河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0104民初9617号原告：朱慧丽，女，1982年3月5日出生，回族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：苏保超，河南善德律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓宁，河南善德律师事务所实习律师。被告:河南和谐置业有限公司，住所地郑州经济技术开发区第八大街1号金沙湖会所204室。法定代表人：李鲁坡，执行董事。委托诉讼代理人：张云涛，河南国基律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭万，河南国基律师事务所实习律师。原告朱慧丽与被告河南和谐置业有限公司（以下简称和谐置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人苏保超，被告委托诉讼代理人张云涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱慧丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交付商品房违约金66342.78元(自2016年12月29日起暂计算至2019年4月19日,自2019年4月20日起的违约金继续以已交付房价款787919元为基数,按照每日万分之一的标准计至被告实际交付商品房之日止);2.判令被告向原告支付逾期取得商品房初始登记违约金50978.36元(自2017年3月1日至2018年12月7日,按日以已付房款787919元的万分之一计算)；3.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2016年6月30日,原告朱慧丽作为××与被告和谐置业公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》及相关合同附件。根据《商品房买卖合同》及相关合同附件的约定,原告购买被告开发的位于郑州经济技术开发区××大街××楼××房屋××套,该商品房价款为787919元。原告购买的商品房为预售商品房,被告应当在2016年12月28日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备合同约定条件的商品房交付原告使用。被告如未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用,自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。同时,合同附件四约定:1.产权初始登记,出卖人应当在2017年2月28日(房屋交付使用后60日内)前,将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州经济技术开发区房地产管理局。出卖人在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的,按日向××支付已付总房款的万分之一的违约金。《商品房买卖合同》及相关合同附件签订之前,原告已向被告支付了该商品房的全部购房款787919元和该商品房的维修基金及产权登记费,至此,原告已全部履行合同义务。但被告至今并未按照合同约定将具备合同约定条件的商品房交付原告使用。同时,经原告向郑州市不动产登记中心了解,得知被告于2018年12月7日才取得了该商品房的产权初始登记,依法应当承担违约责任。为维护自身合法权益，原告诉至法院。被告和谐置业公司辩称，涉案房屋系原告在被告处购买的别墅一套，该套别墅签订了两个购房合同，本诉所指系小合同（面积稍小），其与大合同是不可分割的整体，由于原告在大合同中尚欠购房款330万元，造成逾期交房，应驳回原告诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2016年6月30日，和谐置业公司（出卖人）与朱慧丽（××）签订《商品房买卖合同（合同编号：J16002530973）》，主要约定：1.××购买的商品房为郑州经济技术开发区第八大街1号D1幢1层108号房，建筑面积共87.24平方米，该商品房每平方米9031.63元，总金额787919元，××于2016年6月30日一次性付款；2.出卖人应当在2016年12月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房交付××使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，（1）逾期不超过60日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金,合同继续履行;（2）逾期超过60日后，××有权解除合同，××解除合同的,出卖人应当自××解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款,并按××累计已付款的1%向××支付违约金,××要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一(该比率应不小于第(1)项中的比率）的违约金；3.出卖人应当2017年2月28日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州经济技术开发区房地产管理局，出卖人在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向××支付已付总房款万分之一的违约金等。2016年6月26日、6月27日，原告先后向被告支付购房款787919元及维修基金5671元、产权登记费60元，被告向原告出具收据。2018年12月7日，被告向郑州市不动产登记中心申请涉案房屋首次登记。另查明，和谐置业公司以房屋买卖纠纷为由将朱慧丽诉至本院，本院于2019年7月9日作出（2019）豫0104民初4958号民事判决书，判决：一、被告（反诉原告）朱慧丽于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）河南和谐置业有限公司支付购房首付款3330000元及合同损失（合同损失以3330000元为基数，按月息1%，自2016年6月2日计算至实际付清之日止）；二、驳回原告（反诉被告）河南和谐置业有限公司的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）朱慧丽的诉讼请求。后朱慧丽不服上诉至郑州市中级人民法院，2019年11月6日，郑州市中级人民法院作出（2019）豫01民终16740号民事判决书，判决：一、维持河南省郑州市管城回族区（2019）豫0104民初4958号民事判决第二、三项；二、变更河南省郑州市管城回族区（2019）豫0104民初4958号民事判决第一项为“被告（反诉原告）朱慧丽于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）河南和谐置业有限公司支付购房首付款3330000元及合同损失（合同损失以3330000元为基数，按月息1%，自2016年7月1日计算至实际付清之日止）”。庭审中，原、被告均认可本案中郑州经济技术开发区第八大街1号D1幢1层108号房与本院（2019）豫0104民初4958号案件中郑州经济技术开发区第八大街1号D1幢1-4层107号房为同一套别墅。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方基于同一套商品房签订两份商品房买卖合同，因不动产无法分割，故双方的履约情况应当结合涉案商品房签订的两份商品房买卖合同的整体履行情况综合评判。涉案商品房签订的两份商品房买卖合同均约定，原告需先支付相应购房款，被告后交付涉案商品房及办理产权登记。合同履行过程中，原告未按约定时间足额支付被告购房款，已构成违约，被告有权拒绝其继续履行合同相应义务。原告诉请被告向原告支付逾期交付商品房违约金66342.78元及被告向原告支付逾期取得商品房初始登记违约金50978.36元，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及相关法律规定，判决如下：驳回原告朱慧丽的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1459元，由原告朱慧丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  卢光耀人民陪审员  易国伟人民陪审员  任明中二〇一九年十二月二日书 记 员  范东明