山西省阳泉市城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0302民初2159号 原告:中国建设银行股份有限公司阳泉分行（以下简称建行阳泉分行）。 负责人王文珊，职务行长。 委托代理人王丽华，建行阳泉分行职工。 委托代理人张林芳，山西硕明律师事务所律师。 被告：翟文强，男，1992年出生，汉族，住阳泉市平定县。 被告:苏萍，女，1986年出生，汉族，住阳泉市平定县。 委托代理人翟文强（系苏萍丈夫），男，1992年出生，汉族，住阳泉市平定县。 被告:山西金地房地产开发建设集团有限公司（以下简称金地房地产）。 法定代表人杨敬典，董事长。 委托代理人史素花，该公司职工。 委托代理人梁益，该公司职工。 原告建行阳泉分行与被告翟文强、苏萍、山西金地房地产开发建设集团有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王丽华、张林芳，被告翟文强（同为本案被告苏萍委托代理人），被告金地房地产委托代理人史素花、梁益到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行阳泉分行诉称，2013年7月10日，原告与被告金地房地产签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告金地房地产为2013年7月1日至2018年7月1日期间，原告向债务人发放的个人商业性用房贷款形成的全部债权提供6000万元的最高额保证。2015年1月24日,原告与被告翟文强、苏萍签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定二被告向原告借款12万元，借款期限为120个月，二被告以其位于××县××号房产做抵押担保并办理了抵押权预告登记。后原告依约发放了贷款，被告翟文强、苏萍未能按期足额还款，截止2019年7月17日，借款人及金地房地产共偿还原告借款本金45392.93元，利息22963.74元，其中金地房地产代偿3845.90元，尚欠借款本金74607.07元未予偿还。原告与被告翟文强、苏萍签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，在上述最高额保证合同保证范围内，被告金地房地产应在保证范围内承担连带保证责任。2017年4月12日，原告与被告翟文强通过手机确认方式签订了《中国建设银行快e贷借款合同》和《中国建设银行“借贷通”服务协议》，约定原告向被告翟文强提供贷款48000元，期限为2017年4月12日至2018年4月12日。被告翟文强于当日支用了48000元，该笔贷款截至2018年4月12日已届满。截止2019年7月17日，被告翟文强归还借款本金2558元，利息1059.46元，仍欠借款本金45442元，利息（含罚息）7756.11元，本息共计53198.11元未归还。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求:1、判令原告与被告翟文强、苏萍签订的××号《个人住房（商业用房）借款合同》到期；2、判令被告翟文强、苏萍立即归还原告截止2019年7月17日的借款本金74607.07元；3、判令被告翟文强、苏萍依合同约定利率支付自2019年7月18日起至借款实际清偿完毕之日止的利息（含罚息）；4、判令被告翟文强、苏萍支付原告因实现债权所付出的全部合理费用及律师费用，包括但不限于保全费用、评估费、拍卖费、律师费等；5、判令被告翟文强、苏萍承担借款抵押担保责任，当二被告不履行还款义务时，原告有权对被告翟文强、苏萍位于××县××号房屋折价、变卖、拍卖所得价款进行优先受偿；6、判令被告金地房地产对被告翟文强、苏萍所欠原告上述贷款的借款本息及原告因实现债权所付出的全部合理费用承担连带清偿责任；7判令被告翟文强、苏萍归还原告《中国建设银行快e贷借款合同》项下的借款本金45442元、利息（含罚息）7756.11元，本息共计53198.11元；并依合同约定利率支付自2019年7月18日起至借款实际清偿完毕之日止的利息（含罚息）；8、判令被告翟文强、苏萍、金地房地产承担本案诉讼费用。 被告翟文强辩称，借款事实存在，金额属实，无异议。希望按照原合同约定履行还款。 被告苏萍辩称，认可借款事实，对被告翟文强的快e贷贷款不知情。 被告金地房地产辩称，贷款所涉房屋已出售于被告翟文强、苏萍，其不应承担任何责任。 经审理查明，2013年7月10日，原告与被告金地房地产签订编号2013阳房保字××号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定：2013年7月1日至2018年7月1日期间，因原告向购买平定东大街“金地-佳景花园”三期南区项目住房而与原告发生借贷关系的全部债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权由被告金地房地产承担连带责任保证，担保责任的最高限额为陆仟万元，担保债权包括贷款本金，由此产生的利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的一切费用，无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均可直接要求被告金地房地产依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。2015年1月24日，原告与被告翟文强、苏萍签订编号为××的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：1、被告翟文强、苏萍向原告借款12万元，借款期限为120个月（2015年1月24日至2025年1月24日），贷款年利率为6.15%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为等额本息；2、借款人出现违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等）由借款人承担；3、本合同除担保条款以外条款项下的债权在编号为2011阳房保字××号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内；4、被告翟文强、苏萍用其位于××县××号房屋为上述借款提供抵押担保并于2015年2月3日办理了抵押权预告登记。合同签订后，原告依约向二被告发放了12万元借款。被告翟文强、苏萍未按约如期还款，截止2019年7月17日，被告共偿还原告借款本金45392.53元、利息22963.74元，尚欠原告借款本金74607.07元未归还。另查明，2017年4月12日，被告翟文强通过建行手机确认方式与原告签订了编号为××的《中国建设银行“快e贷”借款合同》，约定原告向被告翟文强提供贷款48000元，期限为2017年4月12日至2018年4月12日，年利率6.3%，逾期利率上浮50%。被告翟文强于签订合同当日支用了48000元，截止2019年7月17日，被告翟文强归还借款本金2558元，利息1059.46元，仍欠借款本金45442元，利息（含罚息）7756.11元，本息共计53198.11元未归还。 另查明，被告翟文强、苏萍系夫妻关系，被告翟文强办理建行“快e贷”借款，发生在二被告婚姻关系存续期间。 以上事实有《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《中国建设银行“快e贷”借款合同》、中国建设银行个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单以及原、被告当庭陈述为证,本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《中国建设银行“快e贷”借款合同》均为双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守。被告翟文强、苏萍未按期归还原告借款，已构成违约，按照合同约定，原告有权宣布贷款立即到期、要求清偿借款本息及相关费用，故原告要求向被告翟文强、苏萍发放的贷款立即到期、要求偿还贷款所欠借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告翟文强、苏萍以其所购房屋为上述案涉借款提供抵押担保并依法办理了预告登记，案涉借款在原告与被告金地房地产所签保证合同的最高额保证范围之内，故原告要求对被告翟文强、苏萍提供抵押的房屋折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿，要求被告金地房地产承担保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告金地房地产辩称其不应承担任何责任，于法无据，本院不予支持。关于原告与被告翟文强签订的建行快e贷借款合同，借款到期后，被告翟文强未按期还款，已构成违约，应承担继续还本付息责任，被告翟文强、苏萍系夫妻关系，被告翟文强办理案涉快e贷业务发生在二被告夫妻关系存续期间，案涉债务属于夫妻共同债务。故原告诉求被告翟文强、苏萍偿还建行快e贷借款本息的主张，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 一、原告中国建设银行股份有限公司阳泉分行与被告翟文强、苏萍签订的编号××的《个人住房（商业用房）借款合同》到期。 二、被告翟文强、苏萍在本判决生效之日起十五日内归还原告中国建设银行股份有限公司阳泉分行编号为××的《个人住房（商业用房）借款合同》项下截止2019年7月17日的借款本金74607.07元。并按合同约定计算给付从2019年7月18日起至借款实际清偿完毕之日止的利息（罚息）。 三、原告中国建设银行股份有限公司阳泉分行在债权12万元范围内对被告翟文强、苏萍提供抵押担保的位于××县××号房产与被告协商进行折价或申请进行拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权。 四、被告山西金地房地产开发建设集团有限公司对被告翟文强、苏萍在本判决主文第二项债务承担连带清偿责任。 五、被告翟文强、苏萍在本判决生效之日起十五日内归还原告中国建设银行股份有限公司阳泉分行编号××《中国建设银行快e贷借款合同》项下截止2019年7月17日借款本金45442元，利息（含罚息）7756.11元，本息共计53198.11元。并按合同约定计算给付从2019年7月18日起至借款实际清偿完毕之日止的利息（罚息）。 案件受理费4336元，减半收取计2168元，财产保全费1532元，共计3700元，由被告翟文强、苏萍承担，被告山西金地房地产开发建设集团有限公司承担连带给付责任，于本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省阳泉市中级人民法院。 审判员  贾常选 二〇一九年十二月十日 书记员  温灵杰