山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2019）晋0107民初4394号   原告：中国光大银行股份有限公司太原分行，住所地太原市府西街21号。   负责人：王琳，行长。   委托诉讼代理人：邵海娜，山西杏梅律师事务所律师。   被告：李桂更，男，汉族，1970年1月15日出生，户籍地河北省南宫市，现住太原市。   原告中国光大银行股份有限公司太原分行（以下简称光大银行太原分行）与被告李桂更金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司太原分行的委托诉讼代理人邵海娜到庭参加诉讼。被告李桂更经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   光大银行太原分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李桂更立即偿还所欠原告借款本金451573.4元及借款本息全部清偿之日止全部利息及相应罚息、复利（截至2019年4月20日尚欠利息20194.89元，本息共计471768.29元）；2.判令被告李桂更以其所有的位于太原市朝阳街183号3幢1单元2层201号的抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿原告；3.判令被告承担本案的全部诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用。事实与理由：2016年6月28日，原告与被告签订了《个人贷款合同》（编号：502XXXXXXXX355），合同约定：原告为被告提供二手房贷款人民币48万元，贷款年利率为4.9%，贷款期限自2016年6月28日起至2036年6月28日止；并约定被告未按本合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计算罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期限自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。且被告以其名下房屋对上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放贷款48万元，被告向原告出具了《贷款借据》。截止2018年6月20日后，被告未能按期足额归还款，依照合同约定该笔贷款提前到期。原告经多次催要未果，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。   被告李桂更未到庭，未向法庭提供书面答辩意见，也未举证、质证，视为其放弃举证、质证的权利。   经审理查明，2016年6月28日，原告与被告签订了《个人贷款合同》（编号：502XXXXXXXX355），合同约定：原告为被告提供二手房贷款人民币48万元，贷款年利率为4.9%，贷款期限自2016年6月28日起至2036年6月28日止；并约定被告未按本合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计算罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%即6.37%，罚息计算期限自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。被告以其所有的位于山西省太原市朝阳街183号3幢1单元2层201号的房屋提供抵押担保，并办理了抵押权登记（晋房他并字第2000025438号）。合同签订后，原告依约向被告发放贷款48万元，被告自2018年6月20日后未按时足额还款。截至2019年4月20日，尚欠原告借款本金451573.40元，利息20194.89元（该利息、罚息、复利），共计471768.29元。   以上事实，有原告提供的营业执照、被告身份证、《个人贷款合同》、他项权证、借款借据、划款凭证、还款明细、《委托代理合同》、律师费发票以及庭审笔录在卷佐证。   本院认为，原告与被告李桂更签订的《个人贷款合同》系合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告均应按合同约定严格遵守和履行。合同签订后，原告履行义务发放该贷款，被告李桂更多次未按合同约定的期限清偿借款，已构成违约，应承担违约责任，故原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告李桂更返还贷款本金人民币451573.4元及支付相应利息20194.89元的诉讼请求，本院予以支持。被告李桂更自愿将其享有合法所有权和处分权的位于太原市朝阳街183号3幢1单元2层201号的房产（晋房他并字第2000025438号）为本案提供抵押担保，且双方就抵押物已办理抵押登记，原告应当享有优先受偿权。原告要求被告支付律师费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告李桂更经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院根据已查明的事实依法裁判。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告李桂更于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司太原分行借款本金451573.40元及并支付利息20194.89元（利息计算至2019年4月20日），从2019年4月21日起至实际付清之日止的利息按《个人贷款合同》约定的利率计付；   二、被告李桂更于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司太原分行律师费3302元；   三、如被告李桂更不能履行上述一、二项还款义务，则原告中国光大银行股份有限公司太原分行有权将位于太原市朝阳街183号3幢1单元2层201号的房产（晋房他并字第2000025438号）予以折价或申请进行拍卖、变卖该房产，所得价款由原告中国光大银行股份有限公司太原分行优先受偿，该房产折价或者拍卖、变卖后其价款超过债权数额归被告李桂更所有，不足部分由被告李桂更继续清偿；   如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟廷履行期间的债务利息。   案件受理费8377元，保全费2879元（原告已预交），由被告李桂更负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 周晋阳   人民陪审员 刘 佳   人民陪审员 姚晓仙     二〇一九年十二月二十四日   书 记 员 薛艳花   附：相关法律规定   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。   前列规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。   第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。   抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押权人所有，不足部分由债务人清偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。