文书内容江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初10506号原告：张家港双山岛旅游度假区渡口村经济合作社，住张家港市金港镇双山岛。负责人：杜国平，社长。原告：张家港双山岛旅游度假区双中村经济合作社，住张家港市金港镇双山岛。负责人：高金荣，社长。原告：张家港双山岛旅游度假区老圩村经济合作社，住张家港市金港镇双山岛。负责人：夏龙华，社长。原告：张家港双山岛旅游度假区新圩村经济合作社，住张家港市金港镇双山岛。负责人：陈忠，社长。四原告共同委托诉讼代理人：刘俊华，张家港市港区法律服务所法律工作者。被告：高甫勇，男，1978年4月7日生，汉族，住如皋市。原告张家港双山岛旅游度假区渡口村经济合作社（下称渡口村经济合作社）、张家港双山岛旅游度假区双中村经济合作社（下称双中村经济合作社）、张家港双山岛旅游度假区老圩村经济合作社（下称老圩村经济合作社）、张家港双山岛旅游度假区新圩村经济合作社(下称新圩村经济合作社)与被告高甫勇租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理后，依法适用简易公开开庭进行了审理，后依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告渡口村经济合作社、双中村经济合作社、老圩村经济合作社、新圩村经济合作社的共同委托诉讼代理人刘俊华到庭参加诉讼，被告高甫勇参加了第一次庭审，第二次庭审经本院依法传唤逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告渡口村经济合作社、双中村经济合作社、老圩村经济合作社、新圩村经济合作社向本院提出诉讼请求：请求判令：1、判令解除四原告和被告于2017年11月11日签订的《房屋租赁合同》及11月22日签订的《补充协议》，判令被告限于判决生效之日起一个月内迁让出租赁区域。2、判令被告支付到期租金557245元及逾期滞纳金，并继续支付房屋使用费每天1664元直至被告迁让出为止。3、本案诉讼费及保全费、保函费由被告负担。事实与理由：2017年11月11日、11月22日，原告与被告补签了《房屋租赁合同》及《补充协议》，合同中明确了租金支付方式、期限及合同约定解除的条件等条款，按照约定，被告必须在2017年12月5日前缴清所有款项，但被告违反合同约定，一直拖欠租金，经原告多次电话及口头催告后，被告仅支付了伍万元租金，但仍有557245元至今尚未支付，被告以前已多次违约，原告曾经提起诉讼：(2017)苏0582民初8667号、(2018)苏0582民初5505号，现原告多次催要未果，故再次依法提起诉讼，请求人民法院公正裁决。被告高甫勇辩称：我现在所有费用都不同意支付，我当初承租的时候原告答应我房屋的所有手续包括产权证、消防验收等在一年内全部到位，满足我正常经营的需要，至今为止所有手续都没有看到。造成我无法经营。经审理查明：渡口村经济合作社、双中村经济合作社、老圩村经济合作社、新圩村经济合作社系张家港双山岛旅游度假区管理委员会下辖的四个经济合作社。2016年12月10日，上述四个合作社通过竞拍购得张家港市金港镇金都邻里坊安置小区配套商住用房第6幢002号、003号、004号、005号、006号、007号、008号。2017年11月11日，出租方（甲方）渡口村经济合作社、双中村经济合作社、老圩村经济合作社、新圩村经济合作社与承租方（乙方）高甫勇签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将张家港市金港镇金都邻里坊安置小区配套商住用房第6幢002号、003号、004号、005号、006号、007号、008号（下称租赁房屋）出租给乙方，租期自2017年2月10日起至2026年12月5日止。承租人有下列情形之一的，出租人可以提前解除合同，收回房屋：1、承租人利用承租房进行非法法动的，损害公共利益的；2、承租人拖欠租金累计达30天的。2017年2月10日起至2017年12月5日止，租金为人民币伍拾万零贰仟贰佰肆拾伍元整(502245元)，2017年12月6日至2019年12月5日止，每年租金为人民币陆拾万柒仟贰佰肆拾伍元整(607245元)；以后租金每两年在上年度基础上增长6%，即第四年、第五年租金每年为陆拾肆万叁仟陆佰捌拾元整(643680元)，以此类推，至合同期满(其中第十年租金与第八、第九年租金相同，不再增加)。从第二年(2017年12月6日至2018年的12月5日)起，全年度租金分二次给付，分别于每一年的11月5日之前及5月5日之前支付半年度的租金，即先付后用。乙方必须按照约定向甲方缴纳租金，如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。2017年11月22日，甲方与乙方签订《房屋租赁合同补充协议》一份，约定：甲乙双方于2017年11月11日补签了《房屋租赁合同》，原定与第三方张家港市滨江新城投资发展有限公司(原出租方、丙方)签订三方协议，后因故第三方未在该房屋租赁合同上参加签字盖章，现经甲、乙双方协商一致，订立补充协议如下：一、甲、乙双方一致确认：甲乙双方于2017年11月11日补签的《房屋租赁合同》继续有效，原合同上丙方未参加签字盖章，不影响上述合同的法律效力。二、原合同上确定的丙方付款义务即275000元由乙方直接履行，并支付给甲方，其余付款方式按原合同履行。三、本协议一式伍份，经甲、乙双方签字盖章捺印后即生效。2017年8月3日，四原告起诉高甫勇，要求解除上述租赁合同并要求高甫勇支付拖欠租金，后撤诉。2018年5月8日，四原告起诉高甫勇，要求解除上述租赁合同并要求高甫勇支付拖欠租金。后双方达成调解协议：一、被告高甫勇尚结欠四原告租金153112.5元（截止2018年12月5日），由被告在2018年7月15日前支付给四原告。二、案件受理费3619元（已减半收取）、保全费2520元、保全保险费1200元，合计7339元，由被告负担，该款原告已垫付，由被告在2018年7月15日前支付给四原告。三、被告于2018年7月15日前一次性支付四原告滞纳金2661元。四、如被告按期履行上述付款义务，本案纠纷双方再无纠葛。五、如被告未能按期履行上述付款义务，四原告可按180000元扣除自签订本协议之日起被告已履行部分后向法院申请执行。后高甫勇未按调解协议履行，四原告申请执行，执行中高甫勇自动履行了义务。因之后的租金高甫勇仅支付了50000元，其余租金至今未支付，四原告再次起诉来院。以上事实，由房屋租赁合同、房屋租赁合同补充协议、（2017）苏0582民初8667号案件立案审查表、民事起诉状，撤诉裁定书、（2018）苏0582民初5505号案件立案审查表、民事起诉状、民事调解书、（2018）苏0582执4184号执行结案通知书及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，四原告与被告高甫勇签订的房屋租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效。租赁合同约定“承租人拖欠租金累计达30天的”，出租人可以提前解除合同，收回房屋。现高甫勇未按合同约定的时间支付2018年12月6日至2019年12月5日的租金，故四原告有权提前解除租赁合同，收回房屋。高甫勇返还租赁房屋之前，应按照租赁合同的标准支付占有使用费。四原告主张的保函费无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、双方2017年11月1日签订的《房屋租赁合同》及2017年11月22日签订的《房屋租赁合同补充协议》于2019年12月5日解除；二、被告高甫勇于本判决生效后10日内支付原告张家港双山岛旅游度假区渡口村经济合作社、张家港双山岛旅游度假区双中村经济合作社、张家港双山岛旅游度假区老圩村经济合作社、张家港双山岛旅游度假区新圩村经济合作社2018年12月6日至2019年12月5日的剩余租金557245元及逾期利息（以本金557245元为基数自2019年8月9日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）；三、被告高甫勇于本判决生效之日起30日内返还原告张家港双山岛旅游度假区渡口村经济合作社、张家港双山岛旅游度假区双中村经济合作社、张家港双山岛旅游度假区老圩村经济合作社、张家港双山岛旅游度假区新圩村经济合作社租赁房屋：金都邻里坊安置小区配套商住用房6幢002号、003号、004号、005号、006号、007号、008号房屋；四、被告高甫勇于本判决生效后10日内支付原告张家港双山岛旅游度假区渡口村经济合作社、张家港双山岛旅游度假区双中村经济合作社、张家港双山岛旅游度假区老圩村经济合作社、张家港双山岛旅游度假区新圩村经济合作社自2019年12月6日起至实际返还租赁房屋之日止按照1663.68元/天计算的占有使用费；五、驳回原告张家港双山岛旅游度假区渡口村经济合作社、张家港双山岛旅游度假区双中村经济合作社、张家港双山岛旅游度假区老圩村经济合作社、张家港双山岛旅游度假区新圩村经济合作社的其他诉讼请求。案件受理费12372元，财产保全费4520元，合计16892元，由原告负担5911元，由被告高甫勇负担10981元，被告负担部分限被告高甫勇于判决生效后十日内向本院缴纳。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费：江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  陈晓东人民陪审员  卢文汉人民陪审员  封兴良二〇一九年十二月二十七日书 记 员  张 承附：当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国银行张家港分行营业部，账号：；2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国银行张家港分行营业部，执行款账号：46×××84。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。