陕西省神木市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0881民初7011号 原告：刘永刚，男，1963年8月24日出生，汉族，陕西省神木市人。 委托诉讼代理人：王小勇，陕西神东律师事务所律师。 被告：孟小平，男，1983年4月22日出生，汉族，陕西省神木市人。 委托诉讼代理人：丰渊，陕西神东律师事务所律师。 委托诉讼代理人：乔宏亮，神木市神木法律服务所法律工作者。 第三人：王东，男，1982年7月15日出生，汉族，陕西省神木市人。 原告刘永刚与被告孟小平、第三人王东案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月20日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘永刚其委托诉讼代理人王小勇到庭，被告孟小平及其委托诉讼代理人丰渊、乔宏亮到庭，第三人王东到庭。本案现已审理终结。 原告刘永刚向本院提出诉讼请求：1.依法确认榆林市高新区流沙杏小区B区12排4号房产属于原告所有；2.依法撤销神木市人民法院作出的（2017）陕0881财保296号民事裁定，解除对位于榆林市高新区流沙杏小区B区12排4号房产的查封；3.依法撤销神木市人民法院作出的（2018）陕0881执1372号执行裁定，不得对该套房屋强制执行；4.案件诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年12月3日，原告刘永刚以190万元的价格受让了第三人王东位于榆林市高新区流沙杏小区B区12排4号房产。原告刘永刚与第三人就该转让事项签订了《榆林市流沙杏小区杏墕村别墅转让协议》，并按约定结清了房屋转让价款。第三人王东向原告刘永刚交付了房屋原始所有权来源的合法依据，并将房屋的钥匙、电卡、水卡交付原告刘永刚，原告实际接管、占有了该房屋。原告与第三人王东签订的合同第四条约定，王东必须积极配合刘永刚办理过户手续。鉴于当时房屋产权证书没有办下来，所以第三人无法配合办理过户。后被告孟小平因与第三人王东民间借贷纠纷，孟小平申请执行，法院在榆林市不动产登记中心查询得知该房屋已经办理了土地使用权证，这一情况第三人王东也不知情，现该土地使用权证仍存放在榆林市不动产登记中心，房产证仍没有办下来。2015年王东因涉嫌刑事案件被西安市雁塔区法院判处有期徒刑两年，在此期间原告与第三人无法联系，客观上致使该土地使用权未能办理在原告名下，但未办理过户手续并非原告的原因和过错导致。被告孟小平与第三人王东的民间借贷一案，神木市法院于2017年查封了该房屋，2018年又作出（2018）陕0881执1372号执行裁定，要对该房屋强制执行。为此原告以案外人身份向法院提出执行异议，神木市法院裁定驳回了案外人的异议请求。原告认为，原告与第三人签订了合法有效房屋转让协议，原告按照协议支付了价款并实际占用、使用该房屋长达8年之久，原告已合法取得该房屋的实际所有权，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，人民法院不得查封原告所有的房产。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，完全可以排除对原告所有的该房屋的执行。故原告起诉，请求判如申请。 被告孟小平辩称，原告与第三人王东签订的是以物抵债协议，并非房屋买卖合同，故原告所述情形不属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定；原告主张实际占有涉案房屋8年与（2019）陕08民终1046号民事判决书矛盾；涉案房屋未过户系原告的原因和过错导致。 第三人王东述称，因第三人欠解光林200万元左右借款，解光林又欠原告借款，故通过解光林作为中介人，将第三人的房屋折价抵偿给原告。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告及第三人对原告第一次开庭时提供的四组证据的真实性均无异议，故本院对真实性予以采信。对第二次开庭时原告提交的银行银行转账凭证及物业公司出具的收费收据、电费收据真实性予以采信。对被告提供的证据，原告对真实性无异议，本院予以采信。 经庭审举证、质证及认证，本院查明以下事实：2011年3月25日，案外人王占平、呼军（甲方）与第三人王东（乙方）签订榆林市流沙杏小区杏墕村别墅转让协议，约定甲方将其名下位于B区12排4号别墅一套转让乙方，转让价款136万元，协议签订之日，乙方首付购买款30万元，余款于2011年4月11日全部付清，后王占平、呼军出具收条两张。2012年12月3日，第三人王东（甲方）与原告刘永刚（乙方）签订榆林市流沙杏小区杏墕村别墅转让协议，约定将涉案房屋转让乙方，转让价款190万元，于协议签订三日一次性付清；甲方向乙方移交原始转让协议和转让款收据，甲方保证该产权的投资修建款和办产权证的费用缴清，日后若发现未结清，由甲方负责交清，转让之后所发生的其它费用由乙方全部负责等内容。王东向刘永刚出具190万元的收条一张。2014年11月22日，刘永刚（甲方）与案外人张增怀（乙方）签订售房协议，约定将涉案房屋转让乙方，转让价款198万元，于协议签订三日内一次性付款；甲方向乙方移交原始转让协议和转让款收据，甲方保证该产权的投资修建款和办产权证的费用缴清，日后若发现未结清，由甲方负责缴清，转让之后所发生的其它费用由乙方全部负责等内容。同日，刘永刚向张增怀出具198万元的收条一张。 另查明，位于榆林市高新区流沙杏小区B区12排4号房屋土地使用证（榆横国用【2013】第505号）于2013年11月5日登记至王东名下，未办理房屋产权证。 孟小平与王东民间借贷纠纷一案，2017年12月27日本院作出（2017）陕0881财保296号民事裁定书，查封王东位于榆林市高新区流沙杏小区B区12排4号房产（土地证号：榆横国用【2013】第505号）一套、C区12排2号房产（土地证号：榆横国用【2013】第251号）一套。2018年1月25日本院作出（2018）陕0881民初1号民事调解书，确认：由王东于2018年4月25日前偿还孟小平借款本金200万元及利息。执行过程中，本院于2018年5月28日作出（2018）陕0881执1372号执行裁定，评估、拍卖王东名下位于榆林市高新区流沙杏小区B区12排4号房产（土地证号：榆横国用【2013】第505号）一套、C区12排2号房产（土地证号：榆横国用【2013】第251号）一套。张增怀提出异议，法院驳回张增怀的异议请求。后原告刘永刚向本院提出异议，本院作出（2019）陕0881执异109号执行裁定予以驳回，故原告向本院提起诉讼。 本院认为，本案的争议焦点为：案外人刘永刚对涉案房屋是否享有足以阻却人民法院强制执行的权利。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据上述规定，原告与第三人王东在本院查封之前已签订书面转让协议，该协议无违反法律规定之情形，应为有效合同。结合原告提供的转让协议、解光林向原告出具的借据（2012年2月10日100万元、2012年2月17日100万元）、原告向解光林指定账户打款的银行凭证（2012年2月10日王军转贾瑜丽100万元、2012年2月18日王军转解锋846800元）、解光林向王东的转账凭证（2012年5月16日1936000元）、证人解光林的证言及第三人王东的称述，可以证明房屋价款以抵债形式给付。故原告与第三人王东之间符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（一）项、第（三）项规定。对于原告是否占有涉案房屋，原告提供了2013年7月1日该小区物业管理公司出具的电费收据一支、电卡、水卡及该小区物业公司出具的证明，可以证明2013年7月份原告已实际占有了该涉案房屋。被告所举的（2019）陕08民终1046号判决书，用于证明涉案房屋原告并不占有，而是由案外人张增怀占有。本院认为，张增怀对涉案房屋提出的案外人执行异议之诉并未成立，且张增怀提出异议的理由是与原告刘永刚签的涉案房屋的买卖协议，故被告以此辩称原告对涉案房屋并未实际占有的理由不能成立。且占有应为有管理支配的权利，并非仅限实际入住。对于涉案房屋未能过户原告是否存在过错，本院审查认为，该房屋至今尚未办理房屋产权证书，仅办理了土地使用权证，故原告对房屋未能办理过户手续不存在过错。综上，原告诉请符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，故应停止对涉案房屋的执行。原告请求确认涉案房屋归其所有，但因该房屋尚未办理产权证书，故对该诉讼请求本院不予支持。 依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 一、停止对位于榆林市高新区流沙杏小区B区12排4号（土地证号：榆横国用【2013】第505号）房产的执行。 二、驳回原告刘永刚的其他诉讼请求。 案件受理费21900元，由第三人王东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审 判 长  白光军 审 判 员  李雅琴 人民陪审员  贺孝雷 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  李 婷