重庆市武隆区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0156民初2198号 原告：重庆市明禄物业管理有限公司，住所地重庆市武隆区芙蓉街道芙蓉西路86号，统一社会信用代码91500232592276683W。 法定代表人：王明禄，该公司董事长。 被告：杨胜友，女，1971年10月11日出生，汉族，居民，住重庆市武隆区。 原告重庆市明禄物业管理有限公司（以下简称明禄物业公司）诉被告杨胜友物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案受理后，依法适用小额诉讼程序审理。审理中，因发现被告杨胜友下落不明，本院遂裁定本案转为普通程序于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告明禄物业公司的法定代表人王明禄到庭参加了诉讼，被告杨胜友经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告明禄物业公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付2018年3月1日至2018年10月31日期间的物业管理费480元、电梯费148元、代缴水费375元，共计1003元；2.判决被告从2018年10月31日起至被告缴清全部物业管理费之日止以1003元为基数，按每日2‰的标准向原告支付滞纳金（其中2018年10月31日至2019年5月31日期间的滞纳金为425元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月原武隆县XX镇XX社区和XXXX业主委员会共同主持公开招聘物管企业时，过半数业主签字认可原告中标。原告于2015年11月接管XXXX小区的物业管理服务，并与业主委员会签订了物业管理合同，约定业主按房屋面积每月向原告支付物业管理费、电梯费，缴费期限为当月月底之前，逾期缴费的从逾期之日起按每日千分之三缴纳滞纳金。被告系XXXX小区X幢X-X物业的业主，物业面积133.03平方米，被告自2018年3月1日至2018年10月31日期间，未向原告交纳任何费用，期间，原告多次催收，并于2019年5月20日以上门张贴催收通知书的方式催收，被告均未交费。原告遂提起本案诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告杨胜友未作答辩，也未向本院提交证据。 原告明禄物业公司针对其诉讼请求向本院提交了《物业管理服务合同》《物业费催缴通知书》、照片、水费交费记录、重庆市明禄物业管理有限公司收费收据以及申请本院依法调取的《户室详细情况》等证据，本院依法对上述证据进行了审查。这些证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信。 根据上述采信的证据及当事人法庭陈述，本院确认本案法律事实如下： 被告杨胜友系重庆市武隆区XX街道XX路XX号XXXX小区X幢X-X房屋的业主，该物业属于XXXX二期，建筑面积为133㎡。2015年12月14日，武隆县XX镇XXXX业主委员会与原告明禄物业公司签订《物业管理服务合同》，委托原告明禄物业公司自2015年11月1日起至2018年11月1日期间对XXXX小区提供物业服务。该合同约定了物业服务的内容及标准，也约定了双方的权利义务。该合同第二十六条“物业管理服务费”中约定“1、管理费由乙方（指明禄物业公司，下同）按建筑面积每平方一期0.38元，二期0.45元按月向每户收取。2、高层电梯运行费、二次供水费、楼道照明等，按月向业主收取。3、高层住宅电梯从3楼起每户每月收取18＋（楼层数－3）×0.5元电梯运行费；二次供水和楼道照明电费按实分摊收取……6、对业主和物业使用人逾期（每月30日）未交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。7、代收代缴上月住宅和门店电费、水费”。该合同签订后，原告明禄物业公司按照合同约定为该住宅小区提供物业服务。被告杨胜友自2018年3月1日起未按约定交纳物业服务费、电梯费，也未足额支付这期间原告为其代缴的水费，原告明禄物业公司催收未果遂于2019年6月11日向本院提起诉讼，请求被告杨胜友支付2018年3月1日至2018年12月31日期间的物业服务费、电梯费、代缴水费共计1003元，并请求被告以1003元为基数按照每日2‰的标准自2018年10月31日起支付滞纳金至欠费付清时止。 另查明，2018年3月20日至2018年8月21日期间，原告明禄物业公司为被告杨胜友代缴水费375元，被告杨胜友未予支付。 本院认为，武隆县XX镇XXXX业主委员会与原告明禄物业公司签订的《物业管理服务合同》合法有效，对该小区的所有业主均具有约束力。原告明禄物业公司为XXXX住宅小区提供了物业服务，被告杨胜友作为该住宅小区的业主，应当按照合同约定向原告支付物业服务费、电梯费。被告杨胜友对物业服务合同的履行及物业费交纳情况均负有举证义务，但其经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对本次诉讼权利的放弃，应当自行承担举证不能的不利后果。 根据审理查明的事实，被告杨胜友的物业位于XXXX二期4幢第4层，建筑面积为133㎡，其未按约定支付2018年3月1日至2018年10月31日期间的物业服务费、电梯费。依照合同约定，被告杨胜友每月应当支付的物业服务费为59.85元（0.45元/㎡×133㎡），每月应支付电梯费18.50元，故欠费时段物业服务费合计为478.80元（59.85元/月×8个月），电梯费合计为148元（18.50元/月×8个月）。至于原告明禄物业公司为被告垫付的水费375元，原告明禄物业公司已经举示了被告杨胜友所在物业的水费交费记录，足以证明其履行了为被告代缴水费的义务，故被告杨胜友应当向原告支付代缴水费375元。 关于被告是否应当支付滞纳金的问题。原告主张由被告按合同约定支付滞纳金，本院认为，《物业管理服务合同》中约定的“滞纳金”，实质为被告逾期交费的违约行为对原告产生的相应损失。本院认为，原告明禄物业公司对XXXX小区提供了物业服务，而被告杨胜友未按时交纳约定的物业服务费等费用已经构成违约，原告请求被告以欠费金额为基数按照每日千分之二的标准自2018年10月31日起向其支付违约损失，符合《物业管理服务合同》的约定，应当予以支持，但违约损失应以未交纳的物业服务费和电梯费626.80元（478.80元＋148元）为基数计算。 综上，原告明禄物业公司主张被告杨胜友支付所欠物业服务费478.80元、电梯费148元及代缴的水费375元的诉讼请求，本院予以支持；被告杨胜友未按约定支付物业费等相应费用，其行为已构成违约，应当以欠付的物业服务费、电梯费626.80元为基数自2018年10月31日起按照每日2‰的标准向原告明禄物业公司支付违约金。对于原告的其余诉讼请求，因缺乏事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告杨胜友于本判决生效后五日内向原告重庆市明禄物业管理有限公司支付2018年3月1日至2018年10月31日期间的物业服务费478.80元、电梯费148元、代缴的水费375元，合计1001.80元； 二、被告杨胜友于本判决生效后五日内向原告重庆市明禄物业管理有限公司支付违约金，违约金以欠付物业费626.80元为基数按每日2‰的标准自2018年10月31日起计付至欠费付清时止； 三、驳回原告重庆市明禄物业管理有限公司的其余诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，公告费300元，合计350元（原告已预交），由被告杨胜友负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审 判 长  李林妍 人民陪审员  刘华于 人民陪审员  黄永林 二〇一九年十二月十一日 法官 助理  周之平 书 记 员  黄 翠