广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0881民初3436号原告：中国工商银行股份有限公司廉江支行，住所地：廉江市廉江大道北55号法定代表人：许合伟，行长。委托诉讼代理人：黎贤荣，陈文龙，该行贷款经理。被告：王雄，汉族，男，1975年1月26日出生，住广东省廉江市。被告：廉江市碧桂园房地产开发有限公司，住所地：廉江市石城路283号（石城镇政府四楼办公室）。法定代表人：周睿。被告：赖振华，汉族，女，1978年3月6日，住广东省廉江市。原告中国工商银行股份有限公司廉江支行诉被告王雄、廉江市碧桂园房地产开发有限公司、赖振华金融借款合同纠纷一案，本院2019年8月28日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月30日依法公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司廉江支行的委托诉讼代理人黎贤荣，陈文龙到庭参加了诉讼。被告廉江市碧桂园房地产开发有限公司经本院传票传唤，被告王雄、赖振华经本院公告送达，逾期不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令编号为房按字湛江分行廉江支行2016年碧桂园108号的《个人购房借款／担保合同》项下的贷款提前到期，依法判决被告王雄、赖振华归还原告贷款本金503,499.93元及还清贷款利息（截至2019年8月28日，利息暂计为31,885.66元；2019年8月28日后的利息按照合同约定及人民银行有关规定计至还清本息之日止）；2、请求法院依法判决原告对被告王雄、赖振华上述贷款提供的抵押物享有优先受偿权；3、请求法院依法判决被告赖振华对被告王雄的上述借款承担共同还款责任；4、请求法院依法判决被告廉江市碧桂园房地产开发有限公司对被告王雄的上述借款承担连带清偿责任。5、请求法院依法判决由被告承担本案全部诉讼费用及原告实现债权的全部费用。事实和理由：2016年6月13日，原告与被告王雄、赖振华、廉江市碧桂园房地产开发有限公司签订《个人购房借款／担保合同》（编号：房按字湛江分行廉江支行2016年碧桂园108号），并于6月13日向被告王雄发放个人住房购置贷款57万元整。借款期限至2031年6月13日。被告王雄、赖振华与原告签订《个人购房借款／担保合同》（编号：房按字湛江分行廉江支行2016年碧桂园108号），以其名下共同共有的位于廉江市××大道××号碧××翡翠××楼××房（原地址为：廉江市廉南大道廉江碧桂园一期翡翠湾六号楼1302房）的房产（不动产权证共有号：粤(2018)廉江市不动产权第0016146、0016147号；上述两地址同属不动产单元号：440881107210GB00001F02060009）为上述贷款提供抵押担保及连带责任保证担保，并办理了相关预售商品房抵押权预告登记手续（不动产登记证明号为：粤（2016）廉江市不动产证明第0004706号）。被告赖振华为被告王雄的配偶，应对上述贷款承担共同还款责任。被告廉江市碧桂园房地产开发有限公司与原告签订了《个人购房借款／担保合同》（编号：房按字湛江分行廉江支行2016年碧桂园108号），为上述贷款提供阶段性连带责任保证担保。根据《个人购房借款／担保合同》的约定，被告王雄、赖振华应于2019年5月28日归还上述贷款本金累计53,833.39元及利息31,885.66元。但截至2019年8月28日，被告王雄、赖振华尚未按时清偿上述贷款本金及利息。截至2019年8月28日，被告王雄、赖振华尚欠原告贷款本金503,499.93元及利息31,885.66元。被告王雄、赖振华的违约行为严重侵害了原告的合法权益，影响原告的正常经营。为维护原告的合法权益，根据《民法通则》、《合同法》、《担保法》、《民事诉讼法》等有关法律规定，特向贵院提起诉讼，以维护原告的合法权益。原告向本院提供的证据有：1、《个人购房借款／担保合同》，证明（1）被告王雄、赖振华以名下房产为其购房借款提供抵押担保；（2）被告王雄的借款事实；（3）廉江市碧桂园房地产开发有限公司负阶段性连带责任保证担保；2、借款凭证，证明原告依借款合同发放贷款给被告王雄购买住房的事实；3、不动产登记证明，证明原告对被告王雄、赖振华提供的抵押物享有优先受偿权；4、欠款截图，证明被告王雄、赖振华的欠款事实；5、结婚证复印件，证明被告赖振华对被告王雄的上述借款承担共同还款责任；6、身份证复印件、营业执照复印件，证明被告王雄、廉江市碧桂园房地产开发有限公司、赖振华的身份。被告王雄、廉江市碧桂园房地产开发有限公司、赖振华没有出庭答辩，也没有向本院提供证据。本院查明,2016年6月13日，原告与被告王雄、赖振华、廉江市碧桂园房地产开发有限公司签订《个人购房借款／担保合同》（编号：房按字湛江分行廉江支行2016年碧桂园108号），并于6月13日向被告王雄发放借款57万元整。借款期限至2031年6月13日。被告王雄、赖振华与原告签订《个人购房借款／担保合同》（编号：房按字湛江分行廉江支行2016年碧桂园108号），以其名下共同共有的位于廉江市××大道××号碧××翡翠××楼××房（原地址为：廉江市廉南大道廉江碧桂园一期翡翠湾六号楼1302房）的房产（不动产权证共有号：粤(2018)廉江市不动产权第0016146、0016147号；上述两地址同属不动产单元号：440881107210GB00001F02060009）为上述贷款提供抵押担保及连带责任保证担保，并办理了相关预售商品房抵押权预告登记手续（不动产登记证明号为：粤（2016）廉江市不动产证明第0004706号）。被告廉江市碧桂园房地产开发有限公司与原告签订了《个人购房借款／担保合同》，为上述贷款提供连带责任保证担保。根据合同约定，被告王雄、赖振华应于2019年5月28日归还上述贷款本金累计53,833.39元及利息31,885.66元。截至2019年8月28日，被告王雄、赖振华尚未按时清偿上述贷款本金及利息。截至2019年8月28日，被告王雄、赖振华尚欠原告贷款本金503,499.93元及利息31,885.66元。依原告申请，本院依法作出民事裁定书，查封被告王雄、赖振华名下共同共有的位于廉江市××大道××号碧××翡翠××楼××房（原地址为：廉江市廉南大道廉江碧桂园一期翡翠湾六号楼1302房）的房地产（价值535385.59元）。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。关于原告请求被告王雄偿还借款本金的问题。原告与被告王雄签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效，应予保护。原告已按约定向被告王雄发放贷款，被告王雄也应按约定全面履行自己的还款义务，但是被告王雄借款后，没有履行按期归还本金的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按约定的期限返还借款本息······”的规定、双方签订的《个人购房借款／担保合同》第十四条第14.1款L项约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”、第十四条第14.2款（4）项约定：“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清除未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”，被告王雄的行为已构成违约，原告请求贷款提前到期，要求被告王雄偿还本金有理，本院予以支持。截至2019年8月28日，被告王雄尚欠原告贷款本金503,499.93元。关于利息的问题，原告与被告王雄签订的《个人购房借款／担保合同》第四十三条“贷款利率以贷款发放时使用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定······”，被告王雄借款后，未能按时归还欠款本金，只偿还了2019年8月27日前的本息。截至2019年8月28日，被告王雄尚欠原告利息31,885.66元。原告请求被告王雄依照合同约定支付逾期利息有理，本院予以支持。被告应按原合同约定，按借款本金503,499.93元从2019年8月29日起的利息按原合同计算至借款清偿完毕之日止。另外，根据原告提供证据显示被告赖振华与被告王雄为夫妻关系，被告王雄贷款购买本案涉案房屋是在夫妻关系存续期间贷款购买，属于夫妻共同债务，并登记在被告赖振华、王雄名下。因此，被告赖振华对本案债务应当承担与被告王雄共同偿还责任。关于原告请求被告廉江市碧桂园房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任的问题。被告廉江市碧桂园房地产开发有限公司自愿对该笔贷款承担保证责任，并在《个人购房借款／担保合同》保证人栏处签字确认。同意对被告王雄的57万元借款本金及利息作连带责任保证担保。根据《中华人民共和国担保法》第十八条:“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，原告请求保证人被告廉江市碧桂园房地产开发有限公司对被告王雄的债务承担连带清偿责任有理，本院予以支持。被告王雄、赖振华与原告签订的《个人购房借款／担保合同》中约定被告王雄自愿以其名下共同共有的位于廉江市××大道××号碧××翡翠××楼××房（原地址为：廉江市廉南大道廉江碧桂园一期翡翠湾六号楼1302房）的房产作为其57万元贷款抵押物，已办理了商品房抵押权预告登记，但未正式办理抵押权登记。原告请求行使对抵押物的优先受偿权，不符合法律的规定，本院不予以支持。被告王雄、赖振华、廉江市碧桂园房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证及抗辩的权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院对被告王雄、赖振华、廉江市碧桂园房地产开发有限公司予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告王雄、赖振华于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金人民币503,499.93元及利息31,885.66元给原告中国工商银行股份有限公司廉江支行（2018年8月29日起的利息按原合同约定计算至借款清偿完毕之日止）。二、被告廉江市碧桂园房地产开发有限公司对被告王雄上述借款及利息承担连带清偿责任。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司廉江支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9154元，保全费3197元，由被王雄、赖振华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  郑 福人民陪审员  徐永槐人民陪审员  利广生二〇一九年十二月三十日书 记 员  伍 雁附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。