河南省商丘市梁园区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1402民再58号原审原告：林增力，男，汉族，1976年2月11日出生，住河南省商丘市。现住河南省商丘市。原审被告：商丘市永顺置业有限公司，住所地河南省商丘市开房去星林路中段路西。统一社会信用代码：91411400063809771A。法定代表人：宋梦实，职务：总经理。委托诉讼代理人：郑慧，商丘和悦律师事务所律师。原审原告林增力与原审被告商丘市永顺置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院（2018）豫1402民初6210号民事调解书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2019年9月29日作出（2019）豫1402民监28号民事裁定，再审本案。本院于2019年11月4日立案后，依法另行组成合议庭公开开庭审理了本案。原审原告林增力，原审被告委托诉讼代理人郑慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审原告林增力在再审中的诉讼请求与原审一致。请求变更诉讼请求第二项，增加逾期办理产权证的违约金。原审调解书不合理，调解结果协议内容第一项违背了城市管理法27条，不具备交付条件；且调解书违反了原告的调解自愿原则。原审被告商丘市永顺置业有限公司辩称，1、原审调解书未违反法律规定，调解协议是原告的代理人在征得原告的同意下进行的调解；2、原告所要求被告承建的双层机械停车位，雾森系统等，原告在2019年1月2日向梁园区人民法院提起诉讼，梁园区人民法院作出（2019）豫1402行初5号判决书，已经责令自然资源和规划局履行监管职责，虽被告所建房屋存在部分与规划不符之处，但并不妨碍原告作为购房人对是否符合规划要求，主张和放弃自己的权利。商丘市绝大部分的楼盘因在2015年到2017年之间进行环保整治导致多家楼盘延期交房，是众所周知的事情，被告交付的房屋，完全符合居住要求，原告也同意按照现状进行接房，代理人认为，民事行为应当尊重客观事实，遵守诚实信用原则，在同意调解的情况下，又以违反部门规章为由要求确认调解行为无效，不符合法律规定。其再审要求，应依法予以驳回。原审原告林增力向本院起诉请求：1、要求被告按照合同约定交付房屋、安装雾森系统、建造双层机械车位；2、要求被告支付逾期交房的违约金；3、要求被告开具销售不动产统一发票判令被告承担诉讼费用。请求变更诉讼请求第二项，增加逾期办理产权证的违约金。事实理由：原告在准备购房查看房源时，发现被告开发的东方塞纳小区宣传资料中，承诺该小区将配套建设雾森景观系统和1：2超高地下机械车位。受此吸引，原告决定购买该小区房产。2015年2月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，购买位于星林路西侧东方塞纳一期（B区）第10号楼1单元2层1-201号房屋一处，建筑面积132.37平方米，房屋总价款559812元。按照《商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2015-12-31日前，依照规定将经验收合格的房产交付买受人使用。被告承诺，如逾期交房，自最后交付期限的第二天起算，按已交付房款的日万分之零点三向原告支付违约金。合同签订后，原告依约履行了全部付款义务、被告却不再建设雾森景观系统和1：2超高地下机械车位，既不依法向原告交付房屋，也不向原告提供《销售不动产统一发票》等办证手续，甚至至今仍未取得建设工程竣工规划验收合格凭证及建设工程竣工验收备案凭证等，严重违反了合同义务。原告认为，被告的不诚信、恶意违约，导致原告迟迟不能使用房屋，严重影响了原告的生活居住，损害了原告的合法权益，应当依法承担违约责任。为维护原告合法权益，彰显法律尊严，依据《合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及《民事诉讼法》第一百一十九条等规定，具状起诉，望判如所请。本院原审查明：2015年2月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份。合同主要约定：1、原告购买被告开发建设的位于星林路西侧东方塞纳一期（B区）第10号楼1单元2层1-201号房屋，建筑面积132.37平方米，总价款559812元。2、被告应当在2015年12月31日前，依照规定将经验收合格的房产交付买受人使用。如逾期交房，自最后交付期限的第二天起算，按已交付房款的日万分之零点三向原告支付违约金。合同并对其他事项进行了约定。合同签订后，原告依约履行了付款义务，被告违反了合同约定，至今未交付房屋。原告诉至本院，要求被告按照合同约定交付房屋并支付逾期交房的违约金；安装雾森系统、建造双层机械车位；要求被告开具销售不动产统一发票，双方形成纠纷。本案原审在审理过程中，经本院主持调解双方当事人自愿达成如下协议：一、原、被告在收到调解书之日起七日内按现状进行房屋交接，但不免除被告依法、依约应当承担的房屋质量保证义务及交付、办理相关手续的义务；二、逾期交房违约金按合同约定计算至2018年6月1日，扣除大气污染停工四个月期间的逾期交房违约金后，由被告以现金方式于收到调解书之日起七日内赔偿原告违约金12814元。如被告逾期交房，违约金继续计算至实际交房之日；三、原告在本案诉讼中放弃其他诉讼请求；四、原告不得故意向其他业主泄露本调解内容，如违约应退还原告已收取的逾期交房违约金；五、案件受理费50元，由被告负担。本院再审时原审原告林增力提供以下证据：商品房买卖合同、收据、贷款合同，证明我在被告处购房，办理了按揭贷款。商丘市自然资源和规划局法规科科长录音一份，证明东方塞纳小区规划的建有地下双层机械车位。行政判决书一份，证明商丘市自然资源和规划局给我的信息公开答复书内容中有因地下机械停车位还有待建设，能证明东方塞纳小区规划有双层地下机械车位。再审中原审被告商丘市永顺置业有限公司提供了以下证据：整改通知书一组，证明交房是因大气污染的治理而延期交房，应扣除4个月逾期交房的违约金。行政判决书一份，证明雾森系统、幼儿园等设施并不在规划许可审理范围之内，双层机械停车位尚未进行规划核实，该机械停车位不属于免费赠与购房人，属于有偿使用，双方在调解书中达成的按照现状进行房屋交接，并不违反法律的强制性规定，目前，被告处尚有大批车位未出售，原告方也在被告多次通知下，并没有要求购买车位使用权，在不妨碍原告停车的情况下，原告以被告未建双层停车位，要求撤销调解书存在理由不充分的问题，原告在第二项请求中增加逾期办理产权证书的违约金属于诉讼请求不明，不应得到法院支持。原审被告商丘市永顺置业有限公司对原审原告林增力提供的证据没有异议。原审原告林增力对原审被告商丘市永顺置业有限公司提供的证据异议如下：督促落实整改通知日期为2016年7月9日，我的商品房买卖合同交付房子期限为2015年12月31日，意味着整改通知对合同不影响施工进度。其他无异议。本院再审查明的事实与原审一致。本院再审认为，原审被告与原审原告签订商品房买卖合同，约定由原审原告购买原审被告商品房，原审原告依约支付了购房款，原审被告没有按照合同约定将符合条件的房屋交付原审原告，原审被告应当按照合同约定交付房屋并承担违约责任。原审原告要求原审被告交付房屋、支付违约金及开具销售不动产统一发票的诉讼请求本院予以支持。原告要求被告安装雾森系统、建造双层机械车位的诉讼请求，因合同未约定，原审原告亦未提供确切证据证实涉案小区规划有雾森系统和双层机械车位。且，原审原告已向本院提起行政诉讼诉请判令商丘市自然资源和规划局依法监管原审被告建造雾森系统和双层机械车位，本院亦已作出生效判决判令商丘市自然资源和规划局履行职责。原审原告请求增加逾期办理产权证的违约金的诉讼请求。系超出原审范围增加的诉讼请求，不属于再审审理范围，本案依法不予审理。原审调解按房屋现状交付房屋违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”的规定和合同约定，应予撤销。且，因大气污染停工期间系在合同约定的交房时间后，违约金亦不应予以扣除。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百零七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉审判监督程序若干问题的解释》第三十三条之规定，判决如下：一、撤销本院（2018）豫1402民初6210号民事调解书；二、原审被告商丘市永顺置业有限公司于本判决生效后三十日内将经验收合格的位于星林路西侧东方塞纳一期（B区）第10号楼1单元2层1-201号房屋交付给原审原告林增力使用并为其开具销售不动产统一发票；三、原审被告商丘市永顺置业有限公司按日向原审原告林增力支付已交付款万分之零点三的逾期交房违约金，违约金自2016年1月1日起计算至房屋交付之日止；四、驳回原审原告林增力的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元（原审原告已预交50元），由原审被告商丘市永顺置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代理人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长  卢新言审判员  丁 旭审判员  张竹青二〇一九年十二月十日书记员  蔡锦恒