文书内容重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初26277号原告：田玲，女，汉族，1974年10月22日生，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：崔远明，重庆九言律师事务所律师，执业证号码：15001200810345747，代理权限为特别授权。被告：重庆上邦酒店有限公司。住所地：重庆市九龙坡区上邦路3号，统一社会信用代码：91500107681454699F。法定代表人：徐波，该公司董事长。委托诉讼代理人：张捷，男，汉族，1982年11月9日生，住重庆市渝中区。系该公司员工，代理权限为特别授权。被告：重庆腾翔实业有限公司。住所地：重庆市九龙坡区走马镇金马路24号2单元4-2号，统一社会信用代码：915001077562413148。法定代表人：侯毅，该公司总经理。原告田玲诉被告重庆上邦酒店有限公司（以下称“上邦酒店”）、被告重庆腾翔实业有限公司（以下称“腾翔实业”）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告田玲的委托诉讼代理人崔远明，被告重庆上邦酒店有限公司的委托诉讼代理人张捷到庭参加了诉讼。被告重庆腾翔实业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告田玲向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同支付租金43684元，并支付从2017年12月25日至2019年6月24日期间租金利息共计5285.16元；2、判令被告一从2019年6月25日开始，以43864元为基数，按照万分之三每天支付利息至款请之日止；3、判令被告一支付回购款12000元；4、被告一支付本案诉讼费。事实与理由：被告上邦酒店系被告腾翔实业的全资子公司。2009年4月，原告购买了被告腾翔实业开发的位于重庆市九龙坡区金凤镇上邦路3号酒店式公寓南楼房屋，面积为49.68㎡。2009年4月29日，原告与二被告签订《物业委托租赁合同》一份，约定原告将上述房屋出租给被告上邦酒店，被告腾翔实业作为担保人。租期十年从2009年11月1日至2019年10月30日止，年租金21842元，每年的3月25日、6月25日、9月25日、12月25日支付租金，同时约定了免费入住天数，未使用完的免费入住天数由被告上邦酒店按照现金予以回购，但不成超过15天。协议签订后，被告上邦酒店依约支付租金至2016年，且因原告未免费入住，被告也依约每年支付回购款。2016年之后，被告上邦酒店未支付每年的回购款且经常拖延支付租金，且从2017年底开始被告上邦酒店拒绝支付租金。为维护原告的合法权益，特诉讼至法院，望判如所请。被告上邦酒店辩称：双方租赁关系真实，但我公司计算租金的总额与原告计算的不一致，我公司认为截止到目前为止欠付的数额为30278元，此金额包含第三项诉讼请求中的回购款12000元。我公司认为每期租金应当扣除18.3%的租赁税，扣税约定是双方合同约定的，另外原告在我公司消费5795元及房屋到期后屋内家具折现5000元，应当在本案租金中进行抵扣。被告腾翔实业未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状。经审理查明：上邦酒店原名为重庆上邦戴斯酒店管理有限公司，该公司于2013年7月29日变更为重庆上邦温泉度假酒店有限公司，于2016年7月21日变更为重庆上邦酒店有限公司。被告腾翔实业系被告上邦酒店的全资股东。2009年4月29日，原告与被告腾翔实业签订《重庆市商品房买卖合同》，原告购买了被告腾翔实业开发的坐落于重庆市九龙坡区金凤镇上邦路3号13栋房屋。2011年1月6日，该房屋登记在原告名下，具体坐落于九龙坡区金凤镇上邦路3号酒店式公寓南楼，房屋建筑面积为49.42平方米，套内面积35.69平方米。2009年4月29日，原告（甲方）、被告上邦酒店（乙方）、被告腾翔实业（丙方）签订《物业委托租赁合同》，主要内容有：乙方租赁甲方的物业为上邦国际社区上邦路3号13栋房产。租赁期限自2009年11月1日起至2019年10月31日止，2019年10月31日前6个月，甲乙双方应协商一致决定是否续租或由甲方自行持有该物业，如果在2019年9月30日仍未达成一致意见，乙方有权决定是否按照本协议继续履行合同。乙方每一公历年度向甲方支付的租金总额为21842元，按每季度1次（固定每年3月25日、6月25日、9月25日、12月25日支付，如遇国家法定节假日顺延）向甲方支付租金。合同期内，甲方享有每年度免费入住本酒店40天的权利，但其中每年国家法定节假日（含周末）入住时间累计不超过15天。甲方每年度的免费入住权仅限当年度使用，当年度未使用完自动作废，如当年未使用完毕，乙方用现金进行回购但不能超过15天，回购价格根据甲方所持物业的面积不同分别计算，二原告的房屋为A、B型房，回购价格为200元/天。甲方须依法缴纳租赁税费及出具租金发票，亦可委托乙方统一代办相关手续。若乙方未按时向甲方支付租金，须按拖欠租金金额的每日万分之三计向甲方支付滞纳金。丙方责任：在该物业有效租赁期内，如乙方不能按时支付甲方租金时，丙方有责任与乙方协调并协助乙方及时支付甲方的租金，如乙方连续3次未按时支付甲方租金时，甲方可要求丙方按该物业的初始购买价（以甲方与丙方签订的《商品房买卖合同》为准）进行回购，则丙方在接到甲方提出书面报告15日内必须与甲方至相关政府部门办理产权过户的相关事宜，且在产权立契之日时丙方一次性将转让款支付给甲方，因回购所产生的税费双方各自承担自己应承担部分。庭审中，原告与被告上邦酒店一致确认被告上邦酒店从2018年1月1日之后就未再支付过租金，另外被告上邦酒店有4年未支付过回购款。原告当庭确认在被告上邦酒店消费5795元及合同到期后家具折现5000元，合计10795元，并同意在被告上邦酒店应支付的租金和回购款中抵扣。上述事实，有当事人的陈述、房产证、租赁合同等主要证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，被告腾翔实业经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼抗辩权利，本院依法可作出缺席判决。原告与二被告签订的《物业委托租赁合同》系三方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应当按照合同约定全面履行各自义务。庭审中，被告上邦酒店从2018年1月1日之后就未再支付过租金及四个年度的回购款，根据合同约定，被告每年应支付资金21842元，故被告理应按照合同约定支付原告从2018年1月1日至2019年10月31日期间的租金40043元（21842元+21842元/年÷12月/年×10个月），回购款为12000元（200元/天×15天/年×4年），合计：52043元。因原告当庭表示同意抵扣其酒店消费金额5795元及合同到期后家具折现5000元，合计10795元，本院予以尊重，即被告上邦酒店还应支付原告拖欠的租金及回购款41248元。被告上邦酒店抗辩称应扣除18.3%的税费的问题，根据双方合同约定，甲方须依法缴纳租赁税费及出具租金发票，亦可委托乙方统一代办相关手续，庭审中经本院询问，原告并未书面委托被告上邦酒店进行代办，且被告上邦酒店也并未实际缴纳上述税费，故对被告上邦酒店的抗辩理由不能成立，本院不予采信。原告还请求被告从2017年12月25日起按照万分之三的标准支付拖欠租金的滞纳金。本院认为，根据合同约定，被告上邦酒店应当于每年的3月25日、6月25日、9月25日、12月25日支付相应季度租金，但被告未能及时支付，构成违约，理应按照合同约定支付延迟支付租金滞纳金，因双方约定的日万分之三并未超出法律的禁止性规定，本院对双方的该项约定予以采信。即被告上邦酒店应当根据应支付租金的时间点支付延迟支付租金滞纳金，第一笔以5460.50元为基数，按照日万分之三的标准，从2017年12月25日起计算至2018年3月24日止，第二笔以10921元为基数，按照日万分之三的标准，从2018年3月25日起计算至2018年6月24日止，第三笔以16381.50元为基数，按照日万分之三的标准，从2018年6月25日起计算至2018年9月24日止，第四笔以21842元为基数，按照日万分之三的标准，从2018年9月25日起计算至2018年12月24日止，第五笔以27302.50元为基数，按照日万分之三的标准，从2018年12月25日起计算至2019年3月24日止，第六笔以32763元为基数，按照日万分之三的标准，从2019年3月25日起计算至2019年6月24日止，第七笔以40043元为基数，按照日万分之三的标准，从2019年6月25日起计算至付清之日止。原告还请求被告腾翔实业对被告上榜酒店应支付的租金及滞纳金承担连带责任。本院认为，根据合同约定，丙方责任为在该物业有效租赁期内，如乙方不能按时支付甲方租金时，丙方有责任与乙方协调并协助乙方及时支付甲方的租金。该条约定中被告腾翔实业的责任为协调义务，双方在合同中并未载明被告腾翔实业应当对被告上邦酒店拖欠租金的行为承担连带支付责任，故本院认为应当尊重双方当事人在合同中的约定，即对原告要求被告腾翔实业对拖欠的租金及滞纳金承担连带责任，没有事实依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆上邦酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告田玲租金及回购款41248元；二、被告重庆上邦酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告田玲延迟支付租金滞纳金（第一笔以5460.50元为基数，按照日万分之三的标准，从2017年12月25日起计算至2018年3月24日止，第二笔以10921元为基数，按照日万分之三的标准，从2018年3月25日起计算至2018年6月24日止，第三笔以16381.50元为基数，按照日万分之三的标准，从2018年6月25日起计算至2018年9月24日止，第四笔以21842元为基数，按照日万分之三的标准，从2018年9月25日起计算至2018年12月24日止，第五笔以27302.50元为基数，按照日万分之三的标准，从2018年12月25日起计算至2019年3月24日止，第六笔以32763元为基数，按照日万分之三的标准，从2019年3月25日起计算至2019年6月24日止，第七笔以40043元为基数，按照日万分之三的标准，从2019年6月25日起计算至付清之日止）；三、驳回原告田玲的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为682元，由被告重庆上邦酒店有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 邓晓光二〇一九年十二月二十四日法官助理 肖仁杰书 记 员 周 瑜