文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初13102号原告：沈念慈，男，1933年7月17日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托代理人：徐杰，上海市海华永泰律师事务所律师。委托代理人：蔡建，上海市海华永泰律师事务所律师。被告：钱芳，女，1976年6月19日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。原告沈念慈与被告钱芳合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案受理后，依法由审判员顾伟林适用简易程序于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告沈念慈及其委托代理人徐杰和蔡建到庭参加诉讼，被告钱芳经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告沈念慈向法院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告偿还原告欠款374520元以及资金占用损失35204.88元(以374520元为基数，年利率6%为标准，自2018年2月14日暂计至2019年9月1日，要求计算至实际付清之日)，合计409724.88元；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。审理中原告调整诉讼请求：第1项诉请变更为判令被告偿还原告欠款380620元，资金占用损失40231元（以380620元为基数，按年利率6%暂自2018年2月14日计算至2019年11月19日，并要求计算至实际付清之日止），合计420851.01元。事实与理由：原告系上海交通大学教授，退休后创立美丽人生成功学，接受被告钱芳入门拜师。2016年上半年，被告自称任职于吴江市永信房地产开发有限公司(下称永信公司)副总经理，向原告推销永信公司开发的位于房屋，每平方米售价为5888元，后被告以市场涨价为由增加房价款10万元，房屋价款共计50万元。原告分别于2016年6月16日向被告转账10万元、2016年10月6日向被告转账39万元，另1万由原告其他卡号转给被告，共计50万元。2016年10月16日，永信公司收取原告交房费用16394.97元并将上述房屋交付给了原告，双方签署了《临沪壹号咏信汾湖水城名邸交房费用明细》。2016年10月17日，吴江市永邦物业管理有限公司收取沈念慈物业管理费1220元。房屋交接后原告另花费17万元进行装修并购置了部分电器和家具。其后原告多次催促被告办理产证，但被告以各种理由予以推脱，后被告为了处理好案涉房屋纠纷，以案外人(曾经系被告的婆婆)戈某会吵闹为由劝原告先签订一份文件，承诺签完字后还是继续帮原告办理产证，故于2018年1月24日签订了《欠条及情况说明》，内容大致如下：“钱芳欠沈念慈674520元，于2017年春节前一次性还清，案涉房屋归钱芳所有，双方再无纠纷”。《欠条及情况说明》虽然曾经并非原告真实意思表示，但因过了行使撤销权的除斥期间，该协议具有了法律效力。故，被告应当遵守约定按时归还欠款。欠条签订后，被告已归还原告房屋价款30万元，但剩余欠款经原告多次催告至今未归还。签订后原告才知晓，案涉房屋于2016年2月19日由永信公司通过被告出售给了案外人戈某，购房款项由戈某于2017年10月19日全额支付至永信公司。在签订《欠条及情况说明》前，戈某已签订房屋买卖合同，但迟迟不予支付购房款，于此同时，被告作为戈某的媳妇开始联系并说服原告购房并支付购房款，被告收取原告支付的款项后最终代戈某支付了全部购房款。现为维护原告的合法权益，故向贵院起诉，请求人民法院依法支持原告诉请。被告钱芳未作答辩。经审理查明：沈念慈与永信公司的员工钱芳相识，2016年上半年，钱芳曾向其推销由永信公司开发的位于咏信·水城名邸商品房，2016年6月沈念慈先后向钱芳交付款项50万元；2016年10月16日，沈念慈缴纳了物业管理费等相关费用。因钱芳未能实际交付房屋，遂向沈念慈出具欠条及情况说明：1、钱芳欠沈念慈634520元，2017年春节前还30万元，尾款334520元年后还，提前告知还款，按10万元每年6000元计算利息；2、咏信·水城名邸第x幢xxx室房屋双方购房事宜结清，双方再无纠纷。后于2018年1月24日，钱芳再次向沈念慈出具欠条及情况说明：钱芳欠沈念慈674520元，2017年春节前一次性还清；咏信·水城名邸第x幢xxx室房屋双方交易事宜一次性结清，双方再无纠纷。该份欠条及情况说明，系钱芳通过微信拍照发送至沈念兹处。钱芳于2018年2月5日通过银行两次汇付沈念慈共计10万元，2018年2月11日，钱芳通过银行汇付沈念慈193900元，合计支付293900元。另查明：沈念慈曾于2018年8月21日就商品房销售合同纠纷以永信公司为被告向法院提起诉讼，案号为（2018）苏0509民初10179号，沈念慈请求判令永信公司将位于吴江区的咏信·水城名邸第x幢xxx室房屋产权过户登记至沈念慈名下，该案中法院认为，沈念慈与永信公司之间并未建立商品房买卖关系，要求永信公司关于将吴江区的咏信·水城名邸第x幢xxx室房屋产权过户登记至沈念慈名下的主张，没有事实依据，遂判决驳回沈念慈的该项诉请。以上事实，由原告提供的两份欠条及情况说明、原告的付款凭证、被告的付款凭证、（2018）苏0509民初10179号一案民事判决书，及当事人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：因原告沈念慈与被告永信公司之间并未建立商品房买卖关系，故原告沈念慈基于付款行为与钱芳产生的债权，在本案中另行主张并无不当。被告钱芳先后出具的两份欠条和情况说明，均系原告沈念慈与被告钱芳之间的结算结果，原告以第二份欠条和情况说明作为本案主张的主要证据，本院予以确认，该份欠条和情况说明，表示被告钱芳确认结欠沈念慈674520元，于2017年春节前还一次性还清，但被告仅于2018年2月11日前归还欠款293900元，尚欠款项380620元未付。因此，原告沈念慈要求被告钱芳支付欠款380620元的诉请，本院予以支持；原告同时要求以欠款380620元为基数，按年利率6%暂计算自2018年2月14日起至实际付清之日止的利息损失，本院认为，原、被告双方约定的付款期限为2017年春节前，故利息损失的主张应自2017年春节第二日即2018年2月16日起计算至实际付款之日，原告按年利率6%主张利息损失，本院酌情予以确认。据上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告钱芳应支付原告沈念慈款项380620元，并偿付原告自2018年2月16日起至实际给付之日止的逾期利息（以380620元为基数，按年利率6%计算），上述付款义务，由被告于判决生效后十日内履行完毕。（以上款项如采用转账方式支付，请直接支付至原告沈念慈的以下银行账户，开户行：中国建设银行上海广元路支行，账号：43×××47)如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3723元，由被告钱芳负担并于本判决生效后十日内交至本院（户名：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××61），原告已预交的诉讼费用由本院于本判决生效之日起十五日予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。审判员  顾伟林二〇一九年十二月二十三日书记员  陈丹凤附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条民事主体的财产权利受法律平等保护。第一百一十八条民事主体依法享有债权。侵权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。