北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初32462号原告：何晓晖，男，1976年6月11日出生，汉族，交通银行北京市分行员工，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：王正启，北京市嘉安律师事务所律师。委托诉讼代理人：张建石，男，1990年12月25日出生，北京市嘉安律师事务所实习律师。被告：北京市裕发东瑞房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区马昌营镇天井大街甲2号A1-4室。法定代表人：申海生，执行董事。原告何晓晖与被告北京市裕发东瑞房地产开发有限公司（以下简称“裕发东瑞公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。何晓晖及其委托诉讼代理人王正启、张建石到庭参加诉讼。裕发东瑞公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何晓晖向本院提出诉讼请求：1.判令裕发东瑞公司继续履行合同，协助何晓晖办理位于北京市丰台区马家堡路88号6号楼5层1-501号房屋（以下简称“1-501号房屋”）的产权变更登记手续；2.裕发东瑞公司支付何晓晖房屋价款3%的违约金；3.本案诉讼费由裕发东瑞公司承担。事实和理由：何晓晖与裕发东瑞公司于2001年7月22日签订《商品房买卖合同》，约定裕发东瑞公司将位于1-501号房屋（原北京市丰台区马家堡路88号院1幢05层0501号房屋）出售给何晓晖，建筑面积83.61平方米，总金额373310元。合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的材料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第三项处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还买受人，并按已付房价款的3%赔偿买受人损失；（2）买受人不退房，出卖人按已付房款的3%向买受人支付违约金；（3）根据当时情况，买受人有权选择退房或不退房，并按本条款第（1）条或第（2）条处理。”何晓晖按照约定支付全部购房款，裕发东瑞公司于2003年7月6日交付房屋。此后，何晓晖多次要求裕发东瑞公司协助办理产权登记手续，裕发东瑞公司均未予办理。裕发东瑞公司未答辩。本院经审理认定事实如下：2001年7月22日，何晓晖（买受人）与裕发东瑞公司（出卖人）就购买1-501号房屋签订《商品房买卖合同》，约定：“……第三条买受人所购商品房的基本情况。……该商品房【合同约定】建筑面积共83.61平方米，其中，套内建筑面积68.95平方米，……第四条计价方式与价款。……按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米5414.21元，总金额（人民币）叁拾柒万叁仟叁佰壹拾零元整。……第六条付款方式及期限。买受人按下列第叁种方式按期付款：……3.其他方式公积金贷款（详见附件四）。……第八条交付期限。出卖人应当在2002年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第伍种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5.《北京市建设工程竣工验收备案表》。……第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后六十日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第叁项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的3%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的3%向买受人支付违约金。3.根据当时情况，买受人有权选择退房或不退房，并按本条款第（1）条或第（2）条处理。……第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。……附件四：合同补充协议本合同采用公积金贷款总房款共计人民币（大写）叁拾柒万叁仟叁佰壹拾零元整。（小写）??373310元。1、买受人在签订本合同七个工作日内缴齐总房款的20%（包含定金贰万元）以上。共计人民币（大写）捌万叁仟叁佰壹拾元整（小写）??83310元。2、买受人公积金贷款共计人民币（大写）贰拾玖万元整。（小写）??290000元。3、买受人在签订本合同十五个工作日备齐个人贷款资料，由出卖人负责安排贷款事宜。”合同及附件还对双方其他权利义务进行了约定。同年12月4日，裕发东瑞公司为何晓晖开具涉案房屋首付款发票，金额为83310元。2002年12月11日，何晓晖（甲方）作为借款人和担保人与交通银行北京分行天坛支行（乙方）作为贷款人签订《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同》，约定：“……第二条贷款于本合同生效当日由乙方一次性将贷款资金划付裕发东瑞公司在银行开立的存款账户，甲方即为收取了贷款。……第五条甲方自收取贷款后，在还款期限内，每月偿还一次贷款本息，每月偿还贷款本息应于每月21日履行，最后一次还款时间为贷款期限届满日。……第十六条抵押物为房产的，抵押人未取得《房屋所有权证》之前，以抵押人与受访人签订的《房屋预售契约》或《房屋买卖合同》中所拥有的权益设定抵押，受访人裕发东瑞公司，房屋座落地点：北京市丰台区马家堡路88号东丽温泉家园1幢，层次室号：05层0501。”该合同附表一住房贷、还款明细表载明：“贷款金额人民币贰拾玖万元（大写）290000，合同生效日2002年12月11日，贷款期限叁拾年，2002年12月11日至2032年12月11日。”同日，交通银行北京分行天坛支行（贷款人）、裕发东瑞公司（售房人）与何晓晖（购房人）签订《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款收押合同》，约定：“……第一条购房人向售房人购买北京市丰台区马家堡路88号东丽温泉家园1幢05层0501房屋，贷款人向购房人提供购房贷款贰拾玖万元，期限叁拾年，自2002年12月11日起至2032年12月11日至。购房人自愿以其所购房屋为上述贷款提供担保。第二条购房人委托售房人代办上述所购房屋的《房屋所有权证》。售房人为购房人办妥该证后，须通知贷款人，并于壹拾日内将该证交贷款人收押。购房人未还清购房贷款或未经贷款人同意，售房人不得将该证交给购房人，购房人也不得收取。……”庭审中，何晓晖提交《承诺书》、《业主情况登记表》、《东丽温泉家园安全协议书》及物业费、保洁费、保安费、有线电视费等交费收据用于证明涉案房屋已于2003年7月6日交付其使用。另查，涉案房屋行政地址为北京市丰台区马家堡路88号院6号楼5层1-501号，房屋所有权登记在裕发东瑞公司名下，该房屋无查封和抵押登记。以上事实，有《商品房买卖合同》、北京市销售（转让）房地产专用发票、《借款合同》、《收押合同》、《承诺书》、《业主登记表》、收据等证据及当事人陈述在案佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告裕发东瑞公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和举证质证的权利。依法成立的合同，受法律保护。何晓晖与裕发东瑞公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应当依照合同的约定履行各自的义务。何晓晖已经依照合同约定支付了案涉房屋全部购房款，裕发东瑞公司亦应当依照合同约定协助何晓晖办理该房屋的所有权转移登记手续。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依照双方合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后六十日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人有权选择退房或不退房，若选择不退房，出卖人按已付房价款的3%向买受人支付违约金。依据本案查明的事实，案涉房屋已于2003年7月6日交付何晓晖使用，裕发东瑞公司应于2003年9月4日前将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。现裕发东瑞公司未履行相关义务，应属违约，应当承担违约责任。何晓晖要求裕发东瑞公司协助其办理涉案房屋产权变更登记手续并支付已付房价款3%的违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京市裕发东瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助何晓晖办理位于北京市丰台区马家堡路88号院6号楼5层1-501号房屋的所有权变更登记手续；二、北京市裕发东瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付何晓晖违约金11199.3元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7068元，公告费560元，由北京市裕发东瑞房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  杨 薇人民陪审员  周锦程人民陪审员  江志远二〇一九年十二月二十七日书 记 员  王旻忞