河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终25501号上诉人（原审原告）：单元新，男，1970年1月1日出生，汉族，住郑州市中原区。被上诉人（原审被告）：王晶，男，1987年3月13日出生，汉族，住郑州市金水区。原审第三人：余鹏，男，1987年11月9日出生，汉族，住郑州市金水区。上诉人单元新因与被上诉人王晶及原审第三人余鹏租赁合同纠纷一案，不服郑州市中原区人民法院（2019）豫0102民初9008号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月20日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理，本案现已审理终结。单元新上诉请求：1、依法撤销郑州市中原区人民法院（2019）豫0102民初9008号民事判决书第三项，依法改判被上诉人归还本案合同项下房屋内属于上诉人的所有装饰装修物及私人物品;2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、本案中，上诉人租赁的被上诉人所有的位于郑州市××路东北角××经纬小区××楼××单元××楼××号的房屋当时系毛坯房，上诉人在合法租赁该房屋期间，经被上诉人同意对房屋进行增建阳光房及装饰装修（桑拿板装饰墙楼上楼下各一块、格栅吊顶、玻璃隔墙、玻璃门两扇、橱柜一组、室内木门四套、外推拉防护门一套、外平台防护钢网等），该装修费用均由上诉人支付，且有装修人员证言及第三人余鹏关于画室的各项支出的账本记录，包括装修饰物的购买安装等予以佐证。上诉人诉请要求被上诉人归还所有的装饰装修物及私人物品，而非一审法院认为上诉人要求折价赔偿。二、原审法院认为上诉人未能提供装修装饰物的具体名称、数量等清单，因此无法计价。事实是由于本案中被上诉人违约提前更换门锁，造成上诉人不能进入房屋内登记或取出实际已损失的财物，同时上诉人也失去进一步举证的条件，应承担违约责任。故被上诉人应承担举证责任并无条件予以返还合同期内上诉人在房屋内增添的一切物品。王晶辩称，一、2016年3月29日与2016年4月18日被上诉人与第三人余鹏签订《房屋租赁合同》，将案涉房屋租赁给余鹏作为艺术工作室，且被上诉人当时再次明确告知余鹏，合同约定不得将房屋转租或与第三人共同使用，故上诉人主体不适格，上诉人与被上诉人之间不存在租赁关系。二、余鹏不应作为本案第三人，合同具有相对性，余鹏是合同当事人，不是第三人或案外人，原审法院不应将其追加为第三人。三、关于房屋收回问题，因余鹏拖欠房租长达43日，构成违约。被上诉人收回房屋，并无不妥。《房屋租赁合同》约定，因对方原因导致合同无法履行时，乙方需将押金作为违约金支付给甲方，原审法院判决被上诉人退还押金，于法无据。且被上诉人从未同意上诉人对房屋进行装修，装修费根据合同约定应由余鹏承担。四、余鹏许诺被上诉人，合同履行完毕后改造后的装饰归于被上诉人，在此基础上，对方提出免除两个月租金。2018年9月26日，上诉人已将物品搬离，与被上诉人确定双方合同已解除。余鹏拖欠房租，构成违约，被上诉人要求上诉人支付拖欠房租4940元，清理费765元，房屋空置费17100元，请求二审法院查清事实，驳回上诉人诉请。余鹏未到庭陈述意见。单元新向一审法院起诉请求：1．依法判令解除双方的租赁关系，由被告退还原告支付的押金11400元，立即返还本案合同项下房屋内属原告所有的装饰装修物及私人物品，以上物品价值共计9.19万元；2．判令被告赔偿因擅自强行收回房屋给原告造成的经济损失，包括预交至2019年3月的物业费1034.64元，物品搬运费1000元，以及艺术工作室被迫停业损失26988.85元，共计29023.49元；3．由被告承担本案诉讼费。一审法院认定事实：1.2016年3月29日，被告与第三人余鹏签订《房屋租赁合同》，被告将位于桐柏路棉纺路东北角方圆经纬小区14号楼1单元2楼212号的房屋及其设施（1楼112及楼外庭院、二楼平台）租赁给第三人余鹏使用。该协议约定上述房屋作艺术工作室之用，未经被告王晶同意，余鹏不得将房屋另作他用或转租。租赁期限自2016年4月1日至2019年4月1日止。付款方式为预付，每3个月为一个支付周期，余鹏每3个月支付一次，在每期房租到期前十五天内支付下3个月的租金，以此类推。2．合用签订后，该租赁房屋由原告单元新及第三人余鹏进行装修装饰并共同使用，由原告单元新向被告王晶支付房屋租金，并交纳物业费及水电费等费用。3.2018年9月13日，原告单元新在搬动室内物品时，与被告王晶发生纠纷，被告王晶遂收回该房屋并更换涉案房屋门锁。原告单元新未再实际使用上述涉案房屋。本案的争议焦点为：1．原告单元新是否具有诉讼主体资格，原告诉称虽然签订租赁合同的双方当事人为被告王晶及第三人余鹏，但是原告作为房屋实际使用人及房租的实际支付者，应具备诉讼主体资格。另根据第三人余鹏在庭审中陈述，合同签订及履行的全部事务均由原告单元新与被告王晶自行协商处理，因原告单元新系大学教授，第三人余鹏只是代签合同。本院认为，被告王晶知晓原告单元新为涉案房屋的实际使用人，亦接收原告单元新支付的房屋租金，在原告单元新欠付租金时，被告王晶直接向原告主张要求其支付租金的上述行为，可以认定原告单元新系履行租赁协议权利及义务的实际相对人，故原告单元新具有诉讼主体资格。2．被告王晶在合同履行期限内擅自收回租赁房屋的行为是否构成违约，原告诉称其在合同履行期限内搬动室内物品，遭到被告阻挠，在协商未果的情况下，被告自行更换租赁房屋的门锁，导致原告无法继续使用租赁房屋，被告上述行为已构成违约。被告辩称原告搬动物品时未按时足额缴纳房屋，未对水电费用等进行结算。本院认为，原告使用租赁房屋期间内，搬动自用物品，并未主张要求解除合同，不属于退房结算的情形。被告更换门锁导致原告无法使用租赁房屋的事实发生于租赁合同期间内，已构成违约，对该事实本院予以认定。一审法院认为，被告与第三人签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，该合同不违反法律、法规的强制性规定，该合同成立并生效。针对原告主张要求解除被告与第三人签订的《房屋租赁协议》的诉讼请求，因合同履行过程中，被告提前收回涉案房屋的租赁权，并将房屋再次出租，导致实际使用人原告无法继续使用该房屋，该合同在事实上已经无法履行，故对原告上述诉讼请求，该院予以支持。针对原告主张被告退还原告支付的押金11400元的诉讼请求，由于被告的违约行为导致《房屋租赁协议》无法继续履行，被告应按照合同约定返还房屋押金。涉案房屋押金实际支付人为原告，故对原告该项诉讼请求，该院予以支持。针对原告主张被告立即返还本案合同项下房屋内属原告所有的装饰装修物及私人物品或者折价赔偿，以上物品价值共计9.19万元的诉讼请求，因原告并未提交有效证据证明上述物品的具体名称、数量等清单，对于折价91900元的事实，仅有证人证言且证人未出庭接受询问，亦未提交有效合同、票据等其他证据相互佐证，对该事实该院不予认定，故对原告该项诉讼请求，该院不予支持。针对原告要求被告赔偿物业费1034.64元的主张，根据原告提交的手机截屏，只显示2018年9月份原告支付物业费1034.64元，但并不显示该物业费具体支付的时间段，应由原、被告及第三人对涉案房屋租赁期间产生的费用进行结算，结算后可另行主张。针对原告主张搬运费1000元，及艺术工作室被迫停业损失26988.85元，并非是本次合同无法继续履行的直接必然损失，故该院不予支持。一审法院判决如下：一、解除第三人余鹏与被告王晶于2016年3月29日签订的《房屋租赁合同》；二、被告王晶于本判决生效后十日内退还原告单元新房屋租赁押金11400元；三、驳回原告单元新其他部分诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1360元，由原告单元新负担1232元，被告王晶负担128元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明的事实与一审法院认定事实一致。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中,上诉人要求被上诉人归还房屋内所有的装饰装修物及私人物品，仅有案外人出具《证明》及工作室账本记录，系单方证明，不足以证明其装修实际损失，且未提供有效证据予以佐证。故一审法院驳回上诉人该项诉请，于法有据，并无不当。综上所述，单元新的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2464元，由单元新负担。本判决为终审判决。审判长  王东黎审判员  王明振审判员  徐勤焱二〇一九年十二月二十九日书记员  张 悦