上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初20845号原告：中储发展股份有限公司上海大场分公司，住所地上海市宝山区。负责人：韦明，总经理。委托诉讼代理人：金逸帆，上海新望闻达律师事务所律师。被告：上海竹云建筑装潢有限公司，住所地上海市金山工业区。法定代表人：徐竹新。被告：徐竹新，男，1964年11月18日出生，汉族，住江苏省海门市。原告中储发展股份有限公司上海大场分公司(以下简称中储大场分公司)与被告上海竹云建筑装潢有限公司(以下简称竹云公司)、徐竹新房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中储大场分公司的委托诉讼代理人金逸帆、被告徐竹新暨被告竹云公司的法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中储大场分公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决竹云公司向中储大场分公司支付房屋租金人民币99,600元(按照每月人民币24,900元的标准自2018年1月1日起计至2018年4月30日)；2、请求判决竹云公司向中储大场分公司支付房屋使用费人民币344,450元(按照每月人民币24,900元的标准自2018年5月1日起计至2019年6月25日)；3、请求判决徐竹新对上述第1、2项诉请的付款义务承担连带责任。事实和理由：中储大场分公司与竹云公司于2015年4月20日签订了《中储发展股份有限公司商铺租赁合同》，约定中储大场分公司将环镇北路XXX-XXX号332平方米合法拥有的商铺(下称“系争房屋”)出租给竹云公司，租赁期限自2015年5月1日至2018年4月30日。年租金为人民币298,800元(即月租金24,900元)。合同达成后，竹云公司有欠付租金的情形，中储大场分公司多次催付未果，而合同到期终止后，竹云公司亦拒不迁出房屋。后在中储大场分公司的多次催促下，竹云公司于2019年6月25日向中储大场分公司返还了系争房屋，并于同日签订了《房屋归还交接确认书》，该确认书明确：竹云公司仅实际支付了系争房屋的租金至2017年12月31日，后再无支付2018年1月1日至2019年6月25日期间的任何租金和房屋使用费。竹云公司系徐竹新的一人有限责任公司，根据公司法的规定，一人有限责任公司，如果不能证明公司财产独立个人财产的，就要对公司的债务承担连带责任。徐竹新应当对竹云公司的上述债务承担连带责任。为维护中储大场分公司的合法权益，故涉诉。被告竹云公司、徐竹新共同辩称，2018年1月1日到2018年4月30日期间的租金同意支付，2018年5月1日到2019年6月25日期间没有签订合同，没有支付租金，也没有返还系争房屋，合同到期后竹云公司没有腾退。竹云公司是二房东，将系争房屋对外转租。在2018年4月30日合同到期后，竹云公司没有转租，系争房屋一直关门。2018年4月，竹云公司和中储大场分公司的工作人员讲了具体情况，中储大场分公司的工作人员把房屋租赁合同调出来，双方关于系争房屋要不要借、要不要竹云公司搬离的事宜一直在协商，中储大场分公司的工作人员说签订合同是可以的，但是要竹云公司支付租金，竹云公司说再给几个月的时间。2018年6月中储大场分公司就通知竹云公司到办公室，称不支付租金，就把房屋交出来。2018年5月1日到2019年6月25日之间的使用费，因为没有签订租赁合同，竹云公司认为需要免租。本院经审理后，认定事实如下：上海市环镇北路853、855、857、859号房屋系中储发展股份有限公司所有。2015年4月20日，出租方(甲方)中储大场分公司与承租方(乙方)竹云公司签订了《中储发展股份有限公司商铺租赁合同》，合同约定：甲方将位于环镇北路XXX-XXX号332平方米合法拥有的商铺出租给乙方；租赁期限自2015年5月1日至2018年4月30日；该商铺年租金为298,800元；本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离商铺，并将商铺及附属设施返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还商铺的，应向甲方加倍支付租金。2019年6月25日，出租方(甲方)中储大场分公司与承租方(乙方)竹云公司签订《房屋归还交接确认书》，该确认书载明：双方就系争房屋签订的租赁合同经友好协商，现甲乙双方一致确认达成如下条款：第一条，租赁合同已于2018年4月30日到期终止；第三条，乙方在租赁合同项下的租金已实际支付至2017年12月31日，之后的房屋租金和房屋使用费尚未结清；第五条，甲方与乙方之间于2015年8月20日签署了另一份《中储发展股份有限公司商铺租赁合同》(以下简称《租赁合同2》)，约定甲方将位于南陈路XXX-XXX号194.46平方米合法拥有的商铺出租给乙方。甲乙双方一致确认，在本案租赁合同和《租赁合同2》两份合同项下，乙方共实际交付给甲方的租赁保证金为人民币82,000元。乙方同意只有在乙方完成本案租赁合同和《租赁合同2》项下的房屋归还和交付完毕房屋租金、房屋使用费等全部义务后，乙方才可以向甲方主张返还租赁保证金。若乙方未完成前述义务的，乙方不得主张返还全部或部分租赁保证金，同时甲方有权就该全部租赁保证金予以直接抵扣本案租赁合同和《租赁合同2》项下拖欠的相关费用如租金等，乙方对此没有异议。租赁保证金抵扣后，依然有不足部分，乙方依旧需要承担支付责任。本院认为，本案中双方就环镇北路XXX-XXX号332平方米商铺签订的《中储发展股份有限公司商铺租赁合同》和《房屋归还交接确认书》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。中储大场分公司要求竹云公司支付2018年1月1日到2018年4月30日的租金99,600元，竹云公司对此无异议，故本院予以支持。本案的争议焦点在于合同到期后，2018年5月1日到2019年6月25日期间，竹云公司占用的使用费是否应该支付。本院认为，租赁合同到期后，承租人拒不履行返还租赁物之义务的，一般可按照原租金标准计算占有使用费，本案中中储大场分公司要求竹云公司支付2018年5月1日到2019年6月25日期间的使用费344,450元于法有据，本院予以支持。根据公司法规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任，故中储大场分公司要求徐竹新对竹云公司的付款义务承担连带责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，判决如下：一、被告上海竹云建筑装潢有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告中储发展股份有限公司上海大场分公司支付自2018年1月1日起至2018年4月30日的租金99,600元；二、被告上海竹云建筑装潢有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告中储发展股份有限公司上海大场分公司支付自2018年5月1日起至2019年6月25日期间的使用费344,450元；三、被告徐竹新对被告上海竹云建筑装潢有限公司的上述付款义务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取3,980元，由被告上海竹云建筑装潢有限公司和徐竹新共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 陶 芳二〇一九年十二月二十三日书记员 张雨柏附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。