北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初14328号原告：北京新东安有限公司，住所地北京市东城区王府井大街138号。法定代表人：陈锦辉，董事长。委托诉讼代理人：彭松岩，北京市庆成律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢斌，北京市庆成律师事务所律师。被告：沈阳巡航商贸有限公司北京东城第一分公司，住所地北京市东城区王府井大街138号地下一层B116号。负责人：郭珣。委托诉讼代理人：窦振楠，男，1986年10月22日出生。被告：沈阳巡航商贸有限公司，住所地辽宁省沈阳市皇姑区昆山西路75-13号1-15-1。法定代表人：郭天航。原告北京新东安有限公司（下称新东安）与被告沈阳巡航商贸有限公司北京东城第一分公司（下称沈阳巡航一分）、沈阳巡航商贸有限公司（下称沈阳巡航）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新东安之委托诉讼代理人彭松岩到庭参加了诉讼；被告沈阳巡航一分、沈阳巡航经本院公告送达开庭传票及相关证据，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、二被告给付原告拖欠的2018年6月1日至2018年7月27日的租金275933.91元；2、二被告给付原告拖欠的2018年6月1日至2018年7月27日的物业管理费27480.77元；3、二被告给付原告拖欠的2018年6月1日至2018年7月27日的推广费1616.52元；4、二被告给付原告拖欠的电费2636.80元；5、二被告给付原告违约金540864元（以被告交纳的合同押金抵扣）；6、二被告给付原告公证费4000元；7、二被告给付原告恢复店铺原状的费用50353.61元；8、诉讼费和公告费由二被告承担。事实和理由：原告系北京新东安广场（北京市东城区王府井大街138号）房屋所有权人。2017年11月，原告与沈阳巡航签订《新东安广场租赁合同（店铺）》（合同编号为01727/B116#），合同约定：原告将其所拥有的北京市东城区王府井大街138号新东安广场地下一层B116号店铺，面积约144平方米，店名为“VIBRATE”，经营该品牌产品。租期自2017年11月10日至2019年11月9日。2017年11月10日，原告按合同约定交付了租赁场地，沈阳巡航当日接收了场地。2018年2月，原告与沈阳巡航一分、沈阳巡航签署《关于新东安广场B116号店铺租赁合同之补充协议书》，约定自2018年2月1日起，由沈阳巡航一分承担和履行租赁合同中确定的权利和义务，沈阳巡航对租赁合同的履行共同承担相关责任。2018年6月起，沈阳巡航一分开始拖欠租金、物业管理费、推广费、电费等费用。经原告多次催告，至今仍未给付。2018年7月12日，原告依据合同约定向沈阳巡航一分、沈阳巡航发出了《租赁合同解除的通知》，并在该通知书中确认租赁合同于2018年7月27日终止。2018年7月30日，原告聘请了北京市国泰公证处对B116店铺场地进行了保全证据公证，清点了遗留物品。为避免损失进一步扩大，原告通过招标形式确认拆除施工单位，对B116号店铺恢复原状。为维护原告的合法权益，诉至法院。在庭前调解阶段，被告沈阳巡航一分辩称：签订合同时向原告交纳了押金和质保金共计548704元，同意用此款抵扣2018年6月至2018年7月的租金，剩余的作为违约金，其他原告的诉讼请求不同意。被告沈阳巡航一分无正当理由未到庭应诉，未提交任何证据。被告沈阳巡航未到庭应诉，未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人均无异议的事实，本院予以确认并在案佐证，对有异议的事实，本院认定事实如下：原告系北京市东城区王府井大街138号房屋的所有权人。2017年11月，原告与被告沈阳巡航签订《新东安广场租赁合同（店铺）》（编号为01727/B116#），约定：原告向被告沈阳巡航出租位于北京市东城区王府井大街138号新东安广场地下一层（B1）层B116号店铺，面积约144平方米，承租人以“VIBRATE”为店名，经营该品牌产品。租期自2017年11月10日至2019年11月9日止。租金自2017年11月10日起收取，第一期即2017年11月10日至2018年11月9日每月147481.92元或每月每平方米1024.18元（基本租金含5%增值税，扣除增值税后租金净额为140458.97元）；第二期即2018年11月10日至2019年11月9日每月165600元或每月每平方米1150元（基本租金含5%增值税，扣除增值税后租金净额为157714.29元）；每月毛计营业额之15%。物业费自2017年11月10日起按月收取，第一期即2017年11月10日至2017年12月19日每月6984元或每月每平方米48.50元；第二期即2017年12月20日至2019年11月9日每月13968元或每月每平方米97元。推广费及其他费用自2017年11月10日起按月收取，推广费每月864元或每月每平方米6元；电费按出租场地内承租人的自用电力消耗量计收。承租人在租赁期满或合同提前终止时，应在合同期满/终止当日或按出租人规定的期限将店铺恢复至毛坯状，复原出租店铺的开销，由承租人负责。承租人在租金、物业管理费和应付的其他款项到期后15天内仍未支付，出租人有权提前终止合同并收回出租店铺；出租人书面通知发出十五日后，合同自行终止；出租人收回出租店铺是有效的，可由出租人委托公证处以公证收场的形式收回店铺；承租人所缴付的合同押金及预付的租金作为违约金，不予退还。2017年11月10日双方办理了店铺交接。2018年2月，被告沈阳巡航（甲方）、沈阳巡航一分（乙方）与原告（丙方）签订《关于新东安广场B116号店铺租赁合同之补充协议书》，约定鉴于甲与丙签署之租赁合同中有关承租人的权利和义务（包括解决售后服务）由乙方自2018年2月1日起承担和履行，原合同中甲方所缴押金及质保金转为乙方押金及质保金；2018年2月1日以前，甲方基于原合同所欠丙方的各款项，甲乙双方共同向丙方偿还。丙方有权就上述欠款向甲方及或乙方追讨；2018年2月1日后，甲方对乙方履行租赁合同共同承担相关责任。2018年2月24日，原告告之租户自2018年4月1日起，物业管理费调整为每月每平方米￥102元。2018年6月起，被告沈阳巡航一分开始拖欠租金、物业管理费、推广费、电费等费用。原告曾多次催要，未给付。2018年7月12日原告向被告沈阳巡航、沈阳巡航一分发出了解除通知，主要内容为：因拖欠租金、物业管理费及其他应付款项，至2018年7月27日24:00整租赁合同自行终止。2018年7月30日北京市国泰公证处对新东安广场地下一（B1）层B116号店铺的现状及物品进行了保全证据公证。之后，原告委托北京登峰建筑装饰工程有限公司对新东安广场地下一（B1）层B116新做围板及拆除工程，并支付了工程款50353.61元。本院认为，原告与二被告之间签订的租赁合同及补充协议书不违反法律、法规的强制性规定，合法有效、具有法律拘束力，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以行使解除权。本案中，二被告未依照合同约定按时支付房租、物业管理费、电费等相关费用，且已超过合同约定的15日，故原告依据约定解除合同，有合同依据，本院予以支持。双方租赁合同及补充协议已于2018年7月27日解除。原告要求二被告支付拖欠的租金、物业管理费、推广费、电费、违约金（以合同押金折抵）等诉讼请求，于法有据，本院予以支持。鉴于原告委托公证机关进行保全证据系进行证据留存的合理支出，原告此项诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定二被告应在合同解除后，将店铺恢复原状，现原告已将店铺恢复原状，且主张费用合理，故其主张，本院亦予以支持。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有对对方当事人的陈述及提交的证据进行答辩和质证的权利，二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉及质证，视为放弃答辩和质证的权利，故本院对原告的陈述及提供的证据予以确认并依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，被告沈阳巡航商贸有限公司北京东城第一分公司、沈阳巡航商贸有限公司支付原告北京新东安有限公司2018年6月1日至2018年7月27日租金275933.91元；二、自本判决生效之日起七日内，被告沈阳巡航商贸有限公司北京东城第一分公司、沈阳巡航商贸有限公司支付原告北京新东安有限公司2018年6月1日至2018年7月27日的物业管理费27480.77元；三、自本判决生效之日起七日内，被告沈阳巡航商贸有限公司北京东城第一分公司、沈阳巡航商贸有限公司支付原告北京新东安有限公司2018年6月1日至2018年7月27日推广费1616.52元；四、自本判决生效之日起七日内，被告沈阳巡航商贸有限公司北京东城第一分公司、沈阳巡航商贸有限公司支付原告北京新东安有限公司电费2636.80元；五、自本判决生效之日起七日内，被告沈阳巡航商贸有限公司北京东城第一分公司、沈阳巡航商贸有限公司支付原告北京新东安有限公司违约金540864元（以被告交纳的合同押金540864元抵扣，不必再给付）；六、自本判决生效之日起七日内，被告沈阳巡航商贸有限公司北京东城第一分公司、沈阳巡航商贸有限公司支付原告北京新东安有限公司公证费4000元；七、自本判决生效之日起七日内，被告沈阳巡航商贸有限公司北京东城第一分公司、沈阳巡航商贸有限公司支付原告北京新东安有限公司恢复原状费用50353.61元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12856元和公告费560元，由被告沈阳巡航商贸有限公司北京东城第一分公司、沈阳巡航商贸有限公司负担（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陆 音人民陪审员  孙凤珍人民陪审员  闫隽英二〇一九年十二月十六日书 记 员  王子叶