北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初57129号原告(反诉被告)：刘婧，女，1988年12月18日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：刘建涛(刘婧之父)，，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：王春芳(刘婧之母)，，住北京市海淀区。被告(反诉原告):北京硕瑞伟业控制技术股份有限公司，住所地北京市海淀区北三环西路48号北京科技会展中心写字楼1506室。法定代表人：丁海，执行董事。委托诉讼代理人：张春艳，女，北京硕瑞伟业控制技术股份有限公司员工。原告(反诉被告)刘婧与被告(反诉原告)北京硕瑞伟业控制技术股份有限公司(以下简称硕瑞伟业公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)刘婧的委托诉讼代理人刘建涛、王春芳，被告(反诉原告)硕瑞伟业公司的委托诉讼代理人张春艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘婧向本院提出诉讼请求：1、判令硕瑞伟业公司退还房屋租金125442元；2、判令硕瑞伟业公司支付违约金83628元；3、判令硕瑞伟业公司支付不配合工商注册给我造成经济损失两个月租金83628元；4、判令硕瑞伟业公司退还租房押金83628元；5、判令硕瑞伟业公司支付违反解约协议书应承担的违约责任支付违约金83628元。本案的诉讼费由硕瑞伟业公司负担。事实和理由：我与硕瑞伟业公司于2019年1月14日签订房屋租赁合同。合同签订后，我依约支付了租金及押金，我催促硕瑞伟业公司提供工商注册所需的房产证及相关材料，但硕瑞伟业公司一直推托，导致我无法办理营业执照，直到2019年3月14日我才办理了营业执照，给我造成重大经济损失。因硕瑞伟业公司严重违约，长时间拖延，我为了防止硕瑞伟业公司重演拖延，避免再次受到不诚实、不诚信遭遇，为有一合法房屋租赁合同，故我签订了解约协议书，但解约协议书是霸王条款。为维护我的合法权益，故我诉至法院。硕瑞伟业公司辩称，双方签订租赁合同时，刘婧已经知道需要工商分割才可以注册公司，双方对于工商注册一事没有书面或口头约定时间，合同上约定对于工商注册一事在双方协商后决定。刘婧单方解除合同，是其单方违约，我公司按照合同约定履行了义务。2019年7月26日，双方签订解约协议书。协议签订后，刘婧到法院起诉我公司，毫无诚信。由此可见，刘婧再次违约。此事已给我公司造成经济损失。我公司没有违约行为，不应承担违约金及任何责任。综上，我公司不同意刘婧的诉讼请求。硕瑞伟业公司向本院提出反诉请求：1、判令刘婧支付房屋租金41814元；2、判令刘婧支付违约金83628元；3、判令刘婧支付工商注册占用费63208．6元(2019年7月26日至9月11日)。反诉费由刘婧负担。事实和理由：我公司与刘婧签订房屋租赁合同后，严格按照法律政策规定及合同约定履行合同。刘婧于2019年7月22日无正当理由向我公司提出单方解除租赁合同，故我公司提出反诉。刘婧针对硕瑞伟业公司的反诉辩称，我不欠硕瑞伟业公司租金。双方签订合同后，硕瑞伟业公司拖延提供房屋所有权证长达2个月，导致我无法办理工商注册，无法经营，给我造成了损失，故是硕瑞伟业公司违约，应支付违约金。我依据房屋租赁合同合法合理使用房屋，不存在占用。综上，我不同意硕瑞伟业公司的反诉请求。本院经审理认定事实如下：2019年1月14日，硕瑞伟业公司(甲方)与刘婧(乙方)签订房屋租赁合同。该合同约定：乙方承租甲方位于北京市海淀区中关村南大街x号x号楼x层x座x号房屋；租赁期限自2019年1月28日至2021年1月27日；租金为每月41814元，押金为83628元；甲乙双方协商一致，可以解除本合同；甲方迟延交付房屋达7日的，交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的，不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的，乙方有权要求甲方按月租金200%支付违约金，并单方解除合同；乙方不按照约定支付租金达7日的，欠缴各项费用达2000元的，擅自改变房屋用途的，擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的，保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，转租未经同意的，利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的，甲方有权要求乙方按月租金200%支付违约金，并单方解除合同，收回房屋；租赁期内，甲方需要提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应退还相应的租金；甲方应配合乙方使用此房屋地址进行工商注册，并提供相关材料，具体注册时间双方协商后确定。合同签订后，硕瑞伟业公司于2019年1月15日交付了涉案房屋；刘婧于2019年1月15日支付2019年1月28日至4月27日租金125442元，并支付押金83628元；同年5月2日、3日，支付2019年4月28日至7月27日租金125442元。刘婧于2019年3月14日取得了北京市时代天娇传媒广告有限公司的营业执照。后刘婧提出解除房屋租赁合同。2019年7月26日，硕瑞伟业公司(甲方)与刘婧(乙方)、北京昌盛世纪房地产经纪有限公司(丙方)签订解除协议书。该协议书约定：现经甲乙双方协商丙方做为见证方，终止房屋租赁合同，新的租房条件与甲方协商，乙方屋内物品搬出后房屋钥匙留给丙方；丙方为甲方或乙方介绍新承租方后，签订租房合同后，由乙方承担中介费一个月，如甲方或乙方自行找到承租户则不承担中介费；房屋出租给新承租方后产生的免租期由乙方承担，范围控制不高于11天；房屋自2019年7月27日开始重新出租期间至签订新房屋租赁合同，此期间产生的空档期由甲方承担两天，丙方承担两天，剩余空档期由乙方全部承担，房屋重新签订合同后扣除上述费用；乙方工商注册地址迁出，甲方核实无误，退还乙方剩余押金。另查，刘婧于2019年7月20日搬离涉案房屋，并于解约协议书签订后交回了钥匙；刘婧2019年9月11日将北京市时代天娇传媒广告有限公司的注册地址迁出涉案房屋。硕瑞伟业公司通过北京昌盛世纪房地产经纪有限公司于2019年8月14日将涉案房屋另行出租。刘婧主张，双方就注册时间协商约定在其交完首期房租及押金后很快办理工商注册。因硕瑞伟业公司拖延协助办理工商注册，其提出解除租赁合同。其认为解约协议书显失公平，应予撤销。因硕瑞伟业公司拖延协助办理工商注册2个月，故其要求硕瑞伟业公司赔偿2个月房租损失；硕瑞伟业公司主张，双方就工商注册时间未明确约定。刘婧无理由提出解除租赁合同。其公司认为解约协议书是真实有效的。因刘婧未提前30日通知其公司解除租赁合同，故其公司要求刘婧支付房屋租金，并支付违约金。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，刘婧与硕瑞伟业公司签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故应为有效合同。在租赁合同履行期间，刘婧提出解除租赁合同，硕瑞伟业公司亦同意解除租赁合同，且双方针对租赁合同解除事宜签订了解约协议书。刘婧虽主张该协议书显失公平，但刘婧针对该主张，未提供相应的证据证明，该协议内容，并无显失公平的情形，故本院对于刘婧的该主张，不予采信。鉴于此，该协议书应为合法有效。双方在该协议书中已经明确约定了房屋租赁合同解除后双方应负的责任，双方应依据该协议书履行各自的义务。现刘婧与硕瑞伟业公司无视该协议书的约定，另行主张违约等责任，有悖于诚实信用原则，亦缺乏相应的法律依据，但刘婧与硕瑞伟业公司经本院释明后，仍坚持各自请求，故本院对于刘婧的诉讼请求及硕瑞伟业公司的反诉请求，均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，判决如下：一、驳回刘婧的全部诉讼请求。二、驳回北京硕瑞伟业控制技术股份有限公司的全部反诉请求。案件受理费8200元，减半收取计4100元，由刘婧负担(已交纳)。反诉费4074元，减半收取2037元，由北京硕瑞伟业控制技术股份有限公司负担(已交纳)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 王 喜二〇一九年十二月二十日书记员 王凤怡