河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1303民初8081号原告：南阳市林溪谷业主委员会。负责人：宋江军。委托诉讼代理人：马海涛，河南祜亚律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：徐霞。被告：河南悦来物业服务有限公司南阳分公司。负责人：孙慧贞，任该公司经理。委托诉讼代理人：孙晓。原告南阳市林溪谷业主委员会（以下简称林溪谷业委会）与被告河南悦来物业服务有限公司南阳分公司（以下简称悦来物业南阳公司）物业服务合同纠纷一案中，原告林溪谷业委会于2019年9月10日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭对本案进行审理。原告林溪谷业委会委托诉讼代理人马海涛、徐霞，被告悦来物业南阳公司的委托诉讼代理人孙晓均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告林溪谷业委会向本院提出如下诉讼请求：判令被告支付原告林溪谷业委会广告收入113190元。庭审中，原告林溪谷业委会变更诉讼请求为：1、判令被告支付原告林溪谷业委会小区广告收入113190元；2、判令被告支付原告林溪谷业委会小区广告其他收入11万元（具体以被告的收费收据或者评估结果为准）。事实和理由：原告于2018年5月7日成立并经南阳市××区光武街道办事处备案，取得业主委员会备案证书，编号2018411303010。2018年12月25日原告和被告签订了物业服务合同，约定合同期限为2019年1月1日至2019年12月31日。合同第一条双方权利义务：一、甲方的权利义务第19条约定2018年12月31日前被告与广告公司签订的公共区域经营合同到期全部撤离，不到期的从2019年1月1日起公共区域广告费由原告负责谈判，收益比例为原告70%，被告30%，经营收入各自入账。与广告公司签订的经营合同，一式三份，广告公司与原告、被告各持一份。被告对外签订的广告合同（原告处备案）有：1、与南阳市市辖区光武路春真美容院，期限2018年7月1日到2019年6月31日，金额3000元；2、与郑州新潮文化传媒有限公司，期限2018年7月15日至2021年7月14日，每年金额28700元，计86100元；3、郑州精传媒广告有限公司，期限自2018年6月10日至2019年6月9日，金额5000元；4、与上海豫泓文化传播有限公司南阳公司，期限2018年8月1日至2020年7月31日，金额32800元，计65600元；5、与南阳市高新区天天一泉营销服务中心，日期2018年5月1日至2019年4月30日，金额2000元。以上合同均在业主委员会成立后签订履行，金额共计161700元，应支付给原告113190元。另有其他广告营业收入及零散摊贩管理费收入被告未给付原告，严重违约。根据物业管理条例54条规定，利用物业共用部位，共用设施设备进行经营收入归全体业主所有支配，特诉至贵院。被告悦来物业南阳公司辩称，根据法律规定，重大事项需要业主大会表决通过，原告业主委员会起诉该广告费收入分配未经过业主大会的表决，原告不是适格的主体。原告林溪谷业主委员会经常在业主群发表不交物业费的言论，目前整个林溪谷小区尚欠被告公司物业费180余万元，导致物业公司物业服务资金严重不足。广告费应当作为物业服务资金，且物业应将其作为物业服务资金支出。本院经审理认定事实如下，南阳市林溪谷业主大会于2018年5月7日成立并在南阳市××区光武街道办事处备案。2018年12月25日，原告林溪谷业委会（甲方）与被告悦来物业南阳公司（乙方）签订物业服务合同，该合同第1.1.17条约定：未经甲方同意，乙方不得擅自利用或者允许他人利用共同区域、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动，不得擅自设置或者允许他人设置营业摊点。第1.1.19条约定，公共区域经营收入归全体业主共同共有，此费用的用途需要经业主（代表）大会召开方可决议。2018年12月31日前乙方与广告公司签订的公共区域经营合同到期的全部撤离，不到期的从2019年1月1日起公共区域经营由甲方负责谈判，收益占比70%，物业管理费占比30%，经营收入各自入账。与广告公司签订的公共区域经营合同一式三份，甲方乙方和广告公司各持一份。2018年5月28日，被告悦来物业南阳公司（甲方）与郑州精传媒广告有限公司（乙方）签订小区场地租赁合同，该合同约定，悦来物业南阳公司将小区指定位置（电梯内门）租赁给乙方设置广告，租金每年121.9元/部，共计41部，租金共计5000元/年；租赁时间：2018年6月10日起至2019年6月9日止，共壹年。2018年7月15日，被告悦来物业南阳公司（甲方）与郑州新潮文化传媒有限公司签订小区场地租赁合同，该合同约定，悦来物业南阳公司将小区指定位置（电梯轿厢内门套或与电梯运行按键显示同侧）租赁给乙方设置广告，租金每年700元/部，共计41部，租金共计28700元/年；租赁时间：2018年7月15日起至2021年7月14日止，共3年。2018年5月1日，被告悦来物业南阳公司（甲方）与南阳市高新区天天一泉营销服务中心签订小区场地租赁合同，该合同约定，悦来物业南阳公司将小区指定位置（南门口右侧、3#楼下左侧区域）租赁给乙方设置天天一泉智能售水机，租金每年1000元/台，共计2台，租金共计2000元/年；租赁时间：2018年5月1日起至2019年4月30日止，共1年。2018年7月1日，被告悦来物业南阳公司（甲方）与南阳市市辖区光武路春真美容馆签订小区场地广告租赁合同，该合同约定，悦来物业南阳公司将小区指定路灯杆广告位半面租赁给乙方设置广告，租金每年3000元；租赁时间：2018年7月1日起至2019年6月30日止，共1年。2018年5月23日，被告悦来物业南阳公司（甲方）与上海豫泓文化传播有限公司南阳分公司签订小区场地租赁合同，该合同约定，悦来物业南阳公司将小区指定位置（电梯镜框）租赁给乙方设置广告，租金每年400元/部，共计41部164块，租金共计32800元/年；租赁时间：2018年8月1日起至2020年7月31日止，共贰年。被告悦来物业南阳公司陈述：被告悦来物业南阳公司收取郑州精传媒广告有限公司2018年6月10日至2019年6月9日广告租金5000元。被告悦来物业南阳公司收取郑州新潮文化传媒有限公司租金57400元。被告悦来物业南阳公司实收被告悦来物业南阳公司收取南阳市高新区天天一泉营销服务中心2018年5月1日至2020年5月1日广告租金4000元。被告悦来物业南阳公司收取南阳市市辖区光武路春真美容馆2018年7月15日至2019年7月15日广告租金3000元。被告悦来物业南阳公司收取上海豫泓文化传播有限公司南阳分公司2018年6月26日至2019年6月26日租金16400元。上述事实，由原被告庭审陈述、物业服务合同、小区场地租赁合同、收款收据、公证书等证据予以证实，并经庭审质证后已记录在卷，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告林溪谷业委会与被告悦来物业南阳公司于2018年12月25日签订物业服务合同，系原被告双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，原被告双方均应按照合同约定行使权利，履行义务。根据该物业服务合同约定，常绿林溪谷小区公共区域经营性收入归全体业主共同共有，且2018年12月31日前被告悦来物业南阳公司与广告公司签订的公共区域经营合同全部撤离，不到期的从2019年1月1日起继受过来，收益由乙方打给甲方。2019年1月1日起的广告收益占比70%，物业管理占比30%。故被告悦来物业南阳公司应当按照合同约定将自2019年1月1日起南阳市常绿林溪谷小区公共区域的广告收益的70%支付给原告。关于被告悦来物业南阳公司应当支付原告林溪谷业委会广告费数额问题。本案中，根据原告提供的五份广告合同内容约定，本院核定被告应当支付原告的广告费如下：1、与郑州精传媒广告有限公司签订的合同，2019年1月1日后的广告收入为：5000元/年÷365天×160天=2191.78元；2、与新潮文化传媒有限公司签订的合同，2019年1月1日-2019年7月14日的广告收入为：28700元/年÷365天×195天=15332.88元；2019年7月15日-2020年7月14日的广告收入为28700元；3、与南阳市高新区天天一泉营销服务中心签订的合同，2019年1月1日后的广告收入为：2000元/年÷365天×120天=657.53元；4、与南阳市市辖区光武路春真美容馆签订的合同，2019年1月1日后的广告收入为：3000元/年÷365天×181天=1487.67元；5、与上海豫泓文化传播有限公司南阳分公司签订的合同，2019年1月1日-2019年7月31日的广告收入为：16400元/年÷365天×212天=9525.48元；2019年8月1日-2020年7月31日的租金为16400元。上述费用共计74295.34元，根据原被告双方合同约定，上述广告收益70%应归原告所有，即52006.74元，故被告悦来物业南阳公司应当支付原告林溪谷业委会广告收入52006.74元。关于原告林溪谷业委会主张被告应当支付其新潮文化传媒有限公司2020年7月15日-2021年7月14日的广告收入问题，本院认为，根据被告与新潮文化传媒有限公司签订的合同约定，新潮文化传媒有限公司于提前一周支付下一年的广告位租赁费，现尚未到合同约定的支付该年度租赁费的时间，原告也未提交证据证明被告悦来物业南阳公司已收取了该年度的广告位租赁费，且被告悦来物业南阳公司也不认可已收取该年度的租赁费，因此，对于原告的该部分诉讼请求，本院不予支持。关于被告悦来物业南阳公司辩称其未收取上海豫泓文化传播有限公司南阳分公司2019年8月1日-2020年7月31日的广告位租金的问题。本院认为，根据合同约定上海豫泓文化传播有限公司南阳分公司于每年合同到期前二十交纳下一年租金，现已到达缴纳该年份租金的日期，被告悦来物业南阳公司对该合同真实性予以认可，但其未提交证据证明上海豫泓文化传播有限公司南阳分公司存在不缴纳广告位租金的事由，因此对于被告悦来物业南阳公司的抗辩理由，本院不予采纳。关于原告林溪谷业委会主张被告悦来物业南阳公司支付原告常绿林溪谷小区其他广告收入11万元的诉讼请求，本院认为，原告林溪谷业委会虽然提交的公证书证明南阳市林溪谷小区存在其他广告牌，但是原告林溪谷业委会未提交相关证据证实上述广告系被告悦来物业南阳公司安排投放及被告悦来物业南阳公司的收费情况，且被告悦来物业南阳公司对原告的该项主张也不予认可，根据谁主张谁举证的原则，原告提交的证据无法证明其该项诉讼请求成立，因此对于原告林溪谷业委会的该项诉讼请求，本院不予支持。关于被告悦来物业南阳公司辩称南阳市林溪谷小区业主欠物业公司物业费180万元，因此根据广告位租赁费应当用做物业服务资金的问题，本院认为，原被告双方签订的物业服务合同为有效合同，原被告双方均应按照合同约定行使权利，履行义务。因此被告悦来物业南阳公司应当按照合同约定向原告林溪谷业委会支付广告位租赁收入，不能将业主欠被告的物业费相混淆。关于业主所欠被告的物业费，被告可以另行主张，本案不予处理。因此对于被告悦来物业南阳公司的该项辩称理由，本院不予采信。关于被告悦来物业南阳公司辩称的原告不是适格的主体的辩称理由。本院认为，林溪谷业委会系南阳常绿林溪谷业主选举产生，并在南阳市××区光武街道办事处办理了备案登记，属于《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定的其他组织，依法享有相应的诉讼权利，故对被告辩称原告不具备诉讼主体资格的辩称理由，本院不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七条、第八条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，被告河南悦来物业服务有限公司南阳分公司支付原告南阳市林溪谷业主委员会广告位租赁费52006.74元。二、驳回原告南阳市林溪谷业主委员会的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4648元减半收取2324，由原告南阳市林溪谷业主委员会承担1222元，被告河南悦来物业服务有限公司南阳分公司承担1102元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉至河南省南阳市中级人民法院。审判员  胡进锋二〇一九年十二月二十四日书记员  王 峥