大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初7068号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行，住所地辽宁省大连市普兰店区南山路92号。统一社会信用代码：91210282674050725K。负责人：孙斌，系该支行行长。委托诉讼代理人：王宝珊，系辽宁翊鼎律师事务所律师。被告：吴学智，男，1957年5月14日出生，汉族，住辽宁省大连市普兰店区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行诉被告吴学智金融借款合同纠纷一案，本院于立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王宝珊、被告吴学智均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、宣布原、被告签订的《个人购房/购车借款及抵押合同》提前到期。被告立即向原告偿还贷款本金168244.1元、利息及罚息3785.19元（利息及罚息计算至2019年9月5日），本息合计172029.29元及支付贷款本金168244.1元的利息、罚息、复利（自2019年9月6日起至借款还清日止，按原、被告双方约定的利率计算）；2、确认原告对被告抵押给原告的房屋（普房权证普私字第××号，坐落于大连市普兰店区享有优先受偿权；3、被告承担原告为实现债权而产生的律师费3000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月4日，被告向原告申请贷款，用于购买位于大连市普兰店区的房屋。2016年11月15日，被告与原告签订《个人购房/购车借款及抵押合同》（合同编号2199927Q116114600511），从原告处贷款30万元，贷款期限为60个月，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。实际利率以借据为准。被告将其所购坐落于大连市普兰店区的房屋（普房权证普私字第××号）作为购房借款的担保抵押给原告并办理了抵押登记，原告为该房屋的权利人，他项权证号为普房他证普抵字第××号。2016年11月21日，被告与原告签订《个人贷款（手工）借据》（借据编号2199927Q11611460051101），确定从原告处借款30万元，借款期限60个月，从2016年11月21日至2021年11月21日，年利率4.75%。借款用途为购买二手房，还款方式为等额本息。同日，原告将30万元贷款发放至被告账户（账号62×××09），并根据合同约定将30万元从上述账户划入被告指定的陈爽的账户（账号62×××28）。被告开始能正常还款，后来出现逾期还款。截至2019年9月5日，被告欠原告贷款本金168244.1元，利息及罚息3785.19元，本息合计172029.29。被告不依约还款，违背诚信原则，严重影响原告经营，增加原告工作量和成本，造成原告损失。原告催收无果，只能诉诸法律，并支付律师费3000元，依据合同应由被告承担。综上，原告为维护其合法权益，诉至贵院，提出上述请求，请贵院依法裁判，判如所请。被告辩称，对原告主张的贷款金额和欠款金额没有异议。围绕诉讼请求，原告依法提交了个人消费贷款申请表、《个人购房/购车借款及抵押合同》、被告签名的个人贷款（手工）借据、转账凭证、被告还款流水截屏、被告账户交易明细、抵押房屋产权证及他项权证、委托合同及代理费收据等证据，拟证明被告为购买房屋向原告申请贷款30万元、原告按约发放贷款、案涉房屋办理抵押登记、被告自2019年4月21日开始逾期等事实，本院认为原告提供的证据形式合法、内容真实，可以证明原告主张的事实。对本案事实，本院认定如下：2016年11月4日，被告填写个人消费贷款申请表，向原告申请贷款，用于购买位于大连市普兰店区的房屋。2016年11月15日，被告取得案涉房屋的所有权，产权证号为普房权证普私字第××号，房屋坐落于大连市普兰店区。同日，被告与原告签订《个人购房/购车借款及抵押合同》（合同编号2199927Q116114600511），约定：被告从原告处贷款30万元，贷款期限为60个月，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。实际利率以借据为准。按月等额本息还款法。借款人授权贷款人将贷款发放至被告账户（账号62×××09），贷款利息自实际放款日起计算。借款人授权贷款人将贷款资金从上述账户划付至陈爽账户（账号62×××28）。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。借款人对预留的地址、联系方式和工作单位等个人信息的真实性负责，该等信息视为可以直接送达或通知至借款人本人。发生下列情形之一，借款人和担保人应当立即通知贷款人：地址、联系方式、工作单位发生变更。2016年11月16日，案涉房屋办理了抵押登记，他项权证号为普房他证普抵字第××号，抵押权利人为原告。2016年11月21日，被告与原告签订个人贷款（手工）借据，确定被告从原告处借款30万元，借款期限60个月，从2016年11月21日至2021年11月21日，年利率4.75%。借款用途为购买二手房，还款方式为等额本息。同日，原告将30万元贷款发放至被告账户（账号62×××09），并根据合同将30万元从上述账户划入被告指定的陈爽的账户（账号62×××28）。被告自2019年4月21日开始逾期。现被告欠原告贷款本金168244.1元及相应利息未还。原告为此次诉讼已经支付律师代理费3000元。本院认为，原告与被告签订了《个人购房/购车借款及抵押合同》，系双方真实意思表示，合法有效。原告向被告发放借款，被告应当按约偿还借款本息。合同约定被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告可以宣布提前到期，要求被告提前偿还借款，符合法律规定。自2019年4月21日起，被告没有足额偿还借款，符合合同中原告可以行使相应权利的约定，原告有权要求被告提前偿还借款，此通知到达被告即生效。本案中，本院向被告送达起诉状之日（2019年11月13日）即原告宣告提前到期的通知到达之日，此后被告应当提前偿还所欠全部借款，逾期应按照合同约定承担相应罚息（含复利）。原、被告双方在借款合同中约定，因被告违约产生的律师代理费用由被告承担，符合法律规定。原、被告签订房屋抵押合同，案涉房屋办理了抵押登记，原告对抵押房屋享有抵押权。故对原告要求被告偿还借款本金168244.1元及相应利息、承担律师费用的诉讼请求和原告要求确认其对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条的规定，判决如下：一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行与被告吴学智签订的《个人购房/购车借款及抵押合同》的还款履行期限于2019年11月13日全部到期；二、被告吴学智欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行借款本金168244.1元于本判决生效后三十日内付清，并自2019年4月21日起至借款付清之日止，按合同约定的计算方式和利率标准计算利息；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行对被告吴学智名下的坐落于大连市普兰店区房屋（普房权证普私字第××号）在被告吴学智不履行债务时有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、被告吴学智赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行律师代理费3000元，此款于本判决生效后三十日内付清。如果被告吴学智未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3800元，减半收取1900元，由被告吴学智承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审判员  王永全二〇一九年十二月十日书记员  肖 迪相关法律法规《中华人民共和国合同法》第二百零三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。