广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0702民初3267号 原告：中国建设银行股份有限公司钦州分行，住所地钦州市南珠西大街118号。 负责人：吕文贤，行长。 委托诉讼代理人：李惠勤，桂吉律师事务所律师。 被告：范文亮，男，1971年11月26日出生，汉族，原住所地：南宁市青秀区，现下落不明。 被告：周健羽，女，1974年10月20日出生，汉族，原住所地：南宁市青秀区，现下落不明。 被告：广西碧海房地产开发有限公司，地址：钦州市永福西大街27号，社会信用代码：9145070077170257X9。 法定代表人：范文亮，总经理。 原告中国建设银行股份有限公司钦州分行诉被告范文亮、周健羽、广西碧海房地产开发有限公司（以下简称碧海房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用简易程序审理。因被告范文亮、周健羽下落不明，需要公告送达法律文书，本案依法转为普通程序，并于2019年12月27日依法公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司钦州分行的委托诉讼代理人李惠勤，被告碧海房地产公司的法定代表人范文亮经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼；被告范文亮、周健羽经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司钦州分行向本院提出如下诉讼请求：1、依法判决解除原告与被告范文亮、周健羽签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告范文亮、周健羽共同偿还所欠原告的贷款本金804398.39元、利息77697.94元，本息合计为882096.33元（利息暂计至2019年7月27日，此后另计）;3、判令原告对被告范文亮、周健羽用来抵押的房屋享有优先受偿权;4、判令由被告范文亮、周健羽承担本案的诉讼费用;5、判令由被告范文亮、周健羽承担本案的律师代理费34000元;6、判令被告碧海房地产公司对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2012年9月18日，原告与被告范文亮、周健羽签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告范文亮、周健羽向原告借款1451000元，借款期限120个月，即从2012年9月19日至2022年9月19日，贷款利率在基准利率水平上上调15%，每月归还本息金额为17248.25元。此项贷款由被告范文亮、周健羽用其所购买的钦州市永福西大街27号碧海盛世国际大厦A、B栋XXX号房屋作抵押，并办理了预抵押登记手续。同时，本合同第二十五条约定：本合同任何一方当事人传递其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址、联系电话进行。贷款发放后，被告范文亮、周健羽没有依约还款，截至2019年7月27日已连续拖欠原告贷款本息19期，累计拖欠19期，尚欠原告贷款本金804398.39元，利息77697.94元，本息合计为882096.33元（利息暂计至2019年7月27日，此后另计）。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条、第十七条约定：“借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”。被告范文亮、周健羽是夫妻，亦是共同借款人，被告范文亮、周健羽对原告的损失负有连带清偿的责任。同时，被告碧海房地产公司与原告签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为购买钦州市永福西大街27号“碧海盛世”项目所属之住房或商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人提供担保。现被告范文亮、周健羽因购买钦州市永福西大街27号碧海盛世国际大厦A、B栋XXX号房与原告发生借贷关系不能按时归还借款，根据原告和被告碧海房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》第一、二、三条的规定，被告碧海房地产公司应对被告范文亮、周健羽与原告金融借款合同纠纷一案的债务承担连带清偿责任。为维持原告的合法权益，特具状起诉，请法院依法判处。 原告为支持其诉讼请求向本院提供以下证据： 1.被告身份证，证实本案被告身份信息； 2.周春梅（周健羽曾用名）与范文亮结婚证、户籍信息，证实范文亮与周健羽夫妻关系； 3.企业信息，证实本案被告碧海公司的信息； 4.商品房买卖合同，证实被告对办理抵押登记的房屋拥有处分权； 5.个人住房（商业用房）借款合同，证实原告与被告借贷事实及合同约定的各项条款； 6.最高额保证合同，证实原、被告之间的保证责任； 7.原告出具个人贷款支付凭证，证实原告已发放借款； 8.预抵押证，证实原被告办理抵押登记； 9.个人贷款对账单，证实被告欠款的具体数额； 10.《广西律师收费标准》，证实原告支付律师费数额的依据； 11.原告与律师事务所《委托代理协议》，证实原告已支付律师费； 12.广西增值税普通发票，证实原告已支付律师费。 被告范文亮、周健羽、碧海房地产公司在法定期限内不作答辩，也没有提供证据和对原告证据进行质证，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，视为放弃答辩和举证质证的权利。原告提供的11份证据，符合证据合法性、真实性和关联性，且相互印证足以证实原告陈述的事实，本院对原告提供的11份证据予以确认。 经审理查明，原告中国建设银行股份有限公司钦州分行与被告范文亮、周健羽于2012年9月18日签订编号为450182000-014-2012001017的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告范文亮、周健羽向原告申请个人房屋抵押贷款，贷款金额为1451000元，贷款用途为购房，借款期限120个月，即从2012年9月19日至2022年9月19日，贷款利率在基准利率水平上上调15%，每月归还本息金额为17248.25元。被告以该项贷款购买的钦州市永福西大街27号碧海盛世国际大厦A、B栋XXX号房屋作抵押，为贷款提供抵押担保，并依法办理了预购商品房贷款抵押登记手续（预购商品房贷款抵押登记证明编号：预201204762号）。合同签订后，原告依照合同的约定于2012年9月19日将借款发放给被告范文亮、周健羽指定收款人账户。上述贷款发放后，被告范文亮、周健羽不按借款合同约定履行还款义务，截至2019年7月27日已连续拖欠原告贷款本息19期，累计拖欠19期，尚欠原告贷款本金804398.39元，利息77697.94元，本息合计为882096.33元（利息计至2019年7月27日）。 另查明，原告与被告范文亮、周健羽签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条、第十七条约定：“借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”。《个人住房（商业用房）借款合同》第二十一条第一点第二款约定：“贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担”。 又查明，被告碧海房地产公司于2010年6月18日与原告签订编号为45018200020100618的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定被告碧海房地产公司为购买钦州市永福西大街27号“碧海盛世”项目所属之住房或商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人提供担保。合同第二条约定：“本最高额保证担保的债权是指2010年6月1日至2013年6月1日期间（即债权确定期间）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方人支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）”。合同的第三条约定保证方式为连带责任保证。合同的第四条约定保证期限为：该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房屋产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。该房屋至今未办理房屋产权证和正式抵押手续。 再查明，原告于2019年7月28日与桂吉律师事务所签订《委托代理协议》,约定原告委托桂吉律师事务所处理原告与杨秀之间的诉讼事宜，律师代理费为34000元。桂吉律师事务所在本案中指派律师李惠勤出庭参加诉讼。庭审中，原告确认律师费按《广西律师服务收费标准》中按比例收费。该收费标准第五条规定，费率分段累计，争议标的10万元以下的（含10万元），费率为5%；10-50万元（含50万）费率为4.5%；50-100万元（含100万）费率为4%。原告向桂吉律师事务所支付了律师费34000元。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司钦州分行与被告范文亮、周健羽签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实意思表示，且内容没有违反法律规定，该合同合法有效，应受到法律保护。原告中国建设银行股份有限公司钦州分行按约发放贷款后，被告范文亮、周健羽未按约定按期足额偿还贷款本息的义务，被告范文亮、周健羽的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。被告范文亮、周健羽欠原告贷款本金804398.39元，利息77697.94元（利息计至2019年7月27日），事实清楚，证据充分，本院予以确认。原、被告双方在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的合同解除的条件，被告范文亮、周健羽的违约行为导致了双方约定解除合同的条件成就。双方约定了原告为实现债权而支出的费用由被告范文亮、周健羽承担，原告在本案中委托了代理律师出庭参加诉讼，支出的律师代理费在收费标准的范围内，因此，原告中国建设银行股份有限公司钦州分行请求提前解除合同并要求被告范文亮、周健羽偿还借款本金、利息和支付律师代理费，于法有据，本院应予支持;被告碧海房地产公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定被告碧海房地产公司为购买钦州市永福西大街27号“碧海盛世”项目所属之住房或商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人提供保证担保，被告范文亮、周健羽于2012年9月19日向原告贷款，用于购买钦州市永福西大街27号碧海盛世国际大厦A、B栋XXX号房屋，被告范文亮、周健羽所欠原告的贷款，属于被告碧海房地产公司的保证范围；保证合同约定保证期限至被告范文亮、周健羽办理房产抵押登记为止，目前尚未办理正式的抵押登记，仍属于被告碧海房地产公司的保证期间。保证合同约定保证方式为连带责任保证，因此，原告请求被告碧海房地产公司对被告范文亮、周健羽所欠原告的贷款本息及律师服务费承担连带清偿责任，合法有理，本院应予支持；被告范文亮、周健羽以其自有房屋向原告提供借款抵押担保，房屋虽办理预抵押登记，但预抵押登记不具有担保的性质，原告请求对预抵押登记的房产享有优先受偿权于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司钦州分行与被告范文亮、周健羽于2012年9月18日签订的编号为450182000-014-2012001017的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告范文亮、周健羽于本判决生效之日起十日内，偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司钦州分行的贷款本金804398.39元及利息（利息计算方法：计至2019年7月27日的利息为77697.94元；2019年7月28日起至还清贷款之日止的利息按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计付）； 三、被告范文亮、周健羽于本判决生效之日起十日内，偿付给原告中国建设银行股份有限公司钦州分行律师代理费34000元； 四、被告广西碧海房地产开发有限公司对被告范文亮、周健羽上述第二、第三项的债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司钦州分行的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13060元，公告费350元，合计13410元，由被告范文亮、周健羽、广西碧海房地产开发有限公司负担（原告已预交13410元，被告在付款时一并加入付还原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  梁 东 审 判 员  邓英旦 人民陪审员  易冬雁 二〇一九年十二月二十七日 书 记 员  符文娴 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 二、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。