青海省格尔木市人民法院民事判决书（2019）青2801民初3134号原告：中国农业银行股份有限公司格尔木分行，住所地格尔木市柴达木路32号,统一社会信用代码91632801927588073K。法定代表人：姚海勤,行长。委托诉讼代理人：赵元存，男，汉族，1979年11月17日生，青海省格尔木市人，中国农业银行股份有限公司格尔木分行员工，住格尔木市。委托诉讼代理人：白万华，男，藏族，1966年10月27日生，青海省格尔木市人，中国农业银行股份有限公司格尔木分行员工，住格尔木市。被告：张汉卿，男，汉族，1966年1月16日生，河南省洛阳市人，个体。被告：胡念格，女，汉族，1965年2月13日生，河南省洛阳市人，个体。被告：张亚卿，男，汉族，1961年3月8日生，河南省伊川县人，个体，现住格尔木市。被告：胡月芳，女，汉族，1963年3月8日生，河南省伊川县人，个体，住青海省格尔木市。原告中国农业银行股份有限公司格尔木分行（以下简称农行格尔木市分行）与被告张汉卿、胡念格、张亚卿、胡月芳借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行格尔木市分行的委托诉讼代理人赵元存；被告张汉卿、胡念格、张亚卿、胡月芳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告农行格尔木市分行向本院提出诉讼请求：1.判令提前终止原、被告签订的《个人担保借款合同》（合同编号63020120150004358）；2.判令被告张汉卿、胡念格偿还原告借款1244520.43元；3.判令被告张汉卿、胡念格偿还原告自逾期之日起至款项还清之日产生的所有利息；4.判令原告对被告张亚卿、胡月芳的房屋所有权、土地使用权的抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5.判令上述被告共同承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年7月24日被告张汉卿、胡念格共同向农行格尔木分行申请个人房抵贷-经营贷款。2015年9月29日，原告向被告张汉卿、胡念格发放个人房抵贷-经营贷款300万元，并签订编号为63020120150004358的《个人担保借款合同》，期限60个月，于2020年9月28日到期，担保方式：房产抵押担保，还款方式为等额本息按月还款。被告张亚卿、胡月芳将位于格尔木市××路幢的房产（房权证格尔木市字第20140114号）为贷款提供抵押担保并办理了抵押担保手续。贷款进入逾期后经原告催收，被告未按约定履行还款义务。后经原告多次催收后依然未履行还款义务。被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益，为维护国家信贷资金和原告的权益不受损失，故提起诉讼，请求判令所求。被告张汉卿辩称，同意偿还本金1244520.43元及承担利息，也同意提前终止合同并负担诉讼费。欠账还钱天经地义，由于承包了1千多亩地种植枸杞，资金紧张，现在无经济能力偿还借款。被告胡念格辩称，同意原告的诉讼请求，所有欠款及利息都都属实，但是胡念格与张汉卿已经离婚，借款与胡念格没有关系，借款应当由被告张汉卿承担偿还责任。被告张亚卿辩称，首先应由张汉卿想办法偿还借款及利息，抵押的房子虽是登记在张亚卿名下，但所有权不完全是张亚卿个人所有，不同意原告要求将抵押的房屋优先受偿。被告胡月芳辩称，借款由张汉卿偿还，借款合同应当继续履行，不同意拍卖房屋优先受偿，其它诉讼请求同意被告张亚卿的意见。本院经审理认定书事实如下：2015年7月24日被告张汉卿、胡念格共同向农行格尔木分行申请个人房抵贷-经营贷款，被告张亚卿、胡月芳在抵押人（共有人）一栏签字，同时签订《同意房产抵押承诺书》。2015年9月29日，原告向被告张汉卿发放个人房抵贷-经营贷款300万元，并签订编号为63020120150004358的《个人担保借款合同》，合同约定：借款金额为300万元，期限60个月，于2020年9月28日到期，还款方式为等额本息按月还款，借款利率按浮动利率计算，直至本息清偿为止。被告张亚卿以其所有的位于格尔木市××路幢的房产（格尔木市字第20140114号）及土地（格国用（2002）字第1381号）为借款提供抵押担保，并于2015年9月25日在格尔木市不动产登记局（原格尔木市房地产管理处）办理了抵押登记。2015年9月29日农行格尔木市分行按约向被告张汉卿发放借款300万，被告应在2020年9月28日前分60期还清。被告已经按约分期还款至2018年10月29日。自2018年11月30日起被告逾期未还本息，尚欠借款本金为1244520.43元。另查，被告张亚卿与胡月芳系夫妻关系，被告张汉卿与胡念格借款原为夫妻关系，2019年4月已离婚，离婚时夫妻共同债务没有处理。本院认为，被告张汉卿与原告签订的《个人担保借款合同》，不违反法律规定，系双方真实意思的表示，是有效的合同。被告张汉卿在取得借款后，应当按照合同约定履行分期还款的义务，原告未按期付款已经构成《个人担保借款合同》第9条第5款中第（2)条中约定的违约行为，原告方有权提前收回已发放借款，已发放的借款提前收回，便意味着合同提前终止，故原告要求提前终止合同的诉讼请求，本院予以支持。虽然《个人担保借款合同》中仅有张汉卿个人签字，但该笔借款发生在被告张汉卿与胡念格婚姻存续期间，离婚时也没有进行处理。《最高人民法院》第二条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活所需所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条“离婚时，原为夫妻共同生活所负担的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决”。张汉卿与胡念格虽然离婚，但是借款发生在婚姻关系存续期间，应当视为夫妻共同债务，张汉卿与胡念格承担共同还款责任，被告胡念格以离婚为由不承担还款责任的辩称意见本院不予采纳。被告张亚卿与胡月芳在《同意房产抵押承诺书》及中国农业银行个人助业贷款面谈笔录担保人处签字，房产证及土地使用权证的登记为张亚卿个人，胡月芳的签字没有法律意义，抵押担保责任也只应由张亚卿个人承担，胡月芳不承担担保责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，故原告要求被告张汉卿、胡念格偿还借款本金为1244520.43元并承担自款项还清之日止利息的诉讼请求本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十五条第一款“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”。被告张亚卿作为抵押担保人，应当对偿还的本金和利息以抵押物的价值为限承担连带保证责任。关于原告要求抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉求，债权人对依法设立的抵押物享有优先受偿权，是为了实现债权而设立的担保权利，是由《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民物权法》第一百七十九条规定的具有对世效力的物权权利，而不是合同法规定的具有对人效力的债权权利。原告在本案中提出的该项诉求没有法律意义，本院对该项诉求不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条;《中华人民共和国担保法》第三十五条第一款、第四十六条;《中华人民共和国婚姻法》第四十一条;《最高人民法院》第二条之规定，判决如下：一、终止原告中国农业银行股份有限公司格尔木分行与被告张汉卿于2015年9月29日签订的编号为63020120150004358《个人担保借款合同》；二、被告张汉卿、胡念格共同偿还原告中国农业银行股份有限公司格尔木分行借款本金1244520.43元并承担利息（自2018年11月30日起至实际付清之日止的利息，具体数额以原告电脑贷款系统自动生成为准。），于本判决生效之日起三十日内付清；三、被告张亚卿对上述第二项偿还责任，以抵押物的价值为限承担连带保证责任；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司格尔木分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16237元，减半收取计8118.50元，由被告张汉卿、胡念格承担；被告张亚卿以抵押物的价值为限承担连带保证责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。审判员 苑爱青 二〇一九年十二月十七日书记员 马秀兰