山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1302民初16630号 原告:孙某某,男,1990年6月7日生,汉族,住山东省莒南县。 委托诉讼代理人:杜平生,山东上和律师事务所律师。 被告:临沂市某某融资担保有限公司,住所地临沂市兰山区解放路。 法定代表人:马某某,董事长。 委托诉讼代理人:孟某某,该公司职工。 被告:董某,女,1976年1月6日生,汉族,住山东省莒南县。 原告孙某某与被告临沂市某某融资担保有限公司（以下简称某某公司）、董某执行异议之诉一案,本院于2019年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙某某及其委托诉讼代理人杜平生、被告某某公司的委托诉讼代理人孟凡华，被告董某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告孙某某向本院提出诉讼请求：1、确认位于山东省莒南县十泉路金胜粮油小区三单元601室房屋归原告所有(价值40万元)；2、中止对位于山东省莒南县十泉路金胜粮油小区三单元601室房屋的执行,解除对该房屋的的查封措施；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月15日，原告作为买方与被告(卖方)董某就位于山东省莒南县十泉路金胜粮油小区三单元601室房屋签订了书面的《房屋转让协议》,约定房屋转让价款为40万元。原告于2017年11月15日通过银行转账支付给被告董某20万元,另支付现金15万元,2017年12月16日又通过银行转账支付给被告董某5万元,共计40万元。原告已支付全部购房款,有被告董某给原告出具的书面收条及银行转账流水为证。被告董某于2017年12月16日将案涉房屋腾空交付给原告占有使用至今。上述事实有原告对被告董某的通话录音、证人证言、原告缴纳物业费、水电费收据等证据为证。然而,2018年1月12日被告某某公司在执行董某追偿权纠纷一案中,临沂市兰山区人民法院(以下简称兰山区法院)作出(2018)鲁1302民初993号民事裁定书,查封了属于原告所有的上述房屋。原告作为案外人认为:案涉房屋自2017年12月16日起就属于原告的合法财产,不再是董某的财产，法院无权对案外人的财产进行查封和执行。原告已提起执行异议,兰山区法院于2019年9月26日作出(2019)鲁1302执异363号执行裁定书,驳回原告的异议请求。原告不服,特此提起诉讼,请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告某某公司辩称，原告的诉求不属实,请求法院予以驳回。原告所说的2017年12月16日将房屋腾空与事实不符,我们是在2018年1月12日查封的董某的房屋,查封时董某还在房屋内居住。 被告董某辩称，请求法院驳回原告的诉求。一、2017年12月16日将房子交给原告是虚假的,因为当时我还住在里面;二、我自2016年6月5日至2017年12月15日期间借孙某某的高利贷,利息为月息九分,我有打款凭证,2016年6月5日借20万元,20天打给原告12000作为利息,打了多次,到2017年年底给人担保出了问题,2018年1月27日孙某某带了20多个人将我的家电、办公用品等全部带走,我有视频为证。之后又在我半夜不在家的时候,原告要求把房子腾给原告,原告让我说名义上给原告了,先帮我占着,让我对外这样说,然后原告多次带人去我的两个手机店把职工多次赶出来让我还钱,我没有办法让我表妹给原告打钱。关于卖房协议,当时我去找原告借钱的时候,原告让我写的,说是不要我的房子,就是写一个协议放在原告处押着,日期是对的。然后原告又让我写了15万元的收到条,其实我并未收到15万元。20万元是原告打给我的借款,5万元的收到条也是借款,但是这并不是购房款,是借款。这个房子是原告强行霸占的,现在是原告在占有,我要求原告返还我的房屋。 庭审中原告提交了如下证据:一、原告身份证复印件一份,证明原告主体资格;二、企业信息身份证复印件以及董某的身份证复印件一份,证明两被告的主体资格;三、兰山区法院(2019)鲁1302执异363号执行裁定书原件1份,证明原告提起执行异议申请被驳回;四、兰山区法院(2018)鲁1302民初993号协助执行通知书复印件1份,证明原告的涉案房屋于2018年1月12日被兰山法院查封;五、莒南县金胜粮油实业有限公司证明原件1份,证明原告购买房屋前所作的调查,当时房屋属于董某购买公司房屋,但是尚未办证,所以原告才购买；六、2017年11月15日签订的房屋转让协议原件1份,证明原告与被告董某达成房屋转让事实;七、银行转账回单、收到条原件1份,证明原告支付被告董某购房款35万元的事实,其中20万元是转账,15万元是现金支付;八、录音光盘及纸质录音内容原件1份,证明被告董某认可房屋于2017年12月16日交付给原告占有;九、物业费、水电费收款收据,证明案涉房屋自2017年12月16日办理交接,原告开始占有使用房屋的事实;其中占有第一月的水电费付款是直接转给被告董某,之后都是原告直接交付给物业公司；十、视频资料一份,证明2017年12月16日涉案房屋交付的过程;十一、证人出庭作证申请书原件1份,证明案涉房屋已于2017年12月16日交付给原告的事实。 被告董某对原告提交证据的质证意见为：证据一至四均属实；对证据五,是真实的,房子确实是我的;对证据六,房屋协议是当时借款的时候原告让我写的;对证据七,收到条中的15万元我并未收到;对证据八录音，是因为当时原告将我家电全部搬走,然后又去占有了我的房子,因为当时我的手机店还在经营,非常怕孙某某,他打电话让我去的时候我一直没有去,他说什么我都答应着不敢反驳；对证据九,因为当时我房子没有房产证,平时缴费都是谁去缴费都可以,平时我缴费也有可能让我的员工去交,对于单子具体怎么打的我不清楚,房子不是原告所说那天交付给他的,原告是在2018年2月份实际占有；对证据十的视频不足以证明任何事实,里面只有孙某某在走动,上面的时间是2019年8月9日。对于证人去搬家属实,我不认识证人,他去没去搬家我不清楚。被告某某公司对原告证据的质证意见为：对证据一至五无异议；对证据六,真实意思就是为了逃避我们的查封,实际上就是一个借款而非房屋买卖；对证据七,是他们双方的事情,我方不了解情况；对证据八,该录音中董某直接说房屋已经被查封,证明在查封之前董某并未搬出房子,是为了躲避查封而后补的；对证据九,所有的单据均是在我方查封之后缴纳的物业费;对证据十至十一,不是原始证据,不予质证。 被告董某提交了如下证据：证据一、我和孙某某之间的打款的回执单一宗及统计清单一张,证明孙某某打给我1431200元,我打给原告2070200元,一年的利息639000元;证据二、打款凭证两张,证明2017年12月16日孙某某给我打款两次,分别是5万元、3.2万元,共计8.2万元,是借款10万元,原告扣除利息1.8万元之后的借款,其中的5万元是购房款不属实,是借款;证据三、我闺女和儿子的照片两张,证明我2018年1月24日前还住在房子里,原告所说的交房时间2017年12月16日不属实。 原告对被告董某证据的质证意见为：对证据一、2017年11月15日,原告转给被告董某20万元属实,这是购房款,其余的与本案没有关联性;对证据二、2017年12月16日转款5万元属实,也是购房款;对证据三有异议,董某的儿子、女儿可以任何时间拍了之后,若干时间之后任何时间发朋友圈,上面的时间是朋友圈发表的时间,并非拍摄时间。被告某某公司对被告董某证据的质证意见为：对真实性均无异议,是原告与董某双方的交易我方并不知情。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对有争议的证据本院认定如下：1、对原告提交的证据六，该证据系原告与被告董某签订，对该证据真实性予以确认；2、对原告提交的证据七，对于原告该组证据真实性本院予以确认，结合被告提交的证据一、二，原告与被告董某之间存在大额借贷关系，对该转款与本案的关联性本院不予确认；3、对原告提交的证据八、对该证据真实性予以确认，通话中仅是原告主张12月份被告董某搬走，被告董某并未回应，对该证据所要证明的内容本院不予确认；4、对原告提交的证据九，单据中均显示交款人为董某，不能证实为原告所交；5、对原告提交的证据十，该视频中显示时间为2019年8月9日且不是原始证据，对该证据不予确认；6、对原告提交的证据十一，证人证言仅证实其给原告搬家，不能看出原告已于2017年12月16日实际占有房屋；7、对被告提交的证据一、二，对该证据真实性本院予以确认；8、对被告提交的证据三，无照片拍摄时间，对其证明目的本院不予确认。 本院查明,被告某某公司与被告董某等追偿权纠纷一案,在审理过程中,本院于2018年1月12日查封董某位于莒南县产,查封期限为三年，同时向莒南县金胜粮油集团留置送达(2018)鲁1302民初993号民事裁定书、协助执行通知书。2018年1月22日,本案作出(2018)鲁1302民初993号民事调解书，调解主文如下：“原告临沂市某某融资担保有限公司同意被告莒南县金华通电器有限公司、董某、张华光、刘京欣、董玉强、莒南县世纪鸿运电器有限公司、临沂鸿图名车销售有限公司、山东金农华药业有限公司、李永奎于2018年2月26日前一次性还清原告代偿款本金140万元及违约金（以140万元为基数，自2018年1月8日起至实际给付之日止，按年利率24%计算），如被告按期支付，原告自愿放弃其他诉讼请求。案件诉讼费17400元，减半收取8700元，保全费5000元，均由被告董某负担”。后因被告董某等未履行生效法律文书所确定的义务,某某公司向本院申请强制执行,本院立案执行，孙某某向本院提出执行异议后,该案遂暂缓执行。本院于2019年8月30日作出（2019）鲁1302执异363号执行裁定书，裁定驳回孙某某的异议请求。后孙某某不服，向本院提起本案之诉。 本院认为,本案争议焦点为孙某某对涉案房产是否享有排除执行的权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告孙某某以在本院查封之前，被告董某已经将涉案房产出卖给原告的主张来排除执行,应对其履行情况是否支付房屋对价、合法占有该动产、变更登记、非因其自身原因未办理过户登记承担举证责任。某某公司与孙某某、董某三方的诉辩意见可以明确孙某某与董某之间存在借贷关系,且次数频繁,数额较大,董某亦否认转让房屋给原告的意思,孙某某提交打款凭证主张是购房款,但是对于其与董某的借贷债务已经消灭的事实,其未提供证据证实。因此,孙某某对于其支付购房款的主张证据不足,本院不予采信。庭审中原告提交的证据也不足以证明其已经在2018年1月12日前合法占有涉案房屋，涉案房屋虽为小产权房屋，但双方对涉案房屋也未到金胜粮油实业有限公司处办理更名手续，原告也未提交非因其自身原因未办理更名手续的证据。因此,原告孙某某以被告董某将涉案房产出卖给原告的主张不能满足上述法律规定排除执行的条件,其对涉案房产享有的权益不能排除司法执行。综上所述，原告孙某某的诉讼请求没有事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定,裁定如下: 驳回原告孙某某的诉讼请求。 案件受理费7300元，由原孙某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张培亮 人民陪审员  张 蕊 人民陪审员  彭 俪 二〇一九年十二月十六日 法官助理  李玉萍   书记员  韩雨晓