大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0212民初3323号原告：宋小军，女，1979年11月6日出生，汉族，个体工商户，现住大连市旅顺口区。委托诉讼代理人：邓泽金，辽宁森杰律师事务所律师。被告：杨伟，男，1969年6月16日出生，汉族，无职业，现住大连市旅顺口区。委托诉讼代理人：刘吉权，辽宁海通律师事务所律师。原告宋小军与被告杨伟租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓泽金、被告委托诉讼代理人刘吉权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋小军向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告支付的摊位、场地、柜台租金390000元，利息28620元（按中国人民银行一年以上贷款利率4.75%计算：（1）300000元自2018年2月15日至2019年8月31日共计563天，计利息21980元；（2）90000元自2018年2月11日至2019年8月31日共计567天，计利息6640元）；2.判令被告双倍返还原告40000元押金，计80000元。3.由被告承担诉讼费。事实与理由：2018年2月10日，原告与被告签订租赁合同，约定被告将位于大连市旅顺口区奇峰购物店（以下简称奇峰购物店内）内海鲜收银台前8平方米的海鲜豆柜台租给原告经营，租赁期为2018年3月15日至2019年3月14日，每年租金90000元、押金20000元，并约定2018年3月15日被告将柜台交付原告。2018年2月14日，被告与原告又签订租赁合同，约定被告将位于奇峰购物店建筑面积80平方米、门口室外场地100平方米租赁给原告经营，租赁期为2018年3月20日至2019年3月20日，每年租金300000元，押金20000元，并约定2018年3月20日被告将摊位和场地交给原告。合同签订后，被告未按约定将摊位、场地、柜台交给原告经营。后经了解得知，被告出租的奇峰购物店在2017年5月8日已注销，92538部队于2018年1月已起诉要求收回奇峰购物店房屋，法院于2018年1月31日立案。签订合同时被告隐瞒部队已要求收回出租房屋并已诉至法院和被告拖延不搬的事实，与原告签订租赁合同，收取原告租费390000元、押金40000元，给原告造成重大损失，按照合同约定，被告应退还原告所交租金，赔偿原告损失，双倍返还原告所交押金。原告多次催促被告返还租费和押金，被告一直拖欠不付，为维护合法权益，原告诉至法院，请求依法判处。被告杨伟辩称：不同意原告诉讼请求，原告陈述与客观事实不符，原、被告在租赁合同签订之前就已进行商业合作，签订合同所使用的租赁合同文本也是之前的格式文本，双方签字时并未考虑有关奇峰购物店注销的相关事宜，且双方在履行合同期间，原告一直使用至2018年5月30日，而且合同签订之前原告已经在摊位内进行相应的经营活动，之所以发生本案争议纠纷，是原告经营期间国家政策发生变化，导致被告承租部队的房屋被收回，被告是为配合政府工作，才进行的搬迁，因此被告并无恶意拖欠或者欺诈原告，也未造成原告损失，原告不能正常经营至合同约定期限，根本原因非被告造成，根据公平原则，被告应该在合理范围内退还相应款项，但原告提出的赔偿及利息支出没有法律依据，请求依法公正裁决。本院经审理认定事实如下：2018年2月10日，原、被告签订一份《租赁合同》，约定：被告将位于大连市旅顺口区奇峰购物店海鲜收银台前8平方米的海鲜豆柜台租赁给原告经营，租赁期为2018年3月15日至2019年3月14日，年租金90000元一次性交付，被告于2018年3月15日移交柜台，原告交押金20000元，如果被告违约，按原告交纳押金额的双倍赔偿原告。合同签订当日，被告收取原告租金90000元、押金20000元。2018年2月14日原、被告又签订一份《租赁合同》，约定：被告将位于大连市旅顺口区奇峰购物店内建筑面积80平方米（具体地点为海鲜收银台食品摊位、门口室外场地100平方米）租赁给原告经营，租赁期为2018年3月20日至2019年3月20日，年租金300000元一次付清，被告于2018年3月20日前将摊位、场地移交原告，原告交押金20000元，如果被告违约，按原告交纳押金额的双倍赔偿原告。合同签订当日，被告收取原告租金300000元、押金20000元。案外人中国人民解放军92538部队保障部（以下简称92538部队）与本案被告杨伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案，于2018年4月18日作出（2018）辽0212民初335号民事判决，解除92538部队与杨伟间的租赁合同，杨伟腾退位于旅顺口区房屋和场地，给付92538部队租金116.8万元。该判决已经生效，事实认定部分记载：2010年7月25日杨伟与92538部队签订租赁合同，杨伟租用92538部队位于旅顺口区房屋经营奇峰购物店；2015年5月双方续签合同，租期延续至2020年5月4日；2017年5月8日杨伟注销奇峰购物店；2016年2月16日中央军委下发文件要求全面停止军队和武警部队有偿服务活动，杨伟租赁的房屋和场地在清理范围；在该案审理过程中，92538部队增加诉讼请求要求杨伟给付欠付租金，杨伟表示为支持国家军队建设，自2018年2月4日起其即开始准备腾退房屋、停止营业，92538部队应减免3个月租金作为搬迁费。本案庭审中，关于案涉柜台、摊位和场地移交问题，原告称被告于2018年5月初移交柜台、摊位和场地，5月下旬因奇峰购物店所在房屋被案外人92538部队收回，原告自柜台、摊位和场地撤出；被告则称合同签订前原告已实际使用案涉柜台、房屋和场地，原告实际使用至5月31日，但未提交证据证明。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的两份《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。原告于合同签订时将租金和押金支付被告，被告于2018年5月初移交柜台、摊位和场地，因92538部队将柜台、摊位、场地所在房屋收回，原告于5月下旬自柜台、摊位和场地撤出，致使双方合同不能履行，现原告要求被告返还租金，本院应予以支持，但应扣除原告实际使用期间的租金，因原告不能明确双方交接的具体时间，根据原告陈述本院酌定原告占用时间为20天，原告占用期间的租金分别为4931.50（90000元÷365天×20天）、16438.36元（300000元÷365天×20天），合计为21369.86元（16438.36元+4931.50元），剩余租金368630.14（300000元+90000元-21369.86元）被告应当返还原告，被告辩称原告于合同签订前已实际使用案涉柜台、房屋和场地，因无证据证明，本院不予采信。尽管双方合同不能履行是92538部队收回房屋导致，但根据已生效的（2018）辽0212民初335号民事判决，被告自2018年2月4日起即开始准备腾退房屋、停止营业，被告在明知92538部队要收回房屋的情况下，仍与原告签订租期合同，收取原告一年的租金和押金，并约定其违约双倍返还押金，被告应对其行为承担相应的法律责任，被告以公平原则不同意支付利息和双倍返还押金，理由不成立，本院不予采纳。原告要求被告给付租金利息和双倍返还押金，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。由于原告计算利息时未扣除其占用期间的租金，本院对原告主张的利息数额予以调整，按照原告主张利息的期间，第一份合同应返还租金85068.5元（90000元-4931.50元）自2018年2月11日至2019年8月31日（计567天）按年利率4.75%计算的利息为6277元（85068.5元×4.75%÷365天×567天），第二份合同应返还租金283561.64元（300000元-16438.36元）自2018年2月15日至2019年8月31日（计563天）按年利率4.75%计算的利息为20775.75元（283561.64元×4.75%÷365天×563天），被告应支付原告利息数额合计为27052.75元（6277元+20775.75元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告杨伟返还原告宋小军租金368630.14元及利息27052.75元，于本判决生效之日起十日内付清。二、被告杨伟双倍返还原告宋小军押金80000元，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8780元，减半收取4390元，由原告负担202元，被告杨伟负担4188元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  远立华二〇一九年十二月三日书记员  孙 爽附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律地、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。