安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0102民初10715号原告：中国建设银行股份有限公司合肥城东支行，营业场所：安徽省合肥市新火车站万事达广场1号楼，统一社会信用代码91340100711748904F。负责人：张峰，该支行行长。委托诉讼代理人：吴婷婷，安徽卓泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘飞，安徽卓泰律师事务所律师。被告：陆勤俊，男，1968年5月17日出生，汉族，住合肥市庐阳区。被告：李文慧，女，1970年1月2日出生，汉族，住合肥市庐阳区。原告中国建设银行股份有限公司合肥城东支行（以下简称建行合肥城东支行）与被告陆勤俊、李文慧金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行合肥城东支行委托诉讼代理人吴婷婷到庭参加诉讼，被告陆勤俊、李文慧经本院合法传唤,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行合肥城东支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金105329.22元，利息44863.46元(其中利息含罚息及复利，暂计算至2019年4月30日，此后的利息按合同约定计算至款清日止），实现债权费用1802元；2、判令原告对被告抵押的位于安徽省合肥市瑶海区站前路五洲商城B区2幢四层405室房产（房地产权证号：房地权瑶他字第××号）在上述债权范围内享有抵押权，原告有权拍卖、变卖该抵押房产并以该抵押房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2006年10月10日，原告与被告签订《个人额度借款合同》一份。合同约定由原告向被告提供可以循环使用的借款额度345000元，个人借款额度有效期间自2006年10月12日起至2016年10月12日止。合同第二十三条约定通贷账户的贷款利率为浮动利率，在基准利率水平不上浮不下调，贷款逾期的罚息利率在基准利率水平上上浮100%；借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。同日，原告与被告签订《个人额度借款抵押合同》一份。合同约定被告以其位于合肥市瑶海区站前路五洲商城B区2幢四层405室（房地权瑶他字第××号）房产为被告自2006年10月12日至2016年10月12日期间支用但尚未结清的最高不超过人民币345000元的借款提供抵押担保，抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年内。合同签订后，原告于2006年10月12日向被告放款345000元，被告却屡次违反合同约定拖欠原告借款本金、利息、罚息。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告陆勤俊、李文慧未作答辩，亦未向法院提交证据。经审理查明：2006年10月10日，陆勤俊与建行合肥城东支行签订《个人额度借款合同》一份。合同约定：陆勤俊为借款人（甲方），建行合肥城东支行为贷款人（乙方）。甲方向乙方申请额度借款，乙方向甲方提供可以循环使用的借款额度人民币叁拾肆万伍仟元整；个人借款额度有效期间自2006年10月12日至2016年10月12日，在额度有效期间终止时，未使用的借款额度自动失效；通贷账户的贷款利率为基准利率（即指起息日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率），自起息日起，于起息日在每年的对月对日调整一次，但本款对利率调整日另有特殊约定的，依特殊约定执行；贷款逾期的罚息利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮100%，该罚息利率自起息日起，于起息日在每年的对月对日调整一次；采用按月还息、任意还本还款法时，甲方应在每个结息日前第21日至结息日的期间内偿还本期利息，贷款利息按当期实际使用天数计算；每月的最后一日为结息日。选取该结息方式的，放款当月甲方不还本也不付息，当月付息按借款实际占用天数计算后归入下月结息时一并偿付。贷款结息时，结清当月的利息按借款实际占用天数计算；合同还对其他权利义务进行了约定。同日，陆勤俊与建行合肥城东支行签订《个人额度借款抵押合同》一份。合同约定：陆勤俊为抵押人（甲方），建行合肥城东支行为抵押权人（乙方）。陆勤俊将其位于安徽省合肥市五洲商城B区2幢四层405室（房地产权证号：瑶05××79）房产为上述《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记（房地产他项权证号：房地权瑶他字第××号）。此外，合同还约定抵押担保的范围包括本合同约定的借款本金、因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还对双方其他权利义务进行了约定。李文慧在《个人额度借款抵押合同》甲方或其授权代理人处签名。上述合同签订后，建行合肥城东支行于2006年10月12日向陆勤俊发放中长期个人消费额度贷款345000元。根据建行合肥城东支行提交的《中国建设银行个人贷款对账单》显示，陆勤俊自2014年9月起未能按约偿还贷款本金和利息，截至2019年12月14日，陆勤俊尚欠贷款本金105329.22元、逾期利息51996.96元（含利息7778.22元、本金罚息34412.47元、利息罚息9806.27元）。另查明：2016年10月9日，李文慧向建行合肥城东支行出具《还款承诺书》一份，承诺对陆勤俊案涉贷款承担贷款本息偿还责任。上述事实有原告提交户籍证明、《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、房地产他项权证、贷款支付凭证、《中国建设银行个人贷款对账单》、还款承诺书、结婚证复印件等证据以及到庭当事人当庭陈述载卷佐证。本院认为，原告建行合肥城东支行与陆勤俊签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行合同义务。原告已按约发放贷款，陆勤俊理应按约归还贷款本息。陆勤俊在个人借款额度有效期终止后一直未归还贷款本息，根据原告提供的《中国建设银行个人贷款对账单》显示，陆勤俊在个人借款额度有效期内已经连续多期未按时履行偿还本息义务，其行为已经构成违约，根据合同约定，原告有权要求被告偿还剩余借款本金、逾期利息，并行使抵押权。截至2019年12月14日，陆勤俊尚欠贷款本金105329.22元，现原告要求陆勤俊偿还欠付贷款本金105329.22元及逾期利息诉请合理，本院予以支持。对判决书生效之日前到期款项的逾期利息（含罚息及复利）按照《个人额度借款合同》约定计算。判决书生效之后的复利本院不再予以支持。判决生效之后的逾期利息，应以欠付贷款本金为基数，按《个人额度借款合同》约定的罚息利率标准计算至款项付清之日止。李文慧向建行合肥城东支行出具《还款承诺书》，承诺对陆勤俊案涉贷款本息承担偿还责任，现原告要求李文慧承担还款责任诉请合理，本院予以支持。被告陆勤俊自愿以其名下位于安徽省合肥市五洲商城B区2幢四层405室房产为案涉贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告根据合同约定和法律规定，有权对该抵押担保房产折价或者拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。原告主张实现债权费用即律师代理费1802元，因其提交的证据不足以证明该费用已实际发生，本院不予支持。被告陆勤俊、李文慧经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对自身抗辩权利的放弃，应自行承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陆勤俊、李文慧于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司合肥城东支行贷款本金105329.22元、逾期利息（对判决书生效之日前到期款项的逾期利息（含罚息及复利）按照《个人额度借款合同》约定计算，对判决生效后的逾期利息应以105329.22元为基数按《个人额度借款合同》约定的罚息利率标准计算至款项付清之日止）；二、如被告陆勤俊未按本判决书第一项履行所负债务，原告中国建设银行股份有限公司合肥城东支行有权对被告陆勤俊名下位于安徽省合肥市五洲商城B区2幢四层405室（房地产他项权证号：房地权瑶他字第××号）房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司合肥城东支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3340元、公告费800元，合计4140元，由被告陆勤俊、李文慧负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  周燕平人民陪审员  涂林慧人民陪审员  孙玉兰二〇一九年十二月三十日书 记 员  吴玉晗附本案相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以制度判决。