北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初25886号原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座F6层。法定代表人：杨林，董事长。委托诉讼代理人：王蓉，北京泽盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：王自强，北京泽盈（济南）律师事务所律师。被告：文爱军，男，1968年8月11日出生，汉族，户籍地北京市密云区。被告：金圣爱，女，1975年2月20日出生，汉族，户籍地河北省张家口市康保县。原告中国对外经济贸易信托有限公司（以下简称对外经济贸易信托公司）与被告文爱军、金圣爱金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告对外经济贸易信托公司的委托诉讼代理人王自强到庭参加诉讼，被告文爱军、金圣爱经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。对外经济贸易信托公司向本院提出诉讼请求：1.判令文爱军、金圣爱偿还剩余借款本金1256783.92元；2.判令文爱军、金圣爱支付2018年4月当期应支付的利息25135.68元；3.判令文爱军、金圣爱偿还原告逾期违约金（自2018年4月4日起至实际清偿完毕之日止，以剩余本金1256783.92元为基数，按照每月2%的利率计息）；4.请求判令原告对位于xxx的房产享有优先受偿权；5.判令本案诉讼费、公告费以及律师费5000元。事实与理由：原告与文爱军、金圣爱签署《贷款合同-房屋抵押》，约定由原告向二被告贷款129万元。文爱军、金圣爱自愿以位于xxx的房产为原告在合同项下的债权提供抵押担保。合同签订后，原告依约向文爱军、金圣爱发放贷款，文爱军、金圣爱未按照合同约定还款，构成违约。文爱军、金圣爱未作答辩。对外经济贸易信托公司向本院提交以下证据予以证明：证据1.《贷款合同-房屋抵押》及还款计划表；证据2.借款借据；证据3.银行付款回单；证据4.《抵押合同-房屋抵押》；证据5.他项权证；证据6.《不予出具执行证书决定书》；证据7.律师费发票复印件；文爱军、金圣爱未向本院提交证据。经本院庭审质证，对外经济贸易信托公司提交的证据符合有效证据形式要求，已形成完整证据链，故本院对对外经济贸易信托公司提交的证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月28日，文爱军、金圣爱与原告签订《贷款合同-房屋抵押》（合同编号为xxx），约定文爱军、金圣爱向原告借款129万元用于生产经营，借款利率为13.75%/年，借款期限为2017年6月28日起至2025年6月28日止，还款方式为分次还款，详见《还款计划表》。本合同项下约定贷款期限的开始日期以贷款资金划离原告账户日为准。文爱军、金圣爱须在每月还款日（当日23：59以前）或之前将当月偿还本息数额存入文爱军、金圣爱专用账户中。原告将以成功扣划还款账户的还款金额时间为准记录文爱军、金圣爱的还款时间。如果还款日遇到法定节假日或公休日，还款日期不进行顺延。每期付息日为实际放款日次月起的每月对应日；无对应日的，付息日为该月最后一日。最后一期还款日为贷款到期日。文爱军、金圣爱如出现违约的情况，不按期清偿贷款本息及有关费用（包括信托公司提前实现债权的），从逾期之日起，须按日向信托公司支付逾期违约金。逾期违约金的计算公式为贷款剩余金额*0.2%/日。文爱军、金圣爱如不按期清偿任一期贷款本息或有关费用（包括信托公司提前实现债权的），原告可立即处置抵押物或质押物。文爱军、金圣爱偿还金额不足时，偿还的先后顺序为因收回债权而产生的费用、违约金、应还利息、本金。处置抵押房屋所得价款偿还的先后顺序为：实现抵押权的费用（包括但不限于律师费、仲裁费、交通费、差旅费等）、逾期违约金、应还利息、应还本金。处置所得价款扣除以上费用后，剩余部分退还文爱军、金圣爱，不足部分文爱军、金圣爱清偿。双方一致同意向北京中信公证处申请对本合同办理具有强制执行效力债权文书的公证。如文爱军、金圣爱构成违约，原告有权宣布借款提前到期并有权向公证机构申请出具《执行证书》，并凭执行证书向有管辖权的人民法院申请执行，而文爱军、金圣爱愿意接受人民法院的依法强制执行，并自愿放弃抗辩权。特别条款：双方为设立抵押权登记于2017年6月8日签署的合同编号为xxx的《主债权及房屋抵押合同》为本合同的重要组成部分。合同后附《还款计划表》，载明该《还款计划表》及其明细是合同编号为xxx的《贷款合同-房屋抵押》及《展期协议》的重要组成部分及文爱军、金圣爱应偿还的本息。文爱军、金圣爱确认该《贷款合同-房屋抵押》及《展期协议》项下的利息。利息从该合同项下的贷款实际发放之日起，按贷款金额和期限计算，计至贷款到期之日止。文爱军、金圣爱承诺按照上述还款计划按期足额偿还，每期还款日为当月28号，最后一期在贷款到期日还款。实际放款日与还款计划表不一致的，以实际放款日为准，还款日期相应顺延。如对应的日期在某一还款周期中无法对应，则当期还款日为当月最后一个自然日。若以上《贷款合同-房屋抵押》及《展期协议》中约定的还款方式与本还款计划表有所冲突，以本还款计划表为准。同日，文爱军、金圣爱作为抵押人与原告签订《抵押合同-房屋抵押》（合同编号为xxx）约定：文爱军以其名下位于xxx的房产作为《贷款合同-房屋抵押》的抵押担保，担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费等信托公司实现债权的费用。此外，合同还约定了其他内容。2017年6月29日，中信公证处出具（2017）京中信内经证字63365号公证书，赋予《抵押合同-房屋抵押》强制执行效力。2017年7月4日，原告与文爱军就抵押房产办妥抵押登记手续，原告为抵押权人，抵押权种类为一般抵押。上述合同签订后，原告于2017年7月3日依约将款项129万元转入文爱军、金圣爱指定账户。审理过程中，信托公司称依据《还款计划表》，文爱军、金圣爱未按期偿还欠款，构成违约。截至2018年4月3日文爱军、金圣爱尚欠本金1256783.92元、利息25135.68元，此后文爱军、金圣爱再无还款。原告主张，自文爱军、金圣爱自2018年4月4日起应按合同约定给付违约金，违约金的计算标准为0.2%/日，信托公司自行调整为按照月利率2%计算。原告信托公司为主张债权支付律师费，但未能提供律师费发票原件，未有其他证据证明律师费已实际发生。上述事实，有双方当事人陈述在案佐证。原告与文爱军、金圣爱签订的以上合同，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约向文爱军、金圣爱发放贷款，履行合同义务。文爱军、金圣爱收到贷款后未按期偿还贷款，其行为已经构成违约。现原告按照合同约定要求文爱军、金圣爱提前偿还全部贷款本金、利息及违约金，理由正当，证据充分，本院予以支持。原告自行调整违约金标准。按照月利率2%计算，符合法律规定，本院不持异议。对于律师费，原告未提交证据证明已实际支付，应承担举证不能的不利后果，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告文爱军、金圣爱于本判决生效后10日内偿还原告中国对外经济贸易信托有限公司截至2018年4月3日的欠款本金1256783.92元、利息25135.68元，并支付逾期违约金（以实际欠款本金数为基数，按月利率2%，自2018年4月4日起至实际清偿之日止）；二、原告中国对外经济贸易信托有限公司有权以被告文爱军名下位于xxx的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；三、驳回原告中国对外经济贸易信托有限公司的其他诉讼请求。如被告文爱军、金圣爱未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16337元，由原告中国对外经济贸易信托有限公司负担50元（已交纳），由被告文爱军、金圣爱负担16287元公告费（以实际发生为准），由被告文爱军、金圣爱负担，均于判决生效之日后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审 判 长  周 韬人民陪审员  张立民人民陪审员  房炳杰二〇一九年十二月二十日书 记 员  刘玥彤