天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初8457号原告：张磊，男，1991年12月10日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：马汉学，北京金禹律师事务所律师。被告：天津伟泽投资有限公司，地址天津市武清区下朱庄街京津公路东侧华北城E区31栋106-29号（集中办公区）。法定代表人：周继才，总经理。委托诉讼代理人：李玉春，天津毕成律师事务所律师。原告张磊与被告天津伟泽投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马汉学及被告委托诉讼代理人李玉春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张磊向本院提出诉讼请求：1.判令被告因逾期交房支付原告银行利息38456.86元（1086478元×4.35%÷365天×297天，自2018年8月1日至2019年5月24日）；2.判令被告因逾期交房支付违约金32268.4元（1086478元×0.1‰÷365天×297天）；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年9月10日，原告与天津伟泽投资有限公司签订《天津商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于天津市武清区，建筑面积94.74平米，房屋总价款1086478元，交房的时间是2018年7月31日。合同还约定，逾期交房在90日之内的，按银行同期借款利率支付已付款的逾期利息；超过90天的，除按银行同期借款利率支付已付款的逾期利息外，同时甲方（出售人）还应每日按商品房价款的0.1‰支付乙方（买受人）违约金。施工期间，因环保原因，政府发文停工，房地产开发公司直至2019年5月24日才交房，逾期297天，根据原告与被告签订的《天津商品房买卖合同》中关于逾期交房违约金责任的规定，被告应支付原告逾期利息及违约金。故原告诉至法院，请求支持如上诉请。天津伟泽投资有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原告对被告主张的逾期交房利息及违约金无事实及法律依据，是不能成立的，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，理由如下：1.原、被告双方于2016年9月10日签订《天津市商品房买卖合同》，合同对房屋的坐落、价款、交房时间以及双方的违约处理方式等内容进行了明确的约定。原告交纳首付款后，其房屋贷款从签订合同到贷款到账时间为11个月之久，2017年8月24日贷款750000元，按照办理贷款手续的相关事宜，所需的时间以及原、被告双方签订的认购协议书的约定，原告的该行为系严重违约行为，应依约承担违约责任。根据合同法第67条规定，即使被告未按合同约定向原告交付房屋，也是原告严重违约在先，原告应承担的逾期付款的违约责任应在被告应承担的违约责任中予以扣除，根据合同法第120条规定，被告以此进行抗辩是有法律依据的，退一步讲被告也就不应承担逾期交房的违约责任了。2.由于诸多的政府原因，政府责令停工共计311天，该政府停工的情况系不可抗力因素，依据原、被告双方签订的补充合同第7条的约定，交房时间应予以顺延。被告于2019年5月24日取得涉案房屋的交付使用证，涉案房屋已具备交付条件，因此被告于2019年5月23日向原告发出通知，要求被告于2019年5月24日开始受领房屋，被告并不存在逾期交房，不应承担逾期交房的违约责任。综上请求法院查清事实，依法驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下，2016年9月10日，原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的坐落于武清区房屋，房屋总价款1086478元，原告应于2016年9月12日前，一次性存入商品房首付款336478元，其余价款办理贷款，被告于2018年7月31日前将商品房交付原告使用，除遇不可抗力外，被告未按约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，超过90日的，被告还应每日按商品房价款的万分之零点一向原告支付违约金等内容；该合同附件六为《天津市商品房买卖合同》的补充合同，该附件的第七条约定免除被告逾期交付房屋责任的免责条款，其中第7项为其他非因出卖人故意拖延造成逾期交房的等内容。合同签订后，原告向被告交齐了全部房款。在合同履行中，因环境治理政府停工原因，被告未能如约向原告交房。2019年5月21日被告取得涉案房屋的准许交付使用证。2019年5月23日，被告通知原告交房，原告于2019年5月24日接收房屋。现原告以被告逾期交房为由诉至本院，要求被告依约赔偿原告损失。关于被告逾期交房的天数问题。原、被告双方合同约定于2018年7月31日交房，被告于2019年5月23日向原告发交房通知，原告于2019年5月24日接收房屋。逾期交房日历天数296天；关于按照补充合同（附件六）约定的免责条款，被告天津伟泽投资有限公司免责停工天数情况，综合2016年9月10日原、被告双方签订《天津市商品房买卖合同》、政府施工禁令、通知、天津市环外建设监理有限公司的有关材料认定：重污染天气应急响应文件，证明1、2016年10月2日至10月4日停工3天；2、依据武清区清新空气行动分指挥部文件，自2016年11月1日至11月4日停工4天；3、依据天津市环境保护局重污染天气应急响应文件，自2016年11月11日至11月19日停工9天；4、依据天津市环境保护局重污染天气应急响应文件、美丽天津一号工程【2016】27号文件，自2016年11月15日至2016年12月31日，停工47天；5、依据美丽天津一号工程【2017】9号文件，自2017年8月25日至9月10日，停工17天；6、依据津建质安总【2017】75号文件，自2017年10月1日至2018年3月15日，停工166天；7、依据美丽武清建设一号工程总指挥部《关于做好大气污染防控工作的紧急通知》，自2018年4月28日至5月10日，停工13天；8、依据武清区清新空气行动分指挥部《关于进一步强化8月份空气质量保障工作的紧急通知》，自2018年8月17日至8月31日，停工15天；以上共计274天，其中重合5天应当减除，因此，被告免责停工天数为269天，被告逾期交房天数为27天（296天-269天）。本院认为，本案争议焦点为被告延期交房是否存在免责事由。原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应自觉履行。本案中，被告未依约向原告交付房屋，应承担违约责任。被告主张的政府停工免责事由发生在双方订立合同之后的部分成立，本院予以采信；发生在双方订立合同之前的政府停工事由与本案无关，本院不予认定。被告逾期交房27天，应依照合同约定支付原告利息；因逾期交房未超过90天，对原告违约金的主张不予支持。关于被告于2018年7月24日出具通知将交房时间推迟至2019年1月20日的问题，因为该通知中仅涉及津建质安总【2017】75号通知文件的要求停工166天的情况，不能包括其他符合双方合同约定的免责停工天数，该通知是被告在未取得涉案房屋准许交付使用证时作出的，其中承诺的交房日期只是预期，不具客观真实性，政府停工免责事由适用于工程建设的每个流程，应以客观事实为准。原告提供的证据不能证明被告怠于施工故意延期交房，因此，对原告主张的相关理由本院不予采信。关于被告主张原告逾期办理贷款，导致原告逾期付款给被告造成利息损失的抗辩问题，因双方签订的合同中并未约定办理贷款的时限，故本院不予支持。综上，原告的部分请求符合法律规定，本院应予支持，其他请求于法无据，不应支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告天津伟泽投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告张磊利息损失3544.63元（1086478元×4.35%÷360天×27天）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。二、驳回原告张磊的其他诉讼请求。案件受理费1568元，减半收取784元，由原告张磊负担745元，被告天津伟泽投资有限公司负担39元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 孙 刚二〇一九年十二月五日书记员 齐月元附：本判决书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，收法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。