河北省邯郸市复兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0404民初1645号 原告:邯郸医药大厦连锁有限公司。 委托诉讼代理人：刘跃勇，河北鼎合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭蓓蓓，河北鼎合律师事务所律师。 被告：吝守义。 原告邯郸医药大厦连锁有限公司（以下简称医药大厦）诉被告吝守义租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告医药大厦的委托诉讼代理人刘跃勇到庭参加诉讼，被告吝守义经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 医药大厦向本院提出诉讼请求：一、被告支付原告截至2019年6月12日前的租金364100元及违约金和滞纳金（自2016年4月10日起至付清之日止，按月息2%计算,截至2019年9月10日的违约金和滞纳金200620元）；二、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，医药大厦变更诉讼请求为：一、被告支付原告2016年4月10日起至2019年6月12日止的租金364100元及违约金200620元；二、被告支付原告违约金（自2019年6月13日起至付清之日止，以租金364100元为基数，按照月利率2%计算）；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年9月16日签订了《门市房租赁合同》，约定由被告租赁原告所有的位于邯郸市复兴区，门牌号为××的门市，门市建筑面积为170.81平方米，租赁期限为五年，自2013年10月10日起至2018年10月9日止，每月租金为11950元，付款方式为半年一交，被告必须提前一个月预交给原告租金。合同第12条约定，如被告拖欠房租，原告有权终止合同，并有权要求被告按照合同总租金的10%支付违约金；被告如逾期支付租金，每逾期一日，则被告按日租金的二倍支付滞纳金。在合同履行期间，被告未能按照约定时间和数额缴纳租金，至2019年6月12日交还房屋时累计拖欠房租364100元。经多次催促未果，为维护原告合法权益，特诉至贵院。 医药大厦为其主张，提供如下证据：1、《门市房租赁合同》一份，证明双方存在租赁合同关系，违约金为本合同总租金的10%，逾期交付租金的每天按照拖欠租金费用总额的1%支付滞纳金，被告如逾期每逾期一日租金，则按日租金的二倍支付滞纳金，现原告自愿按照月利率2%主张违约金；2、《门市房屋租赁协议》一份，证明被告租赁期间延续至2018年12月底；3、《房租还款计划》、《房屋还款计划》各一份，证明2018年12月底时被告仍未返还房屋，被告分别于2018年11月30日、2019年2月1日向原告出具该还款计划，承诺于2019年3月30日前还清房租；4、《房屋交接证明》一份，证明被告直到2019年6月12日才将房屋返还原告；5、中国工商银行业务回单打印件五份，证明被告共计支付原告租金161,700元。 吝守义未予答辩，亦未提交相关证据。 本院经审理认定事实如下：2013年9月10日，被告（甲方、出租方）与原告（乙方、租用方）签订《门市房租赁合同》一份，约定甲方出租给乙方的房屋位于邯郸市复兴区门牌号为××；房屋建筑面积共170.81平方米；租赁期五年一个月，自2013年9月10日起至2018年10月9日止；每月租金为11950元，每半年房租为71700元；付款方式为半年一交，乙方必须提前一个月预交给甲方租金；租赁期间，乙方拖欠房租，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方应按照合同总租金的10%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止：在租赁期内，乙方逾期缴纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的1%支付甲方滞纳金；乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的2倍支付滞纳金；租赁期满，乙方应如期交还该房屋，乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金2倍的滞纳金，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。合同签订后，医药大厦将涉案房屋交付吝守义使用。 2018年11月30日，被告（甲方、出租方）与原告（乙方、租用方）签订《门市房屋租赁协议》一份，约定因乙方已欠甲方房租尚未偿还，双方约定2018年11月30日—2018年12月29日临时租用一个月作为缓冲时间，房屋租赁费为1万元。 同日，被告出具向原告出具《房租还款计划》一份，内容为“本人吝守义因公司经营状况出现问题导致拖欠医药大厦房租一直未付，现制定还款计划如下：自2018年11月30日到2019年1月30日以前还清医药大厦之前所欠房租。自2017年下半年6个月房租未付，2018年全年房租为付共计15万元，经双方协商自2018年11月10日起至2019年1月30日止期间按月份交纳所欠房租，2018年12月份交纳75,000元，2019年1月份交纳75,000元。如到2019年1月30日之前没有结清之前所欠房租费用，本人自动搬出，并承担医药大厦因该合同产生的所有经济损失（2016年下半年房租付没付款有争议，待查）”。 2019年2月1日，被告向原告出具《房屋还款计划》一份，内容为“本人吝守义，身份证：1304041978××××××××，从2017年下半年至今，所签医药大厦位于复兴区门牌号为××的门市房租赁费未付，共计人民币15万元。现将邯郸市鸿泰酒业有限公司出品的贞韵福酒（共50件）给于邯郸医药大厦连锁有限公司作为抵押，如果本人2019年2月28日前不能够先偿还所欠房租7万元，抵押的50件贞韵福酒本人自愿作为所欠房租的部分利息给于医药大厦。剩余所欠房租8万元本人于2019年3月30日前还清，如到期未还清之前所欠房租，本人自动搬出该门市房，并承担邯郸医药大厦连锁有限公司所有的经济损失”。 原告认可2016年4月9日之前的租金已全部支付。之后被告分别于2017年8月21日支付原告租金5万元、2018年11月30日支付原告租金1万元、2019年3月26日支付原告租金3万元，合计9万元。 本案在审理过程中，向吝守义做《询问笔录》一份，其称：2013年9月10日，原、被告签订《门市房租赁合同》，约定每半年给原告交纳71,700元，年租金为143,400元。约2017年3月份，其与原告武总（签订合同的原告代表）口头协商之后将一年的租金调整为10万元，租赁房屋一直用到了2019年6月12日退还原告。经询问原告，原告认可自2017年4月调整为年租金10万元。 以上事实，有《门市房租赁合同》、《门市房屋租赁协议》、《房租还款计划》、《房屋还款计划》、《房屋交接证明》各一份、中国工商银行业务回单打印件三份及当事人陈述在卷作证。 本院认为，原、被告签订的《门市房租赁合同》、《门市房屋租赁协议》当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同，应受法律保护。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁房屋。被告应当按照合同的约定支付租金。合同约定：每月租金11,950元，每半年租金71,700元，付款方式为半年一交，被告必须提前一个月预交，被告未依约支付，已构成违约，应承担违约责任。 按照双方约定,被告应支付的租金数额为：自2016年4月10日至2017年4月10日，租金为143,400元；自2017年4月10日至2019年6月12日，年租金10万元，其中2018年11月30日至2018年12月29日的租金1万元，合计为218,334元。被告应支付原告的租金为361,734元，扣除被告已支付原告的9万元，被告应再支付原告271,734元。 关于被告应当支付原告违约金数额问题。《门市房租赁合同》约定，被告拖欠房租，应按照合同总租金的10%支付原告违约金，每日则按上述费用总额的1%支付及按日租金的二倍支付原告滞纳金，现原告虽按照月利率2%计算，该计算也过分高于原告受到的损失，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》第二十九条之规定，根据本案的合同履行情况，被告的过错程度以及预期利益等因素考虑，被告的损失按照按照中国人民银行同期贷款利率的130%及中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的130%为标准计算为宜。 被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、 第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告吝守义于本判决生效之日起十日内支付原告邯郸医药大厦连锁有限公司租金271,734元及违约金（其中：租金71,700元自2016年3月10日起，租金71,700元自2016年9月10日起，租金5万元自2017年3月10日起，租金5万元自2018年3月10日起，租金11,667元自2018年9月10日起，16,667元自2019年3月10日起，均至付清之日止，按相应时段中国人民银行同期贷款利率的130%及中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的130%为标准计算）； 二、驳回原告邯郸医药大厦连锁有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,447元，减半收取计4,724元，由原告邯郸医药大厦连锁有限公司负担1,890元，被告吝守义负担2,834元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  常黎霞 二〇一九年十二月三十日 书记员  霍观涛