广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初16084号原告：骆明章，男，1985年2月7日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：李娥娇，广东洋三律师事务所律师。委托诉讼代理人：张宇航，广东洋三律师事务所实习律师。被告：连志乾，男，1978年1月1日出生，汉族，住广东省中山市，原告骆明章诉被告连志乾民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告骆明章委托诉讼代理人李娥娇到庭参加诉讼。被告连志乾经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告骆明章向本院提出诉讼请求：1.解除原告骆明章于被告连志乾签订的房地产抵押借款合同；2.被告连志乾向原告骆明章返还借款本金共计400000元及利息（以400000元借款本金为基数，自2019年4月12日起按月息2%的标准计至清偿之日止，暂计至2019年6月12日利息为2*2%*400000=16000元）；3.被告连志乾返还原告骆明章借款本金100000元及利息（以100000元借款本金为基数，自2019年4月12日起按月息2%的标准计至清偿之日止，暂计至2019年6月12日利息为2*2%*100000=4000元）；4.被告连志乾支付原告骆明章财产保全费用800元、维权律师费用30000元；5.依法判决原告骆明章对于被告连志乾提供的位于中山市小榄镇××紫荆××房抵押物的处置价款在上述第2、4项请求中享有优先受偿权。上述第1-4项暂计550800元。诉讼中，原告骆明章变更第2项诉讼请求中的借款本金和利息计算基数为385000元，变更第4项诉讼请求中的财产保全费用为550元。事实和理由：原、被告为认识多年的朋友。被告连志乾因家庭及工作需资金周转为由，曾两次向原告骆明章提出借款请求。其中2018年11月15日向原告骆明章提出借款100000元请求，于2018年12月12日向原告骆明章提出借款400000元请求。对于上述借款，基于对被告连志乾信任，原告骆明章均予以同意。上述借款约定利息均为月息3分，维权开支由被告连志乾承担。其中对于上述400000元借款产生的本息及维权开支，被告连志乾提供其位于中山市小榄镇××紫荆××房作为抵押物，双方已办理抵押权登记，不动产权登记证明号为粤（2018）中山市不动产证明第0167237号。双方就前述内容签订有《借款合同》、《房地产抵押借款合同》、《借款借据》等书面证据。原告骆明章已按约定支付借款，被告连志乾在前期有按约定支付利息，但自2019年4月12日起未按约定支付利息，已构成严重违约。被告连志乾在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。本院经审理认定事实如下：1.涉案第一笔争议借款。2018年11月15日，骆明章（甲方、出借人）与连志乾（乙方、借款人）签订借款合同一份，主要内容为：乙方向甲方申请借款，作为临时性经营借款；甲方同意向乙方提供借款100000元；借款期限自2018年11月15日至2018年11月22日，共计7天；乙方每月按借款总金额的3%，向甲方交纳利息，乙方同意甲方在支付借款时预扣首期利息；乙方逾期归还借款本金的，甲方有权按照前述利息收取的标准，向乙方收取利息，直至实现债权为止；因乙方逾期行为，导致甲方通过法律途径收回借款本息的，实现债权所产生的诉讼费用、律师费用等等费用，均由乙方承担；前述费用为2018年11月15日至2018年11月22日，计算为一个借款周期，费用为人民币3000元；若超过时间，按此标准计收费用。同日，骆明章通过银行转账方式向连志乾交付借款100000元。骆明章自认连志乾于2018年11月21日还款3000元、2018年12月7日还款3000元、2019年1月15日还款3000元、2019年2月13日还款3000元，2019年3月15日还款3000元，合计15000元。2.涉案第二笔争议借款。2018年12月12日，骆明章（甲方、出借人、抵押权人）与连志乾（乙方、借款人、抵押人）签订房地产抵押借款合同一份，主要内容为：乙方向甲方提供自有物业作为抵押物，物业位于中山市小榄镇××紫荆××房；乙方向甲方申请借款，此借款作为家庭经营性借款；甲方同意乙方的申请，向乙方提供借款400000元；乙方借款的期限为2018年12月12日至2019年12月11日，共计365天；实际借款时间，已转账记录为准；乙方每月按借款金额总额的3%，向甲方交纳利息；因乙方因素逾期归还借款本金或逾期交付利息的，甲方有权按如下条款追究的违约责任，乙方对此无异议：乙方逾期交付利息的，甲方有权按照借款总金额的5‰/日计收滞纳金；乙方逾期归还借款本金的，甲方有权按照借款总额的10‰/日计收滞纳金，直至乙方完全清偿借款之日止；乙方有下列行为之一的，视为违约，甲方有权单方中止合同并向乙方追偿相当于借款金额30%的违约金，如：借款期限届满，乙方不支付借款利息、服务费等应付费用或不归还借款本金的；其他严重的违约行为；借款期限届满五日后，乙方不还款也不续约的，乙方除归还甲方借款本金外，还应向甲方承担由于逾期（从借款届满至实现甲方债权时止）归还借款本金导致的持续发生的借款管理费用及利息费用，并承担按借款金额10‰/日标准计算的滞纳金（含复利）以及违约金和实现抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、拍卖费）等；甲方有权单方对抵押物进行诸如委托拍卖、变卖等为实现抵押权而进行的恰当方式，通过拍卖、执行程序处理抵押物的，处理收入在扣除相关费用后，剩余部分返还乙方，不足部分甲方有权继续向乙方追偿；合同还约定了其他事项。同日，骆明章通过银行转账方式向连志乾交付借款200000元（100000元+100000元），另于2018年12月17日向连志乾交付借款185000元。骆明章自认连志乾2019年1月15日还款12000元、2019年2月13日还款12000元，2019年3月15日还款12000元，合计36000元。2018年12月13日，骆明章与连志乾就上述房地产抵押借款合同到中山市国土资源局办理了抵押登记手续[不动产登记证明号：粤（2018）中山市不动产证明第0167237号]。3.骆明章与连志乾民间借贷纠纷一案，骆明章于2019年6月26日向本院申请财产保全，请求对连志乾名下价值相当于550800元的财产采取保全措施，并由担保人阳光财产保险股份有限公司广州市南沙支公司出具保函以其财产提供担保，因此支出保全责任保险费550元。4.骆明章因本案支出律师费30000元。以上事实，有借款合同、房地产抵押借款合同、银行转账记录、不动产登记证明、民事案件委托代理合同、律师费发票、诉讼财产保全责任保险费等及开庭笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系，应受法律保护。就涉案第一笔借款。骆明章于2018年11月15日向连志乾交付借款100000元，有转账记录等为凭，本院予以确认。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定和借款合同约定，以100000元为基数，以月利率3%为计算标准，骆明章可收取的至2019年3月15日的利息为12100元（100000元×3%/月×4个月+100000元×3%/月÷30天×1天），连志乾至该日实际还款15000元，连志乾超出约定标准收取的2900元（15000元-12100元）应视为还本金，故此时连志乾尚欠骆明章借款本金97100元（100000元-2900元），以及自2019年3月16日起的利息未支付。以上，借款期限已届满，连志乾应当还款，但还款金额应为97100元。连志乾未按约还款，应承担相应的违约责任。骆明章要求连志乾按月利率2%的标准支付利息至清偿之日止的诉求，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定和借款合同约定，本院予以支持。另，本院已认定连志乾自2019年3月16日起未支付利息，但骆明章自愿要求连志乾自2019年4月12日起继续支付利息，应视为其权利自我处分，于法不悖，本院予以确认。就涉案第二笔借款。骆明章于2018年12月12日、2018年12月17日实际向连志乾依次交付借款200000元、185000元，合计385000元，故根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条的规定，本院认定应以骆明章实际交付的借款金额认定借款本金。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定和房地产抵押借款合同约定，以该笔借款实际交付的金额为基数，以月利率3%为计算标准，骆明章可收取的至2019年3月15日的利息为35450元（200000元×3%/月×3个月+200000元×3%/月÷30天×4天+185000×3%/月×2个月+185000元×3%/月÷30天×30天），连志乾至该日实际还款36000元，连志乾超出约定标准收取的550元（36000元-35450元）应视为还本金，故此时连志乾尚欠骆明章借款本金384450元（385000元-550元），以及自2019年3月16日起的利息未支付。以上，借款期限已届满，连志乾应当还款，但还款金额应为384450元。连志乾未按约还款，应承担相应的违约责任。骆明章要求连志乾按月利率2%的标准支付利息至清偿之日止的诉求，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定和房地产抵押借款合同约定，本院予以支持。另，本院已认定连志乾自2019年3月16日起未支付利息，但骆明章自愿要求连志乾自2019年4月12日起继续支付利息，应视为其权利自我处分，于法不悖，本院予以确认。关于合同解除的问题。借款期限已届满，连志乾未按约还款付息，骆明章要求解除与连志乾签订的房地产抵押借款合同，于事实和法律有据，本院予以支持。关于财产保全费用。骆明章提交了诉讼财产保全责任保险费证明确因本案支出财产保全担保费550元，但涉案借款合同、房地产抵押借款合同并未明确约定连志乾违约责任包含财产保全担保费，故对骆明章该诉求，本院不予支持。关于律师费的问题。骆明章提供了民事案件委托代理合同、律师费发票发票证明确因本案支出了律师费30000元，连志乾未按约定还款，应当按借款合同、房地产抵押借款合同约定承担骆明章因此支出的该费用。关于抵押物的问题。骆明章与连志乾就涉案抵押房产即中山市小榄镇××紫荆××房办理了抵押登记事项，现连志乾未按约还款，骆明章实现抵押权的条件已成就。骆明章要求就涉案抵押物，与连志乾协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿涉案第二笔借款本息及律师费的诉求，于事实和法律有据，本院予以支持。综上，骆明章诉求理据充分部分，本院予以支持，理据不足部分，本院予以驳回。连志乾经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，其应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款之规定，判决如下：一、解除原告骆明章与被告连志乾于2018年12月12日签订的房地产抵押借款合同；二、被告连志乾于本判决生效之日起七日内向原告骆明章清偿借款本金97100元及利息（利息计算方法：以97100元为基数，自2019年4月12日起按月利率2%计至清偿之日止）；三、被告连志乾于本判决生效之日起七日内向原告骆明章清偿借款本金384450元及利息（利息计算方法：以384450元为基数，自2019年4月12日起按月利率2%计至清偿之日止）；四、被告连志乾于本判决生效之日起七日内向原告骆明章支付律师费30000元；五、如被告连志乾逾期履行上述第三判项、第四判项确定的债务，原告骆明章有权就涉案抵押物即位于中山市小榄镇紫荆中路68号紫荆阁4幢402房[不动产登记证明号：粤（2018）中山市不动产证明第0167237号]的房地产，与被告连志乾协议折价或拍卖、变卖所得价款就上述第三判项、第四判项确定的债权在其抵押顺位内享有优先受偿权；六、驳回原告骆明章的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9308元，诉讼保全费3274元，合计12582元（原告骆明章已预交），由原告骆明章负担457元，由被告连志乾负担12125元（被告连志乾于本判决生效之日起七日内迳付原告骆明章）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  翟伟国人民陪审员  梁宝霞人民陪审员  梁颖欣二〇一九年十二月十三日书 记 员  孙 萌张婉婷