江西省丰城市人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0981民初4807号原告：江西人和房地产有限公司。住所地：江西省丰城市新城区府前路158号人和阳光城。统一社会信用代码：9136098175995810X2。法定代表人：何朝华，系该公司总经理。原告：黄美英，女，1966年5月1日出生，汉族。住所地：江西省丰城市。原告：邹凤琴，女，1969年6月29日出生，汉族。住所地：江西省丰城市。原告：邹志兴，男，1966年4月15日出生，汉族。住所地：江西省新余市渝水区。原告：吴群燕，女，1979年3月17日出生，汉族。住所地：江西省丰城市。原告：夏晓荣，男，1977年10月13日出生，汉族。住所地：江西省丰城市。原告：陆国胜，男，1963年7月16日出生，汉族。住所地：江西省丰城市。原告：刘秋琴，女，1965年9月1日出生，汉族。住所地：江西省丰城市。上述八原告委托诉讼代理人：熊国军，江西浩剑律师事务所法律工作者。执业证号：36091904110005。上述八原告委托诉讼代理人：蔡文波，江西浩剑律师事务所律师。执业证号码：13609201010804300。被告：徐建文，男，1985年2月6日出生，汉族。丰城市人。住所地：江西省丰城市。现羁押于赣江监狱。原告江西人和房地产有限公司、黄美英、邹凤琴、邹志兴、吴群燕、夏晓荣、陆国胜、刘秋琴与被告徐建文（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。上述八原告的委托诉讼代理人熊国军、被告徐建文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西人和房地产有限公司、黄美英、邹凤琴、邹志兴、吴群燕、夏晓荣、陆国胜、刘秋琴向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《商铺租赁协议》并限期搬离商铺内财产、归还商铺；2、判令被告支付原告租金480000元，滞纳金96000元，合计576000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月12日，被告与原足浴经营人杨腾及业主代表曾和树签订《转租协议》，租赁上述八原告所有的商铺共计917.88㎡，用作经营丰城市非凡御指足浴城，双方的权利义务仍然按照原《商铺租赁协议》执行。被告在经营过程中因从事违法活动，被司法机关依法追究刑事责任。根据《商铺租赁协议》第八条第二款第五项约定，被告违约经营，原告可以终止合同收回商铺。被告承租至今尚欠原告租金480000元，并按照协议约定，被告因违约应支付滞纳金96000元。故原告提起诉讼，并提出上列诉讼请求。被告徐建文辩称，首先我已经向曾和树支付过1年的租金，具体是通过我的工商银行和建设银行转账给曾和树的；其次，我于2018年8月被公安机关逮捕后，我就没有能力继续经营，认为原告有权自行解除合同。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织了当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月12日，被告作为乙方与丰城市非凡御指足浴城经营者杨腾作为甲方代表签订《转租协议》，约定：1、自2017年10月31日起丰城市非凡御指足浴城由乙方接手经营，2017年10月31日之前的债权债务由甲方杨腾为代表的股东享有并承担，2017年10月31日起之后的债权债务由乙方享有、承担。2、甲方因经营“丰城市非凡御指足浴城”于2016年9月1日与曾和树、黄美英等业主签订的《商铺租赁协议》的权利义务不变，全部由乙方按照该协议约定承受。自2017年11月1日起，《商铺租赁协议》的权利义务由乙方享有和承担。3、签订本协议之日，甲方须结清2017年11月1日之前的租金、水电、物业等费用，乙方须按照《商铺租赁协议》缴纳约定租金、押金等相关费用，否则，出租方不予认可本转让协议。甲方代表杨腾，乙方徐建文，业主代表曾和树在该《转租协议》上签字。《转租协议》签订后，被告分别于2017年10月31日和2017年11月8日向曾和树支付租金140000元和50000元，及履约保证金10000元，共计200000元。2018年9月12日，被告因涉嫌容留卖淫罪被丰城市公安局刑事拘留，于2019年4月19日被丰城市人民法院以组织卖淫罪判处有期徒刑。2019年11月29日，被告妻子宁媛媛代被告将商铺归还给了原告方。另查明：2016年9月1日的《商铺租赁协议》约定：商铺租赁期为8年，自2016年9月1日至2024年10月31日止，第一年至第四年的租金为每年240000元。被告承租的商铺坐落于新城区人和阳光城东方名郡第4栋，其中229#（面积81.88㎡）、229-2#（面积113.61㎡）、241-2#（面积108.68㎡）、237-2#（面积78.74㎡）所有人是江西人和房地产有限公司，231#（面积68.89㎡）所有人是黄美英，239-2#（面积78.74㎡）所有人是刘秋琴、陆国胜，231-2#（面积78.74㎡）所有人是邹凤琴、邹志兴，233#（面积90.21㎡）、233-2#（面积108.68㎡）、235-2#（面积109.71㎡）所有人是夏晓荣、吴群燕。本院认为，被告承租的商铺坐落在丰城市新城区人和阳光城东方名郡第4栋的229#、229-2#、241-2#、237-2#、231#、239-2#、231-2#、233#、233-2#、235-2#，其所有人分别是江西人和房地产有限公司、黄美英、刘秋琴、陆国胜、邹凤琴、邹志兴、夏晓荣、吴群燕。本案中，2016年9月1日《商铺租赁协议》和2017年10月12日《转租协议》虽然是由曾和树与承租方签订，但本案涉案房产系上述八原告所有，且已承诺由曾和树代为出租并收取租金，而上述《商铺租赁协议》和《转租协议》均系当事人真实意思的表示，不违背法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应当受到法律保护。本案中，原告方以被告违法经营且拖欠租金未支付为由，向法院起诉解除与被告签订的《商铺租赁协议》和《转租协议》，庭审中被告对解除合同亦未提出异议。故本院对原告方要求解除与被告签订的《商铺租赁协议》和《转租协议》的诉讼请求予以支持。针对原告方要求被告支付租金的问题，按照双方签订的合同约定，被告自2017年11月1日起至2019年10月31日需向原告方支付租金480000元，经本院审理，被告支付了租金190000元，保证金10000元。被告以其于2018年9月被公安机关拘留后便没有再经营，原告方就可自行解除合同为由免除支付2018年9月份之后租金的辩称，但被告的设备、物资等系2019年11月29日才撤离其所承租的商铺，故对被告的上述辩称，本院不予采信。因此，上述八原告要求被告支付租金的诉讼请求本院予以支持，但金额应予核定。庭审过程中，原告方自愿放弃要求被告支付违约金的诉讼请求，且同意被告支付的10000元保证金计算入租金之中，对此本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告江西人和房地产有限公司、黄美英、邹凤琴、邹志兴、吴群燕、夏晓荣、陆国胜、刘秋琴与被告徐建文签订的《商铺租赁协议》和《转租协议》；二、被告徐建文尚欠原告江西人和房地产有限公司、黄美英、邹凤琴、邹志兴、吴群燕、夏晓荣、陆国胜、刘秋琴租金280000元（按合同约定计算至2019年10月31日），限于本判决生效后10日内付清。三、驳回原告江西人和房地产有限公司、黄美英、邹凤琴、邹志兴、吴群燕、夏晓荣、陆国胜、刘秋琴的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9560元，减半收取计4780元，由原告江西人和房地产有限公司、黄美英、邹凤琴、邹志兴、吴群燕、夏晓荣、陆国胜、刘秋琴负担2390元，被告徐建文负担2390元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。审判员  于鹏辉二〇一九年十二月二十日书记员  蔡子怡附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。