福建省龙岩市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽08民初430号 原告：中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行，营业场所龙岩市新罗区九一北路116号，统一社会信用代码91350802857881281K。 负责人:张如初，行长。 委托代理人：苏凡，男，汉族，1978年1月16日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区，系原告的员工。 被告：龙岩云顶茶园有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区小池镇山狗拗，统一社会信用代码:91350800611210197K。 法定代表人:林哲濂，董事长。 被告:林哲濂，男，汉族，1952年7月10日出生，住福建省龙岩市新罗区。 被告:林艺，女，汉族，1973年10月19日出生，住福建省龙岩市新罗区。 被告:邓淑珍，女，汉族，1954年9月19日出生，住福建省龙岩市新罗区。 原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行（以下简称农行新罗支行）与被告龙岩云顶茶园有限公司(以下简称云顶茶园公司)、林哲濂、林艺、邓淑珍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行新罗支行的委托代理人苏凡、被告林哲濂暨云顶茶园公司的法定代表人到庭参加诉讼，被告林艺、邓淑珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行新罗支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告云顶茶园公司偿还原告借款本金人民币13649630.58元及截止2019年10月11日的罚息167242.10元和复利493.34元，并支付从2019年10月12日起按本金人民币13649630.58元计算至款清之日止的罚息、复利（罚息按年利率8.4825%计付，复利按年利率8.4825%计付）。2.判令被告云顶茶园公司承担原告为实现债权而支付的律师代理费计人民币6000元。3.判令原告有权拍卖、变卖或者折价被告林哲濂所有的坐落于龙岩市新罗区宝佳国际城11幢Ｂ座房地产【房产证号：龙房权证字第××号、建设用地使用权证：龙国用（2005）第224898号】，所得折价款优先用于清偿被告云顶茶园公司的前述第一项债务。4.判令原告有权拍卖、变卖或者折价被告林艺所有的坐落于龙岩市新罗区（恒宝豪庭）13幢2-1101住宅及Ｃ119车位【房产证号：龙房权证字第××号、建设用地使用权证：龙国用（2008）第220921号】，所得价款优先用于清偿被告云顶茶园公司的前述第一项债务。5.判令原告有权拍卖、变卖或者折价被告云顶茶园公司所有的坐落于龙岩市新罗区以及位于龙岩市新罗区的房地产【房产证号：龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙房权证字第××号；建设用地使用权证：龙国用（2001）字第200429号、龙国用（2001）字第200430号、龙国用（2001）字第200433号、龙国用（2001）字第200441号、龙国用（2001）字第200442号】，所得价款优先用于清偿被告云顶茶园公司的前述第一项债务。6.判令被告林哲濂、林艺、邓淑珍对被告云顶茶园公司的前述第一项债务承担连带清偿责任。7.判令四被告承担本案的全部诉讼费用（包括财产保全费）。 事实和理由：2015年1月16日，被告云顶茶园公司、林哲濂、林艺（抵押人）与原告农行新罗支行（抵押权人）签订合同编号为35100620150000809《最高额抵押合同》，合同主要约定:被告林哲濂自愿以坐落于龙岩市新罗区宝佳国际城11幢Ｂ座房地产【房产证号:龙房权证字第××号、建设用地使用权证:龙国用（2005）第224898号】、被告林艺自愿以坐落于龙岩市新罗区（恒宝豪庭）13幢2-1101住宅及Ｃｌ19车位【房产证号:龙房权证字第××号、建设用地使用权证:龙国用（2008）第220921号】、被告云顶茶园公司自愿以坐落于龙岩市新罗区以及位于龙岩市新罗区的房地产【房产证号:龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙房权证字第××号;建设用地使用权证:龙国用（2001）字第200429号、龙国用（2001）字第200430号、龙国用（2001）字第200433号、龙国用（2001）字第200441号、龙国用（2001）字第200442号】为原告与被告云顶茶园公司自2015年1月16日起至2018年1月15日止形成的人民币贷款业务在最高额人民币贰仟柒佰伍拾叁万玖仟柒佰元整的范围内提供最高额抵押担保，并且约定了抵押担保的范围以及其它担保事项。合同签订后双方办理了编号为龙房他证字第××号、龙他项（2015）第43号的他项权证。2017年12月29日，双方协议将上述《最高额抵押合同》项下的抵押物担保的债务履行期限变更为2015年1月15日至2021年1月15日，为此双方办理了抵押权登记手续，原告取得了不动产登记证明【证号:闽（2017）龙岩市不动产证明第0048917号】。2017年12月29日，被告云顶茶园公司与原告签订合同编号为35010120170006924《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（以下简称“《借款合同》”）一份，合同主要约定:被告云顶茶园公司向原告借款人民币壹仟叁佰陆拾伍万元整（￥13650000.00）;借款期限为11个月，借款用于归还政府应急专项资金:借款采用固定利率，按照合同签订日前一工作日的1年期ＬＰＲ加壹佰叁拾伍点伍ｂｐ（ｌｂｐ＝0.01%）确定，直到借款到期日（第3.3.1.1条）;借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清（第3.3.2.1条）;借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息:从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾计收罚息;从30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾计收罚息；60天以上百分之伍拾计收罚息（第3.3.3.1条）;借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利（第3.3.4条）;因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担（第5.4条）;以及其它约定条款。同日，被告林哲濂、林艺、邓淑珍（保证人）与原告签订合同编号为35100120170061979《保证合同》，合同约定:为确保原告与云顶茶园公司签订的35010120170006924《借款合同》的履行，保证人自愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证:并且约定了保证担保的范围以及双方的其他权利义务。合同签订后，原告依约于2017年12月29日向被告云顶茶园公司发放贷款1365万元，借款到期日为2018年11月28日，借款执行年利率5.655%。借款到期后，被告云顶茶园公司未按约定足额偿还原告借款本息，截止2019年10月10日，被告云顶茶园公司尚欠原告借款本金1365万元及罚息18089.54元，各保证人也未履行保证责任。 被告云顶茶园公司、林哲濂对农行新罗支行的起诉事实没有异议。 被告林艺、邓淑珍未作答辩。 诉讼过程中，原告向本院提供以下证据： 证据一：1、《最高额抵押合同》35100620150000809、抵押汇总清单、房地产抵押清单；2、抵押权变更协议书；3、不动产登记证明；4、房屋所有权证；5、土地使用权证；6、不动产登记证明。拟证明，1、被告林哲濂自愿以坐落于龙岩市新罗区宝佳国际城11幢Ｂ座房地产、被告林艺自愿以坐落于龙岩市新罗区（恒宝豪庭）13幢2-1101住宅及Ｃ119车位、被告云顶茶园公司自愿以坐落于龙岩市新罗区以及位于龙岩市新罗区的房地产为原告与被告云顶茶园公司自2015年1月16日起至2018年1月15日止形成的人民币贷款业务在最高额人民币贰仟柒佰伍拾叁万玖仟柒佰元整的范围内提供最高额抵押担保，并且约定了抵押担保的范围以及其他担保事项；2、被告云顶茶园公司、林哲濂、林艺就抵押的房地产于2017年12月29日办理了抵押登记，原告取得抵押房产的抵押权。 证据二：1、《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》35010120170006924；2、借款凭证；拟证明被告云顶茶园公司于2017年12月29日向原告借款人民币1365万元；借款期限11个月；采用固定利率，执行年利率5.655%；按月还息；原告实现债权而支出的诉讼费、律师代理费等由借款人承担；以及双方约定的其他权利义务。 证据三：《保证合同》35100120170061979，拟证明，被告林哲濂、林艺、邓淑珍向原告就35010120170006924《流动资金借款合同》项下的债务提供连带责任保证担保；并且明确了保证担保的范围以及其他担保事项。 证据四：中国农业银行电子信息截图，拟证明被告云顶茶园公司欠原告本息的情况。 证据五：还款清单，拟证明被告云顶茶园公司的还款情况。 证据六：送达地址确认书，拟证明四被告确认诉讼法律文书送达地址。 证据七：1、委托代理协议；2、发票；拟证明原告为实现债权而支出律师费6000元。 经质证，被告云顶茶园公司、林哲濂对原告提供的证据一至六没有异议，但认为证据七没有请律师代理该案，不可能产生该费用。 经审查，本院认为，原告所举的证据一至六，真实合法，与本案具有关联性，能够作为认定本案事实的依据，本院予以采纳。原告提供的证据七，原告当庭陈述律师代理费6000元并不是本案已产生的费用，因此该证据本院不予采纳。 经审理查明，根据庭审及认证情况，本院认定的事实为被告云顶茶园公司截止2019年10月12日尚欠原告农行新罗支行本金总额为13649630.58元，其余认定的事实与原告陈述的事实一致。 本院认为，原告农行新罗支行与被告云顶茶园公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，与被告云顶茶园公司、林哲濂、林艺签订的《最高额抵押合同》，与被告林哲濂、林艺、邓淑珍签订的《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，内容合法，均应确认为有效。合同签订后，原告依约向被告云顶茶园公司发放了借款。《借款合同》约定的借款期限为11个月，至起诉之日，《借款合同》已到期。《借款合同》约定：“借款采用固定利率，按照合同签订日前一工作日的1年期LPR加壹佰叁拾伍点伍bp(lbp=0.01%)确定，直到借款到期日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息:从逾期之日起30天内(含30天)上浮50%计收罚息;从30天以上至60天(含60天)上浮百分之50%计收罚息；60天以上百分之50%计收罚息;借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利;逾期的借款从逾期之日起在合同约定的利率的基础上上浮50%计收罚息；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利”。上述约定未违反法律规定。讼争借款到期，被告云顶茶园公司未按约归还借款本金及利息，其行为已构成违约，原告要求被告云顶茶园公司限期偿还全部借款本息，并应按合同约定的罚息利率计付利息及复利，本院予以支持。原告主张由被告云顶茶园公司承担因实现债权而支出的律师代理费6000元，因该代理费并不是本案已产生的费用，本院不予支持。 被告林哲濂自愿以坐落于龙岩市新罗区宝佳国际城11幢Ｂ座房地产、被告林艺自愿以坐落于龙岩市新罗区（恒宝豪庭）13幢2-1101住宅及Ｃｌ19车位、被告云顶茶园公司自愿以坐落于龙岩市新罗区以及位于龙岩市新罗区的房地产为原告与被告云顶茶园公司自2015年1月16日起至2018年1月15日止形成的人民币贷款业务在最高额人民币贰仟柒佰伍拾叁万玖仟柒佰元整的范围内提供最高额抵押担保，且办理了抵押登记手续。2017年12月29日，各方协议将上述《最高额抵押合同》项下的抵押物担保的债务履行期限变更为2015年1月15日至2021年1月15日，为此双方办理了抵押权登记手续，原告取得了不动产登记证明。抵押合同依法成立应认定为有效，抵押权已设立，原告可就被告林哲濂、林艺、云顶茶园公司抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权。同时，被告林哲濂、林艺、邓淑珍自愿为原告与被告云顶茶园公司的债权债务承担连带责任保证，该担保行为未违反法律规定，亦认定为有效。担保人承担担保责任后，依法有权向被告云顶茶园公司追偿。被告林艺、邓淑珍经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告龙岩云顶茶园有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行借款本金人民币13649630.58元及截止2019年10月11日的罚息167242.10元和复利493.34元，并支付从2019年10月12日起按本金人民币13649630.58元计算至款清之日止的罚息、复利（罚息按年利率8.4825%计付，复利按年利率8.4825%计付）。 二、若被告龙岩云顶茶园有限公司未按本判决第一项履行付款义务，原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行有权就被告林哲濂所有的坐落于龙岩市新罗区宝佳国际城11幢Ｂ座房地产【房产证号：龙房权证字第××号、建设用地使用权证：龙国用（2005）第224898号】折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告林哲濂承担担保责任后，有权向被告龙岩云顶茶园有限公司追偿。 三、若被告龙岩云顶茶园有限公司未按本判决第一项履行付款义务，原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行有权就被告林艺所有的坐落于龙岩市新罗区（恒宝豪庭）13幢2-1101住宅及Ｃ119车位【房产证号：龙房权证字第××号、建设用地使用权证：龙国用（2008）第220921号】折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告林艺承担担保责任后，有权向被告龙岩云顶茶园有限公司追偿。 四、原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行有权拍卖、变卖或者折价被告龙岩云顶茶园有限公司所有的坐落于龙岩市新罗区以及位于龙岩市新罗区的房地产【房产证号：龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙房权证字第××号；建设用地使用权证：龙国用（2001）字第200429号、龙国用（2001）字第200430号、龙国用（2001）字第200433号、龙国用（2001）字第200441号、龙国用（2001）字第200442号】，所得价款优先用于清偿被告龙岩云顶茶园有限公司的前述第一项债务。 五、被告林哲濂、林艺、邓淑珍对被告龙岩云顶茶园有限公司的前述第一项债务承担连带清偿责任；其承担连带偿还责任后，有权向被告龙岩云顶茶园有限公司追偿。 六、驳回原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费104704.1元，由原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行负担50元，由被告龙岩云顶茶园有限公司、林哲濂、林艺、邓淑珍承担104654.1元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。 审判长  李秋英 审判员  张长生 审判员  陈 斌 二〇一九年十二月十一日 书记员  张毅平 引用的主要法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。