湖北省荆门市东宝区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鄂0802民初3208号 原告：中国工商银行股份有限公司荆门东宝支行。 负责人：陆东，行长。 委托诉讼代理人：周祖俊，男，系该行员工。 委托诉讼代理人：詹军阳，湖北京中金律师事务所律师。 被告：张明峰。 被告：陈海波。 被告：湖北怡丰生态农业集团有限公司。 法定代表人：张明峰。 原告中国工商银行股份有限公司荆门东宝支行（以下简称“工行东宝支行”）与被告张明峰、陈海波、湖北怡丰生态农业集团有限公司（以下简称“怡丰公司”）借款合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。工行东宝支行的委托诉讼代理人周祖俊、詹军阳，被告张明峰同时作为怡丰公司的法定代表人到庭参加诉讼。被告陈海波经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 工行东宝支行向本院提出诉讼请求：1.判令张明峰、陈海波立即向工行东宝支行偿还贷款本金442416.11元及应付利息、罚息、复利（截至2019年12月21日为167484.77元，此后的罚息、复利按照合同约定的利率标准计算至清偿之日止）；2.判令工行东宝支行对张明峰、陈海波为本案贷款抵押的位于荆门市掇刀区城南新区（景山花园）1幢的房屋（房屋所有权证号：荆门市房权证掇刀区字第00xxxx8号1/2、2/2，他项权证号：荆门市房他证掇刀区字第31026946号）及房屋项下的土地使用权（土地使用权证号：荆国用（2012）第201xxx号、201xxx0号，他项权证号：荆掇土他项（抵）第201xxx号）享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先受偿张明峰、陈海波所欠的贷款本息及工行东宝支行实现债权的费用；3.判令怡丰公司对张明峰、陈海波的上述第一项债务承担连带清偿责任；4.判令三被告承担本案的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。事实与理由：2013年2月26日，工行东宝支行与张明峰签订《个人借款/担保合同》，约定：工行东宝支行向张明峰发放个人经营贷款290万元，期限3年，还款方式为按月等额本息；陈海波为该笔贷款的共同借款人；张明峰、陈海波以其共同所有的位于荆门市掇刀区城南新区（景山花园）1幢的房屋及土地使用权为上述贷款提供抵押担保，并在房屋及土地管理部门办理了抵押登记；湖北怡丰农业发展有限公司为上述贷款提供连带责任保证。2014年7月3日，湖北怡丰农业发展公司更名为湖北怡丰生态农业集团有限公司。上述合同签订后，工行东宝支行依约向张明峰发放贷款290万元，但张明峰、陈海波未依约按期偿还贷款本息，怡丰公司也未履行保证义务。截至2019年12月21日，张明峰、陈海波已逾期50期，尚欠贷款本金442416.11元，尚欠利息、罚息、复利共计167484.77元。 张明峰、怡丰公司对工行东宝支行诉请的事实无异议，但主张现在经济困难，无力偿还，希望银行放弃罚息、复利。 工行东宝支行为支持其诉请，向本院提交了《个人借款/担保合同》、借款凭证、贷款发放电子许可证、个人贷款期数明细查询结果、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证、委托代理合同等证据。 张明峰、怡丰公司对上述证据真实性无异议。 本院经审查，对工行东宝支行提交的证据予以采信，对其诉称的事实予以确认。另查明，工行东宝支行与张明峰签订的《个人借款/担保合同》约定借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮25%确定；借款人未按合同约定日期（包含被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按照原贷款利率基础上加收30%确定。2013年3月1日，张明峰、陈海波就其提供抵押的房屋项下的土地使用权办理了抵押登记（他项权证号：荆掇土他项（抵）第20xxx4号），2013年3月5日，张明峰、陈海波就其提供抵押的房屋办理了抵押权登记（他项权证号：荆门市房他证掇刀区字第31xxxx6号）。2013年3月7日，工行东宝支行向张明峰指定收款账户发放贷款290万元。张明峰、陈海波未按期偿还，截至2019年12月21日，张明峰、陈海波尚欠工行东宝支行借款本金442416.11元，利息5157.03元、罚息137339.24元、复利24988.5元。 本院认为，工行东宝支行与三被告签订的《个人借款/担保合同》是当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方当事人应按照合同约定履行义务。工行东宝支行按照约定向张明峰发放借款后，张明峰未按照合同约定的还款计划偿还借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。现工行东宝支行向张明峰发放的贷款已到期，故其要求张明峰偿还剩余借款本金442416.11元及利息的诉讼请求本院予以支持。工行东宝支行要求张明峰支付罚息和复利，符合合同约定，本院亦予以支持。其中，本金为442416.11元，截至2019年12月21日的利息、罚息、复利共计167484.77元，2019年12月22日起至清偿之日止的罚息以442416.11元为基数，按照贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮25%再上浮30%计算，复利以张明峰欠付的利息为基数，按照上述罚息利率标准计算。陈海波作为共同借款人在借款合同上签字，应承担与张明峰共同偿还上述债务的责任。 关于工行东宝支行主张实现担保权的请求。怡丰公司对张明峰、陈海波的上述债务承担连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息及其他实现债权的费用，张明峰、陈海波以其共同所有的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，现张明峰、陈海波未按合同约定还款，符合担保权实现的条件，故本院对工行东宝支行要求怡丰公司对张明峰、陈海波的上述债务承担连带清偿责任，同时要求对抵押物拍卖、变卖的价款在上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。 关于工行东宝支行主张的律师费等实现债权的费用，因未实际产生，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告张明峰、陈海波于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司荆门东宝支行借款本金442416.11元，及截至2019年12月21日的利息、罚息、复利共计167484.77元，并支付2019年12月22日起至清偿之日止的罚息、复利（罚息以442416.11元为基数，复利以张明峰、陈海波欠付的利息为基数，均按照贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮25%再上浮30%计算）； 二、被告湖北怡丰生态农业集团有限公司对被告张明峰、陈海波的上述债务承担连带清偿责任； 三、原告中国工商银行股份有限公司荆门东宝支行对被告张明峰、陈海波提供抵押担保的位于荆门市掇刀区城南新区（景山花园）1幢的房屋（房屋所有权证号：荆门市房权证掇刀区字第00xxxx号1/2、2/2，他项权证号：荆门市房他证掇刀区字第31xxxx号）及房屋项下的土地使用权（土地使用权证号：荆国用（2012）第201xxx号、201xxx号，他项权证号：荆掇土他项（抵）第2xxx号）拍卖、变卖的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司荆门东宝支行的其他诉讼请求。 被告如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9820元，减半收取4910元，由被告张明峰、陈海波、湖北怡丰生态农业集团有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。判决书生效后，当事人如自觉履行的，标的款项汇至荆门市东宝区人民法院，户名：荆门市东宝区人民法院，账号：42001666053059111666，开户行：中国建设银行股份有限公司荆门金虾支行。 审判员  邵国平 二〇一九年十二月二十六日 法官助理李利娟 书记员肖毅