甘肃省敦煌市人民法院   民事判决书   （2019）甘0982民初2276号   原告：兰州银行股份有限公司敦煌分行，统一社会信用代码916209826903964947。   负责人：马忠乾，行长。   委托诉讼代理人：龚振科。   委托诉讼代理人：刘勇。   被告：魏福生，住敦煌市。   被告：杨亚萍（系魏福生之妻），住敦煌市。   共同委托诉讼代理人：魏军（系魏福生、杨亚萍之子），住敦煌市。   原告兰州银行股份有限公司敦煌分行（以下简称兰州银行）与被告魏福生、杨亚萍抵押合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后,依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。兰州银行的委托诉讼代理人龚振科、被告魏福生及其与杨亚萍的共同委托诉讼代理人魏军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   兰州银行向本院提出诉讼请求：l、判令魏福生、杨亚萍对兰州银行与王晓龙之间的借款本金233531.03元，利息138243.59元（截止2019年10月14日）承担抵押责任；2、请求依法拍卖、变卖魏福生、杨亚萍提供抵押的位于敦煌市××镇（他项权证号：敦房他证沙州字第00006606号）房屋，所得价款由兰州银行优先受偿。   事实与理由：2014年12月10日，兰州银行与魏福生签订了一份最高额抵押合同（编号：兰银最高抵字2014年第l01842014000573号），约定魏福生作为抵押人，对抵押权人兰州银行与债务人王晓龙自2014年12月10日至2015年12月8日期间形成的一系列债权提供抵押担保，被担保债权的最高本金余额为250000元，自主债权发生期间届满之日确定被担保的主债权，包括但不限于利息、违约金、实现债权的诉讼费、保全费、评估费等费用。杨亚萍作为抵押人魏福生之妻对上述抵押担保出具了承诺书。魏福生以其所有的位于敦煌市××镇（房屋所有权证：敦房权证沙州字第XXXX号）提供抵押，并办理了抵押登记敦房他证沙州字第00006606号。同日，在最高额抵押合同期间兰州银行与王晓龙签订了一份小微借款合同，约定王晓龙向兰州银行贷款250000元，期限自2014年12月10日至2015年12月8日，月利率为8.1‰，未按合同规定日期归还贷款按逾期天数每日按合同利率的150%收取利息，借款人并承担贷款为实现此债权造成的全部费用。合同签订后，兰州银行依约发放了贷款。贷款到期后王晓龙未依约偿还贷款本金及利息，兰州银行多次催要未果，故诉至法院。   魏福生、杨亚萍辩称，不同意兰州银行的诉讼请求。魏福生、杨亚萍没见过、也不认识王晓龙，其对抵押房屋给王晓龙提供担保的事并不知情。魏军曾给魏福生、杨亚萍说过要去银行贷款的事，之后兰州银行的工作人员到魏福生家里让魏福生、杨亚萍签字，二人一直以为是给魏军担保，直至去年银行催收才知道是给王晓龙担保。兰州银行工作人员未说明是谁的贷款，就让二人抵押房子并签字，二人若知道是给王晓龙提供抵押就不会签字。兰州银行放贷手续不全，有欺骗行为。魏福生、杨亚萍都是地道的农民，不识字，亦没有能力偿还借款。本次起诉的金额与王晓龙贷款数额不一致，且该贷款应当由王晓龙、魏银以及他们抵押的房屋先偿还借款本息。贷款时间已经很长，已过担保期间，魏福生、杨亚萍不再承担担保责任。   当事人围绕诉讼请求依法提交了借款借据、放款通知书、小微借款合同、最高额抵押合同、抵押物他项权证、不动产权证书、承诺书2份、本院（2018）甘0982民初1387号民事判决书等证据，本院组织当事人进行了质证。对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2014年11月25日，王晓龙向兰州银行申请借款250000元，保证人为其配偶魏银。同日，王晓龙向兰州银行出具承诺书，以其自有的敦煌市××路房产作为抵押物；魏银向兰州银行出具承诺书，承诺为该笔贷款承担连带还款责任及同意王晓龙以房产作抵押担保。魏福生也于当日向兰州银行出具承诺书，以其所有的敦煌市××镇房产作为抵押物；杨亚萍向兰州银行出具承诺书，为该笔贷款承担连带还款责任及同意魏福生以房产作抵押担保。同年12月10日，王晓龙与兰州银行签订小微借款合同，约定：王晓龙向兰州银行借款250000元，借款利率为月利率8.1‰，借款期限12个月，自2014年12月10日至2015年12月8日；借款人未按照本合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权按照逾期天数每日按合同利率的150%收取利息；魏银提供连带责任保证担保，保证期间为两年；抵押人王晓龙、魏福生以其房产提供抵押担保，兰州银行享有的抵押权自设立之日起至借款人全部清偿本合同债务止；保证范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的诉讼费、律师代理费、抵（质）押物处置费、过户费、执行费等全部费用。同日，兰州银行作为抵押权人分别与王晓龙、魏福生签订了最高额抵押合同，王晓龙以自有敦煌市公路段家属楼462号房产（房屋所有权证号敦房权证私产字第XXXX号）作为抵押物，魏福生以自有敦煌市新建巷1号住宅楼227室房产（房屋所有权证号敦房权证沙州字第XXXX号）作为抵押物，于同年12月12日在房管部门进行了抵押登记并办理了他项权证，载明债务履行期限至2019年12月4日。兰州银行依约给王晓龙发放贷款250000元，王晓龙偿还了相应的利息及本金6468.97元。兰州银行于2017年11月26日向魏银、魏福生进行了催收。2018年6月，兰州银行将王晓龙、魏银、魏福生、杨亚萍诉至本院，要求王晓龙偿还贷款本金243531.03元，利息及罚息89161.52元（截止2018年5月30日），合计332692.55元，要求王晓龙支付自2018年5月31日至本息还清之日的利息以及罚息，魏银、魏福生、杨亚萍承担连带偿还责任。本院依法审理后于2018年8月作出（2018）甘0982民初1387号民事判决，判由被告王晓龙偿还兰州银行借款本金243531.03元，利息及罚息89161.52元（截止2018年5月30日），合计332692.55元，魏银承担连带责任，兰州银行有权对王晓龙名下抵押物即敦煌市公路段住宅楼462号房产优先受偿；以兰州银行未就魏福生的抵押物受偿提出诉讼为由，驳回了兰州银行要求魏福生、杨亚萍承担连带责任的诉讼请求。该民事判决现已生效，兰州银行已申请本院强制执行。本院执行该案期间，魏银向兰州银行偿还了借款10000元。2019年10月，兰州银行提起本案诉讼。   本院认为，兰州银行与王晓龙、魏福生签订的小微借款合同、最高额抵押合同均合法有效，双方应当按照合同的约定履行相应的义务。兰州银行依约向王晓龙发放贷款后，借款人王晓龙未及时偿还本息，兰州银行提起诉讼，本院依法判决王晓龙偿还兰州银行本息332692.55元、魏银承担连带责任、兰州银行有权对王晓龙名下抵押物即敦煌市公路段住宅楼462号房产优先受偿，该判决已经产生法律效力并进入执行程序，但尚未执行完毕。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案借款债务人王晓龙自己提供了房产抵押，债权人兰州银行应当先就王晓龙提供的抵押物实现债权，以王晓龙的房产拍卖、变卖或折价款优先受偿，之后仍然不足清偿本息的部分，才能就魏福生提供的抵押物实现不足部分的债权。综上，兰州银行的部分诉讼请求于法有据，本院予以支持；对其超出法律规定以外的请求不予支持。魏福生、杨亚萍辩称不知道是为王晓龙贷款抵押担保、兰州银行有欺骗行为、担保期限已过均与本院查明的事实不符，不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：   一、兰州银行股份有限公司敦煌分行有权就王晓龙借款本息322692.55元在对王晓龙提供抵押的敦煌市××路房产（房屋所有权证号敦房权证私产字第XXXX号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿后，不足部分有权就魏福生提供抵押的敦煌市××镇房产（房屋所有权证号敦房权证沙州字第XXXX号、他项权证号敦房他证沙州字第00006606号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；   二、驳回兰州银行股份有限公司敦煌分行的其他诉讼请求。   案件受理费6876元（兰州银行股份有限公司敦煌分行已预交），由兰州银行股份有限公司敦煌分行、魏福生各负担3438元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。   审 判 长 魏文盛   审 判 员 杨风乐   人民陪审员 张翠萍     二〇一九年十二月十八日   法官 助理 褚雯婕   书 记 员 马 杰