北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初27610号原告：长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司，住所地北京市朝阳区望京新兴产业区3号地望京科技发展大厦12层A1201。负责人：陈耀忠，董事长。委托诉讼代理人：张乐乐，北京晴海律师事务所律师。被告：李胜霞，女，1975年2月25日出生，汉族，职业不详，住河北省廊坊市香河县。原告长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司（以下简称：长城物业公司）与被告李胜霞物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长城物业公司委托诉讼代理人张乐乐到庭参加诉讼。被告李胜霞经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。长城物业公司向本院提出诉讼请求：1.李胜霞给付长城物业公司2014年7月5日至2014年12月31日、2015年7月1日至2018年12月31日物业费36399.7元、水费8780元、垃圾清运费107.08元，合计45286.78元；2.李胜霞给付长城物业公司违约金3000元；3.本案诉讼费用由李胜霞承担。事实和理由：2010年8月8日我公司与北京经济技术开发区赢海庄园业主委员会签订《北京市物业服务合同》、2013年11月签订《临时物业服务合同》，双方约定北京经济技术开发区赢海庄园业主委员会将位于北京市大兴区凉水河一街37号院赢海庄园小区业主房屋委托我公司进行物业服务；李胜霞系北京市北京经济技术开发区凉水河一街37号院（以下简称：凉水河37号院）37号楼1层甲单元101号（以下简称：凉水河101室）房屋业主，凉水河101室房屋建筑面积227.03平方米，我公司按年（半年、季度）收取物业费，别墅物业服务费按房屋建筑面积3.38元/平方米/月标准收取、水费按照每吨5元收取，垃圾清理费按照每月2.5元收取。我公司自2010年8月8开始为李胜霞所在的凉水河37号院赢海庄园小区提供相应的物业服务至今，李胜霞自2014年以后一直拒绝交纳物业费、水费、垃圾清运费，经我公司多次催要未果。为维护我公司的合法权益，故起诉要求判决李胜霞给付物业费、水费、垃圾清运费及违约金。李胜霞未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。李胜霞系凉水河101室房屋业主，该房屋建筑面积227.03平方米。2010年8月8日长城物业公司（物业服务企业、乙方）与北京经济技术开发区赢海庄园业主委员会（委托方、甲方）签订《北京市物业服务合同》，合同约定：甲方以邀请招标的方式选聘乙方为凉水河37号院赢海庄园小区（合同名称为赢海庄园）提供物业服务。交接时间为2010年8月21日。乙方提供的物业服务包括但不限于以下内容：制定物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《管理规约》的授权制定物业服务的有关制度。物业共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。公共景观的养护。清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。负责维护秩序，对小区车辆（包括自行车）的行驶及停放进行管理。负责做好安全防范工作。采取一切措施，尽量避免发生安全事故。发生安全事故后，应及时向有关部门报告，采取相应措施，负责做好救助工作并提供监控录像及车辆、人员进出小区的记录。消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容，设立服务监督电话及电子邮箱，并在物业区域内公示。在小区的明显位置设立业委会公示栏，由甲方独立使用。乙方应将其掌握的业主信息与甲方共享，并定期将更新信息汇总给甲方；甲方组织小区内大型活动（如业主大会等）时，应积极予以协助。本合同服务期限自本物业交接之日起三年。如交接时间经甲乙双方书面确定另有变化，则服务期限相应顺延。别墅物业服务费收费标准为按房屋建筑面积3.38元/平方米.月标准收取。业主按年（半年、季度）交纳物业服务费，每次交费的具体时间为每交费年（半年、季度）首月的10日前，由乙方负责收取。物业区域内，乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有限电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。2013年11月长城物业公司（物业服务企业、乙方）与北京经济技术开发区赢海庄园业主委员会（委托方、甲方）签订《临时物业服务合同》，临时物业服务合同约定：乙方在2013年8月24日至2013年11月24日期间，依据原物业服务合同规定的权责义务，服务标准，对甲方代表的凉水河37号院赢海庄园小区（合同名称为赢海庄园）提供了事实物业管理，甲方对此予以确认。此期间各方应按原物业服务合同约定，履行各自权限义务。甲乙双方同意自2013年11月25日起，至甲方所代表的赢海庄园小区经合法程序确定续聘乙方或另行选聘物业服务公司之日止。甲乙双方同意在临时物业服务期间，遵守经合法表决报备的原服务合同相关各项约定。双方确认原物业服务合同之物业服务内容、双方权利义务。另依据北京市物价局、北京市财政局京价（收）字[1999]第253号文件规定每年收取生活垃圾清运费30元/户/年。2010年8月21日长城物业公司受北京经济技术开发区赢海庄园业主委员会委托开始为凉水河37号院赢海庄园小区提供物业服务至今。李胜霞未向长城物业公司交纳2014年7月5日至2014年12月31日、2015年7月1日至2018年12月31日物业费36399.7元、水费8780元、垃圾清运费107.08元，合计45286.78元。后经长城物业公司多次催要，李胜霞均未给付。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提供的证据进行质证等诉讼权利，李胜霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃在庭审中的陈述、质证和辩论等诉讼权利。长城物业公司受北京经济技术开发区赢海庄园业主委员会委托为凉水河37号院赢海庄园小区提供物业服务，长城物业公司与李胜霞虽未签订书面的物业服务合同，但长城物业公司为李胜霞提供相应的物业服务，双方已形成事实上的物业服务合同关系，双方当事人应遵守履行提供物业服务与交费义务；李胜霞购买凉水河101室房屋后，长城物业公司为李胜霞提供了物业服务，李胜霞应及时向长城物业公司交纳物业费，故对长城物业公司要求李胜霞给付2014年7月5日至2014年12月31日、2015年7月1日至2018年12月31日物业费36399.7元、水费8780元、垃圾清运费107.08元的诉讼请求，本院予以支持；当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于长城物业公司要求李胜霞给付违约金3000元的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百二十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条,最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十一条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,缺席判决如下：一、李胜霞给付长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司2014年7月5日至2014年12月31日、2015年7月1日至2018年12月31日物业费36399.7元、水费8780元、垃圾清运费107.08元，合计45286.78元（于本判决生效后十日内履行）；二、驳回长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费504元，由李胜霞负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 申家杰二〇一九年十二月三十一日法官助理 万 舸书 记 员 高惠军