贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初12322号 原告：莫某，女，汉族，1930年10月22日生，住贵州省贵阳市南明区。 委托诉讼代理人：陈静、杨蕊鸣，贵州创文律师事务所律师，特别授权代理。 被告：黄某1，女，汉族，1962年11月9日生，住贵州省贵阳市云岩区。 委托诉讼代理人：李某（黄某1之夫），男，汉族，1962年6月27日生，住贵州省贵阳市云岩区。 被告：黄某2，男，汉族，1958年12月27日生，住贵州省贵阳市南明区。 被告：黄某3，女，汉族，1953年12月1日生，住贵州省。 被告：黄某4，男，汉族，1990年9月21日生，住贵州省贵阳市南明区。 原告莫某与被告黄某1、黄某2、黄某3、黄某4继承纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莫某委托诉讼代理人杨蕊鸣，被告黄某1及其委托诉讼代理人李某、被告黄某2、黄某3、黄某4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告莫某向本院提出诉讼请求：1、判决分割位于本市观山湖区的房屋归原告所有，原告对各被告按房屋购买时价值的十分之一对各被告进行补偿。2、判决本案的诉讼费、鉴定费由各被告承担。事实及理由：原告的老伴黄某生前在单位分了一套福利性质购房名额，委托被告黄某1办理。在原告不知情的情况下黄某1将房产办理成了其自己的名字，我年事已高，多次与各被告商量该房产的事宜均无结果。为了保障原告的权益，特依据《婚姻法》《继承法》《合同法》等相关法律之规定向法院起诉。望支持原告诉请。 被告黄某1辩称，原告所述不属实，原告系黄某1母亲，多年来一直是我每月出3000元钱请保姆照顾原告夫妻，直到2017年国庆之后父亲去世。父亲去世后，原告在涉案房屋居住了半年之久，后来我们开了家庭会议，大家一致同意由黄某3给原告养老。涉案房屋是黄某的团购名额，有福利性质，当时父亲已经退休，没有钱办理，一开始我父亲提出让黄某3集资购买，但是黄某3自己放弃，我父亲说一辈子很辛苦，没有住过新房子，名额放弃可惜了，为了满足老人的心愿，我们夫妻就商量涉案房屋的全部购房款和装修款均由我们出资，两位老人一直可以居住。2016年收房之后我们给房屋进行了装修，两个老人搬进去居住了半年之久。涉案房屋产权正在办理过程中，涉案房屋办理成黄某1的名字是黄某签字的，原告是知情的。涉案房屋不应属于黄某的遗产。被告黄某2居住的房屋同样是用的黄某的名额集资得来，并使用了黄某的存量补贴，黄某跟黄某2吵了几年，知道黄某快不行了，才把存量补贴归还了将房屋名字过到自己名下。 被告黄某2辩称，希望法院主持公道，维护莫某的权益。涉案房屋集资时先是大姐黄某3集资，黄某3放弃的原因由她自己陈述。我父亲黄某于2017年10月30日去世，在整理我父亲的遗物的过程中发现了黄某1和我父亲签订的协议，协议上没有我母亲莫某的签名，协议上陈述我们三年没有跟父母来往不属实，我们只是这三年来工作比较忙。黄某1家利用父母年纪大，想迫切居住新房的心愿，擅自将房子办理到自己名下，没有其他兄弟姐妹签字，是违反相关规定的。涉案房屋的购房款和装修款确实是黄某1出资，我父亲去世后，黄某1从来不看我母亲，也不拿生活费。我母亲今年住了两次院，黄某1从来没有来看过，黄某1现在已经退休了，并非没有时间。母亲现在都是我和我黄某3轮流照顾。我同意黄某1占老妈的房子，但是老妈她应该要管。我跟我父亲是同一个单位，集资的两套房都是我出资，集资的时候因为我父亲的面积比较大，我就用自己名下的房子跟我父亲换了。观水路的房子是扣我的公积金购买的，没有要我老爸的一分钱，当时买房的时候是必须要使用我父亲的存量补贴，一共使用了5000元，但是我补了父亲4万元。 被告黄某3辩称，李某和黄某2说的都属实，涉案房屋一开始让我集资，但是因为经济能力，我买不起，后来父亲把这个房子给谁买，我并不清楚。我对于谁买这个房子都没有意见。但是现在我母亲生病（脑梗），我自己照顾母亲比较吃力。母亲住院时，一直都是老二在医院照顾，因为我住的是老房子，不适合老妈居住，但是老二家是新房子，是电梯房，老妈愿意跟着老二生活。我父母亲一直是我在管，我经济比较困难，但是我出力了，父母亲我都管的。我父亲去世后，我妹妹从来没有看过老妈。 被告黄某4辩称，原告是我奶奶，我父亲去世的早，我父亲去世之前，我爷爷奶奶一直由我父亲照顾。我每个周末都去看爷爷奶奶。涉案房屋我父亲曾跟我说过，爷爷想住新房，涉案的房屋是由我三姑妈购买，因为我自己也没钱，所以我也是放弃了的。 本院经审理认定事实如下：被继承人黄某生前系贵州省委机关车队退休职工，于2017年10月去世。原告莫某系黄某妻子，与黄某共同育有被告黄某1、黄某2、黄某3与被告黄某4之父黄某5（2014年6月16日病故）四名子女。被告黄某4系黄某5独子。案涉房屋原系黄某单位向贵州万宝隆房地产开发有限公司团购房屋，黄某具有团购资格，黄某起初想让黄某3购买，因黄某3无力购买黄某3放弃。2016年1月12日，被告黄某1使用黄某的团购资格，向贵州万宝隆房地产开发有限公司交付了购房款368706元、房屋维修基金7374元，以及煤气、供电一户一表、有线电视费用3475元，该房屋于2016年1月14日办理了备案登记手续，登记权利人系黄某1。案涉房屋交付后，被告黄某1对该房屋进行了装修。该房屋装修好后，原告与黄某曾于2017年在该房屋居住了一段时间，黄某去世后，因原告不愿继续在该房屋居住，愿意与其大女儿黄某3一起生活，原告搬回位于本市南明区房屋居住。其后原告诉至本院，提出诉请如前。审理中，原告陈述黄某曾于2017年交给被告黄某1丈夫李某12万元现金用于购买案涉房屋，被告黄某1认可李某收到12万元，但否认该款用于购买案涉房屋，称该款系黄某交给李某用于黄某4买房子，已于2018年用于黄某4在观山湖区购房的首付款。 另，2009年9月18日，黄某（甲方）、黄某1（乙方）、黄某5（丙方）签订一份《关于委托代办金阳住房有关事宜的协议》，该协议载明，“因甲方单位省委办公厅为其职工在金阳团购住房，甲方年事已高，且银行规定不向退休职工发放贷款。甲方为了不失去组织上为职工提供此次团购住房的难得机会，特委托乙方代办金阳住房的有关事宜。乙方受甲方委托之事丙方无异议。现将有关事宜协商如下：一、甲方自愿委托乙方代办金阳住房所有事项；二、为便于乙方贷款为甲方交金阳住房之房款，在住房认购书、购房合同等有关文件中，按省委办公厅有关政策规定，除署甲方姓名外，可以同时署乙方姓名。三、为有利于甲方养老，不因购房增加经济负担而影响其今后的正常生活，甲方金阳所购住房的房款由乙方负责贷款来解决，并由乙方还本付息。四、甲方金阳所购住房三年以后交付使用时，如甲方愿意入住，由乙方出钱装修；装修后的住房由父母永久居住。父母去世后，其住房产权归乙方所有。如甲方不愿入住，乙方又愿意购买，则可优先购买。根据住房交付使用时的市场价格，由乙方支付甲方差额，即市场价格减去乙方所支付的房款，也就是该套住房所赚的全部差价。五、如乙方不买，丙方有优先购买的资格。丙方不买，则由乙方根据甲方意见对外出售。其出售收入在归还乙方为甲方所贷贷款本息（即房款）后的剩余收入，即该套住房所赚全部差价，由乙方支付给甲方。六、甲方出售金阳住房的产权过户手续由乙方为其办理。七、未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。八、本合同一式两份，由甲、乙双方分别持有。 以上事实，有双方当事人陈述及相关证据在卷佐证，并经庭审质证核实。 本院认为，遗产是公民死亡时遗留的合法财产。本案争议焦点在于，案涉房屋是否属于黄某的遗产？根据庭审查明的事实，案涉房屋确系被告黄某1用黄某的团购资格购买，但该房屋的性质为普通商品房而非房改房，在购房款均系被告黄某1出资的情形下，不能认定为系黄某的遗产。关于原告陈述的黄某交付给黄某1丈夫李某用于购买房屋的12万元，因该款交付的时间在被告黄某1购买案涉房屋之后，加之被告黄某1虽认可李某收到该款，但否认该款用于购买案涉房屋，在原告未提交其他相关证据佐证的情形之下，本院不予认定该款用途为购买案涉房屋。关于黄某、黄某1与黄某5签订的《关于委托代办金阳住房有关事宜的协议》，其效力仅及于签约各方，被告黄某1用黄某的团购资格购房，黄某生前并无异议，现原告以此主张被告黄某1的行为违反黄某意愿，本院不予采纳。综上，案涉房屋并非被继承人黄某的遗产，故对原告主张的判决分割位于本市观山湖区的房屋归原告所有，原告对各被告按房屋购买时价值的十分之一对各被告进行补偿的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告莫某的诉讼请求。 案件受理费6830，减半收取3415元，由原告莫某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  何骧 二〇一九年十二月十二日 法官助理刘乙鲜 书记员  赵锐