北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0109民初5326号原告：高文禄，男，1948年10月3日出生。委托诉讼代理人：高春红（高文禄之女），1980年8月28日出生。委托诉讼代理人：杨练兵，北京市亚太律师事务所律师。被告：刘桂荣，女，1958年9月30日出生。被告：高伟，女，1985年10月23日出生。二被告的委托诉讼代理人：刘剑华，北京市承光律师事务所律师。原告高文禄与被告刘桂荣、高伟共有纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高文禄的委托诉讼代理人高春红、杨练兵，被告刘桂荣、高伟的委托诉讼代理人刘剑华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高文禄向本院提出如下诉讼请求：1、请求确认位于北京市门头沟区×××188号（以下简称188号）拆迁利益中二套安置房屋中的任意一套归我所有；2、188号拆迁所得之拆迁款中，移机费、搬家补助费及电器补贴等全部归我所有；剩余拆迁款与周转费，其中的一半也归我所有。事实和理由：1997年，我租住郑某承租的188号的一间半公房。后，郑某将上述公房的实际承租人变更为原告，并收取原告一万五千元。因原告系农业户口，房屋产权单位无法办理变更承租人手续，原告的弟弟高文成系居民户口，主动帮忙，愿意把该房屋承租人变更为高文成名下。1998年6月，该房屋承租人变更为高文成，但一直由原告一家居住，并在院内自建房屋若干。2011年，上述房屋被拆迁，根据拆迁政策，拆迁部门需与产权登记人订立拆迁协议，因高文成已去世，原告找到高文成的妻子刘桂荣，让其办理拆迁事宜。但签完拆迁协议后，刘桂荣拒绝将拆迁利益交付给原告。188号公房系原告借高文成之名承租，原告是实际承租人，188号内自建房亦全部由原告建设，现所有的拆迁利益都在二被告名下，故诉至法院。被告刘桂荣、高伟辩称，不同意原告的诉讼请求。188号房屋拆迁确实获得了二套安置房屋，50242元的剩余拆迁款及协议外周转费162900元，计213142元，但全部安置利益均为刘桂荣个人的，与原告无关。原告曾起诉过，要求分割拆迁利益，法院判决驳回了他的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方无争议的事实，本院认定如下：一、当事人的身份情况。高文成与刘桂荣系夫妻，育有一女高伟。高文禄系高文成之兄，高文禄的户籍为农业家庭户，高文成的户籍为非农业家庭户。高文成于2006年4月3日死亡。高文成的父母均先于高文成死亡。二、188号房屋的承租及居住情况188号一间半公房原承租人系郑某，郑某将该房屋出租给高文禄居住使用。2002年4月15日，承租方高文成与出租方北京市门头沟区房屋土地管理局东辛房房管所订立《北京市公有住宅租赁合同》，约定高文成承租188号一间半公房，面积18.7平方米。自郑某出租188号房屋后，188号房屋一直由高文禄居住使用直至被征收部门拆除，高文成、刘桂荣、高伟未曾在188号房屋内居住。三、188号房屋的征收安置情况2011年6月15日，北京市门头沟区房屋征收补偿办公室与刘桂荣订立《北京市门头沟区房屋征收补偿安置协议》（以下简称《安置协议》），约定被征收人为高文成（已故）刘桂荣，被征收人在征收范围内市场街188号有住宅平房1.5间，建筑面积38.52平方米，被征收人在册人口0人。实际居住人口2人，分别为本人：刘桂荣、之女：高伟。被征收房屋补偿为：应安置房屋面积为71.23平方米，协议安置面积为80平方米，协议安置面积大于应安置面积8.77平方米，补交差额面积房款39465元；被征收房屋重置成新价及附属物补偿价22561元。征收奖励、补助费118356元（含搬家补助费1156元、提前搬家奖励费15000元、工程配合奖励费80000元、空调移机费300元、热水器移机费300元、周转费21600元）。被征收房屋重置成新价及附属物补偿价、被征收奖励、补助费扣减应缴房款后共计101452元、协议外房屋周转费162900元，计264352元。拆迁款及周转费均由刘桂荣领取。《房屋征收估价结果通知单》载明，被征收房屋产别为公产，其中正式房屋建筑面积为24.87平方米，对应房屋位置示意图中1号房屋。认定无证房面积13.65平方米，对应房屋位置示意图中2、3、4号房屋。庭审中，双方均认可1号房屋系公房，2、3、4号房屋系自建房屋。2、3、4号房屋评估价款为6242元；设备、装修及附属物价格合计16319元，合计22561元。2019年1月16日，拆迁协议项下安置房屋交付，分别为北京市门头沟区紫金新园二区×××2201号房屋（以下简称2201号房屋）；北京市门头沟区紫金新园二区×××2501号房屋（以下简称2501号房屋）。二套房屋的实测面积均为45.69平方米，刘桂荣交纳二套房屋面积差价款共计51210元。刘桂荣将上述房屋均进行了装修，称现空置。另，2016年8月25日，高文禄以刘桂荣、高伟为被告在本院提起诉讼、案号为（2016）京0109民初3375号（以下简称3375号案件），要求确认188号房屋的全部拆迁安置利益归其所有。在该案审理中，高文禄主张：1、其与高文成之间系借名关系。2、188号院内自建房均由其建设。3、其与刘桂荣曾达成口头协议，刘桂荣认可全部征收利益归高文禄所有。2016年12月26日，本院作出（2016）京0109民初3375号民事判决书，判决书载明：对于188号一间半公房系由高文禄借高文成之名购买，本院不予认定；关于188号院内自建房，本院认定：不能排除由高文禄所建；关于其与刘桂荣达成的“口头协议”，根据高文禄提供的证人证言，不足以认定双方达成口头协议约定188号的全部征收利益归高文禄所有。本院向高文禄释明：是否同意法院根据查明的事实依法处理或分割征收利益。高文禄坚持要求法院确认基于188号房屋征收取得的全部征收利益归其所有，判决：驳回高文禄的全部诉讼请求。2017年，高文禄向本院申请再审，本院于2017年6月29日作出民事裁定书，裁定：驳回高文禄的再审申请。双方当事人对下列证据和事实存在争议：一、自建房的建设情况高文禄主张，188号院内自建房，即2、3、4号房屋均系其与家人所建，提供了3375号案件2016年10月25日、11月15日开庭笔录，在该案审理中，其申请了证人郑某、周某出庭作证，在2016年10月25日庭审中，证人郑某陈述：我卖房时没有自建房，只有一间半公房，院内没有厨房、厕所和煤棚子等。在11月15日庭审中，证人周某陈述：2002年、2003年的时候，我是干装修的，在河滩趴活。河滩往上走，奔370总站，小高家，好像是叫高什么海，他家的临建是我帮忙盖的，盖了十几平米。就我一个人干活，干了十多天，大包，一共给了我16000元，是小高的父亲也就是本案的原告付款的。当时没签协议，也没打收条。本案中，高文禄仍以上述证人证言证明其主张。刘桂荣、高伟对上述证人证言不予认可。本案诉讼中，刘桂荣与高伟对上述开庭笔录的真实性予以认可，质证意见与3375号案件相同。刘桂荣、高伟主张，2号和4号房屋购买公房时就已存在；3号房屋系自己与高文成于2002年建设。提供了：1、由胡某签名的打印“证明”一份，主要内容为：我曾是三家店车务段工会主席，2002年高文成因家庭住房困难找到工会，要求单位给予帮助。工会特将车务段拆下来的旧门窗、旧砖头、报废枕木等材料批给了高文成盖小房用。2、申请证人宋某出庭作证，宋某陈述：其与高文成系同事，二人同住过一个宿舍，关系很好；2002年听高文成说盖房的事，材料是单位给的，他侄子将材料拉到188号，给他三哥（高文禄）盖房子。我在2003年搬到丰台住，高文成也在差不多时间搬到丰台。高文禄对胡某的书面证言与宋某的证人证言均不予认可。刘桂荣、高伟未能就购买公房时包括自建房中的2、4号房屋的主张提供相关证据证实。二、购买188号公房的出资情况原告主张，188号公房系其出资购买，提供3375号案件中的证人证言及吴某的书面证言予以证明。2016年10月25日庭审时，证人郑某出庭陈述：“我原来是188号房屋的承租人，1996年高文禄开始租我的房子，租金每个月150块钱，此前房屋一直闲置。1998年高文禄以15000元购买了我的房子，当时高文禄把这笔钱给我母亲了”；2016年11月15日庭审中，证人康某出庭陈述：“高文禄买房是1998年6月份，我当时是高文禄的老板，我借给了高文禄10000元，晚上吃完饭后，我和高文禄把钱给老太太也就是房主的母亲送过去的。我借给高文禄钱的时候，他也没给我打条，他过了两三年把钱还给我了。高文禄当时给我打工，我每天给他发25块钱。”吴某的书面证言载明：1998年5月，高文禄提出购买我女儿188号公房一套，高文禄于1998年6月付款人民币壹万伍仟元（15000）整，由我代女儿郑某收款，由于当时高文禄系农民户口，无法将房屋产权落在自己名下，遂决定将产权名落在其弟高文成名下，而后我于1988年6月通知我女儿郑某去与其办理房产过户手续，实际购房人系高文禄。刘桂荣、高伟对郑某、康某的质证意见与3375号案件中一致。对吴某的书面证言不予认可。刘桂荣、高伟主张购房款系己方支出，但未能提供相关证据证实。三、安置房屋2201号房屋与2501号房屋的装修情况刘桂荣、高伟主张，二套安置房屋交付后其进行了装修，支出装修费用123300元，如法院支持原告对上述房屋享有相关权益，应将装修费用支付给我方。提供收据两张及装修合同两份，以证明其装修费用。高文禄对上述证据的真实性均不予认可，认可二套房屋确已装修，同意支付装修费用，但对装修费用数额不予认可，认为过高。四、关于高文禄的诉讼请求双方均认可：剩余拆迁款为50242元、协议外周转费162900元，计213142元，由刘桂荣领取。高文禄主张，1、我是实际居住人，剩余拆迁款中的搬家补助费、电器移机费等应归我所有，剩余款项均分。协议外周转费均分。2、二套安置房面积一样，为了分割方便，要求其中任意一套。刘桂荣、高伟对于拆迁款与周转费、安置房屋均不同意分割与高文禄。本院认为，188号的自建房，根据郑某、周某的证人证言，结合高文禄长期在188号房屋居住，高文成2003年左右即搬至丰台区居住，从未在188号房屋内居住的事实，及证人宋某关于建筑材料系给高文禄建房的陈述，本院认定188号的2、3、4号自建房屋系高文禄所建；188号公房购房款的出资情况，根据证人郑某、康某的证人证言及吴素珍的书面证言，本院认定188号公房的购房款系由高文禄支付；结合高文禄出资购房、在188号院内自建房屋并在188号房屋内长期居住的情况，本院酌情对188号院的拆迁安置利益进行分配，因拆迁获得的安置利益除归实际居住人部分外，由高文禄享有一半。按照上述比例，具体分割如下：1、安置房屋按照上述比例予以分割，关于刘桂荣对房屋的装修费用，高文禄同意给付，双方就数额无法达成一致，可另行解决。2、拆迁款50242元，其中的搬家补助费1156元、空调移机费300元、热水器移机费300元，计1756元，系给付实际居住人的，应归高文禄所有；其余48486元，高文禄享有24243元，合计高文禄享有25999元拆迁款；3、协议外周转费162900元，高文禄享有81450元。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、坐落于北京市门头沟区紫金新园二区×××2201号房屋的相关权益由刘桂荣享有；坐落于北京市门头沟区紫金新园二区×××2501号房屋的相关权益由高文禄享有。二、刘桂荣于本判决生效之日起十日内给付高文禄拆迁款、协议外周转费107449元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费八千八百元，由被告刘桂荣负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  王连波人民陪审员  高文文人民陪审员  于清俊二〇一九年十二月十九日书 记 员  王英俊