山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1502民初1235号原告：王美美，女，1987年3月13日出生，汉族，住聊城市。委托诉讼代理人：崔庆肪，聊城高新众成法律服务所法律工作者。被告：聊城南郊名都置业有限公司，住所地聊城市昌润路中段路东城市主人会所。法定代表人：孙成磊，董事长。委托诉讼代理人：张强，男，该公司职工。原告王美美与被告聊城南郊名都置业有限公司（以下简称南郊名都公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王美美及其委托诉讼代理人崔庆肪，被告南郊名都公司的委托诉讼代理人张强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王美美向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付欠款13585元，并按中国人民银行同期贷款利率支付自2018年1月11日至实际给付之日止的延期付款利息；2.判令被告向原告交付购房发票，并按照合同约定为原告办理房屋产权证书。事实和理由：原告与被告于2014年4月23日签订商品房买卖合同一份，同时签署了一份奖励协议，约定被告按期支付相应息差。被告分别于2015年1月份支付原告27170元，2016年1月份支付原告13585元，2017年1月份支付原告13585元，但是2018年1月份至今没有支付剩余的13585元，原告多次催要无果。原告与被告签订商品房买卖合同后，顺利办理了银行贷款，付清了全部房款，但是至今被告以没给自己结清欠款为由，不给开具原始发票，导致原告无法办理不动产证。综上，请求法院依法裁判。被告南郊名都公司辩称，我公司认为原告没有按照商品房买卖合同约定支付房款，不应向其返还息差奖励。双方并无约定逾期支付该款项的利息，且原告也没有任何损失，原告主张利息无事实及法律依据。原告以已托金碧物业有限公司聊城分公司如出现未归还所借款项，授权金碧物业公司代办房屋相关手续，我公司没有向原告交付发票的义务，且因原告未按时支付金碧物业公司借款，根据原告向我公司出具的承诺书，我公司现在也无法为其办理房产证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了协议、商品房预售合同、中国银行个人一手住房贷款合同、民事判决书等证据，被告提交了委托书、承诺书、民事判决书等证据，本院组织当事人对以上证据进行了交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月23日，原被告签订《商品房预售合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于聊城市东昌府区柳园街道办事处恒大名都第11幢1单元1331号房屋（房屋代码192687），预测建筑面积150.02平方米，价款按建筑面积计算，单价6468.17元/平方米，总价款970355元，房款支付方式为2014年4月23日前支付首期房款330355元，剩余640000元房款须在2014年4月23日前办理完毕银行按揭贷款申请手续；被告应在2016年10月30日前将符合本合同约定的商品房交付给原告使用；被告应在商品房交付使用后540个工作日内将办理权属证书需由被告提供的资料报产权登记机关备案。2014年4月23日，原被告就原告购买的物业息差奖励事宜签订《协议》，约定以下主要内容：一、原告所购物业位于山东省聊城市聊城恒大名都楼盘11号楼1单元3301号，该物业合同成交总价为970355元。二、奖励支付时间约定：2015年1月1日至10日发放2014年及2015年当年的息差奖励（即成交价70%的4%），金额27170元；2016年1月1日至10日发放2016年当年的息差奖励（即成交价70%的2%），金额13585元；2017年1月1日至10日发放2017年当年的息差奖励（即成交价70%的2%），金额13585元；2018年1月1日至10日发放2018年当年的息差奖励（即成交价70%的2%），金额13585元。被告每年将息差奖励通过转账一次性支付给原告。三、其他约定：1.若原告没有按照《商品房买卖合同》约定的时间按期支付房款的，被告有权暂停支付息差奖励，且有权直接扣除延迟期间的应付奖励。2.因原告原因导致《商品房买卖合同》解除的，本协议自动终止，原告应向被告返还已收取的息差部分及相应利息。该协议签订后，被告向原告支付了2018年以前的应付息差奖励，2018年度的息差奖励未付。2014年4月23日，原告为购买涉案房屋向金碧物业有限公司聊城分公司借款232884元，双方签订《借款协议》，约定：原告在2015年4月20日、2016年4月20日、2017年4月20日前分三期各归还原告借款77628元；原告每逾期一天，须按每期未归还款项总额的千分之一向金碧物业有限公司聊城分公司支付违约金。2014年4月23日，原告向金碧物业有限公司聊城分公司出具《委托书》，主要内容为：本人由于资金周转问题向金碧物业有限公司聊城分公司借款用于认购聊城恒大名都11号楼1单元3301号房，同时承诺严格按照协议约定期限归还借款，如出现未按时归还所借款项，本人授权金碧物业有限公司聊城分公司全权代为办理该套房屋的收楼及其他相关手续，同时金碧物业有限公司聊城分公司有权对该房屋以出租、拍卖等方式进行追偿。此委托在经金碧物业有限公司聊城分公司确认所借款项全部还清后方可撤销。2014年4月23日，原告向被告出具《承诺书》，主要内容为：本人由于资金周转问题向金碧物业有限公司聊城分公司借款用于认购聊城恒大名都11号楼1单元3301号房，双方已与2014年4月23日签订《借款协议》，本人同意该房屋的房产证办理起算日期为本人归还完《借款协议》约定的所借款项之次日，如借款还清日早于《商品房买卖合同》约定办证起算日期的，则仍按《商品房买卖合同》约定执行。《商品房预售合同》签订后，原告与中国银行聊城分行签订《个人一手住房贷款合同》，双方约定原告因购买涉案房屋在中国银行聊城分行贷款640000元，还款采用等额本息方式，自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数为360期，原告同意中国银行聊城分行将全部贷款直接支付至原告指定开发商或售房单位的专用账户。2014年4月30日，金碧物业有限公司聊城分公司向被告支付232884元。原告称其在2014年4月23日直接向被告支付收付款97471元，被告代理人在庭审时表示对此不清楚。审理过程中，被告主张原告未按约定支付房款是指原告未按约定支付首付款，不包括银行按揭贷款。在本院就原告未按约定支付首付款的具体情况向被告进行询问时，被告称原告向金碧物业有限公司聊城分公司借款是首付款的一部分，原告至今未向金碧物业有限公司聊城分公司偿还借款应视为未按时支付首付款，原告存在违约行为。2017年7月25日，金碧物业有限公司聊城分公司就原告向其借款77628元未还为由向本院起诉原告[案号是（2017）鲁1502民初5038号]。2017年9月20日，本院认为王美美向金碧物业有限公司聊城分公司借款共计232884元，现有第三期借款77628元到期未还，王美美应予以偿还，遂作出以下判决：一、王美美于本判决生效后十日内偿还金碧物业有限公司聊城分公司借款77628元及违约金（违约金以本金77628元为基数自2017年4月14日起按年利率24%计算至本实际还款之日止）；二、驳回金碧物业有限公司聊城分公司的其他诉讼请求。该判决现已生效，原告未履行完毕判决书所确定的偿付义务。本院认为，原告与被告于2014年4月23日签订的《商品房预售合同》《协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应履行约定的义务。原告按照《商品房预售合同》约定的时间、金额向被告支付了首付款，被告也应按照《协议》约定向原告支付原告所主张的2018年年度息差奖励13585元。原告要求被告支付逾期付款利息，于法有据，本院确定被告自2018年1月11日起按照中国人民银行同期贷款利率支付至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付至实际给付之日止的逾期付款利息。原告与金碧物业有限公司聊城分公司之间的借贷关系与《商品房预售合同》《协议》不属于同一法律关系，被告主张原告未清偿金碧物业有限公司聊城分公司借款应视为未按时支付首付款，无事实和法律依据，且被告提交的《委托书》也不涉及原告与被告之间的息差奖励，故被告关于不应向原告支付息差奖励的辩解意见，本院不予采纳。在原告与被告签订的《商品房预售合同》《协议》并未对开具购房发票进行约定，开具购房发票并非被告的合同义务，同时，原告并无证据证明不开具发票影响不动产证的办理，故原告要求被告开具购房发票，本院不予支持。因原告尚未将金碧物业有限公司聊城分公司的借款偿还完毕，根据《承诺书》的约定，其无权要求被告为其办理涉案房屋的不动产权证书。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，判决如下：一、被告聊城南郊名都置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王美美支付息差奖励13585元；二、被告聊城南郊名都置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王美美支付逾期付款利息：以13585元为基数自2018年1月11日起按照中国人民银行同期贷款利率支付至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付至实际给付之日；三、驳回原告王美美的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费69元，由被告聊城南郊名都置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  周爱军二〇一九年十二月二十日书记员  田 振