安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖13民初63号 原告：宿州市汇谷粮油购销有限公司，住所地安徽省宿州市浍水东路，统一社会信用代码9134130076904984X3。 法定代表人：周会民，该公司经理。 委托诉讼代理人：徐文东，安徽皖光大律师事务所律师。 被告：安徽皖王面粉集团有限公司，住所地安徽省萧县黄口镇徐商路184号，统一社会信用代码91341322762781894J(1-1)。 法定代表人：朱长安，该公司董事长。 委托诉讼代理人：齐敦智，男，该公司法务。 委托诉讼代理人：梁高平，男，该公司员工。 原告宿州市汇谷粮油购销有限公司（以下简称汇谷公司）与被告安徽皖王面粉集团有限公司（以下简称皖王公司）合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汇谷公司的法定代表人周会民、委托诉讼代理人徐文东、被告皖王公司的委托诉讼代理人齐敦智、梁高平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 汇谷公司向本院提出诉讼请求：1.判令皖王公司继续履行2018年12月26日签订的资产收购合同，协助汇谷公司办理宿州市埇桥区东侧土地和房屋产权转移登记至汇谷公司名下的相关手续；2.判令皖王公司立即将宿州市埇桥区东侧土地和地上房屋及附属物交付汇谷公司（详见出售资产明细清单）；3、本案诉讼费、保全费等由皖王公司承担。事实与理由：2018年12月26日，在宿州市埇桥区国资办）的监督下，汇谷公司与皖王公司签订《宿州市汇谷粮油购销有限公司收购安徽皖王面粉集团有限公司子公司皖王商贸有限公司资产的收购合同》（以下简称资产收购合同）约定：汇谷公司整体收购皖王公司位于宿州市埇桥区东侧宿国用（2009）字0379号土地使用权，以及土地上房屋，不动产权证编号为皖宿州市埇桥区不动产权第××号、0000332号、0000333号、0000334号、0000335号、0000336号、0000337号,以上资产整体出售价格为人民币3600万元，该价格包括甲方出售的全部资产价款。同时约定合同签订之日起二日内，汇谷公司支付给皖王公司出售资产价款800万元，合同签订三日内皖王公司无条件配合协助将资产权属变更在汇谷公司名下。合同签订后，双方进行了过户的准备手续，汇谷公司支付给皖王公司收购款2085万元，但因皖王公司不同意交纳税款，未按照资产收购合同的约定将出售资产权属转移登记至汇谷公司名下，亦未将整体出售资产交付汇谷公司。经多次催促，皖王公司虽承诺履行资产权属转移登记手续，但至今未履行资产权属变更和交付等合同义务。为维护汇谷公司的合法权益，特依法提起诉讼。 皖王公司辩称，1.汇谷公司与皖王公司之间在政府的协调下确实签订了资产收购合同，皖王公司认可汇谷公司已经支付了2085万元，但是汇谷公司没有按照合同约定的方式进行支付；2.因为汇谷公司未按合同约定支付，致使合同所涉及的标的物被他人查封，皖王公司无法再履行合同，导致其无法履行合同的原因在于汇谷公司的违约行为；3.皖王公司针对汇谷公司的违约履行行为也向埇桥区政府及相关部门做了相应的请示，请求予以协调，但是汇谷公司拒绝履行继续付款义务；4.鉴于合同已经无法履行，皖王公司于2019年7月3日向汇谷公司发出了解除合同通知，因此，案涉合同无需再继续履行，双方应通过其他的救济途径来解决该纠纷。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.关于皖王公司提供的《关于帮助协调汇谷粮油公司尽快支付收购皖王商贸公司资产价款的请示》能否认定的问题。汇谷公司对该请示报告不予认可，且请示对象埇桥区政府未在该报告上作出相关答复；虽案涉合同是在埇桥区政府的组织协调下签订，但仍系平等民事主体之间签订的合同，请示内容是否属实与本案无关联性，本院不予确认。2.关于皖王公司2019年7月3日《督促立即停止违规申报午季托市收购企业的行为暨解除合同通知函》能否产生解除案涉合同效力的问题。汇谷公司否认收到该函，皖王公司也未提供汇谷公司确已签收该函的相关证据，故该函不产生解除案涉合同的效力，本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年10月31日，埇桥区国资办召开专门会议，协商汇谷公司收购皖王公司子公司皖王商贸有限公司（以下简称皖王商贸公司）资产的有关事项，埇桥区粮食局、汇谷公司、皖王公司及皖王商贸公司参加了会议。经双方公司协商一致，议定：汇谷公司与皖王公司达成对皖王公司子公司皖王商贸公司的收购意向；汇谷公司与皖王公司一致同意由埇桥区国资办委托有资质证书的第三方中介评估机构，对皖王商贸公司曹村库点的资产进行评估，并认同埇桥区国资办对评估结果的核准。 2018年11月8日，埇桥区政府区长张建军主持召开区国资委第3次会议，会议指出，对皖王公司资产进行收购是区委、区政府为落实市委、市政府专题会议精神,通过收购民营企业,帮助其渡过经营困境的重要举措。会议决定,1.同意汇谷公司对皖王商贸公司曹村库点的资产进行收购；2.同意由埇桥区国资办委托有资质证书的第三方中介评估机构对曹村库点资产进行评估,并将评估核准结果作为收购资产的依据；3.同意汇谷公司仅收购皖王商贸公司曹村库点的房产、土地等实物资产,皖王商贸公司的债权债务与本次收购无关。 2018年11月14日，宿州同信资产评估事务所接受埇桥区国资办的委托，对案涉皖王公司资产的市场价值进行评估。并于2018年11月20日作出宿同信息评报字（2018）第43号资产评估报告，评估对象：皖王公司房地产、构筑物、生产及办公设备、苗木资产；资产评估净值为3606.60万元。 2018年12月17日，埇桥区政府区长张建军主持召开区国资委第4次会议，会议指出,根据市政府专题会议精神,为帮助皖王公司走出困境,解决区粮食收储仓容不足问题,促进国有企业持续健康发展，增加社会效益。会议决定,1.同意汇谷公司收购皖王商贸公司资产的方案；2.同意汇谷公司以现金方式收购,收购价以三方认可的国资委最终评估价3600万元为准。 2018年12月26日，皖王公司（甲方、出售方）、汇谷公司（乙方、收购方）、宿州市埇桥区国有资产监督管理委员会办公室（丙方、监督方）签订资产收购合同，明确汇谷公司收购皖王公司子公司安徽皖王商贸有限公司位于曹村开发区的净资产。经甲乙双方协商决定委托丙方进行评估，丙方委托的评估机构评估的收购价为3606万元，双方同意收购价以3600万元为准；此收购事宜经报批埇桥区政府同意，在丙方的监督指导下签订该合同。约定：一、甲方资产的详细陈述：1.资产范围（附清单）；2.资产有无抵押、担保情形；3.乙方愿意按照本合同约定条件收购甲方净资产。二、甲方资产包括以下内容：1.土地使用权：不动产权证80.52亩（53679.40平方米）；土地使用权为土地宿国用（2009）字0379号，为工业用地，使用权类型为出让，2009年9月7日取得使用权，至2059年9月6日终止；2.房屋所有权：不动产权号：（2017）0000331号、（2017）0000332号、（2017）0000333号、（2017）0000334号、（2017）0000335号、（2017）0000336号、（2017）0000337号。三、出售价款及支付方式：1.双方确认资产整体出售价格为人民币3600万元，该价格包括甲方出售的全部资产价款，其中乙方自筹资金1080万元，农业发展银行项目资金2520万元，所有收购资产款项汇入宿州市埇桥区农业发展银行项目资金贷款专户上；2.乙方分期支付收购价款：自本合同签订之日起二日内，乙方将支付给甲方出售资产总价款800万元（单位名称：安徽皖王商贸有限公司，开户行：中国农业银行宿州符离分理处，账号12×××77）；3.合同签订三日内甲方无条件配合协助把资产权属变更在乙方名下，在资产权属变更完毕后，待农业发展银行项目贷款资金批下来，乙方支付给甲方出售资产价款2060万元（单位名称：皖王公司，开户行：萧县农业发展银行，账号：20334132200100000218741）；4.不动产相关手续经登记部门确权完善后，按照评估报告书所列资产项目乙方逐一核对接受，并确认无误后次日再将200万元支付给甲方；若乙方清点接受资产与丙方评估报告资产清单资产有缺失，乙方将按照丙方评估报告清单从200万元内扣除缺失的资产款项。六、乙方的陈述与保证：1.乙方保证将按照本合同的约定诚信履行义务；2.乙方保证收购资产的资金来源合法及专款专用；3.乙方保证按照合同约定的时间和方式支付收购资产款项。双方还对过渡期条款、甲方的陈述与保证、保密条款、争议的解决、违约责任等进行了约定，但未约定违约损害赔偿的数额及计算方法。合同签订后，汇谷公司于2018年12月31日向皖王公司萧县农发行20334132200100000218741账号汇款1935万元、115万元，于2019年1月10日向该账号汇款35万元，合计汇款2085万元。其后，双方因案涉资产收购税费负担问题产生纠纷，汇谷公司提起本案诉讼。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，汇谷公司、皖王公司签订的资产收购合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。案涉合同签订后，虽汇谷公司向皖王公司萧县农业发展银行20334132200100000218741账户汇款2085万元，但未按约定在合同签订后二日内将自筹资金800万元付至指定的皖王商贸公司账户内；而皖王公司亦未在合同签订三日内无条件配合协助将资产权属变更至汇谷公司名下。审理认为，案涉合同应否继续履行，应结合合同条款之间的逻辑关系及合同履行情况予以确定。经审查，案涉合同第三条出售价款及支付方式共4款，第1款确认了总价款及该价款分汇谷公司自筹资金和农业发展银行项目资金两部分；第2款约定汇谷公司在合同签订之日起二日内将800万元付至皖王公司指定银行账户内；第3款约定皖王公司在合同签订之日起三日内无条件协助汇谷公司办理资产权属变更登记手续、汇谷公司向皖王公司指定萧县农业发展银行账户支付2060万元；第4款约定汇谷公司根据资产评估报告所列资产项目核对后支付余款等。审理认为，上述汇谷公司支付首付款、皖王公司协助办理资产权属移转手续、汇谷公司支付项目资金、核对资产并支付余款系按照先后顺序予以确定，故合同约定义务有先后履行顺序，且该条第2款虽系对“分期支付收购价款”所作约定，但该款仅约定了首付款800万元支付时间，并未包含所有付款内容，其他付款内容在第3、第4款中进行了约定，更进一步说明双方义务有先后履行顺序。故，双方约定的“无条件”系在汇谷公司已经支付首付款情况下的无条件，汇谷公司在未履行支付首付款义务的情况下，主张皖王公司应无条件协助其办理资产权属变更登记手续与合同约定不符。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案双方当事人互负债务，且有先后履行顺序，汇谷公司应按合同约定，在合同签订后二日内将自筹资金800万元付至皖王公司指定的账户内，但其迄今未将来源特定的首付款800万元付至指定账户，即汇谷公司在未按照合同约定履行用其自有资金支付首批资产收购款、其违约在先的情况下，请求皖王公司交付资产并协助办理资产产权转移手续，无事实和法律依据。皖王公司在汇谷公司作为先履行一方履行合同不符合合同约定的情况下，其作为后履行一方有权拒绝汇谷公司相应的履行要求。 综上所述，汇谷公司的诉讼请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 驳回宿州市汇谷粮油购销有限公司的诉讼请求。 案件受理费221800元，由宿州市汇谷粮油购销有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。 审 判 长  吴昊彧 审 判 员  杨俊举 人民陪审员  汤军昌 二〇一九年十二月三十日 法官助理王珊珊 书记员夏春秋 附：本案适用的相关法律条文 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。