北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初30304号原告：刘某，女，1965年10月11日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：所媛，北京市名谦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王振，北京市名谦律师事务所实习律师。被告：孙某1，男，1965年2月12日出生，汉族，住北京市大兴区。第三人：孙某2，女，1988年9月2日出生，汉族，住北京市海淀区。第三人：孙某3，女，1990年7月8日出生，汉族，住北京市海淀区。两位第三人共同委托诉讼代理人：所媛，北京市名谦律师事务所律师。原告刘某与被告孙某1、第三人孙某2、孙某3离婚后财产纠纷一案，本院于2018年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某及第三人孙某2、孙某3之共同委托诉讼代理人所媛、王振与被告孙某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘某向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令位于北京市海淀区三才堂水清木华园×号房屋归我、第三人共同所有，孙某1协助将上述房屋办理过户；2.请求法院确认北京现代艺术学校注册开办资金的出资比例为孙某1占有25%、第三人孙某2占有37.5%、孙某3占有37.5%；3.由孙某1承担本案的诉讼费用。事实与理由：我与孙某1于1996年结婚，婚后育有两个女儿，即孙某2、孙某3。我与孙某1于2012年3月20日签订了《离婚协议书》，于同日领取了离婚证，解除了婚姻关系。根据双方签订的《离婚协议书》，双方一致认可孙某1名下位于北京市海淀区三才堂水清木华园×号房屋归我、第三人共同共有，同意将房产变更到我名下。此外，北京现代艺术学校股权由两个第三人分别享有37.5%。但时至今日，孙某1未协助办理上述手续，故诉至法院。孙某1辩称，请求法院驳回刘某全部诉讼请求。一、请求法院依法判令“离婚协议”及协议所约定的相关内容非法无效，驳回刘某全部诉讼请求；二、请求判令我享有对自己名下“海淀区三才堂水清木华园×号”房产的所有权和依法处置权，我将以出售或抵押贷款等形式偿还债权人；三、请求判令刘某无权“独自拥有学校宿舍楼的占有、使用和收益权”，将学校宿舍楼归还学校，停止非法侵占；四、请求判令第三人无权“各持有学校37.5%的股份”；五、本案的诉讼费及相关各项费用均由刘某承担。事实与理由：第一、2012年3月20日，强势的刘某与我签订了不平等的“离婚协议”，并当即办理离婚，行为存在主观故意，是为了躲避债务。由于学校近3000万元债务基本都是2012年离婚之前形成，因此我连续多年被典当行和高利贷公司及施工队等债主恐吓、跟踪、限制人身自由等，并屡屡被“打手”堵在学校和家里等场所“暴力讨债”。2012年1月11日至12日我曾遭“同祥典当行”非法扣压至凌晨4点多并被群殴致伤。我在自身及家人安全受到威胁的情况下，才错误的按刘某意愿并在刘某的律师朋友指点下于被打伤两月后的2012年3月20日签订离婚协议。离婚协议约定“孙某1承担全部债务，全部财产归不承担债务的刘某”之内容显失公平，违反《民法通则》，明显是为了躲避债务而侵占学校和债权人利益。另外，离婚协议中约定：“双方及两个女儿办理加拿大移民的费用由答辩人全额承担。”若真离婚为何继续办理全家移民，这也是虚假离婚的佐证，并形成了完整的证据链。该协议已经造成大兴法院对学校多笔债务无法执行，所以离婚协议及协议约定内容均应被判定非法无效，请求法院依法驳回刘某的全部诉讼请求。第二，我于1997年独自进京创办北京现代艺术学校，2000年11月购买“北京海淀区三才堂水清木华园×号”房产后刘某多年动用学费支付月供，2018年刘某又动用学校租金偿还此房贷款，侵占了学校利益，违反《民办教育促进法》第三十六条第一款；又因离婚协议中“全部财产归不承担债务的刘某”相关内容违反《民法通则》。第三，离婚协议各项内容均违反《民办教育促进法》和《民办非企业单位登记管理暂行条例》，因此离婚协议所约定内容非法无效。家庭成员不得对学校财产进行分配，也不得以私分股权形式转变为私人财产。第四，双方离婚前学校债务已近3000万元，家庭财产仅北京就4套别墅和4套住房。而离婚协议关于财产分割：“双方名下所有房产（未注明房产数量和价值）全部归刘某和两个女儿”；离婚协议关于债务（未注明债务数额）：“家庭全部房产的按揭和抵押贷款及婚前个人借债由孙某1偿还本息，学校贷款及其他债务甲方负责以学校财产偿还，与女方无关。”这些内容违反《民办教育促进法》和《民法通则》，属违法行为和无效民事行为，在财产和债务分割上明显不合理，明显是为了躲避债务而侵占学校和债权人利益。第五，刘某凭“离婚协议”对学校篡权7年多来，给学校造成了不可估量的损失，虽然偿还了部分债务，但是还债金额与学校租金和变卖学校资产及卖房收入仍差距很大，还有大量资金去向不明。综上所述，请求法院按照我各项请求依法判决，否则，不但我将无法偿还众多债权人2000万债务，而且还会继续造成大兴法院执行难。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：刘某与孙某1于1996年12月登记结婚，婚后生育女儿孙某2、孙某3，均已成年。双方于2012年3月20日达成《离婚协议书》，关于财产分割约定如下：1.男女双方名下所有房产全部归女方和双方婚生女儿孙某2、孙某3共同所有，双方同意将男方名下位于北京市海淀区三才堂水清木华园2号楼904号房产变更到女方名下。2.双方名下车辆、个人衣物以及生活用品归各自所有，双方对此无争议。3.北京现代艺术学校股权结构由甲方（孙某1）持25%的股份；女儿孙某2、孙某3二人分别享有37.5%的股份，学校新董事会成员由甲方及婚生女儿孙某2、孙某3组成。4.“北京博实瑞经贸有限公司”的资产及债券全部归甲方所有。5.北京现代职业培训学校由乙方独立经营，甲方不干涉。作为对学校股权的实现方式，女方独立拥有学校宿舍楼（房产证号：京房权兴字第XXXX号）的占有、使用和收益权以及与该房产配套的操场、食堂、锅炉、水电暖和网络等设施的共同使用权，使用收益部分由女方支配。双方关于债务问题处理如下：家庭全部房产的按揭和抵押贷款以及婚姻存续期间以双方个人名义所借债务由男方负责按期偿还本息。学校贷款及其他债务由男方负责以学校财产偿还，与女方无关。双方其它约定如下：1.两个女儿的教育和留学费用由男方全额承担。2.双方及两个女儿办理加拿大移民的费用由男方全额承担。双方当日办理离婚手续。诉讼中，孙某1称双方系假离婚，签订离婚协议是为躲避债务，并提供录音一份。刘某持有异议，录音中刘某表明了因孙某1原因造成夫妻感情破裂，离婚是双方真实意思表示。经查，北京现代艺术学校的举办者是孙某1。2005年注册开办资金300万元，在北京市大兴区教委办理注册，在北京市大兴区民政部门备案登记。位于北京市海淀区三才堂水清木华园×号房屋所有权人系孙某1。现×号房屋项下有抵押登记一项，2010年11月26日抵押登记，抵押权人系中国民生银行股份有限公司总行营业部，抵押人孙某1，被担保主债权数额244万元，债务履行期限自2010年11月23日起至2015年11月23日止。诉讼中，刘某称已偿还所欠贷款，提供北京农商银行电子回单，但孙某1不予认可，且表示用学校资金偿还贷款不合法。另查，该房屋尚有三项查封，首封为本院，查封依据为（2016）京0108执1856号，查封期限为2016年3月1日至2019年2月28日，已失效；次封为本案，查封期限为2018年7月13日至2021年7月12日；之后为北京市大兴区人民法院，查封依据为（2018）京0115执2575号，查封期限自2018年12月25日至2021年12月24日。本院认为，本案诉争房屋是刘某与孙某1夫妻关系存续期间所购买，应为夫妻共同财产。双方于2012年3月20日达成《离婚协议书》关于涉案房产分割的条款，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规强制性规定，故合法有效，对双方均具有法律约束力。孙某1称双方系假离婚，该条款显失公平，故该条款应为无效的抗辩意见缺乏法律依据，本院不予采信。孙某1请求判令其享有对涉案房产的所有权和依法处置权，以出售或抵押贷款等形式偿还债权人债务，本院不予支持。但双方在离婚协议中的约定，对协议双方当事人而言依法产生效力，但刘某能否依据该条款取得涉案房屋的产权，需要根据我国物权法的相关规定认定。经查，孙某1因向中国民生银行股份有限公司总行营业部借款，以涉案房屋办理了抵押登记，且涉案房屋现仍存在抵押未能消除，刘某在诉讼中提供了银行电子回单，证明已偿还贷款，但孙某1持有异议，且刘某未提供银行出具的还贷情况证明，故本院不予确认。目前涉案房屋仍未办理解除抵押登记的情况下，刘某要求办理涉案房屋的产权过户存在障碍，本院对刘某该项诉讼请求不予支持。刘某可待手续办理完毕后，再行诉讼解决。关于北京现代艺术学校股权结构的变更问题，虽然双方在离婚协议中约定了北京现代艺术学校股权结构由孙某1以及女儿孙某2、孙某3三人各自享有相应股份，但因学校投资者出资比例变更问题应由相关行政主管部门解决，不属于民事案件管理范围，故本院不予处理。孙某1要求刘某无权“独自拥有学校宿舍楼的占有、使用和收益权”，将学校宿舍楼归还学校，停止非法侵占，主体不符，故其请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项规定，判决如下：一、驳回刘某的全部诉讼请求；二、驳回孙某1的全部诉讼请求。案件受理费64800元，由刘某负担，已交纳。保全费5000元，由刘某负担，已交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  郝 蓬人民陪审员  郭春燕人民陪审员  翟 彦二〇一九年十二月三十日书 记 员  秦鹏博