内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内2921民初2102号 原告（案外人）：武双红，男，1966年12月28日出生，汉族，个体经营者，住内蒙古自治区。 委托诉讼代理人：彭佩荣，内蒙古睿华律师事务所律师。 被告（申请执行人）：周中华，男，1973年11月8日出生，汉族，个体经营者，住江苏省吴江市。 委托诉讼代理人：毛萨如拉，内蒙古安民律师事务所律师。 被告（被执行人）：田宇，男，1962年8月11日出生，汉族，乌 海市冠龙房地产开发有限责任公司总经理，住内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇梅桂花园5号楼6单元102、202室。 被告（担保人）：乌海市冠龙房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91150303701263946J，住所地内蒙古自治区乌海市海南区广场西侧。 法定代表人：田宇，该公司总经理。 以上二被告委托诉讼代理人：赵宏彦，宁夏矜群律师事务所律师。 原告武双红诉被告周中华、田宇、乌海市冠龙房地产开发有限责任公司（以下简称乌海冠龙公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年6月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告武双红及其委托诉讼代理人彭佩荣，被告周中华委托诉讼代理人毛萨如拉，被告田宇、乌海冠龙公司的共同委托代理人赵宏彦均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、判决立即停止对原告购买的位××旗房的强制执行，并解除对上述房屋的查封;2、判决确认位于××旗房归原告所有;3、本案的案件受理费用由被告承担。事实与理由：2019年5月29日，原告(案外人)收到内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院(2019)内2921执异43号《执行裁定书》。原告认为贵院驳回原告提出的执行异议的裁定事项，缺乏事实与法律依据。被告周中华申请执行的××旗房为原告所有，不属于被告乌海市冠龙房地产开发有限责任公司所有。2011年4月9日，原告与被告乌海市冠龙房地产开发有限责任公司达成以所承建的房产抵顶工程款的《承包合同》，承包了被告乌海市冠龙房地产开发有限责任公司开发的××旗的土建工程，后被告乌海市冠龙房地产开发有限责任公司将案涉房产鹿鸣新苑7号楼2单元102室抵顶给原告。后原告入住该房屋至今。2015年原告与被告乌海市冠龙房地产开发有限责任公司协商，要求办理产权登记，被告乌海市冠龙房地产开发有限责任公司以各种理由推托，后原告多次找相关部门协调未果。基于以上事实，原告购买房屋后，虽然没有办理产权登记，但是，原告已依合同支付全部价款并占有标的物至今。为此，根据《中华人民共和国物权法》第十五条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条之规定，贵院驳回原告提出的执行异议的裁定事项缺乏事实与法律依据，故请求贵院查明事实后依法判决。 被告周中华辩称：第一，在事实方面，原告诉称2014年4月9日因工程结算顶账给原告的事实我方不确定。周中华诉田宇买卖合同案件是2013年到2015年之间进行诉讼。2016年，周中华向法院申请执行，在2016年的7月10日双方达成和解，并由冠龙公司提供担保。2018年在被告周中华和和乌海冠龙公司在没有履行和解协议的情况下，经法院要求查封申请人财产，法院查封了丽水嘉园的40套房屋。后来田宇和乌海冠龙公司又向法院提供了包括案涉房屋在内的八套房屋，并且在执行笔录中说明这八套房屋没有登记，没有出售，没有抵押，没有任何债权债务关系，而且房屋是毛墙毛地。并要求解除丽水嘉园的八套房屋，法院依法解除了对丽水嘉园八套房屋的查封。如果如被告田宇和乌海冠龙公司陈述毛墙毛地房屋，且没有出售，没有其他他项权利的话，那么原告所述不属实，具体事实方面请法庭依法查明。第二，阿左旗法院查封涉案房屋没有问题。执行局查封是因为这个房屋是登记在乌海冠龙房地产房屋公司名下的，原告如果想主张该房屋系其所有，应该举证证明其主张符合最高院的司法解释关于执行异议的相关规定，全部付款或者支付大部分款项房款，并在查封之前签订合法有效的房屋买卖合同，还有就是实际占有房屋，所以是否符合司法解释的相关事实也请法庭依法查明。 被告田宇、乌海冠龙公司辩称：首先，被答辩人所述的××旗，其所有权并不属于被答辩人，相反应属于答辩人所有。2011年4月，答辩人与被答辩人签订了建设工程合同，双方约定答辩人将位于××旗、14号、17号、19号楼土建水电工程承包给被答辩人进行施工，工程款支付不以现金结算，答辩人以置换楼房的形式支付工程款，待工程竣工验收合格后留5%作为保修金外，其余部分顶抵给被答辩人。同年9月，双方对7号、14号、17号、19号楼房部分进行了划分，但是特别注明分配楼房以双方所签订的建设施工合同为准。被答辩人至今没有交工给答辩人进行验收。涉案房屋是在被答辩人没有完工和验收的情况下，非法进入涉案房屋的。由此来看，涉案房屋其所有权仍然属于答辩人所有。其次，被答辩人从非法占有至今从未与答辩人签订过任何商品房买卖合同，同时也没有给答辩人交过分文购房款，同时被答辩人也没有到房管部门进行不动产登记。根据有关法律规定，未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记，建设工程规划许可证、施工许可证等相关证据进行判断。涉案房屋目前登记在答辩人名下，被答辩人的诉请不能成立。综上所述，请求贵院在查明事实的基础上，依法驳回被答辩人的各项诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中当事人对证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月15日，本院依法受理周中华诉田宇房屋买卖合同纠纷一案，于2015年7月30日作出（2015）阿左民一初字第853号民事判决。2015年9月14日，田宇不服上述判决向阿拉善盟中级人民法院提起上诉，阿拉善盟中级人民法院作出（2015）阿民一终字第265号民事判决书，判令驳回上诉，维持原判。判决生效后，田宇未履行付款义务，周中华向本院申请强制执行。2016年8月18日，被告乌海冠龙公司向本院出具担保书，为田宇的上述执行案件款担保，并承诺如田宇不履行给付义务，公司自愿履行法院生效法律文书。担保书出具后，田宇与乌海冠龙公司均未向周中华履行给付义务。2018年3月22日，我院查封了乌海冠龙公司位于丽水嘉园小区的部分房屋，查封后，乌海冠龙公司提出提供包括案涉房屋在内的鹿鸣新苑住宅小区8套房屋用于法院查封，要求解封丽水嘉园小区部分房屋的申请，田宇在本院对其所作的执行笔录中承诺案涉房屋毛墙毛地、无人居住，且承诺不会有人提出异议。故本院于2018年8月1日作出（2018）内2921执恢36号执行裁定，查封了登记在被告乌海冠龙公司名下的包括案涉房屋在内的鹿鸣新苑住宅小区8套房屋。原告武双红认为法院查封的××苑房屋系其所有，于2019年5月20日向本院提出书面异议，本院于2019年5月24日作出（2019）内2921执异43号执行裁定书，驳回了原告的异议申请。原告不服，遂提起案外人执行异议之诉。 另查明，2011年4月9日，武双红与乌海冠龙公司签订《建筑工程承包合同》及《承包合同补充协议》，甲方为乌海冠龙公司，乙方为武双红，双方约定由武双红承包鹿鸣新苑7#、14#、17#、19#楼的土建、水、电工程，并以置换楼房的方式支付工程款，置换楼房的平米数以施工工程总平米数的55%，乙方主体工程施工完毕后，甲方支付乙方所抵顶房屋面积的50%，等乙方工程竣工验收合格后，除留工程总造价的5%作为保修金外，其余面积一次性顶给乙方；2011年9月11日，武双红与乌海冠龙公司签订《鹿鸣新苑7#、14#、17#、19#楼房划分确认书》，双方约定鹿鸣新苑7#、14#、17#、19#楼房的归属，其中案涉的××苑房屋归武双红所有，乌海冠龙公司的法定代表人田宇、武双红均在确认书上签字确认。2012年原告从被告乌海冠龙公司领取房屋钥匙，并装修居住至今。 本院认为，本案系案外人执行异议之诉纠纷。案外人执行异议之诉，是指案外人就执行标的物享有足以有效阻止强制执行的权利人，在执行程序终结前，向执行法院对申请执行人提起的旨在阻止对执行标的物的强制执行的诉讼。本案原告武双红作为案外人提起执行异议之诉，就应举证证明其对执行标的物享有足以排除的民事权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户的财产出卖给第三人，第三人已经支付了部分或者全部价款并实际占有该财产的，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，通过原告提供的证据可以证实，被告冠龙公司将鹿鸣新苑小区的部分土建、水、电工程承包给原告武双红，以置换楼房的方式支付工程款，换言之就是原告购买了被告的楼房，用被告乌海冠龙公司欠其的工程款支付了房款。双方又通过签订《鹿鸣新苑7#、14#、17#、19#楼房划分确认书》的形式，对原告武双红置换的楼房进行了确认，也就是对原告所购楼房的确认，其中包括案涉鹿鸣新苑7号楼2单元201室确认归原告，并且此后被告乌海冠龙公司也将房屋交付原告，原告装修后一直居住至今。在整个双方合作以及分配房屋、未能办理产权登记的过程中，原告均无过错。通过以上足以证实原告与乌海冠龙公司对案涉的买卖交易已经完成，故依据上述规定，对案涉房屋的查封应予解除。 综上所述，原告系案涉房屋的实际权利人，该权利足以排除本院的强制执行，故本院对原告主张不得执行阿拉善左旗巴彦浩特镇鹿鸣新苑7号楼2单元201室房屋的诉讼请求依法予以支持。因案涉房屋未办理房屋产权登记手续，故对原告主张确认其为所有权人的诉讼请求依法不予支持。 据此，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第（二）项之规定，判决如下： 一、不得执行内蒙古自治区××区房屋； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费5050元，由被告田宇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。 本院（2019）内2921执异43号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  冯瑞平 人民陪审员  王国林 人民陪审员  段淑芳 二〇一九年十二月二日 书 记 员  汪 静