湖南省临湘市人民法院民 事 判 决 书(2019）湘0682民初3593号原告：李春洪，男，1971年2月14日出生，汉族，经商，湖南省临湘市人，住临湘市。原告：李麦穗，女，1971年1月19日出生，汉族，经商，湖南省临湘市人，住临湘市。被告：湖南宏悦国际家居广场管理有限公司，住所地：临湘市红色乐园国际商贸城A栋。法定代表人：邓子华，公司总经理。委托诉讼代理人：冯兵，男，住临湘市，公司经理。委托诉讼代理人：邓临辉，临湘市天成法律服务所法律工作者。原告李春洪、李麦穗与被告湖南宏悦国际家居广场管理有限公司（以下简称宏悦管理公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李春洪、李麦穗，被告宏悦管理公司的委托诉讼代理人冯兵、邓临辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李春洪、李麦穗向本院提出诉讼请求：1.判定被告向原告赔偿财产损失99600元；2.被告承担本案诉讼费及相关费用。事实和理由：原、被告于2017年5月1日签订家居广场租货经营合同，合同约定：被告将其位于红色乐园广场内Ａ栋2楼，编号为245至250号共6个场地出租给原告经营瓷砖销售。合同期限为2017年5月1日至2018年8月8日，每月租金8520元，总租金为102240元。原告于2017年7月13日成立了临湘博华建材销售有限公司（自然人独资公司）。被告于2019年8月份私自将原告的门面转让给他人经营，并将原告的大量财产转移，包括门头广告28000元、背景墙6套23000元、灯具35000元、电脑两台10×××××元、沙发3000元。原告于2019年8月17日向城西派出所报案，派出所无法协调处理，原告的财产损失总计99600元应由被告赔偿，原告为维护自身合法权益遂诉至法院。被告宏悦管理公司辩称：两原告是夫妻关系，共同经营冠珠陶瓷。2017年5月1日，原告李春洪和被告签订了一份《湖南宏悦国际家居广场租赁经营合同》，被告将家居广场二楼245、246、247、248、249、250号营业场地租给原告经营，租赁期限为2017年5月1日至2018年8月8日。原告李春洪向被告一次性交纳合同保证金42600元，全年租金102240元在进场装修前交清。2018年5月4日，原告李麦穗与被告续签了《湖南宏悦国际家居广场租赁经营合同》，约定续租期限为2018年8月1日至2019年12月31日，租金每月9159元，市场运营费2556元/季，两项共计30033元/季，按季交纳。首次租金与市场运管费在合同签订日交纳，以后各次均提前2个月交纳，逾期两个月未交纳费用，被告有权单方终止合同，给原告李麦穗5天期限妥善处置，如逾期仍不缴纳，被告有权收回该商铺并有权处置商铺内物品，且保证金不退，并由原告李麦穗承担所有损失。因原告李麦穗的原因提前终止合同，原告李麦穗应无条件、完好地将营业场地及设备设施交还被告，展位的全部装修无偿归被告所有。因原告李麦穗的租金等费用只交到2019年2月7日，被告遂于2019年5月17日诉至法院，要求终止租赁合同，支付租金、市场营运费33703元，并从2019年5月18日起每日支付334元至腾退门面时的占用费。后经法院主持调解，双方自愿达成如下协议：“一、原告湖南宏悦国际家居广场管理有限公司与被告李麦穗在2018年5月4日签订的《湖南宏悦国际家居广场租赁经营合同》于2019年5月17日终止；二、被告李麦穗在签订本调解协议时一次性支付原告湖南宏悦国际家居广场管理有限公司门面租金等33703元；三、被告李麦穗在2019年7月13日前将湖南宏悦国际家居广场的二楼门面（编号为245、246、247、248、249、250，面积为426平方米）腾空后，返还给原告湖南宏悦国际家居广场管理有限公司；四、若被告李麦穗在2019年7月13日前返还了原告湖南宏悦国际家居广场管理有限公司的上述租赁门面，则原告湖南宏悦国际家居广场管理有限公司同意放弃对被告李麦穗主张的2019年5月17日以后门面占用费的诉讼请求。”协议生效后，原告李麦穗按时与被告联系，于2019年7月13日将门面腾空交给了被告，并明确告诉被告电脑商品已搬了，没有其他值钱的财产。即使有原告所说的门头广告等，根据合同约定也是归被告所有，被告无须为此支付费用，故请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认证如下：1.门面广告制作款收据（28000元）、电脑打印机购货单（10660元）、购买灯具材料的证明（35000元）。原告拟用该组证据证明其财产损失，本院认为该组材料并非正式票据，且为孤证，不足以证明被告有损害原告财产的行为以及被损害财产的现值，故本院对该组证据不予采信。2.《门面转让协议》，原告拟证明涉案门面是其用200000元的转让费从案外人方伟处转租而来的，由此损失了200000元。因本案侵权责任纠纷，该份协议与本案无关，本院不予采信。3.《湖南宏悦国际家居广场租赁经营合同》，原告称合同有“霸王条款”，对原告不公平。本院认为，原告是完全民事行为能力人，《宏悦国际家居广场租赁经营合同》是原、被告在自愿平等的基础上签订的，合同内容不违反法律禁止性规定，且得到了实际履行，表明原、被告接受合同的约束，故本院对该合同予以采信。本院经审理查明如下事实：两原告是夫妻关系。2017年5月1日，原告李春洪（乙方）和被告（甲方）签订了一份《湖南宏悦国际家居广场租赁经营合同》，合同约定甲方将位于临湘市，面积为426平方米的营业场地租给乙方经营，经营品牌为冠珠陶瓷。租赁期限为2017年5月1日至2018年8月8日，租金每月8520元，租赁期内应付总额为102240元，第一年在进场装修前交清，以后的租金在免租期合同到期前一月内一次性交清下一年度租金。乙方在签订本合同时，一次性向甲方交付保证金42600元（合同期满解除合同后二月内退还），若乙方续约，则本合同期的保证金自动转作下合同期合同保证金。合同第八章第三条约定：“本协议终止前，乙方如有意续约，应在本协议期满前两个月重新签订书面租赁协议，同等条件下，乙方优先承租。”第九章约定：“合同终止后，甲方给予乙方的撤场时间不得少于3天，所有费用均计算至乙方撤场向甲方完整交付场地之日止。乙方在甲方规定的时间内未撤场的，甲方有权清场并且无需承担因此而给乙方造成的任何损失。”第十章第二条约定：“在租赁期内，乙方出现下列情况之一，视为乙方违约，甲方随时有权单方面解除本合同，并有权追究乙方违约责任：1.乙方拖欠租金或其他款项累计达60天以上的……”合同签订后，原告李春洪依约交纳了保证金和租金等费用。2018年5月4日，原告李麦穗（乙方）与被告（甲方）续签了《湖南宏悦国际家居广场租赁经营合同》，续租期限为2018年8月1日至2019年12月31日，租金每月9159元，市场运营费2556元/季，租金及市场运管费按季交纳，首次租金与市场运管费在合同签订日交纳，以后各次均提前2个月交纳，另约定保证金42600元。双方还约定乙方拖欠租金或其他款项累计达60天以上的，甲方有权单方终止合同。乙方应于解除或终止之日前三日内（或甲方指定的其他期限）将乙方展位内物品全部撤出展位；如乙方未按上述期限撤出场地，则甲方有权腾出展位及处理其相关物品，乙方物权因此向甲方主张任何费用或损失。本合同期满，甲乙双方如不再续约，或因乙方原因提前终止合同，乙方应无条件、完好地将营业场地及设备设施交还甲方，乙方展位的全部装修归甲方所有，乙方不得拆除和破坏，甲方无须为此支付任何费用。因原告李麦穗拖欠租金和市场运营费，被告于2019年5月17日诉至本院，要求终止租赁合同，并判决李麦穗支付租金、市场营运费33703元，并从2019年5月18日起每日支付334元至腾退门面时的占用费。该案经本院主持调解，双方自愿达成如下协议：“一、原告湖南宏悦国际家居广场管理有限公司与被告李麦穗在2018年5月4日签订的《湖南宏悦国际家居广场租赁经营合同》于2019年5月17日终止；二、被告李麦穗在签订本调解协议时一次性支付原告湖南宏悦国际家居广场管理有限公司门面租金等33703元；三、被告李麦穗在2019年7月13日前将湖南宏悦国际家居广场的二楼门面（编号为245、246、247、248、249、250，面积为426平方米）腾空后，返还给原告湖南宏悦国际家居广场管理有限公司；四、若被告李麦穗在2019年7月13日前返还了原告湖南宏悦国际家居广场管理有限公司的上述租赁门面，则原告湖南宏悦国际家居广场管理有限公司同意放弃对被告李麦穗主张的2019年5月17日以后门面占用费的诉讼请求。”（2019）湘0682民初1225号民事调解书生效后，原告将门面内的物品进行了搬离，门头广告、背景墙等装饰物未拆除。2019年8月2日，被告的经理冯兵致电原告李麦穗，问其是否已搬走？原告李麦穗称灯不要了，可以丢掉。只有沙发了，没有别的了。本院认为，根据《最高人民法院的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案为财产损害赔偿纠纷，存在侵权行为是请求损害赔偿的前提条件，根据民事诉讼证据规则，原告应当举证证明被告实施了侵权行为，并提交相应证据证明损失的数额或损失计算标准。原、被告在《湖南宏悦国际家居广场租赁经营合同》第九章中约定：“本合同解除或终止后，乙方应于解除或终止之日前三日内（或甲方指定的其他期限）将乙方展位内物品全部撤出展位。如乙方未按上述期限撤出场地，则甲方有权腾出展位及处理其相关物品，乙方无权因此向甲方主张任何费用或损失。”又根据（2019）湘0682民初1225号民事调解书的约定，原告应在2019年7月13日前将湖南宏悦国际家居广场的二楼门面腾空返还给被告。因此，本院认为，原告若未在2019年7月13日前主动腾空门面，被告有权按照合同约定自行或申请强制执行，将门面腾空并处理相关物品。而且，被告在清场时询问了原告李麦穗是否搬离清场，原告李麦穗答复灯具不要了，店内除了沙发没有别的东西。故本院认为，被告的行为并不构成侵权，且原告无证据证明其实际的财产损失，故对原告的诉讼请求不予支持，原告的沙发现存放于湖南宏悦家居广场四楼，原告可自行搬离。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款，《最高人民法院的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告李春洪、李麦穗的诉讼请求。本案受理费2290元，减半收取计1145元，由原告李春洪、李麦穗负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审  判  员  谌海燕二〇一九年十二月二十五日法官助理任夕书记员（兼）  任 夕附相关法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。《最高人民法院的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。