福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初10122号 原告：中国农业银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区西陂街道华莲路138-2号（金融商务中心B地块B2幢），统一社会信用代码：91350800857824455J。 负责人：吴亮光，行长。 委托诉讼代理人：苏尚葵、卢仁彩，福建向远律师事务所执业律师。 被告：林春标，男，1972年2月11日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：郑丽丹，女，1979年7月14日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：林春标，男，系本案被告郑丽丹之夫。 原告中国农业银行股份有限公司龙岩分行（以下简称中国农业银行龙岩分行）与被告郑丽丹、林春标金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行龙岩分行的委托诉讼代理人卢仁彩律师，被告林春标，被告郑丽丹及其委托诉讼代理人林春标均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 中国农业银行龙岩分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告林春标偿还原告借款本金567173.95元，并支付截止2019年11月22日的利息11926.79元、罚息193.58元、复利144.18元，及支付从2019年11月23日起至款清之日止，以借款本金567173.95元为基数，按年利率9.555%计算的罚息，以及自2019年11月23日起至款清之日止，以11926.79元为基数，按年利率9.555%计算的复利；若中国人民银行对五年以上贷款基准利率进行调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，按五年期贷款基准利率基础上上浮30%后再上浮50%的利率计算；2、判令被告林春标支付原告因其实现本案债权而产生的律师代理费6500元；3、判令原告有权拍卖、变卖或者以折价被告林春标所有的位于龙岩市新罗区车库【房产证：龙房权证字第××号、土地使用权证：龙国用（2008）第220193号、龙国用（2008）第220291号】，所得价款优先偿还原告前述第1、2项债务；4、判令被告郑丽丹对被告林春标的前述第1、2项债务承担连带清偿责任。 事实与理由：二被告系夫妻关系。2017年11月16日，被告林春标（借款人、抵押人）、郑丽丹（保证人）与原告中国农业银行龙岩分行（贷款人、抵押权人）签订编号为35020120170099467《个人担保借款合同》一份，合同主要约定：1、被告林春标向原告借款650000元用于房屋装修，借款期限为120个月；2、执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；3、还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；4、本合同项下借款采用抵押、保证方式，抵押人林春标同意将其所有的位于龙岩市新罗区车库为本案借款提供担保，保证人郑丽丹同意提供连带责任保证担保，担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金，以及律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；5、借款人未按双方约定归还借款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；6、借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；7、因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；8、郑丽丹、林春标确认合同约定的住所地为通知、诉讼（仲裁）等文书的送达地址等。 2017年11月20日，原告与被告林春标办理了抵押权登记手续，原告取得编号为（2017）龙岩市不动产证明第0043979号《不动产登记证明》。原告为抵押物的房屋他项权利人，债权数额650000元。 2017年11月23日，原告依约向被告林春标发放贷款650000元，借款期限从2017年11月23日起至2027年11月15日止；还款日为每月23日，还款方式为等额本息还款，执行年利率为6.37%，逾期年利率为9.555%。 在履行合同过程中，被告林春标未按约于每月23日向原告偿还各期应付的借款本息，自2019年8月23日起，被告林春标已连续三期未按约定足额偿还借款本息，2019年11月22日，原告按被告林春标、郑丽丹提供的地址发出《贷款提前到期通知书》、《担保人履行责任通知书》，决定提前收回借款，提前行使抵押权、担保权，并要求被告林春标偿还原告截至2019年11月22日的借款本金567173.95元、利息11926.79元、罚息193.58元、复利144.18元。 2019年11月25日，原告与福建尚远律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所苏尚葵、卢仁彩为其本案一审诉讼代理人，原告为此支付律师费6500元，该所出具了等额的《增值税普通发票》。原告经催讨本息未果，故原告诉至法院。 郑丽丹、林春标未作答辩。 中国农业银行龙岩分行围绕诉讼请求依法提交了借款人《个人担保借款合同》、房地产抵押清单、借款凭证、不动产登记证明、房屋所有权证、土地证、中国农业银行电子信息截图、贷款提前到期通知书、担保人履行责任通知书、EMS快递单、中国邮政速递物流查询、结婚证、身份证、委托代理协议、发票、送达地址确认书等证据证明其主张，经质证，郑丽丹、林春标均无异议。对中国农业银行龙岩分行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与中国农业银行龙岩分行陈述的事实一致。 本院认为，中国农业银行龙岩分行与林春标、郑丽丹签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规规定，合法有效，对双方具有法律约束力，应依约履行。现被告林春标尚欠中国农业银行龙岩分行截至2019年11月22日的借款本金567173.95元及利息11926.79元、罚息193.58元、复利144.18元，事实清楚，应限期偿付。林春标自2019年8月23日起逾期还款，中国农业银行龙岩分行于2019年11月22日向林春标发出贷款提前到期通知书、宣布贷款提前到期，故中国农业银行龙岩分行有权自2019年11月23日起解除双方之间的合同并提前收贷，林春标应自合同解除之日起，按合同约定承担逾期还款的违约责任。同时，根据《个人购房担保借款合同》的约定，中国农业银行龙岩分行诉请林春标支付本案的律师代理费，符合我省律师收费标准，理由正当，本院予以支持。中国农业银行龙岩分行作为本案上述抵押房产的房屋他项权人，依法有权在林春标不履行上述债务时，要求以本案抵押物房产在登记债权数额范围内，以折价或者拍卖的价款优先受偿。郑丽丹自愿对本案的讼争借款本息承担连带清偿责任，故中国农业银行龙岩分行要求郑丽丹依约担责，具有事实和法律依据，本院予以支持。综述，中国农业银行龙岩分行的诉请有理，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条第一款、第四十一条、第四十三条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下： 一、林春标应于本判决生效之日起二十日内给付中国农业银行股份有限公司龙岩分行借款被告林春标、郑丽丹偿还原告借款本金567173.95元，并支付截止2019年11月22日的利息11926.79元、罚息193.58元、复利144.18元，及支付从2019年11月23日起至款清之日止，以借款567173.95元为本金，按年利率9.555%计算的罚息，以及自2019年11月23日起至款清之日止，以11926.79元为基数，按年利率9.555%计算的复利；若中国人民银行对五年以上贷款基准利率进行调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，按五年期贷款基准利率基础上上浮30%后再上浮50%的利率计算。 二、林春标应于本判决生效之日起二十日内给付中国农业银行股份有限公司龙岩分行因本案支付的律师代理费6500元。 三、林春标若未履行上述判决主文第一、二项所确定的债务，则中国农业银行股份有限公司龙岩分行有权以林春标所有的坐落于龙岩市新罗区车库【房产证：龙房权证字第××号、土地使用权证：龙国用（2008）第220193号、龙国用（2008）第220291号】的不动产，以折价或者拍卖、变卖所得价款在前述第一、二项债务范围内优先受偿。 四、郑丽丹应对林春标尚欠中国农业银行股份有限公司龙岩分行的前述第一、二项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9659元、减半收取为4829.5元，由林春标负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 林 演 芝 二〇一九年十二月三十日 书记员 邱钰（代） 附： 一、主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。 当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院。开户行：兴业银行龙岩新兴支行，账号：17×××01。 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知己自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。