云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初11068号原告:荀桂香，女，汉族。委托诉讼代理人：王龙，上海段和段（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：薄文领，男，汉族。原告荀桂香诉被告薄文领房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月27日受理后，依法组成合议庭，于2019年12月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王龙到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告支付原告租金72000元、水费330.96元、电费368.01元、物管费1823元、卫生费130元、电梯使用费1300元；2、判令被告所支付的6000元押金由原告取得；（以上两项合计：81951.97元）；3、判令被告返还原告昆明市东风东路84号国联大厦19-D的房屋；4、判令被告按照6000元/月的标准向原告支付租金，自2019年8月19日起计算至被告实际交还房屋之日止；5、判令被告按照250元/月的标准向原告支付物业费、电梯使用费、卫生费，自2019年8月19日起计算至被告实际返还房屋之日止;6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月18日，原被告签订《租房合同》一份，该合同约定：被告承租原告所有的位于昆明市东风东路84号国联大厦19-D的房屋，租赁期限为2018年8月18日至2019年8月18日，月租为6000元，一年租金为72000元。合同签订之日，被告向原告支付押金6000元和半年租金36000元，租金按半年一次结算。被告租赁期间，水费、电费、燃气费、电话费、物业费以及其他由被告居住产生的费用由被告承担。租赁结束时，被告应缴清欠费。合同约定：物业费每平米为0.9元，总面积为156平米，合计421元/季度，电梯使用费300元/季度，卫生费30元/季度。租赁期间，若被告拖欠租金达7天，视为被告违约，原告有权没收租赁押金。合同签订后，被告仅向原告支付押金6000元，租金及其他费用未支付，截止至2019年8月18日，被告尚欠原告租金72000元，水费330.96元、电费368.01元、物管费1823元、卫生费130元、电梯使用费1300元。现原被告双方签订的租赁合同期限已经届满，被告未按照约定退还房屋，也未向原告支付租金及相关费用，被告的行为已构成合同违约。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。被告未出庭进行答辩，亦未提供书面答辩意见。经审理，本院确认本案法律事实如下：原告荀桂香是昆明市东风东路84号国联大厦A区19-D号房屋的所有权人。2018年8月18日，原告荀桂香和被告薄文领签订《租房合同》，约定“原告将位于昆明市东风东路84号国联大厦19-D，156平方米的房屋出租给被告使用；租赁期为1年，从2018年8月18日至2019年8月18日；租赁期满，原告有权收回该房屋，被告应如期交还；本房屋月租为6000元，一年租金合计72000元，租金按半年一次结算；从合同签订日起，被告向原告支付租金押金6000元和半年租金36000元；被告租赁期间，水费、电费、燃气费、电话费、物业费以及其他由被告居住产生的费用由被告承担。租赁结束时，被告应缴清欠费；物业费每平米为0.9元，总面积为156平米，合计421元/季度，电梯使用费300元/季度，卫生费30元/季度；租赁期间，被告如拖欠租金达7天，或欠缴物业水电费等费用，视为被告违约，原告有权没收租赁押金并单方面解除租赁合同，被告仍应结清租赁期间的租金、物业费、水电费等相关费用”等内容。《租房合同》签订后，原告将涉案房屋交付给被告使用。2019年12月25日，昆明佰畅欣城物业服务有限公司出具《国联大厦19-D房屋物业费证明》，记载“兹证明国联大厦19-D房屋物业费从2018年8月18日至2019年8月19日，水费330.96元、电费368.01元、物管费1823元、卫生费130元、电梯使用费1300元，合计3951.97元。所有费用已由业主荀桂香全部缴清。”以上事实，有《房屋信息查询摘抄表》、《租房合同》、物管公司出具的证明、被告的名片、涉案房屋的照片及原告的当庭陈述在卷佐证。本院认为：关于原告主张被告返还房屋的诉讼请求。本案中，原告与被告签订的《租房合同》，合法有效，本院予以确认。因截至庭审时即2019年12月24日，双方之间签订的租赁合同租期已届满，故租赁合同于2019年8月18日自动终止。租赁合同终止后，被告应及时搬离租赁房屋，故本院对原告主张被告返还租赁房屋的诉讼请求予以支持。关于原告主张被告支付租金的诉讼请求。本案中，被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为被告放弃答辩和举证质证的权利。本案中，原告仅认可被告交纳了6000元的租金押金，不认可被告已经交纳过租金，故本院按照《租房合同》的约定，支持被告向原告支付一年（2018年8月18日至2019年8月18日）的租金72000元。因被告至今未向原告返还租赁房屋，故本院认为被告应当向原告支付自2019年8月19日起至实际返还房屋之日止按照租金标准6000元/月计算的房屋占用费。关于原告主张被告支付水电费、物管费、卫生费、电梯使用费的诉讼请求。本案中，《租房合同》中约定“被告租赁期间，水费、电费、燃气费、电话费、物业费以及其他由被告居住产生的费用由被告承担。租赁结束时，被告应缴清欠费；物业费每平米为0.9元，总面积为156平米，合计421元/季度，电梯使用费300元/季度，卫生费30元/季度”。1、原告提交昆明佰畅欣城物业服务有限公司于2019年12月25日出具的《国联大厦19-D房屋物业费证明》，证明原告已经实际交纳了涉案租赁房屋2018年8月18日至2019年8月19日期间的水费330.96元、电费368.01元、物管费1823元、卫生费130元、电梯使用费1300元，合计3951.97元。本院认为，因租赁合同约定以上费用由被告承担，现原告已经实际支付，故被告应当向原告支付以上费用。2、关于原告主张的自2019年8月19日起计算至实际返还房屋之日止的物管费、卫生费、电梯使用费，因原告并未提交证据证明原告已经实际支付，故本院不予支持。关于原告请求确认6000元押金由原告取得的诉讼请求。本案中，《租房合同》约定“被告如拖欠租金达7天，或欠缴物业水电费等费用，视为被告违约，原告有权没收租赁押金”，本院认为被告逾期交纳租金和支付物业费等，构成违约，按照合同的约定，原告无需向被告退还租金，故对原告的该项诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告薄文领于本判决生效之日起十日内向原告荀桂香返还位于云南省昆明市东风东路84号国联大厦A区19-D号房屋；二、被告薄文领于本判决生效之日起十日内向原告荀桂香支付房屋租金72000元及自2019年8月19日起至实际返还房屋之日止按照6000元/月计算的房屋占用费；三、被告薄文领于本判决生效之日起十日内向原告荀桂香支付水费330.96元、电费368.01元、物管费1823元、卫生费130元、电梯使用费1300元，合计3951.97元；四、原告荀桂香无需向被告薄文领退还押金6000元；五、驳回原告荀桂香的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1849元，由被告薄文领负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审 判 长  起瑞遥人民陪审员  张琼英人民陪审员  刘信君二〇一九年十二月二十七日书 记 员  杨森艳