大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初6838号原告：招商银行股份有限公司大连分行。住所地：大连市中山区人民路17号中银大厦1、2、3层。负责人：徐立忠，系该分行行长。委托诉讼代理人：柏卫东，系辽宁郡东律师事务所律师。被告：赵延旭，男，1988年4月5日出生，汉族，住辽宁省庄河市。被告：周杰，女，1964年11月17日出生，汉族，住辽宁省庄河市。原告招商银行股份有限公司大连分行与被告赵延旭、周杰金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人柏卫东到庭参加了诉讼。被告赵延旭、周杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求一、被告一立即偿还原告贷款本金265060.69元及至贷款还清之日止的利息、复利、罚息8667.20元（暂计算至2019年3月11日）；二、被告二对诉讼请求第一项承担连带清偿责任，包括贷款的本金以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告为实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。三、原告对被告一所有的座落于大连经济技术开发区，产权证号为房权证开字第k39070号，面积为90.65平方米住宅享有优先受偿权。四、判令二被告承担本案诉讼费用及公告费等。事实和理由：被告一于2011年8月17日与原告签订个人购房借款及担保合同，向原告借款350000元用于购买大连市开发区翠竹小区21栋-4-1号住房，合同约定借款期限为240个月，即自2011年8月17日起至2031年8月17日止，贷款利率为年利率7.4025%，利率调整方式为：本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行固定日调整方式。还款方式为按月结息，按月还本，等额本息。合同同时约定，被告一未履行合同规定的各项义务，原告有权按照合同规定要求被告一提前归还贷款，有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。同时，被告一以其购买的房产抵押给原告，作为偿还购房借款合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保的范围包括但不限于购房借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告为实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。被告二自愿为被告一在个人购房借款及担保合同项下债务提供连带保证责任，并与原告签订个人贷款不可撤销担保书。购房借款合同签订后，原告于2011年9月22日依约向被告发放贷款350000元。自2018年8月份起，被告一未按合同约定归还贷款本金及利息，构成违约。截至2019年3月11日，共计欠原告贷款本金270860.69元，利息、复利、罚息8,667.20元，共计279527.89元。原告多次要求被告一归还贷款本金及利息、罚息、复息等费用，要求被告二履行担保责任，二被告始终未予归还贷款本金及利息、罚息、复息等费用。被告上述行为，给原告造成经济损失。为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请贵院依法判决。被告赵延旭、周杰未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。本院当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2011年8月17日，原告与被告赵延旭签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定被告赵延旭向原告借款350000元，用于购买大连市开发区翠竹小区21栋-4-1号住房。合同约定借款期限为240个月，即自2011年8月17日起至2031年8月17日止，贷款利率为年利率7.4025%，利率调整方式为：本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行固定日调整方式。还款方式为按月结息，按月还本，等额本息。合同同时约定，被告赵延旭未履行合同规定的各项义务，原告有权按照合同规定要求被告赵延旭提前归还贷款，有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。同时，被告赵延旭以其购买的房产抵押给原告，作为偿还购房借款合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保的范围包括但不限于购房借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告为实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。2011年8月16日，原告与被告周杰签订《个人贷款不可撤销担保书》，自愿为《个人购房借款及担保合同》项下的全部债务承担连带保证责任，承担保证责任的范围为借款合同项下的贷款本金（担保限额为350000元）以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告为实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。上述合同签订后，原告于2011年9月22日依约向被告赵延旭发放借款350000元，但被告赵延旭未按照合同约定履行还款义务。截至2019年3月11日，被告赵延旭尚欠原告借款本金270860.69元，利息、复利、罚息合计8667.20元。另查明，原告起诉之后被告赵延旭共计偿还原告借款本金5800元，现尚欠借款本金265060.69元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告赵延旭签订的《个人购房借款及担保合同》、与被告周杰签订的《个人贷款不可撤销担保书》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效。原告与被告赵延旭之间的金融借款合同关系、与被告周杰的保证合同关系依法成立。现原告按照《个人购房借款及担保合同》的约定，履行了向被告赵延旭发放贷款的义务，被告赵延旭应按合同约定履行及时足额偿还原告借款的义务。故原告诉请被告赵延旭偿还原告借款本金265060.69元及截至2019年3月11日的利息、复利、罚息合计8667.20元，并自2019年3月12日起至款项付清之日止，按签订的《个人购房借款及担保合同》中约定的利率标准给付原告借款利息、复息、罚息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。根据《个人贷款不可撤销担保书》的约定，被告周杰自愿为购房借款合同项下的全部债务提供连带责任担保，故原告要求被告周杰承担连带保证责任，符合合同约定，于法有据，本院亦予以支持。关于原告主张对案涉房屋享有抵押权一节，符合双方签订的《个人购房借款及担保合同》的约定，且案涉房屋原告已在房地产管理部门进行抵押登记，符合抵押程序，抵押权依法设立，故原告对该抵押房屋享有优先受偿权。被告赵延旭、周杰经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为对自身应诉、举证、答辩等民事诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告赵延旭偿还原告招商银行股份有限公司大连分行借款本金265060.69元；二、被告赵延旭给付原告招商银行股份有限公司大连分行截至2019年3月11日的利息、复利、罚息合计8667.20元；三、被告赵延旭自2019年3月12日起至款项付清之日止，按签订的《个人购房借款及担保合同》中约定的利率标准给付原告招商银行股份有限公司大连分行借款利息、复息、罚息；上述一至三项中被告赵延旭应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、被告周杰对上述一至三项中被告赵延旭应偿付原告招商银行股份有限公司大连分行之款项承担连带保证责任；五、原告招商银行股份有限公司大连分行对被告赵延旭名下的座落于大连市经济技术开发区翠竹小区21栋-4-1号房屋享有优先受偿权。诉讼费6390元（含公告费900元），由被告赵延旭、周杰共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。审 判 长  宋晓辉人民陪审员  李 东人民陪审员  王 莉二〇一九年十二月十日书 记 员  袁秀娜