广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0881民初2934号原告：中国工商银行股份有限公司廉江支行，住所地：廉江市廉江大道北55号。统一社会信用代码914408818947304159。法定代表人：许合伟，该行行长。委托代理人：黎贤荣，公司员工。委托代理人：陈文龙，公司员工。被告：刘永营，男，1974年8月1日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，原告中国工商银行股份有限公司廉江支行诉被告刘永营金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月22日受理后，依法适用普通程序审判，于2019年12月28日公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司廉江支行的委托代理人黎贤荣、陈文龙到庭参加了诉讼，被告刘永营经公告传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司廉江支行提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告刘永营归还原告贷款本金1166000.00元及还清贷款利息（截至2019年7月18日，利息暂计为28392.05元；2019年7月18日后的利息按照合同约定及人民银行有关规定计至还清本息之日止）；2、请求法院依法判决原告对被告刘永营为上述贷款提供的抵押物享有优先受偿权；3、请求法院依法判决由被告承担本案全部诉讼费用及原告实现债权的全部费用。事实和理由：2016年8月5日，原告与被告刘永营签订《个人购房借款／担保合同》（编号：房按字湛江分行廉江支行2016年碧桂园186号），并于2016年8月5日向被告刘永营发放个人一手住房购置贷款1320000.00元整，借款期限至2036年8月5日。被告刘永营与原告签订《个人购房借款／担保合同》（编号：房按字湛江分行廉江支行2016年碧桂园186号），以其名下位于廉江市××大道××号碧××房（原地址为：廉江市廉南大道廉江碧桂园一期凤凰湾六街31幢30房）的房产（不动产权证号：粤（2019）廉江市不动产权第0000382号；上述两地址同属不动产单元号：440881107210GB00002F01310002）为上述贷款提供抵押担保，并办理了商品房抵押权正式登记手续（不动产登记证明号：粤（2019）廉江市不动产证明第0007352号）。根据《个人购房借款／担保合同》的约定，被告刘永营应于2019年7月18日归还上述贷款本金38500元及利息28392.05元。但截至2019年7月18日，被告刘永营尚未按时清偿上述贷款本金及利息。截至2019年7月18日，被告刘永营尚欠原告贷款本金1166000.00元及利息28392.05元。被告刘永营的违约行为严重侵害了原告的合法权益，影响原告的正常经营，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。原告对其陈述的事实在举证期内提供的证据有：1、《个人购房借款／担保合同》，证明被告向原告借款132万元并以其名下房产提供抵押担保。2、借款凭证，证明原告依借款合同发放贷款给被告刘永营购买住房。3、《不动产登记证明》，证明原告对被告刘永营提供的抵押物享有优先受偿权。4、欠款截图，被告刘永营的欠款事实。5、身份证复印件，证明被告刘永营的身份。被告刘永营没有答辩和举证。经开庭质证，被告刘永营没有到庭质证辩证，视为放弃质证辩证权利，对原告的证据予以认定。本院查明：2016年8月5日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》（编号：房按字湛江分行廉江支行2016碧桂园186号），约定:借款本金1320000元，借款期限为2016年8月5日至2036年8月5日，还款方式为“等额本金”，借款利率为年利率4.165%，逾期则借款利率为年利率6.2475%。个人购房借款/担保合同》第十四条约定：“……14.1发生下列情形之一的，贷款人可以采取第14.2条所列措施：……L.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的：……14.2……（5）解除本合同；……”。被告刘永营提供位于廉江市××大道××房房地产作借款抵押担保，他项权证号：粤（2019）廉江市不动产证明第0007352号。原告于2016年8月5日发放借款本金1320000元给被告刘永营。被告自2019年1月15日起不履行还款义务，至2019年7月18日，被告刘永营违约拖欠本金38500元、利息28392.05元，拖欠期数7期。本院认为：本案是金融借款合同纠纷,争议的焦点是被告没有按期还款是否违约，双方签订的《个人购房借款/担保合同》借款合同应否解除。原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》是双方真实意思表示，没有违反法律规定，受法律保护，双方应当履行。原告在签订合同后，已按约定全额支付了借款1320000元给被告，已履行了自己的义务。被告收到借款后，自2019年1月15日起没有再按约定定期定月偿还本息给原告，已构成违约，应承担违约责任；根据《中华人民共和国合同法》第九十四条关于：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；……”的规定，原告请求解除双方签订的《个人购房按揭贷款合同》，理由成立，应予准许。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“当事人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“当事人应当按照约定的期限返还借款的……”及第二百零七条“当事人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告请求判令被告刘永营偿借款本金1166000元及利息28392.05元，应予以支持，从2019年7月19日起至借款付清之日的利息应按年利率6.2475%计算。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，原告对被告位于廉江市××大道××房房地产抵押物享有优先受偿权。被告经本院传票传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，没有正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法对本案缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二十一条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司廉江支行与被告刘永营签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：房按字湛江分行廉江支行2016碧桂园186号）。二、限被告刘永营在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金1166000元、利息28392.05元及以1166000元为基数从2019年7月19日起按年利率6.2475%计至借款付清之日止的利息给原告中国工商银行股份有限公司廉江支行。三、原告中国工商银行股份有限公司廉江支行对被告刘永营所有的廉江市廉南大道108号廉江碧桂园一期凤凰湾六街31幢30房房地产抵押物享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案受理费7775元，保全费5000元，由被告刘永营负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  陈如辉人民陪审员  吴志通人民陪审员  龙小云二〇一九年十二月二十八日书 记 员  庞雪霞