北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初8371号原告：北京当益生态农业科技有限公司，住所地：北京市顺义区，统一社会信用代码：×××。法定代表人：彭善国，总经理。委托代理人：赵志达，男，1953年10月4日出生，汉族，北京市顺义区居民，北京市顺义区法律工作者。被告：曹义明，男，1974年7月29日出生，汉族，河北省邢台市隆尧县，住北京市昌平区。原告北京当益生态农业科技有限公司诉被告曹义明租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京当益生态农业科技有限公司法定代表人彭善国及其委托代理人赵志达到庭参加诉讼。被告曹义明经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京当益生态农业科技有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付大棚租赁费及设备损坏赔偿金共计20000元；2.请求判令被告自2017年11月16日起，至其实际付清欠款之日止以20000元为基数，按年利率12％的标准向原告支付债务利息；3.诉讼费由被告负担。事实与理由：原、被告于2015年6月18日签订农业合作协议书，约定原告将顺义区×镇×村×路×栋租赁给被告使用，合同租赁期自2015年7月1日至2027年6月30日止，共计12年。被告每年6月1日前交清当年使用费，逾期则按照当年租金总额每日2％收取滞纳金，超过一个月未交租金，原告有权终止合同。自2016年5月始，原告即多次提醒被告交纳租金，但至今被告仍未交纳。2016年7月原告向被告发出终止合同建议书，建议解除双方之间的租赁合同，若被告有其他意见可于8月1日前向原告提出，7月底被告短信答复原告，按原告的意思办理，并要求原告计算相关费用，其同意支付。2016年8月，原告向被告发送解除合同终止合作函，双方正式解除合同，但被告仍未向原告支付滞纳金及合同超期的土地占用费用，为此，原告曾诉至法院但在案件审理过程中，被告通过短信方式再次向原告提出调解，并承诺于2017年11月15日向原告支付20000元作为大棚租赁费和设备损坏费，双方达成一致意见后，原告向贵院申请撤诉，但时至今日，被告仍未履行其承诺，故起诉，要求被告支付上述款项。被告曹义明既未作出答辩，亦未参加本院庭审。经审理查明：2015年6月18日，原告与被告签订《农业合作协议书》，约定：原告将顺义区×镇×村×路×栋租赁给被告使用，合同租赁期自2015年7月1日至2027年6月30日止，共计12年。乙方租赁使用费为每栋日光温室每年7000元整，每年6月1日前交清当年使用费，第一年合计49000元。如逾期未交按照当年租金总额每日2％收取滞纳金，如超过一个月未交租金，原告有权终止合同。2016年7月16日，原告向被告发放《函告》，内容为：你与我方于2015年6月18日签订的农业合作协议书第三条约定:乙方（即你方）租赁使用费为每栋日光温室每年使用费为7000元整，每年6月1日前交清当年的使用费，第一年合计为49000.00元，如逾期未交按照当年租金总额每日2％收取滞纳金，如超过一个月未交租金，甲方有权终止合同。现你方逾期一个月有余，经我方多次催缴，你方曾向我方承诺6月20日前来解决，但时至今日又已超期二十余日，你方仍未给我方任何答复！根据协议，你方之行为已经达到解除合同之条件且已经给我方造成损失！另，因农业生产有季节性，播种及土地管理有紧迫性之特点，为避免我方发生更严重之损失，特通知贵方，我方拟与贵方解除合同、终止合作。你方所欠租赁使用费及滞纳金等，望你方尽快向我方缴纳，否则我方将不得不诉诸于法律以保护自己合法合理之正当权益！如你方有更佳解决方案，应于八月一日前函告我方，逾期未答复或你方之方案不能弥补我方之损失并挽回双方之间的相互信任，则我方将视为你方同意解除合同，为避免我方损失扩大，我方将自行处理合同所约定之用地及日光温室，并将通过司法途径向你方主张因你方违约所造成的损失及主张其他权利！2016年8月2日，曹义明向原告法定代表人发送短信，内容为：彭总，您好，我最近一直在山里，刚刚收到您的文件，因为资金和人员不足，很难坚持下去，按照您的意思处理吧。费用您核算清楚告诉我，非常感谢您！2016年8月6日，原告向被告邮寄《解除合同通知书》，内容为：你与我方于2015年6月18日签订的农业合作协议书第三条约定:乙方（即你方）租赁使用费为每栋日光温室每年使用费为7000元整，每年6月1日前交清当年的使用费，第一年合计为49000.00元，如逾期未交按照当年租金总额每日2％收取带纳金，如超过一个月未交租金，甲方有权终止合同。现你方逾期一个月有余，经我方多次催缴，你方曾向我方承诺6月20日前来解决，但至今你方仍未给我方任何答复！根据协议，你方之行为已经达到解除合同之条件且已经给我方造成损失！且我方曾向贵方发出函告，通知你方若你方不欲解除合同，终止合作则应于2016年8月1日前向我方提出解决方案，并支付所拖欠之相关费用及滞纳金，但你方仍置若罔闻！另，因农业生产有季节性，播种及土地管理有紧迫性之特点，为避免我方发生更严重之损失，特通知贵方，依据合同法相关规定及我们双方所签订之合同条款，我方正式与贵方解除合同终止合作。你方所欠租赁使用费及滞纳金等，望你方尽快向我方缴纳，否则我方将不得不诉诸于法律以保护自己合法合理之正当权益！2017年10月25日，曹义明向原告法定代表人发送短信，内容为：彭总您好：因为我云南事务没有处理好，不能按时赶回参加法庭开庭，麻烦您向法官解释一下，我们自己调解解决。我11月15日支付给您20000块大棚租赁费和设备损坏费。谢谢您！经查一：本院（2017）京0113民初11946号原告北京当益生态农业科技有限公司诉被告曹义明租赁合同纠纷一案中，原告于2017年10月25日撤回起诉。经查二：本院（2018）京0113民初10511号原告北京当益生态农业科技有限公司诉被告曹义明租赁合同纠纷一案中，原告于2018年12月15日撤回起诉。上述事实，有原告当事人陈述，农业合作协议书，函告，解除合同通知书，短信照片打印件，本院（2018）京0113民初10511号民事卷宗，（2017）京0113民初11946号案件信息表等在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。根据被告的短信，被告曾同意于2017年11月15日支付20000元大棚租赁费和设备损坏费，现原告同意被告的意见，故双方均应按照该约定履行，现被告尚未履行，故应承担继续履行的责任。双方在合作协议书中约定，如逾期未交按照当年租金总额每日2％收取滞纳金，现原告主张以年利率12％的标准向原告支付债务利息，原告的主张没有超出双方之间的约定，也没有违反法律规定，故本院对此予以照准。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条之规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曹义明向原告北京当益生态农业科技有限公司支付大棚租赁费及设备损坏赔偿金共计二万元，于本判决生效之日起七日内履行；二、被告曹义明向原告北京当益生态农业科技有限公司支付大棚租赁费及设备损坏赔偿金自二〇一七年十一月十六日至其实际付清欠款之日期间的利息（利息以二万元为基数，以按年利率百分之十二的标准计算），于本判决生效之日起七日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三百元，由被告曹义明负担，于本判决生效之日七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  宋万忠人民陪审员  田荣芹人民陪审员  佟翠荣二〇一九年十二月二十五日书 记 员  韩 聪