沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0102民初20574号原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地:沈阳市和平区南京北街65号，统一社会信用代码：91210100583892775D。负责人：程清亮，系该行行长。委托诉讼代理人：许振海，系辽宁正元律师事务所律师。委托诉讼代理人：张英子，系辽宁正元律师事务所律师。被告：罗勇，男，1975年11月1日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。被告：李文文，女，1982年6月23日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告罗勇、李文文金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人张英子到庭参加诉讼，被告罗勇、李文文经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告罗勇、李文文于2017年9月18日签订的《借款合同》；2.请求法院判令被告罗勇、李文文偿还原告借款本金1,263,100元、逾期利息50,688.14元、逾期罚息2,261.27元，合计1,316,049.41元（以上本金及利息截止日为2019年8月17日），并自2019年8月18日起，按《借款合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、逾期罚息及复利至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告罗勇、李文文名下位于沈阳市浑南新区，建筑面积136.09平方米的房产行使抵押权，并对拍卖、变卖该房屋所得款项超出顺位在先的兴业银行沈阳分行的担保债权的部分，在786,569元范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告罗勇、李文文赔偿原告律师费2,000元；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2017年9月18日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告罗勇、李文文签订《借款合同》【编号：165112017302724】；2.贷款本金：债权本金1360000元；3.贷款期限：2017年9月19日至2022年9月19日；4.合同执行利率：年利率4.75%上浮70%，确定为年利率8.075%；5.逾期利率标准：合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；6.还款方式：不规则还本，具体为：贷款到期日期之前每个月的15日均需归还贷款本金5,700元，贷款到期时需归还剩余本金及相应到期利息；贷款存续期内，每月15日偿还当期应付利息；7.欠款情况：截止至2019年8月17日，被告罗勇、李文文尚欠原告本金1,263,100元、逾期利息50,688.14元、逾期罚息2,261.27元。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2015年9月18日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告罗勇、李文文签订《担保合同》【编号：165112017302724-1】；2.主债务：编号为165112017302724的《借款合同》项下的原告全部债权（包括或有负债）；3.担保范围：本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用；4.抵押物：沈阳市浑南新区，建筑面积136.09平方米的房产；5.抵押登记手续：2017年9月20日，经沈阳市规划和国土资源局办理不动产登记证明，编号为：辽（2017）沈阳市不动产证明第0332502号。三、其他情况：原告委托辽宁正元律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2,000元。经审理，本院认定事实如下：2017年9月18日，原告与被告罗勇、李文文签订《借款合同》。合同约定，原告向被告罗勇、李文文提供1,360,000元借款，用于借新还旧。借款期限为60个月，自2017年9月19日起至2022年9月19日止。执行年利率8.075%。逾期利率按照约定利率上浮50%，违约罚息按照约定利率上浮50%。不能支付的利息，按罚息利率计收复利。还款方式为贷款到期日期之前每个月的15日均需归还贷款本金5,700元，贷款到期时需归还剩余本金及相应到期利息；贷款存续期内，每月15日偿还当期应付利息。合同同时约定，被告分期还款任一期未按时足额还款，原告有权要求被告立即归还全部贷款，并对未归还的全部贷款自逾期之日起，按逾期贷款计收罚息。如被告违约，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告立即归还全部借款本息及承担原告实现债权的费用。2017年9月18日，原告与被告罗勇、李文文签订《担保合同》。合同约定，被告罗勇、李文文以登记在其名下的位于沈阳市浑南新区，建筑面积136.09平方米的房产为前述贷款进行第二顺位抵押担保。担保范围为本合同约定的被担保之主债权和其他应付款项（其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等和所有其他应付合理费用。2017年9月20日，被告罗勇、李文文到登记机关为抵押房产办理了不动产抵押登记。不动产抵押登记证明记载，该抵押房屋担保债权786,569元，为第二顺位抵押，第二顺位抵押权利人为原告。贷款发放后，被告罗勇、李文文从2019年1月15日起，出现了逾期还款行为，截至2019年11月19日，被告罗勇、李文文欠原告借款本金1,263,100元、逾期利息75,930.23元、逾期罚息5,544.02元，合计1,344,574.25元。另查，原告委托系辽宁正元律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2,000元。本院根据原告的申请，对被告的财产采取了保全措施。本院认为，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告罗勇、李文文所签订的《借款合同》、《担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按合同约定向被告发放贷款，被告作为借款人应依据合同约定，履行还款义务。因被告未按合同约定，向原告履行还款义务，原告有权按照合同约定解除合同，提前收回所欠贷款本息，并要求被告依法承担相应的违约责任。被告罗勇、李文文为担保所借款，将其房屋为原告设定了抵押，并进行了抵押登记。因此，在抵押担保期限内，原告对被告于春华的抵押房屋拥有抵押权，在抵押担保债权范围内，按其抵押顺位享有优先受偿。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告罗勇、李文文签订的《借款合同》二、于本判决生效十日内，被告罗勇、李文文偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行贷款本金1,263,100元、逾期利息75,930.23元、逾期罚息5,544.02元，合计1,344,574.25元。（以上本金及利息截止日为2019年11月19日）；并从2019年11月20日起，按贷款合同约定的计息标准，给付逾期利息、罚息、复利至实际支付之日止；三、原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行有权对被告罗勇、李文文名下位于沈阳市浑南新区，建筑面积136.09平方米的房产行使抵押权，在786,569元债权范围内，按第二顺位享有优先受偿权；四、于本判决生效十日内，被告罗勇、李文文赔偿原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行为实现债权支付的律师费2,000元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16，662元，减半收取8,331元，保全费5,000元,由被告罗勇、李文文承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  周福顺二〇一九年十二月三日法官助理卢溪阳书记员高千惠本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。