福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0921民初3582号 原告：福州蓝图房地产经纪服务有限公司，住所地福建省福州市台江区茶亭街道八一七中路与群众路交叉处君临盛世茶亭地块八商业综合楼8层06办公。统一社会信用代码：9135010257296979XK。 法定代表人：苏爱琳，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张思春，福建鼎飞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘光耀，福建鼎飞律师事务所律师。 被告：王齐成，男，1969年12月27日出生，汉族，住福建省霞浦县。 委托诉讼代理人：王拘洪（王齐成儿子），男，1991年5月24日出生，汉族，住福建省霞浦县。 原告福州蓝图房地产经纪服务有限公司（下称蓝图公司）与被告王齐成居间合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蓝图公司委托诉讼代理人刘光耀，被告王齐成委托诉讼代理人王拘洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蓝图公司向本院提出诉讼请求：1、判令王齐成向蓝图公司支付中介费用29027元，并自2018年11月24日起至实际清偿之日止按年利率6%支付迟延履行金；2、判令王齐成承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年11月23日，蓝图公司与王齐成及其他第三人签订了14份《蓝图地产租赁合同》。蓝图公司带王齐成实地查看了位于福州市台江区北侧交叉处盛世茶亭地块九1＃楼15层02、03、04、05、06、07、08、09、10、11、12、13、14办公房产，16层01、04、05、06、07、08、10、11、12、13、14、15、16办公室房产，并促成王齐成与其他第三人的交易，双方在合同中第六条约定，王齐成应在合同签订当日（即2018年11月23日）支付中介佣金给蓝图公司，中介佣金为租赁场所月租金84054元整的50%，即42027元。2018年11月23日，蓝图公司为王齐成提供了居间服务，蓝图公司、王齐成及陈诗培、杨美丽、刘胜、吴清华、陈正椿、李捷、林绍语、林丹、念文杰、王丹丹、何强、雷建平、郭丹秋、魏浩霖、魏盈盈等14人签订了《蓝图地产租赁合同》，完成了合同约定之义务，但王齐成仅支付了中介佣金13000元，剩余中介佣金29027元至今未付。蓝图公司多次催促王齐成及时支付中介费，但王齐成至今仍未按约支付，己经构成严重违约。为维护蓝图公司的合法权益，特提出诉讼，望判如所请。 王齐成辩称，蓝图公司为其提供房产租赁中介服务的事实存在，但是其认为蓝图公司所主张的金额不合理。理由为：三方签订的《蓝图地产租赁合同》中最后一条补充事项约定：“本合同所有条款都以甲方（出租方）实际交房给乙方（王齐成）为准……”，由于合同签订时房屋并未建成，故出租方并未在合同签订当日向其交房，而是在2019年7月才交房，且其只接受了15层楼办公场所的交付，对于16楼的所有办公场所，其均返还给房东，出租给其他人进行使用。其未实际占用16层的办公场所，因此其只愿意支付15层办公场地的中介费用，对于16层办公场所的中介费用，其不予认可。 蓝图公司围绕诉讼请求提供下列证据：1、房屋租赁协议14份，证明蓝图公司为王齐成提供并完成了房屋租赁的居间服务，合同约定王齐成应按月租金的50%支付中介费用，合计王齐成应付的中介费用为42027元。 王齐成提供证据有：1、《房屋转让协议》，证明16层的所有办公场所根据原房东指示转让给案外人卓孝忠进行使用，其并未实际占用；2、建设工程消防验收意见书，证明案涉房产所属楼盘于2019年6月3日才通过消防工程验收，2019年7月房东才将房屋交付其使用。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经庭审审查确认的证据，本院查明事实如下： 2018年11月23日，蓝图公司与王齐成及其他第三人签订了14份《蓝图地产租赁合同》。经蓝图公司提供居间服务，三方约定第三人分别将位于福州市台江区北侧交叉处盛世茶亭地块九1＃楼15层02、03、04、05、06、07、08、09、10、11、12、13、14办公房产，16层01、04、05、06、07、08、10、11、12、13、14、15、16办公室合计14套房产出租给王齐成使用，出租方与承租方应在合同签订当日分别向蓝图公司支付当年月租金的50%作为中介费用，王齐成作为承租方应付中介费合计为42027元。在合同签订当天，王齐成向蓝图公司支付中介费用13000元，剩余款项未予支付。蓝图公司多次催讨无效后，于2019年11月5日诉至本院。 本案主要争议焦点是：1、蓝图公司主张王齐成拖欠中介费29027元的事实是否存在；2、蓝图公司主张迟延履行金是否符合法律规定。 焦点一，针对当事人的诉辩意见，本院分析认定如下：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案蓝图公司应王齐成的委托于2018年11月23日居间促成王齐成与陈诗培、杨美丽等14人分别签订了14份房产《蓝图地产租赁合同》，蓝图公司居间服务已经完成。租赁合同第六条约定“签订合同当日甲方（王齐成）应向丙方（蓝图公司）支付月租金金额50%作为中介佣金”，14份合同共计佣金42027元，王齐成仅支付13000元，尚欠29027元。王齐成认为，合同签订15层的13套，16层的14套，除15层已接收外，16层未实际接收，已根据原房东的指示转让给案外人卓孝忠，蓝图公司未提供完善的居间服务，不应承担16层中介费，并提供《房屋转让协议》予以证明。根据王齐成提供的《房屋转让协议》载明，转让方为王齐成，顶让方为卓孝忠，该协议属于房屋转租协议，可以认定王齐成已实际享有16层14套办公场地使用权，其只是将房产使用权转租给案外人卓孝忠，蓝图公司的居间服务已实际履行完毕。王齐成提供的证据不足以证明其对16层的14套不享有使用权，故王齐成的辩解意见，不予采纳。蓝图公司、王齐成、出租方三方签订的14份《蓝图地产租赁合同》有三方签字确认，对三方均具有约束力。王齐成实际接受了蓝图公司提供的房产租赁居间服务，理应支付剩余中介费29027元。 焦点二，针对当事人的诉辩意见，本院分析认定如下：王齐成认为，案涉房产于2019年6月才通过消防工程验收，2019年7月才实际交房。另据合同补充事项：本合同所有条款都以甲方实际交房给乙方为准，年限、租金、以及免租期自然顺延。因此，蓝图公司主张从2018年11月23日起按年利率6%计算迟延履行金缺乏依据。出租方迟延交付房产，可以向出租方主张减少租金或延长租期。正如合同补充事项约定，迟延交房，年限、租金、以及免租期自然顺延。如果出租方迟延交房，王齐成可以向出租方请求减少租金或延长租期，但不影响其向蓝图公司支付佣金的义务。王齐成以消防验收、迟延交房抗辩不应支付迟延履行金，理由不足，缺乏依据，不予采纳。虽然《蓝图地产租赁合同》明确约定2018年11月23日支付中介费，王齐成没有及时支付，因合同没有约定逾期支付的违约责任，蓝图公司主张延履行金缺乏合同依据。但王齐成在蓝图公司主张权利时，仍拒不支付，应属违约，应依法承担相应的违约责任，蓝图公司主张按年利率6%计算迟延履行金，符合法律规定，可以支持。迟延履行金应从蓝图公司实际主张权利时开始计算，蓝图公司没有提供证据证明实际主张时间，本院确定从其起诉日算起。 本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。蓝图公司与王齐成签订的《蓝图地产租赁合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应诚信履行。王齐成拖欠蓝图公司中介费29027元的事实清楚，证据充分，王齐成应当清偿。蓝图公司请求王齐成支付中介费29027元的诉请，符合法律规定，应予支持。蓝图公司请求王齐成支付自2018年11月24日起至实际清偿之日止按年利率6%计算迟延履行金的诉请，起算时间缺乏依据，应从起诉日开始计算，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、王齐成应于本判决生效之日起十日内支付福州蓝图房地产经纪服务有限公司中介费29027元及迟延履行金（从起诉日即2019年11月5日起至实际清偿之日止按年利率6%计算）； 二、驳回福州蓝图房地产经纪服务有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费553元，减半收取计277元，由王齐成负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员 王 榕 二〇一九年十二月二十五日 书记员 陈芃根 附注：一、相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。