山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0811民初13488号原告：中国工商银行股份有限公司济宁城区支行,驻济宁市太白楼中路35号,统一社会信用代码913708008659226374。法定代表人：陈志刚，总经理。委托诉讼代理人：谭昌浩，山东盛伊律师事务所律师。被告：李国成，男，汉族，1992年6月29日出生，住济宁。被告：李先乾，男，汉族，1964年12月10日出生，住济宁。被告：周四妮，女，汉族，1966年4月11日出生，住济宁。以上三被告共同委托诉讼代理人：刘小兵，山东方隆律师事务所律师。被告：济宁北湖恒大名都置业有限公司，统一社会信用代码：91370800053422557A，住济宁市荷花路6号。法定代表人：廖嘉宁，总经理。委托诉讼代理人：张志良，系济宁北湖恒大名都置业有限公司员工。原告中国工商银行股份有限公司济宁城区支行(简称工行城区支行)与被告李国成、李先乾、周四妮、济宁北湖恒大名都置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告工行城区支行委托诉讼代理人谭昌浩，被告李国成、李先乾、周四妮委托诉讼代理人刘小兵，被告济宁北湖恒大名都置业有限公司委托诉讼代理人张志良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行城区支行向本院提出诉讼请求：1、请求被告李国成、李先乾、周四妮向原告偿还借款本金458540.89元（暂计算至2019年5月31日），及自2019年6月1日起至偿还完毕之日止的利息、罚息、复利，按照合同约定计算。2、本案诉讼费用由被告承担。3、请求原告在上述第1、2项诉讼请求范围内对被告提供的抵押物享有优先受偿权。4、请求被告济宁北湖恒大名都置业有限公司在上述第1、2项诉讼请求范围内向原告承担连带清偿责任。事实与理由：2014年3月4日原告与被告签订了编号：A01608000012014一手贷0000244号《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告向原告借款55万元，用于购买坐落于济宁北湖恒大名都22号楼东单元十二层01-1204号的房屋，借款期限240个月，并用此房屋向原告提供抵押担保，被告济宁北湖恒大名都置业有限公司对上述借款向原告提供连带责任保证担保。合同签订后原告按时足额向被告发放了贷款，但是被告未按照约定向原告偿还借款本息。现为了维护原告的合法权益特向贵院提起诉讼。被告李国成、李先乾、周四妮辩称，截止2019年11月13日已经偿付了原告的贷款，并于2019年11月18日已经存入了16155.11元用于偿还贷款，因此，本案至开庭时，已分文不拖欠本案借款本息。因为经济原因，保证以后能够正常还款，请求按照原来的约定进行还款。被告济宁北湖恒大名都置业有限公司辩称，因被告李国成已偿还贷款，我司不应承担责任。本院依法组织当事人进行了证据交换与质证。工行城区支行向本院提交证据如下：证据一、《个人购房借款/担保合同》。证明1、原告与被告李国成、李先乾、周四妮、济宁北湖恒大名都置业有限公司于2014年3月4日签订编号A01608000012014一手贷0000244号《个人购房借款/担保合同》，借贷金额为55万元，贷款期限为240个月。济宁北湖恒大名都置业有限公司为该笔贷款提供保证；2、被告按照按月等额本金还款法（按月计息）进行还款；3、罚息计算：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定；4、违约：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除本合同；5、费用：订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；6、抵押物：借款人自愿以所购房产即济宁北湖恒大名都第22号楼1单元12层01-1204号房屋为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人其他应付费用；7、保证：保证人承担保证责任的范围按10.2（阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的而借款人的债务免除保证责任，具体约定见本合同第五十四条）确定，满足A（本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书）条件的，保证人对该条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。证据二、借款凭证。证明原告于2014年3月13日向被告李国成、李先乾、周四妮发放贷款55万元，贷款年利率为6.55%，原告已完全履行合同约定的义务。证据三、商品房预告登记证书。证明原告为被告李国成名下房屋抵押权人，享有该房屋优先受偿权。证据四、担保函。证明济宁北湖恒大名都置业有限公司于2014年3月13日向原告提交担保函一份，为涉案贷款提供保证。证据五、个人贷款借据余额信息。证明截至2019年12月6日，被告尚有447888.6元贷款本金，利息1402.14元未偿还，历史累计逾期次数达38次。被告李国成对原告工行城区支行所提证据无异议，但对利息的偿还有异议，银行有时是每月14日扣划，而李国成的还款日是13日，多次存在逾期一天，系统也会自动计入逾期，银行有权按照逾期的时间计算相应罚息，已经计收一定的逾期罚息。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月4日工行城区支行与李国成、李先乾、周四妮签订编号：A01608000012014一手贷0000244号《个人购房借款/担保合同》，合同约定李国成、李先乾、周四妮向工行城区支行借款55万元，用于购买坐落于济宁北湖恒大名都22号楼东单元十二层01-1204号的房屋，借款期限240个月，并用此房屋向工行城区支行提供抵押担保，济宁北湖恒大名都置业有限公司对上述借款向工行城区支行提供连带责任保证。合同签订后工行城区支行按时足额向李国成、李先乾、周四妮发放了贷款，李国成、李先乾、周四妮在偿还借款本息的过程中，存在多次短期逾期，但在本案开庭前，即2019年11月13日已全部偿还了全部拖欠贷款本息。本院认为，原告工行城区支行与被告李国成、李先乾、周四妮、济宁北湖恒大名都置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》均系当事人双方真实的意思表示，不违反法律法规规定，均应严格依照合同约定履行。被告李国成以所贷款项购买的位于济宁北湖恒大名都22号楼东单元十二层01-1204号的房屋为原告工行城区支行设定了抵押担保，并办理的抵押登记，对该房产享有抵押权，对抵押物享有优先偿权。被告李国成、李先乾、周四妮未按合同约定履行还款义务，原告工行城区支行有权利依据合同约定提前收回借款。鉴于所借款项系用于购买一手住宅商品房，至今己履行5年有余，被告李国成、李先乾、周四妮己将逾期欠款偿还。综合考虑上述情况，本院认为继续履行《个人购房担保借款合同》更符合当事人双方的共同利益。导致原告工行城区支行提起本案诉讼，系因被告李国成、李先乾、周四妮未按合同约定履行还款义务，被告李国成、李先乾、周四妮存在过错。被告李国成、李先乾、周四妮应承担本案诉讼费及保全费。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百一十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司济宁城区支行与被告李国成、李先乾、周四妮、济宁北湖恒大名都置业有限公司继续履行双方于2014年3月4日签订的编号为A01608000012014一手贷0000244号《个人购房借款/担保合同》。二、驳回原告中国工商银行股份有限公司济宁城区支行其它诉讼请求。案件受理费4063元，由被告李国成、李先乾、周四妮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  钱道习二〇一九年十二月十七日书记员  胡婷婷