安徽省芜湖市弋江区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0203民初4370号原告：奚琴，女，1989年5月1日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。委托诉讼代理人：刘强，安徽竞诚律师事务所律师。被告：弋江区友家房产中介金域华府分店，经营场所安徽省芜湖市弋江区中南建材城1号楼12号门面，统一社会信用代码92340203MA2P6A4B9A。经营者：黄虎，男，1981年1月22日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。委托诉讼代理人：陈韬，男，该分店工作人员。原告奚琴与被告弋江区友家房产中介金域华府分店（以下简称友家中介）居间合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告奚琴及其委托诉讼代理人刘强，被告友家中介委托诉讼代理人陈韬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告奚琴向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告56094元；2.被告负担案件受理费。事实和理由：2018年3月，原告以30000元的价款，从案外人手中转手取得一处公租房。同年6月14日，在被告安排主持下，原告按要求与案外人陈丽霞签订《房屋买卖合同》一份，同时，原告向案外人陈丽霞出具定金收条，但案外人陈丽霞支付的20000元购房定金款由被告收取。由于原告并非该公租房的登记承租人，故《房屋买卖合同》的相关内容根本无法实现。嗣后，案外人陈丽霞起诉原告，经弋江区法院审理，解除《房屋买卖合同》的同时，判决原告支付陈丽霞违约金30000元、律师代理费5500元，并退还陈丽霞定金20000元，另负担案件受理费594元。原告认为，弋江区法院上述对原告的判决结果均是被告造成的，被告作为房产中介机构，深谙房产业务，知道哪些房产能够买卖，哪些房产不能转让，但被告一味为了获取中介费，内行糊外行，在知道该公租房目前不能买卖转让的情况下，仍然忽悠且错误诱导原告签订买卖合同，导致合同的内容无法实现，合同被法院解除，并给原告带来经济损失。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告友家中介辩称，原告所述不实。一、当时签订合同时，被告向原告再三表示若房屋不能交易，则不要签订合同，并未向原告故意隐瞒事实，但原告表示可以签订合同。二、更名流程不是作为中介的被告可以处理的，变更流程是业主找芜湖宜居公司办理变更，若当时房屋没有变更到原告名下，则原告当时向被告隐瞒了该事实，并表示其可以承担法律责任。三、被告将附属协议写的很详细，因为需要把控风险，定金不会给原告。若房屋不能交易，该笔定金是要退还给买方客户的。被告在不能确定产权人的情况下，定金不会给卖方，因考虑到卖方的房产证不会随身携带，被告只能尽最大努力完善合同，所以通过定金把控风险。四、陈丽霞拿着弋江区法院判决书来被告处，被告已于2019年1月4日将20000元定金退还给她，退还定金时备注了“退金域华府1-1-3102购房定金”的字样。五、在签订房屋买卖合同之前，原告需要签订授权委托书，提供原告的联系方式，足以说明原告在知情的情况下，仍然在被告处登记。六、原告称被告诱导原告签订房屋买卖合同不属实，作为中介的被告只能居间促成买卖合同，收取佣金。原告作为成年人要为自己的行为负法律责任。经审理查明：2018年6月14日，原告奚琴（甲方）与案外人陈丽霞（乙方）在友家中介（丙方）媒介作用下，签订《房屋买卖合同》一份，约定如下：甲方将位于芜湖市弋江区伟星金域华府1#楼1单元3102室房屋出售给乙方，建筑面积51.65平方米，房屋价款约定为638000元，佣金为6380元，过户服务费1000元；合同签字盖章后，乙方即支付给甲方购房定金20000元；关于违约责任约定为如甲方未按照合同约定的期限和条件履行的，甲方应按房屋总价款的0.04%每日向乙方支付迟延履行违约金至实际履行之日止，逾期履行超过15天或甲方明示拒绝履行合同的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部已付款，并赔偿乙方房屋总价款的20%违约金；特别约定双方同意因一方违约导致对方解除合同时，违约方应按合同第三条确定的房屋总价款的20%支付违约金，并限制法院对此金额进行调整；合同项下发生争议，由丙方协助双方协商解决，协商不成，可依法向合同第一条确定之房屋所在地人民法院起诉，且实现债权的必要费用（包括但不限于诉讼费、保全费、保全保险费、鉴定费、评估费、律师费等）应由违约方承担……。同日，甲乙丙三方在该合同末尾处签订补充协议作为合同附件，约定乙方承诺以全款方式购买此房，在芜湖市无任何住房并配合开无房证明；此次交易房屋包含全部家具、家电，具体以友家房产照片为准；乙方于网签合同出来（成功更名后）将房屋差价169018元交于甲方，此后乙方交付宜居公司购房款468982元；甲乙双方约定甲方承诺对该房屋享有完整的所有权和处分权，若后期产权不能正常转移至乙方名下，甲方将承担所有法律责任等事项。上述合同及附件签订后当日，案外人陈丽霞向原告支付定金20000元，并向友家中介交付居间服务佣金7000元，原告将定金20000元委托交由友家中介保管。友家中介向原告出具《买卖定金委托保管收条》一份，载明收到原告奚琴交来的由购房客户支付的购房定金20000元。另查明，本案所涉伟星金域华府1#楼1单元3102室房屋为公租房，原告在与案外人陈丽霞签订《房屋买卖合同》时并未取得相应产权，原告以其不是案涉公租房承租人，政府政策改变导致其无法过户为由，明确向案外人陈丽霞表示拒绝继续履行合同相关义务，已经构成根本违约。案外人陈丽霞向芜湖市弋江区人民法院起诉，经法院审理，作出（2018）皖0203民初2988号判决书，判决解除案外人陈丽霞与原告奚琴于2018年6月14日签订的《房屋买卖合同》，并判决原告奚琴支付案外人陈丽霞违约金30000元、律师代理费5500元，并退还原告陈丽霞定金20000元。案件受理费594元由原告奚琴承担。该判决生效后，被告已将20000元定金退还给案外人陈丽霞。上述事实有经庭审质证的原告提交的身份证复印件、企业信用信息公示报告复印件、《房屋买卖合同》及补充协议复印件、买卖定金收条复印件、（2018）皖0203民初2988号判决书复印件，被告提交的退还定金凭证复印件及当事人庭审陈述在卷佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告明知其并非公租房所有权人，而与案外人陈丽霞签订房屋买卖合同，之后亦未取得公租房产权，导致双方签订的房屋买卖合同内容无法实现，应当承担违约责任。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。友家中介作为房地产经纪机构，违反住建部关于《公共租赁住房管理办法》不得提供对公租房出租、转租、出售等经纪业务规定，在向原告提供居间服务时，未尽合理谨慎义务，既未审查案涉公租房产权归属，亦在原告明确告知其既未取得产权也不是公租房登记承租人时，促成房屋买卖合同成立，具有明显的观念主义的恶意，最终导致房屋买卖合同内容无法实现，造成法院判决原告向案外人陈丽霞支付违约金30000元、律师费5500元并承担案件受理费594元的后果，被告友家中介应当承担相应责任。本院根据原被告双方过错程度，酌定各承担50%的责任，即原、被告各承担18047元。关于买卖定金已由被告退还案外人陈丽霞，并不属于原告所受损失，应在原告奚琴向案外人陈丽霞判决应付款项中扣除。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十五条，《公共租赁住房管理办法》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告弋江区友家房产中介金域华府分店于本判决生效之日起十日内支付原告奚琴18047元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取601元，由原告奚琴负担408元，被告弋江区友家房产中介金域华府分店负担193元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  汪光平二〇一九年十二月三日法官助理汪小勇书记员沈语嫣附适用法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《公共租赁住房管理办法》第三十二条房地产经纪机构及其经纪人员不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。