江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0104民初6654号原告：江苏蓝龙体育文化有限公司，住所地本市鼓楼区中山路55号。法定代表人：黄荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：严耀帮、张陈臣（实习律师），江苏轩衡律师事务所律师。被告：江苏逸舍项目管理有限公司，住所地本市秦淮区康馨花园1幢14号。法定代表人：章贵，该公司总经理。委托诉讼代理人：马祥、陈娇，江苏君劭律师事务所律师。原告江苏蓝龙体育文化有限公司（下称蓝龙体育公司）与被告江苏逸舍项目管理有限公司（下称逸舍公司）租赁合同纠纷一案,本院于2019年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蓝龙体育公司的委托诉讼代理人严耀帮、张陈臣，被告逸舍公司的法定代表人章贵及逸舍公司的委托诉讼代理人马祥、陈娇到庭参加诉讼,本案现已审理终结。原告蓝龙体育公司向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告双方签订的《土地租赁合同》无效；2、判令被告返还原告已支付的水电押金10000元、赔偿原告投资款521747.5元，以上合计531747.5元；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年9月6日，原告与被告签订了《土地租赁合同》，双方约定由被告将合同所涉土地出租给原告作为足球场经营办公使用，并保证该土地能够用于足球场的建设与经营。协议同时明确约定了双方权利义务、违约责任、租金支付方式等事项。后原告发现，合同所涉及土地在出租时已被征收，被告根本无权进行出租，且该场地已于2019年1月被拆除，给原告造成巨大损失。原告认为，被告将无权出租的征收土地出租给原告侵害了原告的合法权益，故诉至法院要求处理。被告逸舍公司辩称:原告诉请无事实和法律依据，根据土地储备相关规定，允许储备土地对外出租。涉案土地是被告转租给原告，因原告未能按约支付租金，经被告提示后仍未履行，被告才发函通知原告解除，因此原告的损失应当由其自行承担。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年4月28日，南京猎豹建设工程有限公司（乙方，2019年3月25日更名为江苏逸舍项目管理有限公司）与南京顺业房地产工程有限公司（甲方，下称顺业公司）签订一份《土地租赁合同》。合同约定，顺业公司将位于本市总面积25000平方米的土地出租给逸舍公司，租期为五年，自2017年5月1日起至2020年4月31日止（注：按合同原文表述）。土地年使用费10万元。在租赁期间，因甲方原因致使双方解除合同，给乙方造成经济损失，甲方应赔偿乙方相关损失。租赁期间内，若遇国家或政府建设统一管理需要和其它不可抗力因素，致使租赁土地无法继续使用的，甲方提前10天通知乙方，乙方需无条件退场，撤场15日后，退还乙方未能使用租金及押金，甲方不赔偿乙方任何经济损失。2017年9月6日，南京猎豹建设工程有限公司（甲方）与江苏舜昊创意产业有限公司（乙方，2018年10月25日更名为江苏蓝龙体育文化有限公司）签订一份《土地租赁合同》。合同约定，被告将位于本市，总面积约3000平方米土地出租给原告用于足球场建设与经营。合同期限为四年，自2017年9月9日起至2021年9月8日止，在合同到期前一个月，若乙方有意继续租赁，在同等条件下继续出租给乙方；租金为年租金14万元，为甲方净得，每年一付，先付后用，本合同签订后，乙方一次性付清一年租金，下年度8月8日前一次性付清第二年租金，以此类推，每逾期1日按年租金1%缴纳滞纳金，累计超过20日合同自行终止，按乙方违约处理；甲方协助乙方用水用电方便，乙方预付1万元水电押金；甲方承诺乙方于本合同生效之日起，给予乙方30日的施工缓冲期，此期间用于乙方对租赁土地施工建设，后期免除一个月租金；在租赁期间前三年内（自2017年9月9日起至2020年9月8日止），因甲方原因致双方解除合同，给乙方造成损失，甲方应当赔偿乙方相关费用，具体金额按照乙方总投资40万元的折旧计算，具体计算方法如下：三年即1100天，总额40万元，每天363元折旧费，不足三年，每少一天，甲方补偿乙方363元整，此外不做任何补偿；在第四年起的租赁期内，若遇到国家或政府建设统一管理和其它不可抗力因素，致使租赁土地无法继续使用的，甲方提前10天通知乙方，乙方需无条件退场，撤场15日后，退还乙方未能使用租金及押金，甲方不赔偿乙方任何经济损失；租赁期限内，乙方自行终止合同或发生违规行为，甲方不予退还土地租金及押金，并随时终止合同，乙方无条件撤离，超出10日租赁场地未撤除部分，视为放弃物品，甲方有权做任何处理；自本合同生效之日起十日内，甲方承诺将场地内现有建筑垃圾清理完毕，乙方需向甲方额外支付8万元，甲方只向乙方提供相应收款收据作为凭证。2017年9月8日，原告向被告交纳了14万元租金、1万元水电押金并预付工程款8万元，以上合计23万元。2017年10月9日，原、被告双方又签订一份《大明路125号足球场混凝土基础施工合同》，具体工程内容为，将场地内现有建筑垃圾回填，在其上铺设混凝土基础并新建厕所和沐浴间，合同金额为235000元。后因施工延期，双方签订补充协议，被告同意租期延长十日。施工合同履行过程中，原告支付被告213000元工程款。原告称其承租后，因改造足球场（草坪、灯光、围网等）支出37万元、足球场配套设施（木地板、电路改造等）支出7250元、足球场附属设施（为经营足球场购置的电脑、椅子等设备）支出19060元。对于以上费用，原告均提供了发票予以佐证，被告对于票据无异议，但认为无证据证明系用于其经营的足球场地。2018年8月29日，被告向原告发出律师函，告知原告应于2018年8月8日前支付第二年度租金，但经被告催缴后仍未能缴纳，截止2018年8月29日，已逾期满20日。根据合同约定，被告有权行使合同解除权，故被告向原告发出律师函，立即行使合同解除权，即日起解除双方之间签订的《土地租赁合同》。2018年8月31日，原告收到该《律师函》后向被告开具了时间为2018年8月29日、收款人为南京猎豹建设工程有限公司的转账支票（金额14万元），后因被告更名，且合同也已解除，故被告未收取。2019年1月底，原告承租的球场被拆除，2019年2月，球场内活动板房被拆除。原告称其于2018年9月才知晓涉案土地开始规划建设，因涉案土地系征收储备土地，原告以被告无权出租为由，在审理中经本院释明后仍坚持双方签订合同无效并要求被告返还原告水电押金10000元、赔偿原告投资款521747.5元，合计531747.5元。投资款521747.5元，原告计算如下：土地回填费用8万元、混凝土基础施工费用21.3万元、草坪足球场及灯光改造工程37万元、木地板电路改造等7250元、电脑基础附属设施19060元。因租期四年，原告只使用一年，故按（8万元+21.3万元+37万元+7250元）÷4×3+19060元（以上物品因在拆除中全部损毁，故未折旧）=521747.5元计算。2019年4月10日，顺业公司出具情况说明。主要内容为，南京市秦淮区土地为储备用地，由我司管理，为盘活闲置土地，2016年，我司将该土地出租给逸舍公司。2019年元月，因涉案土地国土部门需要挂牌出让，我司收回涉案土地并交与南部新城管委会。2019年12月18日，顺业公司又出具情况说明，内容为，2017年4月28日，我司与南京猎豹建设工程有限公司签订《土地租赁合同》，将我司管理的位于南京市秦淮区土地出租给逸舍公司使用。同年，逸舍公司将该土地转租给江苏舜昊创意产业有限公司，就该转租事宜，我司事后知情，未提出异议，但明确要求，如政府需要收回土地，则合同中止，合同方无条件搬离此场地。另查明，根据相关规定，储备土地未供应前，土地储备机构可将储备土地或连同地上建（构）筑物，通过出租、临时使用等方式加以利用。储备土地的临时利用，一般不超过两年，且不能影响土地供应。再查明，顺业公司投资人在2017年12月28日之前系南京秦淮房产经营有限公司、南京秦淮城市房屋拆迁有限公司，2017年12月28日之后投资人变更为南京市秦淮国资控股集团有限公司，2018年1月5日投资人又变更为南京越城建设集团有限公司。企业控股情况根据工商信息显示系国有控股。以上事实，有《土地租赁合同》、补充协议、微信聊天记录、律师函、支票、发票、情况说明等证据以及原、被告双方陈述为证。本院认为，原、被告之间的租赁土地位于本市秦淮区，该土地虽系储备土地，根据相关规定储备土地在供应前仍可通过出租加以利用，顺业公司系该储备土地的管理单位，其将涉案土地出租给被告逸舍公司使用并无不当，且在逸舍公司公司将涉案土地转租给原告，顺业公司在知情后也未提出异议，故原、被告之间的租赁合同应当有效。现原告经本院释明后仍坚持以双方签订合同无效为由提出诉讼并无依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决如下：驳回原告江苏蓝龙体育文化有限公司对被告江苏逸舍项目管理有限公司的诉讼请求。案件受理费9117元，由原告自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  张立旺人民陪审员  鲁 霞人民陪审员  周巧珍二〇一九年十二月二十日见习书记员  孙文莉