河南省南阳市宛城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1302民初7195号原告王春月，女，汉族，1967年3月6日出生，住河南省南阳市方城县。委托代理人申建国、李训训，河南大为律师事务所律师。被告卢士杰，男，汉族,1969年10月22日出生，住南阳市宛城区，被告周德先，女，汉族，1967年10月26日出生，住址同上，系被告卢士杰之妻子。二被告委托代理人闫振伟，河南船旗律师事务所律师。原告王春月与被告卢士杰、周德先为房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王春月的委托诉讼代理人申建国、李训训，被告卢士杰、周德先二人的委托诉讼代理人杨振伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，经南阳市瑞杰房产经纪有限公司李智仙介绍，以原告为甲方，二被告为乙方，原被告双方于2017年6月21日签订了编号为No:0000258号房屋买卖（居间）合同，二被告购买原告位于南阳市宛城区建设东路宇信凯旋城6栋1单元2901号三室二厅住房一套，约定房价款为108万元。合同约定：“买方不能按本合同约定买入该房屋，或者因违约而无法买入该房屋的，应向卖方支付该房屋成交价的10%作违约金。买方逾期支付房款，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，每日按未付房款的万分之五向卖方支付违约金。逾期30天，卖方有权不再出售该房屋，买方应向卖方支付该房屋成交价的10%作违约金。”合同的备注栏中，特别约定“①签订合同当天，乙方支付甲方五十万元整，甲方同意乙方进行装修，若乙方后期费用不再支付甲方，则甲方不需赔付乙方装修费用并有权收回房屋；②后期58万元，双方协商乙方需在9月30号之前结清于甲方，若有特殊情况，则尾款支付措施如下：a、9月30日前结清30万元，剩余尾款须在10月10日前结清，中间28万元以8厘/月计息，b、若10月10号前未结清，则从7月1号开始以8厘/月计58万元的利息，中间有三十万计息时间为7月1号---9月30号，其余28万从7月1号至结清之日为准”。合同签订的当日，被告如约支付首期房款50万元，原告如约将房屋交付被告。2017年7月15日，原、被告又签订了合同的补充条款，言明“关于房屋买卖(居间)合No:0000258中备注条款一栏条款①中的费用所指内容为房款和利息”。第二期房款约定于9月30日到期，被告违约未如期支付，经经纪人催促，被告才于10月2日、10月3日、10月4日陆续支付共计30万元。原约定的10月10日前应结清全部房款，但是被告迟迟不能支付到位，且亦未按照约定支付利息。逾期30天后，2017年11月14日，在经纪人催促下被告才将最后一笔房款28万元支付，且至今未支付约定的利息。为此向本院提起诉讼，请求人民法院依法判令二被告向原告支付迟付房款的约定利息17205元。2、本案的诉讼费用、律师代理费用均由二被告承担。被告辩称，1、根据原告提供的证据，证明原告依据同一事实进行二次起诉，违背一事不再理原则。2、补充条款记载，月息为0.8厘。3、针对民事判决书，起诉状显示，利息部分也提出了要求，不但要违约金，还要利息，被生效判决确定，就仅支付违约金，依据的事实、争议的案由都是一样的，违反一事不再理原则，应当驳回诉讼请求。原告为支持其诉讼主张，提供证据如下：1、宛城区人民法院2018豫1302民初7780号民事判决、南阳市中级人民法院2019豫13民终1099号民事判决书。2、买卖合同。3、补充条款协议。证明2019年1月23日，原告向南阳市宛城区人民法院提起诉讼，请求解除原被告签订的房屋买卖合同，由被告返还房屋并支付约定的违约金。宛城区人民法院做出（2018）豫1302民初7780号民事判决，认为合同的主要义务已经履行，合同主要目的已经实现，不符合解除条件，仅判决支付违约金的请求。该判决原、被告双方均提出上诉，南阳市中级人民法院于2019年3月20日做出2019豫13民终1099号民事判决。维持宛城区人民法院2018豫1302民初7780号民事判决。基于生效判决所确定的有效合同，二被告应当按照合同备注栏特别条款的约定，向原告支付迟付房款的约定利息。经计算，其中30万元计息期间为2018年7月1日至9月30日，计7200元，另28万元计息期间为2018年7月1日至款清的11月14日，计10005元，共计17205元。被告无证据向法庭出示。本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案的事实确认如下：以原告为甲方，二被告为乙方，原被告双方于2017年6月21日签订了编号为No:0000258号房屋买卖（居间）合同，二被告购买原告位于南阳市宛城区建设东路宇信凯旋城6栋1单元2901号三室二厅住房一套，约定房价款为108万元。合同约定：“买方不能按本合同约定买入该房屋，或者因违约而无法买入该房屋的，应向卖方支付该房屋成交价的10%作违约金。买方逾期支付房款，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，每日按未付房款的万分之五向卖方支付违约金。逾期30天，卖方有权不再出售该房屋，买方应向卖方支付该房屋成交价的10%作违约金。”合同的备注栏中，特别约定“①签订合同当天，乙方支付甲方五十万元整，甲方同意乙方进行装修，若乙方后期费用不再支付甲方，则甲方不需赔付乙方装修费用并有权收回房屋；②后期58万元，双方协商乙方须在9月30号之前结清，若有特殊情况，则尾款支付措施如下：a、9月30日前结清30万元，剩余尾款须在10月10日前结清，中间28万元以8厘/月计息，b、若10月10号前未结清，则从7月1号开始以8厘/月计58万元的利息，中间有30万元计息时间为7月1号---9月30号，其余28万从7月1号至结清之日为准”。合同签订的当日，被告如约支付首期房款50万元，原告如约将房屋交付被告。2017年7月15日，原、被告又签订了合同的补充条款，“关于房屋买卖(居间)合同No:0000258中备注条款一栏条款①中的费用所指内容为房款和利息”。第二期房款约定于9月30日到期，被告违约未如期支付，于10月2日、10月3日、10月4日陆续支付共计30万元。原约定的10月10日前应结清全部房款，但是被告在逾期30天后的2017年11月14日，被告才将最后一笔房款28万元支付，未支付约定的利息。2019年1月23日，原告以被告违约为由，向南阳市宛城区人民法院提起诉讼，请求解除原被告签订的房屋买卖合同，由被告返还房屋并支付约定的违约金。宛城区人民法院做出（2018）豫1302民初7780号民事判决，认为合同的主要义务已经履行，合同主要目的已经实现，不符合解除条件，判决支付违约金的请求。该判决原、被告双方均提出上诉，南阳市中级人民法院于2019年3月20日做出2019豫13民终1099号民事判决。维持宛城区人民法院2018豫1302民初7780号民事判决，该判决对原被告双方约定的逾期付款利息原告未主张，案件也未作处理。综上法律事实，本院认为，1、因为双方在补充协议中约定，备注条款中的费用指的是房款和利息，合同约定价值是108万，被告只是支付前期50万。原被告对后期58万元的支付期限及逾期利息约定明确，被告逾期付款，应当按照双方约定支付逾期付款期间的利息。2、宛城区人民法院2018豫1302民初7780号民事判决和南阳市中级人民法院2019豫13民终1099号民事判决对合同的效力予以确认，被告违约应当支付违约金；但原被告对逾期付款期间的利息约定，是对原告因被告逾期付款期间的损失的弥补，与违约金不是同一的事项的约定，且该项约定不违反国家法律法规规定和危害社会公共利益，且在上述案件中，对该项原告未主张，案件也未作处理，故被告的辩解意见，本院不予采信。3、基于生效判决所确定的有效合同，二被告应当按照合同备注栏特别条款的约定，向原告支付迟付房款的约定利息，标准为月息8厘，其中30万元计息期间为2018年7月1日至9月30日，计7200元，另28万元计息期间为2018年7月1日至款付清的日期，即11月14日，计10005元，共计17205元。依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第（七）项、《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告卢士杰、周德先于本判决生效后十日内支付原告王春月逾期付款的利息17205元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费232元，由被告卢士杰、周德先负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判长  宋良中审判员  郜付林审判员  张治菊二〇一九年十二月十二日法官助理李嘉彬书记员赵晓蕾