北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初26084号原告：郭亚丽，女，1975年3月13日出生，汉族，北京市朝阳区×××居民，住北京市昌平区，身份号码×××。委托诉讼代理人：郭海（郭亚丽之父），1947年2月8日出生，汉族，北京市朝阳区×××居民，住北京市朝阳区。被告：刘雅楠，女，1990年3月9日出生，汉族，辽宁省凌源市村民，住北京市顺义区，身份号码×××。原告郭亚丽与被告刘雅楠财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭亚丽之委托诉讼代理人郭海，被告刘雅楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭亚丽向本院提出诉讼请求：1.判决被告赔偿原告木地板损失2635元；2.被告赔偿原告代为支付楼下×××室的赔偿款8000元;3.被告赔偿原告代为支付楼下×××室的赔偿款25000元;4.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系房主和租客的租赁关系。房屋是顺义×××。2019年7月2日，同楼楼下住户1402室发现室内漏水，经查看，是1602室的自来水总截门没有关，洗菜盆下，一个控制水龙头的分截门也没有关。之前，被告连续四天回其母亲家住，走前即没关总截门，也没关分截门，导致主管水长时间压在水龙头下的支管上，使支管慢慢滴水到爆裂而大量跑水。由于房中四天无人，没人采取任何措施，水淹了×××室，把木地板等家具全部浸泡饱和后，又流到楼下×××室，该室浸泡饱和后又流到×××室，直到×××室从屋顶上成溜的水向下流，该×××房主才开始报修、查找漏点。然而己给楼下这两家屋顶、墙面及室内电线、灯具、衣柜、电视柜、沙发等，造成了严重损失。在这期间，原告本着有利邻里和睦、方便生活、团结互助公平合理的精神，多次找被告商量此事，反复声明最好协商，合理解决，并一再让步，但被告只承认是意外事故，都有责任，但拒不赔偿。直到2019年7月19日被告背着原告突然搬走，7月21日打电话告诉原告：“我己搬走，房屋押金和半月房租不要了约4000元作为损失抵偿，否则可公诉法院，法院判多少我给多少。”原告认为根据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国侵权责任法》及《中华人民共和国合同法》第二百二十条：“承租人应妥善保管租赁物。因保管不善造成毁损、灭失的，应承担损坏赔偿责任”等规定。被告作为实际承租人在连续四天不在家的情况下，没有做到“关水、关电、关燃气”的安全管理责任，以至于损坏原告财产和原告楼下住户财产。故提起诉讼。被告刘雅楠辩称：被告不同意原告的诉讼请求。在租赁期间原告应该保证房屋的安全，水管爆裂是突然发生，导致漏水，且房东没有告知被告出门要关水龙头的总闸，被告没有水箱钥匙，没有办法关总闸，被告出去的时候水龙头都是关闭的，爆裂的水龙头是厨房的冷水管，位于洗菜盆下方。漏水以后泡了被告租的房子和楼下×××和×××，×××室业主是2019年7月2日反映漏水的，被告是2019年7月1日中午离开的，因有事去了唐山，后于2019年7月3日中午回来。×××室业主反应漏水后，2019年7月3日上午十点房东联系的被告，说家里漏水了让被告回去看看，被告回去后发现水管爆裂，修理并更换了冷水管，被告回去后，物业也去看了，还对水管爆裂的情况进行了录像，物业把水箱的总闸关了，什么时候关的水闸被告不清楚，为了检查问题打开的水闸。关于原告给楼下赔偿的情况，被告不认可，也不清楚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的租赁合同复印件一份、赔偿协议原件二份、收据原件一张、照片二张，被告提交的租赁合同原件一份、微信转账记录截屏四张、微信聊天记录、照片二张，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：2018年4月22日，郭亚丽（出租方，甲方）与刘雅楠（承租方，乙方）签订《租赁合同》，约定：一、房屋基本情况。房屋坐落于北京市顺义区×××，建筑面积55；二、租赁期限及约定。1、该房屋租赁期共计1年，自2018年5月5日至2019年5月5日止。甲方应于2018年5月5日前将房屋按照约定条件交付给乙方，经甲乙双方签字盖章并交移房本钥匙后视为交付完成。2、房屋租金：每月2600元，共计10400元。付款方式押一付三，每月提前7天付款，押金2600元，房屋终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。3、居住用途，如租赁用途为居住的。居住人数为3人，最多不能超过5人。4、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为普通住房使用。5、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同；三、房屋修缮与使用。1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（但乙方使用不当除外）。甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合；合同还约定了其他权利义务。合同签订后刘雅楠即搬入涉诉房屋居住，并支付了押金2600元。2019年5月5日合同到期后，刘雅楠续租，并协议沿用2018年签署的合同，没有续签新的合同，也没有约定具体租赁时间，口头协议搬走需提前一个月告知。刘雅楠的租金支付到了2019年8月5日。2019年7月3日，涉诉房屋厨房洗菜池下面的水管破裂漏水，并将室内地板以及楼下×××室及×××室房屋吊顶、家具等浸泡。后郭亚丽与楼下×××室及×××室业主达成赔偿协议并进行了赔偿。2019年7月21日，刘雅楠搬离涉诉房屋。庭审中，郭亚丽称2019年7月3日，×××室业主联系郭亚丽的父亲郭海告知涉诉房屋漏水，房屋没有人，要求查看，郭亚丽于当天打电话通知刘雅楠，郭海到涉诉房屋时刘雅楠已经返回，在2019年7月3日之前没有人联系过郭亚丽及家人；漏水位置是厨房洗菜盆底下的开关截门，没有看见水管漏水，截门没有坏就是没关，截门关上就不漏了，软管也没有坏，为保险郭海让刘雅楠买了软管和截门；漏水是因为截门没有关上，积压水导致，刘雅楠三四天不在家，长时间外出应该关截门，刘雅楠没有关截门才造成这么大的损失，承租人在租赁期间应该保管设备，爱护租赁的房屋，刘雅楠应该承担责任；水箱是涉诉房屋水表总闸，钥匙在物业手中，租户可以找物业，物业就给开；涉诉房屋地板被泡，楼下×××室郭海与刘雅楠一起去查看的，×××室刘雅楠是否去看过记不清楚了，在与楼下两户达成的赔偿协议上写明了被泡的位置，×××室业主去外面租房，刘雅楠也帮助找了，后来物业联系郭海要求赔偿，与两户业主谈赔偿时，刘雅楠不在，要求她去，但是她让房东处理，称她不会；2019年7月4日，刘雅楠说漏水的事情处理不好，她就提前搬走了，当时答复她要确认现场后才能搬走，2019年7月21日她打电话说搬走了，押金和剩余租金不要了，要是不同意就起诉。郭亚丽为证明其主张，提交证据如下：1、2019年7月11日和2019年7月12日赔偿协议原件各一份，分别是郭海同×××室业主及×××室业主的赔偿协议，证明郭亚丽的赔偿情况，通过微信转账均已经赔偿完毕。在2019年7月11日赔偿协议中记载“2019年7月2日……×××室，家中发生自来水管破裂漏水事件，导致楼下……房顶被水浸，家具受损。发现问题后双方及物业采取了相关措施没有将事情进一步扩大……一次性付清赔偿款8000元……”，在2019年7月12日赔偿协议中记载“2019年7月2日……×××室自来水漏水……赔偿款共计25000元……”。2、2017年4月12日收据原件一张，证明郭亚丽当时铺地板的花费，铺的是室内客厅和卧室地板，被水泡以后又重新维修了，将客厅地板更换了三分之一左右，卧室没有换，花费八、九百元，给的现金没有手续，因郭亚丽另一处房产在装修，便一起进行了维修。3、照片两张，是关闭截门之后拍摄的，证明漏水部位。4、微信聊天记录及转账记录，证明郭亚丽已经向楼下进行了赔偿以及赔偿金额，赔偿1502室业主的款项，其中有2000元是当面给的现金。针对郭亚丽提交的证据，刘雅楠的质证意见为：证据1只是给刘雅楠看了赔偿协议的原件，但洽谈情况不清楚，该赔偿数额比较高，×××室被泡状况看过，墙面有滴水，家具没有损坏，×××室没有看，赔偿协议上漏水原因也写的是自来水管爆裂。证据2该收据是2017年装修地板的收据，房屋地板确实被泡，郭亚丽有进行更换，认可花费八、九百元，但应提供票据，不认可郭亚丽主张的赔偿2635元。证据3真实性认可，是漏水的水管，当时是总截门已关闭，此处的开关截门是开着的，因为水管坏了才导致漏水，正常使用截门是不需要关闭的，之前刘雅楠也不知道有截门。证据4对于该事实认可，但是不认可由刘雅楠赔偿。刘雅楠称其2019年7月1日离京，2019年7月3日上午10时郭亚丽家人联系告知家中漏水，刘雅楠于2019年7月3日中午返回，物业过来检查，开了总截门，所以屋中才有水，正准备擦时郭海来了，刘雅楠没有水箱的钥匙，水箱是锁着的，之前也不知道有截门，郭亚丽也没有教如何使用；刘雅楠2019年7月4日通知郭亚丽要搬走，没有说具体哪天，后搬走的当天又通知了郭亚丽。刘雅楠为证明其主张，提交证据如下：1、微信转账记录截屏四张，证明刘雅楠2019年7月1日离京，2019年7月3日回京。2、微信聊天记录，是刘雅楠与物业工作人员的微信聊天记录，其中有2019年7月3日检查漏水的照片，以及室及1402室被泡情况的照片，证明当天漏水情况以及物业排查漏水原因为冷水管爆裂。3、损坏软管的照片两张，证明软管损坏情况。针对上述证据，郭亚丽的质证意见为：证据1对于刘雅楠哪天离京不清楚，她是2019年7月3日回京的，2019年7月1日、2日都不在家，其自己陈述说出去三四天，所以跑水不知道。证据2真实性认可，照片是当时的情况，但不能全面反映被泡情况，隐蔽部位看不到，家具家电被泡当时没有反映，需要一段时间才能看出来，灯也是完全坏了的，漏水原因以物业核实为准。证据3郭亚丽家人看时软管没有坏，该照片上软管剥开了，不清楚。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案争议焦点为刘雅楠对损害的发生是否存在过错。郭亚丽主张刘雅楠未尽到安全管理责任，外出未关闭水管开关截门导致漏水，使其造成财产损失。根据庭审双方陈述及提交的微信聊天记录、照片证据可知漏水原因系厨房水池下面的冷水管开裂，截门系正常使用状态，根据双方合同约定房屋及设施的维修责任系由郭亚丽承担，郭亚丽并未举证证明刘雅楠对冷水管开裂存在过错，郭亚丽主张刘雅楠外出有关闭截门的义务，亦缺乏相关依据，且在发现漏水后刘雅楠亦及时赶回，故郭亚丽主张刘雅楠应就郭亚丽的损失承担赔偿责任，依据不足，本院难以支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款之规定，判决如下：驳回原告郭亚丽的诉讼请求。案件受理费三百四十五元，由原告郭亚丽负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 棋其格二〇一九年十二月十六日法官助理 程珊珊书 记 员 常思宇