山西省山阴县人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0621民初989号原告：宋桂林，女，1975年12月10日出生，汉族，山西省山阴县人，无业，住山阴县商品街客都超市。委托诉讼代理人：张淑玲，北京德和衡（太原）律师事务所律师。被告：吴国栋，男，1974年6月8日出生，汉族，山西省山阴县人，无业，住山阴县。第三人：郭增慧，女，1968年11月20日出生，汉族，山西省山阴县人，山西山阴农村商业银行股份有限公司职工，住山阴县。原告宋桂林与被告吴国栋、第三人郭增慧不当得利纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋桂林及委托诉讼代理人张淑玲、被告吴国栋、第三人郭增慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋桂林向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告或第三人返还原告不当得利，即装修费175725元及利息（从2010年7月起至给付之日止）；2.诉讼费用由被告或第三人承担。事实与理由：2010年3月13日，吴国栋与第三人郭增慧签订《售房契约》，郭增慧将位于山阴县景怡小区8号楼1单元5楼西门的毛坯房及8楼1单元一车库卖给吴国栋。协议签订后，郭增慧向被告吴国栋交付了房屋，随后，吴国栋经郭增慧同意将该房交付原告宋桂林，供宋桂林进行居住。交付当时，房屋为毛坯房，原告为能达到居住标准，对房屋进行了精装，花费装修费用175725元。2016年8月12日，贵院作出（2016）晋0621民初494号民事判决，以被告未能依约履行付款义务，判令被告吴国栋返还第三人郭增慧位于山阴县景怡小区8号楼1单元5楼西门房屋及8号楼1单元一车库，但对装修费并未作出判决。郭增慧在诉讼之前就私自进入并强行占用了原告正在居住的此房，导致原告的物品至今没有取出。原告为该房支出的装修费用，却未获得相应的利益，经济受到巨大损失，被告、第三人对该房装修所获得的利益无任何法律依据，其作为受益人理应返还原告支出的装修费及利息，望贵院能本着实事求是、公平、公正的原则，解决矛盾纠纷，切实维护公民的合法权益，支持原告的诉讼请求。被告吴国栋辩称：原告起诉是事实，对原告的诉讼请求予以认可。第三人郭增慧辩称：1.我于2010年3月13日与吴国栋签订售房协议后，将房子正式交给吴国栋后，吴国栋在合同有效期内把房子交与谁住，作为出售方的我无权干涉；2.现原告称我房子是毛坯房，不合实际。我于2006年秋后将房子做完水电改造、铺地贴墙、装水箱；3.原告称我私自强行进入其正在居住的房屋与事实不符；4.根据企业所得税法与企业会计制度的规定，房屋装修费是采用长期待摊费用，年限最低不低于三年，对于金额较大的最长不超过五年，原告在2016年8月12日山阴县人民法院（2016）晋0621民初494号民事判决生效之日止，原告已居住6年多，其附置在该房屋的属于她的所有我认为没有任何利用价值。综上所述，原告的诉讼请求不成立。原告宋桂林围绕诉讼请求依法提交了证据：1.原告身份证复印件；2.售房契约；3.山阴县人民法院作出的（2016）晋0621民初494号民事判决书；4.嘉美灯饰城销售清单一份、健康苹果漆专卖店材料清单一份、山阴县忠清水暖门市部销售清单一份；5.收据15支；6.国美装潢材料有限公司证明一份；7.宋桂林与祝建强签订的房屋出租协议书复印件。证据2、3证明原告装修此房的合法性；此房现已被第三人实际占有，此房原告支出装修所带来的价值被第三人实际获得。证据4、5、6证明原告为此房装修的相关费用为175725元。证据7证明第三人在占有此房时房屋内所摆设的物品及其价格。被告吴国栋对原告宋桂林提供的证据，发表如下质证意见：无异议。第三人郭增慧对原告宋桂林提供的证据，发表如下质证意见：对证据4、5、6、7不认可，其他认可，我不清楚证据4、5、6、7的来源及其真实性。第三人郭增慧围绕诉讼请求依法提交了证据：1.宋桂林与祝建强签订的房屋出租协议书复印件一份；2.装修材料明细复印件；3.吴国栋与郭增慧售房契约复印件一份；4.山阴县人民法院作出的（2016）晋0621民初494号民事判决书复印件一份、山阴县人民法院作出的（2018）晋0621民初302号民事判决书复印件一份、朔州市中级人民法院作出的（2018）晋06民终929号民事裁定书复印件一份、山西省高级人民法院作出的（2019）晋民申1990号民事裁定书复印件一份；5.山阴县房管所山房字第（07476）号房屋所有权证复印件一份。以上证据材料证明原告要求赔偿装修费用没有事实与法律依据。原告宋桂林针对第三人郭增慧提交的证据进行质证：证据1与原告提供的证据7内容相符，此证据内容所确认的事实应当给予认定；证据2既没有签名也没有公章，与本案没有关联；对其他证据无异议。被告吴国栋针对第三人郭增慧提交的证据进行质证：无异议。原被告围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审中原被告提供的证据及当庭陈述，本院认定事实如下：2010年3月13日被告吴国栋与第三人郭增慧签订《售房协议》，郭增慧将位于山阴县景怡小区8号楼1单元5楼西门的毛坯房及8号楼1单元东一车库出售给吴国栋，付款方式为吴国栋以32万元为本金按银行9厘的利息按月支付，直至支付完毕后郭增慧将房本交付吴国栋，否则吴国栋只有居住权没有所有权。协议签订后，郭增慧将房屋交付吴国栋，随后吴国栋将房子交付原告宋桂林。宋桂林为了居住对房屋进行装修支出了相应费用。2016年第三人郭增慧向我院起诉被告吴国栋、原告宋桂林返还原物、排除妨害，我院作出（2016）年晋0621民初494号民事判决，判决吴国栋10日内返还本案中第三人郭增慧山阴县景怡小区8号楼1单元5楼西门的毛坯房及8号楼1单元东一车库；2018年原告宋桂林向我院起诉被告郭增慧、第三人吴国栋物权纠纷，我院作出（2018）晋0621民初302号民事裁定并认为：鉴于第三人吴国栋于2010年3月13日向郭增慧购买了涉案房屋后，宋桂林便在此期间给吴国栋所占有的涉案房屋进行了装潢，即受益人应为吴国栋，而非郭增慧，故原告宋桂林与本案没有直接利害关系，主体不适格，裁定驳回宋桂林的起诉；原告宋桂林不服山阴县人民法院作出的（2018）晋0621民初302号民事裁定，上诉于朔州市中级人民法院，朔州市中级人民法院于2018年作出（2018）晋06民终929号民事裁定，裁定驳回上诉，维持原裁定；宋桂林不服朔州市中级人民法院作出的（2018）晋06民终929号民事裁定，向山西省高级人民法院申请再审，山西省高级人民法院作出（2019）晋民申1990号民事裁定，审查认为，宋桂林与吴国栋协商后取得房屋使用权并进行了装修，宋桂林所遭受的损失是吴国栋造成的，与郭增慧无关，故原一、二审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，宋桂林的再审申请理由不成立，应驳回，故裁定驳回宋桂林的再审申请。现原告再次就装修费向本院起诉要求被告或第三人以不当得利为由返还原告。原告于2010年5月26日在山阴县嘉美灯饰城购买灯具等花费5501元；于2010年3月18日在山阴县忠清水暖门市部购买坐便器等花费2455元；于2010年3月18日、2010年5月25日在山阴县春涛日杂五金经销部分别购买铜芯线、插座等各项花费2680元；于2010年4月28日在山阴县新胜石材购买窗台、橱柜面花费3300元；于2014年8月3日在香港金科伟业（中国）石家庄分公司购买沃特商瓷化水器、洗浴器花费6870元；于2010年4月10日在健康苹果漆专卖店购买石膏、砂浆等各项花费26800元；送料上楼费用380元；在山阴县国美装潢材料有限公司购买装潢材料花费48000元；换楼道防盗门和钥匙集资300元；车库安装铝合金门窗费用1500元，收款人王加晋（晋字有涂改痕迹）；于2014年6月续接车库费用3000元，收款人王加晋签字捺印；于2010年3月份、2010年6月份安装线路费用分别为200元、100元，收款人王文兵签字捺印；油漆工工资3500元，收款人段秉义签字捺印；木工工资16800元，收款人刘振文签字捺印；在大业老乔装饰总汇购买装潢材料花费38600元，乔道尚签字捺印；烫楼房顶和车库顶花费7000元，收款人张玉军签字捺印；搬运材料花费2960元，收款人武志存签字捺印；购买太阳能花费5800元，收款人许斌签字捺印。本院认为，本案的争议焦点是原告主张不当得利是否成立，被告或第三人是否应当返还原告对房屋装修支付的费用。被告吴国栋与第三人郭增慧签订《售房契约》后发生争议，第三人郭增慧向我院起诉，我院在审理过程中认为：“被告吴国栋在未交清房款前对房屋只有居住权，没有所有权。被告按约定支付了部分的利息，并没有支付第三人郭增慧的房款。《中华人民共和国物权法》对不动产物权的变动采用了登记生效主义，规定不动产物权的转让需经依法登记，未登记的，不发生效力。房屋属于不动产，其所有权的转让必须办理登记手续。”第三人郭增慧明确与被告吴国栋约定未交清房款前，吴国栋只有居住权没有所有权。吴国栋明知权限却将房子转交给原告宋桂林居住，宋桂林在不知情的情况下进行装修，使吴国栋受益，故该装修费用应由吴国栋承担，而不应由第三人郭增慧承担。该结论已被我院（2018）晋0621民初302号民事裁定书、朔州市中级人民法院（2018）晋06民终929号民事裁定书及山西省高级人民法院（2019）晋民申1990号民事裁定书确认。因吴国栋的过错导致原告为其装修费用，而原告没有为其免费装修的义务，故原告为上述房屋装修实际支出的费用175725元大部分应由吴国栋承担，但因为原告将房屋装修后已自己居住5年以上，其自己也获得部分装修权益，故上述装修费175725元的70%由吴国栋承担为宜。综上所述，原告对吴国栋的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、第一百零九条之规定，判决如下：吴国栋于本判决生效后十日内归还宋桂林装修费123007.5元，第三人郭增慧不承担责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3815元（缓交），由吴国栋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省朔州市中级人民法院。审 判 长  张兴录审 判 员  冯子丽人民陪审员  李爱发二〇一九年十二月二十八日书记 员代  彩 虹