北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初13573号原告:张立新，男，1969年4月23日出生，汉族，北京均豪管理有限公司职员，住河北省沧州市运河区。委托诉讼代理人:彭宇明，北京市京师律师事务所律师。被告:王珊珊，女，1983年1月18日出生，汉族，天石和合文化传播责任有限公司职员，住北京市海淀区。委托诉讼代理人:陈东坡，北京市盈科律师事务所律师。原告张立新（以下简称原告）与被告王珊珊（以下称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭宇明，被告的委托诉讼代理人陈东坡到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、被告协助原告办理位于北京市朝阳区双桥温泉东里8号楼6至7层8单元X号房屋（以下简称涉案房屋）的网签注销手续；2、被告支付违约金5万元，并按照每日500元标准计算自2018年11月22日至被告实际办理网签注销之日止。事实与理由：2015年9月21日，我与被告在满懿（上海）房地产咨询有限公司北京分公司居间下签订《北京市存量房屋买卖合同》及《居间服务合同》，合同约定被告以318万元购买我名下涉案房屋。2015年12月5日，双方就贷款及签约等事宜签订《补充协议》。2015年12月30日，双方办理网签手续。2016年1月11日，因被告向光大银行申请购房贷款未获批准，双方签订《解约协议书》，该协议约定房屋交易已经办理网签手续的，则本协议生效之日起五工作日内，甲乙方应积极配合办理网签注销手续；逾期办理的，逾期方应每日按500元支付迟延履行滞纳金。我已按照《解除协议书》约定履行了相关义务，被告一直拒绝办理网签注销手续，经我多次催促仍拒绝办理，被告的行为已经构成违约，应当承担违约责任。被告辩称：不同意原告的诉讼请求，我曾以房屋买卖合同纠纷诉至北京市朝阳区人民法院，要求解除《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，双方的争议焦点在于2016年1月11日签订的《解约协议书》是否成立，北京市朝阳区人民法院作出（2016）京0105民初7281号民事判决书，认定《解约协议书》有效，驳回我的全部诉讼请求。我对此判决结果不服，上诉至北京市第三中级人民法院，北京市第三中级人民法院经审理维持原判。2016年1月12日，原告配合我到中国银行北京市分行东城支行申办贷款，提交《存量房屋买卖合同》《售房人声明》《二手房首付款资金划转声明》，并且该行已经批贷，原告以实际行动表示其有出售涉案房屋的意思表示。双方签订《解约协议书》时，约定将签订后的文本留存于中介，如贷款获批双方继续履行《房屋买卖合同》，如贷款未获批就履行《解约协议书》。故双方于2016年1月11日签订《解约协议书》，2016年1月12日前往银行办理贷款事宜。如果法院认定我应当配合办理注销网签手续，原告主张的违约金过高，涉案房屋出售时市值为318万元，目前市值为800多万元，原告并没有任何损失，并且原告同样存在违约的情况。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月21日，被告作为买受人与原告作为出卖人签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定由被告购买涉案房屋，房屋总价款318万元，被告应于签订合同当日支付定金5万元,被告向银行申办购房按揭贷款190万元；双方按本合同的约定办理权属转移登记手续前，被告应取得批贷函件并自筹付清首付款，被告因自身原因未获得贷款机构批准上述贷款的，被告继续申请其他银行贷款至贷款批准，期间已发生的及可能发生的各种费用由被告承担，但若在本合同签署后60内银行仍未批贷或贷款机构批贷额度小于被告拟贷款金额的，被告应自行筹齐剩余房款并支付给原告；原、被告双方应于2015年11月30日前，向税务部门及房屋权属登记部门申请办理缴税及权属转移登记手续。同日，被告作为乙方（买受方）、原告作为甲方（出卖方）与第三人作为丙方（居间方）签订《补充协议》，约定涉案房屋总价款（包括房屋成交价款和家具家电、装饰装修和配套设施作价）318万元，此价格不含税；乙方于2015年9月21日向甲方支付定金5万元；双方应于网签后3日内共同前往贷款机构办理贷款申请及签约等相关手续；乙方应于办理缴税前1个工作日将除贷款外的第一笔购房款123万元自行支付给甲方；双方应于2016年1月15日前共同前往房屋登记机构办理房屋所有权转移登记手续；甲方若拒绝将交易房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易总价的，甲方构成根本违约，乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，并要求甲方承担违约责任，甲方应在根本违约情形发生之日起15日内，按房屋交易总价的20%向乙方支付违约金，丙方收取的所有费用不予退还，由支付方向违约方追索；其他约定：在甲方收到全部购房款后7个工作日内将涉案房屋交付乙方使用；乙方于2015年12月5日将首付款123万元中90万元提前支付甲方，剩余33万元于缴税前支付甲方；因乙方贷款问题导致无法购买此房，定金不退，无其他赔偿，甲方应于3日内退还乙方提前支付的90万元房款。同日，被告作为乙方（买受人）、原告作为甲方（出卖人）与第三人作为丙方（居间方）签订《居间服务合同》，约定合同项下的居间服务费为3万元，由原告承担。2015年9月21日，被告向原告支付5万元现金作为定金，被告向第三人支付居间服务费3万元；2015年12月5日，被告通过转账向原告支付购房款90万元；2015年12月22日，被告通过转账向原告支付购房款32万元。2015年12月30日，原、被告双方办理网签。现在涉案房屋网签未予撤销。2016年1月11日，被告作为乙方（购买方）、原告作为甲方（出售方）、与第三人作为丙方（居间方）签订《解约协议书》，约定本协议一经生效，三方此前分别或共同签署的所有关于上述房屋买卖、居间及相关协议（无论口头、书面或其它形式）均告解除，除本解约协议所确定之责任外，三方互不承担其它任何责任；房屋交易已经办理网签手续的，则本协议生效之日起五个工作日内，甲、乙双方应积极配合办理网签注销手续，逾期办理的，逾期方应按每日500元支付迟延履行滞纳金；甲、乙双方同意，就已经收取的定金不予退还；丙方已收取的居间服务费不予退还；其他约定：1、乙、丙双方全力配合甲方办理撤销网签事宜，应在十个工作日内撤销完毕，如逾期每日扣除500元违约金，以此类推，政策未变的情况下，十个工作日内配合完成撤销网签；2、甲方退还乙方120万元，剩余2万元撤销网签当日返还。本协议一式三份，三方各执一份。甲、乙双方于签字页签字，丙方未于签字页加盖公章。同日，原告向被告汇款120万元，原、被告签订《收条》，载明“今收到张立新退还购房首付款120万元。付款人张立新，收款人王珊珊”。另查，被告曾以房屋买卖合同纠纷诉至本院，本院于2017年12月26日作出（2016）京0105民初7281号民事判决，驳回被告的全部诉讼请求。被告不服上述判决提起上诉，北京市第三中级人民法院于2018年9月30日作出（2018）京03民终6085号民事判决，驳回上诉，维持原判。庭审中，经询，被告不要求在本案中处理剩余2万元购房款。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告签订的《解约协议书》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。现被告未按照《解约协议书》约定协助原告办理涉案房屋的网签注销手续，属于违约行为，故原告主张被告协助其办理涉案房屋的网签注销手续，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的违约金，原告未能举证证明在此期间发生实际损失，其主张的标准过高，本院予以调整。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告王珊珊于本判决生效之日起七日内配合原告张立新办理位于北京市朝阳区双桥温泉东里8号楼6至7层8单元X号房屋的网签解除手续（网签编号XXXXX）；二、被告王珊珊于本判决生效之日起七日内支付原告张立新违约金五万元；三、驳回原告张立新的其他诉讼请求。案件受理费4750元，由原告张立新负担3700元（已交纳1050，余款于本判决生效之日起七日内交纳），由被告王珊珊负担1050元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  胡莉芬审 判 员  周 墨人民陪审员  陈秀珍二〇一九年十二月八日书 记 员  张 帆