湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0112民初5658号 原告：长沙市望城区中奥物业管理有限公司，住所地长沙市望城区高塘岭街道西塘街社区郭亮北路70号。 法定代表人：姚和平。 委托诉讼代理人：吴鑫，湖南星城律师事务所律师。 被告：刘占强，男，1987年8月15日出生，汉族，住湖南省邵东县。 原告长沙市望城区中奥物业管理有限公司（以下简称“中奥物业公司”）与被告刘占强民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，因被告刘占强下落不明，依法适用普通程序，于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告中奥物业公司的委托诉讼代理人吴鑫到庭参加了诉讼，被告刘占强经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中奥物业公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还原告借款191460元；2、判决被告支付违约金38292元；3、判决被告支付原告律师代理费9573元；4、判决被告承担原告保函费1000元；5、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年5月21日，被告因急需资金支付湖南中鼎置业有限公司开发的中鼎江岸花城7栋2单元1003房购房首付款向原告借款191460元，双方签订《借款协议》，约定借款期限，逾期还款的违约金为借款的20%，并约定律师费、保全费用等所有诉讼费用由违约方承担。同日，原告出具借条一张。之后，湖南中鼎置业有限公司将该款从与原告往来款中扣除。后被告未按约定归还上述借款，为维护合法权益，原告特向法院提起诉讼。 被告刘占强未向本院提交书面答辩状，亦未到庭发表答辩意见。 原告中奥物业公司围绕诉讼请求依法提交了借款协议、借条、长沙市望城区商品房买卖合同、不动产登记信息表、首付款发票、保险费发票、湖南中鼎置业有限公司出具的证明等证据，因被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，本院对原告提交的证据予以审查确认并在卷佐证。 根据本案认定的证据及当事人在庭审中的陈述，本院查明以下事实: 2015年5月，被告刘占强与湖南中鼎置业有限公司签订《长沙市望城区商品房买卖合同》（合同编号为7140112251003），购买位于望城区郭亮北路70号江岸花城小区7栋2单元1003号房屋，总房价621460元，付款方式为银行按揭贷款，被告应于合同签订之日支付首期房款191460元，剩余房款43万元向银行申请贷款。同时，被告刘占强为支付该笔购房首付款，向原告中奥物业公司借款191460元，双方签订借款协议，协议约定借款用途为用于支付购买江岸花城小区7栋2单元1003号房屋所需首期房款，借款期限为自借款之日起15个月内一次性还清（借款日期详见附件借条），如未按约定时间还款，逾期超过三十日后，双方另行协商还款日期，协商不成原告有权起诉进行追偿，被告按累计应付款的20%支付违约金，并承担相关诉讼费用（包括不限于律师费、执行费、保全费用等所有诉讼费用）。原告还出具借条一张，借条中约定自签定购房合同之日起6个月内偿还借款。原告将该笔款项出借给被告用以支付首期房款，并由湖南中鼎置业有限公司在其与原告的往来款中直接予以抵扣。2015年5月25日，湖南中鼎置业有限公司出具金额为191460元的销售不动产统一发票一张。2015年7月24日，被告刘占强购买的中鼎·江岸花城7栋1003号房屋完成房屋所有权登记，所有权人为刘占强（不动产证号为715013201）。借款到期后，原告多次向被告催要上述款项，被告均未偿还。 另查明，2015年6月15日，原告公司名称由望城中奥物业管理有限公司变更为长沙市望城区中奥物业管理有限公司。2019年9月9日，原告为本案诉前财产保全申请阳光财产保险股份有限公司作为担保人提供诉讼财产保全责任保险，并支付担保保费1000元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告刘占强为筹措资金支付购房首付款向原告中奥物业公司借款191460元并出具借条，案外人湖南中鼎置业有限公司收到该笔首付款借款并向被告刘占强出具销售不动产统一发票，双方之间的借贷关系已依法成立并生效。现借款期限已过，但被告刘占强至今未偿还借款，故原告要求被告偿还借款本金191460元的诉讼请求，本院予以支持；被告刘占强逾期还款，已经构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，逾期超过三十天后，被告按累计应付款的20%支付违约金。经审查，该借款已逾期近4年，双方约定的违约金用以弥补原告资金占用期间利息损失并未超出相关法律规定，故被告刘占强应向原告中奥物业公司支付违约金38292元(191460元×20%)。根据借款协议约定，被告违约还应承担相关诉讼费用（包括不限于律师费、执行费、保全费用等所有诉讼费用），现原告主张被告承担律师代理费9573元及财产保全保费1000元。关于律师代理费，虽原告提供了委托律师代理合同，但没有提供原告实际支付律师费的证据，故本院不予支持，关于财产保全保费1000元，原告已实际支付，被告应依约支付原告财产保全责任保险保费1000元。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告刘占强于本判决生效之日起十日内向原告长沙市望城区中奥物业管理有限公司偿还借款本金191460元并支付违约金38292元； 二、被告刘占强于本判决生效之日起十日内向原告长沙市望城区中奥物业管理有限公司支付财产保全责任保险费1000元； 三、驳回原告长沙市望城区中奥物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4904元，财产保全费1820元，共计6724元，由原告长沙市望城区中奥物业管理有限公司负担268元，由被告刘占强负担6456元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  杨 恋 人民陪审员  姚胜煌 人民陪审员  王暑平 二〇一九年十二月三十日 代理书记员  肖 娜 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。