重庆市丰都县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0230民初5504号原告：杨永，男，1973年9月24日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。委托诉讼代理人：刘川，重庆晨曲律师事务所律师。被告：邬兴凡，男，1965年3月12日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。被告：冉茂轩，女，1968年7月20日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。上列二被告共同委托诉讼代理人：付道德，重庆市丰都县三合法律服务所法律工作者。原告杨永与被告邬兴凡、冉茂轩合同纠纷一案，本案于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨永及其委托诉讼代理人刘川，被告邬兴凡、冉茂轩及其委托诉讼代理人付道德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨永向本院提出诉讼请求：1．判决被告支付原告工程款43590元、垫付的材料款1819元，合计45409元，并从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款基准息率计息至付清所欠款项止；2．被告承担本案诉讼费、财产保全费490元、保险公司的保险担保费500元。事实和理由：二被告系夫妻，2015年4月上旬二被告与原告商谈为其在塔水村一组修建房屋事宜。被告于2015年4月8日和原告签订合同，合同约定：邬兴凡（甲方）将房屋以轻工方式交杨永（乙方）承建，具体承包事项从地梁开始、砌墙、钉板、钢筋、粉墙和室内地坪。二、甲方负责将材料运到场地10米之内，室内地坪整平、板拨钉子、浇混凝土和屋顶由甲方负责，泥工由乙方负责。三、承包金额，按每平方米145元计算，以实际建筑面积按楼层计算，墙外另计平方，楼梯间面积加倍计算。四、质量要求，乙方严格按甲方要求施工，砌体不超出允许误差，粉刷阴角平直。五、付款方式，甲方在乙方每浇好一层板付给乙方金额为本层的百分之七十五，粉刷期间酌情借支，全部完工结清余款。合同签订后原告将主体两层全部建设完毕，由于被告未按合同支付约定的工程款而停工，因面室内的搓沙、二层的木板未拆除。2017年被告在原告原施工的房屋上加盖了一层楼，原告完成的建筑面积约270平方米，楼梯间面积10平方米。原告在给该房屋施工过程中，为被告购红砖垫付14000元，邬兴凡只给了13000元，还差1000元未给付原告。另外还有基础部分，原告做的顶工，共7天，每天220元，计1540元。原告垫付线管、线盒、配电箱等材料款819元。现二被告已经进入该房屋入住，工程款及所欠材料款共计45409元至今未付，原告多次与二被告就劳务费事宜交涉未果。为此，请求法院支持原告的诉讼请求。邬兴凡辩称，二被告是夫妻，合同签订时间及被告支付了原告13000元属实。原告诉称是由于被告未按合同支付约定的工程款而停工，原告做的顶工7天且完成的建筑面积270平方米不属实。本案是因原告严重违反合同约定，且擅自改变房屋主体结构，致使铸浇的钢筋水泥柱子尺寸变大，承重墙大梁位置在水泥柱上面偏位导致二层楼左边房屋地坪有裂缝出现。更为严重的是二层中间房墙体完全错位。同时原告尚有大量应施工的工作未完成。根据相关法律法规之规定，原告不具有相应资质，合同无效，原告起诉已过诉讼时效，请求依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：邬兴凡与冉茂轩系夫妻关系。2015年4月8日，邬兴凡（甲方）因将房屋交由杨永（乙方）修建达成合同，约定：“一、甲方将房屋以轻工方式交乙方承建，具体承包事项：从地梁开始，砌墙、钉板、钢筋、粉墙和室内地坪。二、甲方负责材料到场地并且在10米之内，室内地坪整平、板拨钉子、浇混泥土和屋顶由甲方负责，泥工由乙方负责。三、承包价格，按每平方145元（大写壹佰肆拾伍元整包括室内水电）计算，以实际建筑面积按楼层计算，墙外另外计平方，楼梯间面积加倍计算。四、质量要求，乙方严格按甲方要求施工，砌体不超出允许误差，粉刷阴阳角平直。五、付款方式，甲方在乙方每浇好一层板付给乙方金额为本层的百分之七十五，粉刷期间酌情借支，全部完工结清余款。”之后，杨永与邬兴凡按合同约定共同修建该房屋。原告杨永施工修建该房屋的第一、二层主体完工，因邬兴凡未按合同约定支付工程款，杨永在房屋的搓沙、拆除木板等工作未做的情况下停工。之后，邬兴凡、冉茂轩做完杨永未完成的工作且在该房屋上面又修建了一层楼并入住。在庭审中，杨永与邬兴凡、冉茂轩共同确认：杨永修建的房屋面积为274.54㎡；杨永购买砖块40000块；杨永买材料花费819元；杨永做顶工6.5天，每天220元；杨永未做的线管按5元/㎡扣除；杨永未做的一楼外地坪按两个顶工价格扣除440元；杨永未做的搓沙按16元/㎡扣除；杨永未做的木板拆除费用扣除660元；邬兴凡、冉茂轩已支付杨永砖款13000元。上述事实，有原、被告的陈述、合同、证人证言、销货清单现场照片、房屋平面图等证据在案佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。本院认为，根据建设部《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》第三条第（一）项规定：“对于建制镇、集镇规划区内的所有公共建筑工程、居民自建两层（不含两层）以上、以及其它建设工程投资额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以上的所有村镇建设工程、村庄建设规划范围内的学校、幼儿园、卫生院等公共建筑（以下称限额以上工程），应严格按照国家有关法律、法规和工程建设强制性标准实施监督管理。”原告杨永为被告邬兴凡、冉茂轩修建的房屋未超过该规定，故原告杨永与被告邬兴凡、冉茂轩的农村建房合同关系成立。原告杨永将被告邬兴凡、冉茂轩的房屋主体修建完毕，在尚有部分工程未完成的情况下，被告邬兴凡、冉茂轩自行将未完成部分工程做完并入住该房屋，故对原告杨永已完成的工程量，被告邬兴凡、冉茂轩应当按照双方合同的约定支付建房款。原告杨永修建的房屋建筑面积为274.54㎡，按照双方合同约定的每平方米145元的承包价格，总的房屋价格为39808.30元；原告杨永代为购买的40000块砖价格共计13600元；杨永代为购买的材料款819元；原告杨永做的顶工6.5天，按每天220元计算为1430元，故被告邬兴凡、冉茂轩共计应当支付原告杨永55657.30元。扣除被告邬兴凡已支付给原告杨永的砖款13000元，原告杨永未做的线管扣除1372.70元、一楼外未做地坪按两个顶工价格扣除440元、未作的搓沙扣除4392.64元、未做的木板拆除费用扣除660元，故被告邬兴凡、冉茂轩还应当支付原告杨永建房款35791.96元。关于被告邬兴凡、冉茂轩辩称原告杨永所修建的房屋有质量问题，且原告杨永告严重违反合同约定，擅自改变房屋主体结构，致使铸浇的钢筋水泥柱子尺寸变大等问题。本院认为，根据双方签订的合同，只笼统约定了做工的内容，并未约定建房质量。依照相关法规，质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或符合合同目的的特定标准履行。针对本案，系一般农村建房行为，随意性较大，对价较小，且无此类建房的国家或行业标准。根据双方签订建房协议的行为初衷及农村建房常情常理，施工人将房屋修好交付建房人的前提是应保证房屋的安全居家使用，且交付后仍应在一定期限内对房屋质量问题承担一定责任。在本案房屋建设过程中，被告邬兴凡也一直参与该房屋的建设，完成了浇混泥土及屋顶工作，之后被告邬兴凡、冉茂轩在该房屋上又增加修建了一层楼并入住至今，被告邬兴凡、冉茂轩也未提供充分证据证明房屋存在质量问题，故本院对被告邬兴凡、冉茂轩的辩称理由不予采纳。关于原告杨永主张的利息问题，因双方因房屋是否存在质量问题有争议，从而导致双方一直未对工程量进行结算，故原告请求被告邬兴凡、冉茂轩支付利息的诉讼主张不成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告邬兴凡、冉茂轩在本判决发生法律效力后十日内支付原告杨永建房款35791.96元；二、驳回原告杨永的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费935元，减半收取计467.50元，财产保全费990元，共计1457.50元，由原告杨永负担306.50元，由被告邬兴凡、冉茂轩负担1151元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 员  任 巍二〇一九年十二月二十日法官助理  谭 滔书 记 员  隆瞿全