贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0113民初8310号原告：贵州沙子哨工贸有限公司，住所地：白云区沙文镇四监区综合楼。统一社会信用代码：915201002144732925。法定代表人：刘凤勇，职位：总经理。委托诉讼代理人：韩玉婕，女，系贵州佳合律师事务所律师，执业证号：15201201811064654。代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：卢菲，女，系贵州佳合律师事务所实习律师。代理权限：实习律师。代理权限：特别代理。被告：贵州梦真建材有限公司，住所地：贵州省贵阳市南明区衰草路虹桥新村18栋1单元301号。统一社会信用代码：91520100730943561R。法定代表人：谢刚，职务：总经理。第三人：贵州梦真建材研发有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区民权路A栋1单元2号。统一社会信用代码：91520103670709641W。法定代表人：谢刚，职务：总经理。被告及第三人的共同委托诉讼代理人：田骏，男，系贵州心海律师事务所律师执业证号：15201201210913161。代理权限：特别代理。原告贵州沙子哨工贸有限公司诉被告贵州梦真建材有限公司、第三人贵州梦真建材研发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告贵州沙子哨工贸有限公司的委托诉讼代理人韩玉婕、卢菲，被告贵州梦真建材有限公司及第三人贵州梦真建材研发有限公司的共同委托诉讼代理人田骏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告贵州沙子哨工贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认原被告之间的《租赁合同》已经解除。2、判令被告立即搬离并归还原告的土地。3、判令被告立即向原告支付土地使用资金计算至付清之日止（从2018年1月1日暂计算至2019年8月31日，为553870.61元）。4、判令被告立即向原告支付资金占用期间的利息至付清之日止（利息自2018年1月1日起按年利率6%，暂计算至2019年8月31日，为41758.19元）；5、本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实及理由：2008年1月1日，被告为从事经营，与原告签订土地租赁合同，按照合同约定，原告将自有产权土地租给被告从事新型建材生产。租赁期限为10年：从2018年1月1日起至2017年12月30日止。双方约定租金为：租金按年度计算，第一年租金为20万元，土地租金逐年累计递增，每次递增幅度为5%、付款方式约定为：租金实行先交款后经营的原则，按年度交纳，上一年12月底前交清次年度全部租金。同时约定，合同终止后，在租赁土地上自行购置安装的设备，合同终止后由乙方自行处理，租赁场地、生产厂房、生产围墙交甲方处置。合同到期后，由于被告未搬离，未归还原告土地，原告向被告催告要求被告搬离归还土地，但被告置之不理，至今尚未搬离也未向原告归还土地，原告遂诉至本院，诉请如前。被告贵州梦真建材有限公司辩称，本案被告并非履行合同的主体，实际履行人为贵州梦真建材有限公司，诉请错误，驳回诉请。1、双方合同履行的实际租金为200000元每年，按照原告所提起的诉请时间、欠款金额仅为333333元。2、双方并未约定实现支付租金的原因并非由被告造成，是因为原告拒收贵州梦真建材有限公司的租金。3、因原告至今为止未向被告书面要求搬离施工场地的通知，且双方没有解除和终止租赁合同的合议，租赁场地较宽，短时间内无法搬离较大的租赁设备，请求法院驳回要求被告立即搬离的诉请。根据原告、被告的陈述及其提供的经本院确认的证据，本院认定的事实如下：2008年1月1日，原告贵州沙子哨工贸有限公司与被告贵州梦真建材有限公司签订《租赁合同》一份，约定原告将其原耐火厂机修车间、水泥标砖厂租赁给被告用于新型建材生产，租赁期限为10年，自2008年1月1日至2017年12月30日。租金第一年200000元，以后每年的租金按上一年租金总数的5%递增（即第二年租金21万元，第三年租金22.05万元，第四年租金23.1525万元，以此类推）。租金支付方式为上一年底前交清次年全部租金。租赁合同第九条第2项约定，被告自行购置安装的设备，合同终止后由被告自行处置，租赁场地、生产厂房、生产围墙交甲方处置。第十一条第1项约定：租赁场地如因国家征收，或上级主管部门布局调整原因，原告提前三个月通知乙方，双方终止本租赁合同，被告无条件终止租赁合作，合同自行解除。不存在拆迁补偿问题。租赁费按应付数计收。合同签订后，原告将土地交由被告使用。被告于2007年12月26日向原告交纳租金200000元。自2018年1月1日至原告起诉之日2019年10月22日没有任何证据证明被告交纳过租金。另查明，2008年8月26日，原告与第三人签订《租赁合同补充协议》，该补充协议载明“出租方：贵州省沙子哨果树园艺场（以下简称甲方），承租方：贵州省梦真建材研发有限公司（原贵州梦真建材有限公司，以下简称乙方）”，第二条载明：对原租赁合同的补充及修改，原租赁合同第三条第一款修改为：场地租金每年200000元（人民币大写贰拾万元整）。（注：原租赁合同中约定的年度租金逐年递增方式不再履行）。另查明，原告曾用名为贵州省沙子哨果树园艺场，被告成立于2001年8月20日，法定代表人为谢刚，第三人成立于2008年1月24日，法定代表人为谢刚，被告与第三人均为独立的法人。被告在庭审中自认与原告签订的合同并未实际履行，且被告在2008年至今并未实际经营。另查明，被告提交的一份于2008年1月1日原告与第三人就本案案涉土地签订的租赁合同，该合同第三条第一款为：租金及租金交纳方式，1、租金每年二十万元，自至合同期满。2、租金实行先交款后经营的原则。原告提交的一份于2008年1月1日原告与被告就本案案涉土地签订的租赁合同，该合同第三条第一款为：租金及租金交纳方式，1、租金第一年（2008年）二十万元，以后每年的租金按上一年度租金总数的5%递增（即：第二年租金21万元、第三年租金22.05万元、第四年租金23.1525万元，以此类推，直至合同期满）；2、租金实行先交款后经营的原则，上一年十二月底前交清次年全部租金。另查明，被告未提交已经交纳租金的证据，原告亦未提交被告交纳租金的证据。被告提交了第三人分别于2015年2月10日，2016年2月26日，2017年3月14日交纳租金200000元给原告的银行凭证。原告分别于2015年2月9日，2016年2月25日，2017年3月16日向第三人开具的收到租金200000元的发票。另查明，原告与被告双方签订的《租赁合同》、被告提交的原告与第三人签订的租赁合同以及原告与第三人签订的租赁合同补充协议均于2017年12月31日履行期限届满。原告认可与被告签订的租赁合同及与第三人签订的租赁合同补充协议已经终止且合同终止后就不再收取被告的租金，被告认可与原告签订的租赁合同已经终止，被告、第三人均认可第三人与原告签订的租赁合同是真实有效的且由第三人实际交纳租金，第三人认可与原告签订的租赁合同、租赁合同补充协议已经终止。原告于2018年3月21日向被告送达了律师函，律师函载明：第一，2008年1月1日的租赁合同因租赁期限届满而终止，贵州沙子哨工贸有限公司不再与贵州梦真建材有限公司续签租赁合同。第二，2018年6月22日前，请贵司将租赁土地交还贵州沙子哨工贸有限公司，并搬离或清除所有与贵司相关的地面附着物；同时，搬离或清除过程中，不得作出任何故意损坏土地及其他不属于贵司的地面附着物的行为，否则，贵司将承担一切责任。该律师函上有杨明的签字，被告认可杨明是其厂长。现该租赁土地上有多少厂房和围墙不明确，哪些厂房、围墙是被告或第三人新建的亦不明确。在本案辩论结束前，原告向本院申请增加诉讼请求：请求确认合同解除后租赁土地上的租赁场地、生产厂房、生产围墙根据合同约定归原告所有。本院认为，本案的争议焦点为：一、原告与被告签订的合同是否实际履行；二、被告是否支付租金及是否应支付资金占用费及其计算方式。三、合同终止后，被告是否应立即搬离租赁场地及地上附着物的处置权归谁。一、关于原告与被告签订的租赁合同是否实际履行的问题。本院认为原告与被告签订的租赁合同已经实际履行2008年1年。理由如下：第一，原告贵州沙子哨工贸有限公司与被告贵州梦真建材有限公司签订《租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效。第二，根据双方合同的约定：租金实行先交款后经营的原则，上一年十二月底前交清次年全部租金。被告于2007年12月26日已实际交纳租金200000元，且双方在此之前并无租赁关系，本院认为，原告与被告签订的租赁合同在2008年当年已经实际履行。第三，原告与第三人于2008年8月26日签订的租赁合同补充协议的内容看，一是承租方注明系原贵州梦真建材有限公司，说明原告与第三人是认可原租赁合同系原告与被告签订的那份租赁合同；二是该补充协议第二条约定：“对原租赁合同的补充及修改，原租赁合同第三条第一款修改为：场地租金每年200000元（人民币大写贰拾万元整）。（注：原租赁合同中约定的年度租金逐年递增方式不再履行）”，通过核查原告与被告签订的租赁合同及被告提交的原告与第三人签订的租赁合同条款，只有原告与被告签订的租赁合同第三条第一款有关于租金逐年递增的约定，故本院认为，虽然该租赁合同补充协议系原告与第三人签订的一份独立的租赁合同，但可以认定原告及第三人均认可该补充协议是在原告与被告签订的租赁合同内容的基础上签订的。另，关于原告与被告签订的租赁合同履行到何时，本院认为，原告并未提交证据证明被告一直履行合同，以及结合原告与第三人于2008年8月26日签订补充协议及其实际履行情况，本院认为，原告与被告签订的租赁合同实际履行的时间只有2008年1年，2009年至合同期限届满之日2017年12月31日，原告与被告签订的租赁合同一直未实际履行，且双方签订的合同已因合同期限届满而导致双方权利义务终止，且合同到期后，双方均认可并未继续履行该合同。合同终止是指合同的债权债务关系归于消灭，而合同解除是指对合同期限尚未到期的合同而言的，本案中，原告与被告签订的租赁合同约定了合同期限为2008年1月1日至2017年12月31日，根据合同法第四十六条：“当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效”之规定，该合同已于2017年12月31日到期而失效，已经无解除的基础，故对原告诉请本院确认原被告双方签订的租赁合同已经解除，本院认为该合同已因期限届满而终止、失效，已无确认解除的前提，对原告的该项诉请，应予驳回。至于第三人认为其交纳的租金是为其自身交纳的，被告提交的原告与第三人签订的合同，被告及第三人均认可是真实的问题，但本院认为其属于另一法律关系，本案不予处理，当事人可另行诉讼主张权利。二、关于被告是否支付租金及是否应支付资金占用费及其计算方式的问题。本院认为，被告与原告签订的租赁合同实际履行只有2008年1年，被告已于2007年12月26日交纳了2008年1年的租金200000元，自2009年起至合同期限届满之日，该合同并未实际履行，且被告在庭审中自认没有实际经营，结合第三人在实际支付租金并使用案涉租赁土地，故对原告诉请被告支付租金及资金占用期间的利息，本院不予支持。三、关于合同终止后，被告是否应立即搬离租赁场地及地上附着物的处置权归谁的问题。本院认为，原告与被告签订的租赁合同实际履行只有2008年1年，2009年至合同期限届满之日，该合同并未实际履行至今已逾10年，且该合同已于2017年12月31日因期限届满未继续履行而权利义务终止，被告在庭审中自认并未实际经营，不存在搬离的问题，故对原告诉请被告立即搬离租赁场地并返还租赁土地，本院不予支持。关于地上附着物在合同终止后处置权归谁的问题，本院认为，根据原被告双方签订的租赁合同第八条第2项的约定：乙方自行购置安装的设备，合同终止后由乙方自行处理。租赁场地、生产厂房、生产围墙交甲方处置，该条约定的租赁场地、生产厂房、生产围墙交甲方处置说的是处置权，并非所有权，原告增加的诉讼请求，因该诉讼请求属于确权之诉，故该诉讼请求不应在本案中进行处理，对该项诉讼请求本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十六条、第一百一十三条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定判决如下：驳回原告贵州沙子哨工贸有限公司的全部诉讼请求。案件受理费人民币4878元（已减半收取），由原告贵州沙子哨工贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 员 彭骧夫二〇一九年十二月二十七日法官助理 章振玺书 记 员 张弘杰