沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初19147号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地：沈阳市浑南区新隆街18-1号，统一社会信用代码：912101008177409434。负责人：刘越，该行行长。委托诉讼代理人：王凯强，辽宁联胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：张静，辽宁联胜律师事务所律师。被告：张洪文，男，1980年10月7日出生，满族，住沈阳市铁西区。被告：王会，女，1983年1月2日出生，满族，住沈阳市铁西区。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行（原中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行，以下简称“建行浑南支行”）与被告张洪文、王会金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行浑南支行的委托诉讼代理人王凯强到庭参加诉讼，被告张洪文、王会经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行浑南支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告张洪文、王会于2011年3月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告张洪文、王会偿还原告借款本金66,007.33元，利息4,888.69元，本金罚息1,625.04，利息罚息427.05元，违约金188.57元，共计人民币73,136.68元（以上本金及利息截止日为2019年8月12日）,并自2019年8月13日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告张洪文、王会名下位于于洪区，建筑面积65.55平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告张洪文、王会赔偿原告律师费4,022.52元；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2011年3月1日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告张洪文、王会签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份（[编号为：210430098-013-2011000323]）；2.贷款本金：债权本金为180,000元（摘自合同第26页第29条）；3.贷款期限：借款期限自2011年3月1日至2021年3月1日止（摘自合同第26页第30条）；4.合同执行利率：贷款利率为浮动利率上浮0%（摘自合同第26页第31条）；5.逾期利率标准：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%（摘自合同第26页第31条）；6.还款方式：贷款采用等额本息还款方法，每月对日还款，还款金额为2,053.03元（摘自合同第28页第34条）；7.欠款情况：截至2019年8月12日，被告张洪文、王会尚拖欠贷款本金66007.33元，利息4,888.69元，本金罚息1,625.04，利息罚息427.05元，违约金188.57元；8.其他：合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用（摘自合同第20页第17条）。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担（摘自合同第22页第21条）。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2011年3月1日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告张洪文、王会签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份（[编号为：210430098-013-2011000323]）；2.担保范围：抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用（摘自合同第8页第13条）；3.抵押物：被告张洪文、王会以其名下位于于洪区，建筑面积65.55平方米的房产为上述债权提供抵押担保；4.抵押登记手续：2011年3月8日，经沈阳市房产产权登记发证中心办理了抵押登记手续，房他证号为第11014096号，权利人为原告。三、原告委托系辽宁联胜律师事务所处理本次诉讼，支出律师费4022.52元。被告张洪文、王会经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2011年3月1日，原告建行浑南支行（贷款人、抵押权人）与被告张洪文、王会（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定贷款人向借款人提供个人住房贷款180,000元，用于购买位于沈阳市于洪区，建筑面积65.55平方米的房产。借款期限120个月，自2011年3月1日至2021年3月1日；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平下浮0%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告采取委托扣款方式还款，还款方法为等额本息还款。同时约定，借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同抵押条款约定，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金，借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。2.被告以其购买的位于沈阳市于洪区，建筑面积65.55平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2011年3月8日，被告按合同约定到登记机关为抵押房产办理了抵押权登记，他项权利人为原告。3.合同签订后，原告向被告发放贷款。被告前期尚能按期偿还借款本息，但自2018年10月起未按期足额偿还原告借款本息，截至2019年12月5日，被告尚拖欠贷款本金58,007.33元，利息5,413.31元，利息罚息601.97元，本金罚息2,280.89元，提前还款违约金152.11元未还。4.2014年12月31日，中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行更名为中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据进行审查，认定案件事实。原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。根据《个人住房（商业用房）借款合同》合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。原告已依约发放贷款，被告自2018年10月起未按期足额偿还原告借款本息，系违约，应承担相应的违约责任，故原告有权依照合同约定收回贷款，对原告要求解除合同及被告偿还借款本息的诉讼请求，予以支持。关于原告要求对被告张洪文、王会抵押登记的房产行使抵押权优先受偿的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费，因未向法庭提交相关证据，故本院不予支持。关于原告主张的提前还款违约金，因无法律依据，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告张洪文、王会于2011年3月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告张洪文、王会于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行贷款本金58,007.33元，利息5,413.31元，利息罚息601.97元，本金罚息2,280.89元（以上本金、利息、罚息计算截至2019年12月5日），并自2019年12月6日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行逾期利息、罚息至本判决实际清偿之日止；三、若被告张洪文、王会逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行可对被告张洪文、王会名下位于沈阳市于洪区，建筑面积65.55平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,729元，保全费792元，公告费800元，均由被告张洪文、王会负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  姚 宏人民陪审员  吴夕莹人民陪审员  路 宏二〇一九年十二月六日书 记 员  安 冬本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。