安徽省郎溪县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1821民初2704号原告：沈金毛，男，1966年9月13日出生，汉族，住江苏省吴江市。委托诉讼代理人：江强，江苏立泽律师事务所律师。被告：安徽省郎溪县鑫瑞房地产开发有限公司，住所地安徽省郎溪县建平镇学后北路，统一社会信用代码91341821568994589C。法定代表人：何红喜,该公司执行董事。原告沈金毛与被告安徽省郎溪县鑫瑞房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称“鑫瑞公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告沈金毛委托诉讼代理人江强到庭参加了诉讼，被告鑫瑞公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告沈金毛向本院提出诉讼请求：1、判令被告鑫瑞公司支付工程款485235元，逾期付款利息（利息具体从2015年2月3日起以485,235元为本金按中国人民银行同期贷款利率计算至全额给付之日止，现暂计利息50,000元），共计535235元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：鑫瑞公司开发的位于郎溪县福海花园绿化工程系沈金毛所承包施工。2015年2月3日，沈金毛与鑫瑞公司签订一份《房屋抵工程款协议书》，约定：一、双方确认鑫瑞公司因开发福海花园先后结欠沈金毛工程款690万元，已付185万元，余款505万元；二、双方明确余款的具体信息如下：截止2014年12月31日，账面合计结欠沈金毛人民币505万元，抵债房屋的具体房号、房型、面积及价格见附表（福海花园2期高层11幢1003室抵485235元……）；三、保证条款1、甲方保证上述抵工程款的商品房未因其他事由被查封、抵押或出售，2、甲方保证在本协议签订后不得因甲方原因导致抵工程款的商品房被查封、抵押，致使乙方权利无法实现；3、甲方保证抵工程款的房屋无产权上的争议，保证在2015年4月30日前取得预售许可证并能办理网签，4、甲方保证在未征得乙方书面通知情况下，不得出售抵工程款的房屋……。九、违约责任，任何一方违反本协议，按本协议总价的10%承担违约金。2015年12月9日前后，沈金毛与鑫瑞公司签订了案涉房屋商品房买卖合同（合同编号2015预0003616）。2018年8月10日，福海花园二期办理了初始登记，登记在鑫瑞公司名下。后沈金毛发现该房屋因第三人肖建华与鑫瑞公司民间借贷纠纷一案在执行过程中被溧阳市人民法院查封。为此，沈金毛作为案外人遂向溧阳市人民法院提出执行异议，后溧阳市人民法院于2018年9月21日送达给沈金毛内容为“驳回案外人沈金毛的异议”的（2018）苏0481执异99号执行裁定书。2018年9月28日，沈金毛再向溧阳市人民法院提起诉请为“不得执行位于安徽省郎溪县福海花园二期11幢1003房屋，并解除对该房屋的查封……”的案外人执行异议之诉，2019年1月8日，溧阳市人民法院判决驳回了沈金毛的诉请。现提起工程款给付之诉。请求依法判决。鑫瑞公司未到庭质证。沈金毛为支持其主张的事实及诉讼请求，向本院提交的证据有：1、沈金毛身份证复印件1份，证明：沈金毛诉讼主体资格。2、鑫瑞公司信息公示报告1份，证明：鑫瑞公司诉讼主体资格。3、房屋抵工程款协议书复印件1份，证明：鑫瑞公司已将郎溪县福海花园二期11幢1单元1003号房屋通过以房抵工程款的方式抵给沈金毛。4、商品房买卖合同（合同编号：2015预0003616）复印件1份，证明：沈金毛已于鑫瑞公司就涉案房屋办理了商品房买卖网签手续。5、2018苏0481民初7644号民事判决书复印件1份，证明：2019年1月8日溧阳市人民法院判决驳回了沈金毛对涉案房屋的执行异议之诉的诉请。鑫瑞公司未到庭质证，也未提交证据。本院对沈金毛所举证据经审查、综合分析认为：证据1、2系沈金毛、鑫瑞公司主体资格相关证据，本院予以确认；证据3、4形式要件合法，内容真实并与本案的审理有关联，对其证明对象，本院结合案情予以综合分析，证据5系人民法院生效法律文书，本院予以确认。根据当事人的陈述及采信的证据，本院认定事实如下：鑫瑞公司开发的位于郎溪县福海花园绿化工程系沈金毛所承包施工。2015年2月3日，沈金毛与鑫瑞公司签订一份《房屋抵工程款协议书》，约定：一、双方确认鑫瑞公司因开发福海花园先后结欠沈金毛工程款690万元，已付185万元，余款505万元；二、双方明确余款的具体信息如下：截止2014年12月31日，账面合计结欠沈金毛人民币505万元，抵债房屋的具体房号、房型、面积及价格见附表（福海花园2期高层11幢1003室抵485235元……）；三、保证条款1、甲方保证上述抵工程款的商品房未因其他事由被查封、抵押或出售，2、甲方保证在本协议签订后不得因甲方原因导致抵工程款的商品房被查封、抵押，致使乙方权利无法实现；3、甲方保证抵工程款的房屋无产权上的争议，保证在2015年4月30日前取得预售许可证并能办理网签，4、甲方保证在未征得乙方书面通知情况下，不得出售抵工程款的房屋……。九、违约责任，任何一方违反本协议，按本协议总价的10%承担违约金。2015年12月9日前后，沈金毛与鑫瑞公司签订了案涉房屋商品房买卖合同（合同编号2015预0003616），合同约定房屋建筑面积为118.35㎡，单价4100元/㎡，商品房总价为485235元，合同第六条约定，2015年12月9日前买受人支付房款485,235元整。2018年8月10日，福海花园二期办理了初始登记，登记在鑫瑞公司名下。后沈金毛发现该房屋因第三人肖建华与鑫瑞公司民间借贷纠纷一案在执行过程中被溧阳市人民法院查封。为此，沈金毛作为案外人遂向溧阳市人民法院提出执行异议，后溧阳市人民法院于2018年9月19日作出（2018）苏0481执异99号执行裁定书，驳回案外人沈金毛的异议。2018年9月28日，沈金毛再向溧阳市人民法院提起案外人执行异议之诉，请求1、停止执行鑫瑞公司已抵付给沈金毛的福海花园二期11幢1单元1003室房屋；2、确认安徽省郎溪县福海花园二期11幢1单元1003室房屋所有权为沈金毛。2019年1月8日，溧阳市人民法院（2018）苏0481民初7644号民事判决书判决驳回了沈金毛的诉讼请求。为此，沈金毛提起工程款给付之诉，请求依法判决。本院认为，沈金毛与鑫瑞公司签订的《房屋抵工程款协议书》，是沈金毛与鑫瑞公司就工程价款进行决算，双方形成明确的债权债务法律关系，系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应当予以按照约定履行。现《房屋抵工程款协议书》中约定的郎溪县福海花园二期11幢1003房屋，因鑫瑞公司与案外人肖建华之间民间借贷纠纷一案，被溧阳市人民法院依法查封，且沈金毛作为案外人提起的执行异议之诉已被驳回，致使双方签订的《房屋抵工程款协议书》的目的不能完全实现，故沈金毛请求鑫瑞公司支付工程款485,235元，符合法律规定以及本案实际，本院予以支持。关于沈金毛主张的逾期付款利息从2015年2月3日起以485235元为本金按中国人民银行同期贷款利率计算至全额给付之日止，现暂计利息50000元的意见，经审查，双方签订的《房屋抵工程款协议书》中并未约定逾期付款利息，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十七条规定，当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。故沈金毛主张鑫瑞公司自签订《房屋抵工程款协议书》之日即2015年2月3日起支付按中国人民银行同期贷款利率计算逾期利息不违反法律规定。对于利息标准，鉴于自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故应执行全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率。综上，依据依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百六十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽省郎溪县鑫瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告沈金毛工程款485235元及相应逾期付款利息（利息计算方式：自2015年2月3起以工程款485235元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本判决确定的给付之日止）；二、驳回原告沈金毛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9150元，由被告安徽省郎溪县鑫瑞房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长  骆洪彬人民陪审员  张晴阳人民陪审员  **科二〇一九年十二月十八日书 记 员  龚怡然