内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院民事判决书（2019）内2201民初3901号原告肖玉清，女，1963年3月30日出生，汉族，阿尔山市电视台退休播音员，现住内蒙古自治区阿尔山市。身份号码：×××委托诉讼代理人邹芳，内蒙古天厚律师事务所律师。被告兴安盟宏业房地产开发有限责任公司。法定代表人寇国忠，职务：总经理委托诉讼代理人孙凤岩，兴安盟宏业房地产开发有限责任公司法律顾问。身份号码：×××第三人仲崇才，男，1962年1月10日出生，汉族，科右前旗额尔格图电视微波接收站职工。身份号码：×××原告肖玉清诉被告兴安盟宏业房地产开发有限责任公司、第三人仲崇才民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告肖玉青及委托诉讼代理人邹芳到庭参加诉讼，被告兴安盟宏业房地产开发有限责任公司的法定代表人寇国忠及委托诉讼代理人孙凤岩到庭参加诉讼，第三人仲崇才经本院通知无正当理由拒不到庭，现已缺席审理终结。原告肖玉清的诉讼请求为，（一）要求被告给付原告借款本金2983500.00元，利息4296240.00元（2013年1月30日至2019年3月30日，共计72个月X本金X0.02元／月息）本息合计7279740.00元；（二）从起诉日起按月息0.02元计算给付利息至借款付清之日止；（三）要求被告承担本案诉讼费和其他诉讼费用。事实和理由，2013年1月30日，原告通过朋友认识杨亚军，杨亚军表示兴安盟宏业房地产开发有限公司承建的工程项目缺少资金，需要借款，并承诺用科右前旗满族屯移民扩镇小区2号楼一到十三号门市××元住宅进行抵押，原告问杨亚军身份，杨亚军称是兴安盟宏业房地产开发有限公司的负责人，项目缺钱，故向原告借款，双方到科右前旗不动产登记中心现场办理了抵押登记及借款合同等一系列文书，原告通过银行转账将270万元转账到杨亚军的指定账户，剩下的283500.00元给付的现金，当时给付的时候杨亚军说现金有其他用处，要求原告给一部分现金。借款到期后被告未能还款，故诉至法院。被告兴安盟宏业房地产开发有限责任公司辩称，不同意原告的诉讼请求，首先原告的主张已经超过诉讼时效，原告的借款通过诉状中可以看出借款时间2013年1月30日，借款期限6个月，在此期间，原告从未向第一被告主张过任何权利，同时真正的借款人杨亚军也于借款发生当年因交通事故死亡，原告作为债权人应当知道权利被侵害之日主张权利，但未提出主张权利，所以原告丧失诉讼时效，其次，原告起诉第一被告主体不适合，通过原告诉状中陈述以及庭前阅卷原告主张的该笔借款是杨亚军和第三人仲崇才发生的借贷关系，第一被告不是借款主体，所以不应该承担借款责任，第三点，第一被告也不是原告诉状中提及的满族屯移民拓建工程开发主体和施工建设主体以及所有权人，该工程真正开发主体和施工人是科右前旗满族屯乡政府，综上恳请法庭查明事实驳回原告对第一被告的诉讼请。第三人仲崇才未答辩。经审理查明，被告兴安盟宏业房地产开发有限责任公司（以下简称宏业公司）开发建设的满族屯满族乡移民小区工程，因该工程建设中缺少资金，杨亚军（已故）作为该项目负责人，第三人仲崇才出面向原告借款2983500.00元，于2013年1月30日双方签订借款合同，原告肖玉清作为出借方在合同上签名，借款方由杨亚军、仲崇才签名，借款方还由被告宏业公司加盖公司公章和法定代表人谢特格舍名章。合同中借款期限为6个月，2013年1月30日至2013年7月30日止。利息另行约定，并用开发未建成的××区、2单元、3单元、4单元24户住宅楼做抵押，并办理了抵押登记。在科右前旗公证处进行了公证。借款到期未能偿还，原告肖玉青对该债权向人民法院申请强制执行，科右前旗人民法院经审查认定，科右前旗公证处做出的（2013）前执字第9号执行证书内容与其（2013）前证字第190号公证书内容不一致，其违反了强制性规定。裁定不予执行，故原告诉至本院。庭审中原告提供：1、提交两份公证书原件（一份是申请执行之前做的执行申请，另一份是还款协议和借款协议的公证书）及执行裁定书原件一份，证明我们一直在主张权利；2、提交科右前旗不动产登记中心调取的档案（共12页，盖科右前旗不动产登记中心章），原件是留存于科右前旗不动产登记中心双方现场签订的材料，第一页抵押人处有宏业房地产公章及法定代表人名章，抵押权人肖玉清签字及盖章，房屋坐落于科右前旗满族屯移民扩镇小区2号楼一到十三号门市××元住宅；第二页，抵押房地产价值有抵押双方协商议定，价值为2983500.00元，有宏业房地产公司公章及法人名章和原告签名，而且注明现场调查记录为抵押双方现场签约，公司提供资料有营业执照、土地使用证、组织机构代码证、建设工程规划许可证；第三页是宏业房地产提供的企业法人营业执照，并且盖有公司公章；第四到第七页是预购商品房抵押合同，抵押人（甲方为宏业房地产公司，有公司公章及法人名章），抵押权人（乙方为肖玉清且注明甲方为了贷款将在建其房抵押给乙方），足以证明借款人是宏业房地产开发公司，合同第四条设定抵押之房地产担保范围为被担保债务的本金、利息、罚息、违约金及有关税费，抵押期限从2013年1月30日至2013年7月30日。签署地点是科右前旗房产局，第八页是科右前旗满族屯满族乡人民政府出具的说明一份，内容为因全权委托兴安盟宏业房地产开发有限公司进行满族屯移民扩镇项目的施工建设及销售，由于项目资金运转紧张，已经无法保证正常的施工建设，同意宏业房地产公司将房产进行抵押所得的资金也全部用于工程建设中，第九页到十二页是公证书，公证书其中包含借款合同，甲方（出借方）肖玉清，乙方（借款方）有宏业房地产公司法人名章，也有杨亚军及仲崇才签字，借款金额为2983500.00元，借款期限为2013年1月30日至2013年7月30日，利息另行约定，还款方式到期后还本付息，第五条借款人自愿用科右前旗满族屯移民扩镇小区2号楼一到十三号门市××元住宅作抵押，第六条签此合同后办理房产抵押登记，公证书中借款合同进行公证并赋予强制执行效力，足以证明宏业公司既是抵押人又是借款的实际使用人应当偿还还款责任，包括本金及利息；3、提交2012年2月16日兴安盟宏业房地产公司出具的一份任职令复印件，文件号兴宏房字（2012）8号任职令，内容为根据工作需要，任命杨亚军为科右前旗满族屯满族乡移民扩建居住小区项目负责人，盖有公司公章，原件在科右前旗法院盖有水印；4、提交公证的建筑承包合同复印件一份（来源是科右前旗法院），发包方是满族屯满族乡人民政府，承包方为宏业公司，明确注明工程项目名称是满族屯满族乡移民扩镇项目，承包包工包料（乙方宏业公司负责），合同的第三条的第一项的第七小条明确注明此项目由宏业公司销售，销售受益为宏业公司，后附商品预售许可证，售房单位为宏业公司，发证机关是科右前旗房产局于2012年12月11日发的证；5、提交欠据原件一份，杨亚军于2013年1月30日出具的欠据，欠款金额3329660.61元，计算方式是2983500.00元，月利率2%计息的，本金及利息打的条，与借款约定的期限到2013年7月30日计算相差5天；提交杨亚军于2013年1月30日出具的还款协议原件一份，具体的欠款金额3329660.61元，而且承诺于2013年7月30日还清，并自愿于2013年1月30日起月利率3.5%，6、出示科右前旗房屋产权登记再建工程抵押证明书原件一份（提交复印件），权证号蒙房建科右前旗字第43055130000081号，抵押权人肖玉清，抵押人宏业房地产，再建工程房屋坐落是上述房屋，债权数额2983500.00元；7、提交四张银行打款记录，有两张是打款人是姜梁（是原告的丈夫），有两张打款人金某（是原告的朋友），证明共同经杨亚军的指示打款到指定账户，打款金额270万元的事实；8、提供证人金某的证言证明打款经过。被告宏业公司提供：科右前旗发改委文件复印件一份，第二份是国土局文件复印件一份，第三份规划局文件复印件一份，第四份科右前旗政府政府办公会议机要文件复印件一份，第五份承诺书复印件一份证明原告提交的公证书建设施工合同不真实（见五份复印件证据），证明满族屯移民扩建工程满族屯乡政府是实际建设单位和所有权人，宏业单位只是提供无偿帮助。以上证据均进行了质证。本院认为，借据是证明原、被告之间存在借贷关系的直接证据，具有证明效力。合法的借贷关系应该受到法律保护，债务人对到期借款应承担给付责任。2013年1月30日杨亚军（已故）、第三人仲崇才出面为被告宏业公司开发建设的满族屯满族乡移民小区工程向原告肖玉清借款人民币2983500.00元并为原告出具借款合同一份，并用该在建项目的房产做抵押。原告要求被告宏业公司给付其借款本金2983500.00元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。因双方约定还款日期，被告未及时还款应承担违约责任。因双方未约定利息，故原告的利息请求过高，对原告诉请合理部分本院予以支持。被告宏业公司抗辩的其替满族屯满族乡顶名开发不承担任何责任的理由不成立，其抗辩理由本院不予支持。被告宏业公司抗辩的原告起诉已超过诉讼时效，经本院审查原告曾在科右前旗人民法院主张权利，存在诉讼时效中止、中断情形，故原告起诉未超过诉讼期间，对原告诉请合理部分本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定判决如下：一、被告兴安盟宏业房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告肖玉清借款人民币2983500.00元并自2013年7月31日起按年利率6%给付利息至借款付清时止；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62758.00元由原告肖玉清负担27135.12元，由被告兴安盟宏业房地产开发有限责任公司负担35622.88元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，向兴安盟中级人民法院在中国农业银行乌兰浩特市兴安支行的账户（账号：×××）全额缴纳上诉费，上诉于兴安盟中级人民法院。本判决生效后，负有义务方的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判长 白莹审判员 董智审判员 何雪 二〇一九年十二月十日书记员 钱鑫附：本案适用的法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。