辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1002民初1075号 原告：交通银行股份有限公司辽阳分行，住所地辽宁省辽阳市白塔区新运大街114号。 负责人：**光，该行行长。 委托代理人：梁学武，该行职员，男，汉族，住辽阳市白塔区。 被告：张政，男，汉族，住辽阳市太子河区。 被告：辽宁恒利集团发展有限公司，住所地辽阳市白塔区民主路2段49号。 法定代表人：吴玉颖，该公司董事长。 委托代理人：王力、杜宇，辽宁冠信律师事务所律师。 原告交通银行股份有限公司辽阳分行（以下简称“交通银行”）为与被告张政、辽宁恒利集团发展有限公司借款合同纠纷一案，于2019年4月1日向本院提起诉讼。本院受理后依法由审判员曾玥独任审判，于2019年12月12日公开开庭审理了本案。原告交通银行的委托代理人梁学武到庭参加诉讼，被告张政、辽宁恒利集团发展有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告交通银行诉称：第一、第二被告于2015年6月17日与原告签署了《个人房产抵押贷款合同》，同时原告与第一被告签署了《抵押合同》。第一被告向原告借款人民币22万元整，购买了辽阳市白塔区（恒利新城小区）住宅，售价32万元，借款期限20年。三方约定，当第一被告违反上述合同约定时，原告有权要求第一、二被告立即偿还全部贷款本息。被告在上述合同上签字确认，同时，第一被告还将其用上述借款购买的房产抵押给了原告，并办理了相应的抵押登记手续。第二被告对第一被告上述贷款承担连带责任。原告向第一被告发放贷款后，被告不能按时还款，逾期已超过23个月。因此，特向贵院提起诉讼，请求维护原告的合法权益。请求法院判决第一、二被告立即偿还原告全部贷款本金余额210794.17元，以及直至贷款本金还清之日止所欠利息、付息、罚息等相关款项（截至2018年9月17日，被告欠原告贷款本金210794.17元，贷款产生的各项利息19272.09元，本息合计230066.26元）；请求法院依法确认原告对第一被告抵押给原告的房产具有优先受偿权；请求法院依法判决第二被告对第一被告的上述债务承担连带保证责任；请求法院判决第一、二被告承担本案的诉讼费用。 被告张政未答辩，亦未到庭参加诉讼。 被告辽宁恒利集团发展有限公司未出庭但书面辩称：原告要求答辩人承担连带担保责任于法无据。原告与被告一张政签订了《抵押合同》，且双方办理了预抵押登记手续。答辩人属于保证人。根据《物权法》176条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案中被告一张政用其坐落于辽阳市白塔区（恒利新城小区）住宅进行担保，答辩人作为保证人，原告应先就该房屋的价值实现债权，不足部分由答辩人承担保证责任。综上所述，原告诉请答辩人承担连带担保责任没有法律依据。请求人民法院查明事实后公正判决，以维护答辩人的合法权益。 本院经审理查明，2015年6月12日，被告张政填写《交通银行个人贷款申请表》，向原告交通银行申请个人住房贷款220000.00元。 2015年6月17日，原告交通银行与被告张政、辽宁恒利集团发展有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》（编号为2015251220001100258），由被告张政向原告交通银行贷款220000.00元用于购买位于辽宁省辽阳市白塔区（恒利新城小区）住房，贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，签订合同时为月利率4.708333‰，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，借款人委托原告交通银行在贷款发放后，将贷款资金以被告张政购房款名义从放款账户支付至辽宁恒利集团发展有限公司账户，被告辽宁恒利集团发展有限公司在合同保证人处盖章，合同中保证条款约定，保证人为合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用，借款人取得抵押登记手续的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，保证人的保证责任解除，但在贷款人取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，借款人已有欠款或欠费的，保证人对该部分应付款项仍应承担保证责任。合同约定贷款提前到期情形，其中如借款人未按本合同约定偿还贷款本金或支付利息，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。合同违约条款约定，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利。 同日，被告张政与原告交通银行签订《抵押合同》（编号为2015251220001500245），约定被告张政以位于辽宁省辽阳市白塔区（恒利新城）房屋一处为上述《个人房产抵押贷款合同》项下全部债权做抵押，担保的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。 2015年6月24日，辽阳市房地产交易市场管理委员会办公室对上述房屋出具抵押登记审批表，但未办理正式抵押登记手续，未下发他项权利证书。 2015年6月26日，原告交通银行向与被告张政约定的辽宁恒利集团发展有限公司账户放款220000.00元并下发通知单，被告张政在通知单上签字。 被告张政未按约定按时足额偿还贷款，截止2018年9月17日已逾期期数达23期，故原告交通银行起诉至本院，诉讼中被告张政于2019年9月5日出具《还款承诺书》，写明“至今贷款余额210666.88元，欠贷款34期及相应利息、罚息累计54200元，于今天还清欠款，并承诺于2019年10月起按期偿还贷款本息，如有逾期现象发生，本人同意重新提请诉讼。起诉费将于10日交至交通银行辽阳分行指定账户。”被告张政按承诺书偿还当时拖欠贷款本息，但未按约定支付起诉费，后于2019年10月1日再次开始逾期还款，截止至2019年12月12日，已逾期3期，共计拖欠贷款本金2010.47元、拖欠利息及罚息2332.32元，贷款本金余额尚余189644.57元。 本院确认的上述事实有原告交通银行提供的个人房产抵押借款合同、抵押合同、贷款申请表、放款单、进账单、房产抵押登记审批表、欠款明细表、还款承诺书及原告交通银行当庭陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经开庭举证、质证并经本院依法审查，可以认定。 本院认为，原告交通银行与被告张政、被告辽宁恒利集团发展有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，本院予以确认，各方当事人均应依据合同约定履行义务。原告交通银行已按合同约定发放贷款，被告张政应当按照合同约定偿还借款本息，但被告张政未按约定履行还款义务，也未按承诺书承诺支付诉讼费用且此后继续逾期还款，被告张政的行为构成违约，应承担违约责任，原告交通银行主张被告张政立即偿还剩余全部贷款本金及所欠利息，符合合同约定及法律规定，应予支持。被告辽宁恒利集团发展有限公司在《个人房产抵押贷款合同》保证人处盖章，应按合同约定承担保证责任，因贷款人未取得抵押物的他项权利证明或抵押权设立的正式手续，被告辽宁恒利集团发展有限公司不能免除其担保责任，故应对被告张政的欠款承担担保责任，即承担连带偿还责任。 原告交通银行主张对被告张政抵押给原告交通银行的房产优先受偿，虽原告交通银行与被告张政签订了《抵押合同》约定对房产进行抵押，但该房产未办理正式抵押登记手续，未取得他项权利证书，虽该房屋有抵押登记审批表，但该审批表应属抵押预告登记手续，抵押预告登记不产生债务人不履行债务时优先受偿的法律后果，故对原告交通银行的该项主张不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张政偿还原告交通银行股份有限公司辽阳分行贷款本金189644.57元、利息及罚息2332.32元（截止2019年12月12日）及从2019年12月13日起至实际偿还完毕之日止产生的利息、复息及罚息（按《个人房产抵押贷款合同》约定计算）； 二、被告辽宁恒利集团发展有限公司在位于辽阳市白塔区（恒利新城小区）房屋正式抵押登记手续办理完毕前，对被告张政应偿还的上述款项承担连带偿还责任。 上述款项于本判决生效后立即给付。 如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4752.00元，减半收取2376.00元，由被告张政负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审判员  曾玥 二〇一九年十二月十六日 法官助理马文姣 书记员王硕 附录： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。