辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0111民初4305号原告：沈阳奥园新城置业有限公司，住所地沈阳市苏家屯区雪莲街18-6号。法定代表人：周俊峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘阳，辽宁同方律师事务所律师。被告：王宏光，女，1990年1月27日出生，汉族，户籍地河北省邯郸市大名县。被告：武文松，男，1990年1月3日出生，汉族，户籍地河北省邯郸市大名县。第三人：交通银行股份有限公司辽宁省分行，住所地沈阳市沈河区市府大路258-1号。负责人：张仕才，该行行长。委托诉讼代理人：金泽，男，该行职员。原告沈阳奥园新城置业有限公司与被告王宏光、武文松、第三人交通银行股份有限公司辽宁省分行商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳奥园新城置业有限公司的委托诉讼代理人刘阳、第三人交通银行股份有限公司辽宁省分行的委托诉讼代理人金泽到庭参加诉讼，被告王宏光、武文松经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。沈阳奥园新城置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、二被告双方签订的商品房买卖合同及补充协。2.二被告给付违约金81325.53元（按合同约定标准计算，暂计算至2019年5月16日，诉讼期间继续计算至给付之日止）。3.二被告给付原告房贷利息、罚息、复利7384.23元及案件受理费、保全费、公告费4736元。4.二被告协助原告办理撤销商品房买卖合同备案手续并承担费用。5.二被告及第三人协助原告办理注销商品房买卖合同预告抵押登记手续并承担费用。6.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告与二被告于2016年9月9日签订商品房买卖合同及补充协议，双方在合同中约定：二被告购买原告开发建设的位于沈阳市苏家屯区房屋一处，建筑面积68.86平方米，房屋总价款276898元，双方约定2016年9月9日前付清首付款146898元，2016年10月9日前付清余款13万元。二被告实际交纳首付款20000元，其余首付款为沈阳奥园物业服务有限公司垫付。2016年9月30日二被告与第三人签订《个人房产抵押贷款合同》，此后银行依约发放了贷款13万元。二被告未能依约向第三人偿还贷款本息，截至2017年8月29日，二被告未按借款合同约定偿还所欠本息数额达到124657.59元，第三人于2017年9月4日将原告及二被告诉至沈阳市沈河区人民法院，该院于2018年3月19日作出（2017）辽0103民初14098号民事判决，判令二被告偿还第三人借款本金122416.32元及利息、罚息、复利2241.27元（截至2017年8月29日，自2017年8月29日起至实际付清之日止的利息、罚息及复利按合同约定及法律规定计算）；判令我公司对上述债务承担连带保证责任。案件受理费2793元，保全费1143元，由二被告及我公司共同承担，公告费800元，由二被告承担。2018年4月19日我公司代二被告向第三人偿还了前述费用合计134536.55元。依据原告与二被告签订的在商品房买卖合同补充协议3.6.2条约定，出卖人有权解除合同，并要求二被告自合同签订之日起按照总房款每日万分之三的比例向出卖人支付违约金，二被告应向原告支付违约金276898元（83.07元/日×979日，2016年9月9日起至2019年5月16日止）。被告王宏光未应诉答辩。被告武文松未应诉答辩。第三人交通银行股份有限公司辽宁省分行述称，同意原告的第五项请求，愿意协助原告办理注销商品房买卖合同预告抵押登记，费用我行不承担。其他与我行无关。本院认定事实如下：原告与二被告于2016年9月9日签订商品房买卖合同及补充协议，约定二被告购买原告开发的位于沈阳市苏家屯区房屋，建筑面积68.86平方米，房屋总价款276898元，双方约定2016年9月9日前付清首付款146898元，余款为按揭贷款，2016年10月9日前支付剩余房款13万元。原、被告补充协议约定，如因买受人未按时归还贷款或其他违反借款合同的行为，达到银行单方与之解除借款合同的条件，无论买受人是否已于逾期还款后向银行偿还该欠款，或出卖人是否已向银行承担了连带保证责任，或银行是否选择与买受人解除借款合同，均视为买受人对出卖人严重违约，出卖人有权单方解除与买受人的合同，合同解除后，出卖人有权代买受人或按银行要求向银行申请清偿全部剩余贷款本息及其他连带保证责任范围内的全部费用，买受人并应自合同签订之日起按总房价款每日万分之三的比例向出卖人支付违约金，出卖人有权自买受人已付的房价款中直接扣除上述代偿款项和违约金，不足部分出卖人有权依法追索，合同解除后，买受人已发生与购买该房屋所支出的第三方费用由买受人自行承担。商品房买卖合同签订后，二被告实际向原告支付了首付款20000元，2016年9月30日二被告与第三人签订《个人房产抵押贷款合同》，此后银行依约发放了贷款130000元。二被告未能依约向第三人偿还贷款本息，截至2017年8月29日，二被告已累计拖欠贷款本金122416.32元、利息、罚息、复利2241.27元，故第三人将原告及二被告诉至沈阳市沈河区人民法院，该院于2018年3月19日作出（2017）辽0103民初14098号民事判决，判令二被告偿还第三人借款本金122416.32元、并支付利息、罚息、复利2241.27元（截至2017年8月29日，自2017年8月29日起至实际付清之日止的利息、罚息及复利按合同约定及法律规定计算），并判令原告对上述债务承担连带保证责任。2018年4月19日原告代二被告向第三人偿还134536.55元，其中贷款本金122416.32元，利息、罚息、复利7384.23元、前述案件的案件受理费2793元、保全费1143元、公告费800元。本院认为，根据我国民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王宏光、武文松经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，亦不违反法律的强制性规定，双方均应受该合同约束。因被告未能按期偿还按揭贷款，导致银行解除了借款合同，原告承担了连带保证责任，按照双方补充协议约定，原、被告双方约定的解除条件已成就，对原告主张的解除商品房买卖合同的诉讼请求，应予以支持。商品房买卖合同解除后，二被告已给付原告的房款27583.68元（130000元-122416.32元+20000元=27583.68元），原告应当予以返还，原告代二被告偿还第三人的款项利息、罚息、罚息、案件受理费、保全费、公告费合计12120.23元（7384.23元+2793元+1143元+800元=12120.23元），二被告应予以返还原告，二被告应协助原告办理撤销本案涉案房屋的商品房买卖合同备案，二被告及第三人协助原告办理本案注销该房屋之上的预告抵押登记，并且二被告应承担相应的违约责任，原告与二被告双方约定违约金的起算日期为合同签订之日，本案合同签订之日为2016年9月9日，本院认为追溯时间过长，调整为自2018年4月19日原告实际承担连带保证责任之日起算，按双方约定的总房价款每日万分之三的比例支付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告沈阳奥园新城置业有限公司与被告王宏光、武文松就位于沈阳市苏家屯区房屋签订的商品房买卖合同及补充协议；二、被告王宏光、武文松于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告沈阳奥园新城置业有限公司违约金（违约金以总房款276898元为基数，按照日万分之三的比例，自2018年4月19日起计算至给付之日止）。三、被告王宏光、武文松于本判决发生法律效力之日起七日内返还原告沈阳奥园新城置业有限公司代其垫付的利息、罚息、复利、案件受理费、保全费、公告费合计12120.23元。四、被告王宏光、武文松、第三人交通银行股份有限公司辽宁省分行于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告沈阳奥园新城置业有限公司办理本案注销上述第一项房屋之上的预告抵押登记，由被告王宏光、武文松承担此项费用。五、被告王宏光、武文松于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告沈阳奥园新城置业有限公司办理本案撤销上述第一项房屋的商品房买卖合同的备案手续，由被告王宏光、武文松承担此项费用。六、原告沈阳奥园新城置业有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内返还被告王宏光、武文松购房款27583.68元；七、驳回原告沈阳奥园新城置业有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2136元，保全费954元，公告费650元，由被告王宏光、武文松负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。审 判 长 李 爽人民陪审员 律 丹人民陪审员 王秋月二〇一九年十二月二十日书 记 员 吴 姝