内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0502民初6367号 原告：通辽市城市投资集团有限公司，住所地通辽市新城区行政中心西配楼。 法定代表人：王兴杰，董事长。 委托诉讼代理人：**新，内蒙古铭真律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张晓宇，内蒙古铭真律师事务所律师。 被告：开鲁县蓝奥实业发展有限公司，住所地通辽市开鲁县开鲁镇南郊工业园区。 法定代表人：钟良，董事长。 被告：张玉山，男，1953年3月4日出生，蒙古族，现住通辽市，公民身份号码：×××。 被告：卢英，女，1977年6月24日出生，汉族，现住通辽市，公民身份号码：×××。 原告通辽市城市投资集团有限公司与被告开鲁县蓝奥实业发展有限公司、张玉山、卢英借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告通辽市城市投资集团有限公司的委托诉讼代理人**新到庭参加诉讼，被告开鲁县蓝奥实业发展有限公司、张玉山、卢英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告通辽市城市投资集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告开鲁县蓝奥实业发展有限公司偿还拖欠原告的欠款8072644.27元，其中本金8000000.00元，截止至2019年4月19日的利息72644.27元，2019年4月20日之后利息按合同约定计算至实际给付之日；2、请求人民法院依法判令被告开鲁县蓝奥实业发展有限公司支付原告为实现债权支付的律师费100000.00元；3、请求人民法院依法判令原告对被告卢英单独所有的位于通辽市××区、2层2-1室、2层2-2室、3层3-1室四处房产（房产证号分别为：×××、×××、×××、×××）享有优先受偿权；4、请求人民法院依法判令被告张玉山为被告开鲁县蓝奥实业发展有限公司的借款本息、律师费及违约责任承担连带保证责任。事实和理由：2016年3月1日，被告开鲁县蓝奥实业发展有限公司因购进工程材料需要，向原告申请扶持小微企业资金贷款。2016年4月20日，原告、被告开鲁县蓝奥实业发展有限公司与中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行（原告委托的受托人）签订了《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》。合同约定，原告以委托发放贷款的方式向被告开鲁县蓝奥实业发展有限公司发放贷款8000000.00元，借款期限为3年，借款利率为固定利率，按照合同签订日单笔贷款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮36.84211%，按季结息，到期一次性还本付息。如被告开鲁县蓝奥实业发展有限公司逾期还本付息，原告有权一次性收回借款，并由被告开鲁县蓝奥实业发展有限公司承担原告为实现债权支付的诉讼费、律师费等全部费用。为确保被告开鲁县蓝奥实业发展有限公司所贷借款本息的收回，原告、被告卢英与原告的受托人中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行分别签订《委托贷款抵押协议》及《抵押合同》，约定将被告卢英单独所有名下位于通辽市××区、2层2-1室、2层2-2室、3层3-1室四处房产（房产证号分别为：×××、×××、×××、×××）抵押给原告，并将抵押权人登记在中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行名下，办理了抵押登记。同时，被告张玉山向原告出具承诺函，并与原告的受托人中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行签订《保证合同》，承诺为被告开鲁县蓝奥实业发展有限公司的借款本息及违约责任承担连带保证责任，保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。原告于2016年4月20日将被告开鲁县蓝奥实业发展有限公司所贷借款8000000.00元支付给被告开鲁县蓝奥实业发展有限公司，但被告开鲁县蓝奥实业发展有限公司却未按合同约定履行还款义务，保证人也未履行连带保证责任。截至2019年4月19日，被告开鲁县蓝奥实业发展有限公司共欠原告借款本息8072644.27元。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。在案件审理过程中，原告将第一项诉讼请求中的数额变更为本金7995626.27元，截至2019年11月14日的罚息及复利122050.00元。 被告开鲁县蓝奥实业发展有限公司、张玉山、卢英未答辩。 本院经审理查明认定如下事实：2016年3月1日，被告开鲁县蓝奥实业发展有限公司因购进工程材料需要，向原告申请扶持小微企业资金贷款。2016年4月20日，原告、被告开鲁县蓝奥实业发展有限公司、原告委托贷款的受托人中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行三方共同签订《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》，合同约定：原告以委托发放贷款的方式向被告开鲁县蓝奥实业发展有限公司发放贷款8000000.00元，借款期限为3年，借款利率为固定利率，按照合同签订日单笔贷款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮36.84211%，直至借款到期日。借款采用按季结息，结息日为每季末月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。借款人未按期支付利息的，委托人从未按期支付之日起按月计收复利，罚息为借款利率基础上上浮50%。并在合同中约定，借款人违反合同约定的义务的行为构成违约，委托人可以停止发放借款，提前收回已发放的借款。因借款人违约致使委托人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，委托人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。 2016年4月20日，原告、被告开鲁县蓝奥实业发展有限公司、被告卢英与中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行签订《委托贷款抵押协议》，约定被告卢英以其所有的房产为被告开鲁县蓝奥实业发展有限公司的借款提供抵押担保，中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行作为受托人与被告卢英签订抵押合同，中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行作为抵押权人的全部权利义务由委托人通辽市城市投资集团有限公司行使。同日，中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行与被告卢英签订《抵押合同》，约定：被告卢英以其所有的位于通辽市××区、2层2-1室、2层2-2室、3层3-1室四处房产（房产证号分别为：×××、×××、×××、×××）为被告开鲁县蓝奥实业发展有限公司的借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同签订后，依法对抵押物办理了抵押登记，将抵押物登记在原告委托的抵押权人中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行名下。 2016年4月20日，被告张玉山与中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行签订《保证合同》，合同约定：被告张玉山为被告开鲁县蓝奥实业发展有限公司的借款本金8000000.00元提供连带责任保证担保，保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。 上述合同签订后，原告于2016年4月26日将约定的借款8000000.00元支付给被告开鲁县蓝奥实业发展有限公司，借款执行利率为年利率6.5%，借款到期日为2019年4月19日。被告开鲁县蓝奥实业发展有限公司在借款到期后未能按约定偿还借款本息。截至2019年11月14日，被告开鲁县蓝奥实业发展有限公司欠付的本金为7995626.27元，罚息及复利为122050.00元，原告为实现债权支出的律师费为100000.00元。 上述事实，有原告出示的《一般委托贷款业务申请书》《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》《委托贷款抵押协议》《抵押合同》《保证合同》及承诺函、《委托合同》、抵押房产的他项权证、中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行出具的说明及利息计算说明、原告支付律师费的银行业务汇款回单、律师费发票及当事人的当庭陈述证明，上述证据相互印证，能够证明原告主张的借款及担保事实，同时能够证明原告因实现债权支出的律师费用情况。本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。 本院认为，原、被告及中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行之间签订的《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》《抵押合同》《保证合同》均系合同各方当事人真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。借款合同签订后，原告已按合同约定向被告开鲁县蓝奥实业发展有限公司发放了合同约定的借款，被告开鲁县蓝奥实业发展有限公司应按合同约定的时间偿还借款本息，因被告开鲁县蓝奥实业发展有限公司未能按约定偿还借款本息，原告根据合同约定认定被告开鲁县蓝奥实业发展有限公司违约，要求其偿还借款本息的诉讼请求，符合双方合同的约定及法律规定，本院予以支持。 被告卢英自愿以其所有的房屋为被告开鲁县蓝奥实业发展有限公司在原告处的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押担保依法成立，原告作为该借款的委托人，根据合同约定对于抵押财产享有合法的抵押权，在被告开鲁县蓝奥实业发展有限公司未能偿还借款本息的情况下，原告根据双方的约定要求对被告卢英抵押担保的房屋所得价款优先受偿的请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告张玉山自愿为被告开鲁县蓝奥实业发展有限公司在原告处的借款提供连带责任保证担保，原告向本院主张权利时未超出保证期间，原告要求被告张玉山承担连带责任保证的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。在原告与被告开鲁县蓝奥实业发展有限公司签订的委托借款合同中约定由借款人承担原告因实现债权产生的律师费，在《抵押合同》及《保证合同》中也均对此进行了约定，抵押担保及保证担保的范围包含原告实现债权产生的律师费，因此原告要求被告开鲁县蓝奥实业发展有限公司、张玉山、卢英根据合同约定承担原告所支出的律师费的请求符合合同约定，本院予以支持。被告开鲁县蓝奥实业发展有限公司、张玉山、卢英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，由此引起的不利法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百七十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第三百九十六条、第四百零二条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告开鲁县蓝奥实业发展有限公司偿还原告通辽市城市投资集团有限公司借款本金7995626.27元，罚息及复利122050.00元（计算至2019年11月14日，2019年11月14日后的利息按合同约定利率标准顺延计算至借款偿还完毕之日止），并承担律师费100000.00元，于本判决发生法律效力后立即执行。 二、原告通辽市城市投资集团有限公司对被告卢英提供抵押担保的位于通辽市××区、2层2-1室、2层2-2室、3层3-1室四处房产（房产证号分别为：×××、×××、×××、×××）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 三、被告张玉山对本判决第一项中的借款本息及律师费承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费69324.00元，由被告开鲁县蓝奥实业发展有限公司、张玉山、卢英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。 判决生效后，若一方不履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，二年内向人民法院申请执行。逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。 审 判 长  董 伟 人民陪审员  汤天杰 人民陪审员  吕海云 二〇一九年十二月五日 书 记 员  张 婷