安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1002民初2430号原告：徐蔚玲，女，1971年9月16日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。委托诉讼代理人：洪伟，安徽道同律师事务所律师。被告：安徽民航机场建设管理有限公司黄山分公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。负责人：吴坚，经理。委托诉讼代理人：李世明，公司法务。被告：安徽民航机场建设管理有限公司，住所地安徽省合肥市。法定代表人：胡建军，董事长。委托诉讼代理人：江建辉，安徽哲启律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪淑芬，安徽哲启律师事务所律师。原告徐蔚玲与被告安徽民航机场建设管理有限公司黄山分公司（以下简称民航黄山分公司）、安徽民航机场建设管理有限公司（以下简称民航公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐蔚玲及其委托诉讼代理人洪伟、被告民航黄山分公司的委托诉讼代理人李世明及被告民航公司的委托诉讼代理人江建辉、汪淑芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐蔚玲向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方于2009年8月31曰签订的新安·博林山庄30-1（实际为31-1）《团购房认购协议》；2.被告民航黄山分公司退还原告购房款283777元及利息（按年利率6%计算，自2013年3月1日起至实际付清之日止），被告民航公司对上述款项承担连带清偿责任；3.被告民航黄山分公司赔偿原告房屋差价损失400000元，被告民航公司对上述款项承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年8月31日，原告与被告民航黄山分公司分别签订关于购买新安·博林山庄30-1（实际31-1）、60-1号商品房的《团购房认购协议》，该协议对房屋价款、购房款支付以及何时签订《商品房买卖合同》等事项均作出了约定。协议签订后，原告按照合同约定支付了购房款共计1380000元，被告民航黄山分公司也按照新安·博林山庄的60-1号商品房的《团购房认购协议》约定，与原告签订了商品房买卖合同，并为原告办理了房屋权属登记。原告多次催促被告民航黄山分公司与原告签订关于新安·博林山庄30-1（实际为31-1）商品房的《商品房头卖合同》，但被告民航黄山分公司一直没有办理。后原告得知，被告民航公司在2015年2月9日与案外人黄山市某某担保有限公司签署新安·博林山庄的31-1号商品房《商品房买卖合同》，作为被告民航黄山分公司向案外人黄山市某某投资担保有限公司借款的担保。原告多次与被告民航黄山分公司交涉，甚至愿意按照现行市场价支付新安·博林山庄31-1号商品房超出原《团购房认购协议》约定面积部分的房屋价款，与被告民航黄山分公司签订有关新安·博林山庄31-1号商品房的《商品房买卖合同》，但被告民航黄山分公司一再拒绝。原告认为，被告民航黄山分公司拒绝与原告签订商品房买卖合同，导致原告无法实现购房目的。另被告民航公司作为被告民航黄山分公司的设立单位，应当对被告民航黄山分公司的行为承担责任。为维护自身的合法权益，原告特起诉至法院。民航黄山分公司辩称，即便合同关系真实、原告真实付款同时享有诉讼时效利益，但本案诉争合同是预约合同，根据法律规定原告无权要求对口头利益进行追偿，原告提出赔偿损失没有法律依据，原告履约过程中存在重大过错，应承担相应的合同责任。民航公司辩称，民航黄山分公司没有与原告达成30-1房屋团购协议，原告在2013年2月1日签订商品房买卖合同，购买60-1房屋，该房屋已经在2013年办理过户手续，双方没有就30-1房屋达成团购；30-1团购房屋协议即使成立已经自动解除，根据协议约定，原告应在2009年9月7日支付20万元并提交银行贷款个人资料，若不能按照上述条款约定履行协议自动解除，原告没有在2009年9月7日前支付20万元并提交银行贷款个人资料；30-1房屋已经销售给他人，原告已经明知，根据2008年7月15日民航公司与新安房地产公司的合作协议，新安·博林山庄实际开发商是新安房地产公司，原告是新安房地产公司的财务，参与新安·博林山庄财务管理，原告与新安房地产公司有密切经济往来，30-1房屋在2004年7月28日由黄某某购买，31-1房屋在2015年2月9日由黄山市某某投资担保有限公司购买，以上事实均发生在黄某某控制民航黄山分公司期间，原告作为财务负责人应当明知；即使本案成立，但已经超过诉讼时效，30-1团购协议发生在2009年，至今已经过了10年，原告60-1房屋在2013年2月4日就已办理过户，但始终未提30-1房屋，其诉讼请求已超过诉讼时效，请求依法驳回。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年7月至2016年底期间，徐蔚玲任民航黄山分公司财务部负责人。2009年8月31日，徐蔚玲（乙方）与民航黄山分公司（甲方）签订两份《团购房认购协议》，购买新安·博林山庄30-1幢、60-1幢房屋。其中30-1幢房屋认购协议前3条约定：1.乙方认购房为新安·博林山庄30-1幢，建筑面积约213.01平方米，单价为3380元，总价为821062元；2.乙方在签订本协议后七天内支付认购款20万元，需向银行申请贷款，应在七个工作日内提交向银行贷款所需的个人资料；3.乙方不能按上述条款约定的时间付款或提交贷款材料，本协议视为自动解除。上述协议签订后，徐蔚玲没有依据协议支付认购款20万元及提交银行贷款资料。2013年2月1日，徐蔚玲与民航公司签订60-1幢房屋商品房买卖合同，并于2013年2月4日办理了产权登记。2014年7月28日，民航公司与黄某某签订商品房买卖合同，将新安·博林山庄30-1幢房屋出卖给黄某某，房屋的建筑面积为230.46平方米；2015年2月9日，民航公司与黄山市某某投资担保有限公司签订商品房买卖合同，将新安·博林山庄31-1幢房屋出卖给黄山市某某投资担保有限公司，房屋的建筑面积为359.57平方米。民航黄山分公司出具的7张收据载明共收到徐蔚玲117.1万元，分别是2009年7月31日5万元、2009年8月4日13万元、2010年6月28日转账20万元、2011年2月24日现金15万元、2012年1月19日转账24.6万元、2012年2月7日转账19.5万元、2013年3月29日转账20万元，民航公司只认可在结算时收到徐蔚玲109万元。本院认为，本案中双方争议的焦点问题有：一是团购房认购协议是否已自动解除；二是徐蔚玲购房款的具体数额及房号；三是本案是否已超过诉讼时效，现评述如下：（一）关于团购房认购协议是否已自动解除。徐蔚玲与民航黄山分公司于2019年8月31日签订新安·博林山庄30-1幢房屋团购房认购协议，有民航黄山分公司的印章和常务副经理黄某某的签名，民航公司无证据证明该公司印章和签名系伪造形成，故应认定当时民航黄山分公司与徐蔚玲达成了30-1幢房屋团购房认购协议。依据该协议，徐蔚玲应当在协议签订后七日内支付认购款20万元并在七个工作日内提交向银行贷款所需的个人资料，否则协议视为自动解除，但徐蔚玲并没有按照协议约定的时间支付认购款和提交贷款资料，故该协议应当视为已自动解除。（二）关于徐蔚玲购房款的具体数额及房号。徐蔚玲诉称支付30-1和60-1购房款共138万元，但民航公司只认可60-1幢房款109万元，徐蔚玲提供的7张收据也只载明有117.1万元，且在2019年8月31日团购房认购协议签订前支付的18万元是否系购房款，也无证据佐证。徐蔚玲系民航黄山分公司财务部负责人，其个人账户存在有与公司财产混同的情形，其向民航黄山分公司的汇款在无其他证据佐证的情况下，不能认定是个人的购房款，故徐蔚玲诉请民航黄山分公司退还购房款283777元证据不足，本院不予支持。徐蔚玲诉称协议上30-1幢房屋实际是31-1幢，无证据证明且与事实不符。两幢房屋面积相差129.11平方米，如真系房号书写错误及房号更改的原因，作为财务负责人的徐蔚玲在2009年至2010年期间对31-1幢房屋图纸作定制更改后，理应及时对30-1幢房屋团购房认购协议中的房号进行更改，并应在2010年8月31日的换购房申请中将27-9换至31-1而非30-1，故徐蔚玲关于房号的陈述有违常理，本院不予采信。（三）关于本案是否已超过诉讼时效。徐蔚玲与民航黄山分公司于2019年8月31日同时签订了30-1、60-1两份团购房认购协议，60-1幢房屋已于2013年2月4日就办理了产权过户登记，30-1和31-1幢房屋在2015年2月9日前就已经被民航公司出卖给他人（特别是30-1幢房屋在2014年卖给黄某某后，徐蔚玲更应关注她所谓的31-1幢房屋），徐蔚玲作为财务部负责人应当知晓，现民航公司提出诉讼时效抗辩，徐蔚玲无证据证明就30-1或31-1幢房屋向民航黄山分公司主张过任何权利，有导致诉讼时效中止、中断情形发生，故本案已超过了诉讼时效。综上，本院认为徐蔚玲与民航黄山分公司签订的30-1幢房屋团购房认购协议早已自动解除，其主张民航黄山分公司退还购房款283777元及赔偿房屋差价损失证据不足，且已超过了诉讼时效，故本院对其诉请，均不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告徐蔚玲的诉讼请求。案件受理费5873元，由原告徐蔚玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员  徐业稳二〇一九年十二月四日书记员  王天米附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已自愿履行的，不得请求返还。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。