北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初53146号原告：北京美洋物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区将台路2号（B座）H-101号。法定代表人：刘爽，总经理。被告：北京沐奇世界管理咨询有限责任公司，住所地北京市朝阳区将台路2号B座1层H-101。法定代表人：郭文博。原告北京美洋物业管理有限公司（以下简称原告）与北京沐奇世界管理咨询有限责任公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人刘爽到庭参加了诉讼。被告经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2019年2月25日解除；2.被告支付原告2018年8月欠付的租金10823元、2018年9月1日至2019年2月25日期间的租金358421.25元以及滞纳金（自2019年2月26日起计算至实际给付之日止，以369244.25元为基数，按照年利率24%标准计算）；3.被告给付原告2019年2月26日至2019年4月14日期间的房屋占有使用费101371.67元；4.被告给付原告2018年9月30日至2019年2月28日期间的冷水费5690.5元、热水费9306元、电费24748.21元。事实和理由：2016年8月15日，原告与被告签订《房屋租赁合同》1份，约定，原告将位于北京市朝阳区将台路2号和乔丽晶公寓B座B1商业房出租给被告，租赁期限10年，自2016年10月1日起至2026年9月30日止，房屋租金每月60823元。因被告逾期超过30日仍未向原告支付2018年8月部分租金和2018年9月1日至2019年2月的租金，按照合同约定，原告于2019年2月25日向被告发出解除合同通知书，解除了双方签订的《房屋租赁合同》。合同解除后，被告仍然继续占用房屋，直到2019年4月15日才将房屋返还给原告，至合同解除之日，被告尚欠原告2018年8月至2019年2月25日的租金以及2018年9月30日至2019年2月28日期间的冷水费5690.5元、热水费9306元、电费24748.21元。此外，根据合同约定，被告还应按照日千分之一的标准向原告支付滞纳金，被告在合同解除后实际占用房屋的费用应参照租金标准向原告支付占有使用费。原告为了维护自己的合法权益，故将被告诉至法院。被告经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭，且未向本院提交书面的答辩意见以及相关证据材料，亦未对原告所提交的证据发表质证意见。原告围绕其诉讼主张依法向本院提交了如下证据：1.《房屋租赁合同》；2.《和乔丽晶B座B1商业部分房屋的解除通知书》；3.加盖有被告合同专用章的《关于和乔丽晶H305、H306、H101商业及H101（B1商业）租赁合同的特别承诺及说明》1份；4.加盖有北京和乔丽晶公寓物业部印章的交费通知单。5.解除通知的微信记录截图。根据当事人的陈述以及提供的证据，本院依法认定如下事实：原告作为甲方与被告作为乙方签订有《房屋租赁合同》1份，约定甲方已依法取得位于北京市朝阳区芳园西路1号和乔丽晶公寓B座B1商业及会所的经营权，面积为3133.39平方米；甲方同意将B做B1商业建筑面积386.18平方米按现状出租给乙方；租赁期限10年，即从2016年10月1日起至2026年9月30日止；房屋月租金57927元；乙方以季度为付款单位，即每次支付三个月租金173781元；乙方逾期支付租金的，乙方须按应缴总额的每日千分之一支付滞纳金；如乙方逾期超过应付租金日30天，仍未支付所欠租金及滞纳金，甲方有权收回承租方，乙方还须支付：应付租金日至退回承租房屋日止的租金、滞纳金、同时按所欠租金加收每日千分之一的违约金；租期内租金调整三次，第一次：自2017年4月1日起，每月房租为60823元人民币；第二次：自2020年4月1日，每月房租为63720元人民币；第三次：自2023年4月1日起，每月房屋为67195元人民币；乙方不按照合同约定支付租金逾期超过30日的甲方有权单方解除合同，收回房屋。原告称被告仅支付了2018年8月的部分租金，未支付2018年9月1日以后的租金，原告遂于2019年2月25日向被告送达了《和乔丽晶B座B1商业部分房屋的解除通知书》，通知被告解除双方之间的《房屋租赁合同》，要求被告腾空房屋并支付欠付的租金。另，被告租用房屋期间尚欠2018年9月30日至2019年2月28日期间的冷水费5690.5元、热水费9306元、电费24748.21元。原告还称被告于2019年4月15日将租赁房屋交还给原告。另，原告交纳了案件公告费260元。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院可依据查明的事实，依法缺席判决。此外，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，原告向本院提交了《房屋租赁合同》《和乔丽晶B座B1商业部分房屋的解除通知书》《关于和乔丽晶H305、H306、H101商业及H101（B1商业）租赁合同的特别承诺及说明》以及交费通知单、微信记录截图等证据，根据上述证据可以确认原告与被告之间存在房屋租赁合同关系。原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故应当依法成立并有效，对合同双方均具有约束力，双方均应当依约履行合同义务。因被告未能在约定的时间向原告交付房屋租金，已经构成了违约，原告有权单方解除合同，并要求被告支付相应期间的租金。现原告要求确认双方签订的《房屋租赁合同》于2019年2月25日解除的诉讼请求，因于法有据，故本院予以支持，并依法予以确认。因原告称被告未足额向其支付租金，且被告未到庭对此事实进行抗辩，故本院对原告该项诉讼请求亦予以支持。关于原告要求被告给付2019年2月26日至2019年4月14日期间的房屋占有使用费的诉讼请求，因于法有据，故本院亦予以支持，具体数额本院将根据现有证据予以确定。关于原告要求被告给付2018年9月30日至2019年2月28日期间的冷水费6590.5元、热水费9306元、电费24748.21元的诉讼请求，因被告未支付上述费用，故本院对原告的该项诉讼请求亦予以支持。关于原告要求被告给付2019年2月26日至2019年4月14日期间的房屋占有使用费的诉讼请求，因于法有据，故本院对原告该项诉讼请求予以支持，具体数额本院将根据现有证据予以确定。关于原告要求被告支付自2019年2月26日起计算至实际给付之日止的滞纳金（以358421.25元为基数，按照年利率24%标准计算）的诉讼请求，因双方在合同中有相关的约定，且原告已经当庭表示降低其所主张滞纳金标准，故原告该项诉讼请求于法有据，本院亦予以支持，具体计算基数本院将根据查明以及认定的事实予以确定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告北京美洋物业管理有限公司与被告北京沐奇世界管理咨询有限责任公司签订的《房屋租赁合同》于二○一九年二月二十五日解除；二、被告北京沐奇世界管理咨询有限责任公司于本判决生效后七日内给付原告北京美洋物业管理有限公司二○一九年八月至二○一九年二月二十五日期间房屋租金364929.51元；三、被告北京沐奇世界管理咨询有限责任公司于本判决生效后七日内给付原告北京美洋物业管理有限公司自二○一九年二月二十六日至二○一九年四月十四日期间的房屋占用费95983.69元；四、被告北京沐奇世界管理咨询有限责任公司于本判决生效后七日内给付原告北京美洋物业管理有限公司自二○一九年二月二十六日起至实际给付之日止的滞纳金（以364929.51元为基数，按照年利率24%标准计算）；五、被告北京沐奇世界管理咨询有限责任公司于本判决生效后七日内给付原告北京美洋物业管理有限公司二○一八年九月三十日至二○一九年二月二十八日期间的冷水费6590.5元、热水费9306元、电费24748.21元；六、驳回原告北京美洋物业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8904元，由原告北京美洋物业管理有限公司负担88元（已交纳）；由被告北京沐奇世界管理咨询有限责任公司负担8816元（于本判决生效后七日内交纳）。公告费260元，由被告北京沐奇世界管理咨询有限责任公司负担（原告北京美洋物业管理有限公司已经预交，被告北京沐奇世界管理咨询有限责任公司于本判决书生效后七日内给付原告北京美洋物业管理有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  史 震人民陪审员  张桂珍人民陪审员  玉淑英二〇一九年十二月三十日书 记 员  邓嘉男