辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初3227号原告：中信银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区大西路336号。负责人：郭琦，该行行长。委托诉讼代理人：张维琳，辽宁正时律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕梦娇，辽宁正时律师事务所律师。被告：胡桂朋，男，1969年12月28日出生，满族，住辽宁省抚顺市清原满族自治县。被告：沈阳军辉房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区常州路40号甲。法定代表人：马建平。原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告胡桂朋、沈阳军辉房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告中信银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人吕梦娇到庭参加诉讼。被告胡桂朋、被告沈阳军辉房地产开发有限公司经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2015年2月27日签订的《中信银行个人借款合同》；2、被告胡桂朋偿还原告贷款本金余额247522.45元，逾期利息5027.8元，罚息100.12元，总计252650.37元(以上款项暂计算至2019年1月13日，2019年1月14日起按照合同约定计算利息、罚息至贷款还清之日止。判决生效后延迟给付的，按民事诉讼法第253条规定执行);3、原告对被告胡桂朋所有的位于沈阳市于洪区，建筑面积为72.16平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、判决被告沈阳军辉房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任;5、判令被告承担本案全部诉讼费用、保全费、公告费。事实和理由：2015年2月27日，原告中信银行股份有限公司沈阳分行(贷款人)与被告胡桂朋(借款人)签订了《中信银行个人借款合同》，编号：151570号，合同约定借款金额为人民币27万元，贷款用于购买沈阳市于洪区，建筑面积为72.16平方米的房产，利率为6.15％，约定合同贷款期限276个月，自2015年2月27日起至2038年2月27日止。还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月21日;合同第8.3款约定：借款人违反本合同约定，逾期归还贷款的，贷款人有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，罚息利率为合同利率的150％。从逾期之日起，按照罚息利率计收利息，直至本金清偿完毕为止。对不能按时支付的利息(包括罚息)，按逾期贷款罚息利率计收复利。合同约定担保方式：抵押加阶段性保证。抵押物：被告胡桂朋所有的位于沈阳市于洪区，建筑面积为72.16平方米的房产提供抵押担保。2015年3月4日，被告在沈阳市房屋登记中心办理了抵押权预告登记，并取得了《抵押权预告登记证》。阶段性保证人：沈阳军辉房地产开发有限公司。合同1.1款：沈阳军辉房地产开发有限公司对自本合同生效之日起至甲方就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日止甲方的所有应付款项承担连带保证责任。保证期间为担保阶段内甲方每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。合同11.4款，担保的范围包括：贷款本金、利息、罚息、复利…及为实现债权和担保权而发生的费用(包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等)。合同第十七条约定：借教人发生下列情形之一即构成违约：借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息……一旦发生本约定的违约事件时，贷款人有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利，有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应的利息。贷款人为实现债权及担保权利而支付的所有费用，均由被告承担。贷款人有权按照合同约定选择以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，请求人民法院拍卖、变卖抵押物，依照本协议约定的纠纷解决方式按法律程序实现抵押权。以上述方式处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿。2015年3月9日，原告按照合同约定向被告发放了贷款本金，到期日为2038年2月9日。截至2019年1月13日，逾期还款145天。被告尚拖欠贷款本金余额247522.45元，逾期利息5027.8元，罚息100.12元，总计252650.37元未还。被告胡桂朋未提供书面答辩意见。被告沈阳军辉房地产开发有限公司未提供书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月27日，原告中信银行股份有限公司沈阳分行（贷款人）与被告胡桂朋（借款人）、被告沈阳军辉房地产开发有限公司（保证人）签订了《中信银行个人借款合同》，原告借款金额27万元，用于购买沈阳市于洪区，建筑面积为72.16平方米的房产，利率为6.15％，自2015年2月27日起至2038年2月27日止。还款方式为按月等额本息还款法，借款人违反本合同约定，逾期归还贷款的，贷款人有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，罚息利率为合同利率的150％。从逾期之日起，按照罚息利率计收利息，直至本金清偿完毕为止。对不能按时支付的利息(包括罚息)，按逾期贷款罚息利率计收复利。合同约定担保方式:抵押加阶段性保证。原告以购买的上述房产作为抵押物提供担保并办理了抵押权预告登记。关于保证方式为：沈阳军辉房地产开发有限公司对自本合同生效之日起至甲方就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日止甲方的所有应付款项承担连带保证责任。保证期间为担保阶段内甲方每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。担保的范围包括:贷款本金、利息、罚息、复利…及为实现债权和担保权而发生的费用(包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等)。违约责任为:借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，贷款人有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利，有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期。原告按照约定发放贷款后，被告胡桂朋未按合同约定履行还款义务，截至2019年1月13日，被告拖欠贷款本金247522.45元、逾期利息5027.8元、罚息100.12元。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告胡桂朋、沈阳军辉房地产开发有限公司之间的借款合同关系成立，合法有效。双方均应严格遵守合同约定的义务。被告胡桂朋未按约定归还欠款本息，已构成根本违约，原告主张解除合同并要求被告胡桂朋一次性偿还欠款本息等费用，本院予以支持。对原告提出的要求判令原告对位于沈阳市于洪区，建筑面积为72.16平方米的房产有优先受偿权的诉讼请求，本案所涉房产上设定的为抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为本案所涉房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。综上，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告沈阳军辉房地产开发有限公司承担连带清偿责任的问题，因被告沈阳军辉房地产开发有限公司为上述借款提供连带责任保证，原告起诉时被告在保证期间内，故原告要求被告沈阳军辉房地产开发有限公司承担连带清偿责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告胡桂朋、被告沈阳军辉房地产开发有限公司于2015年2月27日签订的《中信银行个人借款合同》；二、被告胡桂朋于本判决生效后十五日内偿还原告中信银行股份有限公司沈阳分行欠款本金247522.45元，逾期利息5027.8元，罚息100.12元（截至2019年1月13日，自2019年1月14日起至实际付清之日止的利息、罚息按双方合同约定计算）；三、被告沈阳军辉房地产开发有限公司对本判决的第二项承担连带清偿责任；四、驳回原告中信银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5089元，保全费1784元，公告费800元，由被告胡桂朋、沈阳军辉房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  杨 芳人民陪审员  杨赐惠人民陪审员  陶淑杰二〇一九年十二月十日法官 助理  刘 丽书 记 员  张青楠