沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初15567号原告：华夏银行股份有限公司沈阳金都支行，住所地：沈阳市和平区天津南街100号,统一社会信用代码：91210102719644958W。负责人：冯维卓，系支行行长。委托诉讼代理人：姜连山，系辽宁东拓律师事务所律师。被告：巴利辉，男，1970年11月4日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被告：刘岩，女，1982年9月11日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行与被告巴利辉、刘岩金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行委托诉讼代理人姜连山、被告刘岩到庭参加诉讼，被告巴利辉经公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告、被告于2012年1月11日签订的《个人房屋抵押借款合同》；2、被告偿还原告借款本金人民币431,470.77元、利息89,478.42元、罚息18,085.14元、复利16,432.27元,以上合计人民币555,466.60元(以上本金及利息截止日为2019年4月20日)，并自2019年4月21日起，按《个人房屋抵押借款合同》约定的计息办法给付原告逾期利息至本判决实际清偿之日止；3、原告对被告巴利辉、刘岩名下的位于沈阳市于洪区，建筑面积114.33平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、被告赔偿原告律师费5000元；5、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1、2012年1月11日原告与被告巴利辉、刘岩签订《个人房屋抵押借款合同》，约定借款人向贷款人借款人民币本金五十万元整，贷款期限：2012年1月11日至2027年1月11日；年利率为8.46%；（摘自合同第2页第6条），若合同签订日至贷款发放日期间，遇中国人民银行调整贷款利率，本合同利率按调整后的同档次基准利率依照本合同第8条的约定浮动比例执行；贷款发放后，遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，按以下方式处理：本合同利率按年初调整，调整后的利率自次年的第一个付息日或还款日起开始适用，依照本合同约定进行调整时，均按中国人民银行调整后的相应基准利率上浮20%确定，逾期利率标准按合同约定的贷款执行利率基础上上浮或加收50%，还款方式为按月还本付息，还款日为每月20日，到期利随本清，还约定借款人未按合同约定还本付息，贷款人有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2、被告巴利辉、刘岩名下位于沈阳市于洪区，建筑面积114.33平方米的房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证；担保范围：债务人依合同与原告发生的借款本金、利息、逾期利息和罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和担保权利的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权费费用；33、借款合同签订后，原告如约向被告发放贷款500,000元，但被告巴利辉、刘岩在偿还部分借款后，开始拖欠本息，多次逾期未还款，截止到2019年4月20日被告巴利辉、刘岩尚欠原告本金人民币431,470.77元、利息89,478.42元、罚息18,085.14元、复利16,432.27元。被告刘岩辩称，对诉讼请求、事实理由没有异议，对本金、利息、罚息、复利没有异议。被告巴利辉经合法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2012年1月11日原告与被告巴利辉、刘岩签订《个人房屋抵押借款合同》，约定借款人向贷款人借款人民币本金500,000元整，借款用于购买沈阳市于洪区房产、建筑面积114.33平方米的房产，借款期限为2012年1月11日至2027年1月11日，年利率为8.46%，若合同签订日至贷款发放日期间，遇中国人民银行调整贷款利率，本合同利率按调整后的同档次基准利率依照本合同第8条的约定浮动比例执行；贷款发放后，遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，按以下方式处理：本合同利率按年初调整，调整后的利率自次年的第一个付息日或还款日起开始适用，依照本合同约定进行调整时，均按中国人民银行调整后的相应基准利率上浮20%确定，逾期利率标准按合同约定的贷款执行利率基础上上浮或加收50%，还款方式为按月还本付息，还款日为每月20日，到期利随本清。抵押人巴利辉、刘岩名下位于沈阳市于洪区，建筑面积114.33平方米的房产为上述贷款提供抵押担保；担保范围：债务人依合同与原告发生的借款本金、利息、逾期利息和罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和担保权利的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权费费用；2．被告巴利辉、刘岩按合同约定到登记机关为抵押房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。3.贷款生成后，被告前期尚能按期偿还借款本息。但从2015年7月18日起未按期足额偿还原告借款本息，截止到2019年4月20日被告巴利辉、刘岩尚欠原告本金人民币431,470.77元、利息89,478.42元、罚息18,085.14元、复利16,432.27元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人房屋抵押借款合同》、贷款支付凭证、房屋他项权证书、不良贷款/坏帐查询单等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告巴利辉经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告巴利辉、刘岩签订的《个人房屋抵押借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告巴利辉、刘岩未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人房屋抵押借款合同》的约定，借款人未按合同约定还本付息，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息，并行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告巴利辉、刘岩从2015年7月18日起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人房屋抵押借款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人房屋抵押借款合同》约定，抵押担保范围包括债务人依合同与原告发生的借款本金、利息、逾期利息和罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和担保权利的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权费费用。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。如被告未能按期还款，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。关于原告主张的律师费，因原告不能证明该笔费用实际发生，故对该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行与被告巴利辉、刘岩于2012年1月11日签订的《个人房屋抵押借款合同》；二、被告巴利辉、刘岩于本判决生效后十日内一次性偿还原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行借款本金人民币431,470.77元、利息89,478.42元、罚息18,085.14元、复利16,432.27元,以上合计人民币555,466.60元(以上本金及利息、罚息等截止日为2019年4月20日)，并自2019年4月21日起，按《个人房屋抵押借款合同》约定的计息办法给付原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；三、若被告巴利辉、刘岩逾期给付原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行上述款项，则原华夏银行股份有限公司沈阳金都支行可依法对被告巴利辉、刘岩名下的位于沈阳市于洪区，建筑面积114.33平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9405元，保全费3297元，公告费800元，均由被告巴利辉、刘岩负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  董秀坤人民陪审员  刘光珍二〇一九年十二月十日书 记 员  宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。