山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0281民初4156号原告：范俊美，女，1970年12月26日生，汉族，住山东省胶州市，系傅炳海之妻。原告：傅伟，女，1982年8月5日生，汉族，住址同上，系傅炳海之女。原告：付龙龙，男，1990年3月27日生，汉族，住址同上，系傅炳海之子。委托诉讼代理人：纪磊、李春华，山东诚功（崂山）律师事务所律师。被告：胶州市铺集镇人民政府，住所地胶州市铺集镇政府驻地，统一社会信用代码11370281005161866Y。法定代表人：魏国林，镇长。被告：青岛华丽广场房地产有限公司，住所地铺集镇铺上一村，统一社会信用代码91370281724037466Y。法定代表人：夏乃林，董事长。以上二被告委托诉讼代理人：徐会富、徐仁旭，山东康元律师事务所律师。原告范俊美、傅伟、付龙龙与被告胶州市铺集镇人民政府、青岛华丽广场房地产有限公司（以下简称华丽广场公司）拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告范俊美、傅伟、付龙龙的委托诉讼代理人纪磊，被告胶州市铺集镇人民政府、青岛华丽广场房地产有限公司的委托诉讼代理人徐会富、徐仁旭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范俊美向本院提出诉讼请求：1.判令被告按照目前同地段赔偿原告门头房损失140万元；2.案件受理费、鉴定费等费用由被告承担。事实和理由：2008年铺集镇部分区域进行拆迁改造，同年4月12日，傅（付）炳海与被告铺集政府签订《协议书》，约定被告拆除原告位于铺集镇邮电局西侧，总面积为285.55平方米的21间门头房，被告在相同地段换给傅炳海相同面积的新开发门头房。签订协议后，傅炳海按照合同约定将房屋交付，现该地段拆迁重建的工作已经完成，但被告未履行法律义务。傅炳海在2016年11月9日去世，原告范俊美是傅炳海之妻，傅伟、付龙龙为傅炳海子女，三人均为法定继承人。为保护原告的合法权益，特具状起诉，望判如所请。后原告追加被告华丽广场公司为本案被告，并变更诉讼请求为：1.请求被告青岛华丽广场房地产有限公司将位于胶州市两套于判决生效后十日内过户到付龙龙名下；2.胶州市铺集镇人民政府于判决生效后十日内支付给原告范俊美、傅伟、付龙龙拆迁补偿款116653元。被告青岛华丽广场房地产有限公司辩称，我公司自愿以我公司开发的位于胶州市.53平方米）、2-6#（面积127.01平方米）两套网点房代胶州市铺集镇人民政府抵顶给原告。被告胶州市铺集镇人民政府辩称，对原告主张的拆迁事实无异议，我方同意将两套网点房由华丽公司抵顶给原告付龙龙，华丽广场公司为我方抵顶房屋面积263.54平方米，剩余22.01平方米，按5300元每平方米计算，合计116653元，由我方支付给原告，但因政府现在资金困难，暂时无力还款。原告围绕诉讼请求依法提交了死亡证明、亲属关系证明、户籍证明、协议书、房产证、照片等证据，被告胶州市铺集镇人民政府、华丽广场公司未提交证据，本院经审查，对双方没有争议的证据予以确认并在卷佐证。通过原、被告提交的证据及当事人庭审陈述，本院对事实认定如下：1.2008年4月12日，傅（付）炳海与胶州市铺集镇人民政府签订协议书，同意将傅炳海坐落于铺集镇邮电局西侧的门头房21间，面积285.55平方米进行拆除，政府答应傅炳海补偿同样面积的网点房。2.拆迁完毕后，被告胶州市铺集镇人民政府未对傅炳海补偿。后傅炳海于2016年11月9日去世。3.经查，傅炳海去世后，第一顺序继承人为其妻范俊美，其女傅伟，其子付龙龙。4.庭审中，青岛华丽广场房地产有限公司自愿以位于胶州市.53平方米）、2-6#（面积127.01平方米）两套网点房代胶州市铺集镇人民政府抵顶给原告，原告一致同意该两套网点房的产权登记手续办理在付龙龙名下。5.胶州市铺集镇人民政府同意将两套网点房由华丽公司抵顶给原告付龙龙，剩余未抵顶房屋面积22.01平方米，按5300元每平方米计算，合计116653元，由胶州市铺集镇人民支付给原告，原告均表示同意。但胶州市铺集镇人民政府称因政府资金困难，暂时无力支付。本院认为，胶州市铺集镇人民政府对傅炳海所有的位于铺集镇驻地的面积285.55平米的网点房进行拆除，并同意给傅炳海相同面积的门头房，双方意思表示真实，形成的协议不违背法律强制性规定，为有效合同。后傅炳海履行了交房义务，被告铺集镇人民政府应对傅炳海房屋拆迁进行补偿。傅炳海已于2016年11月9日去世，第一顺序继承人为其妻范俊美，其女傅伟，其子付龙龙，故上述三原告继承傅炳海房屋的拆迁利益，向被告主张权利，于法有据。被告华丽广场公司自愿以位于胶州市.53平方米）、2-6#（面积127.01平方米）两套网点房代胶州市铺集镇人民政府抵顶给原告付龙龙，原告均表示同意，该约定不违反法律强制性规定，本院予以认可。对于未抵顶房屋面积，原、被告均认可为22.01平方米，被告胶州市铺集镇人民政府按5300元每平方米计算，合计116653元，由胶州市铺集镇人民支付给原告，原告亦予以认可，故对原告主张被告胶州市铺集镇人民政府支付补偿款116653元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告青岛华丽广场房地产有限公司于本判决生效后十日内将胶州市.53平方米）、2-6#（面积127.01平方米）两套网点房产权登记手续协助办理至原告付龙龙名下，过户费用由付龙龙承担。二、被告胶州市铺集镇人民政府于本判决生效后十日内给付原告范俊美、傅伟、付龙龙房屋补偿款116653元。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17400元，由被告胶州市铺集镇人民政府负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  刘丰文人民陪审员  肖 伟人民陪审员  张高峰二〇一九年十二月七日书 记 员  刘 东附1：本案证据目录一、原告提交证据和证明目的如下：1.死亡证明一份、亲属关系证明一份、户籍证明三份，证明傅炳海于2016年11月9日去世，原告系傅炳海的法定继承人；2.协议书一份，证明傅炳海与被告胶州市铺集镇人民政府签订协议书，双方约定将面积为285.55平米的门头房21间拆除，被告应置换给原告同等面积的新开发的门头房，傅炳海将房产证正本交给了铺集镇人民政府；3.房产证一份，证明原网点房287.55平米，系傅炳海所有；4.照片一张，证明拆除傅炳海房屋后，在原址新开发建设的商业网点由他人占有使用，被告未按协议书履行义务。被告胶州市铺集镇人民政府、青岛华丽广场房地产开发有限公司未提交证据附2：本案所适用的法律条文：《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。