江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0507民初8422号原告：中国建设银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区苏州大道西18号。负责人：张伟煜，该行行长。委托诉讼代理人：徐波，江苏新苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑培培，江苏新苏律师事务所实习律师。被告：吴亮，男，1992年7月10日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。被告：袁祐宸（曾用名：袁悦），女，1990年4月16日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。原告中国建设银行股份有限公司苏州分行（以下简称建行苏州分行）与被告吴亮、袁祐宸金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告建行苏州分行的委托诉讼代理人徐波、被告吴亮到庭参加诉讼，被告袁祐宸经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告建行苏州分行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告清偿原告贷款本金257688.44元、利息4799.15元、本金罚息54.38元、利息罚息64.69元，共计262606.66元(欠息暂算至2019年10月30日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日)；2.判令二被告承担原告实现本债权所支付的律师费用16030元；3.判令原告就以上债权对二被告所抵押房屋享有优先受偿权；4.判令二被告承担本案诉讼费。庭审中，原告明确第一项诉讼中欠息为：本金罚息以257688.44元为基数，自2019年10月31日起按年利率7.497%算至实际结清之日。利息罚息是以利息4799.15元为基数，自2019年10月31日起按年利率7.497%算至实际结清之日。事实与理由：2015年1月7日，二被告作为借款人、抵押人与原告签署《个人住房(商业用房)借款合同》，向原告借款30万元，二被告以房屋(相城区元和街道阳澄湖中路168号714室)提供抵押并办理抵押登记。1月8日，原告按约发放贷款。借款后，二被告并未按约还款，至2019年10月15日，拖欠本金3680.66元、利息4270.18元，根据借款合同约定，原告现要求二被告立即提前偿还全部借款，即归还贷款本金257688.44元、利息4799.15元、本金罚息54.38元、利息罚息64.69元，共计262606.66元(欠息暂算至2019年10月30日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日)。为此，原告特起诉至贵院，请求依法判处。被告吴亮辩称，对原告诉请没有异议，金额认可，目前没有能力一次性还清。被告袁祐宸未作答辩。经审理查明，2015年1月7日，原告建行苏州分行作为贷款人与被告吴亮、袁悦作为借款人、抵押人签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：被告吴亮、袁悦向原告借款30万元，用于购置苏州市相城区元和街道阳澄湖中路168号714室房屋；借款期限为240个月(即2015年1月8日至2035年1月8日)；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮2%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；本合同项下贷款的利率调整日于每年1月1日调整；约定还款日为借款期限起始日在每月的对应日，如当月没有借款期限起始日对应日的，则当月最后一日为约定还款日，选择一次还本付息还款法的，约定还款日为本合同借款到期日；采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下每1个月归还本息金额为人民币2198.81元；担保方式为抵押和保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押物为苏州市相城区元和街道阳澄湖中路168号714室房屋，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同签订于中国建设银行股份有限公司相城支行，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成，向本合同签订地人民法院起诉。该合同落款处由原告建行苏州分行、被告吴亮、被告袁悦分别签字盖章予以确认。另，两被告签订的《个人住房(商业用房)借款合同》补充协议中约定，借款人确认并指定接受贷款人各种书面通知或者诉讼文书的送达地址为苏州市相城区元和街道阳澄湖中路128号荣盛青年公寓714室，收件人为吴亮。借款人确认上述地址适用于合同成立时至债务履行完毕之日止，包括产生纠纷后的纠纷处理阶段。2015年1月8日，原告依约发放贷款，《个人贷款支付凭证》载明：借款金额为30万元，借款人为被告吴亮、袁悦。2015年1月15日，原、被告就抵押物苏州市相城区元和街道阳澄湖中路168号714室房屋办理了抵押登记手续（他项权证编号为苏房他证相城字第××号），载明：权利人为原告建行苏州分行；他项权利种类为抵押权；被担保债权数额为人民币300000元。现因被告未按期归还贷款本息，原告诉至法院。原告确认，截至2019年10月30日，被告已归还借款本金42311.56元、利息66037元，尚欠贷款本金257688.44元，利息4799.15元、本金罚息54.38元、利息罚息64.69元。另查明，2019年11月7日,原告建行苏州分行委托江苏新苏律师事务所代理本案诉讼，双方签订《委托代理协议》一份，约定代理费人民币16030元。以上事实，由原告提供的《个人住房(商业用房)借款合同》、《个人住房(商业用房)借款合同》补充协议、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、中国建设银行个人贷款对账单、结清试算、《委托代理协议》及当事人当庭陈述予以证实。本院认为，原告建行苏州分行与被告吴亮、被告袁祐宸之间签订的《个人住房(商业用房)借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，依法成立且合法有效，各方当事人均应按约履行。本案中，原告建行苏州分行已按约发放贷款30万元，被告吴亮、袁祐宸未按期足额偿还贷款本息已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，两被告理应按约承担归还结欠贷款本息以及给付逾期利息，并承担给付律师费等实现债权费用的违约责任。故原告要求被告归还贷款本金257688.44元、利息4799.15元、本金罚息54.38元、利息罚息64.69元（截止至2019年10月30日）的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。关于逾期利息，原告主张本金罚息以257688.44元为基数，自2019年10月31日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮2%后再上浮50%计算至实际结清之日止，利息罚息是以利息4799.15元为基数，自2019年10月31日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮2%后再上浮50%计算至实际结清之日止，有合同依据且不违反法律规定，可予准许。关于原告要求被告承担原告为实现债权而支付的16030元律师费的主张，符合合同约定亦未超出收费标准，本院予以支持。两被告以其所购房产自愿为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，当两被告不履行义务时，原告有权以上述抵押物拍卖、变卖或折价所得的价款在30万元范围内优先受偿。被告袁祐宸经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩权利，应自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴亮、袁祐宸应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司苏州分行贷款本金257688.44元、利息4799.15元、本金罚息54.38元、利息罚息64.69元，合计人民币262606.66元（截至2019年10月30日），并支付以257688.44元为基数，自2019年10月31日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮2%后再上浮50%计算至实际清偿之日止的本金罚息及以利息4799.15元为基数，自2019年10月31日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮2%后再上浮50%计算至实际清偿之日止的利息罚息。二、被告吴亮、袁祐宸应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司苏州分行为实现债权而支出的律师代理费人民币16030元。三、被告吴亮、袁祐宸不履行上述付款义务时，原告中国建设银行股份有限公司苏州分行有权以两被告所设定的抵押物位于苏州市相城区元和街道阳澄湖中路168号714室（他项权证编号为苏房他证相城字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在人民币300000元限额内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计人民币2740元，由被告吴亮、袁祐宸共同负担（该款原告自愿垫付，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，户名：江苏省苏州市中级人民法院，账号：10×××76。审 判 员  徐 挺二〇一九年十二月二十七日法官助理  史 丹书 记 员  王映华附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。