浙江省建德市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0182民初4122号 原告：浙江电联融资担保有限公司，住所地建德市新安江街道新安东路308号、310号。 法定代表人：宋晓刚，董事长。 委托诉讼代理人：聂玉红,浙江春秋联合律师事务所律师。 被告：杭州琳玮生态农业科技有限公司，住所地建德市新安江街道白沙社区汤家自然村。 法定代表人：傅殿亮。 被告：傅殿亮男，1967年10月6日出生，汉族，住建德市。 被告：陈晓燕女，1980年1月3日出生，汉族，住建德市。 被告：傅琳瑶女，1992年2月17日出生，汉族，住建德市。 原告浙江电联融资担保有限公司（以下简称电联担保公司）与被告杭州琳玮生态农业科技有限公司（以下简称琳玮农业公司）、傅殿亮、陈晓燕、傅琳瑶追偿权纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告电联担保公司的诉讼代理人聂玉红，被告傅殿亮暨被告琳玮农业公司的法定代表人到庭参加诉讼，被告陈晓燕、傅琳瑶经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告电联担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告琳玮农业公司归还原告代偿款340823.48元，并支付自2019年8月30日起至款清之日以尚欠代偿款为基数按每日万分之七计算的违约金；2.判令被告琳玮农业公司支付原告为实现本案债权而支付的律师诉讼代理费18000元；3.判令被告傅殿亮、陈晓燕、傅琳瑶对被告琳玮农业公司的上述应付款项承担连带责任；4.判令原告对被告琳玮农业公司提供的抵押物即位于建德市的土地流转经营权[详见建土经2019他字第01号他项权证所列范围内]及地上建筑物的拍卖、变卖或折价所得价款在上述应付款项范围内具有优先受偿权。事实和理由：2019年2月2日，原告与被告琳玮农业公司签订《借款（融资）担保服务合同》一份，合同约定由原告为被告琳玮农业公司在浙江建德农村商业银行股份有限公司新安江支行（下称农商银行新安江支行）的贷款400000元提供有偿保证，由被告琳玮农业公司向原告支付担保手续费8840元，并交纳担保风险保证金72000元；该合同还约定发生原告为被告琳玮农业公司代偿款项的，原告有权将风险保证金用于抵偿等额的代偿款，被告琳玮农业公司对不足部分应从代偿之日起按代偿总额的日万分之七向原告支付违约金，若引起诉讼的，则原告支付的诉讼费、律师代理费等实现债权的费用均由被告琳玮农业公司承担。同日，原告与被告琳玮农业公司签订《最高额反担保抵押合同》，约定被告琳玮农业公司以位于建德市的土地流转经营权及地上建筑物为原告在2019年2月2日至2020年2月1日期间为被告琳玮农业公司的银行贷款保证设立最高额抵押反担保，并共同办理了建土经2019他字第01号他项权证；原告与被告傅殿亮、陈晓燕、傅琳瑶共同签订《最高额反担保保证合同》一份，约定被告傅殿亮、陈晓燕、傅琳瑶同意对原告在2019年2月2日至2020年2月1日期间为被告琳玮农业公司的银行贷款提供最高额反担保保证。上述合同成立后，原告依约与农商银行新安江支行签订《流动资金保证借款合同》一份，为被告琳玮农业公司向农商银行新安江支行的贷款400000元提供了保证。因被告琳玮农业公司在借款期间无能力支付借款利息，农商银行新安江支行于2019年8月29日向原告催偿，要求原告提前履行担保责任。为此，原告于2019年8月30日为被告琳玮农业公司代偿了借款本息412823.48元，扣除被告琳玮农业公司缴纳的风险保证金72000元后，被告琳玮农业公司仍欠原告代偿款340823.48元。原告为该笔代偿款多次催讨，但均未果，故原告诉至法院。原告为本次诉讼支出律师代理费18000元。 被告琳玮农业公司及傅殿亮共同辩称，原告陈述被告琳玮农业公司向农商银行新安江支行贷款400000元，由原告担保以及支付保证金等相关费用均事实。由于公司经营受客观因素影响，对此笔贷款无能力及时偿还。对原告代偿金额，及扣除在原告处缴纳的担保风险保证金72000元均无异议。主要是对大塘边村的土地经营权作为担保期间的反担保有异议，应是地上附着物（大棚设施、棚内农庄、道路、泵房）办理了抵押担保，土地流转经营权没有抵押，土地办理抵押有相应的条件，土地租金一年一交，没有抵押的价值。地上附着物没有产权登记，是农业局的补助项目,今年3、4月份农庄被拆掉了。被告傅殿亮、陈晓燕、傅琳瑶提供反担保是事实，被告陈晓燕是被告傅殿亮老婆，也是被告琳玮农业公司股东，被告傅琳瑶是被告傅殿亮女儿，具体事情她不清楚，只是配合签字。 被告陈晓燕、傅琳瑶未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状，未提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：借款担保服务合同、最高额反担保抵押合同及建德市土地流转承包经营权他项权证、最高额反担保保证合同、流动资金保证借款合同、催偿函及代偿证明、委托代理合同及发票各一份，证明上述事实。被告琳玮农业公司及傅殿亮对证据均没有异议，只认为抵押担保不包括土地经营权。本院经审查对上述证据予以确认。 根据上述有效证据及当事人陈述，本院对原告主张的事实除抵押权外均予以确认。关于被告琳玮农业公司提供的反担保抵押，本院确认如下：2014年11月1日，被告琳玮农业公司向建德市经济合作社以出租方式流转位于建德市的耕地430.6亩，土地流转经营权证号：建农地流转2015第15号。2019年2月1日，建德市农业农村局核发建德市土地流转承包经营权他项权证（建土经2019他字第01号），登记原告与被告琳玮农业公司之间抵押物情况，抵押物品名称：地上建筑物，地上建筑物种类：简易棚及其他，抵押物地点：建德市，抵押物评估价值：292.6万元，抵押债权：40万元，土地流转经营权证号：建农地流转2015第15号。另附抵押物评估报告，评估对象为被告琳玮农业公司所属的位于建德市的地上无证房屋、简易棚及其他附属物，评估价值292.58万元。现地上无证房屋已被拆除。 本院认为，第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保，反担保适用本法担保的规定。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告电联担保公司为被告琳玮农业公司的银行贷款提供担保，与各被告签订了最高额反担保抵押合同、最高额反担保保证合同，且办理了抵押登记，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。原告代被告琳玮农业公司代偿银行本息412823.48，尚欠340823.48元，事实清楚。被告琳玮农业公司应当按约偿还，并按合同约定支付违约金及律师费用，其中违约金约定日万分之七，本院按法律规定标准支持以每月2%为限。各被告应当按照抵押合同、保证合同的约定向原告承担担保责任。被告琳玮农业公司提供的反担保抵押物为其所流转土地上的无证房屋、简易棚及其他附属物（土地流转经营权证号：建农地流转2015第15号），并办理了抵押登记（他项权证号：建土经2019他字第01号）。无证房屋已被拆除，故本院确认原告就地上简易棚及其他附属物享有优先受偿权。原告称土地承包经营权抵押，没有相应依据，不予确认。被告傅殿亮、陈晓燕、傅琳瑶作为反担保连带责任保证人，对本案被告琳玮农业公司的债务承担连带清偿责任。 综上所述，原告的诉讼请求，有事实和法律依据的部分，本院予以支持。被告陈晓燕、傅琳瑶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告杭州琳玮生态农业科技有限公司于本判决生效后十日内归还原告浙江电联融资担保有限公司代偿款340823.48元，并支付自2019年8月30日起至款清之日以尚欠代偿款为基数按每日万分之七（按每月2%为限）计算的违约金； 二、被告杭州琳玮生态农业科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江电联融资担保有限公司为实现本案债权而支付的律师代理费18000元； 三、若被告杭州琳玮生态农业科技有限公司未履行上述一、二项付款义务，原告浙江电联融资担保有限公司有权对被告杭州琳玮生态农业科技有限公司提供的抵押物即位于建德市的土地流转经营权所属的地上简易棚及其他附属物[建土经2019他字第01号他项权证所列范围内]以折价或拍卖、变卖所得价款在上述一、二项应付款项范围内优先受偿； 四、被告傅殿亮、陈晓燕、傅琳瑶对被告杭州琳玮生态农业科技有限公司的上述一、二项应付款项承担连带清偿责任； 五、驳回原告浙江电联融资担保有限公司其他诉讼请求。 案件受理费6682元，减半收取计3341元，财产保全申请费2320元，合计5661元，由被告杭州琳玮生态农业科技有限公司、傅殿亮、陈晓燕、傅琳瑶负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决不服的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  方雪莲 二〇一九年十二月三十日 书记员  方 铖