湖北省南漳县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0624民初1288号原告：南漳利美房地产开发有限责任公司。住所地：南漳县城关镇凤凰大道6号。统一社会信用代码：91420624673684240D。法定代表人：谢向东，系公司执行董事。委托诉讼代理人：尤文军，南漳县玉印法律服务法律工作者。被告：范松，男，生于1985年12月12日，汉族，住南漳县。被告：谢会兰，女，生于1989年9月27日，汉族，住南漳县。系范松妻子。上列两被告委托诉讼代理人：范荣，女，生于1973年4月28日，汉族，住南漳县。系范松姐姐。被告：范荣，女，生于1973年4月28日，汉族，住南漳县。原告南漳利美房地产开发有限责任公司与被告范松、谢会兰、范荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月20日公开开庭进行了审理。原告南漳利美房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人尤文军，被告范松、谢会兰的委托诉讼代理人范荣，被告范荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南漳利美房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令三被告立即支付借款99792元及利息（从2016年6月1日起按月息3分计算至被告付清之日）；2.本案的诉讼费用由被告承担。庭审时原告将第一项诉讼请求利息标准变更为从2016年6月1日起按年息24%计算利息至被告付清之日止。事实和理由：被告范松和被告谢会兰系夫妻关系。2016年3月2日原告和被告范松签署了一份《南漳利美·金凤朝阳认购书》，由被告范荣代签字。认购书约定：被告范松认购原告金凤·朝阳1号楼1单元2901房，总价款349792元，一次性付款等。认购书签订后，因被告范松称其暂时无法支付全部房款，经双方协商，在2016年5月前付清99792元购房款，逾期按月息三分计算利息，被告范荣代被告范松于2016年3月2日出具了借条。2016年5月底至今，上述借款和利息经原告多次催要，三被告均未支付。综上，原告认为原、被告之间应按双方约定的合同义务履行，但被告至今未履行支付剩余房款义务，已违背其承诺。现原告依据《中华人民共和国合同法》第60条、第107条和《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定特诉至贵院，请求法院依法判决。被告范松、谢会兰、范荣辩称，一、原告起诉范荣作为被告主体不适格，请求驳回对范荣的起诉；二、原告起诉欠购房款99792元属实，但要求被告按年利率24%的标准支付利息无事实和法律依据。本案是商品房买卖合同，范松虽然没有在编号为NZ1600580的商品房买卖合同上签名确认，但其对该合同的基本内容是认可的，原告在收取被告250000元购房款后并未将房屋交付给被告，原告违约在先。被告同意在原告交付房屋时支付剩余99792元购房款。经本院审理查明，范松与谢会兰系夫妻关系，范荣系范松姐姐。2016年3月2日，原告和被告范松签订了一份《南漳利美·金凤朝阳认购书》，认购书约定：“1.范松认购原告金凤·朝阳1号楼1单元2901房，建筑面积（预测）123.64平方米，一次性付款250000元，折后单价2829.12元/㎡，折后总价349792元，剩余99792元购房款在五月份付清；2.买受人必须足额缴付本协议所规定的现金。买受人需在接到利美金凤朝阳销售中心电话三日内携带相关资料到利美·金凤朝阳销售中心签订《商品房买卖合同》，签约后买受人所交的定金自动转为买受人购买该物业的首付款；定金不足首付款的，由买受人在签约当日补足首付款”。同日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，主要约定：“一、出卖人南漳利美房地产开发有限责任公司将位于金凤·朝阳1号楼1单元2901房，以每平方米2829.12元的价格出售给买受人范松、谢会兰，建筑面积为123.64㎡，套内面积90.84㎡，房屋总价格为349792元；二、付款方式及期限：签订合同时，买受人一次性付清总房款349792元；三、买受人逾期付款的违约责任：（1）逾期在30日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰（该比例应不小于第（1）向中的比率）的违约金……”。认购书和《商品房买卖合同》签订后，被告范松、谢会兰于2016年3月3日向原告支付250000元购房款。2016年3月3日，被告范荣代范松出具了借条：“范松（）买利美·金凤朝阳房屋（1-1-2901），123.64㎡，尾款还剩玖万玖仟柒佰玖拾贰元整（￥：99792元），在五月份付清，逾期按三分利息算。范松、范荣（代），183××××1168，2016年3月3日。”后原告找被告催要欠款及利息时遭拒绝，遂引起纠纷。另查明，南漳利美房地产开发有限责任公司至今未将利美·金凤朝阳房屋（1-1-2901）房屋交付给范松、谢会兰。上述事实，有原告提交的《南漳利美·金凤朝阳认购书》、借条、收据、南漳县住房和城乡建设局网签登记表、南漳县建设局工程竣工验收备案证明书、商品房买卖合同，被告提交的商品房买卖合同及原、被告当庭陈述等证据予以证实。本院认为，原、被告于2016年3月2日签订的《南漳利美·金凤朝阳认购书》和《商品房买卖合同》，均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制规定，系有效合同。双方均应按合同约定履行自己的义务。本案中，2016年3月2日，被告范松在《南漳利美·金凤朝阳认购书》上签字确认，虽未在《商品房买卖合同》的买受人处签字，但其为实际购房人并对该合同的基本内容予以认可。范荣受范松委托于2016年3月3日给原告出具了借条，并承诺在五月份付清所欠99792元购房款，被告未按期支付欠款，属违约行为，依法应承担违约责任，对所欠原告的购房款应依法予以支付。故原告要求被告支付购房款理由正当，本院予以支持。原告在收到被告支付的250000元购房款后未履行交房义务，亦存在一定的违约，且原告主张被告自2016年6月1日起按年利率24%支付利息标准过高，结合双方的合同约定及违约情况，本院酌定被告按年利率6%支付损失，对原告请求过高部分，本院不予支持。根据合同相对性，《商品房买卖合同》的出卖人系南漳利美房地产开发有限责任公司，买受人系范松、谢会兰，被告范荣系受范松委托签字，故原告要求被告范荣承担偿还责任，无事实和法律依据，本院不予支持。被告范荣辩称其主体不适格的抗辩事由成立，本院予以采纳。被告范松、谢会兰在诉讼中提出要求原告在交付房屋时，再支付所欠购房款的主张，符合法律规定，本院予以支持。经调解，双方当事人不能达成一致协议。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零三十条之规定，判决如下：一、范松、谢会兰于本判决生效后三十日内支付南漳利美房地产开发有限责任公司购房款人民币99792元及损失（以99792元为基数，自2016年6月1日起按年利率6%的标准计算至本判决确定的履行期间届满之日止）；二、南漳利美房地产开发有限责任公司于本判决生效后三十日内将位于南漳县城关镇金凤朝阳1号楼1单元29层2901号房屋交付给范松、谢会兰；三、驳回南漳利美房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2294元，由范松、谢会兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  杨清乐人民陪审员  刘厚全人民陪审员  乔相慈二〇一九年十二月十六日书 记 员  尹舟洋