辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初8259号原告：哈尔滨银行股份有限公司大连分行，住所地辽宁省大连市中山区七一街11号银洲国际大厦1-5层1号。负责人：张巧辉，系该分行行长。委托诉讼代理人：吕洪淼，系该分行员工。委托诉讼代理人：苏海斌，系该分行员工。被告：周福大，男，1982年4月6日生，汉族，住辽宁省瓦房店市。原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行诉被告周福大金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行的委托诉讼代理人吕洪淼到庭参加了诉讼。被告周福大经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告偿还借款本金727295.55元，应收利息30031.61元，欠还罚息429.84元，欠还复利949.35元，合计758706.35元（暂计算至2019年8月5日），并自2019年8月6日起至付清全部欠款之日止仍按合同约定标准支付利息、罚息及复利；2、依法确认原告对被告周福大所有的位于大连市西岗区房屋享有的抵押权合法有效，并有权就抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年11月10日，原告与被告周福大签订《个人房贷二手房按揭贷款借款合同》一份（编号：借2016411000091号），该合同约定，被告周福大向原告申请借款额度人民币750,000.00元，使用期限自2016年11月10日起至2046年11月9日止，借款用途为购买住宅，借款年利率为中国人民银行公布的基准利率下浮15％确定，逾期罚息利率为借款利率的150％确定。同日，原告与被告周福大签订《个人贷款抵押合同》一份（编号：抵2016411002953号），约定周福大以其所有的位于大连市西岗区房屋（以下简称抵押房产）为《个人房贷二手房按揭贷款借款合同》项下借款本息等偿还提供抵押担保。2016年11月14日，原告与被告周福大办理了抵押房产的抵押登记手续，原告领取证号为辽（2016）大连市内四区不动产证明第00082071号不动产登记证明。2016年11月16日原告依据《个人房贷二手房按揭贷款借款合同》约定向被告发放贷款750,000.00元，但被告未依约向原告偿还借款本息，已构成《个人房贷二手房按揭贷款借款合同》项下违约。为此，原告特诉至贵院，请求贵院依法公正裁判，维护原告之合法权益。被告未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月10日，借款人被告周福大与贷款人原告签订《个人房贷二手住房按揭贷款借款合同》，约定：借款金额75万元，借用用途用于购买位于大连市西岗区房屋。借款期限自2016年11月10日至2046年11月9日。借款利率按法定基准利率下浮15%执行，即借款年利率为4.165%。借款期限一年以上的，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率，贷款人不再另行通知借款人。归还贷款本息方式为等额本息还款法。如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的15%，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同罚息利率计收复利。在本合同有效期内，借款人逾期未付本金或利息超过7日或逾期及挪用款项总额达1元，贷款人有权停止发放贷款并要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。同日，抵押人（甲方）被告与抵押权人（乙方）原告签订《个人贷款抵押合同》，约定：本合同担保的主合同为债权人与债务人周福大签署的编号借X的《个人房贷二手住房按揭贷款借款合同》，债权人向债务人提供75万元的借款，借款期限360个月，自2016年11月10日至2046年11月9日止。甲方抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括债务人违约计收的复利和计收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。甲方应以其有权处分的财产作抵押，抵押财产由本合同项下的抵押物清单载明，该清单为本合同的组成部分。抵押财产为被告名下位于大连市西岗区房屋。2016年11月14日，原告办理了上述抵押房屋的抵押登记，抵押方式为一般抵押，抵押期限为2016年11月10日至2046年11月9日，担保债权数额为75万元。2016年11月16日，原告依约向被告发放了贷款75万元。但被告未按照约定偿还借款，截止2019年8月5日欠付剩余全部借款本金727295.55元，利息30031.61元、罚息429.84元和复利949.35元。本院确认的上述事实，有原告提供的《个人房贷二手住房按揭贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》、借款凭证、不动产登记证明、欠款截屏及原告当庭笔录为凭，这些证据材料业经本院审查，可以作为定案的依据。本院认为，原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行与被告周福大签订的《个人房贷二手住房按揭贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，双方之间的金融借款合同关系、抵押合同关系依法成立，合法有效。现原告已按照约定向被告周福大发放了贷款，但被告逾期还款，按照约定原告可要求被告偿还已到期和未到期的本金以及欠付的利息、罚息和复利，原告诉请的数额和计算方式，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。关于原告诉请对案涉房屋享有抵押权，并对该房屋折价、或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权一节，原告与被告周福大就上述房屋抵押已签订《个人贷款抵押合同》，且已办理抵押登记，故对原告该诉请予以支持。被告周福大经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周福大偿还原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行借款本金727295.55元及截止2019年8月5日欠付的利息30031.61元、罚息429.84元和复利949.35元。二、被告周福大给付原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行自2019年8月6日起至款项付清之日止的借款利息、罚息和复利，按照双方签订的《个人房贷二手住房按揭贷款借款合同》约定的方式计算；以上一至二项被告周福大应给付原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内给付；若被告未能按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、确认原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行对被告周福大名下的位于大连市西岗区房屋享有抵押权；原告可就该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。诉讼费11950元（含案件受理费11390元，公告费560元），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长 朱 莉人民陪审员 郭 峰人民陪审员 王 翼二〇一九年十二月二十五日书 记 员 于晓丽