湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初9232号原告：湖南东怡文化传播有限公司，住所地长沙市黄兴中路88号平和堂商务楼2002号。法定代表人：余革西。委托诉讼代理人：彭瑾，湖南华硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱湘武，湖南华硕律师事务所律师。被告：郁金香广告传播（上海）有限公司，住所地上海市徐汇区宜山路333号803-2室。法定代表人：何君琦。委托诉讼代理人：黄文聪，系公司员工。委托诉讼代理人：肖一，北京市世纪（上海）律师事务所律师。原告湖南东怡文化传播有限公司与被告郁金香广告传播（上海）有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日受理后，依法适用简易程序于2019年11月18日公开开庭进行了审理，原告湖南东怡文化传播有限公司委托诉讼代理人彭瑾、朱湘武到庭参加诉讼，被告郁金香广告传播（上海）有限公司委托诉讼代理人黄文聪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告湖南东怡文化传播有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告补交2016年2月至2018年5月期间的租金差额99万元；2、判令被告支付2019年8月20日前欠付的租金3300000元，2019年8月21日以后的租金另计；3、判令被告支付逾期付款违约金，计算至2019年9月20日按所欠租金总额30%计算，金额为1287000元；4、判令被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：2013年4月19日，原告与上海涵特广告有限公司（以下简称涵特公司）签署了一份《户外广告场地租赁协议》（以下简称租赁协议），协议约定，原告将其所有的户外广告场地（长沙市原妇女用品商店3~4楼外墙墙面）租赁给涵特公司制作ＬＥＤ全彩显示屏用于广告发布；租赁期限为8年；场地使用费为220万元每年，该费用自电子屏竣工之日起每三个月支付一次，每次支付年租金总额的25%，支付时间为每三个月开始后的20日内；场地使用费每逾期一天，按应付款项的千分之一支付滞纳金；乙方单方面终止合同的，违约金为合同总金额的10%。租赁合同签订后，原告如约将场地交付给涵特公司使用，涵特公司将原场地上的ＬＥＤ屏拆除，重新制作安装了一块面积更大的ＬＥＤ屏，并将该场地转租给被告使用，涵特公司按合同约定向原告交纳了租金。2016年1月29日，原告、涵特公司及被告签署《三方协议》，约定自2016年2月1日起，涵特公司将前述租赁协议项下的权利义务（包括保证金）转让给被告，租赁期限为2016年2月1日至2021年10月31日；场地使用费改为176万元每年，支付方式不变；每逾期一日，按应付未付款的千分之一支付滞纳金，逾期超过40天的，视为自2016年1月1日起场地使用费为220万元每年，并按照租赁协议条款承担违约责任；发生争议协商不成的，任何一方可提交原告所在地法院诉讼解决。被告租赁广告场地的根本目的是为了利用ＬＥＤ屏发布广告，但从2018年5月至今被告没有向原告支付任何租金，酿成本案纠纷。被告郁金香广告传播（上海）有限公司答辩称其对案件情况不太清楚，需要进一步落实，希望尽可能与原告调解处理。庭审结束后，被告更换代理人为肖一，补交书面答辩意见为该案喷绘广告位部分已经由上海市第一中级人民法院审理完毕，该部分不应该再计算；原、被告纠纷从2018年5月开始，一直处在诉讼阶段，诉讼期间被告因提出解除合同申请，不敢擅自使用租赁标的物，且租赁标的物因断电无法使用，直至2019年9月法院二审判决才出来，故此阶段不应该计算租金和违约金，且违约金约定过高，即使计算也应该调整。经审理查明：2013年4月19日，东怡公司（甲方）与案外人上海涵特广告有限公司（乙方，以下简称涵特公司）签订《户外广告场地租赁协议》，约定：甲方有权将本合同项下场地交予乙方使用，并保证合同期内乙方能够合理、合法使用；广告形式为户外ＬＥＤ全彩显示屏和外打光喷绘广告；广告位横向尺寸48米、纵向5米，其中显示屏面积横向尺寸25米，纵向5米，剩余面积为外打光喷绘广告，在广告位尺寸范围内，显示屏和外打光喷绘广告的尺寸可由乙方调整，场地使用费不变；场地位于长沙市“原妇女用品商店”第3、4楼外墙墙面广告位；该合同项下场地使用期限为8年；场地租赁费自电子屏竣工之日起开始收取；场地使用期内，乙方每年向甲方支付场地租赁使用费220万元（注：该条系第四条第一款）；乙方向甲方支付25万合同保证金，该保证金不计息，并可作为合同最后一期场地使用费予以抵扣；每年的场地使用费自电子屏竣工之日起每三个月支付一次，每次支付年租金总额的25%，支付时间为每三个月开始后的20日内；甲方有权依据该合同向乙方按期收取场地使用费；甲方应向乙方提供115ＫＷ的ＬＥＤ显示屏及空调用电电源、喷绘外打光用电电源；甲方负责为乙方提供显示屏控制机房；甲方应向乙方提供该广告位置的建筑架构图，为乙方的施工提供必要的协助，以便乙方安装以及日后保养维修；甲方应维持乙方显示屏正常运营所需的电源供应；甲方负责办理场地施工许可证、设置许可证、商业步行街管委会的户外广告发布批文及相关一切手续，所涉及的费用由甲方承担；合同期内，乙方需定期检查并确保ＬＥＤ显示屏、钢结构的安全；乙方应承担ＬＥＤ显示屏购买、安装、使用、维修、保养、拆除等过程中所涉及的一切费用和购买保险的费用；乙方自行承担显示屏广告招商的全部费用，并享有显示屏广告经营的全部经济收益；等等。之后，双方即开始履行上述协议。2016年1月29日，东怡公司（甲方）、涵特公司（乙方）、郁金香公司（丙方）签订《三方协议》，约定：鉴于：1、甲乙双方于2013年4月19日签订了一份《户外广告场地租赁协议》，原租赁协议约定甲方将现有户外广告场地（长沙市原妇女用品商店3-4楼外墙墙面）租赁给乙方制作ＬＥＤ全彩显示屏用于广告发布，场地及设备使用期限8年；2、乙丙双方于2013年4月签订了《长沙黄兴路步行街ＬＥＤ合作合同》，原合作合同约定由丙方取得乙方位于长沙市原妇女用品商店3-4楼外墙墙面ＬＥＤ全彩显示屏（以下简称“媒体”）的独家经营权；3、甲乙丙三方此前签订了一份《三方协议》，原三方协议约定由丙方直接向甲方支付媒体使用电费，并约定丙方享有乙方在原租赁协议中的权利；三方达成如下协议：一、甲乙丙三方同意，自2016年2月1日起，（1）乙方在原租赁协议项下的权利义务全部转让给丙方，由丙方替代乙方享有原租赁协议项下的全部权利并承担全部义务；（2）原三方协议同时终止，三方对原三方协议的履行不存在任何争议；（3）原合作合同的权利义务于2016年2月1日起终止，丙方取得原租赁协议约定的期限届满前媒体的使用权和收益权；（4）原租赁协议约定的租赁协议届满后，若甲丙双方无意继续合作的，由甲方取得该ＬＥＤ全彩显示屏及其播放设备的所有权，原租赁协议约定的2万元补偿费，由甲方转为向丙方支付；二、原租赁协议剩余的租赁期限为自2016年2月1日起至2021年10月31日止；……四、此前，乙方依据原租赁协议向甲方支付了25万元保证金，甲乙丙三方确认自2016年2月1日起，该25万元保证金相关权利义务转移至甲丙双方，即视为丙方已根据原租赁协议向甲方支付了25万元保证金，由甲方在原租赁协议约定的清退条件满足时退还给丙方；五、修改原租赁协议约定的每年的场地使用费，原租赁协议第四条第一款约定的场地使用费自2016年1月1日起变更为176万元／年；……七、丙方逾期支付场地使用费的，每逾期一日，需每日按应付未付款的千分之一向甲方支付滞纳金，若逾期付款超过40天，则视为自2016年1月1日起至原租赁协议期限届满之日的场地使用费仍按220万元／年计算，此时丙方需按人民币220万元／年的标准，向甲方补足自2016年1月1日之后的场地使用费差额，并按人民币220万元／年计付未付款项及相应的滞纳金；……十、本补充协议为原租赁协议的有效组成部分，如与原租赁协议条款相冲突的，以本协议为准，原租赁协议其他条款保持不变；等等。上述《三方协议》签订后，各方即开始履行，郁金香公司开始使用系争广告位，于喷绘广告位处刊登招租广告，于LED屏广告位自行发布广告。2017年10月26日，郁金香公司工作人员发现喷绘广告位处发布了商业广告，遂与东怡公司工作人员通过微信就系争喷绘广告位进行沟通。2018年5月25日郁金香公司以东怡公司存在根本违约为由提起诉讼，请求解除与东怡公司之间的租赁合同关系，该案经上海市徐汇区人民法院一审，判决驳回了郁金香公司的全部诉讼请求，后经上海市第一中级人民法院于2019年9月2日作出（2019）沪01民终4260号民事判决书，判决如下：一、撤销上海市徐汇区人民法院（2018）沪0104民初12226号民事判决；二、上诉人郁金香广告传播（上海）有限公司、被上诉人湖南东怡文化传播有限公司及被上诉人上海涵特广告有限公司于2016年1月29日签订的《三方协议》中关于外打光喷绘广告位租赁的各方权利义务于2018年6月15日予以解除；三、被上诉人湖南东怡文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内向上诉人郁金香广告传播（上海）有限公司退还2017年10月27日至2018年4月30日的外打光喷绘广告位的使用费429783.32元；四、驳回上诉人郁金香广告传播（上海）有限公司一审的其余诉讼请求。另查明，2018年2月2日，被告郁金香公司最后一次向原告东怡公司支付场地使用费，金额为44万元，对应截止至2018年4月30日前的租金。在（2018）沪0104民初12226号案中，原被告均确认，被告郁金香公司已经付清了截止至2018年4月30日前的全部租赁费用。喷绘广告位的面积为23×5米，LED屏广告位的面积为25×5米。以上事实有原告提交的《户外广告场地租赁协议》、《三方协议》、《国内支付业务收款回单》、（2018）沪0104民初12226号民事判决书、（2019）沪01民终4260号民事判决书及当事人的陈述为证，本院予以认可。本院认为：已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明；生效法律文书的既判力应当受到尊重。根据（2019）沪01民终4260号民事判决书，原告东怡公司与被告郁金香公司于2016年1月29日签订的《三方协议》中，关于外打光喷绘广告位租赁的各方权利义务已于2018年6月15日解除，但上海市第一中级人民法院对喷绘广告位2018年5月至2018年6月15日期间的租金未处理，该期间的租金被告仍应当支付。剩余LED屏广告位部分，上海市第一中级人民法院（2019）沪01民终4260号民事判决书认定本案原告没有违约行为，双方的租赁关系继续履行，故本案审理的重点就是LED屏广告位部分租金按什么标准支付问题。关于被告辩称的诉讼期间不应支付租金问题，在上海法院诉讼中，本案被告作为原告提起诉讼，要求解除双方签订的租赁合同，其诉讼请求部分得到支持（喷绘广告位部分），但LED屏广告位部分没有获得支持。该部分广告位一直处在合同约定的租赁期内，故被告仍负有按照合同约定支付租金的义务。关于支付租金标准问题，根据上海市徐汇区人民法院及上海市第一中级人民法院查明的事实，原告东怡公司与被告郁金香公司均对郁金香公司已付清了2018年4月30日前的全部场地使用费进行了认可，2018年5月份开始没有再支付租金。租金计算是按照租赁标的物面积按每年176万元计算，即喷绘广告位部分每年租金为84.33万元，LED屏广告位部分每年租金为91.67万元。现原告主张要求按照每年220万计算，并且要求被告按照每年220万的租金标准补交自2016年2月1日起至2018年4月30日的租金差额。本院认为：租赁期内，被告负有支付租金的义务，但从2018年5月起至今被告没有再向原告支付租金，即使在上海市第一中级人民法院判决生效后仍未支付，被告的行为违反了合同的约定，构成违约，故原告按照合同第七条约定要求被告按照年租金220万的标准补交2016年2月1日至2018年4月30日的租金及按年租金220万标准支付2018年5月1日之后的租金符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。按照年租金220万元标准计算，LED屏广告位部分每年租金为114.58万元。从2016年2月1日至2018年4月30日租金差额为515475元［（114.58万元-91.67万元）*27/12年］。从2018年5月1日起至2019年11月30日止LED屏广告位部分的租金金额为181.42万元(114.58万元*19/12年=181.42万元）。被告应当予以支付。关于违约金问题，本院认为：双方在合同里关于逾期付款约定的违约条款中包括了租金标准从176万元变更至220万元，和按照实际欠款金额按每日千分之一支付违约金。针对同一行为约定两个或两个以上违约条款，系重复约定，不应该同时适应，原告选择将租金标准从176万元变更为220万元又主张按每日千分之一支付逾期付款违约金，不符合法律规定，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条之规定，判决如下：一、被告郁金香广告传播（上海）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告湖南东怡文化传播有限公司支付《三方协议》中外打光喷绘广告位部分自2018年5月1日起至2018年6月15日止的场地使用费10541元；二、被告郁金香广告传播（上海）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告湖南东怡文化传播有限公司支付《三方协议》LED显示屏广告位部分位部分自2016年2月1日起至2018年4月30日止的场地使用费差额515475元；三、被告郁金香广告传播（上海）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告湖南东怡文化传播有限公司支付《三方协议》中LED显示屏广告位部分自2018年5月1日起至2019年11月30日止的场地使用费181.42万元，2019年12月1日后的场地使用费按每年114.58万元标准计算；四、驳回原告湖南东怡文化传播有限公司其他诉讼请求。本案诉讼费用50840元，减半收取25420元，由郁金香广告传播（上海）有限公司负担14455元，由原告湖南东怡文化传播有限公司负担10965元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于长沙市中级人民法院。审判员  董燕二〇一九年十二月十六日法官助理李梦洁书记员贺锦颖附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：……（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；……前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。