四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初14509号 原告：何利均，女，1959年6月5日出生，汉族，住四川省夹江县。 被告：成都中德红谷投资有限公司。住所地：成都市高新区中和会龙路365号。 法定代表人：汪斌，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘廷，四川拓越律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶成，四川拓越律师事务所律师。 原告何利均与被告成都中德红谷投资有限公司（以下简称中德红谷公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何利均、被告中德红谷公司的委托诉讼代理人叶成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何利均向本院提出诉讼请求：1、中德红谷公司向何利均支付逾期交房违约金6580元（按已付房款每日万分之三的标准从2016年12月1日起计算至2018年10月19日止，总额不超过已付购房款的5%）；2、中德红谷公司支付逾期办理所在楼栋初始产权登记的违约金4198（按已付房款每日万分之一的标准从2017年12月1日起计算至实际取得所在楼栋初始权属证明之日止）。事实与理由：2015年3月16日，何利均购买了中德红谷公司开发的位于高新区寺社区的“中德·英伦世邦”Ｋ区-2层928车位，总价款131600元。双方所签合同约定，中德红谷公司于2016年12月1日前交付取得面积实测报告和规划验收合格证的房屋，于2017年12月1日前办理该商品房所在楼栋的权属证明。何利均按约支付了全部购房款，但中德红谷公司未按期取得交付车位和取得案涉商品房所在楼栋的权属证明。中德红谷公司已构成违约，应当支付违约金。何利均为维护其合法权益，提起诉讼。 中德红谷公司辩称，1、逾期交房违约金应自2016年12月2日计算至2018年3月28日，逾期办理所在楼栋初始权属证明的违约金应自2017年12月2日计算至2018年9月10日。2、中德红谷公司的违约行为并未给何利均造成直接的经济损失，合同约定的违约金金额过高，请求法院酌情调低违约金的金额。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人提交《商品房买卖合同》《“中德·英伦世邦”商品房买卖合同补充协议》、购房票据、中德项目相关要素信息表等证据，对方质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明,2015年3月16日，何利均作为买受人与中德红谷公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》及《“中德·英伦世邦”商品房买卖合同补充协议》，主要约定：1、买受人购买出卖人开发的位于成都高新区寺社区中德·英伦世邦Ｋ区1幢-2层928号车位，总价款131600元。2、交付条件：出卖人应当在2016年12月1日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时应当已取得规划验收合格证以及有资质的房产测绘机构出具的面积实测报告书，同时出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3、逾期交房责任：出卖人未按照约定的期限、条件将该商品房交付给买受人的，按照逾期时间分别处理，其中逾期超过60日后，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金，出卖人承担的违约赔偿责任总金额最高不超过买受人已付房价款的5%。4、初始产权登记：出卖人应当在2017年12月1日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如未能按时取得该商品房所在楼栋的权属证明，买受人不退房，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得初始权属登记之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金。 合同签订后，何利均实际支付了全部购房款131600元。2018年11月22日，中德红谷公司向何利均交付了案涉房屋。 2017年12月6日，中德红谷公司取得案涉车位的面积实测报告，2018年3月28日，中德红谷公司取得案涉车位的规划验收合格文件。2018年9月10日，中德红谷公司取得案涉楼栋地下室车位初始产权属登记证明文件。 本院认为，何利均与中德红谷公司签订的《商品房买卖合同》及《“中德·英伦世邦”商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。 现结合双方诉辩主张，对双方争议问题认定如下。 一、关于逾期交付车位的违约金问题。按照合同约定，中德红谷公司应当在2016年12月1日前向何利均交付车位，该车位交付时应当已取得规划验收合格证以及有资质的房产测绘机构出具的面积实测报告书，而中德红谷公司于2018年3月28日才全部取得合同约定的面积测绘报告和规划验收合格证书，构成逾期，应当承担违约责任。按照合同约定，中德红谷公司未按照约定的期限、条件将该商品房交付给何利均的，何利均要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，中德红谷公司按日计算向何利均支付全部已付款万分之三的违约金，中德红谷公司承担的违约赔偿责任总金额最高不超过何利均已付房价款的5%，故违约金应自2016年12月2日起算，按照已付房款131600元按每日万分之三计算，至2018年3月28日已超过购房款的5%，故违约金按照购房款的5%计算，合计6580元。 对于中德红谷公司要求对逾期交付车位的违约金进行调低的抗辩意见，本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”违约金兼具补偿性和惩罚性的双重性质，且以补偿性为主、惩罚性为辅。中德红谷公司逾期交付车位，对于何利均的损失主要为租金损失，另外造成逾期交付车位的原因在于中德红谷公司，故本院认定合同约定的违约金金额不高，中德红谷公司的理由不能成立。 二、关于逾期办理初始产权登记的违约金问题。依照合同约定，中德红谷公司应当在2017年12月1日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如未能按时取得权属证明，何利均不退房，合同继续履行，自中德红谷公司应当取得该权属证明期限届满之次日起至实际取得初始权属登记之日止，中德红谷公司应当按日计算向何利均支付已付房款万分之一的违约金。中德红谷公司实际取得案涉房屋所在楼栋的权属证明时间为2018年9月10日，已构成逾期，应当承担支付违约金的责任。违约金自2017年12月2日起算至2018年9月10日合计逾期283天，违约金为3724.28元（131600元×0.0001×283天）。 对于中德红谷公司要求对逾期取得楼栋权属证明违约金进行调低的抗辩意见，本案中，虽何利均逾期办理案涉车位的产权登记的损失无法确定，但中德红谷公司逾期交付车位的原因在其自身，且金额未超过以购房款金额为基数按照中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率计算的利息标准。故本院综合认定，合同约定的违约金计算标准并不高，中德红谷公司请求调低违约金的意见，本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、成都中德红谷投资有限公司于本判决生效之日起十日内向何利均支付逾期交付车位的违约金6580元； 二、成都中德红谷投资有限公司于本判决生效之日起十日内向何利均支付逾期办理所在楼栋初始权属证明的违约金3724.28元； 三、驳回何利均的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取35元，由成都中德红谷投资有限公司负担33元，何利均负担2元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  梁林军 二〇一九年十二月四日 书记员  刘苡辰