湖南省岳阳县人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0621民初2197号原告：李文，男，1980年11月6日出生，汉族,湖南省株洲市人，城镇居民，住湖南省株洲市荷塘区。委托诉讼代理人：王琳，湖南金顺达律师事务所律师。被告：罗拥军，男，1975年2月12日出生，汉族,湖南省岳阳县人，农村居民，住湖南省岳阳县。委托诉讼代理人：李荣，岳阳县中信法律服务所法律工作者。被告：李长流，男，1977年7月1日出生，汉族,湖南省岳阳县人，城镇居民，住湖南省岳阳县。原告李文与被告罗拥军、被告李长流房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次庭审原告李文的委托诉讼代理人王琳，被告罗拥军的委托诉讼代理人李荣到庭参加了诉讼。因案件利害关系人李长流在第一次庭审中未被列为被告，第一次庭审后本院依职权依法追加案件利害关系人李长流为本案被告参与诉讼，适用简易程序，第二次公开开庭进行了审理。原告李文的委托诉讼代理人王琳、被告罗拥军、被告李长流到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李文向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告罗拥军签订的房屋租赁合同，被告罗拥军返还原告房屋租赁押金50000元；2、判令被告罗拥军支付自2019年4月30日（违约之日）起至2019年10月30日止的逾期返还押金利息1504元（按年6%标准计算）以及至实际返还押金之日止的利息（按年6%标准计算）；3、判令由被告罗拥军承担诉讼费用。事实与理由：2019年4月23日，原告与被告罗拥军签订了房屋租赁合同，第一条约定租期6年（2019年4月30日至2025年4月30日），门面为荷花中路原白马服饰980m2场地；第二条约定前三年每年38万元，后三年租金原告保证被告的利润为8万元，但涨幅不超过10%,只涨一次，甲方提供原始合同:第三条约定房租支付方式为半年一付；第四条约定合同押金为人民币50000元。双方签字达成协议后，原告于2019年4月23日，通过银行转账给被告罗拥军的妻子张君秀银行账户50000元。转账至今，被告罗拥军既未交付房屋给原告使用，也未返还押金50000元，已经构成根本违约。遂诉诸法院，请求判如所请。原告李文庭审辩论及庭后征求意见，坚持只要求被告罗拥军承担责任，认为案件与被告李长流无关。被告罗拥军辩称，1、自己不是适格主体：自己受表弟李长流的委托，与原告李文协商房屋租赁，收取原告李文伍万元租赁押金后即通过邮政银行将伍万元租赁押金转入了被告李长流的账户，事后房屋租赁均由原告李文找被告李长流联系，被告李长流才是房屋租赁实际出租人；2、租赁房屋腾空后，因原告李文原因未履行合同，造成门面房屋空置损失，被告李长流保留反诉的权利。被告李长流辩称，表兄罗拥军受自己口头委托与原告李文协商房屋租赁事宜，房屋租赁押金伍万元由被告罗拥军妻子张君秀通过邮政银行转账给了自己，因原告李文原因未履行合同，致门面房屋租赁有损失，请求驳回原告诉讼请求。经审理查明，2018年9月18日，岳阳县国有资产经营管理有限责任公司（甲方）与李长流（乙方）及资产原属单位岳阳县供销合作联社（监管方），三方签订岳阳县国有资产租赁合同（原始承包合同未到期新签合同文本），合同约定原属供销社座落于荷花中路，岳县国资管理0060号约988.55平方米白马服饰门面由甲方租赁给乙方，租赁期限三年，自2018年10月1日至2021年9月30日，租金自2018年10月1日至2019年12月31日(指乙方与资产原属单位合同剩余租期），年租金为76000元；2020年1月1日至2021年9月30日，年租金222860元；乙方未经甲方同意擅自转租、转让或转借所租赁房屋的，甲方有权终止合同，并提出赔偿要求。后因被告李长流与该门面前任经营者于2019年4月底之前提前解除门面租赁合同，被告李长流口头授权其表兄即被告罗拥军对外发布白马服饰门面转租信息。原告李文知悉后与被告罗拥军取得联系，商谈门面租赁事宜。被告李长流给予被告罗拥军商谈门面租赁条件，即保证被告李长流利润空间8万元。2019年4月23日，原告李文与被告罗拥军签订白马服饰门面租赁合同，内容如下：今收到李文租赁押金五万元整，一、租期为陆年（2019年4月30日至2025年4月30日），门面为荷花中路原白马服饰980平米场地左右；二、租金前叁年每年38万元，后三年租金李文保证房东的利润空间为八万元，但涨幅不超10%，只涨一次，甲方提供原始合同；三、房租支付方式为半年一付；四、合同押金为人民币五万元整。招牌为现有位置，甲方门店内提供三相电。当天原告李文向被告罗拥军支付50000元门面租赁押金，将50000元现金打到被告罗拥军指定账户其妻子张君秀邮政银行储蓄账户上，被告罗拥军妻子张君秀随即将该笔门面租赁押金50000元转账给了被告李长流。原告李文与被告罗拥军签订门面租赁合同后，因该合同第二项内容歧义，且与被告李长流签约的国有资产租赁合同相冲突，原告李文与被告李长流未签订门面租赁合同，原告李文要求被告罗拥军退还门面租赁押金50000元未果，2019年10月10日，原告诉诸本院，请求判如所请。以上事实，有原、被告身份证复印件，岳阳县国有资产租赁合同、被告罗拥军收原告李文门面租赁押金合同、押金转账凭证，微信记录等在卷，经与原件核对一致，当事人庭审陈述及辩论，足以认定。本院认为，原告李文与被告罗拥军签订白马服饰门面租赁合同，在实际出租人被告李长流的口头授权下，被告罗拥军的行为系被告李长流授意，被告李长流亦予以追认。因合同内容有歧义纷争、且与被告李长流签约的国有资产租赁合同冲突相悖，导致合同实质性条款无效，而无法履行。合同尚未履行，当事人可以要求恢复原状。原告无主观过错，原告的门面租赁押金50000元被告李长流应予返还。被告罗拥军代表被告李长流与原告签订合同，依照法律规定，代理人在代理权限内以被代理人名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本案的民事责任应由被告李长流承担，被告罗拥军不承担责任。原告要求被告罗拥军承担责任的诉请，本院不予支持。对本院依职权追加被告李长流，原告李文以不诉不理之原则，坚持只要求被告罗拥军承担责任，不要求被告李长流承担责任。原告诉讼请求与案件事实不符，本院予以驳回。被告李长流以因与原告签订门面租赁合同导致门面空置有损失，请求驳回原告诉讼请求辩称意见，理由不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条及《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第一百三十四条之规定，判决如下：驳回原告李文的诉讼请求。案件受理费1088元，减半征收544元，由原告李文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，向湖南省岳阳市中级人民法院缴纳上诉费后，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  向虹二〇一九年十二月二十四日书记员  陈静附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民法通则》第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。