福福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽05民终5335号 上诉人（原审被告、反诉原告）：骆龙镇，男，1988年6月16日出生，汉族，住福建省泉州台商投资区。 委托诉讼代理人：徐栋，福建顺济律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：曾丽雪，女，1987年2月21日出生，汉族，户籍地福建省厦门市集美区），现住福建省泉州台商投资区。 委托诉讼代理人：徐栋，福建顺济律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：骆荣山，男，1962年12月28日出生，汉族，住福建省泉州台商投资区。 委托诉讼代理人：林玲凤，福建兴惠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李熠，福建兴惠律师事务所律师。 上诉人骆龙镇、曾丽雪因与被上诉人骆荣山房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省惠安县人民法院（2019）闽0521民初1736号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 骆龙镇、曾丽雪上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：一、骆龙镇之所以在2017年11月6日一接到骆文生电话便破口大骂是因为骆荣山、骆文生兄弟之前曾到骆龙镇家中拉白布条闹事并曾经轮番电话对骆龙镇进行辱骂，骆龙镇从未拒绝提供身份证，只是与骆文生发生口角，没有以实际行为表明拒绝提供办证等资料。骆文生并非《房屋买卖合同》相对方，骆龙镇与骆文生发生口角不能表明骆龙镇以实际行为拒绝继续履行案涉《房屋买卖合同》。案涉《房屋买卖合同》第三条约定，后续按揭款由骆荣山负担，骆荣山应在2017年10月10日之前按时足额缴交按揭款，但未按时缴交，已构成违约。若法院认定2017年11月6日之前双方曾为合同履行发生过矛盾，也应客观依据证据认定是骆荣山未支付按揭款发生矛盾。骆文生与骆荣山是亲兄弟，本案也是骆荣山指定骆文生作为受托人来办理房产过户手续，按揭款也是由骆文生支付的，且骆文生本案中陈述案涉房屋首付款80万元左右系抵偿结欠的100万元债务，但骆荣山在（2017）闽0521民初9710号一案中陈述的是现金支付81万元首付款，骆文生在本案中一开始便作虚假陈述，故其证言不可信。二、骆荣山、骆文生声称2017年9月案涉房屋能够办理房屋所有权证，但现有证据无法证实2017年9月案涉房屋能够办理房屋所有权证，且办理房屋所有权证所需的身份证、结婚证，骆龙镇早就提供给骆荣山，办证所需的委托手续也早就进行了公正，骆荣山完全有能力在骆龙镇、曾丽雪不在场的情况下，自行办理房屋所有权证及办理房屋转移手续。三、《房屋买卖合同》第三条约定，后续按揭贷款由骆荣山负担，同时骆龙镇、曾丽雪委托骆文生在本案房产证出来后与骆荣山办理房产过户手续。可见，按揭款支付的义务在先，按揭款支付完毕后取得本案房产证后，才办理房产过户手续，骆荣山无权行使同时履行抗辩权。骆文生2017年11月6日电话录音后，骆荣山便于2017年11月28日提起诉讼，是蓄意制造证据达到不法目的。骆龙镇、曾丽雪在（2017）闽0521民初9710号一案中已明确表明愿意提供骆荣山要求的办证资料，但骆荣山自该案被判决驳回诉讼请求后从未要求骆龙镇、曾丽雪提供任何证件，也未再缴交按揭款，故骆荣山持续违约。四、2017年10月，《个人购房担保贷款合同》尚未解除，偿还按揭贷款的履行基础仍然存在，骆荣山不缴交按揭款便是违约，事实上，在解除《个人购房担保贷款合同》判决之前，骆荣山完全有其他合法的途径让按揭款继续履行，但骆荣山明知中国农业银行股份有限公司惠安县支行（以下简称农行惠安支行）起诉仍未按时支付按揭款，势必会让法院判决解除《个人购房担保贷款合同》，故骆荣山也应当承担一次性归还银行按揭款的本息义务，骆龙镇、曾丽雪完全没有必要与骆荣山协商新的履行方式。即便银行不起诉解除《个人购房担保贷款合同》，骆荣山要求过户也必须一次性偿还贷款本息。五、骆文生在本案中应是证人身份，应当出庭接受质询，而不应当仅是由法院对其进行调查，原审程序不合法。 骆荣山辩称，一、根据骆荣山提交的录音资料及骆文生的证词可证实骆龙镇、曾丽雪自2017年9月20日起便拒绝提供身份证等办证资料，导致案涉房屋的一手房屋所有权证未能办理，进而造成二手房买卖房屋所有权转移登记无法办理，其二人行为表明拒绝履行《房屋买卖合同》，骆荣山有权行使同时履行抗辩权。二、一审法院于2018年2月11日判决解除骆龙镇、曾丽雪与农行惠安支行、泉州台商投资区世茂汇盈置业有限公司（以下简称世茂公司）签订的《个人购房担保贷款合同》，骆龙镇、曾丽雪于2018年3月28日签收该判决书，可见，自2018年3月份起案涉房屋的银行按揭贷款已无继续支付的必要，骆荣山不用再支付银行按揭贷款。三、骆荣山、曾丽雪才是按揭贷款合同的当事人，其二人负有按照合同约定支付按揭贷款的义务，不能将该义务转嫁给骆荣山。骆龙镇、曾丽雪在农行惠安支行工作人员短信催讨后未偿还按揭贷款，也没有通知骆荣山支付，导致被农行惠安支行和世茂公司先后起诉，系其自身行为造成，与骆荣山无关。四、根据录音资料可知，骆文生一开口让骆龙镇、曾丽雪提供身份证、结婚证原件办理案涉房屋产权登记便遭骆龙镇辱骂，骆龙镇显然是不愿提供办证材料。骆文生系骆龙镇、曾丽雪的委托代理人，有权要求骆龙镇、曾丽雪提交办证材料以办理案涉房屋产权登记。骆龙镇、曾丽雪虽曾向骆荣山提供身份证、结婚证复印件，但并未提供原件，根本无法办理房屋产权登记。五、缴纳按揭贷款行为是一种持续行为，贯穿房屋买卖合同履行的始终，在按揭贷款偿付过程中即2017年9月份案涉房屋具备了办理房屋所有权证的条件。可见，支付按揭贷款与办理房屋产权登记不存在先后履行顺序。六、一审法院对骆文生进行调查后曾组织双方当事人对调查笔录进行质证，充分听取双方当事人、代理人的意见，程序合法。 骆荣山向一审法院起诉请求判决：一、确认骆荣山与骆龙镇、曾丽雪于2016年3月21日签订的《房屋买卖合同》已解除。二、骆龙镇、曾丽雪立即向骆荣山支付骆荣山代为偿付的房屋按揭贷款311926.42元并支付资金占用费（自起诉之日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。 骆龙镇、曾丽雪向一审法院反诉请求：判决骆荣山赔偿骆龙镇、曾丽雪经济损失371591.94元。 一审法院认定事实：骆龙镇、曾丽雪系夫妻关系。2015年4月13日，骆龙镇与世茂公司签订《商品房买卖合同》1份，约定骆龙镇向世茂公司购买位于泉州世茂蓝色海湾S2013-21号地块项目第37号楼一至三层37-02（复式）房屋一套，面积198.45㎡，总价款221万元，首期款项67万元，余款154万元向银行办理按揭贷款。2016年3月21日，骆龙镇、曾丽雪（甲方，下同）与骆荣山（乙方，下同）签订《房屋买卖合同》1份，约定骆荣山向骆龙镇、曾丽雪购买上述房屋，《房屋买卖合同》第三条约定：“甲方同意上述房产首付67万元及已付按揭贷款14万元合计折价为人民币：810000元整（大写：捌拾壹万元整）转让给乙方，后续按揭贷款由乙方负担，同时甲方还全权委托骆文生（350521196807303018）在本案房产证出来后与乙方骆荣山办理房产过户登记手续”。第六条约定：“甲方应按照泉州市台商投资区房地产产权交易过户登记机关的规定，提供房产交易过户所需要的一切有效证件及房屋所有权证。甲方保证转让给乙方的房屋产权手续完整，权属清楚，无产权纠纷，无债权债务纠纷，无规避法律行为。交易中若因甲方原因或甲方提供的手续不完整而造成乙方购买后不能顺利交易过户的，概由甲方自行负责并承担相应法律责任”。2016年3月22日，骆龙镇、曾丽雪向骆文生出具《委托书》，载明：“委托人骆龙镇、曾丽雪夫妇有一共有的位于泉州世茂蓝色海湾S2013-21号地块项目第37号楼一至三层37-02（复式）房产，为方便今后有关手续的办理特委托骆文生作为我们的合法代理人，办理如下事项：一、全权代理我们交纳银行按揭贷款或办理提前还清上述房产按揭贷款（即赎楼手续），代办抵押登记注销手续、代为办理并领取上述房产的房屋所有权证。二、受托人在实际取上述房产的所有权证后待转让条件成就时，有权代为将上述房产转让给他人，代为与买受人签订相关转让合同，代为收取转让金并与买受人向房地产管理等相关部门办理上述房屋交易过户等一切手续。三、全权代理我们向房地产管理部门申请调取上述房产档案资料。代理我们与买受人向银行和相关部门申办二手房按揭或公积金贷款所需一切手续。四、代理我们向税务部门申办营业税、个人所得税等契税的申报或减免手续。五、全权办理上述房屋的水、电、物业管理、煤气、有线电视或数字电视、电话等过户手续。”次日，双方就该《委托书》办理公证，公证号为（2016）闽惠证民字第369号。2016年3月至2017年9月，骆荣山合计偿还银行按揭贷款311926.42元，款项均转入骆龙镇的按揭贷款还款账户，第一次转款时间为2016年3月30日，其他转款时间均为当月10日左右，转款数额与案涉房屋当月应偿还按揭贷款数额相当。2017年11月28日，骆荣山以骆龙镇、曾丽雪拒绝履行合同约定配合办证义务为由向一审法院起诉要求解除案涉《房屋买卖合同》，该案一审诉讼中，骆龙镇、曾丽雪要求继续履行《房屋买卖合同》，表示愿意提供办证所需的户口本、结婚证等原件材料以保证合同继续履行。一审法院于2018年4月16日作出（2017）闽0521民初9710号民事判决：驳回骆荣山的诉讼请求。之后，骆荣山提起上诉，但未缴纳上诉费，泉州市中级人民法院裁定按骆荣山撤回上诉处理。2017年11月29日，农行惠安支行以骆龙镇、曾丽雪及世茂公司逾期还款为由向一审法院起诉，请求判决：解除农行惠安支行与骆龙镇、曾丽雪及世茂公司签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：35020120150026173）；骆龙镇、曾丽雪立即偿还借款本金1226293.95元及截止2018年2月8日止的利息9896.45元，并自2018年2月9日起至还款之日止按合同约定计付利息、罚息、复利；农行惠安支行对骆龙镇、曾丽雪提供的抵押物即位于泉州台商投资区张坂镇泉州世茂蓝色海湾S2013-21号地块项目37号楼37-02（复式）室房屋享有优先受偿权；世茂公司对上述债务承担连带清偿责任。一审法院于2018年2月11日作出（2017）闽0521民初9725号民事判决：一、解除农行惠安支行与骆龙镇、曾丽雪、世茂公司签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：35020120150026173）；二、骆龙镇、曾丽雪应在判决生效之日起十日内偿还农行惠安支行借款本金1226293.95元及计至2018年2月8日止的利息、罚息、复利9896.45元，并自2018年2月9日起至判决确定的还款之日止利息、罚息、复利按合同约定计付；三、世茂公司对骆龙镇的上述债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向骆龙镇、曾丽雪追偿；四、驳回农行惠安支行的其他诉讼请求。骆龙镇、曾丽雪于2017年12月5日签收该案起诉状等应诉材料，2018年3月28日签收该案判决书，之后，骆龙镇、曾丽雪提起上诉，但未缴纳上诉费。2018年9月5日，骆龙镇、曾丽雪向骆荣山发出《解除合同通知函》手机短信，通知骆荣山解除双方于2016年3月21日签订的《房屋买卖合同》。2018年9月18日，世茂公司以骆龙镇为被告提起商品房预售合同纠纷之诉。经一审法院主持调解，双方达成协议：一、世茂公司与骆龙镇于2018年9月18日自愿解除《商品房买卖合同》（合同编号：201504130027）；二、骆龙镇应协助世茂公司办理《商品房买卖合同》（合同编号：201504130027）解除及产权预告登记注销等相关手续；三、世茂公司应在骆龙镇履行完上述第二项确定的义务后一个月内返还骆龙镇购房款2210000元（如世茂公司代骆龙镇向中国农业银行偿还骆龙镇尚未还清按揭贷款本息，代偿的款项可从应返还的购房款中扣除。偿还时间自2018年8月30日起计算，具体数额以中国农业银行出具的偿还贷款本息凭证为准）；四、骆龙镇应向世茂公司偿还世茂公司已为其代偿的银行按揭贷款本息180628.44元（该款项是世茂公司截至2018年8月29日已为骆龙镇代还的贷款本息总额，世茂公司可从应返还骆龙镇的购房款中扣除）；五、骆龙镇应支付世茂公司违约金110500元（世茂公司可从应返还的购房款中扣除）……一审法院于2018年9月18日作出（2018）闽0521民初8324号民事调解书予以确认。骆龙镇、曾丽雪自认（2018）闽0521民初8324号民事判决书及（2018）闽0521民初8324号民事调解书均已履行完毕。世茂公司从总购房款2210000中扣除违约金110500元、银行按揭贷款1332860.81元、诉讼费21570元后，已将余款745069.19元退还至骆龙镇账户。2019年2月15日，骆荣山提起本案诉讼。 一审诉讼中，一审法院向骆文生就相关事实进行调查，骆文生陈述：骆龙镇、曾丽雪是用案涉房屋抵偿结欠的100万元债务，是用骆龙镇、曾丽雪交纳的首付款67万元和已交纳的几个月按揭贷款合计80万元左右进行抵偿，不够抵也没办法。双方约定后期按揭贷款由骆荣山偿还，按揭贷款由骆文生代骆荣山偿还，代还了19个月。2017年9月，骆文生经向世茂公司了解，案涉房屋能够办理房屋所有权证了，当月20日左右骆文生打电话找骆龙镇、曾丽雪要拿户口簿和身份证办理房屋所有权证，骆龙镇、曾丽雪不拿出来。当年9月底或10月初，骆文生找到骆龙镇要户口簿和身份证办理房屋所有权证，骆龙镇不拿出来，还打骆文生，后骆文生报警，派出所说双方是经济纠纷，要双方向法院起诉解决纠纷。之后又数次打电话找骆龙镇、曾丽雪要户口簿和身份证办理房屋所有权证等相关手续，骆龙镇、曾丽雪拒绝，还粗言野语骂人。当年国庆过后，骆文生让骆龙镇拿户口簿和身份证办理相关手续，骆龙镇到骆文生家中称要再补贴10万元才肯拿出来，还出口骂人，双方就吵架了，后来骆文生的家人去骆龙镇家门口拉白布条，骆文生不在场。后来，骆龙镇、曾丽雪连电话都不接了。2017年11月6日骆文生再次打电话给骆龙镇，要求骆龙镇提供户口簿和身份证以办理房屋产权证书，但骆龙镇电话拿起来就骂。作为骆龙镇、曾丽雪的代理人，没有代他们办理过房屋所有权证。骆荣山有要求骆文生代骆龙镇、曾丽雪办理产权转移登记手续。骆文生每次都有将相关情况，包括案涉小区何时可以开始办房屋所有权证、骆文生何时不再向骆龙镇的贷款账户转账，以及与骆龙镇、曾丽雪为什么事情发生矛盾等告知骆荣山。骆荣山质证称：对调查笔录无异议。骆龙镇、曾丽雪质证称：骆文生与骆荣山系兄弟，其证言显然偏向骆荣山，骆文生的笔录可以证实骆荣山确有到骆龙镇的家中拉白布条，从中可以看出骆龙镇在家，并没不是像骆文生所说的多次找不到骆龙镇，录音证据并不能说明骆龙镇拒不配合将身份证等交给骆荣山办理房屋权属证书等。（2017）闽0521民初9710号一案查明的事实和庭审中，骆龙镇均表示可以配合办理相关手续，骆文生的陈述不能作为本案定案依据，其称以购房首付款抵100万元债务不属实。 一审法院认为，骆荣山提交的录音资料，能够证明骆文生于2017年11月6日要求骆龙镇提供身份证等配合办理产权登记手续，骆龙镇一听到骆文生要求其提交身份证等办理相关手续，马上开口骂骆文生，足以认定骆龙镇虽未正面拒绝提供身份证等办理产权登记，但实际是以行为表明拒绝提供身份证等办证资料，拒绝继续履行案涉《房屋买卖合同》。录音时间为2017年11月6日，若之前案涉《房屋买卖合同》履行顺利，骆龙镇不可能一听到骆文生要求其提交身份证等以办理产权登记手续，马上开口骂骆文生，可见，双方在2017年11月6日前曾为合同履行发生过矛盾。骆文生在案涉《房屋买卖合同》履行中身份特殊，既是骆荣山之弟，代骆荣山交纳按揭贷款，又是骆龙镇、曾丽雪的委托代理人，骆龙镇、曾丽雪的授权范围包括代骆龙镇、曾丽雪办理房屋所有权证及产权转移登记手续，骆文生清楚合同履行全过程，其接受一审法院调查时所作的陈述可信度较高。骆文生陈述骆荣山的案涉按揭贷款均由其代为偿还，经了解2017年9月案涉房屋能够办理房屋所有权证了，当月20日左右骆文生打电话找骆龙镇、曾丽雪拿身份证等办理房屋产权登证，骆龙镇、曾丽雪不拿出来。当年9月底或10月初，找到骆龙镇，找骆龙镇要身份证等办理房屋产权登证，骆龙镇不拿出来。当年国庆过后，骆文生让骆龙镇拿身份证等办理相关手续，骆龙镇到骆文生家中称要再补贴10万元才肯拿出来，还出口骂人，双方吵架，后来骆文生的家里人去骆龙镇家门口拉白布条。一审诉讼中，骆龙镇、曾丽雪陈述骆荣山曾叫人到他家中拉白布条，所以才在2017年11月6日的电话中开口骂骆文生，亦侧面印证骆文生陈述的真实性。《房屋买卖合同》第九条第二款约定“甲方应无条件配合乙方办理该房地产交易的一切手续”。二手房买卖办理房屋所有权转移登记的前提是卖方已经办理一手房屋所有权证，而办理产权转移登记手续是保障二手房买卖交易安全的保障，骆龙镇、曾丽雪配合骆荣山办理房屋产权转移登记是其基本合同义务。骆文生系骆龙镇、曾丽雪履行案涉《房屋买卖合同》的委托代理人，其行为产生的法律后果由骆龙镇、曾丽雪承担，骆文生陈述每次都有将案涉小区何时可以开始办房屋所有权证，以及与骆龙镇、曾丽雪之间发生的矛盾，包括骆龙镇、曾丽雪拒绝提供办证资料等事宜告知骆荣山，这足以使骆荣山相信骆龙镇、曾丽雪自2017年9月20日起就拒绝提供身份证等办证资料。双方在《房屋买卖合同》中未明确约定骆荣山交纳按揭贷款与骆龙镇、曾丽雪配合骆荣山办理产权转移登记的先后顺序，但在骆龙镇拒绝履行配合办理案涉房屋相关产权登记合同义务的情况下，骆荣山有权行使同时履行抗辩权。如前所述，骆龙镇、曾丽雪的委托代理人骆文生陈述2017年9月20日后骆龙镇拒绝提供身份证等办证资料，骆文生并告知了骆荣山，因此骆荣山有足够的理由相信骆龙镇、曾丽雪拒绝继续履行《房屋买卖合同》。虽骆龙镇、曾丽雪在（2017）闽0521民初9710号一案2018年3月5日的庭审中要求继续履行《房屋买卖合同》，表示愿意提供办证所需的户口本、结婚证等原件以保证合同继续履行，但骆龙镇、曾丽雪于2018年3月28日领取（2017）闽0521民初9725号判决书，本院判决解除《个人购房担保借款合同》，至2018年4月18日骆龙镇、曾丽雪领取（2017）闽0521民初9710号判决书时，骆龙镇、曾丽雪已就（2017）闽0521民初9725号民事判决提起上诉，但却未在法定期限内缴纳上诉费。虽（2017）闽0521民初9710号判决驳回骆荣山要求解除《房屋买卖合同》的诉讼请求，但该案判决生效时，骆龙镇、曾丽雪缴纳（2017）闽0521民初9725号案件上诉费的期限已届满，骆龙镇、曾丽雪对《个人购房担保借款合同》已解除的事实是明知的，至此，案涉《房屋买卖合同》偿还按揭贷款的履行基础已不存在，骆荣山已无法继续按期偿还按揭贷款。此后，双方又未以任何方式协商新的履行方式，故骆荣山自2017年10月起不再支付按揭贷款并不构成违约。且案涉房屋在办理产权转移登记手续之前，按揭贷款仍从骆龙镇的贷款账户扣款，在骆荣山停止支付按揭贷款后，贷款银行工作人员2017年11月10日短信向骆龙镇催讨，骆龙镇、曾丽雪既未自行按照《个人购房担保借款合同》约定及时偿还按揭贷款，亦无证据证明骆龙镇、曾丽雪曾要求骆荣山继续偿还按揭贷款，导致农行惠安支行在催讨未果的情况下起诉解除《个人购房担保借款合同》，进而骆龙镇、曾丽雪又未及时偿还世茂公司的代偿款，又未在案涉《房屋买卖合同》已丧失继续偿还按揭贷款履行条件的情况下，与骆荣山达成新的履行方案，最终导致世茂公司起诉解除《商品房买卖合同》，是骆龙镇、曾丽雪的自身过错导致，故骆龙镇、曾丽雪反诉请求骆荣山赔偿各项济损失合计371591.94元，依据不足，不予支持。综上，骆荣山与骆龙镇、曾丽雪签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。《房屋买卖合同》履行过程中，双方因办理房屋所有权证登记手续等发生纠纷，2018年9月5日骆龙镇、曾丽雪向骆荣山发送手机短信，通知骆荣山解除双方签订的《房屋买卖合同》，骆荣山没有提出异议，故骆荣山请求确认《房屋买卖合同》已解除，并要求骆龙镇、曾丽雪支付骆荣山代为偿还的按揭贷款311926.42元，理由充分，予以支持，但资金占用费标准调整为按中国人民银行同期同类贷款利率计算，以不超过骆荣山主张的年利率6%为限。骆荣山在骆龙镇、曾丽雪拒绝提供身份证等配合办理房屋产权转移登记相关手续合同义务的情况下，骆荣山行使同时履行抗辩权，不再支付按揭贷款的行为，不构成违约，骆龙镇、曾丽雪反诉请求骆荣山赔偿经济损失371591.94元，缺乏事实与法律依据，反诉请求应予驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十六条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、确认骆荣山与骆龙镇、曾丽雪2016年3月21日签订的《房屋买卖合同》已于2018年9月5日解除；二、骆龙镇、曾丽雪应于判决生效之日起十五日内向骆荣山支付骆荣山代偿的按揭贷款311926.42元，并自2019年2月15日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率（以不超过年利率6%为限）支付资金占用费；三、驳回骆荣山的其他诉讼请求；四、驳回骆龙镇、曾丽雪的反诉请求。 二审中，当事人没有提交新证据。经审查，一审判决查明的事实清楚，本院予以确认。 本院认为，骆荣山与骆龙镇、曾丽雪均认可双方已于2018年9月5日解除《房屋买卖合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案一审判决骆龙镇、曾丽雪应向骆荣山支付代偿的按揭贷款311926.42元，并自2019年2月15日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率（以不超过年利率6%为限）计算的资金占用费符合法律规定，本院予以确认。关于骆龙镇、曾丽雪反诉要求骆荣山赔偿其经济损失371591.94元的问题。经审查，案涉房屋的按揭贷款支付在双方签订《房屋买卖合同》之后一直由骆荣山支付至2017年9月份，2017年10月份之后，骆荣山开始拒绝支付案涉房屋的按揭贷款，原因在于骆龙镇、曾丽雪拒不提供办理房屋产权登记所需的身份证、结婚证等办证材料，一审判决对此作出充分的陈述，本院不再赘述，予以确认。因案涉《房屋买卖合同》中未明确约定骆荣山交纳按揭贷款与骆龙镇、曾丽雪配合骆荣山办理产权转移登记的先后顺序，故在骆龙镇拒绝履行配合办理案涉房屋相关产权登记合同义务的情况下，骆荣山有权行使同时履行抗辩权，一审判决对此认定正确，本院予以确认。在骆荣山停止支付按揭贷款后，根据合同相对性原则，在农行惠安支行工作人员于2017年11月10日短信向骆龙镇催讨时，骆龙镇、曾丽雪负有及时支付按揭贷款的义务，因骆龙镇、曾丽雪未能及时偿还导致《个人购房担保借款合同》及《商品房买卖合同》被先后解除，骆龙镇、曾丽雪应对此自行承担过错责任。一审判决驳回骆龙镇、曾丽雪的反诉请求并无不当，予以维持。骆荣山、曾丽雪关于一审程序违法的主张，于法无据，不予采纳。 综上所述，骆龙镇、曾丽雪的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费6874元，由骆龙镇、曾丽雪负担（多预交的5979元予以退还）。 本判决为终审判决。 审判长  林海峰 审判员  陈庆辉 审判员  傅嘉钦 二〇一九年十二月二十日 法官助理肖森华 书记员陈文能 附注本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。