安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0104民初5239号 原告：安徽新华国金小额贷款有限公司，住所地合肥市蜀山区潜山路320号新华金融广场A座，统一社会信用代码91340100562176710U（1-1）。 法定代表人：卞真勤，该公司总经理。 委托诉讼代理人：林涛，该公司员工。 委托诉讼代理人：赵月星，该公司员工。 被告：赵俊道，男，汉族，1972年8月5日出生，住安徽省肥东县。 被告：张传云，女，汉族，1977年3月18日出生，住安徽省肥东县。 被告：合肥而能商贸有限公司，住所地安徽省合肥市包河区金融港A6栋401室，统一社会信用代码91340100571762367N。 法定代表人：倪波。 原告安徽新华国金小额贷款有限公司（以下简称新华公司）诉被告赵俊道、张传云、合肥而能商贸有限公司（以下简称而能公司）借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告新华公司的委托诉讼代理人林涛、赵月星到庭参加了诉讼。被告赵俊道、张传云、而能公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新华公司向本院提出如下诉讼请求：1、被告赵俊道、张传云立即偿还原告借款本金140万元及利息252000元（暂主张自2018年8月21日计算至2019年5月20日，具体利息计算方法附后。最终按月利率2%计算至本息结清为止）；2、原告对被告赵俊道名下位于合肥市包河区室房屋（房地权合包字第××号）拍卖价款享有优先受偿权；3、被告合肥冠杰装饰工程有限公司对本案的债务清偿承担连带责任；4、被告承担本案诉讼费用。因被告名称变更，庭前将诉请第3项变更为：依法判令被告合肥而能商贸有限公司对本案的债务清偿承担连带责任。事实和理由：2018年3月27日，原告与被告赵俊道、张传云签订《最高额借款合同》（编号：ＧＦＤ-ＪＫＨＴ-2018-113）—份，合同项下授信金额为2140000元（大写贰佰壹拾肆万元整），实际借款金额、实际借款起止日期以双方办理的借款凭证上记载的金额和日期为准。借款用途用于短期流动资金周转，合同项下授信期限为36个月，期限为2018年3月27日至2021年3月26日，月利率1.3%。合同同时约定，被告逾期不依约定偿还借款本金或利息的，从逾期之日起月利率按2%计算利息。被告赵俊道为保证债务履行，将名下位于合肥市包河区室房屋（房地权合包字第××号）抵押给原告，《最高额抵押合同》（编号：ＧＦＤ-ＤＹＨＴ-2018-113）对抵押范围进行明确约定，并办理了不动产登记证明（皖2018合肥市不动产证明第50001348号）。被告合肥冠杰装饰工程有限公司为保证原告安徽新华国金小额贷款有限公司债权的实现，与原告签订了《最高额保证合同》（编号：ＧＦＤ-ＤＹＨＴ-2018-113）,自愿为被告赵俊道、张传云与原告办理的贷款业务所形成的债务提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，并且合肥冠杰装饰工程有限公司还向原告出具了股东会决议，决议同意为被告赵俊道、张传云向原告借款形成的债务提供连带责任担保。《最高额借款合同》另约定因被告违约导致原告釆取诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告为实现债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费、保全费、公告费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费等）。并约定如产生争议，向原告所在地人民法院提请诉讼解决。2018年4月4日，原告依照合同约定支付给被告赵俊道、张传云借款140万元，被告赵俊道、张传云为原告出具借款凭证一份，载明借款金额140万元，借款日期为2018年4月4日至2019年4月3日。现原告已切实履行合同的借款义务，被告仅支付截至2018年8月20日的利息，2019年4月3日借款到期后被告也没有归还本金，经原告多次电话催收本金及利息未果，至今被告未支付本金及自2018年8月21日后的月利息，原告也一直向被告催收本金及利息，至今未获清偿，原告以为依法成立的合同及合法债权受法律保护，被告在收到原告借款后未依照约定时间付清本金及利息，已构成违约，依法应承担继续履行、支付罚息、承担原告实现债权费用等法律责任，现特依照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，依法诉至贵院，望贵院查清事实，依法判如所请。 原告新华公司围绕其诉请，提交了以下证据：第一组：被告身份证、户口本、结婚证、企业营业执照复印件各1份。证明：被告主体信息及身份关系信息。第二组：1、最高额借款合同；2、最高额抵押合同；3、房产证；4、不动产登记证明；5、最高额保证合同；6、合肥冠杰装饰工程有限公司股东会决议。证明：1、被告赵俊道、张传云与原告签订授信为214万的最高额借款合同一份，合同利率月1.3%，本息逾期利息按月2%执行。2、被告赵俊道为保证原告债权，与原告签订抵押合同，将合肥市包河区室房屋（房地权合包字第××号）抵押给原告。被担保债权最高余额为214万元。3、被告合肥冠杰装饰工程有限公司为保证原告债权的实现，分别与原告签订了保证合同，对被告的债务承担连带责任。4、借款合同、抵押合同及保证合同签订当日，被告赵俊道、张传云就本案争议的送达地址进行了约定。第三组：1、借款凭证一份；2、徽商银行转款单据一份。证明：1、原告按照借款合同的约定，2018年4月4日已向被告发放贷款140万元；2、最高额授信合同项下，实际用款140万元。 被告赵俊道、张传云、而能公司未提供证据，也未提交答辩意见。 对原告新华公司提交证据的真实性、合法性及关联性，本院依法予以确认。 根据上述审核确认的证据及当事人陈述，本院确认如下事实： 2018年3月27日，赵俊道、张传云（借款人、甲方）与新华公司（贷款人、乙方）签订编号为GFD-JKHT-2016-113号借款合同一份，约定：甲方向乙方申请授信借款，乙方同意给予甲方授信，双方签订本合同；借款金额为资金周转，本合同项下的授信金额为人民币贰佰壹拾肆万元整（2140000），本合同项下授信期限为36个月（自2018年3月27日起至2021年3月26日）。本合同项下借款月利率为1.3%。若甲方在借款到期后不及时足额偿还借款本金，乙方有权要求甲方限期偿还，并对逾期借款本金从逾期之日起直至偿还之日止按月利率2%的标准计算利息（8.2条）。甲方违反本合同约定，导致乙方通过诉讼或其他途径实现债权的，乙方为实现债权花费的所有费用均由甲方全额承担，包括但不限于诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师费、交通费等内容。实际放款金额以乙方向甲方的转款手续及甲方签收的借款凭证为准，甲方实际借款金额、实际借款起止日期以甲乙双方所办理借款凭证上记载的金额和日期为准。 当日，赵俊道（抵押人、乙方）、张传云（借款人，债务人）与新华公司（抵押权人、甲方）签订最高额抵押合同一份，约定：抵押人自愿为债务人自2018年3月27日起至2021年3月26日止在抵押权人（债权人）处办理约定的借款业务，实际形成的债权最高余额人民币贰佰壹拾肆万整（小写：2140000）提供抵押担保（抵押物详见抵押清单）。在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环使用上述信贷资金。在合同约定的期限内发生的业务，其到期日不得超过2021年3月26日。抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。本合同抵押期限为2018年3月27日起至2021年3月26日止，期限36个月。抵押物为赵俊道名下住宅（产权证编号合包字第8150091810号）。双方就合同项下抵押物办理了抵押登记手续，不动产登记证明载明：房屋坐落包河区。 2018年3月27日，被告合肥冠杰装饰工程有限公司（乙方，保证人）、赵俊道、张传云（债务人、丙方）与新华公司（甲方）签订GFD-BZHT-2018-113保证合同一份，约定：乙方向甲方申请借款授信，甲方同意在2018年3月27日至2021年3月26日期间给予丙方最高额授信授信金额214万元，最高额借款授信合同编号为：GFD-JKHT-2018-113，为保障甲方债权的实现，乙方愿意自愿作为丙方的保证人，为授信期间内丙方在甲方办理贷款业务所形成的债务提供最高额保证担保；保证期间为自主合同及相关借款约定的借款期限届满之次日起两年。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、强制执行费、财产保全费、评估费、律师费及交通费等）。合肥冠杰装饰工程有限公司向原告出具的股东会决议载明：本次会议所有股东一致同意为赵俊道、张传云向新华公司借款人民币214万元提供连带责任保证。公司全体股东愿意为该笔借款承担无限连带责任保证，该决议下方由赵俊道、赵俊周、赵俊德签字并按指印。 2018年4月4日，原告向被告赵俊道名下账户转入1400000元。赵俊道、张传云向原告出具的借款凭证载明：借款人：赵俊道、张传云，借款期限2018年4月4日至2019年4月3日，月利率1.3%，借款合同编号：GFD-BZHT-2018-113，抵押合同编号：GFD-BZHT-2018-113。 取得借款后，被告赵俊道、张传云依约支付利息至2018年8月20日，之后未再依约支付借款合同项下约定逾期利息，也未偿还借款本金。 又查明：2019年5月21日，被告合肥冠杰装饰工程有限公司名称变更为合肥而能商贸有限公司。2015年1月21日至2019年5月21日期间，该公司股东为赵俊道、赵俊周、赵俊德。 本院认为：原、被告之间签订的借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同及展期合同不违反法律法规的禁止性规定，对各方具有法律约束力。被告赵俊道、张传云在原告依法发放140万元借款后，自2018年8月21日起未再依约偿还借款本息，其行为显属违约。现原告起诉要求被告赵俊道、张传云清偿借款合同项下借款本金140万元及该款自2018年6月21日起至款清日止利息，有合同依据且不违反法律规定，本院予以支持（利息自2018年8月21日起至2019年4月3日为月利率1.3%；之后为月利率2%，按照上述标准计算至2019年5月20日为179433元），原告主张超出部分，本院不予支持。对于案涉借款合同项下债务，被告赵俊道、张传云自愿以其名下位于包河区（产权证编号合包字第8150091810号）房产提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，原告关于其有权对上述抵押物在债权额度范围内享有优先受偿权的主张，依法能够成立。被告而能公司承诺就上述债务向原告承担连带保证责任，现被告赵俊道、张传云逾期未还款，原告有权就被告赵俊道提供的抵押物优先受偿后不能清偿部分要求而能公司承担连带清偿责任；而能公司承担保证责任后，有权向被告赵俊道、张传云追偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵俊道、张传云于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽新华国金小额贷款有限公司借款本金140万元并向原告安徽新华国金小额贷款有限公司支付截止2019年4月3日的利息179433元，之后的利息应以尚欠的借款本金为基数、按照年利率24%的标准支付至被告赵俊道、张传云实际清偿上述借款本金之日止； 二、原告安徽新华国金小额贷款有限公司对被告赵俊道名下位于包河区（产权证编号合包字第8150091810号）房产在上述第一项债权范围内享有优先受偿权； 三、原告安徽新华国金小额贷款有限公司就上述第二项中载明的抵押物优先受偿后，就上述第一项债务中仍未获清偿部分其有权要求被告合肥而能商贸有限公司承担连带清偿责任；被告合肥而能商贸有限公司承担保证责任后，有权向被告赵俊道、张传云追偿； 四、驳回原告安徽新华国金小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费19668元，由原告安徽新华国金小额贷款有限公司承担864元，由被告赵俊道、张传云、合肥而能商贸有限公司负担18804元。公告费500元，由被告赵俊道、张传云、合肥而能商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  李志明 人民陪审员  刘腊梅 人民陪审员  薛维铸 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  陈月云 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。