福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初13201号 原告：许耀强，男，1959年1月6日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：李朝东，福建明鼎律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：周惠婷，福建明鼎律师事务所执业律师。 被告：黄丙惠，男，1982年2月22日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 原告许耀强与被告黄丙惠民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月21日立案后，依法适用简易程序。后因本案具有不宜适用简易程序审理情形，依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告许耀强委托诉讼代理人周惠婷到庭参加诉讼。被告黄丙惠经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 许耀强向本院提出诉讼请求：1.判令黄丙惠立即偿还许耀强借款本金2100000元，并支付利息与违约金（利息与违约金合并按月利率2%自2019年1月27日起计算至款项全部付清之日止）；2.判令黄丙惠立即向许耀强支付律师费30000元；3.请求确认许耀强对黄丙惠抵押的位于集美区的房产折价、拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内具有优先受偿权。事实和理由：2018年9月26日，黄丙惠因资金周转需要向许耀强借款2100000元，许耀强于次日通过转账方式向黄丙惠交付了借款，双方约定月利率为1.1%，借款期限为12个月，若逾期还款，则自逾期之日起按每日千分之一计算违约金，违约金最高不超过月利率2%，并由黄丙惠承担包括诉讼费、律师费在内的一切实现债权的费用。同时黄丙惠将其名下位于集美区抵押给了许耀强，并于借条签订当日办理了该房产的抵押登记。黄丙惠自2019年3月起未支付任何本息，许耀强于2019年6月6日委托律师发《律师函》，要求黄丙惠偿还借款本息，但黄丙惠拒绝偿还。为维护合法权益，根据相关法律规定，提起本案诉讼。 黄丙惠未作答辩。 许耀强围绕其诉讼请求依法提交了《借条》、《收条》、《借款协议》、《厦门市房地产抵押合同》、银行转账记录、《不动产登记证明》、委托代理合同、律师费发票、律师费转账凭证等证据。黄丙惠未到庭参加诉讼，且未提交相关证据证明，视为自愿放弃诉讼权利，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2018年9月25日，许耀强与黄丙惠签订《借款协议》一份，载明：黄丙惠因资金周转需要，向许耀强借款2100000元，借款期限自2018年9月25日至2019年9月24日止，月利率1.1%。黄丙惠以坐落于集美区的房产【权属证书编号：闽（2018）厦门市不动产权第0091775号】作为该笔借款的抵押担保。当日，许耀强作为抵押权人、黄丙惠作为抵押人签订一份《厦门市房地产抵押合同》，载明：被担保主债权金额2100000元，债务期限自2018年9月25日至2019年9月24日，抵押担保范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的一切费用；抵押物权属人：黄丙惠，房屋坐落集美区。2018年9月26日，厦门市国土资源与房产管理局出具不动产登记证明，载明：权利人许耀强，义务人黄丙惠，房产坐落于集美区，抵押方式为一般抵押，担保主债权数额210万元。 另查明，2018年9月26日，许耀强与黄丙惠签订《协议书》一份，载明：黄丙惠向许耀强借到2100000元，以登记在黄丙惠名下位于集美区的房产作为抵押，利息月利率1.1%。若黄丙惠未按照规定及时支付利息，或黄丙惠未按期向许耀强归还借款本息，自逾期之日起，黄丙惠每日按借款本金总额的1‰向许耀强支付违约金，该项金额须逐日计算，并按日计算复利，最高每月不超过2%。 2018年9月26日，黄丙惠向许耀强出具《借条》一份，载明：兹本人黄丙惠向许耀强借到2100000元，此款2100000元打入黄丙惠建设银行卡号62×××34中，借期为12个月，利息每月1.1%。如本人未按期归还借款本息，许耀强有权向签约地即厦门市思明区有管辖权的人民法院起诉，并由其本人黄丙惠承担包括诉讼费、律师费在内的一切实现债权的费用。同日，黄丙惠出具一份《收条》，载明：兹本人黄丙惠收到许耀强2100000元，此款打入黄丙惠建设银行卡号62×××34中。2018年9月27日，许耀强以银行转账的方式向前述黄丙惠名下的银行账户转款2100000元。 还查明，许耀强因本案委托律师而支出律师代理费30000元。 审理中，许耀强陈述，黄丙惠按月利率1.1%支付了四个月利息，此后再无还款。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。许耀强依据前述证据主张其向黄丙惠出借2100000元，黄丙惠亦未对此提出异议，本院予以确认。讼争借款期限已届满，黄丙惠应向许耀强履行偿还借款的义务。现许耀强要求黄丙惠向其偿还借款2100000元及利息的主张，有事实和法律依据，予以支持。关于利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。2018年9月26日签订的《借条》约定借款期限12个月，讼争借款于2018年9月27日转账支付，故本案借款期限为2018年9月27日至2019年9月26日。讼争借款约定借期内月利率1.1%，许耀强自认黄丙惠按月利率1.1%支付了四个月利息，故黄丙惠应向许耀强支付按月利率1.1%自2019年1月27日起至2019年9月26日止的借期内利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。讼争《协议书》载明如黄丙惠逾期还款每日按借款本金的1‰支付违约金，现许耀强主张逾期利息和违约金合并按月利率2%计算，未超出法定及约定标准，本院予以支持，故黄丙惠应向许耀强支付按月利率2%自2019年9月27日起计至实际还款之日的利息、违约金。本院对许耀强关于利息、违约金的诉求，在上述范围内予以支持，超出部分缺乏事实和法律依据，不予支持。关于律师费30000元，讼争《借条》载明黄丙惠未依约还款应承担许耀强实现债权的一切费用，现许耀强要求黄丙惠向其支付因实现债权支出的律师费30000元，有事实和法律依据，予以支持。讼争《借款协议》约定黄丙惠以其名下位于集美区为讼争借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现许耀强要求确认其对黄丙惠名下上述房产折价、拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内具有优先受偿权，有事实和法律依据，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄丙惠应于本判决生效之日起十日内偿还许耀强借款本金2100000元及利息、违约金（以2100000元本金为基数，自2019年1月27日起至2019年9月26日止的利息按月利率1.1%计算，自2019年9月27日起利息、违约金合并按月利率2%计至实际还款之日止）； 二、黄丙惠应于本判决生效之日起十日内向许耀强支付因实现债权支出的律师费30000元； 三、许耀强对黄丙惠名下位于集美区折价、拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内具有优先受偿权； 四、驳回许耀强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25453元，由许耀强负担825元，黄丙惠负担24628元。上述款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  张 颖 人民陪审员  陈蓉蓉 人民陪审员  简小招 二〇一九年十二月二十日 代书 记员  许舒雅 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。