江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初15796号原告：陈兵兵，男，汉族，1989年9月24日生。原告：于飞飞，女，汉族，1989年2月26日生。委托诉讼代理人：周蓉，江苏文本律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈箫箫，江苏文本律师事务所实习律师。被告：金双龙，男，汉族，1994年8月12日生。被告：刘莉莉，女，汉族，1993年6月24日生。上述两被告的委托诉讼代理人：赵艳，江苏石城律师事务所律师。上述两被告的委托诉讼代理人：赵卓然，江苏石城律师事务所实习律师。原告陈兵兵、于飞飞与被告金双龙、刘莉莉排除妨碍纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告陈兵兵、于飞飞及其委托诉讼代理人周蓉、沈箫箫，被告金双龙、刘莉莉及其委托诉讼代理人赵艳、赵卓然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈兵兵、于飞飞向本院提出诉讼请求：1、判令被告金双龙、刘莉莉将位于南京市江宁区东山街道双龙大道833号南方花园枫彩园14幢607室房屋（简称607室）入户门通道恢复原状后并腾退给原告；2、判令两被告按照1000元/月的标准向原告支付607室入户门通道占用期间即自2019年10月11日起至实际返还之日止的占有使用费。事实和理由：2017年6月4日，原告购买607室并于2017年7月13日办理了产权登记手续。原告入住后发现607室入户门通道被两被告占有使用且建筑结构已被破坏，原告多次与两被告沟通，并于2019生10月11日委托律师寄发律师函，要求两被告将607室入户门通道恢复原状、腾空返还并承担占有使用费，但两被告拒绝搬出并对原告的要求置之不理。故原告诉至法院。被告金双龙、刘莉莉辩称：其依法取得607室储藏室的使用权，并未侵犯到原告陈兵兵、于飞飞的合法权益，607室储藏室系第一任房主房宝珠将607室出售给第二任房主何沁菲时，何沁菲放弃了607室储藏室的使用权，且为终身放弃，放弃的对价是房宝珠在607室售价上优惠23000元，自房宝珠与何沁菲之间的房屋买卖完成之日即2008年5月15日起，607室的储藏室的使用权和支配权即归属南京市江宁区东山街道双龙大道833号南方花园枫彩园14幢608室房屋（简称608室）产权人，房宝珠将608室出售给下一任房主张晓芹时，也明确承诺将607室储藏室打通，并赠与给张晓芹，张晓芹也支付了对价，其从张晓芹处购买608室也支付了607室储藏室的对价，607室在历次交易过程中，均有对607室储藏室使用权保留的相关记录，原告无权要求其返还607室储藏室也无权要求其支付占有使用费，要求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年6月4日，原告陈兵兵、于飞飞（乙方）与张启娟（甲方）经南京我爱我家房屋租赁置换有限公司通淮街分公司（简称我爱我家公司）居间，签订《南京市存量房交易合同》一份，约定：甲方将607室出售给乙方，建筑面积为65.38平方米，房屋转让价款为165万元。2017年7月13日，陈兵兵、于飞飞办理了607室不动产权证书（证号为苏（2017）宁江不动产权第0183045号），载明607室建筑面积为65.38平方米，房产分层分户平面图显示607室有两部分组成，其中主体部分位于7层，入户通道位于6层608室东侧。现607室入户通道上的门牌号××室，607室入户通道入口也已被人封死，陈兵兵、于飞飞购房后未意识到位于608室东侧的607入户通道系其所有。2019年6月10日，被告金双龙、刘莉莉（乙方）与刘爱军、张晓芹（甲方）经我爱我家公司居间，签订《南京市存量房交易合同》一份，约定：甲方将608室出售给乙方，建筑面积为83.42平方米，房屋转让价款为232万元。合同第14.9条约定：此房价包含一个5平方米使用权储藏室。金双龙、刘莉莉接收608室后对房屋进行了装修并将608室与607室入户通道之间的隔断墙拆除，将608室客厅与607室入户通道连成一体。陈兵兵、于飞飞发现金双龙、刘莉莉将607室入户通道墙体拆除后认为存在安全隐患，陈兵兵、于飞飞向房产部门了解情况后才发现607室入户通道登记在其名下而非608室业主所有。陈兵兵、于飞飞多次要求金双龙、刘莉莉将607室入户通道墙体恢复原状但遭到拒绝，陈兵兵、于飞飞委托江苏文本律师事务所律师周蓉于2019年10月10日向金双龙、刘莉莉发出《律师函》一份，要求金双龙、刘莉莉搬离607室入户通道并将原建筑结构恢复，否则将向金双龙、刘莉莉进行索赔。该份《律师函》于次日被签收，但金双龙、刘莉莉并未回复。另查明：2008年6月18日，房宝珠、张再发（甲方）与何沁菲（乙方）签订《南京市江宁区房地产买卖契约》一份，约定：甲方将607室出售给乙方，房屋价款为36万元。合同第十六条补充条款约定：607室有一间储藏室约5-6平方米在608室隔壁，甲乙双方均同意将此储藏室交给608室终身使用和支配。2008年11月2日，房宝珠（甲方）与张晓芹（乙方）签订《房地产买卖中介合同》一份，约定：甲方将608室出售给乙方，房屋售价为55万元。合同补充协议约定：甲方承诺把储藏室打通并赠送。2011年2月22日，何沁菲（甲方）与张启娟（乙方）签订《南京市江宁区房地产买卖契约》一份，约定：甲方将607室出售给乙方，房屋价款为70万元。该份合同未对607室入户通道使用权进行约定。本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。本案中，原告陈兵兵、于飞飞对607室享有不动产物权，607室的不动产权证书载明607室不仅包括7层的主体部分，也包括6层608室东侧的入户通道。607室原房主房宝珠将607室入户通道转让给何沁菲并未办理产权变更登记手续，不发生物权上的变更效力。被告金双龙、刘莉莉并未提供相关证据证明张启娟将607室出售给陈兵兵、于飞飞时已经明确告知607室入户通道归608室业主使用并获得陈兵兵、于飞飞认可，房宝珠与何沁菲之间对607室入户通道使用权的约定不能约束陈兵兵、于飞飞。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。金双龙、刘莉莉在对607室入户通道不享有不动产物权的情况下，陈兵兵、于飞飞有权要求金双龙、刘莉莉腾空后予以返还。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。金双龙、刘莉莉将607室入户通道与608室之间的隔墙拆除，妨害了陈兵兵、于飞飞对607室入户通道的物权且存在安全隐患，陈兵兵、于飞飞有权要求金双龙、刘莉莉恢复原状。故对原告要求被告607室入户通道恢复原状后腾退给其的诉讼请求，本院予以支持。607室入户通道并无单独租赁价值，陈兵兵、于飞飞也认可其从未使用过607室入户通道，陈兵兵、于飞飞要求金双龙、刘莉莉按照1000元/月标准支付占有使用费的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第三十四条、第三十五条、第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告金双龙、刘莉莉于本判决发生法律效力之日起10日内将南京市江宁区东山街道双龙大道833号南方花园枫彩园14幢608室房屋与南京市江宁区东山街道双龙大道833号南方花园枫彩园14幢607室房屋入户通道之间的隔墙按照（2017）宁江不动产权第0183045号不动产权证书上载明的样式予以恢复，并将南京市江宁区东山街道双龙大道833号南方花园枫彩园14幢607室房屋入户通道腾空后返还给原告陈兵兵、于飞飞。二、驳回原告陈兵兵、于飞飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取65元，由原告陈兵兵、于飞飞负担25元，由被告金双龙、刘莉莉负担40元。本判决为终审判决。审判员  叶斐二〇一九年十二月二十日书记员  魏静