广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初9760号原告：杨斌，男，1990年11月6日出生，汉族，住广州市海珠区，原告：孔淑珍，女，1958年9月15日出生，汉族，住广州市海珠区，两原告共同委托代理人：肖三军，广东知章律师事务所律师。被告：江惠安，男，1957年6月19日出生，汉族，住广州市海珠区，被告：刘德志，男，1980年6月1日出生，汉族，住广州市天河区，原告杨斌、孔淑珍诉被告江惠安、刘德志房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孔淑珍及两原告共同委托代理人肖三军，被告江惠安到庭参加了诉讼。被告刘德志经本院公告传唤期满没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。两原告诉称：2018年2月，江惠安和孔淑珍协商将其位于广州市海珠区万寿路53号903房出售给孔淑珍（孔淑珍为儿子杨斌买房，故拟落名到杨斌名下），江惠安向孔淑珍出示了该房屋登记江惠安名下的房产证，出于熟人之间的信任，在没有查询房屋登记档案的情况下，孔淑珍叫儿子杨斌与江惠安签订了《个人房屋买卖合同》。在交易中，江惠安声称目前房屋抵押给了刘德志，其尚欠刘德志70万元，但自己无钱赎楼，自己经营的鱼塘也需要资金周转，因此希望在办理过户前除支付定金5万元外，再支付100万元作为首期房款。也就是说，希望买方支付5万元定金后，为其垫资向刘德志打款70万元赎楼，另向江惠安支付30万元。为了办理房屋过户手续，孔淑珍就按照江惠安的指示，于2018年2月23日支付了定金5万元，于2018年2月28日将30万元现金从孔淑珍的账户转入江惠安提供的他儿子江腾龙的银行账户，将70万元现金从孔淑珍的账户转入刘德志本人提供的刘德志名下的银行账户。完成上述共计105万元支付之后，在两原告方多次催促江惠安、刘德志履行赎楼和过户过程中，才发现原来房屋根本不在江惠安名下。经查，该房屋在一个名为“周瑜”的人的名下。至此，两原告才惊觉，原来本次房产交易完全是一个彻头彻尾的骗局。江惠安和刘德志串通起来，虚构江惠安拥有房屋产权的事实，虚构房屋抵押在刘德志名下的事实，隐瞒房屋产权状况真相，编造买卖房屋的“故事”，让两原告做出错误的判断，与其签订房屋买卖合同，其目的是为了非法占有两原告的购房款项。在多次向江惠安和刘德志催促要求退还房款无果的情况下，孔淑珍遂向广州市公安局海珠区分局素社派出所报案，但民警认为这是房屋买卖合同纠纷，不属于刑事案件，故不予刑事立案。在两原告不断向江惠安和刘德志追款的过程中，刘德志退回给孔淑珍4万元，后两原告起诉了刘德志[（2019）粤0105民初1885号]，并通过强制执行程序执行到了42109.13元，但剩余款项至今没有退回。故起诉要求：1、被告江惠安退还购房款35万元并支付利息（利息以35万元为本金，自2018年3月1日起按年利率24%为标准计付至清偿完毕之日止）；2、被告江惠安对（2019）粤0105民初1885号判决主文第一项所确定的被告刘德志的债务承担连带清偿责任（扣除被告刘德志已经履行的42109.13元）；3、本案诉讼费由两被告承担。被告江惠安辩称：我同意退还原告35万元，并支付原告主张的利息，但是关于70万元部分原告应向被告刘德志追还。被告刘德志没有提出答辩意见及提交证据。经审理查明：两原告提交江惠安（卖方、甲方）与杨斌（买方、乙方）签订的《个人房屋买卖合同》，约定：甲方将现持有房屋（广州市海珠区万寿路53号903房）卖给乙方，该房屋总售价为233万元；乙方支付首期5万元给甲方作为订金；乙方完成过户后即时交150万元给甲方，由第三方见证；乙方将余下款项分1个月之内支付给甲方；过户所产生的税费全部由乙方负责；等。两原告与江惠安确认该合同签订时间为2018年2月23日。同日，孔淑珍按照江惠安的指示转账5万元到江腾龙账户。2018年2月28日，孔淑珍按照江惠安的指示转账30万元到江腾龙账户，转账70万元到刘德志账户。同日，江惠安出具《收条》，内容为“今收到杨斌购买万寿路53号903房订金共105万元正。”另查明，广州市海珠区万寿路53号903房原登记在江惠安名下。2015年12月5日，上述房屋登记到周瑜名下。诉讼中，江惠安陈述其向刘德志借款70万元，并将案涉房屋的房产证给了刘德志，其并不知道房屋过户到周瑜名下。江惠安申请证人何某出庭作证，证人证明其与孔淑珍、江惠安均是海珠区草芳经济社的同事，其介绍孔淑珍购买案涉房屋，当时并不知道房屋已经转名了，后来去过户才发现转移到周瑜名下了。两原告表示案涉《个人房屋买卖合同》已经无法履行，要求解除，江惠安表示同意解除。再查明，两原告于2019年1月17日起诉刘德志，本院于2019年3月22日作出（2019）粤0105民初1885号民事判决，认定2018年2月28日，孔淑珍向刘德志转账70万元。2018年12月6日，两原告与刘德志签订《退款协议书》，约定刘德志退还该款项的计划如下：一、两原告确认在2018年12月5日收到刘德志转账的2万退款。二、刘德志在2018年12月31日前将剩余的68万元全部退还两原告，两原告承诺不收取利息。若刘德志没有在2018年12月31日前向两原告完全履行本协议第二条，则两原告有权要求刘德志从2018年3月1日起按照月息2分的标准计付利息，且两原告为追讨该笔款项所花费的诉讼费、律师费、保全费等一切追债成本，均有权要求刘德志承担。上述协议签订后，刘德志合计退还了4万元，余款66万元至今未还。遂判决：一、刘德志在本判决生效之日起十日内向两原告退还660000元，并从2018年3月1日起至实际清偿之日止按年利率24%计付利息给两原告。二、刘德志在本判决生效之日起十日内向两原告支付担保费3000元。该判决已生效，并已进入执行程序[（2019）粤0105执7585号]。两原告确认在执行程序中，刘德志偿还了42109.13元。两原告于2019年4月25日提起本案诉讼。两原告表示其为母子关系，合同是杨斌签订的，款项是孔淑珍支付的，故两原告共同主张权利，江惠安对此表示没有异议。本院认为：杨斌与江惠安签订的《个人房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因案涉房屋登记在他人名下，合同无法履行，现双方一致同意解除合同，本院予以确认。合同解除后，江惠安应退还收取的购房款。江惠安对于两原告共同主张权利，要求其退还35万元并从2018年3月1日起按年利率24%计付利息没有异议，本院予以支持。关于孔淑珍转账给刘德志的70万元，因该款项系按照江惠安的指示支付，且江惠安也出具《收条》确认收到购房款105万元，故江惠安对该款项负有退还义务，两原告要求江惠安对（2019）粤0105民初1885号判决主文第一项所确定的刘德志对两原告的债务承担连带清偿责任（扣除刘德志已经偿还的42109.13元），有理，本院予以支持。江惠安关于其对转账给刘德志的款项不需要承担责任的抗辩意见，缺乏理据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告江惠安在本判决生效之日起十日内退还35万元给原告杨斌、孔淑珍，并从2018年3月1日起至实际清偿之日止按年利率24%计付利息给原告杨斌、孔淑珍；二、被告江惠安对广州市海珠区人民法院（2019）粤0105民初1885号民事判决主文第一项所确定的被告刘德志对原告杨斌、孔淑珍的债务承担连带清偿责任（上述债务应扣除刘德志已偿还的42109.13元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16072元，由被告江惠安负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  郑素梅人民陪审员  刘志文人民陪审员  彭容爱二〇一九年十二月十九日书 记 员  余胜男陈丹纯