重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0101民初14485号 原告：谭杨蓉，女，1968年7月12日出生，汉族，户籍地重庆市万州区，重庆市万州区。 委托诉讼代理人：冯长发，重庆正章律师事务所律师。 原告：李明，男，1966年5月10日出生，汉族，户籍地重庆市万州区，重庆市万州区。 被告：重庆市发顺房地产开发有限公司，住所地重庆市万州区新城路52号，统一社会信用代码91500101762666124E。 法定代表人：王元发，董事长。 原告谭杨蓉、李明与被告重庆市发顺房地产开发有限公司（以下简称发顺公司）商品房预售合同一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭杨蓉、李明的共同委托诉讼代理人冯长发到庭参加诉讼。被告发顺公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告谭杨蓉、李明向本院提出诉讼请求：1.判令被告发顺公司办理原告购买的万州区xxx室房屋产权登记手续；2.判令被告向原告支付逾期办理产权登记的违约金（从2015年1月2日起每日按原告已付房款632617元的0.008％计算至取得房屋产权登记受理单之日止）；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2011年1月25日，原、被告签订了《商品房申购书》，原告以632617元的价款向被告购买其开发建设的万州区xxx室房屋，被告于2014年1月15日交房。之后，原告要求被告签订正式购房合同，被告以各种理由推脱。按照该小区其他业主签订的《重庆市商品房买卖合同》的约定，被告应当在商品房交付后60内办理《房地产权证》，而被告至今未履行该项义务。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，被告应当承担违约责任并按照金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。综上，原告为维护其合法权益，特提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。 被告发顺公司未作答辩。 本院经审理查明事实如下： 诉争房屋所在项目的基本情况： 位于万州区王家坡正街（原中医校址）“锦江金都”商品房项目由被告发顺公司开发建设。2010年7月28日，被告发顺公司取得该项目的建设用地规划许可证，用地面积24663平方米，建设规模122121平方米。2011年1月11日，被告发顺公司取得该项目的建设工程规划许可证，建设规模148172.45平方米，包括1号楼、2号楼、3号楼、5号楼、6、7号楼、8号楼。2011年3月18日取得建筑工程施工许可证。2014年8月12日，经重庆市万州区城乡建委进行了建设工程规划核实确认，包括1号楼、2号楼、3号楼、5号楼、6、7号楼、8号楼及1－3号楼、5号楼地下建筑，实际建设规模147603.20平方米。2014年11月3日，被告发顺公司取得该项目的建设工程竣工验收备案登记证，建设规模147603.20平方米。2015年12月25日，经被告发顺公司申请，重庆市万州区国土房管局进行宗地权属确认，将原房地产权证xxx号、xxx号收回注销。此后办理5号楼、8号楼的初始产权登记证，并办理分户产权登记。 订立商品房申购书情况： 2011年1月25日，原、被告签订《商品房申购书》，该申购书约定如下主要内容：1.原告（申购方）购买被告（开发方）开发建设的重庆市万州区xxx号住宅商品房一套；2.房屋总价款：629000元；3.交房时间：双方约定该房屋交付时间为开发方领取万州区建委签发本项目建设施工许可证之日起，按照国家法定工作日计算，980个工作日交房。因天气（高温37℃以上，连续下雨两小时为一天计时）、政策及人力不可抗拒等因素的影响交房时间相应顺延。 三、双方履约情况：原告已付款项：购房款632617元，物业专项维修资金：8534元。被告交付房屋时间：2014年1月15日。 四、被告违约情况：1.被告未履行情况：逾期未办房地产权登记;2.被告违约时间起算点：2015年2月1日。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房申购书》中明确约定了当事人的名称、房屋的基本状况、销售方式、商品房的价款、交付房屋的日期、违约责任等基本要素，具备商品房买卖合同的主要内容，并且被告已按照约定收受了购房款，故本院认定该《商品房申购书》为商品房买卖合同。该《商品房申购书》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该商品房买卖合同合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行合同义务。原告已按合同约定付清购房款，被告应当按照合同约定或法律规定交付房屋并办理产权登记手续。诉争房屋于2014年11月3日取得竣工验收备案登记证，双方虽于2014年1月15日对诉争房屋进行了交接，但此时被告交房不符合法定的交付条件，原告只是提前占有房屋，不发生商品房交付的法律效力。被告取得诉争房屋的建设工程竣工验收备案登记证后才符合法定的交付条件,故本院认定2014年11月3日为双方交付商品房的时间。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖买卖合同的标的物为尚未建成的房屋的，自房屋交付使用之日起90日内；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”。本案中，原、被告双方签订的《商品房申购书》中未约定办理产权登记的具体时间，如前所述2014年11月3日为依法认定的交付房屋时间，故被告应当自2014年11月3日起90日内为原告办理产权登记，逾期未办理的应当承担违约责任。现原告提供的证据证明其已全面履行合同义务，而被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权利。同时，被告至今未取得产权登记机构出具的办理房屋权属证书的登记受理单，其行为构成违约，应当向原告承担违约责任。因此，原告要求被告办理诉争房屋的产权登记手续和支付逾期办理产权登记违约金的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。 关于逾期办理产权登记的违约金问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：“合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。本案中，双方在《商品房申购书》中未约定逾期办理产权登记的违约金，原告依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定主张被告按照已付购房款日万分之零点八的标准支付逾期办理产权登记的违约金，该标准低于中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，属于当事人在法律规定范围内对于民事权利的自由处分，本院予以确认。因此，被告应以原告已付购房款632617元为基数，从2015年2月1日起至实际取得产权登记机构出具的登记受理单之日止，按日万分之零点八的标准向原告支付逾期办理房屋产权登记的违约金。关于原告主张的2015年1月2日至2015年1月31日期间逾期办理房屋产权登记的违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告重庆市发顺房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内为原告谭杨蓉、李明所购的重庆市万州区xxx号住宅商品房办理房屋产权登记，取得房地产权登记机构出具的登记受理单； 二、被告重庆市发顺房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内向原告谭杨蓉、李明支付逾期办理房屋产权登记的违约金（以原告已付购房款632617元为基数，从2015年2月1日起至实际取得房地产权登记机构出具的登记受理单之日止，按日万分之零点八计算）； 三、驳回原告谭杨蓉、李明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1870元，减半收取935元，由原告谭杨蓉、李明负担35元，被告重庆市发顺房地产开发有限公司负担900元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决生效后，当事人应当自觉履行判决书所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员  魏 欣 二〇一九年十二月十七日 法官助理  聂登超 书 记 员  王彬冰