大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初9019号原告：丛蕙莉，女，1950年11月28日出生，汉族，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：戴世杰，系辽宁同人律师事务所律师。被告：张建新，男，1957年4月15日出生，汉族，住大连市沙河口区。原告丛蕙莉诉被告张建新金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人戴世杰到庭参加了诉讼。被告张建新经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告张建新偿还原告丛蕙莉债权本金47万元，拖欠利息54399.60元，拖欠逾期利息256190.33元、罚息302993.33元，合计1083583.26元（利息、罚息暂计算至2019年6月26日，至还清欠款之日止的利息、罚息按照合同约定利率计算）；2.请求依法确认原告对被告张建新提供的位于大连市沙河口区升平街万利巷8号5层1号的抵押房产享有优先受偿权；3.本案的诉讼费及为实现债权所产生的一切费用由被告承担，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、公告费、律师代理费等。事实及理由：2011年11月2日，中国民生银行股份有限公司大连分行与被告张建新签订了《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，约定：借款总额为47万元，借款用途为大连市水产品批发市场望海海鲜批发店经营周转及供货，借款额度使用期限为5年，自2011年11月2日起至2016年11月1日止，合同项下的每笔借款的利率由双方另行协商确定，借款逾期利率在本合同的贷款利率基础上加收50%确定，罚息利率在本合同的贷款利率基础上加收100%确定。同时，张建新以其所有的位于大连市沙河口区产为合同项下的债务提供最高额抵押担保，额度为47万元，抵押和保证担保的范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。同日，银行与被告办理了房屋的抵押登记手续，银行领取了房地产他项权利证。2015年12月29日，被告张建新向银行提供《借款支用申请书》，借款期限为2015年12月29日至2016年11月1日，确定年利率为13.5285%。银行依约向被告张建新发放了该笔贷款，但被告张建新未如期偿还本息，构成违约，亦未履行相应的抵押担保责任。2018年7月，原告丛蕙莉与中国民生银行股份有限公司大连分行签订《债权转让合同》，将中国民生银行股份有限公司大连分行与被告张建新的债权转让于原告丛蕙莉，并于2018年7月31日在辽宁法制报刊登《中国民生银行股份有限公司大连分行关于林昌照等32笔债权转让的公告》，现该债权转让已发生法律效力。为依法维护原告的合法权益，现特诉至法院，请求依法作出公正判决。被告丛蕙莉经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。认定事实如下：2011年11月2日，中国民生银行股份有限公司大连分行（贷款人）与被告张建新（借款人及抵押人）签订《个人最高额抵押、保证额度借款合同》（以下简称抵押借款合同），约定：借款额度为47万元；借款用途为大连市水产品批发市场望海海鲜批发店经营周转及供货；额度使用期限为5年，自2011年11月2日起至2016年11月1日止，额度下单笔贷款的发放日不得超过上述额度的使用期间；合同项下的每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在该笔借款的借款凭证中；贷款方对于借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起按合同约定的逾期利率及实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，借款逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；还款方式为按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月15日，借款到期时利随本清。同时，被告张建新以其所有的位于大连市沙河口区产（产权证号：沙私有××号）为合同项下的债务提供最高额抵押担保，所担保的主债权之本金余额最高限额为47万元，担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。同日，双方在大连市房地产管理部门办理了房屋抵押登记手续，民生银行大连分行领取房屋他项权利证（权证号：沙私有11040062号）。2015年12月29日，被告张建新向银行提交《借款支用申请书》（编号：106232015002195），经民生银行大连分行核准后，双方确认：贷款金额为47万元，贷款期限为11个月，自2015年12月29日至2016年11月1日止，采用固定利率，为年利率13.5285%，还款方式为按月付息，到期还本。嗣后，民生银行大连分行向张建新发放贷款47万元。2018年7月，原告丛蕙莉作为受让人（甲方）与转让人中国民生银行股份有限公司大连分行（乙方）签订《债权转让合同》，合同约定：乙方将其拥有的与张建新签订的抵押借款合同项下的主债权（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利）及相关担保权利一并转让予原告。2018年7月31日，辽宁法制报刊登《中国民生银行股份有限公司大连分行关于林昌照等32笔债权转让的公告》，告知债务人张建新案涉抵押借款合同项下主债权及相关担保权利的转让事宜，张建新应立即向债权受让人丛蕙莉履行相应的合同约定义务。截至2019年6月26日，案涉债权尚欠本金47万元，利息54399.60元、逾期利息256190.33元、罚息302993.33元。本院认为，中国民生银行股份有限公司大连分行相继与被告张建新签订的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》、与原告丛蕙莉签订的《债权转让合同》，均系各方真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的禁止性规定，原、被告之间的债权债务关系依法成立，合法有效。被告理应向原告履行抵押借款合同项下的约定义务，不履行或履行义务有瑕疵应承担相应的违约责任及法律后果。现原告主张被告偿还债权本金47万元及至欠款全部清偿之日止的欠款利息、罚息一节，事实清楚，证据充分，本院对此予以支持。关于原告主张对抵押房产的优先受偿权一节，该抵押已在大连市房地产管理部门办理登记手续，符合担保法的相关规定，案涉债权转让合同亦明确约定抵押借款合同项下的相关担保权利连同主债权一并转让予原告，故对原告该项诉请，本院亦予支持。被告张建新经本院公告传唤，期限届满后未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张建新偿还原告丛蕙莉债权本金47万元；二、被告给付原告截至2019年6月26日的欠款利息54399.60元、逾期利息256190.33元、罚息302993.33元三、被告自2019年6月27日起至欠款全部清偿之日止，以本金47万元为基数，按《个人最高额抵押、保证额度借款合同》（编号：个高额贷字第06032011804407号）中约定的利率给付原告借款利息、罚息；上列一至三项中被告应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、被告以其所有的位于大连市沙河口区产（产权证号：沙私有××号），对上列一至三项中应偿付原告之款项承担抵押担保责任；原告对上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；案件受理费15450元（含公告费900元），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  胡晓牧人民陪审员  谢淑云人民陪审员  盛 君二〇一九年十二月三十日书 记 员  陈婉婷