文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0103民初23822号原告：李毅，男，1964年2月25日出生，汉族，住四川省武胜县。委托诉讼代理人：李丹，北京市炜衡（重庆）律师事务所律师。被告：林洪涛，女，1963年9月3日出生，汉族，住四川省广汉市。被告：重庆驭凡金服商务信息咨询有限公司，住所地重庆市渝北区双龙湖街道龙顺街118号1幢1-3，统一社会信用代码91500112MA5U76DP51。法定代表人：徐刚亮。原告李毅诉被告林洪涛、重庆驭凡金服商务信息咨询有限公司（以下简称驭凡金服公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告李毅的委托诉讼代理人李丹到庭参加了诉讼，被告林洪涛经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李毅向本院提出诉讼请求：1.判令原被告之间签订的《借款合同》自起诉之日起立即解除，被告林洪涛立即偿还原告借款本金人民币70万元及利息和违约金105000元(暂算至2019年7月25日，之后的利息及违约金共以70万元为基数，按月利率2%计算至付清之日止)，（原告在庭审中明确，105000元是由两部分组成，第一部分是2018年10月26日至2019年1月25日三个月的利息按月利率1%即合同约定年利率12%计算为21000元，第二部分是2019年1月26日至2019年7月25日6个月是以70万元为本金加利息及违约金共按月利率2%计算6个月共计84000元，共计105000元。自2019年7月25日之后我们请求按月利率2%支付利息及违约金至付清之日止。）；2.判令被告重庆驭凡金服商务信息咨询有限公司对林洪涛的上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告林洪涛名下位于重庆市沙坪坝区房屋享有优先受偿权；4.判令二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年10月26日，二被告与原告签订了《借款合同》，约定被告林洪涛用其名下位于重庆市沙坪坝区房屋作为抵押担保物向原告借款人民币70万元，借款期限一年，年利率12%，每三个月支付一次利息，若被告未按时足额支付利息，则原告有权不通知二被告单方面提前解除借款合同，并要求承担违约责任;同时，《借款合同》约定违约金以借款本金为基数，自违约之日起至本息付清之日止按月利率1.5%计十算，且双方均不认为违约金过高。《借款合同》签订后，原告按约定将借款支付在被告林洪涛民生银行重庆解放碑支行账户上，自借款之日起，至今长达九个月，被告共应支付原告三个季度的利息，但被告至今未向原告支付任何利息，故原告有权提前解除合同，要求被告归还借款本金及支付利息、违约金。因此，原告为维护自己的合法权益，特诉至人民法院，请求依法裁决!被告林洪涛未答辩。原告为证明其主张，依法向本院提交了借款合同、银行转账记录、不动产登记证明等证据，被告林洪涛未到庭质证。对原告提交的上述证据，本院依法予以确认。经审理查明：2018年10月26日，被告林洪涛（甲方、借款人）与原告李毅（乙方、出借人）、被告驭凡金服公司（丙方、保证人）签订《借款合同》，约定：三方就林洪涛向原告借款及驭凡金服公司为该笔借款担保的相关事宜达成协议；林洪涛以其自有的位于重庆市沙坪坝区房屋作为抵押担保物，向原告借款700000元，用于流动资金，借款期限从2018年10月26日起至2019年10月25日止；三方约定借款年利率为12%，每三个月支付一次利息，林洪涛必须按时足额向原告支付利息，否则，原告有权单方面提前解除合同，并要求林洪涛、驭凡金服公司承担违约责任；如林洪涛未按时足额支付利息以及在借款到期之日未能按时足额归还本金，应向原告支付违约金，违约金以借款本金为基数，自违约之日起至本息付清之日止按月利率1.5%计算，且双方均不认为该违约金约定过高；借款支付到林洪涛的中国民生银行账户；驭凡金服公司自愿对以上借款本息及违约金承担无限连带保证责任，保证期间为主债权到期之日起三年；本合同发生争议的，若通过诉讼解决，由合同签订地重庆市渝中区人民法院管辖。合同签订当日，原告向合同指定的林洪涛的银行账户转账支付700000元；林洪涛以其所有的坐落于重庆市沙坪坝区房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，于合同签订当日取得不动产登记证明，权利事项为土地房屋抵押权，权利人为原告。林洪涛借款后，未向原告偿还借款本息。本院认为：一、自然人之间的借款，自贷款人提供借款时生效。原告已按合同约定向林洪涛转账支付了借款本金700000元，双方借贷关系成立并生效，林洪涛应向原告偿还借款本金700000元，并按约定支付不超过法定标准的利息。二、关于合同解除问题，因借款合同约定借款期限为2018年10月26日起至2019年10月25日止，至本案开庭审理时，借款期限已届满，原告可直接要求被告偿还借款本息，无须以解除合同的方式要求被告立即偿还借款本息，解除合同无实际意义，故本院不支持原告要求解除合同的诉讼请求。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件若干问题的规定》第二十六条第一款规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第三十条规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”借款合同中约定借款年利率12%，不超过法定标准，原告主张要求被告支付2018年10月26日至2019年1月25日期间的利息21000元，符合合同约定，不超过法定标准，本院予以支持；借款合同中又约定了未按时足额支付利息及偿还本金的还应按月利率1.5%支付违约金，利息及违约金总计超过了年利率24%，原告主张从被告违约金未按期支付利息次日即2019年1月26日起按月利率2%计算利息和违约金，不超过合同约定及法定标准，本院予以支持。四、《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。三方在借款合同中约定驭凡金服公司自愿对借款本息及违约金等承担无限连带保证责任，现原告主张要求驭凡金服公司对林洪涛的上述债务承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。五、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”林洪涛以其所有的坐落于重庆市沙坪坝区房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告即就本案债务对上述房屋享有抵押权，现对林洪涛名下的上述房屋享有优先受偿权，符合合同约定。被告林洪涛、驭凡金服公司经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告林洪涛在本判决生效之日起十日内偿还原告李毅借款本金700000元，截至2019年1月25日的利息21000元，及以所欠借款本金700000元为基数，从2019年1月26日起按月利率2%计算至清偿之日止的利息和违约金；二、被告林重庆驭凡金服商务信息咨询有限公司对被告林洪涛的上述债务承担连带清偿责任；三、原告李毅就上述债权对被告林洪涛所有的坐落于重庆市沙坪坝区房屋享有优先受偿权；四、驳回原告李毅的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取案件受理费11850元，由被告林洪涛负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长 罗 静人民陪审员 张 平人品陪审员朱学军二〇一九年十二月十二日法官 助理 任海滔书 记 员 罗儒雅