大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初8920号原告：大连万城之光置业有限公司，住址大连市甘井子区辛寨子砬子山村天虹工业园区412，统一社会信用代码91210200MA0QEU3B85。法定代表人：高继红，系该公司董事长。委托诉讼代理人：靳海燕,系辽宁昭明律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓，系辽宁昭明律师事务所实习律师。被告：常镇江，男，1999年4月5日出生，汉族，住址陕西省渭南市临渭区。委托诉讼代理人：常渭锋，男，汉族，1973年5月5日生，系被告常镇江之父，住址陕西省渭南市临渭区。被告：于艳，女，汉族，1971年2月2日生，住址陕西省渭南市临渭区。委托诉讼代理人：常渭锋，男，汉族，1973年5月5日生，系被告于艳之夫，住址陕西省渭南市临渭区。大连万城之光置业有限公司与常镇江、于艳关于房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，由审判员赵廷山依法独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人靳海燕、王晓，二被告的委托代理人常渭锋（庭后应补交代理手续）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大连万城之光置业有限公司诉称，2017年9月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的万科翡翠公园项目7号楼1单元402号房屋，房屋总价款为1，655，268元，其中首期房款335，268元，剩余房款1，320，000元。被告承诺于2017年9月26日前全款到账，如逾期超过60日未付款，原告有权解除合同，二被告应按累计应付款额的10%向原告支付违约金。合同签订后，原告为二被告办理了《商品房买卖合同》登记备案手续。二被告仅支付了首期房款后，一直未支付剩余房款1，320，000.00元，经原告多次催告后，二被告仍拒绝履行支付义务。原告于2018年11月24日向被告送达了《解除合同通知书》，解除了双方签订的《商品房买卖合同》，并要求被告协助办理撤销房屋备案登记手续，但二被告拒不配合办理，导致原告至今无法撤销登记备案，亦无法再次出售房屋，因此，原告为维护自身合法权益。特诉至法院，1、请求确认原告与被告签订的《商品房买卖合同》已于2018年11月24日依法解除（房屋总价款为1，655，268元）；2、请求判令二被告协助原告办理撤销《商品房买卖合同》登记备案手续；3、请求判令二被告向原告支付违约金165，526.80元。被告常镇江、于艳辩称，不同意原告诉讼请求。原告卖房子由严谨的程序，一定金，二首付，三严格的贷款审核过程，四签订正式的房屋买卖合同，开出发票在房交所备案。造成现在的情况不是我们造成的，我多次找原告没找到可以商谈此事的人。违约金不同意支付，造成违约的原因是原告造成的，贷款审核程序出现了问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定如下:1、2017年9月12日，原告（出卖人）与被告（买受人）常镇江、被告于艳签订了《商品房买卖合同》（合同号2017025504），合同约定：被告购买位于开发的翡翠公园一期7座1单元4层2号房（行政街号为甘井子区辛宅园18号1单元4层2号）；总价款1，655，268元，其中首付款335，268元，于2017年9月12日前缴清，余款1，320，000元以银行贷款的形式支付，承诺于2017年9月26日前缴清。合同第七条第2款约定“买受人未按合同约定时间付款的，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，买受人应按累计应付款的10%向出卖人支付违约金”。原告、被告在《补充协议》第七条第1款中约定，“买受人未付清全部房款的，出卖人有权拒绝交付房屋，买受人构成逾期付款的，除承担合同约定的违约责任外，出卖人仍有权延迟房屋的交付期限”。2、合同履行过程中，原告现已按商品房买卖合同约定，将案涉房屋（买卖合同号2017025904）备案登记于被告名下，而被告未依约定履行付款义务。2018年8月27日，原告向被告发出《逾期回款催告函》，告知被告应按期履行商品房买卖合同中的付款义务，逾期未支付剩余房款，原告有权解除《商品房买卖合同》，并依法追究其违约责任。该函件二被告已签收。3、2018年11月24日，原告向被告发出《解除合同通知书》，告知被告因逾期未付购房款，经原告催告后合理期限仍未支付，原告依据合同约定单方解除商品房买卖合同，要求被告配合办理合同解除及撤销登记备案手续事宜，该函件二被告已签收。其后，原告诉至法院。本院所确认的上述事实，有原告出具的《商品房买卖合同》及补充协议、《逾期汇款催告函》及快递单、《解除合同通知书》及快递单、备案登记证明及本院庭审笔录等在案为凭，这些证明材料经开庭质证及本院审查可以采信。本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，是双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。现合同约定的解除条件成就且在被告经催告合理期间，被告仍未支付购房款，原告可以解除合同，《解除合同通知书》自到达对方时生效。故原告请求确认《商品房买卖合同》已于2018年11月24日依法解除并要求被告协助办理撤销登记备案手续的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金一节，按照合同约定，因买受人逾期付款出卖人解除合同的，买受人应按累计应付款的10%向出卖人支付违约金，本院认为，累计应付款应该是房款总额减去买受人已付首付款数额即1，320，000元（1，655，268元-335，268元），所以被告应向原告支付的违约金总数额为132,000元。故原告要求被告支付违约金165，526.80元的诉讼请求，本院部分予以支持。综上所述，依照依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百三十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,判决如下：一、原告大连万城之光置业有限公司与被告常镇江、于艳于2017年9月12日签订的《商品方买卖合同》依法解除。二、自本判决生效之日起三十日内，被告常镇江、于艳协助办理撤销登记备案手续。三、自本判决生效之日起十日内，被告常镇江、于艳给付原告大连万城之光置业有限公司违约金132,000元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告大连万城之光置业有限公司其他诉讼请求。案件受理费人民币10,594元（原告大连万城之光置业有限公司已预交），由被告常镇江、于艳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。申请执行期限两年。审判员  赵廷山二〇一九年十二月六日书记员  郝安琪本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。