北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初35182号原告（反诉被告）：北京馨香千成商贸有限公司，住所地北京市通州区环景路18号院9号楼1层10502。法定代表人：徐海锋，经理。委托诉讼代理人：姚俊，男，1986年2月9日出生，汉族，北京馨香千成商贸有限公司经理，住北京市通州区。委托诉讼代理人：孙庆和，内蒙古矩成律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京物美超市有限公司，住所地北京市石景山区实兴大街30号院3号楼9层9045房间，实际经营地北京市海淀区西四环北路158-1慧科大厦西区。法定代表人：乔红兵，总经理。委托诉讼代理人：郎爽，男，1982年9月25日出生，北京物美超市有限公司法务。原告北京馨香千成商贸有限公司（以下简称馨香公司）与被告北京物美超市有限公司（以下简称物美公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告馨香公司的委托诉讼代理人姚俊、孙庆和，被告物美公司的委托诉讼代理人郎爽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告馨香公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除馨香公司与物美公司于2018年6月4日签订的租赁合同；2、判令物美公司退还馨香公司押金（保证金）40357元、罚款6000元；3、本案诉讼费由物美公司承担。事实和理由：2018年6月4日，馨香公司与物美公司签订了专柜租赁合同，租赁位于北京市通州区新华联家园物美店。双方约定租赁期限为：2018年7月1日至2020年6月30日，租期为2年，每月租金为12456元，租金附加644元/月。物美公司找各种理由无故对馨香公司进行罚款，租赁至今已整整1年，物美公司对馨香公司进行了3次罚款共计6000元，致使馨香公司无法正常经营，物美公司的行为已超出了管理范围。综上所述，希望法院依法裁判，支持馨香公司的诉讼请求，以保护馨香公司的合法权益不受非法侵害。被告物美公司辩称，同意解除合同，不认可合同解除日期从起诉之日开始算，馨香公司不能依约按时足额支付租金，导致合同目的不能实现，合同应该在2019年7月1日解除合同。不同意退还馨香公司押金（保证金）40357元、罚款6000元。合同第11．8条、第13条规定，馨香公司违约的情况下，物美公司不退还履约保证金。我方要提起反诉，请求判令馨香公司承担违约金149472元。理由如下：截止2019年6月30日，馨香公司拒绝依约交纳租金费用之后又违约擅自离场，根据合同约定，馨香公司的行为已经构成严重违约，物美公司有权解除合同，不退还履约保证金并且馨香公司还应向物美公司支付剩余租赁期限内的租金作为违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月4日，馨香公司（乙方）与物美公司（甲方）签订了《专柜租赁合同》（以下简称合同），物美公司将位于北京市通州区新华联家园店F2层的一处商铺（专柜）出租给了馨香公司，经营范围鲜花，租赁期限为2018年7月1日起至2020年6月30日止，租期2年，每月租金12456元，在签订合同馨香公司交纳履约保证金40357元。合同10．19条约定“乙方不得销售假冒、仿造、三无等产品，甲方若发现有此行为时将该商品下架外，有权对乙方的该行为进行处罚。如因乙方销售以上产品致使甲方被起诉、投诉或被处以行政处罚等措施的，依据本合同约定由乙方承担相应的违约责任。”10．20条约定“乙方保证不向甲方人员行贿，如遇甲方人员勒索应坚决抵制并立即举报，否则按合同约定承担责任。”11．8条约定“如果乙方未按约定向甲方支付或补交租金、物业服务费、管理费、履约保证金、水、电等公用事业费或其他应付款项，逾期十天以内的，除交齐租金或其他费用外，每逾期一日，按当月租金的5﹪向甲方缴纳违约金；逾期或累计逾期十日及以上的，甲方有权停止水、电等供应，并不承担乙方的各项损失，甲方同时有权终止合同，不退还乙方保证金，乙方应支付相当于三个月租金的违约金。如不能弥补甲方损失的，甲方还有权追偿。甲方不终止本合同的，乙方除应继续向甲方交纳租金或水、电等费用并无权要求甲方返还保证金外，每逾期一日当月租金的5﹪向甲方支付违约金。”合同13．1约定“本合同生效之日起，除本合同有明文规定外，甲乙双方均不得无故提前终止本合同。甲方无故提前终止本合同的，须返还乙方已付保证金；乙方未经甲方同意提前终止本合同的，无权要求甲方返还其保证金，甲方有权要求乙方支付本合同剩余期限内的租金作为违约金并要求乙方赔偿甲方因此造成的损失。”合同附件一专柜管理制度第六条商品质量管理第9款规定“甲方有权将不合格商品或规格、数量达不到要求的商品做下架处理。对违反上述规定的，视同商户违约，除需接受国家有关部门处罚外，甲方有权对商户进行以下处罚：1）进货商品量10北-20倍的罚款；2）视情节扣除1-2个月的保证金；3）情节严重者，甲方可做单方终止合作处理，甲方不承担违约责任。”合同签订后，馨香公司依约交纳了2018年7月1日至2019年6月30日期间的租金，履约保证金40357元以及合同约定的其他款项，物美公司将该商铺（专柜）交付了馨香公司。2019年6月30日，馨香公司搬离了该商铺（专柜）。庭审过程中，关于合同解除问题，物美公司同意解除合同并认为由于馨香公司未按期交纳相关费用且擅自离场合同已于2019年7月1日解除，对于解除合同的时间，馨香公司表示认可，对于合同解除的原因，其称系由于物美公司无故罚款导致其无法经营所致，自其开始经营至搬离无故先后罚款了三次共计6000元而且未出具任何收据，为此馨香公司提供了一份录音证据证明2019年5月18日至24日无故罚款且对罚款数额讨价还价的经过，物美公司承认2019年5月收到一笔罚款2000元，为此其出具了一份2019年5月31日的收据内容为“今收到防损部交来防损稽核收入人民币贰仟元整”，但对其陈述的经过不予认可，馨香公司对该收据意见为从未见过该收据，本院要求物美公司出具双方签字确认的执法记录和收据的送达手续，物美公司表示没有了无法出具。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求，有责任提供证据，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，馨香公司与物美公司所签订的合同系双方当事人真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。关于馨香公司要求解除合同的诉讼请求，物美公司表示同意，且双方均认可合同解除的时间为2019年7月1日，本院对此不持异议，故确认双方的合同于2019年7月1日解除。关于合同解除的事由，馨香公司认为系由于物美公司无故罚款导致其无法正常经营所致，根据查明的事实物美公司确有罚款行为且无法出具相应的检查记录和问题产品清单以及无法提供证据证明及时出具了收款凭证并送达了当事人，结合馨香公司提供的录音证据以及馨香公司的经营内容，可以认定物美公司此种无凭无据的罚款行为必将对馨香公司的正常经营产生重大影响，因此对于馨香公司的所持解除合同事由的意见，本院予以采纳。在合同已经解除的情况下，物美公司所收取的履约保证金，理应予以返还，故对于馨香公司要求返还履约保证金的诉讼请求，本院予以支持。对于馨香公司要求返还罚款的诉讼请求，合同条款中虽有相关的管理规定，但由于物美公司无法提供证据证明其罚款行为符合合同条款规定内容，该罚款款项缺乏正当依据，理应返还，具体数额由于馨香公司未提供证据证明其他4000元的款项，故返还的数额应为2000元，对其主张的过高部分，本院不予支持。关于物美公司的反诉请求，在馨香公司具有正当的解除合同的事由的情况下，该反诉请求不成立，本院对此不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告北京馨香千成商贸有限公司与被告北京物美超市有限公司签订的《专柜租赁合同》于2019年7月1日解除；二、被告北京物美超市有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告北京馨香千成商贸有限公司履约保证金40357元、罚款2000元；三、驳回原告北京馨香千成商贸有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告北京物美超市有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费480元，由原告北京馨香千成商贸有限公司负担42元（已交纳），由被告北京物美超市有限公司负担438元，于本判决生效之日起七日内交纳。案件反诉费1645元，由被告北京物美超市有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  徐宪龙二〇一九年十二月二十四日书记员  杨月兰