云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初6919号原告：陈显丽，女，汉族，1982年2月10日出生，四川省泸县人，在xxx公司工作，现住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：黄治策、周艺，系泰和泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南汇都商场管理有限公司，住所为昆明市白塔路xxx号（汇都国际二期x栋xx楼）。法定代表人：原洪，系该公司总经理。委托诉讼代理人：古心沺，系国浩律师（昆明）事务所律师，特别授权代理。被告：云南金马源房地产开发(集团)有限公司，住所为昆明市白塔路131号。法定代表人：周一平,系该公司董事长。委托诉讼代理人：古心沺，系国浩律师（昆明）事务所律师，特别授权代理。原告陈显丽与被告云南汇都商场管理有限公司（以下简称汇都公司）、云南金马源房地产开发(集团)有限公司（以下简称金马源公司）合同纠纷一案,本院于2019年6月10日立案后，依法适用普通程序于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告陈显丽的委托诉讼代理人黄治策、周艺，被告汇都公司及被告金马源公司的委托诉讼代理人古心沺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈显丽向本院提出诉讼请求：一、判令两被告向原告支付租金收益10333.33元（以50000元为本金，按年利率12%计算至实际还清之日止，暂计算至2019年5月10日）；二、依法判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：以原告与被告金马源公司签订的《租赁合同》为基础，原告与被告汇都公司于2016年3月6日签订《汇都国际商业物业委托经营合同》约定,原告将租赁的汇都国际一期B座五层E0392号物业委托被告汇都公司管理，被告汇都公司向原告支付合同中约定收益款即以租金为本金按年利率12%计算的收益。实际履行中，原告未继续收到对应租赁收益，后经原告多次讨要，被告金马源公司与原告于2017年8月23日签订《协议书》，明确双方提前终止《租赁合同》，并约定被告金马源公司按照《经营合同》中约定的年收益率以实际天数计算，向原告支付对应收益款。《协议书》订立后至今，被告金马源公司从未履行《协议书》约定的义务，其行为已严重违反《协议书》的约定，原告无奈只能向贵院提起诉讼，请求依法判令支持原告诉讼请求。被告汇都公司、金马源公司辩称：既然原告与金马源公司的合同已经签订协议于2017年8月23日解除合同。那么在2017年8月23日之后即不存在相应的委托经营合同的履行。同时，原告主张的租金收益依据来源于原告与被告汇都公司签订的委托经营合同，但因为原告与被告金马源公司之间的租赁合同已经解除，故被告汇都公司支付租金收益也只应当支付到2017年8月23日，因为合同接触后，被告汇都公司已经没有托管委托的可能。当事人对于自己所主张的事实都有义务提交证据加以证实。任何一项证据要成为定案依据，必须具备真实性、合法性、关联性三个特征。针对当事人提交的证据，本院认证如下：《汇都国际商业物业租赁合同》、《汇都国际商业物业委托经营合同》、个人账户明细账单、协议书、云南省昆明市盘龙区人民法院民事判决书（2019）云0103民初xxx号。被告提交的房屋所有权证、商品房预售许可证。上述证据形式合法，与本案具有关联性，本院予以采信。本院依职权调取房屋档案摘抄表一份，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院于2019年9月19日作出（2019）云0103民初xxx号民事判决书，认定事实载明：一、2016年3月6日，原告陈显丽与被告金马源公司签订《汇都国际商业物业租赁合同》，约定原告自愿租赁被告金马源公司开发的位于昆明市东风东路南侧“汇都国际一期”x座五层xxx号物业，租赁期限自2016年3月6日起至2021年4月1日止，租金合计50000元，原告需于签订合同时一次性付清全部租金。二、2017年8月23日，原告与被告金马源公司双方签订《协议书》，约定双方同意提前终止2016年3月6日签订的《汇都国际商业物业租赁合同》，被告金马源公司承诺在2018年1月30日期间退还原合同约定的租金，同时被告金马源公司按原合同约定的年收益率以实际天数计算，向原告支付自原合同约定退款到期日至2018年1月30日期间的收益。2016年3月6日，被告金马源公司出具《收据》载明：收到陈显丽xx汇都国际一期投资款50000元。案涉房屋未实际交付。庭审中，原告称已收取被告金马源公司支付的部分收益金。现原告仅主张被告金马源公司退还其投资款本金50000元。判决如下：被告云南金马源房地产开发（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈显丽退还投资款50000元。同时，《汇都国际商业物业租赁合同》中，原告（乙方）与被告金马源公司（甲方）约定：在合同履行过程中，甲乙双方均有权单方提出解除本合同，任何一方单方解除合同通知送达对方后即生效，甲方需于任意一方提出合同解除之日起30日内按照约定无息退还乙方本合同租金总额（结算违约金后的实际金额）。2016年3月6日，原告与被告汇都公司签订《汇都国际商业物业委托经营合同》，约定：原告将其向被告金马源公司租赁的xxx号商铺交由被告汇都公司经营管理，年度收益率为12%。被告金马源公司确认《协议书》中第2条“被告金马源公司按原合同约定的年收益率以实际天数计算，向原告支付自原合同约定退款到期日至2018年1月30日期间的收益。”中“原合同”指原告与被告汇都公司签订的《汇都国际商业物业委托经营合同》。原告自认收到被告汇都公司支付的租金收益如下：2016年4月1日7200元、2016年7月4日3000元、2016年10月28日6000元、2016年12月26日3000元、2017年4月10日6000元（原告有两个商铺由被告汇都公司托管，两个商铺共同收取收益）。另查明，2004年9月2日，被告金马源公司取得云南汇都国际项目B座1-6层商品房预售许可证明。2006年8月31日，被告金马源公司取得白塔路131号云南汇都国际一期xx座五层xxx轴、xxx轴的房屋所有权（产权证号为昆房权证（昆明市）字第××号），规划用途为商业用房，总11层，建筑面积3438.23平方米。本院认为：针对原告主张被告汇都公司向其支付租金受10333.33元（以50000元为本金，按年利率12%计算至实际还清之日止，暂计算至2019年5月10日）的诉讼请求。依据《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告汇都公司签订《汇都国际商业物业租赁合同》，确认原告向被告金马源公司租赁的“汇都国际一期”x座五层xxx物业由被告汇都公司托管，且被告汇都公司认可在合同解除前均由其托管，故被告汇都公司应当向原告支付相应的租金收益。被告汇都公司向原告支付租金收益共计25200元，原告有两个商铺由其托管，因本案计算基数为50000元，另案为100000元，故按照1:2的比例区分收益数额，照此计算，被告汇都公司在本案中支付的租金收益为8400元，即截止2017年7月30日止的租金收益已经支付完毕。同时，原告与被告金马源公司之间的《汇都国际商业物业租赁合同》于2017年8月23日解除，原告已无法将租赁物交予被告汇都公司托管，故被告汇都公司不应当再支付此后的租金收益。综上，被告汇都公司应当向原告支付以50000为基数，自2017年7月31日起至2017年8月23日期间按照年利率12%计算的租金收益，即400元。针对原告主张被告金马源公司对上述款项承担共同支付责任的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条规定：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，原告与被告金马源公司双方签订《协议书》，约定双方同意提前终止2016年3月6日签订的《汇都国际商业物业租赁合同》，被告金马源公司承诺在2018年1月30日期间退还原合同约定的租金，同时被告金马源公司按原合同约定的年收益率以实际天数计算，向原告支付自原合同约定退款到期日至2018年1月30日期间的收益。故被告金马源公司应当向原告支付以50000元为基数，自2017年8月24日起至2018年1月30日期间按照年利率12%计算的租金收益2600元。针对原告主张的自2018年2月1日起至全部款项付清之日止按照年利率12%计算的租金收益的诉讼请求，因双方对此没有合同约定，本院对此不予支持。据此，为保护当事人的合法权益，维护交易秩序，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告云南汇都商场管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈显丽支付租金收益400元；二、被告云南金马源房地产开发(集团)有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈显丽支付租金收益2600元；二、驳回原告陈显丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58元由被告云南汇都商场管理有限公司负担7.5元，由被告云南金马源房地产开发(集团)有限公司负担50.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  祁艺丹人民陪审员  周艳君人民陪审员  桂明晖二〇一九年十二月十六日书 记 员  黄沈丹