福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0103民初3352号 原告：华夏银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区古田支路1号华夏大厦（1#、2#裙楼一至五层），统一社会信用代码91350000770653390G。 负责人：朱凯，行长。 委托诉讼代理人：郭峰、胡孟灏，福建福晓律师事务所执业律师。 被告：刘辉，男，1987年6月9日出生，汉族，住福建省闽清县。 被告：上海琳穆实业有限公司，住所地上海市徐汇区天钥桥南路1128号8幢373室，统一社会信用代码9131010431216766X1。 法定代表人：魏进成。 原告华夏银行股份有限公司福州分行（以下简称华夏银行福州分行）与被告刘辉、上海琳穆实业有限公司返还原物纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华夏银行福州分行委托诉讼代理人郭峰、胡孟灏到庭参加诉讼，被告刘辉、上海琳穆实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 华夏银行福州分行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即将位于福州市台江区店面房屋面积为85平方米的房屋腾空并交付原告；2、判令两被告以月租金20000元为标准，向原告支付自2017年4月6日起暂计至2019年7月6日的占用费540000元，之后的占用费按上述标准计算至上述房屋实际交付原告时止。事实和理由：华夏银行福州分行与一丁集团股份有限公司、福建登丰八喜数码科技有限公司、吴建荣、杨琪金融借款合同纠纷执行一案，福建省福州市中级人民法院于2017年4月6日作出（2016）闽01执486号之一《执行裁定书》，裁定将吴建荣名下位于福州市台江区店面以人民币9920000元抵偿原告华夏银行股份有限公司福州分行等额债务。据此，华夏银行福州分行依法取得上述房屋所有权，并办理了权属变更登记，取得编号为闽（2017）福州市不动产权第9046286号的《不动产权证书》。此后，华夏银行福州分行发现上海琳穆实业有限公司与刘辉于2017年4月30日签订过《大利嘉商城租赁合同》，约定：上海琳穆实业有限公司将位于福州市台江区店面部分面积（约85平方米）出租给刘辉，租赁期限5年，自2017年5月1日起至2022年4月30日止，每月租金20000元整。刘辉据此将案涉店面用于经营苹果手机维修店。华夏银行福州分行作为福州市台江区店面房屋的所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。上海琳穆实业有限公司无合法依据将案涉房屋租赁他人获取租金收益，被告刘辉无权占有、使用案涉房屋。经华夏银行福州分行多次催告，俩被告仍拒不向华夏银行福州分行缴纳租金或腾空房屋，已严重侵犯原告对案涉房产的所有权。为此，华夏银行福州分行诉至法院，请求判如所请。 刘辉、上海琳穆实业有限公司未作答辩，未提交答辩状。 华夏银行福州分行围绕诉讼请求依法向本院提交了证据。刘辉、上海琳穆实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交答辩状，视为自愿放弃质证及抗辩权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年4月6日，福州市中级人民法院于作出（2016）闽01执486号之一执行裁定书，裁定被执行人吴建荣名下位于福州市台江区店面以人民币9920000元抵偿申请执行人华夏银行股份有限公司福州分行等额债务。 2017年7月3日，福州市台江区店面登记至华夏银行福州分行名下【闽（2017）福州市不动产权第90XXX86号】，建筑面积214.7平方米，附记：因生效文书取得，上一道权利人吴建荣，法律文书生效时间2017年4月6日。 利嘉城二期16#1层04店面中面积约85平方米的部分（以下简称“案涉店面”），是由上海琳穆实业有限公司出租给刘辉使用。刘辉承租后用于经营苹果维修店，并按月租金2万元的标准，向上海琳穆实业有限公司缴纳租金。 诉讼中，华夏银行福州分行陈述，按照产权附图，利嘉城二期16#1层04店面是“菜刀”形的，其本案要求俩被告返还的案涉店面是其中的85平方米，该部分店面现由刘辉实际使用，店面的入口位于“菜刀形”店面的“刀柄”处。 诉讼中，华夏银行福州分行向本院提供一份上海琳穆实业有限公司与刘辉签订的《大利嘉商城租赁合同》（复印件），内容为：刘辉按照每月租金2万元的标准向上海琳穆实业有限公司承租利嘉城二期16#1层04店面，租赁面积为85平方米，租赁期限2017年5月1日起至2022年4月30日止。本院通知上海琳穆实业有限公司法定代表人魏进成到庭陈述情况，其于2019年12月9日在询问笔录中表示：1、刘辉确有向上海琳穆实业有限公司承租上述案涉店面经营苹果维修店，租金标准为每月2万元，目前刘辉仍在经营，租金也在继续缴纳。2、其对于华夏银行福州分行提供的合同的真实性无法判断，因为该合同系其公司在福州的现场负责人朱万本负责的。3.在刘辉承租之前，案涉店面也是上海穆林实业公司使用，也是分隔后出租。本院通知其提供其与刘辉的租赁合同，其表示两天之内提供，但此后并未向本院提供。 本院认为，返还原物纠纷是指权利人请求无权占有不动产或者动产的人返还该物的纠纷。XX城XX期XX-XX所有。华夏银行作为讼争店面的所有权人，办理了讼争店面的房屋所有权证，对该店面享有占有、使用、收益和处分的权利。上海琳穆实业有限公司并非该店面的所有权人，无权出租并收取租金。刘辉与上海琳穆实业有限公司签订的房屋租赁合同不能对抗华夏银行福州分行对该案涉店面享有的所有权。华夏银行福州分行诉请刘辉、上海琳穆实业有限公司返还案涉的85平方米的讼争店面，于法有据，本院予以支持。 本案中，华夏银行福州分行已于2017年4月6日取得讼争店面的所有权，上海琳穆实业有限公司在未经华夏银行授权的情况下，擅自将讼争店面出租给刘辉获取收益，致使华夏银行福州分行因无法行使对房产的使用、收益等权利而遭受损失，应当承担赔偿责任。华夏银行福州分行请求上海琳穆实业有限公司支付占用费于法有据，本院予以支持。上海琳穆实业有限公司确认案涉店面在出租给刘辉之前，也是由其在使用，因此上海琳穆实业有限公司向华夏银行福州分行支付的占用费应当自华夏银行福州分行取得讼争店面的所有权时，即2017年4月6日起算。上海琳穆实业有限公司是按照每月2万元的标准出租讼争店面，华夏银行福州分行参照此标准向被告主张占用费，亦较为合理，本院予以采纳。上海琳穆实业有限公司应于本判决生效之日起十日内，按照每月2万元的标准，向华夏银行福州分行支付自2017年4月6日起至腾空返还店面之日止的店面占用费。 根据上海琳穆实业有限公司的陈述，本案涉及的85平方米店面目前仍由刘辉使用，并由刘辉向其按照每月2万元的租金标准支付租金。现华夏银行福州分行已在本案中明确向刘辉及上海琳穆实业有限公司提出了返还原物的诉讼请求。因此，刘辉作为实际使用人，对于华夏银行福州分行亦负有腾还店面的义务，相应的，其应就本判决生效之后的店面占用费，与上海琳穆实业有限公司承担连带偿还责任。上海琳穆实业有限公司、刘辉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下: 一、上海琳穆实业有限公司、刘辉应于本判决生效之日起十日内将占用的福州市台江区店面（占用部分，面积约的85平方米，招牌为“苹果维修中心”店）腾空返还华夏银行股份有限公司福州分行。 二、上海琳穆实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向华夏银行股份有限公司福州分行支付上述店面的占用费（占用费按照每月2万元的标准，自2017年4月6日起计算至案涉店面腾空返还华夏银行福州分行之日止）。 三、刘辉应就本判决生效之后的店面占用费，与上海琳穆实业有限公司承担连带偿还责任。 四、驳回华夏银行股份有限公司福州分行的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9200元，由上海琳穆实业有限公司负担（于判决生效之日起七日内支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林 铃 人民陪审员  赵秋平 人民陪审员  李 芬 二〇一九年十二月二十四日 法官助理江紫沫 书记员江梨 附：一、本案适用的主要法律条款 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。