北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0108民初6350号原告：北京上医林中医门诊有限公司，住所地北京市海淀区颐和园北宫门三岔口33号大有商业办公室A座一层108室法定代表人：李杰，总经理。委托诉讼代理人：陈阳，北京翼赞律师事务所律师。被告：北京华商财富创业投资有限公司，住所地北京市海淀区信息路甲28号6层B座06D1。法定代表人：袁青鹏，执行董事。委托诉讼代理人：崔万明，北京市方舟律师事务所律师。被告：北京明慧泉投资管理有限公司，住所地北京市海淀区海淀乡颐和园北宫门三岔口33号大有商业办公楼A、C座。法定代表人：赵桐正，董事长。委托诉讼代理人：贾红飞，男，北京明慧泉投资管理有限公司经理。原告北京上医林中医门诊有限公司与被告北京华商财富创业投资有限公司、北京明慧泉投资管理有限公司合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。北京上医林中医门诊有限公司（以下简称上医林公司）委托诉讼代理人陈阳,北京华商财富创业投资有限公司（以下简称华商公司）委托诉讼代理人崔万明，北京明慧泉投资管理有限公司（以下简称明慧公司）委托诉讼代理人贾红飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上医林公司向本院提出诉讼请求：1．华商公司向我方支付违约金180000元；2．华商公司、明慧公司返还扣留我方会员资料三箱、大幅油画两幅、国画一幅、小幅油画两幅、诊疗床三张、电暖气三个、电热水器三个、前台接待台一个、书籍两箱；3．华商公司、明慧公司赔偿机动车修复费用2000元，油画丢失损失4000元，宣传册损失59200元，因扣留机动车给我方造成的交通费损失9882元。事实及理由：2016年7月19日，华商公司作为出租方，与我方作为承租方签订《房屋租赁合同》，租赁房屋为海淀区颐和园北宫门三岔口33号玺园商业中心西楼一楼大堂西侧，租期5年，从2016年8月1日至2021年7月31日止。房屋年租金120万元/年，本合同执行从第四年起租金每年5%的比率递增，租房保证金10万元，同时，本案三方当事人共同签订《协议书》。2018年3月，本案合同履行还未满两年，华商公司违反约定大幅度提高租金至200万元/年，遭到我方拒绝。华商公司又提出单方解除合同，并对涉案房屋停水停电，致使我方无法正常经营。2018年9月14日，我方与华商公司签订《房屋租赁合同终止协议》。华商公司在2018年9月21日前并没有支付我方任何款项，而我方仍按照终止协议约定腾退房屋。2018年10月8日我方在离开房屋前，因屋内还有少量贵重物品，就将奥迪车停放在大门口防止他人擅入。第二天准备将房屋内剩余物品搬离时发现，屋内剩余物品和停放在门口的机动车已被二被告扣留。华商公司辩称，不同意原告全部诉请。1．2018年8月20日我方向上医林公司送达停电通知书，因上医林公司逾期未支付租金；2．2018年9月14日我方与上医林公司签订终止协议，签订后双方均未按协议履行，上医林公司将车辆堵住房门没有交付房屋，双方通过微信确定2018年10月8日我方支付余款50万元，上医林公司收到50万元后拒绝交付房屋；3．上医林公司放置在房屋内的物品应视为自动放弃;4．原告因违约产生的损失自行承担。明慧公司辩称，不同意原告的诉讼请求。涉案物品是上医林公司自己迟迟未来领取，我方从未扣留。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2016年7月19日，华商公司（出租方、甲方）与上医林公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，房屋坐于海淀区颐和园北宫门三岔口33号玺园商业中心西楼一楼大堂西侧。当日，上医林公司（次承租方、丙方）与华商公司（承租方、乙方）、明慧公司（出租方、甲方）签订《协议书》，约定：乙方与丙方拟就部分租赁房屋签署房屋转租合同。甲方同意乙方在租赁合同有效期内，将租赁房屋部分面积转租给丙方。2018年9月14日，华商公司（甲方、出租方）与上医林公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同终止协议》，约定：经甲、乙双方友好协商，就终止双方于2016年7月19日签订的《房屋租赁合同》事宜达成以下协议：1．双方终止租赁日期为：2018年9月30日，乙方在终止当日将租赁房屋按交付时状况交付甲方。2．终止合同甲方向乙方支付违约金50万元，退还押金10万元，共计60万元；支付日期为2018年9月21日。甲方免除乙方未交截止2018年9月30日前租金。4．任何一方违反本协议，需按60万元的30%承担违约责任。2018年9月8日华商公司向上医林公司退还押金100000元，2018年10月8日，华商公司向上医林公司汇款500000元。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1．上医林公司提交出租票若干，证明因华商公司、明慧公司扣留车辆，导致其发生交通费损失9882元，华商公司、明慧公司对上述票据不予认可，同时不认可扣留车辆一事；2．上医林公司提供宣传册两份及发票一张，证明丢失的宣传册样式及印刷宣传册的费用，华商公司、明慧公司对上述证据不予认可；3．华商公司提交微信截图若干，证明与上医林公司负责人白宏波就支付50万元的时间达成新的约定，上医林公司对此不予认可；4．华商公司提交物品接收单一份，证明上医林公司委托代理人陈书列已收取其主张的物品，不存在再行返还的问题，上医林公司虽认可该接收单，但称因物业公司不出具出门条，故上述物品其未拿走。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。本案中，华商公司未按《房屋租赁合同终止协议》约定于2018年9月21日前向上医林公司支付600000元，构成违约，理应承担违约责任。华商公司虽抗辩称上医林公司未及时腾退涉案房屋也属违约，但因华商公司未履行在先的合同义务，则上医林公司作为后履行方，可行使先履行抗辩权，拒绝其履行要求，对华商公司的抗辩，本院不予采信。就华商公司主张双方就履行时间进行了重新约定一节，华商公司提交的证据无法证明该事实，本院对其主张不予采信。就华商公司应支付的违约金数额，其要求酌减，考虑华商公司延迟支付款项的时间仅为不到一个月，且上医林公司就华商公司迟延付款并无直接损失，故本院将根据公平原则对相应违约金数额酌定。就上医林公司主张的机动车修复费、交通费损失，与涉案合同并非同一法律关系，且未提交证据证明系华商公司、明慧公司导致，对此，本院不予支持。就上医林公司主张的油画丢失损失、宣传册损失，其既未提交证据证明上述物品存放情况，也未提交证据证明其所称的物品丢失系华商公司、明慧公司导致，故该项主张，本院不予支持。就上医林公司主张返还物品一节，因华商公司就上述物品已经与上医林公司签订接收单，进行了交接，故不存在返还问题，至于上医林公司主张因涉案房屋物业管理部门原因导致上述物品未实际取走，系上医林公司与案外主体间的纠纷，本院不予处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、北京华商财富创业投资有限公司于本判决生效后七日内向北京上医林中医门诊有限公司支付违约金90000元；二、驳回北京上医林中医门诊有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2563元，由北京上医林中医门诊有限公司负担1659元，已交纳；由北京华商财富创业投资有限公司负担904元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  李晓馨二〇一九年十二月三十日书记员  张立莉