盘锦市大洼区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1104民初3350号原告：辽宁大洼农村商业银行股份有限公司，住所地辽宁省盘锦市大洼区。法定代表人：张成文，该公司董事长。委托诉讼代理人：王黎，该公司职员。委托诉讼代理人：张微，辽宁双兴律师事务所律师。被告：盘锦鑫丰园石化有限公司，住所地盘锦市大洼区。法定代表人：郑佰忠，该公司总经理。被告：胡爱民，男，1973年1月21日出生，汉族，无职业，住营口市西市区。原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司与被告盘锦鑫丰园石化有限公司、被告胡爱民借款合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张微、被告胡爱民到庭参加诉讼，被告盘锦鑫丰园石化有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。辽宁大洼农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告盘锦鑫丰园石化有限公司偿还原告借款本金15499970.53元，并自2018年4月17日起至借款偿付日止，按借款合同约定给付原告利息、罚息；2.请求判令被告胡爱民对上述款项承担连带保证责任；3.请求判令原告对抵押物享有优先受偿权；4.请求判令被告承担诉讼费用。事实与理由：原告与被告盘锦鑫丰园石化有限公司于2018年4月17日签订《借款合同》，约定：1、原告贷款1550万元给被告盘锦鑫丰园石化有限公司，借款期限自2018年4月17日至2019年4月16日止；2、贷款年利率为10.08%，结息方式为按月结息，结息日为每月20日；3、被告逾期偿还本金，从逾期之日起计收罚息，罚息利率按约定的利率基础上加收30%；4、如被告存在欠息严重的违约行为，原告有权解除合同。同日，被告盘锦鑫丰园石化有限公司与原告签订《抵押合同》，自愿以其名下的坐落于大洼区盘锦鑫丰园石化有限公司院内的房产作为抵押物。双方已办理不动产抵押登记，不动产登记证明为辽（2018）大洼区不动产证明第00xxxx4号。同日，被告胡爱民与原告签订《个人连带责任保证合同》，合同约定被告胡爱民的保证方式是不可撤销的连带责任保证担保。合同签订后，原告将借款按合同约定发放给被告盘锦鑫丰园石化有限公司。但被告仅偿还借款本金29.47元，截止目前尚欠借款本金15499970.53元。综上所述，被告未按合同约定偿还借款本金、利息，应承担违约责任。为此，原告提起诉讼，请支持原告诉讼请求。盘锦鑫丰园石化有限公司未出庭，未作书面答辩。胡爱民辩称，我的公司于2018年11月卖给郑佰忠，买卖协议中约定欠款都由被告盘锦鑫丰园石化有限公司承担，我不应该承担还款责任，卖公司时已经将该笔借款顶卖公司的钱了，所以卖公司时我没有收费用。本院经审理认定事实如下：2018年4月17日，原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司与被告盘锦鑫丰园石化有限公司签订了一份《借款合同》，被告盘锦鑫丰园石化有限公司因购燃料油的需要向原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司申请借款，原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司同意向被告盘锦鑫丰园石化有限公司贷款。合同约定：借款人盘锦鑫丰园石化有限公司在辽宁大洼农村商业银行股份有限公司贷款人民币1550万元；借款期限自2018年4月17日起至2019年4月16日止；年利率为10.08%，按月还息，到期结清本息；对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定。2018年4月17日，被告盘锦鑫丰园石化有限公司以其所有的坐落于盘锦市大洼区盘锦鑫丰园石化有限公司x号、x号、x号、x号、x号、x号、x号、x号、x号、xx号，房权证字第辽（2016）盘锦市大洼区不动产权第00xxxx1号、辽（2016）盘锦市大洼区不动产权第00xxxx4号、辽（2016）盘锦市大洼区不动产权第00xxxx6号、辽（2016）盘锦市大洼区不动产权第00xxxx7号、辽（2016）盘锦市大洼区不动产权第00xxxx5号、辽（2016）盘锦市大洼区不动产权第00xxxx2号、辽（2016）盘锦市大洼区不动产权第00xxxx3号、辽（2016）盘锦市大洼区不动产权第00xxxx7号、辽（2016）盘锦市大洼区不动产权第00xxxx2号、辽（2016）盘锦市大洼区不动产权第00xxxx3号房屋提供抵押担保。原告与被告盘锦鑫丰园石化有限公司签订了《抵押合同》，抵押合同中主要约定：抵押担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用；主合同履行期限为12个月，自2018年4月17日至2019年4月16日止。如有变更，依主合同之约定；抵押权与其所担保的债权同时存在，债权消灭前，抵押权不消灭；借款到期借款人未予清偿等，抵押权人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物；按照抵押合同约定对抵押物办理了抵押登记，不动产登记证明为：辽（2018）大洼区不动产证明第00xxxx4号。2018年4月17日，作为甲方的原告与作为乙方的被告胡爱民签订了《个人连带责任保证合同》，合同约定：担保的债务范围包括主债务人在《主债权合同》项下应向甲方履行的所有义务、责任；主债务人未履行其在《主债权合同》项下的所有义务、责任而给甲方造成的全部直接或间接损失；主债务人在《主债权合同》项下的所有因主债务人的义务、责任产生的应向甲方支付的违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用；保证方式是不可撤销的连带责任保证担保；主债务人未按《主债权合同》的约定履行全部或部分债务的，甲方有权要求乙方按本合同约定承担连带责任；乙方对被担保债务的连带责任保证的保证期间为本合同生效之日起至所有被担保债务的履行期限届满之日起两年。上述合同签订后，原告将借款支付给被告盘锦鑫丰园石化有限公司。借款后，被告盘锦鑫丰园石化有限公司偿还借款本金29.74元；借款期限内的利息均不拖欠，被告盘锦鑫丰园石化有限公司偿还逾期利息共计345297.27元。被告截止目前尚欠原告借款本金15499970.53元。现原告诉至本院，要求判令支持其诉讼请求。另查，案涉贷款发放后，被告胡爱民将盘锦鑫丰园石化有限公司转让、买卖给案外人郑佰忠。能够确认本案上述事实的证据有：辽宁大洼农村商业银行股份有限公司与被告盘锦鑫丰园石化有限公司签订的《借款合同》、《抵押合同》，辽宁大洼农村商业银行股份有限公司与被告胡爱民签订的《个人连带责任保证合同》一份、辽宁省农村信用社（商业银行）借款凭证一份、贷款还款明细簿一份、不动产权登记证十一份、自动扣款凭证五份在卷佐证，经质证和审查，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人应严格按合同约定履行各自义务。被告盘锦鑫丰园石化有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利，本院以出庭当事人的庭审陈述及提供的证据确定案件事实。本案中，辽宁大洼农村商业银行股份有限公司与被告盘锦鑫丰园石化有限公司在平等、自愿的基础上签订了《借款合同》，意思表示真实，内容合法，应确认借款合同成立、有效。在原告履行发放贷款义务后，被告盘锦鑫丰园石化有限公司应积极按合同的约定履行偿付义务。在履行合同过程中，被告盘锦鑫丰园石化有限公司自借款日开始仅偿还借款本金29.74元及全部借款期限内的利息，仅偿还逾期利息共计345297.27元，其拖欠本金及逾期利息的行为已经构成违约，为此原告要求被告偿还借款并支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告盘锦鑫丰园石化有限公司自愿以其所有房屋对其借款提供抵押担保，并与原告签订了《抵押合同》，办理了房屋抵押登记，原告与被告盘锦鑫丰园石化有限公司之间的抵押担保关系成立，作为抵押人应以抵押物对其偿还借款承担抵押保证责任，同时作为抵押权人的原告对抵押房屋享有优先受偿权。原告与被告胡爱民在平等、自愿的基础上签订了《个人连带责任保证合同》，意思表示真实，内容合法，应确认该保证合同成立、有效。合同中对保证方式、保证范围、保证期间均作了约定，因未超过保证期间，故被告胡爱民应对案涉债务承担连带保证责任。对于被告胡爱民辩称其已将盘锦鑫丰园石化有限公司转让、买卖给案外人郑佰忠，其不应承担连带保证责任，虽被告胡爱民确已将盘锦鑫丰园石化有限公司转让给他人，但该转让、买卖行为并不对其承担连带保证责任产生影响，其是对被告盘锦鑫丰园石化有限公司在《主债权合同》项下应向原告履行的所有义务、责任；未履行《主债权合同》项下的所有义务、责任而造成的全部直接或间接损失；在《主债权合同》项下的所有因被告盘锦鑫丰园石化有限公司的义务、责任产生的应向原告支付的违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用承担连带保证责任，故对于被告胡爱民的辩称，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告盘锦鑫丰园石化有限公司于本判决生效后十日内偿付原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司借款本金人民币15499970.53元，并从2019年4月17日起按年利率10.08%支付借款本金15499970.53元的利息，直至付清日止；自2019年4月17日起，按年利率10.08%的30%支付借款本金15499970.53元的罚息，至本金全部给付之日止（在执行中扣除已经支付的逾期利息345297.27元）。二、若被告盘锦鑫丰园石化有限公司未履行上述还款义务，原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司在上述债权范围内对依法处置被告盘锦鑫丰园石化有限公司抵押的坐落于盘锦市大洼区盘锦鑫丰园石化有限公司x号、x号、x号、x号、x号、x号、x号、x号、9号、x号，房权证字第辽（2016）盘锦市大洼区不动产权第00xxx1号、辽（2016）盘锦市大洼区不动产权第00xxxx4号、辽（2016）盘锦市大洼区不动产权第00xxx6号、辽（2016）盘锦市大洼区不动产权第00xxxx7号、辽（2016）盘锦市大洼区不动产权第00xxxx5号、辽（2016）盘锦市大洼区不动产权第00xxxx2号、辽（2016）盘锦市大洼区不动产权第00xxxx3号、辽（2016）盘锦市大洼区不动产权第00xxxx7号、辽（2016）盘锦市大洼区不动产权第00xxxx2号、辽（2016）盘锦市大洼区不动产权第00xxxx3号（以上十户不动产登记证明为：辽（2018）大洼区不动产证明第00xxxx4号）房屋及宗地的价款享有优先受偿权。三、被告胡爱民对偿还上述款项承担连带偿还责任。案件受理费114800元（原告已预交），减半收取计57400元，由被告盘锦鑫丰园石化有限公司、被告胡爱民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于盘锦市中级人民法院。审判员  宋扬二〇一九年十二月十一日书记员  张璐附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。