江西省南昌市湾里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0105民初545号 原告：陈燕华，女，1985年1月8日出生，汉族，住江西省九江市星子县。 委托诉讼代理人：李乃智，江西宏正律师事务所律师。 原告：赖子明，男，1973年12月24日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。 被告：熊翊，男，1974年9月6日出生，汉族，户籍所在地：江西省南昌市青山湖区。现因涉嫌犯罪被羁押于南昌市第一看守所。 原告陈燕华与被告熊翊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，本院依职权追加赖子明为本案原告，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告陈燕华及其委托诉讼代理人李乃智、被告熊翊到庭参加诉讼，原告赖子明经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告陈燕华向本院提出诉讼请求：1．解除两原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2．被告赔偿原告损失5万元；3．本案所有费用由被告承担。事实与理由：2015年5月2日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于南昌市湾里区招贤路227号、面积为131.93平方米的伴山蝶墅B5#1楼2单元102室出租给被告，租金为800元/月。被告应提前每月支付3,800元租金，用以偿还原告房屋的按揭费用。2019年7月18日，原告接到法院的财产保全裁定书，然后到银行查询银行流水得知，原告房屋因被告未按约定支付租金（被告从2018年10月份以后就没有再继续支付）代原告偿还房贷款，导致房屋被南昌市东湖区人民法院查封。原告与房屋放贷银行中国工商银行股份有限公司南昌红谷滩支行进行沟通还款一事，银行要求原告必须一次性支付所欠贷款。原告现有经济状况并不能一次性归还，房屋也是原告唯一的财产，房屋最终将会被法院司法拍卖，原、被告签订的《房屋租赁合同》目的将无法实现。原、被告双方签订的租赁合同，租期80年明显超出法律规定的年限，超出部分应为无效。原告之所以与被告签订租期时间长、价格低廉的租赁合同，是因在签订合同时，自身无能力归还银行按揭，被告自愿每月提前支付3,800元租金，现被告并未按照规定支付租金，据了解被告已将房屋另租他人居住，原告之前并不知晓，针对被告上述违约行为，原告可以解除双方签订的《房屋租赁合同》。同时，被告的行为导致原告的房屋被法院冻结，原告应诉发生损失5万元，被告应承担赔偿责任。 被告熊翊辩称，签租赁合同之前我并不认识原告陈燕华，是因为赖子明欠我的钱，赖子明说用涉诉的房产抵给我，抵债金额25万元，且赖子明并不是原告所说的中介，两原告关系非同一般，系情人关系。我当时没有钱过户，只有以租赁合同形式将房屋扣留在我手上，原告在签订租赁合同2个月后把房产证、还贷的银行卡都给了我，还银行卡密码告诉了我，我后来更换了密码。有一个叫管文的知情人知道这些事。 原告陈燕华举证： 第一组证据：两原告、被告身份信息。证明：原、被告的诉讼主体资格。第二组证据：《南昌不动产登记信息自助查询结果》、2015年5月2日，两原告与被告签订的《房屋租赁合同》、南昌市东湖区人民法院作出的（2019）赣0102财保529号《民事裁定书》《南昌市商品房买卖合同》、2014年7月30日至2019年7月29日《中国工商银行借记卡账户历史明细清单》，证明：1．原告陈燕华是涉诉房屋的所有权人，原告陈燕华与被告之间存在租赁合同关系，被告应按月支付800元租金（3800元用于支付原告的房贷）；2．被告停止支付房贷达半年之久，导致放贷银行提起诉讼要求原告陈燕华还款，并冻结原告陈燕华的房屋。 被告熊翊质证：对两组证据真实性、合法性、关联性均无异议。银行流水都是我和我家人转入到涉诉房产还贷的银行卡上的，赖子明和陈燕华没有转。 案外人罗艳芸向本院提交《支付宝电子回单》、陈燕华房贷《银行卡》、罗艳芸《居民身份证》复印件。 本院依职权调取涉诉房产《不动产权证》、南昌市东湖区人民法院（2019）赣0105民初8634号《民事判决书》、南昌市青山湖区人民检察院湖检公诉刑诉〔2019〕411号《起诉书》。 原告陈燕华质证：对《银行卡》《支付宝电子回单》无异议，罗艳芸《居民身份证》与本案无关联；对《起诉书》真实性、合法性无异议，关联性有异议，与本案无关；对东湖区人民法院《民事判决书》《不动产权证》三性无异议，恰恰说明被告逾期支付房款导致涉诉房屋被法院冻结，并将拍卖事实。 被告熊翊质证：均无异议。 原告赖子明未提交证据。 本院经审理查明，2013年5月9日，原告陈燕华购买一套位于南昌市湾里区招贤路227号伴山蝶墅B5#1楼2单元102室的房产，原告支付购房首付款219134元，剩余50万元通过银行按揭方式支付。贷款期限2年，从2013年6月13日至2033年6月13日止，贷款年利率6.55%，每月等额本息。2015年5月2日，原告陈燕华、赖子明（出租人，甲方）与被告熊翊（承租人，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：1．甲方将拥有产权的湾里区招贤路227号伴山蝶墅B5#1楼2单元102室（第1层）131.93平方米的毛坯房屋出租给乙方；2．本房屋租赁期限为80年，即自2015年5月2日至2095年12月1日止，超过该租期，不足一个月按一个月算；3．本房屋每月房租为800元，由承租人提前在每月13日左右往出租人陈燕华的工商银行卡支付3,800元，此笔款项是支撑乙方80年租赁权的依据和凭证（注明：直至乙方付清陈燕华在工行对应此处的房屋按揭结清）。合同签订后，原告陈燕华将涉诉的房屋的《不动产登记证书》以及还贷的《银行卡》通过赖子明交给被告熊翊，被告通过自己以及案外人罗艳芸的账户向原告陈燕华的工商《银行卡》转入款项，从2015年5月至2018年10月24日止，共计向原告陈燕华转入140,950元。从2018年10月24日后，被告未再向原告陈燕华转账。原告陈燕华因未能及时向贷款银行归还贷款，被银行起诉，陈燕华房屋被法院查封。 本院认为： 关于本案当事人之间的法律关系问题。涉案房屋的所有权人为原告陈燕华，被告熊翊支付房贷渠道为原告陈燕华名下的按揭银行卡，故原告所主张的房屋租赁关系民事主体为原告陈燕华与被告熊翊。原告赖子明在《房屋租赁合同》以出租人身份签字，但在案证据难以证明赖子明对涉案房屋享有共有权和收益权，故原告赖子明不享有本案出租人权益。 关于《房屋租赁合同》法律效力问题。两原告与被告签订《房屋租赁合同》除约定的租赁期80年超过20年部分违反法律规定而无效外，其余内容和条款均为当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对当事人具有法律拘束力。2018年9月19日，被告熊翊因犯罪被公安机关拘留，同年10月25日，被检察机关批准逮捕，至原告起诉时，被告熊翊未按约定支付租金长达一年有余，应当承担违约责任，原告签订合同目的不能达到，原告陈燕华主张解除《房屋租赁合同》有事实依据和法律依据，本院予以支持。 关于原告主张赔偿损失问题。庭审过程中，原告主张要求被告赔偿损失5万元含义是指：由于被告违约行为，导致原告被贷款银行起诉，原告承担被起诉的诉讼费、滞纳金等相关费用，以及后期房屋被拍卖与正常交易之间的差价。原告陈燕华对其损失5万元数额主张未提供证据证明，其中后期拍卖房屋与正常交易之间的差价目前还是一个不确定的数字。两原告与被告签订《房屋租赁合同》约定被告支付房贷目的在于支撑80年租赁权因违法而归于无效，原告据此主张被告赔偿损失于法无据。该支付房贷约定所产生的问题已经超出房屋租赁合同关系的范畴，因而对原告主张赔偿损失，以及被告已支付房贷资金如何处理问题本院不予处理，当事人可以另行主张。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十四条、第二百二十七条规定，判决如下： 解除原告陈燕华、赖子明与被告熊翊于2015年5月2日签订的《房屋租赁合同》； 驳回原告陈燕华的其他诉讼请求。 案件受理费4,354元（由原告陈燕华预交），原告陈燕华承担1,000元，被告熊翊承担3,354元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  李智辉 人民陪审员  符开用 人民陪审员  杨光礼 二〇一九年十二月三十日 法官 助理  罗松瑞 书 记 员  熊 建