云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0702民初1938号原告：丽江成龙汽车维修服务有限公司，住所丽江市古城区玉雪大道369号。法定代表人：文成龙，系该公司董事长。委托代理人（特别授权）：朱宝琼，女，1978年4月6日生，汉族，大专文化，个体，身份证住址丽江市华坪县，现住丽江市玉龙县，系文成龙妻子。委托代理人（特别授权）：郎敬德，系云南雁序（丽江）律师事务所。被告：李斌元，男，1981年7月26日生，白族，中专文化，个体，身份证住址玉龙县，现住丽江市玉龙县。原告丽江成龙汽车维修服务有限公司诉被告李斌元房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月12日受理后，分别于2019年11月19日、2019年11月22日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告代理人朱宝琼、朗敬德、被告李斌元到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：1.判令解除铺面租赁合同；2.判令被告向原告方支付2015年6月6日至2019年8月1日租金及综合管理费共计294824.00元；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2015年4月6日签订了《丽江成龙汽车服务有限公司铺面租赁合同》，双方约定被告向原告方承租原告方位于古城区玉雪大道369号的商铺，租期5年，自2015年6月6日至2020年6月5日止，双方约定2015年6月6日至2018年6月5日租金为每年211680.00元人民币，2018年6月6日2020年6月5日租金为每年254016.00元人民币，租金每年一付，但被告至今为止尚未付清2015年6月6日-2019年6月5日的租金，尚欠原告2018-2019年度租金及管理费254400.00元人民币，期间原告方多次向被告催要房租，但被告方均未付清欠款，被告应向原告方付清2015-2019年度租金及管理费254400.00元。2019年6月6日，按约定被告应向原告方预交2019-2020年度的铺面租金，但被告方一直未来预交租金，也未向原告方提出终止租赁关系，原告方多次向被告方进行交涉，但被告方均不予回应，后原告方告知被告如不想再继续租用铺面，请及时将铺面交回，但被告方迟迟未将铺面交回，经原告方多次交涉后，被告方于2019年8月1日将铺面交回原告方，被告方在未支付2019-2020年度（即2019年6月6日-2020年6月5日）租金的情况下，将铺面占用至2019年8月1日，实际占用2019-2020年度租期55天，该55天折合租金共计38276.00元人民币，综合管理费共计2148.00元。按合同约定，乙方应承担的租金按实际占用时间计算，被告还应向原告付清该55天的租金38276.00元人民币和该55天的综合管理费2148.00元人民币。综上，为维护自身合法利益，原告诉至法院。被告辩称：对原告起诉的金额有异议，只认可所欠的租金57000元，管理费、水电费予以认可。之前我与原告方口头协商过，同意解除合同。我支付过2万元的押金。原告为证明自己的诉讼请求，向本院提交了如下5组证据材料：1.租赁合同，拟证明原被告签订房屋租赁合同的情况及合同约定的内容；2.钥匙收条复印件，拟证明被告交钥匙给原告的时间及被告已暂停使用铺面；3.承诺书及租金欠条，拟证明被告拖延交房租及其作出承诺的事实；4.微信记录，拟证明被告拖延交房未付的事实；5、7.银行流水清单，拟证明2015年6月6日-2019年6月5日期间被告向原告银行转账付款的情况；6工商登记信息、身份证复印件，拟证明原被告的身份信息。被告对原告提交的7组证据无异议。经质证及审查，本院对原告提交的7组证据的三性予以确认，上述证据作为认定本案事实的依据。被告为支持自己的诉讼主张，向本院提交了如下2组证据材料：1.微信聊天截图，拟证明原被告已确认欠款金额；2.收据5张，拟证明除银行转账外向原告付款的情况。原告对被告提交的第1组证据、第2组中除涉及2万元押金的证据均无异议，对2万元押金收条有异议，认为本案被告违约，押金不应退还。经质证及审查，本院对被告提交的2组证据的三性予以确认，上述证据作为认定本案法律事实的依据。根据当事人陈述及经本院审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2015年4月6日原被告双方签订了《丽江成龙给汽车服务有限公司铺面租赁合同》，约定被告向原告承租位于古城区玉雪大道369号商铺，租期5年，自2015年6月6日起至2020年6月5日止；前三年的年租金为211680元，最后两年的年租金为254016元，租金每年一付；综合管理费为每年14256元；签订合同之日被告需向原告支付保证金20000元，若被告在租赁期内无违约、损坏公物、拖欠应缴款等行为，原告在终止合同时将保证金如数退还被告。签订合同前一天被告向原告支付了保证金20000元。双方达成合意后，原告按约将案涉铺面交付给被告使用。根据合同约定，自2015年6月6日至2019年6月5日期间，被告应当向原告支付租金和综合管理费共计946080元，银行流水显示该期间被告向原告银行转账支付450000元、微信转账15000元；庭审过程中原告确认被告现金支付了10万元、4万元、3万元、41680元、5万元，合计261680元（其中部分款项原告出具了收据）；另因被告维修房屋，原告给被告减免房租15000元。原告尚欠2015年6月6日-2019年6月5日期间的租金和管理费204400元。在此期间，经原告多次催促，被告两次出具书面付款承诺，但之后被告也未向原告支付房租。后经双方协商，被告于2019年8月1日将铺面交还原告。现原告主张被告自2019年6月6日起实际使用铺面55天，除支付之前拖欠的204400元外，还应支付55天的租金38276元和综合管理费2148元，并诉至法院。庭审中还查明：2019年8月1日，朱宝琼通过微信向被告发了一张手写字条，内容为：“2019年6月5日-2019年8月1日被告房租31752元、2019年6月5日-2019年8月1日，综合费2178元，2018-2019年度共欠57000元，现共计欠款90930元”。被告确认该字条载明的金额，并主张其只应按该金额向原告付款，且原告应退还其保证金20000元。本院认为，原被告双方签订的《丽江成龙汽车服务有限公司铺面租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方应当根据合同约定全面履行各自的义务。在履行合同过程中原告依约将案涉商铺交付被告使用，但被告却未按照合同约定履行支付租金的义务，违反了合同约定，被告应当支付拖欠的租金和综合管理费并承担违约责任。针对被告提出本案诉争的金额原被告双方已经过确认，被告只认可朱宝琼通过微信确认的90930元金额，他只应支付上述款项的辩解，经审查，原被告微信确认的金额只是其诉讼主张的一部分，对微信内容确定的2019年6月-2019年8月1日拖欠的房租和综合费33930元双方已沟通确认过，本院予以采纳；对双方有争议的2015年6月6日-2019年6月5日期间拖欠的租金和综合管理费，本院根据有效证据确认为204400元。故被告应支付原告自2015年6月5日-2019年8月1日拖欠的租金和综合管理费共计238330元。针对被告提出其支付的押金20000元应当返还的意见，双方签订的合同明确约定被告存在拖欠缴款等违约情形，保证金20000元原告不作退还，故对被告的该主张本院不予支持。庭审查明被告方于2019年8月1日向原告交付钥匙，原告收回了铺面，双方已实际解除合同，故原告要求判令解除双方合同的诉请本院予以驳回。综上，本院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告李斌元于本判决生效之日起三十日内向原告丽江成龙汽车维修服务有限公司支付拖欠的租金和综合管理费共计238330元；二、驳回原告丽江成龙汽车维修服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5722元，减半收取计2861元，由原告丽江成龙汽车维修服务有限公司负担544元，由被告李斌元负担2317元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审判员  和晓琴二〇一九年十二月十九日书记员  马 莹【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行】。