苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0508民初7602号原告：中国银行股份有限公司苏州沧浪支行，住所地苏州市竹辉路430号。负责人：冯键，该支行行长。委托诉讼代理人：曹宁,北京大成（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘青峰,北京大成（苏州）律师事务所律师。被告：闵圣华，男，1974年8月8日出生，汉族，住所地高邮市。被告：王媛，女，1972年2月11日出生，汉族，住所地高邮市。原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行(以下简称中行沧浪支行)与被告闵圣华、王媛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序。因被告下落不明，本案依法转为普通程序,于2019年12月30日依法公开开庭进行审理。原告中行沧浪支行的委托诉讼代理人曹宁到庭参加诉讼。被告闵圣华、王媛经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行沧浪支行向本院提出的诉讼请求：1、判令两被告立即向原告清偿贷款本金320761.13元、利息6231.09元、罚息146.41元（暂计算至2019年8月8日，之后罚息按合同约定计算至实际给付之日止）；2、判令两被告支付原告实现债权支出的律师费29928元（后变更为19200元）；3、判令当两被告不履行上述债务（含案件受理费）时，原告有权对被告抵押的位于苏州市相城区房产进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；4、判令本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2011年，原告与被告签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定由原告提供贷款42万元给被告闵圣华用于购买坐落于苏州市相城区房产，借款期限为240个月，还款方式为等额本息还款法,被告王媛提供共同还款承诺函。合同同时约定被告闵圣华以上述所购房屋抵押给原告作为借款的担保,双方对上述房产依法抵押登记。合同履行过程中，被告出现4期未能履行还款义务，故原告有权根据贷款合同约定，宣布全部贷款本息提前到期。为此特向法院提起诉讼,请求支持原告诉讼请求。被告闵圣华、王媛未作答辩。经审理查明，2011年，中行沧浪支行（贷款人、抵押权人）与闵圣华（借款人、抵押人）、王媛（抵押人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定：1、本合同项下贷款金额为42万元，贷款期限为240个月。贷款期限自贷款人实际放款日起算。本合同项下贷款用于购买苏州市相城区房产。还款方式为按月等额本息还款。2、本合同项下贷款利率为浮动利率，为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮15%，第一个浮动周期贷款月利率6.75625‰。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。3、借款人以本合同项下所购房屋提供抵押担保。担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。4、借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，即构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费、公告费等）由借款人承担。同时，王媛向中行沧浪支行出具共同还款承诺函，承诺自愿作为共同债务人对闵圣华贷款合同项下债务承担连带还款责任。2011年10月19日，中行沧浪支行按约向闵圣华发放贷款42万元，并约定贷款期限为2011年10月19日至2031年10月19日。2012年2月22日，双方就闵圣华、王媛所有的坐落于苏州市相城区房产办理了抵押登记手续，抵押权人为中行沧浪支行，抵押登记债权数额为人民币42万元。上述贷款发放后，闵圣华还款发生逾期。截至2019年8月8日，共结欠中行沧浪支行借款本金320761.13元、利息6231.09元、罚息146.41元。另查明，为实现本案债权，中行沧浪支行与北京大成（苏州）律师事务所一份，约定支付律师费用29928元。该律师事务所委派律师到庭参加了本案诉讼。上述事实，由原告提供的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、共同还款承诺书、借款借据、房屋他项权证、逾期未还款查询、贷款已还款明细清单、聘请律师合同及当事人陈述予以证明。本院认为，原、被告签订的贷款合同系双当事人的真实意思表示，合同依法成立并生效。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告闵圣华未按约履行还款义务，其行为已构成违约，原告依照借款合同约定有权宣布贷款本息全部提前到期，同时要求被告闵圣华归还全部欠款本息并承担律师费损失，被告王媛承诺作为共同还款人，属于债务加入，应承担共同还款责任。两被告以其所有的房屋为借款提供抵押担保并已办理了抵押登记手续，抵押权生效，被告不能履行还款义务时，原告对抵押物行使优先受偿权。综上，原告的诉讼请求符合合同约定以及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告闵圣华、王媛于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行借款本金320761.13元、利息6231.09元、罚息146.41元（暂计算至2019年8月8日，之后逾期利息按合同约定的计算方式计算至实际给付之日止）。二、被告闵圣华、王媛于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行支付律师损失费19200元。三、如被告闵圣华、王媛未履行上述债务（含案件受理费、公告费），原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行有权对被告闵圣华、王媛抵押的坐落于苏州市相城区房产经协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6496元、公告费600元，由两被告共同负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  王 乾人民陪审员  郁伟中人民陪审员  陆丽华二〇一九年十二月三十日书 记 员  衡 敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。