吉林省吉林市船营区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0204民初1882号原告：吉林省广泽地产有限公司，住所地吉林市。法定代表人：范宏臣，总经理。委托诉讼代理人：郑德盛，吉林翔韵律师事务所律师。委托诉讼代理人：张桂林，吉林翔韵律师事务所律师。被告：李旺胜，男，1978年9月2日出生，汉族，无职业，住吉林市。原告吉林省广泽地产有限公司（下称广泽地产公司）与被告李旺胜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广泽地产公司的委托诉讼代理人郑德盛、张桂林，被告李旺胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广泽地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告购房款168万元；2、判令被告向原告支付损失赔偿金291403元（以168万元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息即基准利率上浮40%标准计算，自2016年9月19日起暂计算至2019年4月16日止，剩余利息计算至实际给付之日止）；3、案件受理费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年9月12日，原、被告双方签订《广泽·澜香预定书》（编号为YXX7），约定，被告认购原告开发建设的广泽·澜香项目2期XX号楼XX单元XX5室，建筑面积258.35平方米，销售单价为9987.86元／平方米，总价为2580364元，原告给被告让利后，房屋总价款变更为240万元，付款方式为按揭付款。双方还约定了其他权利义务。2016年8月25日，被告支付定金5万元；同年8月29日，被告又支付给原告购房款67万元。2016年9月12日，原告为被告开具了金额为72万元的收据（含定金5万元，购房款67万元）。2016年9月25日，被告对该房屋进行了装修。从此，被告及其家人一直居住于该房屋。然而，被告未向原告支付大部分购房款168万元。期间，虽经原告多次催促被告履行付款义务，但被告以各种理由一直拖延至今。原、被告之间虽然仅签有预定书，但该预定书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，内容具体确定，被告已经按照约定交纳了定金及购房款合计72万元，且被告已经实际居住、使用了房屋，该预定书依法应当认定为商品房买卖合同。鉴于被告至今不履行支付剩余购房款的义务，给原告造成重大经济损失，故，原告为维护自身的合法权益，诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告李旺胜辩称，我到原告处购买房屋，首先选择的是按揭购买方式，当时我交了5万元定金，我和朋友一起去的，付完定金后，我将一个按揭的房照大本、银行流水、中国人民银行的个人征信等交给原告，四天时间内原告给我打电话说贷款能批了，把贷款额补上。我一次性刷卡134万元，我朋友的钱也是我交的，各67万元。他购买的是XX-6号，我购买的是XX-5号。交钱的同时，我问原告售楼处贷款什么时间能批下来，售楼处说你可以立马装修，不影响你任何事情，只是走一个手续问题。之后，我和朋友对房屋进行了装修，花费280多万元。2017年发大水，我家被淹，地下室现在没有恢复，给我精神造成很大影响。我们的网线、闭路电线都是两年以后才安装，多少家门铃、防盗什么都没有。原告有人曾给我打电话问尾款怎么办，我说当时走按揭，原告负责联系银行，我负责提供手续。我装修完了，原告说贷款批不下来，让我交全款，交钱也行，我家被淹成这样，原告人都找不到了，如果原告给我处理被水淹损失，我交全款。如果当初原告告诉我说办不下来贷款。我可以不交首付、不装修。本院经审理认定事实如下：2016年8月25日，李旺胜与广泽地产公司签订《广泽·澜香预定书》，约定，李旺胜认购广泽地产公司开发建设的广泽澜香项目2期XX号楼XX单元XX3室，建筑面积255.48平方米，销售表单价10100.06元／平方米，表总价2580364元，付款方式为按揭付款，签署本预定书同时向广泽地产公司交纳购房定金5万元，李旺胜须于本预定书签署后7日内即2016年9月2日前到广泽·澜香销售中心签署认购协议书，并根据实际付款方式交纳相应首付款或全部房款（购房定金抵房款），双方还约定了其他权利义务。经双方口头协商，广泽地产公司变更房价款为240万元，李旺胜当日交定金5万元。2016年9月12日，李旺胜变更购买XX号楼XX单元XX5室房屋，建筑面积258.35平方米，销售表单价9987.86元／平方米，总价为2580364元，双方重新签订《广泽·澜香预定书》，口头约定房价款仍为240万元。当日，李旺胜支付给广泽地产公司购房款67万元。广泽地产公司为李旺胜开具了金额为72万元的收据，注：房款-定金。双方约定，对剩余购房款168万元采取按揭贷款方式支付。2016年9月25日，李旺胜开始对案涉房屋进行装修，装修后居住至今。办理按揭贷款过程中，因李旺胜资信原因，贷款未被批准，李旺胜亦未向广泽地产公司交付剩余购房款168万元。广泽地产公司向李旺胜催要未果，告诉来院。本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，本案李旺胜与广泽地产公司签订的《广泽·澜香预定书》对双方当事人的姓名或名称，商品房的基本情况（包括房号、建筑面积）、单价、付款方式等进行了明确约定，并且广泽地产公司已按约定向李旺胜收取了部分购房款，交付了房屋，因此，双方签订的《广泽·澜香预定书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”及《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，该预定书自成立时生效，受法律保护，双方均应依约履行。关于广泽地产公司要求李旺胜给付购房款168万元的诉讼请求。本院认为，预定书载明的付款方式有两种，即一次性付款和按揭付款，虽双方约定的付款方式为按揭付款，但在实际履行过程中，系因李旺胜资信原因无法办理银行按揭贷款，广泽地产公司无过错，现李旺胜实际占有使用房屋，应支付房屋对价，故李旺胜应按预定书载明的另一种付款方式即一次性付款方式给付所欠广泽地产公司剩余购房款168万元，广泽地产公司该诉请本院予以支持。关于广泽地产公司要求李旺胜自2016年9月19日起按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息即基准利率上浮40%标准支付损失赔偿金的诉讼请求。本院认为，因双方对一次性付款的履行期限没有约定，广泽地产公司作为债权人可随时要求李旺胜履行，现广泽地产公司并未提供证据证明其于起诉前何时要求李旺胜履行，故本院自广泽地产公司主张权利即起诉之日2019年4月23日开始支持其损失赔偿金。广泽地产公司要求自2016年9月19日起计算，既无约定，又无法律依据，本院不予支持。广泽地产公司主张的逾期付款损失计算标准符合法律规定，本院予以支持。综上，广泽地产公司诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百五十九条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李旺胜于本判决生效之日起十日内向原告吉林省广泽地产有限公司支付购房款168万元；二、被告李旺胜于本判决生效之日起十日内向原告吉林省广泽地产有限公司支付购房款168万元的利息，自2019年4月23日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息即基准利率上浮40%标准计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮40%标准计算；三、驳回原告吉林省广泽地产有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11271元（原告吉林省广泽地产有限公司已预交）由原告吉林省广泽地产有限公司负担1311元，被告李旺胜负担9960元，被告李旺胜负担部分于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员 常 静二〇一九年十二月十九日书记员 张笑男