海南省乐东黎族自治县人民法院民事判决书（2019）琼9027民初1711号原告：海南大能实业有限公司，住所地：海南省三亚市天涯区三亚湾路89号兰海花园二期听涛阁2101室。统一社会信用代码：XX。法定代表人：陈能寿，该公司经理。委托诉讼代理人：陈广荡，海南言必信律师事务所律师。执业证号：XXX。被告：张素全，男，1969年10月5日出生，汉族，住海南省三亚市。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：陈家圣，海南云帆律师事务所律师。执业证号：XXX。第三人：乐东黎族自治县九所镇抱浅村民委员会，住所地：海南省乐东黎族自治县九所镇抱浅村。负责人：罗亚养，该村书记。第三人：郑长华，男，1982年6月13日出生，汉族，福建省古田县人，住海南省乐东黎族自治县。公民身份号码：×××。原告海南大能实业有限公司与被告张素全及第三人乐东黎族自治县九所镇抱浅村民委员会（以下简称抱浅村委会）、郑长华土地承包经营权纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海南大能实业有限公司的委托诉讼代理人陈广荡、被告张素全及其委托诉讼代理人陈家圣，第三人郑长华到庭参加诉讼。第三人抱浅村委会经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。海南大能实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付土地承包金1160000元及利息71866.67元（利息以360000元为基数，按年利率6%，自2017年6月1日起，暂计至2019年9月21日止，为61200元；以800000元为基数，按年利率6%，自2019年7月1日起，暂计至2019年9月21日止，为10666.67元。以上利息合计71866.67元，余后利息照计至土地承包金实际支付之日止。）；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2016年11月24日签订《土地承包合同》，约定：原告将位于××县石门水库旁的800亩土地出租给被告，承包时间为4年（2017年5月1日至2021年6月30日），承包金为每亩每年500元，签订合同时付定金10万元，2017年5月付清两年土地承包金，剩余两年土地承包金于2019年6月付清。双方约定的土地面积是800亩，每亩500元，承包期是4年，总的承包金是160万元，被告陆续向原告支付土地承包金44万元（包含10万元定金），余款未按时足额支付。原告多次催讨，被告均以资金周转困难为由拖延、搪塞。双方协商未成，原告依法起诉，恳请法院判如所请。被告张素全辩称，一、双方签订的《土地承包合同》已经解除。根据双方签订的《土地承包合同》，合同期限为4年，但被告种植满2年时就已和原告口头解除承包关系，原告当时已口头同意，所以承包合同已实际解除，被告于今年7月份才没有继续种植管理，撤出承包种植的香蕉地。且在被告撤出承包地后，原告于今年8月份开始就在管理香蕉地，该事实已经法院和双方当事人到实地确认。从原告行为和事实上表明，双方合同已实际解除。二、被告未拖欠原告租金。承包期限内第一年和第二年租金已交清，不存在拖欠的问题。合同于2016年11月24日签订，约定为800亩，承包时间从2017年5月起，但合同签订时双方并没有测量土地，而是被告种植香蕉树后双方才实际测量，原告实际测量亩数为630亩，被告实际测量亩数为614亩，后双方确认实际使用种植香蕉的土地面积为620亩，每年每亩租金为500元，则每年租金为31万元。第一年和第二年租金共计62万元，原告以租金作为投资款，参股10%，与被告、张进京和张克明等人合伙一起种植香蕉，后因亏损100万元，原告根据占股承担10万元。之后原告退出不再投第二年，第二年由被告与他人继续种植。被告已实际向原告支付租金30.6万元，含其中定金10万元冲抵租金，余下租金31.4万元作为投资款。经对第一年投资结算后，原告亏损10万元，被告向原告已支付结算款21.4万元及退还固定资产基础设施价值3.4万元，以上款项共计55.4万元，被告没有拖欠原告租金。综上，原告主张被告支付租金没有事实根据和法律依据，应予驳回原告的诉讼请求。第三人郑长华述称，本人系原告海南大能实业有限公司的管理人员，在原告公司已经管理11年，被告是8月份离开原告的公司，被告走后无人看管土地。本人住了15天左右后，同原告公司的陈总（陈能寿）报告香蕉地无人看管，想把靠近房子这边的香蕉管理起来，陈总让本人看着办，随后本人就让工人管理香蕉树，香蕉也买了保险、肥料、草药等，本人有自己的账本、发票盖章。原告为其诉讼主张向法庭提交证据。经庭审质证，本院对原告提供的证据认定如下：证据1.《土地承包合同》，证明原、被告双方签订合同，约定原告将抱浅村石门水库旁的800亩土地出租给被告，承包时间为4年，承包金为每亩每年500元。2017年5月付清两年土地承包金，剩余两年土地承包金于2019年6月付清。被告质证为三性均没有异议，双方虽约定承包土地为800亩，但应以实际使用的亩数为主，双方确认的亩数为620亩。被告对其三性无异议，原、被告于2016年11月24日签订《土地承包合同》的事实，本院予以认定。证据2.《土地承包合同书》，证明原告与抱浅村委会承包1200亩土地（包含原告承包给被告土地在内），承包期为2010年10月8日起至2060年10月8日止。被告质证为真实性没有异议，但土地承包涉及村委会用地的问题，没有经过村委会村民会议讨论决定的程序，这个承包合同可能存在不合法的问题。被告对其真实性无异议，原告与抱浅村委会于2010年10月8日签订《土地承包合同书》的事实，本院予以认定。被告为其诉讼主张向法庭提交证据。经庭审质证，本院对原告提供的证据认定如下：证据1.中国农业银行交易清单（1份），证明被告于2016年10月29日已向原告支付10万元定金。原告质证为，真实性由法庭认定，10万元是定金。本院认为，原告认可100000元系定金，被告在本院限定的时间内提供原件核对，2016年10月29日被告向原告支付100000元定金的事实，本院予以认定。证据2.平安银行清单（4份），证明被告已按照《土地承包合同》约定支付了土地承包金。原告质证为，真实性由法庭核对原件，合法性、关联性没有异议，对证明目的有异议。双方之间存在的是土地承包关系，并未存在合作关系，该组证据项下的支付款项，应当是被告向原告支付租金，转账记录只能证明转账的金额，无法证明原、被告之间存在合作关系。本院认为，被告在本院限定的时间内提供原件核对，真实性本院予以确认。2017年5月19日至2019年3月18日，被告共向原告转账454000元的事实，本院予以认定。证据3.证人证言（张进京、张克明），证明证人均系与原、被告合伙投资在涉案土地上共同种植香蕉，被告未拖欠租金，以及承包土地已被原告转租等事实。原告质证为，证言真实性有异议，不应当予以采信。两位证人均提到陈能寿是以第一年的租金作为股金参与合伙，第一年的土地租金已经交付给原告，特别是张进京当庭陈述租金是一次性交付给原告的，结合被告提供的证据2，被告在2017年5月19日向陈能寿支付20万元，证人的说法和客观事实互相矛盾。既然是以第一年的租金作为股金参与合伙，被告就不应当向原告支付第一年的土地租金。据此，证人所做的证言不具有真实性，不应当采信；不足以证明原、被告之间存在合伙关系。郑长华质证为，认识证人张进京，不认识证人张克明，是否合伙，不清楚，本人只是管理人员。本院认为，被告申请证人所证明的原、被告存在合伙关系及未拖欠租金的事实，未有其他证据相互充分佐证，对其证明力，本院不予认定。结合庭审调查，被告于2019年7月底撤离涉案香蕉地，第三人郑长华于2019年8月开始管理涉案部分香蕉地的事实，本院予以认定。证据4.情况说明（被告申请本院调取），原、被告对该说明书均无异议，本院予以认定。第三人郑长华为其诉讼主张向法庭提交证据。经庭审质证，本院对第三人提供的证据认定如下：证据1.账单、发票、收据等，证明郑长华于2019年8月15日至2019年11月15日对涉案香蕉地投资的款项共计879619元。原告质证为，对证据三性及证明目的没有异议，通过保险单就可以确定正常管理的香蕉是300亩。同时明确一点，郑长华管理香蕉并不是原告授权，而是在被告违约撤场无人管理的情况下，征求原告的意见，原告因此答应，郑长华并未向原告支付任何对价。被告质证为，于某的保险单真实性没有异议，对其他证据的真实性无法确认，也无法证明第三人支出的费用。除了保险单，对其他证据的关联性存在异议。本院认为，第三人提供的相关费用的证据，不是正式发票，且无法确认与本案相关联及是否实际发生，对其证明力，本院不予认定。案外人于某为涉案300亩香蕉投保的事实，本院予以认定。本院依法到涉案土地进行勘验，拍摄现场相片8张，原、被告及第三人对本院拍摄的照片均无异议，本院予以认定。根据当事人的陈述，对本案证据的分析与认定，经审理查明的事实是：2010年10月8日，原告与抱浅村委会签订《土地承包合同书》，抱浅村委会将位于石门水库东边的坡地发包给原告使用，约定四至：东至小河沟；南至原告承包地；西至原告承包地；北至石门水库等事项。2016年11月24日原、被告签订《土地承包合同》，原告将位于九所镇抱浅村石门书库到期的木瓜地发包给被告种植香蕉，约定：承包期限4年，自2017年5月1日至2021年6月30日；四至：东至原告芒果地，南至原告土地，西至水库边，北至小河边，土地面积800亩；租金每亩每年500元，双方签订合同时付定金100000元，2017年5月被告一次性付清原告两年800亩土地承包金，剩余两年于2019年6月付清等事项。被告承包土地后，向原告先后支付554000元（含100000元定金），原告认为被告未按约定交付租金，协商未成，向本院提起诉讼。另查明，被告承包涉案土地后，双方当事人因对涉案土地面积产生争议，各自测量了涉案土地的实际使用面积。庭审中，原告承认被告实际使用的土地面积为640亩。再查明，原告公司法定代表人陈能寿系第三人郑长华的舅舅，郑长华同时是原告公司的管理职员。2019年7月底，郑长华让被告等人离开涉案香蕉地，被告于当月底撤出涉案香蕉地，郑长华于2019年8月开始管理涉案部分香蕉地（投保的为300亩）。本院认为，本案诉讼争议的焦点是：1.原、被告合同是否已经解除；2.双方实际约定的承包面积;3.被告是否拖欠原告的租金。关于原、被告合同是否已经解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”，本案中，第三人郑长华作为原告公司的管理职员，又是原告公司法定代表人的外甥，其让被告等人离开应视为传达原告公司的意思，且被告离开后，经原告允许，郑长华于次月便开始管理涉案部分香蕉地；被告则未继续按合同约定缴纳租金且在原告通知离开后撤场。原、被告的行为相结合，应视为原、被告已达成终止合同的合意。故被告主张原、被告的合同关系已实际解除，符合事实和法律规定，本院予以采纳。关于双方实际约定的承包面积问题。原、被告签订的《承包合同》约定承包面积为800亩，但之后双方对承包面积发生争议，各自测量了被告实际使用的土地面积，原告确认被告实际使用面积为640亩，被告主张实际使用面积为614亩。本院认为，原、被告虽约定承包面积为800亩，但承包时并未实地测量，涉案承包土地是否有800亩未能确定，被告在本院限定的时间内未提出对涉案土地面积进行鉴定的申请，其主张实际使用面积为614亩的事实，本院不予确认。双方实际约定的承包面积应以原告认可的被告实际使用的面积640亩为宜。关于被告是否拖欠原告租金的问题。由于原、被告的合同关系已实际解除，故合同约定的后两年的合同关系已终止，不应再继续支付租金。涉案土地承包面积为640亩，土地承包租金为每亩每年500元，则前两年的租金为640000元（640亩×500元/亩/年×2年），被告自承包土地后，先后共支付554000元，应视为支付涉案土地的租金。被告辩称，原、被告存在合伙关系，支付的554000元系双方对合同解除及合伙关系终止结算后的所有款项，未拖欠原告租金，但未能提供充分证据予以证明，对该抗辩意见，本院不予采纳。扣除被告已支付的554000元，被告尚欠原告租金86000元（640000元-554000元）。综上，原、被告签订的《土地承包合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依约履行合同义务。虽合同已实际解除，但被告已使用涉案土地两年，应按合同约定足额支付相应的租金。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，被告未按约定履行支付租金的义务，给原告造成损失，违反合同约定，应向原告承担违约责任。故原告要求被告支付拖欠租金及逾期付款利息符合法律规定，本院予以支持，拖欠的租金数额为86000元。原、被告签订的合同约定，被告应于2017年5月付清前两年的租金，故逾期付款的利息应从2017年6月1日起算，利息的实际清偿之日应为本判决生效之日，以尚未支付的租金86000元为基数。由于原、被告对逾期付款利息未进行约定，自2017年6月1日至2019年8月19日，应参照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日至本判决生效之日止应参照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为宜。第三人抱浅村委会经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告张素全于本判决发生法律效力之日起15日内一次性向原告海南大能实业有限公司支付租金86000元及利息（利息以未付租金86000元为基数，自2017年6月1日至2019年8月19日，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日至本判决生效之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告海南大能实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15886.8元，由原告海南大能实业有限公司负担12886.8元，被告张素全负担3000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。审 判 长 蒙积姑人民陪审员 何积完人民陪审员 黄泽昌 二〇一九年十二月三十日书 记 员 马江龙附相关法律条文内容：《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。