北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初20610号原告：张红，女，1992年4月11日出生，蒙古族，户籍所在地北京市顺义区，北京市顺义区，身份号码×××。委托诉讼代理人：武秀珍（张红之母），女，1963年4月10日出生，蒙古族，户籍所在地北京市顺义区，住北京市顺义区，身份号码×××。被告：北京住好家房地产经纪有限公司，住所地北京市昌平区回龙观镇北清路1号院8号楼14层2单元1411-101，统一社会信用代码91110105MA019YHB8L。法定代表人：吕国平。原告张红与被告北京住好家房地产经纪有限公司（以下简称：住好家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张红之委托诉讼代理人武秀珍到庭参加诉讼，被告住好家公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告张红向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的委托合同；2、判令被告支付原告拖欠5个月房租19000元及按照合同约定支付相应的违约金；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年8月24日，原告将自己名下房产委托给被告，并与被告公司房产经纪人张玉杰（身份证号：×××)签订《房屋委托合同》，原告房产位置位于北京市顺义区×昕园×-×-×，建筑面积53平方米，每月租金4000元，委托期限共计36个月，即2018年8月24日起至2021年8月23日止。租金交付方式为按季度缴付。合同签订后，于2019年4月2日经过协商，1、原告同意乙方从2019年3月24日起至2019年5月24日期间，房租由原来的4000元／月变更为3900元／月，原合同不变；2、原告同意乙方从2019年5月24日起房租由原来的3900元／月变更为3800元/月，原合同不变。在2019年2月起，被告开始不按时缴付原告房租，拖欠时间最长超过一周，由原来的季度缴付口头更改为不定期支付。按照合同，应于2019年3月24日缴付的房租，被告拖欠至2019年4月7日才付给原告，共计两个月7800元。从此以后，便经常性拒接电话、拒回消息，并以公司转让、财务跑路等各种理由搪塞原告，拒不缴付房租。综上所述，被告恶意拖欠原告房租，严重损害了原告的合法权益，并且给原告造成了严重损失。为此，原告提起诉讼，请求人民法院依法判如原告所请。被告住好家公司既未做出答辩，亦未参加本院庭审。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2018年8月24日，原告张红（甲方、委托人）与被告（承租方）签订《房屋出租委托合同》（以下简称：委托合同），双方约定原告将位于北京市顺义区×昕园×-×-×室房屋（以下简：涉诉房屋）委托于被告用于出租。委托代理期限为2018年8月24日至2021年8月23日。房屋每月4000元，按季度缴付，第三次于2019年2月24日，第四次于2019年5月24日。第六条约定：委托期内，乙方提前退租的，应赔偿甲方两个月的租金作为违约金。第九条补充协议约定：超过七天不打房租，甲方有权收回房屋。2019年4月2日，张红（甲方）与住好家公司（乙方）约定，甲方同意乙方2019年3月24日起至2021年5月24日期间，房租由原来的4000元/月，变更为3900元/月。到期打房租，违约金为半个月的房租。2019年4月2日，张红（甲方）与住好家公司（乙方）约定，甲方同意乙方2019年5月24日起至2021年5月23日期间，房租由原来的3900元/月，变更为3800元/月。到期打房租，违约金为半个月的房租。2019年4月6日，住好家公司向武秀珍转账7800元,为2019年2月24日至4月24日的房租。经询问，原告称：租户把房租交给了被告，被告没有给我方交房租，我们向租户说明，如果不直接给我们交租，租期届满后就退房，租户2019年9月12日退房。上述事实，有委托合同、协议、银行转账明细及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告住好家公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。本案中，原、被告签订的委托合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同应属合法有效，双方当事人应该按照约定履行各自义务。按照我国合同法的相关规定，合同解除分为法定解除和约定解除。合同法对合同约定解除和法定解除的具体情形均有明确之规定。合同法第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同法第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。合同法第九十六条第一款规定：当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。具体本案中，由于被告不按照合同约定给付房租，属于根本违约，致使合同目的无法实现。因此关于原告主张解除合同的请求本院予以支持。具体解除的时间，租户于2019年9月12日搬离涉诉房屋，因此本院认定委托合同于2019年9月12日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，委托代理合同解除后，被告应向原告支付2019年4月24日至2019年9月12日的房租，共计元。关于原告主张的违约金一节。因原、被告在补充协议中有明确约定，故被告应按照合同约定向原告支付相应的违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第十条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、确认原告张红与被告北京住好家房地产经纪有限公司签订的《房屋出租委托合同》于二〇一九年九月十二日解除；二、被告北京住好家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内向原告张红支付房租一万六千七百二十元；三、被告北京住好家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内向原告张红支付违约金一千九百元；四、驳回原告张红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三百二十三元，公告费五百六十元，均由被告北京住好家房地产经纪有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张鹏飞人民陪审员  张小雪人民陪审员  白秀云二〇一九年十二月二十三日法官 助理  孙 鹏书 记 员  赵文鑫