西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初741号原告翟利娜，女，汉族，1978年6月7日出生，住西安市雁塔区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人鲁俊毅，西安市莲湖区148法律服务所法律工作者。被告陕西中通融资担保有限公司，住所地：西安市高新区XX路XX号绿地SOHO同盟，统一社会信用代码91610000783681745J。法定代表人赵科明，该公司执行董事。被告西安亨通石化有限公司，住所地：西安市未央区村西南排，统一社会信用代码91610100766973578M。法定代表人王化武，该公司执行董事。委托诉讼代理人陈颢，男，汉族，1966年2月18日出生，住湖北省浠水县，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系该公司综合管理部工作人员。原告翟利娜与被告陕西中通融资担保有限公司（以下简称中通担保公司）、西安亨通石化有限公司（以下简称亨通公司）抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告翟利娜及其委托诉讼代理人鲁俊毅、被告亨通公司的委托诉讼代理人陈颢到庭参加诉讼，被告亨通公司经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。原告翟利娜诉称，2015年1月，被告西安亨通石化有限公司因经营需要向长安银行曲江新区支行贷款500万元（合同编号:长银西曲小企借自（2015）第0048号），被告陕西中通融资担保有限公司为此笔贷款向长安银行曲江新区支行提供借款担保。后基于被告西安亨通石化有限公司股东杨沁阳的请求，原告提供自有的位于西安市莲湖区XX路以西XX路XX栋XX室房屋一套，为被告陕西中通融资担保有限公司（债务履行期限2015年1月26日至2016年1月26日）担保的反担保，并在西安市不动产登记机关办理房屋抵押（2015020752）他项登记。现此债务履行到期且两年担保期满，因涉案房产抵押注销发生争议。综上，根据《担保法司法解释》第32条规定，“保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年”。《物权法》第202条规定，“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护”。现原告诉讼至法院，请求：1.判令二被告协助原告办理西安市莲湖区XX路以西、XX路XX栋XX室（不动产权登记号105XXXXXXX-4-1-7-11202～1）房屋的抵押（2015020752）注销登记手续；2.本案诉讼费由二被告承担。被告亨通公司辩称，其公司同意协助原告办理案涉房屋的抵押注销登记手续。被告中通担保公司经本院公告传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2015年1月26日，被告亨通公司（借款人、甲方）与长安银行股份有限公司西安曲江新区支行（贷款人、乙方，以下简称长安银行）签订《流动资金借款合同》（编号：长银西曲小企贷字（2015）第004号），约定长安银行向亨通公司提供借款5000000元，借款期限为12个月，自2015年1月26日起至2016年1月25日止；保证人中通担保公司与长安银行签订编号为长银西曲小企贷保字（2015）第004号《保证合同》对本合同项下贷款提供担保。同日，被告中通担保公司（保证人、甲方）与长安银行（债权人、乙方）签订《保证合同》（编号：长银西曲小企贷保字（2015）第004号），约定为确保2015年1月26日亨通公司与长安银行签订的编号为长银西曲小企贷字（2015）第004号借款合同项下借款人义务得到切实履行，中通担保公司愿意向长安银行提供保证担保；担保的主债权为长安银行依据主合同发放的借款，金额为5000000元整；保证方式为连带责任保证；主合同为借款合同，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。2014年12月18日，原告翟利娜（抵押人、乙方）与被告中通担保公司（抵押权人、甲方）签订《抵押反担保合同》，约定为保障中通担保公司保证贷款债权的实现，中通担保公司作为保证人为长银西曲小企贷字（2015）第004号借款合同约定的人民币500万元贷款及长银西曲小企贷字（2015）第004号借款合同约定的人民币100万元贷款提供连带责任保证担保，借款人应向中通担保公司提供反担保，翟利娜自愿为中通担保公司提供抵押反担保。第一条约定，抵押反担保合同所担保的主债权为：主合同的债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。第二条约定，抵押反担保范围：（一）中通担保公司为借款人代为清偿的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等；（二）委托保证合同中约定的借款人应向中通担保公司支付的违约金、赔偿金、担保费、代偿资金占用费等；（三）中通担保公司为实现抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、咨询费、差旅费等。第四条约定，反担保抵押物详见《抵押物清单》。第五条约定，反担保的期间为自主合同履行期届满之日起两年。第十条约定，当中通担保公司代偿后未得到清偿时，中通担保公司、翟利娜应在代偿后的5日内，协商将抵押物折价处理；在前述约定的5日内双方协商不成的，中通担保公司有权对抵押物予以拍卖、变卖处理，翟利娜应当积极配合。该合同所附的《抵押房地产清单》载明抵押物为翟利娜所有的坐落于西安市莲湖区XX路以西、XX路XX幢XX单元XX号房屋（房产证号为105XXXXXXX-4-1-7-11202～1）。2015年1月28日，原告翟利娜（抵押人、甲方）与被告中通担保公司（抵押权人、乙方）签订《西安市房地产抵押合同》（编号ZT20141218HTSHI），约定鉴于中通担保公司（债权人）与翟利娜（债务人）签订了编号为ZT20141218HTSHA的《委托保证合同》（以下简称主合同），本合同所担保的主债权的数额为60万元，债务履行期限2015年1月26日至2016年1月26日，抵押房地产的抵押价值为80万元。合同第五条约定，本合同所担保的债权范围包括主债权及相应的利息、违约金、损害赔偿金、实现该债权的费用以及其他应付的费用。合同第八条约定，债务履行期届满，中通担保公司债权未受清偿或未受全部清偿的，中通担保公司有权行使抵押权。中通担保公司可以与翟利娜协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖抵押房地产所得价款优先受偿；协议不成的，中通担保公司可以向人民法院提起诉讼。合同第十一条约定，本合同生效后，有下列情形之一的，抵押合同终止：（1）抵押所担保的债务已经履行完毕；（2）抵押合同被依法解除；（3）债权人免除债务；（4）法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形。合同第十二条约定，当主债权消灭、抵押权已经实现、抵押权人放弃抵押权或发生抵押权消灭的其他情形的，当事人应当申请抵押权注销登记。该合同用于在房产管理部门进行抵押登记。合同签订后，双方于2015年2月3日办理抵押登记，不动产登记簿显示抵押权人为中通担保公司，被担保主债权数额为60万元，债务履行期限为2015年1月26日至2016年1月26日。经本院与被告亨通公司和案外人长安银行核实，案涉借款到期后被告中通担保公司未承担担保责任。2018年12月，被告亨通公司（乙方）与长安银行（甲方）签订《借款纠纷执行合解协议》，约定甲方与乙方借款纠纷一案（借款合同号：长银西曲小企贷字（2015）第004号），因乙方未按合同约定履行还款义务，甲方向西安市公证处申请了编号为（2016）西证执字第141号的强制执行证书，甲方据此向西安市未央区人民法院申请强制执行，西安市未央区人民法院于2016年9月22日立案受理(执行案号:（2016）陕0112执2577号)，并采取了冻结账户、查封财产等强制执行措施。现双方自愿协商，达成和解协议，共同信守：一、甲、乙双方确认，编号为（2016）西证执字第141号的强制执行证书中所载执行标的为5203936.00元，乙方于2017年起陆续向甲方偿还部分贷款本息，截止2018年12月28日乙方拖欠甲方贷款本金人民币309.54万元，利息123.87万元，本息合计约为433.41万元（大写:肆佰叁拾叁万肆仟壹佰元整）。二、基于乙方还款意愿发生改变，且有实质还款行为。甲方同意乙方在一次性归还甲方贷款正常利息约56.55万元的前提下，同意对其产生的罚复息约67.31万元予以减免（具体金额以现金到账日为准）。三、在乙方向甲方结清正常利息约56.55万元的基础上，甲方同意向乙方发放贷款309万元，期限3年，贷款用途为归还编号为长银西曲小企贷字（2015）第004号借款合同项下的贷款本金，贷款利率执行人民银行同档期贷款基准利率，新发放贷款的还款方式为第一年即（2019年12月31日之前）偿还本金72万元，第二年即（2020年12月31日之前）偿还本金120万元，第三年即（2021年12月29日之前）偿还本金117万元，利息偿还的时间与本金偿还时间一致。由陕西华悦新能源科技有限公司、西安亨通石化有限公司实际控制人杨沁阳对本协议涉及乙方的所有债务承担连带责任保证。四、甲方对原贷款进行重组后，甲乙双方再无长银西曲小企贷字（2015）第004号借款合同项下其他争议。经与被告亨通公司确认，其公司与长安银行之间仅存在500万元贷款，并无100万元贷款，且其公司处无编号为ZT20141218HTSHA的《委托保证合同》。经询，原告处亦无该委托保证合同。以上事实，有《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押反担保合同》、《西安市房地产抵押合同》、《借款纠纷执行合解协议》、西安市不动产登记簿等证据及庭审笔录在案佐证，并经当庭核对无异，可以作为定案依据。本院认为，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。本案中，原告翟利娜与被告中通担保公司就抵押反担保事宜签订两份抵押合同，一份为《抵押反担保合同》，另一份为《西安市房地产抵押合同》。《抵押反担保合同》和《西安市房地产抵押合同》的具体约定不一致，《西安市房地产抵押合同》的约定与抵押登记记载内容一致，故本院依法采纳《西安市房地产抵押合同》的约定。本案抵押所担保的主债权为被告亨通公司未偿还借款时被告中通担保公司向长安银行承担保证责任后对被告亨通公司所享有的追偿权，根据不动产登记簿的记载该债权数额为60万元。而根据被告亨通公司和案外人长安银行的陈述，借款到期后被告中通担保公司并未向长安银行承担担保责任，且担保期间内被告亨通公司和长安银行已就借款的偿还达成《借款纠纷执行合解协议》。因此，案涉抵押权所担保的追偿权未实际产生，现原告要求被告中通担保公司协助其办理案涉房屋的抵押注销登记手续，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。原告要求被告亨通公司协助其办理抵押登记注销手续，无合同和法律依据，本院依法不予支持。综上所述，兹依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条之规定，判决如下：被告陕西中通融资担保有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告翟利娜办理位于西安市莲湖区XX路以西、XX路XX幢XX室房屋（不动产权证号105XXXXXXX-4-1-7-11202～1）的抵押（不动产登记证明号2015020752）注销登记手续。本案案件受理费100元，由被告中通担保公司负担。因原告已预交，故被告中通担保公司应于本判决生效后十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于西安市中级人民法院。审 判 长  张叡婕人民陪审员  马 莉人民陪审员  王灵霞二〇一九年十二月十二日书 记 员  邹 倩打印：扈艳红校对：康黎2019年月日送达1