浙江省湖州市南浔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0503民初1391号 原告：周惠丽，女，1988年12月28日出生，汉族，住浙江省湖州市南浔区。 委托诉讼代理人：顾敏旻，浙江家本律师事务所律师。 被告：蒋国平，男，1985年11月25日出生，汉族，住浙江省湖州市南浔区。 被告：蒋某，男，2009年11月17日出生，汉族，住浙江省湖州市南浔区。 法定代理人：蒋国平（系蒋某之父），男，1985年11月25日出生，汉族，住浙江省湖州市南浔区。 被告：蒋荣林，男，1960年9月13日出生，汉族，住浙江省湖州市南浔区。 被告：许珠凤，女，1963年3月10日出生，汉族，住浙江省湖州市南浔区。 原告周惠丽与被告蒋国平、蒋某、蒋荣林、许珠凤（以下简称四被告）分家析产纠纷一案，本院于2019年3月25日立案后，依法适用简易程序于2019年5月9日公开开庭进行了审理，周惠丽及其委托诉讼代理人顾敏旻，蒋国平、蒋某的法定代理人蒋国平、蒋荣林、许珠凤到庭参加诉讼。2019年4月1日至4月30日系双方当事人庭外和解期间。后因当事人争议较大、案情疑难复杂，故于2019年7月18日依法组成合议庭适用普通程序审理。2019年10月15日报批延长审限2个月。本案于2019年12月20日公开开庭进行了审理，周惠丽及其委托诉讼代理人顾敏旻，蒋国平、蒋某的法定代理人蒋国平、蒋荣林、许珠凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周惠丽向本院提出诉讼请求：1.依法对位于湖州市南浔区联谊村农民新村北区2幢2单元1-5楼房屋进行分家析产，其中的107.14平方米房屋归周惠丽所有；2.四被告立即将上述房屋交付给周惠丽；3.本案诉讼费由四被告承担。事实与理由：周惠丽与蒋国平原系夫妻，于××××年××月××日登记结婚，于××××年××月××日生育儿子蒋某。婚后，周惠丽与蒋国平共同生活在湖州市南浔区的房屋内。2009年湖州市南浔区的房屋拆迁，周惠丽属于拆迁安置对象之一。2009年12月6日，蒋荣林作为全部拆迁安置人代表与南浔镇联谊村村委会签订了房屋拆迁协议，后取得了湖州市南浔区联谊村农民新村北区2幢2单元1-5楼等房屋共计750平方米。按照拆迁协议其中107.14平方米房屋属周惠丽所有。2016年4月22日，经法院主持调解，周惠丽与蒋国平达成民事调解协议：双方自愿离婚，婚生子蒋某由蒋国平抚养，家庭共有的拆迁房双方同意另行协商处理。嗣后，周惠丽与四被告多次协商要求交付属于其的107.14平方米房屋，但四被告至今未予理睬，故起诉。 四被告共同辩称，对周惠丽主张的拆迁安置房屋面积和交付面积均有异议，不同意交付。 周惠丽为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下： 1.结婚证（档案复印件）1份，拟证明周惠丽与蒋国平于××××年××月××日登记结婚的事实； 2.农房拆迁协议（档案复印件）1份，拟证明蒋荣林于2009年12月6日作为全部拆迁安置人代表与南浔镇联谊村村委会签订房屋拆迁协议，周惠丽系安置对象之一，安置房屋共750平方米，其中107.14平方米属周惠丽所有的事实； 3.民事调解书1份，拟证明周惠丽与蒋国平于2016年4月22日调解离婚，双方在离婚协议中同意对家庭共有的拆迁房另行协商处理的事实。 对周惠丽提交的上述证据，四被告共同质证后对证据1、3无异议，对证据2中的拆迁房屋面积有异议，认为其中125平方米一幢（五层）系对户籍人口大于5人的每户村民统一安置的面积，另125平方米一层系对原有老房子安置的面积，与周惠丽无关。本院审查后认为，上述证据均来源合法，内容真实，与本案讼争的事实有关联，故均认定为有效证据。 四被告均未向本院提交证据。 根据上述认定的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下： 周惠丽与蒋国平于××××年××月××日登记结婚，婚后周惠丽将户籍迁入蒋家所在的湖州市南浔区，该户户主为蒋荣林。婚后夫妻俩与蒋国平的父母蒋荣林、许珠凤等家人共同生活，××××年××月17生育儿子蒋某。 2009年，南浔镇联谊村进行农房拆迁安置，蒋荣林一户所在的的农房纳入统一拆迁安置范围。2009年12月6日，蒋荣林作为户主，代表全家与联谊村村委会签订农房拆迁协议，协议明确，蒋荣林一户坐落于的农房由村委会统一拆除，家庭人口为6人，即蒋荣林、许珠凤、蒋国平、周惠丽、蒋某、蒋永泉（系蒋国平之祖父），照顾人口（独生子女）1人，共7人，安置面积为区内房125平方米一幢（五层），层次房125平方米一层。尔后，联谊新村安置房建设完工，蒋荣林根据村委会统一要求上交原有农房的土地证，并对旧房补偿款和安置房建设费用结算以后，分得南浔镇联谊新村北区2幢2单元西面五层（每层125平方米）楼房一幢和125平方米房屋一层，上述安置房屋至今未办理相关的所有权属证明。 2016年4月22日，周惠丽与蒋国平经法院主持调解离婚，双方在离婚协议中约定，蒋某随蒋国平共同生活，家庭共有拆迁房另行协商处理。尔后，周惠丽多次要求四被告交付属于她的七分之一即107.14平方米的房屋，但双方因蒋某的抚养费问题及其他家庭矛盾等无法协商，以致纠纷成讼。 本院认为，根据“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”“经依法登记，发生效力”的相关规定，涉案房屋目前未进行物权登记，则双方当事人均未依法享有涉案房屋的所有权，故对涉案房屋的所有权依法不予分割。根据“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”的规定，周惠丽据以认为涉案房屋中的107.14平方米应属于自已所有的农房拆迁协议，并非其享有涉案房屋所有权的权属证明，故其提出要求将南浔镇联谊新村北区2幢2单元1-5楼房屋中107.14平方米房屋归其所有的诉讼请求，于法无据，不予支持，其可在涉案房屋依法进行权属登记后另行主张。 鉴于南浔镇联谊村已对蒋荣林一户安置涉案房屋，故双方当事人作为安置对象均可共同使用，根据“对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用”的规定，周惠丽与蒋国平已离婚，共同使用的基础已经丧失，故对涉案房屋可进行分割使用。因双方当事人对分割使用没有达成协议，根据等分原则并考虑涉案房屋的性质和结构、双方当事人对涉案房屋的贡献大小以及实际生活需要等，以周惠丽使用联谊新村北区2幢2单元502室房屋并向四被告支付房屋使用面积差额补偿款的方式分割为宜，补偿款由本院根据同区域同类型房屋的使用价值酌定。对周惠丽主张的拆迁安置另有赠送车库和阁楼而要求交付一层125平方米房屋的诉讼请求，因农房拆迁协议中并无安置车库和阁楼，故该部分诉讼请求于法无据，不予支持。对四被告关于拆迁安置房屋面积有异议、不同意交付等辩解意见，因未提出相反证据予以反驳，且不符合法律规定，故不予采信。据此，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十七条、《中华人民共和国民法通则》第七十八条及《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第九十条之规定，判决如下： 一、坐落于湖州市南浔区的房屋由原告周惠丽使用； 二、原告周惠丽每年向被告蒋国平、蒋某、蒋荣林、许珠凤支付房屋使用面积差额的补偿款1500元，自2020年起定于每年的6月30日前给付； 三、驳回原告周惠丽的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案受理费100元，由原告周惠丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审 判 长  叶 菁 人民陪审员  施根泉 人民陪审员  胡季润 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  胡陈丽