福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0505民初3034号 原告：陈道临，男，汉族，1990年2月5日出生，住福建省泉州市泉港区。 委托诉讼代理人：肖茂英（系原告陈道临母亲），女，汉族，1962年3月24日出生，住福建省泉州市泉港区。 被告：泉州市泉港广汇投资有限公司，统一社会信用代码913505055729979344，住所地福建省泉州市泉港区工业园区2号路南侧（东方帝景）。 法定代表人：黄晓光。 原告陈道临与被告泉州市泉港广汇投资有限公司（以下简称“广汇公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈道临的委托诉讼代理人肖茂英到庭参加诉讼。被告广汇公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告陈道临向本院提出诉讼请求：判令被告广汇公司协助原告办理址在泉州市泉港区泉港酒店南侧（东方帝景）2＃楼七层705室商品房（以下简称“705室商品房”）的权属登记手续。事实与理由：原告于2014年7月4日与被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的705室商品房，购房金额为498001元，原告应于2014年7月4日前付清首付款168001元，余款330000元办理银行按揭；被告应当在2014年7月30日前将705室商品房交付给原告使用。该份合同还约定，被告应在商品房交付使用60日内向当地房屋权属部门办理权属登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告。如果因为被告原因，导致原告未能在房屋交付使用后90日内取得权属证书的，被告应承担违约金（自逾期之日起，每日按原告已付款的0.01%计算）。被告至今未按合同约定向权属登记机关提交办理权属登记的相关手续，导致原告至今未能取得不动产权证书，构成违约。 被告广汇公司未出庭亦未作书面答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年7月4日，原告陈道临与被告广汇公司签订《商品房买卖合同》（合同编号201407040103，房屋代码526016，以下简称“买卖合同”）和《附件六：合同补充协议》（以下简称“补充协议”）各1份。其中，买卖合同第三条约定：由买受人（即陈道临）购买出卖人（即广汇公司）开发的上述705室商品房，商品房建筑面积为141.87㎡，其中，套内建筑面积117.21㎡，公共部位共有分摊建筑面积24.66㎡；第四条约定：商品房单价为3510.26元／㎡，总价款为498001元；第六条约定：付款方式及期限……买受人按下列第三种方式按期付款：3、其他方式：买受人应于2014年7月4日前付清首付款人民币168001元，余款33万元办理银行按揭（详见本合同补充协议附件六）。第八条约定：交付条件与期限。出卖人应当在2014年7月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：……。第十四条约定：关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在房屋交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。补充协议第七条约定：《商品房买卖合同》第十二条补充约定如下：因买受人的原因造成房屋产权无法登记的，由买受人承担全部责任，出卖人不承担责任。第八条约定：《商品房买卖合同》第十四条补充约定如下：1、出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，向当地房屋权证登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。若出卖人超过180个工作日未能办理完成则按主合同第十四条约定的第二项处理。2、如因为其他非出卖人自身原因（包括但不限于相关部门办理迟延或暂不予办理等），导致未能办理按约定时间备案，则该条款有关产权登记备案时间相应顺延，出卖人并不需因此承担相应责任。第十五条约定：本补充协议条款为《商品房买卖合同》之不可分割之组成部分，自签订之日起生效，若本补充协议的内容与《商品房买卖合同》相抵触之处，以本补充协议约定为准，等等。2014年7月8日，原告向被告交纳购房款168001元，由被告开具《销售不动产统一发票》1份交原告收执。2014年8月18日，原告、被告共同与中国建设银行股份有限公司泉州泉港支行（以下简称建行泉港支行）签订《个人住房借款合同》1份，约定由原告向建行泉港支行借款330000元。2014年12月4日，原告向被告交纳购房款330000元，由被告开具《销售不动产统一发票》1份交原告收执。2019年9月20日，原告诉诸本院，庭审时，原告自认诉争房屋已于2015年3月12日交付使用。 另查明，本院依法向泉州市泉港区住房和城乡建设局调查查明，诉争房屋目前仍登记于被告名下；本院依法向泉州市泉港区不动产登记中心调查查明，诉争房屋抵押于建设银行泉港支行，尚未解除抵押。 上述事实，有原告陈道临的陈述及其提供的《商品房买卖合同》及补充协议、《销售不动产统一发票（自开）》2张、个人贷款支付凭证、《个人住房借款合同》和本院依职权调取的被告广汇公司企业信息、泉州市泉港区住房和城乡规划建设出具的《证明》、泉州市泉港区不动产登记中心出具的《证明》等证据予以证明。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。被告广汇公司在本院指定的举证期限内未向本院提供证据。 本院认为，原告陈道临与被告广汇公司签订的买卖合同及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，买卖合同合法有效，双方当事人均应按照约定自觉履行各自义务。合同签订后，原告先后于2014年7月8日和2014年12月4日向被告支付了购房款共计498001元，原告的付款义务已履行完毕。根据合同约定，被告应于2014年7月30日前交付房屋，原告自认诉争房屋于2015年3月12日交房，买卖合同第十四条第一款约定被告应在商品房交付使用后60内向当地房屋权属机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，但补充协议第八条约定的由被告履行向当地房屋权证登记机构办理房屋所有权初始登记，并将权属登记需由出卖人提供的资料交付原告的时间为房屋交付使用后180日内，且根据补充协议第十五条的规定若本补充协议的内容与《商品房买卖合同》相抵触之处，则以补充协议约定为准，上述约定合法有效，故被告履行向当地房屋权证登记机构办理房屋所有权初始登记，并将权属登记需由被告提供的资料交付原告的时间为房屋交付使用后180日内，即被告应于2015年9月9日前履行该项买卖合同义务。因被告至今未履行，构成违约，故其应依《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，承担继续履行该项义务之民事责任。因此，原告请求本院判令被告履行协助其办理诉争房屋权属登记的义务，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 综上所述，原告陈道临的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告泉州市泉港广汇投资有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告陈道临办理址在泉州市泉港区商品房的不动产权属登记手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由被告泉州市泉港广汇投资有限公司负担，限于本判决书生效之日起五日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  庄一虹 人民陪审员  郭海腾 人民陪审员  林传才 二〇一九年十二月十九日 法官助理张燕 书记员庄珊 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。