黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0622民初4044号原告：王秀平(案外人)，女，汉族，1957年06月12日出生，农民，住黑龙江省肇源县。原告：赵振林（案外人），男，汉族，1955年04月17日出生，农民，住黑龙江省肇源县。二原告委托诉讼代理人：曹云凌，黑龙江杨志律师事务所律师。被告：李菲菲（申请执行人），女，汉族，1981年02月17日出生，职员，住黑龙江省大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：徐修玉，男，汉族，1952年06月05日出生，住黑龙江省肇源县。第三人：肇源县永利乡旺达米面加工厂（被执行人），住所地黑龙江省肇源县古恰镇前永利村王云成窝棚屯。负责人：王柏春，职务厂长。原告王秀平、赵振林与被告李菲菲、肇源县永利乡旺达米面加工厂案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月08日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王秀平及二原告的委托诉讼代理人曹云凌、被告李菲菲的委托诉讼代理人徐修玉到庭参加诉讼，第三人肇源县永利乡旺达米面加工厂经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王秀平、赵振林向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认坐落于古恰镇××窝棚屯砖瓦厂房150平方米、住房96平方米、院内土地使用面积1551平方米及厂房内4套设备（米碾、粉碎机、加工稻机、加工麦粉机）归二原告所有；2.请求依法判令停止对肇源县人民法院（2018）黑0622执2227号执行裁定书中财产的执行；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年04月20日肇源县人民法院依据（2000）源经初字第40号民事判决书作出（2018）黑0622执2227号执行裁定书，裁定书第一项为查封被执行人肇源县永利乡旺达米面加工厂所有的坐落于古恰镇××窝棚屯砖瓦厂房150平方米、住房96平方米、院内土地使用面积1551平方米及厂房内4套设备（米碾、粉碎机、加工稻机、加工麦粉机）。但以上财产均不是肇源县永利乡旺达米面加工厂所有，案涉的房屋均是王秀平的父亲王某1所建，并在1994年出卖给二原告，由王某1的小儿子王某于2003年10月30日补签的房屋买卖协议书，赵振林于1994年07月18日在工商部门注册了肇源县永利乡振林打米厂，并经营至今。法院查封的四套设备均是二原告在经营打米厂期间购买。在1997年旺达米面加工厂与肇源县建设银行签订的抵押合同中的抵押物清单中也没有将上述财产作为抵押物。二原告得知上述财产被法院查封后提出执行异议，肇源县人民法院作出（2019）黑0622执异151号执行裁定书，驳回二原告的异议请求。故二原告提起诉讼，望判如所请。被告李菲菲辩称，（2019）黑0622执异151号执行裁定书认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人肇源县永利乡旺达米面加工厂缺席，未作陈述。本案在审理过程中，原告王秀平、赵振林举证情况：证据一、肇源县人民法院（2018）黑0622执2227号执行裁定书、（2019）黑0622执异151号执行裁定书各1份、房屋所有权证2份，欲证明（2018）黑0622执2227号裁定书中被保全的财产为二原告财产非第三人财产。二原告提出书面异议后，法院作出（2019）黑0622执异151号裁定书，裁定驳回原告异议请求，原告依法提起本案诉讼。法院查封的三间住房的原产权人为王某1，该房屋已由王某1在1994年出卖给二原告，二原告交付房款，王某1将房屋及房照交付给二原告。1998年11月08日，该房屋变更登记至赵振林名下，二原告占有使用至今。被告质证，真实性无法确定，因该房照已失效，是法律不认可的房屋执照。房照正面1988年09月01日，后面1983年04月30日，房照虚假，不符合法律规定，不能作为案件依据。房照载明房屋面积82平方米，肇源县人民法院执行裁定书确认扣押房屋实际面积96平方米，且该房屋执照有很多改写处，不能予以采信。（2019）黑0622执异151号执行裁定书真实性无异议，证明的问题有异议。法院依法查清本案事实，裁定认定事实清楚，适用法律正确，应作为定案依据。（2018）黑0622执2227号执行裁定书真实性无异议，证明的问题有异议。执行局扣押的房屋是肇源县永利乡旺达米面加工厂所有，扣押了打米厂150平方米，住宅96平方米，院内使用面积150余平方米及4套设备，符合相关法律规定。84平方米的房屋所有权证是1998年颁发的，与县法院执行局扣押的96平方米不符，应定为虚假诉讼。被告主张原告提供的两份房屋所有权证书系虚假的，但其并未提供证据证实其主张，且被告的委托诉讼代理人徐修玉及法院工作人员实地测量的96平方米不能对抗行政机关颁发的房屋所有权证书记载的84平方米，本院对该组证据的真实性予以确认。证据二、房屋买卖协议书1份，欲证明王某1在1994年将自己所建的四间打米厂厂房出卖给二原告，2003年10月31日王某1委托王某与赵振林补签了一份房屋买卖协议。被告质证，真实性无法确定，王秀平与王某是姐弟关系。法院扣押的房屋是王柏春所有，该证据不能作为裁判依据。本院将结合其他证据予以确认。证据三、肇源县永利乡振林打米厂营业执照1份，欲证明二原告购买涉案财产后，于1994年07月在肇源县工商局注册登记肇源县永利乡振林打米厂，并在该厂房内经营。被告质证，真实性无法确认，经肇源县执行局多次去工商局调取档案但无此档案。该振林打米厂与肇源县永利乡旺达米面加工厂无关。本院对该组证据的真实性予以确认。证据四、古恰乡永利村村委会出具的证明1份，欲证明1983年原告父亲王某1购买的生产队大院，先后在院内盖13间房屋，东侧三间分给大儿子王柏春，临近的三间分给二儿子王某2，西侧三间登记在王某1名下，四间打米厂厂房没有产权。1994年王某1将名下三间住房和四间打米厂厂房出卖给二原告，1994年07月赵振林注册登记肇源县永利乡振林打米厂，一直经营至今。进一步证实法院查封的财产原所有人是王某1，王某1已将上述财产卖给二原告，二原告为合法所有权人。被告质证，古恰乡永利村村委会无权证实该房屋所有权问题，应由住建局出示证据证明所有权的归属。如古恰乡永利村村委会能够证实，那么王柏春用该打米厂抵押贷款便是诈骗行为。本院将结合其他证据予以确认。证据五、王某1、张某夫妻的书面证言1份，证言内容为张某亲笔书写并捺手印，王某1因不会写字名字系他人代签，本人捺手印。欲证明涉案财产原为二人所有，1994年其将4间厂房及设备、3间住房出卖给二原告，房款已付清，现上述财产由二原告占有使用。被告质证，证人没有到庭无法确认证言真实性。本院将结合其他证据予以确认。证据六、房屋所有权证（字第××号）1份，欲证明二原告购买涉案财产后在院内进行扩建并取得产权证（现食杂店所在房屋）。被告质证，与本案无关。是原告自建的房屋，因本案争议的是打米厂厂房。本院对该证据的真实性予以确认。证据七、肇源县永利乡旺达米面加工厂与中国建设银行黑龙江省肇源县支行签订的借款合同1份、抵押合同、抵押物清单各2份，欲证明在该笔借款中借款人为肇源县永利乡旺达米面加工厂，双方签订的抵押合同中约定甲方以抵押物清单所列财产设定抵押，作为甲方借款合同项下债权之担保，在合同后所附的抵押物清单中抵押物为一台车、一台推土机、140推一台，法院所查封的涉案财产并不是抵押物，也不是肇源县永利乡旺达米面加工厂的财产。被告质证，真实性无异议。证明的问题有异议，证据不完整，抵押期间所有设备有抵押清单，客观讲就是设备与房屋一同抵押。本院对该证据的真实性予以确认。证据八、证人王某当庭证言，涉案房屋是其父母王某1、张某卖给其姐姐王秀平，原产权人是其父母，现在的产权人是王秀平、赵振林。东侧3间分给王柏春，临近的3间分给王某2，剩下3间和大米厂厂房其父母占有使用。原告质证，证言客观真实，与王某1、张某的书面证人证言及古恰乡永利村村委会证明内容一致，可证实1994年原产权人王某1将3间住房和4间打米厂厂房及设备出卖给二原告的事实，并由证人补签买卖协议书，涉案财产为二原告的合法财产。被告质证，证人与原告方存在利害关系，其证言不能作为证据使用。证词不真实，因涉案房屋只有2个，但证人说3个。打米厂厂房及设备价款2.20万元不符合客观事实。本院将结合其他证据予以确认。被告李菲菲举证情况：证据九、肇源县人民法院（2002）源法执字6号执行裁定书1份，欲证明2016年08月16日由执行员与原告赵振林、被告李菲菲参加，赵振林说96平方米房屋是王柏春所住，后院150平方米打米厂也是王柏春任厂长，院内1551平方米，该裁定已经确认，证据合法有效，应予采信。扣押地点是肇源县永利乡旺达米面加工厂，所在地王云成窝棚屯砖瓦厂房，是依法扣押。原告质证，真实性无异议，但该裁定未体现被告要证明的问题。本院对该证据的真实性予以确认。本院依职权调取证据情况：证据十、被调查人王某3、王某1、李某、姜某、蒋某、王某4的调查笔录各1份，被调查人均称，二原告现居住的房屋是在王某1处购买，并已经居住20多年。原告质证，真实性无异议。可以证实房屋原为王某1所建，二原告购买王某1三间住房、四间打米厂厂房，购买后在院内进行扩建、改造，并经营打米厂，王某1陈述的内容与王某1、张桂芳书面证人证言相一致，能证实涉案财产已出卖给二原告，二原告系合法占有该财产。被告质证，真实性无异议。被调查人的陈述只能证实原告再此居住，但不能对抗行政机关颁发的证书，被调查人陈述与本案事实不符，不能作为定案依据。该房屋两个房照互相不符，分别是82和84平方米，房权证原产权人不清楚，没有登记。结合证据二、四、五、八、十，本院对上述证据的真实性予以确认。本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人在庭审中的陈述及提供的证据，本院经审理认定事实如下：案外人王某1与张某系夫妻关系，共生育王柏春、王某2、王某、王秀平四名子女，原告王秀平与赵振林系夫妻关系。1983年王某1购买生产队大院，在该院内翻建13间房屋，最东侧的三间分给王某2，临近的三间分给王柏春，该六间房屋已出售给案外人王某4。1994年，王某1将另三间房屋及四间打米厂厂房及设备（米碾、粉碎机、加工稻机、加工麦粉机）卖给赵振林、王秀平夫妇，赵振林、王秀平曾经营振林打米厂。1998年11月08日，该房屋登记在赵振林名下，黑龙江省村镇房屋所有权证字第××号，建筑面积84平方米。2003年10月30日，王某1委托王某与赵振林补签房屋买卖协议书，约定王某1将自己所有的位于肇××县古恰乡××四间砖瓦结构打米厂出卖给赵振林，包括所有打米设备。赵振林、王秀平购买王某1的房屋后，在其院内另建造房屋一处，并于2006年01月15日办理黑龙江省村镇房屋所有权证字第××号，现被用于经营食杂店。1997年03月17日，第三人肇源县永利乡旺达米面加工厂（甲方）与案外人中国建设银行黑龙江省肇源县支行（乙方）签订借款合同（合同编号X），约定：甲方向乙方借款人民币壹拾伍万元，用于材料储备，借款期限自1997年03月17日至1998年03月17日等内容。同日，双方签订抵押合同（合同编号X），约定：肇源县永利乡旺达米面加工厂（甲方）抵押担保的借款合同项下借款金额为壹拾伍万元，借款期限自1997年03月17日至1998年03月17日；抵押担保的范围：借款合同项下贷款本金壹拾伍万元及利息、借款人应支付的违约金；中国建设银行黑龙江省肇源县支行（乙方）对抵押物所列清单所列财产享有之抵押权，与甲方所保之借款合同债权同时存在，借款合同债权消灭，抵押权也消灭等内容。抵押物清单：1辆车、1台宣化推土机、1台宣化140推。本院受理中国建设银行黑龙江省肇源县支行与被执行人肇源县永利乡旺达米面加工厂借款合同纠纷一案后，于2000年06月20日依法作出（2000）源经初字第40号民事判决书，判决：被告旺达米面加工厂偿还原告肇源建行贷款本息222,618.20元，于本判决书发生法律效力日付清。该判决生效后，肇源县永利乡旺达米面加工厂未在判决规定的期限内履行生效法律文书确定的义务，中国建设银行黑龙江省肇源县支行将该笔债权让与李菲菲，申请执行人李菲菲向本院申请强制执行，本院作出的（2002）源法执字第6号执行裁定书，裁定：查封被执行人肇源县永利乡旺达米面加工厂所有的坐落于肇××县古恰镇××窝棚屯的砖瓦厂房150平方米、住房96平方米、院内土地使用面积1551平方米及厂房内4套设备（米碾、粉碎机、加工稻机、加工麦粉机）；于2019年04月23日作出（2018）黑0622执2227号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人肇源县永利乡旺达米面加工厂所有的坐落于古恰镇××窝棚屯砖瓦厂房150平方米、住房96平方米、院内土地使用面积1551平方米及厂房内4套设备（米碾、粉碎机、加工稻机、加工麦粉机）。王秀平、赵振林于2019年08月20提出执行异议申请，称案涉房屋及设备并非被执行人肇源县永利乡旺达米面加工厂财产，而是其个人财产。本院于2019年09月20日作出（2019）黑0622执异151号执行裁定书，裁定：驳回王秀平、赵振林的异议请求。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第二十九条：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。案外人王某1在购买生产队大院后翻建9间住宅、4间打米厂厂房，在建造行为成就时王某1就依法取得上述房产的所有权。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。1994年，王某1将该院内的三间住宅、打米厂厂房及设备（米碾、粉碎机、加工稻机、加工麦粉机）卖给原告赵振林、王秀平，二原告交付全部价款后，占有、使用上述财产至今。不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明，国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的合法凭证。1998年11月08日，该三间住宅登记在赵振林名下，黑龙江省村镇房屋所有权证字第××号，建筑面积84平方米，二原告就该房屋依法享有所有权。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。就案涉砖瓦厂房王某1未办理不动产产权登记手续，故在买卖行为发生后，该厂房亦未办理更名手续至二原告名下，但不影响二原告就该厂房享有所有权。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。案涉设备米碾、粉碎机、加工稻机、加工麦粉机已于1994年交付给二原告，二原告系上述设备的合法所有权人。《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。赵振林、王秀平在此纠纷中如认为其土地使用权或所有权受到侵害应向人民政府申请处理，而不应直接提起民事诉讼。二原告诉请院内土地使用面积1551平方米归其所有不属人民法院受理民事诉讼的范围，故对原告该项诉讼请求，本院在本案中不予审理。综上所述，原告方要求坐落于肇××县古恰镇××窝棚屯的住房84平方米、砖瓦厂房150平方米及厂房内4套设备（米碾、粉碎机、加工稻机、加工麦粉机）归其所有，并要求不得执行上述财产的诉请符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十条、第十五条、第十七条、第二十三条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下：一、坐落于肇源县古恰镇前永利村王云成窝棚屯的住房84平方米、砖瓦厂房150平方米及厂房内4套设备（米碾、粉碎机、加工稻机、加工麦粉机）归原告王秀平、赵振林所有；二、不得执行坐落于肇源县古恰镇前永利村王云成窝棚屯的的住房84平方米、砖瓦厂房150平方米及厂房内4套设备（米碾、粉碎机、加工稻机、加工麦粉机）。案件受理费4,600元，由被告李菲菲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审 判 长  何莉莉人民陪审员  张镁妍人民陪审员  王春丽二〇一九年十二月三十日书 记 员  孙 帅附：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十条不动产登记，由动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第二十三条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外第二十九条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。