北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初16302号原告：苟振毅，男，1993年2月27日出生，住北京市房山区。委托诉讼代理人：胡吉弟，北京安太律师事务所律师。被告：曹军元，男，1965年6月20日出生，住四川省仪陇县。原告苟振毅与被告曹军元租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苟振毅及其委托诉讼代理人胡吉弟，被告曹军元均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苟振毅向本院提出诉讼请求：1、判令曹军元支付租赁费360486.36元；2、判令曹军元赔偿租赁物损失97139.8元；3、判令曹军元支付未退还租赁物租金（按照每日45.59元计算自2018年7月1日起至实际支付租赁物损失之日止）；4、判令曹军元支付利息（以457626.16元为基数按照年利率6%计算自2018年7月1日起至实际支付之日止）。事实和理由：2016年10月，曹军元因承包工程需要使用脚手架等建筑材料，为此与苟振毅签订租赁合同。合同约定租赁物价格、计租方式、租赁期限、结算方式及付款，并约定曹军元为收货人。合同签订后，苟振毅积极按照曹军元的需求供应租赁物，但是曹军元总以没钱为由拒绝付款，现曹军元所施工的工地已完工，曹军元依旧拒绝付款并有部分租赁物未退还，为此，苟振毅诉至法院，请求支持其诉讼请求。曹军元辩称，首先是我与苟振毅订立的租赁合同，主体是我和苟振毅，合同约定的内容也认可，苟振毅主张的金额不认可。合同履行中出现长期停工，对此合同有约定，需要双方协商，我要求与苟振毅商量，但是苟振毅不商量，关于租赁费我计算的费用是16.5万元，租赁费损失没有计算，因为我租赁的设备都已经全部还清，不存在租赁物损失及未退还租赁物租金。利息不同意支付，如果苟振毅不起诉，我们早就结清了。从2017年3月24日到2017年7月1日停工，这期间的租赁我没有计算租赁费，订立合同时口头约定停工期间不计算租赁费，在合同中也有约定，停工时我也给苟振毅打过电话，苟振毅同意停工时不算租赁费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：苟振毅提交了如下证据：1、发料单和提货单原件共计53张，曹军元对2016年11月15日的提货单、2016年12月5日的发料单及2016年12月15日的提货单不予认可，称该三张单子不是自己经手的，是否是本人签字记不清了，但也不申请对签字进行鉴定。本院对该证据予以采信。2、双方于2017年12月6日签订的“曹军元尚欠苟振毅货物（泰和城工地）”单，曹军元认可其真实性，但称该单子是苟振毅自己核算的，自己没有核算就签字了，后来发现自己不欠苟振毅租赁物了，但未提证据予以佐证。本院对该证据予以确认。4、苟振毅自己制作的济南金长风软件有限公司租金计算清单，曹军元对此不予认可，因没有双方签字，本院对此不予确认。曹军元提交了租赁材料停租通知函，苟振毅对此不予认可，因曹军元没有提交其它证据予以佐证，本院对此不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：苟振毅（出租方、甲方）与曹军元（承租方、乙方）签订《建筑材料租赁合同》，约定，经双方协商一致，就钢管、扣件、碗扣、油托、木跳板租赁达成如下协议：租赁物的价格为钢管0.006元/日/米、扣件0.004元/日/套、碗扣0.009元/日/米、油托0.01元/日/套、木跳板0.07元/日/块；甲方负责将租赁物送达乙方指定工地，运输费用及装卸人员及费用由甲方承担，乙方使用完毕后通知甲方回收货物，甲方指派工作人员到指定公司回收货物，运输费用及装卸费用由甲方承担，乙方指定收货人为曹军元；租赁期限，依据合同双方签字的验收、退回的单据确认的收、退时间为租金计费期间的计算依据，交付周转材料当日计租金，退回周转材料当日不计租金，起租为三个月，不足三个月按三个月计租；甲方每月25日前，根据周转材料、单价等编制当月租赁费用结算表，经甲乙双方核对，签字盖章确认后作为结算依据；工程项目长期停工，如遇不可抗力因素造成工程长期停工，租赁费用计算需双方协商解决，并办理相关手续，若因外在因素未办理相关有效手续，租赁费用按本合同正常计算；租赁物赔偿，租赁物资维修价格表将价格划去，约定（碗扣、立杆、架子管）除上中下碗扣、架碗不计赔偿，其余按市场价格赔偿，（扣件、油托）所有赔偿按市场实际价格赔偿，租赁物赔偿价格表，价格划去，约定（碗扣、油托、架子管、木跳板、扣件）按实际市场价格赔偿；合同同时约定了双方其它权利义务。合同签订后，双方开始履行，苟振毅自2016年10月27日开始向曹军元指定的工地供应建筑材料。曹军元在“泰和城工地”共计接收如下建筑材料：2016年10月27日接收6米钢管500根，4米钢管150根；2016年10月28日接收2米钢管300根，十字扣件510套，接头扣件120套，转向扣件120套；2016年11月15日接收2米钢管500根，十字扣件1000套，接头扣件200套；2016年12月5日，接收转向扣件390套，3米钢管90根，1.5米钢管400根；2016年12月15日接收2米钢管650根，十字扣件1010套，接头扣件220套；2016年12月22日接收1.5米钢管500根，1米钢管500根，油托500套；2016年12月24日接收6米钢管290根，4米钢管470根，十字扣件1200套，接头扣件510套，转向扣件300套；2016年12月25日接收6米钢管330根，3米钢管300根，2.5米钢管299根，2米钢管1根；2016年12月30日接收3米钢管600根，0.9米横杆碗扣500根，油托2000套；2016年12月30日接收2.5米钢管1000根，2米钢管500根，1.5米钢管200根；2016年12月31日接收2.5米钢管1550根，3米钢管1200根，2米钢管1000根，1.5米钢管1300根，1米钢管500根，油托1198套；2017年1月1日接收4米钢管800根，2米钢管60根，1.5米钢管4根，1米钢管700根，0.6米横杆碗扣640根，1.2米横杆碗扣1000根，0.9米横杆碗扣1030根，2.4米立杆碗扣700根，十字扣件2100套，接头扣件450套，转向扣件450套；2017年1月2日接收2.4米立杆碗扣1150根，1.2米横杆碗扣1800根，0.9米横杆碗扣900根，0.6米横杆碗扣400根，3米钢管1399根，2.5米钢管3699根，4米钢管900根，2米钢管500根，1米钢管1000根，6米钢管400根，十字扣件3000套；2017年1月3日接收3米钢管400根，2米钢管1996根，1.5米钢管1000根，1米钢管1550根，2.4米立杆碗扣500根，1.2米横杆碗扣800根，0.9米横杆碗扣1600根，0.6米横杆碗扣200根，十字扣件2100套；2017年1月4日接收4米钢管200根，3米钢管1000根，2米钢管1000根，2.5米钢管2400根，2.4米立杆碗扣302根，油托800套，十字扣件1200套，接头扣件600套；2017年1月5日接收6米钢管500根，4米钢管400根，2.5米钢管300根，1.5米钢管1300根，1米钢管1298根，十字扣件1020套，油托800套；2017年1月6日接收2.4米立杆碗扣600根，1.2米横杆碗扣700根，0.9米横杆碗扣1000根，0.6米横杆碗扣200根；2017年1月7日接收2.4米立杆碗扣550根，1.2米横杆碗扣600根，0.9米横杆碗扣1000根，十字扣件1020套，3米钢管300根，2.5米钢管600根，2米钢管100根，1.5米钢管400根，1米钢管300根，油托400套；2017年1月8日接收3米钢管1400根，十字扣件1020套；2019年1月9日接收6米钢管400根，2.5米钢管700根，1.5米钢管399根，2.4米立杆碗扣400根，1.2米横杆碗扣500根，0.9米横杆碗扣700根，十字扣件2100套；2017年1月10日接收3米钢管1000根，2.5米钢管1551根，2米钢管100根，油托407套；2017年1月13日接收2.4米立杆碗扣150根，1.2米横杆碗扣200根，油托1002套，十字扣件1500套；2017年2月9日接收十字扣件4020套，接头扣件1020套，6米钢管500根；2017年2月11日接收油托200套，2.4米立杆碗扣751根，0.9米横杆碗扣1000根，1.2米横杆碗扣1000根；2017年2月12日接收6米钢管400根，油托1200套，十字扣件3000套；2017年2月14日接收2.4米立杆碗扣600根,6米钢管200根，4米钢管400根，油托200套，十字扣件3000套；2017年2月16日接收4米钢管300根，2.4米立杆碗扣600根，1.2米横杆碗扣500根，0.9米横杆碗扣300根，油托716套，十字扣件600套，接头扣件510套，转向扣件510套；2017年2月19日接收6米钢管600根，十字扣件2010套；2017年2月24日接收2.4米立杆碗扣250根，1.5米钢管1197根，十字扣件4020套，6米钢管550根，4米钢管200根，2米钢管200根，转向扣件450套；2017年3月10日接收6米钢管500根，2米钢管200根，十字扣件3000套，转向扣件300套，接头扣件300套；2017年3月15日接收6米钢管400根，4米钢管100根，2米钢管100根，十字扣件1020套，转向扣件300套，接头扣件300套，4米木跳板49块；2017年3月16日接收6米钢管500根，4米钢管100根，十字扣件1020套，转向扣件300套，接头扣件300套；2017年3月19日接收十字扣件4020套；2017年3月21日接收6米钢管660根，4米钢管200根，转向扣件510套，接头扣件510套。曹军元于2018年3月11日在“碧萝湾小区”接收6米钢管150根，4米钢管150根，3米钢管100根，2米钢管150根，1.5米钢管100根，1米钢管150根，十字扣件1020套，接头扣件120套，转向扣件330套。曹军元向苟振毅退还如下建筑材料：2017年4月20日退还2.5米钢管1000根；2017年8月20日退还6米钢管850根，1.5米钢管4根；2017年8月24日退还6米钢管850根，1.5米钢管4根；2017年8月26日退还6米钢管800根，1.5米钢管4根；2017年8月28日退还1.5米钢管4根，6米钢管650根；2017年8月29日退还6米钢管281根，4米钢管243根，3米钢管159根；2017年9月4日退还3米钢管869根，2.5米钢管1218根，十字扣件2325套，接头扣件750套；2017年9月5日退还2.4米立杆碗扣700根，1.2米横杆碗扣1220根，0.9米横杆碗扣2100根，油托650套；2017年9月7日退还1米钢管941根，2米钢管786根，2.5米钢管803根；2017年9月8日退还4米钢管204根，3米钢管697根，2.5米钢管404根，2米钢管555根，1.5米钢管657根，2.4米立杆碗扣335根；2017年9月9日退还6米钢管630根，4米钢管363根，3米钢管324根，2米钢管238根，1.5米钢管683根，2.4米立杆碗扣30根；2017年9月10日退还6米钢管342根，4米钢管215根，3米钢管167根，1.5米钢管8根，1米钢管4根，油托1800套，十字扣件500套，2.4米立杆碗扣1530根，1.2米横杆碗扣1050根；2017年9月11日退还6米钢管101根，4米钢管340根，3米钢管826根，2.5米钢管791根，2米钢管452根，1.5米钢管14根，十字扣件3250套；2017年9月12日退还3米钢管310根，2.5米钢管291根，2米钢管171根，1.5米钢管10根，2.4米立杆碗扣944根，1.2米横杆碗扣273根，0.9米横杆碗扣248根，接头扣件125套，十字扣件750套；2017年9月14日退还3米钢管652根，2.5米钢管470根，0.9米横杆碗扣1621根，1.2米横杆碗扣504根，十字扣件2325套，接头扣件650套，转向扣件25套；2017年9月15日退还4米钢管533根，3米钢管75根，2.5米钢管2445根，1.5米钢管12根；2017年9月16日退还2.4米立杆碗扣754根，1.2米横杆碗扣972根，0.9米横杆碗扣1561根，油托1020套，1.5米钢管4根，6米钢管695根，4米钢管274根，1米钢管850根；2017年9月18日退还6米钢管560根，3米钢管602根，2.5米钢管732根，2米钢管701根，1.5米钢管8根；2017年9月19日退还6米钢管525根，4米钢管720根，2.5米钢管830根，2米钢管300根，1.5米钢管5根；2017年9月20日退还4米钢管109根，3米钢管1175根，2.5米钢管1755根，2米钢管1173根，1.5米钢管986根，十字扣件5473套，接头扣件27套；2017年9月22日退还2.4米立杆碗扣1461套，十字扣件6100套，接头扣件400套；2017年9月23日退还2.4米立杆碗扣746根，0.9米横杆碗扣1050根，1.2米横杆碗扣1176根，十字扣件7310套，接头扣件705套，1.5米钢管4根；2017年9月24日退还1.2米横杆碗扣1726根，0.9米横杆碗扣1114根，0.6米横杆碗扣504根，十字扣件1950套，接头扣件310套，油托2581套；2017年9月25日退还4米钢管476根，2.5米钢管211根，2米钢管500根，1.5米钢管1405根，油托700套，十字扣件2000套；2017年9月29日退还2.5米钢管880根，2米钢管1330根，1米钢管550根；2017年10月1日退还3米钢管600根，1.2米横杆碗扣167根，0.6米横杆碗扣908根，0.9米横杆碗扣297根，油托2142套，十字扣件4890套，接头扣件750套；2017年10月13日退还6米钢管77根，4米钢管555根，1米钢管1775根，木跳板49块；2017年10月14日退还3米钢管1051根，1.5米钢管900根，十字扣件8280套，接头扣件1680套；2017年10月15日退还6米钢管144根，4米钢管60根，3.5米钢管72根，3米钢管35根，2.5米钢管233根，2米钢管506根，1.5米钢管1936根，1米钢管350根；2017年11月2日退还3.5米钢管5根，2.4米立杆碗扣41根，1.2米横杆碗扣13根，0.9米横杆碗扣11根，0.6米横杆碗扣7根，十字扣件747套，油托462套，6米钢管37根，4米钢管30根，3米钢管34根，2米钢管35根，1.5米钢管55根，1米钢管1475根，2.5米钢管42根。2017年12月6日，苟振毅与曹军元确认的“曹军元尚欠苟振毅货物（泰和城工地）”单载明，钢管2839米，碗扣66.6米，转卡（扣件）1838套，油托68根。庭审中，双方确认的市场价格为钢管15元/米，碗扣18元/米，油托12元/套，扣件5元/套。苟振毅自认于2018年3月11日向“碧萝湾小区”供应的建筑材料，曹军元已于2018年10月2日归还。苟振毅与曹军元均认可曹军元已支付60000元租金。庭审中，曹军元辩称从2017年3月24日到2017年7月1日停工，双方口头约定停工期间不计算租金，在合同中也有约定，停工时与苟振毅沟通，苟振毅同意停工时不算租金，苟振毅不予认可，曹军元未提供证据证明。本院认为,依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，苟振毅与曹军元签订的《建筑材料租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容及形式未违反国家法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，各方均应依约履行。上述合同签订后，苟振毅开始向曹军元供应建筑材料，曹军元理应按照合同约定支付租金，对于丢失的设备应予赔偿，现曹军元未依约支付相应租金及赔偿损失，苟振毅要求曹军元支付欠付租金并赔偿租赁物损失，理由正当，证据充分，本院予以支持，具体租金及损失金额以本院核实为准。本院根据双方签订的合同、本院确认的发料单、提货单及退料单、双方于2017年12月6日签订的“曹军元尚欠苟振毅货物（泰和城工地）”单及双方自述确定租赁物租金按照实际使用期间计算，未退还租赁物以双方2017年12月6日的确认单为准，未经确认的单据中显示的未退还租赁物租金计算至2017年12月6日，向“碧萝湾小区”供应的建筑材料租金计算至2018年10月1日。经核算，曹军元应支付苟振毅的租金为360840.9元，扣除已支付的60000元，还应支付300840.9元，应赔偿苟振毅的租赁物损失为53789.8元。故对苟振毅要求的租金及损失的合理部分，本院予以支持，过高部分，本院不予支持。苟振毅要求曹军元支付未退还租赁物租金的诉讼请求，由于未退还租赁物双方已经确认，也已按照租赁物丢失判令赔偿损失，再次要求租金于法无据，本院不予支持。鉴于苟振毅与曹军元在合同中未明确约定租金的给付时间，现苟振毅要求曹军元给付利息，依据不足，本院不予支持。曹军元辩称从2017年3月24日到2017年7月1日停工，双方口头约定停工期间不计算租金，在合同中也有约定，停工时与苟振毅沟通，苟振毅同意停工时不算租金，苟振毅不予认可，曹军元未提供证据证明，该抗辩意见，本院不予采纳。曹军元辩称租赁的设备都已经全部还清，不存在租赁物损失及未退还租赁物租金，苟振毅不予认可，曹军元未提供证据证明，该抗辩意见，本院亦不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、曹军元于本判决生效之日起十日内给付苟振毅建筑材料租金300840.9元。二、曹军元于本判决生效之日起十日内赔偿苟振毅租赁物损失53789.8元。三、驳回苟振毅其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4082元，由苟振毅负担919元（已交纳），由曹军元负担3163元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 付 雪二〇一九年十二月二十七日书记员 张晓曦