安徽省祁门县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1024民初1019号 原告：徽商银行股份有限公司祁门支行。 负责人：宋玮。 委托诉讼代理人：洪涛。 委托诉讼代理人：徐素萍，安徽地平律师事务所律师。 被告：廖善宝。 被告：李美玲。 被告：汪家庆。 被告：何翠芬。 被告：廖晴。 被告：祁门县祁春茶业庄园有限公司。 法定代表人：廖善宝。 原告徽商银行股份有限公司祁门支行（以下简称徽商银行祁门支行）与被告廖善宝、李美玲、汪家庆、何翠芬、廖晴、祁门县祁春茶业庄园有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月7日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽商银行祁门支行的委托诉讼代理人洪涛、徐素萍，被告廖善宝（系被告祁门县祁春茶业庄园有限公司法定代表人）、李美玲、汪家庆、何翠芬、廖晴已到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徽商银行祁门支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除徽商银行祁门支行与廖善宝、李美玲于2017年2月23日签订的《个人循环借款合同》；2.判令廖善宝、李美玲、汪家庆、何翠芬、廖晴、祁门县祁春茶业庄园有限公司共同偿还借款本金1400000元及利息4158.52元（暂计算至2019年10月20日，之后利息按合同约定计算至款清时止，未支付利息按罚息月利率7.06875‰计收复利）；3.判令廖善宝、李美玲、汪家庆、何翠芬、廖晴、祁门县祁春茶业庄园有限公司共同承担本案的诉讼费、保全费；4.判令廖善宝、李美玲、汪家庆、何翠芬、廖晴、祁门县祁春茶业庄园有限公司共同承担本案的律师代理费30000元；5.判令徽商银行祁门支行有权以抵押物折价、拍卖、变卖的价款在借款本金及相应利息、罚息、复利和实现债权费用范围内优先受偿。事实和理由：2017年2月23日，廖善宝、李美玲与徽商银行祁门支行签订《个人循环借款合同》，借款金额为1400000元，借款期限自2019年7月1日至2020年2月1日，利息为月利率4.7125‰，还款方式为到期一次还本。合同约定，若廖善宝、李美玲违约，徽商银行祁门支行有权解除合同，宣布借款立即到期，并要求廖善宝、李美玲立即清偿借款本息及相关费用。汪家庆、何翠芬、廖晴、祁门县祁春茶业庄园有限公司为上述借款承担保证责任。同时，涉案借款已提供位于祁门县鸿基大道的房产作为抵押担保，并已办理了抵押登记。现廖善宝、李美玲拖欠利息，已构成违约，徽商银行祁门支行遂于2019年11月7日向本院提起诉讼。 廖善宝在法定期限内未向本院提交书面答辩意见，庭审时辩称：1.认可合同明确约定的借款金额、利息、罚息等内容。2.认可徽商银行祁门支行主张抵押物的优先受偿权。3.徽商银行祁门支行主张权利不能影响企业的正常经营。4.徽商银行祁门支行主张律师费30000元，因合同未明确约定律师费的具体金额，本案律师费不予认可。 李美玲在法定期限内未向本院提交书面答辩意见，庭审时辩称：贷款全部用于企业，未用于家庭支出，该贷款已提供抵押担保，我没有偿还义务。 汪家庆、何翠芬在法定期限内未向本院提交书面答辩意见，庭审时辩称：续贷没有签字；担保人应共同承担还款义务；认可徽商银行祁门支行主张抵押物的优先受偿权。 廖晴在法定期限内未向本院提交书面答辩意见，庭审时辩称：认可徽商银行祁门支行主张抵押物的优先受偿权。 本院经审理认定事实如下：2017年2月23日，徽商银行祁门支行与廖善宝、李美玲签订《个人循环借款合同》，合同主要约定借款为循环借款，金额为1500000元，借款额度有效期间自2017年2月23日至2020年2月23日，单笔借款最长期限不得超过12个月，单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮30%。《个人循环借款合同》约定，若本合同项下贷款逾期，徽商银行祁门支行有权按借款利率上浮50%计收罚息；若借款人未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项，徽商银行祁门支行有权宣布借款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同日，徽商银行祁门支行与汪家庆、何翠芬签订《个人借款最高额抵押合同》，主要约定汪家庆、何翠芬以其所有的坐落于祁门县鸿基大道的房产为上述借款提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为人民币壹佰零伍万元整，担保的范围为主合同项下不超过人民币柒拾伍万元的债权本金，以及利息、违约金、赔偿金、债务人应向徽商银行祁门支行支付的其他款项、徽商银行祁门支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。同日，徽商银行祁门支行与廖晴签订《个人借款最高额抵押合同》，主要约定廖晴以其单独所有的坐落于祁门县鸿基大道的房产为上述借款提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为人民币壹佰零伍万元整，担保的范围为主合同项下不超过人民币柒拾伍万元的债权本金，以及利息、违约金、赔偿金、债务人应向徽商银行祁门支行支付的其他款项、徽商银行祁门支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。汪家庆、何翠芬、廖晴已于2017年2月28日办理抵押登记，抵押期限自2017年2月23日起至2020年2月23日止。2017年2月23日，徽商银行祁门支行分别与汪家庆、何翠芬、廖晴、祁门县祁春茶业庄园有限公司签订了《个人借款最高额保证合同》，合同约定汪家庆、何翠芬、廖晴、祁门县祁春茶业庄园有限公司为上述借款提供最高额保证，担保的最高债权额均为人民币贰佰壹拾万元整，担保的范围均为主合同项下不超过人民币壹佰伍拾万元整的债权本金，以及利息、违约金、赔偿金、债务人应向徽商银行祁门支行支付的其他款项、徽商银行祁门支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款最高额保证合同》还就其他事项进行了具体约定。2019年7月1日，廖善宝在借款额度有效期限内向徽商银行祁门支行借款1400000元，利息为月利率4.7125‰，罚息为月利率7.06875‰，贷款起息日为2019年7月1日，贷款到期日为2020年2月1日，还款方式为按月付息，到期一次还本。2019年7月1日，徽商银行祁门支行向廖善宝发放贷款1400000元。自2019年10月20日起，廖善宝、李美玲未按期偿还借款利息。徽商银行祁门支行为维护自身的合法权益，遂于2019年11月7日向本院提起诉讼。诉讼过程中，徽商银行祁门支行分两次向安徽地平律师事务所转账支付律师代理费共计15500元。 上述事实，有当事人身份证、徽商银行祁门支行营业执照、法定代表人身份证明、《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款最高额保证合同》、个人借款凭证、放款凭证、不动产权证、不动产产权情况表、《委托代理合同》、律师费转账凭证等证据及当事人陈述予以证明，以上证据来源合法、内容客观真实、与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。徽商银行祁门支行提交的律师代理费票据，因该票据载明的金额与转账凭证载明的金额不符，本院不予采信。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。徽商银行祁门支行与廖善宝、李美玲签订的《个人循环借款合同》，徽商银行祁门支行分别与汪家庆、何翠芬及廖晴签订的《个人借款最高额抵押合同》，徽商银行祁门支行分别与汪家庆、何翠芬、廖晴以及祁门县祁春茶业庄园有限公司签订的《个人借款最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，上述合同合法、有效，各方当事人均应按合同约定履行。徽商银行祁门支行已按合同约定发放贷款1400000元，廖善宝、李美玲应按合同约定按期履行还本付息义务。自2019年10月20日起，廖善宝、李美玲未按合同约定偿还借款利息，构成违约。徽商银行祁门支行按照合同约定有权宣布合同项下的债务提前到期及收回贷款本息，徽商银行祁门支行的诉请符合法律规定，本院予以支持。汪家庆、何翠芬及廖晴以其所有的房产为上述借款提供了最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记，徽商银行祁门支行依照合同的约定和法律的规定，实现抵押权，以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在最高债权额限度内优先受偿。徽商银行祁门支行主张优先受偿权的诉请符合法律规定，本院予以支持。徽商银行祁门支行根据合同约定主张汪家庆、何翠芬、廖晴、祁门县祁春茶业庄园有限公司对涉案债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。徽商银行祁门支行主张律师费30000元，因廖善宝、李美玲逾期还款，导致徽商银行祁门支行采取诉讼方式主张权利，根据双方合同约定，徽商银行祁门支行有权要求借款人支付律师代理费，本案自立案之日起至庭审辩论终结前，徽商银行祁门支行实际支付的律师代理费15500元，本院予以支持；徽商银行祁门支行未实际支付的律师代理费14500元，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告徽商银行股份有限公司祁门支行与被告廖善宝、李美玲于2017年2月23日签订的《个人循环借款合同》。 二、被告廖善宝、李美玲于本判决生效后三十日内向原告徽商银行股份有限公司祁门支行偿还借款本金1400000元及利息4158.52元（利息暂计算至2019年10月20日止；自2019年10月21日起至2020年2月1日止，以未归还的借款本金为基数，按照借款合同约定的月利率4.7125‰计算利息；自2020年2月2日起，以未归还的借款本金为基数，按照借款合同约定的月利率7.06875‰计算利息至借款实际清偿之日止）。 三、被告廖善宝、李美玲逾期不能偿还本判决第二项所涉债务，原告徽商银行股份有限公司祁门支行可以请求人民法院对被告汪家庆、何翠芬所有的位于祁门县鸿基大道的房产拍卖、变卖，以所得价款在最高债权额1050000元（债权本金不超过750000元）限度内享有优先受偿权。 四、被告廖善宝、李美玲逾期不能偿还本判决第二项所涉债务，原告徽商银行股份有限公司祁门支行可以请求人民法院对被告廖晴所有的位于祁门县鸿基大道的房产拍卖、变卖，以所得价款在最高债权额1050000元（债权本金不超过750000元）限度内享有优先受偿权。 五、被告汪家庆、何翠芬、廖晴、祁门县祁春茶业庄园有限公司对本判决第二项所涉债务在最高债权额2100000元（债权本金不超过1500000元）限度内承担连带清偿责任。 六、被告廖善宝、李美玲于本判决生效后三十日内向原告徽商银行股份有限公司祁门支行支付律师代理费15500元。 七、驳回原告徽商银行股份有限公司祁门支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17707元，由原告徽商银行股份有限公司祁门支行负担186元，由被告廖善宝、李美玲、汪家庆、何翠芬、廖晴、祁门县祁春茶业庄园有限公司共同负担17521元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审 判 长  汪维达 审 判 员  黄汪滢 人民陪审员  江树红 二〇一九年十二月十九日 书 记 员  潘昶宏