浙江省安吉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0523民初4444号 原告：浙江安吉农村商业银行股份有限公司，住所地安吉县昌硕街道昌硕东路1号，统一社会信用代码91330500680700499G。 法定代表人：马莲贵，董事长。 委托诉讼代理人：李宏，女，1987年1月17日出生，住安吉县，系公司员工。 被告：安吉新马货物中转有限公司，住所地浙江省安吉县递铺街道马家村老大桥上口，统一社会信用代码91330523051343214X。 法定代表人：齐士红。 被告：齐士红，男，1970年10月3日出生，汉族，住安吉县。 被告：单利萍，女，1963年4月28日出生，汉族，住安吉县。 被告：单枫，男，1991年1月13日出生，汉族，住安吉县。 浙江安吉农村商业银行股份有限公司（以下简称安吉农商银行）与安吉新马货物中转有限公司（以下简称新马公司）、齐士红、单利萍、单枫金融借款合同纠纷一案，原告于2019年9月20日向本院起诉，诉请本院判令：1.新马公司向原告归还借款本金3875000元及利息、罚息、复息（暂计算至2019年7月20日为2769132.48元；自2019年7月21日起，以本金2485000元为基数按月利率10‰加收50%计收罚息，以本金600000元为基数按月利率4.5‰加收50%计收罚息，以本金790000元为基数按月利率9.5‰加收50%计收罚息，对欠付利息均按各罚息利率计收复息至款清之日止）；2.齐士红、单利萍、单枫对第一项给付义务承担连带清偿责任；3.对单枫所有的位于递铺镇华乐小区18号[房屋产权证号为安房权证递铺字第××号，土地使用权证号为安吉国用（2013）第02606号]的房屋进行拍卖、变卖，原告对拍卖所得款在第一项给付义务以及诉讼费范围内优先受偿；4.本案诉讼费由各被告承担。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。安吉农商银行法定代表人马莲贵的委托诉讼代理人李宏，新马公司的法定代表人齐士红、单枫到庭参加诉讼，单利萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本院经审理，认定本案事实如下： 2013年8月27日，原告与单枫签订《最高额抵押合同》一份，约定单枫以其所有的位于[房屋产权证号为安房权证递铺字第××号，土地使用权证号为安吉国用（2013）第02606号]的房屋为新马公司自2013年8月27日至2016年8月25日融资期间内向原告进行最高融资限额为1000000元的融资债务提供最高额抵押担保；抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、实现债权费用等。双方于2013年8月27日办理不动产抵押登记，原告取得安房他证递铺字第××号的他项权证。 2014年11月7日，原告与新马公司、单枫签订《流动资金保证借款合同》一份，约定原告同意向新马公司发放贷款2500000元，借款期限自2014年11月7日起至2015年11月5日止，借款月利率为10‰。同日，原告依约向新马公司发放贷款2500000元。单枫作为保证人自愿为该贷款提供连带责任保证；保证期间为贷款期限届满之日起两年；保证担保范围为贷款本金以及利息（包括罚息、复息等）、实现债权的费用等。2015年11月5日，双方就上述借款与原告签订展期还款协议，协议约定还款期限延长至2016年10月10日，展期期间借款月利率仍为10‰，其余内容按原合同执行。2015年4月13日，原告与新马公司签订《流动资金信用借款合同》一份，约定原告同意向安吉新马货物中转有限公司发放贷款800000元，借款期限自2015年4月13日起至2016年4月5日止，借款月利率为9.5‰。同日，原告依约向新马公司发放贷款800000元。2016年1月20日，原告与新马公司签订《流动资金借款合同》一份，约定原告同意向安吉新马货物中转有限公司发放贷款60万元，借款期限自2016年1月20日起至2016年8月25日止，借款月利率为4.5‰。同日，原告依约向新马公司发放贷款600000元。上述三笔贷款均约定还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。 2015年4月13日，原告与齐士红、单利萍签订《保证函》，二人同意为新马公司在2014年8月10日至2016年4月13日期间最高融资限额4000000元的融资债务提供连带责任保证。2016年1月20日，单枫与原告签订《保证函》一份，同意为新马公司在2014年1月1日至2016年12月31日融资期间内最高融资限额4000000元的融资债务提供连带责任保证。上述保证函中，均约定保证期间为借款期限届满之日起两年；保证担保范围为贷款本金、利息以及实现债权的费用等内容。2018年3月23日，原告分别与齐士红、单利萍再度签订《保证函》，二人同意继续为新马公司向原告金额为3900000元的贷款继续提供连带保证责任，保证期限至2020年3月23日。 上述借款到期后，新马公司仅归还2500000元借款中的本金15000元、800000元借款中的本金10000元，剩余本金3875000元至今未归还，并自2016年1月21日起欠付借款利息，至2019年7月20日，已欠付利息共计2769132.48元。齐士红、单利萍、单枫作为借款保证人，也未承担连带清偿责任。现原告诉至法院，请求判准上述诉讼请求。 本院认为，原告与新马公司签订的《流动资金保证借款合同》、《流动资金信用借款合同》以及《流动资金借款合同》，与单枫签订的《最高额抵押合同》、《流动资金保证借款合同》，与齐士红、单利萍、单枫签订的《保证函》，均系各方当事人真实意思表示，自签订时依法成立并生效，当事人均应按约履行。现新马公司未按约履行归还借款本金、支付利息的义务，已构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。齐士红、单枫、单利萍作为上述借款的连带责任保证人，应对债务承担连带清偿责任。单枫以其所有的位于[房屋产权证号为安房权证递铺字第××号，土地使用权证号为安吉国用（2013）第02606号]的房屋为抵押财产，为新马公司最高融资限额为1000000元的债务提供抵押担保，现新马公司未履行还款义务，原告有权以拍卖、变卖所得价款在最高限额1000000元内享有优先受偿权。虽单枫辩称其仅为担保人，而债务人系新马公司，应先处分新马公司资产，不足部分才应处理其房产，但本案中单枫提供担保的方式是抵押和连带责任保证，并非一般保证，故该辩称本院不予采纳。综上，对原告的合理诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、安吉新马货物中转有限公司返还浙江安吉农村商业银行股份有限公司借款本金3875000元及利息、罚息、复息（计算至2019年7月20日为2769132.48元，另自2019年7月21日起以本金2485000元为基数按月利率10‰加收50%计收罚息，以本金600000元为基数按月利率4.5‰加收50%计收罚息，以本金790000元为基数按月利率9.5‰加收50%计收罚息，对欠付利息均按各罚息利率计收复息至款清之日，利随本清），限于本判决生效之日起十日内履行； 二、浙江安吉农村商业银行股份有限公司对单枫所有的位于[房屋产权证号为安房权证递铺字第××号，土地使用权证号为安吉国用（2013）第02606号]的房屋，在1000000元限额内以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、齐士红、单利萍、单枫对上述第一项判决给付内容承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权就实际清偿额向安吉新马货物中转有限公司追偿； 四、驳回浙江安吉农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费29155元（已减半），由安吉新马货物中转有限公司、齐士红、单利萍、单枫负担，限于本判决生效后十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审判员  王笑 二〇一九年十二月十七日 法官助理俞芳芳 书记员王科惠