西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0113民初18183号 原告：吴军，男，1970年12月5日出生，汉族，住西安市碑林区。 委托代理人：寇东锋，陕西海普睿诚律师事务所律师。 委托代理人：陈菲，陕西海普睿诚律师事务所律师。 被告一：陈珠艳，女，1960年3月20日出生，汉族，住西安市碑林区 被告二：许熠坤，男，1987年4月20日出生，汉族，住西安市碑林区 共同委托代理人：李甜甜，北京观韬（西安）律师事务所律师。 被告三：许新安，男，汉族，1932年10月28日出生，住陕西省咸阳市渭城区。 被告四：许建雄，男，汉族，1960年12月6日出生，住北京市西城区。 共同委托代理人：齐俊宝，西安市雁塔区曲江法律服务所法律工作者。 共同委托代理人：潘旭蕊，西安市雁塔区曲江法律服务所法律工作者。 原告吴军与被告陈珠艳、许熠坤、许新安及许建雄所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴军及其委托代理人寇东锋、陈菲，被告陈珠艳、许熠坤的共同委托代理人李甜甜，被告许新安、许建雄的共同委托代理人齐俊宝均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告吴军诉称，2007年8月15日，原告借用被告陈珠艳配偶许某某的名义购买了位于西安市曲江新区XX路XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋，由许某某以其名义分别与西安翠薇置业有限公司、华夏银行股份有限公司西安分行签订了《商品房买卖合同》及《西安个人住房公积金借款合同》。后原告吴军按照合同约定分次以许某某名义缴纳了涉案房屋首付款共计110167元，并按月向按揭贷款还款账户转入各期银行贷款本息。2011年3月14日，许某某去世，原告仍按月向银行按揭还款账户偿还贷款本息至2018年5月29日原告已经全部还清涉案房屋贷款本息。2009年开发商将案涉房屋交付给原告，2012年原告对房屋进行了装修自2013年起居住至今。因许某某已经去世，涉案房屋仍登记在许某某名下，2018年9月26日，原告与被告陈珠艳签订了《房产确认协议书》确认原告系涉案房屋的所有权人。现被告陈珠艳及许熠坤均愿意配合原告办理过户，但被告许新安及许建雄不愿配合原告办理过户手续。故原告现诉至法院，请求判令：1、确认位于西安市曲江新区XX路XX号XX幢XX室房屋（不动产权证号：115XXXXXXX-13-1-4-11504-1）归原告所有；2、四被告协助原告将位于西安市曲江新区XX路XX号XX幢XX号房屋（不动产权登记号：115XXXXXXX-13-1-4-11504-1）所有权转移登记至原告名下；3、被告三、四向原告赔偿律师代理费损失54000元；4、本案诉讼费用由被告三、四承担。 被告陈珠艳及被告许熠坤共同辩称，二被告对于原告诉讼请求的事项真实性合法性确认，对原告诉请不持异议同意配合。 被告许新安及被告许建雄共同辩称，原告诉请无法律依据，请求法院依法驳回原告全部诉讼请求，该房子登记在许某某名下，属于许某某个人财产应该依法予以分割与原告无关。 经审理查明，被告陈珠艳与被继承人许某某原系夫妻关系，被告许熠坤系二人的婚生子，被告许新安系许某某之父，被告许建雄系许某某的弟弟。被继承人许某某于2011年3月14日去世，四被告系被继承人许某某的法定第一顺位继承人。 再查，原告称2007年8月15日许某某所在单位组织购买位于西安市曲江新区XX小区的房屋，许某某无意购买，后与原告商议由原告借用许某某名义购买涉案房屋。被告陈珠艳及许熠坤对原告以上所述均无异议。 又查，2007年8月15日，许某某（买受人）与西安翠薇置业有限公司（以下简称“翠薇公司”）（出卖人）就购买涉案房屋签订了《商品房买卖合同》，该合同第三条约定：买受人购买的商品房位于西安市曲江新区XX路XX小区XX幢XX单元XX层XX号房；合同第四条约定：房屋总价款330168元；合同第六条约定：1、2007年8月10日前共付总房款33%，共计110167元；2、剩余房款22万元人民币，银行十二年按揭。原告称上述合同签订后其以许某某的名义于2007年8月15日向翠薇公司支付了首付款110167元，翠薇公司出具了收据。上述商品房买卖合同及首付款收据原件均在原告处保管。 另查，2007年9月14日，许某某（借款人）与华夏银行股份有限公司西安分行（贷款人）签订了《西安个人住房公积金借款合同》约定：贷款金额220000元，贷款用于购买坐落于曲江新区XX路XX小区XX幢XX单元XX层XX号房。原告称上述合同签订后，许某某以其名义开立了卡号为XXXXXXXXXXXX2905的银行储蓄卡用以归还银行按揭贷款，原告自2007年12月19日至2018年5月25日期间通过现金存款及银行转账的方式向上述账户归还了所有按揭贷款本息。2018年5月29日，华夏银行股份有限公司西安分行出具了贷款本息结清通知单载明涉案房屋的借款本息全部结清。原告对其以上所述向本院提交了《西安个人住房公积金借款合同》原件、现金存款凭条、银行转账记录及贷款结清证明佐证。被告陈珠艳及被告许熠坤对原告归还涉案房屋按揭贷款本息的事实亦无异议。 仍查，原告向本院提交了涉案房屋所在物业公司出具的居住证明、装修合同及物业费缴费票据等用于证明原告自2009年实际接收涉案房屋并装修入住至今，被告陈珠艳及被告许熠坤对房屋实际由原告居住使用亦无异议。另原告向本院提交了涉案房屋的房屋专项维修资金缴存收据载明大修基金的缴存经办人为原告吴军，涉案房屋的不动产登记信息显示2011年9月6日房屋登记至了许某某名下，不动产权证号为：115XXXXXXX-13-1-4-11504～1。 另，2018年9月26日原告与被告陈珠艳签订了《房产确认协议书》就原告借许某某名义购买涉案房屋及原告的付款情况均进行了确认。 上述事实，有《商品房买卖合同》、《西安个人住房公积金借款合同》、《西安个人住房公积金借款合同》、现金存款凭条、银行转账记录及贷款结清证明、居住证明、房屋专项维修资金缴存收据、不动产登记薄，庭审笔录及当事人陈述等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为定案依据。 本院认为，本案原告主张其与许某某之间就涉案房屋房屋系借名买房关系，并对此向本院提交了许某某与翠薇公司签订的商品房买卖合同原件、许某某签订的西安个人住房公积金借款合同原件、房屋专项资金缴存收据原件、房屋首付款收据原件及原告向许某某开设的银行账户归还按揭贷款的转账记录及存款凭证原件。上述证据足以证明涉案房屋的购房款付款义务均由原告实际履行。另原告提供的居住证明、物业费缴费凭证及装修合同等证据足以证明涉案房屋自收房之日起一直由原告占有使用至今。且被告陈珠艳及许熠坤作为与许某某共同生活的家庭成员对原告主张的借名买房一事均无异议。综上所述，不论从商品房买卖合同的实际履行情况，还是从涉案房屋的实际居住使用情况来看，原告已经支付了全部购房款并实际占有使用房屋，应系涉案房屋的实际所有权人。四被告作为许某某的法定第一顺位继承人理应配合原告将涉案房屋过户登记至原告名下。原告主张被告许新安及被告许建雄承担律师费54000元一节，因律师费非诉讼必要支出，故本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下： 一、位于西安市曲江新区XX路XX号XX幢XX室房屋（不动产权证号：115XXXXXXX-13-1-4-11504～1）归原告所有。 二、被告陈珠艳、被告许熠坤、被告许新安及被告许建雄应于本判决生效之日起十日内共同配合原告将西安市曲江新区XX路XX号XX幢XX室房屋（不动产权证号：115XXXXXXX-13-1-4-11504～1）所有权转移登记至原告名下。 三、驳回原告其余诉讼请求。 本案案件受理费7060元，由原告承担1060元，由被告许新安及被告许建雄共同承担6000元，上述费用原告已预交，故二被告应在判决生效后将上述款项一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  李晓婷 人民陪审员  赵 春 人民陪审员  房屹立 二〇一九年十一月二十二日 书 记 员  张雨濛