福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初3906号 原告：方国池，男，1955年2月10日出生，汉族，住所地福建省莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：戴光兴，福建瀛光律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林淑贞，福建瀛光律师事务所实习律师 被告：莆田市太平洋建设开发有限公司（以下简称“太平洋公司”），住所地福建省莆田市城厢区荔城南路凤凰山综合小区。组合机构代码：61125601-3。 法定代表人：汤振垣，该公司董事长。 原告方国池与被告太平洋公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告方国池及其委托诉讼代理人戴光兴、林淑贞到庭参加诉讼。被告太平洋公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 方国池向本院提出诉讼请求：依法判令太平洋公司将其持有的莆国用（1995）字第9300329号宗地中坐落于莆田市城厢区（房屋产权证：莆市房权证城厢字第××号）和莆田市城厢区401（房屋产权证：莆市房权证城厢字第××号）商品房所属的国有土地使用权分割变更登记至方国池名下。事实与理由：2002年6月18日，方国池与太平洋公司签订一份《商品房买卖合同》，内容：“出卖方太平洋公司……买受人方国池……第一条、项目建设依据出卖人以出让的方式取得位于城厢区的地块的使用权，土地使用权出让合同号为莆国用（1995）字第9300329号；第二条、商品房销售依据买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房的批准机关为莆田市建设委员会，商品房预售许可证号为莆房许字第××号；第三条、买受人所购买的商品房的基本情况买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的莆田市城厢区荔城南大道太平洋Ｃ区Ａ幢一、二、四层8号房……该商品房合同约定建筑面积共341.93平方米……一层店铺、52.8平方米×1000／平方米＝52800、二层住宅58.8平方米×600／平方米＝35280（这两处房产坐落于，产权登记为：莆市房权证城厢字第××号）；四层住宅230.33平方米×600／平方米＝＝138194（坐落于，产权登记为：莆市房权证城厢字第××号）……第四条计价方式与价款……3按套计算，该商品房总价款为人民币226278元……第六条付款方式及期限1、一次性付款签订合同时付清房款226278元……第七条买受人逾期付款的违约责任；第八条交付期限……；第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权机关登记备案……”等等。合同签订后，方国池依约付清购房款，太平洋公司也将上述商品房交付给方国池，并于2005年为方国池办理了房产证，但上述房产相应的土地使用权仍然登记在太平洋公司名下，尚未分割变更登记至方国池名下。故望判如所请。 太平洋公司未做答辩。 在本院审理过程中，方国池在本院指定的举证期限内对其主张提交以下证据：证据一、《商品房买卖合同》一份，欲证明2002年6月18日，方国池与太平洋公司签订一份《商品房买卖合同》，约定方国池向太平洋购买位于城厢区的地块的使用权，土地使用权出让合同号为莆国用（1995）字第9300329号；合同第二条、商品房销售依据买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房的批准机关为莆田市建设委员会，商品房预售许可证号为莆房许字第××号；第三条买受人所购买的商品房为莆田市城厢区荔城南大道太平洋Ｃ区Ａ幢一、二、四层8号房，该商品房合同约定建筑面积共341.93平方米，一层店铺、52.80㎡＊1000／㎡＝52800、二层住宅58.80㎡＊600／㎡＝35280（这两处房屋产权证登记为：莆市房权证城厢字第××号）；三层住宅230.33㎡＊600／㎡＝138194（房屋产权证登记为：莆市房权证城厢字第××号）；第四条商品房总价款为人民币226278元……第六条签订合同时付清房款226278元；第七条买受人逾期付款的违约责任；第八条交付期限……第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权机关登记备案……”等事实。证据二、福建省莆田市不动产转让（销售）专用发票一份、中华人民共和国契税完税证二份，欲证明方国池已经全部购房款支付给太平洋公司，并已缴纳相关税费的事实。证据三、莆市房权证城厢字第××号、莆市房权证城厢字第××号各一份，证明太平洋公司已为方国池办理好上述房产的房产证，其中Ｃ区Ａ幢（1层52.80平方米，2层58.80平方米）共有房产证莆市房权证城厢字第××号，Ｃ区Ａ幢401建筑面积230.59平方米，产权号莆市房权证城厢字第××号的事实。证据四、土地转让使用转证登记申请书复印件一份，欲证明方国池已经就涉案商品房土地使用权证分割变更登记办理相关手续。 对方国池提供的上述证据，太平洋公司未发表质证意见。 本院审查认为，方国池提供的证据一、二、三客观真实，可以作为本案的定案依据。证据四系复印件，不能作为本案的定案依据。 在本院审理过程中，太平洋公司未提交证据。 根据当事人陈述和上述经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2002年6月18日，方国池与太平洋公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：方国池以总价款226278元的价格向太平洋公司购买坐落于莆田市城厢区第Ａ幢一、二、四层房屋，一层店铺52.8平方米、二层住宅58.8平方米、四层住宅230.33平方米；出卖人应当在2002年12月4日前将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1.0%赔偿买受人损失。合同签订后，方国池向太平洋公司支付了全部购房款226278元，太平洋公司于2005年6月1日向方国池出具购房款226278元的不动产销售专用发票。2005年10月27日，方国池缴纳了办理房地产权属转移所需的契税12917.4元、13489.52元。2005年11月17日，方国池取得坐落于莆田市城厢区的房屋所有权证书（不动产权证号：莆市房权证城厢区字第××号）；2008年10月7日，方国池取得坐落于莆田市城厢区的房屋所有权证书（不动产权证号：莆市房权证城厢字第××号）。后因太平洋公司未依照合同约定为方国池办理涉案房产的国有建设土地使用权不动产权证书，方国池于2019年7月29日向本院提起诉讼。 本院认为，方国池与太平洋公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性、强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行义务。合同签订后，方国池已支付了全部购房款并预交了契税等办证费用，但太平洋公司至今未为方国池办理涉案房屋的国有建设土地使用权不动产权证书，其行为已构成违约，现方国池要求太平洋公司为其办理涉案房屋的国有建设土地使用权不动产权证书，于法有据，本院予以支持。太平洋公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、莆田市太平洋建设开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内为方国池办理坐落于莆田市城厢区（不动产权证号：莆市房权证城厢区字第××号）的权利类型为国有建设土地使用权《不动产权证书》； 二、莆田市太平洋建设开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内为方国池办理坐落于莆田市城厢区（不动产权证号：莆市房权证城厢字第××号）的权利类型为国有建设土地使用权《不动产权证书》。 案件受理费100元，公告费560元，均由莆田市太平洋建设开发有限公司负担。 如果未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  林龙飞 人民陪审员  林建华 人民陪审员  郑梅娟 二〇一九年十二月十日 书 记 员  **锋 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。