广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初817号 原告：北海合信房地产有限公司，住所地北海市银滩大道38号金域熙城5幢0308、0309号房，统一社会信用代码914505006648481271。 法定代表人：陈星宇，总经理。 委托诉讼代理人：梁志鹏，广西海城律师事务所律师。 被告：杨黎丽，女，1984年3月13日出生，汉族，住云南省曲靖市麒麟区。 原告北海合信房地产有限公司诉被告杨黎丽商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，后由于被告下落不明，本院依法变更为普通程序，于2019年11月22日公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人梁志鹏到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无故不到庭，本院依法缺席审理了本案，本案现已审理终结。 原告北海合信房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付所欠购房款38754元；2、判令被告向原告支付逾期付款违约金15501.6元（违约金以38754元为基数，自2017年12月30日起按每日千分之一暂算至2019年2月3日，之后继续算至清偿全部款项为止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年3月10日签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于北海市的“金域熙城”4幢25层2503号房，房屋总价587260元，被告须于2015年3月10日前支付总房款30%计176260元，其余房款由被告配合原告完善按揭材料并办理按揭贷款。同年5月14日，就支付30%购房款事宜，原、被告又签订了《借款协议》，约定：被告于2015年3月10日支付60000元，原告向被告出借116260元，被告分3期向原告还款，其中2015年12月30日前还款38753元，2016年12月30日前还款38753元，2017年12月30日前还款38754元。同时双方还约定逾期每日按总房款的0.1%支付违约金。为完善手续，该协议签订后，原告即于2015年5月15日以被告名义将116260元存入了原告专用于收取首付款的监管账户，即被告并未实际支付该笔购房首付款。余下的房款被告已通过银行按揭贷款支付给了原告，但原告依约履行合同后，被告却从未向原告返还过任何款项。为此，原告曾向贵院提起民事诉讼，要求被告还款付息，贵院亦以（2016）桂0503民初1118号《民事判决书》判决被告向原告归还第一和第二期欠款，但对第三期欠款以未到付款时间为由暂不支持。现被告第三期付款期限早已超期，但其仍然拒绝还款。故原告诉至法院请求判如所请。 被告未作答辩，在举证期限内亦没有提交证据。 经审理查明：原告为推销自己开发的楼盘，广泛宣传实行低首付。2015年3月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：被告购买位于北海市的金域熙城4幢25层2503号房，房屋总价为587260元，被告于2015年3月10日前支付总房款的30%，即176260元，其余房款占总房价的70%，即411000元由被告配合原告在合同签订之日起15天以内完善按揭所需合格材料并办理银行按揭贷款付给原告等。因被告一次性支付购房首付款有困难，遂于同年5月14日与原告签订《借款协议》，约定：被告于2015年3月10日向原告支付首付款60000元；被告向原告借款116260元用于支付金域熙城4幢25层2503号房购房款，被告开具借条后，原告给被告开具借款金额的购房发票，被告持该发票到按揭银行办理借款相关审批手续；被告保证分三期偿还原告借款，即于2015年12月30日前向原告还款38753元，于2016年12月30日前向原告还款38753，于2017年12月30日还款38754元；被告将所购房屋的全款发票暂时交由原告保管，被告还清全部借款时归还，被告未还清所有借款之前，原告有权拒绝交付被告所购房屋；双方还约定如被告逾期还款的，自还款日期届满之日起须每日按总房款的0.05%向原告支付违约金，逾期超过30日的，自第31日起每日按总房款的0.1%向原告支付违约金；本协议约定的内容与双方签订的《商品房买卖合同》有冲突的，以本协议约定内容为准。《借款协议》签订后，被告于2015年3月10日向原告支付首付款60000元，原告于2015年5月15日将借款116260元以被告的名义存入原告收取首付款的账户，用于支付金域熙城4幢25层2503号房购房款。但被告借款后，不按约定偿还，经一再催付，仍拒不偿还。 另查明，本院于2017年8月2日作出（2016）桂0503民初1118号《民事判决书》判决被告应支付给原告购房款77506元；判决被告支付给原告违约金（本金77506元分两期，按日万分之一点五计算，其中的第一期38753元从2015年12月31日开始、第二期38753元从2016年12月31日开始，均计至本生效判决确定的履行期限最后一日止，提前履行的计至实际履行之日止）；驳回原告的其他诉讼请求。 上述事实有《商品房买卖合同》、《借款协议》、《现金交款单》、《发票》、《民事判决书》等证据证实。 本院认为,双方签订的《商品房买卖合同》及《借款协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，为有效合同。《借款协议》名为借款，实为购房首付款。现被告没有按照协议履行，已构成违约。前两期被告未支付购房款77506元原告已经得到法院支持，第三期被告未支付的购房款38754元现已到期，原告主张被告支付购房款38754元和逾期付款违约金有事实和法律依据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”的规定，原告现主张逾期违约金按照按每日千分之一已经超过年利率24%，不符合法律规定。再根据原、被告签订的《借款协议》“如被告逾期还款的，自还款日期届满之日起须每日按总房款的0.05%向原告支付违约金，逾期超过30日的，自第31日起每日按总房款的0.1%向原告支付违约金”，故2017年12月31日至2018年1月29日的违约金应按照合同约定的0.05%，2018年1月30日之后的违约金应按照年利率24%计算，超出部分本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下： 一、被告杨黎丽应支付给原告北海合信房地产有限公司购房款38754元； 二、被告杨黎丽支付给原告北海合信房地产有限公司违约金（以本金38754元为基数，从2017年12月31日按照月利率0.05%计至2018年1月29日止；从2018年1月30日起按年利率24%计至本生效判决确定的履行期限最后一日止，提前履行的计至实际履行之日止）； 三、驳回原告北海合信房地产有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 本案受理费减半收取1156元，公告费260元，合计1416元。由原告北海合信房地产有限公司负担200元，由被告杨黎丽负担1216元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  苏 斌 审 判 员  蒙兆宽 人民陪审员  梁少雄 二〇一九年十一月二十五日 法官 助理  胡亚楠 书 记 员  庞云云 附：本判决书适用法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。