湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0802民初4615号原告：丁兴国，男，1959年12月10日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。委托诉讼代理人：符启平，张家界市永定区法律援助中心法律援助志愿者。被告：中国农业银行股份有限公司张家界分行。统一社会信用代码914308008868800699，营业场所张家界市教场路38号。负责人：谭军，行长。委托诉讼代理人：崔金元，男，1969年6月28日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。系中国农业银行股份有限公司张家界分行员工。委托诉讼代理人：吴奇光，男，1962年8月8日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。系中国农业银行股份有限公司张家界分行员工。被告：中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司。统一社会信用代码91430000717051294N，营业场所长沙市天心区湘府西路31号尚玺苑18B栋。负责人：阳金明，总经理。委托诉讼代理人：曹昂争，男，1987年9月21日出生，汉族，住湖南省平江县南江镇东街居委会宿舍。系中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司员工。委托诉讼代理人：王军，湖南华硕律师事务所律师。原告丁兴国与被告中国农业银行股份有限公司张家界分行（以下简称农行张家界分行）、中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司（以下简称湖南长城资产公司）抵押合同纠纷一案，本院于2019年10月24日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁兴国及委托诉讼代理人符启平、被告农行张家界分行的委托诉讼代理人崔金元、被告湖南长城资产管理公司的委托诉讼代理人曹昂争、王军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁兴国向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告农行张家界分行于2003年10月28日签订的《张家界市房地产抵押合同》，责令两被告协助原告注销原告以位于张家界市永定区土地的抵押登记手续（房屋所有权人丁兴国、土地使用证张家界永定广播电视大学）；2、判令两被告返还原告房屋所有权证、国有土地使用证【房产证号张家界房权永定字第××号，房屋所有权人丁兴国，土地证号张国用（划拨）字第2002-0151号，土地使用者张家界永定广播电视大学】；3、诉讼费由两被告承担。庭审中，原告丁兴国将第二项诉讼请求变更为要求湖南长城资产公司注销他项权证。事实和理由：2003年10月28日，案外人丁秋菊向被告农行张家界分行前身中国农业银行张家界市分行营业部借款28万元，原告作为担保人以自己位于张家界市永定区的房屋作抵押，并将该小区的集体国有土地使用证以及自己的房产证原件一并交给被告农行张家界分行作担保，抵押担保期限为3年，即截止2006年10月29日期满，双方签订了《张家界市房地产抵押合同》，并经相关部门办理抵押登记。自2003年10月28日抵押担保至今近16年时间内，被告农行张家界分行从未要求原告履行担保责任。2016年，农行张家界分行将案外人的债权转让给湖南长城资产公司并予以公示。现今，原告需办理不动产权登记手续，而澧滨小区的其他居民也急需涉案土地使用证完善不动产权登记。鉴于被告农行张家界分行怠于行使权利，原告已无需承担担保责任，双方应解除抵押合同，被告返还原告两证原件。为此，特具状起诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告农行张家界分行辩称，案外人丁秋菊的借款（以丁兴国房产作抵押）我行已经于2016年12月8日依法转让给湖南长城资产公司，双方签订了《委托资产批量转让协议》，按照协议，我行已经将丁秋菊债权及相关资料全部移交给湖南长城资产公司，依法在湖南日报进行了联合公告，我行继续作为被告已经不适格。综上，请求依法驳回丁兴国对我行的诉讼请求。被告湖南长城资产该公司辩称，1、中国农业银行张家界市分行营业部（以下简称农行张家界营业部）与丁秋菊签订的《最高额担保个人生产经营借款合同》中丁兴国作为担保人在该合同上签字，系三方真实的意思表示，是一份合法有效的合同，并办理了抵押登记，湖南长城资产公司对抵押房屋享有合法有效的抵押权。2、农行张家界营业部给丁秋菊的借款和丁兴国以房产抵押事实是客观存在的，答辩人对债务人丁秋菊享有的债权至今未得到清偿，主债权存在，抵押权与其担保的债权同时存在；3、答辩人对债务人丁秋菊享有的债权在诉讼时效期间内，答辩人对丁兴国名下的房产享有的抵押权受法律保护，法院应当依法驳回丁兴国的诉讼请求；4、丁兴国诉请解除与农行张家界营业部2003年10月28日签订的《张家界市房地产抵押合同》，注销位于张家界市永定区土地的抵押登记手续，返还房屋所有权证、国有土地使用权证的请求，完全没有事实和法律依据，应依法驳回丁兴国的诉讼请求。综上，丁兴国的诉讼请求没有任何事实和法律依据，其请求不能成立。故请求人民法院依法判决驳回原告丁兴国的诉讼请求。查明的事实根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认以下法律事实：2003年10月28日，原告丁兴国（合同甲方）与农行张家界营业部（合同乙方）签订了一份《张家界市房地产抵押合同》，约定丁兴国以位于澧滨小区建筑面积295.54平方米、房屋所有权证号02××26的房地产作为债务人丁秋菊向乙方履行债务的担保，贷款金额为28万元，贷款期限一年。2003年10月29日，农行张家界营业部（贷款人）、丁秋菊（借款人）与丁兴国（担保人）签订了农银高个借字（2003）第532号《最高额担保个人生产经营借款合同》。合同约定自2003年10月29日起至2004年10月28日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，在最高额人民币30万元内，分次向借款人发放贷款。在此期间和最高余额内，借款人可循环使用贷款额度，不再逐笔签订担保贷款合同，每笔贷款金额、期限、利率和还款方式以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款担保方式为最高额抵押担保，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、损害赔偿金、违约金及诉讼费、律师费、抵押物处置费等债权人实现债权的一切费用；担保人同意以房地产（详见抵押物清单）作为本合同项下的抵押物，保证期间为本合同第一条所述期间内发放的每笔贷款到期日起两年。违约责任为借款人连续逾期3期或累计逾期6期，乙方可行使抵押权。房地产抵押清单记载抵押物名称为房产，房产坐落澧滨小区，房产证号02××26，产权人丁兴国，建筑面积295.54平方米。2003年10月29日，丁兴国与农行张家界营业部在房管部门办理了抵押登记手续，张家界房抵押他字第××号房屋他项权证记载：房屋他项权人农行张家界营业部，房屋所有权人丁兴国，房屋所有权证号02××26，房屋坐落永定北正小区，土地使用面积310平方米，土地使用证号2002-0151号。2003年10月29日，农行张家界营业部给丁秋菊借款28万元，丁秋菊向农行张家界营业部出具了借据，约定借款到期日期为2004年10月28日。借款到期后，丁秋菊未按约定偿还借款本息。2010年9月19日，丁秋菊向农行张家界分行还款5000元，2012年5月29日，丁秋菊向农行张家界分行还款10000元。2011年10月13日、2013年10月11日、2015年9月30日，农行张家界分行分别在《湖南日报》、《三湘都市报》对债务人丁秋菊及担保人丁兴国进行了催收。2016年12月8日，农行张家界分行与湖南长城资产公司签订《委托资产批量转让协议》，协议约定农行张家界分行将包括本案借款在内的不良资产400户都转让给湖南长城资产公司。2017年1月24日，农行张家界分行与湖南长城资产公司共同在《湖南日报》刊登了《债权转让暨债务催收联合公告》，要求债务人及担保人等相关当事人从公告之日起立即向湖南长城资产公司履行还本付息或相应担保责任。2019年1月18日，湖南长城资产公司在《三湘都市报》刊登了《债权催收公告》，要求债务人及担保人等相关当事人从公告之日起立即向湖南长城资产公司履行还本付息或相应担保责任。农行张家界营业部系农行张家界分行分支机构。丁兴国抵押的房屋产权证号为张家界房权证永定字第××号，房屋所有权人丁兴国，该房屋的土地使用权证的土地使用证登记为张家界永定广播电视大学，土地证号为张国用（划拨）字第2002-0151号。上述事实，有当事人陈述及提交的《张家界市房地产抵押合同》、《他项权证》、《最高额担保个人生产经营借款合同》、《房地产抵押清单》、《湖南日报》催收公告、《委托资产批量转让协议》、《债权转让暨债务催收联合公告》等证据予以证实，足以认定。判决的理由和结果本院认为，《张家界市房地产抵押合同》及《最高额担保个人生产经营借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，各方当事人均按合同履行了义务，即抵押人丁兴国以自有房产作为抵押物为债务人丁秋菊的借款提供担保并办理抵押登记，农行张家界分行合法取得丁兴国抵押物的抵押权。本案争议的焦点问题是抵押权是否消灭。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条关于“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”的规定和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第二款关于“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持”的规定，农行张家界分行应在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权，否则，该抵押权的实体权利消灭，不再受法律保护。农行张家界营业部于2003年10月29日向借款人丁秋菊发放贷款28万元，约定借款期限为一年，即2004年10月28日到期，诉讼时效至2006年10月28日届满。同时，依照丁兴国、丁秋菊与农行张家界分行签订的《最高额担保个人生产经营借款合同》，抵押担保期限为贷款到期日两年，即2006年10月28日担保期限届满，因此，农行张家界分行主张抵押担保物权的最后期限应在2006年10月28日之前，而农行张家界分行未向原告丁兴国主张抵押担保物权，故农行张家界分行享有的抵押担保物权因抵押权的存续期间届满而归于消灭。农行张家界分行依据相关法律规定，将丁秋菊的借款以及原告丁兴国抵押房产的相关权证一并转让给湖南长城资产公司，故原告丁兴国要求解除与被告农行张家界分行签订的《张家界市房地产抵押合同》，责令被告协助原告注销抵押登记及他项权证相关手续，理由正当，本院予以支持。因农行张家界分行已将丁秋菊的借款以及原告丁兴国抵押房产的相关他项权证一并转让给湖南长城资产公司，原告丁兴国要求农行张家界分行办理注销抵押登记手续，理由不充分，本院不予支持。被告湖南长城资产公司辩称对债务人丁秋菊享有的债权至今未得到清偿，主债权存在，抵押权与其担保的债权同时存在的理由不成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二第二款之规定，判决如下：一、解除原告丁兴国与被告中国农业银行股份有限公司张家界分行于2003年10月28日签订的《张家界市房地产抵押合同》；二、被告中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司于本判决生效之日起七日内协助原告丁兴国办理相关抵押权注销登记手续及张家界房抵押他字第××号房屋他项权证注销手续；三、驳回原告丁兴国的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决书发生法律效力后，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年。案件受理费100元，适用简易程序减半收取50元，由被告中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司负担。如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。（此页无正文）审 判 员  覃遵辉二〇一九年十二月九日法官助理王飞代理书记员  周美辰附相关法条：《中华人民共和国物权法》第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。