黑龙江省牡丹江市爱民区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑1004民初1377号 原告：何兰英，女，1947年2月27日出生，住牡丹江市爱民区。 被告：邓红，女，1981年10月25日出生，住牡丹江市西安区。 第三人：牡丹江市祥瑞房地产开发有限公司，住所地牡丹江市爱民区祥伦街爱民区政府对面。 法定代表人：刘扬，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨旭春，黑龙江江昊律师事务所律师。 原告何兰英与被告邓红、第三人牡丹江市瑞祥房地产开发有限公司（以下简称瑞祥公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告何兰英、被告邓红、第三人瑞祥公司的委托诉讼代理人杨旭春，证人付某、何某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何兰英向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告签订房屋买卖合同有效；2.判令被告及第三人协助办理位于牡丹江市爱民区文化街xx小区15号楼3单元x层x室房屋所有权转移登记手续；3.被告承担本案的诉讼费用。庭审中原告明确诉讼请求：请求确认原、被告签订买卖协议合法有效；请求被告协助原告办理位于牡丹江市爱民区XXXX小区15号楼X单元X室房屋所有权转移登记手续；本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年10月4日，被告将位于牡丹江市爱民区文化街XX小区15号楼X单元X层X室、建筑面积50.94平方米房屋出售给原告，房屋价款为168000元。双方签订了买卖协议，原告一次性支付了购房款，被告将诉争房屋相关手续交付给原告。诉争房屋是回迁房，由瑞祥公司开发建设。2018年7月原告得知诉争房屋已经可以办理产权证了，于是联系被告要求办理产权证，但被告以各种理由推拖至今。故原告诉至法院，请求如上。 邓红辩称,原告诉称一次性付清168000元购房款，与事实不符。诉争房屋可以办理产权证时被告已经多次告诉原告，并要求支付尾款，原告至今未支付，原告违约在先。2017年3月份被告到辽宁经营服装生意，原告在被告外出期间提出办理过户手续，被告也答应回牡丹江商议后续事宜。因原告违约在先请求法庭判定合同无效，诉讼费由原告承担。 瑞祥公司述称，第三人与被告基于合同关系，第三人对被告负有办理产权证的义务，现诉争房屋已具备办理产权证的条件，如果被告不拖欠任何费用，可以直接到物业公司领取相关手续，办理产权登记。 当事人围绕本案争议焦点举示证据，本院组织双方当事人对证据进行质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.原告举示如下证据：证据一、买卖协议复印件1份、收条复印件2张（均与原件核对无异）。证明原告购买被告位于XXXX小区15号楼X单元X室的房屋，原告第一次支付被告120000元，第二次支付40000元，共支付160000元购房款。 被告没有异议。 第三人认为与第三人无关。 本院认为，被告对该证据无异议，本院予以采信；该证据能够证明2015年10月4日邓红与何兰英签订买卖协议，何兰英向邓红支付160000元购房款的事实，本院予以确认。 证据二、危房棚户区改造住宅房屋拆迁产权调换补偿协议复印件1份、棚户区改造项目原建筑编号与规划建筑编号对照说明复印件1份（与原件核对无异）、证明1份（与原件核对无异）。证明原告所购买的诉争房屋是回迁房屋，原房屋编号是13号楼，规划编号为15号楼，诉争房屋的物业费由何兰英缴纳。 被告没有异议。 第三人认为与第三人无关。 本院认为，被告对该证据无异议，本院予以采信；该证据能够证明何兰英购买的诉争房屋系回迁房屋，该房屋规划编号为15号楼，2016年4月26日起诉争房屋物业费由何兰英缴纳的事实，本院予以确认。 证据三、证人付某出庭证实：2018年邓红领着个孩子和1名妇女到原告住的房子，原告给了被告2000元，证人当时在场，原告欠被告8000元房屋尾款，被告说要到铁路房产改名，要求原告交2000元改名钱，原告当场给付被告2000元。 证据四、证人何某出庭证实：2018年8月初被告领着孩子还有名中年妇女到XX新城15号楼X单元X室房屋原告的家，当时原被告都在客厅坐着，商量房屋尾款的事，被告说要把房子的名字改到原告名下，被告开始说要8000元，后来原告说不能一次都给，只能给2000元，原告给付被告2000元，钱是原告从证人处借的。 被告有异议，证人付某说记不清具体时间，证人何某说2018年8月5日左右被告去原告家取的钱，根本就没有此事，也不是事实。 第三人认为与第三人无关。 本院认为，证人付某与何某证实原告何兰英向邓红付款时二位证人均在现场，且二位证人的证言能够相互印证，证明2018年8月份邓红以办理诉争房屋更名为由向原告收取更名费用，原告当场向邓红支付2000元现金的事实，本院予以确认。邓红虽对证人证言提出异议，但未举示相反证据予以证实，对邓红的抗辩理由本院不予支持。 邓红、瑞祥公司未向法庭举示证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 邓红原有房屋动迁后回迁安置在瑞祥公司开发建设的XX小区13号楼X单元X层X室、建筑面积50.94平方米房屋一处，但未办理房屋产权登记。2015年10月4日，邓红与何兰英签订买卖协议，约定：邓红将XX小区13号楼X单元X层X室房屋卖给何兰英，何兰英还有8000元未付清，邓红协助何兰英办理房屋过户后，何兰英将尾款8000元交齐。当日何兰英向邓红交付120000元购房款，邓红将诉争房屋交付给何兰英。2015年11月3日何兰英向邓红交付40000元购房款，邓红将诉争房屋回迁手续交付给何兰英。2018年8月份邓红以办理诉争房屋更名为由向何兰英收取更名费用，何兰英当场向邓红支付2000元现金。但邓红至今未协助何兰英办理房屋所有权转移登记。何兰英购买诉争房屋后一直由其占有使用，并从2016年4月26日起交纳诉争房屋的物业费。庭审中邓红称同意协助何兰英办理诉争房屋所有权转移登记，瑞祥公司称其对邓红同意协助何兰英办理诉争房屋所有权转移登记没有异议，且同意予以配合。另查明，诉争房屋原楼号为13号楼，现规划编号为15号楼。目前诉争房屋已能够办理产权登记手续。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告于2015年10月4日签订买卖协议，该协议系原、被告的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故该协议合法有效。何兰英诉请要求确认买卖协议有效，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。买卖协议签订后，何兰英交付了购房款，邓红亦将诉争房屋交付给何兰英占有使用，但至今未履行协助何兰英办理房屋所有权转移登记的义务。邓红作为被拆迁人虽未取得诉争房屋权属证书，但根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。瑞祥公司作为诉争房屋所有权人，其对邓红同意协助何兰英办理诉争房屋所有权转移登记没有异议，且同意予以配合。现诉争房屋已具备办理产权登记的条件，故邓红应协助何兰英办理诉争房屋所有权转移登记手续，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。邓红辩称何兰英没有支付房屋尾款违约在先。依据双方签订的买卖协议约定，邓红协助何兰英办理房屋过户后，何兰英将尾款交齐。故邓红负有协助办理过户的先履行义务，邓红的抗辩理由不成立，本院不予支持。关于剩余房屋尾款，邓红可另行主张权利。 综上所述，本院对何兰英要求确认买卖协议有效，要求邓红协助何兰英办理诉争房屋所有权转移登记的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告何兰英与被告邓红于2015年10月4日签订买卖协议有效； 二、被告邓红于本判决生效后十日内协助原告何兰英办理位于牡丹江市爱民区XXXX小区15号楼X单元X室、建筑面积50.94平方米房屋所有权转移登记。 案件受理费3660元，减半收取计1830元，由被告邓红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员 时 维 二〇一九年十二月二十三日 书记员 刘方旭