广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初12483号原告：中国银行股份有限公司东莞厚街支行。住所地：广东省东莞市厚街镇体育路。统一社会信用代码为914419009819536173。负责人：卢志华，系该支行行长。委托诉讼代理人：苏恭磊，广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：林佑金，广东东方昆仑律师事务所辅助人员。被告：袁宝华，男，1977年1月11日出生，汉族，住广东省兴宁市，原告中国银行股份有限公司东莞厚街支行（以下简称中行厚街支行）诉被告袁宝华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月11日受理后，原由审判员杨粤欣独任审判，后依法转换适用普通程序，由审判员杨粤欣担任审判长，与人民陪审员陈智声、田辉军组成合议庭，于2019年12月11日公开开庭进行了审理。原告中行厚街支行的委托诉讼代理人苏恭磊到庭参加诉讼，被告袁宝华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中行厚街支行请求本院判令：1.被告立即向原告偿还尚欠的贷款本金513605.7及相应利息、罚息（暂计至2019年3月28日，利息9908.85元、罚息340.91元；后续利息、罚息按合同约定的贷款利率计算至贷款本息实际清偿之日止）；2.被告向原告支付本案律师费29544元；以上暂合计553399.46元；3.原告有权对被告提供的位于东莞市××街××村鼎盛时代广场××楼1301的抵押房产（房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第16××28号)享有抵押权，对处置该房产所得款项在上述债权范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年8月25日，原告与被告签订了《个人二手住房贷款合同》（合同编号：2015年厚二借字067号），被告作为借款人及抵押人；合同约定：被告向原告借款610000元用于购买位于东莞市××街××村鼎盛时代广场××楼1301的房产，借款期限为240个月，还款方式为按月等额本金还款，还款日为每月1日；合同贷款利率的调整方式为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限的贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告出现未按期归还贷款本息的，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，要求被告赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；以被告购买的位于东莞市××街××村鼎盛时代广场××楼1301的房产为上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约于2015年9月9日向被告发放了贷款610000元。被告向原告出具了《借款借据》，案涉抵押房产办理了抵押预登记手续（房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第16××28号),合同履行过程中，被告未能按时供款，从2018年11月1日开始出现逾期情况。截至2019年3月28日，尚欠本金513605.7元、利息9908.85元、罚息340.91元。被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，为了保障原告的合法利益，现原告依有关法律之规定起诉被告，望法院判如所请。被告袁宝华没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。经审理查明：2015年8月25日，原、被告签订一份《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：2015年厚二借字067号），约定原告向被告提供贷款610000元用于购买东莞市××街××村鼎盛时代广场××楼1301的房屋，贷款期限为240个月。贷款利率为浮动利率方式，每12个月为一个浮动周期，每年1月1日重新定价一次，参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，以定价日当日适用的参考利率下浮5%。按等额本金还款法按月付息，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同附件二个人二手住房贷款合同通用条款约定，抵押物担保范围为合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。第三点借款人违约事件及处理约定借款人未按期归还贷款本息即视为违约，贷款人有权作出宣布合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，并有权终止或解除合同，对抵押房屋行使抵押权等处理。合同签订后，原告于2015年9月9日按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的约定向被告发放了案涉贷款610000元，作为抵押担保的位于东莞市××街××村鼎盛时代广场××楼1301的房产亦于2015年10月23日依法办理了抵押权登记手续，取得房地产他项权证号为粤房地他项权证莞字第16××28号的房地产他项权证。发放借款后，被告从2018年11月1日开始逾期还款，截止2019年3月28日，尚欠本金513605.7元、利息9908.85元、罚息340.91元未支付，原告故诉至本院请求解决。为证明律师费的支出，原告提供了《民事委托代理合同》及律师费发票，显示原告与广东东方昆仑律师事务所签订的《民事委托代理合同》，约定由该所代理本案诉讼，律师费为固定收费方式29544元，开具发票后支付。广东东方昆仑律师事务所并于2019年4月1日向原告开具编号为NO.28825923，金额为29544元的广东增值税普通发票。以上事实，有《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：2015年厚二借字067号）、附件一特别签订条款、附件二个人住房贷款合同通用条款、借款借据、逾期未还款查询、房地产他项权证、民事委托代理合同、律师费发票及原告陈述等附卷为证。本院认为，被告袁宝华经合法传唤拒不到庭参加诉讼也未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》及相关附件是双方当事人的真实意思表示，约定的贷款抵押物亦办理了相应的抵押登记手续，本院依法认定合同真实有效，双方当事人应严格恪守合同之规定。原告已依法向被告提供贷款610000元，但被告却未能按期还款付息，其行为已构成违约。原、被告双方签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》及相关附件明确约定了逾期还款的违约责任，故原告有权按照双方约定要求被告提前归还贷款本息、承担相应的逾期还款责任并承担因被告违约造成原告的损失，包括律师费等。原告要求被告立即偿还剩余的贷款本金及相应利息、罚息，合法有据，本院依法予以支持。根据原告提供的逾期未还款查询表，暂计至2019年3月28日，被告尚欠的贷款本金为513605.7元、利息9908.85元、罚息340.91元，并从2019年3月29日起，按合同约定的利率计至清偿之日止。至于律师费，结合民事委托代理合同和律师费发票，本院确认原告已支付相关的费用，现其诉请被告支付律师费29544元，符合双方约定，本院依法予以支持。被告以其所有的位于东莞市××街××村鼎盛时代广场××楼1301的房产为案涉借款提供抵押担保，抵押物并已办理了相应的抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产优先受偿。现中行厚街支行要求对抵押物享有抵押权并在其诉求的贷款本息及律师费范围内优先受偿，合法有据，本院依法予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第三款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告袁宝华自本判决发生效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞厚街支行归还贷款本金513605.7元及相应利息、罚息（暂计至2019年3月28日，利息为9908.85元，罚息为340.91元；从2019年3月29日起，利息、罚息按合同约定的利率计至欠款清偿之日止)；二、限被告袁宝华自本判决发生效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞厚街支行支付律师费29544元；三、原告中国银行股份有限公司东莞厚街支行对抵押物（位于东莞市厚街镇寮厦村鼎盛时代广场1号楼1301的房产，房地产他项权证号为粤房地他项权证莞字第16××28号）享有抵押权，并在本判决第一项、第二项的债权范围内对抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9334元（原告已预交），由被告袁宝华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉至广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  杨粤欣人民陪审员  陈智声人民陪审员  田辉军二〇一九年十二月十七日书 记 员  伍星河强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。成犯罪的，还将承担刑事责任。