文书内容重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0110民初10097号原告：重庆国能投资开发有限公司，住所地重庆市綦江区（原万盛区）万东北路46号，统一社会信用代码91500110056486265X。法定代表人：陈祖华，董事长。委托诉讼代理人：杨莹，重庆北信律师事务所律师。委托诉讼代理人：张远飞，重庆北信律师事务所律师。被告：重庆一起闯江湖餐饮管理有限公司，住所地重庆市南岸区江南大道7号D栋32-01，统一社会信用代码91500108MA5U80KE9R。法定代表人：韩晓明，总经理。委托诉讼代理人：李高飞，重庆军航律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴佳娣，重庆军航律师事务所实习律师。原告重庆国能投资开发有限公司（以下简称国能公司）与被告重庆一起闯江湖餐饮管理有限公司（以下简称一起闯江湖公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次庭审时，原告国能公司的委托诉讼代理人杨莹、张远飞及被告一起闯江湖公司的委托诉讼代理人李高飞、吴佳娣到庭参加诉讼；第二次庭审时，原告国能公司的委托诉讼代理人杨莹、张远飞到庭参加诉讼，被告一起闯江湖公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告国能公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决确认原被告双方签订的《重庆国能奥特莱斯商铺租赁合同》以及《补充协议》于2018年5月31日解除；2.依法判决被告支付原告合同解除前拖欠的管理服务费13968元及滞纳金(以13968元为基数，按每日4‰从2018年2月26日起计算至实际付清为止)、能源费12394.6元（含水费385元、电费12009.6元）及滞纳金(以12394.6元为基数，按每日4‰从2018年6月1日起计算至实际付清为止)；3.依法判决确认被告缴纳的保证金20244.19元不予退还并支付原告违约金78666元；4.依法判决被告支付原告逾期交还房屋期间的租金74669.66元、管理服务费31205.21元，推广服务费816.68元、能源费3444.58元，并支付滞纳金（以110203.45元为基数，按每日4‰，从2018年12月30日起计算至实际付清为止）；5.依法判令被告返还原告装修补贴款460000元；6.依法判令被告支付原告的律师服务费28976元；7.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：一、原、被告签订了《重庆国能奥特莱斯商铺租赁合同》及《补充协议》及其内容。原、被告于2017年8月23日签订了《重庆国能奥特莱斯商铺租赁合同》及其《补充协议》(以下简称“租赁合同”)，约定了原告将位于重庆市万盛经济技术开发区松林路111号的重庆国能奥特莱斯C区2层016、017号商铺(合计计租面积为套内291平方米，以下简称“该商铺”)出租给被告用于经营“鱼打滚烤鱼”，同时还约定了：1.租赁期限从开业日起算为5年，即2017年11月18日起至2022年11月17日止，其中2017年11月18日起至2018年3月17日为租金优惠期，租金优惠期内被告仅需缴纳管理服务费和水、电等能源费；2.租金计算模式为：仅保底租金，即固定租金(具体标准详见租赁合同第4.2条)；3.被告应当开业日起向原告缴纳该商铺的管理服务费，月合计4656元/月，于合同签订后10天内向原告支付首季度管理服务费，每一个季度为一个支付期，乙方应当在每个支付期最后一个月的25日前向甲方一次性足额支付下个支付期的管理服务费；4.自交付日起，被告应当承担并支付该商铺所发生的水、电、燃气、热力(含热水、采暖)等能源费用；5.装修期为61天，自交付日2017年9月18日至2017年11月17日为装修期，装修期内，被告无需承担租金、管理服务费，但仍需缴纳装修管理费，装修管理费应在办理进场交接手续时一次性支付，且不退还；6.在本合同签署后5日内，被告应当向原告缴纳租赁保证金20244.19元；7.本合同项下之租赁期届满之日或本合同因任何原因而解除、终止后7日内，被告应将租赁商铺内可移动的装修、装饰及增添的设备全部拆除，并确保商铺所属原告的设施设备完好无损，使该商铺处于原告交付商铺时状态。若原告书面同意被告无需将商铺恢复原状的，原告无任何义务就被告对该商铺和其装修、设备和设施进行的增建或改建作出任何补偿或赔偿，并有权自行处置乙方装饰装修的设施设备；8.无论任何原因，在约定交还期满后被告仍未能将符合交还要求的租赁商铺交还原告的，则自交还期届满之日的次日起，被告仍应当按照本合同约定的标准向原告支付租金、管理服务费、推广费、各项能源费用直至被告按照合同要求交还租赁商铺为止；9.双方确认，本合同因被告违约而被解除的，则原告有权没收本合同项下之租赁保证金；10.被告延迟缴纳本合同项下租金及其他费用的，则每迟延一日，被告应当向原告支付相当于欠费金额4‰的滞纳金……如被告逾期累积超过30日仍未支付欠费的，原告有权解除本合同，被告还应当承担欠付款的违约责任；11.被告开业后18个月内不得以任何理由撤场或不正常营业，否则将全额退还甲方装修补贴款；12.原告根据本合同约定解除合同的，被告应当向原告支付相当于未履行租赁期保底租金总额的10%作为违约金；13.任何一方违约，除承担案件诉讼费外，还应承担守约方的律师服务费(诉讼标的4%)和因案件支出的合理费用；14.双方在本合同项下产生争议，协商不成，任何一方均有权向租赁商铺所在地有管辖权的人民法院起诉。后因开业日时间发生变化，双方又签订了《补充协议》(以下简称“补充协议”)，对租赁期限及相关费用的起算时间做了相应调整，详见补充协议。被告于2017年9月8日通过村镇银行网银转账的方式向原告缴纳了合同约定的租赁保证金、收银机押金、首季度租金、管理服务费、收银机使用费等，共计81716.19元。二、原、被告和重庆万喜商业管理有限公司于2017年8月23日签订了《装修协议》。为更好的履行双方签订的租赁合同，保证国能天街项目的整体形象，原告与被告协商后同意为被告提供店面装修补贴，原告、被告及重庆万喜商业管理有限公司(以下简称“万喜公司”)于2017年8月23日签订了《装修协议》，约定：1.鉴于原、被告签订《重庆国能奥特莱斯商铺租赁合同》，约定被告在原告国能奥特莱斯经营鱼打滚烤鱼品牌；基于友好合作关系，原告同意为被告提供店面装修，但总计支付装修款以人民币460000元为限，该款项被告委托原告代为直接支付给装修施工方即万喜公司；2.装修范围：国能奥特莱斯C区2层016、017号商铺；3.装修费用的支付：双方签订正式租赁合同后10日内向被告支付全部裝修补贴款的50%，即230000元；装修完成并通过原告验收合格后的10日内支付全部装修补贴款的3%，即138000元；被告店铺正式开业后10日内原告向被告支付全部装修补贴款的20%，即92000元等权利义务。合同签订后，原告通过银行转账的方式就该品牌商铺向万喜公司实际支付了装修补贴款460000元，结合被告在原告经营的三品牌商铺，原告共计支付装修补贴款1400000元。三、因被告拖欠费用且不正常营业等违约行为，原告于2018年5月25日书面通知被告于2018年5月31日起解除了租赁合同。按照租赁合同及补充协议之约定，被告应当在2018年2月25日前向原告缴纳第二季度的管理服务费并承担商铺实际经营产生的能源费用，但原告多次催促，被告除2017年9月8日支付了81716.19元外并未再支付任何款项。另，被告在收到原告的装修补贴后并未按承诺的装修要求装修，经原告书面函告后仍未按期整改并实际自2018年4月底就已经擅自撤场，整个商铺处于关闭的非正常营业状态，导致原告时常接到顾客的投诉，无法正常用餐，严重影响了国能天街项目整体的经营形象。根据租赁合同第21.4条“被告延迟缴纳本合同项下租金及其他费用的，则每迟延一日，被告应当向原告支付相当于欠费金额4‰的滞纳金……如被告逾期累积超过30日仍未支付欠费的，原告有权解除本合同，被告还应当承担欠付款的违约责任”之约定，被告延迟缴纳管理服务费、能源费等超过30日，原告有权解除合同并要求被告承担欠付款的违约责任。故原告于2018年5月13向被告发出《商铺租赁合同解除函》，通知被告于2018年5月31日起解除双方签订的租赁合同，并要求被告承担合同解除的违约责任。四、合同解除后被告实际于2018年12月29日返还商铺，期间应当继续支付租金、管理服务费等直至返还商铺为止。合同解除后，被告迟迟未将商铺交还原告，直到原告向法院提起诉讼后，被告方于2018年12月29日向原告交还了商铺。根据租赁合同20.1条及20.3条约定“本合同项下之租赁期届满之日或本合同因任何原因而解除、终止后7日内，被告应将租赁商铺内可移动的装修、装饰及增添的设备全部拆除，并确保商铺原所属原告的设施设备完好无损，使该商铺处于原告交付商铺时状态……无论任何原因，在约定交还期满后被告仍未能将符合交还要求的租赁商铺交还原告的，则自交还期届满之日的次日起，被告仍应当按照本合同约定的标准向原告支付租金、管理服务费、推广费、各项能源费用直至被告按照合同要求交还租赁商铺为止”。原被告双方的合同于2018年5月31日解除后，被告应当于2018年6月7日之前将房屋完好地返还原告，但事实上被告直到2018年12月29日才将商铺交还原告，故被告除应补交合同期内拖欠的管理服务费、能源费外还应当承担2018年6月8日至2018年12月29日之间的租金、管理服务费、推广费、能源费等。五、因被告违约导致合同解除的，被告除应支付拖欠的相关费用外，还应当承担合同约定的违约责任。根据租赁合同21.3条“双方确认，本合同因被告违约而被解除的，则原告有权没收本合同项下之租赁保证金”及21.9条“原告根据本合同约定解除合同的，被告应当向原告支付相当于未履行租赁期保底租金总额的10%作为违约金”之约定，因被告拖欠费用等违约行为导致原告解除合同的，原告有权没收被告缴纳的保证金20244.19元，同时要求被告支付未履行租赁期保底租金总额10%的违约金，即78666元。再根据租赁合同第21.11条，被告在开业后18个月内撤场或不正常营业的，原告有权请求全额退还已支付的装修补贴款460000元。另，原告因本次诉讼产生律师服务费28976元，按照租赁合同第21.12条“任何一方违约，除承担案件诉讼费外，还应承担守约方的律师服务费(诉讼标的4%)和因案件而支出的合理费用”之约定，应当由被告承担。综上所述，被告未按合同约定履行缴纳管理服务费、水电费等费用且在营业期间不正常营业，已属违约，严重侵害了原告的合法权益，原告有权按照合同约定行使解除权，被告应承担合同解除的违约责任又因合同约定管辖为租赁商铺所在地，故根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，特向法院提起诉讼，希法院支持原告的全部诉求。被告一起闯江湖公司辩称，合同已经解除、商铺已经归还。本院经审理认定事实如下：2017年8月23日，原告国能公司以甲方（出租人）名义与被告一起闯江湖公司以乙方（承租人）名义签订《重庆国能·奥特莱斯商铺租赁合同》。随后，原、被告双方经协商，再次签订了《〈国能奥特莱斯商铺租赁合同〉补充协议》，对2017年8月23日签订的《重庆国能·奥特莱斯商铺租赁合同》的部分内容进行了变更。上述合同主要约定：乙方承租的商铺位于国能奥特莱斯C区2层016、017号，该商铺的计租面积为套内291平方米；本合同项下租赁期限为5年，即自2017年12月1日起至2022年11月30日止。其中，2017年12月1日起至2018年3月31日为租金优惠期，租金优惠期内乙方仅需缴纳管理服务费和水电等能源费用；本合同约定租金计算模式为仅保底租金即固定租金，租金明细：计租期间所对应的保底（固定）月租金单价和月租金小计分别为2017.12.01-2018.11.30为45元/平米/月，月租金小计13095元、2018.12.01-2019.11.30为45元/平米/月，月租金小计13095元、2019.12.01-2020.11.30为48.6元/平米/月，月租金小计14142.6元、2020.12.01-2021.11.30为52.49元/平米/月，月租金小计15274.01元、2021.12.01-2022.11.30为56.69元/平米/月，月租金小计16495.93元；本合同项下租金支付方式为首期租金应于本合同签订后五日内支付，即2018年4月1日至2018年6月30日期间乙方应交租金为39285元，每一个季度为一个支付期，先缴后用，乙方应当在每个支付期的最后一个月的25日前向甲方一次性足额支付下个支付期的固定租金（遇法定节假日延期至节假日后第一个工作日），有关付款所产生的手续费均由乙方承担，如上述费用计算起始日或届满日不是该季度首日或最后1日，则该季度款项（含租金以及其他费用）应按照乙方在该季度实际租用天数计算支付；乙方应当自开业日起向甲方缴纳该商铺的管理服务费。管理服务费按套内租赁面积计算，收费标准为：2017年12月1日至2022年11月30日期间管理服务费标准为人民币16元/月·平方米，月管理服务费合计为4656元；管理服务费支付方式：乙方签订合同后10天内向甲方支付首季度管理服务费，每一个季度为一个支付期，乙方应当在每个支付期的最后一个月的25日前向甲方一次性足额支付下个支付期的管理服务费（遇法定节假日延期至节假日后第一个工作日）；甲方有权根据该商铺所在地城市居民消费价格指数调整该房屋的管理服务费，乙方清楚并同意其后每个日历年的管理服务费，以甲方向乙方发出的书面通知所载的根据本合同调整后的收费标准为准（如无通知，则按上一个日历年标准执行），乙方须根据甲方书面通知的收费标准向甲方支付管理服务费；自交付日起，乙方应当承担并支付该商铺所发生的水、电、燃气、热力（含热水、采暖，下同）等能源费用，以上费用在本合同中统称为能源费用，具体收费标准以与甲方签订的装修手册为准；乙方应当自第二个计租年度向出租方交纳推广服务费，推广服务费按套内租赁面积计算，2018年12月1日至2022年11月30日期间推广服务费标准为人民币3元/月·平方米，月推广费合计为873元；推广服务费支付方式：乙方签订合同后10天内向甲方支付首季度推广费，每一个季度为一个支付期，乙方应当在每个支付期的最后一个月的25日前向甲方一次性足额支付下个支付期的推广费（遇法定节假日延期至节假日后第一个工作日）；双方确认，本合同项下乙方向甲方缴纳的各项能源费用均为甲方代向相关公用事业部门收取，甲方收取乙方缴纳的能源费用后向乙方开具代收代缴服务行业收据，乙方对此予以确认；甲方应当于2017年9月18日之前向乙方交付该商铺，乙方应当按照甲方通知的时间验收并接收该商铺，交付日即为装修起始日；因甲方原因推迟交付商铺，则甲方应至少7天书面通知乙方，乙方同意给予甲方90日的宽限期，甲方在宽限期内交付该商铺的，甲方不承担任何违约责任，实际交付商铺时间即作为商铺的交付日；装修期为73天，自交付日2017年9月18日至2017年11月30日为装修期，装修期内，乙方无需承担租金、管理服务费，但仍需缴纳装修管理费（详见装修手册），以及该商铺发生的水、电、燃气、热力能源费等费用，除非本合同另有特别明确的约定，装修期不因任何原因延长，乙方应在装修期内完成装修、通过甲方及政府部门验收、具备合同开业条件，乙方未在交付日办理交接手续的，装修管理费计算期间不变，装修管理费应在办理进出交接手续时一次性支付，且不退还；在租赁期内，乙方应根据商场的整体变化定期将该商铺装修和设施进行更新改造，改造前30天乙方须将装修改造方案提交甲方，取得书面同意后方可进行；乙方违反上述约定的，甲方有权拒绝乙方装修，但并不影响装修期（如有）、计租日、租赁期限的计算，乙方拒不按照甲方要求整改的，甲方有权不予退还乙方缴纳的装修押金，并有权要求乙方承担违约责任；乙方必须于2017年12月3日前开业，乙方如有合理特殊情况不能如期开业，须提前至少7日书面告知甲方且须获甲方书面同意延期开业，但延期开业阶段的租金、管理服务费、收银机使用费、推广费及其它各项费用仍须按双方约定的计租日照常缴纳；在本合同签署后5日内，乙方应当向甲方缴纳租赁保证金共计为20244.19元，乙方依据租赁意向书已支付租赁诚意金的，租赁诚意金自动转作租赁保证金的一部分，剩余金额乙方应于约定的租赁保证金支付时间补足；租期内，乙方不得以任何理由要求甲方从其已付的租赁保证金或本合同约定的其他保证金中抵扣其必须向甲方缴纳的租赁和其他款项；乙方未按本合同约定支付租金、管理服务费、推广费、收银机使用费、能源费、违约金及应由乙方支付的其他费用或乙方未能履行本合同约定其他义务的，甲方有权从租赁保证金中抵扣乙方的应付未付款项、赔偿金额或直接以租赁保证金抵扣乙方违约所造成的损失（该抵扣不影响甲方的任何其他权利），由此造成的租赁保证金不足部分，乙方应在甲方的书面抵扣通知发送后5日内向甲方补足被抵扣的租赁保证金；除合同另有约定外，在乙方按照约定将该商铺交还给甲方并通过甲方验收的（包括但不限于办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商、税务等证照的变更或注销注册地址的手续），乙方履行完毕本合同约定的各项义务，付清全部应付款项后90日内，甲方向乙方无息退还剩余的租赁保证金（若有）；国能奥特莱斯正常营业时间为10:00-21:00（法定节假日期间营业时间另行通知），乙方应服从甲方对国能奥特莱斯营业时间的安排，不得于营业时间内无故停止营业、撤离派驻人员或商品、在国能奥特莱斯营业时间不得延迟开店或者提前闭店，甲方有调整营业时间的权利，若甲方调整营业时间，需调整前15天书面通知乙方，乙方应服从并配合甲方的营业时间调整安排，如乙方因其商品经营性质所需而与国能奥特莱斯营业时间不一致，乙方需事先向甲方作出具体书面说明（包括但不限于营业时间的具体时段、相关法律依据等）并应遵守相关法律法规及重庆市有关规定，保证其营业时间完全符合国家或重庆市的相关规定；本合同项下之租赁期限届满之日或本合同因任何原因而解除、终止后7日内，乙方应将租赁商铺内可移动的装修、装饰及增添的设备全部拆除，并确保商铺原有所属甲方的设施设备完好无损，使该商铺处于甲方交付商铺状态，若甲方书面同意乙方无需将商铺恢复原状的，甲方无任何义务就乙方对该商铺和/或其装修、设备和设施进行的增建或改建做出任何补偿和/或赔偿，并有权自行处置乙方装饰装修的设施设备；无论任何原因，在约定交还期满后乙方仍未能将符合交还要求的租赁商铺交还甲方的，则自交还期届满之日的次日起，乙方仍应当按照本合同约定的标准向甲方支付租金、管理服务费、推广费、各项能源费用，直至乙方按照合同要求交还租赁商铺为止，若因此造成甲方迟延向新租户交付租赁商铺而需承担违约金，以及造成甲方其他损失的，乙方均应赔偿。同时，自交还期届满之日的次日起，甲方有权采取对该房屋停止水、电等能源供应、控制人员从该商铺进出、阻止乙方继续开业经营等强制措施，此种情况下，乙方所应当承担的租金和管理服务费及相关能源费用并不因此而得到减免；在乙方向甲方交还租赁商铺的同时，双方应当签署租赁商铺交还确认书，在双方签署了该确认书或虽未签署该确认书但乙方已经实际搬离该商铺之后，乙方留置物品所有权自动无偿转移至甲方，甲方有权自行处置（该等权利不得被解释为甲方公司对乙方留置的物品承担保管义务），甲方对因此而造成的损坏概不负责。因此发生的费用包括但不限于律师费、公证费等由乙方承担。如甲方因对乙方撤离后的该商铺进行清理、整改或对有关设施设备进行维修、更换等使之符合交还要求的，由此发生的费用由乙方承担，甲方有权在乙方缴纳的租赁保证金中扣除相应费用，租赁保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追偿；本合同签署后，如乙方未能在本合同约定的期限内向甲方足额支付租赁保证金的，则自乙方逾期支付第5个工作日起，甲方即有权解除合同，甲方解除合同的，乙方应当向甲方支付相当于2倍租赁保证金额的违约赔偿金；本合同项下之支付日到来后，因乙方原因未能在甲方通知的交付日前办理完毕该商铺交付手续的，每逾期1天，乙方应按计租日日租金标准的2倍向甲方支付场地占用使用费，如逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，乙方已交纳的租赁保证金不予退还；双方确认，本合同因乙方违约而被解除的，则甲方有权没收本合同项下之租赁保证金，因甲方违约擅自提前解除合同，或因甲方违约导致乙方行使解除合同的权利，甲方应当返还本合同项下的租赁保证金，并从缴款之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算资金占用损失至返还为止，甲方同意，在双方协商一致后，乙方经提前九十天书面通知甲方，可提前终止本合同，除租赁保证金不予返还外，乙方无须承担本合同项下其他违约责任；乙方迟延缴纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额4‰的滞纳金，同时甲方有权采取一切措施阻止乙方的任何物品进出该商铺或商场，且甲方有权对该商铺暂停供应水、电、燃气、空调或其他设施等措施，直至乙方履行相关付款义务为止，甲方无需因此向乙方或第三方承担任何责任，如乙方逾期累积超过30日仍未支付欠费的，甲方有权解除本合同，乙方还应承担欠付款的违约责任；在本合同租约期内，如果乙方未经甲方书面同意，全部或部分停业累积达10次以上（含10次）或累计超过3天（含3天）或迟延开店时间30分钟以上/提前30分钟以上闭店累积超过10次的，甲方有权解除合同；甲方根据本合同约定解除合同的，乙方应当向甲方支付相当于未履行租赁期保底租金总额的10%作为违约金，乙方给甲方造成的实际损失超过前述违约金标准的，还应赔偿超出部分的实际损失；乙方开业后18个月内不得以任何理由撤场或不正常营业，否则将全额退还甲方装修补贴款；任何一方违约，除承担案件诉讼费外，还应承担守约方的律师费（诉讼标的的4%）和因案件而支出的合理费用；在乙方违约情况下甲方又接受租金或其他款项时，不视为甲方放弃追究乙方违约责任的权利，乙方交付的租金或其他款项不足本合同之规定金额时，或甲方接受金额不足的租金或其他款项，均不能视为甲方同意乙方少付租金或其他款项，也不影响甲方追索欠租欠款的权利以及根据本合同及法律规定的其他权利，此外，甲方未能或延迟行使本合同项下的任何权利将不意味放弃该等权利，甲方的任何权利的放弃均以甲方签署的书面明确表示为准；通知可以专人手递方式、特快专递方式及挂号信方式，以专人手递方式发出的，发至指定地址之日视为收悉日，以对方的签收（含乙方工作人员签收）文据为发送凭证，以特快专递方式发出的，以通知交予特快专递公司后第7日为收悉日，以交寄记录作为发送凭证，以挂号信方式发出的，以寄信回执作为发送凭证，通知送达对方之日依据发送凭证记载时间确定。双方还就发送通知的地址进行了明确约定并对其他事项进行了约定。2017年8月23日，原告国能公司以甲方名义与被告一起闯江湖公司以乙方名义、重庆万喜商业管理有限公司以丙方名义签订《装修协议》，协议约定主要内容为：鉴于甲乙双方于2017年8月23日签订《国能奥特莱斯商铺租赁合同》，约定乙方在甲方国能·奥特莱斯经营鱼打滚烤鱼品牌，基于友好合作关系，甲方同意为乙方提供店铺装修补贴款，但总计支付装修款以460000元为限，该款项乙方委托甲方代为直接支付给装修施工方即丙方，丙方系专业装修公司，负责依照乙方提供的设计图纸进行装修；装修范围：国能·奥特莱斯C区2层016/017号商铺；工期和验收：具体开业日期以甲乙方共同确认日为准，丙方应在开业日期之前三日竣工验收合格，主体装修完工，具备开业条件的最迟日期为2017年11月18日，甲方和乙方应在接到丙方要求验收通知后3日内进行验收；甲方依照下列时间向丙方支付装修款：甲乙双方签订正式租赁合同后10日内向乙方指定的丙方支付全部装修补贴款的50%，即人民币230000元，丙方装修完成并通过甲乙双方验收合格后10日内向乙方指定的丙方支付全部装修补贴款的30%，即人民币138000元，乙方店铺正式开业后10日内甲方向乙方指定的装修承包商（即丙方）支付全部装修补贴款的20%，即人民币92000元。原、被告及重庆万喜商业管理有限公司还就其他事项进行了约定。上述租赁合同及装修合同签订后，原告将租赁物提供给被告，被告对租赁物进行了装修。2017年9月8日，被告向原告支付第一季度推广费2619元、租赁保证金20244.19元、收银机使用费600元、收银机押金5000元、第一季度租金39285元、第一季度管理服务费13968元，共计81716.19元。2017年12月2日，被告使用上述房屋用于经营的“鱼打滚烤鱼”餐饮店开业。2018年5月25日，原告按照原、被告双方约定的地址向被告邮寄了《商铺租赁合同解除函》，以被告逾期累积超过30日仍未支付欠费为由，于2018年5月31日单方解除双方签订的房屋租赁合同。被告收到原告的上述解除函后便自行离开承租商铺。2018年12月29日，被告将上述案涉承租房屋腾空后返还给原告。被告除承租原告的上述房屋外，还同时承租原告其他房屋分别用于经营“鸭满炉烤鸭”和“一起闯江湖”品牌餐饮，并就装修补贴问题分别与原告及重庆万喜商业管理有限公司进行了约定。原告先后按约向重庆万喜商业管理有限公司分别支付了“鱼打滚烤鱼”、“鸭满炉烤鸭”、“一起闯江湖”品牌用房装修补贴460000元、460000元、480000元，共计1400000元。2019年10月20日，原告与重庆北信律师事务所签订法律事务委托合同，约定原告委托重庆北信律师事务所指派律师代理本案诉讼，本案律师服务费按照争议标的额的4%收取，原告给付重庆北信律师事务所律师服务费28976元（4%×724408.92元）。本院认为，原、被告签订的租赁合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效，双方应基于诚实信用原则全面、适当履行合同义务。关于《重庆国能奥特莱斯商铺租赁合同》以及《〈国能奥特莱斯商铺租赁合同〉补充协议》的解除及解除时间问题，根据原、被告双方约定，被告应于2018年2月25日前向原告支付第二期即2018年3月1日至2018年5月31日期间的管理服务费，但被告并未支付，截止原告发出解除函时已远超30日，故根据合同约定，原告有权单方解除合同，具体解除时间应当以原告解除函中载明的解除时间为准，即2018年5月31日为《重庆国能奥特莱斯商铺租赁合同》以及《〈国能奥特莱斯商铺租赁合同〉补充协议》解除的时间。原、被告双方解除合同后，被告应当依照约定在合同解除后七日内将租赁房屋返还原告，但被告直至2018年12月29日才将房屋腾空后返还给原告，故根据双方约定，被告应当支付占用房屋期间（2018年6月8日至2018年12月29日）的房屋占有使用费及管理服务费。关于房屋占有使用费的问题，被告实际租金已经交至2018年6月30日，解除合同后，被告应当向原告支付的占有使用费扣除其已交纳的部分应当为74669.66元，故本院对原告该项请求予以支持。关于管理服务费的问题，根据双方约定，被告应当向原告交纳管理服务费，标准为每月4656元，被告未向本院提供相关证据证明其已向原告交纳了2018年3月1日至2018年5月31日以及2018年6月8日至2018年12月29日的管理服务费，故原告主张被告支付上述期间的管理服务费用的请求，理由正当，经核算上述期间的管理服务费为45173.21元，故本院对原告该项请求予以支持。关于能源费的问题，因原告未提供代缴费用的票据，本院不予处理，可由原告代缴后另行主张。关于推广费的问题，根据双方约定，被告给付推广费的起始日为2018年12月1日，而被告已经支付了第一季度的推广费，亦即被告的推广费已经支付至2019年2月，故原告要求被告支付2018年12月1日至2018年12月29日的推广费，不符合法律规定，本院不予支持。关于滞纳金的问题，合同约定的按照每日4‰支付滞纳金，明显过高，本院调减为按照月息2%支付滞纳金，故房屋占有使用费的滞纳金，本院结合原告的诉请主张为以74669.66元为基数，自2018年12月30日起，按照月息2%计算利息至付清时止；管理服务费的滞纳金，本院结合原告的诉请分段主张为以13968元为基数，自2018年2月26日起，按照月息2%计算利息至付清时止以及以31205.21元为基数，自2018年12月30日起，按照月息2%计算利息至付清时止。关于装修补贴款的问题，因被告的违约行为导致案涉合同解除，根据合同约定，被告应当退还原告装修补贴款，故对原告要求被告支付装修补贴款460000元的请求，本院予以支持。关于保证金及违约金的问题，该两项事宜虽有相关约定，但该部分约定均系对违约责任的约定，本院综合被告的违约情况、合同履行情况以及被告已经承担的违约责任等，仅支持被告按照违约金条款支付违约金的请求，故被告应支付原告违约金78666元（786660元×10%），对于原告主张被告交纳的保证金不予退还的请求，本院不予支持。关于律师服务费的问题，原、被告双方约定律师服务费由违约方承担，系双方真实意思表示，故原告要求被告支付律师费的请求应予支持，但具体金额本院按照胜诉标的额的4%计算，故应为27512.79元（687819.16元×4%）。综上所述，对于原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告重庆国能投资开发有限公司与被告重庆一起闯江湖餐饮管理有限公司签订的《重庆国能奥特莱斯商铺租赁合同》以及《〈国能奥特莱斯商铺租赁合同〉补充协议》于2018年5月31日解除；二、被告重庆一起闯江湖餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告重庆国能投资开发有限公司房屋占有使用费74669.66元及滞纳金（滞纳金的具体计算方式为：以74669.66元为基数，自2018年12月30日起，按照月息2%计算利息至付清时止）；三、被告重庆一起闯江湖餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告重庆国能投资开发有限公司管理服务费45173.21元及滞纳金（滞纳金的具体分段计算方式为：以13968元为基数，自2018年2月26日起，按照月息2%计算利息至付清时止以及以31205.21元为基数，自2018年12月30日起，按照月息2%计算利息至付清时止）；四、被告重庆一起闯江湖餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告重庆国能投资开发有限公司装修补贴款460000元；五、被告重庆一起闯江湖餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告重庆国能投资开发有限公司违约金78666元；六、被告重庆一起闯江湖餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告重庆国能投资开发有限公司律师服务费27512.79元；七、驳回原告重庆国能投资开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计11335元，由原告重庆国能投资开发有限公司负担573元，被告重庆一起闯江湖餐饮管理有限公司负担10762元（该款原告已预交，限被告重庆一起闯江湖餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告重庆国能投资开发有限公司10762元）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  何代宝二〇一九年十二月二十六日书记员  任 薇