福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初9156号 原告:卢炳光，男，1963年7月6日出生，汉族，居民，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人:陶天猛、张英华，福建自立律师事务所执业律师。 被告:陈红宇，男，1971年1月6日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告:林杰，男，1972年6月19日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 第三人：刘泉其，男，1953年12月25日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告卢炳光与被告陈红宇、林杰，第三人刘泉其合伙协议纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。卢炳光的委托诉讼代理人陶天猛、张英华到庭参加诉讼。被告陈红宇、林杰、第三人刘泉其经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 卢炳光向本院提出诉讼请求：判令陈红宇、林杰共同向卢炳光支付龙岩市新罗区城隔后（儿童乐园）房产2018年6月至2018年8月的租金收益人民币9万元，并按年利率6%的标准就上述收益支付逾期付款利息，自2018年6月1日起，至被告实际支付之日止。事实与理由：卢炳光系坐落于龙岩市新罗区城隔后（儿童乐园）房产的按份共有权人，持有该房产10%的份额。陈红宇、林杰和第三人刘泉其系该房产的其余份额的共有权人。卢炳光曾于2016年5月23日和2018年5月10日，就案涉房产的收益起诉陈红宇、林杰及刘泉其，生效文书的案号分别为（2017）闽08民终1608号和（2018）闽0802民初2732号。经生效法律文书认定，案涉房产的租金收益系由陈红宇、林杰统一管理，陈红宇、林杰负有向卢炳光支付案涉房产收益的责任，倘陈红宇、林杰拒不提交租赁物收入凭证的，应承担举证不能的责任。上述两案件，分别处理2016年5月23日之前和2018年5月之前的房产收益，而2018年6月至8月期间共计三个月的租金收益，陈红宇、林杰亦未向原告支付。为此，卢炳光特向法院起诉，恳请判如所请。 陈红宇向本院提交书面答辩称，陈红宇无需向卢炳光支付龙岩市新罗区隔后（儿童乐园）房产的租金及利息，卢炳光的主张没有事实和法律依据。1、2008年陈红宇与卢炳光、林杰、刘泉其在龙岩和鑫房地产开发有限公司会议室召开全体共有人会议，经全体共有人一致同意，案涉房产的租赁、管理等一切事宜交由刘泉其负责。卢炳光亦在“授权委托书”上签字确认，已经完全知晓并同意此事。现卢炳光起诉要求陈红宇及林杰支付租金及利息，明显罔顾事实，卢炳光亦无任何证据证明在2018年6月至8月期间，案涉房产是由陈红宇及林杰一同管理，事实上所有租金现均由刘泉其收取后再分给各共有人，因此卢炳光应当向实际管理人刘泉其主张案涉房产的租金及利息，而非向陈红宇及林杰主张。2、卢炳光主张2018年6月至8月的租金收益9万元，无任何事实和法律依据。卢炳光主张的9万元租金收益无任何凭证，即使存在租金收益分配，则应当按案涉房产实际租金收益扣除实际费用支出及税费后，在剩余租金收益中再以10%的比例计算卢炳光应得的租金收益。综上请求法院驳回卢炳光对陈红宇的诉讼请求。 林杰、刘泉其未向本院提交答辩意见。 诉讼中，卢炳光向本院提供房屋共有权证、土地使用权证、（2016）闽0802民初3642号民事判决书、（2017）闽08民终1608号民事判决书、（2018）闽0802民初2732号民事判决书及复印于（2018）闽0802民初2732号案件中陈红宇、林杰提供的《证据清单》及证据内容；陈红宇向本院提供“授权委托书”复印件一份。林杰、陈红宇、刘泉其对卢炳光提供的上述述证据未提出异议。卢炳光对陈红宇提供的证据真实性无异议。本院认为，卢炳光及陈红宇提供的上述证据均与本案具有关联性，能够证明本案的相关事实，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2006年9月25日，刘泉其、林杰、卢炳光、陈红宇与龙岩市安居住宅建设有限公司签订一份《商品房买卖合同》，主要内容：刘泉其、林杰、卢炳光、陈红宇向龙岩市安居住建设有限公司购买新罗区南城隔后儿童乐园一幢，建筑面积共8257.26平方米，该商品房单价为每平方米3888元，总金额32104226.88元。合同签订后，2006年9月11日，2006年9月21日，刘泉其以银行转账方式共支付龙岩市安居住宅建设有限公司购房款800万元。2006年11月9日、2006年12月6日，林杰以银行转账方式支付龙岩市安居住宅建设有限公司购房款300万元、1844226.88元。2007年3月8日，刘泉其、林杰、卢炳光、陈红宇与兴业银行股份有限公司龙岩龙津支行、龙岩市安居住宅建设有限公司签订《个人商用房抵押借款合同》，主要内容：刘泉其、林杰、陈红宇、卢炳光向兴业银行龙津支行贷款19260000元用于购买龙岩市新罗区城隔后儿童乐园本幢一层商场，借款月利率为5.7‰，借款期限2007年3月8日至2017年3月8日止。此后，刘泉其、林杰、卢炳光、陈红宇通过林杰的银行账户归还兴业银行的贷款本息。 2007年3月21日，刘泉其、陈红宇、林杰、卢炳光取得位于前述购买的儿童乐园的房屋所有权证（龙房权证字第××号），建筑面积8257.26平方米，共有人4人即卢炳光（占10%份额）、刘泉其（占40%份额）、陈红宇（占30%份额）、林杰（占20%份额），共有权证号自20070230至20070232，土地使用权证（龙国用2007第224901号）。2008年，卢炳光与陈红宇、林杰、刘泉其在和鑫公司会议室签署一份《授权委托书》，将儿童乐园商场的对外合同、文书等签字授权刘泉其负责，由此产生的法律责任由全体股东承担。 2013年以后，刘泉其（甲方）代表其本人及林杰、卢炳光、陈红宇等共有权人分别与林新根、邓建海、龙岩市新罗区群鑫电子娱乐城、王永镔、张清金、杜勇强（均分别为乙方）签订《场地租赁合同》，将儿童乐园租赁物分别出租给林新根、邓建海、龙岩市新罗区群鑫电子娱乐城、王永镔、张清金、杜勇强等人，租期至2018年1月31日，并收取租金。前述承租人按合同约定将租金直接转账支付至陈红宇或林杰的银行账户。租金收益由陈红宇按房产共有比例进行分配，卢炳光已分得2018年5月31日前的租金收益。2018年2月1日，刘泉其（甲方）又与邓建海、廖建龙、卢象林、郑永强、陈训干、龙岩市新罗区群鑫电子娱乐城（均分别为乙方）等签订《场地租赁合同》，将儿童乐园租赁物分别出租给上述承租方，并收取租金。2018年6月1日起至2018年8月31日止的租金，陈红宇、林杰未分配给卢炳光。为此，卢炳光诉至本院，请求判如所请。 本院认为，陈红宇、林杰、刘泉其、卢炳光于2006年9月合伙投资共同购买涉案房产，陈红宇占30%产权份额、林杰占20%产权份额、刘泉其占40%产权份额、卢炳光占10%产权份额。涉案房产购买后统一对外出租，租金收益由林杰、陈红宇统一管理，林杰、陈红宇应当将租金收益按房产份额分配给其他合伙人。卢炳光主张陈红宇、林杰共同支付自2018年6月起至2018年8月期间的租金收益有理，应予支持。陈红宇答辩称2018年6月至8月期间，案涉房产租金由刘泉其收取及租金收益应扣除实际费用支出及税费的主张，没有提供证据证明，本院不予支持。卢炳光主张2018年6月起至2018年8月期间租金收入总计989640元。经查，其中出租给廖建龙的租金应由卢炳光主张的每月78000元，下降至按合同约定的每月10000元，其他租金均有依据，总计应为785640元。故卢炳光应可享有10%的比例收益计78564元，本院应予支持。林杰、陈红宇应共同支付卢炳光租金收益78564元，并支付从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。陈红宇、林杰、刘泉其经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百零二条、第一百零五条，《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、陈红宇、林杰应于本判决生效之日起二十日内支付卢炳光2018年6月至2018年8月的租金收益78564元，并支付从2019年10月28日起至款清之日止、以78564元为本金、按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。 二、驳回卢炳光的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2241元，减半收取1120元，由卢炳光负担60元，由林杰、陈红宇负担1060元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审判员  李华文 二〇一九年十二月三十日 法官助理赖芳芳 书记员卢晓青(代) 附： 相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百零二条【非法人组织的定义和范围】非法人组织是不具有法人资格，但是能够依法以自己的名义从事民事活动的组织。 非法人组织包括个人独资企业、合伙企业、不具有法人资格的专业服务机构等。 第一百零五条【非法人组织代表人】非法人组织可以确定一人或者数人代表该组织从事民事活动。 《中华人民共和国物权法》 第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第九十八条对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 主动履行生效法律文书提示 具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01） 诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01） 支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。 新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331