广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂10民终1827号 上诉人（一审被告）：杨乔艳，女，1984年4月15日出生，汉族，住广西南宁市江南区。 委托诉讼代理人：赵德胜，广西中名律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴小祥，广西中名律师事务所实习律师。 被上诉人（一审原告）：杨先枝，女，1988年3月20日出生，汉族，住广西乐业县。 委托诉讼代理人：林运文，广西盛安律师事务所律师。 上诉人杨乔艳因与被上诉人杨先枝房屋买卖合同纠纷一案，不服百色市右江区人民法院（2019）桂1002民初1150号民事判决，向本院提起上诉，本院于20019年9月6日立案后，依法组成合议庭进行审理，并通知当事人于2019年12月3日到庭进行法庭调查，上诉人杨乔艳的委托诉讼代理人赵德胜，被上诉人杨先枝及其委托诉讼代理人林运文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨乔艳上诉请求：改判上诉人只需向被上诉人支付代偿还银行借款253785.32元。事实和理由：房屋已经过户给了被上诉人，但被上诉人还有5万元购房款未给上诉人。该套房屋过户未产生个人所得税，因为上诉人原来购买该房屋时价款是43万元，卖给被上诉人是35万元，那么原来约定的办过户时要交的2万元个人所得税款是应该给上诉人的，但被上诉人没有给。还有3万元是约定被上诉人搬进房屋后支付，但上诉人也没给。因此，上诉人应该给被上诉人的款额应是253785.32元。请求二审法院支持上诉人的上诉请求。 杨先枝辩称：双方签订的合同约定上诉人要将房屋的贷款偿清，但被上诉人没有偿清，导致被上诉人代上诉人偿还了尚欠的银行贷款，为此被上诉人曾向法院提起诉讼，要求上诉人承担违约责任，法院也判决上诉人支付违约金，但上诉人一直未支付；上诉人应付给被上诉人的违约金，抵销这5万元后，就不存在5万元差额的问题。一审判决认定事实清楚，判决正确，上诉人的上诉请求，理由不成立，二审应驳回上诉，维持原判。 杨先枝向一审法院提出诉讼请求：1、依法判决被告偿还原告代为偿还的银行贷款人民币303785.32元；2、依法判决被告偿还原告代为支付的物业费484.6元、电费1571.27元、清洁费600元，共计2655.87元；3、依法判决被告支付原告因该案件所产生的保全费1520元、诉讼财产保全责任保险服务费2000元，共计3520元；4、判决被告向原告支付法律服务费10000元、法律文书代书费1000元，共计11000元；5、依法判决被告向原告已代偿还的款项数额的银行贷款利息叁倍支付违约金直至款项还清；6、本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2017年12月11日，原告与被告签订一份《房屋买卖合同》。该合同约定，被告将其位于右江区房屋以人民币350000元出售给原告。该合同对付款的约定为：于2017年12月11日向被告支付首付款叁拾万元。原告通过转账的方式将钱打入被告账号；双方办过户手续时支付贰万元，用于被告缴纳个人所得税；待房屋过户到原告名下后支付房款叁万元，最迟时间为2018年9月10日。对房屋交接的约定为：被告应于原告支付首付款项后，将上述房屋及全部钥匙交付原告，并在双方在场的情况下由原告对房屋进行接收。接收后房屋的占有、使用、收益和处分权利归原告行使，该房屋所发生的物业管理费、水费、电讯费、网费等相关费用由原告负责支付。对房屋产权保证的约定为：被告保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，被告均在交易前办妥，交易后如有上述未清事项，由被告承担全部责任。对房屋产权办理的约定为：被告保证在2018年2月9日之前办理过户给原告，除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，被告如未按合同规定的时间将房屋交给原告使用，原告有权按已交付的房价款向被告追究按照银行贷款利息的叁倍支付违约利息直至纠纷处理清楚止。2017年12月11日原告将300000元支付被告，被告出具收条；同时双方签订《房屋交付确认书》确认房屋交付。因该房屋已被被告抵押银行贷款，未能将涉案的房屋办理过户手续，原告遂于2018年3月7日向一审法院提起诉讼，要求被告为其办理房屋过户并承担违约责任。被告于2018年4月26日提起反诉，要求撤销双方签订的《房屋买卖合同》。该案经审理，一审法院于2018年7月30日作出（2018）桂1002民初1017号民事判决书，判决内容为：一、被告在判决生效之日起十日内协助原告办理房屋过户手续；二、由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付逾期过户房屋的违约金；三、驳回被告的反诉请求。被告不服向百色市中级人民法院提起上诉。百色市中级人民法院于2019年2月1日作出（2018）桂10民终2054号民事判决书，驳回上诉，维持原判。原告又于2018年8月2日向一审法院提起诉讼。要求判决被告偿还原告已代偿银行贷款。一审法院于2018年9月13日作出(2018)桂1002民初2734号民事判决书，判决驳回原告的诉讼请求，并确认案件所产生的保全费用1520元由原告负担。原告不服向百色市中级人民法院提起上诉。百色市中级人民法院于2019年1月15日作出（2018）桂10民终1921号民事判决书，驳回上诉，维持原判。原告为解除房屋的抵押权于2019年2月18日代被告偿还其在中国建设银行的贷款303785.32元。2019年4月3日原告向一审法院再次提起诉讼。 在审理过程中，经询，原告主张的保全费1520元、保险服务费2000元是(2018)桂1002民初2734号案所支付的费用。原告于2019年6月17日向一审法院申请诉讼财产保全，要求查封被告名下的位于南宁市江南区房屋，一审法院于2019年6月20日作出（2019）桂1002民初1150号民事裁定书对该房屋进行查封。2019年7月2日，南宁市不动产登记中心给予回执，对该不动产权进行轮候预查封。 一审法院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》在（2018）桂1002民初1017号案的生效判决书已确认为合法有效的合同，双方均应按约定履行合同所确定的义务。本案中，因被告所出售的房屋未解除抵押，致使原告为除权代被告偿还贷款。根据合同中关于房屋产权保证的约定应由被告承担偿还原告代偿还借款的责任。故原告主张被告偿还原告代为偿还的银行贷款人民币303785.32元，一审法院予以支持。因原告未能提供在房屋交付前代被告支付物业费、电费、清洁费的具体证据，应承担举证不能的责任，故对原告要求被告支付物业费、电费、清洁费的主张，一审法院不予以支持。原告主张因案件的保全费、保险服务费是在(2018)桂1002民初2734号案所发生，该案对保全费用已确认由原告负担，本案对原告该主张不予审理。原告要求被告支付法律服务费、代书费，因合同未作明确约定，故原告该主张缺乏事实依据，一审法院不予支持。原告要求被告向原告已代偿还的款项数额的银行贷款利息叁倍支付违约金直至款项还清的主张，该主张的违约金是属于被告逾期办证的违约条款，且在（2018）桂1002民初1017号民事判决书已支持了原告该主张，该主张属重复主张，一审法院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨乔艳偿还原告杨先枝代为偿还的银行贷款人民币303785.32元；二、驳回原告杨先枝的其他诉讼请求。一审案件受理费6114元，减半收取3057元，保全费2170元，由原告杨先枝负担295元，被告杨乔艳负担4932元。 本院二审期间，上诉人、被上诉人均未提交新证据。根据上诉人、被上诉人的诉、辩意见，当事人对一审判决认定的案件基本事实，本院予以确认。 本院认为，一审判决上诉人应付给被上诉人303785.32元，是否应当扣减5万元，是本案争议焦点。双方签订的《房屋买卖合同》是合法有效的，应按合同约定履行。合同约定，房屋价款35万元，被上诉人先支付30万元后，双方办理过户手续时再支付2万元，用于上诉人缴纳的个人所得税；房屋过户后，再支付3万元房款；双方应按此约定履行。现在房屋已过户到被上诉人名下，被上诉人应按此约定，向上诉人支付这5万元，故上诉人请求在其应支付给被上诉人的303785.32元代为偿还银行贷款中，扣减5万元，事实和法律依据充分，应予支持。被上诉人主张因上诉人未能及时偿还房屋的银行贷款属违约行为，且法院判决上诉人向被上诉人支付违约金，以上诉人应支付的违约金抵销其未付给上诉人的5万元购房余款，但上诉人不同意抵销。根据《中华人民共和国合同法》第九十九条第二款：“当事人主张抵销的，应当通知对方。通知到达对方时生效。”的规定，被上诉人主张抵销，没有向上诉人发出通知，且未能确定上诉人应付的违约金数额，即其主张用于抵销的债权不明确，故被上诉人的这项主张，不符合法律规定，证据不足，本院不予支持。上诉人应付给被上诉人的303785.32元代偿还银行贷款，扣减5万元后，上诉人还应支付253785.32元给被上诉人。 综上所述，上诉人的上诉请求成立，应予支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持百色市右江区人民法院（2019）桂1002民初1150号民事判决第二项； 二、变更百色市右江区人民法院（2019）桂1002民初1150号民事判决第一项为：上诉人杨乔艳付给被上诉人杨先枝代为偿还的银行贷款253785.32元。 上述应付款项，义务人应于本判决送达之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二审案件受理费，二审案件1050元，由上诉人杨乔艳负担875元，被上诉人杨先枝负担175元。 本判决为终审判决。 审判长 刘 亮 审判员 凌文楼 审判员 玉 江 二〇一九年十二月四日 书记员 黄忠恒