浙江省湖州市南浔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0503民初3954号 原告（反诉被告）：浙江恒中城工业科技有限公司，住所地浙江省宁波高新区院士路66号5-18-41室。 法定代表人：史国行，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴昌佶，浙江金道律师事务所律师。 被告（反诉原告）：蒋荣根，男，1967年10月4日出生，汉族，住浙江省湖州市南浔区。 委托诉讼代理人：朱瑛，浙江水乡人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴雨萍，浙江水乡人律师事务所实习律师。 原告浙江恒中城工业科技有限公司（以下简称恒中城公司）与被告蒋荣根房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序进行审理。在诉讼过程中，蒋荣根于2019年10月17日对恒中城公司提起反诉，本院依法受理后决定合并审理。本案于2019年11月7日公开开庭进行了审理。恒中城公司的委托诉讼代理人吴昌佶，蒋荣根的委托诉讼代理人朱瑛、吴雨萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒中城公司向本院提出诉讼请求：1.确认蒋荣根于2019年8月21日向原告发出《解除合同告知函》无效；2.蒋荣根继续履行双方于2019年4月3日签订的《厂房租赁合同》及《补充协议》；3.本案诉讼费由蒋荣根承担。事实与理由：2019年4月3日，恒中城公司与蒋荣根签订一份《厂房租赁合同》，约定恒中城公司向蒋荣根租赁坐落于湖州市南浔区的厂房。《厂房租赁合同》对出租厂房概况、租赁期限及租金支付方式等进行了约定。4月4日，双方签订两份《补充协议》，其中的一份《补充协议》约定：“……由于甲方（蒋荣根）房产证等证件缺失原因造成的乙方（恒中城公司）商户无法注册，一切损失及后果由甲方全权承担，相应租赁时间顺延至可办理工商注册之日起开始计算，且乙方有权延期支付租金，直到乙方商户完成注册。”合同及补充协议签订后，恒中城公司按约履行合同约定的支付定金等义务，但蒋荣根于2019年8月21日向恒中城公司发出《解除合同告知函》，以恒中城公司未按约支付租金为由，解除恒中城公司与蒋荣根签订的《厂房租赁协议》及《补充协议》。根据恒中城公司与蒋荣根《补充协议》的约定，厂房租赁时间应从恒中城公司“可办理工商注册之日起开始计算，且乙方有权延期支付租金，直到乙方商户完成注册”。蒋荣根至今未向恒中城公司交付本案所涉厂房的房产证，乙方商户尚未完成注册，恒中城公司有权延期支付租金，恒中城公司向蒋荣根支付租金的条件还未具备。与恒中城公司以蒋荣根向其发出的《解除合同告知函》，既不符合合同约定的解除条件，也不符合法定的解除合同条件，该《解除合同告知函》应为无效为由，起诉来院。 蒋荣根答辩称，2019年4月3日双方签订了《厂房租赁合同》，此后还签订了两份补充协议，补充协议对《厂房租赁合同》的部分内容做了变更，其中约定如果超过60天未付租赁费，蒋荣根有权终止该租赁合同。4月5号恒中城公司支付了十万元定金，蒋荣根在4月6日将厂房的钥匙交给恒中城公司后，厂房一直处于恒中城公司的占有使用当中，恒中城公司应当在6月10日支付半年租金125万，但是恒中城公司支未付。双方在厂房租赁及补充协议中确实有关于房产证事项的约定，但房产证对恒中城公司商户办理工商注册没有任何影响，而恒中城公司未付租金，却严重影响蒋荣根的权益，也违背合同签订的根本目的，所以在8月21日发出了解除合同告知函，双方约定的解除条件已经成就，解除合同告知函送达恒中城公司时合同就已解除，故请求驳回恒中城公司的诉讼请求。 蒋荣根向本院提出反诉请求：1.请求解除蒋荣根与恒中城公司于2019年4月3日签订的《厂房租赁合同》及2019年4月4日签订的两份《补充协议》；2.请求恒中城公司向蒋荣根支付2019年7月10日起拖欠的厂房租金26万元（暂算至蒋荣根提起反诉之日，实际要求支付至恒中城公司搬离之日）；3.请求恒中城公司支付拖欠房屋租金的滞纳金78125元（从2019年6月10日起按每日250万÷2x0.5‰=625元暂算至蒋荣根提起反诉之日，实际要求支付至恒中城公司付清房租之日）。庭审过程中，蒋荣根变更第一项诉讼请求为：请求确认2019年8月21日的《解除合同告知函》有效，双方的《厂房租赁合同》及两份补充协议已发生合同解除的法律效力。事实与理由：2019年4月3日，蒋荣根与恒中城公司签订《厂房租赁合同》一份，合同约定蒋荣根向恒中城公司出租坐落于湖州市南浔区的厂房。2019年4月4日，双方签订两份《补充协议》，其中一份《补充协议》约定：“在厂房租赁期间，乙方（恒中城公司）应按合同约定时间及时支付租赁费，如拖欠不付，超过合同支付日期，每天要支付甲方（蒋荣根）应付房租的0.5‰的滞纳金，超过60天甲方有权终止该租赁合同。”《厂房租赁合同》及补充协议签订后，恒中城公司仅支付了40万元的租金。蒋荣根曾多次要求恒中城公司应按合同约定的时间6月10日支付半年的租金即125万元，但恒中城公司以各种理由拒绝支付。蒋荣根无奈于2019年8月21日向恒中城公司发出《解除合同告之函》，该告之函恒中城公司于当日签收。蒋荣根认为按双方签订的《厂房租赁合同》及《补充协议》的约定，恒中城公司拖欠租金已超过应支付日期的60天，故蒋荣根有权解除合同。 恒中城公司对反诉答辩称，一、恒中城公司与蒋荣根签订的《厂房租赁合同》及补充协议均合法有效。蒋荣根在无法定与合同约定解除合同的情形下，擅自解除双方《厂房租赁合同》及补充协议的行为无效；二、双方补充协议对于厂房租金支付时间的节点进行了重新约定，从相应租赁时间顺延至可办理工商注册之日起开始计算，且恒中城公司有权延期支付租金，直到商户完成注册，至今，恒中城公司这边的商户仍然未完成注册，蒋荣根也从未向恒中城公司交付过房产证等证件，故恒中城公司支付租金的条件尚未成就；三、恒中城公司向蒋荣根支付租金的条件尚未成就，故不存在拖欠房屋租金所产生的滞纳金，因此请求法院驳回蒋荣根的各项反诉请求。 本院经审理认定事实如下：2019年4月3日，蒋荣根与恒中城公司签订《厂房租赁合同》一份，将位于湖州市南浔区的总面积为15155.85㎡的厂房出租给恒中城公司，约定恒中城公司在2019年4月5日前支付蒋荣根定金10万元，定金支付后恒中城公司即可进入租赁厂房进行前期工作安排，前期工作时间不计入免租期，免租期自2019年4月10日起至2019年7月9日止，共计90天，免租期间蒋荣根免收租金，由起租日开始计收租金；厂房租赁期自2019年4月10日起至2029年7月9日止（具体以双方签订的交接书确定日期为准），租赁期计十年，自2016年4月10日起至2022年7月9日止，租金每年250万元整，自2022年7月10日起至2025年7月9日止，租金每年265万元，自2025年7月10日起至2029年7月10日止，租金每年280万元，租金定于每年6月10日与12月10日分2期支付，先支付后使用；厂房押金为20万元；恒中城公司承租的厂房可以对第三方出租。 2019年4月4日，双方签订《补充协议》，约定由于蒋荣根房产证等证件缺失原因造成的恒中城公司商户无法注册，一切损失及后果，由蒋荣根全权承担，相应租赁时间顺延至可办理工商注册之日起开始计算，且恒中城公司有权延期支付租金，直到商户完成注册。 2019年4月5日，双方又签订《补充协议》，对2019年4月3日签订的《厂房租赁合同》作了补充修改，将《厂房租赁合同》第五条第1点中的“蒋荣根必须在免租期前提供房产证、土地证给予恒中城公司”修改为“蒋荣根必须在免租期前提供土地证给予恒中城公司”；将第七条第2点由“在厂房租赁期间，恒中城公司应及时支付厂房的租赁费，如拖欠不付，满三十天的要支付0.5‰的滞纳金，满六个月的蒋荣根有权终止该租赁合同。”修改为“在厂房租赁期间，恒中城公司应按照合同约定时间及时支付租赁费，如拖欠不付，超过合同支付日期，每天要支付蒋荣根应付房租的0.5‰的滞纳金，超过60天蒋荣根有权终止该租赁合同。” 上述《厂房租赁合同》及两份《补充协议》签订后，蒋荣根按约将厂房交付恒中城公司使用，恒中城公司于2019年4月5日向蒋荣根支付10万元，2019年5月21日支付30万元。 2019年8月21日，蒋荣根以恒中城公司未按约支付租金为由，向恒中城公司送达《解除合同告知函》，表示立即解除《厂房租赁合同》及2份《补充协议》。恒中城公司收到《解除合同告知函》后，以其未违约，蒋荣根无合同解除权为由，起诉来院，双方纠纷成讼。 以上事实由恒中城公司提交的《厂房租赁合同》《补充协议》《租赁授权书》、转账凭证、《网上银行电子回单》《解除合同告知函》《送达回执》各一份；蒋荣根提交的《厂房租赁合同》一份、《补充协议》两份、《解除合同告知函》《送达回执》复印件各一份及双方的当庭陈述予以证实。恒中城公司提交的《设备租赁合同》《设备确认书》与本案缺乏关联性、《对于的回复》系单方制作且未提供相应送达记录，均不作为本案证据认定；蒋荣根提交的《住所（经营场所）信息表》及恒中城公司与案外人湖州南浔安定紧固件有限公司签订的《厂房租赁合同》与本案缺乏关联性，不作为本案证据认定。 本院认为，恒中城公司与蒋荣根签订的《厂房租赁合同》及两份《补充协议》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面正当地履行合同义务。本案争议焦点为1.案涉《厂房租赁合同》及两份《补充协议》约定的租金支付的起算时间和支付时间分别为何时2.2019年8月21日，蒋荣根是否有权行使合同解除权解除案涉《厂房租赁合同》及两份《补充协议》。 首先，关于租金支付的起算时间，两份补充协议均作了约定，2019年4月4日签订的《补充协议》中约定“由于蒋荣根房产证等证件缺失原因造成的恒中城公司商户无法注册，一切损失及后果，由蒋荣根全权承担，相应租赁时间顺延至可办理工商注册之日起开始计算”，根据恒中城公司的陈述，结合4月3日《厂房租赁合同》中的相关约定，“办理工商注册之日”即指蒋荣根取得案涉厂房房产证的时间，但2019年4月5日的《补充协议》又将《厂房租赁合同》中关于“蒋荣根必须在免租期前提供房产证、土地证给予恒中城公司”修改为“蒋荣根必须在免租期前提供土地证给予恒中城公司”，删除了关于交付房产证的相关约定，间接也变更了4月4日《补充协议》中关于相应租期顺延的约定，故合同免租期仍应根据《厂房租赁合同》约定的期限确定，即自2019年4月10日至2019年7月9日止。关于租金支付时间，4月4日的《补充协议》约定，恒中城公司有权延期支付租金，直到恒中城公司的商户完成注册。因“商户完成注册”存在诸多不确定因素，会导致租金支付时间无法确定，甚至可能人为造成租金的延期支付，故应认定为约定不明确，根据4月5日《补充协议》约定，仍应按《厂房租赁合同》约定的时间支付租金，即恒中城公司应于2019年6月10日支付2019年7月10日至2020年1月9日这六个月的租金计125万元，于2019年12月10日支付2020年1月10日至7月9日这六个月的租金计125万元，后续以此类推。 其次，关于蒋荣根是否有权行使合同解除权解除案涉《厂房租赁合同》及两份《补充协议》。双方连续三天签订了涉《厂房租赁合同》及两份《补充协议》就免租期及租金支付进行了约定，导致约定并不明确，恒中城公司以4月4日的补充协议约定的期限为由延期支付租金，虽有不当，但主观上并无违约的故意，且其在收到蒋荣根送达的《解除合同告知函》后在异议期内及向本院提起诉讼，要求继续履行合同，且其在2019年5月支付过30万元，扣除应支付的押金，剩余10万元应作为租金，故恒中城公司的违约程度应属显著轻微，只要其及时支付租金及相应滞纳金，并不影响蒋荣根实现租赁合同的目的，合同应继续履行。 综上，故蒋荣根要求确认合同已经解除的诉讼请求，本院不予支持。案涉《厂房租赁合同》及两份《补充协议》继续有效，恒中城公司关于要求继续履行合同的诉讼请求，本院予以支持，但恒中城公司应及时支付相应的房屋租金及滞纳金，2019年7月10日至2020年1月9日应支付的租金为125万元，扣除恒中城公司已经支付的10万元，剩余应为115万元。本案中，对恒中城公司、蒋荣根各自主张的其他意见与本院认定不一致的，均不予采信。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）浙江恒中城工业科技有限公司与被告（反诉原告）蒋荣根于2019年4月3日签订的《厂房租赁合同》及两份《补充协议》均合法有效，应继续履行； 二、限原告（反诉被告）浙江恒中城工业科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）蒋荣根房屋租赁款（2019年7月10日至2020年1月9日间的）115万元及滞纳金（以115万元为基数自2019年6月11日起按每日0.5‰计算至实际履行之日止）； 三、驳回被告（反诉原告）蒋荣根的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉受理费80元，减半收取40元，由被告（反诉原告）蒋荣根负担；本案反诉受理费6372元，减半收取3186元，由原告（反诉被告）浙江恒中城工业科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审判员  姚加黎 二〇一九年十二月十日 书记员  庄利华