江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初6918号原告：苏州市天冠钟表有限公司，住所地江苏省苏州市相城区东桥开发区。法定代表人：刘麟虎，总经理。委托诉讼代理人：范荣，江苏渟泓律师事务所律师。被告：张运春，男，1971年1月26日生，汉族，住河南省固始县。原告苏州市天冠钟表有限公司诉被告张运春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案受理，依法由审判员舒馨适用简易程序独任审判，于2019年11月4日公开开庭进行了审理。原告苏州市天冠钟表有限公司的委托诉讼代理人范荣，被告张运春均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告苏州市天冠钟表有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金、水电费、税金合计591563元；2、判令被告支付原告逾期付款利息75356元(暂时计算至2019年10月2日，并继续按照欠付591563元为基数、以月利率2%继续计算至被告实际付款之日)；3、诉讼费用由被告承担。审理中，原告明确利息起算时间为被告欠条上记载的支付期限。事实与理由：2016年8月4日，原被告签订公司宿舍租赁合同，由被告承租原告位于苏州市相城区长平路天冠宿舍楼168间及楼梯间及停车场地、门卫室等。约定租赁期限为5年，租金为年租金600000元，租金应当提前两个月支付，一次支付半年租金。因政府331专项行动整治原因及被告欠付租金构成违约的原因，原告与被告解除租赁合同关系，双方的租赁合同关系在2019年4月15日解除。根据原、被告之间的对账，被告尚结欠原告租金、水电费、租赁费发票税金合计591563元。由于被告逾期支付，应当承担逾期付款利息75356元。被告张运春辩称，对于租房事实及结欠的租金无异议，对利息主张有异议。经审理查明：原告作为出租方甲方、案外人任敏作为出租方乙方，于2016年7月20日签订《租赁合同》一份，约定乙方向甲方租赁位于苏州市相城区㎡的房屋，租赁期限自2016年8月1日至2019年7月31日，如到期双方同意继续租赁，必须在原合同有效前三个月签订新合同，第二年第三年按每年加价5%支付；厂房一楼租金按照每月13元/㎡计算（不含税价），每月租金为12181元，一次性付清一年租金；在租赁期间，甲方保证乙方经营所需的用水、用电，甲方应为乙方安装独立的水表、电表，水费、电费按有关部门的规定收费标准，由甲方代为收取，月结月清，不得拖欠；乙方根据经营需要进行房屋装饰时，以不改变租赁建筑结构为前提，并须在装饰施工前10天向甲方提供有关书面资料或说明，经甲方认可后方可进行；乙方于签订合同日应一次性支付按年租金10%金额作为保证金，在合同履约到期并结清费用后，甲方予以无息返还；乙方在经营期间，不得随意改变租赁房屋结构，如因管理不善等原因引起火灾或租赁物毁损，乙方应承担修复或赔偿责任；若乙方延滞纳一个月未支付租金时，甲方有权单方面解除合同并对乙方财产行使留置权，由此造成的一切损失由乙方负责；若甲方干扰乙方的正常经营给乙方造成损失的，乙方有权向甲方提出索赔；乙方在承租期间，经营风险自负，若乙方在租赁期间中途退租，则作违约处理，剩余房租及保证金作为违约金，不予返还，甲方亦不得无故中止合同，否则须按保证金的二倍作为违约金赔偿乙方并赔偿乙方因此造成的损失；租赁期间，乙方如要从事经营性行业，必须自行办理营业执照等相关手续，无证经营视同非法经营，甲方有权立即终止合同并不做任何赔偿；租赁期间，乙方应及时支付房租及其其它应支付的一切费用，如拖欠不付乙方应缴纳每天4‰的滞纳金；甲方负责开税务发票，税金由乙方承担；当合同执行中，遇到政府指令行政拆迁等突发情况等，甲乙双方有权享受拆迁方提供的合同期内经营装饰等赔偿金；当出现不可抗力因素（不可抗力指甲乙双方在签订合同时无法预见、无法克服的自然力量及政府指令性拆迁）和双方同意的可作不可抗力的其它事故时，可无条件中止本合同执行；自合同签订日起合同自行生效。原告的法定代表人、案外人任敏分别在甲乙双方法定代表人处签名，原告在其名称处加盖了公章。原告作为出租方甲方、被告张运春作为承租方乙方于2016年8月4日签订《租赁合同》一份，约定乙方向甲方租赁位于苏州市相城区长平路天冠宿舍楼，共计168间，楼梯间18小间及所有停车、绿化面积含门卫室等违章建筑；租赁期限自2016年8月5日至2021年8月4日，如到期双方同意继续租赁，必须在原合同有效前三个月签订新合同，租用期满按当时的增值因素，每年递增不超过5%租金续租；每月租金为5万元，年租金60万元，每次支付租金应提前2个月支付，至少一次性付清半年租金30万元，其他合同权利义务与前述原告、任敏之间的《租赁合同》内容一致。原告法定代表人、被告张运春分别在甲乙双方法定代表人处签字，张运春名字上方签有一“吴金禄”姓名（原告对此称不知情且不认识吴金禄，被告张运春亦未能解释该签名）。两份合同签订后，原告在合同约定的租赁期限第一日向被告方交付了租赁的房屋，第二份租赁合同被告向原告支付了保证金6万元。937㎡的厂房已于2019年1月16日退租，钥匙已交还。2019年1月17日，原、被告双方经对账，确认被告方结欠原告632386元（其中宿舍房租1-3号楼结算至2019年3月14日、厂区房租937㎡计算至2019年1月15日、厂区小绿棚108㎡计算至2019年1月30日，水电费均计算至2018年12月30日）。被告张运春在对账单上签字确认，并在当日出具《欠条》一份，载明天冠钟表房租632386元，其中保证金60000元，余欠572386元，承诺于2019年2月2日前付款20万元，2019年3月2日前付款20万元，2019年4月2日前付款20万元，2019年5月2号前支付余款，如不按承诺付款，可按月息两分计算。2019年2月1日，被告向原告转账支付了13万元。后因331专项整治及被告欠付租金，双方就租赁合同的履行产生纠纷，原告于2019年4月15日对租赁房屋进行断水断电，除之前部分协商解除、返还的房屋外，涉案租赁房屋仍由被告方占有、管理，尚未交还给原告。又查，本案两份租赁合同租赁的房屋位于苏州市相城区胡桥，土地使用权人为原告。2004年11月18日，原告位于前述土地上的厂房、1-3号宿舍楼建设项目被准予建设，建设规模为32877.5㎡。原告陈述，因涉案房屋土地红线内存在两幢案外人的民宅，占用了消防通道，导致消防无法验收通过，原告方未能取得房屋不动产权登记。被告则表示签订合同时对此并不知情，半年后才得知。审理中，原告陈述，截止至2019年4月15日，宿舍1-3号增加租金50000元、宿舍电费增加71294元、宿舍水费增加18774元。厂区小绿棚于2019年3月1日交还给原告，至交还时仍结欠租金1188元。此外，原告根据被告要求开具了金额为166342元的发票，产生了税金7921元。扣除被告方的保证金60000元，故被告仍需支付租金及水电费合计591563元。因被告未按约付款，要求被告承担每月两分的利息。原告同时陈述，被告逾期支付租金主要给原告造成了利息损失。被告张运春陈述，案外人方敏系其妻子，方敏签署的那份租赁合同双方已经解除了。对于结欠的租金、水电费、税金金额及承担均无异议，对原告主张的利息不予认可，2018年4月份，整个厂区因为331整治散乱污全部要搬走，其因为房屋装修投入大，当时不确定后续原告能否继续租赁，当时就没付房租；原告方在2019年2月份通知其搬离，当时原告法定代表人一直在厂区工作的亲戚对其说整个厂区要全部租掉，因此其当时未付款，后2019年4月15日原告对租赁房屋断水断电，其租客在一个月之内全部退租，其装修损失重大，也未再付款。以上事实，有当事人的庭审陈述及原告提供的人口信息、租赁合同、土地证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、对账单、欠条、水电费结算单打印件等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，根据原告提供的《租赁合同》、对账单、土地证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、欠条、水电费结算单打印件及双方当事人陈述，可以认定原告与被告张运春就涉案房屋形成了租赁关系并就租金、代缴的水电费、税金等进行了结算，系双方真实意思的表示，于法不悖，本院予以认定，原告主张将被告预交的保证金60000元与结欠的租金进行抵扣，被告在其书写的欠条上亦抵扣了保证金60000元，故该笔保证金在第一期付款中予以抵扣，被告应向原告支付截止至2019年4月15日结欠的租金、代缴的水电费及税金合计591563元。被告以其装修损失重大为由，未履行付款义务，缺乏合同依据，故对该辩称意见不予采纳。被告虽在欠条上承诺按照月息2分支付，但关于本案被告逾期付款给原告造成的损失，原告陈述主要为利息损失，结合被告的还款情况及原告后续租金、代缴费用的主张情况，故本院酌情将逾期付款利息调整为以10000元自2019年2月3日起、以200000元自2019年3月3日起、以200000元自2019年4月3日起、以32386元自2019年5月3日起、以149177元自起诉之日即2019年9月16日起，均按年利率6%支付至被告实际支付之日止。据此，本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条及有关法律规定，判决如下：被告张运春于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市天冠钟表有限公司房屋租金及代缴费用合计591563元及利息（以10000元自2019年2月3日起、以200000元自2019年3月3日起、以200000元自2019年4月3日起、以32386元自2019年5月3日起、以149177元自起诉之日即2019年9月16日起，均按年利率6%支付至被告实际支付之日止）。（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户或苏州市相城区人民法院，开户行：中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，账号：32201997436050630022016856）如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为5234.5元，由被告张运春负担。（原告预交的诉讼费用，由本院退还，被告应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号：32250199743600001331034701）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  舒馨二〇一九年十二月十六日书记员  刘畅