广东省潮州市湘桥区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤5102民初556号原告：邱楚珊，女，1972年7月29日出生，汉族，住潮州市枫溪区。委托诉讼代理人：吴健生，广东建升律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴湘丽，广东建升律师事务所律师。被告：丁祥懂，男，1965年1月30日出生，汉族，住潮州市湘桥区。被告：丁淋野，男，1991年1月8日出生，汉族，住潮州市湘桥区。原告邱楚珊诉被告丁祥懂、丁淋野民间借贷纠纷一案，本院2019年4月26日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邱楚珊的委托诉讼代理人吴湘丽到庭参加诉讼，被告丁祥懂、丁淋野均经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2017年4月28日，被告周丽芬（已死亡）因经营生意需要，向原告借款1000000元。应原告要求，被告周丽芬之夫、被告丁祥懂作为共同借款人，被告周丽芬之子、被告丁淋野作为保证人，均在出具给原告的《借款单》上签名并加捺指模。《借款单》主要载明了下列内容：1、借款期限3个月；2、按月利率4%计息；3、被告周丽芬以安集用（1999）字第51211010701768号、安集用（1999）字第51211010701769号《集体土地使用证》项下宅基地使用权连同地上建筑物作为借款的抵押担保，期届未还款，愿以抵押物抵偿借款；4、部分借款直接转入被告丁淋野的建行潮州市湘桥支行账户。同日，被告周丽芬、被告丁祥懂、被告丁淋野共同与原告订立土地转让合同，约定：1、上述宅基地连同地上建筑物作价100万元转让予原告；2、合同于借款方迟延履行借款本金100万元和相应利息的给付义务时生效。收执上述《借款单》、《土地转让合同书》和二本《集体土地使用证》的同时，原告交付现金12万元给被告周丽芬，转账88万元给被告丁淋野，履行了出借资金的义务。借款期届满后，经协商一致，被告周丽芬和被告丁祥懂通过被告丁淋野转账付还原告利息9万元和借款本金41万元，原告返还安集用（1999）字第51211010701769号《集体土地使用证》，留下安集用（1999）字第51211010701768号《集体土地使用证》仍然作为借款抵押物。此后，被告周丽芬、被告丁祥懂一直以经济拮据为由没有依约付息还本。近期，原告要求三被告还本付息。三被告均以无钱可还为由搪塞原告，且发展至拒接原告的电话，拒回原告的短信息。三被告已经以其行为表明不履行给付义务。为维护自身合法权益，故请求法院判令被告周丽芬、丁祥懂偿付还原告借款本金590000元以及该款自2017年7月28日起至判决确定还款之日止按年利率24%计算的利息；原告对安集用（1999）字第51211010701768号《集体土地使用证》项下宅基地使用权连同地上建筑物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；被告丁淋野对被告周丽芬、丁祥懂的上述债务承担连带清偿责任。原告对其陈述的事实和主张的请求在举证期限内提供的证据有:1.原告身份证，证明原告的人口身份信息。2.人口信息查询表，证明三被告的人口身份信息。3.借款单，证明2017年4月28日，周丽芬因经营生意需要，向原告借款100万元。周丽芬之夫、被告丁祥懂作为共同借款人，周丽芬之子、被告丁淋野作为保证人的事实。4.土地转让合同书，证明2017年4月28日，三被告共同与原告签订土地转让合同的事实。5.集体土地使用证，证明作为案涉借款的抵押物的具体信息情况。6.婚姻登记申请书，证明周丽芬、丁祥懂是夫妻关系。7.人口信息查询表，证明周丽芬于2019年5月27日因死亡注销户口。原告在庭审后向法庭提供借记卡账户历史明细清单、中国建设银行个人活期账户交易明细，证明原告具备借款给被告的经济能力。被告丁祥懂、丁淋野既没有提出答辩，也没有在举证期限内提供任何抗辩证据，应视为其放弃举证、质证的权利。经审理查明：邱楚珊与周丽芬（已死亡）系朋友关系，2017年4月28日，周丽芬、丁祥懂以经营生意需要为由向邱楚珊借款1000000元。《借款单》中记载：“兹有我周丽芬因经营生意需要，向邱楚珊借到总共人民币100万元整（￥壹佰万元）贷款期限3个月，借款利息以实借时间按月利率4%计付，利息每三个月付清一次。若借款期间利息逾期付给，视为全部借款违约，有权主张权利。同时本人声明愿以位于磷溪镇埔××田心路××、西××、××（连同地上建筑物）为借款的抵押担保（纸质土地证移交邱楚珊保管），期届末还款，愿以该宅基地作为抵偿借款。借款人应无条件予以办理配合办理有关产权权属的转移手续。”周丽芬、丁祥懂在借款人处签名确认，丁淋野作为保证人在保证人一栏签名确认。同日，周丽芬与邱楚珊签订《土地转让合同书》一份，双方约定如下：“周丽芬将座落在潮州市潮安区磷溪镇埔涵村田心路西十六巷3号和西十五巷2号的宅基地（连同地上建筑物）大约156和195平方米转让给邱楚珊拥有使用。周丽芬声明该土地来源清楚，无争议。二、该宅基地（连同地上建筑物）转让金额1000000元，在周丽芬向邱楚珊借款1000000元的本金利息逾期未还后宅基地（连同地上建筑物）转让生效。三、签订本协议后，周丽芬应将转让的宅基地（连同地上建筑物）的纸质土地使用权证移交给邱楚珊拥有。四、周丽芬声明该宅基地（连同地上建筑物）转让前不存在抵押、买卖等设定权利出现。自该宅基地（连同地上建筑物）转让后，宅基地（连同地上建筑物）的使用权及所有权由周丽芬转移给邱楚珊拥有。周丽芬的后代不得提出异议，不得反悔，无权干涉。周丽芬应无条件予以配合办理有关宅基地（连同地上建筑物）权属的转移手续。”周丽芬、丁祥懂、丁淋野三人均在《土地转让合同书》上甲方一栏处签名确认。借款期到后，周丽芬、丁祥懂于2017年8月通过丁淋野付还邱楚珊本金410000元及三个月的利息90000元，邱楚珊返还周丽芬安集用（1999）字第51211010701769号《集体土地使用证》，周丽芬、丁祥懂现尚欠邱楚珊590000元，邱楚珊经催讨未果，遂于2019年4月26日向本院起诉，并提出上述的诉讼请求。另查明，周丽芬与丁祥懂系夫妻关系，丁祥懂与丁淋野系父子关系，周丽芬已于2019年5月27日去世。本院认为：邱楚珊与周丽芬、丁祥懂之间的借贷关系合法有效，应受法律保护。丁祥懂拒不履行还款义务，应负本案纠纷的责任。邱楚珊主张丁祥懂付还借款590000元，于法有据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”双方虽在借款单上约定月利率4%，但邱楚珊现主张上述借款按自2017年7月28日起至判决确定还款之日止按年利率24%计算的利息，合法合理，本院予以支持。丁淋野在《借款单》上保证人一栏签名确认，对周丽芬、丁祥懂此笔借款提供担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”及第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确，保证人应当对全部债务承担责任。”之规定，邱楚珊请求丁淋野对上述周丽芬、丁祥懂所欠款项承担连带清偿责任，于法有据，应予支持。邱楚珊主张对安集用（1999）字第51211010701768号《集体土地使用证》项下宅基地使用权连同地上建筑物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，根据《中华人民共和国担保法》第四十条：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”之规定，本案双方约定的抵押担保于法无据，本院不予支持。丁祥懂、丁淋野既没有提供答辩，也均拒不到庭参加诉讼，应承担由此引起的对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告丁祥懂应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告邱楚珊借款590000元及该款的利息损失（自2017年7月28日起至本判决确定还款之日止，按年利率24%计算）。二、被告丁淋野对上述第一项的债务承担连带清偿责任。三、驳回邱楚珊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9700元由被告丁祥懂、丁淋野共同负担，受理费原告邱楚珊已预交，被告丁祥懂、丁淋野应于本判决发生法律效力之日起五日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。审 判 长  陈 灏人民陪审员  刘锐智人民陪审员  李建浩二〇一九年十二月十六日书 记 员  黄李孟