湖南省耒阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0481民初11133号 原告：中国建设银行股份有限公司衡阳市分行，住所地衡阳市蒸湘区蒸湘北路35号。 负责人：龙得来，该行行长。 委托诉讼代理人：漆徐斌，男，1972年5月7日出生，汉族，湖南省衡阳市人，住湖南省衡阳市蒸湘区，该行职工。 委托诉讼代理人：田芙蓉，湖南崇民律师事务所律师。 被告：周华锋，男，1978年6月13日出生，汉族，湖南省耒阳市人，住湖南省耒阳市。 被告：谭爱青，女，1982年4月27日出生，土家族，湖北省巴东县人，户籍地：湖北省巴东县。 原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行（以下简称建行衡阳市分行）与被告周华锋、谭爱青金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告建行衡阳市分行委托诉讼代理人田芙蓉到庭参加诉讼，被告周华锋、谭爱青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行衡阳市分行向本院诉请：1、判令解除原告与被告于2010年9月6日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告偿还原告贷款本金100845.66元、利息4016.57元、本金罚息311.39元及利息罚息132.15元，共计105305.77元（利息、罚息暂计算至2019年9月11日，此后的利息、罚息按合同约定计算至贷款还清之日止）；3、判令被告承担实现债权的律师费6310元；4、判令原告对被告位于耒阳市灶市的抵押房产处置款在上述债权范围内享有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2010年9月6日，原告与被告签订了编号为430646300-011-2010000434的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定被告向原告申请个人住房按揭贷款18万元，贷款期限180个月（即2010年9月6日至2025年9月6日）；贷款采用浮动利率；还款方式为等额本息，每个月偿还本息1513.11元（实际月供金额以对账单为准）；被告以其购买的位于耒阳市灶市为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告依约于2010年9月6日向被告发放了贷款18万元。但截止2019年9月11日，被告已累计多期未按时足额还款，构成严重违约。原告为维护自身权益，特诉至法院，请判如所请。 被告周华锋未到庭应诉答辩，也未向本院提交答辩状。 被告谭爱青未到庭应诉答辩，也未向本院提交答辩状。 经审理查明：2010年9月6日，原告原下属机构中国建行银行股份有限公司耒阳支行与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：430646300-011-2010000434）。约定被告向原告申请中长期个人商品住房贷款18万元，贷款期限180个月（即2010年9月6日至2025年9月6日）；贷款采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，逾期罚息利率为在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法，每个月归还本息金额为1513.11元；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自贷款逾期之日起至拖欠本息全部还清之日止，按本合同约定规定计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。被告以其购买的位于耒阳市灶市为该贷款提供抵押担保，并于2012年1月9日办理了抵押登记（耒阳市房他证灶市街字第××号）。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。 2010年9月6日，原告向被告发放了贷款18万元，被告在个人贷款支付凭证上签字。合同履行中，截止2019年9月11日，被告已连续拖欠期数10期、累计拖欠期数19期未按时足额还款，欠贷款本金100,845.66元、利息4,016.57元、本金罚息311.39元及利息罚息132.15元，共计105,305.77元。原告向被告催讨未果，遂于2019年10月9日诉至本院。另原告与湖南崇民律师事务所2019年1月24日签订委托代理协议，由该所代理处理原告与被告诉讼事宜，支付该所律师费6,310元。 另查明：被告于2019年10月4日偿还了0.01元，2019年11月13日偿还了4,000元，截止2019年11月26日，被告欠贷款本金96,845.65元、利息4,934.65元、本金罚息470.09元及利息罚息206.85元，共计102,457.24元。 上述事实，有原告提供的被告身份证及常住人口登记卡复印件、婚姻登记记录证明、《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：430646300-011-2010000434）、耒阳市房他证灶市街字第××号他项权证书、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、贷款全息查询单、结清试算单、委托代理协议、律师费发票等证据，及庭审笔录记录在卷，足以认定。 本院认为，当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，为双方之间形成金融借款合同关系，是双方真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，依法应予以保护。原告已向被告履行发放贷款义务，被告未按合同约定履行偿还贷款本息义务，已构成违约，应当承担全部违约责任。原告请求解除于2010年9月6日与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：430646300-011-2010000434），符合合同解除约定，本院予以支持。原告起诉后，被告偿还了4000.01元，截止2019年11月26日，被告欠贷款本金96845.65元、利息4934.65元、本金罚息470.09元及利息罚息206.85元，共计102457.24元。因此，原告请求被告偿还贷款本息、本金罚息及利息罚息，本院以查明的上述数额予以支持（利息、罚息暂计算至2019年11月26日，此后的利息、罚息按合同约定计算至贷款还清之日止）。原告请求被告承担其为实现债权所发生的律师费6310元，符合双方对律师费的约定，本院予以支持。原告请求对被告位于耒阳市灶市的抵押房产处置款在上述债务范围内享有优先受偿权，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行与被告周华锋、谭爱青于2010年9月6日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：430646300-011-2010000434）； 二、被告周华锋、谭爱青偿还原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行贷款本金96,845.65元、利息4,934.65元、本金罚息470.09元及利息罚息206.85元，共计102,457.24元（利息、罚息暂计算至2019年11月26日，此后的利息、罚息按合同约定计算至贷款还清之日止），限被告在本判决生效后十日内付清； 三、被告周华锋、谭爱青支付原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行为实现债权所发生的律师费6,310元，限被告在本判决生效后十日内付清； 四、原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行对被告周华锋、谭爱青所有的位于耒阳市灶市的抵押房产处置款在上述（二）、（三）项债务范围内享有优先受偿权； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1,266元，由被告周华锋、谭爱青负担（原告已垫付，被告应在执行中清偿）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 员  吴小松 二〇一九年十二月九日 代理书记员  周 娜