贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初7367号原告：雷邦贤，男，1953年5月19日出生，苗族，贵州省黄平县人，身份证住址贵州省黄平县。委托诉讼代理人（特别授权）：王文孝，男，1942年10月10日出生，苗族，贵州省凯里市人，身份证住址贵州省凯里市，系原告村委会推荐的公民代理。被告：姚文文，男，1991年4月7日出生，汉族，江西省宜春市人，身份证住址江西省宜春市靖安县，现租住于贵州省凯里市。原告雷邦贤诉被告姚文文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告雷邦贤及其委托诉讼代理人王文孝、被告姚文文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雷邦贤向本院提出诉讼请求：1、判令被告清偿原告租金21660元，滞纳金4109.50元，电费7859元，合计33628.50元。2、判令被告在判决生效之日搬出租赁仓库，将仓库交原告管理使用，如逾期不交，则按每租23元/㎡/月计交租金直至搬出为止。3、由被告承担本案诉讼费。庭审中，原告变更第一项诉请为：判令被告清偿欠原告租金自2019年3月5日至2019年12月5日9个月租金17955元及2019年3月5日前欠的租金5700元，两项房屋租金23655元，滞纳金4731元，电费7859元，合计人民币36245元。原告增加诉请：请求解除原、被告签订的《仓库租赁合同》。事实和理由:原、被告出自各自利益需要，双方在平等、自愿前提下于2015年7月4日在凯峰建材市场背后仓库签订《仓库租赁合同》，合同对租赁面积、租赁期限、租金、违约责任、水电费等进行约定。双方签字生效后，被告依约入住租赁仓库，双方履约至2019年3月13日结账时，被告尚欠2019年3月5日前的租金5700元，被告签字认可，并表示下月5日前还清所欠租金，但仍未补交。截至2019年11月5日，被告共欠8个月租金共计15960元（1995元×8个月），同时欠付电费7859元。原告已代为垫付，且产生滞纳金4109.5元。经原告多次催交未果。原告为维护自身合法权益，特起诉至法院，并提出前述诉讼请求。被告姚文文辩称：对诉请有意见，房租问题混淆不清，房租的票据有问题，对欠付租金的金额有意见，因为有些钱已经交了。被告家里有证据，但是原告说没交。电费当时原告有拍照片走，后期原告来收电费，被告都叫原告带截图来好交电费，而且每年都只用1000度左右，被告一直都要求原告把当时那个相片拿出来，被告就交，后面原告就一直推脱。被告认为不存在滞纳金问题，被告所租的仓库出现问题，但是原告不解决问题，55㎡的仓库出现问题，95㎡的没问题，就是对电费缴纳有问题，还有房租缴纳有问题。本院经审理认定事实如下：2014年3月12日，雷邦贤作为乙方与贵州省黔东南州永丰农工商总公司作为甲方签订《场地租赁合同》，主要约定，乙方租用甲方位于迎宾大道南侧、未来城北侧、原林化厂空地，场地面积约1100㎡作为仓库，租赁期限10年，从2014年7月1日起至2024年6月30日止。案涉仓库系雷邦贤向贵州省黔东南州永丰农工商总公司租赁的场地。2015年7月4日，雷邦贤作为甲方与姚文文作为乙方签订《仓库租赁合同》，主要内容为：姚文文租用凯峰建材市场背后95㎡库房，租期4年，自2015年7月5日至2019年7月4日止，租金20元/㎡/月，每年以1元/㎡/月递增，每月租金1900元，每三月交付一次，提前支付租金。乙方必须提前一个月交纳，如有拖欠、抗交逾期甲方将按0.2%/天的滞纳金收取。甲方有权终止合同。乙方在租用期间产生的水电费等，由乙方承担。乙方未按照合同约定向甲方按时缴纳租金，逾期一个月仍不予缴纳的，甲方有权单方面解除本合同。合同签订当日，姚文文即将物资搬进案涉仓库。原告认可被告支付租金至2019年3月5日，从2019年3月6日起的租金未支付。雷邦贤认可2019年度的租金为1995元/月。因双方意见分歧较大，本案调解未果。另查明：另案承租户姚双双认可承租赁雷邦贤出租的位于凯里市凯峰建材市场背后库房的电费按照1元/度缴纳。上述事实，有原告的起诉状、被告的答辩意见，本院采信原、被告的举证证据和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证质证，本院依法审查，可以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护,具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。结合本案，原、被告签订的《仓库租赁合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立，系双方当事人的真实意思表示，且不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。合同签订后，原告雷邦贤如约交付案涉仓库给被告姚文文使用，姚文文应当按照合同约定履行支付租金的义务，其未能按约支付租金，应承担违约责任，现雷邦贤诉请其支付从2019年3月6日至2019年12月5日的租金17955元，于法约有据，本院予以支持。庭审中，原告认可被告已将2019年3月5日前的租金5700元付清，本院予以确认。因双方在合同中对合同解除进行了约定，姚文文逾期一个月仍不予缴纳租金，雷邦贤有权单方面解除合同，现雷邦贤诉请解除合同，于约有据，本院予以支持。姚文文辩称解除合同需要雷邦贤支付搬迁费，于约无据，本院不予采纳。雷邦贤诉请姚文文按欠付的租金17955元的20%支付滞纳金，因双方在合同中对逾期交付租金的滞纳金进行了约定，但该约定过高，其自愿调整为按照所欠租金的20%计算，因欠付租金为17955元，滞纳金应为3591元，超过部分，本院不予支持。姚文文辩称其因仓库不通车，一直要求搬迁，但雷邦贤不予理睬，不构成违约的辩解意见，经本院到现场查看，车辆通行并未受限，故对其辩解意见，本院不予采信。关于电费的问题。至本案审理终结前，雷邦贤未能提供证据证明其具体为姚文文垫付的电费为7859元，仅能提供其交付案涉场地上的租赁仓库的总电费表。庭审中，姚文文认可一年电费为1000度左右，每度电1元，故本院按照一年1000度的电费计算，4年电费为4000元，超过部分，本院不予支持。合同解除后，姚文文应当搬离案涉仓库，交付案涉仓库给雷邦贤，但搬离应给予一定的合理时间，本院酌情给予姚文文十五天的搬离时间，若逾期未搬离仍需支付租金至实际搬离之日止。关于搬离期间的租金支付标准问题，根据双方签订的《仓库租赁合同》约定,2019年度的租金应为24元/㎡/月，虽雷邦贤认可2019年度的租金按照21元/㎡/月计算，但至本院作出一审判决的时间已至2019年12月底。为此，其主张逾期搬离的租金按照23元/㎡/月计算，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告雷邦贤与被告姚文文于2015年7月4日签订的《仓库租赁合同》。二、被告姚文文于本判决生效之日起十五日内支付原告雷邦贤从2019年3月6日起至2019年12月5日止9个月租金17955元及滞纳金3591元。三、被告姚文文于本判决生效之日起十五日内支付原告雷邦贤代其垫付的电费4000元。四、被告姚文文于本判决生效之日起十五日内搬离位于贵州省凯里市㎡的库房，若逾期未搬离，租金按23元／㎡／月计算至实际搬离之日止。五、驳回原告雷邦贤的其余诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取320元，由原告雷邦贤负担77元，由被告姚文文负担243元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  赵婧霖二〇一九年十二月三十日法官助理覃庆伟书记员温佳俊