北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初19095号原告：北京忠轩物业管理有限公司，住所地北京市昌平区沙河镇站前路11号。法定代表人：王迎艳，经理。委托诉讼代理人：张玉娟，北京安太律师事务所律师。委托诉讼代理人：醋亚蓉，北京安太律师事务所实习律师。被告：北京鑫鑫巨和贸易有限公司，住所地北京市昌平区沙河镇站前路11号6号楼2层B209室。法定代表人：单小波，职务不详。被告：曲二国，男，1969年11月9日出生，汉族，住河北省邯郸市永年县临洺关镇西段庄村四区。被告：单小波，男，1977年6月15日出生，汉族，住河北省邯郸市永年县临洺关镇菜市街九区。原告北京忠轩物业管理有限公司（以下简称忠轩物业公司）诉被告北京鑫鑫巨和贸易有限公司（以下简称鑫鑫巨和公司）、被告曲二国、被告单小波房屋租赁合同纠纷一案，本案受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告忠轩物业公司法定代表人王迎艳及其委托诉讼代理人张玉娟、醋亚蓉到庭参加了诉讼，被告鑫鑫巨和公司、曲二国、单小波经本院合法传唤未到庭，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告忠轩物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付注册地址使用费3334元（每年20000元，自2019年6月12日至2019年8月11日共计3334元，实际计算至迁出之日）；2、请求判令被告支付违约金4950元；3、请求判令被告将其注册地迁出并到工商局办理变更登记；4、请求判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月5日，原、被告双方签订《公司地址使用协议》，约定被告鑫鑫巨和公司将原告位于北京市昌平区沙河镇站前路11号6号楼B209室作为注册地址，租赁期为一年，自2018年6月12日至2019年6月11日，每月使用费8000元。曲二国作为担保人在合同上签字，双方于2018年1月12日签定了租赁协议，单小波作为担保人在合同上签字。合同签订后，原告按照约定交付房屋，合同到期后双方未续签，但被告一直未将其注册地址迁出并办理工商变更，严重影响原告的再出租，给原告造成了巨大的经济损失。单小波、曲二国应承担连带责任，原告多次找被告协商未果，遂起诉至法院，望判如所请。被告鑫鑫巨和公司、曲二国、单小波经本院合法传唤，既未到庭参加诉讼，又未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案的事实，本院认定如下：2017年6月10日，忠轩物业公司（出租方、甲方）与鑫鑫巨和公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定乙方租赁甲方位于昌平区沙河镇站前路11号3号楼B209室，面积26平方米，主要设备为空调、暖气等，租期1年，自2017年6月11日至2018年6月10日；年租金19800年；合同还约定了双方的其他权利和义务。本合同由鑫鑫巨和公司法定代表人单小波作为执行担保人签字。合同到期后，双方并未就涉案房屋租赁续签合同。2018年6月5日，忠轩物业公司（甲方）与鑫鑫巨和公司（乙方）签订《公司地址使用协议》，约定：乙方租用甲方在北京市昌平区沙河镇站前路6号楼B209室作为公司注册地址，租期自2018年6月12日至2019年6月11日止，使用费用为20000元/年，本年优惠后实付8000元/年，押金2000元；在标的房间作为乙方公司注册地使用时间内，乙方不得对该房间要求实际使用权，该房间任由甲方自行安排处理，得失与乙方无关；本协议到期前30天，甲乙双方应主动联系对方商谈续约事宜，若到期乙方未能与甲方续费本协议，乙方需在协议费用到期前将注册在甲方的公司地址迁出甲方范围内，否则，甲方有权报工商税务等部门查办乙方的注册地址，实际后果乙方自担；如乙方不按期将营业手续迁出租赁房屋，甲方有权没收乙方缴纳的保证金。并且乙方承担实际注册地址使用费每年20000元直至注册地址迁出为止。乙方现法定代表人及关联委托代理人提供专项担保。同日，忠轩物业公司（出租方、甲方）与鑫鑫巨和公司（承租方、乙方）、曲二国（乙方担保人）就乙方租用甲方昌平区沙河镇站前路11号6号楼B209室房屋办理营业执照补充事宜签订《公司地址协议》，约定：甲方只开具产权证明，办理营业执照的一切费用由承租方承担；如合同到期或终止，甲、乙双方营业执照关系自行解除，甲方不承担乙方因营业执照所产生的任何法律责任；乙方不再租用甲方房屋时须在自搬出房屋之日起1个月内自行自费将公司注册地址迁出甲方房屋，否则，甲方将及时通报相关政府部门进行报备；如乙方不按期将应用手续迁出租赁房屋，甲方有权没收乙方缴纳的保证金，并且乙方承担实际注册地址使用费每年20000元，乙方现法定代表人及关联委托代理人提供专项担保；乙方担保人具有完全民事能力自然人且确认有能力持续提供担保，并承担由此产生的一切后果；合同还约定了双方的其他权利和义务。《公司地址使用协议》《公司地址协议》到期后，双方当事人未再续签。直至本案公告开庭时，鑫鑫巨和公司注册地址仍为北京市昌平区沙河镇站前路11号6号楼2层B209。另查明：涉案房屋所有权人为北京市煤炭总公司昌平县公司。北京市煤炭总公司昌平县公司于2004年5月19日经北京市工商行政管理局昌平分局核准，名称变更为北京昌煤同鑫商贸有限公司。北京昌煤同鑫商贸有限公司将涉案房屋委托忠轩物业公司管理，委托期限10年（自2015年4月1日起），在委托期内，由忠轩物业公司全权负责地上建筑物的使用、经营、转租、装修、改造及相应配套设施的建设。上述事实，有《公司地址使用协议》、《公司地址协议》、《租赁合同》、鑫鑫巨和公司的企业信息以及当事人的陈述等证据材料在案佐证。本院认为：依法成立的合同对双方具有法律约束力。忠轩物业公司与鑫鑫巨和公司签订的《租赁合同》，履行期限届满后，双方并未就实际使用房屋续约，仅就注册地址使用签订《公司地址使用协议》及《公司地址协议》，系双方真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《公司地址使用协议》到期后，忠轩物业公司与鑫鑫巨和公司并未续签协议，故鑫鑫巨和公司应当依照合同约定将公司注册地址迁出涉案房屋，其至今未将公司注册地址迁出行为，构成违约。忠轩物业公司要求鑫鑫巨和公司支付2019年6月12日至2019年8月11日注册地址使用费3334元，并按照20000元/年支付自2019年8月12日至实际迁出之日注册地址使用费的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。对于忠轩物业公司要求鑫鑫巨和公司支付违约金4950元的诉讼请求，并无合同约定，本院不予支持。曲二国作为担保人在《公司地址协议》中予以签字，忠轩物业公司要求其与鑫鑫巨和公司共同承担责任，本院予以支持；在签订上述协议时，单小波虽然为鑫鑫巨和公司的法定代表人，其并未在《公司地址协议》上签字认可，故忠轩物业公司要求单小波共同承担责任的诉讼请求，本院不予支持。关于忠轩物业公司提出的要求鑫鑫巨和公司将其工商注册地迁出并到工商局办理变更登记的诉讼请求，因办理企业住所地变更登记涉及到工商行政管理部门的行政管理权，不属于法院受理民事案件的范围，本院不予支持。被告鑫鑫巨和公司、曲二国、单小波经本院合法传唤未到庭应诉，视为其自行放弃抗辩及质证权利。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京鑫鑫巨和贸易有限公司、曲二国于判决生效后七日内支付北京忠轩物业管理有限公司注册地址使用费3334元，并按照20000元/年支付自2019年8月12日至公司注册地址实际迁出之日止的使用费（如北京鑫鑫巨和贸易有限公司至2025年3月31日仍未将注册地址迁出，2025年3月31日后的相关权利由权利人另行主张）；二、驳回北京忠轩物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由北京鑫鑫巨和贸易有限公司、曲二国负担，于判决生效后七日内交纳。公告费（以实际票据为准）由北京鑫鑫巨和贸易有限公司、曲二国负担，于判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉。审 判 长  徐连森人民陪审员  王亚军人民陪审员  王俊辉二〇一九年十二月二十七日法官 助理  张 华书 记 员  田 媛