云南省昆明市西山区人民法院执 行 裁 定 书（2019）云0112执异301号案外人：王春燕，女，汉族，1977年7月2日生，身份证登记住址：云南省昆明市官渡区。申请执行人:广发银行股份有限公司昆明分行。营业场所：云南省昆明市西山区广福路488号。负责人：朱少彦。统一社会信用代码：91530000X22602133B。被执行人:沈毅，男，回族，1969年9月7日生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。本院在执行（2019）云0112执5793号申请执行人广发银行股份有限公司昆明分行（以下简称“广发银行昆明分行”）与被执行人沈毅信用卡纠纷一案中，案外人王春燕向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人王春燕称，请求：立即解除位于昆明市龙泉路岗××村荷塘月色7幢1单元101号房屋的查封冻结，房产证号为：昆房权证（昆明市）字第××号。事实与理由：2017年6月12日,案外人与被执行人经协商一致,签订了《二手房买卖合同》，被执行人将上述房屋作价1320000元转让给案外人,并于当日前往昆明市房屋交易产权管理处办理了转让备案登记手续。被执行人委托娄涵勖代为办理房屋转让相关的所有手续。2017年6月12日,案外人支付购房首付款270000元至受托人娄涵勖建设银行帐户,剩余购房款1050000元向光大银行环城南路支行申请按揭贷款。2017年7月4日,光大银行环城南路支行将1050000元按揭购房款放款至受托人娄涵勖光大银行账户。至此,案外人已经足额履行完毕支付义务。针对西山区人民法院查封上述房产一事，案外人认为,一、案外人有权提出查封异议。案外人与被执行人的房屋转让行为合法有效,被执行人已将案涉房屋转让给案外人。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，案外人作为执行的利害关系人,完全有资格提出执行异议申请。二、案外人提出查封异议的理由符合法律规定。案涉房屋是案外人合法财产,法院应解封。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，1、案外人于2017年6月12日与被执行人签订《二手房买卖合同》,由被执行人将上述房屋转让给案外人,且于当天办理了备案登记手续。2、案外人于2013年12月15日就承租上述房屋并一直居住至今,案外人一直实际有效的占有该房屋。3、因2017年7月6日被执行人沈毅民间借贷一案,在审理过程中,车满堂向昆明市五华区人民法院提起了保全申请,五华区人民法院于2017年7月6日依据(2017)云0102民初6276号民事裁定书和(2017)云0102执保565号协助执行通知书查封了案涉房屋,后案外人王春燕向五华区人民法院提出执行异议,经五华区人民法院审查,于2018年5月21日作出(2017)云0102执异54号民事裁定书,裁定中止对案涉房屋的执行,车满堂不服,提出了执行异议之诉,经五华区人民法院及昆明市中级人民法院的二审终审,均驳回车满堂的全部诉讼请求。现五华区人民法院已经解除对该房屋的保全查封,在办理案涉房屋的产权过户过程中,西山区人民法院于2019年10月24日在(2019)云0112执5793、5794号案件中,又一次查封了案涉房屋，现请求解除案涉房屋的查封冻结。案外人王春燕为支持其异议主张，向本院提交了房屋信息查询摘抄表、公证书、昆明不动产登记申请书、房屋交易和产权状况告知书（存量房转让）、非税收入收款收据、五华区不动产登记受理通知书、送达证、（2017）云0102执保565号协助执行通知书（存根）、（2018）云0102民初6279号民事判决书、（2019）云01民终819号民事判决书各一份、税收缴款书、增值税普通发票各二份、中国光大银行账户明细三份，以上证据材料均为复印件。本院查明，广发银行昆明分行与沈毅信用卡纠纷一案，本院于2018年12月16日作出(2018)云0112民初8807号民事判决书，判决的主要内容为：沈毅偿还广发银行昆明分行信用卡截止至2018年5月18日的年费471.99元，并承担案件受理费50元。该判决书生效后，义务人未履行生效法律文书确定的义务，本院于2019年7月4日立案受理（2019）云0112执5793号广发银行昆明分行申请执行沈毅信用卡纠纷一案。案件执行过程中，本院于2019年10月24日查封了沈毅名下位于龙泉路岗××村荷塘月色7幢1单元1层101号房屋，昆明市不动产登记中心办理查封时注明“沈毅名下坐落于龙泉路岗××村荷塘月色7幢1单元1层101号（证号：201252950）的房屋，在贵院向我中心送达查封文书之前，王春燕已向五华分中心申请房屋转移登记，现已收件正在办理中。”另查明，昆明市五华区人民法院于2018年10月29日对该院原告车满堂诉被告沈毅、王春燕、第三人娄涵勖申请执行人执行异议之诉一案，作出（2018）云0102民初6279号民事判决书，判决驳回车满堂的全部诉讼请求，车满堂不服提起上诉，昆明市中级人民法院于2019年7月12日作出（2019）云01民终819号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该案一审判决查明如下案件事实：“……本院于2017年7月6日依照(2017)云0102民初6276号民事裁定书和（2017）云0102执保565号协助执行通知书对沈毅名下位于昆明市龙泉路岗××村荷塘月色7幢1单元2层101号房屋(证号:201252950)采取查封、冻结措施。后王春燕向本院提出执行异议,本院经审查,于2018年5月21日作出(2017)云0102执异54号民事裁定书，裁定中止对被申请人沈毅坐落于昆明市龙泉路岗××村荷塘月色1单元1层101号房屋(证号:201252950)的执行。车满堂不服,引起本诉。另查明，沈毅与王春燕分别于2013年12月、2015年11月16日签订《房屋租赁合同》及《房屋续租同》,约定王春燕承租沈毅名下位于昆明市五华区红锦路荷塘月色小区7栋1单元101号的房屋，租期至2025年12月14日。2017年6月6日，云南省昆明市明信公证处作出(2017)云昆明信证民字第33973号公证书,确认沈毅委托娄涵勖代其出售昆明市龙泉路岗××村荷塘月色7幢1单元1层101号房屋。2017年6月12日,娄涵勖与王春燕签订《二手房买卖合同》，约定王春燕购买沈毅名下位于昆明市龙泉路岗××村荷塘月色7幢1单元1层101号房屋，合同价款为132万元,其中首付为27万元,剩余房款以商业贷款方式支付。同日,双方在云南省昆明市明信公证处对签署《二手房买卖合同》进行了公证(2017云昆明信证民字第35362号公证书)。王春燕于2017年6月12日以银行转账方式向娄涵勖转款27万元,同日,王春燕及娄涵勖(沈毅代理人)共同向昆明市不动产登记中心五华分中心申请了房屋所有权转移登记,昆明市不动产登记中心五华分中心受理后向王春燕、娄涵勖送达了《不动产登记受理通知书》。2017年6月29日,王春燕与中国光大银行股份有限公司昆明分行签订《个人贷款合同》，约定王春燕为购置二手房向中国光大银行股份有限公司昆明分行贷款105万元,并以龙泉路岗××村荷塘月色7幢1单元1层101号房屋作为抵押担保。2017年7月4日,中国光大银行股份有限公司昆明分行向娄涵勖名下银行账户转款105万元。”该案二审判决对一审认定事实予以确认，并补充确认：“第三人娄涵勖系沈毅、王春燕进行房屋买卖交易的中介方。为解除诉争房屋原按揭贷款抵押登记以便王春燕和沈毅交易,娄涵勖于2017年6月6日代沈毅垫资向中信银行昆明东陆桥支行归还贷款934100元;二审中,娄涵勖认可为帮王春燕办理贷款,诉争房屋的首付款27万元亦由娄涵勖垫付走账,娄涵勖称沈毅告知其真实的首付款已由王春燕支付的租金剩余部分抵偿,沈毅和王春燕均主张首付款系通过30万元租金抵偿。经查,2015年11月16日,王春燕向沈毅转账5.7万元;2016年2月24日,王春燕向沈毅转账95000元。2015年11月16日,沈毅出具收条载明收到王春燕租金57000元;2016年2月24日,沈毅出具收条载明收到王春燕租金95000元;2016年6月18日,沈毅出具收条载明收到王春燕租金53000元;2016年11月4日,沈毅出具收条载明收到王春燕租金95000元。庭审中,王春燕和沈毅均主张购房首付款系用剩余租金抵偿。”本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人王春燕提出本案执行异议意图排除本院对案涉房屋的执行，应符合上述无过错不动产买受人物权期待权的保护条件。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条规定：“下列事实，当事人无需举证证明：……（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；……”，本案中，本院于2019年10月24日查封了沈毅名下位于龙泉路岗××村荷塘月色7幢1单元1层101号房屋，昆明市五华区人民法院另案审理的原告车满堂诉被告沈毅、王春燕、第三人娄涵勖申请执行人执行异议之诉一案中，根据已发生法律效力的一、二审判决书确认的事实，案外人王春燕与被执行人沈毅系在本院查封之前已针对案涉房屋签订合法有效的书面买卖合同并合法占有该房屋，且王春燕已交付全部价款，案涉房屋未能完成过户登记亦非王春燕的原因所致，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，王春燕享有的权利能够排除本院对案涉房屋的执行。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：中止本院（2019）云0112执5793号案件对被执行人沈毅名下坐落于昆明市龙泉路岗头村荷塘月色7幢1单元1层101号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  马驰原审 判 员  陈 芸人民陪审员  苏祖珍二〇一九年十二月二十七日法官助理杨海曼书记员周宏