重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初8421号原告：璧山区顺庆建筑设备租赁站，经营场所璧山区璧城街道璧渝路143号，统一社会信用代码92500227MA605CQT09。经营者：王国庆，男，生于1965年10月1日，汉族，住重庆市璧山区。被告：凤冈县建筑工程有限责任总公司，住所地贵州省遵义市凤冈县龙泉镇龙泉大街，统一社会信用代码91520327730981904J。法定代表人：薛洪辉，公司总经理。被告：凤冈县四海辉腾房地产开发有限公司，住所地贵州省遵义市凤冈县龙泉镇龙凤大道，统一社会信用代码91520327308853384B。法定代表人：蔡志雄，公司执行董事。被告：蔡小华，男，生于1970年5月8日，汉族，住四川省岳池县。被告：吴国禄，男，生于1970年6月2日，汉族，住四川省广安市广安区。原告璧山区顺庆建筑设备租赁站与被告凤冈县建筑工程有限责任总公司、凤冈县四海辉腾房地产开发有限公司、蔡小华、吴国禄租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案受理后，由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告璧山区顺庆建筑设备租赁站的经营者王国庆到庭参加诉讼，被告凤冈县建筑工程有限责任总公司、凤冈县四海辉腾房地产开发有限公司、蔡小华、吴国禄经传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告璧山区顺庆建筑设备租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告双方于2017年9月16日签订的《建筑器材租赁合同》；2、请求判令四被告立即支付原告截止2019年10月31日的租金、维修费以及多退我库房扣件维修费和差螺栓赔偿费等共计179，301.69元；3、请求判令被告立即退还原告钢管10044.5米，逾期未退还，按合同约定钢管每米16元的价格进行赔偿，（共计160,712元）并从2019年11月1日起按合同约定的租金标准给付租金至材料退清或赔偿之日止；4、请求判令被告支付违约金55,000元，并承担本案诉讼费用；5、请求判令被告蔡小华、吴国禄二被告对上述2、3、4承担连带给付责任。事实与理由：被告因承建凤冈工业园区四期厂房项目所需，于2017年9月16日与原告签订了《建筑器材租赁合同》，并加盖了被告方的印章，吴国禄作为担保人在合同上签名作担保。合同中双方对物资品名、原价同、租金单价、维护费、违约责任、发生争议后和管辖法院等进行了约定。合同签订后，原告向被告提供了钢管、扣件等租赁物资，而被告未按时足额支付租金，截止2019年10月31日被告尚欠原告租金等费用共计179,301.69元，还欠钢管10044.5米。经原告多次催收无果，为保护原告的合法权益不受侵害，特诉至璧山区人民法院，请求判令前诉讼请求。被告凤冈县建筑工程有限责任总公司、凤冈县四海辉腾房地产开发有限公司、蔡小华、吴国禄未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。本院对本案事实认定如下：被告凤冈县四海辉腾房地产开发有限公司（承租方，乙方）与原告璧山区顺庆建筑设备租赁站（出租方，甲方）于2017年9月16日签订了《建筑器材租赁合同》。甲方处加盖了璧山区顺庆建筑设备租赁站印章，王国庆在甲方负责人处签字。乙方处加盖了凤冈县四海辉腾房地产开发有限公司印章、凤冈县建筑工程有限公司总公司凤冈县经济开发区四期标准化厂房资料专用章，吴国禄在乙方担保人处签字，蔡小华在乙方经办人处签字。租金标准：钢管0.008元/米/天、扣件0.006元/套/天、对接头0.02元/个/天、顶托0.02元/套/天。维护费标准：钢管0.1元/米、扣件0.2元/套、对接头0.05元/套、顶托0.5元/套。赔偿标准：钢管16元/米、扣件6元/套、对接头5元/个、顶托15元/套、扣件螺栓0.5元/套、顶托顶盘5元/个、顶托顶帽5元/块。运输费：出库上车及入库各15元/吨由乙方负责(钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托200个/吨)。租金支付及违约责任：乙方收到材料之日起，每满一月向甲方支付当月的租金，逾期甲方向乙方按日加收1‰的违约金。乙方超过三十天仍不付租金，甲方有权收回租赁材料，并终止合同，未归还的材料按合同赔偿价进行赔偿，并按材料总价的30%追究乙方的赔偿违约责任。管辖约定：本合同如有争议，由重庆市璧山区人民法院管辖。合同第12条约定:甲、乙双方同意各自企业法人作为本合同履约的担保人，在本合同上盖章或任何人在任意地方签字即视为承诺承担担保责任。担保方（人）愿为乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任。担保的范围包括租金费用、赔偿费、滞纳金和甲方实现债权的费用等所有乙方在本合同项下的全部债务。乙方现指定的提货人为吴国禄，提货人在本合同所在项下的提货行为乙方均予确认。合同签订之后，原告依合同约定向被告发放了租赁物资，而被告未按合同约定按时足额支付租金。在2017年9月1日至2018年12月4日的租金结算表中，原告称被告多退还原告扣件5414套，原告对此进行了维护，产生维修费1083元，原告在2019年5月8日在租借人吴国禄下方进行了注明。2019年5月31日前的三张租金结算表由被告吴国禄签字确认。经原告结算，截止2019年10月31日，扣除已支付的160000元，被告尚欠原告租金、维修费178218.69元、多退还扣件维护1083元，共计179，301.69元。同时，被告尚有钢管10044.5米未退还原告。另查明，在本案审理过程中原告自愿撤回了对被告凤冈县建筑工程有限责任总公司的起诉，本院认为该行为系原告真实意思表示，故当庭予以准许，并不再另行制作裁定书。本院于2019年11月22日向被告凤冈县四海辉腾房地产开发有限公司邮寄了诉状副本等法律文书，被告凤冈县四海辉腾房地产开发有限公司于2019年11月27日签收。上述事实，有原告的陈述，原告提交的营业执照、经营者身份证复印件、被告公司工商信息、被告身份证复印件、建筑材料租赁合同、租用明细表、退还明细表、租金结算明细表等证据在案佐证，本院依法予以确认。本院认为，被告凤冈县四海辉腾房地产开发有限公司（承租方、乙方）与原告璧山区顺庆建筑设备租赁站（出租方、甲方）于2017年9月16日签订的《建筑器材租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。被告凤冈县四海辉腾房地产开发有限公司应对此承担相应的民事责任。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额给付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告请求判令解除合同，判令被告凤冈县四海辉腾房地产开发有限公司立即支付所欠租金、退还租赁物并支付后续租金、违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。对于原告诉称的被告多退还扣件5414套维修费1083元是否应主张的问题，因原告在被告吴国禄签字的租金结算表下面进行注明，被告未到庭认可，故本院不予主张。经原告结算，截止2019年10月31日，扣除已支付的160000元，被告尚欠原告租金、维修费等共计178218.69元。同时，被告尚有钢管10044.5米未退还原告。对于未退租赁物，应首先由被告退还，逾期不能退还，则按合同约定的标准支付赔偿款给原告。对于解除合同的时间，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，原、被告之间存在法定的解除合同情形，所以原告有通知解除合同的权利。本案民事诉状副本2019年11月27日送达被告凤冈县四海辉腾房地产开发有限公司，因此原告与被告于2017年9月16日签订的《建筑器材租赁合同》于2019年11月27日解除。对于后续租金的计算，本院认为从2019年11月1日起按合同约定的租金标准即钢管0.008元/米/天计付租金（使用费）至本判决生效之日止为宜；对于违约金，本院认为原告主张的违约金过高，故予以调整，综合考虑被告拖欠租金的时间长短、原告所受损失大小等因素，本院认为以尚欠租金总额的24%计算为宜即违约金：178218.69元×24%=42,772.48元，取整为42772元。对于被告蔡小华、吴国禄是否要承担连带责任的问题，由于被告吴国禄在乙方担保人处签字，被告蔡小华在乙方经办人处签字，按合同第12条约定，被告蔡小华、吴国禄均为乙方担保人。由于蔡小华、吴国禄自愿为被告凤冈县四海辉腾房地产开发有限公司提供了担保，并约定保证方式为连带责任保证，故承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条,《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十九条、第二十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告璧山区顺庆建筑设备租赁站与被告凤冈县四海辉腾房地产开发有限公司于2017年9月16日签订的《建筑器材租赁合同》于2019年11月27日解除。二、被告凤冈县四海辉腾房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告璧山区顺庆建筑设备租赁站截止2017年10月31日的租金、维修费等共计178218.69元；三、被告凤冈县四海辉腾房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告璧山区顺庆建筑设备租赁站钢管10044.5米（计算的截止时间为2017年10月31日），逾期不能退还则按钢管16元/米计价赔偿，并按合同约定的租金标准[钢管0.008元/米/天]从2019年11月1日计算租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告凤冈县四海辉腾房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告璧山区顺庆建筑设备租赁站违约金42772元；五、被告蔡小华、吴国禄对上述第二项、第三项、第四项确定的义务承担连带清偿责任；六、驳回原告璧山区顺庆建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3200.10元，由被告凤冈县四海辉腾房地产开发有限公司、吴国禄、蔡小华共同承担（此款已由原告自愿垫付，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审 判 员 罗诗忠二〇一九年十二月十九日法官助理 熊同杰书 记 员 王秋霞