北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初38176号原告：王某1，女，1969年5月24日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。原告：陈某，男，1996年5月2日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。原告王某1、陈某共同委托诉讼代理人：王怡然，北京锦钟律师事务所律师。被告：王某2，男，1998年5月30日出生，汉族，北京城市学院学生，住北京市顺义区，身份证号×××。委托诉讼代理人：高某，女，1971年5月29日出生，汉族，北京市阳光起点幼儿园职员，住北京市顺义区，身份证号×××。被告：王某3，男，1967年3月20日出生，汉族，中国数码港大厦职员，住北京市顺义区。被告：高某，女，1971年5月29日出生，汉族，北京市阳光起点幼儿园职员，住北京市顺义区，身份证号×××。被告王某2、高某、王某3共同委托诉讼代理人：孟宪宏，北京市凯鹏律师事务所律师。原告王某1、原告陈某（以下简称二原告,分称姓名）与被告王某3、被告高某、被告王某2（以下简称三被告，分称姓名）分家析产纠纷一案，本院于2019年4月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。陈某以及二原告之共同委托诉讼代理人王怡然，王某3、高某、王某2以及三被告之共同委托诉讼代理人孟宪宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：三被告连带支付二原告拆迁款739350.4元。其中工程配合奖每户4万一共8万；提前搬家奖每户5千一共1万；规定期限腾退奖每人2万共计4万；限期搬家补助费每户4万共计8万；搬家过渡费每户5千一共1万；周转补助费每人每月3000元，暂计60个月，每人18万共计36万；困难补助费二原告享有五分之二共计159350.4元，以上共计739350.4元。事实和理由：王某1和王某3系兄妹关系，二原告是母子关系。王某3和高某系夫妻关系，王某2系二人之独生子。位于北京市朝阳区某处8号院（以下简称涉案院落）于2017年9月被拆迁，二原告、三被告均为被安置人。该院拆迁款补偿款270多万元由王某3领取，一直没有给付二原告。三被告辩称：不同意原告的诉讼请求。涉案院落被腾退人为王某3，二原告是空挂户，不属于被安置人。安置款和补偿款没有二原告的份额。原、被告已经达成口头协议，双方口头约定原告方向被告支付30万元，王某3出资34.5万元共同购买二原告150平方米的回迁房，其余补偿款不给原告。2017年9月26日，王某3签订正式的腾退协议，2018年10月份，王某3领取了拆迁款263万多元。2018年11月3日选房时，王某1反悔，不同意给被告30万元了，原告不诚信。拆迁时涉案院内分为三个小院进行拆迁，其他两个兄弟另作为独立腾退人被拆迁，原告方的户口在院落中，二哥提出要原告给他70万才带原告拆迁，原告觉得金额过高，所以找到了被告谈此事，我方带原告拆迁的。我方认为应当按照口头协议履行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人双方无异议的事实，本院认定如下：王某3和高某系夫妻关系，王某2系二人之子。王某1与陈某系母子关系。王某3与王某1系兄妹关系。2017年9月26日，王某3（作为被腾退人、乙方）与北京市朝阳区东坝北西区域项目腾退安置办公室（作为腾退人、甲方）签订《东坝北西区域项目住宅房屋腾退补偿协议书》（以下简称《补偿协议书》），双方主要约定有：乙方在腾退范围内有认定正式住宅房屋7间，坐落于东坝乡某处8号，认定建筑面积129.28平方米；乙方现有在册户籍4户，人口5人，认定户口4户，认定人口5人，分别是：被腾退人王某3，之妻高某，之子王某2，之姐王某1，之外甥陈某；甲方应支付乙方腾退补偿款总计2636075.2元，其中包括：1、被腾退房屋评估总价780382元（其中包括购房补助费297344元），2、工程建设配合奖160000元，3、提前搬家奖20000元，4、奖励期奖励费25856元，5、提前搬家补贴64640元，6、规定期限腾退奖100000，7、限期搬家补助费160000元，8、搬家过渡费20000元，9、搬家补助费5171.2元，10、其他补助费1650元（有线电视安装费350元、分体式空调移机费400元、热水器安装费600元、危电改造费300元）,12、周转补助费900000元，13、认定人均建筑面积不足50平方米的，补助120.72平方米，补助费398376元。《补偿协议书》签订后，王某3领取了上述腾退补偿款项。原、被告均认可二原告各认定为一户。由朝阳区东坝乡后街村民委员会、朝阳区东坝乡人民政府村镇建设土地管理办公室盖章确认的（落款时间为2017年9月26日）《宅基地认定面积证明》显示：根据东坝乡某处8号产权人王某3的认定人口情况，按照《东坝北西区域项目住宅腾退补偿安置办法实施细则》（以下简称《实施细则》）第二章第二条宅基地认定依据和认定标准中相关内容，认定该户宅基地面积为129.28平米。另查，《实施细则》中载明：工程建设配合奖，每户奖励重点工程配合奖40000元；提前搬家奖，每户给予提前搬家奖5000元；被腾退人在奖励期限内与腾退人签订腾退协议的，按认定正式房屋建筑面积，给予每平方米200元奖励费，给予每平方米500元的提前搬家补贴费；规定期限腾退奖，按认定人口每人给予20000元奖励；限期搬家补助费，每户给予限期搬家补助费40000元；搬家过渡费，给予临时过渡补助费每户一次性补助5000元；采取定向安置自行周转的，按认定人口每人每月补助3000元，暂按60个月计算，一次性支付。对超出认定补偿面积的正式房屋只给予房屋重置成新价补偿。对被认定房屋补偿面积人均不足50平方米的，少于的部分按3300元/平方米进行补助，用于购买安置住房。再查，双方当事人均认可二原告未对涉案房屋及院落进行过出资盖房。当事人均认可王某1在此处出生，后结婚出嫁，出嫁后就在外租住，不在此址居住。陈某亦与王某1在外租住。另询，二原告表示现主张对拆迁补偿款进行分割后，之后若涉及购买回迁安置房时由其自己出资进行购买。本案有争议的证据和事实如下：关于二原告是否有权主张并分得涉案院落的拆迁补偿款。三被告认为二原告系空挂户，在涉案院落中没有建造房屋，且拆迁被腾退人系王某3，故拆迁补偿款与二原告无关，二原告不应分得拆迁利益。为此三被告提交2001年及2003年的东坝乡村民宅基地调查表，上显示户主姓名王某3，户口类别农户，2001年时总建筑面积31.94平方米，2003年时总建筑面积41.25平方米。此外，三被告还提交建造房屋时的建筑草图、四邻协议以及与工程队之间书写的材料以证明涉案院落内房屋系被告建造，故二原告无权主张拆迁利益。二原告对以上证据不予认可，表示二原告是拆迁被安置人，现主张的补偿款均是基于人头和户所主张的，对于房屋及地的补偿款均未予以主张。关于原、被告是否就分割拆迁利益达成口头协议。庭审中，三被告提交录音一份、短信截图两份、案外人签字的证明一份，其中三被告称录音材料中系王某1与高某以及案外人杜奎平的谈话，谈话中显示王某1与高某就拆迁款分配以及回迁房的购买进行了讨论。三被告据以上证据证明双方有过口头协议，即王某1出款30万元，王某3出款34.5万元，两家共同购买王某1与陈某二人的150平方米的住房，其他收房时的各项支出均由王某1自行负担。二原告对以上证据的证明目的不认可，认为双方仅是就拆迁利益的分配进行过谈话，且陈某也没有参与谈话及讨论，原、被告并未就拆迁利益分配达成过任何协议。二原告对短信截图关联性不认可，对有案外人签字的证明的真实性、合法性、关联性均不认可。本院认为，据已查明的事实，二原告与三被告基于家庭、亲属关系及户口情况，在涉案院落腾退中共同认定为被认定人口，故当事人之间存在财产共有之事实，二原告有权主张作为被安置人口所享有的拆迁利益。本案争议焦点为当事人之间是否就分割腾退安置利益达成口头协议。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。现根据三被告提交的证据仅能显示王某1与高某就拆迁利益的分配及回迁房的购买问题进行过讨论，但并未在拆迁被安置人之间形成内容明确、具体的拆迁利益分割协议。故三被告要求按照其主张的口头协议之内容分割的意见本院不予采信。关于二原告应当分得的补偿款数额，本院结合《补偿协议书》的内容及《实施细则》的规定确定为739350.4元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第一百条、第一百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告王某3、高某、王某2于本判决生效后十日内给付原告王某1、陈某腾退补偿款七十三万九千三百五十元四角。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11193元，由被告王某3、高某、王某2负担（原告王某1、陈某已预交，被告王某3、高某、王某2于本判决生效后十日内给付原告王某1、陈某）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 陈 蕾审判员 黎伟伟审判员 刘茵茵二〇一九年十二月二十四日书记员 杨龙澜