福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初5324号 原告：柯金存，男，1970年10月16日出生，汉族，住所地莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：陈伟国、杨建福，福建升恒律师事务所执业律师。 被告：莆田市世全房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区学园路。统一社会信用代码：913503006112527171。 法定代表人：李国镇，董事长。 委托诉讼代理人：王金财、郑政煌，福建理顺律师事务所执业律师。 原告柯金存与被告莆田市世全房地产开发有限公司（以下简称世全公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柯金存的委托诉讼代理人陈伟国，被告世全公司的委托诉讼代理人郑政煌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 柯金存向本院提出诉讼请求：1.判令世全公司立即为柯金存办理位于莆田市城厢区商品房的《不动产所有权证书》并交付给柯金存；2.判令世全公司立即支付给柯金存自2016年10月28日起至《不动产所有权证书》办理登记至柯金存名下之日止以558416元为基数，按每日0.001%计算的逾期办理房屋权属证书的违约金（暂计至2019年10月28日为6115元）；3.判令世全公司退还给柯金存多支付的办证费用（包括契税）8376元；4.本案诉讼费用由世全公司承担。事实和理由：2013年3月2日，柯金存与世全公司签订一份编号为Ｃ201301543的《商品房买卖合同》，约定世全公司将坐落于莆田市城厢区双洋·环球广场第1幢18单元1814号房屋售卖给柯金存，该商品房的用途为住宅，建筑面积为62.06平方米，总金额558416元整；如因世全公司的原因，柯金存不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，世全公司应当向柯金存支付违约金，等等。合同签订后，柯金存依约履行义务，支付了全部购房款，并支付给世全公司办理《不动产所有权证书》所需的费用（包括契税）16752元，但世全公司至今未依约为柯金存办理《不动产所有权证书》的登记手续，按现在的税费政策规定，柯金存多支付世全公司办证费用8376元。柯金存曾多次找世全公司交涉，要求世全公司依约履行合同约定的义务，为柯金存取得房屋权属证书，并退还多支付的办证费用8376元，但世全公司均以各种理由拖延办理。 世全公司辩称：一、讼争的双洋·环球广场项目虽已竣工验收合格并交付给业主使用，但因该项目的竣工验收相关资料由施工方占用至今暂未移交给世全公司，造成该工程至今无法办理竣工验收备案及产权登记等手续，目前世全公司正在与施工方协商办理上述资料的移交手续；根据《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第二条的约定，讼争商品房逾期办理房屋权属证书是非出卖人原因造成的，其不应承担违约责任。二、根据不动产登记暂行条例的规定，办理柯金存名下的不动产权证应由双方共同申请办理，且柯金存应按规定申报缴纳契税后方可办理。故因柯金存未及时缴纳办证费用及申报契税而导致逾期办证的责任应由柯金存自行承担，且即便要计算逾期办证违约金也只能计算到不动产权首次登记之日（即初始登记之日）。三、柯金存于2019年10月起诉主张逾期办证违约金，为此，对起诉日期往前倒推三年之前逾期办证违约金已超过民法总则规定的三年的诉讼时效期间，也应当予以驳回。四、世全公司名下开发项目涉及逾期办证违约金纠纷案件，绝大部分已经法院调解方式结案，并按照开发商承担50%的比例补偿给业主，请求法院对该系列案件按照上述标准一并进行调解。综上，请求驳回柯金存的诉讼请求。 柯金存对其主张提交以下证据：一、身份证，欲证明柯金存主体资格的事实；二、《商品房买卖合同》，欲证明柯金存与世全公司签订《商品房买卖合同》并约定如因世全公司原因，柯金存不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，世全公司自逾期之日起每日向柯金存支付违约金的事实；三、银行贷款合同、发票、收款收据，欲证明柯金存已付清全部购房款并按银行总价款的3%预交办证契税的事实。经质证，世全公司对证据一二的真实性无异议，但根据合同附件六第二条的约定，世全公司不承担责任；对证据三中的银行贷款合同、发票真实性无异议，对收款收据的真实性、合法性、关联性均有异议，世全公司未收到该款项，对该收据不予认可。 本院经审查认为，世全公司对证据一、二及证据三中的银行贷款合同、发票的真实性均无异议，本院予以确认，上述证据可以作为本案的定案依据；对证据三中的收款收据，因该收款收据上盖有“双洋环球项目部”印章，且世全公司已交付房屋，可以证实柯金存已缴纳相关办证费用。世全公司主张系第三方统一交房，但未提供证据证实。故本院对办证收款收据内容予以确认。 世全公司未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2013年3月2日，世全公司与柯金存签订《商品房买卖合同》（合同编号：Ｃ201301543）一份，约定柯金存以558416元的价格向世全公司购买位于莆田市城厢区商品房；合同第八条约定：“出卖人应当在2014年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：……”；第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记,并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。……”；该合同附件六：合同补充协议第二条约定：“关于付款和交房、办证、前期物业的补充约定：1.为了便于办理房产权证，在商品房交付时，买受人应预先缴清该商品房办理产权证书所应缴纳的一切税费和提交相关材料，否则造成权属登记的拖延或无法办理的责任由买受人自行承担。非出卖人原因（包括但不限于规划验收、资料归档、面积测绘或办证部门迟延等其他原因）导致买受人不能按时取得权属证书的，出卖人不承担任何责任。权属证书单指《房屋所有权证》，《土地使用权证》另行由出卖人通知买受人共同办理。”合同签订后，柯金存支付了购房款558416元，世全公司已将讼争商品房交付柯金存使用，之后收取了柯金存的办证费用。后因世全公司未为柯金存办理涉案房产的不动产权证书致讼。 本院认为：柯金存与世全公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行义务。柯金存根据《商品房买卖合同》中附件六合同补充协议第二条的约定向世全公司预交办证费用，故世全公司也应按照《商品房买卖合同》第十四条、附件六合同补充协议第二条约定为柯金存办理《房屋所有权证》，并通知柯金存共同办理《土地使用权证》。又因现实施不动产统一登记制度，故世全公司应为柯金存办理讼争房屋的《不动产权证书》。柯金存在接收商品房时已预交了办证费用并确认选择第二种方案解决逾期办证问题。根据合同约定，世全公司应于2014年3月31日前将讼争房屋交付给柯金存使用，并应在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，然世全公司至今仍未办理房屋权属证书，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现柯金存要求世全公司支付已付款558416元自2016年10月28日起至取得《不动产权证书》之日止按日0.001%计算的逾期办证违约金，本院予以支持。世全公司辩称施工方未移交验收资料造成无法办理产权登记手续，因其作为诉争房屋的开发者和出卖人，应能预见到商品房进行工程竣工验收等所需的大致时间，且出卖人应为相关证件资料的办理做好前期的准备工作，现其以与施工方之间存在纠纷导致无法办理产权登记手续为由提出抗辩，既缺乏依据亦显失公平，故本院不予采纳。因涉案房产尚未办理不动产权证书，实际缴纳的办证费用数额无法确定，故柯金存要求世全公司退还多支付办证契税8376元缺乏依据，本院不予支持，具体办证费用应待相关证书办出后多还少补。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、莆田市世全房地产开发有限公司应于判决生效之日起三十日内为柯金存办理位于莆田市商品房的《不动产权证书》并交付给柯金存； 二、莆田市世全房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给柯金存以购房款558416元为基数自2016年10月28日起至上述《不动产权证书》登记至柯金存名下之日止按日0.001%计算的逾期办证违约金； 三、驳回柯金存的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费262.2元，减半收取计131.1元，由柯金存负担47.1元，莆田市世全房地产开发有限公司负担84元。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  陈金钰 二〇一九年十二月十七日 书记员  廖萍萍 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -9- -7-