河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1602民初285号原告：河南省恒熙餐饮酒店管理有限公司，住所地：河南省周口市川汇区周淮路与大成路交叉路口北20米路西，统一社会代码91411602MA45JG6D02。法定代表人：赵海燕，系该公司经理。委托代理人：刘宝海，系该公司法律顾问。被告：周口华耀建国酒店有限公司，住所地：周口市东新区周淮路与大成路交叉路口，统一社会代码91411600MA44G2DC1P。法定代表人：王秀菊，该公司执行董事。委托代理人：张青伟，河南陈州律师事务所律师。委托代理人：袁忠兴，系该公司员工。被告：王振，男，汉族，1982年5月31日出生，住河南省郸城县。原告河南省恒熙餐饮酒店管理有限公司诉被告周口华耀建国酒店有限公司、王振租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通诉讼程序公开开庭进行了审理。原告河南省恒熙餐饮酒店管理有限公司的法定代表人及其赵海燕委托代理人刘宝海，被告周口华耀建国酒店有限公司的委托代理人张青伟、袁忠兴，被告王振均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南省恒熙餐饮酒店管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告继续履行合同，停止侵权。2、请求判令被告赔偿损失数额为571709元。3、本案诉讼费、财产保全费、评估费、保险费及其他相关费用由被告承担。事实和理由：周口华耀建国酒店有限公司（一下简称甲方）与河南省恒熙餐饮酒店管理有限公司（一下简称乙方）双方协商与2018年7月9日签订租赁合同，约定甲方将华耀国际酒店一楼1189平方米、二楼1652.8平方米，合计1814.8平方米租赁给乙方经营餐饮，甲方经营客房服务，以合作方式实现酒店综合服务。甲方于2018年12月8日以停电方式对乙方阻挠经营。甲方于2018年12月14日以停车收费方式影响乙方经营，甲方于2018年12月14日以关闭乙方广告门头电源导致乙方门头店招夜间无法点亮，甲方于2018年12月26日9点关闭一楼大厅通往二楼通道，以此阻扰乙方经营。甲方于2019年1月8日9点再次进行停电，以此阻扰乙方经营。被告周口华耀建国酒店有限公司答辩意见：第一原告诉请事实不存在，在合同履行中多次违约行为，我公司将另案起诉解除合同；第二根据原告诉状中描述的2018年12月8日停电不存在，该日停电系室内装修电器所导致，2018年12月14日对停车收费系我公司对其权利行使，签订合同找那个也没有赋予原告免费停车权利，我公司对自己停车场收费与原告没有关系，至于2018年12月24日关闭电源系原告根本违约在先，根据双方签订合同第六条第九项，因为经过被告同意安装门头，关闭对原告进行告知通知，该项侵权事实不成立，关闭前通道原因系2018年12月23日原告用餐客户在经过建国公司旋转门发生一些事故，事故后原告对伤者造成的伤害不管不顾，建国供公司经过安全评估后为排除相关隐患，关闭相关通道，关闭前也对原告进行告知，并非原告诉请的阻扰其经营；关于停电造成损失后果更不存在，具体原因系2019年1月7日晚原告对建国公司强行施工，断电后文昌分局华耀城特警大队出警到达现场，经双方沟通后一个多小时恢复通电，停电损失与客观事实不符，合同履行中水费、电费等原告未按时缴纳，根据合同规定我方有权利行使相关权利。综上驳回诉请。被告王振答辩意见：1、原告与被告租赁合同关系中，我非合同相对人。2、被告法定代表人系我妻子王秀菊，我偶尔在酒店协助妻子负责处理酒店的相关事务，但我非公司人员也不是公司股东。3、原告诉状不实，在2019年1月8日上午，因原告公司私自拆除被告的围墙，被告为制止其行为将电停掉，随后沈红报警，华耀城特警大队出警，当天上午12点左右即恢复供电，未影响原告经营，当天气温低下，不会存在损失现象。本院经审理认定事实如下：2018年7月9日，原告河南省恒熙餐饮酒店管理有限公司作为乙方与被告周口华耀建国酒店有限公司作为甲方签订《租赁合同》，合同约定第一条约定甲方将位于周口市××区××与××交叉口西北角华耀国际酒店商铺一楼西侧及二楼商铺（详细面积见附件：华耀建国酒店出租平面图）出租乙方经营，第二条租赁期限为2018年8月1日至2028年7月30日止。第三条租赁费用，乙方所承租铺位以100万元/年为首年年租金标准计收，首年租金合同签订之日乙方向甲方一次性支付60万元，剩余租金40万元乙方承诺2019年1月31日前付清。首年后租金1年1付，一次性付一年租金，其中甲方承诺乙方租金标准2年内不上浮，第3年（含第3年）按上年总租金的8%上浮、（二年一上浮）第四年不上浮、第五年按上年总租金的8%上浮，以此类推；约定乙方暂按1元/m3/月标准向甲方缴纳物业管理费。原告按约定向被告交纳租金70万元并由被告周口华耀建国酒店有限公司向其出具收条。因原、被告双方在履行合同过程中发生矛盾，遂在2018年12月17日至2019年1月13日期间报警六次，其中2019年1月8日，因原告经营的餐厅门被堵、电被停，原告处的员工沈红作为报警人报警，处警情况为原、被告之间存在经济合同纠纷，餐厅被停电及通往一楼的卷闸门被拉下，影响其正常营业，告知其法院解决，同日，原告向本院申请先予执行责令被告恢复供电、保障“三通”的强制措施，本院于2019年1月9日作出（2019）豫1602民初285号民事裁定书，裁定如下：“被申请人周口华耀建国酒店有限公司、王振立即恢复对申请人河南省恒熙餐饮酒店管理有限公司的供电、保障水、路、电畅通，确保正常经营”，并于2019年1月10日将该份民事裁定书送达至二被申请人处告知履行。此外，原告向本庭提供证明一份，2019年1月8日上午8点至2019年1月10日上午11点法院执法人员强制的情况下才给予送电，开通通道门，该证明由原告职工签名并捺手印。此后被告还采取切断公共区域通道及楼梯照明、对就餐人员以停车场停车已满为由等方式阻扰原告餐饮酒店的经营。综上说明被告对原告经营酒店采取的断电时段为2019年1月8日至2019年1月10日。因被告上述行为给原告餐饮酒店的经营造成一定的影响和经济损失，双方协商不成，遂发生本案纠纷。在审理过程中，经原告申请，本院委托河南省易德价格评估有限公司对河南省恒熙餐饮酒店管理有限公司因停电造成的从2019年1月8日至2019年1月13日的租金损失进行评估，评估结论为6天×2777元=16662元；对河南省恒熙餐饮酒店管理有限公司因停电造成的从2019年1月8日至2019年1月13日的停业及物业损失进行评估，评估结论为停业损失12902.5元×6天=77415元，物业损失92元×6天=552元，共计77967元；对其菜品和其他损失进行评估，结论为实际损失金额为477080.5元。被告对上述价格评估鉴定的菜品和其他损失所评估的结论有异议并向本院申请评估人员出庭接受质询，河南省易德价格评估有限公司委派评估人员文松山出庭接受了双方当事人的质询并就鉴定结论所提出的异议作出答复为因损失物品已不存在，鉴定是依据委托材料按照价格鉴定程序规范进行评估。原告据以鉴定的销货清单中供应货物商家为两家商行，有周口市开发区冬志贸易商行（经营范围：预包装食品、农产品、生鲜肉）和周口妮鑫商贸有限公司（经营范围：预包装食品、生鲜肉、熟食制品、冷冻产品、海鲜产品），经被告申请，本院就涉案情况对该商行进行调查核实，周口妮鑫商贸有限公司对原告提供的有其印章的三份销货清单表示2018年12月27日单据牛腩属实，2018年12月30日生牛腱属实，2019年元月5日销售内容属实，核实属实的数额共计9091元；周口市开发区冬志贸易商行对原告提供的有其印章的销货清单表示货物是由其商行配货，具体配货时间记不清楚，但不是出票显示日期。另查明：本院查明原、被告发生本次断电矛盾的原因系2019年1月7日原告将位于涉案房屋一层西南角的临时隔断墙拆除，被告于2018年12月8日早对原告经营的餐饮酒店采取擅自断电方式处理。另外关于临时隔断拆除纠纷，被告另案起诉原告进行修复，本院已作出驳回被告诉请的生效民事判决书。另外庭审中原告明确要求被告承担侵权责任，并赔偿因侵权行为造成的经济损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十二条之规定“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或依照其他法律要求其承担侵权责任。”法律赋予当事人诉权选择的权利，对此，本院予以尊重。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。关于原告的诉讼请求第一项的问题，原、被告签订的租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应当各自履行自己义务。房屋租赁合同是出租人让渡租赁物的使用权，承租人支付租金的法律属性，本案原告已按照合同约定向被告履行交纳租金的义务并对租赁房屋拥有合法的使用权，被告理应按照合同履行其应尽的保障义务，租赁关系本应友好相处、互助互利，原告有不妥当的行为，被告可觅合理合法的途径解决，但被告以断电、阻扰经营等方式处理，导致原告的餐饮酒店无法正常营业，其行为侵犯了原告的合法权益，对于原告合理的诉请即继续履行合同，保障水、路、电畅通，排除妨碍保障原告的正常经营，本院予以支持。关于二被告是否应对原告因停电造成的损失承担赔偿责任的问题，本案系因履行房屋租赁合同引发的矛盾，原告作为承租人租赁被告的楼房经营餐饮酒店，被告便在未提前告知的情况下便采取断电的方式处理并后续以切断公共区域通道及楼梯照明、对就餐人员以停车场停车已满为由等其他方式阻碍酒店的经营，此种行为侵犯了原告的合法权益，根据原告经营餐饮酒店的性质，势必也为原告的经营利益带来影响并造成一定的经济损失，对此被告应承担损害赔偿责任。被告周口华耀建国酒店有限公司辩称停电系室内装修电器所导致，被告王振辩称当天上午12点左右即恢复供电未影响原告经营，均未向本院提供充分有效的证据证明，本院不予采信。另外被告王振辩称其不是合同相对人，且因其与被告周口华耀建国酒店有限公司法定代表人王秀菊系夫妻关系，是协助处理的酒店事务，对此辩称本院予以采信，故应由被告周口华耀建国酒店有限公司承担原告因停电造成的损失的赔偿责任。关于原告的损失数额认定的问题。河南省易德价格评估有限公司对原告河南省恒熙餐饮酒店管理有限公司因停电造成的租金、停业、物业损失进行了评估，二被告虽对该报告时间异议，但没有提交足以推翻该报告结论的证据，也未提出重新鉴定申请书，且该鉴定程序合法，本院予以采信，租金损失16662元、停业损失77415元、物业损失552元，合计94629元。关于原告诉请的菜品及彩陶坊包桌及大屏损失的河南省易德价格评估有限公司对此也作出评估，二被告对此持有异议并向本院申请评估人员出庭接受质询，评估人员文松山出庭接受了双方当事人的质询并就鉴定结论所提出的异议作出答复，对于被告向评估人员文松山评估是否参考市场价值，其回答时间太长，后经被告申请本院对原告评估的销货清单的供货商行进行调查核实，对于河南省易德价格评估有限公司作出的该份评估报告，其事实依据不足，显然与本案的实际情况差距悬殊，本院对该价格评估报告书（河南易德鉴定评估字（2019）第051697号）不予采纳。又因被告的断电行为给原告的对环境温度条件有要求的菜品存放造成一定影响产生损失，且对餐饮行业来说食品的安全是首要，关于原告的菜品损失，其中对周口妮鑫商贸有限公司出具的三份销货清单中属实的物品数额共计9091元，且配送的时间吻合，本院予以支持；对于周口市开发区冬志贸易商行出具的销货清单中菜品造成的损失，未能提供有效证据予以证实其实际损失，待证据充分原告可另行主张权利；关于彩陶坊包桌及大屏的损失，原告仅向本院提交收据存根一张和笔记记录一份，其中收据收款事由为元月14日阴历十二月初九彩陶坊会议就餐定金1000元整，无法证实其实际造成的损失数额，故本院不予支持。原告诉请的保全保险费用900元，因未予实施，本院不予以支持；鉴定费10000元，本院酌定支持1700元。综上，原告的损失数额共计105420元。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告周口华耀建国酒店有限公司于本判决生效之日起立即停止侵权、排除妨碍，保障水、路、电畅通，不得妨碍原告河南省恒熙餐饮酒店管理有限公司的正常经营。二、被告周口华耀建国酒店有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告河南省恒熙餐饮酒店管理有限公司租金损失16662元、停业损失77415元、物业损失552元及菜品损失9091元、鉴定费1700元，共计105420元。三、驳回原告河南省恒熙餐饮酒店管理有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费11537元，由原告河南省恒熙餐饮酒店管理有限公司承担9129元，被告周口华耀建国酒店有限公司承担2408元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判长  付春旺审判员  楚凯亮审判员  陈冬冬二〇一九年十二月十七日书记员  靳一凡