安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初12254号 原告：中国银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市镜湖区九华山路258号，统一社会信用代码91340200849499584F(1-1)。 负责人：徐伟东，行长。 委托诉讼代理人：张月生，安徽纬纶律师事务所律师。 委托诉讼代理人：茅红星，安徽纬纶律师事务所律师。 被告：季伟，男，1973年6月10日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 被告：孙春红，女，1984年1月9日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 二被告共同委托诉讼代理人：耿梦婷，安徽思文律师事务所律师。 二被告共同委托诉讼代理人：戴少华，安徽思文律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司芜湖分行与被告季伟、孙春红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司芜湖分行委托诉讼代理人张月生，被告孙春红及被告季伟、孙春红的共同委托诉讼代理人耿梦婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司芜湖分行向本院提出诉讼请求：1、被告季伟偿还贷款本金44215.33元,借款利息1917.86元及罚息467.68元（暂计算至2019年9月6日）及自2019年9月7日起至实际支付之日止的利息、罚息;2、被告季伟偿还原告实现债权费用3000元；3、原告对被告提供的抵押物（芜湖市弋江区，产权证号：20××43）享有抵押权，可就该房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2008年1月9日,被告季伟与原告签订一份《住房商业用房借款合同》，合同约定：1）原告向被告季伟提供总额为18万元的借款额度用于购买房屋，借款期限108个月，借款利息为月利率5.54625%；2）如未按期还款,被告应按照相关规定支付利息及罚息；3）按月等额本息还款；4）被告季伟、孙春红以其所有的位于芜湖市弋江区房屋（产权证号为20××43），对本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的费用等一切费用提供抵押担保，并已办理了抵押登记；5）在被告不能按期归还本合同项下贷款本息及手续费情况下,包括但不限于律师费、诉讼费、催收费用等由此而产生的一切费用，均由被告承担。合同签订后，原告于2008年1月10日向被告发放贷款18万元整,约定按月分期归还,但被告至今已多次未按期归还本息及手续费。经原告多次催收，被告季伟、孙春红仍未按合同约定支付剩余借款本息及罚息,被告不履行还款义务的行为已属违反合同约定，原告遂诉至法院。 被告季伟、孙春红辩称：被告季伟及姐姐季学芳向原告借款18万元用于购房属实；对至今仍欠原告借款本金44215.33元未归还无异议，但原告已主张了借款利息，不应再主张罚息；原告主张的实现债权费用3000元未提供发票及付款凭证，不予认可；借款人季学芳已经去世，而被告季伟本人患有精神疾病，被告孙春红也身患疾病，二被告长期需要治疗，经济十分困难，目前无力偿还借款；二被告同意原告就抵押物实现抵押权，以拍卖抵押物所得价款偿还原告欠款。 本院经审理认定事实如下：2008年1月9日，原告、被告季伟及孙春红、季学芳签订《中国银行住房商业用房借款合同》，季伟、季学芳为借款人，季伟、孙春红、季学芳为抵押人，合同约定：借款人向原告贷款18万元用于购买芜湖市弋江区奥韵康城12-1-201室房屋并以所购房屋提供抵押担保；贷款期限108个月；按月等额本息还款；贷款利率执行中国人民银行规定利率为月利率5.54625‰，如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行，不再另行通知借款人；逾期罚息利率为贷款利率加收50%；借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求借款人清偿全部本息（包括逾期罚息）；借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以用任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责人；该抵押物已于2010年7月15日办理抵押登记手续（他项权证号：房地产他证芜弋江区字第20××43号），抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、执行费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。 合同签订后，原告于2008年1月10日按约发放贷款18万元，被告季伟按月还款至2015年4月10日，此后未再还款。本案贷款已于2017年1月10日到期，被告至今未清偿剩余欠款，截至2019年9月6日，尚欠原告贷款本金44215.33元、利息1917.86元、罚息467.58元。 另查明，被告季伟与孙春红系夫妻，借款合同中的借款人季学芳系季伟的姐姐，季学芳现已去世。原告为实现本案债权支付律师代理费3000元。 本院认为，原告与借款人季学芳、二被告签订的住房借款合同系各方真实意思表示，合同内容合法有效，对合同当事人均具有法律约束力。原告依约提供贷款18万元，借款人应按约归还贷款本息，但借款到期后借款人未能按约及时向原告还款，已构成违约，应承担相应的民事责任。借款人季学芳已经去世，原告要求借款人季伟归还贷款本金、利息、罚息及实现债权费用的主张，不违反法律规定，本院予以支持。罚息系借款合同中针对借款人逾期还款作出的惩罚性利息约定，不违反法律规定，原告的主张亦未超过法定范畴，对此本院予以支持，被告认为利息、罚息不可重复主张的答辩意见无事实和法律依据，本院不予采纳。关于原告实现债权的费用，借款合同中已约定由借款人承担，原告提供了相应票据，故对被告的该答辩意见，本院不予采纳。被告季伟、孙春红为担保本案的贷款，以所购芜湖市弋江区奥韵康城12-1-201室房屋向原告提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权人（即原告）有权就担保财产优先受偿，原告主张对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，判决如下： 一、被告季伟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司芜湖分行借款本金44215.33元、利息1917.86元、罚息467.58元，并支付自2019年9月7日起至实际清偿之日止的罚息（按合同约定罚息利率计算）； 二、被告季伟于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司芜湖分行律师费3000元； 三、原告中国银行股份有限公司芜湖分行对抵押物即位于芜湖市弋江区奥韵康城12-1-201室房产（他项权证号：房地产他证芜弋江区字第20××43号）享有抵押权，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取570元，由被告季伟、孙春红负担（受理费原告已预付，二被告在给付上述款项时一并付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  ** 二〇一九年十二月二十四日 法官助理徐行 书记员何侃伍阳 附本案适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。 第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现的担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。