宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2019）宁0302民初6827号原告：王某，1977年11月26日出生，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。委托诉讼代理人：吴某，系宁夏世仑律师事务所律师（特别授权）。被告：白某，1982年10月22日出生，住宁夏回族自治区吴忠市。委托诉讼代理人：马某，系宁夏马瑛律师事务所律师（一般代理）。原告王某与被告白某所有权确认纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某的委托诉讼代理人吴某、被告白某及其委托诉讼代理人马某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：1.请求人民法院依法确认位于吴忠市××区房屋所有权归原告所有；2.本案的案件受理费用由被告承担。事实及理由：原、被告系朋友关系。2018年4月，原告与吴忠市天隆房地产开发有限公司协商购买涉案房屋。2018年4月19日，原告向吴忠市天隆房地产开发有限公司交付首付款后，以被告名义办理了房产登记和房屋的按揭贷款，后涉案房屋房款全部由原告偿还。原告认为涉案房屋由原告全额出资购买，其所有权应当归原告所有。综上，请求人民法院依法判决位于吴忠市××区房屋所有权归原告所有。被告辩称：原告所诉不能成立，请求法庭驳回原告的诉讼请求。涉案房屋系被告白某用其及其哥哥白某1的信用卡刷卡支付的60000元首付款，剩余房款系被告用自己的住房公积金贷款支付，至今还在每月偿还贷款。而且根据《物权法》的相关规定，不动产看登记，涉案房屋的产权登记在被告名下，该房屋系被告所有，与原告没有任何关系，恳请法庭驳回原告的诉讼请求。原告为证明自己的主张，当庭向本院提交以下证据：一、中国银行国内汇款付款通知单，证明原告王某向吴忠市天隆房地产开发有限公司转款涉案房屋首付款60000元。二、中国建设银行个人活期账户交易明细，证明：1.2018年4月4日，原告向被告转款20000元用于涉案房屋装修（明细第10页）；2.2018年4月18日，原告向涉案房屋实际所有人马某某转款涉案房屋首付10000元（明细第12页）；3.2018年7月9日，原告王某向强某（涉案房屋装修人）转账20000元。以上二组证据证明涉案房屋首付款80000元由原告出资，涉案房屋由原告出资并装修。三、微信转账截图72页（打印件），证明原告从2018年4月11日至2019年8月17日，共向被告微信转款113420元，用于偿还涉案房屋购房按揭贷款及购买家具。被告的质证意见为：对第一组证据的真实性、合法性、关联性没有异议，但对证明目的有异议，该6万元的首付款虽然系原告向吴忠市天隆房地产开发公司转款，但是该6万元系被告提供，并非原告自己的钱，只因当时原、被告系朋友关系，被告因上班不在本地，没有时间亲自去交，所以委托原告代为交付首付款。对第二组证据的真实性、合法性不表异议，对关联性、证明目的有异议，虽然其中有一部分系原告用微信支付给被告，但这些转账金额并非系原告购买房屋的购房款，从原告提供的转款明细单中不难看出，原告向被告转款金额大到一、二万，剩余都是几百元到几千元，这些钱是原告为了让被告与其继续相处赠与被告的零花钱，房款也不是用这种方式支付的。第三组证据，对于微信转账截图，因没有手机载体，无法核实原件，对其真实性、合法性、关联性、证明目的均有异议，即使用微信给被告转账属实的部分，也无法证实原告的证明目的。同第二组证据中转款的事由一致，是原告赠与给被告的零花钱，并非购房款。原告出示这些证据的钱款与本案物权没有任何关系。被告当庭向本院提交的证据有：一、商品房买卖合同一份，二、个人住房公积金借款合同一份、三、宁夏增值税普通发票二张、吴忠市住房公积金委托贷款借款借据一张、中国农业银行业务凭证一张，四、不动产登记证明一份[宁（2018）利通区不动产证明第W0005620号]，五、中华人民共和国税收完税证明一份，六、宁夏回族自治区物业专项维修资金交存凭证一张、中国农业银行银行卡交易明细清单九张18页（打印件）、微信截图及聊天记录四页，证明：1.位于吴忠市××区的涉案房屋系被告以其公积金贷款购买，首付款系被告用其与其哥哥白某1的信用卡刷卡支付，被告系该房屋的所有权人；2.被告2018年4月18日向原告微信转账支付10000元，用于偿还原告代为交付的购房定金；3.聊天微信头像可以证实“陌生人”就是原告本人；4.微信聊天记录证实原告为了让被告与其继续交往，答应向被告每月支付10000元，同时如果不交往就威胁被告。七、信用卡还款明细，证明被告于2018年4月用白某和白某1的两张信用卡刷卡支付了首付款，该款项至今尚未还清，证实被告购买涉案房屋首付款的来源，八、装修合同，证明涉案房屋系被告与装修公司签订的合同，期间原告支付了2万元装修款，剩余35000元系被告自己支付。原告对被告提交的证据的质证意见为，对前六组证据的真实性、合法性、关联性没有异议，对证明目的不予认可，虽然涉案房屋登记并以被告的名义办理了按揭贷款，但原告提供的证据可以证实涉案房屋的首付款、装修以及按揭贷款均由原告出资，故本案的房屋所有权应当归原告所有；中国农业银行银行卡交易明细清单九张的真实性、合法性、关联性没有异议，对证明目的不予认可，虽然房款从被告银行卡扣除，但原告提供的证据可以证明扣除的款项系由原告微信转给被告。微信截图看不清是王某，但是王某的微信昵称是叫“陌生人”，对微信转账截图的真实性、合法性没有异议，对其关联性、证明目的不予认可。10000元代理人不太清楚，需要庭后与原告核实；对聊天截图的真实性、合法性没有异议，对关联性、证明目的不予认可，聊天内容与本案没有关联性，且在聊天中原告说一个月一万元，没有明确的赠与意思表示。手机短信聊天中的手机号是王某的，但是也没有说什么。对被告提交的第七组证据的真实性、合法性没有异议，对关联性、证明目的有异议，看不出来是由被告向天隆公司刷卡支付的涉案房屋首付款，也看不出来由被告白某刷卡后支付给原告的事实。对被告提交的第八组证据的真实性、合法性、关联性没有异议，对其强某协商，装修房屋的工程款也由王某于2018年4月4日向被告转款2万元，2018年7月9日向强瑞转账2万元，均由原告出资，现在装修款还尚欠实际装修人强某5000元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告白某2017年3月离婚，同年10月认识了有配偶的原告王某，双方相处中发展为情人关系。2018年4月，双方协商购买马某某所有的吴忠市××楼顶账房一套，价格260000元。白某同吴忠市天隆房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买该公司开发的吴忠市××楼住房一套，建筑面积80.75平方米，总房款260000元，首付款60000元，余款200000元申请公积金贷款，该合同的落款时间为2014年4月19日。2018年5月8日白某和吴忠市住房公积金管理中心签订个人住房公积金借款合同，按揭贷款18.2万元用于购买谦益名邸5号楼1903号住房，贷款期限20年，首月还款1249.19元。2018年5月24日，吴忠市国土资源局向白某出具关于涉案房产的宁（2018）利通区不动产证明第W0005620号不动产登记证明。2019年8月14日白某缴纳物业专项维修资金后持有业主姓名为白某的交存凭证。白某持有利通区税务局2019年8月14日出具的纳税人为白某的涉案房产买卖完税证明。王某持有2018年4月19日付款人为王某收款人为吴忠市天隆房地产开发有限公司的中国银行60000元付款凭证。该房屋自2018年8月装修完毕后由被告白某居住使用至今。本院认为，本案争议的主要焦点是涉案房屋权属问题。一、《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第二十条规定了买卖的房屋可进行预告登记。本案涉案房屋是不动产，证明其权属的依据系不动产登记簿，除非有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符。本案中，涉案房屋《商品房买卖合同》是由被告白某作为买受人与吴忠市天隆房地产开发有限公司签订的，已预告登记在被告白某名下，涉案房产的不动产权利人为被告白某。二、从购房款支付主体来分析，涉案房屋以被告白某的住房公积金按揭贷款，该房产抵押权人系吴忠市住房公积金管理中心，且还款系被告白某名下的农业银行账号，每月还款1000余元，还款周期达20年。故该房产由白某承担大多数房款。三、购置房屋属于重大民事行为，作为权利主体应该倍加注意。而原告王某作为完全民事行为能力人负有预测自己行为法律后果的义务。根据《中华人民共和国物权法》第十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，原告主张涉案房屋为原告所有，应承担举证证明责任，原告不能提交充足证据证明涉案房屋是原告所有并证明房屋产权登记确有错误，原告应承担举证不能的不利后果，由此应认定原告认为其对涉案房屋所有的主张不成立，本院不予支持。综上，原告没有充足证据证实其是涉案房产的真实权利人，故对原告请求确认涉案房屋所有权人为原告的请求，依法不予支持，应予驳回。同时，本院必须指出，原、被告之间存在无视我国婚姻家庭制度的企图用金钱去维持的不正当的情人关系，其行为违背了社会公德，损害了社会的公序良俗，双方之间的其他纠纷，可另循法律途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十六条、第十七条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告王某的诉讼请求。案件受理费100元，由原告王某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审 判 长 赵 军人民陪审员 李惠霞人民陪审员 鲍 琴二〇一九年十二月二十三日 书 记 员 杨培佳本案引用的法律条文《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。