四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川07民终2177号 上诉人（原审原告）：绵阳五和置业有限公司,统一社会信用代码：91510700MA62497T86,住所地:绵阳市科创园区科园路31号银都领地一期。 法定代表人：吴彬，该公司执行董事。 委托诉讼代理人:赵明明,四川蜀仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人:李兰兰,四川蜀仁律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：赵桂芝，女，1978年9月11日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：龚林，四川浩鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋蕤伽，四川浩鼎律师事务所律师。 上诉人绵阳五和置业有限公司（以下简称五和公司）因与被上诉人赵桂芝商品房销售合同纠纷一案，不服绵阳市涪城区人民法院(2019)川0703民初1406号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人绵阳五和置业有限公司的委托诉讼代理人赵明明，被上诉人赵桂芝的委托诉讼代理人宋蕤伽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 五和公司上诉请求:1.依法撤销绵阳市涪城区人民法院(2019)川0703民初1406号民事判决并依法改判为：被上诉人偿还上诉人借款5万元并承担逾期还款资金利息（利息计算方法：以本金2万元为基数从2018年5月23日起、以本金2万元为基数从2019年5月23日起按年利率24%计算至实际付清之日止）；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、一审适用法律错误。根据《合同法》第一百零八条之规定，被上诉人已明确表示不履行归还借款的义务，上诉人有权要求被上诉人在约定的期限届满前，归还剩余全部借款。2、上诉人按年利率24%主张逾期还款的资金利息于法有据。根据《分期付款协议》第三条之约定，若被上诉人逾期还款，则应承担违约金。该违约金实际上就是资金占用利息。上诉人自愿下调至年利率24%，既符合双方约定，也符合法律规定。 被上诉人赵桂芝辩称：业主从未表明不履行还款义务，相反多次主动履行，均遭到拒绝，五和公司关于加速债务到期的请求不应当支持。逾期还款利息的性质应为赔偿损失，原判支持年利率6%符合法律规定。 绵阳五和置业有限公司向一审法院提出诉讼请求：1.判令赵桂芝立即归还借款人民币7万元；2.判令赵桂芝以4万元为基数，按照年利率24%向五和公司支付从违约之日起至实际付清之日止的资金利息（其中人民币1万元从2016年5月22日起计算，人民币1万元从2017年5月22日起计算，人民币2万元从2018年5月22日起计算，暂计算至2019年1月21日止的资金利息为13600元）；3.本案案件受理费、保全费由赵桂芝承担。 一审法院审理查明：2015年5月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的科创园区致远街2号五和.苹果国际社区二期7幢2单元26楼1号房屋，价款234325元。同日，原、被告签订《分期付款协议》，约定被告因暂缺购房款，向原告借款70000元，该款分5次付清，于2016年5月22日前付款10000元，于2017年5月22日前付款10000元，于2018年5月22日前付款20000元，于2019年5月22日前付款20000元，于2020年5月22日前付款10000元，如逾期付款应按每日千分之三的标准支付违约金。协议签订当日，原告向被告转账7万元。被告按约于2016年5月22日和2017年5月22日归还了2万元。另查明，因原告逾期交房，本院于2018年6月29日作出（2018）川0703民初4274号民事判决书，判决本案原告向被告支付自2016年7月1日起至交付房屋之日止以购房款234325元为基数按每日万分之一标准计算的逾期交房违约金。被告据此要求以违约金抵消原告主张的部分借款。再查明，原告为实现案涉债权向本院申请财产保全，并支出了保全费958元。 一审法院审理认为，原、被告签订的协议虽名为《分期付款协议》，但双方之间实际形成的是借款合同关系。该协议系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告辩称该协议无效的意见，一审法院不予采纳。协议签订后，原告按约履行了款项出借义务，被告即应依约履行还款义务。庭审查明，被告已归还2万元，实际欠款为5万元。截止一审判决作出时，被告逾期未还的金额为4万，剩余1万元尚未到期。故对原告主张被告偿还已逾期款项4万元予以支持，对未到期款项不予支持。原告主张被告承担2018年5月22日应偿还的2万元至还清之日止，按年利率6%的标准进行计算的资金利息，一审法院予以支持。原告主张从逾期之日起按年利率24%的标准计算资金利息没有依据，一审法院不予支持。被告主张以生效判决确定的逾期交房违约金抵销案涉借款。一审法院认为，本案系借款合同关系，与双方之间的商品房买卖合同系两个法律关系。被告可待该判决生效后在执行程序中进行主张，本案审理中不宜处理。 综上，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，一审法院遂判决如下：一、被告赵桂芝于本判决生效后五日内偿还原告绵阳五和置业有限公司借款4万元；二、被告赵桂芝于本判决生效后五日内向原告绵阳五和置业有限公司支付逾期利息，计算方法为：本金2万元为基数自2018年5月23日起至本判决确定的本金给付之日止，按年利率6%标准进行计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止；三、驳回原告绵阳五和置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费945元、保全费886元，合计1831元，由原告绵阳五和置业有限公司承担1465元，被告赵桂芝承担366元。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：1、经绵阳市绵州公证处公证，2019年5月21日，四川浩鼎律师事务所宋蕤伽律师及苹果社区15名业主代表前往五和公司，要求主动履行还款义务，但五和公司未予收取，相关工作人员亦表示该公司无法收款。2、经绵阳市绵州公证处公证，2019年10月30日，四川浩鼎律师事务所宋蕤伽律师及苹果社区部分业主代表前往五和公司留置送达《债务抵销通知书》以及《送达债务抵销通知名单》。3、二审中，经双方对账确认，被上诉人欠付上诉人的本金已归还完毕（包含未到期本金）。二审审理查明的其他事实与一审一致。 本院认为，虽然上诉人主张双方系民间借贷法律关系，被上诉人对此亦未表示异议。但综合已查明的事实，案涉双方实际系因上诉人向被上诉人出售其所开发的商品房，双方对首付款协商达成的分期支付协议。无论上诉人是否将首付款转至被上诉人，并由被上诉人再转回给上诉人，亦无论双方在逾期交付、办证等争议中是否确认购房款全部支付，均不影响本案对于双方实际系因首付款分期支付而产生纠纷的认定，故本案应按商品房买卖合同法律关系处理，被上诉人应当依照分期付款的约定向上诉人支付款项。本案诉讼中，被上诉人采取了主动履行以及提存等行为，二审诉讼中上诉人对被上诉人尚欠的款项重新作出确认，现应按照双方重新确认的未付款金额认定被上诉人应履行的债务。根据双方对账，被上诉人已将全部本金支付完毕，故被上诉人不再负有向上诉人支付本金的义务。 关于逾期还款违约金问题。本案双方合同约定逾期应按日千分之三由被上诉人向上诉人支付违约金，上诉人主张双方系借贷关系，故自愿调整要求违约金按照年利率24%计算。根据前述双方实际法律关系的认定，上诉人此项主张缺乏法律依据，原判考量双方商品房买卖合同履行的实际情况，综合认定被上诉人按年利率6%支付违约金，并无不当。又因案涉小区业主于2019年5月21前往上诉人处要求主动履行，但上诉人并未收款，相关人员亦明确表示无法收款，故相关款项违约金应当计算至2019年5月21日止。 关于被上诉人主张债务抵销问题。原判认定不宜在本案中处理，可在执行程序进行，被上诉人对此未提出上诉，故本院对于债务抵销，在本案中不予处理。 关于上诉人要求被上诉人支付2019年5月22日到期款项的逾期违约金，因其原审中未予主张，故对该项上诉请求本院不予处理。 综上，上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。但本案因出现新事实，致使原判事实认定错误，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二款之规定，判决如下： 一、撤销四川省绵阳市涪城区人民法院(2019)川0703民初1406号民事判决； 二、赵桂芝于本判决生效后五日内支付绵阳五和置业有限公司逾期违约金，违约金计算方法为：以本金20000元为基数自2018年5月23日起按照年利率6%计算至2019年5月21日止； 如未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回绵阳五和置业有限公司的其他诉讼请求。 本案一审减半收取案件受理费945元、诉讼保全费886元，合计1831元，由绵阳五和置业有限公司负担1465元，由赵桂芝负担366元。二审案件受理费1890元由绵阳五和置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  谭 红 审 判 员  马翰霖 审 判 员  刘 颖 二〇一九年十二月二十日 法官助理  雷 雪 书 记 员  廖子颖 书 记 员  黄 静