北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初1774号原告：嗨课（北京）教育科技有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：周玉黍，经理。委托诉讼代理人：邹洋洋，男，该公司法务经理。被告：刘晓军，男，1989年11月11日出生，汉族，职业不详，住河南省禹州市。原告嗨课（北京）教育科技有限公司（以下简称嗨课公司）与被告刘晓军房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嗨课公司的委托诉讼代理人邹洋洋到庭参加诉讼。被告刘晓军经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。嗨课公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2018年5月1日至2018年11月7日租赁费107733元（计算方式：65750元+69750元+1033元×7日，扣除2018年7月31日交过的25000元以及2018年8月9日交过的10000元）；2、判令被告以拖欠费用每日万分之五的标准支付滞纳金，每日53.9元，从2018年6月25日开始，计算至被告实际付清租赁费之日止；3、判令被告支付原告从2018年11月7日起至实际交付房屋并迁出注册地址之日的房屋租赁费用，每日按2066元计算，计算至被告实际返还房屋并完成以改地址为注册地的营业执照的迁址手续；4、判令被告支付原告违约金31000元（100500元+1033元*7日）；5、判令被告立刻返还房屋；6、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2017年12月7日签订了房屋租赁合同“UPUP空间服务式小铺空间使用协议”，原告将大兴区芳源里6号楼3层UPUP空间的142平方米房间租赁给被告使用，租赁期限60个月，自2017年12月15日至2022年12月14日。2017年12月15日至2018年1月14日为免租期，租金标准31000元/月，3个月付一次。合同签订后，原告房屋交付被告使用，被告按约支付了第一笔租金及保证金155000元。后于2018年4月15日双方签订了关于该房屋租赁合同的补充协议，对租金支付方式进行了补充约定。但是被告并未按双方约定按时缴纳租赁费，经原告多次催款，被告仍拒不履行付款义务，原告无奈于2018年11月7日依据双方合同与被告解除了房屋租赁合同。合同解除后，被告迟迟不肯搬走，继续占用原告小铺空间房屋至今。原告要求其返还房屋，被告却不予理睬。被告的行为损害了原告的合法权益，造成原告的重大损失。刘晓军未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2017年12月7日，嗨课公司（甲方，出租方）与刘晓军（乙方，承租方）就位于北京市大兴区芳源里6号楼3层UPUP空间的商用空间租赁事宜达成“UPUP空间服务式小铺空间使用协议”，租赁面积约142平方米用于拳击、散打培训；使用期限为60个月，自2017年12月15日至2022年12月14日，其中2017年12月15日至2018年1月14日为免租期；使用费372000元/年、31000元/月，保证金62000元，采用预付费方式，每3个月支付一次；2017年12月15日至2018年12月14日乙方需支付年租金341000元、2018年12月15日至2019年12月14日乙方需支付年租金372000元……；……交纳5000元的注册地址押金，……乙方须于租赁期满或本协议提前终止之日前完成公司注销或迁址手续，并向甲方提供注销或迁址证明，之后甲方将退还押金；在本协议期满或提前终止后，在乙方将空间按本合同约定移交给甲方，完成以该房屋为注册地址的企业（若有）的迁址手续，且与甲方结清本合同项下的全部费用后，甲方应将保证金返还给乙方，不附带利息，但甲方依据本协议约定已扣除的保证金部分不予退还。双方就乙方违约责任约定：1、乙方在协议履行过程中提前解除/终止本协议，乙方应至少提前一个月通知甲方，且乙方已缴纳的使用费甲方不予退还，并扣除保证金作为违约金；2、乙方有下列行为之一的，甲方有权立即解除协议，已收取的使用费、保证金均不予返还，保证金不能完全弥补甲方的损失，则乙方须向甲方支付完全弥补甲方损失的违约金（不低于一个月使用费），且甲方有权随时进入并收回空间使用权：……（3）乙方未按照协议约定的时间和金额交纳使用费、迟延补交保证金超过3日的。……4、如乙方于租赁期限届满或本协议提前终止后继续滞留在房屋内的，乙方应按本协议约定的200%使用费标准向甲方按日交纳使用费。5、在不影响甲方在乙方违约后享有的其它权利和补偿措施的情况下，若本协议的租金/使用费、违约金、任何其它费用或其部分没有按照本协议约定的方法和时间支付，乙方则须按照应付而未付费用每日万分之五的比例向甲方支付滞纳金，该滞纳金以拖欠的具体天数计算，直至乙方付清所有费用为止。6、若乙方逾期完成以该房屋为注册地址的企业（若有）的迁址手续并将相关证明提供予甲方的，每逾期一（1）日，乙方应按日向甲方支付相当于本合同约定的日租金/使用费的违约金，直至乙方完成迁址手续并向甲方提供相关证明之日，但因甲方未按照主管行政机关及乙方要求提供相关办理迁址所需的材料的除外，由此产生的损失由甲方自行承担。2017年12月8日，刘晓军向嗨课公司交纳178200元（其中第一期房租93000元、保证金62000元、设计费18200元、注册地押金5000元）。嗨课公司依约交付案涉场地。2018年5月15日，嗨课公司（甲方）与刘晓军（乙方）就“UPUP空间服务式小铺空间使用协议”达成“嗨课小镇旧宫店商户补充协议”。约定乙方场地使用期限调整为2018年2月8日至2020年2月8日；独立教室按照31000元/月计算，场地自2018年5月1日起计算；本协议约定的原合同已缴纳房租按照四期进行返还，每期金额为23250元，抵扣方式如下：第一期请在本协议3日内支付自2018年5月1日-2018年7月30日，共计93000元的场地使用费，原协议约定在现有使用费基础上，本期再减免4000元，共计65750元；2018年7月31日，刘晓军向嗨课公司交纳25000元。2018年8月9日，刘晓军向嗨课公司交纳10000元。2018年9月27日，嗨课公司向刘晓军发送“催费通知单”，第一期2018年5月1日至2018年7月30日、第二期2018年8月1日至2018年10月31日，拖欠租金100500元。2018年10月7日再次发送“催费通知单”，第三期2018年11月1日至2019年1月31日，由原房租93000元抵扣23250元，拖欠租金69750元。刘晓军分别在上述通知单上签字。2018年11月7日，嗨课公司向刘晓军发送“关于解除商铺租赁合同并请求将商铺腾空恢复原状的通知函”，因刘晓军多次催促后仍故意拒不支付租金，嗨课公司要求解除合同，并腾退。嗨课公司另提交有刘晓军签字的“租金申请延期交付”，“雪豹搏击散打训练营申请7月31前交租金35000元，第一期剩余租金30750和第二期69750租金于十月一日前全部补齐”。嗨课公司自认刘晓军已于2018年12月19日自案涉场地搬走。本院认为：被告刘晓军经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和举证、质证的权利，本院依法缺席判决。嗨课公司与刘晓军签订的“UPUP空间服务式小铺空间使用协议”及“嗨课小镇旧宫店商户补充协议”未违反法律、行政法规等相关规定，应属合法有效，双方均应依约履行相应义务。因刘晓军迟延支付租金已构成违约，嗨课公司已函告刘晓军因其未按时交纳房屋租赁费，要求解除合同，应以解除通知送达之日即2018年11月7日视为双方合同解除之日。根据双方达成的“UPUP空间服务式小铺空间使用协议”以及“嗨课小镇旧宫店商户补充协议”对于租金的约定以及“租金申请延期交付”中对于欠付租金的表述，第一期（2018年5月1日至2018年7月30日）租金刘晓军已交纳35000元，尚欠租金30750元。第二期（2018年8月1日至2018年10月31日）租金尚欠69750元。现嗨课公司主张刘晓军支付2018年5月1日至2018年11月7日租赁费并无不当，本院予以支持，经计算为105425元。双方于协议中约定“若本协议的租金/使用费、违约金、任何其它费用或其部分没有按照本协议约定的方法和时间支付，乙方则须按照应付而未付费用每日万分之五的比例向甲方支付滞纳金，该滞纳金以拖欠的具体天数计算，直至乙方付清所有费用为止。”现嗨课公司主张刘晓军应支付滞纳金，经查该计算标准并无不当，本院予以支持。刘晓军在“租金申请延期交付”中表示于2018年10月1日前交纳，嗨课公司亦未明确表示拒绝，故应自该日起计算滞纳金。双方于协议中约定“如乙方于租赁期限届满或本协议提前终止后继续滞留在房屋内的，乙方应按本协议约定的200%使用费标准向甲方按日交纳使用费”嗨课公司自认刘晓军于2018年12月19日自案涉场地搬走，合同解除后应按照200%标准收取使用费，刘晓军应支付2018年11月8日至2018年12月19日期间的租赁费，参照双方租金标准，每日按照200%标准计算。对于2018年12月19日之后部分，因刘晓军并未使用，且合同约定嗨课公司解除合同后可随时收回房屋，故不予支持。企业工商登记一事，不属于民事案件受理范围，本院不予处理。对于违约金一项，双方就乙方违约责任约定：1、乙方在协议履行过程中提前解除/终止本协议，乙方应至少提前一个月通知甲方，且乙方已缴纳的使用费甲方不予退还，并扣除保证金作为违约金；2、乙方有下列行为之一的，甲方有权立即解除协议，已收取的使用费、保证金均不予返还，保证金不能完全弥补甲方的损失，则乙方须向甲方支付完全弥补甲方损失的违约金（不低于一个月使用费），且甲方有权随时进入并收回空间使用权：……（3）乙方未按照协议约定的时间和金额交纳使用费、迟延补交保证金超过3日的。根据双方上述约定，因刘晓军迟延交纳房屋租赁费，造成违约，应赔偿嗨课公司上述损失，考虑到刘晓军已交纳保证金62000元，对比双方所约定的月租金标准，该保证金足以弥补嗨课公司的损失，故对于嗨课公司另行主张违约金31000元的诉讼请求，本院不予支持。对于嗨课公司要求返还涉案房屋一项，因刘晓军已于2018年12月19日自案涉场地搬走，无需返还。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、刘晓军于本判决生效之日起10日内给付嗨课（北京）教育科技有限公司房屋租赁费105425元及滞纳金（以105425元为本金，按照日利率万分之五，自2018年10月1日起计算至其实际还清之日止）；二、刘晓军于本判决生效之日起10日内给付嗨课（北京）教育科技有限公司2018年11月8日至2018年12月19日期间的房屋使用费61404元；三、驳回嗨课（北京）教育科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1537元，由被告刘晓军负担（于本判决生效之日起7日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  李 辉二〇一九年十二月三十日法官助理  张 振书 记 员  崔刘畅