广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初7054号原告：中国工商银行股份有限公司广州增城支行，住所地：广东省广州市增城区荔城街莲花路13号。负责人：桂晓峰。委托诉讼代理人：温文、邓萍萍，广东中粤云天律师事务所律师。被告：金中瀚，男，1996年10月30日出生，满族，住广东省广州市增城区，被告：金喜利，男，1956年4月28日出生，满族，住广东省广州市增城区，被告：王卫军，女，1958年11月10日出生，汉族，住广东省广州市增城区，原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行与被告金中瀚、金喜利、王卫军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行的委托诉讼代理人温文到庭参加诉讼。被告金中瀚、金喜利、王卫军经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告金中瀚即时归还原告借款1255831.27元；并按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的标准，向原告支付贷款至还清日止的利息（包括正常利息、罚息和复息），暂计至2019年7月24日为47285.97元。2、判令被告金中瀚承担原告为实现债权而产生的34137元律师费。3、被告金喜利、王卫军对第一、二项诉讼请求承担连带担保责任。4、依法确认原告的上述债权在处分被告金中瀚的抵押物[增城区荔城街岗前西路26号复式704房]时享有优先受偿权。5、判令三被告承担所有诉讼费用。事实和理由：在2015年7月3日，原告与被告金中瀚签订了一份《个人购房借款/担保合同》（下称：《借款/担保合同》），内容是：由被告金中瀚向原告借款购买商品房，并以按揭形式偿还借款等。《借款/担保合同》第一至六条约定：由被告金中瀚向原告贷款人民币1350000元，用于其购买位于城区××城街××房的房屋；贷款期限为16年；贷款利为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮7%确定，如遇国家调整基准利率的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按年度内最后一次调整的基准利率执行。被告按月等额本息还款法的方法归还借款。《个人借款/担保合同》第九条规定：借款人未按合同约定日期（包括被提前宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利息计收复利。《借款/担保合同》第十四条规定：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用等等。《借款/担保合同》第十八条、第十九条规定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。签订《借款/担保合同》后，原告在2015年7月3日向被告金中瀚发放了贷款人民币1350000元。另，合同各方到增城市房产管理局办理了上述房屋的抵押登记手续。贷款发放后，被告开始时能依约向原告归还贷款的本息，时至今天被告累计已有也期未依约偿还原告本息。依上述合同的规定，原告有权要求提前收回贷款本息，对抵押物所享有优先受偿权。另，被告金喜利、王卫军在《借款/担保合同》保证人处签名确认，并与原告签订了《保证合同》，依约应当承担连带担保责任。为此，特提起本诉讼，请求法院依法判决，保护原告的合法权利不受损害。被告金中瀚未作答辩。被告金喜利未作答辩。被告王卫军未作答辩。本院经审理认定的事实如下：2015年7月3日，中国工商银行股份有限公司广州增城支行与金中瀚签订一份《个人购房借款/担保合同》（合同编号：411201570505），约定：原告向被告发放个人二手住房购置贷款，贷款用于购买坐落于城区××城街××房，面积为271.04平方米，金额为人民币1350000元，（大写：壹佰叁拾伍万元整），贷款期限为312个月；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮7%确定，如遇国家调整基准利率的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按年度内最后一次调整的基准利率执行；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息，罚息利率在约定的利率上加收50%确定。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收100%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用等等；将《抵押物清单》中的位于城区××城街××房的房产作为本案的抵押物；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。落款处有被告金中瀚作为借款人签名。2015年7月3日，被告金喜利、王卫军与原告签订一份《保证合同》，约定：金喜利、王卫军为金中瀚与原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行于2015年7月3日签订的主合同（名称：个人购房借款/担保合同；编号：411201570505）的债务进行担保，保证责任的方式为连带责任保证。2015年6月30日，被告金中瀚为涉案的1350000元购房贷款办理了抵押登记（房地产权证号：10××64），抵押物为城区××城街××房，被告金中瀚该房产的权属人。2015年7月3日，原告向被告金中瀚出具一份《个人借款凭证》，明确记载原告已依约向被告发放1350000元贷款。借款后，被告金中瀚从2018年11月1日开始逾期还款，截止至2019年7月24日，尚欠原告贷款本金1255831.27元及利息47285.97元，原告多次向被告金中瀚催收借款未果，遂诉至本院。原告为实现其债权，委托律师到庭参加诉讼，支出律师费34137元。本院认为，本案属于金融借款合同纠纷，双方签订《个人购房借款/担保合同》，系双方真实的意思表示，未违反法律、行政法规的规定，应当真实有效，本院予以支持。被告金中瀚应当按照合同的约定，按时向原告支付借款本息，但被告自2018年11月1日开始逾期还款，原告有权依照合同约定，宣布所有借款到期。现原告主张被告归还借款本金1255831.27元及利息47285.97元，利息从2019年7月25日起按《个人购房借款/担保合同》（合同编号：411201570505）的约定计算至清偿之日止，合法合理，本院予以支持。关于本案的律师费的问题，原告主张被告金中瀚向原告支付律师费34137元，向本院提交了45719元的律师费发票（律师费发票为两个案件的发票，本案的律师费实际为34137元），现主张原告实际支付34137元律师费。且双方在《个人购房借款/担保合同》中约定：“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。”原告主张的律师代理费系其为实现债权而支出的费用。原告与被告金中瀚在《个人购房借款/担保合同》中有相应约定，该约定是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，该费用已由原告支付，且费用在《广东省物价局、司法厅律师收费管理实施办法》规定的范围内，故原告主张被告金中瀚支付律师费34137元，本院予以支持。原告与被告金中瀚在《个人购房借款/担保合同》中约定将《抵押物清单》中的位于城区××城街××房的房产（所有权人为金中瀚）作为本案的抵押物，被告金中瀚于2015年6月30日将上述房产作为本案1350000元的贷款抵押依法办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”因此，原告主张对该抵押房屋拍卖、变卖后的价款享有的优先受偿权，本院予以支持。原告与被告金喜利、王卫军签订保证合同，约定两被告为涉案1350000元贷款承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”因此，原告有权要求被告金喜利、王卫军在拍卖、变卖上述位于城区××城街××房的房产后不能清偿债权的部分承担连带清偿责任，本院予以支持。综上所述，被告金中瀚、金喜利、王卫军经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供答辩及举证，本院依据查明的事实作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第二十八条、第五十三条、第五十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告金中瀚自本判决生效之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行归还借款本金1255831.27元及利息（截止至2019年7月24日的利息为47285.97元，日后利息从2019年7月25日起按《个人购房借款/担保合同》（编号：411201570505）的约定计算至清偿之日止）；二、被告金中瀚自本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行支付34137元律师费；三、被告金中瀚不能履行本判决第一判项、第二判项确定还款义务的，原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行对被告金中瀚提供的抵押物即坐落于増城区荔城街岗前西路26号复式704房（房地产权证号：10××64）拍卖、变卖所得价款在本判决第一判项、第二判项确定的债务范围内享有优先受偿权；四、被告金喜利、王卫军对被告金中瀚在拍卖、变卖了上述第三判项中的房产后仍不能清偿债务的部分承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16836元，由被告金中瀚、金喜利、王卫军共同负担。如不服本判决，可在送达判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张小文人民陪审员  曾秋英人民陪审员  石一娇二〇一九年十二月十二日书 记 员  黎剑烨本判决所引用的法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。