大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初9958号原告：大连中远海运大厦酒店有限公司中远海运洲际酒店，住所地辽宁省大连市中山区友好广场6号。负责人：熊磊，系该酒店总经理。委托诉讼代理人：李洪波，系辽宁龙连航达律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘皓，系辽宁龙连航达律师事务所律师。被告：浪陀宝宝钟表（大连）有限公司，住所地辽宁省大连中山区友好广场6号大连中远海运洲际酒店一层。法定代表人：陈海龙。原告大连中远海运大厦酒店有限公司中远海运洲际酒店与被告浪陀宝宝钟表（大连）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘皓到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《场地租赁协议》（厦合字洲2019044号）；2、判令被告立即向原告支付欠付租金258333.32元和水电费1019.40元；3、判令被告立即向原告支付滞纳金19438.67元；4、判令被告立即从原告的租赁场地处腾遐，逾期腾退按照合同约定租金标准支付占用期间的费用；5、判令被告支付原告因本案支出的律师费10000元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月1日，被告与原告就场地租赁事宜签订租赁协议，租赁期限自2017年4月1日至2019年3月31日，租金40万元/年，采用先付后用方式按季度支付租金，同时对水电费用、违约责任、滞纳金、协议解除等进行约定。协议履行期间，被告自2018年开始拖欠租金。2019年4月1日，因被告承诺偿还欠款，原告与被告续行签订《场地租赁协议》（厦合字洲2019044号），租期自2019年4月1日至2021年3月31日，但被告始终未按照协议约定及时足额支付全部租金。截至2019年9月，被告仍欠洲际酒店租金258333.32元和电费1019.4元。原告已于2019年7月22日向被告发送律师函，根据合同约定通知被告解除双方的协议，同时被告应立即腾退租赁场地，但被告至今仍占用该场地。故诉至法院，请求法院依法判决。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4日，原被告签订《场地租赁协议》，约定，原告将位于大连市中山区大连中远海运洲际酒店一层西南侧场地一处的商铺出租给被告，租赁期限自2017年4月1日至2019年3月31日止；租金每年50万元，含空调费和网络费，水电费由酒店代收代缴；租金采取先付后用的原则，每季度结算一次，于每个租赁季度开始前月份的25日前预付下季度租金，在租赁期间，被告每季度支付12.5万元，逾期交付租金须按逾期天数及逾期金额向原告交纳日万分之五的滞纳金；关于违约责任约定，被告逾期七日未付当期租金的，原告有权单方面解除合同，任何一方违反本协议的行为，应就该违约行为给对方造成的实际经济损失（包括诉讼费用、律师费用等费用）进行赔偿。上述协议签订后，原告依约向被告交付了案涉商铺，用于钟表的展示和销售。2019年4月，因租赁期限到期，原被告续签了《租赁协议》，协议编号为厦合字洲2019044号，租赁期间为2019年4月1日至2021年3月31日止，年租金为40万元，租金每月结算，于每个租赁月开始前月份的25日前预付下月租金，每月支付33333元，其他条款及约定同2017年4日签订的《场地租赁协议》。2018年12月25日，被告开始欠付2019年第一季度的租金。被告向原告发送多份付款通知单，由被告工作人员鄂之彦签收，被告于2018年12月27日、2019年3月29日分别向原告付款50000元、20000元。2019年7月10日，因被告长时间未付租金，原告向被告发送通知函，告知被告已欠付截至2019年8月的租金221666.66元和2019年6月能源费20052元。被告的工作人员鄂之彦签字确认收到该同通知函，其后被告未能交付租金；因被告使用的水电费系原告代收代缴，原告每月将能源用量单交付给被告，由被告的工作人员签收，并按照用量单上确定的数额交费。截至2019年9月15日止，被告欠付原告租金258333.32元、水电费1019.4元。因协议约定，逾期支付租金应支付日万分之五的滞纳金，按被告逾期未付租金分段计算，截至2019年9月15日，被告应付滞纳金合计为19438.67元。另查，现案涉店铺仍由被告占用，未能履行交付店铺手续，店铺内仍存放被告经营的货品。原告为本次诉讼花费律师费1万元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原被告各方签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行各自的义务，否则应承担相应的法律责任。现原告已依约将案涉房屋交予被告使用，履行了合同约定的义务，但被告并未依约按时足额支付房屋租金，系违约行为。根据协议约定，逾期交付租金超过7天，原告可主张解除合同，故原告请求确认合同解除，于法有据，本院予以支持，关于合同解除的时间，因协议约定如被告违约，原告可单方行使解除权，因原告计算的欠付租金、水电费的截至时间为2019年9月15日，故解除合同的时间为2019年9月15日；根据协议约定，被告截止到2019年9月15日欠缴的租金为258333.32元、水电费为1019.4元、滞纳金为19438.67元，故原告请求被告支付上述费用，事实清楚、证据充分、计算准确，本院予以支持；因被告仍占据该案涉店铺，未能履行交付店铺的义务，故应向原告支付房屋占有使用费，自2019年9月16日起至实际腾退之日，给付标准为按照《租赁协议》约定的租金标准计算；关于原告请求被告支付律师费，因被告违约的行为导致协议解除，按照协议约定，应赔偿包括律师费在内的实际损失。原告为本次诉讼花费律师费1万元，该收费标准符合辽宁省律师行业收费标准，故原告的该项诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持；被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为对自身举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告大连中远海运大厦酒店有限公司中远海运洲际酒店与被告浪陀宝宝钟表（大连）有限公司签订的《租赁协议》（协议编号厦合字洲2019044号）于2019年9月15日解除；二、被告浪陀宝宝钟表（大连）有限公司给付原告大连中远海运大厦酒店有限公司中远海运洲际酒店截止到2019年9月15日的租金258333.32元、水电费1019.4元、滞纳金19438.67元；三、被告浪陀宝宝钟表（大连）有限公司给付原告大连中远海运大厦酒店有限公司中远海运洲际酒店自2019年9月16日至实际腾退之日止的占有使用费，按《租赁协议》约定的标准计付；四、被告浪陀宝宝钟表（大连）有限公司给付原告大连中远海运大厦酒店有限公司中远海运洲际酒店律师费10000元；上述二至四项，被告应给付原告之款项应于本判决生效之日起十日内给付，如未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费5640元（案件受理费5340元、公告费300元），由被告浪陀宝宝钟表（大连）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 张 弘人民陪审员 张 健人民陪审员 王 莉二〇一九年十二月十六日书 记 员 周思雨