江苏省南通市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0612民初7763号原告：南通华建房地产开发有限公司，住所地南通市通州开发区银河路东首。法定代表人：钱红建，总经理。委托诉讼代理人：陆一凡，江苏维业律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘鹏，江苏维业律师事务所律师。被告：张鹤鸣，男，1963年12月13日出生，汉族，住南通市通州区。原告南通华建房地产开发有限公司（以下简称华建公司）与被告张鹤鸣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月4日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人陆一凡、被告张鹤鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华建公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2017年7月31日签订的租赁合同；2.判令被告支付至2019年9月30日前租金93333元；3.判令被告支付从2019年10月1日起按每月6667元计算至被告实际搬离之日的房屋占有使用费；承担违约金16000元；4.判令被告承担从2018年5月1日起以93333元和房屋占有使用费为基数按银行同期贷款利率4倍计算的违约金至实际给付之日。事实和理由：2017年7月31日，原、被告签订租赁合同一份，约定被告承租原告办公楼的5层做办公室，租期自2017年7月31日至2020年7月30日，年租金为8万元，每年的4月30日前一次性支付租金，逾期四个月原告可以解除终止合同。由于被告未按约定时间支付租金，构成违约，原告可以解除并终止租赁合同，被告应支付至2019年9月30日前租金93333元；应支付从2019年10月1日起被告实际搬离之日房屋占有使用费按每月6667元计算；承担合同约定的违约金16000元；承担从2018年5月1日起以93333元和房屋占有使用费为基数按银行同期贷款利率4倍计算的违约金至实际给付之日。被告张鹤鸣辩称，其同意解除租赁合同。其应该支付2017年8月至2018年7月一年的租金，该租金已经支付。2018年7月底原告就把其租赁的房屋锁住，自2018年8月以后再也没有进入所租赁的房屋，因此，其不应该支付自2018年8月至2019年7月的房屋租金。本院经审理认定事实如下：坐落于南通市通州区首的房屋属原告华建公司所有。2017年7月31日，原告（甲方）与被告（乙方）签订租赁合同一份，约定乙方租赁上述原告所有的办公楼第五层（间），用途为办公用房，建筑面积450平方米；租赁期限自2017年7月31日至2020年7月30日止；年租金人民币75000元（电梯安装后租金与三、四楼同步，年租金80000元整）；租金按年结算，乙方在每年的4月30日前（即提前3个月将租金一次性交付给甲方）；第九条中约定，乙方拖欠（含预期支付）租金累计达四个月的，甲方有权终止合同并收回房屋；第十一条违约责任约定，租赁期间，双方必须信守合同，任何一方明确表示或者以自己的行为表明不履行义务或乙方到期不搬离的或提前终止合同不搬离的，还需向对方偿付年度租金20%作为违约金。乙方逾期交付租金的，或逾期支付合同约定费用的，每逾期一日，甲方有权按应付租金或应付费用的万分之20向乙方加收滞纳金。双方另约定了其他事项。合同签订后，被告已支付房屋租金至2018年7月底。另查明，被告于2019年11月4日签收本院诉状副本。原、被告确认房屋年租金为80000元。审理中，被告陈述其系江苏通州基础工程有限公司的股东、江苏通州基础工程有限公司上海分公司负责人。被告提供其公司员工孙峰于2019年12月3日转给其的微信截图照片一张，该截图照片显示：原、被告在案涉租赁房屋大门上各加锁一把；孙峰告知被告“刚去华建的人不允许我开锁”。被告拟证明案涉租赁房屋原告加锁时间为2018年8月份，原告对照片的真实性不持异议，但认为其加锁时间为2019年10月8日，原因是被告未支付租金。以上事实，有当事人陈述及相关书证在卷为证。本院认为，原、被告之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效，双方均应按租赁合同约定履行。现原告提出解除租赁合同，被告表示同意，本院予以确认，解除时间应为被告收到诉状副本时间2019年11月4日。关于在案涉租赁房屋大门上加锁时间，被告认为时间为2018年8月份，并提供孙峰转给其的截图照片一张，原告不予认可。本院认为，该截图转发时间为2019年12月3日，根据孙峰转发照片时同时告知被告的话，可以确认图片转发时间与孙峰去开锁时间一致，因此，被告该证据不能证明原告加锁时间为2018年8月份。原告自认加锁时间为2019年10月8日，在被告未提供相应的证据证明原告加锁时间的情况下，本院对原告自认的加锁时间予以确认。原告以被告未支付租金为由于2019年10月8日在案涉租赁房屋上加锁，致使被告自该时间后无法正常使用租赁房屋，有违合同约定。被告欠付原告租金，原告可以通过合法的救济途径向被告催要，而不应通过阻止被告正常使用租赁房屋的方式行使权利。现原告主张2019年10月8日至被告实际搬离之日的租金，缺乏合法依据，本院不予支持，2019年10月1日至10月7日的租金，被告应予支付。被告已支付房屋租金至2018年7月底，被告尚应支付原告2018年8月1日至2019年7月底的租金80000元及2019年8月1日至10月7日的租金14866.67元（80000元÷12个月×2.23个月）。被告应于每年4月30日前支付原告下一年度租金，被告未能按约定履行义务，原告主张租金的利息损失，本院予以支持。租金80000元的利息：2018年5月1日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；2019年8月20日至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。租金14866.67元的利息：2019年5月1日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；2019年8月20日至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告未按租赁合同约定支付租金，原告主张被告支付按年租金20%计算的违约金16000元，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、原告南通华建房地产开发有限公司与被告张鹤鸣于2017年7月31日签订租赁合同于2019年11月4日解除；二、被告张鹤鸣支付原告南通华建房地产开发有限公司房屋租金80000元及利息（2018年5月1日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；2019年8月20日至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告张鹤鸣支付原告南通华建房地产开发有限公司房屋租金14866.67元及利息（2019年5月1日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；2019年8月20日至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、被告张鹤鸣支付原告南通华建房地产开发有限公司违约金16000元；上述二、三、四项，限被告张鹤鸣于本判决生效后十日内履行。五、驳回原告南通华建房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2458元，由原告南通华建房地产开发有限公司承担1327元，由被告张鹤鸣承担1131元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费4916元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）。审判员  季敬飞二〇一九年十二月三十一日书记员  俞慧慧