黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0302民初3226号原告：赵宇，男，1978年10月20日出生，汉族，无职业，户籍地黑龙江省鸡西市某某区，现住黑龙江省鸡西市某某区。被告：刘小伟，女，1972年1月30日出生，汉族，个体幼儿园教师，住黑龙江省鸡西市某某区。委托诉讼代理人：秦海峰，黑龙江雪原律师事务所律师。被告：鸡西市锦绣房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鸡西市某某区。法定代表人：刘茂林，经理。委托诉讼代理人：牛静，女，1962年11月21日出生，汉族，该公司法律顾问，住黑龙江省鸡西市某某区。第三人：赵文胜，男,1966年7月7日出生，汉族，户籍地黑龙江省鸡西市某某区。原告赵宇与被告刘小伟、鸡西市锦绣房地产开发有限公司（以下简称锦绣公司）、第三人赵文胜案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵宇，被告刘小伟的委托诉讼代理人秦海峰，被告鸡西市锦绣房地产开发有限公司的委托诉讼代理人牛静到庭参加诉讼。第三人赵文胜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵宇向本院提出诉讼请求：1.不得执行黑龙江省鸡西市某某区某某小区某某区某某区某某号楼某某单元某某室，并解除对该房屋的查封；2.确认黑龙江省鸡西市某某区某某小区某某区某某区某某号楼某某单元某某室为原告赵宇所有（房屋价值20万元）。事实和理由：2018年8月8日鸡西市鸡冠区人民法院对刘小伟与锦绣公司商品房预售合同纠纷一案作出（2018）黑0302民初1839号民事调解书，确定锦绣公司给付刘小伟借款本息合计772800元。2019年6月4日，赵宇对执行标的提出书面异议，鸡西市鸡冠区人民法院于2019年10月18日作出（2019）黑0302执异98号执行异议裁定：驳回赵宇的异议。赵宇对上述执行异议裁定不服，故诉至本院。赵宇在人民法院查封房屋之前已购买该房屋，并全部支付购房款，所购商品房系用于居住且赵宇名下无其他用于居住的房屋，故请求人民法院依法支持赵宇的诉讼请求。被告刘小伟辩称：原告赵宇所述不属实，赵宇不是善意购买人，主张支付的价款不足该房屋实际价格的60%，且赵宇不是被动迁人，没有支付房屋的购房价款，赵宇与赵文胜系亲属关系，考虑系为亲属赵文胜代持房屋；赵宇强行入住不符合合同法中交付的效力，且其强行占有时该房屋已经被抵押，该行为侵犯了锦绣公司房屋的所有权和鸡西市保障性安居工程建设推进办公室的抵押权；被告刘小伟在申请执行时申请法院对该房屋进行了查封是对该房屋执行的控制措施，没有侵害任何人的合法权益，赵宇依法不享有合法物权，没有排除强制执行的权利。被告锦绣公司辩称：锦绣公司认为赵宇的请求不能得到支持，其所述与事实严重不符，当时锦绣公司将该涉案房屋是抵押给赵文胜，至今该房屋未办理入住手续，钥匙一直在物业公司保管，所以赵宇所述事实是不存在的。首先，赵宇的诉求与所陈述的事实是相互矛盾的，赵宇所述该房屋是其花20万元与赵文胜买卖所得，但是在赵宇提交的证据中又称系动迁所得，而实际在锦绣公司棚户区改造中没有赵宇的名字，故赵宇对取得案涉房屋的事实是混乱的，所提供的证据亦相互矛盾；其次，在该房屋没有办理入住手续的情况下赵宇就向供热、供水、供电部门缴纳所有费用，不符合常规；最后，原告赵宇取得案涉房屋的整个过程与锦绣公司无任何关联，锦绣公司并没有为赵宇出具任何的房屋认购协议及收款凭证。综上，锦绣公司认为应该驳回赵宇的诉讼请求。第三人赵文胜未作陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了下列证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据本院认定如下：1.证据一、“房屋征收补偿安置协议书”、“收据（收条）”各一份，证实2013年8月25日赵宇给赵文胜20万元购买了案涉房屋，当时承诺包入住，赵宇已经取得房屋所有权。被告刘小伟对证据真实性无异议，对证据中记载的内容和证明的目的有异议，提出“收据”显示赵宇明知赵文胜对案涉房屋没有所有权，还让赵文胜办理该房屋的所有购买协议及入户手续，自愿承担赵文胜无权处理的法律后果，风险应当由赵宇自行承担；在赵宇不能提供银行流水情况下不应认定赵宇实际支付了20万元购房款；“房屋征收补偿安置协议书”是虚假的，赵宇明知自己没有被动迁的房屋，任凭赵文胜制作假的动迁协议，该协议无效；结合赵宇与锦绣公司没有任何协议，赵宇依法不能取得合同权利，更无法越过合同取得物权。锦绣公司对该组证据有异议，提出“房屋征收补偿安置协议书”应附动迁时的尺寸测量及动迁征收办的征收协议，该协议赵宇明确指出在售楼处所签，说明该份证据的不真实，所有动迁开发公司和征收办都不会在开发公司的售楼处所签，一定是在动迁现场签订协议，所以“房屋征收补偿安置协议书”是伪造的不真实的；从而说明物业公司所出具的该房屋一直没有办理入户证明是正确的；针对“收据”证实赵宇支付20万元购买案涉房屋，并非事实，此房屋赵文胜没有任何权利出售，锦绣公司所出售的房屋都应由锦绣公司出具的认购协议及收款的收据，否则任何协议均无效；从“收据”内容上可以看出一切进户手续及房屋协议均由赵文胜所出，是完全编造的事实，从时间看2013年8月25日该房屋不但没有竣工，而且赵文胜明知所有出卖的房屋必须由锦绣公司出具认购协议，所以该组证据不应采信。本院认为，庭审中，赵宇认可自己无被动迁房屋，亦未在法院指定期限内提供证据证实其实际交付了20万元购房款，且亦无证据证实赵文胜有权出卖涉案房屋，故对证据一不予确认。2.证据二、2016年、2017年、2018年垃圾处理费票据10张，2015年至2020年供热费发票5张，2016年5月25日收费发票1张，户号为0647078002018购电证一张，电费交费凭证2张，2015年12月15日、2016年7月28日锦绣公司出具的收据2份，证实2015年年底赵宇已经办理入住，并缴纳了电费、水费、供热费等生活所需的必要费用。刘小伟对该组证据有异议，提出赵宇没有取得合同权利，没有办理任何入住手续，房屋没有交付给赵宇，所以赵宇的占有属于无权占有，不产生占有的法律效力；赵宇强行占有的时间均发生在2015年12月以后，而该涉案房屋在2015年5月已经由鸡西市保障性安居工程建设推进办公室取得了抵押权，所以赵宇的强行占有侵害了锦绣公司的物权；锦绣公司出具的两张票据，右上角均标注未入住，证实锦绣公司不认可对赵宇有交付的行为，且赵宇不清楚所缴纳费用的性质，收费理由当中的数字无法作出合理解释，不排除系对强行占有期间的某项补偿；关于垃圾处理费、电费、供热费、水费票据不能认定赵宇合法占有。锦绣公司对赵宇提交的证据二有异议，提出赵宇没有取得对该涉案房屋的合法占有权，是对锦绣公司物权的侵害；在鸡西市保障性安居工程建设推进办公室对涉案房屋进行抵押后，赵宇才进入涉案房屋，并交纳电费、水费、垃圾处理费；赵宇提交的锦绣公司为其出具的缴费收据公章是项目部的，在建设过程中，项目部的公章就在赵文胜办公室处，该公章无法证实锦绣公司收纳了赵宇任何钱款，也无法说明赵宇占有涉案房屋是合法的，所以该组证据无法证实赵宇对涉案房屋的合法取得。本院认为，赵宇提供的该组证据不能证实其合法办理了入户手续后入住，且庭审中，赵宇亦认可物业公司不给其办理入户手续，故不予确认。3.被告刘小伟提供的证据：锦绣公司、鸡西市恒达信物业有限责任公司出具的证明一份，证实案涉房屋没有任何人办理入户手续，没有对外交接，赵宇占有房屋属非法占有，是侵权行为，且属于持续状态。赵宇对证据真实性没有异议，对证明的目的有异议，提出赵宇将购房款给赵文胜后，赵文胜给赵宇办理了“房屋征收补偿安置协议书”；赵宇去鸡西市恒达信物业有限责任公司办理入户手续，物业公司要求赵宇出具办理入户的手续赵宇没有，故物业公司未给办理，但购房时赵文胜答应给赵宇办理入户。本院认为，因庭审中，赵宇认可其确实未在物业公司或开发商处办理入户手续，且未提交其他证据佐证赵文胜代其已办理了入户手续，故本院对刘小伟提供的证据予以确认。被告锦绣公司未提交证据。第三人赵文胜经本院合法传唤未到庭质证，应视为对其诉讼权利的放弃；且其未向法院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告锦绣公司开发建设了鸡西市某某区某某小区某某区某某区某某号楼。2015年左右，原告赵宇入住此楼某某单元某某室，但其未到被告锦绣公司或对该楼提供物业服务的鸡西市恒达信物业有限责任公司办理入户手续。庭审中，1.赵宇称其当时想买某某小区房屋，其姑父赵文胜（现已与姑姑离婚）答应帮其购买，赵宇于2013年8月25日给赵文胜20万元，赵文胜出具“收据”，内容为“今收到赵宇购买某某区某某号楼某某单元某某室，面积83.66平方米，房款贰拾万元整（￥200000元），此户房屋由我负责办理一切所有的进户手续及购房协议。如此户房屋出现纠纷由我负责”。嗣后，赵文胜让赵宇在赵文胜事先准备好的“房屋征收补偿安置协议书”上签名，准备好的“房屋征收补偿安置协议书”上记载“被拆迁房屋为无照房屋，房屋结构砖混，建筑面积177.82平方米×50%=88.91平方米；产权调换房屋位置为北欧某某区，产权调换房屋建筑面积83.66平方米，产权调换房屋使用性质住宅，产权调换房屋单价3880元，层次费5%，楼号为某某号楼某某单元某某层某某号”等内容，落款处甲方盖有鸡西市房屋征收办公室公章，经办人处有“刘伟”签名，落款时间为2013年9月2日。赵宇认可其无被动迁房屋，并未在法院指定期限内提交其实际给付赵文胜20万元的证据。2.赵宇称2014年12月份左右，赵文胜让赵宇收拾案涉房屋，并将钥匙交给赵宇；此后，赵宇到鸡西市恒达信物业有限责任公司办理入户手续，因不能出具办理入户的相关手续，故未予办理。另，鸡冠区人民法院于2018年8月8日对刘小伟与锦绣公司商品房预售合同纠纷一案作出（2018）黑0302民初1839号民事调解书，确定锦绣公司给付刘小伟借款本息合计772800元。该案在执行程序中，鸡冠区人民法院于2019年5月13日作出（2019）黑0302执807号之二执行裁定书，查封了锦绣公司开发建设的某某小区某某区某某号楼某某单元某某号房屋，查封期限三年。案外人赵宇向鸡冠区人民法院提出书面异议申请，鸡冠区人民法院于2019年10月18日作出（2019）黑0302执异98号执行裁定书，裁定驳回案外人赵宇的异议请求。另查，案涉房屋已办理了商品房预售许可证，并于2015年5月7日办理了预抵押，抵押权人为鸡西市保障性安居工程建设推进办公室。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案争议的焦点是原告赵宇就执行标的是否享有足以排除强制执行的权益。首先，本案原告赵宇称其无被动迁房屋，亦未提供证据证实在人民法院查封之前其就案涉房屋与被告锦绣公司、第三人赵文胜之间存在合法有效的买卖合同关系；其次，赵宇不能提供证据证实在人民法院查封之前其已合法占有该不动产；再次，赵宇未提供证据证实其支付了购房款，故原告赵宇就执行标的不享有足以排除强制执行的权益，亦不能证实其对案涉房屋享有所有权。综上所述，原告赵宇的诉讼请求不成立，本院不予支持。第三人赵文胜经本院合法传唤,未到庭参加诉讼,视为对其权利的放弃,不利后果自行承担。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下：驳回原告赵宇的诉讼请求。案件受理费4300元，原告赵宇已预交，由原告赵宇自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审 判 长  王爱华人民陪审员  郝俊飞人民陪审员  于海霞二〇一九年十二月九日书 记 员  王思淇