湖北省十堰市郧阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0304民初1807号原告：李兰昌，女，1949年3月15日出生，汉族，居民，住湖北省十堰市郧阳区。委托诉讼代理人：余章谦，郧阳区城东法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权，包括代为承认、放弃、变更诉讼请求、调解、和解、上诉、代收法律文书。被告：李根昌，男，1950年12月17日出生，汉族，居民，住湖北省十堰市郧阳区。委托诉讼代理人：李永兵（系被告李根昌之子），1980年9月10日出生，汉族，住湖北省十堰市郧阳区。原告李兰昌诉被告李根昌返还原物纠纷一案，本院于2017年9月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年10月9日公开开庭进行了审理。原告李兰昌的委托诉讼代理人余章谦、被告李根昌及其委托诉讼代理人李永兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李兰昌向本院提出诉讼请求：1.判决被告停止侵害，排除妨碍，归还原告的土木结构房屋四间（或保留楼房，赔偿损失30000元）；2.诉讼费由被告承担。事实及理由：原告李兰昌与丈夫刘长生在郧阳区白桑关镇××组共同生活50余年，大集体时建有三间正房两间偏厦122.4平米（附刘长生土地使用证）。2002年刘长生去世后，李兰昌在高做生意，将还房屋闲置。被告李根昌是李兰昌娘家堂弟，户口原在白桑关镇中沟村，后迁入麻峪村4组，2005年李根昌在高庙中学做饭不方便回家，与李兰昌协商租住闲置房屋，李兰昌此时正好要到上海居住，房屋没人照看，考虑双方是亲戚关系，就答应让李根昌居住和附带看护两间厢房，口头约定房子漏雨修缮、檀条椽子更换，增加瓦页由李根昌负担，李兰昌随时回来李根昌随时腾房。2013年，李根昌找李兰昌协商将房子出售给他未获同意，后李根昌将三间正房扒掉建成砖木结构的三间二层楼房，并扒掉一间厢房建厨房，后经高庙村委会多次调解均无效。李兰昌无权将村集体土地连同房屋出售给本村组织以外的人，李根昌全家户口在麻峪而不是高庙，不属于高庙村集体组织成员，却将李兰昌房屋扒掉并建房，违反了土地管理法，侵犯李兰昌合法权利。现依法起诉，请求判如所请。被告李根昌辩称，1、2001年李兰昌将其土木房屋六间以6000元出售给卫爱菊和李根昌，因两家是亲戚关系，双方口头约定后，卫爱菊支付李兰昌6000元现金，李兰昌以忙为借口未及时办理产权过户手续，将土地使用权证暂交我抵押，后我催促办理过户，李兰昌以各种理由推诿；2、2001年，我们以农村习俗举行乔迁之喜，中沟村和高庙村很多人来我家祝贺，当时还请了乐队庆贺，同年我大儿子李永兵在购买的房屋内举办婚礼，全村都来祝贺，2011年我小儿子去世时在购买房屋内办丧事，李兰昌还来慰问并送了慰问金；3、2011年8月我将购买的土木房屋拆除建成三间两层楼房，因为经济紧张，房屋未翻新处理，2013年卫爱菊去世时丧事是在新盖房屋内办理，全村人、亲友及李兰昌都来慰问，李兰昌还给了慰问金；4、我年龄大了，将一部分土地租给刘常勇种植，李兰昌知道后说自己住十堰压力大，年龄大身体不好，考虑到亲戚关系，我将土地补贴转给李兰昌，后来我将门前土地租给刘伟发展香菇，李兰昌知道后来吵闹，又将全部租金转给了李兰昌；5、2018年之前，两家关系很好，交往也正常，2018年因出台“三改”政策，为了享受国家补贴，李兰昌凭李永兵翻新前的旧房拍照，获取补贴，否认卖房事实；6、刘长生去世后，李兰昌又与麻峪村杨光保结为夫妻，改嫁后丧失村集体组织成员资格。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行质证。对双方当事人无争议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、李兰昌提交个人用地申请书复印件1份，拟证明涉案房屋户主为李兰昌丈夫刘长生，现由李兰昌继承，李根昌认为该证据是复印件，应当提供原件核对，买房时李兰昌说涉案房屋没有房产证，证据达不到证明目的，该份证据无法核实真实性，又无其他证据相互佐证，不予采信；2、李根昌提交证人证言原件及证人身份证复印件各1份，拟证明涉案房屋系购买所得，李兰昌认为证人没有出庭作证，无法核实证人证言真实性，12名证人共同签字有串通可能。经查，证人未出庭接受当事人质询，不符合法定的证据形式，不予采信。本院经审理认定事实如下：李兰昌与其丈夫刘长生在十堰市郧阳区白桑关镇××组建房居住，2001年李根昌一家搬入该房屋，2004年李根昌长子李永兵在涉案房屋中举办婚礼仪式，2011年李根昌次子李永刚去世，在此办理丧事，2011年8月李根昌拆除部分涉案房屋后新建三间两层楼房，2013年李根昌母亲卫爱菊去世，在新建房屋中办理丧事。现李兰昌依据精准扶贫“拆旧建新”政策主张李根昌赔偿30000元。另查明，李兰昌与李根昌系堂兄妹，李兰昌现住十堰市××箭区××路××村白山小区。庭审中李兰昌变更诉讼请求为，李根昌所建四间两层房屋（含厨房）归李根昌所有，其他没有占用的宅基地上的建筑物（李兰昌自建由李根昌修缮的土坯房）归李兰昌所有，李根昌补偿李兰昌损失30000元。本院认为：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，李兰昌与李根昌对涉案房屋产权归李兰昌所有无争议，对涉案房屋究竟是借用还是买卖产生异议，李根昌未能举证证明涉案房屋是其购买所得，但自2001年起李根昌一家就在涉案房屋中居住至今长达17年，在此操办婚丧嫁娶事宜，已为周围村民熟知，在此安居乐业并形成稳定的生产生活环境。李兰昌作为使用权人，未在本村居住且已改嫁至外村，另有宅基地，对李根昌一家人居住在此长期未提出异议，在李根昌拆除旧房和新建房屋时均未及时主张权利，造成了目前事实，现因利益驱动向李根昌主张权利，破坏了长期形成的历史事实，损害了李根昌一家安定的生产生活环境，不利于最大化利用宅基地，亦从跟本上违背国家精准扶贫政策和农村宅基地的最低保障功能，有违公平。当事人行使权利应当依法、合理，不得滥用；李兰昌诉请李根昌没有占建的宅基地上的建筑（李兰昌自建李根昌修缮的土坯房）归其所有，理由正当，对该项请求，予以支持；李根昌拆除房屋致使原物灭失，损害了李兰昌的物权，李兰昌诉请李根昌予以赔偿，因被拆除的房屋现已灭失，本院通知李兰昌补充提交房屋面积、结构等资料证明房屋价值，其未能按期补充证据，经庭后询问李兰昌，原有房屋五间均系土坯房，李根昌改建四间，一间尚在，本院根据房屋结构、面积、地段、时间因素综合考量，结合郧阳区精准扶贫“三改两加强”农村宅基地上老旧房屋拆除重建每户奖补不超过15000元的标准，酌定李根昌补偿李兰昌12000元（五间旧房改建四间）。在审理中，经本院主持调解，双方未能达成调解协议。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、李根昌没有占用的宅基地上的建筑物即（紧邻改建房屋一侧的原有土坯房一间）归李兰昌所有。二、李根昌补偿李兰昌现金12000元。三、驳回李兰昌的其他诉讼请求。案件受理费减半收取270元，由李兰昌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审判员  肖国清二〇一九年十二月二十日法官助理张政书记员刘慧附：本案适用的相关法律依据1.《中华人民共和国物权法》第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第五十五条证人应当出庭作证，接受当事人的质询。3.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十五条证人在人民法院组织双方当事人交换证据时出席陈述证言的，可视为出庭作证。