宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2019）宁0302民初1068号原告：吴某，住所地宁夏回族自治区吴忠市。法定代表人：谭某。委托诉讼代理人：谢某。特别授权代理。委托诉讼代理人：梁某，宁夏麟祥律师事务所律师。特别授权代理。被告：杨某，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。原告吴某与被告杨某租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吴某委托诉讼代理人谢某、梁某、被告杨某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴某向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《租赁合同》；2.判令被告承担违约责任，履约保证金2000元及余期租金不予退还；3.判令被告赔偿原告名义损失5000元；4.判令被告承担案件受理费。事实与理由：2018年6月，原告与案外人中达公司合作，并经吴忠市市场监管局登记注册成立了“吴某”，随后原告依照相关程序，面向社会公开招商。被告自主选定该商城一层E-5号摊位从事精品女装经营，2018年9月15日，原、被告签订《租赁合同》一份，合同约定租赁期限为三年，年租金15400元，履约保证金2000元。合同同时约定，如乙方严重违反商城纪律和有关规章制度不听劝阻的，甲方要求解除租赁合同，租金不予退还；经营商户擅自组织罢市、严重破坏商城经营秩序、未经商城批准擅自召开小会制造是非扰乱商城经营秩序，甲方有权解除合同，乙方承担违约责任，履约保证金作为违约金不予退还；如给商城造成名誉损失的，应承担损失费5000元。2018年9月28日，商城正式营业。2018年12月27日，被告伙同他人阻止商户入场组织罢市。该事件惊动了公安机关和市政府，当时公安机关出警、政府商务局派员处置，虽经公安机关和商务局调处，被告等依然不听劝阻罢市两天，严重扰乱了商城正常的经营秩序，严重损害了商城的名誉和信誉，在社会上造成不良的影响。因被告的违法和违约行为，给原告的经营造成重大影响和损失。为此，原告为了维护自己的合法权益，特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告杨某辩称，原告说被告不遵守规章制度没有依据。原告的负责人谢某在招商时承诺给商户减免租金、开展大型活动。因原告未履行承诺，导致商城的生意惨淡，请求法院驳回原告的起诉。原告为支持其诉讼请求，当庭提交以下证据：证据一、招商广告彩页四张（原件）、招商广告照片四张，证明原告向社会公开招商的事实。证据二、吴忠市中达银泰商城铺位申请认租书一份（原件），证明被告自愿租赁原告商城铺位的事实。证据三、租赁合同、商城管理规定各一份（原件），证明原、被告双方于2018年9月15日签订了租赁合同，该合同对租期、租金、履约保证金、违约责任等进行了约定的事实。证据四、车载电视广告协议两份（原件）、LED显示屏媒体广告发布合同一份（原件）、商城元旦活动方案一份（原件）、图片14张，证明原告为商城多次进行营销活动的事实。证据五、考勤表一份（原件），证明被告违反合同约定及商城管理规定无故缺勤的事实。证据六、证人证言，证明被告严重违反合同的约定，组织参与罢市及不遵守商城管理规定的事实。证据七、视频光盘一张，证明被告严重违反合同的约定，组织参与罢市的事实。被告未向法庭出示证据。本院依职权向吴忠市商务局调取的调查询问笔录一份（加盖商务局印章的复印件）、吴忠市商务和经济技术合作局《关于中达银泰商城反映有关问题线索的初核报告》一份，证明吴忠市商务和经济技术合作局就原、被告双方于2018年12月27日发生纠纷的情况进行调查核实的事实。经当庭举证、质证，被告对原告提交的证据一的三性及证明目的不予认可，被告未见过该招商广告；对证据二的真实性无异议，对合法性、关联性及证明目的有异议；对证据三被告签字的真实性无异议，对证明目的不予认可；对证据四的三性无异议，证明目的不认可，原告的广告是在2018年12月27日事情发生以后才发布的；对证据五的三性及目的不予认定，该证据系原告单方制作；对证据六证人证言不属实，不予认可；对证据七不予认可。对本院依职权调取的证据经质证，原告无异议，被告对该证据不予认可，2018年12月27日发生的事情，并未扰乱商城的正常经营秩序。本院对原告提交的证据及本院调取证据的效力认证如下：本院对原告的证据一、二、三、四的三性及证明目的予以确认；因证据五系原告单方制作，且达不到其证明目的，故本院对该证据的三性及证明目的不予确认；本院对证据六、七的三性予以认定，对证明目的不予采信。对本院调取的证据的证明效力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月17日，原告经吴忠市市场监管局注册登记成立了吴忠市利通区中达银泰商贸城，随后原告成立招商部，原告依照相关程序，面向社会公开招商。被告选定该商城一层E-5号摊位从事精品女装经营，2018年9月15日，原、被告双方签订《租赁合同》一份，该合同约定租赁期限为三年，自2018年9月28日至2021年9月27日，年租金15400元，履约保证金2000元。合同同时约定，如乙方严重违反商城纪律和有关规章制度不听劝阻的，甲方要求解除租赁合同，租金不予退还；经营商户擅自组织罢市、严重破坏商城经营秩序、未经商城批准擅自召开小会制造是非扰乱商城经营秩序，甲方有权解除合同，乙方承担违约责任，履约保证金作为违约金不予退还；如给商城造成名誉损失的，应承担损失费5000元。合同签订后，被告如约向原告缴纳了一年的租金15400元，履约保证金2000元。另查明，2018年12月27日、28日，因被告杨某与其他商户在与原告协商元旦期间商城开展商业宣传和促销活动的事宜方面存在分歧，双方在协商处理过程中发生争执。再查明，吴某已于2019年9月底前关门。现被告同意与原告解除合同。本院认为，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告双方签订的吴某的铺位《租赁合同》是双方的真实意思表示，且未违背法律规定，属有效合同。虽租赁合同约定租赁期限为三年，自2018年9月28日至2021年9月27日止，但原告银泰商城已于2019年9月底关门，致使合同目的不能实现。现原告要求解除双方签订的《租赁合同》的诉请，被告同意，本院予以支持。对原告以被告擅自组织罢市、严重破坏商城经营秩序，按照合同约定已构成违约为由，要求判令被告承担违约责任，履约保证金2000元及余期租金不予退还并赔偿原告名誉损失5000元的诉请，根据庭审查明的事实，2018年12月27日、28日，原、被告因商城开展商业宣传和促销活动的事宜发生争执事件，存在被告反映正当诉求行为过激、原告处置方法不当的情形，原、被告双方对该后果的发生均存在过错。根据《最高人民法院关于审理名誉权案件若干问题的解答》第七条的规定，对行为人以书面、口头等形式诋毁、诽谤法人名誉，给法人造成损害的，应当根据法人确有名誉被损害的事实，行为人行为违法、违法行为与损害后果之间有因果关系、行为人主观上有过错几个方面来认定。本案中，被告在主观上不存在对原告法人人格进行诋毁和诽谤的故意或过失，在客观上，原告当庭提交的证据无法达到被告的行为给其造成严重损害后果的证明目的。据此，依据庭审确认的证据，无法认定被告构成违约的事实，且原告已关门，双方签订的租赁合同无法继续履行，故对原告该诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项、第二百一十二条、《中华人民共和国民法通则》第一百二十条第二款、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第一百四十条第二款、《最高人民法院关于审理名誉权案件若干问题的解答》第七条之规定，判决如下：一、解除原告吴某与被告杨某于2019年9月15日签订的铺位《租赁合同》；二、驳回原告吴某的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费50元，由原告吴某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长 蒋耀武审判员 唐金凤人民陪审员 郭新民 二〇一九年十二月二十三日书记员 杨兴丹附：本案相关法律释明表《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法通则》第一百二十条公民的姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权受到侵害的，有权要求停止侵害，恢复名誉，消除影响，赔礼道歉，并可以要求赔偿损失。法人的名称权、名誉权、荣誉权受到侵害的，适用前款规定。最高人民法院印发《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见(试行)》的通知第一百四十条以书面、口头等形式宣扬他人的隐私，或者捏造事实公然丑化他人人格，以及用侮辱、诽谤等方式损害他人名誉，造成一定影响的，应当认定为侵害公民名誉权的行为。以书面、口头等形式诋毁、诽谤法人名誉，给法人造成损害的，应当认定为侵害法人名誉权的行为。《最高人民法院关于审理名誉权案件若干问题的解答》七、问：侵害名誉权责任应如何认定？答：是否构成侵害名誉权的责任，应当根据受害人确有名誉被损害的事实、行为人行为违法、违法行为与损害后果之间有因果关系、行为人主观上有过错来认定。以书面或者口头形式侮辱或者诽谤他人，损害他人名誉的，应认定为侵害他人名誉权。对未经他人同意，擅自公布他人的隐私材料或者以书面、口头形式宣扬他人隐私，致他人名誉受到损害的，按照侵害他人名誉权处理。因新闻报道严重失实，致他人名誉受到损害的，应按照侵害他人名誉权处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。备注：有执行内容的判决书、裁定书、调解书，当事人须在裁判文书生效后两年内向人民法院申请强制执行，并持生效的裁判文书和该案的诉讼费结算票据及申请执行书向本院立案庭办理执行立案手续。