河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0503民初2722号原告：吴起东，男，1979年2月9日生，汉族，住安阳市。委托诉讼代理人：谷莉娜，大沧海律师事务所律师。被告：袁风霞，女，汉族，1974年11月7日出生，住安阳市北关区。被告：鲍成斌，男，汉族，1971年3月23日出生，住址同上。被告：鲍成顺，男，汉族，1964年7月4日出生，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：蔡志猛，河南彪炳律师事务所律师。被告：郭春菊，女，汉族，1969年4月12日出生，住址同上。委托诉讼代理人：蔡志猛，河南彪炳律师事务所律师。原告吴起东诉被告袁风霞、鲍成斌、鲍成顺、郭春菊债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月9日，10月28日公开开庭进行了审理。原告吴起东及其委托诉讼代理人谷莉娜，被告袁风霞、鲍成斌，被告鲍成顺、郭春菊及其委托诉讼代理人蔡志猛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴起东向本院提出的诉讼请求：1、请求判令撤销被告鲍成斌与被告鲍成顺、郭春菊转让安阳市××区××北段××书××小区××区××楼××单元××号房屋的行为；2、请求判令被告鲍成顺、郭春菊将安阳市××区××北段××书××小区××区××楼××单元××号房屋立即恢复登记至鲍成斌名下；3、判令四被告共同承担本案诉讼费。事实与理由：2018年2月1日，案外人袁晓波向原告借款20万元，2018年4月12日又向原告借款80万元，之后陆续还了一部分。2019年1月14日经双方协商对账，袁晓波向原告出具还款协议，主要内容为：今欠吴起东60万元，如果到期没还，担保人负责偿还欠款。案外人桑俊清、被告袁风霞、鲍成斌以担保人的身份在该协议上签字。后案外人袁晓波、桑俊青和被告袁风霞、鲍成斌均未偿还借款，原告于2019年4月23日将四人诉至法院，并申请对被告鲍成斌、袁风霞名下房产采取保全措施。被告鲍成斌，袁风霞于当日收到通知，为恶意逃避巨额债务，被告袁风霞放弃位于安阳市××区××北段××书××小区××区××楼××单元××号的房产共有权，由被告鲍成斌于2019年5月10日将名下上述面积为135.41平方米的房产以总价是550元的价格低价转让给其亲哥哥鲍成顺与嫂子郭春菊，并于2019年5月13日办理房产过户手续。案外人袁晓波、桑俊青目前已经没有偿还能力，被告袁风霞、鲍成斌与其亲哥哥鲍成顺、嫂子郭春菊恶意串通隐瞒事实真相转移财产的行为实属恶意逃避债务。原告认为在被告袁风霞、鲍成斌未履行到期债务的情况下，以极低的价格转让名下财产，严重影响二人的偿债能力，四被告行为已经侵害了原告的合法权益，根据法律规定，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请判如说请。被告袁风霞辩称，被告鲍成顺将自己的祖产无偿的让给鲍成斌继承，2011年协商以鲍成斌名义申请的兴安北路151号院7号楼2单元202号经济适用房以鲍成顺全额出资，五年后，国家允许交易后，双方将此房更名为鲍成顺。被告鲍成斌辩称，同意被告袁风霞意见。被告鲍成顺、郭春菊辩称，1、起诉不符合撤销权的主体要件，合同法74条明确规定撤销权针对的对象是债务人，而鲍成斌夫妻仅仅是原告债权的担保人，而且是一般担保人，并非债务人。撤销权突破了合同的相对性，拓展债权人的保全对象，及于债务人，应严格按照立法本意不突破立法的限制。2、鲍成顺夫妻是实际出资人，出资了房款还包括给予了鲍成斌夫妻其祖产的继承份额，已经形成了购买该房屋的合理对价，并非无偿或低价转让，房产部门只是根据亲情过户的要求和政策，因为亲情过户不用交税，所以550元的交易价格并非是真实的交易价格，并且鲍成顺夫妻从交房、装修就一直在此居住，包括鲍成顺的注册商标，其儿子公司的注册地址都是该房屋，并且水电气暖、物业费都是鲍成顺缴纳的，所以和担保人鲍成斌夫妻无关。3、原告与鲍成斌夫妻之间的债权担保关系不属实，是胁迫鲍成斌夫妇签字后马上起诉，胁迫的原因是袁晓波在安阳县法院是被执行人，袁晓波是袁风霞的亲兄弟，而原告亲弟弟在安阳县法院执行局，他们威胁说如果不签字就让安阳县执行局的判袁晓波的刑，双方并没有对账，债权债务是不真实的，鲍成斌夫妻已经上诉，而且一审判决来看，原告主张60万及利息，只判决了30万，水分较大，并且袁晓波本人说三十万也不存在，全部归还。被告鲍成顺又辩称，涉案房屋从买房、还款、装修都是其自己亲自去办的，五六年了都是自己在居住，并且是其唯一的住房。去年国庆节后，建源房地产公司可以办房产证，因为袁风霞的身份证被盗，需要补办，所以年后3月29日，其和鲍成斌开始着手办理房产证手续，5月13日办证结束，拿到了其和郭春菊的房产证，这期间没有任何个人、单位向提出异议，房管部门根据国家有关规定，为其办理房产证，合法有效。原告5月20日在北关区法院保全其的房产，应该是不合法的。本院经审理认定事实如下：本案所涉房屋博书苑小区D区7号楼2单元202号是经济适用房住房项目，由安阳市建源房地产开发有限公司中标后承建。被告鲍成斌于2011年通过申请，经审核公示后选购的房屋。2011年12月12日被告鲍成顺以鲍成斌名义预交安阳市建源房地产开发有限责任公司购房款30万元，2012年6月15日更换为写有博书苑房屋具体位置及30万元房款的收据，2012年9月6日北关德隆商行授权代理人被告郭春菊与安阳市农村信用社国融分社签订结算账户管理协议。2012年9月19日，安阳市建源房地产开发有限责任公司与被告鲍成斌、袁风霞签订商品房预售合同，该房屋位于北关××××以东，永安街以北，新民路以西，安漳大道以南博书苑，楼号为D1-7号楼2单元202号，建筑面积125.35平方米，每平方米2440元，共计305854元，首付款105854元，商业贷款20万元。被告鲍成顺、郭春菊以被告鲍成斌名义办理了该房屋的按揭贷款，与中国银行签订个人住房贷款合同，期限240个月，贷款金额20万元。该房屋按揭贷款还款均由被告鲍成顺将具体还款金额，每月通过银行柜台现金、ATM机、网上银行的形式存入以被告鲍成斌名义办理的按揭贷款专用银行卡用于还贷。2012年10月16日契税完税证显示，该房屋最后实际面积125.27平方米，金额292004元，税金5840.08元。2012年11月27日安阳市建源房地产开发有限责任公司把预交房款中的余款167327元，通过安阳市农村信用社国融分社退回到被告郭春菊账户上。2013年3月26日缴纳了住房专项维修资金，被告鲍成顺、郭春菊将该房屋装修后一直在此居住至今。2019年3月29日被告鲍成斌、鲍成顺、郭春菊为办理该房屋过户缴纳了测绘费。2019年4月28日、29日尹顺成、常红旗分5笔转入被告鲍成顺建行卡共计190000元，然后2019年4月29日、30日被告鲍成顺分4次把以上钱款转到被告鲍成斌偿还贷款的专用还贷卡上160000元，进行还贷和解除抵押。2019年5月8日，该房屋补缴了此套房屋的土地收益等相关价款（205元∕平方米），退出经济适用住房管理。2019年5月10日被告鲍成斌与被告鲍成顺、郭春菊签订房屋买卖合同，2019年5月13日该房屋过户到被告鲍成顺、郭春菊名下。另查明，2019年1月14日袁晓波向原告吴起东出具还款协议，主要内容为：今欠吴起东60万元，如果到期没还，担保人负责偿还欠款。案外人桑俊清、被告袁风霞、被告鲍成斌以担保人的身份在该协议上签字。后案外人袁晓波、桑俊青和被告袁风霞、被告鲍成斌均未偿还借款，原告吴起东于2019年4月23日将四人诉至安阳县人民法院。上述事实，有原告提交的还款协议，不动产登记记载表，房屋买卖合同，安阳县法院送达回证、判决书，安阳市住房保障工作管理处答复。被告提交的预交房款30万元收据、写有该房屋具体位置及30万元房款收据、安阳市农村信用社与被告郭春菊签订的退还房款的合同及转账单据、房屋预售合同、被告鲍成斌房贷合同、维修基金票据、被告鲍成顺还房贷单据、中国银行卡流水、还贷的专用卡、存折、解除贷款抵押还贷手续、缴纳税收和费用票据、物业费、水费票据、鲍建华建行流水、支付宝缴纳水费和物业费票据、微信缴纳电费票据、微信缴纳天然气的缴费记录、天然气公司气费信息表、供用气合同、暖气费缴费收据、居住证明、户口本、房产证、装修人员名片、装修票据、家具家电票据、豫Ｅ×××××办理进门ID卡押金条、商标注册受理证、鲍建华浦发银行邮寄单、安阳市北关鲍记陶瓷艺术工作室营业证、房屋及家具装修照片等证据以及当事人陈述等证据，予以证实。本院认为，本案是债权人撤销权纠纷，债权人撤销权是指债权人在债务人与他人实施处分其财产或权利的行为危害债权的实现时，申请法院予以撤销的权利。《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产的，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”由此可见，债权人撤销权的成立，应分为主观和客观要件。主观要件，债务人应系恶意低价转让其财产以损害债权人的权益，且受让人亦为恶意受让；客观要件，该转让行为将导致债务人财产减少，危害债权人的债权。本案所涉房屋博书苑小区D区7号楼2单元202号，是由安阳市建源房地产开发有限公司中标后，承建的经济适用房住房项目。申请人鲍成斌于2011年通过申请，经审核公示后选购的房屋。但是，从该房屋的30万元预交款、20万元按揭贷款偿还、贷款后预交款的返还、解除贷款抵押的还款以及缴纳物业费、水费、电费、天然气、暖气费、装修票据、家具家电票据、户口本、居住证明、房产证等等一系列证据证明，该房屋是由被告鲍成顺、郭春菊借用被告鲍成斌名义实际出资购买，并在此生活多年。被告鲍成顺、郭春菊是该房屋的实际出资人，并一直占有、使用至今。而且，2019年3月29日被告鲍成斌、鲍成顺、郭春菊为办理该房屋过户缴纳了测绘费，这一时间节点，也要早于原告吴起东2019年4月23日在安阳县人民法院起诉被告袁风霞、鲍成斌的时间。被告鲍成斌与被告鲍成顺、郭春菊签订房屋买卖合同，将该房屋过户到被告鲍成顺、郭春菊名下，仅是补交房屋土地收益等相关价款，退出经济适用房住房管理，不再纳入经济房管理房屋交易行为。并非是被告鲍成斌恶意低价转让其财产以损害原告吴起东的权益，被告鲍成顺、郭春菊也不是恶意受让，且该行为不违反法律、行政法规强制性规定，亦不违背公序良俗。所以，原告吴起东请求撤销被告鲍成斌与被告鲍成顺、郭春菊转让房屋行为、恢复登记至鲍成斌名下的诉讼请求，于法不符，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下:驳回原告吴起东的诉讼请求。案件受理费9800元，由原告吴起东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  乔东茂人民陪审员  李 丹人民陪审员  杨双喜二〇一九年十二月十九日书 记 员  侯旭晖