辽宁省沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0103民初1419号 原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地沈阳市沈河区市府大路261号。 负责人：王剑，该支行行长。 委托诉讼代理人：吴春柳，辽宁君盈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李鸥，辽宁君盈律师事务所律师。 被告：吴春柳，女，1987年5月18日出生，汉族，住辽宁省西丰县。 被告：辽宁宝郡房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区千山西路6-15号（5门）。 法定代表人：吴铁军。 原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告吴春柳、辽宁宝郡房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行委托诉讼代理人吴春柳到庭参加诉讼，被告吴春柳、辽宁宝郡房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原告被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院依法判令被告吴春柳偿还原告贷款本金519,687.44元、利息3,322.83元、罚息18.86元（利息、罚息暂计至2018年12月18日，应计付至实际还款之日止），以上本金、利息、罚息合计523,029.13元；3.请求法院依法判令确认原告对被告吴春柳位于沈阳市于洪区的房屋享有优先受偿权；4.判令二被告承担本案律师费28,782.44元；5.判令二被告承担本案所有诉讼费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等；6.请求法院判令被告辽宁宝郡房地产开发有限公司对被告吴春柳的全部债务承担连带保证责任。上述金额合计551,811.57元（暂计至2018年12月18日，应计付至实际还款之日止） 事实与理由：2016年05月24日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行（以下简称“原告”）与被告吴春柳签订个人住房（商业用房）借款合同（编号：2103900008-2012-20161551718，以下简称“合同”），合同约定，贷款金额为540,000元（54万元），用于购买位于沈阳市于洪区建筑面积95.86平方米的房屋，借款期限360个月，自2016年05月24日至2046年05月24日，还款方式为等额本息，每月归还2,865.92元，贷款利率为月利率，执行浮动利率；借款逾期的罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%。2016年05月30日，被告吴春柳用所购房屋与原告办理了商品房抵押权预告登记（沈房预中心字第××号），被告二辽宁宝郡房地产开发有限公司则对上述合同项下所有债务承担保证责任。2016年06月01日，原告依约向被告发放贷款，履行了放款义务，截止至2018年12月18日，被告吴春柳已累计拖欠贷款本金519,687.44元、利息3,322.83元、罚息18.86元，已经构成违约。原告多次催要，被告吴春柳仍拒不履行还款义务。为维护原告的合法权益，现起诉到贵院，请依法裁判。 被告吴春柳未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。 被告辽宁宝郡房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告吴春柳、辽宁宝郡房地产开发有限公司未到庭，视为放弃质证的权利，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年5月24日，原告与被告吴春柳、辽宁宝郡房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，原告作为贷款人，被告吴春柳作为借款人和抵押人，被告辽宁宝郡房地产开发有限公司作为保证人，约定被告吴春柳向原告借款本金为54万元，用于购买位于沈阳市于洪区，建筑面积95.86平方米房屋，借款期限为360个月，自2016年5月24日至2046年5月24日，贷款利率为月利率4.9%，合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；合同第十七条对救济措施作出约定，其中贷款人救济措施约定，出现任何一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用以及解除与借款人的借贷关系，并约定对于借款人未按时还清的任意一起借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部到期或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处。被告辽宁宝郡房地产开发有限公司为合同提供连带保证担保，保证范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。合同亦约定被告（借款人）吴春柳以其购买的位于沈阳市于洪区米的房产向原告提供抵押担保，双方于2016年5月30日于房产部门办理预购商品房抵押权预告登记。上述合同签订后，原告向被告发放贷款540000元。被告吴春柳未如约履行偿还义务，截至2018年12月18日，被告吴春柳欠原告贷款本金519,687.44元，利息3,322.83元，罚息18.86元，原告催要未果后诉至法院。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有到庭答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告吴春柳、辽宁宝郡房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见，视为其放弃了答辩和质证的权利，本案依据原告提供的证据对本案事实予以认定。原告与被告吴春柳、辽宁宝郡房地产开发有限公司所签《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，对各方当事人均有约束力，合同各方均应遵照履行。现原告已履行了发放贷款的义务，被告吴春柳使用贷款后亦应履行按期偿还借款本息的义务，被告吴春柳未及时归还欠款的行为应属违约，原告有权要求解除合同，并要求被告偿还欠款本息。关于原告要求对被告抵押给原告的房产享有优先受偿权的诉讼请求，因案涉房产仅办理了抵押权预告登记，原告并未取得现实的抵押权，故，原告此项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告辽宁宝郡房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，《个人住房（商业用房）借款合同》约定辽宁宝郡房地产开发有限公司为被告吴春柳向原告的借款提供连带责任保证，该保证在保证期限、保证范围内，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，被告辽宁宝郡房地产开发有限公司应当承担连带保证责任。关于原告主张律师费的诉讼请求，原告对此并未提供充分证据予以证明，原告此项诉讼请求，证据不足，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告吴春柳、辽宁宝郡房地产开发有限公司于2016年5月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告吴春柳于本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行贷款本金519,687.44元； 三、被告吴春柳于本判决发生法律效力之日起三十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行贷款利息3,322.83元、罚息18.86元（上述利息、罚息截至2018年12月18日，自2018年12月19日起至实际付清之日止的利息、罚息，按合同约定计算）； 四、被告辽宁宝郡房地产开发有限公司对本判决第二项、第三项确定的给付义务承担连带保证责任； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,030元，保全费3,135元，公告费800元，由被告吴春柳负担，被告辽宁宝郡房地产开发有限公司承担连带给付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  仲芳雪 人民陪审员  田海燕 人民陪审员  李一民 二〇一九年十二月二日 书 记 员  吴靖雯 本案判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。