浙江省湖州市吴兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0502民初5527号 原告：中国银行股份有限公司湖州市分行，住所地湖州市人民路208号。 代表人：胡宏征，该分行行长。 委托诉讼代理人：张晋，浙江银湖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王倩，浙江银湖律师事务所律师。 被告：陈刚，男，1980年4月16日出生，汉族，住址长兴县。 委托诉讼代理人：陈月华，女，1982年3月9日出生，住址湖州市吴兴区，系被告陈刚的妹妹。 被告：郭长兰，女，1958年9月12日出生，汉族，住址长兴县。 被告：刘来狗，男，1959年10月17日出生，汉族，住址长兴县。 被告：湖州赞成置业发展有限公司，住所地湖州市美欣商务大厦8楼801、802室。 法定代表人：罗晓伟，该公司总经理。 原告中国银行股份有限公司湖州市分行与被告陈刚、郭长兰、刘来狗、湖州赞成置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案受理，依法由审判员施伟适用简易程序进行审理，后因案情复杂依法组成合议庭转为普通程序审理本案。本院于2019年12月17日公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司湖州市分行委托诉讼代理人王倩，被告陈刚的委托诉讼代理人陈月华，被告郭长兰，被告刘来狗到庭参加诉讼，被告湖州赞成置业发展有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司湖州市分行起诉称：2018年6月11日，被告陈刚、郭长兰、刘来狗、湖州赞成置业发展有限公司与原告签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定：被告陈刚、郭长兰、刘来狗共同向原告借款144万元，借款用途为被告陈刚购买湖州市之住宅，借款利率为同期银行贷款利率上浮15%，借款期限为312个月即自2018年6月15日至2044年6月15日，还款方式为按月等额本息还款，每月15日为结息日，并以所购房产为本笔借款提供抵押担保；被告湖州赞成置业发展有限公司作为开发商为本笔借款提供阶段性的连带保证。同年6月15日，原告发放该笔款项至被告指定帐户。借款期间，被告未能按约归还借款本息，原告遂于2019年7月17日向被告发出贷款提前到期通知书，并要求被告立即归还尚欠之全部借款本息，但各被告至今未能归还，故请求判令：一、被告陈刚、郭长兰、刘来狗返还原告借款本金1419016.75元，支付利息及逾期利息20292.69元（暂计算至2019年7月17日，要求支付至借款清偿日止）；二、被告陈刚、郭长兰、刘来狗支付原告因本案实现债权花费的律师费10650元；三、原告对被告陈刚所有的坐落于湖州市的房产及国有土地使用权的拍卖、变卖、折价款项享有优先受偿权；四、被告湖州赞成置业发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由被告方承担。 被告陈刚未作书面答辩，但在庭审中辩称：借款属实。 被告郭长兰未作书面答辩，但在庭审中辩称：借款属实。 被告刘来狗未作书面答辩，但在庭审中辩称：借款属实。 被告湖州赞成置业发展有限公司未作答辩。 本院经审理认定，2018年5月16日，被告陈刚为购买房屋向原告申请借款。同年6月11日，原告与被告陈刚、郭长兰、刘来狗、湖州赞成置业发展有限公司签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2018年07966字200028610870号）一份，合同约定：被告陈刚、郭长兰、刘来狗共同向原告贷款144万元，贷款用途为购买湖州市名仕府28幢1406室之房产，贷款利率按基准贷款利率上浮15%确定（即初始年利率5.635%），利率随基准利率的调整而调整（按年调整），贷款期限为312个月，即自2018年6月14日起至2044年6月14日（签订的起始日与实际放款日不符，以实际放款日为准），款项受托支付至开发商即被告湖州赞成置业发展有限公司帐上，采用按月等额本息还款法还款（月还款额为8802.95元），逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告陈刚以其所购湖州市名仕府28幢1406室之房产作抵押，抵押范围为借款本金、利息、逾期利息及实现债权的费用；被告湖州赞成置业发展有限公司作为开发商为被告陈刚的本笔借款提供阶段性连带责任保证，即借款人与原告办妥正式的抵押登记之日起方可免除保证责任，保证的范围为借款本金、利息、逾期利息及实现债权的费用，保证期间为借款人履行债务期限届满之日起两年；还约定被告陈刚未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的即构成违约，则原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。2018年6月12日，原、被告双方办理了预购商品房抵押权预告登记【浙（2018）湖州市不动产证明第0035645号】，嗣后，未能转为抵押登记。同年6月15日，原告依合同约定将144万元受托支付至被告湖州赞成置业发展有限公司帐上，至此，原告完成了交付款项的义务。贷款期间，被告陈刚支付借款本息至2019年4月。2019年7月17日，原告向各被告发出《提前到期通知书》，宣布合同项下的贷款提前到期并予以催讨。但被告陈刚、郭长兰、刘来狗仍未能支付，被告湖州赞成置业发展有限公司也未履行保证义务，原告遂按照合同的约定行使借款提前到期的权利并诉至本院。 另查明，截止2019年7月17日，被告陈刚、郭长兰、刘来狗尚欠原告借款本金1419016.75元、利息及逾期利息20292.69元。 再查明，原告为实现本案债权支出律师费10650元。 以上事实有原告提交的借款申请表、个人一手住房贷款合同、共同还款承诺书、借款借据、不动产登记证明、贷款提前到期通知书、邮寄凭证、贷款还款明细清单、法律服务委托合同书、发票、支付凭证及原、被告的当庭陈述予以证实。 本院认为，原告与被告陈刚、郭长兰、刘来狗、湖州赞成置业发展有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，故认定合法有效，当事人均应全面履行自己的义务。原告按约出借借款已履行了义务，但被告陈刚、郭长兰、刘来狗取得借款后未能按照合同的约定还本付息，其行为已构成违约，依法应承担返还借款、支付利息及逾期利息的民事责任，故对原告的诉请本院予以支持。原告要求确认对提供预告登记的商品房处置后的价款享有优先受偿权之请求，该商品房目前还未交付，尚不具备办理现实抵押登记的条件，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设定，经依法登记，发生法律效力。讼争房产仅进行了预告登记，未能办理抵押登记，抵押权预告登记权利人并没有现实的抵押权，故本院不予支持。原告请求被告湖州赞成置业发展有限公司承担连带清偿责任的主张，因本案所涉房产仅办理了预告登记，尚未办理抵押登记，被告湖州赞成置业发展有限公司免除陈保证责任的条件尚不成就，故对原告的主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈刚、郭长兰、刘来狗返还原告中国银行股份有限公司湖州市分行借款本金1419016.75元，支付利息及逾期利息20292.69元（暂计算至2019年7月17日止，次日起至借款实际清偿之日止的利息按合同约定利率计付），限于本判决生效之日起十日内清偿。 二、被告陈刚、郭长兰、刘来狗支付原告中国银行股份有限公司湖州市分行实现债权费用10650元，限于本判决生效之日起十日内清偿。 三、被告湖州赞成置业发展有限公司对被告陈刚、郭长兰、刘来狗上述债务承担连带清偿责任。被告湖州赞成置业发展有限公司在承担担保责任后，有权向被告陈刚、郭长兰、刘来狗追偿。 四、驳回原告中国银行股份有限公司湖州市分行其余诉讼请求。 若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费17850元，财产保全费5000元，合计诉讼费22850元，由被告陈刚、郭长兰、刘来狗负担，被告湖州赞成置业发展有限公司连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 （此页无正文） 审 判 长 施 伟 人民陪审员 陈 霏 人民陪审员 蒋其钦 二〇一九年十二月二十四日 法官助理刘智慧 书记员杨丹