文书内容重庆市丰都县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0230民初5184号原告:曾红,男,1979年7月30日出生,汉族,居民，住重庆市丰都县。委托诉讼代理人：付道德，重庆市丰都县三合法律服务所法律工作者。被告：何小波，男，1970年1月25日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。被告：梁淑维，女，1975年10月24日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。被告：彭容，女，1974年10月24日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。被告：孙明英，女，1943年12月4日出生，汉族，农民，住重庆市丰都县。被告：曾世英，女，1954年7月7日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。被告：陈红，女，1962年7月2日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。被告：梁超群，男，1963年2月25日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。被告：徐兴兰，女，1968年7月19日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。原告曾红诉被告何小波、梁淑维、彭容、孙明英、曾世英、陈红、梁超群、徐兴兰案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序于同年11月18日公开开庭进行了审理。原告曾红及委托诉讼代理人付道德、被告何小波到庭参加了诉讼。被告梁淑维、彭容、孙明英、曾世英、陈红、梁超群、徐兴兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曾红向本院提出诉讼请求：一、请求撤销(2019)渝0230执异45号执行裁定书；二、对位于重庆市丰都县高家镇XXXXXX房屋（产权证号306房地证2008字第XXXXXX号）、2幢XXX号房屋（产权证号306房地证2008字第XXXXXX号）两套房屋终止执行；三、由被告何小波、梁淑维、彭容、孙明英、曾世英、陈红、梁超群、徐兴兰承担本案的诉讼费用。事实和理由：曾红与梁超群签订《房屋买卖合同》，约定将位于重庆市丰都县高家镇XXXXXX房屋（产权证号306房地证2008字第XXXXXX号）、2幢XXX号房屋（产权证号306房地证2008字第XXXXXX号）两套房屋卖给曾红。曾红及其妻冯玉芬先后三次以银行转账、现金给付等方式将房价款60万元给付梁超群、徐兴兰，梁超群、徐兴兰出具收条并将房屋交给曾红实际使用。2014年9月，曾红自筹资金对两套房屋进行装修后居住生活至今，并按照当地习俗举办了乔迁宴席。因梁超群的原因致使两套房屋至今未将其产权过户。2019年9月4日丰都法院因六起民间借贷纠纷对案涉两套房屋进行执行，曾红于2019年9月6日以案外人向法院提出书面异议后被裁定驳回，为维护原告的合法权益请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告何小波辩称，案涉房屋梁超群没有过户给曾红，曾红不是房屋的所有权人。曾红提供的证据不具有真实性，是后面补签的，请求人民法院依法判决。被告孙明英、彭容、曾世英、梁淑维、陈红、梁超群、徐兴兰均未作答辩。本院经审理认定如下事实：2019年4月3日，申请执行人孙明英因与被执行人梁超群、徐兴兰民间借贷纠纷一案，向本院申请财产保全，本院作出（2019）渝0230执保110号执行裁定书，查封了被保全人梁超群、徐兴兰包括位于重庆市丰都县高家镇临江西路5号2幢XXX号房屋（权证号：2008XXXXXX号）在内的财产。本院在执行申请执行人何小波、梁淑维、彭容、孙明英、曾世英、陈红分别与被执行人梁超群、徐先兰（2019）渝0230执1538、1599、1600、1347、1757、1598号等六起民间借贷纠纷案件中，于2019年7月11日作出（2019）渝0230执1538号执行裁定书，裁定查封被执行人梁超群位于重庆市丰都县高家镇XXXXXX（权证号2008XXXXXX）、301号（权证号20080xxxx）、401号（权证号20080xxxx）、601号（权证号20080xxxx）、801号（权证号20080xxxx）房屋和1幢权证号分别为20080xxxx、20080xxxx、20080xxxx的房屋，以及重庆市丰都县高家镇临江西路5号2幢XXX号（权证号2008XXXXXX）、301（权证号200800337）、401号（权证号20080xxxx）、501（权证号20080xxxx）、601号（权证号20080xxxx、701号（权证号20080xxxx）房屋共计14套。2019年9月4日作出（2019）渝0230执1538号之二执行裁定书，裁定评估、拍卖前述查封房屋，并发出执行公告。曾红向本院对执行标的物位于丰都县高家镇XXXXXX房屋（权证号306房地证第2008XXXXXX号）和丰都县高家镇临江西路5号2幢XXX房屋（权证号306房地证2008字第XXXXXX号）提出书面异议，2019年9月23日本院裁定驳回曾红的异议请求。在庭审中，曾红向法院举示以下证据：1.曾红与梁超群签订的房屋买卖合同，合同签订的日期载明为2014年9月9日，（曾红在法庭上自认为事后补签合同），拟证明案涉房屋向梁超群购买价款为60万元；2.徐兴兰、梁超群收条各一张，徐兴兰收条载明：“收条今收到曾红交房子款150000.00元大写壹拾伍万元整，收款人徐兴兰2014.9.9日”、梁超群收条载明“收条，今收到曾红房款现金（450000.00）元正，大写肆拾伍万元正收款人梁超群2014年9月9日”。（曾红在庭审中自认2014年3月10日转款40万元到徐兴兰卡上，2014年9月10日又支付5万元现金后，于2014年9月9日补出收条）拟证明梁超群、徐兴兰夫妇已收到曾红的房款；3.中国农业银行本外币活期一本通存折及取款凭条，证明2014年3月10日，曾红之妻冯玉芬通过存折支付给徐兴兰400000.00万元；4、重庆农村商业银行丰都支行高家镇分理处对私客户账户明细，证明2014年9月10日从曾红账户支付给徐兴兰账户150000.00元；5.涉案房屋两套产权证原件，拟证明梁超群收款后即将产权证交给曾红保管；6.请柬、嘉宾礼簿，拟证明曾红购买房屋后于2015年12月22日按当地风俗办乔迁酒；7、证人陈淑梅、代秀媛出庭证实，她是曾红的邻居，曾红于2014年购买房屋装修后，曾于2015年办理乔迁酒，她去吃酒的；8.证人梁明奎证实，案涉房屋曾红曾喊他去装修的；9.结婚证书，证明曾红与冯玉芬系夫妻关系。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，根据原告曾红举示的证据，可以认定如下事实：曾红与梁超群就房屋买卖达成合意后，曾红夫妇于2014年3月10日和2014年9月9日分别向梁超群之妻徐兴兰账户转款40万元和15万元共计55万元。在付房款之后梁超群将产权证交由买受人曾红保管，房屋交给曾红管理使用，曾红对案涉房屋进行了装修，并按照当地习俗办乔迁酒并居住，可以综合认定曾红在人民法院查封之前已经与梁超群、徐兴兰夫妇达成房屋买卖合议并在付清房款后补签了合同合法占有该房屋。综上，原告曾红的权利依法享有足以排除强制执行的民事权益，本院对曾红排除执行的诉讼请求予以支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、中止执行位于重庆市丰都县高家镇XXXXXX房屋（产权证号306房地证2008字第XXXXXX号）、2幢XXX号房屋（产权证号306房地证2008字第XXXXXX号）；二、驳回原告曾红其余诉讼请求。案件受理费9800元，由曾红负担4900元，由被告梁超群、徐兴兰负担4900元（原告曾红已垫付，被告梁超群、徐兴兰在本判决发生效力时一并支付给原告曾红）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 长  余宗权人民陪审员  严浩洋人民陪审员  余晓阳二〇一九年十二月三十日法官 助理  周 蓉书 记 员  廖秋林