安徽省临泉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1221民初1032号 原告：柳霞，女，1964年5月4日出生，汉族，住安徽省临泉县。 原告：杜天庆，男，1992年8月29日出生，汉族，住安徽省临泉县。 原告：杜晓琴，女，1980年10月25日出生，汉族，住安徽省临泉县。 以上三原告共同委托诉讼代理人：李宁，安徽文瑞律师事务所律师。 被告：刘可峰，男，1968年1月5日出生，汉族，住安徽省临泉县。 被告：朱英，女，汉族，1968年8月1日出生，住安徽省临泉县。 以上二被告共同委托诉讼代理人：姚琦，安徽弘大律师事务所律师。 以上二被告共同委托诉讼代理人：贺峰，安徽弘大律师事务所律师（实习）。 原告柳霞、杜天庆、杜晓琴与被告刘可峰、朱英排除妨害纠纷一案，原告于2019年1月22日起诉来院，本院于当日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告柳霞、杜晓琴及三原告的共同委托诉讼代理人李宁、被告刘可峰、朱英及二被告的共同委托诉讼代理人姚琦、贺峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柳霞、杜天庆、杜晓琴向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即停止侵权，从原告所有的位于“临艾路东侧、宋集营业所北侧、南靠刘可玉、北靠汤峰的平房”中立即搬出； 2、本案全部诉讼费用由上述被告承担。事实与理由：原告柳霞系杜辉之妻、杜晓琴和杜天庆系杜辉子女。杜辉生前个人所有的房屋位于临艾路东侧、宋集营业所北侧、南靠刘可玉、北靠汤峰。2010年，案外人朱杰与杜辉因债权纠纷发生争议，朱杰申请查封上述房屋，被告刘可峰向临泉县人民法院提出执行异议，临泉县人民法院于2010年7月5日作出2010临执异复督字第00009号执行裁定书，认定该房屋仅为杜辉个人所有，被告刘可峰不享有房屋所有权，驳回了被告刘可峰的执行异议。2010年7月15日，杜辉与朱杰的债权纠纷自行和解，临泉县人民法院作出2010临执字第00289-1号民事裁定书，解除了对杜辉上述房屋的查封。但是两被告却一直强行居住在房屋内拒绝搬离，长期侵犯原告对该房屋的合法权利。杜辉去世后其所有的上述房屋应由杜辉的继承人即三原告共同所有。两被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，原告有权请求三被告立即停止侵权，从房屋中搬离。因双方一直协商未果，现原告依法诉至本院，请求支持原告的诉讼请求。 被告刘可峰、朱英共同辩称：原告所述不实。2001年，杜辉将该诉争房屋以当时的市价26000元卖给案外人段怀华，2002年，段怀华将该房屋进行整修后又转卖给被告刘可峰，被告支付了合理的对价，有案外人段怀华、证人刘某以证明。杜辉与段怀华、段怀华和被告之间签订的房屋买卖合同均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同真实有效。即使未办理过户登记手续，也不影响买卖合同的效力。其后，刘可峰因家庭生活需要，对十分简陋的平房进行翻盖，在原有房屋的基础上增建了一层，形成现在的两层楼房，并在院里新建了三间平房，从2002年居住至今，近二十年之久。临泉县人民法院作出的（2010）临执异复督字第00009号执行裁定书，认为段怀华未按约定付清购房款，以杜辉与段怀华、段怀华与刘可峰之间未办理房屋登记手续为由，认定买卖合同的合同无效，缺乏事实与法律依据，导致错误裁判，且法院亦未该裁定书送达给本被告，对本被告不具有约束力。原告的行为有违背诚实信用原则，该裁定书不具备任何物的确权效力，请求依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：原告柳霞系杜辉之妻，杜天庆、杜晓琴系杜辉子女，杜辉于2018年11月27日去世。2001年12月13日，杜辉与案外人段怀华签订《房屋买卖合同》，约定将坐落在宋集北头路西农机站处一层门面房两间（临艾路东侧、宋集营业所北侧、南靠刘可玉、北靠汤峰）出卖给段怀华，建设面积为76.5平方米，交易价为26000元。段怀华购买后，将该房屋进行部分整修。于2002年3月12日，又将该房屋转卖给被告刘可峰，并与刘可峰签订《房屋买卖合同》，价款40000元，刘可峰购买该房屋后，在该房屋上面增建一层，形成现在的二层楼房。2010年5月10日，案外人朱杰申请执行杜辉债权纠纷一案，临泉县人民法院于2010年5月21日作出（2010）临执字第00289号执行裁定，查封了该房屋。刘可峰于2010年6月22日申请执行异议，请求撤销临泉县人民法院（2010）临执字第00289号执行裁定，停止对上述房屋的执行。临泉县人民法院于2010年7月5日作出（2010）临执异复督字第00009号执行裁定书，驳回了刘可峰的执行异议。现原告依据上述裁定认为其对涉案房屋拥有所有权，要求被告搬离该房屋，双方协商未果，原告诉至本院。 本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案中，杜辉与段怀华签订了房屋买卖合同，约定将房屋出卖给段怀华，已经交易并支付，段怀华购买后，又将该房屋于2002年3月12日，转卖给被告刘可峰，并与刘可峰签订了房屋买卖合同，按照合同约定支付了价款。三原告仅以临泉县人民法院于2010年7月5日作出（2010）临执异复督字第00009号执行裁定书为依据，认为房屋买卖合同均因未办理房产登记手续而无效，要求被告搬离涉案房屋的诉称，因该裁定书系在执行过程中为保护第三人的权益解决案件程序中的相关问题，并非是对杜辉对该房屋享有所有权的物权凭证的确认。被告刘可峰自2002年购买该房屋后对房屋进行了扩建并一直居住至今，三原告亦无其他证据证明该房屋属于杜辉所有，故原告要求被告立即停止侵权，从涉案房屋中立即搬出的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第五条、第七条、第八条、第九条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十条的规定，判决如下： 驳回原告柳霞、杜天庆、杜晓琴的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告柳霞、杜天庆、杜晓琴共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  刘晓东 审 判 员  董秀云 人民陪审员  王 伟 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  张 振 附：相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第五条物权的种类和内容，由法律规定。 第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。 第八条其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 最高法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。