辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初19551号原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区南京北街65号，统一社会信用代码：91210100583892775D。负责人：程清亮，该行行长。委托诉讼代理人：张俊艳，辽宁奥启律师事务所律师。被告：孙宪波，男，1990年5月19日出生，汉族，住辽宁省灯塔市。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告孙宪波金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。被告孙宪波经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告孙宪波于2016年11月20日签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》；2．请求法院判令被告孙宪波偿还原告借款本金409，779.26元、利息9，908.21元、罚息267.30元，合计419,954.77元（以上本金及利息截止日为2019年6月20日），并自2019年6月21日起，按《个人购房/车位借款及抵押合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际清偿之日止；3．请求法院判令原告对被告孙宪波名下位于沈阳市铁西区建设西路18-4号2-16-4、建筑面积67.63平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4．请求法院判令被告孙宪波赔偿原告律师费2,000元；5．请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。（共计：421,954.77元）事实和理由：一、贷款合同成立及生效情况：1．合同签订情况：2016年11月20日，原告与被告孙宪波签订《个人购房/车位借款及抵押合同》［编号：个房贷字第165112016301965］；2．贷款本金：43万，摘自《个人购房/车位借款及抵押合同》第2页第1条；3．贷款期限：2016年12月14日至2041年12月14日（摘自《个人购房/车位借款及抵押合同》第2页第2条）；4．合同执行利率：浮动利率：首期执行年利率4.9%，如遇国家利率调整，则本合同利率按年调整的方式确定，摘自《个人购房/车位借款及抵押合同》第3页第4.1.2条；5．逾期利率标准：合同约定的贷款利率基础上加收50%，摘自《个人购房/车位借款及抵押合同》第3页第6条；6．罚息利率标准：合同约定的贷款利率基础上加收50%，摘自《个人购房/车位借款及抵押合同》第3页第7条；7．还款方式：按月等额本息还款法，还款日为每月15日，借款到期时利随本清，摘自《个人购房/车位借款及抵押合同》第4页第9条；8．欠款情况：截止至2019年6月20日，被告尚欠原告本金409，779.26元、利息9，908.21元、罚息267.30元；二、抵押合同成立及生效情况：1．合同签订情况：2016年10月12日，原告与被告孙宪波签订《个人购房/车位借款及抵押合同》［编号：个房贷字第165002016803876］；2．主债务：借款本金43万元，摘自《个人购房/车位借款及抵押合同》第5页第16条；3．担保范围：担保借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和所有其他相关合理费用，摘自《担保合同》第13页第11条；4．抵押物：沈阳市沈铁西区建设西路18-4号2-16-4、建筑面积67.63平方米的房产；5．抵押登记手续：2016年12月16日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押登记手续，编号为：沈房他证中心字第××号；三、其他情况：律师费，原告委托辽宁奥启律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2,000元。被告孙宪波未到庭，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2016年11月20日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行（贷款人、抵押权人）与被告孙宪波（借款人、抵押人）签订《个人购房/车位借款及抵押合同》（编号165112016301965）一份，协议约定，原告向被告孙宪波提供总额为43万元的购房贷款，贷款期间为300个月，即从2016年12月14日起到2041年12月14日止；本合同项下的借款用于购买位于沈阳市铁西区建设西路18-4号（2-16-4），建筑面积67.63平方米的房产；本合同项下贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮15%，确定为年利率4.165%；利率调整方式为按年调整；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月15日；同时约定本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%，本合同罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%；到期应付而未付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率以及实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对贷款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；合同同时约定，甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息的，视为发生违约事件，贷款人有权停止继续发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部借款，依法处分担保物并优先受偿，要求借款人赔偿贷款人因其违约所遭受的其他经济损失。2、本合同项下担保方式为抵押担保，被告孙宪波以登记在其名下的位于沈阳市铁西区建设西路18-4号（2-16-4），建筑面积为67.63平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保的范围为借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费）和其他相关合理费用。2016年12月16日，被告孙宪波按合同约定到登记机关为抵押房产办理了房地产抵押权登记，抵押权人为原告。3、《个人购房/车位借款及担保合同》签订后，原告于2016年12月22日发放贷款。贷款生成后，被告孙宪波前期尚能按期偿还贷款本息，但从2018年10月15日起续三个月未按期足额偿还原告借款本息。截止至2019年6月20日止，被告尚欠原告本金409，779.26元、利息9，908.21元、罚息267.30元未还。4、原告委托辽宁奥启律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2,000元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告孙宪波经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告孙宪波签订的《个人购房/车位借款及担保合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。根据《个人购房/车位借款及担保合同》的约定，续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息的，视为发生违约事件，贷款人有权停止继续发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部借款，依法处分担保物并优先受偿，要求借款人赔偿贷款人因其违约所遭受的其他经济损失。本案，合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告未依约按期偿还借款，应承担违约责任。被告孙宪波从2018年10月15日起连续三期未足额偿还原告借款本息，因此原告有权依约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求解除与被告签订的《个人购房/车位借款及担保合同》，并要求被告偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。如被告未能按时还款，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权并在债权范围内优先受偿。关于原告主张的律师费，因原告与被告在合同中已有相关约定并已提交相关证据证明已产生相关费用，故对原告提出的该项请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告孙宪波于2016年11月20日签订的《个人购房/车位借款及担保合同》；二、被告孙宪波于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行贷款本金409，779.26元、利息9，908.21元、罚息267.30元（以上本金、利息及罚息截止日为2019年6月20日），并自2019年6月21日起，按《个人购房/车位借款及担保合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、被告孙宪波于本判决生效后十日内一次性支付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行律师费2,000元；四、若被告孙宪波逾期给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则中国民生银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告孙宪波名下位于沈阳市铁西区建设西路18-4号（2-16-4），建筑面积为67.63平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理7,629元，保全费2,620元，均由被告孙宪波负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  程兴桥人民陪审员  戴振英人民陪审员  林 华二〇一九年十二月十六日书 记 员  陈奕臻本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。