河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初12117号原告：邹光福，男，1986年10月5日出生，汉族。被告：郑州汇港置业有限公司，住所地新郑市薛店镇天途路与薛店大道交叉口汇港铭都小区商铺。法定代表人：卢海方，经理。委托诉讼代理人:张寒露，河南杰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人:董兆，河南杰瑞律师事务所律师。原告邹光福与被告郑州汇港置业有限公司（以下简称“汇港公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹光福、被告汇港公司的委托诉讼代理人张寒露到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹光福向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付延期交房违约金15268.506元；2、判令被告承担本案的诉讼费用；3、判令被告支付延期交房违约期间租房费共计8个月11200元；4、判令被告支付延期交房违约期间误工费5000元；5、判令被告支付延期交房违约期间交通费500元；6、判令被告退还配套税费9075元。事实与理由：原被告于2018年3月15日签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告位于汇港铭都房屋一套，房屋总价款为630930元，被告应于2018年12月31日前交付房屋。原告已经依约交付了房款，但被告直到2019年9月4日才告知要从2019年9月起交付房屋。被告应承担延期交房违约金，逾期天数共计242天。另外，国家发改委585号文件规定不得收取水、电、燃气配套费用，而被告却收取了原告该费用。被告汇港公司辩称，1.依据双方签订的合同，原告并未按照合同的约定向被告支付房款，且比约定晚了333天，按照合同约定，交房时间应当予以顺延；2.因郑州市环保造成被告方停工5个月之久，依据合同约定，交房时间也应当予以顺延；3.就原告第六项诉求：双方签订的客户签约表，是双方的真实意思表示，应当视为合同的附件，且根据现有的政府文件，新郑市目前所征收的每平方米100元的基础设施配套费不包含天然气初装费，在该签约表有效的前提之下，原告应当按照双方的约定履行合同；4.原告的3、4、5诉求，没有任何合同和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月15日，邹光福与汇港公司签订编号为的《商品房买卖合同》，合同主要内容为：第三条、买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为天途路北、薛店大道西汇港铭都8号楼2单元10层1002号房。第四条、计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：按建筑面积计算，该商品房价款总金额630930元。第六条、付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：3、其他方式约定金额：190930元，付款方式：现金，约定付款时间：2018-3-15；约定金额：440000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2018-5-15。第七条、买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条、交付期限。出卖人应当在2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：2、因政府部门行为或由于相关政策、法律法规、规章的强制性规定等原因交房的，以及非出卖人原因造成房屋无法按期交付的；3、施工中遇到国家允许顺延工期的停水、停电或天气自然等不可抗拒因素原因，由于买受人逾期付款等违约行为在先的。第九条、出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按照本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单。所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，因此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人需在出卖人通知规定的日期时间内办理交付手续。由于买受人原因，未能按期交付的，责任由买受人承担。如逾期超过15日，视作出卖人已将该房屋交付给买受人，由此产生的风险责任、相关物业管理费及产生的滞纳金由买受人承担。合同签订后，2018年3月11日，原告向被告交纳预约保留金1万元；2018年3月15日，原告于向被告交纳配套税费9075元；2018年3月15日，原告向被告交纳房款首付60930元；2018年5月29日，原告向被告交纳首付分期款6万元；2018年11月27日，原告向被告交纳补首付款6万元。2018年7月30日，被告收到原告银行按揭贷款44万元。上述事实有当事人陈述，收据、商品房买卖合同、郑州市人民政府文件、银行存款交易明细对账单等证据为证。本院认为，汇港公司、邹光福签订的《商品房买卖合同》（合同编号为）是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。根据上述合同约定，汇港公司应于2018年12月31日前将验收合格的商品房交付邹光福，汇港公司不能按照约定的期限将验收合格的商品房交付原告，应承担相应的违约责任。邹光福未能按照约定的期限（2018年5月15）日将剩余房价款支付给汇港公司，也应当承担相应的违约责任。汇港公司向本院提交的关于政府部门的相关文件可以认定，自2016年以来，因大气污染多次红色预警，政府多次通知相关建筑企业停工，以保证大气质量。汇港公司作为当时正在施工的建筑企业，停工在所难免。因此，对于双方合同约定的2018年12月31日前交付房屋的实际交付日期可以顺延，顺延天数本院酌定为65天，即汇港公司应当于2019年3月6日前向邹光福交付符合合同约定的房屋，逾期应承担相应的违约责任。当事人应当依照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“……建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”故竣工验收合格是商品房交付使用的法定条件，当事人之间的约定不能与该法定条件相抵触，即意味着商品房未经竣工验收的，不能交付使用。汇港公司在应当交房时并不具备交房条件，应当按照合同约定承担相应的违约责任。违约金的计算方式为：截至2019年9月15日，逾期天数183天，汇港公司应当承担的违约金应当以已交付房价款630930元为基数，按日万分之一为标准，自2019年3月7日计算至2019年9月15日，即11546元（四舍五入保留整数）。之后的违约金以630930元为基数，按日万分之一为标准，自2019年9月16日计算至实际交房之日止。关于原告交纳的首付款是否逾期的问题。本院认为，被告收取原告首付款收据中明确说明了首付款系分期支付，应视为对原告合同首付款截止期日的变更，故被告辩称首付款逾期的理由，本院不予支持。双方合同约定的支付商业贷款部分房价款的时间为2018年5月15日，实际付款之日为2018年7月30日。故原告应承担逾期付款的违约责任。违约金的计算方式为：截止2018年7月29日，逾期天数为75天，原告应承担的违约金应当以逾期应付房价款44万元为基数，按日万分之一为标准，自2018年5月16日计算至2018年7月29日，即3300元。将双方的应付违约金予以冲抵，即汇港公司应当向原告支付违约金8246元。关于原告要求退还配套税费的诉讼请求，原告基于双方签订的房屋买卖合同向被告交纳了配套税费9075元。汇港公司收取配套税费等费用在合同中虽未对数额明确约定,但原告已将上述费用于签订合同当日向被告给付,该收据可视为房屋买卖合同的补充条款,原告签字确认的行为应视为对合同补充条款的追认,故原告交纳燃气初装费是其履行合同义务的行为;其次根据相关政府文件，新郑市目前所征收的每平方米100元的基础设施配套费不含天然气和暖气初装费。故原告认为被告不应当收取此项费用，应当予以退还的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告郑州汇港置业有限公司于判决生效后十日内向原告邹光福支付2019年9月15日前的违约金8246元，并于实际交房之日支付自2019年9月16日起至实际交房之日的违约金（以44万元为基数，按日万分之一为标准，自2019年9月16日计算至实际交房之日止）；二、驳回原告邹光福的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费846元，减半收取423元，由原告邹光福负担398元，被告郑州汇港置业有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  陈河淼二〇一九年十二月二十日书记员  李 培