苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初12171号原告：苏州苏梓纺织有限公司，住所地苏州市吴江区。法定代表人：盛丽，执行董事。委托诉讼代理人：吕芳芳，江苏力信律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐娟，江苏力信律师事务所律师。被告：张文荣，男，1970年2月28日出生，汉族，住苏州市吴江区。被告：徐健，男，1986年1月21日出生，汉族，住苏州市吴江区。被告：苏州三友资产管理有限公司，统一社会信用代码91320509MA1MD47J07，住所地苏州市吴江区松陵镇高新路249号新都汇城市广场7幢-317。法定代表人：张文荣，执行董事。以上三被告共同委托诉讼代理人：张武，江苏苏州湾律师事务所律师。以上三被告共同委托诉讼代理人：张胤，江苏苏州湾律师事务所律师。原告苏州苏梓纺织有限公司（下称“苏梓公司”）与被告张文荣、徐健、苏州三友资产管理有限公司（下称“三友公司”）居间合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案受理后，依法由审判员邵晓波适用简易程序于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告苏梓公司的委托诉讼代理人吕芳芳、唐娟，被告张文荣、徐健、三友公司的共同委托诉讼代理人张武、张胤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏梓公司向本院提出诉讼请求：1、判令三被告立即双倍返还定金差额50万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年11月12日原告与三被告签订居间服务协议一份，约定由三被告一起参与并承诺原告以2300万元的价格拍得座落于苏州市吴江区旁）的土地及房产；合同第五条约定如果三被告未能协助原告拍卖成功，三被告应返还原告100万元；第七条约定拍卖成交必须在2018年12月30日前完成，否则视为竞拍未成功，同样应返还100万元。居间服务协议签订后，原告按约履行了付款义务，上述土地及房产进行了挂拍，后因各种原因被管理人撤回，事实上该土地及房产未能在双方约定的2018年12月30日前完成拍卖成交，应当视为三被告竞拍未成功，由三被告返还全部已交款项，并承担50万元的定金差额。2019年3月25日涉案土地及房产由王志伍个人以26620500元的价格竞得。最终三被告的承诺为空。原告认为民事活动应当遵循诚信原则，被告承诺并参与涉案土地及房产的竞拍，未能完成任务，故诉至法院。被告张文荣、徐健、三友公司辩称，1、根据双方的居间服务协议第三条规定“若2018年11月30日前未挂拍，则定金50万元及保证金310万元均于2018年12月3日前无息返还，互不承担责任”，挂拍公告时间并非挂拍时间，挂拍时间应为挂在网上开始拍卖的时间，本案的标的物并未在2018年11月30日前挂拍，故协议已经解除，双方互不承担违约责任；2、根据双方的居间服务协议第二条规定“标的物买受价不能超过评估价（起拍价）的100万元，如超过协议约定的价格，此协议自动作废”，现拍卖成交价格已超过约定的价格，且非原、被告的责任，故被告无需承担赔偿责任；3、涉案土地及房产系法院撤回拍卖，属于意外事件，不应适用定金罚则；4、原告要求提前退回定金的行为，属于主动要求解除合同的行为，2018年12月24日原告要求被告退回定金，以行为表明解除合同的意思表示，被告也通过返还定金的形式同意解除合同，且由于涉案土地及房产未在2018年11月30日前挂拍，被告返还定金，互不负违约责任。综上，请求驳回原告的诉请。本院经审理查明事实如下：2018年11月12日，因张文荣、徐健为三友公司的股东和法定代表人，亦是涉案标的物的承租人，故张文荣、张秋荣（徐健为委托人）、三友公司作为居间方与苏梓公司作为买受人签订《居间服务协议》一份，协议第一条约定由张文荣、徐健、三友公司提供居间服务，协助苏梓公司参与竞拍，并负责将国有工业土地使用权及所建厂房等不动产及附属不可移动的装饰附着物、水、电设施（以下统称为“标的物”）过户到苏梓公司名下。协议第二条竞拍标的物的情况条款约定如下：2.1土地使用权证号：吴国用（2007）第1085049号，证载土地使用权面积10966.3平方米；房产权证号吴房权证黎里字第××号，证载建筑面积3921.38平方米，无证建筑面积约4000平方米；2.2土地及房产座落于苏州市吴江区旁）。协议第三条“标的物”的转让价格、付款方式、办理过户手续的期限及税费负担条款约定：3.1双方确认该“标的物”苏梓公司的购买价为打包价（含税）2300万元（其中包含买受价、过户税费、协助竞拍即居间佣金、清场费等过户到苏梓公司名下并完成清场交付所需支付的一切支出）；3.2“标的物”由淘宝网司法拍卖挂拍价拍卖，买受价不能超过评估价（起拍价）的100万元，双方确认如拍卖价超过本项规定的价格，此协议自动作废；3.5条合同签订后三个工作日内，苏梓公司向张文荣、徐健、三友公司指定的张秋荣账户（62×××13）支付协助竞拍即居间佣金定金50万元，如果张文荣、徐健、三友公司未能协助苏梓公司拍卖成功，张文荣、徐健、三友公司向苏梓公司返还100万元；3.6合同签订后苏梓公司应在2018年11月12日转让入法院指定的破产管理人账户310万元（张文荣、徐健、三友公司同时向该账户支付200万元）作为一拍买受保证金，后根据法院的拍卖公告时间要求，苏梓公司再次转入淘宝网司法拍卖指定账户约160万元（以法院拍卖要求为准）作为拍卖保证金，竞拍成功后，前述已付款项（510万元和160万元）均自动转为已付合同价款，苏梓公司应将张文荣、徐健、三友公司已付的200万元保证金转回其指定账户；若竞拍不成功，前述所有款项（310万和160万）于竞拍结果确定后3日内全额无息退还给苏梓公司，苏梓公司已经支付的协助竞拍即居间佣金定金50万按照以上第5条执行，由张文荣、徐健、三友公司于竞拍结果确定后3日内双倍返还苏梓公司，即返还100万；若2018年11月30日前未挂拍，则前述定金50万元及保证金310万元均于2018年12月3日前无息返还，互不承担违约责任；6.7本次居间服务涉及的拍卖成交必须在2018年12月30日前完成，如在该日前无法完成拍卖成交的，视为张文荣、徐健、三友公司未竞拍成功，张文荣、徐健、三友公司必须在2019年1月3日前返还苏梓公司已经支付的全部款项（310万和160万），同时对协助竞拍即居间佣金定金部分双部返还苏梓公司，即返还100万，每迟延支付一天，张文荣、徐健、三友公司按日支付全部款项（310万、160万和100万）万分之五的利息。协议第四条清场责任约定：4.1张文荣、徐健、三友公司作为承租人，对标的物处于实际占用状态，负责清场，清场完成时间为2019年3月31日。2018年11月12日苏梓公司转账给付吴江百业纺织有限公司管理人310万元。2018年11月14日苏梓公司根据协议约定的账户转账给付张秋荣50万元。2018年11月27日，吴江百业纺织有限公司管理人将前述的标的物（土地使用权证为吴国用（2007）第1005049号；房屋所有权证为吴房权证黎里字第××号）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上发出竞买公告，并称将于2018年12月28日10时至2018年12月29日10日止进行第一次公开拍卖活动，2018年12月13日因需要完善信息此场拍卖被撤回。2019年2月27日吴江百业纺织有限公司管理人又将前述的标的物在阿里巴巴司法拍卖网络平台上发出竞买公告，称将于2019年3月22日10时至2019年3月23日10时止进行第一次拍卖竞价会。后涉案房产由王志伍个人于2019年3月2日以26620500元的价格竞得。庭审中，张文荣、徐健、三友公司提供张秋荣与张志良的微信聊天记录一份，内容主要涉及居间服务协议制订的联系过程，其中2018年12月14日晚上张秋荣与张志良联系会面。2018年12月24日张志良给张秋荣发送了开户许可证，并要求张秋荣早点退回。张秋荣表示“在搞了在搞了，现在要到管理人那里去。”2018年12月25日张秋荣转账给付苏梓公司50万元，交易用途为解除合同退回保证金。以上事实，由原告提交的《居间服务协议》、徐健的授权委托书、吴江农村商业银行进账单、司法拍卖截图，三被告提供的司法拍卖截图、张秋荣与张志良的微信聊天记录及原、被告的当庭陈述予以证实。本院认为，原告与三被告签订的《居间服务协议》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应依约履行各自的义务。根据协议第3.6条约定，拍卖成交在2018年12月30日之前完成，如果在该日前无法完成拍卖成交的，视为三被告竞拍不成功，须双倍返还居间佣金定金100万元；若2018年11月30日前未挂拍，则协助竞拍即居间佣金定金50万元无息返还，互不承担违约责任。结合双方提供的阿里巴巴司法拍卖信息，本院认为双方约定的“挂拍”指拍卖公告的时间，而非起拍时间，涉案房产于2018年11月27日在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行了拍卖公告，但2018年12月13日法院以需要完善信息为由主动撤回了该拍卖公告，表明标的物尚不符合上拍的条件，从撤回之日起应视为未挂拍，后标的物于2019年2月27日重新进行拍卖公告，仍显示为第一次拍卖，故标的物的挂拍时间应认定为2019年2月27日，由于该日期已晚于双方约定的2018年11月30日，双方约定的合同解除条件已成就，则原、被告均有权解除合同，根据微信聊天内容，原告向被告徐健的代理人指定了汇款账户信息，并要求尽快退回，三被告也在次日将定金50万元转入该汇款账户，故本院有理由认为双方协商一致解除合同，即使未协商一致解除合同，三被告也有权行使合同约定的解除权，现三被告已退还原告定金50万元，则双方的居间服务协议自原告收到定金后已解除，且依约互不承担违约责任，故原告要求被告支付定金差额50万元无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下:驳回原告苏州苏梓纺织有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取4400元，由原告苏州苏梓纺织有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  邵晓波二〇一九年十二月二日书记员  李小菊附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。