四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初7948号 原告:郑天露，男，汉族，生于1988年12月6日，住四川省岳池县。 被告：广安市华宇房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区人民路119号。 法定代表人：王建国，执行董事。 委托诉讼代理人：雷黎明，四川良众律师事务所律师，特别授权。 原告郑天露与被告广安市华宇房地产开发有限公司（以下简称华宇公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年12月2日受理后，依法适用简易程序于2019年12月20日公开开庭进行了审理。原告郑天露、被告华宇公司的委托诉讼代理人雷黎明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告郑天露向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告购买的房屋办理不动产权属证书。2、判令被告向原告支付逾期办理产权证的违约金及损失30000元。3、判令被告向原告支付所收取的契税、维修基金、代办抵押登记费、产权工本费、国土工本费共计13868元自交费之日起至今的利息（按银行同期贷款利率计算）。4.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确，请求被告支付逾期办理产权证的违约金为5000元，损失为25000元。事实和理由：原告于2013年7月2日向被告支付了购房首付款15.49万元，且双方签订了《“气化广安”项目配套生活用房员工认购协议书》，约定原告购买被告在广安市广安区地块华油苑房产项目，楼盘号：1栋1单元某号房屋，并按照相关要求办理按揭贷款（银行按揭款放款于2014年7月23日）。2013年12月30日原告、被告双方签订了商品房买卖合同，且原告又向被告交纳了85053元购房款。原告向被告总计支付购房现款239953元，按揭款220000元，合计459953元。原告还向被告支付了维修基金、契税、代办抵押登记费、产权工本费、国土工本费共计13868元。原告完全履行了合同义务，原告要求被告立即为原告购买的房屋办理不动产权属证件。被告所售与原告的房屋至今仍未取得综合验收合格手续，2018年9月28日消防竣工验收才合格，虽然被告于2014年10月4日向原告交付了房屋，但因被告的原因（所交付的房屋未验收合格）原告所购买的房屋至今未办理不动产权属证书，共计物权法司法解释，被告属于主给付义务不履行，构成违约，甚至于根本违约，被告理应向原告给付违约金及损失。综合本案，关于违约金及损失的问题，原告认为：原告2014年10月4日接房，按原告与被告签定的《商品房买卖合同》中补充协议约定“甲方在实际交房后两年内为乙方办理权属登记，也就是2016年10月4日前办理完毕。2016年10月4日以后被告属主给付义务不履行，构成违约，甚至是根本违约，被告违约占用原告购房款资金所产生的利息（含银行贷款所产生的利息）大概估算30000元，被告理应支付给原告”。被告向原告所收取并长期占有使用的契税、维修基金、代办抵押登记费、产权工本费、国土工本费共计13868元自交费之日起至今的利息（按银行同期贷款利率计算），被告应当赔付给原告。被告存在严重违约或根本性违约，给原告造成了损失，被告应当依法承担违约损失等赔偿。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，提出前述诉讼请求。 被告华宇公司辩称，1、关于第一项诉讼请求他公司正在积极办理房屋权属证书，保守估计明年应该能办完；2、关于原告提出的违约金和主张的损失，根据《商品房买卖合同》的规定，损失和违约金不能张。且记载的时间看已经超过诉讼时效，且原告请求的违约金金额较高，不应该得到支持；按照合同约定，是已付购房款的万分之一，因此，违约金只应当有四十多块钱。如果主张损失，损失就应当由原告主张证明，损失的大小，同时根据合同的约定，原告的起诉已经过诉讼时效。3、关于契税等费用的利息，按照合同约定，系原告委托被告代交，而且在委托期间原告也没有撤回委托，因此，不存在支付利息。而且契税等费用，税务已核，下周之内就要本楼盘所有的契税等费用都要交完。因此第三项诉讼请求不应当支持。关于事实和理由，原告陈述的购房栋号购房金额，支付的款项是属实的，但是原告事实当中陈述的要求给付违约金的理由及利息的理由不成立。 原告郑天露围绕其诉讼请求，依法向本院提交的证据有商品房买卖合同及补充协议、“气化广安”项目配套生活用房认购协议书、合同备案表、接房清单、交款收据等。 被告华宇公司依法向本院提交的证据有接房清单复印件。 上述证据，经原、被告双方质证后，本院予以确认，并在卷佐证。 根据原、被告双方的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年12月30日，原告郑天露（买受人、乙方）与被告华宇公司（出卖人、甲方）签订了《商品房买卖合同》，合同约定：乙方所购商品房位于广安市广安区，房屋总价为459953元。该合同补充协议第四条约定：将商品房合同第二十条产权登记中的第（一）项初始登记的“取得该商品房所在楼栋的权属证明”全部变更为“甲方在实际交房后两年内将办理权属登记所需的由甲方提供的资料报产权登记机关备案”，如因甲方责任，未能在上述期内完成约定义务，甲方按乙方已付房款的万分之一支付违约金。合同签订后，原告郑天露向被告华宇公司支付房屋总价款459953元。2014年10月4日，被告华宇公司将华油苑1幢某号房屋交付给原告郑天露居住使用。该房屋至今未未办理房屋权属证书。该工程现尚未取得综合验收手续。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立，且未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。合同约定被告华宇公司“在实际交房后两年内将办理权属登记所需的由甲方提供的资料报产权登记机关备案”，被告未按约定向产权登记机关提交办理权属证书所需资料，导致至今未取得该楼栋的权属证书，也未为原告办理房屋权属证书，被告应在合理期限内为原告办理房屋权属证书。被告于2014年10月4日将房屋交付给原告，双方约定交房后两年内被告华宇公司将办理权属登记所需资料交产权登记机关备案，但被告直至现在尚未取得综合验收合格手续，而办理权属证书所需资料不齐全，必然无法办理房屋权属证书，故应视为该约定是对办理房屋权属证书的约定，因此本案原告主张逾期办证违约金的诉讼时效应从2016年10月5日起算，至本院收到起诉状（2019年9月3日）时原告的请求未过诉讼时效，被告华宇公司应向原告支付违约金。违约金具有补偿守约方损失并对违约方进行惩罚的功能，双方在房屋买卖合同中虽然对违约金进行了约定，但约定的违约金明显过低，已不具备补偿性和惩罚性兼具的功能，结合本案实际情况，本院对违约金酌情予以增加，确定为3679元。 关于被告是否应当向原告支付代收契税、专项维修资金、印花税、贴花税、两证工本费等资金占用利息问题。被告只是代收代交，合同没有约定被告收取款项后何时交付，无法确定何时为迟延代交，也未约定逾期交纳应承担怎样的责任，故原告的该项诉讼请求没有合同和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决如下： 一、被告广安市华宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起六个月内为原告郑天露办理位于四川省广安市广安区房屋的不动产权属证书； 二、被告广安市华宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告郑天露支付逾期办理不动产权属证书的违约金3679元； 三、驳回原告郑天露的其他诉讼请求。 上述款项，义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条、第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费896元，减半收取448元，由原告郑天露负担411元，由被告广安市华宇房地产开发有限公司负担37元，并分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  谭媛媛 二〇一九年十二月三十日 书记员  张睿智 附：本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。