江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0902民初6638号原告：宜春经济开发区诚信建筑设备租赁站，住所地：宜春市宜春经济开发区中欧实业内，统一社会信用代码：92360903MA37GP7E3G。经营者：周振德。委托代理人：李建，宜春经济开发区诚信建筑设备租赁站员工。被告：陈学义，男，1967年10月3日出生，汉族，湖南长沙人，住湖南省长沙县。原告宜春经济开发区诚信建筑设备租赁站（以下简称原告）与被告陈学义（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宜春经济开发区诚信建筑设备租赁站的委托代理人李建到庭参加诉讼，被告陈学义经本院开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间于2014年7月11日签订的《租赁合同》；2、判令被告向原告支付自2014年7月11日至2019年9月25日止的租金609159.81元及其他费用2102.60元，以及支付自2019年9月26日起至全部器材归还之日止的后续租金；3、判令被告向原告支付自2014年7月11日至2019年9月25日止的违约金80000元(根据合同约定计算方法、月息两分计算得出违约金为412909.73元,原告主动调整至80000元)及后续违约金(以每月欠付租金为基数,按月息两分标准计算)；4、判令被告向原告赔偿未归还钢管、扣件、螺杆螺帽、顶板的成本价值共计502489.20元；5、判令被告承担本案受理费、保全费、担保费等费用。事实与理由：被告因承建凯旋城项目，与原告于2014年7月11日签订《租赁合同》。合同对租金标准及租赁物价值、租金支付方式、相关费用、违约金、管辖等进行了约定。合同签订后，原告依约向被告提供器材，但被告却未按合同约定支付租金。自2014年7月11日起至2019年9月25日止已产生租金779159.81元，已支付租金170000元,尚欠租金609159.81元，产生清理费用等其他费用2102.60元。按照合同约定,被告还应支付自2019年9月26日起至全部器材归还之日止的后续租金。被告迟延履行主要债务,经催告后仍未履行,该行为已严重违约，故被告须向原告支付自2014年7月11日至2019年9月25日止的违约金80000元及后续违约金(以每月欠付租金为基数,按月息两分标准计算)。另,截至2019年7月31日，被告仍有钢管22503.90米、扣件15444套、工字钢95.10米未归还给原告，不能归还部分按合同约定钢管18元/米、扣件6元/套、工字钢50元/米，器材成本价值共计502489.20元。为维护原告的合法权益,依据我国有关法律,特诉至法院。被告未作答辩。本院经审理认定本案事实如下：2014年7月11日，原告作为出租方(甲方)、被告作为承租方(乙方)，双方签订《财产租赁合同》一份，内容为：“根据《中华人民共和国合同法》相关法律、法规，按照平等互利的原则,为明确出租方与承租方的权利、义务,经甲、乙双方协商一致,自愿签订本合同,并共同遵守与执行。第一条:工程名称、所处地址、租赁物数量及租赁期限：1、兹有乙方凯旋城工地在建筑工地进行施工,需向甲方租用钢管、扣件等建筑用材。2、工程所处地址：袁州区经济开发区（宜春市）。3、乙方预计承租甲方搭架用钢管300吨，扣件40000套，但双方同意按实际出租的租赁物为准。4、本合同租质期自2014年7月11日起至双方结清所有租赁物和款项之日止。第二条:租费计收标准、租赁物价值及收取押金：1、租金计收标准和租赁物价值：钢管每月租金70元/吨、租赁物价值18元/米；扣件每日租金0.006元/套、租赁物价值6元/套；顶托每日租金0.03元/套、租赁物价值15元/套；套筒（10-20cm）每日租金0.006元/套、租赁物价值6元/套；工字钢3元/米/月、租赁物价值50元/米。2、乙方需带个人身份证、签订该项目的合同、单位公章等有效证明签订合同，预付足押金，押金为钢管元/吨,扣件元/千套(或合计收取押金:10000元)。供货数量以乙方预付押金为凭,未预付押金甲方不保证定期供货。租赁期间押金不冲抵租金,待租赁物全部返还甲方后,双方租赁费结算完后再退还押金(凭甲方开具的有效押金单据退还押金)。第三条:租赁物的质量、发货、租赁费的结算方式及使用地址变更：1、乙方应委托专人来甲方仓库提取租赁物,并同时对租赁物质量进行验收,如发现质量问题可以当场拒收，否则视为合格,出库后或以后在使用期间出现任何数量、质量等问题甲方概不负责,如发生安全事故,甲方不负任何民事责任。钢管、扣件须按比例搭配出库,即250米钢管配130套以上扣件。2、乙方在提货期内需要租赁物时,应提前十五天将租赁物数量、规格、时间向甲方提供书面清单,甲方有义务按乙方计划清单按时发货,乙方无书面计划或计划不准确及逾期提货的,甲方不予保留租赁物的优先供给权,因此造成的后果甲方概不负责。3、甲方按乙方实际提货日期及数量(依双方签字的计数单据为凭)计算租赁费(双方约定钢管按250米/吨、扣件按1000套/吨计算重量)。租赁期不足一个月的按足月(30天)计算租赁费,超过一个月的按自发货日至返还日的实际天数计算租赁费。4、经双方约定,每月三十号至次月五号前到甲方财务领取结算清单,并在结算日后五日内付清当月租货费及相关费用。甲方出具盖有财务专用章或收据专用章的有效收据作为唯一付款结算依据。租货期间,乙方不得以任何借口逾期减付或拒付租赁费,否则视为违约,如违约,甲方则按乙方所欠租金的5%逐月收取违约金至缴清之日止。乙方退还租赁物,但未结清账目前,被丢失的租赁物按逾期后的价格继续结算租赁费直至租赁物全部还清为止。5、乙方所租的租赁物只限本合同所指定的建筑工程或工地使用,如有乙方需转移、变更使用地址或续租情况的,必需经甲方同意,并在合同期满前十五日内与甲方重新签订合同。6、乙方如有将租货物自行转让、转租、变卖、抵押等甲方受到额外损失情况,甲方有权单方面终止合同,保留通过司法程序追究乙方经济和法律责任的同时,限期或立即如数收回出租的租赁物,并没收乙方所交纳的押金。乙方还应向甲方赔偿租赁物总价值30%的违约金及承担因此所产生的拆卸、搬运、运输等一切相关费用。7、本合同出租计费不含税金,如需交税时由乙方负责。8、来往运输费、装卸费、堆垛费均由乙方承担,不得使用自卸车装卸,按照甲方指定位置堆放整齐,交接货点为甲方库或甲方指定地点。第四条：对租货物的相关要求、赔偿及收取费用标准。1、乙方必须合理使用和妥善保管好租质物,不得随意钻孔、切割、和焊接附件,需原物退还租货物,短钢管规定需1.0m以上:5m以上钢管按每切割一次赔偿10元/根:切割点在钢管两端1.0m以内,两端部分按全部报废处理:每处切割点减去10cm切割长度。如遇租赁物损坏或丢失情况,甲方将按租赁物价值的规定执行赔偿。2、相关费用标准（表格二）。第五条:乙方法定代表人、委托代理人、担保人及乙方约定租货物提货签收人都为本合同的有效提货人。……第九条：补充条款：以上钢管清洗费不收，租金不超过2个月付，保证乙方的货……”。合同签订后，原告根据被告的要求陆续提供了钢管、扣件、工字钢等租赁物给被告使用。经原告核算，截止2019年9月25日，被告尚欠原告租赁费609159.81元、其他费用2102.6元未付，且仍有钢管22503.9米、扣件15444套、工字钢95.10米未归还给原告，原告经催讨未果，遂诉至法院。另，本案在审理过程中，因原告提出保全申请，本院于2019年11月6日作出（2019）赣0902民初6638号民事裁定书，裁定冻结被告银行存款1250000元或查封、扣押其同等价值的财产。本院认为，原、被告签订的《财产租赁合同》，系属双方当事人真实意思表示，合同内容不违反有关法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。现被告未按约支付租金，已构成违约，原告诉请要求解除双方于2014年7月11日签订的《财产租赁合同》，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；对尚欠租金，被告依法应支付至原告；合同解除后，对被告尚未归还的建筑设备，被告依法亦应归还至原告。对被告尚欠租金数额、建筑设备数量，原告提供了《发货单》、《收货单》等证据证实，被告亦未到庭提出抗辩主张，故对原告核算的租金数额、建设设备数量本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告宜春经济开发区诚信建筑设备租赁站与被告陈学义于2014年7月11日签订的《财产租赁合同》。二、限被告陈学义于本判决生效后10日内支付原告宜春经济开发区诚信建筑设备租赁站截止2019年9月25日的租金609159.81元、其他费用2102.60元、违约金80000元。三、限被告陈学义于本判决生效后10日内返还原告宜春经济开发区诚信建筑设备租赁站钢管22503.9米、扣件15444套、工字钢95.10米，并自2019年9月26日起支付租赁物占用期间的租金损失至归还租赁物之日止（租金仍按案涉《财产租赁合同》约定标准计算)，如被告陈学义无法返还租赁物则按案涉《财产租赁合同》约定租赁物价值计算向原告宜春经济开发区诚信建筑设备租赁站赔偿损失。案件受理费15544元，保全费5000元，合计20544元，由被告陈学义负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉费，款汇至开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07，收款人：江西省宜春市中级人民法院，如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。审 判 长  张圣来人民陪审员  单锦林人民陪审员  敖高生二〇一九年十二月二十一日代书 记员  颜志群