贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0111民初7435号原告：廉吉星，男，1983年7月30日出生，汉族，住山东省费县，现住贵州省贵阳市花溪区。委托诉讼代理人：柴元盛，贵州瀛黔律师事务所律师，特别代理。执业证号：15201201710011552。被告：李瑞峰，男，1977年2月8日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。原告廉吉星与被告李瑞峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案受理后，适用普通程序，并依法组成合议庭于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告廉吉星及委托诉讼代理人柴元盛到庭参加诉讼，被告李瑞峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廉吉星向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方于2017年6月12日签订的《购房定金协议书》。2.判令被告返还原告已支付的购房款365887元。3.判令被告赔偿原告资金损失33222元（该资金损失计算至被告偿还完所有购房款时止，现暂计至2019年7月22日）。4.由被告承担本案诉讼费、保全费。事实及理由：2017年6月12日，原、被告双方签订《购房定金协议书》，约定被告将其名下位于贵州省贵阳市花溪区房屋（产权证号：筑房权证小河字第××号）以735000元的价格卖给原告，该协议书第五条约定：初步定于2017年7月1日交付该房屋，届时，甲方（被告）腾空该房屋，乙方（原告）与甲方（被告）办理产权过户并收到该房产证后的45天缴纳剩余全部房价。原告于当日向被告支付购房定金35000元。之后，原告以各种方式向被告支付房款共计330887元。2019年2月18日，为确定原告已付房款金额，原被告签订了《欠款合同》，明确了原告已向被告支付款项共计365887元。截止起诉之日，被告怠于履行过户义务，上述房屋被深圳市龙岗区人民法院查封，还有银行按揭贷款未还，现被告又欲将上述房屋卖与第三方。原告认为，依法成立的合同应受法律保护，合同成立后原告积极履行合同义务支付购房款，但被告拒不履行合同义务配合原告办理房屋过户手续，且目前上述涉案房屋已难以过户。原告为维护自身合法权益，现诉至法院，诉请如前。审理中，原告明确诉请资金损失系以每一笔款项交付之日起按照银行同期贷款利率4.75%计算至款项付清之日止。被告李瑞峰未作答辩。本院经审理认定事实如下，原告廉吉星与被告李瑞峰系经朋友介绍认识。被告李瑞峰名下有位于花溪区房屋一套（房权证号为筑房权证小河字第××号，系单独所有）。原告欲购买被告所有的上述房屋。2017年6月12日，原告廉吉星作为买房人（乙方）与被告李瑞峰作为卖房人（甲方）共同签订《购房定金协议书》，主要内容约定：甲方愿将兴隆城市花园怡水园Ｊ栋5单元3号房卖于乙方，房款735000元。乙方支付甲方定金35000元。如一方违约，除使用定金罚则（约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应该双倍返还定金）外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。初步定于2017年7月1日（具体时间待定）交付房屋，届时甲方腾空该房屋，乙方与甲方办理产权过户并收到房产证后的45天内缴纳剩余全部房款。交房后，双方向有关部门申请办理过户、水、电、燃气、有线电视、通讯及其他相关附属设施的更名手续，所产生的费用由乙方承担。该协议还对其他相关权利义务进行了约定。原告廉吉星在买房人（乙方）处签字捺印，被告李瑞峰在卖房人（甲方）处签字捺印，双方还分别备注了各自的身份证号和联系电话。就购房款支付情况，原告提交了被告出具的收条，具体如下：1、2017年4月9日，被告向原告出具《收条》一份，载明：今收到廉吉星现金人民币柒万元整，小写：70000元整，特此为据，被告在收款人处签字，并备注了身份证号和联系电话。2、2017年6月12日，被告向原告出具《收到条》一份，载明：今收到廉吉星购买方的房款定金35000元，由廉吉星卡号62×××＊＊转至李瑞峰卡号62×××＊＊，大写：叁万伍仟元整，被告在收到人处签字捺印。3、2017年7月25日，被告向原告出具《收条》一份，载明：今收到廉吉星房款壹万伍仟元整（15000.00），被告在收款人处签字，并备注了身份证号。4、2017年10月10日，被告向原告出具《收条》一份，载明今收到廉吉星购房款10000元，大写：壹万元整，被告予以签字确认。5、2017年10月13日，被告向原告出具《收到条》一份，载明：今收到廉吉星交来购房款181000元，购房（开发区漓江路兴隆城市花园怡水园Ｊ栋5单元2层3号），大写：壹拾捌万壹仟元整，被告在收款人处签字捺印。上述《收条》及《收到条》涉及金额共计311000元。其中，对于购房协议签订前2017年4月9日出具的收条，原告陈述，系被告向原告借款70000元，后转为了购房款。原告陈述，2017年7月13日，被告向原告交付了房屋钥匙、房产证、土地证、停车卡等，随后原告入住涉案房屋至今，但被告一直配合原告办理过户。2019年2月18日，原告作为甲方（出借人）与被告作为乙方（借款人）共同签订《欠款合同》，主要内容载明：乙方因资金周转困难，已经多次向甲方借款，双方协商如下：1、2017年4月9日，乙方向甲方借款70000元，该款项甲方已于2017年4月9日当天通过现金方式交付给了乙方。2、2017年6月12日，乙方向甲方借款35000元，该款项甲方已于2017年6月12日当天通过现金交易的方式交付给了乙方。3、2017年6月12日，乙方向甲方借款4000元，该款项甲方已于2017年6月12日当天通过现金交易的方式交付给了乙方。4、2017年7月25日，乙方向甲方借款15000元，该款项甲方已于2017年7月25日当天通过现金交易的方式交付给了乙方。5、2017年10月10日，乙方向甲方借款10000元，该款项甲方已于2017年10月10日当天通过现金交易的方式交付给了乙方。6、2017年10月13日，乙方向甲方借款181000元，该款项甲方已通过银行转账的方式支付给了乙方归还贷款的银行。7、因乙方前有房贷（房屋位于贵阳市花溪区，房贷银行为中国邮政储蓄），甲方已通过微信转账给邮政储蓄工作人员的方式，代乙方归还房贷15765元，另通过现金交易的方式，代乙方归还房贷35122元，甲方共代乙方归还房贷共计50887元。截止欠款合同签订之日，乙方已共向甲方借款共计365887元，该借款乙方均未偿还，仍欠甲方款项金额共计365887元，对该欠款数额乙方表示认可且无异议。因乙方尚欠甲方上述金额款项仍未偿还，现乙方同意将自身名下位于贵阳市花溪区的房屋（房产证号：筑房权证小河字第××号，土地证号：筑经开国用2013第462-Ｊ-59号）抵押给甲方。抵押担保范围包括：乙方欠甲方所有款项本金、利息、诉讼费、律师费等一切甲方为实现自身债权的支出。乙方同意于2019年2月18日当天协助甲方至不动产登记中心办理上述房屋的抵押登记。上述借款经甲方催告乙方后，乙方未在合理期限偿还借款，甲方为实现自身债权所来所产生的一切费用均由乙方承担，包括但不限于律师费、诉讼费、公证费、鉴定费等。原告在甲方处签字捺印。被告在乙方处签字捺印。原告陈述，签订上述欠款合同目的在于明确原告向被告支付的购房款金额，而非为了借款抵押。对于收条单据合计金额及欠款合同载明金额存在差额的情况，原告陈述，有部分款项系通过现金交付和微信转款，在欠款合同中被告均予以认可。审理中，原告还提交了：1、原告与被告还款银行工作人员的微信聊天记录及转款记录，拟证明原告代被告偿还贷款的情况。2、原告与被告的微信聊天记录，拟证明原告催促被告办理过户，被告以多种理由推脱，现房屋已被法院查封，无法再过户。该记录体现有深圳市罗湖区人民法院（2017）粤0303民初19088号民事裁定书照片，裁定书内容显示：被申请人为本案被告李瑞峰，裁定如下：……二、以人民币80000元为限查封李瑞峰名下的贵阳市小河区漓江路57号兴隆城市花园怡水园J栋5单元3号房产，不动产权证号为13035361……上述事实，有当事人陈述、原告及被告身份证、购房定金协议书、欠款合同、收条、收到条、房产证、土地使用证、微信转款及聊天记录、深圳市罗湖区人民法院民事裁定书等与本案相关联的证据及庭审笔录在卷予以佐证。本院认为，公民及法人在民事活动中应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。本案原告廉吉星与被告李瑞峰签订的《购房定金协议书》系双方真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，签约双方均应全面履行。合同约定：乙方支付甲方35000元定金，甲方于2017年7月1日腾空房屋交付原告，乙方与甲方办理产权过户并收到房产证后的45天内交纳剩余全部房款。对此，被告于2017年6月12日向原告出具《收到条》确认收到该定金35000元，并于其后将房屋钥匙、房产证、土地证等交付原告，但一直未履行房屋过户义务。根据庭审查明事实，房屋交付目的不能实现，被告至今未配合原告办理过户，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，对原告诉请解除双方签订的《购房定金协议书》，本院予以支持。对于原告已付购房款，双方以《欠款合同》的形式对金额进行了明确，故原告主张被告退还已付房款365887元，本院予以支持。对于原告诉请的资金损失，原告主张分笔按照银行同期贷款利率4.75%标准进行计算，但本案中原告未举证证明每笔款项的实际交付时间，故结合本案实际情况，本院具体支持如下：以365887元为基数从2019年2月18日起按年利率4.75%计算至款项付清之日止。被告李瑞峰经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩和举证的诉讼权利，由此产生的不利诉讼后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告廉吉星与被告李瑞峰于2017年6月12日签订的《购房定金协议书》；二、被告李瑞峰于本判决生效之日起十日内退还原告廉吉星购房款365887元，并支付原告廉吉星资金占用损失，该资金占用损失以365887元为基数从2019年2月18日起按年利率4.75%计算至款项付清之日止；三、驳回原告廉吉星的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7287元，由被告李瑞峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  魏 丽人民陪审员  杨明伟人民陪审员  宋升光二〇一九年十二月十二日书 记 员  方振华