北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初25957号原告：北京市住房贷款担保中心，住所地北京市海淀区北四环西路56号辉煌时代大厦7-8层。法定代表人：范生举，主任。委托诉讼代理人：韩颖，北京市经纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：王淼，北京市经纬律师事务所律师。被告：刘克明，男，1972年1月29日出生，汉族，户籍地北京市石景山区，公民身份号码：×××。被告：纪超，女，1972年7月28日出生，汉族，户籍地黑龙江省哈尔滨市道外区，公民身份号码：×××。原告北京市住房贷款担保中心（以下简称住房担保中心）与被告刘克明、纪超追偿权纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房担保中心委托诉讼代理人王淼到庭参加诉讼。被告刘克明、纪超经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。住房担保中心向本院提出诉讼请求：1﹑刘克明、纪超偿还住房担保中心为其代偿的贷款本息50249.16元并支付违约金（违约金以38041.10元为基数，自2018年8月22日起；以12208.06为基数，自2018年12月28日起，按照每日万分之四标准计算至实际付清之日止）；2、本案的诉讼费、公告费由刘克明、纪超负担。事实及理由：刘克明、纪超为购买位于北京市石景山区燕山水泥厂限价商品住房项目x地块x号住宅楼x层x单元x号房产，向中央国家机关住房资金资金管理中心申请住房贷款。中央国家机关住房资金管理中心委托中国建设银行股份有限公司北京金融街支行（以下简称建行金融街支行）向刘克明、纪超发放贷款。2015年1月19日，建行金融街支行与刘克明、纪超及住房担保中心签订了编号为xxxxxx的《中央国家机关住房公积金贷款借款合同》。合同约定：建行金融街支行向刘克明、纪超提供个人住房贷款520000元，贷款期限27年，自2015年1月26日至2042年1月26日；贷款利率为年利率4.25%，还款方式为自由还款，每月最低还款2700.68元。还约定由住房担保中心提供连带责任的保证担保；保证范围为借款本金、利息、罚息。保证担保期间自该笔贷款发放之日起至该笔贷款项下房屋抵押登记办理完毕取得他项权利证书并交付贷款人之日止。在保证期间，如借款人未按合同约定的债务、期限履行债务时，贷款人可以要求担保中心按照合同的约定承担保证责任。在保证期间，如借款人连续六期（含六期）以上未依照合同约定偿还贷款本息时，住房担保中心应按照贷款人书面要求履行保证责任之日起15个工作日内履行保证责任，代借款人偿还逾期期间所欠的贷款本金、利息及罚息或清偿剩余全部贷款本金及逾期期间的利息、罚息。住房担保中心按贷款人要求代借款人偿还逾期期间贷款本息及罚息或剩余全部贷款的，有权依法向借款人行使追偿权。住房担保中心履行了保证责任，借款人应当按照住房担保中心的要求及时偿还代偿款。逾期，借款人应当自保证人代其偿还债务之日起以每日万分之四向住房担保中心支付逾期还款违约金。合同签订后，建行金融街支行履行了提供贷款义务。但刘克明、纪超自2017年4月开始逾期，截止到2018年12月27日累计逾期期数22期。建行金融街支行根据借款合同的约定，向住房担保中心发出《履行保证责任通知书（垫付）》。住房担保中心于2018年8月21日代偿了刘克明、纪超逾期款项38041.1元、于2018年12月27日代偿了刘克明、纪超逾期款项12208.06元。建行金融街支行出具了《代偿证明》，住房担保中心履行了保证责任后要求刘克明、纪超偿还代偿款项，但是至今刘克明、纪超未能向住房担保中心偿还上述代偿款。故住房担保中心诉至法院。刘克明、纪超未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月19日，刘克明、纪超（借款人、抵押人）与建行金融街支行（贷款人、抵押权人）、住房担保中心（保证人）签署《中央国家机关住房公积金贷款借款合同(房产抵押加担保中心担保)》（合同编号：xxxxxx），约定借款数额为520000元，借款年利率为4.25﹪，借款期限为27年，自2015年1月26日起至2042年1月26日止，还款方式为自由还款；借款用途为购买位于石景山区燕山水泥厂限价商品住房项目x地块x号住宅楼x层x单元x房产，房屋总价款为653544元。抵押人以购买房产的全部价值向贷款人设定抵押，为本合同项下贷款本金、利息、罚息、赔偿金及相关费用提供抵押担保。住房担保中心同意为借款人债务提供阶段性连带保证责任保证担保，在保证期间，如借款人未按本合同约定的债务、期限履行债务时，贷款人可以要求住房担保中心按照合同约定承担保证责任；保证范围为合同项下借款本金、利息和罚息；保证担保期间自该笔贷款发放之日起至该笔贷款项下房屋抵押登记办理完毕取得他项权利证书并交付贷款人之日止。在保证责任期间，借款人连续六期（含六期）以上未按照合同约定偿还贷款本息时，住房担保中心应按照贷款人书面要求履行保证责任之日起15个工作日内履行保证责任，代借款人偿还逾期期间所欠的贷款本金、利息及罚息或清偿剩余全部贷款本金及逾期期间的利息、罚息，如抵押登记完成时，借款人仍有逾期的，住房担保中心应负责将借款人逾期期间的贷款本金、利息及罚息垫付后向借款人追偿。住房担保中心按贷款人要求代借款人偿还逾期期间贷款本息及罚息或剩余全部贷款的，有权依法向借款人行使追偿权。住房担保中心履行了保证责任，借款人应当及时偿还该代偿款，逾期，借款人应当自住房担保中心代其偿还债务之日起以每日0.4‰的标准向住房担保中心支付逾期付款违约金。如借款人未按合同约定偿还贷款，应对逾期未还的贷款本金及利息计收罚息。合同还约定了其他内容。该合同尾部借款人、抵押人（夫妻双方签字）处由刘克明、纪超签字确认。后因刘克明、纪超未按借款合同约定履行还款义务，2018年8月21日，中国建设银行股份有限公司北京市分行（以下简称建行北分）向住房担保中心出具《履行保证责任通知书（垫付）》。该通知书内容为：“中国建设银行受中央国家机关住房资金管理中心（北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心，以下简称国管中心）委托，于2015年1月26日与借款人刘克明，身份证号：×××签订借款合同（编号：xxxxxx），向其提供贷款520000元，期限27年，由贵单位提供阶段性担保，用以购买房屋（所购房屋地址）石景山区燕山水泥厂限价商品住房项目x地块x号住宅楼x层x单元x。截止到2018年8月20日，该借款人剩余贷款本金476663.85元（含逾期期间的应还本金），逾期开始时间2017年4月，逾期期数16期，逾期本金17109.54元，逾期利息19725.63元，逾期罚息1205.93元，逾期金额合计38041.1元。鉴于该笔贷款符合第1项条件：1.连续逾期已达到约定期限；2.抵押登记完成时，借款人仍有逾期，根据借款合同有关条款规定，请保证人按此说明履行保证责任，代借款人偿还逾期期间所欠的贷款本金、利息及罚息。代偿金额由国管中心按确定的代偿日期计算，并以国管中心出具的凭证为准。”住房担保中心收到上述通知书履行了代偿义务。2018年8月23日，建行北分向住房担保中心出具《代偿证明(垫付)》。该证明载明：“中国建设银行受中央国家机关住房资金管理中心（北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心，以下简称国管中心）委托，于2015年1月26日与借款人刘克明，身份证号：×××签订借款合同（编号：xxxxxx），向其提供贷款520000元，期限27年，由贵单位提供阶段性担保，用以购买房屋（所购房屋地址）石景山区燕山水泥厂限价商品住房项目x地块x号住宅楼x层x单元x。鉴于借款人该笔贷款1.连续逾期16期已达约定期限；2.抵押登记完成时，借款人仍有逾期，符合履行保证责任条件，贵单位已于2018年8月21日，代借款人偿还欠款合计38041.1元。该代偿资金已由国管中心冲还该笔贷款2017年4月26日至2018年8月20日逾期期间所欠的贷款本金、利息及罚息。”2018年8月24日，住房担保中心向刘克明邮寄《履行保证责任通知函》。该通知函载明：“现由于您未按期偿还贷款，根据借款合同有关条款约定我中心已按银行要求履行了担保责任，于2018年08月21日代您偿还逾期贷款本金、利息、罚息及有关费用，共计38041.1元。自我中心履行担保责任之日起，放款银行不再接受您该部分款项的还款行为。请您在接到本通知发出之日起三日内将上述款项还清，贵方逾期未按本通知要求偿还我中心代垫款项的，我中心将通过法律途径解决，自本通知发出之第四日起至您将该部分款项全部还清之日止的利息损失（或违约金），我中心将按照人民银行同期贷款利率收取（关于利息损失或违约金的收取办法，借款合同有约定的从约定）”。2018年8月26日，该邮件被签收。2018年12月27日，建行北分向住房担保中心出具《履行保证责任通知书(垫付)》。该通知书载明：“截止到2018年12月27日，该借款人（刘克明）剩余贷款本金470991.32元，逾期开始时间2018年7月，逾期期数6期，逾期本金5682.48元，逾期利息6424.17元，逾期罚息101.41元，逾期金额合计12208.06元。鉴于该笔贷款符合第1项条件：1.连续逾期已达到约定期限；2.抵押登记完成时，借款人仍有逾期，根据借款合同有关条款规定，请保证人按此说明履行保证责任，代借款人偿还逾期期间所欠的贷款本金、利息及罚息。代偿金额由国管中心按确定的代偿日期计算，并以国管中心出具的凭证为准。”住房担保中心收到上述通知书履行了代偿义务。2018年12月27日，建行北分向住房担保中心出具《代偿证明(垫付)》。该证明载明：“鉴于借款人（刘克明）该笔贷款1.连续逾期6期已达约定期限；2.抵押登记完成时，借款人仍有逾期，符合履行保证责任条件，贵单位已于2018年12月27日，代借款人偿还欠款合计12208.06元。该代偿资金已由国管中心冲还该笔贷款2018年6月26日至2018年12月26日逾期期间所欠的贷款本金、利息及罚息。”2019年1月10日，住房担保中心向刘克明邮寄《履行保证责任通知函》。该通知函载明：“现由于您未按期偿还贷款，根据借款合同有关条款约定我中心已按银行要求履行了担保责任，于2018年12月27日代您偿还逾期贷款本金、利息、罚息及有关费用，共计12208.06元。自我中心履行担保责任之日起，放款银行不再接受您该部分款项的还款行为。请您在接到本通知发出之日起三日内将上述款项还清，贵方逾期未按本通知要求偿还我中心代垫款项的，我中心将通过法律途径解决，自本通知发出之第四日起至您将该部分款项全部还清之日止的利息损失（或违约金），我中心将按照人民银行同期贷款利率收取（关于利息损失或违约金的收取办法，借款合同有约定的从约定）”。2019年1月11日，该邮件被签收。另查，刘克明、纪超至今仍未向住房担保中心偿还上述代偿款，亦未支付相应违约金。上述事实，有当事人提交的证据材料以及本院开庭笔录在案佐证。本院认为：刘克明、纪超与建行金融街支行、住房担保中心签订的《中央国家机关住房公积金贷款借款合同(房产抵押加担保中心担保)》，内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属有效。各方均应按照合同约定履行各自的权利、义务。本案中，刘克明、纪超在借款合同履行期间未按约定向建行金融街支行履行还款义务，导致住房担保中心代刘克明、纪超向建行金融街支行偿还逾期款项共计50249.16元。住房担保中心在承担前述保证责任后，有权向刘克明、纪超进行追偿，故住房担保中心要求刘克明、纪超偿还上述代偿款的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于违约金一节，刘克明、纪超未及时偿还住房担保中心的代偿款项构成违约，住房担保中心依据合同约定要求刘克明、纪超自代偿次日起按照每日万分之四的标准赔偿违约金的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。刘克明、纪超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证权利，不影响本院依据查明的案件事实，依法作出裁判。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：刘克明、纪超于本判决生效之日起十日内向北京市住房贷款担保中心偿还代偿款50249.16元并支付违约金（自2018年8月22日至2018年12月27日期间的违约金为1947.7元，自2018年12月28日的违约金以50249.16元为基数，按照每日万分之四的标准计算至还清之日止）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费752元及公告费600元(北京市住房贷款担保中心均已预交)，均由刘克明、纪超负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈 平人民陪审员  周义忠人民陪审员  冀国红二〇一九年十二月十二日书 记 员  刘 鸽