辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0283民初5552号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行。住所地：庄河市城关街道（世纪大街15座1—3层1号公建）。统一社会信用代码：91210283588069534W。负责人：胡宁，系该行行长。委托诉讼代理人：吕天杰、贾秀宁，系辽宁环胜律师事务所律师。被告：林涛，男，1973年9月4日出生，汉族，户籍地：庄河市。被告：许兰，女，1974年11月30日出生，汉族，户籍地：庄河市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行与被告林涛、许兰金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人贾秀宁到庭参加了诉讼，被告林涛、许兰经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求被告林涛、许兰偿还原告借款本金265731.46元及截止2019年4月10日的利息、罚息22320.32元；2、请求被告林涛、许兰按照借款合同约定偿还自2019年4月11日起至还清欠款之日止的利息、罚息、复利；3、请求被告林涛、许兰给付原告律师代理费4000元；4、原告对坐落于庄河市房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系。2011年11月30日，二被告以林涛名义与原告签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定二被告向原告借款30万元用于购买位于庄河市房屋，借款期限为300个月，贷款利率执行年利率7.755%，浮动比例，年初调整，逾期利率在合同约定的利率基础上加收30%，还款方式为等额本息还款法。合同约定，二被告提供其购买的房屋作为本次借款的抵押担保，抵押担保的范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金以及贷款人实现债权的费用。2011年12月9日，二被告配合原告办理了抵押登记手续。2011年12月9日，原告向二被告实际发放了贷款，但二被告在履行合同还款期间自2017年5月9日起未按期偿还贷款本息，多次违约。根据合同第十条第（二）款约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及产生的利息、罚息和其他费用。第十三条约定，由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。为此，原告诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。二被告未作答辩。根据原告提供的变更情况查询卡、贷款申请表、个人购房借款及担保合同、借款借据、他项权证、房屋产权证、个人贷款放款单、律师委托合同、增值税专用发票、还款明细清单、贷款结清试算表，结合原告陈述，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系。2011年11月7日，被告许兰向中国邮政储蓄银行有限责任公司大连庄河市支行出具《借款人配偶声明》，声明其同意以借款人的名义申请贷款，并同意以购买的庄河市房屋作为抵押担保。2011年11月30日，中国邮政储蓄银行有限责任公司大连庄河市支行（贷款人）与被告林涛（借款人）、许兰签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：210283111116254350），合同约定借款人向贷款人借款300000元，用于购买位于庄河市房屋。借款期限300个月，实际放款日与到期日以借据为准。还款方式为按月等额本息还款，贷款利率以中国人民银行发布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率浮动比例确定并执行新的利率，现执行年利率为5.390%。借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为合同约定贷款利率的水平上加收30%。违约责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权解除合同，宣布合同项下贷款提前到期，并要求借款人清偿全部贷款，以及产生的利息、罚息、复利、违约金及其他费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等）等，有权处分抵押物，实现抵押权等。同时，二被告以购买的位于庄河市房屋（房屋权证号为：20××02，建筑面积为98平方米）为案涉借款提供担保，并办理了抵押登记。担保范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，中国邮政储蓄银行有限责任公司大连庄河市支行于2011年12月9日依约发放借款300000元。二被告还款至数期后，自2017年5月开始逾期还款，截止到2019年4月10日，二被告尚欠原告借款本金265732.46元，利息、罚息22320.32元。另查，2012年7月4日，中国邮政储蓄银行有限责任公司大连庄河市支行变更为原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行。再查，原告因本案聘请辽宁环胜律师事务所提供法律服务，与辽宁环胜律师事务所签订《起诉类案件律师委托合同》，并支付律师代理费4000元。本院依据原告的申请，查封了二被告所有的坐落于庄河市房屋。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》以及被告向原告出具的《借款人配偶声明》，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告已依约发放了借款，二被告应按合同约定及时偿还借款本息。截止2019年4月10日，二被告尚欠借款本息288051.78元，有还款流水详单及贷款结清试算表为证，事实清楚，可以确认。二被告未按期还款，已构成违约，根据借款合同约定，“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款提前到期，并要求借款人清偿全部贷款，以及产生的利息、罚息、复利、违约金及其他费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等）等”，故对原告要求二被告偿还已拖欠的借款本息及未到期的借款本息的诉讼请求，本院予以支持。借款时二被告以其所购房产为案涉借款设定抵押，并已办理登记，抵押权依法设立，原告对抵押房屋享有优先受偿权。借款合同约定，借款人违约，贷款人有权要求借款人承担因此产生的诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等。原告因本案聘请辽宁环胜律师事务所提供法律服务，并支付律师代理费4000元，根据辽宁省律师法律服务收费行业指导标准，涉及财产关系的，按诉讼（争议）标的额分段按比例累加收费：（1）10万元以下部分（含10万元）收费比例为8%-10%，收费不足5000元的每件按5000元收取；（2）10万元至50万元部分（含50万元）为7%-9%，即17100-21700元。本案原告支付律师费数额未超过辽宁省律师收费标准，合法有效。故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。二被告经合法传唤未到庭，本院依法缺席审判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林涛、许兰于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行借款本金265731.46元及截止到2019年4月10日的利息、罚息22320.32元，并承担自2019年4月11日起至实际给付之日止，按《个人购房借款及担保合同》约定方式计算的利息、罚息、复利；二、被告林涛、许兰给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行律师费4000元；三、被告林涛、许兰届期不履行前述第一、二项还款义务的，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行有权就二被告所有的坐落于庄河市房屋（房屋权证号为：20××02，建筑面积为98平方米）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8221元（其中案件受理费5681元、保全费1980元、公告费560元），由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  李春艳人民陪审员  李金杰人民陪审员  李 娜二〇一九年十二月十三日书 记 员  王婷婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的抵押物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。