北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初40289号原告：湖南省吉债商务服务有限公司，住所地湖南省浏阳市荷花街道天马路南市街11号。法定代表人：黄庆秋，执行董事。委托诉讼代理人：李广超，男，该公司员工。被告：北京航丰园科技发展有限责任公司，住所地北京市丰台区航丰路1号（园区）。法定代表人：臧兰英，董事长。委托诉讼代理人：杨建祥，男，该公司员工。原告湖南省吉债商务服务有限公司（以下简称吉债公司）与被告北京航丰园科技发展有限责任公司（以下简称航丰园公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉债公司的委托诉讼代理人李广超、被告航丰园公司的委托诉讼代理人杨建祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吉债公司向本院提出诉讼请求：判令被告退还押金106123.99元及支付差旅费3043元，并每日按照押金总额的0.5%支付逾期退还押金的违约金至实际支付之日止，诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年3月1日签订《房屋租赁合同》约定承租位于北京市丰台区航丰路1号院2号楼18层06、07、08、09室房屋（面积为758.48平方米），租赁期限为2018年4月21日至2019年4月20日，同时约定了押金为106123.99元及双方其他权利义务等。后原告按照合同约定履行了支付押金106123.99元及按期支付租金等全部义务。租赁期满后，双方又续签房屋租赁合同，原租赁合同押金未退还原告，直接转为续租合同的押金，续租期限为2019年4月21日至2019年7月20日，其他合同约定内容不变。续租期间原告按约定支付了租金，履行了合同义务，但续租期限届满后，被告拒不退还合同押金。故原告诉至法院。航丰园公司辩称：原告多次未按合同约定交纳租金，依据合同约定第九条约定，如被答辩人逾期支付租金超过7天，则自应交租金的第二天起每天以应付租金的5‰支付违约金，故已产生逾期付款违约金296085元，已超过押金数额。依据合同第六条约定，因原告违反合同的规定或提前退租而产生的违约金、损坏赔偿金和其他相关费用，被告可在押金中抵扣，故被告将原告所交押金抵扣不予退还，符合合同约定。同时，依据合同第十一条约定，任何一方构成本合同约定的违约行为，则视为该方违约，双方同意违约金为贰个月房租押金。原告已构成违约，被告将押金抵扣原告应支付的违约金，不予退还，符合合同约定，应予支持。原告违反合同约定未按时付款，已构成违约，原告主张延期退还押金违约金及由于纠纷产生的差旅费，没有合同约定及法律依据。综上，不同意原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《租赁合同》等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月1日，原告吉债公司（承租方、乙方）与被告航丰园公司（出租方、甲方）签订《租赁合同》约定，甲方将其合法所有的位于北京市丰台区航丰路1号院2号楼18层06、07、08、09室（电梯层21层06、07、08、09室）出租给乙方使用；该物业质量良好；乙方租赁该物业只能作为合法经营用房使用。该物业的面积为758.48平方米（建筑面积）。租赁期限自2018年4月21日起至2019年4月20日止，乙方租用出租房屋的租赁合同期限为12个月，起始时间为2018年4月21日，到期时间为2019年4月20日止。租赁价格为每建筑平方米每天4.6元（含物业管理费）；付款方式：双方商定乙方按期交纳租金，每个租金周期为叁个月；每个租金周期租金为318371.98元（其中不含税租金为303211.41元，增值税为15160.57元）；乙方应于每个租金周期开始前7日以现金、支票、汇款等方式按合同约定向甲方支付租金及其他费用。合同签订当日，乙方支付第一期租金及押金（乙方自行按期支付各期租金，不以甲方通知为支付条件）。第五条关于免租期约定为自2018年3月2日至2018年4月20日为免租期，在免租期内，乙方不需要交纳该房屋的租金。免租期内收取1.0元/天/平米的物业管理费。第六条关于押金约定为1、为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用如期结算，乙方同意于签约当日支付给甲方押金106123.99元，甲方在收到押金后予以书面签收。2、除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空并保证房屋装修的完整性，并付清所有应付费用后的15个工作日内将押金全额无息退还乙方。3、如乙方在租赁期间使用该房间注册公司或原有公司地址变更为此房间，租赁期满后需到工商局办理完迁址或企业名称注销后押金予以退还。4、因乙方违反本合同的规定或提前退租而产生的违约金、损坏赔偿金和其他相关费用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后十日内补足。第九条第4款关于逾期交纳租金的违约责任约定为，乙方须如期缴纳租金，如乙方逾期支付租金超过七天，则自应交租金的第二天起每天以应付租金的5‰支付违约金；如乙方逾期支付租金超过十天，则视为乙方自动退租，构成违约，应按应付租金的5‰每天追究乙方违约责任。第十条关于违约及处理约定为，甲、乙双方任何一方构成本合同约定的违约行为，则视为该方违约；双方同意违约金为贰个月房租押金，若违约金不足弥补无过错方之损失，则违约方还需就不足部分支付赔偿金。上述合同签订后，被告依约将房屋交付给原告使用，原告依约向被告支付房屋押金106123.99元，被告于2018年3月1日向原告出具收据，该收据载明“今收到吉债公司交来房屋押金106123.99元”。上述合同到期后，原告与被告就上述房屋续签《租赁合同》约定，租赁合同期限为3个月，起始时间为2019年4月21日，到期时间为2019年7月20日止；双方商定乙方按期交纳租金，每个租金周期为叁个月；每个租金周期租金为318371.98元（其中不含税租金为303211.41元，增值税为15160.57元）；乙方应于每个租金周期开始前10日以现金、支票、汇款等方式按合同约定向甲方支付租金及其他费用。合同签订当日，乙方支付第一期租金及押金（乙方自行按期支付各期租金，不以甲方通知为支付条件）。关于逾期交纳租金的违约责任约定为，乙方须如期缴纳租金，如乙方逾期支付租金超过七天，则自应交租金的第二天起每天以应付租金的5‰支付违约金；如乙方逾期支付租金超过十天，则视为乙方自动退租，构成违约，甲方有权在不以书面通知乙方的情况下收回房屋，乙方并同意甲方锁门收房，房间内所有物品视为乙方自动放弃，乙方不再主张返还，并无论甲方是否收回房屋，乙方均按逾期天数缴纳房屋租金外，还应按应付租金的5‰每天追究乙方违约责任。关于押金、违约及处理的约定与2018年3月1日双方签订的《租赁合同》约定一致。合同到期后，原告与被告于2019年7月23日办理房屋交接验收手续，原告搬离并腾退房屋。因被告未退还押金，双方产生争议，以致形成本诉。关于押金及租金的支付情况，原告于2018年3月1日向被告支付房屋押金106123.99元，2019年4月续签合同时上述押金未退还，原告亦未另行交纳押金。2018年3月1日签订租赁合同后，原告向被告支付了第一期租金及押金，之后原告分别于2018年7月22日向被告支付租金318371.98元，于2018年11月16日支付106124元，于2018年12月17日支付106123.99元，于2019年1月3日支付106123.99元，于2019年2月14日支付106123.99元，于2019年3月11日支付106123.99元，于2019年4月29日支付106123.99元，于2019年5月20日支付106123.99元，于2019年6月26日支付212247.98元。庭审中，原告称对于2018年3月1日签订的租赁合同双方已履行完毕，被告未曾向其主张过逾期付款违约金。2019年4月续签合同后，因公司资金紧张导致支付租金迟延，但上述迟延情况与被告公司工作人员进行过沟通，被告公司工作人员亦表示同意不再主张支付逾期付款违约金，同时变更付款方式为按月支付。退一步讲，押金可以抵作2019年4月续签租赁合同后一个月的租金，故仅认可迟延支付租金的天数为七天。被告对此不予认可，该公司认为原告于2018年缴纳的押金因原告未按期交纳租金而不予退还，原告于2019年4月续签合同时未再缴纳押金。该公司亦未表示过放弃主张逾期付款违约金及同意变更租金支付方式为按月支付。在案件审理过程中，原告与被告均认可原告在租赁期间使用涉诉房屋注册的公司已迁出。原告同意从押金中扣除房屋交接验收时该公司同意承担的费用2500元及2019年7月21日至2019年7月23日期间的房屋租金10612.4元。本院认为：原告吉债公司与被告航丰园公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属有效合同，各方均应依约享有权利，履行义务。依据《房屋租赁合同》约定，被告应于租赁关系消除且原告迁空并保证房屋装修的完整性，并付清所有应付费用后的15个工作日内将押金全额无息退还原告。因原告违反本合同的规定或提前退租而产生的违约金、损坏赔偿金和其他相关费用，被告可在押金中抵扣，不足部分原告必须在接到被告付款通知后十日内补足。就被告所称的逾期支付租金的违约金一节，本院认为，原告未提交相应证据证明双方就租金支付方式变更达成一致意见，故依据双方约定的租金支付方式，原告在合同履行过程中确有逾期违约情形，应当支付相应的违约金。原告在审理中对违约金的标准提出异议，认为数额过高。为此，本院将结合本案的实际履行情况、原告的逾期时间及过错程度、被告的实际损失及其预期利益等因素，根据公平原则，酌情确定原告应向被告支付违约金的具体数额。原告同意从押金中扣除房屋交接验收时该公司同意承担的费用2500元及2019年7月21日至2019年7月23日期间的房屋租金10612.4元，本院对此不持异议。现房屋租赁合同已到期，原告已搬离并腾退涉诉房屋，且已将在租赁期间使用涉诉房屋注册的公司迁出，扣除因原告逾期支付房租而产生的违约金及其他相关费用，被告应将剩余部分押金退还给原告。故对于原告要求被告退还押金的诉讼请求，合理部分本院予以支持。原告要求被告支付逾期退还押金违约金及由于纠纷产生的差旅费的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告北京航丰园科技发展有限责任公司于本判决生效后七日内向原告湖南省吉债商务服务有限公司返还房屋押金90000元。二、驳回原告湖南省吉债商务服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1210元，由原告湖南省吉债商务服务有限公司负担184元（已交纳），由被告北京航丰园科技发展有限责任公司负担1026元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 梁 艳二〇一九年十二月十九日书记员 赵家爽