南靖县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0627民初2685号 原告：陈一洲，男，1994年3月8日出生，汉族，住福建省南靖县。 原告：韩雅云，女，1993年4月11日出生，汉族，住福建省南靖县。 以上二原告的委托诉讼代理人：石燕萍，福建鹭靖律师事务所律师。 以上二原告的委托诉讼代理人：郑枝南，福建鹭靖律师事务所律师。 被告：漳州南靖华艺房地产开发有限公司，住所地福建省南靖县山城镇镇政府院内。统一社会信用代码：91350627685064372W。 法定代表人：冯天生，总经理。 委托诉讼代理人：徐静，女，系该公司员工，住福建省南靖县。 原告陈一洲、韩雅云与被告漳州南靖华艺房地产开发有限公司（以下简称:华艺公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩雅云、陈一洲的委托诉讼代理人郑枝南、被告华艺公司的委托诉讼代理人徐静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈一洲、韩雅云向本院提出诉讼请求：判令华艺公司支付逾期交房违约金36526.9元（自逾期之日起每日按购房总额的日万分之三计算逾期交房违约金）。事实和理由：2016年6月25日，陈一洲、韩雅云与华艺公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定陈一洲、韩雅云向华艺公司购买位于南靖县恒诚•御琚Ｂ15幢902号房屋，总价款507319元，款项支付方式为签订合同时支付首付款107319元，余款400000元向银行申请按揭贷款支付。合同第十一条约定华艺公司应当于2017年6月30日前交付符合合同约定条件的房产给陈一洲、韩雅云使用。合同第十二条约定，逾期超过Ｘ日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之Ｘ（该比率应当不低于本条第1项中的比率）的违约金。合同签订后，陈一洲、韩雅云支付了全部购房款，直到2018年2月25日才通知办理接房手续。鉴于华艺公司逾期交房时间长达240天，已构成违约，依法应当向陈一洲、韩雅云支付违约金。 华艺公司辩称，1、对陈一洲、韩雅云主张违约金计算方式有异议，本案应根据《商品房买卖合同（预售）》第十二条第2款约定“出卖人根据本条第1款约定向买受人支付违约金累计不超过买受人已支付的购房款的0.5%”计算逾期交房违约金，不管逾期多久，违约金都是按总房款的0.5%计算（且不高于5%）；2、对交房时间有异议，短信和电话都是2018年2月9-11日来交房，如没有在此期限内交房，应该按照恒诚御琚寄递清单的交房时间2018年2月24日认定。 本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实，本院予以确认如下： 1、2016年6月25日，陈一洲、韩雅云与华艺公司签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：陈一洲、韩雅云向华艺公司购买位于南靖县恒诚•御琚Ｂ15幢902号房屋，总价款507319元。合同第八条：（1）逾期付款在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期付款万分之三的违约金。合同第十一条：出卖人应当于2017年06月30日前向买受人交付商品房。合同第十二条：除不可抗力外，出卖人未按第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按下列第2种方式处理：1、.......（1）逾期在Ｘ日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之Ｘ的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）......。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之Ｘ（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。2、出卖人根据本条第1项约定向买受人支付违约金累计不超过买受人已支付的购房款的0.5%。同日，双方又签订了《补充协议》，作为合同附件十一，补充协议第五条：双方同意对主合同第十一条补充如下：......但如遇下列特殊原因，除双方协商解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以顺延商品房交付期限：（1）遭遇不可抗力；（2）施工期间发生降雨量超过60ｍｍ或六级以上（含六级）大风及其它恶劣天气，对工程施工产生影响的，出卖人可根据气象部门出具的证明按实际停工天数顺延商品房交付期限；（3）（略）；（4）因政府政策性原因以及政府有关部门要求（包括但不限于城市创卫、中高考期间、地区组织商贸会议、市政建设、交通管制等）导致工程暂停施工，出卖人可根据政府或相关部门出具的证明文件及事实，按实际停工天数顺延商品房交付期限等。 2.合同签订后，陈一洲、韩雅云依约定向华艺公司支付首期购房款和按揭贷款合计507319元。 3.双方当事人共同确认：华艺公司向陈一洲、韩雅云办理逾期交房天数225天，因天气等影响施工可扣除天数为41天，实际逾期天数为184天。 4.本院依法调取本院（2019）闽0627民初1112号民事判决书、漳州市中级人民法院（2019）闽06民终1940号民事判决书（系王艺聪、王毓慎与华艺公司商品房预售合同纠纷一案），判决认定:《商品房买卖合同（预售）》第十二条第2项中关于“违约金累计不超过买受人已支付的购房款的0.5%”的条款无效。 上述事实，有陈一洲、韩雅云提交的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》、增值税普通发票、收款收据，双方当事人确认可扣除天数、实际逾期交房天数的笔录，以及本院依法调取的本院（2019）闽0627民初1112号民事判决书、漳州市中级人民法院（2019）闽06民终1940号民事判决书等证据证实，上述证据双方当事人没有异议，结合当事人庭审陈述,对上述证据的真实性、合法性，与本案的关联性，本院予以确认，并在卷佐证。 本院认为,陈一洲、韩雅云与华艺公司签订的《商品房买卖合同（预售）》和《合同补充协议》，是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。但双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第十二条约定了华艺公司逾期交房的违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率，即按已付购房款的日万分之三计算违约金，同时主合同第十二条第2项又约定“出卖人根据本条第1项约定向买受人支付违约金累计不超过买受人已支付的购房款的0.5%”，该条款为华艺公司在主合同示范文本上自行添加打印而成，且明显不利于买受人按时取得涉案房产的权利，减轻了华艺公司逾期交房的责任，属于显失公平的格式条款，且未作提示和明确说明，该条款被已发生法律效力的本院（2019）闽0627民初1112号民事判决、漳州市中级人民法院（2019）闽06民终1940号民事判决认定无效，依此，本院认定《商品房买卖合同（预售）》第十二条第2项无效。故《商品房买卖合同（预售）》和《合同补充协议》除合同第十二条第2项外，合同的其他内容双方当事人均应全面履行。陈一洲、韩雅云依合同约定付清了购房款507319元；华艺公司应在合同约定交房日即2017年6月30日前应将上述商品房交付陈一洲、韩雅云使用，而华艺公司未在约定的时间交付房屋，逾期交房184天，已构成违约，应承担违约责任。根据该合同第八条及第十二条第1项的约定，违约金的计算标准为已付购房款的日万分之三，因此，华艺公司应承担的违约金为28004元（已付购房款507319元×实际逾期天数184天×0.03%）。 综上所述，陈一洲、韩雅云要求华艺公司支付逾期交房违约金28004元的诉讼请求，理由正当，应予支持；其超过部分的诉讼请求，本院不予支持。华艺公司提出违约金应按《商品房买卖合同》第十二条第2项的约定计算，因该条款属无效条款，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第（四）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、漳州南靖华艺房地产开发有限公司应在本判决生效之日起二个月内支付给陈一洲、韩雅云逾期交房违约金28004元； 二、驳回陈一洲、韩雅云其他诉讼请求。 未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费713元，减半收取计356.5元，由陈一洲、韩雅云负担106.5元，由漳州南靖华艺房地产开发有限公司负担250元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  赖陆好 二〇一九年十二月二十三日 书记员  陈美萱 附：执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。