福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0505民初833号 原告：肖德安，男，汉族，1957年11月30日出生，住泉州市泉港区。 原告：王秀琴，女，汉族，1958年4月13日出生，住泉州市泉港区。 上述二原告共同委托的诉讼代理人：施文杰，泉州市泉港区中全法律服务所法律工作者。 被告：泉州华洲房地产开发有限公司，统一社会信用代码91350500156116122L，住所地泉州市大桥南华洲综合楼302室。 法定代表人：苏德义。 原告肖德安、王秀琴与被告泉州华洲房地产开发有限公司(以下简称“华洲公司”)商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖德安、王秀琴的委托诉讼代理人施文杰到庭参加诉讼。被告华洲公司经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖德安、王秀琴向本院提出诉讼请求：判令被告华洲公司立即协助原告肖德安、王秀琴办理址在泉州市泉港区商品房（以下简称“1301号、1302号、1303号、1304号、1305号、1306号、1307号商品房”）的产权登记手续。庭审时，二原告将其诉讼请求明确为：判令被告协助原告肖德安办理1301号、1305号商品房的产权登记手续；被告协助原告王秀琴办理1302号、1303号、1304号、1306号、1307号商品房的产权登记手续。事实和理由：二原告系夫妻关系。2006年3月16日，原告肖德安与被告签订了关于1301号、1305号商品房的《商品房买卖合同》各1份。2007年1月10日，原告王秀琴与被告签订了关于1302号、1303号、1304号、1306号、1307号商品房的《商品房买卖合同》各1份。上述7份《商品房买卖合同》均约定了商品房建筑面积、价款、支付条件及期限、违约责任等规定，其中，第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，以及约定逾期办理权属登记的违约责任。但被告至今未协助二原告办理权属登记相关事宜，构成违约。 被告华洲公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2006年3月16日，原告肖德安作为买受人与被告华洲公司作为出卖人签订了合同编号分别为GF-2000-0171(MF-2000-NO.00481719)、GF-2000-0171(MF-2000-NO.00481722)的《商品房买卖合同》各1份，主要内容为：原告肖德安向被告购买1301号、1305号商品房；房屋总价款分别为322800元、323815元，买受人应于签订合同时付清首付款102800元和103815元，余款22万元、22万元在接到卖方通知的七日内办理银行按揭贷款；出卖人应当在2006年9月1日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向泉港区房管处申请登记备案；等等。2007年1月10日，原告王秀琴作为买受人与被告作为出卖人签订了合同编号分别为GF-2000-0171(MF-2000-NO.0665051)、GF-2000-0171(MF-2000-NO.0665052)、GF-2000-0171(MF-2000-NO.0665053)、GF-2000-0171(MF-2000-NO.0665054)、GF-2000-0171(MF-2000-NO.0665055)的《商品房买卖合同》各1份，主要内容为：原告王秀琴向被告购买1302号、1303号、1304号、1306号、1307号商品房；房屋总价款分别为104290元、116186元、104290元、100407元、78972元，买受人应于签订合同时付清首付款44290元、56186元、34290元、50407元、48972元，余款6万元、6万元、7万元、5万元、3万元在接到卖方通知的七日内办理银行按揭贷款；出卖人应当在2007年4月30日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向泉港区房管处申请登记备案；等等。上述7份《商品房买卖合同》签订后，被告向泉港区房地产管理处办理了上述7份《商品房买卖合同》的合同备案登记手续。诉争的7套商品房于2018年11月6日办理了房屋所有权首次登记，至今仍登记在被告名下。2019年3月6日，原告诉诸本院。庭审时，二原告称，2007年，被告将1301号、1305号商品房交付原告肖德安使用。2008年，被告将1302号、1303号、1304号、1306号、1307号商品房交付原告王秀琴使用，但至今均未办理书面交付手续。 另查明，2004年10月10日，石狮市第一建筑工程公司泉港分公司（以下简称“石狮一建分公司”）与原告肖德安签订《石狮市一建单位工程施工责任制合同》，约定：“工程名称为泉港世纪新城2期，合同工程总造价为1600万元，结构质式为框架七层，建筑面积为23000㎡；等等”。2004年11月18日，石狮市第一建筑工程公司（以下简称“石狮一建”）作为乙方与被告华洲公司作为甲方签订《工程承发包协议书》，原告肖德安在该协议书石狮一建落款处中的委托代表人上签字，约定:“由石狮一建承包被告开发的泉港世纪新城（Ⅱ期）商住楼1#、2#楼二栋七层框架结构；工程采取一次性包干（不包含税金3.33%），除税金3.33%由甲方代交外，其他按规定由施工单位缴纳的费用一律由施工单位承担，其中：1#楼、2#楼单价均为675元/㎡，建筑面积以施工蓝图实际面积为准；三层主体封顶时，被告支付石狮一建50万元及定金100万元，主体结构封顶时支付石狮一建150万元，外墙架拆除后支付石狮一建100万元，工程综合竣工验收合格后30日内，被告按双方确认的总价除预留3%保证金外，其余尾款向石狮一建一次性付清，被告应按时支付工程进度款及工程定金，如超出规定时间则按月息2分支付石狮一建，最长不超6个月，否则，被告将位于泉港“世纪新城”项目房产作价抵押给石狮一建；等等”。2011年8月4日，本院就原告石狮一建与被告华洲公司、第三人肖德安商品房预售合同纠纷一案作出（2011）港民初字第191号民事判决，该判决查明的部分事实为：“2006年3月10日，被告与石狮一建因石狮一建承建被告泉港“世纪新城”项目1＃、2＃楼部份工程款购买房产事宜签订《商品房购买协议》一份，约定：被告同意提供世纪新城主楼16层中的13层、14层每单元房产按社会公开销售时石狮一建认购书中的基价下浮7个百分点即9.3折优惠销售，作为抵扣该项目1＃、2＃楼的部份工程款。石狮一建施工的工程造价最终须经双方决算后的实际工程款为准，被告提供相应同价值的房产给石狮一建，多还少补。石狮一建在取得上述房产后可以自行销售、转让，被告将无条件的给予支持并配合签订合同、办理按揭和产权证的相关工作；合同附件就具体房号、单价、总价均做了具体明确的约定，即13层1301至1318共18套计2692570.83×93%为250.3万元，14层1401至1418共18套计2768066.47元×93%为257.4万元。原告肖德安作为石狮一建的代表人在合同书上签名,并加盖石狮一建公章。2007年3月20日，石狮一建就其承建的泉港世纪新城1＃、2＃楼工程报决算，所报工程总造价为8096625元（不含被告负责的税金3.33%），结算书有部分人员签名及被告公司法定代表人签名确认，但未加盖被告公章。2006年至2007年间，石狮一建委托原告肖德安就《商品房购买协议》项下的房屋进行转让，之后购房人就其中的1301、1302、1303、1304、1305、1306、1307、1308、1309、1310、1311、1312、1313、1314、1315、1316、1317、1318、1401、1405、1410、1416与被告签订了正式的《商品房买卖合同》，并到泉港区房地产管理处办理备案登记”。该民事判决书现已发生法律效力。 再查明，2019年2月22日，本院就原告薛春良与被告石狮一建、第三人肖德安合同纠纷一案作出（2018）闽0505民初457号民事判决，该判决查明的部分事实为：“2017年10月23日，薛春良、原告肖德安作为甲方与石狮一建作为乙方共同签订《协议书》一份，该协议载明的主要内容为：“鉴于：1.2004年11月18日，原告肖德安以挂靠的方式以石狮一建的名义负责承建被告开发的世纪新城工程，工程采取包工包料的方式，薛春良、原告肖德安作为实际施工人进行施工，石狮一建按工程决算税前造价的1.5%收取管理费，工程款在扣除管理费后的余款归薛春良、原告肖德安所有；2.被告因资金问题，要求石狮一建以部分工程款购买世纪新城工程的房产，石狮一建在征得薛春良、原告肖德安同意后，同意被告以其开发的世纪新城主楼16层中的13层1301至1318号房屋共计18套（价值250.3万元）、14层1401至1418号房屋共计18套（价值257.4万元），合计36套房屋抵扣世纪新城工程的部分工程款，为此，2006年3月10日，原告肖德安以石狮一建的名义并作为石狮一建代表与被告就该项目工程的上述36套房屋抵扣部分工程款签订一份《商品房购买协议》，并以部分工程款抵作购房款；3.因薛春良、原告肖德安为世纪新城工程的实际施工方，被告支付给石狮一建的相应工程款实际应由薛春良、原告肖德安享有，故石狮一建即通过以委托原告肖德安就抵偿的36套房屋进行转让的方式，交由原告肖德安自己处置和变现。后上述36套房屋中的1301至1318号和1401、1405、1410、1416共计22套房屋已通过肖德安由相应的购房人与华洲公司签订正式《商品房买卖合同》，并办理备案登记手续；4.所抵偿工程款中36套房屋中的1402号-1404号、1406号-1409号、1411号-1415号、1417号-1418号共计14套房屋虽已抵偿给薛春良、原告肖德安作为支付部分工程款，并于2008年12月交付给薛春良、原告肖德安及薛春良、原告肖德安指定的人员，但在薛春良、原告肖德安的处置过程中因被告涉及案件被法院查封，未能办理权属登记手续，2011年薛春良、原告肖德安以石狮一建名义诉至法院，本院判决址在泉州市泉港区房屋归石狮一建所有，被告应协助办理权属登记手续；5.2007年3月20日，原告肖德安作为石狮一建代表并以石狮一建名义和被告就世纪新城工程进行决算，决算工程款为8096625元，并确认被告陆续支付工程款250万元，未支付的5596625元用于抵扣《商品房购房协议》中所列36套房屋的购房款；6.1402号-1404号、1406号-1409号、1411号-1415号、1417号-1418号共计14套房屋已于2008年由被告委托松柏物业交付给薛春良、原告肖德安及薛春良、原告肖德安指定人员，相应人员已对房屋进行装修并实际使用，但因被告原因至今房屋权属未能办理。为此，甲乙双方经协商一致，就以相关房屋抵扣该项目工程的工程款签订本协议：第一条、甲乙双方确认，薛春良、原告肖德安为世纪新城工程的实际施工人，该工程项目的工程款为8096625元，在扣除薛春良、原告肖德安应缴交的管理费后余款属于薛春良、原告肖德安所有，被告预付的250万元工程款已由石狮一建在扣除管理费后支付给薛春良、原告肖德安，据此薛春良、原告肖德安世纪新城工程仍有5596625元未结清，石狮一建将被告抵扣该项目部分工程款的上述36套房屋作为未结清工程款抵偿给薛春良、原告肖德安；第二条、双方确认，本协议所涉及的1301至1318房屋及1401、1405、1410、1416共计22套房屋已由原告肖德安处置完毕，余下的1402号-1404号、1406号-1409号、1411号-1415号、1417号-1418号共计14套房屋的相应权益归薛春良所有，薛春良为上述14套房屋的实际所有人；第三条、本协议签订之前，本协议涉及的36套房屋乙方已全部交付给薛春良、原告肖德安或薛春良、原告肖德安指定人员，相应的工程款已全部抵偿及清偿完毕，工程款已全部了结，石狮一建不存在拖欠薛春良、原告肖德安工程款之事实；等等。2018年11月6日，被告开发的泉港区山腰街道世纪新城大厦办理了不动产权登记，不动产权证号为闽（2018）泉港区总第0014号，面积为20549.45㎡。等等”。后薛春良对该判决不服，提起上诉。2019年8月20日，薛春良撤回上诉。上述民事判决书现已发生法律效力。 再查明，原告肖德安表示：同意将1302号、1303号、1304号、1306号、1307号商品房归原告王秀琴所有，并登记在原告王秀琴名下。 上述事实，有原告肖德安、王秀琴的陈述及其提供的《商品房买卖合同》7份、《石狮市一建单位工程施工责任制合同》、《工程承发包协议书》、华洲1#、2#楼应缴税费及管理费、（2011）港民初字第191号民事判决书、（2018）闽0505民初457号民事判决书、（2019）闽05民终3003号民事裁定书以及本院依法向泉港区不动产登记中心调取的证明及向原告肖德安制作的询问笔录予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。被告华洲公司在本院指定的举证期限内未向本院提供证据。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告肖德安与被告华洲公司签订的合同编号分别为GF-2000-0171(MF-2000-NO.00481719)、GF-2000-0171(MF-2000-NO.00481722)的《商品房买卖合同》以及原告王秀琴与被告签订的合同编号分别为GF-2000-0171(MF-2000-NO.0665051)、GF-2000-0171(MF-2000-NO.0665052)、GF-2000-0171(MF-2000-NO.0665053)、GF-2000-0171(MF-2000-NO.0665054)、GF-2000-0171(MF-2000-NO.0665055)的《商品房买卖合同》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律、法规的规定，合法有效，该合同对双方具有约束力，双方均应自觉履行合同义务。上述7份《商品房买卖合同》中约定的购房款已经由原告肖德安与被告及石狮一建通过工程款抵扣房款的方式支付完毕，且原告肖德安同意1301号、1305号商品房登记在其名下，1302号、1303号、1304号、1306号、1307号商品房归原告王秀琴所有并登记在原告王秀琴名下，因此，根据《商品房买卖合同》的约定，被告应当在商品房交付使用后360日内协助二原告办理产权登记手续，但被告至今未履行该项义务，已构成违约，故二原告请求判令被告协助原告肖德安办理1301号、1305号商品房的产权登记手续及协助原告王秀琴办理1302号、1303号、1304号、1306号、1307号商品房的产权登记手续，均符合法律规定。被告经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 综上所述，原告肖德安、王秀琴的诉讼请求，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告泉州华洲房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内协助原告肖德安办理址在泉州市泉港区商品房的不动产权属登记手续； 二、被告泉州华洲房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内协助原告王秀琴办理址在泉州市泉港区商品房的不动产权属登记手续。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 案件受理费100元，由被告泉州华洲房地产开发有限公司负担，限于本判决生效之日起五日内向本院交纳（原告肖德安、王秀琴预交的100元予以退回）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  郭文波 人民陪审员  刘传辉 人民陪审员  连晓芳 二〇一九年十二月二十六日 法官助理刘梅秀 书记员郭展玲 速录员刘清清 附：引用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。