安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1502民初3414号 原告：赵家云，男，1971年5月24日出生，汉族，初中文化，个体工商户，住安徽省六安市裕安区。 委托诉讼代理人（特别授权）：曹乾坤，安徽寻求律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：施训民，安徽寻求律师事务所实习律师。 被告：六安金环房地产开发有限公司，住所地安徽省六安市人民路徽商国贸中心21号楼604室，统一社会信用代码91341500680840088P。 法定代表人：王君，该公司董事长。 被告：六安万象企业管理有限公司，住所地安徽省六安市大别山路信德广场23#楼1602，统一社会信用代码913415003368232970。 法定代表人：完绍峰，该公司总经理。 原告赵家云与被告六安金环房地产开发有限公司（以下简称金环房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依据原告的申请，本院依法追加六安万象企业管理有限公司（以下简称万象公司）为本案被告，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵家云的委托诉讼代理人曹乾坤到庭参加诉讼，被告金环房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告万象公司经本院公告送达开庭传票期间届满，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵家云向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即偿还原告借款本金200万元，利息112万元，合计312万元（利息按约定2分计算，暂计算至起诉之日，直至本清息止）；2、本案的诉讼费用由被告承担。诉状中原告因笔误将利息2分写为1分，当庭予以更正。事实与理由：2016年6月23日，原被告双方签订商品房买卖合同补充协议，约定被告向原告借款200万元，借款期限为一年，月息3分，按季度结算。若被告在借款期限届满后，不能还本付息，被告自愿以其开发的金环万象城5#楼107-207商铺（面积181.68m2，价值600万元）作价200万元给原告，并为原告办理房屋预告备案登记。被告法定代表人王君出具加盖公司公章的承诺书，承诺若到期无法还款，愿把上述房屋作价抵给原告，两不找。自2017年元月以来，被告一直未支付原告借款利息，原告多次催要，要求其尽快偿还借款本息，但被告一直未履行还款义务。原告特具状诉至贵院，望依法判如所请。 被告金环房地产公司、万象公司均未作答辩，亦未向本院提交证据。 原告赵家云围绕诉讼请求向本院提交：证据一、原告身份证复印件，证明目原告诉讼主体适格。证据二、被告工商登记信息，证明被告诉讼主体适格。证据三、商品房买卖合同，证明被告出售其开发的5#楼107-207号商铺给原告，并为原告办理房屋预告备案登记手续。证据四、5#楼107-207商品房买卖合同补充协议，证明：1、原被告双方之间名为买卖，实为借贷，即明确被告向原告借款200万元的事实；2、证明被告所谓的房屋销售，实际上是为其向原告借款所提供的抵押担保（即为原告办理房屋预告备案登记）。证据五、承诺书，证明被告承诺若其到期无法还本付息，自愿将金环万象城5#楼107-207号商铺作价200万元抵付给原告，用于偿还原告借款。证据六、银行回单和收据，证明原告已向被告及时履行了200万元出借义务，被告开具收款收据，已确认200万元已转至公司账户名下。证据七、六安市商品房网上备案确认单，证明被告为向原告借款200万元，以被告开发的金环万象城5#楼107-207商铺作为借贷担保，并备案在原告名下。证据八、银行交易清单，证明被告支付原告利息36万元及利息付至2016年12月24日的事实。 本院对原告所举的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 结合当事人陈述，本院认定事实如下：2016年6月23日，原告赵家云（买受人）与被告金环房地产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》一份，出卖人向买售人出售其开发建设的坐落于六安市解放路与大别山路交叉口东南角金环万象城5栋1层107号及附属房屋5栋207商品房，合同约定：该商品房的规划用途为商业营业用房，单价每平方米33025.10元，总价款600万元；贷款方式付款为商业贷款，买受人应当于2016年6月23日前支付首期房价款300万元，余款300万元向徽商银行申请贷款支付。同时被告金环房地产公司作为借款方（甲方）与原告（乙方）又签订六安金环万象城5#楼107-207《商品房买卖合同》补充协议一份，约定金环房地产公司因工程资金短缺原因现向赵家云短期借款200万元，期限12个月，利息3分，每季度支付一次利息，并达成以下共识：1、甲方将六安金环万象城5#楼107-207商铺面积181.68m2，总价600万元，网上签订抵押备案与赵家云名下并签订《商品房买卖合同》，首付款300万元，银行贷款300万元。2、如甲方在12个月到期后将本息结清，乙方需无条件自行撤销在六安房地产管理局网上抵押备案与乙方名下的六安金环万象城5#楼107-207商铺房源《商品房买卖合同》，同时撤销六安房地产管理局网上抵押备案所产生的费用由乙方自行承担；3、如乙方不能在30日内及时撤销甲方抵押备案与乙方名下的5#楼107-207商铺《商品房买卖合同》，乙方需按照甲方在六安市房地产管理局备案登记的价格购买该商铺，合计总价款600万元，30日内付清该商铺房款600万元。4、乙方同意如甲方在资金充足的条件下提前还款与乙方200万元并结清利息。5、如甲方未能在约定的期限内还款，甲方将以5#楼107-207号商铺面积181.68m2作价200万元与乙方。当日，被告金环房地产公司办理了商品房预售网上登记备案手续（网上备案合同号为201606230222）。 2016年6月24日，原告赵家云按照被告金环房地产公司的要求将50万元汇入被告万象公司银行账户，150万元汇入被告金环房地产公司银行账户。被告万象公司于当日向原告出具200万元借款收据一张。之后，被告万象公司于2016年10月19日按月利息3分支付原告3个月利息18万元，2017年1月11日支付原告3个月利息18万元，合计支付利息36万元，利息付至2016年12月24日。 2018年2月4日，被告金环房地产公司法定代表人王君向原告出具承诺书，承诺在2018年4月底归还原告现金100万元，利息付清，如归还不上愿把金环万象城门面房无条件作给原告，两不找；如王君规范（归还）剩下现金100万元用到2018年10月底，利息钱一月一结，如拖欠、利息钱按五分计算，王君在承诺书上签名并加盖金环房地产公司印章。因被告金环房地产公司未按承诺偿还借款及利息，原告诉至法院。 本院认为，原告赵家云与被告金环房地产公司签订《商品房买卖合同（预售）》的同时双方又签订了补充协议，该补充协议的内容真实反映了原告赵家云与被告金环房地产公司之间就借贷200万元达成了合意，因此双方之间名为商品房买卖合同关系，实为民间借贷关系，本案案由应定为民间借贷纠纷。原告按被告金环房地产公司的要求将150万元汇入金环房地产公司账户，另50万元汇入被告万象公司账户，已实际提供了200万元借款的出借义务，被告万象公司向原告出具了200万元借款收据，且又存在支付原告36万元利息的行为，足见实际与原告成立民间借贷关系的是被告万象公司而非被告金环房地产公司。被告万象公司按月利率3分支付原告利息虽超过法律规定的年利率24%，但未超过年利率36%，已付的利息合法有效。现原告主张未付利息按年利率24%支付，符合法律规定，本院予以支持。而被告金环房地产公司虽与原告签订《商品房买卖合同（预售）》，并为原告办理了网上备案登记，但双方并未实际履行，其真实目的是为了担保债务的履行。嗣后，被告金环房地产公司法定代表人王君又向原告出具了加盖有金环房地产公司印章的还款承诺书，系是对被告万象公司与原告之间债务的一种加入，因此被告金环房地产公司应对该笔债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告六安万象企业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告赵家云借款200万元及利息（自2016年12月25日起按年利率24%计算利息至本清时止）； 二、被告六安金环房地产开发有限公司对上述第一项款承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31960元，公告费800元，由被告六安万象企业管理有限公司、六安金环房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长  陶宝华 审 判 员  朱 莉 人民陪审员  曾 斌 二〇一九年十二月十日 书 记 员  李慧慧 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回起诉。 按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后,借款人不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,借款人或者出借人有权主张返还或补偿。 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。