安徽省巢湖市人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0181民初2640号原告：昂玲，女，汉族，1982年2月21日出生，现住安徽省巢湖市。委托诉讼代理人：焦志富，安徽宸坤律师事务所律师。被告：胡先成，男，汉族，1978年07月02日出生，现住合肥市包河区。被告：马士伟，男，汉族，1981年09月19日出生，现住巢湖市。被告：吕明霞，女，汉族，1981年09月01日出生，现住巢湖市。原告昂玲诉被告胡先成、马士伟、吕明霞房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭审理了本案，原告昂玲及其委托诉讼代理人焦志富到庭参加诉讼，被告胡先成、马士伟、吕明霞经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告昂玲向本院提出以下诉讼请求：1.依法判令解除原被告之间于2018年2月28日签订《存量房买卖合同》以及《JKZMM107合同补充协议》；2.依法判令被告向原告双倍返还定金40000元；3.依法判令被告向原告支付律师费损失8,000元；4.依法判令被告向原告赔偿房屋增值部分暂计人民币6.9万元；5.本案的全部诉讼费用（包括但不限于保全费等）均由被告承担。事实和理由：2018年2月28日被告胡先成以代理人身份与原告双方通过巢湖零五五一房产网络营销有限公司（下简称“0551房产公司”）居间介绍签订合同编号为JKZMM107《存量房买卖合同》以及，《JKZMM合同补充协议》一份，该合同约定被告马士伟、吕明霞名下位于巢湖市巢庐路南侧滨湖南苑安置小区5区1号楼106室（房地权证号：皖2017巢湖市不动产权第0508479号、第0508480号）以总价550,000元出售给原告，所有税费均由原告方承担。同时约定被告马士伟、吕明霞承诺在2018年5月1日前协助并同原告去房产局办理资金托管手续和同时办理房屋过户手续，若违约愿意承担双倍定金返还。在签订合同当日，原告向被告胡先成支付定金20,000元，签订合同后由于房屋尚欠银行按揭贷款，被告胡先成先后表示被告马士伟还在筹钱等借口为由拖延时间，2018年5月1日前，被告胡先成又借口告知原告，被告马士伟与其老婆吕明霞闹离婚，其老婆跑了等，导致不能够办理网签手续等后续过户手续的。后来原告以及中介公司多次打电话催促被告胡先成房子如何处理，被告胡先成又表示合同无法履行其愿意赔偿原告经济损失，原被告双方未置可否。同时合同履行过程中被告马士伟、吕明霞始终没能出现过，被告胡先成也无法提供其授权委托书。原告为了维护自身合法权益聘请律师，2019年3月15日与安徽宸坤律师事务所签订《委托代理合同》并支付律师费8,000元。原告认为，被告胡先成无法提供授权委托书，属于无权代理，导致原告合同目的无法实现，无权代理人应当承担法律责任，同时其行为己违背基本诚实守信原则，被告行为己然构成根本违约，被告马士伟、吕明霞也存在过错承担连带责任。被告吕明霞提交书面答辩意见称：1.答辩人及答辩人配偶马士伟并未授权任何单位或个人对涉案房屋进行买卖，原告在诉状中也称胡先成未向其提供授权委托书，属于无权代理。这就说明原告和胡先成在订立《存量房买卖合同》时未尽到合理审查及注意义务，存在过错或重大过失，主观上并无善意，对于发生的不利后果不能全部归责于他人，同时，既属于无权代理，那么胡先成的行为就与答辩人与答辩人的丈夫无关，系胡先成的个人行为。基于上述事实，不存在答辩人和答辩人的丈夫收取原告昂玲房屋买卖定金一事。2.涉案房屋已被巢湖市人民法院查封，并且由于“0551房产公司”的实际经营者王静等人涉嫌犯罪，该房屋系王静等人实施犯罪的重要工具，答辩人的丈夫马士伟已经被羁押一年，因此答辩人丈夫根本不可能处置涉案房屋。3.原告主张所支出的律师费，于法无据，不应得到支持。4.关于原告对于房屋增值部分的损失部分，原告已经主张定金，因此定金不能与违约损失同时主张，其次该合同订立与答辩人无关，即便有损失也与答辩人无关。被告胡先成、马士伟未到庭，未提交书面答辩意见。原告昂玲围绕其诉讼请求向本院举证了以下证据：证据1.原被告身份证复印件、户籍登记簿复印件、结婚证复印件壹份，证明目原被告诉讼主体资格适格事实。证据2.《存量房买卖合同》、《合同补充协议》（都是胡先成签字的），证明原告与被告胡先成以代理人身份于2018年2月28日签订《存量房买卖合同》真实合法有效，约定被告马士伟、吕明霞名下位于巢湖市巢庐路南侧滨湖南苑安置小区5区1号楼106室将出售给原告，房屋建筑面积为119.05㎡，合同约定总价款为550000元整；原、被告双方同时约定被告马士伟、吕明霞承诺在2018年5月1日前协助并同原告去房产局办理资金托管手续和同时办理房屋过户手续，若违约愿意承担双倍定金返还，同时原被告约定购房定金为20000元的事实；合同对于原被告双方涉及的房款支付方式，违约责任以及违约金计算标准也作出明确约定。证据3.房产证复印件贰份，证明案涉房屋案涉房屋位于巢湖市巢庐路南侧滨湖南苑安置小区5区1号楼106室在巢湖市房产局有登记备案，该案涉房屋系被告马士伟、吕明霞所有的事实。证据4，定金收条,证明原告与被告胡先成双方签订买卖合同当日即2018年2月28日原告向被告胡先成支付购房定金20000元；被告胡先成收到定金后向原告出具购房定金20000元收据事实。证据5.《房地产经纪合同》2份、《存量房买卖合同履行情况说明》壹份，证明1.原告与被告经过巢湖零五五一房产网络营销有限公司签订合同后并支付给被告定金20000元后，约定2018年5月1日前办理相关房产手续，被告迟迟不予出面，由于导致原告在指定时间的内无法办理资金托管、过户手续等一切后续手续；原被告均委托巢湖零五五一房产公司协助并催促双方办理房产过户等交易手续，该公司工作人员多次催促被告缴纳税款以及办理资金托管、完成过户手续，被告胡先成以其表弟被告马士伟爱人不配合为由等多次借口搪塞的事实；被告胡先成始终没有提供被告马士伟夫妇关于出售房屋授权委托书的事实。证据6.手机短信、微信记录截图、通话录音（光盘）以及文字稿,证明目原告及其中介公司员工在约定时间内要求被告继续履行合同并协助办理缴纳税款、资金托管以及过户等相关房产等后续手续，但是被告胡先成以种种理由故意拖延的事实，后期胡先成明确表示不再履约愿意赔偿原告经济损失的事实。证据7.《委托代理合同》、律师费发票,证明1、原告为了自身合法权益聘请律师并支付律师费8000元的事实2、由于被告违约原因导致原告支付律师费损失，被告应当予以赔偿给原告。证据8.房屋评估报告书，证明房屋上涨的事实，上涨的部分由被告承担。被告胡先成、马士伟、吕明霞未到庭质证。本院审查认为原告举证证据的真实性均予以认定，对于存量房买卖合同及合同补充协议，认为合同签订人为昂玲和胡先成，胡先成未取得马士伟和吕明霞授权委托，且马士伟、吕明霞亦未追认，故该合同及其补充协议对马士伟、吕明霞不发生法律效力，该合同的违约责任应由胡先成承担。对于房屋评估报告，本院认为该报告委托人为王飞午，并非本案当事人，且为单方作出，故对该报告关联性和合法性不予采信，不能作为定案依据。根据原告的举证及本院认证确认案件事实如下：2018年2月28日被告胡先成以代理人身份与原告双方通过巢湖零五五一房产网络营销有限公司（下简称“0551房产公司”）居间介绍签订合同编号为JKZMM107《存量房买卖合同》和《JKZMM合同补充协议》一份，该合同约定被告马士伟、吕明霞名下位于巢湖市巢庐路南侧滨湖南苑安置小区5区1号楼106室（房地权证号：皖2017巢湖市不动产权第0508479号、第0508480号）以总价550,000元出售给原告，所有税费均由原告方承担。同时约定被告马士伟、吕明霞承诺在2018年5月1日前协助并同原告去房产局办理资金托管手续和同时办理房屋过户手续，若违约愿意承担双倍定金返还。另合同补充协议约定，甲、乙双方任一方违约，按所签署的各类合同约定，违约方承担违约金的中介服务费、诉讼费、律师费等，在签订合同当日，原告向被告胡先成支付定金20000元，签订合同后由于合同签订人胡先成及房屋所有人马士伟、吕明霞未能配合继续履行合同，致讼，另查明原告诉请，支持律师费8000元。本院认为，原告昂玲与被告胡先成签订JKZMM107《存量房买卖合同》和《JKZMM合同补充协议》，因胡先成未取得授权，且被告马士伟和吕明霞并未追认，故该合同及其补充协议对被告马士伟、吕明霞不发生法律效力。被告胡先成收取定金，未能履行合同约定义务致根本违约，原告诉请确认解除《存量房买卖合同》以及《JKZMM合同补充协议》本院予以支持。被告胡先成收取定金20000元，因其违约至合同解除，应当双倍返还原告40000元。原告诉请增值损失，证据不足本院不予支持。原告诉请律师费依照双方补充协议约定，本院不予支持。被告胡先成、马士伟、吕明霞未到庭参加诉讼，本院可缺席判决。据此，《中华人民共和国民法总则》第七十一条，《中华人民共和国合同法》第四十八条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告昂玲与被告胡先成签订的《存量房买卖合同》以及《JKZMM107合同补充协议》于2019年5月17日解除。二、被告胡先成于本判决生效后十日内支付原告昂玲返还定金40000元。三、被告胡先成于本判决生效后十日内支付原告昂玲律师费8000元。四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3260元，保全费820元，公告费400元由被告胡先成承担。如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  陈效智人民陪审员  宋其婷人民陪审员  曹 成二〇一九年十二月三十日书 记 员  胡孝文附相关法条：中华人民共和国合同法第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民法总则》第七十一条法人的清算程序和清算组职权，依照有关法律的规定；没有规定的，参照适用公司法的有关规定。