山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0602民初753号原告：范晓晴，女，1983年4月16日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：杨雯博，山东西政律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨苹苹，山东西政律师事务所律师。被告：刘海峰，男，1970年6月3日出生，汉族，无固定职业，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：赵金辉，上海市华诚（烟台）律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜福晓，上海市华诚（烟台）律师事务所律师。被告：赵力，女，1977年11月20日出生，汉族，无固定职业，住烟台经济技术开发区。委托诉讼代理人：田晓青，上海市华诚（烟台）律师事务所律师。原告范晓晴与被告刘海峰、赵力房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告范晓晴的委托诉讼代理人杨雯博与被告刘海峰委托诉讼代理人赵金辉、姜福晓及被告赵力委托诉讼代理人田晓青到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、两被告继续履行合同并立即为原告办理坐落于烟台市芝罘区环海路60号7号楼内403号房屋的过户手续；2、两被告承担原告已支付的律师代理费50000元。事实与理由：2016年3月5日，原、被告在签订的《房屋买卖合同》中约定：原告购买被告所有的坐落于芝罘区三水合一7-4-3号商品房一套，总房款人民币870000元。此外，合同还对原、被告之间的其他权利义务进行了详细约定。合同签订后，原告依约履行了付款义务，被告至今未协助原告办理过户登记手续，故成本诉。被告刘海峰辩称，1、依照双方签订的《房屋买卖合同》，原告应当在2016年3月28日向被告刘海峰支付购房款人民币300000元，于2016年10月31日向被告刘海峰支付购房款10万元，但被告刘海峰至今未收到原告支付的购房款；2、原告未按照合同约定履行付款义务，已构成根本违约，被告刘海峰保留解除房屋买卖合同及要求原告承担违约责任的权利；3、被告刘海峰并未违约，依法不应当承担原告已支付的律师代理费，且原告主张的代理费数额过高，按照《山东省律师收费服务办法》及《山东省实行政府指导价律师服务收费标准》的规定，不涉及财产关系的按照2500-12000元一件收取，本案不涉及财产关系，原告收取的律师费过高，不应支持。被告赵力辩称，1、被告赵力并非涉案房屋的共同所有权人，没有承担继续履行合同及为原告办理房产过户手续的义务；2、被告赵力并非涉案房屋买卖合同的相对人，其也不应当承担原告诉请的律师代理费50000元及本案的诉讼费用，请求驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方对以下事实确认一致：坐落于烟台市芝罘区环海路60号7号楼内403号（即合同中载明的三水合一7-4-3号）的房屋于2018年7月5日登记至被告刘海峰名下，房产证号为鲁（2018）烟台市芝不动产权第0016855号。2016年3月5日，原告范晓晴作为乙方与被告刘海峰作为甲方、被告赵力作为涉案房屋产权共有人，烟台中盈房地产代理有限公司作为经纪方在签订的《房屋买卖合同》中约定，两被告将坐落于芝罘区三水合一7-4-3号、建筑面积129.02㎡的房屋出售给原告范晓晴，成交价格为870000元；原告于2016年3月28日转给两被告购房款300000元，两被告在当日立刻搬走，原告于2016年10月31日转给两被告100000元，尾款待两被告此房出房产证后，过户时立即支付，此房出证后，10天之内必须过户，双方税费各付；本次交易及中介过程中，原、被告任何一方违约，违约方仍需支付双方中介费给经纪房，且违约方未履行本合同而产生的诉讼费、律师代理费等均由违约方承担。合同签订后，原告范晓晴分别于2016年3月28日、2016年11月1日向被告赵力转账支付购房款300000元、100000元，现原告范晓晴已实际居住在涉案房屋中，涉案房产至今未办理过户手续。庭审中，原告提交了其与两被告之间的微信聊天记录打印件共13页，拟证明两被告知道房屋买卖事实，而且在聊天过程中从未提到过首付款的事情，商讨的是如何过户的问题，原告认为从二者表述中可以看出，两被告不配合过户的根本原因是因为税款过高，从刘海峰的表述中可以看出目前房屋一直由原告居住。被告刘海峰质证称对证据的真实性无异议，但对证明内容有异议，认为通过双方在2018年11月12日、2018年11月14日、11月23日的聊天记录内容无法证明原告主张的被告不配合过户的原因是税款过高的问题，也无法证明原告已向被告支付过首付款的问题。被告赵力质证称对证据的真实性无异议，但对证明内容有异议，赵力并非涉案房屋的卖方，没有权利代表卖方与买方商谈房屋交易的情况，该聊天记录与本案不具有关联性。庭审中，原告称在合同签订时，被告刘海峰与赵力一直共同出现，称为夫妻，而且在中介处办理的相关手续，也均有赵力的签名，刘海峰与赵力商议让原告将购房款支付给被告赵力，当时中介均在场，赵力就直接在中介公司给原告付款方式，后来原告就按照期限一笔一笔将房款支付给了被告赵力。为证明被告刘海峰与赵力之间的关系及合同签订时的具体情况，原告申请烟台中盈房地产代理有限公司工作人员刘某出庭作证。证人称其以前不认识原、被告，涉案的房屋买卖合同是证人经手的。首先是被告赵力发在网上说要卖涉案房屋，然后证人联系了被告赵力，开始与原告谈的交易过程系被告赵力与原告参与进行的，被告赵力称其与被告刘海峰是夫妻关系，被告赵力也是共有人，但是合同是刘海峰与开发商签的，因此在签订正式房屋买卖合同时，被告赵力通知被告刘海峰到现场签字，当时三方商定房款由原告直接支付给被告，然后第一笔款项打给被告赵力后，中介与原、被告双方到涉案房屋所在小区物业进行了物业交接，物业交接单包括了水电、煤气、暖气、物业管理费和房屋的钥匙，在物业交接单上有被告赵力和原告共同签字。两被告质证称，对证人证言没有异议。诉讼中，被告刘海峰称因当时签完合同后就出国了，其没有中介和原告的联系方式，刘海峰以为原告未按合同约定支付房款，双方的房屋买卖关系就不成立了，所以没有催缴过，且当时赵力虽然在场，但签合同时未看到赵力在合同上签字，合同已丢失。被告赵力称，中国法律对婚姻有明确规定，必须以登记为准，即使两被告保持非常亲密的关系，也不能代表二人是法律意义上的夫妻，二人也不是同居关系。诉讼过程中的2018年12月24日，本院根据原告的申请，裁定查封了登记在被告刘海峰名下、坐落于烟台市芝罘区环海路60号7号楼内403号的房屋一套。本院认为：原告与两被告就烟台市芝罘区环海路60号7号楼内403号房屋签订的《房屋买卖合同》系原、被告的真实意思表示，未违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。原告作为合同一方当事人，依约支付了过户前的购房款400000元，其请求被告刘海峰按约协助办理坐落于烟台市芝罘区环海路60号7号楼内403号房屋的主张，于法有据，于约相合，本院予以支持。被告刘海峰辩称被告赵力未在房屋买卖合同中签字，与事实不符，且涉案房屋现已由原告居住，被告刘海峰未对此提供合理的解释，其在未收到原告支付的400000元的情况下亦未向原告进行索要，不符合常理及交易习惯，结合原告提供的其与被告刘海峰、赵力的微信聊天记录以及证人刘某的证人证言可以认定，虽然被告赵力并非涉案房产的权利人，但被告刘海峰对于赵力在合同中签字及代其收取原告范晓晴房款400000元的事实是知情且认可的，故对于被告刘海峰的上述抗辩理由，本院不予采纳。关于原告主张50000元律师费的问题，原、被告签订的《房屋买卖合同》第十条约定“如有一方违约，则违约方应承担由此引发的诉讼费、律师费等”，该约定不违反法律的强制性规定，合同履行过程中，被告刘海峰在涉案房屋具备过户条件后未协助原告办理过户登记手续，存在违约行为，故原告请求被告赵海峰赔偿50000元律师费的主张，本院依法予以支持。被告辩称原告的律师费超出了政府指导价与事实不符，本院依法不予采信。原告请求被告赵力承担责任，因被告赵力并非涉案房屋产权人，原告亦未举证证实其与被告赵海峰系夫妻关系，故原告的主张，本院依法不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四条、第六条、第八条、第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告刘海峰继续履行其与原告范晓晴于2016年3月5日就坐落于烟台市芝罘区环海路60号7号楼内403号房屋所签订的房屋买卖合同，限被告刘海峰于本判决生效之日起10日内协助原告办理上述房屋的产权过户手续；二、限被告刘海峰于本判决生效之日起10日内赔偿原告范晓晴律师代理费50000元；三、驳回原告范晓晴对被告赵力的诉讼请求。如被告刘海峰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13000元，保全费4870元，合计17870元，由被告刘海峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  **荣人民陪审员  伞银春人民陪审员  郝建平二〇一九年十二月二十三日书 记 员  高 梦