北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初24389号原告：张渤洋，男，1984年9月27日出生，汉族，户籍所在地北京市西城区，住北京市海淀区，身份号码×××被告：北京优邦房地产经纪有限公司，住所地北京朝阳区体育场北路八号楼1单元，统一社会信用代码：91110105MA007W9C8P。法定代表人：唐晓璐。原告张渤洋与被告北京优邦房地产经纪有限公司（以下简称：优邦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张渤洋到庭参加诉讼，被告优邦公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告张渤洋向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年1月15日签订的房屋出租委托合同,并归还原告水卡、电卡、燃气卡；2、判令被告支付所欠原告租金共计20200元及利息(从2019年4月至2019年8月)；3、判令被告支付原告案件审理期间房屋租金损失；4、判令被告支付原告违约金10100元(根据合同第八条)；5、本案所有诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年1月15日,原、被告在北京市顺义区×路×号院×花园×号楼×单元×签订了一份房屋出租委托合同。合同约定租赁期限从2018年1月20日起至2021年1月19日止，月租金第一年4800元，第二年5050元，第三年5300元，季付。每期房租提前一星期打款，若被告逾期三天未支付房租视为违，原告有权解除合同并收回房屋。合同同时约定若一方违约,则应向另一方支付月租金200%作为违约金。被告从2019年4月开始拖欠原告租金共计20200元，原告向被告多次催交租金未果，被告至今依然没有支付拖欠的租金。综上所述,原告认为，原告与被告之间的房屋出租委托合同是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求的房屋,被告理应依约及时支付租金给原告。但是，被告却无理拒不支付租金至今。由于被告不能依约支付租金给原告，致使原告合同目的无法实现。被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，原告只好诉至法院，请求法院依裁判。被告优邦公司既未做出答辩，亦未参加本院庭审。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2018年1月15日，被告优邦公司（乙方、受托方）与原告张渤洋（甲方、委托方）签订了《北京市房屋出租委托合同》，双方约定甲方全权委托乙方独家出租北京市顺义区×路×号院×花园×号楼×单元×室房屋，委托期限自2018年1月20日至2021年1月19日，共36个月，合同签订后甲方同意第一年预留出90天作为免租期，不计算租金。月租金标准第一年4800元、第二年5050元、第三年5350元。合同第八条第一款约定：委托期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前30天通知对方，并按月租金的200%支付违约金。合同第十二条补充协议约定：每房租提前一星期打房租，逾期三天视为乙方违约，甲方有权收回房屋。优邦公司向张渤洋转账明细如下：2018年1月15日，14400元；2018年5月1日，9600元；2018年7月18日，9600元；2018年10月28日，9600元；2019年1月28日，15150元。经询问，原告称：2018年1月15日从开发商手里收房，毛坯房，直接交给被告后向外出租。关于为何退租，经询问，原告称：被告一直说支付房租，一直未支付且后来电话始终打不通了。关于何时收房，经询问，原告称：2019年7月19日收房，租户搬走了。水卡、电卡、燃气卡都没有给我。上述事实，有《北京市房屋出租委托合同》、微信聊天记录及当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告优邦公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。本案中，原、被告签订的委托合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按照约定履行各自义务。按照我国合同法的相关规定，合同解除分为法定解除和约定解除。合同法对合同约定解除和法定解除的具体情形均有明确之规定。合同法第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同法第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。具体本案中，被告优邦公司未按照合同约定支付房租的义务，属于根本违约，致使合同目的无法实现。因此原告主张的解除委托合同本院予以支持。关于合同的解除时间，根据原告提交的证据及相关陈述，原告于2019年7月19日收房，因此本院认定委托合同于2019年7月19日解除。合同法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”具体本案中，合同解除后，优邦公司应向原告返还水卡、电卡、燃气卡及未支付的租金，优邦公司支付的租金截止到2019年4月19日，因此还应向原告支付2019年4月19日至2019年7月19日的租金共计15150元。关于原告主张的利息，委托合同未约定，因此本院不予支持。关于原告主张的房屋空置损失。由于被告的根本违约，给原告造成了损失，增加了原告再次出租的成本。因此根据原告遭受的损失，本院将房屋空置损失酌定为二个月。关于原告主张的违约金，根据委托合同，双方并未实际约定出现此情形的违约金，且违约金与房屋空置损失均是对原告遭受的损失予以弥补，现房屋空置损失酌定为二个月，因此对此项请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第十条、第三十二条、第九十三条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告张渤洋与被告北京优邦房地产经纪有限公司签订的《北京市房屋出租委托合同》于二〇一九年七月十九日解除；二、被告北京优邦房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内向原告张渤洋归还涉诉房屋的水卡、电卡、燃气卡；三、被告北京优邦房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内向原告张渤洋支付剩余租金一万五千一百五十元；四、被告北京优邦房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内向原告张渤洋支付房屋空置损失一万零一百元；五、驳回原告张渤洋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五百五十八元，公告费五百六十元，均由被告北京优邦房地产经纪有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张鹏飞人民陪审员  张小雪人民陪审员  白秀云二〇一九年十二月十九日法官 助理  孙 鹏书 记 员  赵文鑫