广东省汕头市潮阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0513民初1441号原告：中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地广州市越秀区东风东路828-836号东峻广场A、B座12、32、33楼C座12楼。负责人：陈明，总经理。委托诉讼代理人：李志海，广东泛尔律师事务所律师。委托诉讼代理人：**，广东泛尔律师事务所实习律师。被告：潮阳市西胪海田养猪场，住所地汕头市潮阳区西胪镇海田村赤岭。投资人：蔡陈城，男，1953年7月21日出生，汉族，住址汕头市潮阳区。被告：蔡陈城，男，1953年7月21日出生，汉族，住址汕头市潮阳区。被告：蔡文强，男，1948年6月22日出生，汉族，住址汕头市潮阳区。被告：蔡林雄，男，1971年8月26日出生，汉族，住址汕头市潮阳区。原告中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司（以下简称长城公司）与被告潮阳市西胪海田养猪场（以下简称海田养猪场）、蔡陈城、蔡文强、蔡林雄金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2019年8月6日以简易程序立案，后依法转为普通程序，于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告长城公司的委托诉讼代理人李志海、**到庭参加诉讼，被告海田养猪场、蔡陈城、蔡文强、蔡林雄经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告长城公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告海田养猪场立即向原告偿还借款本金899999.98元及利息（其中，借款本金42万元的利息从1999年2月25日计至1999年8月10日止，按月利率6.39‰计算；借款本金48万元的利息从1999年7月23日计至1999年11月9日止，按月利率6.93‰计算）、罚息（按日利率万分之四计算，从借款期满至还清之日止）、复利（按罚息利率计算）；2.判令原告对被告蔡陈城提供的位于汕头市潮阳区西胪镇海田村路边的房产（房地产权证号码：粤房地证字第××号）享有优先受偿权；3.判令原告对被告蔡文强提供的位于汕头市潮阳区西胪镇海田村路边的房产（房地产权证号码：粤房地证字第××号）享有优先受偿权；4.判令原告对被告蔡林雄提供的位于汕头市潮阳区西胪镇海田村路边的房产（房地产权证号码：粤房地证字第××号）享有优先受偿权；5.判令本案案件受理费、保全费等诉讼费用由四被告承担。事实与理由：1998年8月20日，原债权人中国农业银行潮阳市支行（以下简称农行潮阳支行）与被告海田养猪场、蔡陈城签订了《最高额抵押担保借款合同》（编号：农银抵借字223农第301号）。合同约定农行潮阳支行自1998年8月20日起至1999年8月20日止向被告海田养猪场提供最高额不超过42万元的贷款，逾期贷款在逾期期间按日利率万分之四计收利息；被告蔡陈城提供其位于汕头市潮阳区西胪镇海田村路边的房产（房地产权证号码：粤房地证字第××号）为前述贷款作抵押，并办理了抵押登记。农行潮阳支行于1999年2月25日向被告海田养猪场发放贷款42万元，贷款利率为6.39‰，借款期限自1999年2月25日起至1999年8月10日止。1998年11月10日，农行潮阳支行与被告海田养猪场、蔡文强、蔡林雄签订了《最高额抵押担保借款合同》（编号：农银抵借字223农第301号）。合同约定农行潮阳支行自1998年11月10日起至1999年11月10日止向被告海田养猪场提供最高额不超过48万元的贷款，逾期贷款在逾期期间按日利率万分之四计收利息；被告蔡文强提供其位于汕头市潮阳区西胪镇海田村路边的房产（房地产权证号码：粤房地证字第××号），被告蔡林雄提供其位于汕头市潮阳区西胪镇海田村路边的房产（房地产权证号码：粤房地证字第××号）为前述贷款作抵押，并办理了抵押登记。农行潮阳支行于1998年11月13日向被告海田养猪场发放贷款48万元，贷款利率为6.93‰，借款期限自1998年11月13日起至1999年11月9日止。期限届满后，经原债权人多次催讨，被告海田养猪场未履行还款义务，至今仍尚欠贷款本金899999.98元及利息、罚息、复息。2016年6月17日，原债权人的上级单位中国农业银行股份有限公司广东省分行与原告长城公司（原中国长城资产管理公司广州办事处）签署了《委托资产批量转让协议》，将本案债权依法转让给原告，并通过合法方式将上述债权转让事项通知被告，故原告已取代农行潮阳支行成为本案债权的合法债权人。现原告为维护其合法权益，依法向法院提起诉讼，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。被告海田养猪场、蔡陈城、蔡文强、蔡林雄均未作答辩，也没有提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1998年8月20日，被告蔡陈城向农行潮阳支行出具《声明书》，声明其自愿将址于海田村的房产（房屋所有权证号码0628783）作为被告海田养猪场向农行潮阳支行西胪营业所办理借款的抵押物。1998年8月20日，被告海田养猪场（作为借款人）、被告蔡陈城（作为抵押人）与农行潮阳支行（作为贷款人）签订编号为农银抵借字223农第301号《最高额抵押担保借款合同》，主要约定：自1998年8月20日起至1999年8月20日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，向借款人提供最高贷款限额不超过42万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、利率、用途、还款方式以借款借据为准，借款借据是本合同的组成部分，有同等法律效力；借款人应按期清偿贷款本息，对逾期贷款在逾期期间按日利率万分之四计收利息；抵押人愿以下列财产“铺面二层4间”作为本合同载明借款的抵押物。当日，双方到原潮阳市房管局对被告蔡陈城所有的坐落于汕头市潮阳区西胪镇海田村路边的房地产（房地产权证号码：粤房地证字第××号）办理了抵押登记，设定权利价值为42万元。1999年2月25日，农行潮阳支行向被告海田养猪场发放贷款42万元。被告海田养猪场的投资人在农行潮阳支行出具的《中国农业银行借款借据》上加盖公章及私章予以确认，并约定：贷款期限从1999年2月25日起至1999年8月10日止，借款利息按月利率6.39‰计算。借款后，被告海田养猪场支付利息至1999年7月22日止。1998年11月10日，被告蔡文强向农行潮阳支行出具《声明书》，声明其自愿将址于海田村的房产（房屋所有权证号码0628791）作为被告海田养猪场向农行潮阳支行西胪营业所办理借款的抵押物；被告蔡林雄向农行潮阳支行出具《声明书》，声明其自愿将址于海田村的房产（房屋所有权证号码1361242）作为被告海田养猪场向农行潮阳支行西胪营业所办理借款的抵押物。同日，被告海田养猪场（作为借款人）、被告蔡文强、蔡林雄（均作为抵押人）与农行潮阳支行（作为贷款人）签订编号为农银抵借字223农第301号《最高额抵押担保借款合同》，主要约定：自1998年11月10日起至1999年11月10日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，向借款人提供最高贷款限额不超过48万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、利率、用途、还款方式以借款借据为准，借款借据是本合同的组成部分，有同等法律效力；借款人应按期清偿贷款本息，对逾期贷款在逾期期间按日利率万分之四计收利息；抵押人愿以下列财产“楼房二幢4间”作为本合同载明借款的抵押物。次日，双方到原潮阳市房管局对被告蔡文强所有的坐落于汕头市潮阳区西胪镇海田村路边的房地产（房地产权证号码：粤房地证字第××号）办理了抵押登记，设定权利价值为20万元；对被告蔡林雄所有的坐落于汕头市潮阳区西胪镇海田村路边的房地产（房地产权证号码：粤房地证字第××号）办理了抵押登记，设定权利价值为28万元。1998年11月13日，农行潮阳支行向被告海田养猪场发放贷款48万元。被告海田养猪场的投资人在农行潮阳支行出具的《中国农业银行借款借据》上加盖公章及私章予以确认，并约定：贷款期限从1998年11月13日起至1999年11月9日止，借款利息按月利率6.93‰计算。借款后，被告海田养猪场支付利息至1999年7月22日止。借款期限届满后，被告海田养猪场没有依约归还借款本息。农行潮阳支行分别于1999年12月14日、2002年7月10日、2006年7月28日，向被告海田养猪场发出《贷款逾期催收通知书》，通知海田养猪场积极筹措资金，办理还贷手续。2008年3月25日，农行潮阳支行收取被告海田养猪场利息0.01元。2010年3月19日，农行潮阳支行收取被告海田养猪场本金两笔各0.01元，共0.02元。2016年6月17日，农行潮阳支行的上级单位中国农业银行股份有限公司广东省分行与中国长城资产管理公司广州办事处（以下简称长城广州办事处）签订编号为2016农银粤委批转002号《委托资产批量转让协议》，将对包括上述借款合同项下尚欠的贷款本金899999.98元及利息的债权转让给长城广州办事处，并于2016年10月18日在《南方日报》上刊登资产转让通知暨债权催收联合公告。另查明，2016年12月28日，经广东省工商行政管理局核准，长城广州办事处名称变更为中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司。本院认为，被告海田养猪场、蔡陈城与农行潮阳支行签订的农银抵借字223农第301号《最高额抵押担保借款合同》，被告海田养猪场、蔡文强、蔡林雄与农行潮阳支行签订的农银抵借字223农第301号《最高额抵押担保借款合同》，系经双方协商一致而订立，双方的意思表示真实，未违反法律、金融法规的强制性规定，系合法有效的合同，应受法律保护。农行潮阳支行已依约发放了贷款，被告海田养猪场应按双方的约定，在借款到期时履行还本付息的义务。被告蔡陈城、蔡文强、蔡林雄分别出具《声明书》，与农行潮阳支行签订《最高额抵押担保借款合同》，并将自有的房地产权证提交给农行潮阳支行，而且，双方已对设定抵押的房地产办理了抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》的规定，本案的抵押行为合法有效。因此，原告依法享有上述抵押物的抵押权。农行潮阳支行的上级单位中国农业银行股份有限公司广东省分行与长城广州办事处签订的2016农银粤委批转002号《委托资产批量转让协议》，是双方真实的意思表示，未违反法律、金融法规的强制性规定，系合法有效的协议，应受法律保护，原告长城公司因此依法取得涉案贷款本金899999.98元及其利息的债权。因此，原告长城公司主张被告海田养猪场付还贷款本金899999.98元及其利息、罚息，主张对被告蔡陈城、蔡文强、蔡林雄提供抵押的房地产享有优先受偿权，于法有据，应予支持。至于原告请求被告海田养猪场支付复息的问题。由于原债权人与被告海田养猪场并未约定复息，故原告的该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告海田养猪场、蔡陈城、蔡文强、蔡林雄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第一款第二项、第五十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告潮阳市西胪海田养猪场应于本判决发生法律效力后十五日内支付原告中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司借款本金899999.98元及利息（其中，从1999年7月23日起至1999年8月10日止，计息本金为42万元，月利率按6.39‰计算；从1999年7月23日起至1999年11月9日止，计息本金为48万元，月利率按6.93‰计算；应抵除原债权人收取的利息0.01元）、罚息（其中，从1999年8月11日起至1999年11月9日止，计息本金为42万元；从1999年11月10日起至2010年3月19日止，计息本金为90万元；从2010年3月20日起至还清欠款之日止，计息本金为899999.98元；月利率均按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算）。二、被告蔡陈城应以其提供抵押的址于汕头市潮阳区西胪镇海田村路边的房地产（房地产权证号码：粤房地证字第××号）在设定的权利价值42万元范围内对上列第一项判决中确定的其中1998年8月20日签订的《最高额抵押担保借款合同》项下的债务承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权。三、被告蔡文强应以其提供抵押的址于汕头市潮阳区西胪镇海田村路边的房地产（房地产权证号码：粤房地证字第××号）在设定的权利价值20万元范围内对上列第一项判决中确定的其中1998年11月10日签订的《最高额抵押担保借款合同》项下的债务承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权；被告蔡文强承担抵押责任后，有权向被告潮阳市西胪海田养猪场追偿。四、被告蔡林雄应以其提供抵押的址于汕头市潮阳区西胪镇海田村路边的房地产（房地产权证号码：粤房地证字第××号）在设定的权利价值28万元范围内对上列第一项判决中确定的其中1998年11月10日签订的《最高额抵押担保借款合同》项下的债务承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权；被告蔡林雄承担抵押责任后，有权向被告潮阳市西胪海田养猪场追偿。五、驳回原告中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33690元，公告费1400元，共35090元，由被告潮阳市西胪海田养猪场、蔡陈城、蔡文强、蔡林雄共同负担。原告预交的案件受理费33690元，予以退回。被告潮阳市西胪海田养猪场、蔡陈城、蔡文强、蔡林雄负担的案件受理费33690元，应在本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  李统才人民陪审员  李海槟人民陪审员  郑欢欢二〇一九年十二月十七日书 记 员  张耿敏相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。