广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0403民初2911号原告：珠海农村商业银行股份有限公司井岸支行，住所地:广东省珠海市斗门区井岸镇中兴南路463、465、467号铺,统一社会信用代码：91440400796239841W。负责人：吴永超，行长。委托诉讼代理人：林健斌，该行客户经理。委托诉讼代理人：周赞和，该行业务员。被告：珠海天跃投资有限公司，住所地：广东省珠海市锦柠路278号，统一社会信用代码：914404007629398234。法定代表人：梁健明。被告：梁健明，男，1972年12月2日出生，汉族，户籍登记住址：广东省珠海市香洲区。两被告的委托诉讼代理人：郑之扬，广东亚太时代律师事务所律师。被告：谭艳娴，女，1949年2月27日出生，汉族，户籍登记住址：广东省珠海市香洲区。被告：梁成兴，男，1946年6月1日出生，汉族，户籍登记住址：广东省珠海市香洲区，被告：黄秀英，女，1974年3月14日出生，汉族，户籍登记住址：广东省珠海市香洲区。被告：卢惠谊，男，1971年6月23日出生，汉族，户籍登记住址：广东省珠海市香洲区。原告珠海农村商业银行股份有限公司井岸支行（以下简称原告）诉被告珠海天跃投资有限公司（以下简称被告天跃公司）、卢惠谊、梁健明、谭艳娴、梁成兴、黄秀英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法由审判员陈柏能和人民陪审员张明英、雷淑珍组成合议庭，并于2019年12月4日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林健斌、周赞和，被告天跃公司及被告梁健明的委托诉讼代理人郑之扬到庭参加了诉讼，被告卢惠谊、被告梁成兴、被告黄秀英、被告谭艳娴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。2019年9月16日，本院根据原告的申请，经审查后作出(2019)粤0403民初2911号民事裁定书，查封了被告卢惠谊名下案涉抵押房产［位于广东省珠海市香××教育街××房（权证号码：粤（2015）珠海市不动产权第××号）］。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告天跃公司向原告偿还所欠借款本金1,163,697.05元、截止2019年8月20日的利息849,973.97元，本息合计2,013,671.02元，以及自2019年8月21日起至借款本息全部清偿之日止的全部利息【含逾期利息、复利等，依照编号为“10020169920171295”的《流动资金贷款合同》的约定进行计算，逾期利息以贷款本金1,163,697.05元为基数，按年利率11.4%计算，复利以未按时偿付的贷款利息（含正常利息、罚息及复利）为基数，按年利率11.4%计算】；2.请求法院判令被告卢惠谊以其名下的位于珠海市香××教育街××房（权证号码：粤（2015）珠海市不动产权第××号）的房产对被告天跃公司所欠原告的上述贷款本息及实现债权的全部费用承担抵押担保责任，原告对处置该抵押物的价款优先受偿；3.请求法院判令被告谭艳娴、被告梁成兴、被告梁健明、被告黄秀英对被告天跃公司所欠原告的上述借款本息及实现债权的全部费用承担连带清偿责任；4.请求法院判令六被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、原告珠海农村商业银行股份有限公司井岸支行与被告天跃公司签订《流动资金贷款合同》的情况。2016年12月30日，原告与被告天跃公司签订编号为“10020169920171295”的《流动资金贷款合同》（以下简称《贷款合同》），合同约定：被告天跃公司向原告借款9,500,000元整；担保方式为最高额保证担保和最高额抵押担保；借款利率为年利率7.6%；借款期限为2年期，即从2016年12月30日起至2018年12月30日止；还款方式为：按月付息，分期还本（贷款发放后第三季度开始分期还本，每季归还贷款本金不低于1,000,000元，余款到期结清）。双方在上述合同中约定：被告天跃公司未按时足额偿还贷款本金，原告有权从逾期（或未按合同约定期限还款）之日起在本合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为逾期罚息利率计收逾期贷款利息，直至本息清偿完毕为止。被告天跃公司未按时偿付借款利息，原告有权对被告天跃公司未支付的利息从未按时支付之日起在本合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为逾期罚息利率计收拖欠利息罚息。被告天跃公司未按时偿付的贷款利息（含正常利息、罚息及复利），原告有权对被告天跃公司从未按时支付之日起在本合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为复利利率按合同约定的结息周期计收复利（《流动资金贷款合同》第十三条第九款）。二、原告珠海农村商业银行股份有限公司井岸支行与被告卢惠谊签订《最高额抵押担保合同》的情况。2014年1月23日原告与被告卢惠谊、卢建叶（已故）签订编号为：“10120149900678680”的《最高额抵押担保合同》，合同约定：被告卢惠谊、卢建叶以俩人共同共有的位于广东省××香××区教育街××房（产权证号：粤房地共证字第××号），评估价值为965,448元的房地产为被告天跃公司自2014年1月6日起至2019年1月23日止的期间内在原告处办理约定的各类业务，其最高本金余额折合965,448元范围内所实际形成的全部债务提供最高额抵押担保。2014年1月24日原告与被告卢惠谊、卢建叶在珠海市房地产登记中心办理了抵押登记，他项权证号码为：粤房地他项权证珠字第××号。2014年9月10日，卢建叶因病死亡，2015年12月22日，被告卢惠谊继承卢建叶位于广东省××香××区教育街××房（原权证号码：粤房地证字第××号、粤房地共证字第××号）房产份额，并办理了继承转移登记手续。至此，位于珠海市香××教育街××房为被告卢惠谊单独所有，新的权证号码为：粤（2015）珠海市不动产权第××号。2017年1月1日原告与被告天跃公司及被告卢惠谊三方签订编号为：“珠农商井岸抵押变更字2017年第××号”的《补充协议》，协议约定：将编号为：“10120149900678680”的《最高额抵押担保合同》第十六条附则一及附件1中的抵押人由被告卢惠谊、卢建叶变更为被告卢惠谊。三方还约定：根据变更后的相关内容原告与被告卢惠谊到珠海市不动产登记中心办理抵押变更登记，并注销原抵押登记(粤房地他项权证珠字第××号)；在新的抵押变更登记生效以前被告天跃公司向原告的借款本金9,500,000元以及该本金项下的从债务均由办理抵押变更登记后的抵押物提供最高额抵押担保。2017年3月14日原告与被告卢惠谊在珠海市房地产登记中心办理了抵押变更登记，新的他项权证号码为：粤（2017）珠海市不动产权第××号)。三、原告珠海农村商业银行股份有限公司井岸支行与被告谭艳娴、被告梁成兴、被告梁健明、被告黄秀英签订《最高额保证担保合同》的情况。2016年12月29日原告与被告谭艳娴签订编号为：“10120169920172912”的《最高额保证担保合同》，合同约定：由被告谭艳娴为被告天跃公司自2016年12月29日起至2026年12月29日止的期间内在原告处办理约定的各类业务，其最高本金余额折合人民币15,000,000元范围内所实际形成的全部债务提供最高额连带责任保证担保。2016年12月29日原告与被告梁成兴签订编号为：“10120169920173596”的《最高额保证担保合同》，合同约定：由被告梁成兴为被告天跃公司自2016年12月29日起至2026年12月29日止的期间内在原告处办理约定的各类业务，其最高本金余额折合15,000,000元范围内所实际形成的全部债务提供最高额连带责任保证担保。2016年12月29日原告与被告梁健明签订编号为：“10120169920173041”的《最高额保证担保合同》，合同约定：由被告梁健明为被告天跃公司自2016年12月29日起至2026年12月29日止的期间内在原告处办理约定的各类业务，其最高本金余额折合15,000,000元范围内所实际形成的全部债务提供最高额连带责任保证担保。2016年12月29日原告与被告黄秀英签订编号为：“10120169920173722”的《最高额保证担保合同》，合同约定：由被告黄秀英为被告天跃公司自2016年12月29日起至2026年12月29日止的期间内在原告处办理约定的各类业务，其最高本金余额折合15,000,000元范围内所实际形成的全部债务提供最高额连带责任保证担保。四、原告珠海农村商业银行股份有限公司井岸支行向被告珠海天跃投资有限公司发放贷款情况及被告珠海天跃投资有限公司逾期情况。上述合同签订后，原告按约向被告天跃公司于2016年12月30日发放了金额为9,500,000元贷款，但被告天跃公司未能按照合同约定偿还借款本金及利息。截止2019年8月20日，被告天跃公司尚欠原告贷款本息合计2,013,671.02元，其中本金1,163,697.05元，利息849,973.97元。原告按约多次要求被告偿还借款本息，但被告均未履行，导致原告合法权益受损。原告认为，根据《中华人民共和国合同法》及原告与被告天跃公司签订的《流动资金贷款合同》之约定，被告天跃公司的行为已构成违约，原告有权要求被告天跃公司偿还全部借款本息，要求被告卢惠谊名下的抵押房产承担抵押担保责任，要求被告谭艳娴、被告梁成兴、被告梁健明、被告黄秀英承担连带保证担保责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决。被告天跃公司、梁健明答辩认为，对原告诉请的借款本金和利息无异议。被告梁成兴、黄秀英，卢惠谊缺席，亦没有向本院提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.珠海天跃投资有限公司营业执照，拟证明被告珠海天跃投资有限公司的诉讼主体资格；2.谭艳娴、梁成兴、梁健明、黄秀英、卢惠谊的身份证，拟证明被告珠海天跃投资有限公司、谭艳娴、梁成兴、梁健明、黄秀英、卢惠谊的诉讼主体资格；3.《流动资金贷款合同》（编号：10020169920171295），拟证明原告与被告珠海天跃投资有限公司之间建立关于9,500,000元贷款的借贷合同法律关系，合同对担保条件、借款期限、违约责任等作出约定；4.《珠海农商银行借款借据》（编号：20020169911153211），拟证明原告按约向被告天跃投资有限公司于2016年12月30日发放金额为9,500,000元贷款，借款借据上注明：贷款日期为2016年12月30日，到期日期为2018年12月30日，借款利率为7.6%。被告珠海天跃投资有限公司在上述借款借据上签章确认；5.《最高额抵押担保合同》（编号：10120149900678680），拟证明被告卢惠谊以其名下位于广东省××香××区教育街××房[权证号码为：粤（2015）珠海市不动产权第××号],评估价格为965,448元的房产为被告一珠海天跃投资有限公司自2014年1月6日起至2019年1月23日止的期间内在原告处办理约定的各类业务，其最高本金余额折合965,448元范围内所实际形成的全部债务提供最高额抵押担保；6.房地产权证（证号粤房地证字第××号、粤房地共证字第××号），拟证明位于珠海市香××区教育街××房抵押房产的权属；7.他项权证（证号：粤房地他项权证珠字第××号），拟证明2014年1月24日，原告与被告卢惠谊在珠海市房地产登记中心办理了抵押登记；8.不动产权证【证号：粤（2015）珠海市不动产权第××号】，拟证明位于珠海市香××区教育街××房抵押房产归卢惠谊单独所有；9.《补充协议》（编号：珠农商井岸抵押变更字2017年第××号），拟证明2017年1月1日，原告与被告卢惠谊对双方于2014年1月23日签订的《最高额抵押担保合同》（编号：10120149900678680）作出补充约定；10.《不动产权登记证明》[编号：粤（2017）珠海市不动产权第××号]，拟证明2017年3月14日，原告与被告卢惠谊在珠海市不动产登记中心办理了抵押变更登记；11.《最高额保证担保合同》（编号：10120169920172912、10120169920173596、10120169920173041、10120169920173722），拟证明被告谭艳娴、梁成兴、梁健明、黄秀英、卢惠谊为被告被告珠海天跃投资有限公司自2016年12月29日起至2026年12月29日止期间内在原告处办理约定的各类业务，其最高本金余额折合15,000,000元范围内所实际形成的全部债务提供最高额连带责任保证担保；12.逾期贷款催收通知书，拟证明原告向被告催收的情况；13.《珠海天跃投资有限公司贷款计息明细表》，拟证明被告珠海天跃投资有限公司结欠原告贷款本息的情况；14.交易明细，拟证明原告发放贷款情况及被告珠海天跃投资有限公司还本付息的情况。在庭审过程中，本院组织到庭当事人对上列证据进行了质证。经审查，原告提交的上列证据来源、内容真实，本院予以确认，但具体证明事实以本院认定为准。根据原、被告提交的证据和庭审情况，本院对原告起诉主张的事实予以确认，在此不再赘述。另查明，庭审过程中，原告陈述：涉案抵押担保合同约定965,448元仅是固定期限内发生本金，但该本金发生的利息以及其他费用也是最高抵押额度范围内。本院认为，原告与被告天跃公司签订的《流动资金贷款合同》、原告与被告卢惠谊签订《最高额抵押担保合同》、原告与被告谭艳娴、梁成兴、梁健明、黄秀英签订的《最高额保证担保合同》均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守。原告依约向被告天跃公司、卢惠谊发放贷款9,500,000元，履行了合同义务，被告天跃公司没有在约定时间内偿还全部借款本金及利息，违反了合同约定，依法应承担相应的违约责任。根据庭审中当事人确认，截至2019年8月20日，被告天跃公司尚欠原告借款本金1,163,697.05元、利息849,973.97元，合计2,013,671.02元，对此，被告天跃公司应予偿还，并应支付自2019年8月21日起至借款本息全部清偿之日止按合同约定产生的全部利息（含逾期利息、复利等，年利率按年利率7.6%上浮50%计算为11.4%）。原告对被告天跃公司提出的该部分主张理据充分，本院依法予以支持。涉案《最高额抵押担保合同》原由原告与卢建中、被告卢惠谊签订并已办理了不动产抵押登记手续，后卢建叶因病死亡，被告卢惠谊继承并变更抵押的房产所有权为其个人所有。原告与卢惠谊在此基础上签订了《最高额抵押担保合同补充协议》，约定继续由被告卢惠谊提供该房产作为抵押担保，双方重新办理了该房产抵押登记手续。被告卢惠谊以合同中承诺前述查明的案涉房产为被告天跃公司与原告在2016年12月30日至2018年12月30日期间产生的9,500,000元范围内形成的全部债务提供最高额抵押担保，抵押合法有效。根据以上查明的事实，截至本案诉讼时，被告天跃公司欠原告的债务余额没有超过合同约定的最高限额，且债务发生在合同约定的抵押担保期内，因此，原告要求被告卢惠谊对本案债务承担抵押担保责任，合法有据，本院依法予以支持，原告对案涉抵押物依法享有优先受偿权，被告卢惠谊在承担抵押担保责任后，有权向被告天跃公司追偿。被告梁健明、梁成兴、黄秀英、谭艳娴还分别与原告签订了《最高额保证担保合同》，承诺为被告天跃公司向与原告在2016年12月29日至2026年12月29日期间内产生的最高本金余额15,000,000元范围内所实际形成的全部债务提供最高额连带责任保证担保。经审查，截止本案诉讼时，被告天跃公司欠原告的债务发生在上述四被告承诺的保证期间内，且债务总额未超过承诺的金额，原告据此主张四被告承担最高额连带保证责任，理据充分，本院依法予以支持。梁健明、谭艳娴、梁成兴、黄秀英等四被告在履行了担保责任后，有权向被告天跃公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下：一、被告珠海天跃投资有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内偿还原告珠海农村商业银行股份有限公司井岸支行借款本金1,163,697.05元；二、被告珠海天跃投资有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内偿还原告珠海农村商业银行股份有限公司井岸支行借款利息（含逾期利息、复利），其中截至2019年8月20日利息849,973.97元,自2019年8月21日起至借款本息全部清偿之日止，逾期利息以本金1,163,697.05元为基数，按年利率11.4%计算;复利以拖欠的全部利息为基数，按年利率11.4%计算;三、如果被告珠海天跃投资有限公司未按本判决指定的期间履行上述给付义务，原告珠海农村商业银行股份有限公司井岸支行有权对被告卢惠谊名下位于珠海市香××××街××房产（权证号码：粤（2015）珠海市不动产权第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；被告卢惠谊在承担抵押担保责任后有权向被告珠海天跃投资有限公司追偿；四、被告梁健明、被告谭艳娴、被告梁成兴、被告黄秀英对被告珠海天跃投资有限公司前述第一、二项的给付内容，承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告珠海天跃投资有限公司追偿;如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费22,909元，保全费5,000元，合计27,909元，由被告珠海天跃投资有限公司、卢惠谊、梁健明、谭艳娴、梁成兴、黄秀英连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院审 判 长  陈柏能人民陪审员  张明英人民陪审员  雷淑珍二〇一九年十二月二十日书 记 员  方晓森附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十八条……连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。……《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。