抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0402民初2152号原告辽宁浙商置业发展有限公司，住所地：抚顺市新抚区裕民路28号。法定代表人曾渊峰，该公司经理。原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司抚顺分公司，住所地：新抚区裕民路17号、19号（浙商国际贸易城4号、5号）负责人何春光，该公司经理。二原告委托代理人王仕华、车冰玉，北京德恒（沈阳）律师事务所律师。被告陈海东，男，1971年7月13日出生，满族，住辽宁省锦州市太和区。原告辽宁浙商置业发展有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司抚顺分公司与被告陈海东合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。辽宁浙商置业发展有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司抚顺分公司委托代理人车冰玉、被告陈海东到庭参加诉讼，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原、被告签订的三份《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》于2019年4月30日解除；2、请求依法判令被告向原告辽宁浙商置业发展有限公司支付租金及市场推广费105011.23元；3、请求依法判令被告向原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司抚顺分公司支付管理费26252.83元；4、请求依法判令被告向原告辽宁浙商置业发展有限公司支付展位占用违约金53256.17元；5、请求依法判令被告向原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司抚顺分公司支付展位占用违约金13314.04元（以上合计197834.27元）；6、请求依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告辽宁浙商置业发展有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司抚顺分公司（以下简称“红星美凯龙抚顺分公司”）与被告陈海东签订三份《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，合同编号分别为0250250002201、0250250002202、0250250002203，以下简称“《租赁合同》”）。编号为0250250002201《租赁合同》约定被告租用展位进行经营：展位编号：1059—A01—Z00009；展位位置：家具一楼B6013；展位计租面积318.71平方米；展位用途：经营联邦—米尼整体客厅类商品；租赁期及服务期限：2018年7月1日起至2019年6月30日止。编号为0250250002202《租赁合同》约定被告租用展位进行经营：展位编号：1059—A01—Z00015；展位位置：家具二楼C6017—2；展位计租面积309.53平方米；展位用途：经营联邦—米尼整体客厅类商品；租赁期及服务期限：2018年7月1日起至2019年6月30日止。编号为0250250002203《租赁合同》约定被告租用展位进行经营：展位编号：1059—A01—Z00008；展位位置：家具一楼B6012；展位计租面积330.6平方米；展位用途：经营联邦—米尼整体客厅类商品；租赁期及服务期限：2018年7月1日起至2019年6月30日止。一、双方签订的《租赁合同》于2019年4月30日解除《租赁合同》第21.6条21.6.1款约定在合同期内，承租方及/或承租方工作人员出现未按时交纳合同项下任何费用（包括但不限于租金、市场推广费、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）经原告书面催告仍未交纳的，原告有权解除合同。本案被告从2019年1月1日起，开始拖欠租金、市场推广费、管理费。2019年4月18日，原告向被告发出书面《租金催缴通知函》，要求被告交纳拖欠的费用，但被告未在函内要求的时间交纳。2019年4月23日，原告按上述约定行使合同解除权，向被告发出《解除合同通知函》，告知与被告签订的《租赁合同》解除，并要求被告在收到函件之日起3日内一次性支付2019年4月30日前的全部费用。二、被告应向二原告支付拖欠的租金、市场推广费及管理费1.编号为0250250002201《租赁合同》专用条款第4.1款约定承租方应于每一付款周期向出租方支付租金和市场推广费、并向管理方支付管理费”；2.1条约定计租面积为318.71平方米；4.2条约定租金单价为48.5元/㎡/月、市场推广费单价为29.1元/㎡/月；4.4条约定管理费单价为19.4/㎡/月。按照合同约定，被告应向出租方辽宁浙商置业发展有限公司每月支付的租金和市场推广费为（48.5+29.1）*318.71=24731.90元/月。但履行中，出租方辽宁浙商置业发展有限公司给予优惠，优惠后的租金及市场推广费为14579.18元/月。按照合同约定，被告应向管理方红星美凯龙抚顺分公司支付的管理费为19.4*318.71=6182.97元/月。但履行中，管理方红星美凯龙抚顺分公司给予优惠，优惠后的管理费为3644.80元/月。被告从2019年1月1日起开始拖欠租金、市场推广费、管理费，至合同解除日2019年4月30日共计4个月，应支付金及市场推广费：14579.18元*4个月=58316.74元；管理费：3644.80元*4个月=14579.2元。此部分拖欠的费用，被告已缴纳33300元，尚欠租金及市场推广费31676.74元、管理费7919.2元。2.编号为0250250002202《租赁合同》专用条款第4.1款约定承租方应于每一付款周期向出租方支付租金和市场推广费、并向管理方支付管理费”；2.1条约定计租面积为309.53平方米；4.2条约定租金单价为46.5元/㎡/月、市场推广费单价为27.9元/㎡/月；4.4条约定管理费单价为18.6/㎡/月。按照合同约定，被告应向出租方辽宁浙商置业发展有限公司每月支付的租金和市场推广费为（46.5+27.9）*309.53=23029.03元/月。但履行中，出租方辽宁浙商置业发展有限公司给予优惠，优惠后的租金及市场推广费为13913.37元/月。按照合同约定，被告应向管理方红星美凯龙抚顺分公司支付的管理费为18.6*309.53=5757.29元/月。但履行中，管理方红星美凯龙抚顺分公司给予优惠，优惠后的管理费为3478.34元/月。被告从2019年1月1日起开始拖欠租金、市场推广费、管理费，至合同解除日2019年4月30日共计4个月，应支付金及市场推广费：13913.37元*4个月=55653.47元；管理费：3478.34元*4个月=13913.37元。此部分拖欠的费用，被告已缴纳8000元，尚欠租金及市场推广费49253.47元、管理费12313.37元。3.编号为0250250002203《租赁合同》专用条款第4.1款约定承租方应于每一付款周期向出租方支付租金和市场推广费、并向管理方支付管理费”；2.1条约定计租面积为330.6平方米；4.2条约定租金单价为47元/㎡/月、市场推广费单价为28.2元/㎡/月；4.4条约定管理费单价为18.8/㎡/月。按照合同约定，被告应向出租方辽宁浙商置业发展有限公司每月支付的租金和市场推广费为（47+28.2）*330.6=24861.12元/月。但履行中，出租方辽宁浙商置业发展有限公司给予优惠，优惠后的租金及市场推广费为15020.26元/月。按照合同约定，被告应向管理方红星美凯龙抚顺分公司支付的管理费为18.8*330.6=6215.28元/月。但履行中，管理方红星美凯龙抚顺分公司给予优惠，优惠后的管理费为3755.06元/月。被告从2019年1月1日起开始拖欠租金、市场推广费、管理费，至合同解除日2019年4月30日共计4个月，应支付金及市场推广费：15020.26元*4个月=60081.04元；管理费：3755.06元*4个月=15020.24元。此部分拖欠的费用，被告已缴纳45000元，尚欠租金及市场推广费24081.02元、管理费6020.26元。以上，三个《租赁合同》项下，被告应向辽宁浙商置业发展有限公司支付租金及市场推广费共计105011.23元，被告应向原告红星美凯龙抚顺分公司支付管理费金26252.83元。三、被告应向二原告支付占用展位的违约金《租赁合同》通用条款19.8款约定：本合同无论因何原因终止后，承租方逾期占用展位的，应按每日租金、市场推广费和管理费二倍向出租方辽宁浙商置业发展有限公司和管理方红星美凯龙抚顺分公司支付违约金。被告从2019年5月1日至2019年5月22日期间共计22天，其仍占用原告经营，导致原告无法再次出租，给原告造成了巨额的经济损失。虽然合同约定二倍的违约金，但二原告仅按照合同租金及市场推广费、合同约定的管理费收取违约金。1.编号为0250250002201《租赁合同》被告应按合同约定标准向辽宁浙商置业发展有限公司支付逾期占用展位违约金18136.72元，计算方式（48.5+29.1）*318.71/30*22天，并向原告红星美凯龙抚顺分公司支付逾期占用展位违约金4534.18元，计算方式19.4*318.71/30*22天。2.编号为0250250002202《租赁合同》被告应按合同约定标准向辽宁浙商置业发展有限公司支付逾期占用展位违约金16887.96元，计算方式（46.5+27.9）*309.53/30*22天，并向原告红星美凯龙抚顺分公司支付逾期占用展位违约金4221.99元，计算方式18.6*309.53/30*22天。3.编号为0250250002203《租赁合同》被告应按合同约定标准向辽宁浙商置业发展有限公司支付逾期占用展位违约金18231.49元，计算方式（47+28.2）*330.6/30*22天，并向原告红星美凯龙抚顺分公司支付逾期占用展位违约金4557.87元，计算方式18.8*330.6/30*22天。4.以上，三个《租赁合同》项下，被告应向辽宁浙商置业发展有限公司支付逾期占用展位违约金共计53256.17元，被告应向原告红星美凯龙抚顺分公司支付逾期占用展位违约金13314.04元。综上所述，被告违反合同约定，未按时交纳租金、市场推广费、管理费、逾期占用原告展位，严重影响了原告的生产经营活动，给原告造成了巨额的经济损失，原告为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院支持原告的诉讼请求。被告辩称：欠租金属实，2018年年底当时我们欠租金20余万元，当时因为经济效益不好，公司给我们做了优惠，效益始终也不好。当时红星美凯龙和浙商的协议也迟迟没有签订合同，我们要想换产品也无法做装修，也无法转兑。场地装修我们花了很多钱，2019年3月末，我被逼着与红星美凯龙签订了一份用展位和货品抵扣租金的协议，签完这个协议也没有让我们走，就开始甩货，将甩货的货款都给红星美凯龙抵房租。4月30日原告将我们撵走的，5月22日我们只将衣物、拿走了，其他的电脑、货品、礼品等都没有拿走，之后就再没有去过。我的装修，现在也还在用，灯具和地板等装修材料我要拿走也没有让我拿走。我的东西既然已经抵扣了，我就不欠红星美凯龙租金了。4月30日停租至5月22日是红星让我们在那甩货的，并不应由我支付。我抵给红星的货，也价值几十万，装修也能给我几十万。我没有违约，是他们让我在那甩货，而且我当时甩货已经给了他们5、6万元。是红星说他们有考核，让我交房租，如果不交让我撤除他们来甩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院审理查明：原、被告签订《红星美凯龙家居商场商场展位租赁及管理服务合同》，约定被告向原告承租三个展位，租赁期和服务期限均自2018年7月1日至2019年6月30日。被告拖欠原告2019年1月1日-2019年4月30日租金、市场推广费和管理费合计131,264.04元。2019年4月17日原告向被告发《租金催缴通知函》，2019年4月23日原告又向被告发《解除合同通知函》，函告解除双方签订的《红星美凯龙家居商场商场展位租赁及管理服务合同》。2019年4月30日被告解除与原告的合同后，仍允许被告在原告展位甩货抵顶租金。此前，双方签订了一份用展位和货品抵扣租金的协议，但未实际履行。2019年5月22日，原告发现被告有转移货物情况，遂予以制止，被告人员离场，展位和剩余货品等仍留在原告处。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订《红星美凯龙家居商场商场展位租赁及管理服务合同》，是各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告向被告提供适租场地、市场推广服务和管理服务，被告应如约缴纳各项费用。被告因逾期给付合同规定的各项费用，按照约定合同解除的条件成就，原告发函通知被告解除合同，自解除函内容告知被告时生效。2019年4月30日合同解除，之后合同各方的权利义务终止，但不影响合同中结算和清理条款的效力，被告应给付合同解除前拖欠原告的各项费用。2019年5月1日-2019年5月22日经原告许可被告在原展位甩卖剩余货品以偿还之前拖欠的费用，原来合同此时已经解除，各方未签订新的合同对租期及费用进行约定，关于原告依据原合同约定向被告主张逾期占用违约金费用的请求，不予支持。被告关于其装修、货品已经抵扣，不欠租金的辩解，因其未提供抵扣协议，双方未对抵扣物品进行清点作价，未对抵扣事宜协商一致，被告的这一辩解，本院不予采纳，此节被告可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十八条、第一百条之规定，判决如下：一、原告辽宁浙商置业发展有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司抚顺分公司与被告陈海东签订的三份《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》于2019年4月30日解除；二、被告陈海东于本判决生效后10日内给付拖欠原告辽宁浙商置业发展有限公司2019年5月1日前的租金及市场推广费105011.21元；三、被告陈海东于本判决生效后10日内给付拖欠拖欠原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司抚顺分公司2019年5月1日前的管理费26252.83元；四、驳回原告辽宁浙商置业发展有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司抚顺分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4257元，减半收取2128元，由原告负担665元，被告负担1463元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 员 张毓平二〇一九年十二月二日代书记员 徐 杉