北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0106民初23284号原告：关英伟，男，1961年12月1日出生，汉族，工人，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：刘仙兰，北京市汉威律师事务所律师。委托诉讼代理人：李松如，北京市汉威律师事务所实习律师。被告：陶云丽，女，1960年6月4日出生，汉族，退休工人，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：宗雷，北京诵盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗宪康，北京诵盈律师事务所实习律师。原告关英伟与被告陶云丽共有物分割纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告关英伟及其委托诉讼代理人刘仙兰、李松如，被告陶云丽及其委托诉讼代理人宗雷、罗宪康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。关英伟向本院提出诉讼请求：1.依法分割北京市丰台区京铁家园三区7号楼6层609号房屋，陶云丽按我所占房屋份额及房屋市场价格支付我房屋折价款；2.本案诉讼费、评估费由陶云丽承担。事实和理由：我与陶云丽原系夫妻关系，2009年6月5日经北京市丰台区人民法院调解离婚。（2009）丰民初字第10590号调解书确定北京市丰台区京铁家园×××609号房屋（以下简称609号房屋）归我和陶云丽共同所有，双方各占50%的产权，京（2018）丰不动产权第0017718号产权登记证也表明我与陶云丽各占房屋份额的50%。现我与陶云丽离婚已十年有余，双方早已丧失共同共有的基础关系，加之我日渐年老体弱，共居一屋极为不便，但我名下并无其他房屋可以居住，只好搬离涉案房屋在外租住生活，导致我的生活压力增大。我与陶云丽协商分割房屋事宜，但陶云丽拒不接受。故起诉。陶云丽辩称，不同意关英伟的诉讼请求。我是按照2009年的调解书居住、占有房屋的50%，我没有使用关英伟的房，我拥有该房屋的居住权，没有规定说十年就丧失共同共有的基础，我应当对该房屋享有永久居住使用权。如关英伟要求我腾退房屋，应当对（2009）丰民初字第10590号调解书确定的居住权内容进行撤销和变更，而不应重新提起诉讼变更已生效十年的调解书。关英伟早上走了晚上两三点回来，这些年都让我没法生活。天天跟我要房本。关英伟有三处住房，但我只有这一处住房。关英伟说只好搬出去租房生活，沙岗村房子不是他的，但是他一直免费住着。花园南里的房子是关英伟的，他给租出去了，关英伟根本不用租房。我现在身体有病，这是我唯一住房，我不同意分割房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：关英伟与陶云丽原系夫妻关系，2009年6月5日，双方经本院（2009）丰民初字第10590号民事调解书调解离婚并对609号房屋作出处理，载明：609号房屋归关英伟与陶云丽共同所有，双方各占百分之五十的产权，因该房屋向中国建设银行股份有限公司北京铁道专业支行贷款由双方各承担百分之五十；其中大间卧室及阳台由陶云丽居住使用，小间卧室由关英伟居住使用，客厅、餐厅、厨房及卫生间由双方共同使用。后房屋贷款偿还完毕，双方分别取得609号房屋不动产权登记证书，显示共有权人关英伟、陶云丽，共有份额均为50%；权利性质为按经济适用住房管理，房屋建筑面积107.54平方米。因双方无法对609号房屋价值协商一致，经北京市高级人民法院指定，本院委托北京中资房地产土地评估有限公司对609号房屋的市场价值进行评估。该公司于2019年11月15日出具《房地产估价报告》，估价结果为4903100元（每平方米45593元）。关英伟预交评估费14800元。另查，609号房屋无查封、抵押。现关英伟起诉主张分割房屋，要求以评估结果为准由陶云丽向其支付房屋总价值50%的折价款。陶云丽对此不予同意。案件审理过程中，经本院核实，609号房屋系按经济适用房管理的房屋，即二类经济适用房，交纳成交总价3%的土地出让金，可正常上市交易。庭审中，关英伟向本院提交2018年至2019年相关住院病历、门诊收费单据及结婚证，表示其现年老体弱、身患疾病，需要安静的生活环境及经济保障，且其已于2019年5月28日与案外人褚××登记结婚，再与陶云丽共同居住多有不便，故主张分割房屋。陶云丽对上述证明目的不予认可，并向本院提交（2011）丰民初字第13619号调解书，显示2011年6月1日关英伟与案外人林××经本院调解离婚，陶云丽表示在其与关英伟婚姻关系存续期间，关英伟即与她人存在恋爱关系并向她人汇款；陶云丽另提交2012年至2014年邮政储蓄银行汇款收据5张，欲证明关英伟向他人转款故不存在经济困难。关英伟对此不予认可。另，陶云丽向本院提交：1.2010年6月中国建设银行个人贷款还款凭证，表示因关英伟逾期还款陶云丽曾代关英伟偿还房屋贷款；2.2019年北京热力供热缴费通知单，证明609号房屋供暖费由陶云丽个人缴纳；3.2015年11月腰椎门诊检查报告单、膝关节影像报告单、2017年12月眼科门诊处方笺，证明陶云丽患有腰椎退行性变、腿部膝盖损伤、青光眼等疾病，行动不便；故此陶云丽不同意分割房屋，并表示若分割房屋将对其生活造成极大困难。关英伟认可上述证据的真实性，但对证明目的不予认可。本院认为，按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权。共有人约定不得分割共有的不动产以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，关英伟与陶云丽系609号房屋的按份共有人，双方未有不得分割此房屋之约定，现关英伟要求分割此房屋，本院予以支持。陶云丽辩称其依据生效文书应对房屋享有永久居住使用权故不同意分割房屋，于法无据，本院不予采信。鉴于双方已维持房屋共有状态十余年，现关英伟主张分割房屋并要求取得房屋评估价值50%的折价款，陶云丽则表示没有其他住房且年老行动不便，故609号房屋由陶云丽所有较为适宜，陶云丽应按评估公司确认的市场价值向关英伟支付相应房屋折价款。因关英伟主张分割此房屋必会给陶云丽造成一定的损失，亦考虑陶云丽现年龄及身体状况，本院在确定房屋折价款数额时对陶云丽予以照顾，酌定陶云丽应向关英伟支付房屋折价款2000000元。综上所述，对关英伟要求分割609号房屋并由陶云丽按关英伟所占房屋份额及房屋市场价格支付折价款的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条规定，判决如下：一、北京市丰台区京铁家园×××609号房屋由陶云丽所有，关英伟于本判决生效之日起十五日内配合陶云丽办理该房屋的过户手续，因过户产生的相关费用由陶云丽负担；陶云丽于本判决生效之日起十五日内支付关英伟房屋折价款2000000元；二、驳回关英伟其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费46025元，由关英伟负担23012元（已交纳），由陶云丽负担23013元（于本判决生效之日起十五日内交纳）。评估费14800元，由关英伟负担7400元（已交纳），由陶云丽负担7400元（于本判决生效之日起十五日内支付给关英伟）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  刁 彤人民陪审员  张惠玫人民陪审员  袁丽萍二〇一九年十二月三十日书 记 员  杨宜凡焦语晨