重庆市武隆区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0156民初3814号 原告：胡小康，住重庆市武隆区。 委托诉讼代理人：孙琴，重庆剑直律师事务所律师。 被告：重庆市万恒实业有限公司，住所地重庆市涪陵区体育南路。 法定代表人：郑道江，该公司总经理。 委托代理人：曾强，重庆峡阳律师事务所律师。 原告胡小康诉被告重庆市万恒实业有限公司（以下简称万恒公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，由审判员陈华于2019年12月11日公开开庭进行了审理。原告胡小康的委托诉讼代理人孙琴、被告万恒公司的委托代理人曾强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡小康向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告支付原告逾期办理产权登记违约金9163元（以已付房款110000元为基数，按照每日万分之一的标准，从2017年8月30日起至2019年12月11日止，共计833天）；2.请求依法判决被告立即为原告办理位于重庆市武隆区xx镇XX路的房屋产权登记过户手续；3.请求依法判决被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年9月30日，原告和被告签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买坐落于重庆市武隆区XX镇XX路的商品房，成交金额为518840元。该合同第七条、第九条约定被告应在2015年12月31日之前交房，因被告未按期交房，被告应当向原告支付逾期交房违约金。 被告万恒公司辩称，原告与被告签订合同购买车位的事实属实，双方签订的合同明确约定办理房屋产权登记是由双方共同完成，不是被告单方义务。原告虽委托被告方为其办理产权登记，但是2019年7月8日才出具委托书，故被告不存在违约。若法院认定被告存在违约行为，逾期办理产权登记的违约金也应当调整为万分之一的30%来计算。此外，原告请求逾期办证损失，已超过3年诉讼时效。原告主张办理产权登记，因被告的合同义务仅限提交申请，故应当驳回该诉讼请求。 经审理查明，2016年7月15日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：二原告共同购买被告开发的位于重庆市武隆区XX镇XX路车位，车位总成交金额为110000元，原告以一次性付款方式支付；该车位属于预售，被告应在2017年6月30日前将已经进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用。该合同第十三条关于办理产权登记的约定：“2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单……4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：……（1）逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过180日后……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。……”。合同签订后，原告胡小康按照约定支付了110000元，被告万恒公司向原告出具了收据一张。2019年7月8日，原、被告签订《商品房买卖授权委托书》，约定原告胡小康委托被告万恒公司办理案涉车位产权登记手续。 上述事实，有原、被告双方的当庭陈述，原告举示的《重庆市商品房买卖合同》、收据、银行转账凭证，被告举示的《商品房买卖授权委托书》等证据材料在案为凭，经过庭审审查，上述证据具有真实性、合法性和关联性，本院依法予以确认。 被告举示的（2018）渝02民终字1106号民事判决书，证明同类案件中违约金应调整为每日万分之一的30%标准计算。因该证据与本案不具关联性，本院不予采信。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告胡小康与被告万恒公司签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，双方当事人应当按照协议约定履行各自的义务。审理已查明，原告胡小康已经按约支付了全部款项。 对于被告万恒公司是否负有办理产权登记的合同义务的问题。被告万恒公司辩称根据合同约定办理产权登记系由原、被告双方共同完成，并非被告的单方义务，原告未自己去提交申请，且2019年7月8日才委托被告办理产权登记，故不应认定为被告违约。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同”之规定，房地产开发企业有义务转移车位所有权于买受人，故被告万恒公司应当是办理案涉车位产权登记的义务主体。因办理产权登记所需的商品房规划设计资料、土地勘测及房屋测绘报告、完税证明等资料均由房地产开发企业掌握，原告胡小康作为买受人无法单方提出办理产权登记的申请。同时，原告虽在2019年7月8日才向被告万恒公司提交委托资料，但被告在约定的办证期限内也有义务通知原告及时补交办证所需资料，庭审中被告万恒公司并未举示其已向原告通知补交资料或通知后原告拒绝出具委托手续的证据。由此，被告万恒公司前述关于原告未出具委托手续导致迟延办理产权登记的辩称理由不成立，本院不予采信。 关于被告申请办理产权登记并取得登记受理单的期限应如何认定的问题。如前所述，按照合同约定，被告万恒公司应当自交房之日起60日内向土地房屋登记机构提交办理产权登记的相关资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，因原告主张以合同约定的交房日期即2017年6月30日作为交付之日，且被告未提供证据证明实际交付时间，故本院以合同约定的交付时间即2017年6月30日作为车位交付之日。因此，根据《重庆市商品房买卖合同》第十三条的约定，被告申请办理产权登记的期限应当是“商品房实际交付使用之日起60日内”，即2017年8月29日之前。 关于违约金的计算标准及金额。审理查明，被告万恒公司至今未提交办理产权登记的资料并取得登记受理单，已经超过约定的期限，故被告的行为已经构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款及第二款的规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”原、被告在合同中已经对违约金的计算方式作出了明确约定，被告万恒公司虽然以违约金过分高于逾期办理产权登记造成的损失为由主张将违约金适当调低，但其并未对此举示证据。本院认为，被告万恒公司作为案涉商品房的开发主体，理应为其商业判断自担风险，其销售商品房时与原告约定逾期办理产权登记以原告已付房款万分之一的标准每日计付违约金，应当认定双方对违约行为可能给原告造成的损失具有合理预期，故原告主张按合同约定计算的违约金数额并未超出原、被告双方签订合同时应当预见的范围。因此，被告未举证证明双方约定的违约金过分高于原告的实际损失，本院对其要求调整违约金的主张不予支持。对于被告抗辩认为诉讼时效期间已经过，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年……”因本案违约金从2017年8月30日起算，故未超过三年的诉讼时效期间，故对于被告该抗辩理由，本院不予采信。因原告主张违约金计算至2019年12月11日，故被告万恒公司应当以原告已付车位款110000元为基数按照每日万分之一的标准向原告支付2017年8月30日起至2019年12月11日期间的违约金，具体数额为9163元（110000元×0.0001×833天）。 对于原告主张被告立即办理位于案涉车位的产权登记过户手续的诉讼请求，因原被告签订的合同中约定交房之日起60日内系由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，且产权登记过户手续的办理时间系由土地房屋登记机构决定，故被告在办理产权登记的义务仅是向相关机构提出申请。至此，根据合同约定，被告应当向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理产权登记的申请。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条、第一百六十二条的规定，判决如下： 一、被告重庆市万恒实业有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告胡小康逾期办理产权登记的违约金9163元； 二、被告重庆市万恒实业有限公司于本判决生效之日起三日内向重庆市武隆区规划和自然资源局提出办理位于重庆市武隆区xx镇XX路车位产权登记的申请,并取得重庆市武隆区规划和自然资源局出具的登记受理单； 三、驳回原告胡小康的其余诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 本案案件受理费减半收取25元（原告已预交），由被告重庆市万恒实业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 员  陈 华 二〇一九年十二月二十五日 法官助理  陈 洁 书 记 员  胡陶燕