湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0902民初2756号原告：李安明，男，汉族，1952年5月14日出生。住址：孝感市。委托诉讼代理人：张建，孝感高新区盈柯法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权：代为承认、放弃或变更诉讼请求；和解；提出反诉等。被告：武汉中建三局物业管理有限责任公司孝感分公司，地址：孝感市孝天路与董永路交汇处中建国际花园G3栋3207室。统一社会信用代码：91420900058122975B。负责人：孙梁丽。委托诉讼代理人：罗芬萍、柳春红，该公司职工。代理权限为一般代理。被告：孝感中建三局房地产开发有限公司，地址：孝感市董永路（中建国际花园营销中心）。统一社会信用代码：91420900695120841H。法定代表人：钟晓武。委托诉讼代理人：王小锋、库峰，该公司职工。代理权限为一般代理。原告李安明与被告武汉中建三局物业管理有限责任公司孝感分公司、孝感中建三局房地产开发有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李安明及其委托诉讼代理人张建，被告武汉中建三局物业管理有限责任公司孝感分公司的委托诉讼代理人罗芬萍、柳春红，被告孝感中建三局房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王小锋、库峰均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李安明的诉讼请求：1.要求二被告共同赔偿财产损失38000元；2.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告购买中建公司开发的中建国际花园尚都9栋1单元202室。于2016年九月份装修完，不经常居住在那，偶尔回去看看。2019年5月13日回到家中发现家中的地板让从厨房地漏返上来水泡坏了。当天找到了被告物业公司的管理人员，物业公司也派了人员当场进行了一些检测，当场检查原告家中上水管和下水管道都是完好畅通的，没有其他跑冒滴漏现象。地板泡水是从厨房地漏返上来造成的。原告多次找到协商，没有结果，无奈找社区和房管局的物业科、信访办等请政府部门协调解决，亦没能解决，依据国家相关法律起诉至贵院，请依法判令赔付。被告武汉中建三局物业管理有限责任公司孝感分公司辩称：1.李安明收房时其房屋室内上、下水管经过物业公司灌水检查及通球验收，排水正常；2.李安明所购房屋发生返水时管道完好畅通，李安明对此也予以自认；3.李安明装修时私自改变房屋原有排水设计是导致返水的直接原因，并且李安明封闭了厨房排水管及立管检修口，客观上影响了返水原因排查和处理；4.李安明对其房屋疏于管理，未及时发现返水，应自担其责；5.物业公司及时检查返水原因、疏通管道，已尽其职责，且减轻了李安明所受损失，不应再承担责任。被告孝感中建三局房地产开发有限公司辩称：1.李安明所购房屋经竣工验收合格，孝感中建三局房地产开发有限公司履行了商品房买卖合同约定的交付义务，不应当承担责任；2.李安明所购房屋的管道质保已过质保期，且质保期内也未发生过返水；3.李安明装修时私自改变房屋原有排水设计是导致返水的直接原因，并且封闭了厨房排水管及立管检修口；4.本案诉讼费用不应由我司承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1.对原告李安明方提供的证据四《孝感市中建国际花园尚都9号楼1单元202室装修工程损失价值评估项目资产评估报告书》、证据五《关于孝感市中建国际花园尚都9号楼1单元202室装修工程损失价值评估项目补充鉴定情况的说明》是否采信。原告李安明认为，该证据能证明原告的损失情况，应采信；被告武汉中建三局物业管理有限责任公司孝感分公司、孝感中建三局房地产开发有限公司认为，该证据价格偏高，不应采信；本院认为，该证据是本院依法委托、具有鉴定资质的机构及其具有鉴定资格的鉴定人员作出的，被告没有提供足以反驳的证据证明，该证据具有真实性、关联性、合法性，应采信。2.对被告武汉中建三局物业管理有限责任公司孝感分公司提供的证据，本院认为，证据一《物业微信群聊天记录》，不具有关联性，不应采信；证据二《排污管井照片》，不具有关联性，不应采信；证据三《照片》，能证明案涉房屋发生过进水情况，具有真实性、关联性、合法性，应采信；证据五《房屋装饰装修管理协议》，具有真实性、关联性、合法性，应采信；证据六《住宅装修竣工检查表》，具有真实性、关联性、合法性，应采信。3.对被告孝感中建三局房地产开发有限公司提供的证据，本院认为，证据一《9#楼二层给排水平面图、系统图》，不具有关联性，不应采信；证据二《工程竣工验收备案证明书》，不具有关联性，不应采信；证据三《物业微信群聊天记录》，不具有关联性，不应采信；证据四《排污管井照片》，不具有关联性，不应采信；证据五《商品房买卖合同封面》，不具有关联性，不应采信；证据六《厨房毛坯照片》，不具有关联性，不应采信，证据九《住宅质量保证书》，不具有关联性，不应采信，证据十《房屋装饰装修管理协议》，具有真实性、关联性、合法性，应采信；证据十一《住宅装修竣工检查表》证据，具有真实性、关联性、合法性，应采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告李安明购买孝感中建三局房地产开发有限公司开发的中建国际花园尚都9栋1单元202室。2015年10月8日,原告李安明作为乙方、被告武汉中建三局物业管理有限责任公司孝感分公司作为甲方签订了《前期物业管理服务协议》，《前期物业管理服务协议》的主要相关内容：第一条双方权利义务：一、甲方的权利义务：1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、秩序维护、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；二、乙方的权利义务：装饰装修房屋时，与甲方签订《房屋装饰装修管理协议》，并遵守《房屋装饰装修管理协议》、《装修手册》的约定；第二条物业管理服务内容：二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理：共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵等；第十一条违约责任：一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。《装修手册》规定：本小区在装修时应注意下列事项（14）请勿封闭公共管道的检修口。2016年9月，原告李安明对案涉房屋进行装修。2017年1月7日，原告李安明在《住宅装修竣工检查表》上签字，《住宅装修竣工检查表》中检查结果写明：业主自行将厨房、卫生间、阳台的排水管封闭，由此造成的问题由业主自行负责。后原告李安明不经常居住在案涉房屋，只是偶尔去看看。2019年5月13日，原告李安明到案涉房屋中发现家中的地板被水泡坏了，便找到了被告武汉中建三局物业管理有限责任公司孝感分公司的管理人员当场进行了检测确认：地板被泡的水是从厨房地漏冒上来的。原告李安明多次找被告协商要求赔偿未果，便诉至本院。2019年7月9日,原告李安明向本院提出《司法鉴定申请书》，经本院委托，2019年7月29日，湖北大成资产评估有限公司做出了《孝感市中建国际花园尚都9号楼1单元202室装修工程损失价值评估项目资产评估报告书》，评估鉴定结论：本项目委托的评估对象，在本次评估目的于评估鉴定基准日所表现的合理损失价值为14348元。2019年9月2日，湖北大成资产评估有限公司做出了《关于孝感市中建国际花园尚都9号楼1单元202室装修工程损失价值评估项目补充鉴定情况的说明》，评估鉴定结论：调整后评估值为18739元。本院认为，原告李安明与被告武汉中建三局物业管理有限责任公司孝感分公司签订的《前期物业管理服务协议》等是双方真实意思表示，不违反法律或者社会公共利益，该协议合法有效，原、被告之间形成权利义务关系。由于被告武汉中建三局物业管理有限责任公司孝感分公司对共用的上下水管道、落水管的维护和管理没有尽到应有的义务，造成了原告李安明案涉房屋从厨房地漏冒水入室、地板被水浸泡的经济损失，存在过错，应承担主要侵权责任；原告李安明在装修房屋过程中，安装地漏、将厨房、卫生间、阳台的排水管封闭、对案渉房屋疏于管理，对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。被告孝感中建三局房地产开发有限公司不属案涉协议的相对方，原告李安明未提供其主张“被告孝感中建三局房地产开发有限公司共同赔偿财产损失”的证据，应承担举证不能的不利后果。综上所述，原告李安明的诉讼请求，本院部分支持；被告武汉中建三局物业管理有限责任公司孝感分公司的辩论意见，本院不予支持；被告孝感中建三局房地产开发有限公司的辩论意见，本院部分采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条、第二十六条、比照《物业管理条例》第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告武汉中建三局物业管理有限责任公司孝感分公司于本判决发生法律效力之日起二十日内赔偿原告李安明经济损失14991.2元（18739元*80%=14991.2元）；二、驳回原告李安明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费750元，由原告负担575元，被告负担175元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  陈南新人民陪审员  徐 波人民陪审员  肖桂英二〇一九年十二月二日书 记 员  田 蜜本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)赔偿损失；(七)赔礼道歉；(八)消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。