文书内容海南省海口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）琼01执异487号异议人：陈一博，男，汉族，1980年4月19日出生，住海南省海口市琼山区。委托诉讼代理人：张强，海南德银律师事务所律师。被执行人：甘波，男，汉族，1965年3月8日出生，现在贵州省安顺监狱服刑。被执行人：陆世鹏，男，汉族，1969年5月9日出生，现在三亚监狱服刑。被执行人：李方智，男，汉族，1969年9月9日出生，现在海口监狱服刑。被执行人：陈昌红，男，汉族，1975年10月12日出生,现在三江监狱服刑。被执行人：陈祥辉，男，汉族，1991年8月12日出生，现在三亚监狱服刑。被执行人：吴朝拾，男，汉族，1980年7月15日出生，现在美兰狱服刑。被执行人：张海弟，男，汉族，1981年12月15日生，现在海口监狱服刑。被执行人：陈美东，男，汉族，1991年6月13日出生，现在三亚监狱服刑。被执行人：陈亚文，男，汉族，1966年7月10日出生，现在海口监狱服刑。被执行人：陈钟庆，男，汉族，1991年5月12日出生，现在美兰监狱服刑。被执行人：林冠江，男，汉族，1996年1月15日出生，现在新康监狱服刑。被执行人：吴淑铭，男，汉族，1994年10月20日出生，现在三亚监狱服刑。被执行人：冯明武，男，汉族，1990年10月10日出生，现在美兰监狱服刑。被执行人：陆琼裕，男，汉族，1990年7月27日出生，现在乐东监狱服刑。被执行人：邱国志，男，汉族，1993年10月9日出生，现在海口监狱服刑。被执行人：陈正宇，男，汉族，1961年8月7日出生，现在新康监狱服刑。被执行人：陈成庆，男，汉族，1988年4月14日出生，现在琼山监狱服刑。被执行人：吴亦威，男，汉族，1979年12月6日出生，现在美兰监狱服刑。被执行人：吴坤积，男，汉族，1987年8月13日出生，现在三江监狱服刑。被执行人：吴坤民，男，汉族，1970年2月14日出生，现在三江监狱服刑。被执行人：柯秉明，男，汉族，1964年7月1日出生，现在美兰监狱服刑。被执行人：陈进宝，男，汉族，1988年10月5日出生，现在乐东监狱服刑。被执行人：陈序，男，汉族，1977年6月6日出生，现在三江监狱服刑。被执行人：陈风泽，男，汉族，1972年2月14日出生，现在海口监狱服刑。被执行人：刘运辉，男，汉族，1984年1月23日出生，现在海口监狱服刑。被执行人：许赞柏，男，汉族，1981年11月8日出生，现在琼山监狱服刑。被执行人：吴小明，男，汉族，1985年8月4日出生，现在乐东监狱服刑。被执行人：刘运恒，男，汉族，1983年10月22日出生，现在美兰监狱服刑。被执行人：吴雄，男，汉族，1968年8月14日出生，现在海口监狱服刑。被执行人：胡献胜，男，汉族，1986年2月10日出生，现在海口监狱服刑。被执行人：杨爱斐，女，汉族，1967年11月18日出生，现在琼山监狱服刑。被执行人：陈钟伦，男，汉族，1987年6月1日出生，现在三亚监狱服刑。被执行人：邱国壮，男，汉族，1993年10月9日出生，现在美兰监狱服刑。被执行人：林芳辉，男，汉族，1992年10月21日出生，现在三江监狱服刑。被执行人：李华勇，男，汉族，1990年6月24日出生，现在新成监狱服刑。被执行人：吴清超，男，汉族，1993年6月12日出生，现在乐东监狱服刑。被执行人：吴多雄，男，汉族，1993年7月1日出生，现在琼山监狱服刑。被执行人：严真发，男，汉族，1961年12月14日出生，现在美兰监狱服刑。被执行人：吴清民，男，汉族，1976年9月20日出生，现在海口监狱服刑。被执行人：黄良雷，男，汉族，1981年6月24日出生，现在海口监狱服刑。被执行人：邢福海，男，汉族，1976年8月26日出生，现在乐东监狱服刑。被执行人：秦传凭，男，汉族，1989年2月5日出生，现在琼山监狱服刑。被执行人：洪耿，男，汉族，1982年9月4日出生，现在三亚监狱服刑。被执行人：唐辉光，男，汉族，1959年11月15日出生，现在三江监狱服刑。被执行人：唐辉吉，男，汉族，1969年9月3日出生，现在美兰监狱服刑。被执行人：王英霖，男，汉族，1966年11月6日出生，现在美兰监狱服刑。被执行人：张家滨，男，汉族，1986年2月3日出生，现在琼山监狱服刑。被执行人：唐华兴，男，汉族，1989年1月5日出生，现在海口监狱服刑。被执行人：段耀路，男，汉族，1982年4月23日出生，现在美兰监狱服刑。被执行人：林声智，男，汉族，1982年12月11日出生，现在三亚监狱服刑。被执行人：吴坤山，男，汉族，1977年2月2日出生，现在新康监狱服刑。被执行人：辜亚权，男，汉族，1989年12月10日出生，住海南省海口市美兰区灵山镇东头村委会洋上村14号。被执行人：唐华星，男，汉族，1982年9月17日出生，住海南省海口市美兰区。被执行人：唐华胜，男，汉族，1981年4月7日出生，住海南省海口市美兰区。本院在执行被执行人甘波等54人没收财产、罚金、赃款追缴一案中，异议人陈一博对本案执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人陈一博请求：法院确认其与被执行人甘波签订的《租赁合同书》合法有效，根据买卖不破租赁原则，陈一博依法享有位于海口市***铺面租赁权，租赁期限截至2023年6月1日。事实及理由：2018年4月15日，被执行人甘波与陈一博签订《租赁合同书》，将***铺面租赁给陈一博。合同约定租赁期限从2018年6月1日至2023年6月1日，其中：第一年（2018年6月1日至2019年6月1日）租金为20万元，铺面转让费10万元，共计30万元；第二年和第三年租金分别为20万元；第四年开始每年增加6%，即第四年租金为21.2万元；第五年租金为22.472万元。合同签订第二天，陈一博委托陈财雄（陈一博父亲）通过中国银行6013827800015264600账号，转账30万元至被执行人甘波名下的6222082201000608611银行账号，支付第一年租金和铺面转让费。2018年9月，甘小惠（甘波女儿）要求陈一博提前支付第二年租金。当月3日，陈一博委托陈财雄通过中国银行6013827800015264600账号提现199900元（银行规定取现上限不超过20万元），支付第二年租金。甘小惠收款后给陈一博出具了收据一张。2019年11月初，法院在德盛华庭张贴公告[（2019）琼01执385号]，拟查封被执行人甘波名下***铺面（建筑面积906.74平方米），如对上述查封财产有异议者，向法院提出异议。异议人作为善意第三人，与被执行人甘波签订《租赁合同书》，租赁***铺面，用于合法经营，且合同租金并未低于市场价格，合同已经实际履行，合法有效，应受到法律保护。《刑事诉讼法》第四百四十条规定，“执行财产刑和附带民事裁判过程中，案外人对被执行人财产提出权属异议的，人民法院应当参照民事诉讼有关执行异议的规定进行审查并作出处理。”《合同法》第二百二十九条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”最高人民法院《关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十一条规定，“第三人善意取得涉案财物的，执行程序中不予追缴。”请法院根据上述法律规定，确认被执行人甘波与陈一博签订的《租赁合同书》合法有效，通过法院拍卖方式取得***铺面所有权的买受人，应认可《租赁合同书》的效力，继续履行该合同，根据该合同约定，陈一博有权继续租赁***铺面至2023年6月1日。本院查明，本院依据已经发生法律效力的本院（2018）琼01刑初178号刑事判决、海南省高级人民法院（2019）琼刑终32号刑事裁定以及本院刑事审判第二庭移送执行函，于2019年6月10日立案执行被执行人甘波等人没收财产、罚金、赃款追缴一案，案号为（2019）琼01执385号。本院（2018）琼01刑初178号刑事判决书主要内容为：一、甘波并处没收个人全部财产......五十三、查封、扣押的各被告人的其他财产，予以没收；（详见清单）。判决文书扣押财产清单第一项为“甘波财产......***商铺”另查明，本院向被执行人甘波等54人发出执行通知书、报告财产令，责令其履行生效判决确定的义务，但上述被执行人至今未履行。2019年7月17日，本院作出（2019）琼01执385号执行裁定，裁定：一、在个人全部财产的范围内冻结、扣划被执行人甘波、陆世鹏、李方智、陈昌红、陈祥辉、张海弟、吴朝拾、陈美东的银行存款或查封、扣押、冻结、提取、扣留其他等值财产。本院还于当日作出（2019）琼01执385号公告，公告主要内容如下：本院拟将查封（一）房产：......2、被执行人甘波名下***铺面（建筑面积906.74平方米）......等财产进行现值评估。如对上述财产权属有异议者，自本公告刊登之日起15日内以书面形式向本院提出异议，并提交相关证据材料，逾期本院将依法处置上述财产。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。……”。本案审查的对象是（2019）琼01执385号案件作出的执行行为是否违反法律规定。根据查明的事实，该案目前并未实际拍卖涉案商铺，更不存在拍卖涉案商铺过程中没有保护陈一博对涉案商铺的租赁权的情形，即在（2019）琼01执385号案件没有作出相应执行行为的前提下，陈一博径行请求买受人认可《租赁合同书》的效力并要求继续履行合同没有事实依据，不符合执行异议受理条件，其异议申请依法应予驳回。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款之规定，裁定如下：驳回异议人陈一博异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向海南省高级人民法院申请复议。                          ⺀            rtrxntke4l3fbebsa6            案件唯一码                    审  判  长   梁  琼                            审  判  员   谭碧霞                                        审  判  员   张  磊                                                         二Ｏ一九年十二月二十三日                                              书  记  员   钟小兰      附适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。            撰稿：梁  琼        校对：钟小兰       印刷：何宗谦                   海南省海口市中级人民法院           2019年12月  日印制      （共印60份)