云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初9967号原告：中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行，营业场所：昆明市官渡区彩云北路5151号昆明螺蛳湾国际商贸城G区一层商铺。负责人：纳坤，行长。委托代理人：陈冠宇、肖胜德，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告：翁平，男，1974年2月10日出生，汉族，住深圳市福田区。被告：郭晓鸿，女，1974年6月29日出生，汉族，住深圳市福田区。原告中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行诉被告翁平、郭晓鸿金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2019年12月6日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行委托诉讼代理人陈冠宇、被告翁平到庭参加诉讼。被告郭晓鸿经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：被告翁平因购买云南中豪置业有限责任公司开发的“昆明螺蛳湾国际商贸城二期”2幢904号房屋向原告中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行申请借款，同时，被告郭晓鸿自愿与借款申请人翁平共同偿还所欠原告全部贷款本息，并承担连带保证责任，直至申请人翁平所欠原告的贷款本息全部清偿完毕。2013年2月7日，原、被告及云南中豪置业有限责任公司签订了《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，对原、被告间金融借款合同的权利义务进行了约定，并对金融借款金额、利息（包括罚息）计算方式、还款方式、违约责任、诉讼管辖等进行了特别约定，被告翁平、郭晓鸿提供“昆明螺蛳湾国际商贸城二期”2幢904号房屋作为抵押物，云南中豪置业有限责任公司提供阶段性连带责任保证。现被告自2018年1月8日起就未按照合同约定履行还款义务，原告为维护自己的合法权益，向法院提起诉讼，请求：1、判决确认原、被告及云南中豪置业有限责任公司三方签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》项下全部贷款提前到期，判令被告翁平、郭晓鸿立即偿还所欠原告全部贷款本金279210.55元；2、判令被告翁平、郭晓鸿以本金279210.55元为基数按合同约定方式计算自2018年1月8日起至还清全部本息之日止的利息（含利息、拖欠本金的罚息及应收利息的罚息等），暂计算至2019年8月1日为24547.68元；3、判令被告翁平、郭晓鸿支付原告因实现债权支付的律师费6075元；4、判令若被告翁平、郭晓鸿到期未清偿债务，则原告有权实现抵押权，对被告名下位于“昆明螺蛳湾国际商贸城二期”2幢904号房屋折价、拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权；5、本案保全费2069元由二被告承担。被告翁平辩称：同意原告起诉的事实，对原告的各项诉请由法院依法裁判。被告郭晓鸿缺席无答辩，亦未向本院提交书面答辩状。原告针对其诉请向本院提交如下证据：1、营业执照复印件；2、金融许可证复印件；3、二被告身份证、户口簿复印件；4、结婚证、收入证明（翁平）、委托书（郭晓鸿）、公证书、个人信用报告查询授权书（翁平、郭晓鸿）、个人信用报告（翁平、郭晓鸿）；5、个人住房贷款推荐保证书、发票联、商品房买卖合同登记备案表；6、中国银行个人贷款申请申报表；7、中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同、公证书、委托书；8、中华人民共和国房屋他项权证；9、放款信息；10、中国银行螺蛳湾支行借款借据、中国银行螺蛳湾支行消费信贷转账传票、贷款用款凭证；11、贷款已还款明细清单；12、委托代理合同；13、收据。被告翁平对原告提交的证据均无异议。被告翁平无证据向本院提交。被告郭晓鸿缺席无质证，亦未向本院提交证据。本院认为，原告提交的证据内容真实、形式合法，能够形成证据链，本院予以采证。被告郭晓鸿经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。经审理，本院确认本案法律事实如下：被告翁平与被告郭晓鸿系夫妻关系。2013年1月4日，被告郭晓鸿委托被告翁平作为其在购买昆明市新螺蛳湾国际商贸城二期二号写字楼房屋的合法代理人，代为办理购买上述房屋的一切手续并签订购房合同（协议），有权支付楼款和一切费用，有权向有关银行申办银行按揭贷款手续，有权签署贷款合同等文件资料等事项，双方签订了《委托书》，并就上述《委托书》向广东省广州市番禺公证处进行了公证，取得了（2013）粤广番禺第99号公证书。经被告翁平、郭晓鸿的申请，2013年2月7日，原告（贷款人）与被告翁平（借款人）、案外人云南中豪置业有限责任公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，约定：被告向原告贷款55万元，用于支付其购买坐落于昆明螺蛳湾国际商贸城二期2-904的商业用房购房款；贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；结息和付息为按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%确定；贷款支付方式为受托支付；贷款偿还方式为按月等额本金还款，约定还款日为每月的7日；若被告违约，未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；同时，被告翁平、郭晓鸿自愿以其二人共同共有的位于昆明螺蛳湾国际商贸城二期2-904房屋为上述债务提供抵押担保，约定抵押担保范围为本合同项下被告全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费等）、因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；在担保责任发生后，被告不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，原告可以与被告协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务。上述合同附件二《抵押物清单》抵押物共有人签字处由被告翁平代被告郭晓鸿签名。2013年4月7日，原告、被告翁平、郭晓鸿就上述《个人商业用房贷款合同》向云南省昆明市明诚公证处申请进行了公证，并取得了（2013）云昆明诚证字第4727号公证书。2015年4月9日，原告依法办理了坐落于官渡区宏仁片区昆明螺蛳湾国际商贸城二期2幢9层904室房屋的抵押登记手续，并取得了房屋他项权证书[他项权证号：昆房他证（昆明市）字第××号]。2013年2月7日，原告向被告翁平发放贷款55万元。借款期间，被告未按期还款。截止2019年12月5日，被告尚欠原告借款本金279210.55元，利息21616.16元，罚息9549.75元。原告为实现本案债权支出了律师费6075元、保全费2069元。现因被告未按约定还款，原告遂诉至本院，主张前述诉请。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告翁平签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同成立并生效。原告依约向被告翁平足额发放了贷款，被告翁平、郭晓鸿未按约定足额还本付息构成违约，按照合同约定原告有权主张合同提前到期，原告要求被告翁平、郭晓鸿偿还截止2019年12月5日尚欠的借款本金279210.55元、利息21616.16元、罚息9549.75元的诉请，有事实及法律依据，本院依法予以支持。对于原告要求被告支付自2019年12月6日起按合同约定标准计算的利息、罚息的诉请，由于合同中已经明确约定了利息、罚息计算标准，亦未超过法律规定，本院对此予以支持。对于原告主张对被告翁平、郭晓鸿提供抵押的房产享有抵押权，有权以该房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉请，《中华人民共和国担保法》第三十八条规定：抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条规定：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成时，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。本案中，原、被告双方签订了抵押合同，并办理了抵押登记手续，原告依法对该房屋享有抵押权，现被告未按期还本付息，原告就该房屋在债权范围内享有优先受偿的权利，原告的此项主张有事实及法律依据，本院依法予以支持。对于律师费的诉请，原、被告之间已有约定，且原告举证证明其为主张本案债权支出了律师费6075元，故对此项诉请本院予以支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告翁平、郭晓鸿于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行截止2019年12月5日的借款本金279210.55元、利息21616.16元、罚息9549.75元；二、被告翁平、郭晓鸿于本判决生效之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行支付自2019年12月6日起至上述款项还清之日止的利息、罚息（按合同约定标准计算，利息、罚息相加以不超过年利率24%为限）；三、被告翁平、郭晓鸿于本判决生效之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行支付律师费6075元；四、若被告翁平、郭晓鸿不履行上述付款义务，原告中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行有权对被告翁平、郭晓鸿共同共有的位于官渡区宏仁片区昆明螺蛳湾国际商贸城二期2幢9层904室房屋[他项权证号：昆房他证（昆明市）字第××号]折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5948元，由被告翁平、郭晓鸿承担。保全费2069元，由被告翁平、郭晓鸿承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  苏 燕人民陪审员  施云芬人民陪审员  黄 文二〇一九年十二月十二日书 记 员  何婧琳