北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0115民初25826号原告：杨学洲，男，1966年11月24日出生，汉族，无业，住山东省金乡县。委托诉讼代理人：郑义，北京中盾（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈丽霞，女，1993年12月11日出生，汉族，北京中盾（天津）律师事务所实习律师。被告：天津天能变压器有限公司，住所地天津市北辰区天津医药医疗器械工业园腾旺道6号。法定代表人：申福祥，经理。委托诉讼代理人：张世明，天津五君律师事务所律师。委托诉讼代理人：马均松，男，1972年1月20日出生，汉族，天津天能变压器有限公司职员，住天津市塘沽区。原告杨学洲与被告天津天能变压器有限公司(以下简称：天津天能公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨学洲及其委托诉讼代理人郑义，被告天津天能公司的委托诉讼代理人张世明、马均松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨学洲向本院提出诉讼请求：1、判令天津天能公司向杨学洲支付2015年1月1日至2016年12月31日的房屋租金105336元；2、判令天津天能公司向杨学洲支付2015年1月1日至2016年12月31日的物业费、取暖费共计12839.52元；3、判令天津天能公司承担本案的诉讼费。事实及理由：我系天津天能公司员工，天津天能公司在北京设立办事处并任命我为北京办事处的负责人，与我协商租赁办公房屋事宜。我通过多处咨询，房价偏高。我以低于市场价（4200元/月）400元的价格（3800元/月），将我自己的房屋租给天津天能公司。2014年12月31日，双方签订《房屋租赁协议》，约定月租金3800元，以每半年方式支付，使用期限为自2015年1月1日至2016年12月31日。自2015年1月1日起租金每年递增10%。天津天能公司未按照约定履行支付租金的义务。我认为，合法的租赁关系应受法律保护，天津天能公司的行为侵犯了我的合法权益。故为维护我的合法权益，特向贵院提起诉讼。天津天能公司辩称，请求法院依法驳回杨学洲的全部诉讼请求。我司与杨学洲之间不存在任何租赁关系，也从未使用过诉争房屋。同时通过杨学洲提供的房屋租赁协议，可见杨学洲证据中加印的公章与我司使用公章不符。本院经审理认定事实如下：2014年12月31日，杨学洲（甲方、出租方）与天津天能公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁协议》，约定：1、甲方同意将所属北京市大兴区兴华大街2段3号院波普中心4号楼906室面积80.2平方米以租赁方式供给乙方办公使用，月租金3800元，以每半年方式支付，使用期限为自2015年1月1日至2016年12月31日止，自2015年1月1日起租金每年递增10%。2、该产权归甲方所有，乙方只有使用权，在承租期内不能随意将房屋改装或转租。3、乙方使用期内的水费、电费、暖气费等相关费用，由乙方支付。杨学洲在甲方处签字。空白处盖有天津天能变压器有限公司公章。本案审理中，双方对此公章是否为天津天能公司使用产生争议。杨学洲为证明公章系天津天能公司使用，提交其与天津天能公司以及赵忠云与天津天能公司订立的劳动合同予以佐证。经审核，两份合同中原劳动合同尾页落款处所盖的公章与《房屋租赁协议》中加盖的公章一致。其《续订劳动合同》页落款处加盖的公章与《房屋租赁协议》不一致，为天津天能公司现在使用公章。天津天能公司对该份证据的真实性予以认可，但认为其只能证明《房屋租赁协议》中加印的公章在2012年以前使用过，无法证实在2012年以后仍然继续使用。杨学洲为证明双方存在租赁关系，申请证人刘某1、刘某2出庭作证。刘某1称：我于2007年至2016年期间在被告处任职总经理，系被告公司的法定代表人。大约是这个时间段。杨学洲原来是销售，后来做到了办事处主任。我就想证明确实存在北京办事处，在08、09年就成立了。业务员住宾馆费用大，就租房子了。当时销售副总来考察，挑一个位置好，价格合理的房子，销售副总就给我汇报了，说租了房子。具体租的哪里我不知道。我在职期间使用的是续订劳动合同的这枚公章。劳动合同正本所盖的公章是否用过记不清了。刘某2称：我于2009年进去就是总经理助理，2010年以后是销售副总，2017年期间在天津天能公司任职总经理助理，后来2018年辞职。我就想证明确实存在北京办事处，因为我是销售副总，主管内勤，需要租房子需要我去考察价格、位置等，然后按照公司流程办理。公司在天津外的办事处都需要我去考察租房子。房子和协议我都看过，都是经过我同意的。房屋租赁协议书公章是公司的章。没有经过我盖章。我在职期间，不知道公司有几枚公章。杨学洲房子是从2012、2013年左右开始租的，具体哪一年不记得了。天津天能公司认为二位证人与其有诉讼纠纷，存在利害关系，其证人证言不具有客观性，不应被采纳，故对证人证言不予认可。天津天能公司提供民生银行撤销银行结算账户申请书等16份材料，证明其自2012年12月至今，对外从事各种对公业务以及银行业务等使用的公章均与《房屋租赁协议》中加盖的公章不一致。杨学洲对上述证据的的真实性无法核实，证明目的不予认可。天津天能公司提供2012年11月10日渤海早报，其中刊登遗失声明：天津天能变压器公司遗失企业公章一枚，特此声明。以此证明其于2012年11月10日以后，已经开始使用现有公章办理各种业务，与其提供的上述证据中用章相符，《房屋租赁协议》中加盖的公章系伪造。杨学洲对其真实性不予认可，证明目的不认可。经询，天津天能公司表示：公司没有在北京设立办事处。我公司从未要求销售员在公司或在办事处坐班，他们都是自由往来。所以我公司不再额外给予销售员差旅费等其他费用，如果报销也是从销售提成差价奖金里面扣除的。在2015-2016年两年，北京业务合同很少，即使销售员往来北京发生差旅费，我公司也是从其本人“销售费用及提成奖金个人帐”中冲抵，支付了差旅费等费用，这些在我公司的财务账面上都有体现。本案审理过程中，杨学洲表示撤回关于租赁期间的物业费、取暖费12839.52元的诉讼请求。本院认为，本案的争议焦点为杨学洲与天津天能公司是否存在房屋租赁合同关系，其前提条件为《房屋租赁协议》中加盖的公章是否曾为天津天能公司使用。天津天能公司认可杨学洲、赵忠云与天津天能公司签订的劳动合同的真实性，其中原劳动合同中落款处与《续订劳动合同》页落款处加盖的公章不一致，原劳动合同落款处加盖的公章与《房屋租赁协议》一致，《续订劳动合同》页落款处加盖的公章为天津天能公司现使用的公章。故其后期在《续订劳动合同》页加盖现有公章的行为系建立在其认可前期加盖公章的前提下，结合证人证言、在案证据以及双方当事人陈述，可以认定《房屋租赁协议》加盖的公章系天津天能公司使用过的公章，双方存在房屋租赁合同关系。天津天能公司称其于2012年丢失过公章并于渤海早报刊登遗失声明，但未提供充分证据证明其丢失的公章系《房屋租赁协议》中加盖的公章，故对天津天能公司的答辩意见，本院不予采信。经核算，本院对天津天能公司主张租金数额不持异议。关于物业费、取暖费，杨学洲放弃该项主张，本院不持异议。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、于本判决生效后十日内，天津天能变压器有限公司支付杨学洲自2015年1月1日至2016年12月31日房屋租金105336元；二、驳回杨学洲的其他诉讼请求。案件受理费2664元，由被告天津天能变压器有限公司负担2407元（于本判决生效后七日内交纳），由原告杨学洲负担257元（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  刘 青人民陪审员  尹长坤人民陪审员  武成燕二〇一九年十二月三十日法官 助理  常欣月书 记 员  赵立华