江苏省徐州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏03执异80号异议人：然连（连云港）环保科技有限公司，住所地江苏省连云港市连云区。法定代表人：陈习华，该公司总经理。委托诉讼代理人：毛锦贵，男，1981年6月23日生，汉族，住江苏省连云港市连云区。委托诉讼代理人：徐沛亮，江苏维尔利律师事务所律师。申请执行人：江苏金驹物流投资有限公司，住所地江苏省徐州市。法定代表人：朱小明，该公司董事长。被执行人：连云港中本钢铁贸易有限公司，住所地江苏省连云港市连云区。法定代表人：周宜贵，该公司董事长。被执行人：连云港宝旺置业有限公司，住所地江苏省连云港市连云区。法定代表人：谢庆华，该公司董事长。被执行人：上海中畅投资管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：周马照，该公司董事长。本院在执行江苏金驹物流投资有限公司（以下简称金驹公司）与连云港中本钢铁贸易有限公司（以下简称中本公司）、连云港宝旺置业有限公司（以下简称宝旺公司）、上海中畅投资管理有限公司（以下简称中畅公司）买卖合同纠纷一案中，异议人然连（连云港）环保科技有限公司（以下简称然连公司）向本院提出书面异议。本院于2019年12月3日立案后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。经审查查明，金驹公司诉中本公司、宝旺公司、中畅公司买卖合同纠纷一案，因金驹公司申请财产保全，本院于2013年10月15日作出（2013）徐商初字第197-1号民事裁定书，裁定：（一）查封金驹公司所有的座落于江苏省徐州市鼓楼区三环北路北侧土地的土地使用权〔土地使用权证号：徐土国用（2011）第33077号，面积为308584.4平方米，土地用途为工业用地〕；（二）查封、冻结中本公司、宝旺公司、中畅公司价值9000万元的财产。2013年10月24日，本院向连云港市国土局送达（2013）徐商初字第197-1号协助执行通知书，要求协助：查封宝旺公司所有的位于连云港市板桥工业园内纵一路南、226省道西侧的土地使用权〔不动产证号分别为：连国用（2010）第LY003434号，地号：3207031022020133000，面积为206089.01㎡；连国用（2012）第LY002008号，地号320703102001GB00251,面积52455.1㎡；连国用（2012）第LY002007号，地号：320703102001GB00252，面积72373.0㎡；连国用（2012）第LY002005号，地号：320703102001GB00250，面积44762.4㎡；连国用（2012）第LY002003，地号：320703102001GB00249，面积36498.5㎡〕，查封期限二年。2014年3月4日，本院经审理作出（2013）徐商初字第197号民事调解书，调解内容为：（一）中本公司确认该公司至2013年12月31日止，尚欠金驹公司诉争款项9999万元。（二）中本公司自愿分为十期偿还上述欠款及相关利息，具体偿还方式是：自2014年4月1日起至2016年9月31日止，每一季度末之前均至少偿还欠款1000万元及至该还款行为发生之日止全部尚欠款项产生的利息（以中国人民银行同期同类贷款基准利率为计算标准），支付至全部欠款本息偿还完毕之日止。中本公司自愿在还清上述欠款本息的基础上，于最后一期还款到期日之前，另行补偿金驹公司101万元。（三）本案案件受理费541815元减半收取270907.5元，保全费5000元，合计275907.5元，由中本公司、宝旺公司、中畅公司负担（于上述约定的最后一期还款到期日之前向金驹公司支付）。（四）上述欠款得到及时、足额清偿之前，金驹公司有权向法院书面申请延续对宝旺公司位于江苏省连云港市板桥工业园区的四宗土地的保全措施，该四宗土地的土地证号分别为：连国用（2012）第LY002003号、LY002005号、LY002007号、LY002008号。（五）如中本公司有任意一期没有按期、足额还款，则金驹公司即有权向法院申请强制执行中本公司全部尚欠款项本息及补偿款，也可在上述还款期限全部届满后一次性申请法院强制执行。（六）宝旺公司、中畅公司对上述欠款承担连带还款责任。2018年10月10日，本院向连云港市不动产登记中心送达协助执行通知书，要求继续协助查封上述国有建设用地。2019年3月14日，本院在案涉厂房张贴（2018）苏03执恢68号查封公告及清房公告。2019年10月15日，本院作出（2018）苏03执恢68号之一民事裁定书，裁定拍买、变卖宝旺公司所有的位于连云港市板桥工业园内纵一路南、226省道西侧国有建设用地（不动产证号分别为：连国用（2010）第LY003434号、连国用（2012）第LY002003、连国用（2012）第LY002005号、连国用（2012）第LY002007号、连国用（2012）第LY002008号）及其地上建设物（无证）、附属物。2019年11月6日，本院向然连公司送达（2018）苏03执恢68号执行通知书，通知内容为：1.我院的本次拍卖为不带租赁拍卖。2.责令你单位在收到本通知书后30日内迁出上述土地。到期仍不履行的，本院将依法强制执行，并追究有关人员法律责任。然连公司提出异议称，2018年12月10日，异议人和被执行人宝旺公司签订租赁合同一份，租赁宝旺公司土地使用权面积40亩。在租赁时异议人对案涉土地被法院查封是知道的，但是因出租人向异议人阐明案涉土地是因虚假诉讼所带来的执行，出租人对本案的执行依据一直在申请再审和向公安机关举报。出于对出租人的信任，异议人才租赁了案涉土地，并且在租赁以后在土地上进行了相关设施的建设，具体建设项目有：围墙、道路、厂房、水泥地坪、装修、地磅、水池、下水道等，总投入约500万元左右。2019年10月19日，异议人收到宝旺公司转交的（2018）苏03执恢68之一民事裁定书，异议人得知法院准备变卖案涉土地及土地上的建筑物和附属物。异议人认为该裁定书侵害了异议人的合法权利。理由如下：1.涤除租赁关系异议人没有异议。2.在租赁关系存续期间，异议人在案涉土地上所投入建设的不动产异议人无法进行移动，事实上形成了租赁场地上的不动产物权。根据物权法规定，该不动产物权虽然建设手续不合法也是在法院查封土地期间所建设，但是该不动产物权仍然应受到物权法的保护。3.法院拍卖了案涉土地，异议人也没有异议但是异议人认为法院在拍卖案涉土地的时候应该将异议人所建设的地上物附属物一并进行评估，与土地一并进行拍卖。4.根据法院送达的（2018）苏03执恢68号之一民事裁定书及执行通知书，法院在执行拍卖过程中对异议人所建设的地上附属物采取不予评估、拍卖，将损害异议人的地上物权，因此异议人对法院的执行行为和执行标的一并提出异议。同时，根据执行通知书第二条，责令异议人在接到通知书30日内迁出案涉土地，对异议人也不合理。因为案涉土地在拍卖以后最终由谁摘牌还存在可能继续租赁的问题，如果强行让异议人在30日内迁出土地，将会对异议人造成较大财产损失而且无法弥补，从执行的社会效果来看，执行法院应该考虑到执行案件过程中异议人合法权利的保护。5.根据出租人宝旺公司的告知，宝旺公司向贵院提出了虚假诉讼的申请，贵院已经立案受理，并且于2019年12月4日听证审理，对于认定案涉土地的查封是否为虚假诉讼所致，将有赖于执行依据申诉的结果，人民法院在执行过程中遇到对原审判决进行申诉、再审或者举报虚假诉讼的情形存在的情况下，应当对执行过程中的执行行为和标的尽到审慎义务，防止执行所依据的法律文书被提起再审后引起执行回转及其他损失。综上，请求：1.撤销徐州中院（2018）苏03执恢68号之一民事裁定书；2.撤销（2018）苏03执恢68号执行通知书；3.确认案涉土地上租赁给异议人范围内的所建附属物归异议人所有，如果进行拍卖应一并进行评估和拍卖。另查明，异议审查期间异议人向本院提交了其与宝旺公司签订的租赁合同一份，合同的租赁期限为2018年12月10日到2026年12月9日，合同落款处没有签订合同的时间，异议人陈述系2018年12月10日签订。再查明，本院司法拍卖的标的物为案涉土地及房地产估价报告中涉及的建筑物、附着物，不包括异议人主张的在法院查封之后租赁期间其建设的建筑物、附着物。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。在本案中，案涉土地在2013年10月24日已被本院查封，异议人于2018年12月10日与被执行人签订租赁合同系在本院查封之后，异议人主张的其与被执行人之间的租赁关系，不能排除本院对查封土地及附属物的执行，异议人请求撤销（2018）苏03执恢68号之一民事裁定书和（2018）苏03执恢68号执行通知书的异议请求，本院不予支持。在执行过程中，法院依法执行、评估、拍卖被执行人的财产，异议人要求法院在强制执行过程中一并评估拍卖其在法院查封之后建造的建筑物、附着物，没有法律依据，对异议人的该项异议请求，本院亦不予支持。对于异议人提出的要求确认被拍卖土地上租赁给异议人的范围内其所建的附属物归异议人所有的主张，本院在执行中并未评估、拍卖异议人所主张的建筑物、附着物，对此本院不予理涉。综上，异议人的异议请求无事实和法律依据，且其请求与理由亦存在矛盾之处，本院对其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下：驳回异议人然连（连云港）环保科技有限公司的执行异议请求。异议人、当事人如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向江苏省高级人民法院提起复议。审判长  张锐审判员  李飞审判员  刘洋二〇一九年十二月十二日书记员  李安