北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0102民初23240号原告：李某，男，1961年6月29日出生，汉族，XXX，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：任超，北京京超律师事务所律师。被告：陈某，女，1962年6月20日出生，回族，XXX退休职员，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：马某，女，XXX退休职工，住北京市西城区。原告李某与被告陈某离婚后财产纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某之委托诉讼代理人任超、被告陈某及委托诉讼代理人马某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求：1、判决原、被告平均分割双方婚后至离婚时止共同偿还的位于北京市丰台区宋家庄顺八条8号院一区XXXX号房屋(以下简称涉诉房屋)的还贷及增值部分，以房屋价值评估结果为基数，具体数额由法院判决；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由如下：原、被告于2011年5月24日登记结婚，婚后未生育子女。因感情不和，双方于2015年3月25日经北京市西城区人民法院调解离婚，离婚时双方同意协商分割财产，故诉讼中未对共同财产进行分割。现双方协商不成，故起诉要求对上诉房屋的还贷及增值部分进行分割。综上所述，双方在婚姻关系存续期间所得财产属于夫妻共同财产，离婚后对共同财产应进行分割。现根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条之规定，向法院提起诉讼。被告陈某辩称，不同意原告的诉讼请求，诉讼费由原告承担。认可原告所述结婚及离婚时间，认可调解离婚时没有对房屋进行处理。涉诉房屋是经济适用房，是国家给低收入人群的保障性住房，2007年以我和我母亲、我女儿名义申请并得到了批准。2008年我购买涉诉房屋，当时就交了首付款并办理了公积金贷款，房屋是以我的名义签订的购房合同，每月还款1200元，结婚之后也是用我的公积金还款1200元，现在没有还完贷款。房屋产权证书也是在登记结婚之前办完的。在还贷期间，原告没有给过我钱，还贷也是我自己还的，所以与原告无关。婚姻存续期间，双方约定各自花各自的钱。生活花销上是大家都出钱，但我没向原告要过钱，我们两个人的工资都是各自保管。2013年之前我们只有节假日出去游玩需要花钱，除此之外没有大的花销，也没有孩子需要抚养。离婚后至本次起诉前，2015年我起诉过离婚后财产纠纷，当时没有处理涉诉房屋，是因为双方婚前约定了，双方名下的房屋归各自所有，我也不主张原告在甘露园的房屋。我不认可评估报告的结论，我并不出售涉案房屋，仅用于居住。评估价值时点不对，我与原告2015年已经离婚，此后的增值与原告无关，2010年交房后进行了第一次装修，都是我个人财产装修，2015年5月离婚后我对房屋进行了第二次装修一直维持到现在。评估报告中写的是精装修与事实不符，房屋整体估价过高。本案已经超过了诉讼时效。如果法院认为有利益需要在双方间分割，分割的范围由法院判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对双方当事人认可的证据予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的陈述和法院审理确认的证据，本院认定事实如下：李某与陈某于2011年5月24日登记结婚，双方均系再婚，婚后无子女。本院于2015年3月25日出具（2015）西民初字第08404号民事调解书，解除了双方的婚姻关系，未就其他事项进行处理。2008年7月26日，宣武区住房保障和改革办公室出具宣武区经济适用住房配售通知书，主要内容为：购房人陈某，共同申请人为之母张某、之女满某；经济适用房位于宋家庄，房号XXX。2008年9月12日商品房预售合同联机备案表载明：陈某购买位于北京市丰台区宋家庄顺八条八号A1#住宅楼（经济适用房）XXX，房屋面积70.8平方米，合同总计款310812元。合同网上签约时间为2008年9月12日。陈某与北京建工集团有限责任公司签署北京市商品房预售合同主要内容为：陈某购买位于北京市丰台区宋家庄顺八条八号A1#住宅楼（经济适用房）XXXX号，总价款为310812元。买受人于2008年9月12日前交付房款110812元，买受人以公积金贷款方式交付剩余房款人民币200000元。2008年10月31日，陈某与中国建设银行股份有限公司北京城市建设开发专业支行签署住房公积金贷款借款合同，合同约定：陈某借款人民币200000元，借款月利率为4.275‰，借款期限为23年，自2008年10月31日起至2031年10月31日止，还款时间为每月31日，自由还款方式，每月最低还款额为965元。2008年10月31日中国建设银行股份有限公司北京城市建设开发专业支行出具调整住房公积金贷款利率通知单，借款月利率调整为3.825‰，借款发放日为2008年10月31日。陈某使用其住房公积金偿还贷款，每月还款1200元，在婚姻存续期间偿还46期，共计55200元。2010年7月5日，陈某取得涉诉房屋房款发票，金额为308705元。2010年11月3日，陈某交纳契税3087.05元。2011年4月19日，陈某取得涉诉房屋产权证，产权证号：X京房权证丰字第XXXX号，房屋性质经济适用房。双方离婚后，陈某曾于2015年8月以离婚后财产纠纷为由将李某诉至本院，要求依法分割车牌号为“×××”小轿车、返还基金投资款6万元及分红、分割李某在中国工商银行支取的款项、分割李某名下在婚姻关系存续期间的公积金、分割李某名下甘露园南里三区2号楼XXX号房屋在2015年3月期间的租金、返还募捐款970元、返还金首饰、返还邮票邮品。李某未到庭发表答辩意见。本院于2016年12月28日作出（2015）西民初字第27461号民事判决，支持了陈某关于分割车辆、李某名下的公积金、房租、基金及取款等事项中的部分诉讼请求，驳回其他诉讼请求，该判决现已执行完毕。诉讼中，经李某申请，本院委托北京宝孚房地产评估事务所有限公司对涉诉房屋的市场价值（以房屋勘验为时点）及2011年5月24日的市场价值进行评估。2019年12月5日，该公司出具房地产估价报告：涉诉房屋在2019年11月24日的市场价值为388.04万元。根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京建住[2008]225号）文件的规定，2008年4月11日起签订购房合同的已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可以按市场价出售所购住房，产权人应按原购房价和出售价格差的70%补交土地收益等价款。以上估价结果未扣除相应款项。评估费12000元，李某已垫付。2019年12月10日，北京宝孚房地产评估事务所有限公司出具说明函：根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京建住[2008]225号）文件的规定，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价上市出售。根据贵院提供的资料，该房屋于2010年11月3日取得完税凭证，于2011年4月19日取得房屋所有权证，至2011年5月24日的价值时点均不满五年，不符合上市出售条件，故上述委托无法评估。本院认为，涉诉房屋系陈某婚前以家庭名义申请，由其个人签订了购房合同及贷款合同，并以个人财产交纳的首付款，产权登记在陈某名下，由于婚后继续还贷，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协商处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”之规定，李某主张陈某给付双方婚姻存续期间偿还的贷款及对应的增值，于法有据。关于陈某辩称还款主要使用其个人名下的公积金，李某没有出资、没有参与还款一节，因婚姻关系存续期间双方如无分别财产制的约定，双方的收入均为夫妻共同财产，陈某的公积金等收入亦为夫妻共同财产，故对于陈某的上述答辩意见本院不予采信。因涉诉房屋系经济适用房，具有较强的政策性，根据政策规定，在双方结婚时点及离婚时点，涉诉房屋取得契税完税凭证或房屋所有权证均未满五年，不得按市场价上市出售，房屋的市场价值无法评估；即使此后可以上市交易，亦应按照政策规定按原购房价和出售价格差的70%补交土地收益等价款，故补偿数额由本院结合涉诉房屋的特殊情况，并根据照顾女方权益的原则酌定。离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。李某与陈某离婚时并非处理夫妻共同财产事项，陈某提起诉讼的（2015）西民初字第27461号离婚后财产纠纷的民事判决亦未处理本案李某主张的事项，陈某辩称双方在离婚时已达成协议不再主张分割各自名下的房屋，未提交证据证明，本院不予采信。故对于陈某提出李某的诉讼请求已过诉讼时效的答辩意见，本院不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条、第十八条之规定，判决如下：一、北京市丰台区顺八条8号院一区XXXX号房屋归原告陈某所有,剩余贷款由原告陈某偿还；二、本判决生效后七日内，被告陈某给付原告李某房屋折价补偿款70000元；三、驳回原告李某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由原告李某负担75元，被告陈某负担75元（本判决生效后七日内交纳）。评估费12000元，由原告李某负担6000元，被告陈某负担6000元（自本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  张 爽人民陪审员  王双静人民陪审员  王 玲二〇一九年十二月二十八日书 记 员  缪素娟