北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初14867号原告：董某，女，1959年6月15日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：虞荣俊，北京市新开律师事务所律师。被告：魏某，女，1966年10月25日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：于虹飞，北京市律理律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖天昫，北京市律理律师事务所律师。被告：王某1（兼王某2、廖某委托诉讼代理人），男，1990年1月5日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：王某2，男，1928年4月27日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：廖某，女，1934年2月15日出生，汉族，住北京市海淀区。原告董某与被告魏某、王某1、王某2、廖某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董某及其委托诉讼代理人虞荣俊；被告魏某之委托诉讼代理人于虹飞、肖天昫；被告王某2、廖某之共同委托诉讼代理人兼被告王某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。董某向本院提出诉讼请求：1.要求四被告共同一次性支付我位于北京市朝阳区亚运村慧忠北里×号房屋的变卖款300万元；2.要求确认我享有位于北京市延庆区八达岭镇营城子村×幢房屋50%的权益；3.确认我享有位于北京市朝阳区科荟路×号房屋50%的权益；4.四被告承担本案的诉讼费。事实与理由：1986年2月20日，我与王某3登记结婚，双方于2014年1月28日协议离婚，并在北京市海淀区民政局的主持下签订《离婚协议》。2014年1月29日，王某3与魏某登记结婚。2018年2月23日，王某3去世。2018年7月10日，因魏某向海淀法院起诉继承纠纷一案，我才知道在签订《离婚协议》时王某3隐瞒了位于北京市亚运村慧忠北里×号和位于北京市延庆县八达岭镇营城子村×幢两套房产，其中位于北京市亚运村慧忠北里×号的房屋已于2017年出售，售价约为600万元。另，在我与王某3婚姻存续期间，王某3私自用夫妻共同财产为魏某购买了位于北京市北京市朝阳区科荟路×号房屋，该房屋登记在魏某名下。为维护我的合法权益，故我诉至本院。魏某辩称，1.董某诉讼请求第一、第二项涉及的房产，因董某与被继承人王某3已在离婚协议中对房屋所有权明确约定“其余个人名下财产归各自所有”，涉案房屋在王某3名下，应当归被继承人所有。签订离婚协议时对剩余夫妻共同财产达成概括性约定，除以列举房产外，其他财产归登记方所有，在民事判决书已有认定；2.北京市朝阳区科荟路×号房屋是我于2004年个人签订购房合同、按揭贷款合同，办理房屋贷款手续并归还贷款，登记在我名下财产，所有权人是我，与董某及王某3无关，也与财产纠纷无关，董某所主张的为我购买房屋无事实和法律依据，不应当得到支持；3.董某未能举证证明在签订离婚协议时所谓王某3隐瞒上述两套房屋。董某与王某3婚姻关系持续了三十年，对于买房的事实董某表示不清楚，不符合常理，事实是王某3家人多次去过亚运村的房屋和延庆别墅中。综上，请求法院驳回董某诉讼请求。王某1、王某2辩称，我们同意董某的诉讼请求。我们认可董某诉讼请求，且廖某本人写过书面材料，明确表示被隐瞒的房屋都是王某3要求我们隐瞒董某的，我和王某2都认可廖某写的书面材料。廖某辩称，2002年左右，我儿子购买了亚运村的房子和八达岭的房子，这两栋房子买的时候我就知道。当时我儿子说亚运村的房子想给魏某平时住，八达岭的房子是专门在周末的时候和魏某过去住的，魏某当时还没和我儿子结婚，我儿子不让我和董某说，我就一直没说。大概是2008年，或者2009年，我听我大儿子和我说，魏某从亚运村的房子搬出来是因为魏某家的亲戚都来了，亚运村的房子太小，不够住的，我儿子就给魏某买了一套国际俱乐部公寓的房子，房子写的是魏某的名字，钱是我儿子出的，魏某早就不上班了，她没有钱买的。这事我也没和董某说过。我儿子和董某离婚的事我不知道。魏某告我之后，我才知道，我儿子在离婚的时候没和董某说房屋的事情。后王某1来看我，和我说要去法院的事情，我就说了亚运村和八达岭房子的事情，我原来没说过国际俱乐部公寓的事情，因为房子写的是魏某的名字，我觉得和董某没什么关系，这次说起这处房子的事情，我不是故意瞒着这事，就是不知道董某还能要这处房子。我认可董某的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。董某与王某3原系夫妻关系，双方于1986年2月20日登记结婚，婚后生育一子王某1。董某与王某3于2014年1月28日协议离婚。双方在《离婚协议》中约定，1.华清嘉园的房产归女方所有；2.橡树湾的房产归王某1（儿子）所有，男方负责支付全部房款。3.长远天地的房产归男方所有由男方支付全部房款。4.其余个人名下的财产归本人所有。双方约定，因小孩年龄已经超过18岁，所以不涉及抚养的问题，儿子（王某1）在工作前的学习和生活费由男方承担，为了女方生活质量有所保证，男方承诺每年支付12万元的生活补贴给女方。双方没有共同的债权债务。2014年1月29日，魏某与王某3登记结婚。2018年2月23日，王某3去世。王某2、廖某系王某3父母。对于双方争议的证据和事实，本院认定如下：1.位于北京市朝阳区慧忠北里×号房屋（以下简称×号房屋）登记所有权人为王某3，登记日期为1999年10月12日。2017年2月23日，王某3签订房屋买卖合同，将×号房屋出售他人，房屋成交价为600万元。诉讼中，魏某表示房屋出售后，用于王某3治病的医疗费将近200万元，并提供发票、住院病历及费用明细。董某及其余三被告对于部分票据是否是王某3治病所发生持有异议，且医疗费与案件无关，王某3仅仅将其享有部分花费了，不影响董某应得的部分。2.2002年8月13日，王某3签订《商品房买卖合同》，购买了位于北京市延庆县八达岭镇营城子村×幢房屋（以下简称×号别墅）一套。该房产尚未办理所有权证。3.2004年5月20日，魏某与北京新荣房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于北京市朝阳区科荟路×号房屋（以下简称×号房屋）。2010年12月1日，该房屋登记在魏某名下。诉讼中，魏某提供发票、办理贷款手续发票、提款通知单、私人购房按揭贷款合同等，证明房屋系由魏某个人购买。董某及其余三被告认可证据的真实性，但不能证明款项系魏某所出。对于上述三套房屋，董某主张系王某3隐瞒婚内财产，损害了其合法权益。董某提供链家网查询价格截屏，主张长远天地两套房屋价值900万元，华清嘉园房屋价值600万元，双方约定给董某补偿，故董某不可能明知有其他房产存在而放弃相应利益。魏某对于证明目的持有异议，不能证明在离婚时董某不知道其他两套房屋存在。诉讼中，董某提供王某3之兄王某4证言，证明魏某与王某3自上世纪九十年代就已认识，保持情人关系至结婚。王某3在慧忠北里、八达岭均有房产，王某3和魏某居住的荣尊宝房屋，都是在离婚前购买的。王某3嘱咐不要将三套房屋情况告之董某。魏某对于证明内容及关联性均不认可。另查，2018年，魏某将王某1、王某2、廖某诉至本院，请求法院判令其继承位于北京市海淀区海淀×号和×号房屋；分割王某3位于北京市延庆县八达岭镇营城子村×房屋、分割王某3享有的荣诚（北京）科技发展有限公司的股权、分割王某3享有的荣诚（北京）设备租赁有限公司的股权。本院出具（2018）京0108民初38758号民事判决：一、王某3名下位于北京市海淀区海淀苏州街×号房屋、海淀区海淀苏州街×号房屋归魏某继承所有；二、王某3持有的荣诚（北京）科技发展有限公司7%股权由魏某、王某1、王某2、廖某继承所有，其中每人各占1.75%股权；三、王某3持有的荣诚（北京）设备租赁有限公司40%股权由魏某、王某1、王某2、廖某继承所有，其中每人各占10%股权；四、驳回魏某、王某1、王某2、廖某的其他诉讼请求。本院认为，民事行为应遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，双方争议的×号房屋以及×号别墅是王某3与董某的夫妻共同财产。该两套房屋是否在离婚时予以分割，应根据董某是否知晓两套房屋、双方在离婚协议中各自拥有的财产价值是否均衡、房屋实际使用情况等因素予以综合考量。首先，从离婚协议的签订来看，董某及王某1、王某3各自拥有的房屋，双方均予以了明确写明；而对于×号房屋、×号别墅这两套价值几百万的房产不予写明不符合常理；第二，魏某称双方约定了各自名下其余财产归本人所有是概括性条款，亦包括上述两套房屋，但从财产价值上衡量，则对于董某显失公平，现没有证据证明董某在离婚时有放弃大额财产利益的意思表示。上述两套房屋一直由王某3及魏某居住使用，魏某没有证据证明董某知晓×号房屋及×号别墅的状况而放弃相关权利，且诉讼中，王某3的母亲廖某以及兄长王某4均陈述了上述房屋购买时，王某3并未向董某告知，且实际由王某3及魏某居住使用。廖某及王某4均系王某3的直系亲属，对于房屋实际使用情况的陈述应属真实，且在本案中与董某的利益并不一致，故廖某的答辩意见及王某4的证言本院予以采信，并基于上述理由认定王某3在离婚时向董某隐瞒了上述房产，现董某要求分割上述两套房产，有事实与法律依据，本院予以支持。关于×号房屋，因已由王某3在世时出售，故房屋出售款600万元应由董某持有一半份额。魏某称王某3已将200万元用于治病，系王某3自行处理其财产部分，对于董某拥有的一半份额应当予以返还；在王某3去世后，继承人应在继承王某3遗产范围内承担给付责任。关于×号别墅，因没有房产证，故本院确认董某拥有该财产的50%的财产权益。至于魏某名下的×号房屋，根据魏某提供的发票、贷款手续、购房按揭贷款合同等，能够证明房屋系由魏某个人购买，该房产系魏某个人财产。董某未提供证据证明款项系王某3所出，故本院对于董某要求分割×号房屋的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二十六条、第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十八条规定，判决如下：一、于本判决生效后七日内，魏某、王某1、王某2、廖某在继承王某3遗产范围内支付董某位于北京市朝阳区慧忠×号房屋的变卖款300万元；二、确认董某享有位于北京市延庆区八达岭镇营城子村×房屋50%的财产权益；三、驳回董某其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19150元（董某已预交），由董某负担1650元，由魏某、王某1、王某2、廖某负担17500元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  郝 蓬人民陪审员  王小微人民陪审员  贾玉英二〇一九年十二月三十日书 记 员  秦芳芳