山东省郯城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1322民初7843号 原告：李钦光，男，1967年8月28日出生，汉族，郯城县，居民。 委托诉讼代理人：马良君，山东鼎元律师事务所，律师，特别授权。 被告：刘恒华，男，1965年10月17日出生，汉族，郯城县，居民。 原告李钦光与被告刘恒华农村土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院于2019年11月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李钦光的委托诉讼代理人马良君、被告刘恒华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李钦光向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告银杏园转让协议，返还相应承包费；2、判令被告赔偿原告的经济损失238350元、评估费2000元；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告于2011年1月7日签订了银杏园转让协议书。协议约定被告将47亩的银杏园，包括银杏树1278棵转让给原告。协议签订后，原告严格按照合同约定履行义务，原告也陆续出售了大部分的银杏树，现合同接近到期，原告将剩下价值约238350元的银杏树出售时，因被告拖欠出租户的租金，导致出租方禁止原告出售银杏树，原告多次报警处理均无结果。原告出售上述树木已经无法实现。被告的行为违反了合同约定的第四条“乙方在经营期间因土地承包费等，使乙方不能正常经营的，给乙方造成损失，由甲方承担双倍赔偿。”现考虑双方合作多年，保留双倍赔偿的权利，仅要求被告按树木的现有价值赔偿。为此，特提起诉讼，请求予以支持。 被告刘恒华辩称，转让银杏树给原告属实，转让价款是75万元，钱给我了，原告也实际对树木进行管理出售了，原告陈述说因为我拖欠农户的承包费导致原告不能正常出售树木事实不存在，原告已经将承包费交给我了，钱我已经交给农户了，万同岭和万同林弟俩的承包费是我欠他们的，总共欠他们二家2000来块钱，头三年中他们意思是想提高承包费的，想按1000块钱一亩，然后不让原告去卖树，以这个要胁提高承包费，我跟他们协商也协商不妥，原来承包费是300块钱一亩，到2016年他们要求提高承包费的。原告承包费一分钱不欠，我也发给承包户了，原告每次卖树他们都不让刨，就是以他们二户为主阻止卖树，我多次给调解，社区也给调解，多次调解不成功，欠那三户的承包费并不是我不给，是我交给他们，他们不要，他们的意思就是想提高承包费。我跟原告协商也没有办法，我现在意思是不是我阻止原告卖树的我不承担责任，现在原告要求解除我不同意，树已经给他了，他也已经卖完一部分了，对原告的诉讼请求我不能接受。 原告李钦光为证明其诉讼请求及主张，提交以下证据： 1、原告身份证复印件，证明原告主体资格； 2、银杏园转让协议书一份，证明银杏树的转让款为75万元，承包费按每亩300元47亩计14100元每年交清，特别强调合同条款第四条，内容有：乙方（原告）在经营期间因土地承包费等等问题使乙方不能正常经营，给乙方造成经济损失，由甲方承担双倍赔偿，赔偿金额按当年市场行情进行计算； 3、原告的对银杏树款的收到条及银杏园承包费至2021年的收到条，证明原告按照合同约定全面履行了合同义务； 4、评估报告一份及评估单据，证明原告无法出售树木的树木价值为238350元，系原告无法正常经营所造成的实际经济损失，并证明评估费为2000元； 5、照片八张，证明目前承包地内银杏树的事实情况； 6、证人李某、赵某出庭作证，证人李某系为原告看护银杏园的雇佣人员，赵某系购买原告银杏树的买方，均证实因被告与银杏园土地承包户发生土地租金纠纷，导致承包户多次阻止原告向外出售银杏树的事实。 被告质证均无异议，未举证。 本院经审理认定事实如下：原告李钦光与被告刘恒华于2011年1月7日签订《银杏园转让协议书》，约定：甲方（刘恒华）因资金周转，现有银杏园一处自愿转让给乙方（李钦光）所有，土地47亩，银杏树1278棵，土地承包使用期限，自2011年1月7日起至2025年1月7日至。乙方一次性交清转让费75万元，签订合同时缴纳40万元，余款于2011年1月31日付清土地承包费自2012年1月7日之前由甲方承担，自2012年1月7日之后，甲方按每年每亩300元计算收取乙方土地承包费计47亩14100元，收款时间为每年1月7日前交清。甲方有权按期收取乙方土地承包费，有负责协调周边关系的责任，在转让期内因土地引起的债务及纠纷由甲方负责，乙方在经营期间因土地承包费等，使乙方不能正常经营的，给乙方造成经济损失，由甲方承担双倍赔偿。赔偿金额按当年的市场行情进行计算。乙方有按期缴纳土地承包费的义务，所转让土地上的银杏苗木全部归乙方所有，并且有经营管理、转让、处理权，甲方不得以任何理由干涉。协议签订后，原告严格按照合同约定履行义务，向被告交清转让费75万元，并缴纳至2021年1月7日期间的土地承包费。原告也陆续出售了绝大部分的银杏树，但自2019年10月份，原告在向外出售银杏树时，由于该土地上原承包户要求被告刘恒华提高土地承包费，双方未能协商一致，导致原土地承包户多次阻止原告出售苗木，原告虽报警但均无结果。原告于2019年11月14日委托临沂开诚价格评估有限公司对原告转让的剩余银杏树价值予以评估，结论为231棵银杏树价值238350元，原告支付评估费2000元，原被告就合同解除及解除后损失赔偿事宜未能协商一致，原告遂向本院提起诉讼。原被告对上述事实无争议。 庭审中，原告陈述其请求返还的承包费系一年的承包费为14100元，合同解除被告在赔偿损失后，剩余的银杏树归被告所有。经本院主持调解，原告同意给被告一个星期时间，如能够由被告与案外人原出租户解决了纠纷，保证出租户不再阻止和干扰原告卖树，可以继续履行合同，如不能解决的，仍然要求解除合同。被告未能与原土地出租户达成和解协议。 本院认为，本案原告李钦光与被告刘恒华签订的银杏园转让协议书，系在被告刘恒华承包原土地承包户土地栽植银杏树的基础上，将土地以及土地上银杏树一并转包给原告经营的，原、被告之间发生农村土地承包经营权转包合同法律关系，双方签订的协议书是当事人真实意思表示，不违反法律规定，为合法有效协议，本院依法予以确认。依法成立的合同，自合同成立时即产生法律效力，当事人应当全面履行合同义务。原告李钦光在签订转让协议后，已按协议约定向被告刘恒华履行了交纳了75万元的银杏树转让费及至2021年1月7日的土地承包费的义务，对转让的银杏树享有占有、使用、收益、处分的权利，对转包的土地享有合法使用权。原告在向外出售银杏树过程中，因案外人即原土地出租户与被告就提高土地承包费标准问题发生纠纷的原因，导致原告出售苗木行为被阻止，虽经报警处理无果，被告在合理期限内不能解决与案外人的纠纷，造成原告出售银杏树的合同目的不能实现，按照协议书第四条的约定，被告承担违约责任。原告在本案中保留依照协议约定请求被告双倍赔偿损失的权利，选择请求解除合同，返还剩余承包费，并按照当年市场行情计算剩余银杏树的损失赔偿数额，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（四）项的规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，双方合同解除后，承包地上剩余的231棵银杏树归被告所有。被告以不是本人阻止原告卖树为由辩解不承担责任的意见，与事实及合同约定不符，本院不予采纳。原告为评估损失已经支付的评估费2000元属于原告的经济损失范围，应当包含在原告的合法请求范围内，该请求本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款（四）项、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条的规定，判决如下： 一、解除原告李钦光与被告刘恒华于2011年1月7日签订的《银杏园转让协议书》。 二、被告刘恒华返还给原告李钦光土地承包费14100元、赔偿银杏树损失238350元、评估费2000元，共计254450元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4875元，由被告刘恒华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  高 祎 人民陪审员  孟凡魁 人民陪审员  杜玉林 二〇一九年十二月二十七日 书 记 员  徐勤凤