安徽省霍山县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1525民初2505号 原告：霍山县安园经济技术开发有限公司，住所地安徽省霍山县经济技术开发区，统一社会信用代码913415257430670970。 法定代表人：李世武，总经理。 委托诉讼代理人：戴文祥，安徽戴文祥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈蕾，安徽戴文祥律师事务所实习律师。 被告：安徽易达塑业有限公司，住所地安徽省六安市霍山县经济开发区，统一社会信用代码91341525570404795L。 法定代表人：刘孝莉，总经理。 被告：张华，男，1978年10月3日出生，汉族，住安徽省霍山县。 原告霍山县安园经济技术开发有限公司（以下简称“安园开发公司”）与被告安徽易达塑业有限公司（以下简称“易达塑业公司”）、张华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安园开发公司的委托诉讼代理人戴文祥、陈蕾到庭参加诉讼。被告易达塑业公司、张华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安园开发公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令易达塑业公司立即支付原告拖欠租金192032元，转租赔偿款28080元，逾期违约金35137.55元（违约金分段计算暂至2019年11月15日，此后的违约金以192032元为基数按每日万分之五的标准计算至实际付清之日止），以上三项合计255249.55元；2.判令张华对诉讼请求一承担连带清偿责任；3.判令易达塑业公司交还租赁厂房；4.判令被告承担原告因被告违约造成的所有损失及费用（包括但不限于本案的诉讼费用、律师费20000元、保全费、保全担保费及其他实际支出）。事实与理由：原告安园开发公司于2017年9月12日与易达塑业公司签订了《霍山xxxx区厂房租赁合同》（合同编号：（2017）xx7号），张华作为担保方，合同约定原告将位于xx区x号厂区x幢一楼，面积为1872平方米的厂房租赁给被告，租期三年，自2017年10月1日起至2020年9月30日止，年租金暂定（3元/平方米/月）67392元，具体年度租金金额按合同第十四条规定执行。租金按年收取，签订合同之日起7日内，缴纳第一年度租金，以后每一个完整租赁年度到期前缴纳下一年度的租金，并提前30日缴至指定账户。合同第七条第二款、第十条第一款约定，未经原告书面同意，被告转租厂房的，原告有权解除合同，收回厂房，被告交纳的租金和保证金不予退还，并支付原告三个月租金的赔偿款。合同第十条第三款约定，被告逾期不缴纳租金的，自被告应缴纳租金之日起按应缴纳租金每日万分之五计算逾期违约金。合同第十条第五款约定，被告违约，应承担甲方支付的律师代理费及诉讼保全担保费。合同第十一条约定，易达塑业公司因违约、拖欠租金、对标的物使用不当给甲方或第三方造成损失，以及原告主张违约责任的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、保全担保费等），均由被告二承担连带保证责任。合同签订后，原告如约履行了合同，交付了厂房，但被告仅于2018年8月21日支付100000元租金，经原告多次催缴仍未支付全部租金。被告在租期内未经原告书面同意将租赁厂房转租给他人。根据合同第五条第一款和第十四条约定，由于被告未能提供纳税证明，租金应按5元/平方米/月计算。综上，被告自签订合同、并接收使用房屋以来，应于2017年9月19日前支付租金67392元，2018年8月12日前支付112320元，2019年8月12日前支付112320元，共计292032元，截至2019年11月15日，被告共支付租金100000元，尚欠租金192032元。原告先后多次向被告催缴租金，时至今日，被告仍没有完全按照合同约定支付到期租金。鉴于被告未经原告书面同意擅自转租厂房、严重拖欠租金等违约行为，原告已于2019年11月13日将《解除合同通知书》送达被告，《霍山xxxx区厂房租赁合同》（合同编号：（2017）xx7号）已于通知到达被告时解除。现原告为维护国有资产权益向贵院提起诉讼，望贵院依法支持原告诉请。 被告易达塑业公司、张华未到庭参加诉讼，也未向本庭提交书面答辩状，未提供证据，视为放弃答辩、举证和质证权利。 本院经审理认定事实如下：2017年9月12日，安园开发公司（甲方）与易达塑业公司（乙方）签订了《霍山xxxx区厂房租赁合同》（合同编号：（2017）xx7号），张华（丙方）作为担保方，合同约定：第二条租赁标的:1.原告将位于开发区2号厂区Ｃ幢一楼，面积为1872平方米的厂房租赁给易达塑业公司；第三条租期三年，自2017年10月1日起至2020年9月30日止；第五条租金及支付方式：1.年租金暂定（3元／平方米／月）67392元，具体年度租金金额按合同第十四条规定执行。租金按年收取，签订合同之日起7日内，缴纳第一年度租金，以后每一个完整租赁年度到期前缴纳下一年度的租金，并提前30日缴至指定账户。第七条合同的变更、解除与终止：2.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回厂房：②未经甲方书面同意，转租、转借。第十条乙方违约责任：1.租赁期间，乙方有下列行为的，甲方有权终止本合同，收回该厂房，乙方交纳的租金和保证金不予退还，并支付甲方三个月租金的赔偿款。若支付的赔偿款不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。①未经甲方书面同意，将厂房转租、转借给他人使用的；③乙方逾期不缴纳租金的，自乙方应缴纳租金之日起按应缴纳租金每日万分之五计算逾期违约金，直至乙方完全支付应缴纳租金及违约金之日止。乙方自应缴纳租金之日起逾期3个月的，本合同自行终止，乙方应立即交还厂房，并赔偿纠纷相应的损失。⑤乙方违约，应承担甲方支付的律师代理费及诉讼保全担保费。第十一条丙方担保责任：乙方因违约、拖欠租金、对标的物使用不当给甲方或第三方造成损失，以及甲方主张违约责任的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、保全担保费等），均由丙方承担连带保证责任，丙方的保证期限至本合同约定的乙方应承担责任到期后两年内。第十四条其他约定事项：在乙方足额缴纳租金的情况下，甲方同意：①若乙方月纳税额达到5元／平方米，月租金按本合同约定租金3元／平方米收取；②若乙方月缴纳租金低于3元／平方米，月租金按5元／平方米收取，租金不足部分计入下一年度租金中累计增加；③若乙方月纳税额（Ｘ）在3-5元／平方米，月租金按（15Ｘ）／平方米收取，不足部分计入下一年度租金中累计增加。第十五条合同争议的解决方法：2.乙方同意因本合同发生争议，下列地址作为诉讼法律文书的送达地址：霍山xx区；3.丙方同意因本合同发生争议，下列地址作为诉讼法律文书的送达地址：霍山xx区。租赁合同签订后，原告依约履行了合同，交付了厂房。易达塑业公司于2018年8月21日支付租金100000元，下欠租金经原告多次催缴仍未支付。按照合同约定，易达塑业公司约定于2017年9月19日前支付租金67392元，2018年8月12日前支付112320元，2019年8月12日前支付112320元，合计292032元，易达塑业公司尚欠租金192032元。2019年3月29日，张华未经原告书面同意，将易达塑业公司租赁涉案厂房转租给他人。原告已于2019年11月13日将《解除合同通知书》送达被告易达塑业公司。 上述事实，由原、被告主体资料、厂房租赁合同、发票、房租支付明细及转账记录、解除合同通知书及送达照片、委托代理协议书、交纳代理费税票及中国工商银行网上银行电子回单、转租协议、证人证言及庭审中双方的陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为,安园开发公司与易达塑业公司签订了《霍山xxxx区厂房租赁合同》系双方真实意思表示,合法有效,均应恪守并履行。合同约定未经甲方书面同意,乙方不得将房屋转租给他人。易达塑业公司将租赁房屋转租给他人,违反了双方合同约定,安园开发公司要求解除合同、返还房屋、支付租金、赔偿款、违约金、律师费的诉请,于法有据,应予支持。租赁合同约定丙方对乙方的违约责任承担连带保证责任，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张保全费、保全担保费及其他实际支出，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百一十四条、第二百二十四条第二款、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告霍山县安园经济技术开发有限公司与被告安徽易达塑业有限公司签订了《霍山xxxx区厂房租赁合同》; 二、被告安徽易达塑业有限公司于判决生效之日起十日内,返还原告霍山县安园经济技术开发有限公司所有的面积为1872平方米开发区2号厂区C幢一楼; 三、被告安徽易达塑业有限公司于判决生效之日起十日内,向原告霍山县安园经济技术开发有限公司支付结欠租金192032元、违约金35137.55元、赔偿款28080元、律师费20000元，合计275249.55元; 四、被告张华对上述“三”项承担连带保证责任； 上述款项交本院转付（账号：12×××67，户名：霍山县人民法院执行庭，开户行：中国农业银行霍山城郊分理处，请在汇款单注明本案案号和当事人姓名） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 五、驳回原告霍山县安园经济技术开发有限公司其他诉讼请求。 案件受理费5430元，减半收取2715元，由被告安徽易达塑业有限公司、张华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 员 黄炳胜 二〇一九年十二月十二日 法官助理 徐小莉 书 记 员 翁晓舟 附：本案适用相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百二十四条第二款承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。