湖南省长沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0121民初6313号 原告长沙县泉塘鼎星建筑器材租赁服务部，经营场所长沙县泉塘街道办事处长桥社区新塘组。 经营者周伟。 委托代理人全莉娟、丁顺军，湖南小邦律师事务所律师。 被告湖南旺德府工业园管理有限公司（原名湖南固尔邦铝业有限公司），住所地长沙经济技术开发区东十一路南段49号。 法定代表人彭淼森。 委托代理人贺迎辉、陈伟尔，湖南鑫湾律师事务所律师。 被告周新科，男，1967年8月3日出生，汉族，住湖南省宁乡县。 被告刘中良，男，1962年12月26日出生，汉族，住湖南省宁乡县。 原告长沙县泉塘鼎星建筑器材租赁服务部（以下简称鼎星服务部）与被告湖南旺德府工业园管理有限公司（以下简称旺德府公司）、周新科建筑器材租赁合同纠纷一案，本院受理后，根据原告鼎星服务部的申请，依法追加刘中良为本案被告参加诉讼。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鼎星服务部的委托代理人丁顺军、全莉娟，被告旺德府的委托代理人陈伟尔，被告周新科到庭参加了诉讼，被告刘中良经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告请求判令：1、三被告向原告支付截至2019年7月1日止的租金及其他费用105045.57元；2、三被告向原告返还建筑器材扣件35439套，若被告不能返还则向原告支付建筑器材赔偿款费共计194914.5元，并支付自2019年7月2日起至建筑器材赔偿费全部支付之日的后续租金损失（按合同约定标准计算）；3、三被告向原告支付截至2019年7月1日止的违约金71855.09元，并支付自2017年7月2日起租赁费用全部支付之日止的后续违约金（合同约定违约金标准日率3‰，原告自愿调整为日率1‰）；4、三被告支付律师费30000元；5、三被告承担本案全部诉讼费用。审理中，原告增加诉讼请求：解除原被告于2017年5月9日签订的《建筑器材租赁合同》。 被告旺德府答辩要点:1、原告提交的《建筑器材租赁合同》是与周新科签订的，被告旺德府公司从未与原告或者授权他人与原告签订该合同，依据合同相对性原则，旺德府公司无需向原告支付任何款项；2、根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定，本案周新科、刘中良为实际施工人，旺德府公司为发包人，在旺德府公司已经足额支付合同价款的情况下，旺德府公司亦无需承担责任；3、周新科、刘中良所作的结算及相关材料均未经旺德府公司审核，旺德府公司对原告提出的事实无法查实，是否存在未返还扣件事实存疑。 被告周新科答辩要点：1、我与刘中良承包旺德府工业园项目的脚手架作业劳务施工合同后，曾多次要求旺德府工程部提供公司公章以便与建筑器材租赁公司租赁建筑器材，但旺德府公司没有同意，无奈之下我与刘中良私刻“湖南固尔邦铝业有限公司旺德府工业园项目部”公章，该公章刻好后交旺德府公司主管该项目的刘文彬保管，我与刘中良使用该公章时找刘文彬加盖，旺德府公司知道存在该公章；2、被告租赁原告的建筑器材均使用于旺德府工业园项目工地，我和刘中良与旺德府公司签订的租赁合同约定建筑器材使用期为4个月，且约定4个月后的租金由旺德府公司承担。该项目实际使用建筑器材长达12个月，我已将租赁建筑器材的出入库单都交给了旺德府公司，剩余8个月都是旺德府公司在使用，我与旺德府公司之间没有结算，所欠原告费用应由旺德府公司支付；3、所欠扣件均已遗失或者损坏，无法归还，同意按合同中列明的成本单价与多归还的钢管进行核算抵扣；4、原告所主张的租金和损失计算过高，请予核减。 被告刘中良未作答辩。 查明的事实 根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实： 一、双方当事人无争议的事实： 1、2017年5月9日，鼎星服务部（甲方）与湖南湖南固尔邦铝业有限公司旺德府工业园项目部（乙方）签订了《建筑器材租赁合同》。合同约定乙方为承建湖南固尔邦铝业有限公司工程，租用甲方建筑器材，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵守执行。第一条约定乙方租用甲方钢架管、扣件等建筑器材，实际数量及时间以发货单据为准，租赁期间起止时间空白未填写，租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。第二条约定乙方在提货时由经办人点清数量，验收质量，如有异议及时向甲方提出更换，乙方经办人在发货单上的签字视为对数量和质量合格的确认。甲方概不承担使用中的任何责任。乙方送回租用的器材时，甲方按国家有关部门制定的验收标准进行检验。第三条约定乙方租用器材的提货、送货地点均为甲方仓库，仓库所在地为长沙县星沙开元东路与东九路交汇处。卸车和运输费用由乙方自理。第五条约定器材成本价格及租金（不含税）收费标准如下：钢管架成本价13元/米，租金0.006元/天/米；扣件成本价格5元/套，租金0.003元/天/套...；扣件螺杆、帽成本价0.5元/套。第六条约定租金按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止（送货当天不计），租期不足三十天，按三十天计算租金；租用超过三十天，按实际使用天数计算租金。发货单和验收单为结算凭据。乙方应于每月末支付租金和相关费用，未按时支付的，每天按应缴租金的3‰加收违约金至租金缴清之日止。如有逾期60天不交付租金，甲方有权回收租赁物。第八条约定乙方需另交纳下列费用：扣件洗油费按0.1元/套收取...;丢失损坏器材甲方科按器材市场价或按成本价值的120％计收其赔偿费。第十一条约定租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁期已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但在赔款支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准支付费用。第十二条约定乙方确认周新科为项目负责人，项目负责人的权限为代乙方签订、变更租赁协议、代为乙方履行租赁合同，代为指定或者变更合同经办人；代为进行租赁合同项下的结算。项目负责人的预留签字为周新科，乙方合同经办人有权代表乙方提货、结算。乙方现场确认合同经办人为周新科。乙方现场确认提货人为刘中良，提货人预留签字为刘中良。第十三条约定在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成的，双方有权向合同签订地人民法院提起诉讼，任何一方为实现债权而支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。合同还对其他事项进行了约定。合同尾部，甲方处加盖了鼎星服务部印章，并由周锐签名。乙方处加盖了“湖南湖南固尔邦铝业有限公司旺德府工业园项目部”印章，项目负责人处由周新科签名。 2、2017年5月28日，湖南固尔邦铝业有限公司（甲方）与周新科、刘中良（乙方）签订《旺德府·工业园脚手架作业劳务施工合同》，合同第一条约定劳务承包工程概况：1、工程名称：旺德府·工业园1#、2#、3#、4#栋脚手架作业劳务施工；2、工程地点：长沙县星沙经济技术开区发东十一线以东，规划路以北；3、建设单位：湖南固尔邦铝业有限公司；4、设计单位：北京中建建筑设计院有限公司；5、工程规模：1#栋厂房：3层、建筑高22.15米、建筑面积23481㎡；2#栋厂房：3层、建筑高22.15米、建筑面积20148.2㎡；3#栋仓库：1+2层、建筑高17.85米、建筑面积3715㎡（地下室），17985㎡（地上部分）；4#栋生产辅助用房：6层、建筑高23.95米、建筑面积6517.6㎡。最终结算面积以产权证的面积为准。6、结构形式：框架。7、承包内容：外架包工包料、内架提供材料。合同还对承包范围、工程日期、工程质量、图纸、项目经理、双方的权利义务等事项进行了约定。合同第二十六条进行了特别约定：1、乙方与租赁公司签订的合同，需提供给甲方原件一份。乙方与租赁公司材料的结算（材料租用时间及数量）需提供给甲方原件一份。2、乙方所提供的脚手架租赁材料在甲方项目部使用期为四个月，超出四个月后由甲方承担租赁费用。 3、原告鼎星服务部提交《长沙县泉塘鼎星建筑器材租赁服务部物资出库单、发货单》25张、《长沙县泉塘鼎星建筑器材租赁服务部物资入库单》15张，收发货单载明2017年4月30日至2018年4月8日期间出租租赁物情况如下： （1）发送租赁物钢管情况如下：①2017年4月30日出租数量5141米，②2017年5月1日2出租数量5372米，③2017年5月3日出租数量15345.75米（3次出库数分别为5376米、5200米、4769.75米），④2017年5月7日出租4480.5米（2次出库数分别为58.5米、4422米），⑤2017年5月13日出租4507米，⑥2017年5月18日出租5052米，⑦2017年5月21日出租5541米，⑧2017年5月24日出租5520米，⑨2017年5月26日出租5553.5米，⑩2017年5月27日出租5875.2米，?2017年6月2日出租2640米，?2017年6月7日出租5622米，?2017年6月8日出租5764.5米，?2017年6月22日出租5473米，?2017年7月7日出租2060米，?2018年3月15日出租321米，?2018年4月8日出租135米； （2）收回租赁物钢管情况：①2017年9月14日收回12041.3米，②2017年9月15日收回6582.8米，③2017年9月16日收回11950.6米，④2017年9月17日收回10019.2米，⑤2017年9月18日收回9013.5米，⑥2017年9月19日收回7591米，⑦2019年9月20日收回2910.2米，⑧2017年9月22日收回4100.1米，⑨2017年9月23日收回6749.8米，⑩2019年9月24日收回5600.7米，?2017年9月25日收回5739.55米，?2019年9月26日收回404.5米，?2017年12月1日收回3327.5米。综上，钢管共计出租84403.45米，收回86030.75米。 （3）发送租赁物扣件租赁情况：①2017年5月3日出租5个，②2017年5月7日出租16504个（两次出库数分别为15546个、958个），③2017年5月21日出租20000个，④2017年5月26日出租19904个，⑤2017年6月2日出租8005个，⑥2017年6月8日出租1000个，⑦2017年6月17日出租15000个，⑧2017年7月17日出租9200个，⑨2017年10月13日出租8000个，⑩2017年10月16日出租400个，?2018年3月15日出租210个，?2018年4月8日出租40个。 （4）收回租赁物扣件情况：①2017年9月20日收回18985个，②2017年9月22日收回146个，③2017年9月23日收回67个，④2017年9月25日收回185个，⑤2017年9月26日收回6680个，⑥2017年9月27日收回16516个，⑦2017年12月1日收回8个，⑧2017年12月20日收回12012个，⑨2018年1月2日收回8230个。综上，出租扣件共计98268个，收回扣件62829个。 根据原告鼎星服务部提交的《长沙县泉塘鼎星建筑器材租赁服务部物资出库单》22张、《长沙县望新建筑设备租赁物发货单》3张、《长沙县泉塘鼎星建筑器材租赁服务部物资入库单》15张可计算出截止至2018年4月8日钢管的租金为61365.14元，扣件的租金为98350.79元。钢管和扣件租金共计159715.93元。 4、2019年5月27日，旺德府公司以公司原名“湖南固尔邦铝业有限公司”公章被私刻向长沙市公安局芙蓉分局荷花园派出所报案。旺德府公司提交备案公章样本，印章名称“湖南固尔邦铝业有限公司旺德府工业园工程部”，备案公章标准编码“4301020197015”，拟证明鼎星服务部与周新科签订的合同所加盖“湖南固尔邦铝业有限公司旺德府工业园项目部”公章系周新科伪造。周新科、刘中良在长沙市芙蓉区荷花园派出所作的询问笔录载明：“我们与旺德府公司签订《旺德府·工业园脚手架作业劳务施工合同》后，我们就找长沙市美博材料建筑租赁公司、宏森建筑器材租赁公司、长沙市建筑器材租赁公司、长沙县鼎星建筑材料器材租赁公司四家公司租赁旺德府工程所需的脚手架材料，但是四家公司都要求签订合同必须加盖湖南固尔邦铝业有限公司旺德府工业园项目公章，但是我们只有工程部的公章，之后我们找了湖南固尔邦铝业有限公司旺德府工业园项目部，想借他们的公章给我们签合同，但是旺德府公司不愿意出具其公章，故周新科找人私刻湖南固尔邦铝业有限公司旺德府工业园项目部的公章与四家公司签订合同”。周新科在庭审中对该谈话笔录的内容无异议。 5、鼎星服务部认可在《建筑器材租赁合同》履行过程中，周新科、刘中良向鼎星服务部支付了租金80000元。 6、湖南固尔邦铝业有限公司于2019年4月17日变更为湖南旺德府工业园管理有限公司。 二、双方当事人有争议的事实 1、关于责任承担问题。原告认为，旺德府公司作为承租人，以“湖南固尔邦铝业有限公司旺德府工业园项目部”的名义在《建筑器材租赁合同》处加盖印章，周新科作为项目的负责人及实际施工人，原告有理由相信加盖公章的行为为旺德府公司的行为，虽然在庭审中旺德府公司提交的备案印章与合同加盖的公章非同一枚，但周新科在庭审中明确表示私刻的公章用于租赁建筑器材，该公章刻好后交旺德府项目工程部刘文彬保管，旺德府公司对该枚公章的存在知情，因此周新科、刘中良作为实际承租人应承担还款责任；旺德府公司也实际使用了该建筑器材，应对债务承担连带清偿责任。被告旺德府公司认为，周新科、刘中良未经旺德府公司同意私自伪造公章，旺德府公司对此不知情，旺德府公司已将《旺德府·工业园脚手架作业劳务施工合同》项下的租金全部支付给周新科、刘中良，故旺德府公司不应承担责任。被告周新科认为，建筑器材用于旺德府工业园项目部，周新科与其他几家建筑器材租赁公司所签订的建筑器材租赁合同也是使用“湖南固尔邦铝业有限公司旺德府工业园项目部”公章；周新科、刘中良与旺德府公司签订的《旺德府·工业园脚手架作业劳务施工合同》约定周新科、刘中良使用租赁建筑器材4个月，4个月后建筑器材由旺德府公司使用，租金也由旺德府公司承担，现建筑器材实际使用了12个月，其中有8个月是旺德府公司在使用，因此本案债务应由旺德府公司承担。本院认为，（1）旺德府公司作为发包方以自己名义与周新科、刘中良签订《旺德府·工业园脚手架作业劳务施工合同》，周新科明确表示该合同是以本人名义与旺德府公司签订，故对旺德府公司辩称周新科、刘中良以长沙市联城建筑有限公司的名义签订《旺德府·工业园脚手架作业劳务施工合同》，因旺德府公司无相关证据证实，本院不予采信；（2）因原告认可周新科、刘中良为《旺德府·工业园脚手架作业劳务施工合同》实际施工人，因此周新科、刘中良为《建筑器材租赁合同》的实际承租人，周新科、刘中良理应按建筑器材租赁合同的约定履行义务；(3)周新科、刘中良与旺德府签订《旺德府·工业园脚手架作业劳务施工合同》约定周新科、刘中良在承租建筑器材期满4个月后由旺德府公司使用，旺德府公司承担4个月后所产生的租赁物费用。虽然原告没有提供证据证明周新科、刘中良私刻“湖南固尔邦铝业有限公司旺德府工业园项目部”公章得到旺德府公司的授权，但周新科在庭审中明确表示已将租赁建筑器材往来收发货单据复印件交旺德府公司，且明确表示没有与旺德府公司进行结算。因此周新科、刘中良使用租赁建筑器材4个月后，旺德府公司以自己的名义使用租赁建筑器材8个月的行为，应视为旺德府公司对周新科、刘中良私刻“湖南固尔邦铝业有限公司旺德府工业园项目部”签订《建筑器材租赁合同》予以追认，旺德府公司也是该租赁器材的实际承租人。 2、关于合同的解除。原告认为，因承租人没有按照合同约定支付租金及归还租赁物扣件，也没有通知解除《建筑器材租赁合同》，因此原告有理由依据合同的约定要求承租人承担建筑器材至归还之日止的租金；被告旺德府公司认为，原告迟延主张权利，放任损失扩大，《建筑器材租赁合同》应于2018年2月解除；被告周新科认为，最后一次建筑器材往来发生在2018年4月8日，因此《建筑器材租赁合同》应于2018年4月8日解除。本院认为，被告作为承租人未能按合同的约定履行义务，原告作为出租人根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定享有解除合同的权利，本案中，原告在审理中增加解除双方签订的《建筑器材租赁合同》诉讼请求，被告周新科在庭审中明确表示扣件已损坏或丢失，无法返还，同意按折价赔偿。本院根据合同履行情况酌情确认双方签订的《建筑器材租赁合同》于2019年7月9日（起诉日）解除。 3、关于租金、租赁物的返还及其他费用的计算。（1）关于租金的计算。原告主张租金算至租赁物返还之日止。被告周新科认为，应以最后一次租赁物往来为租金结算点。本院认为，根据原告提交的《物资出库、发货单》、《物资入库单》，本院认定截止至2018年4月8日（最后一次租赁物往来时间）租金159715.93元；又因被告应承担35439套扣件从2018年4月8日至2019年7月9日（合同解除日）期间的租金48586.8元（35439个×457天×0.003元/个），故上述租金共计208302.8元，扣除已给付的80000元后，被告还应给付尚欠租金128302.8元；（2）关于租赁物的返还。原告主张若被告不能归还租赁物则应按合同的约定承担赔偿责任。被告周新科在庭审中明确表示35439个扣件和24494个螺丝不能返还，同意按合同约定成本单价予以赔偿。本院认为，因双方对如何赔偿不能返还的建筑器材达成一致，根据《建筑器材租赁合同》的约定，本院认定被告应赔偿不能返还扣件折价款177195元（35439套×5元/个）、螺丝折价款12247元（24494个×0.5元/个），共计189442元；（3）关于其他费用。原告依据《物资出库、发货单》、《物资入库单》要求被告按合同约定0.1元/套承担62829个扣件的清洗上油费用6282.9元，符合合同的约定，并无不当，本院予以支持。 4、关于违约金的计算。原告认为，被告未按合同的约定履行义务，应承担违约责任，将违约金调整为按日利率1‰的标准计算；被告旺德府、周新科认为该约定过高，请求法院予以适当减少。本院认为，《建筑器材租赁合同》约定承租方应于每月末支付租金和相关费用，未按时支付的每天按应缴租金的3‰加收违约金至租金缴清之日止。该约定标准明显过高，根据合同的履行情况及公平原则考虑逾期收款损失的客观存在，结合本案，本院酌情将违约金调整为：2019年7月9前的违约金以尚欠租金79715.93为基数，按日万分之五的标准从2018年4月8日至2019年7月9日止违约金为18215元；2019年7月10日至清付之日的违约金以尚欠租金128302.8元为基数，按日万分之五的标准算至清付之日止，对原告主张违约金超过的部分，本院不予支持。 5、关于律师费的计算。原告主张依据《建筑器材租赁合同》的约定，被告应支付律师费30000元；被告旺德府公司认为，原告没有提交律师费正规发票，不应当承担律师费。被告周新科认为，原告主张律师费过高，周新科、刘中良不应承担律师费。本院认为，《建筑器材租赁合同》第十三条已约定律师费由败诉方承担，原告为实现债权与湖南小邦律师事务所签订《委托代理协议》，湖南小邦律师事务所已履行代理职责和义务，故本院酌情认定原告因主张债权而支出的律师费为12000元，对原告主张律师费超过的部分，本院不予支持。 判决的理由与结果 本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。本案中，因被告周新科、刘中良是《建筑器材租赁合同》的实际承租人，理应对所欠租金承担清偿责任，故原告鼎星服务部要求被告周新科、刘中良给付尚欠租金128302.8元的主张，本院予以支持；《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。本案中，因被告周新科在庭审中明确表示租赁物扣件35439套、螺丝24494个已经损坏或者丢失，无法归还，愿按成本价予以赔偿，故被告周新科、刘中良应赔偿因不能返还租赁物折价款189442元（扣件折价款177195元、螺丝折价款12247元）；原告鼎星服务部主张清洗上油费用6282.9元，符合合同的约定，并无不当，本院予以支持；因被告周新科、刘中良没有按合同的约定履行给付租金和归还租赁物的义务，故原告鼎星服务部有权依据合同的约定要求被告周新科、刘中良给付违约金，本院酌情认定违约金计算为：2019年7月9日前的违约金以尚欠租金79715.93为基数，按日万分之五的标准从2018年4月8日算至2019年7月9日止违约金为18215元；2019年7月10日至清付之日的违约金以尚欠租金128302.8元为基数，按日万分之五的标准算至清付之日止。对原告鼎星服务部主张违约金超过的部分，本院不予支持；原告鼎星服务部主张律师费30000元，本院酌情认定12000元；被告周新科辩称多归还1627.63米钢管，应依照租赁合同中约定的成本价13元/米折算成价款21159.19元抵扣部分应付租金，因原告鼎星服务部未能就折价款达成一致意见，故本院在本案中不予处理，由被告周新科、刘中良自行取回多返还钢管或双方另行协商处理；被告旺德府公司亦是《建筑器材租赁合同》的实际承租人，理应对被告周新科、刘中良的债务承担共同清偿责任，故对被告旺德府公司辩称不应承担责任的抗辩主张，本院不予支持；被告旺德府公司与被告周新科、刘中良之间的权利义务，依据双方合同另行处理。被告刘中良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据审理查明的事实，依法作出裁判。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、双方在2017年5月9日签订的《建筑器材租赁合同》于2019年7月9日解除； 二、限被告周新科、刘中良于本判决生效之日起十日内给付原告长沙县泉塘鼎星建筑器材租赁服务部租金128302.8元及其他费用（清洗上油费）6282.9元； 三、限被告周新科、刘中良于本判决生效之日起十日内赔偿原告长沙县泉塘鼎星建筑器材租赁服务部因无法返还租赁物折价款189442元（扣件折价款177195元、螺丝折价款12247元）； 四、限被告周新科、刘中良于本判决生效之日起十日内赔偿原告长沙县泉塘鼎星建筑器材租赁服务部违约金（2019年7月9日前的违约金为18215元；2019年7月10日至清付之日的违约金以尚欠租金128302.8元为基数，按日万分之五的标准算至清付之日止； 五、限被告周新科、刘中良于本判决生效之日起十日内赔偿原告长沙县泉塘鼎星建筑器材租赁服务部律师费损失12000元； 六、被告湖南旺德府工业园管理有限公司对本判决第二、三、四、五项确定的义务承担共同清偿责任； 七、驳回原告长沙县泉塘鼎星建筑器材租赁服务部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7328元，减半收取3664元，保全费2570元，共计6234元，由被告湖南旺德府工业园管理有限公司、周新科、刘中良共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员  汤立波 二〇一九年十二月三十日 法官助理李自香 书记员李自香（兼） 附：本案法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。