西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初6331号原告郑旭，男，汉族，1972年11月2日出生，住西安市灞桥区国棉六厂前进区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人赵红生，陕西哲勤律师事务所律师。被告李佳颖，女，汉族，1981年3月7日出生，住西安市新城区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人贾鹏，陕西众致律师事务所律师。第三人西安秦华天然气有限公司，住所地：西安市高新区，统一社会信用代码91610131791679071B。法定代表人靳九让，该公司董事长。委托诉讼代理人邢敏安，陕西丰瑞律师事务所律师。第三人陕西昕融新能源科技有限公司，住所地：陕西省西安市高新区，统一社会信用代码91610000573518560T。法定代表人邢月英，职务不详。委托诉讼代理人姚婉红，女，汉族，1979年12月30日出生，住西安市雁塔区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系该公司销售经理。原告郑旭与被告李佳颖、第三人西安秦华天然气有限公司（以下简称秦华天然气公司）、第三人陕西昕融新能源科技有限公司（以下简称昕融公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑旭的委托诉讼代理人赵红生、被告李佳颖的委托诉讼代理人贾鹏，第三人的秦华天然气公司的委托诉讼代理人邢敏安、第三人昕融公司的委托诉讼代理人姚婉红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑旭诉称，2018年2月6日，原告、被告签订房屋买卖合同。原告按合同约定支付全部购房款，双方完成了房屋产权更名。后原告前往第三人秦华天然气公司处办理天然气账户更名，第三人秦华天然气公司以被告拖欠天然气费用为由拒绝办理。为此，原告和被告多次协商，被告均未能履行协助办理天然气过户的义务。现原告代被告支付天然气费16677.54元。依据合同约定，被告应当支付欠付的天然气，并承担违约责任。现原告诉至法院，请求：1.判令被告李佳颖支付原告郑旭代为支付的天然气费16677.54元，并按合同约定以已交付房款为基数按照日万分之零点五承担违约金，暂计算至起诉之日为7080元；2.本案诉讼费由被告承担。被告李佳颖辩称，1.其作为出售方与原告于2018年1月29日在信诺房地产中介公司的居间下达成了位于XX路XX小区XX座XX号房屋的买卖协议，并于2018年2月28日完成了房屋产权变更登记。2.产权变更之日，该房产仍由陕西博施威环保设备工程有限公司承租，其与原告对租赁事实均无异议且已完成交接。3.原告已和陕西博施威环保设备工程有限公司建立租赁关系。4.导致原告天然气过户返款的原因是天然气欠费，对此陕西博施威环保设备工程有限公司作为房屋实际使用人应当承担直接责任，其不承担责任。第三人秦华天然气公司述称，1.经查，本案涉案房屋曾存在欠缴气费情况，但在2018年12月28日已经结清欠缴气费并供气。2.本案是在房屋买卖过程中发生的用户之间的气费纠纷，原告对秦华天然气公司无诉求，按照以前雁塔法院的生效判例，用气付费，天经地义，气费和违约金的承担与其公司无关，请法院依法判决。第三人昕融公司述称，1.2015年6月-2018年6月，其公司承租被告房屋，锅炉一直存在障碍无法使用。2015年11月进入采暖期，其公司要求被告修理锅炉，被告不予理睬，故其公司只能用空调采暖，直至2018年6月租期结束。2.被告应当出具被告于2015年6月将案涉房屋交付其公司之前最后一次购买天然气的证据，还应当提交该房屋退租时天然气表读数，及2015年6月-2018年6月期间其公司承租，被告持有的代其公司购买天然气方面的证据。3.其公司没有在租期内使用天然气，原告将其公司列为被告是错误的。经审理查明，2018年2月6日，原、被告签订《房屋买卖三方合同》，约定原告购买被告所有的位于西安市高新区XX路XX号XX楼XX幢XX单元XX室；房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、网络及前期过程中产生的相关费用由被告承担，交付日以后（含当日）发生的费用由原告承担；被告应当在收到全额房款五天内将房屋交付原告；双方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，被告将水卡、电卡、天然气卡交给原告，被告将收到房款后的剩余租金以及租赁押金连同租赁合同交接给原告。合同第十一条约定，被告未按约定期限和条件将房屋交付原告的，逾期在七日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付已交房价款万分之0.5的违约金，并于该房屋实际交付之日起七日内向原告支付违约金，合同继续履行。合同签订后，被告按约将房屋过户至原告名下并于2018年3月13日向原告交付房屋。交付房屋时，该房屋的租赁人为第三人昕融公司，租赁期限为2015年6月20日至2018年7月1日。第三人昕融公司的原企业名称为陕西博施威环保设备工程有限公司。2018年6月28日，第三人昕融公司因租赁期限届满而退租，并将户名为10102、卡号为0152410102的天然气卡交付原告，同时交付的还有无法正常使用的壁挂取暖炉。经查，该天然气卡既非案涉房屋的天然气卡，又非案涉房屋所在小区的天然气卡。案涉房屋的天然气卡号应为0140703122，该卡最后一次购买天然气是2013年10月14日，购气量为30方。2018年12月28日，原告因维修换表补交8423立方气费16677.54元。经查，案涉房屋无市政供暖，该房屋唯一能使用天然气的设施为壁挂取暖炉，2018年西安市居民天然气第一阶梯价格为1.98元/立方米。以上事实，有《房屋买卖三方合同》、租赁合同、收房记录、天然气卡、承诺书等证据和庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖三方合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。合同签订后，被告于2018年3月13日向原告交付房屋，交付时该房屋由第三人昕融公司租用，第三人昕融公司于2018年6月28日退租，退租时案涉房屋的壁挂取暖炉无法使用。本案的争议焦点为原告补交的天然气费16677.54元是2018年3月13日之前产生的，还是2018年3月13日至2018年6月28日期间产生的。因案涉房屋唯一能使用天然气的设施为壁挂取暖炉，而被告向原告交付房屋时再过两天2018年前半年的取暖季就结束，且2018年3月中旬天气已回暖，第三人昕融公司使用壁挂取暖炉的可能性比较小，且即使第三人昕融公司在取暖季结束后存在继续使用壁挂取暖炉的可能性，也不可能在短短的3.5个月使用8423立方天然气，也就是说16677.54元天然气费产生于2018年3月13日前的可能性远大于产生于2018年3月13日至2018年6月28日期间。因此，本院依法认定该16677.54元天燃气费产生于2018年3月13日前，按照合同约定被告应承担该日即房屋交付日前的天然气费，现原告已代为向第三人秦华天然气公司支付，故被告应向原告返还，并应按银行同期贷款利率向原告支付2018年12月28日至实际返还日的利息。原告要求按日百分之0.5计算违约金，无合同和法律依据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条之规定，判决如下：一、被告李佳颖于判决生效后十日内向原告郑旭支付天然气费16677.54元，按银行同期贷款利率向原告支付2018年12月28日至实际返还日的利息。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告郑旭的其余诉讼请求。本案案件受理费394元，由原告承担117元，被告承担277元。因原告已预交，被告应于支付上述款项时一并向原告支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  张叡婕人民陪审员  杜 炜人民陪审员  王淑霞二〇一九年十二月九日书 记 员  邹 倩打印：相丽华校对：康黎2019年月日送达1