贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初15397号 原告：陈贵芳，女，汉族，1985年9月19日出生，贵州省毕节市人，住毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：潘虹（特别授权代理）、杨义（一般代理），贵州贵达（毕节）律师事务所律师。 被告：招商商置(贵州毕节)投资有限公司,住所地:贵州省毕节市七星关区百里杜鹃路招商花园城财智中心八楼。统一社会信用代码:91520500590775593X。 法定代表人:聂黎明，该公司总经理。 委托诉讼代理人:李静(特别授权代理),北京德恒律师事务所律师。 原告陈贵芳与被告招商商置(贵州毕节)投资有限公司（以下简称“招商商置公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月21日登记立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了速裁审理。原告陈贵芳的委托诉讼代理人潘虹，被告招商商置公司的委托诉讼代理人李静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金41318.54元，违约金以已付购房款295928元为基数，参照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍，从2017年3月30日起计算至2019年6月21日；2、被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2015年7月10日，原、被告订立《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的毕节市七星关区招商花园城第C1-1幢5-6号房，房屋总价款为295928元。双方就商品房基本情况、价款付款方式、付款时间、交房期限、交接手续、房屋转移登记、违约责任等作了明确约定。原、被告就涉案房屋的不动产权证书成立事实上的委托代办关系，但被告于2019年6月21日才为原告办理取得涉案房屋不动产权证书，被告行为构成违约，严重侵犯了原告的合法权益，故诉至法院。 被告招商商置公司辩称，在被告已具备办证条件的情况下，被告按照原告在购房合同中提供的地址，于2018年10月18日向原告邮寄了关于办理房屋不动产权证的告知书，可以证明被告已经向原告披露、通知了涉案房屋符合办理转移登记的事实。故此，被告至迟于2018年10月18日完成了通知义务。综上，原告的诉讼请求均于法无据，应驳回原告的诉讼请求。 经审理，原、被告双方对下列要素事实没有异议：2014年9月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定将被告开发的位于毕节市城市南部新区（房号：Ｃ-1-5-6），建筑面积81.15平方米，房屋总价款为295928元的住宅出卖给原告。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款，被告于2016年12月30日前向原告交付了涉案房屋。《商品房买卖合同》约定被告在涉案房屋交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记，未约定交付办理商品房转移登记的有关文书时间及违约责任。合同还约定双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记。《补充协议》约定：若出卖人代办《房屋所有权证》，则买受人在出卖人通知之日起30内将与办理《房屋所有权证》所需的相关费用及文件资料交给出卖人；若为买受人自行办理的则由买受人自行到房地产行政主管部门缴纳以上费用及办理相关手续；如因买受人原因，未付清合同约定的全部应付款（含面积补差款）、未及时付清政府规定的税费、专项维修资金、办证手续费、登记费以及应当由买受人交纳的其他费用、未及时按约前来办理交房手续、提供办理登记所需的全部手续、资料等，出卖人均有权拒绝为买受人办理产权转移相关手续，由此产生的一切后果均由买受人承担，则出卖人办理权属登记的时间顺延且不承担任何违约责任；买受人确因不可抗力因素造成的除外。被告代为收取原告缴纳的公共维修基金等办证所需费用。被告于2017年5月31日取得涉案房屋《商品房屋备案证明书》，被告于2018年8月29日取得涉案房屋整幢初始登记。原告取得了涉案房屋的《不动产权证书》，颁证时间为2019年6月21日。 对上述双方无争议的要素事实，本院予以确认。 原、被告争议的要素为：被告是否通知原告其已取得商品房初始登记证书、具备办理商品房转移登记的条件。 本院认为，本案争议的焦点是：被告是否应向原告支付逾期办证违约金，如应支付，违约期间及违约金如何认定。 本案中，涉案《商品房买卖合同》及《补充协议》未就被告取得涉案商品房初始登记的时间及被告将办理商品房转移登记的有关文书交付原告的时间进行约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的可以参照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金额机构计收逾期贷款利息的标准计算。”被告应从交房之日起90日内将办理商品房转移登记的有关文书交付原告。本案合同约定的交房时间为2016年12月30日，故被告应在2017年3月30日之前向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，逾期则应承担违约责任。根据合同约定，原、被告双方形成委托代办关系，被告依约应当履行的文书交付义务，根据双方履行实际，转化为披露、通知义务，即向原告披露、通知了涉案房屋具备办理商品房转移登记的条件，2018年10月18日，被告以《商品房买卖合同》中原告所留地址及联系方式向原告邮寄送达关于办理产权证的告知函，可视为被告交付办理商品房转移登记有关文书的义务履行完毕，故违约金计算时间应截止于2018年10月18日。故本案被告应承担违约责任的期间为2017年3月31日至2018年10月18日。违约金应按照原告已付购房款295928元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。同时，参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条“关于罚息利率问题，逾期贷款在借款合同载明的贷款利率水平上加上30%-50%”的规定，结合原、被告双方的履约情况，本院酌情考虑逾期贷款利息按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算。综上，原告诉请的违约金以原告已付购房款295928元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍从2017年3月31日计算至2018年10月18日。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条第一款之规定，判决如下： 一、被告招商商置（贵州毕节）投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告陈贵芳支付逾期交付办理毕节市七星关区招商花园城第C1-1幢5层6号（房号：C1-1-5-6）商品房转移登记有关文书的违约金（违约金以原告已付购房款295928元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算，从2017年3月31日计算至2018年10月18日止）； 二、驳回原告陈贵芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币416元，由原告陈贵芳承担162元，由被告招商商置（贵州毕节）投资有限公司承担254元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员 王 琦 二〇一九年十二月三日 书记员 余茂霞