北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0117民初12827号原告：万润弘康（北京）健康管理服务有限公司，住所地北京市朝阳区。（统一社会信用代码：911101050828058807）法定代表人：刘杨，总经理。委托诉讼代理人：王永帅，男，1985年11月20日出生。被告：北京林大林业科技股份有限公司，住所地北京市海淀区清华东路35号。（统一社会信用代码：91110108722615277T）法定代表人：王健民，董事长。委托诉讼代理人：赵晓辉，男，1984年11月15日出生。第三人：北京满易何房地产经纪有限公司，住所地北京市顺义区南法信镇顺畅大道14号院3号楼2层1单元214室。（统一社会信用代码：91110113MA0066JA9P）法定代表人：何红波，总经理。委托诉讼代理人：葛立志，男，1982年4月8日出生。原告万润弘康（北京）健康管理服务有限公司（以下简称万润公司）与被告北京林大林业科技股份有限公司（以下简称林大公司）、第三人北京满易何房地产经纪有限公司（以下简称满易何公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万润公司的委托诉讼代理人王永帅，被告林大公司的委托诉讼代理人赵晓辉，第三人满易何公司的委托诉讼代理人葛立志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万润公司向本院提出诉讼请求：1、要求解除原告与被告之间签订的房屋买卖合同及原告与被告、第三人之间签订的居间服务合同、补充协议。2、要求被告退还房屋定金500000元，并赔偿原告违约金100000元（定金20%）及退还居间费36000元。事实和理由：2018年2月7日，原告在第三人的居间介绍下，原告与被告签订了《北京市存量房屋买卖合同》，原告与被告及第三人签订了《居间服务合同》及《补充协议》。原告与被告约定：被告将位于北京市平谷区马坊镇某#住宅楼某层某单元某号房屋（以下简称某号房屋）出让给原告；建筑面积100．82平方米；房屋成交价格为2400000元；定金500000元。此后，原告依约交纳了定金500000元及居间服务费36000元。被告未按照合同约定在签订合同之日起90日内为原告办理房屋过户手续。被告的违约行为已给原告造成经济损失，故诉至法院。被告林大公司辩称，我公司不同意原告的诉讼请求，理由如下：1、我公司向原告出售涉案房屋合法，未能办理过户手续的原因系原告过错，我公司始终积极配合办理相关业务。2、原告所述的购买房屋事实及交付定金数额我公司认可，我公司要求继续履行合同。第三人满易何公司辩称，我公司不同意原告的诉讼请求，理由如下：1、被告在90日内积极履行办理过户手续，但此后未能办理过户手续系原告原因导致。2、我公司认可为原、被告提供了居间服务，并收取了原告居间服务费36000元。本院经审理认定事实如下：1、2018年2月7日，原告与被告签订《北京市存量房屋买卖合同》。该合同约定：被告将某号房屋出让给原告；房屋建筑面积100．82平方米；房屋成交价格为2400000元；定金500000元。违约责任：被告应当在房屋权属转移登记后3日内将该房屋交付给原告；逾期在15日之内，被告按日计算向原告支付已交房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向原告支付违约金，合同继续履行；逾期超过15日，原告有权退房；原告退房的，被告应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照原告全部已付款的20%向原告支付违约金。权属转移登记：自本合同签订之日起90日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；原告未能在过户后3个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照如下方式处理：如因被告的责任原告有权退房，原告退房的，被告应当自退房通知送达之日起15日内退还原告全部已付款，并按照央行现行存款利率付给利息；原告不退房的，自原告应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之五的违约金，并于原告实际取得房屋所有权证书之日起15日内向原告支付。2、原告与被告及第三人签订《居间服务合同》，该合同约定：原告向第三人支付居间代理费36000元。权利义务：被告和原告应积极配合第三人的居间活动，按照第三人的要求提交房屋买卖所需的一切证书、证件及材料，并依照合同的约定及时足额向第三人支付居间代理费；被告、原告双方应保证其提交的资料及签名真实合法有效；第三人应遵守相关法律规定，尽职提供居间服务；第三人不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况，被告、原告双方授权第三人办理网上签约手续；本次交易的后续手续，第三人将积极督促后续事宜的办理。违约责任：第三方违反本合同权利义务约定的，第三人应承担相应的违约责任；被告和原告违反本合同权利义务约定，导致第三人不能继续履行义务的第三人不承担责任，且第三人有权收取本合同约定的居间代理费用，无须退还；如支付费用方为守约方，可向违约方追偿该笔费用。3、原告与被告及第三人签订《补充协议》。该协议约定：鉴于被告尚未取得交易房屋的所有权证书，如出现房屋产权证书下发前原告、被告及第三人签署的合同中所记载的房屋地址、面积等信息与房屋产权证书记载不一致（无论面积增加或面积缩小）的情况，原告、被告及第三人一致同意放弃异议的权利，不因此追究他方的任何责任；房屋价款、居间服务费等所有已签署的合同条款内容不变；原告与被告双方协商一致，在该房屋交易中被告净得房价款2400000元；原、被告自行交割房款，原告在签约当日向被告支付定金500000元，被告须同时出具同等金额的定金收到证明，该定金在交易中自动转为首付款的一部分；被告取得房产证后10个工作日内，原、被告双方共同前往办理权属过户手续。若任何一方拖延办理，每延期一天违约方须向守约方支付200元违约金（延期在30日内），若延期超过30日，则按照违约责任赔偿标准执行。违约责任：如果出现因被告提供的相关房屋产权手续、合同或相关产权过户手续不真实、不完整或无效，从而导致房屋产权无法过户；或者在签订本协议后，被告不将房屋出售给原告；或者在签订本协议后，被告提高房屋交易价格；或者被告将房屋出售给第三方的情形，均为被告违约；若被告违约，则应在违约行为发生之日起五个工作日内，以相当于房屋总价款的20%数额向原告支付违约金；第三人收取原告的费用不予退还，由被告直接赔付原告。其他约定：鉴于被告房屋不动产权证正在办理中，房屋契税正在办理中，被告已将该情况告知原告和第三人，若因房屋契税和不动产权证问题影响过户交易，与被告无关。如存在与本协议不一致或有冲突的原合同条款，均以本补充协议为准。4、2018年2月7日，原告向被告交纳购房定金500000元，并于当日向第三人交纳购房服务费36000元。2019年4月26日，第三人向原告发送催告函。催告函显示：原告与被告的纠纷问题导致居间服务未能继续进行，第三人要求原告与被告解决纠纷，并配合第三人办理网签等手续。2019年5月2日，原告向第三人回函。该回函显示：第三人在此事中存在违规从事中介服务、网签与实际交易价格不一致等违法行为，要求解除合同并退还定金及中介费。5、双方就违约责任存有争议。原告认为被告未按合同约定办理过户手续，存在违约行为。被告及第三人对此均不予认可。为此，原告提供第三人与被告微信聊天记录，该记录显示截至2018年5月6日因被告单方因素尚未能办理房屋权属转移登记手续，且被告在2018年3月19日之前已完成涉案房屋的产权登记工作。被告及第三人均以公司具体负责事项人员将手机中的记录删除为由，对此证据真实性不予认可，但认可在被告办理房屋产权过户登记后10日内因被告原因未能完成房屋过户手续。被告提交经公证处公证的微信聊天记录显示：原告负责人在2018年8月16日表示因其原因尚不能办理产权登记手续。原告对此解释为，在此时原告还希望购买涉案房屋，但随后至2018年年底原告不想再购买涉案房屋，故提出解除合同。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告与被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》，原告与被告及第三人签订的《居间服务合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定为合法有效。原告与被告就涉案房屋买卖时，被告尚未办理涉案房屋产权登记手续，且现涉案房屋亦未进行实际交付。双方对未办理房屋转移登记手续的责任存有争议。根据原告提供的证据可以证实被告在履行完毕产权登记后，并未能及时为原告办理产权过户手续违背了双方签订的补充协议。此后，原告并未提出解除合同，而继续与被告洽商。根据被告提供的证据可以证实，在2018年8月，未办理产权登记的责任转移至原告。综上所述，双方对于现在出现的合同僵局均存在一定过错。庭审中，原告明确表示不再购买涉案房屋，考虑到本案的具体情节，原告主张要求解除与被告之间签订的房屋买卖合同及原告与被告、第三人之间签订的居间服务合同、补充协议，本院予以支持。被告收取原告的房屋定金，本院根据原告在此事中的过错程度酌情扣减后，由被告予以返还。因原告在被告违约的情况下并未立即提出解除合同，且后续长时间与被告协商购房事宜，故原告主张要求被告在合同解除后承担违约责任及退还中介费用的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告万润弘康（北京）健康管理服务有限公司与被告北京林大林业科技股份有限公司之间签订的房屋买卖合同及原告万润弘康（北京）健康管理服务有限公司与被告北京林大林业科技股份有限公司、第三人北京满易何房地产经纪有限公司之间签订的居间服务合同、补充协议解除；二、被告北京林大林业科技股份有限公司于本判决生效后十日内给付原告万润弘康（北京）健康管理服务有限公司购房定金400000元；三、驳回原告万润弘康（北京）健康管理服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10160元，减半收取计5080元，由原告万润弘康（北京）健康管理服务有限公司负担1880元（已交纳），由被告北京林大林业科技股份有限公司负担3200元（于本判决生效后十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 朱政二〇一九年十二月九日书记员代 晓玉