安徽省郎溪县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1821民初2598号原告：范慧，女，1989年11月15日出生，汉族，住安徽省郎溪县。委托诉讼代理人：黄波，安徽见贤律师事务所律师。被告：陈翔，男，1994年2月14日出生，汉族，住安徽省郎溪县。被告：周玉环，女，1994年3月2日出生，汉族，住安徽省郎溪县。原告范慧与被告陈翔、周玉环房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案受理，于2019年11月29日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄波到庭参加了诉讼,被告陈翔、周玉环经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告范慧向本院提出诉讼请求：1、判令两被告办理过户手续（即将静湖华府小区1号楼2单元704室过户至原告名下），支付律师费用3000元，违约金6000元，并自起诉之日后按月给付违约金3000元至履行房屋过户手续之日止。2、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告经房产中介公司介绍相识。2018年10月25日，原告与两被告签订房屋买卖合同，约定原告购买被告所有的郎溪静湖华府小区1号楼2单元704室的房屋，总价为60万元（合同第五条）。原告、被告相互配合办理产权过户手续（合同第八条）。原告2018年10月26日给付两被告50万元人民币，2019年2月13日给付两被告10万元人民币。两被告收取60万元房款后，拒不履行过户手续。2019年4月28日，在房产中介公司的主持下，原告、被告签订补充协议，约定两被告保证2019年8月31日前办理过户，若被告推迟，被告将房屋产权全部抵押原告名下（第一顺位），现两被告至今未将房屋过户至原告名下，抵押也是第二顺位。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告陈翔、周玉环未提交书面答辩意见，亦未到庭答辩。范慧围绕其诉讼请求依法提交如下证据：1、原告身份证复印件一份，证明：原告身份情况。2、房屋买卖合同一份，证明：原告向被告购买郎溪县静湖华府小区1号楼2单元704室房屋的事实。3、郎溪县静湖华府小区1号楼2单元704室房屋不动产登记证复印件一份，证明：郎溪县静湖华府小区1号楼2单元704室房屋现仍登记在两被告名下。4、收据两张、银行转账记录，证明：两被告收到房款60万元；5、《房屋买卖合同》补充协议，证明：两被告保证2019年8月31日前办理房屋产权过户手续；约定：若被告推迟，被告将房屋产权全部抵押至原告名下（第一顺位抵押），若被告未按约定履行相应义务，则按月承担违约金3000元（违约金计算方式：以600000元为本金，按年利率为6%计算，该约定符合法律规定）。6、不动产抵押权登记证明，证明：现原告为第二顺位抵押，被告已构成违约。7、法律服务费发票、授权委托协议书，证明:原告为解决与被告之间的纠纷发生律师费用3000元，根据补充合同约定该费用应由被告承担。被告陈翔、周玉环未到庭质证，亦未向本院提交证据，本院视为其放弃举证、质证的权利。本院分析认为，原告提交的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：两被告系夫妻关系。原告与被告经房产中介公司介绍，于2018年10月25日签订房屋买卖合同。合同约定：原告购买被告所有的郎溪静湖华府小区1号楼2单元704室的房屋，总价为60万元（合同第五条）；原告、被告双方同意以一次性付款方式付清，并约定在2018年12月31前办理房屋产权过户手续（合同第六条）；原告、被告相互配合办理产权过户手续（合同第八条）。原告于2018年10月26日给付两被告房款50万元人民币，2019年2月13日又给付两被告房款10万元人民币。两被告收取60万元房款后，已将房屋交付原告居住，但由于两被告未将原告支付的房款偿还银行的抵押贷款，无法为原告办理房屋过户手续。2019年4月28日，在房产中介公司的主持下，原告、被告签订《房屋买卖合同》补充协议。该补充协议第二条约定：“甲（被告）乙（原告）均同意甲方应于2019年8月31日前将其尚欠银行的上述房屋的按揭贷款还清。同时，除乙方决定推迟办理上述房屋过户手续外，甲方保证在2019年8月31日前协助乙方办理完毕上述房屋的所有过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。若乙方决定推迟办理上述房屋过户手续，甲方应当将房屋产权全部抵押至原告名下（第一顺位抵押），且在乙方要求甲方协助办理过户手续后，甲方应当于三日内无条件履行协助义务。”该补充协议第三条约定：“若甲方未能遵守本协议第一条、第二条之约定，则自2019年9月1日起，迟延履行十日内，甲方应当支付乙方违约金1000元；迟延履行三十日内，甲方应当支付违约金3000元；超过三十日后，每月甲方应当支付乙方违约金3000元（不足一个月按照一个月计算）”。该补充协议第五条约定：“双方因《房屋买卖合同》及本协议发生的全部争议，由双方协商解决，协商不成时，任何一方均可向郎溪县人民法院提起诉讼。胜诉方为解决争议而发生的诉讼费、律师代理费、交通费、误工费等由败诉方承担”。但两被告至今未将房屋过户至原告名下，原告享有的抵押权也仍是第二顺位。本院认为：原、被告间签订的房屋买卖合同、《房屋买卖合同》补充协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告已履行了支付房款的义务，被告至今未能按照协议履行为原告办理房屋产权过户手续，已构成违约，应承担违约责任。故，原告要求被告支付律师费用3000元，违约金6000元，并继续按月给付违约金3000元至履行房屋过户手续之日止的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。关于原告要求法院判令两被告将静湖华府小区1号楼2单元704室过户至原告名下的诉讼请求，因原告未举证证明两被告已清偿了银行的按揭贷款、第一顺位抵押已消失，故本院对原告此诉讼请求依法不予支持。被告经本院合法传唤，未到庭应诉、答辩，应视为其对法律赋予其在诉讼活动中应享有的相关权利的主动放弃，依法由被告承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈翔、周玉环于本判决生效之日起十日内一次性给付原告范慧律师费用3000元、违约金6000元(2019年9月和10月份的违约金)，并继续按每月3000元的标准向原告范慧支付自2019年11月1日起至履行房屋过户手续之日止的违约金。二、驳回原告范慧其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，由被告陈翔、周玉环负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审判员  张德琴二〇一九年十二月六日书记员  周 娟附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条第二款依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。