河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1602民初6300号原告：周口农村商业银行股份有限公司。住所地，河南省周口市文昌大道与人和路交叉口东北角，统一社会信用代码：91411600719107554A。法定代表人：徐晓峰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：贾楠，河南沐天律师事务所律师。委托诉讼代理人：张**，男，汉族，1974年5月17日生，住河南省周口市川汇区。系该公司员工。被告:薛长春,男,汉族,1987年10月1日生,住河南省沈丘县。被告：李宁,女,汉族,1996年8月8日生,住河南省项城市。被告：普涛,男,汉族,1966年12月30日生,住河南省沈丘县。原告周口农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）诉被告薛长春，李宁、普涛借款合同纠纷一案。本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人贾楠、张**，被告薛长春到庭参加了诉讼。被告李宁、普涛经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告薛长春、李宁共同偿还原告借款本金280万元和利息623954.25元（利息计算至2019年11月25日；自2019年11月25日起利息按月13.125‰计付至还清之日止）及实现债权的费用36577元；2、原告对被告普涛所有的沈国用（2003）第1169号土地使用权享有抵押权之优先受偿；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月23日，原告与被告薛长春签订《个人借款合同》，约定向原告借款295万元，借期2016年11月23日至2017年11月23日，借期内月利率8.75‰，逾期利率在原利率基础上加罚50%。被告普涛对该笔借款提供土地使用权做抵押并已抵押登记。被告李宁系薛长春的配偶，承诺共同还款。原告已依约发放贷款，经多次催要，被告拒不偿还本息，无奈，具状维权，望依法判决。被告薛长春辩称，原告起诉的借款属实，被告愿意还款。被告李宁、普涛未到庭、未答辩。本案原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月23日被告薛长春与原告签订《个人借款合同》。合同约定的主要内容有：1、借款金额、用途及还款来源，借款金额为2950000元，借款用于购房，还款来源于经营收入；2、借款期限，本合同项下的贷款期限为12个月，自2016年11月23日起至2017年11月21日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；3、贷款利率按固定利率，月利率为8.75‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；罚息标准为逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；4、还本原则，贷款人有权将借款人的还款首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；5、债权担保，除信用贷款外，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由普涛名下位于沈丘县北环路土地使用权，土地证权号沈国用（2013）第1169号，建筑面积15300㎡提供抵押担保，抵押合同编号38006000116111432135/GD[抵]字第20161123003。同日原告（债权人）与被告普涛（保证人）签订了编号为GD[抵]字第20161123003抵押合同，合同约定：1、本合同项下被担保债权为根据主合同由债权人向债务人提供的金额为2950000元的授信；债务履行期为2016年11月23日至2018年11月23日；2、抵押担保范围，保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等质权人实现债权的一切费用；3、抵押担保期间，抵押担保期间为主债务履行期届满之日后两年止。4、主合同变更，债权人在本合同项下的权利和利益，不因保证人给予债务人任何宽限、任何延期还款、债权人与债务人对主合同的任何条款进行修改、变更或替换等情形而受任何影响。如发生上述情形，视为已征得保证人的事先同意，保证人的担保责任不因此而免除。抵押合同签订后，2016年11月23日原告就被告普涛的房屋在相关部门进行了抵押登记。被告李宁系被告薛长春配偶，2016年11月17日向原告出具借款人配偶承诺书，承诺将与被告薛长春共同承担该笔借款的偿还义务。2016年11月23日原告将2950000元贷款依约发放给被告薛长春。另查明，2017年11月1日被告薛长春向原告就上述借款提交了展期申请，2017年11月17日被告普涛对该展期申请向原告作了担保承诺书，同意借款人的展期借款事项，继续提供贷款人、担保人双方于2016年11月23日签订的《抵押合同》所约定之担保。同日，被告普涛、朱林英向原告作出了抵押物共有人承诺书，承诺完全知晓并同意借款人的展期借款事项，继续提供贷款人、担保人双方于2016年11月23日签订的《房地产抵押合同》所约定之担保。若借款人未履行贷款合同，或抵押人有任何违反相关抵押协议的事情，贵社（行）可依照法律或合同约定处置抵押物，并有权向人民法院申请强制执行。2017年11月20日被告薛长春（借款人）、普涛（担保人）与原告（贷款人）签订《河南社农村信用社借款展期协议》，协议约定：1、借款人因故不能按期偿还2016年11月23日与贷款人签订的GD[借]字第20161123003号《借款合同》项下的借款本金及利息。借款人已于2017年11月1日向贷款人提交了《借款展期申请书》。担保人同意借款人的展期借款事项，继续提供贷款人、担保人双方于2016年11月23日签订的GD[抵]字第20161123003《抵押合同》所约定之担保。鉴于以上情况，贷款人表示同意就借款人、贷款人双方于2016年11月23日签订的GD[借]字第20161123003《借款合同》项下的借款进行展期。为明确在借款展期期间，借款人、贷款人、担保人各方权利义务，经三方协商一致，在原《借款合同》和GD[抵]字第20161123003《抵押合同》有效的前提下，特订立此补充协议。2、依原借款合同，借款金额为2950000元、现展期金额为2800000元；依原借款合同，借款期限为12个月，自2016年11月23日至2017年11月21日，现展期期限为12个月，自2017年11月21日至2018年11月21日。借款期限按原借款期限加展期期限连续计算，总期限为24个月；依原借款合同，借款期间利率为8.75‰。现展期后，展期借款利率为9.1041‰。展期期间的结息日仍按原借款合同规定执行；在展期借款期限届满时，借款人应主动偿还借款本金及相应的利息；如到期仍不能偿还，则贷款人不再给予展期，将按逾期贷款处理。3、担保人为抵押人，担保人以抵押物，为借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务提供抵押担保。抵押期限至本协议生效之日起至借款人偿清其在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务之日止。4、本协议为原《借款合同》和GD[抵]字第20161123003《抵押合同》的补充协议。除本协议已有约定者外，原《借款合同》和GD[抵]字第20161123003《抵押合同》中的条款均继续有效。又查明，从借款实际发放之日起至2019年11月25日，被告薛长春所欠本金为2800000元，所欠利息139616.16元及罚息484338.09元。本院认为，被告薛长春和原告签订的借款合同及展期协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同。合同签订后，原告按照合同约定，向被告薛长春支付了借款，被告薛长春也应当按照合同的约定按期偿还借款。借款到期后，被告薛长春未按约偿还借款，其行为已构成违约，应当承担违约责任。原告与被告薛长春在借款合同中约定的月息8.75‰、展期月利率为9.1041‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，不违反法律强制性规定，被告李宁系薛长春的配偶，且承诺共同承担该笔借款的偿还义务。在被告薛长春逾期未偿还借款的情况下，原告要求被告薛长春、李宁共同偿还借款本金及借款期限内的利息和到期后的利息的主张，本院予以支持。被告普涛和原告签订的编号为GD[抵]字第20161123003《抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定且已于2016年11月23日办理了抵押登记，原告就该房屋享有优先受偿权。关于原告要求被告承担实现债权的费用36577元，虽然双方签订的借款合同及保证合同上对该部分费用有相关约定，但是因原告未提供该36577元费用的相关发票及证据，故对该部分诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国担保法》第六十三条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告薛长春、李宁在本判决生效之日起七日内偿还原告周口农村商业银行股份有限公司借款2800000元及利息。（2019年11月25日之前的利息139616.16元和罚息484338.09元；自2019年11月25日起借款利息按月息13.125‰计付至清偿全部借款本息之日止）。二、原告周口农村商业银行股份有限公司对被告普涛所有沈国用（2003）第1169号土地使用权享有优先受偿权。三、驳回原告周口农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34192元，由被告薛长春、李宁、普涛共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提供副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  连东超二〇一九年十二月二十五日书记员  张怡雯