贵州省黔西县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0522民初6002号 原告：中国农业银行股份有限公司黔西县支行。 负责人瞿正平，系该行行长。 委托代理人：张光明，男，汉族，1971年9月15日出生，贵州省黔西县人。 被告：胡华斌，男，汉族，1989年12月11日出生。 被告：贵州嘉士城房地产开发有限公司。 法定代表人何红阳，系该公司董事长。 委托代理人：姚兰，女，汉族，1976年1月17日出生，贵州省大方县人。 原告中国农业银行股份有限公司黔西县支行（下称：黔西农行）与被告胡华斌、贵州嘉士城房地产开发有限公司（下称：嘉士城房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案受理后，依法由审判员马渊适用简易程序于2019年12月11日公开开庭进行了审理。原告黔西农行委托代理人张光明及被告嘉士城房地产公司委托代理人姚兰到庭参加了诉讼，被告胡华斌经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黔西农行诉称：被告胡华斌为购买被告嘉士城房地产公司开发的位于黔西县城关镇迎宾路2号盛世华都A幢1-17-2号房，以该房屋作为抵押物向原告申请贷款197000元。2011年6月15日，原告与二被告签订了《个人购房担保借款合同》，约定原告为被告胡华斌发放贷款197000元，期限为20年，还款方式以一个月为周期分期还款，约定被告嘉士城房地产公司为该借款提供阶段性连带责任保证担保和阶段性保证金质押担保，在阶段性保证担保人承担连带保证责任期间内，借款人未按本合同约定按期还本付息的，贷款人有权至今行使质权，从保证金账户中划收相关款项。各方于2011年7月8日办理了预购商品房抵押权预告登记，原告于2011年7月12日向被告胡华斌发放了贷款197000元。但自2017年5月起，被告胡华斌多次没有按期足额归还贷款本息，原告多次催收无果，故原告诉至本院，请求判决：1、被告胡华斌偿还原告截至2019年10月14日借款本金143721.82元及按照合同约定计算至实际清偿之日止所欠的利息等；2、原告对被告胡华斌的借款抵押物享有优先受偿权；3、被告嘉士城房地产公司对被告胡华斌所欠债务承担质押担保及连带保证责任；4、二被告承担本案的诉讼费。 原告为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据： 1、营业执照、法人身份证明、法人身份证复印件，证明原告诉讼主体适格； 2、借款合同，证明被告胡华斌向原告借款的事实； 3、还款明细，证明被告胡华斌贷款后向原告还款的依据； 4、放款凭证，证明当时放款的直接依据； 5、被告嘉士城房地产公司的营业执照、法人身份证复印件，证明被告公司的身份信息； 6、住房一手房贷款合同，证明被告胡华斌向原告借款、被告嘉士城房地产公司作为担保人； 7、担保合作协议，证明被告嘉士城房地产公司为该笔贷款提供担保的事实。 被告嘉士城房地产公司辩称：我方是担保方，为胡华斌偿还了10225.37元，将另案主张。若胡华斌多次逾期，我方会积极配合处理，我方不同意承担诉讼费，诉讼费应由被告胡华斌承担。 被告嘉士城房地产公司未向本院提供证据。 被告胡华斌未进行答辩，也未向本院提供证据。 经庭审质证，被告嘉士城房地产公司对原告所举证据均无异议，该证据客观真实，与本案关联，可作为定案依据。 经审理查明：被告胡华斌为购买被告嘉士城房地产公司开发的位于黔西县城关镇迎宾路2号盛世华都A幢1-17-2号房，以该房屋作为抵押物向原告申请贷款197000元。2011年6月15日，原告与二被告签订了《个人购房担保借款合同》，约定原告为被告胡华斌发放贷款197000元，贷款期限20年，年利率7.05%，逾期年利率9.165%。还款方式为以一个月为周期等额本息还款法，共计240个月。同时约定借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放贷款及提前行使担保权。另外，被告嘉士城房地产公司与原告黔西农行签订《一手房贷款业务银企合作协议》，约定原告为被告嘉士城房地产公司的购房人提供购房贷款，被告嘉士城房地产公司为购房人的贷款提供阶段性连带责任保证担保和阶段性保证金质押担保，阶段性担保期间为自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的登记手续之日止，被告嘉士城房地产公司在原告黔西农行开设保证金专户交纳保证金，在阶段性保证担保人承担连带保证责任期间内，借款人未按本合同约定按期还本付息的，贷款人有权直接行使质权，从保证金账户中划收相关款项。合同签订后，于2011年7月8日原告与被告胡华斌在黔西县房产管理局对案涉房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，原告于2011年7月12日向被告胡华斌发放贷款197000元。在贷款初期，被告胡华斌按月偿还原告贷款，但自2017年5月起，被告胡华斌多次没有按期足额归还贷款本息，导致被告嘉士城房地产公司保证金被原告扣划10225.37元为胡华斌偿还贷款。在诉讼中，被告胡华斌偿还了原告部分贷款，现该贷款帐户还款至2019年11月，截至2019年12月11日，被告胡华斌贷款帐户尚欠原告贷款本金140762.93元及相应利息。现原告请求法院判决：1、被告胡华斌从2019年12月起，每月12日前按月归还贷款本息，若被告胡华斌超过90日未按合同约定归还贷款，则要求被告胡华斌一次性归还剩余全部贷款本息；2、被告嘉士城房地产公司承担阶段性保证责任；3、原告对胡华斌案涉房屋享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费。 本院认为：原告与被告所签订的《个人购房担保借款合同》和《一手房贷款业务银企合作协议》，系合同当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定。本案中，原告黔西农行依约向被告胡华斌发放贷款，被告胡华斌应按照双方约定的期限及金额偿还原告贷款本息。由于被告胡华斌多次逾期还款，现原告要求被告胡华斌按约定期限及金额还款，逾期90日则提前全部还款，及对抵押物行使优先受偿权系双方的约定并符合法律规定，本院依法予以支持。而原告要求依合同约定由被告嘉士城房地产公司对该贷款承担阶段性连带责任保证担保和阶段性保证金质押担保，符合相关法律的规定，本院亦予支持。而对于被告嘉士城房地产公司为被告胡华斌偿还的贷款，其可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡华斌所欠原告中国农业银行股份有限公司黔西县支行贷款本金140762.93元及相应利息，由被告胡华斌自2019年12月起，每月12日前按双方所签订的《个人购房担保借款合同》的约定金额偿还原告中国农业银行股份有限公司黔西县支行贷款本息，至全部贷款本息清偿完毕之日止； 二、若被告胡华斌对上述贷款逾期还款超过90日，则原告中国农业银行股份有限公司黔西县支行可要求被告胡华斌对全部未偿还贷款本息提前一次性清偿； 三、由被告贵州嘉士城房地产开发有限公司对上述款项承担阶段性连带责任保证和阶段性保证金质押担保责任，担保期间为自贷款发放之日起至被告胡华斌取得案涉房屋的房地产权利证书并办妥以原告中国农业银行股份有限公司黔西县支行为抵押权人的登记手续之日止； 四、原告中国农业银行股份有限公司黔西县支行对被告胡华斌购买的位于黔西县城关镇迎宾路2号盛世华都A幢1-17-2号案涉房屋享有优先受偿权。 案件受理费1605元（已减半收取），由被告胡华斌负担。 当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（并附电子光盘），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。权利人可从判决生效之日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  马渊 二〇一九年十二月十一日 书记员  龚倩