广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初3400号 原告：桂林某某房地产开发有限公司，住所地：广西桂林市临桂区临桂镇西城南路5号,统一社会信用代码：91450322667040****（1-1）。 法定代表人：夏某某，总经理。 委托诉讼代理人：童某某，广西桂山律师事务所律师。 被告：方某某，男，1984年11月15日生，汉族，住河南省固始县。 原告桂林某某房地产开发有限公司与被告方某某商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桂林某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）的委托诉讼代理人童某某到庭参加了诉讼，被告方某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某某公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告一次性支付剩余购房款1,320,000元并从2019年1月18日起按日万分之二支付违约金直至付清日止；二、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年12月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》及附件，合同约定：“被告购买原告开发的位于临桂区的花样年·麓湖国际社区C地块3幢3单元3层02号房屋一套，总价款为1,474,919元。首付款304,919元由被告分两次支付，剩余1,170,000以贷款方式在合同签订后30日内支付，……如逾期则按第七条承担违约责任”。根据《商品房买卖合同》第七条第二款约定，逾期付款超过90日的，被告自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按应付款的日万分之二向原告支付违约金。合同签订后，被告仅支付一部分首付款154,919元，剩余1,320,000元至今未付，根据《补充协议》第三条的约定，被告应将付款方式变更为一次性支付。现原告无法及时收到房款，造成资金流转困难，由于合同已备案到被告名下，原告希望继续履行合同，请人民法院依法受理并支持原告的诉请。 被告方某某未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告方依林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告某某公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告某某公司提交的证据及陈述的案件事实予以确认。 根据原告陈述和本院采信的证据，本院确认如下案件事实： 2018年9月30日，原告某某公司与被告方依林签订《麓湖国际社区项目认购书》，约定被告认购被告开发的桂林麓湖国际社区北岸C区3号楼3单元3层02号房屋，约定购房款1,657,212元，并于签订认购书时付清50,000元购房定金。同日，被告交纳了154,919元购房首付款,原告开具了案涉房屋广西增值税普通发票，备注首付款为154，919元。2018年12月18日，原告某某公司与被告方某某签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于桂林市临桂区（原临桂县花样年·麓湖国际社区C地块C3幢3单元3层02号房屋，建筑面积为237.35平方米，套内面积194.47平方米，计价方式为按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米7,584.30元，总房价为1,474,919元，合同第六条双方约定付款方式为：签署本合同时，买受人应向出卖人支付房价款人民币154,919.00元整（壹拾伍万肆仟玖佰壹拾玖元整），于2018年10月30日前支付房价款人民币150,000.00元整（壹拾伍万元整），其余房价款人民币1,170,000.00元整（壹佰壹拾柒万元整），买受人通过银行按揭的方式付款，应在签署本合同同时交齐符合贷款银行要求的完整的个人资料；在首付房价款不动产发票开具后三十日内非因出卖人或银行原因，买受人未与银行签订按揭贷款合同的（买受人首付款比例和贷款比例以银行最终核定为准），买受人按本合同第七条承担逾期付款的违约责任。合同第七条约定了买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过45日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。附件五合同补充协议第三条约定：对买卖合同第六条和第七条的修改与补充约定：1、买受人采取银行按揭贷款方式付款的，实际按揭贷款的数额、年限以贷款银行的最终批复为准。如按揭银行不予批准贷款或因买受人不符合银行贷款条件无法办理银行贷款（包括但不限于因银行信贷政策变动、个人或配偶信用记录不良、多次贷款等原因未获银行审批通过的情况）的，买受人应将付款方式变更为一次性付款，并在出卖人通知之日起二十日内付清全部购房款；如银行批准的按揭贷款数额低于买受人申请数额的，买受人应在出卖人通知之日起二十日内付清差额部分购房款。买受人逾期支付的，按买卖合同及本补充协议的约定承担逾期付款的违约责任……合同签订后，被告至今未将剩余部分首付款150,000元支付给原告，且剩余购房款1,170,000元被告至今未能通过银行按揭贷款支付给原告，故原告诉至本院，要求被告支付余款1,320,000元并主张从合同签订后30日后要求被告支付违约金。 另查明，原告曾于2019年4月24日向本院起诉被告要求其履行合同义务并支付违约金，案号为（2019）桂0312民初1440号，后原告于2019年6月10日撤诉，被告亦收到了原告的诉状及本院的法律文书。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人自愿达成的协议，其内容未违反法律的禁止性规定，应属有效合同，合同当事人应依照约定全面履行各自的义务。被告应当按合同约定付清150,000元购房首付款，且被告至今未能通过银行按揭贷款将剩余1,170,000元购房款支付给原告，已经构成了违约，应当承担违约责任。根据双方的补充协议第三条的约定，如按揭银行不予批准贷款或因买受人不符合银行贷款条件无法贷款的，被告应将付款方式变更为一次性付款，并在原告通知之日起20日内付清全部购房款，被告逾期不支付的，按买卖合同及补充协议的约定承担逾期付款的违约责任，现被告未能按合同约定的时间支付剩余购房首付款和获得银行按揭贷款，在原告通过诉讼方式通知其履行合同义务后亦未一次性将剩余购房款支付给原告，被告已经构成了违约，应当承担违约责任，故原告主张被告一次性支付剩余购房款1,320,000元的诉讼请求，本院予以支持。由于原、被告约定首付款发票开具后30日内办理银行按揭贷款，但是双方合同签订日期晚于第一笔首付款发票开具日期，而被告至今未将剩余购房首付款支付给原告，原告未能开具剩余的首付款发票，现由于被告至今未能获得银行贷款，亦未将剩余购房款一次性支付给原告，已经构成违约，应当按照相应约定支付违约金，原告将违约金的起算时间变更为《商品房买卖合同》签订后30日后，也给予了被告办理银行按揭贷款的合理期限，根据合同第七条的约定，现原告选择继续履行合同，要求被告从2019年1月18日起以剩余购房款1,320,000元为基数按每日万分之二支付违约金至实际支付应付款之日止，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告方某某支付购房款1,320,000元及逾期付款违约金给原告桂林某某房地产开发有限公司（违约金以1,320,000元为基数自2019年1月18日起按日万分之二计算至上述购房款支付完毕之日止）。 上述义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费16,680元，依法减半收取8,340元，由被告方某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费16,680元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  李冬文 二〇一九年十二月二日 书记员  易济敏