沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初16024号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行，住所地：沈阳市和平区中山路176号，统一社会信用代码：912101027164086509。负责人：姜述松，系该行行长。委托诉讼代理人：韩昀鸰，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：任明月，系北京市中银（沈阳）律师事务所实习律师。被告：杨威,男，1993年7月10日出生，汉族，住辽宁省彰武县。被告：沈阳华锐置业有限公司，住所地：辽宁省沈阳市于洪区细河南路117号，统一社会信用代码：91210100760055282T。法定代表人：周成斌。委托诉讼代理人：杨雨，系该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行与被告杨威、沈阳华锐置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行委托诉讼代理人韩昀鸰、被告沈阳华锐置业有限公司到庭参加诉讼。被告杨威经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行与被告杨威于2015年3月2日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告杨威偿还原告借款本金218,015.26元，利息2,594.68元，罚息41.21元，合计?220,651.15?元（以上本金、利息、罚息截止日为2019年7月1日）,并自2019年7月2日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行逾期利息至实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告杨威名下位于沈阳市于洪区细河路141号（1-7-1），建筑面积63.06平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告沈阳华锐置业有限公司在对被告杨威应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告杨威、沈阳华锐置业有限公司协助原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行办理抵押权登记手续。6.请求法院判令被告杨威、沈阳华锐置业有限公司赔偿原告律师费12,079.60元；7.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告沈阳华锐置业有限公司辩称，按照我公司与原告签订的《按揭业务担保合作协议》第五条第三款第四项约定，购房者连续托欠四期贷款本息的，原告应在还款期限届满之日起十日内以书面形式通知我公司，我公司对购房者连续未支付的第五期起的贷款利息、逾期利息不承担连带保证责任。第六条第九款约定，若购房者拖欠原告贷款利息，逾期利息，并且原告向法院提起诉讼的，原告承诺先请求行使抵押权，在处置抵押物后仍不足以清偿的，就不足部分原告再向我公司请求承担连带清偿责任。因此原告应按照约定先行使抵押权，不足部分再由我公司承担连带责任。被告杨威未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2015年3月2日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行与被告杨威签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2.贷款本金：债权本金25万元（摘自合同第29页第二十九条）；3.贷款期限：2015年3月2日至2035年3月2日（摘自合同第29页第三十条）；4.合同执行利率：本合同贷款利率为月利率，浮动利率即在基准利率水平上下浮0%，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日（摘自合同第29页第三十一条第一、三款）；5.逾期利率标准：本合同约定借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%（摘自合同第29页第三十一条第二款）；6.还款方式：本合同下还款方式为等额本息还款（摘自合同第31页第三十四条第三款）；7.欠款情况：截至2019年11月26日，被告尚欠贷款本金213,469.55元、利息1,656.62元、罚息12.14元；二、抵押合同成立及生效情况：1.主债务：债权本金25万元（摘自合同第29页第二十九条）；2.担保范围：抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）（摘自合同第9-10页第十三条第二款）；3.抵押物：沈阳市于洪区细河路141号（1-7-1），建筑面积63.06平方米的房产；4.预告抵押登记手续：2015年3月25日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押预告登记手续，编号为：沈房预中心字第××号；三、保证合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2012年7月11日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行（甲方）与被告沈阳华锐置业有限公司（乙方）签订《按揭业务担保合作协议》，编号：2012001号；2.主债务：债权本金25万元（摘自《个人住房（商业用房）借款合同》第29页第二十九条）；3.担保范围：在乙方的保证期间，乙方所保证的范围为购房者与甲方、乙方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的购房者所欠的贷款本金和利息、逾期利息及甲方为实现债权而发生的费用（该费用仅限于诉讼受理费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费、律师费且以实际支出并获得法院判决为准）（摘自《按揭业务担保合作协议》第3页第五条第（一）项）；4.保证责任方式及保证期间：乙方为每位购房者承担本协议书约定的连带保证责任，乙方的保证期限为自甲方依其与购房者、乙方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》将贷款划入乙方的账户之日起至购房者所购房屋的《房地产他项权证》出具之日（以《房地产他项权证》上注明的登记日期为准）止。5.《按揭业务担保合作协议》同时约定：在本协议生效之日后甲方、乙方与购房者签订的《个人住房（商业用房）借款合同》不视为对本协议内容的修改，甲乙双方均同意本协议约定的内容的效力优先于甲方、乙方与购房者签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中涉及甲乙双方之间的权利义务的所有条款。在本协议生效之日后甲方、乙方与购房者签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中任何只涉及甲、乙双方的权利、义务条款与本协议有任何不一致、矛盾、甚至表述、理解不同的，均以本协议约定的为准（摘自《按揭业务担保合作协议》第10页第十三条第（二）项第1-2款）；四、原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费12,079.60元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人住房（商业用房）借款合同》、《按揭业务担保合作协议》、个人贷款支付凭证、房屋电子登记查询证明、贷款账户基本信息表等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告杨威经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告杨威签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及与被告沈阳华锐置业有限公司签订的《按揭业务担保合作协议》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告杨威未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告杨威从2017年9月10日起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告杨威解除《个人住房（商业用房）借款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告杨威抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了备案登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告沈阳华锐置业有限公司承担保证责任的诉讼请求及被告沈阳华锐置业有限公司对承担保证责任的抗辩。根据《按揭业务担保合作协议》的约定，被告沈阳华锐置业有限公司作为借款的保证人，主债务人杨威未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳华锐置业有限公司对借款本息的偿还承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张律师费的诉讼请求，因原告与被告在合同中已有相关约定并已提交相关证据证明已产生相关费用，故对原告提出的该项请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行与被告杨威于2015年3月2日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告杨威于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行借款本金213,469.55元、利息1,656.62元、罚息12.14元（以上本金、利息、罚息截止日为2019年11月26日）,并自2019年11月27日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、被告杨威于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行律师费12,079.60元；四、被告沈阳华锐置业有限公司在杨威所购房屋的《房地产他项权证》出具之日前对被告杨威应支付的上述款项承担连带责任；并在承担连带保证责任后，有权向被告杨威追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,791元、保全费1,623元、公告费800元，均由被告杨威、沈阳华锐置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  刘光珍人民陪审员  董秀坤二〇一九年十二月五日书 记 员  宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。