北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初12936号原告：刘晨，女，1988年4月13日出生，汉族，北京市大兴区亦庄医院药剂师，住北京市大兴区。原告：石林，男，1987年4月29日出生，汉族，北京市大兴区安定镇镇政府科员，住北京市大兴区。被告：于建辉，男，1974年5月18日出生，汉族，北京城建北方集团有限公司项目经理，住北京市西城区。委托诉讼代理人：滕宏伟，北京市时代九和律师事务所律师。第三人：孟立轩，女，1974年3月25日出生，汉族，无业，住北京市西城区。第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。法定代表人：谢勇，董事长。委托诉讼代理人：姜萍，女，1986年10月15日出生，汉族，北京我爱我家房地产经纪有限公司法务经理。委托诉讼代理人：王达，女，1990年2月17日出生，汉族，北京我爱我家房地产经纪有限公司法务。第三人：北京福发房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇政府清源路9号。法定代表人：刘玉，总经理。委托诉讼代理人：梁建涛，男，1989年1月9日出生，汉族，北京福发房地产开发有限公司法务经理。原告刘晨、原告石林与被告于建辉、第三人孟立轩、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）、第三人北京福发房地产开发有限公司（以下简称福发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘晨，原告石林，被告于建辉及其委托诉讼代理人滕宏伟，第三人孟立轩，第三人我爱我家公司的委托诉讼代理人姜萍、王达，第三人福发公司的委托诉讼代理人梁建涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘晨、石林向本院提出诉讼请求：1、福发公司协助于建辉将位于北京市大兴区兴华园9幢-1层144号车位产权变更登记至于建辉名下；2、第一项履行完毕后，于建辉将位于北京市大兴区兴华园9幢-1层144号车位产权变更登记至刘晨、石林名下。事实与理由：2017年3月11日刘晨、石林通过我爱我家公司居间与于建辉签订了北京市存量房屋买卖合同及补充协议，约定刘晨、石林购买于建辉名下的位于北京市大兴区兴华园X号楼X层X单元X号房屋，该房屋带车位出售，车位坐落于北京市大兴区兴华园X号楼地下X层X号（以下简称涉案车位）。刘晨、石林于合同签订当日向于建辉支付定金53万元，于2017年5月27日将95万元及321万元通过资金监管方式支付给于建辉，于交付房屋当日支付于建辉2万元，其余60万元由刘晨、石林申请公积金贷款，共计531万元。双方于2017年9月1日签订补充协议，该协议约定于建辉承诺在收到开发商通知办理车位产权证后5个工作日内配合开发商办理产权证手续，在车位产权证下发后5个工作日内配合刘晨、石林办理车位过户手续。此后，刘晨、石林于2018年5月15日缴纳车位房屋契税5142.86元，于2019年9月10日缴纳车位专项维修基金3693元。刘晨、石林作为买受人，依据合同的约定履行了应尽的付款义务，于建辉却迟迟不履行配合刘晨、石林办理车位产权过户的义务，致使刘晨、石林目前还未获得车位的所有权，故刘晨、石林特向贵院提出上述请求，恳请法院查明事实，依法裁判，支持刘晨、石林的诉讼请求。于建辉辩称，同意刘晨、石林的诉讼请求。于建辉不存在不配合刘晨、石林办理涉案车位产权过户登记的情形，因涉案车位初始登记在福发公司名下,还未变更到于建辉名下，办理产权变更登记手续是福发公司的义务。在涉案车位产权办理到于建辉名下后，于建辉同意配合刘晨、石林办理产权证。孟立轩述称，同意刘晨、石林的诉讼请求，孟立轩与于建辉系夫妻关系。于建辉出售涉案车位，孟立轩知情并同意。我爱我家公司述称，同意刘晨、石林的全部诉讼请求，需要其公司配合的均同意配合。福发公司述称，作为本案第三人，福发公司可以协助法院及当事人查明事实，但不接受当事人在本案中提出关于第三人的诉讼请求。涉案车位已交付给于建辉，根据合同约定于建辉应自行办理车位转移登记，但于建辉一直未办理。若需要福发公司协助配合，在合同约定范围内的其公司同意协助。本院认定事实如下：1998年1月15日，于建辉与孟立轩登记结婚。2015年7月23日，于建辉购买福发公司名下位于北京市大兴区兴华园X号楼X层X单元X号房屋（以下简称801号房屋），并于当日办理产权过户登记。2015年9月7日，于建辉与福发公司签订机动机地下停车位认购协议书。2018年1月18日，于建辉与福发公司签订商品房现房买卖合同，合同编号XF665278，该合同系网签合同，约定于建辉购买福发公司名下位于大兴区兴华园X幢-X层X号的商品房，该商品房已取得房屋所有权证，证号为X京房权证兴字第XXXX号，用途为车位，建筑面积36.93平方米，价款18万元整；于建辉自行向权属登记机关申请办理车位权属转移登记。协议签订后，于建辉向福发公司支付涉案车位价款18万元。2017年3月11日，于建辉与刘晨签订北京市存量房屋买卖合同，合同编号E1703074471，该合同约定：出售方（甲方）于建辉，买受方（乙方）刘晨，甲方所售房屋坐落在大兴区兴华园X号楼X层X单元X号，该房屋建筑面积90.01平米，规划用途为住宅，成交总价为531万元；该房屋是带车位出售，车位坐落于大兴区兴华园X号楼地下X层X号，产权证号X京房权证兴字第XXXX号；本次交易应缴纳的所有税、费由乙方承担全部；本合同履行过程中因政策原因需缴纳新的税费的，约定由乙方缴纳，未约定由谁缴纳的由政策规定的缴纳方缴纳。同日，于建辉与刘晨、我爱我家公司签订补充协议。2017年3月15日，于建辉与刘晨、石林、我爱我家公司（丙方）签订补充协议，约定：由于合同编号E1703074471的《买卖合同》中乙方个人原因，需要在网签前变更买受方。现经甲乙丙三方友好协商同意，在网签前买受方由原乙方刘晨变更为新乙方刘晨、石林。变更后的新乙方刘晨、石林完全承担并无条件履行原乙方刘晨在编号为E1703074471的买卖合同、编号为L16121807的《履约服务合同》、编号为J17022656的《居间服务合同》及《补充协议》中约定的所有责任和义务。同时原乙方刘晨已缴纳的房款、费用无条件变更为新乙方刘晨、石林缴纳的房款、费用。上述协议签订后，刘晨、石林按照约定共计支付于建辉购房款531万元。2017年5月27日，于建辉将801号房屋产权过户至刘晨、石林名下。2017年9月1日，于建辉与刘晨、石林、我爱我家公司签订补充协议，约定：甲方出售的房屋带车位出售，车位坐落于大兴区兴华园9号楼地下-1层144号，甲方承诺在收到开发商通知办理车库产权证后5个工作日内配合开发商办理产权证手续，在车库产权证下发后5个工作日内配合乙方办理车库的过户手续。同日，于建辉将涉案车位交付刘晨、石林使用，但未办理产权过户手续。刘晨、石林为证明涉案车位价格为18万元，该车位的价款包含在双方签订商品房买卖合同价款中，并已支付车位的契税及公共维修基金，提交了以下证据：1、机动车地下停车位认购协议书（福发公司与于建辉）；2、税收完税证明；3、公共维修基金发票。于建辉、孟立轩对证据1认可，称认购协议书第7条第3款约定于建辉同意委托福发公司向相关部门办理车位的权属转移登记，故应由福发公司办理转移登记手续；对证据2、3的真实性、证明目的均认可，称于建辉已缴纳契税及公共维修基金，刘晨、石林已将上述费用支付给于建辉。我爱我家公司对证据1、2、3均认可。福发公司对证据1、2、3的真实性均认可，但称其公司与于建辉2018年1月18日签订的商品房现房买卖合同已实际履行，该合同约定于建辉自行办理产权证；认购协议书约定于建辉交钱，其公司接受委托去办理过户，但于建辉未交钱。福发公司为证明于建辉已领取购买车位发票、商品房现房买卖合同、自办产权证资料、公共维修基金发票，提交了车位各类票证领取记录表。福发公司称自办产权需要的手续包括车位房屋登记表、房屋平面图、转移登记申请书加盖福发公司公章、公共维修基金交款单，契税是于建辉自行缴纳的，可以证明其公司给于建辉的自办产权证资料是齐全的，可以办理过户登记。刘晨、石林对该证据认可。于建辉、孟立轩及我爱我家公司对该证据的真实性均认可，称签字确系于建辉本人所写，合同和购车发票于建辉都领走了，但领取的自办产权证资料具体有什么记不清楚了，自办产权证资料包括的内容应当由福发公司承担举证责任，福发公司应当保证提供的上述资料可以办理产权过户，现在无法办理产权证，应由福发公司承担责任。本院认为：于建辉与刘晨、石林签订的北京市存量房屋买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，属有效合同，双方应按合同约定履行相关义务。刘晨、石林已按双方约定支付于建辉801号房屋购房款531万元，其中包含涉案车位价款18万元。于建辉已为刘晨、石林办理801号房屋的过户手续，但至今未办理涉案车位的过户手续。现涉案车位初始登记在福发公司名下，福发公司与于建辉就涉案车位签订的合同已进行网签备案，福发公司、我爱我家公司以及于建辉、孟立轩夫妻二人均同意配合刘晨、石林办理涉案车位的产权过户手续，本院对此不持异议。综上，对刘晨、石林要求福发公司协助于建辉将涉案车位产权变更登记至于建辉名下，于建辉再将涉案车位产权变更登记至刘晨、石林名下的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、北京福发房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助于建辉到房地产主管部门办理位于北京市大兴区兴华园X幢X层X号车位产权变更登记手续，将该车位变更登记至于建辉名下；二、本判决第一项履行完毕后10日内，于建辉协助刘晨、石林到房地产主管部门办理位于北京市大兴区兴华园X幢X层X号车位产权变更登记手续，将该车位变更登记至刘晨、石林名下。案件受理费3900元，由于建辉负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王洪芳审 判 员  李慧茁人民陪审员  潘宏伟二〇一九年十二月三十日书 记 员  刘 璐书 记 员  付 瑜