中华人民共和国北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初9886号原告：ZHANGJINGJING（中文名：张京京），男，1964年12月4日出生，美国国籍，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：张逸轩，北京市中银律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘海侠，女，1984年8月9日出生，满族，北京市中银律师事务所实习律师。被告：任蕾，女，1983年1月13日出生，汉族，户籍所在地北京市海淀区，公民身份号码×××。原告ZHANGJINGJING（中文名：张京京，以下称其中文名）与被告任蕾房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张京京委托诉讼代理人张逸轩、刘海侠到庭参加诉讼。被告任蕾经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理此案。本案现已审理终结。原告张京京向本院提出诉讼请求：1.判令任蕾向张京京支付违约金人民币18560000元；2.判令任蕾承担本案诉讼费。事实与理由：2018年3月3日，张京京与任蕾经由北京中亿房地产经纪有限公司介绍签订了《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，约定张京京将位于北京市顺义区×号楼房地产出售给任蕾。任蕾分阶段向张京京支付总计人民币96880000元的价款，其中约定合同签订后于2018年3月10日前，任蕾向张京京支付人民币12000000元。合同签订后，任蕾仅于2018年3月6日向张京京支付1000美元，折合人民币6000元和人民币10000元。经多次催告后，任蕾一直未向张京京支付剩余部分款项，已构成根本违约，根据合同中7.2条约定，任蕾应向张京京支付全部购房款20%的违约金，即人民币19376000元，扣除已支付价款人民币16000元，任蕾还需向张京京支付违约金18560000元。为维护张京京的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国合同法》的相关规定，张京京向法院提起诉讼，望法院判如所请。被告任蕾未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2018年3月3日，出卖人张京京与买受人任蕾签订《北京市存量房屋买卖合同》。双方约定张京京将顺义区×号楼出售给任蕾，成交价格96880000元。并约定买受人逾期付款责任包括买受人未按照约定时间付款的，逾期超过10日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自合同通知送达之日起三个工作日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款项。2018年3月3日，出卖人张京京与买受人任蕾签订《补充协议》，约定:3.1出卖人向买受人出售该物业的总价款为人民币96880000元。3.3《合同》签订后于2018年3月10日前，买受人向出卖人指定的境外银行账户支付购房定金等值于人民币12000000元的美元。7.2除不可抗力，如买受人逾期付款，或未能按期履行《合同》约定的其他义务，则每逾期一日应向出卖人支付全部购房款万分之三的违约金直至纠正。若买受人逾期超过10天，出卖人有权解除《合同》。在此情况下，买受人必须全面配合共同办理解除《合同》的相关手续，并在收到出卖人解除《合同》的书面或邮件通知后3个工作日内，向出卖人赔偿全部购房款20%的违约金。因《合同》解除需要将物业所有权回转给出卖人的，因此发生的一切税费由买受人承担。9.4本协议是《合同》的组成部分，与《合同》具有同等法律效力。如本协议与《合同》内容发生冲突，均以本协议内容为准。2018年3月7日，出卖人张京京与买受人任蕾签订《补充协议II》。双方约定：1.2018年3月6日，买受人已向《合同》约定的出卖人境外指定收款账户支付了购房定金1000美金，买卖双方一致同意此笔美金折合为人民币6000元整。2.剩余购房定金等值于人民币11,994,000.00元的港币，买受人应于2018年3月10日前支付至出卖人如下银行账户……3.2018年3月6日，买受人已另向出卖人支付人民币10000元整，该笔购房款计入其应向出卖人境内账户支付的购房款中。2018年6月25日，张京京向任蕾出具《解除合同通知书》，内容包括：致任蕾：2018年3月3日，本人与您签订了《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称：“《合同》”），约定由您购买本人所有的位于北京市顺义区×房屋（以下简称：“该房屋”）。《合同》约定您应当于2018年3月10日前向本人支付购房定金等值于人民币12,000,000.00元。《合同》签订后，您向本人支付了人民币10000.00元以及美元1000.00元（实到973美金）。之后，您一直未按《合同》约定履行付款义务。这期间本人多次向您催促支付购房定金，但截止至本通知发出之日，都没有再收到您支付的任何款项。鉴于您支付的款项一直未到账，并对本人询问不再予以答复，根据《合同》第7条第（二）款约定:“买受人逾期付款超过10天，出卖人有权解除《合同》”。现本人根据该条约定，郑重向您发函告知：1.本人决定解除与您于2018年3月3日签订的《北京市存量房屋买卖合同》。2.请您于收到本通知之日起十日内按照《合同》第7条第二款约定向本人支付违约金19,336,000.00元。如您逾期或未向本人支付违约金，本人将保留追究您法律责任的权利。特此函告。后张京京通过EMS向任蕾发送该通知书。2018年9月30日，任蕾给付张京京800000元。张京京申请证人郭某出庭。郭某述称：“任蕾之前在我公司看的别的房子，通过业务员打电话推荐房源。约看房，和张京京这边约的。看房后多次协商价格，给任蕾最终的成交价是9688万元。任蕾爱人王涛幸运号是688，故张京京给的最终成交价是9688万元。王涛当时承诺给一部分外币，让张京京去还银行贷款，当时这个价格比市场价还低很多。张京京家位置是一亿两千万没问题。大房谈价空间比较大，主要是任蕾一次性付款，前期贷款可以替原告还外币，故最终给的9688万元。双方之前也见过面，印象很好。之后任蕾一直未给张京京打款。外币还款一直搁置。我们也每周都进行催促，但任蕾给出的各种截屏、回馈的信息。张京京也未收到钱。截屏是截的转账截屏，但没有任何收款信息，我们中介费也是截屏我们也一样未收到，人民币也未收到，光有截屏没有钱。交易过程中，张京京是比较诚信的人，本着继续履行合同。外币可能会需要手续，但任蕾一直说以各种形式给张京京转钱。但一直没有消息，直到6月钱也未到账。到张京京给任蕾发解除通知，任蕾也未说不买房子，钱也未打。我们建议张京京是否需要终止该买卖合同。中介费任蕾也未给我们。该房屋现值1.2亿元到1.5亿元。解除通知是我公司的工作人员代发的。”张京京申请证人张某出庭。张某述称：“我是北京中亿佳房地产经纪有限公司的，和郭某一起负责张京京、任蕾这单。2017年底，任蕾通过我们去看张京京家房子。后来就去谈价格和交易细节，2018年春节过后双方签订合同，签订合同后，就应开始付款。但任蕾一直未付款成功，未付过去，只提供了相关付款截屏。张京京一直未收到到账结果，有很多次。之后我们见面沟通过，任蕾表示继续付款，但仍给付款截屏，但未到账。直到2018年六七月份，张京京认为任蕾不靠谱，就给任蕾发的解除通知。解除通知是张京京起草的，找到我们。我公司帮张京京以快递形式寄出的。敖静芬是我公司的人，前后寄出了2个解除通知，被告有2个地址。我们有微信群，微信上也给任蕾发了解除通知，现在微信群不存在了，当时怕手机出问题留了记录。张京京以微信形式给任蕾发过通知。6人群有我、郭某、张京京、任蕾、张京京的太太、任蕾的老公王涛。张京京在国外时间长，有契约精神，从沟通到签约经历很长时间，张京京认为任蕾人还可以。任蕾也未说不买的想法，张京京一直在等任蕾付款。任蕾多次给截屏后，张京京认为被告不靠谱了，才提出解约。3月份签订合同后，通过我们、三方见面也进行过沟通这事。中介费应是任蕾付，其也未付我方中介费。任蕾也给我们提供过截屏，但也未到账。该房屋报价1.2亿，我们放价是一个亿多点。经过很长时间沟通，张京京感觉任蕾和其爱人还可以，双方见面聊的很好，双方协商定一个比较吉利的数字9688万元。此类型房屋成交量少。位置、格局差不多的，挂牌高的一个亿左右，也有挂五六千万的。这个园区房屋很好，成交价一般是七八千万、挂牌一般是一亿一到一亿二。”张京京提交房屋所有权证，拟证明张京京对房屋的所有权；张京京提交物业公司出具证明，拟证明对房屋具体位置的证明；张京京提交身份证明、家庭信息表及承诺书，拟证明任蕾具有购买张京京房屋的真实意思表示，其后未按约履行应当承担违约责任；张京京提交解除合同通知书和EMS快递单和微信截图，拟证明任蕾未按合同约定支付相应房款，构成违约。张京京发送通知解除合同，任蕾已收到，双方合同已解除；张京京提交双方微信聊天记录及80万元银行付款凭证，拟证明任蕾承认违约责任是由其造成，并承诺负担违约责任，先向张京京支付了80万元违约金；张京京提交北京安居客网上×二手房报价信息，拟证明涉案房屋所在区域目前房屋价格远低于合同签订时价格，因为任蕾的违约给张京京带来了巨大的经济损失；张京京提交中介公司人员郭某与任蕾的微信聊天记录，拟证明任蕾多次欺骗张京京和中介人员，一直未按房屋买卖合同履行相应的义务。经询问，张京京同意本院适用中华人民共和国相关法律规定审理本案。上述事实，有张京京陈述、《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《补充协议II》、《解除合同通知书》、证人证言、所有权证书、证明、身份证明、家庭信息表、承诺书、微信截屏、EMS快递单、付款凭证、北京安居客网上×区二手房报价信息等证据在案佐证。本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告任蕾经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院就张京京主张的事实予以确认。张京京与任蕾签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《补充协议II》均系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应依约履行合同义务。任蕾未依约足额给付首笔购房款，诉争合同约定的解除条件成就。张京京据此向任蕾发出《解除合同通知书》。诉争合同于任蕾收到该《解除合同通知书》之日解除。就合同解除，任蕾应承担总房款20%的违约责任，即应给付张京京违约金19376000元。扣减任蕾的已付款后，任蕾还应支付张京京违约金18560000元。综上，张京京诉讼请求于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告任蕾于本判决生效之日起七日内支付原告ZHANGJINGJING（中文名：张京京）违约金一千八百五十六万元。如果被告任蕾未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费十三万三千一百六十元，由被告任蕾负担，于本判决生效后七日内交纳。保全费五千元，由被告任蕾负担，于本判决生效后七日内交纳。公告费五百六十元，由被告任蕾负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王竞隆人民陪审员  王卫红人民陪审员  曹秀琴二〇一九年十二月二十六日书 记 员  常 怡