云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初4807号原告：中国农业银行股份有限公司曲靖分行。负责人：刘国强职务：分行行长。统一社会信用代码：9153030270988267X9。地址：云南省曲靖市麒麟东路3号。委托代理人：杨新梅，云南泽典律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨涛，男，汉族，1972年5月28日生，曲靖市会泽县人，胡云南省曲靖市会泽县，（未到庭）本院于2019年7月10日立案受理了原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行诉被告杨涛金融借款合同纠纷一案，本院依法组成合议庭公开开庭审理。原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行的委托代理人杨新梅到庭参加诉讼，被告杨涛经本院公告传唤后逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。原告诉称，被告杨涛为购买房产于2010年11月30日与原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行以及曲靖安厦房地产集团有限公司签订编号为53020520100010792的《个人购（建）房担保借款合同》。合同约定：借款金额为人民币（大写贰拾贰万伍仟元整，小写：225000元；借款期限300个月；执行贷款年利率为5.219%；还款方式为按月等额本息还款；逾期借款利率为6.7847%；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入房产开发商账户。借款的担保方式为阶段性保证+抵押。阶段性保证+抵押指自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，保证人曲靖安厦房地产集团有限公司为借款人的债务承担连带保证责任；借款人杨涛将本合同项下贷款资金所购房屋（位于曲靖市抵押给原告，以作为借款人偿还本合同项下贷款的担保。前述抵押物于2016年2月17日办理了抵押登记，原告取得曲房他证曲靖市字第××号房屋他项权证书。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。前述合同签订后，原告于2010年11月30日依约向被告杨涛指定账户发放贷款人民币22.5万元。合同履行过程中，被告杨涛偿还了部分借款本息。被告杨涛现已逾期7期，暂计至2019年3月18日，被告杨涛尚欠原告借款本息合计人民币186935.98元。为维护原告的合法权益，遂诉至法院，请求人民法院判令：1、解除原告与被告杨涛签订的编号为：53020520100010792的《个人购房担保借款合同》；2、被告杨涛向原告偿还借款本金人民币182899.77元，并支付暂计至2019年3月18日的借款利息、罚息、复利共计人民币4036.21元，以上合计人民币186935.98元；3、被告杨涛按合同约定利率向原告支付自2019年3月19日起至借款本息全部清偿之日时所欠借款利息、罚息、复利；4、届时若被告未履行前述还款义务，则依法对被告杨涛名下的位于曲靖市房产折价或者以拍卖、变卖，原告对所得价款优先受偿；5,被告承担原告为实现债权所支付律师费的8651元及其他全部费用（包括但不限于本案诉讼费、保全费等费用）。庭审中，原告明确第五项诉讼请求为诉讼费及本案公告费600元、律师费代理费8651元。被告杨涛未应诉答辩，视为其放弃应诉答辩的权利。原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、被告身份证复印件，证明被告身份信息及诉讼主体资格；2、《个人购房担保借款合同》，证明2010年11月30日原告与被告签订编号53020520100010792的《个人购（建）房担保借款合同》的事实；3、《贷款发放通知单》、《借款凭证》，证明经原告审核后，符合贷款条件，并按照合同约定支付贷款的事实；4、《同意抵押承诺书》、《他项权证》，证明被告将所购房屋为此贷款提供抵押担保的事实；5、《欠款信息查询表》、《欠款信息》，证明截止2019年3月18日，被告所欠款项的事实；6、《委托代理协议书》、《授权委托书》、《律师费发票》证明原告委托云南泽典律师事务所代理本案，原告支付律师费8651元的事实。7、公告费发票复印件一份，证明原告为实现债权所产生公告费的事实。被告杨涛未到庭参加诉讼，视为其自动放弃对上述证据进行质证的权利。本院认为，原告提交的以上证据客观真实，来源合法，能相互印证其欲证事实，本院予以采信。被告杨涛未向本院提交证据。根据庭审，本院确认如下法律事实：被告杨涛为购买房产于2010年11月30日与原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行以及曲靖安厦房地产集团有限公司签订编号为53020520100010792的《个人购（建）房担保借款合同》。合同约定：借款金额为225000元；借款期限300个月，即自2010年11月30日至2035年11月29日；执行贷款年利率为5.219%；还款方式为按月等额本息还款；逾期借款利率为6.7847%；借款人未按合同约定期限归还借款的，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；若借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；借款的担保方式为阶段性保证+抵押，保证人曲靖安厦房地产集团有限公司为借款人的债务承担连带保证责任，保证期限自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，抵押物为借款人杨涛所购位于曲靖市房屋，该抵押物于2016年2月17日办理了抵押登记，原告取得曲房他证曲靖市字第××号房屋他项权证书；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。前述合同签订后，原告于2010年11月30日依约向被告杨涛指定账户发放贷款人民币22.5万元。合同履行过程中，被告杨涛偿还了部分借款本息，但自2018年11月28日起未按约还款，现尚欠贷款本金182899.77及截止2019年3月18日的利息4036.21元，合计人民币186935.98元未偿还。原告遂诉至本院，提出如前诉请。本院认为，金融借款合同纠纷是指当事人就达成的借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同产生的权利义务纠纷。本案中，原告与被告签订的《个人购（建）房借款担保合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，系合法有效的。原告向被告提供借款，被告应当按约定向原告偿还借款、支付利息。现被告未按约定履行偿还义务，其行为已构成违约，故原告要求被告偿还下欠借款本息及承担抵押担保责任的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告主张的律师代理费过高，本院予以酌情支持3000元，原告主张的公告费现实际产生的300元本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告杨涛于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行贷款本金182899.77、截止2019年3月18日的利息4036.21元，合计人民币186935.98元，以及自2019年3月19日起至实际偿还之日止的利息（按双方合同约定的利率计算）。二、由被告杨涛于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行律师代理费3000元。三、若被告杨涛不能偿还上述债务，则依法折价、拍卖或变卖被告杨涛所有的位于曲靖市房屋（房权证号：20××39，他项权证号：曲房他证曲靖市字第××号），所得价款原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行享有优先受偿权。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行的其他诉讼请求。案件受理费4212元及公告费300元，由被告杨涛承担（原告已预交，由被告本判决生效后十日内支付给原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  代冬花人民陪审员  陈 立人民陪审员  张秀芝二〇一九年十二月三日书 记 员  侯 玥