重庆市潼南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0152民初6788号原告：重庆市潼南区融资担保有限公司，住所地重庆市潼南区桂林街道办事处巴渝大道188号12-2-1，统一社会信用代码915002237784712173。法定代表人：谭星，董事长。委托诉讼代理人：刘敏，女，该公司员工。委托诉讼代理人：曾珍，女，该公司员工。被告：重庆市潼南区浩然居田圆山庄休闲度假村，住所地重庆市潼南区田家镇罗汉村1社，统一社会信用代码91500223053232008A。法定代表人：陈有为。委托诉讼代理人：陈立新，男，系该度假村员工。被告:陈有为，男，1960年6月23日出生，汉族，住重庆市潼南区。委托诉讼代理人：陈立新（系陈有为弟弟），住重庆市潼南区。被告：徐大玉，女，1957年6月4日出生，汉族，住重庆市潼南区。委托诉讼代理人：陈立新（系徐大玉配偶的弟弟），住重庆市潼南区。被告：陈刚，男，1964年4月7日出生，汉族，住重庆市潼南区。被告：陈立新，男，1965年6月4日出生，汉族，住重庆市潼南区。被告：宋玉萍，女，1965年10月11日出生，汉族，住重庆市潼南区。委托诉讼代理人：陈立新（系宋玉萍丈夫），住重庆市潼南区。被告：钱智勇，男，1972年10月15日出生，汉族，住重庆市潼南区。被告：重庆市潼南区志鑫林业发展有限公司，住所地重庆市潼南区田家镇罗汉村1社60号附1号，统一社会信用代码91500223565636540G。法定代表人：陈刚。被告：郭雪松，男，1973年8月14日出生，汉族，住重庆市潼南区。委托诉讼代理人：郭洪生（系郭雪松父亲），住重庆市潼南区。原告重庆市潼南区融资担保有限公司（下文简称潼南融资公司）与被告重庆市潼南区浩然居田家山庄休闲度假村（下文简称浩然居度假村）、陈有为、徐大玉、陈刚、陈立新、宋玉萍、钱智勇、重庆市潼南区志鑫林业发展有限公司（下文简称志鑫公司）、郭雪松追偿权纠纷一案，本院于2019年10月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告潼南融资公司委托诉讼代理人刘敏，被告浩然居度假村、陈有为、徐大玉、宋玉萍共同委托诉讼代理人陈立新、被告志鑫公司法定代表人陈刚、被告郭雪松委托诉讼代理人郭洪生、被告陈刚、被告陈立新、被告钱智勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告潼南融资公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告浩然居度假村向原告支付代偿款1992819.68元，以及截止2019年10月13日的资金占用费2718.17元、违约金97500元；2.判令被告浩然居度假村向原告支付2019年10月14日起至清偿之日止的资金占用费（资金占用费以代偿款1992819.68元为基数，按中国人民银行贷款基准利率的300%计算）；3.判令被告浩然居度假村向原告支付自2019年6月21日起至清偿之日止的逾期担保费（逾期担保费按每日担保金额1950000元的万分之五计算）；4.判令被告陈有为、徐大玉、陈刚、陈立新、宋玉萍、钱智勇、志鑫公司对上述1、2、3项债务承担连带清偿责任；5.判令原告对被告郭雪松提供的位于重庆市潼南区XX街道办事处XX号房屋就折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2018年12月27日，被告浩然居度假村作为借款人与作为贷款人的重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行（下文简称农商行潼南支行）签订《流动资金贷款合同》，双方约定贷款金额为1950000元，贷款期限为12个月。同日，原告与被告浩然居度假村签订《委托保证合同》，约定原告为浩然居度假村的该笔贷款提供担保，原告向贷款人代偿后的追偿债权范围包括借款本息及实现债权的费用等；资金占用费按同期银行贷款基准利率的300%计算，逾期担保费用按逾期债务金额的日万分之五计算；违约责任按担保主债权本金金额的5%支付违约金等。同日，原告与贷款人签订了《保证合同》，约定原告就上述债务为被告浩然居度假村提供连带责任保证担保；原告与被告陈有为、徐大玉、陈刚、陈立新、宋玉萍、钱智勇、志鑫公司签订了《保证反担保合同》，约定七被告提供连带责任反担保；原告与被告郭雪松签订了《抵押反担保合同》，并办理了抵押登记；原告与被告浩然居度假村签订了《质押反担保合同》，约定浩然居度假村向原告交纳100000元（即质物）作为质押反担保。合同履行过程中，被告浩然居度假村未按约偿还借款本息，原告为被告浩然居度假村代偿了贷款本息共计1992819.68元，其中2019年6月20日代偿利息15199.61元，2019年6月26日代偿本金50000元，2019年9月29日代偿利息22626.63元，2019年10月14日代偿本金1900000元和利息4993.44元。原告多次向各被告催要代偿款项，均未果。被告浩然居度假村、陈有为、徐大玉、宋玉萍辩称，原告代偿属实，但代偿金额不清楚；签订合同属实，但对原告主张的违约金和资金占用费不清楚。被告陈刚、志鑫公司辩称，同意上述答辩意见，愿意与原告进行调解。被告钱智勇辩称，请求法院将资金利息、违约等费用之和调整为按不超过年利率6%计算。被告郭雪松辩称，签订抵押反担保合同属实，请求原告对违约金、资金占用费等费用进行减免，愿意与原告进行调解。原告围绕诉讼请求提交的证据如下：流动资金贷款合同、委托保证合同、保证合同、保证反担保合同、抵押反担保合同、不动产登记证明、房屋产权证书、逾期贷款担保责任通知书、代偿证明等。经开庭质证和本院审查，对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。本案经审理认定事实如下：2018年12月27日，被告浩然居度假村作为借款人与作为贷款人的农商行潼南支行签订《流动资金贷款合同》，（合同编号为潼南支行2018年公流贷字第1701012018100104），双方约定：贷款金额为1950000元；贷款有效期间自2018年12月27日至2019年12月26日止；贷款利率为基准利率水平上上浮45%；还款方式为按月付息分期还本，即2019年6月26日归还贷款本金50000元，余下本息于贷款到期日归还；若出现借款人未按期归还贷款本息等情形，贷款人有权提前收回本合同项下已发放的部分或全部贷款本息；对逾期未还的借款，从逾期之日起按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息和复利的利率为贷款利率上加收50%等。同日，原告潼南融资公司（即乙方）与被告浩然居度假村（即甲方）签订了《委托保证合同》，双方约定：甲方就流动资金贷款向农商行潼南支行（即贷款人）申请借款1950000元，特委托乙方作为其保证人；双方确定担保费按实际担保贷款金额的比例收取，年担保费率为1.5%；甲方在乙方保证担保的贷款到期前，应按贷款金额的5.13%向乙方交纳保证金10万元；甲方在借款期限届满未能向贷款人清偿本息即为甲方违约，乙方在代偿后有权向甲方追偿为之代偿的全部款项和代偿资金占用费（代偿资金占用费比照同期银行贷款基准利率的300%执行，自代偿次日起直至乙方收回全部代偿资金、代偿资金占用费和因追偿而产生的合理费用之日止），以及乙方为行使追偿权而产生的合理费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师代理费等）；甲、乙任何一方违约，应按乙方担保贷款金额1950000元的5%向对方支付违约金；借款人未按主合同约定按期归还本息，每逾期一日按担保余额的万分之五支付逾期担保费用等。同日，潼南融资公司又与农商行潼南支行签订了《保证合同》，与被告陈有为、徐大玉、陈刚、陈立新、宋玉萍、钱智勇、志鑫公司签订了《保证反担保合同》，与郭雪松、韦小清（系郭雪松妻子）签订了《抵押反担保合同》，合同主要约定：原告潼南融资公司就上述贷款（贷款合同编号为潼南支行2018年公流贷字第1701012018100104）为被告浩然居度假村提供连带责任保证担保；被告陈有为、徐大玉、陈刚、陈立新、宋玉萍、钱智勇、志鑫公司为原告提供连带责任保证反担保；反担保保证范围包括原告潼南融资公司为借款人代为清偿的全部债务（包括但不限于全部借款本息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等），委托保证合同中约定的借款人应向甲方支付的违约金、赔偿金、担保费、代偿资金占用费等；反担保期间为原告每笔代偿义务发生之日起两年；被告郭雪松自愿将位于重庆市潼南区XX街道办事处XX号房屋为原告提供抵押反担保，且双方对上述抵押物均办理了抵押登记。上述合同签订后，农商行潼南支行向被告浩然居度假村发放了贷款1950000元。借款到期后，被告浩然居度假村未按约定偿还借款本息，农商行潼南支行宣布贷款提起到期，原告潼南融资公司为被告浩然居度假村向农商行潼南支行代偿借款本息共计1992819.68元，具体代偿时间和金额为：2019年6月20日代偿利息15199.61元；2019年6月26日代偿本金50000元；2019年9月29日代偿利息22626.63元；2019年10月14日代偿本金1900000元和利息4993.44元。因被告未向原告支付该代偿款，原告遂提起本案诉讼。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告提供的流动资金贷款合同、委托保证合同和保证合同等证据能够证明原告为被告浩然居度假村在农商行潼南支行的借款提供了连带责任保证担保，因债务人浩然居度假村未按约履行还款义务，原告作为保证人向债权人清偿了1992819.68元的债务，原告对债务人浩然居度假村享有追偿权，故原告要求被告浩然居度假村支付代偿款1992819.68元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的代偿资金占用利息、违约金和逾期担保费的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，原告与被告浩然居度假村在《委托保证合同》中既约定资金占用费比照同期银行贷款基准利率的300%执行计算，违约金按担保贷款金额1950000元的5%计算，还约定了每逾期一日按担保余额的万分之五支付逾期担保费用等。但原告除了举示有资金占用损失外，并未举示还有其他损失，双方约定的违约金严重违反公平原则和诚实信用原则并导致双方利益严重失衡，应予以适当调整。本院综合考虑本案守约方即原告的实际损失情况、违约方即浩然居度假村的过错程度，将资金占用损失、违约金和逾期担保费之和调整为按年利率24%计算，即原告主张的2019年6月21日至清偿之日止的资金占用费、违约金和逾期担保费之和，分别以代偿款15199.61元为基数，从2019年6月21日起按年利率24%计算至2019年6月26日；以65199.61元（即15199.61元+50000元）为基数，从2019年6月27日起按年利率24%计算至2019年9月29日；以87826.24元（即15199.61元+50000元+22626.63元）为基数，从2019年9月30日起按年利率24%计算至2019年10月14日；以代偿款1992819.68元为基数，从2019年10月15日起按年利率24%计算至付清之日止。对原告主张的超过年利率24%的费用和损失，本院不予支持。因被告陈有为、徐大玉、陈刚、陈立新、宋玉萍、钱智勇、志鑫公司为原告提供了连带责任保证反担保，且原告在反担保期间内主张权利，故本院对原告要求七被告对上述代偿款和各项损失承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。关于原告要求对被告郭雪松提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。因原、被告双方在抵押反担保合同中约定的抵押物，办理了抵押登记，抵押权已依法设立，故原告要求对抵押物享有优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，原告重庆市潼南区融资担保有限公司的部分诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款规定，判决如下：被告重庆市潼南区浩然居田圆山庄休闲度假村于本判决生效后十五日内向原告重庆市潼南区融资担保有限公司支付代偿款1992819.68元，并支付资金占用费、违约金和逾期担保费（该资金占用费、违约金和逾期担保费之和分别以代偿款15199.61元为基数，从2019年6月21日起按年利率24%计算至2019年6月26日；以65199.61元为基数，从2019年6月27日起按年利率24%计算至2019年9月29日；以87826.24元为基数，从2019年9月30日起按年利率24%计算至2019年10月14日；以1992819.68元为基数，从2019年10月15日起按年利率24%计算至付清之日止）；被告陈有为、徐大玉、陈刚、陈立新、宋玉萍、钱智勇、重庆市潼南区志鑫林业发展有限公司对本判决确定的第一项债务承担连带清偿责任；原告重庆市潼南区融资担保有限公司对被告郭雪松提供的位于重庆市潼南区XX街道办事处XX号房屋就折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；驳回原告重庆市潼南区融资担保有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23544.3元，减半收取11772.15元，由原告重庆市潼南区融资担保有限公司负担400元，被告重庆市潼南区浩然居田圆山庄休闲度假村、陈有为、徐大玉、陈刚、陈立新、宋玉萍、钱智勇、重庆市潼南区志鑫林业发展有限公司、郭雪松负担11372.15元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  陈 晶二〇一九年十二月二十七日法官助理  李圣丹书 记 员  陈 宇