北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初19981号原告:刘静，女，1983年9月27日出生，汉族，住河北省高碑店市。委托诉讼代理人：杨相军，北京新展律师事务所律师。被告：牛桂连，男，1954年4月27日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：牛某1（牛桂连之子），男，1979年10月24日出生，汉族，住北京市通州区。被告：董书英，女，1952年12月4日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：牛某1（董书英之子），男，1979年10月24日出生，汉族，住北京市通州区。被告:牛某1，男，1979年10月24日出生，汉族，住北京市通州区。被告：牛某2，男，2007年10月8日出生，汉族，住北京市通州区。法定代理人：牛某1，男，1979年10月24日出生，汉族，住北京市通州区。原告刘静与被告牛桂连、被告董书英、被告牛某1、被告牛某2所有权确认纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘静的委托诉讼代理人杨相军、被告牛桂连、被告董书英的共同委托诉讼代理人牛某1、被告牛某2的法定代理人牛某1、被告牛某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘静向本院提出诉讼请求：1、判令位于北京市通州区李庄佳苑南区X号楼X单元XXX室房屋归原告居住使用；2、判令依法确认房屋周转金28800元及楼房装修补贴12000元归原告所有；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告刘静与二被告系儿媳与公婆关系。原告于2006年12月27日与二被告儿子牛某1结婚。原告结婚后第二年，二被告所在的李庄村旧村改造。按照当时拆迁安置政策规定：本村村民配偶户口不在本村，按照国家政策不允许而未能将户口迁入本村，给予60平米的安置面积。但二被告安置房屋已分配多年，但始终未将安置的房屋交付给原告使用。故原告特诉至贵院，请求贵院依法公正裁判，切实维护原告合法权益。被告牛桂连、被告董书英、被告牛某1、被告牛某2均辩称，不同意原告全部诉讼请求。第一、涉案房屋系李庄村安置的小产权房，所有权由牛桂连所有，来源于牛桂连的购买行为。第二、原告户籍为河北省高碑店，不具有使用小产权房屋的使用条件，房屋应归牛桂连所有。第三、离婚之后，所有的村民待遇原告都不再享有。第四、不同意支付周转金及人头费，因现原被告并非婚姻关系存续期间，其不再享有相关待遇，也不予以安置。第五、原告现有证据无法证明其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：牛某1系牛桂连、董书英之子。刘静与牛某1于2006年12月27日登记结婚，婚后于2007年10月8日生育一子即牛某2。2019年1月，刘静以离婚纠纷为由将牛某1诉至本院，本院于2019年3月28日作出（2019）京0112民初2195号民事判决书，判决刘静与牛某1离婚。上述判决已发生法律效力。2007年4月3日，北京市通州区永顺镇李庄村村民委员会发布《永顺镇李庄村旧村改造补偿安置方案》（以下简称方案），方案载明拆迁安置楼价格安置价为每平方米1280元为起步价，优惠价为每平方米2250元为起步价，顶层为起价层，为每平方米1280元，从一层逐层每上一层每平方米加价20元；按照北京市政府有关政策规定，凡在拆迁范围内有住房长期居住且由本村户口的，每人可享受40平方米的安置住房面积，为了提高本村村民住房的舒适度，村委会决定在北京市政府规定人均安置面积基础上，每人可另购20平方米的安置价面积，超过以上标准按商品价购买；本村村民配偶户口不在本村，按照国家政策（时限问题）不允许而未能将户口迁入本村，给予60平方米安置面积，但不享受其他待遇；村民自住楼建设面积（包括公摊面积）按1居室60平方米、2居室90平方米、3居室105平方米，最终所购房的结算面积依据的合法资质的房屋测量单位实际测绘面积为准；尽快改善村民自住房条件，促进拆迁安置工作顺利进行，村委会将对在规定限期内完成搬迁的被拆迁户，按应安置的人口以每人12000元的标准给予楼房装修补贴，持有独生子女证的再补助10000元/证；根据李庄村本次拆迁的实际情况，对每个被拆迁户预先安置周转用房，原则是：按照每人每月800元的标准给予周转费，租金给付期为签订拆迁补偿协议并拆除完毕日至2008年10月31日止，如遇不可预见因素致使安置楼工期延误，租金按实际延误时间继续支付，直至安置楼竣工后通知村民上楼为止，在签订拆迁补偿协议后，一次性领取以上周转费。2017年11月13日，牛桂连（乙方）与北京市通州区永顺镇李庄村村民委员会签订《永顺镇李庄村回迁楼购房预交款协议》，约定：根据《永顺镇李庄村旧村改造安置方案》，制定本协议：1、乙方自愿购买回迁楼，位于李庄回迁楼X号楼X单元XXXX（2居）、X号楼X单元XXX（1居）、X号楼X单元XXX（2居）、X号楼X单元XXXX（2居），增牛某1之妻刘静、之子牛某22人，包括各项福利；2、乙方按照安置价格购买回迁楼300平方，预计交纳购房款384000元；3、乙方按优惠价购买回迁楼30平方米，应交纳房款67500元；4、乙方按规定交纳楼层差价51000元；5、乙方应交纳购房总款为502500元；协议还约定了其他内容。上述房屋系由登记在牛桂连名下的宅基地及房屋拆迁安置所得，被安置人为5人，即牛桂连、董书英、牛某1、刘静、牛某2，每人有60平米安置面积，每宗宅基地再给予30平方米的半议价安置面积（每平方米按2250元计算），自2007年11月开始拆迁，2010年10月，上述安置房屋全部交付，交付时为简装。另查，李庄佳苑X号楼X单元XXX号房屋（以下简称XXX号房屋）面积为69．21平方米、X号楼X单元XXX号房屋（以下简称XXX号房屋）面积为96．58平方米、X号楼X单元XXXX号房屋（以下简称XXXX号房屋）面积为96．58平方米、X号楼X单元XXXX号房屋（以下简称XXXX号房屋）面积为94．89平方米。上述房屋一居室面积均按60平方米计算房款、两居室每套均按90平方米计算房款，多余面积李庄村委会不予以计算。现XXXX号房屋由牛某1与牛某2共同居住，XXXX号房屋由牛桂连、董书英共同居住，XXX号房屋及XXX号房屋已出租他人居住。庭审中，刘静表示，同意给付被告补偿款。本院认为：民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。本案中，刘静作为拆迁被安置人，依据拆迁政策，可享有60平方米的安置利益，现拆迁安置房屋为四套，XXX号房屋面积为69．21平方米，故对于刘静要求判令XXX号房屋由其居住使用的诉讼请求，本院予以支持。同时按照拆迁政策，刘静为取得60平方米的安置利益，需按照每平方米1280元及楼层差价向拆迁方支付购房款，共计86400元。因上述款项已由牛桂连代为交纳，故刘静应向牛桂连支付上述款项。关于刘静要求要求确认房屋周转金28800元及楼房装修补贴12000元归其所有的诉讼请求，依据拆迁政策，刘静作为被拆迁安置人，应当享有上述利益，故对于该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：一、位于北京市通州区李庄佳苑南区X号楼X单元XXX室房屋归原告刘静居住使用；二、房屋周转金28800元及楼房装修补贴12000元归原告刘静所有；三、原告刘静给付被告牛桂连房款86400元，于本判决生效之日起七日内执行清。案件受理费1338元，由被告牛桂连、被告董书英、被告牛某1、被告牛某2共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 王晓艳二〇一九年十二月十一日法官助理 宿鹏涛书 记 员 郭维维