辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终15994号上诉人（一审原告）：广东美的物业管理股份有限公司辽宁分公司，住所地沈阳市于洪区白山路142号（3门）。法定代表人：王萍，系该公司总经理。委托诉讼代理人：吴玲、杜慧娟，均系辽宁均秉晟律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：沈阳华之语文化传媒有限公司，住所地：沈阳市沈河区友好街10-3号1402室法定代表人：关艳秋，系该公司经理。委托诉讼代理人：尚进伟，系辽宁保兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：张建飞，系辽宁保兴律师事务所实习律师。上诉人广东美的物业管理股份有限公司辽宁分公司（以下简称美的物业公司）因与被上诉人沈阳华之语文化传媒有限公司（以下简称华之语传媒公司）租赁合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2019）辽0114民初15011号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。美的物业公司上诉请求：1.撤销原判，依法重审或改判；2.被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实与理由：一审判决认定事实不清，判决证据不足。一审中，法院认定涉案合同基于《解除合同协议书》已经解除，属于事实认定不清。《解除合同协议书》并非法定解除，而是意定解除，是向合同相对方协商解除的一种方式，且协议书中明确“本协议由甲乙双方签字盖章后生效”。在被上诉人给上诉人以及一审法院的材料中均自认，上诉人并未同意解除合同，且未在该《解除合同协议书》上盖章。该《解除合同协议书》未生效。华之语传媒公司辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，被答辩人的上诉无任何事实和法律依据。一、答辩人解除与被答辩人签订的《便民服务合同》符合《中华人民共和国合同法》关于行使法定解除权的情形。答辩人与被答辩人于2018年7月16日签订《便民服务合同》，合同约定答辩人在被答辩人所管理服务的美的城一期二期园区各单元电梯内侧摆放门贴广告，答辩人按照与被答辩人代表人齐旭的约定，支付了被答辩人半年的现场管理服务费11300元。合同签订后，答辩人按照合同约定在被答辩人所管理服务的美的城一期二期园区各单元电梯内侧摆放门贴广告，上刊完成后，答辩人的工作人员去现场查看广告的上刊发布情况，发现上刊的广告绝大部分均已丢失，经与被答辩人沟通，被告知是被其保洁人员撕掉了，答辩人因此多次与被答辩人沟通，但均未解决该问题，被答辩人的违约行为导致合同目的无法实现；因此，答辩人在上刊广告遭到被答辩人恶意破坏，并且广告门贴有卡梯现象，同时还遭到电梯维保公司的控诉等种种情形后，答辩人与被答辩人签订的合同无法继续履行，导致双方签订的合同目的无法实现。答辩人根据《合同法》行使法定解除权的相关规定，当事人一方违约行为致使不能实现合同目的的，可以解除合同。答辩人于2019年1月11日向被答辩人发送解除合同协议书，告知答辩人自2019年1月14日解除合同，自解除之日起，原合同约定的双方权利义务终止，双方互不承担违约责任。被答辩人已收到解除合同书，答辩人行使解除合同的行为，完全符合合同法关于行使法定解除权的情形。二、被答辩人在解除合同的异议期间未提出任何关于解除合同的异议，合同已于2019年1月14日解除。《合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到对达方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”《合同法解释二》第二十四条规定：“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持;当事人没有约定异议期间，在解除合同通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”根据上述法律规定，被答辩人在收到解除合同通知的三个月异议期间内未向答辩人提出任何异议，因此合同已自通知到达被答辩人时即2019年1月14日解除，双方权利义务终止，双方互不承担违约责任。三、答辩人通知被答辩人解除合同后，合同未实际履行，答辩人无需支付任何费用。首先，被答辩人所管理服务的美的城一期二期园区各单元电梯为民用设备，并不以营利为目的，解除合同并未造成被答辩人任何损失；其次，答辩人通知被答辩人解除合同后，被答辩人未提出任何异议，合同已经解除，答辩人也未在各单元电梯内侧摆放任何门贴广告，合同没有继续履行；因此，答辩人无需支付现场管理服务费及利息。四、被答辩人擅自签订《便民服务合同》主体不适格。答辩人在履行合同过程中，答辩人多次遇到园区业主质问答辩人是否获得业主委员会的授权，是跟谁签订的合同，广告费用是否交给了业主委员会等，因此，被答辩人是否获得美的城一期二期园区业主委员会的授权，被答辩人一直未向答辩人明示；依据《物业管理条例》第五十四条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”因此，被答辩人未经业主、业主委员会同意，擅自签订《便民服务合同》主体不适格。综上所述，原审法院认定答辩人与被答辩人合同已经解除，答辩人无需向被答辩人支付任何费用，驳回答辩人的诉讼请求是正确的，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。华之语传媒公司向一审法院起诉请求：1.判令被告支付拖欠现场管理服务费11300元；2.判令被告支付拖欠现场管理服务费利息（2018年7月16日至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3.诉讼费由被告承担。一审法院查明事实：2018年7月16日，原、被告签订《便民服务合同》，该合同约定被告在原告美的城一期二期园区现有113部电梯内侧摆放门贴广告，合同服务期限为2018年7月18日至2019年7月17日。年度费用为22600元/年。合同签订后广告宣传费用一次性支付到我公司账户。被告向原告支付了11300元广告宣传费。剩余11300元至今尚未支付。2019年1月14日，被告通过微信向原告公司员工齐旭提出解除涉案《便民服务合同》。被告未在2019年1月18日至2019年7月17日期间在被告美的城项目113部电梯内张贴广告。一审法院认为，原告与被告签订的《便民服务合同》，系双方真实意思表示，该协议不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人应依照合同约定全面履行合同中的权利和义务。另，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到对达方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持;当事人没有约定异议期间，在解除合同通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持”。本案中，被告在原告公司美的城项目113部电梯内张贴广告，被告应支付原告相应的广告费用。原告支付了2018年7月18日至2019年1月17日期间的广告费用。2019年1月11日，被告通过微信向原告公司齐旭发出解约书，系原告向被告提出解除《便民服务合同》的意思表示，该意思表示到对被告处时《便民服务合同》解除，且被告未在2019年1月18日至2019年7月17日期间在被告美的城项目张贴广告，故被告不应支付原告2019年1月18日至2019年7月17日期间的广告费，对原告该诉讼请求，不予支持。综上，为维护公民合法权益，《中华人民共和国合同法》第九十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告广东美的物业管理股份有限公司辽宁分公司的诉讼请求。案件受理费减半收取47元，由原告广东美的物业管理股份有限公司辽宁分公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审另查明，双方约定华之语传媒公司张贴广告的位置为电梯内侧的轿门区域。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，美的物业公司与华之语传媒公司签订《便民服务合同》约定的合同内容为华之语公司利用美的物业公司管理的物业电梯门发布广告，双方间合同具有租赁合同性质，为定期租赁合同。本案争议焦点问题为：华之语传媒公司在2019年1月11日向美的物业公司发出解除合同通知行使解除权是否成立，双方间合同关系是否已解除，美的物业公司请求华之语传媒公司支付下半年度租赁费用11300元是否应予支持。首先，从双方间微信聊天记录反映出华之语传媒公司张贴的广告载体大量被撕掉；其次，从国家对电梯安全管理方面的要求，在此电梯轿门位置张贴广告会产生安全隐患，不允许对电梯门体张贴广告，此间相关部门对该问题进行严格检查管理；再次，从华之语传媒公司发出解除合同通知后，华之语传媒公司不再在广告位电梯门更换张贴发布广告，均体现出合同履行受到限制，华之语传媒公司利用约定的电梯门张贴发布广告的合同目的已然不能实现。一审认定华之语传媒公司享有合同解除权，其行使合同解除权已通知美的物业公司，双方间租赁合同已解除，并据此驳回美的物业公司的诉讼请求，并无不当。综上所述，美的物业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费94元，由广东美的物业管理股份有限公司辽宁分公司负担。本判决为终审判决。审判长 张 伟审判员 张维佳审判员 李 涛二〇一九年十二月二十八日法官助理强文清书记员白欣鹭