湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0124民初5649号原告：王建明，男，1971年11月27日出生，汉族，住湖南省。委托诉讼代理人：黄钰，湖南河清律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨迎军，宁乡市玉潭法律服务所法律服务工作者。被告：湖南佰潮汇贸易有限公司，住所地宁乡市玉潭街道学庵社区花明北路30号。法定代表人：王均。原告王建明诉被告湖南佰潮汇贸易有限公司委托合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王建明及其诉讼代理人杨迎军到庭参加了诉讼，被告湖南佰潮汇贸易有限公司经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王建明向本院提出诉讼请求：1、依法判令原、被告委托经营管理合同解除；2、依法判令被告向原告支付2018年6月1日至2019年6月25日的租金34?006元；3、依法判令被告向原告支付违约金10?000元；4、依法判令被告向原告支付应代缴税费8790.52元；5、依法判令被告向原告支付从2019年6月28日起，每日108.7元的标准收取门面占用费，直至将门面腾退交付给原告止；6、被告承担本案诉讼费用、保全费用。事实与理由：原、被告于2014年9月20日签订了委托运营管理协议，由被告对原告拥有产权的玉潭镇花明北路天祺佰潮汇商业中心第二层第284号商铺进行统一运营管理，管理期限自2015年5月1日起至2030年4月30日止，并约定了租金标准、违约责任、解除合同的条件等等。合同签订后，被告支付了从2015年6月1日起至2018年5月的租金，从2018年6月至今，被告仅于2019年2月支付了2434.26元租金，经原告查询，被告没有代缴2017、2018年度的水费。根据双方协议第八条第二款约定，如果预期超过90天（含）不支付租金，则视为违约，被告应支付违约金，原告有权解除合同，原告认为，被告长期不支付原告租金，严重损害了原告的合法权益，故诉至法院。被告湖南佰潮汇贸易有限公司未提交书面答辩意见和证据。原告王建明为支持其主张向本院提交了如下证据：证据1、原告身份信息，拟证明原告诉讼主体适格；证据2、被告企业信息，拟证明被告诉讼主体适格；证据3、协议，拟证明原、被告签订委托管理协议，约定被告支付租金、违约、合同解除条件等条款情况；证据4、产权证，拟证明原告拥有本案门面的产权；证据5、银行记录，拟证明被告支付租金的情况；证据6、完税证明，拟证明被告没有支付完毕应代缴税费；证据7、律师函，拟证明原告于2019年6月25日向被告下达律师函，告知解除合同等情况；证据8、邮寄查询单，拟证明解除合同已通知被告。原告提交的证据经本院审理查明，本院认为内容真实、来源合法且与本案相关联，本院均予以采信。根据采信的证据及到庭当事人在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：原告购得位于（天祺佰潮汇）1栋284号商铺，产权证号为湘（2018）宁乡市不动产权第0001892号。2014年9月20日，原告（甲方）与被告湖南佰潮汇贸易有限公司（乙方）签订《委托运营管理协议》，协议约定：1、委托期限内，甲方将其所有的前述商铺委托给乙方统一运营管理；委托期限为15年，自2015年5月1日起（此日期亦为计租起始日）至2030年4月30日止；2、租金标准：乙方承诺，在委托期限内通过对该商铺的广告宣传、整体市场定位、统一规范管理、统一招商运营，实现如下租金标准（此标准当中包含甲方应缴纳的各种税费），第一年（2015年5月1日至2016年4月30日）为人民币28?338元；第二年（2016年5月1日至2017年4月30日）为人民币28?338元；第三年（2017年5月1日至2018年4月30日）为人民币34?006元；第四年（2018年5月1日至2019年4月30日）为人民币34?006元；第五年（2019年5月1日至2020年4月30日）为人民币39?674元；第六年（2020年5月1日至2021年4月30日）为人民币39?674元……；3、租金回报的获得方式和期限：乙方向甲方按月支付约定的租金，不论租金是否盈亏，差额租金的部分由乙方收取或填补，按约定的租金标准，扣除甲方依法应当承担的国家相关税费后，乙方应将租金款按时支付到甲方指定的账户，户名王建明，开户行工商银行宁乡支行，账号62×××66，自租赁起始日起，每个公历月的10号内，乙方支付上个月租金款给甲方；4、违约责任，如乙方逾期超过30日仍未将租金款支付给甲方，乙方应按应付款额度每日万分之二向甲方支付违约金，逾期超过90天（含）则视为乙方违约，甲方有权解除本合同，收回房屋。合同签订后，原告将商铺交由被告湖南佰潮汇贸易有限公司统一运营管理，被告湖南佰潮汇贸易有限公司向原告支付了36期（2016年5月1日至2018年4月30日）租金共计78?016.51元，交纳税费合计3851.61元，尚欠原告租金（即租金中包含的应缴税费）为8813.88元（28?338＋28?338＋34?006-78?016.51-3851.61＝8813.88）。后被告未再履行给付义务，2019年6月27日，原告向被告送达《律师函》，函告被告：鉴于被告的违约行为，解除委托运营管理协议，并要求被告支付租金、违约金、代交税费、门面占用费、交还门面等。后原告多次催收无果，故诉至本院。本院认为，原告与被告湖南佰潮汇贸易有限公司签订《委托经营管理协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合同成立并生效。一、关于合同的解除，合同签订后被告湖南佰潮汇贸易有限公司拖欠租金逾期超过90天，原告有权依约解除本合同，原告解除合同的通知自2019年6月27日送达被告之日起双方签订的《委托营运管理协议》即解除，原告依约有权收回商铺，被告湖南佰潮汇贸易有限公司应腾退涉案商铺并交付。二、关于尚欠租金数额，原被告双方在《委托营运管理协议》约定了租金支付标准及支付时间、方式等，原告有权要求被告湖南佰潮汇贸易有限公司依约支付自2018年5月1日至2019年6月25日的商铺租金，现原告主张要求被告支付自2018年6月1日至2019年6月25日的商铺租金系对自身权利的处分且有利于被告，本院予以支持，经核算，该段的租金为33?889.56元（34?006元/12月×11月+39?674元/365天×25天）。三、关于门面占用费，双方在合同中未进行明确约定门面占用费，该门面占用费实质为被告占用商铺期间应支付的租金，在被告腾空商铺交付原告之前，被告应向原告租金，现原告主张按照合同约定租金标准支付，符合双方签订《委托运行管理协议》的合同目的，本院予以准许，现原告以每天108.7元（39?674元/365天）计算租金，根据合同预定，2019年5月1日之后的年租金均不少于39?674元，原告主张按照108.7元的标准有利于被告，本院予以支持。四、关于违约金，被告湖南佰潮汇贸易有限公司未依约支付租金，原告未主张2018年5月的租金，2016年6月份的租金自2016年7月10日其构成违约，合同约定按日万分二计算违约金，经本院核算，符合双方约定，且未超出法定标准，本院予以支持，被告湖南佰潮汇贸易有限公司应向原告支付违约金，违约金以2018年6月1日起未付租金为基数按照日万分之二的标准计算至被告腾空商铺交付原告之日止。五、关于被告尚欠原告租金中的税费部分，根据原、被告订立的《委托经营管理协议》，被告湖南佰潮汇贸易有限公司应向原告足额支付租金，对2018年4月30日之前的租金中扣除了税费部分，但又未向有权机关交纳税费，乙方已构成违约，被告应向原告支付租金中未支付的税费部分共计8813.88元，现原告仅要求被告支付8790.52元，系对自身权利的处分且有利于被告，本院予以支持。六、被告湖南佰潮汇贸易有限公司未到庭参加诉讼，应该承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，第三百九十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告王建明与湖南佰潮汇贸易有限公司2014年9月20日签订的《委托运营管理协议》于2019年6月27日解除；二、被告湖南佰潮汇贸易有限公司于本判决生效之日起十五日内腾退原告王建明所有的位于（天祺佰潮汇）1栋284室商铺并交付原告王建明；三、被告湖南佰潮汇贸易有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告王建明支付2018年6月1日至2019年6月25日的商铺租金33?889.56元（后段门面占用费按照每天108.7元的标准计算至实际腾退商铺交付原告之日止，并以未付租金为基数按照日万分之二的标准计算至实际腾退商铺交付原告之日止的违约金）；四、被告湖南佰潮汇贸易有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告王建明支付租金中未支付税费部分8813.88元；五、驳回原告王建明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1120元，由被告湖南佰潮汇贸易有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  谢苗苗人民陪审员  张元英人民陪审员  杨大明二〇一九年十二月十八日书 记 员  彭璐璐附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。