重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初24498号 原告：经济技术开发区恒彬建筑设备租赁站，经营场所重庆市南岸区。 经营者：黄昌华，男，1968年9月20日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：刘维，重庆坤驷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢存富，重庆坤驷律师事务所律师。 被告：重庆艺华建设工程集团有限公司，住所地重庆市北部新区金渝大道89号2幢1-15-4，统一社会信用代码91500000203170085Y。 法定代表人：梁先汇，总经理。 原告经济技术开发区恒彬建筑设备租赁站（以下简称恒彬租赁站）与被告重庆艺华建设工程集团有限公司（以下简称艺华公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案受理后，依法适用简易程序于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告恒彬租赁站的委托诉讼代理人刘维到庭参加诉讼。被告艺华公司经依法传票传唤未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告恒彬租赁站向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告签订的《租赁合同》；2.请求判令被告向原告支付截至2019年8月25日的租金781413.55元；3.请求判令被告立即向原告归还钢管200041米、扣件92000套、顶托2056套、套筒7983根，同时判令被告向原告支付自2019年8月26日起至物资归还完毕之日止的租金和物资占用损失（以未归还的钢管200041米、扣件92000套、顶托2056套、套筒7983根为基数，按双方约定的租金标准计算租金或物资占用损失为4313.785元/天）；4.判令被告向原告支付欠付租赁费5%的违约金；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：被告因承建巴南区“界石组团T11-3/02地块”工程项目所需，与原告签订《租赁合同》，由原告负责给被告提供钢管、扣件、顶托、套筒等建材物资，合同就租金、付款时间、违约责任、租赁物赔偿等作出了明确的约定。合同约定发生争议由重庆市渝北区人民法院管辖。原告依约履行协议，而被告却未按约全面履行给付义务，仍欠原告租金并占用物资。原告多次催要，被告均未支付。被告已经违约，原告有权解除合同，要求被告支付租金并承担相关的违约责任。原告第三项诉讼请求的租金是指在合同解除前是租金，合同解除后是资金占用损失。为维护合法权益，原告提起诉讼。 被告艺华公司未作答辩。 经审理查明：2019年1月13日，被告艺华公司（甲方，承租方）与原告恒彬租赁站（乙方，出租方）签订《钢管租赁合同》。双方约定以下内容：“第二条、租赁物名称、租金单价及维修费、搬运费、运费标准。钢管日租金0.015元/米（一次性维护费0.1元/米），物资赔偿金12元/米，暂估租用20万米；十字扣日租金0.01元/套（一次性维护0.1元/套），物资赔偿金5元/套，暂估租用量20万套；顶托日租金0.030元/套（一次性维护费0.3元/套），物资赔偿金12元/套，暂估租用量7000套；套筒日租金0.030元/套（一次性维护0.1元/套），物资赔偿金7元/套，暂估租用量3000套。上车费20元/吨，下车费20元/吨……第五条、租金支付方式和时间：1、租金计算的期限从甲方第一次提取物质之日起至全部物质归还完毕之日止。租期不足三个月，按三个月计算租金，超过三个月，按实际使用天数计算租金，双方每月根据收发料单填写《租金结算表》结算一次。付款时间：每月26日前双方付清上个周期的账目并完善结算确认手续，每三个月支付累计未付租金的80%，余下的20%在租赁物还清后三个月内付清全部租金。甲方指定肖光明、余苏琴为提取及归还物资的经办人。” 合同签订后，原告恒彬租赁站向被告艺华公司提供了合同约定的钢管、扣件、顶托、套筒等租赁物。 经双方结算，2019年1月15日至2019年4月25日，包括钢管、扣件、顶托、套筒等在内的应收租金为279148.25元。2019年4月26日至2019年5月25日，包括钢管、扣件、顶托、套筒等在内的应收租金为120929.97元，截至2019年5月25日累计欠租金400078.22元。 2019年5月26日至2019年6月25日，包括钢管、扣件、顶托、套筒等在内的应收租金为119059.18元，截至2019年6月25日累计欠租金519137.40元。2019年6月26日至2019年7月25日，包括钢管、扣件、顶托、套筒等在内的应收租金为128548.81元，截至2019年7月25日累计欠租金647686.21元。2019年7月26日至2019年8月25日，包括钢管、扣件、顶托、套筒等在内的应收租金为133727.34元，截至2019年8月25日累计欠租金781413.55元，在租钢管200041米、扣件92000套、顶托2056套、套筒7983根。 2019年10月10日，被告收到本案起诉状副本。 上述事实，有当事人陈述、《钢管租赁合同》、租金结算清单、发票等证据随案佐证，可以认定。 本院认为，原告与被告签订的《钢管租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方的租赁关系成立。原告按照合同约定向被告交付了租赁物，双方明确约定了租金的支付方式，但是被告未按照合同的约定支付租金。截至2019年8月25日，被告累计欠租金781413.55元。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十八条的规定：“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”被告未按照合同约定支付租金，已经构成违约，原告有权要求解除合同，合同自本案起诉状副本送达之日解除。根据原告提供的租金结算清单，截至2019年8月25日，被告累计欠租金781413.55元，原告要求被告支付所欠的租金，具有合同依据，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”合同解除后，被告应履行返还租赁物的后合同义务，也应该承担因此给原告所造成的损失的责任。因此，对于原告要求判令被告立即向原告归还钢管200041米、扣件92000套、顶托2056套、套筒7983根，同时判令被告向原告支付自2019年8月26日起至物资归还完毕之日止的租金和物资占用损失（合同解除前是租金，合同解除后是资金占用损失，以未归还的钢管200041米、扣件92000套、顶托2056套、套筒7983根为基数、按双方约定的租金标准计算，每天4313.785元）的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付欠付租赁费5%的违约金，但双方在《钢管租赁合同》中并没有约定违约金，该诉讼请求，缺乏合同依据，本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告经济技术开发区恒彬建筑设备租赁站与被告重庆艺华建设工程集团有限公司于2019年1月13日签订的《钢管租赁合同》于2019年10月10日解除； 二、被告重庆艺华建设工程集团有限公司从本判决生效起十日内支付原告经济技术开发区恒彬建筑设备租赁站截至2019年8月25日的租金781413.55元； 三、被告重庆艺华建设工程集团有限公司从判决生效起十日内向原告经济技术开发区恒彬建筑设备租赁站归还钢管200041米、扣件92000套、顶托2056套、套筒7983根； 四、被告重庆艺华建设工程集团有限公司从判决生效起十日内向原告经济技术开发区恒彬建筑设备租赁站支付自2019年8月26日起至2019年10月10日的租金，并赔偿自2019年10月11日起至物资归还完毕之日止的损失（以钢管200041米、扣件92000套、顶托2056套、套筒7983根为基数，按双方约定的租金标准计算，即每天4313.785元）； 五、驳回原告经济技术开发区恒彬建筑设备租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费19650元，应减半收取9825元，保全费5000元，由被告重庆艺华建设工程集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员  张 行 二〇一九年十二月四日 法官助理  陈志房 书 记 员  蒋 欣