湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0105民初3282号原告：陈河玮，女，1988年3月10日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：赵前进，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师。一般授权代理。被告：罗晨威，男，1991年1月24日出生，汉族，住武汉市汉阳区。被告：王倩，女，1991年3月21日出生，汉族，住武汉市汉阳区。原告陈河玮与被告罗晨威、王倩民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月22日立案受理后，依原告陈河玮申请，裁定查封、冻结、扣押被告罗晨威、王倩所有的价值1,400,000元的财产。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈河玮的委托诉讼代理人赵前进到庭参加诉讼，被告罗晨威经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告王倩经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈河玮向本院提出诉讼请求：1.判令被告罗晨威、王倩连带偿还原告借款本金1,400,000元，利息23,800元（借款期限内最后一个季度的未付利息）；2.判令被告罗晨威、王倩以1,423,800元为基数,按每日万分之五的标准，连带向原告支付自2019年1月15日起（含）至两被告实际清偿借款本息之日止的逾期利息；3.判令被告罗晨威、王倩连带承担原告为本案支出的律师费25,000元、保全费5,000元、保全保险费等费用（以实际支出为准）；4.判令被告罗晨威、王倩连带承担本案的诉讼费、公告费等费用；5.判令原告有权就鄂（2017）武汉市汉阳不动产第0052638号房产及对应土地使用权价值优先受偿。事实和理由：2018年1月，原告与两被告（两被告为夫妻关系）签订了《个人借款合同》和《个人抵押合同》，约定由被告向原告借款，本金1,400,000元，期限为1年，年利率9.7%，按季付息，到期一次性还本，逾期还本付息时逾期利息标准为逾期款项的每日万分之五，且由被告承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等其他费用；两被告以位于汉阳区星火路1号中大·十里新城7栋1单元24层1室的鄂（2017）武汉市汉阳不动产第0052638号房产及对应土地使用权为履行其在《个人借款合同》项下的全部义务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2018年1月15日，原告向被告罗晨威发放了1,400,000元借款。该借款到期后，被告未按约定向原告偿还本息，故原告起诉至法院。被告罗晨威应诉时辩称，与被告王倩曾系夫妻关系，因做生意向原告借款1,400,000元属实，也曾向原告支付部分利息，后因经济困难未偿还本金及部分借款利息。本打算准备卖房还款，但因原告未予配合，没有卖房。被告王倩未到庭答辩。经审理查明，2018年1月12日，原告与被告罗晨威签订《个人借款合同》，合同约定：被告罗晨威以资金周转需要向原告借款1,400,000元；借款期限为一年，自2018年1月12日至2019年1月11日，实际借款起始日和到期日以借款凭证的记载为准；借款年利率9.7%，采用按季付息、到期还本的方式结息，结息日为付息日；被告罗晨威以房屋提供抵押担保；若被告罗晨威未按时足额偿还借款本金、支付利息的，原告有权按合同的约定处分质押物、抵押物，追究保证人连带担保责任；被告罗晨威未按时足额偿还借款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用借款的，原告有权按逾期利率或挪用借款的罚息利率计收罚息，并对应付未付利息计收复利（每天万分之五）；被告罗晨威应承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。当日被告罗晨威、王倩与原告签订《个人抵押合同》，以罗晨威名下坐落于汉阳区星火路1号中大·十里新城6、7栋7栋1单元24层1室房屋为上述借款提供担保，抵押担保的范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项以及为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）。双方当日到房屋管理部门办理了上述抵押物的登记手续（证号:鄂[2018]武汉市汉阳不动产证明第0001056号)。随后被告罗晨威、王倩向原告出具借款借据一张，载明借款发放时间为2018年1月15日，同时对借款金额、用途、借款合同编号等事项进行了明确。2018年1月15日，原告向被告罗晨威的银行账户汇款1,400,000元。嗣后，被告按照借款合同中年利率9.7%的约定，支付了借款期限内9个月的利息，之后未再支付利息，亦未偿还本金，遂引起诉讼。诉讼过程中，原告申请对两被告名下价值1,400,000元的银行存款或其他同等价值的财产进行保全，并向本院交纳保全费5,000元。原告以中国人民财产保险股份有限公司诉讼财产保全责任保险保函为上述申请提供担保，并支付保险服务费2,100元。另查明，被告罗晨威、王倩系夫妻关系，两人于2015年12月28日登记结婚。原告起诉后，被告罗晨威于2019年6月28日到本院应诉，称其与王倩已于2018年4月离婚，但未向本院提交证据。被告罗晨威对双方约定的借款金额、借款期限、借款利率均无异议，但称借款期限内的利息已还清，目前经济困难，无力偿还借款本金。还查明，原告于2019年4月12日与上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师签订《法律服务委托协议》，委托该所为本案提供民事代理服务，并于当日向该所支付律师费25,000元。上述事实，有《个人借款合同》、《个人抵押合同》、借款借据、招商银行转账汇款电子回单、结婚证、不动产登记证明、《法律服务委托协议》、发票以及当事人的陈述等证据证实，足以认定。本院认为：原告与两被告之间的借贷行为是双方当事人的真实意思表示，应受法律保护。双方签订的《个人借款合同》、《个人抵押合同》内容未违反法律的规定,是有效合同,对各方均具有约束力,各方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后,原告依约履行了合同约定的借款义务,但两被告未按合同约定履行还款的义务,其行为属违约行为,应承担相应的民事责任。故本院对原告要求两被告偿还借款本金1,400,000元的诉讼请求予以支持。关于借款利息，原告认可被告已支付九个月的借款利息，尚有三个月的借款利息未支付；被告罗晨威称借款期限内的利息均已还清，但未提交证据予以证实，本院对被告的该辩称意见不予认可。原告要求两被告偿还借款利息23,800元，未超过法律规定及双方约定的借款利率，本院予以照准。关于原告主张的逾期利息的罚息，双方在合同中约定了罚息利率及计算标准，未超过法律规定，本院予以照准，即两被告应以1,423,800元（本金1，400,000元+借款利息23,800元）为基数，按每日万分之五的标准，自逾期之日2019年1月15日开始计算至两被告实际清偿之日止。原告与两被告在《个人抵押合同》中还约定两被告承担合同项下的有关费用,包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、公告费等费用,故本院对原告要求两被告承担本案的诉讼费、保全费、保险服务费、律师费、公告费的诉讼请求予以支持。原告与两被告在《抵押合同》中所设定的抵押目的是为了促使两被告能够依合同约定按时履行还款义务,确保原告的债权得以实现。在两被告未履行还款义务的情况下,根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……”,故原告对两被告提供的抵押物拍卖、变卖所得价款依法享有优先受偿权。原告要求对抵押房产对应土地使用权价值优先受偿，但双方在抵押合同中并未约定，本院对该诉讼请求不予支持。综上所述，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定,缺席判决如下:一、被告罗晨威、王倩在本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告陈河玮借款本金1,400,000元；二、被告罗晨威、王倩在本判决发生法律效力之日起十日内共同支付原告陈河玮2018年10月15日至2019年1月14日的借款利息23,800元；三、被告罗晨威、王倩共同支付原告陈河玮逾期利息（以1,423,800元为基数，从2019年1月15日起按每日万分之五计算利息至其全部偿还完毕时止）；四、被告罗晨威、王倩在本判决发生法律效力之日起十日内共同支付原告陈河玮为实现债权支付的律师费25,000元、保险服务费2,100元；五、原告陈河玮对被告罗晨威所有的坐落于汉阳区星火路1号中大·十里新城6、7栋7栋1单元24层1室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；六、驳回原告陈河玮的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,884元、财产保全费5,000元、公告费650元，合计23,534元（原告陈河玮已预交），由被告罗晨威、王倩共同负担。被告罗晨威、王倩应于本判决发生法律效力之日起十日内将此款直接支付给原告陈河玮。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  金 军人民陪审员  刘国凤人民陪审员  周佩芳二〇一九年十二月五日法官助理张月琴书记员何沛