四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0903民初4473号 原告：中国工商银行股份有限公司遂宁分行，住所地：遂宁市遂州北路159号。 负责人：李俊民，该分行行长。 特别授权委托诉讼代理人：黄坤，四川真道（遂宁）律师事务所律师。 被告：谢玉梅，女，1976年4月21日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 原告：陆坤明，男，1977年2月28日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告：遂宁健坤燎申商业投资有限公司，住所地遂宁市船山区中国西部现代物流港。 法定代表人：陈美玉，执行董事兼总经理。 特别授权委托诉讼代理人：伍廷廷，四川弘维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏廷钧，四川弘维律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司遂宁分行(下称工商银行)与被告谢玉梅、陆坤明、遂宁健坤燎申商业投资有限公司（以下简称健坤公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告工商银行的特别授权委托诉讼代理人黄坤到庭参加了诉讼，被告谢玉梅、陆坤明及被告健坤公司的委托诉讼代理人魏廷钧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告谢玉梅、陆坤明立即偿还原告贷款本金人民币147828.48元及截止2019年8月21日欠付的利息11532.58元，且按借款合同约定方式计算至贷款本金实际清偿之日止的利息、复利、罚息；2、判令在被告谢玉梅、陆坤明不清偿或不能完全清偿上述债务时，原告对被告谢玉梅、陆坤明所提供的抵押担保财产于折价、拍卖或变卖该财产的价款优先受偿；3、被告健坤公司承担连带清偿责任；4、本案诉讼过程中发生的案件受理费、保全费、律师代理费等所有费用由被告负担。事实与理由：被告谢玉梅、陆坤明系夫妻关系。2016年3月1日，被告以购房为由向原告贷款人民币260000元，双方签订《个人购房借款／担保合同》，二被告作为抵押人自愿以其所有的位于遂宁市房屋为该笔贷款设定抵押担保，并办理了抵押登记，同时被告健坤公司对该笔贷款承担连带保证责任。连带保证和抵押担保的范围均包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告按合同约定向被告制定账户发放贷款260000元，但被告未按约按时足额向原告归还贷款本息，被告已严重违约，为维护原告合法利益，原告遂诉至法院，提出前述诉讼请求。 被告谢玉梅辩称，离婚时调解书中约定借款由被告陆坤明偿还，对借款知情，对还款情况不知情，被告陆坤明说还了借款。 被告陆坤明辩称，在离婚前借款，离婚时调解书中约定债务由我承担；对原告主张的本金有意见，在7月或8月份还了部分的，现偿还能力有限，希望宽限时间还款。 被告健坤公司辩称，本案贷款是被告谢玉梅、陆坤明共同债务，应由二被告承担，具体债务金额以银行核对的账单为准；被告健坤公司提供了阶段性担保属实，所设房屋未办权属登记，被告健坤公司在担保范围内承担责任，但承担责任后有权向被告谢玉梅、陆坤明追偿。 本院经审理认定事实如下：2016年2月23日，二被告作为共同申请人向原告申请贷款，并向原告提交了《中国工商银行个人贷款申请表》。2016年3月1日，被告谢玉梅作为借款人（亦为抵押人）、被告陆坤明作为共同借款人（亦为抵押物共有人）、被告健坤公司作为保证人与作为贷款人的原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定贷款人根据借款人的申请人，同意向其发放个人购置商用房贷款，金额为人民币260000元；贷款用于购买坐落于车配龙，建筑面积117.59平方米的房屋；担保方式为抵押和保证；贷款期限为5年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；贷款利率按第四条的约定调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一直；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息；抵押人自愿以其所有的位于遂宁健坤车配龙汽车百货国际广场D栋2-69号房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保的范围为，本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证人自愿向贷款人提供阶段性连带责任保证，即保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但在约定的正式抵押登记手续已办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后到期的借款人的债务免除保证责任；合同中还对双方的其他权利义务进行了约定。 2016年3月3日，涉案抵押物在遂宁市船山区房产管理所进行了抵押权预告登记，但至今未办理正式的抵押登记。 2016年3月9日，原告向被告谢玉梅发放贷款260000元。截止2019年11月21日，被告谢玉梅累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，贷款本金余额147828.48元，拖欠利息14663.23元。 本院认为，被告谢玉梅、陆坤明、健坤公司与原告签订《个人购房借款购房/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护，各方当事人应按合同约定全面履行相应义务。原告依约向被告谢玉梅发放贷款260000元，但二被告作为借款人未按约向原告偿还借款本息，其行为已构成违约，按照合同约定，被告违约，原告有权要求宣布贷款提前到期，并要求借款人立即清偿剩余贷款本金及利息、罚息、复利，故对原告要求被告谢玉梅、陆坤明偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持；被告谢玉梅和陆坤明辩称，离婚调解书上约定所有债务由被告陆坤明承担，但离婚调解书上的约定系二被告间的内部约定，不能对抗第三人，作为债权人的原告有权要求作为共同借款人的被告谢玉梅偿还借款。但被告谢玉梅承担还款责任后，有权根据离婚时的调解书向被告陆坤明另行主张权利。被告陆坤明辩称其在2019年7月或8月份时偿还了部分借款，但未提供证据予以证明，应自行承担举证不能的法律后果。对于原告主张对合同中约定的抵押房屋享有优先受偿权，但本案抵押房屋只进行了抵押权预告登记，未办理正式的抵押权登记，抵押权尚未设立，故对原告的此项诉讼请求，本院不予支持。被告健坤公司自愿为本案贷款提供连带责任保证且原告在保证期间向其主张权利，符和合同约定及法律规定，故对原告主张被告健坤公司对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。原告未提供证据证明财产保全费、律师代理费实际产生，故对此项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告谢玉梅、陆坤明于本判决生效之日起十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司遂宁分行偿还借款本金147828.48元并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按《个人购房借款/担保合同》中约定方式计付）； 二、被告遂宁健坤燎申商业投资有限公司对第一项确定的债务承担连带清偿责任，被告遂宁健坤燎申商业投资有限公司承担清偿责任后，有权向被告谢玉梅和陆坤明追偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司遂宁分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为人民币1744元，由被告谢玉梅、陆坤明、遂宁健坤燎申商业投资有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员 杨 倩 二〇一九年十二月十九日 书记员 王春元