河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀05民终3579号 上诉人（原审被告）：邢台三峰房地产开发有限公司，住所地：邢台市桥西区建设路128号。 法定代表人：张运锋，该公司执行董事。 诉讼代表人：邢台三峰房地产开发有限公司管理人。 管理人负责人：祝小彦。 委托诉讼代理人：于淑霞，河北齐心律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：乔丽娟，女，汉族，1989年3月8日出生，住邢台市桥西区。 委托诉讼代理人：李永辉，男，汉族，1985年3月5日出生，住邢台市桥西区，与乔丽娟系夫妻关系。 上诉人邢台三峰房地产开发有限公司（以下简称三峰公司）因与被上诉人乔丽娟房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省邢台市桥西区人民法院（2019）冀0503民初1330号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月22日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 三峰公司上诉请求：请求依法撤销河北省邢台市桥西区人民法院（2019）冀0503民初1330号民事判决中第三项，发回重审或依法改判。事实和理由：1、原审判决认定上诉人故意对被上诉人隐瞒房屋出售事实错误。上诉人并非故意隐瞒万和国际小区6-2-2501室出卖给第三人赵朋飞的事实，该房屋出卖给第三人赵朋飞后又卖给被上诉人系上诉人的过失行为。事实是：上诉人的一名售房工作人员在将房屋出售给赵朋飞办理网签后，因未及时将该房屋出售情况告知其他售房工作人员，才导致另一名售房工作人员在不知道房屋已售的情况下，与被上诉人签订了《商品房订购协议书》。并且被上诉人诉至法院后，上诉人曾积极向被上诉人表明愿意交付万和国际小区另一套房屋弥补其损失，该方案遭到了被上诉人的拒绝。2、原审判决上诉人赔偿被上诉人已付购房款一倍273000元适用法律错误。因上诉人并非故意隐瞒万和国际小区6-2-2501室出卖给第三人，而是售房工作人员过失行为，并且上诉人曾积极向被上诉人表示愿意向其交付另一套房屋，故一审法院不应依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，判决上诉人向被上诉人赔偿已付购房款一倍的赔偿责任。庭审又补充如下内容：上诉人三峰公司于2019年7月12日向邢台市桥西区人民法院申请破产重整，该院指定国浩律师（石家庄）事务所、河北齐心律师事务所担任邢台三峰房地产开发有限公司管理人，且本案的被上诉人已经向管理人就本案申报债权。综上，请求支持上诉人的上诉请求。 乔丽娟答辩称，1、上诉人称卖房是售楼员工的过失行为我方不同意，售楼人员的行为实际上是代表三峰公司的行为，是三峰公司与乔丽娟签订了房屋买卖合同。关于调解，直到我方起诉开完庭后上诉人才要与我方调解，说要给我们调整房屋。2、我方最早的时候是在网上看到三峰公司破产的事，在一审后又听其他购房户说过三峰公司破产的事，一审判决之后，在今年10月份申报过债权。 乔丽娟向一审法院起诉请求：1、解除原、被告双方签订的《商品房订购协议书》；2、被告向原告退还房款首付款273000元及利息（该利息以273000元为本金基础，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算自2017年7月1日起至被告清偿完毕之日止），并赔偿原告相关损失；3、被告向原告承担已付购房款一倍的赔偿责任，即向原告支付273000元。 一审法院认定事实：乔丽娟与邢台三峰房地产开发有限公司签订《商品房订购协议书》一份，购买其开发的万和国际小区6-2-2501室房屋一套，约定建筑面积117.5平方米，购房款为893000元，买受人在签订本协议时缴纳购房款的30%的首付款273000元，剩余房款620000元在签订《商品房买卖合同》后三日内到指定银行办理按揭手续。约定的交付时间为2019年5月31日。2017年6月19日，三峰公司向乔丽娟出具收据，收到乔丽娟万和国际订金1万元，同日，乔丽娟工行账户通过POS交易支出1万元。2017年6月28日，三峰公司向乔丽娟出具收据，收到乔丽娟万和国际订金50000元，同日，乔丽娟丈夫李永辉名下农行账户显示消费50000元。2017年6月30日，三峰公司向乔丽娟出具收据，收到乔丽娟万和国际订金213000元，同日，乔丽娟工行账户支出1万元，乔丽娟丈夫李永辉名下农行账户显示消费18000元，乔丽娟丈夫李永辉名下建行账户显示消费185000元，备注三峰公司。2019年5月24日，原告申请调取的邢台市房屋交易与产权管理中心房屋交易与产权管理信息查询证明显示：三峰公司于2017年3月8日将万和国际小区6-2-2501室出卖给赵朋飞，合同编号YS2017004205。 一审法院认为，依法成立的合同合法有效，双方当事人均应依约履行。原、被告双方签订《商品房订购协议书》，原告依约支付购房首付款，但是被告已于2017年3月8日将万和国际小区6-2-2501室出卖给赵朋飞，致使合同目的不能实现，原告要求解除双方签订的《商品房订购协议书》，符合合同法定解除的情形，予以支持。又根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，故意隐瞒所售房屋出卖给第三人的，导致合同被解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，原告要求被告退还房款首付款273000元及利息（该利息以273000元为本金，自2017年7月1日起至被告清偿完毕之日止按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算），并承担已付购房款一倍即273000元的赔偿责任，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、依法解除原告乔丽娟与被告邢台三峰房地产开发有限公司签订的《商品房订购协议书》；二、被告邢台三峰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告乔丽娟返还已付购房款273000元并自2017年7月1日起至被告清偿完毕之日止按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算利息；三、被告邢台三峰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告乔丽娟已付购房款一倍273000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9260元，减半收取计4630元，由被告邢台三峰房地产开发有限公司负担。 本院二审查明的事实与一审查明认定的事实一致。另查明，2019年6月20日，一审法院作出（2019）冀0503民初1330号民事判决后，该院于2019年7月12日受理了三峰公司破产重整申请。 本院认为，根据双方签订的《商品房订购协议书》购买房屋的坐落位置、给付房款等内容，结合乔丽娟依约给付30%的首付款273000元的过程，本院认定《商品房订购协议书》所涉内容已具备商品房买卖合同的主要内容，该订购协议书已具备买卖合同成立的主要条款，属于依法成立合同，对当事人具有法律约束力。三峰公司未告知乔丽娟订购协议所涉房屋已出卖他人的事实，该行为符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定的条件，原审判决认定三峰公司应当给予乔丽娟购房款一倍的赔偿并无不当。三峰公司提出系销售人员的过失行为应当免责的事由，因乔丽娟不认可，且与其外在表示的一房二卖行为不符，本院不予支持。 本案，一审判决后，基于一审法院受理三峰公司破产重整申请的事实，按照《全国法院民商事审判工作会议纪要》第110条的要求，依照《中华人民共和国企业破产法》第四十四条、第四十六条的规定，三峰公司应当返还乔丽娟购房款273000元的利息，该利息应自2017年7月1日起至2019年7月11日止按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算。一审法院确定按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息的释明内容，因存在三峰公司破产重整的事实，该规定已无适用的法律基础。因此，对于本院认定三峰公司应当给付乔丽娟的款项（含利息）数额，乔丽娟应当自本判决生效后按照破产程序依法统一受偿。 综上所述，邢台三峰房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，但根据三峰公司破产重整的事实，应当适用企业破产法的规定。依照《中华人民共和国企业破产法》第二十条、第四十四条、第四十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项规定，判决如下： 一、撤销河北省邢台市桥西区人民法院（2019）冀0503民初1330号民事判决； 二、解除乔丽娟与邢台三峰房地产开发有限公司签订的《商品房订购协议书》； 三、邢台三峰房地产开发有限公司向乔丽娟返还已付购房款273000元及利息（利息自2017年7月1日起按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至2019年7月11日止）； 四、邢台三峰房地产开发有限公司赔偿乔丽娟已付购房款一倍273000元； 五、驳回原审原告乔丽娟的其他诉讼请求。 自本判决生效后，乔丽娟应当根据上述判决认定的债权数额在破产程序中依法统一受偿。 一审案件受理费负担不变；二审案件受理费9260元，由邢台三峰房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  邓永胜 审判员  毕建军 审判员  史勤书 二〇一九年十二月四日 书记员  张姿巍