重庆市荣昌区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0153民初4809号 原告：雷成，男，1988年5月14日出生，汉族，住重庆市荣昌区。 委托诉讼代理人：彭兰，重庆百君（荣昌）律师事务所律师。 被告：张贤发，男,1963年2月3日出生，汉族，住重庆市荣昌区。 被告：重庆市荣昌区安江皮革厂，住所地重庆市荣昌板桥工业园区，统一社会信用代码91500226563491878H。 法定代表人：张太安。 原告雷成与被告张贤发、重庆市荣昌区安江皮革厂房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案受理后，因不能向被告重庆市荣昌区安江皮革厂直接送达或留置送达相关诉讼文书，裁定转为普通程序，于2019年12月6日公开开庭审理了本案。原告雷成委托诉讼代理人彭兰到庭参加诉讼，被告张贤发经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加本案诉讼，被告重庆市荣昌区安江皮革厂经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告雷成向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《安江皮革厂内部职工集资房屋买卖协议》无效；2.判决二被向原告返还购房款153800元，并以150000元为基数从2014年7月4日起，以3800元从2016年9月21日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率赔偿资金占用损失至上述款项付清为止；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年6月30日，被告重庆市荣昌区安江皮革厂与原告签订了《安江皮革厂内部职工集资房屋买卖协议》，被告重庆市荣昌区安江皮革厂将其所建的内部职工集资房1幢3层1号房屋出售给原告。协议约定合同签订之日支付房款150000元，其余42000元在被告重庆市荣昌区安江皮革厂为原告办理房地产权证后30日支付，被告重庆市荣昌区安江皮革厂承诺在本协议签订之日起3年内将房屋权属办理至原告名下，逾期原告有权终止本协议。被告张贤发系被告重庆市荣昌区安江皮革厂的股东，原告已于2014年7月4日支付房款150000元，于2016年9月21日支付电户费3800元，被告张贤发向原告出具了相应的收据。现原告得知，被告重庆市荣昌区安江皮革厂所用于修建房屋的土地性质为工业用地，房屋用途为集体宿舍，该房屋不能进行市场买卖，故双方签订的《安江皮革厂内部职工集资房屋买卖协议》违反了《中华人民共和国合同法》第52条第5款，当属无效合同，故被告重庆市荣昌区安江皮革厂赔偿原告损失并退还款项。 张贤发没有辩称意见。 重庆市荣昌区安江皮革厂未作答辩。 本院经审理认定事实如下：重庆市荣昌区安江皮革厂系经营生产、加工、销售皮革制品、劳保用品的普通合伙企业，张贤发系该企业的自然人股东之一。荣昌区昌州街道昌州大道东段11号附11号1幢3-1房屋所有权人登记为重庆市荣昌区安江皮革厂，房屋用途为集体宿舍，房屋建筑面积165.91平方米，房屋所依附的土地用途为工业用地，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，土地使用权起止日期为2011年7月15日至2061年7月15日。 2014年6月30日，雷成（乙方）与荣昌县安江皮革厂（甲方）签订了《安江皮革厂内部职工集资房房屋买卖协议》。协议约定，甲方修建荣昌县安江皮革厂及职工住宿用房，雷成作为荣昌县安江皮革厂内部职工在充分了解房屋现状的情况下，同意购买甲方的集资房，房屋所在楼层为1幢3层1号，建筑面积为80平方米，最终以房地产权证上的面积为准。房屋建筑面积单价2400元/平方米，购房款总计192000元，分两次付清，于本协议签订之日支付150000元，办理房地产权证后30日内支付42000元。甲方保证乙方所购得的房屋水、电、气安装到房屋门口，乙方的开户费由乙方自行承担。合同还约定，甲方承诺于本协议签订之日起3年内将房屋权属办理至乙方名下，所办理房屋权属登记的相关费用由甲方承担。若到时未能办理，乙方有权终止本协议，甲方应当退还乙方所交的房款及房屋装修实际费用，甲方应按同期银行贷款利息支付给乙方，甲方收回房屋。合同还约定，房款以甲方出具的收款凭证为准。甲方处有张贤发的签字及荣昌县安江皮革厂的印章。 2014年7月4日，张贤发向雷成出具收到购房款150000元的收据。2016年9月21日，张贤发向雷成出具收到电户费3800元的收据。 原告雷成在本案审理过程中向本院申请财产保全，本院作出(2019)渝0153民初4809号民事裁定书及(2019)渝0153执保144号执行裁定书，准许原告雷成的财产保全申请，对被申请人重庆市荣昌区安江皮革厂名下位于荣昌区昌州街道昌州大道东段11号2幢1-7至1-18号房屋（证书号：渝（2018）荣昌区不动产权第00055XXXX号）在价值20万元予以查封，查封期限为三年，查封期间该房屋由重庆市荣昌区安江皮革厂保管和使用。雷成已缴纳申请费1520元。 庭审中，被告张贤华向本院陈述：被告张贤发系重庆市荣昌区安江皮革厂的股东。涉案房屋的土地用途为工业用地，其与另一套房屋共有一个独立的产权证，产权人登记为重庆市荣昌区安江皮革厂。已收取原告购房款150000元，后将这些钱用于支付重庆市荣昌区安江皮革厂的工程款。重庆市荣昌区安江皮革厂的股东之间已经按照出资额对所建房屋进行分割，被告张贤发分得原告所购房屋，若不能为原告办理过户登记，被告张贤发愿意退还原告购房款。 上述事实有当事人的陈述、工商登记信息、土地房屋登记信息、收据、收条、民事裁定书、执行裁定书、张贤华的询问笔录、《安江皮革厂内部职工集资房房屋买卖协议》等证据予以证实，本院依法予以确认。 本院认为，被告重庆市荣昌区安江皮革厂修建集体宿舍所依附的土地用途为工业用地，该土地用途尚未改变，其将所修建的房屋出售给原告，已违反了法律、行政法规的强制性规定，应当认定双方签订的《安江皮革厂内部职工集资房房屋买卖协议》无效。原告要求确认原告与被告重庆市荣昌区安江皮革厂于2014年6月30日签订的《安江皮革厂内部职工集资房屋买卖协议》无效符合法律规定，本院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。被告重庆市荣昌区安江皮革厂系本案《安江皮革厂内部职工集资房房屋买卖协议》合同相对人，张贤发作为重庆市荣昌区安江皮革厂的股东，收取了原告支付的购房款并向原告出具了收据，被告张贤发的收款行为可视为重庆市荣昌区安江皮革厂的收款行为，故原告要求被告重庆市荣昌区安江皮革厂返还购房款150000元及电户费3800元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告张贤华与被告重庆市荣昌区安江皮革厂共同返还购房款的诉讼请求，因被告张贤发同意向原告返还购房款，系被告张贤发对其民事权利的合法处分，本院予以支持。 根据法律规定导致合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。对原告主张要求二被告以150000元、3800元为基数分别从2014年7月4日起、从2016年9月21日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率赔偿资金占用损失至上述款项付清为止的诉讼请求，因原、被告双方签订的上述合同无效，被告占用原告的资金使用至今，必然给原告造成资金占用损失。故对原告主张要求被告给付因资金占用损失的诉讼请求，本院予以支持。但是，该损失中应当相应扣减原告在签订该无效合同时因自己过错导致的损失部分。原、被告在签订上述合同时，原告也应当知道该房屋不是商品房屋，且存在不能将房屋产权过户至原告名下的风险，但仍然与被告签订该房屋买卖合同，原告自身也有一定过错，本院酌定由原告对其自身损失承担50%的责任，被告承担50%的责任。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告雷成与被告重庆市荣昌区安江皮革厂于2014年6月30日签订的《安江皮革厂内部职工集资房屋买卖协议》无效； 二、被告重庆市荣昌区安江皮革厂、张贤发于本判决生效后十五日内返还原告雷成购房款150000元及收取的电户费3800元，合计153800元并支付原告雷成资金占用损失(计算方式：以150000元为基数，起止日期从2014年7月4日起至付清为止，2019年8月20前按中国人民银行同期同类贷款基准利率的50%计算，2019年8月20日之后按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率50%计算；以3800元为基数，起止日期从2016年9月21日起至付清为止，2019年8月20前按中国人民银行同期同类贷款基准利率的50%计算，2019年8月20日之后按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率50%计算）； 三、驳回原告雷成的其他诉讼请求。 如果被告重庆市荣昌区安江皮革厂、张贤发未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4304元，公告费300元，财产保全费1520元，共计6124元，由被告重庆市荣昌区安江皮革厂、张贤发负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 审 判 长  肖祥君 人民陪审员  胡汉英 人民陪审员  周 娟 二〇一九年十二月九日 法官 助理  谢 彬 书 记 员  张 琳