江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初12064号 原告：李玉欣，女，1978年9月16日出生，沭阳县人，住沭阳县。 委托诉讼代理人：刘灯林，江苏成商律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王莹，江苏成商律师事务所实习律师。 被告：江苏恒伟置业有限公司，统一社会信用代码91321322346439563M,住所地沭阳县梦溪街道台州路东侧、邦源路北侧三期工程用地一楼102室。 法定代表人：徐荣耀，该公司总经理。 委托诉讼代理人:樊凡，江苏梦溪律师事务所律师。 委托诉讼代理人:钱路，江苏梦溪律师事务所实习律师。 原告李玉欣与被告江苏恒伟置业有限公司（以下简称恒伟公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李玉欣委托诉讼代理人刘灯林、王莹、被告恒伟公司委托诉讼代理人樊凡、钱路到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李玉欣向本院提出诉讼请求：一、判令被告恒伟公司向原告支付自2019年1月28日起至房屋实际交付之日止的逾期交房违约金（以799770为基数，按照日万分之一从2019年1月28日起计算）；二、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告签订商品房买卖合同，约定原告向被告购买被告开发的丹桂苑小区6幢二单元202室房屋，原告依约付清了全部购房款799770元。合同约定被告应于2019年1月28日前向原告交付房屋。被告至今没将符合约定的房屋交付给原告。为维护原告合法权益，特具状诉至沭阳县人民法院，请求予以处理。 被告恒伟公司辩称，对原、被告签订商品房买卖合同、合同约定的价款及违约金支付方式没有异议。被告已于2019年6月21日通知原告交房，但原告至今怠于接收，对从2019年6月21至今的逾期交房违约金不予认可。从2018年9月4日至2019年3月31日，政府在对于大气污染防治过程中要求被告停工，合计97天，被告要求从逾期交房时间中予以扣除。 本案经审理查明事实如下：2017年8月31日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告以799770元购买被告开发的丹桂苑6幢二单元202室房屋。合同第八条均约定，出卖人应当在2019年1月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格；2.该商品房经综合验收合格；3.该商品房经分期综合验收合格…但遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.沭阳县人民政府主管部门批准的规划设计变更所引起的延期。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖方承担。由于买受人原因，未能按时交付的。双方同意按以下方式处理：出卖人以电话、短信、快递的方式通知房屋交接时间。买受人在超过该交接时间10天后来办理手续的，视为买受人违约。第十三条约定出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：1、出卖人…；2、买受人有权拒绝出卖人的交付行为，且出卖人应按本合同的第十一条的规定承担逾期交房的责任，并按约定标准在30个工作日内完成整改。2019年6月20日，被告通过邮寄方式向原告发送交房通知书，因房屋未符合约定的交付条件，原告拒绝收房至今。 上述事实，有原告陈述、被告答辩、商品房买卖合同、收款收据、银行贷款对帐单等证据予以证实。 本院认为，原、被告之间的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告向被告购买涉案房屋，并已支付全部购房款，被告作为出卖人，应按约将符合交付条件的房屋交付原告使用。根据原、被告签订的商品房买卖合同约定，被告应当于2019年1月28日前交付房屋，但被告至今未将符合约定条件的房屋交付原告，被告的行为构成违约，原告要求被告恒伟公司支付逾期交房违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。根据合同约定，商品房必须通过综合验收，取得《工程竣工验收备案表》后，方可交付使用，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖方承担。被告未能提供证据证实案涉房屋已取得《工程竣工验收备案表》，也未能证实其向原告提供了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，故其辩解已向原告寄出上房通知书，因原告怠于接收房屋期间不应计算逾期交房违约金的意见，本院不予采纳。 被告恒伟公司辩称政府在对于大气污染防治过程中要求被告停工合计97天，应从被告逾期交房时间中予以扣除。根据原、被告签订的商品房买卖合同第八条约定，遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力。且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、沭阳县人民政府主管部门批准的规划设计变更所引起的延期。因大气污染引起的停工，不属于不可抗力和规划设计变更所引起的延期。不可抗力，是指不能预见、不能避免、并且不能克服的客观情况。《中华人民共和国大气污染防治法》自2016年1月1日起施行，其中第六十八条规定，“地方各级人民政府应当加强对建设施工和运输的管理，保持道路清洁，控制料堆和渣土堆放，扩大绿地、水面、湿地和地面铺装面积，防治扬尘污染。住房城乡建设、市容环境卫生、交通运输、国土资源等有关部门，应当根据本级人民政府确定的职责，做好扬尘污染防治工作。”第九十六条规定“县级以上地方人民政府应当依据重污染天气的预警等级，及时启动应急预案，根据应急需要可以采取责令有关企业停产或者限产、限制部分机动车行驶、禁止燃放烟花爆竹、停止工地土石方作业和建筑物拆除施工、停止露天烧烤、停止幼儿园和学校组织的户外活动、组织开展人工影响天气作业等应急措施。应急响应结束后，人民政府应当及时开展应急预案实施情况的评估，适时修改完善应急预案。”本案商品房买卖合同于2017年期间签订，被告恒伟公司在签订合同时即应当预见因政府对重污染天气的防治可能采取的责令建筑施工企业停工的措施。且商品房买卖合同约定因不可抗力导致延期的，出卖人应当在发生之日起30日内告知买受人。被告亦未能举证证明其曾通知过原告延期的情形。综上，对被告辩称应当扣除因大气污染防治导致的停工期间，本院不予采纳。 因商品房买卖合第九条约定的逾期交房违约金的起算点为最后交付期限的第二天起，故本案的逾期交房违约金的起算点为2019年1月29日。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 被告江苏恒伟置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李玉欣支付逾期交房违约金（违约金以799770元基数，自2019年1月29日起，按照每日万分之一标准计算至房屋实际交付之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告江苏恒伟置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费50元。 审判员  杨震 二〇一九年十二月三十日 书记员  袁洋 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。