广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初6979号原告：广州循生源生态农业有限公司，住所地：广州市增城区。法定代表人：吴耀新。委托诉讼代理人：黄绍腾，广东定海针（清远）律师事务所律师。被告：广东紫荆健康产业投资有限公司，住所地：广州市海珠区。法定代表人：夏谨如。委托诉讼代理人：赵广群，广东广信君达律师事务所律师。第三人：广州市增城区中新镇三星村巷口经济合作社，地址：广州市增城区。法定代表人：湛顺安。第三人：广州市增城区中新镇三星村大街经济合作社，地址：广州市增城区。法定代表人：湛顺和。原告广州循生源生态农业有限公司与被告广东紫荆健康产业投资有限公司、第三人广州市增城区中新镇三星村巷口经济合作社、广州市增城区中新镇三星村大街经济合作社合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州循生源生态农业有限公司的委托诉讼代理人黄绍腾、被告广东紫荆健康产业投资有限公司的委托诉讼代理人赵广群、第三人广州市增城区中新镇三星村巷口经济合作社的法定代表人湛顺安、广州市增城区中新镇三星村大街经济合作社的法定代表人湛顺和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州循生源生态农业有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认被告广东紫荆健康产业投资有限公司将坐落于广州市增城区中心镇福和三星村巷口经济合作社和大街经济合作社面积为328亩的农场土地承包经营权和地上定着物与附着物的所有权注入原告广州循生源生态农业有限公司的行为有效；2、确认原告广州循生源生态农业有限公司享有坐落于广州市增城区中新镇福和三星村巷口经济合作社和大街经济合作社面积为328亩的农场土地承包经营权和地上定着物与附着物所有权；3、判令被告广东紫荆健康产业投资有限公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年8月3日，被告与第三人签订《农村集体山地、水田租赁承包经营权转让合同书》，约定由第三人将原由广东水电二局股份有限公司实际承包使用的山地和水田的土地承包经营权（共计326亩)及地上所有建筑物、道路和设施设备的所有权转让给被告，转让补偿金为650万元，并约定前手承包合同作为附件，与本合同书一并作为双方履行的依据。2014年8月16日，被告与第三人签订《农村集体山地、水田租赁承包经营权转让合同书补充合同（一）》，约定新增2亩水田纳入被告的承包范围，并将被告承包的共计328亩水田、山地的承包期限延长至2064年7月31日。作为合同书附件的前手承包合同均约定，第三人同意土地承包人可以对土地承包经营权进行转让、转租或与他人合作经营。被告取得农场土地承包权后，因缺乏农业开发技术和农业生产管理知识，无力对农场进行整体改造和开发，未能实现农场土地承包经营权的经济价值。被告为改变农场闲置的状态，将农场投入合作经营。2017年5月2日，被告与广州净土垃圾综合处理有限公司和广州净土土壤修复科技有限公司（均为原告公司股东〉签订《合作开发高科技生态农业协议书》。《合作开发高科技生态农业协议书》约定，被告将328亩农场内的所有设施包括耕地、果林、水面、建筑物和其他山地作价每年30万元注入原告作为股份投入，广州净土垃圾综合处理有限公司和广州净土土壤修复科技有限公司以农业技术入股并负责经营管理，三方以农场的剩余承包年限为合作时间，其中被告持有原告公司49%的股权，广州净土垃圾综合处理有限公司和广州净土土壤修复科技有限公司共计持有原告公司51%的股权，三方还约定由股东按股份比例出资现金以及其他经营管理事项。《合作开发高科技生态农业协议书》签订后，原告公司的股东开始筹建公司，并陆续开展涉案农场的整体改造和开发。2017年6月19日，被告与广州净土垃圾综合处理有限公司、广州净土土壤修复科技有限公司议定原告公司章程，约定原告公司的注册资金全部由股东以货币出资，并向广州市增城区工商行政管理局申请注册成立原告公司。2017年6月21日，原告取得广州市增城区工商行政管理局核发的营业执照，营业执照上登记的注册资本为8000万元，营业期限为长期，经营范围为农业。自2017年5月原告公司筹建时起，被告即已将涉案农场移交并投入合作经营，此后陆续进行了平整土地、改造电力设施、修葺建筑物的等前期工作。原告公司注册成立后，原告斥资建设农场基础设施。截至2018年9月，原告在涉案农场建设了蚯蚓房、沼气池、养殖驴棚、水培灌溉渠、清水鱼池及进出水管道，挖设了水坑，搭设竹排围栏（及铺设防鸟网，并完成了原有的鱼塘改造，使涉案农场具备大规模农业开发的条件。原告自2018年3月起在涉案农场种植了杜仲、肉桂、巴戟等药材和石榴、黄皮、树莓、枇杷等果树，养殖了草鱼、黄鳝、泥鳅、鳊鱼、大头鱼等鱼类和山坑螺、沙蚬及大闸蟹，蓄养了动物（驴），使农场的土地资源和农业设施得到充分利用。随着农场整体改造的完成和农业开发的推进，农场的经济价值大幅攀升。被告凯觎农场的经济价值，意图悔约将农场收归己有。自2018年8月起，被告从事了一系列破坏原告公司生产经营的行为，包括指使派驻的管理人员擅自取走原告公司印章和财务专用章、隐匿原告公司账册资料、带人到农场捣乱、鼓动员工离职、发函给其他股东要求解除合作经营合同等。被告还通过恶意申请诉前财产保全冻结原告公司的全部流动资金，意图使农场停止运营。为维护原告公司的合法财产权益和经营管理秩序，原告于2018年9月6日召开临时股东会，对被告将328亩农场内的所有设施、建筑物和其他山地作价每年30万元注入原告公司和落实该部分投资的法律手续事项以及其他经营管理事项进行审议和表决。该次股东会会议按照《公司法》和公司章程的规定履行了提议、召集与通知、股东代表的身份登记和表决程序，被告经书面通知，无正当理由缺席股东会会议。经出席会议的股东全体同意，原告公司股东会作出决议，同意由原告公司将328亩农场的土地承包经营权和地上附着物、房屋设施设备的所有权注入本公司的事实通知第三人（即发包方），以完成上述财产注入本公司的法律手续，由被告予以协助，必要时授权执行董事以本公司名义提起民事诉讼确认该投资行为，并同意将上述财产列为本公司的资本公积。2018年9月11日，原告向第三人邮寄《土地承包经营权注入广州循生源生态农业有限公司通知书》，将土地承包经营权由被告注入原告公司的事实书面告知第三人。原告认为：原告是依法登记成立的有限公司，具有法人资格，依据《中华人民共和国公司法》第三条“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任”之规定，原告享有的法人财产权受法律保护。被告依照《合作开发高科技生态农业协议书》的约定将坐落于广州市增城区中新镇福和三星村巷口经济合作社和大街经济合作社面积为328亩的农场土地承包经营权和地上定着物与附着物的所有权注入原告，该民事行为符合《中华人民共和国公司法》第十五条“公司可以向其他企业投资”和《农村土地承包法》第十条“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转”及第三十四条“土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式”之规定。依照被告与第三人订立的土地承包合同及附件的约定，第三人在承包合同中已书面同意被告将土地承包经营权转让或投入合作经营，被告将土地承包权注入原告的行为未侵害第三人的权益。因此，人民法院应依法确认被告将坐落于广州市增城区中新镇福和三星村巷口经济合作社和大街经济合作社面积为328亩的农场土地承包经营权和地上定着物与附着物的所有权注入原告的行为合法有效。土地承包经营权作为用益物权，其物权变动采用意思主义的模式，不以登记作为物权变动之要件。依据《物权法》第一百二十七条第一款“土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立”之规定，并参照最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第二条“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持”之规定，原告自登记成立之日起依法取得被告注入的农场土地承包经营权和地上定着物与附着物的所有权。必须提出的是，原告已依法召集股东会会议并作出决议，明确表示承认和同意执行三股东签订的《合作开发高科技生态农业协议书》，并依照《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让铪第三人”和第八十条第一款“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”之规定，将土地承包经营权流转的事实书面通知第三人，原、被告之间的土地承包经营权流转行为已依法对第三人发生效力。按照《中华人民共和国公司法》第一百六十七条“国务院财政部门规定列入资本公积金的其他收入，应当列为公司资本公积金”和《企业财务通则》（财政部令第41号）第十七条第一款“对投资者实际缴付的出资超出注册资本的差额（包括股票溢价），企业应当作为资本公积管理”之规定，被告注入的农场土地承包经营权和地上定着物与附着物的所有权应由原告作为资本公积管理，属于原告的法人财产，被告无权收回。基于上述事实与理由，为依法确认和保护原告的法人财产权，故提起诉讼。被告广东紫荆健康产业投资有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求，原告的诉讼请求无事实及法律依据，请求法院予以驳回。第三人广州市增城区中新镇三星村巷口经济合作社述称：不同意原告的行为，原告不得损坏农田，且原告未经审批开设项目。不同意原告的诉讼请求，要求原告将农田恢复原状。第三人广州市增城区中新镇三星村大街经济合作社述称：与广州市增城区中新镇三星村巷口经济合作社意见一致。本院经审理认定事实如下：被告承包了第三人的328亩农场，为改变农场闲置的状态，将农场投入合作经营。2017年5月2日，被告广东紫荆健康产业投资有限公司作为（甲方）与广州净土土壤修复科技有限公司、广州净土垃圾综合处理有限公司作为（乙方）签订了一份《合作开发高科技生态农业协议书》，协议书约定，甲乙双方就合作开发创办高科技生态农业项目经友好协商，达成如下协议：合作公司前期总投资为300万元。一、甲方的责任。l、甲方将328亩农场内的所有设施包括耕地、果林，水面，建筑物和其他山地作价每年30万元人民币注入公司作为股份投入。2、水库上面平地约50至60亩用于预期养生基地规划项目，在养生项目动工以前，合作公司有全部使用权。3、甲方按股份比例出资现金。二、乙方的责任。l、乙方以高科技农业技术以及农业生产管理技术入股。2、乙方按股权比例出资现金。3、乙方负责生产经营管理、产品销售以及员工管理。4、乙方以负责的态度抓好经营，以保证双方的投资回报。三、双方的股权结构。甲方广东紫荆健康产业投资有限公司占股份比例49%，出资方式为土地、土地上的设施、房屋及现金，前期投资到位后向股东资金的处理为返还土地、设施及房屋使用费30万元，以后年度的股份处理为每年以土地设施作价30万元入股。乙方广州净土垃圾综合处理有限公司占股份比例31%，出资方式为高科技农业技术以及农业生产管理技术，前期投资到位后向股东资金的处理为返还高科技农业专业技术费45万元，以后年度的股份处理为每年以高科农业技术作价45万元入股。乙方广州净土土壤修复科技有限公司占股份比例20%，出资方式为高科技农业技术以及农业生产管理技术，前期投资到位后向股东资金的处理为返还高科技农业专业技术费45万元，以后年度的股份处理为每年以高科农业技术作价45万元入股。《合作开发高科技农业协议书》签订后，原告公司的股东开始筹建公司，并陆续开展涉案农场的整体改造和开发。2017年6月19日，被告与广州净土垃圾综合处理有限公司、广州净土土壤修复科技有限公司议定原告公司章程，约定原告公司的注册资金全部由股东以货币出资，并向广州市增城区工商行政管理局申请注册成立原告公司。2017年6月21日，原告广州循生源生态农业有限公司登记成立，法定代表人吴耀新，注册资本8000万元，认缴出资时间2064年6月21日止，营业期限2017年6月21日至长期，经营范围农业。股东为被告广东紫荆健康产业投资有限公司占股份比例49%，初始出资147万元。广州净土垃圾综合处理有限公司占股份比例31%，初始出资93万元。广州净土土壤修复科技有限公司占股份比例20%，初始出资60万元。2018年3月19日，被告广东紫荆健康产投资有限公司作为（甲方）与广州净土土壤修复科技有限公司、广州净土垃圾综合处理有限公司作为（乙方）签订了一份《合作开发高科技生态农业项目补充协议书》，补充协议书约定，为更好地合作开发高科技农业生态项目，甲乙双方就股权的调整和分配达成补充协议如下：甲方广东紫荆健康产业投资有限公司，初始投资额147万元，初始股份比例49%，出资方式现金，费用给付或利润分配的处理为每年由合作公司向甲方直接支付土地、房屋及设施租金30万元，由甲方视具体实际情况，选择接受现金或以该租金继续投资入股。乙方广州净土垃圾综合处理有限公司初始投资额93万元，初始股份比例31%，出资方式以高科技农业专业技术、农业生产管理技术出资，占15%，余额以现金补足，费用给付或利润分配的处理为以技术出资的股权，一同参与利润分配，无利润时不分配，有利润时，15%的技术股可选择接受现金或继续投资入股，入股后的占股比例以实际金额核算。乙方广州净土土壤修复科技有限公司初始投资额60万元，初始股份比例20%，出资方式以现金。合计300万元，初次股份100%。备注：因合作公司业务发票需要增资时，双方应按初始股份比例出资。由于合作公司的生存与发展对高科技农业专业技术及农业生产管理技术的依赖程度较高，故在合作公司未启动上市前，乙方所持15%的技术股比例不变，如有风险投资者进入或启动上市，双方根据具体情况对该技术股再行商议。原告公司注册成立后，进行基础设施建设，利用土地资源和改造农业设施。自2018年7月起，原告广州循生源生态农业有限公司的三名股东开始在财务开支和经营管理上出现意见分歧，互不信任和配合，造成原告广州循生源生态农业有限公司经营困难。2018年9月11日，被告广东紫荆健康产业投资有限公司向本院申请诉前财产保全，申请冻结原告广州循生源生态农业有限公司基本账户中的全部流动资金1542000元。原告广州循生源生态农业有限公司因资金被冻结无法运作。庭审中，原告主张三股东出资为，被告实缴294万元，广州净土土壤修复科技有限公司实缴120万元，广州净土垃圾综合处理有限公司实缴186万元。被告另用328亩土地承包经营及地上建筑物每年作价30万元出资，共计47年，共计1410万元。广州净土土壤修复科技有限公司、广州净土垃圾综合处理有限公司以农业技术入股，以合作年限47年，每年45万元计算，共计2115万元。被告辩称，《合作开发高科技生态农业项目补充协议书》第1页对双方原来的协议进行了变更，被告原以现金及农场的承包权出资，变更后均是现金出资，不包括农场的承包权。承包权出资不符合工商登记的要求，根据原告的公司章程，三方均是以货币出资，均是为了符合公司法及公司章程的要求作出的调整。原告的公司设立是吴耀新单方设定的出资额，原告代理人陈述的三名股东的出资均达不到8000万元。原告的股东之一广州净土垃圾综合处理有限公司是以高科技农业技术及高科技农业管理技术作价出资的，但该公司均没有投入相应的技术，也有证人予以证明，因此该公司是出资不实的。第三人辩称，不清楚原告公司是否从事高科技农业生态养殖。不清楚吴耀新是否会高科技农业生态养殖，我方认为其不懂。不清楚原告公司有无雇佣农业技术专家。不同意将承包的农场转租给原告公司。以上事实，有当事人陈述，证人证词，以及合作开发高科技生态农业协议书，广州循生源生态农业有限公司股东会决议（一），土地承包经营注入广州循生源生态农业有限公司通知书，EMS快递单，广州循生源生态农业有限公司公司章程，广州循生源生态农业有限公司福和三星村军营农场整体改造工程工程造价书，农场设施设计图纸，广州循生源生态农业有限公司农业设施项目宗地图，广州循生源生态农业有限公司关于召开临时股东会的通知，《广州循生源生态农业有限公司关于召开临时股东会的通知》签收记录，广东循生源生态农业有限公司临时股东会议签到表，出席股东会授权委托书，2018年9月6日广东循生源生态农业有限公司临时股东会及会议记录，《农村集体山地、水田租赁承包经营权转让合同书》，《农村集体山地、水田租赁承包经营权转让合同书补充合同（一）》，《农村集体山地、水田租赁承包经营权转让合同书》附件，广州市财政农业专项资金项目申报书，平面图，被告公司控股股东夏子金与原告法定代表人吴耀新的短信、微信记录截图，企业信用信息公示报告，循生源公司证券账户交易明细，广州市农业专项资金项目绩效目标申报表，增城区2018年度农业财政专项资金项目申报表原告农场职工朱永红的证词、劳动合同及居民身份证，原告农场职工蓝剑绍的证词、劳动合同及居民身份证，机动车行驶证（湘Ｄ×××××），复函，律师函，穗增中府执责改字（2017）3609号《责令限期改正通知书》，增城区2018年度省第二季度卫片图整改明细表，违章铁棚照片，原告公司支付给被告30万元场地租金，原告支付给广州净土垃圾综合处理有限公司90万元技术顾问费，电费清单，湛月元调查笔录，湛伯群调查笔录，湛耀全调查笔录，照片，公证书等证据为证。本院认为：根据《合作开发高科技生态农业项目补充协议书》，补充协议书约定，为更好地合作开发高科技农业生态项目，达成补充协议如下：广东紫荆健康产业投资有限公司，初始投资额147万元，初始股份比例49%，出资方式现金，费用给付或利润分配的处理为每年由合作公司向甲方直接支付土地、房屋及设施租金30万元，由广东紫荆健康产业投资有限公司视具体实际情况，选择接受现金或以该租金继续投资入股。故被告作为原告公司股东是现金出资，不包括坐落于广州市增城区中新镇福和三星村巷口经济合作社和大街经济合作社面积为328亩的农场土地承包经营权和地上定着物与附着物的所有权。因此，原告的第一、二诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告广州循生源生态农业有限公司的全部诉讼请求。案件受理费30800元，由原告广州循生源生态农业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判长 钟 凡审判员 杨仕杰审判员 张小文二〇一九年十二月十三日书记员 汤建成本判决所引用的法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第三十二条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。