北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初20612号原告：赵京河，男，1982年4月18日出生，汉族，户籍所在地北京市通州区，住北京市朝阳区，身份号码×××。被告：北京泰合房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区甘露园南里25号（三期）8号楼8层808室，统一社会信用代码：91110117758239357W。法定代表人：于文涛。原告赵京河与被告北京泰合房地产经纪有限公司（以下简称：泰合公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵京河到庭参加诉讼，被告泰合公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告赵京河向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签署的《出租房屋委托合同》；2、判令被告向原告支付两次租房的空置期损失,分别为4600元和5100元，合计9700元，租金(月租金5100元，天数自2019年4月4日起至合同实际解除日)，以及月租金5100元为基数，按照日1%计算，自2019年4月4日起至实际清偿日止的滞纳金，及赔偿金5100元；3、本案的诉讼费、公告费等由被告承担。事实与理由：2018年10月4日，原告与美丽家园公司签订《出租房屋委托合同》，租金为每月4600元,租期为一年，其中有一个月的空置期，在年度第一个月为空置期，没有房租，在原告收到第一季度两个月房租后，美丽家园公司被现被告方北京泰合房地产经纪有限公司注入资金接手管理，2019年1月2日,原告与被告签订《出租房屋委托合同》,约定原告委托被告出租原告所有的位于北京市顺义区×园×区×号楼×单元×室的住宅，委托期一年。因之前三个月只收到两个月房租，所以被告方经理提出增加房租来补偿之前的一个月空置期的损失，双方约定月租金为5100元，支付方式为季，支付日期为2019年1月4日、4月4日。以此类推,但提出也有一个月的空置期，为每年的第一个月，所以第一季度实际也只收到两个月的房租。合同第34条约定,被告逾期15个工作日仍未支付原告房租，原告有权要求乙方接受月租金的1%、每日向甲方支付滞纳金，逾期超过30个工作日，乙方按照合同规定月租金额的一倍向原告支付赔偿金。合同签订后，原告向被告交付房屋，被告对外出租给第三人使用。2019年4月4日，截止合同约定的第二次租金支付日，被告未向原告支付租金。经原告多次催收，被告无正当理由一直置之不理。为了维护当事人的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告泰合公司既未做出答辩，亦未参加本院庭审。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2019年1月2日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《出租房屋委托合同》（以下简称“委托合同”），双方约定原告将位于北京市顺义区×园×区×号楼×层×单元×室（以下简称“涉诉房屋”）委托于被告用于出租。委托代理期限为2019年1月4日至2020年1月3日，月租金标准为5100元。第16条约定：甲方同意在合同期内给乙方30天作为免租期，免租期内，乙方不向甲方支付房屋租金。第34条约定：乙方逾期15个工作日仍未支付甲方房租，甲方有权要求乙方接受月租金的1%、每日向甲方支付滞纳金，逾期超过30个工作日，乙方应按照本合同规定月租金额的一倍向甲方支付赔偿金。2019年5月21日，原告赵京河向被告邮寄了解除合同通知，请泰合公司收到本通知之日起3日向本人清偿欠付的租金及其他费用，并将本人房屋腾退。2019年5月24日，泰合公司收到了上述解除合同通知书。2018年10月9日，王四会支付了9200元；2019年1月3日，泰合公司支付10200元。经询问，赵京河称：2019年5月中旬左右被告搬走了，我之前要过房租，被告一直拖着不给。我收回房屋以后，2019年9月份另行出租了。上述事实，有《出租房屋委托合同》、解除通知、微信记录、转账记录及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告泰合公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。本案中，原、被告签订的委托合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同应属合法有效，双方当事人应该按照约定履行各自义务。按照我国合同法的相关规定，合同解除分为约定解除和法定解除。合同法对合同约定解除和法定解除的具体情形均有明确之规定。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”具体本案中，由于泰合公司迟延支付房屋租金，不履行合同约定的义务，致使合同目的无法实现。因此关于原告主张解除合同的请求本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。2019年5月24日泰合公司收到了原告赵京河邮寄的解除合同通知书，因此本院认定原、被告双方签订的委托合同于2019年5月24日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，委托合同解除后，被告应支付未付的租金自2019年4月4日起至2019年5月24日，共8500元。关于原告主张的违约金一节，因原、被告在委托合同中有明确约定，故被告应按照合同约定向原告支付相应的违约金。关于原告主张的空置损失，根据合同约定，双方未约定若合同解除后空置损失的返还等事项，因此对原告的主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第十条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、确认原告赵京河与被告北京泰合房地产经纪有限公司签订的《出租房屋委托合同》于二〇一九年五月二十四解除；二、被告北京泰合房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内向原告赵京河支付房租八千五百元；三、被告北京泰合房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内向原告赵京河支付违约金五千一百元；四、驳回原告赵京河的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一百七十元，公告费五百六十元，均由被告北京泰合房地产经纪有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张鹏飞人民陪审员  张小雪人民陪审员  白秀云二〇一九年十二月二十日法官 助理  孙 鹏书 记 员  赵文鑫