河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0802民初5420号 原告：中国建设银行股份有限公司承德分行，住所地河北省承德市双桥区南营子大街建行综合楼,统一社会信用代码9113080280646684Q。 负责人：杨占林，职位：行长。 委托诉讼代理人：王洪达，河北骥腾律师事务所律师。 被告：刘立杰，男，1985年12月30日出生，汉族，住承德市承德县。 委托诉讼代理人：刘占亭，男，1959年6月5日出生，汉族，住承德市承德县。 被告：芮秀娟，女，1987年5月4日出生，满族，住承德市隆化县。 委托诉讼代理人：赵岩，河北滦峰律师事务所律师。 被告：承德嘉裕房地产开发有限公司，住所地承德市双桥区迎宾路21号嘉和广场写字楼B塔6层，统一社会信用代码91130802794161235X。 法定代表人：孙宏业，职务：总经理。 原告中国建设银行股份有限公司承德分行与被告刘立杰、芮秀娟、承德嘉裕房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司承德分行的委托诉讼代理人王洪达、被告刘立杰的委托诉讼代理人刘占亭、被告芮秀娟的委托诉讼代理人赵岩到庭参加诉讼，被告承德嘉裕房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司承德分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告刘立杰、芮秀娟偿还原告借款本金373881.09元，利息（含罚息）4399.04元（利息、罚息暂计算至2019年8月20日，主张计算至拖欠本息全部清偿之日），支付违约金112.16元，承担原告为实现债权所支付的律师代理费23784.00元，合计386842.84元；2.承德嘉裕房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；3、被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：原告与被告刘立杰、芮秀娟于2013年9月4日签订编号为130682249-2012-20130466866号《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定为：被告向原告借款410000.00元，贷款期限360个月，自2013年9月2日至2043年9月2日，每月应偿还贷款本息金额为2604.98元。还款方式为等额本息还款。本合同贷款执行利率为浮动利率，即贷款利率在基准利率水平上不上浮不下调。罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告未按合同约定还款，违约金收取比例为借款人违约金额的万分之三。借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；向借款人收取违约金；行使担保权利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担。被告刘立杰、芮秀娟以位于承德市为其借款合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押财产登记手续。被担保债权包括贷款本金，利息（含复利和罚息）、违约金、贷款人为实现债权与担保权而发生的全部费用。担保期间与借款期限相同。 原告与被告承德嘉裕房地产开发有限公司签订编号为2011保字014号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定承德嘉裕房地产开发有限公司为保障原告债权的实现，愿意为原告与购置坐落于承德市嘉和广场所属房产或商业用房的被告刘立杰、芮秀娟所形成的一系列债权提供最高额保证。原告于2015年9月5日向被告刘立杰、芮秀娟发放贷款410000.00元。但被告未能按照合同约定履行还款义务，截止至2019年8月20日累计拖欠本金2012.19元，利息4399.04元。鉴于被告逾期还款行为已经构成违约，原告宣布合同项下全部贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，同时，要求被告嘉裕房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任，故特向贵院提起诉讼，请依法裁判，以维护原告的合法权益。 被告芮秀娟辩称，对于事实没有异议。被告于2019年11月17日已经将拖欠原告2019年1月5日至2019年12月17日的利息还清。刘立杰与芮秀娟已经离婚，在离婚协议中约定房产归芮秀娟所有，芮秀娟已经偿还了款项。 被告刘立杰辩称，对于借款事实认可。 被告承德嘉裕房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩状及证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告提交的证据1.《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》；证据2.承预双桥区字第201308714号预告登记证；证据3.2013年9月5日《个人贷款支付凭证》；证据4.中国建设银行个人贷款对账单；证据5.结婚证，上述证据具备真实性、合法性与关联性，本院予以确认。证据6.原告与河北骥腾律师事务所签订的《委托代理协议》、《代理费明细》、《河北律师收费办法》，不能达到原告证明目的，本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘立杰、芮秀娟（借款人）与中国建设银行股份有限公司承德分行（贷款人）于2013年9月4日签订编号为130682249-2012-20130466866号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款本金为人民币410000.00元；借款用途为购置房产；借款期限为360个月，自2013年9月2日起至2043年9月2日止；还款方式为等额本息还款，每一个月归还本息金额为人民币2604.98元；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上不上浮不下调；违约情形：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还债务本息或其他应付款项。违约救济措施：贷款人有权行使下述权利：1、停止发放本合同项下的借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；4、向借款人收取违约金，违约金收取比例万分之三；11、行使担保权利。本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。担保方式为抵押加最高额保证，抵押财产为刘立杰名下位于双桥区，此房产办理了抵押预告登记。2011年10月12日，承德嘉裕房地产开发有限公司（甲方）与中国建设银行股份有限公司承德分行（乙方）签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：债务人为因购置坐落于机场新区南段项目所属之嘉和广场房产（住房／商业用房／住房或商业用房）而与乙方发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保的债权是指自2011年10月12日至2013年10月12日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起，至“该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日”。 原告中国建设银行股份有限公司承德分行于2013年9月5日向被告刘立杰发放贷款410000.00元，但被告刘立杰、芮秀娟未按本合同约定按时足额偿还借款本息。截止至2019年12月18日，被告刘立杰、芮秀娟尚欠原告贷款余额369147.43元、违约金121.16元。 本院认为，中国建设银行股份有限公司承德分行与刘立杰、芮秀娟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、与承德嘉裕房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，中国建设银行股份有限公司承德分行依照约定向被告刘立杰发放贷款，履行了合同义务，但被告刘立杰、芮秀娟并未按时偿还借款本息，应认定为违约。原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；向借款人收取违约金，违约金收取比例万分之三；行使担保权利；罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。故对原告请求被告刘立杰、芮秀娟偿还贷款余额369147.43元、违约金121.16元的诉讼请求，本院予以支持。原告请求被告支付律师费23784.00元，因其未提供律师费发票予以证实，本院酌情认定7928.00元。《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》中约定承德嘉裕房地产开发有限公司承担的为连带责任保证。现因抵押人刘立杰未办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，未将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人，因此承德嘉裕房地产开发有限公司还未免除保证责任，故对原告请求被告承德嘉裕房地产开发有限公司承担连带偿还责任的请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘立杰、芮秀娟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司承德分行截止到2019年12月18日的贷款余额369147.43元、违约金121.16元、2020年1月5日以后的利息按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算； 二、被告刘立杰、芮秀娟于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司承德分行律师费7928.00元； 三、被告承德嘉裕房地产开发有限公司对本判决第一、二项承担连带偿还责任，即至被告刘立杰办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交中国建设银行股份有限公司承德分行核对无误、收执之日止承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,552.00元（已减半收取），由被告刘立杰、芮秀娟、承德嘉裕房地产开发有限公司连带承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  马一月 二〇一九年十二月十八日 书记员  李 坤 ——