河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1602民初6512号原告：容海玲，女，汉族，1980年4月2日生，住河南省西华县。委托代理人：薛红新，男，汉族，1979年6月13日生，住河南省周口市川汇区，系原告丈夫。被告：曹秀平，女，汉族，1963年11月15日生，住北京市海淀区。被告：周口鸿亚建设工程有限公司。法定代表人：郑勇，系该公司总经理。二被告共同委托代理人：马国亮，河南颖滨律师事务所律师。第三人：周口新世家置业有限公司。法定代表人：李昀橙，系该公司董事长。委托代理人：张国立，系该公司法律顾问。原告容海玲诉被告曹秀平、周口鸿亚建设工程有限公司，第三人周口新世家置业有限公司执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年11月13日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告容海玲的委托代理人薛红新，被告曹秀平、周口鸿亚建设工程有限公司的委托代理人马国亮，第三人周口新世家置业有限公司的委托代理人张国立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告容海玲向本院提出的诉讼请求：1、依法判令停止对阳光半岛城邦小区39号楼601室房屋的执行，并解除查封措施，涉案房屋总款35万元；2、请求依法判令第三人协助原告办理涉案房屋不动产登记手续；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：贵院在执行申请执行人智荣诚投资（北京）有限公司与被执行人周口新世家置业有限公司借款合同纠纷一案，曹秀平、周口鸿亚建设工程有限公司向贵院提出变更申请执行人申请，贵院于2019年6月28日作出（2019）豫1602执恢79号执行裁定，将申请执行人智荣诚投资（北京）有限公司变更为曹秀平、周口鸿亚建设工程有限公司。在执行过程中查封周口新世家置业有限公司开发的阳光半岛城邦小区部分房屋，其中包括原告39号楼601室房屋。2019年7月16日原告向贵院提出书面执行异议，要求解除查封，贵院作出（02019）豫1602执异204号执行裁定，驳回原告异议请求。原告不服该裁定，现提起诉讼。一、原告已就涉案房屋交付全款并实际只有居住。原告与第三人于2015年9月1日协商购买涉案房屋，原告与第三人的房屋买卖关系形成于被告申请执行前，原告已就按照约定支付全部购房款及维修基金等相关费用，并于2016年对房屋进行装修至今。二、原告作为消费者对该房屋享有物权期待权，能够排除执行。原告购买该房屋系用于居住且名下无其他用于居住的房屋。原告作为房屋消费者，作为买受人享有物权期待权，涉案房屋具有为原告及其家人提供生活保障的功能，与被告的金钱债权相比，原告的请求权具有一定优先性，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人以及支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封。”原告虽然尚未取得涉案房屋的所有权，但该房屋为办理房屋产权登记是因为规划部门变更小区规划，不动产登记推迟，未办理不动产登记过错不在原告。原告具有类似所有权人的地位，其物权的期待权具有排除执行等物权效力。为维护原告合法权益，诉至法院，望判如所请。被告曹秀平、周口鸿亚建设工程有限公司辩称：2019豫1602执异204号裁定书事实清楚，适用法律正确，该裁定应予维持，原告诉请应予驳回。第三人周口新世家置业有限公司答辩意见：第一被诉发生变化，因为曹秀平，周口鸿亚公司是变更后的申请执行人，法院作出的变更执行主体裁定已被2019豫1602执异317号执行裁定所撤销，原申请执行人智荣城投资北京有限公司才是本案适格的被告；第二我们对于原告提出的以实际占有涉案房屋的事实没有异议，对其是否交纳的全部房款，待原告提供证据再发表意见，请求依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，本院认定以下案件事实：案外人梁世汉将其购买的第三人开发的阳光半岛城邦39#801房屋转让给原告，梁世汉与张方方于2015年8月25日向原告出具收到房款13万元的收条。同日，第三人同意原告将房屋39#801调换为39#601。2015年9月1日，原告与第三人签订房屋买卖协议一份，协议约定第三人将阳光半岛城邦39#601房屋以35万元价格出售给原告，第三人已经收到房款13万元并出具收据；剩余房款22万元交付给总经理李明利，有李明利交付公司；该楼手续完善后签订正式房屋买卖合同。上述协议后至今原告未与第三人签订正式书面房屋买卖合同。涉案房屋已交付原告使用。2015年12月27日，第三人手写收条一份,载明“今收到容海玲阳光半岛39#601室房款贰拾贰万整（220000元）该房款已结清”，该收条仅盖有第三人印章未显示经办人。对此，第三人认可该印章，但表明未实际收到该房款。2019年10月30日，西华县不动产登记中心出具《不动产信息查询情况表》，查询到原告名下登记信息为0件，表下有特别声明，其中写明查询结果仅限于西华县不动产登记信息，不包括辖区以外及电脑系统之外的不动产登记信息。另查明，本院在执行申请执行人智荣诚投资（北京）有限公司与被执行人周口新世家置业有限公司借款合同纠纷一案中，曹秀平、周口鸿亚建设工程有限公司于2019年6月28日，以债权转让为由向本院提出变更申请执行人申请，本院于2019年6月28日作出（2019）豫1602执恢79号执行裁定，将申请人人智荣诚投资（北京）有限公司变更为曹秀平、周口鸿亚建设工程有限公司。周口新世家置业有限公司对（2019）豫1602执恢79号执行裁定提出执行异议，本院作出（2019）豫1602执异199号裁定书，周口新世家置业有限公司对该裁定不服，提出复议，周口市中级人民法院作出（2019）豫16执复130号执行裁定书，裁定撤销（2019）豫1602执异199号裁定书，发回我院重新审查，我院于2019年12月9日作出（2019）豫1602执异317号现未生效的执行裁定书，裁定撤销（2019）豫1602执恢79号执行裁定书（变更申请人裁定书）。2、驳回智荣诚投资（北京）有限公司变更申请执行人的申请。再查明：本案在执行过程中查封了周口新世家置业有限公司开发的阳光半岛城邦小区部分房屋，其中包括原告提出异议的阳光半岛城邦小区39#601室房屋，对此，我院于2019年10月21日作出（2019）豫1602执异204号执行裁定书，驳回异议人容海玲的异议。本院认为，原告容海玲作为执行异议人，依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条之规定，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，原告容海玲虽向本院提交其与第三人签订的房屋买卖协议，但协议约定该楼手续完善后签订正式房屋买卖合同，至今双方未签订正式的房屋买卖合同。关于涉案房屋房款的支付，第一笔房款13万元已支付，出具有收条且第三人对此予以认可；下余22万元的房款，虽出具有手写收条、盖有第三人印章，但第三人表示未收到原告的该22万元下余房款，且原告也未向本院提交银行交易明细等其他证据予以佐证其已支付全部房款，对此，本院不予采信。另外，原告向本院提交的西华县不动产登记中心出具《不动产信息查询情况表》，不足以证明原告名下无其他用于居住的房屋。综上，原告容海玲所举证据不能充分证明其就第三人开发的阳光半岛城邦小区39#601室房屋享有足以排除强制执行的民事权益，因此，对于原告的诉请，本院不予支持。关于原告请求第三人协助办理涉案房屋不动产登记手续的诉讼请求，因该诉请与其阻却执行的诉讼目的无关，不属于执行异议之诉案件的审理范围，不予理涉。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款、第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下：驳回原告容海玲的诉讼请求。案件受理费6550元，由原告容海玲承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审 判 长  付春旺审 判 员  楚凯亮人民陪审员  张建平二〇一九年十二月二十七日书 记 员  靳一凡