贵州省晴隆县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2324民初1691号 原告:李本全，男，1967年1月7日生，汉族，贵州省晴隆县人，住贵州省晴隆县。 委托诉讼代理人：李本祥，男，1972年12月5日生，汉族，贵州省晴隆县人，住贵州省兴义市。系原告之弟。代理权限：特别代理。 被告：贵州丰联矿业有限公司晴隆县碧痕镇沙家坪煤矿。住贵州省晴隆县碧痕镇东风村，统一社会信用代码915200007705916282。 法定代表人：林德俊，系该煤矿总经理。 委托诉讼代理人：苏忠玉，系该煤矿财务人员。代理权限：特别授权。 原告李本全诉被告贵州丰联矿业有限公司晴隆县碧痕镇沙家坪煤矿（下称“沙家坪煤矿”）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李本全的委托诉讼代理人、被告沙家坪煤矿的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李本全向本院提起的诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告交回侵占原告的食堂楼；2、案件受理费由被告承担。事实及理由：2002年被告在原告承包地旁开采经营煤矿，2007年4月18日被告因煤矿建设食堂需要与原告协商签订《土地征用协议》，被告征用原告位于该矿左面楼房下方的一块土地建设食堂使用，使用期限为2007年至2013年，被告一次性支付原告6500元。另外约定，如该矿即被告在6年内有转买，该土地就由原告管理使用，建筑的房子归原告方。在2017年11月11日原被告对2007年4月18日签订的《土地征用协议》中的第五条及其他相关事项进行补充协议：被告如需继续使用该房屋及土地，被告方同意2016年的处理方案，被告每年支付10000元租金给原告。不管被告今后如何转让该矿，被告只要使用该食堂楼，每年按10000元的租金付给原告，否则原告有权将食堂楼收回。后被告将2007年至2017年的租金在2017年12月全部付给了原告，2018年11月支付了2018年的租金1万元，2019年的租金到现在仍未支付，也不让出房屋，仍然继续使用，故提请诉讼，请求法院判决支持原告的诉求。 被告沙家坪煤矿辩称，一、沙家坪煤矿的用地是国家即晴隆县自然资源局批的临时用地，食堂楼是煤矿出钱建设的，是煤矿临时用房，沙家坪煤矿还是原来的沙家坪煤矿，只不过是换了法人代表，煤矿的建设用地上附着物属于煤矿的本质没有改变，如果煤矿不生产不用，也只能按国家要求，恢复耕地本质给土地户，不能把楼房给土地户，所以第八条是不成立的。二、因没有付2019年的土地租金给土地户，是因为2018年晴隆县人民政府为了招商引资，已把土地（食堂用地）征用给了沙家坪煤矿用于新井开工建设，占地面积3.4217公顷（51.3255亩），晴隆县人民政府2018年5月17日已发征地预告公示，2018年12月31日晴隆县人民政府已发沙家坪煤矿项目建设土地及地上附着物征收补偿公示，并附沙家坪煤矿项目建设土地、青苗及附着物补偿公示。其中就有李本全土地户，按晴隆县人民政府要求，沙家坪煤矿2018年10月24日已把土地款200万元打给晴隆县自然资源局，有些土地户一家去碧痕镇人民政府领了土地款，只是不知原告领了没有。 原告李本全在举证期限内向本院提交如下证据： 证据1、《身份证》，用于证明原告身份情况及具有本案诉讼主体资格。 被告质证称：无异议。 证据2、《土地征用协议》，用于证明原被告于2007年4月18日签订土地征用协议，约定征用期间为2007年至2013年，期间征用金额为6500元事实。 被告质证称：这个协议第八条假如不用，应当返还，是说土地，不是说房屋。第八条不能用，因为国家说要恢复耕地，不是说房子归甲方管理。 证据3、《土地征用协议》补充条款复印件，用于证明原被告约定从2016年开始，只要被告使用到了该食堂楼，那么被告需要支付原告每年1万元的租金作为补偿的事实。 被告质证称：当时土地是人家的，归土地户，我们应当付土地租金钱，现在国家征给我们沙家坪煤矿了，所以我们不需要付租金给原告了。 被告沙家坪煤矿在举证期限内向本院提交如下证据： 证据1、《贵州省行政事业单位资金往来结算收据》、《晴隆县人民政府征地预告》，用于证明原告李本全诉求的土地（包括食堂、房屋附属物）已经被晴隆县人民政府征收给被告沙家坪煤矿用作建设用地，且沙家坪煤矿已经向晴隆县国土资源局（现自然资源局）缴纳征用土地的费用的事实。 原告质证称：这个只是说明这个土地的征用费用，但是我们所讲是土地上的房屋问题。我们要求收回这个房屋。被告所说和我们诉求是两回事。土地补偿费加起来6万多是这么多，但是不是房屋的费用。 本案经本院审理认定如下事实：2002年被告沙家坪煤矿在原告李本全承包地旁开采经营煤矿，2007年4月18日被告因煤矿建设食堂需要，与原告协商签订《土地征用协议》，被告征用原告位于该矿左面楼房下方的一块土地建设食堂使用，使用期限为2007年至2013年，被告一次性支付原告6500元。另外约定，如该矿即被告在6年内有转买，该土地就由原告管理使用，建筑的房子归原告。后被告沙家坪煤矿建设了该食堂楼。在2017年11月11日原被告对2007年4月18日签订的《土地征用协议》中的第五条及其他相关事项进行补充协议：“被告如需继续使用该房屋及土地，被告方同意2016年的处理方案，被告每年支付10000元租金给原告。不管被告今后如何转让该矿，被告只要使用该食堂楼，每年按10000元的租金付给原告，否则原告有权将食堂楼收回”。后被告将2007年至2017年的租金在2017年12月全部付给了原告，2018年11月支付了2018年的租金1万元。后因2018年5月17日晴隆县人民政府征地预告公示，将原告李本全土地（食堂用地）征用给被告沙家坪煤矿用作新井开工建设，且被告已支付给晴隆县自然资源局煤矿新井开工征地预付款，所以，被告沙家坪煤矿便停止了支付租金款项。原告李本全以被告继续使用食堂楼却未付租金，也未按约定返还食堂楼，故提请诉讼，请求法院判决支持其诉求。 上述事实有当事人的陈述及提交的证据，对当事人经庭审质证，认证无异议的证据，本院予以确认并记录在卷佐证。 本院认为，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转；土地承包经营权出租合同纠纷，是指当事人就达成的农村土地承包人将其农村土地承包经营权出租给他人的合同产生的权利义务纠纷。原告李本全将其承包集体土地0.4亩的经营权出租给被告沙家坪煤矿用作修建食堂楼，双方已依约履行2007年4月18日签订的《土地征用协议》，2017年11月11日签订的《土地征用协议》补充条款中约定“二、沙家坪煤矿每年给付李本全租金1万元；三、不管沙家坪煤矿今后如何转让该矿，只要使用到李本全的食堂楼，每年按1万元租金付给李本全，如不执行该协议补偿（租金）条件，李本全有权将食堂楼收回”。被告沙家坪煤矿已依照《土地征用协议》补充条款履行2018年以前每年向原告李本全支付租金1万元的义务。2018年5月17日，晴隆县人民政府发出“贵州省丰联矿业有限公司晴隆县碧痕镇沙家坪煤矿项目建设土地征收”预告，土地征收工作由碧痕镇人民政府负责。碧痕镇人民政府于2018年12月31日发出“沙家坪煤矿项目建设土地及地上附着物征收补偿”公示，公示期间为2018年12月31日至2019年1月8日。其中李本全户获得土地及地上附着物征收补偿金额分别为48582.77元（已含临时用地协议上记载的食堂楼用地0.4亩和进厂道路用地0.5亩的面积在内）和（茶苗）17987.61元。因李本全已经获得食堂楼用地0.4亩的土地征收补偿款，被告沙家坪煤矿有权终止向原告李本全履行2019年以后的租金每年1万元的义务，不违反法律的相关规定。沙家坪煤矿并未转让，且食堂楼系被告沙家坪煤矿修建正在使用中，有黔西南州自然资源局关于晴隆县碧痕镇沙家坪煤矿申请临时用地的批复：“临时用地期满后不再使用，用地单位必须将土地复垦，恢复土地原状，经相关部门组织验收合格后，及时将土地交还晴隆县碧痕镇东风村民委员会”，原告李本全无权要求沙家坪煤矿交付食堂楼。故原告李本全请求判决被告沙家坪煤交付食堂楼于法无据，本院不予支持。据此,根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告李本全的诉讼请求。 案件受理费减半收取150元，由原告李本全负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黔西南州中级人民法院。 审判员  熊昌隆 二〇一九年十二月二十四日 书记员  潘雪梅