湖北省孝感市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂09执异158号异议人（被执行人）：刘焕运，男，1962年9月7日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：李建刚、陈静雯，湖北维思德律师事务所律师。异议人（被执行人）：湖北嘉铭房地产开发有限公司。住所地：孝感市天仙路航天首府1号楼1单元901室。法定代表人：刘焕新，总经理。申请执行人：湖北孝感农村商业银行股份有限公司。住所地：孝感市长征路21号。法定代表人：钟红涛，董事长。委托诉讼代理人：肖胜华，该公司员工。被执行人：刘松，男，1986年10月8日出生，汉族，住北京市大兴区。被执行人：湖北嘉铭建筑工程有限公司。住所地：孝感市天仙路航天首府1号楼1单元901室。法定代表人：刘公明，总经理。本院在执行湖北孝感农村商业银行股份有限公司与湖北嘉铭建筑工程有限公司、湖北嘉铭房地产开发有限公司、刘焕运、刘松建设工程金融借款合同纠纷一案中，本院作出（2017）鄂09民初23号民事裁定和（2017）鄂09执保21号、22号之一协助执行通知书，查封了刘焕运位于北京市大兴区青岛嘉园4号楼3层4－302室（权证号：京居权证兴私字第001104619号）、4号楼3层4－301室（权证号：京居权证兴私字第00104614号）共计两套房产及湖北嘉铭房地产开发有限公司名下八套房产，不动产权证书分别为：汉川市房权证城区字第××、Ｓ2××40号、Ｓ2××42号、Ｓ2××40号、Ｓ2××41号、S201202539号、Ｓ2××42号、Ｓ2××39号。湖北嘉铭房地产开发有限公司、刘焕运以上述查封行为超标的为由向本院提出异议。湖北省孝感市中级人民法院作出（2019）鄂09执异107号执行裁定后，复议申请人湖北孝感农村商业银行股份有限公司不服，向湖北省高级人民法院申请复议。湖北省高级人民法院受理后，作出（2019）鄂执复278号执行裁定，撤销湖北省孝感市中级人民法院（2019）鄂09执异107号执行裁定，发回湖北省孝感市中级人民法院重新审查。本院于2019年12月2日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。刘焕运、湖北嘉铭房地产开发有限公司异议称，湖北省孝感市中级人民法院作出的（2017）鄂09执异23号裁定在执行过程中，湖北孝感农村商业银行股份有限公司既申请查封了湖北嘉铭房地产开发有限公司位于汉川市城区价值1.3亿元的门面，又申请查封了刘焕运及家人在北京的两套生活用房。现经湖北省孝感市中级人民法院司法评估后两轮司法拍卖，实际拍卖湖北嘉铭房地产开发有限公司位于汉川市××6间商铺经两次降价后流拍价为5624万元，已远远超过湖北孝感农村商业银行股份有限公司申请执行的标的。申请解除对刘焕运位于北京市大兴区××楼××室（权证号：京居权证兴私字第001104619号）、4号楼3层4－301室（权证号：京居权证兴私字第00104614号）共计两套房产及湖北嘉铭房地产开发有限公司名下八套房产，不动产权证书分别为：汉川市房权证城区字号第Ｓ2××42号、Ｓ2××39号的查封。本院（2019）鄂09执异107号执行裁定查明，关于湖北孝感农村商业银行股份有限公司与湖北嘉铭建筑工程有限公司、湖北嘉铭房地产开发有限公司、刘焕运、刘松建设工程金融借款合同纠纷一案，依据湖北孝感农村商业银行股份有限公司的保全申请，本院于2017年5月25日作出（2017）鄂09民初23号民事裁定书，裁定查封湖北嘉铭建筑工程有限公司、湖北嘉铭房地产开发有限公司、刘焕运、刘松价值4500万元的财产。据此，本院保全查封了刘焕运位于北京市大兴区××楼××室（权证号：京居权证兴私字第001104619号）、4号楼3层4－301室（权证号：京居权证兴私字第00104614号）共计两套房产及湖北嘉铭房地产开发有限公司名下八套房产，不动产权证书分别为：汉川市房权证城区字第××、Ｓ2××40号、Ｓ2××42号、Ｓ2××40号、Ｓ2××41号、S201202539号、Ｓ2××42号、Ｓ2××39号。经审理，本院于2017年12月26日作出（2017）鄂09民初23号民事判决：一、湖北嘉铭建筑工程有限公司偿还湖北孝感农村商业银行股份有限公司编号为杨店信用社2013－001的《流动资金借款合同》的借款本金31994591.67元及截止2017年12月25日止的利息、罚息合计6129447.25元；并给付自2017年12月26日起至付清之日的利息（计算方法为：以31994591.67元为基数，按年利率8.85％并上浮50％的标准计罚息）；二、湖北嘉铭建筑工程有限公司偿还湖北孝感农村商业银行股份有限公司编号为杨店信用社2014－001的《流动资金借款合同》的借款本金7000000元及截止2017年12月25日止的利息、罚息合计1507160.06元；并给付自2017年12月26日起至付清之日的利息（计算方法为：以7000000元为基数，按年利率9.225％并上浮50％的标准计罚息）；三、湖北孝感农村商业银行股份有限公司对湖北嘉铭房地产开发有限公司提供抵押的汉川市霍城大道与川刘路交汇处汉北星城的八套商铺（房屋所有权证号：汉川市房权证城区字第××号、Ｓ2××40号、Ｓ2××41号、Ｓ2××42号、Ｓ2××39号、Ｓ2××40号、S201202641、Ｓ2××42号），有权以折价或拍卖、变卖后的价款在最高限额8000万元以内优先受偿；四、湖北嘉铭房地产开发有限公司对本判决第一项和第二项的债务承担连带清偿责任；五、驳回湖北孝感农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。上述给付事项于判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费260139元、保全费5000元，共计265139元，由湖北嘉铭建筑工程有限公司、湖北嘉铭房地产开发有限公司、刘焕运、刘松共同负担。另查明，本案在执行中，对涉案抵押房屋（房屋所有权证号：汉川市房权证城区字第××号、Ｓ2××40号、Ｓ2××41号、Ｓ2××42号、Ｓ2××39号、Ｓ2××40号、S201202641、Ｓ2××42号）及北京市大兴区××楼××室（权证号：京居权证兴私字第001104619号）、4号楼3层4－301室（权证号：京居权证兴私字第00104614号）予以委托评估，上述财产评估总价为119167004元。本院对其中6间商铺（房屋所有权证号：汉川市房权证城区字第××号、Ｓ2××40号、Ｓ2××41号、Ｓ2××42号、S201202641、Ｓ2××42号）依法予以拍卖。经二轮拍卖流拍，第二轮流拍价共计5922万元。本院（2019）鄂09执异107号执行裁定认为，按照生效法律文书确定的债权，6间商铺第二轮流拍价共计5922万元，足以清偿该债权额。本案存在超标的查封的情形。异议人要求解除对本院执行中并未处置涉案房屋及商铺的查封，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第二项规定，于2019年7月22日作出（2019）鄂09执异107号执行裁定书，裁定解除对刘焕运位于刘焕运位于北京市大兴区××楼××室（权证号：京居权证兴私字第001104619号）、4号楼3层4－301室（权证号：京居权证兴私字第00104614号）共计两套房产及湖北嘉铭房地产开发有限公司名下二套房产，不动产权证书分别为：汉川市房权证城区字第××号、Ｓ2××42号的查封。湖北孝感农村商业银行股份有限公司向湖北省高级人民法院申请复议称，截止2019年7月31日，本案应执行的借款本金为38751489.54元，利息为24319194.78元，本息合计63070684.32元。湖北嘉铭房地产开发有限公司6间商铺的二拍流拍价共计5922万元，尚不能满足复议申请人的债权数额，且被执行人还需承担案件受理费、保全费、执行费及其他需要承担的费用。请求撤销本院（2019）鄂09执异107号裁定，继续执行被执行人刘焕运、湖北嘉铭房地产开发有限公司名下的不动产。湖北省高级人民法院查明，本院查明的事实属实。湖北省高级人民法院认为，本案争议的焦点是本院是否存在超标的查封的情形。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”对明显超标的的查封，执行法院应当及时解封。本案中，湖北省孝感市中级人民法院在判决是否超标的查封时，应当查明执行标的数额、被执行人应当承担的费用等事实。但湖北省孝感市中级人民法院在异议审查中并未查明，即认定存在超标的查封的情形，属事实不清。综上，湖北省孝感市中级人民法院（2019）鄂09执异107号执行裁定认定基本事实不清。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销湖北省孝感市中级人民法院（2019）鄂09执异107号执行裁定；二、发回湖北省孝感市中级人民法院重新审查。本院重新审查期间，刘焕运、湖北嘉铭房地产开发有限公司请求解除对刘焕运位于北京市大兴区××楼××室（权证号：京居权证兴私字第001104619号）、4号楼3层4－301室（权证号：京居权证兴私字第00104614号）共计两套房产及湖北嘉铭房地产开发有限公司名下两套房产中不动产权证书分别为：汉川市房权证城区字号第Ｓ2××42号、Ｓ2××39号的查封。理由是：生效的（2017）鄂09民初23号民事判决第一项确定的本金为31994591.67元，截止2019年7月25日，利息及罚息为12854310.49元；第二项确定的本金为7000000元，截止2019年7月25日，利息及罚息为3040816.31元，上述本息合计54889718.47元。湖北省孝感市中级人民法院在对涉案抵押房屋（房屋所有权证号：汉川市房权证城区字第××号、Ｓ2××40号、Ｓ2××41号、Ｓ2××42号、Ｓ2××40号、Ｓ2××41号）经二轮拍卖流拍，第二轮流拍价共计6764万元，远远超过（2017）鄂09民初23号民事判决确定的债务本金、利息及罚息之和。本院重新审查后查明，案涉的抵押房屋（房屋所有权证号：汉川市房权证城区字第××号、Ｓ2××40号、Ｓ2××41号、Ｓ2××42号、Ｓ2××40号、Ｓ2××41号）在2018年11月2日至3日、2018年12月2日至3日进行过二轮拍卖，均已流拍，第二轮流拍价共计5922万元；2019年9月7日至8日、2019年10月3日至4日进行过二轮拍卖，均已流拍，第二轮流拍价共计6764万元。据湖北孝感农村商业银行股份有限公司测算，截止2019年12月5日，案涉的借款本金余额为38751489.54元，正常利息、罚息、未履行生效判决加倍利息合计28115984.52元，上述本息合计66867474.06元。评估基准日2018年8月10日，刘焕运位于北京市大兴区××楼××室（权证号：京居权证兴私字第001104619号）、4号楼3层4－301室（权证号：京居权证兴私字第00104614号）共计两套房产评估价值分别为6292176元、6292176元；湖北嘉铭房地产开发有限公司名下二套房产，不动产权证书分别为：汉川市房权证城区字第××号、Ｓ2××42号评估价值分别为13119606元、15344352元。本院（2019）鄂09执异107号执行裁定认定的其他事实属实。本院认为，本案争议的焦点问题是本院是否存在超标的查封的情形。2019年10月3日至4日的第二轮流拍价共计6764万元，而截止2019年12月5日，案涉的借款本金、正常利息、罚息、未履行生效判决加倍利息合计66867474.06元。两项相抵，查封财产的价值大于债务772525.94元，故本案存在存在超标的查封的情形，异议人的理由成立。考虑到二轮流拍财产的价值略大于案涉的债务，为了确保债权人利益的实现，对异议人的请求部分予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第三项规定，裁定如下：解除对刘焕运位于北京市大兴区青岛嘉园4号楼3层4－302室（权证号：京居权证兴私字第001104619号）、4号楼3层4－301室（权证号：京居权证兴私字第00104614号）共计两套房产及湖北嘉铭房地产开发有限公司名下套房产，不动产权证书为汉川市房权证城区字第××号的查封。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向湖北省高级人民法院申请复议。审判长 毛 峰审判员 蒋家鹏审判员 孟晓春二〇一九年十二月九日书记员 胡 聪