北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初26843号原告（反诉被告）：深圳市莲花物业管理有限公司北京分公司，营业地北京市大兴区天水大街46号院2号楼6层608室。法定代表人：蔡天罡，总经理。委托诉讼代理人：姬亚鹏，男，1980年12月15日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：王海洋，北京金标律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京京讯递科技有限公司，住所地北京市大兴区采育镇北京采育经济开发区育龙大街2号二层201室。法定代表人：张雱，执行董事。委托诉讼代理人：焦佳，女，1985年3月10日出生，汉族，户籍所在地天津市北辰区。原告（反诉被告）深圳市莲花物业管理有限公司北京分公司（以下简称莲花北分公司）与被告（反诉原告）北京京讯递科技有限公司（以下简称京讯递公司）物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）莲花北分公司的委托诉讼代理人姬亚鹏、王海洋和被告（反诉原告）京讯递公司的委托诉讼代理人焦佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。莲花北分公司向本院提出变更后的诉讼请求：1.请求法院判令京讯递公司支付莲花北分公司物业费3090651.74元；2.判令京讯递公司支付莲花北分公司迟延支付物业费的利息（2019年2月份的物业费利息：以880958.77元为基数，自2019年3月1日起至实际付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；2019年3月的物业费：以879471.47元为基数，自2019年4月1日起至实际付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；2019年4月的物业费利息：以866193.65元为基数，自2019年5月1日起至实际付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；2019年5月的物业费：以464027.85元为基数，自2019年6月1日起至实际付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3.请求法院判令京讯递公司承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年7月24日，北京京东世纪信息技术有限公司（以下简称京东世纪）与深圳市莲花物业管理有限公司（以下简称莲花物业）在北京市通州区签订编号为XZC20170273725的《京东商城2017年度北京园区物业服务委托合同》和编号为X2C20170273727的《京东商城2017年度北京亚一园区物业服务委托合同》，约定：莲花物业为京东世纪公司提供京东商城2017年度北京园区（21个物业园区）及北京亚一园区的物业管理服务，服务期限为贰年，物业服务费结算方式为先服务后收费，每月结款一次；合同同时约定在合同履行中如发生争议或纠纷，应将争议提交合同签订地有管辖权的人民法院通过诉讼解决等内容。2017年11月1日，京东世纪、莲花物业及莲花北分公司三方签订编号为XZC20170472340的补充协议，约定：莲花物业将前述《京东商城2017年度北京园区物业服务委托合同》中的权利义务全部转移给莲花北分公司。2018年6月29日京东世纪公司、莲花物业及京讯递公司三方签订编号为XZC20180275211的补充协议，约定：京东世纪公司将前述《京东商城2017年度北京园区物业服务委托合同》中的权利义务全部转移给京讯递公司。前述协议签订后，莲花北分公司依约为京讯递公司提供物业服务，但自2019年3月起京讯递公司开始拖欠物业费，至2019年5月京讯递公司拖欠莲花北分公司2019年2月、3月、4月物业费共2696309.09元，前述费用经莲花北分公司多次催要，京讯递公司未能支付；2019年5月15日京讯递公司又以莲花北分公司“行贿”为由单方提出解除物业服务合同，并要求莲花北分公司限期撤场，在京讯递公司的要求下莲花北分公司于2019年5月17日完成撤场。至撤场日京讯递公司共计拖欠莲花北分公司物业服务费3223019.57元，前述欠款经莲花北分公司多次催要至今未果。莲花北分公司认为，莲花北分公司不存在“行贿”行为，京讯递公司以“行贿”为由拒付物业费，无事实和法律依据，故莲花北分公司为维护自身合法权益，特起诉至人民法院。京讯递公司答辩并反诉称，2017年7月24日，京东世纪与莲花物业签订《京东商城2017年度北京亚一园区物业服务委托合同》、《京东商城2017年度北京园区物业服务委托合同》，同时签订合同附件，其中附件六为《反商业贿赂协议》。合同及附件协议签订后，双方开始履行合同，莲花物业开始为京东北京园区及亚一园区提供物业服务。后莲花物业与京东世纪通过签订补充协议的方式，分别将原《京东商城2017年度北京亚一园区物业服务委托合同》、《京东商城2017年度北京园区物业服务委托合同》两份合同项下的权利义务转让给莲花北分公司及京讯递公司，由莲花北分公司与京讯递公司继续履行合同。双方合同履行过程中，2019年2月莲花北分公司项目经理姬亚鹏向京讯递公司三名工作人员赠送礼金，此为商业贿赂行为，严重违反双方反商业贿赂协议的约定。根据协议第四条，京讯递公司有权单方部分或全部终止与莲花北分公司之间的合同，同时莲花北分公司应向京讯递公司支付10万元违约金或者支付合作期间订单（合同）金额的50%作为违约金，两者以高者为准。故京讯递公司函告莲花北分公司向京讯递公司支付未结物业费用（2019年3、4、5月）的50%即132万元违约金，但莲花北分公司至今未付。莲花北分公司的行为严重违反双方反商业贿赂协议的约定，故京讯递公司依法提出反诉，以维护京讯递公司合法权益。由此京讯递公司提出反诉诉讼请求：1.请求法院判令莲花北分公司按照双方反商业贿赂协议的约定，向京讯递公司支付违约金132万元（根据反商业贿赂协议的约定，主张2018年2、3、4月期间物业费的50%作为违约金）；2.由莲花北分公司负担本案的反诉费用。莲花北分公司辩称，不同意京讯递公司的反诉请求，莲花北分公司不存在京讯递公司所述的行贿行为，没有违反约定，不同意支付违约金。经本院审理查明：2017年7月24日，甲方、委托方（京东世纪）与乙方、物业服务方（莲花物业）签订《京东商城2017年度北京园区物业服务委托合同》，合同约定主要条款如下：第一条物业基本情况。物业名称：京东商城2017年度北京园区，包括：土桥、马驹桥、小杜社、张家湾、大鲁店、京滨、酒水仓、次渠、马驹桥生鲜仓、南小营、安博、通州分拣、顺义分拣、李遂仓、马驹桥备件库、燕郊TC、天津保税仓、杨镇、北务、北小营、宝湾、共21个物流园区；物业面积为78万平方米；物业类型为物流园区、办公区、员工宿舍区；坐落位置为北京市通州区、顺义区、大兴区、河北省廊坊市广阳区、天津；第三条服务期限。本合同的管理服务期限即合同期限为贰年，自2017年9月1日起至2019年8月31日止，服务进场日为2017年9月1日，如后期增加园区，服务进场日作为计费日，服务期限届满前2个月，甲乙双方根据本合同的履约情况，在协商一致基础上可修订续签本合同；第七条物业服务费用及支付方式。1.物业服务费用标准为在本合同服务期内，每年物业服务费为6972213.6元/年，平均每月的服务费为581017.8元/月；5.物业服务费用结算方式：双方同意并确认，物业服务费用的结算方式为先服务后收费。每月结算一次乙方提供的物业管理服务，乙方应在第一个月第10日或者在次之前向甲方提交符合国家财税规定的正式增值税专用发票（物业服务费发票）和按甲方要求开具付款通知明细单。经审核无误后，则甲方应在收到上述发票机付款明细后的30个工作日完成向乙方的所有款项支付。此外，合同就双方的其他权利义务作出约定。另合同附件1至附件5就物业服务的清洁要求、物业人员岗位配置、考评标准、物业费核算及新增园区人员设置等作出规定。附件6为反商业贿赂协议，甲方（京东世纪）与乙方（莲花物业）约定主要内容为：第一条本协议中的商业贿赂是指乙方为获取与甲方的合作及合作的利益，乙方或乙方单位工作人员或乙方通过第三方给予甲方员工及甲方员工利益代言人的一切物质及精神上的直接或间接的不正当利益；第二条不正当利益：乙方或乙方工作人员或乙方通过第三方向甲方员工及甲方员工利益代言人直接或间接赠送礼金、物品、有价证券或采取其他变相手段提供不正当利益，包括但不限于现金、支票、信用卡礼品、样品或其他商品、娱乐票券、会员卡、货币或货物形式的回扣、回佣、就业或置业、乙方付款的旅游、宴请及个人服务等；第四条若乙方违反商业贿赂、不正当利益约定的行为之一，甲方有权单方全部或全部终止与乙方的合同，同时乙方应向甲方支付10万元违约金或支付所涉订单（合同）金额的50%作为违约金，两者以高者为准。乙方应于甲方发现违约行为之日起5个工作日内支付违约金，如未及时支付，甲方有权从合同款项中直接扣除。此外，反商业贿赂协议还对双方其他权利义务条款进行约定。2017年7月24日，京东世纪（委托方）与莲花物业（物业服务方）签订《京东商城2017年度北京亚一物业服务委托合同》，约定主要条款如下：第一条物业基本情况。物业名称为京东商城2017年度北京亚一园区共1个物流园区，物业类型为物流园区、办公区、员工宿舍区，物业面积为13万平方米。第三条服务期限。本合同的管理服务期限即“合同期限”为贰年，因北京亚一项目完全投入使用时间未定，此物业服务合同的贰年期限以乙方85%的编制人员进场的日期为起始日期，由甲乙双方进行书面确认。第七条物业服务费用及支付方式。1.物业服务费用标准：本合同服务期内，每年物业服务费为3471924元/年，平均每月的服务费为289327元/月。2.甲方按本条第1款约定的费用标准向乙方支付每月服务费，因各园区的服务开始时间不同，如服务开始或有缺失，相应部分费用从每月服务费中扣除。未在服务结算计费周期内提供服务的岗位人员费用，应于当期结算的服务费中给以扣除的费用，当期应扣除的费用按实际不在服务结算计费周期内的天数计算，未在服务结算计费周期内提供服务的应扣除费用=未提供服务天数*（∑未进场的各岗位人数*各相应岗位的月度人工成本费用单价标准/30）。5.物业服务费用结算方式：双方同意并确认，物业服务费用的结算方式为先服务后收费。每月结款一次乙方提供的物业管理服务，乙方应在每月第10日或者在此之前向甲方提交符合国家财税规定的正式增值税专用发票（物业服务费发票）和按甲方要求开具付款通知明细单。经审核无误后，则甲方应在收到上述发票及付款明细后的30个工作日完成向乙方的所有款项支付。第十四条合同附件。1.对合同的未尽事宜，可经双方协商一致后另行签署补充协议。补充协议、本合同附件作为本合同不可分割的一部分与本合同具有同等法律效力，双方应共同遵守。违反补充协议、合同附件相关条款同样视同本合同违约。合同附件相关条款与本合同正文条款有不一致支出，以合同正文条款为准：补充协议内容与本合同不一致处，以补充协议为准。此外，合同还对双方当事人的其他权利义务条款进行了约定。另合同附件就清洁基本要求清洁、物业服务工作考评标准、京东2017年北京亚一物业费核算汇总表、保密协议、反商业贿赂协议等做出规定。附件6为反商业贿赂协议，甲方（京东世纪）与乙方（莲花物业）约定主要内容为：第一条本协议中的商业贿赂是指乙方为获取与甲方的合作及合作的利益，乙方或乙方单位工作人员或乙方通过第三方给予甲方员工及甲方员工利益代言人的一切物质及精神上的直接或间接的不正当利益。第二条不正当利益：乙方或乙方工作人员或乙方通过第三方向甲方员工及甲方员工利益代言人直接或间接赠送礼金、物品、有价证券或采取其他变相手段提供不正当利益，包括但不限于现金、支票、信用卡礼品、样品或其他商品、娱乐票券、会员卡、货币或货物形式的回扣、回佣、就业或置业、乙方付款的旅游、宴请及个人服务等。第四条若乙方违反上述约定行为之一，甲方有权单方全部或全部终止与乙方的合同，同时乙方应向甲方支付10万元违约金或支付所涉订单（合同）金额的50%作为违约金，两者以高者为准。乙方应于甲方发现违约行为之日起5个工作日内支付违约金，如未及时支付，甲方有权从合同款项中直接扣除。同时，乙方将被列入供应商黑名单，即为永不合作的供应商。此外，该协议还对双方当事人的其他权利义务条款进行了约定。2017年11月1日，京东世纪（甲方）、莲花物业（乙方）、莲花北分公司（丙方）签订补充协议，约定自2017年9月1日0时起，乙方将原合同（《京东商城2017年度北京园区物业服务委托合同》）下权利义务全部转移至丙方。2017年11月1日，京东世纪（甲方）、莲花物业（乙方）、莲花北分公司（丙方）签订补充协议，约定自2017年10月1日0时起，乙方将原合同（《京东商城2017年度北京亚一物业服务委托合同》）下权利义务全部转移至丙方。2018年6月29日，京东世纪（甲方）、莲花物业（乙方）、京讯递公司（丙方）签订合同条款补充协议，约定自2018年9月1日0时起，甲方将主合同（《京东商城2017年度北京园区物业服务委托合同》）下权利义务全部转移至丙方。2018年6月29日，京东世纪（甲方）、莲花物业（乙方）、京讯递公司（丙方）签订合同条款补充协议，约定自2018年9月1日0时起，甲方将主合同（《京东商城2017年度北京亚一物业服务委托合同》）下权利义务全部转移至丙方。2019年2月，莲花北分公司向京讯递公司发出《处罚确认函》，主要内容如下：依据双方签订的《北京园区物业服务合同》，我公司为贵公司提供物业服务，2019年2月20日22时左右，我公司派至贵公司次渠园区的保洁服务人员在租住处酒后拨打报警电话，言辞不当，第二天被派出所在工作时间内从贵公司次渠园区带走接受调查。基于此事造成的影响，双方协商一致，对此事处理结果如下：1.我公司向贵公司支付罚金7万元，由贵公司支付我公司的2月份服务费中直接扣除，承担此次事件的责任。2.我公司将会给贵公司提供服务的人员进行更加严格的筛选机管理，落实专项培训要求，避免此类事件发生。3.如后期再次出现我公司及员工原因，导致影响到贵公司运营或给贵公司造成负面或不良影响的情况，贵公司有权依据合同处理，同时也可以依据合同诉讼解决。2019年3月20日，姬亚鹏向京东集团监察部陈述称：我系莲花北分公司北分的区域经理，2018年2月过年前，我分别给三个员工打电话约出来见一面，然后分别给他们现金红包，他们当时拒绝收。我着急走就甩给他们了。印象是第二天，我接到于鹏的电话说三个员工跟他反映我给礼金的情况。让我去他那里（联东办公地）把钱拿走，我也忘了是当天还是第二天我就去找他了，他把钱给我了。具体多少钱我忘了，每个人最多也就送了2000元，一共也就3000-6000块钱吧。关于送礼的原因，姬亚鹏称因为当时公司与京东刚合作，尤其是张家湾园区在员工管理和设备设施方面总出问题，给那三个员工带来了不少麻烦，所以过年了，就想着感谢一下。另经京东集团监察部工作人员询问其是否知道公司间签订合同时明确了反商业贿赂相关协议，姬亚鹏称了解。2019年5月14日，京讯递公司向莲花北分公司发送撤场通知函，称因莲花北分公司违反反商业贿赂协议约定，要求莲花北分公司收到通知之日尽快办理合同终止后续事宜，并最迟于2019年5月17日24时完成撤场，相关违约责任将另行通知。2019年5月16日，莲花北分公司向京讯递公司发送关于《撤场通知函》的复函，主要内容如下：一、贵司在函件中提到的我司在合作中严重违反反商业贿赂协议的约定，对贵司商誉造成严重影响一事，我司认为缺乏事实依据，并不认同。二、双方签订的《京东商城2017年度北京园区物业服务合同》规定的合同截止期限是2019年8月31日，而贵司仅提前两天单方面终止合同，要求我司于2019年5月17日24时撤场，这违反了合同提前解除的有关约定。我司本着顾全大局的立场，虽时间即为仓促，也将尽力配合贵司按时完成物业的交接，请贵司确认我司5月1日至5月17日所提供服务的考勤。三、贵司至今未支付我司2019年2、3、4月份物业服务费，根据物业服务合同的约定，贵司已经构成违约，严重影响我司的正常运营，我司也多次电话沟通催缴，并于2019年5月13日向贵司发出《关于支付物业费的函》书面催收，但贵司一直未支付此费用。请贵司于收到函件的10日内向我司全额支付2019年2月1日至撤场日的物业服务费，否则我方将自欠费之日起计算并收取滞纳金。四、我司将保留通过司法途径追诉贵司违约责任的权利。2019年7月5日，京讯递公司向莲花北分公司发送《关于服务费结算通知函》，主要内容如下：双方于2017年7月24日签订《京东商城2017年度北京亚一园区物业服务委托合同》及附件《反商业贿赂协议》（合同编号XZC20170273727），约定贵司为我司北京园区&北京亚一项目提供物业服务。针对北京区域的物业服务，双方已于2019年5月17日终止合作，2019年5月30日，我司向贵司送达《违约通知函》函告贵司尽快完成对账及相关违约金扣除方案的确认工作。双方经对账确认，2019年2月至5月17日止未结算物业服务费总计3090651.74元，其中北京片区（除星海及公租房）和亚一园区2019年2月至5月17日物业服务费用为2777052.13元；星海及公租房2月至5月17日未结算的物业服务费313599.61元。以上费用，贵司付钤琨经理已对账单进行电子邮件确认，但依据双方约定的对账流程，贵司一直未向我司反馈对账单盖章确认文件，致使账单至今无法结算。现结合5月30日《违约通知函》，我司再次郑重函告如下：请贵司于收到本函件之日起5个工作日内对上述未结算物业服务费对账单予以盖章确认并反馈我司。如逾期未确认反馈或提出有效合理处理方案，将视为贵司对上述款项以及我司处理方案的认可，我司将直接按照上述费用扣除相应违约金（132万）后，将剩余未结算款项按照流程予以支付。本函件并不意味着我司对任何权益的放弃，且我司保留追究贵司在前述合同履行期间相关违约责任的权利。在案件审理过程中，双方确认莲花北分公司于2019年5月17日撤场，2019年2月1日至2019年5月17日期间发生物业费3090651.74元。关于本案双方在以下三方面存在争议：1.7万元罚金能否从尚欠物业费中扣除。莲花北分公司称不同意将7万元罚金从尚欠物业费中扣除，因考虑双方友好合作，被迫无奈承担罚金7万元，没有法律依据。2.京讯递公司是否应当支付物业费逾期利息。京讯递公司称因莲花北分公司未开具发票和付款通知单故不同意支付逾期利息，莲花北分公司不予认可称应先付款后开具发票。3.莲花北分公司的行为是否违反反商业贿赂协议以及违约责任的承担。京讯递公司称涉案反商业贿赂协议作为合同的附件，具有法律效力。因莲花北分公司的贿赂行为导致我公司需要重新招标物业服务单位，对公司内部管理、商业形象造成了影响。另外，我方认为反商业贿赂的违约金是惩罚性违约金，不能以损失来衡量。莲花北分公司对此不予认可，称京讯递公司主张的违约金过高，因为涉案礼金第二天已退回，且京讯递公司未证明损失的数额。莲花北分公司提供的是物业服务，成本为相关保洁劳动力费用，直接扣除132万元有失公平，不符合法律规定。上述事实，有莲花北分公司提交的《京东商城2017年度北京园区物业服务委托合同》、《京东商城2017年度北京亚一园区物业服务合同》、《补充协议》、往来函件、《关于服务费结算通知函》、《物业费明细汇总表》，京讯递公司提交的《京东商城2017年度北京园区物业服务委托合同》、《京东商城2017年度北京亚一园区物业服务合同》、《补充协议》、调查笔录、处罚确认函、撤场通知书、快递单据、关于服务费计算通知函等证据以及到庭当事人陈述等在案佐证。本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，莲花北分公司为涉案园区提供物业服务，京讯递公司作为合同的相对方理应支付物业服务费。根据查明的事实，双方确认2019年2月1日至2019年5月17日期间共发生物业费3090651.74元，本院不持异议，但考虑到莲花北分公司曾向京讯递公司出具《处罚确认函》，同意支付京讯递公司罚金7万元，现莲花北分公司主张涉案处罚确认函系被迫签订，但未提交证据予以佐证，本院不予采信，京讯递公司尚欠莲花北分公司2019年2月1日至2019年5月17日物业费3020651.74元。关于逾期利息一节，双方签订的物业服务委托合同约定付款前莲花北分公司应当提供增值税专用发票和付款通知单，该约定虽不足以作为京讯递公司拒绝付款的抗辩意见，但鉴于莲花北分公司未就涉案物业费向京讯递公司开具增值税专用发票和付款通知书，故本院对莲花北分公司主张逾期利息的诉请，难以支持。关于京讯递公司主张莲花北分公司违反反商业贿赂协议约定一节，根据查明的事实，反商业贿赂协议作为合同的附件，经双方盖章确认，对双方具有约束力。本案中，莲花北分公司工作人员姬亚鹏于2018年2月向京东公司工作人员赠送现金红包的行为违反了双方签订的反商业贿赂协议，理应承担相应的违约责任。鉴于莲花北分公司提出了违约金过高的抗辩意见，而京讯递公司未能举证证明其遭受的具体损失，本院结合双方的约定、违约情况等将违约金酌定为10万元，对京讯递公司过高诉请，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）北京京讯递科技有限公司支付原告（反诉被告）深圳市莲花物业管理有限公司北京分公司2019年2月1日至2019年5月17日期间的物业服务费3020651.74元，于本判决生效之日起七日内付清；二、原告（反诉被告）深圳市莲花物业管理有限公司北京分公司支付被告（反诉原告）北京京讯递科技有限公司违约金10万元，于本判决生效之日起七日内付清；三、驳回原告（反诉被告）深圳市莲花物业管理有限公司北京分公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）北京京讯递科技有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15763元，由原告（反诉被告）深圳市莲花物业管理有限公司北京分公司负担280元（已交纳），由被告（反诉原告）北京京讯递科技有限公司负担15483元，于本判决生效之日起七日内给付原告（反诉被告）深圳市莲花物业管理有限公司北京分公司。反诉费8340元，由被告（反诉原告）北京京讯递科技有限公司负担7190元（已交纳），由原告（反诉被告）深圳市莲花物业管理有限公司北京分公司负担1150元，于本判决生效之日起七日内给付被告（反诉原告）北京京讯递科技有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 员 梁联林二〇一九年十二月二十六日法官助理 戴萍萍书 记 员 田力男