新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民事判决书（2019）新2301民初6349号原告：昌吉市振丰铝塑门窗厂，住所地新疆昌吉市青年南路（园丰六队）。投资人：段恒江，该厂总经理。委托诉讼代理人：段恒波，该厂厂长。委托诉讼代理人：潘冬梅，新疆塞北律师事务所律师。被告：新疆德美房地产开发有限公司，住所地新疆昌吉市延安北路供电巷五区文艺路。法定代表人：肖勇，该公司经理。委托诉讼代理人：王明东，新疆中疆律师事务所律师。原告昌吉市振丰铝塑门窗厂（以下简称振丰门窗厂）与被告新疆德美房地产开发有限公司（以下简称德美房产公司）承揽合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月28日公开开庭进行了审理。原告振丰门窗厂的委托诉讼代理人潘冬梅，被告德美房产公司的委托诉讼代理人王明东到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告振丰门窗厂向本院提出诉讼请求：判令被告向原告给付拖欠的工程款2210968元（2154959.93元+20000元+36009.6元），并给付利息损失265316元（221096.8元×6%×2年，2017年12月1日至2019年12月1日）。以上合计2476284元，2019年12月2日以后的利息利随本清。事实与理由：2015年被告公司开发了位于昌吉市青年路的青年尚都项目，原告承包了该项目中1号、2号、3号楼所有的铝合金窗、塑钢窗的安装施工项目，该项目在2016年11月份完工，2017年底该工程全部竣工，竣工时就应该给付工程款，后因被告公司房产不能办理房产证，故不能以房抵款给付该笔工程款。经原告多次索要无果，诉至本院。被告辩称：对原告施工的事实被告认可。被告认为以房抵款无法实现是原告的原因造成的。关于工程款的支付被告认为可以调解处理。原告振丰门窗厂向本院提交以下证据：1.铝合金、塑钢门窗制作安装合同一份，证明双方之间存在加工承揽关系。2.工程量决算单、工程款决算单，证明原被告分别在2018年5月19日、2019年5月1日就工程量及工程款进行核算，被告应付原告工程款共计2174959元。3.保全费票据，证明原告在诉讼过程中支付保全费5000元。被告德美房产公司向本院提交以下证据：1.补充协议，证明原、被告商定的第一套方案为用昌吉市青年尚都第二栋楼第二层面积为974.94平米的房屋将作为工程款进行折抵。由于原告签约人员的征信有问题，该方案没有实施。该协议还约定第二套方案是将昌吉市青年尚都一层商铺冲抵欠付原告的工程款，房屋的单价为25000元，该房屋被告还在预留中。2.商品房预售许可证，证明被告销售的房屋为期房，不是现房。该房屋的竣工手续正在办理中。对期房折抵工程款的事实，原告是认可的。3.测绘成果报告，证明昌吉市青年尚都2号楼一层05号的商铺面积为72.27平方米，按照补充协议的约定，该房屋在预留中。本院经庭审质证：被告对原告提交的证据真实性无异议。原告对被告提交的证据1的真实性无异议，但对其证明目的不予认可，对证据2的真实性不予认可，对证据3的真实性无异议。本院认证如下：因被告对原告提交的证据真实性无异议，本院对原告提交的证据真实性予以认定。因被告提交的证据内容真实，来源合法，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：2015年8月11日，原、被告签订了《铝合金、塑钢门窗制作安装合同》，主要内容为：甲方将昌吉市青年尚都项目的第1#、2#、3#楼所有的铝合金窗、塑钢窗的分项工程发包给乙方施工,并达成如下协议：一、承包方式:包工、包料、包运输、包安装。二、规格、数量、单价：1.65系列单框三玻塑钢窗（4+9A+4+9A+4）铝隔条，数量按结算量，单价330元每平米，金额按实际结算，型材颜色：内白色外咖啡色，备注：1#、3#楼（带钢副框）；2、65系列铝合金断桥隔热窗中空两玻（4+12A+4）铝隔条，数量按结算量，单价525元每平米，金额按实际结算，型材颜色：内白色外咖啡色，备注：2#楼（带钢副框）。说明:以上单价均包含以下费用:1、包括人工、材料、制作、运输、安装、管理费、利润、税金、风险费及售后服务等与之相关的一切费用。2、包括按规定要求的实验检测及税金等所有费用;因相关单位要求需现场抽检或做破坏性检测所损耗的各种费用不得另计。3、包括因相关标准、规范要求必须采用的钢化玻璃的费用。五、工程款支付方式:1、合同签订后不支付预付款，所有安装工程符合本合同第四条的要求后,以乙方购买甲方第2栋楼第2层总面积为974.94平方米,总价为720万元的房屋（购房合同为00000250000036号)价款冲抵工程款的95%，剩余5%为质保金，质保金按国家和当地职能部门规定的保修期保修完成后,一次付清,质保金不计利息。冲抵工程款的剩余部分购房款,乙方仍需按购房合同约定付款。2、甲方以上述方式向乙方付款时，乙方须向甲方提供同等付款金额的合法有效的发票,否则,甲方有权拒绝付款。六、技术标准、质量要求:4、如因乙方产品的质量不合格问题或安装不符合国家相关的施工质量验收规范要求，造成的一切损失均由乙方负责。钢副框与墙体之间不打发泡剂。八、工期要求:1、乙方必须按照甲方的工期计划要求执行,在8月30日前必须将1#、2#、3#楼所有的钢副框安装完成,所有的窗框必须在10月10日安装完成,如因甲方原因不能施工,则工期顺延。如乙方按相应规定的时间提前完成时,甲方按每单项奖励乙方1000元/提前天；如按相应规定的时间迟后完成时，甲方向乙方按每单项收取延误违约金2000元/天;如乙方每单项按照约定的时间超出10天都没有完成,则甲方有权另找队伍施工,费用按实际发生的1.5倍计取扣除;如乙方每单项按照约定的时间超出10天以上都没有完成,则乙方无条件的退出,已安装完成并经验收合格的窗按上述合同单价的80%结算,未安装的半成品窗不予结算。十、违约责任:由违约方承担《经济合同法》中有关规定及相关赔偿条款。2015年9月22日，原、被告双方又签订了《补充协议》，主要内容为：就乙方对青年尚都塑钢门窗施工结算款进行购买青年尚都第2栋楼第2层总面积为974.94平方米的房屋(下称该房屋)及工期事宜达成如下补充协议:1、该房屋成交总价7200000(柒佰贰拾万元整),其中首付工程抵款2000000元(贰佰万元整),付现金1620001元(壹佰陆拾贰万零壹元),贷款金额3580000元(叁佰伍拾捌万元整)，乙方需尽快提交签约合同人员信息及银行按揭资料,限定于2015年10月12日前交纳现金首付1000000元(壹佰万元整)并签订《商品房买卖合同》，剩余首付款620001元(陆拾贰万零壹元)于2015年11月30日前付清。2、如由于签约人员收入及其它等原因不能办理银行按揭的,则对该房屋进行退房，前期交纳首付现金1620001元(壹佰陆拾贰万零壹元）于银行通知不能办理按揭后15天内无息退还给乙方。乙方施工结算的总价款，除留5%的质保金外的其余款项,甲方用青年尚都第02#栋写字楼1层商业门面房冲抵，具体1楼门面房号大小根据工程款结算总价确定,门面房单价按25000元/m(建筑面积)计，如所抵扣的门面房总价超过工程款的需乙方以现金方式补齐所差金额。原、被告签订上述《合同》和《补充协议》后，原告按约定于2016年11月完工，2018年5月1日及2018年5月19日，被告工作人员与原告就工程量进行了核算并形成了工程决算单。原告完成了工程量价款合计为2174959.939元。因被告开发的工程至今无法办理竣工验收手续，致双方之间签订的补充协议无法履行。本院认为，本案原、被告之间签订的《合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，本院予以认定。根据《中华人民共和国合同法》的规定，定作人应当按照约定的期限支付报酬。结合庭审查明的事实，原告已履行了合同义务，且被告认可原告应得的报酬为2174959元，被告负有向原告支付上述报酬的义务。原告认为其在施工过程中，应被告要求增加了相应的工程量，其对应价款为36009.6元，但其未提交证据予以证实，且被告未予追认，故原告要求被告支付工程款2210968元的主张，本院部分予以支持，对原告要求被告支付利息的请求，符合法律规定，但因双方于2018年5月1日进行了工程决算，本院按4.75%的年利率计算2018年5月1日至2019年12月1日，金额为163575元（2174959元×4.75%×19个月÷12个月）。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百六十三条，判决如下：一、被告新疆德美房地产开发有限公司支付原告昌吉市振丰铝塑门窗厂2174959元及利息163575元（计算至2019年12月1日），合计：2338534元，并自2019年12月2日起按年利率4.75%计算至付清时止；二、被告新疆德美房地产开发有限公司支付原告昌吉市振丰铝塑门窗厂保全费5000元；上述款项应于本判决生效后十五日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13305元，原告昌吉市振丰铝塑门窗厂自行负担550.86元，被告新疆德美房地产开发有限公司负担12754.14元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。本判决书发生法律效力后，双方当事人必须履行，一方拒绝履行的，另一方当事人可以向本院申请执行，申请执行的期限为二年。审判员 徐新军二〇一九年十二月六日书记员 高 瑞