河南省卢氏县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1224民初3501号原告：李从会，女，1972年3月20日出生，汉族，住卢氏县。委托诉讼代理人：范铁军，河南宇萃律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：李洋飞，男，1995年12月13日，汉族，住卢氏县。被告：李文俊，男，1965年11月11日，汉族，住卢氏县。被告：李六性，男，1967年9月14日，汉族，住卢氏县。被告：李建强，男，1967年11月24日，汉族，住卢氏县。被告：李安伟，男，1977年3月7日，汉族，住三门峡市卢氏县。五被告共同委托诉讼代理人：李天锁，卢氏县启明法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权。原告李从会与被告李洋飞、李文俊、李六性、李建强、李安伟返还原物纠纷一案，本院于2019年11月1日受理后，依法适用简易程序，于2019年11月19日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人范铁军、五名被告共同委托诉讼代理人李天锁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李从会向本院提出诉讼请求：1、要求各停止侵权，五被告立即腾空房屋，将占有和使用原告家的房屋返还给原告。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告在卢氏县××峪××了宿村有庭院式两层楼房一处，2015年12月份，四被告以原告前夫张世银欠他们债务为由，采取强逼利诱手段与原告签订的一份《房屋买卖协议》，后四被告强占了原告的此处楼房。2018年9月份，原告起诉到法院要求确认原、被告签订的《房屋买卖协议》无效，卢氏县人民法院作出（2018）豫1224民初2055号民事判决，判决双方签订的《房屋买卖协议》无效，该判决已经生效。但各被告还实际控制和占有着原告的房屋不予返还，现诉至法院，望贵院判如所请。被告李洋飞、李文俊、李六性、李建强、李安伟共同辩称，原告所诉不能成立，原告曾经在2019年起诉四被告李文俊、李六性、李建强、李安伟腾出房屋交给本案原告，法院没有支持。（2018）豫1224民初2055号民事判决，被告认为判决存在错误，已经提起再审程序，已立案，但还未开庭，诉状中原告写的很清楚，原告家房屋，因此被告认为不是原告个人房屋，因此原告主体不适格。原告向本院提交的证据有：1、本院（2018）豫1224民初2055民事判决书复印件一份，目的证实:(1)1996年1月12日，原告与案外人张世银登记结，婚后在审批的宅基地上建造庭院房屋。2015年12月23原告与张世银离婚，离婚协议中约定位于文峪乡××了××村庭院式房屋××及室内财产均归原告所有，吉利越野车一辆归张世银所有。(2)原告将房屋钥匙交给李文俊、李建强、李六性、李安伟四被告后，李安伟因其孩子李洋飞结婚需要房子，遂于2016年农历6月份左右，与李文俊、李建强、李六性商量后搬入该房屋，并在院中修大门楼、院墙、筒易厕所时原告阻挡并报警的事实。(3)五被告实际掌控和占有原告房屋的事实。(4)原告与四被告于2015年12月24日签订的《房屋买卖协议》被法院认定无效。2、土宅字(1996)第14号农村居民宅基地用地许可证复印件一份。3、离婚证及协议书复印件各一份;4、文峪乡黑了宿村证明一份。5、律师调查笔录复印件一份。证据2、3、4、5共同证实：原告对位于文峪乡黑了宿村庭院式楼房一处及室内财产有合法的所有权，是房产的合法产权人，各被告通过和原告签订《房屋买卖协议》实际掌控和占有原告房产，及各被告并没有给原告支付过购房款的事实。被告向本院提交的证据有：1、2015年12月24日《房屋买卖协议》复印件一份，目的证实因原告前夫张世银无力还账，原告自愿顶账，永不反悔。2、本院（2018）豫1224民初2055民事判决书复印件一份，目的证实该判决由瑕疵，不能作为依据，已经申请再审。3、本院（2019）豫1224民初1518民事判决书复印件一份，目的证实原告曾起诉被告没有获得法院支持，并证实原告欠四被告61万元。4、三门峡市中级人民法院（2019）豫12民终2011号民事判决书复印件一份，目的证实上级法院也没有支持原告的上诉请求。经庭审质证，被告对原告提交的证据均有异议，认为证据1有瑕疵，已经申请再审，认为证据2能够证实宅基地是张世银的，不是原告的，认为证据3离婚协议内容对原告有效，对被告无效，认为证据4不能证明房产属于原告所有，认为证据5认为证言人与原告有亲属关系。原告对被告提交的证据本身均无异议，但认为证据1已经被确认无效，而且张世银签名非本人所签，证据3、4法院在事实中已经认定被告应当返还房屋，因原告选择让李安伟一个人返还房屋，而没有支持。本院认为，原告提交的证据1和被告提交的证据2、3、4系生效法律文书，本院予以采信，原、被告提交的其他证据，本院结合庭审调查，综合予以认定。依据上述证据并结合庭审调查，本院可以认定以下事实：1996年1月12日，原告李从会与案外人张世银登记结婚，后张世银在该组分得宅基地一处，并在宅基地上建造房屋。2015年12月23日，李从会与张世银在卢氏县民政局办理离婚登记手续，且对子女抚养及财产分割进行达成如下协议：1、财产分割：位于文峪乡××了××村庭院式房屋××及室内财产均归李从会所有，吉利越野车一辆归张世银所有；2、子女抚养：婚后两女，长女19周岁，次女7周岁，均归李从会抚养，抚养费由李从会自理，张世银享有探视权；3、债权债务：外欠债务均由张世银偿还，与李从会无关。2015年12月24日，被告李文俊、李六性、李建强、李安伟因张世银下欠其债务未偿还向原告催要借款，原告因无力偿还遂在中证人任某的见证下与四被告签订《房屋买卖协议》，协议具体内容为“现有张世银、李从会住房一处（上下两层），东至李肖肖院墙外根，西至路边，南至路边，北至杨朝君边界处，现因欠李安伟、李文俊、李六性、李建强私人现金总计陆拾壹万元整，现无力偿还，自愿将住房卖于四人顶账。立字为证，永不反悔，此协议一式四份，各持一份。签字后生效。”原告、四被告及中证人任某均在协议中签名，且由李从会姐姐代替张世银签名。当晚，原告即搬离房屋并将房屋钥匙交于四被告，之后该房屋一直无人居住，2016年农历6月份左右，被告李安伟因孩子被告李洋飞结婚需要房子，遂与李文俊、李六性、李建强商量后搬入该房屋，并在院中修建大门楼、院墙、简易厕所，期间，原告曾在被告李安伟修建时进行阻挡并报警，但双方对此协商未果。原告认为四被告采取威胁与哄骗的方式与她签订的《房屋买卖协议》是对张世银债务提供的担保，系流质契约，违反了法律的强制性规定，应为无效协议，遂将被告李文俊、李六性、李建强、李安伟诉至法院。2019年3月4日，本院作出（2018）豫1224民初2055号民事判决书，判决：一、原、被告双方于2015年12月24日签订的《房屋买卖协议》无效；二、驳回原告李从会的其它诉讼请求。案件受理费9900元，由原、被告双方各承担一半。2019年4月17日，原告李从会以侵权为由诉至法院，要求被告李文俊、李六性、李建强、李安伟停止侵权，立即腾出房屋，将占有和使用的房屋返还给原告。2019年7月17日，本院作出（2019）豫1224民初1518号民事判决书，本院以原告提供的证据不足以证实四被告居住并占有该房屋的事实为由，驳回原告的诉讼请求。原告李从会不服提出上诉，三门峡市中级人民法院于2019年9月12日作出（2019）豫12民终2011号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2019年11月1日，原告将被告李洋飞、李文俊、李六性、李建强、李安伟诉至本院，要求返还房屋。本院认为：一、关于原告李从会本人是否有权单独提起诉讼，要求五被告返还房屋的问题。本案中所诉的房屋的建成时间及宅基地取得时间均在原告李从会和案外人张世银结婚以后，系夫妻共同共有财产，2015年12月23日原告李从会和案外人张世银离婚，离婚协议约定房屋归李从会一人所有，该协议对于其他第三人并不产生法律上的约束力，李从会作为宅基地使用权人和房屋所有权人之一，可以单独提起诉讼，以保护自己的物权不受他人侵犯。二、原告李从会是否应当偿还被告61万元的问题。原告李从会与被告李文俊、李六性、李建强、李安伟于2015年12月24日签订的《房屋买卖协议》已经本院判决确认无效，按照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，该买卖协议的法律关系基础并非基于双方房屋买卖的意思表示，而是基于李从会前夫张世银欠被告借款无法偿还而产生的以物抵债的意思表示，该买卖协议只产生了交付房屋的法律后果，并未实际产生原告李从会收到购房款的法律后果，原告李从会并未因买卖协议取得任何利益，因此《房屋买卖协议》被本院确认无效后，并不产生原告李从会返还购房款的法律后果，仅产生被告返还房屋的法律后果。至于原告李从会是否有义务和其前夫张世银，共同偿还被告的债务，对于债务的真实性、债务本金及利息的数额等，被告应当向法院提起起诉，以获得明确的司法确认，从而确定双方的权利和义务关系。三、关于本案中是被告李洋飞一个人承担返还房屋的责任，还是五名被告均承担责任的问题。《房屋买卖协议》签订后，原告李从会随即搬出房屋，将钥匙交给被告李文俊、李六性、李建强、李安伟，四被告已经实际占有并控制了涉案房屋，后在四被告的商量和授意下，被告李安伟的儿子被告李洋飞因结婚的需要才搬进涉案房屋居住，因此五被告在占有涉案房屋的内在意思联系上表现一致，构成共同占有，现因买卖协议被确认无效，五被告已经构成无权占有，均有返还房屋的义务。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：限被告李洋飞、李文俊、李六性、李建强、李安伟于本判决生效之日起三十日内，腾出房屋，将占有和使用原告李从会位于卢氏县文峪乡黑了宿村二组的庭院式两层楼房返还给原告李从会。案件受理费100元，减半收取50元，由被告李洋飞、李文俊、李六性、李建强、李安伟共同承担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审判员 胡 斌二〇一九年十二月十一日书记员 郭冰冰