德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0603民初3115号 原告：德阳农村商业银行股份有限公司，住所地四川省德阳市庐山南路一段168号,统一社会信用代码91510600684159513N。 法定代表人：张文斌，董事长。 委托诉讼代理人：阳运斌，男，系该公司员工。 被告：黄朝琴，女，1963年12月4日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：吴勇，四川宗元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘敏，四川宗元律师事务所律师。 被告：李云，男，1964年8月20日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 原告德阳农村商业银行股份有限公司（以下简称德阳农商银行）与被告黄朝琴、李云金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告德阳农商银行的委托诉讼代理人阳运斌及被告黄朝琴的委托诉讼代理人刘敏到庭参加了诉讼。被告李云经本院公告送达起诉书副本、开庭传票等应诉材料，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定缺席审理。本案现已审理终结。 原告德阳农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令两名被告共同偿还所欠原告贷款本金5760114.98元，以及截至2019年3月5日积欠的利息3123339.62元，共计8883454.6元，并继续按合同约定逾期贷款月利率计算月利率按11.7‰计算，向原告支付从2019年3月6日至贷款本息付清之日止的利息；2.请求判令原告对被告借款抵押物【（1）被告黄朝琴名下位于德阳市河东区营业房，建筑面积442.9平方米，房产证号：德阳市房权证河东区字第××号，土地证号：德府国用（2004）第Ｂ19259-23428号。（2）被告李云名下位于德阳市河东区营业用房，建筑面积35平方米，房产证号：德阳市房权证河东区字第××号，土地证号：德府国用（1998）字第1313-7029-46号。（3）被告李云名下位于德阳市河东区住房，建筑面积144.6平方米，房产证号：德阳市房权证河东区字第××号，土地使用证号：德府国用（1998）字第1313-7029-18号】享有优先受偿权；3.判令两名被告承担本案全部的诉讼费。事实和理由：2014年1月23日，原告与两名被告签订《个人借款合同》（编号2014年德旌信联个抵借字ＣＨ0123-01号），约定被告黄朝琴在原告处借款9600000元，用途购钢材，借款期限自从2014年1月23日至2015年1月22日，按月付息，结息每月末的20日，合同期内按照月利率7.8‰计息，贷款逾期按合同利率加收50%的罚息。并约定编号2013年德旌信联高抵借字第ＬＪ1221-01号、2014年德旌信联高抵借字第ＣＨ0121-01号《最高额抵押合同》为上述借款合同的从合同。被告黄朝琴、李云用上述最高额合同项下的资产为黄朝琴在原告处借款提供抵押担保。抵押物如下：（1）被告黄朝琴名下位于德阳市河东区营业房，建筑面积442.9平方米，房产证号：德阳市房权证河东区字第××号，土地证号：德府国用（2004）第Ｂ19259-23428号。（2）被告李云名下位于德阳市河东区营业用房，建筑面积35平方米，房产证号：德阳市房权证河东区字第××号，土地证号：德府国用（1998）字第1313-7029-46号。（3）被告李云名下位于德阳市河东区住房，建筑面积144.6平方米，房产证号：德阳市房权证河东区字第××号，土地使用证号：德府国用（1998）字第1313-7029-18号。以上李云名下的房屋办理了他项权抵押登记，他项权证号：德房他证德阳市字第××号。最高额抵押合同的担保范围为主合同项下的全部债务。2014年1月23日，原告按约向被告黄朝琴发放贷款9600000元，2015年1月5日，被告黄朝琴申请将原贷款展期归还。2015年1月21日，原告与被告黄朝琴签订《借款展期协议》（编号：1780052015000406号），协议约定：展期金额为9200000元，展期期限自2015年1月23日至2016年1月16日，展期后利率按月利率7.8‰计算，逾期加收50%的罚息，按月付息，结息每月末的20日。原借款的保证人及抵押人继续为展期后借款提供担保，本协议是对编号为2014年德旌信联个抵借字ＣＨ0123-01号《个人借款合同》及编号为2013年德旌信联高抵借字第ＬＪ1221-01号、2014年德旌信联高抵借字第ＣＨ0121-01号《最高额抵押合同》中部分条款的调整和补充，除涉及上述的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款继续有效。黄朝琴展期借款已于2016年1月16日到期，经原告多次催收，未能全部收回贷款本息。截止2019年3月5日，被告黄朝琴尚欠原告贷款本金5760114.98元，积欠的利息3123339.62元。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。 庭审中，原告德阳农商银行陈述:被告于2015年1月23日获得借款展期，展期金额9200000元。偿还情况是，2015年1月25日偿还本金250000元；欠息从2015年9月22日开始以本金8950000元为基数计算。2016年7月1日偿还本金1842285.02元，整个展期期间欠息272259元。2016年1月17日至2016年7月1日尚欠本金8950000元，欠息586404元。2016年7月2日开始，尚欠本金7107714.98元，欠息368677.18元。2016年11月12日至2019年3月5日，尚欠本金5760113.98元，欠息1895999.45元。 被告黄朝琴答辩称：原告德阳农商银行向答辩人提供借款金额属实，但答辩人向原告德阳农商银行进行过部分偿还，答辩人尚欠本息，应予准确核实。答辩人从2015年11月21日起才欠付借期内利息。请法院对原告德阳农商银行诉请部分予以调整。 被告李云未作答辩。 原告围绕诉讼请求，向本院提交当事人身份证明3份、结婚证复印件1份、个人借款申请书1份、个人借款面谈记录1份、抵押财产所有权人同意抵押声明2份、个人借款合同1份、借款借据1份、借款展期申请书1份、借款人配偶声明1份、借款展期协议1份、最高额抵押合同6份、房屋所有权证6份、土地使用权证6份、房屋他项权证6份、逾期贷款催收通知书1份、积欠贷款本息清单1份。 被告黄朝琴围绕抗辩意见，向本院提交建设银行个人贷款对账单1份。 本院查明事实与原告所述一致。 2014年1月20日，黄朝琴填写《个人借款申请书》，向德阳市旌阳区农村信用合作联社（即现德阳农商银行）申请贷款9600000元，申请贷款期限12个月，李云、黄朝琴在该申请书担保人处签字。同日，被告黄朝琴、李云出具借款人夫妻声明，载明：黄朝琴于2014年1月20日在德阳市旌阳区农村信用合作联社申请办理短期抵押担保贷款960万元整，并由黄朝琴、李云拥有的营业用房及住房抵押担保，借款人及配偶保证按期偿还借款本息。被告黄朝琴、李云出具抵押人夫妻声明，载明：黄朝琴于2014年1月20日在德阳市旌阳区农村信用合作联社申请办理抵押贷款玖百陆拾万元整，该笔贷款由黄朝琴、李云提供营业用房及住房抵押担保。抵押物位于1、德阳市河东区营业房，权属：黄朝琴，房产证号：德阳市房权证河东区字第××号，土地证号：德府国用（2004）第Ｂ19259-23428号，建筑面积442.9平方米，联社认定价值1240000元。该房产于2014年1月22日办理他项权登记（德房他证德阳市字第××号）债权数额12000000元；2、德阳市河东区营业用房，权属：李云，房产证号：德阳市房权证河东区字第××号，土地证号：德府国用（1998）字第1313-7029-46号，建筑面积35平方米，联社认定价值1050000元。3、德阳市河东区住房，权属：李云，房产证号：德阳市房权证河东区字第××号，土地使用证号：德府国用（1998）字第1313-7029-18号，建筑面积144.6平方米，联社认定价值510000元。李云提供两处房产于2013年12月19日办理他项权登记（德房他证德阳市字第××号）债权数额1556100元。现抵押人黄朝琴、李云夫妻双方共同声明，我们对抵押担保责任已明确了解，我们自愿为黄朝琴在德阳市旌阳区农村信用合作联社办理抵押贷款玖百陆拾万元整提供抵押担保，并承担连带清偿责任。 2013年12月12日，李云（抵押人、甲方）与德阳市旌阳区农村信用合作联社（抵押权人、乙方）签订《最高额抵押合同》（编号：2013年德旌信联高抵借字第ＬＪ1221-01号），约定：鉴于乙方为黄朝琴连续办理发放人民币、外币贷款授信业务而将要（或已经）与债务人在2013年12月12日至2019年12月11日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议或其他法律性文件。甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保……抵押财产为：位于德阳市河东区住房，房产证号：德阳市房权证河东区字第××号，土地使用证号：德府国用（1998）字第1313-7029-18号，建筑面积144.6平方米，抵押财产价值510000元；位于德阳市河东区营业用房，房产证号：德阳市房权证河东区字第××号，土地证号：德府国用（1998）字第1313-7029-46号，建筑面积35平方米，抵押财产价值1050000元。 2014年1月21日，黄朝琴（抵押人、甲方）与德阳市旌阳区农村信用合作联社（抵押权人、乙方）签订《最高额抵押合同》（编号：2014年德旌信联高抵借字第ＣＨ0121-01号），约定：鉴于乙方为黄朝琴、四川仁麒贸易有限公司连续办理发放人民币、外币贷款授信业务而将要（或已经）与债务人在2014年1月21日至2019年1月20日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议或其他法律性文件。甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保……抵押财产为：位于德阳市河东区营业房，房产证号：德阳市房权证河东区字第××号，建筑面积442.9平方米，抵押财产价值1240000元。2014年1月22日，德阳市旌阳区农村信用合作联社对上述合同约定抵押房产办理他项权证，证号：德房他证德阳市字第××号。 2014年1月23日，原告与被告黄朝琴签订《个人借款合同》，约定内容如原告在起诉状中所述。同日，黄朝琴出具《借款借据》，载明借到德阳市旌阳区农村信用合作联社9600000元。 2015年1月5日，黄朝琴填写《借款展期申请书》，申请借款展期期限为2015年1月22日至2016年1月16日，李云在担保人处签字，表示同意该借款展期并继续承担连带担保责任至贷款本息还清为止。2015年1月21日，李云出具《借款人配偶声明》，表明其知道借款人黄朝琴向德阳市旌阳区农村信用合作联社申请抵押贷款9200000元展期，展期期限至2016年1月16日，声明同意借款人以其个人名义向贵社申请借款展期，本人对该借款承担连带清偿责任……本人同意借款人与贵社签署的借款合同及抵押合同的一切条款……同日，被告黄朝琴、李云出具《抵押财产所（共）有权人同意抵押声明》，载明：因借款人黄朝琴向贵社申请抵押贷款920万元展期，本人作为用于抵押财产所（共）有权人，现做出如下声明：1、本人（所有权人及共有权人）同意将位于位于德阳市河东区营业房，房产证号：德阳市房权证河东区字第××号，建筑面积442.9平方米的房产；位于德阳市河东区住房，房产证号：德阳市房权证河东区字第××号，土地使用证号：德府国用（1998）字第1313-7029-18号，建筑面积144.6平方米的房产；位于德阳市河东区营业用房，房产证号：德阳市房权证河东区字第××号，土地证号：德府国用（1998）字第1313-7029-46号，建筑面积35平方米的房产抵押给贵社，作为借款人向贵社申请抵押贷款展期的抵押物。 2015年1月21日，黄朝琴（借款人）、德阳市旌阳区农村信用合作联社（贷款人）、黄朝琴、李云（担保人）签订《借款展期协议》，约定：鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为2014年德旌信联个抵借字CH0123-01号的《个人借款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对原合同项下的借款展期，担保人同意继续为其提供担保。原合同项下9600000元，已归还400000元，展期金额9200000元；展期期限：自2015年1月22日至2016年1月16日止；借款月利率7.8‰。自展期之日起按日计息，按月结息，结息日为每月末20日……原借款由保证担保，保证人自愿继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日期二年……本协议是对编号为2014年德旌信联个抵借字CH0123-01号的个人借款合同及编号为编号为2013年德旌信联高抵借字第LJ1221-01号和2014年德旌信联高抵借字第CH0121-01号最高额抵押合同中的担保合同部分条款的调整和补充。分期还款计划：计划2015年8月23日归还250000元本金及其利息，计划2015年12月23日归还250000元本金及其利息，剩余870万元本金及其利息于贷款到期之前结清。 2015年1月14日被告黄朝琴归还借款本金400000元、2015年8月21日被告黄朝琴归还借款本金250000元、2016年7月1日被告黄朝琴归还借款本金1842285.02元、2016年11月11日被告黄朝琴归还借款本金1347600元。截至2019年3月5日止，被告黄朝琴、李云上述贷款尚欠本金5760114.98元、积欠利息3123339.62元。 2017年12月31日，被告黄朝琴、李云签收原告出具的《逾期贷款催收通知书》，2018年3月26日，被告黄朝琴签收原告出具的《逾期贷款催收通知书》。 另查明，被告黄朝琴和李云系夫妻关系。 本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，受法律保护。原告作为贷款人基于案涉《借款合同》的约定履行了发放借款的义务，并基于《借款展期协议》给予借款人相应款项展期时间后，借款人黄朝琴未按照约定归还借款本息，应当承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返回借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，原告出示的截至2019年3月5日止的尚欠借款本金及积欠利息符合合同约定，黄朝琴应当承担清偿责任，并对之后的利息按照合同约定的逾期利率继续承担清偿责任。关于原告要求对被告黄朝琴、李云名下抵押物享有优先受偿权的主张，原、被告之间签订的《最高额抵押担保借款合同》合法有效，且已在相关部门办理了抵押登记手续，原告对被告黄朝琴、李云名下土地、房屋的抵押权依法设立，其诉请有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告黄朝琴抗辩原告对被告尚欠款项、利息计算存在失误的意见，因被告黄朝琴无证据予以证实，故本院对被告黄朝琴相关抗辩意见，不予采纳。被告李云未依法出庭参加诉讼，视为放弃其相关诉讼权利、义务，本院依法进行缺席审理。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告黄朝琴、李云于本判决生效之日起十日内共同向原告德阳农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金5760114.98元、截止2019年3月5日积欠利息3123339.62元，并向原告德阳农村商业银行股份有限公司支付之后的逾期利息，计算方法：以未还本金为基数，从2019年3月6日起按照月利率11.7‰计算至本判决确定的给付之日止；若未按照本判决确定的给付之日给付本金，则上述逾期利息计算至本金付清之日止； 二、被告黄朝琴由本判决第一项确定的债务，原告德阳农村商业银行股份有限公司对被告黄朝琴名下位于德阳市河东区（房屋所有权证号：德阳市房权证河东区字第××号）在12000000元限额内享有优先受偿权； 三、被告李云由本判决第一项确定的债务，原告德阳农村商业银行股份有限公司对被告李云名下二栋房产其一位于德阳市河东区1栋（房屋所有权证：德阳市房权证河东区字第××号）、其二位于德阳市河东区（房屋所有权证：德阳市房权证河东区字第××号）在1556100元限额内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费73984元，由被告黄朝琴、李云共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 长  肖鲁明 人民陪审员  孙交云 人民陪审员  钟 丹 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  赖 帆