北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初80675号原告：北京国华置业有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：房超，董事长。委托诉讼代理人：张磊，男，1986年11月19日出生，汉族，北京国华置业有限公司职员，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李慧君，女，1993年6月29日出生，汉族，北京国华置业有限公司职员，住北京市朝阳区。被告：北京统领盛世传媒广告有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：隋义伟，总经理。委托诉讼代理人：要海燕，女，1991年5月30日出生，汉族，北京统领盛世传媒广告有限公司职员，住北京市朝阳区。原告北京国华置业有限公司（以下简称原告）与被告北京统领盛世传媒广告有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张磊、李慧君，被告的法定代表人隋义伟、委托诉讼代理人要海燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2019年4月1日至2019年7月10日期间的租金109605．29元、运营管理费32700．84元；2、判令被告支付2019年7月11日至2019年10月15日期间的空置期租金损失104284．65元、运营管理费损失31113．42元；3、判令被告支付2019年7月11日至2019年11月11日期间的仓库租金37358．72元；4、判令被告支付搬运费6000元、打包材料费786元。事实及理由：2017年7月31日，原告与被告签订《北京华贸中心公寓租赁合同》（以下简称租赁合同），被告承租原告位于北京市朝阳区xx号房屋（以下简称涉案房屋），租期自2017年8月15日至2021年8月14日，租赁保证金89964元。2019年3月1日，因被告逾期支付合同项下2019年1月1日至2019年2月28日期间的租赁费用，我司在多次催款无果的情况下于当日函告解除租赁合同。后被告向原告表达仍有租赁意向并支付2019年1月1日至2019年2月28日期间的租赁费用，但却在占有使用涉案房屋的情况下迟迟未与原告签订新的租赁合同。后因被告再次延迟支付2019年4月1日至2019年6月30日期间的租赁费用，且始终拒绝与原告签订新的租赁合同，原告向被告发出《关于清场的通知函》，通知被告将于2019年6月30日前清场并收回承租单元，届时产生的包括但不限于公证费、仓储费等相关费用均由被告承担，但被告始终不予理会。2019年6月6日，原告在第三方物业公司的见证下，对房屋内物品进行清点，被告承诺于2019年6月30日前向我司结清全部欠缴费用。2019年7月10日，为防止损失的进一步扩大，在第三方物业公司的见证下，对房屋实施清场。将房间内全部物品存放于华贸公寓7号楼B3-701号及5号楼B2-519号仓库（以下简称701号和519号仓库），仓库租金单价每月140元/平方米，产生搬运费6000元、打包材料费786元。2019年7月30日，原告向被告发送《关于搬离仓库内物品、返还仓库的通知函》，被告未予理会。为维护原告的合法权益，故提起本次诉讼。被告辩称，2019年6月6日，原告撬开涉案房屋门锁并清点物品，并将房门换锁，我公司无法进入房屋内，故我公司只同意支付2019年4月1日至2019年6月6日期间的租金，不同意支付之后的租金。我公司一直想继续承租涉案房屋，之前虽有拖欠租金的情况，但顶多是停水停电，从来没有将物品清理出场，原告强行将我公司物品搬出，谈不上空置期的损失。原告清理物品时我公司没有人员在场，清理之前也没有通知我公司，否则我公司可以将物品搬到自己的库房，不同意支付仓库租金和搬运、打包费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月17日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订租赁合同,约定乙方承租涉案房屋，建筑面积246．05平方米，租期为48个月，自2017年8月15日起至2021年8月14日止，包括首尾两日，其中后两年该租户租赁价格（含租金及运营管理费）在前两年租赁价格基础上上涨5%。租赁费用由租金和运营管理费构成，按日历月支付，乙方需在每日历月最后五日前交付下一月租赁费用。自2017年8月15日起至2019年8月14日，乙方缴纳的该房屋含增值税租金为每月32988元，乙方缴纳的该房屋含增值税运营管理费为每月9842元。自2019年8月15日起至2021年8月14日，乙方缴纳的该房屋含增值税租金为每月35140元，乙方缴纳的该房屋含增值税运营管理费为每月9842元。本合同签订当日或之前，乙方应缴付2个月租赁费用89964元作为保证金，租赁期满，在乙方没有任何违约行为的前提下，甲方在乙方达到下列条件后的10个工作日内，将乙方已付保证金余额退还（不计利息）。租赁期满或本合同提前解除后，乙方应在租赁期届满日或本合同提前解除之日，返还该房屋及附属家具。如乙方或居住人未能按时返还该房屋，则每延迟一日，乙方须按照日租赁费用的2倍向甲方支付房屋占用费。若在租赁期届满日或本合同提前解除之日之次日起，乙方或居住人仍有物品遗留于该房屋，视为乙方自动放弃该等物品的所有权及一切权利，甲方有权在不另行通知乙方的情况下处理或处置此等物品，包括甲方可自行聘请公证机构对该房屋内的物品进行公证清点，并另行存放或作为垃圾抛弃，乙方承担公证费用、存储费用和垃圾处理费用及由此引起的全部法律责任。如乙方逾期未付应付租赁费用及本合同下其他应付款项，则每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于未付金额的千分之一的延迟履行违约金。如乙方逾期10日或累计达到15日未付，在乙方承担因此产生的迟延履行违约金的同时，甲方有权终止合同，收回该房屋并不予退还保证金。乙方指定郝xx作为承租人的紧急联系人。2019年1月17日，原告向被告发送《关于7#2701催缴租金等欠款的警告函》，告知被告于2019年1月25日前付清合同项下全部到期应付的款项，原告有权根据合同约定单方解除合同，并按合同约定收回房屋，不予退还保证金等内容。2019年2月18日，原告向被告发送《关于解除租赁合同、返还承租单元的通知函》，告知被告2019年3月1日当天解除合同，被告须在2019年3月1日清空承租单元内全部物品、支付租赁费用等内容。2019年2月27日，被告交纳2019年1月1日至2019年2月28日期间的租赁费用及相应滞纳金共计90111．32元。2019年3月19日，原告向被告的联系人郝xx发送《关于尽快签署租赁合同及缴纳租赁费用的通知函》，记载2019年3月1日因被告逾期支付合同项下2019年1月1日-2019年2月28日之租赁费用及相应滞纳金，原告在多次催款无果的情形下函告解除合同。合同解除后，被告向原告表达仍有租赁意向并支付2019年1月、2月之租赁费用及相应滞纳金，但截至本函发出日，被告占有使用该房屋，却迟迟未与原告签订新的租赁合同。告知被告应于2019年3月25日前与原告签订新租赁合同，2019年3月25日前缴纳2019年3月的租赁费用，若未能签订新的租赁合同，原告将收回房屋等内容。2019年3月26日，被告交纳2019年3月1日至3月31日期间的租赁费用42830元。2019年6月6日，原告进入涉案房屋对被告物品进行清点，制作物品清单，并更换门锁。2019年6月18日，原告向被告的联系人郝xx发送《关于清场的通知函》，告知被告将于2019年6月30日前清场并收回涉案房屋，产生的包括但不限于公证费、仓储费等相关费用均由被告承担等内容。2019年7月10日，原告委托北京慎行达货运搬家有限责任公司对涉案房屋内物品进行打包装箱，并存放于701号和519号仓库。原告自行支付运费6000元，支付购买纸箱、缠绕膜、胶带、汽垫费用786元。2019年7月31日，原告向被告的联系人郝xx发送《关于搬离仓库内物品、返还仓库的通知函》，告知被告物品存在的地点及仓库租赁价格，并要求被告支付欠缴的租赁费用，搬离仓库内全部物品。诉讼中，被告于2019年11月11日将701号和519号仓库内物品搬离。被告主张仓库内物品存在被浸泡和损坏的问题，房屋内物品有丢失的情况，原告对此不予认可。经询，被告表示就上述物品损失另行向原告主张赔偿。另查，2019年8月16日，原告（出租方、甲方）与北京金创美服装有限公司（承租方、乙方）、签订公寓租赁合同，原告将涉案房屋另行出租，租期自2019年10月15日至2021年10月14日，交付日期为2019年10月15日。本院认为，依法成立的合同，具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告与被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行合同项下之权利义务。在合同履行过程中，被告未按约定支付租赁费用，经原告催促后仍未缴纳，其行为构成违约，原告有权依据合同约定行使单方解除权，故租赁合同已于2019年3月1日解除。合同解除后，被告继续占有使用涉案房屋，应当支付占有使用费。2019年6月6日原告将房门换锁，导致被告无法进入房屋，故2019年4月1日至2019年6月6日期间的占有使用费本院予以支持，此后的占有使用费不予支持。原告已于2019年7月10日将涉案房屋收回管理，并于2019年8月16日将房屋另行出租，故其主张要求支付2019年7月11日至2019年10月15日期间空置期损失的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于仓库租金，根据合同约定，合同提前解除之日次日起，被告仍有物品遗留于该房屋，视为被告自动放弃该等物品的所有权及一切权利，原告有权在不另行通知被告的情况下处理或处置此等物品，包括原告可自行聘请公证机构对该房屋内的物品进行公证清点，并另行存放，被告承担公证费用、存储费用、垃圾处理费用及由此引起的全部法律责任。合同解除后，原告向被告先后发送签署租赁合同、清场和搬离仓库内物品、返还仓库的通知，被告均未予理会，在此情况下原告按照合同约定将被告在涉案房屋内的物品打包、清理后存放于仓库内，符合合同约定，被告应当支付仓库使用费、搬家费和打包材料费。搬家费和打包材料费本院依据票据予以支持，仓库使用费本院参照房屋面积、租金标准酌情予以支持。关于被告提到的在搬运和仓储过程中存在物品丢失和受损的情况，可另行主张权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告北京统领盛世传媒广告有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京国华置业有限公司房屋使用费九万四千二百二十六元；二、被告北京统领盛世传媒广告有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京国华置业有限公司仓库使用费三万五千八百四十元；三、被告北京统领盛世传媒广告有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京国华置业有限公司搬家费六千元、打包材料费七百八十六元；四、驳回原告北京国华置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3064元，由原告北京国华置业有限公司负担1761元（已交纳），由被告北京统领盛世传媒广告有限公司负担1303元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  马 潇二〇一九年十二月三十日法官助理  梁 远书 记 员  夏甜甜