辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0302民初1469号原告：广发银行股份有限公司鞍山支行，住所地辽宁省鞍山市铁东区中华南路236号。负责人：胡广龙，行长。委托诉讼代理人：史雅丽，辽宁敦正律师事务所律师。被告：郭晓峰，男，1982年4月25日出生，汉族，住辽宁省鞍山市千山区。被告：陈艳伟，女，1984年2月5日出生，汉族，住辽宁省辽阳县。原告广发银行股份有限公司鞍山支行（以下简称广发银行）与被告郭晓峰、陈艳伟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行委托诉讼代理人史雅丽到庭参加诉讼。被告郭晓峰、陈艳伟经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。广发银行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除广发银行与郭晓峰、陈艳伟签订的《个人房屋按揭贷款合同》；2.请求法院判令郭晓峰、陈艳伟立即偿还广发银行贷款本金137282.06元、利息784.68元、罚息8.58元、复息1.58元，合计138076.9元（暂计至2019年8月6日，以后利息以实际发生为准）；3.请求判令郭晓峰、陈艳伟承担本案诉讼费、保全费、律师费及广发银行为实现债权发生的其他合理费用。事实与理由：广发银行与郭晓峰、陈艳伟（二人系配偶关系）于2013年4月10日签订编号为139130013033的《个人房屋按揭贷款合同》，合同约定广发银行向郭晓峰、陈艳伟提供310000元的购房借款，用于购买位于鞍山市立山区的商品房，并约定以此房屋作为本合同项下借款的抵押财产，借款期限为120个月。还款方式为等额本息，固定日还本付息，结息日为每月20日。借款利率以实际放款日使用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率下浮10%计息。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平加收50%。广发银行已按合同约定向郭晓峰、陈艳伟发放了贷款，但郭晓峰、陈艳伟未按合同约定办理抵押登记手续，虽经广发银行多次提醒催促，但郭晓峰、陈艳伟迟迟不履行合同约定义务。根据《个人房屋按揭贷款合同》第十条、第十五条及第十八条约定，郭晓峰、陈艳伟存在未按要求办妥抵押登记手续的违约行为，广发银行可解除本合同，宣布本合同项下借款全部提前到期，要求郭晓峰、陈艳伟立即归还借款本息及相关费用，广发银行为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由郭晓峰、陈艳伟承担。鉴于郭晓峰、陈艳伟的违约行为已经危害了广发银行的合法权益，请求法院依法保护广发银行的合法权益，支持广发银行的诉讼请求。郭晓峰、陈艳伟未到庭、未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因郭晓峰、陈艳伟未到庭，未对广发银行提供的证据进行质证，对于广发银行提供的证据经本院审查后予以确认并在卷佐证。围绕当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：郭晓峰、陈艳伟系夫妻关系。2013年3月13日，郭晓峰、陈艳伟向广发银行申请办理个人住房按揭贷款业务。2013年4月7日，广发银行（甲方）、郭晓峰、陈艳伟（乙方）与鞍山市置业担保股份有限公司（丙方）签订《个人房屋按揭贷款合同》，约定：“借款金额310000元，借款期限10年，借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%计息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%，借款用途为购买位于鞍山市立山区建筑面积为132.53平方米的房屋；还款方式为等额本息，还款期数共120期，每月20日为还款日；本合同项下借款资金所购买之房屋为本合同项下借款的抵押财产；各方应在贷款人规定的时间内到当地有关抵押财产登记部门办理抵押财产登记手续，如未能在贷款人要求的期限内办妥按揭房屋产权证或抵押登记手续的（包括抵押预告登记），视为违约，贷款人可行使本合同违约救济条款约定的权利，包括宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用、终止或解除本合同等；借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用、违反本合同承诺及约定的其他义务视为违约，贷款人有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，有权终止或解除本合同等。”郭晓峰、陈艳伟（乙方）与鞍山市置业担保股份有限公司（甲方）签订《合同书》并由鞍山市立山区公证处对该合同作公证，公证书中载明：郭晓峰、陈艳伟因向银行贷款310000元，请求鞍山市置业担保股份有限公司为其提供连带保证责任担保，用于购买坐落于立山区产籍号为3-69-49-1182、建筑面积为132.53平方米的的个人住房，并自愿将所购房屋抵押给贷款银行。另查，上述合同签订后，广发银行于2013年4月10日向郭晓峰、陈艳伟发放了贷款310000元。但郭晓峰、陈艳伟至今未按合同约定办理抵押登记手续，且因郭晓峰、陈艳伟未按期偿还借款，截至2019年8月6日，共欠广发银行贷款本金137282.06元、利息784.68元、罚息8.58元、复息1.58元，合计138076.9元。本院认为，广发银行与郭晓峰、陈艳伟签订的《个人房屋按揭贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面、认真履行各自义务。本案中，广发银行履行了发放贷款的义务，郭晓峰、陈艳伟至今未能履行办理抵押房产登记手续及按时足额偿还借款本息的义务，已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。因合同明确约定借款人未能在贷款人要求的期限内办妥按揭房屋抵押登记手续、未按期归还借款本息的，贷款人有权宣布合同项下借款全部到期，并要求借款人立即归还借款本息及相关费用，有权终止或解除本合同，故根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，本院对广发银行要求判令解除双方签订的《个人房屋按揭贷款合同》，并要求郭晓峰、陈艳伟偿还截至2019年8月6日尚欠的贷款本金137282.06元、利息784.68元、罚息8.58元、复息1.58元，共计138076.9元，并继续支付自2019年8月7日起至还清之日止的利息（按照合同约定的利率计算）的诉讼请求，本院予以支持。关于广发银行请求判令郭晓峰、陈艳伟承担本案保全费、律师费及广发银行为实现债权发生的其他合理费用的诉讼请求，因本案中广发银行并未申请财产保全，亦未提供任何证据证明律师费、其他合理费用发生的事实及具体数额，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，对于广发银行的上述诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除广发银行股份有限公司鞍山支行与郭晓峰、陈艳伟签订的《个人房屋按揭贷款合同》；二、郭晓峰、陈艳伟于本判决书生效之日起十日内偿还广发银行股份有限公司鞍山支行贷款本金137282.06元及截至2019年8月6日的利息784.68元、罚息8.58元、欠款复利1.58元，以上共计138076.9元，并继续支付自2019年8月7日起至欠款还清之日止的利息（按照合同约定的利率计算）；三、驳回广发银行股份有限公司鞍山支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3217元，由广发银行股份有限公司鞍山支行负担171元，郭晓峰、陈艳伟负担3046元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  赵丽玲人民陪审员  梅 玲人民陪审员  范艺巍二〇一九年十二月五日代理书记员  董晓明