北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初17617号原告：中国建设银行股份有限公司北京大兴支行，住所地北京市大兴区黄村兴政西街。负责人：孙爱珍，行长。委托诉讼代理人：吴东悦，北京市德润律师事务所律师。委托诉讼代理人：苗永，北京市德润律师事务所律师。被告：李波，男，1970年8月24日出生，汉族，住北京市房山区。被告：北京嘉隆鼎益房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区庞各庄镇工业区16号。法定代表人：秦峰，总经理。原告中国建设银行股份有限公司北京大兴支行（以下简称：建行大兴支行）与被告李波、被告北京嘉隆鼎益房地产开发有限公司（以下简称：嘉隆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行大兴支行的委托诉讼代理人苗永到庭参加了诉讼，被告李波及被告嘉隆公司经本院合法送达开庭传票均无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理完毕。原告建行大兴支行向本院提出诉讼请求：1、判令李波立即清偿全部剩余贷款本金人民币147096.58元；2、判令李波向建行大兴支行支付截至2019年5月15日未付的利息及罚息共计人民币3272.28元，并支付自2019年5月16日起至该笔贷款全部清偿之日止的利息、罚息（按照借款合同约定标准计算），以上合计人民币150368.86元；3、判令嘉隆公司对上述第1项、第2项债务承担连带清偿责任；4、判令本案的诉讼费用由二被告承担。庭审中，建行大兴支行减少诉讼请求为：1、判令李波立即清偿全部剩余贷款本金人民币119994.67元；2、判令李波向建行大兴支行支付截至2019年12月18日未付的利息及罚息共计人民币1085.91元，并支付自2019年12月19日起至该笔贷款全部清偿之日止罚息（按照借款合同约定标准计算），以上合计人民币121080.58元；3、判令嘉隆公司对上述第1项、第2项债务承担连带清偿责任；4、判令本案的诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2003年1月建行大兴支行与二被告签订《中国建设银行北京市分行个人住房贷款借款合同》（以下简称：借款合同）。李波作为借款人向建行大兴支行申请个人住房贷款，金额共计480000元你，贷款期限240个月。由嘉隆公司承担抵押阶段性连带责任保证。借款合同生效后，建行大兴支行按约定向李波发放贷款，但李波未按约定偿还本息，构成违约，嘉隆公司亦未履行保证责任，故起诉至法院。被告李波及被告嘉隆公司既未做出答辩，亦未参加本院庭审。原告建行大兴支行围绕诉讼请求依法提交了证据。因被告李波及被告嘉隆公司未参加庭审，亦未提出书面异议，经本院庭审中现场核对，本院对原告建行大兴支行提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：建行大兴支行与李波及嘉隆公司签订的借款合同，约定建行大兴支行向李波提供贷款480000元，用于购买嘉隆雅苑小区1#西906E室并作为抵押物；借款期限240个月，贷款月利率4.2‰，每月归还本息金额为3178.56元；逾期贷款部分按每日万分之二点一计收利息；嘉隆公司对贷款承担抵押加阶段性保证，即以合同项下贷款资金所购房屋作抵押，在李波取得房屋所有权证、并办妥抵押登记之前，由嘉隆公司提供连带责任保证；如果李波累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，或借款到期，甲方未按期归还贷款本息，并自建行大兴支行发出催还通知书之日起30天内仍未清偿的，建行大兴支行有权解除合同，提前收回已发放贷款本息。建行大兴支行提交了李波的身份证复印件及户口本复印件。建行大兴支行提交李波出具的个人购房借款申请书，用于购买位于北京市大兴区嘉隆雅苑小区1号楼西座9层906E室。建行大兴支行于2003年1月22日向李波发放贷款480000元。建行大兴支行提交了李波截至2019年5月15日贷款账户基本信息，载明李波尚欠贷款147096.58元，罚息252.46元，应付利息3019.82元；另提交资金交易查询及欠款明细，显示，截至2019年5月15日，李波欠款情况包括2018年12月1日本期合计3034.93元，2019年1月1日本期合计3166.71元，2019年2月1日本期合计3181.47元，2019年3月1日本期合计3192.07元，2019年4月1日本期合计3211.2元，2019年5月1日本期合计3223.78元。即建行大兴支行于2019年6月5日向本院提起诉讼时，李波已超六期未偿还本息。建行大兴支行提交李波截至2019年12月18日贷款账户的基本信息，载明李波尚欠贷款119994.67元，罚息59.47元，应付利息1026.44元；另提交资金交易查询及欠款明细，载明李波于2019年7月25日还款20000元，2019年8月6日还款8000元，2019年9月2日还款3916.83元，2019年9月25日还款683.28元；尚欠2019年10月1日本期合计2469.87元，2019年11月1日本期合计3164.08元，2019年12月1日本期合计3177.98元。建行大兴支行称涉案房屋没有办理抵押登记，故嘉隆公司仍对李波的借款承担连带保证责任。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，李波及嘉隆公司经合法传唤，拒不到庭应诉，应视为其放弃答辩和质证的权利。建行大兴支行、李波及嘉隆公司签订借款合同，系各方当事人真实意思表示，未违反法律法规，合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行义务。建行大兴支行向李波出借480000元，履行了出借义务，但李波未按约定偿还借款本金及利息，至建行大兴支行向本院提起诉讼时，李波已超六期未偿还本息。根据借款合同约定，建行大兴支行有权提前收回已发放贷款本息。故对于建行大兴支行要求李波支付剩余贷款本金119994.67元、截至2019年12月18日未付的利息及罚息1085.91元及自2019年12月19日起至该笔贷款全部清偿之日止的罚息（按照借款合同约定标准计算）的诉讼请求，本院予以支持。罚息的计算标准本院明确为以尚欠借款本金119994.67元为基数，按照日万分之二点一计算。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款的规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。因涉案抵押房屋未办理抵押登记，根据借款合同约定，嘉隆公司仍对李波尚欠贷款本金、利息及罚息承担连带保证责任。嘉隆公司承担保证责任后，有权向李波追偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、李波于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司北京大兴支行偿还剩余贷款本金119994.67元、利息及罚息1085.91元以及自2019年12月19日起至借款本金清偿之日止罚息（以借款本金119994.67元为基数，按照日万分之二点一计算）；二、北京嘉隆鼎益房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任（北京嘉隆鼎益房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向李波追偿）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2722元及公告费260元，由李波及北京嘉隆鼎益房地产开发有限公司负担（于本判决书生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李 蕊人民陪审员  姬雪敬人民陪审员  张文平二〇一九年十二月十九日法官 助理  腾 飞书 记 员  马 月