江西省鄱阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣1128民初2350号 原告（反诉被告）：熊智明，男，1967年5月29日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县。 委托代理人：程稳元，江西赣鄱律师事务所律师。 委托代理人：徐艮妹，女，1943年5月22日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县。系原告熊智明的母亲。 被告（反诉原告）：金承贵，男，1963年9月3日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县。 委托代理人：金承湖，男，1956年10月5日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县，系被告金承贵的兄长。 原告（反诉被告）熊智明诉被告（反诉原告）金承贵排除妨害纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告熊智明及其委托代理人程稳元、徐艮妹，被告金承贵均到庭参加诉讼。2019年8月27日，本案因案情复杂转为普通程序进行了审理。原告熊智明的委托代理人程稳元、徐艮妹，被告金承贵的委托代理人金承湖均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告熊智明向本院提出诉讼请求：1、责令被告金承贵停止侵害，排除妨碍，搬出强占居住的原告廉租房；2、补交原告熊智明三年租金1404元；3、本案诉讼费由被告金承贵负担。事实与理由：原告熊智明因家庭贫困，一直享受政府低保政策。2008年，鄱阳县为鄱阳镇范围内享受低保政策的低保户提供部分廉租房的优惠政策，采取摇号的方式抽取廉租户。被告金承贵不具备申领条件，主动找到原告熊智明家，说自己可以帮忙摇到号，但要求在原告熊智明取得房屋的居住权后将房屋交由他居住两至三年。原告熊智明同意了被告金承贵提出的这个要求。2009年，原告熊智明正式取得鄱阳镇富康小区4-2-301号房屋的廉租居住权后并交由被告金承贵居住。自2009年至今，已超过当初双方约定的居住时间，但被告金承贵并未搬出原告熊智明的房屋，期间，原告熊智明多次与被告金承贵协商要求其搬出，但被告金承贵一直拒不理会且不归还之前申领廉租房时的相关证件。故原告诉至法院，提出上述诉请。 被告金承贵辩称，当时我和原告熊智明约定了，申请摇号成功后，我就支付原告熊智明8000元，房屋由我永久居住；申请廉租房，是由原告熊智明提供自己的相关凭证，我去办理的。2010年，我领办房屋租赁手续时，相关的费用都是我支付的。 反诉原告金承贵向本院提出反诉请求：1、责令被反诉人熊智明支付该案房屋装修款40260元；2、责令被反诉人熊智明赔偿误工费、交通费等5000元；3、责令被反诉人熊智明返还8000元；4、诉讼费用由被反诉人熊智明承担。事实与理由：2008年，双方约定由反诉人金承贵以被反诉人熊智明的名义办理廉租房手续，申领成功后，则该房屋由反诉人金承贵永久居住。反诉人金承贵申领成功后，向被反诉人熊智明支付了8000元。为办理相关手续，反诉人金承贵多次往返杭州、鄱阳两地，造成误工费、交通费共5000元。反诉人金承贵居住鄱阳镇富康小区4-2-301号房屋期间对房屋进行了装修共花费40260元。2017年被反诉人熊智明违反之前的约定，要将反诉人金承贵赶出该廉租房。为此，反诉原告金承贵向法院提起反诉。 反诉被告熊智明辩称，2008年时，县政府发布了一些列廉租房的政策，熊智明是符合申请廉租房的政策的，金承贵只是帮忙参加摇号，其所说的8000元，原告熊智明没有得到这笔款，请金承贵拿出证据来证实。关于第二项诉讼请求，不存在误工费、交通费一事，关于房屋装修款有异议，装修是金承贵的个人的行为，原告熊智明没有和其约定，原告熊智明不承担相应的费用。综上，驳回反诉原告金承贵的反诉请求。 经审理查明，熊智明与金承贵系邻居关系。2008年，鄱阳县为鄱阳镇范围内享受低保政策的低保户提供部分廉租房的优惠政策，采取摇号的方式抽取廉租户。2008年12月31日金承贵帮熊智明参加廉租房摇号。2009年，熊智明正式取得鄱阳镇富康小区4-3-301号房屋的廉租房居住权，共同居住人为熊智明的妻子汤志英。但该房屋的2010年签订的租赁合同和公有房屋租赁证一直在金承贵处，此后，该廉租房一直由金承贵占用、居住。2017年8月11日之前的水费、电费、有线电视费、物业费均系金承贵缴纳。2014年5月6日，金承贵获得了鄱阳镇文正花园16－02－101廉租房的居住权，其现有租赁期限自2018年1月1日起至2021年1月1日止。自金承贵获得文正花园廉租房的居住权后，熊智明多次要求金承贵搬出其占用的鄱阳镇富康小区4-3-301号房屋，金承贵拒不搬出。2017年9月10日，鄱阳县房地产经营管理所与熊智明签订了廉租房租赁合同，熊智明继续获得了鄱阳镇富康小区4-3-301号廉租房的居住权，租赁期限自2018年1月1日起至2021年1月1日止。2019年2月27日熊智明向鄱阳县房地产经营管理所交纳了2017年至2019年的租金1404元，2019年4月2日，鄱阳县房地产经营管理所向熊智明核发了鄱阳镇富康小区4-3-301号廉租房居住证件，熊智明再次要求金承贵搬出其占用的鄱阳镇富康小区4-3-301号房屋遭到拒绝后，故向本院起诉提起前述诉请，金承贵认为自己拥有诉争房屋的永久居住权，且进行了装修，有误工费和交通费等项损失，在审理过程中提出了反诉请求。 另查明，廉租住房属于国家资产，鄱阳县廉租房租赁现为三年一租，期满后由租户申请续租。续租时当地住房主管部门将会对承租户资格进行审查，资格审查符合保障对象条件者，继续续租，不符合保障对象条件者实行清退。 上述事实，有双方当事人的当庭陈述，本院依职权调取的鄱阳县廉租住房租赁合同，原告（反诉被告）熊智明提供的身份证、廉租房摇号通知单、入场券、低保户补贴证、公房租金收据、鄱阳县公有房屋租赁证，被告（反诉原告）金承贵提供的身份证、鄱阳县公有房屋租赁证、鄱阳县廉租住房租赁合同、业主临时公约、供水合同、物业费缴费凭证、租金缴纳凭证等予以证实，足以认定。 本院认为,基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明的，依照有关法律规定,本诉中，根据熊智明与鄱阳县房地产管理所签订的鄱阳县廉租住房租赁合同，在合同期内，熊智明对承租的鄱阳镇富康小区4-3-301号房屋享有占有、使用的权利，为该房屋合法承租人、占有人，应受法律保护。金承贵没有证据证明其对该房屋拥有合法的使用权，其居住在熊智明合法租赁和使用的鄱阳镇富康小区4-3-301号房屋的行为属无权、非法占有。熊智明于2017年9月10日与鄱阳县房地产经营管理所签订了廉租房租赁合同，继续获得了对承租的鄱阳镇富康小区4-3-301号房屋享有占有、使用的权利，熊智明要求收回该房屋，由其本人使用，理由正当，应予支持。金承贵辩称其以8000元价格向熊智明购买该房，首先该房系鄱阳县房地产管理所公房，不允许买卖；其次金承贵也没有充分证据证明其与熊智明之间确实发生过买卖关系，其也没有原告收取购房款的收条，没有证据证明其辩称的事实是否存在。故对金承贵的辩称意见，本院不予采信。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿”规定，金承贵于2014年与鄱阳县房地产管理所签订鄱阳县廉租住房租赁合同，享受了国家的廉租房政策、获得了鄱阳镇文正花园16－02－101廉租房合法使用权，熊智明要求收回金承贵占用的鄱阳镇富康小区4-3-301号房屋时，金承贵有腾空搬出诉争房屋的条件，更应及时腾空搬出和归还，熊智明要求金承贵停止侵害，排除妨碍，搬出强占居住的原告廉租房，要求金承贵返还代交的租赁费1040要求金承贵返还代交的租赁费1040元均于法有据，本院予以支持。反诉中，金承贵要求熊智明支付装修款40260元，赔偿误工费、交通费，返还8000元均未提供充分的证据证明，且于法无据，故对金承贵的反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十五条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）金承贵停止侵害、排除妨害，并于本判决生效之日起十日内搬出鄱阳镇富康小区4-3-301号廉租房； 二、被告（反诉原告）金承贵于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）熊智明交纳的三年租金1404元； 三、驳回反诉原告金承贵的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，反诉案件受理费566元，合计666元，由被告（反诉原告）金承贵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。 审 判 长  李亚军 人民陪审员  王 霞 人民陪审员  卢 玲 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  李晓颖 此页无正文