广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初473号 原告：王海龙，男，1972年4月13日出生，汉族，住湖北省荆州市荆州区。 原告：秦秀全，女，1969年12月17日出生，汉族，住湖北省荆州市荆州区。 上述两原告的共同委托诉讼代理人：苏德浩，广西嘉友律师事务所律师。 被告：王志功，男，1976年5月30日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市松北区。 委托诉讼代理人：朱定龙，广西桂鸿凯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阚耀琪，广西桂鸿凯律师事务所律师。 被告：王鹤，男，1974年4月28日出生，汉族，住黑龙江省延寿县。 被告：北海大山房地产开发有限公司，住所地广西北海市北海大道241号鸿源生态新城C栋103室，统一社会信用代码：914505007717033538（1-1）。 法定代表人：叶翔，该公司总经理。 委托诉讼代理人：关淑文，该公司员工。 原告王海龙、秦秀全与被告王志功、王鹤、北海大山房地产开发有限公司（以下简称大山公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用普通程序于2019年11月7日公开开庭进行了审理。原告王海龙、秦秀全的共同委托诉讼代理人苏德浩、被告王志功的委托诉讼代理人阚耀琪、被告大山公司的委托诉讼代理人关淑文到庭参加诉讼，被告王鹤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告王海龙、秦秀全向本院提出诉讼请求：1、被告王志功、王鹤共同赔偿购房款77000元及利息30000元给原告王海龙、秦秀全（利息以77000元为基数，自2015年1月22日起按银行同期贷款利率的1.5倍计至2019年2月22日，以后另计）；2、被告北海大山房地产开发有限公司对被告王志功、王鹤上述债务承担连带责任；3、被告北海大山房地产开发有限公司返还首付款、煤气开户费、办证费三项费用3780元及利息1500元给原告王海龙、秦秀全（利息从2015年1月22日起算到2019年2月22日，计算标准为银行同期贷款利率的1.5倍；后原告在本案审理的过程中主动撤回该项诉讼请求）。事实和理由：原告王海龙、秦秀全系夫妻，被告王志功、王鹤系北海新汇元房地产代理有限公司股东（以下简称新汇元代理公司），新汇元代理公司于2018年7月9日注销（注销原因：决议解散）。2015年1月。原告通过新汇元代理公司购买被告大山公司开发的大山现代城3栋1单元2202号房，该房面积88.74平方米，单价4080元/平方米，总价362059元，原告于2015年1月13日交纳15000元购房定金给新汇元代理公司、2015年1月21日交纳房款62000元给新汇元代理公司，交纳煤气开户费、首付款、办证费三项费用3780元给大山公司，原、被告约定剩余购房款采取按揭贷款的方式支付。原告交纳上述费用后，按照被告的工作人员的要求一起到云南路与北部湾西路交汇处的工商银行开了一个借记卡，并填写了相关申请贷款的材料，当时被告的工作人员对原告说：银行短期贷款办不下来，要原告耐心等待。原告办了上述事情后回湖北老家，2016年下半年来北海到大山现代城查看，发现原告购买的房屋项目已经停工，也不见有人在那里售楼，当时打电话问被告的工作人员，回复说只有等项目复工，才能贷款。由于原告确实想购买涉案房屋，加上当时家中有事回老家办理，就不去找新汇元代理公司和大山公司。2019年初，原告见几年都办不下贷款，又不见新汇元代理公司及大山公司联系原告，心生疑虑，于是在网上查询，2016年已有人起诉新汇元代理公司和大山公司，再查新汇元代理公司已于2018年7月9日注销。基于上述事实，原告认为被告王志功、王鹤作为新汇元代理公司的股东在明知新汇元代理公司没有退还原告的购房款的情况下，故意不通知原告，恶意以决议解散的理由注销新汇元代理公司，损害了原告的利益，应共同赔偿购房款（含定金）、利息给原告。被告大山公司是涉案房屋的开发商，亦是委托新汇元代理公司销售涉案房屋的委托人，被告大山公司应对被告王志功、王鹤的债务承担连带责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院解决。 原告王海龙、秦秀全对其主张在举证期限内提供的证据有： 1、结婚证，拟证实两原告是夫妻关系。 2、电脑咨询单，拟证实北海新汇元房地产代理有限公司于2018年7月9日注销（注销原因：决议解散）；被告王志功、王鹤系北海新汇元房地产代理有限公司股东。 3、企业登记信息，拟证实被告北海大山房地产开发有限公司的工商登记信息。 4、购房定金收据、购房款收据，拟证实2015年1月北海新汇元房地产代理有限公司收到原告购房款77000元（含定金）。 5、煤气开户等费用收据，拟证实2015年1月被告北海大山房地产开发代理有限公司收到原告的煤气开户、首付、办证三项费用3780元。 6、北海新汇元房地产代理有限公司股东会议决议、北海新汇元房地产代理有限公司清单报告，拟证实北海新汇元房地产代理有限公司共有股东两人，即被告王志功、王鹤；被告王志功、王鹤两人分别得到公司清算后剩余的货币资金4.9万元；公司清算后，若仍存在没及时申报的债权债务，由全体股东按出资比例承担责任。 7、中国移动通信集团广西分公司北海分公司缴费凭证，购房定金收据，拟证实购房定金收据上写有王海龙电话号码，但被告王志功、王鹤在清算公司债权债务时没有通知原告。 被告王志功辩称：不同意第1、2项诉讼请求，此案应由被告大山公司退还购房款，与被告王志功无关。 被告王志功对其辩解提供的证据有： （1）、商品房销售协议，拟证实与大山公司与新汇元代理公司有代理销售现代城1-3栋的代理关系。 被告大山公司辩称：请求法院驳回原告的第1、2项诉讼请求，被告大山公司同意退还3780元；其他费用被告大山公司不知情，原告的第1、2项请求与大山公司无关。 被告大山公司对其辩解在举证期限内未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王鹤既不答辩也不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 经庭审质证，被告王志功对原告提交的证据1、2、3的真实性、合法性、关联性没有异议；对证据4、5的关联性和证明目的有异议，北海新汇元代理公司收取的7.7万元购房款并不是支付给新汇元代理公司，而是由新汇元代理公司代为收取，相应的钱款已经支付给了大山公司，证据5中的发票证明原告与大山公司已经形成了房屋买卖关系，新汇元代理公司的代理行为大山公司已经知晓并已经认可，新汇元代理公司的代理行为已经完成，产生的法律后果由大山公司承担，新汇元代理公司不用就其行为承担法律责任；对证据6的关联和证明目的有异议，该证据说明新汇元代理公司的解散程序符合法律规定，该公司没有直接与原告发生债权债务关系，4.9万元与本案无关；对证据7的关联性和证明目的有异议，原告与新汇元代理公司没有债权债务关系，新汇元代理公司没有义务通知原告就债权债务清算。被告大山公司对原告提交的证据1、2的真实性、合法性、关联性没有异议；对证据3，认为大山公司已经变更了法人；对证据4，认为大山公司不知情，与新汇元代理公司没有往来；对证据5，大山公司已经三次在报纸上公告，大山公司对该证据认可，也同意退还该款项；对证据6、7，大山公司不清楚。原告及被告大山公司对被告王志功提交的证据（1）均有异议，认为该协议是与甘贵签订的，与大山公司无关。 本院认为，原告提供的证据1-7具有证据的真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以采纳。被告王志功提交的证据（1）因没有大山公司的盖章，无法达到被告王志功的证明目的，与本案没有关联性，故本院不予采纳。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 原告王海龙、秦秀全系夫妻关系。2015年1月，两原告在新汇元代理公司处欲购买大山公司开发的大山现代城3栋1单元2202号房，同年1月13日，两原告向新汇元代理公司交纳上述房屋的购房定金15000元，同年1月21日，两原告又向新汇元代理公司交纳购房款62000元。2015年1月21日，两原告在大山公司二楼办公室向大山公司交纳首付30元、煤气开户费2750元、办证费10000元，但未对涉案商品房买卖签订商品房预售合同，两原告与大山公司约定购房余款通过贷款支付。上述款项交纳后，两原告于2016年下半年到售楼处看房，发现涉案房屋项目已经停工，便致电被告大山公司，其工作人员称需等待项目复工才能办理贷款，两原告继续等待。直至2019年初，两原告上网查询发现新汇元公司与大山公司已被起诉过，且新汇元公司已于2018年7月9日注销。 另查明，新汇元代理公司的法定代表人为王志功，股东为王志功、王鹤。新汇元代理公司于2018年7月3日召开股东会决议，同意注销新汇元代理公司，并同意公司清算组制作的清算报告。 本院认为，被告王志功主张新汇元代理公司收取的两原告的购房款（含定金）77000元，系其代理大山公司销售商品房的代理行为，且其所收取的上述款项已经转交给大山公司，代理行为已经结束，不应承担责任。但被告王志功未能提供新汇元代理公司与大山公司之间就涉案商品房的代理合同，且被告大山公司在庭审中亦否认其与新汇元公司之间存在代理关系，并称大山公司从未收到涉案77000元购房款，故对被告王志功该主张，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任”的规定，注销前的新汇元代理公司对涉案商品房的买卖并没有合法代理权，其与两原告之间就买卖涉案商品房的口头合同因亦未被大山公司追认，对大山公司不发生效力，应由新汇元代理公司承担责任。现两原告与新汇元代理公司之间口头约定的房屋买卖合同属于效力待定的合同，因大山公司经催告后未予追认，故两原告与新汇元代理公司之间口头约定的房屋买卖合同自始无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，新汇元代理公司因此取得的77000元购房款，依法应返还两原告。因新汇元代理公司已于2018年7月9日注销，彼时并未清算本案涉及的债务，新汇元代理公司注销前，王志功、王鹤系其股东。新汇元代理公司在清算报告中表述，公司清算后，若仍存在没及时申报的债权债务，由全体股东按出资比例承担责任。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第二十条第二款规定，公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。王志功、王鹤作为新汇元代理公司注销前的股东，在新汇元代理公司清算报告中承诺对公司债务承担责任，故王志功、王鹤应当对本案债务承担责任。原告请求被告王志功、王鹤共同返还购房款77000元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告请求被告王志功、王鹤支付按银行同期贷款利率的1.5倍计算的利息，因两原告自身存在过错，本院只支持按照中国人民银行同期贷款利率计付利息。原告请求被告大山公司对被告王志功、王鹤的上述债务承担连带责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第二十条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王志功、王鹤共同返还原告王海龙、秦秀全购房款77000元并支付利息（利息计算，以77000元为基数，从2015年1月22日起按中国人民银行同期贷款利率计算，计至实际还清之日止）； 二、驳回原告王海龙、秦秀全的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本判决送达之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 本案受理费2546元，由原告王海龙、秦秀全负担346元，被告王志功、王鹤负担2200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  杨 明 人民陪审员  梁少雄 人民陪审员  杨 文 二〇一九年十二月九日 法官 助理  庞丽芬 书 记 员  何怡燕 附本判决书引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第二十条公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。 公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。