中华人民共和国 福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初10530号 原告：王秀丽（ＢＡＲＩＴＵＡＬＵＣＩＡＯＮＧ），女，1943年5月31日出生，菲律宾国籍，住菲律宾。 委托诉讼代理人：罗亚楠，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘江平，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 被告：纪彩云，女，1943年4月1日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：李安荣，福建金方正律师事务所律师。 被告：陈伟鹏，男，1968年9月30日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告王秀丽与被告纪彩云、陈伟鹏物权保护纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。王秀丽的委托诉讼代理人罗亚楠，纪彩云的委托诉讼代理人李安荣均到庭参加诉讼。陈伟鹏经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王秀丽向本院提出诉讼请求：1.纪彩云、陈伟鹏将址于厦门市思明区三楼房屋内的个人物品腾空并搬离该房屋，将该房屋交还王秀丽；2.纪彩云、陈伟鹏向王秀丽支付占用费（自2019年2月1日按每月2600元计付至实际履行上述交付义务之日止）。事实与理由：案外人王邵年（于1943年12月20日身故）系厦门市思明区房产的业主。王秀丽系该房产的唯一合法继承人。该房产曾被厦门市国土资源与房产管理局代管。2019年2月1日，厦门市国土资源与房产管理局向王秀丽送达了《厦门市国土资源与房产管理局关于取消思明区大同路263号房屋代管的决定》（《厦国土房权籍〔2018〕32号文》），将该房产退还王秀丽。案涉房产退还后，王秀丽要求二被告将房产归还，但二被告一直占用拒不归还，也未向王秀丽支付房屋占用费。 纪彩云辩称，一、陈伟鹏常住南京，并未居住于案涉房产，应驳回对陈伟鹏的诉讼请求。二、王秀丽要求交还房屋并支付占用费无事实与法律依据。纪彩云于1965年1月30日嫁给陈宗义，就一直居住生活在思明区。该房屋以其先夫陈宗义名义向厦门市公房管理中心承租，建筑面积37.86平方米，每月租金82.1元。最后一份租赁合同的期限至2019年12月31日止。租赁合同合法有效，由纪彩云继续居住使用，该房屋所有权变更根本不影响租赁合同的履行，租金仍应继续按照原合同标准每月租金82.1元执行。据此，原告王秀丽提出按每月2600元计算占用费没有事实和法律依据，应予以驳回。同时租期尚未届满，王秀丽提出交还该房屋的请求也应予以驳回。三、案涉房屋是砖木结构，但是在2018年纪彩云将房屋重新装修，也配套了很多家具和电器，合计花费20万元，王秀丽应对纪彩云的装修予以补偿。 陈伟鹏书面辩称，一、陈伟鹏长期在南京市居住和工作，只是将户籍挂靠在案涉房屋。王秀丽起诉陈伟鹏缺乏事实及法律依据，应予驳回。二、王秀丽主张占用费每月2600元无任何事实依据。案涉房屋面积仅37.86平方米，建造年代久远，十分破旧，多处漏水，未配备任何家具，占用费应按厦门市公房管理中心的标准每月租金82.1元计算。三、为了能够居住生活，纪彩云投入20万元对案涉房屋进行重修装修，王秀丽应向纪彩云支付装修补偿。 双方当事人围绕诉辩主张提交了证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 厦门市思明区房屋原业主为王邵年，上世纪五十年代由厦门市国土资源与房产管理局代管。 2018年8月28日，厦门市鹭江公证处作出（2018）厦鹭证内字40345号公证书，证明经继承，厦门市大同路263号房屋归王秀丽一人所有。 2018年12月21日，厦门市国土资源与房产管理局作出厦国土房权籍〔2018〕32号《厦门市国土资源与房产管理局关于取消思明区大同路263号房屋代管的决定》，决定自2019年2月1日起退还大同路263号房屋的管理权，由业主自行管理。该房屋在经管期间租金收入与维修费等支出互不结算，两相抵销。请业主持本决定书到厦门市房屋管理中心（原厦门市公房管理中心）办理房屋退管交接手续。原租户与厦门市公房管理中心的租赁关系即告终止。 2019年7月23日，王秀丽取得厦门市思明区房屋不动产权属登记，不动产权证书载明厦门市思明区房屋宗地面积46.37平方米，建筑面积132.06平方米，第1层商业用途面积39.5平方米，第2-3层住宅用途面积均为46.28平方米。 另查明，纪彩云、陈伟鹏系母子关系，二人户籍地址均为厦门市思明区。2014年9月15日，纪彩云配偶陈宗义（承租人、乙方）与厦门市公房管理中心（出租人、甲方）签订一份《厦门市直管公有住宅租赁合同》，由陈宗义向厦门市公房管理中心承租坐落于厦门市大同路263号三层房屋，房屋结构为砖木结构，建筑面积37.86平方米，使用面积39.12平方米，每月租金82.1元。房屋租赁期限为2015年1月1日至2019年12月31日。合同第十一条约定，租赁期间，租赁的房屋若因落实政策需归还业主的，本合同自动终止。合同终止后，乙方持本合同到房屋管理部门领取退管证明，办理停租相关手续，并可根据落实政策的有关规定，申请退管安置房或保障性住房，甲方对乙方的装修费用不予补偿，亦不承担其他赔偿责任，且甲方不负责另行安置乙方。 陈宗义去世后，案涉房屋由纪彩云居住使用至今，王秀丽未提供证据证明陈伟鹏实际居住于案涉房屋。另，王秀丽确认其使用的三楼房屋面积为37.86平方米，不动产权证记载的差额部分为公共走道。 本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。案涉房屋已由厦门市国土资源与房产管理局取消代管并退还业主自行管业，王秀丽亦依法取得案涉房屋所有权，其有权请求无权占有人返还该房屋。纪彩云在案涉房屋取消代管前系基于陈宗义与厦门市公房管理中心的租赁合同占有使用案涉房屋，纪彩云对案涉房屋所享有的权利以该《厦门市直管公有住宅租赁合同》的约定为限。该租赁合同第十一条明确约定，租赁期间，租赁的房屋若因落实政策需归还业主的，本合同自动终止。现案涉的大同路263号房屋已于2019年2月1日归还业主，纪彩云再依《厦门市直管公有住宅租赁合同》主张有权占有使用案涉房屋缺乏依据，本院不予支持。王秀丽请求案涉房屋实际居住人纪彩云腾空返还案涉房屋符合法律规定，应予支持。鉴于案涉房屋原系作为公房由公房管理部门向纪彩云提供居住，具有一定社会保障功能，结合纪彩云的实际情况，本院给予纪彩云三个月的腾房期限。自2019年2月1日至本院确定的腾房期限内，纪彩云按原公房租金标准82.1元支付占用费。如纪彩云逾期搬离，应按照市场租金标准向王秀丽支付占用费。结合案涉房屋的位置、面积等具体情形，本院酌情认定市场租金标准为每月2000元。王秀丽主张的超过部分，本院不予支持。王秀丽未举证证明陈伟鹏占有使用案涉房屋，其对陈伟鹏的相关诉求缺乏依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告纪彩云于本判决生效之日起三个月内将厦门市思明区房屋腾空返还原告王秀丽； 二、被告纪彩云于本判决生效之日起十日内向原告王秀丽支付占用费（2019年2月1日至本判决生效之日起三个月内，按照每月82.1元支付；本判决生效之日起三个月后，按照每月2000元计算至腾空返还案涉房屋之日止）； 三、驳回原告王秀丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费100元，由原告王秀丽负担25元，被告纪彩云负担75元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，王秀丽可在判决书送达之日起三十日内，纪彩云可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 （刘远萍） 人民陪审员 （金 凤） 人民陪审员 （陈慧玲） 二〇一九年十二月三十一日 法官助理（王昕） 代书记员（ 蔡奇 特） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。