鞍山市千山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)辽0311民初1230号 原告：鞍山中骏物业管理有限公司，住所地：鞍山市千山区鞍海路950号，统一社会信用代码：91210311577217909K。 法定代表人：张钧尧，公司经理。 委托代理人：王春玲，辽宁钢城正大律师事务所律师。 被告：张某某，女，1965年9月24日出生，汉族，户籍地：鞍山市铁东区，现住鞍山市铁东区。 委托代理人：李英敏，男，1964年2月23日出生，汉族，户籍地：鞍山市铁东区，现住鞍山市铁东区。 原告鞍山中骏物业管理有限公司（以下简称中骏物业公司）与被告张某某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案，依法适用普通程序，于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告中骏物业公司的委托代理人王春玲，被告张某某及其委托代理人李英敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中骏物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告物业管理费34182.4元（截止至2019年10月31日）；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告系“中骏·汤泉香墅”第××××××的业主，房屋产籍号为××××××，建筑面积为348.83平方米，原、被告签订的《前期物业服务合同》中明确约定，物业服务费由原告按建筑面积以3.5元/平方米/月向被告收取，被告应于房屋交付使用之日起缴纳物业服务费用，被告应当按全年缴纳物业服务费，每次交费的具体时间为每年首月10日前缴纳物业服务费。现被告拖欠该户房屋从2017年7月1日起至2019年10月31日的物业管理费，经原告多次催要，被告拒不缴纳。原告认为，双方已经形成实际上的物业服务合同关系，应当受法律保护，被告拖欠物业管理费拒不缴纳已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，被告应当支付物业管理费，故请贵院依法判决被告给付所欠物业费。 张某某辩称，消防拴位置移动了，要求中骏物业公司整改，物业公司始终没有整改，原来我一直交物业费，因为一直没有整改，我才没有交物业费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：张某某提供的三张照片，拟证明被告家的墙与邻居家的是一样的，要求物业公司把消防拴改过来，恢复原样后，再缴纳物业费，因该组证据不足以证明张某某的主张，故本院不予采信。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：鞍山中骏房地产开发有限公司与张某某于2014年5月19日签订《商品房买卖合同》一份，合同主要约定：出卖人为鞍山中骏房地产开发有限公司，买受人为张某某。第一条，出卖人以出让方式取得位于千山区的地块使用权。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名中骏·汤泉香墅。第三条，买受人购买的商品房为第××××××号房，公安号为千山区××××××，产籍号为××××××.该商品房用途为住宅，建筑层数地上3层，地下1层。阳台是非封闭式。户型为4室2厅。该商品房合同约定建筑面积共348.83平方米，其中：套内建筑面积335.89平方米，公共部位与公用房分摊建筑面积12.94平方米。第四条，出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款：该商品房单间为5102.77元/平方米，总价款为1780000元。第八条，出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房交付使用条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。该《商业房买卖合同》包含《前期物业服务合同》，该合同主要约定：甲方为张某某，乙方为中骏物业公司第二条，甲方对所购房屋自用部位，由甲方与开发企业自行交接查验、乙方与开发企业对共用部位按照(物业承接查验办法)(建房(2010)165号)及在核山市房产局备案的(前期物业服务合同)进行查验，查验结果经双方签字确认后应书面告知甲方。第三条，乙方应当提供的物业服务包括以下内容：1、制定物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。2、物业共用部位的日常维修、养护和管理。3、物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。4、公共绿地、景观的养护。5、清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等6、协助维护秩序，对车辆(包括自行车)停放进行管理。7、协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。8、消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。9、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。10、按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。1l、对物业区域内违反有关治安。环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议，并向有关部门报告。12、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥普处理应急事件或急迫性维修的具体内容。3、设立服务监督电话，并在物业区域内公示。14、其他服务事项:（1）社区文化活动；（2）便民服经。第五条，物业服务期限为自商品房交付使用之日起5年。本合同期限未满、业主委员会与其用的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，本合同自动终止第七条，物业服务费：别墅3.5元/平方米/月。第十六条，甲方的权利义务：1、有权监督乙方制定的物业服务方案及实施情况。2、对本物业区域内的物业服务事项有知情权。3、对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利。4、有权监督物业区域内共用部位、共用设施的收益使用情况5、按照相关规定交存、使用和续交住宅专项维修资金，6、有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。第十七条，乙方的权利义务：1、根据有关法律、法规及本合同的约定，按照物业服务标准和内容提供物业服务，收取物业服务费、特的服务费。2、可以选聘专业性服务企业承担物业区域内的专项服务项目，但不得将本物业区域内的全部物业服务委托给第三方乙方应当将委托事项及受托企业的信息在物业区域内公示乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同的定:乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为承担责任。3、要普保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为甲方的个人资料信息保密。4、及时向全体业主和物业使用人通报本物业区域内预告物业服务的终点事项，接收甲方和物业使用人的监督。5、对甲方和物业使用人违反本合同和《(临时管理规约)的行为，采取告知、劝说和建议等方式督促甲方和物业使用人改正。6、不得撞自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或改变用途，不得自占用、挖据本物业区域内的道路、场地。确需临时占用、挖据本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能减少对业主的影响，并及时恢复原状。7、本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方协商解决。8、有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。合同签订后，出卖人与买受人双方均履行了合同义务，出卖人将房屋交付买受人，买受人入住该房屋至今。2016年6月28日，张某某交纳2016年6月份至2017年6月份的物业管理费14650.86元。买受人张某某没有交纳2017年7月1日至起诉时的物业管理费，中骏物业公司向张某某发律师函催缴，张某某没有交纳，为此中骏物业公司诉至法院，要求张某某缴纳自2017年7月1日至2019年10月31日的物业管理费34182.4元。 本院认为，鞍山中骏房地产开发有限公司与中骏物业公司之间签订的前期物业服务合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张某某前期物业服务合同中签字并对此合同的内容已知悉，并承诺按照该合同约定予以履行。关于中骏物业公司要求张某某给付自2017年7月1日至2019年10月31日的物业管理费34182.4元的诉讼请求。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催要，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”以及《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，中骏物业公司要求张某某给付物业费34182.4元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，判决如下： 被告张某某于本判决发生效力之日起十日内内给付原告鞍山中骏物业管理有限公司自2017年7月1日至2019年10月31日期间的物业管理费34182.4元。 案件受理费655元，由张某某承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。 审 判 长  吴连生 人民陪审员  韩露萱 人民陪审员  高艺晋 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  刘一淼