湖北省潜江市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂9005民初3455号原告：陈艳，女，1977年9月27日出生，汉族，江汉油田总医院护士长，住潜江市。被告：刘薇，女，1966年5月18日出生，汉族，教师，住潜江市。第三人：朱晓辉，男，1973年10月15日出生，汉族，自由职业，住潜江市。委托诉讼代理人：汪高波，湖北奇睿律师事务所律师。原告陈艳与被告刘薇、第三人朱晓辉执行异议之诉一案，本院于2019年12月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈艳、被告刘薇、第三人朱晓辉的委托诉讼代理人汪高波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈艳向本院提出诉讼请求：1、不得执行属于原告的位于潜江市××油田××水杉路××小区××室房屋；2、解除对上述房产的查封。事实和理由：2019年5月27日，潜江市人民法院以（2019）鄂9005民初83号民事判决书对刘薇与朱晓辉委托合同纠纷一案作出民事判决，判决朱晓辉返还刘薇购房款1872600元。后刘薇对登记在朱晓辉名下的位于江汉油田广华水杉路1号科苑小区14栋106室的房产申请强制执行，潜江市人民法院于2019年8月28日对该房产进行了查封。2019年10月21日，陈艳对上述执行标的提出执行异议。潜江市人民法院于2019年11月25日作出（2019）鄂9005执异46号执行异议裁定书，驳回陈艳的异议请求。陈艳认为该裁定驳回陈艳的执行异议请求不当，主要理由如下：1、2011年10月9日，陈艳与朱晓辉在潜江市民政局婚姻登记处登记离婚，双方约定位于潜江市××油田××水杉路××小区××室的住房归陈艳所有。后陈艳依据双方的离婚协议到房管局办理过户变更登记手续，当时已经办理了潜江市房屋登记申请审批的相关手续，主要包括房地产变更契约、土地登记申请书、二手房交易纳税信息登记等。因上述房产所处位置的地名发生变更，以陈艳个人的力量当时无法提交地名变更前后两个地名的同一性证明，故过户变更登记暂时搁浅，但上述房产为陈艳实际占有并居住至今。虽然上述房产仍然登记在朱晓辉名下，按物权法规定不动产按照不动产登记簿的登记为准。但陈艳与朱晓辉的离婚协议在婚姻登记机关存档留存，也是双方真实意思的表示，理应得到法律的保护和支持。故陈艳认为自2011年10月10日起，上述房产即为陈艳的个人财产。2、2019年7月24日，陈艳向潜江市人民法院提起离婚后财产纠纷诉讼，经法院主持调解，双方达成调解协议，位于潜江市××油田××水杉路××小区××室的经济适用房归陈艳所有，朱晓辉负责协助陈艳办理上述房屋的所有权变更登记手续。潜江市人民法院以（2019）鄂9005民初2312号民事调解书对上述协议予以确认，该调解书已于2019年7月30日生效。至此，上述房产已经人民法院生效法律文书确认归陈艳所有。3、刘薇与朱晓辉的委托合同纠纷一案审结后，刘薇申请对朱晓辉强制执行，潜江市人民法院于2019年8月28日查封了上述房产。很显然，该查封是在前述人民法院的生效法律文书之后，故该查封不具有阻却力。现提起诉讼，请求判如所请。被告刘薇辩称：1、案涉房产在法律定义上为陈艳、朱晓辉共有，法院依法查封该房产于法有据。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。2011年10月9日，陈艳与朱晓辉离婚，虽然离婚协议约定案涉房产归陈艳所有，但是陈艳、朱晓辉一直未实际办理房产变更登记；2、案涉房产实际占有使用人均为陈艳、朱晓辉，法院依法查封该房产于法有据。2018年5月9日，刘薇与朱晓辉就是在上述房子签订《委托购房协议》。况且，朱晓辉和陈艳于2012年5月19日在潜江民政局又登记结婚，并没有进行婚前财产公证，根本就不存在婚前财产。而且，朱晓辉在2018年5月19日开始欠刘薇债务，陈艳与朱晓辉是在欠刘薇1872600元债务的情况下离婚，并将上述房产作为婚内财产划分给陈艳的。离婚后，陈艳、朱晓辉于2019年2月22日卖掉了位于武汉市洪山区长虹桥的商品房，一分钱也没还给刘薇。显然陈艳与朱晓辉离婚目的就是恶意通过离婚转移财产，恶意逃避婚内共同债务；3、陈艳对涉案房产所享有的权利不足以排除法院的执行，应当依法驳回陈艳的异议诉请。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条和第二十五条的规定，案涉房产为陈艳、朱晓辉夫妻二人共有，经过2011年至今多年的时间，陈艳均未实质性地办理房产更名。2019年12月25日，刘薇咨询了油田房产办公室工作人员，只要需要，房产办公室可以开地名变更前后两个地名的同一性证明的。而且，在陈艳、朱晓辉复婚后，双方又实际共同生活居住在该房屋，产权也一直未变更，可以视为双方对第一次离婚的房产分割进行了实质性的变更。直至2019年，朱晓辉在外欠巨款的情况下，双方才第二次离婚，用于逃避债务；4、本案存在陈艳、朱晓辉夫妻恶意逃避债务的重大嫌疑。刘薇在2019年3月15日立案之后，要求诉讼保全查封案涉房产，但当时承办法官要求提交朱晓辉有无所有权的证明。刘薇无法提交，查封暂时被迫搁置。而在刘薇的一审判决生效后到法院申请强制执行，要求查封案涉房产后，陈艳、朱晓辉才至法院要求出具调解书，进行房产过户，且调解书的内容也明显超过了诉讼请求，将案涉房屋的产权也调解给了陈艳。刘薇于2019年3月30日申请了对上述房产进行财产保全，于2019年7月8日向法院申请强制执行。而陈艳是2019年7月24日才向法院提出离婚后财产诉讼，陈艳离婚财产诉讼时间明显晚于刘薇申请财产保全和执行时间，明显是为了逃避债务所提起的虚假诉讼；5、关于房产查封时间问题。2019年7月8日，刘薇申请强制执行。执行法官于7月17日去潜江不动产中心查封，发现上述房产尚未在潜江不动产中心登记，暂时无法查封。2019年8月26日发现上述房产在潜江不动产中心登记上网并有转移迹象，才予以依法查封。显然刘薇申请查封和申请执行的时间明显早于陈艳、朱晓辉的民事调解请和民事调解书生效时间；6、追加陈艳为债务责任人。朱晓辉欠刘薇债务形成过程是朱晓辉和陈艳共同购买武汉房产的过程，显然陈艳参与了朱晓辉所欠债务的共同消费。陈艳与朱晓辉的民事调解书中提到2017年年初购买的武汉房产，购买时间不真实，经查证此房有交易记录的时间是2017年12月27日，而刘薇付给朱晓辉的订金20万是2017年6月18日，显然陈艳是刻意把购房时间提到债务形成时间之前。而且没有证据显示陈艳和朱晓辉没有用债款还房贷。陈艳为共同债务责任人无疑。第三人朱晓辉述称：1、陈艳与刘薇都是受害人。朱晓辉因为赌博欠下巨额债务，也包括欠刘薇180多万购房款；2、陈艳没有与朱晓辉串通逃避债务的主观目的和客观行为。2011年10月，陈艳与朱晓辉离婚，对本案所涉房屋已经进行了处分，也启动了房屋过户的相关变更手续。协议是双方真实意思的表示，不违反法律的相关规定，也应当受到法律的保护；3、《物权法》是普通法，《婚姻法》是特别法。在本案中，很显然应当优先适用《婚姻法》及《婚姻法》的相关司法解释；4、依据公平原则，本案所涉房产应当归属于陈艳的婚前个人财产。陈艳与朱晓辉在2019年1月办理离婚登记时，双方约定位于武汉市保利公园九里的房产归朱晓辉所有，后朱晓辉将该房屋出售，并取得了相应的房款。武汉的房产其价值是本案所涉房产的几倍，陈艳在共同财产分割当中明显是受损害方。综上，朱晓辉认为应该支持陈艳的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求和抗辩理由依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议的证据，本院审查认定如下：陈艳提交的证据六2011年10月14日潜江市房屋登记申请审批表1份，刘薇对该证据的真实性无异议，本院依法予以采信；刘薇提交的证据一本院（2019）鄂9005民初838号民事判决书、证据三本院（2019）鄂9005民初2312号民事调解书、证据四本院（2019）鄂9005执异46号执行裁定书、证据五委托购房协议、证据十武汉市城市房屋存量房买卖居间合同各1份，陈艳及朱晓辉对上述证据的真实性均无异议，本院依法予以采信；朱晓辉提交的证据一武汉市房屋交易权属登记及合同备案信息查询结果、证据三湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院（2019）鄂0192民初5633号民事判决书、证据五江汉油田公安局取保候审决定书各1份，刘薇对上述证据的真实性均无异议，本院依法予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月9日，陈艳与朱晓辉在潜江市民政局婚姻登记处登记离婚，其潜离协字（2011）1515号离婚协议书中财产分割部分约定，双方的共同财产位于潜江市××油田××水杉路××室，面积99.7平方米的住房一套（产权证姓名为朱晓辉）归女方陈艳所有。2011年10月14日，陈艳向潜江市房地产管理局提交了申请书，要求将上述房产办理转移登记，并提交了相关资料。2012年5月19日，陈艳和朱晓辉又在潜江市民政局婚姻登记处登记结婚。2019年1月29日，陈艳与朱晓辉在武汉市洪山区民政局婚姻登记处再次登记离婚。该离婚协议书中财产分割部分约定，位于武汉市洪山区长虹桥××号保利公园九里（八、九区）××栋××单元××层××号，房产证名字朱晓辉、陈艳，归朱晓辉所有；位于潜江市××油田××水杉路××室，房产证名字朱晓辉、陈艳，归陈艳所有。之后，朱晓辉、陈艳作为卖方与买方及居间方签订了一份《武汉市城市房屋存量房买卖居间合同》，将其位于武汉市洪山区长虹桥××号保利公园九里（八、九区）××栋××单元××层××号房作价169万元转让。2019年2月22日，上述交易办结。同日，朱晓辉收到该房屋转让价款119万元。2019年2月18日，朱晓辉偿还住房公积金贷款418671.05元。2019年7月24日，本院立案受理陈艳与朱晓辉离婚后财产纠纷一案，陈艳向本院提出诉讼请求，判令朱晓辉协助其将位于潜江市××油田××水杉路××小区××室的房屋产权过户至陈艳名下。2019年7月30日，本院作出（2019）鄂9005民初2312号民事调解书，确认上述房产归陈艳所有，朱晓辉负责协助陈艳办理该房屋的所有权变更登记手续。还查明，2019年3月15日，本院立案受理了刘薇与朱晓辉委托合同纠纷一案。诉讼过程中，2019年3月30日，刘薇向本院提出财产保全申请，要求查封朱晓辉名下的位于潜江市××油田××水杉路××小区××室的房产。2019年5月27日，本院作出（2019）鄂9005民初838号民事判决书，判令朱晓辉返还刘薇购房款1872600元并支付利息。该判决生效后，朱晓辉未履行义务。2019年7月8日，刘薇向本院申请强制执行。2019年8月28日，本院依法查封了登记在朱晓辉、陈艳名下的位于潜江市××油田××水杉路××室。2019年10月21日，陈艳以上述被查封房屋系其于法院查封前合法取得为由向本院提出异议，本院经审查，于2019年11月25日作出（2019）鄂9005执异46号执行裁定书，裁定驳回其异议请求。同时查明，2019年8月21日，湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院立案受理了杨航与朱晓辉、陈艳委托合同纠纷一案，该院于2019年9月30日作出（2019）鄂0192民初5633号民事判决，判令朱晓辉返还杨航购房款47万元并支付利息。2019年3月27日，江汉石油管理局房改办公室出具一份证明。载明朱晓辉、陈艳位于江汉油田××区××小区××室为油田分配住房，目前无上市交易记录。该证明仅限于潜江市房管局办理补录信息档案所用。另查明，2019年7月30日，因朱晓辉涉嫌诈骗案，江汉油田公安局对其作出江公（禁）取保字（2019）100号取保候审决定书。本院认为，本案争议的焦点是，原告陈艳对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第二十八条规定“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”。本案中，陈艳与朱晓辉第一次离婚登记时，已将案涉房产进行分割，陈艳已到相关部门办理变更登记申请，后因非个人原因未完成物权变更登记手续。双方在第二次离婚登记时，在对共同财产的分割中，再次将按涉房产分割给陈艳，且该房产的价值远低于朱晓辉所分割的房产的价值。根据该离婚协议书，陈艳即取得了对案涉房屋所享有的请求过户登记的权利。在朱晓辉不配合陈艳办理房产变更登记的情况下，陈艳向本院提起离婚后财产纠纷诉讼，本院于2019年7月30日依法作出民事调解书确认案涉房产归陈艳所有，该民事调解书已发生法律效力，案涉房产的物权变动生效时间应以该调解书生效时间为准。而本院查封案涉房产的时间为2019年8月28日，故应认定陈艳对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益。陈艳的诉讼请求符合相关法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第二十八条之规定，判决如下：停止对潜江市江汉油田广华水杉路1号科苑小区14栋106室房屋的强制执行。案件受理费100元，由被告刘薇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。审 判 长  姚文联人民陪审员  胡绪秀人民陪审员  黄传义二〇一九年十二月三十日书 记 员  苏 杭