安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初11853号 原告：中国工商银行股份有限公司合肥牡丹支行，住所地安徽省合肥市荣事达大道71号。 主要负责人：倪庆，该支行行长。 委托诉讼代理人：俞华，该公司员工。 委托诉讼代理人：康亚，安徽昊华律师事务所律师。 被告：邱俊，女，1977年2月26日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 原告中国工商银行股份有限公司合肥牡丹支行（以下简称工行牡丹支行）诉被告邱俊金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告工行牡丹支行委托的诉讼代理人俞华、康亚到庭参加诉讼，被告邱俊经本院公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告偿还借款本金602353.80元，并支付利息8534.09元（包含利息、罚息、复利，暂计算至2019年8月1日，自2019年8月2日起按照合同约定顺延计算至贷款本息偿清之日止）;2.被告承担原告支出的律师费32000元；3.原告在前述债权范围内对被告抵押的位于安徽省合肥市肥东县折价或拍卖、变卖后价款优先受偿；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：2018年6月29日，被告与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告为被告提供610000元的个人二手住房购置贷款，贷款期限28年，按月等额本息还款，每月1日为还款日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%确定，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率及约定的浮动比例确定并执行新的利率；罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定；如借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用；因合同发生争议的管辖法院为贷款人所在地法院。另外，被告以其所购买的位于安徽省合肥市肥东县作为抵押物进行抵押担保，并办理了抵押登记，不动产登记证号为皖（2018）肥东县不动产证明第002号。合同签订后，原告于2018年7月16日依约发放了全部贷款610000元，执行利率5.635%／年。原告发放贷款后，被告未按照合同约定按期归还，截止到2019年8月，被告已连续超过3个月未按约归还本息。原告几经催促无果，故诉至本院。 被告邱俊未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交证据：1、邱俊的身份证、户口簿复印件，证明被告主体适格；2、个人住房贷款申请表、《个人购房借款/担保合同》，证明被告借款的事实及双方权利义务的约定；3、借款凭证，证明原告于2018年7月16日向被告发放全部贷款610000元；4、不动产登记证明，证明被告所购房产已办理抵押登记的事实；5、被告还款及欠款明细表，证明被告未按期足额支付借款本息的违约事实；6、《委托律师代理合同》、律师费发票、徽商银行现金缴款书，证明原告为追索债权而支出律师费6000元。 被告未到庭，视为放弃举证、质证和辩论权利。本院经审查对原告提交的证据均予以确认并在卷佐证，对其诉称的事实亦予以认定。 另查明：《个人购房借款/担保合同》第十七条约定，如借款人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费及其他依法应由借款人承担的费用。 还查明：邱俊自2019年1月开始连续逾期，至开庭之日即2019年12月16日未将逾期款项还清。原告为本次诉讼实际支出律师费6000元。 本院认为：原、被告之间的借款合同关系合法有效。被告未按期偿还贷款本息，原告依据合同约定有权宣布全部贷款提前到期。现原告诉至本院，要求被告清偿全部贷款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告还应以抵押房产承担抵押担保责任。关于律师费，双方在借款合同中对该费用的承担有明确约定，原告也举证证明因被告违约，为追索债权而已经实际支出律师费6000元，故本院对原告主张的律师费6000元部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告邱俊于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司合肥牡丹支行借款本金602353.8元，以及利息、罚息、复利合计8534.09元（利息、罚息、复利暂计算至2019年8月1日，之后按借款合同约定的利率标准计算至借款清偿之日止）； 二、被告邱俊于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司合肥牡丹支行律师代理费6000元； 三、若被告邱俊未按上述第一、二项期限履行付款义务，原告中国工商银行股份有限公司合肥牡丹支行有权在上述第一项债权额范围内，以被告邱俊所有的位于安徽省合肥市肥东县房屋［不动产登记证号：皖（2018）肥东县不动产证明第00 2号］拍卖、变卖价款或折价后优先受偿； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司合肥牡丹支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10309元，由原告中国工商银行股份有限公司合肥牡丹支行负担300元，由被告邱俊负担10009元；公告费200元，由被告邱俊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  宋 玮 人民陪审员  闫艳华 人民陪审员  武 月 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  张亚利 附：本案适用的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 4、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。