北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初34352号原告：北京顺世昌商务服务中心，住所地北京市丰台区西四环南路81号。法定代表人：许小东，总经理。委托诉讼代理人：秦军蕊，山东瑞诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：王秀梅，山东瑞诺律师事务所律师。被告：北京顺天德力酒店有限公司，住所地北京市丰台区西四环南路81号。法定代表人：李旺，总经理。原告北京顺世昌商务服务中心（以下简称顺世昌中心）与被告北京顺天德力酒店有限公司（以下简称顺天德力公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顺世昌中心的委托诉讼代理人秦军蕊、王秀梅，被告顺天德力公司的法定代表人李旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。顺世昌中心向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付原告房租427625元；2．判令被告支付拖欠房租的违约金427625元；3.判令被告支付逾期交付租金的滞纳金90000元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年中国人民解放军火箭军后勤部直属工作局管理保障处（原名称为：中国人民解放军第二炮兵后勤部司令部管理处）与原告签订《合同书》，约定由原告租赁丰台区西四环南路81号院原二炮后勤机关招待所和地下室房屋，租赁期限自2008年1月1日至2022年12月31日。后经中国人民解放军火箭军后勤部直属工作局管理保障处同意，2013年9月27日，原告将租赁房屋转租给被告（原名称为：北京顺天德力装饰工程有限公司），双方签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2013年9月27日至2022年11月22日。2018年6月15日，北京市丰台区人民法院作出（2018）京0106民初14529号判决书，判决解除中国人民解放军火箭军后勤部直属工作局管理保障处与原告签订的《合同书》。但被告在合同租赁期内，即2016年11月起至合同解除之日，未按双方签订的《房屋租赁合同》的约定向原告支付房屋租金，其中2016年11月16日至2017年11月15日期间应支付租金1438500元，被告实际支付1416000元，差额22500元；后至合同解除之日，应支付租金839125元，实际支付434000元，差额为405125元，以上共计427625元。为维护自己的合法权益，原告特诉至贵院，恳请贵院依法判如所请。顺天德力公司辩称，根据双方约定，付费方式为前付费制。我公司已实际支付2016年11月16日至2017年11月15日期间租金1416000元，2017年11月16日至2018年6月15日期间租金434000元。原告没说过我们欠他们房租，也没发过通知。2018年3月19日下发停业通知，我们与原告的董事长许小东沟通，对方说了租金不要交了。到4月份，原告要停水停电。3、4、5月的租金我们按每月3万元交给了二炮。按照诉讼时效来说，我们不欠原告钱。2013年11月26日，原告发函告知免租期延期35天。我方不欠租金，不同意付违约金。原告应给付我方的赔偿款也没拿到。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月27日，甲方（出租方）顺世昌中心与乙方（承租方）北京顺天德力装饰工程有限公司签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落在北京市丰台区西四环南路81号院二炮后勤机关招待所地上1-6层及地下室（地下室南面顶头壹间除外），建筑面积约1920平方米，租赁给乙方经营使用。租期共九年，2013年9月27日10时至2022年11月22日10时止，年租金137万元；乙方应在签订合同时向甲方支付保证金10万元，在合同完全终止时全额退还乙方，若合同终止时房屋或甲方的任何利益受到损害将从此保证金中扣除，若保证金不够抵消甲方的损失，乙方应补足剩余金额给甲方；每三年甲方上调百分之五租赁费用，其中2016年11月16日至2017年11月15日143.85万元，2017年11月16日至2018年11月15日143.85万元；使用期间，乙方拖欠房租累计30天以上的或不按时交纳房租三次以上（含三次），甲方有权终止合同，收回该房屋，同时乙方应按照下一次付费金额的百分之百向甲方支付违约金；乙方逾期交付租金及有关费用，每逾期一日，甲方向乙方加收滞纳金每天三千元整。同日，甲乙双方签订《补充协议》，约定：乙方拟成立北京顺天德力酒店有限公司，待公司完成工商登记后，乙方承租主体变更为北京顺天德力酒店有限公司。2018年4月24日，火箭军管理保障处将顺世昌中心、顺天德力公司、北京膳宜坊餐饮管理有限责任公司诉至本院，请求依法解除其与顺世昌中心签订的《合同书》，并判令该案三被告立即腾退占用的位于北京市丰台区西四环南里81号的房屋。本院于2018年6月15日作出（2018）京0106民初14529号民事判决书，判决：一、解除中国人民解放军火箭军后勤部直属工作局管理保障处与北京顺世昌商务服务中心签订的《合同书》；二、北京顺世昌商务服务中心、北京顺天德力酒店有限公司、北京膳宜坊餐饮管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内将位于北京市丰台区西四环南里81号的房屋腾退并交还中国人民解放军火箭军后勤部直属工作局管理保障处。2019年4月30日，本院就北京顺天德力酒店有限公司与北京顺世昌商务服务中心房屋租赁合同纠纷作出（2018）京0106民初20311号之一民事判决书，判决北京顺天德力酒店有限公司与北京顺世昌商务服务中心在2013年9月27日签订的《房屋租赁合同》于2018年6月15日解除。上述判决均已生效。庭审中，顺天德力公司主张：1.其向二炮交纳了租金90000元，提交了业务回单及手写收据，应当抵扣租金；2.顺天德力公司于2018年3月20日至2018年3月31日期间开始做停业准备，于2018年6月10日停业，提交了中国人民解放军火箭军后勤部直属工作局管理保障处的《告知书》、《通知》及照片，《通知》载明“北京顺世昌商务服务中心、北京顺天德力酒店管理有限公司、北京膳宜坊餐饮管理有限责任公司：根据军委全面停止有偿服务工作要求，你单位租赁我部丰台西四环南路81号院3号楼附楼地上一至六层和地下一层所有经营项目，需在2018年6月10日前全部停止。现再次告知你单位，2018年6月10日前停止一切经营性活动，并将承包区域、属于我部设施设备等物品清点移交我部，并腾退租赁我部的所有房屋”，照片显示涉诉房屋于2018年6月10日被中国人民解放军火箭军后勤部直属工作局管理保障处加贴封条；3.顺世昌中心同意免租期顺延35天，提交了《公函》复印件，《公函》载明：“…按原始合同房屋装修期为45天，我方仍是本着互利互赢的原则可以给予一定的延长。原合同内容不变，但贵方可以延迟最终的交房时间。原合同截止日期为2022年11月15日，贵方可以延迟交房时间，房屋租金及交付房租的时间不变，最终交房时间可延至2022年12月20日…”；4.顺世昌中心的法定代表人许小东明确告知其从收到告知书之日起不用交纳房租，提交了2018年3月22日、2018年4月2日的通话录音，录音中，李旺表示：高会计来了拿钱去那边交房租，许小东表示：先不要交了，要停业估计二炮不给退了吧。经质证，顺世昌中心对业务回单及手写收据的真实性不予认可，表示未让被告向二炮交纳房租；对《告知书》、《通知》的真实性认可，但主张生效法律文书确定的合同解除时间为2018年6月15日，顺天德力公司的实际停业时间也是2018年6月15日，顺天德力公司应就其主张的停业损失承担举证责任；对《公函》的真实性及证明目的均不认可；对录音的真实性不予认可，通话对方不是许小东，且对方只是称暂缓交租金，该录音无法证明被告不用交租金。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。顺天德力公司未按合同约定交纳租金，现顺世昌中心要求顺天德力公司交纳，于法有据，本院予以支持。但应指出，结合本案证据可以认定涉诉房屋于2018年6月10日起未能正常使用，故顺世昌中心要求顺天德力公司给付2018年6月10日至6月15日期间的租金，本院不予支持。顺天德力公司要求以其向案外人交纳的90000元抵扣本案租金，但未提交证据证明其与顺世昌中心就此存在约定，且顺世昌中心对此不予认可，故本院对其上述抗辩意见不予采信。顺天德力公司主张其于2018年3月20日至3月31日期间停业、顺世昌中心应退还35天房租及顺世昌中心同意免除其部分房租，证据不足，本院均不予采信。因双方系因政策调整原因导致合同不能履行而解除合同，在此过程中顺天德力公司未按时交纳租金，不属恶意拖欠，故对顺世昌中心要求顺天德力公司支付违约金及滞纳金的主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、北京顺天德力酒店有限公司于本判决生效之日起七日内给付北京顺世昌商务服务中心租金403650元；二、驳回北京顺世昌商务服务中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4485元，由北京顺世昌商务服务中心负担2648元（已交纳）；由北京顺天德力酒店有限公司负担1837元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  张 倩二〇一九年十二月二十六日法官助理  郭聪聪书 记 员  邵胜凯