河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0102民初12324号原告：中国银行股份有限公司郑州中原支行，住所地：郑州市中原中路123号29号楼。负责人：任立谦，职务：行长。委托诉讼代理人：冀朝铸，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李光水，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。被告：褚梅梅，女，汉族，1985年2月24日出生，住安徽省当涂县。被告：李振，男，汉族，1983年1月2日出生，住安徽省太和县。被告：河南省兴达置业有限公司，住所地：郑州市金水区政七街28号B座1单元21层北1号。法定代表人：刘东霞。原告中国银行股份有限公司郑州中原支行诉被告褚梅梅、李振、河南省兴达置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司郑州中原支行委托诉讼代理人冀朝铸，被告褚梅梅到庭参加诉讼。被告李振、河南省兴达置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告偿还原告借款本金及利息、罚息共计365942.54元，（利息、罚息暂计算至2019年10月8日，要求按照双方签订的借款合同计算至实际清偿之日止）；2、本案律师代理费18297元由被告共同承担；3、依法判令原告对被告提供的抵押物，位于郑州市××、××北××楼××号房屋拍卖变卖所得价款享有优先受偿权;4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年9月25日,原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行(现更名为中国银行股份有限公司郑州中原支行)与被告编号为2012年郑陇住字3065号《中国银行个人一手房贷款合同》,借款合同约定:原告向被告发放贷款人民币406000元,贷款期限为360个月,即自2012年9月25日至2042年9月25日，贷款用途为购买坐落于郑州市××、××北××楼××号房屋;贷款利率采用浮动利率;还款方式为按月等额本息还款;合同担保方式为合同项下贷款所购房屋,抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用;借款人违约时,应赔偿因其违约而给贷款人造成的损失,包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等;借款人未按期归还贷款本息构成违约,贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。2012年9月25日，原告与被告签订《郑州市预购商品房抵押合同》，合同约定：被担保的主债权数额为406000元；本次房地产抵押所担保的范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的一切费用。2012年9月28日，双方在抵押登记机关办理了郑州市预购商品房抵押登记证明。原告已于2013年1月1日向被告足额发放了贷款本金406000元。截止2019年10月8日，被告拖欠本金以及利息365942.54元，原告依据借款合同附件一通用条款第三条第二项第二款之规定宣布全部贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款本息。被告二作为原告配偶在财产上共有人承诺函上签字，对上述贷款承担连带责任。被告河南省兴达置业有限公司作为被告一的保证人，应对上述贷款承担连带责任，故被告三应共同偿还该笔借款。基于上述理由，原告特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决。被告褚梅梅辩称：原告主张本金、利息、罚息数额过高，请法院核实真实性。因这个房子现在已经被别的法院查封，希望原告在收到本案生效判决之后不再计算利息、罚息，我会在等拍卖之后优先偿还该笔借款。被李振、河南省兴达置业有限公司未到庭答辩。原告中国银行股份有限公司郑州中原支行为证明其诉讼请求成立，向本院提交《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》、《借据》、《放款回单》、《郑州市预购商品房抵押合同》、《郑州市预购商品房抵押登记证明》、《贷款账户查询明细》等证据予以证明。被告褚梅梅对上述证据无异议。被告李振、河南省兴达置业有限公司经本院合法传唤未到庭对原告所举证据发表质证意见，放弃了质证权利。依据上述证据材料，本院认定如下法律事实:2012年9月25日,原告作为贷款人与被告褚梅梅作为借款人、被告河南省兴达置业有限公司（开发商）作为保证人签订《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》，合同约定:贷款金额406000元,贷款期限为30年,即从2012年9月25日起到2042年9月25日止。借款用途为支付被告褚梅梅从被告河南省兴达置业有限公司开发的位于郑州市××、××北××楼××号房屋。利率为浮动利率,浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率5.458‰。每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率，作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款，每月的15日为结息日和付息日。借款人未按期归还贷款本息，即视为违约,贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，赔偿因违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。被告河南省兴达置业有限公司作为保证人,保证方式为连带保证责任,保证期限为借款人履行期届满之日起两年；若主债务为分期履行，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。被告褚梅梅将上述所购房产抵押给原告,并与原告签订了《郑州市预购商品房抵押合同》。抵押房产于2012年9月28日办理了郑州市预购商品房抵押登记证明，范围为主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。被告李振出具了财产共有人承诺函，并同意承担连带责任。上述合同签订后,原告于2013年1月1日依约发放了贷款406000元,个人贷款借款借据载明:借款人褚梅梅,借款金额406000元。后被告未按约返还借款本息，截至2019年10月8日，尚欠借款本金364512.48元、利息（含罚息）1430.06元，共计365942.54元。截止到本案开庭时，被告仍未偿还贷款。本院认为:原告中国银行股份有限公司郑州中原支行与被告褚梅梅、河南省兴达置业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》合法有效，应受法律保护。原告已按照合同约定履行了向被告褚梅梅提供借款406000元的出借义务，被告褚梅梅却未按照约定履行偿还借款本息的还款义务，已经构成违约，现被告褚梅梅承认原告的全部诉讼请求，故本院对原告要求被告褚梅梅偿还剩余借款本息的诉讼请求，予以支持。被告李振作为购买该房屋的共有人，并同意承担连带责任，故原告要求被告李振共同还款，本院予以支持。被告河南省兴达置业有限公司作为上述合同约定的保证人，依约对上述合同项下的贷款本金、利息、违约金、贷款人实现债权的费用承担连带保证责任，故本院对原告要求被告河南省兴达置业有限公司对被告褚梅梅、李振所负涉案债务承担连带还款责任的诉讼请求，予以支持。位于郑州市××、××北××楼××号涉案房屋虽然办理了抵押预告登记，但该预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力；预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效，即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，而且该请求权具有排他效力。因此，原告作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对涉案房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人就涉案房产的处分，但并非对涉案房产享有现实的抵押权，故本院对原告要求对被告褚梅梅提供的涉案房产享有拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。对于原告请求支付律师代理费，但原告未提供支付凭证，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告褚梅梅、李振于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司郑州中原支行偿还借款本金364512.48元元、利息（含罚息）1430.06元，共计365942.54元及利息（包括罚息）（暂计算至2019年10月8日，之后的利息（含罚息）按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算至实际支付完毕止）；二、被告河南省兴达置业有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带保证责任，在承担还款责任后，有权向被告褚梅梅、李振进行追偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司郑州中原支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3532元（已减半收取），由被告褚梅梅、李振负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  冯莹丽二〇一九年十二月二十四日书记员  张永忠