福建省南靖县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0627民初1896号 原告：黄志军，男，1982年1月1日出生，汉族，居民，住福建省南靖县。 原告：曾慧琼，女，1981年8月18日出生，汉族，居民，住福建省南靖县。 委托诉讼代理人：黄志军，男，1982年1月1日出生，住址同上，系曾慧琼的丈夫。 被告：福建省漳州景盛房地产开发有限公司，住所地南靖县靖城镇南靖高新技术产业园区。统一社会信用代码：913506276990489046。 法定代表人：林景龙，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：林安宁，上海景天城（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：颜木明，上海景天城（厦门）律师事务所律师。 原告黄志军、曾慧琼与被告福建省漳州景盛房地产开发有限公司（下称景盛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。2019年9月29日，本案依法转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄志军（也是原告曾慧琼的委托诉讼代理人）、被告景盛公司的委托诉讼代理人颜木明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄志军、曾慧琼向本院提出诉讼请求：判令景盛公司协助黄志军、曾慧琼办理公积金贷款，及要求景盛公司履行《商品房买卖合同（预售）》的附随义务,协助黄志军、曾慧琼在中国银行南靖支行办理的住房公积金贷款的申请表加盖过渡性担保公章。事实与理由：原告与被告因商品房预售合同纠纷，原告向南靖县人民法院提出诉讼，经南靖县人民法院（2017）闽0627民初1529号民事判决书及漳州市中级人民法院（2018）闽06民终2710号民事判决书判决，目前景盛公司仍未履行其在黄志军、曾慧琼在中国银行南靖支行办理的住房公积金贷款申请表上加盖过渡性担保公章，导致原告按揭申请材料不齐全而无法继续报批。 景盛公司辩称，1.原告在庭审中自认漳州市中级人民法院作出（2018）闽06民终2710号生效民事判决书至今仍未向被告交付办理公积金按揭贷款的资料，且自认原提交给被告办理公积金贷款的资料在中国银行南靖支行，因此，被告根本不可能协助原告办理公积金按揭贷款，更无法在原告主张的公积金贷款申请表上加盖过渡性担保公章。支付购房款系原告的义务，被告仅提供必要的协助义务，原告应自行推进按揭贷款的审批事宜。故本案系原告自身怠于行使权利导致至今未能向被告支付剩余购房款，原告应承担相应的逾期违约责任。2.因原告至今未能办理公积金按揭贷款，被告已向原告在讼争合同中指定的收件地址寄达解除合同通知书，双方之间的合同关系已经解除。原告抗辩未收到上述通知书没有任何依据，其在庭审中陈述的居住地址同样系其在讼争合同中指定的收件地址。本案中因原告逾期交付办理公积金按揭贷款的资料，被告已通知原告解除讼争合同，双方的合同关系已经解除，原告的诉求没有任何依据。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月30日，景盛公司与黄志军、曾慧琼签订一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：350627010001032016001988）及合同补充协议，合同约定黄志军、曾慧琼购买景盛公司开发建设的南靖县山城镇锦绣路荆水首府2号楼606号商品房，预测建筑面积为223.93平方米，每平方米4380元，商品房总金额980813元。约定付款方式：采用贷款方式付款（公积金贷款）。买受人应于2016年12月30日前支付首期房价款300813元，余款680000元向银行申请贷款支付。黄志军、曾慧琼于签订合同当日向景盛公司缴纳购房首付款300813元，余款680000元向中国银行申请贷款支付。2017年1月，中国银行南靖支行在就二原告申请贷款材料进行初审时，发现黄志军家庭个人征信名下有笔公积金贷款未结清，即将情况告知黄志军，2017年2月22日黄志军结清其名下的公积金贷款；另因公积金贷款申请表上需要景盛公司盖章，中国银行南靖支行工作人员通知景盛公司，但景盛公司未予盖章，因材料不完整，申请贷款的材料未提交给漳州市住房公积金管理部门审批。2017年5月8日，景盛公司向二原告发出《解除合同通知书》，二原告在接到《解除合同通知书》后，于2017年5月24日向本院提起诉讼，本院经审理后，于2018年9月14日作出（2017）闽0627民初1529号民事判决，判决景盛公司于判决生效十日内与黄志军、曾慧琼双方继续履行《商品房买卖合同（预售）》。判决后，景盛公司于2018年10月24日向漳州市中级人民法院提起上诉。漳州市中级人民法院于2018年11月22日作出（2018）闽06民终2710号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判，该判决书于2018年11月30日生效。2019年5月20日，景盛公司通过EMS向黄志军寄关于荆水首府2－606解除合同通知书，邮件跟踪查询该邮件于2019年5月22日由柯文建门卫代收。 上述事实，有黄志军、曾慧琼提交的（2017）闽0627民初1529号及（2018）闽06民终2710号民事判决书、法律文书生效证明，景盛公司提交的《商品房买卖合同》及附件、解除合同通知书、ESM快递底单、快递查询结果等证据证实，上述证据双方当事人没有异议，结合当事人庭审陈述,对上述证据的真实性、合法性，与本案的关联性，本院予以确认，并在卷佐证。 本院认为，本院（2017）闽0627民初1529号及（2018）闽06民终2710号民事判决书均确认《商品房买卖合同（预售）》系黄志军、曾慧琼及景盛公司真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按约全面履行。景盛公司未按生效判决确定的十日内与黄志军、曾慧琼双方继续履行《商品房买卖合同（预售）》。现黄志军、曾慧琼要求景盛公司协助其办理公积金贷款，及要求景盛公司履行《商品房买卖合同（预售）》的附随义务,协助黄志军、曾慧琼在中国银行南靖支行办理的住房公积金贷款的申请表加盖过渡性担保公章，理由正当，本院予以支持。黄志军、曾慧琼在申请涉案商品房按揭贷款过程中，景盛公司负有履行合同的附随义务，即协助黄志军、曾慧琼办理公积金贷款，并在贷款申请表上盖章。至于黄志军、曾慧琼能否获得审批，属其与银行之间的关系，与景盛公司无关。根据本案《商品房买卖合同（预售）》约定，黄志军、曾慧琼在未能获得公积金贷款审批的情况下，景盛公司才有权要求黄志军、曾慧琼在约定的期限内一次性付清全部购房款，期限届满后黄志军、曾慧琼仍未履行付款义务，景盛公司才有权解除合同。景盛公司未先履行协助义务，拒不履行盖章义务，导致黄志军、曾慧琼的按揭贷款申请材料不齐全而无法继续报批，已构成违约，其于2019年5月20日发出的《关于荆水首府2－606解除合同通知书》不符合合同解除的条件，不产生合同解除的效力，故景盛公司的辩解意见与事实和法律均不符，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 福建漳州景盛房地产开发有限公司于判决生效后十日内协助黄志军、曾慧琼办理公积金贷款，履行双方签订的《商品房买卖合同（预售）》的附随义务,协助黄志军、曾慧琼在中国银行南靖支行办理的住房公积金贷款的申请表加盖过渡性担保公章。 本案受理费100元，由福建漳州景盛房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  邓云珠 人民陪审员  张湘萍 人民陪审员  吴景华 二〇一九年十二月三十日 法官助理吴秀娟 书记员韩婉贞 附相关法律法规： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。