贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0113民初8765号原告：钱凤生，男，白族，住贵州省大方县。委托诉讼代理人：唐正斌，男，贵阳市白云区白云法律服务所法律工作者。代理权限：特别代理。被告：普安县房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省普安县盘水街道普天大道文笔新苑2号楼，统一社会信用代码：91522323709546588U。法定代表人：罗永泽，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈明楷，男，贵州富迪律师事务所律师，执业证号：15201201910134521。代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：钟飞，男，贵州富迪律师事务所律师，执业证号：15201201310763646。代理权限：特别代理。原告钱凤生诉被告普安县房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告之委托诉讼代理人唐正斌，被告之委托诉讼代理人钟飞、陈明楷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给原告办理位于贵阳市白云区商品房房屋产权证；2、判令被告支付原告从2017年4月1日至2019年11月11日，逾期共计955天的逾期办理产权证的违约金37435.05元（以购房款391990元为基数，按照每日万分之一计算），2019年11月12日之后的违约金仍按总房款的万分之一每日计算，直至被告办理完产权证时止；3、依法判决被告支付原告逾期交房违约金40704.46元（以购房款301738元为基数，按照每日万分之一从2015年10月15日至2019年5月30日，共计1349天）；4、诉讼费由被告承担。事实及理由：原告于2013年10月31日与被告签订《商品房买卖合同》购买被告开发的位于贵阳市白云区商品房，总价款391990元，原告支付首付款161990元，剩余230000元向银行贷款支付。合同第十一条约定被告应于2015年5月30日前将该商品房验收合格后交付给原告使用，逾期交付违约金按日万分之一计算，被告实际通知交付房屋2019年5月30日，共计逾期交房天数为1349天。合同第二十二条约定出卖人承诺于2016年6月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，出卖人不能在约定期限起180个工作日以后交付办理商品房转移登记的有关文书，出卖人同意自约定之日至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。原告已向被告支付全部购房款，被告与原告协商给予办理产权的宽限期为2017年3月31日，时至2019年11月11日，逾期共计955天。被告辩称，原告与被告已经签订《地下室停车位使用权转让合同》，约定使用车位使用费8万元概括抵消逾期交房违约金及逾期办证违约金，且按照合同约定时间及标准计算，原告的上述两项违约金的金额尚未超出8万元。故原告的主张无事实和法律依据，要求驳回原告的诉讼请求。被告对原告陈述的购房事实（包括合同约定的房价、交房时间、交付办理商品房转移登记的有关文书的时间）和原告已付清房款的事实无异议，本院予以确认。根据原、被告的陈述及原告提供的《商品房买卖合同》、《银行贷款合同》、首付款收据和被告提供的《地下室停车位使用权转让合同》、业主登记表、装修管理协议、交接验收表、交房通知书等证据，本院认定的其他事实如下：原、被告签订的《商品房买卖合同》第十一条第一款第一项约定，出卖人应当在2015年5月30日前向买受人交付该商品房；第十三条约定，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期在90个工作日之内的，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金并于该商品房实际交付之日起30个工作日内向买受人支付，合同继续履行；逾期超过90个工作日的，买受人有权退房，并对退房具体事宜进行了约定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金并于该商品房实际交付之日起30个工作日内向买受人支付；第二十二条第三项约定，出卖人承诺于2016年6月30日前取得该商品房所有权初始登记并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，逾期180个工作日的，出卖人按已付房款万分之一承担违约责任，逾期超过180个工作日的，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。2016年7月6日，原告收房并与被告签订装修管理协议、业主登记表等。2018年1月22日，原告与被告签订《地下室停车位使用权转让合同》，约定被告将位于贵阳市白云区某车位使用权有偿转让给原告，付款方式为原告一次性向被告支付车位使用费8万元，此车位款项已付清。被告辩解车位使用费原告并未实际支付，系概括抵消逾期交房违约金及逾期办证违约金，原告对此不予认可，认为已实际支付了车位使用费8万元。本院认为，本案双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的相关规定，该依法成立的合同合法、有效且对双方当事人具有约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。被告辩解原告与被告签订《地下室停车位使用权转让合同》约定使用车位使用费8万元概括抵消逾期交房违约金及逾期办证违约金，但该合同对此并无明确约定，被告也未提供证据证实双方对此达成了合意，故对被告的辩解意见本院不予采纳。关于原告逾期交房违约金的主张，双方签订的《商品房买卖合同》第十一条对交房时间及逾期交房违约金的计算进行了明确约定，被告对此予以认可，即从合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，原告于2016年7月6日收房，逾期交房违约金为2015年5月31日起至2016年7月6日，原告自愿主张2015年10月15日起算的违约金本院从其自愿，原告应当获得的违约金为2015年10月15日至2016年7月6日期间的违约金，共计266天，金额为391990元×万分之一/日×266日=10427元。关于原告逾期办理商品房转移登记违约金的主张，双方签订的《商品房买卖合同》第二十二条对逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的期限和违约金的计算进行了明确约定，双方合同约定被告应于2016年6月30日前取得该商品房所有权初始登记并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，被告提供证据证实其已于2019年9月20日取得该商品房初始登记，但被告逾期属实，且逾期天数已超过合同约定的180个工作日，因此被告应从2016年7月1日起每日按已付房款万分之一向原告计付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金至被告办理完产权证时止，原告自愿主张从2017年4月1日起算，本院从其自愿，截止2019年11月11日，共计955日，违约金为391990元×万分之一/日×955日=37435元。至于原告主张被告立即给原告办理房屋产权证，被告现已具备办理商品房转移登记的条件，故本院对原告的该项诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告普安县房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内为原告钱凤生办理贵阳市白云区房屋产权证；二、被告普安县房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告钱凤生逾期交房违约金10427元；三、被告普安县房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告钱凤生截止至2019年11月11日的逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金37435元，并支付后续违约金（以391990元为基数，按日0.01%的标准自2019年11月12日计算至被告实际办理完产权证之日止）；四、驳回原告钱凤生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费769元（已减半，原告已预交），由被告普安县房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 魏 民二〇一九年十二月十九日书记员 崔丹炜