江西省崇仁县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1024民初1218号原告：江西崇仁农村商业银行股份有限公司，住所地崇仁县人民大道888号，统一社会信用代码91361000MA35N1056Q。法定代表人：邹长华，行长。委托诉讼代理人：黎有顺，公司员工。委托诉讼代理人：戈彬，公司员工。李福珠，女，1957年10月6日出生，汉族，崇仁县人，住崇仁县。吴文杰，男，1981年2月1日出生，汉族，崇仁县人，住崇仁县。吴文峰，男，1982年8月2日出生，汉族，崇仁县人，住崇仁县。吴小珍，女，1982年10月10日出生，汉族，崇仁县人，住崇仁县。原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司（以下简称崇仁农商行）与被告李福珠、吴文杰、吴文峰、吴小珍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崇仁农商行委托诉讼代理人黎有顺及戈彬到庭参加诉讼,被告李福珠、被告吴文杰、被告吴文峰、被告吴小珍经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崇仁农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李福珠、吴文峰、吴文杰、吴小珍归还原告贷款本金900000元及利息349057.99元（利息暂算至2019年08月27日），并判决被告按合同约定的利率支付自2019年08月28日起至本息结清之日止的利息。2、判令原告对本案用于抵押担保的房屋拍卖、变卖或者折价的款项享有优先受偿权。3、本案诉讼费及其它费用由被告承担。事实和理由：被告李福珠及被告的配偶吴乐辉（于2017年11月死亡）因工程承包需要资金。于2015年8月18日向原告分支机构石庄支行申请抵押担保贷款90万元整。贷款经过审批后，2015年9月2日原告分支机构石庄支行与被告的配偶（吴乐辉）签订个人借款合同和被告李福珠及被告的配偶吴乐辉签订个人借款最高额抵押合同。借款金额：玖拾万元整，贷款合同期限24个月，自2015年9月2日至2017年9月1日（具体借款期限及日期以借款凭证为准）。借款合同分别对借款金额、借款期限、借款利率、结息方式以及还款方式均作了明确规定。贷款用被告李福珠及被告的配偶吴乐辉所有的商品房提供抵押担保，抵押物具体情况为：座落在崇仁县巴山镇站前路21号，房权证号为：崇仁县房权证巴山镇字第××号，建筑面积为611.68平方米；土地证号为：崇国用（2000）字第5985号，用途：住宅：使用权类型：划拨：使用权面积为240方米：2015年9月2日原告和被告一同在崇仁县城镇房产产权登记中心办理了抵押登记，他项权证为：崇仁县房他证巴山镇字第××号。办理抵押登记后，被告的配偶吴乐辉于2015年9月2日在石庄支行柜面提取贷款90万元整，到期日为2016年9月1日，吴乐辉于2016年9月30日归还贷款本金30万元。吴乐辉于2016年10月1日在石庄支行柜面继续提取贷款30万元整，到期日为2017年9月01日。上述贷款发放后，被告没有按照借款合同约定按期向原告偿还借款本息，为此原告多次向被告催收，被告仍然未按合同约定还本付息。截止2019年8月27日，被告累计支付了利息45410.89元，尚欠贷款本金900000元及利息349057.99元。吴乐辉于2017年11月死亡，其子女吴文杰、吴文峰、吴小珍与本案有利害关系。基于以上情况，原告为了维护自身合法权益。特诉讼至崇仁县人民法院。请求法院依法判令以上诉讼请求。李福珠、吴文杰、吴文峰、吴小珍均未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。本院经审理认定事实如下：2015年8月18日，吴乐辉与李福珠向崇仁县农村信用合作联社石庄分社申请个人贷款，吴乐辉与崇仁县农村信用合作联社石庄分社于2015年9月2日签订《个人借款合同》一份，借款金额为900000元，借款期限为24个月，自2015年9月2日至2017年9月1日。借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；若为分期提款，借款期限自第一个实际提款日起算。借款用途为工程承包，借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的一年期贷款基准利率上浮146.52%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相关贷款基准利率，本合同贷款利率于次年1月1日起调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照本合同约定的浮动比例确定。结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若贷款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息止，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收1%；挪用贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收1%。本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。吴乐辉与崇仁县农村信用合作联社石庄分社签订《个人借款最高额抵押合同》一份，担保债权为自2015年9月2日至2017年9月1日，在人民币900000元的最高余额内，贷款人向借款人发放的所有贷款。抵押物为房产和土地抵押，房产位于崇仁县站前路。吴乐辉和李福珠在同意抵押意见书上签名同意抵押。并办理了抵押登记，证号为：崇仁县房他证巴山镇字第××号。崇仁县农村信用合作联社石庄分社于2015年9月2日向吴乐辉发放借款900000元，吴乐辉于2016年9月30日还款30万元，于2016年10月1日借款300000元，截止2019年8月27日，吴乐辉尚欠借款本金900000元，利息349057.16元。江西崇仁农村商业银行股份有限公司于2016年12月22日经中国银监会江西监管局批复开业，崇仁县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为该行债权债务。吴乐辉与李福珠系夫妻关系，生育有吴文杰、吴文峰、吴小珍三个子女，吴乐辉于2017年10月27日死亡。本院认为，吴乐辉向崇仁县农村信用合作联社石庄分社申请借款，双方签订了书面借款合同，该合同不违反法律规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行，崇仁县农村信用合作联社石庄分社按照合同约定发放了借款，吴乐辉应当按照合同约定偿还借款本金及利息，但截止2019年8月27日，吴乐辉尚欠借款本金900000元，利息349057.16元。因吴乐辉与李福珠系夫妻关系，李福珠在借款时一并签名，该债务属于夫妻共同债务，李福珠对该债务负有偿还责任，同时因吴乐辉已死亡，吴文杰、吴文峰、吴小珍作为吴乐辉的继承人，在继承财产范围内对该债务负有偿还责任。崇仁县农村信用合作联社于2016年12月22日变更为江西崇仁农村商业银行股份有限公司，故对崇仁农商行要求李福珠承担还款责任的请求，予以支持，吴文杰、吴文峰、吴小珍在继承吴乐辉的财产范围内承担还款责任，截止2019年8月27日，借款本金为900000元，利息为349057.16元，并自2019年8月28日起按合同约定利率支付利息至借款还清之日止。因吴乐辉和李福珠为该借款办理了抵押登记，故对崇仁农商行要求对用于抵押的抵押物拍卖、变卖或者折价的款项享有优先受偿权的主张，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李福珠偿还原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司借款本金计900000元及利息（截止2019年8月27日利息为349057.16元，并自2019年8月28日起按合同约定利率支付利息至借款还清之日止），此款限于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、被告吴文杰、被告吴文峰、被告吴小珍在继承吴乐辉的财产范围内承担还款责任，限于本判决生效之日起十日内履行；三、原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司对用于抵押的抵押物拍卖、变卖或者折价的款项享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费计16041.8元，减半收取计8020.9元，由被告李福珠负担，被告吴文杰、被告吴文峰、被告吴小珍在继承吴乐辉的财产范围内负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院，并按规定向抚州市中级人民法院预交上诉案件诉讼费（户名：江西省抚州市中级人民法院，账号：14×××29，开户行：中国农业银行抚州抚河支行，款项：上诉费），自上诉期满后七日内仍未交纳的按自动撤回上诉处理。义务人未履行义务的，权利人应当在履行期限届满之日起二年内向本院立案庭申请执行，逾期申请的，不予受理。审判员  甘志强二〇一九年十二月二十四日书记员  陈思凤