福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初13392号 原告：中国建设银行股份有限公司福建省分行，住所地福州市台江区江滨中大道298号。 负责人：刘丽华，行长。 委托诉讼代理人：李金萍，福建至理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡啊宽，福建至理律师事务所律师。 被告：林建花，女，汉族，1983年10月14日出生，住福建省福州市晋安区。 被告：陈忠友，男，汉族，1983年12月11日出生，住福建省闽侯县。 原告中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称“建设银行”）诉被告林建花、陈忠友金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。建设银行委托诉讼代理人蔡啊宽、被告林建花到庭参加诉讼。被告陈忠友经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令林建花、陈忠友向建设银行偿还借款本金1297333.26元及利息（含罚息、复利）（依合同约定计算至债务清偿完毕之日，现暂计至2019年7月17日利息（含罚息、复利）为31426.5元）；2.请求判令建设银行有权以林建花名下位于福州市晋安区房产及其占用范围内的土地使用权【不动产权证书号：闽（XX）福州市不动产权第××号】折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿本案全部债权；3.请求判令林建花、陈忠友承担本案诉讼费用及建设银行支出的律师费用。 事实与理由：2017年3月2日，林建花、陈忠友及案外人福建万邑金融服务外包有限公司与建设银行签订了《个人住房借款合同》（编号：350896408-2022-20171183366），约定林建花、陈忠友向建设银行借款1400000元，用于购置位于福州市晋安区房产，借款期限为300个月，从2017年4月1日起至2042年4月1日止，借款年利率为基准利率下调10%，借款人选择等额本金还款方法按月归还本息。林建花、陈忠友并共同以上述所购房产作为抵押物担保还款。合同第三十一条第二款约定，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。合同第十六条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约。合同第十七条约定，出现借款人违约情形的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同第四十一条第一款约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由借款人承担。合同第四十一条第二款约定，本合同项下的债权在编号为350896408-2022-20171183366-1《个人住房抵押额度贷款合同》担保范围之内。合同第四十二条约定合同解决争议的方式为向贷款人住所地人民法院起诉。合同第四十五条约定，本合同各方间任何与本合同有关的通知、要求及诉讼、仲裁相关法律文书以快递或挂号信方式寄送至本合同记载的对方当事人的住所，即视为送达。任何一方当事人的住所发生变化时，应及时通知其他各方及相关部门。在收到住所变更的有效通知之前，本合同记载的住所应被视为该方当事人的有效通讯地址。 2017年4月11日，林建花、陈忠友与建设银行签订了《个人住房抵押额度贷款合同》（编号：350896408-2022-20171183366-1），该合同约定建设银行向林建花、陈忠友提供抵押额度贷款额度为1400000元，贷款额度有效期限为300个月。林建花、陈忠友以林建花名下位于福州市晋安区房产及其占用范围内的土地使用权设定最高额抵押，最高额抵押项下担保责任的最高限额为2013000元。2017年4月18日，福州市国土资源局对上述房产进行了不动产抵押权登记［闽（XX）福州市不动产证明第XX号］。 合同签订后，建设银行依约发放了1400000元贷款。然而，林建花、陈忠友却未依约履行按月还本付息义务，其行为已构成违约。截至2019年7月17日，林建花、陈忠友尚欠建设银行贷款本金1297333.26元，利息31426.5元。为维护建设银行合法权益，特提起诉讼。 林建花辩称，对建设银行的诉讼请求、事实和理由均无异议，目前经济困难无力还款。 陈忠友未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。陈忠友经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。经本院审查，建设银行提交的证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据现有的证据、建设银行及林建花的陈述，对于建设银行所诉事实，本院予以确认。 本院认为，案涉合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。建设银行依约向林建花、陈忠友发放贷款，林建花、陈忠友未能按约还款，已构成违约，依法应承担违约责任。建设银行要求林建花、陈忠友返还借款本息，本院予以支持。建设银行主张林建花、陈忠友赔偿因本案产生的律师费损失，但其仅提供委托代理合同，无法证明该项费用已经实际发生，故本院不予支持。林建花以名下位于福州市晋安区房产［不动产权证号:闽（XX）福州市不动产权第××号］为讼争债务在最高债权额2013000元限度内提供抵押担保，且双方就该抵押房产办理了抵押登记手续，该抵押权依法成立，建设银行有权就上述抵押财产折价或以拍卖、变卖后的价款在最高债权额2013000元限度内优先受偿。陈忠友经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林建花、陈忠友应于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司福建省分行借款本金1297333.26元、利息（含罚息、复利）31426.5元[利息、罚息、复利暂计至2019年7月17日，之后至款项还清之日止的利息、罚息、复利按《个人住房借款合同》的约定计付]； 二、中国建设银行股份有限公司福建省分行有权对林建花提供的位于福州市晋安区房产［不动产权证号:闽（XX）福州市不动产权第××号］，以折价或拍卖、变卖后所得价款，对本判决第一项确定的债权，在最高债权额2013000元限度内优先受偿； 三、驳回中国建设银行股份有限公司福建省分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16758元，由林建花、陈忠友负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  王明亮 审判员  任建坤 审判员  黄宜财 二〇一九年十二月十六日 法官助理林长春 书记员林显亮 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 3.《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。 抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。