济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初6956号原告（反诉被告）：山东省艺术服务中心，住所地济南市，组织机构代码证49557315-X。法定代表人：蒋庆鹏，主任。委托诉讼代理人：何俊青，山东舜天律师事务所律师。委托诉讼代理人：张德义，山东舜天律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：济南市历下区文华艺术培训学校，住所地济南市，统一社会信用代码52370102MJD711892R。法定代表人：张健，校长。委托诉讼代理人：韩丽，女，系该公司员工。委托诉讼代理人：王尧，男，系该公司职工。原告（反诉被告）山东省艺术服务中心与被告（反诉原告）济南市历下区文华艺术培训学校（以下简称文华艺术学校）房屋租赁合同一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）山东省艺术服务中心的委托诉讼代理人何俊青、张德义，被告（反诉原告）文华艺术学校的委托诉讼代理人王尧均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。山东省艺术服务中心向本院提出诉讼请求：1.判令文华艺术学校支付拖欠房租7.5万元，从起诉之日起，按同期银行贷款利率计付利息；2.本案诉讼费由文华艺术学校承担。事实与理由：2012年2月29日，双方签订《房屋租赁合同》，文华艺术学校租赁山东省艺术服务中心位于济南市院内综合教室，至2015年12月30日止，每年租金十万元。2015年12月30日到期后，双方虽未再签订书面合同，但文华艺术学校继续使用房屋，并交纳租金，山东省艺术服务中心予以接受，双方建立了不定期租赁关系。根据法律规定，对于不定期租赁，双方有权随时解除合同，但出租方应给予承租方合理时间腾房。2018年11月28日，山东省艺术服务中心向文华艺术学校发出通知明确解除合同，并给予腾房宽限期。文华艺术学校承认欠付房租7.5万元，但迄今拒绝缴纳。文华艺术学校辩称，2016年6月30日合同到期后，文华艺术学校仍继续交纳租金，双方应该延续租赁合同。山东省艺术服务中心单方面解除合同应根据《中华人民共和国合同法》第十条第一款的规定给予文华艺术学校相应的赔偿。文华艺术学校已在山东省艺术服务中心要求的时间内搬离，不存在同期银行贷款利率计付利息。文华艺术学校向本院提出反诉请求：1.要求山东省艺术服务中心赔偿文华艺术学校装修损失189929.25元，并从起诉之日起按同期银行贷款利率计付利息；2.案件的诉讼费由山东省艺术服务中心承担。事实与理由：2016年1月1日，双方签订《房租租赁合同》，文华艺术学校租赁山东省艺术服务中心位于济南市院内综合教室。2018年11月28日，山东省艺术服务中心向文华艺术学校发出交房通知，要求收回房屋，而文华艺术学校此时刚刚装修完房屋，装修金额为189929.25元。文华艺术学校和山东省艺术服务中心在同一地点办公，文华艺术学校装修期是2018年9月15日至2018年11月15日。装修期间，山东省艺术服务中心明知于2018年11月28日要求文华艺术学校交回房屋，但是没有对文华艺术学校的装修行为进行阻止，山东省艺术服务中心突然解除租房合同对文华艺术学校造成了巨大的经济损失。山东省艺术服务中心成为该房屋装修的受益方，获得不当得利，根据公平原则，要求山东省艺术服务中心赔偿原告的房屋装修费189929.25元。山东省艺术服务中心辩称，装修损失应由文华艺术学校自己承担，与山东省艺术服务中心无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经对双方当事人提交的证据进行质证和审核认定，结合双方当事人陈述，本院认定事实如下：2016年1月1日，山东省艺术服务中心（出租方）与济南市文华艺术培训学校（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定文华艺术学校租赁山东省艺术服务中心所有的位于济南市院内综合教室。合同约定如承租方对房屋进行改造装修，在不损害该房屋的合同使用或具有相应资质设计单位出具的设计方案的前提下，需出租方同意方可装修和改造。依法需要报建的，由承租方自行办理规定手续。所有费用由承租方承担。承租方承租期满后将室内原有设施在正常状态下交还出租方。合同到期后，双方未签订书面合同，济南市文华艺术培训学校继续向山东省艺术服务中心缴纳房屋租金，山东省艺术服务中心亦同意其使用案涉房屋。在此期间，文华艺术学校对案涉房屋进行了装修改造，加装了钢制楼梯、吊顶木地板等。2018年11月28日，山东省艺术服务中心向文华艺术学校发出交房通知，要求收回房屋。2019年5月6日，山东省艺术服务中心（甲方）与济南市文华艺术培训学校（乙方）签订《房屋交接协议书》，双方对乙方腾空甲方位于济南市院内综合教室后续事宜进行约定，确认计至2018年底房租75000元。自交接之日起，甲方有权自行决定对房屋内外装修是保留还是拆除并告知乙方，如不告知，乙方不可进现场察看一次。双方均加盖公章。另查明，济南市文华艺术培训学校于2019年4月4日变更名称为济南市历下区文华艺术培训学校。以上事实由原告（反诉被告）山东省艺术服务中心提交的《房屋交接协议书》，被告（反诉原告）文华艺术学校提交的房屋租赁合同、房租票据及转账凭证予以佐证。本院认为，原告（反诉被告）山东省艺术服务中心与被告（反诉原告）文华艺术学校在双方签订的《房屋租赁合同》到期后，继续履行双方租赁合同，形成了不定期租赁关系，双方有权随时解除合同。原告（反诉被告）山东省艺术服务中心与被告（反诉原告）文华艺术学校签订的《房屋交接协议书》中，被告（反诉原告）文华艺术学校认可其拖欠75000元房租。因此，被告（反诉原告）文华艺术学校应将拖欠的75000元房租支付给原告（反诉被告）山东省艺术服务中心。对于原告（反诉被告）山东省艺术服务中心主张的利息损失，因被告（反诉原告）文华艺术学校未按约定期限支付租金，给原告（反诉被告）山东省艺术服务中心造成一定的经济损失，故被告（反诉原告）文华艺术学校应支付相应的利息损失。对于被告（反诉原告）文华艺术学校主张的装修损失，本院认为，原告（反诉被告）山东省艺术服务中心在具有合同解除权的情况下，要求解除合同，收回房屋，并无违约。因此，对于案涉合同解除，双方均无过错，但双方当事人办公地点紧邻，原告（反诉被告）山东省艺术服务中心对被告（反诉原告）文华艺术学校装修行为应当知道，但未予反对和制止，且装修符合租赁合同用途而为。案涉房屋装修工程于2018年11月15日才完工，对租赁房屋进行了改善，原告（反诉被告）山东省艺术服务中心现已收回案涉房屋继续使用。因此，对于被告（反诉原告）文华艺术学校主张原告（反诉被告）山东省艺术服务中心突然解除合同给其造成巨大损失，原告（反诉被告）山东省艺术服务中心作为该房屋的受益方应根据公平原则，承担房屋装修费，本院认为具有一定合理性，应由原告（反诉被告）山东省艺术服务中心分担一部分装修费，本院酌定由原告（反诉被告）山东省艺术服务中心承担80000元。对于被告（反诉原告）文华艺术学校主张的利息，不应由原告（反诉被告）山东省艺术服务中心承担，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）济南市历下区文华艺术培训学校于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）山东省艺术服务中心支付房屋租金75000元；二、被告（反诉原告）济南市历下区文华艺术培训学校于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）山东省艺术服务中心支付利息（以75000元为基数，自2019年7月8日起至2019年8月19日止，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、原告（反诉被告）山东省艺术服务中心于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）济南市历下区文华艺术培训学校支付装修费80000元；四、驳回被告（反诉原告）济南市历下区文华艺术培训学校超出部分的诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）济南市历下区文华艺术培训学校的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1680元，由被告（反诉原告）济南市历下区文华艺术培训学校负担；反诉案件受理费4100元，减半收取2050元，由被告（反诉原告）济南市历下区文华艺术培训学校负担1189元，由原告（反诉被告）山东省艺术服务中心负担861元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  姚文辉人民陪审员  秦 芳人民陪审员  赵德荣二〇一九年十二月十六日书 记 员  姚目远