安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初6984号原告：中国农业银行股份有限公司合肥包河区支行，住所地安徽省合肥市屯溪路168号统一社会信用代码91340100711026514R。负责人：汪飙，行长。委托诉讼代理人：张雷，安徽江淮律师事务所律师。委托诉讼代理人：张健，安徽江淮律师事务所律师。被告：李亚会，男，1989年7月19日出生，汉族，住安徽省巢湖市庙岗乡九李行政村九李村，现住合肥市瑶海区。原告中国农业银行股份有限公司合肥包河区支行诉被告李亚会金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司合肥包河区支行的委托诉讼代理人张雷到庭参加诉讼，被告李亚会经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司合肥包河区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金426841.12元，利息10500.64元（暂计算至2019年3月19日，之后按合同约定逾期借款利率标准计算至款清时止）；2、判令被告承担律师费4000元；3、判令被告以其提供抵押的位于合肥市瑶海区临泉东路277号合肥万达广场2幢住宅2902室97.25平方米房地产（房产证号：合瑶字第××号）对上述（一）、（二）项全部款项承担抵押担保责任；4、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2015年3月15日，被告李亚会因为个人购房需要向原告提出个人住房贷款申请。2015年4月23日，原告经过前期的审核后与被告即抵押人签订了34020120150031640号《个人购房担保借款合同》。该合同约定：被告李亚会向原告借款45万元用于购买合肥市瑶海区临泉东路277号合肥万达广场2幢住宅2902室（产权证号：合瑶字第××号）97.25平方米房地产,借款期限自2015年4月24日至2045年4月23日，共计360个月，被告按月等额本息偿还该借款，利率5.9%，被告即抵押人同意以上述所购房产为该借款提供抵押担保，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。2017年6月7日，抵押双方办理了房地产他证，即皖2017合不动产证明第0078597号《不动产登记证明》。2015年4月24日，原告依照合同约定向被告足额发放贷款，但在合同履行过程中，被告并未按约支付贷款本息，现己逾期，构成违约。鉴于以上事实，原告认为，借款合同一经成立，对于合同双方就有了法律约束力，双方应严格遵守。根据双方签订的借款合同条款，被告未及时归还借款本息己构成严重违约，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特诉至贵院，望判如所请。被告李亚会未提出答辩，也未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：2015年4月23日，原告（更名前为中国农业银行股份有限公司合肥屯溪路支行）与被告李亚会签订《个人购房担保借款合同》,合同约定：被告李亚会向原告贷款45万元，购买位于合肥市瑶海区临泉东路277号合肥万达广场2幢住宅2902室（产权证号：合瑶字第××号）房产，贷款期限为360个月，自2015年4月24日至2045年4月23日止；贷款执行利率为年5.90%，利率随中国人民银行调整而于每年1月1日调整。按月结息和付息，每月24日为结息日和付息日，等额本息偿还；双方在合同附件通用条款第十一条违约责任主要约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上上浮50%，直至本息清偿为止；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。另在合同附件通用条款第九条第二款主要约定：担保债权的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。另被告李亚会作为抵押人与原告约定以位于合肥市瑶海区临泉东路277号合肥万达广场2幢住宅2902室（产权证号：合瑶字第××号）的房产为债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放贷款，被告支付了部分贷款本息，但自2018年2月24日起未按约足额归还贷款本息，截至2019年3月19日，拖欠原告贷款本金426841.12元，利息10500.64元。原告中国农业银行股份有限公司合肥包河区支行聘请安徽江淮律师事务律师提起诉讼，并于2019年4月10日支付律师代理费4000元。上述事实有：中国农业银行股份有限公司合肥包河区支行提供的农银皖复【2017】212号文件、被告的身份证、《个人购房担保借款合同》、共同还款承诺书、借款借据、按揭还款明细，聘请律师合同、律师费发票、转账凭证以及原告的当庭陈述等证据材料在卷佐证，经庭审查证属实，对此本院予以确认。本院认为：被告为购买房屋与原告签订《个人购房担保借款合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据双方合同的约定，原告履行了发放贷款的义务，被告理应按约每月归还贷款本息，但自2018年2月24日起，被告未按约足额归还贷款本息，根据双方合同的约定其已经构成违约，故原告要求被告清偿贷款本金、利息的诉讼请求，本院予以支持。本案被告在合同中约定以其购买的位于合肥市瑶海区临泉东路277号合肥万达广场2幢住宅2902室（产权证号：合瑶字第××号）的房产为债务提供抵押担保并办理了抵押登记，因此在被告不履行债务时，本院对原告要求以该房产享有优先受偿权的诉讼请求予以支持;原告与安徽江淮律师事务所签订《聘请律师合同》，授权该所律师代理其与被告之间的金融借款合同纠纷，此举乃原告基于原、被告双方的合同约定，以法律手段追偿债权的行为且已实际发生，故对原告主张律师费4000元，本院予以支持。另被告李亚会经本院公告送达开庭传票未到庭，视为放弃行使答辩等诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李亚会于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司合肥包河区支行借款本金426841.12元及利息10500.64（2019年3月20日起的利息、罚息按借款合同约定的逾期利息、罚息计算方式计算至实际款清之日止）；二、被告李亚会于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司合肥包河区支行律师费4000元；三、原告中国农业银行股份有限公司合肥包河区支行在未能实现上述债权的情况下，对被告李亚会提供的位于合肥市瑶海区临泉东路277号合肥万达广场2幢住宅2902室（产权证号：合瑶字第××号）的房产,在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7920元，保全费2726元，公告费800元，合计11446元，由被告李亚会负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  程 珧审 判 员  于圣云人民陪审员  贾 容二〇一九年十二月三十日书 记 员  夏 雪附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。