安徽省颍上县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1226民初7005号 原告：安徽颍上农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省颍上县解放北路与S102省道交叉口，统一社会信用代码91341200704983981G。 法定代表人：李文堂，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙兵，安徽慎诚律师事务所律师。 被告：太和县盛强商贸有限公司，住所地安徽省太和县城关镇长征北路晶宫未来城C区207室，统一社会信用代码91341222MA2MWPBL52。 法定代表人：于威。 被告：于威，男，1987年1月19日出生，汉族，住安徽省太和县。 被告：单秋里，男，1966年8月1日出生，汉族，住安徽省太和县。 委托诉讼代理人：贾乃军，安徽皖太律师事务所律师。 被告：单威，男，1986年11月19日出生，汉族，住安徽省太和县。 委托诉讼代理人：贾乃军，安徽皖太律师事务所律师。 原告安徽颍上农村商业银行股份有限公司（以下简称颍上农商行）与被告太和县盛强商贸有限公司（以下简称太和盛强商贸）、于威、单秋里、单威金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告颍上农商行的委托诉讼代理人孙兵、被告单秋里、单威的委托诉讼代理人贾乃军到庭参加诉讼。被告太和盛强商贸、于威经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 颍上农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告太和县盛强商贸有限公司偿还借款本金2,900万元、截止2019年8月20日的利息965,047.5元、共计29,965,047.5元及履行完毕日止的相应利息、罚息；2、依法判决原告对抵押的房产、土地享有优先受偿权；3、依法判决被告于威、单秋里、单威承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月6日，太和盛强商贸与颍上农商行签订借款合同，合同约定颍上农商行为太和盛强商贸贷款授信2,900万元，36个月循环使用，同时约定未按时还款，加收利息50%作为罚息。单威用其所有的土地及房产为此笔借款提供了抵押担保，于威、单秋里、单威提供了连带责任保证。太和盛强商贸于2018年8月22日、23日分8次向颍上农商行申请借款2,900万元，颍上农商行按约履行了放款义务。现该笔借款已超期，被告拒不履行还款义务。 太和县盛强商贸有限公司、于威未到庭参加诉讼，亦未提供证据。 单秋里、单威辩称：颍上农商行诉讼请求中的罚息没有明确金额，也没有缴纳诉讼费，颍上农商行要求被告承担罚息，没有理由；单威是抵押人，在抵押财产范围内承担责任，颍上农商行要求单威承担连带清偿责任，不能成立；太和盛强商贸贷款时，单秋里是颍上农商行的股东和董事，根据商业银行法和贷款条例，单秋里的担保行为违反法律的强制性规定，担保行为无效，应按过错承担责任，驳回颍上农商行要求单威、单秋里承担连带清偿责任的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告单威、单秋里对原告提交证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。太和盛强商贸、于威未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月6日，颍上农商行与太和盛强商贸签订一份流动资金借款合同，合同约定：本合同项下的借款额度为人民币2,900万元，合同期限为36个月，即自2016年12月6日至2019年12月6日；本合同项下借款的提款有效期间自2016年12月6日至2019年12月6日，每次提款的借款期限最长12个月；本合同项下借款逾期的，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%，自借款到期日次日起适应逾期罚息利率；还款计划按季付息，到期一次还本，付息日为每季末月20日；合同还约定在合同履行过程中或因履行合同发生争议引起诉讼、仲裁时，有关合同相对方、法院、仲裁机关等通知和法律文书的送达通讯地址如第（十六）款所列，并载明如因受送达人自身原因出现确认地址及联系方式不准确、变更后未告知、本人或者指定代收人拒收等情形，导致有关通知和诉讼文书未能被受送达人实际接收的、被退回的，视为已送达。第（十六）款为“乙方：联系人：于威，地址：太和县城关镇南大街117号1户、联系电话187××××3999”。同日，颍上农商行（甲方）与单威（乙方）签订最高额抵押合同，该合同约定单威将其所有的位于长丰县双凤工业区瑞龙花园2幢酒店1001-1008室（房地产权证号16××93）、901-913室（房地产权证号16××94）、1101-1108室（房地产权证号16××00）、1201-1208室（房地产权证号16××68）为太和盛强商贸向颍上农商行借款提供最高额抵押担保，并办理了不动产登记（他项权证号：1680013894），本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、逾期利息、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项（包括但不限于甲方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、甲方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）；本最高额抵押项下担保债权的最高限额为贰仟玖佰万元，担保的主合同债权债务发生期限为自2016年12月6日至2019年12月6日；乙方确认在合同履行过程中或因履行合同发生争议引起诉讼、仲裁时，以下地址作为合同向对方、人民法院、仲裁机关等邮寄送达有关通知、相关法律文书的接收地址：“送达地址：太和县城关镇镜湖中路64号，收件人：单威，联系电话：155××××9999”。乙方认可如因乙方提供的上述地址不准确、送达地址变更未及时告知合同相对人、乙方或者指定代收人拒绝等原因，导致通知或相关法律文书未能被乙方实际接收的，文书被退回之日视为送达之日。颍上农商行在该抵押合同上签字、盖章，单威在该合同上签名、捺印。2016年12月6日，颍上农商行（甲方）与（乙方）单秋里、于威又签订一份《最高额保证合同》，合同约定，本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、逾期利息、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项（包括但不限于甲方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、甲方实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费律师费等）；本最高额保证项下所保证的最高债权额为贰仟玖佰万元，担保的主合同债权债务发生期限为2016年12月6日至2019年12月6日；保证方式为连带责任保证，保证期间为自单笔业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止；乙方确认在合同履行过程中或因履行合同发生争议引起诉讼、仲裁时，以下地址作为合同相对方、人民法院、仲裁机关等邮寄送达有关通知、相关法律文书的接收地址：“送达地址：安徽省太和县城关镇镜湖中路64号。收件人：单秋里。联系电话：138××××9999”。乙方认可如因乙方提供的上述地址不准确、送达地址变更未及时告知合同相对人、乙方或者指定代收人拒绝等原因，导致通知或相关法律文书未能被乙方实际接收的，文书被退回之日视为送达之日。单秋里和于威分别在上述《最高额保证合同》上签字、捺印予以确认。借款合同生效后，2018年8月22日，颍上农商行分三笔向太和盛强商贸发放贷款400万元、400万元、140万元，合计940万元；三份借款凭证均载明：“到期日为2019年8月22日，年利率7.83%，以上款项已转入借款人指定账户，还款方式按季结息，到期一次性还本法”；2018年8月23日，颍上农商行又分五笔向太和盛强商贸发放贷款400万元、270万元、450万元、450万元、390万，合计1,960万元，五份借款凭证均载明：“到期日为2019年8月23日，年利率7.83%，以上款项已转入借款人指定账户，还款方式按季结息，到期一次性还本法”，上述八笔贷款合计2,900万元，均由太和盛强商贸在借款凭证上加盖印章并经于威签字且加盖印章予以确认。在合同履行过程中，太和盛强商贸对2018年8月22日三笔贷款自2018年11月27日至2019年3月25日，共结付利息895,230元；2018年8月23日的五笔贷款自2018年11月27日至2019年3月25日，共结付利息427,300.5元，上述款项合计1,322,530.5元。但自2019年3月25日后，太和盛强商贸未能按约偿还利息。2019年8月22日、2019年8月23日，借款合同先后到期，但太和盛强商贸均未能按合同约定的期限履行还本付息义务，保证人也未履行保证责任，颍上农商行诉至本院。 本院认为，颍上农商行与太和盛强商贸签订的流动资金借款合同、颍上农商行与单威签订的最高额抵押合同和颍上农商行与于威、单秋里签订的最高额保证合同均系合同当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律和行政法规的强制性规定，应合法有效，合同当事人应当依约履行自己的义务。颍上农商行依约履行了放款义务，太和盛强商贸未按约定按时足额归还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故颍上农商行要求太和盛强商贸偿还借款本金2,900万元及相应利息，罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，但太和盛强商贸已支付的利息1,322,530.5元，应予以扣除。 法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。单威自愿将其所有的位于长丰县双凤工业区瑞龙花园2幢房产为太和盛强商贸向颍上农商行借款提供最高额抵押担保，并办理了不动产登记（他项权证号：1680013894），颍上农商行对上述抵押的财产依法享有优先受偿权。单威应在抵押财产范围内对太和盛强商贸的上述债务承担责任，颍上农商行要求单威对太和盛强商贸的上述债务承担连带清偿责任，缺乏法律依据，本院不予支持。 于威、单秋里为太和盛强商贸向颍上农商行借款提供连带责任保证，现太和盛强商贸逾期未履行还款义务，于威、单秋里应当就太和盛强商贸的债务向颍上农商行承担连带清偿责任。颍上农商行在保证期间内要求于威、单秋里对涉案债务承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。单秋里称，其本人是颍上农商行的股东和董事，其为盛强商贸公司担保违反了法律强制性规定，应为无效，应按过错承担责任，而不是承担连带清偿责任，没有提供相关证据证明其主张，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、太和县盛强商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还安徽颍上农村商业银行股份有限公司借款本金2,900万元及利息、罚息（其中940万元的利息自2018年8月22日起计算至履行完毕止、罚息自2019年8月23日起计算至履行完毕止，应扣除盛强商贸公司已付利息895,230元；1,960万元的利息自2018年8月23日起计算至履行完毕止、罚息自2019年8月24日起计算至履行完毕止，应扣除盛强商贸公司已付利息427,300.5元；利息、罚息按合同约定标准计算）； 二、如太和县盛强商贸有限公司未按判决指定的期间履行上述金钱给付义务，颍上农商行有权在抵押限额内以本案登记抵押物（单威所有的他项权证号1680013894房产）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、于威、单秋里对上述判决第一项确定的给付义务在最高额保证范围内承担连带清偿责任； 四、驳回安徽颍上农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费191,625元，由太和县盛强商贸有限公司、于威、单威、单秋里负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  汪 宏 人民陪审员  李先坤 人民陪审员  任春梅 二〇一九年十二月十三日 书 记 员  王 珊 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债务人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。