湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初10901号原告：何艳芬，女，1976年11月16日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：向永红，湖北华平律师事务所律师。被告：李莹，女，1984年9月8日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：方鹤鸣（李莹之夫），住武汉市江岸区育才三村18号5楼1号。被告：方鹤鸣，男，1985年4月29日出生，汉族，住武汉市江岸区。原告何艳芬与被告李莹、方鹤鸣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因双方当事人争议较大，本案依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告何艳芬及其委托诉讼代理人向永红，被告李莹的委托诉讼代理人方鹤鸣暨被告方鹤鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何艳芬向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告履行《武汉市存量房居间（买卖）合同》义务，立即将位于武汉市江岸区后湖街金桥大道18号新地盛世东方10栋22层3室房屋所有权过户给原告，相关过户费用全部由被告承担；2、本案诉讼费用及其他相关费用由被告承担。事实和理由：2013年4月14日，原告经家年华房产中介居间与被告签订了《武汉市存量房居间（买卖）合同》，合同约定：被告将位于武汉市江岸区盛世东方10栋1单元2203室，建筑面积为177.85平方米（实际面积为180.03平方米）的房屋以140万元的价格出售给原告。合同签订当日，原告向被告支付购房定金5万元，待被告完成过户后，原告付清余款，过户费用由被告承担。合同签订当日，原告与被告又签订了《补充说明》，约定：合同生效后的房屋月供以及前期被告所欠的3期月供均由原告承担。并口头约定：因房屋开发商的原因，该房屋需5年后在被告办理了房屋产权证后立即过户至原告名下。合同签订后，原告立即向被告支付了购房定金5万元及被告所欠的每月6800元的3期月供，并按照合同约定每月向被告的银行卡中打入6800元，用于支付房屋贷款的月供至今（月供共计530400元）。被告也在合同签订后将房屋交付原告居住使用至今。原告于2014年1月30日、2014年11月27日分别向被告支付10万元和7万元的购房款。2019年2月，开发商通知被告办理房屋产权证，被告要求原告先行垫付相应的办证费用，原告为了能尽快将房屋过户至自己名下，于2019年2月19日为被告垫付了办证费用29762.56元。此后，原告多次要求被告办理房屋过户的相关手续，被告以各种不正当的理由拖延推诿，并私自将房屋于2019年4月3日抵押给中国建设银行贷款342.06万元，严重侵害了原告的权益。原告现根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及相关规定，向法院提起诉讼，望判如所请。被告李莹、方鹤鸣共同辩称，签订合同属实，打款及还贷的陈述不完全属实。被告收到5万元和10万元的购房款，7万元房款是原告以门面转让的形式支付的，被告认可这7万元。原告没有承担《补充说明》里面的3期月供，之后的月供由原告偿还属实。原告称开发商五年后才能办证不属实，当时土地属性没有批下来，没有土地证，一年后就可以办证了。可以办证以后，原告不在武汉，资金也没有到位，一直没有过户。被告房子有100多万元的贷款，要将贷款还清才可以过户。2016、2017年，被告因为资金紧缺，双方联系过过户的事情，因为原告没有资金，还有房子涨价，被告也不想卖了，因此一直拖着。2019年双方重新协商房屋价格，另外签订了一个合同，准备办理房屋买卖和贷款手续的时候因为双方价格没有协商好，所以没有办成。购房合同是和原告夫妻一起签订的，原告老公因经济纠纷被诉讼，被告要求原告夫妻离婚再办理房屋的事情，原告夫妻办理离婚手续后，双方协商了一个买卖房屋的价格，双方准备资料，银行也上门做了评估，但是价格又没有协商好。被告找第三方借款支付了房屋之前欠付的贷款，因为房屋价格没有协商好，第三方觉得有风险，让被告把房子抵押贷款用于偿还借款。原告垫付了办证费用属实，被告也有出资，办证费用共计39000余元。被告不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月14日，李莹（甲方）与何艳芬（乙方）签订《存量房居间（买卖）合同》，房屋坐落于武汉市江岸区盛世东方10栋1单元2203室，建筑面积177.85平方米。双方约定，房屋交易成交价140万元,签订合同当日支付购房定金5万元，甲方过户完后，乙方付清余款。其后，李莹（甲方）与何艳芬（乙方）签订《补充说明》，约定：1、自合同签订生效后，甲方之前所产生的任何债务纠纷与乙方无关。2、合同生效后的月供由乙方承担，合同签订之前所欠的3期月供也由乙方承担，月供于每月23日前还直到甲方过户给乙方。3、购房订金及3期月供乙方应在合同签订后一日内付给甲方，甲方账户：建行43×××09方鹤鸣。4、甲方负责过户，乙方负责配合甲方一次性付清银行贷款，便于甲方开展过户工作。5、如甲方原因无法过户，导致购房交易失败，一切费用由甲方承担，包括：订金、银行月供。对于上述《补充说明》，何艳芬陈述，当时被告房屋还有银行月供，原告向银行偿还贷款之前,所有的月供由原告支付，等原告能一次性偿还银行贷款时再办理过户手续。李莹、方鹤鸣陈述,合同价格140万元,附有补充协议,要加上之前的三期月供,及一次性付清银行贷款。2013年4月17日，何艳芬通过案外人李思环向李莹、方鹤鸣支付房屋定金5万元。2014年1月30日，方鹤鸣代收房款10万元。2014年11月27日，方鹤鸣代收房款7万元。另查明，何艳芬自2014年1月起偿还上述房屋贷款。审理中，何艳芬主张偿还至2019年6月份。再查明，武汉市江岸区后湖街金桥大道18号新地盛世东方10栋22层3室房屋于2019年2月19日办理不动产权证，不动产权证号：鄂（2019）武汉市江岸不动产权第0008332号，登记权利人为李莹。该房屋于2019年4月3日设立抵押，履行债务期限为2019年3月8日至2024年3月7日。李莹、方鹤鸣陈述，我方找第三方借款偿还房屋银行贷款，因为迟迟无法过户，利息负担太重，我方就通过建设银行抵押贷款偿还第三方的借款。审理中，李莹、方鹤鸣为证明与何艳芬就武汉市江岸区后湖街金桥大道18号新地盛世东方10栋22层3室房屋重新协定价格，向本院提交2019年5月25日《存量房居间（买卖）合同》一份，其中约定房屋成交价378万元，本合同签订之日，乙方支付预付款5万元给甲方，待乙方银行贷款审批通过后，约定7个工作日内一起到房产局办理过户。过户当日乙方即付清首付款113万元给甲方（最终首付款根据银行贷款审批通过金额确定）。何艳芬对该合同真实性无异议，对关联性、合法性有异议，其陈述，被告找到原告，骗称要过户。被告要用此份合同在邮政银行贷款258万元，故意将房屋价格写高。被告承诺原告针对房屋另签一份协议。被告称贷款资金100万元用于偿还之前被告购买房屋的银行贷款，剩余资金借给被告使用。原告办理贷款时询问中介人员得知此贷款发放后直接打入被告账户，如被告不归还贷款，所欠款项由原告所购买的房屋予以担保。原告要被告先写承诺再办理贷款，被告不同意，此事作罢。该合同不是原告的真实意思表示，为无效合同。本院认为，何艳芬与李莹、方鹤鸣对武汉市江岸区后湖街金桥大道18号新地盛世东方10栋22层3室房屋存在真实、有效的买卖合同关系。双方应按照合同及相关约定享有权利、承担义务。何艳芬未完全履行过户前的付款义务,且房屋现已设立抵押，尚未解除,何艳芬要求李莹、方鹤鸣办理过户尚不具备履行条件。对于何艳芬要求李莹、方鹤鸣办理过户手续及负担相关过户费用的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告何艳芬的诉讼请求。案件受理费17400元，保全费5000元，共计22400元由原告何艳芬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 易 鸣人民陪审员 付 慧人民陪审员 王玉波二〇一九年十二月二十五日书 记 员 郑一真