新疆维吾尔自治区喀什市人民法院民事判决书（2019）新3101民初2336号原告：喀什鑫泽融资担保有限责任公司，住所地：新疆喀什地区喀什市人民东路336号。法定代表人：熊华，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘勇，新疆正嘉律师事务所律师。被告：喀什福林涌德商贸有限公司，住所地：新疆喀什地区喀什市滨河路191号汇丰高层8幢1层2单元212号。法定代表人：林希利，系该公司董事长被告：林希利，男，1977年6月2日出生，汉族，公民身份号码：×××，福建省人，喀什福林涌德有限公司股东执行董事。原告喀什鑫泽融资担保有限责任公司与被告喀什福林涌德商贸有限公司、被告林希利合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告喀什鑫泽融资担保有限责任公司的委托诉讼代理人刘勇到庭参加诉讼，被告喀什福林涌德商贸有限公司、被告林希利经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。喀什鑫泽融资担保有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、清偿确认债务5372400、支付利息804964.6元、支付违约金537240元，合计6714604.6元；2、判令被告林希利个人或者关联公司名下的下列不动产：一是117县道西侧福州市××县面积为426.17平方米的39＃104联排别墅；二是恒昌欧景名苑小区三期面积为255.171平方米57栋1单元1801号房屋；三是位于疏附县广州国际商贸城商铺28套，即1幢1层521号、522号、523号、524号、525号、526号、527号、178A号、177号；1幢2层510号、511号、512号、513号、514号、515号、516号、517号；C座1层1138号、1137号、1136号、1135号、1134号、1133号、1132号；C座2层2156号、2155号、2154号、2153号、2152号、2151号等上述担保物在未有第三方优先债权的情况下，对本案追偿债务继续提供担保一直到债务清偿为止；3、判令被告林希利对上述债务承担连带清偿的民事责任；4、诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：原告系喀什市国有资产投资管理有限公司出资，经批准依法成立的合法性融资性担保公司。2014年12月5日，被告喀什福林涌德商贸有限公司与乌鲁木齐商业银行股份有限公司喀什分行之间签订了借款标的为500万元的流动资金借款合同。2014年12月9日，原告与被告公司签订《担保协议书》，原告为被告公司的借款行为提供担保，为此原告依照担保金额的2.8%/年收取担保费，逾期担保费依照逾期本息总额，按照同期银行利率的50%计收，被告逾期交纳担保费的须依照1.00‰/日之标准向原告给付滞纳金。同时，被告公司以被告林希利名下的117县道西侧福州市××县面积为426.17平方米的39#104联排别墅；恒昌欧景名苑小区三期面积为255.171平方米57栋1单元1801号房屋；位于疏附县广州国际商贸商铺28套，即1幢1层521号、522号、523号、524号、525号、526号、527号、178A号、177号；1幢2层510号、511号、512号、513号、514号、515号、516号、517号；C座1层1138号、1137号、1136号、1135号、1134号、1133号、1132号；C座2层2156号、2155号、2154号、2153号、2152号、2151号等资产向原告提供反担保。2016年2月23日，原告为被告公司代偿借款本金和利息为5244148.51元。2016年10月1日，原告与被告对账后确认被告欠原告的债务（包括本金、利息罚息、违约金、逾期保费）共计为5372400元；并约定逾期偿还的利息按年利率5.8%计算、逾期还款的违约金按逾期金额的10%计算，截止2019年5月1日被告尚欠共计6714604.6元。此款经原告催要被告至今未付，故原告诉至法院。被告喀什福林涌德商贸有限公司、被告林希利未到庭，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2014年12月5日，被告喀什福林涌德商贸有限公司与乌鲁木齐商业银行股份有限公司喀什分行签订《借款合同》，借款金额为500万元。同日，债权人乌鲁木齐商业银行股份有限公司喀什分行、喀什福林涌德商贸有限公司、林希利及喀什鑫泽融资担保有限责任公司签订《保证合同》，约定保证人对上述借款合同内全部债务提供保证责任。2014年12月9日，原告喀什鑫泽融资担保有限责任公司与被告喀什福林涌德商贸有限公司签订《喀什鑫泽融资担保有限责任公司担保协议书》、《喀什鑫泽融资担保有限责任公司抵押合同》，约定原告为被告公司的500万元借款向乌鲁木齐商业银行股份有限公司喀什分行提供借款担保，期限为2014年12月9日至2015年12月8日，原告按担保金额的2.8%/年收取担保费，如被告逾期支付担保费，则以债务本息总额为基数为基数按同期银行贷款利率的50%支付逾期利息，并以债务本息总额为基数按1.00‰/日支付滞纳金。同时约定，被告公司以被告林希利名下的资产（1、117县道西侧福州市××县别墅，面积为426.17平方米的；2、恒昌欧景名苑小区三期57栋1单元1801号，面积255.171平方米；3、商铺28套：位于××县、522号、523号、525号、526号、527号、178A号、177号；1幢2层510号、511号、512号、513号、515号、516号、517号，C座1层1138号、1137号、1136号、1135号、1134号、1133号、1132号，C座2层2156号、2155号、2154号、2153号、2152号、2151号，总面积为1341.041平方米）向原告提供反担保。2016年2月23日，原告为被告公司向乌鲁木齐商业银行股份有限公司喀什分行代偿借款本金5000000元、还表内应收息240141.93元、还表外应收息4006.58元，合计5244148.51元。2016年3月9日，被告林希利与被告喀什福林涌德商贸有限公司向原告公司出具申请书，确认原告代偿5244148.51元的事实，明确了可提供担保的财产（包括但超出了林希利名下资产），列出2017年12月19日还本付息545万元的还款计划，被告林希利承诺以其名下所有资产对被告喀什福林涌德商贸有限公司的还款义务承担连带责任。2016年10月1日，原告与两被告协商签订还款协议，确认截止2016年10月1日被告公司欠原告的债务为5372400元（包括本金500万元，利息罚息、违约金、逾期保费37.24万元），约定自2016年10月1日至2018年10月1日被告公司分四期清偿上述债务，按年利率5.8%支付资金损失，如未能按期支付则承担10%的违约金。另查明，1、被告主张逾期付款利息804964.6元的计算方式为，以双方确认欠款金额5372400元为基数，按年利率5.8%，自2016年10月1日计算至2019年5月1日；2、原告主张逾期付款违约金537240元的计算方式为，以欠款金额5372400元为基数，按10%计算。以上事实，有《借款合同一份》、《保证合同》、《担保协议》、《抵押合同》、《还款协议》、银行转账支票存根、银行进账单、记账凭证、贷款结清凭证、借方凭证、贷款还本凭证、贷款还表内应收息凭证、贷款换表外应收息凭证、两被告出具的申请书、企信报告及原告当庭陈述在案为证，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的《保证合同》、《担保协议》、《抵押合同》、《还款协议》，是双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应认定为有效合同。本案中，原告作为担保人，为履行上述合同，在被告公司不能偿还到期债务时，代被告公司偿还到期债务本金及利息共计5372400元，原告主张被告公司向其支付欠款5372400元，理由正当，本院予以支持。原告主张逾期付款利息及逾期付款违约金均系基于被告公司逾期付款这一违约行为，均属损害赔偿的范围，性质及功能相同，都具有补偿性，二者不应当并存，原告主张逾期付款利息足以弥补其逾期付款损失，故本院对其主张被告支付逾期付款利息及逾期付款违约金的诉讼请求予以部分支持。双方签订《担保协议》及《抵押合同》，约定以被告林希利个人名下的不动产（1、117县道西侧福州市××县别墅，面积为426.17平方米的；2、恒昌欧景名苑小区三期57栋1单元1801号，面积255.171平方米；3、商铺28套：位于××县、522号、523号、525号、526号、527号、178A号、177号；1幢2层510号、511号、512号、513号、515号、516号、517号，C座1层1138号、1137号、1136号、1135号、1134号、1133号、1132号，C座2层2156号、2155号、2154号、2153号、2152号、2151号，总面积为1341.041平方米）向原告提供反担保，根据《关于适用若干问题的解释》第四十九条第二款规定“当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人”，《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”，故签订抵押合同未办理抵押权登记的，抵押合同合法有效，但抵押权并未设立，原告要求被告以上述抵押物对本案追偿债务继续提供担保的诉求，无法律依据，本案不予支持。被告林希利通过向原告出具申请书的形式承诺对原告代为被告公司清偿债务行为承担连带偿还责任，故原告要求被告林希利承担连带偿还责任的诉求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十三条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告喀什福林涌德商贸有限公司于本判决生效后三十日向原告喀什鑫泽融资担保有限责任公司支付债务5372400元、利息804964元，合计6177364元；二、被告林希利对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告喀什鑫泽融资担保有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58802.23元、公告费320元，合计59122.23元，由被告喀什福林涌德商贸有限公司、被告林希利负担55361.55元，由原告喀什鑫泽融资担保有限责任公司负担3760.68元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。审 判 长 方娜方娜审 判 员 麦丽亚木古·莫明麦丽亚木人民陪审员 高峰胡德福二〇一九年十二月三十日书 记 员 热那古力·库尔班