浙江省舟山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙09民终782号 上诉人（原审被告）：舟山阿尔法酒店发展有限公司，住所地浙江省舟山市普陀区朱家尖街道普陀国际游艇公寓蓝堡山庄25幢。 法定代表人：杨世和。 被上诉人（原审原告）：张廷琼，女，1976年3月21日出生，汉族，住四川省珙县。 委托诉讼代理人：徐徐，浙江六和（舟山）律师事务所律师。 上诉人舟山阿尔法酒店发展有限公司（以下简称“阿尔法酒店公司”）因与被上诉人张廷琼房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省舟山市普陀区人民法院（2019）浙0903民初2018号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月10日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 阿尔法酒店公司上诉请求：请求撤销一审判决，改判支持上诉人的诉讼请求。事实与理由：1.原审法院判令上诉人退还由上海创隆房地产经纪有限公司收取的总计200000元装修款的判决缺乏事实依据和证据支持。2.原审法院判令上诉人退还装修款，违反合同法的原则和精神。 张廷琼辩称，1.答辩人按约履行了付款义务，但被答辩人未按约交付房屋，答辩人有权要求被答辩人退还购房款、装修款并支付违约金。2.答辩人已提供了充分证据证明被答辩人应当退还200000元装修款，被答辩人认可了上海创隆房地产经纪有限公司收取的50000元定金，却对200000元装修款予以否认，200000元装修款汇至上海创隆房地产经纪有限公司的原因只有答辩人与上海创隆房地产经纪有限公司清楚，答辩人没有任何过错。3.原审法院关于鉴定问题认定正确。即便鉴定出收据上的印章并非被答辩人真实的发票专用章，被答辩人也应当退还200000元装修款。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 张廷琼向一审法院起诉请求：1.判令阿尔法酒店公司退还购房款490000元，并支付违约金49000元；2.判令阿尔法酒店公司退还装修款200000元；3.本案诉讼费由阿尔法酒店公司承担。审理中，张廷琼增加诉讼请求：判令解除双方签订的《浙江省商品房买卖合同》和《舟山游艇度假村装修委托合同》。 一审法院认定事实：2017年4月，张廷琼经朋友介绍前往阿尔法酒店公司开发的舟山普陀国际游艇公寓看房。2017年4月15日，张廷琼与阿尔法酒店公司达成定购协议，定金50000元，购房合同签订后定金转化为房款。定购协议书按照阿尔法酒店公司指示与案外人上海创隆房地产经纪有限公司签订，并有阿尔法酒店公司置业顾问签字，张廷琼通过刷卡支付了50000元定金。2017年4月29日，张廷琼与阿尔法酒店公司签订了一份《浙江省商品房买卖合同》，约定：阿尔法酒店公司将位于舟山市普陀区朱家尖街道普陀国际游艇公寓26幢309室房屋出售给张廷琼，房屋价款为980000元，张廷琼在2017年4月29日支付490000元，余款490000元办理按揭贷款手续，阿尔法酒店公司应在2017年12月31日前将符合各项条件的商品房交付张廷琼使用；阿尔法酒店公司逾期交房不超过60日的，自本合同规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，阿尔法酒店公司按日向张廷琼支付已付房款万分之三的违约金，合同继续履行，逾期交房超过60日后，张廷琼有权解除合同，阿尔法酒店公司应向张廷琼支付已付房款10%的违约金。合同签订后，张廷琼在2017年4月29日刷卡支付了购房款440000元，由阿尔法酒店公司出具了相应收据，加上定金50000元，已按合同约定足额支付了490000元购房款。同日，张廷琼与阿尔法酒店公司签订了一份《舟山游艇度假村装修委托合同》，约定：张廷琼授权阿尔法酒店公司委托神州长城国际工程有限公司对张廷琼所购房屋进行装修，装修款为200000元。合同签订后，张廷琼刷卡支付了200000元装修款，阿尔法酒店公司出具了相应收据。根据合同约定，阿尔法酒店公司应于2017年12月31日前向张廷琼交付房屋，并办理相应的产权过户手续，但截至目前，案涉房屋尚未竣工，按揭手续无法办理，房屋无法交付，装修更无从谈起。张廷琼认为，双方之间签订的《浙江省商品房买卖合同》、《舟山游艇度假村装修委托合同》均合法有效，阿尔法酒店公司至今不能交房的行为已构成违约，应退还张廷琼已付房款并承担违约责任。张廷琼为维护自身合法权益，故诉至法院。 一审法院认为，本案双方之间的《浙江省商品房买卖合同》和《舟山游艇度假村装修委托合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。阿尔法酒店公司至今未能交付房屋的行为违反了合同约定，显属违约，张廷琼有权解除合同，阿尔法酒店公司亦明确表示无法继续履行合同，同意解除，故对张廷琼提出的要求解除《浙江省商品房买卖合同》和《舟山游艇度假村装修委托合同》的诉请予以支持。根据合同约定，阿尔法酒店公司逾期交房，张廷琼解除合同的，阿尔法酒店公司应退还张廷琼已付房款并支付按已付房款10%计算的违约金，阿尔法酒店公司认可收到过购房款490000元，故法院对张廷琼要求退还购房款490000元并支付违约金49000元的诉请予以支持。关于装修款，张廷琼作为善意的购房者显然不可能未经阿尔法酒店公司要求将款项汇至与阿尔法酒店公司无关的账户，上海创隆房地产经纪有限公司系阿尔法酒店公司的委托销售方，张廷琼向上海创隆房地产经纪有限公司付款后，阿尔法酒店公司也出具了相应收据对装修款200000元予以确认，故对张廷琼要求阿尔法公司退还200000元装修款的诉请予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、解除张廷琼与阿尔法酒店公司签订的《浙江省商品房买卖合同》和《舟山游艇度假村装修委托合同》。二、限阿尔法酒店公司于判决生效之日起十日内返还张廷琼购房款490000元、装修款200000元，并支付违约金49000元，合计739000元。案件受理费5595元，由阿尔法酒店公司负担。 二审中，当事人没有提交新证据。 二审审理查明的事实与一审认定的事实基本一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案争议焦点为阿尔法酒店公司是否应向张廷琼返还由上海创隆房地产经纪有限公司收取的200000元装修款。首先，阿尔法酒店公司认可上海创隆房地产经纪有限公司是其委托的代销商，由上海创隆房地产经纪有限公司代为销售案涉商品房。案涉商品房买卖合同与案涉装修委托合同于同一天签订，两者之间密不可分，张廷琼作为购房者有理由相信上海创隆房地产经纪有限公司在已代收50000元购房定金的情况下也可以代为收取装修款。其次，从现有证据来看，阿尔法酒店公司认可的490000元，其中包括2017年4月15日由上海创隆房地产经纪有限公司收取的50000元定金，而剩余的440000元购房款支付时间为2017年4月29日，与上海创隆房地产经纪有限公司收取的200000元装修款支付时间仅相隔不到三分钟，支付时间上存在较大重合性。再次，张廷琼提供的三份收款收据所记载的金额与时间，均与实际付款金额和付款时间相吻合，其中50000元购房定金的收款收据加盖有上海创隆房地产经纪有限公司印章，也能证明张廷琼有理由相信上海创隆房地产经纪有限公司可以代为收取其他款项。最后，阿尔法酒店公司作为开发商，在楼盘销售管理上应尽到更高的注意义务。阿尔法酒店公司自认其在售楼现场除安排前台接待人员外，已将售楼业务委托给第三方上海创隆房地产经纪有限公司。张廷琼作为并不知晓阿尔法酒店公司具体运营情况的购房者，将购房款及装修款直接支付给阿尔法酒店公司委托的代销商上海创隆房地产经纪有限公司，存在合理性。阿尔法酒店公司内部管理存在明显瑕疵，理应承担相应的责任，而不能将责任均推卸给购房者。综上，张廷琼已根据合同约定履行其支付购房款及装修款的义务，现合同解除，阿尔法酒店公司作为合同相对方应返还购房款、装修款并承担违约金及利息损失。本案所涉印章的真实性，不影响案件审理，若阿尔法酒店公司认为第三方私刻公司印章或擅自收取购房款，可另行报案处理。 综上所述，阿尔法酒店公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4300元，由舟山阿尔法酒店发展有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 王立松 审 判 员 褚 炅 审 判 员 方 燕 二〇一九年十二月三十日 法官助理高嘉侃 代书记员 毛 贇