福建省大田县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0425民初1421号 原告：林建晋，男，1972年11月23日出生，汉族，住福建省大田县。 委托诉讼代理人：蒋芳榴，福建协胜律师事务所执业律师。 被告：林腾配，男，1967年12月31日出生，汉族，住福建省大田县。 被告：陈旺春，女，1967年3月3日出生，汉族，住福建省大田县。 第三人：陈武汉，男，1967年5月15日出生，汉族，住福建省德化县。 第三人：苏秋凤，女，1964年8月10日出生，汉族，住福建省德化县。 原告林建晋与被告林腾配、陈旺春，第三人陈武汉、苏秋凤所有权确认纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，于同年12月24日公开开庭进行了审理。原告林建晋的委托诉讼代理人蒋芳榴到庭参加诉讼，被告林腾配、陈旺春，第三人陈武汉、苏秋凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林建晋向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决林建晋与林腾配、陈旺春于2009年4月29日签订的《还款协议》有效，确认位于大田县房屋一套的房屋所有权及相应的土地使用权归林建晋所有，林腾配、陈旺春依法应将上述房屋及土地使用权变更登记至林建晋名下，陈武汉、苏秋凤应当予以协助；2.本案诉讼费用由林腾配、陈旺春承担。事实和理由：2002年7月2日，林腾配、陈旺春与陈武汉、苏秋凤签订一份《房屋转让协议》，陈武汉、苏秋凤将其所有的坐落于大田县均溪镇香山路44号三层房屋一套转让给林腾配、陈旺春，签订签订后，双方到大田县公证处办理公证，但至今未办理产权变更登记手续。2009年4月29日，林腾配因尚欠林建晋的借款无法还清，双方经结算，达成一致意见后签订一份《还款协议》，约定将上述房屋转让给林建晋，价款计210000元，该价款从林腾配尚欠林建晋的借款中抵扣，林腾配、陈旺春应于2009年8月10日前将该套房屋腾空并交付给林建晋。2009年8月底，林建晋使用该房屋并居住至今。为了减少今后不必要的麻烦，林建晋依法具状起诉，请求依法支持其诉讼请求。 林腾配、陈旺春未作答辩。 陈武汉、苏秋凤未作陈述。 林建晋围绕诉讼请求向本院提交如下证据：1.公证书，证明陈武汉、苏秋凤将案涉房屋转让给林腾配、陈旺春并办理公证的事实；2.《房屋所有权证》（田房证字第××号），证明案涉房屋登记在陈武汉名下的事实；3.《国有土地使用证》，证明案涉房屋的土地使用权登记在陈武汉名下的事实；4.借条，证明林腾配向林建晋借款150000元的事实；5.《还款协议》，证明林腾配、陈旺春自愿以房抵债的事实。林腾配、陈旺春、陈武汉、苏秋凤未质证。本院经审查认为，林建晋提供的上述证据具有真实性、合法性和关联性，可以作为本案认定事实的依据，本院依法予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 大田县均溪镇香山路44号三层房屋一套登记在陈武汉名下，房屋所有权证号为田房证字第××号，国有土地使用证号为田国用（1997）字第××号。2002年7月2日，陈武汉、苏秋凤（甲方）与林腾配（乙方）签订一份《房屋转让协议》，约定：甲方自愿将上述房屋转让给乙方，转让价格为58000元，乙方应在协议签订之日将购房款全部付清给甲方。乙方付清购房款后，甲方交给乙方房产证、土地使用权证及房屋钥匙。甲方需协助办理乙方过户，过户所需的税费由乙方承担。协议签订后，双方于同日到大田县公证处办理了公证，但至今未办理房屋产权变更登记手续。 2006年4月22日，林腾配因购车缺乏资金向林建晋借款150000元，双方约定借款利息按月利率2.2%计算，未约定还款期限。尔后，双方经结算，林腾配尚欠林建晋借款150000元及利息87750元，合计237750元。但因林腾配未能偿还借款，2009年4月29日，林腾配、陈旺春（甲方）与林建晋（乙方）签订一份《还款协议》，约定：1.甲方自愿将大田县均溪镇香山路44号三层房屋一套折价210000元作为偿还乙方的借款，该房屋产权归乙方所有；2.乙方同意甲方暂住一段时间，乙方应在2009年8月10日前搬出该房屋，将房屋钥匙交付给乙方，若甲方需延长居住时间，应按租金每月500元支付给乙方；3.该房屋系从陈武汉转让而来，尚未办理过户手续，如乙方需要过户，可直接过户至乙方名下，甲方协助办理，房屋过户手续费由乙方自行承担。协议签订后，林腾配、陈旺春于2009年8月底搬离上述房屋并交付给林建晋，林建晋居住该房屋至今。 本院认为，林建晋与林腾配、陈旺春签订的《还款协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽然林腾配、陈旺春在签订《还款协议》时，尚未取得案涉房屋所有权，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，该《还款协议》应为有效合同。林建晋要求确认该《还款协议》有效的诉讼请求，其理由成立，予以支持。另根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，本案中，陈武汉、苏秋凤与林腾配签订了《房屋转让协议》并办理公证，但至今未办理房屋产权变更登记手续，故该房屋仍未发生物权变动的法律效力，其所有权人仍为陈武汉，林腾配、陈旺春并未取得该房屋的所有权。因此，二被告将案涉房屋以房抵债的方式转让给林建晋，属于无权处分，林建晋亦不符合《中华人民共和国物权法》第一百零六条善意取得的成立要件。故林建晋要求确认案涉房屋所有权及相应的土地使用权归其所有，并要求林腾配、陈旺春将案涉房屋变更登记至其名下的诉讼请求，于法无据，不予支持。林腾配、陈旺春经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为主动放弃其诉讼权利。陈武汉、苏秋凤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响案件的审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百四十条的规定，判决如下： 一、林建晋与林腾配、陈旺春于2009年4月29日签订的《还款协议》合法有效； 二、驳回林建晋的其他诉讼请求。 案件受理费4450元，公告费560元，合计5010元，由林建晋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  陈夏瑛 人民陪审员  许跃东 人民陪审员  张峰梅 二〇一九年十二月二十七日 书 记 员  林玉春 附：本案适用的相关法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。