山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0202民初3682号 原告：青岛原色资产管理有限公司，住所地青岛市市南区山东路9号B栋12层C室，统一社会信用代码913702026717940675。 法定代表人：李翠民，经理。 委托诉讼代理人：汤忠良，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：武益江，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。 被告：崔伟，男，1979年1月28日出生，汉族，住山东省日照市东港区。 第三人：威海市商业银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市市南区山东路22号1号楼一层至三层，统一社会信用代码913702025577300356。 负责人：赵晓博，职务：行长。 委托诉讼代理人：孙娜，女，系公司员工。 第三人：青岛汉正源商贸有限公司，住所地青岛市李沧区308国道850号-10，统一社会信用代码913702135912578787。 法定代表人：张洁。 委托诉讼代理人：张愉，女，系公司股东。 原告青岛原色资产管理有限公司（以下简称“青岛原色资产公司”）与被告崔伟、第三人威海市商业银行股份有限公司青岛分行（以下简称“威海银行”）、第三人青岛汉正源商贸有限公司（以下简称“青岛汉正源公司”）债权转让纠纷，本院于2018年8月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青岛原色资产公司委托诉讼代理人汤忠良、武益江，第三人威海银行委托诉讼代理人孙娜，第三人青岛汉正源公司委托诉讼代理人张愉到庭参加诉讼，被告崔伟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 青岛原色资产公司向本院提出诉讼请求：1.判令崔伟向青岛原色资产公司支付借款本金604279.92元及利息和罚息（利息截至2016年3月30日为25758.36元，利息自2016年3月31日起至实际支付之日止，以604279.92元为基数，按年息7.1875%计算；罚息按在合同约定借款利率基础上加收50%计算至实际支付之日止）;2.判令崔伟向青岛原色资产公司支付律师费15000元;3.判令崔伟承担本案全部诉讼费用;4.判令青岛原色资产公司有权就上述1至3项在抵押财产（坐落于崂山区户的房屋，产权证号：青房地权市字第××号）拍卖或变卖所得价款范围内优先受偿。事实和理由：2015年2月27日，威海银行与崔伟签订《个人借款合同》（合同编号：2015年威商银借字第8171820150227013328号），约定威海银行向崔伟出借65万元，借款用途为购买家具，借款期限为60个月，年利率为7.5%，按月结息，还款方式为等额本息。崔伟承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。合同约定争议解决方式为向贷款人所在地人民法院通过诉讼解决。2015年2月27日，威海银行与崔伟签订《抵押合同》（合同编号：2015年威商银抵字第DBHT81700150014670号），约定以上述借款合同为主合同，由崔伟以其坐落于崂山区户的房屋（产权证号：青房地权市字第××号）提供抵押担保。担保范围为主合同项下的本金65万元、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权、抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费用、保全费用、公告费用、鉴定费用、拍卖费用、差旅费用、电讯费用、律师费用、公证费用、执行费用、催收费用、抵押物处置费、过户费、保险费等）、因债务人/被担保人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。2015年3月11日，威海银行与崔伟就合同约定的坐落于崂山区户的房屋办理了抵押权登记，登记证号青房地权市他字第××号。同日，威海银行向崔伟发放了全部借款65万元，年利率为7.1875%。2016年3月30日，威海银行与青岛汉正源公司签订《债权转让合同》，由威海银行将上述《个人借款合同》和《抵押合同》中的全部债权转让给青岛汉正源商贸有限公司。2017年3月3日，威海银行在《山东法制报》以公告方式将上述债权转让情况通知崔伟。2017年3月9日，青岛汉正源公司与青岛原色资产公司签订《债权收购协议》，由青岛汉正源公司将上述威海银行转让的债权转让给青岛原色资产公司。2017年3月10日，青岛汉正源公司与青岛原色资产公司在《山东法制报》以公告方式将上述债权转让情况通知崔伟。崔伟未按约定还款，青岛原色资产公司多次催要，崔伟仍拒不归还。 崔伟未作答辩。 威海银行述称，2015年2月27日，我行与崔伟签订个人借款合同，借款金额为65万元。同日签订抵押合同，并办理抵押登记。后来崔伟逾期。2016年3月30日，我行将债权转给青岛汉正源公司，他项权证也一并给付青岛汉正源公司。 青岛汉正源公司述称，2016年3月30日，我司确实与威海银行签订了债权转让，因我公司为商贸公司，不清楚债权催收事宜，又于2017年3月9日与青岛原色资产公司签订了债权转让协议。在向青岛原色资产公司转让之前我方并未进行任何催收，也没有联系到崔伟本人。崔伟也从未向我方偿付过任何款项。 青岛原色资产公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2015年2月27日，威海银行与崔伟签订借款本金604279.92元及利息和罚息（利息截至2016年3月30日为25758.36元，利息自2016年3月31日起至实际支付之日止，以604279.92元为基数，按年息7.1875%计算；罚息按在合同约定借款利率基础上加收50%计算至实际支付之日止（合同编号：2015年威商银借字第8171820150227013328号），约定威海银行向崔伟出借65万元，借款用途为购买家具，借款期限为60个月，年利率为7.5%，按月结息，还款方式为等额本息。若崔伟违约，威海银行有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对崔伟未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。崔伟承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。威海银行有权将其在本合同项下的权利部分或全部转让给第三方，威海银行的转让行为无须获得崔伟同意。未经威海银行书面同意，崔伟不得转让其在本合同项下的任何权利和义务。 二、2015年2月27日，威海银行与崔伟签订《抵押合同》（合同编号：2015年威商银抵字第DBHT81700150014670号），约定以上述借款合同为主合同，由崔伟以其坐落于崂山区户的房屋（产权证号：青房地权市字第××号）提供抵押担保。担保范围为主合同项下的本金65万元、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权、抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费用、保全费用、公告费用、鉴定费用、拍卖费用、差旅费用、电讯费用、律师费用、公证费用、执行费用、催收费用、抵押物处置费、过户费、保险费等）、因债务人/被担保人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。 三、2015年3月11日，威海银行与崔伟就合同约定的坐落于崂山区户的房屋办理了抵押权登记，登记证号青房地权市他字第××号。 四、2015年3月11日，威海银行向崔伟发放了借款65万元，年利率为7.1875%，约定还款日期为2020年3月11日。 五、2016年3月30日，威海银行与青岛汉正源公司签订《债权转让合同》，由威海银行将上述《个人借款合同》和《抵押合同》中的全部债权转让给青岛汉正源公司。 六、2017年3月3日，威海银行在《山东法制报》以公告方式将上述债权转让情况通知崔伟。 七、2017年3月9日，青岛汉正源公司与青岛原色资产公司签订《债权收购协议》，由青岛汉正源公司将威海银行转让的债权转让给青岛原色资产公司。 八、2017年3月10日，青岛汉正源公司与青岛原色资产公司在《山东法制报》以公告方式将上述债权转让情况通知崔伟。 九、2019年4月26日，青岛原色资产公司与山东众成清泰（青岛）律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师费15000元。2019年5月9日，青岛原色资产公司支付律师费15000元。 本院认为，本案所涉《个人借款合同》、《抵押合同》、《债权转让合同》、《债权收购协议》系各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应履行合同义务。威海银行依约向崔伟发放了贷款，崔伟逾期还款，构成违约，应承担相应的违约责任。本案所涉抵押均依法登记设立，威海银行有权依法实现其抵押权。威海银行将本案所涉债权转让给青岛汉正源公司，青岛汉正源公司随后将本案所涉债权转让给青岛原色资产公司，且债权转让各方已向债务人发布了债权转让通知公告，该转让对债务人发生效力。抵押权是从属于主合同的从权利，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。因此，青岛原色资产公司主张崔伟还款，并就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。 青岛原色资产公司支出的律师代理费是实现债权的合理支出，属于合同约定应由崔伟承担的费用，故本院对青岛原色资产公司主张由崔伟承担的律师费予以支持。 崔伟未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩并自行承担不利后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告崔伟于本判决生效之日起十日内向原告青岛原色资产管理有限公司支付借款本金604279.92元、利息和罚息25758.36元，以及自2016年3月31日起至实际支付之日止，以未还本金为基数，按《个人借款合同》计算的利息、罚息； 二、被告崔伟于本判决生效之日起十日内向原告青岛原色资产管理有限公司支付律师费15000元； 三、原告青岛原色资产管理有限公司有权就上述第一、二项债务对青岛市崂山区户房屋的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10250元，公告费750元，由被告崔伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  马焕君 人民陪审员  余 珍 人民陪审员  庞洪素 二〇一九年十二月五日 书 记 员  王 芳