浙江省临海市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1082民初3103号 原告：王红波，男，1982年8月1日出生，汉族，住三门县。 委托诉讼代理人：郑峰，浙江多联律师事务所律师。 被告：邵科峰，男，1981年11月20日出生，汉族，住临海市。 原告王红波与被告邵科峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用简易程序。因原告王红波申请，本院于2019年4月3日作出（2019）浙1082财保10号民事裁定书，依法采取财产保全措施。本院经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年7月25日公开开庭审理了本案。原告王红波的委托诉讼代理人郑峰到庭参加诉讼，被告邵科峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王红波向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告经济损失200万元（包括返还原告购房款145000元和房屋装修费用155000元、保费4000元）。2.诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2003年12月16日，原告向被告购买位于临海市大田街道下街村下浦路179号的四层楼房，依约支付了145000元购房款，取得房屋后实际居住至今。因上述房屋于2013年被当地政府纳入规划项目和近年房价持续上涨，被告于2017年12月诉讼至台州市椒江区人民法院要求确认双方签订的《房屋买卖协议》无效和返还房屋，椒江区人民法院作出（2018）浙1002民初2759号民事判决书，判决《房屋买卖协议》无效，原告返还被告房屋。被告因资金紧张向原告推销房屋时告知该房屋是其于2002年4月通过法院以54000元拍卖所得，可以在市场流通，协议书也是其请的律师起草。原告购买涉案房屋是为了居住，并以当时的市场价支付了相应对价。被告要求确认协议无效和返还房屋，是极其不诚信的行为。原告在2003年购买后一直与父亲还有母亲居住至2018年，后因原告父亲身体不好才没有居住。原告并无违反相关法律规定买房牟利的主观恶意，且已充分尽到注意义务，对合同被认定无效没有过错。原告因合同无效产生了巨大的信赖利益损失，根据诚实信用原则，被告不能从其先过错行为中获得巨额利益，因此，被告应对原告因案涉合同无效所产生的巨额信赖利益损失承担全部的赔偿责任。 邵科峰未作答辩和举证。 王红波围绕诉讼请求向本院提交了（2018）浙1002民初2759号民事判决书、（2001）临执字第1845-1号民事裁定书、房屋所有权证、契证、临海市房屋产权变更申请表、土地登记申请书、土地登记审批表、农村私人建房用地呈报表、保费发票等证据。邵科峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。王红波提交的（2018）浙1002民初2759号民事判决书、（2001）临执字第1845-1号民事裁定书系生效法律文书，本院对其证明力予以认定。房屋所有权证、契证、临海市房屋产权变更申请表、土地登记申请书、土地登记审批表、农村私人建房用地呈报表，本院对其真实性予以认定，并对相关事实予以确认。保费发票，保费非必要费用，故对该证据的证明力不予认定。 本案审理过程中，王红波向本院提出鉴定申请，申请对案涉楼房目前的市场价进行鉴定。台州市公信房地产评估有限公司接受本院委托，于2019年6月10日出具房地产估价报告：估价对象于价值时点2019年5月30日的房地产市场价值为1613800元。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于临海市大田街道下浦路179号的四层楼房原所有权人为邵全华。因邵全华未在期限内履行判决书确认的支付义务，本院依法拍卖了该房屋，邵科峰以最高价54000元竞得。本院于2002年4月22日作出（2001）临执字第1845-1号民事裁定书，裁定该房屋归邵科峰所有。2002年7月22日，邵科峰办理了契证。2003年12月16日，邵科峰与王红波签订《房屋转让协议》，约定将房屋转让给王红波，转让价格145000元，王红波一次性现金付清转让款；邵科峰在收到全部转让款后，即将有关证件等交给王红波，并协助王红波办理房屋的转户手续。协议签订后，王红波向邵科峰支付购房款145000元，邵科峰向王红波交付房屋以及房屋所有权证和契证，王红波开始管业使用。2017年12月，邵科峰以该房屋不是其独有，而是其父亲申请并建造的农村宅基地房屋，王红波不属于村集体经济组织成员，不符合购买主体资格为由，向本院起诉要求确认房屋转让协议无效，王红波返还房屋。因王红波对管辖权提出异议，本院裁定异议成立，将案件移送至台州市椒江区人民法院审理。2019年3月22日，台州市椒江区人民法院作出（2018）浙1002民初2759号民事判决书，认为案涉房屋现虽登记的房屋所有权人为邵全华，但在邵科峰以最高价竞得该房屋后，临海市人民法院已依法作出裁定书裁定该房屋归邵科峰所有，故所有权人应为邵科峰。房屋系在集体所有土地上建造的房屋，王红波非该集体经济组织的成员，故其与邵科峰签订的房屋买卖协议因违反法律禁止性规定而无效。判决：一、邵科峰与王红波签订的房屋买卖协议无效；二、王红波于判决发生法律效力后十日内将坐落于临海市大田街道下浦路179号的房屋腾空并返还给邵科峰。该判决已生效。案涉房屋经评估价值为1613800元。 本院认为，本院已向邵科峰送达起诉状副本、证据副本、开庭传票、举证通知书等，邵科峰既不到庭参加诉讼，又没有向法庭说明正当理由，视为其放弃了举证、质证和抗辩的权利。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。案涉房屋经法院拍卖，邵科峰以最高价竞得，邵科峰为房屋所有权人。王红波向邵科峰购买案涉房屋，按当时的市场价格给付对价，并居住10多年，应视为房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示。2017年12月，邵科峰以该房屋不是其独有，王红波不符合购买主体资格为由，向法院起诉要求确认房屋转让协议无效，违反了诚实信用原则。案涉房屋买卖合同无效的事实已为生效判决所确认。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。邵科峰应当向王红波返还购房款145000元。房屋目前价值1613800元，扣除购房款145000元，余款1468800元属房屋之增值部分。邵科峰违反了诚实信用原则，不能从其先过错行为中获得巨额利益，综合考虑双方当事人目前的居住情况、当地房价的实际水平及房屋的评估价值等因素，本院酌情确定邵科峰赔偿王红波房屋增值部分的损失125万元。王红波明知案涉房屋土地性质为集体土地而仍然购买，也存在一定的过错，应当承担相应的责任。王红波要求邵科峰赔偿经济损失200万元，依据不足，本院不予支持。王红波合理的诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、邵科峰于本判决发生法律效力之日起三十日内返还王红波购房款145000元，并赔偿损失125万元。 二、邵科峰于本判决发生法律效力之日起三十日内支付王红波案件申请费5000元。 三、驳回王红波的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22800元，由邵科峰负担17355元，王红波负担5445元。评估费6300元，由邵科峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 如判决生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 审 判 长  傅 煊 审 判 员  李月娇 人民陪审员  毕广正 二〇一九年十二月二十日 代书 记员  余燕苹