广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初20246号原告：吴永捷，男，汉族，1982年10月24日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区，委托诉讼代理人：唐华英，广东华商律师事务所律师，执业证号：14403201211024493。委托诉讼代理人：周梦觅，广东华商律师事务所实习律师。被告：吴永佳，男，汉族，1984年3月26日出生，身份证住址广东省海丰县，被告：黄茜，女，汉族，1985年12月8日出生，身份证住址上海市崇明县，委托诉讼代理人：吴永佳，男，汉族，1984年3月26日出生，身份证住址广东省海丰县，系被告黄茜丈夫。第三人：陈文星，男，汉族，1987年4月19日出生，身份证住址广东省清远市清新区，原告吴永捷与被告吴永佳、黄茜，第三人陈文星民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐华英、周梦觅，第三人陈文星到庭参加诉讼，被告吴永佳、黄茜经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法对其作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.原告对二被告名下房产抵押权成立，担保限额为（2019)粤0303民初4881号《民事调解书》确认的全部金额，包括未还本金205万元、担保费1831.52元、律师费30万元、诉讼费12558元、保全费5000元及利息339165.67元（利息暂计至2019年4月8日，后续以本金205万元、律师费30万元、担保费1931.52元，合计2351831.52元为基数，按年利率24%计算至实际清偿之日）；2.原告就上述全部款项对二被告提供的担保房产拍卖、变卖取得的价款享有优先受偿权；3.两被告承担所有的诉讼费用及律师费，包括但不限于诉讼费、保全费、担保费等。事实和理由：两被告于2017年8月16日与陈文星签订了《房地产抵押借款协议》(编号:MGCHDPHCGZ170816A16)，协议约定陈文星向两被告出借205万元，借款期限12个月，借款利率为11%每年，还款方式为按月付息，到期还本。两被告以其共同共有的位于广州市荔湾区龙溪中路荔湾国际城3栋3103房的房产作为借款的抵押。2017年8月24日，被告按约办理抵押，陈文星依约向被告出借款项。2018年8月31日，原告与陈文星签订《债权转让合同》，约定将陈文星对两被告享有的205万元债权及相应的抵押权益等全部合同权利转让给原告，转让金额为2092695.39元。前述合同签订后，原告于2018年8月31向陈文星支付了205万元，于2018年12月18日向陈文星支付了42695.39元。2018年12月18日，陈文星出具《收款确认函》，确认原告己经完全履行了债权转让的付款义务，同日向原告移交了《房地产抵押借款协议》等相关材料，并将债权转让事宜以《债权转让通知函》的形式通知了两被告，两被告于同日签署《确认回函》。各方确认，两被告应从2018年9月1日起向原告履行《房地产抵押借款协议》项下的全部合同义务。2019年1月25日原告向贵院提起诉讼，案号为（2019)粤0303民初4881号，在审理过程中原、被告双方达成调解协议，确认两被告截止至2019年4月8日拖欠原告本金205万元、利息339165.67元、担保费1831.52元、律师费30万元，以上合计2690997.19元，上述款项两被告应于2019年4月15日前向原告支付50万元及诉讼费12558元、保全费5000元，于2019年4月30日前向原告支付余款2190997.19元，如两被告任一期未能如期足额向原告偿还，原告可就两被告剩余未偿还的全部款项向人民法院申请强制执行，并有权就逾期支付的本金、律师费、担保费要求两被告从逾期之日起按照年利率24%的标准支付利息，各方确认如两被告实际偿还的款项不足以清偿上述全部欠款的，其实际偿还的款项按照诉讼费、保全费、律师费、担保费、利息、本金的顺序依次抵扣。因此，原告已完全享有上述《房地产抵押借款协议》项下全部债权，抵押权作为从权利，从属于主债权，因此两被告应当以其提供的抵押房产，对上述金额承担抵押责任。为了维护原告的合法权利，根据有关法律规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。被告吴永佳、黄茜未答辩。第三人陈文星辩称：对原告起诉被告的事实没有异议。本院经审理查明下列事实：1.2017年8月16日，两被告与第三人签订《房地产抵押借款协议》，约定第三人向两被告出借205万元用于资金周转，借款期限12个月，年利率11%，两被告以其位于广州市荔湾区悦澜三街1号3103号房产【房产证号：粤（2017）广州市不动产权第05010128号、粤（2017）广州市不动产权第05010129号】（以下简称涉案房产）为上述借款提供抵押担保，担保范围包括本金及由此产生的利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他未签订或履行本协议而发生的费用，以及债权人为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、仲裁费、诉讼费、保全费、保全担保费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费、保险费、代理费、评估费、审计费、公证费等），在两被告未能按时归还款项时，第三人有权对涉案房产采取变卖、折价、拍卖、出售或其他方式依法处分所得价款优先受偿。涉案房产于2017年8月24日办理抵押登记。2017年8月24日，第三人向被告吴永佳转账205万元。2018年8月31日，两被告向第三人出具《借款余额确认函》，确认尚欠第三人借款本金205万元、利息21923.61元、罚息16575.39元未予偿还。同日原告与第三人签订《债权转让合同》，第三人将其对两被告享有的全部债权及对涉案房产的抵押权全部转让给原告，转让总价款2092695.39元。上述合同签署后，原告于2018年8月31日向第三人转账205万元，于2018年12月18日向第三人转账42695.39元，债权转让合同项下的款项全部支付完毕，第三人向两被告发出《债权转让通知函》，两被告出具《确认回函》，确认知悉债权转账的相关事宜及转让金额，并确认自2018年9月1日起将向原告履行《房地产抵押借款协议》约定的相关义务。2.2019年1月25日，原告因两被告未能偿还涉案债务向本院提起民间借贷纠纷之诉，案号为（2019）粤0303民初4881号，要求两被告清偿欠款本金205万元及利息、罚息，并要求两被告承担诉讼费、保全费、律师费等相关费用。原告提供证据证明其因该案件的诉讼支付律师费30万元。2019年4月8日，本院作出（2019）粤0303民初4881号民事调解书，原告及两被告确认至2019年4月8日两被告拖欠本金205万元、利息339165.67元、担保费1831.52元、律师费30万元；上述款项两被告应于2019年4月15日前向原告支付50万元及诉讼费12558元、保全费5000元，于2019年4月30日前向原告支付余款2190997.19元；如两被告任意一期未能按时足额偿还上述款项，原告可以就剩余尚未偿还的全部款项向人民法院申请强制执行，并有权就逾期支付的本金、律师费、担保费要求被告从逾期之日起按照年利率24%的标准支付利息；各方确认如被告实际偿还的款项不足以清偿上述全部款项的，实际偿还按照诉讼费、保全费、律师费、担保费、利息、本金的顺序依次抵扣；被告如逾期履行的，应当按照法律规定加倍支付迟延期间的利息。因两被告未能按时足额偿还欠款，原告就该民事调解书已向本院申请执行。原告在（2019）粤0303民初4881号案件诉讼过程中，未对涉案房产主张优先受偿权。3.原告与被告吴永佳系堂兄弟关系，原告与两被告之间另有关于2018年9月10日原告向两被告出借款项的诉讼，案号为（2019）粤0303民初4861号，本院就该案件作出的民事调解书已经发生法律效力。本院认为，本案为民间借贷纠纷。因原告与被告吴永佳系堂兄弟关系，原告在依法追加陈文星作为第三人参加诉讼后，调取原告、被告吴永佳、第三人涉及本案借款期间的银行交易流水，对涉案借款的真实性进行了力所能及的严格审查。根据庭审情况及相关证据显示，本院确认两被告与第三人之间的《房地产抵押借款协议》及原告与第三人之间的《债权转让合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，依法应属真实有效，各方当事人均应严格依约履行。原告在向第三人支付债权转让款项后，依法取得对两被告的涉案债权及对两被告抵押房产的抵押权，故原告要求确认其对涉案房产享有抵押权及优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。原告就涉案房产享有抵押权的限额为（2019）粤0303民初4881号民事调解书确认的两被告应向原告履行的全部还款义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：原告对被告吴永佳、黄茜所有的位于广州市荔湾区悦澜三街1号3103号房产的抵押权成立，并依法对该房产拍卖、变卖所得价款在（2019）粤0303民初4881号民事调解书确认的被告吴永佳、黄茜应承担的债务范围内享有优先受偿权。案件受理费28468元，由被告吴永佳、黄茜负担，原告吴永捷已预交的案件受理费24868元，由本院予以退回。被告吴永佳、黄茜应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费28468元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  李春颖人民陪审员  赵雪萍人民陪审员  蔡 志二〇一九年十二月十八日书 记 员  殷雨晴