北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初62351号原告：西安永光兴宁企业管理咨询合伙企业（有限合伙），主要经营场所西安曲江新区翠华路1688号第10层10401。执行事务合伙人：陕西永通资产管理有限公司（乔亮）。委托诉讼代理人：王立丰，北京湖岸律师事务所律师。被告：曹阳，男，1987年3月29日出生，汉族，住北京市顺义区。被告：田露，女，1987年8月5日出生，汉族，住北京市顺义区。原告西安永光兴宁企业管理咨询合伙企业（有限合伙）（以下称西安永光企业）与被告曹阳、田露民间借贷纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。西安永光企业的委托诉讼代理人王立丰，被告田露到庭参加了诉讼。被告曹阳经本院合法传唤无正当理由未出庭应诉。本案现已审理完毕。西安永光企业向本院提出诉讼请求：1、判令曹阳、田露偿还借款本金322万元；2、判令曹阳、田露支付利息26800.99元（以322万元为基数，自2018年12月16日至2019年1月15日，按照年利率9.8%的标准计算）；3、判令曹阳、田露支付违约金（以322万元为基数，自2019年1月16日至实际给付之日止，按照月利率2%的标准计算）；4、判令曹阳、田露支付律师费5万元；5、判令西安永光企业就北京市顺义区站前街8号院10号楼9层1单元1001房屋拍卖、变卖的款项在上述第一项至第四项诉讼请求范围内优先受偿。事实和理由：2018年5月22日，曹阳、田露与北京国际信托有限公司（以下简称北京信托公司）签订《信托贷款合同》及《抵押合同》，约定曹阳、田露向北京信托公司借款322万元，借款期限自提款日起12个月，年利率9.8%，按月付息，到期还本。曹阳、田露将其位于北京市顺义区站前街8号院10号楼9层1单元1001房屋为以上借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2018年5月29日，北京信托公司向曹阳、田露发放贷款322万元。曹阳、田露于2019年1月15日起停止支付利息，亦未偿还本金。2019年1月15日，北京信托公司与北京百乘非融资性担保有限公司（以下简称北京百乘公司）签订《债权转让协议》，将其对曹阳、田露的债权连同担保权转让给北京百乘公司。2019年4月26日，北京百乘公司与西安永光企业签订《债权转让协议》，将其对曹阳、田露的债权连同担保权转让给原告。后曹阳、田露未履行还款义务，故原告诉至法院。被告田露答辩称：同意西安永光企业的诉讼请求，愿意出卖房屋还款，但是北京市顺义区站前街8号院10号楼9层1单元1001房屋登记为曹阳单独所有，现我方无法处理。2018年11月7日，我与曹阳登记离婚。我方现在没有资金，只能通过出卖房屋还款。经审理查明：2018年5月22日，曹阳、田露（借款人）与北京信托公司（贷款人）签订《信托贷款合同》，约定贷款人同意按照约定向借款人提供总额不超过322万元，具体金额以放款凭证记载为准。借款期限自提款日（提款日以具体的划款凭证为准）起12个月届满，贷款年利率9.8%，贷款人应将贷款资金发放至借款人指定收款账户。借款人未按照约定偿还贷款本金、利息或其他款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，且要求借款人立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息，以及按照贷款本金的2%/月计收的违约金和贷款人实现债权的其他费用（包括但不限于公证费、律师费、诉讼费、评估拍卖费用、交通费、差旅费等）。同日，曹阳、田露（抵押人）与北京信托公司（抵押权人）签订《抵押合同》，约定曹阳、田露对《信托贷款合同》项下的债务提供抵押担保，担保范围为主合同约定的贷款本金、利息以及债务人因违反主合同而产生的违约金、赔偿金、债务人应向北京信托公司支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、北京信托公司实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。抵押财产为曹阳名下的位于北京市顺义区站前街8号院10号楼9层1单元1001【房屋产权证号：X京房权证顺字第XXXX号】。同日，曹阳、田露与北京信托公司就《信托贷款合同》、《抵押合同》办理公证赋予其强制执行效力。2018年5月29日，北京信托公司向曹阳、田露指定收款账户转款322万元。2018年5月30日，北京信托公司与曹阳、田露就曹阳名下的位于北京市顺义区站前街8号院10号楼9层1单元1001【房屋产权证号：X京房权证顺字第XXXX号】房屋办理抵押登记，不动产登记证明载明，抵押权人：北京信托公司，义务人：曹阳，坐落：顺义区站前街8号院10号楼9层1单元1001，其他：（1）不动产权证号码：X京房权证顺字第298001（2）抵押权种类：一般抵押（3）被担保数额：3535560（人民币），附记：债务履行期限：2018年5月29日至2019年5月28日，债务人：曹阳。2019年1月15日，北京信托公司与北京百乘公司签订《债权转让协议》，约定转让标的债权为北京信托公司作为债权人在《信托贷款合同》项下对债务人依法享有的债权及其附属权利，标的债权截止2019年1月15日的具体情况如下：债务人曹阳、田露，信托贷款本金金额322万元，已还金额0元，信托贷款期限12个月，应还本金322万元、利息26800.99元，担保房屋顺义区站前街8号院10号楼9层1单元1001【房屋产权证号：X京房权证顺字第XXXX号】。标的债权转让价格为3246800.99元，北京百乘公司于协议签署后3个工作日内将转让价款一次性划付至指定收款账户。后附《债权转让通知书》，载明2019年1月15日，北京信托公司已将其于2018年5月22日与曹阳、田露签订的《信托贷款合同》、《抵押合同》项下的所有债权（包括但不限于贷款本金、利息、逾期违约金、实现债权的费用、强制执行公证的相关权利等）以及抵押权全部转让给北京百乘公司。曹阳、田露自收到通知起直接将《信托贷款合同》项下对北京信托公司负有的债务向北京百乘公司清偿。2019年4月25日，北京百乘公司与西安永光企业签订《债权转让协议》，约定北京百乘公司自愿将曹阳、田露作为债务人的2017北京信托信托贷款字第027号《信托贷款合同》以及（2018）京中信内经证字46461号《公证书》项下的债权（本金及利息、罚息、违约金等全部债权）连同相应担保权利转让给西安永光企业。北京百乘公司、西安永光企业共同向曹阳、田露发出债权转让通知，载明2019年4月，北京百乘公司与西安永光企业签订《债权转让合同》，北京百乘公司将其享有的《信托贷款合同》、《抵押合同》项下的全部债权、担保权利转让给西安永光企业，曹阳、田露自收到通知之日起，向西安永光企业履行相关责任和义务。2019年4月25日，北京百乘公司出具《债权转让确认书》，载明北京百乘公司将其在2017北京信托信托贷款字第027号《信托贷款合同》以及（2018）京中信内经证字46461号《公证书》项下的全部债权转让给西安永光企业。北京百乘公司已收到全部债权转让价款，北京百乘公司不再向债务人及担保人主张任何权利。北京百乘公司已将上述转让事宜通知债务人。西安永光企业提交2019年5月25日新京报B11版，拟证明西安永光企业、北京信托公司、北京百乘公司已经就本案债权转让过程办理债权转让公告。另，西安永光企业提交《聘请律师合同》，拟证明西安永光企业（甲方）与北京湖岸律师事务所（乙方）签订《聘请律师合同》，约定甲方就与曹阳、田露借款合同纠纷事宜委托乙方提供诉讼代理服务，乙方接受甲方委托指派王立丰律师为甲方提供上述纠纷的代理服务。代理权限特别授权（诉讼/执行）：代为承认、放弃、变更诉讼请求/执行请求、进行和解、代签法律文书、代为提交领取执行案款材料。根据委托事务的标的金额、结合律师收费标准及难易复杂程度等，本合同项下的律师服务费为15万元。2019年9月26日，北京湖岸律师事务所向西安永光企业出具诉讼代理费发票，载明价税合计5万元。关于还款情况，西安永光企业、田露均认可曹阳、田露已经支付2018年5月29日至2018年12月15日期间的利息172909.61元（以322万元为基数，按照年利率9.8%的标准计算），未偿还其他款项。上述事实，有当事人提交的证据及当事人陈述在案佐证。本院认为：曹阳、田露与北京信托公司签订《信托贷款合同》、《抵押合同》并进行公证，双方之间成立抵押贷款关系。后北京信托公司与北京百乘公司签订《债权转让协议》，北京百乘公司受让取得北京信托公司在《信托贷款合同》、《抵押合同》项下对曹阳、田露享有的全部债权及担保物权。后北京百乘公司与西安永光企业签订《债权转让协议》，西安永光企业受让取得北京百乘公司在《信托贷款合同》、《抵押合同》项下对曹阳、田露享有的全部债权及担保物权。现西安永光企业、田露均认可曹阳、田露仅支付2018年5月29日至2018年12月15日期间的利息172909.61元，未偿还其他款项，曹阳、田露未举证证明已经履行了还款义务，应承担举证不能的不利后果，故本院对西安永光企业主张曹阳、田露偿还借款本金322万元的诉讼请求予以支持。关于借款利息，西安永光企业、田露均认可曹阳、田露已经支付2018年5月29日至2018年12月15日期间的利息172909.61元，西安永光企业主张的利息于法有据，本院予以支持。关于违约金，《信托贷款合同》中有明确约定，西安永光企业主张曹阳、田露按照约定支付违约金于法有据，本院予以支持。关于律师费，《信托贷款合同》中有明确约定，且西安永光企业已经举证证明律师费已实际支出，西安永光企业主张曹阳、田露按照约定支付律师费于法有据，本院予以支持。关于西安永光企业要求对曹阳名下的位于北京市顺义区站前街8号院10号楼9层1单元1001房屋折价、拍卖、变卖的款项在上述借款本金、利息、违约金、律师费的范围内优先受偿，西安永光企业通过债权受让取得对该房屋的抵押权，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、律师费等，故本院对其该项诉讼请求予以支持。曹阳经本院合法传唤未出庭应诉，不影响本院根据查明的事实，依法做出缺席裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曹阳、田露于本判决生效之日起十日内偿还原告西安永光兴宁企业管理咨询合伙企业（有限合伙）借款本金322万元；二、被告曹阳、田露于本判决生效之日起十日内给付原告西安永光兴宁企业管理咨询合伙企业（有限合伙）借款利息26800.99元；三、被告曹阳、田露于本判决生效之日起十日内给付原告西安永光兴宁企业管理咨询合伙企业（有限合伙）违约金（以322万元为基数，自2019年1月16日始至实际给付之日止，按照月利率2%的标准计算）；四、被告曹阳、田露于本判决生效之日起十日内给付原告西安永光兴宁企业管理咨询合伙企业（有限合伙）为本案支付的律师费5万元；五、原告西安永光兴宁企业管理咨询合伙企业（有限合伙）在上述第一项至第四项诉讼请求范围内对曹阳名下的位于北京市顺义区站前街8号院10号楼9层1单元1001房屋拍卖、变卖的款项按照设定抵押权的顺序享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38096元、公告费260元，由被告曹阳、田露负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  田 青人民陪审员  薛培丽人民陪审员  吴金英二〇一九年十二月三十日书 记 员  边美琛