。 被告：桂林晶泽置业有限公司，住所地：临桂县临桂镇A区29栋7号，统一社会信用代码：91450322753704205L。 法定代表人：王泽辉，董事长。 委托诉讼代理人：甘永雄，该公司法务。 委托诉讼代理人：王国瑛，该公司法务。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告杨艾琳、陈燚、桂林晶泽置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理后，依法适用普通程序于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人莫迎春、唐子琳与被告桂林晶泽置业有限公司的委托诉讼代理人王国瑛到庭参加诉讼，被告杨艾琳、陈燚经依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告杨艾琳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告杨艾琳、陈燚偿还借款本金301937.55元、利息204.49元及罚息（利息及罚息暂从2019年1月6日计算至2019年3月29日，按中国人民银行基准利率上浮10%计算利息，同时按中国人民银行基准利率上浮10%后再上浮50％计收罚息）;3.判令被告杨艾琳、陈燚偿付原告为追索贷款本息所支付的费用，包括律师费14096元及其他相关费用；4.判令由原告对抵押物经依法处分所得价款享有优先受偿权；5.判令被告桂林晶泽置业有限公司对被告杨艾琳、陈燚的上述债务及本案诉讼费用承担连带保证责任；6.判令本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2015年5月26日，被告杨艾琳向原告申请个人住房借款，被告陈燚以配偶身份签字确认。2015年6月29日，原告与被告杨艾琳签订《个人住房（商业用房）借款合同》（下称“《借款合同》”）《借款合同》约定，原告向被告杨艾琳提供购房贷款339000元，借款期限为240个月（2015年7月6日至2035年7月6日），被告杨艾琳以等额本息还款方法，每月的6日向原告归还借款本息。被告杨艾琳以其名下的坐落于桂林市临桂区临桂镇房作为借款抵押担保，被告陈燚签署同意抵押声明。另外，《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，被告桂林晶泽置业有限公司为被告杨艾琳的全部债务向原告提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息（含复利和罚息）及原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、送达费、公告费、律师费等），保证期限为《借款合同》签订之日起至抵押人己办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止。《借款合同》签订后，原告依约于2015年7月6日发放了贷款，但被告杨艾琳自2019年1月起未按合同约定及时、足额偿还借款本息，被告桂林晶泽置业有限公司在2018年12月27日代被告杨艾琳偿还4616.77元。根据《借款合同》第十六、十七、二十一、四十一条的约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权解除《借款合同》，要求借款人提前清偿全部剩余贷款本息并计收罚息，同时要求借款人承担原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、送达费、公告费、律师费等）。上述债务作为被告杨艾琳与被告陈燚的夫妻共同债务，应由其二人共同承担还款责任，原告有权就抵押物优先受偿，同时有权要求桂林晶泽置业有限公司为被告杨艾琳的全部债务承担连带保证责任。 被告桂林晶泽置业有限公司辩称：对原告提出的观点无异议。 被告杨艾琳、陈燚未答辩亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告杨艾琳、陈燚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 综合全案有效证据及庭审笔录，本院确认本案如下法律事实： 被告杨艾琳与被告陈燚系夫妻。2015年5月26日，被告杨艾琳向原告申请个人住房借款，被告陈燚在申请书上以配偶身份签字确认。2015年6月29日，原告与被告杨艾琳签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告杨艾琳提供购房贷款339000元，借款期限为240个月，被告杨艾琳以等额本息还款方法，每月的6日向原告归还借款本息。利息按基准利率水平上上浮10%计算，罚息按合同约定的贷款利率的水平上上浮50%计算。不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权解除《借款合同》，要求借款人提前清偿全部剩余贷款本息并计收罚息，同时要求借款人承担原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、送达费、公告费、律师费等）。另外，《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，被告桂林晶泽置业有限公司为被告杨艾琳的全部债务向原告提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息（含复利和罚息）及原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、送达费、公告费、律师费等），保证期限为《借款合同》签订之日起至抵押人己办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止。2015年7月3日被告杨艾琳以其桂林市临桂区临桂镇房屋作抵押并向房产部门办理了不动产《预告登记》。《借款合同》签订后，原告依约于2015年7月6日发放了贷款，但被告杨艾琳自2019年1月起未按合同约定及时、足额偿还借款本息。被告桂林晶泽置业有限公司在2018年12月27日代被告杨艾琳偿还4616.77元。2019年5月28日，被告杨艾琳预告登记的房屋已办理了不动产登记证明。截至2019年12月13日被告杨艾琳的贷款余额（本金）为293170.3元，拖欠本金996.14元、利息3318.19元、罚息16.19元。 另查明，原告为追索债权而支付律师费14096元。 本院认为，原告与被告杨艾琳签订《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容符合法律规定，属有效合同。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告依约发放贷款，已履行了贷款人的义务，被告杨艾琳未按合同约定按期偿还借款，其行为已构成违约，因该笔贷款发生在夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告陈燚应承担连带还款责任，故原告要求解除与被告杨艾琳签订《个人住房（商业用房）借款合同》并要求被告杨艾琳、陈燚提前偿还借款本金，并支付原告利息、罚息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。 现被告杨艾琳名下坐落于桂林市临桂区临桂镇房屋已办理了不动产抵押权登记证明，已产生物权效力，故原告要求对抵押物经依法处分所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。 《个人住房（商业用房）借款合同》约定被告杨艾琳承担原告为实现债权和抵押权而支付的全部费用，包括但不限于律师费、评估费、诉讼相关费用及其他相应费用，故，对原告要求被告杨艾琳承担律师代理费的诉请，本院予以支持。对原告要求被告陈燚承担律师代理费的诉请，本院不予支持。 《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，被告桂林晶泽置业有限公司为被告杨艾琳的全部债务向原告提供连带责任保证，保证期限为《借款合同》签订之日起至抵押人己办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止。因被告杨艾琳名下的抵押房产已办理了不动产登记证明及不动产权属证书，产生了物权效力，保证合同约定的被告桂林晶泽置业有限公司保证责任解除的条件已成就，故其不再承担连带责任保证，故，对原告要求被告桂林晶泽置业有限公司对被告杨艾琳的上述债务及本案诉讼费承担连带保证责任的诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告杨艾琳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告杨艾琳、陈燚偿还原告中国建设银行股份有限公司桂林分行借款本金293170.3元及支付利息3318.19元和罚息16.19元（利息和罚息的计算方式：从2019年12月14日起，按中国人民银行基准利率上浮10%计算利息，同时按中国人民银行基准利率上浮10%后再上浮50%计收罚息）; 三、被告杨艾琳偿付原告中国建设银行股份有限公司桂林分行为追索债权支付的律师费14096元； 四、原告中国建设银行股份有限公司桂林分行对抵押物——桂林市临桂区临桂镇房屋经依法处分后的所得价款享有优先受偿权； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司桂林分行的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费6044元、公告费750元，共计6794元（原告已预交），由被告杨艾琳、陈燚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费6044元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  徐晓平 人民陪审员  杨林珍 人民陪审员  刘孔钿 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  韦 琳