江西省修水县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0424民初4109号原告：赵某1，男，1969年7月22日出生，汉族，住广东省惠州市大亚湾区。委托诉讼代理人：付林宁、冷文丰，江西坚白律师事务所律师。被告：赵某2，女，1973年3月22日出生，汉族，住江西省九江市修水县。委托诉讼代理人：刘丰，修水县中心法律服务所法律服务工作者。被告：赵某3，女，1977年4月18日出生，汉族，住江西省九江市修水县。委托诉讼代理人：龚伟斌，男，1973年1月20日出生，汉族，住江西省九江市修水县，系赵某3丈夫。原告赵某1与被告赵某2、赵某3遗嘱继承纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，原告赵某1及其委托诉讼代理人付林宁、被告赵某2、赵某3的委托诉讼代理人刘丰、龚伟斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵某1向本院提出诉讼请求：1.请求确定位于修水县横坑商贸城18栋1号楼第一层的产权归原告所有（价格约400,000元）；2.请求确定父亲所立遗嘱第三条的内容无效；3.请求被告将上述诉争的房屋交付给原告；4.承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与二被告系兄妹关系，母亲张桂兰于2010年10月11日逝世，父亲赵兴国于2019年6月27日去世。父亲赵兴国于2010年10月17日立下书面遗嘱，其中第三条为“未建成四层楼，产权分配如下：底层铺面儿子一半，两个女儿一半。余下三层儿子一层，大女儿一层，小女儿一层，归他们各自管理”。1995年11月，原告向南桥村二组购买了一块大概160平方米的宅基地，1997年建成一层，2002年建成二层，建房期间，二被告均已出嫁，其户口已迁出本村，落户男方家。建房款大部分是原告的存款，二被告均未出资。该房屋一直归原告占有、管理、使用。父母均承诺该房屋归原告所有，母亲张桂兰于2000年1月21日向县房改办、土管局提出申请，要求将该房建设用地许可证上的名字更改为原告。2006年因县城总体规划建设需要，原告在南桥村二组的房屋属拆迁范围。2006年5月16日，父亲赵兴国与修水县信宁房屋拆迁有限公司签订《房屋拆迁补偿安置协议》，约定将原告在南桥村二组的房屋拆除，补偿原告及父亲共计215,885元，另享受在横坑商贸城100平方米的安置宅基地，建房规费由政府减免。2011年10月8日，父亲通过抓阄的方式，选定横坑商贸城18栋1号100平方米宅基地。原告2011年12月到次年9月建成四层房屋，建房款是原告和父亲共同支付，二被告未支付任何费用。原告认为，拆迁补偿款以及在横坑商贸城安置的宅基地均属原告自己个人的合法财产，父亲遗嘱第三条中的房屋尚未建成，不属于父亲的遗产，二被告无权继承。为尊重父母临终意愿，原告同意放弃部分权益，同意此栋房屋的二层归被告赵某3所有，四层归被告赵某2所有，自己得第三层和第一层铺面，但二被告与原告争第一层铺面，原告只好依法诉至法院，维护原告的合法权益。赵某2辩称，父亲生前担心原、被告兄妹日后在财产方面有争议，于2010年10月27日把原、被告叫到一起，并邀请张道义、胡骏宇作为到场见证监督人，立下本案遗嘱，分别对家庭财产、母亲遗产及将要实现的财产进行分配。其内容是由立遗嘱人亲自书写，是立遗嘱人的真实意思表示，立遗嘱时有见证人监督人，还有本案当事人签字确认表示对遗嘱没有异议，本案遗嘱既是一份家庭财产析产分配方案，同时也是一份合法遗嘱，其内容合法有效。请求法院以遗嘱为基础，结合相关法律规定，维护答辩人的合法权益，驳回原告的所有诉讼请求。赵某3辩称，修水县横坑商贸城18栋1号楼是拆迁原、被告父母赵兴国、张桂兰所有的老房建成。土地使用权出让协议即使是真实的，原告也只是参与购买老住宅后面的一块空地，与被征收和之后建成的房屋，即本案诉讼标的没有直接关系。父亲赵兴国2010年10月17日对身后财产分配立有遗嘱，原、被告均签字认可，房屋建成后，也是按遗嘱的分配方案分配，原、被告分别将房产对外招租，并分别收取租金至今，双方相互认可。赵某3依法继承父母的遗产合法有效，请求法院依法公正判决，维护赵某3的合法权益。本院经审理认定事实如下：赵兴国、张桂兰系夫妻关系，原、被告均系二人子女。1995年11月27日，赵兴国与原宁州乡（现义宁镇）南桥村二组签订《让售屋基协议书》，购买了宁州乡南桥村二组三角塘附近160平方米宅基地，并在该地建起一栋二层砖混结构的房屋。2002年7月6日，赵兴国与义宁镇南桥村二组签订《土地使用权出让协议》，购买了上述房屋后140平方米空地的使用权。除本人名字外，赵兴国还在《土地使用权出让协议》上购买方代签了原告的名字。上述房屋的建设用地许可证登记的户主及房屋所有权人登记为张桂兰，建房资金主要由原告支付。2000年1月21日，张桂兰向修水县房改办、土管局提出书面申请，请求将上述房屋办理到原告名下，但其申请未获得批准。2006年因县城建设规划需要，赵兴国与修水县信宁房屋拆迁有限公司签订《房屋拆迁补偿安置协议》，对上述房产进行拆迁安置，协议约定在横坑商贸城安置100平方米宅基地，补偿拆迁户215,885元拆迁补偿费，安置户数为赵兴国、原告两户，共8人。协议还就拆迁期限等其他事项进行了约定。张桂兰于2010年10月11日去世，赵兴国为防范子女日后在财产方面产生争议，于当年10月17日邀请胡骏宇、张道义二人到场，自书遗嘱，对家庭财产等事项作出如下安排：一、丝茅窝的一幢房屋归原告所有；二、北门一支路2号201室房屋归原告所有；三、未建成的四层楼房中底层铺面一半归原告，另一半归二被告，剩余三层房屋原、被告各一层；四、张桂兰生前积蓄100,000元归原告；赵兴国去世后，安葬费用由原告负担一半，二被告负担一半；以上第一、第二、第三条待父亲去世后生效，第四条从立遗嘱之日生效。原、被告均在遗嘱上签名，确认对赵兴国的安排无异议。胡骏宇、张道义二人作为见证监督人在遗嘱上签名。2011年9月30日，通过抓阄，赵兴国选定修水县义宁镇横坑商贸城宅基地为18栋1号。横坑商贸城18栋1号的四层楼房于2012年建成，建房资金来源于拆迁补偿费。房屋建成后，四楼归被告赵某2，三楼归原告，二楼归被告赵某3，由各自装修占有、使用、收益；一楼铺面一分为二，原告管理一个铺口，二被告共同管理一个铺口，原、被告将铺面共同出租，原告收取一半租金，二被告共同收取另一半租金。原、被告分别于2018年7月16日、2019年1月15日，签订《养父协议》和《父亲养老协议》，对赵兴国的赡养事宜作出安排，并约定出售横坑商贸城18栋1号房屋的角楼和修水县义宁镇北门一支路2号201室房屋用于赵兴国的赡养费用支出。至赵兴国2019年6月27日病故之日，北门一支路2号201室房屋并未出售，售卖横坑商贸城18栋1号房屋角楼所得的200,000元中的166,000元已用于赵兴国的赡养费用和丧葬费用支出。赵兴国去世后，丝茅窝的房屋已归原告所有，原、被告对赵兴国遗嘱第四条进行了处理，且双方均无争议。原、被告因北门一支路2号201室房屋及国家补发的抚恤金、丧葬费及部分存款分配发生争议，二被告于2019年7月25日向本院提起诉讼，要求对上述财产进行分配。本院于2019年9月10日作出（2019）赣0424民初2943号民事判决书，对双方争议的北门一支路2号201室房屋、抚恤金、丧葬费及出售横坑商贸城18栋1号房屋角楼剩余的34,000元进行了分割处理，该判决已发生法律效力。本院认为，张桂兰虽曾提出变更产权的申请，但未获批准，并取得变更登记。原建于义宁镇南桥村二组三角塘的房产登记所有人仍为张桂兰，结合该房屋建房的出资及《房屋拆迁补偿安置协议》约定的安置对象等情况，可认定原建于义宁镇南桥村二组三角塘的房产属赵兴国、张桂兰及原告家庭共有。拆迁该房屋所得补偿款、宅基地以及用补偿款建于横坑商贸城18栋1号的房屋亦属赵兴国、张桂兰及原告家庭共有。赵兴国、张桂兰婚姻关系存续期间添置的北门一支路2号201室房屋、丝茅窝的房屋及存款等财产属二人共同所有。原、被告及赵兴国均为张桂兰的第一顺序继承人，对张桂兰享有的财产份额享有同等的继承权，继承于张桂兰2010年10月11日去世之时开始，在张桂兰的遗产分割前，原、被告及赵兴国为丝茅窝及北门一支路2号201室房屋、原建于义宁镇南桥村二组三角塘的房产的拆迁补偿款、宅基地及用拆迁补偿款建于横坑商贸城18栋1号的房屋、银行存款等财产的共有人。赵兴国2010年10月17日立遗嘱，发生于继承开始之后，其内容包含对张桂香生前财产份额的继承及对赵兴国、原告财产份额的处分，赵兴国对自己财产份额的处分可视为遗嘱，鉴于原、被告均签字确认无异议，遗嘱的其他内容应认定为所有第一顺序继承人对张桂兰的遗产的继承、析产所达成的协议。本案诉争的房屋系用拆迁补偿款所建，其中包含张桂兰的遗产，赵兴国遗嘱第三条关于该房屋的分配均经继承人确认无异议，系继承人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，依法有效。且原、被告在房屋建成后按上述遗嘱进行了分配，并已实际占有，双方均已按遗嘱履行完毕。原告请求确认赵兴国2010年10月17日所立遗嘱的第三条内容无效没有法律依据，本院不予支持。修水县义宁镇横坑商贸城18栋1号第一层铺面应按遗嘱第三条确认其中一半属原告所有，另一半属二被告共同共有。原告的第三项诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十四条、第一百二十九条、第一百三十四条、第一百四十三条、《中华人民共和国物权法》第二十九条、《中华人民共和国继承法》第十五条规定，判决如下：一、原、被告父亲赵兴国2010年10月17日所立遗嘱的第三条有效；二、修水县义宁镇横坑商贸城18栋1号第一层房屋其中一半属原告赵某1所有，另一半属被告赵某2、赵某3共同共有；三、驳回原告赵某1请求被告赵某2、赵某3交付修水县义宁镇横坑商贸城18栋1号第一层房屋的诉讼请求。案件受理费7300元，由原告赵某1负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审 判 长  冷跃晖人民陪审员  冷与高人民陪审员  晏纯雨二〇一九年十二月六日法官助理徐敏书记员张芷若