河北省大城县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1025民初3257号原告：北京责诚春天房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区东石东四路2号院3号楼221。统一社会信用代码：91110112MA0072UF4W。法定代表人：周晓勇，执行董事兼总经理。委托代理人：刘天甫，北京京师律师事务所律师。被告：河北昂兴房地产开发有限公司，住所地河北省保定市定兴县周家庄村村村西107国道东侧。统一社会信用代码：91130625MA07TG5T41。法定代表人：杨永，总经理。委托代理人：张勃、孙浩，公司职员。被告：孙军虎，男，1974年5月26日出生，汉族，住河北省保定市定兴县。委托代理人陆芳，定兴县城区中信法律服务所法律工作者。被告：河北帮顺房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市新华区新华路68号。法定代表人：李邦顺，公司董事兼经理。原告北京责诚春天房地产经纪有限公司与被告河北昂兴房地产开发有限公司、孙军虎、河北帮顺房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京责诚春天房地产经纪有限公司委托代理人刘天甫；被告河北昂兴房地产开发有限公司委托代理人张勃、孙浩；被告孙军虎委托代理人陆芳到庭参加诉讼，被告河北帮顺房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。北京责诚春天房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.撤销原告与被告三签订的《关于“祥和家园”项目保证金及已售房源退款协议》；2.三被告连带返还原告保证金100万元；3.三被告连带支付原告占用资金期间的利息101729.16元（以100万元为基数，按同期银行贷款利率标准，自2017年7月31日暂计算至2019年9月9日，其后按相同标准计算至实际支付日），以上诉求金额暂计为1101729.16元。事实和理由：2017年3月原告与被告一签订了《祥和家园全案独家销售代理合同》，原告代理销售被告一开发的祥和家园项目，原告向被告一支付保证金260万元，如被告于2017年7月15日前未能开盘销售，则需在2017年7月31日前将100万元保证金退还乙方，双方还约定了其他内容。2017年3月22日、24日，原告通过银行转账方式向被告一指定的被告二账户支付保证金260万元，被告二时任被告一法定代表人，也是持被告一60%的股权的大股东。2017年5月22日被告二将160万元保证金返还给原告，时至今日被告一开发的祥和家园项目仍未能开盘销售。原告多次催促被告一、二尽快返还剩余的100万元保证金，被告一、二却告知原告《代理合同》项下的项目已经被转让给被告三，被告三保证向原告返还保证金，并承诺未返还的另支付赔偿款，原告急于收回保证金，与被告三签订了《关于“祥和家园”项目保证金及已售房源退款协议》，但原告却发现被告三系一人公司，根本没有履行能力，保证金返还及房屋退款仍是被告一、二操办，三被告合谋欺诈原告，意图转嫁、逃脱保证金返还责任。原告还发现被告一向原告提供的相应证据系伪造，涉案项目根本无法取得开盘所需相关手续。被告一、二起初意图即为骗取原告交纳保证金。河北昂兴房地产开发有限公司辩称，1.原告所述与事实不符，签订代理合同时被告一及股东不存在确知虚假证件并合谋诈骗的事实；2.履行合同过程中被告一共支付给原告佣金66万元；3.目前得知原告收取了56万元团购优惠费；4.原告已经于河北帮顺房地产开发有限公司签订《关于“祥和家园”项目保证金及已售房源退款协议》，原代理合同权利义务与被告一无关5、孙军虎任职期间所为与公司有关签订合同及收款行为，均是代表被告一进行的职务行为，由公司承担相应的法律责任；6.《祥和家园全案独家销售代理合同》不存在法定撤销事由，且原告所诉已经超过撤销权的一年除斥期间。孙军虎辩称，1.孙军虎是《关于“祥和家园”项目保证金及已售房源退款协议》合同主体之外的第三方，根据合同相对性原则，原告与被告一应为合同主体承担合同权利义务；2.孙军虎任职期间所为与公司有关的行为均是职务行为，是公司授权代为收取原告款项，不是私立账户收款；3.不存在骗取保证金的事实。河北帮顺房地产开发有限公司未提出答辩。本院经审理认定事实如下：2017年3月份，原告与被告河北昂兴房地产开发有限公司签订《祥和家园全案独家销售代理合同》一份。甲方河北昂兴房地产开发有限公司，乙方北京责诚春天房地产经纪有限公司。合同约定：项目名称为祥和家园，由甲方全权独家委托乙方为该项目的策划销售代理公司，乙方根据当地市场情况向甲方提供项目策划与销售服务工作。第五条第8款规定，乙方需支付甲方260万元保证金，其中160万元乙方可通过排卡进行收取，剩余100万元由甲方在项目结束后5-10个工作日一次性返还。第六条一款1项约定，电商款由乙方自行收取，电商款为3-4万元，排卡费由乙方登记，进入甲方账户，甲方需在次日将收取的相应金额保证金返还乙方，返还至总额满160万元为止。第六条二款1项约定，销售代理费的结算为套结，每套销售佣金27000元。第七条第5项约定，如甲方2017年7月15日之前未能开盘销售则需于2017年7月31日前将100万元保证金一次性全额退还乙方，期间由甲方收取的排号费应在2017年8月10日前退还给业主，由甲方退还至乙方账户的160万元保证金乙方不予退还。2017年3月22日、24日原告将260万元保证金汇至被告孙军虎账户。2017年5月22日被告退还原告保证金160万元。后因“祥和家园”项目因故未能开发，被告河北昂兴房地产开发有限公司与各购房户签订了退房协议，购房户已经向本院提起诉讼，要求退还房款及利息、返还团购费。本院认为，原告与被告河北昂兴房地产开发有限公司签订的《祥和家园全案独家销售代理合同》双方均已履行，依照约定被告河北昂兴房地产开发有限公司已退还保证金160万元，双方均认可，被告尚应退还原告保证金100万元。“祥和家园”项目因故未能开发,故应解除双方《祥和家园全案独家销售代理合同》。在此期间，被告一共支付给原告佣金（提成）66万元，因被告与购房户全部签订了退房协议，依照原、被告双方合同约定，因客户退房原告应将佣金退还被告；另原告收了部分团购优惠费，由原告自行退还给购房户。被告孙军虎的行为系职务行为，应由被告河北昂兴房地产开发有限公司承担民事责任。原告要求河北帮顺房地产开发有限公司承担连带责任的诉讼请求，未能提交相应的证据证实，本院不予支持。故被告河北昂兴房地产开发有限公司应返还原告保证金100万元及资金占用期间的利息，原告退还被告佣金（提成）66万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零四条；《中华人民共和国民法通则》第四十三条的规定，判决如下：一、解除原告北京责诚春天房地产经纪有限公司与被告河北昂兴房地产开发有限公司的《祥和家园全案独家销售代理合同》，被告河北昂兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告北京责诚春天房地产经纪有限公司保证金人民币100万元及利息（自2017年7月31日起至本判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。二、北京责诚春天房地产经纪有限公司返还被告河北昂兴房地产开发有限公司佣金66万元。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14715元，减半收取计7357.5元，由被告河北昂兴房地产开发有限公司负担2943元，原告负担4414.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。（此页无正文）审判员  刘城二〇一九年十二月二十八日书记员  张宁