福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初3413号 原告：丁曼尔，女，1952年8月11日出生，回族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：曹君莹，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李木棉，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 被告：福建南方物业管理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区湖心街东段倚湖楼首层会所，统一社会信用代码91350502611578960M。 法定代表人：黄济志，董事长兼经理。 委托诉讼代理人：颜燕琼，福建义全律师事务所律师。 原告丁曼尔与被告福建南方物业管理有限公司（以下简称南方物业公司）物业管理服务合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告丁曼尔的委托诉讼代理人曹君莹，被告南方物业公司的委托诉讼代理人颜燕琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 丁曼尔向本院提出诉讼请求：一、南方物业公司立即对丁曼尔住宅周围的污水排放管道进行重新改道、维修，对丁曼尔住宅处的污水漫溢问题进行处理；二、南方物业公司立即赔偿丁曼尔经济损失10万元；三、本案诉讼费用全部由南方物业公司承担。事实与理由：丁曼尔系泉州丰泽区宝珊花园朝晖南路7号房屋所有权人，泉州宝珊花园业主委员会与南方物业公司签订《物业服务合同》，合同约定由南方物业公司对宝珊花园进行物业管理。根据《物业服务合同》约定，南方物业公司负责宝珊花园共有设施设备的日常维修、养护和管理，维护管理区域内的公共秩序并协助做好安全防范工作。然南方物业公司未依约提供相关物业服务，因南方物业公司没有正确规划、建设丁曼尔住宅周围的污水排放管道，未能保障污水排放设施完备、正常运转，致使大量生活污水漫进丁曼尔住宅，严重影响丁曼尔住宅的居住环境，给丁曼尔造成经济损失；因南方物业公司管理失职，对小区内其他业主的违规建筑行为未能及时制止，造成丁曼尔住宅门前路面塌方，致使丁曼尔住宅受损，严重影响丁曼尔出行、居住。 南方物业公司辩称，一、南方物业公司己按合同约定，履行相应义务。根据《物业服务合同》，南方物业公司负责公共部位的日常维修、养护和管理。丁曼尔主张的规划、建设排污管道不属于南方物业公司的物业服务范围，2019年8月份经过报请业委会，通过公维金垫付支出周前已经维修好，但丁曼尔长期拖欠物业费，这笔费用还要向其催讨，另外，经现场勘查，丁曼尔主张的生活污水漫进住宅以及住宅门前路面塌方均己不存在。丁曼尔没有任何证据证明此前污水漫溢问题与南方物业公司有关。根据谁主张谁举证的原则，丁曼尔应对其诉讼请求负有举证责任。丁曼尔现并未提供任何证据证明其污水问题产生原因，责任人是谁。因此丁曼尔应承担举证不能的法律后果。三、丁曼尔主张的经济损失10万元没有依据。南方物业公司已按照《物业服务合同》约定，履行合同义务。丁曼尔提供证据无法证明其存在实际损失，以及主张损失数额的依据。 本院经查明认定事实如下：丁曼尔系丰泽区宝珊花园朝阳苑朝晖南路7号房产的所有权人。2015年，宝珊花园业主委员会与南方物业公司签订《宝珊花园（一区）物业服务合同》，约定由南方物业公司为宝珊花园一区提供物业管理；物业服务期限自2015年12月1日起至2018年11月30日止；南方物业公司的权利和义务包括负责公用部位的日常维修、养护和管理；共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾清运；维护公共秩序并做好安全防范工作；对业主违反本合同或者管理规约的行为，采取告知、劝阻和向有关部门报告等方式督促业主改正；对共用部位、公用设施设备运行状况的日常检查，每年度至少一次将运行状况的书面情况提交业委会，并在醒目位置公告；应当将住宅装饰装修禁止行为以及允许施工的时间、废弃物的清运与处置等注意事项告知业主；公共电梯、消防、智能化、二次供水、供电等公共设施设备的维修、改造、更新、更换费用，由物业管理服务中心向业委会提交方案及报价，业委会负责审议决定自筹资金方案或向政府相关部门申请住宅专项维修资金支付等等。南方物业违反本合同约定的义务，致使本合同约定的服务内容和标准未能完成，业委会有权要求南方物业公司在15日内解决，逾期未解决业委会有权要求南方物业公司按其减少的服务支出费用予以赔偿。 自2016年起至2019年，案涉房产多次出现了较为严重的污水漫溢现象。 2016年案涉住宅门前路面出现较为严重的塌方。 2019年4月1日，丁曼尔向本院申请对案涉房产出现污水漫入及门前路面塌方等原因进行司法鉴定，本院依法组织双方选定鉴定机构。2019年10月9日，鉴定公司因丁曼尔自行申请不再履行委托而将丁曼尔的鉴定件退回本院。 本案审理期间，南方物业于2019年8月份报请宝珊花园业委会通过公维金对丁曼尔第一项诉请即宝珊花园朝阳苑朝晖南路7号房产周围的污水管道进行维修，案涉房屋的污水漫溢问题已经得到处理。 福建泉州市皖固建筑有限公司出具了一份落款日期为2019年5月15日的《朝晖南路7#施工方案》，载明“顺7#后庭院挖管沟，挖到路上对着原污水井管处、砌开、砌井、井高度3m、管沟埋200波纹管再修复人行道，倒路面”。该公司于2019年8月25日出具的《完工报告》载明“本公司于2019年8月20日已完成朝晖南路7#后庭院维修，通过路面挖井接管，渗水改道方式初步解决7#房屋庭院渗水问题，但具体渗水问题需通过专门鉴定机构确定”。 本院认为，宝珊花园业主委员会与南方物业公司签订的《宝珊花园（一区）物业服务合同》,系双方真实意思表示,内容不违反法律法规的规定,为合法有效。依据物业服务合同约定，南方物业公司对小区的公用部位的日常维修、养护和管理、共用部位、公用设备运行检查负有管理义务。本案虽未对污水漫溢问题进行鉴定，无法确定该问题的具体成因，但依据南方物业公司提供的两份由施工单位提供的《施工方案》及《完工报告》可以看出排污管道连接小区的共有部分，施工单位系通过公共区域挖井改道方式进行维修，可以认定出现问题的管道并非在丁曼尔住宅的专有部分，同时，问题管道位于小区共用区域，南方物业公司对此负有维修养护和管理义务。另外，该污水漫溢问题系启用公维金进行维修，根据《住宅专项维修资金管理办法》第十八条“住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用”之规定，住宅专项维修资金系专款专用，仅能对共用部位、共用设施设备维修等进行专项支出，南方物业公司未能提供证据证明启用公维金对案涉污水管道进行处理违反法律规定，应当承担举证不能的后果。根据《物业服务管理条例》第三十五条“……物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任”的规定，南方物业公司未能对公共排污管道进行及时处理,导致本案事件发生,给丁曼尔的财物造成了损失,应当承担相应的赔偿责任。关于丁曼尔主张的损失部分，丁曼尔向本院提供了其与家人于2016年12月1日至2017年5月31日期间在酒店的住宿记录及费用，该组证据无法证明住宿客户是否系案涉房产的业主，亦不足以证明与本案存在关联性，但因污水漫溢问题确系对丁曼尔及其同住家人造成损失，本院结合污水漫溢持续的时间及每次出现问题后的清理费、保洁费，参照差旅住宿费标准等相关因素，并兼顾公平合理的原则，酌定南方物业公司应当赔偿的损失金额为5000元。关于2016年案涉住宅前发生路面塌方的问题，因丁曼尔未能证明该塌方系因南方物业公司未尽到物业服务管理义务所致，亦未提供证据证明因路面塌方对其住宅造成的损失，因此，对其因塌方主张的损失，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《住宅专项维修资金管理办法》第十八条，《物业服务管理条例》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条判决如下： 一、福建南方物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿丁曼尔经济损失5000元。 二、驳回丁曼尔的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，由丁曼尔负担2000元，福建南方物业管理有限公司负担300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  张丽娥 审 判 员  郭锡锋 人民陪审员  王少红 二〇一九年十二月十日 法官助理康璐 书记员张雅倩 附相关法条： 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 2、《物业管理条例》 第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 3、《住宅专项维修资金管理办法》 第十八条住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。