广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初8695号原告：平安银行股份有限公司珠海分行，住所地珠海市香洲区红山路（珠海国际科技大厦）292号、294号商铺、288号8-9层，统一社会信用代码91440400892545152E。负责人：罗敏，行长。委托诉讼代理人：彭峰，北京大成（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋胜蓝，北京大成（珠海）律师事务所律师。被告：庞业芳，女，汉族，1983年6月19日出生，住所地广西博白县，被告：冯柳华，男，汉族，1982年1月6日出生，住所地广西博白县，原告平安银行股份有限公司珠海分行（以下简称平安银行珠海分行）与被告庞业芳、被告冯柳华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月10日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告平安银行珠海分行的委托诉讼代理人蒋胜蓝、被告冯柳华到庭参加诉讼，被告庞业芳经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。平安银行珠海分行向本院提出诉讼请求：1.被告庞业芳、被告冯柳华共同向原告支付借款本金1245452.29元及计至2019年4月15日止的正常利息10695.48元、复利75.51元，共计1256223.28元；2.被告庞业芳、被告冯柳华共同向原告支付自2019年4月15日起至借款本息全部清偿之日止的利息（逾期罚息以尚欠借款本金1245452.29元为基数、按执行月利率上浮50%计算；复利以欠付的利息10695.48元为基数、按执行月利率上浮50%计算）；3.本案受理费、保全费、公告费等其他诉讼费用由被告庞业芳、被告冯柳华共同承担；4.确认原告在诉请1、2、3范围内对被告庞业芳提供的位于珠海市××水镇××大道××单元××房（粤（2017）珠海市不动产权第0033554）的处分中享有优先受偿权。事实和理由：2017年9月30日被告庞业芳与原告签订了《房地产买卖抵押贷款合同》（下称“合同”）合同编号：RL20170406002084。合同特别约定条款第1条约定，贷款金额人民币1270000元，贷款用途为买房，贷款期限为360个月，实际贷款金额和起止日期以个人贷款出账凭证为准（自2017年9月30日起至2047年9月28日止）。贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮5.0%；第3条约定：本合同为按期等额还款；第8条约定，本合同项下的抵押房地产为：珠海市××水镇××大道××单元××房（粤（2017）珠海市不动产权第0033554）。抵押担保的范围为本合同下所约定的被告庞业芳所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用、保管抵押所产生的费用等本合同约定的各项费用，利息及罚息按本合同的约定计算。合同普遍性条款第1条约定，初始贷款利率以借款借据/个人贷款出账凭证为准，按借款的实际天数计息，日利率=年利率/360。第4.2条约定，每月结息日为贷款发放日的对应日，贷款发放日如29、30、31日的，结息日为每月28日。贷款最终到期日为最后一次结息日，利随本清；第5.1.（8）条约定，被告庞业芳未能履行本合同规定的各项义务的，原告有权按照本合同规定要求被告庞业芳提前归还贷款或停止发放被告庞业芳尚未使用的贷款；第6.2条约定，被告庞业芳的义务，应当按本合同约定按时足额偿还贷款本金和利息；第13.1条约定，被告庞业芳拖欠贷款本金、利息、费用等视为违约事件；第13.2（1）条约定，发生本合同第13条约定的违约事件时，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；第13.2.(4)条约定，贷款到期或提前到期，被告庞业芳未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息；第13.2.(12)条约定，依法处置抵押物，将该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。抵押合同签订后，原被告庞业芳于2017年6月1日办理了抵押登记手续，他项权证号码：粤（2017）珠海市不动产证明第0045472号。原告于2017年9月30日向被告庞业芳发放全部贷款，发放贷款后，被告多次逾期还款，截至2019年4月15日，被告庞业芳连续共逾期47天，原告向被告多次电话及上门催收，但催收无果。被告庞业芳与被告冯柳华于2007年8月29日登记结婚，案涉债务系夫妻关系存续期间产生的债务，且案涉借款款项系用于购买被告庞业芳名下位于珠海市××水镇××大道××单元××房，用于夫妻共同生活，被告冯柳华在《抵押物声明书》中签署了自己的名字，可认为被告冯柳华知悉被告庞业芳原告借款并同意之事实。因此，案涉债务属于两被告的夫妻共同债务，被告冯柳华应当承担共同清偿责任。根据合同相关约定，被告庞业芳多次未按时足额还款，已构成违约事件。原告有权采取法律、法规规定等救济措施，要求被告庞业芳、被告冯柳华立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，并按照合同约定支付各项罚息、复利及实现债权的各项费用。为维护原告的合法权益，现依法提起民事诉讼，请贵院判如所请。起诉后，庞业芳、冯柳华共偿还借款6940元，其中本金1467.75元、利息5370.23元、罚息102.02元，截止2019年10月9日，庞业芳、冯柳华共拖欠本金1243984.54元、利息37441.73元、复利834.51元。冯柳华辩称，认可平安银行珠海分行的诉讼请求，希望能给时间进行调解。冯柳华未向本院提交证据。庞业芳未向本院提交答辩意见及证据。平安银行珠海分行就所述庞业芳未依约还款等事实提供了房地产买卖抵押贷款合同、个人贷款确认书、欠款余额表、还款记录表、他项权证等证据予以印证，足以证明平安银行珠海分行主张的事实。平安银行珠海分行提交的上述证据经本院审查符合法律规定，本院予以采信，且对平安银行珠海分行所述庞业芳上述欠款的事实予以确认。平安银行珠海分行就所述冯柳华承担共同还款责任提供了结婚证、抵押物自用申明书，足以证明平安银行珠海分行主张的事实，平安银行珠海分行提交的上述证据经本院审查符合法律规定，本院予以采信。本院认为，平安银行珠海分行与庞业芳签订房地产买卖抵押贷款合同，双方当事人间金融借款合同关系明确，本院予以确认。平安银行珠海分行依约向庞业芳发放了贷款，庞业芳没有按照合同约定偿还本息，构成违约，应承担违约责任。因此，平安银行珠海分行要求庞业芳按约定清偿借款，支付借款相应的本金、正常利息、罚息、复利，符合合同约定，本院予以支持。庞业芳以其名下位于珠海市××水镇××大道××单元××房抵押给平安银行珠海分行，作为偿还贷款本息及其他一切相关费用的担保，已经办理了抵押登记手续，故平安银行珠海分行就上述债务对处分抵押房屋所得价款享有优先受偿权。冯柳华和庞业芳是夫妻关系，庞业芳上述借款发生在冯柳华和庞业芳婚姻存续期间，并且上述贷款征得冯柳华的合意。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，本院认定本案所涉借款为冯柳华和庞业芳共同债务，冯柳华应对庞业芳的债务承担共同清偿责任。平安银行珠海分行相关诉请符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告庞业芳、被告冯柳华于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司珠海分行支付截至2019年10月9日尚欠贷款本金1243984.54元、正常利息37441.73元、复利834.51元,并按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮5%的水平上加收50%支付自2019年10月10日起至本息付清之日止的罚息、复利（罚息以尚欠贷款本金1243984.54元为基数，复利以正常利息37441.73元为基数）；二、确认原告平安银行股份有限公司珠海分行就对处分抵押物即被告庞业芳名下位于珠海市南水镇珠海大道9328号8栋1单元1402房的房产所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16106元，由被告庞业芳、被告冯柳华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  肖红星人民陪审员  钟杏萍人民陪审员  许丽娜二〇一九年十二月三日书 记 员  黎冬仪姚杭玲