广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0821民初2580号 原告：蓝佩英，女，1955年3月5日出生，瑶族，户籍地广西平南县，现住广西平南县。 被告：陆振雄，男，1975年12月26日出生，瑶族，住广西梧州市长洲区。 被告：广西平南县紫苹果装饰设计工程有限公司。住所：广西平南县平南镇瑞雁花园小区A1-21、A1-22、A1-23号。统一社会信用代码：91450821MA5K94P971。 法定代表人：陆振雄。 原告蓝佩英与被告陆振雄、广西平南县紫苹果装饰设计工程有限公司（以下简称紫苹果公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序，后因有不宜适用简易程序的情形，于2019年10月14日转为普通程序，于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告蓝佩英到庭参加诉讼，被告紫苹果公司的法定代表人暨被告陆振雄经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蓝佩英向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即归还家居装修工程预付款30000元，利息11430元，违约金2500元，物业管理费损失7540元，以上四项合计款51740元给原告；2.本案诉讼费由被告负担。原告当庭增加诉讼请求：解除原、被告之间签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》。事实和理由：原告在东方家园购有商品房一套（2-2-503），该房开发商早已交付给原告使用，为了尽快装修入住，原告于2016年10月23日与被告紫苹果公司签订承包工程装修合同，工期为三个月。合同签订后，原告依约预付了30000元给被告购料，付款后直到三个月工期已满，经原告多次督促都未见开工，数次追其归还预付款也未果。被告单方违约，违反合同法规定，原告要求被告支付工程款54800元的5%作为违约金；被告不作为、不按合同要求，并擅自解除合同造成原告的经济损失，应赔偿利息及物业管理费损失，其中利息11400元（每月300元×38个月），物业管理费损失7600元（每月200元×38个月）。 被告陆振雄、紫苹果公司未作答辩。 原告蓝佩英围绕其诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告陆振雄、紫苹果公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。原告提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院依法予以确认并在卷佐证。 综合全案证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实：2016年10月23日，原告蓝佩英与被告紫苹果公司签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，主要内容为：1.原告委托紫苹果公司对其位于东方家园B2单元503房以包工包料的方式进行居室装潢；2.工程工期为2016年10月28日至2017年12月28日，工程总天数90天；3.工程价款为48800元；4.付款方式为开工前3天支付工程款的60%即29280元，木工进场施工一半支付工程款的35%即17080元，验收合格7天内支付工程款的5%即2440元；5.合同第六条第1款约定，如因紫苹果公司原因迟延完工，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给原告，直至工费扣完为止；6.合同第九条约定，合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5%作为违约金付给对方，因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿；7.合同第十一条第1款约定，合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守，任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议，如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。2016年10月24日，原告支付装修工程预付款3万元给两被告。收款后，紫苹果公司安排工人安装水电，购买了水管、线管、1m³沙，几天之后，紫苹果公司未继续对涉案房屋进行装修，原告主张该人工费及材料费价值约为1000元至2000元。从被告撤离至今，原告因经济困难而未对该房屋进一步装修入住。 另查明，2016年10月至2019年12月，原告已为本案房产缴纳物业费2865.5元、电梯用电费86.1元，总计2951.6元。 本院认为，原告蓝佩英与被告紫苹果公司签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》是双方当事人的真实意思表示，系合法有效的合同，自双方签订时生效。双方应当按合同约定履行各自的义务。一、关于应否解除本案《家庭居室装饰装修工程施工合同》的问题。合同签订后，根据《家庭居室装饰装修工程施工合同》约定，第一期工程款应在开工前3日支付29280元，现原告已按约定支付了3万元，而紫苹果公司在2016年双方签订合同至今，在安装了部分水电工程及购置部分装修材料后至今，未对涉案房屋继续装修，构成根本违约。原告诉请解除与被告紫苹果公司签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》符合法律规定，本院依法予以支持。二、关于紫苹果公司应否退还家居装修工程预付款30000元给原告的问题。因紫苹果公司违约，原告诉请紫苹果公司退还家居装修工程预付款给原告，符合法律规定，但因紫苹果公司已装修了部分水电工程并购置了部分装修材料，原告主张价值约为1000-2000元，被告未出庭应诉，未提出抗辩，故应在原告预交的预付款中扣除2000元，余款28000元应由紫苹果公司退还给原告。三、关于紫苹果公司应否赔偿利息、违约金、物业管理费给原告的问题。因紫苹果公司未按合同约定装修构成根本违约，导致原告支付的预付款的利息损失，紫苹果公司应当赔付给原告，原告诉请按月利率1%计算利息，无法律依据，本院参照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条关于欠付工程价款利息的计算方式，酌情要求紫苹果公司自工程应完工的次日起按银行的同期同类贷款利率支付利息给原告。合同约定工程工期为2016年10月28日至2017年12月28日，工程总天数90天，按照常理，参照被告与另案委托方陆胜签订的装饰装修施工合同，本院认定本案原、被告约定的工程竣工日期应为2017年1月28日。因此，利息计算方法为：以28000元为基数，从2017年1月29日起至2019年8月19日止按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算、从2019年8月20日起至实际清偿之日止按全国银行间拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率计算，总的利息不超过11430元。关于违约金的问题。根据双方签订的合同第六条第1款约定，如因紫苹果公司原因迟延完工，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给原告，直至工费扣完为止，现紫苹果公司迟延完工，已装修的费用及材料款折抵的价值为2000元，按双方约定的计算方式该费用折抵违约金罚款已扣完。故紫苹果公司应当支付违约金2000元给原告，紫苹果公司留置在涉案房产的装修材料应归原告所有。因紫苹果公司未按合同约定装修构成根本违约，原告缴纳了2016年10月至2019年12月的物业费2865.5元，该费用中因紫苹果公司延迟完工的部分，即2639.28元（2865.5元÷38月×35月），紫苹果公司应当赔偿给原告。四、关于被告陆振雄应否承担连带责任的问题。原告与被告紫苹果公司签订施工合同，应当由紫苹果公司承担责任，虽然陆振雄使用其个人的银行账户收取原告的预付款，但紫苹果公司向原告出具《收据》予以认可，原告并未提供证据证实股东陆振雄滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益，故在本案当中，陆振雄不应对紫苹果公司的上述债务承担责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百五十一条，《中华人民共和国公司法》第三条、第二十条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条第一项、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告广西平南县紫苹果装饰设计工程有限公司退还预付工程款28000元及支付利息（利息计算方法：以28000元为基数，从2017年1月29日起至2019年8月19日止按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算、从2019年8月20日起至实际清偿之日止按全国银行间拆借中心公布的同期同类贷款市场报价基准利率计算，总的利息不超过11430元）给原告蓝佩英； 被告广西平南县紫苹果装饰设计工程有限公司支付违约金2000元给原告蓝佩英； 被告广西平南县紫苹果装饰设计工程有限公司赔偿物业管理费2639.28元给原告蓝佩英； 四、驳回原告蓝佩英的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1094元（原告已预交），由被告陆振雄、广西平南县紫苹果装饰设计工程有限公司负担750元，由原告蓝佩英负担344元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费1094元（（汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户，开户行：农行贵港分行，账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李仲权 人民陪审员  李炎青 人民陪审员  何丽红 二〇一九年十二月三十日 法官 助理  甘 艳 书 记 员  唐楚雯