河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0182民初8860号原告：河南国奕实业有限公司，住所地荥阳市郑上路豫龙镇赵家庄。法定代表人：秦江民，该公司执行董事。委托诉讼代理人:黄闯、李钊（实习），上海市建纬（郑州）律师事务所律师。被告:林海港，男，1975年8月7日生，汉族，住福建省南安市。被告:张强，男，1994年6月1日生，汉族，住河南省平舆县。原告河南国奕实业有限公司诉被告林海港、张强借款合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄闯到庭参加了诉讼,二被告经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告林海港向原告支付借款44350元及违约金10200.5元（违约金自逾期还款之日起按照年利率24%计算至本金及违约金付清之日止，暂计算至起诉日）；2、依法判令被告张强对上述借款及违约金承担连带清偿责任；3、由被告承担诉讼费用。事实与理由：2016年11月24日，原告与被告林海港签订商品房买卖合同（合同编号：XY16002930874），约定原告将位于荥阳市××与××交叉口往南100米东润玺城C-1建设项目8幢1单元101号房出售给被告，为支付上述房屋首付款，被告林海港与原告于2016年10月29日签订《借款协议》一份，约定被告林海港于2016年10月29日从原告借款177437元专供被告购买涉案房屋，至起诉日，被告尚欠原告借款44350元未予支付。另根据《借款协议》第三条约定，若被告逾期还款，应按照应还款金额的日千分之一向原告支付违约金。被告张强作为保证人对上述借款承担连带清偿责任。后原告诉至法院。二被告未进行答辩，亦未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人的陈述、举证及本院分析认证意见，本院对本案的事实确认如下：2016年11月24日，原告作为出卖人与作为买受人的被告林海港签订商品房买卖合同（合同编号为XY16002930874）一份，主要内容为：“……第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房，为本合同第一条规定的项目中的：荥阳市××与××交叉口往南100米东侧东润玺城C-1建设项8幢1单元1层101号房……第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米7866.06元……第六条付款方式及期限买受人按下列第3种方式按期付款……3、其他方式约定金额：197437元，付款方式：现金，约定付款时间：2016-11-24，缴纳比例：20.06%，约定金额：78.7万元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2016-12-24……”。当日，被告林海港支付原告款项2万元，由原告给被告出具收据一份。双方针对剩余首付款，原告作为甲方与作为乙方的被告林海港签订借款协议（附件1）一份，主要内容为：“甲乙双方经平等、友好协商，就乙方从甲方借款用于购买“东润玺城”商品房（8楼1单元1层101户，简称目标房屋）事宜达成如下协议，以资共同遵守：一、金额及用途及支付方式乙方于2016年10月29日从甲方借款人民币177437元专供乙方购买本协议项下目标房屋，该借款乙方同意直接转入甲方账户用于支付上述房源的首付款，同时，乙方向甲方出具书面借据。二、借款期限借款期限为本协议签订之日至2018年10月20日前，乙方应当于借款期限届满之日（即2018年10月20日）前最多分四次偿还甲方本协议项下借款，具体分期如下：第一期借款44387元整，乙方应当于2017年4月20日之前向甲方足额支付；第二期借款44350元整，乙方应当于2017年10月20日之前向甲方足额支付；第三期借款44350元整，乙方应当于2018年4月20日之前向甲方足额支付；第四期借款44350元整，乙方应当于2018年10月20日之前向甲方足额支付。三、逾期还款违约责任若乙方逾期还款，应按照应还款金额的日千分之一向甲方支付违约金，同时甲方有权按照乙方逾期时间相应顺延交房和房产证办理时间……”。同日，被告林海港作为借款人、被告张强作为担保人给原告出具借条（附件2）一份，主要内容为：“本人林海港……今向河南国奕实业有限公司借款177437元，本人保证在2018年10月20日前还清所有所借款项，否则承担协议约定的违约责任。同时，担保人姓名张强……愿意承担连带责任”。后被告林海港支付了第一至三期借款，剩余第四期款项到期后，至今未支付。原告诉至法院。另查明，2016年11月24日，原告给被告林海港出具河南省增值税普通发票一份，主要内容为：“C1地块2期住宅（预收款）……金额为197437元”。本院认为，原告与被告林海港签订的商品房买卖合同成立有效。该合同签订时，被告林海港尚欠原告购房首付款177437元，双方就被告林海港对原告的该首付款债务签订借款协议和借条，原告给被告林海港出具了购房首付款的增值税发票一份，结合当事人陈述及本案情况，双方将上述债务的性质以合同形式变更为借款合同，不违反法律强制性规定，依法成立有效，即该两个合同虽然具有关联性，但相互彼此独立，针对商品房买卖合同，被告林海港已依约履行了向原告支付购房首付款的义务，相应负担的对价是针对借款合同，被告林海港应当承担约定借款还款责任。因此针对本案，本案应为借款合同纠纷，被告未按照约定履行还款义务，其行为构成违约，对原告要求被告林海港支付借款44350元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，依照本案所涉借款合同约定，原告主张按照年利率24%计算，符合法律规定，本院予以支持，原告主张利息按照本案借款协议第二条约定分期计算，原告主张利息按照本案借款协议第二条约定分期计算，因该借款协议系附件1，借条系附件2，借条上显示“在2018年10月20日前还清所有所借款项，否则承担协议约定的违约责任”的内容，结合当事人陈述，及基于该合同系原告统一提供格式合同，应当从不利于提供格式条款一方的角度解释，和该两种约定内容的前后形成情况、合同的目的等本案实际情况考虑，应视为借条内容对借款协议相应内容的变更，即被告林海港承担违约责任即支付逾期利息的起始日为2018年10月21日，因此对原告该主张，本院不予支持，该利息应以年利率24%为标准，以44350元为本金，从2018年10月21日计算至被告林海港实际支付欠款完毕之日止。关于被告张强保证责任问题，结合本案情况，被告张强应承担连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月内，即2019年4月20日之前，但原告并未提供充分的证据证明其在保证期间向被告张强主张权利，故保证人应免除保证责任，对原告要求被告张强承担保证责任的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条、第四十四条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百二十五条、第一百三十条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林海港于本判决生效后十日内支付原告河南国奕实业有限公司借款本金44350元及利息（该利息以年利率24%为标准，以44350元为本金，从2018年10月21日计算至被告林海港实际支付欠款完毕之日止）；二、驳回原告河南国奕实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费582元，由原告负担50元，由被告林海港负担532元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  孙先兴二〇一九年十二月六日书记员  刘 玉