湖北省宜昌市伍家岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鄂0503民初1476号 原告：高明晗，男，1992年12月30日出生，汉族，住宜昌市西陵区， 委托诉讼代理人：谈星泽，湖北今天（宜昌）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王悦琪，湖北今天（宜昌）律师事务所律师。 被告：宜昌品美装饰工程有限公司，住所地宜昌市伍家岗区中南路35号2栋108，统一社会信用代码：91420500MA48BGJX6G。 法定代表人：汪银波。 被告：汪银波，男，1990年12月16日出生，汉族，住宜昌市点军区, 原告高明晗诉被告宜昌品美装饰工程有限公司（以下简称“品美装饰公司”）、汪银波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月5日受理后，依法适用筒易程序公开开庭进行了审理。原告高明晗委托的诉讼代理人王悦琪到庭参加诉讼，被告品美装饰公司、汪银波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法按缺席审理。本案现已审理终结。 高明晗向本院提出诉讼请求:一、判令被告品美装饰公司立即向原告支付欠付的租金35000元，并以35000元为基数，自2018年11月5日起按照年利率24%的标准向原告支付利息至所欠租金付清之日止（截止到2019年6月5日，利息暂计为4900元）；二、判令被告品美装饰公司向原告支付违约金5000元；三、判令被告品美装饰公司赔偿原告租金损失25000元；四、请求判令被告汪银波对上述债务承担连带清偿责任；五、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告一于2017年7月28日签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于中南路××号房屋出租给被告一作办公使用，租期自2017年9月5日至2020年9月4日止，租金为人民币5千元/月，租金支付方式为第一年按季度支付，后两年按半年一支付。合同签订后，原告按照合同约定将房屋交付被告一使用，但被告一承租后只支付了第一季度的租金，后以各种理由拖欠租金。2018年7月30日，经原被告核算，被告一尚欠原告2017年12月5日至2018年8月5日期间的租金共计人民币35000元，被告向原告出具了欠条，承诺于2018年11月5日前付清所欠租金，但至今未支付。原告因被告欠付租金与其解除合同后，导致原告商铺闲置，造成原告的租金损失。同时，被告一为一人有限责任公司，被告二为该公司唯一自然人股东，被告二应当对公司债务承担连带责任。综上，原告认为双方债权债务关系明确，被告应当积极全面履行合同义务，现因被告的违约行为给原告造成了损失，为了维护原告的合法权益，并根据《民事诉讼法》的相关规定，特向贵院起诉，请求依法公正判决。 品美装饰公司、汪银波未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：高明晗系中南路××号商业用房的所有权人。2017年7月28日，高明晗将该房屋出租给品美装饰公司作办公使用。当日，双方签订《房屋租赁合同》，约定租期从2017年9月5日至2020年9月4日，每月租金5000元，租金支付方式为：第一年，租金按季度支付，第二年、三年，租金按半年支付；出租方签约时收取承租人保证金5000元，作为房屋装潢、附属设施等的担保；双方的违约责任：承租人拖欠租金一个月以上的，出租人有权解除合同，收回房屋，由此给出租人造成损失的，承租人应承担赔偿责任；承租人在租赁期限内未按合同规定交纳租金，每逾期一天按月租金的1%，承担违约责任；任何一方违反本合同的其它约定的，由违约方支付违约金伍仟元，造成经济损失的，由违约方赔偿相应损失；同时还对出租人在何种情形下承担违约责任进行了约定。合同签订后，高明晗将房屋交给品美装饰公司使用，品美装饰公司缴纳第一季度租金15000元，直至2018年7月30日，双方对账后，汪银波向高明晗出具欠条，内容为：“今有汪银波（宜昌品美装饰）欠兴发广场2-28#商铺业主高明晗2017年12月5日至2018年8月5日期间的房租共计人民币35000元（大写：叁万伍仟元整），经协商决定所欠款项在2018年11月5日前付清，如果到期未付清，则从2018年8月5日起，按所欠款项5‰每天付息，并支付给高明晗因本次欠款而造成的其他损失。”自此，双方的租赁合同解除，高明晗将租赁房屋收回。2018年12月30日将该房屋租赁给他人使用。现因品美装饰公司欠付租金至今未支付因此成讼。 另查明，品美装饰公司系一人有限责任公司，汪银波既是该公司法定代表人亦为公司唯一股东。 本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告高明晗、被告品美装饰公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效。双方应全面履行自已的义务。原告高明晗依约交付房屋给被告品美装饰公司使用，但品美装饰公司至今仅支付一个季度的租金，显属违约。2018年7月30日，被告汪银波与原告高明晗对账后，出具“欠条”，并交还租赁房屋，双方的房屋租赁合同自此时起解除。原告依据“欠条”约定，主张被告品美装饰公司立即向其支付欠付租金35000元，应予以支持；“欠条”同时约定“所欠款项在2018年11月5日前付清，如果到期未付清，则从2018年8月5日起，按所欠款项5‰每天付息”，原告主张以35000元为基数，自2018年11月5日起按照年利率24%的标准向其支付利息至所欠租金付清之日止，属对自身民事权利和诉讼权利的处分，应予以支持。 关于原告主张被告品美装饰公司支付违约金5000元并赔偿租金损失25000元能否得到支持的问题。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限；增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。原告高明晗既主张违约金5000元、又要求赔偿损失25000元，在违约金与损害赔偿责任并存的情况下，对于违约方来说，其支付了违约金以后，只应赔偿违约金数额不能弥补实际损失的部分。高明晗主张按商铺闲置时间5个月、每月5000元标准要求被告赔偿损失25000元，本院认为，双方的房屋租赁合同自2018年7月30日解除，原告应在此时即可对外招租或作他用，违约金5000元足以弥补其损失。故本院支持对违约金5000元的主张，对赔偿损失25000元的主张，不予支持。 关于被告汪银波是否应对被告品美装饰公司的上述债务承担连带责任的问题。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。现被告汪银波经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未举证证明其个人财产与公司财产之间不存在混同的情形，因此，其应对公司上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宜昌品美装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告高明晗欠付租金35000元。并以35000元为基数，自2018年11月5日起，按照年利率24%的标准向原告高明晗支付利息至所欠租金付清之日止。 二、被告宜昌品美装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告高明晗违约金5000元。 三、被告汪银波对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。 四、驳回原告高明晗的其他诉讼请求。 本案诉讼费774元（已减半收取），由被告宜昌品美装饰工程有限公司、汪银波负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。 审判员 左 荷 二〇一九年十二月十九日 书记员 乔曼丽