贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初13311号 原告：贵州尊园房地产经纪有限公司，住所地本市观山湖区石林路300号中铁.逸都国际D组团第DS-6,8,10,12,14栋14单元1层6号，统一社会信用代码91520115MA6GKL236G； 法定代表人：杨松，系该公司总经理。 委托代理人(特别授权)：文华兵，广东中安律师事务所律师。 被告：刘果杏，女，1986年9月12日生，汉族，住重庆市九龙坡区。 被告：刘华，女，1977年11月6日生，汉族，住本市南明区。 第三人：王洪兆，男，1965年6月4日生，汉族，住安徽省淮北市杜集区，未到庭）。 原告贵州尊园房地产经纪有限公司（以下至正文前简称尊园公司）诉被告刘果杏、刘华、第三人王洪兆居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尊园公司委托代理人文华兵、被告刘果杏、刘华到庭参加诉讼；第三人王洪兆经本院传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告尊园公司诉称：2018年2月2日,经原告居间撮合,被告刘华作为出售方，被告刘果杏作为甲方，第三人王洪兆作为购买方（乙方），与原告作为经纪方（丙方）签订《房屋买卖暨居间合同》约定：甲乙双方通过丙方居间介绍出售及购买房屋；成交价为66.6万元，定金10万元；甲乙双方确认，委托丙方提供居间服务为向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金），基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金13320元，支付时间为2018年2月2日；若本合同签订后，由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金标准向丙方支付佣金损失，逾期支付的，以应付金额为基数，按日加付1‰的违约金。合同还对交房日期、争议解决管辖等事项作了约定。合同签订后，被告不再出售涉案房屋，不履行合同义务导致合同未能顺利履行，已构成根本违约。被告至今未支付原告佣金，已侵害了原告的合法权益，还应加付违约金。原告为维护合法权益诉至本院。请求判决二被告：1、立即支付原告居间服务费13320元；2、立即支付原告违约金（以13320元为基数，按日1‰，从2018年2月5日起计算至款项实际付清之日止）；3、承担诉讼费。 被告刘果杏辩称：我不承认该合同成立，签订合同当时就说明不履行，原告公司业务员说将该合同作废提交给公司。 被告刘华辩称：我没有和原告签订过任何合同，不承担民事责任。 本院经审理认定事实如下：2012年10月29日，被告刘华作为买受人，与贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益公司）作为出卖人订立《商品房买卖合同》，刘华以361578元向宏益公司买得本市南明区五里冲花果园五里冲项目L1区5栋1单元34层6号房屋。双方在相关部门办理了该房的《商品房预售合同备案登记表》。 2017年10月21日，刘华、被告刘果杏经贵阳政合兴益房地产经纪有限公司（以下简称政合兴益公司）介绍，作为甲方（卖方）、乙方（买方）与政合兴益公司为丙方（居间方）订立《房屋买卖居间合同》，刘果杏以40余万元购买刘华上述房屋。合同签订后，刘华当天将房屋交付政合兴益公司，政合兴益公司于同年11月6日将房屋交付刘果杏使用。但刘华、刘果杏未办理该房的过户登记手续。 2018年2月2日，经原告尊园公司介绍，刘果杏以刘华之名作为出售方（甲方），第三人王洪兆作为购买方（乙方），原告作为经纪方（丙方）订立《房屋买卖暨居间合同》约定：甲乙双方通过丙方出售及购买上述房屋，成交价606000元；双方约定于2018年2月28日前办理该房（预约）产权转移登记等相关手续；签订合同时，乙方支付购房定金30000元，由乙方支付给丙方，三方约定该定金的保管支付为乙方同意丙方向甲方转交，甲方交由丙方托管，在房屋权属转移登记和交房手续全部办理完毕后，前述定金支付于甲方，前述支付条件未成就的，非经甲乙丙三方协议、司法文书、政府指令，甲、乙方均无权要求托管方将定金支付于本方，且甲、乙双方不得因此要求丙方承担相关责任；甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金），基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金人民币13320元，支付时间为本合同签署之日前；若本合同签订后，由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失（买卖双方违约则共同连带支付），逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。三方在合同中还约定了其他事项。刘果杏在合同中甲方处签署“刘果杏（刘华）”并捺印；王洪兆在合同中乙方处签名、捺印；原告在合同中丙方处加盖其合同专用章。合同签订后，刘果杏即要求原告支付其定金30000元，原告则以定金支付条件还未成就，拒绝支付刘果杏定金。刘果杏为此拒绝支付原告居间服务费13320元，并已将房屋另外出售给他人，且经刘华配合已将房屋更名至他人名下。原告要求二被告支付佣金未果，诉至本院，提出如前诉请。诉讼中，原告撤回对刘华的诉请。 审理中，刘华称其不知刘果杏与原告、第三人订立《房屋买卖暨居间合同》，其未在合同上签名、捺印；刘果杏承认该合同是其与原告、第三人签署，与刘华无关，合同中“刘华”是其书写。刘果杏承认其已将该房另外出售给他人，并经刘华配合已将该房更名到他人名下；刘华称其只配合刘果杏办理该房的更名手续，但更名给谁，其不知情。 上述事实，有原、被告陈述、《商品房买卖合同》、《房屋买卖居间合同》、《业主资料交接清单》、《房屋买卖暨居间合同》、微信聊天记录等证据证明，经原、被告在庭审中举证、质证，本院予以确认。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，被告刘果杏、第三人王洪兆经原告尊园公司居间介绍，三方已经订立《房屋买卖暨居间合同》，原告的居间义务已经履行完毕，且经买卖双方刘果杏、王洪兆在合同中一致确认。刘果杏在合同订立后，即要求原告支付其定金；原告因定金支付条件未成就拒绝支付刘果杏定金；刘果杏随后将涉案房屋另外出售给了他人，并经被告刘华配合已将该房更名到他人名下。刘果杏的行为构成违约，依法应当承担违约责任，按合同约定支付原告居间服务费13320元。原告、被告刘果杏、第三人在合同中约定的违约金标准过高，有悖法律规定，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”的规定，由刘果杏以所欠原告居间服务费13320元为基数，按年利率24%，从2018年2月2日订立合同之日起，支付原告违约金至付清居间服务费之日止。据此，本院对原告的诉请部分支持，部分驳回。第三人经本院传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条之规定，判决如下： 一、被告刘果杏在本判决生效后10日内，支付原告贵州尊园房地产经纪有限公司居间服务费13320元，并同时支付原告违约金（以居间服务费13320元为基数，按年利率24%，从2018年2月2日起计算至付清居间服务费之日止）； 二、驳回原告贵州尊园房地产经纪有限公司的其余诉请。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费164元，减半收取82元，由原告贵州尊园房地产经纪有限公司负担12元，由被告刘果杏负担70元（原告已预交，被告在支付原告上述款项时，一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 逾期不上诉，本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院依法申请强制执行。 审判员  黄明宇 二〇一九年十二月九日 书记员  袁 煜