福建省罗源县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0123民初1222号 原告：罗源湾滨海新城置业有限责任公司，住所地罗源县罗源湾开发区江滨南路1号。 法定代表人：林锋，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：杨露萍，女，公司职员。 委托诉讼代理人：张增强，福建融成律师事务所律师。 被告：张义仁，男，1971年6月14日出生，汉族，住福建省罗源县。 被告：叶玲，女，1989年6月27日出生，汉族，住福建省罗源县。 原告罗源湾滨海新城置业有限责任公司与被告张义仁、叶玲追偿权纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗源湾滨海新城置业有限责任公司（以下简称“滨海置业”）的委托诉讼代理人张增强到庭参加诉讼，被告张义仁、叶玲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 滨海置业向本院提出诉讼请求：1.判令张义仁、叶玲偿还滨海置业代其垫还银行的贷款本息48,945.17元及利息（从垫款之日起按同期人民银行贷款利率算至还清垫款之日止）；2.判令张义仁、叶玲向滨海置业支付按购房款466,730元计算10%的违约金46,673元；3.判令张义仁、叶玲支付律师费5500元；4.判令张义仁、叶玲承担本案的诉讼费等全部费用。事实与理由：滨海置业在罗源县罗源湾开发区开发“罗源湾滨海新城”楼盘，张义仁、叶玲选购其中“罗泰苑”第12幢205单元住宅。2013年11月4日，张义仁、叶玲与滨海置业签订合同备案号为LY1311XJ011905的《商品房买卖合同》，合同约定商品房单价每平方米3825.34元，总房价款466,730元，付款方式约定按揭贷款，签署合同当日支付首付款146,730元，剩余房款320,000元通过银行或公积金贷款方式支付。合同附件六《合同补充协议》第十一条第五款约定：“买受人如果有任何导致银行追究出卖人保证责任人的行为（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，均视为买受人违反本协议。自银行向出卖人发出承担担保责任通知书之日起或出卖人履行担保责任之日起7日内，买受人应按全部购房价款的百分之拾向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因此遭受的损失。”张义仁、叶玲于2013年11月4日支付了购房款146,730元，2014年5月8日通过银行贷款支付购房款320,000元。此后，因张义仁、叶玲没有按照合同约定向银行缴纳月供款，导致银行追究滨海置业保证责任，由滨海置业代张义仁、叶玲垫还银行的贷款本息。根据合同补充协议第十一条第五款约定，张义仁、叶玲应承担违约责任，并赔偿滨海置业因此所遭受的损失（包括诉讼费、律师费等费用）。 张义仁未作答辩。 叶玲未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。张义仁、叶玲未到庭亦未提交书面质证意见，视为无异议。对当事人无异议的《商品房买卖合同》、银行的扣款凭证、委托代理人合同、律师费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 滨海置业在罗源县开发罗源湾滨海新城楼盘，张义仁、叶玲购买罗泰苑第12幢2层205号商品房。2013年11月5日，双方签订《商品房买卖合同》（备案号：ＬＹ1311ＸＪ011905），合同约定商品房单价3825.34元／㎡，房屋建筑面积122.01㎡，总房价款466730元，付款方式为按揭贷款，首付款146730元，剩余房款320000元通过中国建设银行股份有限公司罗源支行（以下简称“罗源建行”）贷款方式支付至滨海置业。2013年11月4日，张义仁、叶玲支付首付款146730元。2014年5月8日，张义仁与罗源建行签订《个人购房担保借款合同》,合同约定张义仁向罗源建行贷款300000元用于购买房屋,由滨海置业提供全程担保。同日，罗源建行将张义仁申请的住房贷款320000元支付予滨海置业。自2014年6月8日，张义仁开始按月偿还按揭贷款。自2017年5月，张义仁未按时向罗源建行缴纳按揭款，罗源建行划扣滨海置业在罗源建行开立的保证金账户，自2017年5月至2019年3月期间，罗源建行共划扣垫付款本息合计48945.17元。垫付的金额包含张义仁应还的本金、利息以及因逾期支付产生的罚息等。 另查，涉案房屋已于2016年6月2日办理了产权证,且张义仁、叶玲已领取。 本院认为，滨海置业诉请返还垫付款本质是行使作为保证人的追偿权，本案案由应调整为追偿权纠纷，本院予以变更案由并依法进行审理。张义仁、叶玲与滨海置业签订的《商品房买卖合同》以及张义仁与罗源建行之间签订《个人购房担保借款合同》均合法有效，对当事人具有约束力。张义仁未按约偿还贷款,导致滨海置业作为保证人履行了保证义务，保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。叶玲虽然不是《个人购房担保借款合同》的相对人，但其作为《商品房买卖合同》的买受人,作为滨海置业承担担保的实际受益人，应当认定为《个人购房担保借款合同》的共同被担保人，故滨海置业要求张义仁、叶玲归还为其垫付的款项,符合法律规定,本院予以支持。 关于利息，滨海置业主张自垫款之日即2017年5月起至还清之日止的利息，但本案每一期的代垫款扣除时间均呈现不规则性，无法独立计算每一期利息，故本院确定利息起算时间为滨海置业主张权利之日起，即自2019年4月24日起至实际还清代垫款之日止,以中国人民银行同期同类贷款利率为基准计算资金占用利息。 本案中，张义仁、叶玲与滨海置业的《商品房买卖合同》已全面履行完毕，包括完成房屋交付、钱款给付、办理产权证和抵押登记等，故滨海置业与张义仁、叶玲之间的商品房买卖关系实质上已因全面履行而终止。张义仁、叶玲的还贷义务是基于其与建设银行之间的《个人购房担保借款合同》，《个人购房担保借款合同》虽与《商品房买卖合同》具有一定牵连性，但仍属于两个独立的合同，尤其是在《商品房买卖合同》因履行而终止的情况下，二者的独立性更应当予以尊重。滨海置业并非《个人购房担保借款合同》双方，故无权向张义仁、叶玲主张违约责任。滨海置业诉请的违约金、律师代理费均属于《商品房买买合同》的约定内容，双方的商品房买卖关系因全面履行而终止，不存在以《商品房买卖合同》为基础的债务不履行的情况，故无从谈及违约之争。且主张的违约金、律师代理费本质上属于违约行为所致的损害赔偿，超出了所得利益范围，不符合追偿权赔偿范围。综上，滨海置业请求张义仁、叶玲支付违约金、律师代理费的诉请，于法无据，不予支持。张义仁、叶玲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、张义仁、叶玲应于本判决生效之日起十日内支付罗源湾滨海新城置业有限责任公司自2017年5月1日至2019年3月31日期间的代垫款本息48,945.17元和利息（自2019年4月24日起至实际还清垫付款之日止，以中国人民银行同期同类贷款利率计算）； 二、驳回罗源湾滨海新城置业有限责任公司的其他诉讼请求 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2322元及公告费，由罗源湾滨海新城置业有限责任公司负担1299元，由张义仁、叶玲负担1023元及公告费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  邱瑞镧 人民陪审员  薛 丽 人民陪审员  游吓细 二〇一九年十二月十九日 法官助理李圣笛 书记员全丽燕 附： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。