贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0111民初6041号原告：贵阳农村商业银行股份有限公司悦秀支行，住所地贵州省贵阳市花溪区小河红河路5号航天花园悦秀园。负责人：邹静，该支行行长。委托诉讼代理人：付梅，贵州北斗星律师事务所律师，一般代理，执业证号：15201201711558411。委托诉讼代理人：卢昌亮，贵州北斗星律师事务所律师，一般代理，执业证号：15201201810049108。被告：张萍，女，1959年12月29日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。原告贵阳农村商业银行股份有限公司悦秀支行（以下简称农商行悦秀支行）与被告张萍金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，适用普通程序，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农商行悦秀支行委托诉讼代理人付梅到庭参加诉讼，被告张萍经本院于2019年10月10日在《民主与法制时报》公告送达起诉状、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行悦秀支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金459636.08元及截至2019年5月20日的欠付利息0元、复利0元、罚息170477.09元，并支付自2019年5月21日起以实际欠付本金为基数按月利率14.1375‰计算至借款本金清偿之日止的罚息，同时计算复利。2.判令被告向原告支付其为实现债权而支付的前期律师费5000元，之后以实际产生的代理费用向原告支付。3.判令原告对被告提供的位于贵阳市南明区的房屋（产权证号：筑房权南明字第××号）的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述诉请第1、2项范围内享有优先受偿权。4.案件受理费、保全费、公告费由被告负担。事实及理由：2014年3月19日，被告作为借款人（甲方）与原告作为贷款人（乙方）签订了《个人借款合同》（编号：筑农商（悦秀支行）2014年个贷字03006号），约定甲方向乙方借款480000元用于住房装修，贷款期限自2014年3月19日至2017年3月18日，贷款利率为固定利率，利息从贷款实际发放之日起按月利率9.225‰计算，结息日为每季的季末月第20日。还款方式为按季结息，到期还本，甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在合同载明的贷款利率基础上加收50%。合同第十条第二款第二项约定了甲方逾期还款的应向乙方支付违约金，第六项约定甲方违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，甲方应当承担乙方为此支付的诉讼费、公告费、律师费等实现债权的费用。同日，被告作为抵押人（甲方）与原告作为抵押权人（乙方）签订了《抵押合同》（编号：筑农商（悦秀支行）2014年抵贷字03007号），约定甲方以其所拥有的位于贵阳市南明区的房产（产权证号：筑房权证南明字第××号）为案涉借款提供抵押担保，抵押担保范围为上述借款合同项下债务人应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用，并于2014年3月25日办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告交付贷款本金480000元。2016年4月1日，被告因资金周转困难，不能按期偿还前述借款合同项下的贷款，向原告申请展期后与原告签订了《借款展期协议》（编号：筑农商（悦秀支行）2016展贷字04001号），约定贷款展期后到期日为2017年3月30日，贷款利率为固定利率月利率9.425‰，还款计划为2016年10月30日还款280000元，2017年3月30日还款200000元，同时原被告签订的原《抵押合同》的抵押期限相应顺延，合同还对其他相关权利义务进行了约定。贷款发放后，截至2019年5月20日，被告共计偿还款项182852.47元（其中：偿还本金20363.92元、支付利息162488.4元、罚息0.15元），尚欠本金459636.08元、借期内正常利息0元、复利0元、罚息170477.09元。因被告未按期还本付息，构成违约，原告为维护自身合法权益，现诉至法院，诉请如前。被告张萍未作答辩。本院经审理认定事实如下，被告张萍为装修住房，于2014年3月12日向原告提出借款申请。2014年3月19日，原告农商行悦秀支行作为贷款人（乙方）与被告张萍作为借款人（甲方）共同签订《个人借款合同》（编号：筑农商（悦秀支行）2014年个贷字03006号），主要内容约定：甲方向乙方借款480000元用于住房装修，借款期限自2014年3月19日至2017年3月18日共计36个月，合同项下的实际放款日和到期日以借款借据为准，借款借据及支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。合同项下的贷款利率为固定利率9.225‰，甲方在合同项下贷款逾期的，罚息利率在合同载明的贷款利率基础上加收50%。起息日为合同项下首次发放的贷款转存到甲方账户之日。贷款按日计息，如甲方不能按期付息，则自次日起计收复利。实行固定利率的贷款，结息时，按约定的利率计算利息。合同项下的贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。借款人按季结息，到期还本，借款人须于每一结息日结息。甲方应按合同规定的时间还款。如甲方需要将借款展期或延期，应在借款到期前三十日内向乙方提出申请。乙方按甲方的申请重新对甲方进行授信审查，经乙方审查同意后办理展期或延期手续。乙方审查同意办理展期或者延期手续后，借款期限和担保期限应有效至贷款本息全部完清为止或相应延长。合同项下的借款担保方式为抵押担保。甲方未按期归还债务本息构成违约，乙方有权提前终止合同，停止尚未发放的贷款，停止贷款资金的发放和支付，宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用；借款到期前，对甲方未按时还清的利息按照合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利（借款逾期是指甲方未按期清偿或超过合同约定的分次还款计划期限归还借款的行为）；甲方违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，甲方应当承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、执行费、鉴定费、评估费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用；行使担保权利，实现担保物权。双方还对其他相关权利义务进行了约定，原告在贷款人处加盖公章及法人章，被告在借款人处签字捺印。同日，原告作为抵押权人（乙方）与被告作为抵押人（甲方）共同签订《抵押合同》（编号：筑农商（悦秀支行）2014年抵贷字03007号），主要约定：为确保张萍与乙方签订的编号为筑农商（悦秀支行）2014年个贷字第03006号《个人借款合同》（以下简称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人依主合同所形成的债权提供抵押担保。甲方以合同附件《抵押物清单》所列财产向乙方对债务人享有的债权提供抵押担保，该抵押效力及于抵押物的从物、孳息及代位物。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押担保范围为债权本金480000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同下项下的债权是否拥有其他担保，乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。乙方与债务人协议变更主合同条款的，视为已征得甲方事先同意，甲方担保责任不因此而减免，但增加债权本金金额的除外。抵押权人和债务人对主合同的期限变更无需征得抵押人的同意，抵押人仍继续按合同确定的担保范围及展期协议确定的主债务范围承担担保责任，担保期限应有效至本息全部完清为止或相应延长。主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，乙方未受清偿的，甲方同意乙方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物。上述合同还对其他相关权利义务进行了约定，原告在乙方处加盖了公章及法人章，被告在甲方处签字捺印予以确认。在《抵押合同》所附的《抵押物清单》上载明：抵押物为住宅，权属证书号为筑房权证南明字第××号，所在地为南浦路16号在水一方花园2幢3单元5层3号，所有权人为被告。被告在上述清单抵押人处也进行了签字捺印。2014年3月25日，上述抵押房屋办理了以原告为他项权利人的他项权证，他项权证号为筑房他证南明字第××号，载明：房屋所有权人为被告，所有权证号为010068487，房屋坐落为南明区。2014年4月2日，原告向被告发放贷款480000元，借款借据载明借款利率为9.225‰，借款日期为2014年4月2日，到期日期为2016年4月1日。被告在该借款借据上进行了签字。上述借款到期后，被告于2016年3月31日向原告提出展期申请，原告审查同意。2016年4月1日，原告作为贷款人（乙方）与被告作为借款人（甲方）及担保人（丙方）共同签订《借款展期协议》（编号：筑农商（悦秀支）行2016年展贷字04001号），主要约定：甲方因资金周转困难，不能按期偿还编号为筑农商（悦秀支行）2014年个贷字03006号《个人借款合同》的借款，向乙方申请延长借款期限，经乙方审查同意甲方展期还款，丙方同意为甲方提供担保。根据原借款合同甲方向乙方借款480000元，借款期限为2014年4月2日至2016年4月1日。截至2016年4月1日，甲方尚未清偿的借款本金为480000元。乙方现审查同意展期，展期金额为480000元，展期12个月，借款期至2017年3月30日。展期期间借款利率为固定利率9.425‰。甲方未按本合同约定时间偿还借款、支付利息和费用的，乙方对逾期的本金、利息和费用在本合同约定借款利率的基础上加收50%的罚息。贷款展期后，甲方还款计划为2016年10月30日偿还280000元，2017年3月30日偿还200000元。贷款展期后，除本协议另有约定外，甲方双方有关权利义务仍按原借款合同执行。丙方为原借款合同的担保人的，有关权利义务仍按照编号筑农商（悦秀支行）2014年抵贷字03007号《抵押合同》约定执行，各相应期限相应顺延。上述协议还对其他相关权利义务进行了约定，原告在乙方处加盖公章及法人章，被告在甲方、丙方处均签字捺印。其后，被告仍未按期还本付息。2018年11月1日，原告向被告发出《逾期贷款（垫款）催收通知书》催款，告知欠付借款本金及利息等相关情况，并要求被告在收到通知后15个工作日内付清。被告在该通知书《回执》上签字捺印，对收悉上述《逾期贷款（垫款）催收通知书》予以确认。截至2019年5月20日，被告欠付原告借款本金459636.08元及罚息170477.09元。被告经催收仍未履行还本付息义务。2019年6月2日，原告与贵州北斗星律师事务所签订《委托代理合同》，委托该律师事务所律师代理诉讼，产生律师费5000元，对此，原告提交了《委托代理合同》、律师费发票、进账单（回单）予以证明，其中进账单（回单）上备注了“张萍案件（前期）律师费”字样。另，审理中，本院依原告申请对被告名下价值635113.17元的财产进行保全，产生保全费3695.57元。以上事实，有当事人的陈述、原告营业执照、原告法定代表人身份证明及身份证、被告身份证、个人类信贷业务申请书、《个人借款合同》《抵押合同》、个人借款展期申请表、《借款展期协议》、他项权证、借款借据、逾期贷款（垫款）催收通知书及回执、利息清单、委托代理合同、律师费发票、进账单（回单）等与本案有关联的证据及庭审笔录予以佐证。本院认为，公民及法人在民事活动中应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。本案原告农商行悦秀支行与被告张萍签订的《个人借款合同》《抵押合同》《借款展期协议》均系双方真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，签约双方均应全面履行。原告农商行悦秀支行依约向被告张萍发放贷款480000元，履行了出借义务，被告张萍未按约还本付息构成违约，应承担相应违约责任。原被告签订的《个人借款合同》到期后，被告向原告提出展期申请，双方又签订了《借款展期协议》，该协议对还款期限、借款利率进行了重新约定，同时根据该协议关于“贷款展期后，除本协议另有约定外，甲方双方有关权利义务仍按原借款合同执行”之约定，被告应按照《借款展期协议》及《个人借款合同》约定履行还本付息义务，故本院对原告要求被告按照《借款展期协议》《个人借款合同》约定偿还尚欠借款本金并支付利息、复利、罚息的诉讼请求依法予以支持，其中借款月利率9.425‰，罚息利率按照9.425‰上浮50%计算为14.1375‰。对于原告诉请的律师费。根据原告与被告签订的《借款展期协议》关于“贷款展期后，除本协议另有约定外，甲方双方有关权利义务仍按原借款合同执行”及《个人借款合同》关于“甲方违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，甲方应当承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、执行费、鉴定费、评估费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用”之约定，本院对已经实际产生的律师费5000元予以支持。原告主张原告对被告张萍名下位于贵阳市南明区的房产（他项权证号：筑房他证南明字第××号）享有抵押权，并对抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款在诉请债权范围内优先受偿。上述房屋作为合同项下债务的抵押担保，已办理了抵押权登记。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”、《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”之规定，结合《抵押合同》、《借款展期协议》关于抵押担保期限、抵押权的实现、抵押担保范围等的约定，被告张萍未按约履行偿还义务，原告农商行悦秀支行有权对抵押物即被告张萍提供的位于南明区的房屋（他项权证号：筑房他证南明字第××号）折价、拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张萍于本判决生效之日起十日内向原告贵阳农村商业银行股份有限公司悦秀支行偿还所欠借款本金459636.08元及欠付罚息170477.09元（计至2019年5月20日），并支付自2019年5月21日起以实际欠付本金为基数按月利率14.1375‰计算至本金清偿之日止的罚息，同时计算复利；二、被告张萍于本判决生效之日起十日内向原告贵阳农村商业银行股份有限公司悦秀支行支付因实现债权而产生的律师代理费5000元；三、原告贵阳农村商业银行股份有限公司悦秀支行对被告张萍提供的位于贵阳市南明区的房屋（他项权证号：筑房他证南明字第××号）享有抵押权，并对该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项判决范围内享有优先受偿权;四、驳回原告贵阳农村商业银行股份有限公司悦秀支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10352元和保全费3695.57元共计14047.57元及公告费，由被告张萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  魏 丽人民陪审员  杨明伟人民陪审员  宋升光二〇一九年十二月二十七日书 记 员  杨 杰