宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区人民法院   民事判决书   （2019）宁0303民初2760号   原告：宁夏鑫泉房地产开发有限责任公司。   法定代表人：赵某，系该公司董事长。   委托诉讼代理人：唐某，宁夏罗霄律师事务所律师。（特别授权代理）   被告：张某，住宁夏回族自治区吴忠市。   委托诉讼代理人：李某（系被告张某丈夫），住宁夏回族自治区吴忠市。   原告宁夏鑫泉房地产开发有限责任公司与被告张某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏鑫泉房地产开发有限责任公司（以下简称鑫泉公司）委托诉讼代理人唐某、被告张某委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告鑫泉公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告购房款50000元并支付迟延还款滞纳金26160元（计算比率为50000元按日万分之三，从2014年12月12日计算至2019年9月20日，实际应付滞纳金计算至判决确定之日止）；2.由被告承担本案诉讼费用。原告当庭将诉讼请求第一项滞纳金变更为违约金。事实与理由：2014年12月10日，被告购买原告开发建设的位于红寺堡镇御泉明珠24-1-302室房屋一套，面积为140.45平方米，单价2780元，总价款390451元。被告支付原告340451元，下剩50000元不予支付，原告遂诉至法院。   被告张某辩称，下欠原告购房款50000元属实，对于违约金被告不愿意支付，在交付给被告房屋的时候，原告尚未出售的四楼房屋水管破裂，将被告房子淹没，造成被告房子被水浸泡，被告给物业经理吴晓东打电话，吴晓东带人将从四楼到一楼的水清理干净，并且给被告免费提供了两个电暖，用来烘干房子里面的湿气，让被告先不要装修，等稍微干点了再装修。过了十几天，被告觉得房子干得差不多了才开始贴瓷砖、刮腻子等，装修好之后四楼的水管又破裂了，导致被告铺的木地板、装修的家具和门全部损坏，被告找物业经理及原告公司的领导协商处理，他们互相推诿。当时刚被水泡的时候被告的壁挂炉一直24小时不关，就是为了让房子快点干，结果房子温度不高，一直是16-17度多，被告三个月天然气花费12200元，所有缴费清单天然公司给被告已经提供。小区的住户全部找原告要求改集体供暖，原告公司的杜总将房子房号记录后，答应之后去处理，结果一直没有来，被告就给打电话，杜总说安排让物业经理处理，物业经理辞职后，新上任的物业经理李百海答应说原告公司的老总委托他处理，他也去房子里面看了，并和杜总沟通后说损失严重，他做不了主，被告多次找李百海，李百海说等杜总回来一起商量。冬天房子温度太低，供暖公司到被告家问被告为什么不交暖气费，被告就说交了也是白交，家里没有温度，供暖公司工作人员就拿仪器在中午进行测量，显示室内温度最高18度，供暖公司马瑞经理带的三个工作人员检测告诉被告140平方米以上的房子需要四路管道，被告房子只有三路管道，温度肯定不高，与供暖公司没有关系，让被告直接找开发商。被告家空调费用还有壁挂炉天然气费用增高，浸水导致木地板突兀不平，桌椅都没有办法摆放，原告让被告起诉物业，但被告买房的时候，四楼的房屋属于原告公司的房子，被告最后一次给杜总打电话是2017年10月15日，有通话录音，但是杜总还是故意拖延时间，不给处理答复，并说让被告找物业经理，被告给杜总打电话杜总说等他回来再说，结果一直拖到现在，被告就被原告起诉了。期间原告公司财务人员给被告打电话，被告将泡水的情况说明后，财务人员再没有给被告打过电话。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。对于原告提交的证据商品房买卖合同一份与被告提交的证据商品房买卖合同一份相互结合，能够证明被告购买原告开发建设的位于红寺堡镇御泉明珠24-1-302室房屋一套，面积为140.45平方米，单价2780元，总价款390451元，本院予以确认并在卷佐证。收据复印件五份与被告提交的证据收据五张相互结合，且被告对于下欠原告房款50000元无异议，本院予以确认并在卷佐证。   被告提交的证据延迟付款协议复印件一份，经原告质证后无异议，本院予以确认并在卷佐证。商品房订房协议书二份与原告及被告提交的证据收据相互结合，对其真实性、关联性予以认定。照片八张，结合现场勘验，对于被告房屋浸水受损的事实予以认定。照片二张，由于没有其他证据证明原告使用板材的不同造成不同的差异，故对于被告的证明目的不予认定。宁夏新闻网打印件一份，对其真实性予以认定。通话录音一份，由于不能证明通话对象，不予认定。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：   2014年2月28日，原告鑫泉公司与被告张某签订商品房定房协议书，被告购买原告位于××区房屋一套，建筑面积130.61平方米，单价2800元，总价款365708元。随后双方经过协商，再次签订商品房定房协议书，被告购买原告位于××区房屋一套，建筑面积140.45平方米，单价2780元，总价款390451元，以前原告交款的御泉明珠14-2-301室房款抵顶御泉明珠24-1-302室房屋的房款。2014年12月10日，双方签订商品房买卖合同，约定被告于2014年12月10日前付清房款。逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。被告支付原告部分房款后，现下欠原告房款50000元。双方签订延迟付款协议一份，约定被告下欠原告的房款为于2014年12月10日向原告借款50000元，于2014年12月25日偿还，如果不按时归还欠款，原告不予交房，不予办理房产证等相关手续，拖延还款金额按照每日5‰收取滞纳金。如果拖延还款时间超过一个月未按时归还，原告有权另行出售所购房源。被告以其居住的房屋四楼水管破裂，水管破裂时四楼的房屋原告还没有售出，被告居住的房屋浸泡造成损失，经被告多次与原告及物业公司协商无果不予处理为由，不向原告支付下剩的50000元房款。   本院认为，原告鑫泉公司与被告张某签订商品房买卖合同，被告向原告购买位于××区房屋一套，建筑面积140.45平方米，单价2780元，总价款390451元，双方形成房屋买卖合同关系，被告支付原告部分房款后现下欠原告房款50000元，被告当庭予以认可，故对原告要求被告支付下剩房款50000元的诉讼请求，予以支持。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，双方在签订商品房买卖合同后又签订了延迟付款协议，延迟付款协议对商品房买卖合同付款方式进行了变更，延迟付款协议约定拖延还款金额按照每日5‰收取滞纳金，滞纳金具有法定性、强制性、惩罚性的特点，原告作为民事主体，亦无权约定滞纳金，故对于违约金本院不予支持。关于被告辩称房屋漏水造成了损失的答辩意见，与本案不属于同一法律关系，在本案中不予处理。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定，判决如下：   一、被告张某于本判决生效后十日内支付原告宁夏鑫泉房地产开发有限责任公司房款50000元；   二、驳回原告宁夏鑫泉房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1704元，减半收取计852元，原告宁夏鑫泉房地产开发有限责任公司负担327元，被告张某负担525元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。   审判员 刘成波     二〇一九年十二月十七日   书记员 苏占梅   附法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。