北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初32760号原告（反诉被告）:刘洪蕊，女，1965年11月30日出生，汉族，无业，住北京市通州区。委托诉讼代理人：蔡丽萍，北京蔡丽萍律师事务所律师。被告（反诉原告）：金宝庚，男，1960年1月3日出生，汉族，无业，住北京市通州区。委托诉讼代理人：金玉凤（金宝庚之妹），女，1964年12月3日出生，汉族，无业，住北京市通州区。委托诉讼代理人：王晓芳，北京市易行律师事务所律师。被告（反诉原告）:金秀清，女，1931年10月25日出生，汉族，无业，住北京市通州区。委托诉讼代理人：王晓芳，北京市易行律师事务所律师。委托诉讼代理人：金玉芹（金秀清之女），女，1957年6月13日出生，汉族，退休职工，住北京市通州区。被告（反诉原告）：金某，男，1984年12月30日出生，汉族，联通支付有限公司职员，住北京市通州区。委托诉讼代理人：王晓芳，北京市易行律师事务所律师。原告（反诉被告）刘洪蕊与被告（反诉原告）金宝庚、被告（反诉原告）金秀清、被告（反诉原告）金某所有权确认纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。刘洪蕊的委托诉讼代理人蔡丽萍，金宝庚及其委托诉讼代理人王晓芳、金玉凤、金秀清的委托诉讼代理人王晓芳、金玉芹、金某及其委托诉讼代理人王晓芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘洪蕊向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于北京市通州区永顺镇王家场小区XX号楼XXX号房屋中的50平方米份额归原告刘洪蕊居住使用；2、原告给付被告金宝庚位于北京市通州区永顺镇王家场小区XX号楼XXX号房屋中的50平方米份额的房屋差价款21100元；3、被告承担诉讼费。事实和理由：原告刘洪蕊与被告金宝庚于2003年1月21日登记结婚，2005年12月27日因旧村改造原告与被告一家四口应安置200平方米房屋，实际共安置房屋205平方米安置房，其中有刘洪蕊50平米安置房，原告和被告4口人从通州区永顺镇王家场村委会获得王家场小区安置房三套，分别是：1、王家场小区XX号楼XXX一居室，49平方米。2、王家场小区XX号楼XXX号二居室，78平方米。3、王家场小区XX号楼XXX号二居室，78平方米。原告刘洪蕊与被告金宝庚2018年11月15日因感情不和在法院判决离婚，未对其共同财产（即1、王家场小区XX号楼XXX一居室，49平方米。2、王家场小区XX号楼XXX号二居室，78平方米。3、王家场小区XX号楼XXX号二居室，78平方米）进行分割。为此，原告依法提起诉讼，请贵院依法裁决。金宝庚辩称，不同意原告的诉讼请求。涉案房屋是我的婚前家庭财产拆迁所得，购房款11万多元是用拆迁款支付的，房屋的来源、对房屋的贡献来说房屋应该由金宝庚居住使用。另外的两居室是金某一家四口居住，一居室是由金秀清居住使用。涉案房屋是金宝庚的唯一住房。不认可原告的计算标准及方式。原告所称的补助款5万多元，已经在双方婚姻关系存续期间消费了，并没有用于支付房款，且该笔补偿款原告在之前的诉讼中提起过，被驳回了。故提起反诉，要求：1、判决位于北京市通州区永顺镇王家场小区XX号楼XXX号房屋归金宝庚居住使用；2、金宝庚给付刘洪蕊经济补偿款20000元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：刘洪蕊诉金宝庚、金某和金秀清所有权确认纠纷，已经由贵院审理，为维护合法权益，位于北京市通州区永顺镇王家场村XX号院原宅基地为金占春审批，1982年建北房，金宝庚后来又在院里建了厢房。拆迁前一直未翻建，该院落办理宅基地使权证后来登记在金宝庚名下，该院房屋应为金宝庚和金占春、金秀清家庭共有，系金宝庚婚前财产。刘洪蕊婚后并未对原有房屋进行改建、扩建、翻建。该院拆迁，安置房中虽然刘洪蕊享有50平米安置房购房指标，但取得安置房仍需支付对应的价款而非无偿取得，购房款系拆迁款折抵，刘洪蕊并未支付对应价款。刘洪蕊在建房、购房时均无贡献，只有平米数，可以给其相应的补偿款，不应给其房屋。2005年拆迁时，购房款268672元系拆迁款折抵，可以视为金宝庚和金占春、金秀清共同出资。2012年的52500元村里给每一位安置人的补偿款，是在购房多年以后的事，与购房无关，已经用于金宝庚和刘洪蕊的共同生活消费。刘洪蕊只有平米数没有出资，拆迁款和安置房取得系金宝庚婚前的家庭财产，金宝庚愿意对刘洪蕊50平米购房指标出资补偿，XXX号房屋确权给金宝庚居住使用，特此反诉，请法庭支持。金秀清辩称，同金宝庚的意见。金某辩称，同金宝庚的意见。原告获得的50平方米是因为与金宝庚结婚所得的，其户口也是拆迁之前才迁过来的。当时如果没有原告，我们也是买这么多的房屋的，当时我爷爷还在世，是家人统一意见后买这么多房，所以我爷爷那份安置面积才没要。刘洪蕊针对金宝庚、金秀清、金某的反诉辩称，不同意被告的反诉请求。涉案房屋不是基于原来的被拆迁的房屋安置的，是基于人口安置的，每人50平方米。反诉人无权强制被反诉人出售其享有的安置指标。涉案房屋与原来的宅基地及房产没有任何关系，如果没有原告，那么被告家庭只能安置150平方米的房屋，不能安置200平方米的房屋，安置的房屋是与人口有关系的。补偿款5万多元，被告没有证据证明给了原告，原告在2003年与金宝庚结婚后，金某尚未成年，还在上学，是由刘洪蕊供给上学，刘洪蕊也尽了对金宝庚父母赡养的义务，对家庭也有贡献。现刘洪蕊在北京没有居住的地方，只能居住在被安置的房屋，且根据北京现行房价，刘洪蕊也买不起房屋，所以要求50平方米的居住使用权，请求法院驳回反诉人的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：金秀清系金宝庚之母。刘洪蕊与金宝庚原系夫妻关系，于2003年1月21日登记结婚，婚后二人未生育子女，二人居住在北京市通州区永顺镇王家场村。2018年11月5日，本院作出（2017）京0112民初29850号民事判决书，判决刘洪蕊与金宝庚离婚。该判决已发生法律效力。金某系金宝庚与其前妻李淑平之子，2002年8月29日，金宝庚与李淑平通过诉讼的方式解除了婚姻关系，本院（2002）通民初字第4255号民事判决书判决如下部分载明“三、金宝庚的个人财产：座落在北京市通州区永顺镇王家场村北房三间归金宝庚所有；李淑平个人财产：高低柜一件、被褥各二床归李淑平所有；共同财产：座落在北京市通州区永顺镇王家厂村西厢房三间、LG牌二十九英寸彩色电视机一台、雪花牌电冰箱一台、电风扇一台、三轮车一辆、煤气罐一个、暖气炉一个归金宝庚所欲。金宝庚给付李淑平财产折价款二千九百一十元。均于判决生效之日起日期内执行清”。2005年12月15日，北京市通州区永顺镇王家场村村民委员会发布《永顺镇王家场村旧村改造拆迁安置方案》（以下简称安置方案），其中第六条规定：购买拆迁安置楼的范围：本次拆迁范围内，在王家场拥有房屋、常住户口的被拆迁户，以通州区土地局核发的集体土地使用证（以下简称小红本）上标明的使用人为被拆迁人，并以被拆迁人为单位计算补偿。以小红本标明的土地面积为宅基地补偿面积。房屋面积按小红本标明的土地面积内的建筑物给予重置价补偿。按拆迁规定期限内，超出小红本面积以外的建筑物按实际评估的40%补偿。超过搬迁期限不与补偿。超过小红本标明的土地使用范围外的建筑物，经过镇人民政府以上单位批准的宅基地，视同小红本标准按照正式房屋面积计算补偿。第八条规定：拆迁安置楼的价格及结算方式：A、拆迁安置楼的价格（建筑面积/平方米/元）（五层为标准价）。1、安置价：每平方米1280元。2、优惠价：每平方米1580元。3、市场价：每平方米2100元。B、结算方式：为避免现金交付中出现的不便和不安全因素，被拆迁人与拆迁事务所达成协议，所购楼的房款与补偿款同步结算，实行多退少补。第十条规定：关于自主楼楼层居室的选择：楼房的层数确定，以村民与拆迁服务所签订的拆迁补偿协议，按先后顺序领号认购，如买一套房可随意在2-6层挑选。如买两套，必须在2-4层挑一套，在5-6层挑一套。如购买三套，在2-4层挑二套，在5-6层挑一套。一层楼房预留给60周岁以上老人和生活不能自理下肢严重残疾的户。安置方案还规定了其他内容。位于北京市通州区永顺镇王家场村XX号宅基地登记在金宝庚名下，2005年北京市通州区永顺镇王家场村进行房屋拆迁安置。2005年12月27日，通州区永顺镇王家场村村委会（甲方）与金宝庚（乙方）签订了第072号《房屋拆迁安置合同》，合同写明：一、乙方在拆迁范围内宅基地使用面积257．96平方米，房屋建筑面积155．46平方米，正式户口3人，常住人口1人，应安置人口4人，应安置面积200平方米。二、甲方安置金宝庚本村小区XX号楼XXX号一居室壹套，建筑面积49平方米，折价款68992元。三、甲方安置金宝庚本村小区XX号楼XXX号二居室，建筑面积78平方米，折价款84864元；四、甲方安置金宝庚本村小区XX号楼XXX号二居室，建筑面积78平方米，折价款114816元。五、以上安置房价款共计268672元，乙方拆迁补偿补助款361725元。其中合同中手写部分为：补差面积1平方米，计400元。甲方退乙方93453元，房屋产权归乙方所有。此外，合同还约定了其他内容。2011年5月23日，王家场村党支部、村委会作为甲方与金宝庚乙方签订王家场村已搬迁房安置面积经济补偿欠款单据，内容为：我村金宝庚搬迁时安置人口4人，已安置楼房205平米，每人补偿25平方米乘以每平方米2100元，扣除超额安置面积5平方米。实际甲方补偿乙方人民币共计199500元。即从欠款合同签订之日起计算利息，利率按还款时银行存款一年定期利率计算，还款日期定为2012年3月1日。其中下方于2012年5月31日手写部分为：先期支付60%共计119700元，余额及利息2013年6月11日前付清（金宝庚88200元、金秀清31500元）。2018年4月16日，北京市通州区永顺镇王家场村委会出具证明，内容为：王家场村于2012年5月31日，对王家场村已搬迁的村民进行搬迁房安置面积经济补偿，每人25平米乘以2100元，共计每人52500元，其中刘洪蕊的补偿款全部打入金宝庚的账号。2018年12月22日，北京市通州区永顺镇王家场村村民委员会出具证明，内容为：王家场村于2005年进行旧村改造，安置给王家场村14号宅基地，户主金宝庚4口人，共计200平米安置房，其中正式户口3人，包括金宝庚本人及其妻子刘洪蕊和金宝庚之子金某，常住人口1人（为金宝庚之父金占春或之母金秀清中的其中一人），各50平米安置房。经查，金秀清、金宝庚、金某、刘洪蕊系4个被安置人，刘洪蕊婚后并未对XX号院中原有房屋进行改建、扩建、翻建。2019年，刘洪蕊以所有权确认纠纷为由将金宝庚、金秀清、金某诉至本院，要求：1、确认位于北京市通州区永顺镇王家场小区XX号楼XXX室使用权归刘洪蕊所有；2、请求金宝庚给付刘洪蕊在此搬迁中房屋安置面积经济补偿款52500元及利息（自2011年5月23日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3、请求金宝庚支付给刘洪蕊拆迁补助款46726．5元。经审理，本院作出（2019）京0112民初4470号民事判决书，判决：一、确认北京市通州区永顺镇王家场小区XX号楼XXX室房屋由刘洪蕊居住使用；二、驳回刘洪蕊的其他诉讼请求。此后，金宝庚、金秀清、金某提出上诉。2019年8月30日，北京市第三中级人民法院作出（2019）京03民终10674号民事判决书，判决：一、撤销北京市通州区人民法院（2019）京0112民初4470号民事判决；二、驳回刘洪蕊的全部诉讼请求。庭审中，刘洪蕊称房屋交付后，XXX号是金秀清居住，XXX号是刘洪蕊和金宝庚居住，XXX号是金某居住，后XXX号用于出租。金宝庚、金某、金秀清称房屋交付后，XXX号是金秀清与金占春共同居住使用，金占春去世后是金秀清一人居住使用，在2007年金秀清烫伤了，双方协商金秀清与金宝生共同居住，XXX号房屋用于出租，XXX号房屋是金某一家四口在居住，XXX号是刘洪蕊与金宝庚在居住使用，2019年9月份刘洪蕊搬出了，现由金宝庚居住使用。本院认为：民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。本案中，北京市通州区永顺镇王家场村XX号院在拆迁安置过程中，刘洪蕊确属被拆迁安置人之一，依据拆迁安置政策，可享受50平方米的安置利益。涉案房屋建筑面积为78平方米，现刘洪蕊主张其中的50平方米份额由其居住使用，金宝庚主张涉案房屋由其居住使用，本院综合考虑涉案房屋的居住情况、拆迁来源、使用效用、刘洪蕊与金宝庚婚姻状况等因素，认定涉案房屋宜归金宝庚居住使用为宜，金宝庚向刘洪蕊给付相应的折价补偿款，具体数额由本院酌定。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：一、位于北京市通州区永顺镇王家场小区XX号楼XXX号房屋归金宝庚居住使用；二、金宝庚给付刘洪蕊折价补偿款926400元，于本判决生效之日起十五日内执行清；三、驳回刘洪蕊的其他诉讼请求。案件受理费1084元，由刘洪蕊负担（已交纳）。反诉费1298元，由金宝庚负担（已交纳）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 王晓艳二〇一九年十二月十八日法官助理 宿鹏涛书 记 员 郭维维