北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初62441号原告：张雪辰，女，1991年6月14日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：李汶芳，北京市信凯律师事务所律师。被告：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号，统一社会信用代码911101157001735358。法定代表人：谢勇，董事长。委托诉讼代理人（兼被告北京爱家营企业管理有限公司委托诉讼代理人）：赵金山，北京爱家营企业管理有限公司职工，住单位宿舍。被告：北京爱家营企业管理有限公司，住所地北京市西城区天桥北里6-8号，统一社会信用代码91110102674273048R。法定代表人：刘洋，执行董事。原告张雪辰与被告北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）、被告北京爱家营企业管理有限公司（以下简称爱家营公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张雪辰之委托诉讼代理人李汶芳与被告我爱我家公司及被告爱家营公司之委托诉讼代理人赵金山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张雪辰向本院提出诉讼请求，1、判令爱家营公司返还原告租赁房屋尚未退还的押金326.63元，返还尚未使用的电费133.66元。2、判令我爱我家公司退还佣金11300元，赔偿鉴定费1400元。3、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2019年5月6日，张雪辰在我爱我家公司的中介服务下，与爱家营公司签订三方房屋租赁合同。合同约定张雪辰承租爱家营公司出租的位于北京市海淀区青云里满庭芳园小区xx号房屋（以下简称涉诉房屋），租期自2019年5月6日至2020年5月5日，租金季付。租赁押金11300元，中介服务佣金11300元。合同签订后，原告支付了第一季度租金及押金、佣金，预先缴纳了电费，入住并开始使用涉诉房屋。但在房屋使用过程中，原告发觉室内空气状况有问题，为此委托了专业机构对室内进行环保检测。结果显示涉诉房屋中甲醛严重超标。为此原告与爱家营公司于2019年8月5日解除了房屋租赁合同。但爱家营公司仅退还押金10973.37元，尚有部分押金和电费未及时退还。同时，根据三方租赁合同的约定，如果我爱我家公司存在提供虚假信息，隐瞒重要事实的行为，应退还已收取的佣金并赔偿由此造成的损失。在发现室内环境有问题后，我方在委托检测的同时，也查询了我爱我家公司在签订租赁合同时向我方提供的检测报告。我方发现不仅该报告无法在国家市场监管总局网站上查询，而且出具该报告的单位也无法查询到，因此该报告应系无资质单位出具的虚假报告。故就此要求我爱我家公司承担违约责任。为维护原告合法权益，故诉至法院。我爱我家公司及爱家营公司辩称，不同意原告的主张。三方确实在2019年5月签订房屋租赁合同，但该合同已经于2019年8月5日签订终止协议而解除，解除原因是承租人提前退租。我爱我家公司在租赁合同签订时提交的检测报告是真实有效的，出具报告的机关具备相应检测资质。原告据以主张室内环境变化的报告是在承租并使用涉诉房屋后近一个月的时间进行取样的，这与承租人在涉诉房屋内添置的家具用具有关，也可能受到其他影响，不能据此认定我爱我家公司提供的检测报告虚假，因此我爱我家公司无需承担任何违约责任。根据租赁合同终止协议的约定，爱家营公司就收取的押金，在扣除应扣除的费用后，已经全额退还，不存在需要继续退还押金的情况。对于电费，确认存在需要退换电费的情况，但具体数额根据业务员陈述仅为100元，不认可原告主张的数额。本院经审理认定事实如下：2019年5月6日，爱家营公司作为出租人（甲方）的租赁代理机构，与承租人（乙方）张雪辰及居间人（丙方）我爱我家公司签订《北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》一份，约定张雪辰租赁涉诉房屋居住，租赁期自2019年5月6日起至2020年5月5日止，月租金11300元，押金11300元，合同解除后押金除扣除乙方应承担的费用后如数退还乙方，租赁期内的电费由乙方承担，合同签订后乙方向丙方支付佣金11300元。同时合同约定“丙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的佣金外，还应赔偿由此给甲方或乙方造成的损失。上述合同签订后，张雪辰支付了房屋第一季度租金、押金并向我爱我家公司支付了佣金。入住涉诉房屋后，张雪辰查询涉诉房屋电费余额为171.32元。2019年8月5日，爱家营公司与张雪辰就涉诉房屋签订《北京市房屋租赁合同终止协议》（以下简称终止协议）并填写《相寓客户退租明细表》（以下简称明细表）。终止协议显示双方签订的原房屋租赁合同于2019年8月5日终止，并于当日办理物业交验手续。明细表显示退租类型为“中途退租“，租赁期间发生水表费用已结清，燃气费用2.63元从押金中扣除，网络费用324元从押金中扣除，实际需退还客户押金10973.37元。2019年8月6日，张雪辰就涉诉房屋剩余电费查询，余额为304.98元。上述房屋租赁合同签订和履行过程中，我爱我家公司曾向张雪辰提交由中环首科（北京）环保检测技术有限公司（以下简称中环首科公司）出具的编号为SNBG20190507-03《检测报告》一份（以下简称首科报告），报告显示：密闭时间12小时，采样时间2019年5月7日，分析日期5月7日至5月9日，检测涉诉房屋结果为符合标准，其中甲醛项目（标准值≤0.10），涉诉房屋中的各房间检测数据为：西北卧室0.06、西卧室0.06、客厅0.08、厨房0.07。在张雪辰使用涉诉房屋过程中也对涉诉房屋进行了检测。根据中环华信环境监测（北京）有限公司（以下简称中环华信公司）2019年5月31日出具的编号为（K检）字（2019）第0526-08《检测报告》显示：封闭条件24小时，采样日期2019年5月26日，分析日期5月26日至30日，检测涉诉房屋甲醛项目均不符合标准。就甲醛项目（标准值≤0.10），各房间检测数据为：主卧0.11、客厅0.13、厨房0.17、书房0.13。经当庭操作演示，在国家市场监管总局网站相应窗口查询，上述两份报告均无法显示出查询结果。按照检测报告显示的CMA证书编号，可查询到中环华信公司信息，无法查询到中环首科公司信息。但根据企业信息查询网，中环华信与中环首科公司均合法注册并均由相应行政审批手续，具有相应CMA证书。就自行委托监测的费用支付情况，张雪辰提交交费票据一张。就答辩已经中提到的实际应退还电费100元，爱家营公司未提交证据加以证明。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案各方当事人对涉诉房屋租赁合同的签订以及合同解除时终止协议的签订均无异议，根据租赁合同及终止协议，张雪辰交纳的押金应在扣除相应费用后予以退还。现张雪辰认可实际收到退还押金10973.37元，该数额与终止协议中双方核对的应对押金数额一致，故爱家营公司已经履行了押金退还义务，无需再向张雪辰退还押金。根据张雪辰提交的电费查询证据，确实存在应退还电费情况，爱家营公司虽然承认应退还电费，但主张应退还数额为100元。该数额不仅与张雪辰提交的证据不符，爱家营公司也未就自己的主张提交证据加以证明，故本院对张雪辰要求退还剩余电费133.66元的诉讼请求予以采信。就我爱我家公司是否应承担违约责任一节，张雪辰主张我爱我家公司提交的首科检测报告虚假，并以自己委托进行的华信报告和网络查询结果作为佐证。但经本院核对后发现，两份检测报告在取样前的封闭时间，取样时间上均有明显差异，且报告显示的检测仪器也不相同。因此两份检测报告因采样时间、采样前条件以及使用检测仪器不同，在前后相距二十余天的期间里，得出不同检测结果，上述情况不足以以一份报告否定另一份报告的真实性。就检测报告作出机构的资质而言，两家检测单位都具有合法的资质证书，通过了相应的行政审批，仅在国家市场监管总局网站上无法有效查询，也不足以作为相应机构不具备检测资质的证明。故张雪辰主张我爱我家公司存在提供虚假信息、隐瞒重要事实的行为的主张，因缺乏事实依据，本院不予采信。张雪辰就此要求我爱我爱公司承担违约责任的诉讼请求，因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、北京爱家营企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还张雪辰预交电费133.66元。二、驳回张雪辰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费65元，已由张雪辰预付；由张雪辰负担60元；由北京爱家营企业管理有限公司负担5元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  王继延二〇一九年十二月二十七日书记员  秦婧然