重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初25081号 原告：杨秋梅，女，1985年8月5日出生，汉族，住重庆市长寿区。 委托诉讼代理人：王韬，重庆伟豪律师事务所律师。 被告：肖里寒，男，1985年11月5日出生，汉族，住重庆市渝北区。 原告杨秋梅与被告肖里寒房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用简易程序于2019年11月7日公开开庭审理。原告杨秋梅及委托诉讼代理人王韬，被告肖里寒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨秋梅向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付从2019年7月26日起至实际交房之日止的逾期交房违约金20万元。事实和理由：2019年4月6日，原、被告签订了《房屋买卖合同》，约定原告购买被告所有的位于重庆市两江新区X路X号房屋一套，房屋建筑面积129.06平方米，套内面积106.38平方米。合同约定购房总价款211万元，原告通过部分按揭方式向被告付款。同时，合同约定被告应及时办理解除抵押手续，及时办理过户手续，并在被告收齐房款（尾款除外）当日将房屋交付给原告。合同签订后，原告依约向被告支付了定金、首付款，并及时办理了按揭手续，银行已经于2019年7月25日放款，并于当日直接支付给被告。被告收齐房款（尾款除外）后并未依据合同约定向原告交付房屋，经原告反复催告，被告拒不交付。被告逾期交房的行为违反了合同约定，应当承担逾期交房违约金。 被告肖里寒辩称，1、现在被告经济困难，无支付能力；2、中介的格式合同目的是促进交易，除非是在房屋不能正常交易的情况下，才由违约方承担违约责任，现在房屋已经过户，已经正常交易，所以被告不应当承担违约金；3、逾期交房并不是被告的单方原因，中介也有原因，其实买卖双方都在积极配合，要求被告单方面承担违约责任有点牵强；4、20万元的违约金不合理，且过高，请求法院进行调整。 本院经审理认定事实如下：2019年4月6日,原告（购房方、乙方）与被告（售房方、甲方）、案外人重庆到家了网络科技有限公司雪松路分公司（经纪方、丙方）签订《存量房交易文件》一份，其中的《交易各方及房屋留存信息表》载明：甲乙双方交易房屋坐落于重庆市两江新区怡和路7号1幢7-3（该房屋所属楼盘约克郡(景悦），房屋建筑面积129.06平方米，套内面积106.38平方米，该房屋坐落地址和面积以不动产权为准。《房屋买卖合同》第四条约定房屋成交总价为211万元。第五条付款方式为贷款，定金20万元由乙方于签订合同当日交付甲方，乙方交付首付款65万元用于该房屋解押，乙方银行按揭贷款125万元，由放贷银行直接交付甲方，实际贷款金额和房款时间以银行审批为准，尾款1万元由乙方于甲方交付该房屋及成交价包含的附属设备设施、装修装饰时交付甲方。第九条房屋交付，甲方应于收齐房款(尾款除外)当日将房屋及成交价所包含的附属设备设施、装修装饰等交付予乙方；若甲方未按照本合同约定的条件将房屋交付乙方，甲方同意乙方从尾款中扣除相应的金额结清费用、维修或采购设备设施及家电家具、装饰装修该房屋以恢复该房屋原状，若尾款不足以抵扣的，则由甲方在交房后5个工作日内向乙方补足差额；该房屋交付时，应当履行下列第1、2、3项手续：1、甲乙双方共同对该房屋附属设备设施、装修装饰等相关物品进行验收，记录水、电、燃气表的度数，并交接《物业交割清单》上所列物品；2、甲方将该房屋房门钥匙、水卡、电卡、燃气卡、有线电视卡、门卡等移交予乙方，且甲乙双方须在《物业交割清单》上签字，如任何一方拒绝在《物业交割清单》上签字，又不出具书面理由的，视为物业交割完成；3、在房屋交付日以前发生的水、电、燃气、有线电视、网络、物业管理费及其他费用由甲方承担，房屋交付日以后（含当日）发生的费用由乙方承担；房屋风险责任自该房屋交付之日起转移予乙方。第十条双方之保证，（二）甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设备设施、装修装饰等相关情况，面积属实，无查封、冻结等限制交易状况，并保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及装修装饰保持良好的状况。第十一条违约责任第（四）项逾期解押或交房违约责任：甲方未按照约定时间办理解押或将房屋交付予乙方的，按逾期时间分别按下列约定承担违约责任：1、自约定的应办理解押或交房期限届满之次日起至实际办理解押或交房之日止，每逾期一日，甲方按照该房屋成交价的5‰向乙方支付违约金，并于实际办理解押或交房之日起3日内向乙方支付违约金，合同继续履行。第十三条争议解决方式，本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。 原告于2019年4月6日、4月8日分别支付给被告定金5万元、15万元，合计20万元，被告分别出具了《业主收款证明》，载明收到定金，合计20万元。 2019年5月27日，原告向招商银行申请贷款，并签订《招商银行个人购房借款及担保合同》一份，约定：1、贷款用途及所购房产：借款人或抵押人从肖里寒处购买重庆市两江新区X路X号房屋，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付房款，贷款人同意提供此项贷款。2、贷款金额125万元。 2019年7月18日，原告分两次向被告银行账户转款40万元、26万元，共计66万元。2019年7月25日，招商银行向原告银行账户发放贷款125万元，原告杨秋梅在《个人贷款借款借据》上签字确认。同日，原告向被告的银行账户转款125万元。 2019年9月21日，原、被告签订《房屋交接书》及《物业交割清单》各一份，双方确认涉案房屋于2019年9月21日完成交房。《物业交割清单》上另载明：双方于2019年9月21日交房及设备设施验收，验收情况为主次卧室木地板局部损伤，入户门门面有缺损，客卫墙面瓷砖部分碎掉。 因原告认为被告逾期交房，遂向本院起诉要求被告支付逾期交房违约金。审理中，原、被告均认可被告收齐房款（尾款除外）的日期为2019年7月25日，涉案房屋实际交房日期为2019年9月21日；原告说明诉讼请求中逾期交房违约金的计算方式为：以房屋总价款211万元为基数，从2019年7月26日起按照每日5‰的标准计算至2019年9月21日。 上述事实，有交易各方及房屋留存信息表、房屋买卖合同、业主收款证明、招商银行个人购房借款及担保合同、银行交易明细表、个人贷款借款借据、房屋交接书、物业交割清单、当事人陈述、庭审笔录等随案为据，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《交易各方及房屋留存信息表》及《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。《房屋买卖合同》第九条明确约定被告应于收齐房款（尾款除外）的当日将房屋及成交价所包含的附属设备设施、装修装饰等交付予原告，根据本院查明的事实及原、被告陈述，被告收齐房款（尾款除外）的日期为2019年7月25日，按约被告应于2019年7月25日将涉案房屋交付予原告，但涉案房屋于2019年9月21日才交付，被告存在逾期交房的违约行为，应当向原告支付逾期交房违约金。被告辩称逾期交房并不是其单方原因，未提供证据予以证明，本院不予采纳。《房屋买卖合同》第十一条约定逾期交房每日按照房屋成交价的5‰支付违约金，该约定过分高于违约造成的损失，被告亦陈述违约金过高，故本院依法调整。因被告逾期交房，原告需另外租房居住，被告逾期交房给原告造成的损失相当于原告租房产生的损失，参照涉案房屋所在小区的租金标准，本院酌情主张2019年7月26日至2019年9月21日期间的逾期交房违约金8000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告肖里寒在本判决生效之日起十五日内支付原告杨秋梅2019年7月26日至2019年9月21日期间的逾期交房违约金8000元； 二、驳回原告杨秋梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2150元（已减半收取），由原告杨秋梅负担2125元，被告肖里寒负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  张晓华 二〇一九年十二月九日 书记员  刘明哲