北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初1977号原告（反诉被告）：赵俊山，男，1973年3月10日出生，汉族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：徐朋朋，北京卓浩律师事务所律师。被告（反诉原告）：王一龙，男，1988年6月27日出生，汉族，住北京市朝阳区。法定代理人：王宝强（王一龙之父），1964年8月8日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：于小坤，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈彦娟，北京盈科（天津）律师事务所律师。原告（反诉被告）赵俊山（以下简称姓名）与被告（反诉原告）王一龙（以下简称姓名）合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。赵俊山之委托诉讼代理人徐朋朋，王一龙之法定代理人王宝强及其委托诉讼代理人于小坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。赵俊山向本院提出诉讼请求：1、判令被告给我腾退补偿款300000元；2、被告支付欠款利息，以300000元本金，自2017年5月1日起至之际付清之日止，按年利率24%计算。事实及理由：王宝强是被告之父。1999年12月，北京市朝阳区崔各庄乡人民政府奶西村民委员会批给王一龙一块宅基地，由于王一龙没有经济能力，1999年12月20日，经协商由王宝强作为王一龙的法定代理人和我签订了《合伙建房协议书》，约定由我出资，王一龙提供宅基地，在王一龙的宅基地上合伙建房，并约定房屋建好完工后，地上建筑物及宅基地补偿甲乙双方各占50%。协议签订后原告购买原材料找施工队甲方，共花费20多万元，房屋建好以后一直由我和王宝强共同出租使用。2017年年初，北京市朝阳区崔各庄乡奶西村所有房屋被拆迁，原告所建房屋也被拆迁。根据双方协议，王一龙应支付我地上建筑物及宅基地补偿款的50%，但王一龙领取补偿款后并未按约定向我支付补偿款，故起诉。王一龙辩称，我不同意赵俊山的诉讼请求。1999年12月崔各庄乡人民政府奶西村委会批给王一龙一块租赁的土地，并非宅基地，建房时赵俊山出资5万元左右。我对双方之间签订的《合伙建房协议书》认可无异议，协议中的补偿是指地上物和涉案土地的补偿，2017年年初崔各庄乡奶西村房屋拆迁，涉案房屋获得补偿款178335元，我们已经向赵俊山支付了20万元，故赵俊山不应在要求我给付补偿款，请法院驳回赵俊山的请求。王一龙提出反诉请求：判令赵俊山返还我多给的补偿款110822元。事实及理由：双方签订的《合伙建房协议书》明确约定，补偿款双方各一半，而我实际只得到17万余元的补偿款，却被迫给了被告20万元，我认为按照双方协议，被告应当将多给的补偿款中相应部分返还给我。赵俊山对王一龙的反诉答辩称，不同意王一龙的反诉请求。我确认收到过王一龙给的20万元补偿款，但本处房屋实际补偿款并非王一龙所说的数额，另外我实际建房的投资也超过了王一龙提到的17万多。如果法院查明实际的补偿款就是王一龙说的数额，我愿意把超过一半的部分退还给王一龙。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本案争议的事实和证据包括：1、双方《合伙建房协议书》所涉房屋及土地实际获取的补偿款数额。对上述争议问题，本院认定如下：王一龙称实际获取的补偿款为178355元，对此提交了北京农商银行朝阳支行交易记录一份，显示尾号为9988的账户于2017年6月9日通过无折转账的方式汇入178355元，对手户名为北京永辉星辰房地产开发有限公司。经原告申请，本院至北京市朝阳区崔各庄乡人民政府奶西村民委员会进行了调查，该单位负责人向法院陈述称确实存在着王一龙作为承租人的租赁协议，2017年3至4月份就已经签署了腾退协议，腾退人是永辉鸿景公司，约定的补偿款大概是17万余元，该笔款项已经由第三方永辉星辰公司支付完毕，没有其他补偿。这份腾退协议在2017年底、2018年初被朝阳区监察委调走了，同时出示了监察委下发了朝监调证字【2018】307号调取证据通知书，称当时交接文件包括承包合同解除协议（7本）、腾退补偿支付单、会议纪要以及财务凭证5册。综合无争议的事实证据，本院认定事实如下：王一龙系智力残疾人，2019年4月12日，本院作出（2018）京0105民特688号民事判决，宣告王一龙为限制民事行为能力人，并指定王宝强为王一龙的监护人。1999年12月，王一龙作为使用者经北京市朝阳区崔各庄乡人民政府奶西村民委员会审批取得位于奶西村土地一处，东西长17米，南北长11米，四至为东至关道，西至关道，南至姜xx，北至王xx。1999年12月20日，王一龙作为甲方和赵俊山（乙方）签订了《合伙建房协议书》，约定双方共同在北京市朝阳区崔各庄乡奶西村共同建房一事协商决定如下：一、甲方受自己儿子王一龙委托，将占地面积东西长17米，南北长11米的王一龙宅基地做投资，含全部建房的手续。东至关道，西至关道，南至姜xx，北至王xx；二、乙方负责全部建房资金，另外补偿甲方协调周边关系，宅基地手续费等（）元；三、工程设计、施工和管理。整个工程设计和建筑工程监督、施工安全管理由乙方负责，因施工造成的任何风险由乙方全部承担。乙方负责建筑设计图纸，出资购买与建房有关的各种建筑材料（钢筋、水泥、砖等）。建好后由乙方负责所有装修达到入住条件；四、因施工而支付的建筑工人工资由乙方负责支付；五、房屋建好完工后的分配，地上建筑物及宅基地补偿甲乙双方各占50%；六、今后房屋政策适宜过户时由乙方自己承担自己的费用，国家征用拆迁时，手续由甲方负责办理，乙方承担适当的费用；七、甲方不得干涉乙方出售、出租属于自己的房产，如有出现干涉视为违约；八、违约责任：如因国家征用拆迁而导致一方违约，违约方应补偿守约方1.5倍的修建房屋总面积补偿款；九、以上各条款双方经过反复协商议定，不得反悔；十、本协议一式两份，签字之日起生效。甲方应保证宅基地所有权人对本协议无任何异议，否则应承担高于建房款10倍的经济补偿及法律责任。该协议甲方处系王宝强代签。上述协议签订后，赵俊山按照协议出资在涉案土地上建造了房屋。2017年，北京永辉鸿景房地产开发有限公司作为腾退人与王一龙就涉案土地及地上物签署了腾退补偿协议，约定北京永辉鸿景房地产开发有限公司向王一龙支付补偿款178355元，该笔款项由第三方北京永辉星辰房地产开发有限公司于2017年6月9日代为支付完毕。审理中，双方共同确认王一龙已经在2017年给过赵俊山20万元，该20万元就是涉案房屋的补偿款。本院认为：宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本村集体经济组织成员，未经县级人民政府批准，不享有农村宅基地的使用权。非宅基地使用权人不享有通过购买宅基地上的房屋或在宅基地上建造房屋取得房屋物权的权利。王一龙、赵俊山签订的《合伙建房协议书》中约定“今后房屋政策适宜过户时由乙方自己承担自己的费用”相关内容涉及变相买卖农村土地使用权及地上物，因违反法律强制性规定应被认定无效，协议其余内容，包括腾退补偿款分配等均系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，双方应按约履行。根据查明的事实，涉案土地上所建房屋被腾退时，王一龙作为被腾退人共获得了178355元，根据双方协议上述款项应由王一龙和赵俊山均分。赵俊山此前取得了王一龙给付的20万元，对于超过总补偿款一半的部分，赵俊山应当予以退还。赵俊山主张的补偿款缺乏依据，本院不予支持；王一龙反诉主张的退还款项数额及计算方法符合双方合同约定，本院对其反诉请求予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条第一款之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）赵俊山于本判决生效后十日内给付被告（反诉原告）王一龙十一万零八百二十二元；二、驳回原告（反诉被告）赵俊山的全部诉讼请求；如原告赵俊山未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，由原告（反诉被告）赵俊山负担（于本判决生效后7日内交纳）；反诉案件受理费1258元，由原告（反诉被告）赵俊山负担（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  陈建斌人民陪审员  夏存福人民陪审员  闫春红二〇一九年十二月三十日法官 助理  李 兵书 记 员  唐 哲