福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终4336号 上诉人（原审原告）：杨松青，男，1948年11月12日出生，汉族，住福建省武夷山市。 委托诉讼代理人：黄奕寿，住福建省武夷山市。 被上诉人（原审被告）：黄卫荣，男，1964年12月9日出生，汉族，住厦门市思明区。 被上诉人（原审被告）：黄卫珍，女，1961年12月29日出生，汉族，住福建省惠安县。 委托诉讼代理人：黄卫荣（系黄卫珍的弟弟），住厦门市思明区。 原审第三人：洪翼飞，男，1966年12月4日出生，汉族，住厦门市集美区。现住厦门市集美区。 原审第三人：江林英，女，1966年2月10日出生，汉族，住厦门市集美区。现住厦门市集美区。 上诉人杨松青因与被上诉人黄卫荣、黄卫珍、原审第三人洪翼飞、江林英案外人执行异议之诉一案，不服厦门市集美区人民法院（2018）闽0211民初4370号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月4日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人杨松青及其委托诉讼代理人黄奕寿，被上诉人黄卫荣、黄卫珍的委托诉讼代理人黄卫荣到庭参加诉讼。原审第三人洪翼飞、江林英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨松青上诉请求：撤销一审判决，改判支持杨松青一审的诉讼请求。事实和理由：一审判决错误。杨松青与洪翼飞、江林英于2017年4月3日签订《房屋买卖合同书》依法成立有效，该合同书的生效时间早于厦门市集美区人民法院（2017）闽0211民初489号民事判决书及（2018）闽0211执870号，一审法院于2018年4月19日对洪翼飞、江林英名下房产坐落在武夷山市共济巷13号1幢1―3层全部查封、冻结。该房产所有权人洪翼飞、洪东成、洪小青三人共有，一审法院查封、冻结错误，是错判、误判。杨松青已支付洪翼飞、江林英绝大部分购房款及定金，是合法、有效的《房屋买卖合同书》，已履行应尽的义务和权益，杨松青与洪翼飞、江林英签订《房屋买卖合同书》及支付洪翼飞、江林英的购房款、定金都早于一审法院判决、执行时间，应依法受到保护。 黄卫荣、黄卫珍辩称，维持原判。 洪翼飞、江林英未作陈述。 杨松青向一审法院起诉请求：1.依法撤销一审法院（2018）闽0211执异64号执行裁定书；2.依法撤销一审法院对洪翼飞、江林英名下房产位于武夷山市共济巷13号1幢1层101、2层201、3-4层301-401的房产查封、冻结。 一审院认定事实：2017年4月3日，洪翼飞、江林英、洪东成、相慧红（甲方）与杨松青（乙方）签订了一份《房屋买卖合同书》，约定甲方将位于福建省武夷山市售予杨松青，该房产为闽（2016）武夷山市不动产权第0000514号，产权面积238.13㎡，用途住宅，土地面积83.35㎡，使用权类型：划拨。房屋买卖价款为89万元，款项分三期付清：1.乙方于2017年4月7日支付给甲方购房定金30万元；2017年4月3日，乙方先付1万元给甲方。2.乙方于2017年5月10日支付给甲方购房款40万元；甲方交房屋给乙方使用。3.剩余房款19万元在本房屋分户公证完付清。乙方房产证与土地证需办理过户手续所缴纳的税费由乙方承担，甲方必须义务无偿配合乙方办理过户手续，水电过户、闭路、物业费用均由乙方承担，甲方把此房交给乙方使用前，甲方所产生的各项费用由甲方缴清，甲方须提供有关资料。双方签订协议之后，甲方应无条件提供有关资料给乙方办理过户手续。上述房产转让时，房屋所占范围内的土地使用权及维修基金随之转移给乙方。2017年4月3日，杨松青支付给江林英购房定金1万元，2017年4月7日、5月15日杨松青通过兴业银行向案外人洪铭泽转账29万元、40万元。江林英、洪翼飞确认收到上述款项。2017年5月10日，洪翼飞与杨松青签订《（交房）过户手续补充协议》，体现甲方（卖房方）洪翼飞、江林英（夫妻）收到乙方（买房方）购房款定金（含银行转账）到甲方账户上为限；甲方（卖房方）将武夷山市共济巷13号1-4层分3户后的房屋所有权，及所有权证交付给乙方永久性使用，便以后乙方重新翻新重建。余款（购房款）19万元待过户后全部付清。洪翼飞、杨松青分别在甲方、乙方一栏签字捺印。 另，2017年2月6日，一审法院受理黄卫荣、黄卫珍与洪翼飞、江林英民间借贷纠纷一案。2017年6月26日，一审法院依法作出（2017）闽0211民初489号民事判决书，判决：一、洪翼飞、江林英应于本判决生效之日起十日内偿还黄卫荣、黄卫珍借款本金135万元及利息（从2015年10月1日起至2016年7月31日止的借款利息以150万元为基数，按月利率1.6%计算为24000元，从2016年8月1日起的借款利息以135万元为基数，按月利率1.6%计至本判决确定的还款之日止）；二、洪翼飞、江林英应于本判决生效之日起十日内向黄卫荣、黄卫珍支付公告费300元。此后，因洪翼飞、江林英未履行该判决确定的还款义务，黄卫荣、黄卫珍于2017年11月1日向一审法院申请强制执行。一审法院依法作出（2017）闽0211执2016号执行通知书，责令洪翼飞、江林英支付欠款135万元及相应利息，案件受理费20082元，执行费15900元，并依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（或迟延履行金）。后洪翼飞、江林英未如期履行上述义务，一审法院于2018年4月19日对洪翼飞名下位于武夷山市共济巷13号3幢1-4层（0000515）、共济巷13号（0000511）、共济巷13号2幢（0000511）、共济巷13号3-4层301-401（0007297）、共济巷13号1幢1层101（0007295）、共济巷13号2层201（0007296）的房产采取查封措施。2018年8月10日，杨松青对一审法院查封洪翼飞名下位于武夷山市共济巷13号1幢1层101、2层201、3-4层301-401的执行行为不服，向一审法院提出书面异议，请求撤销对上述房产的查封、冻结。一审法院于2018年8月22日出具（2018）闽0211执异64号执行裁定书，裁定驳回杨松青的异议请求。杨松青于2018年9月13日收到裁定书。杨松青对该裁定不服，于2018年9月18日向一审法院提起诉讼。 案涉房产产权登记于洪翼飞、洪东成、洪小青名下，系三人按份共有，洪翼飞占33.6%，洪东成占33.2%，洪小青占33.2%。洪翼飞与江林英于2004年8月25日登记结婚。 庭审时，杨松青称2017年5月10日就拿到案涉房产开始装修了，因为其有四个儿子，对于房产怎么分配、过户给谁都还没理顺，且洪小青一直不同意出售案涉房产所以就没有去过户，并称洪翼飞、江林英很着急过户，三五天就催杨松青，杨松青告诉洪翼飞、江林英他不着急过户。现在杨松青尚有19万元房款未支付。 一审法院认为，本案系执行异议之诉。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本案讼争房屋系洪翼飞、洪东成、洪小青共有，虽然杨松青在法院查封涉案房屋之前，已经与洪翼飞、江林英、洪东成、相慧红签订《房屋买卖合同书》，但始终未取得洪小青的同意。杨松青称其已经实际占有案涉房产，但并未支付全部价款。且杨松青自认洪翼飞、江林英一直在催促其办理过户手续，但其因为还没有想好房产如何分配给四个儿子故告诉洪翼飞、江林英不要急着过户。杨松青与洪翼飞等人签订《房屋买卖合同书》的时间为2017年4月3日，一审法院依法查封案涉房产的时间为2018年4月19日，自合同签订之日到法院查封案涉房产的时间相隔长达一年之久，杨松青仍未完成房产过户登记。因此，案涉房产系因杨松青的自身原因未能办理过户登记。杨松青的执行异议申请不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，应予以驳回。洪翼飞、江林英经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，法院在查明事实后，可依法迳行判决。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决：驳回杨松青的全部诉讼请求。案件受理费100元，由杨松青负担。 二审中，当事人没有提交新证据。 杨松青、黄卫荣、黄卫珍陈述对一审法院认定的事实无异议。洪翼飞、江林英未提出异议，本院予以确认。 本院认为，案涉房产登记在洪翼飞、洪东成、洪小青名下，杨松青请求一审法院撤销对案涉房产查封、冻结执行，应当根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定进行判断。根据该规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，杨松青与洪翼飞、江林英、洪东成、相慧红签订的《房屋买卖合同书》虽然在一审法院查封之前，但根据查明的事实，案涉房产的共有人之一洪小青不同意出售。且根据杨松青陈述洪翼飞、江林英很着急过户，三五天就催杨松青，杨松青告诉洪翼飞、江林英其不着急过户。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条第一款规定：“一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于已不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明”。因此，杨松青存在怠于主张权利，造成案涉房产未及时办理过户登记的责任在杨松青。洪翼飞、江林英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响案件的审理。 综上所述，杨松青的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由杨松青负担。公告费由杨松青负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 林巧玲 审 判 员 胡林蓉 审 判 员 柯艳雪 二〇一九年十二月二十三日 代书记员 朱巧婷 附：本案所适用法律条文、司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。