北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初27115号原告（反诉被告）：田华，女，1975年9月8日出生，汉族，户籍所在地天津市滨海新区，住北京市顺义区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：马光辉，北京市浩风律师事务所律师。被告（反诉原告）：常家升，男，1964年6月4日出生，汉族，户籍所在地北京市东城区，住北京市东城区，公民身份号码×××。第三人：北京天时佳阁房地产投资顾问有限公司，住所地北京市顺义区天竺空港工业区A区天柱路28号1号楼7-B号，统一社会信用代码911101136892418822。法定代表人：宣宁，总经理。委托诉讼代理人：苏群，男，1955年10月16日出生，汉族，北京天时佳阁房地产投资顾问有限公司副总经理，住北京市通州区。原告（反诉被告）田华与被告（反诉原告）常家升以及第三人北京天时佳阁房地产投资顾问有限公司（以下简称天时佳阁公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）田华及其委托诉讼代理人马光辉，被告（反诉原告）常家升，第三人天时佳阁公司委托诉讼代理人苏群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。田华向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还押金4万元；2.判令被告支付违约金4万元；3判令被告退还原告已支付但未使用的水、电、燃气等费用总计5774.2元；4.判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2019年3月，经第三人居间介绍，原告准备承租被告所有的位于北京市顺义区×××的房屋用于家庭居住。原告在签约前对出租房屋查看时发现，紧邻出租房屋的61-1号房屋正在装修。原告自己带年幼的孩子白天在家，所以对居住的环境和安全特别注意，当时再三询问被告，邻居装修多长时间了，什么时间完工，装修的噪音会不会长时间影响居住？被告一再表示，邻居装修已接近尾声，不会产生很大噪音，不影响原告居住。由于装修的房屋已经被围挡全部挡住，原告无法看见装修的具体进展情况，也没听到很大噪音，就相信了被告的答复，便同意签订房屋租赁合同。原告（承租人）、被告（出租人）及第三人（居间人）于2019年3月10日签订了《房屋租赁合同》。租期自2019年4月10日至2021年4月9日，租金为每月4万元，支付方式为押一付三。合同签订后，原告如期支付了房租，通过第三人办理了全部入住手续，于2019年4月10日正式入住。自从原告入住该承租房屋后，原告就坠入了烦恼和忧虑的深渊。每天白天从上午9点直到下午5点30分，邻居装修经常是持续发出高分贝的噪音，基本每天砸墙加冲击钻的噪音地动山摇，让人无法忍受。开始一段时间，原告白天只能在小区里闲逛或休息不能回家，致使原告身体和精神受到很大损伤，时间一长，原告开始出现精神衰弱的不良反应，为此原告多次与被告和第三人联系，告诉他们现在邻居装修的实际情况是持续发出大量噪音，严重影响原告的正常居住和生活，但被告总是以装修不会持续时间太长让原告自己克服一下，企图敷衍了事。6月份原告上学的孩子放假在家，白天无法在家学习、生活、原告将装修发出的噪音录音发给被告，被告听后也承认噪音太大，便主动提出从7月至12月每月租金减5000元，并要求原告想办法自己克服，比如有噪音时就应该带孩子出去逛街或在小区溜达，等噪音没了再回家。原告租被告的房屋是为了有一个好的居住环境和居住条件，也为了让孩子能安心学习，而不是为了贪图房租便宜。原告在得到被告以上答复的同时已通过与邻居和小区相关人员了解到，邻居装修是从2019年3月才开始，并且可能1-2年里都不能完工（因为装修的是别墅，工程很大）。原告入住后，该房屋出现许多问题需要修缮，严重影响了原告的正常居住，尤其是在原告搬出该房屋前几天，原告发现地下一层厕所沐浴房地漏反屎，整个房子臭气熏天，使得原告晚上都无法好好休息。鉴于以上诸多影响原告居住和身体健康的情况持续发生，该房屋已不适合居住，原告考虑再三，依据《房屋租赁合同》第8.2.2条规定，决定解除合同搬出承租的房屋。原告通知了第三人，并通过第三人告知了被告。2019年7月10日，原告搬出了承租房屋，将房屋腾退给第三人和被告，被告现已接收房屋。第三人对房屋的水、电、燃气费用进行了核对，最终确认原告在使用租赁房屋期间的全部水、电、燃气费均已结清，且原告还多交纳了水费1220.5元，电费172元，燃气费4381.7元，总计5774.2元，依据租赁合同以上费用被告应退还给原告，但接到第三人的通知后，被告始终没有退还。同时依据合同第5.4条规定被告应退还4万元押金，在原告和第三人多次催促下，被告也不予理睬。依据合同第9.1条的规定，被告应该承担违约责任向原告支付4万元违约金，但被告也没有支付。原告在多次催要无果的情况下，依据合同第9.9条规定向房屋所在地法院提起诉讼，请求法院判令被告退还押金4万元；退还水、电、燃气等费用5774.2元；支付违约金4万元并承担全部诉讼费用。常家升辩称：根据2019年3月10日与原告签订的房屋租赁合同第3.1条，约定房屋租赁期自2019年4月10日到2021年4月9日止，共计两年，租赁期内提前止约解除合同属于违约行为。原告入住只有三个月，2019年7月9日中介告知我客户退租搬家，7月10日-13日搬完全部家具用品，符合提前解约条件，原告应按合同9.1条款承担违约责任，向守约方支付违约金40000元，违约方还需另行支付守约方的实际损失与违约金的差额金额的赔偿金。原告签订合同前先后去看房子3次，了解房屋的基本情况以及邻居装修的现实（有围挡），且明确告之邻居装修还需几个月时间，因此，原告入住前知晓全部情况，邻居提供的装修许可证时间是2018.11.14-2019.11.15。原告入住后，被告根据原告的要求更换了地下车库的入户防盗门，费用2840元；安装了阳光房的金刚网纱门，费用2000元；并对原告提出的一些需维修的问题进行了修缮，提供了较好的居住条件，满足了原告的各种需要，不存在影响正常居住的情况。关于邻居装修噪音问题：（1）邻居装修是经滟澜山庄园物业公司批准后进行的，有装修许可证及安全责任书；（2）装修是在物业规定的周一至周五9:00至17:30进行，中午12:00至14:00停工，周末不允许施工；（3）被告给物业管家打过几次电话，请他们做好施工管理，尽量减少对原告日常生活的影响，作为一个五星级物业公司会第一时间协商解决施工过程中的各种噪音扰民问题；（4）原告和邻居也有微信联系，邻居告诉被告已多次与原告沟通，配合解决原告小孩在家学习时的施工安排，减少对原告的影响；（5）为减少因邻居装修对原告造成的不适，被告于6月22日提出从7月份开始每月给原告降低房租5000元用于在施工发出噪音时原告外出休息的补偿方案，并就此与原告及中介进行过多次沟通协商，且中介已经起草好补充协议，但最终因原告于7月9日突然搬家而未能达成协议；（6）原告所诉的噪音问题非被告原因造成，且未能提供第三方的噪音检测报告和持续时间的量化记录等证据，故原告的感官认定因施工噪音大影响原告的安全与健康而解除合同的依据不成立。关于地下室地漏的反水问题，7月9日被告在接到原告的微信反映地下室地漏反水问题后，第一时间联系物业管家安排处理，7月10日物业公司请来了专业的疏通公司进行疏通，下水管被堵是由于抹布及杂物掉进马桶致使下水管道堵塞，是因使用不当所致，发生疏通清理费840元。原告于7月9日通过中介告知被告退租，7月10日-13日搬家；11日上午，中介刘硕通知办理交接，因本人不在国内，请物业管家张磊帮忙确认，7月12日下午进行交接，交接中发现原告还有剩余家具没有搬走，经沟通要求其尽快搬走，楼梯地毯污染严重，且搬家后原告未对房屋进行保洁，屋内地面脏乱有不少杂物，另原家中留存的家具（多宝格）被原告钉上钉子，造成了家具的损坏，二楼客用卫生间淋浴喷头丢失。根据合同第7.1条款规定，因原告非正常使用或使用不当对房屋及设施造成人为损坏，应由原告方修缮并承担费用，被告通过中介告诉原告要求其对上述问题进行处理解决，原告未予理睬。鉴于原告在租住的3个月中，被告提供的房屋结构安全，屋内设施齐全，装修完好，水、电、气、空调均能正常使用，同时为满足原告要求还对防盗门，入户纱门进行了更换，对原告提出的各种事宜第一时间予以协调解决，居住环境的安全性和舒适性得到充分保障，满足对居住人健康和安全的需求，原告所述房屋严重不符合合同的约定或影响安全健康的诉求不合理。原告与被告签订的房屋租赁合同的租赁期自2019年4月10日至2021年4月9日止，共计两年，原告只居住3个月就解约，未按合同第9.6条款规定提前30天通知被告，而是7月9日通知，7月10日搬家，原告的违约行为给被告造成了不必要的经济损失，原告应按9.1条款向被告支付违约金，并应支付守约方实际损失及原告未支付的超期房租和居住期间造成的房屋及设施的损坏费用，另外被告按照合同第10.1条款支付了两年的中介费40000元，由于原告提前退租，中介公司也不退还，造成被告损失。请依法驳回原告的全部诉讼请求并承担诉讼费用。第三人天时佳阁公司述称：原告通过第三人的经纪人刘硕带看房源推荐，承租了被告名下的北京市顺义区×××号房屋。在刘硕推荐带看被告房屋过程中，实地看到了隔壁装修情况，原告已知隔壁邻居装修的事实，曾通过居住于该小区的朋友向物业了解过邻居装修进度，后通过与刘硕沟通，与被告于2019年3月10日签订了房屋租赁合同。原告于2019年4月10日正常办理入住，入住后至6月末就装修的事与刘硕进行过沟通。2019年6月21日沟通内容大概为：在租住期间，原告受到隔壁邻居装修噪音的影响，曾和被告进行过直接沟通，但被告表示隔壁装修在物业允许的时间进行，被告无法要求物业或隔壁业主停工，若原告觉得吵，可以在邻居装修期间外出等。原告说被告曾告知原告隔壁装修到6月份大的装修就装完了，但据原告自己了解，隔壁今年3月才开工，所以不可能在6月大装修结束。原告认为被告敷衍自己，隐瞒了装修时间，其欺骗行为属于违约，希望刘硕与被告沟通，表达希望被告补偿损失的诉求。刘硕在咨询律师后将意见反馈给原告。原告表示如果不解约，希望被告可以补偿。后刘硕与原告、被告沟通，拟定了补充协议，但因原告与被告就赔偿截止日期有争议，故未达成一致意见，最终原告于2019年7月9日要求刘硕通知被告解除合同，并于2019年7月11日应原告及被告要求，配合办理退租手续。常家升向本院提出反诉请求：1.判令原告支付因违约给被告造成的经济损失84165.8元，包括违约金4万元，原告临时退租造成的损失4万元，中介佣金4万元，自7月10日至13日超期三天的租金4000元，房间地毯污染清洗费800元，房间清洁费990元，二楼客卫淋浴喷头300元，家具损坏损失3000元，地下卫生间下水管疏通费840元，合计129930元，扣除4万元押金及未使用的水、电、燃气费用5774.2元，要求原告再行赔偿84165.8元；2.反诉的诉讼费由本诉原告自行承担。事实和理由：双方签订的房屋租赁合同的租赁期自2019年4月10日至2021年4月9日止，共计两年，原告只居住3个月就解约，未按合同第9.6条款规定提前30天通知我方，而是7月9日通知，7月10日搬家，其违约行为给被告造成了不必要的经济损失。7月12日下午进行交接，交接中发现原告还有剩余家具没有搬走，经沟通要求其尽快搬走，楼梯地毯污染严重，且搬家后原告未对房屋进行保洁，屋内地面脏乱有不少杂物，另原家中留存的家具（多宝格）被原告钉上钉子，造成了家具的损坏，二楼客用卫生间淋浴喷头丢失。原告应按9.1条款向被告支付违约金40000元并支付守约方实际损失40000元以及原告未支付的超期房租和居住期间造成的房屋及设施的损坏费用9930元。另外被告按照合同第10.1条款支付了两年的中介费40000元，由于原告提前退租，中介公司也不退还，造成被告损失，以上费用共计129930元，扣除原告已经交付未使用的水电费5774.2元和押金40000元，应赔偿被告84165.8元，同时承担反诉费用，请求法院依法裁判。田华就反诉辩称：不同意被告的反诉请求，要求法院驳回被告反诉请求。原告没有违约，合同规定的是因为乙方个人原因不履行合同需要提前退租的要提前三十日通知，但是原告退租是依据提前终止解约的8.2.2条，故不存在提前三十天通知问题。被告提到的八万多损失，被告提出包括空置期，空置期是必然的，该损失不存在。佣金本是被告和第三人之间的法律关系，与原告无关，是被告委托第三人代为推广房屋，寻找承租人，是理应支付的，不能算在原告身上。关于三天租金的问题，原告在7月10日彻底搬走，7月11日双方办理的交接，7月10日走的时候已经给被告打扫干净了。原告10日搬走时跟中介刘硕说问被告需不需要这两个家具，如果需要的话原告就留在房间里，被告说不需要，让原告搬走，原告在13日的时候就把家具搬走了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经庭审质证，本院对下列事实予以确认：2019年3月，原告通过第三人天时佳阁公司经纪人刘硕的带看房源推荐，承租了被告名下的位于北京市顺义区×××的房屋用于家庭居住。承租前原告曾三次查看出租房屋，发现紧邻出租房屋的61-1号房屋外围有围挡，正在装修。2019年3月10日，被告（出租方、甲方）与原告（承租方、乙方）及第三人（居间方、丙方）签订《房屋租赁合同》，其中2.1条约定：甲方将该房屋及其设备（见《物业交接单》）在良好的状态下出租给乙方作为居住用途使用。3.1条约定：该房屋租赁期自2019年04月10日至2021年04月09日止，共计贰年零个月。除不可抗力外，租赁期内提前止约解除合同属违约行为。3.3条约定：租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方将该房屋原状返还甲方（含该房屋内属于甲方的附属物品、设备设施）。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。4.2条约定：本合同生效后，租金按租赁期的季度支付，第一季租金为12万元整，于2019年04月01日以前付清，以后应在本期租金到期日前七日支付下一期租金，先付后用。押金部分5.1条规定：甲乙双方商定租赁押金为4万元；5.4条约定：本合同因甲方违约提前终止的，甲方应在乙方退房并乙方结清所有乙方应付费用后五个工作日内将押金如数退还乙方（不计利息）；5.5条约定：本合同因乙方违约提前终止的，甲方应在乙方按照本合同的规定全额支付相关违约金，并在乙方退房并乙方结清所有乙方应付费用后五个工作日内将押金如数退还乙方（不计利息）；5.6、5.7条规定：本合同因任何原因终止，如发生应由乙方支付的相关违约金及其他费用乙方拒不支付的，甲方均有权使用押金抵扣，抵扣上述相关费用后押金仍有结余的，甲方应在乙方退房并乙方结清所有乙方应付费用后五个工作日内将押金抵扣上述费用后的剩余部分如数退还乙方（不计利息）；押金不足以抵扣上述费用的，乙方应在接到甲方付款通知之日起三日内将不足部分支付给甲方。7.1条规定：租赁期内，乙方如（因非正常使用及使用不当）对该房屋及其设施（故意或过失损毁）造成人为损坏，应由乙方负责修缮和恢复原状，发生的费用全部由乙方独自承担……如房屋及设备正常使用状况下因设施本身存在的质量原因或老化发生的故障及损坏，应由甲方负责修缮和恢复原状，所发生的一切费用由甲方独自承担（房屋内的灯泡除外）。提前止约解除合同部分8.2条规定：甲方有下列情形之一的，视为甲方违约，乙方有权单方解除合同：8.2.2甲方交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。8.3条规定：乙方有下列情形之一的，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同，收回该房屋另行处置，乙方应配合退还房屋：8.3.6因非甲方原因或本合同规定的条件乙方单方面提前终止本合同的。违约处理部分9.1条规定：甲、乙双方中的任何一方有本合同第八条之违约情形的，守约方除有权解除合同外，违约方仍应向守约方支付违约金4万元整，若违约金不足以弥补守约方之损失，则违约方还需另行支付守约方实际损失与违约金的差额金额的赔偿金。9.6条规定：乙方因乙方原因不履行本合同需提前退租的，视为乙方违约，应提前三十日通知对方，并按规定支付对方违约金。佣金部分10.1条规定：基于丙方在促成租赁中所提供之服务，甲方同意支付丙方,4万元整作为丙方佣金。10.2条规定：甲乙双方中，如有一方违约致使合同履行进程受阻，或者租赁双方提前解除租赁关系，如佣金已支付，由违约方向守约方赔偿该笔损失。原告自入住房屋后，分别在2019年4月、5月、6月就隔壁61-1房屋砸墙、电钻等装修噪音问题与物业管家张磊联系，要求物业与隔壁施工人员沟通并解决相关问题，物业均出面解决并回复大的噪音很快就结束。2019年6月12日，原告自行与61-1房屋业主取得联系，之后就装修工期、噪音影响孩子学习等问题进行沟通，该业主表示前期因为春节放假以及邻居投诉等原因，房子正式装修是从2019年3月开始，随后业主也根据原告要求对装修时间作出调整。2019年6月22日，原告首次就邻居装修噪音大、白天无法在家中居住等问题与被告沟通，被告提出2019年7月-12月房租每月减少5000元的补偿方案，但双方终因对减租期限有争议未能达成一致意见。2019年7月9日，被告联系原告称如果原告接受2019年7月-12月房租每月减少5000元房租的意见就签订补充协议，抓紧付房租；如果选择搬家就告知具体时间并将未付房租结清，并要求原告当日17点前作出答复；同日，原告就地下一层管道堵塞、地漏反水的问题与被告沟通，被告表示已安排疏通管道工人上门处理，并表示如原告决定搬走被告理解，但必须把7月至搬走前的房费及相关费用结清。后管道工人证实管道堵塞是卫生纸等杂物所致。2019年7月9日晚18:32分，刘硕告知被告，原告不租了，明天搬走。2019年7月10日，原告搬家完毕，留存两件家具在被告家中。2019年7月11日原告联系刘硕，要求当日办理物业交接和退房事宜，并就被告是否要两件家具让刘硕询问被告，刘硕经询问后回复原告，被告不需要该家具，要求原告拉走；同日，被告委托物业主管张磊协助办理房屋交接事宜。被告提交照片以证明交接时屋内地毯污染严重，二楼客卫淋浴头丢失，二楼客房实木家具上有几处钉子，家具受损，房间未进行清洁等问题。原告不认可照片的关联性，认为上述损失与原告无关。第三人于庭审中称，交接当天原告就房屋内做了保洁，但后来搬家具的时候又将室内弄脏且未再清洁。经核实，61-1装修许可证有效时间为2018年11月14日至2019年11月15日，装修时间为8:00-12:00,14:00-18:00（其余时间及法定节假日须静音作业），2019年4月1日至2019年7月10日期间装修内容为排除原有室内施工装修，外立面拆除重新装修。就噪音何时结束的问题，原告于签约前的3月6日通过同住该小区的朋友询问物业，被告知大的装修噪音再有一个月就能结束，在今年7月份就能结束。原告庭审中称就装修何时结束的时间亦曾问过刘硕和被告，其称刘硕的答复和物业差不多，被告回答在5、6月就能结束。被告对此不予认可，称签合同前原告没有问过其装修何时结束，只是在6月份发现噪音之后问过被告，被告回答还得几个月。询问刘硕装修多长时间结束，刘硕称因业主在国外准备第二天问业主，但第二天原告就通过同小区的朋友询问物业管家得知隔壁装修在7月份结束。原告已按约交纳押金4万元及第一季度2019年4月10日至2019年7月9日房租12万元，原告交纳的水、电、燃气费用尚有部分结余，其中水费剩余1220.5元，电费剩余172元，燃气费剩余4381.7元，共计5774.2元。上述事实，有庭审笔录、《房屋租赁合同》、水电燃气支付清单、微信聊天记录、房屋交接说明记录、房屋照片、装修许可证、61-1业主证明材料等在案佐证。本院认为：原告与被告及第三人签订的《房屋租赁合同》系各方真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。双方争议焦点主要在于被告提供的房屋是否严重不符合合同约定或影响原告安全、健康，原告能否据此单方解除合同。根据《房屋租赁合同》约定被告将房屋及其设备在良好的状态下出租给原告作为居住用途使用，但未就房屋周边环境作出约定。原告在租赁房屋前先后三次查看房屋情况，对于邻居正在装修的事实明知，原告签订租赁合同即视为对租赁房屋周边环境的认可和接受。关于装修何时结束，在签订合同之前被告并没有给原告相应的承诺，反而是原告自行通过朋友向物业公司工作人员进行询问，在得到答复后才最终签订的协议，隔壁业主超出原告预计的时间装修，被告对此无过错。同时，61-1业主装修已经物业许可，也未在许可时间范围外从事装修活动，且在原告的要求下也多次调整装修时间给予原告便利和配合。原告提交的证据无法证明装修噪音超过国家规定的标准，在得知原告受装修噪音困扰之后，被告提出每月减少租金的补救措施，但原告不予同意，且径直单方搬走，构成根本违约。就原告要求解约的另一个原因，即地下室管道堵塞致无法正常使用卫生间和淋浴的问题，该问题发生时已租住房屋有三月，在此之前原告能够正常使用房屋，此时发生管道堵塞问题，属于原告在使用房屋的过程中产生的问题，在没有充分证据证明系房屋原有问题所致之外，本院认定该堵塞问题系原告使用不当所致，且原告在提出该问题后，被告已安排人员积极进行了维修，原告无权以此为由单方解约。综上，本院认定原告在履行合同的过程中单方解约，构成根本违约，原告主张被告违约要求被告支付违约金，本院不予支持。因双方合同已解除，被告收取原告的4万元押金及未使用的水、电、燃气费，被告应退还原告，原告要求退还押金及水、电、燃气费的诉讼请求，本院予以支持。因原告在履行合同过程中单方解约构成根本违约，被告要求原告支付违约金4万元，该请求符合双方合同约定，本院予以支持。关于被告主张的空置期损失，因本院已支持了被告关于违约金的诉讼请求，考虑原告在租住房屋期间也确实受到很大困扰，对被告主张4万元空置期损失的诉讼请求不再予以支持。关于超期租金，根据原告提供的2019年7月11日与第三方经纪人刘硕的微信聊天记录，双方于2019年7月11日完成物业交接和退房事宜，视为《房屋租赁合同》于当日解除，合同解除后，原告应将房屋返还给被告，但原告在交接后未经被告允许情况下仍将两件家具置于涉诉房屋内，占用被告房屋，本院认为原告应就占用房屋期间支付被告占用费用，被告要求原告支付三天的费用4000元，本院予以支持。关于喷头损失和家具损坏，被告不能证明系原告所致，且未举证证明损失实际发生，就该部分诉求本院不予支持。关于管道疏通费用，如前述本院已确认系原告使用不当所致，且被告提交证据证明费用已实际发生，被告要求原告负担该笔费用，本院予以支持。关于地毯清洗费和房间清洁费，被告未举证证明该笔费用实际发生，本院不予支持。关于佣金损失，《房屋租赁合同》10.2条规定，已支付的佣金由违约方向守约方赔偿。被告支付4万元佣金系为了实现获取两年房屋租金的合同目的，现原告单方搬离，双方合同仅履行了三个月，被告因此遭受佣金方面的损失，根据合同履行的情况，本院认定原告应赔偿被告佣金损失3.5万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）常家升于本判决生效之日起七日内退还原告（反诉被告）田华押金四万元；二、被告（反诉原告）常家升于本判决生效之日起七日内退还原告（反诉被告）田华水、电、燃气费用合计五千七百七十四元二角；三、原告（反诉被告）田华于本判决生效之日起七日内支付被告（反诉原告）常家升违约金四万元；四、原告（反诉被告）田华于本判决生效之日起七日内支付被告（反诉原告）常家升租金费用四千元；五、原告（反诉被告）田华于本判决生效之日起七日内支付被告（反诉原告）常家升管道疏通费用八百四十元；六、原告（反诉被告）田华于本判决生效之日起七日内赔偿被告（反诉原告）常家升中介费损失三万五千元；七、驳回原告（反诉被告）田华其他诉讼请求；八、驳回被告（反诉原告）常家升其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费九百七十二元，由田华负担四百五十三元（已交纳），由常家升负担五百一十九元，于本判决生效之日起七日内交纳。反诉案件受理费九百五十二元，由田华负担五百八十五元，于本判决生效之日起七日内交纳，由常家升负担三百六十七元（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 杨秀芝二〇一九年十二月五日法官助理 郭文攀书 记 员 王梦伟