贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0302民初10379号原告：李永富，男，1963年6月25日，汉族，遵义市人，住遵义市汇川区。被告：遵义市鹏润物业管理有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区机电路与外环路交汇处鹏达新天地商住楼内。统一社会信用代码915203026754134525。法定代表人：黄惠泉，总经理。被告：贵州鹏达房地产开发有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区外环路与机电街交界处鹏达新天地商住楼。统一社会信用代码91520300750185032L。法定代表人：高登富，总经理。二被告共同委托诉讼代理人：丁访良，公司员工。原告李永富与被告遵义市鹏润物业管理有限公司（以下简称“鹏润公司”）、贵州鹏达房地产开发有限公司（以下简称“鹏达公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李永富、被告鹏润公司和被告鹏达公司的共同委托诉讼代理人丁访良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李永富向本院提出诉讼请求：l、判决被告遵义市鹏润物业管理有限公司，支付拖欠原告2018年6月至2019年2月商铺委托经营收益金46077.42元；2、判决被告遵义市鹏润物业管理有限公司，每日按拖欠该季度委托经营收益金总额的1%支付原告2018年6月至2019年2月违约金41469.67元（暂计算时段），同时支付至上述经营收益金履行完毕之日止；3、判决被告贵州鹏达房地产开发有限公司，对遵义市鹏润物业管理有限公司履行原告义务，承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2009年9月25日购买鹏达公司商铺时，与被告鹏润公司签订《委托经营管理协议》，原告将“××-××××××××”商场商铺全权委托被告鹏润公司进行统一经营管理，由被告鹏润公司组织招商、管理、对外租赁及与第三方签署租赁协议，委托经营期限10年，从2009年9月25日至2019年9月24日。从第八年至第九年，年收益金59776元，每月4981.33元，每月5号前支付原告当月收益金。在协议期间内，乙方逾期60个工作日需向原告支付违约金，被告鹏达公司对原、被告签订的《委托经营管理协议》为被告鹏润公司的履约提供完全担保，并与原告、被告鹏润公司签订《委托经营担保协议》。协议签订后，被告自2018年2月经营不当开始违约，在未通知原告情况下，被告鹏润物业管理公司应支付原告2、3、4、5月的经营收益金而未支付，经原告多次要求被告鹏润公司履行义务无果，于2018年5月诉至贵院，判决其支付租金，但至今未支付。现我与商家重新签订了合同。要求判如所请。被告鹏润公司、鹏达公司辩称：双方签订的合同实质上是单务合同，且我方收取的租金与交付给原告的租金有差额。原告的第一项诉讼请求过高。我方不应支付违约金，双方签订合同的目的已经无法实现。本院经审理认定如下事实：2009年9月25日，原告（甲方）与被告鹏润公司（乙方）签订《委托经营管理协议书》，其主要约定有：甲方将购买的位于遵义市交汇处的“××-××××××××”商场×区×层××号商铺委托给乙方进行经营管理，委托期限为10年，从2009年9月25日至2019年9月24日；并约定签订协议时由乙方一次性支付甲方两年的经营收益金，从第三年起至第十年末，乙方每月支付一次，具体支付时间为每月5号前支付当月的经营收益；第三年起至第五年末，每年收益53798元、每月收益4483.17元；第六年起至第七年末，每年收益56787元，每月收益4732.25元；第八年起至第九年末，每年收益59776元、每月收益4981.33元；第十年末，每年收益62765元、每月收益5230.42元；支付方式为甲方按时到乙方领取或乙方按期将应付收益金存入甲方指定银行账号，采取银行按揭付款的，则采用银行按揭账号；在协议期限内，乙方逾期超过60个工作日未支付甲方委托经营收益，视为违约，乙方自违约之日起每日按拖欠该季度委托经营收益总额的1%向甲方支付违约金。同日，原告与二被告签订《委托经营担保协议》，约定由被告鹏达公司对前述《委托经营管理协议书》的履行提供担保，若被告鹏润公司未能支付原告到期经营收益时，其自愿用自有物业及资产作为鹏润公司欠付原告的经营收益担保。上述协议签订后，被告鹏润公司按月通过银行向原告支付收益金至2018年1月，但被告每月向原告支付收益金时均在原约定的金额基础上扣除了12.5%，自2018年2月起未按约定向原告支付收益金，双方为此形成讼争。此后，红花岗区延安路街道办事处综治办曾主持原、被告双方进行协调处理，但未果。另查明，鹏达-新天地橱柜大世界系由被告鹏达公司开发，原告等278户业主购买商铺后再由被告鹏润公司采用集中返租的形式进行经营管理，2018年以来因经营惨淡、生意下滑，未能按期支付业主返租租金，导致原告等160余户诉至本院并提出如上诉请。目前被告鹏达公司已因拖欠税费被税务机关冻结了银行账号。2018年2月起的租金原告在2018年已经诉至本院，本院判决二被告履行支付收益金及违约金，但被告仍未履行，原告已申请本院强制执行。现争议商铺原告已经于2019年3月单独与租赁户签订租赁合同。本院认为，本案主要涉及如下两个问题：一是每月收益金金额问题；二是违约金是否应当支持问题。首先，关于每月收益金金额问题。原告与被告鹏润公司签订的《委托经营管理协议书》，系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，合法有效。合同签订后，原告按约将商铺交付给被告进行经营管理，庭审中被告也认可其差欠原告从2018年6月至2019年2月的收益金未支付，依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”之规定，被告鹏润公司应当支付原告从2018年6月至2019年2月的收益金，按照双方合同约定（委托经营期第八年起至第九年末，每年收益59776元、每月收益4981.33元），收益金标准为每月4981.33元，共计46077.42元，被告对此金额也无异议，故对原告要求被告支付收益金46077.42元的诉讼请求，本院予以支持。其次，关于违约金是否应当支持问题。从我国合同法的具体规定以及立法精神来看，违约金是以补偿性为主，惩罚性为辅，违约金主要的功能在于弥补一方当事人因对方违约产生的损失，而不是一方因对方违约过度受益。本案中，按照双方在《委托经营管理协议书》中“乙方逾期超过60个工作日未支付甲方委托经营收益，视为违约，乙方自违约之日起每日按拖欠该季度委托经营收益总额的1%向甲方支付违约金”的约定，被告鹏润公司至今未支付原告2018年6起的收益金，已经逾期，被告鹏润公司已构成违约，根据双方合同约定，被告鹏润公司应承担逾期付款的违约责任。但被告鹏润公司逾期付款给原告造成的损失主要体现为资金占用利息，在原告未能举证证明存在其他损失的情况下，双方约定逾期付款需“每日按拖欠该季度委托经营收益总额的1%”违约金明显过高。被告请求不支付违约金，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款关于“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，并结合本案具体情况，对于违约金本院酌情确定以46077.42元为基数从2019年3月1日起按年利率6%支付至款项付清之日止。第三，对于原告要求被告鹏达公司承担连带责任的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，双方在《委托经营担保协议》约定，被告鹏达公司自愿为原告与被告鹏润公司签订的《委托经营管理协议书》进行担保，但对保证方式未约定，应当视为承担连带责任保证方式，故对原告该项诉讼请求，本院依法予以支持。综上所述，对原告的诉讼请求，对其合理部分本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国担保法》第十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：一、由被告遵义市鹏润物业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告李永富2018年6月至2019年2月的收益金共计46077.42元及利息（从2019年3月1日起按年利率6%支付至款项付清之日止。二、被告贵州鹏达房地产开发有限公司对前述第一项债务承担连带清偿责任。如未在判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费995元（已减半收取），由被告遵义市鹏润物业管理有限公司、贵州鹏达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。审判员  王梓安二〇一九年十二月十九日法官助理张婕书记员张铮