文书内容重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0107民初26344号原告：重庆高新区开发投资集团有限公司，住所地重庆市九龙坡区含谷镇含兴路36号101号，统一社会信用代码91500107565603626F。法定代表人：张永春，职务：董事长。委托诉讼代理人：吴洁，重庆钜沃律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪杨，重庆钜沃律师事务所律师。被告：重庆欧派信息科技有限责任公司，住所地重庆市九龙坡区科城路71号、71号附1号B4-6，统一社会信用代码91500107733984537Y。法定代表人：王洪刚，职务：总经理。原告重庆高新区开发投资集团有限公司与被告重庆欧派信息科技有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告重庆高新区开发投资集团有限公司的委托诉讼代理人吴洁，被告重庆欧派信息科技有限责任公司的法定代表人王洪刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆高新区开发投资集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2018年4月1日至2018年9月30日的租金249765.36元。2.被告向原告支付2018年10月1日至2019年9月30日的租金543606.96元。3.被告向原告支付滞纳金223290.24元，以欠付租金为基数按年利率24%计算至2019年9月30日，实际计算至全部款项付清之日止。4.被告立即交还租赁房屋并按日租金1510元向原告支付房屋占用费至房屋交还之日止。5.律师费10000元，诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年11月6日，原、被告签订《重庆留学生创业园房屋租赁合同》，约定被告向原告承租位于九龙坡区科城路71、72号附1号即二郎留学生创业园B4栋6栋部分的房屋。租赁期限届满后，被告继续使用了该租赁物，双方于2019年8月补充签订了《重庆留学生创业园房屋租赁合同》，期限自2018年10月1日至2019年9月30日。但被告自2018年3月后再未按照合同约定支付租金及费用。被告重庆欧派信息科技有限责任公司答辩称，欠付2018年4月1日之后的租金属实，合同是2019年10月补签的，合同签订违背了被告的意愿，租赁期间内不应当承担滞纳金。租金上涨也是单方面，未事先通知。希望能够补偿装修损失。同意按照原始合同计算租金。合同正常履行中，租金、管理费、物管费都是直接支付给原告的。原告围绕其诉讼请求举示了重庆留学生创业园房屋租赁合同、建设银行客户专用回单、催收函、法律事务委托合同、发票、转账凭证等证据，本院依法组织双方进行了质证。根据上述证据及当事人陈述，本院确认案件事实如下：2017年11月6日，原告作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的被告签订了《重庆留学生创业园房屋租赁合同》（以下简称：第一份租赁合同），约定甲方将位于九龙坡区科城路71号、71号附1号即二郎留学生创业园B4栋6楼部分房屋租赁给乙方。租赁期限为2017年10月1日至2018年9月30日。租金标准为月租金41627.56元。乙方按季缴纳租金，首期租金于合同签订日缴纳，之后为每自然季度届满前15日内缴纳下自然季度租金。乙方逾期时间不超过3个月的，甲方每天按拖欠租金额的0.5%收取滞纳金，超过3个月或拖欠租金超过1个季度的租金额，为严重违约行为，甲方有权单方终止合同等。前述合同到期后，被告继续使用该房屋，后双方补签了《重庆留学生创业园房屋租赁合同》（编号133）（以下简称：第二份租赁合同），约定租赁期间为2018年10月1日至2019年9月30日，租金为23元每平方米每月，管理费用为12元每平方米每月，物管费用为2元每平方米每月，每季度应缴金额为135901.74元。乙方按季缴纳租金，首期租金于合同签订日缴纳，之后为每自然季度届满前15日内缴纳下自然季度租金。乙方逾期时间不超过3个月的，甲方每天按拖欠租金额的0.5%收取滞纳金，超过3个月或拖欠租金超过1个季度的租金额，为严重违约行为，甲方有权单方终止合同。合同项下发生争执，双方协商不成的，向甲方所在地人民法院提起诉讼，产生的律师费、诉讼费等由败诉方承担。双方一致确认，该合同补签时间为第一份合同到期后，第二份合同到期前。2019年8月20日，原告向被告出具催收函一份，载明：“……我司将不再与贵司签订租赁合同……并于2019年9月30日租赁期限届满之日起7日内将租赁物业交还我司……”。诉讼中，被告陈述，其认为合同中“装修、改建增加的附属物产权属甲方所有，乙方无权对该主张权利或要求甲方予以补贴”的约定不合理，也不认可第二份合同租金的租金标准。被告认为滞纳金过高，请求本院予以调整；原告亦同意本院对违约金进行调整，明确其主张的滞纳金从2018年4月1日进行计算。另查明，原告就与被告重庆欧派信息科技有限责任公司房屋租赁合同纠纷与重庆钜沃律师事务所签订《法律事务委托合同（民事）》。2019年9月11日，原告向重庆钜沃律师事务所支付律师费10000元。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，第一份合同到期后，被告方继续使用案涉房屋，后双方又签订了第二份租赁合同，该合同系对双方租赁关系的补充与确认，原、被告双方均应当受到该第二份合同的约束，被告虽然抗辩称该份合同违背了其真实意愿，但其并未提出相应证据予以证明，故本院对于该抗辩不予采信。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或租赁物的使用性质后的状态”。本案中，案涉第二份租赁合同约定的租赁期限为2018年10月1日至2019年9月30日，原告也于该期限届满前向被告送达了催收函明确表示不再续租，要求对方返还案涉房屋，被告也陈述其收到该函，现合同约定的期限届满，原告要求被告返还房屋，本院依法予以支持。关于房屋占用损失，原告要求按照合同标准执行，并无不当，本院依法予以支持，故房屋占用使用费，按照1489元/天（135901.74元/季度×4季度÷365天）的标准，从2019年10月1日起计算至被告实际返还房屋之日止。关于租金，2018年4月至2018年9月30日的月租金费用标准为41627.56元，共六个月，为249765.36元；2018年10月1日至2019年9月30日的租金费用标准为135901.74元每季度，因此该期间的租金为543606.96元。关于滞纳金，原告主张的滞纳金实质系违约金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”本案中，被告未按约支付2018年4月1日之后的租金费用，确实构成了违约，但鉴于案涉租赁合同约定的违约金计算标准过分高于出租人可期待的履行利益损失，对于原告该项主张，本院难以支持。考虑到被告的迟延支付租金费用的行为确给原告造成了一定的资金闲置后果，故本院酌情认定以每期欠付金额为基数，计算至实际支付之日止。鉴于中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，而中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心每月公布贷款市场报价利率（LPR），故本院按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。故本案违约金计算具体为：2018年4月1日至2018年6月30日的租金124882.68元，从2018年4月1日起算；2018年7月1日至2018年9月30日的租金124882.68元，从2018年7月1日起算；2018年10月1日至2018年12月31日的租金135901.74元，从2018年10月1日起算；2019年1月1日至2019年3月31日的租金135901.74元，从2019年1月1日起算；2019年4月1日至2019年6月30日的租金135901.74元，从2019年4月1日起算；2019年7月1日至2019年9月30日的租金135901.74元，从2019年7月1日起算。至于律师费，原告举示了相应的法律事务委托合同、发票及支付凭证，结合原告由律师代理出庭的事实，本院对于原告享受了法律事务服务的事实予以确认，合同中也约定了律师费的承担条件，故原告主张律师费10000元，于法有据，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告重庆欧派信息科技有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆高新区开发投资集团有限公司2018年4月至2018年9月30日的租金249765.36元。二、被告重庆欧派信息科技有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆高新区开发投资集团有限公司2018年10月1日至2019年9月30日的租金的租金543606.96元。三、被告重庆欧派信息科技有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆高新区开发投资集团有限公司滞纳金（以每期欠付的租金费用为基数，按判决生效之日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为标准，计算至实际支付之日止。具体为：2018年4月1日至2018年6月30日租金124882.68元产生的滞纳金，从2018年4月1日起算；2018年7月1日至2018年9月30日租金124882.68元产生的滞纳金，从2018年7月1日起算；2018年10月1日至2018年12月31日租金135901.74元产生的滞纳金，从2018年10月1日起算；2019年1月1日至2019年3月31日租金135901.74元产生的滞纳金，从2019年1月1日起算；2019年4月1日至2019年6月30日租金135901.74元产生的滞纳金，从2019年4月1日起算；2019年7月1日至2019年9月30日租金135901.74元产生的滞纳金，从2019年7月1日起算）。四、被告重庆欧派信息科技有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆高新区开发投资集团有限公司返还位于九龙坡区科城路71号、71号附1号房屋并向原告重庆高新区开发投资集团有限公司支付房屋占用使用费（房屋占用使用费计算方法：按照日租金1489元的标准，从2019年10月1日起计算至实际返还房屋之日止）。五、被告重庆欧派信息科技有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆高新区开发投资集团有限公司律师费10000元。六、驳回原告重庆高新区开发投资集团有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为7019元，由被告重庆欧派信息科技有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 员 倘军伟二〇一九年十二月十七日法官助理 舒建国书 记 员 许安娜