重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0106民初14247号 原告：重庆中森房地产经纪有限公司，住所地重庆市沙坪坝区天陈路29-4-3-2号，统一社会信用代码91500106078818486Q。 法定代表人：罗世荣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：阮荧，重庆合智律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈伟，重庆合智律师事务所实习律师。 被告：何晓东，男，1992年11月3日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 原告重庆中森房地产经纪有限公司与被告何晓东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案受理后，依法由审判员刘原担任审判长，与人民陪审员谢乐曦、包才根组成合议庭，适用普通程序于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告重庆中森房地产经纪有限公司委托诉讼代理人阮荧到庭参加诉讼，被告何晓东经本院公告传唤期满未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告重庆中森房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年8月1日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告立即向原告支付租金4200元，并从2018年10月16日起至付清时止以120元/日支付违约金；3、判令被告赔偿原告损失9091元，并从2018年11月14日起至付清时止以9091元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率支付资金占用损失；4、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2018年8月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告将坐落于重庆市沙坪坝区石碾盘中央广场3-4-1*的房屋及其附属设施含家电家具等出租给被告使用，租期为2018年8月2日至2019年8月1日，租金1200元/月，按季度支付。现被告拖欠租金，多次催促交纳仍未果，且在租赁期内将屋内的东西搬走，造成了原告的损失，应予赔偿。为维护原告合法权益，现原告诉至法院，要求判如所请。审理过程中，原告自愿将第二项诉讼请求“判令被告立即向原告支付租金4200元，并从2018年10月16日起至付清时止以120元/日支付违约金”变更为“判令被告立即向原告支付租金1040元（600元＋1200元/月÷30天×11天），并从2018年10月18日起至付清时止以120元/日支付违约金。” 被告何晓东未作答辩。 本院经审理查明事实如下： 杨建邦系重庆市沙坪坝区ARC中央广场3-4-1*房屋的产权人。2016年11月15日，原告重庆中森房地产经纪有限公司（乙方）与杨建邦（甲方）签订《重庆中森房地产经纪有限公司存房业务合同》，主要约定甲方将其名下拥有产权或处置权的重庆市沙坪坝ARC中央广场3-4-1*房屋，自愿将其存入乙方名下的“房屋托管中心”，房屋租赁期限共五年，自2016年11月25日至2021年11月24日止；租金为1150元/月；甲方另收取乙方房屋保证金1150元；甲方存入乙方“房屋托管中心”的房屋，乙方拥有完全使用出租权，以支付甲方房屋租金；在存房期间，乙方拥有完全使用出租权、将该房屋进行出租以支付甲方租金等。另外，双方还对各自权利、义务以及违约责任等进行了约定。 2018年8月1日，原告重庆中森房地产经纪有限公司（出租方、甲方）与被告何晓东（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，主要约定经业主授权委托，甲方同意将坐落于重庆市沙坪坝石碾盘中央广场3-4-12房屋及其附属设施含家电家具等出租给乙方使用；租赁期限共12个月，甲方自2018年8月2日起将出租房交付给乙方使用，至2019年8月1日收回；房屋租金每月1200元。付款周期按季度交纳，并且乙方须在本周期满前提前15天支付下一周期房租，以此类推，否则即构成违约并按本合同第七条第4款执行。第七条违约责任第1款约定：所有违反上述约定的行为均构成违约，若有一方违反，另一方均有权提前终止合同，并追讨赔偿……第4款约定：乙方必须在本周期满前提前15天交纳下一周期房租，否则即构成违约，每逾期一天按每月租金10%承担违约金，若逾期超过10天即构成严重违约，此时甲方有权没收乙方保证金并停水停电和收回房屋，乙方须结清所有房租和相关费用，搬出该房屋。若逾期超过15天（即本周期满日）仍未交纳下一周期房租即构成特别严重违约，此时甲方除没收乙方保证金外可强行开门换锁并收回房屋，房屋内若仍有乙方物品，视同乙方自愿放弃，可任凭甲方处置；乙方同意在签订本合同时交纳租房保证金2000元，在租赁期间满后，乙方将干净整洁卫生的房屋及完好的家具电器等设施一并清点交还给甲方，并结清租住期间的物管、水电气、收视网络等所有费用后，经甲方确认，甲方应于二个工作日内将保证金无息退还给乙方。另外，甲、乙双方还对各自应承担的责任和履行的义务等进行了约定。 合同签订后，原告重庆中森房地产经纪有限公司将涉案房屋交付给被告何晓东使用。被告何晓东支付第一周期即2018年8月2日至2018年11月1日共3个月租金3000元（微信形式支付2800元，现金方式支付200元）及押金2000元，尚欠该周期租金600元。 经原告重庆中森房地产经纪有限公司多次催促，被告何晓东既未支付第一周期的租金尾款600元，也未按照合同约定提前15天支付第二周期即2018年11月2日至2019年2月1日期间的租金。 2018年11月13日，原告重庆中森房地产经纪有限公司收回涉案房屋同时发现涉案房屋内家电被搬走遂报警，《重庆市公安局案（事）接报回执》载明：报警人罗源将ARC3-41*房屋出租给了被告何晓东，出租日期为一年，双方签订了合同，后因被告何晓东未交房租，罗源进入出租房屋内发现家电（电视一台、冰箱一台、洗衣机一台、挂式空调一台、热水器一起、电磁炉一台）被搬走，民警联系被告何晓东，其电话已停机等。 另查明，《重庆中森房地产经纪有限公司存房业务合同》载明的重庆市沙坪坝ARC中央广场3-4-1*房屋与《房屋租赁合同》载明的重庆市沙坪坝石碾盘中央广场3-4-1*房屋所指为同一处房屋。 原告重庆中森房地产经纪有限公司现诉至本院，要求解除其与被告何晓东之间签订的《房屋租赁合同》以及要求被告何晓东 支付拖欠的房屋租金及违约金。 审理中，原告重庆中森房地产经纪有限公司自愿放弃“判令被告赔偿原告损失9091元，并从2018年11月14日起至付清时止以9091元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率支付资金占用损失”的诉讼请求。 上述事实，有原告举示的《重庆中森房地产经纪有限公司存房业务合同》、《房屋租赁合同》、微信聊天记录打印件12张、《重庆市公安局案（事）接报回执》等书证及原告的陈述在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。 本院认为，原告重庆中森房地产经纪有限公司与被告何晓东签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。 《房屋租赁合同》约定，被告何晓东需在本周期满前提前15天向原告重庆中森房地产经纪有限公司支付下一周期租金；第七条违约责任第1款约定，所有违反上述约定的行为均构成违约，若有一方违反，另一方均有权提前终止合同，并追讨赔偿以及第4款约定，……若逾期超过15天（即本周期满日）仍未交纳下一周期房租即构成特别严重违约，此时原告重庆中森房地产经纪有限公司除没收被告何晓东保证金外可强行开门换锁并收回房屋。在合同履行过程中，2018年8月2日至2018年11月1日三个月的租金共计3600元（1200元/月×3个月），被告何晓东仅支付3000元，其既未足额交纳第一周期租金，亦未在第一周期满前提前15天即2018年10月17日支付下一周期租金，故其行为已构成违约，根据合同约定，原告重庆中森房地产经纪有限公司有权要求解除合同，故本院对其要求解除原、被告2018年8月1日签订《房屋租赁合同》的诉讼请求予以支持。 鉴于原告重庆中森房地产经纪有限公司已于2018年11月13日收回房屋，本院确认原、被告双方签订的《房屋租赁合同》已于2018年11月13日解除。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任以及第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，涉案房屋已于2018年11月13日被收回，故被告何晓东除应继续支付第一周期的租金尾款600元外，还应支付2018年11月2日至2018年11月12日期间的房屋租金440元（1200元/月÷30天×11天），共计1040元。另外，《房屋租赁合同》第七条违约责任第4款约定，被告何晓东必须在本周期满前提前15天交纳下一周期房租，否则即构成违约，每逾期一天按每月租金10%承担违约金……。第一周期于2018年11月1日到期，被告何晓东未于2018年10月17日交纳下一周期租金的行为已构成违约，应当按合同约定从2018年10月18日起以120元/天的标准支付违约金。 综上，对原告重庆中森房地产经纪有限公司提出判令被告何晓东向其支付租金1040元（600元＋1200元/月÷30天×11天），并从2018年10月18日起至付清时止以120元/天支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。 被告何晓东经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃依法享有的举证、质证、提出抗辩、辩论等诉讼权利，本院依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告重庆中森房地产经纪有限公司与被告何晓东签订的《房屋租赁合同》于2018年11月13日解除； 二、被告何晓东在本判决生效后三日内支付原告重庆中森房地产经纪有限公司房屋租金1040元，并支付违约金，该违约金按120元/天为标准，自2018年10月18日起计算至付清时止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费134元，公告费300元，共计334元（原告已预交）由被告何晓东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数及代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉，上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行生效判决确认的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  刘 原 人民陪审员  谢乐曦 人民陪审员  包才根 二〇一九年十二月二十六日 法官 助理  方 宇 书 记 员  张 远