河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0102民初12054号原告：河南正商置业有限公司，住所地郑州市管城区港湾路1号。法定代表人：张国强，该公司总经理。委托诉讼代理人：申涛（该公司员工），男，1963年1月7日出生，汉族，住河南省滑县。被告：常鹏，男，1980年1月7日出生，汉族，住郑州市中原区。原告河南正商置业有限公司（以下简称“正商公司”）与被告常鹏追偿权纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正商公司的委托诉讼代理人申涛到庭参加诉讼，被告常鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告正商公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告向原告支付代偿款409118.05元，违约金40000元，以上合计449118.05元；2．本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告为购买原告开发的商品房，向中国银行股份有限公司郑州金水支行办理按揭贷款，原告、被告及中国银行股份有限公司郑州金水支行就借款及担保事宜签订了《个人商业用房贷款合同》，被告借款2760000元，原告为被告的上述借款向中国银行股份有限公司郑州金水支行提供担保。因被告未依约偿还中国银行股份有限公司郑州金水支行贷款，导致原告承担了担保责任，支付了代偿款409118.05元，且被告至今未向原告偿还代偿款。被告不履行付款义务，严重损害了原告的合法权益。因此，原告诉至法院。被告常鹏未答辩。原告正商公司围绕其诉讼请求向本院提交了证据。被告常鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证和质证的权利，本院对证据分析认证后，确认本案法律事实如下：1.2014年9月17日，正商公司（出卖人）与常鹏（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号为140××××4149）及《合同补充协议》。《商品房买卖合同》约定，常鹏购买正商公司开发的位于管城××区××、××广场××楼××03，建筑面积303.42平方米，总价款为2882490元，其中1442490元采取现金方式于2014年9月17日付款，剩余1440000元采取商业贷款方式付款；2014年9月17日，正商公司（出卖人）与常鹏（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号为140××××4180）及《合同补充协议》。《商品房买卖合同》约定，常鹏购买正商公司开发的位于管城××区××、××广场××楼××04，建筑面积279.3平方米，总价款为2653350元，其中1333350元采取现金方式于2014年9月17日付款，剩余1320000元采取商业贷款方式付款。该两份《合同补充协议》四第一条第2项均约定：双方所填写的名称、地址、联系方式均保证准确有效。发生变更的以书面通知为准，因联系方法变更而无法有效送达的，由变更方承担违约责任。本合同所述的书面通知是指用传真、挂号邮寄、特快专递、专人手递等方式送达。第三条第6项约定：××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，××应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至××实际向出卖人支付全部款项之日止，××应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行及损失赔偿金）万分之五的补偿金。上述合同签订后，正商公司述称已收到了常鹏两套房屋全额购房款。2.2014年11月5日，常鹏（借款人）、正商公司（保证人）与中国银行股份有限公司郑州金水支行（贷款人）签订《个人商业用房贷款合同》（编号：2014年郑金商字0303号）。合同约定：本合同项下贷款金额为1440000元。贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算。若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。本合同项下贷款用途为：借款人支付其购买坐落于管城××区××、××广场××楼××03的商业用房购房款。本合同项下担保方式为抵押加阶段性连带责任保证。若保证人（开发商或担保公司）为本合同项下贷款提供保证，则保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任；保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；2014年11月11日，常鹏（借款人）、正商公司（保证人）与中国银行股份有限公司郑州金水支行（贷款人）签订《个人商业用房贷款合同》（编号：2014年郑金商字0318号）。合同约定：本合同项下贷款金额为1320000元。贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算。若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。本合同项下贷款用途为：借款人支付其购买坐落于管城××区××、××广场××楼××04的商业用房购房款。本合同项下担保方式为抵押加阶段性连带责任保证。若保证人（开发商或担保公司）为本合同项下贷款提供保证，则保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任；保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。3、2017年9月26日，正商公司代常鹏向中国银行偿还个人贷款45959.15元和45883.32元；2017年10月25日，正商公司代常鹏向中国银行偿还个人贷款16545.35元和15166.44元；2017年11月28日正商公司代常鹏向中国银行偿还个人贷款16558.20元和15178.44元；2017年12月19日，正商公司代常鹏向中国银行偿还个人贷款16519.12元和15142.44元；2018年1月26日，正商公司代常鹏向中国银行偿还个人贷款16549.48元和15170.44元；2018年2月27日，正商公司代常鹏向中国银行偿还个人贷款16554.08元和15174.44元；2018年3月29日，正商公司代常鹏向中国银行偿还个人贷款16562.57元和15182.44元；2018年4月26日，正商公司代常鹏向中国银行偿还个人贷款16549.72元和15170.44元；2018年5月31日，正商公司代常鹏向中国银行偿还个人贷款16571.29元和15190.44元；2018年6月28日，正商公司代常鹏向中国银行偿还个人贷款16554.09元和15174.44元；2018年7月31日，正商公司代常鹏向中国银行偿还个人贷款16571.28元和15190.44元；以上共计409118.05元。因常鹏未支付上述款项，正商公司遂诉至法院。本院认为，原告正商公司与被告常鹏之间签订的《商品房买卖合同》（合同编号分别：140××××4149和140××××4180）及《合同补充协议》，无证据证明存在《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定的无效情形，当事人均应依照约定全面履行合同义务。基于上述商品房的买卖，被告常鹏与中国银行股份有限公司郑州金水支行（贷款人）签订《个人商业用房贷款合同》（编号分别为：2014年郑金商字0303号和2014年郑金商字0318号），原告正商公司为被告常鹏的贷款提供连带责任保证。上述借款合同关系及保证合同关系，无证据证明存在《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定的无效情形，当事人均应依照约定全面履行合同义务。被告常鹏未按约定期限及金额偿还银行贷款本息，导致贷款人中国银行股份有限公司郑州金水支行要求原告正商公司承担连带责任保证。原告正商公司为被告常鹏代偿了贷款本息（含罚息）共计409118.05元，根据案涉《商品房买卖合同》补充协议四第三条第6款约定，被告常鹏应依约偿还原告正商公司代其偿还的全部款项并承担违约责任。综上，原告正商公司要求被告常鹏向其支付代付贷款本息409118.05元以及40000元违约金的诉讼主张，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告常鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担相应之不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告常鹏自本判决生效之日起十日内向原告河南正商置业有限公司偿还代偿款项409118.05元，并支付违约金40000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4019元，由被告常鹏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  张宏宇二〇一九年十二月二十四日书记员  吕 龙