贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2601民初5851号原告：中国工商银行股份有限公司凯里分行，住所地凯里市北京西路15号。负责人：陈晓强，分行行长。委托诉讼代理人(特别授权)：张德金，贵州洲联合律师事务所执业律师。委托诉讼代理人(特别授权)：宋玺，贵州洲联合律师事务所执业律师。被告：郭棋，男，1987年7月22日出生，汉族，贵州省黄平县人，住黄平县。被告：林伟玉，女，1988年10月9日出生，汉族，广东省吴川市人，住吴川市。被告：凯里经济开发区中泓房地产开发有限公司，住所地贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里经济开发区春晖西大道18号。法定代表人：龚雪，执行董事兼总经理。委托代理人（特别授权）：王情操，男，1989年6月20日出生，汉族，重庆市人，住重庆市涪陵区，系公司员工。原告中国工商银行股份有限公司凯里分行（以下简称“工商银行凯里分行”）诉被告郭棋、林伟玉、凯里经济开发区中泓房地产开发有限公司（以下简称“中泓房地产公司”）借款合同纠纷一案，本院2018年10月10日立案受理后，适用普通程序进行了审理，原告工商银行凯里分行的委托诉讼代理人宋玺及中泓房地产公司的委托代理人王情操到庭参加诉讼，被告郭棋、林伟玉经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告工商银行凯里分行向本院提起诉讼请求：1、请求人民法院判决被告偿还原告借款本金190799.33元；2、请求人民法院判决被告支付尚欠原告截止2019年12月9日止的借款利息2580.86元，2019年12月10日后的利息按照年利率8.085%计付至被告实际还清借款之日止；3、请求人民法院判决被告凯里经济开发区中泓房地产开发有限公司在本案《个人购房借款／担保合同》第十条约定的保证范围内承担连带保证责任；4、请求人民法院判决被告支付律师费15000.00元；5、案件受理费由被告承担。事实与理由：2014年10月9日，被告与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告向原告贷款人民币22.5万元用于购置家庭住房，贷款期限为20年，贷款到期日为2034年10月9日。借款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%确定。贷款发放后若基准利率调整且贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮10%的利率浮动比例确定并执行新的利率。如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以最后一次调整的基准利率为准。借款人未按照合同约定的日期归还贷款或未按合同约定使用贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在基准利率的基础上加收50%确定。为了保证债务的履行，被告以其位于凯里市经济开发区的夫妻共有房屋向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理了房屋抵押权预告登记，证号为：凯房预州字第××号。被告凯里经济开发区中泓房地产开发有限公司也就该贷款向原告提供连带责任保证，保证期间自本合同项下贷款到期（含提前到期）之日起两年。合同签订后，原告于2014年10月9日向被告发放了22.5万元贷款，被告应当按月等额本息向原告偿还。但截止2019年12月9日，被告尚有贷款本金190799.33元及利息2580.86元未偿还，经原告多次通知，被告仍拒绝履行还款义务，其行为已构成违约。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告郭棋、林伟玉未作答辩也未向本院递交书面答辩状。被告中泓房地产公司辩称，原告主张的银行借款还款情况及利息，因我公司不是具体的借款人，我司作为本案的连带责任人，实则是第三人，原告与被告郭棋、林伟玉是否存在真实逾期还款情况，以及具体金额，我公司无法得知。且本案被告郭棋、林伟玉缺席，也无法核实，原告举证全部为复印件无法确认本次诉讼中原告所主张的诉讼权利，真实性由法院进行核实。关于原告所主张的律师费，原告即未出示双方的代理合同，也未出示原告支付律师费的银行流水以及发票。我公司认为原告的全部诉讼请求均不得到法院的支持，请求法院驳回。原告工商银行凯里分行为证明诉请理由成立，在举证期限内向本院提交的证据有：1、营业执照、负责人身份证、单位负责人身份证明书复印件一份，拟证明原告主体资格和负责人身份信息。2、身份证、结婚证复印件一份，拟证明二被告的身份信息、住址信息；证明二被告在婚姻关系存续期间向原告贷款22.5万元，夫妻双方应当共同承担还款的义务。3、个人薪金收入证明复印件一份，拟证明被告的收入来源。4、黔东南商品房预售合同登记备案表、《个人购房借款合同/担保合同》复印件一份，拟证明原告与被告存在合法有效的借款合同关系；证明双方对借款金额、借款利率、还款期限、借款用途、违约责任等权利义务进行约定的事实。5、个人住房贷款凭证、个人贷款正常发放凭证复印件一份、拟证明原告已经履行了合同义务，于2014年10月9日向被告发放22.5万元借款的事实。6、房屋预告登记证复印件一份，拟证明被告郭棋、被告林伟玉自愿向原告提供抵押担保、并办理了房屋抵押权预告登记的事实。7、利息表复印件一份，拟证明被告欠款本息的情况。被告郭棋、林伟玉、中泓房地产开公司未向本院提交证据材料。本院经审理认定本案事实如下：原告工商银行凯里分行系国有控股的股份有限公司分公司，经营范围有：办理人民币存款、贷款、国内结算、票据贴现；发行金融债券、代理发行兑付、保险业务等。2014年10月9日，以被告郭棋、林伟玉为借款人、原告工商银行凯里分行为贷款人、中泓房地产公司为保证人签订一份《个人购房借款／担保合同》（合同编号：［房］字［凯里分］行［北京路］支行［2014］年［00620257］号）。合同主要内容：“1、贷款金额为22.5万元。贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。2、贷款用途为借款人用于购买中泓房地产公司开发的坐落于凯里市凯里经济开发区房屋。3、贷款的偿还方式为按月等额本息还款。4、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款发放后按浮动利率执行。5、担保。保证人提供全程连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。6、借款人存在连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形时，贷款人可以采取宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息罚息及其他费用。合同还对贷款的发放、贷款的偿还、争议解决等事项进行了约定。2014年9月25日，工商银行凯里分行作为房屋他项权利人、郭棋、林伟玉作为房屋所有权人对案涉的凯里市凯里经济开发区房屋办理了抵押权预告登记。合同签订后，工商银行凯里分行依约向郭棋、林伟玉发放贷款22.5万元，在合同履行的过程中，郭棋、林伟玉多次逾期还款，截止2018年9月1日，尚欠借款本金200718.88元、利息1819.32元。庭审中，原告特别授权的代理人自认被告在案件审理过程中偿还了部分款项，截至庭审时2019年12月9日，被告尚欠本金190799.33元、利息2580.86元。因原、被告意见未统一，案经调解未果。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。我国合同法所述的借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款本金并支付利息的合同。工商银行凯里分行与郭棋、林伟玉、中泓房地产公司之间签订的《个人购房借款/担保合同》是在平等自愿基础上签订的，合法有效，本院予以确认。工商银行凯里分行已履行贷款义务，郭棋、林伟玉就应按照合同约定在规定的时间内履行还款义务。郭棋、林伟玉未按约定履行还款义务的行为已构成违约。根据双方合同约定，借款人存在连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形时，贷款人可以采取宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息罚息及其他费用，故工商银行凯里分行要求郭棋、林伟玉偿还贷款本息（利息含罚息、复利）的事实清楚、证据充分、于约于法有据，本院予以支持。因在本案审理过程中，被告已支付了部分款项，故本院支持截止2019年12月9日尚欠的贷款本金190799.33元及利息2580.86元，此后的利息应按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号：合同编号：[房]字[凯里分]行[北京路]支行[2014]年[00620257]号）载明的利率标准进行计算。被告中泓房地产公司作为保证人，在借款人不履行还款义务的情况下，依法应当在约定的保证范围内承担连带保证责任。担保人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告郭棋、林伟玉所有的位于凯里市凯里经济开发区房屋虽已经办理了抵押权预告登记，但根据《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条规定，预告登记并不等同于抵押登记，其只是保障将来实现抵押权的一种临时性登记措施。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，原告工商银行凯里分行的抵押权并未设立，其要求以案涉商品房拍卖、变卖款优先受偿的理由不成立，本院不予支持。对于原告工商银行凯里分行主张的律师费15000元，因原告未提交证据证明该项费用实际产生，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：一、被告郭棋、林伟玉在本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司凯里分行截止2019年12月9日尚欠的贷款本金190799.33元及利息2580.86元。2019年12月10日至借款本息清偿之日止的利息（利息按双方签订的《个人购房借款/担保合同》载明的标准计算）；二、被告凯里经济开发区中泓房地产开发有限公司对被告郭棋、林伟玉上述应偿还的贷款本息承担连带清偿责任，凯里经济开发区中泓房地产开发有限公司在承担保证责任后有权向郭棋、林伟玉追偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司凯里分行的其他诉讼请求。如义务人未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4564元，由被告郭棋、林伟玉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审 判 长  杨 辉人民陪审员  杨正华人民陪审员  曾 雁二〇一九年十二月十八日书 记 员  左陈成