北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初11865号原告（反诉被告）：北京北斗七星文化发展有限公司，住所地北京市怀柔区杨宋镇凤翔东大街九号。法定代表人：欧洋，执行董事、总经理。委托诉讼代理人：许硕，北京市康达律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京国科新业投资有限公司，住所地北京市海淀区杏石口路65号院1号楼1层。法定代表人：徐华东，执行董事、经理。委托诉讼代理人：唐芳芳，北京天驰君泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张磊，男，北京天驰君泰律师事务所实习律师。原告北京北斗七星文化发展有限公司（以下简称北斗七星公司）与被告北京国科新业投资有限公司（以下简称国科新业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北斗七星公司之委托诉讼代理人许硕及被告国科新业公司之委托诉讼代理人唐芳芳、张磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。北斗七星公司向本院提出诉讼请求：请求法院判决国科新业公司向我公司赔偿经济损失人民币3553611元（其中包括装修损失1607195元、设备设施损失人民币1082416元、停业损失人民币864000元）；本案诉讼费由国科新业公司承担。诉讼过程中，北斗七星公司变更诉讼请求：1、请求法院判决国科新业公司向我公司赔偿经济损失人民币2471195元（其中包括装修损失人民币1607195元、停业损失人民币864000元）；2、请求法院判决国科新业公司向我公司返还全部设备设施，如无法返还，则国科新业公司赔偿我公司设备设施损失人民币1082416元；国科新业公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年8月15日，我公司与北京新松建筑设计研究院有限公司（以下简称新松公司）签订一份租赁合同。该租赁合同约定，新松公司将其拥有出租权的位于北京市海淀区杏石口路XX号院（以下简称杏石口路XX号院）内面积为650平方米的房屋租赁给我公司，用于经营健身会所。该房屋租赁期限为5年，自2012年8月15日至2017年8月14日，租金为每年20万元人民币。该租赁合同签订后，我公司按约定支付了租金，并投入大量资金对房屋进行的装修改造（委托装修我公司花费1383045元，自行购置装修材料224150元），购置了大量设备器材。2013年初，我公司经营的练上炼健身会所开始营业并招收学员，经营状况良好，招收学员共计180余人。2014年5月30日，我公司收到国科新业公司的通知，称其已于2014年4月1日完成对杏石口路XX号院所有权的全部接收，并自2014年6月3日起开始进行设施改造及检修，届时将停水停电，要求租户与相关单位协商终止租赁关系，搬离园区。我公司认为租赁合同是合法签订的，该通知没有任何法律依据，因此未予理会。此后北京八大处房地产开发集团有限公司又多次发出通知，要求我公司搬离园区，并于2014年6月下旬开始对我公司租赁房屋断水断电，导致我公司经营的健身会所不得不停业，大量学员退学，经统计我公司共计退还学费864000元，遭受了巨大的经济损失。因租赁期限未满，我公司并未搬离租赁房屋。然而更为严重的是，国科新业公司于2016年4月组织大量人员及施工机械将我公司租赁的房屋强行拆除，导致我公司对房屋进行的装修及购置的全部设备设施均毁损灭失。此后，国科新业公司作为实际受益方对该地块进行了开发重建，现我公司所租赁的房屋地块已被国科新业公司建设成为了一所国际学校。我公司认为，买卖不破租赁是一项基本的法律原则，无论我公司所租赁的房屋产权如何变更，我公司合法的租赁关系应受到保护。而国科新业公司为其商业目的，完成无视法律，不仅强行停水停电，还非法拆除了我公司合法租赁的房屋，损毁了我公司的合法财产，给我公司造成了巨大的经济损失，国科新业公司理应对其侵权行为予以赔偿。因此，我公司诉至法院，请求法院依法判决国科新业公司赔偿我公司的全部经济损失，以维护我公司的合法权益。国科新业公司辩称，北斗七星公司提交的西山南苑办公园区代管协议，委托方是北京欣锦佳资产管理有限公司（以下简称欣锦佳公司），受托方即北斗七星公司提交的房屋租赁合同的出租方即新松公司，代管协议记载新松公司的代管权来源以及代管期限，欣锦佳公司委托新松公司代管期限自2011年9月1日至2013年8月31日，新松公司与北斗七星公司签订的房屋租赁合同约定的是5年即2012年8月15日至2017年8月14日。新松公司超出代管期限与北斗七星公司签订的租赁合同，我公司认为超出部分应为无效约定。北斗七星公司提交的备忘录，欣锦佳公司和新松公司将代管协议代管期限延长12个月，延长至2014年8月31日，北斗七星公司的租赁合同远远超过代管期限，北斗七星公司自始至终清楚知道出租方新松公司并非承租房屋的权利人，所以我公司认为北斗七星公司明知随时有可能因新松公司的代管权被收回而影响其与新松公司签订的5年期房屋租赁合同，北斗七星公司仍在我公司告知其承租房屋所在的杏石口路XX号院已经被我公司全面接收管理后既不向新松公司主张权利也不配合我公司搬离的义务，始终占有使用承租房屋拒绝搬离，所以我公司现提起反诉。其次北斗七星公司提交的证据当中，已经表明其在2014年5月30日起就知道我公司要对杏石口路XX号院进行整体改造，并且可能涉及到停水停电影响生产经营的安排，但北斗七星公司在提起本次诉讼之前，从未联系过我公司沟通搬离事宜，也拒绝配合我公司对杏石口路XX号院整体改造行为，我公司无奈之下只能委托律师事务所向北斗七星公司发送律师函。我公司认为北斗七星公司应该对其逾期搬离的损失自行承担相应责任和后果，请求法院驳回北斗七星公司全部诉讼请求。国科新业公司向本院提出反诉请求：请求判令北斗七星公司赔偿我公司租金损失40万元，自2014年4月1日起至2016年4月1日止；请求判令北斗七星公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：我公司自2014年4月1日成为包括北斗七星公司所承租房屋在内的杏石口路XX号院的权利人，并享有该院内土地及地上建筑物的经营管理权。2014年5月30日，我公司明确告知北斗七星公司已于2014年4月1日完成对杏石口路XX号院及整个园区的全面接收，为园区的新权利人，并要求北斗七星公司尽快终止租赁关系并搬离园区，此后亦多次通知要求北斗七星公司搬离园区。但北斗七星公司收到我公司通知后均未予理睬，并占有使用我公司作为权利人的房屋长达两年之久致使我公司不能正常使用该房屋。而依据北斗七星公司与新松公司2012年8月签订的《房屋租赁合同》第5条、13条之规定，自2014年4月1日起，在我公司成为北斗七星公司所承租房屋新的权利人后，北斗七星公司应当向我公司支付占有使用该房屋期间费用，但截止至2016年4月，北斗七星公司始终未向我公司支付任何占用费用。参照北斗七星公司签订的《房屋租赁合同》约定的租金标准，北斗七星公司占用该房屋期间给我公司造成的经济损失不低于40万元。综上，我公司认为，北斗七星公司在明知我公司成为杏石口路XX号院新的权利人后，对我公司要求搬离的通知置之不理并长期占有使用我公司作为新权利人的房屋，致使我公司不能正常使用该房屋，不能享有房屋处置的经济效益，严重侵害了我公司的财产权益，为维护我公司的合法权益，遂向贵院提出反诉，望依法判如所请。北斗七星公司对国科新业公司的反诉辩称，不同意国科新业公司的反诉请求。首先，我公司签署的房屋租赁合同不存在超期的问题，新松公司签订的合同也未超期，新松公司并非二房东。我公司认为本案反诉与本案无关，本案我公司提起的本诉案由是财产损害赔偿纠纷，国科新业公司提起的反诉基于租赁合同，基于同一事实、同一法律关系，所以国科新业公司提起的反诉不符合法律规定，如果国科新业公司认为有这个权利应另案起诉。从2014年3月份开始，我公司收到国科新业公司向我发送的通知，通知里既没有说明其身份也未说明为何停水停电，后来的停水停电没有承租人身份，其也没有履行出租人的义务，从2014年6月份开始国科新业公司禁止我公司经营，导致我公司无法正常经营，人员物资无法在房屋内进出和使用，所以我公司不同意支付任何租金。至今，我公司不知道国科新业公司是否是租赁合同新的甲方，因为国科新业公司之前向我发送所有函件中没有任何一封函件表示其代替新松公司成为租赁合同的甲方，国科新业公司是在诉讼中提到的观点，请法庭查明事实，驳回其反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。北京市海淀区鸿山画苑公寓（原中国人民大学徐悲鸿艺术学院）校区所占土地所有权人为北京市海淀区四季青乡人民政府。2002年9月17日，北京市海淀区四季青乡人民政府授权北京市海淀西山工业公司（以下简称西山工业公司）与北京三九建业房地产开发有限公司（以下简称三九公司）就该校区签订租赁合同。2002年9月17日，西山工业公司（甲方）与三九公司（乙方）签订《租赁合同》，就乙方租赁甲方所属的北京市海淀区鸿山画苑公寓（原中国人民大学徐悲鸿艺术学院）校区达成协议：第一条：校区基本情况。甲方所属校区（以下简称该校区）坐落于北京市海淀区四季青乡杏石口路西山地区，校区四至为北至黑塔南街、东至南旱河、南至101铁路专用线、西至学校西院墙外（详见附图），占地200亩，现状地上建筑物约23000平方米。该校原名为徐悲鸿艺术学院。甲方同意乙方租赁后另易名称。第二条：校区用途。该校区租赁用途为：乙方租赁后用于组建三九管理学院（学院名称以国家教育部门最后批准名称为准）和其他相关经营活动。第三条：租赁期限。租赁期限为30年，自2002年11月20日至2032年11月19日止。第四条：租金及付款方式。乙方同意一次性支付甲方八年租金。甲方同意实收乙方年租金为500万元人民币……从第九年起每五年以10%的标准递增……第六条：甲方对房屋产权的承诺。甲方保证在交付时，该校区用地房屋没有产权纠纷、没有第三方的干扰。本协议签订后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。2006年，西山工业公司出具《确认函》，内容为：西山公司和三九公司在2002年9月17日签署了关于鸿山画苑公寓（原中国人民大学徐悲鸿艺术学院）校区租赁事宜的《租赁合同》，西山工业公司在此同意并确认：该《租赁合同》中的权利和义务从2006年4月20日起由北京新松投资集团有限公司（以下简称新松投资集团）享有和承担。2011年6月28日，欣锦佳公司（委托方，甲方）与新松公司（受托方，乙方）签订《“西山南苑办公园区”代管协议》，约定：鉴于1、三九公司与西山工业公司就出租鸿山画苑校区达成《租赁合同》，三九公司拥有该校区及地上建筑物的承租权；2、三九公司与西山工业公司同意，上述《租赁合同》中三九公司的全部权利义务转移给新松投资集团，新松投资集团委托甲方对上述租赁合同所确定的承租区域（以下简称该区域）进行经营管理；3、乙方作为该区域内最大的办公单位，因设计业务发展需要，经甲乙双方同意将该区域主要作为创意办公园区来利用，由甲方委托乙方全权代为管理；4、根据现状，该区域是指东起旱河西堤，西至阳光高尔夫练习场，南至铁路，北至黑塔中街，并由围墙和铁路路基共同圈定的范围，其中建筑物包括设备用房在内共约2.6万平米（详见附表）；5、乙方在签订本协议时已充分知悉该区域及建筑物的权属和法律状况，并同意按现状承担该区域的运营管理。第一条代管期限：1、本协议代管期限为24个月，自2011年9月1日起算，至2013年8月31日止。准备期自2011年6月20日至2011年8月31日计2个月10天；2、为支持乙方的经营使用，甲方应确保乙方代管期不少于24个月，任意一方不得单方面终止本协议；3、在协议到期后可按12月续约，在续约期间如甲方开发该区域则应提前3个月通知乙方，乙方负责腾退，其中乙方自用部分可再展期3个月搬离；4、在本协议有效期内，甲方不指定其他代管公司；乙方不将本协议约定的代管事项转托第三方。第二条场地交接及使用：1、甲方保留湖心沙龙、6间单身宿舍和3套专家公寓自用；2、除乙方自用部分外，乙方可通过合作经营的方式引进第三方经营使用，第三方的经营使用不得违反国家法律法规，除装修、设备设施及景观改造外不得加建额外的建筑物；3、乙方负责该区域的物业管理，并承担相应的法律责任；4、甲方于2011年6月20日向乙方移交该区域（具体移交内容详见清单），进入本协议约定的准备期，除本协议另有约定外，准备期内乙方负责该区域的全部管理工作及相关水、电、暖等日常费用；物业服务人员、保安人员，餐厅人员工资由甲方负责结算至2011年6月30日。自2011年7月1日起上述人员由乙方负责管理并承担相应的薪酬及费用；5、该区域内甲方为乙方无偿提供堪用状态物品使用，在本协议期满时，如数归还甲方。除正常损耗外，如有损坏，由乙方赔偿。附件二《西山南苑物品清单》；6、甲方承担保留自用物业的水电费、取暖费及物业管理费；7、为便于餐厅经营，餐厅所属餐饮公司100%股权变更为乙方所属。第三条费用的约定：1、该区域发生的如下成本由乙方承担：（1）需向西山工业公司支付的租金，在本协议有效期内按平均570万元／年计算，续约期内按照《租赁合同》约定计算；（2）需向西山工业公司支付的物业聘用员工的工资，在本协议有效期内按300万元／年计算。续约期内按照《租赁合同》约定计算；（3）维护该区域正常安全使用需投入的费用、因设备设施老化需改造的费用；（4）保障该区域正常安全使用的物业管理费、取暖费、水电费等相关日常费用；2、上述费用的（1）和（2）项由乙方按照以下约定向甲方支付：（1）需向西山工业公司支付的年租金自本协议签订之日起，乙方每年6月30日之前一次性支付给甲方；（2）需向西山工业公司支付的物业聘用员工的工资，自2011年9月1日起，每6个月由乙方向甲方支付一次。计支付日为2012年3月1日、2012年9月1日、2013年3月1日、2013年8月31日；3、乙方因合作经营使用该区域产生的收益归乙方所有，包括阳光高尔夫练习场在本协议有效期内维持现有经营状态，按已签合同备忘执行收入应计入乙方收益；4、在本协议签订后，甲乙方已经签订的尚在执行的房租协议的租赁期限至2011年8月31日终止，乙方应将终止日之前发生的租金全额支付给甲方，支付方式按双方已签署的协议执行。第四条双方责任：1、甲方负责维护并处理与西山工业公司的关系，确保乙方在本协议有效期内可正常使用和管理该区域；2、乙方负责……该协议还对违约责任等内容进行约定。对欣锦佳公司与新松公司签订的代管协议，新松公司于本案诉讼中向本院提交说明，主张该公司与欣锦佳公司之间为委托代理的法律关系而非租赁法律关系并主张其与第三方签订的协议不超过2032年即为合法有效。2012年8月15日，新松公司（出租方，甲方）与北斗七星公司（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，第一部分房屋概况：第1条：甲方保证对向乙方出租的房屋拥有完全所有权或使用权，及房屋其他权利（如果房屋是共有，则还应增加：已经共有人同意，附书面同意声明。如果是转租，应有与房屋原所有权人或委托人的协议书）。第3条出租房屋概况：练上炼健身会所及五间宿舍位于杏石口路XX号院内，会馆经营项目有泰拳，少儿跆拳道，瑜伽等，房屋面积约650平方米，内有瑜伽室，泰拳以及跆拳道场地。第二部分租赁期限：第4条：房屋租赁期限为5年。自2012年8月15日至2017年8月14日止……第三部分租金条款：第5条：租金每年人民币20万元整。第6条：租金按季支付。第五部分房屋变更与设立他项权利……第13条：租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前3个月书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，甲方不再承担本合同约定的权利和义务。第七部分甲方权利与义务：第21条：甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况，应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等，及如实回答乙方的相关咨询，否则视为欺诈行为。第23条：租赁期间，如甲方确需收回房屋自住，必须提前3个月书面通知乙方。解除合同后，甲方应支付违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的100%计算。第十三部分违约责任：第43条：任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约。第44条：任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面通知后，应在15日内对此确认或提出书面异议或补充说明……第十四部分索赔：第45条：如果因甲方非正当原因致使本合同无法履行，甲方应返回乙方已经支付的租金及乙方基于信赖而先期投入的各类费用，包括但不限于乙方交付的中介费用、乙方的来回搬迁费用、乙方已经支付和虽未支付但将要产生的装修费用、乙方为正常居住生活需要而添加的固定设备安装费用（如：有线电视安装费、电话安装费、电器安装费用、电线电表安装费、中央空调通道安装费、煤气管道安装费、网络安装费、暖气安装费等）。上述合同签订后，新松公司向北斗七星公司交付租赁房屋，北斗七星公司向新松公司支付租金。2014年3月31日，新松投资集团（甲方）与欣锦佳公司（乙方）签订《解除协议》，内容为：鉴于甲方自2007年8月起委托乙方对坐落于北京市海淀区四季青乡杏石口路西山地区的鸿山画苑公寓（原中国人民大学徐悲鸿艺术学院）进行实际管理。现甲乙双方经友好协商，就终止乙方对承租校区的管理事宜达成协议如下：一、双方同意于2014年3月31日解除甲方对乙方的委托，即终止乙方对承租校区的实际管理；二、乙方于2014年3月31日前将承租校区交还甲方；乙方对承租校区管理责任和义务解除……。西山工业公司（出租方、甲方）与国科新业公司（承租方，乙方）于2014年签订《租赁合同》，约定涉案校区自2014年4月1日起，由乙方承租，租期自2014年4月1日至2014年12月31日止。上述协议到期后，国科新业公司与西山工业公司多次续签合同，在每份租赁合同中，均书面约定西山工业公司对房屋产权的承诺为“甲方保证在交付时，该校区用地房屋没有产权纠纷，没有第三方的干扰。本协议签订后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿”。根据双方多份租赁协议及国科新业公司提交的与西山工业公司签订的《租赁合同》及《合作协议书》之补充协议显示，自2014年4月1日起至今，国科新业公司与西山工业公司就本案涉诉租赁房屋一直存在租赁关系。2014年5月，国科新业公司向北斗七星公司发出《通知》，内容为：我司已于2014年4月1日完成对杏石口路XX号院所有权及整个园区的全部接收。此园区自2014年6月3日起开始进行设施改造与检修，届时部分区域将停止水、电、气的供应，部分道路将封闭停止使用。希望各位租户尽快与相关单位协商终止租赁关系，搬离园区。我司不承担由于没有搬离园区而造成的任何责任与损失。2015年7月，国科新业公司向北斗七星公司发出《律师函》，再次要求后者尽快腾退承租房屋，否则将公证房屋内的设施设备器材后，自行对其进行处理，由此产生的一切后果由后者承担。北斗七星公司在收到上述通知及函件后，并未自行腾退办理承租房屋。北斗七星公司主张国科新业公司禁止该公司继续使用承租房屋，该公司实际使用至2014年5月。2016年4月，国科新业公司单方面对北斗七星公司承租的房屋拆除，拆除过程并未办理公证。国科新业公司主张该时间为其实际收回租赁物的时间。经与国科新业公司确认，该公司对涉案房屋断水电时间为2014年6月15日。北斗七星公司主张因国科新业公司拆除租赁房屋给该公司造成损失，包括：1、装修损失1607195元，北斗七星公司就此部分提供装修自购项目清单、装修合同、工程报价表及装修款支付凭证，国科新业公司对上述证据的真实性不予认可。2、设备设施损失1082416元，北斗七星公司就此部分提供物品清单、健身会所视频及照片，该公司称购买物品的相关票据在涉案承租房屋内，在国科新业公司拆除后已无法找到。国科新业公司对上述证据的真实性不予认可。国科新业公司称拆除房屋时将物品找仓库保管但未清点，现该公司已无法向本院提交证据证明上述物品所在。3、停业损失864000元，北斗七星公司提交学员退费收据予以证明，国科新业公司对上述证据的真实性不予认可。庭审中，经本院询问北斗七星公司，其计算的1、2项损失系按原价计算，并未考虑到折旧损耗等因素。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案为财产损害赔偿纠纷，北斗七星公司要求国科新业公司承担侵权责任，应符合一般侵权责任的构成要件，即国科新业公司实施了不法行为、有过错、产生损害后果以及不法行为与损害后果之间存在相当因果关系。就国科新业公司是否实施了不法行为系本案双方争议的主要焦点之一。2016年4月，国科新业公司单方面对北斗七星公司承租的房屋实施了拆除行为，国科新业公司主张该行为系其基于涉案房屋合法使用权人为前提而进行，北斗七星公司主张在拆除时，该公司与新松公司的租赁合同尚未到期，该公司仍为涉案房屋的合法使用权人，对此双方主要争议点为新松公司基于欣锦佳公司与该公司签订的代管协议的期限内，即自2011年9月1日起算至2013年8月31日期间，新松公司出租涉案房屋的时间是否可以超过该代管期限。对此本院认为，虽欣锦佳公司在与新松公司签订代管协议时，其针对涉案房屋的使用权到期时间为2032年，但若按照北斗七星公司及新松公司的理解，在代管期限内可以处分各租赁物的期限至2032年，则约定代管期限显然缺乏最重要的管理出租租赁物期限的实际意义；同时，本案涉案租赁项目经多次转手、代管，环节复杂繁琐，正是欣锦佳公司与新松公司未就代管问题予以明确，未审慎处理租赁物的租赁期限，而造成在二公司被前手权利人收回租赁物后，对北斗七星公司实际造成损害。因此，无论从合同通常履行的惯例分析，还是保证租赁合同的顺利稳定履行，都应当认定新松公司在出租涉案房屋时，租期不能超过与欣锦佳公司的委托代管期限。综上，在国科新业公司取得涉案房屋的合法使用权后，在多次通知北斗七星公司腾退房屋未果的情况下，其拆除涉案房屋的行为并不能认定为不法行为，该行为本身并不存在过错。装修损失及停产停业损失系因新松公司超出其代管期限与北斗七星公司签订租赁合同导致，与国科新业公司拆除房屋二者之间不存在相应因果关系，对该两项诉讼请求本院不予支持。就北斗七星公司主张的国科新业公司返还全部设备设施，如无法返还则赔偿设备设施损失人民币1082416元的诉讼请求，本院认为，虽国科新业公司拆除涉案房屋该行为本身并非不法行为，但其在拆除涉案房屋的过程中，明知房屋中有北斗七星公司的设备设施，其既未对相关物品进行登记造册，亦未对上述物品尽到合理的保管和后续交接，直接导致上述设备设施现无法提供返还北斗七星公司，对此国科新业公司应承担相应的侵权责任。北斗七星公司主张相关设备购买票据已经在拆除过程中灭失，系由国科新业公司造成，后者应承担相应的举证不能的后果。因原有设备设施已经无法找到，不具备评估和折旧的条件，因此国科新业公司应对此部分损失予以赔偿。就国科新业公司提出的反诉请求，其明确表示系基于本案财产损害赔偿纠纷同一法律关系。北斗七星公司作为承租人，其所依据的租赁合同虽然因新松公司超期出租导致无法履行，但作为承租人的北斗七星公司，其自始并无过错，况且在2014年4月1日国科新业公司取得涉案房屋使用权后，在2014年6月即进行断水断电，北斗七星公司不具备使用涉案房屋经营的条件，因此对于其反诉要求北斗七星公司支付房屋使用费损失缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款之规定，判决如下：一、北京国科新业投资有限公司于本判决生效后十五日内，赔偿北京北斗七星文化发展有限公司设备设施损失一百零八万二千四百一十六元；二、驳回北京北斗七星文化发展有限公司的其他诉讼请求；三、驳回北京国科新业投资有限公司的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费三万五千二百二十八元（北京北斗七星文化发展有限公司已预交一万七千六百一十四元），由北京北斗七星文化发展有限公司负担二万四千六百六十元，余款于本判决生效后七日内交纳；由北京国科新业投资有限公司负担一万零五百六十八元，于判决生效后七日内交纳。反诉费三千六百五十元（北京国科新业投资有限公司已预交），由北京国科新业投资有限公司负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  唐 铸人民陪审员  周义忠人民陪审员  张慧芳二〇一九年十二月二十六日书 记 员  冯梦薇