黑龙江省绥滨县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0422民初401号原告：哈尔滨银行股份有限公司鹤岗绥滨支行，住所地：绥滨县绥滨镇振兴大街中段北侧。主要负责人：袁刚，职务,行长。委托诉讼代理人：邓明辉，哈尔滨银行股份有限公司鹤岗绥滨支行部门经理。被告：李荣，女，1963年9月27日出生，汉族，农民，住绥滨县(现下落不明）。被告：尹常欢，女，1998年6月26日出生，汉族，农民，住绥滨县(现下落不明）。原告哈尔滨银行股份有限公司鹤岗绥滨支行与被告李荣、尹常欢借款合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告哈尔滨银行股份有限公司鹤岗绥滨支行的委托诉讼代理人邓明辉到庭参加诉讼，被告李荣、尹常欢经公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。哈尔滨银行股份有限公司鹤岗绥滨支行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告李荣丈夫尹志国的借款合同；2、依法判令被告李荣、尹常欢返还借款本金816,566.39元及拖欠利息278,448.81元，合计1,095,015.20元，承担逾期利息至判决之日止；3、依法判令被告李荣、尹常欢承担他项权抵押担保责任；4、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中原告变更诉讼请求：依法判令被告李荣、尹常欢返还借款本金816,566.39元及拖欠利息349,875.25元（至2019年11月19日），合计1,166,441.64元，承担逾期利息至贷款清偿之日止。事实与理由：在2014年9月4日，被告李荣丈夫尹志国向原告借款人民币950,000.00元，同原告签订《个人经营贷款借款合同》，借款期限为2014年9月4日至2019年9月3日止。年利率为9.6%，还款方式为按月等额本息还款。而且为了降低风险，在合同签定时，原告同被告李荣及丈夫尹志国又签订了《个人贷款抵押合同》，约定以位于绥滨县的500平方米商服房产作为该笔借款的抵押物。2014年9月5日，在绥滨县房地产管理处对该商服房产办理了他项权登记。在合同履行期间被告李荣丈夫尹志国不幸患病死亡。根据合同规定，被告李荣、尹常欢没有按期偿还本金和利息，现已经逾期。经原告多次催要，二被告不愿履行偿还义务，已经严重违约。为了履行贷款合同的声明和承诺，为了挽回给原告带来的经济损失。根据《个人经营贷款借款合同》和《个人贷款抵押合同》，依法对二被告提起诉讼。恳请人民法院判令解除合同，判令二被告返还借款本息1,095,015.20元，承担抵押保证责任，依法保护原告的合法权益。二被告未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据质证与认证。原告向法庭提交证据有：一、个人经营贷款借款申请及身份证、户口簿、结婚证各一份。证明：1、在2014年8月22日，被告李荣及丈夫尹志国向原告申请借款950,000.00元。2、被告李荣是尹志国的配偶，被告尹常欢是尹志国的女儿，是尹志国的法定继承人。二、《个人经营贷款借款合同》一份，证明：被告李荣及丈夫尹志国与原告签订《个人经营贷款借款合同》，借款期限为2014年9月4日至2019年9月3日止，年利率为9.6%，还款方式为按月等额本息还款。现在被告李荣未按照合同约定履行等额还款，已经逾期，严重违约。三、哈尔滨银行借款凭证一份，证明：在2014年9月22日，原告按照尹志国提供的借款入账账号为62×××95，将贷款950,000.00元转入尹志国个人实名账户。四、利息清单一份，证明：截止2019年11月19日，被告李荣、尹常欢已经严重违约，逾期77天。已还本金133,433.61元，拖欠本金816,566.39元，拖欠利息349,875.25元，应返还本息1,166,441.64元。五、《个人贷款抵押合同》及附件、房屋他项权证书、房屋产权证各一份。证明：被告李荣以他项权的房产承担抵押担保责任，对他项权的房产实现之外不足部分借款本息承担连带保证责任。上述证据除利息清单外均是复印件已与原件核对无异。二被告经法院合法传唤未到庭参加诉讼，系对诉讼权利的放弃。经法庭审查，上述证据来源合法，能够证明案件的事实，应予采信，可以作为定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李荣系借款人尹志国妻子，尹常欢系其女儿。2014年9月4日，借款人尹志国及被告李荣同原告签订《个人经营贷款借款合同》向原告借款人民币950,000.00元，用于采购装饰材料。借款期限为五年，自2014年9月4日至2019年9月3日。年利率为9.6%，还款方式为按月等额本息还款。同时，借款人尹志国和被告李荣又与原告签订了《个人贷款抵押合同》，将位于绥滨县的500平方米二人所有的商服房产作为该笔借款的抵押物，并在绥滨县房地产管理处予以抵押登记。抵押物评估价值为2,750,000.00元。上述文件签署后，9月22日，原告将贷款950,000.00元汇入借款人尹志国提供的实名账户62×××95中，借款人尹志国收到借款。2016年尹志国因病死亡，二被告不再向原告进行还款。截止2019年11月19日，该笔借款已归还本金133,433.61元，尚欠本金816,566.39元，利息349,875.25元，本息合计1,166,441.64元。另查明，借款人尹志国与被告李荣在本笔借款发生前曾于2014年1月用上述房产向黑龙江省七星农场的刘贤春借款并进行抵押，且予以登记。该笔借款未还，经黑龙江省建三江农垦法院（2015）建商初字第574号民事判决予以确定。本院认为,原告与被告李荣及借款人尹志国之间，依法签订借款合同及抵押担保合同系双方真实意思表示，且抵押担保进行登记，抵押权成立。原告已经按照合同约定履行了支付借款义务，借款人收到借款。被告李荣与借款人尹志国系夫妻，其在个人经营贷款借款合同上以配偶身份签名，其应为共同借款人，现借款人死亡，且合同已逾期。被告李荣理应按照合同约定偿还剩余借款本息。被告李荣作为抵押人，应用抵押财产向原告承担抵押担保责任。由于该抵押财产被告及其丈夫尹志国向两个债权人进行抵押且登记，其抵押财产变现时应按照法律规定予以清偿。被告尹常欢系借款人尹志国女儿，系尹志国的继承人，如其继承其父亲抵押财产之外的遗产，其应在继承遗产范围内承担偿还剩余借款本息的责任。被告李荣、尹常欢经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。综上所述，原告要求对被告李荣抵押财产享有优先受偿权，被告李荣承担偿还借款义务，被告尹常欢在继承遗产范围内承担责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十九条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告李荣于本判决生效后十日内给付原告哈尔滨银行股份有限公司鹤岗绥滨支行借款本金816,566.39元，利息349,875.25元，本息1,166,441.64元。其余利息自2019年11月20日起，按照约定利率计算至借款本金结清为止。被告李荣以其抵押财产向原告承担抵押担保责任。原告哈尔滨银行股份有限公司鹤岗绥滨支行对被告抵押财产依法拍卖、变卖所得的价款优先受偿。被告尹常欢在继承遗产范围内承担在上述借款实现抵押权后未获清偿部分借款本息的清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,297.97元，两次公告费600.00元，由被告李荣、尹常欢负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于鹤岗市中级人民法院。审 判 长  曹克峰审 判 员  高庆芳人民陪审员  郑俊杰二〇一九年十二月十二日书 记 员  全萍萍