广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初31082号原告（反诉被告）：赖意屏，女，1953年12月6日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，委托诉讼代理人：陈路遥，广东宏力律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘博一，广东宏力律师事务所实习人员。被告（反诉原告）：广州市宏宪房地产开发有限公司，住所地广州市广花二路238号首层。法定代表人：孔宪桥。被告：广州市白云区白云湖街大冈经济联合社，住所地广州市白云区白云湖街大冈村。法定代表人：李伟康。两被告共同委托诉讼代理人：梁伟生，广东红棉律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：杨天柱，广东红棉律师事务所实习人员。被告：广东长城建设集团有限公司，住所地广州市越秀区寺右新马路4号之8。法定代表人：何绍文。原告赖意屏（反诉被告，下称原告）与被告广州市宏宪房地产开发有限公司（反诉原告，下称宏宪公司）、广州市白云区白云湖街大冈经济联合社（以下简称大冈经济联合社）、被告广东长城建设集团有限公司（以下简称长城公司）合同纠纷一案，本院于2019年9月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赖意屏的委托诉讼代理人陈路遥，被告宏宪公司、大冈经济联合社的共同委托诉讼代理人梁伟生、杨天柱到庭参加了诉讼。被告长城公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理，本案现已审理终结。原告赖意屏向本院提出诉讼请求：请求判令三被告协助原告办理合同地址：广州市石井“榕溪花园”J座一梯八层框架结构四楼403单元；现门牌地址：广州市白云区榕茵路144号403房的产权登记手续。事实与理由：原、被告于1994年5月25日签订《合资建房合同》，约定：原告通过中介方广州市白云区港城房地产咨询公司向被告广东长城建设总公司综合处房地产开发部（现为广东长城建设集团有限公司）出资合建住宅楼房。双方议定，原告参与进行投资，建筑面积32.53㎡（竣工时按实量计算）。原告以建筑面积每平方米2210元作为该楼东北方向403单元的结算价，先按图上量出的平方面积计算分期预付合建款，合建款共计71891.31元。原告与被告签订合资建房合同后，原告已按时支付合建款，全部履行约定义务以后，由于被告的原因导致涉案房屋无法办理产权登记至原告名下，而与涉案房屋相邻单元均已过户登记手续。另外，涉案房屋现今的门牌地址为广州市白云区白云湖街榕茵路144号403房。被告广州市白云区白云湖街大冈经济联合社辩称，1994年5月23日，原告与长城公司、港城公司签订《房屋合建合同》，合同第四条双方责任第2款乙方责任第f项约定：“乙方入住后若须办理该房产登记手续由甲方负责办理，一切费用由乙方负责。”根据上述约定，原告入住后若须办证，由甲方办理，但是必须符合以下条件：①乙方提出办证申请，要求甲方办证：②缴交办证费用；③提供办证所需的材料。但是，原告并没有履行上述约定的义务，既没有向宏宪公司提出办证申请，也没有缴交办证费用，更没有提交办证所需的材料。涉案的榕溪花园项目，是由村集体出地、开发商投资建设，并由各方分享收益的集资房性质的项目。由于其集资房性质，涉案项目需要缴交高额的土地出让金才能办理房产证。因此，宏宪公司在办理房产证时，每尸业主都是反复通知他们办证的，因为办证的人越多，平摊下来的土地出让金等费用就越低。涉案的榕溪花园J、K栋共246户业主，已经办证的237户，尚未办证的仅有9户，已经办证的比例达到96%以上。而包括本案原告在内的9户业主之所以没有办证，原因在于他们不愿意多交一笔办证费用，认为办证没有什么作用，故当时自行选择不办证。而现今原告起诉办证，原因是办证后，房屋价值翻一番以上，能够更好地转让出去并且赚取更高的收益。因此，造成本案房产证至今未能办理到原告名下的原因在于原告自己，只有其按照约定缴交办证费用并支付相关的滞纳金给宏宪公司，并承担办证过程中新产生的税费等一切费用，宏宪公司才为原告办理房产证，答辩人也愿意协助办证，但不承担任何费用。被告广州市宏宪房地产开发有限公司辩称，与大冈经济联合社答辩意见一致。被告广东长城建设集团有限公司无辩称。被告广州市宏宪房地产开发有限公司向本院提出反诉请求：1、请求法院依法判决被反诉人向反诉人支付办证费用12361.4元及滞纳金及新产生的税费、杂费等一切费用。事实和理由：1994年5月23日，原告与长城公司、港城公司签订《房屋合建合同》，合同第四条双方责任第2款乙方责任第f项约定：“乙方入住后若须办理该房产登记手续由甲方负责办理，一切费用由乙方负责。”根据上述约定，原告入住后若须办证，由甲方办理，但是必须符以下条件：①乙方提出办证申请，要求甲方办证：②缴交办证费用；③提供办证所需的材料。但是，原告并没有履行上述约定的义务，既没有向宏宪公司提出办证申请，也没有缴交办证费用，更没有提交办证所需的材料。涉案的榕溪花园项目，是由村集体出地、开发商投资建设，并由各方分享收益的集资房性质的项目。由于其集资房性质，涉案项目需要缴交高额的土地出让金才能办理房产证。因此，宏宪公司在办理房产证时，每户业主都是反复通知他们办证的，因为办证的人越多，平摊下来的土地出让金等费用就越低。涉案的榕溪花园J、K栋共246户业主，已经办证的237户，尚未办证的仅有9户，已经办证的比例达到96%以上。而包括本案原告在内的9户业主之所以没有办证，原因在于他们不愿意多交一笔办证费用，认为办证没有什么作用，故当时自行选择不办证。而现今原告起诉办证，原因是办证后，房屋价值翻一番以上，能够更好地转让出去并且赚取更高的收益。因此，造成本案房产证至今未能办理到原告名下的原因在于原告自己，只有其按照约定缴交380元／平方米的办证费用并支付相关的滞纳金给我司，并承担办证过程中新产生的税费等一切费用，我司才能为原告办理房产证。原告赖意屏对被告广州市宏宪房地产开发有限公司的反诉辩称，不同意被告的反诉请求，被告所依据的条款是合建合同的第4条第2款F项，我方认为被告对于该条款是作出了没有依据的扩大化理解，该办证费用不应当包含土地出让金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1994年5月23日，原告（乙方）与广东长城建设总公司综合处房地产开发部（甲方）签订《合资建房合同》（合同附件装修标准），乙方同意通过甲方广州市白云区港城房地产咨询公司向广东长城建设总公司综合处房地产开发部出资合建住宅楼房，双方议定，乙方参与广州市石井“榕溪花园”J座一梯八层框架结构四楼403单元进行投资，建筑面积32.53㎡（竣工时按实量计算），本单元为一房一厅，一厨，一厕的建筑，于一九九五年五月三十日前完工，（完工当日起计壹个月至三个月内通水电交付使用）；乙方以建筑面积每平方米2210元作为该楼东北方向403单元的结算价，先按图上量出的平方面积计算分期预付合建款，共计71891.3元，本合同签定之日，乙方付给甲方定金每套五仟元，十天内预付合建款35%25163.3元（含定金在内），第二期在缴付该单元首期后主体结构工程完成80%时，并以甲方发出通知书计10天内交总房款的45%32351元，第三期在缴付该单元第二期后装饰工程完成80%时交总房款的15%10783元，余下房款的5%在甲方发出入伙通知书十天内付清3594元；甲方负责办政府有关部门发给的证件，乙方责任包括支付入住房屋的产权登记，按政策规定转移所需的一切费用及法律、法规规定应由乙方支付的费用（包括公证、房屋估价、测量签证及房产税等），乙方入住后若须办理该房产登记手续（如附件）由甲方负责办理，一切费用由乙方负责，合同若需办公证手续，费用由乙方负责；本合同自双方签订后乙方交付定金之日起生效，于房屋交付乙方使用，甲方为乙方办妥公证书及政府部门发给的有效使用证时终止。1994年5月25日，双方办理《合资建房合同》公证证明书。1994年5月23日，原告向广东长城建设总公司综合处房地产开发部支付首期款25163.3元，12月21日支付第二、三期款（45%、15%）合计43134元，1995年6月9日支付5%3594元。原告交齐房款并入住使用涉案房屋，现涉案房屋地址为广州市白云区白云湖街榕茵路144号403房。涉案房屋所在的榕溪花园由广州市白云区港城房产开发有限公司、长城公司投资与广州市白云石井镇大冈村民委员会合作开发，白云区榕茵路142号、144号、146号、148号房屋现登记产权人为广州市白云区石井镇大冈村民委员会，广州市白云区港城房产开发有限公司将榕溪花园项目权利义务转给宏宪公司，涉案房屋分配给宏宪公司，广州市白云区石井镇大冈村民委员会因体制改革，由大冈经济联合社承接其权利义务。诉讼期间，宏宪公司撤回反诉请求第一项中关于滞纳金的反诉请求。宏宪公司反诉要求原告支付每平方米380元，按合同32.53平方米计算为12361.4元的办证费用。宏宪公司表示已通知业主签领房产证，绝大部分业主已签领房产证，榕溪花园的一切权利义务已转由宏宪公司承受。原告出具不动产登记资料，证明涉案房屋邻近单元已办理产权登记。以上事实，有合资建房合同、收据、房地产查册表及双方当事人陈述等证据证实。本院认为，原告赖意屏与广东长城建设总公司综合处房地产开发部签订的《合资建房合同》实为农村“集资房”买卖合同，但涉案房屋所在的土地已办理土地征用手续转为国有土地，且涉案房屋所在项目已办理确权，双方合同的法律障碍已经消除，故上述《合资建房合同》应认定为有效合同。原告已履行了给付全额房款的合同义务，并使用涉案房屋，根据合同约定，被告长城公司有义务协助办理涉案房屋房产登记手续，宏宪公司作为涉案房屋所在项目的投资开发方，大冈经济联合社作为涉案房屋所在项目登记产权人应协助原告办理产权过户登记手续，故原告赖意屏要求长城公司、宏宪公司、大冈经济联合社协助办理涉案房屋产权过户登记手续的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告宏宪公司反诉要求原告支付每平方米380元的办证费用，合同中约定办理房产登记手续所需包括房产税的一切费用由原告负责，但并未约定需支付每平方米380元的办证费用，故宏宪公司要求原告支付办证费用12361.4元，缺乏事实依据，该反诉请求本院不予支持，宏宪公司反诉要求原告支付办证产生的税费、杂费等一切费用符合合同约定，本院予以支持，宏宪公司撤回要求支付滞纳金的反诉请求，属于对其权利的处分，本院予以准许。被告长城公司经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，广州市宏宪房地产开发有限公司、广东长城建设集团有限公司、广州市白云区白云湖街大冈经济联合社共同协助赖意屏按照国土房管部门关于办理房地产证相关法规政策的规定办理广州市白云区白云湖街榕茵路144号403房（合同地址榕溪花园J座403房，现门牌地址：广州市白云区榕茵路144号403房）的产权过户登记手续；二、上述产权过户登记手续所需的税费、杂费等一切费用由赖意屏承担。三、驳回广州市宏宪房地产开发有限公司的其他反诉请求。本案受理费50元、财产保全费739元、反诉受理费55元（已缴纳），均由广州市宏宪房地产开发有限公司负担并于本判决书生效之日起五日内向本院缴纳。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陶向军二〇一九年十二月五日书记员  郑萍军