浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙01民终10277号 上诉人（原审被告）严江利，女，1969年3月15日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 上诉人（原审被告）叶志峰，男，1966年6月16日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 两上诉人共同委托代理人李小平、周海燕，浙江麦迪律师事务律师。 被上诉人（原审原告）邓玉娟，女，1985年7月20日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 被上诉人（原审原告）王玉飞，男，1987年1月13日出生，汉族，住安徽省蚌埠市五河县。 两被上诉人共同委托代理人方琳钧、桑晓伟，北京大成（杭州）律师事务所律师。 原审被告杭州巨辉房地产代理有限公司，住所地浙江省杭州市拱墅区亲亲家园幸福里（商铺）36号。 法定代表人孙万金。 委托诉讼代理人万连，系公司员工。 上诉人严江利、叶志峰因与被上诉人邓玉娟、王玉飞，原审被告杭州巨辉房地产代理有限公司（以下简称巨辉公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市拱墅区人民法院（2018）浙0105民初13222号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月29日立案受理后，依法组成合议庭进行审理，本案现已审理终结。 原审法院经审理查明，2018年3月26日，邓玉娟、王玉飞（甲方、买方）与严江利、叶志峰（乙方、卖方）、巨辉公司（丙方、居间方）签订《购房意向合同》一份，约定：邓玉娟、王玉飞通过巨辉公司购买严江利、叶志峰座落于杭州市余杭区房屋，建筑面积149.59平方米；转让总价为人民币2038000元；甲方为表示对丙方提供房源的购买诚意，同意向丙方支付意向金人民币5万元整；若乙方接受甲方的购买条件并签署本意向合同后，意向金转为定金；若甲方不依约履行合同，无权要求返还定金；乙方接受甲方的购买条件并签署本意向合同后，意向金转为购房定金；若乙方不依约履行合同，需双倍返还定金；甲、乙双方同意在本《购房意向合同》签订后7日内签订《杭州市房屋转让合同》；本意向合同经甲乙双方签字后，甲方或乙方违约，违约方应按房屋转让总价的10%向对方支付违约金。上述合同签订后，邓玉娟、王玉飞按约支付了5万元意向金，巨辉公司向两原告开具了收款收据。为了进一步表示购买诚意，合同各方经友好协商一致确认：邓玉娟、王玉飞追加5万元意向金，意向金总额变更为10万元。2018年3月28日，邓玉娟、王玉飞支付了追加的5万元意向金，巨辉公司又开具了收款收据。巨辉公司将其中5万元意向金交付给了严江利、叶志峰。巨辉公司因其合作方都市房网的交易平台被整顿，在2018年4月上旬、中旬不能组织其客户进行网签，故邓玉娟、王玉飞和严江利、叶志峰未能在合同约定时间内签订《杭州市房屋转让合同》。2018年4月下旬，都市房网交易平台可以进行网签后，巨辉公司即通知邓玉娟、王玉飞和严江利、叶志峰签订《杭州市房屋转让合同》。邓玉娟、王玉飞及时前往签订《杭州市房屋转让合同》，但严江利、叶志峰一直拖延未去签订。2018年4月28日，邓玉娟、王玉飞与叶志峰在巨辉公司处就案涉房屋买卖合同签订事宜进行沟通，叶志峰明确案涉房屋不再对外出售，因为他们另行想购买的房屋未能定下来。因严江利、叶志峰不再出售案涉房屋，邓玉娟、王玉飞于2018年5月底另行购买了坐落于杭州市余杭区桃源小区的房屋，建筑面积136.53平方米，总价210万元。邓玉娟、王玉飞于2018年11月诉至原审法院，请求判令：1、解除邓玉娟、王玉飞和严江利、叶志峰、巨辉公司签订的《购房意向合同》；2、严江利、叶志峰、巨辉公司向邓玉娟、王玉飞返还意向金100000元；3、严江利、叶志峰向邓玉娟、王玉飞支付违约金203800元；4、本案诉讼费由严江利、叶志峰、巨辉公司承担。审理中，巨辉公司于2019年3月31日将其收取的5万元意向金返还给了邓玉娟、王玉飞，邓玉娟、王玉飞因此变更诉请2为：严江利、叶志峰、巨辉公司向邓玉娟、王玉飞返还意向金50000元。 原审法院认为，邓玉娟、王玉飞与严江利、叶志峰、巨辉公司于2018年3月26日签订的《购房意向合同》，系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。现各方的争议焦点为导致案涉《杭州市房屋转让合同》未能签订的原因在于邓玉娟、王玉飞、巨辉公司还是在于严江利、叶志峰。邓玉娟、王玉飞和巨辉公司认为，因为严江利、叶志峰不愿出售案涉房屋，导致正式房屋转让合同未能签订，其应承担违约责任。严江利、叶志峰认为，邓玉娟、王玉飞和巨辉公司未按期签订房屋转让合同，先行违约，责任应由其承担。原审法院认为，虽然邓玉娟、王玉飞和严江利、叶志峰未能在意向合同约定的时间内签订正式房屋转让合同，但该事件并非因为邓玉娟、王玉飞或巨辉公司的主观原因所导致，系因巨辉公司合作方的平台问题，邓玉娟、王玉飞也从未作出过要延迟签订合同的意思表示。且严江利、叶志峰对合同签订发生延迟的情形也未提出任何异议。再者，延后签订合同的时间并不长，只是合同履行过程中的瑕疵问题，并不构成根本违约。导致案涉房屋转让合同未能签订的根本原因系严江利、叶志峰不再愿意出售案涉房屋。因此，严江利、叶志峰的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。对邓玉娟、王玉飞要求解除案涉《购房意向合同》的诉请，严江利、叶志峰、巨辉公司均予以同意，原审法院予以支持。对邓玉娟、王玉飞要求严江利、叶志峰、巨辉公司返还意向金的诉请，该意向金已转为定金，因巨辉公司已经将其收取的50000元定金返还给了邓玉娟、王玉飞，无需再返还，严江利、叶志峰应返还邓玉娟、王玉飞定金50000元。本案双方既约定定金，又约定违约金，邓玉娟、王玉飞可以选择适用。对邓玉娟、王玉飞要求支付违约金的诉请，符合合同约定，结合邓玉娟、王玉飞后续另行购买房屋的时间及房价变动等因素，原审法院酌情调整为按136000元支付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除邓玉娟、王玉飞与严江利、叶志峰、杭州巨辉房地产代理有限公司于2018年3月26日签订的《购房意向合同》。二、严江利、叶志峰返还邓玉娟、王玉飞定金50000元，于判决生效之日起十日内履行完毕。三、严江利、叶志峰支付邓玉娟、王玉飞违约金136000元，于判决生效之日起十日内履行完毕。四、驳回邓玉娟、王玉飞的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5107元，由邓玉娟、王玉飞负担1364元，由严江利、叶志峰负担3743元。邓玉娟、王玉飞于判决生效之日起十五日内向原审法院申请退费3094元，严江利、叶志峰于本判决生效之日起七日内向原审法院交纳应负担的诉讼费3743元。 宣判后，严江利、叶志峰不服，向本院提起上诉称：一审认定上诉人违约不当。上诉人与被上诉人签订的《购房意向合同》中约定，双方自签订意向合同后七日内再行签订买卖合同，但在该期间内，上诉人向巨辉公司提出商谈合同订立事宜却未得到及时回应，巨辉公司称因平台违规无法办理网签事宜，上诉人无从得知，且巨辉公司也无证据。双方约定七日内办理手续系因上诉人当时急需资金。合同约定期限经过后，上诉人认为被上诉人不再购房，上诉人出售房屋解决资金问题的目的已经无法实现，后被上诉人称其又要购房要求签订合同，上诉人认为时限已过，故上诉人并非违约方。因此，上诉人严江利、叶志峰请求二审法院撤销原判第三项，依法改判驳回被上诉人的一审诉讼请求，并由被上诉人承担本案诉讼费。 被上诉人邓玉娟、王玉飞答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确。上诉人主张其在意向合同约定的时间内向巨辉公司提出过签订合同事宜但未得到回复，与事实不符。被上诉人订立意向合同的目的就是购买房屋尽快居住，这从上诉人拒绝出售房屋后，被上诉人于2018年5月底多支出62000元却购买了建筑面积少13.06平方米的房屋居住可以证实，因此，被上诉人不可能不回应上诉人要求签订合同，而是被上诉人急于与上诉人签订合同。上诉人主张意向合同约定的签订正式房屋转让合同的期限已过导致其无法资金回笼，并认为之后其拒绝签订正式合同不存在违约，缺乏依据。因巨辉公司合作方交易平台被临时整顿，导致巨辉公司无法组织双方网签，这非被上诉人和巨辉公司主观原因所致，上诉人对于该迟延情况也未提出任何异议，双方应在可以网签时签订正式合同。巨辉公司通知网签的时间较合同约定迟延不过十几天，不存在影响上诉人资金回笼的问题，且按照意向合同约定，首付款支付时间系2018年7月15日前。一审中上诉人也明确表示未在意向合同约定的期限内签订正式合同对其没有影响。上诉人不履行合同义务导致被上诉人无法实现合同目的并造成重大损失，一审判决上诉人支付违约金136000元正确。根据意向合同约定，违约金应为2038000元。因上诉人拒绝订立正式合同，被上诉人多耗费6万余元却购买了面积更小的房屋，且系房改房。综上，被上诉人邓玉娟、王玉飞请求二审法院驳回上诉，维持原判。 原审被告巨辉公司答辩称：认可一审判决。 上诉人与被上诉人、原审被告在二审期间均未向本院提交新证据。 本院经审理查明的事实与原审经审理查明的事实一致。 本院认为，本案三方于2018年3月26日签订的《购房意向合同》系三方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为有效，双方均应依约履行。根据《购房意向合同》约定，上诉人与被上诉人应在该意向合同签订后7日内签订《杭州市房屋转让合同》，后《杭州市房屋转让合同》虽未在约定期间内签订，但非系被上诉人原因导致，上诉人也未就迟延签约的情况提出异议，且在2018年4月下旬巨辉公司通知双方可以签订《杭州市房屋转让合同》时，上诉人拒绝签订并表示系因其另行想购买的房屋未能定下来，故一审认定双方未能签订《杭州市房屋转让合同》的原因系上诉人违约正确，对违约金的确定亦无不当。综上，严江利、叶志峰的上诉请求依据不足，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3020元，由严江利、叶志峰负担。 本判决为终审判决。 审判长 王 亮 审判员 张一文 审判员 秦海龙 二〇一九年十二月二十五日 书记员 万丹丹