北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初19101号原告：北京忠轩物业管理有限公司，住所地北京市昌平区沙河镇站前路11号。法定代表人：王迎艳，经理。委托诉讼代理人：张玉娟，北京安太律师事务所律师。委托诉讼代理人：醋亚蓉，北京安太律师事务所实习律师。被告：中文世纪（北京）影视传媒有限公司，住所地北京市昌平区。法定代表人：顾雨，职务不详。原告北京忠轩物业管理有限公司（以下简称忠轩物业公司）诉被告中文世纪（北京）影视传媒有限公司（以下简称中文世纪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本案受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告忠轩物业公司法定代表人王迎艳及其委托诉讼代理人张玉娟、醋亚蓉到庭参加了诉讼，被告中文世纪公司经本院合法传唤未到庭，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告忠轩物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告租金13050元；2、请求判令被告支付违约金4350元；3、请求判令被告支付原告注册地址使用费47850元（2016年11月20日至2019年8月20日，实际计算至迁出之日）；4、请求判令被告将其注册地迁出并到工商局办理变更登记；5、请求判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月20日，原被告双方签订《租赁合同》，约定被告中文世纪公司承租原告位于北京市昌平区沙河镇站前路11号6号楼B202室，租赁期为一年。2015年11月21日至2016年11月20日每月租金1450元。合同签订后，原告按照约定交付了房屋，但被告自2016年2月20日至今未按照合同约定支付剩余租金，合同到期后被告也一直未将公司注册地迁出办理工商变更，严重影响原告的再出租，给原告造成了巨大的经济损失，经原告多次与被告协商未果，遂起诉至法院，望判如所请。被告中文世纪公司经本院合法传唤，既未到庭参加诉讼，又未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案的事实，本院认定如下：2015年11月20日，忠轩物业公司（出租方、甲方）与中文世纪公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：乙方租用甲方在北京市昌平区沙河镇站前路11号6号楼B202室，面积26平方米，租期一年，自2015年11月21日起将出租房屋交付乙方使用至2016年11月20日止；如乙方续租本房屋，应于合同期满前两个月通知甲方，与甲方协商续租事宜，否则，甲方按期收回房屋；年租金为17400元，月租金为1450元；租金一年分四次付清，第一次支付时间为签订合同之日，金额4350元，第二次支付时间为2016年2月20日，金额为4350元；作为本合同履行债务的信誉，乙方应在本合同签订的同时向甲方交纳保证金2900元；本合同租赁期限结束且租赁房间交接手续完毕之前，乙方不得用上述保证金抵销房租或其它债务；乙方若拖延支付合同规定的任何费用，甲方均可以直接以保证金抵充，乙方在收到抵充通知时，必须在五日内将该抵充金额及每日千分之三的滞纳金交付甲方，否则，视为乙方自动中止合同，有权收回出租给乙方的房屋；甲、乙双方任何一方违约致使本合同无法履行时，应向对方支付相当于三个月租金的违约金；乙方不再租用甲方房屋时须在自搬出房屋之日起1个月内自行自费将营业手续迁出甲方房屋，否则甲方将及时通报相关政府部门进行注销；如乙方不按期将营业手续迁出租赁房屋，甲方有权没收乙方缴纳的保证金补偿因此对甲方造成的影响；双方在本合同上的签字人，应是登记证件上的法定代表人，双方如拟委托其他代理人作为签字人，应提供法定代表人签发的委托书；合同还约定了其他权利和义务，最后甲方由忠轩物业公司法定代表人王迎艳签字并加盖公章，乙方由中文世纪公司法定代表人（委托诉讼代理人）顾雨签字。庭审中，忠轩物业公司称中文世纪公司仅交纳租金至2016年2月20日，后期租金逾期未支付，并称因合同到期后其未找到被告故将涉案房屋收回。直至本案公告开庭时，中文世纪公司注册地址仍为北京市昌平区沙河镇站前路11号6号楼2层B202室。另查明：涉案房屋所有权人为北京市煤炭总公司昌平县公司。北京市煤炭总公司昌平县公司于2004年5月19日经北京市工商行政管理局昌平分局核准，名称变更为北京昌煤同鑫商贸有限公司。北京昌煤同鑫商贸有限公司将涉案房屋委托忠轩物业公司管理，委托期限10年（自2015年4月1日起），在委托期内，由忠轩物业公司全权负责地上建筑物的使用、经营、转租、装修、改造及相应配套设施的建设。上述事实，有《租赁合同》、中文世纪公司的企业注册信息以及当事人的陈述等证据材料在案佐证。本院认为：依法成立的合同对双方具有法律约束力。忠轩物业公司与中文世纪公司法定代表人顾雨签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、法规，应属合法有效。合同签订后，双方均应依照合同履行各自的义务，忠轩物业公司依约交付了房屋，中文世纪公司应当依约交纳租金；现忠轩物业公司称中文世纪公司仅交纳了租金至2016年2月20日，尚欠租金13050元，因中文世纪公司经本院合法传唤，未到庭视为放弃答辩的权利，故对于忠轩物业公司要求中文世纪公司支付尚欠租金13050元的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同到期后，忠轩物业公司与中文世纪公司并未续签协议，故中文世纪公司应当依照合同约定将公司注册地址迁出涉案房屋，其至今未将公司注册地址迁出行为，构成违约。忠轩物业公司要求中文世纪公司支付占有使用费的诉讼请求，本院予以支持，具体的金额本院将根据中文世纪公司的受益情况、过错程度以及忠轩物业公司受损情况、合同约定等因素，酌定为725元/月，起算时间应为自2016年12月21日至注册地址实际迁出之日止（其中自2016年12月21日至2019年8月20日止应为23200元）。在《租赁合同》履行过程中，中文世纪公司虽然存在逾期付款情形，但忠轩物业公司并未提出异议，且双方并未就租赁事宜续约，故《租赁合同》到2016年11月20日已经履行期限届满。对于忠轩物业公司要求中文世纪公司支付违约金4350元的诉讼请求，本院不予支持。关于忠轩物业公司提出的要求中文世纪公司将其工商注册地迁出并到工商局办理变更登记的诉讼请求，因办理企业住所地变更登记涉及到工商行政管理部门的行政管理权，不属于法院受理民事案件的范围，本院不予支持。被告中文世纪公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为其自行放弃抗辩及质证权利。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、中文世纪（北京）影视传媒有限公司于判决生效后七日内支付北京忠轩物业管理有限公司欠付租金13050元及注册地址使用费23200元，并按照725元/月支付自2019年8月21日至公司注册地址实际迁出之日止的使用费[如中文世纪（北京）影视传媒有限公司至2025年3月31日仍未将注册地址迁出，2025年3月31日后的相关权利由权利人另行主张]；二、驳回北京忠轩物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1432元，由北京忠轩物业管理有限公司负担716元，已交纳；由中文世纪（北京）影视传媒有限公司负担716元，于判决生效后七日内交纳。公告费（以实际票据为准）由中文世纪（北京）影视传媒有限公司负担，于判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉。审 判 长  徐连森人民陪审员  王亚军人民陪审员  王俊辉二〇一九年十二月二十七日法官 助理  张 华书 记 员  田 媛