四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1902民初3557号 原告：中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司。 住所：成都市锦江区总府路35号金骊总府大厦21,20,19层。 负责人：谢涛，系该分公司总经理。 委托代理人（特别授权）：吴明，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 被告：李磊，男，生于1966年，汉族，户籍地四川省巴中市。 被告：张波，男，生于1974年，汉族，户籍地四川省巴中市巴州区。 原告中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司与被告李磊、张波金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司（以下简称华融资产四川分公司）的委托代理人吴明，被告李磊到庭参加了诉讼，被告张波经本院公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告诉称：2000年8月7日，四川磊鑫有限责任公司（以下称磊鑫公司）与中国农业银行巴中市支行签订《借款合同》约定，磊鑫公司在中国农业银行巴中支行借款50万元；双方同时对利息、罚息、还款方式及违约责任进行了约定；同时磊鑫公司以房地产及其设备办理抵押及质押登记，为前述借款提供担保。2003年1月10日，磊鑫公司与中国农业银行巴中市支行签订《借款合同》约定，磊鑫公司在中国农业银行巴中支行借款20万元；磊鑫公司以房地产及其设备办理了抵押及质押登记，两被告以其自有的房产（巴州镇江北新区吊桥街1-501号；巴中市宕梁小区后河街2-402号）为前述债权作了抵押担保；中国农业银行巴中支行按约向磊鑫公司发放贷款。2005年6月27日，磊鑫公司与中国农业银行巴中市支行签订《借款合同》约定，磊鑫公司在中国农业银行巴中支行借款50万元，磊鑫公司及两被告以房地产及其设备办理了抵押及质押登记。截止2015年6月30日，尚欠全部本金及利息未归还。2016年，原告与平昌农行的上级单位中国农业银行巴中分行签订《委托资产批量转让协议》，农行巴中分行将案涉借款权益全部转让给原告。同年6月29日原告与巴中农行在《金融投资报》发布《债权转让通知暨债务催收联合公告》，将前述债权转让事宜通知债务人。原告受让债权后，数次向磊鑫公司及两被告催收借款，但被告至今仍未归还，为维护原告合法权益，诉至法院：一、判令两被告履行《抵押合同》及相关约定的抵押担保责任，以偿还其担保的120万元本金，并支付利息、罚息、违约金等1386351.03元（暂计算至2015年6月30日，应计算至本息付清之日）；二、判令原告抵押权范围内优先受偿权。三、本案诉讼费、保全费、评估费等费用由被告承担。 被告李磊辩称：合同上没有载明我需要承担利息，原告方执行生效判决上的抵押物就可以了，2000年8月7日借款合同50万元责任主体是磊鑫公司，抵押方式是磊鑫公司的南江县石材厂，与二被告无关，二被告没有提供抵押；2003年的借款20万元合同中二被告没有提供抵押担保；2005年的借款50万元，担保方式是抵押，不是自然人担保，我们是出质人，将房产借给磊鑫公司去借款。 被告张波未作答辩。 经审理查明：2003年1月10日，四川省磊鑫有限责任总公司与中国农业银行巴州区支行签订（巴州区农行）农银借字（2003）第030001号《借款合同》，约定借款金额为人民币20万元。2003年1月，四川省磊鑫有限责任总公司与中国农业银行巴州区支行签订（巴州区农行）农银抵字（2003）第030001号《抵押合同》。 2003年8月15日，四川省磊鑫有限责任公司与中国农业银行巴中市分行签订（巴中市农行）农银高抵字（200302）第001号《最高额抵押合同》，合同约定“第一条……1、抵押人自愿为债务人自2003年8月17日起至2005年8月16日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额折合人民币120万元正提供担保……”。 2005年6月27日，四川省磊鑫有限责任公司与中国农业银行巴中市分行签订了（巴市）农银借字（2005）第041001号《借款合同》，约定借款金额为人民币50万元正。当天，中国农业银行巴中市分行（抵押权人）与四川省磊鑫有限责任公司（抵押人）、被告李磊（抵押人）、被告张波（抵押人）签订了（巴市）农银抵字（2005）第041001号《抵押合同》，约定“为确保四川省磊鑫有限责任公司与抵押权人签订的编号为（巴市）农银借字（2005）第041001号的《借款合同》的切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保……第一条被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额（币种及大写金额）为人民币伍拾万元正。第二条抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。第三条1、抵押人同意以下列财产房地产（详见抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分。2、上述抵押物暂作价人民币（大写）捌拾肆万伍仟陆佰壹拾元正，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准……”。被告李磊作为抵押人在《房地产抵押清单》尾部签名，该份清单中载明的房产证号：巴州0012041，建筑面积150.8平方米。被告张波作为抵押人在《房地产抵押清单》尾部签名，该份清单中载明的房产证号：巴州006526，房产坐落：，建筑面积106.8平方米。2005年6月24日，就前述《房地产抵押清单》所载明的抵押物办理了抵押登记，载明：“房屋他项权人：中国农业银行巴中市分行，房屋所有权人：四川省磊鑫责任有限公司、李磊、张波，房屋所有权证号：巴房公字第00351、00352号、巴州字第0012041、006526号，房屋坐落：巴中市江北吊桥街，权利种类：抵押权，权利价值（元）柒拾叁万元正，权利范围：……房号：1-501建筑面积150.80，房号2-402建筑面积106.80，附记：1、李磊、张波夫妇所属位于巴中市江北吊桥街1-501号住在及巴中市磊鑫责任有限公司在巴中市农行贷款提供抵押担保。2、巴房公字第00351、00352号属四川磊鑫责任有限公司自有财产……”。 同时查明：在本院作出的（2018）川1902民初4058号中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司与四川磊鑫有限责任公司债权转移纠纷一案的生效民事判决书中就上述（巴市）农银借字（2005）第041001号《借款合同》项下的欠付的借款本金及资金利息予以确认，该判决亦载明：2016年，中国农业银行股份有限公司巴中分行将其分行及相关下属支行部分债务的主债权及担保合同项下的全部权益依法转让给原告华融资产四川分公司，其中包括案涉（巴市）农银抵字（2005）第041001号《抵押合同》。 上述事实，有原、被告身份信息，（2018）川1902民初4058号民事判决书，（巴市）农银借字（2005）第041001号《借款合同》，（巴市）农银抵字（2005）第041001号《抵押合同》，《房地产抵押清单》，房屋他项权证书及本院的庭审笔录等证据在卷佐证，本案事实清楚，证据充分，足以认定。 本院认为：依法成立的合同应受法律保护。2005年6月27日，四川省磊鑫有限责任公司、被告张波、被告李磊与中国农行银行巴中市分行签订的（巴市）农银抵字（2005）第041001号《抵押合同》系对（巴市）农银借字（2005）第041001号《借款合同》项下的债务提供抵押担保，该份《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，应当合法有效。现案外人中国农行银行巴中市分行已将案涉债权转让给原告华融资产四川分公司，故原告华融资产四川分公司有权向被告张波、李磊主张权利。二被告应按（巴市）农银抵字（2005）第041001号《抵押合同》的约定向原告承担抵押担保责任，用以偿还（巴市）农银借字（2005）第041001号《借款合同》项下的债务。 关于原告主张的享有优先受偿权的问题。被告李磊以其所有的位于巴州镇江的房产（房产证号为巴州0012041、土地座落及地号为巴州镇江046-510），被告张波以其所有的位于的房产（房产证号为巴州006526、土地座落及地号为063-520）为四川省磊鑫有限责任公司在案外人中国农行银行巴中市分行处的50万元借款本息提供抵押担保并签订了（巴市）农银抵字（2005）第041001号《抵押合同》，且二被告提供的抵押房产已办理抵押登记，故原告对被告李磊提供的位于巴州镇江的房产（房产证号为巴州0012041、土地座落及地号为巴州镇江046-510）及被告张波提供的位于的房产（房产证号为巴州006526、土地座落及地号为063-520）折价或以拍卖、变卖所得款项在（巴市）农银借字（2005）第041001号《借款合同》项下的债权数额范围内享有优先受偿的权利。 关于原告主张二被告履行（巴州区农行）农银抵字（2003）第030001号《抵押合同》及（巴中市农行）农银高抵字（200302）第001号《最高额抵押合同》并行使优先受偿权的问题。（巴州区农行）农银抵字（2003）第030001号《抵押合同》的抵押人为四川省磊鑫有限责任总公司，（巴中市农行）农银高抵字（200302）第001号《最高额抵押合同》的抵押人为四川省磊鑫有限责任公司，二被告未在前述两份抵押合同上签名，并非合同的相对人，根据合同相对性原则，故对原告的该项主张，本院不予支持。 关于原告主张的保全费、评估费问题。因其未向本院提供相关证据，故对其主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告张波、李磊于本判决生效后二十日内向原告中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司履行（巴市）农银抵字（2005）第041001号《抵押合同》及约定的相应抵押担保责任。 二、原告中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司对被告李磊提供的位于巴州镇江的房产（房产证号为巴州0012041、土地座落及地号为巴州镇江046-510）及被告张波提供的位于的房产（房产证号为巴州006526、土地座落及地号为063-520）折价或以拍卖、变卖所得款项在（巴市）农银借字（2005）第041001号《借款合同》项下的债权数额范围内享有优先受偿的权利。 三、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费27490元，由原告中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司负担16036元，由被告李磊、张波负担11454元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  杨太吉 人民陪审员  张克彬 人民陪审员  吴小平 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  孙晓琴