北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初33916号原告：吴丹丹，女，1987年12月1日出生，汉族，住北京市通州区。被告：友仁缘装饰工程（北京）有限公司，住所地北京市通州区。法定代表人：程岳怀，经理。原告吴丹丹与被告友仁缘装饰工程（北京）有限公司（以下简称友仁缘公司）装饰装修合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案吴丹丹、友仁缘公司法定代表人程岳怀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴丹丹向本院提出诉讼请求：1.请求判令友仁缘公司支付吴丹丹违约金64225元（自2019年6月13日计算至2019年12月31日）、租房损失33600元（六个月房租每月4800元及中介费4800元）；2.判令友仁缘公司承担本案诉讼费。事实与理由：2019年1月7日，吴丹丹与友仁缘公司签订装修合同，由友仁缘公司对吴丹丹的房屋进行全包装修。装修于2019年6月12日验收。根据双方约定，将于6月22日。吴丹丹搬家后进行甲醛测试及治理，保证治理后甲醛达标，3天能入住。其中，双方签订的《装修合同》以及《无醛装修联盟绿色环保合同协议条款》约定，友仁缘公司装修以及治理以后，需要达到国家空气质量标准，即甲醛0.1毫克/立方米。但是在2019年7月15日、8月23日、9月19日的3次测试中，均显示不同程度的甲醛或TVOC超标，友仁缘公司已经违反上述两份合同的约定。每次检测超标后，友仁缘公司均进行甲醛治理，治理的液体又两次发生漆反应，导致墙面变色。先后于2019年8月16日和9月26日两次刷漆，一而再再而三的推迟入住时间，同时也错过了入住前的最好的通风时期。最后一次刷漆是2019年9月26日，现在已经进入冬季，天气寒冷无法进行每日通风，每月关闭的情况下地暖开通，又加剧了屋内的甲醛释放，家中还有3岁的孩子，实在是不想风险。故请求法院支持违约金请求外，要求赔偿半年房租等经济损失。友仁缘公司答辩称，吴丹丹主张的时间过长，我公司是保证了环保达标，但是最后结果也是达标了。因为吴丹丹不检测，延期测量。7月份的检测复检的时候是没有问题的，但当时因为处理污染物喷的东西，导致后期墙体颜色出现发黄的情况，又重新刷了油漆。吴丹丹没有及时检测，每次都放着一个月才检测，每次有问题我都及时处理了。后期墙体颜色出现发黄的情况，我认可是我方的问题。装修工程是2019年6月12日验收的。7月15日，第一次初检，当时是不合格的，因为当时没有做处理。8月9日，墙体变色。8月16日，第一次重新刷漆。8月28日再次检测不合格，是因为没有做处理。8月31日进行了第二次治理。9月20日，墙体再次变色。9月24日，检测不合格。9月26日，第二次补漆。9月28日进行治理，当天测量没有超标。10月11日，复检没有超标。我认为违约应该计算到9月28日，认可8月9日至9月28日的违约金，此期间违约金我同意支付，不认可吴丹丹的其他诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月7日，吴丹丹（发包方，甲方）与友仁缘公司（承包费、乙方）签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》。约定由乙方为甲方的某房屋进行装饰装修工程。工程承包采取乙方包工、包全部材料的方式。工程期限90个实际工作日。工程款18万元。装修室内环境污染控制方面，应当严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）的标准执行。工程款支付为开共三日前第一次支付5万元，开工后一个月第二次支付12万元，竣工验收合同第三次支付1万元。由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额千分之二的违约金。由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格，乙方按下列约定进行返工修理、综合治理和赔付：（1）对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理，因返工造成工程的延期交付视同工程延误，每延期一日，按本合同工程造价金额千分之二支付违约金；（2）对室内空气质量不合格，乙方必须进行综合治理，因治理造成工程的延期交付视同工程延期，每延期一日，按本合同工程造价金额千分之二支付违约金。此外，合同还约定了其他内容。同日，双方还签订了《友仁缘装修公司装修施工补充合同》对部分合同事项进行了补充约定。双方在施工明细单中对合同总价进行了重新约定为178955元。2019年4月13日，吴丹丹（甲方）与友仁缘公司（乙方）签订了《无醛装修联盟绿色环保合同协议条款》，双方对绿色环保装修问题进行了约定，包括环保监测单位及项目、环保监测条件等内容。友仁缘公司于2019年3月1日进场施工，在施工90个实际工作日后，于6月12日双方进行了竣工验收。在合同履行过程中，因存在减项，双方最终确定合同价款164680元，吴丹丹按期支付了全部合同价款。双方于7月15日对装修后室内的空气质量进行检测，结果不合格，后友仁缘公司实施了治理措施。8月9日，因实施治理措施导致墙面变色，友仁缘公司于8月16日对变色墙面进行了重新刷漆。8月28日，现场空气质量检测结果为不合格，友仁缘公司于8月31日再次实施了治理措施。9月20日，墙面再次发生变色。9月24日，现场空气质量检测结果为不合格。9月26日，友仁缘公司对变色墙面进行了重新刷漆。友仁缘公司于9月28日再次实施了治理措施，并自测空气质量，结果合格。10月11日，第三方检测空气质量结果为合格。庭审中，友仁缘公司主张双方约定的违约金标准过高，请求法院予以调整。吴丹丹主张因友仁缘公司违约行为导致房屋无法正常居住，故其自行租赁房屋用于居住，吴丹丹向法庭提交房屋租赁合同一份，显示月租金4000元。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，吴丹丹与友仁缘公司达成的装修合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，故双方合同系合法有效。本案中，友仁缘公司在完成装饰装修施工后，室内空气质量未达到双方合同约定的标准，导致需要进行空气治理，在治理过程中反复产生墙面变色，需要重新刷漆等情况，导致房屋不能正常居住，故友仁缘公司未尽到合同义务，造成了工程延期的情况，友仁缘公司应当承担违约责任。关于违约期的计算，根据本案查明的事实，涉案工程于2019年6月12日竣工交付，直至9月28日检测空气指标合格，且经过10月11日复检也合格，故本院认定工程延期的违约期为2019年6月13日至9月28日共计108天。关于违约金的计算，双方合同约定工程每延期一日，按本合同工程造价金额千分之二支付违约金，友仁缘公司主张双方违约金约定过高，请求法庭予以调整，本案中吴丹丹的实际损失为房租损失，结合吴丹丹提交证据的情况，本院将违约金调整至每日按照合同工程造价金额的千分之一计算。故友仁缘公司应支付吴丹丹违约金17785元（按照164680元的千分之一计算108天，取整）。关于吴丹丹主张的租金损失，由于我国的违约金具有“补偿和惩罚”双重性质，但系以赔偿违约方的损失为主要功能，而非旨在严厉惩罚违约方，本案中的违约金能够弥补友仁缘公司违约期间对吴丹丹造成的实际损失，故关于吴丹丹主张的租金损失，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、友仁缘装饰工程（北京）有限公司支付吴丹丹工程延期违约金17785元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、驳回吴丹丹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1122元，由吴丹丹负担1000元（已交纳），由友仁缘装饰工程（北京）有限公司负担122元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 宋剑涛二〇一九年十二月七日法官助理 高金鼎书 记 员 刘 仙