广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初16119号原告：何文杰，男，汉族，1991年5月16日出生，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：卢炽勇，广东丰源律师事务所律师。被告：赖志乾，男，汉族，1976年10月9日出生，住广东省佛山市高明区，原告何文杰诉被告赖志乾民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序由审判员麦燕红独任审判。因被告下落不明需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员麦燕红担任审判长，与人民陪审员芦敏、钟雄组成合议庭，于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《借款合同》；2、被告向原告清偿借款160000元及利息（以160000元为本金，按年利率24%，从2019年3月27日起计至实际清偿之日止）；3、被告承担律师费12000元及保费700元；4、原告对被告提供抵押的位于佛山市高明区荷城街道广平街2号9座1梯201房（以下简称涉案房屋）在第2、3、5请求的总额在实现抵押权的范围内按抵押顺序优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年11月22日，原告与被告签订《借款合同》，约定：1、原告出借160000元给被告，借款期限从2018年11月22日至2019年11月22日止；2、借款利息为月利率2.3%，每月22日前支付；3、若被告不归还全部借款，利息按年利率24%计算；4、因履行本合同发生的争议协商不成的由佛山市禅城区人民法院管辖，因此产生的一切费用如诉讼费、律师费、财产保全费等由被告承担。同时，被告将涉案房屋作为前述借款合同的抵押物，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。签订合同后，原告委托案外人梁庆达通过其平安银行转账160000元给被告，被告也出具《收据》予以确认。后被告分别于2018年11月27日、12月27日，2019年1月22日、2月26日向原告支付利息4680元（其中3680元为利息，1000元为抵押费）、3680元、3680元、3680元。从2019年3月27日起被告没有再向原告偿还本息，且拒绝接听原告的电话。为维护原告合法权益，请求判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年11月22日，原告（甲方、贷款人）与被告（乙方、借款人）签订《借款合同》，约定：一、乙方向甲方借款160000元，甲方一次性现金或转账支付（可由乙方指定账户支付）。二、借款期限为12个月，即2018年11月22日起至2019年11月22日止。借款期满，乙方应以现金或转账方式全部归还甲方。乙方承诺于2019年2月22日前偿还第一期借款本金16000元，逾期归还乙方一次性无条件支付所借款项总额5%违约金支付给甲方。（在乙方按时支付利息的条件下）款项期满时，如乙方须延期使用款项，应提前一个月书面通知甲方。经甲方书面同意后方可延期。三、从借款即日起利息以剩余本金2.3%支付给甲方，每月22日前支付一次。逾期支付利息的，按借款总额日千分之一支付滞纳金。逾超十天不能支付利息的，甲方有权终止合同收回全部借款，乙方一次性无条件支付所借款项总额5%违约金支付给甲方。若乙方不归还全部借款，将借款利息从原来变更为按年利率24%，并提起诉讼。在合同期间乙方提前还款需支付2%违约金给甲方。四、本合同履行过程中发生争议，协商不成的由佛山市禅城区人民法院管辖，所产生的一切费用（如诉讼费、律师费、财产保全费等一切费用由乙方支付）。附加：放款时间为乙方办理抵押登记并出他项放款，合同约定时间以银行转账记录为准。原、被告分别在甲方、乙方一栏上签名按指模，合同签订日期为2018年11月22日。同日，原告（甲方、抵押权人）与被告（乙方、抵押人）签订《房地产抵押合同》，约定：为确保2018年11月22日甲方与债务人赖志乾签订的《借款合同》的履行，乙方愿意以其有权处分的房地产作抵押。甲方经审查，同意接受乙方的房地产抵押。甲乙双方协议一致，订立本合同。一、乙方保证对抵押物依法享有所有权或处分权，用作抵押的房产位于佛山市高明区荷城街道广平街2号9座1梯201房（粤房地权证佛字第××。二、甲乙双方设定抵押的房地产作价600000元，抵押担保的主债权标的金额为160000元，履行债务期限自2018年11月22日起至2019年11月22日止。三、本合同抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。十一、本合同自甲乙双方办理抵押登记，抵押登记机关主管机关颁发他项权证之日起生效。原、被告分别在甲方、乙方一栏上签名按指模，合同签订日期为2018年11月22日。佛山市高明区国土城建和水务局于2018年11月26日出具编号为粤（2018）佛高不动产证明第0036166号《不动产登记证明》：证明权利为抵押权，权利人为原告，义务人为被告，抵押物坐落于佛山市高明区荷城街道广平街2号9座1梯201房，房地产权证号：粤房地权证佛字第××，土地证号：佛高国用（2011）第0406522号，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为160000元整，债务履行期限：2018年11月22日至2019年11月22日止。2018年11月27日，案外人梁庆达通过其名下平安银行账号62×××63向被告名下的中国银行账号62×××82转账160000元。2018年11月27日，被告向原告出具《收据》：今天收到何文杰委托梁庆达以平安银行账号转账160000元到本人赖志乾中国银行账号62×××82。本人赖志乾确认收到该笔款项。被告在收款人一栏上签名并按指模。被告分别于2018年11月27日、12月27日，2019年1月22日、2月26日通过其名下中国银行账户62×××82向案外人梁庆达的平安银行账号62×××63转款4680元、3680元、3680元、3680元。案外人梁庆达向法庭陈述：我经营佛山市傲鼎科技有限公司，是该公司的法定代表人。我与何文杰是朋友亦是合作伙伴，何文杰在我经营的公司分多次注资了100多万元。虽然在工商登记上没有注明何文杰是股东，但公司有利润分红给何文杰，所以有时何文杰私人需要资金时就委托我转款，然后在公司分红时予以扣减。2018年11月27日，我受何文杰的委托，通过我名下的平安银行账户62×××63向赖志乾名下账号62×××82转账160000元。后赖志乾通过其账户向我的账户共转款4次，何文杰告知我该4次转款属于赖志乾向何文杰支付利息。我与赖志乾没有任何关系，上述的转款及收款行为是受何文杰的委托进行的，属于何文杰的债权，与我无关。至于我与何文杰之间的债权债务由我与何文杰处理，与赖志乾无关。2019年6月12日，原告因本次诉讼向法院申请财产保全，与浙商财产保险股份有限公司深圳分公司签订《诉讼财产保全责任保险保单》，原告于同月13日向该公司支付700元保费。2019年6月15日，原告与广东丰源律师事务所签订《民事委托代理合同》，就其与赖志乾民间借贷纠纷一案聘请该律师事务所提供法律服务作出具体约定，其中合同第五条约定了律师服务费为12000元，原告于2019年6月18日向该律师所支付了12000元律师费。原告陈述：1、原告于2018年3月在一个饭局上经原告的朋友“贤明”介绍认识被告，双方认识后时有联系，但不存在生意往来。2、被告自称在建筑材料公司工作，在2018年10月，被告以其想自己进货自己做生意为由向原告提出借款约15万元。开始时原告不想出借，拒绝了被告，后被告提出提供涉案房屋抵押给原告，故原告同意出借。经询问房产中介，涉案房屋价值约40万元左右，打折大约值16万元左右，故被告向原告提出借款16万元，双方约定借款期限为一年、利息按月利率2.3%计算。《借款合同》、《房地产抵押合同》是原告根据原、被告双方协商的内容，按照网络上版本修改而定的，因此条款表述不是很规范。2018年11月22日，原、被告双方在高明区行政服务中心签订了《借款合同》、《房地产抵押合同》，随后，双方即时办理涉案抵押物的抵押登记。同月26日，原告本人到高明区行政服务中心领取了涉案抵押物的他项权证，且行政服务中心的工作人员将涉案房屋的房产证及国土证的原件返还给原告，原告一直持有涉案房屋的房产证及国土证原件。2018年11月27日，原告委托案外人梁庆达通过银行转账的方式向被告交付借款16万元，被告同日向原告出具《收据》确认收取款项。3、被告借款后至今未偿还借款本金，但被告通过其名下的银行账户向案外人梁庆达的银行账户转账的方式，以每月3680元（16万元本金×月利率2.3%）的标准向原告支付了自2018年11月27日至2019年3月26日的借款利息。4、涉案借款的相对方是原、被告，原告是出借人，被告是借款人。至于通过案外人梁庆达的银行账户交付借款本金及收取借款利息的原因是：原告在案外人梁庆达开设的公司注资了100多万元，故原告有部分资金在案外人梁庆达处，因此原告需要资金时就委托案外人梁庆达按照原告的要求转款。原告在出借款项给被告时已告知被告借款由案外人梁庆达转款给被告，因此被告在收到借款后出具《收据》时明确涉案借款是由案外人梁庆达账户转出。原告以为借款由案外人梁庆达的账户转出，就应该由梁庆达的账户收取借款本息，所以原告就告知被告向案外人梁庆达的账户转账交付利息。5、被告于2019年3月27日开始没有按期支付利息，根据借款合同第三条约定，原告可主张解除合同并要求被告偿还全部借款本息。以上事实，有原、被告告的身份证，《借款合同》、《房地产抵押合同》，平安银行收付款业务回单、收据，不动产登记证明及信息查询结果，涉案房屋的房产证、国土证，梁庆达的身份证及其出具的《声明》，民事代理委托合同、律师费发票，诉讼财产保全责任保险保单及发票，本院依职权在全国法院专用身份信息认证系统调取的被告身份信息及庭审笔录为证。本院认为，本案为民间借贷纠纷。原告主张被告向其借款160000元，为此提供了《借款合同》、《房地产抵押合同》、平安银行收付款业务回单、收据、《声明》予以证实。且被告拒不到庭抗辩并举证反驳，故本院确认原、被告已形成民间借贷关系，该借贷关系是双方真实意思表示，合法有效。关于原告诉请解除《借款合同》及偿还借款本金160000元的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，涉案《借款合同》约定借款期限至2019年11月22日止；每月22日前支付当月利息，逾期支付利息的，按借款总额日千分之一支付滞纳金。逾超十天不能支付利息的，原告有权终止合同收回全部借款。现原告主张被告自2019年3月27日开始没有按期支付利息，经原告催收，被告至今没有再支付利息，亦没有偿还过借款本金。被告拒不到庭抗辩并举证证明其偿还本息的情况，故本院采信原告的主张。由于本案于2019年10月20日公告期满，因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条的规定，结合《借款合同》的约定，本院认定涉案《借款合同》于2019年10月20日解除，被告应向原告偿还借款本金160000元。关于原告诉请的利息。基于上文论述，被告已支付利息至2019年3月26日，现原告主张按年利率24%从2019年3月27日起至实际清偿之日计付利息，该利率低于涉案合同约定的利息及违约金的计算标准，亦符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，本院予以支持。关于原告诉请的律师费及保费。涉案《借款合同》约定因被告违约导致诉讼所产生的一切费用，如诉讼费、律师费、财产保全费等一切费用由被告承担。现原告因被告未能按期支付利息而起诉，为此聘请律师出庭及申请财产保全，且已实际支付了律师费12000元、保费700元，故原告诉请被告承担律师费12000元、保费700元有事实和法律依据，本院予以支持。关于优先受偿权。据前查明，原、被告签订了《房地产抵押合同》，约定被告以其所有的涉案房屋为其向原告的借款提供抵押担保，且已依法办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权，现被告违约，原告诉请其对上述抵押房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告何文杰与被告赖志乾于2018年11月22日签订的《借款合同》于2019年10月20日解除；二、被告赖志乾于本判决发生法律效力之日起十五日内，向原告何文杰偿还借款本金160000元及利息（以160000元为本金，按年利率24%，从2019年3月27开始计算至实际清偿之日）；三、被告赖志乾于本判决发生法律效力之日起十五日内，向原告何文杰支付律师费12000元、保费700元；四、原告何文杰在上述第二、三项判决所确定的债权范围内对被告赖志乾名下的位于佛山市高明区荷城街道广平街2号9座1梯201房的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费收取3754元，财产保全费1384元，合共5138元，由被告赖志乾负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  麦燕红人民陪审员  芦 敏人民陪审员  钟 雄二〇一九年十二月十三日书 记 员  梁钰萍