山东省蓬莱市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0684民初2157号原告：张滨，男，1956年10月4日出生，汉族，城镇居民，住山东省龙口市。被告：张岩，女，1961年9月1日出生，汉族，城镇居民，住山东省龙口市。被告：秦惠先，女，1936年5月24日出生，汉族，城镇居民，住山东省龙口市。委托诉讼代理人：申军，山东正昀律师事务所律师。被告：张波，男，1965年6月13日出生，汉族，城镇居民，住山东省龙口市西城区。被告：张新，男，1969年4月15日出生，汉族，城镇居民，住龙口市东城区。原告张滨与被告秦惠先、张岩、张波、张新所有权确认纠纷，本院于2019年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张滨、被告秦惠先的委托诉讼代理人申军、被告张波、被告张新到庭参加诉讼。被告张岩经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。张滨向本院提出诉讼请求：确认原告对位于山东省龙口市东江镇黄格庄村的房屋（房屋产权证号：龙东黄字第××号）享有所有权。事实和理由：被告秦惠先与张人嵩系夫妻关系，二人婚后共育有子女四人，分别为长子张滨、次子张波、三子张新和长女张岩。1984年张人嵩与秦惠先共同出资购买了刘玉民所有的位于龙口市东江镇黄格庄村的涉案房屋，房屋买卖价格为2800元整。购买房屋当日，张人嵩将房款交付刘玉民，刘玉民将房屋交付张人嵩。1989年张人嵩与女儿张岩约定将涉案房屋暂时过户至张岩名下，张岩为房屋的名义所有权人，张人嵩为房屋的实际产权人，刘玉民配合办理了过户手续。张人嵩于1989年8月1日取得了涉案房屋的房屋产权证书（龙东黄字第××号），1990年取得了集体土地建设用地使用证（编号龙集建90字第14180210号）。后来张人嵩与秦惠先将涉案房屋交由原告张滨居住使用至今。上述事实有房产证、土地使用权证及刘玉民的书面证明、房屋产权赠与协议等予以证实。2004年被告秦惠先与张人嵩、被告张岩及原告张滨签订了房屋赠与协议书，协议约定涉案房屋的实际产权人为张人嵩，张岩为名义产权人，张人嵩与秦惠先自愿将房屋赠与张滨所有，各方签字，其中张岩认可协议内容并在2018年5月补充签字。张人嵩在2010年去世，原告认为，涉案房屋属于秦惠先与张人嵩的夫妻共同财产，二人自愿将房屋赠与原告，各方在赠与协议签字认可，该协议合法有效。涉案房屋应当为原告所有。现原、被告之间因为涉案房屋的所有权产生争议，因此原告起诉至法院，请求依法审理并判决。秦惠先辩称，认可原告诉状中陈述的事实和理由，且与事实相符，同意涉案房屋归原告所有。张岩书面答辩，1.从物权法上看，该房屋登记在被告张岩名下，所有权归张岩所有。张人嵩与张岩只是私下起草房屋产权赠与协议，协议只是当时的一种设想，并没有实际签订。2.从时间上看，协议系2004年12月1日起草，张人嵩于2010年7月19日去世，从起草协议到张人嵩去世，在长达六年半的时间内，张人嵩、张岩、张滨三方从未坐在一起签订过该房屋赠与协议。从2010年7月19日张人嵩去世到2018年春节期间，时间又长达八年半，从来没有人提过该赠与协议。2018年春节期间，张滨、秦惠先、张波、张新发现家中有两份房屋赠与协议，张滨、张波、张新让母亲秦惠先找到好友辛淑琴，让辛淑琴找张岩签名，张岩考虑到母亲岁数太大，于2018年4月15日在两份协议上签名。张滨、秦惠先是在张岩签名后于2018年5月份补签的名字，原告在民事起诉状中已表述。所以该协议不是同一时间内签字，协议无效，张岩对协议不认可。张岩手中另一份增与协议只有张岩签名，没有张滨、秦惠先签名，原告提供的赠与协议与被告提供的赠与协议内容不一致，赠与协议无效。3.从房屋赠与协议上看，该房屋赠与协议上三个人的名字，有两个人的名字与实际名字不符（张斌、张仁嵩），赠与协议无效。因为该赠与协议只是张人嵩和张岩私下约定，张人嵩从来就没有在房屋赠与协议上签名，因为该房是张岩的，张人嵩只是跟张岩协商暂时叫张滨居住，所以三方从来没有坐在一起签过该赠与协议。4.从产权证上看，房屋是张人嵩于1984年为张岩购买的，1989年8月1日张岩办理产权证书（龙东黄字第××号）。房屋产权归张岩所有，张人嵩、秦惠先对该房屋没有所有权。张人嵩、秦惠先也没有权利将房屋赠与张滨。从1984年到1989年长达五年时间，张人嵩、秦惠先为什么不直接把房产证办在张滨名下而是在张岩名下。因为该房屋归张岩所有，房产证登记在张岩名下。5.从夫妻关系上看，1985年4月26日张岩与宋发强登记结婚，该房屋是张岩结婚后张人嵩、秦惠先为张岩购买的，张人嵩和张岩双方没有权利将夫妻婚后共同财产赠与张滨。综上所述，原告起诉被告张岩的房屋赠与协议不成立，赠与协议只是当时的一种设想，并没有实际签订，该房屋赠与协议原告与被告内容不一致，无效。请求依法查明事实，驳回原告的诉讼请求。张波辩称，同意涉案房屋归原告所有。张新辩称，同意涉案房屋归原告所有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。1974年张人嵩在与秦惠先婚姻关系存续期间从刘玉民处购买了位于龙口市黄格庄村的房屋院落一处。1989年涉案房屋办理了房屋所有权证（所有权证号为龙东黄字第××号），1991年12月1日办理了土地使用权证(所有权证号为龙集建（90）字第14180210号)，均登记在被告张岩名下，两证均由原告持有。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.房屋产权赠与协议。原告与被告张岩各提交了房屋产权赠与协议一份。原告提交了原件，被告张岩提交了复印件。房屋产权赠与协议系打印文本。注明“实际户主：张仁嵩，住龙口市东莱办事处南段村。登记户主：张岩，住龙口市黄城发达小区2号楼。现户主：张斌，住龙口市东江镇黄格庄村。张仁嵩于1984年在龙口市东江镇黄格庄村买民房一栋，房屋产权当时登记在女儿张岩名下，房屋实际所有权人是张仁嵩，现在张仁嵩将位于龙口市东江镇黄格庄村民房一栋赠给长子张斌，登记户主张岩已将房产证交于张斌，由其自己办理产权证过户手续。此赠与协议张斌，张岩无异议，经三方当事人签名或捺印后生效。本协议一式三份每人各一份。实际户主：张仁嵩登记户主：张岩现户主：张斌二00四年十二月一日”。被告秦惠先、张波、张新对原告提交的房屋产权赠与协议及被告张岩提交的房屋产权赠与协议复印件均无异议。被告秦惠先主张，其虽然是2018年5月份补签姓名，但能够说明被告张岩对该赠与协议的内容是认可的，尤其确认了张岩只是涉案房产的名义产权人，实际产权人是张人嵩与被告秦惠先。被告张波主张由其牵头找的辛淑琴签订了房屋产权赠与协议，其可以同被告张岩当面对质。被告张新主张涉案房屋是父母共同出资购买，并不是被告张岩购买，只是登记在被告张岩名下。经查，两份房屋产权赠与协议均系打印文本，除原告提交的原件上有秦惠先、张滨的签名，被告张岩提交的复印件上无二人签名外，格式、内容均一致，故本院对房屋产权赠与协议予以采信。2.赠与协议及证明各一份。原告陈述，2004年在父母家中，被告张岩将房屋所有权证、土地使用权证交付原告，让原告拿着手续到房管部门办理过户手续，两证中夹了赠与协议、证明各一份。赠与协议注明“张岩自愿将自己位于龙口市东江镇黄格庄村三间民房赠与哥哥张斌。赠与人：张岩受赠人:”。证明注明“兹证明我村张斌与张岩是兄妹关系特此证明东江镇黄格庄村2004.1.13”。“东江镇黄格庄村”处盖有龙口市东江镇黄格庄村村民委员会的印章。被告秦惠先、张波、张新质证时均陈述对证明无异议，对赠与协议的真实性无法判断。本院经审查认为，赠与协议的笔迹与被告张岩提交的书面答辩意见中签名的笔迹不同，被告张岩本人亦未到庭质证，故对该证据无法采信；原、被告对证明均无异议，被告张岩亦不到庭质证，应视为其放弃了相应的权利，故对证明予以采信。3.涉案房屋的使用情况。原告主张张人嵩与被告秦惠先于1984年购买涉案房屋后，该房一直无人使用、居住。1987年原告即在该房居住至今。被告秦惠先、张波、张新对原告的陈述均无异议，被告张岩未到庭进行质证，故应视为其放弃了相应的权利，本院对原告的陈述予以采信。本院认为，涉案房产的房屋所有权、土地使用权均登记在被告张岩名下，故被告张岩系涉案房屋院落的房屋所有权人、土地使用权人。原、被告提交的两份房屋产权赠与协议的形式、内容均一致，认定两份赠与协议系同一份协议。虽然协议上相关人员的签名时间不一致，但能够认定已经达成了赠与协议。结合原告自1987年起即在涉案房屋居住至今，被告张岩已将涉案房屋的产权证书交付原告持有。另涉案房屋系张人嵩与秦惠先在婚姻关系存续期间出资购买，张人嵩、秦惠先均在赠与协议上签名，且被告张岩作为登记的产权人，亦与受赠人即本案原告张滨签名确认，故可认定赠与协议已经达成。因涉案房屋系被告张岩父母于被告张岩结婚前出资购买，婚后登记在被告张岩名下，故应视为被告张岩的个人财产，被告张岩辩称系夫妻共同财产不予采信。该赠与协议并不违反法律法规的强制性规定，故合法有效。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。故原告请求确认涉案房产归其所有，不予支持。综上所述，原告请求确认对位于山东省龙口市东江镇黄格庄村的房屋享有所有权，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国婚姻法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下:驳回原告张滨的诉讼请求。案件受理费2300元，由张滨负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  宫继英人民陪审员  梁志香人民陪审员  宋少华二〇一九年十二月二十日书 记 员  王 娇