陕 西 省 平 利 县 人 民 法 院民 事 判 决 书 （2018）陕0926民初775号原告（反诉被告）：西安达成商贸有限公司，住所地：陕西省西安市灞桥区，统一社会信用代码：91610111673262670K。法定代表人：姚宝忠，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李茹，女，1982年2月26日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码：62263XXXX202261546，系该公司业务经理李茹。委托诉讼代理人：杨兴煜，平利县“148”法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：平利县中润亿家实业有限公司，住所地：平利县（承租平利县美源实业有限公司房屋），统一社会信用代码：91610926064805342D。法定代表人：李飚，系该公司总经理。委托诉讼代理人：罗会民，上海市XX城（西安）律师事务所律师。原告（反诉被告）西安达成商贸有限公司（以下简称原告达成公司）与被告（反诉原告）平利县中润亿家实业有限公司（以下简称被告中润亿家公司）联营合同纠纷一案。本院于2019年7月17日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告达成公司的委托诉讼代理人李茹，被告中润亿家公司的法定代表人李飚及其委托诉讼代理人罗会民，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告达成公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付原告货款97129.7元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年8月1日，原、被告签订租赁二楼洗化区合同，租期一年，于2018年7月31日合同期满。在原告租赁其场地期间向被告提供化妆品货源。2018年2月至7月，销售后双方结算，被告尚欠原告货款97129.7元。庭审中，原告将诉讼请求变更为104412.8元。被告结算通知单5张，原告多次要求被告给付所欠货款，但被告未给付。为维护原告的合法权益，依法起诉，请人民法院依法支持原告的诉求。被告中润亿家公司辩称，并提起反诉：1、判决被反诉人支付反诉人2017-2018年合同期内拖欠的租金80000元及2018年8月1日至12月20日的租金90000元，合计170000元；2、本案反诉费用由被反诉人承担。事实与理由：2017年8月1曰，反诉人与被反诉人双方订立中润亿家购物广场《租赁合同》：反诉人将中润亿家购物广场二楼洗化区租赁给被反诉人经营二三线包场，并提供货架等，租赁期限一年，自2017年8月1日至2018年7月31日止，年租金人民币260000元，约定先支付100000元租金，剩余租金从被反诉人应收货款中扣付。后被反诉人缴纳了100000元租金，又分五次扣收租金共计80000元，下欠租金80000元一直不予支付。合同到期后，双方未再订立租赁合同，但一直参照原合同继续履行，被反诉人仍在该场地经营至2018年12月20日，但其拒不缴纳实际占用期间的租金达90000元。综上，被反诉人逾期不支付租赁期间租金及实际占用期间的租金总计170000元，损害了反诉人的切身利益，现依法向法院提起反诉，恳请法院尽快公正审理，以维护反诉人的合法权益。原告达成公司围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：证据1、场地租赁合同原件一份。证明：原、被告于2017年8月1日签订场地租赁合同，双方属于租赁关系，租期为2017年8月1日至2018年7月31日，租期一年。租赁费260000元。约定货款给付方式，被告要在每月的10号之前付清上个月的货款。合同约定，如果甲方如果不能保证乙方的正常经营，乙方可以拒绝支付租赁费用。经被告中润亿家公司质证无异议。对合同真实性无异议，对原告达成公司所说的货款支付方式不予认可，合同最后一页关于货款支付方式是被告中润亿家公司员工手写的，且没有盖章，达不到证明目的。证据2、中润亿家公司结算通知单五张。证明：2018年2月1日至2018年7月31日结算通知单应付款131093.7元，已支付32900元，下余98193.7元未支付。被告中润亿家公司质证对结算通知单真实性无异议，对于2018年3月17日结算通知单，被告中润亿家公司已经支付48725元，下余16327.6元未给付；2018年6月12日结算通知单，被告中润亿家公司已经给付5040元，下余102.7元未给付；对其他3张结算通知单无异议；原告对被告已给付的货款47900元予以认可；综合双方质证意见，对5张结算通知单被告中润亿家公司应付款131093.7元，已支付47900元货款，下余83193.7元未支付的事实原、被告均予以认可，本院依法予以确认。证据3、2018年8月1日至2018年10月31日销售单6张金额6219元，证明：该证据与证据2 加起来一共欠款是104412.7元，与原告达成公司的诉讼请求一致。被告中润亿家公司质证认为，该销售单是原告达成公司自己打印的，未经双方结算确认，不予认可。本院对被告质证予以采信，结算后可另行主张。证据4、被告中润亿家公司出具收据复印件7张金额180000元。证明：按合同第四条约定，已给付被告中润亿家公司180000元场地租赁费。被告中润亿家公司质证对真实性无异议，且当庭承认确实收到原告达成公司180000元租赁费，但认为合同约定是260000元，下余80000元租赁费原告达成公司未向被告中润亿家公司给付。本院依法对原告提交的证据的真实性予以采信。被告中润亿家公司围绕答辩和反诉，向本院提交了以下证据：证据1、场地租赁合同原件一份。证明：被告将场地租赁给原告，原告达成公司在合同期内拖欠租金80000元，在合同期满后拖欠租金90000元，共拖欠被告中润亿家公司租金170000元。原告达成公司质证，对其真实性无异议，原告达成公司认为被告中润亿家公司在没有按约定及时给付货款后才停止支付租金的，且被告中润亿家公司关门后没有向原告达成公司说明，被告中润亿家公司未按合同约定在每个月1号之前给付货款，所以要求原告达成公司给付剩余租金是不合理的。本院依法对场地租赁合同真实性予以采信。证据2、证人段某某证言。证明：2018年1月2日至2018年12月31日被告中润亿家公司一直是在正常经营，同期，达成公司租赁中润亿家公司二楼的日化区也是在正常经营。被告中润亿家公司于2017年12月底，停止营业3、4天时间，其他时间直至2018年12月31日一直处于正常经营，公司员工工资正常发放至2018年12月份。原告达成公司认为停业两次，其它无异议，本院依法对证人证言的真实性予以确认。经审理，本院认定事实如下：2017年8月1日，原、被告签订中润亿家购物广场《租赁合同》，将中润亿家购物广场二楼洗化区租赁给原告经营，由被告中润亿家公司提供货架等设施，原告经营化妆用品，租期一年，自2017年8月1日至2018年7月31日止，年租金260000元，约定首付租金100000元，其余租赁费按月从货款扣除，至2018年7月31日合同期满。2018年2月至7月，销售后双方结算，结算通知单5张，金额为131093.7元，庭审中原、被告当庭确认被告尚欠原告货款83193.7元未给付。截止2017年12月31日，原告达成公司仅支付给被告中润亿家公司场地租赁费180000元，后双方因货款未及时结算付款双方发生矛盾，租赁费80000元未给付。另查明，被告中润亿家公司正常经营至2018年12月31日，期间于2017年12月底，停止营业3-4天时间，其他时间被告中润亿家公司处于正常经营，正常销售。2018年7月31日合同期满后，双方未再续订租赁合同，原告达成公司亦未从中润亿家购物广场二楼售货区将货物撤离，并留有促销员继续经营销售货物，经营至2018年12月20日，但未支付场地租赁费用。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告达成公司与被告中润亿家公司签订《场地租赁合同》是双方真实意思表示，本院依法确认合同合法有效。原告达成公司要求被告中润亿家公司给付货款的主张，庭审中原、被告当庭确认尚欠原告货款83193.7元，本院依法予以确认。被告中润亿家公司反诉要求原告达成公司支付拖欠的合同期限内场地租赁费80000元请求，原告达成公司应按合同约定支付租赁费，故被告中润亿家公司要求原告达成公司支付拖欠的合同期限内场地租赁费80000元的请求，本院依法予以支持。2018年7月31日合同期满后，原、被告双方未继续签订书面租赁合同，被告中润亿家公司未向原告达成公司提出撤离要求，原告达成公司继续使用被告中润亿家公司二楼日化区，并自行经营销售货物，且经营至2018年12月20日，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，故应视为原、被告之间订立的是不定期合同，租金应按原合同约定的计算，被告反诉主张给付场地租赁费90000元，不违反合同约定，本院依法予以支持；原告达成公司辩称租赁合同期满后没有签订书面合同，且不能正常经营，不认可场地租赁费的辩解意见不符客观事实和法律规定，故其辩解意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百三十六条规定，判决如下：一、由被告平利县中润亿家实业有限公司支付原告西安达成商贸有限公司货款83193.7元；二、由原告西安达成商贸有限公司支付被告平利县中润亿家实业有限公司场地租赁费170000元；三、驳回原、被告的其它诉讼请求。上述一、二项给付内容相抵原告西安达成商贸有限公司还应支付被告平利县中润亿家实业有限公司场地租赁费86806.3元，限本判决生效后十五日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费2228元，由被告平利县中润亿家实业有限公司负担；反诉受理费1850元，由原告西安达成商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。                          审  判  长     胡 开 明                        审  判  员     刘 怀 芳                        人民陪审员     黄 纯 生                         二0一九年十二月二十六日                         书  记  员      王   榕 1