宁波市北仑区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0206民初5463号 原告：丁新华，男，1950年1月6日出生，汉族，住宁波市北仑区。 被告：沃野田，女，1955年5月28日出生，汉族，住宁波市北仑区。 委托诉讼代理人：赵胜根，北京德恒（宁波）律师事务所律师。 原告丁新华与被告沃野田所有权确认纠纷一案，本院于2019年6月25日作出（2018）浙0206民初7671号之二民事裁定，驳回原告丁新华的起诉。原告不服上诉后，宁波市中级人民法院于同年8月5日作出终审裁定，撤销上述裁定，指令本院审理。本院依法适用普通程序于同年9月17日公开开庭进行审理。原告丁新华与被告沃野田的委托诉讼代理人赵胜根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丁新华向本院提出诉讼请求：判决确认北仑区（龙湖滟澜海岸）97幢603室房屋归原告所有，并将该房屋过户至原告名下，由被告承担过户费。事实和理由：原、被告曾认识。2014年12月，两人在柴桥万景山晨练时巧遇，是被告认出叫了原告，双方互留了手机号。被告向原告表露出相互照顾的意向，此后原告向被告表示“彼此能在相互平等、相互尊重、相互照顾情况下共度晚年余生”。被告多次承诺会真心对待原告，并不怕社会上任何说法和压力，被告的“真情”使得原告相信而上当被骗。此后被告向原告提出，二人今后一起生活，要原告出钱买一套住房，房产证要挂写被告的名字，有了房子，原告上门就会开门，如原告老婆上门就不理她。为此原、被告多次去梅山、春晓、镇海等地楼盘看房。正月初五两人去梅山看别墅房，起初原告有顾虑，花那么多钱买的房屋以后产权如何处理。过了十多天，第二次去梅山看房回来路上，被告看透了原告的顾虑，向原告当面承诺，原告买房被告会出具字据，证明房屋产权是原告的，钱被告会贴给原告一些，但原告买房款项需先转至被告银行卡上，通过被告账户交付房款，否则原告妻子一查就会知晓是原告出的购房款，房产证有原告的名字，财产会被原告妻子分去。原告受被告欺骗，于2015年3月开始筹款将购房款转至被告的银行卡。后双方在北仑区（龙湖滟澜海岸）97幢603室146.62平方的商品房。原告总共交付被告购房款766700元，其中现金123700元，银行转账643000元，由被告去付房款。因原告受被告哄骗，将涉案房屋产权挂名写在被告的名下。2015年9月做好房产证后被告却不让原告碰摸房产证，也不给复印套型图，土地证做好后，被告也隐瞒原告自己单独去领取。此后双方出现争议，原告要求被告按之前承诺写字据证明房屋产权是原告的，被告抵赖称没有说过，明目张胆抵赖。同一时期，原告背上长了严重的恶疮，时间长达五个月多，被告不肯帮忙看一下。此时原告思想发生震动，认为被告是以真心同原告过晚年生活为由及一定真心待原告好为名骗取原告房屋钱财。现房屋钱财到手，就与原告反目。为此原告多次与被告交谈，希望被告能回心转意，并按当初承诺出具字据证明房屋产权属于原告，但被告不愿出具并故意制造纷争逼原告离开，以达到使原告放弃向被告追索房屋钱财的目的。后因被告要求原告支付物业费，双方于2016年8月25日进行谈话，原告表示给了被告那么多钱，此物业费及房屋装潢款应由被告自己支付，被告与原告翻脸。为此，原告向北仑区公安分局报案，2016年10月24日柴桥派出所分别对原、被告做了询问笔录。在询问笔录中，被告对涉及购房款、房屋产权、同居三方面事实亲口陈述并签名捺印；被告承认当时房价在72万左右，这笔钱都是原告付的，原告通过现金和转账的方式将房款交给被告，由被告去支付房款，做房产证的时候，原告称尚未离婚，若产权证上有原告的名字，离婚的时候财产会被原告妻子分去，所以房产证上只写了被告的名字。被告前后两次重复购房款是原告出的，按被告的表述，当初原告是为了财产不被其妻分去，房产暂时挂写被告的名字，被告这样陈述是为了掩盖诈骗原告房屋及钱财的事实。在原告与被告的会话录音及信息中，被告多次承认欺骗原告的事实。原告是在受被告诱骗的情况下出钱购买房屋，房屋产权证是原告暂时挂写在被告名下，该房屋应还给原告。 原告提供了如下证据： 1．北仑公安局询问丁新华笔录1份，用以证明原告出钱购买房屋，是原告在被告忽悠哄骗下挂写在被告名下的事实； 2.北仑公安局询问沃野田笔录1份，用以证明被告承认购房款全是丁新华出的，承认房产权证挂写在沃野田名下的事实； 3.原、被告间录音光盘1份（附录音文字材料14页），用以证明被告以承诺诱骗原告，致使房产权证挂写在被告名下，房产权证做好再去做土地证时被告现露骗面目，且被告的话证明从没同居的事实； 4.（2017）浙0206民初1465号案庭审录音光盘1份，用以证明被告当庭抵赖，不认可公安笔录，主张购买房屋是被告自己行为及634000元是原告送给被告的，而原告当时是不知道自己转给被告的资金被被告买了理财产品； 5.沃野田起诉丁新华的起诉状1份，用以证明被告自己是认可涉案房屋是原告购买的； 6.房产证复印件、土地证复印件各1份，用以证明原告购买的涉案房屋被登记在被告沃野田名下的事实； 7.2016年6月3日至7日原、被告手机信息来往记录6页，用以证明原告当面揭露被告以承诺话诱骗人的事实； 8.照片1张，用以证明2015年4月份至9月份，原告背上长了个瘤，到处求医、吃药，当时还有脓疮，这期间不可能跟被告住一起的，原告没有跟被告同居过的事实。 被告沃野田辩称，原告的诉讼请求是给付之诉而非所有权确认之诉；原告诉称是不符事实的，使用侮辱语言对被告进行诽谤，诋毁被告的人格，被告表示抗议且将保留追究相应法律的权利。关于原告的诉请没有事实及法律依据，请求依法查明事实，驳回原告的诉请。涉案房屋明确载明该房屋为被告所有，根据涉案房屋交易过程中的证据，也能证明涉案房屋为被告所有，原告主张涉案房屋的购房款是原告支付的这不符合事实，根据被告在法院之前调取银行卡明细中显示原告提供给被告的相关款项进入被告账户中后，被告是购买了相关理财产品，而原告对此事实也是知情的。原告以购房款为其支付来主张房屋属于原告所有，混淆了物权关系及债权关系，判定房屋所有权的取得或转移标准并不是房屋的购买及出资，没有法律规定及精神将出资作为物权取得的依据，原告向被告账户汇款行为仅能反映出原告向被告提供过相应款项，并不能证明该款项就是购房款，双方就款项最多形成了债权债务关系而非物权关系；本案中原告向被告提供资金的行为是赠予行为，该赠予行为已履行完毕，相关资金的所有权已发生转移。其实双方从未说过买个房子一起住的意思，是被告自己要买房屋想要自住，看房、办理购房等手续与原告一起去是因为双方在“谈恋爱”，原告有汽车一起去比较方便。本案源起在于原告在有配偶的情况下，还骚扰欺骗玩弄被告，利用被告单身的弱势心理，在原告不良意图被识破后，还对被告进行侮辱、诽谤，污蔑被告诈骗，给被告的身心及家人的工作生活造成了影响且多次恶意提起诉讼，不仅浪费了司法资源，更是有违公序良俗的民法原则，希望法庭根据本案明显的事实，驳回原告诉讼请求，彰显司法判决的良性导向。 被告提供了如下证据： 1．POS机刷卡记录（尾号8816）、收据各1份，用以证明被告沃野田就涉案房屋支付购房定金2万元的事实； 2.团购服务协议书、POS机刷卡记录（尾号3074）各1份，用以证明被告沃野田就涉案房屋通过团购方式支付电商费1万元的事实； 3.商品房买卖合同1份，用以证明被告沃野田就涉案房屋与开发商宁波龙嘉房地产发展有限公司签订买卖合同并就相关事项进行约定的事实； 4.POS机刷卡记录（尾号3074）、POS机刷卡记录（尾号8918）各1份，用以证明被告沃野田就涉案房屋向开发商支付购房款49万元的事实； 5.POS机刷卡记录（尾号3074）、住宅专项维修基金专用收据各1份，用以证明被告沃野田就涉案房屋缴纳专项维修基金15248.48元的事实； 6.销售不动产统一发票发票联1份，用以证明被告沃野田就涉案房屋向开发商付清购房款的事实； 7.税收交款书1份，用以证明被告沃野田就涉案房屋缴纳房屋买卖契税的事实； 8.非税收入统一收据、印花税销售凭证各1份，用以证明被告沃野田就涉案房屋买卖缴纳印花税及住房所有权登记费和土地登记费的事实； 9.房产证、土地证、契证各1份，用以证明涉案房屋的产权登记情况，即涉案房屋登记的权利人为被告沃野田的事实； 10.POS机刷卡记录（尾号3074）、宁波龙湖物业服务有限公司宁波滟澜海岸3号地块专用收据各1份，用以证明被告沃野田就涉案房屋向物业公司缴纳2015年9月至12月住宅物管费、电梯费、日常维修费、装修垃圾清运费及2016年1月至8月的住宅物管费、日常维修费、电梯费共计6187.50元的事实； 11.POS机刷卡记录（尾号3074）、宁波龙湖物业服务有限公司宁波滟澜海岸3号地块专用收据各1份，用以证明被告沃野田就涉案房屋向物业公司缴纳2016年9月至12月住宅物管费、电梯费、日常维修费及2017年1月至8月的住宅物管费、日常维修费、电梯费共计4762.32元的事实； 12.POS机刷卡记录（尾号5663）、宁波龙湖物业服务有限公司宁波滟澜海岸3号地块专用收据各1份，用以证明被告沃野田就涉案房屋向物业公司缴纳2017年9月至12月住宅物管费、电梯费及2018年1月至8月的住宅物管费、电梯费共计人民币3958.76元的事实。 双方当事人围绕诉讼请求提供了相应证据，本院组织当事人进行了举证质证。原告提供的证3、证7无法提供原始载体，证8形成的时间、地点不明，上述证据本案中不作为定案依据。原告提供的其余证据，被告质证真实性无异议，被告提供的证据，原告质证真实性无异议，对上述证据本院予以认定。 根据以上证据及当事人陈述，本院认定事实如下： 原、被告曾相识，原告已婚，被告离婚后至今单身。2014年，原、被告重新有了联系，随后开始“谈恋爱”，双方想要以后一起生活决定买套房子。经过多次看房，原告向被告提供了资金，被告于2015年7月8日以自己名义与宁波龙嘉房地产发展有限公司签订了商品房买卖合同，购买位于（龙湖滟澜海岸）97幢603室的商品房并支付了相应购房款、专项维修基金、物业费、税款等。2015年9月11日，上述房屋登记在被告沃野田名下，建筑面积为146.62平方米。 后原、被告出现矛盾。原告于2016年10月24日，向宁波市公安局北仑分局柴桥派出所报案，称其出钱帮沃野田在春晓买了套房子，要求沃野田写份说明房子是原告买的，被告不写。关于事情的过程，原告称“当时沃野田说她是离婚的，而我现在还没有离婚，如果房产证上写上两个人的名字的话，让我老婆知道了就会去找她，我想想说的也对就同意在房产证上只写了她的名字”，“因为我和沃野田说好一起过晚年生活，我就先在春晓买套房作为我们共同的房子，等到我和我现在的妻子离婚后，我和沃野田就一起住进春晓龙湖小区然后结婚生活”，“因为我和我老婆现在还没有离婚，如果房产证上写我和沃野田的名字，容易让我老婆误会然后起矛盾，我当时想想也对就同意只写沃野田一个人的名字了”，“我和沃野田现在没有住在一起的，不过是处对象关系，两个人也一起生活过”。被告在接受公安询问时称“最终在2015年的时候，我和丁新华一起在春晓龙湖小区看中了一套146平方米的房子，当时房价是72万左右，这笔钱都是丁新华付的，他是通过现金和转账的方式把这笔钱给我的，付钱是我去付的，要做房产证的时候，丁新华说他还没有离婚，如果房产证上有他的名字，离婚的时候财产会被他老婆分去，于是房产证上就只写了我的名字”，“2016年10月21日，我去了丁新华的厂里，我和他说我在格林春天的房子已经卖掉了，让他以后不要去格林春天了，另外龙湖小区那幢房子怎么处理，要不我给你35万钱，那幢房子算一起买的可不可以，丁新华就说让他考虑考虑”，“房子的钱都是丁新华出的，当时出了72万，房子的房产证名字是我的，因为丁新华当时要和我一起过生活，他想好要和他老婆离婚的，然后和我一起生活，当时如果房产证上有他的名字，离婚的时候财产就会被他老婆分去，他就在房产证上只写了我的名字”，“虽然我和丁新华没有结婚证，但是买房子的时候打算是要一起过生活的，不过后来是丁新华自己不要和我在一起的，我的想法是这幢房子我也应该有份的”。2016年10月26日，宁波市公安局北仑分局以丁新华提出控告的沃野田涉嫌诈骗一案没有犯罪事实，不应追究刑事责任为由，决定不予立案。 本院认为：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。房屋物权登记外观形式与实际不一致，在双方当事人之间应按真实意思表示来认定物权归属。从涉案房屋购买过程及双方陈述来看，原、被告购买涉案房屋是为了以后一起居住，并未有原告购买房屋全部赠与被告的意思表示。被告在公安笔录中曾表示“这幢房子我也应该有份的”，表明被告也并未认为原告将房屋全部赠与给了被告。房屋登记在被告一人名下，并不是双方的真实意思表示，涉案房屋在产权登记时，因原、被告的真实意思保留，物权登记外观形式与实际不一致，应按双方真实意思表示来认定。根据原告“被告提称要原告出钱买一套住房，要挂写她名字的房产证”、“如果房产证上写我和沃野田的名字”及被告“当时如果房产证上有他的名字”、“我的想法是这幢房子我也应该有份的”等表述，可见原、被告的真实意思是该房屋为双方共有。因双方不具有家庭关系，且没有约定为按份共有或者共同共有，视为按份共有，等额享有。故涉案房屋原告享有50%的所有权，被告应配合原告进行相应份额的产权变更，费用由双方各半负担。对原告超出部分的诉请，本院难以支持。 依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第一百零三条、第一百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条 一、确认原告丁新华享有位于北仑区（龙湖滟澜海岸）97幢603室房屋的50%所有权，被告沃野田应于本判决发生法律效力之日起十日内配合原告丁新华办理该房屋的所有权份额变更登记，变更登记费用由原告丁新华与被告沃野田各半承担； 二、驳回原告丁新华的其他诉讼请求。 案件受理费13800元，保全费5000元，合计18800元，由原告丁新华与被告沃野田各负担9400元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 审 判 长  傅赛君 人民陪审员  梅振祥 人民陪审员  乐珍峰 二〇一九年十二月三十一日 代书 记员  谢晓霞