北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0109民初5697号原告：杜某，女，1974年2月6日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：郭秋杰，北京市门头沟区潭柘寺镇法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李淑莲，北京市门头沟区潭柘寺镇法律服务所法律工作者。被告：孙某1，男，1967年9月30日出生，汉族，北京市丰台区丰台西站职工，住北京市门头沟区。第三人：孙某2，男，2002年2月16日出生，汉族，北京工业职业技术学院学生。法定代理人：杜某(孙某2之母)，1974年2月6日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：郭秋杰，北京市门头沟区潭柘寺镇法律服务所法律工作者。原告杜某与被告孙某1，第三人孙某2离婚后财产纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杜某及其委托诉讼代理人郭秋杰，被告孙某1、第三人孙某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杜某向本院提出诉讼请求：要求判决位于北京市门头沟区XX小区1号楼4层3单元401号房屋（以下简称401号房屋）归杜某、孙某2所有。事实和理由：杜某与孙某1于2002年11月6日结婚，于2019年6月4日离婚，孙某2系二人之子。在婚姻关系存续期间，承租位于门头沟区滨河二区52号房屋（以下简称52号房屋）。2009年，52号房屋被征收，被安置人口为孙某1、杜某、孙某2。获得401号房屋和位于北京市门头沟区XX小区4号楼5层4单元501号（以下简称501号）房屋。501号房屋已由孙某1出售，401号房屋应归杜某、孙某2所有，故杜某提出诉请。如法院认为401号房屋全部份额不应由杜某及孙某2全部享有，杜某同意以货币形式补足差额。孙某1辩称，不同意原告的诉讼请求。401号房屋是52号房屋拆迁所得，是我父母留下来的，没有原告的份额,501号房屋是我哥哥孙某1的。同意把401号房屋给儿子孙某2，不同意给杜某，已经出售的501号房屋归我。孙某2述称，52号房屋拆迁时，孙某2系安置人口，52号房屋拆迁所得的利益有第三人的份额。本院认定事实如下：杜某与孙某1系夫妻，生有一子孙某2，杜某与孙某1于2019年6月4日经法院调解离婚，孙某2由杜某抚养。孙某4与崔某系夫妻，孙某1、孙某1系二人之子。孙某4于1985年1月8日死亡注销户口。崔某于2005年4月死亡注销户口。孙某1与王素萍于1995年9月结婚，于2005年5月24日离婚，双方未生育子女。孙某1于2011年12月21日死亡注销户口。52号房屋系北京京煤集团有限责任公司（以下简称京煤集团）的公房，原由孙某1之母崔某承租，2009年1月1日，孙某1与门矿物业管理分公司签订自管公房住宅租赁合同，由孙某1承租52号房屋。2009年5月21日，孙某1与京煤集团就52号房屋签订房屋拆迁货币补偿协议，孙某1在拆迁范围内有正式住宅房屋2.5间，面积52.07平方米，自建房3间，现有在册人口2人，实际居住人口3人，分别是孙某1、之妻杜某、之子孙某2，被拆迁房屋补偿款、拆迁补助费322966.05元。同日，孙某1与北京京煤集团有限责任公司XX小区项目拆迁办公室签订优惠购房协议，约定孙某1在52号房屋有正式住宅2.5间，根据《北涧沟职工住宅（XX小区）项目拆迁补偿补助实施细则》，孙某1方自愿购买二居室一套。XX小区集资建房项目选房确认单载明，被拆迁房屋地址52号房屋，购房人孙某1选择401号房屋，面积69.32平方米，房屋总价278319.8元，被拆迁补偿款322966.05元，收支相抵应付产权人补偿款44646.25元。2009年5月21日，孙某1（甲方）与孙某1（乙方）签订转让折抵购房协议书，约定，甲方属于北涧沟职工住宅（XX小区小区）项目拆迁范围内的被拆迁人，其被拆迁的房屋为52-1号,甲方与北京京煤集团有限责任公司XX小区项目拆迁办公室达成了房屋拆迁货币补偿协议，协议约定甲方在约定期限内完成搬家腾房，拆迁人支付货币补偿。现甲乙双方承诺双方在为直系亲属、夫妻和同胞兄弟姐妹关系的前提下，按照《拆迁宣传材料》中所附的《致北涧沟拆迁居民的一封信》、《拆迁工作流程》等，在甲方签订货币补偿协议和优惠购房协议之后，甲方自愿将折抵回购XX小区集资房的权利和义务转让给乙方，经双方协商一致达成如下协议：一、甲方承诺将货币补偿款无偿转让给乙方，完成搬家腾房，与拆迁人签署《优惠购房协议》，领取《拆房通知单》，在乙方选房之日前将《优惠购房协议》和《拆房通知单》交给乙方。二、乙方将货币补偿款作为其折抵回购的房款，持《优惠购房协议》《拆房通知单》和本协议书，以乙方本人的名义选择确认房屋，签订《XX小区集资建房项目选房确认单》。乙方选房时，不能超出甲方享受的购买标准，按照甲方与拆迁人签订的《优惠购房协议》和实际购房时的政策，购买一套XX小区集资房，根据货币补偿款与集资房屋价格互补差价，签订《购房合同》。2009年5月21日，孙某1(孙某1作为其代理人签字)就滨河二区52-1号（以下简称52-1号）房屋与京煤集团签订房屋拆迁货币补偿协议，约定孙某1获得拆迁补偿款150135元。同日，孙某1(孙某1作为其代理人签字)与北京京煤集团有限责任公司XX小区项目拆迁办公室签订优惠购房协议，约定乙方根据《北涧沟职工住宅（XX小区）项目拆迁补偿补助实施细则》购买二居室一套。XX小区集资建房项目选房确认单载明，被拆迁房屋地址52-1号房屋，购房人孙某1选择501号房屋，面积69.14平方米，房屋总价269991.7元，被拆迁补偿款190135元，收支相抵产权人应付房价款79856.7元。2011年10月25日，孙某1与北京京煤集团有限责任公司签订购房合同，约定，根据《北涧沟职工住宅（XX小区）项目拆迁补偿补助实施细则》，孙某1自愿购买XX小区项目新建楼房4号楼4单元501号，实测建筑面积共69.14平方米，该楼房每平方米价格为3906元，楼房总价款为269992元。2013年7月，401号房屋、501号房屋登记至孙某1名下。2015年1月23日，孙某1与刘某签订存量房屋买卖合同，约定孙某1将501号房屋出售给刘某，房屋成交价700000元。签订房屋买卖合同后，双方办理了不动产权转移登记手续。在(2019)京0109民初1995号案件2019年3月12日庭前谈话时，孙某1认可501号售房款由自己取得，并表示：“我自己花了，随便瞎花，花完了，现在我又欠了银行60万。”401号房屋现由杜某及孙某2居住。经本院与京煤集团查询，公房房号中没有52-1号这个地址，只有52号这个地址，经询问，杜某与孙某1均认可没有52-1这个地址，是拆迁时分的户，实际上没有这个地址。审理中，双方认可401号房屋的价款为2.5万元每平方米。2011年3月18日，孙某1出具证明一份，载明：我从新作人以后好好过日子，(再)也不找女人了，也不(再)和陕西女人同居了，我错了，如(再)犯以上错误，(惠)泽家园的房归我儿子孙某2所有，(净)身出户。杜某于2012年12月诉至法院要求与孙某1离婚，在2013年1月8日庭审中双方一致认可已分居七年。本院认为，52号房屋系孙某1与杜某婚姻存续期间承租，婚姻存续期间孙某1就52号房屋签订拆迁协议和购房协议获得的401号房屋应属二人的夫妻共同财产。孙某1就52-1号房屋签订拆迁补偿协议，同时，孙某1与孙某1签订转让折抵购房协议书，约定孙某1将52-1房屋签订的拆迁补偿利益让与孙某1，孙某1据此取得501号房屋，501号房屋亦属杜某、孙某1的夫妻共同财产。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。孙某1与杜某自2006年一直分居，孙某1于2015年将501号房屋出售，售房款由孙某1个人使用完毕，故本院综合考虑原被拆迁房屋来源、离婚时双方过错情况，确认501号房屋所得售房款归孙某1所有，401号房屋归杜某所有。杜某主张401号房屋归杜某和孙某2所有，本院不持异议。综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条的规定，判决如下：位于北京市门头沟区XX小区1号楼4层3单元401号房屋归杜某、孙某2所有。案件受理费二千六百一十六元，由孙某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  张 源人民陪审员  宗文金人民陪审员  陈凤民二〇一九年十二月十八日书 记 员  董 颖