黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0622民再23号原审原告：王建超，男，1978年10月7日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县。原审原告：王晓燕，女，1982年8月24日出生，汉族，第五小学教师，住黑龙江省肇源县。原审被告：王建文，男，1972年10月1日出生，汉族，职员，住黑龙江省肇源县。原审被告：陈东宁，女，1975年6月10日出生，蒙古族，无业，住黑龙江省肇源县。原审原告王建超、王晓燕与原审被告王建文、陈东宁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月29日作出的（2018）黑0622民初1186号民事调解书已经发生法律效力。本案经本院院长提交审判委员会讨论认为，原审调解书确有错误，于2019年7月9日作出（2019）黑0622民监13号民事裁定：本案由本院另行组成合议庭进行再审。本院依法另行组成合议庭，于2019年12月9日公开开庭进行审理。原审原告王建超到庭参加诉讼，原审原告王晓燕、原审被告王建文、陈东宁经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原审原告王建超针对再审称，其对本案再审无异议。原审原告王晓燕缺席，未针对本案再审发表意见。原审被告王建文、陈东宁再审时，未应诉答辩。原审原告王建超、王晓燕向本院原审起诉请求：1.要求被告王建文、陈东宁协助原告王建超、王晓燕办理位于肇源县xx小区南栋x单元xx室房屋不动产变更登记手续；2.案件受理费由二被告承担。本院原审查明事实：本案在原审审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、被告王建文、陈东宁于2018年4月15日前协助原告王建超、王晓燕办理位于肇源县肇源镇xx小区南栋x单元xx室楼房不动产变更登记手续；二、案件受理费3300元，减半收取1150元，由原告王建超、王晓燕负担。再审庭审中，原审原告王建超举证情况如下：1.出示原审原告王建超与二原审被告签订的房屋买卖协议及收据各一份，欲证明原审原、被告之间存在房屋买卖关系。2.出示（2016）黑0622民初4132号民事判决书、（2017）黑06民终2315号民事判决书及生效证明书各一份，欲证明原审原告就案涉房屋作为案外人提起执行异议之诉，一审审理判决原审原告败诉，在该案二审时做出终审判决原审原告胜诉，该终审判决已经生效。3.出示王建超和王晓燕的结婚证，欲证明二原审原告系夫妻关系。原审被告王建文、陈东宁缺席，未发表质证意见。对上述证据，本院将结合其他证据予以确认。再审庭审中，法庭出示证据情况如下：出示2015源商初字425号民事判决书、2016黑0622执异50号执行裁定书、2016黑0622民初4132号民事判决书，2017黑06民终2315号民事判决书，2018黑民申1157号民事裁定书、2018黑民再316号民事判决书各一份。原审原告质证称，对该组证据无异议，本院对该组证据予以确认。根据当事人在庭审中的陈述及提供的证据，本院再审认定事实如下：2007年5月10日，原审原告王建超与原审被告王建文、陈东宁签订房屋买卖协议。约定二原审被告将案涉房屋出售给原审原告，房屋总价款为15万元，付款方式为于合同签订之日一次性付清。2015年6月17日，本院受理案外人刘芹与被告陈东宁民间借贷纠纷一案，案外人刘芹在该案中向本院提出诉前财产保全申请，要求查封被告陈东宁所有的位于新曙光街xxxx的肇源县种子公司住宅楼南栋x单元xx室（产权证号为00015054的房产）,即案涉房屋。本院依法作出（2015）源商初字第425号民事裁定书，对上述房产予以查封，并于2015年7月22日作出（2015）源商初字第425号民事判决书，判决：被告陈东宁于本判决生效后十日内偿付原告刘芹借款33万元及利息24540.45元，本息合计354540.45元。判决生效后，刘芹向本院提出执行申请，本院于2016年10月20日作出（2015）源法执字第607-1号执行裁定书，依法拍卖上述查封房屋。该案执行过程中，原告王建超于2016年10月27日向本院提出执行异议申请，要求中止对肇源县人民法院（2015）源法执字第607-1号执行裁定书的执行。本院于2016年12月7日作出（2016）黑0622执异50号执行裁定书，裁定：驳回王建超对肇源县肇源镇种子公司住宅楼南栋xx单元xx室的执行异议。王建超不服，向本院提起执行异议之诉。本院于2017年6月27日作出（2016）黑0622民初4132号民事判决书，判决驳回王建超要求停止执行并确认案涉房屋归其所有的诉讼请求。王建超对判决不服，向大庆市中级人民法院提起上诉。大庆市中院于2017年11月22日作出（2017）黑06民终2315号民事判决书，判决：一、撤销黑龙江省肇源县人民法院（2016）黑0622民初4132号民事判决；二、王建超与第三人陈东宁签订的《房屋买卖协议》合法有效；三、王建超对涉案房屋即肇源县肇源镇南环路xx小区南栋xx单元xx室楼房屋享有所有权；四、停止对涉案房屋即肇源县肇源镇南环路xx小区南栋xx单元xx室楼房屋的强制执行；五、驳回王建超其他诉讼请求。（2017）黑06民终2315号民事判决书生效后，王建超、王晓燕与王建文、陈东宁在本院主持下，自愿调解。本院于2018年3月29日作出（2018）黑0622民初1186号民事调解书，调解：被告王建文、陈东宁于2018年4月15日前协助原告王建超、王晓燕办理位于肇源县肇源镇xx小区南栋xx单元xx室楼房不动产变更登记手续。同时，案外人刘芹不服大庆市中级人民法院（2017）黑06民终2315号民事判决，向黑龙江省高级人民法院提出再审申请，黑龙江省高级人民法院于2018年8月30日作出（2018）黑民再316号民事判决书，该判决书认为按照《查封规定》第十七条的规定，未办理过户登记手续的不动产买受人，如主张其实体权利能够排除执行，必须同时具备“支付全部价款、实际占有、无过错”三项要件，缺一不可。王建超主张其购买案涉房屋价款为15万元并支付全部价款，仅有陈东宁（系王建超的嫂子）所出具收条，因双方存在特殊的身份关系，缺乏其他相关证据予以佐证，不能据此认定王建超已支付了全部款项。王建超与陈东宁于2007年签订房屋买卖协议，在2015年人民法院查封案涉房产之前已具备办理产权过户条件，但王建超在相当长的时间并没有办理房屋产权过户手续，王建超应承担自身不存在过错的举证责任，而目前本案证据并不能证实其无过错，亦应承担相应的法律后果。由于《查封规定》第十七条所规定不动产买受人排除执行之三项要件缺一不可，在王建超不能证明其已支付全部购房款及未办理过户手续不存在过错的情况下，其主张不符合该条款规定的对抗申请执行人即排除执行的条件，因此，王建超的抗辩理由不能成立。判决：一、撤销黑龙江省大庆市中级人民法院（2017）黑06民终2315号民事判决；二、维持黑龙江省肇源县人民法院作出的（2016）黑0622民初4132号民事判决。本院再审认为，本案原审原告起诉请求为要求原审被告王建文、陈东宁协助其办理案涉房屋不动产变更登记手续。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”本案中，原审原告与原审被告签订房屋买卖协议后，由于原审被告因他案的债务问题涉讼，本案所涉房屋在办理过户手续之前被法院查封，原审原告主张房屋所有权所依据的黑龙江省大庆市中级人民法院作出的（2017）黑06民终2315号民事判决已被依法撤销，原审原告未能通过执行异议之诉达到其解除本案所涉房屋查封，停止对案涉房屋执行的目的，现因案涉房屋查封未能解除，致使原审被告无法继续履行合同、协助原审原告办理过户手续，构成了客观履行不能的情形。故对于原审原告要求原审被告协助其办理房屋过户手续的诉讼请求，本院依法不予支持。综上，原审调解书有误，应予撤销。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百零七条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条第二款的规定，判决如下：一、撤销（2018）黑0622民初1186号民事调解书；二、驳回原审原告王建超、王晓燕的诉讼请求。案件受理费1150元，由原审原告王建超、王晓燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审 判 长  陈朝迪人民陪审员  张镁妍人民陪审员  陈 晓二〇一九年十二月二十七日书 记 员  屈 媛附：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件、发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作出的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作出的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作出的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。