云南省盈江县人民法院民 事 判 决 书（2019）云3123民初1461号原告：排腊选，男，景颇族，1978年3月7日生，户籍地及住所地云南省盈江县。委托诉讼代理人：冯杰，云南圣锦律师事务所律师，执业证号15331201810025200，特别授权代理。委托诉讼代理人：**，云南圣锦律师事务所律师，执业证号15331201811029460，特别授权代理。被告：盈江县天诚农业科技有限公司（曾用名：盈江县天诚农业科技有限责任公司），住所地云南省盈江县支那乡石分村，统一社会信用代码91533123MA6K65NB96。法定代表人：韩会平，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨永乐，北京盈科（昆明）律师事务所律师，执业证号15301201110208646，特别授权代理。第三人：肖林，男，汉族，1968年12月5日生，无业，初中文化，户籍地及住所地云南省昭通市昭阳区。原告排腊选诉被告盈江县天诚农业科技有限公司（以下简称：天诚公司）、第三人肖林土地租赁合同纠纷一案，原告排腊选于2019年7月1日起诉后，经审查本院于同月3日裁定驳回其起诉，原告排腊选不服裁定提起上诉后，德宏州中级人民法院于2019年9月26日裁定指令本院受理。本院依法另行组成合议庭，于2019年11月18日公开开庭进行了审理。原告排腊选及其委托诉讼代理人冯杰、**、被告天诚公司的委托诉讼代理人杨永乐、第三人肖林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告排腊选向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告排腊选与被告天诚公司于2016年5月1日签订的《土地租赁合同》。2.判令被告自本合同解除之日起30日内将租赁的土地恢复原状并返还原告。3.判令被告按照双方合同约定向原告公布2016年度、2017年度、2018年度的收支及营业利润情况，并按照每年营业利润的5%向原告支付2016年5月1日至2017年4月30日、2017年5月1日至2018年4月30日、2018年5月1日至2019年4月30日期间的租金。4.判令被告以实际应支付的租金数额的30%向原告支付违约金。5.诉讼费由被告负担。事实与理由：被告天诚公司系从事农业科技研发、推广、应用，中草药及农产品种植、加工、购销的企业。历史名称为“盈江县天诚农业科技有限责任公司”，前法定代表人为肖林，2017年6月6日法定代表人变更为韩会平。原告排腊选系盈江县草坡村民小组村民，1999年原告的父亲排腊万与草坡村民小组签订《农村集体土地承包合同书》，承包经营位于盈江县草坡村民小组大河田6.3亩（实际面积约20余亩），四至界线为东至大河江头边、南至大河江边、西至尚腊门家田埂、北至白马山脚。2016年5月1日，原告排腊选代表排腊万户与被告天诚公司签订《土地租赁合同》，约定排腊选户将土地租赁给被告天诚公司用于种植中草药及农产品，租赁期限为20年，自2016年5月1日起至2036年5月1日止；被告将每年营业利润的5%划拨给原告，作为原告每年的土地承包租金，每年的计算时间为春节前；原告有权核对被告每年的收支及营业利润情况；被告应将每年的收支及营业利润情况向原告公布；在合同履行期间，任何一方违反本合同约定，视为违约，违约方应按照土地利用的实际总投资额和合同到期的承租金额30%支付违约金，并赔偿对方因违约造成的实际损失；被告应当按照合同约定期限足额支付租金，如逾期一年以上未支付租金，则原告有权解除合同；若双方发生争议，协商不成由盈江县人民法院管辖。上述合同经原告排腊选作为排腊万户代表与被告天诚公司时任执行董事兼法定代表人肖林签名盖章确认，并经石分村委会盖章确认。合同生效后，原告按照约定履行了交付租赁物义务，被告亦按照合同约定，将排腊选聘用为工作人员，当时约定工资报酬每月1,500元，但至今仅支付了7,000元工资，剩余工资至今未付。最令人气愤的是被告天诚公司背信弃义，自2016年5月1日至原告提起诉讼，未按照双方的租赁合同约定公布公司营业利润情况，租金至今分文未付。虽经原告多次催告，被告一直采取推诿、搪塞的方式拒付租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百一十四条：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”及《中华人民共和国农村土地承包法》农户对自己承包经营的土地可以转让、转包、出租、互换等方式进行流转的规定，双方的土地租赁合同合法有效。根据合同法第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知协助、保密等义务。”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期根内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”及第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，被告应当按照双方的约定及时履行合同义务，向原告支付租金。由于被告未按约定支付租金，原告有权解除合同，要求被告承担违约责任，由被告将租赁土地恢复原状及时返还原告。被告天诚公司辩称，1.原告提出解除合同，我方同意解除合同，但解除合同是因为原告违约所致。原、被告的租赁合同具有合作性质，双方约定的是在土地产生经营利润后开始支付租金，但被告一直亏损，未达到合同约定支付租金的条件，被告方没有任何违约行为，原告要求解除合同是违约行为。2.对于原告提出将土地恢复原状的问题，现因被告公司在纠纷土地上种植葛根、坚果，我们需要挖走，我们将葛根、坚果挖走后荒废三年才能达到原告要求的恢复原状。综上原告方的诉讼请求没有法律和事实依据，其要求已经构成违约。第三人肖林述陈，我原系被告公司法定代表人，因身体原因，法定代表人变更为韩会平，我将名下股份转让给韩会平等人，退出公司。原来由我负责涉案土地的种植，种了坚果苗1万棵、黄精及板蓝根等药材，但中草药因重金属超标无法销售；排腊选以土地入股，约定将年利润5%作为其土地租金。原告排腊选就其诉讼主张、被告天诚公司就其答辩主张分别向本院提交了证据，第三人肖林未向本院提交证据，本院组织各方进行了质证。（一）对原告排腊选提交的证据本院评判如下：1.原告身份证复印件1份，证明原告的身份信息。2.被告天诚公司信息公示报告打印件1份，证明被告的企业信息，原法定代表人为肖林，2017年6月6日法定代表人变更为韩会平。3.户口注销证明及关系证明各1份、水田面积证明2份、《德宏州农村集体土地承包合同书》复印件1份，证明原告父亲排腊万因死亡于2019年1月22日办理户口注销手续，现该户户主为排腊选，原告诉讼主体适格；原告农村集体土地承包合同书中水田面积为6.3亩，但实际面积为11亩，水田周边的耕地面积约为30亩，案涉《土地租赁合同》中原告向被告出租的田地实际包括水田及山地共计20余亩，四至界线东至大河江头边、南至大河江边、西至尚腊门家田埂、北至白马山脚。4.《土地租赁合同》1份、合作协议1份，证明2016年5月1日原、被告签订《土地租赁合同》，原告作为出租方，被告作为承租方，合同对租赁的土地面积、土地用途、承租形式、土地承租期限、租金及其交付方式、双方权利义务、违约责任等做了明确约定，原告在该合同上签字按印，被告天诚公司原法定代表人肖林代表公司在合同中签字按印，本合同合法有效；2018年7月28日被告与邵有稳就被告承租的案涉土地达成合作，并签订了合作协议。本院对被告天诚公司、第三人肖林质证无异议的证据1、2以及证据3、4中户口注销证明、关系证明、《土地租赁合同》、《德宏州农村集体土地承包合同书》予以采信，被告天诚公司、第三人肖林对证据3中水田面积证明的三性及证明观点、证据4中合作协议的证明观点不予认可，理由是承租土地面积应以《德宏州农村集体土地承包合同书》为准，邵有稳作为合作方对涉案土地进行管理，被告天诚公司没有向邵有稳转租土地。本院对各方质证有异议的部分予以综合评判。（二）本院对被告天诚公司提交的证据评判如下：1.《土地租赁合同》1份，证明原告排腊选与被告签订《土地租赁合同》，约定排腊选将位于盈江县草坡社村民小组槟榔江排腊万户的水田山地出租给被告使用，租赁期限为20年，自2016年5月1日起至2036年5月1日止；被告将每年该土地营业利润的5%划拨甲方，作为甲方每年的土地承包租金，每年春节前支付。2.现金日账单，证明因为前期投入巨大，被告公司在涉案土地上迄今为止一直处于亏损状态，账目中的邵总系邵有稳。3.收条1份，证明2018年8月21日双方对本案诉争纠纷进行协商过程中，被告已向原告支付1000元。本院对原告排腊选、第三人肖林质证无异议的证据1三性及证据3予以采信；原告方对证据2不认可，理由是现金日记账不完整不全面，不是正规财务报表，不能反映公司亏损，从日记账可以看出被告将土地转包给邵有稳；第三人对证据2无异议；本院对各方当事人有异议的部分予以综合评判。本院经审理认定如下法律事实：原告排腊选的父亲排腊万系涉案水田6.3亩的承包方，2019年1月22日排腊万因病逝世，其长子排腊选现为该户户主。被告天诚公司因种植需要向原告所在村民小组农户承包约300余亩土地，其中原、被告于2016年7月份签订《土地租赁合同》，约定原告排腊选户将承包的水田6.3亩（东至大河江头边、南至大河江边、西至尚腊门家田边、北至白马山脚）及其周边土地（东至槟榔江、南至青蛙河、西至石分界、北至草坡界）出租给被告天诚公司使用，并约定原告有权核对被告每年的收支及营业利润情况，被告以每年营业利润的5%作为土地租金，于每年春节前支付给原告，租期自2016年5月1日至2036年5月1日共20年。自2016年8月起，被告天诚公司陆续在案涉土地上种植坚果及中草药。2018年8月21日原告收到被告天诚公司支付现金1000元。双方因租金支付问题发生纠纷，原告诉至本院要求解决。经查，原告排腊选与被告天诚公司于2016年7月份签订《土地租赁合同》时，被告的法定代表人系第三人肖林，后被告将公司法定代表人变更为韩会平。本院认为，本案系土地租赁合同纠纷。（一）关于案涉《土地租赁合同》应否解除的问题。原告排腊选要求解除合同，被告天诚公司同意解除合同，本院尊重双方意愿，准予双方解除合同。（二）关于原告要求被告自本合同解除之日起30日内将租赁的土地恢复原状并返还原告的问题。合同解除后，案涉土地应由被告予以返还原告，故对原告要示被告返还土地的诉讼请求，本院予以支持；因庭审中原告未能提交案涉土地原状的相关证据，本院无法确认案涉土地的原状情况，原告要求恢复土地原状的诉讼请求不明确，本院不予支持。（三）关于原告要求被告按照2016年度、2017年度、2018年度营业利润5%向原告支付2016年5月1日至2019年4月30日三年租金及以实际应支付租金的30%向原告支付违约金的问题。根据双方《土地租赁合同》约定，原告有权核对被告每年的收支及营业利润情况，庭审中原告对被告当庭出示现金日记账证实公司尚未盈利不予认可，但原告未能提供相应证据证实被告天诚公司的利润情况，故原告的该项诉讼请求的诉讼标的不明确，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告排腊选与被告盈江县天诚农业科技有限公司于2016年7月签订的《土地租赁合同》。二、由被告盈江县天诚农业科技有限公司于本判决生效后三十日内将涉案土地归还原告排腊选。三、驳回原告排腊选的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告盈江县天诚农业科技有限公司负担（未付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人，不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  许焱焜审 判 员  彭贵鸾人民陪审员  杨丽华二〇一九年十二月三日书 记 员  段生助