重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0101民初9975号 原告：张某1，男，1958年5月28日出生，汉族，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：彭某，男，1944年12月5日出生，汉族，住重庆市万州区。由小区居委会推荐，系特别授权。 原告：陈某，女，1957年12月15日出生，汉族，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：彭某，男，1944年12月5日出生，汉族，住重庆市万州区。由小区居委会推荐，系特别授权。 原告：张某2，女，1986年6月30日出生，汉族，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：彭某，男，1944年12月5日出生，汉族，住重庆市万州区。由小区居委会推荐，系特别授权。 原告：马某，女，2007年12月27日出生，汉族，住重庆市万州区。 法定代理人：张某2，女，1986年6月30日出生，汉族，住重庆市万州区。系马某之母。 委托诉讼代理人：彭某，男，1944年12月5日出生，汉族，住重庆市万州区。由小区居委会推荐，系特别授权。 被告：王某1，男，1977年2月5日出生，汉族，住重庆市万州区。 被告：王某2，男，1949年7月25日出生，汉族，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：段守兰，女，1963年11月7日出生，住重庆市万州区。系王某2之妻，系特别授权。 被告：王某3，女，2011年3月21日出生，汉族，住重庆市万州区。 法定代理人：王某1，男，1977年2月5日出生，汉族，住重庆市万州区。系王某3之父。 被告王某4，女，2011年3月21日，汉族，住重庆市万州区。 法定代理人：王某1，男，1977年2月5日出生，汉族，住重庆市万州区。系王某4之父。 原告张某1、陈某、张某2、马某与被告王某1、王某2、王某3、王某4分家析产纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后，依法由审判员曾艳独任审理，于2019年8月5日公开开庭进行了审理，依法由审判员曾艳担任审判长，与人民陪审员李霞、牛文彬组成合议庭于2019年12月4日公开开庭进行了审理。原告张某1、陈某、张某2及其委托诉讼代理人彭某，被告王某1、王某2及其委托诉讼代理人段守兰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张某1、陈某、张某2、马某向本院提出诉讼请求：1、请求判令重庆市万州区××1号房、2号房归原告张某1、陈某、张某2、马某所有；3号房归被告王某1、王某2、王某3、王某4所有；2、判令被告王某1、王某2补偿张某120826元；3、诉讼费由被告承担。 事实及理由：一、原告张某1、陈某、张某2、马某（张某2与前夫所生女儿）系重庆市万州区××村1社村民，被告王某1于2010年8月27日与原告张某2登记结婚，将户口由万州区××村1组迁入原告张某2所在的重庆市万州区××入赘。2012年，万州区经济技术开发区土地储备中心征地时，被告王某2已与妻子离婚，且年满60岁，参加××村征地后，既可获得农转非的26000元安置补偿费，又可以参加社会养老保险，身为独生子的王某1为解决其父后顾之忧，征得经开区同意后，以投靠王某1为由，将王某2的户口从××1组迁入××镇，与张某1一家参加征地农转非人员安置及征地统建优惠购房安置和房屋拆迁补偿。2012年6月30日，万州经济技术开发区土地储备中心与户主张某1签订《征地统建优惠购房安置及房屋拆迁补偿协议》，确定补偿张某1、陈某、马某、张某2、王某1、王某2各优惠购房30㎡，王某3、王某4预留15㎡，共计195㎡。2015年11月还房时，按90㎡、75㎡、30㎡规格抽签选房：90㎡抽中1号房（93.83㎡）、75㎡抽中3号房室（93.35㎡）、30㎡抽中2号房（50.6㎡）。随后张某1、陈某、马某入住1号房室，张某2、王某1、王某2、王某3、王某4入住3号房室，2号房由张某2出租。2016年5月份，原告张某2与被告王某1因家庭琐事导致夫妻感情破裂，张某2领着女儿王某3、王某4返回娘家（1号房室）与父母共同生活。2018年8月20日经重庆市万州区人民法院判决张某2与王某1离婚，王某3、王某4由王某1抚养，张某2每月支付抚养费900元。2018年5月，王某2将2号房的承租人赶走，从与儿子王某1一同居住的3号房室搬出，入住该房。 二、1、张某1的旧房拆除前，王某2未去该地居住，不存在旧房及附属设施补偿。经开区补偿张某1的旧房及附属设施费共计134285元，优惠购房款和预留房款56700元在该款中扣除。其中，优惠购房款51300元（285元/㎡×6人×30㎡/人），预留房款5400元（360元/㎡×15㎡）。 2、超面积和结构差31033元由张某1用现金支付。安置房因户型设计限制，超安置标准5㎡以内部分按360元/㎡计价；超过5㎡以上部分按900元/㎡计价；未达到规定标准部分按造价720元/㎡计算。a、超面积12.78㎡，共计9433元。具体算法：3号房超面积3015元（900元/㎡×3.35㎡），1号房超面积1378元（360元/㎡×3.83㎡），1号房超面积5040元（900元/㎡×5.6㎡）。b、结构差60㎡，共计21600元，具体算法：3号房房10800元（720元/㎡×15㎡），2号房10800元（720元/㎡×15㎡）。 三、王某1、王某2与张某1债权债务相抵后，应补偿张某120826元。1、王某1应补偿张某1所支付的购房款36315元。a、王某1、王某2购房款17100元（285元×60㎡）；b、王某3、王某4购房款5400元（360元×15㎡）；c、3号房室：超面积购房款3015元（900元/㎡×3.35㎡），结构差房款10800元（720元/㎡×15㎡）。2、张某1应支付王某2、王某115489元。a、张某1补偿王某2安置补偿款9400元。王某2安置补偿款26000元，交养老保险费16600元，剩余9400元，张某1未补偿给王某2。b、王某1与张某2婚后共有财产应占份额6088元。王某1于2010年8月28日与张某2登记结婚入赘，搭建彩钢棚2处，即房前坝子8.2㎡×6.1㎡=50.02㎡，灶房4.3㎡×4.1㎡=17.63㎡，共计67.65㎡，补偿款为6088元（180元/㎡×67.65㎡×1/2）。债权债务相抵，被告补偿原告20826元（36315元-15489元）。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特向人民法院提起民事诉讼，请依法判决。 被告王某1、王某3、王某4答辩称：签订协议时，王某3、王某4已经出生，我们三人应该分得××3号房室房屋；国家补偿的安置费是2.6万元，过渡费是1.3万元，原告领取后并未补偿给我们；王某1修建了彩钢房有85平方，但相关补偿并未补偿给王某1。 被告王某2辩称，按照国家规定，我是单身汉，应享受45㎡的安置补偿，故现住的××房屋应归我所有，因该房屋支出的水、电费2000多元，原告张某1应该补偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:原告张某1、陈某系原告张某2的父母，马某系原告张某2与前夫所生的女儿，四原告均系重庆市万州区××村1社村民。被告王某1与张某2于2010年8月27日登记结婚，2011年6月1日，王某1以夫妻投靠方式将户口转入张某2所在户籍地即户主张某1名下。被告王某2系王某1父亲，2012年6月王某2以父子投靠方式将户口转入王某1所在的户籍地亦即户主张某1名下，被告王某3、王某4系原告张某2与被告王某1于2011年3月21日所生女儿。2012年6月30日，户主张某1（乙方）代表其家庭成员与万州经济技术开发区土地储备中心（甲方）签订《征地统建优惠购房安置及房屋拆迁补偿协议》，该协议第二条规定：“乙方在万州区人民政府征收土地公告之日，持有房屋所有权证和集体土地使用权证（或其他相关合法权属证明）的被拆迁房屋的征地农转非人员共计6人，为住房安置对象（名单附后）。附后的《乙方家庭住房安置人员名单》显示，安置人员共有6人，分别为张某1（户主）、陈某（妻子）、张某2（女儿，2010年11月4日办理二孩生育证预留）、王某1（女婿，2011年6月1日夫妻投靠转非迁入，2010年8月27日结婚）、马某（外孙女）、王某2（亲家，父子投靠）。该协议第四条统建优惠购房约定“1、优惠购房6人×30㎡×285元/㎡=51300元。3、预留人员1人×15㎡×360元/㎡=5400元。以上房价款合计56700元。4、甲方安置乙方房屋总建筑面积195㎡，其中75㎡1套（上靠90㎡），90㎡1套，30㎡1套（上靠45㎡）。”第五条约定：“甲方拆迁乙方房屋及附属设施补偿费134285元（补偿项目、金额见附表）。”《征收土地建筑物补偿金额计算明细表》记载四方墙彩钢共计176.97平方米（123.03平方米+53.94平方米），每平米的补偿单价为180元。庭审中被告王某1主张婚姻关系存续期间与张某2搭建85平方米的彩钢瓦，原告庭审中认可王某1与张某2搭建67.6平方米的彩钢瓦。第六条规定：“双方结算：甲方拆迁乙方房屋及附属设施补偿费合计134285元；乙方入住统建安置房价款合计56700元；甲、乙双方互抵后，甲方应向乙方付款77585元，房屋面积以房管部门测算面积为准。结算时，安置房①因户型设计限制超过安置标准5㎡以内的部分，按360元/㎡计价，超过5㎡以上的部分，按900元/㎡计价。②未达到规定标准部分由甲方按建安造价720元/㎡补偿给乙方。”第七条拆迁日期及还房期限约定乙方应于2012年7月15日前腾空搬出被拆迁的房屋并移交甲方，从乙方房屋被拆迁之日起30个月内甲方安置乙方入住统建安置房。第八条第3款约定“搬迁过渡费：从乙方原房屋及建（构）附属物拆除后，自签订安置协议之月起至入住安置房之月止，按每人每月150元发给搬迁过渡费，过渡房由乙方自行解决。”根据该协议，张某1支付优惠购房款56700元（优惠购房6人×30㎡×285元/㎡=51300元+预留人员1人×15㎡×360元/㎡=5400元）、超面积购房款9433元{3号房超面积3015元（900元/㎡×3.35㎡）+1号房超面积1378元（360元/㎡×3.83㎡）+2号房超面积5040元（900元/㎡×5.6㎡）}、结构差购房款21600元{3号房房10800元（360元/㎡×5㎡+900元/㎡×10㎡）+2号房10800元（360元/㎡×5㎡+900元/㎡×10㎡）}。2015年10月18日张某1通过中国农业银行重庆万州长岭支行给万州经济技术开发区土地储备中心缴纳余欠房款21600元。同日，户主张某1（乙方）代表其家庭成员与万州区经济技术开发区土地储备中心（甲方）签订《征地农转非人员安置协议》，该协议第三条规定“甲方按照万州府发〔2008〕95号文件的规定，甲方应发给乙方及家庭成员货币安置费（扣除按有关规定应缴纳养老保险费）共计人民币86868.00元。详见《征地农转非人员安置费及养老保险费计算表》。”该计算表记载王某1的安置补助款扣除养老保险费5766元后剩余20234元，王某2的安置补助款扣除养老保险16600元后剩余9400元，王某1、王某2的剩余安置补助款已由张某1带领。2017年11月14日万州区长岭镇人民镇府拆迁工作领导小组出具证明，其内容为××8组安置户张某1其亲家系符合政策投靠，安置面积为30平方米（王某）。原告张某1共计领取2012年6月30日至2016年5月31日共计6人的过渡费84600元，被告王某2和王某1各应分得14100元。 2018年8月20日本院作出（2018）渝0101民初8755号民事判决书判决准予张某2与王某1离婚，婚生女王某4、王某3由王某1抚养，张某2从2018年9月起每月5日前支付王某4、王某3抚养费每人450元至王某4、王某3独立生活时止。张某2不服本判决上诉重庆市第二中级人民法院，该院于2018年11月28日判决驳回上诉，维持原判。经本院向证人陈某、吴某作调查笔录证实王某3、王某4出生时未赶上拆迁安置法定时间，故未作为安置对象，只能享受预留的15平方米安置房屋，因王某2未提供单身证明，所以未享受单身45平方米的政策，因此王某2只享受安置住房30平方米，王某3、王某4未享受过渡费。原、被告双方均同意××房屋的现有价值为4500元每平方米。 本院认为，根据原告张某1代表原、被告与万州经济技术开发区土地储备中心签订的《征地统建优惠购房安置及房屋拆迁补偿协议》约定共计安置原、被告三套房屋即××3号房、1号房、2号房，因原、被告双方关系复杂，根据原、被告的亲属关系及现有家庭居住情况以及每人分配的安置房面积，被告王某2已年满70岁且再婚，因此老年人的居住也应优先考虑，使其晚年生活较为安定，为了有利于合理分配上述三套房屋的居住及生活方便，结合本案实际，将涉案三套房屋作如下分配为宜：1号房室归张某1、陈某、马某所有；3号房室归张某2、王某1、王某3、王某4所有；2号房归王某2所有。因原告所有的房屋未享受结构差，被告王某1、王某2所有的房屋均享有结构差，为了本案公平公正的处理，被告王某1、王某2享有的结构差面积应对原告进行补偿。王某1主张与张某2婚姻关系存续期间搭建彩钢瓦85平方米，但无证据佐证，因此应以原告张某1、陈某自认的67.6平方米确认王某1与张某2婚姻关系存续期间搭建彩钢瓦面积，现原告张某2与被告王某1已离婚，不便于同时居住在3号房室，同时本院生效判决王某3、王某4由王某1抚养，为了有利于小孩有一个稳定的生活和居住环境，也有利于小孩的健康成长，宜分割3号房室归王某3、王某4、王某1所有，但王某1应按其与张某2在庭审中认可上述房屋的现有价值为4500元/㎡补偿张某230平方米房屋的折价补偿款。被告王某2抗辩要求原告支付2号房房屋产生的2000余元水电费不属本案调整范围，本案中不予处理，且亦无证据佐证。据此，张某1、陈某应补偿王某115353元{扣除个人应缴养老保险费后剩余安置补偿费20234元+过渡费14100元+6084元（彩钢67.6平方米×180元/㎡×1/2）-优惠购房款8550元（285元/㎡×30㎡）-超面积购房款3015元（900元/㎡×3.35㎡）-结构差购房款10800元（360元/㎡×5㎡+900元/㎡×10㎡）-2700元（预留小孩15㎡元×360元/㎡×1/2）}；王某2应补偿张某1、陈某890元{优惠购房款8550元（285元/㎡×30㎡）+超面积购房款5040元（900元/㎡×5.6㎡）+结构差购房款10800元（360元/㎡×5㎡+900元/㎡×10㎡）-扣除个人应缴养老保险费后剩余安置补偿费9400元-过渡费14100元}；张某1、陈某应补偿张某229168元{扣除个人应缴养老保险费后剩余安置补偿费20234元+过渡费14100元+6084元（彩钢67.6平方米×180元/㎡×1/2）-优惠购房款8550元（285元/㎡×30㎡）-2700元（预留小孩15㎡元×360元/㎡×1/2）}；王某1应该补偿张某23号房室房屋折价款135000元（30平方米×4500元/㎡）。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条、第一百一十三条、第一百条七十六条的规定，判决如下： 一、重庆市万州区××1号房室归原告张某1、陈某、马某所有；3号房室归被告王某1、王某3、王某4所有（其中王某1占78.35平方米，王某3、王某4占15平方米）；2号房归被告王某2所有。 二、原告张某1、陈某支付王某1各种费用补偿款15353元；被告王某2支付原告张某1、陈某各种费用补偿款890元；原告张某1、陈某支付原告张某2各种费用补偿款29168元；被告王某1补偿张某23号房室房屋折价款135000元；被告王某1补偿原告张某1、陈某其享有的房屋结构差28000元；被告王某2补偿原告张某1、陈某其享有的房屋结构差28000元。上述补偿款均于本判决生效后立即支付。 三、驳回原告张某1、陈某、马某、张某2的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2472元，原告承担张某1、陈某、马某、张某2承担900元，被告王某1、王某3、王某4承担900元，被告王某2承担672元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决生效后，当事人应当自觉履行判决全部义务。一方不履行的，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日计算。 审 判 长 曾 艳 人民陪审员 李 霞 人民陪审员 牛文彬 二〇一九年十二月三十日 书 记 员 谭超梅