北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初26742号原告：宋清安，男，1986年4月18日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。被告：张兴，男，1991年9月15日出生，汉族，北京市昌平区碧水大厦游泳馆救生员，住北京市昌平区。原告宋清安与被告张兴房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋清安到庭参加诉讼。被告张兴经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋清安向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告2019年8月至2020年7月房屋租金108000元；2.请求判令被告支付违约金，按房屋租赁合同的第九条的第三款支付100％日违约金，每日房屋租金是843.8元，违约日期自2019年7月1日起计算至法院生效判决指定履行之日止；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年4月23日，原、被告签订《北京市房屋租赁合同》，原告将位于北京市大兴区龙湖时代天街西2-B107室租赁给被告，被告租赁期间未按合同约定支付房屋租金，多次联系沟通，被告分别在2019年7月12日、2019年7月13日、2019年8月8日、2019年8月10日每次分别汇款50000元，总共200000元，当时沟通剩下的108000元的租房款在2019年8月30日前全部支付完。时至今日被告未履行支付租金，原告特起诉至法院，请求法院依法判决。被告张兴未到庭，在庭后问话笔录中称不同意支付租金及违约金，因为场地是公司北京中奥远健体育发展有限公司（以下简称：中奥远健公司）租赁的，此事与张兴无关，张兴在公司只有5%的股份，说的不算，公司说了可以起诉公司，公司可以派人来处理此事。公司不向原告支付租金是因为场地没有地下备案，健身房被罚款了，公司跟房主协商了，需要从租金里扣，另一个房东同意扣除2.5万，原告不同意扣钱，但是可以延长两个月租期，公司不同意，所以一直没有交租金。租金确实是还欠108000元，应该由公司承担，违约金按照100%计算，被告无法替公司做决定。本院经审理认定事实如下：坐落于北京市大兴区永兴路7号院2号楼-1至1层-107的房屋登记为宋清安单独所有。宋清安（出租人，甲方）与张兴（承租人，乙方）通过北京龙湖物业服务有限公司（居间方，丙方）签订《北京市房屋租赁合同》，合同约定：承租人向出租人租用的房屋位于北京市大兴区龙湖时代天街项目西2-B107室，房屋建筑面积为292.81㎡。房屋租赁用途为商业。房屋租赁期限自2016年5月1日起至2021年7月31日止，共计63个月。租金支付标准：??308000/年，租赁该房屋租金总计：人民币壹佰伍拾肆万零仟零百零拾零元整（??：1540000）。租金支付方式为银行汇款，付款时间为每次付款周期到期前30日。押金：乙方支付甲方人民币伍万零仟零佰零拾零元整（??：50000），以此作为乙方履行本租约各项条款约定的保证，乙方不得以押金抵付房租，如乙方履行本租约的各项条款，在租约届满、乙方交还所租房屋并结清各项费用后，甲方应当即将押金退还承租人，不计利息。本租约签订时乙方向甲方支付陆个月房租。乙方有第八条第四款约定的情形（不按照约定支付租金达七日的；欠缴各项费用达单月租金额度的；擅自改变房屋用途的；擅自拆改、变动或损坏房屋主体结构的；保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；利用房屋从事违法活动、损害公众利益或妨碍他人正常工作、生活的；擅自将房屋转租给第三人的）之一的，应按照月租金的200％向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失，甲方有权以所有押金作为乙方的先行违约赔偿金，原则上多退少补。初期租金??150000于2016年4月21日之前支付甲方，剩余租金于2016年7月31日之前支付给甲方。宋清安称，合同是公司法定代表人兼股东杜海洋代张兴签的，因为当时张兴跟另一家在签约，所以让杜海洋代替他跟我签合同。我坚持认为房子是租给了张兴，因为他是健身房的老板，租金也是他一直在给，法院组织调解时，张兴也来了，健身房成立日期晚于与张兴签订租赁合同一年多。之前的租金一直在付，也没有按时付，但最后都给了，一直都是通过银行转账支付租金。张兴分别在2019年7月12日、2019年7月13日、2019年8月8日、2019年8月10日分别汇款50000元，总共200000元，2019年8月至2020年7月之间租金尚欠108000元。合同约定提前一个月支付租金，张兴逾期支付租金，应从2019年7月1日起至实际付清之日止，按照日租金843.8元的100%支付违约金。合同约定违约金是200%，但是我只主张100%。我不知道地下空间备案是什么，合同没有约定要做这个备案，健身房一直在正常营业。不认可张兴所说因为被告不用暖气，原告同意从租金中减除2万多元的情况，去年因为没有交供暖费，所以租金减免了2.5万元，今年要交供暖费，所以不同意减免租金。对张兴提交的证据不认可，因为是与张兴签订的合同，不是跟公司签订的合同，所以要求张兴承担责任。双方约定免租期3个月，按照租金支付方式可以看出是年付。从补充协议可以看出每年必须于7月31日之前支付租金，晚于7月31日视为违约。张兴称是公司法定代表人杜海洋与宋清安谈的租赁合同事宜，然后与他签订租房合同。我是合同签订两年后因公司业务才第一次见到原告。我登记的是公司监事兼股东，实际是一个小股东，占股份25%，不知道为什么会以我的名字与原告签订合同，当时可能是想让我做法定代表人，但是后来因为我投的钱少，所以让杜海洋做的法定代表人。当时公司总共签了两套房子，另一个合同也是以张兴的名义签订的，房子租来以后就是用来开健身房的，健身房成立晚于签订租赁合同一年多，是因为注册需要时间，房子需要装修。房子有3个月免租期，租期一年一付，有时候提前给，有时候晚几个月给，没有具体的日期。之前的租金都给了，没有欠付租金的情况，今年已经交了200000元，尚欠8万多，因为被告不用暖气，原告同意从租金中减除2万多元。原告跟我催过租金，我说跟公司说一声。合同是公司签订，应该让公司承担责任，公司可以派人来核实。在法院调解的时候我简单提过这是公司的事，我是代表公司跟原告谈的，但是没有想到原告把我起诉了。张兴对原告提交的证据真实性都认可，但是房子是公司租的，也可以出示证据证明是公司租的，判决应该由公司承担，被告个人没有能力偿还。中奥远健公司庭后派经理刘磊向法院说明情况如下：房屋是我们公司租赁的，不是张兴租赁的。我们租赁房屋是做健身俱乐部用，宋清安知道此事，他是我们店的会员，他儿子在我们那里学游泳，他交费我们开票是以公司名义开的收据。营业执照在我们公司前台有悬挂，一进门就能看到。我们公司现在还在经营。张兴是公司股东之一，当时先租赁房屋才能办营业执照，所以以张兴的名义租的房屋，我们几个授权他签订的合同，租金是通过张兴支付的。我们公司总共租赁四家业主的房子，因为不是用原告的房子注册的，所以不需要原告配合我们什么。房子没有地下空间备案，我们办不了卫生许可证，地下泳池不能开了。合同没有约定地下空间备案，因为2017年之前是不需要地下空间备案的。中奥远健公司主张提交微信截图复印件但未向法庭提交。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告张兴经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证等权利。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。宋清安与张兴之间签订的《北京市房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效。现张兴主张房屋是公司租赁的，宋清安坚持认为是与张兴签订的租赁合同，张兴应按照合同约定履行相关义务。本院认为，张兴无充分证据证实合同签订时，宋清安有理由相信该房屋实为公司租赁，根据合同相对性，张兴应承担相应的合同义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，张兴主张因涉案场地没有地下空间备案，公司被罚钱，应从租金里扣除，因双方合同中未对地下空间备案进行约定，故对张兴的主张本院不予采信。张兴主张因不用暖气，原告同意从租金中扣减2万多元，但是未提交证据证实自己的主张，应承担举证不能的不利后果。现依据双方签订的租房合同及张兴支付租金情况，对宋清安主张张兴支付2019年8月至2020年7月之间剩余租金108000元的诉讼请求，本院予以支持。合同中虽未明确约定支付日期的期限，但是鉴于双方都认可租金年付，且张兴确实存在未足额支付2019年8月至2020年7月之间租金的情况，本院酌情确定张兴应支付宋清安违约金10000元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、张兴于本判决生效后十日内支付宋清安2019年8月至2020年7月之间房屋租金108000元及违约金10000元；二、驳回宋清安的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2314元，由宋清安负担1090元（已交纳），由张兴负担1224元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  刘 青二〇一九年十二月二十七日法官助理  赵新兰书 记 员  赵立华