辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初7829号原告：赵月莎，女，汉族，1990年4月10日出生，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：李林，系辽宁法新律师事务所律师。被告：大连润泰房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市中山区爱华街13号7层1号。法定代表人：蒋楠。原告赵月莎与被告大连润泰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵月莎的委托诉讼代理人李林到庭参加诉讼。被告大连润泰房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未出庭应诉，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付违约金270492元；2.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年6月2日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（明秀庄园二期，编号：201507061)，约定：一、原告购买被告开发的明秀庄园二期小区商品房住宅一套（第9幢2单元6层2号房，行政街号：中山区桃仙街121号2单元6层2号），建筑面积148.53平方米，每平方米23092.98元，总房款3430000元；二、商品房交付期限为2015年6月30日前，逾期交付不超过60日的违约责任为“出卖人按日向买受人支付己付房价款万分之一的违约金”；三、产权登记办理期限为商品房交付使用后90日内，逾期办理产权登记的违约责任为“由出卖人继续协调办理，确因出卖人的责任导致买受人在房屋交付满两年后未能办理房屋权属登记，自该两年期满之日起，出卖人承担买受人己付房款日万分之一的违约金”。上述合同签订后，原告已按照合同约定履行全部义务，即原告己于2015年6月2日向被告支付全部购房款3430000元整，而被告实际交付案涉房屋的时间为2015年7月2日，存在逾期交付房屋2天的违约责任，应当按照合同约定向原告支付己付房款日万分之一的违约金，即686元；同时，被告应当按照合同约定，于2017年7月1日之前为原告购买的房屋办理产权登记，在此期间经原告多次催促，被告始终未能及时办理产权登记，被告的违约行为导致至今原告购买的房屋仍未能取得产权证书，直到2019年6月2日，被告才通知原告可以办理房屋网签备案手续，被告存在逾期办理产权登记的违约责任，根据合同约定，被告应当按照原告己付购房款的日万分之一向原告支付自2017年7月2日至2019年6月2日期间的违约金，共计700天，应当支付违约金240100元。2016年6月7日，大连市人民政府办公厅下发《大连市人民政府办公厅关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的意见》（大政办发【2016】72号）文件，其中第四条：“实施人才住房鼓励政策：对于在校生和毕业未满5年的高校毕业生，在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区（以下简称市内四区）购买新建商品住房并办理房屋买卖合同网签备案的，在取得房屋所有权证后，政府给予购房补贴，补贴标准为：博士每平方米补贴400元，硕士每平方米补贴300元，本科及大专学历每平方米补贴200元，补贴资金由市区财政按75%和25%比例承担。”该政策执行期限截至2018年6月30日，原告于2013年7月5日毕业于东北财经大学，并于2015年6月2日从被告处购买房屋，该房屋地处大连市中山区，完全符合上述政策当中的购房补贴给予政策要求，现因被告原因逾期办理网签备案，导致原告未能在合同约定的期限内取得房屋所有权证，进而导致原告未能享受到应得的本科学历购房补贴政策每平方米200元，该部分损失应当由被告承担，具体金额为29706元。综上，被告因违约行为，应当向原告支付的违约金合计为270492元，故原告诉至法院。被告大连润泰房地产开发有限公司未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理，认定事实如下：2015年6月2日，原被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于大连市中山区房屋一套，建筑面积共148.53平方米，房屋总价款3430000元。合同第八条约定，出卖人应在2015年6月30日前将该商品房经验收合格后交付给买受人使用；合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由出卖人继续协调办理，确因出卖人责任导致买受人在房屋交付满两年后未能办理房屋权属登记，自该两年期满之日起，出卖人承担买受人已付房款日万分之一违约赔偿金。合同签订后，原告按合同约定将购房款全部给付被告，被告于2015年6月30日向原告发送《秀月花园入住通知书》，告知原告为确保交房有序进行，安排于2015年7月2日交付房屋。2019年6月2日，被告向原告电话通知可以办理产权登记手续。另查，原告于2013年7月5日从东北财经大学毕业。2016年6月7日，大连市政府办公厅下发《大连市人民政府办公厅关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的意见》，意见第四条写明“对于在校生和毕业未满5年的高校毕业生，在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区购买新建商品住房并办理房屋买卖合同网签备案的，在取得房屋所有权证后，政府给予购买补贴，补贴标准为……本科及大专学历每平方米补贴200元，补贴资金由市区财政按75%和25%比例承担”。本院确认的上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、购房发票、入住通知书、物业费缴费收据、《大连市人民政府办公厅关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的意见》等证据材料及当事人陈述笔录在案为凭，这些证据材料已经本院审查，可以采信。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依合同约定履行各自义务。本案中，原告按合同约定履行了交付房款的义务，被告于2015年6月30日向原告发送入住通知书，安排于2015年7月2日向原告交付房屋，其原因系同一小区住户过多，不能全部在同一天交付，2天的延迟交付系在合理的期限内，不能因此认定被告存在逾期交房的情形，应视为被告已按约定履行了交付房屋的义务。故原告请求被告支付逾期交房违约金，无事实和法律依据，本院不予支持；关于原告诉请的违约金，因系被告的原因，导致原告未能在交付房屋两年内办理房地产权属证书，故应承担按合同约定相应的违约金，本院支持的违约金计算标准为，以3430000元为基数，自2017年7月1日起至2019年6月2日至，按日万分之一计算，共计240100元；关于原告请求的购房政策补贴款，原告依据的系《大连市人民政府办公厅关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的意见》，并非法律、行政法规强制性规定，原告亦未举证证明该意见已实际实施，故原告该项诉请，于法无据，本院不予支持。被告大连润泰房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为对自身举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告大连润泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告赵月莎未办理房地产权属证书的违约金240100元，若逾期给付，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费5360元，由原告赵月莎负担590元，由被告大连润泰房地产开发有限公司负担4770元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  张 弘人民陪审员  王圣云人民陪审员  辛淑芹二〇一九年十二月二日书 记 员  周思雨