河南省临颍县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1122民初2392号原告（反诉被告）：中国联合网络通信有限公司临颍县分公司，住所地：临颍县人民路中段北侧。负责人：司红岩。委托诉讼代理人：刘占克，该公司员工。委托诉讼代理人：胡宏伟，河南双联律师事务所律师。被告（反诉原告）：河南乐语通讯器材有限公司，住所地：郑州市二七区二七路26号2层。法定代表人：王晓东。委托诉讼代理人：张秀伟，该公司员工。委托诉讼代理人：汤新春，该公司员工。原告中国联合网络通信有限公司临颍县分公司（以下简称：联通公司临颍分公司）诉被告河南乐语通讯器材有限公司（以下简称：乐语公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日受理后，依法组成合议庭。在诉讼期间，被告提起反诉，本院于2019年10月10日公开开庭对本诉和反诉一并进行了审理。原告中国联合网络通信有限公司临颍县分公司的委托诉讼代理人刘占克、胡宏伟、被告河南乐语通讯器材有限公司的委托诉讼代理人张秀伟、汤新春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国联合网络通信有限公司临颍县分公司诉称：2018年1月16日，原、被告签订《自有房屋合作协议的变更协议》（以下简称：《变更协议》），约定将原告办公楼一楼临街楼租赁给被告，协议对房屋面积、租金等事项进行了约定，并约定被告完成考核指标可免除对应月份的房租。双方合作至2019年6月，被告突然撤柜消失，根据双方合同约定，被告所交纳的押金在没有支付房租的情况下应冲抵房租，且由于被告乐语公司没有完成考核目标，因此佣金也应冲抵房租，故原告公司不应退还押金，亦不应支付佣金。后原告多次向被告催要房屋租金未果，特提起诉讼，要求被告偿付原告租金737250元，还要求被告承担原告2019年7月至2021年1月15日间的房租损失及2018年1月16日至2019年6月间的逾期支付房租的利息损失，本案诉讼费由被告负担。被告河南乐语通讯器材有限公司辩称：1、乐语公司不应向原告支付租金及损失。2018年3月10日因临颍县人民路修路，原告公司党委会决定同意给被告公司调减租金18.38万元，调减后的租金为30.77万元，按照双方协议体现，收入是租金的2.197倍，因此乐语公司2018年需要完成67.6万元的收入即可减免全部房租，乐语公司2018年全年完成业务佣金净收入58.7万元，完成率为86.8%，故乐语公司仅需向原告公司补缴4.06164万元的租金。2、因双方自有房产合作协议截止到2018年12月31日，因此自2019年1月1日起，不存在原告所主张的损失需要被告支付的问题，因此原告的其他诉讼请求被告也不同意支付。综上，请求驳回原告的诉讼请求。3、2016年1月，乐语公司与联通公司临颍分公司签署了《中国联通全业务代办补充协议-自有房产合作协议》（以下简称：《自有房产合作协议》），根据该协议第二条的规定，乐语公司已经向联通公司临颍分公司缴纳业务保证金15万元。该条款在双方于2016年1月16日签署的《自有房屋合作协议的变更协议》中变更为：“甲乙双方在合作期间，乙方以佣金作为履约信誉质量保证金，当乙方违反协议约定时，甲方有权直接从乙方的佣金中扣除违约金。”然而至今，乐语公司缴纳的15万元业务保证金仍未退还。另自2018年1月1日至2019年6月的佣金207563.19元，联通公司临颍分公司也未支付给乐语公司，因此，请求依法判令联通公司临颍分公司退还乐语公司押金15万元及其利息（时间从2018年1于16日起至退还之日止，利率按银行同期贷款利率计算），并支付乐语公司佣金219811.29元。经审理查明：2016年1月1日，原告联通公司临颍县分公司与被告乐语公司签订《自有房产合作协议》，协议第一条约定，联通公司临颍县分公司将其位于临颍县人民路中国联通临颍分公司办公楼1、2楼临街楼以收入抵房租的形式由乐语公司代办联通业务使用，每月租金8万元，全年系96万元；该协议第二条约定，乐语公司应自协议签订前向联通公司临颍县分公司缴纳业务保证金15万元；该协议第九条约定，协议有效期为三年（2016年1月1日至2019年1月1日）。2016年6月22日，乐语公司通过其中国建设银行账号为41×××98-0001的账户向联通公司临颍县分公司账号为24×××85的账户转账15万元，用以支付房租押金。2018年1月16日，双方签订《变更协议》，该变更协议对原《自有房产合作协议》逐条进行了变更（详见变更协议）。2018年12月1日，双方又签订了《中国联通业务代理协议》。后因双方对房租问题发生纠纷，联通公司临颍县分公司向乐语公司出具《通知函》一份，通知乐语公司应于2019年5月31日起支付房屋租金30.77万元，乐语公司向联通公司临颍县分公司出具《回复函》一份，称应以佣金支付房租4.06164万元。根据双方提供的《通知函》及《回复函》，双方均对乐语公司2018年全年完成业务佣金用户出账净收入58.7万元的事实均予以认定。后由于双方对房屋租金、佣金及押金均未达成一致，原告联通公司临颍县分公司遂诉至本院，要求被告偿付原告租金737250元，还要求被告承担原告2019年7月至2021年1月15日间的房租损失及2018年1月16日至2019年6月间的逾期支付房租的利息损失，本案诉讼费由被告负担。被告乐语公司反诉要求联通公司临颍分公司退还乐语公司押金15万元及其利息（时间从2018年1于16日起至退还之日止，利率按银行同期贷款利率计算），并支付乐语公司佣金219811.29元。本院认为：本案中，原告联通公司临颍县分公司的诉讼请求有三，各项认定如下：原告联通公司临颍县分公司要求被告乐语公司承担房屋租金737250元。根据双方签订的《变更协议》，被告乐语公司的全年租金为49.15万元，经本院计算每月房租为40958.33元，《变更协议》签署后被告乐语公司自2018年1月16日起使用房屋至2019年6月，共18个月，乐语公司本应实付租金737249.94元（40958.33元／月×18个月），但根据原告联通公司临颍县分公司向被告乐语公司出具的《通知函》，2018年3月至2018年11月的租金调减183800元，故被告乐语公司应付原告联通公司临颍县分公司房屋租金553449.94元（737249.94元－183800元）。被告乐语公司辩称：“调减后的租金为30.77万元，按照双方协议体现，收入是租金的2.197倍，因此被告乐语公司2018年需要完成67.6万元的收入即可减免全部房租，被告乐语公司2018年全年完成业务佣金净收入58.7万元，完成率86.8%，按照约定，被告乐语公司仅需补缴4.06164万元的租金。”，根据《变更协议》第三条第三款约定：“……完成约定进度全业务佣金用户出账净收入指标70%以下的，全额缴纳考核期对应月份的房租。”，被告乐语公司2018年全年完成业务佣金净收入58.7万元，根据《变更协议》的约定，被告乐语公司2018年度业务佣金净收入须达到108万元，其完成率为54.35%，故被告乐语公司应全额缴纳所欠房租，故对被告乐语公司此辩称，本院不予支持。原告联通公司临颍县分公司要求被告乐语公司承担2019年7月至2021年1月15日的租金，但该期间被告乐语公司并未实际使用该房屋，故不应支付房租，乐语公司虽构成违约，应承担违约责任，但双方协议中并未约定违约责任，综上，故对原告此诉讼请求，本院不予支持。原告联通公司临颍县分公司要求被告乐语公司承担2018年1月16日至2019年6月所欠房租的利息。因被告乐语公司未及时支付房屋租金，其与原告实际形成了债权债务关系，由于双方协议中对利息并未约定，故被告乐语公司应当自原告公司主张权利之日（起诉之日）起向其支付利息，故对原告联通公司临颍县分公司此诉讼请求，本院予以合理的支持。被告乐语公司的反诉请求有二，各项认定如下：被告乐语公司要求原告联通公司临颍县分公司退还押金15万元及其利息（时间从2018年1月16日起至退还之日止，利率按银行同期贷款利率计算）。根据双方签订的变更协议第二条的约定：“合作押金变更为双方在合作期间，乐语公司以佣金作为履约信誉质量保证金，当乐语公司违反协议相关约定时，联通公司临颍县分公司有权直接从乐语公司的佣金中扣除相应的违约金”，被告乐语公司称《变更协议》已用佣金作为质量保证金，已交纳的保证金15万元应予退还。但根据双方签订的《中国联通业务代理协议》第四章第二十四条的约定：“乙方违反本协议约定，或/和违反甲方的管理规定，或/和造成甲方损失时，甲方有权扣除乙方保证金中的部分直至全部款项。乙方所欠甲方的款项、违约金、损失赔偿款、被甲方扣减的渠道拓展服务费，甲方有权从保证金中直接扣减。”，现被告乐语公司尚欠原告房屋租金553449.94元，其所交纳的押金应予以扣除，不应返还，故对被告乐语公司此诉请，本院不予支持。被告乐语公司要求原告联通公司临颍县分公司支付佣金219811.29元。对此被告乐语公司提供表格一份，证明其2018年1月至2019年6月的佣金共计207563.19元，但该表格系被告乐语公司出具，表格上未有双方签字或加盖公章等确认佣金额度的行为发生，原告联通公司临颍县分公司向本院出具了表格一份，证明原告公司应付被告乐语公司佣金208562.74元。综上，被告乐语公司主张应得佣金219811.29元，其提供的证据不能证明其主张，但原告联通公司临颍县分公司认可应付佣金208562.74元，因被告公司尚欠原告房屋租金，根据双方合同约定，其应得的佣金应折抵租金，故对被告乐语公司此诉讼请求，本院不予支持。综上，被告乐语公司欠原告联通公司临颍县分公司房屋租金553449.94元，扣减押金150000元、佣金208562.74元，被告乐语公司还应向原告联通公司临颍县分公司支付194887.2元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告河南乐语通讯器材有限公司于判决生效后十日内偿付原告中国联合网络通信有限公司临颍县分公司房屋租金194887.2元及其利息（时间自2019年7月16日起至履行之日止，利率按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算）。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。二、驳回原告中国联合网络通信有限公司临颍县分公司的其他诉讼请求。三、驳回被告河南乐语通讯器材有限公司的反诉请求。案件受理费11172元，原告中国联合网络通信有限公司临颍县分公司负担3900元，被告河南乐语通讯器材有限公司负担7272元。反诉受理费3506元，由被告河南乐语通讯器材有限公司负担，如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审 判 长  田建权人民陪审员  闫三山人民陪审员  陈献成二〇一九年十二月三十日书 记 员  尼博文