内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0823民初3646号原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行），住所地内蒙古自治区乌拉特前旗乌拉山镇振兴大街。法定代表人李振亮，董事长。委托诉讼代理人王耀晨，男。公司员工。委托诉讼代理人李慧，女，公司员工。被告李强，男，1977年6月24日出生，汉族，现住内蒙古自治区乌拉特前旗乌拉山镇。被告王梅，女，1974年9月12日出生，汉族，现住址同上，系李强妻子。原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司与被告李强、王梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托诉讼代理人李慧，被告李强、王梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.请求被告李强偿还借款本金170000元利息（196661.16元）算至2019年10月20日，以及至给付止日的利息、罚息。抵押担保人李强、王梅对上述债务承担抵押担保责任。2.请求保证担保人李强、王梅承担连带保证担保责任。3.拍卖抵押物优先受偿。4.诉讼费等由被告承担。事实和理由：2015年2月11日，被告李强向我行借款170000元，并签订了借款合同，合同约定借款期限为1年，月利率11.68‰。为了保证合同的履行，原告与二被告签订了抵押担保合同，被告李强、王梅以其所有的两处位于乌拉特前旗乌拉山镇十四区御景苑小区的住宅及商铺作为抵押物，并办理了抵押登记。该笔贷款经原告多次催要，被告一直不履行结息及还款义务，根据借款合同第十二条第一项第一款及第二项第四款约定，被告已构成违约。故原告诉至法院。被告李强、王梅未到庭，未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年2月11日，原告农村商业银行与被告李强签订了一份借款人为李强，贷款人为农村商业银行的《个人借款合同》，合同约定第一条借款金额为170000元；借款期限12个月；借款利率为月利率11.68‰。借款期限内合同利率不变，并约定若借款人不能按期还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，罚息利率为借款利率水平上加收50%。同时约定本合同项下债务的担保方式为本合同属于担保人李强、王梅与贷款人签订的编号为乌农商借保字【2015】第xx号保证担保合同项下的主合同，由其提供最高额担保；本合同属于担保人李强、王梅与贷款人签订的编号为乌农商借抵字【2015】第xx号抵押担保合同项下的主合同，由其提供最高额担保。同日，被告李强、王梅与原告农村商业银行签订一份借款人为李强、抵押人为李强、王梅，抵押权人为农村商业银行的《抵押担保合同》，合同中约定为了确保2015年2月11日借款人李强和抵押权人签订的个人借款合同项下借款人义务得到切实履行，抵押人自愿将其具有合法处分权的财产为抵押权人的债权设立抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它抵押权人实现债权的一切费用。抵押物为被告李强、王梅所有的位于乌拉特前旗乌拉镇十四区御景苑小区的两套房屋，房产证号为乌拉特前旗房权证乌拉特前旗字第xx号、xx号，上述抵押物均办理了抵押登记。2015年2月11日，被告李强、王梅与原告农村商业银行签订一份借款人为李强、保证人为王梅，贷款人为农村商业银行的《保证担保合同》，合同中约定为了确保2015年2月11日借款人李强和贷款人签订的合同编号为乌农商个借字【2015】第xx号《个人借款合同》项下借款人义务得到切实履行，保证人自愿向借款人提供保证担保。为明确双方权利、义务，保证人和贷款人平等协商一致，订立本合同。本合同所担保的主债权种类为贷款人为主合同项下贷款人为借款人发放的全部贷款，金额为人民币170000元。保证方式为连带责任保证，本合同项下的保证期间为：自主合同确定的贷款到期日次日起两年。2015年2月11日，原告与被告李强共同出具借款借据一份，借据中载明借款金额为170000元，到期日期为2016年2月5日。2016年2月5日，借款人李强提出展期申请，原告农村商业银行与被告李强、王梅达成展期还款协议书，双方约定：一、借贷双方及担保人原签订的借款合同及担保合同，除本协议另约定条款外其它条款继续有效，即贷款展期后，贷款人、借款人、担保人的有关权利义务除本协议另约定外，其余按原合同约定条款执行。二、此笔借款展期至2017年1月20日……五、展期后执行的贷款利率为10.13‰，展期后又到期，从逾期日起在本协议第五条载明的贷款利率水平上加收50%。此协议自2016年2月5日起生效。2019年9月20日，被告李强、王梅签字确认收到贷款催收通知书。同时查明，被告偿还利息2410.07元。本院认为，原告农村商业银行与被告李强签订的个人借款合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该借款合同合法、有效。对于有效合同，双方当事人应当恪守。被告李强未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。故对原告农村商业银行要求被告李强偿还借款本金170000元及利息（正常利息从2015年2月11日起按照月利率11.68‰计算至2016年2月5日止；展期利息从2016年2月6日起按照月利率10.13‰计算至2017年1月20日止；逾期利息从2017年1月21日起按照月利率15.195‰计算至借款本金付清之日止，核减被告已付利息2410.07元）的诉讼请求，本院予以支持。被告李强、王梅在抵押担保合同上签字按印是其真实意思表示，自愿用其名下房产作为上述借款的抵押财产，且办理了抵押登记，故对原告要求被告李强、王梅承担抵押担保责任，并对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。被告王梅作为连带责任保证人，在保证担保合同上签字是其真实意思表示，且保证未过保证期间，故对原告要求被告王梅承担连带保证担保责任的请求，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，判决如下：一、被告李强于本判决生效后三十日内偿还原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司借款本金170000元及利息（正常利息从2015年2月11日起按照月利率11.68‰计算至2016年2月5日止；展期利息从2016年2月6日起按照月利率10.13‰计算至2017年1月20日止；逾期利息从2017年1月21日起按照月利率15.195‰计算至借款本金付清之日止，核减被告已付利息2410.07元）。二、原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司对被告李强、王梅提供的抵押物位于乌拉特前旗乌拉镇十四区御景苑小区的两套房屋（产权证号为乌拉特前旗房权证乌拉特前旗字第xx号、xx号）享有优先受偿权。三、被告王梅承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6799元，减半收取3399元，由被告李强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判员 樊 莉二〇一九年十二月十三日书记员 王新慧注：本法律文书生效后，申请人在二年内未申请执行的，视为放弃执行。附相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。