新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0109民初6405号原告（反诉被告）：付延伟，男，1969年10月27日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区。被告（反诉原告）：新疆亿坤源房地产开发有限责任公司,住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区天津北路455号银城大厦A座501、502、503、504室。法定代表人：徐忠敏，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘华杰，男，1982年3月10日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。原告付延伟（反诉被告）与被告新疆亿坤源房地产开发有限责任公司（以下简称亿坤源房产公司）（反诉原告）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理后，被告（反诉原告）亿坤源房产公司提起反诉，经审查符合反诉条件。本院依法适用简易程序，于2019年12月3日公开开庭进行了合并审理。原告付延伟及被告亿坤源房产公司的委托诉讼代理人刘华杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）付延伟向本院提出诉讼请求：1.要求被告赔偿原告逾期交房违约金5731元；2.要求被告赔偿原告租金4000元。事实与理由：2017年11月1日，原告在被告处购买位于乌鲁木齐市米东区，并与被告签订了《商品房预售合同》，合同约定：该商品房建筑面积96.01平方米，每平方米3980元，总金额为382119.80元；该商品房在2018年5月30日前交付给原告使用，如被告未按时交付房屋，应每日按支付房款的万分之零点五赔偿原告违约金。当日原告向被告缴纳了首付款115119.80元，剩余房款267000元向银行申请住房按揭贷款。被告实际于2019年3月29日将房屋交付原告使用。因被告未在约定期限内交付房屋，在此期间，原告不得不在外租房，产生租金费用8400元。原告为维护自己的合法权益，故诉至法院。被告（反诉原告）亿坤源房产公司辩称，因为政府部门开展环保督查活动，导致工地好几个月不能正常开工，所以我方才迟延交房，这属于客观原因；原告主张我方赔偿租金没有法律依据。因此，请法院依法驳回原告的诉讼请求。被告（反诉原告）赵小勇向本院提出反诉请求：判令反诉被告赔偿反诉原告逾期付款违约金7769.70元。事实与理由：2017年11月1日，反诉原告与反诉被告签订《商品房预售合同》及《补充协议》各一份，约定反诉被告购买反诉原告位于乌鲁木齐市米东区，建筑面积96.01平方米，单价3980元，总价款382119.80元；双方签订合同时买受人向出卖人缴付首付款115119.80元，剩余267000元向银行申请住房按揭贷款。若由于买受人原因，未在买卖合同签署后7日内办理完毕银行按揭贷款手续，视为买受人逾期付款。若买受人逾期付款，在逾期付款90日内，自买卖合同规定的应付款期限（或应办理按揭贷款期限／应办理公积金贷款期限）之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付应付款万分之二的违约金，合同继续履行；若买受人逾期付款超过90日的，出卖人要求买卖合同继续履行的，买受人需自第91日起至实际付款之日止按照应付房款每日万分之三标准支付违约金。2018年3月14日，反诉被告贷款银行上海浦东发展银行乌鲁木齐分行发放个人贷款放款通知书，并将反诉被告的住房按揭贷款267000元付至反诉原告的银行账户。因反诉被告逾期付款，为维护反诉原告的合法权益，故诉至法院。原告（反诉被告）付延伟辩称，我将房屋首付款115，119.80元交给被告后，剩余房款的贷款手续也是由被告售房部负责办理的，至于售房部怎么跟银行对接的我不清楚，我一直按照被告的通知办理银行贷款手续，所以我不存在违约情形，而且被告主张的违约金过高，关于此项违约金的约定属于霸王条款，请求法院依法驳回反诉原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原告（反诉被告）提交房屋租赁合同复印件一份，拟证明因被告延迟交房，导致原告租房产生租金费用8400元。被告质证后对该证据的真实性、合法性、关联性均不认可。因该证据系复印件，且涉及到第三人，真实性无法确认，本院对该证据不予确认。二、被告（反诉原告）提交新疆维吾尔自治区人民政府网网页打印件三份，拟证明2017年7月-12月，中央环保督察组对本区开展环保督查，导致被告工地在该期间内未正常开工，因此延迟交房。原告质证后认为该证据与本案无关。因该证据与本案不具有关联性，故对该组证据本院不予确认。三、被告（反诉原告）提交《乌鲁木齐市房屋租赁管理条例》打印件一份，拟证明原告提交的房屋租赁合同系无效合同。原告质证后认为其租赁房屋系真实存在的事实，对该证据不予认可。因该证据与本案不具有关联性，故对该份证据本院不予确认。四、被告（反诉原告）提交个人贷款放款通知书及上海浦东发展银行业务凭证原件各一份，拟证明被告于2018年3月14日收到原告银行贷款267，000元，原告逾期交付剩余房款的行为属违约。原告质证后，对该组证据的真实性予以认可，但认为其一直按照被告售房部的指示办理银行按揭贷款手续，不存在逾期交付房款的违约行为。本院对该组证据的真实性予以确认。本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，对当事人双方均具有约束力。合同约定交付房屋的期限为2018年5月30日，而被告实际交付房屋的时间为2019年3月29日，被告迟延交付房屋10个月，应按合同约定支付原告逾期交房违约金，即382，119.8元×0.5‰×30天×10个月=5，731元，符合法律规定，本院予以支持。因双方对于被告逾期交付房屋的行为已经约定了违约金，原告再主张租金损失，于法无据，且原告提交的房屋租赁合同真实性无法确认，故对原告要求被告赔偿租金的诉讼请求，本院不予支持。被告提交的网页打印件与本案不具有关联性，故对其关于迟延交房的辩解意见，本院不予采纳。关于反诉部分。原、被告在《商品房预售合同》中约定若由于买受人原因，未在买卖合同签署后7日内办理完毕银行按揭贷款手续，视为买受人逾期付款，应承担逾期付款的违约责任。但反诉原告提交的个人贷款放款通知书和银行业务凭证仅能证明反诉原告实际收到银行贷款的时间，并不能证明反诉被告存在双方约定的逾期付款的违约行为，并且反诉原告也未能进一步提交其他有效证据证明是由于反诉被告的原因，未能在约定期限内办理完毕银行按揭贷款手续，根据相关法律规定，反诉原告应承担举证不能的不利后果。故被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）赔偿逾期付款违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）新疆亿坤源房地产开发有限责任公司赔偿原告（反诉被告）付延伟逾期交房违约金5，731元，于本判决生效之日起三日内支付完毕；二、驳回原告（反诉被告）付延伟要求被告新疆亿坤源房地产开发有限责任公司（反诉原告）赔偿租金4，000元的诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）新疆亿坤源房地产开发有限责任公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费25元，由被告新疆亿坤源房地产开发有限责任公司负担。反诉案件受理费25元，由反诉原告新疆亿坤源房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 刘 亚二〇一九年十二月六日书记员 董倩倩