湖北省汉川市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0984民初858号原告（反诉被告）：武汉新岳金帝置业有限公司。住所地：武汉市硚口区荣华东村50-51号后栋。法定代表人：岳文博，该公司董事长。委托诉讼代理人：岳四平，男，1960年1月1日出生，该公司项目经理。代理权限为特别授权。被告（反诉原告）：金红斌，男，1976年6月24日出生，汉族，住湖北省汉川市。委托诉讼代理人：黄艾敏，女，1981年10月27日出生，系金红斌之妻。代理权限为特别授权。原告武汉新岳金帝置业有限公司与被告金红斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案，在审理过程中，被告金红斌于2019年4月8日向本院提出反诉，本院决定将本诉与反诉合并审理。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武汉新岳金帝置业有限公司的委托诉讼代理人岳四平，被告金红斌及其委托诉讼代理人黄艾敏均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告武汉新岳金帝置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认武汉新岳金帝置业有限公司与金红斌签订的《房屋买卖协议书》无效；2、由武汉新岳金帝置业有限公司收回位于马口镇“金帝?现代城”第2幢4号商铺房；3、由金红斌赔偿武汉新岳金帝置业有限公司经济损失5.55万元。事实和理由：武汉新岳金帝置业有限公司开发的汉川市马口镇“金帝?现代城”项目，由于各方面的原因，至今没能办理土地及商品房建设的各种手续。2010年9月17日武汉新岳金帝置业有限公司的分支机构汉川分公司与金红斌签订了一份《房屋买卖协议书》，协议约定：武汉新岳金帝置业有限公司将“金帝?现代城”第2幢4号商铺房出售给金红斌，金红斌应支付总房款242880元。第一期付房款5万元，后期付款10万元，下欠房款92880元一直未能清偿。原告武汉新岳金帝置业有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一：营业执照副本、法定代表人身份证明，拟证明原告武汉新岳金帝置业有限公司主体适格；证据二：金红斌身份证复印件，拟证明金红斌的身份信息；证据三：《房屋买卖协议书》，拟证明金红斌购买武汉新岳金帝置业有限公司的房屋。被告金红斌辩称，原告因为各方面的原因没有办理土地、商品房的相关手续，至今不能办理房产证，责任应由原告承担，请求驳回原告的诉讼请求。被告金红斌向本院提出反诉请求：1、返还金红斌为购买“金帝?现代城”8026商铺付出的所有已付成本，包括定金1万元，购房款15万元，装修保证金、供水初装费等，共计163330元。支付相应利息56670元，合计22万元；2、赔偿金红斌投资损失10万元；3、在武汉新岳金帝置业有限公司全额支付所有应付资金之前，金红斌继续持有8026商铺，享有相应收益权。事实和理由：金红斌与武汉新岳金帝置业有限公司于2011年3月11日达成协议：金红斌交定金1万元，订购武汉新岳金帝置业有限公司商铺一间，商铺面积50平米左右，价格24-25万之间。2011年3月18日金红斌交纳购房款5万元。协议书约定总房款242880元，付款方式为按揭。2011年7月，金红斌按武汉新岳金帝置业有限公司要求再付款5万元，武汉新岳金帝置业有限公司将8026号商铺钥匙移交金红斌，同时金红斌签署武汉新岳金帝置业有限公司提供的装修保证书、物业管理合同等，并交纳装修保证金、供水初装费等共计3330元。此后因双方约定的按揭没有结果，后期付款未能按计划进行。2017年6月，金红斌再次交纳5万元购房款，下欠购房款92880元未付。被告金红斌为支持其抗辩理由和反诉请求，向本院提交了如下证据：证据一：收条一份，拟证明武汉新岳金帝置业有限公司2011年3月11日收取了金红斌妻子黄艾敏定金10000元；证据二：购房款收据三份，2010年9月17日程洪明的购房款5万元，2011年7月8日金红斌支付购房款50000元，2017年6月17日金红斌支付购房款5万元；证据三：水（1500元）、电（390元）、初装费、装修保证金等（1200元）、智能电表（240元）收据三份；证据四：证人魏某的证言，拟证明“金帝?现代城”开发销售过程中，开发商一直宣传承诺其开发房产可以办产权证。原告武汉新岳金帝置业有限公司对被告金红斌的反诉辩称，原被告签订的合同无效，是双方的责任，请求驳回被告的反诉请求。上列原告武汉新岳金帝置业有限公司、被告金红斌提交的证据，经庭审举证、质证，金红斌对武汉新岳金帝置业有限公司提交的证据均无异议。武汉新岳金帝置业有限公司对金红斌提交的证据一有异议，认为不是财务章，也不是正规发票；对证据二、三无异议。对上列当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：被告金红斌提交的证据一收条上的原告武汉新岳金帝置业有限公司的印章与房屋买卖协议书上的印章一致，对该证据本院依法予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年9月17日，案外人程洪明与原告武汉新岳金帝置业有限公司签订了一份《房屋买卖协议书》，约定：案外人程洪明购买的商品房（商铺）为汉川市马口镇“金帝?现代城”第2幢一单元一层4号房，该商品房建筑面积共50.6平方米（含公摊面积），总价款242880元等内容。2011年3月11日，原告武汉新岳金帝置业有限公司、被告金红斌、案外人程洪明经协商，由被告金红斌购买该商品房（商铺），案外人程洪明与武汉新岳金帝置业有限公司签订的《房屋买卖协议书》中程洪明的签名更换为金红斌，同日原告武汉新岳金帝置业有限公司收取了被告金红斌妻子黄艾敏定金10000元。2011年3月18日武汉新岳金帝置业有限公司收取了金红斌购房款5万元，2011年7月8日，武汉新岳金帝置业有限公司收取了金红斌购房款5万元、装修保证金、水电初装费等3090元，同日原告武汉新岳金帝置业有限公司将商品房（商铺）交付给被告金红斌；2012年3月28日，被告金红斌以案外人程洪明的名义交纳智能电表费240元。2017年6月17日武汉新岳金帝置业有限公司收取了金红斌购房款5万元。后双方因下欠房款未支付及办理房产证等事项发生争议。本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。原告武汉新岳金帝置业有限公司在起诉前尚未取得商品房预售许可证明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，其与被告金红斌签订的《房屋买卖协议书》应当认定无效。因案涉《房屋买卖协议书》无效，原告武汉新岳金帝置业有限公司因该协议取得的购房款等款项163330元应当返还给被告金红斌；被告金红斌取得的商品房（商铺）应当返还给原告武汉新岳金帝置业有限公司。对于案涉协议的无效，原告武汉新岳金帝置业有限公司、被告金红斌均有过错，对于各自的损失应各自承担相应的责任。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、原告（反诉被告）武汉新岳金帝置业有限公司与被告（反诉原告）金红斌签订的《房屋买卖协议书》无效；二、被告（反诉原告）金红斌应于本判决生效之日起三十日内将汉川市马口镇“金帝?现代城”第2幢一单元一层4号商品房（商铺）返还给原告（反诉被告）武汉新岳金帝置业有限公司；三、原告（反诉被告）武汉新岳金帝置业有限公司应于本判决生效之日起三十日内返还被告（反诉原告）金红斌购房款等款项163330元；四、驳回原告（反诉被告）武汉新岳金帝置业有限公司的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）金红斌的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1190元、反诉案件受理费3050元，合计4240元，由武汉新岳金帝置业有限公司、金红斌各负担2120元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  卢炬明人民陪审员  危志勇人民陪审员  徐 静二〇一九年十二月五日书 记 员  万 雨附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（1）一方欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（1）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利息；（1）以合法形式掩盖非法目的；（1）损害社会公共利益；（1）违反法律规定、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。