昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初3681号原告：中国工商银行股份有限公司昆明西市区支行。统一社会信用代码：9153011270973241XK。负责人：柴俊,职务：行长。营业场所:云南省昆明市西山区丹霞路口云南民族发展大厦。委托诉讼代理人：田玲，云南实力律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：李斌，男，1968年6月12日出生，回族，身份证登记住址：云南省昆明市西山区，系原告职员，特别授权代理。被告：李卓群，男，1979年7月21日出生，白族，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。被告：黄洁，女，1983年7月16日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。原告中国工商银行股份有限公司昆明西市区支行诉被告李卓群、黄洁金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月15日受理后，适用普通程序于2019年11月29日公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司昆明西市区支行的委托诉讼代理人田玲和李斌、被告李卓群到庭参加了庭审，被告黄洁经本院依法送达起诉状副本及开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司昆明西市区支行向本院提出诉讼请求：1、确认《个人购房借款/担保合同》项下的贷款立即到期，判令被告归还原告贷款本金632523.89元及截止2018年12月21日止的利息、罚息、复利共计37069.9元，以及上述借款本金自2018年12月22日起至实际还清之日止的利息及欠付利息的复利（利息及复利的利率均在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上加收50%）；2、判令被告承担本案全部诉讼费用，包括案件受理费、律师费、保全费、执行费、邮寄费、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费等；3、确认原告对两被告抵押给原告的房屋享有优先受偿权。事实和理由：2013年5月3日，原告与两被告签订《个人购房借款/担保合同》，并进行了公证。合同约定原告向被告李卓群、黄洁提供贷款用于购买房屋；如果借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息、复利及其他费用，被告自愿以其所有的房屋提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告李卓群、黄洁发放了贷款，但被告逾期还款严重违反合同约定；为维护自身合法权益，原告向贵院提出民事诉讼，恳请支持原告的全部诉讼请求。被告李卓群答辩称：因我方刑期还剩一年九个月，希望能够等我刑期满之后再对房子处理进行还款；希望对罚息进行减免；对原告起诉的事实与理由予以认可。被告黄洁庭前答辩称：首先，认可原告起诉的事实和理由，合同中的签字是我方所签；其次，我方与被告李卓群已经于2017年1月3日签署离婚协议，离婚的时候房子是归被告李卓群所有，所以本案的涉案款项应当由被告李卓群自己承担；第三，对于原告第二项诉请的各项费用应当由被告李卓群承当，我方不予承担。本院依法组织原被告双方进行举证和证据交换，对于原告中国工商银行股份有限公司昆明西市区支行提交的身份证、户籍信息、结婚证复印件、《个人购房借款/担保合同》、公证书、借款凭证、贷款发放电子许可证详细信息、个人贷款委托支付协议、个人贷款提款通知书及附件、转账付款委托书、房屋所有权证书、房屋他项权证书、历史明细列表、个人贷款借款余额信息、律师费发票，本院认为前述证据材料符合证据的形式要件，各组证据材料能够相互印证，且与本案具有关联性，故本院予以确认并在卷佐证。对于被告黄洁提交的离婚协议、昆明市西山区人民法院（2017）云0112民初4486号民事判决书、云南省昆明市中级人民法院（2017）云01民终5600号民事裁定书、昆明市西山区人民法院（2018）云0112执异44号执行裁定书与本案没有关联，本院不予认可。经审理，本院认定如下法律事实：2013年5月3日，原告作为贷款人、两被告作为借款人签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：[住]字[工]行[西市区]支行[2013]年[702]号），约定原告根据借款人的申请，同意向其发放700000元用于购买房屋，贷款期限为25年；贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）；借款人按月等额本息还款法（按月计息）的方式偿还贷款本息；还款日与实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人有权解除本合同。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费等由借款人承担；两被告自愿以两被告共有的坐落于昆明市第三城丹瑾园5幢7层7A室房屋向原告提供抵押担保；抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用。上述《个人购房借款/担保合同》在云南省昆明市明信公证处进行了公证。原告按约向被告发放了贷款。2013年5月17日，产权部门为涉案房屋昆明市第三城丹瑾园5幢7层7A室房屋办理了抵押登记手续，不动产抵押权登记证明：（昆明市）房他证昆字第××号。2019年5月31日，原告委托云南实力律师事务所作为原告的诉讼代理人就原告诉被告金融借款合同纠纷进行案件代理，并向律师事务所支付了律师费26784元。借据明细列表截至2019年11月21日，被告李卓群、黄洁尚欠本金632523.89元、利息、罚息、复利共计64897.82元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”原告与被告李卓群、黄洁签订《个人购房借款/担保合同》，该合同是双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约已向被告李卓群、黄洁发放了贷款，被告李卓群、黄洁应按约归还贷款、支付利息。至原告起诉时止，被告李卓群、黄洁已逾期还款，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告李卓群、黄洁归还剩余借款本金632523.89元。依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）第二十五条：“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。”被告黄洁抗辩不应当由其偿还没有法律依据，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，关于利息、罚息、复利的标准，在《个人购房借款/担保合同》中已有所约定，该约定没有违反法律规定，被告李卓群、黄洁应依约支付。对于原告主张的律师费，合同约定律师费负担情形，原告实际支出了律师费26784元，故原告主张被告李卓群、黄洁承担律师费26784元，本院支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条第一款：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；……”第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中原被告约定以被告所有的房屋抵押并办理抵押登记，抵押权成立，原告关于对两被告所有的位于昆明市第三城丹瑾园5幢7层7A室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼主张，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本案中，被告黄洁经本院合法传唤未到庭应诉，可以依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八条第一款、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李卓群、黄洁于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司昆明西市区支行截止到2019年11月21日的借款本金632523.89元，利息、罚息、复利共计64897.82元以及借款本金自2019年11月22日起实际偿清之日止按《个人购房借款/担保合同》的约定计算的利息、罚息、复利；二、被告李卓群、黄洁于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司昆明西市区支行律师费26784元；三、被告李卓群、黄洁对原告中国工商银行股份有限公司昆明西市区支行所负的第一项、第二项债务范围内，原告中国工商银行股份有限公司昆明西市区支行对被告李卓群、黄洁所有的位于昆明市第三城丹瑾园5幢7层7A室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；本案案件受理费10496元（原告已预交），由被告李卓群、黄洁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  张宗波人民陪审员  夏书萍人民陪审员  母少萍二〇一九年十二月三日书 记 员  张宇琪