广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初3404号 原告：桂林万豪房地产开发有限公司，住所地：广西桂林市临桂区临桂镇西城南路5号花样年·麓湖国际社区E地块3幢32层,统一社会信用代码：91450322667040051H（1-1）。 法定代表人：夏鼎文，总经理。 委托诉讼代理人：童燕，广西桂山律师事务所律师。 被告：翁某，男，1968年8月24日生，汉族，住广东省阳春市。 原告桂林万豪房地产开发有限公司与被告翁某商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桂林万豪房地产开发有限公司（以下简称万豪公司）的委托诉讼代理人童燕、被告翁某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万豪公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告一次性支付剩余购房款420,000元并从2018年7月22日起按日万分之二支付违约金直至付清日止；二、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年6月21日，原、被告签订《商品房买卖合同》及附件，合同约定：“被告购买原告开发的位于临桂区的花样年·麓湖国际社区F地块1幢1单元19层X号房屋一套，总价款为534,929元。被告在签署合同时向原告支付首付款114,929元，剩余420,000以贷款方式在合同签订后30日内支付,……如逾期则按第七条承担违约责任”。根据《商品房买卖合同》第七条第二款约定，逾期付款超过90日的，被告自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按应付款的日万分之二向原告支付违约金。合同签订后，被告支付了首付款114,929元，剩余420,000元至今未付，依据《补充协议》第三条的约定，被告应将付款方式变更为一次性支付。现原告无法及时收到房款，造成资金流转困难，由于合同已备案到被告名下，原告希望继续履行合同，请人民法院依法受理并支持原告的诉请。 被告翁某辩称，一、原告要我支付违约金没有理由，我还要原告支付我违约金。二、开发商有欺骗行为，花样年当时做广告是说离市政府有500米，但是实际有800米。三、开发商的业务员廖仕菲打电话给银行，我觉得她根本就没有打电话给银行，我认为是欺诈。我要求撤销这个合同。四、原先说是两成首付就可以到银行贷到款，后来又要求我们交到三成首付才行，业务员欺骗我们，作为大公司的业务员应当知道购房者应该要夫妻的情况，之前没有了解清楚，后来又拿着我老婆的征信说我不能做两成首付，要三成首付，我认为存在欺诈行为。五、业务员廖仕菲突然辞职，开发商竟然不通知我，要不是我看到合同的关于“违约”事项主动跟开发商联系才知道情况，要不我还不知道情况，我认为这也存在欺骗行为。六、新业务员出现跟原先业务员的说法不一致，大公司耍我们客户。七、业务员几次叫我去办贷，但只有一次（2019年5月）算是可信的，时间间隔太长了，有300多天，认为开发商存在违约。我起码损失三千多元钱，银行利率廖仕菲说的是5.88，秦丽凤说的是6.5-6.7，我要停止合作，观察一下再做决定。八、开发商要求我们二次办贷是不合理的，要求开发商赔偿我们的损失。如果不赔偿我们就无法相信他们。九、国家放任无良开发商预收首付，至较穷的购房者如将天灾绝路。与开发商协商解除合同，开发商要求支付房款的20%作为违约金，但我认为是不公平的。开发商明知我没有能力交够三成首付，开发商需要负责。十、开发商不给我们延期交首付，我们去银行贷款时，我们要求变更为分期付首付方式，但是开发商不同意分期首付导致银行贷款下不来，合同只有约定买受人首付款比例以银行最终核定为准，现在开发商不同意分期支付首付款，应该是开发商违约，开发商既不同意分期支付首付款也不同意解除合同，所以现在是开发商不卖而不是我们不买。开发商强行扣我们的房款是不合法的，既然是强扣我们的房款是开发商违约，不是我们违约，是开发商的错。 本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，本院对于当事人无异议的证据予以采信并在卷佐证，对于当事人有争议的证据，本院认定如下：被告对原告提交的有异议证据，因被告未能提供相反的证据予以否定，且上述证据因与本案存在关联性，本院对上述证据予以认定，亦作为本案事实查明的参考依据。 根据原告陈述和本院采信的证据，本院确认如下案件事实： 2018年6月21日，原告万豪公司与被告翁某签订《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五、六，约定被告购买原告开发的位于桂林市临桂区（原临桂县秧塘工业园花样年·麓湖国际社区F地块1幢1单元19层X号房屋，建筑面积为86.68平方米，套内面积70.15平方米，公摊面积16.53平方米，计价方式为按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米7,625.50元，总房价为534,929元。合同第六条约定：买受人按下列第1种方式按期付款：1、按揭付款签署本合同时，买受人应向出卖人支付房价款人民币114,929.00元整（壹拾壹万肆仟玖佰贰拾玖元整）作为首付款，其余房价款人民币420,000.00元整（肆拾贰万元整），买受人通过银行按揭的方式付款，应在签署本合同同时交齐符合贷款银行要求的完整的个人资料；在本合同签订后三十日内非因出卖人或银行原因，买受人未与银行签订按揭贷款合同的（买受人首付款比例和贷款比例以银行最终核定为准），买受人按本合同第七条承担逾期付款的违约责任。合同第七条约定了买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第2种方式处理：……2、逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起五日内按照累计应付款的20%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。附件四合同补充协议第三条约定：对买卖合同第六条和第七条的修改与补充约定：1、付款方式由买受人自行选择。买受人采取贷款方式付款的（包括但不限于公积金贷款、商业贷款和公积金及商业组合贷款），实际贷款的数额、年限以贷款方的最终批复为准。买受人自行承担不能获得贷款或者不能获得足额的贷款的风险。如果买受人在签订买卖合同之日起60日内未能获得贷款，买受人应将付款方式变更为一次性付款，并在出卖人通知之日起二十日内付清全部购房款；如贷款方批准的贷款数额低于买受人申请数额的，买受人应在出卖人通知之日起二十日内付清差额部分购房款。买受人逾期不支付的，按买卖合同及本补充协议的约定承担逾期付款的违约责任。……合同签订后，被告支付首付款114,929元给原告，剩余的420,000元未支付给原告。2019年9月5日原告诉至本院，要求被告支付余款420,000元并支付违约金。 另查明，庭审过程中，原告变更诉讼请求为要求被告支付剩余购房款320,000元，并以被告分次付款时间为起算点计付违约金。被告在庭审中认可支付第一笔首付款后再次补交了50,000元首付款，原告在庭审中要求核实被告实际支付的数额后再确定原告的应当支付的剩余购房款。庭审后，原告经核实，被告于2019年9月10日交纳了50,000元购房款,至今被告仍有370,000元购房款未支付给原告。 本院认为，原告万豪公司与被告翁某签订的《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五、六，系双方当事人自愿达成的协议，其内容未违反法律的禁止性规定，应属有效合同，合同当事人应依照约定全面履行各自的义务。按照双方当事人合同的约定，被告应当在合同签订后30日内即2018年7月22日前通过银行按揭贷款的方式付清购房余款420,000元，同时根据双方的补充协议第三条的约定，被告采取贷款方式付款的。实际贷款的数额、年限以贷款方的最终批复为准，被告自行承担不能获得贷款或者不能获得足额贷款的风险，如被告在签订买卖合同之日起60日内未能获得贷款，被告应将付款方式变更为一次性付款，并在原告通知之日起20日内付清全部购房款，被告逾期不支付的，按买卖合同及补充协议的约定承担逾期付款的违约责任，现被告未能按合同约定的时间获得银行按揭贷款，亦未一次性将剩余购房款支付给原告，仅在原告提起诉讼后即2019年9月10日支付了50,000元购房款，被告已经构成了违约，应当承担违约责任，故原告主张被告一次性支付剩余购房款的诉讼请求，本院予以支持。虽然原告在庭审中变更诉讼请求为320,000元，但在庭审中原告亦明确主张最后的款项以最后核实为准，经核实和被告在庭审中的确认，被告仅支付了164,929元购房款，剩余370,000元购房款至今未支付，该款被告应当支付给原告。由于被告逾期付款已超过了90日，根据合同第七条的约定，现原告选择继续履行合同，要求被告从逾期之日起即2018年7月22日起以被告分期付款的时间为起算点按每日万分之二支付违约金至实际支付应付款之日止，本院予以支持，即自2018年7月22日起以剩余购房款420,000元为基数按日万分之二计付违约金至2019年9月10日，2019年9月11日起以剩余购房款370,000元为基数按日万分之二计付违约金至剩余购房款支付完毕之日止。被告辩称原告在签订合同时承诺是二成首付，后来要求补够三成首付，存在欺诈行为，过错在于原告，被告不应当承担违约责任，根据原、被告签订的补充协议中明确约定实际贷款的数额、年限以贷款方的最终批复为准，被告自行承担不能获得贷款或者不能获得足额贷款的风险，被告的辩解意见不符合双方的合同约定，故对于被告的该项主张，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下： 被告翁某支付购房款370,000元及逾期付款违约金给原告桂林万豪房地产开发有限公司（自2018年7月22日起以420,000元为基数按日万分之二计付违约金至2019年9月10日，2019年9月10日起以370,000元为基数按日万分之二计付违约金至上述购房款支付完毕之日止）。 上述义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费6,850元，依法减半收取3,525元，由被告翁某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费6,850元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  李冬文 二〇一九年十二月二日 书记员  易济敏