贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初60号 原告：潘某1，男，汉族，1954年12月7日生，住贵阳市南明区。 委托诉讼代理人：李成刚，贵阳市云岩区中东法律服务所法律工作者，特别授权代理。 被告：潘某2，女，汉族，1952年11月26日生，住贵阳市南明区。 委托诉讼代理人：王正江，贵州天筑律师事务所律师，特别授权代理。 被告：潘某3，女，汉族，1944年9月8日生，住贵阳市云岩区。 委托诉讼代理人：张俊，贵州天筑律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：叶娜，贵州天筑律师事务所律师，特别授权代理 第三人：潘萍，男，汉族，1949年4月21日生，住贵阳市南明区。 第三人：潘某4，女，汉族，1950年1月15日生，住贵阳市云岩区。 委托诉讼代理人：潘萍，自然信息同上，特别授权代理。 原告潘某1与被告潘某2、潘某3及第三人潘萍、潘某4继承纠纷一案，本院曾作出（2018）黔0102民初78号民事判决，被告潘某2、潘某3不服上诉至贵阳市中级人民法院，贵阳市中级人民法院作出（2018）黔01民终4674号民事裁定，认为原判决认定基本事实不清，裁定撤销本院原判决，将本案发回本院重审。本院另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潘某1及其委托诉讼代理人李成刚，被告潘某2委托诉讼代理人王正江，被告潘某3委托诉讼代理人张俊、叶娜，第三人潘某4委托诉讼代理人暨第三人潘萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潘某1向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认位于贵阳市南明区房屋属于原告潘某1所有；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告和第三人系亲兄弟姐妹关系，被告潘某3是老大，第三人潘萍是老二，第三人潘某4是老三，被告潘某2是老四，原告潘某1是老五。父亲单位贵阳酒厂分配有位于贵阳市南明区给父母居住。双方父亲潘少华于1994年过世，1996年5月6日办理户口死亡注销手续。1998年房屋产权单位要求对所居住的公房进行房改房改制，该房屋一直是原告潘某1夫妻和母亲王利如居住。故房款14680元由原告潘某1交纳。平时老母亲的生活起居和患病住院均是原告潘某1夫妻照顾。2013年12月31日母亲王利如召集除被告潘某3外的其他子女开家庭会议并拟定协议书一份，协议书中母亲王利如明确该套房屋的所有权给原告潘某1，母亲继续居住在该房内。母亲表示被告潘某3未对母亲恪守孝道及其赡养，无权参与本次协议的商议及分配。后母亲王利如、原告、两名第三人和被告潘雪蓉均签名认可母亲提出的协议内容。2014年母亲因病确诊为直肠癌，后2015年进行人造肛门改造等生活和护理都是原告潘某1夫妻照顾。其他哥姐也经常看望并赡养母亲，但被告潘某3作为家中大姐，只在母亲于贵阳市第四人民医院治疗时探望过一次，此后从未对母亲进行赡养和照顾。2014年6月26日，原告潘某1基于之前达成的家庭协议，又补交该套房屋的土地收益金49086元。2015年4月23日，母亲王利如给原告潘某1亲笔书写证明一份，证明该套房屋的所有款项合计63766元均是儿子潘某1个人出资缴纳。原告潘某1精心照顾母亲，后母亲于2017年5月26日高寿91岁过世。现原告根据母亲生前达成的家庭协议要求对房屋进行过户，但被告潘某3不同意，拒绝配合。为遵照母亲的意愿，原告只好诉讼到法院，请求依法支持原告诉请。 被告潘某2辩称，涉案房屋是单位房改房，应属于潘少华与王利如的夫妻共同财产，潘少华去世后未析产继承，王利如无完全处分权，二审法院认定本案属于遗嘱继承纠纷，原告诉请本案为物权确认纠纷，事实及法律依据错误，请求法院依据事实依法驳回原告诉请。 被告潘某3辩称，一、本案涉案房屋应属于潘少华与王利如夫妻共同财产。理由如下：1、涉案房屋的性质属于国家政策性分房，购房价格是在考虑了潘少华工龄的基础上进行确定的，不能否认潘少华在涉案房屋中享有的财产性权利；2、涉案房屋的购房价款中部分款项系由潘少华出资，王利如系在潘少华已经出资的基础上进行补款集资修房；3、根据不动产登记变动原则，涉案房屋登记在潘少华名下，其依法享有涉案房屋的所有权。二、原告所述本案确权的家庭协议未经潘某3同意，不应当作为本案认定房屋确权的证据。 第三人潘萍、潘某4共同述称：涉案房屋是母亲王利如在世时召集家庭成员参加的，潘某3由于长期未照顾赡养母亲，且通知了潘某3其也并未到场，王利如认为潘某3没有参与分配房屋的权利，经过参与人协商，理出了家庭协议，潘某1自始至终都按照协议对母亲进行了照顾赡养，因此应该按照协议精神继续履行家庭协议。 经审理查明：原告潘某1与被告潘某2、潘某3，以及第三人潘萍、潘某4系同胞兄弟姐妹，五人生父潘少华原系贵阳酒厂职工，于1994年9月6日去世，生母王利如于2017年5月26日去世。 涉案房屋位于贵阳市南明区，系1994年8月22日贵阳酒厂因修建职工住宅需拆除潘少华所住自管公房，双方签订《房屋拆迁协议书》，由潘少华户在抵扣优惠及相关费用后，于1994年8月30日补给贵阳酒厂2533元差价后安置居住房屋，于1996年竣工。1998年3月16日，王利如就涉案房屋与贵阳酒厂签订一份《集资建房协议》，约定王利如向贵阳酒厂交纳集资款9605元，王利如当天即向贵阳酒厂交付该款。2013年2月，贵阳市住房制度改革领导小组办公室下发筑房改售字［2013］第13号《关于贵阳酒厂按房改政策出售自管公房的批复》，同意贵阳酒厂将包含涉案房屋在内的77套房屋按房改政策相关规定出售给单位职工。2013年3月6日，王利如与原告以潘少华（乙方）名义与贵阳酒厂（甲方）签订一份《公有住房按货币化改革方案出售合同》，约定涉案房屋经纪适用房价为1128元／㎡，应付房款为63766元，乙方已付房款14680元，实付房款为49086元。 2013年12月31日，王利如与原告潘某1、被告潘某2，以及第三人潘萍、潘某4共同签署一份《协议》，内容为：经王利如（潘少华至配偶）、潘平、潘某4、潘雪蓉、潘某1（以上四人为潘少华之子女）商量达成如下协议：1.王利如、潘平、潘某4、潘雪蓉、潘某1自愿将贵阳酒厂原分给潘少华（已故）的房屋一套的所有权（该房屋坐落于铁运巷73号1幢一单元6号）的所有权赠与潘某1，王利如继续居住在该房屋内。2.王利如除以上房产的所有财产、以后由潘雪蓉继承，其他人不得干涉。3.以上受益人在王利如有生之年要对其日常生活关怀、照顾，如做得不妥，王利如本人提出异议，以上协议需重新进行修改，并办理相关手续。鉴于潘少华、王利如之女潘某3在潘少华病故后未对其母恪守孝道及其赡养，大家认为她无权参与本次协议的商议及分配。百善孝为先，当王利如在生活上遇到大的困难，身体有大病及相关事宜，潘平、潘某4、潘雪蓉、潘某1及以上受益人责无旁贷，共同商议、共同承担。王利如与原告潘某1、被告潘某2，以及第三人潘萍、潘某4在该《协议》末尾均进行了签名。 2014年6月26日，原告潘某1以潘少华名义补交涉案房屋的土地收益金49086元。2014年12月11日，涉案房屋办理了产权登记，房屋所有权人登记为“潘少华”，产权证号“筑房权证南明字第××号”。2015年3月18日、4月28日，涉案房屋先后取得《准入许可证》和《国有土地使用证》。2015年4月23日，王利如自书一份《证明》，陈述因涉案房屋交付的14680元以及2014年补交的土地收益金49086元均系潘某1出资缴纳。 重审中，经本院委托评估，贵州华融房地产评估有限公司对涉案房屋的市场价值进行了评估，确定涉案房屋在价值时点2019年9月9日的评估结果为45.51万元。 以上事实，有各方当事人陈述及提交相关证据在卷佐证，并经庭审质证核实。 本院认为，讼争房屋虽在原、被告及第三人父亲潘少华去世后才办理的产权，但该房屋系潘少华户原居住自管公房被拆除，潘少华与贵阳酒厂于1994年8月22日签订《房屋拆迁协议书》，在抵扣优惠及相关费用后于1994年8月30日交纳了超面积费用2533元后所得，具有福利性质，王利如后来根据房改政策办理了讼争房屋的产权，依附于该事实的存在，故讼争房屋应属于潘少华与王利华的夫妻共同财产，其中一半应作为潘少华的遗产，由王利华与本案原、被告及第三人共同继承。继承自被继承人死亡时开始，故潘少华死亡后，该房屋即由王利如与本案原、被告及第三人共同共有，故王利如与本案原告、被告潘某2、第三人潘萍、潘某4签订涉案《协议》时，未参与签订该《协议》的被告潘某3，也是讼争房屋的共同共有人。王利如与原告潘某1、被告潘某2、第三人潘萍、潘某4在《协议》中进行的将涉案房屋所有权赠与原告潘某1的约定，意思表示真实，但因前述参与人仅能对自己所有的份额进行处分，故该约定的效力仅及于签订该《协议》的各方，不应及于未在场的被告潘某3。现原告请求讼争房屋归自己所有，应根据潘某3继承的潘少华遗产部分的相应份额予以补偿。考虑到讼争房屋的出资情况，结合本案实际，本院确定讼争房屋属于潘少华的50%的份额，由原告和王利华各继承其中11%，其余第一顺序继承人各继承其中7%。现原告请求讼争房屋归其所有，因该房屋的共同共有人王利如与潘某2、潘萍、潘某4已将自己份额赠与原告，故原告对被告潘某3进行相应补偿即可。鉴于讼争房屋的评估价值为45.51万元，故原告应补偿被告潘某331857元。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十三条，以及《中华人民共和国合同法》第一百八十五条之规定，判决如下： 登记在潘少华名下的位于贵阳市南明区房屋归原告潘某1所有，原告潘某1于本判决生效之日起十日内支付被告潘某3补偿款31857元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4743元、评估费5486.41元，由原告潘某1承担9181.36元，被告潘某3承担1048.05元（因此款原告已预交，由被告潘某3于本判决生效之日起三日内支付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审 判 长  何 骧 人民陪审员  周影梅 人民陪审员  **萍 二〇一九年十二月五日 书 记 员  赵 锐