江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0102民初11554号原告：浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行，住所地在江苏省南京市玄武区中山东路139号。负责人：李健，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行行长。委托诉讼代理人：贾尧，男，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行员工。委托诉讼代理人：张林林，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行员工。被告：宿迁市良宇起亚汽车销售服务有限公司，住所地江苏省宿迁市经济开发区威海路南侧双庄加油站西侧。法定代表人：朱军。被告：宿迁用世置业有限公司，住所地江苏省宿迁市西湖路66号。法定代表人：卢之云。被告：江苏良宇实业集团有限公司，住所地江苏省宿迁市经济开发区徐淮路与富康大道交叉。法定代表人：朱庭花。被告：宿迁市良宇深蓝汽车贸易有限公司，住所地江苏省宿迁市经济开发区威海路南侧双庄加油站西侧。法定代表人：朱军。被告：宿迁市良宇万福汽车销售服务有限公司，住所地江苏省宿迁市通达大道东侧。法定代表人：朱军。被告：淮北市良宇汽车销售服务有限公司，住所地安徽省淮北市汽车城内骏驰路南。法定代表人：朱军。被告：彭学彬，男，1971年7月19日生，汉族，户籍地在江苏省宿迁市经济开发区。被告：曾旭萍，女，1986年1月11日生，汉族，户籍地在北京市东城区。被告：卢之云，男，1963年8月20日生，汉族，户籍地在江苏省扬州市宝应县。被告：朱军，男，1979年1月8日生，汉族，户籍地在江苏省宿迁市宿城区。原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行（简称稠州银行南京分行）与被告宿迁市良宇起亚汽车销售服务有限公司（以下简称良宇起亚公司）、宿迁用世置业有限公司（以下简称用世置业公司）、江苏良宇实业集团有限公司（以下简称良宇实业公司）、宿迁市良宇深蓝汽车贸易有限公司（以下简称良宇深蓝公司）、宿迁市良宇万福汽车销售服务有限公司（以下简称良宇万福公司）、淮北市良宇汽车销售服务有限公司（以下简称淮北良宇公司）、彭学彬、曾旭萍、卢之云、朱军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告稠州银行南京分行的委托诉讼代理人贾尧、张林林到庭参加诉讼，被告良宇起亚公司、用世置业公司、良宇实业公司、良宇深蓝公司、良宇万福公司、淮北良宇公司、彭学彬、曾旭萍、卢之云、朱军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告稠州银行南京分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告良宇起亚公司立即偿还原告欠款本金500万元及至实际清偿之日的利息、罚息、复利（暂计算至2019年7月16日的利息、复利合计94283.51元，自2019年7月17日起至实际清偿之日止利息、罚息、复利按合同约定计收）；2、判令被告良宇起亚公司承担本案诉讼费、保全费等实现债权的费用；3、判令被告用世置业公司、良宇实业公司、良宇深蓝公司、良宇万福公司、淮北良宇公司、彭学彬、曾旭萍、卢之云、朱军上述一、二项债务承担连带保证责任；4、确认原告有权对被告用世置业公司抵押的宿迁××城××工程××、××号二套房产拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权。事实与理由：2019年3月21日，原告与被告良宇起亚公司签订了《流动资金借款合同》，约定原告向良宇起亚公司提供500万元的借款，期限为2019年3月21日至2020年3月20日，年利率为8.2%，每月20日结息，合同还对提前收贷、违约责任等进行了约定。2019年3月15日，被告用世置业公司与原告签订了保证合同，2019年3月21日，被告良宇实业公司、良宇深蓝公司、良宇万福公司、淮北良宇公司、彭学彬、曾旭萍、卢之云、朱军与原告签订了保证合同，为良宇起亚汽车销售公司的债务提供连带责任保证。2016年4月5日，被告用世置业公司与原告签订《最高额抵押合同》，为良宇起亚公司的债务提供抵押担保。2019年3月22日，原告依约向良宇起亚公司发放了贷款500万元。被告良宇起亚公司欠付上述贷款利息，原告要求借款人偿还借款本息及实现债权的费用，并要求担保人承担相应的担保责任。被告良宇起亚公司、用世置业公司、良宇实业公司、良宇深蓝公司、良宇万福公司、淮北良宇公司、彭学彬、曾旭萍、卢之云、朱军均未提出答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》、借款借据、《保证合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、存款分户明细表、欠息单等证据。本院对原告提交的证据审查后作为本案定案证据使用，同时认定事实如下：2019年3月21日，原告稠州银行南京分行（贷款人）与被告良宇起亚公司（借款人）签订《流动资金借款合同》一份，约定：借款金额500万元，借款期限自2019年3月21日到2020年3月20日，借款利率为固定利率，执行年利率为8.2%，每月20日为结息日，借款人应在结息日次日支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款自逾期之日起计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对不能按时支付的利息和罚息，自欠息之日起，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率向借款人计收复利，直至借款人归还未按时支付的利息止；借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：单方决定全部或部分债务提前到期；单方终止本合同，要求借款人清偿到期或未到期的借款本金、利息，并支付或赔偿相关损失及费用；如借款逾期，要求借款人支付逾期罚息；实施或实现有关借款的任何担保项下的权利；提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，贷款人实现债权的费用由借款人承担等等。2019年3月15日，被告用世置业公司作为保证人，2019年3月21日，被告良宇实业公司、良宇深蓝公司、良宇万福公司、淮北良宇公司、彭学彬、曾旭萍、卢之云、朱军作为保证人，分别与原告稠州银行南京分行签订《保证合同》，约定：一、担保的主合同为上述《流动资金借款合同》，贷款数额为500万元，年利率8.2%，主债务履行期限自2019年3月21日到2020年3月20日止。二、保证人承担连带责任保证；保证范围为债务人依照主合同应返还债权人的主债务、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等，债权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等；保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。2016年4月5日，被告用世置业公司作为抵押人与原告稠州银行南京分行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，约定：为确保抵押权人（即债权人）与债务人良宇起亚公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以自有财产向抵押权人提供担保；抵押最高本金限额为266.85万元，担保有效期自2016年4月5日到2021年4月5日止；抵押人自愿以宿迁××城××工程××、××号不动产设定抵押；抵押担保范围包括但不限于主债务及利息（含罚息）、复利、补偿金、违约金、抵押权人实现债权的费用等。抵押权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等。后双方办理了抵押登记，原告取得他项权证，其中宿迁××城××工程××号不动产登记的债权数额为140.19万元、宿迁××城××工程××号不动产登记的债权数额为126.66万元。2019年3月22日，原告向被告良宇起亚公司发放借款500万元。被告良宇起亚公司未按约归还借款本息，截止2019年7月16日，被告良宇起亚公司尚欠原告借款本金500万元及利息、复利94283.51元。本院认为，原告稠州银行南京分行与各被告签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》，均合法有效，合同当事人应当按约定履行各自义务。原告稠州银行南京分行按约发放贷款后，被告良宇起亚公司作为主债务人，未按约偿还借款本息，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。故原告要求被告良宇起亚公司偿还借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告用世置业公司、良宇实业公司、良宇深蓝公司、良宇万福公司、淮北良宇公司、彭学彬、曾旭萍、卢之云、朱军自愿为案涉借款提供连带保证责任担保，各保证人应当按约定承担保证责任。原告要求上述被告对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告用世置业公司以其名下位于宿迁××城××工程××、××号不动产为案涉借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记，故被告良宇嘉福公司不履行案涉债务时，原告有权在抵押债权数额范围内对抵押的不动产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告宿迁市良宇起亚汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行借款本金500万元及利息、罚息、复利（截止2019年7月16日利息、复利合计94283.51元，此后的罚息、复利按年利率12.3%计算至实际清偿之日止）；二、被告宿迁用世置业有限公司、江苏良宇实业集团有限公司、宿迁市良宇深蓝汽车贸易有限公司、宿迁市良宇万福汽车销售服务有限公司、淮北市良宇汽车销售服务有限公司、彭学彬、曾旭萍、卢之云、朱军对本判决第一项债务承担连带清偿责任；三、被告宿迁市良宇起亚汽车销售服务有限公司未按本判决第一项履行义务，原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行对登记在被告宿迁用世置业有限公司名下位于宿迁××城××工程××、××号不动产在抵押债权数额范围内对抵押的不动产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费47460元，减半收取23730元，保全费5000元，合计28730元，由被告宿迁市良宇起亚汽车销售服务有限公司、宿迁用世置业有限公司、江苏良宇实业集团有限公司、宿迁市良宇深蓝汽车贸易有限公司、宿迁市良宇万福汽车销售服务有限公司、淮北市良宇汽车销售服务有限公司、彭学彬、曾旭萍、卢之云、朱军共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  孔亚伟二〇一九年十二月九日书记员  包玥玥