贵阳铁路运输法院民 事 判 决 书（2019）黔8601民初696号原告：贵阳兴源石油有限公司，住所地贵阳市云岩区黔灵西路1号。法定代表人：沈涛，总经理。委托诉讼代理人：陈媛媛，贵州贵达（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张长江，贵州贵达律师事务所律师。被告：赵红星，男，1964年8月24日出生，白族，住贵州省贵阳市云岩区。第三人：杨廷宝，男，1977年8月10日出生，侗族，住贵州省贵阳市观山湖区。原告贵阳兴源石油有限公司（以下简称兴源石油公司）与被告赵红星、第三人杨廷宝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月23日进行了第一次公开开庭审理。原告兴源石油公司的委托诉讼代理人张长江，被告赵红星、第三人杨廷宝到庭参加诉讼。后因案情复杂，当事人双方争议较大，不宜适用简易程序审理，2019年10月11日裁定转为普通程序后，于2019年11月15日进行了第二次公开开庭审理。原告兴源石油公司的委托诉讼代理人陈媛媛，被告赵红星、第三人杨廷宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴源石油公司向本院提出诉讼请求：1.被告、第三人立即返还原告位于贵州省贵阳市云岩区黔灵西路1号“兴源大厦”负二层与中黔人防地下商场接通处的门面房（约30㎡）;2.被告向原告支付违约金21098元[按合同约定租金标准的2倍（100000元/年），从2019年5月1日开始，暂计算至2019年7月17日，实际违约金计算期限为被告、第三人向原告返还房屋之日]；3.原告不再退还被告交纳的押金5000元；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：根据《中华人民共和国人民防空法》相关规定，谁投资谁受益，原告对自己投资建设的案涉房屋依法享有使用收益权。原、被告于2016年5月1日签订《房屋租赁合同》，第二条约定“租赁期自2016年5月1日至2019年4月30日止”，第三条约定“每年的租金50000元”，第十一条约定“合同期满，乙方应当在当日搬离，将房屋交还甲方，若乙方拒绝交还房屋，须按原本合同约定租金标准的两倍向甲方支付租金”，在2019年4月30日期限届满前，原、被告未签订新的租赁合同。2019年5月1日，原告通过短信形式向被告送达不再续租的通知，并要求搬离房屋、办理交接手续。据了解，被告将涉案房屋转租给第三人杨廷宝，现由第三人实际占有、经营。经与被告、第三人多次沟通，被告、第三人至今仍拒不搬出房屋。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令如前所述。被告赵红星辩称，原告的诉请与事实不符，通道的确是原告修建的，但通道是被人防部门隔开的，原本没有产权，2000年我承包商城时，觉得浪费才出资打通，而且每年交纳20000元，十多年过去要求我交纳50000元租金。直到今天，人防部门都没有同意原告将通道打通。我没有违约，合同到期了，原告应退还我押金，整个中华北路整改，商场停业，人防和政府都补偿了的，原告也同意补偿，直到现在也没有给。我门面一直空置了9个月，我让原告退钱，原告也没有退钱，原告答应顺延，我正规经营到8月30日才到期，原告的诉请没有道理。第三人杨廷宝述称，我是商场的老商户，商场修电梯把我门面占了，我就跟被告商量将门面给我做生意，我现在有很多库存积压，想要继续租赁门面做生意。经审理查明，2016年5月1日，兴源石油公司（甲方）与赵红星（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于贵阳市云岩区黔灵西路1号“兴源大厦”负二层与中黔人防地下商场接通处的门面房（约30㎡）出租给乙方使用，租赁期自2016年5月1日起至2019年4月30日止。租赁期满，如乙方需要续租，须在期满前30天以前告知甲方，双方另行签订合同。租金为50000元/年，每年支付一次，签订合同之日支付第一年租金，以后在每年4月20日前支付下一年租金，如乙方逾期，应以逾期金额为基数，按1‰标准支付违约金，逾期10日以上，甲方除有权要求支付违约金外，还有权单方解除合同。乙方在支付首次租金时，向甲方支付押金5000元，租赁期满后，若乙方无任何违约情形，甲方无息返还。合同还约定，合同期满，乙方应在当日搬离，将房屋交还甲方，若乙方拒绝交还房屋，须按原合同约定租金标准的两倍向甲方支付租金。乙方有下列情形之一，甲方可以终止合同、收回房屋“……非经甲方书面认可，乙方将房屋转租或转让与他人使用”。合同签订后，赵红星按约支付房屋租金和押金。合同期限届满后，兴源石油公司于2019年5月1日短信告知赵红星“赵红星你好，你租用我司的门面已于2019年4月30日到期，2018年我司已通知你不再和你续租，2019年3月份我司工作人员再次通知你合同到期不再续租，现请你接到通知后三日内到我司办理交接手续，逾期不到将按合同履行”，赵红星也认可于2019年5月1日收到短信，后双方未再续签租赁合同，赵红星也未再支付租金。2018年7月1日，赵红星（甲方）与杨廷宝（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定将案涉房屋出租给杨廷宝，租赁期自2018年7月1日至2021年7月4日，截至目前，案涉房屋由杨廷宝占有使用。另查明，位于贵阳市云岩区黔灵西路1号“兴源大厦”负二层与中黔人防地下商场接通处由兴源石油公司投资修建，并享有使用权。1997年11月19日，兴源石油公司（甲方）与贵阳市中中中黔人防工程建设办公室（乙方）（以下简称中黔人防建设办公室，现已注销）签订《兴源大酒店地下室与人防工事连接通道建设协议》，约定，甲方委托乙方代为建设兴源酒店地下室与地下人防工事连接通道，通道自工事人行道外墙向酒店方向延伸共长8m、净空5×3.2m(宽×高)，墙、底板、顶板厚度分别为40cm、30cm、40cm，钢筋砼结构，砼标号C30、S8，底板由工事向酒店地下室上0.5%坡，乙方负责埋设有关排水、供电、电信管线，自签订协议之日起，甲方向乙方账户内付款138000元，由乙方包干使用，完成通道建设，清理现场土方后，由甲方验收认可。1997年11月27日，兴源石油公司（乙方）与中黔人防建设办公室（甲方）签订《协议书》，约定甲方同意将修建完成后的中黔地下人防工事与乙方修建的兴源大酒店地下室接通，此联接通道所发生的一切建设费用由乙方承担，通道的使用权归乙方所有。若遇战时则由人防部门统一调用。2019年9月30日，经过本院实地调查，现负责现场管理的人防办工作人员对上述事实予以确认。上述事实，有原、被告当庭陈述笔录、身份证复印件、协议书、收款收据、短信截图图片、现状图片、录音录像、营业执照（副本）、《房屋租赁合同》《商铺租赁合同》等证据在卷佐证，本院予以采信。本院认为，根据《中华人民共和国人民防空法》第五条“国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”规定，以及兴源石油公司与中黔人防建设办公室签订的《兴源大酒店地下室与人防工事连接通道建设协议》《协议书》约定，兴源石油公司对其投资建设的案涉房屋依法享有使用、管理和获得收益的权利。兴源石油公司与赵红星签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对当事人均具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于兴源石油公司各项诉讼请求，本院分别评判如下：一、关于返还房屋的诉讼请求。2019年4月30日，合同期限届满，赵红星未再续交租金，且兴源石油公司明确告知不再续租，双方之间的合同权利义务终止，赵红星应当立即履行返还义务。赵红星辩称兴源石油公司同意顺延租期，但未向法庭提交相关证据，兴源石油公司亦未予认可，故该答辩意见本院不予采纳。关于赵红星与杨廷宝签订的《商铺租赁合同》，因约定租赁期限超出原租赁合同约定期限，故超出部分无效，2019年5月1日起，第三人杨廷宝无权占有使用房屋，应当与赵红星共同承担交还义务。二、关于按合同约定租金标准的2倍（100000元/年）支付违约金的诉讼请求。双方合同约定“合同期满，乙方应在当日搬离，将房屋交还甲方，若乙方拒绝交还房屋，须按原合同约定租金标准的两倍向甲方支付租金”，兴源石油公司于2019年5月1日短信告知赵红星不再续租，赵红星对此予以认可，但之后未交付房屋，也未再续签租赁合同和支付租金，故赵红星应当自2019年5月1日起，按合同约定的房屋租金标准向原告双倍（100000元/年）支付房屋占有使用费，直至房屋返还之日止。三、关于不予退还赵红星所交纳押金的诉讼请求。赵红星在合同期内按时缴纳租金，并无违约行为，合同期满后，赵红星未及时交还房屋，双方对此情形已明确约定为“若乙方拒绝交还房屋，须按原合同约定租金标准的两倍向甲方支付租金”，原告该诉请实际加重了赵红星的责任，本院不予支持。为减轻当事人诉累，可以赵红星所交纳押金抵扣其应支付的房屋占用费。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条规定，判决如下：一、被告赵红星、第三人杨廷宝于本判决生效之日起十日内将位于贵阳市云岩区黔灵西路1号“兴源大厦”负二层与中黔人防地下商场接通处的门面房[8m×5m×3.2m(长×宽×高)]返还原告贵阳兴源石油有限公司；二、被告赵红星于本判决生效之日起十日内按100000元/年标准，扣除押金5000元，向原告贵阳兴源石油有限公司支付自2019年5月1日起的房屋占有使用费直至房屋返还之日止；三、驳回原告贵阳兴源石油有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费227元，由被告赵红星、第三人杨廷宝负担（案件受理费原告已预交，被告、第三人在履行本判决时直接向原告给付应承担部分）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  周齐二〇一九年十二月四日法官助理阎华伟书记员刘敏