云南省镇雄县人民法院民 事 判 决 书(2019)云0627民初3263号原告王向华，男，汉族，生于1971年3月4日，福建省莆田市人，高中文化，城镇居民，住福建省莆田市涵江区大洋乡兔洋村公所兔洋33号，身份证号码：350321197103044517。委托代理人王波，云南言广律师事务所律师。被告镇雄县镇威运输有限责任公司，统一社会信用代码：91530627MA6K5J734X住址：镇雄县旧府街道办事处旧府村大竹林组(南部客运站）法定代表人李德洪，董事长。委托代理人岳朝波，云南雄云律师事务所律师。第三人方叶凡，男，汉族，生于1974年12月1日，福建省仙游县人，初中文化，农村居民，住福建省仙游县盖尾镇昌山村东山洋28号，身份证号码：3503221974××××××××。原告王向华诉被告镇雄县镇威运输有限责任公司（以下简称镇威公司)、第三人方叶凡合同纠纷一案。本院2019年7月12日受理后，依法组成合议庭，于同年9月16日公开开庭进行了审理。原告王向华及其委托代理人王波、被告镇威公司的委托代理人岳朝波、第三人方叶凡到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王向华辩称，原告因经营需要，与被告达成租赁魁角加油站的意思表示，被告同意将魁角加油站及其设备租赁给原告使用，并约定了租金、租期及续租事宜，同时被告收取了原告2000元作为保证金。从2016年9月2日起，原告一直租赁被告的加油站至2019年3月，期间，原告代被告交纳了169601元的变更登记费用（包括经营许可证的变更、法定代表人变更等事宜)，并在被告同意的情况下投入大量资金装修装饰加油站，以使加油站达到相关规定的标准。现被告眼见加油站走上正轨，各种设施设备均符合相关规定后。不顾原告的大量投入，擅自中止合同，私自将该加油站卖给第三方，期间从未通知过原告，仅以各种理由要求原告交还加油站及其设备，其行为已经严重侵犯了原告的优先购买权，并给原告带来巨大的财产损失，导致原告权益受损，原告本着友好协商的态度找到被告解决问题，但被告却拒绝原告的合理要求。故诉求人民法院依法判决：1.撤销被告与第三人签订的《魁角加油站买卖协议（或租赁协议）》；2.确认原告在同等条件下享有优先购买魁角加油站的权利；3.本案诉讼费用由被告承担。被告镇威公司辩称，1.被告将加油站收回自己经营，并未将加油站出卖或出租给他人，并未侵犯原告的优先购买权和优先承租权；2.原告向被告交付加油站后，双方租赁关系终结，原告不存在享有优先购买权和优先承租权；3.该案件不属于人民法院的管辖范围，合同约定争议产生后，应先向昭通市仲裁委员会申请仲裁解决或向人民法院起诉。因此请求法院依法驳回原告对被告的诉讼请求。第三人方叶凡述称，其与被告之间属于合作关系。在本案审理过程中，原告王向华为证明其诉讼主张，在举证期限内向法庭提供并出示了如下证据：1.身份证1份，用以证明原告的诉讼主体资格适格。经质证，被告镇威公司及第三人方叶凡无异议。2.被告的工商登记信息1份，用以证明被告的主体资格适格。经质证，被告镇威公司及第三人方叶凡无异议。3.《通知》、《会议纪要》、《魁角加油站成品油经营批准证书法人变更费用》、《收据》及《关于收回出租加油站及相关证件的涵》各1份，用以证明：1.原告从2016年9月2日起至2019年3月租用被告的加油站经营；2.原告在此期间替被告缴纳了169601元的相关办证费用；3.被告以加油站存在安全隐患问题及行业管理部门的要求，收回加油站。被告违反了合同约定，擅自终止合同。经质证，被告镇威公司对该证据证明双方存在租赁关系，租赁期间从2016年9月2日至2019年3月止无异议；但认为原告代被告支付相关办证费用不是事实，这些费用本身就应该由原告承担，且被告没有擅自终止租赁合同关系。第三人方叶凡认为这是公司的事情，不清楚。4、《转账回单》2份，用以证明2018年4月25日、2018年9月3日原告向被告支付138880元租金的事实。经质证，被告镇威公司对原告支付租金没有意见，但认为原告并未按合同约定的给付方式、给付金额及给付时间交纳租金，违反了合同约定。被告镇威公司的证据是：1.《昭通交通运输集团公司房屋场地租赁合同》1份，用以证明被告将加油站租赁给原告经营，租赁期间是2016年9月2日至2017年9月1日。租赁期为1年，如果需要续租，应当在租期届满前1月内向被告续租,被告至今没有收到过原告的续租申请。经质证，原告王向华对证据的真实性无异议，但对被告证明的事实有异议。2017年9月以后，双方虽未再签订合同，但双方仍按原租赁合同约定继续租赁该场地使用，按合同约定双方的第三次租赁期间应该是从2018年9月2日至2019年9月1日，因为双方的不规范操作即写申请续租，实际缴纳的租金与合同约定不一致，具体租金以缴纳的票据为准。第三人方叶凡对证据三性无异议。2.《关于收回出租加油站及相关证件的函》、《通知》各1份，用以证明被告已按总公司的要求于2019年3月20日收回了魁角加油站，原告已经将加油站移交给了被告，原告在通知上签了字。经质证，原告王向华及第三人无异议。3.《云南昭通昭交集团关于昭通天海石化公司合作组建公司运营充电桩、加油、加气“三合一”新能源综合服务站的请示》(附方案、可行性研究报告、意见、决议、函、财税顾问意见、滇东北法律服务所意见书)，用以证明被告收回的加油站没有继续出租或出卖，是自己经营。经质证，原告王向华对证据的真实性无意见，但从这些证据可以看出，被告与第三人名为合作，实为出售，已将股份的60%出售给了昭通天海石化公司，侵犯了原告的优先购买权。第三人方叶凡表示无异议。4.《镇雄县镇威运输关于魁角加油站搬迁的请示》1份,用以证明魁角加油站场地存在安全隐患，请示搬迁，请示已经呈送给县政府的综合股。经质证，原告王向华对证据三性不予认可，认为这只是镇威公司向政府的请示，魁角加油站现在还在由第三人继续经营。第三人方叶凡表示无异议。第三人方叶凡未向法庭提供证据。本院审查认为，原告王向华及被告镇威公司提供的证据来源合法，证明内容客观真实，与本案关联，且对方当事人未提出实质性异议，故应予采信作为本案定案依据。经过庭审举证、认证，并结合当事人的陈述，本院依法认定如下法律事实：2016年9月2日，被告与原告订立魁角加油站租赁合同，合同约定：被告将镇雄县乌峰镇镇毕、镇赫公路交叉口的魁角加油站出租给原告作加油站使用，租期从2016年9月2日起至2017年9月1日止，租金、管理费及设备租赁合计80888元。租金每年一交，按租用日起一次性交付给被告。租用期满后，若原告需续租，须在租期满之前一月向被告书面申请续租，原告可在与他人同等条件下享有优先承租权。合同期满后，如原告无申请再续租，被告无条件收回出租的场地。双方签订合同后，原告将当年租金如数交给被告后即开始使用该加油站。一年租期届满后，双方未再续签租赁合同，但原告续交租金后一直使用该加油站。2019年2月25日，被告以该加油站存在较大安全隐患通知原告即将于2019年3月10日予以收回，原告已于2019年3月20日将魁角加油站交还给被告。第三人方叶凡系昭通天海石化有限公司的法定代表人。2018年9月10日，云南昭通交通运输集团与昭通天海石化有限公司拟共同成立新能源综合服务站。2019年5月10日，云南昭通交通运输集团将其即将与昭通天海石化有限公司合作组建公司运营充电桩、加油、加气“三合一”新能源综合服务站的方案向上级主管部门进行请示。2019年7月16日,被告以该加油站存在重大安全隐患问题,请求镇雄县人民政府批准其单位将魁角加油站搬迁至镇雄县旧府街道办事处太阳垭口。本院认为，原、被告签订的魁角加油站租赁合同系双方依法成立的生效合同，受法律保护。但该合同约定的租赁期限届满后，原告未按合同约定书面要求与被告续签合同，双方仍按原合同履行权利义务，故双方继续履行的合同应视为不定期租赁合同，当事人可在合理期限内随时解除。本案中，原告在接到被告解除租赁合同的通知后，已将魁角加油站交还给被告，双方的租赁合同关系终止。另外，原告不能提供确实充分的证据证明被告已与第三人签订了魁角加油站的买卖协议（或租赁协议），驳夺其优先购买权和承租权，因此，原告要求撤销被告与第三人签订的魁角加油站买卖协议（或租赁协议），并确认原告在同等条件下享有优先购买魁角加油站的权利的请求不能成立，本院不予支持。为维护正常的社会经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告王向华对被告镇雄县镇威运输有限责任公司的诉讼请求。案件受理费人民币100元，由原告王向华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。审 判 长  张雄伟审 判 员  王建凤人民陪审员  成忠道二〇一九年十二月二十日书 记 员  齐永成附：本判决引用法律条文内容《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限前通知承租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。