北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初86038号原告：蔡某1，女，1946年11月12日出生，汉族，无业，住安徽省来安县。委托诉讼代理人：张兴中，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。被告：蔡某2，男，1957年10月22日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。被告：蔡某3，男，1951年5月23日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。被告：蔡某4，男，1953年11月25日出生，汉族，无业，住江苏省??眙县。委托诉讼代理人：杨继先，北京中臬律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡婧，女，1980年10月25日出生，汉族，婧雨天地文化艺术中心员工，住北京市昌平区。被告：蔡某5，男，1955年7月21日出生，汉族，无业，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：李荫楠，女，1955年4月27日出生，汉族，无业，住北京市昌平区。被告：王某，男，1952年11月2日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。被告王某之委托诉讼代理人兼被告：王某某，女，1984年7月28日出生，汉族，无业，住北京市西城区。原告蔡某1诉被告蔡某2、蔡某3、蔡某4、蔡某5、王某某、王某继承纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。蔡某1之委托诉讼代理人张兴中，蔡某2，蔡某4之委托诉讼代理人杨继先、蔡婧，蔡某5之委托诉讼代理人李荫楠，王某某到庭参加了诉讼。蔡某3经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蔡某1向本院提出诉讼请求：判令我与蔡某2、蔡某3、蔡某4、蔡某5、王某某、王某均等继承被继承人蔡某、谢某的遗产北京市朝阳区红庙北里x号楼x单元x号房屋（以下简称涉案房屋）；均等继承被继承人抚恤金。事实与理由：被继承人蔡某系我与其他继承人的父亲，蔡某与谢某结婚后，我一直由蔡某、谢某共同抚养。蔡某于1991年5月去世，蔡某死亡后，其遗产未做分割，蔡某去世后涉案房屋由谢某居住使用，谢某于2014年3月去世，去世后遗产亦未做分割，两被继承人去世时均未立有遗嘱。蔡某与谢某育有四子女，其中蔡某某于1995年去世，留有一女王某某，王某系蔡某某之夫，王某某之父。谢某与蔡某留有涉案房屋一处及谢某去世时的抚恤金若干，上述遗产均由蔡某2实际控制，现我年事已高，需要分割上述遗产进行养老，但蔡某2总以种种理由拖延，为维护我的权益，现诉至法院，望判如所请。蔡某2辩称，不同意蔡某1的诉讼请求。涉案房屋是1993年在蔡某去世之后，由谢某购买，未使用蔡某工龄，谢某是该房屋的所有权人。2004年5月27日谢某留有遗嘱，说明涉案房屋由我继承。抚恤金不能像遗产那样平均分配，在母亲去世后，我依据家庭情况及各位继承人在母亲生前对其抚养照顾的实际情况进行了分割。蔡某3虽未到庭，但辩称，我放弃继承。我弟弟蔡某2说的是事实，谢某立遗嘱的时候我陪同她去的。蔡某4辩称，遗嘱过程我不清楚，我也希望继承父母的六分之一财产。蔡某5辩称，谢某去世之后我才知道有遗嘱的事情，立遗嘱的过程我不知道，如果有我的六分之一，我也要继承父母遗产的六分之一。王某某、王某：如果有公证遗嘱，我遵从谢某的遗嘱。如果法院认为房屋应该分割，我的份额给蔡某2。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：蔡某与谢某原系夫妻，二人共育有五个子女，分别为蔡某3、蔡某某、蔡某4、蔡某5、蔡某2，蔡某于1991年6月3日死亡，谢某于2014年3月20日死亡。蔡某某于1995年12月22日死亡，蔡某1是是蔡某与前妻所生，蔡某1两、三岁时，蔡某与谢某结婚，七岁时开始同蔡某、谢某一起生活。蔡某某与王某原系夫妻，王某某系二人之女。涉案房屋系北京市第二建筑公司于1959年左右分配给谢某，由谢某承租。1993年，谢某与北京市朝阳区房地产管理局签订《优惠出售直管公有住宅楼房协议书》，约定由谢某以房改方式购买涉案房屋，实际售价为13877元，一次性付款金额为11102元，应交纳公共维修金1429.50元，合计应付金额12531.50元，工龄优惠32.5%，一次性优惠10%，购房现住房优惠22.5%，一次性付清房价款，享受应收房价款20%的优惠。后涉案房屋取得所有权证书，登记在谢某名下，建筑面积为95.3平方米。2004年5月27日，谢某在北京市朝阳区公证处公证员的见证下，在遗嘱书上签字、盖章，该遗嘱书载明，立遗嘱人谢某，我的丈夫蔡某于一九九一年因病去世，我未再婚，我于一九九三年七月出资购买了北京市朝阳区红庙北里x楼x单元x层x号房产一套，并至今在此房居住，我的父母均已死亡。我有四个儿子，长子蔡某3，次子蔡某4、三子蔡某5均有住房，只有四子蔡某2婚后一直与我们老两口居住在现住房，无其他住房，丈夫蔡某病故后，四子蔡某2承担了照顾、赡养我的主要责任，根据我们家庭的实际情况，我决定立下遗嘱，我去世后，将上述房产全部留个我的四子蔡某2继承。诉讼中，依照蔡某4的申请，本院向北京市朝阳区不动产登记中心调取了购买涉案房屋时的档案，档案中记载的房款计算方式为，标准价每平米410元，单元房价37105元，购现房优惠后金额28756.38元，一次性优惠后金额25880.74元，工龄优惠后金额为17469.5元，建筑面积调剂金额1756.85元，装修设备金额430元，未折旧房价19656.35元，折旧率29.4，实际售价13877元，一次性付款金额11102元。1996年，谢某向北京市朝阳区房屋土地管理局提交《购房前夫妇工龄和超过65年改办成本价变更产权申请》，写有：谢某于1992年按标准价优惠办法购买涉案房屋并已进行产权登记，根据（95）京房改办字第056号《关于购房职工调整住房等有关问题的试行规定》第六条“购房以前夫妇工龄和超过65年的职工，可不补交房价款，视同成本价购房”。现本人提出申请，同意变更为成本价产权，请贵局给予办理成本价产权登记手续。《职工及配偶工龄情况证明》中载有，谢某原购房工龄38年，蔡某工作时间是从1940年到1980年。本院另向北京市朝阳区房管局核实，《优惠出售直管公有住宅楼房协议书》中约定的32.5%工龄优惠率系由标准价每平米410元乘以工龄折扣率0.9%乘以夫妻工龄和计算而来。庭审中，各方均表示不再要求分割抚恤金，并均认可涉案房屋价值为每平方米50776元。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。公民可以依照法律规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。涉案房屋购买于1993年，此时，蔡某已经去世，但是根据北京市朝阳区不动产登记中心保存的涉案房屋购买档案的记载，谢某购买涉案房屋时按照国家有关政策折算了蔡某的工龄而获得了政策性福利，该政策性福利所对应财产价值的个人部分应作为蔡某的遗产予以继承，蔡某生前未留有遗嘱，故蔡某的部分应当依照法定继承的原则予以分割，具体数额本院结合房改相关政策、购房时的房屋价值以及房屋现价值酌情予以判决。蔡某3放弃继承。王某某、王某表示其份额赠与蔡某2，本院对此不持异议。关于谢某的部分，谢某生前留有遗嘱，该公证遗嘱符合法律规定的形式，合法有效，故应当按照其遗嘱予以继承。综上，依据《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条之规定，判决如下：一、位于北京市朝阳区红庙北里x楼x单元x号房屋由被告蔡某2继承；二、被告蔡某2于本判决生效之日起十五日分别向原告蔡某1、被告蔡某4、被告蔡某5支付房屋折价款五万元；三、驳回原告蔡某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，由原告蔡某1负担100元（已交纳），由被告蔡某2负担4000元（于本判决生效之日起七日内交纳），由被告蔡某4、蔡某5各负担100元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  马 潇人民陪审员  张桂珍人民陪审员  唐鸿英二〇一九年十二月二十日书 记 员  祁文然