山西省原平市人民法院   民事判决书   （2019）晋0981民初1827号   原告：徐秀兰，女，1956年11月23日出生，汉族，原平市人，现住原平市。   原告：曹文艺又名曹文义，男，1967年3月30日出生，汉族，原平市石豹沟煤矿退休职工，现住原平市。   二原告共同委托诉讼代理人：陈某，山西龙盛律师事务所律师。   被告：山西成铭房地产经纪有限责任公司。住所地：太原市杏花岭区敦化坊街48号1排103室。   法定代表人：亢某，该公司总经理。   原告徐秀兰与被告山西成铭房地产经纪有限责任公司合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法追加原告曹文艺参加诉讼。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐秀兰及二原告共同委托诉讼代理人陈某到庭参加诉讼，被告山西成铭房地产经纪有限责任公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   徐秀兰、曹文艺向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告交付原告沙河桥住宅小区(原石豹沟煤矿劳动服务公司住宅小区)楼房一单元六楼东户；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系原平石豹沟煤矿劳动服务公司住宅小区住户，该幢楼共有楼房30套，其中原告所有一套。该幢楼房系楼板搭建房，各种配套设施不完备，为改变居住环境，改善住房条件，原告等二十五户住户商定对该幢楼进行旧房拆迁改造。2011年4月18日，原告与被告签订《原石豹沟煤矿劳动服务公司旧房改造协议书》。协议书载明：一、甲方(原告)在新建楼层中的位置仍为原旧房的楼层位置，按照1:1比例兑换(原住房壹平方米兑换新住房壹平方米)，拆换后的新面积不小于原住房面积，如拆换后的新面积比原住房大，多余面积，甲方不补偿乙方(被告)。三、协议书签订之时，甲方交回土地房产证。四、工期要求和质量承诺：甲方在与乙方改建协议书后20天内必须搬离现住所，乙方在满足甲方面积后，自行向社会出售其余房屋及各种设施所有及使用权，甲方无权干涉。新楼房竣工后，乙方协助甲方办理房产证，对于原有房产证的甲方，乙方应给予办理房产证，具体手续费用也由乙方负责。五、交工日期：所有住户全都腾清搬出后，施工队正式进驻后顺延360天为交工日期。另外对交楼标准的土建、水暖、电照、管道等作了详细约定。协议生效后原告依约定按时搬离腾清，施工队顺利进场，而被告的代建工程进展缓慢，直至2014年7月14日主体工程才封顶，且代建的楼房户型极度不合理，严重影响正常居住，其他住户与被告于2014年7月14日又签订了《协议书》，鉴于甲方(原告)对乙方(被告)改建的石豹沟煤矿劳动服务公司危旧房住宅楼改选项目建设工期和楼房提出异议，经双方充分协商一致达成如下协议，双方共同遵照执行：一、乙方补偿甲方人民币六万元作为工期和户型的补偿，甲方同意。二、甲方签字后，先领取五千元，改造项目交工时一次性领取剩余的五万五千元。改造项目在2014年11月30日前交付使用。现被告承诺的交房期限早已到期，却拒不向原告交房。综上所述，原被告签订的委托代建合同及《协议书》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规，为有效合同。被告不履行合同义务，一再违约拒不交房，虽经原告多方努力未有结果。为此，特向人民法院提起诉讼，请依法判决。   山西成铭房地产经纪有限责任公司未作答辩。   原告围绕诉讼请求依法提交证据：1.原告身份证复印件2份；2.被告公司营业执照；3.原石豹沟煤矿劳动服务公司（危）旧房改造协议书1份；4.（2018）晋0981民初1763号民事判决书1份；5.房产证复印件；6.曹文艺、徐秀兰户口本复印件。被告山西成铭房地产经纪有限责任公司经传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，不影响本院对证据的分析认证，对原告提交的证据依法予以确认并在卷佐证。本院调取另案中被告与其余住户于2014年7月14日签订的补充协议1份，于2019年12月12日本院对原平大尚物业有限公司的调查笔录。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告系夫妻，为原石豹沟煤矿劳动服务公司住宅小区一单元一楼东户的原住户，系该房屋产权的共同所有人。该幢楼在改造前共有住房30套，住户30户。因该幢楼房系楼板搭建房，原告和其他住户与被告共同协商一致对该楼房进行旧房拆迁改造。2011年4月18日，在原告曹文艺同意及授权下由原告徐秀兰出面与被告签订《原石豹沟煤矿劳动服务公司旧房改造协议书》，协议书载明：一、甲方（原住户）在新建楼层中的位置仍为原旧房的楼层位置，按照1：1比例兑换（原住房壹平方米兑换新住房壹平方米），折换后的新面积不小于原住房面积，如折换后的新面积比原住房面积大，多余面积，甲方不补偿乙方。三、协议书签订之时，甲方交回土地房产证。五、工期要求和质量承诺：甲方在与乙方改建协议书后20天内必须搬离现住所，乙方在满足甲方面积后，自行向社会出售其余房屋及各种设施所有及使用权，甲方无权干涉。新楼房竣工后，乙方协助甲方办理房产证，对于原有房产证的甲方，乙方应给予办理房产证，具体手续费用也由乙方负责。六、交工日期：所有住户全部腾清搬出后，施工队正式进驻后顺延360天为交工日期。另外对交楼标准的土建、水暖、电照、管道等作了详细约定。协议签订后原告依约定按时搬离腾清，被告施工队进场施工。2014年7月14日，其他住户因被告所代建的房屋项目工期与房屋结构发生争议，分别与被告签订了《协议书》，该协议载明，鉴于甲方对乙方改建的石豹沟煤矿劳动服务公司危旧房住宅楼改造项目建设工期和楼房提出异议，经甲乙双方协商一致达成如下协议，双方共同遵照执行：一、乙方补偿甲方人民币六万元作为工期和户型的补偿，甲方同意。二、甲方签字后，先领取5000元，改造项目交工时一次性领取剩余的55000元。改造项目在2014年11月30日前交付使用。《协议书》签订后，被告在协议中承诺的交房期限届满后仍未交付房屋。2018年9月13日，原告及其他23名住户因补偿款、房屋租赁费的给付共同提起诉讼，本院于2019年1月30日作出（2018）晋0981民初1763号民事判决书，现该判决已经生效并进入执行程序。   另查明，石豹沟煤矿劳动服务公司原住宅小区是一栋楼5层3个单元，共计30户。原告曹文艺办理了房产证，房屋所有权人为曹文义，共有人为徐秀兰，房产证初始登记证号为：300978-00010310。被告改造新建的楼房是12层4个单元，现楼房已经建成完工，原告夫妻二人房屋位置为一单元六楼东户。   本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告双方签订的《原石豹沟煤矿劳动服务公司＜危＞旧房改造协议书》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，本院予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。被告在协议中承诺，改造项目于2014年11月30日前交付使用，被告未按约定期限交付原告房屋，已属违约，应当承担继续履行交付原告房屋的合同义务。原告徐秀兰、曹文艺的诉讼请求，事实法律依据充分，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，不影响本院对案件的审理和裁判，诉讼风险应自行承担。   依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判決如下：   被告山西成铭房地产经纪有限责任公司于本判決生效后十五日内将沙河桥住宅小区(原石豹沟煤矿劳动服务公司危旧房改造楼)一单元六楼东户楼房一套交付原告徐秀兰、曹文艺。   案件受理费1050元，由被告山西成铭房地产经纪有限责任公司负担。   如不服本判决，可以在判決书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省忻州市中级人民法院。   审判员 张福柱     二〇一九年十二月十九日   书记员 张娟芳