大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初5234号原告：中国建设银行股份有限公司大连市分行，住所地辽宁省大连市中山区解放街1号。负责人：李岩梅，系该分行行长。委托诉讼代理人：王岩，辽宁君广泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：许丽丽，辽宁君广泽律师事务所律师。被告：刘忠江，男，汉族，1974年3月23日出生，现住大连市沙河口区。原告中国建设银行股份有限公司大连市分行诉被告刘忠江金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司大连市分行的委托诉讼代理人许丽丽到庭参加了诉讼。被告刘忠江经本院合法传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告刘忠江偿还原告借款本金人民币466950.26元、利息16818.28元、罚息861.96元（暂计算至2019年3月5日），合计人民币484630.5元；2.请求判令被告刘忠江自2019年3月6日起至还清欠款之日止，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率，给付原告借款利息、罚息和复利；3.请求判令原告对大连市大连经济技术开发区房屋享有抵押权，原告对上述抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年6月6日原告与被告刘忠江签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），借款合同约定：被告向原告借款人民币55.8万元用于购买本案抵押房屋，贷款期限264个月,借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率在本合同约定的每年1月1日调整；还款方式为等额本息还款法。借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时，被告以其所有的位于大连市大连经济技术开发区房屋为借款合同项下借款本息的偿还提供抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。双方办理了抵押登记，原告取得他项权证。第十六条约定，借款人发生下列任一情况，构成违约：。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。第十七条约定，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：。宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。解除与借款人的借贷关系。上述合同签订后，原告依照约定向被告发放了贷款，但被告未按约定履行还款义务。截至2019年3月5日，被告已欠本息合计人民币484630.5元，已构成违约。故原告特诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告刘忠江未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2012年6月6日原告与被告刘忠江签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），借款合同约定：被告向原告借款人民币55.8万元用于购买本案抵押房屋，贷款期限264个月,借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率在本合同约定的每年1月1日调整；还款方式为等额本息还款法。借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时，被告以其所有的位于大连市大连经济技术开发区房屋为借款合同项下借款本息的偿还提供抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。双方办理了抵押登记，原告取得他项权证。第十六条约定，借款人发生下列任一情况，构成违约：。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。第十七条约定，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：。宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。解除与借款人的借贷关系。上述合同签订后，原、被告于2012年7月4日就合同中约定的抵押房屋办理了抵押登记，原告取得他项权证。原告于2012年7月6日发放合同贷款。但被告未能按期还款，截止至2019年3月5日被告尚欠借款本金人民币466950.26元、利息16818.28元、罚息861.96元。起诉后，被告没有还款。截止至2019年12月27日，尚欠借款本金人民币466950.26元、利息33080.14元、罚息3685.36元。本院确认的上述事实，有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋产权证、他项权证、对账单两份及原告当庭陈述等在案为凭，这些证明材料已经本院审查，应予采信。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司大连市分行与被告刘忠江签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，双方之间的借款合同依法成立，合法有效，双方均应严格依照约定履行合同义务。原告已依约定向被告刘忠江发放了贷款，而被告刘忠江逾期还款，按照案涉合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息即相关费用。故原告诉请要求被告偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。但相关的借款利息、罚息，应按双方借款合同约定的计息方式计付至本判决确定给付之日止。关于原告要求对案涉被告的位于大连市大连经济技术开发区房屋享有抵押权一节，因原被告已在合同中对该抵押权进行约定，且办理了抵押登记，原告的抵押权成立。故原告的该项请求，本院予以支持。被告刘忠江经本院合法传唤未到庭应诉，依法应缺席判决。综上所述，依照依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘忠江偿还中国建设银行股份有限公司大连市分行贷款本金466950.26元；二、被告刘忠江给付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行截至2019年12月27日所欠借款的利息33080.14元、罚息（含复利）3685.36元；三、被告刘忠江给付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行自2019年12月28日起至本判决生效之日止，按所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率给付原告利息、罚息（含复利）；上述一至三项被告刘忠江应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内给付；若未能按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、原告中国建设银行股份有限公司大连市分行对被告刘忠江名下位于大连市大连经济技术开发区房屋享有抵押权，就该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；五、驳回原告其它诉讼请求。本案诉讼费8830元（含案件受理费8570元，公告费260元），由被告刘忠江负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。并于递交上诉状之次日起7日内，向本院缴纳上诉费用，逾期不交的按放弃上诉处理。审 判 长 李 军人民陪审员 张 健人民陪审员 王 莉二〇一九年十二月三十一日书 记 员 肖文玉