广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1102民初1991号 原告:苏超红，女，1978年8月23日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 委托诉讼代理人：陈志胜，广西卓秀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李良福，广西卓秀律师事务所律师。 被告：李其光，男，1961年10月5日出生，汉族，住广西藤县。 委托诉讼代理人：唐小超，广西桂东律师事务所律师。 被告：李东绵，男，1963年7月19日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 原告苏超红与被告李其光、李东绵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月12日受理后，依法组成由审判员邓秀娟担任审判长，人民陪审员高秀琼、叶燕红参加的合议庭，于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告苏超红的委托诉讼代理人陈志胜及被告李其光的委托诉讼代理人唐小超到庭参加诉讼，被告李东绵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏超红向本院提出诉讼请求：1、确认位于贺州市车位的真实权利人为原告。2、判令被告李其光继续履行《房屋买卖合同》，将位于贺州市车位过户到原告名下。3、判令被告李东绵协助被告李其光完成第2项诉讼请求。4、判令被告李其光向原告赔偿逾期办理产权证的损失（以交易总价646500元为基数从2018年9月29日起至产权证过户至原告名下之日止按日万分之三计算）。5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告李东绵享有广西嘉泰房地产有限公司开发建设的绿洲家园小区商品房购买权，2012年7月10日，被告李东绵与被告李其光签订《协议书》，李东绵将案涉房屋的购买指标转让给李其光，转让费20000元，购房款由李其光交纳，房屋权属归李其光所有。签订协议书后，被告李其光依约办理购房手续的一切事宜，包括交纳全部购房款、签订商品房买卖合同等。购买案涉房屋的所有手续包括交纳房款的收据、发票、产权证书等均由被告李其光持有。2018年1月18日，原告与被告李其光签订了《房屋买卖合同》，被告李其光将案涉房屋转让给原告，转让款为646500元。根据《房屋买卖合同》第六条第3项、第4项的约定，被告李其光应当依约办理产权过户手续，将案涉房屋的产权变更登记至原告名下，否则应当赔偿原告损失。合同签订后，原告依约支付购房款给被告李其光，李其光亦将购房资料原件交付给原告。2018年2月1日，原告与开发商广西嘉泰房地产有限公司办理了房屋交接手续，原告实际占有案涉房屋。经查，被告李东绵于2018年9月29日将案涉房屋办理了产权登记，之后，原告多次催促被告李其光办理房屋产权变更登记手续，被告李其光置之不理。原告认为，案涉房屋的真实权利人为原告，有权请求法院确认房屋归原告所有。案涉房屋自2018年9月29日起便具备了产权变更登记条件，按照原告与被告李其光签订的《房屋买卖合同》，被告李其光应当继续履行合同，将案涉房屋过户至原告名下，李其光没有按约定办理房屋过户手续，应当承担违约责任，原告以交易总价646500元为基数按日万分之三计算违约金，符合商品房买卖市场的交易习惯。李东绵作为房屋产权证上的所有权人，应当协助办理产权变更登记。为此，原告诉至本院。 被告李其光辩称：一、原告对于二手房交易存在法律风险是明知的。在被告李其光与原告签订《房屋买卖合同》时，已经将其与李东绵之间的购房合同、付款凭证等一切资料的原件交给原告，原告对所购房屋的性质及需要李东绵协助才能办理过户的风险是明知的。二、不能办理房屋变更登记并非被告李其光主观原因所致，李其光不存在违约情形。案涉房屋登记在李东绵名下，并非李其光名下，办理房产过户手续需要转让人与受让人双方同时在场才能办理。在诉讼中，由于无法联系到被告李东绵，法院只能通过公告的方式向其送达诉讼材料，故李东绵不配合的情况下，李其光也无法单方面协助办理变更手续。根据合同约定，在办理好过户手续的当日，原告才支付最后一笔购房款30000元，李其光也不希望房屋无法办理变更登记。合同第六条约定，如是甲方（被告李其光）个人原因一直拖延不办理过户的，造成损失由甲方负责，由于李东绵不愿意配合，并非李其光个人原因，故李其光没有违约，不应承担违约责任。三、原告主张违约金的计算方法没有事实与法律依据。李其光收到第二笔购房款当天便将房屋交付给原告使用，其购房用于居住的目的已经实现，能否办理变更登记只是权属问题。且原告也未能提供证据证实无法变更登记给其造成了何种损失、损失金额是多少的事实。四、原告可以通过诉讼途径达到办理变更登记的目的。在出让人不配合的情况下，法律赋予了受让人通过诉讼来达到办理变更登记的救济途径。根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》的规定，法院判决被告李东绵协助原告办理变更登记之后，原告可以通过申请执行来达到过户的目的。五、被告李其光保留要求原告给付最后一期购房款30000元的权利。综上，被告李其光对原告的第一项诉讼请求无异议，但要求李其光承担违约责任的诉讼请求无事实和法律依据，请求法院驳回原告不合理的诉讼请求。 被告李东绵未作答辩，亦未向法庭提交书面的答辩状。 原告主张的事实，提供了证据证实，被告李其光无异议，本院予以确认。另查明，李其光与李东绵签订协议书后，以李东绵的名义签订商品房买卖合同，选定的房屋为贺州市滨泰二路1号绿洲家园小区××号房，车位为××号车位。 本院认为，贺州市绿洲家园的房屋为贺州市直属单位的干部职工团购的商品房，李东绵属于贺州市直属单位的干部职工，享有购房权利并对该购房权利有自由处分权。被告李东绵与李其光签订了《协议书》，李东绵将购房指标转让给李其光，李其光已向李东绵支付了20000元转让费，取得了贺州市绿洲家园团购房的购房指标。李其光又交纳了全部购房款，办理购房手续等，购买了案涉房屋，根据协议书的约定，被告李东绵有义务协助李其光办理房屋产权登记。后原告与李其光在平等自愿的基础上，签订了《房屋买卖合同》，将案涉房屋转让给原告，《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，且未违反法律规定，应合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”及第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原告按合同约定向被告李其光支付了大部分转让价款，履行了《房屋买卖合同》约定的义务，并实际占有使用房屋，原告取得该房屋的所有权。原告请求确认位于贺州市车位归原告所有，理据充分，本院予以支持。被告应全面履行《房屋买卖合同》约定的义务,应当协助原告办理产权变更登记手续。原告请求两被告协助办理案涉房屋及车位的产权变更登记手续，理据充分，本院予以支持。关于被告李其光是否需要承担违约责任的问题。根据原告与被告李其光签订的《房屋买卖合同》第六条第4点的约定，双方均有权利和义务了解过户时间，应相互配合办理，如是甲方（李其光）个人原因一直拖延不办理过户的，造成的损失由甲方负责。本案中，被告李其光承认已将房屋转让给原告，也表示愿意配合办理过户手续，只是因为案涉房屋日前登记在被告李东绵名下，李其光并不能单方面的协助原告办理产权变更登记手续，还需李东绵协助办理才能完成房屋及车位的产权变更登记，故并非李其光的个人原因导致案涉房屋及车位至今未办理产权变更登记，原告请求被告李其光承担违约责任，理据不充分，本院不予支持。原告称被告李东绵出具了授权委托书给李其光，即李其光有权代李东绵先将案涉房屋及车位产权变更登记至李其光名下，再配合原告将案涉房屋及车位产权变更登记至原告名下，根据被告提供的授权委托书，明确载明李东绵委托李其光办理贺州市绿洲家园××号房及位于贺州市绿洲家园××号车位的不动产产权初始登记等相关手续，故李其光只是接受李东绵的委托办理案涉房屋及车位的初始登记，并无权代表李东绵办理产权变更登记，故对于原告的主张，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认位于贺州市××号房及××号车位归原告所有，被告李东绵、李其光应于本判决生效之日起三十日内协助原告苏超红办理产权变更登记手续。 二、驳回原告苏超红的其他诉讼请求。 案件受理费6070元，公告费560元，合计6630元（原告已预交），由被告李其光、李东绵共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 长  邓秀娟 人民陪审员  高秀琼 人民陪审员  叶燕红 二〇一九年十二月十八日 法官 助理  莫艳学 书 记 员  凌 姿