重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0237民初3982号原告：重庆巫山中银富登村镇银行有限公司，住所地重庆市巫山县高唐街道广东中路46号，统一社会信用代码91500000070304923N。法定代表人：熊苗，董事长。委托诉讼代理人：杜明宜（系特别授权），男，系重庆巫山中银富登村镇银行有限公司风险部信贷审批经理。委托诉讼代理人：黄大明，男，系重庆巫山中银富登村镇银行有限公司三农金融部客户经理。被告：巫山县兴源特种水产养殖有限公司，住所地重庆市巫山县巫峡镇净坛一路453号3幢2单元701室，统一社会信用代码915002370598878145。法定代表人：肖乾铸。被告：肖乾铸，男，1981年10月7日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：周巧玲，女，1980年11月6日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：张明翠，女，1969年1月28日出生，汉族，住重庆市巫山县。原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司（以下简称“中银富登银行”）与被告巫山县兴源特种水产养殖有限公司（以下简称“兴源养殖公司”）、肖乾铸、周巧玲、张明翠金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中银富登银行的委托诉讼代理人杜明宜到庭参加诉讼，被告兴源养殖公司、肖乾铸、周巧玲、张明翠经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中银富登银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告肖乾铸、周巧玲偿还贷款本金人民币298519.88元(大写贰拾玖万捌仟伍佰壹拾玖元捌角捌分)及罚息、复利(从2019年2月12日起，以未偿还的贷款本金为基数,按照约定利率的1.5倍,即年利率14.85%计算罚息；暂计至2019年10月13日，欠罚息26988.28元、复利25.99元)；2.判令被告巫山县兴源特种水产养殖有限公司、张明翠对上述诉讼请求承担连带责任；3.判令被告肖乾铸、周巧玲以其位于巫山县的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4.判令各被告共同连带地承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年2月11日，原告与被告肖乾铸、周巧玲签订了《借款合同》，约定原告向被告肖乾铸发放贷款300000.00元人民币，贷款期限12个月，合同利率为年利率9.9%，贷款期限为2018年2月11日至2019年2月10日，还款方式为按月付息、到期一次还本，为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告张明翠、巫山县兴源特种水产养殖有限公司分别签订了《最高额保证合同》，约定被告张明翠、巫山县兴源特种水产养殖有限公司对上述借款合同下的原告全部债权分别承担连带保证担保责任。原告与被告肖乾铸、周巧玲签订了《最高额抵押合同》，约定被告肖乾铸、周巧玲以其位于巫山县的房地产提供抵押担保，对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告于2018年2月12日如约发放贷款。该笔贷款已于2019年2月11日到期。贷款到期后，原告多次催收，被告偿还本金1480.12元，剩余本金298519.88元及罚息、复利截至起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告肖乾铸、周巧玲未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任；被告张明翠、巫山县兴源特种水产养殖有限公司应履行保证责任；被告肖乾铸、周巧玲应以其抵押的房地产承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。综上，为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益，原告特此提起诉讼，恳请贵院依法判决。被告兴源养殖公司、肖乾铸、周巧玲、张明翠未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据材料。本案经审理认定事实如下：2018年2月11日，以肖乾铸、周巧玲为借款人，中银富登银行为贷款人，双方签订了《借款合同》。《借款合同签署人信息》载明借款人：肖乾铸、周巧玲；贷款人：重庆巫山中银富登村镇银行有限公司。《借款合同业务条款》载明：“《借款合同业务条款》与《借款合同基本条款》及合同附件共同构成完整的《借款合同》；借款人和贷款人中银富登（以下合称‘双方’）兹根据《中华人民共和国合同法》等法律法规，经平等自愿、协商一致，在中银富登住所地订立本《借款合同》（‘本合同’），承诺信守。A.关联合同（适用时填写）：本合同是编号的《综合授信合同》下的具体业务合同。B.合同额度及额度有效期（大小写不一致时以大写为准，下同）：B.1贷款总额度为人民币（大写）：叁拾万元整，RMB￥：300000.00。B.2额度有效期：自2018年2月11日至2019年2月10日，共12个月。★★D.利率：合同利率为年利率9.9%。……。F.贷款用途：流动资金。……。★★K.还款计划：K1.首个应还款日（即第一个利息回收期）为：2018年2月20日；K2.其余贷款还款时间：每月20日；K3.按以下方式还款：按月付息、到期一次还本。”《借款合同基本条款》载明：“……2.4本合同下实际发生每笔借款的具体金额、期限和合同利率等以经双方盖章的借款借据的记载为准；该借款借据是本合同的组成部分。逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利，挪用贷款罚息利率为合同利率的2倍。……。”同日，以肖乾铸、周巧玲为抵押人，与原告签订《最高额抵押合同》，《抵押合同业务条款》载明：《抵押合同业务条款》与《抵押合同基本条款》及合同附件共同构成完整的《借款合同》；抵押人和抵押权人中银富登（以下合称‘双方’）兹根据《中华人民共和国合同法》等法律法规，经平等自愿、协商一致，在中银富登住所地订立本《抵押合同》（‘本合同’），承诺信守。A.主债务人：肖乾铸周巧玲B.被担保的主合同：名称为《借款合同》的合同与该合同下的全部具体业务合同，以及上述合同的有效修订和补充。C.担保范围（大小写不一致时以大写为准，下同）：本合同下的被担保债权（担保范围）为主合同项下的中银富登债权，包括主债权本金人民币（大写）叁拾万元整（RMB￥300000.00）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项。D.主合同期间（债权的确定期间）：2018年2月11日至2019年2月10日，具体以主合同为准。E.抵押物：为抵押人名下的房产，详见本合同附件1《抵押物清单》。……。”《抵押物清单》载明抵押物坐落位置为重庆市巫山县；土地使用权类型：农村宅基地；抵押物建筑面积：2500平方米。该抵押房屋未办理抵押登记，原告亦未提供该房屋的房地产权权属证明。2018年2月11日，以兴源养殖公司、张明翠为保证人，中银富登银行为债权人，双方签订了《最高额保证合同》。《最高额保证合同业务条款》载明：“保证人和债权人中银富登（以下合称‘双方’）兹根据《中华人民共和国担保法》等法律法规，经平等自愿、协商一致，于合同封面页所记载的合同订立日期在中银富登住所地订立本《保证合同》（“本合同”），承诺信守。A.主债务人（借款人名称/姓名）：肖乾铸、周巧玲B.被担保的主合同：名称为《借款合同》的合同与该合同下的全部具体业务合同，以及上述合同的有效修订与补充。C.担保范围（大小写不一致时以大写为准，下同）：C.1本合同下的被担保债权（担保范围）为主合同项下的中银富登全部债权，包括主债权本金人民币（大写）叁拾万元整（RMB￥300000.00）以及正常利息、罚息……实现债权和担保权益的费用等其他款项……。”《最高额保证合同基本条款》载明：“……2.2在本合同下，保证人向中银富登提供的是独立的连带责任保证担保……。”被告张明翠在《最高额保证合同》的保证人处签字捺印，被告兴源养殖公司在保证人处盖章。2018年2月12日，被告肖乾铸、周巧玲与原告中银富登银行签订《借款借据》。载明：“借款人：肖乾铸周巧玲，合同利率：年利率9.9%。本次提款金额：人民币（大写）叁拾万元整，小写￥300000元，贷款用途：流动资金周转，此笔贷款于2018年2月12日发放，于2019年2月11日到期。”后原告中银富登银行于2018年2月12日向被告肖乾铸支付贷款300000元。借款到期后，被告未能按期还款，截止2019年10月13日止，被告所欠贷款本金298519.88元、罚息26988.28元、复利25.99元。上述事实，有原告的营业执照复印件、法定代表人身份证复印件及法定代表人身份证明，被告肖乾铸、周巧玲、张明翠的身份证、户口薄、结婚证复印件，巫山县兴源特种水产养殖有限公司营业执照复印件，借款申请表、《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》复印件，送达地址确认函复印件，借款借据、贷款发放凭证复印件，贷款余额查询截图打印件以及原告方当庭陈述在卷佐证。本院认为，原告中银富登银行与被告肖乾铸、周巧玲签订的《借款合同》、《借款借据》，原告与被告兴源养殖公司、张明翠签订的《最高额保证合同》，双方当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均系合法有效的合同，应当受到法律保护。被告肖乾铸、周巧玲借款后，未按约定偿还贷款本息，属违约行为，应当承担逾期偿还的民事责任。现原告要求被告肖乾铸、周巧玲偿还剩余贷款本金298519.88元及罚息、复利（截止2019年10月13日，所欠罚息26988.28元、复利25.99元；自2019年10月14日起至还清之日止，以贷款剩余本金为基数按年利率14.85%计算罚息）的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告兴源养殖公司、张明翠自愿为被告肖乾铸、周巧玲的贷款提供连带保证担保，故应对该债务承担连带清偿责任。至于原告要求对登记于被告肖乾铸、周巧玲名下的位于重庆市巫山县的房地产享有优先受偿权的主张，本院认为原告并未提供该房屋的房地产权权属证明，且未办理抵押登记，故原告的该项诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告肖乾铸、周巧玲于本判决生效后五日内偿还原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司贷款本金298519.88元及罚息、复利（截止2019年10月13日，所欠罚息26988.28元、复利25.99元；自2019年10月14日起至还清之日止，以贷款剩余本金为基数按年利率14.85%计算罚息）；二、由被告巫山县兴源特种水产养殖有限公司、张明翠对以上贷款本息承担连带清偿责任；三、驳回原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6183.02元，减半收取计3091.51元，由被告肖乾铸、周巧玲、巫山县兴源特种水产养殖有限公司、张明翠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 刘大勇二〇一九年十二月二十三日法官助理 宋婷婷书 记 员 易雪兰