广东省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤执复712号 复议申请人（申请执行人）：深圳市优源供应链有限公司，住所地：深圳市福田区福田保税区英达利科技数码园A栋510B，统一社会信用代码：91440300061443745B。 法定代表人：高雪，总经理。 委托诉讼代理人：袁宝平，广东明根律师事务所律师。 被执行人：刘某某，男，1968年9月29日生，汉族，住广东省深圳市宝安区。 深圳市优源供应链有限公司不服深圳市中级人民法院于2019年10月11日作出的（2019）粤03执1862号执行裁定，向本院申请复议。本院已立案受理，并依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 申请执行人深圳市优源供应链有限公司（以下简称优源供应链）与被执行人刘某某房屋租赁合同纠纷一案，深圳仲裁委员会以(2018)深仲裁字第884号裁决书裁决：一、被申请人继续履行《房屋租赁合同》，应向申请人交付位于深圳市××区东部XXXA的房屋；二、被申请人退还迟延交付出租房屋期间的租金（自2013年7月18日至出租房屋实际交付之日），截至2018年4月27日（含该日），被申请人应退还租金人民币1433333.33元；三、本案仲裁费人民币32610元，由被申请人承担。此费用已由申请人预交，被申请人径付申请人。 由于被执行人没有履行裁决的内容，申请执行人于2019年6月13日向深圳中院申请强制执行，请求强制被执行人交付位于深圳市××区东部XXXA房供申请执行人租用；退还截止2018年4月27日迟延交付期间的租金1433333.33元；承担仲裁费32610元。深圳中院于2019年6月17日依法受理，案号为（2019）粤03执1862号。 在执行中，深圳中院依法向被执行人送达了《执行通知书》、《执行裁定书》、《报告财产令》、《财产申报财产》，责令其在该院指定期限内履行生效法律文书确定的义务，未在该院指定期限内履行的，须向该院如实申报财产情况，被执行人未向深圳中院申报财产。 2019年9月9日，申请执行人以首封法院正在处理本案标的房屋为由，向深圳中院提交参与分配申请，请求参与处置房款的分配。 深圳中院经审查，因本案标的房屋深圳市××区东部XXXA房经强制拍卖流拍，2019年5月21日，深圳中院以(2018)粤03执恢435号裁定将该房屋依法抵债给抵押权人该案申请执行人，该案债权尚不足以覆盖，已经终本结案。 深圳中院通过深圳法院鹰眼查控网、全国法院网络执行查控系统对被执行人银行存款、股票、工商股权、房产、土地使用权、车辆、支付宝账户余额等财产进行了查证，所查询到的被执行人财产均被多轮查封，未发现被执行人有可供本案执行的财产。深圳中院已将本案财产查证及执行情况、拟终结本次执行程序情况及终结本次执行程序之后申请执行人享有的权利告知申请执行人，申请执行人没有异议，亦未提供被执行人可供执行的财产线索。深圳中院依法决定将被执行人纳入失信被执行人名单并限制其消费。 原审法院认为，关于申请执行人优源供应链申请强制被执行人刘某某交付深圳市××区东部XXXA的房屋供其租用的问题，由于涉案房屋被强制拍卖流拍后已抵债给抵押权人，故申请执行人请求法院强制交付涉案房屋供其租用至2033年7月16日的申请，深圳中院予以驳回。因涉案房屋处置后并无处置款可供分配，故申请执行人转交参与分配的请求没有事实依据，深圳中院不予支持。关于租金及仲裁费的执行，本案被执行人目前没有可供执行的财产，且申请执行人在指定期限内亦不能提供财产可供执行，本次执行程序无法继续进行，应予以终结，需要等待继续执行的条件成就后再重新启动。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定>第二十六条之规定，裁定如下：一、驳回申请执行人深圳市优源供应链有限公司关于强制被执行人刘某某交付位于深圳市××区东部XXXA房供其租用的申请；二、终结申请执行人深圳市优源供应链有限公司其余申请的本次执行程序。终结本次执行程序之后，申请执行人享有继续要求被执行人履行执行依据确定义务的权利，被执行人负有继续向申请执行人履行的义务。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的或者其他符合恢复执行的条件，可以再次申请执行。 优源供应链不服深圳中院作出的（2019）粤03执1862号执行裁定，向本院申请复议，请求撤销(2019)粤03执1862号执行裁定，继续强制被执行人向申请人交付位于深圳市××区东部XXX的房屋；退还迟延交付期间的租金（从2013年7月18日至出租房屋实际交付之日），截止2018年4月27日计应退还1433333.33元；向申请人支付被申请人应承担的仲裁费32610元。申请理由如下：在申请人与被执行人代理合同纠纷强制执行一案中，深圳中院以位于深圳市××区东部XXXA的房屋己抵债给抵押权人为由驳回了申请人要求强制被执行人履行交付该房屋的请求以及申请人要求参与财产分配的请求。申请人认为，深圳中院的前述裁定，没有任何事实和法律依据。首先，涉案房产处于空置状态，即便已抵债给抵押权人，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，该抵债行为也不影响被执行人履行交付房产供申请人使用的义务。其次，根据仲裁裁决书查明的事实，申请人是在涉案租赁物被查封之前就己签订合法有效的书面合同，且生效的裁决书已裁决被执行人应当履行交付位于深圳市××区东部XXXSA的房屋的义务。因此，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”的规定的精神，申请人的前述强制执行应当得到人民法院的支持。最后，被执行人系公民，依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第五百零八条：“被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配”的规定，涉案房产即便被抵债也不影响申请人向人民法院申请参与分配的权利。综上所述，深圳中院作出的(2019)粤03执1862号执行裁定严重违反了法律规定，为维护申请人的合法权益，特向贵院提起复议。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。”《最高人民法院关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》第七条规定，“当事人、利害关系人认为终结本次执行程序违反法律规定的，可以提出执行异议。人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定进行审查。”本案中，深圳中院（2019）粤03执1862号执行裁定驳回优源供应链关于强制交付涉案房屋供其租用的申请并终结本次执行，优源供应链认为深圳中院的上述执行行为违法，应依照前述法律和司法解释的规定，向该院提出执行异议，由执行法院审查上述执行异议。优源供应链未向该院提出执行异议，直接向本院申请复议，不符合执行复议受理条件，本院受理后应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款的规定，裁定如下： 驳回深圳市优源供应链有限公司的复议申请。 本裁定为终审裁定。 审判长  蒋先华 审判员  李昙静 审判员  庄绪义 二〇一九年十二月三十日 法官助理曾群锋 书记员麦劲