四川省泸定县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川3322民初380号 原告：泸定县自然资源局（曾用名泸定县国土资源局），住所地泸定县新城政务中心三楼，统一社会信用代码11513322008978505N。 负责人：赵洪庆，系泸定县自然资源局负责人。 委托诉讼代理人：秦祖周，四川致高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：康敏，男，生于1970年12月27日，汉族，住四川省泸定县，系该局工作人员。 被告：甘孜州雪森美好食品有限公司，住所地泸定县冷碛镇潘沟村一组56号，统一社会信用代码91513322MA62G07YXK。 法定代表人：康元举，系该公司董事长。 原告泸定县自然资源局与被告甘孜州雪森美好食品有限公司建设用地使用权出让合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后依法适用普通程序，于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告自然资源局的委托诉讼代理人秦祖周、康敏，被告甘孜州雪森美好食品有限公司的法定代表人康元举到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泸定县自然资源局向本院提出诉讼请求：1.判决被告甘孜州雪森美好食品有限公司向原告泸定县自然资源局支付土地出让价款3500000元；2.判决被告甘孜州雪森美好食品有限公司向原告泸定县自然资源局支付逾期支付土地出让价款的违约金，违约金以3500000元为基数，按照1‰每日从2018年10月3日起计算至款项实际付清之日止（暂从2018年10月3日计算至2019年9月26日为1253000元）；3.判决被告甘孜州雪森美好食品有限公司向原告泸定县自然资源局支付土地交易手续费43000元；4.判决被告甘孜州雪森美好食品有限公司向原告泸定县自然资源局支付逾期支付交易费的利息，利息以43000元为基数，按照年利率6%从2018年10月3日计算至土地交易费实际付清之日止（暂从2018年10月3日计算至2019年9月26日为2565.73元）。事实和理由：2018年6月5日，原告泸定县自然资源局（原泸定县国土资源局）发布《国有建设用地使用权挂牌出让须知》，公开拍卖出让位于泸定县冷碛镇土地编号为Ｌ2××17Ｇ-2号地块。《国有建设用地使用权挂牌出让须知》第十条第九项载明“挂牌成交价即为该幅地块的总地价款，签订土地出让合同后60日支付完毕总成交价款和4%的契税及1%的交易手续费”。2018年7月6日，被告参与泸定县冷碛镇土地编号为Ｌ2××17Ｇ-2号的地块竞拍，成交土地出让价款为4300000元。2018年8月3日被告与原告签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同约定被告在合同签订之日起60日内一次性向原告付清国有建设使用权出让价款，合同项下宗地定金为800000元。截止原告提起诉讼之日，经原告多次催收，被告仍拖欠土地出让价款3500000元及土地交易费43000元。为维护原告的合法权益，起诉至人民法院。 被告甘孜州雪森美好食品有限公司辩称，对原告所陈述的事实及所拖欠原告的土地出让价款、土地交易手续费均无异议，但原告所主张的逾期支付的土地出让价款的违约金及土地交易费的利息计算过高。 原告围绕诉讼请求，依法提交了以下证据：1.原告统一社会信用代码信息、法定代表人身份证明、身份证复印件；2.《中共甘孜州委办公室甘孜州人民政府办公室关于印发的通知》；3.被告的营业执照、法定代表人身份证复印件；4.泸定县人民政法关于同意冷碛镇潘沟村Ｌ2××17Ｇ-2号工业用地国有建设用地使用权进行挂牌出让的批复；5.泸定县国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告（泸国土［2018］03号）；6.Ｌ2××17Ｇ-2号宗地拍卖文件登记表；7.竞买国有建设用地使用权报名表；8.竞买申请表；9.竞买保证金票据；10.竞买报价单；11.成交确认书；12.泸定县公证处出具的《公证书》；13.泸定县国土资源局《国有土地使用权招拍挂出让成交公示》；14.《国有建设用使用出让合同》；15.泸定县国土资源局关于催收土地出让价款的函（泸国土资函［2018］209、［2018］159、［2019］10号）；16.挂牌出让文件。以上证据，经审查依法予以采信。被告甘孜州雪森美好食品有限公司未提交证据。 本院认定事实如下：2018年6月5日，泸定县自然资源局发布了《泸定县国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告》（泸国土告字【2018】3号）对坐落地在冷碛镇潘沟村，宗地编号为Ｌ2××17Ｇ-2号，宗地总面积为20041.67平方米的工业用地使用权挂牌出让公告。2018年6月27日，甘孜州雪森美好食品有限公司领取了包括《国有建设用地使用权挂牌出让须知》在内的挂牌出让文件。2018年7月4日，甘孜州雪森美好食品有限公司申请竞买Ｌ2××17Ｇ-2号国有建设用地使用权，并已交履约保证金800000元。2018年7月6日，甘孜州雪森美好食品有限公司以4300000的价格成为该宗地竞得人，并与泸定县自然资源局签订成交确认书。2018年8月3日，泸定县自然资源局与甘孜州雪森美好食品有限公司签订了国有建设用地使用权出让合同。合同约定“本合同项下出让宗地编号为Ｌ2××17Ｇ-2号，宗地面积为20041.67平方米，宗地用途为工业用地；国有建设用地使用权出让价款为人民币4300000元，定金为人民币800000元，定金抵作土地出让价款；受让人同意自合同签订之日起60日内，一次性向出让人付清国有建设使用权出让价款；受让人应该按照本合同约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金……”。2018年10月19日，2019年5月，泸定县自然资源局两次向甘孜州雪森美好食品有限公司催收土地出让价款及交易手续费等。 本院认为，2018年8月3日，泸定县自然资源局与甘孜州雪森美好食品有限公司签订了《国有建设用地使用权出让合同》，被告对双方所签订的《国有建设用地使用权出让合同》中约定的逾期支付土地出让金的违约金条款有清晰明确的认识，且该约定也符合国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》要求，不存在违反法律、行政法规强制性效力规定的情形，故对被告甘孜州雪森美好食品有限公司的“逾期支付的土地出让价款的违约金过高”的主张不予支持。被告甘孜州雪森美好食品有限公司在竞买该宗土地前已领取了泸定县自然资源局Ｌ2××17Ｇ-2号宗地的相关文件，该文件中的《国有建设用地使用权挂牌出让须知》载明“挂牌成交价即为该幅地块的总地价款，签订土地出让合同后60日内支付完毕总成交价款和4%的契税及1%的交易手续费……”。后被告甘孜州雪森美好食品有限公司成为该宗地的竞得人，故应认定其接受该条款的约束力。故原告泸定县自然资源局要求被告甘孜州雪森美好食品有限公司支付交易费，系双方的真实意思表示，应予支持原告该项诉讼请求。但原告泸定县自然资源局要求被告甘孜州雪森美好食品有限公司支付交易费的利息，既无双方当事人的合意，也无法律明确规定，故对原告泸定县自然资源局该项诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百四十一条，《中华人民共和国房地产管理法》第十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 一、被告甘孜州雪森美好食品有限公司在本判决生效后三十日内向原告泸定县自然资源局缴纳国有土地使用权出让金3500000元； 二、被告甘孜州雪森美好食品有限公司自2018年10月3日起对未缴纳的国有土地使用权出让金按照每日1‰的标准支付逾期违约金至土地出让金交清为止； 三、被告甘孜州雪森美好食品有限公司在本判决生效后三十日内向原告泸定县自然资源局支付土地交易费43000元； 四、驳回原告泸定县自然资源局的其他诉讼请求。 如果未按照本判指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费45189元，由原告泸定县自然资源局负担24元，被告甘孜州雪森美好食品有限公司负担45165元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘孜藏族自治州中级人民法院。 审 判 长  于新平 审 判 员  王云芳 人民陪审员  谢 敏 二〇一九年十二月十一日 书 记 员  邓松涛 附：本判决所引用的法律条文 《中华人民共和国物权法》 第一百四十一条建设用地使用权人支付出让金等费用的义务。 建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。 《中华人民共和国房地产管理法》 第十六条土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行。采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。