江苏省连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0706民初9472号 原告（案外人）：李学强，男，1975年1月19日出生，汉族，住江苏省灌云县。 委托诉讼代理人：陈军梅（系原告配偶），女，1977年8月9日出生，汉族，住址同上。 被告（申请执行人）：茆汝友，男，1955年4月14日出生，汉族，住江苏省灌云县。 第三人（被执行人）：朱亚江，男，1954年3月4日出生，汉族，住江苏省灌云县。 原告李学强与被告茆汝友、第三人朱亚江案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李学强及其委托诉讼代理人陈军梅、被告茆汝友到庭参加诉讼。第三人朱亚江经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李学强向本院提出诉讼请求：1.判令停止对涉案房产的查封执行；2.请求确认案涉房产归原告所有；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告茆汝友（申请执行人）与朱亚江（被执行人）因民间借贷纠纷一案，贵院己在2019年3月14日作出裁定，对朱亚江银行存款300万之予以冻结、扣划，同时对我所购买一间二层房屋进行了查封。对此我提出执行异议，贵院在2019年10月18日下发裁定驳回我的异议请求。因不服该裁定，故特提起诉讼，本人认为对我一间二层查封存在错误。其一被执行人欠申请执行人204万元，而被执行人己有银行存款被冻结扣划了300万元偿还，204万是用不了的，其二我所购买的一间二层楼房是被执行人在2016年欠我打桩款8万元，在2019年1月24日、25日分别从银行提出5万现金，共计13万元购买该房，买卖己成立，该房已实际交付，法院驳回我异议请求存在过错，请求法院支持原告诉讼请求。 被告茆汝友辩称，1.原告明知法院已经对朱亚江采取执行措施的情况下，仍然与朱亚江签订虚假的房屋买卖合同，为朱亚江规避执行提供帮助；2.无证据证明原告交付了涉案房屋的全部款项；3.原告并未实际占有涉案房屋；4.原告明知涉案房屋不能办理登记而购买或抵债，系因自身原因导致涉案房屋不能办理过户登记手续，请求依法驳回原告的诉讼请求。 第三人朱亚江未到庭亦未提交书面陈述意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交以下证据：证明、取款凭证、房屋买卖合同、收条等，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。 经审理查明，2018年7月5日，灌云县四队镇人民调解委员会作出灌（四队）调（2018）18号人民调解协议书，经调解，茆汝友与朱亚江达成如下协议：1.双方确认借款本金数额壹佰叁拾肆万（134万元）及利息柒拾万捌仟元（70.8万元）（利息按年利率24%计算至2018年7月9日）；2.朱亚江于2018年7月9日向茆汝友偿还本金及利息。履行方式、时限：2018年7月9日一次性偿还本金及利息，共计204.8万元。2018年7月5日，江苏省灌云县人民法院作出（2018）苏0723民特14号民事裁定：申请人茆汝友与朱亚江于2018年7月5日经灌云县四队镇人民调解委员会主持调解达成的调解协议有效。当事人应当按照调解协议的约定自觉履行义务。一方当事人拒绝履行或者未全部履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 根据茆汝友的申请，江苏省灌云县人民法院于2018年7月17日立案强制执行，案号为（2018）苏0723执1721号。2019年2月14日，江苏省连云港市中级人民法院作出（2019）苏07执监8号执行裁定：申请执行人茆汝友与被执行人朱亚江民间借贷纠纷一案[执行依据为：灌云县四队镇人民调解委员会于2018年7月5日作出的灌（四队）调（2018）18号人民调解协议书]由连云港市海州区人民法院执行。本院于2019年2月27日立案执行，案号为(2019)苏0706执1115号。在本案执行过程中，本院于2019年3月14日作出(2019)苏0706执1115号执行裁定：对被执行人朱亚江银行存款300万元予以冻结、扣划，或查封相应价值的财产，或扣留、提取相应价值的收入。2019年4月2日，本院采取加贴封条、张贴公告的方式查封了被执行人朱亚江开发的位于灌云县小学南侧楼房一楼从西往东数第二间房屋（一、二两层）（以下简称涉案房屋）等房产。案外人李学强提出异议，认为涉案房屋是其以13万元购买，房款是现金一次性支付，涉案房屋已交付，尚未装修入住，请求停止对灌云县小学南侧楼房一楼从西往东数第二间房屋（一、二两层）的执行，并解除对该房屋的查封。本院于2019年10月18日作出（2019）苏0706执异341号执行裁定书，驳回案外人李学强的异议请求。李学强不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。 另查明，灌云县小学南侧楼房系第三人朱亚江开发建设，但未取得相关政府部门的规划许可及施工许可等手续，无法办理不动产登记。 2019年1月24日，李学强与朱亚江签订《房屋买卖合同》，约定朱亚江将其开发的位于四队小学围墙南侧的六层底层（1-2）西头第二间房屋以13万元的价格出售给李学强，现金一次性支付。同日，朱亚江出具收条一份，载明收到李学祥房款壹拾叁万元整，一次性付清。 2019年10月24日，朱亚江出具证明一份，载明：欠打桩款2016年6月3日欠李学强桩款壹仟叁佰贰拾米每米包括机器人工费用合计捌万零伍佰贰拾元整款项冲抵。原告陈述2019年1月24日、1月25日两天取款5万元支付给朱亚江，另外用朱亚江欠8万元打桩款冲抵购房款。 原告李学强庭审中还陈述签订合同当天，朱亚江将涉案房屋交付给李学强，原告陈述其刚开始打地坪装修，尚未入住。 本院认为，本案系茆汝友申请执行朱亚江被查封的房屋时，李学强以案外人的身份就执行标的提起的案外人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，原告李学强就其对涉案房屋否享有足以排除执行的民事权益负有举证义务，应就已履行付款义务进行举证。 根据原告李学强与第三人朱亚江签订的房屋买卖合同约定，原告李学强应向第三人朱亚江支付购房款13万元。原告李学强陈述其支付给朱亚江5万元现金，另外8万元系用打桩款冲抵。关于原告陈述的上述付款情况，本院认为，原告虽然举证其配偶的银行卡取款记录，但是该取款记录上显示的所取出的款项原告并不能证明是实际向朱亚江交付的购房款，对于8万元的打桩款，朱亚江于2019年10月24日才出具证明抵冲购房款，与房屋买卖合同上约定的购房款现金一次性支付的内容相互矛盾，并且，原告在异议审查阶段也向本院陈述涉案房屋的购房款系现金一次性支付、不存在抵账情形，与本案庭审中陈述的付款情况相矛盾，因此，原告所举的证据不能证明其已支付涉案房屋全部购房款，原告并不享有可以排除强制执行的一般房屋买受人的物权期待权、不具有排除强制执行的民事权益，其要求停止对涉案房产的强制执行并解除查封的诉讼请求以及要求确认涉案房产归原告所有的诉讼请求均应予驳回。第三人朱亚江经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其相关诉讼权利的放弃。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告李学强的诉讼请求。 案件受理费2900元（原告已预交），由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。 审 判 长  万路遇 人民陪审员  汪素琴 人民陪审员  贺 君 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  陈彦吉 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤、无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 （二）《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 （三）《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 预交上诉费收款人：江苏省连云港市中级人民法院 账10×××9494 开户行：连云港市农业银行苍梧支行