重庆市荣昌区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0153民初4359号 原告：中国工商银行股份有限公司重庆荣昌支行，住所地重庆市荣昌区昌元街道桂花社区广场路116号，统一社会信用代码91500226903863616C。 负责人：刘高华，行长。 委托诉讼代理人：周和建，重庆新源律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：杨龙，重庆新源律师事务所律师，特别授权。 被告：陈红，男，1969年1月19日生，汉族，住重庆市荣昌区。 原告中国工商银行股份有限公司重庆荣昌支行（以下简称“工商银行荣昌支行”）与被告陈红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工商银行荣昌支行的委托诉讼代理人周和建到庭参加了诉讼，被告陈红经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工商银行荣昌支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即偿还原告借款本金260378.19元，并支付截至2019年5月21日的利息19267.21元，共计279645.40元；二、判令被告立即按照合同约定支付原告从2019年5月22日起至借款本息付清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的借款本金260378.19元为基数，在中国人民银行同期贷款利率水平上上浮50%计算；复利以未按时支付的利息19267.21元为基数，按罚息利率计算）；三、判令原告对被告所有的位于重庆市荣昌区XX街道XX街X号X幢X单元X的房产【产权证号：渝（2017）荣昌区不动产证明第0003XXXXX号】进行拍卖、变卖后取得的价款享有优先受偿权；四、本案案件受理费5494元、公告费300元由被告承担。事实和理由：2017年4月17日，被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告借款265000元用于购买房屋，被告以其所有的位于重庆市荣昌区XX街道XX街X号X幢X单元X的房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，其担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利及原告为了实现债权所发生的相关费用等。合同签订后，原告依约向被告发放了足额贷款，但被告未按约履行还款义务。截至2019年5月21日，尚欠原告借款本金及利息等合计279645.40元。被告逾期还款违反了合同约定，其应立即偿还原告全部借款本息，故原告诉讼至法院。 被告陈红未到庭参加诉讼，也未向法院提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2017年4月17日，原告作为贷款人与被告作为借款人和抵押人签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款金额为265000元；贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在贷款期限内，至每次基准利率调整之日的次年1月1日开始确定并执行新的利率；还款方法为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人自愿以其名下位于重庆市荣昌区XX街道XX街X号X幢X单元X的房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利等费用。 2017年4月19日，被告陈红名下位于荣昌区XX街道XX街X号X幢X单元X的房屋【不动产权证号为：渝（2017）荣昌区不动产权第0003XXXXX号】为涉案贷款办理了不动产抵押登记。 2017年5月1日，被告在涉案贷款的个人借款凭条上签字，该凭条约定贷款发放日为2017年5月1日，贷款到期日为2037年5月1日。同日，原告将265000元贷款发放给被告。 被告从2018年1月10日开始逾期偿还贷款本息，截至2019年5月21日，已有连续三个月以上未偿还贷款本息并累计逾期还款六次以上。庭审中，原告举示按揭贷款欠款明细，主张截至2019年5月21日，被告尚欠原告贷款本金260378.19元，尚欠贷款正常利息19267.21元，且从2019年5月21日起至今被告未偿还过任何款项。 以上事实，有《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭条、按揭贷款欠款明细、不动产权证、不动产登记证明及原告的陈述等予以证实，本院依法予以确认。 本院认为：被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告按约发放贷款后，被告作为借款人已连续三个月以上未偿还贷款本息并累计逾期还款六次以上，已构成违约，原告有权依照合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告立即偿还贷款本金260378.19元及截至2019年5月21日的利息19267.21元。对于原告要求被告从2019年5月22日起支付罚息及复利的诉讼请求，根据双方合同约定和法律规定，本院认为，被告应从2019年5月22日起以未付贷款本金260378.19元为基数按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%向原告支付罚息至贷款本金付清之日止；从2019年5月22日起以未付利息19267.21元为基数按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%向原告支付复利至利息付清之日止。被告名下涉案房屋为合同项下该笔贷款提供抵押担保并办理抵押登记，原告要求对该房屋在抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定判决如下： 一、被告陈红于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆荣昌支行贷款本金260378.19元及截至2019年5月21日的利息19267.21元，并从2019年5月22日起以未付贷款本金260378.19元为基数按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%支付罚息至贷款本金付清之日止，从2019年5月22日起以未付利息19267.21元为基数按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%支付复利至利息付清之日止； 二、原告中国工商银行股份有限公司重庆荣昌支行有权在本判决第一项债权范围内就被告陈红名下位于荣昌区XX街道XX街X号X幢X单元X的住房【不动产权证号为：渝（2017）荣昌区不动产权第0003XXXXX号】折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 如果被告陈红未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 本案案件受理费5494元，公告费300元，共计5794元，由被告陈红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  李泓燕 人民陪审员  钟莉平 人民陪审员  龙秀群 二〇一九年十二月十二日 法官 助理  陈邸星 书 记 员  侯桢桢