河北省邯郸市峰峰矿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0406民初627号 原告：闫海兵，男，1974年5月15日出生，汉族，现住邯郸市峰峰矿区。 委托诉讼代理人：王亚斌，河北极致律师事务所律师。 被告：苗洪芹，女，1962年1月7日出生，汉族，现住峰峰矿区。 委托诉讼代理人：索晓华，河北超群律师事务所律师。 第三人：刘文彦，男，1968年3月4日出生，汉族，住址峰峰矿区。 第三人：南文香，女，1970年12月8日出生，汉族，住址峰峰矿区。 原告闫海兵与被告苗洪芹、第三人刘文彦、南文香为执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告闫海兵及其委托诉讼代理人王亚斌，被告苗洪芹及其委托诉讼代理人索晓华，第三人刘文彦到庭参加诉讼，第三人南文香经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告闫海兵向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法撤销峰峰矿区人民法院（2018）冀0406执异54号执行裁定书；2、请求人民法院依法解除对位于峰峰矿区房屋的査封、拍卖等执行措施。事实和理由：原告获知法院在办理被告苗洪芹与第三人南文香、刘文彦执行一案期间，做出（2017）冀0406执467号执行裁定书，将原告位于峰峰矿区房屋查封，并准备进行拍卖。原告认为法院采取的执行措施存在严重的错误，特依法提出本异议：一、峰峰矿区人民法院（2017）冀0406执467号执行裁定书中査封的房屋的实际所有权人为原告。根据《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。第133条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。由此可知，只要是依法成立的合同，自成立时就生效，标的物的所有权也自交付时起发生转移。结合本案：1、位于峰峰矿区房屋虽然登记在第三人南文香名下，但在2015年11月1日原告与第三人南文香签订了《房屋买卖合同》一份，将该房屋转让给了原告，并于当日进行了房屋交接验收，将房屋交予原告实际占有、使用、管理。2、原告接收房屋后，一直在实际占有、使用、管理该房屋，并支付该房屋的物业管理费、水电费等费用，房屋所在的物业管理公司予以证实原告就是房屋的实际业主。因此，原告与第三人南文香签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，未违反国家法律法规强制性规定，合同依法成立并生效，对双方产生约束力，房屋的实际所有权人为原告，原告已经早已实际占有、使用、管理该房屋，原告享有的该房屋的相关权利依法也应受到保护。二、法院应依法撤销（2017）冀0406执467号执行裁定书，并立即解除对位于峰峰矿区房屋的查封、拍卖等执行措施。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第16条规定，被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。第17条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。由此可知，在执行过程中，原告只要在付清全部价款并实际占有不动产，并对未办理过户登记没有过错的前提下，人民法院就不应该对该不动产采取查封、扣押、冻结措施。结合本案:1、原告已经履行完毕《房屋买卖合同》约定的相关合同义务。2、事实上原告也早已经从第三人南文香手里接收房屋，并实际占有、使用、管理该房屋。3、原告在房屋转让过程中没有任何过错。2018年11月6日原告针对（2017）冀0406执467号执行裁定书向法院提出案外人异议，经法院审查后，于2019年1月14日向原告送达了峰峰矿区人民法院（2018）冀0406执异54号执行裁定书，驳回了原告提出的异议。原告对该裁定不服，现根据《民事诉讼法》第304条之规定，特向法院提起执行异议之诉，请依法裁决为盼! 原告闫海兵提供证据如下：第一组：1、2015年10月1日《房屋买卖合同》；2、2015年10月1日南文香收条；3、2015年10月1日原告银行流水。第二组：1、冀（2018）峰峰矿区不动产权第××号不动产权证书；2、2018年8月23日原告办理不动产证交纳契税票据一张；3、2018年8月23年原告办理不动产证税收完税证明二张。第三组：1、房屋质量保证使用说明书；2、销售不动产统一发票两张；3、2018年8月2日地下室发票一张。第四组：（2108）冀0406执异54号执行裁定书及送达回证。第五组：原告2015年10月1日至今的银行流水。以上均为复印件。 被告苗洪芹辩称，房屋的所有权转移以房屋登记为标准，该涉案房屋未转移登记不发生物权效力，原告所说其购买涉案房屋并自购买之日起占有使用管理不属实，其不能对抗法院做出的裁定书，应当驳回原告的诉求。被告得知2017年10月份刘文彦仍然在涉案房屋居住且该证据在峰峰法院（2017）冀0406执476号执行卷宗中，请求法院依法调取。 被告苗洪芹供证据如下：1、南文香祥和苑房屋买卖合同、南文香祥和苑房屋购房正规发票、南文香2015年向苗洪芹借款借据；2、祥和苑房屋2015年10月及2016年初的市场价格单据资料；3、祥和苑业主的2011年及2014年产权证；4、鉴定申请。以上均为复印件。 第三人刘文彦陈述，该涉案房屋2015年我就卖给原告闫海兵了。当时该房屋所在小区都不能办理房屋产权证，2018年已办理房屋产权证，在我和南文香名下。房屋卖给闫海兵后，原告和其朋友在涉案房屋居住。我和原告是朋友，有时候我也去涉案房屋住，但不经常去住。 第三人刘文彦未提供证据。 第三人南文香未提供陈述意见及证据。 本院经审理认定事实如下：苗洪芹诉南文香、刘文彦为民间借贷纠纷一案，诉讼中本院于2016年7月19日作出（2016）冀0406民初998号民事裁定书（财产保全），将南文香位于峰峰矿区房屋进行查封。该案经审理，本院于2016年11月22日作出（2016）冀0406民初998号民事判决书，判决：南文香、刘文彦自本判决生效之日起十日内共同偿还原告苗洪芹借款本金176000元及利息（自2016年7月11日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按年利率6%计算）。该判决书发生法律效力后，南文香、刘文彦未履行，苗洪芹向本院申请执行。本院于2017年11月6日作出（2017）冀0406执476号执行裁定书，裁定：查封、冻结、扣划被执行人南文香、刘文彦在银行、信用社、其他金融机构的存款人民币183780元或查封、扣押其相应价值的财产、股权或扣留、提取其相应的收入。并于2018年9月27日对涉案房产进行了续查封，并于同年10月24日向被执行人南文香、刘文彦送达选定评估机构通知书，拟评估、拍卖上述房产。案外人闫海兵向本院提出执行异议，本院于2018年12月30日作出（2018）冀0406执异54号执行裁定书，裁定：驳回案外人闫海兵的异议申请。闫海兵不服该裁定，遂向本院提起本案诉讼。 闫海兵提交的房屋买卖合同，载明：“出售方（甲方）南文香，买房方（乙方）闫海兵，经甲乙双方充分协商，在平等自愿的基础上，就峰峰矿区祥和苑房产合同号2011-2-3-303号，面积100.31平方米2号楼3单元303号房的买卖事宜达成如下协议：一、甲方愿意（以）20万元的价格将上述房产出售给乙方。二、付款方式：转账176000元现金24000元。三、乙方在本协议签字之日起支付给甲方一次性付清房款，甲方应出具收据……，落款时间为2015年10月1日。”南文香、闫海兵均在该合同上签字捺印。2015年10月1日闫海兵通过银行转账向南文香支付176000元，闫海兵所提交的收到条，载明：“今收到房款闫海兵200000元（贰拾万元整），收款人南文香，2015年10月1日。南文香于2015年12月30号前腾清房子，房主南文香。”。闫海兵所提供的不动产权证书，载明：“冀（2018）峰峰矿区不动产权第××号，权利人南文香，共有情况单独所有，坐落峰峰矿区，权利性质出让／商品房。”。税收完税证明显示纳税人名称南文香，发票显示付款方名称南文香。 庭审中，闫海兵陈述“涉案房屋总价款是43万元，剩下的23万元是2013年南文香买大货车向我借款23万元，后来南文香将车卖了之后没还我钱，2015年总作价43万元，我支付了20万元，剩余23万元抵顶房屋价款……”。 本院依苗洪芹申请调取了2017年8月18日本院执行局执法视频，显示：刘文彦在涉案房屋居住。并在送达回证签字，刘文彦拒绝在受送达人为南文香的送达回证上签字，本院依法留置送达。2018年6月8日本院执行局在涉案房屋中向南文香、刘文彦送达“督促履行告知书、报告财产令”，刘文彦拒绝在送达回证上签字，本院依法留置送达。本院执行局2018年7月11日对被询问人刘文彦的执行笔录，载明：“房子卖也只能卖一半，我只能最多承担一部分，我还有很多债主，南文香还有很多债主。”。庭审中，闫海兵陈述“2015年办理过户时开发商说手续不齐不能办理过户手续，整个小区都不能办理过户手续……”。苗洪芹提交了涉案祥和苑小区其他业主的房屋产权证书，登记时间显示2011年6月16日、2014年1月20日。 本院认为，案外人执行异议之诉是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告闫海兵应对其就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益进行举证证明。首先，本院依法调取的2017年8月18日执法视频显示“刘文彦在涉案房屋居住”；2018年6月8日本院亦在涉案房屋中向刘文彦送达相关执行手续；2018年7月11日对被询问人刘文彦的执行笔录中，刘文彦也未提出涉案房屋已卖给闫海兵的意思表示。闫海兵未提供证据证明其在本院查封之前已经实际占有、管理、支配涉案房产，也未在相关机构办理更名备案手续。第二，闫海兵称“涉案房屋总价款是43万元，剩下的23万元是2013年南文香买大货车向我借款23万元……”，但未提供相应的证据予以佐证。第三，原告闫海兵主张未办理过户是由于开发商手续不齐的原因，但没有提供相应证据，且苗洪芹提供了涉案小区其他业主的房屋产权证书办理时间予以反驳。综上所述，闫海兵的执行异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原告闫海兵作为案外人提起的执行异议之诉不能成立，依法应予以驳回。 关于司法鉴定，主要是对专门领域的专业问题，通过专门的司法鉴定机构，在相应领域的行业专家运用科学的鉴定方法得出科学、独立的第三方结论从而帮助审判工作查明事实，确定法律关系，评判责任承担。其主要作用在于解决司法机构不能判断的科学性、专门性问题，在审理过程中起到辅助作用，司法鉴定作为证据的其中一种，应与案件的其他证据相互印证。本案审理过程中，苗洪芹曾提出对闫海兵提交的房屋买卖合同的形成时间进行司法鉴定。根据本院查明的事实及相关证据，可以确定原告闫海兵作为案外人提起的执行异议之诉不能成立，故不存在司法鉴定的必要性。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告闫海兵的诉讼请求。 案件受理费200元，由原告闫海兵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  李冬梅 审 判 员  李 博 人民陪审员  吴存鑫 二〇一九年十二月二十七日 书 记 员  朱小飞