江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0702民初6541号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司赣州分行，住所地：江西省赣州市章贡区红旗大道70号。 统一社会信用代码：91360700563812889Q。 负责人：万小敏，系该行行长。 委托诉讼代理人：郁晖，男，汉族，1983年3月17日生，系该行员工，住江西省赣州市章贡区，代理权限为一般代理。 委托诉讼代理人：张尧，江西正制律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：尹为义，男，汉族，1966年5月29日生，住江西省赣州市章贡区。 被告：童小萍,女，汉族，1970年8月12日出生，住址同上。 被告：赣州市万佳城建投资有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区章江北大道44号万佳幸福苑A栋A1。 统一社会信用代码：91360700727781899D。 法定代表人：尹为义，系该公司董事长。 原告上海浦东发展银行股份有限公司赣州分行（以下简称为浦发银行赣州分行）与被告尹为义、童小萍、赣州市万佳城建投资有限公司（以下简称为万佳公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郁晖、张尧到庭参加诉讼，被告尹为义、童小萍、万佳公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告尹为义、童小萍立即清偿所欠的贷款本金1257222.68元及相应的利息、复利、罚息，计算至2019年9月2日的利息、复利、罚息为175037.8元，所欠本息合计1432260.48元。之后的利息、复利、罚息按合同约定计算至还清之日止；2、依法确认万佳公司在《个人最高额抵押合同》（编号：14812017100266112102号）约定的范围内以其所有的位于赣州××大道××＃店面及XX#写字楼[不动产证书号：赣房权证字第××号、不动产登记证明：赣（2017）赣州市不动产证明第XXXXXX号、赣（2017）赣州市不动产证明第XXXXX号]对上述债务承担抵押担保责任，原告对上述房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费用、评估费等实现债权的费用由被告全部承担。事实与理由：2017年2月22日，被告尹为义与原告签订了《个人综合授信合同》（编号：XXXXXX号），约定原告向被告尹为义提供综合授信额度总额130万元，授信有效期限自2017年2月22日至2022年2月22日止，为确保被告履行该合同项下的各项义务，原告与被告万佳公司于当日签订一份《个人最高额抵押合同》，约定被告万佳公司以其所有的位于赣州××大道××＃店面（不动产证书号：赣房权证字第××号）作为抵押物，并办理了抵押登记【不动产登记证明：赣（2017）赣州市不动产证明第XXXXXX号、赣（2017）赣州市不动产证明第XXXXX号】，为原告尹为义办理各类融资业务所发生的债权提供抵押担保。同日，被告尹为义与原告签订《个人担保借款合同》（编号：XXXXXX号），约定被告尹为义向原告借款人民币130万元整，借款期限为自2017年2月28日起至2018年2月28日止。合同还对贷款利率、还款方式、担保方式及违约责任等进行了约定。被告童小萍作为共同还款人在合同上签字确认。合同签订后，原告依约发放了该笔贷款。现该笔贷款的还款期限已过，经催收，被告尹为义、童小萍截止2019年9月2日已拖欠原告利息、罚息、复利共计175037.8元，未偿还借款本金1257222.68元。两被告的行为违反借款合同按时归还借款本息的约定，构成违约，被告万佳公司也没有以其抵押物承担抵押担保责任。原告遂起诉。 被告尹为义、童小萍、万佳公司未作答辩，亦未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月22日，原告浦发银行赣州分行与被告万佳公司签订《个人最高额抵押合同》（编号：XXXXXXXX）1份，约定：约定：被告万佳公司自愿以其所有的坐落于赣州市××大道××＃店面、××＃写字楼（房屋所有权证号：赣房权证字第××号）为被告尹为义与原告于2017年2月22日签署的《个人综合授信合同》（编号：XXXXXXX）或在2017年2月22日至2022年2月22日止的期间内连续签署的一系列合同提供最高额抵押担保。被担保主债权为，根据主合同原告在2017年2月22日至2022年2月22日止的期间（债权发生期间）向被告尹为义提供一类或几类授信，包括但不限于各类贷款及/或中间/表外业务。前述授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过130万元。抵押担保的范围为被告尹为义在主合同项下全部到期应付而未付的债务本金及利息（包括预期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述有关透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费、通知债务人费用以及其他的合同费用）合同还就其他权利义务进行了约定。抵押合同签订后，双方就抵押房屋办理了抵押登记，原告取得了抵押房屋的他项权证，不动产权证号：赣（2017）赣州市不动产证明第XXXXX号、赣（2017）赣州市不动产证明第XXXXX号。同日，原告浦发银行赣州分行作为授信人，被告尹为义作为受信人，被告童小萍作为共同还款人，共同签订《个人综合授信合同》（编号：XXXXXXX）1份，约定：原告向被告尹为义提供综合授信额度总额130万元，综合授信有效期为5年，即自2017年2月22日起至2022年2月22日止。由被告万佳公司以房屋提供最高额抵押担保，最高额抵押合同编号：XXXXXXX。被告童小萍同意作为被告尹为义在合同项下债务的共同还款人，对原告在合同以及依据合同签署的业务文件项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任。合同还就其他事项进行了约定。同日，原告浦发银行赣州分行作为贷款人（抵押权人/质权人），被告尹为义作为借款人，被告童小萍作为共同还款人。被告万佳公司作为抵押人，共同签订《个人担保借款合同》（编号：XXXXXX）1份，约定：合同系原告与被告尹为义签署的编号为XXXXXXXX的《个人授信合同》的附属业务文件，合同贷款品种为个人经营性贷款，贷款金额为130万元，期限为1年，预计自2017年2月28日起至2018年2月28日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准，贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮50%计算，签订合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.35%。分期付息，到期一次性还本。期是指1个月，每期还款日为10日，逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。合同还就其他事项进行了约定。 上述合同签订后，原告于2017年2月28日向被告尹为义发放了贷款130万元。个人贷款借款凭证（借据）载明：到期还款日为2018年2月28日，执行利率为年利率6.525%。借款到期后，被告未按约定归还借款本息，截止2019年11月20日，被告尹为义尚欠原告借款本金1257222.68元及罚息192838.74元、复息12927.92元。 以上事实有原告提交的原告营业执照复印件，法定代表人身份证明，被告尹为义与童小萍身份证、户口本、结婚证复印件、被告万佳公司营业执照复印件，个人综合授信合同、个人最高额抵押合同、个人担保借款合同、借款借据、股东会决议、公司章程、房屋所有权证书复印件、不动产登记证明、利息清单等证据及原告庭审陈述在卷佐证。 本院认为，原告与被告万佳公司签订《个人最高抵押合同》，与被告尹为义、童小萍签订的《个人综合授信合同》，与被告尹为义、童小萍、万佳公司签订《个人担保借款合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，抵押房屋依法办理了抵押登记，上述合同依法成立，合法有效，对合同当事人具有法律约束力。法律并未禁止金融机构计收复利，但对借款合同期满后按罚息利率计算的利息不支持复利。原告向被告尹为义履行了提供借款的义务，被告尹为义未按约定向原告归还借款本息，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。被告尹为义未按约定履行还款义务，原告作为抵押权人，有权对被告万佳公司提供抵押的房屋在最高限额范围内优先受偿。被告童小萍作为共同还款人，应当对被告尹为义的还款义务承担共同还款责任。 综上所述，原告要求被告尹为义、童小萍偿还借款本金的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告归还罚息的诉讼请求，本院予以部分支持；原告要求被告归还借款利息、复利的诉讼请求，本院不予支持；原告要求对被告万佳公司提供抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院支持其在最高限额范围内享有优先受偿权；被告尹为义、童小萍、万佳公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告尹为义于本判决生效之日起七日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司赣州分行借款本金1257222.68元； 二、由被告尹为义于本判决生效之日起七日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司赣州分行支付罚息192838.74元（暂计至2019年11月20日）及自2019年11月21日起至还清款日止的罚息（以借款本金1257222.68元为基数，按年利率9.7875%计算）； 三、若被告尹为义届期不履行上述第一、二项付款义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司赣州分行有权就被告赣州市万佳城建投资有限公司提供抵押的房屋（坐落于江西省赣州市XX大道XX号X栋X#店面、X#写字楼，房屋所有权证号：赣房权证字第××号）行使抵押权，就上述房屋以拍卖、变卖或折价方式取得的价款，在最高限额1300000元范围内优先受偿； 四、被告童小萍对被告尹为义的上述第一、二项付款义务承担共同还款责任； 五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司赣州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17690元，财产保全费5000元，合计22690元，由被告尹为义、童小萍、赣州市万佳城建投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判长 吴 芬 审判员 温文斐 审判员 赵盈慧 二〇一九年十二月二十一日 书记员 周 琦