河南省开封市金明区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0211民初4216号原告：鼓楼区新源建筑设备租赁站，个体工商户。住所地：开封市鼓楼区刘寺村（金明大道南段）。统一社会信用代码：92410200MA413A5X02。经营者：丁庆友。委托诉讼代理人：徐志刚，河南正言律师事务所律师，特别授权代理。被告：河南省宸畅建筑工程有限公司。住所地：开封市南太平街17号。统一社会信用代码：91410200694855926K。法定代表人：张文生，总经理。委托诉讼代理人：周万泉，河南德金律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨林富，河南德金律师事务所实习律师，特别授权代理。原告鼓楼区新源建筑设备租赁站（新源租赁站）诉被告河南省宸畅建筑工程有限公司（以下简称宸畅公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理后。由审判员徐跃适用简易程序，于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告的经营者丁庆友及其委托诉讼代理人徐志刚、被告宸畅公司的委托诉讼代理人周万泉均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告新源租赁站向本院提出诉讼请求：判令被告支付租金193193元、违约金38000元；解除双方的租赁合同；归还顶丝14根、钢管2722.8米、扣件3239个、套头27个，不能归还的按合同约定价格赔偿，赔偿前按日41.56元计算租金。事实与理由：2013年8月26日，被告因在金明宋韵新城施工与原告签订租赁合同，合同履行至2019年9月30日租金共计283193元，已付90000元，未付193193元。合同第二条约定租金按月支付，逾期承担月租金10%的违约金，按此计算违约金远超原告诉请中的38000元。原告仅要求被告支付190000元的20%，违约金38000元。归还顶丝14根、钢管2722.8米、扣件3239个、套头27个。合同约定超过三个月未付租金，原告有权解除合同，并约定丢失钢管按照16元/米、扣件按5元/个进行赔偿。套头、顶丝若不能归还，原告自愿放弃此项的折价赔偿请求。望依法支持诉讼请求。被告宸畅公司辩称：原告的诉求已经超过了法律规定的诉讼时效，应依法驳回其诉讼。本案中，被告在2015年10月底前已经陆陆续续将原告的钢管、扣件、套头等材料退还给原告，并且双方在2015年11月30日对租赁费进行了对账结算，扣除已付租赁费后，仅欠124630.48元未支付，截至起诉之日，原告都从未向被告主张过租赁费，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款和《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条关于诉讼时效的规定，本案中，原告的诉求已经超过了法律规定的诉讼时效，依法应当驳回其诉请。原告诉求支付租金193193元与事实不符，2015年5月份前，因项目开发商资金链断裂，工程无法继续进行，被告只得退场，结束该项目的施工，在退场前已经陆陆续续将租赁原告的钢管、扣件、套头等材料退还给原告，且双方在2015年11月30日对租赁费进行了对账结算，扣除已付租赁费后，仅欠124630.48元未支付，并且双方的租赁关系在2015年11月30日已经终止，原告诉讼时将租赁费从2013年10月1日计算至2019年9月30日与事实不符。原告诉求被告支付违约金38000元不仅超过了合同写明的10%，而且与事实不符，租赁合同系原告提供的格式文本，虽合同约定了结算方式及违约金，但在实际租赁费结算时，原告同意被告先支付一部分，剩余租金在完工后被告拿到工程款后结清，在2015年11月30日结算时，对租金进行了结算，同时并不要求被告支付违约金。项目停工，被告离场至今仍未拿到工程款，原告对这一情况是明知的，被告并不存在违约行为。双方的租赁关系自2015年11月30日结算时已经正式解除。原告诉求被告归还顶丝、钢管、扣件、套头，并在赔偿前一直计算租金与事实不符，上述材料为易耗品，任一项目均会有损耗，被告在2015年10月底前已经陆陆续续将被原告的钢管、扣件、套头等材料退还给原告。剩余有部分损耗，原告不能既要求损失赔偿，又要求租赁费，这是不合理的，也违背了合同的约定，该部分丢失物品自2015年11月30日双方结算，解除租赁关系后不应再计算租金。因此，原告诉求中关于租金的计算错误，违约金与双方实际约定不符，损耗丢失的部分自2015年11月30日双方结算，解除租赁关系后不应再计算租金；且原告起诉时已经超过了法律规定的诉讼时效，应依法驳回起诉。原告为支持其诉讼请求。向本院提交证据：1、租赁合同一份，证明原、被告双方存在租赁关系，约定钢管1米/天/0.009元，扣件1套/天/0.005元，丢失钢管1米赔偿16元，丢失扣件1个赔偿5元，违约金为月租金的10%；2、发货单61张、还货单56张，证明原告按照合同约定履行出租义务；3、结算单1组5页，证明原、被告双方依据发还货清单计算，2013年8月26日至2019年9月30日租金共计283193元，已付90000元，未付193193元。未还顶丝14根、钢管2722.8米、扣件3239个、套头27个；4、录音一份，证明原告一直向被告催要租赁物及租赁款，本次诉讼并未超过诉讼时效。被告宸畅公司对原告提交的证据1真实性无异议，对其证明目的有异议，合同第2条结算方式约定，超过3个月未付租金，原告有权解除合同，收回租赁物，也恰恰印证了被告所诉2015年涉案项目停工，双方在2015年11月30日对租赁费进行结算后解除租赁关系；对证据2真实性无异议，根据该组证据显示，从2015年5月份至2015年11月被告将涉案租赁物已经全部返还给原告，且2015年5月份之后一至在退还租赁材料，也证明了双方租赁关系已经解除；对证据3中2015年11月30日结算清单予以认可，现被告仅欠租赁费124630.48元，对其他4份结算单不予认可，因为该4份已经结算过，且租赁关系在2015年11月已经解除；对证据4录音的真实性不予认可，该录音来源不明，且不显示时间，不能达到原告的证明目的，且该录音系在庭审后提供，不属于新证据，不能作为证据使用。原告提交的证据，经庭审质证，对被告无异议的证据效力，本院予以确认，对被告有异议的，本院将结合案情对证据的效力是否确认再予以决定。经审理查明：2013年8月26日，原告新源租赁站与被告宸畅公司签订《开封市建筑设备租赁合同》一份，在该合同中显示承租方为被告宸畅公司，并加盖有“河南省宸畅建筑工程有限公司宋韵新城项目部专用章”印章。合同约定被告租赁原告建筑物资，用于宋韵新城19#号楼的工程项目；租赁的建筑物资为钢架管和十字扣等，并对建筑设备的租赁价格、丢失赔偿价格、违约金赔偿方式、解决方式等进行了约定；合同中还约定了如被告不按时支付租金，应承担每月10%的违约金，超过三个月未付租金，原告有权单方解除合同，收回租赁设备物品，拆除费用及运费由被告承担；租赁设备丢失的，按照钢管每米16元，扣件每套5元，螺丝没套0.4元。2015年11月30日，被告宸畅公司收料员夏国福在原告出具的租金结算清单上签字确认，载明：“双方合对，截止2015年11月份租金214630.48元，付款9万，下欠租赁费124630.48元”。从该清单显示尚有租赁物钢管2722.8米，扣件3239个，顶丝14，套头27个未归还。故原告起诉来院，请求解决。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告新源租赁站与被告宸畅公司之间的建筑租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。合同签订后，原、被告双方均应按合同约定履行各自的义务。经过双方结算，截止2015年11月，被告欠原告租赁费用124630.48元；未归还租赁物钢管2722.8米，扣件3239个，顶丝14，套头27个，事实清楚、证据充分，原告请求支付租金及违约金；归还顶丝14根、钢管2722.8米、扣件3239个、套头27个的请求，本院予以支持。如不能归还上述租赁物，被告应按合同约定折价赔付给原告。关于2015年11月以后的租金问题，因双方于2015年已经对账进行结算，且根据合同约定，原、被告之间的租赁关系已经实际解除，故原告要求与被告解除租赁合同并继续支付2015年11月以后的租金，本院不予支持。关于诉讼时效，因被告在本案答辩中自认，原、被告双方口头约定，待被告完工后拿到工程款后再结清租金，故被告对诉讼时效的辩称意见，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南省宸畅建筑工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告鼓楼区新源建筑设备租赁站租金124630.48元及违约金24926元；二、被告河南省宸畅建筑工程有限公司于本判决生效后十日内归还原告鼓楼区新源建筑设备租赁站钢管2722.8米，扣件3239个，顶丝14根，套头27个，如不能归还，应按钢管每米16元、扣件每套5元、折价赔偿原告；三、驳回原告鼓楼区新源建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2832元，由被告河南省宸畅建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员 徐 跃二〇一九年十二月二十日书记员 耿枫游