沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0104民初13631号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行负责人：张识委托诉讼代理人：齐玉杰被告：彭志刚被告:沈阳百福房地产开发有限公司法定代表人：方传龙原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行与被告彭志刚、沈阳百福房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月23日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人齐玉杰到庭参加诉讼。被告彭志刚、沈阳百福房地产开发有限公司经本院公告送达期满后未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原告与被告彭志刚签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告彭志刚偿还贷款本金余额36518.49元，利息553.81元，罚息36.91元，共计37109.21元（给付截止至2019年7月26日）；3.判令被告彭志刚按合同约定给付从2019年7月27日至被告实际结清之日止的利息和罚息；4.判令原告在与彭志刚之间的借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权；5.判决被告承担原告为实现债权而支出的律师费2041.00元；6.判决被告彭志刚承担本案诉讼费、保全费、公告费等相关诉讼费用；7.判令被告彭志刚和沈阳百福房地产开发有限公司协助办理抵押权登记手续；8.判令被告沈阳百福房地产开发有限公司对彭志刚的欠款、律师费及本案的全部诉讼费用承担连带偿还责任。事实与理由：被告与2007年12月24日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币11万元整，用于购买位于沈阳市东陵区之房屋，借款期限为壹佰捌拾个月，约定贷款期限起始日以贷款实际发放日为准，2008年1月10日原告向被告发放贷款11万元，借款期限自2008年1月10日至2023年1月10日止，被告将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。沈阳百福房地产开发有限公司作为保证人，对被告彭志刚的借款承担连带保证责任。原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告长期多次拖欠借款不予清偿，因此原告有权利要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产原告享有优先受偿权。故起诉至法院。被告彭志刚、沈阳百福房地产开发有限公司未到庭答辩亦未提交书面答辩意见。原告围绕自己的主张依法提交了个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、房屋电子登记薄查询证明、贷款账户基本信息、对账单、个人类贷款诉讼清收委托代理协议（A版）、中国建设银行律师代理工作任务书（附中国建设银行个人类贷款诉讼清收明细表）、中国建设银行单位客户专用回单等证据，在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年12月24日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行（贷款人）与被告彭志刚（借款人）及被告沈阳百福房地产开发有限公司（保证人）签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款用途为借款人购买坐落于沈阳市东陵区的房屋；借款金额为11万元，借款期限为180个月（即2007年12月24日至2022年12月23日），因合同约定当合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，原告于2008年1月10日向被告彭志刚发放贷款11万元，故借款期限应自2008年1月10日至2013年1月10日；贷款利率为浮动利率，逾期罚息利率浮动比列为50%；还款方法为采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币967.67元；合同项下担保方式为阶段性保证加抵押，被告彭志刚以其上述购买的房屋设定抵押，并在沈阳市房产局办理了上述房屋的抵押预告登记，被告沈阳百福房地产开发有限公司承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；同时合同约定借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；被告人彭志刚在借款人处签名并按手印确认，被告沈阳百福房地产开发有限公司在保证人处盖章并加盖法人章确认。合同签订后，原告于2008年1月10日向被告彭志刚发放贷款人民币110000元，被告彭志刚未按约定还款，截止2019年7月26日尚欠贷款本金36518.49元、利息553.81元、罚息36.91元。原告为此案诉讼，支出律师费2041元。现案涉沈阳市东陵区的房屋未办理抵押登记手续；本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案二被告经本院公告送达期满后未到庭应诉，应视为其放弃了答辩质证的权利。本院根据原告提交的证据对原告主张的诉讼请求及案件事实予以认定。原告与被告彭志刚、沈阳百福房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及法规禁止性规定，应为合法有效的民事合同。缔约双方应积极全面的履行合同义务，本案中，原告按合同约定履行了发放贷款的义务，但被告彭志刚未能按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成合同中约定的违约情形，应承担相应的违约责任。原、被告在合同中约定借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。故原告要求判令解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告偿还贷款本金、利息、罚息并承担律师费等相关费用的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。关于原告主张被告沈阳百福房地产开发有限公司承担连带保证责任的主张，本院认为，被告沈阳百福房地产开发有限公司在借款合同中以保证人的身份加盖公章及法人章予以确认，且保证期间为在借款人办妥正式的抵押登记手续并将《房屋他项权利证》交给原告之前。现争议房屋仅办理了预购商品房抵押权预告登记，尚未办理抵押权登记，故未超过保证期间，原告主张担保人承担保证责任的请求应予支持。关于原告主张在与被告彭志刚之间的借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权的请求，现争议房屋尚未办理抵押权登记，原告对诉争房屋的预告登记尚在有效期间内。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，本案诉争房产上所设的抵押权预告登记，与抵押权设立登记具有不同法律性质和法律效力。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。本案中，原告作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，其享有的是当抵押登记条件成就时对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房屋享有现实抵押权，故对原告此项要求行使抵押权的主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行与被告彭志刚于2007年12月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告彭志刚于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行借款（截止2019年7月26日）本金人民币36518.49元、利息553.81元、罚息36.91元；三、被告彭志刚于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行逾期还款利息、罚息（按中国人民银行相关规定及借款合同约定，以本金36518.49元为基数，时间自2019年7月27日起至借款本金付清之日止）；四、被告彭志刚于本判决发生法律效力后10日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行律师费人民币2041元；五、被告沈阳百福房地产开发有限公司对本判决第二、三、四项承担连带给付责任;六、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费779元、保全费424元，公告费700元、均由二被告彭志刚、沈阳百福房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费779元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  尹江虹人民陪审员  任 戈人民陪审员  白春叶二〇一九年十二月二十七日书 记 员  **晶