河北省香河县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1024民初3602号原告：翟英涵，男，1988年6月2日出生，汉族，河南省鹿邑县人，住鹿邑县。委托诉讼代理人：徐勇，河南恪信律师事务所律师。被告：童蕾，女，1989年8月11日出生，汉族，河北省香河县人，住香河县。被告：杨光，男，1983年9月10日出生，汉族，内蒙古自治区包头市人，住包头市东河区。委托诉讼代理人;边潮，河北正昊律师事务所律师。被告：巴海波，男，1982年8月21日出生，汉族，河北省承德县人，住承德县。被告：崔龙，男，1989年10月6日出生，汉族，山东省济宁市人，住济宁市市中区。被告：王洋洋，男，1988年10月15日出生，汉族，黑龙江省林甸县人，住林甸县。原告翟英涵与被告童蕾、杨光不当得利纠纷一案，本院于2019年4月23日作出（2018）冀1024民初3266号民事判决。被告杨光不服该判决，向河北省廊坊市中级人民法院提起上诉。河北省廊坊市中级人民法院于2019年6月3日作出（2019）冀10民终2962号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2019年11月1日公开开庭进行了审理。在重审过程中，被告童蕾向本院申请追加巴海波、崔龙、王洋洋为被告，本院准许。原告翟英涵的委托诉讼代理人徐勇、被告童蕾、被告杨光及其委托诉讼代理人边潮、被告巴海波、被告崔龙到庭参加诉讼，被告王洋洋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告翟英涵向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还购房款490000元及利息46550元（利息自2016年9月6日起至2018年9月6日止，按同期银行贷款基准利率4.75%计算）；2.判令被告承担连带责任；3、诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：2016年8月，原告通过朋友得知被告有一个房源信息，原告有意购得香河境内房屋一套，被告答应可以促成交易，于是按照被告要求委托朋友转账给被告10000元作为定金。随后多次催促被告约见其卖方客户并签订房屋买卖合同，被告一直推脱，直到2016年9月6日，被告通知原告带上房款，并告知原告可以签订合同，原告如约到北京市通州区“金三角商贸城”同侧的挂有“巨富九璟湾”广告幅的被告营业场所，按照被告要求向其交纳了购房款480000元，被告开具了加盖有“北京市新景祥房地产经纪有限公司”印章的收据。（经查，北京市新景祥房地产经纪有限公司并没有在工商部门登记备案）。收款后，被告还是不能约见客户签约。随后原告多次催促被告，被告一拖再拖，一直不能完成签约。后来实在不能撮合交易，就制造原告和徐秋童的“结婚证明”，让原告以徐秋童配偶的名义，以徐秋童贷款资信审查不能通过为由，请求开发商将房屋购买合同更改至原告名下。后来2017年5月份原告接到法院通知，案外人徐秋童起诉案外人廊坊东合时代房地产开发有限公司，要求继续履行购房合同。原告作为第三人参加诉讼，法院判决撤消了原告和开发商签订的购房合同。至此，原告方知被告的代理行为并没有取得案外人徐秋童的授权，也没有将款项支付给徐秋童。案件判决后案外人香河东合房地产开发有限公司和原告解除了合同，并退还了已交房款。被告作为中介机构专业从业者，在没有取得房屋所有权人授权情况下，擅自处分他人房屋，收受房款。后又不能促成交易，依法应当退还合同款项并支付利息。原告多次联系被告催要，被告均予以拒绝。因此原告提起诉讼，请求法院支持其诉讼请求。被告童蕾辩称，我是北京市新景祥房地产经纪有限公司的员工，我只负责和带客户来的销售人员做对接流程。我不同意退还原告房款及利息。原告的钱我并没有收，收取原告房款是用杨光POS机刷的，杨光给我转了50000元，然后我给崔龙30000元报酬，剩余20000元是我的中介费。被告杨光辩称，我收取原告购房款490000元后，给童蕾中介费50000元，我自己扣留4000元中介费，然后将余款436000元转给巴海波，之后由巴海波和王洋洋完成了该笔交易。因此我只同意退还原告4000元，不同意与其他被告承担连带责任。被告巴海波辩称，我收到杨光转款436000元后，将其中的347775元转给了王洋洋，因为王洋洋是涉案房屋的销售，剩余60000元更名费由我以现金的方式给了开发商一位姓张的人了。被告崔龙辩称，童蕾说给我30000元属实，在涉案的交易过程中，我只是起到介绍作用，并没用参与交易。本院经审理查明如下事实：2016年8月，原告翟英涵通过被告崔龙得知了房源信息，原告欲购买位于香河县房屋，并于2016年8月31日交付给被告崔龙购房定金10000元，后被告崔龙带领原告找到被告童蕾，被告崔龙将定金转交给被告童蕾。被告童蕾以“北京市新景祥房地产经纪有限公司”的名义为原告提供购房中介服务并将收取原告的购房定金10000元转交给被告杨光。2016年9月6日，原告应被告童蕾的要求到其经营场所办理交付购房款手续，被告童蕾使用被告杨光的POS机将收取原告的购房款480000元转入被告杨光的银行账户，被告童蕾为原告出具加盖有北京市新景祥房地产经纪有限公司财务专用证的收据两份，总金额为490000元。被告杨光收到上述款项后，转给被告童蕾50000元作为中介服务费，自己扣留4000元中介服务费，将余款436000元转给被告巴海波。被告童蕾收到被告杨光转款50000元后给付被告崔龙30000元报酬，剩余20000元留作自己的中介服务费。被告巴海波收到被告杨光转来的436000元后，于2016年9月7日转给被告王洋洋120775元。另外，被告巴海波在本案交易发生前于2016年7月15日还向被告王洋洋转款160000元，被告王洋洋为被告巴海波出具收据一份内容为：“今收到巴海波客户交来香河巨富九景湾1号楼1单元2405室定金壹拾陆万元整（小写：160000元），剩余房款壹拾捌万柒仟柒佰柒拾伍元（小写：187775元）与完成更名当日支付”。香河县九璟湾项目系香河东合时代房地产开发有限公司开发建设。2017年5月24日，案外人徐秋童以香河东合时代房地产开发有限公司为被告，以本案原告为第三人，向本院提起诉讼，请求确认其与香河东合时代房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》有效，双方继续履行。在该案中，本院认定事实为案外人徐秋童与香河东合时代房地产开发有限公司于2016年6月12日签订《商品房买卖合同》，徐秋童购买了位于香河县房屋；2016年9月29日，本案原告又与香河东合时代房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定香河东合时代房地产开发有限公司又将同一套房屋出售给本案原告，房屋总价款与案外人徐秋童的合同价款相同，原告还向香河东合时代房地产开发有限公司补交购房首付款113706元，剩余房款以贷款方式支付。基于上述事实本院依法作出（2017）冀1024民初2320号民事判决书，确认徐秋童与香河东合时代房地产开发有限公司之间的《商品房买卖合同》有效。在该案中，香河东合时代房地产开发有限公司提供了其工作人员与本案原告的通话录音，经质证本案原告对该录音的真实性无异议。该录音可以证实原告对其预购买的房屋系案外人徐秋童向开发商购买知情，对于其购房流程知晓，并认可被告王洋洋参与了该购房流程并持有其购房款未给付徐秋童。原告认可其购房价格每平方米13000元。上述事实有当事人陈述、余额宝账单详情、农业银行交易明细清单、招商银行交易明细表、益民银行交易流水清单、工商银行借记卡账户历史明细清单、王洋洋为巴海波出具的收据、本院（2017）冀1024民初2320号民事案件卷宗材料等证据予以证实。本院认为，没有合法的依据，取得不当利益，使他人收到损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，原告欲购买位于香河县房屋，并在被告童蕾的授意下向被告杨光账户转款490000元，为原告开具加盖有北京市新景祥房地产经纪有限公司财务专用证的收据。经审查，香河县九璟湾项目系香河东合时代房地产开发有限公司开发的，本案涉案房屋已由香河东合时代房地产开发有限公司出售给案外人徐秋童，且双方于2016年6月12日签订的《商品房买卖合同》有效。结合上述事实，本院认为原告已经不可能成功购买涉案房屋。被告童蕾使用被告杨光的POS机将原告的购房款转出后，为原告开具加盖有北京市新景祥房地产经纪有限公司财务专用证的收据，说明被告杨光并不是交易中真正有权的收款人，只是出借账户人。由于原告购房目的不能实现，被告继续占有原告的款项，属于不当得利，应予返还。原告购房是采用被告居间服务的方式，且明知其与香河东合时代房地产开发有限公司之间的《商品房买卖合同》约定的房价与其支付的房价存在差异，说明其认可支付给被告的款项中包含中介服务费。《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。被告童蕾、杨光、崔龙以个人名义为原告购买商品房提供中介服务并收取原告中介服务费，违反法律规定。被告巴海波、王洋洋所占有原告的款项性质属于购房款性质。被告巴海波主张在收到杨光转款436000元后将原告购房款347775元转给了王洋洋，证据不足，本院不予确认，根据其提交的相关证据显示被告巴海波只转给王洋洋280775元，剩余155225元由被告其占有。各被告应当按照其所占有的数额向原告承担返还责任。关于原告主张的利息，本院认为，因被告的行为使原告不能成功购得房屋从而遭受利息损失，被告存在过错，且原告主张46550元未超出法定标准，故此本院予以支持，各被告应当根据其占有的资金占总额的比例分担，以此计算被告童蕾应支付利息1900元，被告崔龙应支付利息2850元，被告杨光应支付利息380元，被告巴海波应支付利息14746.37元，被告王洋洋应支付利息26673.62元。因原告知晓各被告在购房流程中的地位和作用，故此本院对原告要求各被告相互承担连带责任的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第一百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告童蕾于本判决生效后5日内向原告翟英涵返还购房款20000元，并向原告支付资金占用期间利息1900元。二、被告杨光于本判决生效后5日内向原告翟英涵返还购房款4000元，并向原告支付资金占用期间利息380元。三、被告崔龙于本判决生效后5日内向原告翟英涵返还购房款30000元，并向原告支付资金占用期间利息2850元。四、被告巴海波于本判决生效后5日内向原告翟英涵返还购房款155225元，并向原告支付资金占用期间利息14746.37元。五、被告王洋洋于本判决生效后5日内向原告翟英涵返还购房款280775元，并向原告支付资金占用期间利息26673.62元。六、驳回原告翟英涵的其他诉讼请求。如果五被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9166元，保全费3203元，共计12369元，被告童蕾负担505元，被告杨光负担101元，被告崔龙负担757元，被告巴海波负担3918元，被告王洋洋负担7088元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审 判 长  许广恒人民陪审员  张 颖人民陪审员  王春梅二〇一九年十二月二十日书 记 员  宋宝娜