北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初26685号原告：朱某，女，1969年8月4日出生，满族，住北京市顺义区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：王艳明，河北华川律师事务所律师。被告：王某1，男，1989年2月26日出生，汉族，住北京市顺义区，公民身份号码×××。被告：王某2，女，1985年2月25日出生，汉族，住北京市顺义区，公民身份号码×××。二被告共同委托诉讼代理人：仇越峰，北京盛友律师事务所律师。原告朱某与被告王某1、王某2法定继承纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱某及其委托诉讼代理人王艳明，被告王某1、王某2及其共同委托诉讼代理人仇越峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱某向本院提出诉讼请求：1、依法判决原被告均等继承被继承人位于北京市顺义区×镇×村×路35号和北京市顺义区×镇×村×胡同18号的房产（估价5万元）；2、本案诉讼费用由原被告合理分担。后变更诉讼请求为：1、依法判决原被告继承被继承人王某3位于北京市顺义区×镇×村×路35号（前院10间、后院14间）及宅基地范围内过道。先将属于原告的一半房产份额析出，然后再确定各继承人的继承份额，原告主张多分配遗产；2、判决原被告继续承包经营位于小齐盘的4.4亩种植地，确定原告享有其中1.1亩种植地的土地承包经营权；3、依法判决胜途牌电动三轮车一辆、35号院使用的电表一块、美的燃气壁挂炉一个、浇地用的工具（包括水泵一台、发电机一个、水管）由原告朱某继承；4、本案诉讼费用由原被告合理分担。事实与理由：原告与被继承人王某3系夫妻关系，双方于2016年2月27日在北京市顺义区民政局登记结婚。2018年4月5日，被继承人王某3因肺栓塞在医院去世。被继承人王某3与其前妻生育两名子女，分别为被告王某1、被告王某2。被继承人王某3前妻于2014年5月4日去世。被继承人王某3父母也早已过世。因此，被继承人王某3的法定继承人有三人，分别为原告朱某、被告王某1和被告王某2。被继承人王某3去世时未留下遗嘱。被继承人去世时留下两处宅基地。其中一处为被继承人名下自有宅基地，原有正房五间、南房五间、西房两间；另一处宅基地为被继承人于1994年从同村村民张路手中购买而来，购买时有房屋五间。之后，被继承人进行了翻建。上述房产应由原被告继承，请求依法分割遗产。为维护合法权益，原告依据《民事诉讼法》、《继承法》等相关法律规定，特起诉至贵院，恳请依法裁判。王某1、王某2辩称：不同意原告的诉讼请求，育才西路35号房产集体土地建设用地使用权人是张路，该买卖合同没有经过司法确认，且35号房产后院14间为王某2于2016年出资所建，不属于王某3的遗产。土地承包经营权，有人身专属性，按照土地承包法的规定，家庭承包的承包方是本村集体经济组织的农户，原告不具备主体资格；电动三轮车、壁挂炉及浇地工具，双方共同继承，35号院电表是王某3与王某2共同出资购买，应依法分割。综上，不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：王某3与唐某原系夫妻关系，二人育有一子一女，即被告王某1、王某2。2014年5月1日，王某3、唐某、王某2、王某1四人签订分家单，内容为：现有王某3家庭房产经全家集体协商决定，现有房产东边两院前院归王某1所有，后院归王某2所有，王某1房东侧归后院王某2走道，前院房南侧归双方走道，前院房东房后各有四十公分滴水，王某2所住院落主许居住不许转卖。另有四边整院归王某3所有。另现有汽车一部署名唐某，归王某1所有。王某1房东后院走道产权归王某1所有。此分家单叁方各持有一份，家庭成员及见证人签字之日起生效。2014年5月4日，唐某因患癌症去世。王某3与原告朱某于2016年2月27日登记结婚。2017年6月，王某3立约，内容为：立约人王某3愿将自己名下坐落于友谊胡同十八号土地使用证号为四二九一，面积为二百叁十点七平米现已翻建二层楼房上下一十六间，土地使用及房屋产权归王某1所有，东边老宅以张路集体土地建设使用证为准归王某3所有，从约定之日起由王某2王某1每月各付王某3生活费用伍佰元整，定于每月一至五日付款，另约定由王某2、王某1共同分担医药费，如需照顾时也由二人分担。立约人王某3、王某2、王某1及见证人签字。2018年4月5日，王某3患癌症因肺栓塞死亡。王某3的父母先于王某3去世。王某2、王某1申请证人出庭作证，证明土地使用权人为王某3、集体土地建设用地使用证4291号内所建房屋为王某1出资所建，2017年6月立约为王某3和王某1进行了互换，把王某2的房子给遗漏了。诉讼中，王某1要求分割热水器、太阳能、液晶电视，朱某表示热水器在卫生间，太阳能在使用，电视已坏扔了。朱某另提出分割春秋椅一套（一大两小）、单人包厢床一个、空调一台以及两个空调（一个立式、一个挂式），茶几一个、沙发一套、电视柜、一套组合家具。王某1表示：春秋椅、单人包厢床、空调，是2016年我拉走的我的个人财产，2019年7月20日拉走的沙发、茶几、电视柜、两个空调，是我媳妇陪嫁，不同意分割。诉争房屋宅基地使用证登记在张某名下，原被告双方认可是王某3于1994年自张某处购买房屋五间。2004年4月13日，顺义区李桥镇李家桥村经济合作社与王某3签订了土地承包合同书（确权土地），王某3承包小齐盘种植地4.4亩。另查明，宅基地使用权登记在张路名下的宅院内现分为前后两院，前院为王某3与唐某共同出资所建，后院原有的五间正房由王某2出资翻建。另王某1、王某2指出王某3与唐某出资所建的房屋为两排，南排房均超出宅基地使用面积。朱某则表示不能确定是南边超占还是北边超占。上述事实，有双方当事人陈述、朱某提交的结婚证、死亡证明、火化证明、集体土地建设用地使用证、买房契约、分家协议、承包合同、收据等，王某1、王某2提交的派出所证明、集体土地建设用地使用证、证人证言等在案佐证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，王某3死亡后，在没有遗嘱的情况下，王某3的父母、配偶、子女有权作为第一顺序继承人继承王某3的遗产。现王某3的父母先于王某3去世，故朱某作为配偶，王某1、王某2作为子女，均为第一顺序继承人，继承王某3的遗产。朱某诉争的房屋，宅基地使用权登记在张某名下，虽双方认可该宅院是通过买卖而取得，但该买卖行为没有经过司法确认，本院无法确认诉争房产属于王某3遗产，双方可待确认后再行分割。朱某主张的确权地，按照现有政策，不属于遗产范围，朱某主张继承，本院不予支持。朱某主张的35号院使用的电表、燃气壁挂炉，因附属于房屋的使用，在房屋权属没有确定的情况下，可暂由双方共同使用，待房屋权属确定后再行确定。电动三轮车一辆、浇地用的工具，本院确定归朱某所有。王某1要求分割热水器、太阳能、液晶电视，朱某表示电视机已处理，本院不予处理，热水器、太阳能归王某1、王某2所有。本院还应指出，在房屋权属双方没有最终确定前，朱某可以使用热水器和太阳能，王某1、王某2应提供方便。朱某提出分割春秋椅等财产，现有证据不足以表明以上财产属于遗产，本院对朱某的该部分请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第四条、第十条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、胜途牌电动三轮车一辆、浇地用的工具（包括水泵水管等）由原告朱某继承所有；二、热水器、太阳能由王某1、王某2继承所有；三、驳回原告朱某的其他诉讼请求。案件受理费五百二十五元，由原告朱某负担二百六十二元五角（已交纳），由被告王某1、王某2负担二百六十二元五角，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  商兴加二〇一九年十二月二十日书记员  曾庆贺