河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0403民初4753号原告（反诉被告）：平顶山市鹰城商贸有限公司，住所地：平顶山市卫东区开源路东大众路北鹰城世贸四楼，统一社会信用代码：91410403698721431G。法定代表人：**建，总经理。委托诉讼代理人：任国斌，男，1972年8月18日出生，汉族，住河南省平顶山市卫东区，系公司员工。被告（反诉原告）：翟文彬，男，1982年10月23日出生，汉族，住河南省平顶山市卫东区。委托诉讼代理人：魏华，河南旭宏然律师事务所律师。原告平顶山市鹰城商贸有限公司（以下简称商贸公司）诉被告翟文彬租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告商贸公司委托诉讼代理人任国斌，被告翟文彬及其委托诉讼代理人魏华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。商贸公司向本院提出诉讼请求：1、要求翟文彬给付合同期内拖欠的租金504000元及逾期付款利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年1月1日起分期计算至付清为止）。2、本案诉讼费由翟文彬承担。本院审理期间，商贸公司向本院提出增加诉讼请求申请:1、判令翟文彬支付违约金410508，违约金暂计算至2019年9月30日。2、诉讼费由翟文彬承担。事实与理由：2016年1月1日商贸公司与翟文彬签订了一份租赁合同。合同约定:甲方(商贸公司)将开源路中段位于“鹰城商贸中心”面积416平方米，由乙方(翟文彬)经营使用:乙方经营品牌“尚品宅配”；租赁期限自2016年1月1日至2018年12月31日，租期内按每月销售保底额25.2万元，甲方每月按销售额20％提取场地租金(超出保底部分不再收取)…合同履行期间，截止2018年10月-12月翟文彬共计拖欠租金151200元。2019年双方又续签合同一份，期限1年，每月销售保底额为25.2万元，按20％收取租金，超出部分不再收取，即每月租金50400元。翟文彬在2019年续签合同后，一直以种种理由拖欠租金不交，商贸公司于6月27日再次通知翟文彬缴纳租金时，翟文彬和员工全部撤走了，通知不来，打电话不接。至今仍继续占用场地。为此，要求翟文彬按合同约定交付2019年1月-7月租金共计352800元。依据商贸公司与翟文彬签订的合同第二条第三项、第四项之规定，翟文彬支付租金的方式是押一付三，因翟文彬未按合同约定支付2018年10月至12月的租金151200元、2019年1月至7月的租金352800元，每逾期一日，按应付末付金额的干分之三支付违约金。为此，请求判令翟文彬支付违约金410508元。综上所述，商贸公司与翟文彬签订的经营合同是双方真实意思表示，合法有效，翟文彬拖欠商贸公司租金、违约金不付，对此纠纷应负全部责任，特诉至法院。翟文彬辩称，一、商贸公司所述不符合事实，翟文彬不构成违约，不应当支付2018年10月-12月房租和违约金；二、翟文彬自2019年1月1日起，已不再经营，没有与商贸公司签订过任何合同，商贸公司主张2019年1月1日至9月30日的房租和违约金没有事实依据。翟文彬向本院提出反诉请求：1、判令商贸公司返还翟文彬质保金20000元、预交经营保证金48000元、装修保证金8014元，共计76014元。2、诉讼费由商贸公司承担。事实与理由：商贸公司与翟文彬签订经营合同一份，合同约定:甲方(商贸公司)将开源路中段位于“鹰城商贸中心”面积416平方米，由乙方(翟文彬)经营使用，乙方经营品牌“尚品宅配”;租赁期限自开业之日计租，租期三年;租期内按每月租赁保底额24万元，甲方每月按销售额20％提取场地租金(超出保底部分不再取)…合同履行期间，因商场经营不善，2018年9月30日翟文彬提交书面撤柜申请但商贸公司未予同意。截止2018年12月31日，翟文彬已不再经营，但商贸公司扣押翟文彬价值约五十万元的货品不让搬走，上述押金及预交经营保证金等也不予退还，故依法反诉。商贸公司辩称，质保金20000元缴了，经营保证金48000元、装修保证金8012元没有缴。质保金20000元应抵扣违约金，2019年4月23日签订的合同，说明翟文彬仍在继续经营没有撤柜。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织参加诉讼的当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院结合庭审调查及法庭辩论情况确认事实如下：2015年10月份，商贸公司作为甲方，翟文彬作为乙方签订《合同》一份，内容为:“第一条、专柜名称及面积：1、甲方同意将位于开源路终端鹰城商贸中心，面积：416平方米的区域为乙方经营使用。2、乙方在本场地做尚品宅配全屋定制……第二条租赁费用、支付时间、租赁期限：1、租赁（经营）期限自2016年1月1日至2018年12月31日止(自开业之日计租，合同期三年)。2、经甲乙双方协商，租赁期内每月销售保底额为24万元，甲方每月按照乙方销售额的20%提取场地租金，乙方同意……3、租赁费用按照如下约定比例递增：自2018年1月1日至2018年12月31日，在上一经营期限内的场地租赁费用的基础上递增5%，自第三年递增5%，每月销售保底任务额为25.2万元，超出部分不再收取……乙方应当在每叁个完整的自然月（即每月的第一日到最后一日）为一个经营费用支付日，经营费用支付方式：押壹付叁。乙方应当在每个经营期限费用支付日的最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个经营期限的经营费用。4、如乙方逾期支付费用的，乙方除应如数支付或补足外，每逾期一日，按应付未付金额的3‰向甲方支付违约金，逾期7日的，甲方有权按本协议有关于约定终止对其提供物业服务。并对所欠费用从押金当中足额扣除……第八条经营保证金：乙方同意在本合同签订时以现金形式向甲方支付肆万捌仟元经营保证金。第十三条违约责任：9、双方确认，在乙方欠付经营费用、物业服务费等费用期间，未经甲方批准，乙方不得将放置于该铺位内的货物、财务移出该铺位。第十八条合同续签：合同期满，乙方愿续签合同的，应在合同期满前三个月书面通知甲方……”庭审中，翟文彬认可2018年10月-12月期间的房租未缴纳，同意用事先缴纳的质保金20000元、经营保证金即商贸公司事先扣押的一个月的租金48000元、装修保证金8012元抵扣未缴纳的房租。商贸公司认可收到翟文彬质保金20000元，但认为该20000元应抵扣违约金，否认收到翟文彬经营保证金48000元及装修保证金8012元。翟文彬提供收据三份，证实翟文彬2015年6月19日至2015年9月30日期间向商贸公司支付四个月的租金共计192000元，商贸公司始终扣押翟文彬一个月的租金48000元。翟文彬提交POS机票据一张，庭下提交2015年10月30日银行流水一份及同日收据两张，证实自己支付装修保证金8000元、装修手册费12元。商贸公司提供2019年4月23日，商贸公司与翟文彬续签订的《合同》一份，证实商贸公司与翟文彬又签订了租赁经营期一年的合同，租赁期限自2019年1月1日至2019年12月31日以及相应的权利义务。翟文彬否认自己续签合同并否认该份合同上翟文彬的签名是其所签、指印是其所按，并提交了自己于2018年8月28日向商贸公司提出的降低房租申请书、2018年9月30日的撤柜申请函、与商贸公司主管刘延飞的聊天记录以及合同到期后，商贸公司不让翟文彬撤柜不让其搬东西，翟文彬报警的录音光盘。商贸公司认可2019年4月23日，商贸公司与翟文彬续签订《合同》上翟文彬的签字不是翟文彬所签、指印亦不是翟文彬所按，但辩称系翟文彬委托田大伟代签并提供照片、微信聊天记录、以及证人证言予以证实。翟文彬辩称自己并不认识田大伟并否认委托田大伟与商贸公司续签合同。商贸公司在2015年签订的合同期满之前三个月没有书面通知翟文彬续签合同证据。另查明，商贸公司提供租金缴纳通知一份，证实商贸公司一直在催促翟文彬缴纳租金；电费清单一份、收据八张，证实翟文彬2019年仍在持续经营，没有申请撤柜；电费缴纳流程一份，证实租赁商贸公司场地的业主缴纳电费的规程。翟文彬辩称没有接到任何缴纳租金的通知，电费清单电费缴纳流程系间接证据、单方证据，不能证明电费是翟文彬缴的。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2015年10月份，商贸公司与翟文彬签订租赁合同，并履行相应权利义务，租赁合同系双方真实性意思表示，且不违反法律强制性规定，租赁合同成立并生效，应受法律保护。2019年4月23日续签的合同，翟文彬的名字和指印因不是翟文彬本人所签所按，翟文彬亦否认委托田大伟代为签订，并辩称存在冒名行为，商贸公司亦未提供充分、有效的证据证实翟文彬存在委托他人代为签订合同的证据，应由商贸公司承担不利后果，故商贸公司向翟文彬主张2019年的租金及违约金没有事实和法律依据，本院不予支持。庭审中翟文彬认可2018年10月-2018年12月的租金共计151200元（50400元/月×3个月=151200元）没有缴纳，但表示愿意用质保金20000元、预交经营保证金48000元以及装修保证金8012元冲抵所欠租金，预交经营保证金、装修保证金有合同约定及翟文彬提供的证据能够认定翟文彬已经向商贸公司缴纳，但装修保证金应为8000元，因此，翟文彬欠缴的租金151200元，可用翟文彬缴纳给商贸公司的质保金20000元、预交经营保证金48000元、装修保证金8000元予以抵扣，下余的75200元翟文彬应支付给商贸公司。因在合同中双方已就违约金作出约定，并未约定利息，故对商贸公司主张支付逾期付款利息的诉讼请求，本院不予支持。根据2015年双方签订合同第二条第3款之规定，违约金应以75200元为基数按每日3‰计算，根据商贸公司请求暂主张到2019年9月30日计算，违约天数共365天，违约金共82344元（75200元×3‰×365天=82344元），高于翟文彬所欠租金75200元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条规定，违约金明显过高，翟文彬亦主张减少，综合本案的实际情况，本院酌定违约金支付双方合同约定的20%为宜，因此，翟文彬应支付给商贸公司的违约金为18220.8元（82344元×20%=16468.8元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、翟文彬于本判决生效后十日内向平顶山市鹰城商贸有限公司支付欠付的租金75200元及违约金16468.8元。二、驳回平顶山市鹰城商贸有限公司的其他诉讼请求。三、驳回翟文彬的其他反诉请求。本诉案件受理费12945元，减半收取6472.5元，由平顶山市鹰城商贸有限公司负担4382.5元，翟文彬负担2091元；反诉案件受理费850元，由翟文彬负担50元，平顶山市鹰城商贸有限公司负担800元。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  戴远哲二〇一九年十二月三十一日书记员  韩 静附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。