安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0403民初5455号 原告：赵子云，女，1989年6月26日出生，汉族，户籍地安徽省淮南市田家庵区，现住安徽省淮南市田家庵区。 委托诉讼代理人：王冰，安徽铸志律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁梦琪，安徽铸志律师事务所实习律师。 被告：淮南市土地储备中心，住所地安徽省淮南市田家庵区朝阳东路审计局大院，统一社会信用代码123404007998250885。 法定代表人：谢冬梅，该中心主任。 委托诉讼代理人：潘龙敏，安徽从法律师事务所律师。 被告：淮南市兴旺置业有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区国庆中路118号，统一社会信用代码913404006941084378。 法定代表人：李家兵，该公司经理。 原告赵子云与被告淮南市土地储备中心、淮南市兴旺置业有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告赵子云委托诉讼代理人王冰、梁梦琪，被告淮南市土地储备中心委托诉讼代理人潘龙敏到庭参加诉讼，被告淮南市兴旺置业有限公司未到庭。本案现已审理终结。 原告赵子云向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告将位于淮南市田家庵区安置房屋交付给原告;2、要求判令被告支付原告临时安置补助费23446.5元（计算至2019年7月31日）;3、要求被告自2019年7月31日起按每月404.25元继续支付临时安置补助费至交房之日止;4、诉讼费由被告承担。事实与理由:为建设湖滨村旧城改造（湖滨公园城）项目,被告淮南市土地储备中心对湖滨村地块进行拆迁。原告一处住宅在拆迁范围内,面积28.875平方米。被告淮南市兴旺置业有限公司系该项目开发商,2012年4月1日,原告与被告淮南市兴旺置业有限公司签订房屋拆迁安置补偿协议,约定对原告的住宅房屋以房屋产权调换的方式进行拆迁补偿,提供安置房地点为湖滨公园城7号楼9层Ｆ3室,建筑面积90.61平方米,原告应向被告支付安置房房款47750元。临时住宅过渡期后，原告催促被告交房,但被告要求原告补交十几万元的房屋差价款,远超房屋拆迁安置补偿协议约定的房屋差价款,经多次交涉未果。为此,特提起诉讼,要求被告交付安置房,并支付临时安置补助费。请予受理。 淮南市土地储备中心辩称：1、涉案合同不是原告与被告签订的，原被告之间没有合同关系，原告诉请应驳回。 淮南市兴旺置业有限公司未答辩。 原被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭双方当事人对提交的证据进行质证，对双方均无争议的证据，本院经审查后予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院分析认证如下：1、原告提交的拆迁安置补偿协议，证明原被告签订拆迁协议，被告应还原原告房屋。淮南市土地储备中心质证：三性有异议，真实性由法院核实，该协议不是与我们签订的。本院认证意见：该协议与原件核对一致，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2012年4月1日，甲方（拆迁人）淮南市兴旺置业有限公司与乙方（被拆迁人）赵子云签订一份《房屋拆迁安置补偿协议》，约定：因湖滨村旧城改造建设需要，根据有关法律规定，双方经协商就房屋安置拆迁补偿达成如下协议：……第二条：乙方在拆迁范围内淮南市建筑工程公司单身宿舍楼有住房壹套，实有面积28.875㎡，赠送面积25㎡。第五条：乙方要求实行房屋产权调换的，就地还原新建高层住宅，临时过渡房由乙方自行解决。1、甲方向乙方提供安置地点：湖滨公园城7号楼9层F3室……2、安置房大于被拆迁房面积计算：合法被拆迁房面积28.875㎡，安置房面积90.61㎡，奖励面积4.331㎡。经计算安置房面积差价款为81010元{【90.61㎡-（28.875㎡+4.331㎡+25㎡）】×2500元/㎡}。……4、临时安置补助费：7元×28.875㎡×30个月=6060元，临时安置补助费每月不足200元的，拆迁人按200元支付。5、自建房（北小瓦房）面积12.50㎡计25000元。6、临时安置费、搬迁补助费、自建房补偿合计33260元充抵入房屋差额款。7、应付甲方安置房差额款47750元。第六条：2、产权调换安置临时安置补助费自乙方交房之日起算起。第七条：乙方自甲方交付新房钥匙之时（按房产局测绘的面积计算安置房房款）将房屋差价款交付甲方。不按约定时间交房款的，甲方不交付安置房，逾期三个月仍不缴付房款的，甲方有权处置安置房。第八条：本协议生效后，临时住宅过渡期不超过30个月。因甲方原因，造成安置房屋交房延期，应当承担按照市政府规定的标准2倍支付租房费至交付新房为止。……甲方淮南市兴旺置业有限公司盖章、乙方赵子云签字确认。 赵子云称涉案湖滨公园城安置房屋已经建设完毕，其与淮南市兴旺置业有限公司因补安置房屋面积差价款数额产生争议，淮南市兴旺置业有限公司未交付房屋，故赵子云起诉至法院。 本院认为，本案是房屋拆迁安置补偿协议纠纷，赵子云与淮南市兴旺置业有限公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，系合法有效的。双方均应当按照协议约定全面适当的履行各自的义务。赵子云依约交付拆迁房屋，淮南市兴旺置业有限公司应当按照约定交付房屋。赵子云诉称涉案房屋已经建设完毕，具备交付条件，但淮南市兴旺置业有限公司要求赵子云补交十几万的房屋差价款，远远超出合同约定的房屋差价款47750元，淮南市兴旺置业有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、答辩的诉讼权利，应当承担由此产生的不利法律后果，其未提供证据证明不按时交付房屋具有合理合法的原因，应当承担举证不能的法律后果。按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，房屋拆迁安置补偿协议第七条约定：乙方（赵子云）自甲方（淮南市兴旺置业有限公司）交付新房钥匙之时（按房产局测绘的面积计算安置房房款）将房屋差价款交付甲方。不按约定时间交房款的，甲方不交付安置房，逾期三个月仍不缴付房款的，甲方有权处置安置房。赵子云与淮南市兴旺置业有限公司负有同时履行合同义务的责任。淮南市兴旺置业有限公司应当按照约定交付涉案房屋钥匙即交付房屋，与此同时，赵子云依约应支付房屋差价款47750元，若房屋面积与合同约定的不一致，赵子云应当按照合同约定的单价2500元/㎡及房屋实际面积差交纳房屋差价款。 关于原告主张被告支付临时安置补助费23446.5元(计算至2019年7月31日)，后续临时安置补助费自2019年7月31日起按每月404.25元继续支付至交房之日止。庭审中，原告称是从2014年11月1日起算的临时安置补助费，庭后确认是从2014年10月1日起算的，本院以从2014年10月1日为准。按照房屋拆迁安置补偿协议第八条约定：本协议生效后，临时住宅过渡期不超过30个月。因甲方（淮南市兴旺置业有限公司）原因，造成安置房屋交房延期，应当承担按照市政府规定的标准2倍支付租房费至交付新房为止。赵子云称签订协议当日2012年4月1日已将拆迁房屋交付给淮南市兴旺置业有限公司，按照约定，2014年9月30日临时安置过渡期届满30个月，从2014年10月1日开始，淮南市兴旺置业有限公司应当按照每月404.25元（7元×2×28.875㎡）支付临时安置补助费至交房之日止，故原告该项诉讼请求证据充分，事实清楚，本院予以支持。 关于淮南市土地储备中心是否承担责任。原告没有提供证据证明淮南市土地储备中心与本案的关联性，故其要求淮南市土地储备中心承担房屋拆迁安置补偿协议约定的义务没有事实和法律依据，本院不予以支持。 综上所述，本院对原告的诉讼请求有事实和法律依据的部分予以支持。现依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、被告淮南市兴旺置业有限公司于本判决生效之日起十五日内将位于淮南市田家庵区房屋交付给原告赵子云，同时原告赵子云应当按照合同约定承担支付被告淮南市兴旺置业有限公司房屋差价款47750元的义务，若房屋面积与合同约定的面积90.61㎡不一致，按照合同约定的单价2500元／㎡及房屋实际面积差交纳房屋差价款； 二、被告淮南市兴旺置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告赵子云临时安置补助费23446.5元（2014年10月1日至2019年7月31日），后续临时安置补助费从2019年8月1日起按每月404.25元支付至交房之日止； 二、驳回原告赵子云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费386元，由被告淮南市兴旺置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  杨 勇 人民陪审员  王桂兰 人民陪审员  张娟娟 二〇一九年十二月二十五日 法官助理吴远华 书记员历梦璇 附1：本案证据目录 一、原告赵子云提交证据和证明目的如下： 1、原告身份证复印件，证明原告主体身份。 2、被告淮南市兴旺置业有限公司单位信息，证明被告淮南市兴旺置业有限公司主体资格。 3、拆迁安置补偿协议，证明原被告签订拆迁协议，被告应还原原告房屋。 二、被告淮南市土地储备中心、淮南市兴旺置业有限公司未提交证据 附2：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。