辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初19351号原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区南京北街65号。负责人：程清亮，系该行行长。委托诉讼代理人：张琳，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告：刘峰颖，男，1985年9月10日出生，汉族，住海南省儋州市。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告刘峰颖金融借款合同纠纷一案,本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人张琳到庭参加诉讼，被告刘峰颖经本院公告送达期满后未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告刘峰颖于2015年5月26日签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》；2.请求法院判令被告刘峰颖偿还原告贷款本金286938.4元、逾期利息25227.07元、逾期罚息2842.21元及复利，合计315007.68（以上本金及利息截止日为2019年6月14日）,并自2019年6月15日起，按《个人购房/车位借款及抵押合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、复利至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告刘峰颖名下位于沈阳市皇姑区陵北街129-17号（1-8-1），建筑面积：62.6平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告刘峰颖赔偿原告律师费2000元；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。(共计：317007.68元)。事实和理由：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2015年5月26日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告刘峰颖签订了《个人购房/车位借款及抵押合同》[编号：个房贷字第××号）；2.主债务：债权本金30万元（摘自合同第2页第1条）；3.贷款期限：2015年5月27日至2040年5月27日（摘自合同第2页第2条）4.逾期利率标准：按约定利率上浮50%收取，违约罚息按约定利率上浮100%收取（摘自合同第4页第6条、第7条）；5.还款方式：按月等额本息还款法，甲方以本合同第24条约定的还款公式所确定的金额，每月以相等的金额偿还贷款本息；（摘自合同第5页10.3）6.抵押担保范围：甲方抵押担保的范围为本合同第18条约定的所担保借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和所有其他相关合理费用。（摘自合同第13页第31条）7.抵押物：沈阳市皇姑区陵北街129-17号（1-8-1），建筑面积：62.6平方米的房产；（摘自合同第8页第18.1.2条）8.抵押登记手续：2015年6月2日，经沈阳市房屋登记中心办理房屋他项权利登记手续，编号为：沈房他证中心字第××号；9.欠款情况：截止至2019年6月14日，被告刘峰颖尚欠286938.4元、逾期利息25227.07元、逾期罚息2842.21元及复利；二、其他情况：原告委托系北京大成（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2000元。被告刘峰颖未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2015年5月26日，原告（贷款人、抵押权人、乙方）与被告（借款人、抵押人、甲方）签订了《个人购房/车位借款及抵押合同》，约定购房借款金额30万元，期限自2015年5月27日至2040年5月27日，贷款用于购买位于沈阳市皇姑区建筑面积62.6平方米的房屋，年利率5.9%，本合同贷款利率在中国人民银行基准利率调整后次年一月一日使用新的同期贷款基准利率，逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定，罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收100%确定，对甲方不能按时支付的利息，按罚息利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，还款方式为按月等额本息还款法每月以相等的金额偿还贷款本息，甲方以其购买的上述房产设定抵押并于2015年6月2日经沈阳市房屋登记中心办理房屋他项权利登记手续，抵押担保的范围为本合同第18条约定的所担保借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和所有其他相关合理费用，甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息，乙方有权停止继续发放贷款、宣布本合同项下已发放的贷款提前到期要求甲方立即提前偿还部分或全部款项、依法处分担保物优先受偿、要求甲方赔偿乙方因其违约所遭受的其他经济损失、要求甲方承担适用的其他违约责任。2.2015年6月4日，原告向被告发放贷款30万元，被告自2017年8月15日开始逾期，截止至2019年6月14日，被告尚欠本金286938.4元、逾期利息25227.07元、逾期罚息2842.21元及复利。3.原告委托系北京大成（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2000元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，被告经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据结合其当庭陈述意见，对本案事实予以认定。原告与被告签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按前述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据该合同约定，被告连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期要求被告立即提前偿还部分或全部款项、依法处分担保物优先受偿、要求被告赔偿原告因其违约所遭受的其他经济损失。现被告自2017年8月15日开始逾期，已符合上述连续三个月未按约定还本付息，故原告有权要求宣布贷款提前到期即解除合同，要求被告偿还全部款项，并可要求被告承担原告因本案指出的律师费。另，根据合同约定，如被告未能按期还款，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。综上，对原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告刘峰颖于2015年5月26日签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》；二、被告刘峰颖于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行借款本金286938.4元、逾期利息25227.07元、逾期罚息2842.21元（以上本金及利息、罚息截止至2019年6月14日）；并自2019年6月15日起按《个人购房/车位借款及抵押合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息、复利至本判决实际偿还之日止；三、若被告刘峰颖逾期给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告刘峰颖名下的位于沈阳市皇姑区陵北街129-17号（1-8-1）（建筑面积：62.6平方米）的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；四、被告刘峰颖于本判决生效后十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行律师费2000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6055元、保全费2105元、公告费400元，均由被告刘峰颖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李 珮人民陪审员  张志福人民陪审员  宁 丽二〇一九年十二月十一日法官助理姜宇航书记员安姝本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。法律关联法条释义引用统计《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。