黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终3190号上诉人（原审被告）：大庆市佞金房地产开发有限公司，住所地黑龙江省大庆市让胡路区求实路131号。法定代表人：宁希春，该公司经理。委托诉讼代理人：池卉，女，1996年3月20日出生，汉族，该公司法规部职工，住。委托诉讼代理人：杨晓宇，黑龙江龙凤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高超，男，1987年4月3日出生，汉族，大庆油田有限责任公司第七采油厂电力维修大队职工，住黑龙江省大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：张希成，黑龙江民强（大庆）律师事务所律师。上诉人大庆市佞金房地产开发有限公司（以下简称佞金公司）与被上诉人高超房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2019）黑0604民初4276号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月31日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉人佞金公司委托诉讼代理人池卉、杨晓宇，被上诉人高超及其委托诉讼代理人张希成均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。佞金公司上诉请求：1.请求依法撤销黑一审判决；2.不给付高超逾期交房违约金23,738.23元；3.诉讼费由高超承担。事实及理由：一审认定佞金公司抗辩因设计原因导致不能按约交付房屋的理由不予采信是明显错误的。首先，依据佞金公司在一审中提交的设计单位北京炎黄联合国际工程设计有限公司，根据供暖需求于2015年2月27日出具的设计变更通知单及采暖外网设计图，可以证实在工程施工期间热交换站由于设备修改经设计单位同意发生了设计变更，内容设计修改热风幕机系统及热交换站系统，修改中区、低区热风幕机分集水器参数、取消热风幕机换热机组等项目。该热交换站作为涉案的阳光嘉城四期唯一的供暖设备，其发生设计变更影响到建设工程的施工，同时该设计变更符合佞金公司与高超签订的商品房买卖合同第八条的约定，属于经设计单位同意的设计变更。其次，设计单位出具的设计变更通知单的时间为2015年2月27日，佞金公司与高超签订的商品房买卖合同的时间为2014年5月12日，设计变更发生的时间在双方签订合同之后，佞金公司因设计变更导致延期交房属于双方签订的商品房买卖合同中的免责事由。上述工程由于涉及范围广、工程复杂，施工单位进行了拆改、采购、重新安装，同时导致涉案房屋不具备交付条件，佞金公司于2017年才交付房屋。因此佞金公司延期交房符合合同的约定，不应当承担逾期交房的违约责任。综上，一审判决属于事实认定错误，请求二审法院依法给予纠正。高超辩称,佞金公司没有按期交付房屋已经构成实际违约。商品房买卖合同签订的时间为2014年5月12日，约定房屋交付的时间为2015年3月1日，实际交付房屋的时间为2017年3月18日，延迟交房748天，根据合同约定应支付逾期交房违约金。佞金公司的设计变更不影响其交付房屋。在上诉期间，高超到建设主管部门查询设计变更情况，没有查询到佞金公司所提供的设计变更的资料，由于涉及变更没有经过备案，根据相关法律规定和商品房买卖合同的约定，也没有通知高超，对高超不构成逾期交房的免责条款。高超查询到阳光嘉城C区47栋2-2201室房屋为2016年1月11日交付。证明佞金公司的设计变更与购房者的房屋交付无关，不能成为免责的理由。佞金公司的设计变更与高超的房屋无关。涉案房屋的供暖设计变更不能成为佞金公司不可控制的原因，不能成为逾期交房的理由。佞金公司当庭举证的图纸不能证明与高超具有关联性，不能从技术上证明与高超的房屋具有关联性。设计变更是C区会展中心即现在的万达广场增加的设计，不是针对高超房屋增加的设计，高超的房屋在设计和签订购房合同的时候并不存在变更的需要。佞金公司没有逾期交房的免责理由。佞金公司以商品房买卖合同第八条交付期限的条款，证明逾期交房具有合理的理由，没有合同上和法律上的依据。佞金公司约定向高超交付房屋的时间就应该按照合同约定履行，承诺交房时就应考虑了所有的建设房屋过程的因素，设计变更不是免责的理由和依据。在建设房屋过程中，并没有出现合同约定的不可控制的原因，这些原因在房屋设计开发过程中均应该在可控制或者设计范围内，佞金公司交付房屋的时间应以合同约定的时间为准。高超向一审法院起诉请求：1.请求判令大庆市佞金房地产开发有限公司支付违约损失82,512元;2.本案诉讼费用由大庆市佞金房地产开发有限公司承担。一审法院认定事实：高超于2014年5月12日与大庆市佞金房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，高超购买大庆市佞金房地产开发有限公司开发的位于大庆市××区阳光××城××＃楼××单元××室房屋一套，建筑面积110.77平方米，金额634712元。合同第八条约定交付期限：“出卖人应当在2015年3月1日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。第九条约定：“出卖人逾期交房的违约责任：按延期天数支付已付房款的日万分之0.5的违约金，合同继续履行”。第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后360工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：合同补充协议第十三条：“……如因甲方的原因致使乙方不能在规定的期限办理房地产权属证书的，甲方按已付房价款百分之0.05支付违约金，并且由双方另行约定办理房地产权属证书的具体时间，双方严格履行”。被告于2017年3月18日将涉案房屋交付原告使用，该房屋的产权证书至今仍在办理中。一审法院认为，高超、大庆市佞金房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合同有效,双方均应全面履行合同所约定义务。现已查明，高超已将购房款交付于大庆市佞金房地产开发有限公司，大庆市佞金房地产开发有限公司应按照合同约定的期间履行交付房屋的义务。关于大庆市佞金房地产开发有限公司抗辩的逾期交房原因为供热管线发生设计变更，并提交炎黄国际的《设计变更通知单》佐证。因该改修工程于2016年9月2日已验收合格，但大庆市佞金房地产开发有限公司仍未在工程完工后，及时履行交房义务，至2017年3月18日才将房屋交付高超使用，期间未交房的原因，大庆市佞金房地产开发有限公司并未提交证据予以证实，故法院对大庆市佞金房地产开发有限公司抗辩因设计原因导致不能按约交付房屋的理由，依法不予采信。对高超要求给付逾期交房违约金的请求，依法予以支持。按照双方合同约定的逾期交房违约金的计算方法，购房款634,712元×逾期天数748天（从2015年3月1日计算至2017年3月18日）×日万分之0.5，经计算为23,738.23元。关于高超诉请的逾期办理房屋产权证违约金，大庆市佞金房地产开发有限公司未就该部分答辩意见提供充分的证据材料，根据合同约定甲方应当在商品房交付使用后360工作日内为乙方办理房屋产权证，即2018年7月6日前办理完毕（2017年3月18日交房，360个工作日加上双休日、法定节假日约为475天），现大庆市佞金房地产开发有限公司未能在该期限内为高超办理产权证，故一审法院对此予以支持。按照双方合同约定的逾期办证违约金的计算方法，购房款634,712元×百分之0.05，经计算为317.36元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告大庆市佞金房地产开发有限公司于本判决生效后五日内一次性给付原告高超逾期交房违约金23738.23元及逾期办证违约金317.36元，合计24,055.59元；二、驳回原告高超的其他诉讼请求。案件受理费已减半收取931元，由被告负担201元，由原告负担730元。二审中,高超向法院提交刘鹏来的入住通知单扫描件一份，证明阳光嘉城C区47栋-2-2201室于2016年1月11日交付，大庆市佞金房地产开发有限公司的设计变更与本案涉案的房屋无关，设计变更并不影响交付房屋。大庆市佞金房地产开发有限公司质证称,对该份证据的真实性及证明的问题均有异议。涉案的房屋H区通知单上为C区，该份证据与本案无关。并且通知单上的房屋是在业主的强烈要求下，大庆市佞金房地产开发有限公司才提前交房，当时并不符合交房条件。该证据不能证实与本案存在关联性。本院查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。双方在商品房买卖合同中约定“经规划部门的规划变更或设计单位同意的设计变更及销售方所不能控制的其他原因”,出卖人可据实予以延期。本案中，佞金公司提交了炎黄国际的《设计变更通知单》等证据，能够证实供热管线发生设计变更，该改修工程于2016年9月2日已验收合格，但佞金公司未在上述工程完工后及时履行交房义务，亦未提交其他证据证实存在其他合理延期的情形，故大庆市佞金房地产开发有限公司应自2016年9月3日起向高超支付逾期交房违约金，数额应为购房款634,712元×逾期天数197天（从2016年9月3日计算至2017年3月18日）×日万分之0.5，经计算为6,251.91元。综上，上诉人佞金公司的上诉请求，部分成立；一审法院认定事实清楚、适用法律不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2019）黑0604民初4276号民事判决；二、上诉人大庆市佞金房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性给付被上诉人高超逾期交房违约金6,251.91元及逾期办证违约金317.36元，合计6,569.27元；三、驳回高超的原审其他诉讼请求。一审案件受理费已减半收取931元，由佞金公司负担74.12元，由高超负担856.88元；二审案件受理费393元，由佞金公司负担103.50元，高超负担289.50元。本判决为终审判决。审判长  朱志晶审判员  胡明阳审判员  战 剑二〇一九年十二月二十日书记员  包 锐