湖北省孝感市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）鄂09民终2026号上诉人（原审被告）：易承进，男，1989年12月25日出生，汉族，住湖北省广水市。委托诉讼代理人：顾祖成，湖北熠耀律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吴佳颖，女，1990年8月14日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。委托诉讼代理人：易承进，系吴佳颖丈夫。委托诉讼代理人：顾祖成，湖北熠耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘煜婷，女，1996年1月17日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。上诉人易承进、吴佳颖因与被上诉人潘煜婷排除妨害纠纷一案，不服湖北省孝感市孝南区人民法院（2019）鄂0902民初3249号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。易承进、吴佳颖上诉请求：一、依法撤销（2019）鄂0902民初3249号民事判决，依法改判或发回重审。二、依法判令本案一、二审诉讼费和其他费用全部由潘煜婷承担。事实与理由：原审法院认定事实部分错误，适用法律错误。一、潘煜婷称通过司法拍卖网公平竞得案涉房屋与事实不符，潘煜婷涉嫌虚假、恶意诉讼。二、潘煜婷及其母亲未经易承进、吴佳颖同意，与相关部门恶意串通，非法解除了易承进、吴佳颖所有房屋的抵押权，侵害了易承进、吴佳颖的合法权益。三、案涉房屋进入拍卖程序未经易承进、吴佳颖签字确认，易承进、吴佳颖未知情，未参与拍卖程序，拍卖程序存在重大瑕疵。四、案涉房屋是易承进、吴佳颖的首套房，在易承进、吴佳颖的居住保障没有妥善安置的情况下，不宜直接作为执行标的。五、变相剥夺了易承进、吴佳颖重新鉴定权、估价权。六、吴佳颖不是（2018）鄂0902执恢257号执行裁定书的被执行人，潘煜婷将房屋办理过户登记，侵害了吴佳颖的房屋所有权。潘煜婷二审答辩称，易承进、吴佳颖的上诉请求及事实与理由不符合事实。潘煜婷是2019年5月15日在京东司法拍卖网上以64万余元竞得案涉房屋，房屋所有权证号为孝感市房产证字第2015008349、20××50。案涉房屋在2019年7月2日已经完成了过户手续，潘煜婷取得不动产权证。但易承进、吴佳颖至今仍居住在房屋中没有搬出，侵犯了潘煜婷的合法权益。对易承进、吴佳颖的上诉不认可，请求维持原判。潘煜婷向一审法院起诉请求：1.判令易承进、吴佳颖立即从潘煜婷所有的房屋内搬出；2.判令易承进、吴佳颖向潘煜婷支付非法占用房屋期间的使用费（计算至实际搬离之日止，暂计算至2019年7月18日为2,266.67元）；3.判令易承进、吴佳颖承担本案诉讼费用。一审法院查明，易承进、吴佳颖于2014年2月17日在广水市民政局办理结婚登记，两人拥有位于孝感市××中段东××室、房屋所有权证号为孝感市房权证字第2015008349及20××50号、建筑面积为176.14㎡的涉案房屋一套。2019年2月25日，一审法院依据已发生法律效力的（2018）鄂0902执恢257号执行裁定，在京东司法拍卖网公开拍卖该房屋。同年4月30日，潘煜婷向一审法院指定账户交纳竞拍保证金120,000元。同年5月15日，潘煜婷在拍卖过程中以641,092.80元最高应价成交。同年5月23日，潘煜婷向一审法院交纳购房余款521,092.80元。同年6月3日，一审法院作出（2018）鄂0902执恢257号之一执行裁定，裁定该房屋的财产权自该裁定书送达买受人潘煜婷时起转移，买受人潘煜婷可持该裁定书到财产管理机构办理产权过户手续。同年7月1日，潘煜婷向孝感高新技术产业开发区税务局缴纳房屋买卖契税10,636.67元、财产转让个人所得税14,182.22元。同年7月2日，潘煜婷取得该房屋的不动产权证书，证号为鄂（2019）孝感市不动产权第0006908号，登记的权利人为潘煜婷，共有情况为单独所有，房屋坐落为孝感市××中段东××室。还查明，易承进、吴佳颖至今仍占有使用该房屋。一审法院认为，潘煜婷于2019年5月15日在京东司法拍卖网拍卖涉案房屋时以641,092.80元的最高应价竞得该房屋，一审法院作出（2018）鄂0902执恢257号之一执行裁定，裁定该房屋的财产权自该裁定书送达潘煜婷时起转移，潘煜婷支付了全部购房款641,092.80元，并于2019年7月2日取得该房屋的不动产权证书的事实清楚。潘煜婷依法取得涉案房屋的不动产权证书，是该房屋的合法所有权人。物权法第四条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯；第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。易承进、吴佳颖在潘煜婷合法取得涉案房屋的所有权后，仍然占有使用该房屋，侵害了其合法权益，故对潘煜婷主张易承进、吴佳颖立即从该房屋搬出的诉讼请求，依法予以支持。潘煜婷主张易承进、吴佳颖支付非法占用期间的房屋使用费（按4,000元/月的标准，计算至2019年7月18日时为2,266.67元），没有相应的证据证明，未予支持。易承进、吴佳颖辩称本案涉嫌虚假、恶意诉讼，潘煜婷及其母亲与相关部门恶意串通非法解除涉案房屋的抵押权以及拍卖程序存在重大瑕疵，没有相应的证据证明，故对其该部分抗辩理由未予采纳。易承进、吴佳颖申请重新拍卖涉案房屋，不属于本案处理范围。据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：1.易承进、吴佳颖于判决生效后十五日内从潘煜婷所有的位于孝感市××中段东××室的房屋内搬出；2.驳回潘煜婷其他诉讼请求。本案诉讼费10,234元，由易承进、吴佳颖负担10,198元，潘煜婷负担36元。二审期间，上诉人易承进、吴佳颖未向本院提交新的证据，被上诉人潘煜婷向本院提交供电合同，拟证明：案涉房屋已登记在潘煜婷名下。上诉人易承进质证认为，该证据真实性无法核实，不予认可；吴佳颖未发表质证意见。本院认证认为，经核对与原件一致，本院对其真实性确认。二审经审理查明，一审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，案涉房屋系潘煜婷在一审法院的（2018）鄂0902执恢257号执行案件中竞拍而来，并依据一审法院作出的（2018）鄂0902执恢257号之一执行裁定，在交纳了相应税费后办理了房屋不动产权属登记。潘煜婷是在人民法院对案涉房屋强制执行、拍卖程序中，通过竞买取得案涉房屋的所有权，现易承进、吴佳颖仍未搬出案涉房屋，易承进、吴佳颖居住于案涉房屋是否有合法的依据，其是否享有阻却人民法院对案涉房屋强制执行的权利，属于人民法院对案涉房屋强制执行环节应予解决的问题。如果易承进、吴佳颖对案涉房屋无权占有，则应由人民法院在上一案件执行程序中强制其搬离；如果易承进、吴佳颖对案涉房屋有权占有，具有阻却人民法院对案涉房屋强制执行的权利，同样要在执行环节予以确认。潘煜婷不能通过本案诉讼主张权利，其应当向一审法院请求交付无瑕疵的房屋。故此，潘煜婷提起的本案诉讼应予驳回。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十条规定，裁定如下：一、撤销湖北省孝感市孝南区人民法院（2019）鄂0902民初3249号民事判决；二、驳回潘煜婷的起诉。一审案件受理费10,234元，退还潘煜婷；易承进预交的二审案件受理费10,234元予以退还。本裁定为终审裁定。审判长  石仁礼审判员  汪书力审判员  胡 红二〇一九年十二月三十一日书记员  毛雅婷附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百三十条人民法院依照第二审程序审理案件，认为依法不应由人民法院受理的，可以由第二审人民法院直接裁定撤销原裁判，驳回起诉。