广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初12321号原告：平安银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市东平新城区裕和路佛山新闻中心五区。负责人：罗福孙。委托诉讼代理人：郭高汉，广东安南律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈诗敏，广东安南律师事务所律师。被告：何秀连，女，1969年9月9日出生，汉族，住广东省怀集县，原告平安银行股份有限公司佛山分行与被告何秀连金融借款纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，由于被告下落不明需公告送达，本案裁定转为适用普通程序，于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈诗敏到庭参加诉讼，被告何秀连未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平安银行股份有限公司佛山分行向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本息857656.44元[其中借款本金850501.58元、利息（含罚息）7115.1元、复利39.76元，利息（含罚息）、复利暂计至2019年5月9日]，以及自2019年5月10日起至全部本息实际清偿日止的利息（以尚欠借款本金为基数，按合同约定利率上浮50%为罚息利率计收罚息，对不能按时支付利息，按罚息利率计收复利）；2.被告赔偿原告为实现债权而损失的本次一审律师费46305.86元；3.原告对被告位于佛山市南海区西樵镇北江大堤路2号凰樵圣堡48座603房[粤（2017）佛南不动产证明第0357277号]的拍卖价款享有优先受偿权；4.因本案所产生的全部费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费等）由被告负担。事实和理由：2017年10月25日，被告向谢志兰、莫堃兴购买了位于佛山市南海区西樵镇北江大堤路2号凰樵圣堡48座603房，被告为偿还该笔借款，向原告申请贷款。2017年12月19日，原、被告签订《房地产买卖抵押贷款合同》，约定贷款金额为880000元，贷款期限为240个月，贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮10%，本合同的抵押房产为位于佛山市南海区西樵镇北江大堤路2号凰樵圣堡48座603房[粤（2017）佛南不动产证明第0357277号]。现被告已经逾期，久催未付，为维护原告权益，特提起诉讼。被告何秀连未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提供了如下证据：原告营业执照复印件1份、被告身份证复印件1份、个人贷款申请表原件1份、送达地址确认书原件1份、《房地产买卖合同》原件1份、《房地产买卖抵押贷款合同》原件1份、不动产登记证明原件1份、个人贷款确认书原件1份、还款记录原件1份，还款计划表原件1份、《委托诉讼/仲裁协议》原件1份。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供证据材料，依法视为其放弃举证、质证和抗辩的权利。经审核，原告提供的证据客观真实，来源和形式合法，与本案有关联，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月19日，原告与被告签订《房地产买卖抵押贷款合同》，约定：被告向原告贷款880000元用于买房，贷款期限为240个月，自2017年11月15日起至2037年11月15日止，实际贷款金额和起止日期以借款借据/个人贷款出账凭证为准；贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮10%，利率调整方式为按年（次年对月对日）调整，还款方式为按期等额还款、按月还款，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；本合同项下的抵押房地产为佛山市南海区西樵镇北江大堤路2号凰樵圣堡48座603房[证号为粤（2017）佛南不动产权第0392522号]，抵押担保的范围为借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用，利息及罚息按本合同的约定计算；如被告拖欠贷款本金、利息、费用等，视为已发生违约事件，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，贷款到期或提前到期，被告未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息。被告在该《房地产买卖抵押贷款合同》的甲方（借款人）、丙方（抵押人）处签名捺印。2017年12月27日，原告向被告发放了贷款880000元，个人贷款确认书上载明的贷款利率为年利率5.39%。后被告未按合同约定归还借款本息，截至2019年5月9日，尚欠贷款本金850501.58元、利息7088.16元、罚息26.94元、复利39.76元。另查明，被告名下位于佛山市南海区西樵镇北江大堤路2号凰樵圣堡48座603房[证号：粤（2017）佛南不动产权第0392522号]办理了抵押登记手续，并取得不动产登记证明[证号：粤（2017）佛南不动产证明第0357277号]，被担保债权数额为880000元。又查明，原告为追讨案涉贷款，与广东安南律师事务所签订《委托诉讼/仲裁协议》，委托该律师事务所律师代理诉讼等，并约定律师费为46305.86元。本院认为，原告与被告签订的《房地产买卖抵押贷款合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。根据原告提供的证据，能够证明原告已依约向被告发放贷款880000元，但被告在收到借款后，未按约定向原告支付借款利息及偿还借款本金，已构成违约，应承担相应违约责任。原告主张被告提前偿还全部尚欠的贷款本金并支付利息，罚息、复利按贷款利息利率加收50%计算，符合双方合同约定，原告主张被告向其偿还借款本金850501.58元以及暂计至2019年5月9日的利息7088.16元、罚息26.94元、复利39.76元，合法有据，本院予以支持。原告明确现贷款利息利率为年利率5.39%，因原告已主张被告提前偿还全部尚欠贷款本金，故对于自2019年5月10日起的罚息及复利应按该贷款利息利率加收50%即年利率8.085%计算，其中罚息以尚欠本金850501.58元为基数计算，复利以尚欠利息7088.16元为基数计算，但上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24%为限，超出年利率24%的部分不予计收。原告主张被告承担律师费符合双方合同约定，原告提供了《委托诉讼/仲裁协议》证明其委托律师代理本案，本案诉讼中亦确由律师代理原告，该律师费金额合理，因此对于原告主张被告支付律师费46305.86元，本院依法予以支持。根据《房地产买卖抵押贷款合同》的约定，被告以位于佛山市南海区西樵镇北江大堤路2号凰樵圣堡48座603房[证号：粤（2017）佛南不动产权第0392522号]为本案所涉债务提供抵押担保，抵押范围包括贷款本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用等，并已办理抵押登记，该抵押行为合法有效，原告依法就被告上述债务对抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款，在上述债权范围内享有优先受偿权，原告关于抵押物的主张合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告何秀连于本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司佛山分行偿还借款本金850501.58元、利息、罚息及复利（计算方式：暂计至2019年5月9日的利息为7088.16元、罚息为26.94元、复利为39.76元，自2019年5月10日起至实际清偿之日止，以尚欠本金850501.58元为基数计算罚息、以尚欠利息7088.16元为基数计算复利，均按年利率8.085%计算），利息、罚息、复利总计以不超过年利率24%为限，超出年利率24%的部分不予计收；二、被告何秀连于本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司佛山分行支付律师费46305.86元；三、原告平安银行股份有限公司佛山分行就被告何秀连上述第一项、第二项债务对位于佛山市南海区西樵镇北江大堤路2号凰樵圣堡48座603房[证号：粤（2017）佛南不动产权第0392522号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告平安银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12839.62元，财产保全费5000元，合共17839.62元（已由原告预交），由被告何秀连负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  肖佳宇人民陪审员  陈志求人民陪审员  冯国栋二〇一九年十二月三日书 记 员  梁健祥