江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0723民初6849号 原告：中国石化集团资产经营管理有限公司江苏石油分公司，统一社会信用代码91320000660061802R，住所地南京市鼓楼区龙池庵小区1号。 负责人：许卫东，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：曹金陵、严学荣，江苏田湾律师事务所律师。 被告：文孝明，男，汉族，1974年5月12日出生，住灌云县。 被告：马炳春，男，汉族，1974年2月10日出生，住灌云县。 原告中国石化集团资产经营管理有限公司江苏石油分公司与被告文孝明、马炳春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国石化集团资产经营管理有限公司江苏石油分公司委托诉讼代理人严学荣，被告文孝明，被告马炳春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国石化集团资产经营管理有限公司江苏石油分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾空位于灌云县的房屋并返还原告;2.判令被告支付原告房屋占有使用费（按87.67元/日，自2019年7月1日起至实际腾房之日止）;3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2015年6月签订《原灌云修理厂房屋租赁合同》，约定原告将位于灌云县约1400平方米房屋租赁给被告用于开办养老院，租赁期限为4年，自2015年7月1日起至2019年6月30日止。现租赁期满，原告不再继续出租，原告要求被告交还房屋，被告却拒不搬离。为此，特诉至法院，请求维护原告合法权益。 被告文孝明、马炳春辩称，一、被告租赁涉案房屋后花巨资进行维修改造，成立灌云县东方红老年公寓。2017年4月28日，县政府对老年公寓所在地块下达了征收决定，给被告造成严重经济损失，应当给予补偿。原告口头承诺应当被告享受的拆迁费等全部给被告，但到期后却让被告无偿搬离。二、原告未按约定向被告交付房屋，部分房屋被吴某占用。吴某多次用铁链锁门，造成老年公寓无法营业，原告未及时处理并承担费用。三、被告是受征收行政行为影响的利害关系人，有关部门应听取被告的意见。被告因政府征收造成了经济损失，应当给予停产停业、装饰装修和搬迁费等补偿。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2018年3月14日，原告中国石化集团资产经营管理有限公司江苏石油分公司（甲方）与被告文孝明、马炳春（乙方）签订原灌云县修理厂房屋租赁合同，主要内容如下： 第二条房屋基本情况 租赁房屋坐落于灌云县，间数18，建筑面积1400平方米。 第三条租赁房屋用途 租赁房屋用途为养老院。 第四条租赁期限 租赁期限为48个月，自2015年7月1日起至2019年6月30日止。 第七条双方权利义务 1.甲方权利 （2）经甲方批准后，乙方在租赁期间对合同资产进行装修、改造、改良、添附所导致的资产增值部分属甲方所有，租赁期满，甲方有权收回此类增值部分不给予乙方任何补偿。 2.甲方义务 （1）本合同签订后5日内，向乙方交付房屋并制作《房屋交接清单》，双方代表应在交接清单上签字以确认交接事实和房屋现状、附属设施等情况，向乙方提供有关房屋及附属设施的资料。 第八条租赁房屋的归还 4.租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失。 2015年7月10日，被告文孝明在房屋附属设施及房屋配套设施清单上签字确认接收厂房8间、两层办公楼10间。状况完好。 租期内的租金，被告已经给付原告。 二、2019年7月份，原告方先后两次向被告方邮寄律师函，均因拒收而退回。 2019年8月份，原告方先后两次在灌云县东方红老年公寓张贴归还场地催告函。 被告因征收补偿问题。仍占用涉案房屋至今。 三、被告租赁涉案房屋后用于开办灌云县伊山镇东方红老年公寓。 对被告举证的连云港市朝阳加油加气站管理服务有限责任公司灌云分公司证明，因证明人既非涉案房屋的权利人，也非涉案合同的出租人，其证明不具有合法性，本院依法不予确认。 本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。原、被告签订的房屋租赁合同依法成立，且合法有效，被告应当按照约定全面履行自己的义务。对原告要求被告返还租赁房屋的诉讼请求，因双方约定的租赁期限已经届满，本院依法予以照准。原告已明确表明不再续租，被告应当及时将租赁房屋返还，但是，原告应当给予合理期限，考虑被告经营实际，本院酌定被告返还房屋的履行期为60日。 对原告要求被告支付占有使用费的诉讼请求，因未超出法定标准，本院依法予以支持（按87.67元/日，自2019年7月1日起计算至实际返还之日止）。 另外，至于被告是否为政府征收行政行为的相对人，以及有关部门是否应当给予其征收补偿等，不是本院受理民事诉讼范围，本院依法不予理涉。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告文孝明、马炳春于本判决生效之日起六十日内将坐落于灌云县的房屋（不包括案外人吴述华占用的边屋）腾退返还原告中国石化集团资产经营管理有限公司江苏石油分公司，并支付房屋占有使用费（按87.67元/日，自2019年7月1日起计算至实际返还之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由被告文孝明、马炳春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户银行：农业银行苍梧支行，账号：44×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  战传福 二〇一九年十二月二十七日 书记员  杨善丽 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。