北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初21772号原告：北京市通州区永顺镇前上坡村村民委员会，住所地北京市通州区永顺镇通惠河北岸88号。法定代表人：侯健，主任。委托诉讼代理人：冷友红，北京友恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵帅，北京友恒律师事务所实习律师。被告：北京福恒成新型建材有限公司，住所地北京市通州区永顺镇前上坡村52号。法定代表人：牛俊梅，总经理。委托诉讼代理人：杜江涛，北京策慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐国英，北京策慧律师事务所律师。原告北京市通州区永顺镇前上坡村村民委员会（以下简称村委会）与被告北京福恒成新型建材有限公司（以下简称福恒成公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，福恒成公司于2019年8月30日提出管辖异议，于2019年9月2日撤回管辖异议申请。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。村委会的法定代表人侯健及其委托诉讼代理人冷友红，福恒成公司的委托诉讼代理人杜江涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。村委会向本院提出诉讼请求：1、判决解除双方签订的《租赁协议》；2、判决福恒成公司将《租赁协议》中约定的锅炉房及其场院腾退给村委会；3、判决福恒成公司向村委会支付至腾退之日止的租金（暂计算至2019年5月6日为32.50万元）；4、诉讼费用由福恒成公司承担。事实与理由：2012年12月25日，双方签订了《租赁协议》，村委会将锅炉房及其场院（西至永顺一队交接院墙、南至大门马路以北、北至6号居民楼南墙、东至14号楼与7号楼交界的围墙，占地约1500平方米，厂房面积约900平方米）租赁给福恒成公司使用，租赁期限自2012年12月25日至2022年12月24日，租金为每年5万元。协议签订后，村委会依约将锅炉房和场院交付给福恒成公司，但该公司一直拖欠租金。在村委会追要下，福恒成公司于2016年8月1日支付租金25000元。福恒成公司逾期支付租金达6年之久，已严重违约。根据协议约定，村委会有权终止协议。为维护自身的合法权益，特提起诉讼。福恒成公司辩称：不同意村委会的诉讼请求。理由如下：按照《租赁协议》第三条的约定，村委会清退三山公司及热力公司后双方方可办理交接手续，具备支付条件。至今这两家公司还在涉案房屋内，所以付款条件尚未成就。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月25日，村委会（甲方）与福恒成公司（乙方）签订《租赁协议》，主要内容约定：甲方将锅炉房及场院（西至永顺一队交接院墙、南至大门马路以北、北至6号居民楼南墙、东至14号楼与7号楼交界的围墙，占地约1500平方米，厂房面积约900平方米）租赁给福恒成公司使用；租赁期限：2012年12月25日至2022年12月24日；租赁费用每年5万元。A，甲方减免3个月的装修，下一年度的租金应当提前一个月缴纳。B，甲方负责清退热力公司所占用厂房约150平方米，三山公司所占用厂房750平方米，迟延清退一日，则本租赁合同租赁期限顺延一日。清退后，双方办理交接手续时乙方应将第一年租金付清；如遇政府或开发单位占地拆迁，甲方原有建筑物的补偿归甲方，经营损失、乙方的装修、后建的建筑物补偿归乙方，甲方无权取得；租赁期间，乙方可根据需要建设部分生活或经营用房，甲方应予配合并协调各级关系，乙方有权转租或与他人合作经营该场院，甲方不得干涉；本协议有效期内，双方均不得违约。如甲方违约，提前解除本协议，甲方应向乙方赔偿一切经济损失，如装修、经营、乙方自建建筑物及进场设备损失等。如乙方违约，甲方有权终止本协议，乙方装修及自建建筑物归甲方所有。此外，合同中还约定了其他内容。福恒成公司代表汪永亮在该协议上签字，并加盖了公章。村委会亦在协议上签字盖章。协议签订后，福恒成公司陆续在该租赁场地建设部分建筑。村委会提交的《房屋权属确认表》中，标注4、5、6、7、9、10、11、12、13、14、15、16、22、23、24号为汪永亮建造，其余建筑均为村委会建造。汪永亮代表福恒成公司在该《房屋权属确认表》签字确认。2015年5月起，福恒成公司陆续向村委会支付了涉案场地的水、电费。2016年8月1日，福恒成公司交纳了2016年7月31日至2017年1月30日的租金25000元。2017年7月，北京市通州区永顺镇人民政府（以下简称永顺镇政府）在创城迎检工作中，对上述《房屋权属确认表》中9至16号建筑以违法建筑进行拆除。在诉讼过程中，福恒成公司称村委会未履行清退义务，三山公司及热力公司至今还在涉诉房屋及场地，福恒成公司所建造的房屋小部分被拆除，大部分还在。村委会称协议签订后两三个月即清退了三山公司及热力公司，目前福恒成公司建造的房屋均已被拆除。2019年11月12日，本院进行勘查，涉诉场地中标注为汪永亮建造的房屋已全部被拆除。三山公司及热力公司没有在涉案场地内经营或存放物品。在本院审理中，福恒成公司提出反诉，但在本院依法送达交纳诉讼费用通知后，未在7日内预交案件受理费,按撤回反诉处理。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，村委会与福恒成公司于2012年12月25日自愿签订的《租赁协议》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应依约履行各自义务。根据《租赁协议》的约定，村委会负责清退三山公司及热力公司占用的厂房，清退后双方办理交接手续时，福恒成公司付清第一年的租金。迟延清退一日，则本租赁协议租赁期限顺延一日。从上述内容可知，三山公司及热力公司退场时间即福恒成公司支付租金的起算时间。村委会称其于协议签订后两三个月即清退了上述两公司，对此福恒成公司不予认可，村委会亦未提交相关证据予以证明，故本院不予采信。在审理中，经本院现场勘查，三山公司及热力公司均已不在涉案场地内经营，故对福恒成公司提出的该两公司至今仍在涉案房屋内，所以付款条件尚未成就的抗辩意见，本院不予采纳。综合考虑福恒成公司在涉案场地建造房屋的情况及该公司交纳了2016年7月31日至2017年1月30日止租金的事实，本院认定至2016年7月31日三山公司及热力公司均已退场，达到了福恒成公司支付租金的条件。此后，福恒成公司未按约定支付租金，属违约行为，应按合同约定承担相应的违约责任。根据双方《租赁协议》的约定，如福恒成公司违约，村委会有权终止协议。该内容系双方对合同解除权的约定。由于福恒成公司存在违约行为，因此村委会享有合同约定解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，当事人行使合同解除权的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，村委会未向福恒成公司直接提出解除合同，而以向人民法院提起诉讼的方式主张解除合同，本院于2019年8月15日向福恒成公司送达了起诉状副本，应视为解除合同的通知此时到达该公司，故本院确认双方签订的《租赁协议》于2019年8月15日解除。依据双方约定的租金标准计算，至合同解除之日止，福恒成欠付租金共计127192元。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现村委会要求福恒成公司支付租金、腾退房屋场地的诉讼请求合理，本院予以支持。但租金数额以本院确认数额为准，超出该数额的部分诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告北京市通州区永顺镇前上坡村村民委员会与被告北京福恒成新型建材有限公司于2012年12月25日签订的《租赁协议》于2019年8月15日解除；二、被告北京福恒成新型建材有限公司于本判决生效之日起七日内将《租赁协议》中约定房屋及场院腾退、交还原告北京市通州区永顺镇前上坡村村民委员会；三、被告北京福恒成新型建材有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京市通州区永顺镇前上坡村村民委员会租金127192元，并自2019年8月16日起至实际腾退之日止按照每天137元的标准向原告北京市通州区永顺镇前上坡村村民委员会支付占有使用费；四、驳回原告北京市通州区永顺镇前上坡村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6176元，由原告北京市通州区永顺镇前上坡村村民委员会3332元（已交纳）；由被告北京福恒成新型建材有限公司负担2844元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  王爱农人民陪审员  宁学延人民陪审员  陈 晶二〇一九年十二月二十三日书 记 员  王 哲