湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1122民初2236号原告：湖南省南方纺织有限公司，住所地湖南省东安县白牙市镇工业园18号。法定代表人：李苹，该公司总经理。诉讼代表人：湖南省南方纺织有限公司管理人。负责人：张容。委托诉讼代理人（特别授权）：周轶，湖南人和人（永州）律师事务所律师。被告：永州市伟丰服饰有限公司，住所地湖南省永州市东安县白牙市镇工业园18号。法定代表人：周杰鹏，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人（特别授权）：桑劲松，湖南慎明律师事务所律师。原告湖南省南方纺织有限公司（以下简称南方公司）与被告永州市伟丰服饰有限公司（以下简称伟丰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南方公司的诉讼代表人湖南省南方纺织有限公司管理人（以下简称南方公司管理人）的特别授权委托诉讼代理人周秩，被告伟丰公司的特别授权委托诉讼代理人桑劲松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南方公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的《厂房租赁合同》；2.判决被告支付原告2018年至2019年的厂房租赁费共180万元；3.判决被告支付给原告违约金20万元；4.判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年1月14日，原告与被告签订《厂房租赁合同》，原告将位于东安县白牙市工业园内的所有厂房（包括办公楼、仓库、宿舍等生产生活设施）全部租赁给被告使用、管理。租赁期限十年，从2018年1月1日起，每年租金玖拾万元，租赁费用每年支付一次，支付时间为每年3月31日前。合同同时约定：任何一方违约，除赔偿因此造成守约方的全部损失外，还应按租赁期总租金的20%支付违约金。原告向被告催收厂房租赁费，至今被告仍未支付。依据《合同法》第九十四条第三项、第二百二十七条之规定，特向人民法院起诉，请求人民法院判如所请。被告伟丰公司辩称，原告与被告于2018年1月14日签订《厂房租赁合同》是实，但其诉称被告未依约给付租金、违约等与事实不符。事实是被告与原告签订《厂房租赁合同》后，分别于2018年2月20日、2019年3月1日依约给付了租金。有原告出具授权委托书及委托代理人张继权与被告签订的《厂房租赁补充协议》、《还款协议书》、出具的领条、债务明细确认等证据予以证实，债权债务已不存在。综上，被告早已履行合同约定，根本不存在违约的事实，故此，原告诉称与事实不符，其诉请没有事实和法律依据不能成立，请法庭查明，依法驳回其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告南方公司在举证期限内向本院提交了东安县人民法院（2018）湘1122破申1号民事裁定书复印件、东安县人民法院（2018）湘1122破1号决定书复印件、原告南方公司的营业执照复印件、被告伟丰公司的营业执照复印件、《厂房租赁合同》复印件，被告伟丰公司对上述证据的“三性”均无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告南方公司提供的东房他证白牙市镇字第××号他项权证复印件和东他项（2015）第000222号他项权证复印件，被告伟丰公司对其真实性无异议，本院对其真实性予以采信。被告伟丰公司向本院提供了被告伟丰公司的营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、原被告签订的《厂房租赁合同》复印件，原告南方公司对上述证据的“三性”无异议，本院予以确认并在卷佐证。对原、被告提供的有争议的证据，本院认定如下：一、对原告南方公司提供的证据：（2018）南方纺织破管字第1号《通知书》及送达回证复印件，拟证明南方公司管理人向被告进行了催缴。被告伟丰公司对该份证据有异议，认为没有加盖公章又是复印件，其真实性请法庭查明，该份证据的证明目的是对被告进行了催款，但是在催款前被告已经将租金交付给了原告公司。经审查，在本案庭审的法庭调查环节中，被告承认于2019年7月26日收到了该份通知，故本院对原告提供的上述证据予以采信。二、对被告伟丰公司提供的证据：1.授权委托书、厂房租赁补充协议、还款协议书、厂房租金领款凭单2张，拟证明原告委托张继权代理与被告之间的商务行为包括签订合同、协议、债权债务确认等以及张继权代理2018年2月20日、2019年3月1日领取的厂房租金共180万元的事实。原告对上述证据的真实性、合法性均有异议：法院是2018年9月27日裁定南方公司正在破产中，当时一直在找南方公司的法定代表人张继权都未能找到，其不可能在2019年领钱并签字且南方公司的一切职权都由管理人执行了，张继权没权利与被告签订合同的，其签订的相关协议均是无效的。经审查，授权委托书、厂房租赁补充协议、还款协议书及2018年2月20日的厂房租金领款凭单客观真实，来源合法，本院予以采信；因本院于2018年9月27日裁定了受理了南方公司破产清算，且本院于2019年1月30日向被告送达了（2018）湘1122执208号执行裁定书，冻结原告南方公司在被告伟丰公司的租金收入，暂停支付，冻结期限为一年，而被告伟丰公司在收到法院的执行通知书后依然向原告南方公司支付租金，故本院对2019年3月1日厂房租金领款凭单不予采信。2.原告债务确认明细清单2份，拟证明原告确认其债务共计813.3176万元，均由原告或原告厂房租金抵扣偿还的事实。原告对该份证据有异议，认为单凭两张表格不能证明债务关系的存在，且张继权的归还行为是无效的。经审查，上述两份债务确认明细清单均系2019年6月20日制作，当时被告伟丰公司已明知法院已受理南方公司破产清算一案，以及由湖南人和人（永州）律师事务所担任南方公司破产管理人的事实，却仍然与张继权进行债权债务结算，该行为系无效的，故本院对上述证据不予采信。本院经审理认定事实如下：2018年1月14日，原告南方公司与被告伟丰公司签订了《厂房租赁合同》，合同约定：原告将位于东安县白牙市镇工业园原南方公司内所有厂房（包括办公楼、仓库、宿舍、食堂及供电、供水、排污系统等）全部租赁给被告，由被告自行使用、管理；租赁期限为10年，从2018年1月1日起至2027年12月31日止；租金每年为900,000元；租赁费用为每年支付一次，支付时间在每年3月31日前；任何一方违约，除赔偿因此造成守约方的全部损失外，还应按租赁期总租金的20%支付违约金等。2018年1月1日，原告南方公司出具了授权委托书，委托张继权自2018年1月1日起代理公司一切商务行为，授权权限为：代理签订合同协议、债权债务确认等。2018年1月20日，原告与被告签订了《厂房租赁补充协议书》，约定将双方签订的《厂房租赁合同》第六条第3项：“乙方（即被告伟丰公司）因正常生产需要在租赁物内进行的固定资产建设和改造，由双方另行协商解决。”变更为：“乙方（即被告伟丰公司）因正常生产需要，在不影响租赁物主体结构的情况下，甲方（即原告南方公司）允许乙方（即被告伟丰公司）自行对租赁物进行固定资产的建设和改造。建设和改造的固定资产的构筑物所有权由乙方（即被告伟丰公司）享有，租赁期满后由甲方（即原告南方公司）支付对等的评估价值。”。2018年2月20日，原告与被告、唐丰刚、李勇之间签订了《还款协议书》，约定就原告南方公司为了给付职工工资、外加工劳务费及工程款等费用向被告伟丰公司、唐丰刚、李勇借款和被告伟丰公司为原告南方公司代付的相关款项的返还事宜达成如下协议：原告南方公司同意上述欠款经原告南方公司确认后，以被告伟丰公司与其签订的《厂房租赁合同》中约定的租金作为担保予以抵扣偿还，直至还清为止。同日，原告南方公司同意将被告伟丰公司应付的2018年厂房租金900,000元用于偿还李勇欠款700,000元及唐丰刚欠款200,000元，并出具了领款凭单。2018年9月27日，东安县人民法院作出（2018）湘1122破申1号民事裁定书，裁定受理原告南方公司破产清算一案。2019年4月28日，东安县人民法院作出（2018）湘1122破1号决定书，指定湖南人和人（永州）律师事务所担任原告南方公司破产管理人。2019年3月1日，原告南方公司同意将被告伟丰公司应付的2019年厂房租金900,000元用于偿还唐丰刚欠款，并出具了领款凭单。2019年6月20日，原告南方公司在被告伟丰公司制作的《为湖南省南方纺织有限公司代付款及不动产增加及修缮明细表》及《湖南省南方纺织有限公司（张继权）借唐丰刚款明细》两张表中加盖原告南方公司的公章，并由张继权在表上注明同意上述款项由原告南方公司返还或在厂房租金中扣除。2019年7月26日，南方公司管理人向被告伟丰公司送达了（2018）南方纺织破管字第1号通知书，要求被告伟丰公司在接到通知起五日内将1,850,000元设备转让款及2018年的厂房租金900,000元支付给南方公司管理人。另查明，原告南方公司的法定代表人为李苹。张继权系原告南方公司的股东之一，且与李苹系夫妻关系。原告南方公司出租给被告伟丰公司的厂房抵押给了东安县农村商业银行（原东安县农村信用合作联社），并办理了他项权证。东安县人民法院在执行程育林与原告南方公司民间借贷纠纷一案中，于2019年1月30日向被告伟丰公司送达了（2018）湘1122执208号执行裁定书，冻结原告南方公司在被告伟丰公司的租金收入，暂停支付，租金收入暂由被告伟丰公司保管，冻结期限为一年。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原告南方公司与被告伟丰公司签订的《厂房租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。原告南方公司按照合同约定将厂房交付给被告伟丰公司使用，按照合同约定履行了自己的义务，被告伟丰公司也应当按照合同约定支付租赁期间的租金。2018年2月20日，原告南方公司同意将被告伟丰公司应付的2018年厂房租金900,000元用于偿还李勇欠款700,000元及唐丰刚欠款200,000元，并出具了领款凭单，本院对于该行为予以确认。2018年9月27日，东安县人民法院受理了原告南方公司破产清算一案，根据《中华人民共和国企业破产法》第十六条规定，“人民法院受理破产申请后，债务人对个别债权人的债务清偿无效。”，本案中2019年3月1日，原告南方公司同意将被告伟丰公司应付的2019年厂房租金900,000元用于偿还唐丰刚欠款，并出具了领款凭单，该抵扣租金的行为无效。根据《中华人民共和国企业破产法》第十七条规定，“人民法院受理破产申请后，债务人的债务人或者财产持有人应当向管理人清偿债务或者交付财产。债务人的债务人或者财产持有人故意违反前款规定向债务人清偿债务或者交付财产，使债权人受到损失的，不免除其清偿债务或者交付财产的义务。”，本案，被告在2019年1月30日收到法院（2018）湘1122执208号冻结原告在被告处的租金收入、暂停支付的执行裁定书后，拒不配合法院执行，却依然于2019年3月1日私下抵扣租金，因此不免除其清偿债务的义务，被告伟丰公司应当向原告南方公司管理人支付2019年厂房租金900,000元。《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定，“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”，本院已受理原告南方公司破产清算一案，原、被告之间签订的《厂房租赁合同》系破产申请受理前成立且双方均未履行完毕的合同，管理人有权决定解除或者继续履行，现原告南方公司管理人要求解除原、被告之间的《厂房租赁合同》，本院予以支持。综上所述，对于原告要求解除原、被告签订的《厂房租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持；对于原告要求被告支付2018年至2019年的厂房租赁费共180万元的诉讼请求，本院予以部分支持；对于原告要求被告支付违约金20万元的诉讼请求，因原告南方公司管理人在庭审中的最后陈述环节中明确表示不再追究违约金，不违反法律规定，本院予以确认。依照《中华人民共和国企业破产法》第十六条、第十七条、第十八条第一款规定，判决如下：一、解除原告湖南省南方纺织有限公司与被告永州市伟丰服饰有限公司之间签订的《厂房租赁合同》；二、被告永州市伟丰服饰有限公司在本判决生效之日起六十日内向原告湖南省南方纺织有限公司支付2019年的厂房租金900,000元（该款交付给湖南省南方纺织有限公司管理人）；三、驳回原告湖南省南方纺织有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22,800元，减半收取计11,400元，由原告湖南省南方纺织有限公司负担5000元，被告永州市伟丰服饰有限公司负担6400元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  吴立发二〇一九年十二月六日法官助理唐丽书记员周玲附相关法律条文：《中华人民共和国企业破产法》第十六条人民法院受理破产申请后，债务人对个别债权人的债务清偿无效。第十七条人民法院受理破产申请后，债务人的债务人或者财产持有人应当向管理人清偿债务或者交付财产。债务人的债务人或者财产持有人故意违反前款规定向债务人清偿债务或者交付财产，使债权人受到损失的，不免除其清偿债务或者交付财产的义务。第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。