山东省蒙阴县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1328民初3879号 原告山东蒙阴农村商业银行股份有限公司。 法定代表人李钊堂，董事长。 委托代理人李永成，男，1970年9月11日出生，汉族，职工，住。 被告蒙阴云蒙建材有限公司。 法定代表人张现金，职务经理。 被告陈振伟，男，1973年1月2日出生，汉族，居民，住新泰市。 被告孟光超，男，1982年10月26日出生，汉族，居民，住新泰市。 被告陈建强，男，1991年9月4日出生，汉族，居民，住新泰市。 被告陈振生，男，1971年2月5日出生，汉族，居民，住新泰市。 被告蒙阴县九寨水泥粉磨有限公司。 法定代表人肖同爱，该公司经理。 原告山东蒙阴农村商业银行股份有限公司与被告蒙阴云蒙建材有限公司、陈振伟、孟光超、陈建强、陈振生、蒙阴县九寨水泥粉磨有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李永成、被告陈振伟、蒙阴县九寨水泥粉磨有限公司法定代表人肖同爱到庭参加诉讼，本案现已审理终结，被告孟光超、陈建强、陈振生经公告送达开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼。 原告山东蒙阴农村商业银行股份有限公司诉称，2016年8月18日，被告蒙阴云蒙建材有限公司向原告借款400万元，期限一年，双方签订了借款合同，约定按月结息，年利率为8.0275%，并由被告蒙阴县九寨水泥粉磨有限公司用其名下土地及房产对上述借款作抵押，双方签订了最高额抵押合同，同时由被告陈振生、陈振伟、陈建强对上述借款承担连带清偿责任，双方亦签订了保证合同。被告蒙阴云蒙建材有限公司取得贷款后，因经营困难，贷款到期后无法按时偿还，被告特向原告申请贷款展期400万元，期限一年，并签订展期协议，被告孟光超在展期协议中自愿对该借款承担连带清偿责任。现因被告生产经营停止，无法偿还上述借款，故诉至法院，请求被告蒙阴云蒙建材有限公司立即归还借款400万元及利息；请求判令抵押有效，并优先受偿；请求判令被告陈振伟、孟光超、陈建强、陈振生对上述借款承担连带清偿责任。 被告陈振伟辩称：我认为按照主担保合同，我的担保期限已经超期了，我不应该承担担保责任了。 被告蒙阴县九寨水泥粉磨有限公司辩称：贷款超期原因是因他人涉嫌刑事犯罪，阻扰企业正常经营，现这伙人已受到刑事处罚，企业逐渐走向正规，该企业现正常经营，还有能力偿还，希望原告站在企业发展的角度上对该企业予以照顾，希望原告免除该笔债务的利息。 被告蒙阴云蒙建材有限公司、孟光超、陈建强、陈振生未到庭参加诉讼，也未向本院递交书面答辩意见。 经审理查明，2015年8月27日，被告蒙阴县九寨水泥粉磨有限公司与原告山东蒙阴农村商业银行股份有限公司签订最高额抵押合同，合同约定，被告蒙阴县九寨水泥粉磨有限公司为被告蒙阴云蒙建材有限公司与原告在2015年8月27日至2018年8月26日期间签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件，提供最高额600万元的抵押担保，抵押财产为被告蒙阴县九寨水泥粉磨有限公司所有的建筑面积为4071.02平方米的房屋及10838平方米的土地使用权，上述抵押财产作价为11436022元，并办理抵押登记手续。 2016年8月18日，被告蒙阴云蒙建材有限公司与原告签订借款合同一份，约定被告蒙阴云蒙建材有限公司向原告借款400万元，还款期限至2017年8月17日，并约定到期偿还本金，按月支付利息；同日，被告陈振伟、陈建强、陈振生与原告签订保证合同，对上述借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金及利息，保证期限为债务人履行债务期限届满之日起2年；合同签订的当日，被告蒙阴云蒙建材有限公司从原告处取得借款400万元。上述借款到期后，由于被告蒙阴云蒙建材有限公司未能偿还贷款本金，根据借款人申请，2017年8月17日，原告与被告蒙阴云蒙建材有限公司签订借款展期协议（借新还旧），约定展期后到期日为2018年8月15日，展期借款金额为400万元，年利率为8.0275%，该协议约定，被告陈振伟与被告蒙阴县九寨水泥粉磨有限公司对上述借款承担连带保证责任，原抵押合同仍然有效；同日，原告与被告陈振生、陈建强及孟光超签订上述借款的展期协议，约定展期后到期日为2018年8月15日，并约定原借款保证人及办理展期借款新追加的保证人自愿对上述借款承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期之日起两年。后被告对上述借款仅结息至2018年7月20日，其余利息及本金被告至今未偿还。为此，原告于2019年9月3日诉至本院，要求被告蒙阴云蒙建材有限公司偿还借款本金400万元及利息，并请求判令抵押有效，抵押物优先清偿债权，判令被告孟光超、陈振伟、陈建强、陈振生承担连带清偿责任。 上述事实有原告提供的借款合同、借款凭证、保证合同书、抵押合同、展期协议、房地产抵押清单及当事人陈述予以证实，均已收集记录在卷。 本院认为，原告山东蒙阴农村商业银行股份有限公司与被告蒙阴县九寨水泥粉磨有限公司签订的最高额抵押合同、与被告蒙阴云蒙建材有限公司签订的借款合同及展期协议、与被告孟光超、陈振伟、陈建强、陈振生、蒙阴县九寨水泥粉磨有限公司签订的保证合同及展期协议均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应按合同约定全面履行自己的义务。被告蒙阴云蒙建材有限公司借原告人民币400万元，未按约定的期限偿还，根据双方签订的借款合同及展期协议约定，被告蒙阴云蒙建材有限公司已构成违约，原告要求被告蒙阴云蒙建材有限公司偿还借款本金并支付利息的诉讼请求，本院应予支持。被告孟光超、陈振伟、陈建强、陈振生应按保证合同及展期协议的约定承担相应的保证责任，原告要求被告孟光超、陈振伟、陈建强、陈振生对被告蒙阴云蒙建材有限公司的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦应予以支持。被告蒙阴云蒙建材有限公司作为该笔借款的借款人，事实清楚，证据确实充分，理应承担该笔借款及利息的清偿义务，被告孟光超、陈振伟、陈建强、陈振生理应共同对该笔债务承担连带清偿责任。 关于原告请求抵押物抵押有效并优先受偿的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，本案抵押物为房地产且已经办理了抵押登记手续，故原告与被告蒙阴县九寨水泥粉磨有限公司签订的抵押合同及展期协议有效，该案抵押权已经设立。因此，对原告提出的抵押权有效并优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉 讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、被告蒙阴云蒙建材有限公司于本判决生效后七日内偿还原告山东蒙阴农村商业银行股份有限公司借款本金400万元及利息（利息以400万元为基数，按合同约定利率计算，自2018年7月21日起至给付之日止）。 二、原告山东蒙阴农村商业银行股份有限公司与被告蒙阴县九寨水泥粉磨有限公司签订的抵押合同及展期协议有效。如被告蒙阴云蒙建材有限公司未在本判决确定的履行期限内偿还上述借款，原告有权对被告蒙阴县九寨水泥粉磨有限公司所有的建筑面积为4071.02平方米的房屋及10838平方米的土地使用权折价或变卖、拍卖，所得价款在上述第一项判决所确定的款项范围内优先受偿，但不能超出最高保证额度600万元。 三、被告孟光超、陈振伟、陈建强、陈振生对上述款项负连带清偿责任。 如果未按本判决指定的日期履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费38800元，减半收取19400元，保全费5000元，共计24400元，由六被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  肖健东 二〇一九年十二月十三日 书记员  张文倩