重庆市垫江县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0231民初4477号 原告:周学琴，女，1966年2月11日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 委托诉讼代理人：陈发忠，重庆市垫江县桂溪法律服务所法律工作者。 被告：高玉碧，女，1963年4月29日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 被告：垫江县家家庆房屋中介服务部，住所地重庆市垫江县桂溪街道工农路217号，统一社会信用代码91500231MA5U3J8C07。 负责人：高玉碧。 二被告委托诉讼代理人：王德文，重庆梓德律师事务所律师。 原告周学琴与被告高玉碧、垫江县家家庆房屋中介服务部（下称家家庆服务部）居间合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周学琴及其委托诉讼代理人陈发忠、被告高玉碧及二被告委托诉讼代理人王德文到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告周学琴向本院提出诉讼请求：1.判决被告返还原告已交纳的购房款3.5万元及其损失(损失以3.5万元为基数从2019年8月15日起按年利率24%计算至付清时；2.由被告承担本案诉讼费。事实和理由:原告系X级视力残疾人。被告家家庆服务部业务员宋霞从他人处得知原告需购买住房，便主动与原告联系，通知原告到在水一方看房，在看房过程中宋霞介绍该房有113平方米，随即将原告带到被告门市，复印了原告的身份证、户口薄，当即即2019年8月13日原告与被告二分店签订了《房屋买卖预定协议》，该协议第3条约定预定期为30日，协议签订后，被告以二分店名义向原告收取了所谓的佣金5000元、定金3万元共计3.5万元。后原告回到家中将协议给其家人看，因原告不认识字，家人将协议念给原告听，原告才发现面积少11个平方，随即査阅安居客网站，显示在水一方XX住房面积为113平方米、售价为55.8万元，双方签订的协议中不但面积少了11平方米，而且售价反而增加了3万元原告及其家人感到恍然大悟。受到被告的欺骗:一是被告故意隐瞒所售房屋的真实信息(含价格、面积等);二是被告明知原告无固定收入和年龄偏大，根本无法在银行办理按揭贷款;三是被告作为居间人根本没有促成原告即购房人与卖房人签订房屋买卖合同。被告的行为均存在欺诈和其他多种违法行为，损害了原告的合法权益，原告于2019年9月11日向被告发出了拒签合同的书面通知，后原告多次要求被告退还原告已交的款项，多次向公安机关报警，有关部门多次组织调解均无果。被告隐瞒事实真相，违背诚实信用原则，存在典型的过错行为，被告应当承担缔约过失责任，依法应当返还原告已交纳的所谓的购房款，并赔偿损失。 二被告共同答辩称：1.高玉碧不是本案的适格被告，与原告发生法律关系的是被告家家庆服务部，而不是高玉碧本人；2.本案的案由不是缔约过失责任纠纷，本案的相对方是卖方，原告应该以卖方作为被告，而不是家家庆服务部；3.本案中应该将房屋的卖方列为被告从而利于查明案件事实，家家庆服务部只是给卖方代为收定金；4.原告所述的事实不属实，本案中是原告在2019.7主动找被告要求买房看房，在看房时被告的工作人员已经明确告知原告房屋面积以房产证载明为准，在2019.8.13签订房屋买卖预定协议，原告是将整个协议看完之后才签字，协议上也载明房屋面积是102平方左右，最终面积以房产证载明为准。5.原告诉称其不识字不属实，原告的签名及手机号码写的都非常清晰，原告不可能不识字及视力存在问题。6.安居网上的房屋信息不是被告登记的，很多是客户自己登记。7.被告不应承担返还3.5万元的责任，是原告自己违约，原告不按时与卖方签订买卖合同，被告只是代为收取定金，该3.5万元被告已经足额支付给卖方。被告在本案中无过错，作为居间人已经尽到了义务，是由于原告不愿签订买卖合同才导致损失。9.原、被告双方签订的合同中载明了如买方不买，定金不退并支付违约金5000元，原告应承担被告的损失5000元，定金合同签订后原告不按时签订房屋买卖合同而是连续几天在被告门市闹事，严重损害被告声誉，原告应赔偿被告的损失。但在本案中，被告不提出反诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。本院根据各方提交的证据和诉讼过程中的陈述，认定事实如下： 2019年7月29日，案外人刘立伍、周天芳与被告家家庆服务部出具授权委托书，委托被告家家庆服务部代为处理周天芳名下的位于垫江县桂溪街镇滨河路433号在水一方XX房屋的买卖事宜（包括代为与购房者签订房屋买卖的定金合同，收取定金，签订房屋买卖合同，收取购房款等与卖房的所有事宜）。 2019年8月13日，原告周学琴作为甲方与作为乙方的被告家家庆服务部签订《房屋买卖预定协议》，约定：“1.甲方自愿认购为坐落于垫江县桂溪镇在水一方XX房屋楼层16用途住宅。面积约为102㎡左右，以实际房产证或购房合同面积为准。2.该房的预定价格为人民币（大写）伍拾捌万捌仟元（包过户购买），该房屋办理产权过户所需要的相关税费（包含）的房价之内，该费用由乙方全部承担。3.甲方于2019年8月13日缴纳人民币（大写）伍仟元整给乙方，该款项中的大写伍仟元整作为预定金并委托家家庆房产转交给卖房方，预定期为30天，乙方承诺在此期间不向其他客户推荐该房，在此期间如卖方来收取定金后则双方预定签订合同时间，如卖方不来收取定金则交易不能完成，乙方全额退还已缴纳的预定金即中介信息费……5.甲方应在预定期间内，按本协议约定的房屋及价格，与房屋出卖人及乙方签订期间合同，因甲方原因预期三天未到乙方指定地点签约的视为违约，乙方有将该房屋另行处置，同时甲方所交订金不予退还，且乙方无需通知甲方。6.如订金已交给卖方，买方不买，则买方所缴纳款项不退，并支付家家庆房产违约金伍仟元，如卖方不卖，则卖方需双倍退还订金……8.约定其他事宜：此房子买方以¥588000.00元（大写伍拾捌万捌仟元整）包过户购买（其中包括中介费、按揭服务费、房屋总房款、过户费、水、电、气过户费）。买方以按揭方式购买，首付¥308000.00元，银行贷款¥280000.00元。买方承诺是首套房，并保证银行信用记录良好。卖方收到尾款三天内交房买方，并结清之前的水、电、气和物业管理费。注：买方同意明天上午九点过中介补交预定金40000.00元，购此房是带车位一起……”原告周学琴在该协议上签名捺指印并书写联系电话，被告家家庆服务部下属二分店在乙方处盖章，员工胥琼在乙方经办人处签字。原告周学琴于2019年8月13日向被告家家庆服务部缴纳5000元，被告家家庆服务部下属二分店向其出具收据一张，并备注收款事由为“购垫江县桂溪镇在水一方佣金”。庭审中，原告明确确认其为小学文化水平，签订该协议时是与其妹妹、姐夫一同去的。 2019年8月14日，原告周学琴之女张霞就涉案房屋面积问题向被告家家庆服务部工作人员宋霞致电询问，从原告方提交的电话录音可以看出，宋霞向其陈述业主来被告处登记时将涉案房屋面积登记为113平方米，但房产证登记面积确实为一百零二点几平方米，在签订合同时已经向原告周学琴讲明，周学琴并无异议，且原告周学琴所买房屋是带车位一起包过户的。次日，原告周学琴又向被告家家庆服务部缴纳30000元，被告家家庆服务部下属二分店向其出具收据一张，并备注收款事由为“购垫江县桂溪镇在水一方XX预定金”。庭审中，原告周学琴也认可其在8月14日已经知道房屋实际面积为一百零二点几平方米，但认为其于次日去被告处交定金是由于宋霞一直催促，且告诉其不交就要赔违约金，原来交的5000元也不退。 另查明，涉案房屋登记在周天芳名下，房产证登记面积为102.29平方米。被告家家庆服务部收到原告所交的35000元后，将该款作为定金交予了案外人周天芳、刘立伍，案外人周天芳、刘立伍亦认可其于2019年8月收到被告家家庆服务部所交的定金35000元。后原告周学琴以诉称理由未与被告及卖方签订房屋买卖合同。 庭审中，原告周学琴对法庭让其辨认的微信聊天记录打印件（黑白版）中正常比例的微信名、微信头像及聊天记录予以确认，对《房屋买卖预定协议》上周学琴的签字及手写联系电话亦予以确认。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，本案原告就房屋买卖居间服务与被告发生争议而提起诉讼，属于典型的居间合同纠纷。本案中，原告周学琴作为完全民事行为能力人，其与被告家家庆服务部签订《房屋买卖预定协议》的行为，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效。同时，原告周学琴在明知涉案房屋的实际面积后，仍然向被告家家庆服务部交纳定金的行为已经视为其对前述《房屋买卖预定协议》的进一步认可，双方当事人应当按照协议约定全面履行协议义务。本案中，被告家家庆服务部已经为原告周学琴提供了购买涉案房屋的中介服务，原告周学琴未按协议约定与卖方签订房屋买卖合同，按照双方的协议约定，原告方所交款项不能退还。在此情况下，原告周学琴再以自己视力不好、没有文化等理由要求被告退还所交35000元并赔偿损失不符合法律规定和双方合同约定，亦与事实不符，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。另，原告周学琴未与被告高玉碧签订合同，故其要求被告高玉碧返还所交款项并赔偿损失的诉讼请求，于法无据，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下： 驳回原告周学琴的诉讼请求。 本案案件受理费依法减半收取338元，由原告周学琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 项斯红 二〇一九年十二月二十六日 法官助理 刘红君 书 记 员 许晓明