天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0111民初2921号原告：天津市赛达伟业有限公司，住所地天津市西青经济开发区赛达新兴产业园E1座3层-4层。法定代表人：赵林，总经理。委托诉讼代理人：于永洋，天津誉仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：王镇，天津誉仑律师事务所律师。被告：骉盛达（天津）环保科技有限公司，住所地天津市西青经济技术开发区赛达新兴产业园E2座501-502室。法定代表人：赵贺茹，执行董事。原告天津市赛达伟业有限公司（以下简称赛达公司）与被告骉盛达（天津）环保科技有限公司（以下简称骉盛达公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序后，于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人于永洋到庭参加诉讼。被告骉盛达公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赛达公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告2017年6月12日签订的《赛达新兴产业园租赁合同》于2018年6月30日解除；2.判令被告向原告支付提前解除合同的违约金67401元；3.判令被告向原告支付房屋的恢复费用65335元，并将房屋腾空交还原告；4.判令被告向原告支付自2018年6月30日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费（截止至2019年7月30日为292071元；5.诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2017年6月12日就房屋租赁事宜达成合意并签署《赛达新兴产业园租赁合同》。根据租赁合同的约定，原告已将位于天津市西青经济技术开发区赛达新兴产业园E2座501-502室出租给被告使用，租赁期限3年，自2017年6月30日至2020年6月29日。2018年6月30日，原、被告与第三人签订《合同解除协议》，约定于当日解除租赁合同，被告应于2018年6月30日之前对租赁房屋进行恢复。解除协议签订后，被告一直占有使用租赁房屋，被告的行为已经构成违约。原、被告协商无果，原告为维护自身的合法权益诉至法院，请求人民法院判如所请。被告骉盛达公司未作答辩亦未向本院提交相应证据。本院经审理认定事实如下：2017年6月12日，原、被告双方签订《赛达新兴产业园租赁合同》，由被告承租原告位于天津市西青经济技术开发区赛达新兴产业园E2座501-502室房屋，建筑面积为748.9平方米。租赁期限三年，自2017年6月30日至2020年6月29日。租赁合同附件一：厂房租金及支付方式：租金价格（一）承租方承诺在2017年7月30日前在天津市西青经济技术开发区注册成立独立法人资格公司,主营业务包括智能家居展示研发及电商销售并进行税务登记，且注册资本不低于200万元人民币。基于上述标准则租金价格自2017年7月30日至2018年6月29日按照建筑面积计算为月租金人民币200元。自2018年6月30日起按照建筑面积计算为人民币30元/月/平米，建筑面积为748.9平米，月租金为人民币22467元。保证金条款约定，本合同签订后5日内承租方须缴纳50000元作为保证金。承租方在租赁期间如对租赁房间的房屋结构及墙体、室内设施人为毁坏或者承租方拖欠房屋租金等，出租方可从保证金中直接扣除，如保证金的金额不能满足所需赔付的金额，剩余部分金额由承租方另行负担。租金的支付：支付方式一：银行托收。出租方以银行托收的方式向承租方收取租金，承租方每年按月付清，实行上付租金制，于相应租期前，即每个月的20日前，付清相应的下月租金，以上日期如果遇到中国法定节假日，则顺延。支付方式二：承租方每年按季度付清。承租方到出租方指定收缴地点，以现金或支票等方式缴纳租金，每年按季度付清，实行上付租金制，即每年统一在每季度最后一个月的20日前，缴纳相应下季度租金。以上日期如果遇到中国法定节假日，则顺延。合同第7条约定，（a）承租方应按照本合同规定的期限支付租金，每逾期一天，承租方应承担年度应交租金的千分之三的违约金，逾期3个月，出租方有权单方解除合同并要求承租方付清全部欠款和违约金并立即腾清房屋，出租方亦有权采取措施停止对厂房的水、电供应；在合同到期终止后，双方就续租问题未达成一致的情况下，承租方未按约定时间搬出厂房，出租方可按房租的两倍计收房屋使用费。······（c）非出租方的原因（不可抗力的原因除外），承租方中途解除本合同时，解除合同3个月之前，书面向出租方告知解除合同的原因，并征得出租方同意后，按合同步骤把租赁财产返还给出租方，再付6个月的租赁费作为违约金，可解除本合同······。合同签订后，原告根据合同约定向被告交付了出租房屋。被告通过电汇的方式向原告交纳承租厂房2017年6月30日至2018年6月29日的租金共计2400元。被告依据《赛达新兴产业园租赁合同》约定向原告缴纳了保证金50000元。2018年6月30日，原、被告及案外人天津市赛达物业管理有限公司签订《合同解除协议》约定，甲方（本案原告）、丙方（本案被告）同意于2018年6月30日解除签订的《赛达新兴产业园租赁合同》，丙方应于2018年6月30前对该房间进行恢复。丙方应在2018年11月30日前交清解除合同的违约金67401元，若未交清，甲方有权利将丙方保证金结转为对甲方损失的补偿。另查，涉诉房屋产权人为本案原告即天津市赛达伟业有限公司。上述事实，有当事人陈述、书证等证据证明属实。本院认为，原、被告于2017年6月12日签订的《赛达新兴产业园租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定为合法有效。原、被告双方应按照合同的约定全面履行各自义务。租赁合同签订后，原告依约交付了出租房屋，被告支付原告房屋租金至2018年6月29日。后原、被告于2018年6月30日签订《合同解除协议》，对解除《赛达新兴产业园租赁合同》达成一致意见。故原告主张原、被告签订的《赛达新兴产业园租赁合同》于2018年6月30日已解除及将承租房屋腾空交还原告的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。交纳租金是被告作为承租方的主要合同义务。被告已支付租金至2018年6月29日，后原、被告经协商一致解除合同，但被告仍然占有出租房屋，应当参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。故原告主张被告自2018年6月30日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费（截止至2019年7月30日为292071元）的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。结合《赛达新兴产业园租赁合同》的租期，第一年租金的金额，被告解除租赁合同，属于恶意违约，且原、被告签订《合同解除协议》对于提前解除合同违约金达成一致合意，故原告主张被告给付违约金67401元的诉讼请求，本院予以支持。被告交纳的保证金50000元，依据《合同解除协议》约定，应予以扣除。原告提供《施工图预算书》主张被告支付恢复厂房的费用65335元，虽然原、被告在签订的《赛达新兴产业园租赁合同》及《合同解除协议》中对租赁房屋恢复原状作出约定，但恢复房屋费用的《施工图预算书》未得到被告认可，原告提供的证据不能证实被告在租赁期间对出租房屋原有建筑公共结构及公共系统造成损坏的事实。故原告主张厂房恢复费用65335元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。被告骉盛达（天津）环保科技有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩的权利，法律后果自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、原告天津市赛达伟业有限公司与被告骉盛达（天津）环保科技有限公司2017年6月12日签订的《赛达新兴产业园租赁合同》于2018年6月30日解除；二、被告骉盛达（天津）环保科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告违约金67401元，扣除被告交纳的保证金50000元，被告应给付原告违约金17401元；三、被告骉盛达（天津）环保科技有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内将天津市西青经济技术开发区赛达新兴产业园E2座501-502室腾空并交还原告；四、被告骉盛达（天津）环保科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告天津市西青经济技术开发区赛达新兴产业园E2座501-502室自2018年6月30日至2019年7月30日的房屋占有使用费292071元；及按月租金22467元为标准，给付原告自2019年7月31日至实际腾空厂房交还原告之日止的使用费；五、驳回原告其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7672元，原告承担2082元，被告承担5590元。公告费600元，全部被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  任 义人民陪审员  刘桂荣人民陪审员  于付增二〇一九年十二月十日书 记 员  张继云附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。2、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3、《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。4、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。5、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。6、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。