江西省上栗县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0322民初2292号 原告李文满，男，1987年1月14日出生，汉族，住上栗县。 委托诉讼代理人黄伟，上栗县148法律服务所法律工作者。 被告萍乡市鑫乐园房地产开发有限公司，住所地江西省萍乡市安源区跃进北路259号，统一社会信用代码913603007485251655。 法定代表人刘雷生，执行董事。 委托诉讼代理人李剑涛，公司员工。 被告萍乡市鑫磊物业服务有限公司，住所地江西省萍乡市安源区跃进北路259号1815室，统一社会信用代码91360300578769203Y。 法定代表人沈雪招，执行董事。 原告李文满与被告萍乡市鑫乐园房地产开发有限公司（以下简称鑫乐园房地产公司）、萍乡市鑫磊物业服务有限公司（以下简称鑫磊物业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月8日作出(2019)赣0322民初14号民事判决,被告鑫乐园房地产公司提出上诉,江西省萍乡市中级人民法院于2019年8月19日作出(2019)赣03民终296号民事裁定,撤销原判,发回重审。本院于2019年9月10日受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭审理本案,原告李文满及其委托诉讼代理人黄伟、被告鑫乐园房地产公司委托诉讼代理人李剑涛到庭参加诉讼，被告鑫磊物业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李文满向本院提出诉讼请求：1、判令被告鑫乐园房地产公司返还原告的购房款计603860元，并承担以该购房款为基数以银行贷款利率计算自2015年12月13日起至返还清上述购房款之日止的利息，另赔偿原告600000元，共计1203860元；2、判令被告鑫磊物业公司对上述款项承担连带责任；3、解除原告与被告鑫乐园房地产公司2015年12月12日签订的商品房买卖合同；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月12日，原告与被告一就位于上栗县平安北路《花炮世贸中心》第A幢16层1619号房签订《商品房买卖合同》，由原告向开发商被告一购买该房屋，次日，原告一次性向被告支付了购房款等共计603860元（其中被告一开具收据金额为568000元、被告二开具收据金额为35860元）。此后，原告出于对被告的信任，也未急着要被告交房就外出务工去了，直到2017年6月份回家后，这才找被告一要求其交房，并协助原告办理相关房产手续，不料，被告一总是找一些理由予以拖延，为此，原告便到上栗县房屋产权管理局进行了查询，结果发现被告一竟然早又将该1619房出卖给了第三人，被告一将原告购买的房屋一房二卖。后原告与被告一进行多次沟通，直到2018年1月16日，被告一才向原告出具了一份《承诺书》，承诺：尽快解决1619室房屋备案问题，限期自2018年元月16日至2018年3月30日之前办理，如不能在期限时间完成上栗县花炮世贸中心1619室房屋备案在李文满名下，本公司承诺到期后三日内退房屋款，并支付自购买人支付房屋款期间内银行贷款利息，如不能支付，购买人李文满可接手萍乡市鑫乐园房地产开发有限公司开发的上栗县花炮世贸中心整栋物业费，同时，被告二以担保人的身份，由其法定代表人沈雪招在该承诺书上签字，并加盖了公司公章，但二被告至今未能履行承诺。为维护原告的合法权益，依法提起诉讼。 被告鑫乐园房地产公司辩称，答辩人不欠原告款项，虽然与原告签订了购房合同，但答辩人与原告已协商一致，将萍乡祥景明珠2810号房产置换给原告，双方另行签订购房合同，原告应支付差额房款，转换房产已在萍乡市房管局备案，原告已取得置换房产的所有权，双方之间房屋纠纷已解决，答辩人不欠原告的购房款项，也不存在违约，不需要向原告进行赔偿。 被告鑫磊物业公司未答辩，亦未向本院提交任何证据，本院视为放弃答辩及举证、质证的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提交的证据有：1、《萍乡市商品房买卖合同》，拟证明其于2015年12月12日与被告鑫乐园房地产公司签订了购买上栗花炮市贸中心A栋1619号商品房；2、原告提交的二被告于2018年1月16日向原告出具的承诺书，拟证明被告一于2018年元月16日出具承诺书，由被告二担保，承诺退还原告所购买房屋的款项，如不能按期退还，则承担相应利息；3、被告一向原告出具的承诺书，拟证明被告承诺在2018年4月3日至2018年7月2日将上栗花炮市贸中心A栋1619号商品房备案在原告名下，如未实现将承担一切后果，并将公司名下奔驰车辆抵押给原告。被告一对以上三组证据均无异议，经本院审查，以上证据符合证据材料客观性、合法性、关联性要求，对三组证据均予以认定。 被告一提交的证据有：萍乡市商品房买卖合同一份、置换协议一份，拟证明被告一与原告已达成置换房产交易，且置换房屋已备案在原告名下。原告对该证据关联性有异议，该合同签订时间是2014年7月5日，该合同与本案无关，原告未在置换协议上签字，对置换协议不认可。经本院审查，被告一因未实现承诺，故与原告签订萍乡市商品房买卖合同，并希望同原告达成置换协议，但原告在置换协议上未签字，即未同意该置换，并且萍乡市萍乡祥景明珠2810商品房虽备案在原告名下，但不产生物权效力，对该证据不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年12月12日，原告与被告鑫乐园房地产公司就位于上栗县平安北路《花炮世贸中心》第A幢16层1619号房签订《商品房买卖合同》，双方约定：由原告向被告鑫乐园房地产公司购买该房屋，该房屋建筑面积为182.81平方米，价格为每平方米3107.05米，总金额为568000元，付款为买受人于2015年12月12日一次性付清，交付期限为2015年12月28日前，双方还对其他事项进行了约定，次日，原告一次性向被告支付了购房款等共计603860元,被告鑫乐园房地产公司收取原告购房款后，并未将双方约定的房屋交付给原告，亦未到房屋管理部门为原告办理备案登记。经查实，被告鑫乐园房地产公司将原告购买的该房屋已于2015年10月20日卖给案外人钟燕萍，并将该房屋当日在房管部门进行了备案登记。后原告找被告鑫乐园房地产公司进行协商，被告同意尽快解决房屋备案登记事项，并于2018年1月16日向原告出具了一份承诺书，承诺：尽快解决1619室房屋备案问题，限期自2018年元月16日至2018年3月30日之前办理。如不能在期限时间完成上栗县花炮世贸中心1619室房屋备案在李文满名下，本公司承诺到期后三日内退房屋款，并支付自购买人支付房屋款期间内银行贷款利息，如不能支付，购买人李文满可接手萍乡市鑫乐园房地产开发有限公司开发的上栗县花炮世贸中心整栋物业费，被告鑫磊物业公司的法定代表人沈雪招在该承诺书上进行了签字捺印。后被告鑫乐园房地产公司未能履行承诺，便再次向原告出具承诺书，并承诺：1、本公司自2018年4月3日至7月2日止，3个月内将上栗县花炮世贸中心写字楼1619室房屋，在房管局备案至李文满名下，如不能完成，将接受因此产生的一切后果；2、本人（原法定代表人刘卫生）出于诚心解决此事，现将名下使用的奔驰牌商务车无偿抵押至李文满，如3个月内完成房屋备案，李文满应无条件返还商务车，如不能在3个月内完成1619室房屋备案事宜，奔驰商务车所有权归李文满所有，奔驰车车主需在2018年7月3日无条件配合李文满奔驰商务车车辆过户事宜，奔驰商务车将作为支付李文满自购买上栗县花炮世贸中心写字楼1619室房屋起至今利息；3、本人承诺期限如不能完成上栗县花炮世贸中心写字楼1619室房屋备案至李文满名下，本人愿意在2018年7月3日起3日内退还1619室房屋款及其它费用。后被告仍未能履行承诺，被告鑫乐园房地产公司与原告李文满签订了一份萍乡市商品房买卖合同，内容为将萍乡祥景明珠2810号出售给原告，房屋价款为685913元，合同签订日期载明为2014年7月5日，实际签署时间为2018年，原告未支付购房款，亦未交付该商品房，被告鑫乐园房地产公司将该房屋在房管局备案在原告名下。被告鑫乐园房地产公司认为与原告签订其购买萍乡祥景明珠2810房就是对原告购买上栗县花炮世贸中心写字楼1619室置换，原告认为与被告签订购买萍乡祥景明珠2810号房屋只是被告鑫乐园房地产公司为履行原合同抵押，且合同内容不真实，并拒绝收取祥景明珠2810房，原告遂向本院提起诉讼。 本院认为，本案争议的焦点是：1、被告鑫乐园房地产公司是否存在一房二卖行为？2、原告与被告签订购买萍乡祥景明珠2810商品房合同是否是对购买上栗县花炮世贸中心写字楼1619室置换？3、二被告应承担本案什么责任？（一）原告李文满与被告鑫乐园房地产公司于2015年12月12日签订的购买上栗县花炮世贸中心写字楼1619号商品房买卖合同，是双方真实意思的表示，内容不违反国家法律规定，合同有效，双方均应按约定履行各自义务，原告按约支付了购房款项，但被告鑫乐园房地产公司未能按约交付房屋，而在与原告签订合同之前将该房屋卖给案外人钟燕萍，被告将上栗县花炮世贸中心写字楼1619号商品房同时卖给了原告李文满和案外人钟燕萍，其行为属一房二卖。（二）被告鑫乐园房地产公司与原告签订购买萍乡祥景明珠2810商品房合同，被告主张是对双方于2015年12月12日签订购买上栗县花炮世贸中心写字楼1619号商品房合同房屋置换，原告认为与被告签订购买萍乡祥景明珠2810号商品房合同只是被告鑫乐园房地产公司为履行原合同进行抵押，且合同内容不真实。本院经审查认为，根据对二份商品房买卖合同审查，被告鑫乐园房地产公司与原告签订购买萍乡祥景明珠2810商品房合同中并没有对商品房进行置换的意思表示，且被告鑫乐园房地产公司不能提供与原告达成将商品房进行置换的有效证据，故本院不予认定这份商品房买卖合同是对上栗县花炮世贸中心写字楼1619号商品房合同的置换。（三）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。原告要求被告鑫乐园房地产公司返还已付购房款及利息，本院予以支持，被告鑫乐园房地产公司积极与原告协商善后事宜，故原告主张的赔偿损失请求，本院酌定为人民币100000元。关于原告要求被告鑫磊物业公司承担连带清偿责任的诉讼请求，因承诺书上约定如被告鑫乐园公司未履行承诺书内容，原告李文满可接手萍乡市鑫乐园房地产开发有限公司开发的上栗县花炮世贸中心整栋物业费，如何实现该承诺内容，原告可另案起诉，故对原告要求被告鑫磊物业公司对被告鑫乐园房地产公司的支付义务承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告李文满与被告萍乡市鑫乐园房地产开发有限公司2015年12月12日签订的《萍乡市商品房买卖合同》； 二、被告萍乡市鑫乐园房地产开发有限公司返还原告李文满购房款603860元及相应利息（从2015年12月13日起至清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）； 三、被告萍乡市鑫乐园房地产开发有限公司赔偿原告李文满损失100000元； 四、驳回原告李文满的其他诉讼请求。 上述款项，于本判决生效之日起三十日内付清，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15634元，由被告鑫乐园房地产公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自判决生效之日起，权利人可以向原审人民法院申请执行，申请执行期限为二年。 审 判 长  刘 敏 审 判 员  谢启明 审 判 员  李海龙 二〇一九年十二月十九日 法官助理  张凤 代书记员  周 艳 《中华人民共和国合同法》第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。