福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0582民初14272号 原告:陈勇，男，1987年3月7日出生，汉族，住泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：穆海燕、徐胜贤，福建玄章律师事务所。 被告：陈勇亮，男，1980年11月1日出生，汉族，住晋江市。 原告陈勇与被告陈勇亮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。案经二次开庭，第一开庭原告陈勇的委托诉讼代理人徐胜贤到庭参加诉讼，被告陈勇亮经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼；第二次开庭原告陈勇的委托诉讼代理人徐胜贤及被告陈勇亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈勇向本院提出诉讼请求：陈勇亮立即偿还陈勇支付的购房定金1万元，并向陈勇支付违约金5万元及自起诉之日起至实际还清款项之日止以6万元为本金按年利率6%计算的占有资金期间的利息损失。审理中，陈勇变更诉讼请求为：陈勇亮立即向陈勇支付违约金5万元及自起诉之日起至实际还清款项之日止以5万元为本金按年利率6%计算的占有资金期间的利息损失。事实和理由：经晋江市梅岭信驰房产中介服务部居间介绍，陈勇亮将位于晋江市房屋出售给陈勇。2019年10月21日，双方约定：由陈勇支付1万元定金给陈勇亮，同时约定2019年10月23日前签订正式房屋买卖合同，若陈勇亮中途违约出售给予他人或不卖，则需赔偿委托人违约金50000元。当日，陈勇依约交付1万元定金，同时陈勇亮出具一份清楚载明上述约定的《购房定金收条》交由陈勇收执。嗣后，陈勇通过电话、居间方发送微信、发送律师函等方式催告陈勇亮履行约定，但陈勇亮均置之不理，意图逃避其签订正式房屋买卖合同及出卖房屋的义务。陈勇亮的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。2019年12月13日，陈勇亮退还陈勇定金1万元。 陈勇亮辩称，其并不存在违约的情形。未能签订合同是陈勇及中介先违约。陈勇答应可以一次性支付购房款，其才同意出售诉争房屋。在出具收据当天，中介说需要双方去签订合同，但其过去的时候，陈勇并不在场。其有要求陈勇支付5万元定金，但陈勇仅留1万元定金在中介处，后双方约定下午签订合同，陈勇也没有到场，后双方又约定晚上签订合同，但陈勇仍未到场。其认为陈勇并不是真实想购买诉争房屋，仅是投资客。之后，中介的庄姓工作人员通过电话告知陈勇要按揭付款。一次性付款跟按揭付款时间相差一个半月，当时是因为陈勇答应可以一次性付款，其才答应将诉争房屋出售给陈勇并收取1万元定金，后付款方式却又变成按揭付款，是中介及陈勇违约，陈勇存在不诚信行为，欺骗了其，其才决定不将诉争房屋出售给陈勇。后中介方有打电话称陈勇准备好购房款了，其告知因为陈勇不诚信改变购房款支付方式，不出售诉争房屋了。 对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。陈勇、陈勇亮经房产中介居间介绍，约定陈勇向陈勇亮购买位于晋江市房屋。陈勇于2019年10月21日支付定金1万元给陈勇亮，并由陈勇亮出具《购房定金收条》一份交陈勇收执。该收条备注，若陈勇亮中途违约出售给他人或者不卖的话，则需赔偿陈勇违约金5万元。合同签订日期为2019年10月23日前完成。若在约定时间内未完成签约，定金则不退还。后双方没有签订正式的购房合同。2019年11月7日，陈勇亮将诉争房屋出售给案外人施伟顺。 当事人争议的焦点主要是：1.双方未能签订正式房屋买卖合同的责任在谁；2.若责任在于陈勇亮，违约金5万元是否过高及陈勇亮应否支付该违约金的利息损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。陈勇提供以下证据：1.《购房定金收条》一份，证明2019年10月21日，双方约定2019年10月23日签订正式房屋买卖合同，若陈勇亮中途违约出售给予他人或不卖，则需赔偿委托人违约金50000元及陈勇于2019年10月21日依约交付1万元定金的事实；2.微信聊天截屏七张、律师函一份、邮政物流信息网上下载打印件一份，证明陈勇委托居间方通过微信、及委托律师发送律师函催告陈勇亮履行约定义务，陈勇亮收到催告后明确表示不履行出卖义务的事实；3.号码157××××9677缴费收据一张、微信截图打印件一份，证明电话号码157××××9677是陈勇亮的，及微信号“秦艾德”是陈勇亮的微信号的事实；4.录音译本一份二页、录音光盘一张，证明双方约定涉案房屋总价为1312000元，陈勇亮在约定的签约时间（2019年10月23日前）拒不签订房屋买卖合同，经陈勇发送律师函催告陈勇亮仍明确表示拒不签订房屋买卖合同，陈勇亮的行为已构成违约，应当承担约定的违约责任的事实；5.《存量房买卖合同》一份，证明陈勇亮已以70万元价格将诉争房屋出售给他人的事实。陈勇亮提供证据6.微信聊天记录截图一份。 本院依法通知陈勇亮，若陈勇亮认为《购房定金收条》备注内容加盖的指模不是其本人加盖，应在指定期限内向本院提出司法鉴定申请并预缴鉴定费。陈勇亮未在本院指定期限向本院提出司法鉴定及预缴鉴定费，应承担不利的法律后果。 对证据本院认定如下：证据1结合本院向陈勇亮释明后陈勇亮未申请司法鉴定，可以证明陈勇亮收取陈勇购买定金及双方约定签订合同等事实。证据2、3、5陈勇亮没有异议，依法予以确认。证据4陈勇对其为通话对象没有异议，予以确认。证据6没有原始载体，不予认定。 关于争议焦点1、2，本院认为，陈勇于2019年支付陈勇亮定金1万元，陈勇亮收取定金1万元并出具《购房定金收条》一份交陈勇收执,双方该行为的目的是签订房屋买卖合同。双方未能签订商品房买卖合同，合同目的无法实现。陈勇亮主张未能签订合同系因陈勇变更付款方式，但从陈勇提供的微信截图及录音可以看出，在约定的签订合同时间内，陈勇已准备好全部购房款等待与陈勇亮签订合同，且陈勇与中介均就此事告知陈勇亮并催促陈勇亮依约签订合同。故，双方未能签订房屋买卖合同的责任在于陈勇亮。陈勇亮主张双方约定的违约金5万元过高，鉴于陈勇亮在收取定金后第二天已明确告知陈勇，不同意将诉争房屋出售给陈勇，且陈勇亮已于2019年12月13日将1万元定金退还陈勇，本院酌定将违约金调整为1万元。陈勇主张陈勇亮支付违约金占用期间的利息损失，没有法律依据，不予支持。 除本院已认定的双方没有争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：双方未能签订房屋买卖合同的责任在于陈勇亮。2019年12月13日，陈勇亮退还陈勇定金1万元。陈勇于2019年10月28日向本院提起诉讼。 综上所述，本院认为，陈勇主张陈勇亮支付违约金1万元的主张，予以支持。陈勇的其他主张缺乏事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告陈勇亮应于本判决生效后十日内支付原告陈勇违约金1万元； 二、驳回原告陈勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 案件受理费1050元，因适用简易程序减半收取为525元，由原告陈勇负担500元，被告陈勇亮负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  吴雅莉 二〇一九年十二月十九日                            本件与原本核对无异                书记员  洪雅玲 附件：本案涉及的法律及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。