重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初5564号原告：璧山区石院佳缘建筑材料租赁站，经营场所重庆市璧山区正兴镇石院街道，注册号500227600146954。经营者：曾德刚，男，生于1975年12月12日，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：贺德威，重庆康通律师事务所律师。委托诉讼代理人：王茜，重庆康通律师事务所律师。被告：阳露成，男，生于1982年4月2日，汉族，住四川省江安县。被告：刘国庆，男，生于1965年8月22日，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站与被告阳露成、刘国庆租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理后，由审判员刘泽念担任审判长，与人民陪审员李丁、林静组成合议庭进行了审理。因工作需要，由审判员罗诗忠担任审判长，与人民陪审员林静、王花组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站的委托诉讼代理人贺德威，被告阳露成、刘国庆均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告于2016年11月1日签订的租赁合同；二、判令被告阳露成立即支付原告租金322,044.23元、维护费1,058.55元、丢失配件赔偿费833.55元、上下车费520元，退还原告钢管35804.6米、扣件16479个、顶托1627个、套管1672个，（如不能退还，则按照钢管14元/米、扣件4.5元/个、顶托20元/个、套管8元/个计算赔偿），支付违约金96613元，以上合计421,069.33元。支付从2019年7月1日起至租赁物退清或还清之日止，未退还部分租赁物的租金。被告刘国庆对以上债务承担连带清偿责任；三、本案诉讼费由被告承担，原告不同意由被告直接支付给原告。事实与理由：原告与被告阳露成于2016年11月1日签订了《璧山区石院佳缘建筑材料租赁站租赁合同》，刘国庆为担保人。合同约定，被告租用原告的钢管、扣件等建筑物资。并就租金价格、支付、丢失租赁物的赔偿、违约责任等进行了约定。合同生效后，原告向被告提供了相应租赁物资，但被告却未按时支付租金。截止2019年6月30日，被告尚欠原告租金322,044.23元、维护费1,058.55元、丢失配件赔偿费833.55元、上下车费520元，尚未退还原告钢管35804.6米、扣件16479个、顶托1647个、套管1672个未退还原告。被告应按合同约定支付原告租金，其拖延支付租金的行为属违约行为，应当承担相应的违约责任。原告现特提起诉讼，请求人民法院依法裁判。被告阳露成辩称：原告起诉的金额、材料数量属实，但所有费用由项目部刘国庆负责，我们去年签订了一个协议，刘国庆是老板，我是下面做工程的，他们一直没有和我们结算，他们项目部给我们承诺的由他们全部处理。被告刘国庆辩称，1、租赁材料时我参加了，原告请求的租金基本属实，现在项目部没有钱，无法付款，希望和原告协商，下车费是阳露成退货过程中产生的，应该由阳露成承担，违约不是我方故意造成的，要求原告减免。本院对本案事实认定如下：被告阳露成（承租方，乙方）与原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站（出租方，甲方）于2016年11月1日签订了《璧山区石院佳缘建筑材料租赁站租赁合同》。在甲方处加盖璧山区石院佳缘建筑材料租赁站印章，曾德刚在甲方负责人处签字，段伟才在甲方经办人处签字。被告阳露成在乙方（承租方）处签字，阳露奎在乙方经办人处签字。在合同乙方上部注明：以上阳露成所经手租赁的材料及租金由我担保，刘国庆在合同尾部签名盖手印。合同约定的租金标准：钢管0.006元/米/天、扣件0.005元/个/天、顶托0.025元/个/天，套管0.025元/个/天。维护费标准：钢管0.05元/米、扣件0.1元/个、顶托0.75元/个。赔偿标准：钢管14元/米、扣件4.5元/个、顶托20元/个、套管8元/个、扣件螺丝0.55元/颗。上、下车费及运费由承租方支付，上下车费各15元/吨（钢管260米/吨、扣件800个/吨、顶托200个/吨、套管500个/吨）。租金支付及违约责任：租金按月结算，乙方必须在每月三十日前向甲方交付当月租金，到期未付或未付清，甲方每天按未付部分租金的3%加收违约金，直至付清为止。管辖约定：本合同一旦发生纠纷，如果甲乙双方协商解决不成，通过诉讼解决，且由重庆市璧山区人民法院管辖。合同签订之后，原告依合同约定向被告发放了租赁物资，而被告未按合同约定按时足额支付租金。截至2019年6月30日，被告阳露成尚欠原告租金322,044.23元、维护费1,058.55元、丢失配件赔偿费833.55元、上下车费520元，以上共计324,456.33元。同时，尚有钢管35804.6米、扣件16479个、顶托1627个、套管1672个未退还原告。同时查明，为证明自己观点，被告阳露成提供了由被告刘国庆等人签字的说明一份，证明租金等费用由项目部刘国庆支付。原告质证后对真实性无法确认，是被告内部的约定，对原告没有约束力。原告不同意被告阳露成在本案中不承担责任。本院于2019年7月26日向被告阳露成邮寄了诉状副本等法律文书，被告阳露成于2019年7月29日签收。上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的营业执照、经营者身份证复印件、被告身份证复印件、租赁合同、租货单、退货单、租金计算表等证据，被告阳露成提供的说明等证据在案佐证，本院依法予以确认。本院认为，被告阳露成与原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站于2016年11月1日签订的《璧山区石院佳缘建筑材料租赁站租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。对于被告阳露成“所有租金、归还未退还材料均由项目部刘国庆承担，本案与自己无关”的辩称理由，因被告阳露成在本案中为承租方，原告对其提供的说明真实性无法确认，仍然要求被告阳露成承担合同责任，故本院对被告阳露成的辩称理由不予支持。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告阳露成提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额给付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告请求判令解除合同，判令被告阳露成立即支付所欠租金、退还租赁物并支付后续租金及违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。截至2019年6月30日，被告阳露成尚欠原告租金322,044.23元、维护费1,058.55元、丢失配件赔偿费833.55元、上下车费520元，以上共计324,456.33元。同时，尚有钢管35804.6米、扣件16479个、顶托1627个、套管1672个未退还原告。对于未退租赁物，应首先由被告退还，逾期不能退还，则按合同约定的标准计价赔偿。对于解除合同的时间，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，原、被告之间存在法定的解除合同情形，所以原告有通知解除合同的权利。本案民事诉状副本于2019年7月29日送达被告阳露成，因此原告与被告于2016年11月1日签订的《璧山区石院佳缘建筑材料租赁站租赁合同》于2019年7月29日解除。对于后续租金的计算，本院认为从2019年7月1日起按合同约定的租金标准计付租金（使用费）至本判决生效之日止为宜；对于判决生效之次日至租赁材料退清或赔偿清之日止的租金（使用费），于法无据，本院不予支持。对于违约金，原告主张的违约金过高，本院予以调整，综合考虑被告拖欠租金的时间长短、原告所受损失大小等因素，本院认为以尚欠租金总数的24%计算为宜，金额为：322,044.23元×24%=77,290.61元，取整为77291。对于被告刘国庆是否承担连带责任的问题，由于刘国庆自愿为被告阳露成提供了担保，但未约定担保方式，故按相关法律规定其应以连带责任保证承担担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条,《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十九条、第二十一条的规定，判决如下：一、确认原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站与被告阳露成于2016年11月1日签订的《璧山区石院佳缘建筑材料租赁站租赁合同》于2019年7月29日解除。二、被告阳露成于本判决生效之日起十日内支付原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站截止2019年6月30日的租金、维修费等共计324,456.33元；三、被告阳露成于本判决生效之日起十日内退还原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站钢管35804.6米、扣件16479个、顶托1627个、套管1672个（计算的截止时间为2019年6月30日），逾期不能退还则按钢管14元/米、扣件4.5元/套、顶托20元/套、套管8元/个计价赔偿，并按合同约定的租金标准[钢管0.006元/米/天、扣件0.005元/套/天、顶托0.025元/套/天，套管0.025元/个/天]从2019年7月1日计算租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告阳露成于本判决生效之日起十日内支付原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站违约金77,291元；五、被告刘国庆对上述第二项、第三项、第四项确定的义务承担连带清偿责任；六、驳回原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,616.04元，由被告阳露成、刘国庆共同承担（此款已由原告自愿垫付，二被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审 判 长  罗诗忠人民陪审员  林 静人民陪审员  王 花二〇一九年十二月十九日法官 助理  熊同杰书 记 员  王秋霞