河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初11282号原告：王梅，女，汉族，1983年5月9日出生，汉族。委托诉讼代理人：张新乐，上海段（郑州）律师事务所律师。被告：郑州汇港置业有限公司，住所地新郑市薛店镇天途路与薛店大道交叉口汇港铭都小区商铺。法定代表人：卢海方，经理。委托诉讼代理人：董兆，河南杰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：张寒露，河南杰瑞律师事务所律师。第三人：渤海银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市郑东新区金水东路88号2号楼。负责人：曾宏志，行长。委托诉讼代理人：屈娜芳，员工。原告王梅与被告郑州汇港置业有限公司（以下简称汇港公司）、第三人渤海银行股份有限公司郑州分行（以下简称渤海银行郑州分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王梅的委托诉讼代理人张新乐，被告汇港公司的委托诉讼代理人张寒露，第三人渤海银行郑州分行的委托诉讼代理人屈娜芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王梅向本院提出诉讼请求：1、确认王梅与汇港公司签订的商品房买卖合同（合同编号：180××××3192）于2018年9月23日解除；2、判令解除王梅与第三人渤海银行郑州分行签订的个人一手房按揭抵押借款合同（编号：CMN10089421）和2018年8月17日签订的新郑市预购商品房抵押合同；3、判令汇港总司返还王梅已支付的首付款153851元及利息暂计8275.74元（自2018年2月28日至2019年10月28日，之后的继续计算，直到全部返还之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；4、判令汇港公司双倍返还王梅购房定金60000元；5、判令汇港公司返还王梅向第三人渤海银行郑州分行归还的按揭贷款34385.14元及利息（自2018年8月20日至全部返还之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算），并承担偿还第三人《个人一手房按揭抵押借款合同》项下剩余的贷款等；6、判令汇港公司向王梅支付违约金5108.51元；7、判令汇港公司赔偿王梅因购买房屋支付的各项税费7589元和金融代办费957元；8、判令汇港公司协助办理涉案商品房买卖合同的网签、备案登记和预告登记等注销手续；9、判令第三人渤海银行郑州分行注销王梅在该行的购房贷款记录；10、本案诉讼费等由汇港公司承担。事实与理由：2018年2月27日，王梅向汇港公司交纳购房定金30000元，享受交3万抵5万元的优惠，折后房屋总价为510851元。2018年4月4日，王梅与汇港公司签订编号为180××××3192的商品房买卖合同，合同约定：王梅购买汇港公司开发的位于新郑市××路与××大道交叉口汇港铭都11号楼2单元10层1003户房屋，建筑面积为67.41平方米，每平方米7578.27元，总房款510851元，首付款为153851元，余款357000元通过银行按揭贷款的方式支付。商品房的交付期限为2018年10月31日前，逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，王梅按照汇港公司的要求向其分期支付购房首付款共计153851元。2018年4月4日，王梅向汇港公司支付代收配套税费7589元。2018年4月28日，王梅向汇港公司指定的郑州市银安房地产营销策划有限公司支付金融代办费957元。2018年7月2日，办理了不动产登记证明。后王梅作为借款人与第三人渤海银行郑州分行签订个人《一手房按揭抵押借款合同》，向其贷款357000元，共分300期偿还，以等额还本付息的方式于每月20日支付。2018年8月17日，王梅与第三人渤海银行郑州分行签订《预购商品房抵押合同》，王梅以所购的房屋做抵押贷款，第三人渤海银行郑州分行已于2018年8月向汇港公司支付贷款357000元。2018年8月20日起原告逐月归还渤海银行放款，截止起诉之日原告已归还按揭贷款34385.14元。根据王梅与汇港公司签订的《商品房买卖合同》第八条、第九条之约定，汇港公司应于2018年10月31日前向王梅交付经验收合格的商品房，逾期超过60日王梅有权解除合同。但汇港公司并未按照约定的交房日期交房，为此王梅多次电话催促，汇港公司是一推再推，王梅于2019年7月24日又向其邮寄书面的催促交房通知书，但其至今也未将验收合格的房屋交付王梅，无奈之下，王梅于2019年9月22日向汇港公司发出解除合同通知书，汇港公司于2019年9月23日实际签收，但签收后也一直未给予解决。综上，汇港公司的行为已严重违反了商品房买卖合同的约定，致使王梅的合同目的不能实现，同时也给王梅造成了严重的经济损失。王梅为维护合法权益，特提起诉讼。被告汇港公司辩称，1、合同解除日期并不是从2018年9月23日产生，因为王梅向汇港公司邮寄的文件是由代收点签收，汇港公司并没有收到。2、双方依据《商品房买卖合同》约定了交房日期，但是依据《商品房买卖合同》的约定，在发生政府行为及王梅未按期向汇港公司支付购房款及首付款的条件下可以顺延，即本案的交房日期应予以顺延。3、王梅向汇港公司缴纳的房屋款30000元并不是定金，王梅诉状上也明确缴纳了30000元抵50000元的优惠，这并不是违约定金而是履行定金；且汇港公司也与王梅签订了相应的购房合同，故汇港公司并不应当偿还双倍的定金。4、王梅的第三项付清请求的利息要求并无依据，假定合同判令解除那么双方应当恢复原状，并不产生利息，同时这个利息是一个违约惩罚方式，第六项诉讼请求和第三项诉讼请求存在相互冲突的说法。5、王梅在该商品房买卖合同中存在着首付款未按约定支付且后期的全款也未按约支付，依据双方签订的合同，汇港公司存在违约，那么双方的违约期限应予以冲抵。6、汇港公司现无协助王梅及渤海银行郑州分行办理事项的义务。第三人渤海银行郑州分行述称，这笔贷款无论是开发商还是王梅本人把贷款还清之后，渤海银行郑州分行配合开出结清证明，办理解压手续。渤海银行郑州分行会根据判决结果以及结清手续向人民银行提出清除王梅贷款记录的申请。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月27日，王梅向汇港公司支付30000元用于定购汇港铭都11-2-10西南户房屋。同日，王梅向汇港公司支付了购房首付款33851元。2018年4月4日，王梅与汇港公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：第三条买受人所购商品房的基本情况薛店镇天途路北、薛店大道西汇港铭都11幢2单元10层1003号房，户型为二室二厅；第四条计价方式与价款按建筑面积计算，该商品房单价为7578.27元，总金额510851元；第六条付款方式及期限约定金额153851元，付款方式为现金，约定付款时间为2018年4月4日，约定金额357000元，付款方式为商业贷款，约定付款时间为2018年6月4日。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金。第八条交付期限出卖人应当在2018年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因政府部门行为或由于相关政策、法律法规、规章的强制性规定等原因影响交房的，以及非出卖人原因造成该房屋无法按期交付的；3、施工中遇到国家允许顺延工期的停水、停电或天气自然等不可抗拒因素原因，由于买受人逾期付款等违约行为在先的。第九条出卖人逾期交房的违约责任逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第十一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。2018年6月22日，双方进行了网签备案，且王梅已就涉案房屋向新郑市国土资源局申请了预告登记。2018年2月27日，王梅交纳首付款33851元；2018年8月26日，王梅交纳首付款60000元；2019年1月26日，王梅补交首付款50000元；2019年1月30日，王梅补交首付款10000元王梅为向汇港公司缴纳剩余购房款，向渤海银行郑州分行贷款357000元，并与渤海银行郑州分行签订了《个人一手房按揭抵押借款合同》及《新郑市预购商品房抵押合同》。2018年7月30日，渤海银行郑州分行依约将贷款357000元支付至汇港公司账户。贷款发放后，王梅按月向渤海银行郑州分行偿还了贷款本息，截止2019年12月20日，王梅已偿还贷款本息共计39021.01元。《商品房买卖合同》约定的交房期限届满后，汇港公司未能依约向王梅交付涉案房屋。王梅多次向汇港公司的置业顾问询问交房事宜，均未得到明确答复。2019年7月24日，王梅向汇港公司邮寄了催促交房通知书。2019年8月30日，涉案房屋经验收取得工程竣工验收意见表。2019年8月31日，汇港公司向王梅邮寄了交房通知书，该邮件被王梅拒收。2019年9月22日，王梅向汇港公司邮寄了解除合同通知书，以逾期交房为由，要求解除其与汇港公司签订的《商品房买卖合同》。另查，汇港公司提交郑政文（2018）177号文件、新郑市环境污染防治攻坚战领导小组办公室新环攻坚办（2018）6号、（2018）157号及（2019）25号等文件，拟证明涉案房屋因政府环境治理工作，项目一直持续停工。本院认为，汇港公司与王梅之间的《商品房买卖合同》、附件及补充协议，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。王梅认为汇港公司逾期交房已超过60日，故本案要解决的主要问题是汇港公司是否构成逾期交房超过60日。首先，根据汇港公司向本院提交的政府部门的相关文件可以认定，自2016年以来，因大气污染多次红色预警，政府多次通知相关建筑企业停工，以保证大气质量。汇港公司作为当时正在施工的建筑企业，停工在所难免。其次，根据《商品房买卖合同》的约定，王梅应于2018年4月4日支付首付款153851元，于2018年6月4日支付商业贷款357000元，而王梅于2019年1月30日补齐全部首付款，于2018年7月30日支付商业贷款，已经构成逾期付款，依据合同约定，汇港公司可以据实延期交房，而汇港公司于2019年8月31日通知王梅收房，不符合合同约定逾期交房超过60日解除合同的条件，故王梅认为汇港公司逾期交房并要求确认双方签订的《商品房买卖合同》已经解除的诉讼请求，本院不予支持。相应地，王梅依据合同解除而提出的其他诉讼请求，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下:驳回原告王梅的诉讼请求。案件受理费5392元，减半收取2696元，财产保全费1907元，共计4603元，由原告王梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李慧凤二〇一九年十二月三十一日书记员  刘玉涛