广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初3975号 原告：桂林某某房地产开发有限责任公司，住所地：广西桂林市临桂区，统一社会信用代码：91450322199103****。 法定代表人：康某某，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：周某某，女，1976年6月7日生，汉族，住广西桂林市临桂区，系桂林某某房地产开发有限责任公司职员。 委托诉讼代理人：程某某，广西春良律师事务所律师。 被告：桂林某某界汽车服务有限公司，住所地:广西桂林市临桂区临桂镇，统一社会信用代码：91450322574565****。 法定代表人：甘某某，总经理。 委托诉讼代理人：陈某某，男，1991年12月26日生，汉族，住广西桂林市临桂区，系桂林某某界汽车服务有限公司职员。 原告桂林某某房地产开发有限责任公司与被告桂林某某界汽车服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桂林某某房地产开发有限责任公司（以下简称某某公司）的委托诉讼代理人周某某、程某某、被告桂林某某界汽车服务有限公司（以下简称某某界公司）的法定代理人甘柱开以及委托诉讼代理人陈某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告某某公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付原告已为被告代支付给金水湾自由自宅物业服务公司桂林某某物业服务有限责任公司的2018年1月1日至2019年7月31日的商铺物业管理费人民币11,381元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年1月1日签订了《商铺租赁协议》，被告承租的商铺位于临桂县自由自宅一楼商铺，租赁面积为599平方米，租赁期限：自2018年1月1日至2025年12月31日止。《商铺租赁协议》第四条第4点约定：租赁期间的水、电、燃气、电话、网络、电视收视费、物业管理等费用，由乙方承担并自行按相关部门缴费通知交纳。《商铺租赁协议》签订后，被告自2018年1月1日至2019年7月31日期间，一直未交纳物业管理费，共拖欠物业管理费11,318元。该商铺的物业服务公司桂林某某物业服务有限责任公司向被告催缴物业管理费，但其未予理睬。桂林某某物业服务有限责任公司于2019年8月1日向原告催收被告所欠的物业管理费，原告于2019年9月2日向桂林桂康物业服务有限责任公司支付了被告所欠的商铺物业管理费11,381元。原告认为被告没有按签订的《商铺租赁协议》第四条第4小点的约定履行《商铺租赁协议》交纳物业管理费的义务，己经构成了违约，原告要求被告及时履行以上义务。但桂林某某物业服务有限责任公司和原告多次催收，被告还是不交纳，导致桂林某某物业服务有限责任公司向原告催收被告所欠物业管理费，原告只好为被告代付其所欠物业管理费。为维护原告合法权益，根据《民事诉讼法》的有关规定，特向人民法院起诉，请人民法院判如所请。 被告桂林某某界汽车服务有限公司辩称，一、原告不是收取物业费的适格主体。二、原告在将商铺租赁给被告的时候，并未告知已经与物业公司签订了物业管理委托合同，被告一直认为商铺是让自己管理，没有物业服务的。三、被告所租赁的商铺为邻街铺面，虽然原告与被告之间的商铺租赁协议约定了商铺物业管理费由被告承担，但是原告与桂林某某物业服务有限责任公司签订的物业管理委托合同明确约定了本物业规划内属物业管理范围内各种设施及各种公共面积的维护及养护管理，而实际上被告每年都与桂林市临桂区市容管理局签订门前三包责任书，商铺前的卫生及绿化从来都是被告自己清理，物业公司从来没有提供过一次物业管理委托合同上约定的物业服务；四、被告所租赁的门面在原告的小区外，没有享受过任何小区内的公共设施，综上，不应该由被告缴纳物业管理费用，请法院驳回原告的诉请，退一步说，即使被告需要缴纳物业服务费用也恳请法院综合考虑，酌情减免被告缴纳相应的物业服务费用。 本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，本院对于当事人无异议的证据予以采信并在卷佐证，对于当事人有争议的证据，本院认定如下：被告对原告提交的有异议证据，因被告未能提供相反的证据予以否定，且上述证据因与本案存在关联性，本院对上述证据予以认定，亦作为本案事实查明的参考依据。 根据原、被告陈述和本院采信的证据，本院确认如下案件事实： 2018年1月1日，原告某某公司（甲方）与被告某某界公司（乙方）签订《商铺租赁协议》，约定被告租赁原告坐落于桂林市临桂区金水湾•自由自宅一层的商铺，面积为599平方米，租赁期限为96月，自2018年1月1日起至2025年12月31日止。协议第四条第4项约定：租赁期间的水、电、燃气、电话、网络、电视收视费、物业管理等费用，由乙方承担并自行按相关部门缴费通知交纳。被告承租该铺面后，并未向桂林某某物业服务有限责任公司交纳过物业服务费。 另查明，桂林某某房地产开发有限责任公司与桂林某某物业服务有限责任公司于2018年8月1日签订《物业管理委托合同》，约定桂林某某物业服务有限责任公司为“金水湾自由自宅”提供物业服务，服务期限自2010年2月1日起至成立业主委员会止。2010年7月1日，桂林某某房地产开发有限责任公司与桂林某某物业服务有限责任公司签订《物业管理委托合同》补充协议，约定本物业的住宅物业管理服务费按建筑面积每月每平方米0.80元；商铺物业管理服务费按建筑面积每月每平方米1.00元。根据原、被告签订的《商铺租赁协议》，被告承租的铺面面积为599平方米，每月物业管理费为599元。 再查明，原告于2019年8月16日交纳了被告承租的金水湾自由自宅一层的商铺的物业管理费共计11,381元给桂林某某物业服务有限责任公司（交费期限为2018年1月1日至2019年7月31日）。 本院认为，原告某某公司与被告某某界公司签订的《商铺租赁协议》系当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的禁止性规定，该协议是合法有效的，双方当事人应当按照协议全面履行自己的义务。双方约定物业服务费由被告向有关部门交纳，因此该费用被告应当向“金水湾•自由自宅”物业服务公司自行交纳，但是本案中，被告自2018年1月1日起并未交纳过物业服务费，原告于2019年8月16日总计为被告垫支了11,381元物业服务费，该费用被告应当支付给原告，对于原告主张被告支付11,381元物业服务费的诉讼请求，本院予以支持。被告主张原告并未为被告提供物业服务，原告不是物业服务费收取的主体，本案中，原告并非是以物业服务合同主张该费用，而是根据双方的《商铺租赁协议》追偿其为被告垫支的物业服务费，其主体适格。至于被告称其并未享受物业服务，不应交纳物业服务费，这应当属于被告与物业服务公司之间的物业服务合同纠纷，不在本案的审理范围，对于被告的该项主张，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下： 被告桂林某某界汽车服务有限公司向原告桂林某某房地产开发有限责任公司支付垫付的物业费11,381元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费85元，依法减半收取42.5元，由被告桂林某某界汽车服务有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费85元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  李冬文 二〇一九年十二月十六日 书记员  易济敏