江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初6221号原告：中国银行股份有限公司江苏省分行，住所地南京市中山南路148号。负责人：宁效云，行长。委托诉讼代理人：张军，江苏玖润律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔杰，江苏玖润律师事务所律师。被告：殷悦（曾用名殷婷婷），女，1981年11月6日出生，汉族，住南京市浦口区。原告中国银行股份有限公司江苏省分行（以下简称中国银行江苏省分行）与被告殷悦金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行江苏省分行的委托诉讼代理人崔杰到庭参加诉讼。被告殷悦经依法传唤，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行江苏省分行向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告借款本金1769723元及利息、罚息（含复利）（截至2019年4月25日的利息32212.2元、罚息（含复利）713.46元，合计32925.66元；自2019年4月26日起至实际清偿之日止的利息、罚息（含复利）按合同约定标准计算）；2.原告对抵押不动产南京市浦口区（含地下夹层）室的房屋享有优先受偿权；3.被告承担原告律师代理费72000元；4.被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2016年6月，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同》，约定原告向被告发放贷款1850000元，贷款期限360个月，贷款利率为月利率3.675‰，采用按月等额本息还款法，后双方又签订了《南京市房地产抵押合同》，约定被告将其所购买的位于南京市浦口区（含地下夹层）室抵押给原告作为被告借款的担保。合同签订后，原告按约定履行了合同义务，但被告自2018年12月开始未按约还款，截至2019年4月25日，被告尚欠借款本金、利息及罚息合计1802648.66元。鉴此，原告诉至法院，请求判如所请。被告殷悦未作答辩，未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了《中国银行个人贷款申请表》、被告的身份证明、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、零售贷款借款借据、逾期未还款查询、《委托律师代理合同》、律师费发票等证据。对原告提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告中国银行江苏省分行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月16日，被告向原告递交《中国银行个人贷款申请表》一份，以位于南京市浦口区（含地下夹层）室不动产作为抵押担保向原告借款1850000元。原告审批同意。2016年6月16日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订合同编号为JH2GAB20160273的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（以下简称贷款合同），主要内容约定：原告向被告发放贷款1850000元；贷款期限为360个月，自2016年6月21日起至2046年6月21日止；贷款用于购买位于浦口区（含地下夹层）室；贷款利率采用浮动利率，每12个月为一个浮动周期，首次定价日的贷款利率为定价日当日的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%，重新定价日的贷款利率为重新定价日当日的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%；还款方式为等额本息还款法，按月还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，按罚息利率计收利息的计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款支付方式为委托支付，直接支付进唐成环487168703465的中国银行账户中；合同项下抵押担保财产为浦口区（含地下夹层）室；抵押担保的范围包括借款本金、利息（含利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息或应支付费用的即构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除本合同，有权要求借款人赔偿因其违约而造成的损失包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，有权依法及依合同约定对抵押房屋行使抵押权。2016年6月16日，原告（抵押权人，乙方）与被告（抵押人，甲方）签订《南京市房地产抵押合同》，主要约定：为担保合同编号为JH2GAB20160273的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的履行，被告自愿提供浦口区（含地下夹层）室的不动产（房屋所有权证为：宁房权证浦转字第××号）为上述贷款合同项下的借款提供抵押担保，担保的主债权数额为1850000元，担保范围为主债权及利息。2016年6月20日，原告与被告依法办理了抵押登记手续，原告取得房屋他项权证（证号：房他证浦字第××号），载明房屋他项权利人为中国银行江苏省分行，房屋所有权人为殷婷婷，房屋坐落于浦口区（含地下夹层）室，债权数额为1850000元。2016年6月21日，原告按约向被告指定的唐成环银行账户发放贷款1850000元。被告在借款借据上签字确认。借款借据载明：借款金额1850000元，贷款利率为浮动月利率3.675‰。借款期间，被告自2018年12月开始逾期还款。截至2019年4月25日，被告尚欠原告借款本金1769723元，利息32212.2元、罚息（含复利）713.46元。原告为催收案涉借款委托江苏玖润律师事务所律师代理诉讼事宜，为此支出律师费72000元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约定履行义务。合同签订后，原告已按约向被告指定账户发放贷款1850000元，履行了合同项下的放款义务，被告亦应按照合同约定履行还款义务。被告自2018年12月开始逾期还款，构成违约，原告有权根据上述合同的约定宣布借款本息提前到期，故原告要求被告偿还贷款本金及利息、罚息（含复利）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截至2019年4月25日，被告尚欠原告借款本金1769723元，利息32212.2元、罚息(含复利)713.46元，本院予以确认。涉案贷款合同明确约定，因被告违约导致原告催收债权而支出的律师费由被告承担，故原告要求被告支付律师费72000元的诉讼请求，合法有据，且未超过江苏省律师服务业收费标准的规定，本院予以支持。被告与原告签订《南京市房地产抵押合同》，自愿将其名下位于南京市浦口区（含地下夹层）室房屋抵押给原告，作为案涉债务的担保，并已办理了抵押登记手续，故原告对该抵押房产在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告殷悦（曾用名殷婷婷）于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司江苏省分行借款本金1769723元及利息、罚息（含复利）（截至2019年4月25日的利息32212.2元、罚息（含复利）713.46元；自2019年4月26日起至实际清偿之日止的利息、罚息（含复利）按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的标准计付）。二、被告殷悦（曾用名殷婷婷）于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司江苏省分行律师代理费72000元。三、如被告殷悦（曾用名殷婷婷）不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告中国银行股份有限公司江苏省分行有权依法处置被告殷悦（曾用名殷婷婷）用于抵押的位于南京市浦口区（含地下夹层）室的不动产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21833元，保全费5000元，公告费600元，合计27433元，由被告殷悦（曾用名殷婷婷）负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  采 飞人民陪审员  司爱玉人民陪审员  庞宗英二〇一九年十二月四日见习书记员  桑 颖