广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初17622号原告：广州市富景物业管理有限公司，住所地广东省广州市海珠区南田路顺龙街114号首层自编之一。法定代表人：陈振兴，职务总经理。委托代理人：卫保玉，广东长正律师事务所律师。被告：高庆坚，男，1971年9月8日出生，汉族，住广东省广宁县，原告广州市富景物业管理有限公司诉被告高庆坚租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人卫保玉到庭参加了诉讼，被告下落不明，经本院公告送达，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称:原、被告于2017年10月17日签订租赁合同，约定被告向原告租赁位于海珠区南田路松漱前38-39号顺龙商务大厦六楼自编606房屋。2018年10月18日至2019年10月17日期间的租金为每月3240元、管理费为每月3240元。被告自2019年2月起延付租金、管理费，违反合同约定，原告有权要求解除合同并不退回被告缴纳的14120元按金。故起诉要求：1、判决解除原、被告于2017年10月17日签订的租赁合同，被告向原告交还位于海珠区南田路松漱前38-39号顺龙商务大厦六楼自编606号房屋。2、判决被告支付2019年2月至合同解除之日的租金、管理费、垃圾清运费、公用电费分摊费、公用水费分摊费，其中租金、管理费按照每月3240元计算，垃圾清理费按照每月65元计算，公用电费分摊费按照每月120元计算，公用水费分摊费按照每月102元计算，另有2019年2月至4月的电费116元；3、判决被告支付上述费用的滞纳金（以欠费金额为本金，从每月的6日按照月利率2%计算至起诉之日止）；4、判决原告无需退还被告缴纳的按金14120元；5、判决被告承担本案诉讼费。被告未提交书面答辩意见。经审理查明：位于海珠区宝岗路松漱前38,39号四-九楼登记在广州市海珠区人民政府名下。17年10月17日，原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）签订《租赁合同》，约定甲方将位于海珠区南田路松漱前38-39号顺龙商务大厦六楼自编之606号（以下简称：涉案房屋）给乙方作办公使用，建筑面积100平方米，租赁期限自2017年10月16日至2019年10月31日止。装修免租期15天，从2017年10月16日至2017年10月31日。装修免租期内乙方无须向甲方支付租金，但需支付物业的水电费、保安费、治安联防费、排污费、电脑上网费。租金每平米30元／月共3000元，管理费3000元／月，垃圾费60元／月，共计6060元／月。租金和管理费从第二年起每年在上一年的基础上递增8%，公共水电费按分摊计算收取。甲方在每个公历月的5号前向乙方收取当月租金。若乙方逾期或拒不支付按照本合同规定或有关规定应当由乙方承担的费用的（包括租金、管理费、垃圾费、水电费、排污费、治安费等），按当月应交费用总金额的3%每天计收滞纳金，如拖欠租金超过7天，甲方有权中断水、电供应并收回该物业的使用权，如乙方单方面违约处理，甲方在发出书面通知的次日起，本合同因乙方违约而终止，甲方没收按金并不作任何赔偿。由此造成的损失及后果一切由乙方负责。乙方同意向甲方缴纳14120元作为按金。按金相等于2个月房屋租金及水电周转金2000元。在本合同书签定之日交付按金，按金作为乙方履行合同的保证金，不得作为乙方代缴租金和其他费用用途。合同期满或者双方同意解除合同，在乙方交回所租物业，缴清租金和其他费用时，甲方将按金（无息）退还给乙方，但本合同另有规定的除外。当合同期满或解除合同时，乙方有损坏甲方物业或设备的，应进行赔偿。甲方可以在乙方按金中扣除赔偿金额后，退还所剩的按金余额，如按金不足以赔偿甲方损失的，甲方有权继续对不足赔偿部分向乙方进行追偿。乙方有以下行为之一者，视为违约：逾期10天未缴清一个月租金、管理费，水电费、垃圾费、排污费等；不按规定缴交水电费的。乙方违约，以下方式处理：乙方缴付的按金不予返还，视作违约金，归甲方所有。当双方不能通过协商退还出租物业时，双方同意采取以下方式退还出租物业：当甲方以挂号信形式向乙方发出收回物业通知书。乙方应在签收上述文件后七天内向甲方结清租金及有关费用，用电的收费标准：现行单价为1.5元／度。公用用电照明按0.8度／Ｍ2分2分摊。用水的收费标准：现行的单价为5.5元/度。等。原告称其于2017年10月16日交付房屋给被告，被告缴纳租金至2019年1月。原告提交2019年1月28日至2019年11月28日的缴费通知单，通知单上均载明“每逾期一天按应缴总金额的3%收取滞纳金”。其中2019年2月缴费通知单载明电费58元，3月电费63元、4月电费5元；每月缴费通知单上均载明公用电费分摊费120元、公用水费分摊费102元。原告确认公用电费分摊费、公用水费分摊费在合同中没有约定。原告在诉讼中主张按照月利率2%计算滞纳金。原告主张被告按现状交还涉案房屋，称因被告锁门无法收回涉案房屋。本院认为：原、被告签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应切实履行。原告主张被告在承租期间自2019年1月起拖欠租金、管理费、垃圾费、公用电费分摊费、公用水费分摊费、2019年2月至4月的电费，提交《租赁合同》、欠缴费通知单等证据予以证明，被告未到庭抗辩，故本院对原告主张的欠款事实予以确认。双方的《租赁合同》于2019年10月31日自然到期，应认定合同到期之日作为双方的合同解除之日。被告应从2019年2月1日至2019年10月31日按3240元/月计算租金29160元（3240元/月×9个月）、按3240元/月计算管理费29160元（3240元/月×9个月）、按合同约定的60元/月计算垃圾费540元（60元/月×9个月），并支付2019年2月-4月的电费116元给原告。原告主张垃圾费按65元/月计算，不符合双方的合同约定，本院不予支持。原告主张的公用电费分摊费、公用水费分摊费没有合同约定，原告亦未提交被告实际履行的证据，故本院不予支持。根据合同约定，被告未按时缴纳租金、管理费，存在违约情况，原告有权没收被告缴纳的按金14120元，但原告没收被告的保证金已足以填补原告的损失，原告作为出租方，在被告逾期交付租金、管理费的情况下，未积极收回房屋，导致损失扩大，也存在一定过错，故本院对原告主张滞纳金不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告广州市富景物业管理有限公司与被告高庆坚签订的《租赁合同》于2019年10月31日解除；二、被告在本判决生效之日起10日内，搬出广州市海珠区南田路松漱前38-39号顺龙商务大厦六楼自编之606号，将该房屋腾空还给原告（被告在搬迁时不得破坏房屋主体结构，不得拆除屋内的固定镶嵌物）；三、被告在本判决生效之日起10日内，向原告支付2019年2月1日至2019年10月31日期间的租金29160元、管理费29160元、垃圾费540元、2019年2月至4月的电费116元；四、被告交给原告的保证金14120元由原告没收，无需退还；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2976元，由原告负担1350元，被告负担1626元。上述受理费由原告预缴，被告在本判决生效之日起10日内将应负担的受理费直接交至本院。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  郭 谧人民陪审员  蔡元霞人民陪审员  陈振梅二〇一九年十二月二十日书 记 员  彭智媚吴晓菁