四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0703民初7391号 原告：绵阳市涪城区农村信用合作联社塘汛分社。住所地：绵阳市涪城区塘汛镇场镇。统一社会信用代码：91510700565674061D。 负责人：罗刚，该分社主任。 委托诉讼代理人：王富昌，四川经义律师事务所律师。 被告：陈某，女，汉族，生于1980年8月18日，户籍住址：绵阳市涪城区。 被告：万某2，男，汉族，生于1979年2月22日，户籍住址：绵阳市涪城区。 被告：万某1，女，汉族，生于2008年11月16日，户籍住址：绵阳市涪城区。 法定代理人：陈某，系万某1之母。 法定代理人：万某2，系万某1之父。 原告绵阳市涪城区农村信用合作联社塘汛分社与被告陈某、万某2、万某1金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人王富昌、被告陈某、被告万某1的法定代理人陈某到庭参加诉讼。被告万某2经本院传唤未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告绵阳市涪城区农村信用合作联社塘汛分社提出诉讼请求：一、判令被告立即偿还借款本金295000元，并按照合同的约定支付利息、罚息至实际履行完毕之日止。二、判令原告作为抵押权人对万某2在《最高额抵押合同》项下的抵押房产拍卖、变卖所得或折价价款享有优先受偿权。三、本案诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：万某2与陈某系夫妻关系。2013年3月27日，万某2以三被告共有的房产作抵押担保与原告签订《最高额抵押合同》，为其在2013年3月27日至2016年3月27日期间的贷款提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息等。2016年3月22日，双方签订《抵押合同变更协议》，将抵押期限变更为“2013年3月27日至2020年3月27日”。2016年3月29日，万某2、陈某共同向原告申请贷款30万元，陈某还出具了《共同还款承诺书》。同年4月19日，万某2与原告签订《个人借款合同》，约定万某2在原告处贷款30万元，借期为两年，月利率为7.7187‰，逾期后的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，原告按约向万某2发放贷款300000元。但被告却未按照合同约定和承诺还本付息，经原告催收无果，故提起诉讼，希判如所请。 被告陈某辩称：欠款属实。我们愿意偿还贷款，我们将与信用社协商还款事宜。 被告万某2未作答辩。 根据原、被告的陈述及所举证据，本院认定如下法律事实： 2013年3月27日，万某2与原告签订《最高额抵押合同》，约定用位于绵阳市经开区的房产（房产证号：绵房权涪城字第××号、第××号、第××号；建筑面积383.5平方米）为万某2在2013年3月27日至2016年3月27日期间在原告的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：绵房涪城他权字第××号）。随后，原告向万某2发放贷款300000元。 因借款到期后万某2无力还款，当事人遂协商贷新还旧。 2016年2月29日，万某2、陈某出具《声明书》一份，主要内容是：为了给女儿万某1筹集学习经费，以及为了她的生活所需，我们准备将我们与万某1共同共有的位于绵阳市经开区的房产进行抵押贷款，因抵押上述房屋所产生的一切法律后果由我们承担。上述《声明书》进行了公证，四川省绵阳市众信公证处出具了《2016》绵众信证字第0819号《公证书》。 同日，万某2向陈某出具了《委托书》，委托陈某办理案涉30万元贷款的续贷、案涉房产的抵押登记的展期手续等一切事宜。该《委托书》进行了公证，四川省绵阳市众信公证处出具了《2016》绵众信证字第0818号《公证书》。 2016年3月22日，原告与万某2、陈某签订《抵押合同变更协议》，约定绵阳市经开区的房产的抵押期限变更为“2013年3月27日至2020年3月27日”。同日，原告、万某2、陈某共同向绵阳市住房和城乡建设局出具了《变更申请书》，申请将抵押期限变更为“2013年3月27日至2020年3月27日”。之后，重新到行政机关办理了抵押物的抵押登记（他项权证号：绵房他证涪城字第××号），他项权证载明的抵押期限为2013年3月27日至2020年3月27日。 2016年3月29日，万某2、陈某向原告出具《借款申请书》，申请贷款300000元。 同日，陈某向原告出具《共同还款承诺书》，承诺为万某2在原告处的300000元贷款承担共同还款责任。 2016年4月19日，万某2与原告重新签订《个人借款合同》约定：万某2在原告处贷款300000元，用途为借新还旧，借期为2016年4月19日至2018年4月17日；月利率为7.7187‰；借款逾期后的罚息利率为贷款月利率上浮50%。 同日，原告向万某2发放贷款300000元。万某2在《借款借据》的“借款人签章”栏签名并捺指印。 在两年的借期内，万某2归还了利息17.52元，有56843.82元的利息未付。在借款逾期后，万某2于2018年8月6日归还借款本金5000元，未偿还过其它借款本金、利息及罚息。2019年3月11日，原告向万某2催款，万某2在《逾期贷款催收通知书》上签名确认。 另查明：二被告于2001年8月14日登记结婚。 本院认为：原告与万某2之间签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，双方均应遵照执行。原告按约发放贷款后，被告万某2未按约还本付息，应承担违约责任。万某2除应偿还借款本金295000元外，还应按照合同约定支付利息、罚息。原告要求被告按月利率7.7187‰的标准支付2016年4月19日至2018年4月17日借期内的利息，以月利率7.7187‰为基础上浮50%按月利率11.57805‰（7.7187‰×1.5）的标准支付借款逾期后的罚息，有合同上的依据，予以支持。因万某2于2018年8月6日归还过本金5000元，故罚息应分段计算。 万某2在婚姻关系存续期间内在原告处贷款，陈某签署了《借款申请书》和《共同还款承诺书》，对该笔债务知晓并同意，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二十四条的规定，该笔债务系夫妻共同债务，应由万某2和陈某共同偿还。 万某2以案涉房产作为借款的抵押物，陈某在《抵押变更协议》、《申请书》等法律文件上签字，表明陈某知晓并同意。同时，万某2和陈某作为万某1的监护人，对办理在万某1名下的房产份额也进行了抵押登记。因万某1是未成年人，其父母可以代为处分其名下的财产，且该财产也显然是万某2和陈某的夫妻共同财产，只不过将其中一部分登记至万某1名下。故万某2和陈某对万某1名下的财产的处分行为合法有效。因案涉房产办理了抵押登记，故原告要求其作为抵押权人对该房产享有优先受偿权的诉讼请求，有法律上及合同上的依据，予以支持。 综上所述，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下： 一、被告万某2、陈某在本判决生效后五日内归还原告绵阳市涪城区农村信用合作联社塘汛分社借款本金295000元及利息、罚息。利息总额：2016年4月19日至2018年4月17日止期间的利息为56843.82元；罚息的计算方法为：从2018年4月17日起至2018年8月6日止以本金300000元为基数按照月利率11.57805‰的标准计算；从2018年8月6日起至本判决确定的本金给付之日止以本金295000元为基数按照月利率11.57805‰的标准计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述罚息则计算至本金付清之日止； 若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、原告绵阳市涪城区农村信用合作联社塘汛分社在本判决主文第一项所确定的债权范围内对抵押物即被告万某2、陈某、万某1共同共有的位于绵阳市经开区的房屋（他项权证号：绵房他证涪城字第××号）的拍卖、变卖所得价款或折价价款享有优先受偿权； 三、驳回原告绵阳市涪城区农村信用合作联社塘汛分社的其它诉讼请求。 本案受理费7334元，减半收取计3667元，由被告陈某、万某2承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员 文 波 二〇一九年十二月三十日 书记员 黄雯慧