河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书履行生效判决书、调解书、裁定书确定义务告知书人民法院发生法律效力的判决书、调解书、裁定书（以下统称法律文书）确定的义务，义务人必须按生效法律文书规定的期限自动履行义务。根据相关法律和司法解释规定，义务人不自动履行生效法律文书确定义务的，人民法院将强制执行，并视情节轻重对不自动履行的义务人给予如下处罚：一、诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（民事诉讼法第一百一十一条、第一百一十五条）二、加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金；（民事诉讼法第二百五十三条）三、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。（刑法第三百一十三条）四、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。（民事诉讼法第二百五十五条）五、列为失信被执行人，上国家征信网，限制高消费，被相关媒体曝光等，个人声誉受损，在经商办企业、个人就业、金融贷款、出入境、子女上学、乘坐交通工具等方面受到严格限制；（民事诉讼法解释第五百零六条、五百一十八条）（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息若干规定》第一、七、八条）（《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条）特此告知平顶山市湛河区人民法河南省平顶山市湛河区人民法院民事判决书（2019）豫0411民初3010号原告：李会丽，女，1983年3月1日出生。委托诉讼代理人：贾真真，河南通海律师事务所律师。被告：李慧洁，女，1981年12月6日出生。原告李会丽与被告李慧洁买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李会丽及其委托诉讼代理人贾真真，被告李慧洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李会丽向本院提出诉讼请求：1.依法判令李慧洁退还购房款102788元及利息（利息自2018年7月3日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至购房款清偿完毕之日止）；2.本案诉讼费用由李慧洁承担。事实与理由：李会丽与李慧洁于2017年7月22日签订《房屋买卖合同》，约定李慧洁将其所有的位于平顶山市××区××号楼×单元××楼××室的房屋出售给李会丽，李会丽支付200000元房款负责归还房屋按揭贷款。2017年7月29日，李慧洁将房屋交付给李会丽。截止2018年6月10日，李会丽向李慧洁支付房款80000元，替李慧洁归还贷款22788元。后，双方出现矛盾，自行协商解除房屋买卖合同，李会丽于2018年7月3日将房屋退还李慧洁，但李慧洁至今未退还购房款。李会丽为维护自身的合法权益，故诉至法院。李慧洁辩称，李会丽所诉的理由不太属实。李慧洁与李会丽签的有房屋买卖合同，但李会丽按照合同规定已违约。故不应退还李会丽购房款102778元及利息。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本庭组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，有李会丽提交的居民身份证复印件、微信付款截屏、平安壹钱包付款截屏、李会丽支付房款统计表、微信聊天记录截屏43页、《房地产买卖定金合同》及李慧洁提交的李慧洁与李会丽签订的解除原房屋买卖合同的协议，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据及事实，有以下：1、李会丽提供的《房屋买卖合同》复印件，拟证明李会丽、李慧洁之间形成房屋买卖关系及合同内容。李慧洁质证时认可《房屋买卖合同》的真实性，但其称该合同中对违约金没有进行约定，保留合同中有违约金的约定。因李慧洁认可李会丽提交的《房屋买卖合同》的真实性，故本院对《房屋买卖合同》的真实性予以认定，且结合当事人庭审陈述及与李会丽所持合同原件对比，可知双方当事人签订《房屋买卖合同》时并没有对违约金条款进行约定；2、李会丽提供的其与家天下房产中介工作人员郑培微信聊天记录截屏3页，拟证明李会丽已经做好了交房的准备并不影响李慧洁再次买卖房屋，李慧洁与他人买卖房屋的违约并不是李会丽造成的。李慧洁质证时称该聊天记录与其没有关系，不发表质证意见。本院认为该证据可以证明李会丽在李慧洁与他人再次签订《房地产买卖定金合同》的两周后，已经做好交房的准备，并没有违反当事人双方解除房屋买卖合同协议的约定；3、李慧洁提供的其与李某《房屋买卖定金合同》复印件及李某的收条复印件，拟证明李慧洁与李某签订了房屋买卖定金合同，买房一方李某已缴纳了定金20000元及李慧洁因违约赔偿李某违约金10000元的事实。李会丽质证时称该组证据系复印件，无法辨别真伪，不予质证，且李慧洁与李某房屋买卖合同与其没有关系，只能证明李慧洁与李某之间的合同关系，不能证明李慧洁与李某之间的违约责任是李会丽造成的。对李慧洁提供的《房屋买卖定金合同》、收条系复印件，因李慧洁未提供原件进行比照，无法核实，且李会丽不予认可，故对该组证据本院不予采信。4、李会丽与李慧洁微信通信记录一份，拟证明：①、双方已解除房屋买卖合同并就合同解除后的赔偿及退房款问题进行过协商；②、李慧洁已催促过李会丽搬家。李会丽质证时对该证据真实性无异议，其称该微信通信记录可以证明双方经过协商自行解除签订的房屋买卖合同，但不能证明赔偿及退房款的具体数额，所谓的赔偿款是李慧洁一方的意思表示，不是双方共同的意思，同时也可证明李会丽已告知李慧洁退还购房款，李会丽退房，并不影响李慧洁向下家李某交房。本院对该组证据的真实性予以认定，并在卷佐证。且该组证据可以证实李会丽与李慧洁自行协商终止双方签订的《房屋买卖合同》，并在终止合同后如何退房退钱进行过协商，但双方并没有就退房及返还房款具体数额达成一致。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月22日，李慧洁作为甲方（出卖人）、李会丽作为乙方（买受人），双方签订了《房屋买卖合同》一份，合同中主要约定：“甲方自愿将其所有的位于××大道××号楼×单元××室，建筑面积80.11平方米的房屋出售给乙方；乙方第一次向甲方支付房屋转让价款50000元。剩余房款150000元，于2017年12月31日全部付清。自合同签订之日后，2017年8月10日由乙方开始分期付款的贷款，2019年12月31日甲方配合乙方办理房屋过户手续，手续费由乙方承担；甲、乙双方定于2017年7月29日正式交付该房屋。但双方针对违约责任条款中无明确约定，对其他条款中进行了补充，约定房屋面积按房产证面积计算，金额多退少补，此合同涉及金额未含装修基金、转让家电费用14000元”。上述合同签订后，李会丽于2017年7月22日至2017年10月27日期间，分别通过微信及平安壹钱包平台等方式向李慧洁支付购房款计80000元，并于2017年8月8日至2018年6月10日期间，又分别通过微信及平安壹钱包平台等方式向李慧洁支付房屋应付贷款22788元，两项合计为102788元。在履行该合同过程中，因李会丽无法按时给付房款，经协商，李慧洁作为甲方，李会丽作为乙方，双方签订协议，内容为“乙方购买甲方恒大名都七号楼2单元1002户住房，因乙方放弃购买，双方协商，作出以下约定：1、终止其购房协议，双方免责；2、甲方再次出售后两周后乙方搬走”。另查，李会丽提交的二人微信聊天记录中显示：2018年6月14日，李慧洁告知李会丽涉案房屋可能会交易。李会丽分别于2018年6月14日、25日、29日、30日，多次明确表示可以搬离涉案房屋，并要求李慧洁退还购房款。另查，李会丽自2017年7月29日至2018年7月3日在涉案房屋内居住339天。本院认为，李会丽与李慧洁于2017年7月22日签订《房屋买卖合同》，在履行过程中二人自行协商并签订终止原《房屋买卖合同》的协议，该协议系双方当事人真实意思表示，且内容不违反相关法律、法规的强制性规定，真实有效，本院予以确认。该协议属于《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第（二）项规定的合同解除的情形。合同解除后，双方当事人应当依约履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中李慧洁、李会丽已在终止协议中约定，双方免责，故李慧洁辩称李会丽按《房屋买卖合同》的规定已违约，不应当退还购房款及利息的理由不成立。因李会丽已退还房屋，李慧洁未退还购房款，故李会丽要求李慧洁退还购房款的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。考虑到李会丽在《房屋买卖合同》签订后实际使用涉案房屋339天，本着公平公正的原则，参照当时同地段同面积房屋租赁市场平均价格，酌定李会丽每月应向李慧洁支付1300元房屋使用费，共计14690元。因此，李慧洁扣除李会丽房屋使用费14690元后，应向李会丽返还购房款为（102788元-14690元）88098元。关于李会丽要求李慧洁支付利息的主张。因购房协议解除后，李慧洁未及时将购房款予以退回，故李慧洁应自李会丽退还房屋之日（2018年7月3日）起以88098元为基数按照中国人民银行同期贷款利率向李会丽支付相应利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第一款第（二）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、李慧洁于本判决生效之日起十日内返还李会丽购房款88098元及利息（利息以88098元为基数，自2018年7月3日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至房款清偿完毕之日止）；二、驳回李会丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费用2356元，由李会丽负担354元；李慧洁负担2002元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  齐晓旭审 判 员  高 磊人民陪审员  魏三星二〇一九年十二月二十七日书 记 员  王晶晶附件：中华人民共和国民事诉讼法第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指示、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。拘留的期限，为十五日以下。被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零六条被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。第五百一十八条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院除对被执行人予以处罚外，还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单，将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。第七条各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。各级人民法院可以根据各地实际情况，将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏等其他方式予以公布，并可以采取新闻发布会或者其他方式对本院及辖区法院实施失信被执行人名单制度的情况定期向社会公布。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。中华人民共和国刑法第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。平顶山市湛河区人民法院地址：平顶山市湛河区东风路东段1号邮编：467000