山西省阳泉市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋03民初105号 原告：阳泉市郊区农村信用合作联社。住所地，阳泉市郊区泉中路512号。 法定代表人：耿立涛，理事长。 委托诉讼代理人：高永鸿，职工。 委托诉讼代理人：张小龙，山西德昱律师事务所律师。 被告：山西长富房地产开发有限公司。住所地，阳泉市矿区北大街西街馨安花园4幢2单元602号。 法定代表人：李永泉，经理。 被告：王长军，男，1973年3月9日出生，汉族，现住河北省邯郸市临漳县。 被告：陈贵英，女，1973年3月18日出生，汉族，河北省邯郸市临漳县。系王长军之妻。 三被告共同委托诉讼代理人：段春贵，山西君衡律师事务所律师。 被告：常广楼，男，汉族，1968年5月8日出生，河南省林州市横水镇。 原告阳泉市郊区农村信用合作联社诉被告山西长富房地产开发有限公司、王长军、陈贵英、常广楼借款合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阳泉市郊区农村信用合作联社的委托诉讼代理人高永鸿、张小龙、被告山西长富房地产开发有限公司、被告王长军、被告陈贵英共同委托的诉讼代理人段春贵到庭参加诉讼，被告常广楼经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告阳泉市郊区农村信用合作联社向本院提出的诉讼请求：1、判令第一被告山西长富房地产开发有限公司归还借款本金28966072.42元及利息1197454.10元，合计金额为30163526.52元（利息截止2019年8月20日），以及至实际履行之日滋生的贷款利息。被告山西长富房地产开发有限公司以其房地产承担抵押保证责任，不动产登记证明为晋（2018）浑源县不动产证明第000231号。请求法院判定被告山西长富房地产开发有限公司抵押给信用联社的大同市××县北侧开发的“恒源逸景”小区1-2号楼的21套住宅、及1-2层部分商业营业房产；1-4号楼部分地下室在原担保范围内承担担保责任，依法判决原告阳泉市郊区农村信用合作联社对抵押物享有优先受偿权。原告阳泉市郊区农村信用合作联社有权以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿，不足部分向被告继续清偿。第二被告王长军、第三被告陈贵英、第四被告常广楼对此承担连带责任。2、诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年2月13日，被告山西长富房地产开发有限公司向原告阳泉市郊区农村信用合作联社借款2900万元，约定借款期限为11个月，利率依合同约定，按月结息，分期归还。2019年4月30日归还贷款33927.58元，现贷款28966072.42元。被告山西长富房地产开发有限公司以其抵押物大同市浑源县永安东街北侧开发的“恒源逸景”小区1-2号楼的21套住宅、及1-2层部分商业营业房产；1-4号楼部分地下室承担抵押担保责任，不动产登记证明为晋（2018）浑源县不动产证明第000231号。王长军、陈贵英、常广楼对上述借款本息承担连带保证责任。借款到期后，原告阳泉市郊区农村信用合作联社进行了多次催收，被告山西长富房地产开发有限公司由于经营困难，拒不归还贷款本息。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求第一被告山西长富房地产开发有限公司立即归还借款本金及利息，第二被告王长军、第三被告陈贵英、第四被告常广楼对此承担连带保证责任。 被告山西长富房地产开发有限公司公司辩称，请求法庭核实利息计算是否正确。我公司由于资金周转困难，请求法庭组织调解延长还款期限。 被告王长军、陈贵英辩称，请求法庭审查是否超过保证期间，本案是两种担保权利并存，有抵押担保和保证人担保，由于抵押物是债务人本人财产，根据担保法规定，债权人应当先行行使抵押权，不足部分由保证人承担保证责任，请法庭确认。 原告阳泉市郊区农村信用合作联社提供如下证据：第一组证据：山西长富房地产开发有限公司借款申请、股东大会决议、面谈记录、特别担保合同甲方及财产共有人共同承担连带责任承诺书、法定代表人承诺书、山西长富房地产开发有限公司实际控制人承诺书、共有人（陈贵英）承诺函用以证明山西长富房地产开发有限公司向阳泉市郊区农村信用合作联社申请借款并作出承诺。 第二组证据：流动资金贷款合同、借款借据用以证明借款事实。 第三组证据：抵押合同、抵押物清单、晋（2018）浑源县不动产证明第000231号抵押物登记证明。用以证明山西长富房地产开发有限公司以其开发的大同市××县北侧万生黄芪厂东侧“恒源逸景”1幢101号201号商铺等42个房产作为抵押物并办理不动产抵押登记证明。 第四组证据：还款凭证复印件、催收通知书、欠息表用以证明已归还本金33927.58元，贷款到期后进行过催收以及欠利息数额。 被告山西长富房地产开发有限公司、王长军、陈贵英对原告阳泉市郊区农村信用合作联社提供的证据没有意见。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。认定事实如下，2018年2月13日，原告阳泉市郊区农村信用合作联社所属的大连路信用社与被告山西长富房地产开发有限公司签订《流动资金贷款合同》，双方约定：山西长富房地产开发有限公司向阳泉市郊区农村信用合作联社大连路信用社贷款2900万元用于购买工程材料，贷款期限从2018年2月13日起至2019年1月7日止，贷款利率为年利率9.1024%。逾期贷款和挪用贷款的罚息依逾期或挪用的金额和实际天数计算。逾期贷款罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收50%，挪用贷款的罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收100%。担保方式为抵押担保，担保合同另行签订，担保合同为本合同不可分割的组成部分。还款方式约定：2019年1月5日，还款金额为150万元；2019年1月6日，还款金额为150万元；2019年1月7日还款2600万元。争议解决方式为向贷款人住所地有管辖权的人民法院起诉。 同日，原告阳泉市郊区农村信用合作联社所属的大连路信用社与被告山西长富房地产开发有限公司签订一份《抵押合同》，山西长富房地产开发公司为确保与阳泉市郊区农村信用合作联社大连路信用社签订《流动资金贷款合同》项下债务人的义务得到切实履行，保障债权人债权的实现，自愿以《抵押财产清单》所列示之财产设定抵押。《抵押财产清单》是本合同不可分割的组成部分。抵押财产的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押财产的净收入为准。担保的主债权金额为2900万元整。担保范围包括：主合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、律师代理费、差旅费及其它费用。担保期间为主债权诉讼时效届满之日。抵押合同签订后，双方就约定抵押物向大同市浑源县国土资源局办理了抵押物登记，不动产登记证明为：晋（2018）浑源县不动产证明第000231号。 2018年2月13日，被告王长军、陈贵英、常广楼为确保山西长富房地产开发有限公司与阳泉市郊区农村信用合作联社大连路信用社签订《流动资金贷款合同》项下债务人义务得到切实履行，保障债权人债权的实现，与原告阳泉市郊区农村信用合作联社签订《特别担保合同》。王长军、陈贵英、常广楼为上述2900万元贷款提供连带责任保证，担保范围包括：贷款合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。保证期间为贷款合同约定的债务履行期满之日二年。 上述合同签订后，原告阳泉市郊区农村信用合作联社所属的大连路信用社依约向被告山西长富房地产开发有限公司提供2900万元贷款。贷款到期后，被告山西长富房地产开发有限公司未按期归还贷款，经原告多次催收，被告山西长富房地产开发有限公司于2019年4月30日归还贷款本金33927.58元，截至2019年8月20日，被告尚欠贷款本金28966072.42元、利息1197454.10元。2019年9月20日，原告诉至法院，要求被告山西长富房地产开发有限公司归还贷款本金及利息，并以晋（2018）浑源县不动产证明第000231号载明的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；要求被告王长军、陈贵英、常广楼对此承担连带保证责任。 本院认为，原告阳泉市郊区农村信用合作联社所属的大连路信用社与被告山西长富房地产开发有限公司签订的《流动资金贷款合同》和《抵押合同》以及原告阳泉市郊区农村信用合作联社所属的大连路信用社与被告王长军、陈贵英、常广楼签订的《特别担保合同》系各方真实意思表示，合同内容未违反我国法律、法规的强制性规定，应当认定合法有效。原告阳泉市郊区农村信用合作联社所属的大连路信用社依约履行合同义务向被告山西长富房地产开发有限公司提供了2900万元贷款，该笔贷款到期后，被告山西长富房地产开发有限公司未能按期归还贷款本金及利息，截止2019年8月20日尚欠借款本金28966072.42元、利息1197454.10元未予归还，是引起本案诉讼的原因。被告山西长富房地产开发有限公司应当向原告阳泉市郊区农村信用合作联社所属的大连路信用社承担偿还贷款本息的民事责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案，被告山西长富房地产开发有限公司将其开发的大同市××县北侧万生黄芪厂东侧“恒源逸景”1幢101号、201号商铺等42处房产（详见抵押物清单）作为抵押物，并办理了不动产登记，被告山西长富房地产开发有限公司如不能归还贷款本金及利息，原告阳泉市郊区农村信用合作联社所属的大连路信用社有权就该抵押物优先行使受偿权。如果仍有未予偿还的借款本息，由担保人王长军、陈贵英、常广楼承担连带清偿责任。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十八条第一、三款、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告山西长富房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内归还原告阳泉市郊区农村信用合作联社借款本金28966072.42元及利息（利息截止2019年8月20日为1197454.10元，自2019年8月21日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）。 二、原告阳泉市郊区农村信用合作联社对被告山西长富房地产开发有限公司名下位于大同市××县北侧万生黄芪厂东侧“恒源逸景”1幢101号、201号商铺等42处房产（详见抵押物清单）享有抵押权，对该抵押物拍卖、变卖或者折价价款享有优先受偿权。 三、被告王长军、陈贵英、常广楼对抵押物不足部分承担连带清偿责任，承担责任后有权向山西长富房地产开发有限公司追偿。 如果未按照指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费192617.63元，由被告山西长富房地产开发有限责任公司、王长军、陈贵英、常广楼共同承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省高级人民法院。 审判长  吴怡东 审判员  谷守乾 审判员  郝丽琴 二〇一九年十二月二十日 书记员  刘梦娇