西安市灞桥区人民法院民 事 判 决 书  (2019)陕0111民初5869号 原告：王智，男，1984年8月2日出生，汉族，住西安市新城区委托诉讼代理人：柏正元、刘东流，西安市新城区长乐中路法律服务所法律工作者。被告：西安融尚房地产营销策划有限公司（以下简称“融尚公司”），住所地：陕西省西安市浐灞生态区。法定代表人：齐敏杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：段珂，男，1993年12月27日出生，汉族，该公司员工，住西安市灞桥区。委托诉讼代理人：刘崇强，男，1988年9月16日出生，汉族，该公司员工，住西安市灞桥区。原告王智与被告融尚公司居间合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王智的委托诉讼代理人刘东流，被告融尚公司的委托诉讼代理人段珂、刘崇强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王智向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即退还居间服务费6万元，赔偿原告支出诉讼费4400元和利息损失31996．53元(以50万元定金为基数，按照银行同期贷款利率承担自2018年2月8日至2019年6月13日止)，共计96396.53元；2.诉讼费被告负担。事实和理由：2018年2月6日，原告与被告签订居间服务《房屋买卖三方合同》一份，购买位于西安市浐灞生态区XX小区XX幢XX单元XX号房屋(建筑面积l74．35平米)及附属车位、房内家具电器，成交价220万元。该协议第十二条约定：由被告提供签订合同、申请按揭贷款、资金监管、房屋产权过户、办理物业交割等中介服务，当日原告向被告缴纳居间费6万元，并于2018年2月6日、8日通过被告向出卖人支付房屋定金共50万元。2018年3月30日原告与出卖人办理网签手续并签订《西安市存量房买卖合同》和《二手房交易结算资金监管协议》。2018年3月7日被告未进行交易风险评估情况下，临时添加合同第三条第二款内容：丙方承诺于2018年4月30日手续办理完毕且甲方收到全部房款。后因被告服务不力，临近约定付款期限无法实现银行按揭，无奈原告改为全款付，被告仍未起到有效沟通，致使出卖人以2018年4月30日房款220万元从资金监管账户无法到出卖人账户为由，期间，被告以专业服务身份提供信息是：按揭付改全款付必须双方重签《资金监管协议》，否则无法办理过户。出卖人则将原告此前所付50万元定金转为保证金并拒绝过户，各自坚持己见发生争议致使交易停滞，原告无奈将出卖人和本案被告列为第三人诉讼至贵院，2019年1月10日判原告胜诉，出卖人不服提起上诉，被告怠于履行第三人服务未予出庭，2019年6月3日西安市中院改判原告败诉。致使原告与被告居间合同目的未实现。原告认为，双方签订的买卖合同属于双方真实意思表示，生效合同应该得到双方全面履行。被告作为从事房屋买卖居间的专门服务企业，理应具备熟知整个交易环节流程、占用时间和法律法规禁止性规定，不应承诺自身和原告经努力仍无法实现的合同义务而增加交易风险。造成原告此次交易无法实现被告有无法推脱的责任。原告依据《民事诉讼法》、《合同法》等相关法律法规，向贵院提起诉讼，望判如所请。被告融尚公司辩称，不同意原告诉求，自己已经全面履行了居间业务。是原告个人原因导致贷款未获批。经审理查明：2018年2月6日，原告（乙方）与被告（丙方）及出卖人（甲方）郝丽红、张亚群签订居间服务《房屋买卖三方合同》一份，购买出卖人位于西安市浐灞生态区XX小区XX幢XX单元XX号房屋(建筑面积l74．35平米)及附属车位、房内家具电器，成交价220万元。第七条居间服务费及支付方式，作为本次买卖交易的居间方，丙方负责为甲乙双方提供居间服务并促成买卖交易，本合同签订即意味丙方促成买卖交易的居间义务已经完成，甲乙双方同意于本合同签订当日，向丙方支付居间服务费60000元。第十二条丙方责任：1、为甲乙双方提供订立合同的中介服务，并见证甲乙双方签订房屋买卖合同之事实；2、在甲乙双方权属过户、申请按揭贷款过程中，为甲乙双方办理相关手续提供咨询；根据合同约定为甲乙双方联系21世纪不动产西安区域分部签订金融（包括但不限于代办担保按揭贷款、资金监管业务、房屋产权过户）相关协议；3、协助甲乙双方办理物业交割手续。协议签订后，原告向被告支付居间费6万元，按照协议约定向出卖人支付了50万元定金。2018年3月7日，经三方同意，在《房屋买卖三方合同》增加第三条第二款丙方承诺：在甲乙双方积极配合办理各项手续的前提下，于2018年4月30日手续办理完毕且甲方收到全部房款，如有任意一方故意拖延，怠慢方向守约方赔偿违约金。2018年3月30日原告与出卖人办理网签手续并签订《西安市存量房买卖合同》和《二手房交易结算资金监管协议》。2018年4月19日，被告通知原告银行拒绝放贷。后被告居中协调原告与出卖人一次性付款购房，并告知原告，支付方式改变后，资金监管协议需要变更。后经法院查明，银行按揭支付余款方式变更为一次性支付房款全款，无需与西安市置诚资产管理有限公司重新签订资金监管协议，重新指定“专用账户”。三方就合同后期履行未达成一致意见，并为此发生争议，诉至法院。经西安市中级人民法院作出（2019）陕01民终5781号生效民事判决书，认定：合同签订后，王智按约定向出卖人支付了50万元定金，但未依约于2018年4月30日前支付剩余的170万元房款，虽然王智在诉讼中称，交易进行中因其未能办理余款按揭手续，双方之间曾将剩余款项的付款方式协商为一次性支付方式，但截止到王智提起本案之诉前，王智既没有以一次性付款的方式向出卖人直接支付全部房款，也没有在合同约定的2018年4月30日前向双方已经设立的专用账户内支付剩余款项，王智的行为已经构成违约，应承担相应违约责任。按照合同约定，符合解除条件。并判决：郝丽红、王智、融尚公司于2018年2月6日签订的《房屋买卖三方合同》予以解除；郝丽红于本判决生效后十日内向王智返还定金50万元，并承担利息（以50万元为基数，按照中国人民银行同期存款利率承担自2018年2月8日至实际支付之日止）。以上事实有民事判决书、庭审笔录、房屋买卖三方合同、西安市存量房买卖合同、二手房交易结算资金监管协议、等材料在卷佐证。本院认为，原、被告三方达成的《房屋买卖三方合同》，系三方真实意思表示，不违反法律规定，成立并生效，本院予以确认。原、被告均应按照合同约定全面履行各自的合同义务，被告促成了合同的成立，原告应当支付相应的居间费用。根据合同约定，被告的附随义务包括：1、为甲乙双方提供订立合同的中介服务，并见证甲乙双方签订房屋买卖合同之事实；2、在甲乙双方权属过户、申请按揭贷款过程中，为甲乙双方办理相关手续提供咨询；根据合同约定为甲乙双方联系21世纪不动产西安区域分部签订金融（包括但不限于代办担保按揭贷款、资金监管业务、房屋产权过户）相关协议；3、协助甲乙双方办理物业交割手续。现《房屋买卖三方合同》并未实际履行完毕，被告只完成了部分合同附随义务，且被告在提供咨询服务时，向原告错误的陈述了支付方式改变后，资金监管协议需要变更的情况，对后期合同变更履行的促成有一定的影响。结合被告完成的部分服务及原告在合同履行中存在的被银行拒贷的过错，被告应退还原告居间服务费1万元。西安市中级人民法院已经对50万元定金的损失进行了处理，原告要求被告赔偿50万元的利息损失，无证据佐证，无法律依据，本院不予支持。综上，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、被告西安融尚房地产营销策划有限公司于本判决生效后20日内退还原告居间费1万元。二、驳回原告要求被告赔偿利息损失31996．53元的诉讼请求。案件受理费2210元，原告已预交，现由原告负担2000元，被告负担210元，被告将其负担的诉讼费连同上述应付之款一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  长  刘江蕾人民陪审员  郑长福人民陪审员  苏  锦   二〇一九年十一月十四日 书  记  员   董肖娜1