浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0402民初5713号 原告：王某1，女，1966年9月4日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。 委托诉讼代理人：张荣发、俞晨豪，浙江天鸿律师事务所律师。 被告：王某2，男，1964年11月10日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。 原告王某1因与被告王某2离婚后财产纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2019年7月31日受理后，因被告王某2下落不明采用公告送达，依法适用普通程序并组成合议庭，于2019年12月25日公开开庭审理了本案，原告王某1及其委托诉讼代理人张荣发、俞晨豪到庭参加诉讼，被告王某2经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告王某1起诉称，原、被告于2014年3月7日办理了离婚登记手续，并对夫妻共同财产的处理进行了约定：1、坐落在南湖区间两层楼）其中一楼一底归原告所有，2、房屋（坐落于南湖区姚门）及余新复兴五金厂拆迁时，拆迁评估款的65%归原告所有，35%归被告所有，厂内机器设备及模具拆迁后归被告所有。2017年，南湖区姚门27号宅基地房屋被拆迁部门拆迁评估，原告和被告分得拆迁安置房屋两套（一套为五星苑16幢2104室，另一套为黎明苑53幢101室）。拆迁安置过程中所有协议均由被告一人签字，原告均不知情。原告得知这一情况后，多次与被告协商要求确认有关拆迁安置中房屋的份额，被告却始终推诿拖延，故诉请判令：一、确认拆迁安置房屋面积中有96平方米归原告所有；二、确认房屋拆迁补偿款中65%归原告所有，暂估130000元；三、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告明确第一项诉讼请求中房屋96平方米为拆迁安置面积的40%；对第二项诉讼中拆迁评估补偿金额207370元中的65%，计134790.5元归原告所有。 被告王某2未作答辩。 针对自己的主张，原告王某1向本院提供证据如下： 1、离婚证及离婚协议各一份，用于证明原、被告于2014年3月7日登记离婚，双方对夫妻关系存续期间的共同财产分割作了书面约定。 2、农村拆迁须知一份，用于证明离婚协议中涉及的宅基地房屋需拆迁，所享有拆迁安置的补偿政策。 3、土地登记审批表一份，用于证明涉案房屋宅基地使用者系被告所有。 4、房屋拆迁安置协议书一份，农房拆迁评估补偿清单一份，拆迁接待安置表一份，用于证明离婚协议中所涉宅基地房屋经拆迁后被告获得两套拆迁安置房，分别为五星苑16幢2104室、黎明苑53幢101室，拆迁补偿款207370元。 被告王某2未提供证据，也未到庭质证。 本院认证如下：原告提供的证据均系原件，符合证据形式要件，且与本案事实相关，被告经本院合法传唤，未到庭质证，视为放弃质证权利，故本院均予以认定。 本院经审理，认定案件事实如下： 2014年3月7日，原告王某1（乙方）与被告王某2（甲方）协议离婚，双方签订《离婚协议书》一份，约定：一、甲乙双方自愿离婚；二、财产分配：1.离婚后，坐落于南湖区其中中间一楼一底归乙方所有；2.房屋（落于南湖区姚门27号）及余新复兴五金厂拆迁时，拆迁评估款的65%归乙方所有，拆迁评估款的35%归甲方所有，厂内机器设备及模具拆迁后归甲方所有；三、债务分配：甲方承担厂内及个人的一切债务，与乙方无关；乙方承担日常生活中向四川娘家所借的一切债务，与甲方无关。协议一式叁份，甲乙双方签字盖章后生效，甲乙双方各执一份，婚姻登记机关存储一份。同日，原、被告办理离婚登记。 2017年，5月18日，嘉兴市南湖区姚门27号因拆迁，嘉兴市南湖区余新镇政府委托嘉兴捷顺房地产评估事务所有限公司对嘉兴市南湖区姚门27号的房屋进行了拆迁评估。经评估，嘉兴捷顺房地产评估事务所有限公司出具《农房拆迁评估补偿清单》一份，确认合计评估金额为207370元。 2017年6月26日，被告作为乙方与嘉兴市南湖区余新镇人民政府拆迁安置办作为甲方签订《房屋拆迁安置协议书》，载明：一、乙方房屋坐落在，产权性质私房建筑总面积为211平方米，其中宅基地证合法面积为185.4平方米，核对安置人口2+1人（其中独1名）。核定在册农业人口2人。二、甲、乙双方同意按协议进行补偿安置。乙方房屋以及附属一切设施（物）补偿人民币207370元（明细详见评估明细表）。乙方旧房及附属物通过补偿后归甲方拆除清场。三、房屋安置及安置房价格如下：1、安置地点：五星苑小区16幢2104室，面积约113.24平方米，车库约31.03平方米；黎明苑小区53幢101室，面积约125.56平方米，车库约8.53平方米。安置房价格：安置人口标准价建筑面积90平方米，420元/平方米，计人民币37800元；安置重置行建筑面积95.4平方米，660元/平方米，计人民币62964元；超面积价格建筑面积20平方米，1260元/平方米，计人民币25200元；超面积估价建筑面积20平方米，1980元/平方米，计人民币39600元；超面积价格建筑面积13.4平方米，3980元/平方米，计人民币53332元；层次差价计人民币46821.6元；自车车库39.56平方米，300元/平方米，计人民币11868元，五星苑差价105019元，以上合计人民币382604.6元。以上二、三项合计差额约为175234.6元，由乙方付给甲方。等等。现原告认为，根据原、被告达成的《离婚协议书》约定，要求确认被告二套安置房中的40%面积计建筑面积96平方米应为原告所有；房屋拆迁补偿款207370元中的65%,计134790.5元归原告所有。 经本院向嘉兴市南湖区余新镇拆迁办公室核实，嘉兴市南湖区余新镇五星苑小区16幢2104室及黎明苑小区53幢101室，该补差款尚未补交。另考虑到原告王某1己落户该村，考虑到诸多因素，于2019年10月30日与原告王某1签定拆迁安置协议书，仍按拆迁标准安置了秀才苑4幢602室，建筑面积67.32平方米，车库面积17.94平方米。 本院认为，本案系离婚后财产纠纷。原告依据与被告签订的《离婚协议书》中第二条财产分配(1)、(2)项约定要求分割财产，因案涉的房屋虽登记在被告名下，但农村宅基地房屋不同于城市商品房，农村宅基地房屋附有一定的福利性质。根据拆迁安置协议，核准在册农业个口为2人，即宅基地使用人被告与其儿子王侨君。而被告即将该房的一楼一底及拆迁补偿款中的65%归原告所有，原、被告这一约定有违法律规定，侵犯了案外人王侨君的合法权益,本案所涉约定条款应认定无效。现原告王某1己享受嘉兴市南湖区余新镇人民政府农房拆迁的相关政策，故原告的诉讼请求本院不予支持。诉讼中，被告王某2经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃一审抗辩权利，应自行承担由此带来的法律后果，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告王某1的全部诉讼请求。 案件受理费300元，公告费560元，合计860元，由原告王某1负担(己缴纳)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  高铁鹰 人民陪审员  高祥荣 人民陪审员  许金阳 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  马爱华 ? 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。