沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0102民初17989号原告：中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地：沈阳市和平区中华路198号，统一社会信用代码：91210102817789632U。负责人：杨鸿滨，系该行行长。委托诉讼代理人：侯俊硕，系上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙志成，系上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。被告：包磊，男，1991年1月8日生，蒙古族，住辽宁省阜新蒙古族自治县。被告：马秋双，女，1989年8月5日生，蒙古族，住辽宁省阜新蒙古族自治县。原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行(以下简称工商银行和平支行)为与被告包磊、马秋双金融借款合同纠纷一案诉至本院，本院于2019年8月21日受理后，适用普通程序于2019年11月26日公开审理了本案，原告委托诉讼代理人侯俊硕、孙志成到庭参加诉讼，被告包磊、马秋双经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行请求法院判令:1.请求法院判令解除原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行与被告包磊、马秋双于2016年7月27日签订的《个人购房借款/担保合同》；2.请求法院判令被告包磊、马秋双偿还原告借款本金679651.75元、利息55506.88元，合计735158.63元；（以上本金及利息截止日为2019年4月21日）,并自2019年4月22日起，按《个人购房借款/担保合同》约定的计息办法给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告包磊、马秋双名下位于沈阳市铁西区住房，建筑面积140.55平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。(共计：735158.63元)被告包磊、马秋双未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。本院经审理查明的案件事实如下:一、贷款合同成立及生效情况:1、合同签订情况:2016年7月27日，原告与被告包磊、马秋双签订《个人购房借款/担保合同》[编号：[和个]字[工]行和平支行[2016]年[0001869]号]，用于购买位于沈阳市铁西区，建筑面积140.55平方米的房产。2、贷款本金：债权本金69万元。3、贷款期限：2016年8月22日至2046年8月22日。4、合同执行利率：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。5.逾期利率标准：合同约定的贷款执行利率基础上上浮40%。6、还款方式：按月还款，还款日为每月15日。7、欠款情况:截至2019年4月21日，被告包磊、马秋双尚拖欠贷款本金679651.75元、利息55506.88元。二、抵押合同成立及生效情况:1、合同签订情况：2016年7月27日，原告与被告包磊、马秋双签订《个人购房借款/担保合同》[编号：[和个]字[工]行和平支行[2016]年[0001869]号]。2、担保范围:贷款人为实现本合同项下债权与担保权而发生的一切费用,包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。3.抵押物：沈阳市铁西区住房，建筑面积140.55平方米的房产为上述债权提供抵押担保；4.抵押登记手续：2016年8月4日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押手续，编号为：沈房他证中心字第××号。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告包磊、马秋双经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行与被告包磊、马秋双所签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力，原告依约向被告包磊、马秋双发放了贷款，被告包磊、马秋双未依约履行还款付息的义务，原告有权要求被告包磊、马秋双归还借款本息并承担违约责任。根据《个人购房借款/担保合同》约定，抵押担保范围包括贷款人为实现本合同项下债权与担保权而发生的一切费用,包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。如被告未能按期还款，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。经计算，借款人尚欠借款本金679651.75元，暂计至2019年4月21日的逾期利息55506.88元，此后的逾期利息以未还借款本金为基数，按照《个人购房借款/担保合同》中约定的计息方式计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款判决如下:一、解除原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行与被告包磊、马秋双于2016年7月27日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告包磊、马秋双于本判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行偿还借款本金679651.75元、利息55506.88元（以上本息暂计算至2019年4月21日，并自2019年4月22日至实际履行之日止，以未付本金为基数，按照《个人购房借款/担保合同》中约定的计息方式计算逾期利息）;三、如被告包磊、马秋双未按期履行以上还款义务，则原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行有权对包磊、马秋双名下位于沈阳市铁西区住房，建筑面积140.55平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行的其他诉讼请求.如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11152元，保全费4196元，公告费800元由被告包磊、马秋双负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  董秀坤人民陪审员  刘光珍二〇一九年十二月十六日书 记 员  宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。