河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1602民初6035号原告：西华县祥和养老公寓有限公司（案外异议人）。法定代表人：林雷，系该公司总经理。委托代理人：高福祥，系该公司法律顾问。委托代理人：高华，河南郭力律师事务所律师。被告：中原银行股份有限公司周口分行（执行申请人）。负责人：周朝阳，系该行行长。委托代理人：田卫军，系该行员工。委托代理人：潘莉，系该行法律顾问。原告西华县祥和养老公寓有限公司诉被告中原银行股份有限公司周口分行执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年10月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西华县祥和养老公寓有限公司的委托代理人高福祥、高华，被告中原银行股份有限公司周口分行的委托代理人田卫军、潘莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西华县祥和养老公寓有限公司向本院提出的诉讼请求：1、依法排除周口市川汇区人民法院（2017）豫1602民初2200-1号民事裁定书、（2019）豫1602执恢50号公告对异议人的查封，恢复异议人正常的日常工作；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月5日原告与河南省鸿鑫服饰有限公司签订租赁合同，其将本公司拥有的房屋、土地租给原告办理养老公寓及康复养老医院使用，租赁期限2016年5月5日至2021年5月4日止。合同签订后，原告及康复养老医院的合伙人袁林、林杰、王建军、董璐宁对原有房屋进行装修，院内进行绿化及基础设施建设的投入，购置大量医疗器械，新建三处房屋并进行消防建设，四合伙人共投入5850万元。养老公寓的筹建工作已经完成，康复养老医院相关手续正在办理中。2019年5月20日被告申请人民法院将四位合伙人筹建的养老公寓及医院查封。事后得知河南省鸿鑫服饰有限公司向被告贷款未还引起诉讼。被告于2017年5月9日申请周口市川汇区人民法院对河南省鸿鑫服饰有限公司土地进行查封，在查封没有到期情况下，2019年5月20日被告申请法院将即将开业的西华县祥和养老公寓有限公司查封，被告申请的查封措施给原告造成经济上的巨大损失。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十条、二百三十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告中原银行股份有限公司周口分行辩称：第一本案执行过程中的保全、查封等均合法进行，执行行为、执行程序完全合法，针对本案的执行，被执行人河南省鸿鑫服饰有限公司、案外人王建军、董璐宁已提起过执行异议申请均被驳回。本案中的执行行为、执行标的、执行范围均在执行裁定书中审查确认，异议申请、复议申请均被驳回，执行行为合法；第二本案中的执行标的是被执行人的抵押房地产，抵押合法有效，依据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定，人民法院可以根据抵押权人的申请依法拍卖、变卖或者抵债。被答辩人所称的租赁发生在抵押登记之后，依据物权法190条的规定，抵押设立后，抵押财产出租该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，承租人不能以该租赁关系阻却本案的执行；第三被答辩人的异议请求不符合相关的法律规定，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第31条第一款的规定，在执行法院为实现抵押权而对抵押物采取的执行措施并涤除租赁物上的租赁关系时，承租人要求在租赁期限内组织向受让人移交其占有的被执行不动产的，应符合以下情形：1、承租人在抵押登记前已经登记合法有效的书面租赁合同；2、承租人在抵押登记前已经依据书面租赁合同占有使用该租赁物。本案中被答辩人的租赁均不符合该规定，因此其诉讼请求不合法。综上所述，答辩人认为被答辩人异议诉求不成立，请求驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，本院认定以下案件事实：本案被告中原银行股份有限公司周口分行与河南省鸿鑫服饰有限公司、袁文忠、金会贞、袁文明借款合同纠纷一案，因中原银行申请保全，本院于2017年5月4日作出（2017）豫1602民初2200-1号民事裁定，并向西华县国土资源局发出协助执行通知书，对鸿鑫公司名下的西国用（2012）第11号土地使用证和西国用（2012）第105号土地使用证项下的两处土地予以查封。本院于2017年6月23日作出的（2017）豫1602民初2200号民事判决，该判决已发生法律效力。判决被执行人河南省鸿鑫服饰有限公司还款付息，袁文忠、金会贞承担连带责任，中原银行对被执行人河南省鸿鑫服饰有限公司名下位于西华县东工业园区工业一路8号[土地使用证号：西国用（2012）第11号]土地享有优先受偿权。借款和土地抵押发生在2013年7月9日。2019年6月21日，本院发出（2019）豫1602执恢50号公告，公告载明“本院依据已经发生法律效力的周口市川汇区人民法院（2017）豫1602民初2200号民事判决书，对被执行人鸿鑫公司所有的位于西华县东工业园区工业一路8号（西国用（2012）第105号）和西华县工业一路东侧（西国用（2012）第105号）工业用地及地上建筑物予以查封。在查封期间，未经本院同意，任何单位和个人不得对被查封的土地及房产有使用、租赁损毁、变卖、抵押、典当、赠送等处分行为，否则，本院依法追究其法律责任。”另查明，2016年5月5日，河南省鸿鑫服饰有限公司与原告西华县祥和养老公寓有限公司签订租房合同，合同约定：河南省鸿鑫服饰有限公司将西华县东工业园区工业一路房屋租给西华县祥和养老公寓有限公司，租赁期限为：2016年5月5日起至2021年5月4日止。租金交纳方式为：年租金50万元，按年交付，每年提前一个月付款。2016年5月5日,河南省鸿鑫服饰有限公司与王建军签订借款冲抵房租协议，协议载明：“一、王建军出借给鸿鑫公司的450万元未还，经鸿鑫公司法人袁文忠与债权人王建军商议，应付年租金50万元从王建军450万元中扣除。二、扣除办法自2016年5月5日至2021年5月4日到期时一次性扣除5年租赁费250万元。”2019年3月4日，西华县祥和养老公寓出资证明载明“王建军出资金额1520万元，股份比例为19%；董璐宁出资金额1520万元，股份比例为19%”。西华县祥和养老公寓有限公司对本院查封的案涉房屋已实际装修，××床、理疗器械、医疗设备等。原告对我院作出的（2017）豫1602民初2200-1号民事裁定书、（2019）豫1602执恢50号公告提出异议，我院于2019年10月8日作出（2019）豫1602执异300号执行裁定书驳回异议人西华县祥和养老公寓有限公司的异议。本院认为，案外人或申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。原告西华县祥和养老公寓有限公司作为执行异议人对执行标是否享有足以排除强制执行的民事权益，位于西华县工业一路东侧的土地登记在河南省鸿鑫服饰有限公司名下，河南省鸿鑫服饰有限公司因借款于2013年7月9日为被告中原银行股份有限公司周口分行办理抵押登记，而原告与河南省鸿鑫服饰有限公司的租赁关系成立于2016年5月5日，抵押权设立于租赁合同成立之前,抵押登记也在租赁合同成立之前，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”，又参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定，在执行法院为实现抵押权而对抵押物采取执行措施并涤除租赁物上租赁关系时，承租人要求在租赁期限内阻止向受让人移交其占有的被执行不动产的，应当符合以下情形，一、承租人在抵押权登记之前已经签订合法有效的书面租赁合同，二、承租人在抵押登记之前已经依据书面租赁合同占有使用该租赁物，本案中原告的租赁不符合上述条件。综上，原告举证不能充分证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，原告提出的执行异议理由缺乏法律依据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款、第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定，判决如下：驳回原告西华县祥和养老公寓有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告西华县祥和养老公寓有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审 判 长  付春旺审 判 员  楚凯亮人民陪审员  张建平二〇一九年十二月二十七日书 记 员  靳一凡