北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0109民初5268号原告：北京国信嘉业房地产开发有限公司，住所地北京市门头沟区新桥南大街44号。法定代表人：马军，董事长。委托诉讼代理人：王贺，北京乾同律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴甜甜，北京乾同律师事务所实习律师。被告：杨征，女，1993年10月5日出生，汉族，无业，户籍所在地北京市顺义区，现因犯非法吸收公众存款罪在北京市女子监狱服刑。原告北京国信嘉业房地产开发有限公司（以下简称国信嘉业）与被告杨征房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告国信嘉业的委托诉讼代理人王贺、吴甜甜到庭参加诉讼，被告杨征经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。国信嘉业向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2017年12月19日起至2018年6月18日止的房屋租金60937元及逾期违约金（以60937元为基数，以每日千分之五的标准，自2017年12月19日起计算至实际交付租金之日止）；2、判令被告将北京市门头沟区某大厦13层1313房屋（以下简称1313号房屋）腾退给原告，腾退时不得损坏房屋主体结构及附属设施、装饰装修；3、判令被告按照每日668元的标准向原告支付房屋占有使用费（自2018年6月19日起至1313房屋实际腾退交付原告之日止）；4、判令被告向原告支付律师费2万元；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月19日，原被告签订《房屋租赁合同书》约定：原告将1313号房屋出租给被告，该房屋建筑面积为95.4平方米；租赁期限为十二个月，自2017年6月19日起至2018年6月18日止；租金标准为3.5元/建筑平方米/日，租金总额为121874元。租金支付采用半年付模式，合同签订之日，被告向原告支付上半年租金60937元及保证金20312元。2017年12月15日前，被告向原告支付下半年租金60937元。若被告未按期向原告支付租金及其他应付的费用，每逾期一日，按欠缴金额的千分之五向原告支付违约金，被告在租赁期限届满、合同提前终止或者解除之时，拒不交接，每逾期一日，应向原告支付相当于2倍日租金的违约金。合同期限届满或者解除时，被告应当将其财产、设备及附加设施于合同终止之日前自行搬出，合同期满或者解除时，该房屋内仍有被告物品，视为被告放弃，由原告处理，处理所需的费用由被告承担。因违约导致诉讼，败诉方应承担对方因此支出的律师费、公证费、调查费、评估费等费用。当日，原告向被告交付了房屋，被告未按照合同约定于合同签订之日支付上半年房屋租金及保证金，而是于2017年7月20日才支付上半年租金，下半年租金至今未支付。依照法律规定，被告的行为已经构成违约，应当承担相应违约责任，并将房屋腾退。杨征经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。在庭前本院与其的谈话时，杨征表示愿意将房屋腾退给原告，承担相应违约金，但自己因犯非法吸收公众存款罪被判刑，现在北京市女子监狱服刑，服刑期间没有给付能力。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：据原告提供的编号为X京房权证门股字第XXXX号中华人民共和国房屋所有权证记载的位置、面积等内容，能够确定1313号房屋系国信嘉业所有的房屋。2017年6月19日，国信嘉业与杨征签订《房屋租赁合同书》，主要约定：1、国信嘉业将1313号房屋出租给杨征，房屋面积为95.4平方米，房屋用途为办公用房，租赁期限为12个月，自2017年6月19日至2018年6月18日；租金标准为每建筑平方米每日人民币3.5元，租金总额为121874元；2、租金采用“半年付”的模式进行，合同签订之日，杨征向国信嘉业支付半年的租金60937元，杨征应于2017年12月15日前将下半年租金60937元向国信嘉业足额支付；3、合同签订之日，杨征应交付人民币20312元作为正常履行本合同的保证金；4、如果逾期一个月仍未足额支付租金或者其他费用，国信嘉业有权解除合同。杨征未按期支付租金，每逾期一日，按欠交租金的千分之五支付违约金。未按期足额支付其他应支付的费用，每逾期一日，按该笔费用的千分之五支付违约金；5、杨征在租赁期限届满、合同提前终止或者解除之时，拒不交接，每逾期一日，向甲方支付相当于2倍日租金的违约金，至交接之日。采取强行接收措施的，违约金计算至强行接收之日；6、因违约导致诉讼，败诉方并应承担对方因此支出的律师费、公证费、调查费、评估费等费用。双方订立合同后，国信嘉业将房屋交给杨征，杨征于2017年7月20日支付上半年的租金及保证金20312元，下半年的租金至今未付。另查，杨征因涉嫌集资诈骗罪，于2017年10月22日被拘留，同年11月28日被取保候审；2019年3月22日被逮捕，确认杨征犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑三年，现在北京市女子监狱服刑。经本院与其谈话，杨征对双方的房屋租赁合同没有异议，认可尚欠下半年的租金，表示合同到期后，因被判刑无法与国信嘉业联系，未能将房屋退还。现同意将房屋退还，由原告自行打开房门，放弃承租房屋内的物品，可由原告处置。因服刑无力支付房屋占有使用费，请求尽量减免。不同意负担原告的律师费2万元。在审理中，国信嘉业提供常年诉讼法律服务合同一份及18万元的法律服务费发票，证明自己聘请了常年诉讼服务律师，负责国信嘉业法律事务，每年服务费为18万元。包括本案在内，今年共计9件诉讼案件，平均每件2万元律师费，该款应当由杨征负担。本院认为，国信嘉业与杨征签订《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行义务。杨征未按照约定于2017年12月15日支付下半年租金60937元，该款应当给付，国信嘉业同意将杨征已支付保证金20312元从租金中扣除，本院不持异议。国信嘉业主张按照合同约定，每逾期一日，支付欠交租金千分之五的违约金。但杨征主张放弃房屋内物品，配合被告自行收回房屋，认为该违约金过高，应当予以适当减少。对此本院认为，该逾期违约金约定远高于其实际损失，应当予以减少，本院酌定按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金，原告要求过高部分，本院不予支持。确认杨征向国信嘉业支付以40625元租金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金，自2017年12月19日起计算至实际交付租金之日止。租赁合同约定房屋的租赁期限是2017年6月19日至2018年6月18日，现合同期限已满，双方合同终止，国信嘉业要求杨征腾退1313号房屋，杨征表示同意，本院不持异议。现杨征在服刑期间，其行为受限，杨征客观上不能直接将房屋交还国信嘉业，故杨征提出的由国信嘉业自行将房门打开，收回房屋的意见，本院予以采信。国信嘉业主张双方合同约定，租赁期满拒不交接的，每逾期一日，按照2倍日租金支付违约金。经计算，杨征应按照每日668元的标准，向原告支付房屋占有使用费（自2018年6月19日起至1313房屋实际腾退交付原告之日止）。对此本院认为，要求被告支付房屋占有使用费，其目的在于填平弥补被告占用房屋期间，原告的租金损失。如果由被告支付两倍租金，显然高于原告的实际损失，存在不合理因素，故本院予以改正，确定房屋使用费参照合同约定的租金计算，即每日为333.9元，从2018年6月19日计算至本判决生效之日，超出该部分的主张，本院不予支持。国信嘉业根据合同约定要求杨征支付律师费2万元，但未提供证据证明该款系本案必然发生的律师服务费用，该请求缺少事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、杨征于本判决生效之日起十日内向北京国信嘉业房地产开发有限公司支付房屋租金40625元及逾期违约金（以40625元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自二○一七年十二月十九日起计算至实际交付租金之日止）。二、北京国信嘉业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内自行将位于北京市门头沟区某大厦13层1313号的房屋收回。三、杨征于本判决生效之日起十日内按照每日333.9元的标准向北京国信嘉业房地产开发有限公司支付自二○一八年六月十九日起至本判决生效之日止的房屋占有使用费。四、驳回北京国信嘉业房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千八百四十元，由杨征负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  杜 宇人民陪审员  李翠苹人民陪审员  王立芹二〇一九年十二月十三日法官 助理  陈新明书 记 员  孟 燕