宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初2507号原告：宁夏中卫农村商业银行股份有限公司。法定代表人：张存瑞，该行董事长。委托诉讼代理人：何永宁，宁夏中卫市人，大专文化，住宁夏回族自治区中卫市。代理权限为特别授权。被告：吕永清，宁夏中卫市人，个体户，住宁夏回族自治区中卫市。被告：李月武，宁夏中卫市人，个体户，住宁夏回族自治区中卫市。原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司与被告吕永清、李月武金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，审理中因二被告下落不明，无法送达起诉材料，本院进行了公告送达，后依法组成合议庭于2019年12月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何永宁到庭参加了诉讼，被告吕永清、李月武经本院依法送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告立即偿还原告借款本金130万元、利息131693.74元（自2018年5月21日至2019年5月23日，后续利息按合同约定计算至借款还清之日止），本息共计1431693.74元；2.依法判令原告对二被告名下坐落于中卫市××区（不动产权证号：房权证卫字第XXXX号，总面积124.58㎡）的营业房和坐落于中卫市××号（不动产权证号：房权证卫字第XXXX号，总面积217.70㎡）的营业房，共计342.28㎡的2套营业房抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年10月28日,被告吕永清、李月武以借新归还合同号为10101151118222598项下贷款为由向原告申请借款130万元。2016年11月24日，被告吕永清、李月武出具房地产抵押贷款承诺书1份提供抵押担保。2016年11月21日，经原告与二被告协商一致签订了《个人借款合同》一份。合同约定：被告吕永清、李月武向原告借款130万元，偿还合同号为10103150429243678项下的贷款；到期日以实际放款日为准，借款期限为12个月；月利率为5.8‰,利息按季支付；逾期还款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上浮50%;未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为借款利率上浮100%等事项。同日，原告与被告吕永清、李月武还签订《抵押合同》一份，约定被告吕永清提供与共有人李月武名下座落于中卫市××区（不动产权证号：房权证卫字第XXXX号，总面积124.58㎡）的营业房和坐落于中卫市××号（不动产权证号：房权证卫字第XXXX号，总面积217.70㎡）的营业房，共计342.28㎡的2套营业房作为抵押物抵押担保；担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用等。合同签订后，双方于2016年11月24日到中卫市不动产事务中心办理了抵押权登记证明。原告于2016年11月24日向被告吕永清、李月武发放借款130万元，但被告吕永清、李月武因抵押房产冻结，应收款项不到位于2017年11月16日又申请贷款延期，同日经原告与被告吕永清、李月武协商同意办理了《借款展期协议》，约定借款期限自2017年11月17日至2018年11月15日,月利率为6.333333‰,利息按季支付。但被告却未按合同约定偿还贷款利息。截止2019年5月23日，被告尚欠原告贷款本金130万元、利息131693.74元，本息共计1431693.74元。原告多次找被告催要，二被告均推托逃避。综上，原告与二被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均合法有效，都应自觉遵守。二被告向原告借款后，违反协议约定不予偿还借款本金或利息的行为，严重损害了原告的合法权益，应承担偿还借款本息的法律责任。被告吕永清、李月武经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩材料及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，对原告提交的证据，二被告虽然未到庭质证，但本院依法可以认证如下，原告提交的证据书面申请书、个人借款申请书、借款人身份证、结婚证、个人借款合同、抵押合同、房（地）产抵押贷款承诺书、不动产登记证明、提款申请书、借款借据、利息清单各1份、房产证复印件2份均来源合法，内容客观真实，与本案有关联性并能够相互印证，具有证明效力。经审理查明：2016年10月28日,被告吕永清、李月武以借新归还合同号为10101151118222598项下贷款为由向原告申请借款40万元。2016年11月24日，被告吕永清、李月武出具房地产抵押贷款承诺书1份提供抵押担保。2016年11月21日，经原告与二被告协商一致签订了《个人借款合同》一份。合同约定：被告吕永清、李月武向原告借款130万元，偿还合同号为10103150429243678项下的贷款；到期日以实际放款日为准，借款期限为12个月；月利率为5.8‰,利息按季支付；逾期还款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上浮50%;未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为借款利率上浮100%等事项。同日，原告与被告吕永清、李月武还签订《抵押合同》一份，约定被告吕永清提供与共有人李月武名下座落于中卫市××区（不动产权证号：房权证卫字第XXXX号，总面积124.58㎡）的营业房和坐落于中卫市××号（不动产权证号：房权证卫字第XXXX号，总面积217.70㎡）的营业房，共计342.28㎡的2套营业房作为抵押物抵押担保；担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用等。合同签订后，双方于2016年11月24日到中卫市不动产事务中心办理了抵押权登记证明。原告于2016年11月24日向被告吕永清、李月武发放借款130万元，但被告吕永清、李月武因抵押房产冻结，应收款项不到位于2017年11月16日又申请贷款延期，同日经原告与被告吕永清、李月武协商同意办理了《借款展期协议》，约定借款期限自2017年11月17日至2018年11月15日,月利率为6.333333‰,利息按季支付。但借款后被告仅支付了至2018年5月21日期间的利息，却未按合同约定偿还贷款及之后的利息。截止2019年5月23日，被告尚欠原告贷款本金130万元、利息131693.74元未付。原告向被告催要未果。为此原告诉至本院。本院认为：原告与被告吕永清、李月武签订的《个人借款合同》合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告履行了提供借款义务，但被告吕永清、李月武按合同约定仅履行支付了部分利息，并且借款逾期未还，属违约，二被告依法应当承担清偿借款本息的民事责任。对于原告要求被告吕永清、李月武立即偿还其借款本金130万元及利息131693.74元（2018年5月21日至2019年5月23日）,2019年5月23日之后利息计算至借款还清之日止的诉讼请求，有相应的事实及法律依据，本院依法予以支持。原、被告签订的《抵押合同》亦系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。按照合同约定被告吕永清、李月武以其二人共有的位于中卫市××区（不动产权证号：房权证卫字第XXXX号，总面积124.58㎡）的营业房和坐落于中卫市××号（不动产权证号：房权证卫字第XXXX号，总面积217.70㎡）的营业房，共计342.28㎡的2套营业房作为抵押物为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，依法原告对二被告提供抵押的上述房产在二被告未返还的借款本金及利息范围内享有优先受偿权。故关于原告要求对被告吕永清、李月武共有的位于中卫市××区（不动产权证号：房权证卫字第XXXX号，总面积124.58㎡）的营业房和坐落于中卫市××路、1层06号（不动产权证号：房权证卫字第XXXX号，总面积217.70㎡）的营业房，共计342.28㎡的2套营业房的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，有相应的事实及法律依据，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吕永清、李月武于本判决生效后十日内向原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司返还借款本金1300000元及利息131693.74元（利息计算至2019年5月23日），2019年5月23日之后利息按双方合同约定计付至本金清偿完毕之日；三、原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司对被告吕永清、李月武共有的位于中卫市××区（不动产权证号：房权证卫字第XXXX号，总面积124.58㎡）的营业房和坐落于中卫市××号（不动产权证号：房权证卫字第XXXX号，总面积217.70㎡）的营业房，共计342.28㎡的二套房屋享有优先受偿权；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17786元，公告费600元，由被告吕永清、李月武负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判长 宋建喜人民陪审员 雷春燕人民陪审员 郭秀玲 二〇一九年十二月二十五日书记员 徐玉梅本案适用法律条款：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家的有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。