广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初8342号原告：李兆新，男，1978年2月18日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：冯炜春，广东聚理律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘俊华，广东聚理律师事务所律师。被告：关枝敏，女，1987年7月7日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：刘传新，男，1978年4月14日出生，壮族，住广西阳朔县，原告李兆新与被告关枝敏、刘传新民间借贷纠纷一案,本院于2019年4月17日立案，依法适用简易程序。于2019年11月28日公开开庭审理了本案，原告李兆新及其委托诉讼代理人潘俊华到庭参加了诉讼，被告关枝敏、刘传新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。在诉讼中，被告刘传新于2019年5月24日向本院提出管辖权异议，经审查后本院于2019年6月18日作出驳回管辖权异议的民事裁定；被告刘传新对上述裁定不服提出上诉，其后，被告刘传新向佛山市中级人民法院申请撤回上诉，佛山市中级人民法院于2019年9月27日作出民事裁定，准许刘传新撤回上诉。本院于2019年11月11日收到退案，上述审查被告刘传新提出管辖权异议的期限依法不计入审理期限内。本案现已审理终结。原告李兆新向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即向原告偿还借款本金1600000元及利息270666.70元（其中借款本金1300000元的利息按月利率2%从2018年6月27日起计至实际清偿之日止；其中借款本金300000元的利息按月利率2%从2018年6月10日起计至实际清偿之日止；均暂计至2019年3月8日利息合计为270666.70元）；2.判令两被告向原告支付律师费50000元；3.确认原告对被告刘传新名下位于佛山市顺德区大良街道办事处府又社区居民委员会新桂路明日华府六座302号的房产在拍卖、变卖所得价款在借款本金1300000元的本息及相关维权费用的债权范围内享有第一顺位优先受偿权，在借款本金300000元的本息及相关维权费用的债权范围内享有第二顺位优先受偿权（上述受偿范围包括但不限于借款本息、实现本债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等）；4.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2018年1月23日，两被告因资金周转困难向原告借款1300000元，并签订了一份《抵押借款合同》，就借款事宜进行了明确约定。2018年4月10日，两被告再次向原告借款300000元，双方又签订了一份《抵押借款合同》，并就借款事宜进行了约定。被告刘传新将其名下位于佛山市顺德区大良街道办事处府又社区居民委员会新桂路明日华府六座302号的房产【不动产权证号：粤（2018）顺德区不动产权第0100383号】为上述两笔借款本息及相关费用作抵押担保，双方也先后办理了抵押登记手续【不动产登记证明分别为粤（2018）顺德区不动产证明第1318004299号、1318015777号】。但借款后，两被告未按约定归还本息，已构成违约，原告特向法院提起诉讼。在诉讼中，原告明确第三项诉请如下：确认原告对被告刘传新名下位于佛山市顺德区大良街道办事处府又社区居民委员会新桂路明日华府六座302号房产在拍卖、变卖所得价款在借款本金1300000元的本息及相关维权费用的债权范围内依先后顺序优先受偿权，在借款本金300000元的本息及相关维权费用的债权范围内依先后顺序优先受偿权（上述受偿范围包括但不限于借款本息、实现本债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等）本院受理本案后，依法向被告关枝敏、刘传新送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，但两被告既未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：原告的身份证复印件、两被告的身份证复印件（各1份）、《抵押借款合同》（2份）、中国农业银行转账回单打印件、中国建设银行网上银行转账汇款电子回单打印件、不动产权证【证号：粤（2018）顺德区不动产权第0100383号】、不动产登记证明【2份，证号分别为粤（2018）顺德区不动产证明第13180042993、1318015777号】、《民事委托代理合同》、律师费发票。两被告经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。经审查，原告提供的上述证据，来源合法，可互相印证，形成完整的证据链，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。两被告在诉讼中没有提供证据。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：2018年1月23日，原告李兆新与被告关枝敏、刘传新签订了一份《抵押借款合同》，约定如下：1.两被告向原告借款130万元，借款用途为资金周转，待原告取得他项权利登记证明当天实际支付资金；2.借款期限1年，从2018年1月23日至2019年1月22日；3.月利率为2.3%，还款方式是按月付息，每月22日为结息日，到期一次性归还本金；4.被告刘传新将其名下位于佛山市顺德区大良街道办事处府又社区居民委员会新桂路明日华府六座302号房产作为涉案债务的抵押担保，担保的债权包括但不限于借款本息、实现合同债权项下一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费、违约金、损害赔偿金等；5.两被告任一期未按约定支付本金或利息，且逾期3天以上即属违约，守约方因聘请律师追索违约责任及维权所发生的律师费由违约方承担；……签订上述合同后，原告与被告刘传新就涉案房产办理了抵押登记，原告于2018年1月26日取得了不动产登记证明【证号：粤（2018）顺德区不动产证明第1318004299号】。2018年1月27日，原告通过银行转账方式向被告刘传新的银行账户支付了1300000元。之后，两被告按月利率2.3%支付了2018年1月27日至2018年6月26日期间的利息，但从2018年6月27日起没有支付利息。2018年4月10日，原告李兆新与被告关枝敏、刘传新再次签订了一份《抵押借款合同》，约定如下：1.两被告向原告借款30万元，借款用途为资金周转，待原告取得他项权利登记证明当天实际支付资金；2.借款期限1年，从2018年4月10日至2019年4月9日；3.月利率为2.3%，还款方式是按月付息，每月9日为结息日，到期一次性归还本金；4.被告刘传新将其涉案房产作为涉案债务的抵押担保，担保的债权包括但不限于借款本息、实现合同债权项下一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费、违约金、损害赔偿金等；5.两被告任一期未按约定支付本金或利息，且逾期3天以上即属违约，守约方因聘请律师追索违约责任及维权所发生的律师费由违约方承担；……签订上述合同后，原告与被告刘传新就涉案房产办理了抵押登记，原告于2018年4月13日取得了不动产登记证明【证号：粤（2018）顺德区不动产证明第1318015777号】。2018年4月10日，原告通过银行转账方式向被告关枝敏的银行账户支付了300000元。之后，两被告按月利率2.3%支付了2018年4月10日至2018年6月9日期间的利息，但从2018年6月10日起没有支付利息。上述借款期限届满后，两被告未按约定归还本息，经催收无果，原告遂于2019年3月26日与广东聚理律师事务所签订了一份《民事委托代理合同》，约定该律师事务所指派了冯炜春、潘俊华律师作为原告的诉讼代理人，原告为此支付了律师费50000元。其后，潘俊华律师代理原告于2019年4月17日向本院提起诉讼。本院认为，本案案由系民间借贷纠纷，原告与两被告的借款关系属民间借贷。原告提供了《抵押借款合同》、中国农业银行转账回单打印件、中国建设银行网上银行转账汇款电子回单打印件等证据佐证双方存在借款关系且原告履行了出借义务，但两被告未按约定归还借款利息，显属违约，故原告要求两被告立即归还借款本金1600000元，理据成立，本院予以支持；对于原告主张的利息诉请，结合两被告已支付利息的情况及借款发生的时间，原告主张借款金额1300000元的利息从2018年6月27日起按月利率2%计至实际清偿之日止；借款金额300000元的利息从2018年6月10日起按月利率2%计至实际清偿之日止，理据成立，本院予以支持。对于原告诉请两被告支付律师费的问题，根据涉案合同的约定，原告为实现涉案债务的律师费应由两被告负担，故原告要求两被告支付律师费50000元，理据成立，本院予以支持。对于原告要求确认对涉案房产享有优先受偿权的问题。根据《抵押借款合同》的约定，被告刘传新将涉案房产就涉案主债权130万元、30万元先后作为抵押担保，且先后办理了抵押登记手续，故原告主张对涉案房产在折价或者拍卖、变卖该财产所得价款在上述主债权130万元、30万元在约定的抵押担保范围内享有优先受偿权，理据成立，本院予以支持，但应以抵押先后顺序为准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告关枝敏、刘传新应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告李兆新偿还借款本金1300000元及利息（利息的计算方法：以借款本金1300000元为基数，从2018年6月27日起按月利率2%计至实际清偿之日止）；二、被告关枝敏、刘传新应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告李兆新偿还借款本金300000元及利息（利息的计算方法：以借款本金300000元为基数，从2018年6月10日起按月利率2%计至实际清偿之日止）；三、被告关枝敏、刘传新应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告李兆新支付律师费50000元；四、原告李兆新对被告刘传新上述第一项、第三项债务对位于佛山市顺德区大良街道办事处府又社区居民委员会新桂路明日华府六座302号房产【不动产权证号：粤（2018）顺德区不动产权第0100383号；不动产登记证号：粤（2018）顺德区不动产证明第1318004299号】在折价或者以拍卖、变卖所得价款在其所约定的担保范围（包括借款本息、实现本债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等）内依抵押登记先后顺序享有优先受偿权；五、原告李兆新对被告刘传新上述第二项债务对位于佛山市顺德区大良街道办事处府又社区居民委员会新桂路明日华府六座302号房产【不动产权证号：粤（2018）顺德区不动产权第0100383号；不动产登记证号：粤（2018）顺德区不动产证明第1318015777号】在折价或者以拍卖、变卖所得价款在其所约定的担保范围（包括借款本息、实现本债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等）内依抵押登记先后顺序享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为11043元，财产保全费5000元，合计16043元（原告已预交），由被告关枝敏、刘传新共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  伍晖仪二〇一九年十二月五日书记员  陈玉琳