湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0802民初4397号原告：张家界市永定区鼎泰建筑器材租赁部，注册号430802600084015，经营场所湖南省张家界市永定区大庸桥金山加油站斜对面。经营者：黎西林，男，1966年11月13日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：黄元，湖南凯威律师事务所律师。委托诉讼代理人：向小菲，湖南凯威律师事务所律师。被告：张家界新鑫房地产开发有限公司，统一社会信用代码914308006828174047，住所地张家界市永定区崇文办事处宝塔岗居委会东方家园B栋2单元401。法定代表人：欧阳建华，总经理。委托诉讼代理人：张霞，湖南人和人（张家界）律师事务所律师。原告张家界市永定区鼎泰建筑器材租赁部（以下简称鼎泰租赁部）与被告张家界新鑫房地产开发有限公司（以下简称新鑫公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，经湖南省浏阳市人民法院移送至本院，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鼎泰租赁部的委托诉讼代理人黄元与被告新鑫公司的委托诉讼代理人张霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鼎泰租赁部向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告和被告于2016年12月24日签订的《建筑器材租赁合同》；2.判令被告支付原告租金（含钢架管运费、装卸费等，扣减已支付80000元）351849、78元（租金暂计算至2019年4月30日止，之后的租金按照合同约定的标准计算至租赁器材全部归还完毕之日止）；3.判令被告归还原告钢架管19300.1米、扣件16996套、顶托（70#）959套、顶托（50#）104套、盘架3752.8米及套管270套或赔偿其成本价值的赔偿款511041.6元；4.判令被告支付原告逾期付款违约金（含利息）160000元（暂计算至2019年4月30日，之后以未付租金为基数按日1‰的标准计算至实际付清之日止）；5.判令被告承担本案的全部诉讼费用及财产保全担保保险费用。原告鼎泰租赁部在庭审中明确第三项诉讼请求为，要求被告赔偿其成本价值的赔偿款511041.6元。事实和理由：为了中铝国际山东未来城项目工程的建设需要，2016年11月24日，重庆民信建设集团有限公司作为承租方(杜孝签字)与原告作为出租方签订了一份《建筑器材租赁合同》。2016年12月22日，陈文默（承租方）又与原告（出租方）签订了一份《建筑器材租赁合同》。2016年12月24日，为了上述建设项目的需要，被告设立的未来城项目管理部（承租方）与原告（出租方）再次签订了一份《建筑器材租赁合同》。上述三份《建筑器材租赁合同》均约定承租方预计租用出租方钢架管、扣件，实际租用数量以发货单据为准，工程施工地点张家界。同时，三份《建筑器材租赁合同》合同还对承租方预计租用起止时间、提货条件、租金收取标准、租金结付期限方式以及赔偿费收取标准等其他事项进行了约定。2017年11月1日，被告未来城项目管理部向原告出具证明一份，该证明载明：2016年11月25日至2017年10月31日，未来城东侧边坡架管、扣件结算，负责人杜孝，应付鼎泰建筑器材租赁部租金41867.18元，钢管运费126tx20=2520元，赔偿款共计34437元，上述租金及赔偿款已移交到未来城项目部。同日被告未来城项目管理部又向原告出具证明一份，该证明载明：2016年12月22日至2017年10月31日，未来城西侧边坡架管、扣件结算、负责人陈文默，应付鼎泰建筑器材租赁部租金47920、39元，钢管运费89.3tx20=1786元，总计49706.39元，上述租金移交未来城项目部，除此租金，从2017年11月1日剩余钢管6mx1421支、4mx1490支、3mx500支、2.5mx50支、2mx450支、1.5mx200支、1.2mx100支、1mx200支，总计钢管米数17631米。扣件：十字扣7900个、接头扣1500个、转向扣450个，总计扣件数9850套。顶托50#100套。在租钢管已转未来城项目部，单价钢管0.0075元/米/天、扣件0.0035元/套/天、顶托0.03元/套/天（按月结算）。陈文默、重庆民信建设集团有限公司（杜孝签字）与原告签订的《建筑器材租赁合同》中的相关权利义务已经概括性转让到2016年12月24日被告未来城项目部与原告签订的《建筑器材租赁合同》中来。合同签订后，原告按照合同约定向被告未来城项目部提供了租赁器材，但被告并未按照合同约定如数支付租金，归还租赁器材。截止2019年4月30日止，累计欠原告租金431849.78元，已支付租金80000元，被告尚欠原告租金351849.78元，尚有钢架管19300.1米、扣件16996套、顶托70#959套、顶托50#104套、盘架3752.8米、钢管套管270套未归还，被告未来城项目部作为被告的内设机构，其民事责任理应由被告承担。现原告为维护自身合法权益，特此起诉。被告新鑫公司辩称，被告新鑫公司将未来城项目整体发包给了长沙有色冶金设计研究院有限公司进行承建，长沙有色冶金设计研究院有限公司承建范围是未来城整个项目的建安工程及设备采购，然后由承建方合法分包给其他建筑商修建的。被告并没有成立新鑫公司未来城项目管理部。整个未来城项目的管理均不是被告进行管理的。故被告并不是租赁合同的相对方，不应该承担租金责任及其他欠款。查明的事实根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认以下法律事实：1.2016年11月24日，鼎泰租赁部（出租方）与重庆民信建设集团有限公司（承租方）签订《建筑器材租赁合同》一份，合同约定：（1）承租方预计租用出租方钢架管、扣件，实际租用数量以发货单为准；（2）预计租用起止时间：自2016年11月24日起；（3）工程施工地点张家界；（5）承租方租用器材的提供、送回地点均为出租方仓库，装卸和运输费用由承租方自理；……（9）租金收取标准：钢架管成本价值（元/米）10元，租金（元/天/每米）0.0075元，扣件成本价值（元/套）4元，租金（元/天/每套）0.0035元，顶托70#成本价值（元/套）18元，租金（元/天/每套）0.03元，顶托50#成本价值（元/套）10元，租金（元/天/每套）0.03元；（10）租金结付期限和方式：租期每满30天结付一次，到期即由承租方付给出租方，承租方不得以押金抵付租金，逾期承租方未结付租金，出租方按实施逾期时间加收滞纳金（日率3%）。如承租方在超过约定的支付租金期限60天，出租方有权终止合同，并自行收回租赁物，并由承租方承担所需全部费用。（11）计算租金起止时间：按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止（送货当天不计），以发货单和收回验收单为结算凭据。（15）赔偿费收取标准：承租方丢失租用的器材出租方按相同器材成本价100%的计收赔偿费；若丢失螺杆螺幌，由按0.5元/套收赔偿费。若丢失顶托螺帽或损坏按5元/套计收赔偿费。合同还对其他事项进行约定。重庆民信建设集团有限公司在承租方处加盖公章，杜孝在承租方委托代理人处签名。2.2016年12月22日，鼎泰租赁部（出租方）与陈文默（承租方）签订《建筑器材租赁合同》一份，合同约定：承租方承建中铝国际山东建设未来城项目部工程，租用出租方建筑器材。（1）承租方预计租用出租方钢架管、扣件，实际租用数量以发货单为准；（2）预计租用起止时间：自2016年11月22日起；（3）工程施工地点张家界；……；（9）租金收取标准：钢架管成本价值（元/米）10元，租金（元/天/每米）0.0075元，扣件成本价值（元/套）4元，租金（元/天/每套）0.0035元，顶托70#成本价值（元/套）18元，租金（元/天/每套）0.03元，顶托50#成本价值（元/套）10元，租金（元/天/每套）0.03元；（10）租金结付期限和方式：租期每满30天结付一次，到期即由承租方付给出租方，承租方不得以押金抵付租金，逾期承租方未结付租金，出租方按实施逾期时间加收滞纳金（日率3%）。如承租方在超过约定的支付租金期限60天，出租方有权终止合同，并自行收回租赁物，并由承租方承担所需全部费用。（11）计算租金起止时间：按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止（送货当天不计），以发货单和收回验收单为结算凭据。合同还对其他事项进行约定。陈文默在承租方处签字。3.2016年12月24日，鼎泰租赁部（出租方）与新鑫公司未来城项目管理部（承租方）签订《建筑器材租赁合同》一份，合同约定：承租方租用出租方建筑器材。（1）承租方预计租用出租方钢架管、扣件，实际租用数量以发货单为准；（2）预计租用起止时间：自2016年11月24日起；（3）工程施工地点张家界；……（9）租金收取标准：钢架管成本价值（元/米）16元，租金（元/天/每米）0.0075元，扣件成本价值（元/套）5元，租金（元/天/每套）0.0035元，顶托70#成本价值（元/套）20元，租金（元/天/每套）0.03元，顶托50#成本价值（元/套）15元，租金（元/天/每套）0.03元；套管30#成本价值（元/套）10元，租金（元/天/每套）0.03元；盘架成本价值（元/米）25元，租金（元/天/每米）0.018元；（10）租金结付期限和方式：租期每满30天结付一次，到期即由承租方付给出租方，承租方不得以押金抵付租金，逾期承租方未结付租金，出租方按实施逾期时间加收滞纳金（日率3%）。如承租方在超过约定的支付租金期限60天，出租方有权终止合同，并自行收回租赁物，并由承租方承担所需全部费用。（11）计算租金起止时间：按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止（送货当天不计），以发货单和收回验收单为结算凭据；（12）租期不足30天，按30计算租金，租金超过30天，按实际使用天数计算租金；（15）赔偿费收取标准：承租方丢失租用的器材出租方按相同器材成本价100%的计收赔偿费；若丢失螺杆螺幌，由按0.5元/套收赔偿费。若丢失顶托螺帽或损坏按5元/套计收赔偿费。（19）本合同自双方签字盖章之日生效，至全部租金和有关费用结完毕之日失效。合同还对其他事项进行约定。合同承租方处加盖新鑫公司未来城项目管理部的公章，并由新鑫公司员工谭念仕签字。4.2017年11月1日，新鑫公司未来城项目管理部向原告出具证明一份，该证明载明：2016年11月25日至2017年10月31日，未来城东侧边坡架管、扣件结算，负责人杜孝，应付鼎泰建筑器材租赁部租金41867.18元，钢管运费2520元（126t×20元）。杜孝遗失钢管、扣件、顶托数量及赔偿价格如下，钢管24564元（1637.6m×15元），扣件9318元（1553套×6元），顶托70#420元（21套×20元），顶托50#135元（9套x15元），共计34437元。总计应付鼎泰建筑器材租赁部金额78824.18元，上述租金及赔偿已移交到未来城项目部，未来城对杜孝结算时应扣除此费用，共计78824.18元。该证明由谭念仕签字，并加盖了新鑫公司未来城项目管理部的公章。5.2017年11月1日，新鑫公司未来城项目管理部又出具证明一份，该证明载明：2016年12月22日至2017年10月31日，未来城西侧边坡架管、扣件结算、负责人陈文默，应付鼎泰建筑器材租赁部租金47920.39元，钢管运费1786元（89.3t×20元），总计49706.39元，上述租金移交未来城项目部，未来城对杜孝结算时应扣除此租金，从2017年11月1日开始剩余钢管6mx1421支、4mx1490支、3mx500支、2.5mx50支、2mx450支、1.5mx200支、1.2mx100支、1mx200支，总计钢管米数17631米。扣件：十字扣7900个、接头扣1500个、转向扣450个，总计扣件数9850套。顶托50#100套。在租钢管已转未来城项目部，单价钢管0.0075元/米/天、扣件0.0035元/套/天、顶托0.03元/套/天（按月结算）。该证明由谭念仕签字，并加盖了新鑫公司未来城项目管理部公章。6.2017年11月7日，鼎泰租赁部与谭念仕进行核对，截止2017年10月31日，在租钢管6mx1088支、5.5mx（-6）支、5.0mx（-2）支、4mx1484支、3mx493支、2.5mx50支、2mx450支、1.5mx200支、1.2mx100支、1mx200支，总计钢管米数15545米。扣件：十字扣7900个、接头扣1500个、转向扣450个，总计扣件数9850套。顶托50#100套。谭念仕在核对表空白处签字确认“钢管、扣件已核对，从11月1日转到项目部”。7.2017年11月7日，鼎泰租赁部出具结算清单，载明：“承租单位中铝国际未来城项目部谭总，截止2017年10月31日，钢管在租数量23126米，天数287，日租金0.0075元，租金共计37679.5元。扣件在租数量13040个，天数287，日租金0.0035元，租金共计9703.33元。顶托70#在租数量1253套，天数212，日租金0.03元，租金共计7969.08元。盘架在租数量8453米，天数212，日租金0.018元，租金共计32094.95元。钢管套管在租数量1432套，天数210，日租金0.03元，租金共计9021.60元。本期应收租金合计96468.46元。本期应收金额为（含运费、装卸费）71758.96元=本期应收租金96468.46+其它费用3475.50+装卸费1815.00-本期已合计收款30000.00。”谭念仕在核对表上签字确认。8.从2017年11月1日至2019年4月30日期间，新鑫公司未来城项目管理部陆续向鼎泰租赁部归还了钢管23094.5米、扣件7447个、顶托70#315套、顶托50#5套、盘架4700.2米、钢管套管1162套。至2019年4月30日止，新鑫公司未来城项目管理部共向原告支付租金（含运费、装卸费）80000元（含2017年11月1日前已付款的30000元），仍尚欠原告租金（含运费、装卸费）341684.63元，以及尚有钢管15576.5米、扣件15443个、顶托70#938套、顶托50#95套、盘架3752.8米以及套管270套未归还。上述事实，有《建筑器材租赁合同》三份、《证明》两份、《核算单》两份，以及双方当事人在法庭上的陈述予以证实，本院予以确认。裁判的理由与结果本院认为，原告鼎泰租赁部分别与重庆民信建设集团有限公司、陈文默、新鑫公司未来城项目管理部签订的三份《建筑器材租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律强制性规定，合法有效。签订合同后，各方当事人均应积极按合同约定履行义务。原告鼎泰租赁部按照合同约定向重庆民信建设集团有限公司、陈文默、新鑫公司未来城项目管理部出租建筑器材后，重庆民信建设集团有限公司、陈文默、新鑫公司未来城项目管理部理应按合同约定向原告履行支付租金、运输费、装卸费以及退还租赁器材的义务。2017年10月31日，经结算，杜孝欠付原告的器材租金（含运费、装卸费）44387.18元和杜孝遗失器材的赔偿费用34437元、陈文默欠付原告的租金（含运费、装卸费）49706.39元和剩余器材数量均已结算确定。新鑫公司未来城项目管理部于2017年11月1日出具了两份《证明》，表示项目部自愿承担杜孝和陈文默的上述租金以及赔偿费用，还将继续租赁陈文默未返还给原告的器材，并会在项目部与杜孝、陈文默结算时扣除租赁器材产生的费用，该两份证明合法有效，本院予以确认。因此，新鑫公司未来城项目管理部应对重庆民信建设集团有限公司、陈文默下欠原告鼎泰租赁部的租金、运输费、装卸费以及退还租赁器材承担给付责任和退还责任。因新鑫公司未来城项目管理部无法人主体资格，其民事责任应当由其法人被告新鑫公司承担。被告新鑫公司辩称未来城项目管理部并非被告公司成立的，未提供相关证据证实，相反被告公司的员工谭念仕多次在盖有项目部公章的结算单据上签字，其辩称理由不成立，本院不予采纳。关于租金的问题。原告鼎泰租赁部主张截止2019年4月30日，新鑫公司尚欠原告租金（含运费、装卸费）351849.78元，计算方法为：①2017年10月31日止杜孝欠付原告的租金（含运费、装卸费）44387.18元+②2017年10月31日止陈文默欠付原告的租金（含运费、装卸费）49706.39元+③2017年10月31日止新鑫公司未来城项目管理部欠付原告的租金（含运费、装卸费）101758.96元+④杜孝遗失器材的后续租金10165.15元+⑤陈文默移交给未来城建筑器材的后续租金67457.36元+⑥2017年11月1日起新鑫公司未来城项目管理部的后续租金（含运费、装卸费）158374.74元-被告项目部已经支付的80000元。本院认为，杜孝遗失的器材已确定了赔偿价格，双方就杜孝遗失的器材部分已经从租赁关系转变成了赔偿关系，不应继续支付租金，故本院支持租金（含运费、装卸费）341684.63元，超过部分不予支持。关于赔偿。2019年4月30日止，新鑫公司未来城项目管理部仍有钢管15576.5米、扣件15443个、顶托70#938套、顶托50#95套、盘架3752.8米以及套管270套未给原告归还。被告新鑫公司也没有提交证据证实前述租赁器材可以给原告鼎泰租赁部退还。根据合同约定，被告新鑫公司应按照成本价值给原告鼎泰租赁部赔偿。即钢架管249224元（15576.5米×成本价值16元/米），扣件77215元（15443套×成本价值5元/套），顶托18760元（70#938套×成本价值20元/套），顶托1425元（50#95套×成本价值15元/套），套管2700元（270套×成本价值10元/套），盘架93820元（3752.8米×成本价值25元/米），共计443144元。再加上新鑫公司未来城项目管理部为杜孝承担的赔偿款项是34437元。两笔赔偿款总计477581元。因被告新鑫公司没有按约定支付租金，应按合同约定支付相应的逾期滞纳金，现原告鼎泰租赁部要求被告新鑫公司支付截止2019年4月30日止的违约金实为逾期滞纳金160000元和自2019年5月1日起按日利率1‰支付违约金的诉讼请求过高，应予调整。以下欠租金341684.63元为基数，从2017年11月1日起，按照中国人民银行同期贷款逾期利率计算违约金至2019年8月19日，从2019年8月20日起按照全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金至租金付清为止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、解除原告张家界市永定区鼎泰建筑器材租赁部与被告张家界新鑫房地产开发有限公司于2016年12月24日签订的《建筑器材租赁合同》；二、被告张家界新鑫房地产开发有限公司于判决生效后十日内向原告张家界市永定区鼎泰建筑器材租赁部支付至2019年4月30日止欠付的租金（含运费、装卸费）341684.63元及违约金（违约金以下欠租金341684.63元为基数，从2017年11月1日起，按照中国人民银行同期贷款逾期利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按照全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至租金付清为止）；三、被告张家界新鑫房地产开发有限公司于判决生效后十日内向原告张家界市永定区鼎泰建筑器材租赁部支付器材赔偿款477581元；四、驳回原告张家界市永定区鼎泰建筑器材租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14006元，减半收取计7003元，由原告张家界市永定区鼎泰建筑器材租赁部负担503元，被告张家界新鑫房地产开发有限公司负担6500元。本判决书发生法律效力后，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判员  夏赞忠二〇一九年十二月十一日法官助理黄淑珍书记员丁黎附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。