福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初2504号 原告：邱文美，女，1957年10月2日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：江燕苹，福建知信衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄榕城，福建知信衡律师事务所律师。 被告：曾燕瑜，女，1986年3月20日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告邱文美与被告曾燕瑜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邱文美的委托诉讼代理人江燕苹到庭参加诉讼，被告曾燕瑜经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邱文美向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告邱文美与被告曾燕瑜于2017年11月3日就福州市晋安区店面签订的《店面房出租合同》；2.判令被告曾燕瑜支付的履约保证金29000元归原告邱文美所有；3.判令被告曾燕瑜立即向原告支付拖欠的租金118600元及滞纳金1450元（按合同约定的每月租金的10％计收）；4.判令被告偿还原告垫付的物业费2019.01元及水费196.1元；5.判令本案的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费等）由被告承担。事实和理由：2017年11月3日，原、被告双方签订《店面房出租合同》，约定原告将其所有的位于福州市晋安区店面出租给被告使用；租期五年，自2017年12月6日起至2022年12月5日止；租金标准：第一、第二、第三个租赁年度（自2017年12月6日起至2020年12月5日止）为14500元／月，第四个租赁年度（自2020年12月6日起至2021年12月5日止）为15080元／月，第五个租赁年度（自2021年12月6日起至2022年12月5日止）为15834元／月，被告应于每个月的6日前向原告支付当月租金；案涉房屋的水、电、物业税费及社会公共收费（治安、卫生、工商、税务等）由被告自行缴纳；本合同签订之日，被告须向原告交付29000元作为履约保证金；被告不得恶意拖欠房租，拖欠租金超过十日后，原告有权收取房租的百分之十的滞纳金，拖欠租金超过三十日的，原告有权解除合同收回店面并不予赔偿履约保证金；被告必须按时一次性足额缴纳租金，未足额支付租金则视为违约；租赁期间内若被告违约，须赔偿原告两个月的保证金29000元。合同签订后，原告依约将案涉房产交付被告使用，但被告并未依约支付租金。自2018年3月起，被告陆续拖欠租金，经原告多次催缴，被告仅陆续缴纳了部分租金。自2018年12月起，被告拒不缴纳租金。2019年3月底，被告自行直接将店面关闭，之后原告未能与被告取得联系。截至2019年4月，被告尚拖欠原告租金118600元。且被告自2018年10月起未缴纳物业费和水费，截至2019年4月共拖欠物业费2019.01元及水费196.1元，共计2215.11元，该款项已由原告代为垫付。鉴于原告的违约行为，原告遂提起本案诉讼，望判如所请。 被告曾燕瑜未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了不动产权证书、《店面房出租合同》、中国建设银行银行卡客户交易明细清单、欠付租金明细、福建增值税普通发票等证据。因被告拒不到庭参加诉讼，依法视为自愿放弃质证权利。原告提交的欠付租金明细虽系其单方制作，但有中国建设银行银行卡客户交易明细清单予以佐证，本院予以采信。原告提供的其他证据，符合真实性、合法性、关联性的特征，可作为定案依据。根据本案现有证据及当事人陈述，本院认定如下事实：2017年11月3日，原、被告双方签订《店面房出租合同》，约定原告将其所有的位于福州市晋安区店面出租给被告使用；租期五年，自2017年12月6日起至2022年12月5日止；第一至第三个租赁年度（自2017年12月6日起至2020年12月5日止）租金为14500元／月，第四个租赁年度（自2020年12月6日起至2021年12月5日止）租金为15080元／月，第五个租赁年度（自2021年12月6日起至2022年12月5日止）租金为15834元／月；被告应于每个月6日交清月租金；被告不得恶意拖欠房租，拖欠租金超过十日，原告有权收取房租的百分之十的滞纳金，拖欠租金超过三十日，原告有权收回店面并不予赔偿保证金；被告必须按时一次性足额缴纳租金，未足额支付租金则视为违约；本合同签订之日，被告须向原告交付29000元作为履约保证金；水、电、物业税费及社会公共收费（治安、卫生、工商、税务等）由被告自行缴纳；租赁期间，若被告违约需赔偿原告两个月的保证金29000元；原告建设银行卡号：62×××77。合同签订后，原告依约交付讼争店面，被告依约支付了履约保证金29000元。截至2018年12月4日，被告向原告支付租金合计113400元，此后被告未再向原告支付租金。租赁期间，原告向福州名城物业管理有限公司缴纳了2018年10月至2019年3月期间讼争店面的物业费1730.58元及水费196.1元，并缴纳了2019年4月的物业费288.43元。诉讼中，原告自认被告系于2019年3月底自行搬离讼争店面，其遂于2019年4月初收回讼争店面。 本院认为，讼争合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当依约履行。原告依约向被告交付讼争房屋，被告作为承租人负有按时支付租赁期间租金、物业费及水费的义务。本案中，被告未依约支付租金，已构成违约，原告诉请解除讼争合同，符合法律规定及双方的约定，本院予以支持。根据讼争合同约定的租金标准，被告应向原告支付2017年12月6日至2019年4月5日期间的租金为232000元（14500元/月×16月），现其已支付租金113400元，故原告诉请被告支付截至2019年4月5日所拖欠的租金118600元（232000元-113400元），符合法律规定及双方的约定，本院予以支持。原告诉请被告支付其垫付的2018年10月至2019年3月期间的物业费1730.58元及水费196.1元，合计1926.68元，符合双方的约定，于法无悖，本院予以支持。诉讼中，原告自认被告系于2019年3月底自行搬离讼争店面，其于2019年4月初收回讼争店面，故原告诉请被告支付2019年4月份的物业费，缺乏依据，本院不予支持。因被告违约，原告主张不予退还履约保证金，符合讼争合同的约定，本院予以支持。讼争合同有关不予退还履约保证金和滞纳金的约定均具有补偿损失的性质，原告主张不予退还的履约保证金已足以弥补其损失，故其要求被告另行支付滞纳金，有违公平原则，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应承担其放弃答辩、举证、质证权利所产生的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百零八条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告邱文美与被告曾燕瑜于2017年11月3日签订的《店面房出租合同》； 二、被告曾燕瑜应于本判决生效之日起十日内向原告邱文美支付租金118600元； 三、被告曾燕瑜应于本判决生效之日起十日内向原告邱文美支付物业费1730.58元及水费196.1元，合计1926.68元； 四、原告邱文美不予退还被告曾燕瑜交纳的履约保证金29000元； 五、驳回原告邱文美的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9856元，由原告邱文美负担28元，由被告曾燕瑜负担9828元；公告费560元，由被告曾燕瑜负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  周成潭 人民陪审员  张 辉 人民陪审员  蔡智光 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  潘珊珊 附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示 一、主要法律条文 1．《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 2．《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 3.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。