天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0115民初7988号原告：崔泽利，男，1965年4月15日出生，汉族，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：刘广胜，北京雷石律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨欣，北京雷石律师事务所实习律师。被告：郝增国，男，1967年12月5日出生，汉族，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：齐德岭，天津津宝律师事务所律师。第三人：天津市宝坻区潮阳街道办事处，住所地天津市宝坻区潮阳街道办事处。负责人：张建志，该办事处主任。委托诉讼代理人：刘洪彦，天津宝信律师事务所律师。原告崔泽利与被告郝增国、第三人天津市宝坻区潮阳街道办事处（以下简称潮阳街道办事处）承包地征收补偿费用分配纠纷一案，本院于2019年10月8日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔泽利及其委托诉讼代理人刘广胜、杨欣，被告郝增国及其委托诉讼代理人齐德岭，第三人潮阳街道办事处的委托诉讼代理人刘洪彦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。崔泽利向本院提出诉讼请求：1.判令郝增国返还崔泽利拆迁补偿款78855元（包括摄像头9个，合款3600元；混凝土地面，合款31360元；电线杆5根，合款14000元；大门1个，合款3800元；彩钢棚合款7095元）；2.本案诉讼费用由郝增国承担。事实和理由：自2006年开始，崔泽利租用郝增国承包土地上的房屋和院落从事废品收购，并依法注册了个体经营工商营业执照。为了经营需要，崔泽利在租赁期间对供电线路进行了升级改造，铺设了地面，搭建了彩钢棚，增设了安全防盗系统，购置了地秤等生产设备。2017年，该地区起动城中村改造项目，将上述财产纳入征收范围，潮阳街道办事处将此院落的地上附着物进行了登记，并由崔泽利、郝增国共同签字确认。但进行补偿时，仅郝增国与潮阳街道办事处单独签订了《安置补偿协议》，将补偿款全部据为己有，现部分补偿款已经被郝增国领取。郝增国辩称，请求依法驳回崔泽利的诉讼请求。崔泽利的补偿款中只包括70平方米彩钢房、3个电线杠、5个摄像头的款项。但崔泽利自2016年至今没有给付租金，故不同意给付崔泽利补偿款。双方在签订《院落承包合同》时，崔泽利承诺拆迁补偿款归郝增国所有，且78855元的金额与实际金额不符。潮阳街道办事处述称，潮阳街道办事处将根据审判情况如实提供涉案的事实。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2002年3月1日，郝国明（郝增国之父）与原宝坻县马家店镇连子营村村民委员会签订《协议书》，约定，原宝坻县马家店镇连子营村村民委员会将村东南宝新路北侧土地2.5亩承包给郝国明，使用期限为10年（自2002年3月1日始至2011年3月1日止），承包费7000元，原宝坻县马家店镇连子营村村民委员会负责提供10千瓦以下的电力供应。2005年10月19日，郝国明与原天津市宝坻区马家店镇连子营村村民委员会就上述承包土地又签订《协议书》一份，约定使用期限为30年，承包费7450元。2006年7月31日，郝国明与崔泽利签订《协议书》，约定，甲方为郝国明，乙方为崔泽利。甲方将现有房屋5间及院落承包给乙方使用，使用期2年，即2006年8月2日至2008年8月2日；承包费用为9000元；水电由甲方提供，费用由乙方负责。协议签订后，崔泽利在承包院落内收购废旧物品。为生产经营需要，崔泽利购买高廷海所属线路（包括电杆3根）归其使用，崔泽利支付高廷海2800元。2013年9月1日，崔泽利与郝国明签订《院落承包合同》，约定，郝国明将村东承包的房屋及院落（坐落在村东南大道北）全部承包给崔泽利使用，承包期为5年；承包款定为上交款，分二次付清，第一次交款日期由2013年9月至2016年9月，交款81000元。第二次交款由2016年9月至2018年9月，应交54000元。第一次款已付清。崔泽利、郝增国分别在合同上签字。2017年，案涉土地被国家征收。潮阳街道办事处对地上物进行了登记、评估，案涉土地上的树木补偿金额为36975元、建筑物的补偿金额为432675元（包括建筑物估价为1.建筑面积为95.63平方米的砖木结构房屋，单价920元，评估价格87980元；2.建筑面积为95平方米的砖木结构房屋，单价650元，评估价格61750元；3.建筑面积为70.95平方米彩钢罩棚，单价100元，评估价格7095元；4.建筑面积为377.13平方米彩钢罩棚，单价100元，评估价格37713元；门楼，评估价格1800元；铁制大门，评估价格3816元；围墙，102.94立方米，评估价格51470元；院内路面，混凝土/平砖，1693.13/800平方米，单价80/25元，总价155451元；电线杆5个，单价2800元，总价14000元；井1个，单价2000元，总价2000元；摄像头24个，单价400元，总价9600元；构筑物价格238137元。评估总价格432675元）。2018年9月21日，潮阳街道办事处与郝增国签订《地上附着物拆迁补偿协议书》，约定，潮阳街道办事处给付郝增国地上物补偿金额共计468650元，签订协议后30日内给付补偿款的50%；协议签订后如有第三方对郝增国在本协议中的权利提出异议，应由郝增国负责妥善处理，不得影响执行该协议的条款。《地上附着物拆迁补偿协议书》签订后，郝增国领取了补偿款的50%，剩余补偿款暂存于潮阳街道办事处，现被河北省香河县人民法院查封。崔泽利与郝增国对涉诉土地上地上物的所有权存在争议。崔泽利称，其承包了郝增国位于村东南的房屋及院落，地上物摄像头9个，合款3600元；混凝土地面392平方米，合款31360元；砖地面760平方米，合款19000元；电线杆4根，合款11200元；大门1个，合款3800元；彩钢棚合款7095元的补偿款应当归其所有。为证明以上事实，崔泽利向本院提交了如下证据：1.协议书及承包合同，证明崔泽利自2006年开始在此地经营，征收时在租赁期内；2.入户勘查表，证明地上物包括崔泽利的部分物品；3.证明一份，证明其曾经找到村干部解决拆迁补偿问题，村干部根据了解的情况出具了崔泽利的财产状况的证明；4.《地上附着物拆迁补偿协议书》及分户报告单、评估明细表，证明郝增国与潮阳街道办事处签订了协议，协议中包括崔泽利的财产及地上物的价值；5.2006年7月31日的证明一份及照片，证明高廷海将电线杆三根卖给崔泽利使用，崔泽利又购买一根电线杆对原有的电线杆进行了支撑加固；6.视频资料，证明崔泽利铺设地面的情况；7.证人马某出庭作证称，2010年、2011年左右，一个收铁的、名字不清楚让其安装了9个摄像头；8.证人许某1出庭作证称，2013年至2014年间，其在原来的砖铺设的地面上又为崔泽利铺设了300多平方米不到400平方米的水泥地面，又在水泥地面以东铺设了宽3米、长25米的砖路；9.证人许某2出庭作证称，因原来用砖铺设的地面无法使用，其和其他人又为崔泽利铺设了300多平方米的水泥地面。郝增国对于2013年9月1日签订的承包合同、现场照片、补偿协议真实性没有异议，对其他证据及证人证言不予认可，并称，地上物的补偿款包括村西的粮食收购点和村东南承包的土地补偿款，崔泽利的补偿款中只包括70平方米彩钢房、3个电线杠、5个摄像头的款项。上述事实，有当事人的当庭陈述、书证等证据予以证实。本院认为，崔泽利与郝国明之间签订的院落承包合同，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。崔泽利签订承包合同后，依法取得了承包经营权，其对在生产经营期间自己购置的物品享有所有权，在国家对该地区征收后，其享有领取地上物补偿款的权利。崔泽利与郝增国对涉诉土地上地上物的所有权存在争议。崔泽利称，其自2006年承包了郝国明位于村东南的房屋及院落，并在此经营废旧物品回收业务，购置了地上物摄像头9个，合款3600元；混凝土地面392平方米，合款31360元；砖地面760平方米，合款19000元；电线杆4根，合款11200元；大门1个，合款3800元；彩钢棚合款7095元的补偿款应当归其所有。为证明上述事实，崔泽利提供了承包合同、评估明细表、录像资料、证人证言等证据。郝增国认为崔泽利的补偿款中只包括70平方米彩钢房、3个电线杠、5个摄像头的款项，对证人证言不予认可。对此本院认为，崔泽利自2006起至2017年一直在此经营，上述地上物也是崔泽利生产经营所需，对其购置的地上物依法享有所有权，国家对上述地上物的补偿款应当归崔泽利所有。崔泽利要求郝增国返还地上物摄像头9个，合款3600元；混凝土地面392平方米，合款31360元；砖地面760平方米，合款19000元；电线杆4根，合款11200元；大门1个，合款3800元；彩钢棚合款7095元的补偿款，有事实及法律依据，本院予以支持。郝增国未提供相反证据证明对上述地上物享有所有权，故对郝增国的抗辩意见，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第六十四条、第六十六条，《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、郝增国于本判决生效之日起五日内返还崔泽利征地补偿款76055元；二、驳回崔泽利的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1772元，减半收取计886元，由崔泽利负担31元，由郝增国负担855元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  尹作祥二〇一九年十二月十二日书记员  庞娜娜附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国物权法》第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。