北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民初518号原告：郑显坤，男，1965年11月16日出生，户籍地黑龙江省伊春市翠峦区，现住址北京市东城区。委托诉讼代理人：田园，北京市中伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：何溪滢，北京市中伦律师事务所律师。被告：北京中骏房地产开发有限公司，住所地北京市门头沟区永定镇栗园庄村东。法定代表人：倪召兴，董事长。委托诉讼代理人：沈放，女，1974年8月31日出生，北京中骏房地产开发有限公司员工，户籍地北京市西城区。原告郑显坤与被告北京中骏房地产开发有限公司（以下简称中骏公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑显坤之委托诉讼代理人田园，被告中骏公司之委托诉讼代理人沈放到庭参加诉讼。本庭现已审理终结。原告郑显坤向本院提出诉讼请求：1．判令中骏公司偿还郑显坤借款本金10亿元；2．判令中骏公司向郑显坤支付自2018年10月1日（含）至2019年3月31日（含）期间应付而未付的利息85058333．33元及逾期报送材料的违约金46000000元，合计131058333．33元；3．判令中骏公司向郑显坤支付自2019年4月1日（含）至2019年8月1日（含）期间的利息61500000元、未按时支付利息的违约金5853000元及逾期报送材料的违约金61500000元，合计128853000元；4．判令中骏公司向郑显坤支付自2019年8月2日（含）起至实际给付之日止的利息及违约金，以借款本金10亿元为基数，按照24%年利率计算；5．判令第2项至第4项诉讼请求所涉及的利息、违约金均为税后金额，由中骏公司缴纳相应的税款；6．判令中骏公司承担本案的律师费25000000元、财产保全保险费1284911．33元、财产保全费5000元及诉讼费6466357元；7．判令郑显坤就前述债务对中骏公司向郑显坤抵押的18套（房屋房产证号：京×××号、京×××号、京×××号、京（2016）门头沟区不动产权第×××号、京×××号、京×××号、京×××号、京×××号、京×××号、京×××号、京×××号、京×××号、京×××号、京×××号、京（2016）门头沟区不动产权第×××号、京×××号、京×××号、京×××号）及分摊的国有土地使用权（土地使用权证号：门股国用（2006出）第×××号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实与理由：2018年7月10日，郑显坤与中骏公司签订《借款合同》，约定中骏公司向郑显坤借款10亿元。《借款合同》对于利息、中骏公司按时报送资料、违约行为和违约责任、税费等内容进行了约定。2018年7月10日，郑显坤与中骏公司签订18份《主债权及不动产抵押合同》（以下简称《抵押合同》）及《主债权及不动产抵押合同之补充协议》（以下简称《抵押合同之补充协议》），中骏公司以其所有的18套房屋及分摊土地使用权为前述债务提供抵押担保。前述18份《抵押合同》及《抵押合同之补充协议》约定的担保范围为：主债权及其产生的利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现主债权和抵押权的律师费、诉讼费、保全费、公告费、抵押物处置费、过户费及其他相关费用。2018年8月10日，中骏公司办理了前述18套房屋的不动产抵押登记，郑显坤取得了《不动产登记证明》。郑显坤分别于2018年7月10日向中骏公司发放借款1．35亿元、2018年8月15日向中骏公司发放借款7．85亿元、2018年8月16日向中骏公司发放借款8000万元，已经依约支付了全部借款。2018年9月30日，中骏公司按照税后15%的年利率，向郑显坤支付2018年7月10日至2018年9月30日的借款利息21575000元，但未支付相应税费或提供完税证明。2018年12月17日，中骏公司向郑显坤发出《延期支付利息申请》，请求延期至2019年3月31日支付。2018年12月31日，郑显坤回函，同意延期至2019年3月31日收取应于2018年12月31日支付的第四季度的利息。2019年3月20日，郑显坤向中骏公司发出《通知函》，写明：中骏公司应于2019年3月31日偿还2018年12月31日到期的第二期利息38333333．33元，第二期利息延期间利息1725000元，并于2019年3月31日支付的第三期利息45000000元，共计85058333．33元。2019年3月30日，中骏公司向郑显坤发出《延期支付利息申请》，确认了截止日2019年3月31日，中骏公司尚欠郑显坤两个季度的利息及相应利息的占用费用85058333．33元，同时再次申请延期到2019年6月30日前付清。郑显坤复函不同意延期支付。此后，经数次催要，中骏公司未支付利息及违约金。2019年7月31日，郑显坤向中骏公司发出《通知函》，宣布借款提前到期。中骏公司员工于2019年8月1日签收该《通知函》，但时至今日中骏公司并未依约偿还。根据《借款合同》第9．2．2条及第16．5条的约定，中骏公司应于每月10日前向郑显坤报送上个月的销售情况、回款情况和该月的可售房源情况、销售计划等，否则每逾期一日，中骏公司应按本合同项下贷款总额的万分之五按日向郑显坤支付违约金。合同履行过程中，中骏公司并未依约向郑显坤报送资料，存在晚报送和不报送的违约情形，应承担相应的违约责任。根据《借款合同》第5．7条约定，本案所涉的利息、违约金等均为税后金额，应当由中骏公司承担缴纳税费的义务。根据《抵押合同》的约定以及《中华人民共和国物权法》的规定，郑显坤有权就中骏公司抵押的18套房产及分摊土地使用权拍卖变卖的价款优先受偿。根据《借款合同》第16．9条约定，因任何一方违约致使相对方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担相对方为此支付的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费；《抵押合同》约定的担保范围为：主债权及其产生的利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现主债权和抵押权的律师费、诉讼费、保全费、公告费、抵押物处置费、过户费及其他相关费用。因此，中骏公司应当承担本案的律师费、诉讼费、保全费及保全保险费。中骏公司辩称，对于郑显坤的第一项诉讼请求本金部分、第七项诉请优先受偿权均无异议。异议部分如下：1．第二项诉讼请求，对利息计算有差异，按照合同约定的利息计算方式应该是82191780．82元。2．第三项诉讼请求，计算利息应为60657534元，拖欠利息产生的占用费为3679336．4元。3．第四项诉讼请求，24%的利息标准没有合同及法律依据，应该按合同约定的利率计算。4．对于第二项、第三项诉请中关于逾期报送资料的违约金，中骏公司曾有规律地按季度将报表交付郑显坤，虽未完全按约定时间报送，但郑显坤也始终未提出过任何异议。2019年1月后销售月报内容并无变化、对郑显坤的利益并未造成任何损害。日万分之五的违约金比例过高，同时该笔费用应计入《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条中的“其他费用”，且利息、违约金、其他费用总额不超过年利率24%。5．第五项诉讼请求的税金，双方应该按照法律规定各自承担相应的税金，同时税金也属于司法解释中的“其他费用”应纳入24%年利率。6．第六项诉讼请求的律师费，该笔律师费过高，而且不是本案的必须支出，恳请法院予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据各方提交的证据，本院确认如下案件事实：2018年7月10日，郑显坤与中骏公司签署《借款合同》，约定郑显坤向中骏公司提供不超过人民币壹拾亿元整的借款，具体内容如下：1．与利息有关的约定（1）利率：第5．3条约定：本合同项下借款利息为税后利息，利息按照如下方式分段计算：5．3．1自放款日至2018年12月31日（含）期间，借款利率为15%（税后）；5．3．2自2019年1月1日至2019年12月31日（含）期间，借款利率为18%（税后）；5．3．2自2020年1月1日至2020年12月31日（含）期间，借款利率为20%（税后）。（2）利息计算公式及支付时间：第5．4条结息约定：每笔利息按实际放款金额和实际占用天数（自放款日起视为实际占用）计算，每笔借款利息=该笔借款实际放款金额×借款年利率×实际占用天数/360，中骏公司应于每个自然季度最后一天按季度支付每笔借款的利息，即中骏公司应于2018年9月30日支付各笔借款第一期利息，于2018年12月31日支付各笔借款第二期利息，于2019年3月31日支付各笔借款第三期利息（含补齐利息），以此类推。（3）未按时支付利息的法律后果①第5．5条约定：中骏公司不能按期足额支付前三期利息的（即分别应于2018年9月30日、2018年12月31日、2019年3月31日支付的利息），经郑显坤书面同意，每一期利息可以延期三个月支付而不计收违约金（前三期利息任一期延期支付的，其他付息日不随之顺延），但延期期间利息按照利率乘以实际占用天数计算。②第16．3条约定：除本合同第5．5条约定的郑显坤同意不计收违约金的情形外，如中骏公司逾期支付任何一笔利息或本金，则每逾期一日，中骏公司应按本合同项下第5．3条所约定借款利率向郑显坤支付违约金（为免疑义，中骏公司除按前述标准支付违约金之外，还应当按照本合同项下第[5．3]条所约定借款利率偿还借款利息），同时郑显坤有权行使本合同第[16．8]条项下的权利。2．关于中骏公司按时报送资料的约定第9．2．2条约定：中骏公司应当接受郑显坤对其使用借款情况以及有关生产经营、财务活动的监督。中骏公司不可撤销的承诺，保证郑显坤对中骏公司的经营状况、中骏绿洲庄园项目的销售情况享有充分的知情权，每月10日前应向郑显坤报送上个月的销售情况、回款情况和该月的可售房源情况、销售计划等。如郑显坤要求了解关于中骏公司财务状况的材料（包括但不限于财务报表、债权债务情况等），中骏公司应在5日内提供。第16．5条约定：如中骏公司未按约定注销抵押房屋上的现有抵押或未按照约定将抵押房屋抵押至郑显坤名下或未能按照郑显坤要求按照本合同第9．2．2条的约定提供任何一项资料，每逾期一日，中骏公司应按本合同项下贷款总额的万分之五按日向郑显坤支付违约金，直至满足本合同的约定为止，同时郑显坤有权行使本合同第[16．8]条项下的权利。3．违约行为和违约责任第16．7条约定：有下列行为之一的，均构成中骏公司违约：（1）中骏公司未按期归还借款利息或本金的……第16．8条约定：若出现本合同第[16．7]条约定的任何情形，郑显坤有权行使下述权利中的一项或多项：……（2）宣布借款提前到期，并要求中骏公司归还借款本息……4．税费条款第5．7条约定：郑显坤和中骏公司双方一致同意，本合同项下利息、违约金、罚息等均为税后金额，郑显坤无需就本合同项下利息、违约金、罚息等任何收入向中骏公司开具发票，如需开具发票中骏公司应另行支付税费。中骏公司在本合同项下应向郑显坤偿还的所有款项应全额支付，不应附带任何抵销、索赔或限制，且不存在任何性质的税费减扣或预扣。5．诉讼相关费用第16．9条约定：因任何一方违约致使相对方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担相对方为此支付的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费。郑显坤与中骏公司就18套房屋及分摊的国有土地使用权分别签订18份《抵押合同》，该18份《抵押合同》均约定：第二条抵押详情：4．被担保主债权金额：人民币壹拾柒亿元；5．担保范围：主债权本金、利息（包括复利和罚息）、以及违约金、补偿金、赔偿金、债务人应当债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、债权人实现债权与担保权利而发生的合理及必要的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）及其他相关费用等。该18套房屋所对应的不动产权证号分别为：京×××号、京×××号、京×××号、京（2016）门头沟区不动产权第×××号、京×××号、京×××号、京×××号、京×××号、京×××号、京×××号、京×××号、京×××号、京×××号、京×××号、京（2016）门头沟区不动产权第×××号、京×××号、京×××号、京×××号；该18套房屋分摊的国有土地使用权证号为门股国用（2006出）第×××号。2018年7月10日，郑显坤（甲方）与中骏公司（乙方）签署《抵押合同之补充协议》，主要内容如下：鉴于：1．甲乙双方已于2018年7月10日签署了《借款合同》（以下简称“主合同”）约定由甲方向乙方提供总金额不超过人民币壹拾亿元（￥1000000000．00元）的借款，乙方对甲方负有按时还本付息的义务；2．为担保乙方在主合同项下全部义务的履行，乙方将其合法所有的房屋抵押给甲方，为办理抵押登记手续，双方签署了合计18份《主债权及不动产抵押合同》（供抵押登记专用，以下合称“《抵押合同》”）；3．《抵押合同》项下的抵押物目前己经为徽商银行合肥巢湖路支行（以下简称“原抵押权人”）设立两项抵押，为其偿还委托贷款本息提供抵押担保（包括第一顺位抵押、第二顺位抵押，以下简称“现有抵押”）。第二条主债权约定：抵押物所担保的主债权为甲方基于主合同而享有的对乙方的全部债权，包括但不限于主债权（即：债务人应偿还的主合同项下的全部本金、利息）、主合同中规定的因违约而应支付的复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费等）。主债权的具体内容依主合同之约定。第三条抵押担保范围约定：抵押物所担保的范围为主债权及其产生的利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现主债权和抵押权的律师费、诉讼费、保全费、公告费、抵押物处置费、过户费及其他相关费用。郑显坤分别于2018年7月10日分两笔向中骏公司发放借款1．35亿元、2018年8月15日向中骏公司发放借款7．85亿元、2018年8月16日向中骏公司发放借款8000万元，共计10亿元。中骏公司分别办理了前述18套房屋的不动产抵押登记，2018年8月10日，北京市规划和国土资源管理委员会出具18份《不动产登记证明》。2018年9月30日，中骏公司按照税后15%的年利率，依照郑显坤指令支付2018年7月10日至2018年9月30日的借款利息21575000元。2018年12月17日，中骏公司向郑显坤发出《延期支付利息申请》，主要内容为：尊敬的郑显坤先生：鉴于我公司目前资金情况，2018年12月31日前无法支付当期季度借款利息。现我公司依据贵我双方签订的《借款合同》5．5条之约定，特向您申请延期支付2018年12月31日到期的该笔利息，延期至2019年3月31日前支付，延期期间利息按照本金乘以利率18%（税后）乘以实际占用天数计算/360计算。落款处有中骏公司的盖章。2018年12月31日，郑显坤复函，主要内容为：贵司发来的《延期支付利息申请》已收悉，本人理解贵司因资金情况申请延期支付利息的安排。现本人根据贵我双方合同约定，同意贵司延期支付2018年12月31日到期的借款利息。针对该笔借款利息，请贵司于2019年3月31日前支付，并于支付该笔利息时，同时支付延期期间按照“本金乘以利率18%（税后）乘以实际占用天数/360”计算的期间利息。2019年3月30日，中骏公司向郑显坤发出《延期支付利息申请》，内容为：尊敬的郑显坤先生：您好！感谢您对我公司及倪总的长期以来的支持与帮助！鉴于我公司目前资金短缺情况暂未好转，截止2019年3月31日我公司尚欠您两个季度（2018年10月1日至2019年3月31日）的利息及相应利息占用费共计人民币捌仟伍佰零伍万捌仟叁佰叁拾叁元叁角叁分（￥85058333．33元）。现我公司依据贵我双方签订的《借款合同》5．5条之约定，特向您申请延期支付前述全部款项，并于2019年6月30日前付清。恳请您酌情考虑我公司及倪总的实际困难，回复为盼！落款处有中骏公司的盖章。2019年4月7日，郑显坤复函，主要内容为：根据贵我双方于2018年7月10日签订的《借款合同》第5．5条的约定，经本人书面同意，贵司可申请延期支付前三期利息，每一期利息可以延期三个月支付（前三期利息任一期延期支付的，其他付息日不随之顺延），延期期间利息按照利率乘以实际占用天数计算。就第二期利息，贵司已申请付息日自2018年12月31日延期至2019年3月31日，延期三个月已届满，贵司无权再次申请延期。自2019年4月1日起，贵司应承担逾期支付的违约责任。就第三期利息，由于本人曾同意贵司延期三个月支付第二期利息，然而截至本回函出具之日，贵司仍未支付第二期利息及延期期间的利息，已构成违约，综合考虑上述因素，本人不同意贵司延期支付第三期利息。根据《借款合同》的约定，贵司应偿还于2018年12月31日到期的第二期利息38333333．33元（税后），并按《借款合同》项下第5．3条所约定借款利率（2019年度税后借款年利率为18%）支付第二期利息延期期间的利息；贵司应偿还于2019年3月31日到期的第三期利息45000000元（税后）。每逾期一日，除延期支付期间的利息外，贵司应按照《借款合同》项下第5．3条所约定借款利率（2019年度税后借款年利率为18%）支付违约金。请贵司备足资金并于本回函出具之日起3日内将相应款项支付至如下账户：户名：郑显坤;开户行：哈尔滨银行龙江支行;账号：×××。该《回函》第一页和第二页左下方签有“原件已签收沈放2019年4月8日”。落款处有郑显坤签字。2019年7月1日，郑显坤向中骏公司致《催款函》，内容为：根据贵我双方于2018年7月10日签订的《借款合同》及往来函件的约定，截至2019年6月30日，贵司已欠付如下款项：（1）贵司应于2019年3月31日前偿还2018年度第四季度利息38333333．33元及利息占用费1725000元，合计40058333．33元（税后）；（2）贵司申请延期支付2019年度第一季度利息，但未获本人同意，贵司应于2019年3月31日前偿还2019年度第一季度利息45000000元（税后）；（3）贵司应于2019年6月30日前偿还2019年度第二季度利息45500000元（税后）。（4）自逾期之日起，每逾期一日，除借款利息外，贵司还应按借款利率（2019年度税后借款年利率为18%）支付违约金。截至2019年6月30日，贵司应承担违约金91000000元（税后）。综上，截至2019年6月30日，贵司应向本人支付共计人民币（大写）贰亿贰仟壹佰伍拾伍万捌仟叁佰叁拾叁元叁角叁分整（￥221558333．33）（税后）。本人曾多次敦促贵司支付欠款，但截至本函出具之日，本人仍未收到贵司支付的上述款项，贵司已严重违约。请贵司尽快筹措资金并于本函签发之日起三日内将相应金额支付至如下账户：户名：郑显坤；开户行：哈尔滨银行龙江支行；账号：×××。若贵司未能按照上述要求履行还款义务的，则本人有权采取一切合法措施，以保障合法权益不受侵犯，包括但不限于：宣布借款提前到期，行使担保权利，对贵司提起诉讼等，以追究贵司的违约责任。一旦采取上述措施，将会严重影响贵司的经营，由此导致的一切后果，包括但不限于产生的实现债权的费用（如律师费、诉讼费、差旅费、执行费、财产保全费、评估费及追讨欠款所发生的其他合理费用等应付款项），均由贵司承担。特别声明的是，本函的发出不意味着本人根据《借款合同》、相关交易文件及法律法规享有的任何权利的放弃或减损，亦不会减轻贵司根据《借款合同》相关交易文件及法律法规应当承担的各项义务和责任。该《催款函》第一页和第二页左下方签有“原件已签收王亚男2019年7月1日”。落款处有郑显坤签字。2019年7月31日，郑显坤向中骏公司致《通知函》，内容为：根据贵我双方于2018年7月10日签订的《借款合同》（以下简称“《借款合同》”）及往来函件的约定，截至2019年7月31日，贵司已欠付如下款项：（1）贵司应于2019年3月31日前偿还2018年度第四季度利息38333333．33元及利息占用费1725000元，合计40058333．33元（税后）；（2）贵司申请延期支付2019年度第一季度利息，但未获本人同意，贵司应于2019年3月31日前偿还2019年度第一季度利息45000000元（税后）；（3）贵司应于2019年6月30日前偿还2019年度第二季度利息45500000元（税后）。（4）自逾期之日起，每逾期一日，除借款利息外，贵司还应以借款本金为基数按借款利率（2019年度税后借款年利率为18%）支付违约金。截至2019年7月31日，贵司应承担违约金137500000元（税后）。本人曾多次敦促贵司支付欠款，但截至本函出具之日，本人仍未收到贵司支付的上述款项，贵司已严重违约，有鉴于此，根据《借款合同》第16．7条、第16．8条的约定，本人特向贵司通知：本人在《借款合同》项下向贵司提供的全部借款合计人民币1000000000．00元（大写：人民币壹拾亿元整）于2019年7月31日到期，7月利息金额为人民币15500000．00元应一并到期。综上，截至2019年7月31日，贵司应向本人支付共计人民币（大写）壹拾贰亿捌仟叁佰伍拾伍万捌仟叁伯叁拾叁元叁角叁分整（￥1283558333．33）（税后）。请贵司于2019年8月3日前将欠付款项一次性支付至如下账户：户名：郑显坤；开户行：哈尔滨银行龙江支行；账号：×××。若贵司未按照上述要求履行还款义务，则本人有权采取一切措施，以保障合法权益不受侵犯，包括但不限于：行使担保权利、对贵司提起诉讼等，以追究贵司的违约责任。一旦采取上述措施，将会严重影响贵司的经营，由此导致的一切后果，包括但不限于产生的实现债权的费用（如律师费、诉讼费、差旅费、执行费、财产保全费、评估费及追讨欠款所发生的其他合理费用等应付款项）均由贵司承担。该《通知函》第一页至第三页右下角下方签有“原件已签收沈放2019年8月1日”。落款处有郑显坤签字。关于中骏公司报送材料情况，相关邮件的截图显示：《8月报表》发送于2018年10月12日、《中融9月第三季度报表》发送于2018年11月14日、《10月长安壹号销售月报》发送于2018年12月19日、《12月集团三地报表及北京项目销售月表》发送于2019年3月5日。郑显坤和中骏公司均认可上述邮件截图的真实性及关联性。但中骏公司认为郑显坤一方没有对报表进行过催收，也没有提出过异议。中骏公司认为从2018年12月份开始，月报表的内容就没有任何变化，没有销售、也没有回款月报表，所以对于郑显坤的利益没有实质上的损害。中骏公司并提出双方约定的日万分之五的违约金比例过高，应予酌减。诉讼中，郑显坤申请财产保全，并提供中国太平洋财产保险股份有限公司出具的保函担保。2019年9月9日，郑显坤向中国太平洋财产保险股份有限公司北京分公司支付保全保险费1284911．33元。2019年9月23日，本院作出（2019）京03民初518号裁定书裁定：查封中骏公司名下十四套房屋及其分摊的国有土地使用权，查封财产限额为人民币1284911333．33元。郑显坤交纳诉讼保全费5000元。2019年8月29日，郑显坤（甲方）与北京市中伦（青岛）律师事务所（乙方）签署《委托代理合同》，其中第2．1条律师费及收费方式约定，根据案件争议标的金额、案件复杂程度、乙方律师办案所需时间等因素，参照行业收费标准，经双方协商一致，本案采取固定代理费用的收费方式，服务范围为一审、二审、执行阶段。具体收费方式如下：律师费金额为人民币25000000元整为三笔支付。支付方式：a）第一笔律师费，自本合同签订之日起十日内支付300万元；b）第二笔律师费，于取得生效法律文书或签署和解协议后十日内支付200万元;第三笔律师费，于本案进入执行阶段，取得全部执行回款后支付剩余部分律师费2000万元。在任一阶段内甲方与中骏公司通过和解、调解或其他方式解决本案纠纷，本案律师费减半收取。该种情况下，自和解协议签订之日、法院出具民事调解书之日或以其他方式解决本纠纷之日起十日内，甲方向乙方支付剩余的所有律师费。2019年10月18日，郑显坤通过中信银行向北京市中伦（青岛）律师事务所付款3000000元，并出具相应的增值税发票。上述事实，有《借款合同》、18份《抵押合同》及《抵押合同之补充协议》、转账凭证、发票、邮箱截图、《委托代理合同》、诉讼费票据等在案佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。郑显坤与中骏公司签订《借款合同》后，郑显坤履行了出借义务，中骏公司应依据合同约定承担还款付息责任。根据已查明的案件事实，中骏公司仅支付第一期借款利息。此后经双方协商，确认延期支付利息后，中骏公司未履行支付义务。郑显坤起诉请求法院判令中骏公司偿还借款本金10亿元。中骏公司不持异议，本院予以确认。郑显坤依据《借款合同》第16．8条的约定，主张借款提前到期，要求中骏公司归还借款本息，有合法依据，本院予以支持。郑显坤起诉请求法院判令中骏公司支付自2018年10月1日（含）至2019年3月31日（含）期间应付而未付的利息85058333．33元及逾期报送材料的违约金46000000元（合计131058333．33元）；自2019年4月1日（含）至2019年8月1日（含）期间的利息61500000元、未按时支付利息的违约金5853000元及逾期报送材料的违约金61500000元（合计128853000元）。中骏公司答辩认为双方对利息计算有差异，不认可郑显坤主张的数额。关于2018年10月1日至2019年3月31日期间未付的利息数额，双方已通过履行中往来函件予以确认，本院对中骏公司的该项抗辩意见不予采信。因双方往来函件所确认的利息数额，为双方依据《借款合同》约定进行计算的结果，故双方对相关数额的确认，实为对计算方式的确认。中骏公司主张双方对利息计算存在差异，并无依据，本院对此亦不予采信。本案中，双方通过《借款合同》不仅约定了逾期支付的利息及违约金，同时约定了逾期报送材料的违约金。中骏公司答辩提出郑显坤主张逾期报送资料的违约金不当，理由如下：1．中骏公司有规律地按季度付给郑显坤相关报表，郑显坤始终未提出过任何异议；2．2019年1月后销售月报内容并无变化、对郑显坤的利益并未造成任何损害；3．日万分之五的违约金比例过高；4．该笔违约金属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条中的“其他费用”，与利息、违约金和其他费用合并计算总额不应超过年利率24%。本院认为，根据《借款合同》约定，中骏公司应按时报送相关材料。郑显坤对逾期报送行为是否异议，不影响中骏公司因逾期所构成的违约事实。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。原则上应将“逾期利息、违约金或者其他费用”理解为借款人因迟延支付本金或利息而发生的费用，以及借款人因取得借款而产生的费用。本案中当事人约定的“逾期报送资料的违约金”不属于上述司法解释表述的“违约金”或“其他费用”范畴，中骏公司抗辩主张的第4项理由不能成立。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案庭审中，郑显坤未就中骏公司逾期报送资料所致的损失进行举证。因中骏公司提出违约金数额过高，本院考虑案件事实，确认本案中的利息、逾期支付利息的违约金或占用费用与逾期报送材料的违约金合并计算已明显高于在案事实所显示的损失数额，酌情认定上述各项比率合并计算为年利率24%。郑显坤起诉请求判令中骏公司支付自2019年8月2日（含）起至实际给付之日止的利息及违约金（以借款本金10亿元为基数，按照24%年利率计算）。双方《借款合同》违约责任部分约定：郑显坤有权在中骏公司违约时主张借款提前到期，并要求中骏公司归还借款本息。《借款合同》借款利息与偿还部分约定：如中骏公司逾期支付任何一笔利息或本金，则每逾期一日，中骏公司还应按合同约定的借款利率向郑显坤支付违约金。根据以上合同内容，因中骏公司违约导致借款提前到期，郑显坤有权主张的借款本息包括利息和违约金。二者计算比率之和已超出年利率24%标准，郑显坤以年利率24%主张权利并无不妥，应支持。对中骏公司关于郑显坤主张24%的利息标准没有合同及法律依据的抗辩意见，本院不予采纳。郑显坤起诉提出所主张的利息、违约金均为税后金额，请求由中骏公司缴纳相应的税款。该税款负担为中骏公司为取得借款所承诺支出的费用，属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定的“其他费用”范畴。根据司法解释的规定，对郑显坤该项诉讼请求不予支持。郑显坤起诉请求判令中骏公司承担本案的律师费25000000元、财产保全保险费1284911．33元。该项诉讼请求有合同依据，对于实际发生部分，本院予以支持。中骏公司辩称律师费过高，且不是本案的必需支出，缺乏依据，本院不予采信。郑显坤并主张财产保全费及诉讼费应由中骏公司负担，本院依据判决结果对该两项费用的负担予以确认。郑显坤起诉请求就双方设定抵押物的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，有合同依据。中骏公司对此亦不持异议。本院对郑显坤的该项诉讼请求予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款之规定，判决如下：一、被告北京中骏房地产开发有限公司偿还原告郑显坤借款本金10亿元，于本判决生效后十日内付清；二、被告北京中骏房地产开发有限公司支付原告郑显坤自2018年10月1日（含）至2019年3月31日（含）期间的利息、逾期报送材料的违约金共计119671232．88元，于本判决生效后十日内付清；三、被告北京中骏房地产开发有限公司支付原告郑显坤自2019年4月1日（含）至2019年8月1日（含）期间的利息、未按时支付利息的违约金、逾期报送材料的违约金共计80876712．33元，于本判决生效后十日内付清；四、被告北京中骏房地产开发有限公司支付原告郑显坤自2019年8月2日（含）起至实际给付之日止的利息及违约金（以借款本金10亿元为基数，按照24%年利率计算），于本判决生效后十日内付清；五、被告北京中骏房地产开发有限公司支付原告郑显坤本案律师费3000000元、财产保全保险费1284911．33元，于本判决生效后十日内付清；六、原告郑显坤就上述判决内容对被告北京中骏房地产开发有限公司向原告郑显坤抵押的18套房屋（房屋房产证号：京×××号、京×××号、京×××号、京（2016）门头沟区不动产权第×××号、京×××号、京×××号、京×××号、京×××号、京×××号、京×××号、京×××号、京×××号、京×××号、京×××号、京（2016）门头沟区不动产权第×××号、京×××号、京×××号、京×××号）及分摊的国有土地使用权（土地使用权证号：门股国用（2006出）第×××号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；七、驳回原告郑显坤的其他诉讼请求。案件受理费6044540元，由北京中骏房地产开发有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。保全费5000元，由北京中骏房地产开发有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市高级人民法院。审 判 长 谷绍勇审 判 员 王 朔审 判 员 沈 放二〇一九年十二月三十一日法官助理 王苗苗法官助理 何 平书 记 员 左 爽