大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初13454号原告：姚连凤，女，1952年11月23日生，汉族，住址大连市沙河口区。原告：李传盛，男，1948年3月17日，汉族，住址大连市沙河口区。被告：大连龙湖西城置业有限公司，住所地大连市甘井子区红旗东路299号。法定代表人：雷莛，董事长。委托代理人：李升斌，系上海协力（大连）律师事务所。委托代理人：梁毅，系上海协力（大连）律师事务所。原告姚连凤、李传盛与被告大连龙湖西城置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员张威公开开庭进行了审理。原告姚连凤、李传盛、被告大连龙湖西城置业有限公司委托诉讼代理人李升斌、梁毅，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告退还原告所交定金五万元，并要求双倍赔偿。事实和理由：原告于2016年10月3日去看房，在置业顾问付晓旭的推销中选择一套房屋面积108平方米，位于123号楼66号7单元1跃3层66库2号，总价款为131万元，当时需要贷款70万元，由于原告儿子在国外，付晓旭说让原告儿子去大使馆出具一份委托证明即可以贷款，原告于当天交付定金5万元并签订协议。2016年10月28日，付晓旭通知原告签约交首付，但原告委托书未邮寄到。2016年10月30日原告去咨询光大银行关于贷款事项，胡经理说贷款需要原告儿子及其配偶的身份证、户口本、结婚证、委托公证书、收入证明、纳税单及原告夫妻双方相关证件。原告不能及时办理上述手续，至2016年11月11日期间，原告去被告处与小周、小付商量解决方案，原告在周的建议找到平安银行咨询原告儿子办假离婚的事情，原告还在考虑该事情合法性及后续处理，被告于2016年11月11日将案涉房屋销售给他人。原告认为：1、被告存在告知错误及欺诈成分，付晓旭售房时并未告知原告办理贷款的全部条件和要求；2、未顺利签订购房合同不能归责于原告，是贷款不能申请；3、被告未经原告同意将房屋售卖，应当退还原告定金五万元，并双倍予以赔偿。被告答辩称：不同意原告诉讼请求。1、原告未按照《逾期支付定金承诺书》中约定支付定金，被告有权没收定金，2016年10月3日，原告因无法全额支付定金，与被告签订《逾期支付定金承诺书》（以下简称“《承诺书》”）中原告向被告承诺：“本人于2016年10月3日购买大连龙湖滟澜山项目123号楼7单元101室，因个人原因未能在《定金合同》约定期限内交清定金，欠款6万元，现承诺在2016年10月10日之前交清所欠定金，若逾期支付则已交定金不退，所购房源作清退处理，产生的后果由本人自行承担”。原被告签订的《大连龙湖·滟澜山项目认购协议书》（以下简称“《认购协议》”）中第四条约定：“乙方应在本认购书签署之日七日内，即2016年10月10日前，携带本认购书………，若乙方由委托代理人代为签订《商品房买卖合同》时，代理人需要出示已公证的授权委托书”。及第五条：“本认购书生效后，若因乙方的原因导致该房屋的《商品房买卖合同》未在本认购书第四条约定的期限内签署的，则视为乙方违约。在该情况下，甲方有权解除本认购书并将乙方所认购房屋出卖给他方或做其他任何处理而无需通知乙方，并且甲方不再退还乙方已支付的该房屋的定金”，被告已及时履行催告义务并给予原告一个多月的签约期限，被告因自身原因未能签约，应属违约，被告有权不退定金并将房屋另售。2、原告无法取得贷款系其个人原因，办理银行贷款所需材料属于银行审查范围，且根据《认购协议书》第八条约定：“如本认购协议中乙方选择银行按揭的付款方式，乙方不得以政策变化或银行信贷政策变化、个人资信问题等原因而不能采用贷款方式或贷款金额不足为由拒绝签署《商品房买卖合同》或解除本认购书。因任何原因致使乙方不能采取按揭付款方式的，甲、乙双方应选择其他付款方式签订《商品房买卖合同》，否则甲方不退换乙方已支付的该房屋定金，本认购协议终止”。原告即使无法取得按揭贷款的手续，原告亦可选择其他方式付款与我公司签订正式的购房合同。3、被告从未告知被告公司员工通过非法手段，如假离婚取得按揭贷款，即使销售人员告知原告该内容，原告依然违约。综上所述，原告未按《认购协议书》和《承诺书》约定支付全部定金，且因其个人原因未与我公司签订正式购房合同，我公司有权按照合同约定没收其已付定金，恳请法院驳回原告诉请。经审理查明，2016年10月3日，在被告公司置业顾问付晓旭的推销下，原告交付被告定金5万元，并与被告签订《认购协议书》，认购房屋位于大连龙湖·滟澜山项目123栋7-101号房屋，面积108.02平方米，总价款为155万元，当日，原告因无法全额支付定金，与被告签订《承诺书》，承诺：“本人于2016年10月3日购买大连龙湖滟澜山项目123号楼7单元101室，因个人原因未能在《定金合同》约定期限内交清定金，欠款6万元，现承诺在2016年10月10日之前交清所欠定金，若逾期支付则已交定金不退，所购房源作清退处理，产生的后果由本人自行承担”。《认购协议书》第四条约定：“乙方应在本认购书签署之日七日内，即2016年10月10日前，携带本认购书………，若乙方由委托代理人代为签订《商品房买卖合同》时，代理人需要出示已公证的授权委托书”。第五条约定：“本认购书生效后，若因乙方的原因导致该房屋的《商品房买卖合同》未在本认购书第四条约定的期限内签署的，则视为乙方违约。在该情况下，甲方有权解除本认购书并将乙方所认购房屋出卖给他方或做其他任何处理而无需通知乙方，并且甲方不再退还乙方已支付的该房屋的定金”。原告称置业顾问付晓旭在合同签订前仅告知出具原告儿子委托书即可办理贷款，并未告知原告贷款需要其儿子及配偶的身份证、户口本、结婚证、委托公证书、收入证明、纳税单等。2016年10月23日，被告向原告发送《通知函》，催促原告签约。2016年10月27日，被告向原告送达《解除认购协议书通知书》，通知原告被告有权解除协议并没收定金。2016年10月31日，因原告自身原因并不能出具原告儿媳户口证明，银行拒绝向原告贷款。原告称小周建议原告让其儿子办理假离婚，原告考虑许久未作决定。2016年11月11日，置业顾问付晓旭通知原告该房源已经清退，房屋另售他人。本院所确认的上述事实，有原告提供的微信消息记录、定金付款收据、假离婚贷款所需明细材料、被告提供的《大连龙湖·滟澜山项目认购协议书》、《逾期支付定金承诺书》、《通知函》、《解除认购协议书通知书》，原、被告陈述以及庭审调查笔录等在案为凭，这些证据经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，双方争议点在于被告是否存在故意告知错误情形导致原告不能及时办理贷款，首先，原告提供的微信聊天记录不能证明被告存在主观恶意，诱骗原告签订合同的行为。其次，原告办理银行按揭贷款所需材料的审核属于银行的审查范围，被告已经给予原告合理时间准备审核材料并尽到通知、催促的义务，原告由于自身原因未及时通过银行贷款审核，应由原告承担相应后果。关于贷款明细的证据，被告对该份证据的合法性、真实性、关联性提出抗辩，本院认为该份证据仅有原告陈述相印证，其证据证明力不足，该证据证明力本院不予采纳。此外，关于原告主张不能按时与签订购房合同是贷款遇到问题，根据《大连龙湖·滟澜山项目认购协议书》第四条及第五条约定，原告未按期与被告签订正式购房合同即为违约，原告该主张本院不予支持。综上所述，原告与被告签订的《大连龙湖·滟澜山项目认购协议书》、《逾期支付定金承诺书》是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按照合同约定履行义务。原告因自身原因未能在约定期限内交付剩余6万元定金并与被告签订《商品房买卖合同》，根据《逾期支付定金承诺书》，《认购协议书》第四条、第五条、第八条的约定，被告有权单方解除合同并没收定金，原告的行为构成违约，本院不予支持原告的诉请。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条之规定，判决如下：驳回原告姚连凤、李传盛的诉讼请求。案件受理费1050元（减半收取），原告已预付，由原告承担（于判决生效之日起十日内给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。申请执行的期限为两年。审判员 张 威二〇一九年十二月九日书记员 祝琳琳本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。