辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0283民初6102号原告：中国银行股份有限公司大连庄河支行，住所地：庄河市城关街道财政委海云天14#。统一社会信用代码：912102831188267137。负责人：刘作岩，系该行行长。委托诉讼代理人：张俊帅，系辽宁环胜律师事务所律师。被告：王丽秋，女，汉族，1973年8月24日出生，户籍地：庄河市。原告中国银行股份有限公司大连庄河支行诉被告王丽秋金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张俊帅到庭参加了诉讼，被告王丽秋经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司大连庄河支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告王丽秋偿还原告借款本金187222.22元并承担借款本金自2019年2月10日起至还清所有款项之日止按《个人一手住房贷款合同》约定利率计算的利息、罚息；2、要求被告王丽秋给付律师费5093元；3、判决原告对被告王丽秋所有的庄河市房屋享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年10月1日，被告与大连百汇房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买该公司开发的庄河市房屋，建筑面积为41.39平方米，房屋总价款为285798元。被告王丽秋支付了首付款85798元。2016年11月24日，被告与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，被告向原告借款20万元，用于支付余额购房款，同时以所购房屋为其借款进行抵押。该笔借款期限20年，还款方式为按月等额本息方式。借款合同还约定，借款人未按任何一个约定还款期偿还贷款本息，原告可要求被告提前还款。合同签订后，原被告至房产管理部门办理了抵押登记。原告按合同约定向被告王丽秋发放了借款，被告还款至2019年2月9日，后不再按期还款。被告王丽秋未作答辩。根据原告提供的商品房买卖合同、销售不动产统一发票、个人房屋贷款申请表、个人一手住房贷款合同、借款借据、授权书、他项权证、贷款已还款明细清单等，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2016年10月1日，被告王丽秋与大连百汇房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买其开发的坐落于庄河市房屋，房屋总价款为285798元。被告王丽秋支付首付款85798元。2016年10月10日，被告王丽秋向原告申请贷款，并填写《个人房屋贷款申请表》。2016年11月24日，原告与被告签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2016年XD—SI—1369），约定被告王丽秋向原告借款20万元，用于支付上述房屋的购房款。借款期限240个月，执行浮动利率（贷款发放日月利率为4.0833‰），浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息，按月结息和付息，每月9日为结息日。借款人如出现未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，罚息贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人出现未按期归还本息的情形，贷款人有权解除借款合同，宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。同时被告以其购买的位于庄河市房屋（产权证号：201708006675，建筑面积：41.39平方米）为案涉借款提供担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。合同签订后，原告于2017年1月4日依约发放借款20万元。被告偿还借款本息至2019年2月9日，后未再按期偿还借款本息，截止2019年8月12日，被告王丽秋尚欠原告借款本金187222.22元，利息、罚息4521.66元。另查，原告因本案诉讼支付律师费5093元。诉讼中，本院依据原告的申请，查封了王丽秋购买的庄河市房屋。本院认为，原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效。原告已按约发放了借款，被告王丽秋应按约及时偿还借款，未按合同约定及时偿还借款本息，构成违约，应当承担违约责任。根据贷款合同的约定，借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权解除合同，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用，故对原告要求被告王丽秋偿还已拖欠的借款本息及未到期的借款本息的诉讼请求，本院予以支持。借款合同约定，借款人违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。原告因本案聘请辽宁环胜律师事务所提供法律服务，并支付律师代理费5093元，根据辽宁省律师法律服务收费行业指导标准，涉及财产关系的，按诉讼（争议）标的额分段按比例累加收费：（1）10万元以下部分（含10万元）收费比例为8%-10%，收费不足5000元的每件按5000元收取；（2）10万元至50万元部分（含50万元）为7%-9%，即17100-21700元。本案原告支付律师费数额未超过辽宁省律师收费标准，合法有效。故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。借款时被告以其所有的房产为案涉借款设定抵押，并已办理登记，抵押权依法设立，原告对抵押房屋享有优先受偿权，故对原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的请求予以支持。被告王丽秋经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王丽秋于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告中国银行股份有限公司大连庄河支行借款本金187222.22元，并承担该借款本金自2019年2月10日起至实际付清之日止按《个人一手住房贷款合同》约定方式计算的利息、罚息；二、被告王丽秋于本判决发生法律效力之日起15日内给付原告中国银行股份有限公司大连庄河支行律师代理费5093元；三、被告王丽秋届期不履行前述第一、二项确定的义务，原告中国银行股份有限公司大连庄河支行有权就坐落于庄河市（产权证号：201708006675，建筑面积：41.39平方米）房屋折价、拍卖、或变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4237元，保全费1505元、公告费560元，由被告王丽秋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  李春艳人民陪审员  于政伟人民陪审员  宫晓庆二〇一九年十二月二十三日书 记 员  王婷婷附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的抵押物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。