广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0205民初3579号 原告：黄少华，男，1971年11月11日生，汉族，住所地福建省南安市水头镇星辉村溪坂98号，公民身份号码：350583197111114319。 委托诉讼代理人：韦金新，广西典哲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄净，广西典哲律师事务所实习律师。 被告：杨桂忠，男，1966年8月9日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市城中区长青路26号，公民身份号码：450205196608090715。 被告：柳州市星丰机械制造有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市龙屯路1号大院内八区，统一社会信用代码：91450200675040270G。 法定代表人：杨桂忠。 原告黄少华与被告杨桂忠、柳州市星丰机械制造有限公司（以下简称星丰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄少华的委托诉讼代理人韦金新、黄净到庭参加诉讼，被告杨桂忠、星丰公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金、水电费、车辆服务费和卫生费共计136953元，其中（2018年2月至2019年6月20日租金120015元、2018年1月至2019年6月20日水费216元、2018年1月至2019年6月20日电费14322元、2018年1月至2018年12月卫生费600元、2018年1月至2018年12月车辆服务费1800元）；2.请求确认原告对租赁场地内被告所有的生产设备和其他物件折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.判令解除原告与被告签订的《场地租赁合同》；4.判令被告承担本案全部的诉讼费用。 原告向本院提出事实与理由：2017年11月2日，原告与被告签订《场地租赁合同》约定将柳州市北雀路66号内的一块工业用地和6间厂房出租给被告，面积1149平方米，租赁期自2017年12月1日起至2022年11月30日止，租金按季支付；租赁期间产生的水费、电费、卫生费等由被告承担。租赁期间乙方拖欠租金累计达一个月以上，视为违约，甲方有权提前收回出租的场地并提前终止合同。自2018年1月起，被告一直拖欠租金、水、电、卫生等费用。经原告催促，被告于2019年1月向原告支付8万元，并承诺若2019年3月1日前未结清欠款，则自愿将厂房内的所有生产设备和其他物件交由原告处理，所得价款用于抵扣所欠租金及水电等费用，但被告一直没有付款。截止至2019年6月20日，扣除已支付8万元，被告共计拖欠136953元。为减少损失，2019年6月24日，原告将被告的所有生产设备和杂物移至柳州市北雀路66号内的4号厂房封存，并邀请广西电力工程建设有限公司柳州物业分公司和柳州市柳北区北雀街道办事处见证并制作设备盘点清单。原告为维护自身权益，特提起诉讼。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。根据法律规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，被告杨桂忠、星丰公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未向本院提出答辩意见或质证意见，亦未向本院提供任何证据，应视为其已放弃答辩和质证的权利。本院认为，原告提交的证据客观真实，来源合法，与案件有关联性，故本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告星丰公司因生产经营的需要，与原告签订《场地租赁合同》并约定：原告将位于广西壮族自治区柳州市柳北区北雀路66号内一块工业用地[土地证号：柳国用（2006）第109152号]的部分厂房出租给被告星丰公司使用，面积共计1149㎡。租赁期限自2017年12月1日起至2022年11月30日止，租赁期间的前两年租金每月15元/㎡，每月共计17235元，第三年起每两年递增1元/㎡。电费1.10元/度，水费3元/吨，水电费用根据市场价变动,由原告告知被告星丰公司，卫生费及垃圾处理费由被告星丰公司自行负责。被告星丰公司按季度交纳租金，在每季度第一个月的5日前交清，每季度租金为51705元。若被告星丰公司拖欠一个月以上不交纳租金视为违约，则原告有权提前收回出租场地并终止合同，且不予退还被告星丰公司的保证金，同时被告星丰公司应赔偿原告的损失。双方皆在合同上签字盖章确认。 2018年12月27日，因被告星丰公司拖欠原告租金，被告杨桂忠、星丰公司向原告出具《欠条》一张并载明：自2018年2月起至2018年12月止拖欠原告租金及水电费等共计153758元，被告杨桂忠承诺于2019年1月10日前先支付给原告8万元，余款于2019年3月1日前结清。若被告杨桂忠、星丰公司违反该欠条承诺的内容，则自愿将厂里所有生产设备、物件等交由原告自行处理用于抵扣租金及水电费。不足部分由被告杨桂忠在30天内补齐。原告自述因被告杨桂忠、星丰公司于2019年1月支付租金8万元后，再未支付余下款项。2019年6月24日，在案外人广西电力工程建设有限公司柳州物业分公司及广西壮族自治区柳州市柳北区雀儿山街道北雀社区居民委员会的见证下，原告将被告星丰公司租赁场地内的所有机器设备及杂物搬至其他厂房内封存并附《6号厂房设备盘点清单》，该清单上详细罗列24台机器设备的名称、数量及杂物等。截止至原告起诉前，被告星丰公司仍未向原告支付全部租金及相关费用，故原告提起诉讼。 本院认为，民事活动中的当事人应遵循诚实信用、等价有偿的原则。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款“法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受”。原、被告在平等、自愿的基础上签订的《场地租赁合同》、《欠条》均有原、被告的盖章签字确认，系双方的真实意思表示，符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。原告依约向被告星丰公司提供租赁场地，被告星丰公司应履行其应负义务按时交纳租金及相关费用，现经原告再三催促，被告星丰公司仍未支付剩余租金及相关费用，这一行为已构成违约，也违反诚实信用这一基本原则，造成原告的经济损失，应承担相应的违约责任。原告主张解除双方租赁合同关系的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。双方的租赁合同关系解除后，被告星丰公司应将租赁场地腾空、退还给原告。双方已在《场地租赁合同》中对租金、水电费、卫生费等费用有所约定，被告星丰公司应按上述合同约定向原告支付拖欠款项。原告主张被告星丰公司支付自2018年计算至2019年6月的租金及相关费用，双方在《欠条》中已确认2018年2月至2018年12月的租金及水电费等共计153758元，扣除已支付金额后尚欠73758元；2019年1月至2019年6月的租金为103410元（17235元/月×6个月）。现原告的诉讼请求中仅主张金额为136953元，未超过被告星丰公司应付费用的总额，故本院对原告主张被告星丰公司支付租金、水电费、卫生费、车辆服务费的金额予以认可。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。本案中，被告星丰公司仅在《欠条》中载明本人自愿将机器设备（即《6号厂房设备盘点清单》上载明的机器设备）不作价交由原告自行拍卖或处理用于抵扣拖欠的租金与水电费用等，但双方并未签订抵押合同，也并未办理相关的抵押登记手续，故原告对涉案的机器设备无法享有优先受偿权。 被告杨桂忠在《欠条》中承诺向原告还清拖欠租金及相关费用，系被告杨桂忠的真实意思表示，应视为被告杨桂忠自愿与被告星丰公司共同承担该笔债务，故两被告应共同承担向原告履行支付租金及相关费用的义务。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款，《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告黄少华与被告柳州市星丰机械制造有限公司签订的《场地租赁合同》，被告柳州市星丰机械制造有限公司于本案判决生效之日起十日内向原告黄少华腾空、退还位于广西壮族自治区柳州市柳北区北雀路66号内的6间厂房[土地证号：柳国用（2006）第109152号]； 二、被告柳州市星丰机械制造有限公司、杨桂忠共同向原告黄少华支付租金、水电费、车辆服务费、卫生费共计136953元； 三、驳回原告黄少华的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3039元，财产保全费1204元，共计4243元（原告已预交），由被告柳州市星丰机械制造有限公司、杨桂忠共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  韦国荣 人民陪审员  龙燕妮 人民陪审员  陈 悦 二〇一九年十二月三十日 法官 助理  蒙雪桐 书 记 员  李可嘉