江苏省扬州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏10执复193号复议申请人（原审异议人、利害关系人）：江苏帝一集团有限公司，住所地扬州市广陵区。法定代表人：张晋陇，该公司总经理。申请执行人：江苏力通电气有限公司,住所地仪征市。法定代表人：朱国兵，该公司董事长。被执行人：江苏金德投资集团有限公司，住所地扬州市。法定代表人：王平，该公司董事长。复议申请人江苏帝一集团有限公司因与申请执行人江苏力通电气有限公司、被执行人江苏金德投资集团有限公司执行异议一案，不服扬州市邗江区人民法院（以下简称邗江法院）（2019）苏1003执异185号执行裁定，向本院申请复议。本院于2019年11月12日立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。江苏帝一集团有限公司向本院申请复议称，扬州市广陵区人民法院（以下简称广陵法院）2018年11月29日作出（2018）苏1002执399号之三执行裁定书，将泗阳县北京西路8号江淮农副产品批发市场2号楼316号、503号、3号楼101号、151号、152号、153号、155号、157号房产交付复议申请人抵偿债务，据此，复议申请人已经取得案涉8套房产的物权。邗江法院却于2019年1月24日查封了本公司的上述房产，该查封行为违法。邗江法院未对本公司的异议进行，却以等待江苏力通电气有限公司向广陵法院提出的异议审查结果为依据为由，驳回了本公司的异议请求。请求确认邗江法院查封行为违法，并裁定解除对前述房屋的查封行为。邗江法院审查查明，邗江法院在执行申请执行人江苏力通电气有限公司与被执行人江苏金德投资集团有限公司企业借贷纠纷一案中，异议人江苏帝一集团有限公司向邗江法院提出书面异议。2016年10月8日，邗江法院对江苏力通电气有限公司诉江苏金德投资集团有限公司企业借贷纠纷一案作出（2016）苏1003民初5878号民事调解书，一、被告江苏金德投资集团有限公司欠原告江苏力通电气有限公司借款本金320万元及利息，此款被告定于2016年10月31日前给付原告本金5万元，于2016年12月31日前给付原告本金65万元，于2017年1月23日前给付原告本金250万元及利息；二、若被告江苏金德投资集团有限公司有一期未按上述约定履行，原告江苏力通电气有限公司有权就全部尚欠借款本息一次性申请人民法院强制执行。根据江苏力通电气有限公司的申请，邗江法院于2017年1月11日立案执行，案号为（2017）苏1003执146号；于2018年8月24日恢复执行，案号为（2018）苏1003执恢685号，2019年1月21日邗江法院裁定查封了被执行人江苏金德投资集团有限公司位于泗阳县××批发市场××楼××、××、××楼××、××、××、××、××、××、××房产。异议人江苏帝一集团有限公司提出异议称：扬州市广陵区人民法院2018年11月29日作出（2018）苏1002执399号之三执行裁定书，将泗阳县北京西路8号江淮农副产品批发市场2号楼316号、503号、3号楼101号、151号、152号、153号、155号、157号房产交付异议人抵偿债务。因此邗江法院在2019年1月24日的查封行为违法，请求解除对前述房屋的查封行为。申请执行人辩称：我们不同意解除查封。根据民事诉讼法相关规定，以物抵债裁定不能损害其他债权人的合法权益。另外，我们在宿迁市中级人民法院保全了江苏金德投资集团有限公司所享有的债权，宿迁中院抵债后应及时通知我们。另查明，2019年9月30日申请执行人向扬州市广陵区人民法院邮寄了关于该院作出的（2018）苏1002执399号之三执行裁定书的异议申请书，后向邗江法院提交了请求中止审查的申请书。邗江法院认为，江苏帝一集团有限公司向邗江法院提出的异议系依据扬州市广陵区人民法院作出的（2018）苏1002执399号之三以物抵债执行裁定书，请求邗江法院解除查封。现申请执行人对（2018）苏1002执399号之三以物抵债裁定是否合法向扬州市广陵区人民法院提出异议申请，该裁定合法性审查直接影响到本案的裁定结果。待扬州市广陵区人民法院对（2018）苏1002执399号之三以物抵债裁定合法性审查完毕之后，异议人可以再次向邗江法院提出异议申请。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下：驳回异议人江苏帝一集团有限公司的异议申请。本院经审查查明，对邗江法院查明的事实予以认定。另查明，2016年7月，邗江法院对江苏力通电气有限公司诉江苏金德投资集团有限公司企业借贷纠纷一案作出财产保全裁定，并向宿迁市中级人民法院发出协助执行通知书，请求冻结江苏金德投资集团有限公司在该院的执行款360万元。宿迁市中级人民法院受理了申请执行人江苏金德投资集团有限公司与被执行人宿迁市德巍房地产开发有限公司案件，并查封、拍卖宿迁市德巍房地产开发有限公司名下泗阳县北京西路8号江淮农副产品批发市场2号楼316号、503号、3号楼101号、150、151号、152号、153号、155号、157号合计9套房产，在流拍后于2017年6月13日以（2015）宿中执字第00267号之二执行裁定书，将上述9套房产折价260万元裁定给江苏金德投资集团有限公司抵偿债务，房产使用权自裁定书送达申请人江苏金德投资集团有限公司时转移。广陵法院受理了江苏帝一集团有限公司与刘德山、江苏金德投资集团有限公司借款合同纠纷一案，于2017年6月20日，广陵法院以（2016）苏1002民初462号民事裁定书，查封了江苏金德投资集团有限公司（仍然登记在宿迁市德巍房地产开发有限公司名下）案涉9套房产。该案进入执行程序后，广陵法院对案涉房产进行了司法拍卖后流拍。2018年11月29日，广陵法院作出（2018）苏1002执399号之三执行裁定书，载明，依据宿迁市中级人民法院作出的（2015）宿中执字第00267号之二执行裁定书，被执行人江苏金德投资集团有限公司取得了宿迁市德巍房地产开发有限公司名下位于泗阳县××批发市场××楼××、××、××楼××、××、××、××、××、××、××房产的所有权，且被执行人江苏金德投资集团有限公司未履行该生效法律文书所确定的义务。其中150号拍卖成交，价款交付申请执行人，其余8套房产作价144万元裁定给江苏帝一集团有限公司抵偿债务，房产的所有权自送达给申请人时转移。2018年11月30日，申请执行人收到抵债裁定书。邗江法院在2019年1月24日以（2017）苏1003执146号执行裁定，将案涉9套房产作为被执行人江苏金德投资集团有限公司的财产进行了查封。江苏帝一集团有限公司则以案涉房产物权已经转移，邗江法院查封标的物错误，请求邗江法院解除查封。本院认为，人民法院基于生效法律文书对被执行人采取强制执行措施，仅限于被执行人所有的财产范围，如果对他人的合法财产采取执行措施，则属于违法执行行为。邗江法院在2016年7月向宿迁市中级人民法院发出协助执行通知书，请求冻结江苏金德投资集团有限公司在该院的执行款360万元。2017年6月13日宿迁市中级人民法院在流拍后，将案涉9套房产折价260万元裁定给江苏金德投资集团有限公司抵偿债务。广陵法院则在6月20日在相关房产登记机关首查封了江苏金德投资集团有限公司（仍然登记在宿迁市德巍房地产开发有限公司名下）案涉9套房产。广陵法院在案涉房产物权已经被宿迁市中级人民法院裁定转移给被执行人江苏金德投资集团有限公司情况下，依据首查封处置权，进而对案涉房产进行拍卖处置，并在流拍后裁定给申请执行人江苏帝一集团有限公司抵偿债务。广陵法院执行程序无违法和不当之处。江苏帝一集团有限公司于2018年11月30日收到抵债裁定书取得法定物权。邗江法院虽然在宿迁市中级人民法院冻结江苏金德投资集团有限公司执行款，但并未对案涉9套房产在相关房产登记机关采取查封措施。在江苏帝一集团有限公司依据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定已经取得案涉房产物权的情况下，邗江法院仍然对案涉房产采取查封措施，明显地违反了法律规定。复议申请人的复议理由成立，对邗江法院违法查封措施应予纠正。据此，本院依据《中华人民共和国物权法》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十三条第（二）项的规定，裁定如下：一、撤销扬州市邗江区人民法院（2019）苏1003执异185号执行裁定；二、扬州市邗江区人民法院于本裁定生效之日起七日内解除泗阳县北京西路8号江淮农副产品批发市场2号楼316号、503号、3号楼101号、150号、151号、152号、153号、155号、157号房产的查封。本裁定为终审裁定。审判长 黄 祥审判员 陆开存审判员 方恒荣二〇一九年十二月十七日书记员 孙 妍