北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初47092号原告：张春满，男，1967年7月2日出生，汉族，住北京市朝阳区将府家园北里。委托诉讼代理人：宋金，北京市两高律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋珍珍，北京市两高律师事务所律师。被告：融武天下（北京）体育文化发展有限公司，住所地北京市朝阳区北三环东路28号易亨大厦18层1821室。法定代表人：施彬。原告张春满（以下简称原告）与被告融武天下（北京）体育文化发展有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宋金、蒋珍珍到庭参加诉讼。被告经公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2017年3月1日至2017年6月15日的租金435947.05元；2、判令被告向原告支付2017年3月1日至2017年6月15日逾期支付租金的滞纳金401964元；3、判令被告向原告支付解除合同违约金249112.6元；4、判令被告向原告支付上述1087023.65元资金占用期间利息损失，利息以1087023.65元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2017年9月15日计算至实际支付之日止。事实和理由：2015年12月29日，原告（出租方）与被告（承租方）签订《房屋租赁合同》，双方在合同中对租赁期限、租金及支付方式、违约责任等作出明确约定。合同签订后，原告如期将房屋交付被告使用，但自2017年3月1日起，被告开始无故拖欠原告房租，经原告多次催要，被告均未如期支付。因被告存在上述违约行为，2017年6月15日，原告与被告签订《解除协议书》，双方在协议书中对被告的违约责任及承担方式予以明确。但是协议签订后，被告仍未按照协议约定向原告支付所欠付的租金、逾期支付租金的滞纳金及解除合同的违约金，经原告多次要求，被告均拒不履行前述义务。被告拒绝支付相关款项的行为已严重侵害了原告的合法权益。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭发表答辩意见，亦未在答辩期内向本院提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并据此认定如下事实：2019年7月11日，北京鹰雄榜体育文化发展有限公司（以下简称鹰雄榜公司）名称变更为被告。2015年12月29日，原告（出租方、甲方）与鹰雄榜公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于北京市朝阳区XX地XXX号房屋（以下简称涉案房屋）出租给乙方办公使用，面积为1500平方米，租赁期限自2016年3月1日起至2019年2月28日止。租金第一年为2.18元/平方米/月，第二年2.73元/平方米/日，第三年3.27元/平方米/日。第一年租金1193550元，每1个月支付一次租金，即99462.5元；第二年租金1494675元，每1个月支付一次租金，即124556.3元；第三年租金1790325元，每1个月支付一次租金，即149194元，乙方应于付款月相对应日期前7天支付下一次租金。《房屋租赁合同》第7.3条约定：“乙方未按本合同约定支付租金，须按日加付所欠租金数额的3%作为滞纳金。逾期三十日未支付房租，甲方有权与乙方解除合同并收回房屋，装修残值不予补偿。”第7.5条约定：“甲方因以上原因与乙方解除本合同或乙方提前解除合同的，甲方无须退还乙方所交付的押金；并且乙方另外承担两个月房屋房屋租金作为违约金。”2017年6月15日，原告（甲方）与鹰雄榜公司（乙方）签订《解除协议书》（以下简称《解除协议书》），内容如下：“甲、乙双方于2015年12月29日签订的《房屋租赁合同》。因乙方自2017年3月1日至2017年6月15日未能按时支付房租，给甲方造成了严重的经济损失。经友好协商，达成协议如下：一、甲、乙双方经协商确认均同意解除于2015年12月29日签订的《房屋租赁合同》。二、乙方应于2017年6月17日前搬离租赁房屋。三、依据双方签订的《房屋租赁合同》的第七条的违约条款，乙方作为违约方，承诺按如下方式支付所欠租金：1、2017年3月1日至2017年6月15日为止所欠租金及违约金条款约定的2个月租金补偿款共计五个半月，合计685059.65元，于2017年9月15日前付清；2、自2017年3月1日至2017年6月15日违约滞纳金按日3%计算，共107天（人民币3756.68/天），合计人民币401964元。四、如果乙方于2017年9月15日前将所欠房屋租金付给甲方，则甲方同意免除乙方上述的违约滞纳金。如所欠租金不能按时支付，甲方将向乙方收取上述违约滞纳金，以及所造成的其他经济损失全部由乙方承担。”原告称被告至今未付上述《解除协议书》中的款项。原告称涉案房屋是一层。2019年11月21日，北京市朝阳区崔各庄乡人民政府草场地村民委员会（以下简称草场地村委会）出具证明，内容为：涉案房屋系原告于2005年1月之前建造完成，原告对该房屋享有合法的使用权，原告于1996年12月6日与草场地村委会签订土地使用协议书。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务，任何一方不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订《解除协议书》，解除了双方签订的《房屋租赁合同》，且约定被告应于2017年9月15日前将欠付的涉案房屋租金给付原告，被告至今未按照《解除协议书》的约定履行该项义务，原告要求被告给付2017年3月1日至2017年6月15日的租金435947.05元有合同及法律依据，本院予以支持。关于原告主张的违约金及滞纳金，根据合同法的相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。一般而言，违约方不履行合同可能同时构成不同的违约类型，如不履行、不适当履行、迟延履行等，都可以导致违约金的支付。如果当事人在合同中仅就某种特定的具体违约行为规定了违约金条款，就应当以合同具体规定的违约行为作为支付违约金的条件。本案中，原告根据《房屋租赁合同》第7.3条计算的滞纳金的本质是迟延履行违约金，当违约方迟延履行不超过三十日时，原告可以依据该合同条款主张滞纳金，合同应当继续履行。但是，当迟延履行超过延展期导致不履行时，原告可以依据《房屋租赁合同》第7.3条行使合同解除权并依据第7.5条主张合同解除违约金，该笔违约金本质是不履行违约金。迟延履行违约金和不履行违约金针对的是不同的合同违约行为，其适用的条件不同，二者不可并用。由于被告不履行租金给付义务导致合同解除，应当适用合同中约定的该具体违约行为对应的违约金，即《房屋租赁合同》第7.5条中的押金不退还及被告支付两个月房屋租金作为违约金，因此原告主张违约金249112.6元有合同及法律依据，本院予以支持。关于原告主张的按日3%计算的2017年3月1日至2017年6月15日共计107天的滞纳金，原告在庭审中称滞纳金与违约金针对的是被告不同违约行为造成的损失，且滞纳金是为被告对《解除协议书》再次违约所设置的，如果被告在2017年9月15日支付了《解除协议书》中所欠租金，则原告免除被告的滞纳金，对此本院认为，从《解除协议书》第三条第2款的内容来看，该笔滞纳金是被告迟延履行2017年3月1日至2017年6月15日期间租金的迟延履行违约金，但合同解除后迟延履行违约金的适用条件已经消失，因此《解除协议书》虽有约定滞纳金，但该笔滞纳金不符合合同及法律规定，此外，《解除协议书》中为免除滞纳金设置条件并非意味着滞纳金是专门为被告再次违约所设置，而是如果被告履行了欠付租金的给付义务，则原告放弃主张滞纳金的意思表示，与被告新违约行为无关，基于此，本院对原告主张的滞纳金不予支持。关于原告主张的利息损失，原告未按照《解除协议书》约定在2017年9月15日前支付欠付租金，构成新的违约行为，原告主张新的逾期支付租金行为的利息损失，有事实和法律依据，本院予以支持，利率标准由本院确定。关于原告主张的违约金及滞纳金的利息损失，没有事实和法律依据，本院不予支持。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩和对对方提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院依据查明的事实做出判决。综上，对原告诉讼请求中有事实和法律依据的部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告融武天下（北京）体育文化发展有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告张春满二〇一七年三月一日至二〇一七年六月十五日的租金四十三万五千九百四十七元零五分；二、被告融武天下（北京）体育文化发展有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告张春满违约金二十四万九千一百一十二元六角；三、被告融武天下（北京）体育文化发展有限公司于本判决生效之日起七日内以欠付租金四十三万五千九百四十七元零五分为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准向原告张春满支付自二〇一七年九月十六日至二〇一九年八月十九日的利息；以欠付租金四十三万五千九百四十七元零五分为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准向原告张春满支付自二〇一九年八月二十日至实际给付之日止的利息；四、驳回原告张春满的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14630元，由原告张春满负担5384元（已交纳）；由被告融武天下（北京）体育文化发展有限公司负担9246元[原告张春满已预交，被告融武天下（北京）体育文化发展有限公司于本判决生效后七日内给付原告张春满]。公告费820元，由被告融武天下（北京）体育文化发展有限公司负担[原告张春满已预交，被告融武天下（北京）体育文化发展有限公司于本判决生效后七日内给付原告张春满]。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  乔红星审 判 员  黎伟伟人民陪审员  崔 月二〇一九年十二月三十一日书 记 员  刘茵茵书 记 员  栾晨焕