成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0124民初6118号 原告：闫智勇，男，汉族，1971年11月7日出生，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：闫莉，四川银邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑翔，四川银邦律师事务所律师。 被告：曾君，男，汉族，1973年6月3日出生，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：龙健平，北京盈科（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：兰凌，北京盈科（成都）律师事务所律师。 原告闫智勇与被告曾君房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫智勇的委托诉讼代理人闫莉和郑翔、被告曾君以及委托诉讼代理人兰凌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告闫智勇的诉讼请求：1、判令立即解除原告与被告之间签订的《房屋出租合同》；2、判令被告在本合同解除后7日内腾退房屋，恢复房屋原状并交还给原告；3、被告在腾退房屋之日前，结清剩余租金、物管费、水电费等费用；4、判令被告向原告支付因案涉房屋漏水给楼下602业主造成的损失54585元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2014年3月13日签署了房屋出租合同，由原告将位于成都市郫都区房屋出租给被告使用。租期为2014年5月14日起至2020年5月14日止，月租金为500元，每季度支付一次。被告在取得房屋后，将该房屋再次隔间二次出租。在该房屋租赁期间，被告多次拖欠房租，且只有在原告反复催要的情况下才支付房租。被告的这种行为已严重违反了合同的第六条“乙方必须按时交纳房租”的约定，且数次拖欠房租的行为构成根本违约，原告诉请解除合同并要求被告承担违约责任。2019年2月15日因被告原因造成楼下602业主房屋装修大面积泡水，原告因此赔付602业主54585元经济损失，被告应予赔偿，请求判如所请。 被告曾君辩称，602房屋损失的根本原因是楼上702房屋的阳台出现暖气热水管裂缝，并非被告造成，不应由被告承担责任。合同第四条约定的被告维修义务，根据合同上下文及公平原则，其损害的前提是被告在使用房屋过程中使用不当造成，根据被告提供的视频和维修聊天记录可以看出，暖气热水管开裂是根本原因，因此被告无维修义务。自从接到602房屋漏水反应后，被告随即叫维修工人检查原因，并于2019年2月20日查明漏水点，自发现漏水后，被告已经采取合理措施减少用水的影响，以防止602房屋损失的扩大，对此，被告方花去检查费用2000余元。原告与602业主达成的54000元的赔偿金额，是双方自行调解达成，并非法院认定的实际损失，被告对该损失数额不予认可，不符合赔偿责任。602业主曾经提出由原被告包工包修，若由原被告包工包修仅需要30000元，但原告自行决定与602业主自行调解，调解的费用远超自行维修的实际费用。被告在9月份的时候给原告支付租金，原告拒收。 经审理查明，2014年3月13日，原告与被告签订《房屋出租合同》，约定原告将位于成都市郫都区房屋出租给被告使用，租期为2014年5月14日起至2020年5月14日止，月租金为500元，每季度支付一次，每期末前15天支付，合同中约定被告必须按时缴纳房租，否则原告有权采取措施收回房屋，违约金为一个月租金。双方还约定了其他权利义务。 庭审中，原告提交了2015年8月17日催收2015年8月13日应支付的一个季度房租1500元的微信记录、2015年11月20日催收2015年11月13日应支付的一个季度房租1500元的微信记录、2016年2月29日催收2016年2月13日应支付的一个季度房租1500元的微信记录、2016年6月3日催收2016年5月13日应支付的一个季度房租1500元的微信记录、2017年1月3日催收2016年11月13日应支付的一个季度房租1500元的微信记录（被告回复资金紧张，尽快转）、2017年6月21日原告催收房租的微信记录（被告2017年7月4日回复“闫老师，给您补了3000.70元房租过来，下次若再出现这个事情，您就收房吧”。），2018年5月21日催收2018年5月13日应支付的一个季度房租1500元的微信记录等催收房租的微信记录，拟证明被告长期不未按时支付租金，并表示被告已经支付了截止2019年8月份的房屋租金，被告对上述微信记录无异议，并认可房屋租金已支付到2019年8月份。 庭审中，被告表示承租房屋后，在该房客厅加了两个隔断，将客厅分成两个小房间，其他房屋状况没有改变。原告表示要求被告拆除该隔断。 庭审中，原告提交了原告和案外人马征、杨静2019年8月13日在本院主持下达成的民事调解书，内容有原告向马征、杨静赔偿54585元，原告提交了马征2019年8月23日和2019年9月3日分别出具的收到原告支付的20000元和34585元赔偿款的收条，拟证明原告向案涉房屋楼下房屋（即602房）业主赔偿的损失，是经调解，在对方让步的情况下，达成协议，赔偿53585元，并称是因被告原因给楼下602号房屋业主造成损失，要求被告因不作为（原告称被告发现房屋漏水后，不及时通知原告等，不采取措施予以防止等不作为导致楼下602号房损失）造成的损失应予以承担。被告对此不予认可，并认为调解协议中的赔偿金额是原告和案外人自行达成的，不认可该损失金额。 上述事实，有原被告的身份信息、《房屋租赁合同》、本院民事调解书、案外人马征出具的收条、照片、微信聊天记录、以及双方的当庭陈述等证据佐证，本院予以确认。 本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应按照合同的约定履行权利义务。根据原告提交的催收租金的微信记录，可以确认被告在承租房屋期间，多次不按照约定期限支付租金，属于违约行为，原告要求解除合同的主张符合双方合同的约定和《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，本院予以支持。合同解除后，原告要求被告在7日内腾退房屋，恢复原状的请求符合《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，予以支持；在原告未提交证据证明案涉房屋原状的情况下，本院根据被告陈述承租期间在案涉房屋客厅搭建了两个隔断的事实，确认被告应在向原告交房时拆除上述隔断。对于原告要求被告结清剩余房租的请求，符合法律规定，予以支持。本院根据被告已支付了截止2019年8月的房屋租金，确认被告从2019年9月1日起应按照双方约定500元/月租金的标准向原告支付房屋租金至被告交还房屋给原告时止。对于原告主张的物业服务费、水电费等，没有相应的证据印证，不予支持。对于原告要求被告赔偿602号房屋损失54585元的主张，原告没有证据证明该损失属于因被告的过错造成的必要的合法的损失范畴，原告应承担举证不能的法律后果，本院对原告的该主张不予支持。对于原告主张的律师费，于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、解除原告闫智勇和被告曾君2014年4月13日签订的《房屋出租合同》； 二、被告曾君在本判决生效后七日内将位于成都市郫都区房屋客厅中的两个隔断拆除并将该房腾退给原告闫智勇。 三、被告曾君在本判决生效后七日按照500元／月的标准向原告闫智勇支付2019年9月1日至位于成都市郫都区房屋腾退给原告闫智勇之日止期间的租金。 四、驳回原告闫智勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案适用简易程序，减半收取案件受理费582元，由被告曾君承担。 如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 张 少 二〇一九年十二月十七日 书记员 全倩如