福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0524民初5643号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司安溪县支行，住所地：安溪县凤城镇中山街339、341、343、345、349、351、353号。 负责人：谢金山，任该行行长。 委托诉讼代理人：陈斌辉，系该行员工。 被告：李桂珍，女，1975年2月28日出生，汉族，住福建省安溪县。 被告：苏火源，男，1974年1月9日出生，汉族，住福建省安溪县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安溪县支行（以下简称邮储银行安溪支行）与被告李桂珍、苏火源金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈斌辉到庭参加诉讼，被告李桂珍、苏火源经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮储银行安溪支行向本院提出诉讼请求：1、判决李桂珍、苏火源立即偿还邮储银行安溪支行借款本金760000元及利息、罚息、复利【自2019年3月24日起以760000元为基数按《个人额度借款合同》规定计算至实际还清日止】；2、判决李桂珍、苏火源立即偿还邮储银行安溪支行借款本金330000元及利息、罚息、复利【自2019年4月3日起以330000元为基数按《个人额度借款合同》规定计算至实际还清日止】；3、请求确认邮储银行安溪支行对李桂珍、苏火源抵押的财产具有优先受偿权；4、判决李桂珍、苏火源承担本案全部诉讼费用、申请执行、拍卖、变卖等费用。事实与理由：2015年8月7日，邮储银行安溪支行与李桂珍签订《个人额度借款合同》(以下简称“主合同”)、《个人最高额抵押合同》，苏火源作为共同借款人自愿为其配偶共同清偿上述债务。合同约定:李桂珍将位于凤城镇河滨北路818号蓝溪国际水晶城建筑面积为122.52平方米的8号楼1801房、建筑面积为34.04平方米的特产城3号楼150A号店面及建筑面积为70.29平方米的150B号住宅评估价值共168.68万元的房产抵押给邮储银行安溪支行；李桂珍可向其借款的授信额度金额为1090000元，额度存续期间为10年，即自2015年8月7日起至2025年8月7日止，额度存续期内的前5年为额度支用期，李桂珍可以申请支用借款额度内单笔支用借款最长期限为5年；借款的金额、期限、用途、利率、还款方式等按照本合同约定及《中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款支用申请单》中约定的内容确定。2018年7月23日，李桂珍签订了《中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款支用申请单》向其借款760000元，借款期限为1年即2018年7月起至2019年7月止，借款年利率为6.3075%，还款方式为按期付息，到期一次性还本。同年8月2日，李桂珍又签订了《中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款支用申请单》向其借款330000元，借款期限为1年即2018年8月起至2019年8月止，借款年利率为5.655%，还款方式为按期付息，到期一次性还本。邮储银行安溪支行分别于2018年7月24日、8月3日将借款支付给李桂珍。借款之后，现尚欠本金1090000元未按时偿还。根据主合同规定，李桂珍不按时归还本金已经构成违约。邮储银行安溪支行有权单方面解除合同、宣布直接或间接源于主合同的一切债务提前到期，并有权要求李桂珍立即清偿欠款并承担按照主合同约定计算的利息、罚息、复利。故特向贵院提起诉讼。 李桂珍、苏火源未作答辩。 邮储银行安溪支行围绕诉讼请求依法提交了证据。李桂珍、苏火源未到庭参加诉讼，又未提交证据，视为自愿放弃答辩和质证权利。本院对邮储银行安溪支行提交的营业执照复印件、身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件、贷款业务申请表复印件、个人最高额综合授信合同复印件、个人最高额抵押合同复印件、个人额度借款合同复印件、小额贷款额度借款支用申请单复印件、小额贷款额度借款支用审批单复印件、个人贷款手工借据复印件、个人贷款放款单复印件、房产证复印件、土地证复印件 、房屋他项权证复印件、系统欠款证明复印件、还款流水复印件、诉讼文书地址确认书复印件等证据审查后予以确认并在卷佐证。 经庭审认证，对本案主要事实作如下认定： 李桂珍与苏火源于2005年7月11日办理结婚登记，登记证号为：闽安婚结字第0105XXXX8号。2015年7月17日，李桂珍作为借款人、苏火源作为借款人配偶签署“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表，主要内容为：“申请情况额度授信1090000元，期限60个月；担保情况抵押，抵押物个人房产，价值1686800元，抵押物所在地安溪县凤城镇河滨北路818号水晶城8号楼1801房、安溪县特产城3号楼150Ａ号店面及150Ｂ号住宅；苏火源声明其同意借款人向你行申请贷款，同意本申请书所列的抵押物抵押、承诺与借款人共同偿还贷款。2015年8月7日，李桂珍与邮储银行安溪支行分别签订：1、编号为ＺＧＳＸ3XXXX75Ｑ21508XXXX622《个人最高额综合授信合同》，约定：授信人向受信人提供的最高综合授信限额为人民币1450000元，授信期限为2015年8月7日至2020年8月7日；本合同的担保方式由相关抵押人、保证人与我行签订的《个人最高额抵押合同》、《个人最高额保证合同》等相关担保合同进行约定，以上合同系本合同的有效组成部分，为本合同项下各单项业务发生的全部债务提供最高额担保；2、编号为3XXXX75Ｑ315083XXXX71《个人最高额抵押合同》，约定：为确保李桂珍与邮储银行安溪支行签订的《个人最高额综合授信合同》及其项下各单项业务合同的履行；李桂珍愿意提供金额为1450000元的最高额抵押担保，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭；本合同项下担保债权确定的期间为2015年8月7日至2027年8月7日；李桂珍将位于安溪县特产城3号楼150Ａ号房产（房产证号为安房权证城厢镇字第××号）、安溪县特产城3号楼150Ｂ号房产（房产证号为安房权证城厢镇字第××号）、安溪县凤城镇河滨北路818号水晶城8号楼1801号房产（房产证号为安房权证凤城镇字第××号）提供抵押担保，并办理抵押登记，上述房产的抵押证号为安房他证城厢字第××号；3、编号为3XXXX75Ｑ21508XXXX622《个人额度借款合同》，约定：本合同系编号为ＺＧＳＸ3XXXX75Ｑ21508XXXX622《个人最高额综合授信合同》项下的单项业务合同，本合同项下授信额度金额为1090000元，在额度支用期内，李桂珍可以循环使用上述额度，额度存续期为自2015年8月7日至2025年8月7日，额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年，额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日，借款用途为购买茶叶机械、收购茶叶，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率最低上浮10%，罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定，李桂珍未按约定日期偿还贷款本金按罚息利率计收罚息，不能按时支付利息的按罚息利率计收复利。合同签订后，邮储银行安溪支行依李桂珍申请分别于2018年7月24日支付借款760000元（期限12个月、还款方式为按期付息、到期一次性还本，贷款年利率为6.3075%）、于2018年8月3日支付借款330000元（期限12个月、还款方式为按期付息、到期一次性还本，贷款年利率为5.655%）。李桂珍支用上述借款后，现尚欠本金760000元及自2019年3月24日起的利息、本金330000元及自2019年4月3日起的利息未能偿还。 本院认为，李桂珍作为借款人及抵押人与邮储银行安溪支行签订《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人最高额综合授信合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。邮储银行安溪支行依约向李桂珍发放贷款后，李桂珍未能按合同约定还款期限向其偿还贷款，已构成违约，应承担违约民事责任,即应承担偿还贷款760000元以及760000元的利息、罚息、复利和330000元以及330000元的利息、罚息、复利。苏火源在共同还款人栏上签字，本案系李桂珍、苏火源的夫妻共同债务，苏火源应与李桂珍对本案的债务承担共同还款责任，故邮储银行安溪支行请求苏火源承担共同还款责任，予以支持。李桂珍将其所有的房产为上述贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，符合法律规定，抵押担保合法有效，应以其提供的抵押物承担抵押担保责任。 综上所述，邮储银行安溪支行的诉讼请求，予以支持。李桂珍、苏火源经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《最高人民法院关于＜审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题＞的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下: 一、李桂珍、苏火源应于本判决生效之日起十日内偿还向中国邮政储蓄银行股份有限公司安溪县支行的贷款760000元及利息、罚息、复利【自2019年3月24日起按《个人额度借款合同》约定的利率及中国人民银行有关规定计算至还清之日止】； 二、李桂珍、苏火源应于本判决生效之日起十日内偿还向中国邮政储蓄银行股份有限公司安溪县支行的贷款330000元及利息、罚息、复利【自2019年4月3日起按《个人额度借款合同》约定的利率及中国人民银行有关规定计算至还清之日止】； 三、李桂珍、苏火源若未按时还款，则拍卖或变卖李桂珍所有的位于安溪县特产城3号楼150Ａ号房产（房产证号为安房权证城厢镇字第××号）、安溪县特产城3号楼150Ｂ号房产（房产证号为安房权证城厢镇字第××号）、安溪县凤城镇河滨北路818号水晶城8号楼1801号房产（房产证号为安房权证凤城镇字第××号）给中国邮政储蓄银行股份有限公司安溪县支行优先受偿，其价款超过债权数额的部分归李桂珍所有，不足部分由李桂珍、苏火源负责清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15100元，减半收取7550元，由李桂珍、苏火源负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈桂树 二〇一九年十二月十八日 法官助理李珍珍 书记员魏薇 附：第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。