文书内容重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0115民初7216号原告：勾红梅，女，1982年4月7日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人（特别授权）：周亮，系勾红梅之夫。被告：吕朝君，男，1942年5月7日出生，汉族，住重庆市长寿区。原告勾红梅与被告吕朝君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告勾红梅及其委托诉讼代理人周亮到庭参加了诉讼，被告吕朝君经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告勾红梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金、电费、气费调价补差费共计14368.28元，并自2019年9月1日起按月利率1%支付利息至本金还清为止；2、解除原、被告之间的租赁合同关系，原告收回门面；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告租用原告位于长寿区XX路X号X幢X-XX门面，2019年1月4日签订了《结算协议》，第七条约定“……由乙方支付利息，以未付金额为基数，利息按月利率1%计算，先息后本”。2019年5月16日双方结算，被告欠原告2017年4月1日至2019年5月16日期间的租金23950元。2019年7月31日，原告替被告交纳了7月份电费195元，2019年8月27日，原告替被告交纳了8月份电费115元，原告还替被告垫付了天燃气调价补差费108.28元。2019年8月31日，原、被告双方协商，房屋内物品作价10000元第给原告后，被告尚拖欠原告租金、电费、天燃气调价补差费共计14368.28元。2019年5月16日、2019年8月31日原、被告分别签订的协议均约定被告付清租金、解除租赁合同等。原告为维护自身合法权益，特提请诉讼，请求判如所请。被告吕朝君未作答辩。原告勾红梅围绕诉讼请求提交了2018年2月14日的《协议》一份、2019年5月16日的《结算协议》一份、2019年8月31日的《协议》一份、《房屋产权证》、国网重庆市电力公司电费清单2张、重庆渝长燃气自来水有限责任公司水气费专用收据4张等证据，原告勾红梅当庭举示了前述证据。被告吕朝君经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其主动放弃了法律赋予的抗辩、质证、举证的权利，理应承担相应的法律后果。本院对原告勾红梅举示的前述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。本院经审理认定事实如下：本案涉案房屋位于重庆市长寿区XX路X号X幢X-XX（权证号：206房地证2011字第XXXXX号），建筑面积：71.47㎡，系商业用房，产权属原告勾红梅所有。原告勾红梅将其所有的位于重庆市长寿区XX路X号X幢X-XX房屋出租给被告吕朝君经营餐饮业，因被告吕朝君拖欠租金，双方于2018年2月14日达成协议，第一条：“乙方（吕朝君）欠甲方（勾红梅）2017年4月1日之前租金450元，2017年4月1日至2018年2月28日共计应该支付11个月租金22000元，共计22450元，已支付6500元，品出（除）后乙方欠甲方租金15950元”；第二条：“乙方经营困难，甲方因此同意延期至18年春节初七（即2018年2月22日）前支付5000元，大年十五（即2018年3月2日）前支付5000元，另外5950元在2018年3月15日前支付。”第三条：“2018年3月1日按2000元，……”第四条：“乙方若一再拖延租金，乙方从本合同约定应该付款之日按月利率1%支付拖欠的租金利息，拖欠超过三日的，甲方还可以单方面解除本协议”；第五条：“乙方承租期间产生的一切费、税及水电气及物管费、卫生费等由乙方承担”。因被告吕朝君未按照协议支付租金，原告勾红梅（甲方，出租方）与被告吕朝君（乙方，承租房）于2019年5月16日签订了《结算协议》，第四条：“双方于2019年1月4日结算，乙方欠甲方2017年4月1日至2018年2月28日期间的租金20950元”；第五条：“乙方在2017年4月1日至2019年5月16日期间累计欠甲方租金20950+3000元=23950元”；第六条：“因乙方经营困难，已无力支付租金，乙方自愿将门面退回，交甲方处理，处理不足所欠租金的，由乙方及时付清租金。若甲方无法处理，乙方也应该在本合同签订后三天内（2019年5月19日前）支付一万元租金，其余款13950元在2019年5月31日前付清”。2019年8月31日，原告勾红梅（甲方）与被告吕朝君（乙方）再次签订了《协议》，第一条：“双方于今日解除双方的租赁合同关系，甲方可以另行出租”；第二条：“因乙方拖欠甲方租金，乙方将位于门面内的空调2个、桌子15张、条登（凳）56根、冰柜三个、锅盘碗灶及冰柜内的物品及整个门面内所有物品抵给甲方，由甲方另行处理，作价壹万元”；第三条：“签订本协议后，甲方收回门面，并有权对门面钥匙进行更换”；第六条：“今日之前的水费、电费、气费等费用仍由乙方承担”。以上协议均有原告勾红梅和被告吕朝君的签名捺印。2019年8月31日，原告勾红梅收回了涉案房屋。另查明，2019年5月10日，原告勾红梅为涉案房屋分四次缴纳了气费调价补差费22.24元、29.12元、28.32元、28.60元，合计108.28元，收据号码分别为00098756、00098757、00098758、00098759；原告勾红梅分别于2019年7月31日、2019年8月27日为涉案房屋缴纳了电费195元、114元，合计309元，收据号码分别为00479288、00482929。庭审中，原告勾红梅陈述称其在2002年左右通过口头约定的方式将涉案房屋出租给被告吕朝君，当时未签订书面租赁合同。本院认为，虽然原告勾红梅未能提供与被告吕朝君就涉案房屋的租赁合同，但原告勾红梅与被告吕朝君分别于2018年2月14日、2019年5月16日、2019年8月31日三次签订的协议均就拖欠租金的支付方式及违约情况进行了约定，表明事实上原告勾红梅与被告吕朝君之间建立了房屋租赁合同关系。原告勾红梅与被告吕朝君之间达成的协议，系当事人双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违反公序良俗，合法有效，当事人双方均应按照约定内容享受权利和履行义务。被告吕朝君租用了原告勾红梅的房屋，理应按时足额支付租金，但被告吕朝君未按照协议约定按时足额履行支付租金的义务，其行为已构成违约。按照原、被告于2019年8月31日达成的协议第五条约定：“乙方在2017年4月1日至2019年5月16日期间累计欠甲方租金20950+3000元=23950元”、于2019年8月31日达成的协议第二条约定：“因乙方拖欠甲方租金，乙方将位于门面内的空调2个、桌子15张、条登（凳）56根、冰柜三个、锅盘碗灶及冰柜内的物品及整个门面内所有物品抵给甲方，由甲方另行处理，作价壹万元”，品除作价的10000元后，被告吕朝君还应支付原告勾红梅租金13950元。原告勾红梅垫交的电费309元、气费调价补差费108.28元，系原、被告解除房屋租赁合同关系前被告租赁经营涉案房屋期间所产生的费用，该费用理应由被告吕朝君承担，故对原告勾红梅请求的由被告吕朝君支付其垫支的电费、气费调价补差费的请求，本院予以支持。本案中，按照原、被告双方于2018年2月14日达成的协议第四条约定：“乙方若一再拖延租金，乙方从本合同约定应该付款之日按月利率1%支付拖欠的租金利息，拖欠超过三日的，甲方还可以单方面解除本协议”，被告吕朝君未按照协议约定按时足额支付房屋租金，其违约行为应承担违约责任。但原、被告双方约定的违约金仅针对拖欠的租金，故原告勾红梅诉请的电费、气费调价补差费也应主张违约金的请求，因其不符合双方协议的约定，本院不予支持。故本院确认按照以拖欠的租金13950元为基数计算利息。庭审中，原告勾红梅主张于2019年9月1日起开始计算利息，符合法律规定，本院予以支持。2019年8月31日原、被告双方达成的协议第一条：“双方于今日解除双方的租赁合同关系，甲方可以另行出租”，故本院确认原告勾红梅与被告吕朝君之间的租赁合同关系于2019年8月31日解除。原告勾红梅在庭审中陈述已收回涉案房屋，故其请求解除原、被告之间的租赁合同关系，原告收回门面的请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告勾红梅与被告吕朝君之间的房屋租赁合同关系于2019年8月31日解除；二、被告吕朝君于本判决生效后十日内支付原告勾红梅电费309元、气费调价补差费108.28元、租金13950元及利息（利息以租金13950元为基数，按照月利率1%计算，从2019年9月1日起计算至该租金13950元付清时止）；三、驳回原告勾红梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由被告吕朝君负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 李小平二〇一九年十二月二日法官助理 王 竞书 记 员 祝 芮