黑龙江省肇州县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0621民初2279号原告：黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司，住肇州县正街路南。法定代表人：于志刚，职务,董事长。委托诉讼代理人：史景慕，黑龙江天地人和事务所律师。被告：徐紫阳，男，1986年7月5日出生，汉族，无职业，现住肇州县。被告：张灵敏，女，1984年9月6日出生，汉族，职业教师，现住肇州县。被告：徐晓明，男，1982年5月9日出生，汉族，无职业，现羁押于肇州县看守所。原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司与被告徐紫阳、张灵敏、徐晓明借款合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人史景慕，被告徐紫阳、张灵敏、徐晓明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司诉称，诉讼请求：1、请求判令徐紫阳归还原告贷款本金160，000元，利息39，756.37元（计算至2019年8月7日），本息合计199，756.37元。2、请求判令徐紫阳以160，000元为基数按月利率13.59‰给付罚息，期限自2019年8月8日至归还全部贷款本息之日止。3、请求判令原告对张灵敏、徐晓明抵押的房屋享有优先受偿权。4、请求判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实及理由:2015年8月25日，徐紫阳与黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司朝阳沟支行签订《最高额个人担保借款合同》，约定徐紫阳向朝阳沟支行借款人民币280，000元，借款期限为2015年8月25日至2018年8月24日止，借款用途为养牛。依据借款合同第21.1条约定借款人逾期归还贷款，应当自逾期之日起按本合同约定的贷款利率基础上浮50%收取罚息。2015年8月25日，朝阳沟支行向徐紫阳发放贷款人民币280，000元，借款期限为2015年8月25日至2018年8月24日止，贷款利率为月利率9.06‰。2015年8月25日，张灵敏、徐晓明与朝阳沟支行签订《最高额抵押合同》，约定用张灵敏所有的位于肇州县学府新城B2栋住宅楼4单元5楼东门（房屋所有权证号zz005549、房他证号013848），徐紫阳所有的位于肇州县华龙小区A栋4单元3楼东门（房屋所有权证号zz023657、房他证号013849）为徐紫阳贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。徐紫阳逾期归还原告贷款本息，故原告诉讼至贵院，请支持原告诉讼请求。被告徐紫阳辩称，对原告诉讼请求及事实理由均无异议。被告张灵敏辩称，对原告诉讼请求及事实理由均无异议。被告徐晓明辩称，对原告诉讼请求及事实理由均无异议。在审理中，原告向法庭出示如下证据：一、出示《最高额个人担保借款合同》、借款凭证、还款凭证、《最高额抵押合同》（与原件核对一致，留存复印件）和房权证复印件、他权证复印件、户口本、结婚证，借款合同证实2015年8月25日，徐紫阳与黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司朝阳沟支行签订《最高额个人担保借款合同》，约定徐紫阳向朝阳沟支行借款人民币280，000元，借款期限为2015年8月25日至2018年8月24日止，借款用途为养牛。依据借款合同第21.1条约定借款人逾期归还贷款，应当自逾期之日起按本合同约定的贷款利率基础上浮50%收取罚息。借款凭证证实2015年8月25日，朝阳沟支行向徐紫阳发放贷款人民币280，000元，借款期限为2015年8月25日至2018年8月24日止，贷款利率为月利率9.06‰。还款凭证证实2019年8月5日，徐紫阳归还本息合计人民币149，762.91元。抵押合同证实2015年8月25日，张灵敏、徐晓明与朝阳沟支行签订《最高额抵押合同》，约定用张灵敏所有的位于肇州县学府新城B2栋住宅楼4单元5楼东门（房屋所有权证号zz005549、房他证号013848），徐紫阳所有的肇州县华龙小区A栋4单元3楼东门（房屋所有权证号zz023657、房他证号013849）为徐紫阳贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。经质证，三被告对该组证据均无异议，同意还款，希望银行能给我们点时间。审理中，被告徐紫阳、张灵敏、徐晓明未向法庭出示证据。经审理查明，被告徐紫阳因养殖需要于2015年8月25日向原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司申请贷款，当日原、被告双方签订了《最高额担保个人借款合同》，共贷款人民币28万元，期限36个月，双方约定月利率9.06‰，逾期按月利率13.59‰加收罚息。被告徐晓明与妻子张灵敏用共有的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押房屋位于肇州镇学府新城B2栋住宅楼四4单元5楼东门，面积119.79平方米，房权证号为州房权证肇州镇字第××号。徐紫阳用自有的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押房屋位于肇州镇华龙小区A栋4单元3楼东门，面积82.8平方米，房权证号为州房权证肇州镇字第××号。以上抵押房屋分别在肇州县房产管理处办理了抵押登记，他权证号分别为房他证字第××号、房他证字第××号。该笔借款到期后，2019年8月5日被告徐紫阳归还本息共计人民币149,762.91元，剩余本息尚未还清，故原告诉至法院，1、请求判令徐紫阳归还原告贷款本金人民币160，000元，利息人民币39，756.37元（计算至2019年8月7日），本息合计人民币199，756.37元。2、请求判令徐紫阳以160，000元为基数按月利率13.59‰给付罚息，期限自2019年8月8日至归还全部贷款本息之日止。3、请求判令原告对张灵敏、徐晓明抵押的房屋享有优先受偿权。4、请求判令本案全部诉讼费用由被告承担。上述事实有当事人陈述与认可、最高额担保个人借款合同、个人借款申请审批表、借款凭证，房他权证明等相关证据在案佐证。本院认为，原告与被告徐紫阳签订的最高额担保个人借款合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告徐紫阳共向原告借款人民币28万元，被告徐紫阳在借款凭证上签字，证明原告已履行了向被告支付贷款的义务，被告徐紫阳应当按约定的还款期限如期偿还贷款。该借款到期后，被告徐紫阳没有按约定履行偿还全部贷款本息的义务，已构成违约。故原告要求被告徐紫阳履行偿还剩余贷款本息义务，并从逾期之日起按贷款月利率13.59‰给付利息至全部给付之日的诉讼请求本院应予支持。被告徐紫阳、张灵敏和徐晓明与原告签订了最高额担保个人借款合同，为被告徐紫阳在原告处贷款28万元提供最高额抵押担保，该抵押合同系双方当事人在平等、自愿的基础上依法协商订立的，合法有效，并于2015年8月25日在肇州县房产管理处进行了他权登记，因此抵押权成立。依据法律规定，如借款到期被告徐紫阳不能偿还借款，原告对被告徐紫阳、张灵敏和徐晓明抵押房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告徐紫阳给付原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司借款本金人民币160，000元，利息39，756.37元（计算至2019年8月7日），合计合计人民币199，756.37元。并自2019年8月8日起本金人民币160,000元为基数按月利率13.59‰计算利息至全部给付之日。此款于本判决生效后立即给付。二、若被告徐紫阳不能按期偿还上述款项，原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司对以下两处抵押房屋折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。分别是被告徐晓明和张灵敏抵押房屋（坐落于肇州镇学府新城B2栋住宅楼四4单元5楼东门，房权证号为州房权证肇州镇字第××号）；被告徐紫阳抵押房屋（坐落于肇州镇华龙小区A栋4单元3楼东门，房权证号为州房权证肇州镇字第××号）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币2,147.56元，由被告徐紫阳负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  郑艳双二〇一九年十二月二十日书记员  刘 楠