贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2301民初4056号原告：贵州梦乐城商业经营管理有限责任公司，住所地贵州省兴义市桔山城市中心区会展中心一楼。法定代表人：李从禹，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘洋，贵州心达律师事务所律师。委托诉讼代理人：任映蓁，贵州心达律师事务所律师。被告：张聪,男,1983年12月27日出生,白族，住贵州省兴义市。原告贵州梦乐城商业经营管理有限责任公司（以下简称梦乐城公司）与被告张聪租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梦乐城的委托诉讼代理人刘洋到庭参加诉讼，被告张聪经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告梦乐城公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除梦乐城公司与张聪签订的《仓库租赁合同》,并判决张聪以500元/月标准支付自2018年11月3日至起履行完毕腾房义务之日止的租金或房屋占用费(截至2019年3月2日的租金为2000元);2、判令张聪向梦乐城公司支付房屋租金42100元、物管费6900元、电费543元、垃圾清运费1104元、滞纳金28459元、违约金29276.75元,以上合计108409.75元。3、判令张聪以尚欠的租金、物管费等共计50674元为基数,按照月利率2%计付自2019年3月1日起至清偿之日止的滞纳金(截至2019年3月13日的滞纳金为652.8元)；4、本案诉讼费由张聪承担。事实及理由：梦乐城与张聪于2018年2月2日签订了《租赁合同》(编号:KM8-L2-TZDJZ-04)及《物业管理协议》,约定由张聪承租坐落于贵州省兴义市金州体育城A8地块2F楼房屋,用于经营团子大家族餐厅,双方在租赁合同中约定张聪承租商铺的计费面积为92㎡,租期自2018年2月1日至2019年12月9日,租金标准为2018年2月1日至2018年12月31日为88元/月/㎡,2019年1月1日至2019年12月9日为96.8元/月/㎡,物管费为15元/月/㎡,垃圾清运费为2元/月/㎡,电费为1.5元/度,租金和物管费缴纳方式为按季度支付。同时于该合同第11.2条特别约定,若张聪逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的,梦乐城公司有权解除本合同,并不予退还张聪已支付的所有租金及租赁保证金和其他费用,同时有权要求张聪支付给梦乐城公司相当于当年六个月的租金和物业管理费之和的金额作为违约金,于该合同第9.2条中特别约定,张聪逾期支付房屋租金的,需向梦乐城公司每天支付欠款的5‰滞纳金。梦乐城公司自愿将违约金标准调整为当年三个月的租金和物管费之和,滞纳金计算标准调整为按月2%计算滞纳金。《租赁合同》签订后，张聪依约开始经营,但自2018年9月起未能按照合同约定支付租金、物管费及水电费等费用,梦乐城公司多次向张聪催收前述费用,但张聪迟迟未能支付,此后张聪在2018年9月19日提交撤柜申请,梦乐城通知张聪办理撤柜手续,但张聪迟迟未来办理,2018年12月6日,梦乐城公司委托律师向张聪发函催告租金等费用,张聪于2018年12月7日签收后仍未按约支付相关款项。2019年2月21日梦乐城公司向张聪发出解除合同的律师函,并以微信方式送达,此后,梦乐城公司于2019年2月28日腾空了张聪逾期履行腾房义务的租赁房屋,收回了租赁房屋,但仓库现仍由张聪占用。此外,2018年8月3日,双方签订《仓库租赁合同》,约定梦乐城公司将欢乐橙负二楼垃圾池旁的仓库租赁给张聪使用,租期从2018年8月3日至2018年11月3日,租金为500元/月,租期届满后,张聪并未交还仓库,并持续占用至今,同时一直拒绝支付租金。综上,张聪的违约行为已经严重损害了梦乐城公司的合法权益,故梦乐城公司唯有依法向贵院提起诉讼,望人民法院依法判如所诉。被告张聪未作答辩。本案经本院审理认定事实如下：2018年2月2日，梦乐城公司（甲方）与张聪（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：“甲方将位于兴义市金州体育城A8地块2楼，建筑面积为92平方米的房屋出租给张聪，用作经营团子大家族餐厅；租赁期为2018年2月1日至2019年12月9日。租金、物业管理费及其他费用以建筑面积92平方米计费。租金计算方式：2018年2月1日至2018年12月31日租金为88元/月/㎡，2019年1月1日至2019年12月9日租金为96.8元/月/㎡，物业管理费15元/月/㎡，垃圾清运费2元/月/㎡，电费1.5元/度，水费8.6元/吨。租金按季度支付，须提前十五日缴纳下一季度的租金和相关费用，乙方因自己原因逾期付款，甲方需向乙方每天收取欠款的0.5%滞纳金。乙方逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的，甲方可书面通知乙方解除合同，同时，乙方还应支付甲方相当于当年六个月的租金和六个月的物管费之和的金额作为违约金……”。同时，双方还签订了《物业管理协议》，协议中对物业管理费、电费、水费的约定与前述《房屋租赁合同》约定一致。合同签订后，梦乐城公司将房屋交付给张聪经营使用，张聪自2018年10月1日起开始欠付租金及其他费用。梦乐城公司于2018年12月6日向张聪发函催收租金及其他费用，张聪签收该函后，未履行付款义务。2019年2月21日梦乐城公司再次向张聪发函，通知张聪解除《房屋租赁合同》，要求张聪在2019年2月21日前将房屋内余留的物品清理出场，将房屋交还梦乐城公司并支付完毕所欠款项。张聪接收该函后，仍未履行相应义务。2019年2月28日梦乐城公司自行腾空了案涉房屋，将房屋收回。另查明，2018年8月3日，梦乐城公司（甲方）与张聪（乙方）签订了《仓库租赁合同》，约定甲方将位于欢乐城负二楼垃圾池旁的仓库租赁给乙方使用，租赁期从2018年8月3日至2018月11日3日，租金500元/月，租金一次性付清，乙方于合同签订之日起向甲方支付全额租金。合同签订后，张聪按照合同约定一次性向梦乐城公司支付截止至2018年11月3日的租金。上述法律事实，有当事人的陈述以梦乐城公司提供的《房屋租赁合同》《仓库租赁合同》、律师函、邮件签收记录等证据在卷为据，故作认定。本院认为，梦乐城公司与张聪签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务，梦乐城公司已经按照合同约定将案涉房屋交付给张聪使用，张聪在合同履行过程中拖欠租金其及其费用，经梦乐城公司多次催收仍不履行给付的义务，张聪的行为显属违约，其应向梦乐城公司承担支付租金及其他费用的义务。关于租金的计算问题，案涉《房屋租赁合同》约定2018年2月1日至2018年12月31日期间租金为88元/月/㎡，2019年1月1日至2019年12月9日租金为96.8元/月/㎡，张聪自2018年10月1日起开始欠付房屋租金，直至2019年2月28日房屋被腾空，梦乐城公司主张该期间租金为42100元，符合双方约定，本院予以支持。对于梦乐城公司主张的物管费6900元（150元/月/㎡×92㎡×5个月）、垃圾清运费920元（2元/月/㎡×92个㎡×5个月），确系张聪使用案涉房屋期间欠付的费用，本院予以支持，对梦乐城公司主张的其他超出的部分，本院不予支持。对于梦乐城公司主张的电费，其未提供相应的证据予以证实，本院不予支持。关于梦乐城公司主张违约金、滞纳金的问题。案涉合同约定承租人逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的，应支付出租人相当于当年六个月的租金和六个月的物管费之和的金额作为违约金。该违约金约定明显过高，本院予以调整为两个月的租金与两个月的物管费之和18952元[（租金88元/月/㎡+物管费15元月/月/㎡）×92㎡×2个月]。关于滞纳金问题，双方在合同中既约定滞纳金，又约定违约金，因滞纳金与违约金分别属于两个不同的法律概念，且二者有重叠的地方，梦乐城公司既要求张聪支付违约金，又要求违约方支付滞纳金，属于重复要求赔偿，因此，对梦乐城公司主张的滞纳金，本院不予支持。关于梦乐城公司主张解除《仓库租赁合同》，双方在该合同中约定租赁期限自2018年8月3日起至2018年11月3日，现租赁期限已届满，梦乐城公司要求解除该租赁合同，本院予以支持。此外，张聪还应按双方合同约定500元/月，承担该仓库自2018年11月4日起至腾空房屋之日止的仓库占有使用费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除贵州梦乐城商业经营管理有限责任公司与张聪签订的《仓库租赁合同》；二、张聪于本判决生效之日起十日内支付贵州梦乐城商业经营管理有限责任公司租金42100元、物管费6900元、垃圾清运费920元、违约金18952元，合计68872元。并自2018年10月4日起按仓库占有使用费500元/月计付至仓库腾空之日止；三、驳回贵州梦乐城商业经营管理有限责任公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费3122元，（其中案件受理费2552元，公告费）由贵州梦乐城商业经营管理有限责任公司承担1000元，由张聪承担2152元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  廖应国人民陪审员  岑正华人民陪审员  曾德华二〇一九年十二月六日书 记 员  黄 瑶