贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0302民初11811号原告：张亦，女，汉族，1990年5月16日生，贵州省遵义市人，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：官世燕，贵州舸林律师事务所律师。被告：游春亮，男，汉族，1965年4月30日生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。被告：遵义市弘富豪房地产销售有限公司，住所地：贵州省遵义市红花岗区官井路凤凰国际花园管井新路36号，统一社会信用代码：91520302MA6DND7U0F。法定代表人：余林，公司经理。委托诉讼代理人：秦安凤，公司员工。原告张亦与被告游春亮、遵义市弘富豪房地产销售有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张亦的委托诉讼代理人官世燕，被告游春亮、遵义市弘富豪房地产销售有限公司的委托诉讼代理人秦安凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张亦向本院提出诉讼请求：1.判决被告游春亮退还押金2000元，并双倍返还4000元，及2019年10月至11月租金1800元，共计7800元；2判令被告承担违约金7800元，搬家费1000元及中介费1800元，共计10800元；3.被告赔偿重新租房费用8400元；4.由被告承担诉讼费，后原告变更诉讼请求为：1.解除双方签订的房屋租赁合同，并退还原告2000元押金；2.请求判令被告支付原告违约金7600元（2000元×2+1800元×2）；3.请求判令被告赔偿原告各项损失11400元（重新租房费用8400元+律师费3000元）。事实和理由：原告在被告遵义市弘富豪房地产销售有限公司介绍下承租被告位于红花岗区××路××小区×栋×单元×楼×号房屋，并与被告游春亮签订了《租赁合同》，租赁期限从2019年5月8日至2020年5月7日，租金为1800元，按季度支付。原告按时缴纳水电费及租金，在未违约的情况下，被告于2017年10月7日通知原告租金涨至2200元，经中介调解无果后被告强行让原告搬走。因被告的行为导致合同目的无法实现，已根本违约，根据合同约定应当双倍赔偿原告押金及剩余租金，合计金额为7600元，另外被告的违约行为还导致原告产生了直接损失11400元（律师费3000元，重新租房的租金8400元），被告遵义市弘富豪房地产销售有限公司为收费租赁合同提供了居间服务，应当承担共同责任，故诉请法院支持我的诉讼请求。被告游春亮辩称，我与原告的合同是在遵义市弘富豪房地产销售有限公司介绍下经双方协商签订的，违约的是原告，按照合同的约定是每月租金1800元，按季度支付租金，而原告未按期支付租金，不缴纳水电费、物管费，且在2019年5月31日与其男友在租赁房屋打架，导致房屋内物品损坏，原告向我提出不租赁房屋，要求我退钱，我要求每月租金增加到2200元是和她协商，最后我也同意不增加了，但原告说不再租赁，并于2019年11月7日结算后扣减她拖欠的水电、物管等费用后退还1100元，原告违约在先，其主张无法律依据，故请求驳回原告的诉请。被告遵义市弘富豪房地产销售有限公司辩称，我司为原告与游春亮间的房屋租赁合同提供居间服务，没有任何过错。租赁合同签订后，2019年5月31日，原告与男友在租赁房屋打架，原告要求房东安装防盗窗，若不安装原告要求退租，因我司不同意退中介费，原告未退租，后原告要求房东将车位给其使用被拒，原告于2019年6月13日要求退租，因原告未能租到房屋，双方未解除合同，因原告多次要求退租，房东不再愿意租给原告，要求租金增加至2200元，我司告知房东应当按合同履行，房东同意我司协调但原告不同意，11月7日，原告通知我司交房，我司通知房东后双方进行结算，原告拖欠6个月物管费，但只同意支付3个月的费用，房东不想拖就同意其只付3个月的物管费加上水电费共计910元，房东退还原告1100元。我司未违反任何约定，请求驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年5月8日，原告与被告游春亮经被告遵义市弘富豪房地产销售有限公司介绍签订了《房屋租赁合同》，约定原告租赁被告位于红花岗区××路××小区×栋×单元×楼×号房屋，租赁期限从2019年5月8日至2020年5月7日，租金为1800元，按季度支付，以后的租金每期提前20日支付，先付后住；原告向被告交纳2000元押金，合同终止时原告不违约的前提下，被告全额退还原告；租赁期的水、电、煤气、有线电视、物管费由原告承担；居间费1800元由原告承担；如被告提前收房，原告不完成签订的承租日期都视为违约，如被告违约，按原告所交押金及剩下的租金双倍赔偿给原告，如原告违约，被告不退还原告押金及剩下的租金。合同签订后，原告支付被告遵义市弘富豪房地产销售有限公司9200元（含租金5400元、押金2000元、中介费1800元），被告将房屋交付原告使用，原告在租赁期间未支付物业管理费用，交纳了部分水电费，但存在延期交付的情形。2019年6月13日,原告提出退租，被告同意解除合同，但双方未实际解除合同。2019年8月4日，被告催促原告交纳第二个季度的房租，原告请求延期，8月15日，原告支付被告8月7日至11月7日的租金5400元。2019年10月7日，被告游春亮向原告提出租金涨至每月2200元，原告未同意，2019年10月23日，原告表示不再续租，次日，双方对租金涨幅进行协商，原告同意每月增加至2100元，但双方未达成一致意见。2019年11月7日，原告通知被告游春亮接房，双方在遵义市弘富豪房地产销售有限公司结算，被告游春亮扣除了原告应当缴纳的物管费、水电费910元后，返还原告押金1100元，原告将房屋钥匙交还被告，双方未签订书面还房协议。现原告以前述理由诉至本院，并委托了贵州舸林律师事务所为其指派律师出庭，原告支付其代理人3000元。另外查明，原告于2019年10月30日与案外人签订《房屋租赁合同》，租赁案外人的房屋，租赁期限从2019年11月1日至2020年10月30日，并交纳了押金3000元、租金5400元。前述事实，由原被告提交的《房屋租赁合同》、原告交付房屋租金、押金、水电费等缴费截图、原告与被告游春亮的聊天记录、委托代理手续、原告与案外人签订的《房屋租赁合同》、付款记录、物管催缴通知书、物管费收据等书证及各方当事人陈述在卷佐证。本院认为，原告张亦与被告游春亮签订的合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，合同内容对双方均有约束力，双方应当按合同约定履行各自义务。原告虽然有未按期缴纳租金、未交纳物管费用等履行义务不符合合同约定的情形，但经被告同意延期履行或在押金中扣除均得以履行，故原告的违约行为并不足以导致合同无法继续履行，被告游春亮在租赁期内擅自增加租金变更合同内容，有违诚实信用原则，且在双方未能就合同变更内容达成一致时，擅自涨价的违约行为是导致双方合同解除的根本原因，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，被告应当承担相应违约责任，双方合同约定，被告违约应当承担双倍返还押金及剩余租金的违约责任，因双方解除合同时被告游春亮扣除原告拖欠的水电费、物管费后已退还原告剩余的押金1100元，故被告游春亮还应当支付原告2000元；原告交纳租金至2019年11月7日，双方于当日解除合同，故对其要求双倍返还1800元租金的请求，本院不予支持；原告与案外人签订租赁合同并支付案外人租金、押金8400元，是其作为承租人必须履行的义务，并非解除与被告游春亮之间的合同所产生的损失，故本院对原告该项主张不予支持；搬家费1000元，原告未向本院提交相关证据，且系原告搬至新租赁房屋时必然发生的费用，并非被告违约行为导致，故本院不予支持；律师费用3000元，双方租赁合同对此并未在违约条款中约定，且原告在履约中亦存在违约行为，故本院对原告该项请求不予支持。被告遵义市宏富豪房地产销售有限公司促成原告与被告游春亮签订合同，已完成居间义务，原告要求其对被告游春亮的违约行为承担共同责任于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、由被告游春亮于本判决生效后十日内支付原告张亦违约金2000元；二、驳回原告张亦的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费135元（减半收取），由被告游春亮承担50元，原告张亦承担85元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。审判员  刘远贵二〇一九年十二月二十四日法官助理沈妍书记员张进