北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0112民初17157号原告（反诉被告）陈三全，男，1957年10月5日出生，汉族，山西省新绛县三泉镇白村农民，住北京市通州区。委托代理人明明，北京京师律师事务所律师。委托代理人胡国庆，北京京师律师事务所律师。被告（反诉原告）大稿国际文化有限公司，住所地北京市通州区梨园镇怡乐中路114号。法定代表人楚智程，总经理。委托代理人刘向东，北京通美律师事务所律师。原告陈三全与被告大稿国际文化有限公司（以下简称文化公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈三全及其委托代理人明明、胡国庆，被告文化公司的委托代理人刘向东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈三全向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院判令被告文化公司继续履行《租赁合同》及《关于的补充协议》；2、请求法院判令确认《关于的补充协议》确定的租金为人民币1641220元/年；3、请求法院判令被告文化公司立即采取补救措施，撤销其于2018年4月10日发予原告的《终止通知》及于2018年4月16日发予大稿国际艺术区B厅各租户的《通知》，并向各租户重新发函消除对外宣传租赁合同终止产生的不良影响；4、文化公司向我方提交办理经营注册公司报批所需的文件资料；5、如果双方的租赁合同被判令解除，请求法院判令文化公司支付我方装修补偿费5258275元（以评估结论为准）；6、如果双方的租赁合同被判令解除，请求法院判令文化公司支付我方停产停业损失80万元；7、请求法院判令被告负担本案诉讼费用。事实和理由：2013年3月21日，原告与被告签订《租赁合同》。双方约定被告将其位于北京市通州区怡乐中路422号B座厂房租给原告，租期5年，自2013年3月21日至2018年3月20日；自2013年3月21日至2015年3月20日，年租金1427150元，自2015年3月21日至2018年3月20日，年租金1641222．5元，租金按3个月为一个支付期。同时，双方还于2013年3月21日签订《关于的补充协议》。协议约定，被告同意租期延长3年，即租赁时间延长至2021年3月20日，双方在2018年1月至2018年3月20日期间确定租金价格。上述合同签订后，原告按合同约定支付了相应的租金、保证金、物业管理费及供暖费等。2018年2月5日，被告向原告发送《房屋租金缴费通知单》，要求原告“依据甲乙双方《房屋租赁合同》，您应交房租2018年3月21日至2018年6月20日，金额410305元”。收到《房屋租金缴费通知单》后，原告于2018年3月20日按照通知单足额向被告支付相应的房屋租金。原被告双方已通过催款及付款行为确定《关于的补充协议》约定的租金价格为410305元/3个月，即1641220元/年。《关于的补充协议》已成立并生效。然而，被告却于2018年4月10日向原告发送《终止通知》，明确表示不再继续履行《租赁合同》及《关于的补充协议》，甚至向原告的租户（次承租人，大稿国际艺术区B区租户）发送《通知》，擅自宣告原被告双方《租赁合同》终止，如原告的租户有意续租，与被告联系并确定租赁相关事宜，导致截至目前有多位原告的租户拒绝向原告支付租金，对原告造成极为不良的影响。为此，原告多次要求被告继续履行《租赁合同》及《关于的补充协议》，均被被告拒绝。现原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国合同》第四十五条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条等相关规定起诉至法院，请求法院支持原告的上述诉讼请求。被告文化公司辩称：根据双方签订的《关于的补充协议》的约定，双方应在2018年1月至2018年3月20日期间确定2018年3月21日至2021年3月20日期间的租金价格，但双方未能就租金价格达成一致。我方为了照顾陈三全向其发送了一份缴纳2018年3月21日至2018年6月20日期间租金的缴费通知，但因双方未能在上述期间就租金价格达成一致意见，因此我方认为《关于的补充协议》约定的终止条件已经成就，因此双方的《租赁合同》及《关于的补充协议》于2018年6月20日终止。陈三全于2018年6月20日单方向我方支付费用的行为，是原告的单方行为，我方不予认可。根据双方签订的《租赁合同》第7．3条的约定，我方在租赁合同成立之初，已经向原告提供了相关的文件，双方的租赁合同已经履行5年有余，如我方没有提交相关文件资料，陈三全是无法为其自身或次承租人办理公司注册的，现双方的租赁关系于2018年6月20日终止，我方没有重新提交相关文件资料的义务。根据双方的租赁合同第11．3条的约定，租赁期满或解除后，陈三全承租物业及陈三全对物业的装修改造等均在合同5年期满后无偿归我方所有，因此陈三全提出的要求我方向其支付装修补偿的诉讼请求，依据不足，请求法院驳回其该项诉讼请求。在双方的合同终止或解除的情况下，陈三全要求我方支付停产停业损失的诉讼请求，没有事实和法律依据，即使该项损失发生，也与我方无关，请求法院驳回陈三全的该项诉讼请求。被告文化公司向本院提出如下反诉请求：1、请求法院判令双方签订的《租赁合同》及《关于的补充协议》于2018年6月20日终止；2、请求法院判令陈三全从该租赁场地内腾退；3、请求法院判令陈三全支付自2018年6月20日起至实际腾退之日止的占地使用费（其中2018年3月至2019年3月期间的占有使用费按照每平方米7．44元计算；2019年3月21日之后的占有使用费，在每平方米7．44元的基础上，按照每年递增15%递增；或是按照我方提交的十三份租赁合同确定的租赁价格由法院酌定）；4、请求法院判令陈三全负担本案的诉讼费用。事实和理由：双方于2013年3月21日签订了《关于的补充协议》，约定：“经双方协商一致，同意租期延长三年，即租赁时间为自2018年3月21日至2021年3月20日，但租金暂时无法确定，最终以大稿国际艺术区的当时的价格作为参考，由双方协商确定，双方应在2018年1月至2018年3月20日期间确定租金价格，如果双方无法在上述期限内协商确定，则本合同及本补充协议自然终止”。现陈三全未按照上述合同的约定在2018年1月至2018年3月20日期间与我方确定租金价格，故双方签订的《租赁合同》及《关于的补充协议》应终止。为维护自身合法权益，我方提起反诉，请求法院判如所请。原告陈三全就反诉辩称：双方已经通过催要租金及缴纳租金的行为对补充协议约定的租金金额进行了确定，即补充协议要求2018年3月20日前确定租赁价格，文化公司的催费通知单上显示其催要的2018年3月21日至6月20日一个季度的租金为410305元，我方已经在2018年3月20日即在补充协议约定的时间范围内，向文化公司足额交付410305元，故双方已经通过行为的方式确定自2018年3月21日起的租金金额，即补充协议已经成立并生效，双方应履行补充协议的内容。补充协议约定的租赁时间为2018年3月21日至2021年3月20日，文化公司却要求确认双方的协议于2018年6月20日终止，该日期是在补充协议约定的租期范围内，通过文化公司的反诉请求可知，文化公司认可补充协议的效力，因此我方不同意文化公司提出的第一项和第二项反诉请求。关于文化公司提出的第三项反诉请求，文化公司提供的租赁合同显示，对外出租的价格是每平方米每天3元，合同价格不应仅仅以合同为依据，应以租户缴纳的租金为依据。我方支付的租金标准是每平方米每天2．68元，我方是整租的B座整栋房屋，共计1700平方米，而文化公司提供的其他租赁合同的租赁面积为32平米、150平米等，都是零租，与我方的整租没有可比性，因为整租的价格应低于零租的价格。我方自2013年3月21日与文化公司签署租赁合同后，已经投入近千万元的钢结构搭建和装修费用，文化公司直接出租的场地并没有单独进行装修，我方的成本高，文化公司的成本低，因此文化公司提供的其他租赁合同的租赁金额与我方整租的价格没有可比性。在双方签署的补充协议已经成立并生效的基础上，应适用双方约定的每季度租金410305元的租金金额，即以每平方米每天2．68元计算租金，我方无须支付场地使用费。且我方于2018年6月20日已经支付了2018年6月21日至9月20日的租金，故无须支付2018年6月至实际腾退之日的场地使用费。因为租赁合同及补充协议至今还没有被终止，我方已经交纳了2018年6月21日至同年9月20日期间的租金和物业费，一直在积极履行租赁合同及补充协议。如果文化公司不认可关于租赁合同及补充协议条款，应在我方支付款项后立即向我方发函。双方在签订补充协议后，文化公司发送通知，我方在2018年3月20日已经支付了2018年3月21日至6月20日的季度租金，文化公司向我方发送通知的行为，性质上属于要约，我方支付租金的行为构成承诺，因此双方关于租金价格达成了合意，根据文化公司2018年2月5日向我方发出的房屋租金缴费通知单，我方交纳了2018年3月21日至6月20日期间的季度租金，同时也是履行了关于补充协议第二条的约定，文化公司于2018年2月5日发出缴费通知单，我方按照补充协议的约定于2018年3月20日当天承诺，并支付了相应租金，双方就租金条款达成合意。综上，我方不同意文化公司提出的全部反诉请求。本院经审理查明认定的事实：2013年3月21日，北京大稿国际文化有限公司（出租方，合同甲方，2016年1月8日更名为文化公司）与陈三全（承租方，合同乙方）签订《租赁合同》，载明甲乙双方在自愿、平等的基础上，经友好协商，就甲方位于北京市通州区怡乐中街XXX号B座厂房（以下简称该物业）的现有状况出租给乙方作为办公使用事宜达成一致。为明确甲乙双方的权利义务，特订立本合同，以资共同遵守。第一条租赁标的。1．1大稿国际艺术区坐落于北京市通州区怡乐中街XXX号，是由甲方整体运营、统一管理的当代艺术区，该物业位于艺术区的B座，出租面积为1700平方米。为了避免异议，双方同意并确认，即使前述该物业的出租面积与任何人士、组织测量的面积有出入，双方均不得对该物业的租金、物业管理费或者其他以建筑面积为基数计算的任何款项作调整。第二条租赁期限（含免租期，下同）。2．1租赁期限共5年，自2013年3月21日起至2018年3月20日止；2．2甲方和乙方双方确认：该物业已于2013年3月21日将该物业交付给乙方先行装修（装修免租期为100天），装修期满无论乙方是否完成装修，租金开始起算。如甲方迟延交付该物业，起租日则相应顺延。如因乙方违约导致合同解除或终止的，该免租期应收取租金，乙方则应按照同期租金标准向甲方支付。2．3租赁期限届满前三个月的第一个月份内，双方应就是否续租达成一致协议，乙方在同等条件下享有优先续租权，如续租未达成，视为未续租。第三条租金及支付方式。3．1甲乙双方议定，年租金1427150元整（该租金不含物业管理费、水电费、取暖费以及等其他费用），具体如下：1）自2013年3月21日起至2015年3月20日止，年租金为人民币1427150元；2）自2015年3月21日起至2018年3月20日止，在上一年度租金的基础上递增15%，即年租金为人民币1641222．5元整。3．2租金按3个月为一个支付期，先支付后使用。首期租金支付时间为本合同签订之日，金额为人民币356788元整，以后乙方必须在每一个支付期开始的10日前全额付清下一期租金。鉴于甲方仅就该物业的现有状态出租给乙方，乙方无权以任何事由或任何理由作为抗辩拖欠和拒付租金。3．3甲方收取租金的帐号：（略）第四条保证金。4．1为确保该物业及附属设施安全完好及租赁期限内相关费用的如期支付，乙方同意于签订本房屋租赁合同的同时支付给甲方相当于第一年二个月租金金额即237858元，作为乙方履行本合同义务的保证金，甲方在收到保证金后应开具书面收据给乙方；4．2合同履行期满，乙方迁出该物业后，双方办理完毕交接手续。60日后，如无客户索赔、投诉等问题且经甲方确认乙方没有任何违约行为及欠缴税费后，甲方将保证金全额无息退还乙方。第五条物业管理费及其他费用。5．4物业管理费单位为1．98元/季/建筑平米（如该物业改造，改造后的建筑面积按照5100平米计算物业管理费、取暖费及其他费用），该物业每月的物业管理费为10098元，支付时间和方式同租金。5．5供暖费单价为人民币45元/季/供暖季（四米以下为一层，四米以上按照改造后的使用面积5100平米计算）。供暖费支付时间在供暖季之前一个月交付。第六条房屋修缮责任。第七条甲方的权利义务。7．2甲方同意乙方在该物业房屋内进行装修装潢、添置相关设备，但须提前10日报甲方审查并确认，甲方确认后方可开工。上述行为不得影响房屋结构安全，且需要符合消防、环保、治安、卫生、规划、质检等相关政府部门的要求并自费负责办理有关放置、报批、登记、处理、领取许可证或验收报告等手续。第八条乙方的权利与义务。8．1乙方应按本合同约定，按时支付租金、保证金、物业管理费及其他各项应付费用。8．2乙方应在甲方交付该物业现状且在物业管理公司批准乙方的装修设计方案后开始进场装修，乙方必须按照甲方或者甲方委托的物业管理公司的要求对该物业内部进行装修，并自行承担一切装修费用。装修、设计、施工等相关效果图图纸需于开工前交甲方审查并确认。8．3乙方的设计、装修装潢必须保证房屋及相关设施的完好与安全。8．4在租赁期内，乙方应按本合同约定的用途使用该租赁物，乙方负责内装饰、照明系统、安防系统等。同时乙方应具备合法经营资格，开业日前办理完毕合法经营所需的全部证照。8．6租赁期内，乙方不得私自将该物业转租、转让、转借给其他租户或任何第三方，并不得与其他租户交换租赁场地。一经发现，甲方有权单方解除合同并不返还乙方保证金，乙方应在合同解除之日起三日内迁出该物业。如乙方拒不迁出，甲方有权采取相关措施，因此造成的损失由乙方负担，同时还应向甲方支付原日租金3倍的违约金；8．8乙方对该物业的装修方案及配备设施，必须经甲方最终审定方可实施，甲方拥有监督权。8．9乙方自行承担由于乙方注册、税务登记、迁址等行为所产生的各项税、费。合同期满或解除后，乙方应在60日内将其公司的工商税务等各项证照注销或者注册地址自行迁出，如未迁出，每迟延一日，乙方应按照该物业的日租金及物业管理费的标准支付违约金给甲方。第九条本合同的变更、解除、终止。第十条管理公约的遵守。第十一条违约责任。11．3租赁期满或合同解除后，乙方须在五日内将该物业无条件且无偿地交还给甲方（应当符合正常使用后的状态），同时保证按照乙方原已装修、改造的主体结构状态（包括但不限于已改造的二至三层主体机构、门窗改造、隔断墙、地砖等一切固定附属设施）交还给甲方，不得拆除和损毁。逾期交还给物业的，每逾期一日，乙方则应向甲方缴纳滞留金（相当于日租金及物业管理费的总额的300%）。但甲方收取该滞留金并不代表甲方认可乙方的逾期滞留。此外，即使乙方支付上述滞留金，甲方有权对于该物业内的所有物品及附属物（乙方在此同意放弃该财物的所有权，任由甲方或者物业管理公司处置）在不作另行通知的情况下，截断该物业的水电、电话及其他供应，并有权收回该物业。此外，租赁期满或合同解除后，甲方有权拒绝乙方或其雇员、代理人、授权人、客户或者访客进入该物业；无论乙方是否续租还是合同终止，或者租赁期延长，均不影响该物业及改造的主体结构状在本合同生效之日起至五年期满后均归甲方所有。第十四条其他事项。14．4特别提示：大稿艺术区的厂房（包括该物业）由大稿村办企业修建并拥有产权，其允许甲方进行统一招商转租，该厂房现由甲方整体规划及营运，乙方对前述情况已知晓并同意承租。2013年3月21日，北京大稿国际文化有限公司（出租方，协议甲方，2016年1月8日更名为文化公司）与陈三全（承租方，协议乙方）签订《关于的补充协议》，载明鉴于甲乙双方于2013年3月21日签订了《租赁合同》，现秉着平等互利、责权明确的原则，经友好协商，就合同期限延长等有关事项特订立本补充协议，以资共同遵守。第一条定义。本补充协议中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与之前已签订的《租赁合同》中的定义相同。第二条，经甲乙双方协商一致，同意租期延长三年，即租赁时间为自2018年3月21日至2021年3月20日，但租金暂无法确定，最终以大稿国际艺术区的当时的平均价格作为参考，由甲乙双方协商确定，甲乙双方应在2018年1月至2018年3月20日期间确定租金价格，如果双方无法在上述期限内协商确定，则本合同及本补充协议自然终止。第三条关于该物业的装修、改造，则完全由乙方按照国家有关规定的程序来报批并由有合法资质的公司对该物业进行装修及改造等。第四条乙方应确保该物业的改造、装修符合国家的安全、质量等相关规定，如出现安全质量并造成损失的，则完全由乙方承担和负责。第五条甲方同意乙方对该物业进行转租、分租，但乙方应确保承租人遵守甲方的《管理公约》以及大稿国际艺术区的相关规定，并与承租人签署统一的租赁合同。第六条为了确保大稿国际艺术区的整体艺术氛围，乙方承诺：改造后的一层、二层应为从事文化、艺术相关行业的公司、工作室提供，三、四层由乙方合理安排，但应符合大稿国际艺术区的整体规划。上述租赁合同及补充协议签订后，双方即开始实际履行，文化公司将承租标的物交付给陈三全，陈三全按照合同约定向文化公司支付租金等相关费用，陈三全对承租标的进行了装修改造，后将装修改造后的物业分租给次承租人。2018年2月5日，文化公司以大稿国际艺术区办公室的名义向陈三全发出《房屋租金缴费通知单》，载明：依照甲乙双方《房屋租赁合同》，您应交房租2018年3月21日至2018年6月20日。金额410305元，请您在3月16日前到艺术区办公室交纳。为了确保按时履行缴纳租金，请您严格按照租赁合同的约定执行。如逾期未予支付，我方将严格按照合同约定收取逾期违约金，同时其他违约责任将由您自行承担。另：2018年1月的水费为1473．2元，电费为19067．5元，请2月9号前到艺术区办公室交纳。2018年3月20日，陈三全向文化公司支付2018年3月21日至6月20日期间的租金410305元、物业费30294元、水电费24597．8元。2018年4月10日，文化公司向陈三全发出《终止通知》，载明：根据2013年3月21日你与我公司签署的《租赁合同》（合同编号：20130321）及关于《租赁合同》的补充协议，合同约定由贵方承租大稿国际艺术区B厅厂房空间，截止到2018年3月20日租期已到期，且双方未在约定的期限内协商确定租金价格，故租赁合同及补充协议自然终止。基于上述，现我公司正式通知贵方，贵我双方签署的租赁合同及补充协议已终止，请贵方在接到通知之日起三日内（2018年4月13日）将该租赁空间交付给我公司，并按照合同约定办理相关资料交接手续。2018年4月16日，文化公司以北京大稿国际艺术区管理办公室名义向大稿国际艺术区B厅各租户发出《通知》，内容为：鉴于陈三全承租我公司大稿国际艺术区B厅的租赁期限已到期，租赁合同已终止。如各租户有意续租，请与我公司联系并确定租赁相关事宜。关于双方商谈2018年3月至2021年3月租赁价一节。2018年1月至同年3月期间，双方根据补充协议的约定，商谈2018年3月至2021年3月期间的租赁价格，商谈的具体过程为：2018年2月初，文化公司提出租金价格要上涨，让陈陈三全做好涨租金的准备。2018年3月初，双方就租赁价格进行商谈，文化公司提出要按照园区的整体租赁价格确定双方的租赁价格，但陈三全不同意涨租金。2018年5月，双方在河北承德继续商谈租赁价格事宜，双方在租赁价格上没有达成一致意见。陈三全表示文化公司于2018年2月5日发出的缴费通知单，要求陈三全支付2018年3月21日至同年6月20日期间的租金410305元，陈三全按照该通知单要求于2018年3月20日支付了上述期间的租金，上述行为的性质为文化公司与陈三全就2018年3月21日至2021年3月20日期间的租赁价格达成了一致意见，因此补充协议成立并生效，双方均应按照补充协议履行，在此情况下文化公司于2018年4月10日发出的终止通知，并不产生终止双方租赁关系的效力。文化公司表示，根据双方商谈2018年3月至2021年3月期间租赁价格的过程可见，双方自2018年2月初开始商谈，但直至2018年3月20日双方并未就租赁价格达成一致意见，按照双方补充协议的约定，双方的租赁合同及补充协议自然终止。文化公司于2018年4月10日向陈三全发出终止通知，有充分的事实、合同及法律依据。文化公司同时表示，2018年2月5日，文化公司向陈三全发出的缴费通知，通知陈三全按照租赁合同约定的租赁价格支付2018年3月至6月期间的租金，是公司工作人员工作失误造成（办公室工作人员对合同是否到期和实际情况不了解，给园区所有租户集中发送的通知），这从双方在2018年3月初、2018年5月仍就租赁价格进行商谈、未达成一致意见的事实可以得到印证。本案审理过程中，经本院释明，如果双方的租赁关系终止，陈三全是否主张对其装修改造的添附损失要求文化公司予以补偿，陈三全表示如果双方的租赁关系被判令终止，其要求文化公司对其装修改造的现值损失进行补偿。因双方未能就陈三全的装修改造现值损失数额达成一致意见，经陈三全申请，本院委托北京中勤永励资产评估有限责任公司（以下简称评估公司）对陈三全对涉案承租房屋的装修改造现值进行了工程造价鉴定，评估基准日为2019年4月10日，2019年5月31日，评估公司出具《司法鉴定项目评估报告》，评估结论为本次评估值为5147664元，其中非争议部分为4647797元、争议部分为499867元。陈三全对上述评估报告的评估结论不持异议，但表示遗漏了室内采暖部分的评估，并申请进行补充评估，评估公司在现场勘验的基础上进行了补充评估，并出具了《司法评估业务补充函》，评估结论为本次评估值为110611元。陈三全对补充函的评估结论不持异议。文化公司对评估报告及补充函的真实性及评估结论不持异议，但表示根据双方租赁合同的约定，5年合同期满后陈三全所有的装修改造等无偿归文化公司所有，因此陈三全要求文化公司补偿装修现值损失没有依据，不应得到支持。另，陈三全表示如果双方的租赁关系被判令终止，其要求文化公司支付停产停业损失80万元，并表示该笔损失系其如果与次承租人提前解除合同给次承租人造成的租金差价损失，该笔损失尚未实际发生。文化公司表示因双方的租赁关系已经终止，因此要求陈三全将涉案承租标的物腾退并返还给文化公司，并要求陈三全支付实际腾退前的占有使用费，文化公司表示根据双方租赁合同的约定，5年合同期满即2018年3月20日陈三全所有装修改造均无偿归文化公司所有，如果双方再续租，续租的租赁价格也应当按照2018年3月20日的租赁物现状（陈三全将原有的一层房屋改造为四层房屋，并对房屋进行了装修改造）来予以确定。关于2018年3月21日之后占有使用费的标准，文化公司提交了其与案外承租人签订的多份租赁合同、租金支付记录及凭证等，予以证实2018年3月前后园区的租赁价格情况，作为核定2018年3月左右的园区的平均租赁价格的依据。陈三全亦向法庭提交了其（以北京市三泉原创物业管理有限公司名义对外出租，该公司法定代表人为陈三全）与案外人签订的多份租赁合同、租金支付记录及凭证，予以证明2018年3月左右园区的租赁价格，按照四层房屋核算，其与案外人签订的租赁合同的平均价格为每层每平方米每天1．86元。文化公司表示按照陈三全主张的每层每平方米每天1．86元价格计算，如果按照双方合同约定的1700平方米的租赁面积计算，每平方米每天的租赁价格为7．44元，文化公司表示同意按照陈三全主张的租赁价格计算2018年3月至2019年3月期间的占有使用费，但2019年3月21日之后至实际腾退之日的占有使用费，主张在7．44元的基础上每年递增15%，或是由法院根据文化公司提交的租赁合同的租赁合同的租赁价格酌情确定租赁价格。陈三全提交了北京市三泉原创物业管理有限公司与冯相林于2018年4月1日签订的《租赁合同》、北京市三泉原创物业管理有限公司与张德兵于2017年9月21日签订的《租赁合同》、北京市三泉原创物业管理有限公司与北京算珠缘网络科技有限公司于2015年6月15日签订的《租赁合同》、冯相林出具的证明、张德兵出具的证明、北京算珠缘网络科技有限公司出具的证明，拟证明文化公司违反双方《租赁合同》第7．3条、《补充协议》第5条的约定，未向甲方提供办理经营（注册公司）报批所需的相关文件、资料等证明材料，应承担继续履行的违约责任。陈三全表示2017年10月之前，文化公司已经将注册所需的文件和资料都全部提供了，但是2017年10月之后，次承租人要注册公司，陈三全将次承租人带到文化公司处，文化公司向次承租人提供注册所需文件和资料。后来文化公司与陈三全商定由次承租人直接找文化公司办理就可以，但后来直至2018年4月文化公司未向张德兵提供注册所需文件及资料。陈三全表示李保罗已经因为一直没有注册而退租，冯相林、张德兵一直未办理工商注册，北京算珠缘网络科技有限公司的注册地址一直没有迁移过来，对此文化公司表示李保罗确实找到文化公司协调办理注册事宜，文化公司已经将注册所需资料都提交给了李保罗，但梨园镇政府盖章需要进行审查，张德兵的情况与李保罗基本相同，需要等待镇政府的盖章确认。文化公司同时表示，在陈三全提起本案诉讼后，冯相林找到文化公司，但因陈三全已经提起本案诉讼，双方的租赁关系已经终止，文化公司提起确认双方的租赁关系终止的反诉请求，因此冯相林要求文化公司配合办理注册没有依据。本案审理过程中，陈三全撤回了要求文化公司支付装修现值损失及停产停业损失的诉讼请求。另查，陈三全于2018年6月20日向文化公司支付2018年6月21日至2018年9月20日期间的租金440599元、物业费410305元。文化公司表示，文化公司于2018年6月12日开庭时已经明确提出双方的租赁关系已经终止的反诉请求，陈三全支付款项的行为是陈三全的单方行为，陈三全强行转账支付款项的行为，是违反诚信的行为。又查，北京市通县半壁店大街114号的房屋所有权人为北京市京洲企业集团公司，涉案租赁标的即为上述房屋的一部分，北京市京洲企业集团公司将包括涉案租赁标的租赁给文化公司。上述事实有房屋所有权证、租赁合同、关于《租赁合同》的补充协议、房屋租金缴费通知单、租金支付凭证、水电费及物业费支付凭证、终止通知、通知、冯相林出具的证明、张德兵出具的证明、北京算珠缘网络科技有限公司出具的证明、园区现场照片、资产评估报告、评估费票据及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：公民、法人的合法权益受法律保护。依法成立的合同对双方当事人具有法律拘束力。本案中，2013年3月21日，北京大稿国际文化有限公司与陈三全签订的《租赁合同》及补充协议，系签约各方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，租赁合同及补充协议合法有效，双方均应按照合同及补充协议约定履行各自义务。协议签订后，双方即开始实际履行，北京大稿国际文化有限公司将涉案房屋交付给陈三全，陈三全向北京大稿国际文化有限公司支付租金，并对涉案房屋进行了装修改造后进行对外出租。租赁合同约定的租赁期限为5年，自2013年3月21日至2018年3月20日，协议履行过程中，北京大稿国际文化有限公司更名为文化公司，由此租赁合同及补充协议的出租人变更为文化公司，由文化公司继续履行与陈三全的租赁合同及补充协议。2018年3月20日双方租赁合同约定的5年租赁期满，根据租赁合同第十一条违约责任的相关约定，5年租赁期满后陈三全对房屋的装修改造等均无偿归文化公司所有，根据该条款约定，2018年3月20日租赁合同期满时，陈三全对房屋的装修改造均无偿归文化公司所有。双方签订的补充协议虽然约定租期延长三年，但租期延长是附条件的，即双方在2018年1月至3月20日期间确定租金价格，以大稿国际艺术区的当时的平均价格作为参考，如果双方无法在上述期限内协商确定，则租赁合同及补充协议自然终止。根据本案查明的事实，双方自2018年2月初开始商谈租赁价格，2018年3月初再次进行商谈，但截止到2018年3月20日双方未能就租赁价格达成一致意见，因此根据补充协议的相关约定，双方的租赁合同及补充协议应予终止，故对文化公司要求确认双方租赁合同及补充协议终止的反诉请求，本院予以支持。与此相应，合同期满双方的权利义务终止，陈三全作为承租人，应当将承租标的物腾退并返还给文化公司，故对文化公司要求陈三全腾退租赁物的反诉请求，本院予以支持。与此相应，对陈三全要求判令文化公司继续履行《租赁合同》及《关于的补充协议》的诉讼请求，本院不予支持。关于陈三全要求文化公司立即采取补救措施，撤销其于2018年4月10日发予原告的《终止通知》及于2018年4月16日发予大稿国际艺术区B厅各租户的《通知》，并向各租户重新发函消除对外宣传租赁合同终止产生的不良影响的诉讼请求，如前所述，在双方未就2018年3月之后租金价格达成一致意见，根据补充协议约定双方租赁关系终止的情况下，文化公司向陈三全发送终止通知的行为、文化公司将其与陈三全的租赁关系终止的事实通知次承租人的行为并不不妥及不当之处，陈三全要求文化公司采取补救措施、撤销文化公司向陈三全发出的终止通知、撤销文化公司向次承租人发出的通知、并向各租户重新发函消除对外宣传租赁合同终止产生的不良影响的诉讼请求，无事实、合同及法律依据，本院不予支持。与此相应，对陈三全要求确认《关于的补充协议》确定的租金为1641220元/年的诉讼请求，本院亦不予支持。虽然2018年2月5日文化公司向陈三全发送了缴费通知，陈三全于2018年3月20日向文化公司支付了2018年3月21日至6月20日期间的租金410305元，但该缴费通知并不能视为双方就租赁价格达成一致意见，这从之后双方于2018年3月初、5月就租赁价格进行商谈未达成一致意见的事实可以佐证，因此陈三全以文化公司2018年2月5日发送的通知上载明了2018年3月21日至2018年6月20日期间的租金标准为由，认为双方就2018年3月之后的租赁价格达成一致意见，补充协议成立并生效的主张，无事实、合同及法律依据，本院不予支持。关于文化公司要求陈三全支付2018年6月21日至实际腾退之日的占有使用费的反诉请求。双方的租赁关系终止后，陈三全作为承租人应当将租赁物腾退并交付给文化公司，陈三全至今仍未将租赁物腾退并交付给文化公司，应当向文化公司支付占有使用费，关于占有使用费的具体标准，本院认为2018年3月20日租赁合同5年期满之时，陈三全的装修改造无偿归文化公司所有，2018年3月20日的租赁物现状为原有的一层房屋改造为四层房屋，且附有装修，因此应当2018年3月20日的租赁物状况来作为核算租赁价格或占有使用费的依据。陈三全主张2018年3月左右其对外租赁的租赁价格为每层每平方米每天1．86元，文化公司同意按照陈三全主张的该租赁价格作为核算占有使用费的依据。对此本院认为，陈三全自文化公司租赁的系整栋房屋，整租与零租的租赁价格应有所区别，且陈三全主张的租赁价格系陈三全对外转租的价格，并不能完全以此作为核算文化公司与陈三全之间占有使用费的依据，故对文化公司主张以陈三全主张的每层每平米每天1．86元的价格作为核算占有使用费依据的主张，本院不予支持。关于占有使用费的具体标准，由本院酌情确定为每平方米每天5元（以1700平方米作为核算依据），对文化公司的过高请求，本院不予支持。陈三全已经支付的款项应当予以扣除。关于陈三全要求文化公司提交办理经营注册公司报批所需的文件资料的诉讼请求，因双方的租赁关系已经终止，因此陈三全的该项诉讼请求，依据不足，本院不予支持。本案审理过程中，陈三全撤回了要求文化公司支付装修现值损失及停产停业损失两项诉讼请求，本院对此不持异议。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、陈三全与北京大稿国际文化有限公司（2016年1月8日名称变更为大稿国际文化有限公司）签订的《租赁合同》及《关于的补充协议》于2018年6月20日终止；二、陈三全将上述租赁合同项下的租赁标的物腾退并交付给大稿国际文化有限公司，于本判决生效之日起三十日内执行清；三、陈三全支付大稿国际文化有限公司自2018年6月21日至实际腾退之日的占有使用费（以1700平方米承租面积为计算基数，按照每平方米每天5元标准计算），于本判决生效之日起三十日内执行清（执行时应扣除原告陈三全已经支付的上述期间的占有使用费）；四、驳回陈三全的诉讼请求；五、驳回大稿国际文化有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。评估鉴定费88637元，由原告陈三全负担（已交纳）。案件受理费11870元，由原告陈三全负担（已交纳）。反诉案件受理费28755元，由被告大稿国际文化有限公司负担8755元（已交纳），由原告陈三全负担20000元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长  王新东二〇一九年十二月二十日书记员  云雪峰