山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2019）晋0107民初5287号   原告：智文义,男,1973年4月5日出生,汉族,住太原市。   委托诉讼代理人:冯绍青,山西景民律师事务所律师。   被告:赵国富,男,1937年9月16日出生,汉族,住太原市。   委托诉讼代理人:赵素芳,系被告女儿,住太原市。   委托诉讼代理人:张文礼,山西见青律师事务所律师。   原告智文义与被告赵国富房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告智文义及其委托诉讼代理人冯绍青、被告赵国富的委托诉讼代理人赵素芳、张文礼到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告智文义向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《存量房屋买卖合同》(合同编号:TYS19152834);2.判令被告向原告支付人民币207000元(包括违约金177000元、原告已付房款20000元、原告已支付的信息咨询服务费10000元);3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年6月4日，原告智文义与被告赵国富的代理人赵素芳在太原市万柏林区旧晋祠路华彩国际四层的太原中环居业房地产经纪有限公司签署了《存量房屋买卖合同》,合同约定,被告(甲方)将新民东街4号23幢二单元3层9号房屋(权属证书号:00469532)出售给原告(乙方),房屋总成交价为人民币捌拾捌万伍仟元整(小写:885000元)。原告当日交付定金20000元,约定该定金在双方完成权属转移登记后自动转为购房款。同日原告向太原市杏花岭区新民中环房地产经纪服务部(新民中街店)交付信息咨询服务费10000元整。合同第三条第5项约定“出现以下情形之一的,乙方有权单方解除合同:......（2)甲方......将房屋出售给第三人等导致乙方无法取得房屋所有权的,甲方构成根本违约。本合同解约的,甲方须向乙方支付该房屋本合同成交价的20%作为违约金或双倍返还定金,并由甲方退还乙方全部已付款,且甲方还需要承担向经纪服务方支付信息咨询服务费的责任。合同第五条第3项第（2)首付款(含一次性付款)下约定“乙方在不动产受理当日内将全部或部分首付款人民币肆拾壹万伍仟元整存入存量房交易资金监管专用账户,待乙方取得不动产权证书后,由监管银行将该笔首付款支付给甲方。”2019年6月4日双方签合同时约定原告选择公积金贷款的方式支付尾款,但原告后来为了办理手续简单,在2019年6月15日,同被告代理人进行了协商,一致同意全款支付,被告回复说不需要重签合同,因此原告便做好准备，筹齐了购房款,计划在不动产受理当日将全款存入存量房交易资金监管专用账户。合同第三条第3项约定“该房交付前发生漏水或渗水情况的,由甲方负责维修并承担维修费”。在合同履行过程中，原告发现该房屋卫生间漏水严重,要求被告按照约定进行维修,以确保正常交付,但被告一直拖延。后原告从中介处获知,被告于2019年7月20日又将该房以888000元的价格出售予第三方,原告才知道自己的合同权益受到侵害。原告多次与被告协商,被告拒不终止该违约行为,原告目前已经无法取得该房的所有权,依据约定，被告的行为已构成根本违约。   原告向本院提供了如下证据：存量房屋买卖合同、定金收条、收据、原告和被告的聊天记录、原告和中介工作人员的聊天记录、原告向被告出具的维修通知、“事情经过”说明、聊天记录、“事情经过”说明等。   被告赵国富辩称：一、原、被告双方签署的《存量房屋买卖合同》已被解除,故本案不存在合同解除事宜;二、关于原告诉求207000元款项被告不应向其支付,理由为原告违约不付款,被告解除合同后,才在中介的帮助下再次将房屋出售,故本案不属于一房二卖的情形;三、关于原告诉状中陈述部分事实,与客观事实不符。综上,请求驳回原告的全部诉讼请求。   被告向本院提供了如下证据;《存量房屋买卖合同》、被告代理人赵素芳与太原市杏花岭区新民中环房地产经纪服务部经营者柴春霞的微信聊天记录、太原市杏花岭区新民中环房地产经纪服务部出具的《单方解除函》及《说明》、退还1万元中介费《收条》等。   当事人提供的证据均经当庭质证。根据双方提供的证据及质证意见，本院认定如下事实：   2019年6月4日，原、被告签订《存量房屋买卖合同》(合同编号:TYS19152834),约定被告(甲方)将新民东街4号23幢二单元3层9号房屋出售给原告,房屋总成交价为885000元，付款方式：原告在签订本合同起当日内支付定金20000元，在不动产受理当日内将全部或部分首付款415000元存入存量房资金监管专用账户，尾款由放贷银行直接支付给被告，原告拟贷款450000元。合同还约定，在被告完成过户前，原告未按照约定时间付款的，逾期超过15日，被告有权单方面解约合同，且在原告未付款前，被告不再履行合同约定的义务。被告收到原告全部房款后当日内将该房屋交付原告。合同签订后，原告交付被告定金20000元，之后未再支付任何款项。期间，原告与被告协商变更付款方式，但双方未形成一致意见。被告于2019年7月20日将房屋出售于他人。庭审中，原告认可已于提起诉讼前收到了中介公司退还的信息咨询服务费10000元。   本院认为，案涉房屋买卖合同系当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，原、被告双方均应严格按约履行各自义务。原告未按合同约定履行付款义务，亦未与被告就变更付款方式达成一致意见，违约在先；被告在未向原告发出解除合同通知的情况下，将房屋转卖他人也有一定过错。鉴于上述情况，案涉房屋买卖合同的合同目的已经无法实现，故原告主张解除案涉合同的诉讼请求，本院予以支持。案涉合同解除后，根据法律规定，双方取得的财产应各自返还，因原告违约在先，故其主张的损失应自行承担。原告称其未按约付款系因被告的房屋存在漏水等问题，但案涉合同明确约定房屋交付应在被告收到全部房款后当日，且原告提供的证据亦无法证明该项主张，故对该主张本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：   一、解除原、被告签订的《存量房屋买卖合同》(合同编号:TYS19152834)；   二、被告赵国富于本判决生效之日起十日内返还原告智文义20000元；   三、驳回原告智文义的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取2203元，由原告智文义负担2053元，被告赵国富负担150元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。   审判员 贾凝琴     二〇一九年十二月六日   书记员 史 薇   附：相关法律法规   《中华人民共和国合同法》   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。