江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初7361号原告：中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路80号，统一社会信用代码913205838381314853。负责人：顾洪声，该行行长。委托诉讼代理人：王福林，江苏新苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：李要东，江苏新苏律师事务所律师。被告：吉海洋，男，汉族，1977年5月20日生，住江苏省邳州市。原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称建行昆山分行）与被告吉海洋金融借款合同纠纷案件，本院于2019年3月26日受理后，依法适用简易程序审理，后转为普通程序审理，于2019年12月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告建行昆山分行提出诉讼请求：1、判令被告清偿原告贷款本金258166.24元，欠息(包括利息、本金罚息、利息罚息)2875.08元，共计261041.32元(欠息暂算至2019年1月15日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日)；2、判令被告承担原告实现本债权所支付的律师费15952元；3、判令被告承担本案诉讼费；4、判令原告就以上债权对被告所抵押房屋享有优先受偿权。事实和理由：2009年2月9日，被告与中国建设银行股份有限公司昆山支行(更名为原告)签署个人住房(商业用房)借款合同，向原告借款415000元，被告以所购房产(位于昆山市提供抵押担保并办理抵押登记手续。同日原告按约发放了贷款。借款后，被告并未按合同约定足额还款，至2019年1月9日，拖欠本金6917.7元，利息2660.56元，现原告要求被告立即偿还全部借款，即归还贷款本金258166.24元，欠息(包括利息、本金罚息、利息罚息)2875.08元，共计261041.32元。原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：1、《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证明被告签订借款合同向原告贷款且双方约定贷款金额、期限等的事实。2、房屋他项权利证书一份，证明原、被告双方依法办理抵押物登记手续的事实。3、个人贷款支付凭证一份，证明原告按合同约定向被告发放了贷款的事实。4、建设银行对账单、结清试算各一份，证明被告未按约定还款拖欠贷款本息及提前结清贷款的总额。5、委托代理合同一份，证明原告因本案聘请律师并支付律师费的事实。被告吉海洋答辩称：贷款是事实，是我与前妻婚姻存续期间产生的，离婚时约定房产给孩子，但是因为贷款手续问题没有办理房产过户，房子是女方婚前财产。被告未向本院提供证据。被告对原告提供的证据的质证意见为：对于证据的真实性均无异议，贷款后由我归还，但被判刑后还款情况不清楚。本院认证意见：被告对原告提供的证据无异议，本院对于原告提供的证据予以确认并在卷佐证。经审理查明：2009年2月9日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，被告因购买昆山市周市镇X号楼XX室房屋向原告借款415000元，借款期限自2009年2月9日起至2029年2月9日止，浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，利率自起息日起至贷款本息全剖清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，于每年1月1日调整；借款逾期的，罚息利率按贷款利率的水平上浮50%；还款方式为等额本息还款方法，每月归还借款本息；同时约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利；并约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；合同另外还约定被告以其所购买的昆山市周市镇X号楼XX室房屋作为抵押物提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同签订后，原告按约于2009年2月9日向被告发放贷款415000元，双方就上述抵押房屋办理了相应抵押登记手续。被告在履行上述借款合同的过程中，未能按约向原告还款，截止到2019年1月15日，被告尚结欠原告借款本金258166.24元、利息2804.19元、罚息51.30元以及复利19.59元。又查明，原告为本案诉讼委托律师支付律师代理费15952元。本院认为，案涉借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告发放了贷款，被告应按照合同约定向原告归还借款本息。现截止到2019年1月15日，被告结欠原告借款本金258166.24元、利息2804.19元、罚息51.30元以及复利19.59元，原告有权宣告借款提前到期，对于原告主张被告归还上述借款本息的诉请本院予以支持；关于2019年1月15日之后的罚息及复利，按照合同约定的相应利率计算至被告实际付清借款本息之日为止。原告主张的律师费，系由双方合同明确予以约定，故本院予以支持。被告以其所有的房产为上述债务提供了抵押担保，同时办理了抵押登记手续，抵押权的设立合法有效，抵押担保范围包括上述借款本金、利息、罚息、复利以及律师费，故原告请求就抵押房产享有优先受偿权具备事实及法律依据，本院予以支持。综上，按照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，判决如下：一、被告吉海洋归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金借款本金258166.24元、利息2804.19元、罚息51.30元以及复利19.59元（截止到2019年1月15日为止；之后的利息、罚息及复利金额，以258166.24元为基数，按照合同约定的相应利率计算至被告实际付清借款本息之日为止），偿付律师费15952元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。二、如被告吉海洋未能向原告中国建设银行股份有限公司昆山分行支付上述款项的，则原告就抵押房产（昆山市周市镇X号楼XX室房屋）的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费5454元，公告费300元，合计5754元，由被告负担。原告预交的案件受理费5454元，本院予以退还，被告应当负担的上述费用5454元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：322501XXXXX127377开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接交付第三方的公告费300元，由被告直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  柴敏娟人民陪审员  李建川人民陪审员  张树丰二〇一九年十二月十日书 记 员  陈寅杰