北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初22087号原告：深圳东典银通资产管理有限公司，住所地深圳市龙华新区观澜街道牛湖启明社区老二村工业区观天路17号大地红木城。法定代表人：申勇，执行董事。委托诉讼代理人：樊玺，北京凯泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李陆，男，深圳东典银通资产管理有限公司职员。被告：李东田，男，1972年2月23日出生，满族，自由职业，住北京市海淀区。原告深圳东典银通资产管理有限公司（以下简称：东典银通公司）与被告李东田民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东典银通公司的委托诉讼代理人樊玺、李陆到庭参加诉讼。被告李东田经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东典银通公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付原告借款本金500万元，利息82200元（自出借之日即2019年4月4日至2019年6月10日，按年息10％计算）；2.请求判令被告给付原告利息及违约金（以500万元为基数，自2019年6月2日起至实际支付之日止，按年利率24％计算）；3.本案诉讼费、保全费、诉讼财产保全责任保险费、律师费等合理费用由被告承担；4.如被告未能履行上述付款义务，请求判令原告对被告位于北京市朝阳区芳园南里9号院2号楼2单元701号房产（以下简称：涉案房产）拍卖或变卖所得价款在上述1-3项债权本金、违约金、保全费、诉讼财产保全责任保险费、律师费等范围内优先受偿。事实和理由：2019年3月29日，九江市云客网络小额贷款有限公司（以下简称：云客网络公司）与被告李东田在兴创大厦签订《抵押借款合同》，合同约定其向被告出借人民币500万元整，年利率为10％，借款期限为60日（自2019年3月29日起至2019年5月27日止）。被告未按约定按时归还本金或利息的，借款合同提前到期，除应付利息外，还应支付违约金。合同签订后，云客网络公司于2019年4月4日通过银行转账的方式向被告李东田支付了借款500万元。并且被告李东田将涉案房产（房权证编号：X京房权证朝私字第XXXX号）的房屋抵押给云客网络公司，但是未办理抵押登记。2019年6月2日借款到期，被告未按约定向云客网络公司偿还本息5082200元。2019年6月13日云客网络公司将对被告的债权全部转让给原告，并通知被告。针对上述债务，经原告多次催要，被告拒不还款。现原告诉至贵院，请求贵院依据相关法律法规，结合上述事实，支持原告全部诉讼请求。李东田未作答辩。本院经审理认定的事实如下：出借人云客网络公司与借款人李东田签订签订合同编号为RSDBJ201903290006的《抵押借款合同》，载明：借款金额为??5000000元（大写：伍佰万元人民币）。借款期限为60个自然日。合同项下借款利率为10％/年，借款利息自出借人向“借款人账户”划付借款本金之日起按日计息。借款人同意出借人向“借款人账户”划付借款本金即视为出借人已履行完毕本借款合同的项下的支付义务；借款人的借款期限是按自然（日）天计算的，则需按日计息，以到期一次性还本付息的还款方式偿还借款本息。借款人应还利息一般按下列公式计算：应还利息=本金×日利率×借款期限。如借款期限是按自然（日）天计算的，结息日即为借款期满之日，借款人应按本合同约定的结息日向出借人支付当期应付利息，借款期限届满之日即最后一期结息日当日，借款人应当向出借人一次性足额偿还借款本金，并利随本清。第四条抵押担保部分约定：本合同项下借款人全部债务的履行，均由抵押人向出借人提供不动产抵押担保，出借人为抵押权人。本合同各方确认抵押担保范围均为本合同项下借款人的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、出借人实现债权和抵押权的费用和借款人所有应付费用。李东田以其名下坐落于北京市朝阳区芳园南里9号院2号楼2单元701室（房屋所有权证号：X京房权证朝私字第XXXX号）房屋提供抵押担保。第五条违约责任部分约定：逾期还款的违约责任：如借款人的借款期限是按自然（日）天计算，借款人逾期还款的，自逾期之日（即还款日当日起算的次日）起至全部债务本息清偿之日止，按借款剩余本金的0.0986％/日的标准向出借人支付违约金，且出借人不免除借款人支付当期应付利息、本金之义务。逾期还款是指出借人未在借款人应还款（息）日、借款期满之日或被宣布提前到期还款日当日的24:00前收到借款人向本借款合同约定的“出借人账户”存入的当期应付之利息、本金及其他应付款项的。出借人因实现本合同项下债权而产生的费用全部由借款人承担，包括但不限于：有关的手续费、电讯费、杂费、有关银行费用、诉讼费、仲裁费、财产保全费、为保全财产而产生的保费等合理费用、差旅费、交通费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等及为实现债权而发生的其他费用。2019年4月4日，云客网络公司通过中信银行九江分行营业部向李东田转账人民币5000000元。2019年6月13日，云客网络公司（甲方、债权转让方）与东典银通公司（乙方、债权受让方）签订《债权转让协议》，协议约定：鉴于2019年3月29日，出借人云客网络公司与李东田（借款人）签订了《抵押借款合同》（编号为：RSDBJ201903290006）（借款金额：人民币500万元整，借款利率：10％/年，借款期限：60日）。现甲、乙双方经友好协商，现就甲方将上述债权转让给乙方之事宜，于2019年6月13日达成如下合同：本协议所称“债权转让”是指乙方承诺并同意在借款人违反《抵押借款合同》及其合同项下《借款协议》（若有）等相关文件约定逾期支付利息或/及归还借款本金，乙方受让该债权并支付债权转让兑价的行为。甲方转让给乙方的债权指的是出借人与借款人签订的《抵押借款合同》（合同编号：RSDBJ201903290006）中规定的一切费用，包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公证费、公告费、笔记鉴定费、保全费、担保费、律师费、差旅费）等。同日，东典银通公司通过招商银行向云客网络公司转账500万元，摘要：李东田房贷本金。后，东典银通公司将《债权转让通知书》以邮寄方式向李东田送达，根据物流信息查询显示李东田保姆于2019年6月22日签收。涉案房屋为李东田私有房产，登记在李东田名下，双方就本案债权未办理抵押登记。借款到期后李东田未偿还上述借款。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，李东田未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。云客网络公司与李东田之间签订的《抵押借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，应属有效。李东田应依据合同约定向云客网络公司还本付息。债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人。本案中，云客网络公司将其对李东田的全部债权转让给东典银通公司，并通知李东田，东典银通公司获得对李东田主张上述全部债权的权利。故对于东典银通公司要求李东田偿还本金500万元的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，借款期限起始日以出借人划付借款本金之日起算，借款期限为60个自然日，结合双方转账具体时间，本院认定双方借款期限为2019年4月4日至2019年6月2日。对于东典银通公司主张的借期内利息，因双方合同约定年利率10％，不超过法律规定，本院予以支持，经核算为82192元。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。故对于东典银通公司主张的逾期利息及违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，但时间应自2019年6月3日起算。东典银通公司要求李东田承担律师费、财产保全责任保险费的请求，因其未提交相应的票据，本院不予支持；东典银通公司要求李东田承担本案的保全费，因双方合同有约定，且不违反法律规定，本院予以支持。为房屋等不动产设立抵押权的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中云客网络公司与李东田在借款合同中约定了抵押条款，但并未进行登记，因此抵押权并未设立。东典银通公司基于债权转让协议取得相应权益，但因该抵押权并未设立，所以对于东典银通公司请求对涉案房产拍卖或变卖所得价款在本金、违约金、保全费、诉讼财产保全责任保险费、律师费等范围内享有优先受偿权的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、李东田于本判决生效后十日内偿还深圳东典银通资产管理有限公司借款本金5000000元，利息82192元；二、李东田于本判决生效后十日内偿还深圳东典银通资产管理有限公司利息及违约金（以5000000元本金为基数，按照年利率24%计算，自2019年6月3日起计算至实际清偿本金之日止）；三、驳回深圳东典银通资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费47375元、保全费5000元、公告费560元，由李东田负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  刘 青人民陪审员  尹长坤人民陪审员  武成燕二〇一九年十二月二十七日法官 助理  张 亭书 记 员  赵立华