北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0105民初58460号原告：王喜盼，男，1965年6月16日出生，汉族，北京磐石恒业商贸有限公司法定代表人，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：李羡顺，男，1956年4月13日出生，汉族，北京磐石恒业商贸有限公司法律顾问，住北京市昌平区，系原告单位法律顾问。委托诉讼代理人：王召，女，1987年7月14日出生，汉族，无业，住北京市昌平区，系原告女儿。被告：曹磊，男，1988年2月27日出生，汉族，无业，住河北省承德市双桥区。原告王喜盼（以下称姓名）与被告曹磊（以下称姓名）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王喜盼向本院提出诉讼请求：1、判令曹磊承担因其使用不当造成涉案房屋及附属物的损害赔偿责任27090元。2、判令曹磊赔偿王喜盼重新修缮涉案房屋期间不能对外出租房屋造成的租金损失1.3万元、开锁费260元。3、判令曹磊赔偿王喜盼垫付的房屋租赁期间（2018年4月5日-2019年4月4日）的自来水水费（包括水费、水资源费改税、污水处理费）8257元（本判决书中的货币均为人民币）。事实和理由：2018年4月2日，原被告双方签订《北京市房屋租赁合同》，甲方（出租人）王喜盼，乙方（承租人）曹磊。双方约定，曹磊承租王喜盼位于北京市朝阳区404号房屋（以下称404号房屋），租赁期间为2018年4月5日-2019年4月4日，租金每月1.3万元，租金总计15.6万元，押金为1.3万元。曹磊交纳租金及押金500元后，王喜盼交付房屋给曹磊使用。曹磊之所以交付押金500元，系因另案（关联案件）被告霍某租赁本案房屋期满后未续租房屋，霍某与曹磊相识，霍某在退租时同意将其押金12500元冲抵曹磊的押金，因此曹磊承租本案房屋仅需再支付500元押金。现曹磊的租赁期满，并明确表示不再续租。原被告双方约定，因乙方保管不当或者不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应承担维修或赔偿责任。王喜盼在租赁期满后验收房屋时发现，屋内墙面、地面，门窗等多处损坏，严重影响后续使用，曹磊依据合同应当为其使用不善之行为承担损害赔偿责任，并承担王喜盼重新修缮房屋期间不能对外出租房屋所造成租金损失1.3万元（一个月租金）。原被告双方合同约定，租赁期内的水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费、室内设施维修费均由曹磊负担。现曹磊在租赁期间内欠缴自来水水费（包括水费、水资源费改税、污水处理费）8257元，已由王喜盼垫付，王喜盼按照合同约定有权向曹磊追索。曹磊辩称：签合同时我是印象诚都公司前厅经理，这家公司当时在名门多福做餐饮。我是给印象诚都公司的员工宿舍签的，签完合同后我就不在这公司做了，后期发生这些事情我并不在现场。当时签了合同是公司的赵某转的钱，钱是公司出的,公司管理者是马某。当时公司公章不在我手里，又着急签合同，所以就以我个人名义签了合同。签约后房屋一直有人住，我听说是在合同到期前20天搬走。印象诚都公司现已倒闭，我只在公司待了不到一个月时间。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人提交的证据和庭审情况，本院认定事实如下：2018年4月2日，王喜盼（甲方、出租人）与曹磊（乙方、承租人）签订《北京市房屋租赁合同》，约定：曹磊承租王喜盼的404号房屋做员工宿舍使用，居住人数为15人；租赁期间为2018年4月5日至2019年4月4日，租金每月1.3万元，押金为1.3万元;因乙方保管不当或者不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应承担维修或赔偿责任;租赁期内的水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费、室内设施维修费均由乙方负担。签约后曹磊交纳了1年租金。因404号房屋原由曹磊所在公司的霍某承租，期满后由曹磊续租，霍某在退租时同意将其交纳的押金12500元冲抵曹磊的押金，因此曹磊承租时仅支付了500元押金。王喜盼提交室内照片，证明由于曹磊使用不当导致空调冷凝水浸泡房屋造成损害。王喜盼提交装修费发票，证明其维修费用。王喜盼提交水费发票，证明曹磊欠付水费金额。王喜盼提交重新出租的租赁合同，证明其将404号房屋维修后2019年7月7日重新出租，租金每月12500元。因曹磊申请，其同事赵某到庭作证称，我在北京印象诚都餐饮管理有限公司负责人事、财务，曹磊负责店面运营。店面在北辰东路时代名门多福生活广场内，我2015年就在这家公司，时代广场这个店是2016年或2017年8月开的。从2017年4月开始租赁404号房屋给时代广场店员工作宿舍，第一年用霍某的名字租，第二年用曹磊的名字租。后因公司跟名门多福广场有纠纷，名门多福不让继续经营，到2019年2月20日或是3月30日店就关门了。2018年8月15日，员工跟我反映说宿舍漏水。我和店里的人都立即跟房东联系，物业也过来检查。房东当时怀疑是空调排水管漏水，后来没查出漏水原因，当时水主要是积在暖气片底下。店停止经营以后，房东不让我们搬东西，说房间地板损坏是我们的责任，说地板因为泡水撬开了几块。2019年3月23日，员工拿走了个人物品。房东说押金不退，还要我们额外赔偿2万元。我让员工把钥匙放那，后来联系不上，不知道钥匙还了没有。王喜盼称，水费是自来水公司查表，租户自己交。2019年3月20日我接到电话说欠水费，如果不交把我列入黑名单。我去交完水费联系不上曹磊，敲房门没人开。2019年3月27日我请物业人员在场，请开锁公司换了锁，发现客厅和门厅地板损坏严重，因为泡水地板都烂了，卫生间损坏很严重。跑水是空调使用不当造成的，2018年七八月份，曹磊说空调跑水把房屋淹了。空调排水管原来放在阳台外面，曹磊说空调不制冷，我说你自己维修，维修的钱从房费里扣。后来曹磊说修好了，花了几百元。曹磊找人维修后就把空调排水管放到了阳台上，阳台跟客厅连通。我从3月底4月初开始维修，大概用了20天修好。自己找施工队花了两万七千多。主要是购买地砖、油漆和人工费，有发票，维修部位包括客厅地板、门厅地板和卧室部分地板，刷了墙，修了卫生间的墙、地面、门。404号房屋出租前是我自己的公司办公用，房间里的木地板是2013年出租时铺的。同意用曹磊的1.3万元押金折抵诉讼请求金额。本院认为，原被告签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。曹磊与王喜盼签署租赁合同，应承担合同责任，对于曹磊所称其系替公司租赁员工宿舍一节，此节与王喜盼无关，曹磊可与公司另行解决。曹磊拖欠承租期间水费8257元，王喜盼要求曹磊支付水费的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。综合在案证据，可以认定曹磊在租赁房屋期间因使用不当造成空调跑水致使房屋受损，应承担相应赔偿责任，对于王喜盼主张的装修修复费用27090元，本院考虑原有装修折旧因素，依法酌予支持1.5万元。该款项用押金1.3万元折抵后，曹磊还需支付2000元。曹磊未举证证明向王喜盼交还房屋钥匙，王喜盼要求曹磊赔偿开锁费260元的诉讼请求本院予以支持。对于王喜盼要求赔偿维修房屋期间租金损失的诉讼请求，现无法确定房屋未能及时出租系由于房屋受损的单一原因导致，本院综合案件情况，依据公平原则，对该诉求酌予支持8000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、被告曹磊于本判决生效之日起15日内向原告王喜盼支付房屋修复费2000元、维修房屋期间租金损失8000元、开锁费260元、水费8257元。曹磊的押金不再退还。二、驳回原告王喜盼的其他诉讼请求。曹磊如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费508元，由王喜盼负担315元（已交纳），由曹磊负担193元（王喜盼已预交，曹磊于本判决生效之日起15日内支付给王喜盼）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  宋培海二〇一九年十二月二十五日书记员  祝婧婧