四川省阆中市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1381民初5193号 原告：唐军，男，汉族，生于1987年9月30日，住四川省阆中市。 原告：冯艳萍，女，汉族，生于1990年12月10日，住四川省阆中市。 二原告共同的委托诉讼代理人：张红斌，四川明炬律师事务所律师。 被告：阆中远翔置业有限公司，住所地四川省阆中市寿山寺街34号，统一社会信用代码91511381582175336Q。 法定代表人：罗文春，总经理。 委托诉讼代理人：贺亦红，北京市正皓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖磊，公司员工。 原告唐军、冯艳萍与被告阆中远翔置业有限公司（以下简称“远翔公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人和被告的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付逾期交房违约金168656.90元（自2018年8月1日暂计至2019年8月31日，应计算至实际交房之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年，原告与被告签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定由原告支付853959元，购买位于四川南充市阆中市办事处远翔物流商贸城x号商铺，交付时间为2018年7月30日。合同签订后，原告按时支付了购房款，但截至目前该房屋仍不符合交付条件，经原告多次催促，被告仍未交付房屋，被告的行为已构成违约，依据合同第十九条第（一）款第（2）项，被告应按日计算向原告支付全部房价款万分之五的违约金。因此，原告依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规向贵院起诉，请求人民法院依法判决。 被告辩称，被告确实存在延期交房，但是向原告赔偿的每天的损失标准最高不应当超过万分之一，且逾期日期应当从2019年6月1日起计算至交付房屋之日止。理由是：1、合同约定被告于2018年7月30日前交付给原告房屋、以及约定的违约金属实，但商品房买卖合同第十八条第一款（一）项同时约定因规划变更需要延期交房的，被告书面告知原告。第十二条第一款（二）项约定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及其他影响商品房质量和使用功能的情形，被告在变更确定之日起10日内书面通知原告。第（三）项约定，原告有权在通知到达之日起15日内作出是否解除合同的书面答复，而原告在接到被告书面通知后15日内未答复，视为接受变更。2018年7月20日前后被告函告原告交付时间推迟到2019年3月30日至5月31日，所以违约时间应从2019年6月1日起算；2、2019年5月31日前被告未交付房屋，是因为按照约定规划变更是视为不可抗力的，规划变更是被告不能完全预见和控制的。2019年5月31日后被告仍未交付房屋，这属于被告方的违约，应按照约定给付违约金，但双方约定的按日向原告支付全部房款万分之五（426.98元）的违约金过高，请求法院按照原告实际损失赔偿。 本院经审理认定事实如下：2017年3月3日，原告与被告签订《四川省商品房买卖合同（预售）》（以下简称“预售合同”）和《补充协议》（以下简称“补充协议”），约定原告购买被告开发的位于阆中市江南办事处远翔物流商贸城第x（x区）幢x层1-12号商品房，单价为每平方米24510.88元，面积34.84平方米，房款总价853959元。《四川省商品房买卖合同（预售）》第十八条约定，被告应在2018年7月30日前向原告交付房屋，第十九条约定逾期交房超过90日后，被告按日向原告支付全部房款万分之五的违约金；第十二条第一款（二）项约定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及其他影响商品房质量和使用功能的情形，被告在变更确定之日起10日内书面通知原告，第十二条第一款（三）项约定原告有权在通知到达15日内作出是否解除合同的书面答复，未答复的视为接受变更以及由此引起的房价款的变更。第十八条同时还约定因不可抗力、规划设计变更需要延期交房的，被告应书面通知原告。《补充协议》第七条对《预售合同》第十八条第（一）关于不可抗力进行了约定，约定受相关部门或机构控制的市政配套设施批准或安装延迟或影响等属不可抗力。后原告又与四川嘉德行商务有限公司签订《阆中汇房屋租赁合同》，约定：原告将上述所购之房租赁给该公司经营管理，租赁期限10年，自2018年8月1日起至2028年7月31日止；鉴于所涉商铺尚未交付，为简化操作程序，原告授权该公司代其与开发商办理该商铺的交付和接受事宜，该公司向开发商接受商铺即视为开发商已将符合约定的商铺交付给原告；租金计价原则为第1.2.3.4年按原告购买商铺总价的5%进行年度租金计价，第5.6.7年度按商铺总价的6%计价，第8.9.10年度按商铺总价的7%计价，并约定了按年度支付租金的模式。 合同签订后，原告支付了全部房款，但至今被告未向原告交付房屋。 还查明，2018年5月10日，阆中市规划委员会对案涉商贸城的原规划设计方案进行了变更调整。被告书面向各业主发出《阆中远翔物流商贸城告业主朋友书》（以下简称“告知书），告知了因规划调整，被告交付商品房时间调整为2019年3月30日至2019年5月31日。同时，向原告邮寄送达了告知书，原告在收到告知书后未回复。 以上事实有原告提供的《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》、阆中远翔置业有限公司关于建设小商品市场的报告、阆中市规划委员会会议纪要、阆中汇商铺租赁合同，被告提供的“告业主朋友书”、竣工验收相关证明、“交房通知书”、远翔物流商贸城项目改造升级设计方案等予以证实。 本院认为，依据合同法的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失或者支付违约金等违约责任。本案中，虽原告在购房后将案涉商铺进行出租，但实际并未收取租金。原告按约定全面履行了自己的义务，被告应当按约定向原告交付房屋而未能交付，被告理应承担违约责任。本案争议的焦点在于如何确定被告应向原告交付房屋的时间和违约责任的承担标准上。 关于交付房屋时间的确定问题。虽然，双方合同约定的交房时间为2018年7月30日，但有证据表明，案涉商贸城在修建过程中，阆中市规划委员会于2018年5月10日对该项目的规划设计方案进行了变更调整。被告也按照合同约定书面通知了包括原告在内的各业主，并将交房时间调整为2019年3月30日至2019年5月31日。原告在接到通知后未提出异议，也未要求解除与被告签订的商品房买卖合同，该调整通知书依约即对原告产生约束力。因此，本院确定被告应交付房屋时间最晚为2019年5月31日。而被告至今未按调整通知书承诺的时间交付房屋，构成违约，应当承担违约责任。 关于违约责任的承担标准问题。虽然双方约定的标准为按日支付全部房款万分之五的违约金，但该约定过分高于给原告造成的损失，且规划设计变更后对物业品质的提升更有利于业主使用，故被告请求予以适当减少，本院予以支持。参照原告提供的其他商铺租金情况，本院确定被告从2019年6月1日起，按日向原告支付全部房款万分之1即每日85.39元的违约金，至交付条件满足之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定,判决如下: 由被告阆中远翔置业有限公司从2019年6月1日起，按每日85.39元的标准向原告唐军、冯燕萍支付逾期交付房屋违约金，至房屋满足交付条件并通知原告接房期限届满之日止。 如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1837元，由被告负担（原告已经垫付，由被告直接给付原告）。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  杜国 二〇一九年十二月二十二日 书记员  梅英