湖南省**瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1129民初2238号 原告：**瑶族自治县圣源房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：91431129567682006C。 住所地：**瑶族自治县沱江镇豸山路。 法定代表人：曾维锦，男，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨高权，男，系湖南瑶洲律师事务所律师。系特别代理。 被告：高世华，男，1984年4月16日生，瑶族，湖南**瑶族自治县人，农民，住**瑶族自治县。 被告：陈小兰，女，1986年2月6日生，瑶族，湖南省**瑶族自治县人，农民，住湖南省**瑶族自治县。系被告高世华妻子。 原告**瑶族自治县圣源房地产开发有限公司（以下简称圣源公司）与被告高世华、陈小兰追偿权纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告圣源公司委托诉讼代理人杨高权到庭参加诉讼。被告高世华、陈小兰经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告圣源公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告偿还垫付的按揭款及贷款逾期利息18285.64元，及每日万分之三的违约金743.39元。2、本案的诉讼费用由被告承担。3、2019年12月23日，原告当庭增加诉讼请求，要求被告支付原告律师费2000元。事实与理由：2014年12月6日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》购买位于**瑶族自治县沱江镇豸山路**故事圣景花园3号楼2单元5层503号房。根据该合同的约定，被告采用首付加按揭贷款的方式支付房款，该合同附件五《合同补充协议》第四条约定：“出卖人就买受人向银行申请的按揭款、公积金贷款的额度提供连带责任的保证，出卖人保证期间买受人未能按期偿还贷款本息的，导致出卖人承担连带保证责任的，买受人必须赔偿出卖人的全部损失，并在接到出卖人的还款通知之日起三日内将出卖人代为支付给银行的款项（含本金利息，罚金及其他相关费用等）归还，并应每日按上述代付款项金额的万分之三向出卖人支付违约金”。出卖人有权解除《商品房买卖合同》，将房屋另行出售，买受人应该在收到出卖人电话或者书面通知后自行到出卖人处办理已支付款项的无息退还手续。若买受人违约导致银行解除《个人住房借款合同》的，出卖人有权解除与买受人之间的本合同，买受人应赔偿出卖人因连带责任的保证所受的全部损失，还要向出卖人支付购房合同总价百分之十的违约金。该房屋由出卖人以不高于原价收回并另行处理。合同签订后，被告于合同签订当日付清了首付款，并于2014年12月6日向中国建设银行申请了按揭贷款，但自2018年11月30日起，被告累计欠付按揭款及利息18285.64元，中国建设银行直接从原告的保证金专用账户中划扣用于清偿被告欠付的按揭款及利息。原告多次催讨无果，特诉至法院。 被告高世华、陈小兰经本院合法传唤未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见和证据，本院视被告高世华、陈小兰放弃答辩、举证、质证、辩护的权利。 本院经审理认定事实如下：2016年10月13日，原告圣源公司与被告高世华、陈小兰签订了《商品房买卖合同》，被告在原告处购买**瑶族自治县**故事圣景花园第3栋2单元5层503号房房屋一套，建筑面积134.93平方米，单价为人民币每平方米2309.89元，房屋总金额为311673元。该合同附件五：合同补充协议第四条约定：根据信贷政策及保证合同（或者保证条款）的约定，出卖人就买受人向银行申请按揭贷款、公积金贷款的额度提供连带责任的保证。出卖人保证期间，买受人未能按期偿还贷款本息的，导致出卖人承担连带保证责任的，买受人须赔偿出卖人全部损失，并在接到出卖人的还款通知之日起三天内将出卖人代为支付给银行的款项（含本金、利息、罚金及其他相关费用等）归还，并应每日按上述代付款项金额的万分之三向出卖人支付违约金。2014年12月29日，被告高世华与中国建设银行股份有限公司永州市分行签订了合同编号为430717500-2012-20150508XXXX号《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为22万元，借款期限为120个月（2014年12月29日起至2024年12月29日止），被告高世华、陈小兰在抵押人处签字捺印，原告为该笔借款提供保证担保，保证期间为该合同约定保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。中国建设银行股份有限公司**支行分别于2018年11月30日、2019年3月29日、2019年4月30日、2019年5月30日、2019年6月28日、2019年7月31日、2019年8月30日、2019年9月30日从原告保证金账户（账号为43001580071052503455）中扣划被告所欠按揭贷款及利息2330.62元、2290元、2295.98元、2289元、2281.46元、2272.92元、2266.84元、2258.82元，共计18285.64元。 另查明：原告圣源公司聘请律师进行诉讼，花费律师费8000元。 上述事实，有原告的陈述，原告提交的《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款还款凭证8份、中国建设银行印鉴卡片、湖南省增值税普通发票等证据予以证实，可以认定。 本院认为，本案属追偿权纠纷。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告承担保证担保责任为被告高世华、陈小兰实际垫付按揭贷款及逾期利息的18285.64元，依法可向二被告进行追偿。因原、被告双方签订的《商品房买卖合同》附件五第四条约定：出卖人保证期间，买受人未能按期偿还贷款本息的，导致出卖人承担连带保证责任的，买受人须赔偿出卖人全部损失，并在接到出卖人的还款通知之日起三天内将出卖人代为支付给银行的款项（含本金、利息、罚金及其他相关费用等）归还，并应每日按上述代付款金额的万分之三向出卖人支付违约金。结合上述条款，被告应当支付原告违约金数额为人民币897.61元［2330.62×0.0003×347天（2018年11月30日原告保证金账户扣款日至2019年11月11日立案日）=242.61元；2290×0.0003×228天（2019年3月29日原告保证金账户扣款日至2019年11月11日立案日）=156.63元；2295.98元×0.0003×196天（2019年4月30日原告保证金账户扣款日至2019年11月11日立案日）=135元；2289×0.0003×166天（2019年5月30日原告保证金账户扣款日至2019年11月11日立案日）=113.99元；2281.46元×0.0003×137天（2019年6月28日原告保证金账户扣款日至2019年11月11日立案日）=93.76元；2272.92元×0.0003×104天（2019年7月31日原告保证金账户扣款日至2019年11月11日立案日）=70.91元；2266.84元×0.0003×74天（2019年8月30日原告保证金账户扣款日至2019年11月11日立案日）=50.32元；2258.82元×0.0003×43天（2019年9月30日原告保证金账户扣款日至2019年11月11日立案日）=29.13元；242.61元+156.63元+135元+113.99元+93.76元+70.91元+50.32元+29.13元=892.35元］。因原告诉请二被告支付的违约金为743.39元，多出148.96元违约金（892.35元-743.39元=148.96元），原告未予以主张，属原告意思自治，本院予以尊重，故关于原告诉请二被告支付违约金743.39元，本院予以支持。原告通过诉讼途径向被告进行追偿，是实现其权益的正当途径，原告要求被告支付其聘请律师支付的服务费用是其实现其民事权益的一种表现，原告提交的《湖南省增值税普通发票》中载明的律师服务费为8000元，故结合原、被告之间争讼标的，本院支持原告请求被告支付其律师服务费2000元。被告高世华、陈小兰经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告高世华、陈小兰在本判决生效之日起五日内给付原告**瑶族自治县圣源房地产开发有限公司垫付金额18285.64元及违约金743.39元； 二、限被告高世华、陈小兰在本判决生效之日起五日内给付原告**瑶族自治县圣源房地产开发有限公司律师服务费2000元。 以上确定的金钱给付义务，被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费138元（已减半收取），由被告高世华、陈小兰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。 审 判 员 周虹 二〇一九年十二月二十四日 法官助理 杨柳 书 记 员 王全 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。