江苏省海门市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0684民初5852号 原告：中国农业银行股份有限公司海门市支行（统一社会信用代码91320684838774712B），住所地海门市海门街道育才路70号。 负责人：陆**，行长。 委托诉讼代理人：姜向华，该公司员工。 委托诉讼代理人：施健，该公司员工。 被告：王善新，男，1967年7月15日生，住海门市。 被告：姜炉，女，1968年3月21日生，住海门市。 原告中国农业银行股份有限公司海门市支行(以下简称农行海门支行)与被告王善新、姜炉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序,于同年11月14日公开开庭进行了审理。原告农行海门支行的委托诉讼代理人姜向华到庭参加诉讼;被告王善新、姜炉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行海门支行向本院提出诉讼请求:1、要求两被告归还借款本金1103677.01元、期内利息8247.23元（自2019年6月26日起至2019年8月25日止，按年利率4.41%计算）、逾期利息（自2019年8月26日起至实际还款之日止，按年利率6.615%计算)；2、判令我行对抵押物（海门市）拍卖、变卖所得价款有权优先受偿。事实和理由：两被告系夫妻关系；2015年10月26日两被告因购房所需向我行借款126万元，借款期限从2015年10月26日起至2035年10月25日止，并以购置的房产作为抵押。因两被告逾期数月未还款，我行于2019年8月5日向其发出贷款提前到期通知书，两被告收悉后仍未清偿借款本息。现诉讼来院，请求支持诉请。 被告王善新、姜炉未答辩。 原告农行海门支行围绕诉讼请求依法向本院提交如下证据：身份证、结婚证、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、不动产登记证明、贷款还款明细清单、银行卡交易明细清单、欠息明细、贷款提前到期通知书、快递单回执各一份。本院立案后已将起诉状副本连同上述证据等应诉材料一并向两被告送达，两被告均未以书面或口头方式提出异议，亦未提出相反证据。本院对上述证据的证明效力予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实:两被告系夫妻关系。2015年10月21日，原告农行海门支行（贷款人、抵押权人）与被告王善新（借款人、抵押人）、姜炉（抵押人）、江苏运杰置业有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，合同主要内容：“借款金额126万元；借款用途购买房产，房产位于龙馨家园15幢1702号；借款人申请并授权贷款人将全部借款直接划入江苏运杰置业有限公司账号内；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为借款发放日对应日；借款利率执行浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾后确定；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按约定按期足额偿还借款、发生法律法规规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；借款由阶段性保证人江苏运杰置业有限公司提供保证担保，由抵押人提供抵押担保；抵押人与抵押物共有人同意以抵押财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；如债务履行期限届满借款人未按约定足额清偿债务，或者担保期间抵押物被查封、扣押或者被采取其他强制措施，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。” 2015年10月26日，原告农行海门支行按约将贷款支付至江苏运杰置业有限公司账号内。被告王善新出具借款凭证一份，载明：借款人王善新；借款金额126万元；借款合同编号32020120150157951；借款日期2015年10月26日；到期日期2035年10月25日；还款日每月26日；执行利率4.41%，逾期利率6.615%。 2016年5月30日，原告农行海门支行就抵押物领取编号为苏（2016）海门市不动产证明第0003160号不动产登记证明一份，载明：证明权利抵押权；义务人姜炉、王善新；坐落于；担保债权数额126万元；债务履行期限2015年10月21日至2035年10月20日。 因被告王善新归还了截止2019年6月25日止的借款本息后，结欠本金1103677.01元及利息拒不归还。2019年8月5日，原告农行海门支行向被告王善新邮寄《贷款提前到期通知书》一份，以王善新未按约定按期足额偿还借款为由，宣布2015年10月21日签订的编号为32020120150157951的《个人购房担保借款合同》项下的贷款于2019年8月5日提前到期。2019年8月6日，被告姜炉签收通知书。因两被告未能清偿剩余借款本息，原告农行海门支行遂诉讼来院。 另查明，自2017年8月起，两被告因涉诉案件较多，名下不动产即案涉抵押物被法院查封。 本院认为，原告农行海门支行与被告王善新、姜炉签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人协商一致的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效；双方当事人均应按合同约定履行各自义务。原告农行海门支行按约发放贷款，已履行贷款人的相应义务。被告王善新仅归还了截止2019年6月25日止的借款本息，后未按约履行还款义务，应属违约，加之其在本院涉诉案件较多、抵押物被查封，已经严重影响原告农行海门支行债权的实现，故原告农行海门支行有权按照合同约定提前收回贷款。被告王善新签收贷款提前到期通知书后，理应及时归还本金并支付利息，逾期归还则应支付逾期利息。原告农行海门支行自愿从2019年8月26日起计算逾期利息，系自行处分其诉讼权利，予以支持。原告农行海门支行主张按年利率4.41%计算期内利息、按年利率6.615%计算逾期利息，有合同依据，且计算标准均未超过司法保护上限，予以支持。 虽然案涉借款是被告王善新以个人名下所负债务，但借款用途是用于购买两被告共有所有的不动产所负的债务，且被告姜炉作为抵押权人在合同上签字，故案涉借款应属两被告夫妻共同债务，被告姜炉应与被告王善新共同承担还款责任。被告王善新、姜炉以“”为案涉借款设定抵押担保，原告农行海门支行作为抵押权人有权要求以处置抵押物的价款优先受偿，但范围应以不动产登记证明登记的担保债权数额126万元为限。 两被告经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，视为其自愿放弃与原告质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王善新、姜炉于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司海门市支行借款本金1103677.01元，支付期内利息8247.23元及逾期利息（以1103677.01元为基数：自2019年8月26日起至实际给付之日止，按年利率6.615%计算）。 二、如被告王善新、姜炉未按期足额清偿第一项债务及下述诉讼费用,则原告中国农业银行股份有限公司海门市支行有权以被告王善新、姜炉提供抵押的位于海门市的不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产所得价款在126万元范围内优先受偿。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7404元（已减半收取），由被告王善新、姜炉负担并于本判决生效之日起十日内向本院交纳。原告中国农业银行股份有限公司海门市支行预交且应退还的7404元，于本判决生效后向本院申请退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费14808元（户名：南通市财政局;开户行：中国银行南通市西被闸支行;账号：47×××82）。 审 判 员 吴晓华 二〇一九年十二月二日 法官助理 王 欢 书 记 员 张闽娟