广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0127民初3222号 原告：南宁贯方物业服务有限责任公司，住所地南宁市长湖路18号中天世纪花园A区6单元1515室，统一社会信用代码：91450103675005782F。 法定代表人：左春晖，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韦威海，广西辉博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢忠全，广西辉博律师事务所律师。 被告：农光肯，男，1974年12月27日出生，壮族，住广西横县。 被告：颜秀凤，女，1979年5月19日出生，汉族，住广西横县。 原告南宁贯方物业服务有限责任公司与被告农光肯、颜秀凤物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法适用简易程序于2019年11月29日公开开庭进行了审理，原告南宁贯方物业服务有限责任公司的委托诉讼代理人韦威海、谢忠全到庭参加诉讼，被告农光肯、颜秀凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告南宁贯方物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业服务费、垃圾处理费5176.8元及滞纳金（滞纳金按月息2%从2013年1月1日开始计算至还清日止）；2.判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由：原告从2010年至今服务于御**庭小区业主，被告是御**庭小区21栋406房业主，被告房屋建筑面积为95.62平方米。2010年12月31日原告与被告签订《御**庭物业管理服务协议》。协议约定原告向被告居住的小区提供物业管理服务，原告向被告收取物业服务费、水电公摊费、垃圾处理费等费用。物业服务费按被告签订的《商品房买卖合同》中注明的建筑面积进行收取，住宅为每月0.7元/㎡，代收费用按相关规定收取。被告缴费时间为每月5号前，逾期不缴纳物业管理费每天加收3‰滞纳金。被告作为小区的业主之一，接受了原告的服务，理应按《御**庭物业管理服务协议》的规定向原告交纳物业管理等费用。被告已缴清从交房到2012年12月31日的物业管理费、垃圾费、水电公摊等费用，但从2013年1月1日至今，被告只向原告缴纳水、电费及公摊费等，截止2018年12月31日，无故拖延缴纳72个月的物业管理服务费、垃圾处理费，具体欠费：物业服务费4816.8元、垃圾处理费360元。经原告一再催缴，被告仍然拒绝缴付。被告不按时缴纳物业管理费及垃圾处理费的行为已构成违约，违反《物业管理条例》第七条第（5）点：按时交纳物业费用是业主的义务的法律规定。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望法院作出公正判决。 被告农光肯、颜秀凤未作答辩，亦无证据向本院提交。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年12月31日，原告与被告签订了《物业管理服务协议》，约定：由原告向被告收取物业服务费，物业服务费按被告签订的《商品房买卖合同》中注明的建筑面积（含共用分摊面积）进行收取，物业服务费收费标准为：住宅：高层0.70元/㎡/月。代收生活垃圾处理费：5元/户/月。每月5日向业主及物业使用人收缴物业服务费等。对逾期不缴纳者，按规定每日加收3‰滞纳金。合同签订后，一直由原告为御**庭小区提供物业服务。 另查明，被告系横县御**庭小区21栋406房的业主，该房屋的建筑面积为95.62平方米，广西鑫盟房地产开发有限公司于2012年1月20日向被告发出《入伙通知书》，被告在接收该房屋后，至今尚欠2013年1月至2018年12月物业服务费4819.2元及2013年1月至2018年12月代垫垃圾费360元未交纳。原告于2019年6月通过寄送律师函的方式向被告催收，被告已签收该律师函。 本院认为，被告与原告签订了《物业管理服务协议》，该协议合法有效，被告应当遵守与原告签订的合同的约定，全面履行合同的义务，物业公司已经为被告居住的小区进行了物业服务，按照权利义务相一致的原则，被告应当按时交纳物业服务费用，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”之规定。现原告仅诉请被告支付所欠的物业服务费4816.8元和代垫垃圾费360元，合法、合理，本院予以支持。原告与被告在《物业管理服务协议》中仅约定对逾期不缴纳的物业服务费按每日3‰加收滞纳金，并未约定对逾期不缴纳的垃圾费加收滞纳金，滞纳金实为违约金，故对原告主张的违约金，本院仅支持以实际欠缴的物业服务费为基数，从应缴纳之日起按年利率24%分段计算，被告每年应缴纳物业费803.2元，具体计算为：2014年1月1日前被告应缴纳的物业费803.2元从2014年1月1日至2014年12月31日所产生的违约金为192.8元（803.2元×24%×1年）；2015年1月1日前被告应缴纳的物业费1606.4元（803.2元×2年）从2015年1月1日至2015年12月31日所产生的违约金为385.5元（1606.4元×24%×1年）；2016年1月1日前被告应缴纳的物业费2409.6元（803.2元×3年）从2016年1月1日至2016年12月31日所产生的违约金为578.3元（2409.6元×24%×1年）；2017年1月1日前被告应缴纳的物业费3212.8元（803.2元×4年）从2017年1月1日至2017年12月31日所产生的违约金为771元（3212.8元×24%×1年）；2018年1月1日前被告应缴纳的物业费4016元（803.2元×5年）从2018年1月1日至2018年12月31日所产生的违约金为963.8元（4016元×24%×1年）；2019年1月1日前被告应缴纳的物业费4819.2元（803.2×6年）所产生的违约金从2019年1月1日起按年利率24%计算至被告付清物业费之日止，故被告应支付的违约金为以4819.2元为基数，从2019年1月1日起按年利率24%计算至被告付清物业服务费之日止，加上之前所产生的违约金2891.4元（192.8元+385.5元+578.3元+771元+963.8元）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告农光肯、颜秀凤支付原告南宁贯方物业服务有限责任公司物业服务费4816.8元、代垫垃圾费360元，合计5176.8元； 二、被告农光肯、颜秀凤支付原告南宁贯方物业服务有限责任公司违约金（计算方式：以4819.2元为基数，从2019年1月1日起按年利率24%计算至被告付清物业服务费之日止，加上之前所产生的违约金2891.4元）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由被告农光肯、颜秀凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费50元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 翁海燕 二〇一九年十二月十七日 法官助理 覃柳琼 书 记 员 黄杨希