江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初11756号原告：潘星辰，男，1996年4月23日生，汉族，住江苏省南京市浦口区。委托诉讼代理人：吴健，江苏钟山明镜律师事务所律师。委托诉讼代理人：牟梓榕，江苏钟山明镜律师事务所实习律师。被告：江苏紫淮投资实业有限公司，住所地江苏省南京市秦淮区中山南路1号南京中心大厦22层。法定代表人：钟小玲，董事长。被告：钟小玲，女，1981年10月24日生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。被告：朱丰，男，1977年6月4日生，土家族，江苏紫淮投资实业有限公司总经理，住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：钟小玲（与被告朱丰系夫妻,基本情况同上）。原告潘星辰与被告江苏紫淮投资实业有限公司（以下简称紫淮公司）、钟小玲、朱丰民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月20日第一次公开开庭进行了审理。原告潘星辰的委托诉讼代理人吴健、牟梓榕，被告紫淮公司的法定代表人同时暨被告朱丰的委托诉讼代理人、被告钟小玲到庭参加诉讼。于2019年12月17日第二次公开开庭进行了审理，原告潘星辰及其委托诉讼代理人吴健、牟梓榕到庭参加诉讼，被告紫淮公司、钟小玲、朱丰经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘星辰向本院提出诉讼请求：1.判令被告紫淮公司、钟小玲、朱丰偿还原告潘星辰借款本金500000元及利息（从2018年12月11日起至实际偿还之日止按照月息1.8%计算并减去被告紫淮公司、钟小玲、朱丰已还的9000元）；2.判令被告紫淮公司、钟小玲、朱丰承担原告潘星辰的律师费用34872元；3.判令被告紫淮公司将抵押给原告潘星辰的财产优先受偿给原告潘星辰；4.判令被告紫淮公司、钟小玲、朱丰承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告紫淮公司、钟小玲和朱丰于2018年12月11日向原告潘星辰借款500000元，并于当日签订《借款合同》以及《房产抵押合同》，于次日作了抵押登记。根据《借款合同》约定，被告紫淮公司、钟小玲、朱丰按月利率1.8%于每月11日向原告潘星辰支付利息，于2019年6月11日借款到期时向原告潘星辰一次性还清本金；若被告紫淮公司、钟小玲、朱丰逾期还款，除继续支付利息外，被告紫淮公司、钟小玲、朱丰还应按借款本金的每日万分之五向原告潘星辰支付违约金。抵押合同约定了被告紫淮公司以合法拥有的位于南京市雨花台区产〔不动产权证号：苏（2016)宁雨不动产权第0001403号〕为债务设定抵押，该抵押担保范围包含了主债权及其利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师代理费等）。借款到期后，经原告潘星辰多次催要，被告紫淮公司、钟小玲、朱丰仅支付利息9000元，本金、剩余利息以及违约金至今仍未支付。原告潘星辰为维护自身的合法权益，特向人民法院提起诉讼，望判如诉请。被告紫淮公司、钟小玲、朱丰辩称，对借款有异议，原告潘星辰没有正当职业，是职业放贷人。虽《借款合同》约定的利息为月利率1.8%，但被告紫淮公司、钟小玲、朱丰实际支付的利息不止1.8%。被告紫淮公司、钟小玲、朱丰是通过李淼转的利息，实际支付利息不止9000元。原、被告间没有直接的转账关系。对原告潘星辰提出的律师费不接受，不知道原告潘星辰和律师是什么关系，不知是否符合法律要求。希望与原告潘星辰本人和中间人李淼庭外协商解决本纠纷。原告潘星辰围绕诉讼请求依法提交了：《借款合同》、《借款借据》、招商银行电子回单、《南京市房地产抵押合同》、不动产登记证明、《补充协议》、《委托代理合同》及律师费发票等证据。被告紫淮公司、钟小玲、朱丰未提交证据。被告紫淮公司、钟小玲、朱丰除对招商银行电子回单的真实性无法确认外，对其他证据的真实性均不持异议。在第二次庭审中，原告潘星辰提交了招商银行手机银行中的招商银行电子回单，故招商银行电子回单的真实性应予确认。对原告潘星辰提交的证据本院经审查予以确认并在佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告潘星辰原系从事金融中介服务的捷欣公司员工。原告潘星辰在捷欣公司工作期间，被告紫淮公司、钟小玲、朱丰需要资金，承诺利息较高，且有不动产提供抵押担保，原告潘星辰同意向被告紫淮公司、钟小玲、朱丰提供资金。2018年12月11日，原告潘星辰与被告紫淮公司签订《南京市房地产抵押合同》，约定主债权数额为1000000元，担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，原告潘星辰实现抵押权的费用包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师代理费（律师代理费按诉讼标的额的5%计算)等。2018年12月12日，原告潘星辰与被告紫淮公司办理了抵押登记，原告潘星辰取得《不动产登记证明》。2018年12月12日，原、被告在捷欣公司办公地签订《借款合同》，约定被告紫淮公司、钟小玲、朱丰向原告潘星辰借款500000元用于生意周转，借款期限为6个月，自2018年12月11日起至2019年6月10日止，月利率为1.8%，利息按月支付，利息支付日为被告紫淮公司、钟小玲、朱丰收到借款之日次月起的每月对应日，本金于借款到期日一次性还清，被告紫淮公司、钟小玲、朱丰必须将利息及本金汇入原告潘星辰招行账号为62×××57账户，被告紫淮公司、钟小玲、朱丰自愿将坐落于南京市雨花台区雨花西路111-1号X室〔房产证编号：苏(2016)宁雨不动产权第0001403号；丘权号：9XX0-I-80〕抵押给原告潘星辰作为上述借款的担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金及原告潘星辰为实现债权支出的各项费用(包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、公证费、送达费以及律师费等，律师费按诉讼标的额的6%计算)等；被告紫淮公司、钟小玲、朱丰逾期归还借款本金及利息的，除应按照合同约定的月利率支付利息外，还应每日按照借款本金的万分之五向原告潘星辰支付违约金，承担原告潘星辰为实现债权支出的各项费用(包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、公证费、送达费以及律师费等，律师费按诉讼标的额的6%计算)，该合同于2018年12月11日在秦淮区签署。2018年12月12日，原、被告签订《补充协议》，约定：因房产局只能为主债权设押，故被告紫淮公司、钟小玲、朱丰自愿在房产局备案设押的主债权为1000000元，与实际债权相差500000元作为被告紫淮公司、钟小玲、朱丰可能违约给原告潘星辰造成损失的担保。同日，被告紫淮公司、钟小玲、朱丰出具《借款借据》，载明：被告紫淮公司、钟小玲、朱丰今借原告潘星辰人民币500000元，保证于2019年6月10日之前还清，此借款本人已通过银行转账收到。2018年12月13日，原告潘星辰向被告紫淮公司转账汇款500000元。2018年1月原告潘星辰通过捷欣公司收到一个月的利息9000元。借款到期后，被告紫淮公司、钟小玲、朱丰未还款。审理中，原告潘星辰确认与被告紫淮公司、钟小玲、朱丰间无其他借贷。原告潘星辰为催收案涉借款，委托律师代理一审诉讼事宜，《委托代理合同》约定律师代理费34872元。原告潘星辰支付律师费20000元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告紫淮公司、钟小玲、朱丰向原告潘星辰借款，原告潘星辰向被告紫淮公司支付了出借款，原、被告间借贷关系成立，被告紫淮公司、钟小玲、朱丰应当按约定期限归还借款。借款期限届满，被告紫淮公司、钟小玲、朱丰未还款，应承担相应的违约责任，原告潘星辰要求被告紫淮公司、钟小玲、朱丰归还借款本金500000元并支付利息，合法有据，本院予以支持。原、被告双方约定的借款利息未超过法定上限，原告潘星辰要求按照约定的月利率1.8%，即年利率21.6%支付借款期间及逾期的利息，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。原告潘星辰于2018年12月13日支付出借款，被告紫淮公司、钟小玲、朱丰已支付一个月的利息，故应自2019年1月13日起开始给付利息。《借款合同》约定原告潘星辰为实现债权而支出的律师费由借款人承担，故原告潘星辰要求被告紫淮公司、钟小玲、朱丰承担律师费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于律师费金额，《借款合同》约定律师费的标准为6%，《南京市房地产抵押合同》约定的担保范围中律师费按5%计，本院认为律师费的收取除需符合约定外，还应符合江苏省律师服务业收费标准的规定，并为实际产生的费用，原告潘星辰支付的律师费为20000元，其主张超过部分，没有事实依据，本院不予以支持。被告紫淮公司自愿将南京市雨花台区产抵押给原告潘星辰，与原告潘星辰签订《南京市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记手续，虽主债设定借款为1000000元，但原告潘星辰与被告紫淮公司、钟小玲、朱丰间的借款为500000元，在《补充协议》中，原、被告双方阐明了为1000000元债权设定担保的抵押的原因是为了担保能足额覆盖500000元借款项下的所有债务，原、被告就本案的借款设定抵押担保的意思表示明确，原、被告间的抵押担保合法有效，原告潘星辰要求对该抵押房产优先受偿，合法有据，本院予以支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告紫淮公司、钟小玲、朱丰虽认为案涉借款收取了高额利息，属高利贷，但给予其延长举证期限后，仍未能举证，应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告江苏紫淮投资实业有限公司、钟小玲、朱丰于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告潘星辰借款本金500000元及利息（自2019年1月13日起至清偿之日止按年利率21.6%计算）；二、被告江苏紫淮投资实业有限公司、钟小玲、朱丰于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告潘星辰律师费20000元；三、如被告江苏紫淮投资实业有限公司、钟小玲、朱丰不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告潘星辰有权依法处置被告江苏紫淮投资实业有限公司用以抵押的南京市雨花台区雨花西路111-1号X室不动产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在约定的抵押担保范围内优先受偿；四、驳回原告潘星辰的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9971元，减半收取为4985.5元，由被告江苏紫淮投资实业有限公司、钟小玲、朱丰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  余红蔓二〇一九年十二月十七日见习书记员  戴倩玉