西安市未央区人民法院稿纸西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0112民初10688号 原告：李庆丰，（曾用名：李庆峰），1987年7月8日出生。委托诉讼代理人：**智，男。被告：李海强，男，1985年1月10日出生，汉族。被告：陕西境商房地产营销策划有限公司西安第五十六分公司。。法定代表人：徐天，总经理。委托诉讼代理人：张静，女。委托诉讼代理人：李轩，男。原告李庆丰诉被告李海强、被告陕西境商房地产营销策划有限公司西安第五十六分公司（以下简称境商公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李庆丰委托诉讼代理人**智，被告李海强、被告境商公司委托诉讼代理人张静、李轩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李庆丰向本院提出以下诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告所签订的编号ZLY：0006678号房屋租赁三方合同。2、请求依法判令被告李海强返还租赁原告的西安市未央区XX路XX号XX小区XX幢XX单元XX号房屋。3、判令被告李海强支付原告违约金5000元（月租金2500元的双倍），赔偿原告床一支价值1800元，四把椅子600元，茶几餐桌面塑料140元，误工及差旅费4000元，支付所欠原告的租赁费2500元（即维修原告房屋的墙面需花费2500元抵2500元租赁费），共计14040元，并承担支付租金期满后房屋占用的费用5000元。4、本案诉讼费由被告李海强承担。事实与理由：2019年1月10日，被告李海强通过被告境商公司与原告签订编号为ZLY：0006678号房屋租赁合同，租用原告位于西安市未央区XX路XX号XX小区XX幢XX单元XX号房屋，期限自2019年1月17日至2022年1月16日。约定租赁费每月2500元，提前30日一次性支付半年租金，因被告李海强首次缴租金时未能按约定支付，经原告与被告及中介公司三方协商于2019年1月30日签订了补充协议，被告李海强于2019年2月15日未能 在维修房屋墙面的情况下，交租金时少交租赁费2500元（原三方约定原告支付被告房屋墙面维修费用2500元），至今被告仍未维修原告房屋墙面。截止2019年6月17日，被告李海强约定的二次半年租金分文未交，而且，初步由原告、被告及中介公司查明，房内的价值1800元的床、总价值600元的4把椅子、和茶几餐桌面上140元的硬塑料都被被告丢掉了。由于被告违约，造成原告往返西安损失的交通费、误工费、住宿费等4000余元，违约金5000元，共计14040元，经原告多次向被告要求返还所租赁的房屋及欠交赔偿等相关费用至今均遭拒绝。故诉至法院，请支持其诉讼请求。被告李海强辩称，房屋租赁合同其认为已经解除。对诉讼请求二，其准备搬离时决定将钥匙给原告，但是原告不给其退押金，其准备将钥匙给中介公司，中介公司让其自己处理。对诉讼请求三，原告主张5000元违约金其不认可，双方签订了补充协议，对违约金已经处理了。原告主张赔偿床，其已经给了一个新的床，椅子桌布等其可以赔但是希望法庭可以考虑年限的问题，四把椅子和桌布认可，桌布确实是其扔的同意赔，但是桌布已经四年了，应当折旧。装修的问题其不认可，其没有让原告给钱。当时说了要装修但是因为时间问题没有装，准备等过一个月再装修。钥匙、水、电卡其已经交到物业，而且是原告要求其送到物业的。原告称其违约，在房屋没有到期的情况下，原告对其总是使用威胁的口气，1月份原告威胁说不交房租让其搬走，而且原告给中介公司通知让其搬离。其实际租房5个月不是6个月，其于6月10日搬离。被告境商公司辩称，同意原告要求解除合同的诉讼请求。被告说房屋钥匙在其公司与事实不符，其没有房屋钥匙。请求法院按照合同依法裁判。经审理查明，2019年1月10日，原告李庆丰（出租人、甲方）与被告李海强（承租人、乙方）、被告境商公司（丙方）签订一份房屋租赁三方合同（合同编号：ZLY0006678），约定原告将位于西安市未央区XX路XX小区XX幢XX单元XX室的房屋出租给被告李海强居住，租赁期限自2019年1月17日至2022年1月16日，共36个月；租金每月2500元，半年支付一次，乙方提前30日支付下半年房租；押金2500元，合同期满或合同解除后，押金抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；租赁期内的室内设备维修费由甲方承担，其余水、电、电视、电话、供暖、燃气、物业管理等费用由乙方承担；合同第八条“房屋维护及维修”约定：（二）、租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全状态：1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损害，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后三日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。第十条“合同解除”约定：（一）、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；…（三）、乙方有下列情形之一的，甲方有权要求乙方按第十一条约定支付违约金并单方解除合同，收回房屋：1、不按约定日期支付租金达十五日以上的；2、欠缴各项费用达人民币700元的；…第十一条“违约责任”约定：（一）甲方有第十条第二款约定情形之一的，按月租金双倍向乙方支付违约金；乙方有第十条第三款约定情形之一的，按月租金的双倍向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方恢复原状；守约方并可要求违约方赔偿损失。…第十三条“其他约定事项”：1、甲乙双方同意本合同自租赁期满或提前解除合同时，乙方必须在合同解除或终止三日内将租赁屋内乙方的个人物品全部搬出，逾期如有余物视为乙方放弃所有权，甲方可自行处理，双方互不承担责任。2、本合同自甲乙双方签字即时生效。合同并对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单进行了详细记载。原被告均在租赁合同上签名、盖章。合同签订后，被告支付原告押金及部分租金，原告将房屋交给被告居住、使用。因房屋墙面需要维修，双方协商由原告承担2500元维修费，由被告自行维修。2019年1月30日，又签订补充协议一份，约定：一、乙方欠甲方半年租金玖仟伍佰元，若于2019年2月4日前付给甲方，扔按原租赁三方合同执行承租。若在2019年2月5号至2月15号期间支付房屋租金，乙方另付给甲方违约金壹仟元。若2019年2月15日前还不能支付甲方房屋租金，甲方有权终止原租赁三方合同，收回房屋，乙方应共付违约金叁仟伍佰元整。二、乙方若因在支付所欠租金前将租赁房屋内的所有墙面用300元/桶以上的面漆涂不少于二遍，对返潮的墙面按常规处理后再涂。墙面处理结果要光滑平整白净，甲方验收合格后，乙方可在所欠租金中扣除贰仟伍佰元，作为甲方付给乙方维修墙面等的所有费用。乙方再付给甲方柒仟元租金即可。三、若乙方再付清租金前未维修墙面，不得扣除维修费用贰仟伍佰元，甲方等待乙方维修好验收合格后，支付给乙方房屋维修等费用贰仟伍佰元。被告李海强在补充协议上签名。2019年6月，双方因租金支付发生争议，被告搬出房屋，并告知中介公司其已搬出，要求原告退还押金未果，未向原告交付房屋钥匙。现原告诉至本院，酿成诉讼。诉讼中，双方一致确认，被告共支付原告1.6万元，其中含押金2500元，租金12500元，违约金1000元。被告李海强称其2019年6月11日已搬出涉案房屋，要将房屋钥匙交给中介公司，中介公司不收，后原告要求其返还电卡时，其将房屋钥匙交给物业公司。原告称被告未向其返还房屋。庭审调解，因双方争议较大未果。上述事实，有商品房买卖合同、房屋租赁合同、微信截图，以及庭审笔录、当事人陈述等在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同有效，双方应当按照合同约定履行。合同约定租赁期限为三年，租金半年支付一次，提前一个月支付，被告未按期支付第二期租金，并在租赁期间搬离房屋后不再支付租金，已构成违约。原告要求解除房屋租赁合同，符合合同约定的解除条件，本院予以支持。被告虽然搬离房屋，但未向原告返还房屋，故原告要求被告返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。合同约定李海强违约应支付李庆丰月租金双倍的违约金，原告要求被告支付违约金5000元，符合合同约定，本院予以支持。根据补充协议约定，被告李海强欠付原告房屋租金2500元用以维修房屋墙面，但被告未维修，原告要求被告支付租金2500元，本院予以支持。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。双方发生争议后，应当积极协商解决，被告搬出房屋后未向原告返还房屋，已将房屋钥匙交至小区物业处，原告未及时取回钥匙，应对扩大的损失承担相应责任。现原告要求被告支付占用房屋造成的租金损失5000元，本院酌情由原、被告各承担2500元。原告主张的误工费、差旅费，属于因此造成的损失，因被告承担的违约金足以弥补原告的损失，对原告该项请求，本院不再支持。原告主张被告赔偿床一张，因被告已另行给原告购买一张新床，故原告该项请求，本院不予支持。原告主张的椅子四把及餐桌、茶几桌面塑料，被告同意折价，本院酌情支持300元。扣除被告李海强支付的押金2500元，李海强共计应向原告支付7800元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条、第一百一十九条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告李庆丰与被告李海强、陕西境商房地产营销策划有限公司西安第五十六分公司于2019年1月10日签订的房屋租赁三方合同（合同编号：ZLY0006678）解除。二、被告李海强于本判决生效之日起三日内将位于西安市未央区XX路XX小区XX幢XX单元XX室房屋返还原告李庆丰。三、被告李海强于本判决生效之日起十五日内支付原告李庆丰7800元。四、驳回原告李庆丰其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费151元，原告已预交，由被告李海强承担100元，于履行本判决上述付款义务时一并支付原告李庆丰。其余51元由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。      审  判  长      王  蔚人民陪审员      李玉梅人民陪审员      王巧娥   二〇一九年十二月十六日 书  记  员      陈  丹 1