北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初20293号原告：王祥，男,1950年5月3日出生，汉族，西城区泰丰电器厂退休厂长，住北京市西城区。被告：小家联行房地产经纪（北京）有限公司第二分公司，住所地北京市丰台区马家堡东路106号2号楼5层501。负责人：张峥，职务不详。被告：武汉美邻公寓管理有限公司，住所地武汉市武昌区小洪山路34号湖北自动化研究所科研实验综合楼二楼210室19、20、22、23、24号。法定代表人：陈楠，职务不详。原告王祥与被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司第二分公司（以下简称：小家联行公司）、被告武汉美邻公寓管理有限公司（以下简称：美邻公寓公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王祥到庭参加诉讼、被告小家联行公司、被告美邻公寓公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王祥向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令二被告立即将大兴清源西里小区2号楼1单元501室无偿退还给原告；2.请求法院判令小家联行公司立即拆除隔断、清理该房屋、刷白并保证水电气暖等设备完好无损、正常使用；3.请求法院判令二被告将电、气卡完整归还原告；4.请求法院判令二被告将八骏图、立式空调等物品（合同中注明的）归还原告；5.请求法院判令二被告将两把门钥匙归还给原告；6.要求二被告将其在2019年4-6月份出租房屋所得租金（共计9000元）退赔原告；7.请求法院判令二被告给付我水费1239元；8.请求法院判令二被告给付我因收回房屋补偿给次承租人的损失2250元；9.诉讼费由二被告负担。事实及理由：原告于2018年9月15日将自己所有的坐落于北京市大兴区清源西里小区2号楼1单元501室出租给了小家联行公司并签订了合同，编号为012314，合同中第八条明确规定关于转委托一项必须经原告同意才可，且原告并未与美邻公寓公司签订任何协议。然而二被告却在原告完全不知情的情况下，擅自处理了原告的房屋、财产，侵害了原告的所有权、知情权，给原告造成了巨大的损失及巨大的精神压力，为此原告请求法庭帮助原告伸张自己的利益。小家联行公司未作答辩。美邻公寓公司未作答辩。本院经审理认定事实如下:坐落于北京市大兴区黄村镇清源西里2号楼5层501室房屋登记在王祥名下。2018年9月15日，王祥（委托人、甲方）与小家联行公司（租赁代理机构、乙方）签订《房屋出租委托代理合同》，内容载明：房屋坐落于北京市大兴区黄村镇清源西里2栋1单元501号。房屋为两室一厅一卫，建筑面积64.76平方米，装修状况为基装。租赁用途：居住。乙方出租代理权限为：代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续；代甲方向承租人收取租金；监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务。甲方授权乙方的委托期限自2018年10月1日至2020年10月31日，共计2年1个月。委托代理期限可延长2个月，其中2018年10月1日至2018年10月31日为免租期共计1月。年租金标准：第一年（??45600）第二年（??45600）。乙方支付方式为年付。乙方将各期租金划入甲方账户或支付现金的具体日期如下：第一次2018年9月17日支付房租共计??45600元，第二次2019年10月21日支付房租共计??45600元。出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用：水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费、室内设施维修费。合同第八条约定：出租代理期限内，乙方可以将代理事宜全部或部分转委托给他人。合同第十二条补充条款用手写载明：1.甲方允许乙方隔断合租，不得破坏墙体结构和地面，合同期满后，由乙方拆除、恢复、刷大白；2.合同期内，如产生任何违法事和人与甲方无关；3.甲乙双方如中途违约、退租，赔偿对方2个月的违约金；4.款到后合同生效；5.第八条须经甲方同意才可。庭审中，王祥称小家联行公司未经其同意就将代理事宜转委托给美邻公寓公司。王祥提交美邻公寓公司与租户陈泽、张月林、王德银签订的《房屋租赁合同》。其中，美邻公寓公司与王德银签订的房屋租赁合同显示，王德银居住在涉案房屋A间，租赁期自2019年4月1日至2019年11月30日，共计244天。房屋30天租金为1150元，总计租金9353元。美邻公寓公司与张月林签订的租赁合同显示，张月林居住在涉案房屋B间。租赁期自2019年4月1日至2019年10月31日，共计214天。房屋30天租金为1250元，总计租金8916元。美邻公寓公司与陈泽签订的租赁合同显示陈泽居住在北京市大兴区清源西里2-1-502房屋，租赁期限自2019年6月28日至2020年10月31日，共计492天。房屋30天租金为人民币1200元，总计租金19680元。王祥称陈泽就居住在涉案房屋501室，其与美邻公寓签订的合同系笔误。庭审过程中，王祥提交其与租户王非、陈泽、靳新、杜永亮之间达成的约定书。其中与王非、陈泽的约定书载明：经协商约定，王非、陈泽于2019年10月30日前搬出北京大兴区清源西里小区2号楼1单元501室，为此房主王祥应在2019年10月30日搬出时付给王非、陈泽搬家费600元（陆佰元）整。另告美邻公寓一案，如胜诉，应将归属于王、陈的费用赔偿给付王、陈，双方约定立此据为证，立据人：王祥、王非、陈泽。王祥与杜永亮的约定书载明：由于清源西里2号楼1单元501房主与美邻公寓的官司纠纷，本人杜永亮与房主王祥双方作出如下协议：本人于2019年10月31日前搬离501室，本人合同未到期，此属于协商搬离。房主自愿给予搬家费1650元，分三次付清，搬家日前付600元，11月30日付600元，12月15日付450元。房主作为与美邻公寓打官司的原告方，如官司胜诉，应追回本人损失，房主应在追回损失后10日内将属于本人部分归还本人。本人作为双方官司的第三方利害关系人，需由原告方（房主）申请本人参与诉讼，本人应对诉讼过程有知情权。以上协议均为双方协商自愿达成，立据人：杜永亮、王祥。王祥与靳新的约定书载明：经本人（租户）靳新与清源西里2号楼1单元501房主王祥协商后达成以下协议：租户靳新同意房主于2019年10月31日搬离住所。房主有责任保护租户靳新在搬离前的合法权益。由于非自然搬离，租户靳新有权在诉告美邻公寓中获得应属利益，若此案胜诉，应当归还属于租户的损失。租户靳新有权进行诉告美邻公寓中第三方利害关系人的权益关系。立据人：靳新、王祥。2019年10月16日。另王祥提交收条，载明：杜永亮与王非分别于2019年10月26日和2019年10月27日收到王祥交付的约定金600元。同时王祥表示自己给杜永亮1650元，还有450元应当于2019年12月15日付清。没有给靳新钱，只是给他一段时间搬离。经询问，王祥表示涉案房屋已经于2019年10月27日收回，同时王祥对第一、二、三、四、五项诉讼请求不再主张。王祥已经收到小家联行公司交付的2018年10月1日至2019年10月31日租金45600元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，小家联行公司、美邻公寓公司经合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相应诉讼权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。王祥与小家联行公司之间签订的合同均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效。根据合同约定，租金支付方式为年付，小家联行公司应当在2018年9月17日支付第一次租金45600元（2018年10月1日至2019年10月31日），2019年10月21日支付第二次租金45600元，王祥表示小家联行公司已经履行完第一次租金，故本院对于其要求二被告支付2019年4月到6月份租金的诉讼请求不予支持；对于王祥要求支付水费1239元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持；对于王祥要求给付因收回房屋补偿给次承租人2250元损失的请求，结合案件事实及双方约定，本院予以支持。对于王祥要求美邻公寓公司承担上述费用的请求，根据合同相对性，王祥并未与美邻公寓公司之间互负权利义务，其请求无相关法律依据，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、小家联行房地产经纪（北京）有限公司第二分公司于本判决生效之日起十日内给付王祥因收回房屋补偿给次承租人的损失2250元；二、驳回王祥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元、公告费560元，由小家联行房地产经纪（北京）有限公司第二分公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  刘 青人民陪审员  武成燕人民陪审员  尹长坤二〇一九年十二月三十一日法官 助理  张 亭书 记 员  赵立华