北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初27104号原告：北京百利威仓储物流有限公司，住所地北京市大兴区芦城芦花路1号105室。法定代表人：霍振祥，董事长。委托诉讼代理人：孟繁新，北京天驰君泰律师事务所律师。被告：北京衣二三网络科技有限公司，住所地北京市东城区王府井大街218-2号五层501。法定代表人：刘梦媛，总经理。委托诉讼代理人：江德立，上海日盈律师事务所律师。原告北京百利威仓储物流有限公司（以下简称百利威公司）与被告北京衣二三网络科技有限公司（以下简称衣二三公司）仓储合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告百利威公司的委托诉讼代理人孟繁新，被告衣二三公司的委托诉讼代理人江德立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告百利威公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除百利威公司与衣二三公司之间签订的《仓运配一体化服务合同》；2、请求判令衣二三公司支付拖欠百利威公司的仓储服务费（自2019年5月15日至法庭确认合同解除之日止）、解约补偿金669760元；3、请求判令诉讼费由衣二三公司承担。事实和理由：2018年3月，百利威公司与衣二三公司签订《仓运配一体化服务合同》（合同编号：BDM-2018-BJ-2F-002）。合同约定由百利威公司向衣二三公司提供位于北京市大兴区天河北路9号院的3号库二层3-4号门仓库作为仓储服务库房。同时，由百利威公司向衣二三公司提供仓储管理及园区配套服务。其中，3号门仓库，租赁面积2600平方米，租赁期限2018年5月5日至2020年5月4日；4号门仓库，租赁面积2600平方米，租赁期限2018年3月18日至2020年5月4日。仓储合同签订后，双方按约定履行合同各项义务。2019年2月14日，衣二三公司向百利威公司发出《提前退租申请书》，提出将3-4号门仓库承租结束期限由2020年5月4日提前至2019年5月14日，仓储服务费支付至2019年5月14日。收到衣二三公司发出的《提前退租申请书》后，百利威公司于2019年2月18日向衣二三公司回函表示，衣二三公司须按照合同约定支付解约补偿并办理库房交接手续后，才会同意解约，并且解约内容最终以签署《合同终止协议》为准。此后，衣二三公司未支付解约补偿金，也未与百利威公司办理库房交接手续，更未签署《合同终止协议》。尽管双方就本次纠纷多次进行沟通，但双方未能就仓储合同解除及损失赔偿达成一致，衣二三公司拒绝向百利威公司支付任何款项。综上所述，衣二三公司的违约行为已给百利威公司造成重大损失。为维护百利威公司的合法权益，特诉至法院。被告衣二三公司辩称，不同意百利威公司的全部诉讼请求。第一，双方签订的合同在2019年5月15日已经解除，双方对此已经达成合意，不存在法院再行判令解除一说。即使百利威公司提出解除合同的诉求，也应该是要求确认双方的合同于2019年5月15日解除。第二，关于仓储服务费的支付，仓储服务费原则上是不成立的，因双方已经协议合同于2019年5月15日解除，所以衣二三公司将服务费支付到2019年5月14日是没有问题的，如果法院认为需要支付到2019年5月15日，衣二三公司也可以支付。关于违约金，衣二三公司同意支付违约金，但是合同已经履行了一半的期限，所以百利威公司要求支付的违约金金额过高，衣二三公司请求法院依法调整为一个月的违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月18日，百利威公司（乙方）与衣二三公司（甲方）签订《仓运配一体化服务合同》（合同编号：BDM-2018-BJ-2F-002），合同约定由乙方向甲方提供位于北京市大兴区天河北路9号院的3号库二层3-4号门仓库作为仓储服务库房。同时，由乙方向甲方提供仓储管理及园区配套服务。其中，3号门仓库，租赁面积2600平方米，租赁期限2018年5月5日至2020年5月4日（其中2018年5月5日至2019年5月4日期间的单价为1.3元/㎡/天，2019年5月5日至2020年5月4日期间的单价为1.4元/㎡/天）；4号门仓库，租赁面积2600平方米，租赁期限2018年3月18日至2020年5月4日（其中，2018年3月18日至2019年3月17日期间的单价为1.3元/㎡/天，2019年3月18日至2020年5月4日期间的仓储服务费为1.4元/㎡/天。关于违约责任，合同第8.5条约定：“服务期限内任何一方非因8.3条、8.4条约定原因提出解除合同须提前三个月书面提出，并支付三个月的仓储服务费作为解约补偿金。如未提前通知，则需支付六个月的仓储服务费作为解约违约金（对方违约导致合同解除除外）”。上述合同签订后，双方均按约定履行合同权利和义务。2019年2月14日，衣二三公司向百利威公司发出《提前退租申请书》，该申请书载明：“我司自2017年3月18日起租用贵司的位于北京市大兴区天河北路9号院的2号库3-4号门仓库以来，期间深受贵司的支持和帮助。但目前由于我司对仓储业务模块进行战略调整，因此，需要将BDM-2018-BJ-2F-002合同中约定的3-4号门仓承租结束期限由2020年5月4日提前至2019年5月14日退租；另我司将4号门付款至2019年5月14日；3号门付款至5月14日（约定季付周期）。经慎重研究决定，遂向贵司提交提前退租申请书，决定自2019年5月15日起不再租用贵司北京市大兴区天河北路9号院的3-4号门仓库。并恳请退还已缴纳到贵司的保证金202800(贰拾万零贰仟捌佰元）为盼”。2019年2月18日，针对《提前退租申请书》，百利威公司向衣二三公司发出《关于衣二三提前退租申请书的回函》，该回函载明：“我司于2019年2月15日收到贵司发来关于提前终止合同编号为BDM-2018-BJ-2F-002的《仓运配一体化服务合同》的申请书，贵司决定于2019年5月15日终止合同。根据合同8.5条‘服务期限内任何一方非因8.3条、8.4条约定原因提出解除合同须提前三个月书面提出，并支付三个月的仓储服务费作为解约补偿金。如未提前通知，则需支付六个月的仓储服务费作为解约违约金（对方违约导致合同解除除外）’之约定，我司就贵司提前终止合同的申请做以下回复：1、我司同意双方合同于2019年5月15日终止，仓储服务费应支付至2019年5月15日。2、同时贵司须按照合同约定另行支付三个月仓储服务费作为解约补偿金。3、贵司需在2019年5月15日前按我司库房验收标准与我司物业部门办理库房交接手续。4、延期占用需根据合同约定‘双倍整月支付延期占用期间仓储服务费’。5、双方约定内容最终以双方签署的《合同终止协议》为准。请贵司收到函件后予以确认并尽快支付以上相应费用。庭审中，双方一致确认衣二三公司向百利威公司支付仓储服务费至2019年5月14日。另，衣二三公司向百利威公司支付保证金202800元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”本案中，衣二三公司根据《仓运配一体化服务合同》第8.5条之约定，提前三个月向百利威公司发出《提前退租申请书》，解除通知已送达百利威公司，故双方合同应当按照《提前退租申请书》所约定的日期解除。庭审中，衣二三公司认可合同的解除日期为2019年5月15日，对此，本院不持异议。据此，本院确认双方签订的《仓运配一体化服务合同》于2019年5月15日解除。因衣二三公司仅支付租金至2019年5月14日，故衣二三公司理应向百利威公司支付2019年5月15日的租金7280元（1.4元/天/㎡*5200㎡*1天）。《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。根据《仓运配一体化服务合同》第8.5条之约定，衣二三公司应当向百利威公司支付三个月仓储服务费655200元（1.4元/天/㎡*5200㎡*90天）作为解约补偿金，故对于百利威公司要求衣二三公司支付解约补偿金的诉讼请求，合理部分，本院予以支持，超过部分，予以驳回。因衣二三公司向百利威公司支付了保证金202800元，故本院在衣二三公司应当向百利威公司支付的解约补偿金中将保证金予以扣除。应当指出的是，双方签订的《仓运配一体化服务合同》解除后，双方应当按照合同约定办理腾退仓库及相关手续。衣二三公司应当支付合理腾退期间的租金费用，因百利威公司主张的租金期间仅截至2019年5月15日，故本院对此不予一并处理，百利威公司可就此另行主张。因双方未对腾退仓库及相关损失进行主张，故本院对此不予一并处理。如因腾退仓库产生纠纷，双方均可就此另行主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：一、北京百利威仓储物流有限公司与北京衣二三网络科技有限公司签订的《仓运配一体化服务合同》于2019年5月15日解除；二、北京衣二三网络科技有限公司于本判决生效后十日内向北京百利威仓储物流有限公司支付租金7280元及解约补偿金452400元；三、驳回北京百利威仓储物流有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9542元，由北京百利威仓储物流有限公司负担5559元（已交纳），由北京衣二三网络科技有限公司负担3983元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  渠阳振二〇一九年十二月二十六日书记员  王晓璇