福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初2298号 原告：福州亚太汽配市场管理有限公司，住所地福建省福州市晋安区福新中路278号A幢301室，统一社会信用代码91350100764053022T。 法定代表人：潘颖，执行董事。 委托诉讼代理人：王艳，福建海山律师事务所律师。 被告：毛李为，男，1992年3月18日出生，汉族，住福建省福鼎市。 被告：晋安区伟通汽配商行，住所地福建省福州市晋安区岳峰镇福新中路278号亚太汽配城第E幢第9A号店，注册号350111600415805。 经营者：毛李东。 原告福州亚太汽配市场管理有限公司与被告毛李为、晋安区伟通汽配商行房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福州亚太汽配市场管理有限公司的委托诉讼代理人王艳到庭参加诉讼，被告毛李为、晋安区伟通汽配商行经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福州亚太汽配市场管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与二被告签订的《店面租赁合同》；2.判令二被告向原告支付拖欠的租金11428元及滞纳金3428.4元（租金、滞纳金均暂计至2019年3月份，此后应计算至实际腾空房屋之日）；3.判令二被告向原告支付物业费540元及滞纳金162元（物业费、滞纳金均暂计至2019年3月份，此后应计算至实际腾空房屋之日）；4.判令二被告向原告支付水电费247元及滞纳金74.1元（水电费、滞纳金均暂计至2019年3月份，此后应计算至实际腾空房屋之日）；5.判令二被告支付原告为实现债权而支出的律师费3000元；6.判令二被告共同承担本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费、财产保全费、公告费）。诉讼中，原告变更第二项诉讼请求：判令二被告向原告支付拖欠的租金11697元及滞纳金3509.1元（租金、滞纳金均暂计至2019年3月份，此后应计算至实际腾空房屋之日）。事实和理由：2018年11月19日，原告与被告晋安区伟通汽配商行及其实际经营人毛李为签订《店面租赁合同》，约定原告将坐落于福州市晋安区亚太汽配城第XX座第XX店面租赁给被告，租期自2018年12月1日起至2019年11月30日止；租赁物的楼下店面面积为29.5㎡，折扣后租金单价为124元/㎡/月，年租金共计43896元，被告应于每年12月6日前向原告一次性缴付当年租金；被告应于每月6日向原告支付物业管理费（180元/月）、水电公摊及每月实际产生的水电费，支付办法按原告制定的管理规章制度执行；被告应按时缴付租金，逾期未缴纳的，自逾期之日起每日按应缴金额的5%向原告支付滞纳金，逾期15日仍未足额缴纳租金的，视为被告根本性违约，原告有权解除合同，收回租赁物，没收履约保证金；被告应按时缴纳物业管理费和水电费并承担公用水电分摊，被告逾期缴纳的每日按应缴金额的5%向原告支付滞纳金；合同终止后，被告应于合同解除之日起三日内腾空租赁物并退还给原告，被告逾期腾空退还租赁物的，应按日租金标准的双倍向原告支付占用使用费并赔偿由此给原告造成的其他经济损失（包括但不限于占有使用期间的水费、电费、物业费等）；被告应承担原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。合同签订后，被告即占有并使用租赁物。租赁期间，被告拖欠租金、物业费和水电费，拒不支付。经多次协商，被告毛李为承诺于2019年3月15日结清欠款，但自2019年3月初起，被告便关门停业，原告无法与其取得联系。2019年3月15日，原告发出《告知函》并张贴于案涉店面门口，要求被告支付拖欠的款项。2019年3月27日，原告向被告发出《解除合同通知函》并张贴于案涉店面门口，通知被告因其拖欠租金的违约行为，原告要求解除租赁合同。被告逾期支付租金的行为已构成根本违约，故原告提起本案诉讼，望判如所请。 被告毛李为未作答辩。 被告晋安区伟通汽配商行未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《店面租赁合同》、福建增值税普通发票、收据、委托代理合同、福建增值税专用发票、《告知函》及照片、《解除合同通知函》及照片等证据。因二被告拒不到庭参加诉讼，依法视为自愿放弃质证权利。经审查，原告提供的证据，符合真实性、合法性、关联性的特征，可作为定案依据。根据本案现有证据及当事人陈述，本院认定如下事实： 2018年11月19日，原告与二被告签订《店面租赁合同》，约定原告将坐落于福州市晋安区福州亚太汽配市场XX座第XX店面出租给被告；租期一年，自2018年12月1日起至2019年11月30日止；租赁物使用楼下店面面积为29.5㎡，折扣后租金单价为124元/㎡/月，租金按年交纳，年租金合计43896元；被告应于每年12月6日前向原告一次性缴清当年租金，逾期未缴纳的，自逾期之日起每日按应缴金额的5%向原告支付滞纳金；被告逾期15日仍未足额缴纳租金的，视为被告根本性违约，原告有权解除合同，收回租赁物，没收履约保证金；被告应于合同签订之日交纳履约保证金3596元；合同终止后，在被告结清一切租金、其他费用、违约金且将租赁物交还原告的前提下，由原告无息退还履约保证金；被告应于每月6日向原告交纳物业管理费180元/月；被告应于每月6日前向原告交纳水电费及水电公摊费用，支付办法按原告制定的管理规章制度执行；被告逾期缴纳物业管理费、水电费及水电公摊费用的，每日按应缴金额的5%向原告支付滞纳金；违约方除应承担违约责任外，还应向守约方承担实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。原告依约向被告交付讼争店面，被告依约向原告交纳了履约保证金。被告未依约支付租金，仅分别于2018年12月17日缴纳租金435元，于2019年1月25日缴纳租金2500元，原告遂于2019年3月15日在讼争店面门口张贴《告知函》，要求被告在三日内支付截至2019年3月15日拖欠的租金9868元、物业费540元、水电费247元。因被告未履行付款义务，原告于2019年3月27日在讼争店面门口张贴《解除合同通知函》，通知被告解除讼争合同，要求被告支付拖欠的租金11697元、物业管理费540元、水电费247元，并没收履约保证金3596元。2019年5月1日，原告已收回讼争店面。原告为处理与二被告之间的房屋租赁合同纠纷，委托福建海山律师事务所律师提起本案诉讼，支出律师费3000元。 本院认为，讼争合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当依约履行。原告依约向被告交付讼争店面，二被告作为承租人负有按时支付租赁期间租金、物业管理费及水电费的义务。本案中，二被告未依约支付租金，已构成违约，原告诉请解除讼争合同，符合法律规定及双方的约定，本院予以支持。因原告于2019年5月1日收回讼争店面，故二被告应向原告支付自2018年12月1日起至2019年4月30日止的租金为18290元（124元/㎡/月×29.5㎡×5月），扣除已支付的租金2935元（435元＋2500元），原告要求二被告支付截至2019年4月30日所拖欠的租金15355元（18290元-2935元），符合双方的约定，本院予以支持。原告已向被告出具了缴纳物业管理费的发票，亦向被告出具了缴纳水电费的收据，其主张二被告拖欠相关物业管理费及水电费，缺乏依据，本院不予支持。讼争合同关于滞纳金的约定应视为被告逾期未缴纳相关费用的违约金。讼争合同有关不予退还履约保证金和违约金的约定均具有补偿损失的性质，原告主张不予退还的履约保证金已足以弥补其损失，故其要求二被告另行支付违约金，有违公平原则，本院不予支持。另，原告诉请二被告支付其为实现债权而支出的律师费3000元，符合双方的约定，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应承担其放弃答辩、举证、质证权利所产生的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告福州亚太汽配市场管理有限公司与被告毛李为、晋安区伟通汽配商行于2018年11月19日签订的《店面租赁合同》； 二、被告毛李为、晋安区伟通汽配商行应于本判决生效之日起十日内向原告福州亚太汽配市场管理有限公司支付拖欠的租金15355元； 三、被告毛李为、晋安区伟通汽配商行应于本判决生效之日起十日内向原告福州亚太汽配市场管理有限公司支付律师费损失3000元； 四、驳回原告福州亚太汽配市场管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费825元，由原告福州亚太汽配市场管理有限公司负担91元，由被告毛李为、晋安区伟通汽配商行负担734元；公告费560元，由被告毛李为、晋安区伟通汽配商行负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  周成潭 人民陪审员  闫 军 人民陪审员  蔡智光 二〇一九年十二月十三日 书 记 员  林 熠 附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示 一、主要法律条文 1．《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 2．《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 3.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。