山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁1003民初6118号原告：林治军，男，1964年11月27日出生，汉族，居民，住威海市文登区。委托诉讼代理人：李秀花，威海文登高村法律服务所法律工作者。被告：赵国年，男，1990年8月28日出生，汉族，居民，住威海市文登区。原告林治军与被告赵国年房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林治军委托诉讼代理人李秀花、被告赵国年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林治军向本院提出诉讼请求：1.请求判令赵国年支付林治军房屋租金15000元，并以15000元为本金自2019年6月29日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款利息，并自2019年8月20日起至林治军实际付清全部款项之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付逾期付款利息；2.依法判令赵国年支付林治军电费606元。事实和理由：林治军与赵国年于2019年4月28日签订了房屋租赁合同，合同约定赵国年租用林治军位于威海市文登区缘聚商务酒店二楼的房屋，租赁期限一年，租金65000元，提前一个月交纳，水电暖费用由赵国年自行承担。合同签订时赵国年支付了50000元租金，承诺余款15000元于两个月内（2019年6月28日前）付清。但期限届满后，赵国年以种种理由拖欠房租至今。并且赵国年使用的606元电费也一直拖缴，由林治军为其垫付。现依法起诉，请求判如所请。赵国年辩称，2019年4月28日赵国年与林治军签订了房屋租赁合同，并且交付了约10个月的房租50000元。2019年9月份之前赵国年就告知林治军，其不再继续租赁诉争房屋。林治军表示如赵国年继续租赁，可减免部分房租，赵国年表示拒绝。赵国年提出了解除租赁合同，林治军没有同意也没有明确表示反对，合同即解除。赵国年多交付的租金就算作对林治军的赔偿。2019年6月份赵国年不再继续使用诉争房屋，但赵国年的朋友借宿在诉争房屋中，直至2019年10月底才离开，中途赵国年的朋友曾经想离开，但林治军不同意。林治军一直强迫赵国年使用诉争房屋，阻止赵国年将诉争房屋内的物品搬离。而对林治军主张的电费，需要进行核实。本院经审理认定事实如下：2019年4月28日赵国年与林治军签订了房屋租赁合同，约定林治军位于威海市文登区缘聚商务酒店二楼的房屋出租给赵国年使用一年。租金65000元，已交50000元，剩余15000元合同签订后两个月内付清。水电费、取暖费赵国年自理。该份协议签订前一两年的时间，赵国年即租赁诉争房屋进行经营使用。该份租房协议签订后，赵国年又继续在诉争房屋经营使用数月。赵国年租用林治军诉争房屋期间产生的电费，均由林治军查看并详细记载电表数，林治军向赵国年出具记载电费的单据，赵国年再将相应电费交付林治军，每度电1.5元。记载诉争房屋用电量的电表赵国年可以看到并进行核实。赵国年主张其于2019年8月份开始不再继续使用诉争房屋进行经营，但其朋友仍借住在诉争房屋中。因林治军阻拦，赵国年经营使用的物品并未能搬离诉争房屋，借住诉争房屋的赵国年的朋友直至2019年10月底才得以离开诉争房屋。自赵国年2019年7月底离开诉争房屋，其再未向林治军支付之后诉争房屋的电费。而林治军主张，诉争房屋自赵国年租赁后一直由赵国年管理使用，赵国年的物品现均保存在诉争房屋内，房屋钥匙也由赵国年保管，诉争房屋2019年8月21日至2019年9月21日产生的电费按照协议约定应当由赵国年负担。鉴于林治军、赵国年多年间就诉争房屋电费一直延续林治军向赵国年开具收据，赵国年向林治军支付电费的模式，且林治军向赵国年出具的电费收据均详细记载了每次抄表时诉争房屋该段时间固定电表上显示的用电量。故本院给予赵国年合理期限就林治军主张的电费提出抗辩并提交相应反驳的证据。但期限届满，就林治军主张的诉争房屋2019年8月21日至2019年9月21日期间产生的电费606元，赵国年未向本院发表任何反驳意见亦未提交证据，故应承担有证不举或举证不能的法律后果。结合双方当事人的陈述及林治军提交的电费收据，对林治军主张的诉争房屋2019年8月21日至2019年9月21日期间产生电费606元的事实，本院予以认定。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。符合约定或法定解除条件，解除权人可以解除合同。本案中，林治军与赵国年签订的房屋租赁合同，对双方权利义务进行了明确约定，系双方真实意思表示，对双方具有法律约束力。双方均应当按照合同约定履行各自的义务。在合同履行过程中，赵国年单方提出解除合同，林治军不予认可。诉争房屋租赁合同是否因赵国年单方面提出解除合同而“解除”系本案的争议焦点。林治军与赵国年并未就诉争房屋租赁合同的解除条件进行约定，林治军亦明确表示不同意解除合同，要求赵国年继续履行合同。故诉争房屋租赁合同必须满足法定解除的情形才能解除。法定合同解除的情形包括(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。赵国年没有提交证据证实其主张解除合同符合上述第（一）项、第（五）项规定的情形，而上述第（二）、（三）、（四）项规定的可解除合同的情形，均是法律赋予合同守约方遇到上述情形可以解除合同的权利，并非赋予违约方的权利。且本案诉争房屋租金合同是一年期的短期租赁合同，赵国年在签订该房屋租赁合同前一两年的时间，也是租赁的诉争房屋进行商业经营，在签订本案诉争房屋租赁合同时应当对可能产生的商业经营风险有一定的预知。赵国年主张的其租赁诉争房屋经营艾灸馆发生经营不利、无法收回成本的情况，不属于发生了其在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化。故赵国年关于其向林治军明确表示解除诉争房屋租赁合同的行为即导致合同解除的主张，无法律依据及事实依据，本院不予支持。林治军、赵国年均应当按照双方签订的房屋租赁合同的约定继续履行各自的义务。根据合同约定，赵国年应当向林治军交纳诉争房屋一年的租金65000元，已交50000元，余款应当在合同签订之日起两个月内（2019年6月28日前）付清，水、电费由赵国年自理。约定期限届满，赵国年并未按照上述合同约定履行付款义务，给林治军造成了一定的经济损失。综上，林治军要求赵国年支付其房屋租金15000元，并以15000元为本金自赵国年逾期付款之日即2019年6月29日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款利息，自2019年8月20日起至林治军实际付清全部款项之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付逾期付款利息以及要求赵国年支付林治军为其垫付的电费606元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、赵国年向林治军支付房屋租金15000元，并以15000元为本金自2019年6月29日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率，自2019年8月20日起至林治军实际付清上述款项之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向林治军支付逾期付款利息，于本判决生效之日起十日内付清；二、赵国年向林治军支付电费606元，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费190元，减半收取计95元，由赵国年负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  邢金晓二〇一九年十二月二十日书记员  徐利贞