安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0504民初3854号原告:杨艳,女,汉族,1978年5月4日出生,住安徽省马鞍山市花山区。委托诉讼代理人：郝俊（系杨艳丈夫），男，汉族，1976年9月23日出生，住安徽省马鞍山市花山区。被告:郑志琴,女,汉族,1974年11月20日出生,住安徽省马鞍山市雨山区。原告杨艳与被告郑志琴民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨艳的委托诉讼代理人郝俊到庭参加诉讼，被告郑志琴经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。杨艳向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还借款本金人民币600000元整;2.按借款本金60万基数，按月利率2%计算自2019年5月22日起至借款还清为止的利息；3.判令被告承担全部诉讼费用;4.判令原告有权以被告郑志琴提供抵押的房屋(即:马鞍山市雨山区康泰佳苑49栋702室房屋,房屋产权证号:马房字第××)折价或者以拍卖、变卖的价款在诉讼请求1至3项确定的债权范围内优先受偿。事实与理由：2019年3月22日，原告杨艳与被告郑志琴签订《房屋抵押借款合同》（下简称合同）一份，约定原告借给被告人民币600000元，借款期限为6个月，月利率为2.5%。被告以位于马鞍山市雨山区康泰佳苑49栋702室房屋作为借款抵押，当事双方依法办理了房地产抵押权登记。同日，原告按合同约定的账户向被告汇入600000元款项。但自2019年5月22日起至今，被告即未再按月支付约定的利息。虽经原告多次交涉催要，但是被告却置若罔闻。依据合同第三.（二）.2的规定，原告即有权行使抵押权，提前收回全部借款本息。原告认为：依法成立的合同受法律的保护。被告应当立即清偿债务。如还款不能，被告应当依法以抵押房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先偿还贷款并承担相关的法律责任等。为此原告依据《合同法》第八条、《担保法》第三十三条、《物权法》第一百七十三条、《民事诉讼法》第一百一十九条等相关法律规定，特具此状望判如诉请。郑志琴庭审后辩称，其与杨艳系通过中介介绍认识的。借钱后其转给中介39000元，中介给了杨艳15000元。2019年4月22日、5月23日、6月23日归还杨艳三笔利息各15000元，合计60000元。现同意还钱，但一个月内还不了，年前能还一部分。本院经审理认定事实如下：杨琴与郑志琴经中介介绍相识。2019年3月22日，甲方杨艳与乙方郑志琴签订《房屋抵押借款合同》一份，合同约定：一、借款总金额陆拾万元整。该借款自办理房产抵押登记手续之日起三日内汇入如下账户：户名郑志琴，开户行中国建设银行花园路支行，账号62×××34。2、借款期限为六个月，即自2019年3月22日起，至2019年9月21日止。3、借款月利率为百分之二点五，每月利息在每月22日前支付给甲方。乙方保证在合同规定的借款期限届满之前按期归还本息。乙方归还本息均应汇入如下账户：户名杨艳，开户行中国民生银行（马鞍山分行），账号62×××31，乙方若提前还款，每提前一个月，支付违约金壹万五仟元/月；如乙方逾期还款，预期月利率为百分之三。二、抵押条款。1、抵押房产：房屋产权证（证号：马房字第××，抵押房屋位于马鞍山市雨山区康泰佳苑49栋702室）；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息以及债权人为实现抵押权的所有费用。三、各方的义务。甲方在乙方还清借款本息后，配合办理房屋解押手续；若超过一个月未足额支付利息，甲方即可行使抵押权，提前收回全部借款本息。乙方应予配合。甲方向乙方在合同上注明的联系地址发任何函件，均视为已经有效联系到乙方，乙方对此无任何异议。合同签订后，杨艳于2019年3月22日通过中国民生银行分三笔共转账600000元至郑志琴账户。同日因该笔借款，中介转给杨艳“返点”10500元，该款系郑志琴转给中介的。2019年3月26日郑志琴以其位于马鞍山市雨山区康泰佳苑49-702房屋为该笔借款作抵押担保，并办理了抵押登记。之后，郑志琴分别于2019年4月22日、5月23日、6月23日归还杨艳三笔利息各15000元，合计45000元，余款一直未还，以致成讼。本院认为:一、本案首先需明确杨艳出借的本金是多少。根据杨艳提供的《借款协议》及银行转账凭证，能够证明其与郑志琴之间形成了借款合同法律关系。根据相关法律和司法解释的规定，借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金；借款人实际交付的金额与上述债权凭证载明的金额不一致的，人民法院应当将借款人实际出借的金额认定为本金。具体到本案中，虽然杨艳与郑志琴签订的《借款协议》约定郑志琴向杨艳借款600000元，杨艳亦转给郑志琴600000元，但当日郑志琴又通过中介返还给杨艳10500元，故杨艳实际支付给郑志琴的金额为589500元，因此，本案的借款本金应以杨艳实际出借的589500元为准。二、郑志琴关于通过中介给付杨艳15000元的辩称，未能提交相关证据加以证明，本院不予采纳。三、杨艳与郑志琴约定的借款月利率为2.5%，没有超过36%，郑志琴已支付的利息可按此利率计算。即以实际出借的589500元为基数，按月利率2.5%计算，每日利息为491.25（589500×2.5%÷30天）元，所以郑志琴已支付92（45000÷491.25）天的利息，之后的利息从2019年6月24日开始计算至实际付清之日止。四、杨艳与郑志琴约定的借款月利率为2.5%，超过了年利率24%，故杨艳关于按年利率24%计算利息的诉请，本院予以支持。综上，杨艳要求郑志琴偿还借款的诉请有事实和法律依据的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、郑志琴于本判决生效之日起十日内一次性归还杨艳借款本金589500元及利息（自2019年6月24日起至实际还款之日止，以589500元为基数，按照月利率2%计算）；二、若郑志琴未能按期归还上述借款，杨艳对拍卖、变卖郑志琴位于安徽省马鞍山市雨山区康泰佳苑49栋702室房屋（房屋产权证号：马房字第××）的价款享有优先受偿权。郑志琴如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10160元，减半收取计5080元，由郑志琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  葛夷畅二〇一九年十二月五日书记员  曹叙芹书记员  王贝蓉附：相关法律条文1、《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%。超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的。人民法院应予支持。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。