湖北省安陆市人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0982民初2334号原告:熊杨，男，1992年7月7日出生，现住安陆市。原告:张琪，女，1991年8月10日出生，现住安陆市。上列两原告委托诉讼代理人：李雪梅、任善有，湖北瀛楚律师事务所律师。被告：湖北峰海喻丰房地产开发有限公司。住所地：安陆市陈店乡沈畈村十一组。统一社会信用代码：914209827261205119。法定代表人：喻道峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：晏靖，男，系该公司员工。原告熊杨、张琪与被告湖北峰海喻丰房地产开发有限公司（以下简称喻丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告熊杨、张琪的委托诉讼代理人任善有、被告喻丰公司的委托诉讼代理人晏靖均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊杨、张琪向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告办理峰海天成第6幢21层3号房的房地产初始登记，并协助原告办理房屋权属证书；2、判令被告赔偿原告因交付的房屋不符合约定、规划给原告造成的损失27622.56元；3、判令被告向原告支付延期交房违约金1035.85元；4、判令被告向原告支付逾期办证违约金3452.82元；5、被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2016年10月10日，原告与被告就峰海天成第6幢21层03号房签订《商品房买卖合同》（以下简称合同)，对商品房的面积、层高、位置、付款方式、交房期限、产权登记、峰海天成装饰、设备标准作了约定，其中房屋总价款为690564元，应交房时间为2017年3月31日。原告依约向被告付清房款后，被告却未按约定条件交付房屋，原告于2017年4月15日实际收房。最后，根据合同约定，被告本应在应交房之日起180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，以协助原告办理房地产权属证书，但被告未履行该合同约定，给原告带来严重损失。原告认为，被告逾期交房、逾期办证己构成违约，应承担相应的违约责任。原告当庭变更事实与理由部分，放弃认为房屋层高不符合合同约定的理由，认为被告交付房屋的附属设施公共楼梯栏杆及扶手、小区绿化和停车位设置不符合合同约定。被告喻丰公司辩称，1、关于延期交房，我们当时按合同约定有交房通知书，已通知业主收房。2、不动产证我方正在协助办理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，当庭进行了证据举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月10日，两原告与被告签订就峰海天成第6幢21层03号《商品房买卖合同》（以下简称合同），原告购买房5用于居住。该合同对商品房的位置、层高、面积、总价款及付款方式、交房期限、产权登记、装饰、设备标准作了明确约定，同时约定了原、被告双方的违约责任。原告已经向被告付清全部合同价款690564元。被告按约通知原告于2017年3月31日前进行房屋交接，原告于2017年4月15日实际收房装修入住，并办理了交接手续。但由于各种原因，涉案房屋尚未取得房地产权属证书。原告由于被告交付的房屋不符合合同约定并至今未办理房地产权属证书，因此成诉。本院认为，原、被告所签商品房买卖合同合法有效，合同双方应当按照合同约定全面履行合同义务。被告喻丰公司没有依据合同约定的时间在交付房屋180日内向不动产登记部门提供相关资料，即使存在客观因素，但已构成违约，应当依照合同约定，按照已付房价款的0.5%向原告支付逾期办证违约金3452.82元（计算方法：690564元×0.5%=3452.82元），并协助原告办理不动产登记手续。对原告要求被告履行协助原告办理不动产登记手续义务并支付逾期办证违约金3452.82元的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。被告在公共楼梯和走道安装水泥浇筑的栏杆和扶手，其未按约定加装钢栏杆和木扶手，显属违约，但双方对此项违约如何承担损失未约定，且原告也未提供对其造成损失的证据，其要求被告赔偿损失的诉请无据可依。涉案合同并未对小区停车位的设置进行约定，原告仅凭峰海天成小区总平面规划图认为被告违约，其诉讼理由不能成立。原告提供的证据不足以证明被告在交付房屋时小区一期绿化工程没有完工，综上，原告认为被告交付的房屋不符合合同约定，致使该商品房的套内空间减少、居住品质下降和物业价值贬损，其要求被告赔偿损失27622.56元的诉请，本院不予支持。被告在合同约定的交房期限前通知原告如期交房，且原告已经入住涉案房屋，被告作为项目建设方按合同履行房屋工程建设并按期交付房屋为主要合同义务，被告完成房屋工程建设并在合同约定期限内履行了向原告交房的通知义务，房屋验收为行政行为，现原告以房屋未经验收合格主张延期交房违约金不符合客观事实，亦与《中华人民共和国合同法》保护交易的立法原则相悖，对原告主张被告支付延期交房违约金1035.85元的诉讼请求，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一项、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告湖北峰海喻丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起三个月内向安陆市不动产登记机构提交办理安陆市峰海天成小区第6幢21层03号房屋的不动产权证初始登记的材料，申请初始登记，并在取得初始登记不动产权证后三个月内协助原告熊杨、张琪办理安陆市峰海天成小区第6幢21层03号房房不动产权证;二、被告湖北峰海喻丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告熊杨、张琪支付逾期办证违约金3452.82元；三、驳回原告熊杨、张琪的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费602.78元，减半收取301.39元，由原告熊杨、张琪负担268.33元，由被告湖北峰海喻丰房地产开发有限公司负担33.06元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员 徐 波二〇一九年十二月三十日书记员 晏红霞附：适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。