广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初4486号原告：阳江市壹丰实业有限公司。住所地：广东省阳江市闸坡镇阳江恒大御景湾C区18号商业楼。原告确认的送达地址为广州市天河区黄埔大道西78号恒大中心9楼，联系人张棉。法定代表人：黎志豪，该公司总经理。委托诉讼代理人：张棉，该公司员工。委托诉讼代理人：王紫萱，该公司员工。被告：何仕琼，女，1968年7月3日生，汉族，住广东省高州市。原告阳江市壹丰实业有限公司（以下简称壹丰公司）诉被告何仕琼商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告壹丰公司的委托诉讼代理人张棉、王紫萱到庭参加诉讼。被告何仕琼经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告壹丰公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付到期房款122687元；二、判令被告向原告支付逾期付款违约金，以122687元为基数，按每日万分之一，自2018年9月17日起计算至还清之日止，暂计至起诉状落款之日为2576.42元；三、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年3月18日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的阳江恒大御景湾35号楼601房，总房价款为681595元。根据《商品房买卖合同》第七条第（二）款第2项约定，被告选择分期付款，须于2018年9月17日前支付房款122687元。根据《商品房买卖合同》第八条第1款第（2）项第2段约定，买受人未按约定时间付款，超过180天，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。《商品房买卖合同》签订后，被告怠于支付2018年9月17日到期的房款122687元。原告于2018年11月19日向被告寄催款通知书，并经原告多次催促，截止至起诉状落款之日，被告仍未还款。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请法院判如所请。被告何仕琼没有答辩，在举证期限内也没有向本院提供证据。经审理查明：2017年3月18日，原告（作为出卖人）与被告（作为买受人）签订编号为2017031886号的《商品房买卖合同》。主要约定：原告将坐落于阳江市闸坡镇阳江恒大御景湾A区35幢6层601房出售给被告；建筑面积共92平方米，其中套内建筑面积68.84平方米；按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米9901.15元，总价款为681595元；付款方式及期限：买受人按下列第2种方式付款：分期付款：买受人应当在2019年3月17日前分5期支付该商品房全部价款，首期房价款204479元，应当于2017年3月19日前支付。买受人须于2017年3月19日前支付首期房款204479元，并签署《商品房买卖合同》；于2017年9月17日前付清115871元；于2018年3月17日前付清115871元；于2018年9月17日前付清122687元；于2019年3月17日前付清剩余款项122687元；买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在180日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日（该旗下应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；商品房交付条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；交付时间和手续：出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房；等等。同日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》补充协议。合同签订后，被告依约支付前三期购房款，但剩余的第四期购房款122687元至今未付。原告经多次催促被告履行合同的付款义务无果，遂诉至本院，请求如诉称。以上事实，有原告提供的被告身份证复印件、《商品房买卖合同》及《补充协议》、催款通知书、快递单、快递查询记录等证据以及本案的庭审笔录等为证，本院经综合分析予以认定。本院认为，原告与被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同履行各自义务。根据合同约定，被告应于2018年9月17日前支付第四期购房款122687元给原告，现原告请求被告支付上述购房款122687元，理据充分，本院予以支持。上述购房款的逾期支付时间均已超过180天，根据《商品房买卖合同》第九条逾期付款的违约责任“（2）逾期超过180日（该旗下应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”的约定，原告主张被告支付逾期付款违约金，理据充分，本院予以支持。逾期付款违约金应以122687元为基数，按每日万分之一计算，自2018年9月18日起计至付清之日止。被告何仕琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告何仕琼在本判决发生法律效力之日起十日内支付到期购房款122687元给原告阳江市壹丰实业有限公司；二、限被告何仕琼在本判决发生法律效力之日起十日内支付购房款122687元的逾期付款违约金（以122687元为基数，按每日万分之一计算，自2018年9月18日起计至付清之日止）给原告阳江市壹丰实业有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2806元（原告已预缴），由被告何仕琼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  敖卓斌人民陪审员  何石花人民陪审员  林影芳二〇一九年十二月六日书 记 员  敖卓铝附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席。