贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0181民初5271号原告：贵阳银行股份有限公司清镇支行，住所地贵阳市清镇市云岭西路27号。负责人:刘坤。委托诉讼代理人：袁泉，系该支行员工，代理权限为一般代理。被告：邓金成，男，1968年5月20日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被告：刘丽，女，1972年5月28日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被告：周俊，女，1974年1月16日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被告：黄跃雄，男，1968年12月20日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被告：刘春江，男，1973年11月7日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被告：贵阳恒隆置业有限公司，统一社会信用代码91520115057052135D，住所地贵州省贵阳市观山湖区北大资源6号地块A03栋11楼。法定代表人：苏华。委托诉讼代理人：陆久愿、赵明英，公司员工，代理权限为特别授权代理。原告贵阳银行股份有限公司清镇支行（以下简称贵阳银行清镇支行）与被告邓金成、刘丽、周俊、黄跃雄、刘春江、贵阳恒隆置业有限公司（以下简称恒隆公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2019年9月23日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告贵阳银行清镇支行的委托诉讼代理人袁泉、被告邓金成、周俊、黄跃雄、刘春江及恒隆公司的委托诉讼代理人陆久愿、赵明英到庭参加诉讼，被告刘丽经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告贵阳银行清镇支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告邓金成、周俊、刘春江偿还原告已逾期借款本金36054.08元及所欠利息23461.11元（暂计算至2019年9月10日），同时提前解除本借款合同，判令被告邓金成、周俊、刘春江提前归还剩余未到期借款本金469284.05元，剩余利息（含罚息、复利）按双方合同的约定计算至本息付清之日止；二、判令被告刘丽、黄跃雄作为共同债务人对上述债务承担连带保证责任；三、判令被告恒隆公司对上述债务承担连带保证责任。四、判决原告对抵押物享有优先受偿权（抵押物为贵阳市观山湖区甲秀北路235号北大资源梦想城7号地S19栋1-负1-15号房屋，面积41.71平方米）；五、判令本案诉讼费用、保全费、公告费等一切费用均由被告承担。事实及理由：2017年4月25日，被告邓金成、周俊、刘春江与原告签订《商品房按揭借款（抵押）合同》，借款金额58万元，期限自2017年4月25日至2027年4月25日，借款利率按年利率5.88%执行，贷款逾期利息按贷款利率加收50%计算；借款用于购房，邓金成、周俊、刘春江以贵阳市观山湖区甲秀北路235号北大资源梦想城7号地S19栋1-负1-15号房屋作为抵押担保，还款方式为等额本息还款法；同时被告刘丽、黄跃雄与原告签订共同债务确认书，对以上借款承担还本付息责任。另，恒隆公司对上述借款提供阶段性担保，担保期间为房屋所有权证移交原告之日为止。上述贷款发放后，借款人于2019年1月起未按约每月归还贷款本息，截至2019年9月10日，被告尚欠原告借款本金505338.13元，利息23461.11元，合计528799.24元。综上，望判决如前诉请。原告为支持其主张，向本院提交证据：原告营业执照、被告身份证、商品房按揭借款（抵押）合同、共同债务确认书、抵押物所有权共有人授权委托书、借款凭证、欠款欠息明细、还款计划。被告邓金成、周俊、黄跃雄辩称:借款属实，但无力还款，想把门面卖了还款。同意解除借款合同。被告邓金成、周俊、黄跃雄提交证据:身份证、还款记录。被告刘丽未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据。被告刘春江辩称：借款属实，无力还款。不同意解除合同，继续履行合同，由我承担还款责任，把共同购房的钱还给邓金成、周俊等人，然后门面归我。被告刘春江提交证据：身份证。被告恒隆公司辩称：首先，恒隆公司与原告签订《商品房按揭业务担保合作协议书》，约定担保期间从《借款合同》生效且甲方（恒隆公司）收到全部购房款之日起至《预售商品房抵押权预告登记证》办理完毕之日止。2017年10月，邓金成等人已在恒隆公司办理了产权转移登记，恒隆公司已将邓金成等人的产权证书移交至原告处。在如此长的时间内，恒隆公司理所应当认为原告与邓金成等人已经办理完成抵押登记，因此恒隆公司认为已经履行了自己的担保义务，现担保期限已过，我方不需要承担担保责任。其次，邓金成等人于2019年1月开始不履行还款义务，但在2017年邓金成办理完产权登记后，恒隆公司已将产权证转交原告，根据恒隆公司与原告签订的协议，恒隆公司不再承担任何担保责任。最后，根据相关法律规定，本案共同借款人及共同债务人应承担全部还款义务。综上，恒隆公司不承担任何还款义务。被告恒隆公司提交证据：营业执照、法人身份证明书、贵阳银行清镇支行商品房按揭业务担保合作协议书。本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院确认以下事实：2013年11月18日，原告贵阳银行清镇支行（乙方）与被告恒隆公司（甲方）签订《商品房按揭业务担保合作协议书》，约定乙方对购买甲方北大资源?梦想城一期项目的购房人提供商品房按揭贷款服务，甲方自《借款合同》生效且甲方收到全部购房款之日起至《预售商品房抵押权预告登记证》办理完毕之日止期间提供阶段性连带责任保证，在保证责任期限内，如发生借款人退房或因甲方及购房人原因，无法办理有效抵押登记手续的，应及时通知乙方，并在30个工作日内将乙方发放的该商品房按揭贷款本息归还给乙方等内容。2017年4月25日，原告贵阳银行清镇支行（贷款人、抵押权人、甲方）与被告邓金成、周俊、刘春江（借款人、抵押人、乙方）、被告恒隆公司（保证人、房开商、丙方）签订《商品房按揭借款（抵押）合同》，约定：1、乙方为购买贵阳市观山湖区西二环235号北大资源梦想城7号地块H02、H03幢1单元负1层15室商业用房，向甲方借款58万元，借款期限自2017年4月25日至2027年4月25日。2、借款利率按年利率5.88%执行。按月付息，结息日为每月1日。3、贷款逾期罚息利率为本借款合同载明的贷款利率水平上加收50%。4、借款期限一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日在人民银行新调整的同期限同档次基准利率水平上浮20%后为新的执行利率。5、甲乙双方约定采用每月等额本息还款法还款，每月等额还本息6405元。6、丙方承担连带保证责任，保证范围包括合同项下借款本金和利息，逾期利息、复利、罚息以及其他本合同规定由借款人缴付的一切费用。保证期间：自本合同生效之日起至丙方协助乙方办妥房屋所有权证并移交甲方时。7、乙方在合同期内未按合同约定偿还借款本息，甲方按规定对其逾期本息计收逾期罚息和复利。8、有下列情形之一，甲方有权依法处分抵押物并优先受偿：（一）乙方连续超过三个月未偿还借款本息和相关费用或任何一期借款本息及相关费用逾期超过三个月的；……。9、借款人拟用贵阳市观山湖区西二环235号北大资源梦想城7号地块（S19）1-负1-15号商业用房为借款提供抵押担保，抵押担保范围：借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、鉴定评估费、执行费、抵押物处置费、过户、拍卖费等甲方实现抵押权的一切费用等内容。同日，原告向被告邓金成发放贷款58万元。自2019年1月，被告邓金成、刘丽、周俊、黄跃雄、刘春江未依约偿还借款本息，截至2019年11月27日，被告邓金成、刘丽、周俊、黄跃雄、刘春江欠原告借款本金505338.13元及利息、复利29325.11元。另，被告刘春江、刘丽、周俊、黄跃雄于2016年7月25日出具《共同债务确认书》，对被告邓金成向原告所借58万元贷款确认共同承担还本付息责任。原告与被告邓金成、刘丽、周俊、黄跃雄、刘春江就案涉抵押房产至今未办理抵押权预告登记及正式抵押登记。审理中，原告向本院提出财产保全申请，本院于2019年9月26日作出（2019）黔0181民初1087号民事裁定书，裁定查封、冻结邓金成、刘丽、周俊、黄跃雄、刘春江、恒隆公司名下价值528799.24元财产，原告缴纳申请费3163元。同时，原告变更诉讼请求第一项为：一、判令被告邓金成、周俊、刘春江立即偿还原告已逾期借款本金44283.79元及所欠利息29325.11元（利息暂计算至2019年11月27日），同时提前解除本借款合同，判令被告邓金成、周俊、刘春江提前归还剩余未到期借款本金461054.34元，剩余利息（含罚息、复利）按双方合同的约定计算至本息付清之日止；变更诉讼请求第二项为：判令被告刘丽、黄跃雄与被告邓金成、周俊、刘春江共同偿还上述借款本金及利息。本院认为，原告贵阳银行清镇支行与被告邓金成、周俊、刘春江、恒隆公司签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，对各方均具有拘束力。关于原告诉请解除《商品房按揭借款（抵押）合同》、被告邓金成、周俊、刘春江偿还已逾期借款本金44283.79元及截至2019年11月27日的利息29325.11元，偿还剩余未到期借款本金461054.34元及剩余利息（含罚息、复利）的主张，因被告邓金成、周俊、刘春江未依约偿还借款本息，构成违约，原告合同目的不能实现，故对上述主张，本院予以支持。关于原告诉请被告刘丽、黄跃雄与被告邓金成、周俊、刘春江共同偿还上述借款本金及利息的主张，刘丽、黄跃雄、周俊、刘春江出具《共同债务确认书》，认可案涉借款属于共同债务，故对该主张，本院予以支持。关于原告诉请被告恒隆公司对债务承担连带保证责任的主张，虽然原告与被告恒隆公司签订的《商品房按揭业务担保合作协议书》，约定恒隆公司自借款合同生效且公司收到全部购房款之日起至《预售商品房抵押权预告登记证》办理完毕之日止期间为借款人提供阶段性连带责任保证，但是原告与被告恒隆公司、借款人邓金成、周俊、刘春江签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》，约定恒隆公司为借款人提供连带担保责任的期限为自本合同生效之日起至恒隆公司协助借款人办妥房屋所有权证并移交甲方时止。本院认为，原告与被告恒隆公司、邓金成、周俊、刘春江签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》系对案涉借款保证责任的特别约定，应优先适用该合同相关约定，现案涉拟抵押房屋产权证在原告处保存，故对原告诉请恒隆公司对债务承担连带保证责任的主张，本院不予支持。关于原告诉请对贵阳市观山湖区西二环235号北大资源梦想城7号地块（S19）1-负1-15号商业用房享有优先受偿权的主张，因原告与被告邓金成、周俊、刘春江、刘丽、黄跃雄未就该房屋办理抵押登记，原告并未获得现实的抵押权，故对该主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：一、解除原告贵阳银行股份有限公司清镇支行与被告邓金成、周俊、刘春江于2017年4月25日签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》；二、被告邓金成、周俊、刘春江、刘丽、黄跃雄于本判决生效之日起十五日内归还原告贵阳银行股份有限公司清镇支行借款本金505338.04元及截至2019年11月27日的利息29325.11元，2019年11月28日至借款本金清偿之日期间利息（含罚息、复利）按《商品房按揭借款（抵押）合同》约定计算；三、驳回原告贵阳银行股份有限公司清镇支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9088元、诉请保全申请费3163元，共计12251元，由被告邓金成、周俊、刘春江、刘丽、黄跃雄负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审 判 长  程 丹人民陪审员  肖立学人民陪审员  张丽雯二〇一九年十二月二十五日书 记 员  杨永红