四川省富顺县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0322民初2221号 原告：四川富顺农村商业银行股份有限公司，住所地四川省富顺县富世镇釜江大道中段96号。 法定代表人：欧彬，董事长。 委托诉讼代理人：杨万琳，女，该公司工作人员。 被告：马某，女，1975年11月18日出生，汉族，住四川省富顺县。 被告：幸代洲，男，1945年4月11日出生，汉族，住四川省富顺县。 被告：幸浩，男，1996年9月23日出生，汉族，住四川省富顺县。 被告：幸某，女，2009年1月12日出生，汉族，住四川省富顺县。 法定代理人：马某（系幸某之母），住四川省富顺县。 原告四川富顺农村商业银行股份有限公司（以下简称富顺农商银行）与被告马某、幸代洲、幸浩、幸某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富顺农商银行的委托诉讼代理人杨万琳到庭参加诉讼，被告马某、幸代洲、幸浩、幸某经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告富顺农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告马某立即偿还借款本金27万元及所欠利息、复利（合同期内按月利率6.72910‰执行计算，逾期后按月利率10.09365‰计算至还清日止）；2.判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权。事实和理由：被告马某于2016年4月3日，在原告富顺农商银行下属的永胜支行（原富顺县农村信用合作联社永胜分社）借款27万元，双方签订了合同编号为1211132016000125号《个人借款合同》，并办理了《借款借据》，借款到期日约定为2018年4月2日。借款利率约定为：合同期内按月利率6.72910‰执行计算，逾期后按月利率10.09365‰计算至还清日止，结息方式约定为：按季结息。该笔借款用马某、幸享其（已于2016年因病死亡）按份共有的坐落于富顺县，建筑面积为121.02平方米的成套住宅作抵押（房权证号：20××40号，土地证号：富国用2005第1000555号），二人于2014年5月26日与原告签订了编号为2014年永信个借抵字第50号《最高额抵押合同》，并在富顺县房屋产权监理所办理了抵押登记。该笔借款尚欠本金27万元未偿还。借款结息方式约定为按月结息，结息日固定为每月的第20日。被告自2017年6月21日起至2019年4月2日止，累计欠利息39353.95元及复利至今未偿还。 被告马某、幸代洲、幸浩、幸某未作答辩。 原告富顺农商银行为证明自己的诉讼主张，在举证期限内向本院提供了以下证据： 1.中国银监会关于富顺县农村信用合作联社开业的批复文件（2017）300号，拟证明富顺县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为四川富顺农村商业银行股份有限公司承接； 2.马某身份证复印件、户口簿复印件，拟证明被告马某个人身份信息及与幸享其的夫妻关系； 3.《证明》、《死亡证明》，拟证明抵押人幸享其已死亡及其第一继承人信息； 4.《个人借款合同》、借款借据，拟证明原告向被告马某发放了贷款27万元，并签订了借款合同，办理了借款借据； 5.《最高额抵押合同》、房屋他项权证、《抵（质）押人承诺书》，拟证明该笔借款用马某、幸享其按份共有的房屋作为借款抵押，并与原告签订了最高额抵押合同，办理了抵押登记，被告幸享其承诺同意作为房屋共有人之一为马某的借款提供五年的最高额抵押担保； 6.未结清还款明细、借据信息，拟证明被告未按合同约定归还借款利息及尚欠本金、利息金额； 7.《证明》，拟证明四被告长期外出无法联系。 经庭审质证，四被告未到庭，未对原告提交的证据发表质证意见，也未向本院提交相反证据予以反驳，应承担举证不能的责任。本院认为，原告提交的证据能客观、真实的证明被告马某向原告申请贷款27万元，原告向被告马某发放贷款27万元，被告马某用与幸享其（已死亡）按份共有的房屋为借款作抵押，并办理了抵押登记，贷款逾期后，被告至今未偿还借款本金和支付利息的事实，其证明力本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：被告马某于2016年4月3日，在富顺县农村信用合作联社永胜分社借款27万元，双方签订了合同编号为1211132016000125号《个人借款合同》，并办理了《借款借据》，借款到期日约定为2018年4月2日。借款利率约定为：合同期内按月利率6.72910‰执行计算，逾期后按月利率10.09365‰计算至还清日止，结息方式约定为：按季结息。 该笔借款用马某、幸享其（已于2016年因病死亡）按份共有的坐落于四川省富顺县的成套住宅作抵押（房权证号：20××40号，土地证号：富国用2005第1000555号，建筑面积为121.02平方米），二人于2014年5月26日与原告签订了编号为2014年永信个借抵字第50号《最高额抵押合同》，并在富顺县房屋产权监理所办理了抵押登记。 该笔借款尚欠本金27万元未偿还。借款结息方式约定为按季结息，结息日固定为每月的第20日。被告自2017年6月21日起至2019年4月2日止，累计欠利息39353.95元及复利至今未偿还。 另查明，抵押物共有人之一的幸享其已于2016年2月3日因病死亡，其第一顺序的继承人有父亲幸代洲、母亲郑兴莲（已死亡）、妻子马某、儿子幸浩、女儿幸某。 还查明，四川富顺农村商业银行股份有限公司原为富顺县农村信用合作联社，2017年8月11日中国银监会批准开业，原富顺县农村信用合作联社的债权债务转为四川富顺农村商业银行股份有限公司的债权债务。 本院认为：原告四川富顺农村商业银行股份有限公司与被告马某签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》合法、有效，应受法律保护。原告四川富顺农村商业银行股份有限公司原为富顺县农村信用合作联社，2017年8月11日中国银监会批准开业，原富顺县农村信用合作联社的债权债务转为四川富顺农村商业银行股份有限公司的债权债务。现原告四川富顺农村商业银行股份有限公司向法院主张权利，本院予以支持。被告马某在原告四川富顺农村商业银行股份有限公司按约向其发放贷款后，没有按照合同约定按季支付利息和偿还借款本金，现该笔借款已逾期，原告主张被告马某偿还借款本金、利息及复利的请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。 借款时，被告马某及房屋共有人幸享其用二人按份共有的房屋为该笔借款作抵押，与原告签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。同时，在2014年6月4日，被告马某和房屋共有人幸享其向原告出具了《抵（质）押人承诺书》，承诺：借款人未按期归还原告贷款本息时，原告有权处置抵押物，其抵押期限为五年，该笔借款的抵押物系在抵押期限内。抵押物共有人之一的幸享其于2016年2月3日因病死亡，其继承人幸代洲、幸浩、幸某未到庭参加诉讼，对房屋共有人幸享其的遗产是否继承未予明确，应视为继承幸享其的遗产，依据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”因此，原告主张对案涉抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告马某于本判决生效后七日内向原告四川富顺农村商业银行股份有限公司偿还借款本金270000元； 二、限被告马某于本判决生效后七日内向原告四川富顺农 村商业银行股份有限公司支付利息（截止2019年4月2日止的利息39353.95元。之后的利息计算方法为：以借款本金270000元为基数，从2019年4月3日起至本判决确定的本金给付之日止，按逾期后月利率10.09365‰为标准进行计算，若未按判决确定的给付之日给付本金，上述利息则计算至本金付清之日止）和复利（复利计算方法为：以欠息金额为基数，从欠息之次日起至付清之日止按当期月利率计算）； 三、原告四川富顺农村商业银行股份有限公司在270000元范围内，对拍卖、变卖坐落于四川省富顺县的成套住宅（建筑面积为121.02平方米，房权证号：20××40号，土地证号：富国用2005第1000555号）的所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5350元，公告费600元，共计5950元，由被告马某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审判长  罗倩茹 审判员  邹 宇 审判员  陈益勤 二〇一九年十二月十二日 书记员  黄一翔 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还。 3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 5、《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 6、《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。