山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初19393号 原告：孙立敏，女，1978年3月24日出生，汉族，住日照市东港区。 委托诉讼代理人：牟俊香，山东中展律师事务所律师。 被告：青岛金湾置业有限公司，住所地青岛市黄岛区。 法定代表人：邓超，职务董事长。 委托诉讼代理人：张晓光，男，1986年11月26日出生，汉族，住青岛市市南区，系该公司员工。 原告孙立敏与被告青岛金湾置业有限公司（以下简称金湾置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告孙立敏的委托诉讼代理人牟俊香，被告金湾置业公司的委托诉讼代理人张晓光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 孙立敏向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间的房屋买卖协议；2.判决被告双倍返还定金20000元、已付房款96147元、维修资金6393元；3.判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年4月29日，原被告签订《青岛恒大金沙滩产权式酒店认购书》，约定：原告认购被告青岛恒大金沙滩项目C地块楼盘高层酒店-2号楼817房。原告按照认购书的约定，交纳了定金、维修资金及首期房款后，被告未按约定与原告签订《商品房买卖合同》及办理网签事宜，原告认为被告构成违约，但在被告的催促下，原告于2019年7月份又交纳了第二期房款，但被告仍未给原告办理网签及签署《商品房买卖合同》，为了避免更大的损失，原告决定解除和被告签订的认购协议，并向被告追讨已付钱款，据此提起诉讼，请求判如所请。 金湾置业公司辩称，不同意解除双方之间的认购书，双方实际已经签订了商品房预售合同（草签），且原告已经实际履行，未网签备案不影响合同效力，双方应继续履行，且被告可随时与原告签订网签备案合同办理涉案房屋的网签工作，综上，请求依法驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织了质证，对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2019年4月29日，原告（××）与被告（××）签订编号为：0010749的青岛恒大金沙滩产权式酒店认购书，约定：乙方自愿向甲方认购青岛恒大金沙滩项目C地块楼盘高层酒店-2号楼817房，单价为17632.91元/㎡，总金额为774314元。一、乙方同意签署本认购书时，支付20000元作为定金（定金在签订商品房买卖合同后转入房款）；二、乙方选择下列第3种方式付款……（3）分期付款：乙方须于2019年5月2日前支付首期房款18716元（不含定金），并签署商品房买卖合同，于2019年7月26日前付清77481元，于2019年10月26日前付清116147元，于2020年1月26日前付清116147元，于2020年4月26日前付清1161427元，于2020年7月26日前付清77431元，于2021年4月26日前付清剩余款项即77433元。如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的1?向甲方支付违约金；三、乙方需在签署商品房买卖合同之前缴纳专项维修资金，并将已缴款凭证在签署商品房买卖合同时交于甲方……；五、乙方必须按双方约定付款方式和期限到青岛恒大金沙滩售楼处支付首期款及签署商品房买卖合同，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。六、如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任……。 2.原告于认购书签订的当日向被告交款38716元，被告给原告出具了加盖单位财务章的收据，其在备注栏注明：含定金20000元。2019年5月14日，原告向有关部门交纳专项维修基金6393.31元，于2019年7月26日向被告交款77431元。 3.2019年5月14日，原被告签订了商品房买卖合同（预售），约定：……第二条：预售依据该商品房已由青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局批准预售，预售许可证号为注青黄17099；第三条：（1）该商品房的规划用途为产权式酒店……；（3）该商品房为……罗浮山路224号内2栋产权式酒店……；（4）该商品房……预测建筑面积共48.07平方米……；第六条：计价方式与价款……（2）按照建筑面积，该商品房单价（不包含装修费）为16108.05元/㎡，总价款（不包含装修费）为774314元……；第七条：付款方式及期限（1）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金20000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；（2）分期付款：买受人应当在2021年4月26日前分9期支付该商品房全部价款，于2019年10月26日前支付楼款116147元，于2020年1月26日前支付楼款116147元，于2020年4月26日前支付楼款116147元，于2020年7月26日前支付楼款116147元，于2020年10月26日前支付楼款116147元，于2021年1月26日前支付楼款77431元，余款77431元，于2021年4月26日前支付……；第十一条：交付时间和手续出卖人应当在2020年8月31日前向买受人交付该商品房……；第十九条：预售合同登记备（1）出卖人应当自本合同签订之日起30日内（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人……。本合同一式五份，其中出卖人三份，买受人一份，相关部门一份。 该合同编号为201900125830，系被告提交，合同版本由被告从房产管理部门系统打印。原被告在庭审中均认可该合同尚未网签。原告在本案中未诉求解除该合同。 4.被告先后两次向原告发送还款提示函（提示函中落款时间未填写）称：您在2019年4月26日认购了青岛恒大金沙滩项目2号楼817。依据您与我司签订的合同约定，您应于2019年10月26日前支付房款116147元。否则您需依据合同的约定，每日按未交房款的万分之一向我司支付违约金，逾期天数达到合同解除条件的，按照双方签署商品房买卖合同的约定，我司有权解除该合同，并另行处理该房屋。为避免您错过交款时间，并产生违约金及不能享受无理由退房等政策，我司特发此提示函，请您在2019年10月26日前支付完毕房款116147元，否则，我司将按相关约定处理。原告收函后在2019年10月26日及以后未再付款给被告。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的编号为0010749的青岛恒大金沙滩产权式酒店认购书及商品房买卖合同（预售），系原被告的真实意思表示，不违背国家法律法规的强制性规定，且已实际履行，合法有效，对原被告具有法律约束力，双方均应遵循诚实信用的原则，履行义务，行使权利。根据原告诉状中陈述的理由，原告系基于被告不与其签署商品房买卖合同和不办理网签，从而要求解除与被告签订的认购协议，并追要已缴纳的房款，但根据本院查明的事实，被告实际上已经与原告签订了商品房买卖合同（预售），故双方签订的认购协议已经失效，无需再解除。原告按照认购协议所交纳的款项，应当受双方所签订的商品房买卖合同（预售）的约束，房屋买卖合同是双方就房屋买卖的具体事项进行约定的法律文件，网签是合同备案公示的一种方式，避免了一房二卖等可能出现的风险，并不是未办理网签，就应当解除合同，原告在本案中未如实陈述其已经与被告签订了商品房买卖合同（预售）的事实，未按合同约定的时间支付楼款给被告，在诉求中也未要求解除该买卖合同，且被告在答辩时称“被告可随时与原告签订网签备案合同办理涉案房屋的网签工作”，原告可在履行了自己的付款义务后，要求被告办理网签事宜，因此原告要求追讨已付钱款的诉求，不符合法律规定，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告孙立敏的诉讼请求。 案件受理费3151元，原告已预交，减半收取1575.50元，由原告承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  郝李丽 二〇一九年十二月三十日 书记员  李晓春