湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0112民初5667号 原告：长沙湾田物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市望城区丁字湾街道商住南区D7栋。 法定代表人：张海波，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李捷，男，系该公司员工。 被告：刘琴芬，女，1984年10月10日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 原告长沙湾田物业管理有限公司（以下简称湾田物业公司）与被告刘琴芬租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日受理后，因被告刘琴芬下落不明，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湾田物业公司的委托诉讼代理人李捷到庭参加诉讼，被告刘琴芬经法院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湾田物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《湾田国际建材城商铺租赁合同》；2、判令被告向原告支付租金、市场服务费及物业管理费共计58642.26元，逾期交纳租金等费用的违约金17359.99元；3、判令被告承担本案诉讼费用。原告当庭将第2项诉讼请求变更为58320元，将第3项诉讼请求对应变更为17496元（58320*30%）。事实和理由：原告与被告于2017年1月18日签订合同编号为HT201701180006号《湾田国际建材城商铺租赁合同》（下称租赁合同），双方约定原告将位于湾田国际建材城木业一期08栋010、08栋011号商铺租给被告。租赁期限为2017年1月28日至2018年10月28日。合同约定：被告须于合同签订时缴纳第一年租租期的前三个月租金、市场服务费及物业管理费，以后的租金、市场服务费及物业管理费按合同约定的时间节点，由被告在每季度前15个工作日内支付给原告。合同签订后，被告依约缴纳了租赁期间内的部分租金、市场服务费141750元、物业管理费9720元，前述费用缴纳后，被告开始欠付租金、市场服务费及物业管理费，经原告多次催缴，被告仍未支付上述费用，截止到2018年10月28日，被告欠付租金已超过60日，根据租赁合同约定，被告逾期支付租金及其他费用超过60日的，原告有权解除租赁合同，并有权追缴被告实际发生的应缴纳费用。租赁合同期限届满后，被告仍未交清合同欠费。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告刘琴芬未予答辩。 经审理查明：2017年1月18日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》，双方约定：原告湾田物业公司将位于湾田国际建材城木业一期08栋010、08栋011号建筑面积为270平方米的商铺出租给被告刘琴芬用于经营板材，租赁期限为2017年1月28日至2018年10月28日止。该租赁期间，被告应向原告支付的租金、市场服务费、物业管理费总额为210112.26元。签订租赁合同时，被告向原告支付租赁定金4万元；同时，被告一次性支付第一年租期前三个月租金、市场服务费、物业管理费，以后由被告按合同约定在每季度开始的前十五个工作日内向原告预缴下季度租金、市场服务费、物业管理费；如果被告没有按期向原告支付租金等费用，每逾期一日向原告支付未付款项千分之三的违约金，合同继续履行；逾期60日，原告有权解除合同，无偿收回商铺，不退履约保证金，同时追缴被告实际发生的费用。合同签订后，原告向被告交付商铺，被告向原告支付了租赁定金4万元，原告自认被告陆续支付了租金、市场服务费141750元及物业管理费9720元。原告多次向被告催收未果，于2019年10月向本院提起诉讼，酿成本案纠纷。 以上事实有《租赁合同》、租赁合同签约费用明细表、微信记录、收款收据以及原告的当庭陈述等证据予以证明。 本院认为，原、被告签订的《湾田国际建材城商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定和禁止性规定，合法、有效，对双方有法律约束力，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告刘琴芬未按合同约定时间支付各项租金等费用，已经构成违约，原告依照合同约定的“逾期60日，原告有权解除合同”行使约定解除权，符合法律规定，同时，涉案租赁合同租期早已届满，被告亦早已搬离涉案商铺，故对原告诉请解除与被告签订的涉案合同的诉讼请求，本院予以支持；关于被告应承担的违约责任，虽双方在合同中约定若被告逾期付款，原告有权无偿收回商铺，不退履约保证金，但租赁合同保证金的功能更多的是担保承租人在承租期间妥善保管租赁物，促使承租人及时履行租金给付义务。而且根据原告向法院提交的短信催款记录，也可知原告在向被告催款时亦具有将履约保证金抵扣欠付租金的意思表示，故对被告交纳的履约保证金4万元，本院在欠付租金中予以抵扣。原、被告在合同中约定的租赁费用总额为210112.26元，原告按照签约费用明细表中确定的费用标准，主张租赁费用总额为209790元，系对其自身权利合法行使，本院不予干涉。被告已付租赁费用151470元，履约保证金可抵扣40000元，经计算，被告仍欠原告18320元，对原告要求被告支付尚欠的租金、市场服务费、物业管理费58320元的诉讼请求，本院予以部分支持。至于原告主张的逾期缴纳租金违约金，被告未按时支付租赁费用，确系给原告造成资金占用期间的利息损失，但双方在合同中约定的每日3‰的违约金计算标准过高，本院依法调整为每日0.5‰，被告应以欠付租金18320元为基数自租期届满之次日即2018年10月29日起按照每日0.5‰的标准向原告支付违约金至款项清偿之日止，但以不超过原告主张的17496元为限。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下： 一、解除原告长沙湾田物业管理有限公司与被告刘琴芬签订的《湾田国际建材城商铺租赁合同》； 二、被告刘琴芬于本判决生效后十日内向原告长沙湾田物业管理有限公司支付租金、市场服务费、物业管理费18320元； 三、被告刘琴芬于本判决生效后十日内向原告长沙湾田物业管理有限公司支付违约金（以18320元为基数，自2018年10月29日起按照每日0.5‰的标准计算至款项清偿之日止，但以不超过17496元为限）； 四、驳回原告长沙湾田物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1700元，由原告长沙湾田物业管理有限公司负担1216元，由被告刘琴芬负担484元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  杨 恋 人民陪审员  姚胜煌 人民陪审员  王暑平 二〇一九年十二月三十日 代理书记员  肖 娜 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。