北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初19522号原告:张建鑫，女，1979年10月28日出生，汉族，北京市昌平区民政局科员，现住北京市昌平区。委托诉讼代理人：张兴亮，宁夏德声律师事务所律师。被告:付雪松，男，1979年10月23日出生，汉族，北京市昌平区林业局职工，现住北京市昌平区。委托诉讼代理人：冷永军，北京钤韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：张雨婷，北京钤韬律师事务所实习律师。原告张建鑫与被告付雪松合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张建鑫及其委托诉讼代理人张兴亮、被告付雪松的委托诉讼代理人冷永军、张雨婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张建鑫向本院提出诉讼请求：1.判令付雪松立即协助我方办理位于北京市昌平区景文东路×号院×号楼×层×单元×室房屋的过户手续，将上述房屋过户至张建鑫名下，过户同时我方同意返还付雪松税费68600元；2.判令本案诉讼费用由付雪松承担。事实与理由：张建鑫与付雪松系男女朋友关系。2014年8月16日，张建鑫经北京市兴商房地产经纪中心居间介绍与案外人黄兴灵签订了《存量房屋买卖合同》及补充协议，约定案外人将其名下位于北京市昌平区景文东路×号院×号楼×层×单元×室房屋及其地下固定车位以342万元的价格（其中固定车位20万元）出卖给张建鑫。合同签订后，张建鑫依约向案外人支付了全部购房款，案外人向张建鑫出具收条并将涉案房屋交付给张建鑫。在办理涉案房屋产权变更登记之前，付雪松与张建鑫达成口头协议，约定张建鑫为帮助付雪松提取付雪松的个人住房公积金，暂时将涉案房屋登记在付雪松名下，付雪松提取住房公积金后再将该房屋过户给张建鑫，张建鑫基于对付雪松的信任按约在兴商房地产经纪中心协助下办理了涉案房屋的产权变更登记手续，将涉案房屋登记在付雪松名下，但付雪松提取住房公积金后却一直未按约将涉案房屋过户给张建鑫，张建鑫多次催促付雪松履行过户约定均被付雪松推诿拒绝。张建鑫认为付雪松怠于履行涉案房屋过户登记义务已构成违约，严重损害了张建鑫的合法权益，张建鑫为维护自身合法权益，依据相关法律规定向法院提起诉讼，请法院支持其诉讼请求。付雪松辩称，不同意张建鑫的诉讼请求。一、张建鑫提出的借名购房明显与事实不符，双方在购房时均有购房资格；为付雪松提取公积金而借名也不能成立，付雪松在房屋过户后一年半多才提取的6.9万元公积金，这些比付雪松支付的过户税费还少，正常人没有人会为了这点数额的公积金而借名买房。二、涉案房屋从购买至今张建鑫从未实际使用，房屋现由付雪松出租给他人。三、因付雪松2015年车祸修养至2017年，所以将房产证交给张建鑫办理房产相关事宜，所以涉案房屋的水、电、车位等事项一直延续由张建鑫办理，但房屋发票、契税相关凭证一直在付雪松处保管。四、本案实为借款买房。综上，张建鑫主张借名买房没有任何证据，应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于案件事实，本院认定如下：张建鑫与付雪松原为恋爱关系，二人于2015年元旦前后相识，于2018年9月分手。坐落于北京市昌平区景文东路×号院×号楼×层×单元×号房屋（以下简称：诉争房屋）现登记在付雪松名下，权属情况为单独所有，房屋登记时间为2015年8月3日。2019年10月12日，付雪松向北京市规划和自然资源委员会申请遗失补办诉争房屋权利证书，后于2019年11月领取新证。另查，2014年8月16日，张建鑫（买受人）与案外人黄兴灵（出卖人）曾签订《存量房屋买卖合同》，主要约定：张建鑫购买黄兴灵名下昌平区景文东路×号院×号楼×层×单元×的房屋，房屋成交价格为3220000元，合同签订之日，买受人向出卖人支付购房定金2万元。2014年12月1日，张建鑫（乙方、买受人）与黄兴灵（甲方、出卖人）签订《补充协议》，主要内容为：一、乙方于2014年8月16日购买甲方坐落于昌平区景文东路×号院×号楼×层×单元×的房产，约定2014年11月30日前办理房屋过户手续，乙方向向甲方支付全部购房款3220000元和地下固定车位款200000元，共计3420000元。……四、甲乙双方协商一致，甲方无条件配合乙方于2015年6月30日前由兴商房地产协助办理该套房屋的过户手续……。庭审中，张建鑫向本院提交房款收条及银行卡交易明细清单，拟证明其已于2014年12月1日向黄兴灵交齐房款。2015年8月3日，付雪松（买受人）与黄兴灵（出卖人）又签订《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》一份，主要约定：出卖人所售房屋坐落为昌平区景文东路×号院×号楼×层×单元×号，房屋成交价格为980000元，买受人自行将房款交付给出卖人。对于购买诉争房屋及权属转移登记过程中的异常之处，双方分别作如下陈述。张建鑫称：2014年8月，我与原房主黄兴灵签订购房协议，总房款342万元。2014年8月16日我支付定金2万元，2014年8月22日我本人向黄兴灵转款198万元，14年12月1日我本人向黄兴灵转款142万元。2014年年底认识付雪松，2015年7月，付雪松表示为儿子买房子想提取公积金，但名下没房，我就同意了由付雪松交6万元契税，待其取完公积金后再把房子过户到我名下。2015年8月，黄兴灵和付雪松签了一个假的网签协议，这个是我同意的，约定把房子直接由黄兴灵过户到付雪松名下。过户时我没有钱付税费，就由付雪松支付了，但约定最后税费我负担。据此，张建鑫主张其与付雪松存在口头合同，合同内容为：张建鑫为协助付雪松提取住房公积金，故同意先将诉争房屋过户至付雪松名下，待提取公积金后，由付雪松将诉争房屋再过户至张建鑫名下。现张建鑫具备北京市购房资格，故起诉要求付雪松办理过户手续，对于付雪松垫付的68600元税费同意返还。张建鑫就其主张另提交有微信聊天记录和证人证言为证。微信聊天记录显示系张建鑫与付雪松的对话，内容为：“张建鑫：那天咱俩办个结婚，把房子过户了怎样，我问过了。付雪松：没法办。我也问过了。我跟你结婚办过户我五年之内买房还有限制。张建鑫：可以办完结婚马上过户，否则你名下有房也买不了。付雪松：结婚是不可能的。张建鑫：那怎么办？万一以后政策更严。你在具体问问我再问问华丽，她不是也懂吗。付雪松：她有中介懂吗？张建鑫：都一样的，那我再问问中介的。那你说怎么办。付雪松：钱啥时候给我？我不可能跟你办结婚的。怎么办都行就是不可能结婚。张建鑫：那房子你也没法买，因为你名下有房也受限制。现在结婚过户是最捷径的，我之前问过，否则你也没法再买房啊。付雪松：欠我的钱什么时候给我？其他都不是你操心的事儿。张建鑫：年底吧，要不先写个欠条，你得想你现在目前名下两套房，怎么也买不了房……张建鑫：我当初完全是为了你取住房公积金，才把房过户你名下，当时那6万我肯定给你，这个你放心，咱俩也说过……张建鑫：你那天方便，我把6万块钱给你。付雪松：这六万是你欠我的钱，但是上次那次车祸对我生活和工作上都造成了很大伤害。现在跑步跑不了而且几乎就干不了什么体力活，阴天下雨还特别的疼，这应该怎么算？张建鑫：那你什么意思？咱们不是先说房子的事吗？付雪松：原来在一起的时候这都无所谓了，但是现在不在一起了这件事必须得有个说法。张建鑫：你这么想真挺厉害的，我没照顾你吗？付雪松：照顾是应该的，就是不认识的人把我撞了不亲自照顾也得给我找个护工照顾。张建鑫：那你说吧。付雪松：十六万。张建鑫：如果给了你这钱，是配合过户，还是结婚后过户再离婚。先把话说明白。你不忙了，先想想这事，早过了都踏实，一直到最后说的都是6万，现在多出10万，就算结婚过户再离婚也不会耽误你什么……”证人张某出庭作证，其称张建鑫买房时其当时为北京市兴商房地产经纪中心的业务员，诉争房屋过户时张建鑫说男友想取公积金，要把房子过户到男友名下。付雪松对微信聊天记录真实性认可，证明目的不认可，对证人证言不认可。付雪松称：双方2015年元旦前后认识，2015年6月付雪松与前妻离婚后双方正式交往，成为恋人关系。付雪松在离婚时将房屋给了前妻和儿子，希望有一套自己的住房，这时张建鑫建议付雪松购买诉争房屋，商量好之后，2015年8月同原房主黄兴灵办理了网签过户，并领取了房屋产权证。由于该房款张建鑫已经付清，付雪松就没有必要再付房款。但实际上是付雪松买房，张建鑫是垫付资金，不存在其主张的提取公积金口头约定，购房税款68600元系由付雪松支付。另经本院依法询问，付雪松对诉争房屋款项及管理问题陈述如下：1.房屋过户到付雪松名下后，付雪松并未对张建鑫进行还款，原因为双方系恋爱关系且同居，付雪松因资金投入股市没有还款能力，张建鑫亦未进行催要；2.因付雪松2015年10月期间出现车祸，房屋的相关手续都交予张建鑫，并委托张建鑫管理；3.2019年8月开始，诉争房屋由付雪松租与他人使用，2019年11月18日，租赁人向付雪松支付首期房租及押金1.6万元。又查，庭审中，付雪松向本院提交其名下中国建设银行个人活期账户交易明细（个人公积金提取账户）一份，显示2017年2月15日，其住房公积金提取转入69663元。2017年2月16日，其中60000元转入付雪松名下其他银行账户，余款陆续交易使用。再查，案件审理过程中，张建鑫向本院申请财产保全，请求查封付雪松名下诉争房屋，禁止该房办理产权转让或变更。担保人中国平安财产保险股份有限公司向本院出具《平安诉讼财产保全责任保险担保书》，对张建鑫的上述保全请求提供担保。本院经审查准许了上述保全请求，并依法对诉争房屋采取相应保全措施。上述事实有昌平区不动产登记中心档案、房屋产权证、《存量房屋买卖合同》、补充协议、《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、个人活期账户交易明细及各方当事人的当庭陈述等证据在案佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，双方争议的焦点在于张建鑫与付雪松之间到底成立了何种法律关系。依付雪松之陈述，其为购置房屋而向张建鑫借款，而后基于恋爱关系及经济所限未向张建鑫还款。然综合全案证据可看出，付雪松与张建鑫二人相识于2015年元旦前后，此时张建鑫已与原房主黄兴灵达成房屋买卖协议，且已独立支付完所有购房款项，付雪松仅在房屋过户期间支付了相关税费即主张其应取得诉争房屋所有权；而2018年9月付雪松与张建鑫分手至今，付雪松未进行过任何还款行为，双方甚至未就还款事宜发生过任何磋商。该陈述内容存在明显不合常理之处，在付雪松未就借款关系进行其他举证的情形下，对其相应抗辩，本院不予采信。相较而言，张建鑫就其所主张的双方存在的口头合同关系提交有微信聊天记录和证人证言为证，从张建鑫与付雪松的微信对话内容可看出，张建鑫曾要求付雪松办理房屋过户手续，并在对话中提到当初为了取公积金才把房屋过户给付雪松，付雪松也曾要求张建鑫还款6万元，对话内容与张建鑫所主张的双方的口头约定内容相符。综上所述，本院对张建鑫的主张予以采信。现张建鑫基于双方的口头约定内容，要求付雪松将房屋过户回张建鑫名下，本院应予支持。但需指出，对于本案中可能存在的套取住房公积金的情况，本院另依法将案件情况通知住房公积金管理中心。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、付雪松于本判决生效后七日内协助张建鑫办理坐落为北京市昌平区景文东路×号院×号楼×层×单元×号房屋的转移登记手续，登记房屋所有权人为张建鑫；二、张建鑫于本判决生效后七日内支付付雪松68600元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34160元，由付雪松负担，于本判决生效后七日内交纳。保全费5000元，由付雪松负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  张祎慧人民陪审员  艾亚军人民陪审员  徐国海二〇一九年十二月二十七日书 记 员  闫 薇