湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书(2019)湘1103民初5669号原告：周芳菲，女，1990年12月25日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：屈满玲，女，1966年4月19日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区，系原告之母，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：钟声，男，1981年9月21日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区，系原告之夫，代理权限为特别授权。被告：湖南省永州市凤凰园科技发展有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区凤凰园梧桐西路。法定代表人：伍卫民，系该公司经理。委托诉讼代理人：朱建成，湖南金州（永州）律师事务所律师，代理权限为一般代理。原告周芳菲诉被告湖南省永州市凤凰园科技发展有限公司(以下简称凤凰园科技公司)房屋买卖合同纠纷一案,于2019年11月1日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年12月12日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理，原告周芳菲的委托诉讼代理人屈满玲、钟声，被告凤凰园科技公司法定代表人伍卫民、委托诉讼代理人朱建成到庭参与诉讼，本案现已审理完毕。原告周芳菲诉称：一、请求依法判令被告湖南省永州市凤凰园科技发展有限公司为原告周芳菲办理不动产权证书，办证费用按合同约定由原、被告双方按规定各自承担；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2004年6月11日，原告的父亲周进友以原告的名义与被告签订了一份《房地产买卖契约》。合同约定，被告（甲方）将坐落在永州市冷水滩区凤凰园梧桐西路后栋404号房屋出售给原告（乙方），房屋建筑面积125.57平方米，成交价格为58000元，乙方在2004年6月11日前付清给甲方，购房定金在最后一次付款时冲抵。原告按照合同的约定向被告交清了购房款，被告按约定将房屋交付给了原告方使用。合同第七条约定：上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。被告于2004年6月14日为原告办理了房屋所有权证，但没有为原告办理土地使用权证，经原告方多次催促未果。现原告办理不动产权证书需被告协助办理，但被告不予配合。根据合同第三条约定“房屋移交给乙方时，其该建设物范围内的土地使用权一并转移给乙方”及我国《城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”根据《中华人民共和国合同法》第六十条和第一百零七条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。“当事人一方不履行合同义务或者合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。原告为维护自己的合法权益，特依法向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告凤凰园科技公司辩称：一、双方房屋买卖合同签订，并不是当事人真实意思表示，是由于熊双喜提供虚假材料变更登记和法人代表，依合同相关规定该行为是可撤销行为，熊双喜应承担相关责任。二、熊双喜提供虚假材料、变更登记法人代表事实行为，工商行政机关已对其进行了处罚，并作相关登记变更为现在法人代表伍卫民。三、熊双喜任法人代表期间签署的买卖合同、办理的相关房产证书，已被房产局撤销。综上所述，被告与原告根本不存在买卖关系，不需协助办理产权证书，应由虚假材料提供者来承担相关责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院通过庭审对双方无异议的证据予以确认，并在卷佐证。通过庭审听取了双方当事人的陈述及认定的证据，确认事实如下：凤凰园科技公司于2001年8月取得了永凤国用（2001）字第164号国有土地使用权并陆续在其用地范围内建房。2003年9月1日凤凰园科技公司股东熊双喜向永州市工商行政管理局提供虚假资料申请将原法定代表人伍卫民变更为熊双喜。熊双喜以凤凰园科技公司之名于2004年6月11日与周芳菲（周芳菲之父周进友代签）签订了永房契字××号《永州市房地产买卖契约》约定：一、被告凤凰园科技公司（甲方）将坐落在永州市冷水滩区凤凰园梧桐西路后栋404号房屋出售给原告周芳菲（乙方），房屋建筑面积125.57平方米；二、成交价格为58000元；……；七、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费由甲乙双方按规定各自承担。原告依约交清了购房款后，同时也接收了房屋。2004年6月14日凤凰园科技公司从永房权证冷水滩字第××号（第三栋）房产证中驳离为原告办理了永房权证冷水滩字第××号房产证。后经永州市房产局查实，并于2006年11月11日公告：自2003年至2004年凤凰园科技公司持虚假的城市规划建设许可证在我局申报了永房权证冷水滩字第××号（第三栋）、……等房产证，并经我局交易所转让了部分房产，请该公司在该公司所建房产范围内购买并领取了房产证的权利人，于本公告发布之日起15日内向我局申报房产权利，逾期我局将审查并注销该公司在我局申领的房产证。2007年2月9日永州市房产局在永州日报刊登了（2007）永房注字第××号公告，除重复上述公告内容外，增加了“我局同时查明：第一，熊双喜伙同刘石桥（已被判刑）、谢冬娥提交虚假证明文件，向工商部门申请变更法定代表人及营业执照，其行为已经永州市工商局作出行政处罚；第二，熊双喜在向我局申领第3栋00050352号房产证时，所提交的永工规20030125-3号《建设工程规划许可证》系伪造。综合以上情况，根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》第25条第1款第1项，我局已决定：1、注销熊双喜原以该公司名义在我局申领的前述《房屋所有权证》；2、原该公司所申领的房产证中，已办理转移登记的产权部分，予以维持其权利，其余部分在注销后经当事人申请可重新登记在现该公司名下。相关权利人如对本决定不服，可在本决定作出并公告之日起15日内向我局书面报告，也可向永州市人民政府提起行政复议或直接向人民法院提起诉讼”。后原告未申请重新登记，也未向被告主张办理土地使用证的权利。当下原告要转让上述房产时发现无土地使用证不能转让时，要求被告办证，而酿成纠纷。本院认为，被告凤凰园科技公司股东熊双喜提供虚假材料，变更登记自己是法人代表与周芳菲（周芳菲之父周进友代签）签订永房契字××号《永州市房地产买卖契约》，在双方签订的《永州市房地产买卖契约》中加盖了被告凤凰园科技公司公章，在签订合同时被告凤凰园科技公司工商注册登记的法人代表为熊双喜，原告在履行了合同约定义务后取得了标的物（房屋），并取得了永房权证冷水滩字第××号房产证，原告有理由相信双方合同的有效性，应属善意的取得，受法律保护。根据熊双喜与原告签订的《永州市房地产买卖契约》时的工商登记和加盖的公司公章，与原告签订契约的行为属法人行为，由此产生的后果由公司负责。至于因熊双喜提供虚假材料，变更公司法人的行为是否导致被告凤凰园科技公司的利益因本合同受到了损害，可依据法律、法规和公司管理制度进行内部处理。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利义务随之转移”。《中华人民共和国物权法》第一百四十七条：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”根据上述法律的相关规定，建筑物转让的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并处分，原告在受让房屋时，依法同时受让了该房屋占用范围内的土地使用权，被告作为向原告转让房屋的合同向对方，应负有将房屋占用范围内的土地使用权一并转让的义务，因被告凤凰园科技公司内部管理问题，导致永房权证冷水滩字第××号总房产证被注销，分证无效权利予以维持的后果，因此，被告凤凰园科技公司有义务为原告重新办证。由于现在房屋所有权证与土地使用权二证合一，故对于原告要求其办理不动产证的诉讼请求，本院依法予以支持。另查明，被告凤凰园科技公司已于2016年6月24日因行政处罚被吊销营业执照，但尚未办理注销登记，本院认为，吊销企业法人营业执照是工商行政管理机关依据国家工商行政法规对违法的企业法人作出的一种行政处罚，企业法人被吊销营业执照后，丧失营业资格，但法人资格并未消灭，企业法人被吊销营业执照后至被注销登记前，该企业法人仍应视为存续，可以自己的名义进行诉讼活动。因此，本案被告凤凰园科技公司具备诉讼主体资格，能以自己的名义承担相应的民事责任。房屋交付和取得《房屋所有权证》已十五年，永州市房产局在永州日报刊登的（2007）永房注字第××号公告已十二年多，被告被吊销营业执照已三年，原告未积极采取相应措施，保护自己的合法权利，导致办证费用、诉讼成本增加，原告存在过错，应承担相应的民事责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条；《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条；《中华人民共和国物权法》第一百四十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告湖南省永州市凤凰园科技发展有限公司自本判决书生效之日起三十日内为原告周芳菲办理好位于永州市冷水滩区凤凰园梧桐西路，建筑面积为125.57平方米，原房屋所有权证永房权证冷水滩字第××号的不动产证。办证费用由原告周芳菲承担。本案受理费300元，减半收取150元，由原告周芳菲承担50元，被告湖南省永州市凤凰园科技发展有限公司承担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人应当向本院书面申请执行，申请执行的期间为二年。逾期不申请执行的，视为放弃权利。审 判 员  邓海云二〇一九年十二月十二日代理书记员  鞠伟华