北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初56155号原告：中华全国商业信息中心，住所地北京市西城区复兴门内大街45号。统一社会信用代码：121000001000130283法定代表人：李殿禹，主任。委托诉讼代理人:付成武，北京市盈科律师事务所律师。被告：怀来华蒂凯机电设备制造有限公司，住所地怀来县东花园镇东镇公路西侧中小企业孵化基地第1栋1号。统一社会信用代码：91130730572828241D法定代表人：魏文江，法人。委托诉讼代理人：梁军，该公司职工，住怀来县。原告中华全国商业信息中心（以下简称商业信息中心）与被告怀来华蒂凯机电设备制造有限公司（以下简称华蒂凯公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。商业信息中心之委托诉讼代理人付成武与被告华蒂凯公司之委托诉讼代理人梁军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。商业信息中心向本院提出诉讼请求：1、解除双方之间的房屋租赁关系；2、华蒂凯公司立即腾退向我公司返还位于北京市海淀区北小马厂×号华天大厦×层1808、1809、1810、1811、1812五间房屋，建筑面积为328.44平米的租赁房屋；3、华蒂凯公司按照2018年度日租金标准1149.54元，向我公司支付自2019年1月1日起至实际退房之日止的房屋租金（暂计算至2019年12月12日为人民币397740.84元；4、华蒂凯公司按照日千分之二标准支付2019年1月16日至2019年12月12日逾期支付房屋租金的滞纳金263303.88元；5、华蒂凯公司支付2019年度（截止到2019年9月30日）欠付的公摊部分水费419元；6、华蒂凯公司向我公司支付的违约抵押金34486元不予退还；7、本案诉讼费由华蒂凯公司负担。事实与理由：2014年华蒂凯公司开始承租我公司位于北京市海淀区北小马厂×号华天大厦×层1808、1809、1810、1811、1812，建筑面积为328.44平米的房屋。租赁合同期限每次为一年，每年度签署一次，合同约定，合同签署后五个工作日内一次性支付年租金，逾期支付的按照逾期付款金额的千分之二收取滞纳金。2018年12月31日租赁契约到期后，华蒂凯公司继续使用租赁房屋，我公司亦同意华蒂凯公司继续承租租赁房屋。但经我公司多次催促华蒂凯公司一直未与我公司续签租赁合同，因此原2018年度租赁契约继续有效，双方形成不定期租赁关系，华蒂凯公司应按照2018年度租赁契约的约定及时向我公司支付租金。2019年华蒂凯公司承租期间一直未向我公司支付任何租金，经我公司以各种形式多次催促后，截至起诉之日华蒂凯公司仍未支付，其行为已经构成根本违约。华蒂凯公司辩称，此前房租按照每天3.5元计算，2019年春节后商业信息中心将房屋租金涨至每天4.5元，我公司多次协商，商业信息中心坚持。如果我公司不按照每天4.5元支付房租，否则就搬走。我公司与商业信息中心协商换小房间，商业信息中心说没有。我公司之前装修花了50万,希望折抵，商业信息中心不同意。2019年的合同没有签，我公司希望用装修的50万折旧抵租金，同意解除租赁关系，同意腾退房屋，水费依据实际发生计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：商业信息中心系北京市海淀区北小马厂×号1801-1824房屋的所有权人。2018年6月5日,商业信息中心（出租方）与华蒂凯公司（承租方）签订《华天大厦租赁契约》，约定：出租方将位于海淀区北小马厂×号华天大厦18层1808、1809、1810、1811、1812室（以下简称涉案房屋），房屋建筑面积为328.44平米租赁给承租方用于办公;租赁期限自2018年1月1日起至2018年12月31日止;租赁期限内租金按3.5/天/平方米计算;房屋租金为419582元，首次支付房租时，承租方应向出租方支付34486元的违约抵押金,租金包括物业管理费、供暖费,其余费用按大厦物业管理企业的规定由承租方支付;承租方应在签署本契约后五个工作日内，向出租方支付2018年的租金419582元、（违约抵押金34486元在第一次交纳房租时已支付），2018年1月15日前，将2018年度租金419582元一次性支付给出租方,如承租方逾期支付房屋租金或其他应付款项，出租方有权收取滞纳金，滞纳金按逾期付款金额每天千分之二收取;承租方交还房屋时,应保证房屋完好、保证房屋内的设施，包括所有固定物、装饰物及附加物与出租方交付房屋时的状态相符，承租方应在本契约期限届满、提前解除或终止前三个工作日内，搬出和/或拆除其自行添设的所有物品和/或设施，届时承租方应保证不使房屋受到任何损毁，若有损毁，承租方应负责赔偿，若逾期仍未搬出和/或拆除，则视为承租方已放弃对房屋内物品的所有权（处分权），所留物品和/或设施可由出租方自行处理。租赁合同期限届满后，商业信息中心与华蒂凯公司未续签租赁合同，涉案房屋由华蒂凯公司占有使用至今。商业信息中心提交告知函及现场照片，证明其告知华蒂凯公司不再维持租赁关系。华蒂凯公司对告知函和照片的真实性认可。商业信息中心提交华天大厦水费收费通知单，证明涉案房屋自2019年1月1日至2019年9月30日的水费为419元。华蒂凯公司对此认可，同意支付水费。庭审中，双方均同意解除租赁关系，华蒂凯公司表示其2014年租赁涉案房屋时，因装修房屋花费50万元，希望对此折旧抵租金，不认可滞纳金标准。商业信息中心表示不同意。本院认为，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。华蒂凯公司租赁涉案房屋期限于2018年12月31日届满，此后华蒂凯公司继续使用涉案房屋，商业信息中心未提出异议，故双方形成事实上的不定期租赁合同关系。现商业信息中心要求解除双方之间的房屋租赁关系并要求华蒂凯公司腾退交还涉案房屋，具有事实与法律依据，本院予以支持。商业信息中心要求华蒂凯公司按照原合同标准给付房屋租金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。商业信息中心要求华蒂凯公司支付水费，华蒂凯公司表示同意，本院不持异议。商业信息中心要求华蒂凯公司支付滞纳金，于法有据，本院予以支持，华蒂凯公司对滞纳金标准不予认可，商业信息中心未举证证明实际损失，故综合考虑合同的实际履行情况及当事人的过错程度、预期利益等因素，本院酌情判定华蒂凯公司给付滞纳金6万元。商业信息中心要求不予退还违约抵押金34486元，缺乏合同依据，且本院已就华蒂凯公司的违约行为判定了滞纳金，故本院不予支持。华蒂凯公司主张以装修折旧抵租金的抗辩理由，缺乏合同与法律依据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、解除中华全国商业信息中心与怀来华蒂凯机电设备制造有限公司的房屋租赁关系；二、怀来华蒂凯机电设备制造有限公司于本判决生效后15日内将北京市海淀区北小马厂×号华天大厦×层1808、1809、1810、1811、1812号房屋腾空并交还中华全国商业信息中心；三、怀来华蒂凯机电设备制造有限公司于本判决生效后15日内按照每日1149.54元的标准，向中华全国商业信息中心给付自2019年1月1日至实际腾退上述房屋之日止的房屋租金；四、怀来华蒂凯机电设备制造有限公司于本判决生效后15日内给付中华全国商业信息中心滞纳金60000元；五、怀来华蒂凯机电设备制造有限公司于本判决生效后15日内给付中华全国商业信息中心水费419元；六、驳回中华全国商业信息中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10760元（中华全国商业信息中心已预交），由中华全国商业信息中心负担4867元，已交纳；由怀来华蒂凯机电设备制造有限公司负担5893元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  郭 晶人民陪审员  范望白人民陪审员  刘松庆二〇一九年十二月二十七日书 记 员  王笳奇