沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0112民初9783号 原告：陈立人，女，1942年7月14日出生，汉族，现住址沈阳市沈河区。 委托代理人张佳妮，系辽宁人民律师事务所律师。 被告：赵丹，女，1977年9月19日出生，汉族，现住址沈阳市铁西区。 委托代理人乔伟光，系辽宁弘汇律师事务所律师。 被告：孟智，男，1968年5月7日出生，汉族，现住址沈阳市铁西区。 委托代理人乔伟光，系辽宁弘汇律师事务所律师。 原告陈立人与被告赵丹、孟智财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月4日受理后，依法由审判员马俊光担任审判长，与审判员程世刚，人民陪审员申琳组成合议庭，于2019年8月19日公开开庭进行了审理。原告陈立人委托代理人张佳妮，被告赵丹和孟智共同委托代理人乔伟光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，原、被告是相邻关系。原告是沈阳市浑南区天赐街5号国贸中心B座806、807的房主，被告是楼上906的房主。2019年5月21日早上9点，原告接到物业通知，说楼上906房间坐便软连接爆裂造成漏水，让去查看损失。原告于当天上午9点15分到达并查看情况，房顶多处还在淌水，806吊顶、墙体大面积被淹，806卫生间及807房间地面有水，现在房屋处于无法居住使用状态。因此，房屋吊顶墙体急需修复，预估费用50,000元。房屋沙发、茶几、地毯因浸泡侵蚀严重损毁，投影仪、实木麻将机、音响也因浸泡侵蚀不能使用。其中，投影仪爱普生TW6510C价格为9,113元；实木麻将机价格为8,500元；新西兰整张羊毛地毯价格20,500元；沙发（带茶几），价格为75,000元，共计113,113元。原告与被告进行多次协商，但是就赔偿问题双方难以达成一致，为维护自己的合法权益，原告诉至法院，请求法院依法判令：1、要求被告排除对原告房屋的漏水妨害；2、要求被告赔偿原告房屋吊顶墙体修复费用50,000元；3、要求被告赔偿原告因被告房屋漏水所造成的家具及电器损失，共计113,113元；4、要求被告承担诉讼费及其他相关的合理费用。 被告孟智和赵丹辩称，漏水部位已经修复，原告主张费用过高墙体及棚顶修复费用过高，被告同意修复；麻将机、投影仪不清楚是否可以使用不清楚，若有损坏，被告同意修复；地毯及沙发同意修复，不同意按照原价赔偿。 原告在开庭时，向本院提交如下证据： 1、商品房买卖合同一份，证明原告系涉案房屋的房主。 被告对该证据没有异议。 2、照片打印件一组21页、光盘一张，证明房屋受损情况，无法居住使用。 被告对该证据认为真实性无异议，漏水过程无异议，关联性有异议，是否损坏，是否修复及相应的损失需要评估。 3、购销合同一份、微信记录一份、订单查询单一份，证明原告购买家具（沙发、茶几、地毯）家电（投影仪、实木麻将机）花费情况。 被告对该证据认为该组证据均未复印件，没有正规发票，购买时间在2015年8、9月份，至今有四年时间存在折旧，两份购销合同的沙发价格不一致，需要提供发票及付款凭证。 4、鉴定报告一份、鉴定发票一份，证明损失9,746.44元，鉴定花费2,000元。 被告对该证据认为没有异议。 5、视听资料一份、收条一份，证明地毯、麻将机及真皮沙发、投影仪等原告已经自行找相关人员检测，上述电器及家电出具口头受损情况及价值，地毯清洗、杀菌、去味需要7,000元、缩水无法处理，缩水损失5,000元；投影仪售后上门检测受损率达60-80%，80%损失7,290.4元，上门检测费150元；麻将机受损严重，实木麻将机变形，折旧60%计算5,100元，真皮沙发内部受损60%折旧35,100元。 被告对该证据认为视听资料不予认可，被告给原告清洗地毯花费500元，投影仪损坏时间与本次漏水有无因果关系无法鉴定，售后人员给出受损率并非司法鉴定人员的建议。麻将机经原告确认没有损坏，还可以使用，麻将机维修人员出具受损率并非司法鉴定人员的建议，真皮沙发本身并未损坏，原告主张折旧率并非司法鉴定人员的建议，被告对原告该试听资料证据不予认可。收条真实性无法确认，无法体现出条人为投影仪售后人员。 被告赵丹在开庭时，向本庭提供证据如下： 1、房产证一份，证明二被告系造成漏水的房屋房主。 原告对该证据认为没有异议。 2、照片一组，证明原告房屋受损情况。 原告对该证据认为更清晰直观反应原告房屋受损情况、及物品（沙发、茶几、地毯）家电（投影仪、实木麻将机）等在被淹范围内。 根据原、被告提供的证据，结合原、被告在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下： 2019年5月21日早上9点左右，原告陈立人接到物业通知，被告赵丹、孟智所有房屋906房间坐便软连接爆裂造成漏水，让原告查看损失。当天上午9点15分原告到达现场并查看情况，房顶多处还在淌水，806吊顶、墙体大面积被淹，806卫生间及807房间地面有水。原告房屋吊顶墙体受损，房屋沙发、茶几、地毯因浸泡侵蚀。投影仪、实木麻将机、音响也因浸泡侵蚀。其中，投影仪爱普生TW6510C；实木麻将机；新西兰整张羊毛地毯；沙发（带茶几）。之后，原告与二被告就赔偿财产损失等事宜协商未果，故原告诉讼来院。 另查明，原告是沈阳市浑南区天赐街5号国贸中心B座806、807的房主，被告赵丹、孟智是沈阳市浑南区天赐街5号国贸中心B座906的房主。 再查明，根据原告的申请，本院委托北京金凯资产评估有限公司对财产损失进行鉴定。该公司于2019年8月30日做出《退卷说明》，主要载明：由于原告委托的资产中包含电器的损失。该公司无法鉴定电器的损失程度及原因，因此申请退卷。之后，根据原告的申请，本院再次委托辽宁中科华资产评估有限责任公司对财产损失进行鉴定，该公司于2019年10月9日做出《退鉴函》。主要载明：2019年9月27日上午约原告、被告及法官进行了现场勘查，因对鉴定项目中的家具及电器漏水前是否完好状态无法确定，该公司提出退鉴。之后，原告再次提出鉴定申请，要求对被告房屋漏水造成的房屋吊顶墙体经济损失进行评估，本院委托辽宁慧衡土地资产评估事务所进行鉴定，鉴定结论为室内经济损失9,746元，鉴定费2,000元。 本院认为，根据法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明，现原告陈立人提供的房屋买卖合同、照片、及鉴定报告和视听资料等，被告赵丹和孟智提供房屋产权证及照片，上述证据可以证明原告房屋系因被告赵丹和孟智家房屋906房间坐便软连接爆裂漏水造成损失，同时，原告申请对房屋内电器及家具等损失鉴定，因仅能鉴定出房屋吊顶及墙体损失，无法通过鉴定确定电器及地毯等损失数额，结合本案双方提供照片证实的实际损失情况，本院酌情予以确定损失数额，故原告主张二被告承担赔偿责任的请求，本院对其合理部分予以支持。同理，对于二被告提出超出鉴定损失数额外不同意赔偿的抗辩意见，因原告多次申请对家电及地毯和麻将机等损失鉴定，由于鉴定机构鉴定能力等原因，导致无法确定具体损失数额，故二被告的该项意见，本院对其合理部分予以支持。对于原告主张被告排除对原告房屋漏水妨害的请求，因二被告已经修复漏水点，现被告的房屋不存在漏水情况，故原告的上述请求，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条之规定，判决如下： 一、被告孟智和赵丹于本判决生效后十日内一次性赔偿原告陈立人房屋等财产损失9,746元和其他损失5,000元（包括投影仪、实木麻将机、音响、羊毛地毯、沙发）合计为14,746元； 二、被告孟智和赵丹于本判决生效后十日内一次性赔偿原告陈立人鉴定费2,000元； 三、驳回原告陈立人的其他诉讼请求。 案件受理费3,562元，由被告孟智和赵丹负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费3,562元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  马俊光 审 判 员  程世刚 人民陪审员  申 琳 二〇一九年十二月三十日 法官助理肖雁泽 书记员贾萍 本案判决所适用的相关法律规定 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。