北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初32232号原告：中国建设银行股份有限公司北京市分行，营业场所北京市西城区宣武门西大街28号楼大成广场4门8门。负责人：袁桂军，行长。委托诉讼代理人：吴东悦，北京市德润律师事务所律师。被告：罗娇，女，1982年9月28日出生，汉族，户籍地辽宁省铁岭市银州区。被告：任国利，男，1981年12月18日出生，汉族，户籍地辽宁省铁岭市银州区。原告中国建设银行股份有限公司北京市分行（以下简称建行北京市分行）与被告罗娇、任国利金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行北京市分行的委托诉讼代理人吴东悦到庭参加诉讼，被告罗娇、任国利经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行北京市分行向本院提出诉讼请求如下：1．判令被告偿还原告借款本金1132985．39元；2．判令被告支付截至2019年6月4日未付的利息及罚息共计45306．28元，并支付自2019年6月5日起至该笔贷款全部清偿之日止的利息、罚息（按照借款合同约定标准计算）；3．判令原告对两被告贷款所购的位于北京市通州区砖厂北里115号楼11层2单元***号房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权（优先受偿权的范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于：诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；4．判令诉讼费和保全费由被告承担。事实及理由：2011年1月26日，原告与两被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”）。在借款合同中，两被告作为借款人，向原告申请了个人住房贷款，贷款共计人民币1300000元，贷款期限360个月，即自2011年1月28日至2041年1月28日。同日，两被告将贷款所购的位于北京市通州区砖厂北里115号楼11层2单元***号（以下简称***号）房屋抵押给原告，并已办理完毕抵押登记手续。原告对该房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。借款合同生效后，原告如约向两被告发放了贷款，已经完整、全面地履行了自己的合同义务。但两被告多次未按借款合同约定偿还本息，该行为已经构成严重违约。原告认为：两被告未按合同约定偿还贷款本息，致使原告利益严重受损，根据法律规定及借款合同有关约定，特诉至贵院，望依法准如所请。被告罗娇、任国利未答辩。当事人围绕其诉讼请求提交了证据，本院当庭对证据进行了审核，对《个人住房（商业用房）借款合同》、结婚证复印件、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、权利证等证据予以确认，并在案佐证。本院认定如下事实：2011年1月16日，（借款人兼抵押人）罗娇、（抵押人）任国利、（贷款人）建行北京市分行与（保证人）北京金隅嘉业房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人罗娇、任国利向贷款人建行北京市分行借款壹佰叁拾万元整，用于购置位于北京市通州区梨园镇砖厂村北京市玻璃钢制品厂一期居住项目15#住宅楼11层2单元***号房屋（房屋建筑面积109．24平方米，套内面积90．53平方米），贷款期限叁佰陆拾个月。第六条计息、结息贷款利息自划款之日起计算，按日计息。在计息时，每月的计息天数按本合同第四十三条约定执行，日利率、年利率、月利率三者之间的关系为：日利率=年利率／360=月利率／30，但贷款人与借款人另有特殊约定的除外。对于本合同项下借款，贷款人将依照约定的还款法及当期应执行的利率在每期约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息（如有）。借款人应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息。借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，贷款人将按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕。但对于到期一次还本付息的借款，借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，贷款人将按照每月一次的结息频率，于约定还款日的前一日在每月的对日结计借款人当期应还本金、利息及罚息。第十六条违约情形一、借款人违约情形：（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……第十七条救济措施一、贷款人救济措施出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1．停止发放本合同项下的借款；2．宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；……第三十一条对第四条的约定三、本合同项下的贷款利率为年利率。二、罚息利率（一）借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。（二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。三、利率的调整本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率……。同时，该合同第十三条抵押条款一、抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。二、抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。第三十七条中的抵押物名称及处所为北京市通州区梨园镇砖厂村北京市玻璃钢制品厂一期居住项目15#住宅楼11层2单元***。X京房他证通字第1402096号不动产登记证明载明：房屋他项权利人建行北京市分行，房屋所有权人罗娇，房屋坐落通州区砖厂北里115号楼11层2单元***号，抵押权种类为一般抵押，债权数额：1300000元。罗娇的《贷款账户基本信息》载明：放款金额1300000元，贷款期限自2011年1月28日至2041年1月28日共360期，每期还款额6456．82元。罗娇贷款后仅还款89期，尚欠本金1132985．39元及截至2019年6月4日的利息43334．44元、罚息1971．84元。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告罗娇、任国利经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，依法视为其放弃当庭答辩、举证、质证和辩论的权利。建行北京市分行与罗娇、任国利签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行。建行北京市分行按约履行贷款发放义务后，罗娇、任国利应履行按照约定的期限、金额和方式偿还贷款的义务。罗娇贷款后仅还款89期，尚欠本金1132985．39元及截止2019年6月4日的利息43334．44元、罚息1971．84元。故原告主张罗娇、任国利向建行北京市分行偿还尚欠的贷款本金及利息、罚息的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。建行北京市分行与罗娇、任国利签订的抵押条款合法有效，且双方约定的抵押物已办理抵押权人为建行北京市分行的抵押登记手续，建行北京市分行请求确认其对该房屋享有优先受偿权的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告罗娇、任国利于本判决生效后七日内向原告中国建设银行股份有限公司北京市分行偿还尚欠借款本金1132985．39元；二、被告罗娇、任国利于本判决生效后七日内向原告中国建设银行股份有限公司北京市分行支付截至二〇一九年六月四日的利息及罚息共计45306．28元，并支付自二〇一九年六月五日起至该笔贷款全部清偿之日止的利息、罚息（按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算）；三、原告中国建设银行股份有限公司北京市分行在上述所列债权金额限额内对被告罗娇所有的位于北京市通州区砖厂北里115号楼11层2单元1101号房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权（优先受偿权的范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用，包括但不限于：诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15404元、保全费5000元和公告费860元，均由被告罗娇、任国利负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  李 异人民陪审员  朱福勤人民陪审员  邓红东二〇一九年十二月十六日书 记 员  祁 蕾