安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1502民初7152号 原告：六安碧桂园嘉禾房地产开发有限公司，住所地安徽省六安市金安区淠河路以东、周集路以南、梅山北路以西，统一社会信用代码91341500MA2MWA6862。 法定代表人：孙继召，该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：谢正红，安徽嘉树律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：余城城，安徽嘉树律师事务所律师。 被告：万克伟，男，汉族，1987年7月21日出生，住安徽省霍邱县。 被告：孙守玲，女，汉族，1986年2月1日出生，住安徽省霍邱县。 委托诉讼代理人（特别授权）：万克伟，男，汉族，1987年7月21日出生，住安徽省霍邱县，系被告孙守玲之夫。 原告六安碧桂园嘉禾房地产开发有限公司（以下简称碧桂园嘉禾公司）与被告万克伟、孙守玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园嘉禾公司的委托诉讼代理人谢正红、被告万克伟同时作为被告孙守玲的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告碧桂园嘉禾公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的《商品房买卖合同》及《补充协议》，并判决被告十日内协助原告办理备案注销手续；2、判令被告赔偿原告违约金176876.40元（总房价款1179176元×15%=176876.4元）；3、被告支付原告律师费3000元；4、判令被告承担本案的诉讼费用。 事实与理由：两被告系夫妻关系。2018年2月8日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》(合同编号为317754)及《补充协议》，被告向原告购买六安碧桂园天玺22幢4层403号房屋。根据合同约定，该房屋总房价1179176元，被告已经支付了434176元，下欠的745000元约定于2018年3月11日前通过银行按揭方式付清。然而时至今日，原告以催款通知书等各种形式向被告多次告知支付剩余购房款，但其对此始终不予完全履行。因被告严重违约造成了原告的损失，依据《补充协议》第四条第二项：“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金”，原告提出的解除合同并要求被告承担违约金的诉讼请求，完全符合双方合同的约定，同时也符合我国《合同法》的相关规定，请求判如所请。 被告万克伟、孙守玲共同辩称，不同意与原告解除合同，愿意继续履行合同，继续按照与原告方业务员达成的口头协议，从2019年9月开始，七个月至九个月内还清房款。 本案原告碧桂园嘉禾公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。经庭审举证、质证，因被告万克伟、孙守玲对原告所举证据中的证据一公司基本信息、证据二万克伟、孙守玲身份证、证据三商品房买卖合同及附件、补充协议、买卖合同重要事项告知书、签约特别提示、银行按揭及公积金付款方式补充协议、收据、认购书、证据四已到期应缴款通知书、快递单、证据五商品房网上备案确认单、证据六委托代理合同等证据均无异议，本院经核实除部分证据的证明目的不予采信外，均予以认定并采信。 结合上述认定采信的证据和当事人的陈述，本院审理查明的事实为：2018年2月8日，原告碧桂园嘉禾公司与被告万克伟、孙守玲签订了《商品房买卖合同（预售）》(合同编号为317754)及《补充协议》一份。约定：被告向原告购买位于本市淠河路以东、清水河路以南六安碧桂园天玺22幢4层403号房屋；房屋总价款为1179176元，其中首付款为239176元，下余的940000元款项向银行申请按揭贷款，并于同年3月11日前付清。该合同第八条对逾期付款责任的约定为：逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款……。同时，《补充协议》第四条“关于逾期付款责任”中约定：“买受人未按合同约定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）……2、逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金”。 合同签订后，被告万克伟、孙守玲于当日向原告付款239176元。由于万克伟、孙守玲所购买房屋未能办理银行按揭贷款，导致其未按合同约定在2018年3月11日前付清全部购房款，后其又于同年3月30日付款120000元，于2019年7月31日付款50000元、9月1日付款15000元、9月30日付款10000元、11月30日付款4000元，共计先后向原告支付购房款438176元。2019年10月12日，原告向两被告寄出《已到期应缴款通知书》，要求两被告按合同约定，将购房款745000元及逾期缴纳楼款违约金141364.50元于同年10月19日前交付到原告账户。后因两被告未能按期足额支付购房款，原告为此诉至本院，请求判如所请。 本院认为，原告嘉禾公司与被告万克伟、孙守玲签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。被告未按期履行付款义务，已构成违约，其应当承担逾期付款的违约责任。原告诉请被告解除合同及《补充协议》，符合双方约定，依法予以支持。关于原告要求被告按照《补充协议》约定的以总房价款的15%的标准计算违约金的问题，本院认为，补充协议的意义在于需要对主合同中未约定事项或不明确事项所作的补充约定，且涉案《商品房买卖合同（预售）》对此也给予了说明，该合同第二十八条约定：对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。而本案中，原、被告已对逾期付款的违约责任及违约金的计算方法予以了明确约定，本无需在签订主合同后又在签订的补充协议中对此重新约定违约条款，且该补充协议将违约金的数额从“累计应付款的1%”变更为“总房款的15%”，属明显加重买受人的格式条款，原告没有采取合理的方式提请被告注意加重其责任的条款，也没有有效证据表明原告已对该条款向被告进行了详细说明，同时，原告也未提交证据证明其该变更存在合理理由，故该补充协议中涉及的上述“逾期付款责任”的条款无效，应由被告按照累计应付款741000元的1%支付原告逾期付款违约金7410元。同时，为减少诉累，原告已经收取被告支付的购房款438176元应当予以一并处理返还。原告要求被告支付律师费3000元，因原告未提供律师费支付票据，且该费用是否发生与本案诉讼无直接的关联性，故不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告六安碧桂园嘉禾房地产开发有限公司与被告万克伟、孙守玲签订的《商品房买卖合同（预售）》(合同编号为241408)及《补充协议》，被告万克伟、孙守玲于本判决生效之日起十日内协助原告办理注销其购买的位于本市碧桂园天玺22幢4层403号房屋的备案手续； 二、被告万克伟、孙守玲于本判决生效之日起十日内支付给原告六安碧桂园嘉禾房地产开发有限公司违约金7410元； 三、原告六安碧桂园嘉禾房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告万克伟、孙守玲已付购房款438176元； 四、驳回原告六安碧桂园嘉禾房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17540元，减半收取计8770元，由原告六安碧桂园嘉禾房地产开发有限公司负担1100元，被告万克伟、孙守玲负担7670元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  王铮 二〇一九年十二月二十六日 书记员  胡睿 本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处 帐号:20000533126310300000155 户名：六安市金安区人民法院 （注：汇款务必备注本院文书案号） 附本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。