浙江省衢州市柯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0802民初3968号 原告：浙江稠州商业银行股份有限公司衢州分行，统一社会信用代码913308003255929649，住所地衢州市柯城区西安路96号。 诉讼代表人：罗行舟，分行行长。 委托诉讼代理人：张琪，男，浙江稠州商业银行股份有限公司衢州分行员工。 委托诉讼代理人：吴强，男，浙江稠州商业银行股份有限公司衢州分行员工。 被告：衢州市柯城福锋酒店，统一社会信用代码330802700004962，住所地衢州市双港中路167号。 经营者：杜东锋，男，1977年1月5日出生，汉族，住衢州市。 被告：杜东锋，男，1977年1月5日出生，汉族，住衢州市。 被告衢州市柯城福锋酒店、杜东锋共同委托诉讼代理人：毛建荣，浙江三善律师事务所律师。 被告衢州市柯城福锋酒店、杜东锋共同委托诉讼代理人：金为勇，浙江三善律师事务所实习律师。 原告浙江稠州商业银行股份有限公司衢州分行（以下简称“稠州银行”）与被告衢州市柯城福锋酒店、杜东锋金融借款合同纠纷一案，本院立案后，原依法适用简易程序，于2019年9月12日公开开庭进行审理。经审理发现有不宜使用简易程序的情形，依法裁定转为适用普通程序，组成合议庭于2019年12月6日公开开庭进行审理。原告稠州银行的委托诉讼代理人张琪、吴强二次庭审均到庭参加诉讼，被告衢州市柯城福锋酒店的经营者即被告杜东锋到庭参加第一次庭审，被告衢州市柯城福锋酒店、杜东锋的委托诉讼代理人毛建荣到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。 原告稠州银行向本院提出诉讼请求：1.要求被告衢州市柯城福锋酒店归还原告稠州银行借款本金996808.31元及利息（含罚息，算至2019年6月9日为7309.93元，之后的利息按合同约定据实计算至借款实际归还之日止）；2.请求判决原告对被告杜东锋抵押给原告的坐落于衢州市柯城区双港街道双港中路167号的房地产享有抵押权，原告有权就该抵押物拍卖、变卖后所得款项在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；3.请求判令被告杜东锋对上述第一项债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年4月9日，被告衢州市柯城福锋酒店向原告借款1000000元，期限自2018年5月23日至2019年5月16日，年利率8.8%，到期还本，每月21日付息。该借款由被告杜东锋所有的位于衢州市柯城区产提供最高额抵押担保，由被告杜东锋、衢州市柯城衢山侬餐厅提供最高额保证担保。合同签订后，原告依约发放贷款，被告未按约还款。原告催讨无果，遂起诉。 被告衢州市柯城福锋酒店、杜东锋辩称，对借款、欠款无异议，但抵押房产已被公安机关查封，投资人认为房产系投资人出资，房屋所有权归属及抵押合同是否有效均需待刑事案件处理结束才能明确，应当按照先刑后民，本案中止审理。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告稠州银行为证明其诉讼请求，向本院提交借款申请书、《流动资金借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、房产证复印件、土地证复印件、他项权证复印件、《最高额保证合同》各一份、欠息凭证、账户明细各二份；被告对上述证据真实性无异议，但对《最高额抵押合同》的合法性有异议。本院对上述证据真实性予以确认并在卷作证。被告衢州市柯城福锋酒店、杜东锋未向本院提交证据。 根据到庭当事人的陈述及经审查确认的证据，本院确认如下事实： 2018年5月22日，被告杜东锋与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定：为确保原告与衢州市柯城福锋酒店在2018年5月22日至2021年5月1日期间发生的债务的清偿，杜东锋自愿以其名下的坐落于衢州市柯城区产提供最高本金限额为9600000元的抵押担保；抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等。双方于2018年5月23日办理了抵押登记。 2018年5月23日，被告杜东锋与原告签订《最高额保证合同》一份，约定：为确保原告与衢州市柯城福锋酒店在2018年5月23日至2021年5月22日期间发生的债务的清偿，被告杜东锋自愿为债务人与债权人发生的债务提供最高本金限额为1300000元的连带责任保证，保证期间均为两年；对债务人未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保债权人均有权直接要求保证人承担保证责任。 2018年5月23日，被告衢州市柯城福锋酒店与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定：被告衢州市柯城福锋酒店向原告稠州银行借款1000000元，借款期限自2018年5月23日至2019年5月16日止，年利率8.8%，每月20日为结息日，次日为付息日；到期一次性归还全部本金，借款人未按约定期限还款，原告有权对逾期的借款自逾期之日起计收罚息，逾期罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利。 合同签订后，原告依约向被告衢州市柯城福锋酒店提供贷款，《借款凭证》载明：借款金额1000000元，年利率8.8%，定于2019年5月16日归还。借款期限届满后，被告未按约还款。截止至2019年6月9日，被告尚欠借款本金996808.31元，利息7309.93元。 另查明，被告杜东锋因涉嫌非法吸收公众存款罪于2019年7月2日被衢州市公安局柯城分局立案侦查。 本院认为，原、被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定依约履行。原告已按约发放贷款，被告衢州市柯城福锋酒店理应按约定履行还款义务。现被告衢州市柯城福锋酒店未按约履行还款义务，理应承担相应的违约责任。故原告要求被告衢州市柯城福锋酒店归还尚欠的借款本金及利息（含罚息、复利）的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。 被告杜东锋自愿以其名下的坐落于衢州市柯城区产为衢州市柯城福锋酒店与原告在2018年5月22日至2021年5月1日期间发生的债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。本案借款发生于最高额抵押担保的期间内。被告辩称，杜东锋因涉嫌刑事犯罪已被公安机关立案侦查，应当根据先刑后民原则中止审理本案。本院认为，本案诉争事实与被告提及的立案侦查中非法吸收公众存款罪案件属于二个不同的法律事实及法律关系，本案并非必须以该刑事案件的审理结果为依据。故原告要求就抵押财产对上述债务在合同约定的抵押范围及抵押额度内承担抵押担保责任，理应正当，证据充分，本院予以支持。 被告杜东锋自愿为借款提供最高额保证担保。《最高额保证合同》明确约定无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任。故被告杜东锋应当按约履行保证责任，对本案借款承担连带清偿责任。 综上，原告的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告衢州市柯城福锋酒店于本判决生效之日起十日内归还原告浙江稠州商业银行股份有限公司衢州分行借款本金996808.31元及利息（含罚息，其中计算至2019年6月9日为7309.93元，之后的利息按合同约定据实计算至实际清偿之日止）； 二、原告浙江稠州商业银行股份有限公司就上述第一项判决债权对被告杜东锋名下的坐落于衢州市双港街道双港中路167号的房屋经依法处置变现后所得款项在最高额9600000元范围内享有优先受偿权； 三、被告杜东锋对上述第一项判决债务在最高额1300000元范围内承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13838元，由被告衢州市柯城福锋酒店、杜东锋共同负担，限于本判决生效之日起七日内交纳，逾期强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审 判 长  叶柳娟 人民陪审员  胡志远 人民陪审员  毛爱娟 二〇一九年十二月二十七日 法官助理吴秋秋 书记员翁思思