江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0791民初1334号 原告：王升清，男，1963年10月4日生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：陈连兵，连云港市海州区方正法律服务所法律工作者。 原告：余桂玲，女，1963年5月1日生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：陈连兵，连云港市海州区方正法律服务所法律工作者。 被告：连云港东碧房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区开发区昌意路1号东方之珠售楼中心。 法定代表人：谢金雄，该公司总经理。 委托诉讼代理人：顾雅情，该公司员工。 原告王升清、余桂玲与被告连云港东某房地产开发有限公司（以下简称东某公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王升清及其二被告共同委托诉讼代理人陈连兵，被告东某公司委托诉讼代理人顾雅情到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王升清、余桂玲向本院提出诉讼请求：1、判决被告赔偿原告损失1204517÷70×12=206489元整；2、判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告于2019年2月份购买被告开发的新海云谷小区第7#楼2单元2-201查，建筑面积144.81平方米按每平方米8317.91元，总金额壹佰贰拾万肆仟伍佰壹拾柒元整（1204517元），原告按被告要求，分别于2019年2月10日交款5万元、2019年2月25日交款73614元、2019年3月25日交款240903元，即按被告要求交齐了房款30%并按被告的要求提供了身份证、户口簿、结婚证等复印件，并到原告单位幵了收入证明及到银行打印账号流水，2019年4月底，被告通知原告到新海云谷签订正式商品房买卖合同，直到这时原告才发现被告出售的商品房的土地使用年限自2007年1月15日至2077年1月15日，此商品房的土地使用权由70年缩水至58年，涉嫌商业欺诈。2019年5月20日，被告寄了一份已到应缴款通知书，告知我违约金504元。2019年6月4日，原告回函给被告，因被告存在欺诈，请被告接到通知后一周内与原告协商解决，时至今日，被告也未与原告协商。2019年6月22日，原告收到广东国鼎律师事务所邓赶生的律师函，告知原告已产生3696元违约金，并将原告报入“最高人民法院失信被执行人名单”。根据江苏省高级人民法院最新商品房买卖合同纠纷司法政策（三）之规定，明明是被告存在欺诈行为，土地使用权严重缩水，却百般纠缠毫无协商诚意，原告无奈，依法起诉，请求法院判决支持原告诉讼请求。 被告东某公司辩称，被告现申请法庭中止审理王升清、余桂玲诉被告连云港市东某房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案。理由如下：原告向被告购买新海云谷第七幢二单元2-201室商品房，该商品房并未办理产权登记也未交付所有权仍属东某公司，在东某公司诉王升清、余桂玲纠纷一案中，东某公司诉请解除双方签订的商品房买卖合同，合同解除后，王升清、余桂玲主张的土地使用年限损失将丧失诉讼基础，根据民诉法第一百三十六条本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的，中止诉讼。东某公司已采取合理方式通知王升清、余桂玲履行付款义务，办理银行按揭手续但对方拒不履行。根据双方合同约定，东某公司有权解除合同并有权要求王升清、余桂玲支付合同总价款15%的违约金。东某公司不存在任何欺诈行为，涉案房屋土地的规划用途为住宅用地，土地使用权年限自2007年1月15日至2077年1月15日，土地的性质和用途自始并未变更，而且东某公司自新海云谷小区商品房出售开始，严格依照国家规定将《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》等相关证件信息公某于新海云谷小区售楼处，同时将商品房买卖合同模板进行公某，公某的所有资料对土地年限均进行了充分告知。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系因当时机器故障造成土地使用年限未能清晰显示，但是合同中清楚记载国有土地使用证号、建设用地规划许可证号、商品房预售许可证号等均为可查询信息。不仅如此，王升清、余桂玲系与其女儿王某同时来原告售楼处认购房屋和签约，其女儿所签订的《商品房买卖合同》中土地使用年限均有明确记载，王升清、余桂玲方所持已在房管局备案后的正签合同上土地使用年限也有明确记载。原告不存在欺诈行为。王升清、余桂玲的诉讼请求没有任何法律依据。根据相关规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。《中华人民共和国物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。国土资源部相关文件也作了相应规定：在尚未对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出法律安排前，住宅建设用地使用权期间届满的，一、不需要提出续期申请。少数住宅建设用地使用权期间届满的，权利人不需要专门提出续期申请。二、不由取费用。市、县国土地资源主管部门不收取相关费用。三、正常办理交易和登记手续。因国家法律和相关规定对住宅建设用地使用年限到期后不收取费用自动续期，原告不存在任何损失。根据损害填平原则，有损害才有救济，原告不存在任何损害，其所主张的损失赔偿没有法律依据。东某公司自取得高新区昌意路1号地块的土地使用权到销售商品房，须经过立项、规划、施工、申请预售等诸多耗时环节，无法做到取得土地使用权即开始销售商品房。我司的商品房价格是在综合考虑成本、历史成交价格、周边同品质同类型楼盘销售价格和历次申报的销售价格等因素后予以确定。经过物价局、住房局的备案。对方以商品房总价除以70乘以12的方式确定损失并无依据。王升清、余桂玲仅交纳房款364517元，尚有840000元房款未缴纳，主张按商品房总价的土地使用年限损失属无理要求。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了原、被告签订的商品房买卖合同、原告缴纳购房款凭证三份、未签订已备案的商品房买卖合同、通知书一份及邮寄单号一份、被告给原告寄发的已到期应缴款通知书与置业顾问的聊天记录、商品房买卖合同与补充协议、连云港市住房保障与房产管理局的《关于进一步规范商品房销售现场信息公某的通知》、新海云谷售楼处的商品房销售信息公某栏缩略图与公某的国土证、四份商品房买卖合同、《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》、新海云谷售楼处公某模板照片等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下，2019年2月25日，东某公司作为出卖人，王升清、余桂玲作为买受人双方签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：王升清、余桂玲购买东某公司开发的连云港碧桂园新海云谷第7号楼幢2单元2-201室房屋，该房屋建筑面积共144.81平方米，每平方米单价为8317.91元，总金额为1204517元。付款方式及期限为（1）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的10.26%给出卖人，即123614元整，并向贷款银行办理按揭申请手续；（2）买受人必须在2019年3月26日前，付该商品房总房价款的20%给出卖人，即240903元整；（3）买受人必须在2019年5月26日前，付该商品房总房价款的69.74%（银行按揭贷款）给出卖人，即840000元整。买受人逾期付款的违约责任：按逾期时间，分别处理（不做累加）⑴逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行。⑵逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。合同中还约定东某公司以出让方式取得位于高新区昌意路1号的地块土地使用权，该地块土地面积为25442.1平方米，规划用途为城镇住宅用地。但在土地使用年限起止时间这一栏中空白。合同中双方还就其他事项进行了约定。 同日，王升清、余桂玲与东某公司还签订了一份《协议书》，双方约定：买受人购买了出卖人开发的位于连云港碧桂园新海云谷第7号楼2单元2-201室的商品房（以下简称该商品房）。因当地政府资金监管，买卖双方暂时无法通过政府网签系统签订该商品房《商品房买卖合同》及附件、附录（下称网签版买卖合同），故买卖双方于2019年2月25日签订的该商品房《商品房买卖合同》及附件、附录为暂未递交政府审核的线下版本（下称线下版买卖合同）。该线下版买卖合同除无法生成合同编号外，其他内容与网签版买卖合同一致。待政府网签系统具备签约条件后，买卖双方再另行签订该商品房的网签版买卖合同。双方经协商，就最终通过政府网签系统签订该商品房的网签版买卖合同事宜订立如下协议：一、根据当地政府要求，该商品房可正式网签的时间不确定，故为尽快确定双方的交易关系，双方同意先行签订线下版买卖合同，待可正式网签后，再由出卖人另行通知买受人签订网签版买卖合同。若买受人未按照出卖人另行通知确定的时间签订网签版买卖合同的，则该商品房不能正式办理备案、申请按揭手续、办理权属登记等的后果均由买受人承担；因买受人的上述行为给出卖人造成损失的，买受人应赔偿出卖人因此遭受的损失。二、买受人应按照线下版买卖合同的约定按时支付该商品房的楼款及税费（包括但不限于契税、住宅专项维修资金、预告登记费用和印花税）。若买受人逾期支付前述楼款及税费的，则买受人应按照线下版买卖合同的约定承担逾期付款责任以及相应的法律后果。网签版买卖合同生效后，线下版买卖合同自行终止，双方无需履行；而买受人已经支付的楼款、税费则分别自动无息转为网签版买卖合同下买受人应支付的楼款、税费。三、买卖双方一致同意：因按揭贷款利率、首付款成数等与各级政府发布的调控政策密切相关，若买受人选择按揭贷款方式支付楼款的，买受人因购买该商品房所应承担的按揭贷款利率、首付款成数等以买受人选择的按揭银行输出的为准，出卖人对此不作任何承诺。买受人不得以签订本协议时银行利率、首款付成数等与办理网签手续时有差异而向出卖人主张退楼、赔偿或提出其他要求。协议中还对其他事项进行了约定。上述合同及协议签订后，王升清、余桂玲按约定向某公司支付了首付款364517元。2019年4月期间，东某公司通知王升清、余桂玲签订网签版买卖合同时，王升清、余桂玲发现，网签版买卖合同中写明了土地使用权起止年限一栏中写明自2007年至2077年。王升清、余桂玲认为被告开发的土地使用权是从2007年取得，而在商品房买卖合同签订时原告并没有告知被告相关信息，所以原告存在违约行为，因此拒绝签订网签版买卖合同，要求坚持以之前已签订的线下版买卖合同为准，并要求东某公司对于减少的12年土地使用年限进行赔偿。同时王升清要求继续履行合同。东某公司则表示如果不签订网签版买卖合同则无法办理按揭贷款手续。 2019年5月29日，东某公司向王升清、余桂玲发送了《已到期应缴款通知书》，东某公司通知王升清、余桂玲根据合同约定，剩余的840000元付款期限已于2019年5月26日届满。截止至2019年5月29日，按合同约定产生逾期缴纳楼款违约金504元。收到本通知后于2019年6月5日前将上述房价款及违约金支付到楼款专用账户，以免扩大损失。通知书中载明了账户信息和联系人、联系电话。2019年6月4日，王升清、余桂玲向某公司发送了一份通知书，内容为：东某公司，我们与贵单位在2019年2月10日签订购买位于连云港碧桂园新海云谷第-201室的商品房认购书，因你单位存在欺诈，贵单位的土地使用权是2007年1月15日取得，土地使用权限70年，至2077年1月15日。我们在购买你单位房屋时并没有告知我们，现土地使用权限仅有58年，根据江苏省高院相关规定，应对我方购买的房屋的土地使用权缩水的年限给予赔偿，请你单位接到通知后一周内与我们协商解决，否则将向人民法院提起诉讼来解决赔偿纠纷。 2019年8月31日，王升清在连云港市不动产登记中心查询，王升清、余桂玲购买的涉案房屋已在不动产登记中心作了网签备案登记。 另查明，东某公司根据政府要求在售楼处公某栏张贴了《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》等相关证件复印件，其中《国有土地使用证》中记载：国有建设用地使用权2077年1月15日止。 本院认为，原告王升清、余桂玲与被告东某公司双方签订的《房屋买卖合同》及《协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人均应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。根据双方协议约定，线下版买卖合同除无法生成合同编号外，其他内容与网签版买卖合同一致。但在被告告东某公司提供给王升清、余桂玲要求签署的网签版《房屋买卖合同》中关于土地使用权年限与线下版买卖合同的内容不一致。东某公司对此解释为打印机故障漏写了土地使用权的起至年限。双方对此产生争议。根据已查明的事实，东某公司也未改变土地性质、用途，且已在其售楼处对《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》等相关证件进行了公某，即东某公司以公某的方式向购房者告知了其土地使用年限。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条第一款规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。东某公司在双方签订的线下版《房屋买卖合同》中未注明土地使用权年限，并未给原告王升清、余桂玲造成实际损害。因此，原告王升清、余桂玲要求东某公司赔偿土地使用权年限缩水损失的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百四十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告王升清、余桂玲的诉讼请求。 案件受理费2199元（原告已预交），由原告负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。 审 判 长  张坤瑞 审 判 员  戴培培 人民陪审员  刘素梅 二〇一九年十二月十八日 书 记 员  陈婉玥 法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 [二]、《中华人民共和国物权法》 第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理 [三]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。