江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0791民初1701号 原告：连云港耀德购物广场有限公司，统一社会信用代码913207000662460381，住所地江苏省连云港市云台山风景名胜区云台乡云善路1-16号。 法定代表人：陈朝阳，公司总经理。 委托诉讼代理人：刘苹，公司员工。 委托诉讼代理人：卢长春，江苏众想律师事务所律师。 被告：杨某，女，1984年3月16日出生,汉族，住湖北省随州市曾都区。 原告连云港耀德购物广场有限公司（以下简称耀德公司）与被告杨某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告耀德公司委托诉讼代理人刘苹、卢长春到庭参加诉讼，被告杨某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告耀德公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告支付房屋租金55272元，后当庭变更为13818元（租金从2019年4月1日计算至2019年7月1日）；2、请求判决被告支付违约金5604.58元（截至2019年8月17日）；3、请求判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年4月1日，原被告签订《租赁合同》，约定原告将位于连云港市高新区出租给被告作为商业使用。租赁期限为5年，自2016年4月1日起至2021年3月31日止，租金支付方式为年付，租金须在每一支付期开始30日前全额付清。被告从2019年4月1日起不支付租金，至2019年7月1日租金共计13818元，经原告多次催收，被告仍拒绝支付，被告违约行为已严重影响原告经营活动。 被告杨某未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年4月1日，案外人周学雨（甲方，出租方）与被告杨某（乙方，承租人）及原告耀德公司（丙方，管理方）签订租赁合同，约定丙方受甲方委托对连云港市玉兰路秀逸苏杭68栋133-1室商铺实施管理，甲方同意丙方对商铺享有经营管理权（包含但不限于收取和处置上述商铺的租金、违约金、保证金等权利），乙方同意接受丙方的管理并承担相应的租金、水电费、保证金等相关费用；租赁期限为五年，自2016年4月1日起至2021年3月31日止。第一年度租金为31672元，第二年度租金为31772元，第三年度租金为50472元，第四年度租金为55272元，第五年度租金为60572元。租金按年为一个支付期，先支付后使用，乙方必须在每一支付期开始30日前全额付清，房屋租金由丙方收取。合同第四条约定：1、为确保出租房屋及附属设施安全完好及租赁期限内相关费用的如期结算，乙方同意于签订本合同的同时支付丙方人民币7000元作为乙方履行本合同义务的保证金，在租期结束后，由丙方无息退还给乙方；2、丙方应于租赁期满，且乙方已腾空清点所有物品，并付清所有应付费用和办理完毕营业证照迁址手续后，10个工作日内将保证金全额无息退还给乙方；3、因乙方违反本合同的约定而产生的违约金、损害赔偿金，丙方可在保证金中扣除……。第八条乙方权利义务约定：乙方逾期或不足额逾期支付租金的，每逾期一天，应当支付月租金总额的2%作为违约金……。第十条违约责任：乙方有下列情况之一的，甲、丙方有权解除合同，无条件切断水电等能源供应，自行迁出租赁商铺内所有物品代为保管，收回租赁商铺另行出租，保证金冲抵违约金不予退还，乙方承租商铺内装修装潢视作放弃，保证金不足以抵付甲方和丙方损失的，乙方应予以赔偿：……（4）乙方逾期或不足额逾期支付租金超过15天的。合同还对其他事宜进行了约定。 签订合同后，原告德惠公司向被告杨某交付了涉案房屋，被告缴纳了首年租金及7000元保证金，并使用房屋。时至2019年4月，已界第四年度租金缴纳期限，被告杨某未能缴纳。2019年6月20日，原告向被告寄送催款通知，向被告催缴2019年4月1日至2020年3月31日的租金55272元及违约金3515.30元，共计58787.30元，被告未予理涉，后闭门停业。2019年7月11日，原告向被告邮寄《租赁合同》解除函，封面写有“《租赁合同》解除函”的邮件于2019年7月13日到达被告处，被告予以拒收。 以上事实，有原告的当庭陈述，原告提交的租赁合同、催收律师函、《租赁合同》解除函、快递回单等证据予以证明，本院予以认定。 本院认为,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。原告耀德公司经案外人周学雨委托，对涉案房屋进行经营管理，原、被告以及案外人周学雨三方签订的房屋租赁合同系各方真实意思表示,合法有效,当事人应按照约定全面履行自己的义务。现被告杨某从2019年4月1日起无正当理由欠缴租金至今，经原告要求其在合理期限内支付，仍逾期不支付，根据法律规定及合同约定,原告耀德公司有权解除合同。现原告耀德公司已向被告杨某行使解除权，租赁合同于2019年7月13日解除。原告主张被告支付2019年4月1日至2019年7月1日的租金13818元，符合事实及法律依据，本院予以支持。关于逾期支付租金的违约金，合同虽约定，被告逾期支付租金的，每日以当月租金总额的2%作为违约金，但该违约金约定标准明显过高，本院酌情以欠付租金13818元的20%计算违约金，违约金认定为2764元。关于被告缴纳的保证金7000元，应根据合同约定，待被告腾空房屋并办理完毕营业证照迁址手续，与所欠水电等费用抵扣后，剩余部分再予退还。被告杨某经本院合法传唤，未到庭应诉，视为对其庭审权利的放弃，应承担对其不利的法律后果。 综上，原告耀德公司提出的部分诉讼请求合理有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告杨某于本判决生效之日起十日内向原告连云港耀德购物广场有限公司支付2019年4月1日至2019年7月1日所欠租金13818元、违约金2764元，合计16582元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取661元，原告已预交，由原告连云港耀德购物广场有限公司承担481元，被告杨某承担180元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  戴培培 二〇一九年十二月三日 书记员  胡砚艳 法律条文及上诉须知 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 [二]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。