浙江省磐安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0727民初107号 原告：苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司，住所地：江苏省苏州工业园区民营工业区内。 法定代表人：王汉林 委托代理人：丁建明、曹勇，系原告公司员工。 被告：磐安大盘山温泉山庄有限公司，住所地：浙江省磐安县安文街道云山。 法定代表人：陈国良 委托代理人：陈飞，上海君澜律师事务所律师。 委托代理人：马刘英，系被告公司员工。 第三人：金华市九龙口酒店管理有限公司，住所地：浙江省金华市金东区曹宅镇安村村。 法定代表人：卞加标 第三人：金成，男，汉族，住浙江省武义县。 原告苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司（以下简称金螳螂公司）与被告磐安大盘山温泉山庄有限公司（以下简称大盘山公司）、第三人金华市九龙口酒店管理有限公司（以下简称九龙口公司）、金成代位权纠纷一案，本院于2019年1月10日立案受理后，依法追加九龙口公司、金成为本案第三人参加诉讼。本院依法组成合议庭于2019年7月26日、12月13日进行了公开开庭审理，原告委托代理人丁建明（第一次到庭）、曹勇、被告委托代理人陈飞、马刘英（第二次到庭）到庭参加诉讼，第三人九龙口公司、金成因下落不明经公告传唤未到庭参加诉讼。经本院审判委员会讨论决定，本案现已审理终结。 原告诉称：2012年4月10日，原告与九龙口公司就大盘山温泉度假会所内部装修工程签订《建设工程施工合同》。合同签订后，原告按照合同约定对大盘山温泉度假会所进行装修，完成了结算总价为14438786.52元的装修工程，但因九龙口公司未按约支付工程款，工程被迫于2012年8月27日停工，至今尚欠8938786.52元工程款未付。目前针对金成、九龙口公司的执行案件，因被执行人下落不明且无可供执行的财产，法院已对原告申请的执行案件作出终结本次执行程序的裁定。另查明，2011年9月9日，案外人金成与大盘山公司签订《房屋租赁合同》，合同约定由大盘山公司将位于磐安县云山旅游度假区块内的房屋出租给金成作为酒店及酒店相关配套经营使用。租赁期限自2012年7月1日到2032年7月1日，租期20年，大盘山公司给予10个月的免租装修期，租金三年不变为168万元/年，第4个租赁年度开始租金在前一年基础上递增10%。金成与九龙口公司系合作关系。2013年11、12月，被告在明知原告已依法申请法院对施工现场进行证据保全的情况下，置法院的查封和原告的忠告于不顾，以其为房产所有人对房产及完成部分装修物享有所有权为由强行收回租赁物，客观上解除了与案外人金成、九龙口公司之间的租赁合同，并派人在原告已完成工程基础上继续施工，占有并利用原告已完成工程，获得了巨额的非法利益。被告单方面解约并获取巨额非法利益的行为，已侵犯金成、九龙口公司及原告的合法权益。金成、九龙口公司在结欠原告巨额工程款的情况下，不出面解决问题，并怠于向被告主张权利，致使原告的权利得不到保障，损害了原告的合法权益。请求判令被告向原告履行代位清偿义务，支付原告工程款人民币8938786.52元及利息（其中3053147.82元利息从2016年3月8日按照日万分之一点七五计算至实际支付之日止，5885638.70元利息从2017年10月24日按照日万分之一点七五计算至实际支付之日止）。 被告辩称：原告主张代位权不成立。1、本案被代位人不享有由被告负担的债权；2、原告损失是由第三人造成，由于第三人违约导致合同无法履行，之前法院判决已对相关事实进行认定；3、物的所有权应有相关法律规定，承租人违反约定，被告已在几年前与承租人解除了合同，不需要支付任何的赔偿，被告与第三人之间不存在债务。因此，原告所主张的代位权不成立，请求驳回原告诉讼请求。 原告为证明诉讼主张，向本院提交下列证据：（2014）金磐民初字第426号、（2015）浙金民终字第1550号、（2016）浙0727民初1137号判决书3份，以证明原告对第三人持有合法到期债权，债权金额为本案所诉金额；被告继续占有并利用由我方施工完成的装修工程，该工程价值14438786.52元；被告违法解除与第三人签订的房屋租赁合同，并据此占有和利用了涉案的装修工程，应负有向第三人支付相应对价的义务及第三人（被代位人）对被告持有合法的到期债权。 被告向本院提交了下列证据：2012年8月2日，九龙口公司、金成向被告借款368万元的借款合同及打款记录，采用委托支付的形式用于九龙口酒店装修工程。 被告对原告提交的证据质证意见为：只能证明本案第三人欠工程款，无法证明被告解除合同行为违法，被告解除房屋租赁合同是有法律依据的，且解除合同不需要支付任何代价，因此原告提供的证据不能证明其证明目的。 原告对被告提交的证据质证意见为：借款合同三性不认可，在第三人未到庭的情况下，原告无法确定借款合同签的真实性。自从原告2013年起诉来，被告一直未提交过该证据，有理由怀疑该证据是事后补签形成的，故，原告对真实性不认可。退而言之，即便该借款合同效力上没有瑕疵，其第二条的约定也明显属于法律禁止的留置契约，属于无效约定。被告以此作为其已合法取得涉案装修工程所有权没有法律依据。即便该借款合同真实合法有效，约定的借款利息是合法应保护的，第三人未能按照该借款合同的约定还本付息，构成违约，被告强行占有涉案装修工程的价值也明显高于本息所受到的损失，被告因此获得的巨大非法利益。在被告提交的银行电子回单，所载明交易内容看，与本案关联性得到采信的情况下，被告实际借款金额仅为298万，而不是368万。按照该借款合同约定的借款利率计算，被告应获得的利息收益也仅约26万元，加上本金和此前被告提起的租金损失34万（计算方式，根据房屋租赁合同的约定租金前三年是168万/年）共计损失358万。涉案装修工程是1444万，被告强行占有装修工程，非法获利高达1100万元。原告对电子回单形式上不持有异议，对关联性有异议，5份回单无法体现与涉案装修工程存在关联性，无法证明被告支付的款项确实是被告代第三人支付。被告诉讼时效内怠于向第三人主张租金、借款本息、违约金，为了占有涉案工程，从而获得非法利息有明显主观故意。如今，被告全部权利均已超过诉讼时效，所以，法律不应保护。 本院认为，原告提交的三份判决书均已发生法律效力，对判决书认定的事实，可以作为认定案件事实的依据。被告提供的借款合同与打款记录，与本案没有关联，不予认定。 根据当事人陈述和本案的举证、质证、认证等情况，本院认定案件事实如下： 2011年9月9日，第三人金成为乙方与浙江省磐安县广天旅游开发有限公司（后变更为大盘山公司，以下简称广天公司）为甲方签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将位于磐安县云山旅游度假区块内的房屋（面积约15000平方米）出租给乙方作为酒店及酒店相关配套经营使用；租期自2012年7月1日至2032年7月1日，共计20年。广天公司给金成免租装修期10个月，租金前三年不变为168万元/年，第四个租赁年度开始租金均在前一年租金的基础上递增10%等内容。 第三人金成与九龙口公司系合作关系。2012年4月10日，金螳螂公司与九龙口公司就大盘山度假酒店内部装修签订《建设工程施工合同》一份，金螳螂公司于2012年4月10日进场，4月30日正式开工。 2012年7月6日，广天公司（甲方）与金成（乙方）、卞加标（丙方，系九龙口公司法定代表人）签订房屋租赁补充协议一份，约定：“一、原协议继续有效，其中涉及乙方的所有权利义务由乙、丙方共同承担。二、该房屋租金由乙方、丙方支付……四、乙方、丙方完全承担经营活动造成所有的经济与法律责任，均与甲方无关，乙方、丙方装饰施工及债权债务等原因，不能在2012年12月30日前正常对外营业，乙、丙方前期投入均属自愿投资，一切经济损失自负，乙、丙方同意甲方单方终止合同。” 金螳螂公司在施工过程中，因九龙口公司未按时支付工程款，装饰工程于2012年8月27日被迫停工。 2013年1月22日，广天公司以邮寄方式向金成送达了解除租赁合同的通知，同年2月6日金成在通知书上签名。 2013年8月，金螳螂公司向法院提起诉讼，要求九龙口公司、金成支付到期工程款3053147.82元，经金螳螂公司申请，法院委托鉴定机构对涉案工程的工程完成情况进行了司法鉴定，经鉴定装饰工程款为10795067.66元、安装款为3643718.86元，总计14438786.52元。 2013年9月10日，广天公司对查封事宜向法院提出了异议，并于同年11、12月份安排工人进场继续施工。 2014年1月，金螳螂公司向法院申请追加广天公司为被告，要求其承担连带付款责任。同年7月，法院裁定追加广天公司为被告。金螳螂公司自认九龙口公司已支付工程款550万元。2015年4月10日，本院作出（2014）金磐民初字第426号民事判决：九龙口公司、金成于本判决生效后十日内支付金螳螂公司到期工程进度款3053147.82元并互负连带责任；驳回金螳螂公司的其他诉讼请求。 2016年5月，金螳螂公司又以九龙口公司、金成、广天公司为被告，向法院起诉，要求九龙口公司、金成支付尚欠工程尾款5885638.70元；广天公司对尚欠全部工程款8938786.52元承担连带赔偿责任。2017年7月10日，本院作出（2016）浙0727民初1137号民事判决：九龙口公司、金成于本判决生效后十日内支付金螳螂公司工程款5885638.70元并互负连带责任；驳回金螳螂公司的其他诉讼请求。上述两判决合计工程款为8938786.52元。 广天公司与金成签订的房屋租赁合同约定2012年7月1日酒店开业，因受第三人未按时完成酒店装饰等因素影响，后由被告自行进行装修，直至2014年10月26日大盘山温泉山庄正式开业。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二项规定，出租方同意对装饰装修成果利用的，应在利用价值范围内对承租人予以适当补偿。大盘山公司提前解除与金成、九龙口公司的房屋租赁合同后，即收回租赁物，并自行进行装饰装修。被告大盘山公司在收回租赁物自行装饰装修的同时，也实际上接收和使用了金螳螂公司的装饰成果。被告大盘山公司系装饰装修添附价值的实际受益人，由其在受益范围内对添附价值支付适当的补偿亦公平合理。鉴于涉案装饰工程并未全部完工，添附价值应考虑可利用率及被告的实际使用和受益情况，以及被告与金成签订房屋租赁合同后，金成与九龙口公司未能按期开业的违约行为对被告造成的租金损失等因素。由于金成、九龙口公司的违约行为，致使被告公司酒店于2014年10月26日开业，往后拖延了2年3个月27天，造成被告房租损失。依照被告和金成签订的租房协议，造成被告房租损失每年168万，由此计算被告租房的损失为3898520元。第三人金成、九龙口公司拖欠原告工程款为8938786.52元，扣除被告租房的损失3898520元后为5040266.52元。原告装修价值超过第三人违约给被告造成的损失，因此，原告依照法律规定享有代位权。综合以上因素，结合本案实际情况，本院酌情由被告大盘山公司对原告金螳螂公司装饰装修工程款在超过损失部分承担30%的补偿责任即补偿1512078.96元。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二项之规定，判决如下： 一、被告磐安大盘山温泉山庄有限公司于本判决生效后十五日内补偿原告苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司人民币1512078.96元。 二、驳回原告苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费74372元，保全费5000元，合计79372元，由原告苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司负担55963元，被告磐安大盘山温泉山庄有限公司负担23409元（限于本判决生效后七日内缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  陈旭明 人民陪审员  陈以东 人民陪审员  陈旭中 二〇一九年十二月二十五日 代书 记员  陈振国