山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初8347号 原告：北京市小井三联建筑工具租赁站，住所地北京市，统一社会信用代码91110106L053928433。 投资人：吴凤环，女，生于1966年4月20日，汉族，住天津市。 委托诉讼代理人：王德超，男，1966年8月26日出生，汉族，住天津市。 被告：盐城市鑫高建筑劳务有限公司，住所地盐城市，统一社会信用代码91320913581020914Q。 法定代表人：周吉余，经理。 委托诉讼代理人：陈友香，男，该公司员工。 第三人：中国建筑第八工程局有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区，统一社会信用代码：9131000063126503X1。 法定代表人：校荣春，董事长。 委托诉讼代理人：展兴，男，该公司员工。 原告北京市小井三联建筑工具租赁站（简称小井租赁站）与被告盐城市鑫高建筑劳务有限公司（简称鑫高劳务公司）、被告中国建筑第八工程局有限公司（简称中建八局公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月29日公开开庭进行审理，小井租赁站的委托诉讼代理人王德超，鑫高劳务公司的委托诉讼代理人陈友香、第三人中建八局公司的委托诉讼代理人展兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 小井租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令鑫高劳务公司支付小井租赁站租金258万元（截止2019年8月31日），返还租赁物（钢管6米8948根、5米2172根、4米1809根、3.5米1666根、3米65根、5.6米61根、2.7米82根、2.2米806根、4.8米1205根、1.8米1162根、4.2米2182根、3.4米864根、3.3米8根、5.2米366根、5.3米732根、5.7米140根、十字扣件107806套、接头扣件30575套、转向扣件4370套、U型拖4570套、0.3米立杆1630根、0.2米立杆4935根，货物价值160万元），每天租赁费1532.28元，并按合同标准计算租赁费至还清为止；2.诉讼费用由鑫高公司承担。事实理由：2015年12月5日，双方签订了租赁合同，合同约定租赁费的计算标准和计算方式。小井租赁站将鑫高劳务公司所用的建筑架管等送至济南市轻轨R1线工地，该工地实际承包人为中建八局公司。双方多次核对租赁物数量，鑫高公司支付部分租金并返还部分租赁物，但仍欠租金和租赁物未返还，中建八局公司为实际受益人，为此提起诉讼，请求法院支持小井租赁站的诉讼请求。 鑫高劳务公司辩称，2018年5月12日，其公司通知小井赁站退还租赁物，实际租赁期限截日期为同日，租金为2719180.86元，其公司已付128万元租金并垫付费用90645元，扣除付款及垫付款1439542元后，欠租金1279638.86元未付。其公司与小井租赁站代表沟通要求将钢管切割形成的钢管废料进行处理并及时入库，但小井租赁站并未处理，致使其公司多次倒运产生人工费、运费造成材料损耗折合费用1124102.60元，小井租赁站应予以赔偿。小井租赁站没有按时保质保量供货，致使其公司耽误工期被罚8000元，赔付违约金81575.43元，共计89575.43元。 本院经审理认定事实如下:一、鑫高劳务公司自2015年10月7日开始租用小井租赁站架管等建筑设备。同年12月5日，鑫高劳务公司（合同承租方、甲方）与小井租赁站（合同出租方、乙方）签订周转材料租赁合同1份，该合同约定相关内容为：就济南市轻轨R1线项目周转材料租赁事宜，租赁物名称、规格、质量标准、数量、价格为：钢管（长1-6米）0.007元/天/米、扣件（普通）0.004元/天/只、扣件（标准）0.006元/天/只、顶丝（32）0.025元/天/根、顶丝（28）0.018元/天/根、碗扣（横、立杆）0.015元/天/米、木跳板15元/天/块；进场数量以甲方指定人员验收签字为准，甲方指定收货人为刘超、吴家龙，未经甲方指定反映定收货人员签收的送货单据一律无效；起租日期按实际供货日期为准，材料在甲方通知进场后分批送到工地现场，甲方须保证场地及时卸车，租赁材料进场与退场验收与点数必须在济南市轻轨R1线工地现场进行，如乙方不按要求进行材料进出场验收造成的工期延误等一切损失由乙方承担；退场时租赁材料由甲方送至郭店镇耿家村；租赁时间依据甲方工程施工进度以实际租赁期为准，租赁费用依据租赁材料进场的当天开始计算，截至退还前一天为止；租赁双方于每月5日（上月底以前）结算一次，双方结算人员或财务人员签字认可，甲方每次收取建筑方工程进度款时向乙方支付结算租赁费其中一部分，所有结算费用在甲方材料全部退货结算完成后6个月内付清；鉴于周转材料在周转使用时易于损耗的特性，租用期间至工程完工报损一次，报损量以双方材料员签字确认的数量为准，报损金额在报损量确定后一个月内赔付，若甲方逾期未赔付，则其材料租赁费照常收取，直至甲方将报损材料款赔付完毕。 合同签订后，鑫高劳务公司租用小井租赁站合同约定租赁物，鑫高劳务公司的诉讼代理人陈友香在小井租赁站制作的租金结算单上签名确认发生的租金。陈友香签名确认的租金结算单自2015年10月7日至2018年3月31日共计租金为3175205.67元。小井租赁站主张自2018年4月1日至5月13日产生租金77436.64元，自同年5月14日至2019年8月31日产生租金646386.13元。鑫高劳务公司对小井租赁站主张的2018年5月13日以后的租金不予认可，主张其公司于2018年5月12日通知小井租赁站不再租用建筑设备、尽快派人处理租赁材料退还及租金问题，此后发生的租金646386.13元不应由其承担。小井租赁站认可鑫高劳务公司曾告知其不再租用租赁物，但鑫高劳务公司并未返还租赁物，应按合同约定继续支付租金。根据双方租赁合同约定租赁时间以实际租赁为准且租赁材料进退场在轻轨R1线工地现场验收点数，小井租赁站在鑫高劳务公司通知不再租用后应到该工地对租赁物验收点数，小井租赁站不去清点验收为鑫高劳务公司办理退租手续，对此后产生的租金损失，应由小井租赁站自行承担；鑫高劳务公司主张建筑设备实际租赁期限应计算至2018年5月13日的事实成立，本院予以采信。鑫高劳务公司主张双方约定的租金价格在2017年3月1日下调，但小井租赁站不予认可，鑫高劳务公司未能提供证据证实其主张，故仍按双方租赁合同约定的价格计算租金，本院认定鑫高劳务公司应付小井租赁站租金共计3252642.31元（3175205.67＋77436.64）。鑫高劳务公司主张支付小井租赁站租金1439542元包含运费137382元，小井租赁站予以认可。扣除鑫高劳务公司已付1439542元租金，鑫高劳务公司尚欠小井租赁站1813100.31元租金未付，本院予以认定。 二、鑫高劳务公司未返还小井租赁站租赁物有：6米钢管8948根、5米钢管2172根、4米钢管1809根、3.5米钢管1666根、3米钢管65根、5.6米钢管61根、2.7米钢管82根、2.2米钢管806根、4.8米钢管1205根、1.8米钢管1162根、4.2米钢管2182根、3.4米钢管864根、3.3米钢管8根、5.2米钢管366根、5.3米钢管732根、5.7米钢管140根、十字扣件107806套、接头扣件30575套、转向扣件4370套、U型拖4570套、0.3米立杆1630根、0.2米立杆4935根。小井租赁站要求按照市场价格折价赔偿160万元（钢管12元/米、十字扣件6元/套、转向扣件6.8元/套、接头扣件6.5元/套、0.3立杆6.5元/米，0.2立杆5元/米，共计折价1959353.5元），鑫高劳务公司要求按2018年5月的市场价格折价赔偿，小井租赁站不同意该价格要求返还原物并按租赁合同标准计算租金至还清为止。 三、鑫高劳务公司主张其与小井租赁站代表沟通要求将钢管切割形成的钢管废料进行处理并及时入库，但小井租赁站并未处理，致使其公司多次倒运产生人工费、运费造成材料损耗折合费用1124102.60元，小井租赁站应予以赔偿。小井租赁站不予认可，鑫高劳务公司未能提供证据证实，本院不予认定。鑫高劳务公司主张小井租赁站没有按时保质保量供货，致使其公司耽误工期被罚8000元，赔付违约金81575.43元，共计89575.43元；小井租赁站不予认可，鑫高劳务公司未提供证据证实，本院亦不予认定。 本院认为，小井租赁站与鑫高劳务公司于2015年12月5日签订租赁合同，意思表示真实，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行。鑫高劳务公司使用完租赁物后应及时返还小井租赁站并按合同约定支付租金。鑫高劳务公司拖欠小井租赁站租金共计1813100.31元元未付之事实清楚，小井租赁站要求鑫高劳务公司支付该租金1813100.31元的诉讼请求，证据确实充分，本院依法予支持。鑫高劳务公司尚有上述租赁物未能返还，小井租赁站要求鑫高劳务公司返还上述租赁物并按租赁合同约定的租金标准计算赔偿损失的请求，合法有据，本院予以支持。鑫高所辩应由小井租赁站赔偿其损耗、违约损失的意见，无证据证实，本院不予采信。第三人中建八局公司不是涉案租赁合同的当事人在本案中不承担民事责任。 依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条之规定，判决如下： 一、盐城市鑫高建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内支付北京市小井三联建筑工具租赁站租金1813100.31元； 二、盐城市鑫高建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内返还北京市小井三联建筑工具租赁站如下租赁物：6米钢管8948根、5米钢管2172根、4米钢管1809根、3.5米钢管1666根、3米钢管65根、5.6米钢管61根、2.7米钢管82根、2.2米钢管806根、4.8米钢管1205根、1.8米钢管1162根、4.2米钢管2182根、3.4米钢钢864根、3.3米钢管8根、5.2米钢管366根、5.3米钢管732根、5.7米钢管140根、十字扣件107806套、接头扣件30575套、转向扣件4370套、U型拖4570套、0.3米立杆1630根、0.2米立杆4935根；盐城市鑫高建筑劳务有限公司如逾期履行按双方2015年12月5日所签周转材料租赁合同约定的租金标准计算赔偿北京市小井三联建筑工具租赁站经济损失至实际交付日止； 三、驳回北京市小井三联建筑工具租赁站的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费40240元，减半收取20120元，由北京市小井三联建筑工具租赁站负担3622元，盐城市鑫高建筑劳务有限公司16498元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 钱虎 二〇一九年十二月九日 法官助理 马艳 书 记 员 李雪