云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初11260号原告：赵云杰，男，汉族，1993年9月21日生，身份证登记住址：云南省楚雄彝族自治州楚雄市。原告：李金玲，女，汉族，1991年8月29日生，身份证登记住址：云南省曲靖市富源县。委托诉讼代理人：辛丽红，系云南佰申律师事务所律师，特别授权代理。被告：张学良，男，汉族，1992年11月27日生，身份证登记住址：云南省昆明市嵩明县。委托诉讼代理人：张林，系云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。第三人：昆明市福海宏发实业有限公司。统一社会信用代码：9153011121674405XF。住所：云南省昆明市西山区刘家营小区生康路。法定代表人：徐永康。原告赵云杰、李金玲诉被告张学良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序于2019年10月16日公开开庭进行了审理，原告赵云杰、李金玲及其委托诉讼代理人辛丽红；被告张学良的委托诉讼代理人张林到庭参加了诉讼。因原告庭审后申请追加昆明市福海宏发实业有限公司作为本案第三人，获本院准许，本案于2019年11月14日依法适用普通程序第二次开庭审理，原告赵云杰、李金玲及其委托诉讼代理人辛丽红；被告张学良的委托诉讼代理人张林到庭参加了诉讼，第三人昆明市福海宏发实业有限公司经本院依法送达开庭传票等诉讼材料，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告赵云杰、李金玲向本院提出诉讼请求：1、被告立即全额返还原告转让费人民币57,200元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告向案外人西坝村委会承租西坝新村安康路184号铺面，被告在租赁期间经案外人西坝村委会同意，将涉案铺面转租给原告，双方商定转让费为75,000元。2019年3月28日，原告向被告微信转账5,000元作为转让费押金，后续分别于3月29日微信转账20,000元、3月29日银行转账50,000元共计75,000元转让费支付给被告。然而完成转让手续后，原告才知晓涉案商铺已经被纳入政府征收范围。被告以欺诈的手段将涉案商铺转租给原告，使原告在违背真实意思的情况下与被告达成转让协议，该转让行为无效，原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告张学良辩称：被告不存在欺诈行为，涉案房屋纳入拆迁被告是在转让后知道，房屋租赁合同明确约定，涉案的房屋如被纳入拆迁或者征收，出租方是不承担任何损失的。在签订转让协议时，原告已知晓该房产系西坝村委会所有，如果存在欺诈，应当是西坝村委会存在欺诈，并非被告存在欺诈的行为。在签订合同之前，被告已经多次向原告表明去核实该房子的相关情况，包括拆迁等情况原告自身存在过错，被告不应当返还原告的转让费，且转让费包含了房屋的装修、家具、设备、座椅、餐具、使用权等。第三人昆明市福海宏发实业有限公司未提交书面陈述意见。综合庭审，本院确认本案以下法律事实：一、1994年3月20日，昆明市官渡区福海乡西坝新村村民委员会作为甲方，向作为乙方的第三人昆明市福海宏发实业公司（法定代表人徐永康）出具《委托书》载明，经双方协商甲方委托乙方全权处理新建房屋，使用管理，特定以下各条：1、甲方委托乙方处理新建房屋一幢，不管安排任何一家使用，房租必须按前合同付款执行。2、装修后的房屋设施期满后，不折价，不拆除，房屋损坏，乙方应负责修复好，但其他归各自所有。3、合同期满后，应优先考虑，但租金协议另定。《委托书》末端除盖有甲乙双方的印章外，还有甲方代表王兆清、乙方代表徐永康签名。二、2019年1月5日，第三人的法定代表人徐永康（甲方）与本案被告张学良（乙方）签订《租房协议》，主要约定，双方同意甲方将西坝新村安康路184号铺面、房屋租给乙方使用，达成以下协议：1、租期从2019年1月1日至2019年12月30日止；2、租用103壹间，每间月租金2,250元，一年租金合计27,000元，一年分两次付清，头年7月10日前付50%后，剩余租金在头年12月1日前付清；3、如因国家城市建设需要依法征用，及城中村改造所租赁房屋时，双方所订协议自然终止，如有以上变动，多付的租金退还乙方，甲方不承担任何损失及费用等。该协议中，甲方处，记载有“西坝新村综合管理办公室”字样。2018年11月28日，被告张学良向徐永康支付了2019年1-12月份的租金人民币27,000元。三、2019年3月29日，被告张学良将上述房屋转租给本案原告，但双方没有直接签订租赁合同，而是由原告赵云杰作为乙方与第三人的法定代表人徐永康（甲方）签订《租房协议》，协议内容与张学良和徐永康签订的上述租房协议内容一致（包括落款时间均为2019年1月5日）。四、2019年3月28日，原告李金玲通过微信向被告张学良转款人民币5,000元。同日，被告张学良（甲方）与原告赵云杰（乙方）签署《转让押金收据》，载明，甲方今收到乙方人民币5,000元，作为店铺转让金，约定于2019年3月29日签署转让合同并付尾款。若乙方毁约拒签合同，则乙方付给甲方押金不予退还，若甲方毁约拒签则双倍赔偿押金给乙方，若房东不予签署则原价赔付押金给乙方。2019年3月29日，原告李金玲通过微信转款人民币20,000元、通过银行转账人民币50,000元给被告张学良。被告张学良收到原告支付的租金及转让费共计人民币75,000元。五、2019年3月29日，原告向徐永康支付铺面装修押金人民币3,000元。六、原告持有由徐永康交付的昆政房（官）字第××号《房屋所有权证》复印件记载，所有村委会，所有权性质为集体，房屋坐落为西坝新村，房屋状况为一幢、42间、砖混建筑结构、三层、建筑面积1013.75平方米。该《房屋所有权证》复印件中盖有“昆明市西山区河南社区居民委员会西坝新村综合管理办公室”印章。七、2019年1月31日，昆明市西山区人民政府办公室发布《关于印发7号片区二、三期城市更新改造项目国有土地上房屋征收补偿安置实施方案的通知》及《关于西山区城市改造7号片区二、三期城市更新改造项目国有土地上房屋征收决定》，其中载明，征收范围为：昆明市西山区金碧街道办事处，东临环城西路，西临西园路、永力西苑，南临刘家营，北临文化空间等。案涉房屋在该征收范围内。八、2019年5月15日，第三人法定代表人徐永康向原告退还2019年5月1日至2019年12月31日的租金人民币17,800元（其中已扣除水电费200元）、装修押金人民币3,000元。原告将涉案房屋交还了第三人。九、二原告系合伙关系。以上事实有原、被告的陈述；原告提交的《房屋所有权证》、《租房协议》、《收款收据》两张、《转让押金收据》、微信转账记录四张、交易记录查询表一张、中国农业银行卡/活期存折交易明细清单一张、昆明市西山区人民政府办公室文件（西政办通［2019］22号）、昆明市西山区人民政府关于西山区城市更新改造7号片区二、三期项目国有土地上房屋征收决定、西山区7号片区二、三期城市更新改造项目国有土地上房屋征收补偿安置实施方案、《收条》；被告提交的《租房协议》、《搬迁通知》、《委托书》在案佐证。本案主要争议的焦点为：一、被告及第三人是否存在欺诈行为？二、被告应否退还原告支付的全部款项人民币57,200元？本院认为：一、《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”、第一百四十九条规定：“第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”。本案被告与第三人法定代表人徐永康于2019年1月5日签订案涉房屋的《租房协议》，而西山区人民政府的征收公告于2019年1月31日发布，被告及第三人的法定代表人作为利害关系人，如不知道该征收公告，违背常理。因此，三方于2019年3月29日签订转租协议时，未向原告通报案涉房屋属于政府上述征收范围的情况，存在欺诈的情形。二、《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。1、本案原告虽未主张撤销其与被告及第三人形成的转租关系，但审理中，原告确认，支付给被告的人民币57,000元中包含剩余10个月的租金，由于第三人法定代表人徐永康已于2019年5月退还了原告剩余八个月的租金人民币17,800元（已扣除人民币200元水电费），原告也将案涉房屋交还了第三人，证明原告与第三人已就该转租行为进行了处理，且原告已同意退还租金及承担人民币200元的水电费；2、原告收到徐永康退还的租金后，扣除原告同意承担的2个月的租金人民币4,500元，原告实际支付给被告的转让费应为人民币34,500元。审理中，被告并无证据证明原告也存在过错，依据上述法律规定，被告收到的转让费，依法应予退还原告。对于原告要求被告退还人民币57,200元的主张，不符合本案事实，故，本院依法确定，被告应退还的转让费为人民币34,500元。综上，第三人昆明市福海宏发实业有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，鉴于本案事实清楚、证据充分，本院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条，《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张学良于本判决生效之日起十日内退还原告赵云杰、李金玲支付的转让费人民币34,500元；二、驳回原告赵云杰、李金玲的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币1,230元（原告已预交），由原告赵云杰、李金玲负担人民币567元，被告张学良负担人民币663元（此款被告于支付上述款项时一并支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  马惠人民陪审员  尹华人民陪审员  黄云二〇一九年十二月二十七日书 记 员  鲁丹