河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀05民初88号 原告：邢台银行股份有限公司沙河支行，住所地河北省沙河市温泉街26号。 负责人：陈学辉，该支行行长。 委托诉讼代理人：王晶，河北齐心律师事务所律师。 委托诉讼代理人：祝小彦，河北齐心律师事务所律师。 被告:河北好望角物流发展有限公司，住所地河北省邢台市开发区南园工业区东环路2675号。 法定代表人：吴清杰，该公司董事长。 被告:邢台内陆港有限公司，住所地河北省邢台市开发区二干河大街。 法定代表人：吴清杰，该公司总经理。 以上二被告共同委托诉讼代理人：杨世举，该二公司工作人员。 被告:吴清杰，男，汉族，1966年4月6日生，住河北省邢台市桥西区,系河北好望角物流发展有限公司法定代表人。 被告:张小丽，女，汉族，1966年4月10日生，住河北省邢台市桥西区，系河北好望角物流发展有限公司股东。 以上二被告共同委托诉讼代理人：杨世举，男，汉族，1983年5月15日出生，住河北省邢台县，系河北好望角物流发展有限公司工作人员。 原告邢台银行股份有限公司沙河支行（以下简称邢台银行沙河支行）与被告河北好望角物流发展有限公司（以下简称好望角物流公司）、邢台内陆港有限公司（以下简称内陆港公司）、吴清杰、张小丽借款合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告邢台银行沙河支行的委托诉讼代理人王晶、祝小彦，被告好望角物流公司、内陆港公司、吴清杰和张小丽的共同委托诉讼代理人杨世举到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邢台银行沙河支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告好望角物流公司立即偿还截止至2019年6月19日的全部本金40000000元，利息957566.67元，共计40957566.67元。（2019年6月19日之后的利息和罚息按照合同的约定利率计算直至本息结清之日止）；2.判令原告就被告内陆港公司向原告提供的土地【证号：邢市国用（2014）第ＫＧ006号】、房产（证号：邢房权证开发字第××号、邢房权证开发字第××号）享有优先受偿权；3.判令被告吴清杰、张小丽对第1项诉讼请求承担连带保证责任；4.判令各被告承担本案的诉讼费用。庭审时，原告邢台银行沙河支行变更诉讼请求为：1.判令被告好望角物流公司偿还原告4000万元本金及到实际偿还完毕之日止的利息、罚息（利息、罚息截止至2019年9月21日1524408.34元，2019年9月21日之后按合同约定计算）；2.判令原告享有对被告内陆港公司名下的土地［证号：邢市国用（2014）第ＫＧ006号］、房产（证号：邢房权证开发字第××号、邢房权证开发字第××号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.同原第3项诉讼请求；4.判令各被告承担本案的诉讼费用及原告实现债权的费用。事实与理由：被告好望角物流公司因缺乏流动资金向原告申请流动资金贷款。于2018年9月17日与原告签订了《流动资金借款合同》（合同编号：8850820180021）（以下简称“借款合同”）。借款合同约定：被告好望角物流公司向原告贷款4000万元，月利率6.1625‰（为中国人民银行基准利率上浮70%），贷款期限1年，自2018年9月17日至2019年9月16日。为保证原告债权的实现，被告内陆港公司于2018年9月17日与原告签订了《抵押合同》（合同编号：8850820180021-1号），以被告内陆港公司名下位于邢台市开发区土地证号为邢市国用（2014）第ＫＧ006号的土地使用权和房产证号为邢房权证开发字第××号、邢房权证开发字第××号的房产对被告好望角物流公司在原告处的借款提供抵押担保；被告吴清杰和张小丽于2018年9月17日与原告签订《流动资金保证合同》（合同编号：8850820180021-2号），共同为好望角物流公司的前述借款提供连带责任保证担保。被告好望角物流公司从2019年3月21日开始欠息、原告进行了多次催要，被告均不履行还款义务，现已经持续欠息将近4个月，已经构成违约，严重违反了合同约定和法律的规定，根据《流动资金借款合同》的约定。向贵院提起诉讼。望支持原告的诉讼请求。 为支持其诉讼主张，原告邢台银行沙河支行提交了《流动资金借款合同》、借款凭证、贷款放款凭证、贷款明细、发票、《抵押合同》、好望角物流公司股东会决议、内陆港公司股东会决议、不动产登记证明、《流动资金保证合同》、《夫妻共同还款承诺书》等四组证据。 好望角物流公司、内陆港公司、吴清杰、张小丽共同答辩称，目前社会整体经济形势不好，各个银行都在抽贷减贷，被告公司现经营十分困难，但仍有一定的生存空间，被告将采取积极的态度尽快偿还贷款。对借款及抵押担保的事实没有异议。 对原告围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织被告进行质证，被告对原告提交的证据无异议。本院认定事实如下：（一）2018年9月17日，被告好望角物流公司与原告邢台银行沙河支行签订了合同编号为8850820180021的《流动资金借款合同》（以下简称《借款合同》）。《借款合同》约定：被告好望角物流公司向原告邢台银行沙河支行贷款4000万元，借款期限为自2018年9月17日至2019年9月16日，按月结息，结息日为每月的20日，借款利率按月利率6.1625‰的固定利率计算……等事项。2018年9月20日、2018年9月21日，原告邢台银行沙河支行向被告好望角物流公司发放了贷款。（二）2018年9月17日，被告内陆港公司与原告邢台银行沙河支行签订了编号为8850820180021-1号的《抵押合同》，以被告内陆港公司名下位于邢台市开发区土地证号为邢市国用（2014）第ＫＧ006号的土地使用权和房产证号为邢房权证开发字第××号、邢房权证开发字第××号的房产，对被告好望角物流公司在原告处的借款提供抵押担保，2018年9月19日办理［冀（2018）邢台市不动产证明第0005782号］不动产登记证明，载明：证明权利为权；方式为一般抵押；已有不动产权证书号：邢房权证开发字第××号、邢房权证开发字第××号等事项。2018年6月6日，好望角物流公司、内陆港公司向原告邢台银行沙河支行出具股东会决议，同意对6000万元流动贷款担保。（三）2018年9月17日，被告吴清杰和张小丽与原告邢台银行沙河支行签订了合同编号为8850820180021-2号的《流动资金保证合同》，二人共同为好望角物流公司的借款提供连带责任保证。（四）2019年10月9日，河北齐心律师事务所为原告出具发票一张，金额5000元。以上事实有原告提供的相关合同、发票、承诺书等证据为证，被告无异议，本院予以确认。 本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务。原告邢台银行沙河支行与被告好望角物流公司、吴清杰、张小丽等签订的合同，均由各方当事人签字、盖章认可，系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人应依约定履行合同约定的权利义务。吴清杰、张小丽出具承诺书，系本人真实意思表示，应属有效。在签订借款合同后，原告按照约定履行发放贷款的义务，被告好望角物流公司亦应按照合同约定履行还款义务，未按合同约定履行则构成违约，应承担违约责任。（一）关于借款本金、利息、罚息问题。依据《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条等规定，办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定；借款人应当按照约定的期限支付利息。关于借款本金：原告主张本金4000万元，有借款合同、转账凭证、转账记录等为证，各被告无异议，本院予以确认。关于借款利息：原告主张利息、罚息截止至2019年9月21日为1524408.34元，2019年9月21日之后按合同约定计算，各被告无异议，本院予以确认。（二）保证责任问题。依照《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第十五条等规定，吴清杰、张小丽已经签订保证合同、出具承诺书，按合同约定应承担连带责任保证。（三）关于优先受偿权问题。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条等规定，在债务人不履行债务时，债权人有权以抵押物的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告内陆港公司与原告邢台银行沙河支行签订了《抵押合同》，以被告内陆港公司名下位于邢台市开发区土地证号为邢市国用（2014）第ＫＧ006号的土地使用权和房产证号为邢房权证开发字第××号、邢房权证开发字第××号的房产，对本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同符合法律规定，抵押关系成立并生效。故原告对［冀（2018）邢台市不动产证明第0005782号］不动产登记证明中所载土地和房产享有优先受偿权，其主张就该土地和房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。另外，关于实现债权费用，原告仅举证5000元律师费，按照涉案合同约定，由被告承担。 综上所述，对原告合法有据的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第十五条、第三十三条、第三十四条等规定，判决如下： 一、被告河北好望角物流发展有限公司于本判决生效十五日内偿还原告邢台银行股份有限公司沙河支行借款本金人民币40,000,000元，并支付按照合同约定的利息、罚息（至2019年9月21日为1,524,408.34元，自2019年9月22日起按合同约定计算）至本息还清之日止； 二、被告吴清杰、张小丽对以上借款本息承担连带清偿责任； 三、原告邢台银行股份有限公司沙河支行对[冀（2018）邢台市不动产证明第0005782号]不动产登记证明中被告邢台内陆港有限公司名下的土地和房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 四、被告河北好望角物流发展有限公司、邢台内陆港有限公司、吴清杰、张小丽于本判决生效十五日内支付原告邢台银行股份有限公司沙河支行律师费5,000元； 五、驳回原告邢台银行股份有限公司沙河支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决制定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费246,588元，由被告河北好望角物流发展有限公司、邢台内陆港有限公司、吴清杰、张小丽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审判长  许易然 审判员  刘素娟 审判员  乔 鹏 二〇一九年十二月二十六日 法官助理刘西超 书记员路敬贤