广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初5488号原告：广州市扬宏房地产中介服务有限公司，住所地广州市从化区江埔街海塱东路139号，统一社会信用代码：91440184550579766H。法定代表人：车杰英，职务：总经理。委托诉讼代理人：刘世红、梁姿蕾，广东建助律师事务所律师及实习律师。被告：黄维仲，男，汉族，1990年3月6日出生，住广州市增城区。委托诉讼代理人：陈润婷，广东绿儒律师事务所律师。原告广州市扬宏房地产中介服务有限公司与被告黄维仲居间合同纠纷一案,本院于2019年11月5日立案受理后,依法适用简易程序独任审判，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人刘世红、梁姿蕾，被告的委托诉讼代理人陈润婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付居间服务费26000元及滞纳金（以26000为本金，按每日1%计算，从2019年4月18日计至清偿完毕之日止）；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年4月17日，原告促成李旻晖、李增勤、李国威与黄维仲签订了《房屋买卖合同》，该合同约定李旻晖、李增勤、李国威将位于广州市从化区温泉镇温泉大道赏泉路128号的房屋出售给被告。同时，三方约定签订该合同当日，被告向原告支付中介代理费及咨询费52000元，逾期支付，每逾期一天按应付费用的1%向原告支付滞纳金，直至中介代理费及咨询费全部支付完毕之日止。现原告与被告解约，被告仅支付了26000元中介费，尚欠26000元中介费未付。因被告未完全履约行为侵害了原告的合法权益，为此，提起诉讼，望判如所请。被告辩称，一、被告已向原告支付居间服务费26000元，在被告与卖家交易没有完成，原告没有提供完成全部交易服务的情况下，根据公平及等价有偿的原则，被告以及支付的26000元足以支付原告的劳动报酬及因提供服务而支出的费用，无需再支付剩余费用。原告虽已促成买家与被告签订房屋买卖合同，但根据合同第三条的约定，本案约定的居间费用包含的服务除促成买卖双方签订房屋合同外，还包括协助办理交易的其他相关手续，即原告收取全部的居间服务费的前提是促成买卖双方签订合同并协助办理完成交易所需的全部手续。现因被告与买方的交易未达成，原告完成的服务仅为促成买卖双方签订房屋买卖合同，其余代理工作均未实施，原告提供服务的程度不高，根据公平原则以及等价有偿原则，被告支付的26000元已足以支付原告的劳动报酬以及原告为提供服务而产生的费用。二、退一步说，若认定被告需支付剩余居间服务费，那原告的违约金也过高，根据损害填平原则，贵院应当依法调整为按照全国银行间同业拆解中心公布的代理市场报价利率。原告没有证据证明被告给其造成损失的情况下，原告主张按照日利率1%计算滞纳金明细过高，应予以调整。经审理查明，涉案房屋位从化市温泉镇温泉大道赏泉路128号，是李旻晖、李增勤、李国威的共有房产。2019年4月17日，李旻晖、李增勤、李国威（卖方）与被告（买方）及原告（经纪方）签订《房屋买卖合同》，约定卖方将上述房屋出售给被告，建筑面积为259.12平方米，总价款为2600000元。该合同第三条第3款约定：“经纪方应根据诚实信用、廉洁高效、勤勉尽责的原则为买卖双方提供服务。”第三条第5款约定：“经纪方须协助买卖双方办理银行按揭、房管局测绘、递件、问税、交税、过户、取房产证等交易手续，同时，经纪方还需协助买卖双方办理交楼、交割水电、煤气、有线电视等过户手续。”第三条第6款约定：“基于经纪方提供的中介服务，买卖双方同意在本合同签订当日向经纪方支付中介代理费及咨询费，其中买方应向经纪方支付中介代理费及咨询费52000元，买卖双方或者其中任一方逾期支付上述中介代理费及咨询费的，每逾期一天则按应付费用的1%向经纪方支付滞纳金，直至上述中介代理费及咨询费全部支付完毕之日止。”合同第四条第1款第（5）项约定：“若买卖双方任何一方出现违约行为是，违约方处除应即时向经纪方支付应付而未付的中介代理费及咨询费外，还应即时向经纪方支付守约方的中介代理费及咨询费作为违约金。守约方已支付的，经纪方不退回，应由违约方赔偿守约方。”同时，该合同附件还约定：买方选择银行按揭商业贷款付款，在签署本合约同时交付定金50000元给卖方；首期楼款（不含定金）250000元买方应在房管部门具成功受理本次交易的递件回执当天直接支付给卖方，楼价余款（即申请贷款额）以银行申请贷款为准，由贷款银行直接划给卖方；同时，买卖双方应在银行出具同意贷款通知书后7天内配合经纪方完成本次交易的递件手续。同日，被告向原告支付了部分居间服务费26000元。尔后，买卖双方未能达成房屋买卖交易，协商后解除涉案房屋买卖合同，被告向卖方支付了违约金100000元。以上事实，有原告营业执照、被告身份证复印件、房屋买卖合同以及本案的开庭笔录等证实。本院认为，本案涉及的合同是原告、被告及案外人李旻晖、李增勤、李国威三方签订的《房屋买卖合同》，该合同涉及两种法律关系，一是案外人李旻晖、李增勤、李国威与被告之间的房屋买卖合同关系，二是原、被告之间的居间合同关系。本案仅审查《房屋买卖合同》中原、被告之间的居间合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条至第四百二十七条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原、被告双方协商一致后签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应按约定全面履行各自的义务。根据涉案合同第三条买卖双方及经纪方的权利和义务的第6款约定，基于原告提供的中介服务，在本合约签订当日，被告应当向原告支付中介代理费及咨询费52000元，现涉案合同记载了原告已促成被告与卖方就涉案房屋签订了买卖合同的事实，本院予以确认，原告作为中介方在促成合同签订后，有权收取中介代理费，故被告应依约向原告支付余下中介代理费和咨询费26000元。《房屋买卖合同》约定了逾期支付中介代理费及咨询费需支付滞纳金，约定每日按应付费用的1%计付滞纳金的标准过高，本院以原告的实际损失为基础，根据公平原则，酌定滞纳金以实际拖欠的中介代理费及咨询费为本金，按中国人民银行贷款基准利率以及全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率分段计算，且滞纳金应以本金为限。至于被告在庭审中提出，根据涉案合同第三条第5款约定，原告的义务除了促成被告与卖方签约外，还应协助办理交易的其他相关手续，现原告只完成了部分代理工作，并未协助办理交易手续，故应只收取部分中介代理费及咨询费26000元。本院认为，涉案合同约定的“须协助办理银行按揭、房管局测绘、递件、问税、交税、过户、取房产证等交易手续”、“协助办理交楼、交割水电、煤气、有限电视等过户手续”的义务，为居间服务的延伸，原告确需提供以上协助，但上述协助须在被告继续购买涉案房屋的情况下方可实施。现被告违约，与卖方取消交易并支付100000元违约金，基于被告的上述行为，原告已无提供协助的前提基础。原告已按合同约定促成了被告与卖方签约，履行了自身的义务，而被告在涉案房屋买卖过程中存在过错，且本次交易因被告的违约行为而取消，故对其提出的不再支付余下中介代理费及咨询费26000的抗辩理由，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：被告黄维仲于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告广州市扬宏房地产中介服务有限公司中介代理费及咨询费26000元及滞纳金（以26000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率自2019年4月18日起计算至2019年8月19日止和按全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至全部清偿之日止，滞纳金以26000元为限）；驳回原告广州市扬宏房地产中介服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费为878元（原告广州市扬宏房地产中介服务有限公司已预交），由被告黄维仲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内按不服一审判决部分的诉讼请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  徐志成二〇一九年十二月二十三日书记员  刘培操