北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初21071号原告：王丽霞，女，1974年12月8日出生，汉族，无业，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：贾军峰（原告王丽霞之夫），男，1969年11月24日出生，汉族，联通公司北京昌平分公司职工，住北京市昌平区。被告：张林海，男，1978年7月18日出生，汉族，无业，住北京市昌平区。被告：黄石墩，男，1989年1月9日出生，汉族，无业，住河北省张家口市赤城县。原告王丽霞与被告张林海、黄石墩农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王丽霞及其委托诉讼代理人贾军峰、被告张林海及被告黄石墩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王丽霞向本院提出诉讼请求：1.判令张林海、黄石墩支付我违约金4.5万元；2.判令张林海、黄石墩承担本案诉讼费。事实与理由：2019年4月10日，我与张林海、黄石墩签订《施工协议》，就我委托张林海、黄石墩对我位于北京市昌平区×村（以下简称×村）×号院老房进行翻建事宜达成协议。双方约定房屋建筑面积为318平方米，承包费每平方米1400元，承包方式为包工包料，工程自2019年4月12日开始施工，施工期限为100天，双方就其他事项进行了协商并约定如单方违约，违约方按工程造价的10%支付另一方违约款。施工开始后，我于2019年4月至7月间分四笔通过银行转账方式将共计334000元工程款转至张林海、黄石墩的银行账户，另有一笔600元工程款通过微信转账方式转给张林海、黄石墩，但因张林海、黄石墩内部闹矛盾导致施工工程中途停工，拖延至今已超过双方约定的施工期限，期间我多次找张林海、黄石墩协商无果，故我诉至法院，请求法院支持我的诉讼请求。被告张林海、黄石墩辩称：我们是按照合同约定履行的。王丽霞所说的多付工程款不是事实，王丽霞给我们的钱我们把活都干了，王丽霞还欠我们钱。因为王丽霞的钱没给够，所以我们无法继续施工就没有再给王丽霞施工。不是我们违约，是王丽霞违约。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案的事实，本院认定如下：2019年4月10日王丽霞（甲方、房主）与张林海、黄石墩（乙方、承建方）签订《施工协议》，约定：工程名称地点为×村×号院老房翻建。甲方的房屋建筑面积为（空白）平方米，承包费为每平方米1400元，由乙方承包建设，经双方协商同意，特签订如下协议：乙方具有从事农村房屋建设的成熟经验，甲方将所有需建设房屋以包工包料方式包给乙方。乙方负责提供建筑材料施工人员、食宿等问题，建筑一切工具由乙方自行解决。本工程施工方式为包工包料。付款方式为：进场付30%或人民币10万元；地基包括一层主体封顶前付20%；二层主体完工，封顶前付20%；装修完工付20%；此工程全部完工，甲方验收合格后，甲方付清全部工程款。本工程自2019年4月12日开始施工，施工期限为100天，如遇雨天等突发事件及不可抗力的原因，工期顺延。其他未尽事宜由甲乙双方协商解决，本协议一式两份甲乙双方各执一份从签字之日起生效。以上协议如单方违约，违约方按工程造价10%支付另一方违约款。双方还对施工方法、屋内装修标准、施工安全事项等作出了约定。协议签订后，张林海、黄石墩组织工人进场施工。王丽霞的丈夫贾军峰分别于2019年4月16日、5月6日、6月3日向张林海转账支付工程款各10万元，共计30万元。张林海于2019年4月16日为王丽霞出具收条，写明：今收到盖民房工程款进场费10万元整、于2019年5月6日为王丽霞出具收条，写明：今收到第二次工程款10万元整（房屋面积310平米，每平米1400元）、于2019年6月3日为王丽霞出具收条，写明：今收到第三次工程款10万元整（房屋面积310平米，每平米1400元）。2019年6月18日涉案房屋二层封顶。2019年7月7日张林海、黄石墩与贾军峰签订《合同外施工部位收费项》，内容为：地基钢筋拍子、井子（不含盖板）、一层罗马柱、二层阳台窗户总价34000元（二层东屋窗台砌砖）。备注：天窗以实际发生工料为准定价。地砖改为木地板，双方认价，为合同价30元/每平米，现协商价为15元每平米，地面水泥找平见光。二层阳台、大梁下面门窗不管。2019年7月8日，贾军峰通过转账方式再支付张林海工程款34000元。此后张林海、黄石墩以王丽霞支付工程款的时间过晚为由与王丽霞协商，要求将工期顺延并签订补充协议写明工期顺延系因双方原因造成，因王丽霞主张工期顺延的原因在于张林海、黄石墩，故双方未达成一致。自2019年7月底后，张林海、黄石墩停止施工。张林海、黄石墩主张涉案房屋的实际面积为322平方米，工程款的百分之七十为315560元，因王丽霞在涉案房屋二层封顶前支付的工程款未达到全部工程款的70%，故其未能继续施工。王丽霞主张涉案房屋在打地基时的面积为310平方米，其已按照合同约定的付款进度支付工程款项，张林海、黄石墩在要求其就增项支付款项时并未提出其未足额支付合同内工程款的问题，张林海、黄石墩停止施工的行为属于单方违约。本案审理过程中，王丽霞曾向本院提出申请，要求对张林海、黄石墩已完工部分的工程造价进行鉴定，后撤回鉴定申请。经询，王丽霞主张如张林海、黄石墩同意继续施工，其可以不再追究张林海、黄石墩的违约责任，张林海、黄石墩明确表示不同意再继续施工，双方确认双方的《施工协议》已解除。另查，王丽霞于2019年9月18日向本院申请诉前财产保全，请求冻结被申请人张林海的存款15万元。本院于2019年9月20日作出（2019）京0114财保697号民事裁定书，裁定冻结被申请人张林海名下的存款15万元。王丽霞预付保全申请费1270元。上述事实，有《施工协议》、收条、中国建设银行个人账户支出交易明细、《合同外施工部位收费项》、《关于（2019）京0114民初21071号案北京市昌平区流村镇×村×号房屋被告已经完工部分的工程终止鉴定函》、（2019）京0114财保697号民事裁定书及双方当事人的当庭陈述等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同对双方当事人具有约束力，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。王丽霞与张林海、黄石墩签订的《施工协议》系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。双方合同履行过程中产生争议，现双方均确认双方的《施工协议》已解除，本院对此不持异议；双方合同约定：付款方式为进场付30%或人民币10万元，地基包括一层主体封顶前付20%，二层主体完工、封顶前付20%。工期自2019年4月12日开始，施工期限为100天。实际履行过程中，王丽霞的丈夫贾军峰分别于2019年4月16日、5月6日、6月3日向张林海转账支付了工程款各10万元，共计30万元。因双方在签订合同时并未就房屋面积作出约定，故在双方合同履行过程中衡量王丽霞一方支付工程款的数额及时间是否符合合同的约定应以合同履行过程中双方确认的房屋面积为准，而非以双方发生争议后房屋实测的面积为准。根据张林海于2019年5月6日及2019年6月3日为王丽霞出具的《收条》，张林海、黄石墩一方在合同履行过程中确认的房屋面积为310平方米，故在双方合同履行过程中，合同内的工程总造价应为310平方米×1400元/平方米，即434000元。据此，王丽霞一方在涉案房屋二层封顶前应支付的工程款为工程总造价的70%或工程总造价的40%加上10万元，即303800元或273600元，而王丽霞在涉案房屋二层封顶前已向张林海、黄石墩支付工程款30万元，并未违反双方合同约定。且王丽霞在2019年4月16日向张林海支付进场费10万元时张林海并未对此提出异议，张林海、黄石墩在要求王丽霞就合同外的增项另行向其支付费用时亦未提出王丽霞未足额支付二层封顶前合同内的工程款，故张林海、黄石墩以王丽霞未足额支付工程款为由停止施工依据不足。因张林海、黄石墩于2019年7月底停工，导致涉案房屋并未按照双方合同约定的工期竣工，且停工的理由无充分证据予以佐证，故张林海、黄石墩的行为违反了双方合同约定，应当向王丽霞承担违约责任。根据双方合同约定，违约方应当按照工程造价的10%支付另一方违约款，据此，张林海、黄石墩应当支付王丽霞违约金43400元。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张林海、黄石墩于本判决生效后十日内支付原告王丽霞违约金43400元；二、驳回原告王丽霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费925元，由原告王丽霞负担33元，已交纳；由被告张林海、黄石墩负担892元，于本判决生效后七日内交纳。保全申请费1270元，由原告王丽霞负担45元，已交纳；由被告张林海、黄石墩负担1225元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  田雅娟人民陪审员  路玉国人民陪审员  唐东彪二〇一九年十二月三十日书 记 员  高 曼