四川省绵阳市安州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0724民初2575号 原告：顾旭富，男，1965年7月28日出生，汉族，四川省绵阳市安州区人，住四川省绵阳市安州区。 委托诉讼代理人：谢蕊忆，四川鹏道律师事务所律师。 被告：廖敏，女，1985年4月24日出生，汉族，四川省三台县人，住四川省三台县。 原告顾旭富与被告廖敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告顾旭富的委托诉讼代理人谢蕊忆到庭参加了诉讼，被告廖敏经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告顾旭富向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；2.请求判令被告立即向原告返还租赁标的物；3.要求被告支付原告拖欠的房屋租金39404.00元（2019年3月9日至2019年11月5日期间）及违约金6207.00元，共计32398.00元；4.本案诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：2018年10月16日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，合同约定，被告承租原告位于绵阳市安州区，面积128.49平方米，作为装饰商业用途经营使用，承租期限为2年，即从2018年10月20日起至2020年10月19日止，租金计算方式为：2019年4月20日至2019年10月19日止，每月租金6039.00元，2019年10月20日至2020年10月19日止，每月租金6341.00元。按照合同约定，被告应于2019年4月20日支付租金，却一直拖欠至今。原告为此多次电话及书面催收，均无果。同时，依据原、被告双方签订的《房屋租赁合同》第十条关于违约责任的约定，被告逾期30日未支付租金且经过原告书面催收，原告有权依法解除合同。按照该条之规定，双方已经解除合同。综上，为维护原告合法权益不受侵害，特依据《民法总则》、《合同法》等相关法律规定诉至贵院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告廖敏经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证、质证、辩论的权利。 本院经审理认定事实如下： 被告承租原告位于绵阳市安州区，面积128.49平方米，作为装饰商业用途经营使用。双方于2018年10月16日签订了《房屋租赁合同》（原告作为甲方、被告作为乙方），约定：租赁期限为2年，2018年10月20日起至2020年10月19日止；房屋租金第一年每月租金单价47.00元／㎡，2018年10月20日起至2019年4月19日止租金按照4026.00元／月收取，2019年4月20日起至2019年10月19日止，租金按照6039.00元／月收取，2019年10月20日起至2020年10月19日期间的租金按第一年月租金单价47.00元／㎡递增5%，即月租金单价49.35元／㎡，租金按照6341.00元／月收取；租金支付方式为先付租金后使用，首期租金在接房时支付，以后每期租金于每季首月的前5个工作日前将当季租金以银行转账方式支付到指定账户；乙方在与甲方签订租赁合同当日向原告支付19000.00元整作为履约保证金，甲方开具收据，履约保证金在本合同履约结束时，如无争议，且乙方无违约，按时交回租赁房屋，结清所有费用及手续后再无息返还，该履约保证金在租期内，若乙方未及时支付租金、税费或有其他违约行为的，甲方可在履约保证金中直接扣减，扣减后乙方应及时补足，若不补足保证金，则经甲方书面催告两次后，甲方享有解除合同的权利；乙方如逾期支付租金的，每逾期一日应按本合同当期月租金的1‰向乙方支付违约金，逾期超过三十日，经甲方书面催告后仍不支付的，视为乙方违约，甲方有权依法解除合同，乙方所交保证金不退还，且由此产生的一切损失由乙方承担。 被告于2018年10月16日向原告缴纳了保证金19,000.00元，并于2018年11月2日向原告缴纳了首期租金24,156.00元。后未再缴纳租金，原告于2019年11月5日向被告邮寄了一份《催收租金通知书》，载明“现书面告知你于收到该通知书之日起3日内交付拖欠的租金39404元及违约金7684元，共计47088元。逾期未缴纳，我将依照《中华人民共和国合同法》及双方签订的上述《房屋租赁合同》的约定，依法解除《房屋租赁合同》，由此产生的一切法律后果，由阁下自行承担。”被告于2019年11月11日收到该通知书后仍未向原告支付拖欠的租金，故原告诉来本院。 另查明，案涉租赁房屋系重庆典汇房地产开发有限公司所有，该公司将绵阳市安州区花荄镇恒源大道南段“典汇国际”二期12、13号商业楼整体出租给原告，并同意顾旭富转租给第三方。 原告于2019年11月6日与四川鹏道律师事务所签订了《民事案件委托代理协议》，原告委托了四川鹏道律师事务所办理其与廖敏租赁合同纠纷案，并缴纳了4,000.00元代理费。 被告在2019年12月11日向原告支付了36,234.00元。 以上事实有庭审中当事人的陈述以及重庆典汇房地产开发有限公司的房屋产权证以及证明一份、原被告之间于2018年9月10日签订的《房屋租赁合同》、租金收据2张、催收租金通知书及张贴图片、EMS邮寄单及回执、《民事案件委托代理协议》、代理费发票一张等证据予以证实。 本院认为，原、被告于2018年10月16日签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，应受法律保护。被告未按照双方合同约定期限缴纳租金，原告有权依法解除合同。从双方合同约定的内容看，被告未及时缴纳租金，原告可以在履约保证金中直接扣减，被告尚欠原告从2019年4月20日至2019年10月19日期间的租金36,234.00元，扣减19,000.00元履约保证金，现尚有17,234.00元未付，加上2019年10月20日至2019年11月5日期间的租金为3,382.00元，合计20,616.00元。双方在《租赁合同》中对逾期缴纳租金的违约行为约定的违约金明显过高，本院依法予以调整，被告未按期缴纳租金给原告造成的损失应当是资金占用利息，本院酌情认定以未付租金作为本金，按照年息24%分期计算。2019年4月20日至2019年10月19日期间的违约金以未付租金17,234.00元作为本金计算至2019年11月5日，共计6个月16日资金占用利息，即2,252.00元；2019年10月20日至2019年11月5日期间的的违约金以未付租金3,382.00元作为本金计算16天的资金占用利息，即36.07元。因被告违约引发本案纠纷，原告因主张权利委托代理人而缴纳的代理费4,000.00元，按照原、被告双方租赁合同的约定，应当由被告承担。被告在2019年12月11日向原告支付了36,234.00，扣除被告应向原告支付的租金及违约金、代理费26,904.07元，原告应向被告退还9,329.93元。由于被告欠原告的租金已经支付完毕，被告的损失也得到弥补，故对原告要求被告支付租金及违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告顾旭富与被告廖敏在2018年10月16日签订的《房屋租赁合同》； 二、限被告廖敏在本判决书生效之日起三日内腾空租赁房屋，并将租赁房屋交还给原告顾旭富； 三、驳回原告顾旭富其他的诉讼请求。 案件受理费488.50元，由原告顾旭富负担252.50元，由被告廖敏负担236.00元，该费用已由原告顾旭富垫付，待被告廖敏履行本判决时一并支付给原告顾旭富。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  任杰 二〇一九年十二月三十日 书记员  向翔