海城市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0381民初7637号原告：辽宁海城农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码912103812416072846，住所地海城市永安路18号。法定代表人：杨肃，系董事长。委托诉讼代理人：张笛山，男，该单位职员。被告：王慧秋，女，汉族，住所地辽宁省海城市。被告：任明凯，男，汉族，住辽宁省海城市。被告：宋长君，男，汉族，住所地辽宁省海城市。被告：常志娟，女，汉族，住所地辽宁省海城市。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司诉被告王慧秋、任明凯、宋长君、常志娟借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张笛山，被告宋长君到庭参加诉讼，被告王慧秋、任明凯、常志娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司诉称：被告王慧秋因从事服装生意流动资金不足，2014年12月1日向原告下属客户营销二部提出借款申请，双方于2015年1月13曰签订了借款合同及与之相应抵押担保合同，合同约定：借款金额为170万元，约定利率为月息8.17‰，约期为2015年1月13日至2016年1月9日，并约定如不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起，在借款合同载明的贷款利率水平上加收30-50%。抵押物为两处房产：1、被告宋长君、常志娟共有的位于海洲管理区北关街大兴委大兴街5-S2号，建筑面积97.35平方米商业房产，房权证号为房权证海城市字第××号。2、被告人被告宋长君、常志娟共有的位于海洲管理区北关街大兴委大兴街5-S2号，建筑面积251.9平方米住宅，房权证号为房权证海城市字第××号。两处房产均办理了抵押登记手续。被告王慧秋、任明凯出具了借款人及财产共有人还款承诺书，被告宋长君、常志娟作为抵押人共同出具了抵押承诺，承诺承担相应的法律责任。原告依约发放了借款。2016年2月15、3月15日、4月15日分三笔从被告账户中扣收本金共计56.29元，现被告欠原告的借款余额为1699943.71元。借款到期后，经原告信贷人员多次催收，被告王慧秋、任明凯夫妻二人以种种理由推脱，一直没有履行还款义务。为保障原告信贷资金安全，特向贵院提起诉讼，请求1、要求被告王慧秋、任明凯立即偿还借款本金1699943.71元及合同约期内按月息8.17‰计算的利息。2、要求被告王慧秋、任明凯偿还从2016年1月10日起至本息还清日，按月息10.621‰计算的逾期利息。3、被告宋长君、常志娟对该借款承担连带保证责任。4、原告对借款的抵押房产享有优先受偿权。4、由被告承担本案的诉讼费用。被告宋长君辩称：1、原告称多次找被告王慧秋和任明凯，但从来没有找到宋长君与常志娟，原告明知债务人没有履行还款义务就应当通知担保人，由于原告没有通知担保人，才造成此案结果，所以担保人责任。2、原告起诉对担保人来说超过诉讼时效，债务人债务到期是2016年1月9日，按照民法总则的规定，诉讼时效为三年，即2019年1月9日诉讼时效期满。原告既没有找担保人主张权利，也没有起诉担保人要求承担担保责任，而是在2019年9月5日才起诉，已超过法律规定的诉讼时效。综上请法院驳回对被告宋长君、常志娟的起诉。被告王慧秋、任明凯、常志娟未作答辩。经审理查明：2014年12月3日，原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司与被告王慧秋、任明凯签订借款合同一份，被告王慧秋、任明凯向原告借款170万元用于购货，借款期限自2015年1月13日起至2016年1月9日止，贷款利率为年利率9.804%，对逾期借款按合同利率加收30%计收罚息。同日，原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司与被告宋长君、常志娟签订抵押合同一份，约定以宋长君所有的两处房屋（坐落于海城市海洲管理区北关街大兴委大兴街5-S2号，房权证海城市字第××，建筑面积97.35平方米；坐落于海城市海洲管理区北关街大兴委大兴街5-S2号，房权证海城市字第××，建筑面积251.9平方米）为该笔借款提供抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2015年1月13日向被告王慧秋发放了170万元贷款，后被告王慧秋偿还本金56.29元，其余本金及利息未偿还。另查，2018年6月14日，海城市农村信用合作联社变更为辽宁海城农村商业银行股份有限公司。上述事实，原告提供的证据有：被告王慧秋、任明凯的身份证、户口本、结婚证；被告宋长君、常志娟的身份证、户口本、结婚证；借款申请书、借款人及财产共有人还款承诺书、借款合同；抵押合同、抵押人及财产共有人承诺书、抵押物清单、房权证、房他证；借款凭证（个人）、还款明细。上述证据，经本院审查及庭审质证，所证事实足资认定，本院予以采信。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司与被告王慧秋、任明凯之间签订借款合同是双方当事人真实的意思表示，双方当事人均应按合同履行相应的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原告依约向被告王慧秋、任明凯足额发放了贷款170万元，被告王慧秋、任明凯理应依照合同约定偿还原告借款及利息。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告王慧秋、任明凯未能按期偿还，显系违约，故本院对原告要求被告王慧秋偿还借款本金1699943.71元、利息（自2015年1月13日起至2016年1月9日止按月利率月息8.17‰计算）及逾期利息（自2016年1月10日起至实际给付之日止按照月利率10.621‰计算）的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”第三十四条第一款第二项“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物”的规定，被告王慧秋、任明凯不履行债务时，原告有权要求对被告宋长君、常志娟提供的两处房屋（坐落于海城市海洲管理区北关街大兴委大兴街5-S2号，房权证海城市字第××，建筑面积97.35平方米；坐落于海城市海洲管理区北关街大兴委大兴街5-S2号，房权证海城市字第××，建筑面积251.9平方米）享有优先受偿权。故本院对原告要求对被告的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告宋长君、常志娟承担连带保证责任一节，二被告给原告出具的抵押人及财产共有人承诺书是其二人对王慧秋、任明凯借款承担连带责任的意思表示，故应认定二人为连带保证人。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定”、《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”的规定，原告并未举证证明在保证期间内向被告宋长君、常志娟主张过权利，故被告的抗辩成立，保证人免除保证责任。对原告要求宋长君、常志娟承担连带保证责任的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第二十六条、第三十一条、第三十三条第一款、第三十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王慧秋、任明凯于本判决生效后十日内偿还原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司借款本金1699943.71元、借期内利息（自2015年1月13日起至2016年1月9日止按月利率月息8.17‰计算）及逾期利息（自2016年1月10日起至实际给付之日止按照月利率10.621‰计算）；二、原告对被告宋长君、常志娟提供的抵押物：两处房屋（坐落于海城市海洲管理区北关街大兴委大兴街5-S2号，房权证海城市字第××，建筑面积97.35平方米；坐落于海城市海洲管理区北关街大兴委大兴街5-S2号，房权证海城市字第××，建筑面积251.9平方米）享有优先受偿权；三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费20099元、保全费3820元，由被告王慧秋、任明凯、宋长君、常志娟承担。上述款项已由原告垫付，被告在履行本判决确定给付义务时加付23919元给原告。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  彭艳蓉人民陪审员  马德全人民陪审员  张红萍二〇一九年十二月六日书 记 员  姜 军