云南省宁洱哈尼族彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0821民初800号原告：杜某某，男，1984年8月4日生，汉族，个体驾驶员，住普洱市思茅区。委托诉讼代理人：黄文书，女，1966年9月5日生，思茅区法院退休干部，住普洱市思茅区。特别授权代理。被告：张某某，男，1983年2月15日生，彝族，公务员，住宁洱哈尼族彝族自治县。被告：黄某某，女，1974年3月12日生，汉族，无业，住宁洱县。原告杜某某与被告张某某、黄某某申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杜某某及其委托诉讼代理人黄文书，被告张某某到庭参加了诉讼，被告黄某某经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜某某向本院提出诉讼请求：1、恢复对被告黄某某位于宁洱县房产的执行；2、本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：原告系（2019）云0821执86号案的申请执行人，法院在执行原告诉被告黄某某民间借贷纠纷一案中，裁定查封了被告黄某某名下的位于宁洱县房屋一套，并已评估待拍卖以实现原告的合法债权。而被告张某某以查封房屋系被告黄某某出售给其为由向法院提出执行异议，导致法院中止了对查封房屋的执行，致使原告合法债权无法顺利实现。二被告私自买卖法院依法查封房产的行为性质恶劣，并严重侵害到原告的合法债权。为维护原告的合法权益，原告向人民法院提起诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告杜某某向本院提供了三组证据：1、宁洱县人民法院（2019）云0821执异7号执行裁定书1份，欲证明宁洱县人民法院裁定中止对宁洱县房屋的执行，原告启动申请执行人执行异议之诉。经质证，被告张某某对该组证据予以认可。2、宁洱县人民法院（2019）云0821民初407号民事调解书1份，欲证明被告黄某某存在恶意逃债，在与被告张某某签订房屋买卖合同之前，黄某某已经负债。经质证，被告张某某对该组证据不予认可，黄某某与李明珠之间的借贷关系其不清楚，但黄某某曾把其金色嘉园的房屋抵押给李明珠。3、房地产估价报告1份，欲证明（1）争议房屋的价值为63万元；（2）二被告存在明显低于市场价格的买卖行为，黄某某存在转移财产的嫌疑，双方存在通谋，该行为损害了原告合法债权。经质证，被告张某某认可房屋价值63万元，对其余证明内容不予认可。但2018年2月23日被告张某某购买该套房屋时，并未低于当时宁洱的市场价，被告张某某并未与被告黄某某通谋。被告张某某向本院提供了八组证据：1、房屋买卖合同1份、收条1份、随心查1份、工商银行交易明细1份，欲证明被告张某某向黄某某购买房屋是经过双方平等自愿协商后达成共识，并支付了房屋的一半价款。经质证，原告对该组证据不予认可，该合同是二被告的交易，原告不清楚。2、代还款协议1份、办理不动产的委托书1份、普洱至胜公司的收据3张、银行小票2张、住宅维修资金专用收据1张、发票1张、税收完税证明1张、个人贷款还款凭证11张、微信转账截图2张、账户明细2张，欲证明被告张某某微信转款给黄某某，但因黄某某未按时还贷款，所以二被告签订协议后，由被告张某某代还银行贷款，黄某某没有钱办理房产证，由被告张某某代为办理并支付了相关费用以及物业费。经质证，原告对该组证据不予认可。3、装修材料及工时费清单、家装合同1份，欲证明购买房屋后，被告张某某开始对房屋进行装修并支付了装修费用。经质证，原告对该组证据不予认可。车位认购协议1份、发票1张，欲证明购买房屋后，为了便于居住被告张某某在雅园购买了车位。经质证，原告对该组证据不予认可。5、宁洱县人民法院（2019）云0821执异7号执行裁定书1份，欲证明二被告签订的房屋买卖合同是真实意思表示，法院裁定中止对该套房屋的执行。经质证，原告对该组证据的真实性予以认可，但不认可被告的证明内容。正因为在执行阶段无法进行实质性审查，所以原告提起申请执行人执行异议之诉来进行实质审查。6、建设银行个人住房（商业用房）借款合同1份，欲证明本案黄某某贷款购买的房屋贷款未还清的事实。经质证，原告对该组证据不予认可。个人额度借款合同1份，欲证明被告张某某向邮政储蓄银行贷款装修房屋的事实。经质证，原告对该组证据不予认可。商品房购销合同（复印件）1份，欲证明黄某某购买案涉房屋后，其又把房屋转卖给张某某并将合同交由张某某保管。经质证，原告对该组证据的证明内容不予认可，但认可该套房屋是黄某某购买的。本院依职权调取了（2019）云0821执异7号听证笔录1份。经质证，原告对该份听证笔录不予认可，原告当时未参加听证，仅二被告参与并回答，并无相关证据印证。被告张某某对该证据无异议。被告黄某某未到庭质证。本院认为，原告所举的三组证据中第1组证据来源真实、合法，与本案有关联，本院予以采信。对第2组证据，本院认为该证据来源真实、合法，但该证据反映案外人李明珠与黄某某之间的债务纠纷是在2019年7月5日经人民法院调解结案，而二被告之间买卖房屋的行为发生在2018年2月23日，故对该证据欲证明黄某某恶意逃债的内容本院不予采信。对第3组证据，本院认为该证据来源真实、合法，但结合被告张某某提交的第1、8组证据能够证实被告黄某某在2016年4月购买案涉房屋的价款为390223元，而2018年2月23日张某某向黄某某购买该套房屋时的价款为406100元，并未低于黄某某向开发商购买时的价格，且原告提供的该份证据所评估的价值认定时点为2019年9月20日，该估价报告中还包含了室内装饰装修等后期添附的价值，故对原告欲证明的第（2）项内容，本院不予采信。对被告张某某所举的八组证据，原告对证明内容均有异议。本院认为，第1组证据来源真实、合法，能够证实被告张某某与被告黄某某签订房屋买卖合同后向黄某某支付了20万元购房款的事实，故对该组证据本院予以采信。第2组证据来源真实、合法，能够证实二被告按双方约定由张某某代黄某某向建设银行按月偿还房屋按揭贷款2100元并代黄某某办理房产证和代付相关费用的事实；但该组证据中2018年5月7日的账户明细中并未反映张某某转款给黄某某，对该份证据本院不予采信；2018年11月16日的收据中1510.1元系交纳2018年3月-2018年12月的物业费，2019年3月12日的收据中1743.6元系交纳2019年1月-2019年12月的物业费，此时二被告已签订房屋买卖合同并交付了房屋，故该费用本院认为应由买方张某某承担，不应认定为张某某代黄某某交纳，故对该两份证据本院不予采信，对其余证据本院予以采信。第3组证据来源真实、合法，能够证实张某某购买该套房屋后对该房屋进行装修、入住的事实，本院予以采信。对第4、7组证据，本院认为该两组证据与本案无关，本院不予采信。对第5组证据，本院认为其来源真实、合法，本院予以采信。对第6、8组证据，本院认为该两组证据能够证实被告黄某某向普洱至胜房地产开发有限公司购买宁洱县房屋和以该套房屋抵押向建设银行按揭贷款270000元的事实，故对该两组证据，本院予以采信。对本院依职权调取的听证笔录，本院认为其来源真实、合法，且与被告张某某提交的第1、2、3、5、6、8组证据反映的事实基本一致，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：原告杜某某与被告黄某某曾是生意合作关系，2017年3月被告黄某某因资金紧张向原告借款27000元，后被告黄某某逾期未偿还，原告于2018年9月27日起诉至本院，同年10月18日本院作出(2018)云0821民初739号民事调解书，由被告黄某某于2019年1月31日前一次性付清原告杜某某的借款本金27000元。因被告黄某某未按调解书内容履行，原告于2019年3月19日向本院申请强制执行。2019年5月30日本院作出（2019）云0821执86号之一执行裁定书，裁定查封被告黄某某名下的宁洱县。期间,被告张某某在办理案涉房屋产权过户手续时，知晓房屋被查封后,向本院提出书面异议。2019年10月8日本院作出（2019）云0821执异7号执行裁定书,中止对被告黄某某名下位于宁洱县房屋的执行。2019年10月22日原告杜某某不服该裁定,向本院提起申请执行人执行异议之诉。另查明，2018年2月23日，被告黄某某与被告张某某签订了一份《房屋买卖合同》，约定“被告黄某某将其所有的位于宁洱县房屋一套转卖给被告张某某，房屋价款为406100元（3100元/平方米×131平方米）。合同签订当日由被告张某某向被告黄某某支付房款20万元，黄某某按揭剩余贷款由张某某接任按2100元/月还款，直至张某某付清购房款为止”等内容。2018年2月23日被告张某某通过其妻子李春雨的账户向黄某某支付了20万元，同日黄某某向张某某出具了一份《收条》并向张某某交付了房屋钥匙。张某某于2018年4月开始对案涉房屋进行装修，装修完工后被告张某某现已入住该房屋。签订合同后至今被告张某某代黄某某向建设银行偿还按揭贷款42473.54元，2018年3月15日、2018年3月18日张某某分两次向黄某某转账各4200元，2018年5月8日张某某再次向黄某某转账10000元。2018年11月16日张某某代黄某某交纳了2017年8月-2018年2月的物业费1174.3元，2019年5月24日张某某代黄某某交纳地籍、房产测绘费800元，2019年5月30日张某某代黄某某交纳公共维修资金7417元和房产税7598.68元，上述费用共计277863.52元。本院认为，本案系申请执行人执行异议之诉,即被告张某某对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告认为其与黄某某的债务发生在前,二被告的房屋买卖发生在后,两被告有通谋的嫌疑。本院认为，因二被告房屋买卖行为发生在原告起诉之前,原告提供的现有证据又不能证明二被告之间存在恶意串通逃避债务的主观故意,且被告张某某提供的证据能够证实张某某与黄某某于2018年2月23日签订了《房屋买卖合同》，被告黄某某将案涉房屋转卖给被告张某某，张某某按合同约定支付了房款并代黄某某履行偿还银行按揭贷款的义务，应视为张某某已支付价款；另黄某某也将房屋钥匙交付给张某某，张某某对房屋进行装修后入住；而因本院于2019年5月30日对案涉房屋进行了预查封，以致买受人张某某至今未能办理房屋权属证书,应认定为非因张某某自身过错造成，故本院认为被告张某某对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，原告请求恢复对被告黄某某位于宁洱县房屋的执行理由不成立,本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十三条第(二)项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，缺席判决如下：驳回原告杜某某的全部诉讼请求。案件受理费100元，由原告杜某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。（此页无正文）审判长  曹秋金审判员  彭志刚审判员  李德川二〇一九年十二月五日书记员  陈娅君