辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初19583号原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区南京北街65号，统一社会信用代码：91210100583892775D。负责人：程清亮，该行行长。委托诉讼代理人：张俊艳，系辽宁奥启律师事务所律师。被告：张映平，女，1984年2月6日出生，汉族，住辽宁省本溪市明山区。被告：保利达地产佳伴（沈阳）有限公司，住所地：沈阳市东陵区榆树屯，统一社会信用代码：91210100788709049Y。法定代表人：黎家辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：张美尊，该公司员工。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告张映平、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张俊艳、被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司经委托诉讼代理人张美尊到庭参加诉讼，被告张映平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告张映平、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司于2016年11月4日签订的《个人购房/车位借款及担保合同》；2．请求法院判令被告张映平偿还原告借款本金297,746.94元、利息4,960.10元、罚息83.77元，合计302,790.81元（以上本金及利息截止日为2019年6月24日），并自2019年6月25日起，按《个人购房/车位借款及担保合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际清偿之日止；3．请求法院判令原告对被告张映平名下位于沈阳市沈河区沈水东路364-3号2-13-3、建筑面积68.47平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4．请求法院判令被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司在对被告张映平应支付的上述款项承担连带保证责任。5．请求法院判令被告张映平、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司赔偿原告律师费2,000元；6．请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。（共计：304,790.81元）事实和理由：一、贷款合同成立及生效情况：1．合同签订情况：2016年11月4日，原告与被告张映平、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司签订《个人购房/车位借款及担保合同》［编号：个房贷字第165092016301265］。2．贷款本金：31万，摘自《个人购房/车位借款及担保合同》第2页第1条；3．贷款期限：2016年11月4日至2046年11月4日（摘自《个人购房/车位借款及担保合同》第2页第2条）；4．合同执行利率：浮动利率：首期执行年利率4.165%，如遇国家利率调整，则本合同利率按年调整的方式确定，摘自《个人购房/车位借款及担保合同》第3页第4.1.2条；5．逾期利率标准：合同约定的贷款利率基础上加收50%，摘自《个人购房/车位借款及担保合同》第3页第6条；6．罚息利率标准：合同约定的贷款利率基础上加收50%，摘自《个人购房/车位借款及担保合同》第3页第7条；7．还款方式：按月等额本息还款法，还款日为每月15日，借款到期时利随本清，摘自《个人购房/车位借款及担保合同》第4页第9条；8．欠款情况：截止至2019年6月24日，被告尚欠原告本金297,746.94元、利息4,960.10元、罚息83.77元；二、抵押合同成立及生效情况：1．合同签订情况：2016年11月4日，原告与被告张映平、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司签订《个人购房/车位借款及担保合同》［编号：个房贷字第165092016301265］。2．主债务：借款本金31万元，摘自《个人购房/车位借款及担保合同》第5页第16条；3．担保范围：担保借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和所有其他相关合理费用，摘自《个人购房/车位借款及担保合同》第14页第12条；4．抵押物：沈阳市沈河区沈水东路364-3号2-13-3、建筑面积68.47平方米的房产；5．抵押登记手续：经沈阳市房屋登记中心办理抵押登记手续；三、其他情况：律师费，原告委托辽宁奥启律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2,000元。被告张映平未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司辩称，我公司与原告方存在个人住房用户按揭贷款合作协议关系，本案中对被告张映平我司承担保证责任的方式以三方具体各贷合同约定为主，被告张映平所偿还原告的贷款数额及所拖欠的本金及利息、违约金数额以法院核实为准。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2016年11月4日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行（贷款人、抵押权人、乙方）与被告张映平（借款人、抵押人、甲方）、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司（保证人、丙方）签订《个人购房/车位借款及担保合同》（编号165092016301265）一份，约定借款金额为31万元，借款期间为360个月，即从2016年11月4日起到2046年11月4日止；本合同项下的借款用于购买位于沈阳市，建筑面积68.47平方米的房产；本合同项下贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮15%，确定为年利率4.165%；利率调整方式为按年调整；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月15日，借款到期时利随本清；同时约定本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%，本合同罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%；到期应付而未付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率以及实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对贷款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；合同同时约定，甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息的，视为发生违约事件，贷款人有权停止继续发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部借款，依法处分担保物并优先受偿，要求借款人赔偿贷款人因其违约所遭受的其他经济损失。本合同项下担保方式为保证和抵押，抵押人以其购买的位于沈河区，建筑面积68.47平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保的范围为本合同第一部分第17条约定的所担保借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费）和其他相关合理费用。被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司约定在本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予乙方之日止，即被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司承担阶段性担保责任。保证期间为自本合同约定的甲方履行债务期限届满之日起两年。保证担保的范围为主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及甲方应付的其他款项承担连还保证责任。2、2016年11月18日，被告张映平按合同约定到登记机关为抵押房产办理了房地产抵押权预告登记，抵押权预告登记权利人为原告。3、《个人购房/车位借款及担保合同》签订后，原告于2016年11月4日发放贷款。贷款生成后，被告张映平前期尚能按期偿还贷款本息，但从2019年1月15日起连续三个月未按期足额偿还原告借款本息。截止至2019年6月24日，被告尚欠原告本金297,746.94元、利息4,960.10元、罚息83.77元未还。4、原告委托辽宁奥启律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2,000元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张映平经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告张映平、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司签订的《个人购房/车位借款及担保合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。根据《个人购房/车位借款及担保合同》的约定，借款人连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息的，视为发生违约事件，贷款人有权停止继续发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部借款，要求借款人赔偿贷款人因其违约所遭受的其他经济损失。本案，合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，应承担违约责任。被告张映平从2019年1月15日起连续三期未足额偿还原告借款本息，因此原告有权依合同的约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求解除与被告张映平、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司签订的《个人购房/车位借款及担保合同》，并要求被告张映平偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告张映平抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押权登记，仅办理了预告登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司承担保证责任的诉讼请求。被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司作为本案借款的保证人，主债务人张映平未履行还款义务，原告有权要求被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司对借款本息的偿还承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费，因原告与被告在合同中已有约定并提交证据证明已产生相关费用，故对原告提出的该项请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告张映平、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司于2016年11月4日签订的《个人购房/车位借款及担保合同》；二、被告张映平于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行贷款本金297,746.94元、利息4,960.10元、罚息83.77元（以上本金、利息及罚息的截止日为2019年6月24日），并自2019年6月25日起，按《个人购房/车位借款及担保合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司在抵押房产取得房屋所有权证书及房屋他项权证，并交予原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行之日前对被告张映平应支付的上述款项承担连带责任，并在承担连带保证责任后，有权向被告张映平追偿；四、被告张映平、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行律师费2,000元；五、驳回原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,872元，减半收取2,936元，保全费2,034元，均由被张映平、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  程兴桥二〇一九年十二月十六日书记员  陈奕臻本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。