内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0823民初3971号原告王洪亮,现住内蒙古自治区乌拉特前旗乌拉山镇。委托诉讼代理人赵莉婷,内蒙古俊逸律师事务所律师。委托诉讼代理人赵璇,内蒙古俊逸律师事务所律师。被告：包头市嘉峻伟业物业服务有限公司。法定代表人：李伶伟，经理。被告：包头市嘉信伟业房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区包头市钢铁大街。法定代表人：潘作元，董事长。原告王洪亮与被告包头市嘉峻伟业物业服务有限公司（以下简称嘉峻伟业物业公司）、包头市嘉信伟业房地产开发有限责任公司（以下简称嘉信伟业房地产公司）委托经营合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王洪亮及其委托诉讼代理人赵璇到庭参加诉讼。被告嘉峻伟业物业公司、嘉信伟业房地产公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王洪亮向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告2017年至2020年8月31日租金88014元及违约金(其中2016年9月1日至2017年8月31日欠付2286元租金的违约金自2016年9月1日起按照日万分之三的标准计算至给付之日；2017年9月1日至2018年8月31日欠付租金28576元的违约金自2017年9月1日起按照日万分之三的标准计算至给付之日；2018年9月1日至2019年8月31日欠付租金28576元的违约金自2018年9月1日起按照日万分之三的标准计算至给付之日；2019年9月1日至2020年8月31日欠付租金28576元的违约金自2019年9月1日起按照日万分之三的标准计算至给付之日)。2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年9月19日，原告与包头市嘉信伟业房地产开发有限责任公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买位于包百广场第A座四层C17号房，房屋总价款285760元。同日，原告与被告签订了《包百广场商席委托经营协议》，约定由被告出租该房屋，委托经营期限为15年，被告以固定回报率、转账方式支付原告委托经营收益，其具体回报率按照时间先后顺序分别为：2012年9月1日至2017年8月31日，按每年净房款8%给原告租金；2017年9月1日至2022年8月31日，按每年净房款10%给原告租金。合同前几年被告按照约定支付原告租金，但是租金付到2016年，2016年9月1日至2017年8月31日的租金只给付了20574元，剩余2286元未付，之后至今的租金未付，从2017年9月1日至2020年8月31日的租金欠付85728元。同时合同约定被告逾期付款，每逾期付款一天，按应付款的每日万分之三向原告支付滞纳金。2011年9月19日，包头市嘉信伟业房地产开发有限责任公司给原告出具担保书，承诺若包头市嘉峻伟业物业服务有限公司不能依约履行《包百广场商席委托经营协议》，由其承担连带责任。综上，被告包头市嘉峻伟业物业服务有限公司不按期支付租金的行为已构成违约，包头市嘉信伟业房地产开发有限责任公司对此应承担连带责任。现原告诉至法院。被告嘉峻伟业物业公司、嘉信伟业房地产公司未到庭，未作答辩。本院经审理认定事实如下：2011年9月19日，原告王洪亮与被告嘉信伟业房地产公司签订了一份出卖人为嘉信伟业房地产公司、买受人为王洪亮的《商品房买卖合同》，约定由王洪亮购买嘉信伟业房地产公司建设的包百广场第A座四层C17号房，该房的用途为商业，建筑面积共30.08平方米，单价为每平方米9500元，总金额285760元。合同第五条约定：“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按双方自行约定进行处理：与产权证面积为准，房款多退少补。”买受人王洪亮已于2011年9月19日一次性付清房款。原告王洪亮委托被告嘉峻伟业物业公司经营上述商铺，双方于2011年9月19日签订了甲方为王洪亮、乙方为嘉峻伟业物业公司的《包百广场商席委托经营协议》，约定：“四、固定收益固定回购及支付方式。1、商铺委托经营期限：甲方委托乙方经营期限为15年。即自2012年9月1日至2027年8月31日。2、乙方固定回报率、转账方式支付甲方委托经营收益，具体回报率按时间先后顺序分别为：2012年9月1日至2017年8月31日，乙方按每年净房款8%（税后）给甲方租金。2017年9月1日至2022年8月31日，乙方按每年净房款10%（税后）给甲方租金。2022年9月1日至2027年8月31日，乙方按每年净房款12%（税后）给甲方租金……九、违约责任，1、如乙方逾期付款，每逾期付款一天，按应付款的每日万分之三向甲方支付滞纳金，直到付清应付款为止……”2011年9月19日，被告嘉信伟业房地产公司出具了担保书一份，内容为：“根据王洪亮与包头市嘉峻伟业物业服务有限公司在2011年9月19日签订的《包百广场商席委托经营协议》中履约担保的约定，我公司愿意提供以下担保：包头市嘉峻伟业物业服务有限公司不能依约履行主合同义务时，由我公司承担连带责任。”同时查明，2012年9月1日至2016年8月31日的租金，被告嘉峻伟业物业公司已付清。2016年9月1日至2017年8月31日的租金，被告嘉峻伟业物业公司欠付2286元；2017年9月1日至2020年8月31日的租金，被告嘉峻伟业物业公司未付。本院认为，原告王洪亮与被告嘉峻伟业物业公司签订的《包百广场商席委托经营协议》是双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定全面履行义务。被告嘉峻伟业物业公司未按合同约定支付租金，其行为已构成违约，应承担违约责任。委托经营协议虽然未约定租金的给付时间，但被告在签订委托经营协议的当日就向原告支付了2012年9月1日至2013年8月31日的租金，结合交易习惯确定本案中的租金应是每年租期开始前支付。根据原告王洪亮与被告嘉峻伟业物业公司签订的委托经营协议关于返租支付以及违约金的约定，2016年9月1日至2017年8月31日欠付的租金为2286元，违约金应以2286元为基数从2016年9月1日起按照日万分之三计算至欠款付清之日止；2017年9月1日至2018年8月31日欠付的租金为28576元（285760元×10%），违约金应以28576元为基数从2017年9月1日起按照日万分之三计算至欠款付清之日止；2018年9月1日至2019年8月31日欠付的租金为28576元（285760元×10%），违约金应以28576元为基数从2018年9月1日起按照日万分之三计算至欠款付清之日止；2019年9月1日至2020年8月31日的租金为28576元（285760元×10%），违约金应以28576元为基数从2019年9月1日起按照日万分之三计算至欠款付清之日止。被告嘉信伟业房地产公司作为连带责任保证人，在担保书上的签字盖章是其真实意思表示，故其对上述租金的给付承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条的规定，判决如下：一、被告包头市嘉峻伟业物业服务有限公司于本判决生效后三十日内给付原告王洪亮租金88014元及违约金（2016年9月1日至2017年8月31日的违约金以2286元为基数从2016年9月1日起按照日万分之三计算至欠款付清之日止；2017年9月1日至2018年8月31日的违约金以28576元为基数从2017年9月1日起按照日万分之三计算至欠款付清之日止；2018年9月1日至2019年8月31日的违约金以28576元为基数从2018年9月1日起按照日万分之三计算至欠款付清之日止；2019年9月1日至2020年8月31日的违约金以28576元为基数从2019年9月1日起按照日万分之三计算至欠款付清之日止）。二、被告包头市嘉信伟业房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2250元，减半收取1125元，由被告包头市嘉峻伟业物业服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判员 樊 莉二〇一九年十二月十六日书记员 王新慧注：本法律文书生效后，申请人在二年内未申请执行的，视为放弃执行。附相关法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。