重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初21522号 原告：瞿广露，女，1992年12月12日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：孙荣嘉，重庆渝正律师事务所律师。 被告：重庆赐丰商贸有限公司，住所地重庆市沙坪坝区西永大道28-2号，统一社会信用代码91500106305117437E。 法定代表人：赵光兵，职务不详。 原告瞿广露与被告重庆赐丰商贸有限公司（以下简称赐丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告瞿广露的委托诉讼代理人孙荣嘉到庭参加了诉讼。被告赐丰公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 瞿广露向本院提出诉讼请求：一、判令被告协助原告办理位于重庆市沙坪坝区XX号房屋产权登记过户手续；二、判决被告支付原告逾期办理违约金4032元（从2019年1月1日起至起诉之日即2019年9月2日止，以330565元为基数，按照日万分之零点五计算）；三、诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实和理由：2017年7月26日，原、被告签订《商业门面转让协议》，约定被告将重庆市西永微电子产业园区安置房XX商业门面以330565元出售给原告。合同签订时，该房屋是租给他人开办幼儿园，原被告双方协商，签订合同前该房屋租金由被告收取，签订合同后，由原告收取。由于被告收取租金时是按年收取，租金实际已经收至2017年年底，故原被告最终协商确定，从签订合同之日至年底的租金计作4100元抵作原告应付的房款。原告按照被告指示于2017年7月26日向被告指定的陈娇的账户转账支付房款150000元，于2017年9月16日向被告指定的叶应兰的账户转账支付房款176465元。被告于2017年9月16日向原告出具购房收据一张，载明收到原告支付的涉案门面的购房款330565元。2018年2月6日被告给原告出具承诺书，对办证日期作出了变更，承诺在2018年12月31日前将涉案房屋产权证办理到原告名下，但至今未办理。按照合同约定，未按照约定时间交付房屋和办理产过户的，除应继续履行外，每逾期一日，还应按已收该房款转让金额的万分之一支付逾期交房和逾期办证违约金。被告未按照约定办理产权过户，应当按照约定支付原告逾期办证违约金。 赐丰公司未作答辩。 经审理查明，2017年7月26日，瞿广露（受让方、乙方）与赐丰公司（转让方、甲方）签订了《商业门面转让协议》，约定：经充分友好协商，就甲方向乙方转让位于重庆西永微电子产业园安置房四期的商业门面事宜订立本协议，以兹共同遵守。第一条、转让位置及面积。甲方同意按本协议约定的条件将位于重庆西永微电子产业园区安置房XX商业门面转让给乙方，具体位置见附图，建筑面积约为38.89平方米（最终面积以房产证的建筑面积为准）。第二条、该房屋（土地使用权类型为出让，土地性质为商业）按设计要求全部施工完毕，拥有齐备、合法的手续、达到国家法律、政策规定资产转让条件及办理产权转移登记手续的条件。房屋状况：清水房（交房标准见附件）。第三条、转让价格。房屋资产按房产证记载的建筑面积转让，转让单价为8500元/平方米，转让总金额为330565元，最终转让总金额以房产证记载的建筑面积为准进行计算。第四条、价款支付。1.自本协议签订之日内，乙方向甲方支付购房款150000元。2.自签订本协议起，10日内乙方必须向甲方支付完余下尾款。3.甲方通知乙方领取的产权证之日起5日内，乙方向甲方支付购房尾款和相关税费。具体尾款金额根据房屋产权证所载建筑面积与本协议规定的单价据实结算，多退少补。相关税费由甲方向乙方出具有关单据，据实结算，多退少补。第五条、房屋交付及产权证办理。1.本协议生效及乙方按本协议第四条第1小条约定，足额向甲方支付全部购房款后在（）工作日内，甲方或甲方委托的物业管理公司将该房屋交付给乙方，并向乙方出具《接房确认书》，乙方确认房屋情况与约定无误后在确认书上签字。2.乙方按甲方要求在2016年5月前提供办证相关资料，缴纳办证相关税费后，甲方于2018年9月30日内完成该房屋的产权办理过户。若乙方逾期未提供资料或缴纳相关费用，产权证办理过户时间顺延。第六条、签订《重庆市商品房买卖合同》。1.根据办证需要，乙方应按甲方要求的时间内，完成《重庆市商品房买卖合同》，以此为该房屋转让及办理房屋产权证的最终依据，并接受重庆市房屋管理部分的监督和管理。2.在签订的《重庆市商品房买卖合同》中有与本协议不一致的，以本协议为准。第七条、相关税、费。1.有关该房屋转让过程中所产生的营业税及附加、土地增值税、契税及其他税、费按国家规定有纳税（缴费）义务人各自缴纳。2.乙方应按国家有关规定缴纳大修基金。第八条、甲方权利和义务。1.甲方应按照本协议约定的交房时间，将房屋交付与乙方。2.甲方应按照本协议约定的过户时间，将房屋产权过户至乙方名下。第九条、乙方权利和义务。1.乙方应按甲方要求提供办证相关自己和缴纳办证相关费用，确保产权证按时办理过户。2.乙方应在接房前与该房屋施行物业管理的物业管理公司签订《物业服务协议书》，并按时向物业管理公司缴纳物业管理费以及其他应缴纳的费用，费用标准及缴费时间以《物业服务协议书》约定为准。第十条、电费缴纳。…。第十一条、违约责任。1.若甲方未按本协议第五条约定的时间向乙方交付该房屋和办理产权过户，除应继续履行外，每逾期一日，甲方应按已收该房屋转让总金额的万分之一向乙方支付逾期交房和逾期办证违约金，非因甲方原因造成办理产权证过户时间延后除外。2.甲方延迟三十日以上未交付验收合格的房屋，乙方有权解除本协议，同时，甲方自本协议签订之日起至本协议解除后乙方收到甲方退还乙方所交全部款项之日止，每天按已收房屋转让总金额的万分之一向乙方赔偿资金占用损失。3.若乙方未按照本协议第四条约定的时间向甲方支付购房款，则每逾一日，乙方应按该房屋转让总金额的万分之一向甲方支付违约金。4.按照本协议第五条约定，乙方延迟三十日以上未足额支付购房款，甲方有权解除本协议，收回该房屋，不退还乙方已缴纳的购房款，同时，乙方自本协议签订之日起至本协议解除之日止，每天按该房屋转让总金额的万分之一向甲方支付违约金。5.乙方应按甲方要求按时提供办证相关资料和缴纳相关费用，若逾期未提供或缴纳的，乙方自甲方通知之日起至乙方按要求提供、缴纳之日止，每天按该房屋转让总价的万分之一向甲方支付违约金。第十二条、因不可抗力原因给任意一方造成损失或致使本协议不能履行时，双方可依法变更或解除协议，甲乙双方互不承担责任，但应在24小时内以书面形式通知对方。 原告于2017年7月26日向陈娇账户转账150000元，于2017年9月16日向叶应兰账户转账176465元。被告于2017年9月16日向原告出具购房收据一张，载明收到瞿广露支付的安置房四期25#购房款330565元。 2018年2月6日，赐丰公司出具承诺书，承诺于2018年12月31日前将涉案房屋产权证办理至原告名下。 另查明，《商业门面转让协议》中载明的重庆西永微电子产业园区安置房XX商业门面现产权登记地址为沙坪坝区XX号，不动产权证号为渝（2016）沙坪坝区不动产权第00070XXXX号，建筑面积为41.07平方米，套内面积为39.15平方米，用途为商服用房。 起诉后，原告向本院申请了诉讼财产保全，支付保全费60元。本院以（2019）渝0106执保1958号执行裁定查封了涉案房屋及原告提供的担保财产。 还查明，重庆微电子产业园区开发有限公司与赐丰公司房屋买卖合同纠纷一案中，本院于2017年9月15日作出（2017）渝0106执4802号执行裁定，查封了涉案房屋。原告向本院申请中止对涉案房屋的执行。本院于2019年7月22日作出（2019）渝0106执异106执行裁定书，裁定中止对位于重庆市沙坪坝区西园二路3号房屋的执行。 兰威红与赐丰公司、张兵、张春、翁炬明民间借贷纠纷一案中，重庆市大足区人民法院于2018年8月6日作出（2018）渝0111执2230号执行裁定，查封了涉案房屋。原告向该院申请中止对涉案房屋的执行。重庆市大足区人民法院于2019年9月17日作出（2019）渝0111执异116执行裁定书，裁定中止对位于重庆市沙坪坝区西园二路3号房屋的执行。 2019年10月12日，本院应胡宗华申请，查封了包括涉案房屋在内的十套房屋。 上述事实，有原告陈述，原告举示的商业门面转让协议、执行裁定书、不动产登记查询信息等证据证明。这些证据的真实性、关联性和合法性已经本院审查和当事人质证，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为，依法成立的合同，受到法律的保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 原、被告双方签订的商业门面转让协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，原、被告双方均应按照约定行使权利和履行相应义务。原告支付购房款后，已经履行完毕合同约定的义务，被告应当按约协助原告办理涉案房屋产权过户登记手续。涉案房屋被本院两次查封，本案系首封，胡宗华申请的查封系轮候查封，尚未产生房屋权利状态冻结的效力，不影响本案合同的履行。原告要求被告协助办理位于沙坪坝区XX号房屋产权过户登记手续的主张，于法有据，本院予以支持。 按照约定，赐丰公司未按照约定时间向原告交付房屋和办理产权过户的，除应继续履行外，每逾期一日，应按已收房屋转让总金额的万分之一支付逾期交房和逾期办证违约金。被告承诺于2018年12月31日前将涉案房屋过户至原告名下，但至今未履行过户义务，原告要被告支付从2019年1月1日起至起诉之日即2019年9月2日止，以房款330565元为基数，按照日万分之零点五计算的逾期办证违约金4032元，符合法律规定，本院予以支持。 被告赐丰公司经公告传唤，公告期限届满后未到庭参加诉讼，应当承担由此带来的不利后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告重庆赐丰商贸有限公司于本判决生效后三日内协助原告瞿广露办理位于沙坪坝区XX号房屋产权过户登记手续； 二、由被告重庆赐丰商贸有限公司于本判决生效后三日内支付原告瞿广露逾期办证违约金4032元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费130元，保全费60元，公告费300元，共计490元，由被告重庆赐丰商贸有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  张振华 审 判 员  田利辉 人民陪审员  杜利华 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  朱 芮