北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初1606号原告：伦某1，女，1945年8月16日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王白云，北京市易行律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈国铭，男，1940年11月22日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：伦某2，女，1927年11月23日出生，汉族，户籍地河北省唐山市路北区。被告：伦某3，男，1938年11月8日出生，汉族，户籍地河北省唐山市。被告：伦某4，男，1948年6月16日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：伦某5，女，1958年2月13日出生，汉族，户籍地河北省唐山市玉田县。被告：伦某6，女，1959年12月30日出生，汉族，户籍地河北省唐山市玉田县。被告：伦某7，男，1962年7月7日出生，汉族。原告伦某1诉被告伦某2、伦某3、伦某4、伦某5、伦某6、伦某7继承纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。伦某1及其委托代理人王白云、陈国铭均到庭参加了诉讼。伦某4、伦某2、伦某3、伦某5、伦某6、伦某7经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。伦某1向本院提出诉讼请求：判决伦某1继承位于北京市朝阳区华严北里X号楼X层X号房屋（以下简称X号房屋）。事实和理由：王某与沈某（原名伦A）系夫妻，婚后生育伦B、伦C、伦D（现名伦某4）、伦某2、伦E（现名伦某3）、伦某1。伦B与刘A系夫妻，婚后生育伦某5、伦某6、伦某7，王某于2007年2月1日去世，沈某于1979年2月17日因死亡注销户口，伦B于2007年4月15日因死亡火化，刘A于2010年4月24日死亡火化，伦C于1970年4月9日因死亡注销户口，王某与沈某父母均早于其本人去世，刘A父母均早于其本人去世。王某名下遗留有X号房屋，该房屋是伦某1单位分配给伦某1的，伦某1夫妇于1996年12月出钱以王某名义购买，王某生前立遗嘱X号房屋由伦某1夫妇以其名义购买，自愿将X号房屋产权归伦某1夫妇所有。2007年9月，伦某2、伦某3、伦某7均收取了伦某1退给他们X号房屋购房款中沈某工龄折扣款中其应继承部分的对应款项，因各种原因伦某1未能协商办理房屋继承事宜，故诉至法院。伦某4辩称，王某是2007年去世，伦某1在2007年9月把X号房屋中沈某工龄折扣款中应继承部分都给了伦某2、伦某3、伦某7，我不知情。王某曾经有三套房屋，三套房屋分别在王某和我儿女户口下，因为石油学院准备盖楼分房，王某、我、我女儿的户口都在这里，我们曾经跟学院谈过此事，我们要求要一个三居室，石油学院口头同意了我的要求，后来伦某1暗箱操作，把王某三套房中的一套房，变成了伦某1单位分给了伦某1的财产。遗嘱的事，王某生前两次对我哭诉，如果王某不立遗嘱，就不养他了，这个遗嘱是伦某1逼着王某写的，所以我不同意伦某1的诉讼请求。伦某2、伦某3、伦某5、伦某6、伦某7未到庭，亦未提交书面答辩状。经审理查明：王某与沈某（原名伦A）系夫妻，婚后生育伦B、伦C、伦D（现名伦某4）、伦某2、伦E（现名伦某3）、伦某1。伦B与刘A系夫妻，婚后生育伦某5、伦某6、伦某7，王某于2007年2月1日去世，沈某于1979年2月17日因死亡注销户口，伦B于2007年4月15日因死亡火化，刘A于2010年4月24日死亡火化，伦C是1970年4月9日因死亡注销户口。伦某1称伦C系自杀死亡，自杀时系学生，还没有结婚，王某与沈某父母均早于其本人去世，刘A的父母早于刘A本人去世。1996年12月28日，王某与中国石油天然气总公司签订《房屋买卖合同》，约定王某以成本价购买X号房屋，预收房价款39051元，公共部位维修基金832元，成本价为每平方米1337元，以成本价购房的工龄折扣率为0.9%。1999年5月11日，X号房屋登记在王某名下，面积47.54平方米。另查，根据《单位出售公有住房房价计算表》记载，X号房屋折算沈某工龄39年，折算王某工龄0年，实际房价39865元，算式：{[(1337-1257*0.9%*39)*(1+8%)*(41.04+6.50*0.5)+0.00]*(1-1*2%)-522*0%*(41.04*6.50)}。1997年12月16日晚8点整，由案外人陆某代笔，见证人陆某、张某签字，立遗嘱人王某签字、按手印立代书遗嘱，内容为：我（王某）住X号房屋。根据北京市房改规定，房屋向个人出售，于1996年年底，我女儿伦某1夫妇出钱（人民币41094元）以我的名义，在中国石油天然气总公司房产买下X号房屋。我自愿将该房的产权归我女儿伦某1夫妇所有，但我生前有永久居住权。特立遗嘱。本案审理过程中，伦某1申请对X号房屋的市场价值进行鉴定。本案鉴定机构北京首佳房地产评估有限公司于2019年12月13日出具《评估报告书》，因X号房屋为央产房，尚未办理房屋上市交易手续，X号房屋按照可以上市、在公开市场进行自由交易的条件，房地产市场价值总价339.47万元，价值时点2019年11月18日。伦某1支付评估费10986元。伦某1对《评估报告书》不予认可，认为评估的房屋市场价值偏高，并对《评估报告书》提出书面异议，北京首佳房地产评估有限公司针对伦某1提出的书面异议进行回复。庭审中，伦某1向本院提交中国邮政汇款收据、收据（主要内容为：兹有伦某1退X号房屋中沈某的工龄折扣款给伦某34000元、给伦某24000元、给伦某73000元，落款处为伦某3、伦某2、伦某7签字），证明伦某1已支付伦某3、伦某2、伦某7工龄折扣款。上述事实，有当事人陈述及相关书证等在案佐证。本院认为：公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。本案中伦某1提交的遗嘱由陆某代书，见证人陆某、张某及立遗嘱人王某签字，且已注明日期，因此该遗嘱有效。伦某1以遗嘱要求继承X号房屋，有事实和法律依据，本院予以支持。按成本价或标准价购买公房时，依国家有关政策折算已死亡配偶一方工龄而获得政策性福利的，该政策性福利所对应财产价值的个人部分应作为已死亡配偶的遗产予以继承。伦某1虽对《评估报告书》不予认可，但其未提交相应证据予以证明，且北京首佳房地产评估有限公司对伦某1的书面异议进行了回复，本院采纳该《评估报告书》。X号房屋系王某以成本价购买，且X号房屋折算沈某39年工龄，因此该政策性福利所对应财产价值的个人部分应作为已死亡配偶的遗产予以继承。根据《单位出售公有住房房价计算表》计算，沈某占501号房屋的价值份额约为33%，对应财产价值为1120000元，因伦C早于沈某去世，且伦C没有配偶或子女，因此上述遗产应由沈某的继承人王某、伦B、伦某4、伦某2、伦某3、伦某1各继承1/6。王某去世后，王某继承沈某遗产份额应由伦B、伦某4、伦某2、伦某3、伦某1继承，伦B、伦某4、伦某2、伦某3、伦某1各占沈某遗产的1/5。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。伦B继承王某和沈某的遗产份额属于伦B与刘A的夫妻共同财产，因此伦B继承的份额一半属于刘A的个人财产，剩余部分属于伦B的遗产，由伦B的继承人继承分割，伦某5、伦某6、伦某7各占1/40，刘A占1/8。因刘A已去世，且伦某1不清楚刘A父母是否早于刘A本人去世，伦某5、伦某6、伦某7亦未到庭，本院无法确定刘A的继承人，根据上述遗产分割方法，本院确定刘A应继承的遗产份额为14万元，刘A的继承人可另案解决刘A的遗产继承问题。X号房屋由伦某1继承，扣除伦某1已支付给伦某3、伦某2、伦某7的钱款，伦某1应支付伦某4224000元、伦某222万元、伦某322万元、伦某528000元、伦某628000元、伦某725000元。伦某2、伦某3、伦某4、伦某5、伦某6、伦某7未到庭，视为放弃举证、质证权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十一条、第十三条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被继承人王某名下位于北京市朝阳区华严北里X号楼X层X号房屋由原告伦某1继承；二、原告伦某1于本判决生效之日起七日内分别支付被告伦某4二十二万四千元、被告伦某2二十二万元、被告伦某3二十二万元、被告伦某5二万八千元、被告伦某6二万八千元、被告伦某7二万五千元；三、驳回原告伦某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。评估费10986元，由原告伦某1负担2199元（已交纳），由被告伦某4负担2197元、被告伦某2负担2197元、被告伦某3各负担2197元、被告伦某5负担732元、被告伦某6负担732元、被告伦某7负担732元（于本判决生效之日起七日内支付原告伦某1）。案件受理费33920元，由原告伦某1负担6785元（已交纳），由被告伦某4负担6784元、被告伦某2负担6784元、被告伦某3各负担6784元、被告伦某5负担2261元、被告伦某6负担2261元、被告伦某7负担2261元（于本判决生效之日起七日内支付原告伦某1）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 蔡 峰审判员 付瑞洁审判员 禹 雷二〇一九年十二月二十七日书记员 张 旭