北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初25477号原告：中电建西元（北京）房地产开发有限公司，住所地北京市门头沟区。法定代表人：许建辉，总经理。委托诉讼代理人：吴隆乾，北京以安律师事务所律师。被告：北京同得利机械设备租赁有限责任公司，住所地北京市大兴区永旺路6号院3号楼2层1-1。法定代表人：高伟伟，总经理。被告：高伟伟，男，1985年6月24日出生，汉族，北京同得利机械设备租赁有限责任公司经理，住所地北京市大兴区。二被告共同委托诉讼代理人：王子军，男，1974年12月16日出生，汉族，北京同得利机械设备租赁有限责任公司职工。原告中电建西元（北京）房地产开发有限公司（以下简称：中电建公司）与被告北京同得利机械设备租赁有限责任公司（以下简称：同得利公司）、高伟伟房屋租赁合同纠纷一案，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中电建公司的委托诉讼代理人吴隆乾，被告同得利公司、高伟伟的共同委托诉讼代理人王子军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中电建公司向本院提出的诉讼请求：1.判令同得利公司、高伟伟向中电建公司支付租金247244元；2.判令同得利公司、高伟伟向中电建公司支付房屋占有使用费15316元；3.判令同得利公司、高伟伟向中电建公司支付违约金333.67元；4.判令同得利公司、高伟伟向中电建公司支付自2018年10月20日起至实际付清租金之日的滞纳金；5.判令同得利公司、高伟伟支付本案律师费40000元；6.诉讼费由同得利公司、高伟伟承担。事实及理由：2017年11月16日，中电建公司与同得利公司签署《云立方项目商业房屋租赁合同》，约定由同得利公司承租中电建公司位于大兴区的云立方项目的房屋用于办公用途，房屋建筑面积为547平方米，租期自2017年11月20日至2022年11月19日,租金标准按年度确定,分年度向中电建公司支付。合同生效后,同得利公司依约向中电建公司支付了第一年度的租金,中电建公司向同得利公司交付了房屋。按合同约定,第二个租赁年度(即2018年11月20日至2019年11月19日)的租金共800808元,同得利公司应于2018年10月20日前向中电建公司支付,但其始终未支付。2019年1月8日,中电建公司向同得利公司发出《催款函》,要求其立即支付第二年度租金及滞纳金,但其收函后仍拒绝履行本合同。2019年3月12日中电建公司向同得利公司寄送《云立方项目解约函》,通知该公司解除本合同，该函于2019年3月13日送达同得利公司。2019年3月14日,中电建公司向同得利公司寄送《关于限期返还房屋、支付租金及违约金的通知》,要求其在2019年3月20日前返还租赁房屋并支付拖欠的租金、房屋占有使用费、滞纳金等费用。2019年3月20日,同得利公司向中电建公司返还了租赁房屋,但未向中电建公司支付拖欠费用。依法成立并生效的合同应当受到法律保护,同得利公司未履行本合同约定主要义务,截至合同解除之日拖延支付租金已达144天,并因此导致本合同解除。截止2019年3月13日本合同解除之日,同得利公司在第二租赁年度实际租用房屋113天,应付租金为247244元;自2019年3月13日合同解除至2019年3月20日返还房屋,同得利公司占用房屋7天,应当承担房屋占有使用费用15316元;同得利公司逾期付款超过30日并导致合同解除,应当依约按照月租金的0.5%向原告支付违约金333.67元;同得利公司迟延支付租金,应依约自迟延之日起至实际付清之日止按照每日应付未付租金及实际占有使用费用的0.5%向原告支付滞纳金。截止2019年8月5日,同得利公司应支付滞纳金为766401.7元。经查询,同得利公司为一人有限公司,其唯一股东为高伟伟,高伟伟应当对同得利公司的债务承担连带责任。综上,为维护原告合法权益,特向贵院提起诉讼,恳请判如所请。同得利公司、高伟伟辩称：3月20日交房日期我们认可，本来给了我们四个月免租的时间，但实际上过了2个半月我们才拿到钥匙，我们入住的晚，租房的时候燃气也没人管，我们损失也大。剩余的租金247244元我们可以支付。各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月16日，中电建公司（甲方）与同得利公司（乙方）签署《云立方项目商业房屋租赁合同》（以下简称：合同），约定由同得利公司承租中电建公司所有的位于大兴区云立方3#楼3-1商品房用于办公，房屋建筑面积547平方米，租期自2017年11月20日至2022年11月19日共计5年，装修免租期自2017年11月20日至2018年3月19日，共计4个月。租金起始日2018年3月20日。合同约定甲方应于2017年11月20日将房屋按约定条件交付乙方。《房屋交割清单》经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。合同第四条第一款租金条款载明：1、乙方以建筑面积为基数向甲方支付合同租期内的租金，明细如下：第一个租赁年度（2017年11月20日至2018年11月19日）日租金：4元/天/平米，月租金：66734元/月，年租金：533872元/年……第二个租赁年度（2018年11月20日至2019年11月19日）日租金：4元/天/平米，月租金：66734元/月，年租金：800808元/年；乙方于2018年10月20日之前向甲方支付租金（含增值税）：800808元整……；合同第八条第五款载明：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达30日的……；合同第九条第一款载明：……乙方有第八条第五款约定的情形之一的，应按月租金的0.5%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失；合同第九条第四款载明：如乙方逾期未付租金，须每延迟一日按年租金的0.5%向甲方支付滞纳金，如乙方逾期付款超过1个月仍不能履行付款义务时，则甲方有权解除合同、收回该房屋另行出租。合同附件4房屋交割清单确认栏显示：对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收。交房日期：2017年11月20日。落款处有双方盖章及同得利公司的法人高伟伟签字。合同签订后，同得利公司依约向中电建公司支付了第一年度的租金。2019年1月8日，中电建西元公司向同得利公司发送《催款函》并于1月13日到达同得利公司。《催款函》载明，同得利公司收到该函之日起7日内将欠缴租金及违约金缴付。逾期未付，中电建公司有权解除合同，并追究同得利公司相关法律责任。2019年3月11日，中电建公司向同得利公司发送《云立方项目解约函》并于3月13日到达同得利公司。中电建公司在该函中表示正式解除与同得利公司签署的《租赁合同》，并追究同得利公司相关法律责任。2019年3月14日，中电建公司向同得利公司发送《关于限期返还房屋、支付租金及违约金的通知》并于3月15日到达同得利公司。中电建公司要求同得利公司在2019年3月20日之前将全部承租房屋按照现状且良好使用状态下返还，并办理退房手续、签署交接表，并向中电建公司支付拖欠的租金249432元及违约金456461元，并自2019年3月14日至实际返还之日，按照2188元/天标准，向中电建公司支付房屋占有使用费。2019年3月20日，同得利公司向中电建公司返还房屋，合同附件4房屋交割清单中退房确认栏载明：甲乙双方对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行了验收，并办理了退房手续，退房日期：2019年3月20日。落款处有同得利公司盖章及其法人高伟伟名章。庭审中，双方均认可同得利公司应于2018年10月20日之前向中电建公司支付租金800808元，但同得利公司未依约付款。同得利公司主张中电建公司迟延交付房屋钥匙，并且未提供双方口头约定的燃气设备安装服务，但未提供相关证据，中电建公司对该项事实不予认可。同得利公司主张中电建公司在合同签订之前曾就开通燃气一事作出承诺，但最终也未能开通，属于违约，并导致了租赁合同无法正常履行，中电建公司对此说法不予认可，同得利公司未能提交证据对该主张加以证明；同得利公司主张实际交房时间比合同约定推迟了两个半月，中电建公司对此不予认可，认为应当以合同及房屋交割清单载明的交房时间为准。本院认为，合法的租赁关系受法律保护。中电建公司、同得利公司双方签订的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，依法成立，双方均应当按约履行。本案中，同得利公司主张中电建公司逾期交房和承诺开通燃气，但其未能提交证据加以证明，故对其该主张本院不予采信。中电建公司依约向同得利公司交付房屋，同得利公司应当履行支付租金的义务。现同得利公司认可其欠付中电建西元公司租金247244元，并表示愿意支付，本院对此不持异议；关于房屋占有使用费，双方均认可涉案合同于2019年3月13日解除，3月20日同得利公司向中电建西元公司返还房屋，故中电建公司要求同得利公司支付自解除之日至实际返还房屋之日共计7天的占有使用费共计15316元的诉讼请求具有事实和法律依据，本院对此予以支持；同得利公司未依约支付租金，构成违约，故中电建西元公司要求同得利公司支付违约金333.67元的诉讼请求，本院予以支持；关于中电建公司要求同得利公司支付滞纳金的诉讼请求，双方在合同中约定的滞纳金明显过高，本院综合考虑合同履行情况及中电建公司的实际损失，酌定滞纳金以2018年度应付租金800808元为基数，按年利率6%计算，自2018年11月20日至实际还清之日止；中电建公司要求同得利公司支付律师费40000元的诉讼请求，没有合同依据，本院不予支持。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，高伟伟未提交证据证明同得利公司财产独立于其个人财产，故对中电建公司要求高伟伟对同得利公司的上述债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下：一、北京同得利机械设备租赁有限责任公司于本判决生效后十日内支付中电建西元（北京）房地产开发有限公司欠付租金247244元；二、北京同得利机械设备租赁有限责任公司于本判决生效后十日内支付中电建西元（北京）房地产开发有限公司房屋占有使用费15316元；三、北京同得利机械设备租赁有限责任公司于本判决生效后十日内给付中电建西元（北京）房地产开发有限公司违约金333.67元；四、北京同得利机械设备租赁有限责任公司于本判决生效后十日内给付中电建西元（北京）房地产开发有限公司滞纳金（以800808元为基数，按年利率6%计算，自2018年11月20日至实际付清之日止）；五、高伟伟对上述债务承担连带清偿责任；六、驳回中电建西元（北京）房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7032元，由北京同得利机械设备租赁有限责任公司、高伟伟负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 赵燕华二〇一九年十二月十六日法官助理 杨 赛书 记 员 苏 娜