天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民初151号原告：北京东方利锦投资基金管理有限公司，住所地北京市丰台区丰台北路32号7幢A410室。法定代表人：刘金潮，执行董事。委托诉讼代理人：张静，女，该公司监事。委托诉讼代理人：王丽红，天津嘉邦律师事务所律师。被告：天津科诚房地产开发有限公司，住所地天津市津南区辛庄创意产业园区津沽路818号辛庄经济服务中心2351A室。法定代表人：马永霞，经理。委托诉讼代理人：高静，女，该公司会计。委托诉讼代理人：张超，天津星泽律师事务所律师。原告北京东方利锦投资基金管理有限公司（以下简称东方利锦公司）与被告天津科诚房地产开发有限公司（以下简称科诚公司）商品房委托代理销售合同一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告东方利锦公司的委托诉讼代理人张静、王丽红，被告科诚公司的委托诉讼代理人高静、张超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东方利锦公司向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告双方签订的《天津新濠广场项目租售管理合作协议》（以下简称合作协议）解除;2.判令被告向原告支付赔偿金30000000元；3.判令本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2018年1月17日签订合作协议,就位于天津市津南区交口的新濠广场项目（后该项目定名为:新濠广场·绿氧小镇）的合作事宜进行相关约定,被告授权原告对新濠广场·绿氧小镇项目进行独家策划销售,合作协议约定整体项目销售预案12亿元,实际履行过程中双方确认的项目整体销售预案在9亿5千万至11亿8千万之间,约定原告收取项目销售收入的20%服务费。基于合作协议,双方于2018年2月12日签订《补充协议》,再次确认了相关合作细节,同时约定被告保证项目的正常运行,无论何种原因造成项目中途不能进行,被告需赔偿原告对项目推进所付出的全部费用并支付赔偿金30000000元。《补充协议》还约定原告对于项目的销售款项可以代其直接向客户收取。2018年4月29日,被告向原告出具授权委托书,再次确认被告授权原告对天津市津南区新濠广场项目进行全面运营,授权原告独立对该项目的改造、管理、营销。上述相关协议签订后,原告始终积极履行,对该项目出具了整体策划方案、制定了销售预案,并经被告进行了确认,原告也按照双方认可的策划方案和销售预案对项目完成了基本改造、装修样板间等工作,同时完成了组建销售团队、制定并实施推广活动方案等相关工作始终不遗余力地对该项目进行销售,以期双方的共同利益尽快实现。但被告并未按照协议及相关文件约定履行义务,在原告对新濠广场·绿氧小镇项目实施独家销售的过程中,被告屡次违约实行阻碍：1.违反协议约定,不允许原告销售绿氧小镇3号楼（在授权原告销售范围内）的任何房屋;2.在原告正常销售绿氧小镇2号楼房屋的情况下,被告于2019年1月16日张贴通知,通知原告已完成销售签约的绿氧小镇2号楼房屋于当日下午5点之前必须交齐全款,否则退回全部订金收回房屋,导致原告已正常完成销售的订单无法继续履行;3.在原告依据双方签订的相关协议正常收取部分销售款项的情况下,被告违反协议约定,于2019年1月18日张贴通知,通知原告私自收取客户房款构成严重违约、取消原告收取绿氧小镇任何款项的权利。被告的上述阻碍行为仅为部分列举,实际履行过程中实施的阻碍行为不胜枚举,严重侵害了原告依据双方协议进行的独家销售的合法权益,就被告阻碍销售的行为,原告本着友好合作的原则,多次与被告协商、函告,被告始终不予理睬,导致了合作项目无法进行的现实局面,原告为履行协议的巨大前期经济投入无法挽回、根据协议约定可取得的期待利益无法实现,给原告造成了巨大的经济损失。2018年8月7日双方签订了《补充协议》，上面的约定只是说佣金10%是封顶。综上所述,被告的违约行为严重损害了原告的合法权益,导致项目无法进行,同时给原告造成了巨大的经济损失,经多次沟通无果后原告无奈诉至贵院,恳请贵院依法判如所请。科诚公司辩称，不同意原告的诉讼请求，科诚公司要求继续履行双方之间的协议，不同意解除合同。当事人围绕诉讼请求及答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。东方利锦公司为支持其诉讼主张提交了如下证据：证据1.天津新濠广场项目租售管理合作协议、2018年8月7日《补充协议》。证明:被告将新濠广场项目独家委托原告销售，并证明相关权利、义务约定。证据2.2018年2月12日的《补充协议》。证明:被告保证项目正常运行，无论何种原因造成不能进行，被告赔偿原告30000000元赔偿金。证据3.授权委托书。证明:被告全权委托原告，独立对新濠广场项目进行改造、管理、营销。（4月29日的授权委托书没有原件，但是内容和1月17日是一致的。）证据4.绿氧小镇货值统计表。证明:双方约定了项目的授权销售范围、同时确定了整体预售价格在9亿5千万至11亿8千万之间。证据5.绿氧小镇项目整体策划方案。证明:原告依约进行了整体项目策划，策划方案已经被告确认认可。证据6.销售待解决问题函、请示函、建议函、梦雨公司通知（1月3日、1月16日）、停止干涉正常工作安排的函、告知函（1月20日）、通知（2月13日）、通知函（2月13日）。证明:被告违反协议约定、无端阻挠销售的行为，导致项目无法继续进行。证据7.律师见证书、法律意见书、房屋使用权转让合同。证明:被告向原告提供的律师见证书、法律意见书及转让合同范本中并未披露涉案房屋的抵押、查封真实情况。证据8.关于新濠广场项目的说明、情况说明、执行裁定书、声明（5月12日）。证明:被告向相关部门及原告提供的材料未如实披露涉案房屋的抵押、查封真实情况。证据9.绿氧小镇项目合作框架协议、补充协议、债务明细、房产证。证明:原告在为项目介绍融资过程中，因资方进行尽职调查，发现涉案房屋均已对外抵押。证据10.规划设计合同、委托收款书、账户交易明细、催款函。证明:原告为项对外委托规划设计，总设计费3360000元，已支付400000元，尚待支付2960000元，产生经济损失3360000元。证据11.安居客产品销售服务合同、账户交易明细、催款函。证明:原告为项目对外委托安居客退管，总费用300000元，已支付200000元，尚待支付100000元，产生经济损失300000元。证据12.爱奇艺客户端服务合同、授权书、转账凭证、催款函。证明:原告为项目对外委托爱奇艺推广，总费用3000000元，已支付1000000元，尚待支付2000000元，产生经济损失3000000元。证据13.乐居网络广告发布合同、催款函。证明:原告为项目对外委托新浪乐居推广，总费用200150元，产生经济损失200150元。证据14.部分运营费用统计表、记账凭证、财务凭证。证明:原告为项目开展的发生运营费用（部分）421758.7元。证据15.抵账房源明细、关于定金收取其他财务往来的约定。证明:抵账房屋金额10%的销售代理费用应由被告支付，代理费金额2594112.6元。证据16.律师函、2018年5月9日协议书。证明:依据协议约定，原告具有收款权利，被告违约发布不实函件，阻止原告销售，导致项目无法进行。证据17.退房统计表、房屋受让意向书、退款申请、转让记录。证明:因被告发布不实函件导致已签订认购意向书、尚未签订转让合同的认购客户均要求退房、退款，导致原告的销售无法进行，依据原被告双方协议，原告理应取得的销售代理费用因退房、退款无法取得，造成经济损失946904.86元。证据18.133套房屋签约明细及33套房屋抵账明细。证明：原告已经依约履行了合同，代理销售了被告房屋的使用权，133套房屋双方已经按照合同履约完毕，但是33套房屋的抵账未按照约定提取佣金。证据19：公安河西分局在售楼处张贴的通告（复印件），证明.涉案房屋被查封，原告也配合公安局做了调查。证据20.通知。证明：被告对原告工作的售楼处断电，导致无法办公，原告无奈张贴通知告知客户联系方式。证据21.个人首付款业务回单执行款缴款凭证、执行费票据、招商银行交易明细。证明：被告未如实告知全部债务状况，原告仅知晓被告存在部分债务，且原告帮助被告垫资解决了部分债务问题。证据22.微信记录截屏（张静与李爱军）。证明：原告方张静与李爱军传送被告相关土地、房屋证件中没有抵押情况记载，被告发送给原告相关证件时故意隐瞒了房屋设定抵押的情况。证据23.账户交易明细。证明：原告为涉案项目的运营，已向李爱军指定的收款人（李爱军姐姐李玉荣）支付法律服务费用350000元。证据24.安居客服务报告。证明：原告委托爱居客进行相关推广工作已经完成，原告依照合同约定应当向安居客支付费用。证据25.新浪安居服务报告。证明：原告委托新浪乐居进行相关推广工作已经完成，原告依照合同约定应当向新浪乐居支付费用。证据26.规划涉及工作内容（光盘）。证明：原告为涉案项目委托规划设计，相关规划设计工作均已完成，原告依照合同约定应当支付规划设计费用。证据27.天津绿氧小镇媒体整合执行方案。证明：原告委托爱奇艺进行相关推广策划工作已经完成，原告依照合同约定应当向爱奇艺支付费用。证据28.1501号房屋认购人身份证复印件、退还申请、意向金收据、退款转账凭证。证明：原告已将1501号房屋认购意向金全部退还认购人。证据29.短信记录、中信银行流水。证明：被告无故违约，原告已将1506号房屋认购金支付给被告的情况下，擅自取消1506号房屋的使用权转让交易，制造矛盾，并煽动认购人报警控告原告合同诈骗，严重违反双方合作约定，且故意给原告销售制造阻碍，诋毁原告商誉。证据30.平安银行两张汇款单。证明原告在原产生的经济损失基础上，又产生了2600000元的经济损失。科诚公司为支持其抗辩理由提交了如下证据：证据1.声明一份。证明：双方2018年2月12日签订的《补充协议》并非双方真实意思表示，仅为被告配合原告对外签署的《补充协议》，仅作为应对突发情况之用，不作为双方合作依据，证明双方约定的30000000元违约金并非真实意思表示，对双方不具有法律约束力。证据2.承诺书。承诺单位是本案原告，2018年4月29日出具。证明：原告向被告承诺证据3所列的授权委托书仅为原告公司对外宣传之用，该授权书不发生法律效力，相关产生的责任均由原告公司自行承担，证明该授权委托书仅为被告配合原告对外宣传用途，不具有法律效力。证据3：声明一份。证明：2018年5月15日原告法定代表人刘金潮未解决涉案房屋查封问题前往二中院执行庭解决查封房屋的开封事宜，证明原告公司对涉案房屋的查封是非常清楚的。证据4.李爱军证人证言。证明：被告在合同履行的过程中没有违约。经原告申请，本院调取天津市公安局110接警记录单，证明2019年1月17日和2月22日，原告方两次向天津市公安局津南分局报警，声称与被告方发生冲突，根据报警记录和出警人员介绍，警方到达现场后未见双方发生冲突。关于原告申请调取北京凯基律师事务所为天津梦雨投资有限公司出具的《法律意见书》和《律师见证书》、被告申请调取刘金潮和张静在天津市津南区人民政府的谈话笔录，因与本案争议焦点不具有关联性，本院对上述申请不予准许。对有争议的证据的认定意见和理由如下：原告提交的证据1、3-5、10、11、19、24、26、28来源合法，内容真实且与本案具有关联，应作为认定案件事实的依据，原告提交的证据2、6、13-18、22、23、25、29真实性予以确认，证明目的不予认可，对原告提供的证据7-9、12、21、27的真实性予以认可，关联性不予认可，对原告提供的证据30的真实性予以认可，对其中向毕蕊的付款的关联性不予认可，对原告提交的证据20、22的真实性不予认可。对被告提交的证据1、2的真实性和证明目的予以认可，对被告提交的证据3的真实性予以认可，关联性不予认可，对被告提交的证据4.李爱军的证人证言的真实性予以认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月17日，原告与天津梦雨投资有限公司（以下简称梦雨公司）双方签订合作协议，约定甲方（梦雨公司）授权乙方（东方利锦公司）对“天津新濠广场”项目进行金融规划、项目定位、宣传推广规划及营销策划，并协助甲方执行。关于取费方法，约定“乙方对“天津新濠广场”项目作出不低于12亿元的销售预案，乙方的销售单价应不低于甲乙双方能够约定的销售价格，如有低于约定价格销售的情况应事先向甲方提出申请，待甲方同意后方可按乙方销售单价出售，乙方按20%收取服务费。在销售未达到10亿元时，乙方随销售收入实时收取10%的服务费，但在项目进行过程中乙方针对项目有资金需求，甲方应当给予资金支持……该服务费用中包含资金引入、销售、广告策划、媒体推广的费用，不包含为项目销售经营所产生的房屋折旧、办公费用、广告制作费用，租赁费用，活动费用等，不包含在服务费用之内的项目需经甲方事先同意方可实施。关于双方的权利义务，约定“甲方对项目开发经营销售及方案的制定享有决策权，有权对乙方提出方案进行审议、修改，对乙方超越协议和策划范围的行为有权要求停止，并以公函加盖公章的形式通知乙方。甲、乙双方相互之间重要决定的通知均以公函加盖公章的形式通知对方，否则视为无效。”2018年2月12日，双方签订《补充协议》约定“三、无论何种原因，造成项目中途不能进行，甲方需赔偿乙方对项目推进所付出的全部费用并支付赔偿金30000000元。四、绿氧小镇项目开始营销后，乙方实时收取甲方与第三方签订合同总额的20%作为项目营销管理费用，甲方所得80%合同款可由乙方代为收取并按甲方要求支付。原协议有约定由甲方负担的费用如出现由乙方先行垫支的，甲方应优先支付给乙方。”同日，原告出具《声明》，内容为“北京东方利锦投资基金管理有限公司郑重声明，我方与天津梦雨投资有限公司于2018年2月12日签订的《补充协议》，只作为应对突发情况之用，不作为双方合作依据，是否执行以天津梦雨投资有限公司委托人张喜权先生意愿为准。”2018年4月29日，原告出具《承诺书》，内容为“因天津梦雨投资有限公司将其位于天津市津南区新濠广场项目委托给我单位北京东方利锦投资基金管理有限公司独立进行运营(授权范围包括我公司独立对新濠广场项目的改造、管理、营销），并签署编为：XHGC-2018-01-08《授权委托书》。为此，我司明确承诺：上述委托书委托内容仅限我公司对外宣传之用，我司以上述授权委托书对外签署的一切法律文件所产生的责任均由我公司独自承担，与天津梦雨投资有限公司无任何关系。”2018年8月7日，双方签订《“天津新濠广场”项目租售管理合作协议补充协议》，约定“一、合作事项的补充约定：（一）甲乙双方共同协作完成新濠广场到绿氧小镇的整体运营改造。（三）乙方工作及费用承担2.乙方负责与项目销售有关的广告策划并承担费用；3.乙方负责与项目销售有关的媒体推广并承担费用；4.乙方负责与项目销售有关的宣传品的设计、制作的费用并承担费用；二、取费方法的补充约定（一）甲方应向乙方支付甲方与第三方签订的《房屋使用权转让合同》总额的10%作为项目营销管理费用，该费用为乙方完成本合同项下全部义务甲方应向乙方支付的所有费用，该费用每笔向乙方实时支付。……三、甲、乙双方经协商，乙方同意甲方委托授权张喜权（身份证号码：1201121967××××××××）作为甲方的被委托人，参与‘天津新濠广场’项目的决策、经营。张喜权签字认可的决议视为甲方的意思表示，甲方法定代表人不得干涉。遇重大通知事项须以公函加盖公章并附张喜权签字的形式通知乙方，否则视为无效。”同日，双方签订《关于定金收取及财务往来的约定》，约定“定金问题，定金可由乙方收取，客户补交房款达到签约条件时（总房款的50%），甲方按照实际收款金额的10%向乙方支付营销管理费用；剩余房款客户全部交清后，甲方按照剩余房款的10%向乙方支付营销管理费用……甲方债务由使用权转让房屋抵顶的部分，按照房屋使用权转让金额的10%作为乙方项目营销管理费用，该费用在乙方完成2号楼5-17层全部使用权转让房屋不足10套时，甲方向乙方支付上述费用。”2018年1月17日和2018年4月29日梦雨公司出具了委托授权书内容均为“我单位天津梦雨投资有限公司全权委托北京东方利锦投资基金管理有限公司对天津市津南区新濠广场项目进行全面运营，授权范围包括北京东方利锦投资基金管理有限公司独立对新濠广场项目的改造、管理、营销。”2018年9月1日原告向梦雨公司发出销售待解决问题函件，2018年10月28日发出请示函和建议函，在该建议函中原告向被告表示建议启动新濠广场·绿氧小镇3号楼公寓的销售，被告批复意见为3号楼暂停销售。2019年1月3日、1月16日梦雨公司向原告发出通知，对于2号楼出租认购的房子，限期交齐全款，如未交齐，退回全部订金，房子收回（不包含1506号房）。2019年1月17日，原告向梦雨公司发出《提请天津梦雨投资有限公司停止干涉我公司正常工作安排的函》，2019年1月20日，原告向梦雨公司发出《提请天津梦雨投资有限公司停止不正当交流方式及不按合同履行合作的告知函》，2019年2月13日，梦雨公司对外发出《通知》声称原告在其不知情的情况下，擅自关门停止销售，携私自收取的绿氧小镇的部分房款及意向金失踪。同日，梦雨公司向原告发出《通知函》内容为“依据我司与你司2018年1月17日签订的《‘天津新濠广场’项目租售管理合作协议》,你司已构成违约，望你司即使改正,切实履行合同,保证新濠广场·绿氧小镇的工作正常进行。”2018年5月9日，梦雨公司作为甲方，原告作为乙方，案外人大向绿氧小镇房地产信息咨询服务（天津）有限公司作为丙方，案外人北京天宇大向艺术发展中心作为丁方签订《协议书》，约定“因甲方将其新濠广场项目委托乙方运营和管理，乙方为此特别成立大向绿氧小镇房地产信息咨询服务（天津）有限公司（丙方）具体实施。为使乙方和丙方运营顺利进行，甲、乙、丙、丁四方经协商对相关事宜达成以下协议：1、乙方在营销中收取客户（即房屋使用权受让方）的房屋使用权转让费应由客户直接打入甲方指定账户，甲方授权暂由丙方或丁方向客户开具收据。2、鉴于丙方刚刚设立，还未设立银行账户办理POS机，甲方授权暂由丁方代收客户的意向金，该意向金应由丁方汇入甲方指定账户（该意向金在客户与甲方签署《房屋使用权转让合同》并付款时即转为房屋使用权转让费）。3、上述第1、2条所列款项汇入甲方指定账户后，丙方或丁方向客户开具的房屋使用权转让费或意向金收据统一转由甲方正式开具，乙方或丙方应将客户开具的收据原件全部追回一并交由甲方处理。4、甲方指定账户内收取的房屋使用权转让费和丙方汇入的客户意向金，届时按照甲、乙双方签署的相关协议进行结算。”2018年8月7日，原告与梦雨公司签订《关于定金收取及财务往来的约定》达成如下协议“1、定金问题：定金可由乙方收取，客户补交房款达到签约条件时（总房款的50%）甲方（被告）按照实际收款金额的10%向乙方（原告）支付营销管理费用；剩余房款客户全部交清后，甲方按照剩余房款的10%向乙方支付营销管理费用。2、不符合签约要求未达到50%房款时由乙方收取、出具票据。3、甲乙双方每日对账后并开具往来收据。4、在签合同之前由甲乙双方负责人确认，发放合同需有乙方人员在场；售房现场应留有合同一份，待交房工作完成后一并返还甲方。5、甲方债务由使用权转让房屋抵顶的部分，按照房屋使用权转让金额的10%作为乙方项目营销管理费用，该费用在乙方完成2号楼5-17层全部使用权转让房屋不足10套时，甲方向乙方支付上述费用。”另查，涉案协议签订后，原告与北京雅格奥装饰设计有限公司签订《规划设计合同》，约定北京雅格奥装饰设计有限公司为涉案项目提供规划设计方案、广告策划、网络及公众号建设、宣传资料综合设计等。大向空间绿氧小镇房地产信息咨询服务（天津)有限公司与瑞庭网络技术（上海）有限公司天津分公司签订《安居客产品营销服务合同》，约定瑞庭网络技术（上海）有限公司天津分公司通过旗下拥有之互联网平台安居客，为涉案项目提供安居客产品、品牌推广服务事宜。原告与北京冠华洲广告有限公司签订《爱奇艺客户端-网推公司服务合同》，约定的服务内容为：爱奇艺APP频道页（推荐首页信息流大图、电视剧频道信息流大图、电影频道信息流大图、综艺频道信息流大图、动漫频道信息流大图）信息流广告推广。上述合同签订后，原告以其公司监事张静名下的银行卡向北京雅格奥装饰设计有限公司指定的收款人王铁骑打款2000000元，向瑞庭网络技术（上海）有限公司天津分公司支付200000元，向北京冠华洲广告有限公司指定的收款人毕蕊支付1000000元，原告以其公司法定代表人刘金潮名下的银行卡向北京冠华洲广告有限公司指定的收款人毕蕊支付1000000元。再查，2018年7月7日，天津市公安局河西分局向天津梦雨投资有限公司出具协助查封通知书，查封了涉案新濠广场2号楼的部分房屋。2019年4月17日，天津梦雨投资有限公司的名称变更为天津科诚房地产开发有限公司。本院认为，本案争议焦点为双方签订的合作协议是否应予以解除，被告是否应向原告赔偿损失。本案中，涉案合作协议系原、被告双方真实意思表示，不违反法律法规，双方均应依约履行各自权利义务。原告主张被告违反合同约定，屡次违约实行阻碍，多次与被告协商、函告未果，导致了合作项目无法进行，原告为履行协议的巨大前期经济投入无法挽回，可取得利益无法实现，要求解除合同，被告对此不予认可。根据在案证据和查明事实，涉案合作协议并没有关于合同解除的明确约定，原告与被告在2019年1月间发生矛盾，双方虽然互发函件，但是对于原告主张的被告强行其撤场的主张，原告没有提供充分依据予以证明，结合2019年1月24日原告即提起本案诉讼，并不能证实原告就与被告之间出现的问题进行了积极的磋商和协调，原告提供的证据亦不足以证明被告存在恶意违约行为，故原告要求以被告违约为由解除合同，依据不足，但是，客观上涉案房屋新濠广场2号楼的部分房屋因案外人涉嫌刑事犯罪被依法查封，双方就涉案项目已不再具备继续合作的可行性，原、被告双方的合作协议无法继续履行，故原告要求解除涉案合作协议的诉讼请求，应予支持。关于被告是否应赔偿原告损失，根据2018年2月12日原告出具的《声明》及在案证据，原告要求被告按照合同赔偿其30000000元损失，依据不足，但是由于合同已解除，原告为完成整个项目的销售发生了与项目销售有关的广告策划、媒体推广、宣传品的设计、制作等费用，双方应予以分担，本院具体评析如下：1.原告支付的规划设计费2000000元和安居客营销服务费200000元，有相关合同及支付凭证予以佐证，能够证实系为涉案项目的销售支出的费用，原告支付的爱奇艺客户端服务费2000000元，虽然提供了支付凭证，但提供的其与北京冠华洲广告有限公司签订的《爱奇艺客户端-网推公司服务合同》并不能指向服务范围为涉案绿氧小镇项目，原告提供的整合执行方案不能证明其证据来源，也不能证实北京冠华洲广告有限公司按照《爱奇艺客户端-网推公司服务合同》为绿氧小镇项目开展了信息流广告推广等工作，故现有证据不能证实原告支付的该2000000元系为绿氧小镇项目的推广所支出，本院对该笔费用不予认定；2.关于原告主张的已支付销售公司佣金，原告未提供充分证据证实该笔费用已实际发生，本院对该笔费用不予认定；3.关于原告主张的房租、人员工资等各类运营成本，系原告在正常运营期间的实际成本，不应计入损失考量范围，故原告为涉案项目的推广投入共计2200000元，虽然在双方2018年8月7日签订的《补充协议》中约定原告负责与项目销售有关的广告策划、媒体推广、宣传品的设计、制作并承担费用，但是原告支付上述费用是为完成整个项目的销售而支出费用，合作协议约定原告作出不低于1200000000元的销售预案，原告提供的货值统计表亦可以佐证合同标的额，但是截至目前原告销售的133套房屋及33套抵账房累计合同额为66473516.38元，远远未达到合同预期销售额，由于涉案项目被查封，被告已经无法向原告提供符合正常运营情况的楼盘，故结合原告为涉案项目支付的各项费用，对其部分损失应予以考虑；4.关于原告尚未发生的规划设计及营销服务等费用，本案中不予考虑；5.关于原告主张的抵账房佣金1594112.6元，虽然双方在《关于定金收取及财务往来的约定》中约定在原告完成2号楼5-17层全部使用权转让房屋不足10套时被告再支付营销管理费用，但是鉴于涉案合作协议已无法继续履行，原告已为抵账房提供了相应服务，原告主张的抵账房佣金部分亦应予以考虑，故综合以上情况，本院综合涉案项目的实际销售额和约定销售额等因素，酌定被告给付原告2300000元。原告主张的其他损失，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、解除原告北京东方利锦投资基金管理有限公司与被告天津科诚房地产开发有限公司签订的《天津新濠广场项目租售管理合作协议》；二、本判决生效后十日内，被告天津科诚房地产开发有限公司给付原告北京东方利锦投资基金管理有限公司2300000元；三、驳回原告北京东方利锦投资基金管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费191800元，由原告北京东方利锦投资基金管理有限公司负担177031.4元，由被告天津科诚房地产开发有限公司负担14768.6元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院。审 判 长  孟 夏审 判 员  曹 静人民陪审员  周树林二〇一九年十二月三十日书 记 员  穆 艺