广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初9243号 原告：陈海花，女，1988年7月14日出生，汉族，现住广西省南宁市江南区。 被告：广西亚恒房地产开发有限公司，住所地南宁市西乡塘区衡阳西路31号百万庄主楼12F座，统一社会信用代码914501005898093707。 法定代表人：王慕圣,总经理。 委托诉讼代理人：黄馨慧，广西齐川律师事务所律师。 原告陈海花诉被告广西亚恒房地产开发有限公司（以下简称亚恒公司）合同纠纷一案，本院于2019年10月23日受理后，依法适用简易程序，于2019年12月20日公开开庭进行了审理。原告陈海花，被告亚恒公司的委托诉讼代理人黄馨慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈海花向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告在2018年6月交付的首付款项22万人民币；2.判令被告赔偿逾期违约金利息从2019年9月20日至2019年10月20日为2600元人民币，实际以26万人民币为本金计到还清之日止，以月利率2%计算；3.判令被告承担本案诉讼费和保全费。事实和理由：2018年6月9日，原告在江南区北侧交铺面定金首付26万人民币，开发商承诺2019年4月30日交铺使用，由于开发商迟迟未交铺造成开发商违约在先，原告在2019年7月到售楼部向开发商提出退铺退款，开发商只是口头上面答应退款，一直不给一个明确的时间退款，2019年8月再经过双方多次友好协商后在2019年8月21日签订合作建房合同终止协议，亚恒公司承诺将260000人民币分两期退款，第一期退款是在2019年9月20日一定退130000人民币，第二期退款在2019年10月20日退130000人民币，第一笔款快到期时，多次问开发商退款，开发商说可能要迟几天，正在筹住钱，直到2019年10月20日第二笔款到期了，都不见一分退款，原告多次打电话问他们，给原告的答复，不是不接电话，就是说在开会，要么就是过几天，要么是商量住，要么说没钱，要么是现在忙等一下回复。原告一直等不仅没回复也没有收到退款，打电话过去接了说现在忙等一下给原告电话，让原告等好多天都不见他打电话给原告，这开发商一点信用都不讲，老是骗平民百姓，为了让更多人不被骗，实在没办法，故诉至法院，请求判令被告立即退还原告所交的首付26万人民币，及这么久以来违约金和利息，赔偿本案诉讼费和保全费。扣除在诉讼中已退还的40000元，被告还须退还的本金为220000元。 被告亚恒公司辩称：1.双方已经达成终止协议，则本案争议事实仅在退款和利息的问题；2.被告已经根据终止协议退还40000元，未退款项应为220000元；3.原告主张的逾期退款利息计算错误，应按终止协议分段计算。 根据当事人的诉辩意见，归纳本案争议焦点：1、涉案的《合作终止协议》合同效力和性质是如何认定？2、原告诉请被告退还220000元款项并赔偿利息损失是否合理？ 当事人围绕原告诉讼请求向本院依法提交了证据。本院组织当事人进行了举证和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年6月9日，原告陈海花与被告亚恒公司签订了合同编号为：NZxxxx的《南站商业广场合作建房合同》，合同约定：原告陈海花向被告亚恒公司购买“南站商业广场”项目第x层xx号商铺，建筑面积为30.46㎡。商铺的单价为17071.57元/平方米，总价为人民币520000元；商铺产权期限为50年，即2018年8月30日至2068年8月29日止；付款方式：首期合作建房款，原告签署本《“南站商业广场”合作建房合同》时，支付合作建房款总金额的50%，即人民币260000元整；2019年4月30日前，原告交纳合作建房款总金额的50%，即人民币260000元整。签订合同当日，被告亚恒公司向原告出具《收据》，确认收到原告支付的首付款260000元。 2019年8月11日,原告陈海花向被告亚恒公司申请终止合作建房合同，并要求被告退回已交的合作建房首付款人民币26万元整。2019年8月21日，原告与被告签订了《合作建房合同终止协议》，双方协商约定：被告同意给予原告退回合作建房首付款人民币26万元整，不管被告何时交付铺面使用，原告都不需再交付合作建房余下的任何款项，被告退清原告人民币26万元首付款后合作建房合同终止，在征求原告允许下被告有权利处置该商铺，在确保向原告付清人民币26万元合作建房首付款的前提下，所得增值收益与原告无关。被告将分两期退回原告已交的合作建房首付款人民币26万元整。具体退款约定如下：1.2019年9月20日退给人民币十三万元整；2.2019年10月20日退给人民币十三万元整；3.被告要在约定退款日期将所退款项转入原告指定银行账户，若被告没按合作建房合同终止协议约定时间退款给原告，被告自愿以未退款总额为原告本金，每月以月3%的利率付给原告利息，退款期限不得超过2019年12月20日，若超过此期限，被告自愿以未退款总额的三倍赔偿给原告。2019年11月6日、15日，被告分别退还原告20000元，共计退还40000元，未退款项为220000元。 本院认为，原告陈海花与被告亚恒公司于2019年8月21日约定的退款协议内容系当事人的真实意思表示，为有效的协议内容。被告应当按照协议的约定退款款项和承担相应的逾期退款违约责任。被告并未按照协议的约定退款款项，除了须向原告退还剩余的本金220000元外，还须按约定的内容依法支付相应的利息。原告自愿将逾期付款利息变更为2%，符合法律的规定，本院予以确认。被告须向原告支付的逾期付款利息为：1.以130000元为本金，按月利率2%计付，从2019年9月20日起计至2019年10月20日止；2.以260000元为本金，按月利率2%计付，从2019年10月21日起计至2019年11月6日止；3.以240000元为本金，按月利率2%计付，从2019年11月7日起计至2019年11月15日止；4.以220000元为本金，按月利率2%计付，从2019年11月16日起计至付清款项之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告广西亚恒房地产开发有限公司返还原告陈海花首付款220000元； 二、被告广西亚恒房地产开发有限公司向原告陈海花支付利息：1.以130000元为本金，按月利率2%计付，从2019年9月20日起计至2019年10月20日止；2.以260000元为本金，按月利率2%计付，从2019年10月21日起计至2019年11月6日止；3.以240000元为本金，按月利率2%计付，从2019年11月7日起计至2019年11月15日止；4.以220000元为本金，按月利率2%计付，从2019年11月16日起计至付清款项之日止； 三、驳回原告陈海花的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2600元,保全费1820，由原告陈海花负担400元，由被告广西亚恒房地产开发有限公司负担,4020元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，汇款：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行（网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）；账号：20×××28。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  杨长春 二〇一九年十二月二十五日 书记员  余 倩 ——