广东省清远市清城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤1802执异262号 案外人：李凤金，女，1977年3月1日出生，汉族，住清远市清城区。 申请执行人：广东清远农村商业银行股份有限公司，住所地清远市新城广清大道113号。 法定代表人：陆松开，董事长。 委托代理人：薛锡庭，广东平信律师事务所律师。 委托代理人：潘凤娟，广东平信律师事务所律师。 被执行人：李杰斌，男，1980年2月12日出生，汉族，住清远市清城区。 被执行人：赵明琴，女，1987年1月25日出生，汉族，住清远市清城区。 被执行人：陈灶容，女，1969年10月24日出生，汉族，住清远市清新区。 被执行人：刘锐彬，男，1958年11月28日出生，汉族，住清远市清新区。 本院在执行（2019）粤1802执恢446号申请执行人广东清远农村商业银行股份有限公司（以下简称清远农商行）与被执行人李杰斌、赵明琴、陈灶容、刘锐彬金融借款合同纠纷一案，案外人李凤金于2019年10月21日向本院提出书面异议，要求对位于清远市新城北江三路一号金鑫花园三号楼3层04号(不动产权证书、证明号:0200180528、0200180527)的房屋中止执行并解除查封。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人李凤金称，请求立即对位于清远市新城××花园××楼××号(不动产权证书、证明号:0200180528、0200180527)的房屋中止执行并解除查封。事实与理由：贵院受理的广东清远农村商业银行股份有限公司与被执行人李杰斌、赵明琴、陈灶容、刘锐彬金融借款合同纠纷一案，贵院作出的(2015)清城法民二初字第232号民事判决书已发生法律效力，并依据(2019)粤1802执恢446号执行裁定书付诸执行。但是，在执行过程中，贵院查封了位于清远市新城××花园××楼××号(不动产权证书、证明号:0200180528、0200180527)的房屋。该房屋的不动产权证书虽然显示被执行人与案外人系共有人，但该房屋实际上系案外人一人所有，被执行人并不拥有任何份额。案外人在购买该房屋时，因为自身的信用问题，无法申请银行按揭贷款，决定借用胞弟李杰斌(即被执行人)的名义购房，便在签订购房合同时加上了被执行人的名字。但还是不能办理银行按揭，案外人决定全款购房。全部购房款、相关税费均是由案外人一人支付。支付完所有费用、收楼后，2011年10月，案外人对涉案房屋进行装修。2012年1月，案外人入住该房屋并居住至今。2015年3月25日案外人取得房产证，但由于被执行人涉及民事诉讼，房屋已处于被查封状态，至今未被解封，案外人也一直无法对涉案房屋权属变更登记在异议申请人一人名下。但是，案外人是被查封房屋实际的唯一的所有权人。综上所述，案外人为维护自身的合法权益，特向贵院提出异议，恳请贵院立即对位于清远市新城××花园××楼××号(不动产权证书、证明号:0200180528、0200180527)的房屋中止执行并解除查封。 申请执行人清远农商行称，一、涉案房屋清远市新城××花园××楼××号登记在被执行人李杰斌和案外人李凤金名下，涉案房屋应当是被执行人李杰斌和案外人李凤金共同共有，案外人李凤金没有证据证明该房产为其单独所有。根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力:不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。故涉案房屋应当认定为是被执行人李杰斌与案外人李凤金共同共有。本案中，案外人虽然向法院提交了涉案不动产的购房款支付凭据和收据，但这些并不足以证明购房款是其一人承担并支付。完全存在这样一种可能，即对外形式上由案外人一个人向房产开发商交付房款，被执行人再以其他方式将其应承担的购房款给回案外人或将以前案外人欠付的债务予以抵消。在不能否定这种可能的情况下，案外人称其全额出资依据不足。同时，案外人并没有“借名买房”的任何协议和字句，不能证明该房产在购买之时被执行人只是一个名义上的购买人，因此即使案外人能证明购房款由其一人单独支付，也无权就此将房屋产权据为其个 人所有。退一步来说，即使当时出资人是案外人，而在不动产权利证书中己明确案外人和被执行人为共同共有人，也完全可以认定为案外人对被执行人赠与了共有部分，故涉案房产不应为案外人个人所有。二、案外人李凤金提供的电费发票、燃气管道包装合同以及与电信公司的协议等材料只能证明办理相关手续以案外人名义办理，不能证明案外人就是涉案房屋的单独所有权人。综上所述，涉案房屋登记在被执行人李杰斌与案外人李风金名下，应当认定涉案房屋就是被执行人李杰斌与案外人李凤金共同共有。恳请法院在查明事实的基础上，依法驳回异议人的请求。 本院查明，本院（2019）粤1802执恢446号申请执行人清远农商行与被执行人李杰斌、赵明琴、陈灶容、刘锐彬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月17日作出的（2015）清城法民二初字第232号民事判决书已经发生法律效力，根据该判决书确定，一、被执行人李杰斌于本判决生效之日起10日内向申请执行人清远农商行归还借款本金3200000元及利息（利息暂计算至2015年4月21日为332438.50元，从2015年4月22日起的利息按合同约定的利率计付至还清之日止）；二、被执行人李杰斌于本判决生效之日起10日内向申请执行人清远农商行支付律师费121000元；三、申请执行人清远农商行对被执行人李杰斌位于清远市清广大道丽虹袜业南侧首层房屋（产权证号为第××号）、陈灶容位于清远市新城北江三路金鑫大厦A幢503号房屋（产权证号为第××号）、刘锐彬位于清新县太和镇新城路8号B栋7#房屋（产权证号为第××号）在上述判决第一项、第二项确定的欠款本金、利息、律师费范围内享有优先受偿权；四、被执行人赵明琴、陈灶容、刘锐彬对上述判决第一项、第二项确定的欠款本金、利息、律师费承担连带责任。案件受理费34800元，财产保全费5000元，合共39800元，由被执行人李杰斌、赵明琴、陈灶容、刘锐彬负担。被执行人未按生效判决确定的期限履行义务，申请执行人清远农商行向本院申请强制执行，本院依法立案执行。 案件执行过程中，本院于2019年9月30日依法查封被执行人李杰斌与共有人李凤金名下位于清远市新城××花园××楼××号，该房屋登记在李杰斌与李凤金名下，不动产权证号为0200180528、0200180527。案件执行过程中，2019年10月12日，本院作出（2019）粤1802执恢446号公告，告知当事人本院将对涉案房屋进行评估拍卖，责令其与李凤金或租户限期搬离涉案房屋。 另查明，涉案房屋系李杰斌、李凤金于2010年12月31日向清远市中裕置业有限公司购买，房屋总价款为764675元，以分期付款的形式在2011年全部付清。因清远市中裕置业有限公司未依约办理涉案房屋的房地产权证书，李凤金、李杰斌于2013年12月30日向本院提起诉讼，根据清远市中级人民法院（2014）清中法民二法终字第397号民事判决书确定，一、清远市中裕置业有限公司应于判决生效之日起30日内将涉案房屋房地产权证所需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，协助李凤金、李杰斌办理该房屋产权至二人名下的登记手续；二、清远市中裕置业有限公司于判决生效之日起10日内向李凤金、李杰斌支付违约金。判决生效后，因清远市中裕置业有限公司未履行义务，李凤金、李杰斌向本院申请强制执行，本院以（2015）清城法执字第48号立案执行，在执行过程中，本院组织李凤金、李杰斌就款项分配进行听证，在听证过程中，二人均承认涉案房屋为二人共有，占有平等份额，亦同意将涉案款项平分，应得款项90768元，其中45384元退付李凤金，另一半执行款45384元转到（2015）清城法执字第3136号案件用于清偿李杰斌所欠之债务。 本院认为，对于案外人李凤金要求中止对位于清远市新城××花园××楼××号房屋的执行并解除对该房屋的查封的异议请求，首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一项之规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”，涉案房屋登记在李凤金与李杰斌名下，二人共同共有，被执行人李杰斌未按生效法律文书确定的期限履行义务，本院依法查封其名下房屋，并无不妥；其次，在本院（2015）清城法执字第48号案件执行过程中，李凤金、李杰斌均承认涉案房屋为二人共同共有，各占一半份额，在本案中，案外人李凤金又主张该房屋为其单独所有，前后矛盾，对该意见，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人李凤金的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  仝艳荣 审判员  黄金荣 审判员  黄 睿 二〇一九年十二月十九日 书记员  黄书华