山东省平阴县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0124民初2121号 原告：陈广彬，男，1975年12月10日出生，汉族，住平阴县， 委托诉讼代理人：孔雷，江苏苏通律师事务所律师。 被告：田爱华，女，1968年2月20日出生，汉族，住平阴县， 被告：王兴呈，男，1968年5月19日出生，汉族，住平阴县， 被告：王威，男，1998年2月9日出生，汉族，户籍地平阴县，现住济南市槐荫区。 三被告委托诉讼代理人：刘凡波，山东光敏律师事务所律师。 原告陈广彬与被告田爱华、王兴呈、王威房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案，后因案情需要，依法转为普通程序进行了审理。原告陈广彬的委托诉讼代理人孔雷、三被告委托诉讼代理人刘凡波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈广彬向本院提出诉讼请求：确认原、被告之间所签订的合同无效，被告返还原告所缴纳的定金及首付款16万元并自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息，诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2019年3月28日，原、被告签订《不动产买卖合同》，原告购买被告田爱华、王兴呈共有的位于平阴县青龙路23号热电小区2号楼东三单元二层西户的房子一套欲转卖给他人，签订合同后，原告当日支付三被告10万元定金，2019年4月2日原告支付被告田爱华6万元首付款，2019年4月3日原告通知被告王威办理房屋银行贷款解除抵押手续，三被告一直不予办理，三被告以房子卖便宜了为由，明确表示不再履行合同，但三被告迟迟不退还购房款和定金。原告认为，被告拒不履行合同约定的义务，损害了原告合法权益，故诉至法院，要求判决解除原、被告签订的《不动产买卖合同》；判决被告田爱华退还原告购房款人民币6万元，并自2019年4月13日起至实际退还购房款之日止，按中国人民银行同期贷款利率支付利息；判决三被告双倍返还原告定金人民币20万元，并自2019年4月13日起至实际退还购房款之日止，按中国人民银行同期贷款利率支付利息。经庭审，原告认为涉案合同应为无效合同，故变更诉讼请求，理由为：1、本案房屋买卖合同包含了购房和售房，原告陈广彬购买被告房屋后，在未取得房屋所有权的情况下再向第三人出售，原告应属无权处分，故合同内容违反物权法的规定。2、本案房屋买卖合同内容违反了税收法律法规的强制性规定，本案案涉房屋由被告过户给原告应缴纳税款，原告再转卖给第三人也应缴纳税款，本案原、被告约定由被告直接将房屋过户给第三人，逃避国家税收，违反税收法律规定。综上，原、被告所签订的房屋买卖合同无效。 被告田爱华、王兴呈、王威辩称，被告王威不是适格主体，王威虽然在合同中签名，但只是签订合同的联系人，案涉合同所涉及的不动产权利人并非被告王威。原、被告签订不动产买卖合同属实，在原告履行合同过程中，被告仅收到10万元，并没有收到6万元。合同约定被告待原告找到第三方买家后十日内办理银行贷款解押手续，但签订合同后原告没有通知被告已经找到买家，被告没有违反合同约定，另外，被告均没有作出不卖房子的意思表示。被告虽收到10万元，该10万元在收到条中明确为定金，但该收到条的格式和内容是由原告制作，仅由被告在上面签字，根据买卖合同司法解释第二十八条的规定，定金和损失赔偿金的数额总和不应高于因违约造成的损失，故双方约定的定金过高，应予调整。另外，案涉合同明确了原告签订合同、购买案涉房产的目的，是为了低价买入、高价卖出，赚取房屋差价，原告找到第三方买家后，不需将房屋过户到原告名下，而是直接过户到第三人名下，这样直接导致案涉房屋少办理了一次过户手续，原告赚取了房屋差价而不用缴纳个人所得税及办理过户的相关税费，其行为导致国家少收缴税款，损害了国家利益，故案涉合同应为无效合同。 本院经审理认定事实如下：2019年3月28日，被告田爱华、王兴呈、王威（甲方）与原告陈广彬（乙方）签订《不动产买卖合同》一份，约定的部分内容为：甲方同意将位于平阴县青龙路23号热电小区2号楼东三单元二层西户卖与乙方，不动产证号：鲁（2018）平阴县不动产权第0002714号，总房款包括：暖气、储藏室及该房现有的装修及设施完好，共计人民币叁拾玖万元整。乙方于2019年3月28日先交给甲方购房定金壹拾万元整。2019年4月1日前乙方再付给甲方购房首付款陆万元整，甲方同意乙方将此房转卖给第三方（转卖价格由乙方来定），同时甲方必须配合乙方转让的第三方办理银行按揭贷款手续和过户手续，甲方授权乙方可代收定金或者首付款；如若甲方收乙方指定第三方的定金及首付款，甲方将乙方指定的第三方打给甲方的定金和首付款在收到的第一时间转账给乙方，多出的部分给乙方打借条。剩余房款贰拾叁万元整乙方指定的第三方以银行抵押贷款的形式支付给甲方，多出的部分在乙方指定的第三方贷款审批下来以后甲方给乙方写借条，收到全部房款以后将尾款多出部分打给乙方，乙方归还借条。违约责任：如乙方违约，甲方不退还乙方所交定金，但退还乙方所交房款，该房甲方可以卖给他人。如甲方违约，自违约之日起甲方须退还乙方所有所交定金及房款，并赔偿给甲方双倍定金。合同尾部注明“甲方保证2019年5月1号之前让现有租客搬走并给乙方钥匙”。合同落款处有卖方（甲方）田爱华、王兴呈、王威签名捺印，买方（乙方）陈广彬签名捺印，中介方（丙方）济南银湖房产中介服务有限公司印章，田爱华的签名和手印系2019年4月2日补签、补按。原告陈广彬于2019年3月27日通过中介方的“张经理”（实际为平阴县新时代房屋中介服务部的张勇）以微信转账方式支付被告王威1万元，于2019年3月28日通过原告陈广彬个人银行账户向被告田爱华银行账户转款9万元，被告王兴呈、王威于2019年3月28日向原告陈广彬出具10万元的收到条一份，被告田爱华于2019年4月2日在该收到条中补签了名字。2019年4月2日被告田爱华出具收到条一份，内容为：“收到条今收到陈广彬购买平阴县青龙路23号热电小区2号楼东三单元二层西户购房首付款陆万元整收款人：收到田爱华2019年4月2日”，上述内容除收款人处“收到田爱华”系田爱华本人书写外，其余均是打印的内容。后双方因合同履行产生纠纷，案涉房屋未实际转移占有。 就合同履行事宜，原告陈广彬曾委托其朋友张勇与被告王威进行协商，但未达成一致意见。在双方的2019年8月5日的微信聊天记录中，张勇提出让被告王威返还陈广彬10万元及利息、律师费的意见。为便于查清案件事实，本院依法对济南银湖房产中介服务有限公司的负责人江国辉及新时代房产的张勇制作了调查笔录，江国辉称只是按照陈广彬的要求制作了不动产买卖合同书，之后原、被告双方均未再与其联系；张勇称曾受原告陈广彬委托就买房事宜与被告王威进行了交涉，没有看见陈广彬支付被告首付款6万元。 上述事实由原告提交的《不动产买卖合同》一份、收到条两张、银行交易明细一份、被告提交的《不动产买卖合同》一份、微信转账记录一份和微信聊天记录一份、本院制作的调查笔录两份及当事人陈述予以证实。 本院认为，原告陈广彬与被告田爱华、王兴呈、王威签订不动产买卖合同的目的是通过低价买入高价卖出赚取房屋差价，其行为意在规避缴纳房产交易契税，违反国家关于房产交易税征收的强制性规定，损害国家利益，故双方签订的《不动产买卖合同》无效。因合同无效取得的财产应予返还，有过错的一方应当赔偿对方因此而受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原、被告双方在签订合同时，明知存在规避缴纳房产交易契税的行为，对导致合同无效，双方均有过错，因房产未实际过付，被告方不存在实际损失，而被告收取原告款项后，占用资金期间的利息损失应当赔偿原告。故原告陈广彬支付给被告田爱华、王兴呈、王威的定金10万元，被告田爱华、王兴呈、王威应予返还，并应当支付原告陈广彬资金占用期间的利息损失，损失标准可参照中国人民银行公布的同期贷款利率予以计算（2019年8月20日后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 对于原告陈广彬关于以现金方式支付给被告田爱华首付款6万元的主张，被告田爱华、王兴呈、王威不予认可，结合原告陈广彬的资金交易习惯、其所委托的中间人张勇与被告王威的微信聊天记录内容及本院对张勇的调查笔录，本院综合认定原告陈广彬主张支付被告田爱华6万元现金的证据不足，对原告要求被告返还首付款6万元的主张，本院不予支持。 被告王威主张其不是适格主体，因被告王威参与了合同的签订及定金的过付，系合同的当事人之一，故对其主张本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第二项、第五项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告陈广彬与被告田爱华、王兴呈、王威于2019年3月28日所签订的《不动产买卖合同》无效。 二、被告田爱华、王兴呈、王威于本判决生效后十日内返还原告陈广彬购房定金10万元及利息（以本金1万元为基数，自2019年3月27日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利计算；以本金9万元为基数，自2019年3月28日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算；以本金10万元为基数，自2019年8月20日至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 三、驳回原告陈广彬的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3500元，申请费2020元，由原告陈广彬负担2070元，由被告田爱华、王兴呈、王威负担3450元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判长  刘文君 审判员  安自强 审判员  赵新丽 二〇一九年十二月十六日 书记员  张姗姗