广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0302民初1227号 原告：中国建设银行股份有限公司桂林分行，住所地：桂林市秀峰区中山中路24-1号，统一社会信用代码：91450300898857544C。 负责人：丁卫杰，该分行行长。 委托诉讼代理人：莫迎春，广西徐和徐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐子琳，广西徐和徐律师事务所实习律师。 被告：陈进勇，男，1987年11月25日出生，汉族，户籍地址：桂林市七星区，现下落不明。 被告：桂林市合凯实业有限公司，住所地：桂林市临桂区临桂镇仕通路1号1#2#幢2单元12层05号，统一社会信用代码：91450300564028674F。 法定代表人：刘志祥，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴天顺，男，该公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告陈进勇、桂林市合凯实业有限公司（以下简称：合凯公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司桂林分行的委托诉讼代理人莫迎春、唐子琳及被告合凯公司的委托诉讼代理人吴天顺到庭参加诉讼，被告陈进勇经本院依法公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行向本院提起诉讼请求：1.解除原告与被告陈进勇间的《个人住房借款合同》； 2.被告陈进勇归还原告借款本金284839.19元及利息3484.08、罚息28.25元，共计288351.52元（利息和罚息暂从2018年7月21日计算至2019年3月29日，此后按中国人民银行基准利率计算利息，同时按中国人民银行基准利率上浮50%计收罚息）；3.被告陈进勇偿付原告为追索贷款本息所支付的律师费13476元；4.原告对抵押物经依法处分所得价款享有优先受偿权；5.被告合凯公司对被告陈进勇的上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2015年12月21日，原告与被告陈进勇签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告陈进勇提供购房贷款299000元，借款期限为360个月（2015年12月21日至2045年12月21日），被告陈进勇以等额本息还款方法，每月的21日向原告归还借款本息。被告陈进勇以其购买的坐落于临桂区以东山水华庭1、2、3幢2单元13层04号房作为借款抵押担保。另外，原告与被告合凯公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：被告合凯公司为被告陈进勇的全部债务向原告承担连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息（含复利和罚息）及原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、送达费、公告费、律师费等），保证期限为《借款合同》签订之日起至抵押权人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止。借款合同签订后，原告依约于2015年12月21日发放了贷款，而被告陈进勇自2018年7月起未按合同约定及时、足额偿还借款本息，截至2019年3月29日，已拖欠本金1276.53元，利息3484.08元、罚息28.25元，共计4788.86元，被告合凯公司分别于2018年12月21日、12月25日代陈进勇偿还8057.85元。对于上述债务原告有权就抵押物优先受偿，同时有权要求合凯公司为陈进勇全部债务承担连带保证责任。为维护原告的合法利益，故诉至法院，提出如前所诉。 被告合凯公司辩称，合凯公司已经帮被告陈进勇垫付8057.85元，现无法联系到被告陈进勇。合凯公司作为担保人承担连带责任之后，合凯公司会向被告陈进勇追偿。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告陈进勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。经审查，原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案有效证据及原告在庭审笔录中陈述的事实，本院确认如下法律事实： 2015年12月21日，原告作为贷款人与被告陈进勇作为借款人和抵押人签订编号为450630112–2012–20150522586的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告提供个人住房按揭贷款299000元，借款期限为360个月（即2015年12月21日至2045年12月21日）；贷款利率执行借款发放日的基准利率，并按约定进行调整；被告以等额本息方式进行还款，逾期则按照贷款利率水平上上浮50%计收罚息。被告陈进勇以其向被告桂林市合凯实业有限公司购买的位于临桂区以东山水华庭1、2、3幢2单元13层04号房提供抵押担保，等等。该合同同时约定：借款人不按时足额偿还借款本息的，即构成违约，则贷款人有权解除与借款人的借贷关系，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用，向借款人收取违约金，要求借款人支付贷款人以法律手段追偿借款本息产生的一切费用，贷款人为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担，等等。 2015年12月17日，原告与被告陈进勇就涉案借款抵押物位于临桂区以东山水华庭1、2、3幢2单元13层04号房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。2015年12月21日，原告依约向被告陈进勇发放贷款299000元。截至2019年12月5日，被告陈进勇尚欠原告贷款余额280081.29元，拖欠利息11556.35元，本息合计291637.64元。 原告与被告合凯公司签订编号为4501600162014010的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：在2014年4月22日至2020年4月22日期间，被告桂林市合凯实业有限公司在壹亿捌仟万元人民币的最高额度下担保因购置坐落于桂林市临桂新区山水大道“山水华庭”项目所属之个人房产而与原告发生借贷关系的债务。保证期间的截止时间为：合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。保证方式为连带责任保证。 另查明，原告为追索本案合同债务向广西徐和徐律师事务所支付律师费13476元。 本院认为，原告为贷款人、被告陈进勇为借款人及抵押人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同有效，双方均应全面履行合同义务。原告履行了提供借款的义务，被告陈进勇却未按照合同约定履行还本付息的义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定并结合该借款合同的约定及涉讼法律关系为金融借款法律关系，则原告主张解除合同，要求被告陈进勇返还剩余借款本金、支付利息及罚息并赔偿其为实现债权而产生的律师服务费损失的诉讼请求合法，本院予以支持。 关于优先受偿权问题，尽管已经对抵押的房产办理了房屋抵押预告登记，但该预告登记是为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记，其实质作用在于限制现实登记的权利人行使处分权，保障预告登记权利人的权益，赋予其预告登记的请求权以物权效力。因此，抵押权预告登记保全的是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果，仅有预告登记未完成本登记的抵押合同所担保的主债权，无优先受偿的效力。因此原告要求对抵押财产经依法处分后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院不予以支持。 另，讼争借款发生于被告合凯公司对原告承担最高额保证的债权确定期间，则原告要求被告合凯公司在办妥涉讼房屋权属证书并将他项权利证书交原告收执之前对被告陈进勇的应履行义务在180000000元范围内承担连带清偿责任的诉讼请求合法，本院亦予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告陈进勇签订的编号为450630112-2012-20150522586《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告陈进勇偿还原告中国建设银行股份有限公司桂林分行剩余借款本金280081.29元并支付利息（截至2019年12月5日利息为11556.35元，此后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，同时按贷款利率上浮50%计收罚息，直至本息实际清偿之日止）； 三、被告陈进勇赔偿原告中国建设银行股份有限公司桂林分行因实现债权支出的律师费损失13476元； 四、被告桂林市合凯实业有限公司在办妥桂林市临桂区以东山水华庭1、2、3幢2单元13层04号房屋的他项权证、抵押登记证明文件正本及其他权利证书并其交由原告核对无误、收执之日前对被告陈进勇的上述还款义务在180000000元范围内向原告中国建设银行股份有限公司桂林分行承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司桂林分行的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费5827元、公告费1290元，合计7117元（原告已预交），由被告陈进勇、桂林市合凯实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5827元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  程诗淇 人民陪审员  周 祥 人民陪审员  林婉玉 二〇一九年十二月十一日 书 记 员  董柳明