江西省万年县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1129民初1398号原告：江西万年农村商业银行股份有限公司，住所地江西省万年县陈营镇六O南路3号，统一社会信用代码9136110016181024XM。法定代表人：戴志欣，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨建成，该公司清收事业部总经理，特别授权代理。委托诉讼代理人：吴仕喜，江西赣都律师事务所律师，一般代理。被告：陈文发，男，1971年11月12日出生，汉族，江西省万年县人，住万年县。被告：李玉兰，女，1972年11月13日出生，汉族，江西省万年县，住万年县。被告：陈文林，男，1976年5月25日出生，汉族，江西省万年县人，住万年县。被告：汪秀英，女，1977年8月22日出生，汉族，江西省万年县人，住万年县。原告江西万年农村商业银行股份有限公司与被告陈文发、李玉兰、陈文林、汪秀英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西万年农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人吴仕喜、被告陈文林到庭参加诉讼，被告陈文发、李玉兰、汪秀英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西万年农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求依法判令被告一立即偿还借款本金人民币270万元、截止2019年4月26日的利息1461484.04元及至还清之日止的生成利息（均按借款合同的约定计算）；2、要求依法拍卖四被告用于抵押的位于万年县陈营镇万昌大道298号北路西侧房地产，房产证号为：万年房权证陈营字第××号，土地证号为：万国用（2012）第291号，所得价款原告优先受偿；3、本案案件受理费由四被告共同承担。事实与理由：原告于2016年12月23日由万年县农村信用合作联社变更为现名称。被告一因开店的需要，于2014年3月5日向原告申请借款270万元整；双方于2014年3月20日签订编号：（2014）万联陈社个借字第034号的个人借款合同。合同约定：借期从2014年3月20日至2016年3月19日；借款利息按月利率11.02‰（根据利率政策适时调整）计算。四被告以自有房地产，房产证号为：万年房权证陈营字第××号，土地证号为：万国用（2012）第291号，对偿还上述借款本息等提供了抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按时给被告发放了借款，现期限已过，被告依然未偿还原告的借款。截止2019年4月26日，尚欠原告借款本金270万元、利息1461484.04元。对此款，原告多次催收未果。综上所述，被告长期拖欠原告的借款不还，其行为严重侵犯了原告的合法权益，为维护自己的合法权益，原告特具状起诉，请求依法判如所请。被告陈文林辩称：1、我没有能力偿还借款。2、贷款的钱没有进入我的帐户，我从来都没有看到过一分钱，我也是受害者，希望法庭予以考虑。被告陈文发、李玉兰、汪秀英未到庭无法进行答辩，也未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据有：一组证据为原告的营业执照、法人代表证明、法人身份证、公司变更通知书复印件，证明原告具有诉讼主体的资格。二组证据为被告的身份证复印件，户口簿复印件及结婚证复印件，证明四被告具有诉讼主体资格。三组证据为个人借款申请书、个人借款合同，证明被告一向原告申请并借款270万元的相关事实。四组证据为最高额抵押合同，证明四被告对以上借款进行了抵押担保的事实。五组证据为借款借据及结欠本息表，证明原告按时给被告发放了借款及截止2019年4月26日，尚欠原告借款本金270万元、利息1461484.04元的事实。六组证据为抵押物明细表、房产证、土地证及同意抵押意见书、房屋登记申请书、房屋他项权证，证明四被告以其所有的房地产，房产证号为：万年房权证陈营字第××号，土地证号为：万国用（2012）第291号，为上述借款本息进行了抵押担保，并办理了房屋他项权证等手续。七组证据为2018年12月19日出版的第6119期新法制报，证明原告因无法联系到被告从而登报催收贷款的事实。八组证据为催收通知书，证明原告于2016年12月30日向被告一进行了催收，被告一签字确认。针对原告提供的证据，被告陈文林质证意见为：贷款是我哥哥办理的，我没有得到钱，对原告提供的证据不需要看。被告陈文发、李玉兰、汪秀英未发表质证意见。被告陈文发、李玉兰、陈文林、汪秀英均未向本院提交证据。本院认为，原告提供的上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月23日，原万年县农村信用合作联社变更为江西万年农村商业银行股份有限公司。2014年3月20日，原告与被告陈文发签订一份《个人借款合同》，约定借款金额为270万元；借款期限为24个月，即自2014年3月20日起至2016年3月19日止，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途为开店；借款利率为固定利率，即在借款期限内合同利率不变，月利率为11.02‰；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%；本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。同日，原告与被告陈文发、李玉兰、陈文林、汪秀英签订一份《最高额抵押合同》，合同约定被担保的主债务为依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币贰佰柒拾万元，借款用途为开店，借款期限为24个月，自2014年3月20日起至2016年3月19日止；抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息及实现债权的一切费用等。抵押物为被告陈文发、李玉兰、陈文林、汪秀英名下位于万年县陈营镇万昌大道298号北路西侧【房产证号为：万年房权证陈营字第××号，土地证号为：万国用（2012）第291号】的房地产。双方到万年县房地产管理局办理了抵押登记手续，万年县房地产管理局依法核发了万年房他证陈营字第××号（债权数额2700000.00元）房屋他项权证。2015年3月20日，原告向被告陈文发发放了270万元贷款，被告陈文发在借款凭证上签字确认，该借款凭证载明：借款人陈文发，借款金额270万元，借款用途为开店，借款期限2015年3月20日至2016年3月19日，借款利率11.791400%，担保方式为抵押。借款后被告陈文发未按约定期限还款，截止2019年4月26日，被告陈文发尚欠原告借款本金270万元、利息1461484.04元。此款，经原告多次催收未果，遂诉至法院。本院认为，原告江西万年农村商业银行股份有限公司与被告陈文发签订的《个人借款合同》，与被告陈文发、李玉兰、陈文林、汪秀英签订的《最高额抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，应为合法有效，双方当事人应当按照协议约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告陈文发应按合同约定履行偿付借款本息的义务。被告陈文发在原告向其提供借款后，未依约按期履行还款、支付利息义务，属违约行为，故原告要求被告陈文发偿还借款本金及利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告陈文发、李玉兰、陈文林、汪秀英与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其名下房地产为本案所涉借款本息提供抵押担保，并到万年县房地产管理局办理了抵押登记，系其真实意思表示，抵押合法有效，故原告要求被告陈文发、李玉兰、陈文林、汪秀英以抵押房地产对上述借款本息承担抵押担保责任，合理合法，本院予以支持。被告陈文发、李玉兰、汪秀英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视其自愿放弃答辩、质证的权利，由此可能产生的不利法律后果由其自己承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告陈文发在本判决生效后30日内偿付原告江西万年农村商业银行股份有限公司借款本金270万元及利息1461484.04元（利息计算至2019年4月26日，后续利息按照合同约定的利率算至款清之日止）。二、被告陈文发逾期未偿付原告上述借款本息，原告有权申请对被告陈文发、李玉兰、陈文林、汪秀英名下位于万年县陈营镇万昌大道298号北路西侧【房产证号为：万年房权证陈营字第××号，土地证号为：万国用（2012）第291号】的房地产以拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在上述借款本息范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费40092元，由被告陈文发、李玉兰、陈文林、汪秀英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审 判 长  张剑波人民陪审员  王兆雨人民陪审员  程菊枝二〇一九年十二月六日书 记 员  陈 宏