广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1002民初3706号 原告：中国建设银行股份有限公司百色分行，住所地：广西百色市右江区中山二路16号。 负责人：韦晓春，该行行长。 委托诉讼代理人：赵德胜，广西中名律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭朝晖，广西中名（平果）律师事务所律师。 被告：吴秀洪，男，1978年1月26日出生，汉族，住广西凌云县。 被告：龙秀云，女，1979年3月28日出生，汉族，住广西凌云县。 被告：广西春天房地产开发有限责任公司，住所地：广西百色市右江区城东路迎龙区YL1-04-36地块。 法定代表人：朱兵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李婷婷，女，1989年11月10日出生，壮族，住广西百色市右江区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：梁秀景，女，1993年8月12日出生，壮族，住广西田阳县，系该公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司百色分行诉被告吴秀洪、龙秀云、广西春天房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2019年9月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司百色分行委托诉讼代理人赵德胜、被告广西春天房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人李婷婷、梁秀景到庭参加诉讼。被告吴秀洪、龙秀云经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司百色分行向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告吴秀洪、龙秀云签订的《个人住房（商业用房）借款合同》解除；2、判令被告吴秀洪、龙秀云立即向原告偿还借款本金280477.26元及所欠利息和罚息（截至2019年5月31日，被告吴秀洪、龙秀云拖欠原告借款利息2286.96元、罚息23.95元，从2019年5月31日起至还清之日所产生的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息方式计算）；3、判令被告吴秀洪、龙秀云向原告偿还原告为实现债权所产生的律师费14139.41元（以上四项共296927.58元）；4、判令被告广西春天房地产开发有限责任公司对被告吴秀洪、龙秀云拖欠原告的上述债务承担连带责任；5、判令原告对被告吴秀洪、龙秀云抵押给原告的位于百色市迎龙区房的价款享有优先受偿权。事实与理由：2016年3月23日，被告吴秀洪、龙秀云与原告签订《个人住房(商业用房)借款合同》(下称“借款合同”)，向原告借款人民币31万元用于购房，借款期限为240个月。借款利率按浮动利率方式计算。还款方式为等额本息还款方法；逾期不还的，按贷款利率水平上加收50%的罚息，并按中国人民银行规定计收复利；如不能按期还本付息，原告有权提前收回已发放的贷款；另约定原告为实现债权发生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)由三被告承担。被告吴秀洪、龙秀云以位于百色市迎龙区为其借款合同项下债务提供抵押担保，并依法办理预告抵押登记手续。另，被告广西春天房地产开发有限责任公司与原告于2015年5月7日签订《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》，为被告吴秀洪、龙秀云的上述贷款提供阶段性连带保证担保责任，保证期间为自签订借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人(原告)核对无误、收执之日止。被告广西春天房地产开发有限责任公司愿意为被告吴秀洪、龙秀云的上述贷款提供连带保证担保责任。合同签订后，原告依约向被告吴秀洪、龙秀云支付贷款。被告吴秀洪、龙秀云并未按照合同约定履行还本付息义务，原告多次向被告吴秀洪、龙秀云催收借款，但总以种种理由拖延还款。截至2019年5月31日，被告吴秀洪、龙秀云拖欠原告借款本金1770.6元、利息2286.96元、罚息23.95元，其行为已构成违约。而该笔贷款目前尚未取得抵押财产的他项权利证书，被告广西春天房地产开发有限责任公司仍承担连带责任保证。综上所述，三被告的行为已构成违约，严重侵犯了原告的合法权益，为保障原告的金融资金安全，尽快收回贷款，原告依法提起诉讼，请求法院判如所请。 被告广西春天房地产开发有限责任公司辩称，被告吴秀洪、龙秀云抵押给原告的位于百色市迎龙区房屋，应由被告广西春天房地产开发有限责任公司回收后自行出售。被告广西春天房地产开发有限责任公司与被告吴秀洪、龙秀云没有债权债务关系，广西春天房地产开发有限责任公司是连带保证责任人，请求法院判决被告吴秀洪、龙秀云先承担责任，在被告吴秀洪、龙秀云没有经济实力来履行债务的情况下，才由广西春天房地产开发有限责任公司来承担保证责任。 被告吴秀洪、龙秀云未应诉答辩，亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交下列证据：1、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明原告与被告吴秀洪、龙秀云就借款的数额，还款期限、利息、保证、抵押等达成协议的事实；2、最高额抵押合同，证明被告广西春天房地产开发有限责任公司愿意为被告吴秀洪、龙秀云的上述贷款提供连带保证担保责任；3、个人贷款支付凭证，证明原告向被告吴秀洪、龙秀云支付贷款的事实；4、桂百房预百字第00036394号，证明已办理预抵押登记的事实；5、中国建设银行个人贷款对账单，证明截至2019年5月31日，被告吴秀洪、龙秀云拖欠原告的借款本金1770.6元、利息2286.96元、罚息23.95元；6、催收函及解除函，证明原告要求解除合同的事实；7、委托代理合同，证明原告为实现债权支出律师费的事实。被告广西春天房地产开发有限责任公司对原告所提交的证据均无异议，本院对证据1-6的真实性、关联性和合法性予以认定，但证据7的关联性不予认定。 综合全案证据及当事人的诉辩意见，本院认定如下法律事实：2016年3月23日，被告吴秀洪、龙秀云与原告签订《个人住房(商业用房)借款合同》，由被告吴秀洪、龙秀云向原告借款人民币31万元用于购房，借款期限为240个月，即从2016年3月23日至2036年3月23日，借款利率按浮动利率方式计算，还款方式为等额本息还款方法，逾期不还的，按贷款利率水平上加收50%的罚息，并按中国人民银行规定计收复利。如不能按期还本付息，原告有权提前收回已发放的贷款。另约定，原告为实现债权发生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)由被告承担。被告吴秀洪、龙秀云以位于百色市迎龙区为其借款合同项下债务提供预告抵押担保，办理预告抵押登记手续。另，被告广西春天房地产开发有限责任公司与原告于2015年5月7日签订《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》，为被告吴秀洪、龙秀云的上述贷款提供阶段性连带保证担保责任，保证期间为自签订借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人(原告)核对无误、收执之日止。 合同签订后，原告依约向被告吴秀洪、龙秀云发放贷款。截至2019年5月31日，被告吴秀洪、龙秀云拖欠原告借款本金1770.6元、利息2286.96元、罚息23.95元。原告向被告追偿未果而诉至本院。 本院认为，原告依合同约定向被告吴秀洪、龙秀云发放贷款，被告吴秀洪、龙秀云未按照合同的约定履行还本付息义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告请求二被告支付借款本金1770.6元、利息2286.96元、罚息23.95元的诉讼请求，证据充足，理由充分，本院予以支持。被告广西春天房地产开发有限责任公司对二被告的贷款提供连带保证责任，因此，被告广西春天房地产开发有限责任公司对二被告的上述债务应承担连带清偿保证责任。被告广西春天房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任后，有权向二被告追偿。二被告向原告贷款本金为31万元，期限240月，现二被告逾期偿还本金1770.6元、利息2286.96元、罚息23.95元，逾期还款三个月，尚欠金额及逾期基数较少，尚未构成根本性违约，因此，原告请求解除合同提前收回贷款本金的诉讼请求，证据不足，理由不充分，本院不予支持。原告与二被告对案涉房屋只办理预告抵押登记，未办理抵押登记，因此，原告请求对案涉房屋享有优先受偿权，证据不足，理由不充分，本院不予支持。原告为实现债权而支出的费用，与本案的发生没有必要的关联性，因此，对原告的此项诉讼请求，本院亦不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求，部分证据充足，部分理由充分，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告吴秀洪、龙秀云偿还原告中国建设银行股份有限公司百色分行借款本金1770.6元、利息2286.96元、罚息23.95元； 二、由被告广西春天房地产开发有限责任公司对被告吴秀洪、龙秀云的上述债务承担连带清偿保证责任； 三、被告广西春天房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权对被告吴秀洪、龙秀云追偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司百色分行的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，加倍部分债务利息：是债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般利息之外的金钱债务为基数，按日万分之一点七五的利率从法律文书指定履行期限届满之日计至债务人履行完毕之日止。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费5754元，由被告吴秀洪、龙秀云、广西春天房地产开发有限责任公司承担，原告中国建设银行股份有限公司百色分行已预交2877元，由本院执行后退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  周 龙 人民陪审员  韦建新 人民陪审员  陆志刚 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  姜玲莉