北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初16734号原告：张宝成，男，1987年3月3日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：张杰，北京市瑞风律师事务所律师。被告：李庆年，男，1944年11月29日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：李建明，男，1971年4月28日出生，汉族，住北京市房山区，系李庆年之子。原告张宝成与被告李庆年民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告张宝成的委托诉讼代理人张杰、被告李庆年的委托诉讼代理人李建明到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。张宝成向本院提出诉讼请求：1，判令李庆年偿还借款本金110万元并支付借款利息（以110万元为基数，自2018年6月11日起至实际给付日止，按月利率2%计算）；2，判令拍卖、变卖、折价作为借款担保的北京市房山区燕化星城健德二里24号楼2门301房屋的款项用于偿还我方借款本金及利息。事实与理由：2017年11月13日，李庆年经人介绍向我借款，约定：李庆年以其名下位于北京市房山区燕化星城健德二里24号楼2门301房屋过户抵押的方式向我借款150万元，借款月利率3%，如其不按照约定偿还借款本息，房屋所有权归我方所有用于抵偿借款本息。2017年11月14日至2018年2月11日期间，我方陆续给付李庆年借款150万元，截至目前其仅偿还了借款本金40万元且支付利息至2018年6月11日。我多次找李庆年协商还款事宜未果。李庆年辩称：我与张宝成不发生任何经济往来，也不认识他，借钱、办理过户等，都是“钱××”带着办的。对买卖合同不认可，所有的内容都是张宝成填写的，我方只在落款处签字，不认可买卖合同的效力。不认可借款150万元，我只借了110万，张宝成主张我方还欠110万元本息，我方不认可，扣除已经偿还的40万元，还应该扣除33万元，只剩下47万元本金。我方在借款过程给了“钱××”33万元，以支付房屋超标款、给人送礼和房屋过户中的费用，这部分钱含在借款总金额中，应该扣除。不认可张宝成的第二项诉讼请求，房屋是我方的唯一住房，我小儿子生病，我与小儿子住在房子里，如果房屋被拍卖，我们将无处安生。我方现在无能力清偿借款，只能拿担保的房屋进行买卖来还钱。本院经审理认定事实如下：李庆年与张宝成原本不相识。因李庆年之子李建明需要资金，经钱××（又称钱浩）介绍，李庆年以其名下位于北京市房山区燕化星城健德二里24号楼3层2-301房屋作为担保向张宝成借钱，双方约定借款利息为月息3%，房屋需要过户到张宝成名下且过户费用由李庆年负担，待李庆年还清借款，再把房屋过回给李庆年。张宝成提供《北京市存量房屋居间合同》一份及《北京市存量房屋买卖合同》一份，两份合同的签署日期为2017年11月13日。李庆年在《北京市存量房屋居间合同》第4页“甲方签章”处签字捺印，在《北京市存量房屋买卖合同》第7页“出卖人签章”处签字捺印，上述合同记载李庆年将位于北京市房山区燕化星城健德二里24号楼②-301房屋卖给张宝成，房屋成交价为150万元。2017年11月14日，张宝成支付至李庆年“××1698”银行卡80万元，李庆年出具《收条》一份，载明收到80万元。2018年1月23日，李庆年向中国石化集团北京燕山石油化工有限公司交纳了不动产超标房款133984元。李庆年称，支付超标款时是钱××陪着李建明办的，当时钱××给了办事人员3万元好处费。2018年2月5日，在办理房屋过户时，北京市国土资源局房山分局收取了已购公有住房上市出售补缴土地收益1043.18元，北京市地方税务局燕山分局收取了契税22500元，印花税5元。张宝成称上述过户费用合计23548.18元是李庆年支付的。同日，张宝成支付至北京市房山区住房和城乡建设委员会账户33万元。2018年2月9日，案涉房屋过户至张宝成名下。2018年2月11日，张宝成支付至李庆年“××4130”银行卡37万元。2018年2月13日，李庆年偿还借款本金40万元。张宝成称，李庆年支付利息均是通过钱××转交，分别于2018年2月13日支付了3.3万元、于2018年3月10日支付了3.3万元、于2018年4月11日支付了2.3万元、于2018年4月18日支付了1万元及于2018年5月9日支付了3.3万元。张宝成称，其以2018年2月11日作为利息的起算点，按照月息3%的标准，李庆年支付到了2018年6月10日的利息。庭审中，李庆年称未收到张宝成支付的80万元与37万元，本院指令其在庭审结束后7日内提交其本人的银行卡流水，其至今未提交。李庆年在庭审中认可收到借款110万元，但对于每次收到借款的时间、金额陈述不清。李庆年认可《收条》是其签名，但称签订时是空白的。李庆年称在银行一次性取现33万元并在银行一次性交给了钱××，张宝成支付至北京市房山区住房和城乡建设委员会账户的33万元应该是其交给钱××的钱，同时又称其给了钱××33万元，让其去交房屋超标款、送礼以及交纳房屋过户中的费用。本院指令李庆年在庭审结束后7日内提交其本人现金取款33万元的银行流水以及将款项交付给钱××的证据，其至今未提交。上述事实，有张宝成提供的《北京市存量房屋居间合同》、《北京市存量房屋买卖合同》、中国工商银行转账汇款凭证、《收条》、中国建设银行银行卡客户交易明细清单、“房易安”交易资金到账回单、北京市增值税普通发票、中华人民共和国税收完税证明、北京市非税收入一般缴款书及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：根据张宝成提交的证据及双方当事人陈述，可以认定李庆年以将其名下房屋过户至张宝成名下的方式为其向张宝成借款提供担保，张宝成与李庆年之间形成民间借贷法律关系以及让与担保法律关系。关于借款本金金额，李庆年辩称借款本金只有110万元，扣除40万元、扣除33万元，借款本金还余37万元，本院认为，根据张宝成提交的证据，其向李庆年先后支付了150万元，扣除李庆年在2018年2月13日偿还的40万元，截止到2018年2月13日，借款本金金额为110万元。结合李庆年支付利息的情况，可以看出其在偿还40万元后，也是按照110万元为基数支付的利息。李庆年主张《收条》其签订时是空白的，但其未提供证据证明其主张，且张宝成提供了80万元的转账凭证，依据转账凭证，足以认定张宝成交付了该笔借款。关于李庆年主张扣除33万元一节，李庆年称其是将33万元一次性从银行取现后以现金方式交给了钱××，但其未在本院指令的期间内提交证据证明其主张。同时，李庆年关于33万元的用途陈述前后矛盾。李庆年一方面主张张宝成支付至北京市房山区住房和城乡建设委员会账户的33万元是他交给钱××的33万元，对此主张，李庆年不能举证证明。另一方面又称钱××拿了33万元交纳了房屋超标款、送礼和支付房屋过户中的费用。根据现有证据，房屋超标款及房屋过户中的费用系李庆年支付，根据约定，该费用由李庆年负担，李庆年要求从借款本金金额中扣除上述费用，没有合同依据与法律依据。故，本院对李庆年要求从110万元本金金额中扣除33万元的意见不予支持。至于李庆年现今应偿还的借款本金数额，本院将根据李庆年支付利息的时间与金额进行核算。李庆年与张宝成约定的利息标准为月息3%，且已经实际履行了4个月的利息，但李庆年并非按照其实际占有资金的时间支付的利息，本院认为，张宝成应当按照李庆年实际占有其资金的时间计收利息。张宝成主张利息自2018年2月11日起算，本院对此不持异议。至2018年2月13日，李庆年占用资金时间为2天，应付利息2170元，其实际支付3.3万元，扣除利息，剩余金额30830元应冲抵本金，此时本金金额为1069170元。至2018年3月10日，李庆年占用资金时间为25天，应付利息26363元，其实际支付3.3万元，扣除利息，剩余金额6637元应冲抵本金，此时本金金额为1062533元。至2018年4月11日，李庆年占用资金时间为32天，应付利息33535元，其实际支付2.3万元，抵扣之后，仍有10535元未支付，此时本金金额仍为1062533元。至2018年4月18日，李庆年占用资金时间为7天，应付利息7336元，其实际支付1万元，抵扣利息7336元以及欠付利息10535元，其仍欠利息7871元，此时本金金额仍为1062533元。至2018年5月9日，李庆年占用资金时间为21天，应付利息22008元，其实际支付3.3万元，抵扣利息22008元以及欠付利息7871元，剩余金额3121元应冲抵本金，此时本金金额为1059412元。故李庆年应偿还张宝成的本金金额为1059412元。张宝成主张的超过该数额的本金本院不予支持。张宝成主张李庆年自2018年6月11日起至实际给付日止，按月利率2%支付利息不违反法律规定，本院予以支持。李庆年与张宝成均认可双方之间不存在房屋买卖合同关系，双方之间名为房屋买卖，实为李庆年以将其名下房屋过户至张宝成名下的方式为其向张宝成借款提供担保，该担保属于让与担保，无论李庆年签署《北京市存量房屋居间合同》与《北京市存量房屋买卖合同》时合同内容是否为空白，均不影响双方之间存在担保合同法律关系。让与担保指的是债务人或第三人为担保债务的履行将标的物转让给他人，于债务不履行时，该他人可就标的物受偿的一种非典型性担保。让与担保并不违反法律及行政法规的禁止性规定，应属有效。本案中，李庆年虽已经将其名下位于北京市房山区燕化星城健德二里24号楼3层2-301房屋过户至张宝成名下，但李庆年仍为房屋的实际权利人，其在清偿借款本息后，方可要求张宝成将房屋返还至李庆年名下，在其不能清偿借款本息时，张宝成有权就该担保房屋拍卖、变卖、折价所得的价款清偿其债权。故，张宝成的第二项诉讼请求不违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，参照《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下：一、李庆年于本判决生效后十日内偿还张宝成借款本金1059412元，并按照月息2%的标准支付张宝成自2018年6月11日起至实际给付日止的利息。二、张宝成有权就位于北京市房山区燕化星城健德二里24号楼3层2-301房屋拍卖、变卖、折价所得价款清偿本判决第一项确定的债权。三、驳回张宝成其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14700元，由张宝成负担365.3元，由李庆年负担14334.7元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  江正春人民陪审员  林玉庆人民陪审员  李增禄二〇一九年十二月二十五日书 记 员  穆 莹