吉林省白城市洮北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0802民初4226号 原告：**，男，汉族，1972年6月28日生，现住白城市。 原告：李雪梅，女，汉族，1974年1月28日生，现住白城市。 二原告委托诉讼代理人：王春雷，系辽宁欣合律师事务所律师。 被告：白城农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：912208000888236845。 法定代表人：王海军，系董事长。 委托诉讼代理人：朱彦良，系吉林亚非律师事务所律师。 第三人：付文生，男，汉族，1969年2月3日生，白城农村商业银行股份有限公司职员。 第三人：焦春玉，女，汉族，1970年5月4日生。 原告**、李雪梅与被告白城农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行），第三人付文生、焦春玉案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告**、李雪梅及其诉讼代理人王春雷，被告农商行委托诉讼代理人朱彦良到庭参加诉讼，第三人付文生、焦春玉经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 **、李雪梅向本院提出诉讼请求：1.判令撤销洮北区人民法院(2013）白洮执字第670号民事裁定；2.判令不得执行位于白城市××路东房屋(吉房权证白字第XXXX号)，确认该房屋的所有权人为原告(房屋交易价值15.2万元)。3.由被告承担本案诉讼费及各项费用。事实和理由：2012年7月10日，洮北区人民法院(2012)白洮速民初字第155号对白城市洮北区农村信用合作联社诉被告付文生借款合同纠纷一案作出民事调解书，调解结果，被告欠原告本金745000元及利息，于2012年12月30日前偿还本金370000及利息，余款本金375000及利息于2013年7月30日前全部还清。2019年7月3日，原告对执行标的提出书面异议，洮北区人民法院于2019年9月20日作出（2019）吉0802执异25号执行裁定：驳回案外人**、李雪梅的异议请求。原告夫妻2008年9月25日从第三人夫妻处购买位于白城市××路东房屋(吉房权证白字第XXXX号)，并按照合同的约定一周之后，三人将办理好的房本交给原告，原告将全额的购房款于2008年10月21日交给了第三人，第三人在此日将有关该房屋的相关入住手续即房屋的钥匙全部交给了原告，原告由此日起开始进行入住装修，即日起双方完成了该房屋的交易行为，原告居住直至今日，现原告要出卖该房屋时2019年6月20日到产权部门办理手续时才发现此房屋已被查封，查封的申请人是被告，且查封的时间是2013年10月。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条“...第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封扣押冻结之规定，应依法解除对原告所居住的涉案房屋查封、扣押，保护原告的合法权益 农商行辩称，该房屋没有办理登记手续原告存在过错，按照物权法规定，所有权应当以登记为准，通过转让方式获得所有权符合法律规定，但未登记应当承担过错责任。 第三人付文生、焦春玉未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院确认如下：2008年9月25日，甲方付文生、焦春玉与乙方**、李雪梅签订楼房买卖协议，约定付文生、焦春玉将位于××区东门一户房屋出卖给**、李雪梅。该协议第三条约定：“甲方在一星期之内办理完房屋产权证，在未办房屋产权证之前，乙方预付购房定金人民币伍仟元整。待产权证办理完之后，甲方将房屋产权证交给乙方，乙方将剩余房款一次性给付甲方”。根据上述协议，甲方办理完房产证后按照约定将争议房屋产权证交付乙方，2008年10月21日二原告向第三人交付剩余购房款。乙方在房屋查封之前合法占有该房屋。该房屋2013年11月12日被洮北区人民法院执行庭查封。认定上述事实的证据有房屋买卖合同、交款收据、涉案房屋不动产证及票据。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供通话录音一份。证明该房屋不过户因第三人付文生、焦春玉不配合原告办理过户手续，其过错责任是由于第三人付文生、焦春玉不配合原告所产生的，与原告无关。农商行质证：1.证据形式不符规定，因第三人未出庭，无法确定通话人是否是第三人。2.该通话只是说明2008年买卖关系，并没有说明由谁过户，依照双方合同约定由原告负责过户，第三人只是配合提供手续。3.不能证明原告对未办理过户登记无过错。恰恰证明原告对该房屋未及时办理更名过户存在过错。本院经审查认为，该份证据不能证明争议房屋未过户的原因为第三人不配合办理，故本院对该份证据不予采信。 本院经审理查明：白城市洮北区农村信用合作联社与付文生借款合同纠纷一案，本院依法审理后作出（2012）白洮速民初字第155号民事调解书，付文生未按照调解书的约定履行义务。白城市洮北区农村信用合作联社向本院申请执行，本院立案执行后于2013年11月12日查封付文生位于白城市××路东）的房屋。执行过程中，案外人**、李雪梅于2008年9月5日向法院提出书面异议，认为其二人于2008年9月25日从付文生处购买涉案房屋，签订了购房合同，全额支付了房款，于2008年10月21日实际占有使用至今。故请求停止对争议房屋的强制执行，并解除对该房屋的查封。本院于2019年9月20日作出（2019）吉0802执异25号民事裁定书，认为**、李雪梅取得本案争议房屋所有权的合同效力，需要通过诉讼程序确认。故裁定驳回案外人**、李雪梅的异议请求。**、李雪梅对该裁定书不服，提起本案诉讼。 本院认为，二原告对涉案房屋是否享有所有权。根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”之规定，本案中二原告与第三人签订的《楼房买卖协议》合法有效。但是根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭、经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案争议房屋未办理过户登记手续。故原告对涉案房屋不享有物权。 关于房屋未办理过户手续买受人是否存在过错。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，**、李雪梅在房产被查封之前与第三人付文生、焦春玉签订买卖合同有效，实际合法占有涉案房产，并支付完毕全部购房款，但未办理房屋过户手续，原告主张未办理过户手续其自身并不存在过错。根据双方签订的房屋买卖合同第四条约定：“乙方暂不办理更名过户手续，如乙方需办理过户手续时，甲方须无偿提供过户更名所所需的各种证件，并协助乙方办理更名手续”。原告并未提供证据证明房屋本身存在无法进行产权过户的客观原因，原告暂时不办理产权过户的原因是认为5年内过户税费较高，该因素属于原告主观原因。原告亦未提供证据证明在交付房产证至房产被查封的五年期间，第三人拒不协助办理房屋过户手续或者曾以诉讼的方式主张第三人协助办理房屋产权过户手续。原告未积极履行房屋产权变更手续，故对其主张未办理过户手续不存在过错的请求不予支持。 关于原告请求撤销（2013）白洮执字第670号民事裁定的诉讼请求应否予以支持。案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，故其主张申请撤销（2013）白洮执字第670号民事裁定，停止对争议房屋的执行，解除对该房屋的查封的请求不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求不成立，依法应予驳回。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定判决如下： 驳回**、李雪梅的诉讼请求。 案件受理费3340元，由**、李雪梅负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于白城市中级人民法院。 审 判 长  黄海鹰 审 判 员  李立群 人民陪审员  黄宝权 二〇一九年十二月六日 书 记 员  高 明