北京市东城区人民法院行 政 判 决 书（2019）京0101行初1029号原告王琍敏，女，1959年12月10日出生，回族，住北京市东城区。被告北京市东城区住房和城市建设委员会，住所地北京市东城区新中街19号。法定代表人张晓峰，主任。委托代理人何刚，北京市东城区住房和城市建设委员会干部。委托代理人赵佳，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。第三人北京宝华地产有限公司，住所地北京市东城区天坛路55号1号楼4层1-12内406。法定代表人陈艳，董事长。委托代理人胡彦霞，女，1986年2月16日出生，北京宝华地产有限公司职工。原告王琍敏不服被告北京市东城区住房和城市建设委员会（下称区住建委）拆迁许可行为，于2019年9月9日向本院提起行政诉讼。本院于同日立案后，于法定期限内向被告送达了起诉状副本及应诉通知书。因北京宝华地产有限公司（下称宝华公司）与被诉行政行为有法律上的利害关系，本院依法通知宝华公司作为第三人参加本案诉讼。本院依法组成合议庭，于2019年11月8日公开开庭审理了本案。原告王琍敏，被告区住建委的委托代理人何刚、赵佳，第三人宝华公司的委托代理人胡彦霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。2019年1月11日，原北京市东城区房屋管理局（下称原东城区房管局，因机构改革，原东城区房管局于2019年3月22日被撤销，其行政职能划归区住建委承担）向宝华公司核发涉案拆迁许可证，许可内容为：将京建（崇）拆许字[2007]第3号《房屋拆迁许可证》的拆迁人由北京中通房地产开发有限公司（下称中通公司）变更为宝华公司，拆迁范围没有变化，为东至沙子口路、南至木樨园北路、西至永外大街、北至宝华里北街；拆迁期限为2019年1月11日-2020年1月10日；并明确了5家拆迁实施单位。原告王琍敏诉称，原告是东城区宝华里项目区内的居民，与拆迁许可的设立有法律上的利害关系。被告向宝华公司核发房屋拆迁许可证没有法律依据。2018年12月27日，北京市发展和改革委员会（下称市发改委）作出《关于东城区宝华里房改带危改小区土地一级开发项目重新核准的批复》，该批复距设定房屋拆迁行政许可所依据的国务院《城市房屋拆迁管理条例》的废止已有九年时间。《中华人民共和国物权法》第十五条规定是解决房改带危改中，原告所居住旧房屋权的消灭，新房物权设定的法定程序。而这一法定程序并未授权行政机关对平等民事主体之间订立相关合同享有行政许可权和行政裁决权。故被告批准宝华公司继续开发建设涉案项目并核发涉案拆迁许可证，侵害了原告与平等民事主体签订公平协议的权利。中通公司于2007年1月10日取得的涉案拆迁许可证，因其2014年6月退出宝华里项目，导致该拆迁许可证有效期届满未延期，应予注销。涉案拆迁许可证作出前，被告未告知原告依法享有听证的权利，违反《中华人民共和国行政许可法》第四十七条之规定，程序违法。综上，被告作出的拆迁行政许可，无论实体还是程序上均违反法律规定，故请求法院判决撤销被告向宝华公司发放的涉案拆迁许可证。原告当庭向本院提供以下证据材料：1、涉案拆迁许可证，证明被告2019年1月11日违法向宝华公司发放拆迁许可证；2、市发改委于2018年12月27日作出的京发改（核）[2018]第481号《关于东城区宝华里房改带危改小区土地一级开发项目重新核准的批复》，证明重新核准的宝华里项目是一个全新的项目；3、（2019）第049号《信息公开答复告知书》，证明被告作出行政许可前未告知当事人享有听证的权利，程序违法；4、2007年1月被告发给中通公司的涉案拆迁许可证及2014年6月29日北京市东城区重大项目协调办公室（下称东城区重大办）《致宝华里逾期回迁居民朋友的一封信》，证明被告对中通公司持有的拆迁许可证应当办理注销手续；5、京发改[2005]779号《关于崇文区宝华里房改带危改项目核准的批复》和《终止合作协议》，证明涉案拆迁许可证对应的立项批复是2005年的779号批复，中通公司于2014年8月离开宝华里项目后，该拆迁许可证及其所对应的项目均已失效，与本案重新核准的京发改（核）[2018]第481号批复项目无关；6、《北京市东城区宝华里危改项目拆迁补偿安置实施办法》，证明宝华公司依据涉案拆迁许可证制定的该实施办法中相关条款违反法律规定，损害了原告的重大财产权利，造成原告无法在奖励期内完成签约；7、京发改（核）[2017]285号《关于东城区宝华里房改带危改小区土地一级开发项目核准延期的批复》、京发改（核）[2015]6号《关于东城区宝华里房改带危改小区土地一级开发项目重新核准的批复》，证明京发改（核）[2018]481号文件之前的两次立项都没有拆迁许可证；8、房地产开发企业资质证书查询材料，证明宝华公司的企业资质为四级，不具备承继宝华里拆迁项目的资质。被告区住建委辩称，一、被告具有向宝华公司发放拆迁许可证的法定职权。根据涉案拆迁许可证核发时生效的《城市房屋拆迁管理条例》第五条之规定，被告作为北京市东城区房屋行政主管部门，具有对行政区域内的城市房屋拆迁工作进行管理的法定职责，具有发放拆迁许可证的法定职权。二、被告向宝华公司发放涉案拆迁许可证的事实清楚，程序合法。2019年1月4日至11日，宝华公司向原东城区房管局提交了《关于东城区宝华里房改带危改小区土地一级开发项目重新核准的批复》（京发改（核）[2018]481号）、《关于变更宝华里危改项目实施主体的复函》（规东函[2016]6号）等文件，申请由宝华公司负责“宝华里危改小区”项目建设。原东城区房管局对宝华公司提交的材料进行审核，经审核认为其所提交的建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用批准文件、城市房屋拆迁资格证书、资金证明文件、拆迁计划、拆迁方案等文件符合《城市房屋拆迁管理条例》、《北京市城市房屋拆迁管理办法》和《实施意见》的规定，于2019年1月11日向宝华公司核发涉案拆迁许可证，且继续沿用“宝华里危改小区”建设项目《房屋拆迁许可证》编号：京建崇拆许字[2007]第3号，其中的拆迁内容并未变化，并在拆迁区域向被拆迁人公告。三、宝华里危改小区项目系《国有土地上房屋征收与补偿条例》（下称《征补条例》）公布前依法取得房屋拆迁许可证的建设项目，原东城区房管局对宝华里危改小区项目建设拆迁人申请依据原有规定进行审核，并向宝华公司发放涉案拆迁许可证，系职责所在，符合上述法律规定。四、发放《房屋拆迁许可证》所依据的《城市房屋拆迁管理条例》、《北京市城市房屋拆迁管理办法》均未规定颁发拆迁许可证时需要组织听证。故原告所持异议不成立。综上，被告认为原东城区房管局向宝华公司发放涉案拆迁许可证的行为认定事实清楚、适用法律正确，请求法院依法驳回原告诉讼请求。被告在法定期限内提供了作出被诉行政行为的证据如下：1、市发改委于2018年12月27日作出的京发改（核）[2018]第481号《关于东城区宝华里房改带危改小区土地一级开发项目重新核准的批复》；2、北京市规划委员会东城分局于2016年3月28日作出的规东函[2016]6号《关于变更宝华里危改项目实施主体的复函》；3、北京市规划和国土资源管理委员会于2018年9月29日作出的市规划国土东预[2018]14号《建设项目用地预审意见》；4、城市房屋拆迁资格证书及营业执照5份；5、中国工商银行对第三人在银行的存款出具的×××118《资信证明书》；6、国家开发银行北京市分行给第三人出具的存款对账单；7、拆迁计划；8、《北京市东城区宝华里危改项目拆迁补偿安置实施办法》;9、招标情况说明；10、委托评估合同；11、受托评估机构的营业执照和资质证书；12、拆除委托合同；13、房屋拆除施工单位的资质证书；被告以证据1-13证明宝华公司提交了申请核发拆迁许可证的法定文件，申请负责“宝华里危改小区”建设项目；14、原东城区房管局于2019年3月20日发布的东房拆告字（2019）第1号《宝华里危改拆迁人变更公告》，证明被告在拆迁现场就拆迁人变更、拆迁范围、拆迁期限等情况向被拆迁人公告；15、涉案拆迁许可证，证明被告作出被诉行政行为的内容。第三人宝华公司述称，其同意被告区住建委的答辩意见，请求驳回原告的诉讼请求。第三人宝华公司未向本院提供证据。经庭审质证，本院对上述证据作如下确认：原告提交的证据1及被告提供的证据15均系被诉行政行为，不能作为证据使用，本院不作为证据进行认证。原告提交的证据2-8内容真实，与本案具有关联性，但不能证明原告主张的证明目的，本院不予采信。被告提交的全部证据内容真实，取得方式合法，与本案具有关联性，能够证明其主张的事实和证明目的，本院予以采纳。根据上述证据及各方当事人的当庭陈述，本院认定如下事实：2007年1月10日，原北京市崇文区房屋管理局（下称原崇文区房管局，因行政区划调整，原崇文区房管局被撤销，其行政职能由原东城区房管局继续承担）向中通公司颁发了宝华里危改项目的京建（崇）拆许字[2007]第3号《房屋拆迁许可证》，该证载明:拆迁范围东至沙子口路；南至木樨园北路；西至永外大街；北至宝华里北街；拆迁期限为2007年1月15日至2008年1月14日。王琍敏承租的北京市东城区宝华头条35、37号房屋位于该项目拆迁范围内。该项目采用房改带危改的方式进行改造，但因中通公司未完成拆迁，且不能如期履行与已拆迁居民签订的安置补偿协议，截止2014年该项目长期处于停滞状态，拆迁现场仍有1000余户居民及部分企业未得到拆迁安置。2014年3月，北京市人民政府指示北京市东城区人民政府（下称东城区政府）尽快采取措施解决宝华里拆迁滞留问题。2014年8月4日，东城区重大办与中通公司签订终止合作协议，中通公司退出该拆迁项目。2015年1月，东城区政府牵头成立区属国有企业宝华公司作为新实施主体，承担滞留区拆迁和回迁房建设任务，全力筹备项目重启。在此期间，北京市住房和保障办公室（下称市住保办）、市发改委和市国土部门先后作出批复，同意该项目继续纳入危改范围，项目实施主体变更为宝华公司。2016年3月，北京市规划委员会东城分局根据上述批准文件作出规东函[2016]6号《关于变更宝华里危改项目实施主体的复函》，同意该项目实施主体变更为宝华公司，有效期与北京市城乡总体规划的期限一致。2018年9月29日，北京市规划和国土资源管理委员会对宝华公司作出市规划国土东预[2018]14号《建设项目用地预审意见》，同意该建设项目通过用地预审，本预审意见有效期为3年。2018年12月27日，市发改委作出京发改（核）[2018]第481号《关于东城区宝华里房改带危改小区土地一级开发项目重新核准的批复》，同意宝华公司继续开发建设宝华里房改带危改小区土地一级开发项目，本批复有效期2年。2019年1月，宝华公司向原东城区房管局提交《关于东城区宝华里房改带危改小区土地一级开发项目重新核准的批复》（京发改（核）[2018]481号）、《关于变更宝华里危改项目实施主体的复函》（规东函[2016]6号）、《北京市规划和国土资源管理委员会建设项目用地预审意见》（市规划国土东预[2018]14号）等申请拆迁许可证所需的文件，申请继续实施宝华里危改小区拆迁项目建设。原东城区房管局对宝华公司提交的材料进行了审核后，认为宝华公司所提交的建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用批准文件、城市房屋拆迁资格证书、资金证明文件、拆迁计划、拆迁方案等文件符合《城市房屋拆迁管理条例》、《北京市城市房屋拆迁管理办法》和《实施意见》的相关规定，遂于2019年1月11日核发涉案拆迁许可证，该拆迁许可证继续使用原拆迁许可证证号。原东城区房管局于2019年3月20日在拆迁现场就拆迁人变更、拆迁范围等情况向被拆迁人进行公告。截止本案开庭时，该项目98%的被拆迁人已经签约。本院认为，房改带危改是城市房屋拆迁工作中的一种特殊类型的拆迁方式，政府扶持、群众参与，其根本目的是改变居民的居住条件，使被拆迁居民从房改中得到实惠。本案涉及的宝华里危改项目是东城区的危改遗留项目，涉及两千余户居民的切身利益，因此，推动完成拆迁工作，切实维护和保障被拆迁居民的合法权益是拆迁主管部门的法定职责。一、关于本案的法律适用问题。根据《征补条例》第三十五条的规定，本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理。本案中，宝华里危改小区的建设项目在《征补条例》施行前已经取得拆迁许可证，且在《征补条例》出台后该拆迁项目尚未完成搬迁任务，故宝华里危改项目应当继续沿用原有的规定办理。原东城区房管局依据《城市房屋拆迁管理条例》、《北京市城市房屋拆迁管理办法》等拆迁法规、规章对宝华里拆迁项目作出的拆迁许可行为，具有法律依据，本院应予支持。二、关于宝华里危改项目变更拆迁人主体资格是否合法合理的问题。《中华人民共和国行政许可法》第八条第二款规定，行政许可所依据的法律、法规、规章修改或者废止，或者准予行政许可所依据的客观情况发生重大变化的，为了公共利益的需要，行政机关可以依法变更或者撤回已经生效的行政许可。本案中，根据本院查明的事实，涉案项目原拆迁人中通公司已无法再推动项目顺利进行，并对被拆迁人的合法权益产生不利影响，主要表现在：一是已签署拆迁回迁安置协议的被拆迁人逾期近10年不能回迁；二是未签署拆迁安置协议的滞留被拆迁人的正常生活受到严重影响；三是周边公共环境不能及时得到有效改善。为了积极推动宝华里危改项目顺利进行，保护被拆迁人的切身利益，在中通公司退出该拆迁项目后，原拆迁许可所依据的客观情况发生重大变化，为了公共利益的需要，原东城区房管局变更原生效的行政许可，符合上述法律规定，具有合理性。三、关于拆迁主体变更后的拆迁许可行为与原拆迁许可行为的同一性问题。首先，宝华里危改项目继续纳入危改范围。市住保办于2017年5月18日发布的京住危（2017）40号《关于东城区宝华里房改带危改项目继续纳入危改范围的复函》中同意将宝华里危改项目继续纳入危改范围；其次，宝华公司按照原条件取得变更主体的批准文件，包括办理了建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用批准文件、城市房屋拆迁资格等相关变更手续；第三，涉案拆迁项目因原拆迁主体中通公司已与近50%的被拆迁居民签订了拆迁安置协议，在其因无力将项目完成且已经退出的情况下，从保持拆迁项目的一致性和对所有被拆迁人利益平等保护的角度考虑，应当保持该项目前后拆迁安置政策的连续性，继续采取房改带危改小区土地一级开发方式实施。故涉案拆迁行为的拆迁主体的变更并不影响前后拆迁行为的同一性。四、关于被告核发涉案拆迁许可证的合法性问题。《北京市城市房屋拆迁管理办法》第九条第一款规定，建设单位申请核发房屋拆迁许可证时应当提交下列文件：（一）建设项目批准文件；（二）建设用地规划许可证或者建设工程规划许可证；（三）国有土地使用批准文件；（四）城市房屋拆迁资格证书；（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明文件；（六）拆迁计划，包括项目基本情况、拆迁范围和方式等；（七）拆迁方案，包括被拆迁房屋状况、补偿款和补助费预算等；（八）法律、法规和规章规定应当提交的其他材料。本案中，宝华公司作为宝华里危改项目的新的实施主体，于2019年1月向原东城区房管局提交了申请办理《房屋拆迁许可证》主体变更的相关文件，包括变更后的建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用批准文件及银行证明等文件，原东城区房管局经审查，认为宝华公司提交的申请文件，符合上述规章规定，作出涉案拆迁许可行为，并无不当。原告以被告无权核发涉案拆迁许可证及发证程序违法等为由要求撤销涉案拆迁许可证的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九条之规定，判决如下：驳回原告王琍敏的诉讼请求。案件受理费五十元，由原告王琍敏负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提起上诉，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  刘润华审 判 员  杨鹏英审 判 员  刘志云人民陪审员  王书文人民陪审员  田文伟二〇一九年十二月十七日书 记 员  廖佳明