湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0223民初18416号原告：湖南劲泰房地产开发有限责任公司，住所地攸县联星街道高岭社区丽水山庄小区。法定代理人：李启劲，系公司董事长。委托诉讼代理人：谭国翔（湖南劲泰房地产开发有限责任公司副总经理），男，1958年4月25日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：易文成，湖南人信律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：罗诚力，男，1981年4月4日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被告：旷美文，女，1984年8月22日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。两被告共同委托诉讼代理人：罗树伟（系罗诚力父亲），男，1954年6月26日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县，代理权限：特别授权。原告湖南劲泰房地产开发有限责任公司（以下简称劲泰房地产公司）与被告罗诚力、旷美文追偿权纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，于2019年11月27日、12月31日公开开庭进行了审理。原告劲泰房地产公司的委托诉讼代理人谭国翔、易文成，被告委托诉讼代理人罗树伟到庭参加了。本案现已审理终结。原告劲泰房地产公司向本院提出诉讼请求：1判令被告罗诚力、旷美文偿还原告劲泰房地产公司代其向中国建设银行垫付的购房按揭款、利息、违约金共计94866元；2、本案诉讼费由被告罗诚力、旷美文承担。事实和理由：2011年3月16日，被告罗诚力与原告劲泰房地产公司签订了《商品房买卖合同》，该房屋位于攸县丽水山庄A10栋B-2-401号。本合同签订后，被告罗诚力同天与中国建设银行股份有限公司株洲市分行（以下简称中国建设银行株洲分行）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，在该贷款合同中，原告劲泰房地产公司作为该借款合同的保证人为被告罗诚力提供担保。后由于被告罗诚力未按时缴纳银行按揭款，中国建设银行株洲分行从原告劲泰房地产公司的贷款保证金中直接扣划94866元代为偿还中国建设银行株洲分行按揭款及利息、违约金。后原告劲泰房地产公司多次向被告罗诚力、旷美文追偿未果，故原告诉至法院。被告罗诚力、旷美文辩称，一、原告劲泰房地产公司需要明确本案追偿数额的计算方式；二、原告劲泰房地产公司诉请的案由有误，本案并非追偿权纠纷，而是房屋买卖纠纷；三、本案的原告劲泰房地产公司需对被告所涉的房屋质量问题进行修复或者补偿被告，在此情况下被告才愿意将原告劲泰房地产公司代被告偿还中国建设银行株洲份行的按揭款项予以偿还。原告劲泰房地产公司为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：1原告公司营业执照及被告的身份信息复印件各1份，拟证明原、被告系本案的适格主体；2、《商品房买卖合同》、《个人住房（商业住房）借款合同》复印件各1份，拟证明被告罗诚力、旷美文向原告劲泰房地产公司购房，购买房屋系向建行株洲市分行按揭贷款，原告为两被告房屋按揭贷款提供连带担保责任等事实；3、个人还款凭证、对公活期存款账户信息查询、欠款明细表复印件各1份，拟证明原告劲泰房地产公司代被告罗诚力、旷美文向建行株洲市分行偿还所涉房屋按揭款、利息及违约金等事实。被告罗诚力、旷美文对原告的证据1、2的真实性无异议；对证据3的真实性无异议，但对证明目的有异议，原告劲泰房地产公司代被告偿还给中国建设银行株洲分行的房屋款系从原告劲泰房地产公司的保证金中按期扣除的，且原告劲泰房地产公司没有向中国建设银行株洲分行另行支付利息和违约金，故原告劲泰房地产公司要求被告另行支付利息和违约金是没有依据的。被告罗诚力、旷美文未向本院提交证据。结合各方的质证意见，现对本案的证据分析认证如下：对原告的证据1、2，符合证据要求，具有证明力，本院予以认可；对证据3的真实性本院予以认可，但对证明目的本院需结合本案事实综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告罗诚力、旷美文系夫妻关系。2011年3月14日，原告与被告罗诚力签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定被告罗诚力购买原告开发建设的位于丽水山庄第A10幢2B4单元01号的一套商品房，建筑面积为153.12平方米，以总价人民币249.998.00元出售予罗诚力，付款方式为按揭，首付款金额为75998元，按揭贷款金额为17.4万元。被告交付首付款75998元后，2011年3月16日，被告罗诚力、旷美文与中国建设银行股份有限公司株洲市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合约定由该银行为罗诚力、旷美文购买的上述湖南劲泰房地产开发有限责任公司的商品房提供按揭贷款17.4万元，贷款期限15年，罗诚力用其所购买的该商品房提供抵押担保，同时湖南劲泰房地产开发有限责任公司为该笔抵押贷款提供连带责任担保。后由于被告未按时偿还中国建设银行股份有限公司株洲市分行的抵押贷款，中国建设银行股份有限公司株洲市分行就划扣原告账户上多笔款项用以偿还两被告上述房屋按揭的贷款，自2013年7月29日至2016年3月29日共计扣划34819.97元。原告向被告催讨无果，遂诉至本院。本院认为，本案系追偿权纠纷。原告湖南劲泰房地产开发有限责任公司在被告罗诚力、旷美文与中国建设银行股份有限公司株洲市分行的《个人住房（商业用房）借款合同》之中为罗诚力、旷美文的贷款向银行提供保证担保，系其真实意思表示，该保证合同关系合法有效，应受法律保护。湖南劲泰房地产开发有限责任公司根据上述合同保证条款的约定，在被告罗诚力、旷美文未能按期归还借款以后，履行其保证责任代替罗诚力、旷美文偿还银行贷款的事实客观存在，依法取得了向被告罗诚力、旷美文追偿的权利。现在湖南劲泰房地产开发有限责任公司提出的诉讼请求，对于追偿的数额可按其已经实际代偿的数额34819.97元由罗诚力、旷美文予以返还，本院依法予以支持；原告请求两被告支付上述代偿款的利息、违约金，双方对此没有在保证条款中予以约定；原告主张按原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第七条的约定计付上述代偿款34819.97元的利息、违约金，经查上述约定系对被告向原告购房时不能按约定交付购房款规定的违约责任，但被告在购房后向银行按揭的贷款已全部支付了原告房款，且上述约定并非原告代被告向银行偿还原告按揭款即履行保证责任后，就代偿款可向被告主张支付相应的利息、违约金的规定，故对原告这一诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原告要求被告支付其代为向银行偿还的购房款34819.97元的诉讼请求予以支持；原告主张的利息、违约金的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告罗诚力、旷美文于判决生效之日起十日内支付原告湖南劲泰房地产开发有限责任公司代偿款34819.97元；二、驳回原告其他诉讼请求。若上列被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2172元，减半收取1086元，由被告罗诚力、旷美文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审判员  周南兰二〇一九年十二月三十一日法官助理周萍会书记员阳银兰附相关法条：《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。