浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0381民初9200号 原告：平安银行股份有限公司温州分行，住所地浙江省温州市温州大道1707号一层、七层至九层，统一社会信用代码913303007490213210。 负责人：傅林，分行行长。 委托诉讼代理人：胡共泉，北京德恒（温州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐富明，北京德恒（温州）律师事务所律师。 被告：王瑞美，女，1976年12月6日出生汉族，住瑞安市。 被告：王某1，曾用名王某3，男，2009年9月27日出生汉族，住瑞安市。 法定代理人：王瑞美，即第一被告。系王某1的母亲。 被告：王某2，女，2009年9月27日出生汉族，住浙江省瑞安市。 法定代理人：王瑞美，即第一被告。系王某2的母亲。 被告：孙某，女，2002年1月18日出生汉族，住江苏省东海县。 法定代理人：王瑞美，即第一被告。系孙某的母亲。 第三人：陈显链，男，1989年6月14日出生汉族，住浙江省瑞安市。 委托诉讼代理人：曹高敏，浙江安瑞律师事务所律师。 原告平安银行股份有限公司温州分行与被告王瑞美、王某1、王某2、孙某、第三人陈显链债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，于同年9月25日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，于同年10月29日转为普通程序并组成合议庭，于同年12月11日第二次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡共泉，被告王瑞美（第二次开庭未到庭），第三人陈显链及其委托诉讼代理人曹高敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求撤销四被告与第三人关于瑞安市安阳街道兴隆南路5幢2单元602室不动产（建筑面积141.34平方米，以下简称案涉房屋）的买卖合同；2、判令将案涉房屋恢复登记于四被告名下；3、本案诉讼费用由四被告承担。事实与理由：原告与四被告金融借款合同纠纷一案，瓯海区人民法院已于2018年8月20日作出（2018）浙0304民初3487号民事判决，判决内容如下：一、四被告及案外人林乐、彭阿香十日内在继承林明好遗产范围内偿还原告借款本金143950.9元，截止2018年1月22日的利息、罚息、复利总和为99413.76元，逾期利息（以借款本金143950.9元为基数，从2018年1月23日起按月利率2%计算至被告实际履行完毕之日止）；二、四被告及案外人林乐、彭阿香十日内在继承林明好遗产范围内向原告支付律师代理费损失1000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4906元，减半收取2453元，由四被告及案外人林乐、彭阿香负担。判决生效后，四被告及案外人林乐、彭阿香却并未按期履行付款义务。原告无奈向瓯海区人民法院申请强制执行。此后，该院经强制执行查明四被告及案外人林乐、彭阿香的财产情况如下：1、被执行人林乐名下银行存款20358.88元：2、被执行人林乐名下浙Ｃ×××××马自达牌汽车、浙Ｃ×××××丰田牌汽车、浙Ｃ×××××大众牌汽车各一辆。因被执行人林乐在继承林明好遗产范围内承担还款责任，被执行人林乐己于2019年6月5日向瓯海法院放弃继承且上述财产均非继承所得，故上述财产无法处置。故瓯海法院于2019年6月20日作出（2019）浙0304执355号执行裁定书，终结本次执行程序。在上述案件诉讼过程中，原告知悉四被告将从林明好处继承的案涉房屋以单价4245.08元每平方米，总价60万元的低价出卖给第三人，而同等位置根据阿里司法拍卖网显示单价为12000元左右每平方米，导致其偿债能力不当的下降，致使原告的债权经强制执行仍无法实现。综上，原告认为，四被告为逃避债务，低价向第三人出卖不动产，恶意处置财产的行为，对原告造成损害，构成以明显不合理的低价转让财产，对原告造成损害的情形，故原告根据《合同法》第74条的规定，可申请撤销上述低价转让行为。因此，原告根椐相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请依法予以判决。 被告王瑞美答辩称：房子在2016年就已经卖了，怎么能恢复呢。我老公死了，欠中国银行和信用社的钱没法还，中国银行是用房子抵押的，没办法我才把房子卖了。二、三年之后平安银行才起诉的。我老公去平安银行贷款的时候，我没有去签字，我一点都不知道。案涉房屋是二手房，2012年、2013年左右买的，办的是按揭贷款，住了2、3年我老公就死了。本来一个月还1.2-1.3万元，后来好几个月没还钱，银行一直催，我只能把房子卖了还银行，还了中国银行109万元。因为信用社那边有保险，房子卖了后，还了15万元。房子卖掉的真正价格是1156000元。 第三人述称：还中国银行的贷款1088990.87元是第三人直接还到林明好账户的。备案合同的单价是中介弄的。金融借款的案件我们不知情，本案也不存在低价转让的情况。2016年我们通过中介表达想买房子的意愿，中介帮我们找房源，我们看中了案涉房屋。当时谈好的价格是1156000元，2016年12月20日被告与第三人签订正式购房合同，第三人支付全部购房款，被告也配合办理过户手续，根据合同约定当时过户产生的税费也是第三人承担的，包括个人所得税10935.44元、契税16403.37元。原告是在2018年5月23日才向瓯海法院起诉，而我们是2016年通过买卖方式取得案涉房屋，第三人根本不可能知道该案存在。被告王瑞美也不知道欠原告债务的存在。第三人已经尽到审查义务，我们也依据产权登记向被告购买房屋并按市场价支付购房款，过户手续合法有效。另，四被告拖欠的本金是14万多及利息，而原告主张撤销的案涉房屋价值远远大于债权。撤销权的行使应该以债权为限，原告主张超出了其撤销权行使的范围。撤销权的行使期限是从知道或应当知道的1年内行使。原告从2018年5月就知道房屋被转让，应该在2019年5月前行使撤销权。我们认为原告主张不符合合同法第74条规定的撤销权行使的期限，请求法庭依法驳回原告诉请。 原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据： 证据1.营业执照、金融许可证，证明原告身份情况； 证据2.户籍信息，证明被告及第三人身份情况； 证据3.（2018）浙0304民初3487号民事判决书、（2019）浙0304执355号执行裁定书，证明四被告及案外人林乐、彭阿香至今仍未履行生效判决书所确定的义务； 证据4.温州市存量房买卖合同、公证书、司法拍卖网页资料，证明四被告将从林明好处继承的案涉房屋低价转让给第三人的事实及瑞安市安阳街道兴隆南路5幢2单元市场评估价；另补充提供补强证据，2017年元隆山庄的拍卖信息，单价是14000元，证明即使按照被告和第三人所讲的交易价115万多元，单价也是8000多元，远远低于市场价格； 证据5.公证书，证明原告在2018年7月23日知晓房产低价转让。 被告在本院指定的举证期限内未提供证据。 第三人在本院指定的举证期限内提供了如下证据： 证据6.房屋买卖合同，证明2016年12月20日在房产中介的介绍下，第三人以市场价1156000元向被告王瑞美购买案涉房屋，不存在低价转让的事实； 证据7.公证书，证明被告王瑞美出售案涉房屋时，已经保证系出于保护其他共有人的权益并愿意承担出售案涉房屋所引起的一切法律责任； 证据8.收条、明细清单，证明在购房合同签订之后，第三人支付购房款的情况； 证据9.房屋不动产权证，证明案涉房屋已经过户至第三人名下的事实； 证据10.增值税普通发票，证明第三人在办理过户手续时，确定案涉房屋评估价为1093544.76元的事实； 证据11.税收缴款书，证明第三人为办理过户手续所缴纳的税费情况； 证据12.证人颜某的证言，证明案涉房屋的交易过程； 证据13.中国银行回单2张，证明第三人以偿还银行贷款的方式支付剩余购房款。 根据原告申请的需要，本院依法委托北京大地盛业房地产土地评估有限公司对案涉房屋在2016年12月至2017年1月期间的房产价值进行评估： 证据14.评估报告书，案涉房屋在价值时点的市场评估价为117万元（已考虑室内不可拆除的装修价值，但未考虑室内设施、设备及家具的价值）。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对证据3、5、7、8、10、13、14，质证方对真实性无异议，但对关联性及证明力表示异议，本院对上述证据的事实部分予以确认；对证据4，质证方对证明力表示异议，本院根据第三人实际支付的购房款1188990.87元及证据14认定的评估价117万元等事实，原告根据该证据提出的证明力不予采信；对证据6，原告对其证据三性均表示异议，但未提供充分的反驳证据，本院结合证据8、10-14，认为该证据符合证据的真实性、关联性、合法性，具有证明力，予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与四被告金融借款合同纠纷一案，瓯海区人民法院于2018年8月20日作出（2018）浙0304民初3487号民事判决书，判决：四被告及案外人林乐、彭阿香在判决生效之日起十日内在继承林明好遗产范围内偿还原告借款本金143950.9元，截止2018年1月22日的利息、罚息、复利总和为99413.76元，逾期利息（以借款本金143950.9元为基数，从2018年1月23日起按月利率2%计算至被告实际履行完毕之日止）等内容。判决生效后，四被告及案外人林乐、彭阿香却并未按期履行付款义务。原告向瓯海区人民法院申请强制执行。瓯海法院于2019年6月20日作出（2019）浙0304执355号之一执行裁定书，认为：由于发现的财产不能处置，本案本次执行程序可先予终结。故裁定：终结本次执行程序。 另，林明好于2015年3月29日死亡。四被告（及案外人林乐、彭阿香）系林明好法定继承人。被告王瑞美于2017年1月13日申请办理案涉房屋的法定继承公证，并作为被告王某1、王某2、孙某的法定代表人共同继承了林明好的案涉房屋（案外人林乐、彭阿香表示放弃继承）。2016年12月20日，被告王瑞美（下述合同中称甲方）与第三人陈显链（下述合同中称乙方）签订了一份《房屋买卖合同》，其中约定：甲方自愿将案涉房屋出卖给乙方；成交价格115.6万元；订立合同之日付定金10万元；第一期房款50万元由乙方垫资还银行贷款，余下房款待乙方银行按揭后直接汇入甲方等内容。当日，第三人付被告定金10万元。2017年1月6日，第三人分别汇款972995.38元、115995.49元至中国银行股份有限公司温州瑞安滨江支行林明好账户用于偿还贷款。同月24日，税务局对案涉房屋按1093544.76元交易价格分别向被告王瑞美征收个人所得税10935.44元，向第三人陈显链征收契税16403.17元。2017年2月，案涉房屋登记于第三人陈显链名下。另，2017年1月24日，被告王瑞美（下述合同中称甲方）与第三人陈显链（下述合同中称乙方）签订了一份《温州市存量房买卖合同》，其中约定：甲方自愿将案涉房屋出售给乙方；成交价格60万元等内容。在审理过程中，经评估，案涉房屋在2016年12月至2017年1月期间的房产价值为117万元。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款规定，债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，被告与第三人虽然在2017年1月24日签订的《温州市存量房买卖合同》中约定成交价格为60万元，但根据第三人实际支付的购房款1188990.87元；案涉房屋评估价117万元；案涉房屋转让前已存在抵押贷款等事实，原告诉称要求撤销四被告与第三人就案涉房屋的交易行为，于法无据，本院不予支持。至于被告及第三人未按实际交易金额缴纳税款，当事人应依法补缴。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告平安银行股份有限公司温州分行的诉讼请求。 案件受理费20028元，由原告平安银行股份有限公司温州分行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 长  董学认 人民陪审员  张微萍 人民陪审员  林晓春 二〇一九年十二月二十日 代书 记员  李佳诺 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。