北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0107民初29598号原告：崔某1，女，1956年3月6日出生，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：李某1（系崔某1之子），男，1988年3月27日出生，住北京市石景山区。被告：崔某2，男，1959年4月2日出生，住北京市海淀区。被告：王某1，男，1960年6月26日出生，住北京市海淀区。被告：王某2，女，1985年12月24日出生，住北京市海淀区。原告崔某1诉被告崔某2、崔某3继承纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崔某1及其委托诉讼代理人李某1，被告崔某2、被告崔某3均到庭参加了诉讼，诉讼中，崔某3于2019年10月31日死亡，本院依法追加王某1、王某2参加本案诉讼。本案现已审理终结。原告崔某1向本院提出诉讼请求：1.判决坐落于北京市石景山区某号房屋由原告继承所有。事实与理由：崔某4与被继承人李某2系夫妻关系，双方系再婚，崔某4与前妻生育崔某2、崔某5、崔某3三人，李某2与前夫生育崔某1。崔某4于1992年2月21日去世，李某2于2008年10月3日去世，崔某5于2017年12月23日去世（未婚无子女）。2000年，李某2购买了坐落于北京市石景山区某号房屋一套，2006年11月23日，李某2立遗嘱1份，意思为北京市石景山区某号房屋由原告继承所有，李某2去世后，原、被告就继承涉案房屋一事未果，故起诉至法院。被告崔某2辩称，不同意原告的诉讼请求，要求确认遗嘱无效，并依法分割遗产。根据相关法律规定，购买涉案房屋时使用了父亲36年、继母19年工龄，房产属于父亲的遗产，应进行法定继承。继母是朝鲜族，普通话不好，遗嘱是代书遗嘱，写的是遗增，是错别字，因为是法律文书不能单纯的理解是错别字，见证人没有签字，房产证号没有写，遗嘱书写不规范，遗嘱是无效的，遗嘱写的百年之后，容易产生歧义。如遗嘱有效，因房屋使用了父亲崔某436年工龄，原告应给付房屋折价款。被告崔某3的答辩意见同崔某2。本院经审理查明以下事实：崔某4与李某2系夫妻关系，二人双方均系再婚，婚后无子女。崔某4与前妻生有三位子女，分别为崔某2、崔某3、崔某5。李某2与前夫生有一女名为崔某1。崔某4于1991年2月2日因死亡注销户口。李某2于2008年10月3日去世。崔某5于2018年1月15日死亡注销户口。庭审中各方确认崔某5未成婚，未有子女。崔某2、崔某3、崔某5与李某2之间存在扶养关系。崔某1与崔某4之间存在扶养关系。北京市石景山区某号房屋（以下简称诉争房屋）登记产权人为李某2。诉争房屋系李某2于1996年12月20日自首钢总公司成本价购买公有住房。李某2购买诉争房屋使用了已死亡配偶崔某436年工龄及本人19年工龄，另支付17269.01元房价款。诉争房屋登记时间为2000年6月1日，该房屋建筑面积为57.08平方米，阳台面积4.27平方米。2006年11月23日，李某2立有代书遗嘱一份，载明：遗嘱，我叫李某2，今年76岁，我长年有病，身体不好，不知何时去世，所以趁我神志清醒之际，立此遗嘱。自愿在我百年后，将我名下的住房一套-石景山区某号房屋遗赠给我女儿崔某1所有。口说无凭，立字为证。我女儿崔某1从1987年至今，跟我相依为命，一直照顾我的衣食住行，看病护理，而且购此房款也是我女儿崔某1支付的，因此我决定此房给她，特立遗嘱。立遗嘱人：李某2，受益人崔某1，见证人：朴永哲、朴兴成。2006年11月23日。庭审中，崔某2、崔某3对遗嘱持有异议。朴永哲作为代书人和见证人出庭作证。崔某1提交崔某32018年9月5日协议书一份，载明，崔某3认可继母李某2所立遗嘱的真实性，并同意诉争房屋由崔某1独自继承，明确表示放弃继承。崔某3诉讼中称其受到了欺骗，不同意放弃继承。诉讼中，崔某1明确表示房屋由其继承，并同意给付被告房屋折价款。本院经高院摇号选择由中瑞国际房地产土地资产评估（北京）有限公司对诉争房屋进行评估造价。该公司于2019年8月14日出具中瑞国际房评字[2019]第000369号房地产估价报告，诉争房产估价总价258.12万元，原告对上述估价认为估价过高，被告崔某2、崔某3均不持异议。崔某1支出评估费9000元。另查，崔某2、崔某3表示生母与父亲崔某4离婚时，崔某2、崔某3年纪尚小。生母名为王某3（音），1931年左右出生，不能提供生母其他信息，下落不明也不能确认是否在世。再查，崔某3与王某1系夫妻关系，二人婚后生有一女名为王某2。诉讼中，崔某3于2019年10月31日死亡。本院依法追加王某1、王某2参加本案诉讼。崔某1、崔某2表示其祖父母、外祖父母业已去世。崔某1认可与崔某5之间不存在扶养关系。上述事实，有双方当事人提交的有效证据、证人证言及双方当事人当庭陈述在案佐证。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承从被继承人死亡时开始，公民可以依法定立遗嘱处分个人财产。遗嘱人可以撤销变更自己所立的遗嘱。没有遗嘱的，按照法定继承办理。配偶、父母、子女为第一顺位继承人。其中子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。遗产处理前或在诉讼进行中，继承人对放弃继承反悔的，由人民法院根据其提出的具体理由，决定是否承认。本案中，崔某3虽事先出具协议放弃继承，但诉讼中其作出声明表示对遗产陷入错误认识，本院对其主张予以确认，承认其对放弃继承予以反悔。代书遗嘱是由他人代笔书写的遗嘱。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。本案中，崔某1提供的遗嘱系代书遗嘱，该代书遗嘱满足代书遗嘱法定要件，应为有效。但因诉争房屋系李某2以成本价购买的公房，该房屋购买时使用了李某2已死亡配偶崔某436年工龄，该政策性福利所对应财产价值的个人部分应作为已死亡配偶崔某4的遗产予以继承。因而在析出属于崔某4的财产份额后由崔某4的法定继承人依法继承，剩余部分为李某2遗产，按代书遗嘱办理。依据评估报告，诉争房屋估价258.12万元。该政策性福利所对应的财产价值经计算现价值为936975.6元。因崔某4生前未立有遗嘱，应按法定继承予以继承，李某2、崔某1、崔某2、崔某3、崔某5各继承一份计187395.12元。又因崔某5于遗产分割前死亡，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。鉴于崔某5未婚配，未生育子女，其所继承遗产部分由生母继承。现因崔某3崔某2表示不能提供生母其他信息，下落不明也不能确认是否在世，本院不再予以追加。崔某5所继承遗产部分由第二顺位兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。继兄弟姐妹之间的继承权，因继兄弟姐妹之间的扶养关系而发生。没有扶养关系的，不能互为第二顺序继承人。崔某5与崔某1系继兄妹关系，双方不存在扶养关系，其祖父母、外祖父母已去世，故崔某5所继承遗产部分由崔某2、崔某3继承，各继承金额为93697.56元。崔某1明确要求诉争房屋由其继承，其应当向崔某2、崔某3支付房屋折价款，该金额为每人281092.68元。诉讼中，本院判决前崔某3于2019年10月31日死亡，其诉讼权利及义务依法由其法定继承人王某1、王某2承受。综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第十六条、第十七条、第二十条、第二十六条，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第五十条、第五十二条之规定，判决如下：一、位于北京市石景山区某号房屋由原告崔某1继承；二、原告崔某1应于本判决生效后七日内给付被告崔某2房屋折价款281092.68元，给付被告王某1、王某2房屋折价款281092.68元；三、崔某1在履行本判决第二项确定的义务后十日内，崔铁均、王某1、王某2有配合办理房屋过户手续的义务；案件受理费27450元，由原告崔某1负担21470元（已预交35元，余款于本判决生效后七日内交纳），由被告崔某2负担2990元（于本判决生效后七日内交纳），由被告王某1、王某2负担2990元（于本判决生效后七日内交纳）。鉴定费9000元（原告崔某1已预交），由原告崔某1负担7040元，由被告崔某2负担980元（于本判决生效后七日内直接给付原告崔某1），由被告王某1、王某2负担980元（于本判决生效后七日内直接给付原告崔某1）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期限内，提出上诉却拒不交纳或逾期交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审 判 长  马 勇人民陪审员  刘淑荣人民陪审员  王淑芳二〇一九年十二月十六日书 记 员  邓 爽