广东省深圳市福田区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0304执异514号 异议人（被执行人）黄梓瑛，男，汉族，1970年6月25日出生，住址广东省深圳市福田区。 委托诉讼代理人宋赟，广东乌尔比安律师事务所律师。 申请执行人杭州银行股份有限公司深圳福永支行，住所地广东省深圳市宝安区福永街道福海科技工业园四号深福大厦一层B座、二层B座，组织机构代码08845212-3。 负责人曾永志，行长。 委托诉讼代理人李立坤，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人蔡晓芙，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。 被执行人深圳市恒众建设工程有限公司，住所地广东省深圳市南山区深南大道北侧艺园路西佳嘉豪商务大厦11D，组织机构代码58406649-1。 法定代表人黄梓瑛。 被执行人深圳市北方科浩铝制品有限公司，住所地广东省深圳市龙岗区大鹏街道王母第一工业区5号厂房，组织机构代码68940314-0。 法定代表人陈庆海。 被执行人杨飞雪，女，苗族，1975年11月11日出生，住址广东省深圳市宝安区。 上列申请执行人杭州银行股份有限公司深圳福永支行与被执行人深圳市恒众建设工程有限公司、深圳市北方科浩铝制品有限公司、黄梓瑛、杨飞雪金融借款合同纠纷一案，本院作出的（2017）粤0304民初5463号民事调解书已发生法律效力。由于被执行人未完全履行上述生效法律文书确定的内容，申请执行人向本院申请恢复执行，本院依法受理，案号为（2019）粤0304执恢795号。在执行过程中，异议人黄梓瑛向本院提出异议，请求在未满足以下两个条件的情形下，暂缓对深圳市南山区xx栋x房（以下简称涉案房产）拍卖，请求依法保护异议人合法权益：1.请求依法保障异议人的基本居住权；2.请求依法为异议人留足必要的生活费。本院依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。 异议人称，一、涉案房产是异议人的唯一住房。涉案房产是异议人的共同唯一住房，除此之外，异议人在深圳已无其他住所，异议人上有老下有小，生活现面临困境；二、异议人拖欠杭州银行股份有限公司深圳福永支行的款项，异议人正在全力想办法。目前涉案房产市值2000万左右，但异议人的欠款只有200多万，异议人正尽力追回在外的其他应收账款，以偿还目前的债务；三、涉案房产涉及老年人和未成年人的利益。若贸然拍卖该房，老年人和未成年人将无处可栖身，未成年人的学业也将受到影响。综上，在异议人的基本居住权和必要的生活费未得到保障的情形下，请求暂缓对涉案房产的拍卖。 申请执行人称，一、异议人主张涉案房产为其唯一生活住房没有事实依据。异议人没有提交在深圳市内无其他房产的证明文件，无法有效证明涉案房产属于其家庭唯一生活住房，异议人主张涉案房产为其唯一生活住房没有事实依据，其提出的执行异议应当予以驳回；二、即便涉案房产经法院拍卖成交，拍卖所得执行款在清偿申请执行人有限债权后，仍剩余大量价值，也足以维持异议人必要生活所需；三、在拍卖房产系异议人维持生活必需的居住房屋的前提下，即便存在其他债权人申请参与分配的情况，申请执行人也同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋的拍卖价款中扣除五年租金，用于保障异议人的必要生活所需；四、申请执行人已多次给予异议人筹款机会，但异议人至今仍无法清偿债务，申请执行人有权依法申请法院处置涉案房产。综上所述，异议人提出的执行异议明显缺乏理据，请法院依法查明事实，驳回异议人的执行异议并尽快处置涉案房产，维护申请执行人的合法权益。 本院查明，申请执行人与被执行人金融借款合同纠纷一案，本院作出的（2017）粤0304民初5463号民事调解书已发生法律效力。由于被执行人未完全履行上述生效法律文书确定的内容，申请执行人向本院申请恢复执行，本院依法受理，案号为（2019）粤0304执恢795号。执行过程中，本院作出（2019）粤0304执恢795号执行裁定书，拟拍卖涉案房产，用于偿还本案债务。异议人向本院提出异议申请，以涉案房产系其唯一住房为由，请求依法保障异议人的基本居住权，依法为异议人留足必要的生活费，暂缓对涉案房产的执行，并提交房产证、结婚证、户口本及欠款流水等证据予以证明。 另查明，本院于2017年6月5日作出（2017）粤0304民初5463号民事调解书，调解书中载明：一、深圳市恒众建设工程有限公司确认尚欠杭州银行股份有限公司深圳福永支行贷款本金14494156.8元利息、罚息、复利（暂计至2017年5月31日，利息、罚息及复利为565013.3元，之后的利息、罚息、复利按《借款合同》及《借款展期协议》的约定标准计收，直至所有款项还清之日止）；二、深圳市恒众建设工程有限公司于2017年7月31日前向杭州银行股份有限公司深圳福永支行支付本金4494156.8元及截至2017年7月31日所欠全部利息、罚息、复利（具体金额以杭州银行股份有限公司深圳福永支行信贷管理系统为准）。深圳市恒众建设工程有限公司于2017年12月31日前向杭州银行股份有限公司深圳福永支行支付本金10000000元及截至2017年12月31日所欠全部利息、罚息、复利（具体金额以杭州银行股份有限公司深圳福永支行信贷管理系统为准）；三、深圳市北方科浩铝制品有限公司、黄梓瑛、杨飞雪对上述深圳市恒众建设工程有限公司所欠杭州银行股份有限公司深圳福永支行的债务承担连带保证责任；四、黄梓瑛、杨飞雪对深圳市恒众建设工程有限公司偿还上述款项承担抵押担保责任，杭州银行股份有限公司深圳福永支行对黄梓瑛名下涉案房产（房产证号：深房地字第400xxx8号）、对杨飞雪名下深圳市福田区车公庙xx大厦x01、x02的房产（房产证号分别为：深房地字300xxx8、300xxx9号）、对杨飞雪名下深圳市福田区xx花园一期xx的房产（房产证号：深房地字第300xx48号）享有抵押权，并有权就依法处分该抵押物所得价款优先受偿；五、如未按本协议约定时间全部归还任一期借款本金及利息，杭州银行股份有限公司深圳福永支行有权向法院申请强制执行。案件受理费54604元（杭州银行股份有限公司深圳福永支行已预交109208元，因调解减半收取，退还杭州银行股份有限公司深圳福永支行54604元），由深圳市恒众建设工程有限公司、深圳市北方科浩铝制品有限公司、黄梓瑛、杨飞雪于2017年7月31日之前径付杭州银行股份有限公司深圳福永支行。 另查明，涉案房产房产证号为：深房地字第400xxx8号，权利人为黄梓瑛。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；……。本案中，因异议人黄梓瑛未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人杭州银行股份有限公司深圳福永支行向本院申请强制执行，执行过程中，异议人亦未在本院指定履行期限内完全履行上述义务，故拟拍卖涉案房产用于偿还本案债务，该执行行为并无不妥之处。关于异议人黄梓瑛主张的该房产系其唯一住房，请求暂缓拍卖，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系其本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。本案中，异议人黄梓瑛主张本院拟拍卖房产系其生活必需的唯一住房，但未提交房产部门出具的相关证明予以佐证，其提交的户口本结婚证等证明材料，亦不足以证明涉案房产系被执行人生活所需的唯一住房，故其异议主张没有事实依据。且即便该房屋系异议人维持生活必需的居住房屋，在申请执行人为异议人黄梓瑛及所扶养家属提供居住房屋或者从变价款中扣除租金的情况下，依照相关法律规定，异议人要求暂缓涉案房产拍卖亦没有合理依据。综上所述，异议人黄梓瑛的异议请求，没有事实及法律依据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十条的规定裁定如下： 驳回异议人黄梓瑛的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向本院提交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省深圳市中级人民法院申请复议。 审判长  霍云波 审判员  王 飞 审判员  徐海玉 二〇一九年十二月十一日 书记员  徐 鑫 胡洁