抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0411民初4261号 原告：王丹，女，住抚顺市顺城区。 委托诉讼代理人：唐颖，辽宁金朋律师事务所律师。 被告：抚顺嘉顺置业有限公司，住所地抚顺市顺城区。 法定代表人：黄海，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张金刚，男，住沈阳市铁西区，该公司工作人员。 原告王丹诉被告抚顺嘉顺置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王丹及委托诉讼代理人唐颖、被告的委托代理人张金刚到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及《附件四：合同补充协议》；2、判令被告返还原告己经支付的购房款3175425元及利息，利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年10月31日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于抚顺市顺城区，房屋建筑面积152.7平方米，每平方米20795.2元的价格，合计购房款3175425元，原告采用一次性付款的方式支付房款，被告定于2016年8月30日前将验收合格的商品房交付给原告。同时双方还签订了《附件四：合同补充协议》，协议约定原告于2014年10月31日前支付全部的购房款，协议第四条约定了出卖人应当在房屋交付之日的次日起540日为买受人办理房地产权属登记证书，如果逾期未能办理，应当按已付房款的0.1%支付违约金，如房屋使用三年后未能办理房地产权属证书的，买受人有权退房。合同签订后，原告按照合同约定如约支付了全部的购房款，2014年12月31日被告为原告开具了购房发票，但是被告迟迟没有为原告办理房地产权属登记，原告多次找到被告的工作人员协商此事但均推脱搪塞。现根据双方的合同约定，案涉房屋交房时间已经超过三年，原告有权退房。由于被告的违约行为导致房屋买卖的合同解除，被告应当承担合同解除给原告造成经济损失。为此，原告来院诉讼，请求判如所请。 被告辩称：原告的诉求不应该支持。1、合同不符合解除的条件，原告要求解除合同的理由是房屋交付之后三年内被告没有办妥不动产权登记证书，但实际上该房屋并未交付给原告，而且按照原告的要求由金碧物业有限公司抚顺分公司代管，金碧物业在代管的同时向原告支付租金，因此房屋尚未交付给原告，故办证的期限起算点无从谈起。2、原告所购房屋为商铺，购房目的是通过经营行为获取收益，是否办理不动产权登记证书，对原告的权益几乎没有任何影响，从维护合同稳定性的角度出发，合同也不应该解除。3、原告因为委托金碧物业代管商铺，已经获得了客观的收益，截止到2019年9月30日金碧物业共向原告支付租金1301898元，而原告的房款仅为3175425元，可以说因为这间商铺原告已经获得了非常丰厚的收益，因此，原告关于购房款利息的请求也不应得到支持。综上，双方之间签订的合同根本目的已实现，任何一方均不存在根本违约的行为，因此，请求驳回原告的诉讼请求 经审理查明，2014年10月31日，原告王丹与被告抚顺嘉顺置业有限公司签订一份《商品房买卖合同》及《附件四：合同补充协议》。双方在《商品房买卖合同》中主要约定：原告购买被告抚顺嘉顺置业有限公司开发的位于抚顺市顺城区商品房一处，该商品房销（预）售许可证号为XK2013326-7，房屋建筑面积152.7平方米，每平方米单价20795.1866元，房屋总价款为3175425元。双方约定的付款方式一次性付清全部房款。合同约定的房屋交付期限为2016年8月30日前将验收合格的房屋交付原告，如逾期180日，原告有权解除合同，如原告解除合同，被告应自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向其支付违约金。关于办理房屋所有权登记的约定，双方在《附件四：合同补充协议》第四项第2点中约定：双方同意以2016年8月30日之次日为办理产权登记期限的起算日，被告应当在该日之次日起540个工作日内，向产权登记机关为原告办妥产权登记。如被告延期交楼或原告迟延收楼，办理产权登记期限的起算日为实际交楼日或收楼日之次日。第四项第3点约定：被告未能在约定时间内办妥房地产权证的，被告每年按已付房款的0.1%向原告支付违约金，如房屋交付使用3年后未能办妥房地产权属证，原告有权退房。2014年12月31日，被告为原告开具了金额为3175425元的《销售不动产统一发票》。 另查明，2015年7月1日原告与案外人金碧物业有限公司抚顺分公司（简称金碧公司）签订一份《委托代管服务合同》，该合同主要约定：原告同意委托金碧公司进行招商及运营管理，金碧公司可寻找实际经营人，并由双方及实际经营人签订三方租赁合同。代管期限为5年，自2015年7月1日起至2020年6月30日止。金碧公司保证：2015年7月1日至2016年6月30日月租金为21169元、2016年7月1日至2017年6月30日月租金为23815元、2017年7月1日至2018年6月30日月租金为26461元、2018年7月1日至2019年6月30日月租金为29108元、2019年7月1日至2020年6月30日月租金为31754元，超出上述租金部分作为金碧公司的服务费收益，归金碧公司所有，不足部分由金碧公司赔偿差额部分。截至2019年9月30日金碧公司共向原告支付租金1301898元。另，原告在购买案涉商品房过程中，获得被告的销售奖励19000元。 本院确认的上述事实有原告提供的《商品房买卖合同》、《附件四：合同补充协议》、《销售不动产统一发票》、《委托代管服务合同》，被告提供的《登记表》及双方当事人开庭笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭对质和本院审查，可以采信。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《附件四：合同补充协议》，均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，故合同合法有效。原告按合同约定交纳购房款后，被告负有按合同约定时间交付房屋及办理房屋权属证书的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。原、被告签订的《商品房买卖合同》中第十一条、第十二条约定，如被告未在约定的房屋交付期限即2016年8月30日前将验收合格的房屋交付原告，逾期180日原告有权解除合同，若原告解除合同，被告应自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向其支付违约金。双方签订的《附件四：合同补充协议》第四项第2点约定：双方同意以2016年8月30日之次日为办理产权登记期限的起算日，被告应当在该日之次日起540个工作日内，向产权登记机关为原告办妥产权登记。如被告延期交楼或原告迟延收楼，办理产权登记期限的起算日为实际交楼日或收楼日之次日。第3点约定：被告未能在约定时间内办妥房地产权证的，被告每年按已付房款的0.1%向原告支付违约金，如房屋交付使用3年后未能办妥房地产权属证书，原告有权退房。庭审中，原告认为房屋已交付，被告认为房屋未交付，双方均未提交能够证明房屋实际交付的“房屋交接单”等有力证据，在被告自认未交付房屋的情况下，原告有权依据合同第十二条“逾期180日交房原告有权解除合同”的约定解除合同。另，原告诉讼中主张解除合同的理由是“如房屋使用三年后未能办理房地产权属证书的，买受人有权退房”，原告单方自认房屋已交付，退一步分析，如房屋未交付，被告存在逾期交房违约情形；如房屋已交付，被告存在逾期办理房地产权属证书的违约情形，上述被告的违约行为均符合双方约定的解除合同的条件，在相关条件成就时原告享有依合同的约定行驶合同解除权，故本院对原告请求解除合同的主张予以支持。因被告存在违约行为导致合同解除，故被告应返还原告交纳的购房款3175425元，并应向原告给付自收取该购房款之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。关于被告庭审中抗辩的“如果购房合同解除，则原告因委托代管服务合同所获得的收益1301898元及我公司购房奖励给原告的19000元应返还给被告”一节，原告与案外人金碧物业有限公司抚顺分公司签订的《委托代管服务合同》与本案不是同一法律关系，故本院不予一并处理。被告奖励原告的19000元系被告销售过程中的自愿赠与行为，现因被告违约导致合同解除，被告再主张返还19000元于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下： 一、解除原告王丹与被告抚顺嘉顺置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及《附件四：合同补充协议》； 二、被告抚顺嘉顺置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告王丹购房款3175425元及利息（利息以3175425元为基数，自2015年1月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告王丹的其他诉讼请求。 案件受理费35963元，减半收取17982元，由被告抚顺嘉顺置业有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审判员  项奎洋 二〇一九年十二月十二日 书记员  王 平