北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初11183号原告（反诉被告）：王学军，男，1966年12月14日出生，汉族，住北京市顺义区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：黄炳艺，男，1980年3月1日出生，汉族，住北京市顺义区。被告（反诉原告）：谷宇鹏，男，1974年2月16日出生，汉族，住北京市顺义区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：肖娜（谷宇鹏之妻），1972年7月16日出生，汉族，住北京市顺义区。原告（反诉被告）王学军与被告（反诉原告）谷宇鹏农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王学军的委托诉讼代理人黄炳艺、被告（反诉原告）谷宇鹏及其委托诉讼代理人肖娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王学军向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告工程款121035元及逾期付款损失（按银行同期贷款利率及逾期罚息利率150％标准计付利息，计算至给付之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。后变更诉讼请求为:1、判令谷宇鹏支付王学军工程款43200元和增项工程款款45246.31元，共计88446.31元及逾期付款损失（按银行同期贷款利率及逾期罚息利率150％标准计付利息，计算至给付之日止）；2、诉讼费、鉴定费由谷宇鹏承担。事实和理由：2018年6月份，被告在位于北京市顺义区×镇×村南自家宅基地上建房。该工程先发包给他人，在打完地基后与承包人发生矛盾。经人介绍，被告将该工程转包给原告。2018年7月9日，双方签订《承包建房合同》，合同约定：“二层约450平米，每平米1000元等，进场付20%，35000元，第一次上完板付30％，第二次上完板付30％，内外抹完灰10%，随后全部完工付l00％等”。签约后，原告依约完工，并按照被告要求完成增项施工。被告除欠原告合同内工程款43200元，还欠原告增项工程款45246.31元。原告认为，双方合同为有效合同，被告依法必须给付所欠工程款。向被告多次索要该工程款未果，故诉至法院。谷宇鹏辩称，王学军所述与事实不符。2018年6月下旬，经人介绍谷宇鹏与王学军签订《承包建房合同》约定：王学军包工包料为谷宇鹏建造总面积约为450平米的二层民房（不包括房屋基础以下施工内容，房屋基础以下施工费4.5万元从王学军承包总价中扣减）；施工内容包括正负零以上主体部分、内外墙抹灰、楼梯安装、装饰装修、化粪池、一层护栏、安全责任等。双方约定工期为：自2018年7月9日至2018年10月9日，在工期内完成施工造价每平米1000元。上述合同签订后，王学军即为谷宇鹏建房进行施工。期间由于王学军施工组织松懈，技术力量缺乏，施工工人不足，加之施工中偷工减料，致使所施工程不仅浇筑的混凝土房屋主体承重柱上存在严重中空，混凝土主梁和墙体开裂，房顶多处漏雨，卫生间缺少做防水层，墙体、地面瓷砖多处松动，下水道不通等工程质量问题，而且工期还一拖再拖，延误工期达3个月以上。直至今日王学军也未能将其合格的施工工程向谷宇鹏移交和进行工程结算。根据双方约定的竣工时间，2018年9月15日，谷宇鹏即与房屋承租人王宇航签订了《房屋租赁合同》，谷宇鹏已在租赁合同中向王宇航承诺于2018年11月1日将王学军承建的房屋整体交付王宇航使用。为避免合同违约，谷宇鹏曾在王学军的施工期间即多次催促王学军加快施工进度，可王学军并向谷宇鹏承诺如完不了工任由谷宇鹏确定罚款数额。而事实是王学军不仅未能按期完工，还长时间的延误了工期，从而造成谷宇鹏与王宇航签订的租赁合同违约。不仅使谷宇鹏损失了4.56万元的房租收入，还造导致了谷宇鹏额外承担了1.5万元的违约赔偿损失。至于王学军所述增项工程，在本工程中是根本不复存在的，其工程增项款请求没有任何事实根据，故谷宇鹏不予认可。此外，王学军实际施工面积也不是450平米，而是448平米，故理应据实结算。综上，故谷宇鹏对王学军的诉讼请求不能同意，请人民法院依据事实及法律规定依法驳回王学军的诉讼请求。谷宇鹏向本院提出反诉请求：1、请求依法判令王学军因延误工期给谷宇鹏造成的房屋租金损失和违约金损失共计60600元。2、依法判令王学军对出现的质量问题支付赔偿费与修复费20000元。事实与理由：2018年6月下旬，经人介绍谷宇鹏与王学军签订《承包建房合同》约定：王学军包工包料为谷宇鹏建总面积约为450平米的二层民房一座；施工内容包括正负零以上主体部分、内外墙抹灰、楼梯安装、装饰装修、化粪池、一层护栏、安全责任等。双方约定：工期确定为2018年7月9日至2018年10月9日。上述合同签订后，王学军即为谷宇鹏建房施工。施工期间由于王学军施工组织松懈，技术力量缺乏，施工工人不足，加之施工中的偷工减料，致使所施工程不仅存在浇筑的混凝土房屋主体承重柱发生中空，混凝土主梁和墙体开裂，房顶多处漏雨，卫生间未做防水层，墙体、地面瓷砖松动，下水道不通等严重质量问题，而且还使工期一拖再拖，延误工期达3个月以上。直至今日王学军也未能将其施工工程向谷宇鹏进行移交和工程结算。根据双方约定的完工时间，2018年9月15日，谷宇鹏与房屋承租人王宇航签订了《房屋租赁合同》，在租赁合同中谷宇鹏向王宇航承诺2018年11月1日可将王学军承建的房屋整体交付供王宇航使用。为避免房屋租赁合同的违约，谷宇鹏曾多次催促王学军加快施工进度，可王学军却满不在乎一再保证能按期完工，并承诺如完不了工任由谷宇鹏确定罚款。而事实却是，王学军不仅未按期完工，还延误了长时间的工期，从而导致了谷宇鹏与王宇航所签租赁合同的违约。不仅使谷宇鹏损失了4.56万元的房租收入，而且还造成了谷宇鹏无端承担了1.5万元的违约赔偿损失责任。正是由于王学军未能按照双方签订的承包建房合同约定，履行其应承担的合同义务，从而造成了谷宇鹏的重大经济损失。为了维护谷宇鹏的合法权益，故提起反诉，请人民法院依据本案事实及相关的法律规定，支持反诉人的反诉请求。反诉被告王学军辩称：2018年10月7日完成主合同工程，由于谷宇鹏延期支付工程款，即便王学军延期也不属于违约；且还有增项工程，增项工程部分不属于延期，基于先履行抗辩权。就房屋租赁损失，请核实双方交易记录，如果被告提交虚假证据，请求法院予以罚款。质量问题，王学军依约维修，谷宇鹏提交的照片，证明王学军进行了维修，关于质量问题，谷宇鹏举证不足，请求驳回谷宇鹏的反诉请求，并由其承担相应的法律责任。涉诉房屋谷宇鹏已经实际使用，谷宇鹏恶意不进行验收和结算。不同意反诉请求。本院经审理查明：2018年7月9日，谷宇鹏（甲方）王学军（乙方）经人介绍，签订《承包建房合同》（以下简称“合同”），约定为了维护甲乙双方利益和义务，本着公平公正的原则，甲乙双方经过协商，同意订立如下协议：一、施工地点：北京市顺义区×镇×村。二、施工性质：大包。三、施工项目及价格：1、普通民宅，二层约450㎡，砖混结构，基础以下上一个施工队已做好，扣除45000元在乙方施工工程款扣除。2、乙方负责主体部分，正负零以上净空3.2米。一、二层部是12公分预制板，上圈梁370*240、240*240、柱子240*240、外墙370、内240圈梁钢筋、￠14、柱子￠14、370墙6根￠14，24墙4根￠14，圈筋￠6间距20。3、内外墙抹灰，主体结构用325水泥，抹灰425水泥，屋顶做法，两边女儿墙，顶做保温、防水用单层彩钢做顶。4、装修部分：门窗彩铝、白铝、塑钢均可，每平米180元，甲方要求好的甲方另外付钱，北部阳台封闭。乙方负责上下水、地砖600*600砖10元以内，墙砖20元/㎡以内屋顶装修600*600三防石膏板，卫生间PVC顶，内墙防水腻子两遍刮白。电线主线6㎡、辅线4㎡、2.5㎡、一间灯泡一个、卫生间坐便一个、厨房水池一个，乙方负责化粪池、卫生间厨房做防水，南边沿出40公分，一层外做护栏、外墙防水涂料。其余部分乙方需要用多加部分甲方另付钱。5、一二层混凝土全部用C30灰。6、乙方负责好楼梯安装。7、在施工中超出甲乙双方协商范围协商再定。8、乙方在施工中工伤事故由乙方承担，甲方不负一切责任。9、施工中甲方负责协商邻里关系，造成的停工、误工，甲方负一切责任。l0、甲方负责水、电、路三通，乙方用砖，用页岩砖。四、施工工期2018年7月9号至2018年10月9号。五、工期造价1000元/㎡。六、工期付款方式：进场付20%，第一次上完板付30%。第二次上完板付30%。内外抹完灰付10%。随后全部完工付10%。七、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，甲乙双方签字后生效。合同签订后，王学军按照约定为谷宇鹏施工。谷宇鹏于2018年7月10日、8月3日、8月28日、9月1日、9月6日、10月1日、10月9日（11月6日）、10月17日、10月27日分别支付40000元、100000元、50000元、30000元、50000元、20000元、20000元、30000元、20000元，以上合计360000元，2018年11月27日王学军在收条上写明11月5号全部完工，王学军还为谷宇鹏出具2018年11月18号完工的字条，以及住房内外粗装修10月7号全部完工（所有瓦工活），如果完工不了，由甲方定罚款的字条。上述两张条中均没有书写时间。关于合同约定的第一次上板时间、第二次上板时间，王学军表示记不清了，谷宇鹏没有按时付款，2018年10月7日合同内工程完工。谷宇鹏表示第一次上板、第二次上板时间记不清了，10月7日没有完工，对此提交了照片，显示10月12日还没有完工，大概12月26日完工。王学军表示，谷宇鹏二层楼面积为27米长、8.3米宽，计448.2平方米，每平米1000元，为448200元，减去合同中约定的基础45000元，合同内价格为403200元。增项有：1、楼梯原为1个，施工为2个，增加1个，5000元；2、门窗，谷宇鹏要求条件高，每平方米225元，203平方米，增加9135元；3、主房西边散水10平方米，800元；4、东西厢房改水1200元；5、大门要求瓷砖，1000元；6、大门两边砌砖抹灰、门道斜坡水泥硬化1800元；7、卫生间换气扇安装1400元；8、门道大门2800元；9、屋顶焦洼找坡5800元；10、南面窗安装护栏7500元；11、防盗门9000元；12、地暖垫层10000元。谷宇鹏认为上述王学军所述全部包括在合同范围内，不予认可。王学军申请工程造价鉴定。经摇号确定由北京希地环球建设工程顾问有限公司（以下简称“希地环球公司”）进行工程造价鉴定。希地环球公司于2019年11月5日出具工程造价鉴定意见书，意见为：1、楼梯：钢梯防锈漆刷两遍、80*80方钢管壁厚5㎜造价4364.03元；钢梯防锈漆刷1遍、80*80方钢管壁厚1.2㎜造价3259.39元；2、门窗8746.56元；3、主房西边散水385.44元；4、大门瓷砖：1791.42元；5、大门两边砌砖抹灰：1837.91元；6、卫生间换气扇：1392.05元；7、大门：2764.07元；8、屋面焦洼找坡：屋面焦洼找坡厚度按常规8公分计算造价：3956.09元；屋面焦洼找坡按常规7公分计算造价：3462.82元；9、南面窗户安装护栏：7427.57元；10、防盗门：9287.43元；11、地暖垫层：3293.74元。王学军支付鉴定费10000元。谷宇鹏对鉴定的价款没有异议，坚持认为是属于合同范围内。1、楼梯，合同约定王学军负责安装楼梯；2、门窗，合同约定有门窗且上家是900元每平米，每平米多给王学军加了100元，全包括；3、主房西边散水，理由同上；4、大门瓷砖，王学军应该给刷涂料，王学军没有刷涂料，把涂料换成了瓷砖；5、大门两边砌砖抹灰；6、卫生间换气扇；7、大门；8、防盗门大门属于门窗类，合同是大包，包括在门窗之内，且每平米多加了100元钱；9、屋面焦洼找坡，合同约定屋顶做保温；10、南面窗户安装护栏包括在合同内门窗中，一层外做护栏，二层王学军答应给做；11、地暖垫层，应该安地砖，本身有垫层。另谷宇鹏申请证人吴某出庭作证。证明在谷宇鹏家签合同时在场，所建房屋是大包，包工包料，谷宇鹏之前用的建筑队是每平米900元，因为是证人介绍的，王学军说每平米加100元，答应保质保量，按时交工，王学军所说的增项不存在。王学军认为证人是谷宇鹏的外甥，有利害关系，且王学军找谷宇鹏要工程款，谷宇鹏叫着证人等十几个人围堵王学军，证人证言不客观、不真实，每平米1000元都很难找到施工队。证人说加了100元，所有的都包括在内，签订合同过程中，不会说这些话，施工过程中的增项，是根据房主的要求，改材质或增加项目，是有变化的。谷宇鹏表示房屋质量问题有：1、东侧一根承重柱跑模、空鼓；2、承重墙内钢筋未做除锈；3、地瓷、墙瓷松动、空鼓；4、上下层楼板、上下走廊窗户漏水；5、一层卫生间未做防水；6、二层楼顶开裂；7、外墙涂料脱落；8、窗户密封度问题。谷宇鹏要求就质量问题进行鉴定，但经鉴定机构回复经电话联系谷宇鹏，涉案房屋现处于已经装修使用状态，承重柱已装修，承重墙内钢筋已隐蔽，一层卫生间已装修，二层楼板为彩钢板。对上述第1、2、4、5现场已不具备检测条件，其余各项，根据现场客观情况确定是否可以全面开展。无法对上述质量问题进行鉴定。由于是农村自建房，无设计图纸，故需提供合同约定，如没有则只给出现场实际情况的记录，无法给出合格与否的结论。王学军表示：承重柱当时有小瑕疵，已经维修；不是混凝土主梁开裂，是保温层开裂，不是合同范围。不认可墙体多处开裂、不认可房顶多处漏雨，即便漏水，也不属于合同范围，与我方无关，是谷宇鹏设计问题。没有其他问题。关于谷宇鹏反诉主张的租金及违约金，谷宇鹏提交的房屋租赁合同及收条，王学军不予认可。上述事实，有双方当事人陈述，王学军提交的承包建房合同、谷宇鹏提交的承包建房合同、王学军书写的便条、现场照片、收条等以及工程造价鉴定意见书在案佐证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为：王学军与谷宇鹏签订承包建房合同，双方对合同内欠付工程款的金额43200元没有异议，谷宇鹏表示是对方工程延期及所建存在质量问题，不同意支付。就谷宇鹏所述的工程质量问题，鉴定机构已经给予了说明，目前无法就质量问题作出结论，谷宇鹏应当承担举证不能的后果，本院按现有证据不能确定存在质量问题。关于谷宇鹏提出的工程延期问题，王学军认为谷宇鹏没有按时付款，合同内的工程按照约定时间完工。审查谷宇鹏提交的证据，主要是两张没有日期的字条和部分照片，其中有2018年10月12日的正在施工的照片，但王学军提出谷宇鹏没有按时付款，双方均不能提供第一次、第二次上板的时间，结合谷宇鹏付款的情况，本院认为王学军所述谷宇鹏没有按时付款的情况存在，按照《中华人民共和国合同法》第二百八十三条之规定：发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。因此即便存在延期情况，谷宇鹏亦不能以此不支付未付的工程款。王学军主张的增项费用，谷宇鹏认为是包工包料，每平米1000元，全部包括在合同内，本院经审查谷宇鹏提交的承包建房合同，合同中关于门窗的材质和价格有明确约定，且明确表明，甲方（谷宇鹏）要求好的另外付钱，关于本条中施工内容也明确约定……一层外做护栏，外墙防水涂料……其余部分乙方需要多加部分甲方另付钱，因此可以表明双方约定的内容并非为谷宇鹏所述，应当存在增项部分，在建筑范围外的以及合同中没有涉及的项目应为增加的项目，即工程造价鉴定意见书中的门窗8746.56元、主房西边散水385.44元、大门瓷砖1791.42元、大门两边砌砖抹灰1837.91元、卫生间换气扇1392.05元、大门2764.07元、南面窗户安装护栏7427.57元、防盗门9287.43元应为增加的项目，上述费用谷宇鹏应当支付。而关于楼梯、屋面焦洼找坡以及地暖垫层，由于合同中约定了楼梯安装、顶做保温、安装地砖等内容，上述内容王学军认为属于增项，依据不足，本院不予支持。就谷宇鹏反诉请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百八十三条、二百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）谷宇鹏于本判决生效后七日内给付原告（反诉被告）王学军合同约定工程款四万三千二百元；二、被告（反诉原告）谷宇鹏于本判决生效后七日内给付原告（反诉被告）王学军增项工程款三万三千六百三十二元四角五分；三、驳回原告（反诉被告）王学军其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）谷宇鹏的反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费二千七百二十一元，由原告（反诉被告）王学军负担一千元（已交纳），由被告（反诉原告）谷宇鹏负担一千七百二十一八百六十元（于本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费九百零八元，由被告（反诉原告）谷宇鹏负担（已交纳）；鉴定费一万元，由原告（反诉被告）王学军负担五千元，被告（反诉原告）谷宇鹏负担五千元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  商兴加人民陪审员  康 野人民陪审员  王卫红二〇一九年十二月二十四日书 记 员  曾庆贺