北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初1102号原告：北京顺鑫国际种业集团有限公司，住所地北京市顺义区南彩镇顺平辅线188号1幢306室，统一社会信用代码911101135658094139。法定代表人：段春仲，董事长。委托诉讼代理人：张红艳，北京市京轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘静，北京市京轩律师事务所律师实习律师。被告：大名县福乐钢构工程有限公司，住所地河北省邯郸市大名县北峰乡炉里村村西头，统一社会信用代码91130425061661021F。法定代表人：谷付友，执行董事。被告：谷付友，男，1972年8月5日出生，汉族，河北省邯郸市大名县村民，身份号码×××。二被告共同委托诉讼代理人：李树文，北京市开创律师事务所律师。原告北京顺鑫国际种业集团有限公司（以下简称顺鑫种业公司）与被告大名县福乐钢构工程有限公司（以下简称福乐公司）、被告谷付友农村土地承包合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告顺鑫种业公司的委托诉讼代理人张红艳、刘静，被告福乐公司及谷付友的共同委托诉讼代理人李树文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告顺鑫种业公司向本院提出诉讼请求：1.福乐公司向原告支付拖欠的租金27万元，并按照银行同期贷款利率向原告支付利息损失（自2018年5月28日计算至实际支付之日止）；2.终止原告与福乐公司签订的《土地租赁合同》，福乐公司腾退并向原告交还租赁场地，并将场地恢复原状；3.福乐公司按照年租金27万元的租金标准计算向原告支付合同终止日至实际交还租赁场地前的租金；4.福乐公司向原告支付27万元的赔偿金；5.谷付友对福乐公司的上述支付责任承担连带支付责任；6.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与福乐公司于2016年5月27日签署《土地租赁合同》，福乐公司承租原告位于北京市顺义区杨镇辛庄户村120亩场地，用于种植蔬菜、果蔬、花卉、粮食等农作物或经济作物及养殖。租赁期限为2016年5月28日至2027年3月31日。2016年至2021年的租金为每年27万元，每年租金应当在当年5月18日前一次性支付给原告。福乐公司至今未向原告支付2018年5月28日至2019年5月27日的租金，原告多次催要未果，且福乐公司租赁期间对土地进行了转租，严重违反了合同约定。福乐公司的违约行为导致合同无法继续履行，并且给原告造成了严重的经济损失。另谷付友系福乐公司的100%自然人股东，且土地主要是谷付友实际经营，应当对福乐公司的行为承担连带责任。故诉至法院。被告福乐公司、谷付友共同答辩称，不同意原告的诉讼请求，被告已经另行起诉原告要求赔偿，双方签订的合同是养殖用地，被告主要是进行食鸽肉鸽养殖，由于原告未告知被告涉诉土地是基本农田，导致在2018年9月9日涉诉大棚被政府拆除。本院经审理认定事实如下：2016年5月27日，转租方顺鑫种业公司作为甲方与乙方受转租方福乐公司签订《土地租赁合同》一份，合同中约定，承租场地位于北京市顺义区杨镇辛庄户村，面积120亩，其中包括10栋日光温室和裸地及一个小院（院内包括：工人住房12间、工具房2间、存粮库房5间、食堂厕所5间、晒粮台1500平方米、水房和机井1眼、田间地下水管、管道500米及现有电力配套设施380伏、220伏）。地边和院内外已有的树木及厕所南的小库房归金学忠所有。地面附属物实际情况见附件。租赁土地用途为种植蔬菜、果树、花卉、粮食等农作物或经济作物及养殖。租赁期限自2016年5月28日起至2027年3月31日止。2016年5月28日至2021年5月27日场地租金按照每年27万元支付，租金实行年支付制，每年租金需在当年的5月18日前一次性支付给甲方。甲方应保证在乙方租赁期间，土地上不存在任何抵押、质押或其他项权利，亦不存在任何可能影响或阻碍乙方正常使用和生产的其他权利限制。甲方有权依照本协议约定，监督乙方对租赁场地的使用。乙方在租期内不得改变土地的使用性质，必须合法经营。如乙方擅自改变土地的使用性质，甲方有权收回土地，终止协议，并追究乙方给甲方造成的经济损失。甲方对乙方生产安全有监督的权利，乙方对甲方的合理指正必须听从并改正。甲方确认本租赁行为已经取得金学忠的同意。乙方应按期向甲方支付租金，逾期不交将终止合同。2019年4月2日，北京市顺义区杨镇辛庄户村村民委员会出具《证明》一份，该证明中载明根据北京市顺义区关于大棚房专项整治工作的实施方案，谷付友承包的顺鑫农业养殖业大棚房3500平方米于2018年9月9日已全部拆除。庭审中，顺鑫种业公司称认可上述《证明》的真实性，但该证明只能显示被告大棚被拆除，并不能证明拆除的原因，同时也不能证明被告不能在土地上从事种植和养殖。事实上，原有的大棚等设施都在，拆除的是被告所建设的部分，现被告仍然实际占有使用所承租的土地及房屋，且仍然从事农作物种植。庭审中，福乐公司称其承包涉诉土地是用于养殖，对方也是知道的，在大棚被拆除之后便退出不再使用涉诉土地了。诉讼中，本院组织双方到涉诉土地进行现场勘验，在勘验过程中，双方认可目前涉诉土地由金学忠占用，大概是7月初开始使用，同时认可被告占用涉诉土地到2018年10月份。现存属于福乐公司的地上物仅有部分树木。福乐公司称地上树木不要了，顺鑫种业公司则坚持要求其腾退树木。诉讼中，福乐公司称其每年没有进行过审计。另查明，涉诉土地利用总体规划东北部分为一般农地区、剩余全部为基本农田。上述事实：有原告顺鑫种业公司提供的土地租赁合同、告知函、短信记录，被告福乐公司提供的证明、照片，本院勘验笔录以及本案的庭审笔录等在案佐证。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。同时根据《中华人民共和国土地管理法》第三十七条之规定，非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。本案中，涉诉合同中约定将涉诉土地用于种植蔬菜、果树、花卉、粮食等农作物或经济作物及养殖，该约定中仅有种植粮食用途符合土地用途，其他约定用途违反法律规定。结合合同主要约定及实际用途，本院认定涉诉《土地租赁合同》无效。虽然涉诉合同无效，但是福乐公司占用涉诉土地仍应支付土地占用费。双方认可福乐公司占用到2018年10月份，具体的占用费用，本院结合涉诉合同约定予以确定，经核算为112500元。同时，因涉诉土地无效，故顺鑫种业公司依据合同约定要求福乐公司给付利息损失及赔偿金的诉讼请求，本院不予支持。由于涉诉土地已经由案外人占有使用，且福乐公司明确表示放弃地上树木的所有权，故本院对于顺鑫种业公司要求福乐公司腾退交付土地并恢复原状的诉讼请求，不予支持。福乐公司为一人有限责任公司，公司股东及法定代表人均为谷付友，谷付友认可福乐公司每年未进行审计，故在不能证明自己财产与公司没有混同的情形下，谷付友应当对公司债务承担连带责任，故对于原告顺鑫种业公司请求被告谷付友对福乐公司所负债务承担连带责任的主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国土地管理法》第三十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告大名县福乐钢构工程有限公司、谷付友给付原告北京顺鑫国际种业集团有限公司十一万二千五百元，于本判决生效之日起七日内执行；二、驳回原告北京顺鑫国际种业集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千六百七十五元，由原告北京顺鑫国际种业集团有限公司负担一千二百七十五元（已交纳），由被告大名县福乐钢构工程有限公司负担一千四百元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 胡 波二〇一九年十二月二十日书记员 聂佳飞