北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初20776号原告：王海胜，男，1968年9月2日出生，汉族，农民，住河南省民权县。原告：郭广成，男，1967年1月23日出生，汉族，农民，住河南省太康县。二原告的委托诉讼代理人：王剑，北京市浩东律师事务所律师。被告：周振远，男，1953年5月14日出生，汉族，农民，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：鹿世鹏，北京市京兴律师事务所律师。原告王海胜、郭广成与被告周振远房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王海胜、郭广成的委托诉讼代理人王剑，被告周振远的委托诉讼代理人鹿世鹏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王海胜、郭广成向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告垫付的医疗费4万元；2、判令被告支付拆迁补偿款332101.5元；3、判令被告支付利息，按年利率6%，从2019年5月23日开始计算至实际付清之日止，截止到2019年12月16日利息为12651.45元。4、诉讼费由被告承担。事实及理由：2000年初，原告来北京打工。后来转租被告的土地，合计7亩（王海胜4.2亩，郭广成2.8亩）。二原告随后进行果木与建筑物建设，为便于履行各自职责义务，双方签订了合同。合同约定原告除建设、使用被告土地及其地上物，足额支付了土地租金外，合同还明确约定：土地地上物均为乙方出资所建，土地以上拆迁补偿款五五分成。领取拆迁补偿款时，双方必须到拆迁办指挥部五五分成，分开打款。2017年拆迁，原告与被告多次协商，一定要按合同办事，大家公平公正处理问题，拆迁过程中核实，被告的土地面积仅仅是6.692亩，被告一直是按7亩土地收取的租赁费。按说，知悉情况后，被告应退还一部分钱给原告。可是被告不但不退，反而又让原告多承担1.5万元。不管原告同意与否，被告直接从拆迁款中扣除。拆迁办只针对拆迁户周振远的土地及其地上物统一丈量，不分开分别统计两个原告的具体情况，二原告无法分清自己的具体拆迁数额。加上原告郭广成着急用钱（精力有限）等等，第一批拆迁款项，二原告仅仅拿到65万元。原告协商决定：郭广成净拿53万元，自己与被告周振远的合同纠纷全权委托原告王海胜处理，最后分多了，自己不再要。分少了，自己也不退。经过两年的奔波操劳，原告才从被告拿到102.5万元（还包括刘洪魁的医疗费4万元）。在此期间，被告多次违反约定，独自到拆迁办指挥部领取拆迁款。经初步落实，原告租赁土地地上物补偿与赔偿款至少400万元，原告至少应得200万元，被告起码少支付35万元。综上所述，被告违反合同，采取欺瞒手段，巧取豪夺，肆意侵害原告合法权益。为维护自身合法权益，特起诉至法院，请求查明事实，支持原告诉讼请求。被告周振远辩称：各方就拆迁补偿事宜已经签订了拆迁补偿协议书，该协议书真实合法有效，原告和被告都应按照该协议履行义务，根据该协议被告应当支付原告10万元。医疗费在拆迁赔偿协议书中进行了明确约定和给付。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认，对于双方当事人有争议的事实，本院进行认定。周振远取得土地承包经营权证书。其承租北京市大兴区芦城乡周村土地10.66亩，使用年限1998年9月20日至2027年9月20日。2012年起，周振远将承租土地的4.2亩出租给王海胜，2.8亩出租给郭广成。2017年1月2日，周振远（出租方、甲方）与王海胜（承租方，乙方）签订土地租赁合同，合同约定：经双方协商同意，甲方将宋万喜地4.2亩土地租给乙方进行合法经营，如有违法违章行为和意外事故发生乙方自负。承租期自2017年10月1日至2022年10月1日，年租金为8万元，每年租金10月1日前交清，过期两个月，合同自然解除。承租期间，如国家规划建设、征用土地，地上物资所得赔偿款甲乙双方平分，土地补偿款归出租方（甲方）所有。合同期满后重新签订合同，同等条件下，乙方优先承租。在没有办理任何审批手续的前提下，王海胜、郭广成建设了房屋。2017年11月，涉案房屋被拆除。2017年11月14日，周振远（甲方）与王海胜（乙方）签订拆迁赔偿协议书，约定：就周村万喜路4.2亩土地。以上房屋拆迁补偿款一事达成以下协议：一、就房屋承建时刘洪魁右脚摔伤，甲、乙双方共同平摊医药费8万元整。二、土地以上物均有乙方投资所建，现土地以上拆迁赔偿款均五五分成。三、领取拆迁补偿款时，甲、乙双方必须到拆迁办指挥部，五五分成，分开打款。2017年11月14日，周振远（甲方）与郭广成（乙方）签订拆迁赔偿协议书，约定：就周村万喜路2.8亩土地。以上房屋拆迁补偿款一事达成以下协议：一、土地以上物均有乙方投资所建，现土地以上拆迁赔偿款均五五分成。二、领取拆迁补偿款时，甲、乙双方必须到拆迁办指挥部，五五分成，分开打款。2019年8月23日，周振远（甲方）与王海胜（乙方）、郭广成（丙方）签订拆迁赔偿协议书，协议约定：三方本着平等、自愿、公平原则，就周村万喜路4.2亩+2.8亩土地以上房屋拆迁补偿款一事达成以下协议：一、房屋承建时刘洪魁右脚摔伤，甲乙约定（不含丙方）双方共同平摊医药费捌万元整。二、周村万喜路七亩地补缴0.712亩土地租赁费31802.17元，由甲方全额出资（已交清），乙方丙方未出资。三、丙方全权委托乙方处理拆迁赔偿款项分配，丙方的拆迁赔偿款分配由乙方所得赔偿款负责。如有争议，乙丙双方自行调解处理，与甲方无关。四、经协商同意，现土地以上物所得拆迁赔偿款总计肆佰万元，甲方分得贰佰贰拾陆万伍仟元，乙方分得壹佰柒拾叁万伍仟元（乙方款项包含丙方，见条款三）。因甲方同意分摊房屋承建时刘洪魁右脚摔伤医药费肆万元（见条款一），甲方总计应向乙方支付款项总计壹佰柒拾柒万伍仟元（包含丙方款项，见条款三）。五、甲方已通过银行转账方式向乙方分两次支付总计壹佰陆拾柒万伍仟元，第一次通过银行转账支付乙方陆拾伍万元，第二次通过银行转账支付乙方壹佰零贰万伍仟元。六、经协商同意，乙方和丙方撤诉后，甲方支付乙方余下款项共计拾万元整。本案在审理过程中，根据王海胜、郭广成的申请，本院调取了涉案拆除腾退补偿的全部档案资料，2019年5月8日，周振远（被拆除腾退人，乙方）与北京兴业富民置业有限公司（拆除腾退人，甲方）签订拆除腾退补偿协议，约定：乙方在项目范围的院落位于大兴区黄村镇周村，房屋、建筑物、简易建筑物面积3174.23平方米，其中房屋、建筑物、简易建筑物经营面积0平方米，场地经营面积1698.78平方米。拆除腾退补偿款甲方应支付乙方补偿款401203元。王海胜、郭广成认可拆除腾退后，周振远已经分两次给付其二人1675000元。王海胜、郭广成提交录音光盘、文字整理，用以证明周振远本人提出拆迁款350万元，20万元用于送礼，周振远的儿子说拆迁款400万元，50万元用于送礼，送礼原告都不知情，是周振远欺诈，周振远为了侵占二原告拆迁补偿款，采取了种种措施，双方约定领取拆迁款共同到拆迁指挥部，周振远没有通知二原告，而是一个人单独去的。在明知拆迁款数额且有合同情况下，谎称自己没有合同，采取隐瞒事实真相，误导二原告签订了2019年8月23日的协议，侵占了二原告的合法权益，以合法形式隐瞒非法侵占二原告近40万元的目的。根据合同法第52条2019年8月23日签订的协议无效。原被告双方多年好朋友，为了拆迁款，周振远设套，希望法院支持二原告诉讼请求。周振远对上述证据均不认可，录音是周振远儿子的通话，其子并不清楚实际情况，曾想拖关系，但是没有拖；其儿子的说法不能代表其本人的意思，2019年8月23日签订的合同明确写明拆迁款400万元，并未隐瞒，合法有效。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。王海胜、郭广成在承租周振远的土地后，未经审批手续建设的房屋，应属无效。涉案房屋于2017年11月被拆除后，周振远与王海胜、郭广成签订的拆迁赔偿协议书，是双方真实意思表示，双方约定五五分成，但是2019年8月23日周振远与王海胜、郭广成签订拆迁赔偿协议书明确约定：现土地以上物所得拆迁赔偿款总计肆佰万元，周振远分得贰佰贰拾陆万伍仟元，王海胜、郭广成分得壹佰柒拾叁万伍仟元。因周振远同意分摊房屋承建时刘洪魁右脚摔伤医药费肆万元，周振远总计应向王海胜支付款项总计壹佰柒拾柒万伍仟元（包含郭广胜款项）。王海胜、郭广成撤诉后，周振远支付王海胜余下款项共计拾万元整。虽然王海胜、郭广成提出周振远欺诈的情况下签订的2019年8月23日拆迁赔偿协议书，但是并未提供相应的证据予以证明，提出周振远故意隐瞒拆迁款400万元的意见，与该协议书的内容相反，且该协议明确写明拆迁总款为400万元，本院对2019年8月23日拆迁赔偿协议书予以采信。周振远应按照该协议约定支付王海胜、郭广成剩余拆除腾退款10万元。对二原告要求被告支付垫付的医疗费4万元、拆迁补偿款332101.5元及利息的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。对于王海胜、郭广成提出的送礼等违法行为，可向有关部门反映处理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、周振远于本判决生效后十日内给付王海胜、郭广成拆迁款100000元；二、驳回王海胜、郭广成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7071元，由王海胜、郭广胜负担4771元（已交纳）；由周振远负担2300元（自本判决书生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘 青审 判 员  彭 超人民陪审员  姜永江二〇一九年十二月二十七日书 记 员  刘 丽