福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0402民初3309号 原告：游增辉，女，1970年4月23日出生，汉族，住三明市梅列区。 委托诉讼代理人：庄建萍，福建如贤律师事务所律师。 被告：谢柳金，女，1972年6月24日出生，汉族，住梅列区。 被告：李朝煌，男，1971年10月3日出生，汉族，住梅列区。 原告游增辉与被告谢柳金、李朝煌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告游增辉委托诉讼代理人庄建萍到庭参加诉讼，被告谢柳金、李朝煌经合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 游增辉向本院提出诉讼请求：判令1.游增辉与谢柳金、李朝煌签订的集资房买卖合同合法有效，涉案房屋产权归游增辉所有；2.谢柳金、李朝煌立即配合游增辉办理涉案房屋即坐落于梅列区沪明新村XX幢XXX室的过户手续；3.谢柳金、李朝煌支付违约金50000元。事实和理由：谢柳金与李朝煌系夫妻关系。2012年6月4日，游增辉与谢柳金、李朝煌签订一份《集资房买卖合同》约定：谢柳金、李朝煌同意将坐落于梅列区沪明新村42幢604室的房屋，面积76.067平方米（房产证号为：明房权证梅列字第XXXXXXXX号）出售给游增辉，成交价为600000元，游增辉需交纳50000元购房定金，并约定在房产证、土地证齐全的情况下，游增辉应将首期款500000元支付给谢柳金、李朝煌，剩余50000元在双方办理完过户手续后一次性支付给谢柳金、李朝煌。另约定，此房属于集资房，两证满五年后应在30日内，谢柳金、李朝煌立即配合游增辉办理过户手续，若谢柳金、李朝煌违约按首付款500000元双倍赔偿给游增辉，等等。游增辉在合同签订当日交付了购房定金50000元，并于2016年6月至9月期间银行通过银行转账的方式分别支付谢柳金、李朝煌购房款共计470000元，现金交付30000元，与之前的购房定金总计已经支付550000元的购房款，履行了合同义务。但是谢柳金、李朝煌却未按约定履行办理房屋过户手续，自从两证满五年开始游增辉不断催告，谢柳金、李朝煌拖延至今。 谢柳金、李朝煌未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。1.谢柳金、李朝煌系夫妻关系。2012年6月4日，游增辉通过三明市梅列区缘源中介所介绍，与谢柳金、李朝煌签订《集资房买卖合同》，约定：谢柳金作为甲方，以及其配偶李朝煌，同意将本案讼争房屋即坐落于梅列区沪明新村XX幢XXX室，面积为76.067平方米的集资房，以600000元的成交价出售给作为乙方的游增辉；游增辉需支付50000元购房定金，谢柳金及其家庭所有成员保证，放弃所有不利于协议履行的主张和权利，除非游增辉违约；谢柳金在房产证、土地证齐全的情况下，游增辉应将首期款500000元支付给谢柳金（不含购房定金50000元），其余50000元在双方办理完过户手续且游增辉收到房门钥匙一次性支付给谢柳金；此房属于集资房，两证满五年后应在30日内，谢柳金立即配合游增辉办理过户手续，若违约按首付款500000元双倍赔偿给游增辉。2.谢柳金分别于2012年7月10日、2012年8月6日，取得梅列区沪明新村XX幢XX室集资房的明房权证梅列字第12002518号房屋产权证、明国用（2012）第XXXXX号土地使用权证。3.谢柳金、李朝煌于2012年6月4日收到游增辉交付的购房定金50000元，谢柳金、李朝煌于2012年6月7日收到游增辉交付的购房款项50000元，谢柳金、李朝煌于2012年7月6日收到游增辉交付的购房款项350000元，谢柳金于2012年8月10日收到游增辉交付的购房款项70000元，谢柳金于2012年9月5日收到游增辉交付的购房款项30000元，以上共计550000元。后游增辉入住讼争房屋，缴纳水、电等费用。自从两证满五年后，游增辉要求谢柳金、李朝煌将讼争房屋过户给其未果，故诉至本院。上述事实由游增辉提供的《集资房买卖合同》、银行DCC历史流水、收条、房屋产权证、土地使用权证、用水情况查询单、电费结算单，及游增辉的陈述等证据予以佐证。谢柳金、李朝煌经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其放弃举证、质证的权利。上述证据经庭审核实，本院予以确认。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。游增辉与谢柳金、李朝煌签订《集资房买卖合同》是合同当事人真实意思表示，合法有效。游增辉有权要求谢柳金、李朝煌继续履行合同，履行过户义务，这实质已导致物权变更，讼争房产应由游增辉所有。故游增辉要求确认双方签订的《集资房买卖合同》合法有效、确认坐落于梅列区沪明新村XX幢XXX室为游增辉所有，以及谢柳金、李朝煌配合游增辉办理房屋产权变更过户手续的诉讼请求，本院予以支持。双方约定谢柳金、李朝煌不配合游增辉办理过户手续构成违约，且违约金约定按首付款500000元双倍赔偿明显过高，但游增辉自愿调整为50000元，并无违反法律规定，本院予以支持。谢柳金、李朝煌赔付游增辉的违约金50000元，可对抵游增辉还应支付给谢柳金、李朝煌的购房余款50000元。谢柳金、李朝煌经本院合法传唤未到庭参加诉讼，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十一条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下: 一、确认游增辉与谢柳金、李朝煌签订的《集资房买卖合同》合法有效，梅列区沪明新村XX幢XXX室为游增辉所有。 二、谢柳金、李朝煌应于本判决生效之日起十日内配合游增辉办理房屋产权变更过户手续。 三、谢柳金、李朝煌应赔付游增辉违约金50000元（对抵游增辉还应支付给谢柳金、李朝煌的购房余款50000元，双方互不支付对方款项）。 案件受理费3828元，由谢柳金、李朝煌负担，于本判决生效之日起七日内缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  杨伟光 人民陪审员  袁福宁 人民陪审员  宝春娥 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  李志强 附：本判决所依据的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百一十一条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： 法律上或者事实上不能履行； 债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； 债权人在合理期限内未要求履行。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产和的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。