洛阳市老城区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0302民初612号原告：李芳琴，女，1942年6月4日出生，汉族，住洛阳市老城区。委托诉讼代理人：李宗虎，河南精专律师事务所律师。委托诉讼代理人：万李黎，河南精专律师事务所律师。被告：洛阳北控水务集团有限公司。住所地：洛阳市涧西区南昌路天泽大厦。法定代表人：曹静，该公司董事长。委托诉讼代理人：田秦玉，该公司工作人员。委托诉讼代理人：蒋诺，该公司工作人员。原告李芳琴与被告洛阳北控水务集团有限公司（以下简称北控水务集团）侵权纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李芳琴及其委托诉讼代理人李宗虎、万李黎，被告北控水务集团的委托诉讼代理人田秦玉、蒋诺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李芳琴向本院提出诉讼请求：1.要求被告北控水务集团将原告李芳琴位于洛阳市××××号的受损房屋恢复原状，并赔偿房屋租金损失79200元；2.本案诉讼费用由被告北控水务集团承担。诉讼过程中，原告李芳琴将诉讼请求变更为：1.要求被告北控水务集团承担原告李芳琴位于洛阳市××××号房屋的受损修复费用147600.4元；2.要求被告北控水务集团赔偿原告李芳琴房屋租金损失，涉案房屋共三层12间，按照每间每月300元计算，从2016年5月12日计算至被告北控水务集团支付修复费用之日止，至2018年6月30日暂计算为79200元）；3.本案诉讼费用、鉴定费由被告北控水务集团承担。事实和理由：2015年原告李芳琴与许俊杰、常燕协商，按照每间房每月300元租金的标准，将自己位于老××××号的房屋三楼出租，合同约定三年租期。2016年5月12日，租户许俊杰电话告知原告李芳琴，该房屋临街东侧地基下沉，墙体多处开裂，已经不能安全居住，并影响到了邻居家房屋安全，要求提前终止租房合同。经过原告李芳琴家属仔细查找，发现涉案房屋下沉地基紧邻被告北控水务集团铺设的自来水管道分叉处，由于水管在接入原告李芳琴家的水表之前不知何时破裂，漏出的水长期浸泡房基，造成涉案房屋地基不均匀沉降，并作用于墙体致其开裂。虽然被告北控水务集团的工作人员接到投诉后，曾先后两次到现场对自来水管进行了维修，但未能彻底解决漏水问题，还造成原告李芳琴的表后水管也开始漏水。面对清楚明了的损害事实，被告北控水务集团不仅不承认地基下沉、房屋开裂由水管破裂漏水所致，不同意协商解决赔偿事宜，甚至未经原告李芳琴同意，直接打开水表井盖板，关闭了进入原告李芳琴家的自来水进水阀门，造成所有房屋均失去出租条件。原告李芳琴认为，由于被告北控水务集团疏于管理，未能确保由其供水的辖区内的输（配）水管网安全运行，也未能及时发现自来水管网漏水并采取有效措施，致使原告李芳琴的房屋出现地基沉降和墙体开裂，并由此给原告李芳琴造成租金等损失，应承担赔偿责任。被告北控水务集团辩称，涉案房屋的损害与被告北控水务集团无关，根据原告李芳琴提供的证据显示该房屋建造于80年代，至今年代久远，大门外的水表井上没有覆盖物，水表裸露在外，长期日晒雨淋，雨水会堆积在水表井中，导致原告李芳琴房屋浸泡、受损。原告李芳琴自家水管在2010年2月份出现大量漏水，漏水量达到87吨，交纳水费201元，该次大量漏水也会造成涉案房屋开裂、地基下沉。2016年5月10日，被告北控水务集团在接到维修任务后，及时赶到现场，由于到现场时无法判断漏水点，被告北控水务集团联合测漏部门共同查找到漏水点后，开挖现场并及时进行修复，通过开挖发现被告北控水务集团DN50的供水管网通过三通连接的另一端有一根DN20的支管，系该支管漏水。但因漏水点距原告李芳琴家有1米，且正好在排水沟上方，即使漏水，也会随排水沟流走，不会漏入原告李芳琴家中。原告李芳琴主张的租金损失与被告北控水务集团无关，被告北控水务集团不应承担赔偿责任。原告李芳琴称其房屋共3层12间，每间每月300元，共计算22个月，但是根据其提供的租赁协议显示，涉案房屋只租出了两间，且无证据证明退租时间，因此对该租户的租金损失无法确认，原告李芳琴也无证据证明其余房屋是否出租。鉴定费应按照原、被告的责任大小各自承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人诉辨意见和举证、质证情况，本院对本案事实认定如下：李芳琴在洛阳市××××层房屋，共12间，每层4间房屋中的3间为临街房。该房屋曾于2010年2月因水管爆裂而发生漏水。2015年7月1日，李芳琴与案外人许俊杰签订《租房协议》一份，约定李芳琴将上述房屋三楼的两个单间出租给许俊杰居住，租赁期限三年，每月租金600元。2016年5月10日，许俊杰发现该房屋墙体出现裂缝，告知李芳琴，李芳琴家属经排查怀疑供水管发生漏水，向北控水务集团投诉。此后北控水务集团派工作人员进行维修，确认北控水务集团铺设的DN50供水管网通过三通连接的一根DN20支管破裂漏水。因李芳琴申请，经本院委托，河南天基建设工程质量检测有限公司（以下简称天基检测公司）于2019年6月20日作出天基[2019]质鉴字03号《司法鉴定报告书》，鉴定结论为：1.老××××号房屋裂缝系地基不均匀沉降所致，由于周围未有建筑施工的扰动，所以地基沉降的原因为地基土遭水冲蚀及浸泡所致；2.从钻孔周围出现空洞说明空洞为动水冲蚀形成；3.申请人李芳琴房屋2010年2月出现漏水现象，从裂缝清晰干浄的现状来看，裂缝不是2010年漏水后两年内形成的，裂缝应为最近2年内形成；4.老××××号房屋受损系地基下沉造成，地基下沉的主要原因为北控水务集团的自来水管破裂漏水冲蚀；5.2010年2月水管破裂漏水浸泡地基土，对地基土强度有一定影响，但不是主要原因。河南众惠工程设计有限公司（以下简称众惠设计公司）于2019年11月作出《李芳琴房屋加固修复方案》，列出房屋存在的问题为：根据天基[2019]质鉴字03号《司法鉴定报告书》可知，李芳琴房屋东半部一至三层墙体出现裂缝，经室内探槽及室外探孔，地基土很湿，室外填土有孔洞现象；根据现场勘验可知，阳台窗开裂、变形，三层客厅顶板板底有顺板裂缝，二层客厅、南屋地面有顺板裂缝。并针对具体问题作出了墙体裂缝，地基土湿陷、填土孔洞，阳台窗开裂变形，二层地面顺板开裂，三层顶板顺板开裂的加固修复方案。河南众惠工程鉴定服务有限公司（以下简称众惠鉴定公司）于2019年11月30日作出河南众惠[2019]建造鉴字第93号《建筑工程造价鉴定意见书》，鉴定意见为：李芳琴位于老××××号院房屋的加固修复费用为147600.4元，其中天基[2019]质鉴字03号意见书中未记录的房屋质量加固修复费用为16735.32元（该部分修复费用指阳台窗开裂变形、二层地面顺板开裂，三层顶板顺板开裂的修复费用）。该公司应本院要求，于2019年12月30日出具《李芳琴房屋加固修复造价说明》，将地基土湿陷、填土孔洞加固修复的工程造价单列为63983.27元。李芳琴因此花费鉴定费共计45000元。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任；被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。被告北控水务集团对供水管网管理不善，管道漏水造成原告李芳琴的房屋受损，被告北控水务集团应对原告李芳琴由此产生的损失承担赔偿责任。根据天基[2019]质鉴字03号《司法鉴定报告书》的鉴定结论，原告李芳琴应对2010年水管破裂漏水浸泡地基土的后果自担一定责任。根据本案查明的事实，参照鉴定机构的意见，本院酌定由原告李芳琴自担地基土加固修复费用的10%，其余损失由被告北控水务集团承担。涉案房屋的加固修复费用包括墙体裂缝加固修复费用，地基土湿陷、填土孔洞加固修复费用，其他房屋质量问题加固修复费用，其中阳台窗开裂变形、二层地面顺板开裂，三层顶板顺板开裂虽未记录在天基[2019]质鉴字03号《司法鉴定报告书》中，但考虑到该部分损失确实存在，且在本案诉讼过程中该房屋无人使用，不存在人为扩大损失的情形，故本院对该部分修复费用予以确认；地基土湿陷、填土孔洞加固修复费用（含税）为63983.27元，原告李芳琴自担10%即6398.33元，其余费用由被告北控水务集团承担。故被告北控水务集团应对原告李芳琴的房屋受损承担141202.07元（147600.4元-6398.33元）的修复费用。关于房屋租金损失，原告李芳琴提交的证据虽仅能证明两间房屋的租金数额，但因涉案房屋出现地基塌陷及墙体裂缝，不能入住的事实存在，必然造成其他房屋也不能对外出租，该租金损失系可预见的损失。本院根据涉案房屋的位置、面积及原告李芳琴提交的租赁合同，考虑该房屋所处地段的出租率，酌定9间临街房每间每月租金300元，每年出租7个月，剩余3间房间每间每月租金150元，每年出租6个月，涉案房屋每年租金损失共计21600元，自2016年5月12日计算至被告北控水务集团支付完毕修复费用之日止。因被告北控水务集团的侵权行为与原告李芳琴房屋受损有因果关系，故原告李芳琴因本次诉讼花费的鉴定费45000元，应由被告北控水务集团承担。综上所述，对于原告李芳琴的诉讼请求，本院支持由被告北控水务集团赔偿其房屋受损修复费用141202.07元及房屋租金损失（自2016年5月12日起至被告北控水务集团支付完毕修复费用之日止，按每年21600元计算），并支付鉴定费45000元。原告李芳琴主张的超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第六项、第十九条、第二十六条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告洛阳北控水务集团有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告李芳琴房屋受损修复费用141202.07元；二、被告洛阳北控水务集团有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告李芳琴房屋租金损失，自2016年5月12日起至被告北控水务集团支付完毕上述修复费用之日止，按每年21600元计算；三、被告洛阳北控水务集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李芳琴鉴定费45000元；四、驳回原告李芳琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5377元，由原告李芳琴负担825元，被告洛阳北控水务集团有限公司负担4552元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  张 琼人民陪审员  郭艳霞人民陪审员  张 云二〇一九年十二月三十一日书 记 员  闫倩倩