吉林省白城市洮北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0802民初1507号 原告：赵志富，男，1972年5月23日生，汉族，个体，现住白城市。 委托诉讼代理人：卢恩刚，系内蒙古天厚律师事务所律师。 被告：白城市教育学院 住所地：白城市洮北区。 法定代表人：杨天茁，系院长 被告：白城市第十四中学 住所地：白城市洮北区。 法定代表人：陈明荣，系校长 二被告委托诉讼代理人：朱彦良，系吉林亚非律师事务所律师。 原告赵志富诉被告白城市教育学院、白城市第十四中学抵债合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 赵志富向本院提出诉讼请求：1、被告白城市教育学院给付工程款85,000.00元及利息，利息以85,000.00元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2005年3月16日计至付清日止；2、被告白城市教育学院、白城市第十四中学共同赔偿原告如下损失：办理过户的税金10,633.00元、有线电视初装费232.00元、网线安装费600.00元、电表费480.00元、供电公司安装费3,000.00元（从变压器到赵志富总闸箱）、接供热公司管道碰头费8,500.00元、接大市供水初装费（碰头费）3,000.00元、门窗厂电增容45,000.00元。以下损失以鉴定意见为准：供电系统材料及人工费（含抵债房屋供电线路及灯具；门窗厂玻璃车间、生产车间、库房、工棚的供电线路及灯具等）；供水系统材料费及人工费（自来水总阀分出后至室内全部材料费及人工费）；接大市排水材料及人工费（室内至大市市政排污井部分，含挖沟、铺设管道等材料费及人工费）；供暖系统材料费及人工费（从供暖总阀至室内，含挖深1.8米沟、铺设管道、做防寒处理及入室后的安装等材料费及人工费）；抵债房屋室内装饰装潢材料及人工费（含卧室、客厅、卫生间、浴室、厨房、餐厅的顶棚、门窗、墙面、地面；还包括彩铝组合衣柜两个、卧室吊柜、卧室地板；厨房吊柜、洗菜盆、灶台、吸油烟机；浴室隔断、浴室地下防水、淋浴房、热水器及其他沐浴设施；卫生间洗手盆、座便、鞋柜等)；抵帐房屋200平方米屋面做防水价格损失；抵债房屋外墙做保温材料及人工费损失；地面硬化材料及人工费（含室外场地及玻璃车间、生产车间、库房地面。用料：混凝土，深20公分）；52.5平方米玻璃车间价格损失；84平方米生产车间价格损失；42平方米库房价格损失；院内搭建338.04平方米工棚价格损失（含工棚底部围墙砌筑材料及人工损失)；设备安装费（断面铣、下料锯、四位焊机、玻璃清洗机、无齿锯、压条锯等)；搬迁损失；搬迁期间营业损失。3、二被告承担案件受理费、鉴定费等诉讼费用。事实与理由：被告白城市教育学院因欠原告赵志富工程款，于2005年3月16日签订《协议书》，约定被告白城市教育学院将学校操场东侧两座砖和水泥结构的平房170平方米，抵债85,000.00元，两座砖平房后面的空地由原告长期使用，从门窗前向西延伸5米作为庭院，因被告白城市教育学院原因办不下来产权证，至合同签订后，被告白城市教育学院将两户房屋及场地交付原告使用，原告使用抵债的房屋和空地开办门窗厂、物业公司，原告投资对房屋及空地进行改造和建设。2012年，被告白城市第十四中学以被告白城市教育学院与原告签订的《协议书》无效为由诉至洮北区法院，后该《协议书》被洮北区法院和白城市中级人民法院确定无效，并判决原告与被告白城市教育学院返还房屋及场地给被告白城市第十四中学。原告认为，依照合同法第五十八条之规定，协议书被确认无效后，被告白城市教育学院应当向原告给付85,000.00元工程款及利息；同时被告白城市教育学院及被告白城市第十四中学应当共同赔偿原告的如下损失：办理过户的税金10,633.00元、有线电视初装费232.00元、网线安装费600.00元、电表费480.00元、供电公司安装费3,000.00元（从变压器到赵志富总闸箱）、接供热公司管道碰头费8,500.00元、接大市供水初装费（碰头费）3,000.00元、门窗厂电增容45,000.00元。以下损失以鉴定意见为准：供电系统材料及人工费（含抵债房屋供电线路及灯具；门窗厂玻璃车间、生产车间、库房、工棚的供电线路及灯具等）；供水系统材料费及人工费（自来水总阀分出后至室内全部材料费及人工费）；接大市排水材料及人工费（室内至大市市政排污井部分，含挖沟、铺设管道等材料费及人工费）；供暖系统材料费及人工费（从供暖总阀至室内，含挖深1.8米沟、铺设管道、做防寒处理及入室后的安装等材料费及人工费）；抵债房屋室内装饰装潢材料及人工费（含卧室、客厅、卫生间、浴室、厨房、餐厅的顶棚、门窗、墙面、地面；还包括彩铝组合衣柜两个、卧室吊柜、卧室地板；厨房吊柜、洗菜盆、灶台、吸油烟机；浴室隔断、浴室地下防水、淋浴房、热水器及其他沐浴设施；卫生间洗手盆、座便；鞋柜等)；抵帐房屋200平方米屋面做防水价格损失；抵债房屋外墙做保温材料及人工费损失；地面硬化材料及人工费（含室外场地及玻璃车间、生产车间、库房地面。用料：混凝土，深20公分）；52.5平方米玻璃车间价格损失；84平方米生产车间价格损失；42平方米库房价格损失；院内搭建338.04平方米工棚价格损失（含工棚底部围墙砌筑材料及人工损失)；设备安装费（断面铣、下料锯、四位焊机、玻璃清洗机、无齿锯、压条锯等）；搬迁损失；搬迁期间营业损失。综上，请求法院依法保护原告的诉讼请求 白城市第十四中学辩称，1、双方签订的合同为无效合同，相关条款不具有效力。2、原告占用期间应当给付占用费（已经有专业机构评估报告，总计143,632.00元，应在赔偿费用中扣除）。3、原告的请求不全部合理。答辩理由一、双方签订的合同为无效合同，相关条款不具有效力，2005年3月16日，白城市教育学院与原告签订的平房抵债《协议书》，经白城市中级人民法院（2014）白民三终字第206号《民事判决书》和洮北区人民法院（2014）白洮重审初字第9号《民事判决书》判决无效，现进入执行阶段。按上级要求，学校近期将进行室外卫生间建设，涉及占用房屋场地，故申请法院按判决要求将被占房屋及周边用地早日归还学校。二、原告占用期间使用费应在赔偿中扣除白城市教育学院与原告签订的平房抵债《协议书》时间为2005年3月16日，答辩人申请执行时间为2015年4月8日，原告使用至今。合同无效自签订时就不发生法律效力，原告占用房屋的费用应当扣除（费用已申请鉴定）。原告提出的白城市教育学院给付工程款85,000.00元及利息（以85,000.00元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2005年3月16日计至付清日止）的问题，答辩人认为不能全额给付，应扣除2005年3月至2019年8月期间原告占地使用费用及房屋折旧费用。三、原告的部分请求不合理：1、白城市教育学院与原告签订的平房抵债《协议书》约定：抵债平方170平方米，后面空地归原告使用，从窗前向西延伸5米作为庭院，由乙方长期使用，但不能搞围栏，不能影响体育中学学生训练。故原告方在庭院建设的工棚等属于违反《协议书》建设项目，故原告请求损失也应依违反合同约定发生的损失，应由原告自行承担，学校不应该赔偿。2、原告税金10,633.00元未交易成功，收取的也不合法，原告应当到税务机关退回，学校不应该赔偿。3、有线电视初装费232.00元、网线安装费600.00元、电表费480.00元（评估项目有，属重复）、供电公司安装费3,000.00元（从变压器到赵志富总闸箱）、接供热公司管道碰头费8,500.00元、接大市供水初装费（碰头费）3,000.00元、门窗厂电增容45,000.00元等，如无票据，学校无法确认，故不应该赔偿；如有票据，虽然合同无效，确因合同无效造成的损失，为必须和依合同安装，也应当有折旧。4.原告提出以鉴定为准的损失部分。原房屋设备设施齐全，为原白城市第二职业高中食堂。同时，因合同无效，相关条款自然也无效。原告提出的损失大部分为不符合依无效合同发生的损失范畴，同时也涉及折旧。四、自白城市中级人民法院（2014）白民三终字第206号民事判决书生效后进行的建设项目及增加的设施不予赔偿。 白城市教育学院辩称，在十四中答辩基础上，涉案的土地和房屋已经交给十四中学了，有白城市中级人民法院的判决确认。 赵志富向法庭提供了如下证据： 1、抵债合同书1份、协议书1份、会议纪要1份、洮法判决1份、中院判决1份。证明抵债房屋的协议被确认无效，申请合同无效的主体是白城市第十四中学。 教育学院、十四中质证无异议。 2、所有权证2份、土地使用证1份、收据1枚、证明1份。证明合同已实际履行，白城教育学院已同意为原告办理过户手续，但最终没有办成，过错不在原告。 教育学院、十四中质证无异议。 3、诉讼费票据2张、电表收据1张、供电安装费票1张、电视收视费1张、网费票据1张、税务完税凭证11张、物价局管网建设费收费标准每平方米50.00元，建筑面积170平、鉴定意见损失总计584,967.00元、鉴定费6,140.00元、营业执照2张。证明存在营业损失。 教育学院、十四中质证认为，电增容4.5万元没有票据，不予认可，电表费与评估损失重复。搬迁营业损失费10万元没有依据，我们不认可。上述物品已经由原告使用15年了，应予折旧核算。 上述证据均为书证，经二被告质证对证据的客观性无异议，符合证据规则规定，故，本院予以确认。 十四中向法庭提供了如下证据： 评估报告1份。证明原告占用期间的费用应在原告主张费用中扣除，费用143,236.00元，鉴定费2,000.00元应由原告承担。 原告质证对证据的真实性没有异议，对证明的问题有异议，认为：1、鉴定意见中的损失计算标准与最高院（2003）民一他字第13号答复中确定的标准不一致，应以法定的标准进行计算。2、即使说按国家标准确认损失后也应由二被告自行承担，按合同说二被告应当承担过错损失，原告不承担任何损失。 教育学院质证无异议。 该证据为书证，具有证据属性，符合证据规则规定，故，本院予以采信。 教育学院未向法庭提供证据。 本院认为，本案的法律关系是合同无效的赔偿纠纷。本案的争议焦点是：1、被告白城市教育学院给付工程款85,000.00元及利息，利息以85,000.00元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2005年3月16日计至付清日止的诉讼请求是否符合法律规定；1、原告主张二被告给付赔偿款总计684,967.00元、鉴定费6,140.00元的诉讼请求是否有事实和法律依据；2、二被告应如何承担民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。” 结合查明的事实及双方的诉辩主张，本院对原告的各项诉讼主张评判如下： 一、被告白城市教育学院因欠原告赵志富工程款，于2005年3月16日签订《协议书》，约定被告白城市教育学院将学校操场东侧两座砖和水泥结构的平房170平方米，抵债85,000.00元，两座砖平房后面的空地由原告长期使用，从门窗前向西延伸5米作为庭院，因被告白城市教育学院原因办不下来产权证，至合同签订后，被告白城市教育学院将两户房屋及场地交付原告使用，原告使用抵债的房屋和空地开办门窗厂、物业公司，原告投资对房屋及空地进行改造和建设。2012年，被告白城市第十四中学以被告白城市教育学院与原告签订的《协议书》无效为由诉至洮北区法院，后该《协议书》被洮北区法院和白城市中级人民法院确定无效，并判决原告与被告白城市教育学院返还房屋及场地给被告白城市第十四中学。上述事实有证为凭，本院予以确认。涉案的土地、房屋已被法院判令退还被告十四中，故，原告主张被告教育学院的抵债款85,000.00元，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的利息，因被告教育学院长期占有原告资金，足以造成原告产生利息损失，其主张利息损失，符合法律规定，本院予以支持。根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定：“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”原告主张返还款是施工款，故，原告主张的利息应以85,000.00元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率自2005年3月16日计至付清日止，符合法律规定，本院予以支持。 二、关于原告主张的赔偿损失问题。2012年，被告白城市第十四中学以被告白城市教育学院与原告签订的《协议书》无效为由诉至洮北区法院，该《协议书》被洮北区法院和白城市中级人民法院以被告教育学院物权处分涉案财产未被追认确定无效，故被告教育学院应付全部过错责任。因涉案的土地房屋的产权人系被告白城市第十四中，原告投入的财产应由被告白城市第十四中接收，其为受益人，其也应承担返还责任。关于原告主张的赔偿范围，根据原告的诉请，本院依法委托了白城市守信价格评估有限公司进行了鉴定，评估价值为511,702.00元，庭审中，二被告没有提出反驳证据及反对意见，故，该鉴定合法有效，对原告主张的赔偿损失511,702.00元，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张鉴定外的损失，即办理过户的税金10,633.00元、有线电视初装费232.00元、网线安装费600.00元、电表费480.00元、供电公司安装费3,000.00元（从变压器到赵志富总闸箱）、接供热公司管道碰头费8,500.00元、接大市供水初装费（碰头费）3,000.00元、门窗厂电增容45,000.00元、搬迁期间的营业损失100,000.00元，鉴定费6,140.00元，合计171,445.00元。上述损失数额，经双方确认，电增容费45,000.00元，因原告未向法庭提供票，二被告不予认可，原告表示另行主张，电表费480.00元，因该款在鉴定结论中认定，属重复主张，原告表示认可，营业损失100,000.00元，因原告未向法庭提供证据，二被告否认，本院不予支持。故，该两项费用电增容费45,000.00元、电表费480.00元、营业损失100,000.00元，不符合法律规定，本院不予保护。其他费用，二被告未提出异议，符合法律规定，本院予以支持。 三、关于二被告抗辩主张，原告占用期间的费用应在原告主张费用中扣除，根据二被告的抗辩主张，本院依法委托了白城市守信价格评估有限公司进行了鉴定，占用费评估值为143,236.00元，鉴定费2,000.00元，本院认为，涉案房屋抵债给原告后，原告占有使用经营至今，原告对涉案的占有一定的收益，虽然抵债合同被确认无效，系二被告的过错所致，按照公平原则，该费用应由原告负担。 综上所述，本院为保护当事人的合法权益。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，判决如下： 一、被告白城市教育学院给付原告赵志富工程款85,000.00元及利息，利息应以85,000.00元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率自2005年3月16日计至付清日止。 二、被告白城市教育学院、白城市第十四中学给付原告赵志富赔偿款537,667.00元。 三、原告赵志富给付被告白城市教育学院、白城市第十四中学占用款145,236.00元，此款在上述赔偿中坐扣。 上述款项于本判决生效后3日内给付。 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费963.00元，由被告白城市教育学院、白城市第十四中学负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于白城市中级人民法院。 审判员 许 峰 二〇一九年十二月二十日 书记员 陈得雨