文书内容贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0302民初9072号原告：遵义市红花岗区楚金建筑物资租赁站，住所遵义市红花岗区忠庄镇幸福村两路口。统一社会信用代码92520393MA6EG8QJ0D。经营者：田贞亮，男，1963年2月2日出生，汉族，住遵义市红花岗区忠庄镇幸福村两路口。委托诉讼代理人：杨晓明，贵州文福律师事务所律师。委托诉讼代理人：江梦玲，贵州文福律师事务所律师。被告：贵州鸿和益达建筑工程有限公司，住所铜仁市思南县思唐镇城北街195号。统一社会信用代码915206247366184523。法定代表人：邵文进。委托诉讼代理人：赵进，贵州锦江河（思南）律师事务所律师。被告：徐泽洪，男，1964年7月28日出生，汉族，住铜仁市思南县。委托诉讼代理人：罗孝彬，贵州乾锦律师事务所律师。原告遵义市红花岗区楚金建筑物资租赁站（以下简称楚金租赁站）与贵州鸿和益达建筑工程有限公司（以下简称鸿和公司）、徐泽洪建筑设备租赁合同纠纷一案。本院曾于2017年12月14日作出（2017）黔0302民初7008号民事判决，被告徐泽洪不服，上诉至遵义市中级人民法院，该院作出（2018）黔03民终2693号民事判决，驳回上诉，维持原判。鸿和公司不服中院（2018）黔03民终2693号民事判决，向省高院申请再审。省高院指令中院再审本案。中院经再审认为，原审认定事实不清，程序违法，撤销（2017）黔0302民初7008号民事判决、（2018）黔03民终2693号民事判决，将本案发回本院重审。本院立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告楚金租赁站委托诉讼代理人杨晓明、江梦玲，被告鸿和公司委托诉讼代理人赵进，被告徐泽洪委托诉讼代理人罗孝彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告楚金租赁站向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2013年12月1日签订的《建筑物资租赁合同》；2、判令二被告连带支付原告2013年12月至2017年8月8日期间的租金及其他费用共计328836.03元；3、判决被告连带退还原告钢管35.469吨、扣件6868套、顶托293套，若不能退还，则按合同约定价款（钢管每米12元，每吨钢管为260.4米，扣件每套4元，顶托每套20元）赔偿原告144165.53元，以上材料未退还或未予赔偿前，参照租金标准（钢管每吨每天2.86元、扣件每套每天0.009元、顶托每套每天0.06元）每日180.83元赔偿原告从2017年8月9日至材料退清或全部赔偿款付清时止的损失；4、判决被告连带支付原告违约金50000元；5、本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：2013年12月1日，被告徐泽洪代表鸿和公司与我公司与签订了《建筑物资租赁合同》，对租赁物资种类、用途、租金计算标准、租赁物资损毁赔偿标准、违约责任等进行了约定。合同签订后，我公司按约向被告提供租赁物，被告亦归还了部分建材，支付了部分租金，但截至起诉之日，被告尚欠钢管35.469吨、扣件6868套、顶托293套未归还，尚欠租金及其它费用共计328836.03元。被告的行为严重违约，为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，望判如所请。被告鸿和公司辩称：1、我公司未与原告签订租赁合同。我公司不否认与徐泽洪之间存在合同关系，但徐泽洪不能代表我公司与原告签订租赁合同。2、思南乌江假日酒店工程项目业主方出于工程验收等原因，借用了我公司名义进行施工，我公司并未实际施工。被告徐泽洪辩称，原告主张的租金有误，扣除我已支付的部分款项后，实欠租金296889.69元。租赁合同事实上已经解除。对于所欠款项，法院已向鸿和公司执行了租金及材料赔偿款60余万元，不再差欠原告任何费用，并且鸿和公司也向我进行了追偿。此外，原告主张的违约金过高。原、被告围绕诉讼请求依法举示了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对于有争议的证据和事实，本院认定如下：一、关于租赁合同签订及履行情况。2013年12月1日，徐泽洪（承租方，乙方）以鸿和公司名义与原告楚金租赁站（出租方，甲方）签订《建筑物资租赁合同》，约定乙方因承建乌江假日酒店租赁甲方建筑材料，材料总价值及租赁架料名称、品种、数量、型号等以发料单为准。租赁物资所涉案相关费用：退还物资不足的，按合同约定的价格赔偿，乙方未履行赔偿义务之前，租金继续计算。租金计付：租金每月结算一次，乙方应在结算日下月8日前交纳上月租金，最迟不超过十日，否则应承担违约责任。合同终止：拖欠租金达2个月的，甲方有权终止合同并收回租赁物资，并追究乙方违约责任。违约责任：1、任何一方违反合同约定，应按租赁物资总价值（以全部租赁物资发料单为计算依据）的百分之二十支付违约金给守约方。2、乙方对纠纷期间未还租赁物资的租金继续计算至归还完毕之日，引起诉讼的，计算至诉讼终结执行完毕之日止。计量标准：钢管每米3.84千克（即260.4米为壹吨）。租赁材料价格表：            名称              日租金（元）              单位              计划用量              赔偿价格              备注                  钢管              2.86元/天              吨                            18元/米                                扣件              0.009元/天              套                            6元/套                                顶托              0.06元/天              支                            20元/支                                蝴蝶卡                            套                                                            步步紧                            套                                                            其它                                                                            被告徐泽洪在合同乙方（签章）处签名，并加盖了“贵州鸿和益达建筑工程有限公司思南乌江假日酒店工程项目部资料专用章”（以下简称项目资料章）；合同甲方处由原告经营者田贞亮签名并加盖租赁站合同专用章。合同签订后，原告向徐泽洪交付了租赁物钢管、扣件、顶托等建筑材料。此后，徐泽洪归还了部分材料。截至2017年8月8日，被告徐泽洪签名认可差欠租金、其他费用及材料损耗赔偿费共计395802.03元，已付66966元，尚欠328836.03元；钢管35.469吨、扣件6868套、顶托（顶丝）293套未退还，只是辩称扣除已支付的部分款项后，尚欠金额应为296889.69元，但其未提供证据加以证明。二、关于徐泽洪鸿签订租赁合同所使用的项目资料章。被告徐泽洪在再审庭审中举示的拨款申请书中，席尚权作为项目部负责人使用该印章向业主方申请拨款。被告鸿和公司称席尚权确为该公司工作人员，项目经理是席尚权而非徐泽洪；并称拨款申请书中加盖的项目资料章为假章，但在再审庭审和本次重审中均未举证予以佐证。三、关于鸿和公司在项目中的身份。被告鸿和公司举示《钢管脚手架承包合同》、《窗跳板合同》、《建筑工程劳务承包合同》，拟证明代表鸿和公司与项目业主方贵州中大黔城房地产开发公司签订合同的是黄应林，而非本案被告徐泽洪。经质证，本院认为该组证据可证明鸿和公司是项目承建方。四、关于鸿和公司与徐泽洪的关系。被告徐泽洪举示承诺书及10万元的转款凭证，拟证明和鸿和公司之间的关系。被告鸿和公司称，本案扣划了鸿和公司的款项后，徐泽洪才出具了承诺书，铜仁市中院有97万元的执行款项与徐泽洪有关，其中50万元已按徐泽洪要求支付给他人，但鸿和公司与徐泽洪之间还未对账务进行最终结算。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，原告楚金租赁站与被告徐泽洪签订的合同系双方当事人的真实意思表示，内容也未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。被告徐泽洪作为实际承租人，未按约向原告支付租金，已符合合同约定的解除条件，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，对原告请求解除租赁合同的诉请，本院予以支持。原告的第二项诉请即要求被告支付租金及其他费用328836.03元。租赁合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条的规定，原告有权要求被告徐泽洪支付尚欠租金及其他费用，赔偿不能返还租赁物的损失。被告徐泽洪也认可328836.03元的租金及其他费用，对原告的该部分诉请，本院予以支持。原告的第三项诉请即要求被告徐泽洪返还租赁物、若不能返还则赔偿损失。被告徐泽洪认可为退还部分租赁物为钢管35.469吨、扣件6868套、顶托（顶丝）293支。若不能向原告返还租赁物，则应按约定标准赔偿损失。原告主张的金额为144165.53元，钢管、扣件的计付标准低于合同约定，本院予以尊重。以上租赁物未予返还或赔偿前，被告徐泽洪应从2017年8月9日起向原告支付租金，标准为：钢管35.469吨×2.86元/吨/天、扣件6868套×0.009元/套/天、顶托（顶丝）293支×0.06元/套/天。原告第四项诉请即要求被告徐泽洪支付违约金50000元。被告徐泽洪未及时结清欠款，构成违约，给原告造成了一定的经济损失，该损失实际为利息损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，结合双方关于“一方违反合同约定，应按租赁物资总价值的百分之二十支付违约金给守约方”的约定，及拖欠租金数额、期限和被告徐泽洪的履约表现，本院予以支持。被告徐泽洪辩称违约金标准过高，原告请求的数额已低于按照合同约定计算的金额，本院不予采纳。原告要求被告鸿和公司对徐泽洪的欠款承担连带责任。被告鸿和公司系项目承建方，徐泽洪又持有项目资料章，足以使原告方有理由相信徐泽洪得到了鸿和公司的授权，故徐泽洪的行为构成表见代理，其行为后果应由鸿和公司承担民事责任。即便被告鸿和公司“只是出借资质给项目业主方，不是实际施工方”的意见属实，其也应为出借资质的违法行为承担相应民事责任。况且，被告鸿和公司与徐泽洪之间还有其他合同关系，尚未结算债权债务。被告鸿和公司在向原告实际承担连带清偿责任后，可另行向被告徐泽洪主张。被告鸿和公司称徐泽洪使用的项目资料章为假章，未举证予以证明，且其工作人员席尚权作为项目负责人使用该印章的行为否定了该辩解意见，故对该意见，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、解除原告遵义市红花岗区楚金建筑物资租赁站与被告徐泽洪于2013年12月1日签订的《建筑物资租赁合同》；二、由被告徐泽洪在本判决生效后十五日内向原告遵义市红花岗区楚金建筑物资租赁站支付截至2018年8月8日的租金和其他费用等共计328836.03元；三、由被告徐泽洪在本判决生效后十五日内向原告遵义市红花岗区楚金建筑物资租赁站返还钢管35.469吨、扣件6868套、顶托（顶丝）293支，或向原告赔偿前述租赁物损失144165.53元；以上租赁物未予返还或赔偿前，被告徐泽洪从2017年8月9日起按钢管35.469吨×2.86元/吨/天、扣件6868套×0.009元/套/天、顶托（顶丝）293支×0.06元/套/天的标准赔偿原告相应损失至全部返还或赔偿款付清时止；四、由被告徐泽洪在本判决生效后十五日内向原告遵义市红花岗区楚金建筑物资租赁站支付违约金50000元；五、被告贵州鸿和益达建筑工程有限公司对被告徐泽洪的上述义务承担连带责任；六、驳回原告遵义市红花岗区楚金建筑物资租赁站的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9030元,公告费400元，由被告徐泽洪负担。如不服本判决，应在判决书送达后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期届满后七日内向本院或直接向遵义市中级人民法院交纳案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。审 判 长  刘俊森人民陪审员  杨武强人民陪审员  刘等良二〇一九年十二月十日法官助理孟荣钊书记员王旭附本案适用的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。