山东省菏泽经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1791民初2055号原告：盛大勇，男，1970年6月7日出生，汉族，住山东省东明县。原告：崔芳，女，1971年8月15日出生，汉族，住山东省东明县。以上二原告的委托诉讼代理人：赵迢群，山东诚维律师事务所律师。被告：吕胜开，男，1991年11月8日出生，汉族，住山东省海阳市。第三人：菏泽华阳房地产信息服务有限公司，住所地菏泽市中华路南侧明圣园综合小区。法定代表人：李永合，总经理。委托诉讼代理人：赵孝铎，男，该公司法律顾问。原告盛大勇、崔芳与被告吕胜开、第三人菏泽华阳房地产信息服务有限公司（以下简称华阳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盛大勇、崔芳的委托诉讼代理人赵迢群、第三人华阳公司的委托诉讼代理人赵孝铎到庭参加诉讼，被告吕胜开经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛大勇、崔芳向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告及第三人签订的合同编号为19042005A号房屋买卖合同；2.依法判令被告将坐落于菏泽市及D1号楼2单元-2058室的不动产及附属设施设备、装饰装修等相关物品返还给原告；3.依法判决被告支付违约金122600元；4.诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原、被告及第三人于2019年4月20日签订房屋买卖合同，约定被告以613000元的价格购买原告所有的位于菏泽市的不动产，合同约定乙方先行支付18万元购房款，支付后甲方将房屋过户到乙方名下，待过户到乙方名下后，乙方用涉案房屋办理贷款以支付剩余购房款，同时合同对违约责任作出明确约定。合同签订后，乙方按约支付了18万元的购房款，原告按约将房屋过户到了乙方名下，但乙方一直没有将贷款办理完毕并支付剩余购房款。根据合同第六条第(四)款第4项的约定，自涉案房屋所有权办理到乙方名下之日起7日内，乙方须到银行办理抵押手续，逾期超过30日，甲方有权解除合同，解约时，乙方应将已转移至自己名下的房产过户到甲方名下，费用由乙方承担。并向甲方支付房价20%的违约金。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告吕胜开未答辩。第三人华阳公司述称，本案是因原、被告双方在履行房屋买卖合同中发生争议而诉至法院，该案是房屋买卖合同法律关系，而第三人与原、被告之间是居间合同法律关系，况且第三人在从事居间服务中已尽到了居间人的义务，没有过错，所以在本案中不应当承担任何责任。经审理查本院认定，2019年4月20日，出卖人（甲方）盛大勇、崔芳与买受人（乙方）吕胜开、居间人（丙方）华阳公司签订编号为19042005A的《房屋买卖居间合同》，约定甲方自愿将坐落于菏泽市的房屋出售给乙方；房屋所有权证号：不动产权第0001079、0001078号，该房屋不动产权证书上载明建筑面积86.45平方米，附属物储藏室编号：D1号楼2单元-2058室，载明建筑面积15.64平方米；该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品等具体情况：水电通，天然气、集中供暖已开户，床2张、空调2台(柜机1台、挂机1台)、全自动洗衣机1台、壁橱2个、整体厨房、油烟机、热水器、沙发1组、椅子5把、茶几1个、餐桌1张、电脑桌1张、窗帘、防盗门、各种灯饰、门窗、卫浴及装修不可拆卸部分；该房屋、储藏室及附属物价格为613000元；乙方于2019年4月20日向甲方支付购房定金50000元（合同履行时，定金充抵房款)，该房屋甲方现在建设银行抵押中，乙方同意于2019年5月20日前银行贷款审批通过后，以借款形式出资130000元支付给甲方用于银行解押，房管部门受理过户签字之日，借款转为房款；甲方应于2019年6月5日前将房屋抵押注销及归档完毕，届时，甲、乙双方到房产管理部门办理过户签字，乙方付给甲方购房款23000元；乙方应于银行贷款下发之日，向甲方支付购房款400000元；甲方将该房屋及附属物交付乙方之日，乙方付甲方剩余购房款10000元；乙方银行贷款划入甲方账户之日，甲方将该房屋及附属物交付给乙万，甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋交付占有的标志；自该房屋所有权证办理到乙方名下之日起7日内，乙方须到银行办理抵押手续，每逾期1日，应向甲方支付逾期未付款3‰的违约金，合同继续履行。逾期超过30日，甲方有权解除合同，解约时，乙方应将己转移至自己名下的产权过户到甲方名下，费用由乙方承担。并向甲方支付房价20%的违约金，违约金甲方将在已收全部房款中扣除，剩余退还乙方。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告先后共支付原告购房款190740元。2019年5月23日，原告将涉案房产过户登记到被告名下，房权证号为：鲁（2019）菏泽市不动产权第0029556号、0029559号。原告将房屋钥匙交付给被告后，被告一直未能支付剩余的购房款。上述事实，有《房屋买卖居间合同》、不动产登记证书、当事人陈述等证据在卷为凭，并经双方当事人庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告、被告和第三人签订的《房屋买卖居间合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效，各方均应按照合同的约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案所签的《房屋买卖居间合同》中明确约定了解除合同的条件，被告在办理了房屋过户手续后30日内并未办理银行抵押贷款手续，双方所约定的解除合同的条件已经成就，原告据此请求解除买卖合同，有事实根据和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”原告提出解除买卖合同后被告将涉案的房产及附属设施设备、装饰装修等相关物品返还给原告，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法……”。本案合同中约定：“解约时，乙方应将己转移至自己名下的产权过户到甲方名下，费用由乙方承担。并向甲方支付房价20%的违约金，违约金甲方将在已收全部房款中扣除，剩余退还乙方。”该约定是双方当事人的真实意思表示，对合同双方具有约束力，故被告应支付原告总房价20%的违约金，计122600元。本案合同解除后，原告在收回涉案房屋的同时,应将其收取的被告已支付的购房款返还给被告，被告应支付原告的违约金可以从上述购房款中直接扣减，且原告有权对被告应承担的房屋过户费用另行主张权利。被告吕胜开经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告盛大勇、崔芳与被告吕胜开、第三人菏泽华阳房地产信息服务有限公司于2019年4月20日签订的编号为19042005A的《房屋买卖居间合同》；二、被告吕胜开于本判决生效之日起十日内将坐落于菏泽市及D1号楼2单元-2058室的房产及附属设施设备、装饰装修等相关物品（床2张、空调柜机1台、空调挂机1台、全自动洗衣机1台、壁橱2个、整体厨房、油烟机、热水器、沙发1组、椅子5把、茶几1个、餐桌1张、电脑桌1张、窗帘、防盗门、各种灯饰、门窗、卫浴及装修不可拆卸部分）返还给原告盛大勇、崔芳；三、被告吕胜开于本判决生效之日起十日内向原告盛大勇、崔芳支付违约金122600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11156元，财产保全费3585元，均由被告吕胜开负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审 判 长  何利军人民陪审员  赵明华人民陪审员  郑文莹二〇一九年十二月二十三日书 记 员  黄姿杉