安徽省宿松县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0826民初2904号原告：唐德义，男，1947年4月28日出生，汉族，户籍地安徽省宿松县，经常居住地安徽省宿松县。被告：程连生，男，1945年2月14日出生，汉族，住安徽省宿松县。委托诉讼代理人：程虹，1976年10月28日出生，汉族，住安徽省宿松县。系程连生之女。原告唐德义与被告程连生合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月1日、9月24日公开开庭进行了审理。原告唐德义、被告程连生的委托诉讼代理人程虹两次均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。唐德义向本院提出诉讼请求：1、判令程连生立即偿还唐德义已付购房款8万元。2、判令程连生自收到唐德义8万元之日（2015年11月27日）起至今期间，承担农村商业银行同期贷款利息月息7厘至该款还清为止。3、判令程连生承担案件受理费和律师代理费3500元。事实与理由：唐德义的宅基地与程连生的一间小平房相邻。唐德义的宅基地只有1米宽的进出口通道，建房必须购买程连生一间约4米×4米小平房和一公共过道，唐德义多次与程连生协商，并特别说明了两点要求：1、程连生必须转让（4×4米约16平方米）一间小平房用作材料运输通道。2、若购买小平房事宜协商不成，公共道路就不买了。程连生同意了唐德义使用公共道路和向唐德义转让4×4米的一间小平房，2015年10月和11月，唐德义分别付给程连生购买公共道路款2万元和小平房转让费8万元（唐德义根据2015年市场高价5000元左右每平方给付），程连生亲笔写下了收条给唐德义。数日后，在唐德义建房时，程连生却违背上述承诺，在唐德义建房“准建证”及建设筹备等各项工作就绪之时，程连生不将小平房交给唐德义。唐德义只得在艰难中施工。水泥、钢材、砂石、砖块等建材无法进场，运输价格数倍翻番，累计多花费25万多元。双方这一买卖未成之后，唐德义因欠下农民工工资及材料钱，故多次向程连生催讨退还唐德义已付的8万元，但程连生拒还。唐德义认为程连生无理拒绝归还唐德义已付8万元购房转让款，且不将小平房交给唐德义，其为维护自身合法权益，特起诉来院，请求判如所请。程连生辩称，1、8万元是程连生家同意唐德义建房侵害到程连生家通风采光及占用程连生家0.15米×4米土地使用面积的补偿金。补偿涉及三个方面：因唐德义家入口只有1米，建筑材料难以运进，故唐德义使用了程连生家0.15米宽4米长土地做进出口通道；住建部门批准唐德义家准建两层半，唐德义家建了三层；程连生要求两家房屋间距最低限度为5至7米，唐德义的房屋与程连生的房屋间距只有0.8米。8万元确实收到，收到后程连生向唐德义出具了收条，但收条上忘记注明8万元的用途。2、唐德义的起诉已超过诉讼时效。本院经审理认定事实如下：唐德义与程连生系相邻关系。2015年唐德义因建房多次与程连生协商要购买程连生家的小平房（约4×4米）和使用公共通道作为材料运输通道。同年10月26日，唐德义、程连生和吴汝林就三方共用的公共通道使用事宜谈妥，唐德义以交纳公用道路款的方式向程连生和吴汝林分别给付现金1万元。程连生及孙平华（吴汝林的亲戚）分别向唐德义出具收条。小平房事宜因价格差距较大（唐德义主张8万元，程连生主张18万元）未谈妥。2015年11月27日，唐德义再次找到程连生协商购买小平房的事，唐德义要求降价，程连生的妻子说：“好说、好说”。唐德义以为程连生同意小平房的出卖价格为8万元，于是唐德义在各方并未就购房事项进行明确约定的情况下在程连生家中向程连生给付8万元现金。程连生认为其同意的是小平房18万元卖给唐德义后由唐德义将小平房拆除作为公共道路，程连生收下唐德义给付的8万元现金后，向唐德义出具一张收条，内容为：“暂收到唐德义现金人民币捌万元正（整）此据程连生2015.11.27”程连生未在条据中写明8万元的用途，双方亦未签订书面的购房协议。后唐德义要求程连生交付小平房，程连生称唐德义应再向其给付10万元才能拆除小平房，且拆除该平房只能用作公用道路，不能做建筑物。2017年9月至今，唐德义及其子多次找程连生协商购买小平房事宜因价格原因均未果。唐德义认为程连生拒不返还唐德义8万元购房款又不向唐德义交付小平房，故向本院提起诉讼，请求判如所请。上述事实有唐德义提交的其身份证复印件、程连生户籍信息打印件、收条原件二张、房屋平面图复印件、视频和音频文件，程连生提交的土地证复印件及双方当事人的陈述在卷佐证，本院予以确认。程连生另提交唐德义建房、房屋现状及住建局公示的照片均不能证明案涉8万元系程连生同意唐德义建房侵害到程连生家通风采光及占用程连生家0.15米×4米土地使用面积的补偿金，故对该组照片证据的证明目的，本院不予采信。程连生抗辩视频和录音是在其不知情和未经其同意的情况下偷拍、偷录的，取得途径不合法，不能作为证据使用。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十八条的规定：“以侵犯他人合法权益或者违反法律禁止性规定的方法取得的证据，不能作为认定案件事实的依据。”唐德义提供的视频和录音虽未经程连生知情并同意后取得，但该视频和录音的内容客观真实，且该视频和录音并未侵害程连生的隐私和个人生活，也未采取暴力、胁迫、非法拘禁、窃听等方法，亦未违反社会公共利益和社会公德，故对程连生的该项抗辩，本院不予采信。本院认为，合同的内容必须明确具体。根据《中华人民共和国合同法》第十二条的规定：“合同内容一般包括当事人的名称、姓名、住所、标的、数量、质量、价款、报酬、履行期限、履行地点、履行方式、违约责任、解决争议的方法等。”本案中，唐德义向程连生给付购房款8万元，程连生收取8万元现金后向唐德义出具收条一张，于收条中载明暂收到唐德义现金8万元。双方于收条中对该现金8万元是否系购房而给付未作明确约定，该收条内容中亦未对房屋总价款、价款的支付期限、支付方式、房屋转让产生的相关费用的承担、房屋交付的条件及交付时间等交易条款作出约定。双方未补充签订书面的《房屋买卖合同》，导致双方的房屋转让无法进行。双方签订的收条不具备合同履行的必备条款，鉴于现实生活中对买卖房屋涉及的价款约定、付款方式以及交付房屋的多样性，无确定的交易习惯，故本院不宜以不确定的交易习惯确定上述内容。综上，因双方对买卖房屋合同的必备条款约定不明和对主要条款没有约定，故双方的房屋买卖关系未能成立，双方应恢复到交易前的状态，程连生应退还唐德义的8万元购房款，故对于唐德义要求程连生返还8万元的请求，本院予以支持。因双方未能就合同的主要条款达成合意，属于不可归责于双方当事人的原因所致，故唐德义要求程连生承担违约责任的主张于法无据，本院不予支持。唐德义另主张程连生支付其支出的律师代理费3500元，唐德义于庭审中陈述该律师代理费并未实际发生且唐德义未就该项费用提交证据予以佐证，故对唐德义主张程连生支付其支出的律师代理费3500元，本院不予支持。程连生抗辩该8万元系唐德义建房侵害到程连生家通风采光及占用程连生家0.15米×4米土地使用面积的补偿金，因程连生举证不能证明其主张，且其于视频、音频资料中已明确表示8万元系用于唐德义购买小平房后拆除作公用通道，故对程连生该项抗辩，本院不予采信。程连生抗辩唐德义的起诉已超过诉讼时效，因唐德义已提交视频及录音证据证实其于2017年9月和12月分别就小平房的8万元购房款向程连生主张交付小平房、继续协商购买或购买不成返还8万元的事实，故该诉讼时效已于2017年9月中断重新计算，唐德义的起诉未超过诉讼时效。对程连生的该项抗辩，本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（四）项、第（五）项，《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条第一款第（一）项、第一百八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第十二条、第十四条之规定，判决如下：一、被告程连生应于本判决生效之日起十日内向原告唐德义返还购房款8万元；二、驳回原告唐德义其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2384元，减半收取计1192元，由原告唐德义负担276元，由被告程连生负担916元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  付蓉二〇一九年十二月九日法官助理胡多青书记员王习松附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条承担民事责任的方式主要有:1、停止侵害;2、排除妨碍;3、消除危险;4、返还财产;5、恢复原状;6、修理、重作、更换;7、赔偿损失;8、支付违约金;9、消除影响、恢复名誉;10、赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。第一百八十八条第一款向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款:(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第十四条要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定:(一)内容具体确定;(二)表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。