北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初9864号原告：普天科创实业有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号。法定代表人：马小东，总经理。委托诉讼代理人：陈岩，北京市世华律师事务所律师。被告：神雾环保技术股份有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院某1C座6层。法定代表人：吴道洪，董事长。委托诉讼代理人：刘新峰，男，神雾环保技术股份有限公司职员。被告：北京华福工程有限公司，住所地北京市昌平区科技园区富康路18号。法定代表人：吴道洪，董事长。委托诉讼代理人：曹国栋，男，北京华福工程有限公司副总经理。委托诉讼代理人：罗贤春，女，北京华福工程有限公司法律顾问。被告：北京华福工程有限公司工程设计分公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院某1B座101室。法定代表人：汪勤亚，总经理。委托诉讼代理人：王之劲，男，北京华福工程有限公司工程设计分公司办公室主任。委托诉讼代理人：罗贤春，女，北京华福工程有限公司工程设计分公司法律顾问。被告：洪阳冶化工程科技有限公司，住所地北京市昌平区科技园区昌怀路155号。法定代表人：吴昊。委托诉讼代理人：刘新峰，男，洪阳冶化工程科技有限公司职员。被告：北京安泽环境工程科技有限公司，住所地北京市昌平区科技园区超前路37号6号楼4层1044号。法定代表人：吴昊。委托诉讼代理人：刘新峰，男，北京安泽环境工程科技有限公司职员。被告：洪阳冶化工程科技有限公司销售分公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院某1B座一层102室。法定代表人：刘骏。委托诉讼代理人：刘新峰，男，洪阳冶化工程科技有限公司销售分公司职员。被告：北京莘永管理咨询有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院某1B座205室。法定代表人：薛亮。被告：上海图世投资管理中心（有限合伙），主要经营场所上海市崇明区东平镇东风公路399号9316室（东平镇经济开发区）。执行事务合伙人：上海幕庐企业管理中心。原告普天科创实业有限公司（以下简称原告）与被告神雾环保技术股份有限公司（以下简称神雾环保公司）、北京华福工程有限公司（以下简称华福公司）、北京华福工程有限公司工程设计分公司（以下简称华福分公司）、洪阳冶化工程科技有限公司、北京安泽环境工程科技有限公司、洪阳冶化工程科技有限公司销售分公司、北京莘永管理咨询有限公司、上海图世投资管理中心（有限合伙）（以下合称八被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈岩到庭参加了诉讼，八被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告神雾环保技术股份有限公司支付2018年7月1日至2018年10月31日期间租金5542110.97元（含物业费519095.94元）；2.判令被告神雾环保技术股份有限公司支付2018年6月30日前逾期支付房屋租金产生的违约金1657711元（按照欠付租金金额为基数，按照年利率24%的标准计算，自应付款之日起计至付款之日）；3.判令神雾环保技术股份有限公司支付2018年11月1日至2019年1月8日期间的超期占有使用费6789069元（以2018年租金23942128.86元除以365天乘以1.5倍再乘以69天）；4.判令北京莘永管理咨询有限公司、北京华福工程有限公司工程设计分公司、北京华福工程有限公司、洪阳冶化工程科技有限公司、北京安泽环境工程科技有限公司、洪阳冶化工程科技有限公司销售分公司、上海图世投资管理中心（有限合伙）对上述第1、2、3项诉讼请求承担连带责任；5.判令上海图世投资管理中心（有限合伙）对上述第1、2、3项诉讼请求承担连带保证还款责任。事实和理由：2014年8月29日，原告作为出租人与承租人华福公司、华福分公司、北京华福神雾工业炉有限公司（现名称为洪阳冶化工程科技有限公司）、北京华福神雾工业炉有限公司销售分公司（现名称为洪阳冶化工程科技有限公司销售分公司）、北京华福环境工程科技有限公司（现名称为北京安泽环境工程科技有限公司）、北京莘永管理咨询有限公司签订房屋租赁合同，约定：原告将自有的位于北京市朝阳区将台路5号院内某1B座、C座1至6层共计10190.12平方米房屋出租与承租人使用，租赁期限自2014年8月1日至2018年8月31日，前两年年租金16832975.1元，租赁期满，承租人应在承租期满之日起7个工作日内将承租单元交还出租人，逾期未交还应按逾期占用天数乘以日租金乘以1.5倍的标准支付逾期占用费。2014年8月29日，原告与神雾环保公司签订房屋租赁合同，约定，出租人将自有的北京市朝阳区将台路5号院内某1B座首层、C座第6层共计2000平方米的房屋出租与承租人使用，租赁期限自2014年9月1日至2018年8月31日，前两年年租金4544250元，租赁期满，承租人应在承租期满之日起7个工作日内将承租单元交还出租人，逾期未交还应按逾期占用天数乘以日租金乘以1.5倍的标准支付逾期占用费。2016年8月29日，各方签订了调整租金的补充协议书，约定上述合同的承租人统一变更为“16年7家”，租赁合同期限延长至2018年12月31日，并对租金进行上调，全部房租由华福公司负责收缴，“16年7家”承租人对全部租金承担连带责任。2017年6月28日，原告与“16年7家”公司签订补充合同书，明确了年租金金额，合同期限至2018年12月31日，全部租金由神雾环保公司负责收缴，各承租人就全部租金承担连带责任。自2018年6月，各承租人开始欠付租金、物业费及供暖费。2018年10月15日，原告与各承租人以及上海图世投资管理中心（有限合伙）签订关于延期交付租金及租期调整等问题的协议书，约定神雾环保公司代表全体承租人并负责代收代缴租金、物业费、供暖费，如发生逾期，出租人可向承租人中的任意一家或多家收取租金、物业费、供暖费至足额，并可按逾期额千分之三标准计付违约金；合同期满或提前解除，承租人须在合同终止或提前解除之日起7个工作日内将服务交还给出租人，逾期未交回房屋期间每日按租金1.5倍标准支付房屋占用费；确认欠付2018年7月1日至2018年12月31日租金、物业费、供暖费以及与其未交付租金的违约金等；并明确神雾环保公司作为全体承租人的代表，直接向出租人负担各项债务，上海图世投资管理中心（有限合伙）对租金、物业费、违约金承担连带保证责任。由于八被告未能履行欠付租金、物业费等债务，故原告诉至法院。八被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。2014年8月29日，原告（甲方、出租人）与华福公司、华福分公司、北京华福神雾工业炉有限公司（2015年9月14日名称变更为洪阳冶化工程科技有限公司，简称洪阳冶化公司）、北京华福神雾工业炉有限公司销售分公司（2016年5月26日名称变更为洪阳冶化工程科技有限公司销售分公司，简称洪阳冶化分公司）、北京华福环境工程科技有限公司（2017年6月22日名称变更为北京安泽环境工程科技有限公司，简称安泽环境公司）、北京莘永管理咨询有限公司（简称莘永公司）（乙方、承租方）签订了《房屋租赁合同》，约定包括：甲方将位于北京市朝阳区将台路5号院内某1B座、C座一层1556.1平方米、二至六层8634.02平方米，共计10190.12平方米房屋出租与乙方使用，租赁期限自2014年9月1日至2018年8月31日，前两年年租金16832975.1元，之后租金视情况调整，乙方需向甲方交纳押金1781435元；并约定了逾期腾退房屋的费用计算标准。同日，原告（甲方、出租方）与神雾环保公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定包括：出租人将自有的北京市朝阳区将台路5号院内某1B座首层300平方米、C座第六层1700平方米，共计2000平方米的房屋出租与乙方使用，租赁期限自2014年9月1日至2018年8月31日，前两年年租金4544250元，之后租金视情况调整至租赁期满，乙方需于每年的2月14日和8月16日前向甲方足额交纳，并约定了逾期腾退房屋的费用计算标准。同日，原告（甲方）与华福公司、华福分公司、洪阳冶化公司、洪阳冶化分公司、安泽环境公司、莘永公司（乙方）及神雾环保公司（丙方）签订了《房屋租赁合同补充协议》，约定包括：华福公司负责所有乙方及丙方的房屋租金（含物业、供暖费）的收缴，租期至2018年8月31日。2015年7月30日，原告（甲方）、华福公司、华福分公司（乙方）、洪阳冶化公司、洪阳冶化分公司（丙方）、安泽环境公司（丁方）、神雾环保公司（戊方）签订《房屋租赁合同补充协议》，约定包括：明确了各承租人租赁位置、面积、租金调整等事宜。2016年8月19日，原告（甲方）与华福公司、华福分公司、洪阳冶化公司、洪阳冶化分公司、安泽环境公司、莘永公司（乙方）及神雾环保公司（丙方）签订了《房屋租赁合同调整租金的补充协议》，约定包括：2016年9月1日至2016年12月31日应付租金总计7125741.7元；2017年1月1日至2017年12月31日年租金23263183.75元；2018年1月1日至2018年12月31日年租金为23942128.86元；由华福公司负责所有租金的收缴；甲方已收取押金1781435元，乙方需补交押金157163.65元；租赁期限延长至2018年12月31日。2016年9月，因承租方欠付租金及各项费用，原告向承租方发送了《房租及各项费用支付通知》，并附各承租方租赁位置、面积、金额分配表。2017年6月28日，原告（甲方、出租人）、华福公司、华福分公司、莘永公司（乙方、承租人）、神雾环保公司、洪阳冶化公司、洪阳冶化分公司、安泽环境公司（丙方、承租人）签订了《房屋租赁合同之补充合同》，约定包括：乙方、丙方租赁单位组合及面积、租金标准；由神雾环保公司代表乙方、丙方所有单位，负责房屋租金（含物业费、供暖费）的收缴工作，甲方只须向神雾环保公司发送缴费通知。2018年9月20日，原告向承租方发送《解约通知书》，明确承租人未按时缴付2018年7月1日至2018年1月31日的租金、物业费、供暖费共计15848261.73元，逾期付款已超过97天，根据约定解除合同，并要求各承租人于2018年9月31日前交回房屋、缴纳费用等。2018年10月15日，原告（甲方）、与华福公司、华福分公司、洪阳冶化公司、洪阳冶化分公司、安泽环境公司、莘永公司神雾环保公司（乙方）、上海图世投资管理中心（有限合伙）（丙方）签订《关于延期交付租金及租期调整等问题的协议书》，约定包括：神雾环保公司代表全体承租人并负责代收代缴租金、物业费、供暖费，如发生逾期付款，出租人可向承租人中的任意一家或多家收取租金、物业费、供暖费至足额，如租金交付逾期，承租人每日按逾期额千分之三标准计付违约金；租赁合同期满或者提前解除，承租人须在合同终止或提前解除之日起7个工作日内将房屋交还给出租人，逾期未交回房屋期间每日应按租金1.5倍之标准支付房屋占用费；2018年6月15日，承租人未按时缴付2018年7月1日至2018年12月31日租金10506482.46元、物业费778643.92元、供暖费685938.05元，共计11971064.43元；2018年6月15日，承租人未按时补足押金，未补足押金缺额为3877197.3元；在此逾期之前，承租人亦曾多次发生缴付租金与其，至2018年6月30日累计发生违约金8402588.82元；考虑承租人的困难，决定撤回解约通知，并协议如下：1.2018年7月1日至2018年10月31日期间应交租金数额未7461613.68元，以已交付押金1938598.65元充抵后实际应交租金5523015.03元，承租人应当于2018年10月31日前一次性支付给出租人；2.2018年7月1日至2018年10月31日期间应物业费数额为519095.94元，承租人应当于2018年10月31日前一次性支付给出租人聘请的物业服务单位；3.承租人按照本协议约定付清2018年7月1日至2018年10月31日期间租金、物业费后，出租人对已经发生的违约金数额予以减让，减让后数额未300万元整；否则已发生的违约金不予减让；承租人应当于2018年12月31日前将本协议言及的违约金一次性支付给出租人；4.已付押金按照本协议约定充抵租金后，出租人对承租人不再承担返还押金的责任；5.如承租人未能于2018年10月31日前付清2018年11月1日至2018年12月31日期间租金、物业费、供暖费，租赁合同于2018年10月31日终止；6.承租人应于租赁合同终止之日起二十日内完成房屋腾退，此二十日腾退其内，承租人按租金标准和实际占用时长支付占用费，逾期腾退案租金1.5倍标准从租赁合同终止之日起算的实际占用天数支付占用费；7.神雾环保公司直接向出租人负担各项债务，如神雾环保公司未按约定履行，出租人有权向任何一名或几名承租人追索至足额偿付；8.本协议言及的承租人债务，上海图世中心同意提供连带责任保证，保证期限至2019年10月31日或未承租人完全从房屋中腾退后一年内；9.如与租赁合同其他条款有冲突，应以本协议为准。2018年11月1日，原告函告承租人租赁合同于2018年10月31日期限届满终止，承租人应于2018年11月20日前腾退并支付租金等费用。2019年3月13日，各方办理了房屋腾退交接手续。庭审中，原告称根据《关于延期交付租金及租期调整等问题的协议书》约定，抵扣押金后，承租方欠付租金为5523015.03元；此后，承租方又支付了500000元，欠付租金为5023015.03元；加上未支付的物业费519095.94元，为本案诉请的租金（含物业费）共计5542110.97元。本院认为，《房屋租赁合同》及《关于延期交付租金及租期调整等问题的协议书》等系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应按照约定全面履行各自的义务。八被告未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，本院结合原告的陈述及证据，认定本案事实。根据《关于延期交付租金及租期调整等问题的协议书》及原告陈述，充抵押金及此后支付的500000元租金后，欠付租金为5023015.03元，原告要求华福公司、华福分公司、洪阳冶化公司、洪阳冶化分公司、安泽环境公司、莘永公司、神雾环保公司支付于法有据，本院予以支持。关于原告主张的物业费，各方在《关于延期交付租金及租期调整等问题的协议书》中约定由承租人直接支付给出租人聘请的物业服务单位，租赁合同与协议约定有冲突的，以协议为准，因此，对原告关于物业费的主张，本院不予支持。原告要求华福公司、华福分公司、洪阳冶化公司、洪阳冶化分公司、安泽环境公司、莘永公司神雾环保公司支付违约金及房屋占用费，有事实依据及法律依据，但违约金起算时间有误，本院核定后对上述请求予以支持。上海图世中心在《关于延期交付租金及租期调整等问题的协议书》明确同意承担连带保证责任，原告要求其承担连带责任，本院予以支持。八被告未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告神雾环保技术股份有限公司于本判决生效后七日内向原告普天科创实业有限公司支付租金5023015.03元；二、被告神雾环保技术股份有限公司于本判决生效后七日内向原告普天科创实业有限公司支付逾期支付租金的违约金1500000元；三、被告神雾环保技术股份有限公司于本判决生效后七日内向原告普天科创实业有限公司支付房屋占用费6789069元；四、被告北京华福工程有限公司、被告北京华福工程有限公司工程设计分公司、被告洪阳冶化工程科技有限公司、被告北京安泽环境工程科技有限公司、被告洪阳冶化工程科技有限公司销售分公司、被告北京莘永管理咨询有限公司、被告上海图世投资管理中心（有限合伙）对上述第一、二、三项承担连带责任；五、驳回原告普天科创实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费1250元，由被告神雾环保技术股份有限公司负担（原告普天科创实业有限公司已交纳，被告神雾环保技术股份有限公司于本判决生效后七日内直接支付给原告普天科创实业有限公司）。案件受理费105733元，由被告神雾环保技术股份有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  陈 扬人民陪审员  张桂珍人民陪审员  申立娟二〇一九年十二月二十六日书 记 员  张 楠