贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔27民终3165号 上诉人（原审原告）：贵州兴金龙鹿园养殖有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州龙里县龙山镇草原乡，统一社会信用代码915227306839887157。 法定代表人：陈德龙，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘辉，贵州合兴律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：韩家军,男，1976年11月11日生，汉族，住贵州省贵阳市小河区。 被上诉人（原审被告）：周雪莲,女，1975年5月4日生，侗族，住贵州省贵阳市云岩区。 上诉人贵州兴金龙鹿园养殖有限公司（以下简称兴金龙养殖公司）因与被上诉人韩家军、周雪莲土地租赁合同纠纷一案，不服龙里县人民法院（2019）黔2730民初1658号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 兴金龙养殖公司上诉请求：1、撤销原判，改判支持上诉人全部诉请或发回重审；2、一、二审案件受理费由被上诉人承担。主要事实与理由：1、一审未查明双方之间的真实情况，直接作出违背真实情况和法律规定的判决，属于认定事实错误。（1）被上诉人根本没有维护、管理好茶场，属于根本性违约。被上诉人未能履行维护原来成规模的茶园管理，以扩大茶园面积，形成一定规模的约定，导致茶园杂草丛生，已近荒废，原签订合同的目的已失去。上诉人为此提供了茶园荒废的照片数张，不存在举证不能的问题；而被上诉人所举证据不足以推翻上诉人所举证据。一审将责任推给上诉人，为主观臆断。一审不去现场现实情况，有失职行为。（2）一审认为被上诉人持续经营并开展土鸡养殖，系主审法官有意偏袒的错误认定。被上诉人未能举证证实，也没有提供经营业绩报告和税收的证据；被上诉人所述不能办理执照，不能扩大经营的责任推给上诉人，系借口；不能办理执照，是被上诉人签合同后长达1年未去办理，此后区域规划，政府于2017年9月21日发布了此区域土地房屋征收范围的公告，责任在被上诉人。被上诉人所养土鸡，被上诉人称一年三千只左右，其数量小，收不回成本，如何扩大经营。 被上诉人韩家军二审辩称：1、被上诉人严格履行合同，无任何违约行为，更没有损害原告的任何权益。（1）2016年6月双方签订合同时，茶园由原告职工负责看守，因原告长期疏于管理，茶园几近荒芜，茶树价值几乎为零。合同约定被上诉人租赁土地用于发展养殖与种植，并未约定规模大小，承租形式为自主经营、自负盈亏，故被上诉人没有超出约定从事违法和违约经营，上诉人无权干涉被上诉人的正常经营，否则属于违约。三年来，被上诉人依约缴纳2016年5月31日至2021年5月30日的租金15万，并投入大量资金用于养殖，按照早期、中期、远期规划，每年3000多只土鸡，依订单情况，每年养殖数量呈上升趋势。2017年8月前，对尚有价值的30余亩老茶树进行修枝、除草、施肥等抢救措施，并在荒山上种树20多亩。2017年7月，被上诉人多次请求上诉人的合同签订人陈梅雪提供身份证复印件用于办理营业执照，但遭到拒绝，导致办理执照机会多次错失，故未取得合法的营业执照，被上诉人不敢扩大规模，上诉人违反了合同第八条第4款、第六条双方权利义务的约定。（2）上诉人提供的照片不能体现茶园的原貌，这不能证明被上诉人没有合理使用茶园土地。（3）2017年9月21日龙里县政府下发了征收公告，因茶园在征收区域内，被上诉人遵守政府规定，没有过错。（5）2017、2018年，被上诉人申请办理营业执照，但得到的回复是征收范围内停办一切证照，在没有取得营业执照前，只能保持和维护原状。被上诉人对此无过错。（5）根据合同第六条的规定，被上诉人是否向政府申报项目资金是被上诉人的事，与上诉人无关，上诉人无权干涉。（6）被上诉人作为军人转业，自主择业、创业，没有给政府与组织提出过任何要求，通过自己打拼和资金投入，养殖技术日渐成熟，市场拓展顺利，建立了稳定的销售渠道，并待公告解禁后，继续发展经营。上诉人要求解除合同，给被上诉人心理造成损害，也阻碍了被上诉人扩大经营。2、上诉人在履行合同中严重违约，给被上诉人造成极大损失，被上诉人保留起诉的权利。（1）随着油画大草原旅游景区投入使用，游客增多，加之新修的主干道从茶园经过，茶园土地使用和经济价值提升，上诉人因此多次找被上诉人协调，提出单方解除合同，因赔偿损失未达成共识。（2）上诉人对被上诉人请求协助办证，多次拒绝。（3）根据合同第六条的约定，2018年3月起，上诉人多次无正当理由单方毁约，将茶园抵押给第三方，这违反约定，干扰了被上诉人的正常生产经营。（4）合同约定的茶园130亩、荒山82亩，而被上诉人实际使用土地远没有212亩，早在合同签订前就被中广核集团征用了几十亩土地。（5）2019年3月19日上诉人所发律师函，单方要求解除合同，但遭到被上诉人拒绝。3、根据《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定（试行）》第二十四条的规定，被上诉人未违反法律规定，请求驳回上诉人解除合同的请求。 被上诉人周雪莲二审未作答辩。 原审原告兴金龙养殖公司向一审法院起诉请求：1、判令解除原告与被告签订的《茶园土地出租合同》。2、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：被告韩家军、周雪莲原系夫妻关系。2016年6月8日，原告兴金龙养殖公司作为甲方与作为乙方的被告韩家军、周雪莲签订《茶园土地出租合同》，约定原告将位于龙里县茶园xxx亩、荒山xx亩，合计212亩出租给二被告自主经营，并将位于该茶园林地的房屋8间（面积311.34平方），无盖顶框架房屋23间（面积635.92平方，猪圈有顶4间、无顶3间出租给被告使用，该茶园、荒山和房屋出租期限为30年，自2016年6月8日至2046年6月8日。该合同第二条土地的用途及承租形式约定：“1、茶园和房屋用途为农业科技园艺开发、推广、培训、农业种植、养殖、畜牧与配套的农业生产加工。2、承租形式：个人或公司的形式自主经营，自负盈亏。”合同第五条租金及支付方式约定：“1、该茶园、荒山和房屋第一个五年租金为每年叁万元，第二个五年租金为每年肆万元，最后二十年的租金为每年肆万伍仟元。2、租金支付方式：合同签订之日乙方一次性支付前五年的租金，合计壹拾伍万元，以后每2年支付一次。”该合同第六部分乙方的权利和义务中约定：在“1、按照合同约定的用途和期限，依法合理使用承租的茶园……7、承租期内乙方可以以茶园、荒山向当地政府部门申报项目补助，扶持资金全部归乙方所有，如需经过甲方账户，甲方应及时拨给乙方，不得截留、挪用。”该合同第七部分合同的变更和解除约定：“1、本合同已经签订，即具有法律效力，双方不得任意变更和解除。2、本合同在履行过程中，如因不可抗拒的因素而导致本合同不能继续履行，双方本着公平、合理的原则协商妥善处理。3、合同期内，如遇国家建设需要而征用该地时，甲方现有的房屋归甲方所有，新建部分归乙方所有；现有的茶园，甲方占60%，乙方占40%，乙方新种植的部分，乙方占90%，甲方占10%。4、本合同期满，在同等条件下，乙方享有优先续租权”。2016年5月31日，原告收取了被告韩家军支付的2016年5月31日至2021年5月30日期间的茶场承包租金共计壹拾伍万元整。后被告韩家军持续经营茶园并开展土鸡养殖。2017年9月21日，龙里县人民政府发布《关于贵州龙溪城市经济带规划区域房屋征收范围的公告》，将贵州龙溪城市经济带土地与房屋拟征收范围进行公告。该公告载明，自本公告发布之日起，任何单位和个人不得在征收范围内实施房屋新建、扩建、改建、改变房屋用途及实施抢种、新垦、改变土地用途等不当增加补偿费用的行为。否则，不当增加的部分不予补偿。案涉的茶园位于贵州龙溪城市经济带规划区征收红线范围内。2018年7月11日，龙里县市场监督管理局对被告韩家军经营的贵州涵尚嘉园生态农业有限公司进行了预先核准登记和下发了企业名称预先核准通知书。被告韩家军至今未取得营业执照。 一审法院认为，原、被告双方签订的土地租赁合同，系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，双方应当按照约定履行自己的义务。依法成立的合同受法律保护，当事人不得擅自变更或者解除合同。合同的解除应符合法定或约定的解除条件，本案双方签订的《茶园土地出租合同》并未约定合同解除条件，不存在约定解除的情形。原告诉称解除合同的理由为被告韩家军存在没有合理管理茶园，也没有扩大经营规模的违约行为，给原告方造成严重损失已不能实现合同目的法定解除的情形，但其提交的相应证据并不能予以证实。原告在庭审中认可被告韩家军已向其缴纳截止2021年5月30日的茶场承包租金共计15万元，被告韩家军已经履行了交付租金的主要合同义务。原告出租茶园的目的，是获取相应租金的收取，被告已按约支付了第一期租金，原告合同目的已获得实现。通过经营租赁所得的茶园获得收益是被告韩家军签订租赁合同的目的，而非原告。同时原告并不能举证证实被告存在违约使用茶园及其设施设备，致使茶园部分或者全部毁损，已不能实现合同目的。另被告韩家军一直持续经营茶园并开展土鸡养殖，故现有情况下原告解除合同的法定条件不具备。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。综上，本院对原告的诉请应不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百一十二条、第二百三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告贵州兴金龙鹿园养殖有限公司的诉讼请求。案件受理费60元，减半收取30元，由原告贵州兴金龙鹿园养殖有限公司负担。 经本院审理，二审查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，针对上诉人兴金龙养殖公司与被上诉人韩家军、周雪莲于2016年6月8日所签《茶园土地出租合同》应否解除的上诉理由，因双方所签此合同依法成立有效，对双方当事人具有法律约束力；且此合同签订后，双方当事人已对此合同予以履行。现上诉人单方要求解除此合同，其应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定，举证证明其享有约定或法定的解除权，然上诉人为此所举的主要证据为照片5张，而此照片何时所拍、拍摄何处、如何证明、是否茶园全貌等不明，不能证明其主张成立；而其所举合同、政府公告、非耕地使用权证等证据又不能佐证其主张；除此之外又没有其他证据证明，故上诉人应承担举证不能后果。同时被上诉人所举证据已能证明其依约履行交付租金的义务、对涉案土地进行经营。据此，因法律规定当事人享有单方解除权的情形为：约定解除应有明确的约定；法定解除必须符合被上诉人存在根本违约，导致合同目的不能实现的情形。而当事人所举证据不能证明双方所签合同当前存在单方解除的情形，故上诉人的要求解除此合同的上诉请求无事实与法律依据，不予支持；一审对此认定正确。 综上所述，上诉人的上诉理由不成立，对其上诉请求不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费60元，由上诉人贵州兴金龙鹿园养殖有限公司承担。 本判决为终审判决。 审判长 王 军 审判员 陈福江 审判员 李颖敏 二〇一九年十二月二十七日 书记员 肖淑君