昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初10061号原告：云南同德物业服务有限公司。统一社会信用代码：9153010079029281XA。住所地：云南省昆明市滇池路1423#1425#。法定代表人：李杰。委托诉讼代理人：张玲云，女，汉族，1984年4月19日出生，身份证登记住址：内蒙古乌兰察布市，系云南同德物业服务有限公司员工，一般授权代理。委托诉讼代理人：张雨，男，汉族，1985年5月19日出生，身份证登记住址：云南昆明市官渡区，系云南同德物业服务有限公司员工，一般授权代理。被告：李思蒙，女，1992年5月21日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。原告云南同德物业服务有限公司与被告李思蒙物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用普通程序于2019年11月8日公开开庭进行了审理。原告云南同德物业服务有限公司的诉讼代理人张玲云和张雨到庭参加了诉讼，被告李思蒙经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南同德物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的物业费、车位费5514元；2、判令被告支付违约金自2017年1月1日起银行逾期罚息年利率9%支付至实际付款之日；3、判令被告承担本案全部的诉讼费用。事实与理由：2011年7月20日，被告对其购买的昆明市西山区望江路398号同德锦江嘉园小区2栋2单元202号房屋办理了接房手续，同时与原告签订了物业服务协议，约定由原告对被告提供物业管理和服务，并对物业服务费、二次加压费物业服务内容与服务标准、权利义务、违约责任等进行了详细约定。合同签订后，原告按照合同约定对被告提供物业管理服务，被告自2017年7月1日至今一直未按照合同约定向原告按期足额支付物业服务费、二次加压费。截止2018年9月30日，被告一直拖欠原告物业服务费及违约金。被告的行为给原告造成了极大的损失，原告有权依据合同主张权利，要求被告承担相应的法律责任，故诉至法院。被告李思蒙未向本院提交书面答辩状。本院依法组织原被告双方进行举证和证据交换，被告李思蒙无正当理由未到庭质证，亦未向本院提交证据材料，视为其放弃举证和质证的权利。对于原告提交的证据材料，本院认定如下：对于原告提交的营业执照、有限责任公司变更登记申请书、准予变更登记通知书、被告身份证明、物业管理服务协议、同德锦江嘉园入伙流程单、催款函、商品房买卖合同登记备案表，本院认为前述证据材料符合证据的形式要件，各组证据材料能够相互印证，且与本案具有关联性，故本院予以确认并在卷佐证。欠费明细系原告的诉请，本院不予确认。经审理，本院认定事实如下：被告曾系西山区前卫镇拥护社区同德锦江嘉园2幢2层202号的所有权人，该房屋于2019年11月进行了转让。2012年4月5日，云南省工商行政管理局准予云南同德物业管理有限公司提出的名称变更登记申请，准予云南同德物业管理有限公司名称变更为云南同德物业服务有限公司。云南城邑房地产开发有限公司与原告签订了《前期物业服务合同》，约定云南城邑房地产开发有限公司选聘原告对同德锦江嘉园提供前期物业管理服务，物业坐落在昆明市西山区前卫镇拥护社区；原告提供的前期物业管理服务包括以下方面：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助和管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理；物业服务给由业主按其拥有的物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅1.6元每月每平方米，高层住宅1.8元每月每平方米，别墅1.6元每月每平方米。商业物业3元每月每平方米；物业服务费按年交纳，业主或物业使用人应在每年12月30日前履行交纳义务；业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，应按每天3‰的标准向原告支付违约金。原告与李任祖签订《物业管理服务协议》，约定双方就前期物业管理服务达成协议，该协议适用于自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理，李任祖所购房屋座落于同德锦江嘉园小区2栋2单元202号，建筑面积为137.33平方米。物业管理服务内容包含房屋共用部位的维护和管理、环境卫生、公共秩序维护、交通秩序与车辆停放。物业管理服务费按年交纳，业主或物业使用人应于上期物业管理服务费期满前15日内向原告交纳下期1年的物业管理服务费，否则视为逾期交纳，每逾期一日，应交纳欠费总额的3‰作为违约金。带电梯房屋1.8元每建筑平方米、不带电梯房屋1.6元每建筑平方米、车位物业管理服务费300元/年/个，代收生活垃圾处理费10元/户/月，代收二次供水加压费、水池清洗、消毒费120元/户/月。庭审中，原告陈述:1、合同系被告李思蒙的亲属李任祖签署，2011年7月20日，被告李思蒙办理了接房手续并在入伙流程单业主栏签字；2、被告李思蒙按合同约定的标准交纳物业服务费直到2016年12月31日，诉请中主张的金额是自2017年1月1日至2018年12月31日的物业服务费5273.47和二次加压费、水池清洗、消毒费240元，没有产生车位服务费。本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”原告与云南城邑房地产开发有限公司签订了前期物业服务合同，该合同对业主具有约束力，现原告主张被告李思蒙支付2017年1月1日至2018年12月31日的物业服务费5273.47符合合同约定，现无证据显示被告交纳了前述费用，故原告的此项诉讼请求，本院予以支持。关于二次加压费、水池清洗、消毒费240元，原告并未在诉讼请求中提出，且没有在法定期限内提交变更诉讼请求的申请，故该项费用，本院不予处理。关于原告主张的违约金，前期物业服务合同约定被告未按期足额交纳物业服务费应当支付一定违约金，被告李思蒙未按约支付物业服务费系违约，但该约定的标准过高，本院酌情确认被告应当向原告支付违约金527元。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本案中，被告李思蒙经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李思蒙于本判决生效之日起十日内支付原告云南同德物业服务有限公司自2017年1月1日起至2018年12月31日期间的物业管理费人民币5273.47元和违约金527元；二、驳回原告云南同德物业服务有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币50元(原告已预交)，由被告李思蒙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  周永婷人民陪审员  夏书萍人民陪审员  朱跃元二〇一九年十二月四日书 记 员  张宇琪