北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初35946号原告：赵斯杰，男，1957年7月13日出生，汉族，住北京市海淀区。原告：蓝美华，女，1957年5月30日出生，汉族，住北京市海淀区。上述二原告共同委托诉讼代理人：吴飞，北京市京哲律师事务所律师。被告：赵闻，男，1984年5月1日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：赵蕊，女，1983年7月27日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人杨连庆，北京市博融律师事务所律师。原告赵斯杰、蓝美华与被告赵闻、赵蕊所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵斯杰、蓝美华及其共同委托诉讼代理人吴飞与被告赵闻、赵蕊、赵蕊委托诉讼代理人杨连庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。赵斯杰、蓝美华向本院提出诉讼请求：1、请求判决确认我二人享有北京市海淀区温泉凯盛家园二区×号楼×单元×房屋的三分之二所有权；2、本案诉讼费用由赵闻、赵蕊连带承担。事实与理由：我二人为夫妻，赵闻为我方婚生子，赵闻与赵蕊原系夫妻，后于2018年经北京市海淀区人民法院判决离婚。2009年11月，我二人及赵闻作为共同申请人，申请购买限价商品房获得批准，并于2012年11月17日，由我二人出资支付购房首付款，由赵闻作为购房合同买受人一方与北京市宝晟住房股份有限公司签订限价商品住房预售合同，以622537元的总价款购买位于北京市海淀区温泉凯盛家园二区×号楼×单元×的限价商品住房一套，我二人与赵闻签订购房协议，由赵闻按月偿还房屋贷款，其后我二人与赵闻的户口均落至涉案房屋上。2014年1月25日，赵闻与赵蕊登记结婚，共同偿还涉案房屋部分贷款后于2018年3月经海淀区人民法院判决离婚。我方认为，限价商品房屋系政府采取限房价限面积的手段针对一定住房困难居民实行的一种惠民政策，具有一定的人身属性，我二人及赵闻共同申请涉案房屋获批，彼此之间应为按份共有人之关系。赵蕊尽管在与赵闻夫妻关系存续期间有短暂共同偿还贷款行为，但其出资并不能影响房屋所有权归属，我二人及赵闻各享有涉案房屋所有权的三分之一，而赵蕊不享有任何所有权，因此也不可能享有使用权。现双方之间就此无法达成一致意见，且目前涉案房屋处于赵蕊实际掌控之下，严重侵害了我二人对涉案房屋的居住使用权利。综上所述，涉案房屋为我二人与赵闻共同拥有的房屋，各自占有房屋份额三分之一，是房屋的所有权人。赵蕊的行为，给我二人造成极大的经济损失，并致使我二人有家难回，无法正常生活。根据法律规定特提起诉讼，望依法公判。赵闻辩称，涉案房屋是我和我父母三个人共同购买的限价房，同意赵斯杰二人的诉讼请求，确认二人享有涉案房屋三分之二的所有权。赵蕊辩称，不同意赵斯杰二人的全部诉请。二人将我方列为第二被告是错误的，因目前房屋的产权人登记是赵闻单独所有，但鉴于赵闻与赵蕊之间离婚诉讼，未对房屋所有权进行分割，我方始终认为×房屋的产权应当属于我与赵闻婚姻关系存续期间的共同财产，因此本案中赵蕊不应作为被告，应该作为有独立请求权的第三人参加本案诉讼。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。经审理查明，赵斯杰与蓝美华系夫妻，赵闻为二人之子。赵闻与赵蕊原系夫妻，2014年1月25日登记结婚，于2016年7月27日生育一女赵歆恬。2017年，赵闻起诉赵蕊要求离婚，本院经审理后作出（2017）京0108民初×号民事判决书。该案本院审理查明位于北京市海淀区温泉凯盛家园二区×号楼×层×单元×室（以下简称涉诉房屋），建筑面积77.72平方米，2015年10月28日登记在赵闻名下，共有情况为单独所有，房屋性质为限价商品房。该案中赵闻提交《北京市商品房预售合同》，买受人为赵闻；提交《北京市海淀区限价商品住房购买资格审核备案通知单》，内容为赵闻，根据北京市限价商品住房管理规定，经市、区、街乡（镇）住房保障管理部门审核，你家庭符合北京市申请购买限价商品住房条件，现准予备案。备案编号：×××，备案日期：2009年12月15日。你家庭申请人口3人，姓名：赵闻、赵斯杰、蓝美华，配售2居室限价商品房。限价商品住房由区住房保障办公室根据市建委调配的房源组织轮候摇号配售活动，房源以及摇号配售等相关信息将在区政府网站、区住房保障审核窗口及相关媒体公布，请你家庭及时关注。提交《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款审核确认书》、《结算协议》、《限价商品住房交接单》，显示涉诉房屋性质为限价商品房，2012年11月17日签订购房合同，总房价款为622537元，其中49万元以赵闻名义办理公积金贷款支付，其余为首付款，由赵闻支付，2013年10月办理入住手续。该案中赵闻主张涉诉房屋属于其婚前财产。该案赵蕊主张涉诉房屋属于夫妻共同财产，提交2014年1月18日其（乙方）与赵闻（甲方）签订的《婚前男女双方合资购房协议》，内容为：一、甲乙双方共同出资购买涉诉房屋一套，总价值65万元；二、甲方出资15万元首付款，乙方出资5万元用于收房费用，并一次性还贷10万元，剩余银行贷款40万元，双方共同偿还；三、由于双方经济情况，合资购置的房产证登记在甲方名下，但该房产的所有权为双方共同共有，婚后亦作为夫妻的共同财产；四、双方作为上述房产的实际共有人，对房屋享有一样的占有、使用、收益等权利；五、甲方不得以乙方非该屋房产证上示名的所有人而干涉乙方享有上述权利；六、在未经乙方同意的前提下，甲方不能擅自以各种方式处分房产，如出卖、抵押、租赁等；七、协议签署为自愿行为，一式两份，甲乙双方各持一份，各份具有同等的法律效益，本协议自双方签字起生效。该案赵闻、赵蕊均认可赵蕊后支付11万元用于偿还贷款，2014年1月之后贷款属于夫妻共同偿还，涉诉房屋尚有贷款未还完，每月自赵闻名下账户扣款1925元，房屋现由赵蕊居住使用。该案中经本院释明，双方均不主张对涉案房屋现价值进行鉴定。该案本院判决双方离婚，婚生女由赵蕊抚养，因尚不宜对房屋所有权及折价款作出处理，判决涉案房屋由赵闻、赵蕊共同居住使用。该案宣判后赵闻提起上诉，后撤回上诉申请。本案中，赵斯杰、蓝美华提交2012年10月30日赵闻作为甲方，赵斯杰作为乙方，蓝美华作为丙方签订的《共同购房协议书》，约定：就以三方为家庭户共同申请的限价房共同出资购买事宜达成协议，第一条甲、乙、丙三方于2012年10月30日出资购买涉案房屋，房款总价622537元。第二条甲、乙、丙三方约定由乙、丙双方出具所购房屋的首付款共计132537元，由甲方按月支付房屋贷款。第三条甲、乙、丙三方各自享有此房屋产权比例的1/3。乙、丙双方委托甲方全权办理购房手续、房产交接、房屋贷款以及房屋所有权证办理等相关事宜。第四条房屋所有权证署名由于贷款原因署名甲方，由甲方办理，并由甲方妥善保存。第五条甲、乙、丙三方共同负责房屋管理、维护、出租、出卖等事宜，任何一方不得擅自做主，若甲方以房产证署名为由未经乙、丙双方同意擅自出租、出卖房产，乙、丙方有权追究甲方的法律责任。第六条此房产出租、出售后收益，甲、乙、丙三方均享有总额的1/3。第七条本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等的法律效力，自签字确认之日起生效。赵斯杰、蓝美华另提交《北京市海淀区政策类住房申请家庭初审公示》，内容为：根据北京市住房保障相关文件（京政发【2007】26号……）规定，经初步审核，该家庭人口、收入、住房及资产等情况符合政策规定标准，现将申请家庭基本信息进行公示；该家庭申请住房类型为限价商品住房，申请人为赵闻（工作单位北京长峰机械动力厂），之父赵斯杰（工作单位天津市海河资产经营管理有限公司），之母蓝美华（工作单位天津市第二房屋建筑工程公司）。赵斯杰、蓝美华据此主张与赵闻共同申请、共同购买涉案房屋，首付款由二人支付，三方约定产权各三分之一，对赵闻与赵蕊所签合资购房协议不知情。赵闻对此无异议。赵蕊则不予认可，主张共同购房协议书系赵闻三人新签，且赵斯杰二人未提交支付首付款的证据，赵斯杰二人对其与赵闻所签协议知情。本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。涉诉房屋性质为限价房。限价商品住房是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业通过公开竞争取得土地，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的扶贫商品住房。供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭以及市政府规定的其他家庭，申请人须具有本市户口，申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合规定的标准，申请家庭成员之间应具有法定的赡养关系；经审核符合条件的家庭只能购买一套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的全部成员不得再次享受其他形式的保障性住房；购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房，确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购；购房人在取得房屋权属证书后五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例缴纳土地收益等价款。上述规定对限价商品房的购买对象、出售限制等作出了规定。本案中，涉诉房屋由赵闻作为申请人，赵斯杰夫妇作为家庭成员，由赵闻签订购房合同，房屋登记在赵闻一人名下。赵斯杰、蓝美华以与赵闻存在共同购房协议、实际支付首付款、与赵闻共同申请购房，申请确认二人在涉诉房屋中所占权利份额。但赵斯杰二人作为申请人家庭成员仅为共同申请成员而非申请人，亦未作为购房人签订购房合同、办理房屋登记手续，现二人要求确认与赵闻同为涉案房屋共有权人，虽赵闻对二人持有的共同购房协议不持异议，但鉴于赵蕊对涉案房屋亦享有一定权益的情况下，本院对赵斯杰二人诉请不予支持。但赵斯杰二人作为已购买限价商品住房家庭的成员，不得再次享受其他形式的保障性住房，故对于作为申请人一方所属婚前家庭成员享有的购买限价房资格具有的价值应予补偿，赵斯杰二人可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下：驳回赵斯杰、蓝美华全部诉讼请求。案件受理费五千零一十三元，由赵斯杰、蓝美华负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的,按自动撤回上诉处理。审判员  胡喜辉二〇一九年十二月十日书记员  李甜甜