四川省富顺县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0322民初3410号 原告：四川富顺农村商业银行股份有限公司，住所地四川省富顺县釜江大道中段96号。 法定代表人：欧彬，董事长。 委托诉讼代理人：杨万琳，女，该公司工作人员。 被告：古军峰，男，1975年3月28日出生，汉族，户籍地四川省自贡市大安区，现住四川省富顺县。 被告：代道学，女，1979年4月9日出生，汉族，住四川省富顺县。 原告四川富顺农村商业银行股份有限公司（以下简称富顺农商行）与被告古军峰、代道学金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨万琳、被告古军峰、被告代道学均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告富顺农商行向本院提出诉讼请求：判令1.被告古军峰、代道学共同偿还借款本金418762元及所欠利息、复利（合同期内按约定月利率6.92708‰计算，逾期后按合同约定的逾期月利率10.39062‰计算至还清日止）；2.原告对二被告提供的抵押物享有优先受偿权。事实和理由：被告古军峰于2017年9月22日在原告下属新兴支行借款44万元，签订了《个人借款合同》，办理了《借款借据》，借款到期日约定为2019年9月21日，利率约定为合同期内按月利率6.92708‰计算，逾期后按月利率10.39062‰计算。针对该借款，二被告用共同共有的坐落于四川省富顺县的成套住宅作抵押，签订了《最高额抵押合同》，办理了抵押登记。此外，二被告向原告出具了《共同债务人承诺书》，确认该借款为夫妻共同债务。现借款已逾期，被告未按约定还本付息，尚欠本金418762元未归还。自2018年12月21日始至2019年11月14日止，累计拖欠原告利息35295.94元、复利1380.56元未支付。经原告多次催收未果，遂诉至法院。 被告古军峰辩称，原告诉称的借款、拖欠本息的情况属实，提供抵押物也属实，对原告的诉讼请求没有异议。 被告代道学辩称，原告诉称的属实，对其诉讼请求无异议。 原告围绕诉讼主张提交了以下证据：1.中国银监会四川监管局关于四川富顺农村商业银行股份有限公司开业的批复川银监复[2017]300号文件；2.二被告身份证、结婚证复印件；3.《个人借款合同》、《借款借据》；4.《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》；5.《共同债务人承诺书》、《抵（质）押人承诺书》；6.明细清单；7.《逾期贷款催收通知书》；8.《送达地址确认书》。被告古军峰、代道学对上述证据均无异议。本院认为，原告举示的证据客观真实地反映了借款事实、合同履行情况，对上述证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年9月22日，被告古军峰作为借款人在富顺县农村信用合作联社（以下简称富顺信用联社）下属新兴分社借款440000元，双方签订了编号为1237132017000202号《个人借款合同》。当日，富顺信用联社新兴分社向被告古军峰发放了贷款440000元，办理了《借款借据》，约定：借款到期日为2019年9月21日；还款方式为按计划还本（2018年9月31日还本5000元、2019年1月31日还本2000元、2019年9月21日还本433000元），按季结息（结息日固定为每季末月的第20日）；借款利率为借款期限内按月利率6.92708‰执行，逾期后则按贷款利率上浮50%即月利率10.39062‰执行逾期罚息；如借款人不能按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。此外，《个人借款合同》中还载明“本合同项下从合同为2014-064号最高额抵押合同”。 二被告系夫妻，《个人借款合同》签订当日，二被告向富顺信用联社出具了《共同债务人承诺书》，承诺：“作为共同债务人愿意承担连带清偿责任，即有义务共同归还贷款本息及贷款社因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。特此承诺！”。 同日，二被告就诉争借款向富顺信用联社出具《抵（质）押人承诺书》，用二人共同共有的坐落于四川省富顺县（产权证号：富顺县房权证城字第××号，建筑面积：154.5㎡）的成套住宅为其提供最高额抵押担保。二被告作为抵押人、富顺信用联社新兴分社作为抵押权人，双方签订了2014年富抵字第064号《最高额抵押合同》，就前述房屋办理了抵押登记，取得了富顺县房他证城字第××号《房屋他项权证》。《最高额抵押合同》中约定：“本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方（富顺信用联社新兴分社）支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币肆拾陆万元。”。《房屋他项权证》载明：“他项权利种类为最高额抵押；债权数额为肆拾陆万元整”。 另查明，诉争借款已于2019年9月21日到期，被告未按约定归还本息，尚欠本金418762元未偿还。被告自2018年12月21日起至2019年11月14日止累计拖欠原告利息35295.94元、复利1380.56元未支付，此后的利息、复利亦未归还。 还查明，2017年8月11日，中国银监会四川监管局川银监复[2017]300号《关于四川富顺农村商业银行股份有限公司开业的批复》中载明：四川富顺农村商业银行股份有限公司开业同时，富顺县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为四川富顺农村商业银行股份有限公司债权债务。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，富顺信用联社新兴分社与被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。富顺信用联社已经按照约定履行了发放贷款义务，被告古军峰作为借款人应当按照合同约定履行还本付息的义务。根据中国银监会四川监管局文件批复，现富顺农商行已开业，富顺信用联社已自行终止，其债权债务已转为原告债权债务。诉争借款已逾期，被告古军峰未按约还本付息，原告请求被告古军峰偿还借款本金418762元及利息（罚息）、复利的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。二被告系夫妻，亦向原告出具了《共同债务人承诺书》，诉争借款应当认定为夫妻共同债务，故被告代道学应当就被告古军峰的上述债务承担共同清偿责任。 二被告用共同共有的坐落于四川省富顺县的成套住宅为诉争借款提供最高额抵押担保，签订了《最高额抵押合同》，办理了抵押登记手续，根据合同约定，原告可在设定债权数额范围内对拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下： 一、限被告古军峰、代道学于本判决生效之日起十日内共同偿还原告四川富顺农村商业银行股份有限公司借款本金418762元及利息（截止2019年11月14日欠原告利息35295.94元，之后的利息计算方法为：以尚欠本金为基数，自2019年11月15日始至本判决确定的本金给付之日止，以月利率10.39062‰为标准进行计算；若未按本判决确定的本金给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）和复利（截止2019年11月14日欠原告复利1380.56元，此后的复利计算方法为：以欠息金额为基数，从欠息之次日起至付清之日止，按当期月利率计算）； 二、原告四川富顺农村商业银行股份有限公司在460000元范围内，对拍卖、变卖被告古军峰、代道学共同共有的坐落于四川省富顺县的成套住宅（产权证号：富顺县房权证城字第××号，建筑面积：154.5㎡）所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7581元，减半收取为3791元，由被告古军峰、代道学共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审判员  罗倩茹 二〇一九年十二月十九日 书记员  兰 晶 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 三、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。