内蒙古自治区磴口县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0822民初3805号 原告：巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司磴口支行（以下简称“河套农商行磴口支行”）。 负责人：董某。 委托诉讼代理人：杨某。 委托诉讼代理人：刘某。 被告：王某，现住内蒙古巴彦淖尔市磴口县。公民身份号码×××。 原告河套农商行磴口支行与被告王某借款合同纠纷一案，原告于2019年11月7日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨某、刘某到庭参加诉讼，被告王某经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告河套农商行磴口支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告王某偿还借款本金1100000元及利息202362.14元（截止2019年10月28日，之后的利息计至借款本金付清之日止）；2.要求被告王某以抵押的房产对本笔借款承担抵押担保责任，抵押物变现由原告优先受偿；3.要求被告承担案件受理费。事实和理由：2017年6月12日，被告王某以农产品收购为由向原告借款1100000元，双方签订了《个人借款合同》和《抵押合同》，合同约定被告王某用抵押的房产对上述借款本金及利息承担抵押担保责任，抵押的房产已经办理了抵押登记。2018年5月21日，被告王某向原告申请展期，展期至2019年5月27日。借款到期后，被告拖欠借款本金1100000元及相应的利息未付，故原告诉讼法院处理。 原告河套农商行磴口支行为证明自己的诉讼主张，在庭审中出示如下证据材料：1.被告王某身份证、户口薄、单身声明复印件各一份，证明借款人身份信息情况；2.2017年6月12日借款申请书一份，证明被告向原告申请借款的事实；3.2017年6月12日农商行磴支个借字2017第0039号《个人借款合同》、2017年6月16日借款借据和交易流水各一份，证明原被告签订《个人借款合同》，原告依合同约定向被告发放借款的事实；4.2017年6月12日农商行磴支抵字2017第0039号《抵押合同》、抵押物清单各两份，证明被告以自己所有的两套房产为该笔借款提供抵押担保的事实；5.蒙（2017XXXX）磴口县不动产权第XXXX号《不动产登记证明》各一份，证明抵押的两套房产已经办理抵押登记的事实；6.2017年6月12日委托扣款授权书一份，证明被告授权原告从其存款结算账户中扣收贷款本息的事实；7.2018年5月21日贷款展期申请书、2018年5月23日《贷款展期协议书》各一份，证明该笔借款到期后，原被告办理展期的事实；8.2019年5月28日《贷款催收通知书》、《贷款逾期催收通知书》各一份，证明贷款到期后原告向被告催收贷款的事实；9.关于王某贷款利息清单一份，证明被告王某偿还利息情况及结欠利息情况。 被告王某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，未在法定期限内向本庭提交书面答辩意见，未到庭质证，也未在法定期限内提交相关的证据材料。 原告提供的上述证据来源合法，内容真实，与本案有关联，本院予以采信。 根据以上有效证据，结合当事人陈述，审理查明以下事实：被告王某以农产品收购为由，向原告河套农商行磴口支行申请借款本金1100000元。2017年6月12日，原告河套农商行磴口支行与被告王某签订农商行磴支个借字2017第0039号《个人借款合同》。依合同约定，被告王某向原告借款本金1100000元，用于农产品收购；借款期限12个月，自2017年6月12日起至2018年6月11日止，自实际提款日起算；借款人按季结息，借款固定月利率8.9‰，借款期限内合同利率不变；在借款期限内，逾期贷款罚息利率为合同约定的固定借款利率水平上加收50％；约定抵押担保事宜；合同还约定了提款条件和时间、还款、展期、违约事件及处理等内容。被告王某在合同尾部的借款人处签名。同日，原告与被告王某签订了农商行磴支抵字2017第0039号《抵押合同》两份。依合同约定，王某以其所有的两套房屋为借款提供抵押担保，约定了被担保的主债权种类及数额、抵押物、抵押物的占管和保险、抵押物的登记、抵押人及抵押权人的权利和义务、抵押权的实现、抵押物价款优先受偿、违约责任等内容。被告王某以抵押人的身份在合同尾部签名。2017年6月15日，被告王某以其单独所有的房屋两套（不动产权证号磴口县不动产权第XXXX号），在磴口县不动产登记局办理了抵押登记，磴口县不动产登记局出具蒙（2017）磴口县不动产证明第XXXX号、第XXXX号《不动产登记证明》各一份，登记的抵押权人为原告河套农商行磴口支行。 上述《个人借款合同》和《抵押合同》签订后，双方于2017年6月16日办理了借款借据，原告将借款本金1100000元转入被告王某的贷款发放账户。2018年5月23日，原告与被告王某签订《贷款展期协议书》，约定了借款期限延期至2019年5月27日，展期后月利率9.6565‰，延期后借贷双方的权利义务以及有关事项仍按原合同号为农商行磴支个借字2017第0039号《个人借款合同》执行等内容。后被告王某将借款利息清偿至2018年3月21日，拖欠借款本金1100000元及2018年3月22日之后的利息未付，故原告诉讼法院处理。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同受法律保护，合同双方均应按合同的约定诚信履行各自的义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。本案原告与被告经过平等协商而订立的《个人借款合同》、《抵押合同》，是合同双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。原告作为贷款人，已经依合同约定向被告王某支付了借款本金，履行了合同义务；被告王某作为借款人，未按合同约定如期支付借款本金和利息，违反了合同约定义务，已经构成违约，应当承担偿还借款本金及相应利息的违约责任。本案被告王某以其单独所有的两套房屋就本案借款向原告提供抵押担保属实，在不履行偿还责任时，应当用其抵押的房屋承担抵押担保责任。原告作为债权人，根据双方在《抵押合同》中约定的实现抵押优先权的条件和方式，有权以抵押财产的价款优先受偿，故原告要求对被告王某抵押的房产享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告王某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其主动放弃诉讼权利。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款之规定，判决如下： 一、被告王某于本判决书生效后十日内偿还原告河套农商行磴口支行借款本金1100000元及利息（利息计算：以借款本金1100000元为基数，自2018年3月22日起、按2017年6月12日农商行磴支个借字2017第0039号《个人借款合同》及2018年5月23日《贷款展期协议书》约定的借款利率计算至借款清偿之日止）。 二、被告王某在抵押财产（以磴口县不动产登记局出具的蒙（XXXX）磴口县不动产证明第XXXX号、第XXXX号《不动产登记证明》登记为准）的范围内，对上述借款本金和利息承担抵押担保责任；如被告王某未能履行上述义务，原告河套农商行磴口支行有权根据2017年6月12日农商行磴支抵字2017第0039号《抵押合同》的约定，对被告王某抵押的房屋拍卖、变卖或者折价的价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16521元，减半收取8261元，由被告王某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。 审判员  任慧 二〇一九年十二月二十三日 书记员  张媛