德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0603民初4439号 原告：四川德杰斯建材科技有限公司，住所地四川省德阳市旌阳区工农街道千佛村10组，统一社会信用代码91510600MA63P46F9L。 法定代表人：张虹，该公司总经理。 委托诉讼代理人：罗洋伟，四川法典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王瑞，四川法典律师事务所律师。 被告：德阳文锦建筑劳务有限公司，住所地四川省德阳市区泰山南路一段128号宗辰阳光A、B区1-4-2号，统一社会信用代码91510600590457296E（1-1）。 法定代表人：陈天华，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘敏，四川宗元律师事务所律师。 原告四川德杰斯建材科技有限公司（以下简称德杰斯公司）与被告德阳文锦建筑劳务有限公司（以下简称文锦公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德杰斯公司的委托诉讼代理人王瑞,被告文锦公司的委托诉讼代理人刘敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 德杰斯公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2017年10月30日至2019年10月29日围挡租赁费用298935元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2017年10月27日签订《围挡销售合同》，双方约定由原告向被告承揽的四川工程职业技术学院高端设备智能制造实训基地建设项目17、18号楼学生宿舍提供定制围挡，并负责安装。合同约定了围挡单价，并约定若被告未在2018年6月5日前付清全部款项的，则按从原进场施工日至付清款项日1.5元/米/天计算租金，相关款项未付清前，围挡所有权归原告所有。合同签订后，原告依约于2017年10月29日完成围挡安装，围档数量为273米。被告至今未支付任何款项，依照约定，被告应当承担围挡进场之日起的租金。故原告向人民法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。 文锦公司辩称，1.原、被告之间不存在租赁关系，根据合同约定，双方系建设施工合同关系，不适用买卖合同中的所有权保留条款。2.即使认定为保留所有权的买卖合同，但根据买卖合同司法解释第34条的规定，保留所有权仅适用于动产，围栏用于被告承包的建设工程中，已成为工程的一部分，属于不动产，原告对围栏已失去所有权，不能请求答辩人支付租金。3.即使是买卖合同关系，虽约定2018年6月5日付清款项，但截至2018年6月5日双方未结算，答辩人不清楚应付款的具体金额，未达到支付条件，保留所有权的条款不能适用。4.2019年3月12日被告与原告方工作人员赵磊结算后，于2019年3月15日支付了相应款项，被告已履行完合同义务。综上，原告的诉讼请求于法无据，请求人民法院公正判决。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年10月27日，被告文锦公司（甲方，建设单位）与原告德杰斯公司（乙方，施工单位）签订《围挡销售合同》，主要约定，第一条工程概况：1.工程项目名称：四川工程职业技术学院高端装备智能制造实训基地建设项目17、18号学生宿舍。2.施工地点：德阳市泰山南路801号四川工程职业技术学院校区内。3.工程施工内容：定制围挡制作、安装、不含后期拆改。第二条计量、计价方式：1.计量方式：乙方安装完毕后，甲方给乙方按实际收方计量。2.计价方式：采用固定综合单价，双方事先商定围挡安装综合单价为环保抗风压围挡2000*3000㎜230元/延米，环保抗压（半透视）围挡2000*3000㎜230元/延米；该单价已包含首次到场的运输费、搬运装卸费、安装人工费、工机具使用费、辅助材料费、建安税费、管理费、企业利润、措施费、安全文明施工等所有费用，在甲方验收前的一切风险由乙方承担。第三条工程期限，本合同全部工程自2017年10月28日开工至同月30日竣工。第五条工程款结算：……乙方到货安装验收后，按照甲方签收《收方单》实际数量为准。甲方于2018年6月5日前付清乙方全部款项，如拖延付款，则按原进场施工日至付清款项日1.5元/天/米计算租金，相关款项未付清前全部工程材料所有权属乙方所有。乙方收完全部应收款项后，可按（注明条件补税点）开具17%税率围挡材料国税税务发票给甲方。第六条违约责任：由于乙方责任未按本合同规定的日期交验合同产品，以合同约定日期计算，每逾期一天，应按该项工程的预算造价，由乙方偿付给甲方日万分之二的违约金。该合同落款处乙方的委托代理人由赵磊签名。上述围挡在合同约定的期限内安装完毕。庭审中原告自述合同中的计量单位“延米”与“米”同义，即1“延米”等于1“米”。 原告为证明涉案工程的验收时间为2018年1月以前，结算时间为2018年1月，向本院提交以下证据：1.企（字）第0001802号《市政移动围挡地铁施工围挡验收单》，载明：其中168米只计安装费，数量属实（273×单价+168×安装费）；供货方为原告，经手人签名为“周伟洋”，落款日期为2018年1月1日；收货方为被告，但无签名、盖章及日期。庭审中原告自述该验收单系自己单方制作，找被告签字无果，具体原因不清楚；“周伟洋”当时系原告方工作人员，后离职，现无法联系。2.企（字）第0002856号《市政移动围挡地铁施工围挡验收单》，载明：其中168米只计安装费，数量属实（273×单价+168×安装费），供货方为原告，经手人签名为“周伟洋”，落款日期为2018年1月1日；收货方为“川渝建设集团”，经手人签名为“黄常勇”，落款日期为2018年1月3日。被告文锦公司对上述两份验收单的质证意见：企（字）第0002856号《市政移动围挡地铁施工围挡验收单》载明的收货方为川渝建设公司，与本案无关；企（字）第0001802号《市政移动围挡地铁施工围挡验收单》系原告单方制作，无被告签字确认；上述证据达不到原告的证明目的。 被告为证明双方结算时间为2019年3月12日，且在2019年3月15日向原告支付了全部款项66990元，向本院提交以下证据：1.被告制作的《川渝建设集团有限公司四川工程职业技术学院高端装备智能制造实训基地建设项目前期费用急需支付明细》，该明细载明“施工围栏”的金额为66990元，收款人为赵磊及其银行卡号，赵磊签名确认；2.被告向赵磊的转款凭证。原告对上述两份证据的质证意见为：1.对《川渝建设集团有限公司四川工程职业技术学院高端装备智能制造实训基地建设项目前期费用急需支付明细》的证据三性予以认可，不能证明原被告2019年3月才结算完毕。2.对被告向赵磊转款凭证的证据三性予以认可，并表示确已收到案涉围栏款66990元，但认为该款系租金。原告认为上述证据达不到被告的证明目的。 以上事实，有当事人陈述、《围挡销售合同》、转款凭证等证据予以证实。 本院认为，原被告签订的《围挡销售合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的规定，该合同合法有效，双方都应遵照执行。按照合同约定，若被告未在2018年6月5日前向原告付清全部款项，则被告应向原告支付从围栏进场施工日起至付清款项之日止的租金。原告主张案涉工程在2018年1月前已验收，结算时间为2018年1月。被告辩称2018年6月5日前双方未验收、结算，付款条件未成就，合同中关于保留所有权的约定尚未生效；具体的验收时间需核实，但双方于2019年3月才办理结算。对此，本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，除法律另有规定的外，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明的当事人承担不利后果。本案中，原告基于合同约定向被告主张租金，应当对合同中关于租赁关系的约定已生效承担举证责任，但原告提交的证据既不能证明涉案工程的结算时间为2018年1月，也不能证明付款条件在2018年6月5日前已成就；反观被告提供的证据，能够证明双方于2019年3月12日才明确案涉工程的款项，且被告亦在同月15日向原告全额支付；同时，被告已付款金额大于原告自述的合同买卖价款。因此，就目前证据而言，虽然合同关于租赁关系约定的生效期限（2018年6月5日）已届至，但因双方未在该期限届至前完成结算，被告应当支付款项的条件并未成就，即双方合同关于租赁关系的约定不能发生法律效力，故原告基于该约定向被告请求支付租金的诉讼请求缺乏相应的事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第四十五条、第四十六条、第六十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告四川德杰斯建材科技有限公司的诉讼请求。 案件受理费2892元，由原告四川德杰斯建材科技有限公司全部负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  陈太金 二〇一九年十二月三十一日 书记员  李秋月