广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初7830号原告：广州市华国汽配贸易有限公司，住所地广州市增城区新塘镇新墩村委会陈家林长岭自编3号。法定代表人：伍月嫦。委托代理人：何梓亮，广东诚联律师事务所律师。被告：广州市豪杰汽车修理服务有限公司，住所地广州市增城区新塘镇新墩村委会陈家林长岭自编1号。法定代表人：谢家富。委托代理人：冯志信，男，1983年12月1日出生，汉族，系该公司职员。原告广州市华国汽配贸易有限公司诉被告广州市豪杰汽车修理服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州市华国汽配贸易有限公司的委托代理人何梓亮、被告广州市豪杰汽车修理服务有限公司的委托代理人冯志信到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市华国汽配贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告退还租赁押金18000元；2、被告向原告支付2019年4月至6月期间的租金差额7500元（2500元/月×3个月）；3、被告向原告支付中介费7500元；4、本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2017年11月28日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《仓库建筑物租赁协议》，甲方将位于增××××高速路（翡翠绿洲）旁、广州市豪杰汽车修理服务有限公司后面的仓库租赁给乙方使用。协议约定：仓库每月租金9000元/月，电费1.6元/度，水费按5.2元/立方米实际抄表收取；租期从2017年12月1日起至2024年11月30日止共7年；乙方在签订本协议时应缴纳两个月租赁租金即18000元给甲方作为押金，租赁协议解约后双方交接完毕甲方无息退回给乙方。协议签订后，原告按时缴纳租赁租金、水电费，但因原告经营发展的原因，涉案仓库长期处于荒废状态，为了更有效地利用资源，原告在征得被告的同意后，原告将涉案仓库转租给张爱良、黄锦荣。2018年7月15日，原告与张爱良签订《仓库建筑物租赁协议》，约定仓库面积约为200平方米，租金为4000元/月，租期从2018年9月1日起至2024年8月30日。2019年1月1日，原告通过中介介绍与黄锦荣签订《仓库建筑物租赁协议》，约定仓库面积约375平方米，仓库租金为7500元/月，租期从2019年1月1日至2024年11月30日。为此原告支付了中介服务费7500元。原告与张爱良、黄锦荣签订协议后，被告私下找到张爱良、黄锦荣协商并就涉案仓库的租赁签订了租赁合同，要求张爱良、黄锦荣直接向被告支付租金。张爱良、黄锦荣便以此为由，直接向被告支付了租金，拒不向原告支付租金。原告发现被告与张爱良、黄锦荣签订了租赁合同后，曾与被告协商，要求被告向原告退还租赁押金，但被告拒不退还，鉴于涉案仓库无产权及相关房产证明，被告拒不退还租赁押金的行为严重损害了原告的合法权益。被告广州市豪杰汽车修理服务有限公司辩称：原告恶意出租给第三方，原告违约在先，所以押金不予退还。中介费及其他费用不应该由被告支付，因为被告没有与其他第三方签订协议，原告提供的协议为其他公司签订的，与被告无关，被告不存在违约行为。被告要追回原告所欠租金。合创辉煌房地产代理有限公司涉嫌作假证，为原告提供便利，被告有起诉合创辉煌房地产公司的权利。本院经审理认定事实如下：2017年11月28日，原告（乙方、承租方）和被告（出租方、甲方）签订《仓库建筑物租赁协议》，载明：甲方将位于增××××高速路（翡翠绿洲）旁、广州市豪杰汽车修理服务有限公司后面的仓库租赁给乙方发展使用，仓库面积约627平方米，仓库每月租赁租金为9000元/月，电费1.6元/度，水费按5.2元/立方米实际抄表收取；租期从2017年12月01日起至2024年11月30日止共7年；甲方在每月的3号前开具当月房租收据给乙方，乙方应于每月的8日前将当月租赁费及水电费汇款到甲方指定账户；租赁押金18000元，租赁协议解约后双方交接完毕甲方无息退回给乙方；在租赁期间，因乙方生产经营需要甲方书面同意后乙方方可租赁给第三方；乙方逾期交付租金和水电费的，除应及时如数补交外，还应每日按欠缴数0.5%支付违约金，乙方逾期交纳租金及费用的，如果逾期30天仍未付清，甲方除有权解除合同，保证金不予退还外，还有权要求乙方赔偿甲方的一切损失；乙方已明确知道该场地无产权及相关房产证明，如因此导致本合同无效，不影响本合同的相关违约条款的效力；等内容。合同签订后，原告向被告支付了押金18000元。2018年7月15日，原告（出租方）与张爱良（承租方）签订《仓库建筑物租赁协议》，约定原告将位于增城区××路××高速路（翡翠绿洲）旁、广州市豪杰汽车修理服务有限公司后面的仓库约200平方米出租给张爱良，租期自2018年9月1日至2024年8月30日止共6年，每月租金4000元，租金每年递增5%，电费1.6元/度，水费按6.1元/立方米实际抄表收取；等内容。2019年1月1日，原告（出租方，代表人阮湛雄）与黄锦荣（承租方）签订《仓库建筑物租赁协议》，约定原告将位于增城区××路××高速路（翡翠绿洲）旁、广州市豪杰汽车修理服务有限公司后面的仓库约375平方米出租给黄锦荣，租期自2019年1月1日至2024年11月30日止，每月租金7500元，电费1.6元/度，水费按5.2元/立方米实际抄表收取；等内容。阮湛雄因此向广州合创辉煌房地产代理有限公司支付中介费7500元。2019年3月25日，被告向原告发出《解除合同证明》，载明因原告未经同意将涉案仓库出租给第三方，故要求解除合同并追缴所欠6个月的租金54000元及违约金。2019年4月7日，广州豪杰汽贸有限公司（甲方、出租方）和张爱良（乙方、承租方）签订《仓库建筑租赁协议》，约定，甲方将位于广州市增城区新塘镇新墩村陈家林路1号豪杰汽贸公司自有仓库租赁给乙方，面积为200平方米，租期自2019年4月1日至2024年11月30日止，租金4000元/月；等内容。庭审中，原告另提交阮湛雄向被告的财务陆裕业的转账记录，拟证明其付款情况；被告对此质证意见为代理人不清楚，需庭后提交书面意见，但至今未提交。对于本案事实，原告另作如下陈述：原告主张其与被告的租金9000元，与张爱良、黄锦荣的租金合共11500元，现被告直接向张爱良、黄锦荣收租，故被告应返还原告2500元/月；原告支付租金至2019年3月，2019年4月到6月份开始，被告开始向张爱良、黄锦荣收租，因此原告未再支付租金，黄锦荣和张爱良收到被告的通知后，自2019年4月开始直接向被告交租。被告另作如下陈述：涉案房屋无产权证，无报批报建手续，签订合同时原告也清楚该事实；被告没有同意原告转租；被告可以退还押金，但原告必须将拖欠的房租付清。在本院第一次询问被告2019年4月至6月是否直接向张爱良、黄锦荣收取了涉案仓库的租金，被告陈述“代理人不清楚”；第二次询问被告有无向黄锦荣或张爱良收取了2019年4月至8月的租金，被告陈述“应该没有”。本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋，与承租人订立的租赁合同无效”之规定，本案中，被告未举证证明涉案仓库已取得建设工程规划许可证或者已按照建设工程规划许可证的规定建设涉案仓库，故其与原告签订的《仓库建筑物租赁协议》应为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力”、第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，因《仓库建筑物租赁协议》无效，故被告应返还原告支付的押金18000元。关于原告主张的租金差额问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。”也就是说，《仓库建筑物租赁协议》无效，原告作为承租方只可依据合同法和该解释的相关规定请求赔偿因合同无效受到的损失，但原告主张的租金差额并非上述规定的损失，因此，原告请求被告支付租金差额，于法无据，本院不予支持。另外，原告请求被告支付中介费，于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告广州市豪杰汽车修理服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市华国汽配贸易有限公司返还押金18000元；二、驳回原告广州市华国汽配贸易有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费313元，由原告广州市华国汽配贸易有限公司负担142元，被告广州市豪杰汽车修理服务有限公司负担171元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  陈丽红二〇一九年十二月十九日书记员  阮柳静