广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0702民初3341号 原告：陈超，女，汉族，1987年6月29日出生，住所地广西宾阳县。 委托代理人：陆党，广西桂信律师事务所律师。 委托代理人：邝小淦，广西桂信律师事务所实习律师。 被告：钦州麦德来商城置业有限公司，住所地钦州市扬帆大道与金海湾东大街交汇处，统一社会信用代码：91450700785235458B。 法定代表人：陈守查，董事长。 委托代理人：曾文彬，广西同望（钦州）律师事务所律师。 原告陈超与被告钦州麦德来商城置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月28日受理后，依法适用简易程序，由本院审判员何锋独任审判，分别于2019年11月4日、11月8日、12月9日公开开庭进行了审理。原告陈超、原告委托诉讼代理人陆党与邝小淦、被告委托诉讼代理人曾文彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告提出如下诉讼请求：1.判令被告继续履行原、被告于2016年10月25日签订的《商品房买卖合同》(合同编号:2016102520798)；2、判令被告向原告支付逾期交房违约金387289.75元（从2017年1月1日计至2019年11月1日，共1035天，以已付房价款748386元为基数，按日万分之五的标准计算,以后另计至交房之日起）;3.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2016年10月25日，原告与被告签订《商品房买卖合同(预售)》一份，合同约定原告购买被告开发建设的北部湾国原告际建材商贸城大型商场1003号商铺，商铺建筑面积48.89平方米，合同商铺总价款为748386元人民币，被告应于2017年1月1日前将该商铺交给原告。合同还约定如逾期交房达180天后，原告有权解除合同，被告应退还原告所交的房款，承担银行利息及违约金;逾期交房超过180日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金。原告依约交清了商铺价款，其中转账698386元，余款被告同意用其所欠原告电力材料货款抵顶。该合同签订后，于2016年11月18日到钦州市房产局进行了商品房买卖合同登记备案。但时至双方约定的商铺交付时间，被告却无法按约定交付商铺。时至今日己逾期两年多，虽经原告长期催促，但被告依然是无法将商铺交付给原告使用，被告的行为己构成根本性违约。故为了维护原告的合法权益特诉至人民法院，请求支持原告的诉求。 被告辩称，原告持有的购房款收据确实是被告开具的，由于处理票据的副总已离开公司了，接手的负责人也称没有实际收到原告的购房款，被告无法确认原告提交的银行转账单据及发票的真实性，故被告认为原告实际上并没有支付购房款，因此无权主张逾期交房违约金。原告方举证的供货合同不能证实原、被告双方有货款纠纷，更不能证实以货款抵顶购房款。 综合双方当事人的诉辩情况及全案证据，本院确认法律事实如下： 原告分别于2013年、2014年在钦州注册开办钦州市钦南区标致五金经营部、钦州市钦南区昂赛五金经营部，属个体工商户，经营范围为批零兼营五金交电、电线电缆等。2016年4月26日，原告作为广西南宁浪奔贸易有限公司委托代理人与被告签订《供货合同》一份，约定被告向浪奔公司采购低压电缆总金额为1430045元。2015年6月5日，钦南区昂赛五金经营部与被告签订《供货合同》一份，约定被告向昂赛经营部采购低压电缆金额为375837元。2015年6月6日，钦南区标致五金经营部与被告签订《供货合同》两份，约定被告向标致经营部采购电力材料金额为55940元、70567元。上述四份合同总金额为1932389元。其后，被告陆续支付了部分货款给原告。后经双方协商一致，被告同意将其开发的北部湾建材商城的1003号、1004号商铺出售给原告，以部分货款抵顶购房款。钦州市钦南区标致五金经营部分别于2016年9月18日、9月25日出具委托书给被告，委托被告以被告尚欠的电力材料款64163元、159401元冲抵原告购买1004号商铺的购房款。钦州市钦南区昂赛五金经营部、广西南宁浪奔贸易有限公司均于2016年9月18日出具委托书给被告，委托被告以被告尚欠的电力材料款375837元、121614元冲抵1004号商铺的购房款。上述委托金额共721015元，被告法定代表人陈守查均在上述委托书上签字，并加盖被告财务专用章。原告于2016年9月18日转账支付1003号商铺购房款698386元。被告分别于2016年9月19日、9月23日开具收据三份给原告，确认收到原告交来1003号商铺购房款748386元及1004号商铺购房款671015.20元。原告购买1003号商铺用货款抵顶购房款的金额为50000元（748386元-转账698386元=50000元），购买1004号商铺用货款抵顶购房款的金额为671015.20元，合计抵顶金额为721015.20元。 原、被告于2016年10月25日正式签订《商品房买卖合同(预售)》两份(合同编号2016102520798、2016102520795)，合同约定原告购买被告开发建设的位于钦州市部湾国际建材商贸城大型商场1003号、1004号商铺，两商铺建筑面积均为48.89平方米，两商铺总价款均为748386元人民币，被告应于2017年1月1日前将两商铺交给原告。两份合同第十二条均约定了逾期交房的违约责任：逾期交房超过180日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金。合同签订后，原告于2016年11月15日缴交了所购两商铺的印花税、契税、住宅专项维修资金，双方于2016年11月18日办理了商品房买卖合同登记备案手续。后因被告无法按时交付商铺，原告经多次催促未果，于2019年9月28日向本院提起诉讼,请求:1.依法解除原、被告于2016年10月25日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2016102520798)；2.判令被告退回原告的购房款748386元及银行利息110012.74元（以748386元为基数，按年利率4.9%从2016年9月19日计至2019年9月19日止，以后另计至尝清为止）；3.判令被告支付违约金3741.93元；4.判令被告赔偿原告己交纳的专项维修基金2039.2元及利息300元（以2039.2元为基数，按年利率4.9%从2016年11月16日计至2019年9月16日为止，以后另计至付清为止）。5.判令被告赔偿原告己交纳的税费21756.65元及利息3020元(以21756.65元为基数,按年利率4.9%从2016年11月16日计至2019年9月16日为止,以后另计至付清为止);6.本案的一切诉讼费用均由被告承担。庭审中原告变更了诉讼请求。 另,原告于2019年11月19日以被陈守查和秦光业二人诈骗为由，向钦州市公安局钦南分局提出控告，该局认为双方之间属于民事纠纷，于2019年12月12日向原告出具《不予立案通知书》。 以上事实，有原告提交的商品房买卖合同、购房款收据、合同登记备案证明、税收缴款书、住宅专项维修资金收据，原告从钦州市公安局钦南分局调取的供货合同、委托书、银行对公客户回单、询问宋显珍笔录等证据及双方当事人在庭审中陈述在案附卷予以佐证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告于2016年10月25日签订的《商品房买卖合同》(合同编号:2016102520798)，内容不违反法律禁止性规定，合同于2016年11月18日办理了商品房备案登记手续，合同合法有效，本院予以确认。被告辩称原告并没有支付购房款，主张违约金没有依据，但从原告提供的证据来看，其中部分来源于钦州市公安局钦南分局从被告财务部提取的证据，证据之间能相互印证，且钦南区标致经营部等商家出具的委托书经被告法定代表人签字确认，并加盖被告财务专用章，委托抵顶购房款的金额为721015元，根据被告开具给原告的两商铺购房收据，购房款非转账部分为721015.20元(收据收款总额1419401.20元-转账支付698386元=721015.20元),两者金额基本一致，原告述称的用货款抵顶购房款的事实，证据确凿、充分，本院予以确认，对原告已支付1003号商铺购房款748386元及支付1004号商铺购房款671015.20元共计1419401.20元予以确认。原告已于2016年10月25日前履行了本案涉案合同约定的给付房款的债务，原告要求被告继续履行合同,本院予以支持。但被告未按时履行交付房屋的义务，构成违约，故原告请求被告给付逾期交房违约金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持;但因被告向原告交房日期尚无法确定，故计算违约金应从2017年1月2日起计算至本案生效判决确定的债务履行期届满之日止。此后如产生新的违约金，原告可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告钦州麦德来商城置业有限公司继续履行原告陈超与被告于2016年10月25日签订的《商品房买卖合同(预售)》（合同编号2016102520798）； 二、被告钦州麦德来商城置业有限公司给付原告陈超逾期交付商品房违约金（以房价款748386元为本金，按日万分之五计算，从2017年1月2日计至本案生效判决确定的债务履行期届满之日止）； 上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，还应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费12792元，适用简易程序审理减半收取6396元，由被告钦州麦德来商城置业有限公司负担（原告陈超已预交案件受理费6396元，被告钦州麦德来商城置业有限公司在兑现债务时一并给付原告陈超案件受理费6396元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，直接向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员 何 锋 二〇一九年十二月二十六日 书记员 郑稚钟