海南省陵水黎族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9028民初393号 原告：三亚冀琼建筑器材租赁有限公司，地址：三亚市吉阳镇大茅村大茅小学后面。 法定代表人：李金铎，执行董事。 委托代理人：李攀贵，湖南首乐律师事务所律师。 被告：福建诚创建筑劳务有限公司，地址：福建省福州市鼓楼区五四路159号世界金龙大厦第八层H-02。 法定代表人：林纪如，总经理。 第三人：谢大华，男，1974年5月13日出生，苗族，重庆市彭水县人，现住重庆市彭水县。 原告三亚冀琼建筑器材租赁有限公司与被告福建诚创建筑劳务有限公司、第三人谢大华建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告法定代表人李金铎、委托代理人李攀贵到庭，被告福建诚创建筑劳务有限公司、第三人谢大华经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告三亚冀琼建筑器材租赁有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告之间签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告向原告支付自2016年9月16日至2019年4月15日止欠付的租金人民币141753元及其他费用26105.8元；3、判令被告向原告返还钢架管2888.6米、扣件4198套、顶托269套，并支付自2019年4月16日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金；如果被告无法返还上述器材，则应按钢架管15元/米、扣件6元/套、顶托15元/套的标准向原告赔偿，并支付自2019年4月16日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金；4、判令被告向原告支付2017年8月31日至2019年4月15日止的违约金人民币34112.51元，并支付自2019年4月16日起至全部款项实际付清之日止的违约金（合同约定日率1%，原告自愿降为年利率的24%，即日率0.067%）；5、判令被告向原告支付律师代理费人民币12000元；6、判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告因承建“荣盛香水湾A-09号地块”项目工程，于2016年9月15日与原告签订了《建筑器材租赁合同》（以下简称“租赁合同”），租用原告的钢架管、扣件、顶托建筑器材。该合同详细约定了租赁期限、租金收取标准、器材损毁的赔偿标准以及相关费用的计算标准；详细约定了租金的支付期限、被告逾期支付租金的违约责任及合同解除的条件。 租赁合同签订后，原告认真履约，向被告出租了建筑器材。原告于2016年9月16日开始向被告发货，截止至2019年4月15日，原告共向被告出租钢架管70510米、扣件39540套、顶托3400套，被告已返还钢架管67621.4米、扣件35342套、顶托3131套，还余钢架管2888.6米、扣件4198套、顶托269套尚未归还。按照租赁合同第5条约定的租金标准计算，截止至2019年4月15日，被告租用的器材已产生租金271753元，被告已付原告租金130000元仍欠原告租金141753元。 根据租赁合同第9条、第10条约定标准，经双方核算确认，被告应向原告支付扣件洗油费、扣件缺螺杆螺帽费、顶托洗油费、顶托缺失螺帽费、顶托缺底板费、上下车装卸费等其他费用共计人民币26105.8元。（扣件洗油费：35342套×0.2元/套=7068.4元，扣件缺螺杆螺帽费：9900套×0.5元=4950元，顶托洗油费：3131套×0.5元/套=1565.5元，顶托缺帽费：58套×2.5元/套=145元，顶托缺底板费：51套×3.5元/套=178.5元、上下车装卸费：5266元+635元+352.4元=6253.4元、钢架管弯管费：643米×1元/米=643元）。 被告逾期支付租金，现原告根据租赁合同第7条的约定要求解除合同。被告应立即向原告支付截止至2019年4月15日欠付的租金人民币141753元；应立即向原告返还钢架管2888.6米、扣件4198套、顶托269套，并支付自2019年4月16日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金（按合同约定租金标准计算，每天55.06元）；如果被告无法返还上述器材，则应按钢架管15元/米、扣件6元/套、顶托15元/套的标准向原告支付未归的器材赔偿费，并支付自2018年4月16日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金。被告逾期付款，应按租赁合同第7条的约定向原告支付逾期付款违约金，违约金自2017年8月31日计算至2019年4月15日止为人民币34112.51元，2019年4月15日后的违约金以欠付租金为基数继续计算至全部款项实际付清之日止（合同约定日率1%，原告自愿降为年利率的24%，即日率0.067%）。原告因聘请律师而支付的律师代理费人民币12000元及缴纳的全部诉讼费用依据租赁合同第11条的约定也应由被告承担。 对于上述款项，原告多次催要，被告一直不予支付，现原告为维护其合法权益故诉至法院，请求人民法院依法裁决。 被告福建诚创建筑劳务有限公司未到庭，也未提交答辩状。 第三人谢大华未到庭，也未提交答辩状。 原告向法庭提供的证据：1、《建筑器材租赁合同》，证明原告与被告存在租赁合同法律关系以及合同具体约定。2、“授权委托书”与身份证复印件，证明原告与被告存在租赁合同且被告授权第三人谢大华与原告订合同等行使代理权的事实。3、“核算表”，证明被告确认自2016年9月16日起至2017年8月31日止，应付租金239159.02元，其他费用26105.8元的事实，同时证明被告从2017年8月31日，再租原告的钢架管2888.6米，扣件4198套，顶托269套的事实。4、“委托代理合同”，证明原告聘请律师的代理费12000元的事实。 因被告及第三人未到庭，未对原告提供的证据进行质证。 本院对原告提供的证据认定如下，原告提供的1、2、3份证据，来源真实、合法、与本案有关联性，予以确认。第4份证据，因原、被告签订合同条款有约定，该证据真实、合法、与本案有关联性，予以采信。 基于原告提供的证据及审理查明：被告因承建“荣盛香水湾A-09号地块”项目工程，委托并授权第三人谢大华于2016年9月15日与原告签订了《建筑器材租赁合同》，合同签订后，被告从2016年9月16日至2017年8月31日，先后共计向原告租赁了钢架管70510米，扣件39540套，顶托3400套，经双方于2017年8月31日核算，租金239159.02元，扣件洗油费等费用26105.82元，共计265264.82元，被告已付给原告30000元，尚欠租金235246.82元。被告在2018年期间，分几次再付租金100000元给原告，实际尚欠租金135264.82元。2017年8月31日止，原告回收被告退还钢器管67621.4米，扣件35342套，顶托3131套。2017年8月31日起至原告确定的2019年4月15日止，被告尚未退还原告的钢器管2888.6米，扣件4198套，顶托269套。 本院认为，原、被告签订的《建筑器材租赁合同》，无违反法律的规定，双方应按合同的约定履行自己的义务。本案中，1、关于该合同是否应解除问题，《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项规定，当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同。本案中被告不按时履行债务且有违约行为，故原、被告签订的合同应予解除。2、关于货物租赁问题，本案中原告依约先后将货物租赁给被告，自2016年9月16日至2017年8月31日止，经双方核算，租赁的钢器管70510米，被告退还67621.4亩，尚差2888.6米，扣件39540套，已退还35342套，尚差4198套，顶托3400套，已退还3131套，尚差269套。按照原、被告签订的“合同”第一款约定，租赁期间届满，乙方（被告）未归还租赁物，视为继续租赁。那么本案未归还的租赁物（钢架管2888.6米，扣件4198套，顶托269套）视为被告从2017年8月31日起至原告确定的2019年4月15日止，被告继续租赁，时间共593天，按照“合同”约定的价格，钢架管每天每米租金0.009元，（2888.6米×593天×0.009元=15416.45元），扣件每天每套租金0.005元（4198套×593天×0.005元=12447.07元），顶托每天每套租金0.03元（269套×593天×0.03元=4785.51元），以上三项合计32649.03元。被告从2016年9月16日至2019年4月15日止，（包括本院查明被告尚欠原告租金135264.82元）尚欠原告租金共计167913.85元。3、关于返还租赁的钢架管、扣件、顶托问题，因原、被告双方于2017年8月31日核算，被告尚未返还租赁的钢架管2888.6米、扣件4198套、顶托269套，故原告要求被告返还的请求，应予支持。如被告未返还，则按钢架管每米15元，扣件每套6元，顶托每套15元赔偿损失，并从2019年4月16日起视为继续租赁，即（2888.6米×0.009元×1天=25.99元，4198套×0.005元×1天=20.99元、269套×0.03元×1天=8.07元，得25.99元+20.99元+8.07元=55.05元），租金按每天55.05元计算到债务付清之日止。4、关于违约金的问题。因被告逾期未付租金构成违约，按“合同”第七条约定，每逾期一天，按应缴租金的1%加收违约金至缴清之日止，但原告愿意将日率1%降至年率24%，本院根据本案的实际情况，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”之规定，本院酌情调整为按每月万分之二的标准计算，那么从2017年8月31日起至2019年4月15日止，产生的违约金应是19914.58元（167913.85元×0.0002元×593天），2019年4月16日以后的违约金以187828.43元（租金167913.85元+违约金19914.58元=187828.43元）为本金，按每日万分之二的标准计算至租金付清之日止。5、关于委托律师代理费问题，原、被告签订的“合同”第十一条约定，在履行合同中有纠纷，败诉方应承担在诉讼中的诉讼费、律师费等。本案被告因未履行“合同”内容所至诉讼，原告委托了律师作为代理人，费用12000元，现原告只主张要求被告负担律师代理费8000元，本案予以采纳。 综上所述，原告起诉的诉求成立、事实清楚、证据充分、应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告三亚冀琼建筑器材租赁有限公司与被告福建诚创建筑劳务有限公司于2016年9月15日签订的《建筑器材租赁合同》。 二、被告福建诚创建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十天内，向原告三亚冀琼建筑器材租赁有限公司支付租金、上油费、卸车费等计算至2019年4月15日，共167913.85元，违约金19914.58元，合计187828.43元。 三、被告福建诚创建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十天内，向原告三亚冀琼建筑器材租赁有限公司返还钢架管2888.6米，扣件4198套，顶托269套。如未能返还上述租赁货物，应以实际未能返还的数量为准，按钢架管每米15元，扣件每套6元，顶托每套15元的标准向原告三亚冀琼建筑器材租赁有限公司租赁货物付损害赔偿款，并从2019年4月16日起，按每天55.05元计算租金至本案债务付清之日止。 四、被告福建诚创建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十天内向原告三亚冀琼建筑器材租赁有限公司支付律师代理费8000元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费5598元，减半收取2799元，由被告福建诚创建筑劳务有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审判员  郑照中 二〇一九年十二月六日 书记员  李琼轩 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限满届之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。