沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初6643号原告：徐海燕，女，汉族，1967年2月28日出生，住址：沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：孙婧，辽宁秀文律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚湛，辽宁秀文律师事务所律师。被告：沈阳鼎盛如意物业管理有限公司，住所地沈阳市和平区西塔街91号318房间，统一社会信用代码912101023131428941。法定代表人：于海彪，系该公司经理。委托诉讼代理人：关月，系北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。委托诉讼代理人：梁佳萌，系北京金诚同达律师事务所沈阳分所实习律师。被告：沈阳金水牡丹酒店管理有限公司，住所地：辽宁省沈阳市和平区西塔街75号（B01—B07、B12—B20、B45—B54、B58—B60、B76—B80），统一社会信用代码：91210102MAOU1TXF1T。法定代表人：霍明旺，男，汉族，1994年5月23日出生，住址：辽宁省凌源市。委托诉讼代理人：关月，系北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。委托诉讼代理人：梁佳萌，系北京金诚同达律师事务所沈阳分所实习律师。原告徐海燕与被告沈阳鼎盛如意物业管理有限公司（以下简称“鼎盛如意物业公司”）、沈阳金水牡丹酒店管理有限公司（以下简称“金水牡丹有限公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2019年6月5日公开开庭进行了审理。本案经合议庭评议后，现已审理终结。原告徐海燕诉称，2018年5月10日，原告与被告鼎盛如意物业公司就其租赁原告所有的位于沈阳市和平区西塔街75号A—C35号商铺的租金及支付期限事宜签订《西塔大奥莱商铺租赁合同补充协议》，约定租金为“承接房屋买卖合同确定的每年8%固定返利回报”。支付方式及期限为：2018年4月15日给付金水牡丹酒店储值卡；2018年10月15日给付现金8947.36元。原告交付涉案商铺给被告鼎盛如意物业公司后，该商铺实际一直由被告金水牡丹有限公司经营使用。然，被告鼎盛如意物业公司未如期支付租金，至今仍拖欠租金8947.36元。为此，原告曾多次与两被告协商要求支付，但两被告一直未予解决。原被告双方签订的合同系当事人真实意思表示，未违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应秉承诚实信用原则全面履行合同约定义务。然，被告未按合同约定履行租金支付义务，且经原告多次催要后仍拒不支付，被告的行为严重侵犯原告的合法权益，已构成根本违约，合同继续履行已无可能，被告应承担违约责任。综上，为维护自身合法权益，原告特依据《民法通则》《合同法》等相关规定，向人民法院提起诉讼，敬请贵院依法审理，判如所请。诉讼请求：1、判令解除原告与被告鼎盛如意物业公司之间的商铺租赁托管合同及补充协议，判令二被告返还商铺，恢复原状；2、判令被告鼎盛如意物业公司向原告支付拖欠的租金8947.36元；3、判令二被告返还金水牡丹酒店储值卡24606元；4、判令本案诉讼费用由二被告承担。案件审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告鼎盛如意物业公司向原告支付拖欠的租金8947.36元；2、判令本案诉讼费用由二被告承担。被告鼎盛如意物业公司辩称，不同意解除与原告的商铺租赁托管合同，因为我方依据商铺托管合同的约定将涉案标的整体一万平方米进行了转租，其中包括原告的诉争商铺，所以涉及到其他大多数人的利益，无法同意与原告解除合同。关于原告诉求中主张的租金，我方同意按照商铺托管合同中第四条的约定九一分成的方式进行给付，不同意原告要求的租金的基数和标准。即便按照原告的诉求，那么租金的基数也应该是存量房买卖合同中所记载的房屋价款，以此金额作为8%的基数。被告金水牡丹有限公司辩称，与我方无关。经审理查明，原告徐海燕（甲方）与被告鼎盛如意物业公司（乙方）签订《商铺租赁托管合同》，约定甲方同意将本合同中商铺租赁给乙方用于商业经营，并将商铺的相关权利委托乙方进行托管。租赁商铺坐落于沈阳市和平区西塔街75号C35，建筑面积5.37平方米。租赁用途：乙方向甲方承诺，租赁该商铺仅作为商业经营使用。租赁期共10年，自2015年4月15日起至2025年4月14日止，本合同签订之日起到2015年4月15日为商铺的装修免租期，甲方不收取乙方租金。租赁期满，甲方有权收回商铺。乙方如要求续租，则必须在租赁期满三个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。如甲方不愿续租，则乙方同意按照甲方与商铺出卖人房屋买卖成交总价223684元的150%的价格，甲方将上述商铺出售给乙方，甲乙双方另行签订商铺买卖合同。租期第1年至第3年（自2015年4月15日起至2018年4月14日期间），甲方同意乙方无偿使用租赁商铺，租期第4年到第10年（自2018年4月15日至2025年4月14日期间）的租金标准，于上一年度租期届满前3个月，甲乙双方可选择以下方式确定租金：1.根据当时市场情况由双方协商确定；2.承接房屋买卖合同确定的每年8%固定返利回报。在租赁期内，甲方同意乙方对租赁商铺进行装修、结构改造或增设他物。甲方同意乙方对商铺进行转租、转借。乙方承租商铺用于西塔奥莱商场项目统一经营，商场实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即同意业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动，统一向业主支付租金和收益。合同签订后，原告交付涉诉商铺。2015年6月2日，原告取得涉案商铺房屋所有权证。另查明，2018年5月10日，原告徐海燕（甲方）与被告鼎盛如意物业公司（乙方）签订《西塔大奥莱商铺租赁合同补充协议》一份，约定双方就西塔大奥莱商铺租赁合同的年返利事宜，经协商达成如下意向作为原合同的补充协议：一、按照乙方西塔大奥莱商铺租赁托管合同第四条租金及支付期限（2）承接房屋买卖合同确定的每年8%固定返利回报。二、乙方支付方式如下：1、支付承接房屋买卖合同总金额223684元*8%=17894.72元为年返利金额，年返利支付时间分为两个阶段，第一阶段为2018年4月15日至2018年10月15日，第二阶段为2018年10月15日至2019年4月15日，每个阶段支付年返利金额的50%，即两次总房款的4%，一共8%。2、第一阶段2018年4月15日乙方开始支付甲方返利金额50%现金8947.36元的金水牡丹储值卡金额17894.72元，此卡长期有效无使用截止日期，可由甲方自由买卖及使用。此卡在2019年4月15日会由金水牡丹酒店按剩余金额的50%回收。截止2019年5月15日，在此之后此卡不再回收。3、2018年4月15日乙方支付房屋买卖合同总金额223684元*3%的6711元金水牡丹酒店储值卡作为增值返利，此卡长期有效无使用截止日期，可由甲方自由买卖及使用，但金水牡丹酒店不回收此卡。4、第二阶段于2018年10月15日开始，乙方以现金形式支付本年度年返利金额*50%现金8947.36元。5、甲方在2019年4月15日清算本年度返利时，剩余的年返利会根据待回收的金水牡丹储值卡金额的50%一比一比兑换，如遇储值卡已经被甲方售罄，则剩余年返利被视为已经被甲方全部预支；如遇储值卡金额超出剩余年返利金额，则只兑换年返利金额。避免赠送的增值返利被混淆到年度返利。上述事实，有房屋所有权证、商铺租赁托管合同、补充协议以及原、被告的当庭陈述笔录等在卷佐证，已经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原与被告鼎盛如意物业公司签订的《商铺租赁托管合同》《西塔大奥莱商铺租赁合同补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原告依约将商铺交付被告鼎盛如意物业公司使用，而被告未依约向原告支付租金，应承担相应的违约责任，故对于原告要求被告支付2018年10月15日至2019年4月14日租金的诉请予以支持。庭审中，原告诉求上述期间租金余款为8947.36元，符合法律规定，本院予以支持。关于被告鼎盛如意物业公司的抗辩意见，因其提交的证据对其主张不足以予以佐证，故本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳鼎盛如意物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐海燕2018年10月15日至2019年4月14日租金8947.36元；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告其他的诉讼请求。案件受理费50元（原告已预交），由被告沈阳鼎盛如意物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张 伟人民陪审员  魏晓萍人民陪审员  刘陶然二〇一九年十二月五日书 记 员  郭潇月本案判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。