北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初11571号原告：祝欣怡，女，1992年10月5日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：赵泊洋，北京市中策律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙倩，北京市中策律师事务所实习律师。被告：陈永华，男，1972年11月5日出生，汉族，住北京市昌平区。原告祝欣怡与被告陈永华房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告祝欣怡及其委托诉讼代理人赵泊洋、孙倩到庭参加诉讼，被告陈永华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。祝欣怡向本院提出诉讼请求：1.确认解除原、被告双方于2018年9月27日签署的《北京市存量房屋买卖合同》及2018年9月27日签订的《补充协议》和2018年11月20日签订的《补充协议》；2.要求被告协助原告办理注销昌平区东小口镇天通XX苑XX区XXX号楼XX至XX层XX单元XX号房屋买卖合同网上签约信息；3.判令由被告双倍返还原告已支付定金，即400000元；4.判令由被告支付原告维权费用（律师费）10000元；5.本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月27日，原被告双方通过北京麦田房产经纪有限公司签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：被告将位于北京市昌平区东小口镇天通XX苑XX区XXX号楼XX至XX层XX单元XX号的房屋（以下简称涉案房屋）出售给原告。该房屋的总价款为493万元。原告应于合同签订当日或次日以银行资金托管的方式支付定金人民币2万元，于网签当日以银行资金托管的方式支付定金人民币18万元。合同签订后，原告即以银行资金托管方式支付定金2万元。2018年11月20日，原、被告双方签订《补充协议》，约定：买卖双方于2018年11月22日前办理网签。2018年11月22日，买卖双方办理网签，原告将定金20万元一并由银行托管账户汇入陈永华指定个人账户。此后，原告将首付款196元以银行资金托管的方式汇入银行托管账户。双方办理缴税过户前，原告发现因陈永华与中国民生银行股份有限公司北京分行（以下简称民生银行）金融借款合同纠纷一案导致涉案房屋已被北京市海淀区人民法院查封，无法办理产权过户。房屋买卖合同第十条的约定：“具备下列情形之一的，出卖人构成根本违约，买受人有权单方解除本合同。买受人有权要求出卖人于合同解除之日起十五日内按房屋成交总价的20%或定金罚则支付违约金，违约金不足以弥补买受人损失（含房屋差价、维权成本等）的，出卖人还应赔偿买受人损失：……（5）房屋被查封或设置其他权属转移登记限制，导致无法办理交易手续。”被告的行为已经构成根本违约，应当双倍返还原告已支付的定金，并承担原告的维权成本。现原告依法向法院提起诉讼。陈永华书面辩称，因长期不在北京，别人帮忙接到传票时，已经无法到达北京开庭，书面申辩如下：1、我这是首套住房，除了价格以外都是由麦田、微融联合（北京）金融外包服务有限公司及买方的意思来定的。2、在签约之前明确说明房子有抵押、有查封，房屋所有权还有部分权益属于我前妻黄素芬女士（签约之前有提供离婚协议书），以上情况麦田及原告非常清楚。在对方同意不成功双方解约互不追究就的条件下，我才签订该合同。3、合同签订后，我要求资金监管，微融联合要求我配合办理一张广发银行卡，卡及密码、U盾均由微融联合持有。4、定金汇到卡里的时候我根本不知情，等说可以办理房产解押时我才知道定金已被微融联合取走了。5、解押垫资的公司由麦田提供，均由麦田及微融联合协调，决定可以解押的前一天，也由微融联合使用我本人广发银行卡汇出垫资费用。6、在第二天决定解押的情况下，麦田业务员张晓芳免费替我前妻购买机票准备来北京；当日晚上十点多的时候麦田通知垫资不成功。7、我要求原告解除合同，原告说非常喜欢这套房子，自己想办法控制资金流向并说服微融联合公司；尔后再约我去微融联合公司，我的态度依然是微融联合及原告认可的话，就按原告方案执行；8、原告在知道房屋又被民生银行在2019年3月7日查封了依然要购买房屋，我看到原告的喜爱及用心，我就全力配合，于2019年3月19日签订由原告自行办理贷款的声明，原告并没有提出不要该房屋及解约的事情，2019年6月26日麦田人员打电话要求把放在建委的款拿出来，需要我配合（麦田也没说要解除合同一事），我答应月初来北京，结果未到北京听说有法院快递，我让朋友去取才知道是法院传票，原告一边要求解除建委的监管款项，一边去起诉我，目的何在？9、由于以上的种种原因，原告在房屋有问题的情况下签约，现在又不购买，且要让我赔违约金，是有意设圈套让我这个法律知识缺乏者上套的，至今为止我一直没有说房屋不卖给她，起诉我不合理且侵害了我的权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月27日，祝欣怡（买受人）与陈永华（出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同》。合同约定：出卖人所售房屋为坐落为昌平区东小口镇天通东苑三区39号楼6至7层3单元1，该房屋已经设定抵押，抵押权人为微融联合，抵押数额为3500000元，抵押登记日期2018年1月23日；经买卖双方协商一致，该房屋成交总价为4930000元；定金为200000元，买受人于签约当日或次日以银行资金托管方式支付定金20000元，于网签当日以银行资金托管方式支付定金180000元；出卖人同意将购房款人民币30000元作为物业费用保证金，买受人于物业费用结清当日支付；买卖双方确保本人及配偶（如有）应于2018年10月25日前做银行面签办理申请贷款手续，买受人拟贷款数额为2700000元；剩余购房款买受人于过户前4工作日以银行资金托管方式支付出卖人2000000元；房屋被查封或设置其他权属转移登记限制，导致无法办理交易手续，出卖人构成根本违约，买受人有权单方解除本合同，买受人有权要求出卖人于合同解除之日起十五日内按房屋成交总价的20%或定金罚则支付违约金，违约金不足以弥补买受人损失的，出卖人还应该赔偿买受人的损失。2018年9月27日，双方签订《补充协议》，约定：鉴于涉案房屋被东城区法院查封，查封涉及的债务数额为130000元；出卖人承诺于2018年10月20日前解除该房屋存在的交易限制，使该房屋符合办理网签、缴税、权属转移登记等交易手续的条件。2018年11月20日，双方再次签订《补充协议》，约定：出卖人同意买受人的拟贷款数额由2700000元变更为2740000元，买卖双方确保本人及配偶（如有）应于2018年11月24日前办理申请贷款手续；买受人已支付定金20000元，剩余部分购房款双方按下列约定交接，其余购房款按原合同执行，买受人于交税后2个工作日内以银行资金监管方式支付出卖人购房款1960000元；双方一致同意变更网签备案登记手续时间：于2018年11月22日前提供办理网签备案登记手续所需的全部材料、签署全部文件。合同签订后，祝欣怡依约支付了200000元定金，并办理了中国光大银行房屋交易资金网上托管业务，托管金额为1960000元。2018年11月20日，祝欣怡和陈永华办理了网签登记。至2019年3月下旬，祝欣怡得知房屋又被查封，于2019年4月28日起诉至本院，本院于2019年11月28日公告送达了陈永华开庭传票、起诉状及证据等诉讼材料。另查一，涉案房屋于2018年6月26日起被北京市东城区人民法院司法查封，查封文号为（2018）京0101执2878号，于2018年11月15日解封；涉案房屋司法查封解除后，又于2019年3月18日起被北京市海淀区人民法院司法查封，查封文号为（2019）京0108民初12864号，至今仍未解封。另查二，民生银行于2019年1月14日起诉陈永华等金融借款合同纠纷至北京市海淀区人民法院，北京市海淀区人民法院于2019年7月10日出具（2019）京0108民初12864号民事判决书，判决：一、陈永华偿还民生借款本金1790000元、利息93608.37元，并支付罚息（截止至二Ｏ一九年五月二十日的罚息为273716.84元，自二Ｏ一九年五月二十一日起至实际付清之日止的罚息，按照《借款合同》约定的标准计算），于本判决生效之日起十日内付清等。涉案房屋在本次诉讼中因民生银行申请财产保全被予以查封，至今仍未解除保全措施。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，解除权人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。祝欣怡与陈永华签订的《北京市存量房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按照合同约定，全面履行各自义务。根据本院查明的事实，在祝欣怡向陈永华按约支付了定金和首付款后，涉案房屋被案外人查封，且至今房屋仍未解封，因房屋被查封导致房屋无法办理过户手续，不能实现合同目的，故陈永华存在根本违约情形。根据合同约定，祝欣怡有权单方解除本合同。现祝欣怡未先行通知即直接起诉请求解除合同，合同解除时间应为法院向被告送达起诉书的时间，故本院依法确认《北京市存量房屋买卖合同》于2019年11月28日解除，对祝欣怡该项主张，证据充分，本院予以支持；祝欣怡要求陈永华协助办理网签备案的注销手续，对于上述请求，在合同解除的情形下，陈永华应协助祝欣怡办理注销涉案房屋买卖合同网上签约信息；祝欣怡主张返还双倍定金的诉讼请求，合同解除后违约方应双倍返还定金，该项诉讼请求证据充分，本院予以支持；祝欣怡主张律师费的诉讼请求，违约金即是对守约方损失的补偿，当违约金不足以弥补损失的情况下，守约方可以另行主张赔偿损失，现祝欣怡未提供证据证明其损失情况已经超过了双倍定金金额，故祝欣怡另行主张损失的诉讼请求，本院不予支持。陈永华经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认祝欣怡、陈永华于2018年9月27日签署的《北京市存量房屋买卖合同》及2018年9月27日签订的《补充协议》和2018年11月20日签订的《补充协议》于2019年11月28日解除；二、陈永华协助祝欣怡办理注销昌平区东小口镇天通XX苑XX区XXX号楼XX至XX层XX单元XX号房屋买卖合同网上签约信息；三、陈永华于本判决生效后七日内向祝欣怡双倍返还定金400000元；四、驳回祝欣怡的其他诉讼请求。如果陈永华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费7450元，由祝欣怡负担182元，已交纳；由陈永华负担7268元，于本判决生效后七日内交纳。保全费2570元，由陈永华负担，于本判决生效后七日内交纳。公告费（凭票据），由陈永华负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  董闻昕人民陪审员  陈长勇人民陪审员  刘志凌二〇一九年十二月二十一日书 记 员  李圣楠