安徽省巢湖市人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0181民初5215号原告：安徽巢湖旗裕置业管理有限公司，住所巢湖市经济技术开发区渡江路与紫薇路交口，统一社会信用代码913401817199869748。法定代表人：张民昌，该公司总经理。委托诉讼代理人：张言达，安徽福达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王珊珊，安徽福达律师事务所律师。被告：巢湖市大脚小脚鞋业有限公司，住所地安徽省合肥市巢湖市安徽居巢经济开发区标准化厂房7#厂房，统一社会信用代码91340181MA2RQ93HXY。法定代表人：冯善斌，该公司执行董事兼总经理。被告：冯善斌，男，汉族，1970年2月24日出生，住安徽省巢湖市。原告安徽巢湖旗裕置业管理有限公司（以下简称旗裕公司）诉被告巢湖市大脚小脚鞋业有限公司（以下简称大脚小脚鞋业公司）、冯善斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告旗裕公司委托诉讼代理人郑莹莹、赵宝到庭参加诉讼，被告大脚小脚鞋业公司、被告冯善斌经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告旗裕公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告安徽巢湖旗裕置业管理有限公司与被告巢湖市大脚小脚鞋业有限公司签订的《安徽居巢经济开发区标准化厂房租赁合同》；2.判令被告巢湖市大脚小脚鞋业有限公司将租赁的厂房恢复原状、返还给原告安徽巢湖旗裕置业管理有限公司，并支付欠付的租金160299.17元，滞纳金4808.98元，物业费9715元，共计174823.15元(暂计算至2019年7月25日，后续租金、滞纳金、物业费计算至实际返还厂房之日止。3.判令被告冯善斌就被告巢湖市大脚小脚鞋业有限公司应向原告安徽巢湖旗裕置业管理有限公司支付的租金、滞纳金、物业费承担连带给付责任；4.本案案件受理费等相关诉讼费用由两被告承担。事实与理由:2018年6月25日,旗裕置业与鞋业公司签订了《安徽居巢经济开发区标准化厂房租赁合同》(以下简称:租赁合同),该租赁合同约定鞋业公司租赁由旗裕置业管理的安徽居巢经济开发区投资有限公司所有的位于巢湖市安成路与前进路交叉口的标准化厂房7号厂房二、三层。租赁建筑面积约3238.36平方米;租赁期限为5年,自2018年6月25日起至2023年9月25日止;租金标准为二层每月5.4元/平方米,三层每月4.5元/平方米,年租金为192359元;租金自签订合同之日起十日内支付首期六个月租金,以后每六个月支付一次。厂房装修和设备安装期间免收三个月租金。根据租赁合同约定,鞋业公司应在租赁合同签订后10日内缴纳首期六个月(2018年9月25日-2019年3月25日期间)租金96179.5元,后续租金按每六个月缴纳一次。然而,鞋业公司自租赁合同签订之日至今,未向旗裕置业缴纳任何租金。旗裕置业采取多种方式向被告鞋业公司催缴租金,鞋业公司均未予以正面答复,也未支付租金。租赁合同第四条第2款约定,入园企业产生的生产垃圾由企业自行处理,按巢湖市相关规定进行市场化运作,由物业公司配合企业单位调动环卫车辆,协助企业单位统一处理,费用由企业承担。第七条第4款约定,乙方(鞋业公司)应符合国家产业政策、环保政策、安徽居巢经济开发区产业布局及甲方(旗裕置业)其他合理要求等。旗裕置业对标准化厂房厂区提供安保、清洁、绿植养护、消防设备、电力设备、升降平台等设施运行维护、安全生产管理等物业管理服务,鞋业公司有义务按照约定及园区政策规定支付物业费,但鞋业公司自租赁厂房至今未支付任何物业费,截至2019年7月25日,已欠物业费9715元。租赁合同第七条第8款约定,租赁期间,鞋业公司应及时支付房租及其他应支付的一切费用,如拖欠不付满一个月,旗裕置业有权增收5%滞纳金,并有权终止本租赁合同。《合同法》第二百二十七条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。根据租赁合同的约定及相关法律规定,鞋业公司长期拖欠旗裕置业租金不予支付,旗裕置业有权解除租赁合同,要求鞋业公司归还厂房,并支付逾期未付的租金及滞纳金。截至2019年7月25日,鞋业公司欠付旗裕置业租金160299.17元，滞纳金4808.98元。另,鞋业公司自2018年5月22日成立之初,冯善斌就系该公司唯一股东。依据《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定,如冯善斌无法证明鞋业公司财产独立于其自身财产的,冯善斌应当对鞋业公司欠付旗裕置业的租金、滞纳金、物业费等债务承担连带责任。被告大脚小脚鞋业公司、冯善斌未到庭，未提交书面答辩意见。原告旗裕公司围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：证据1.国家企业信用信息公示系统查询的被告鞋业公司登记信息，证明被告鞋业公司主体适格,其住所为巢湖市居巢经济开发区标准化厂房7#厂房,冯善斌系鞋业公司唯一股东。证据2.《安徽居巢经济开发区标准化厂房租赁合同》《不动产权证书》《证明》、厂房照片，证明旗裕置业与鞋业公司签订《安徽居巢经济开发区标准化厂房租赁合同》,约定旗裕置业将其管理的安徽居巢经济开发区投资有限公司所有的位于巢湖市安成路与前进路交叉口的标准化厂房7号厂房二、三层租赁给鞋业公司使用,并对租赁厂房的面积、租赁期限、租金、物业费用及违约责任等进行了详细约定。旗裕置业依约履行租赁义务并提供物业管理服务,但鞋业公司不履行合同义务,不予支付租金及物业费等费用,应当承担违约责任。证据3.《安徽居巢经开区标准化厂房租赁管理办法(试行)》《安徽居巢经济开发区投资有限公司经理办公会会议纪要》(第1期、第4期)《平安清扫保洁有限公司垃圾清运协议》《劳务派遣协议书》《升降平台维保合同》，证明旗裕置业依照居巢经济开发区园区产业政策要求及租赁合同约定,提供标准化厂房厂区内的安保、清洁、绿化养护、设备运行维护、消防管理、车辆管理等物业管理服务,鞋业公司应按时缴纳物业费,但其至今未予缴纳。证据4.《房租缴费通知单》《律师函》、《律师函》送达现场照片，证明旗裕置业采取多种方式督促鞋业公司履行租金支付义务,但其至今未予支付。被告大脚小脚鞋业公司和被告冯善斌未提交书面质证意见。本院审查认为原告举证符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以认证，可以作为定案依据。本院根据原告举证及本院的认证，对原告诉称双方签订《安徽居巢经济开发区标准化厂房租赁合同》及其合同履行情况的事实予以确认，对于被告差欠原告房租截至2019年7月25日,鞋业公司欠付旗裕置业租金160299.17元,滞纳金4808.98元的事实予以确认。对于原告诉称被告大脚小脚鞋业公司系冯善斌一人独资公司的事实予以确认。本院认为，原告与被告大脚小脚鞋业公司签订《安徽居巢经济开发区标准化厂房租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方应当自觉全面履行。依据该合同第二条第5款：本合同签订后，若乙方在两个月内未支付首期租金或未进行装修及设备安装，本合同自动解除。被告自2018年9月25日一直未支付房租，被告违反合同约定的上述违约条款，原告获得单方解除权，故原告提出于起诉之日2019年8月21日《安徽居巢经济开发区标准化厂房租赁合同》解除并腾空涉案厂房，本院予以支持。原告诉请租金及其合同解除后的房屋占用费用及5%的滞纳金，符合合同约定，本院予以支持。原告诉请物业费，因双方合同中并未涉及物业费的收取标准，原告举证安徽居巢经济开发区投资有限公司经理办公会会议纪要第1期作为收取物业费的依据，本院审查认为该证据系原告单方作出，并未与被告形成合意，故该会议纪要的物业费收取标准对被告不发生拘束力，原告诉请物业费，本院不予支持。因被告系自然人一人独资公司，被告冯善斌未能举证其个人资产与公司财产完全独立，故原告诉请被告冯善斌对公司债务承担连带给付责任，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告安徽巢湖旗裕置业管理有限公司与被告巢湖市大脚小脚鞋业有限公司签订的《安徽居巢经济开发区标准化厂房租赁合同》自2019年8月21日解除，被告巢湖市大脚小脚鞋业有限公司于判决生效后二十日内腾空涉案厂房。二、被告大脚小脚鞋业公司于本判决生效后二十日内给付原告安徽巢湖旗裕置业管理有限公司2018年9月25日至2019年7月24日的房租160299.17元并滞纳金4808.98元（从2019年7月25日后涉案厂房的房租、合同解除后的房屋占用费及滞纳金的计算方法，房租和占用费按照16029.92元/月计算，滞纳金按照所欠房租或占用费的5%加收）。三、被告冯善斌对被告巢湖市大脚小脚鞋业有限公司向原告安徽巢湖旗裕置业管理有限公司支付的租金、滞纳金承担连带给付责任。四、驳回原告安徽巢湖旗裕置业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3800元，公告费800元，由被告巢湖市大脚小脚鞋业有限公司和冯善斌承担。如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  陈效智审 判 员  花 洁人民陪审员  尹飞艳二〇一九年十二月二十日书 记 员  胡孝文附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。