河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0102民初12326号原告：河南正商置业有限公司，住所地郑州市管城区港湾路1号。法定代表人：张国强，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙雷鸣，该公司员工。被告：何牧舟，男，1991年9月14日出生，汉族，住河南省扶沟县。原告河南正商置业有限公司(以下简称正商置业)诉被告何牧舟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙雷鸣到庭参加诉讼,被告何牧舟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告正商置业向本院提出诉讼请求：一、依法解除原、被告签订的编号为12001028981的《商品房买卖合同》，被告协助原告办理前述《商品房买卖合同》的合同登记备案注销手续、商品房预告登记注销手续；二、被告支付违约金8127元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年6月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，被告购买原告开发的位于郑州××北、化肥西××单元××房屋××套。合同签订后，被告未按时偿还银行贷款，致使银行从原告保证金账户扣划资金代偿被告欠款。截止2016年6月28日，原告代偿被告的银行贷款本息共计64600元。被告已严重违约，根据合同之约定，原告有权要求被告支付原告代偿款项并选择与被告解除合同。故诉至法院，望判如所请。被告何牧舟未答辩。经审理查明，2012年6月29日，原告（××）与被告（××）签订《商品房买卖合同》一份（合同编号12001028981），载明：被告购买原告出卖的位于郑州市××北、化肥西××单元××房屋××套，价款为812796元，被告于2012年6月29日支付244796元，余款56.8万元以商业贷款方式支付。该合同第七条约定：××逾期付款的违约责任：××如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、…（2）逾期超过60日后，××有权解除合同，××解除合同的，××按累计应付款的1%向××支付违约金…。原、被告签订《住宅补充协议》一份，该协议约定：本协议是编号为12001028981《商品房买卖合同》的补充协议。该协议第七条有关贷款方式（商业贷款、公积金贷款）付款的补充约定中约定：因××办理银行按揭贷款，××就××贷款向银行提供保证担保的，在××保证期间，如因××原因，导致银行从××处扣款（以银行扣款凭证为准），××必须自扣款之日起5日内归还××代还款项，并按以下方式承担违约责任：（1）××自扣款之日起5日内归还××代还款项的，××免收违约金；（2）××自扣款之日起第6日至第90日内归还××代还款项的，除按代还款项的万分之五每日支付代垫期间的利息外，应承担代还款项10%的违约金；（3）××超出90日仍未归还××代还款项的，应按代还款项的万分之五每日支付代垫期间的利息，并支付代还款项10%的违约金，同时××还有权解除合同；××解除合同的，××除按照日万分之五的标准支付代垫期间的利息外，还应向××支付自该房屋交付使用之日起的房屋使用费，每个月的房屋使用费按总房价款1%的标准计算，此外，××装修不得破坏或拆除，其所有权转归××所有，××不予补偿（应归还代还款项、利息、违约金、损失赔偿及房屋使用费等××均有权从××已付款中优先扣除）。上述《商品房买卖合同》签订后，原告将涉案房屋交付给被告，并协助被告于2016年8月23日办理了涉案房屋的所有权证。2016年12月8日，被告与案外人霍帅签订《郑州市存量房买卖合同》一份，将涉案房屋出售给霍帅，霍帅已办理了涉案房屋的不动产权证。2012年7月30日，被告与中国建设银行股份有限公司河南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，主要约定被告从中国建设银行股份有限公司河南省分行贷款56.8万元用于购买位于中原区××北、化肥××路东正商明××单元××号房屋，贷款期限为360个月，即从2012年7月30日起至2042年7月30日止。本合同项下担保方式为抵押加最高额保证。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。原告正商置业作为保证人在该合同上盖章。该《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，因被告未按期偿还贷款，贷款银行于2015年3月31日、2015年6月29日、2015年9月25日、2015年12月25日、2016年3月28日、2016年6月28日从原告银行账户扣划14000元、10600元、10500元、10600元、9600元、9300元用于偿还被告所欠的银行贷款。2018年11月1日，原告向被告邮寄《关于催告支付代偿按揭贷款的函》一份，内容为：“致：何牧舟您购买我司开发的位于郑州正商明钻恒园15－2－1701号房屋，并于2012年7月30日与建行郑州直属支行签订《个人购房借款/担保合同》，由我司承担阶段性担保责任。现由于您未按时偿还贷款，导致我司承担担保责任，截至发函日共计64600元。现我司着重通知您在收到本函后3日内向我司支付代偿款项共计64600元，否则您将依法承担违约责任，如延迟达30日的，您将构成严重违约，我司有权立即解除商品房买卖合同、收回房屋，并有权要求您偿还全部代偿款项及实现债权费用（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金、诉讼费、律师费等）。同时，您应按合同总价款的10%向我司支付违约金”。原告对于该邮件的签收情况未提供相应证据证明。庭审中，原告称其第二项诉讼请求要求被告支付违约金8127元的计算方法是：按照《商品房买卖合同》第七条第1款第（2）项约定，本案总房款为812796元，按照总房款的1%计算为8127.96元，原告只主张8127元。上述事实，有原告提交的证据及当事人陈述等在案佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号12001028981）系双方的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告将其从中国建设银行股份有限公司河南省分行所贷款项全部支付给原告后，即已履行了支付房款的合同义务，原告亦向被告交付了涉案房屋，并协助被告办理了涉案房屋的所有权证，双方对于《商品房买卖合同》已履行完毕。并且原告最后一次被银行扣划款项的日期为2016年6月28日，被告办理涉案房屋所有权证日期为2016年8月23日，原告款项被银行扣划均发生在其协助被告办理涉案房屋所有权证之前。原告在其款项被扣划后，并未主张与被告解除《商品房买卖合同》，而是继续履行《商品房买卖合同》，协助被告办理了涉案房屋的所有权证，原告以其行为表明其已放弃了解除合同的权利。综上，原告要求解除其与被告签订的编号为12001028981的《商品房买卖合同》、被告协助原告办理前述《商品房买卖合同》的合同登记备案注销手续、商品房预告登记注销手续的诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。由于被告已将购房款全部支付给原告，而原告未提交被告逾期支付购房款的相关证据，原告依据《商品房买卖合同》第七条××逾期支付购房款的相关约定要求被告支付违约金8127元无证据证明，本院对其该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告河南正商置业有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取25元，由原告河南正商置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  昌晓艳二〇一九年十二月三十一日书记员  荆亚文