广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1204民初1593号原告：罗美琴，男，1971年12月14日出生，汉族，住江西省丰城市，委托代理人：董坤，广东国慧律师事务所律师。被告：陈姗姗，女，1988年6月17日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区，被告：杜杰锋，男，1988年8月4日出生，汉族，住肇庆市高要区，被告：杜杰斌，男，1990年2月14日出生，汉族，住肇庆市高要区，原告罗美琴诉被告陈姗姗、杜杰锋合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法由简易程序转为普通程序，在诉讼过程中依原告罗美琴的申请追加了杜杰斌为共同被告，公开开庭进行了审理。原告罗美琴及其委托代理人董坤，以及被告杜杰斌均到庭参加了诉讼，被告陈姗姗、杜杰锋均经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。罗美琴向本院提出诉讼请求：⒈解除罗美琴与陈姗姗双方签订的《房屋承包管理权合同》；⒉陈姗姗向罗美琴退还合同保证金20万元；⒊陈姗姗向罗美琴退还预付租金50万元；⒋陈姗姗向罗美琴支付管理费用165031元；⒌陈姗姗向罗美琴支付因追讨债务而支出的律师费16000元；⒍陈姗姗向罗美琴支付因追讨债务而支出的差旅费5000元；⒎杜杰锋、杜杰斌对上述款项承担连带偿付责任；⒏本案诉讼费用由陈姗姗、杜杰锋、杜杰斌承担。事实与理由：罗美琴在与杜杰锋多次沟通后，于2018年5月1日与陈姗姗、杜杰锋、杜杰斌签订《房屋承包管理权合同》，约定了罗美琴承包管理权属陈姗姗、杜杰斌名下位于肇庆市高要区金利镇新中心城区汇锋大厦及本合同纠纷所产生的诉讼费、律师费、差旅费均由陈姗姗支付等的条款。合同签订后，罗美琴依约先后多次向陈姗姗支付了合同保证金20万元、预付了租金50万元。但是，陈姗姗、杜杰锋、杜杰斌未依约完成上述楼房的全部装修工程，而仅对上述楼房进行了部分装修；经罗美琴多次催促、迟延一个月后，才于同年10月1日将上述楼房交给罗美琴管理，至今也未依约向罗美琴支付每月2.5万元的管理费用及退还每月的预付租金1万元。罗美琴自同年10月至今，安排专职人员对上述楼房进行了尽职尽责的管理，获得截止2019年5月10日的管理收益共34969元；对比依约定应由陈姗姗、杜杰锋、杜杰斌支付8个月的管理费用20万元，其仍需向罗美琴支付管理费用165031元。经调查，陈姗姗、杜杰锋、杜杰斌现涉诉案件被执行标的达千万元以上，上述楼房已进入评估拍卖阶段。陈姗姗、杜杰锋、杜杰斌的以上行为已构成违约，上述合同的目的已无法实现。另外，杜杰锋与陈姗姗是夫妻关系，杜杰斌是杜杰锋的同胞弟弟；杜杰锋是上述合同的缔约协商方和实际责任方，杜杰斌提供其名下的不动产权证并在签约现场表示杜杰锋、陈姗姗代表其本人的意思，杜杰锋、杜杰斌理应对本案债务承担连带偿付责任。故起诉。陈姗姗、杜杰锋均未作答辩。杜杰斌辩称：一、案涉合同项下的物业虽包括本人名下的不动产，但兄嫂杜杰锋、陈姗姗没有代表本人的意思。本人不是该合同的签约方、相对方，也没有参与履行该合同，仅从兄嫂口中得知相关情况。二、合同签订后，罗美琴没有依约装修楼房，也没有依约对楼房进行包括卫生收费等的管理。本人向其交租乃因其与兄嫂有资金纠纷，且应在楼房装修完成后本人才向其交租。三、在合同签订之前的原各租户现尚处承租期，罗美琴收租至今长达一年以上共约10万元；期间，罗美琴曾对各租户讲，若不向其交租则停水电、锁门；实际上，从2019年6月起，罗美琴拖延水电费，本人因有名下物业及避免被列入失信名单而缴交了水电费；罗美琴的以上行为影响了本人和其他租户的经营运作。综上，本人对罗美琴的各项诉讼请求均不承认，罗美琴应将已收本人租金退回给本人。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人争议的部分，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2018年5月1日，陈姗姗（甲方、发包方）在落款“甲方”栏签名捺印，罗美琴（乙方、承包方）在落款“乙方”栏签名捺印，双方签订了一份《房屋承包管理权合同》，约定甲方将其权属位于高要区金利镇新中心城区、不动产单元号分别为44128311521GB98809F00010001、44128311521GB98810F00010001的“汇锋大厦”整栋大楼及门口空地交由乙方承包管理，并约定以下主要条款：二、房屋承包管理权的期限和管理收入所得：1、免收乙方自签订本合同之日起至2018年8月31日止的管理所得收入，承包期自2019年1月1日起至2029年12月31日止共10年；2、甲方每月向乙方支付管理费用2.5万元，乙方每月将管理所得收入支付给甲方，自2018年9月1日开始支付；3、乙方在权任意安排人员管理；4、甲方自2019年1月1日起每月支付乙方1万元用作归还乙方预付的租金，直到乙方预付租金50万元还清为止。三、该房屋承包管理权的合同保证金、水电费、管理所得收入、付款方式、装修方式：1、乙方应在本合同签订之日向甲方支付合同保证金20万元，待合同期满，在乙方无违反合同约定的情况下，由甲方在10天内如数无息退回给乙方；2、乙方在签订本合同之日起1个月内向甲方预付租金50万元并支付上述20万元保证金；3、装修由甲方全包并自行跟进。四、甲方对房屋产权的承诺：1、甲方保证该房屋由乙方承包管理期间没有产权纠纷，权属问题及未清事项由甲方承担全部责任；2、整栋大楼的安全、卫生工作由乙方管理负责，乙方负责抄好大楼所有租户的每月水表、电表并及时回收所有租户的每月水费、电费、租金。……八、违反合同约定的责任：1、甲方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的，甲方承担违约责任，合同保证金退回给乙方，并赔偿乙方损失；2、乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的，乙方承担违约责任，合同保证金归甲方所有，如合同保证不足赔偿甲方损失的，由乙方继续承担赔偿责任。……十、合同纠纷解决方面：一切与本合同有关的纠纷，首先由双方当事人协商解决。协商不成，任何一方可以向人民法院起诉；所产生的诉讼费、律师费、差旅费均由败诉方支付。上述合同签订后，罗美琴依约于2018年5月1日、16日分三次向陈姗姗支付了合同保证金20万元、预租金50万元。但是，陈姗姗仅完成上述大楼的部分装修工程，直到同年10月1日才将该大楼交给罗美琴进行管理。截止2019年5月31日，罗美琴共获得管理所得收入34969元（向各租户收取的水电费、租金为总收入，扣减向水电部门实缴的水电费和每月4000元的工资），该管理所得收入至今未支付给陈姗姗；陈姗姗也未依约向罗美琴支付每月2.5万元的管理费用及归还每月1万元的预付租金。就上述合同履行的事宜，罗美琴在获知陈姗姗、杜杰锋、杜杰斌多案涉诉及上述大楼已进行评估拍卖阶段后，多次与陈姗姗、杜杰锋、杜杰斌沟通但未果，遂于2019年4月23日与广东国慧律师事务所签订一份《民事委托代理合同》并向该所支付了律师费1.6万元，后于同年6月4日诉至本院。根据已发生法律效力的本院（2018）粤1204民初2233号民事判决书和（2018）粤1204民初2485号民事判决书证实：杜杰锋是杜杰斌系同胞兄长，与陈姗姗于2010年12月7日登记结婚；上述“汇锋大厦”整栋大楼由蔡珍武承建后于2016年9月23日验收结算并交付使用，陈姗姗获得该大楼中土地面积342平方米、建筑面积2323.51平方米、证号为粤（2016）肇庆高要不动产权第0000496号的国有建设用地使用权/房屋所有权，杜杰斌获得该大楼中土地面积342平方米、建筑面积2323.51平方米、证号为粤（2016）肇庆高要不动产权第0000495号的国有建设用地使用权/房屋所有权，以上不动产已由本院（2018）粤1204民初2233号一案裁定查封（期限截止2021年10月8日）；杜杰锋应向谢燕群偿付尚欠借款150万元和相应利息，并由陈姗姗、杜杰斌承担连带清偿责任；杜杰锋、陈姗姗、杜杰斌应共同向蔡珍武支付尚欠工程款137.86万元及逾期付款违约金。庭审中，杜杰斌对罗美琴自2018年10月1日起至2019年5月31日间的管理所得收入34969元的陈述表示予以确认，并陈述：其与兄嫂杜杰锋、陈姗姗系同住成年家属关系，“汇锋大厦”整栋大楼分开上述两个不动产权证，杜杰锋、陈姗姗可以从家中取得杜杰斌名下的上述不动产权。另查明，上述《房屋承包管理权合同》签订之前，杜杰锋、陈姗姗、杜杰斌及其父亲杜伟文，分别作为出租方将上述大楼的不同房间出租给租户陆志、潘康宁、吴汶辉、梁文坚、罗健攸、彭雍；在上述《房屋承包管理权合同》签订及上述大楼交给罗美琴承包管理之后，以上租户均移交给罗美琴进行管理及收取租金、水电等费用。本院认为：本案系合同纠纷。杜杰锋、陈姗姗均经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，应视其放弃抗辩及举证质证等诉讼权利并对罗美琴的诉求及证据没有异议，且不影响本院在查明事实基础上依法缺席审判。综合各方当事人的陈述、举证质证情况及本院查明的事实，归纳争议焦点并分析如下：（一）案涉《房屋承包管理权合同》是否可予解除的问题：该合同系由陈姗姗与罗美琴作为合同相对双方签订，属于该双方的真实意思表示。从该合同内容看，陈姗姗将分别权属其个人、杜杰斌但由其一并管理及由其完成全部装修工程后的“汇锋大厦”整栋大楼出租给罗美琴，由罗美琴一次性预付期限内的租金50万元；然后陈姗姗以每月向罗美琴支付管理费用的方式，将该大楼及楼内各房承租户一并交由罗美琴进行管理，管理所得收入则交回给陈姗姗；故该合同包括了租赁、装修和物业服务共三个不同法律关系的权利义务。该合同没有违反法律规定，自双方签章时成立并发生法律效力，受法律保护；陈姗姗与罗美琴在行使该合同权利的同时均应自觉履行该合同约定的义务。但是，陈姗姗在收取罗美琴的合同保证金20万元和预付租金50万元后，没有在约定期限内完成全部装修工程并交付给罗美琴进行承租和管理，后又未依约向罗美琴支付每月2.5万元的管理费用及归还每月1万元的预付租金；且上述大楼因陈姗姗、杜杰锋、杜杰斌涉诉被执行过程中进行评估拍卖阶段，证实该三人经营状况恶化、有丧失商业信誉或可能丧失履行能力的可能，致使不能实现本案合同的目的。现罗美琴要求解除该合同的诉请，合理合法，本院予以支持。（二）合同解除后双方往来款项等权利义务的清理问题：根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条的规定，在合同解除后，尚未履行的终止履行，已履行的可予补救及赔偿。结合陈姗姗与罗美琴双方在案涉合同中约定的条款，陈姗姗应向罗美琴退还合同保证金20万元、预付租金50万元。鉴于罗美琴自陈姗姗于2018年10月1日交付案涉大楼起即进场进行管理至2019年5月31日，故陈姗姗应按约定向罗美琴支付8个月管理费用共20万元；扣减罗美琴该期间已获取、依约应在同期交回给陈姗姗的管理所得收入34969元，陈姗姗尚需向罗美琴支付管理费用165031元。对罗美琴以上相应诉请，合理合法，本院均予支持。对杜杰斌认为不承认罗美琴以上诉请的抗辩意见，理据不足，本院不予采纳。（三）关于律师费、差旅费的问题：陈姗姗与罗美琴在案涉合同中约定了“合同纠纷解决方面：一切与本合同有关的纠纷，首先由双方当事人协商解决。协商不成，任何一方可以向人民法院起诉；所产生的诉讼费、律师费、差旅费均由败诉方支付。”的条款，没有违反法律规定，罗美琴因本案合同纠纷、实现债权而确已支出律师费和本案受理费；对罗美琴要求陈姗姗承担该两费用的诉请，合理合法，本院予以支持。对杜杰斌认为不承认罗美琴以上诉请的抗辩意见，理据不足，本院不予采纳。至于罗美琴诉请差旅费5000元，因其没有提供相应的证据予以证实，故本院予以驳回。（四）关于杜杰锋在案中的责任问题：杜杰锋系陈姗姗的丈夫，参与案涉合同的缔约协商和事后同罗美琴的沟通，应当知道陈姗姗案涉合同的权利义务，本院同期审结并已发生法律效力的（2018）粤1204民初2233号、2485号两案判决的债务也均已确认属其夫妻共同债务。因此，在陈姗姗、杜杰锋缺席放弃抗辩权利及没有相反证据予以推翻的情况下，应认定本案债务属其夫妻共同债务，杜杰锋应对陈姗姗本案债务承担共同偿付责任。对罗美琴要求杜杰锋承担连带责任的诉请，依法予以调整。（五）关于杜杰斌在案中的责任问题：杜杰斌作为陈姗姗、杜杰锋的同住成年家属，知道并自愿提供其个人权属名下“汇锋大厦”大楼的不动产权证，且将其名下对原租户的相应权利一并交由陈姗姗处分，应视其对权利处分的自由。鉴于杜杰斌不属于案涉合同的相对方，罗美琴没有提供充足有效证据证实杜杰斌在案涉合同中享有权利并承担义务。故对罗美琴要求杜杰斌对陈姗姗本案债务承担连带责任的诉请，理据不足，本院予以驳回。对于各方当事人没有提出的主张和其他问题，本案不作审查和处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十六条、第二百三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，并参照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》的规定，判决如下：一、原告罗美琴与被告陈姗姗双方之间于2018年5月1日签订的《房屋承包管理权合同》，于本判决发生法律效力之日起予以解除；二、被告陈姗姗应在本判决发生法律效力之日起十日内，退回合同保证金20万元给原告罗美琴；三、被告陈姗姗应在本判决发生法律效力之日起十日内，返还预付租金50万元给原告罗美琴；四、被告陈姗姗应在本判决发生法律效力之日起十日内，支付管理费用165031元给原告罗美琴；五、被告陈姗姗应在本判决发生法律效力之日起十日内，支付律师费1.6万元给原告罗美琴；六、被告杜杰锋对上述第二、三、四、五项判决确定的付款义务承担共同偿付责任；七、驳回原告罗美琴的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12660元（已由原告罗美琴预交），由原告罗美琴负担71元，被告陈姗姗、杜杰锋负担12589元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  赵凡宜人民陪审员  黄巧英人民陪审员  徐玉桂二〇一九年十二月五日书 记 员  黄绮妮