广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初9492号 原告(反诉被告）：廖冠华，男，1936年10月10日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人:梁卫军，广西创想律师事务所律师。 委托诉讼代理人:黄庆生，广西创想律师事务所律师。 被告（反诉原告）：黄炳旬，男，1952年2月11日出生，壮族，住南宁市江南区。 委托诉讼代理人:崔炳富，广西创和律师事务所律师。 原告廖冠华诉被告黄炳旬暨反诉原告黄炳旬诉反诉被告廖冠华房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年11月1日受理后,依法适用简易程序于2019年12月16日公开开庭审理。原告廖冠华的委托诉讼代理人梁卫军、黄庆生，被告黄炳旬及其委托诉讼代理人崔炳富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本诉原告廖冠华向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾出房屋搬离坐落于南宁市江南区，将该房屋交给原告；2.判令被告赔偿原告损失费8000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告因向原告借款人民币45万元到期不能归还，原告与被告经过平等协商，被告自愿以其自有的坐落于南宁市江南区（建筑面积50.12平方米）作价50万元卖给原告。50万元房款中，有45万元作为偿还原告的出借款，另外5万元原告在房产证过户办理好后的三个工作日内以银行转账方式一次性将余额5万元转入被告指定的银行户头。为此，在2019年6月23日被告与原告签订《房屋买卖合同》后，次日即6月24日原告缴纳了房屋买卖契税，并在南宁市产权交易中心办理房屋过户手续，原告取得桂（2019）南宁市不动产权第XXXX号《中华人民共和国不动产权证书》。按合同约定原告得到不动产权证书后，于6月25日将余额5万转账支付给了被告，同日被告出具了收款《收据》给原告，确认收到原告支付给其房款等事宜。原告付清房款后至今为止，被告一直没有搬出该房屋。原告多次催促被告腾出房屋，将房屋交给原告。但是，被告就是赖着不肯走。按双方约定原告付清余额5万元房款后，被告腾出房屋搬离。现被告不搬离房屋的行为已构成违约，被告的违约行为已给原告造成损失，应当承担违约责任。原告参照当地房屋出租的租金行情，按每个月2000元租金要求被告赔偿原告的损失费，时间从2019年7月开始计算至被告搬离为止。现暂算到10月份原告起诉时止。（共4个月，2000元×4个月=8000元，暂算到起诉时止）。综上所述，原告认为房屋买卖合同已经履行，被告不搬离房屋的行为已构成违约。为了维护原告的合法权益，只好向人民法院提起民事诉讼，并提出上述诉讼请求，请法院判决支持原告诉请。 本诉被告黄炳旬辩称：请求驳回原告的诉讼请求。涉案合同载明的借款事实不存在；当时双方没有明确约定涉案房屋价格，只是处于暂定状态，因双方存在借款关系，多还少补而已，最终定价以评估方式确定；根据合同第3条约定，原告在将涉案房屋转手出让，在通知新的买家并办理相关手续后，再与新的买家协商交付时间事宜，如原告转售价格高于50万元，多余部分退还被告黄炳旬，不足部分作为借款45万元的部分款项进行抵扣；涉案房屋买卖合同是双方的真实意思表示，房屋产权证书已经过户至原告名下，但未将房屋交付原告；确已收到合同约定由原告支付的5万元房款。 反诉原告黄炳旬向本院提出诉讼请求:1.判令反诉被告廖冠华补足购房款人民币18万元；2.本案诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：反诉原被告于2019年6月23日签订的“房屋买卖合同”是缘于反诉被告在2011年以介绍承揽工程项目和借款。虽然双方签订了房屋买卖合同，房屋产权登记在反诉被告名下。但是，房屋买卖合同约定的“以多还少补形式暂定为人民币50万元的价格卖给甲方（反诉被告）”，因此，房屋价格并不是以50万元成交。合同没有约定反诉原告何时腾屋交房，证明反诉原告有权居住至反诉被告需卖该房屋时，提前通知反诉原告共同在买家前面商讨买卖价格以便于双方执行以多还少补的款项。房屋买卖合同约定的暂定50万元，多还少补，反诉被告卖房需通知反诉原告共同商讨买卖价格，说明该合同附有反诉原告对反诉被告卖房的价格有权参与定价，说明反诉原告有权住在该房屋至双方共同卖房后才将房交给新的买家的权利。多还少补说明借贷并没有核定的附带条件。现反诉被告自以为产权证在其名下，附带条件不具备时，赤裸裸地又想毁约，从中可以看出反诉被告是以套路贷方式侵占反诉原告合法权利的手段。房屋价格多少？双方之间谁欠谁的？是本案主要争议。该争议明确后，才能确定交房时间。原告提出反诉，有理有据，相信人民法院会作出公正判决。 反诉被告廖冠华辩称：反诉原告的诉请无事实依据。涉案房屋价格暂定为50万元是双方真实意思表示，双方原存在的借贷关系在签订涉案合同后已经结清，双方确定45万元为反诉原告欠反诉被告的债务，反诉原告自愿将涉案房屋出售给反诉被告，不是如反诉原告陈述的未结清；该18万元其至今未提供证据予以证明。故请求驳回反诉原告的诉讼请求。 根据当事人的诉辩意见，归纳本案争议焦点：1.涉案合同针对涉案房屋的交付时间如何确定？廖冠华诉请黄炳旬交付房屋并赔偿损失8000元是否合理有据？2.合同约定的以借款45万元抵作房款是否成立？涉案房屋的成交总价应如何确定？黄炳旬诉请廖冠华补足购房款18万元是否合理？ 当事人围绕诉讼请求向本院依法提交了证据。本院组织当事人进行了举证和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年8月29日，原告廖冠华与被告黄炳旬签订了《抵押（借款）合同》，双方协商一致约定：“乙方（被告）向甲方（原告）借款人民币零佰叁拾零万零仟零佰零拾元整（¥300000.00元），借款期限从2011年8月29日至2012年8月29日，借款利息按百分之二月息（2%）计付。 2011年8月30日，原被告签订了《房屋产权抵押借款合同（附件）》，具体内容为：“本人黄炳旬，住南宁市，身份证:,今借到廖冠华先生人民币叁拾万元整(300000.00元)借用期为壹年(即从2011年8月30日至2012年8月30日)每月按借到总金额的百分之二(2%)总计陆仟元整付给廖冠华先生。本人自愿用商品房壹套,房产面积50.12平方米。房产权证号：02××56作为借款担保。如到期不能偿还借款，除每月利息外，每日按总额的千分之三（3‰）违约金支付给廖冠华先生，至还清借款为止。双方特别约定如下条款：1.借款利息每月10号前付给廖冠华先生一次，如有拖欠两个月的则按违约每天罚款人民币伍拾元，直到把所有利息还清为止。2.借款到期拖欠或借口无钱归还时间超过三个月廖冠华先生可以通过评估申请法院拍卖本人抵押房屋，所需一切法律费用及手续费全部由本人清还，绝不失言。3.留下固定联系电话，如电话变更或停机要首先通知廖冠华，不言作违约，违约罚款50元，直到联系上之日为止。4.本人于2011年8月29日已和廖冠华办理本人房产抵押登记手续，但因房产登记办证部门有一定工作流程，而本人又急于用钱，因此本人特此向法律部门及廖冠华先生保证办证真实，如有造假一经核实作为本人诈骗论处，并保证20天内领到2证本人房产权利证，抵押给廖冠华的它项房屋权利证。5.本特别约定一式贰份，双方各执一份。甲方(债权人)：廖冠华。乙方（债权人）：黄炳旬。联系电话：155××××5578,131××××9903.2011年8月30日。”签订上述合同后，被告黄炳旬未按约定的还款时间支付欠款本金，但主张利息已经结清。 2019年6月23日，原告廖冠华（甲方，买方）与被告黄炳旬（乙方，卖方）签订《房屋买卖合同》，约定乙方于2019年2月14日向廖冠华先生借款45万元，原定于2019年6月14日还清，但目前乙方由于经济困难，无法还钱给甲方。经甲方同意，乙方将坐落于南宁市江南区XX号房以“多还少补”形式暂定为50万元的债务，甲方在房产证过户办理好后的三个工作日内以银行转账方式一次性将余额5万元转入乙方指定的银行户头；甲、乙双方一起到产权交易中心同一时间办理解押过户手续；甲方需卖该房屋时，提前通知乙方共同在买家面前商讨买卖价格，以便于双方执行第一条“多还少补”的款项。原告廖冠华认可该合同中涉及的借款实际为上述2011年8月29日的借款，原告与被告于2019年2月14日对该笔借款的本息结算总额为45万元。2019年6月24日，被告黄炳旬将上述涉案房屋的不动产权证书过户至原告廖冠华名下，房屋坐落登记为南宁市江南区。2019年6月25日，原告廖冠华将约定的购房款余额5万元支付给被告黄炳旬，被告黄炳旬出具《收据》予以确认。 本院认为：原告廖冠华与被告黄炳旬于2019年6月23日签订的《房屋买卖合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。原告廖冠华已经按照合同约定支付了剩余房款5万元，被告黄炳旬负有将涉案房屋过户至廖冠华名下和将房屋交付给廖冠华的义务。当前涉案房屋尚未出售，合同中约定的廖冠华将涉案房屋出卖时提前通知黄炳旬共同在买家面前商讨买卖价格之内容，并不影响被告黄炳旬交付房屋义务的履行。故原告廖冠华诉请被告黄炳旬履行涉案房屋的交付义务，合理有据，本院予以支持。但双方在合同中并未约定交付房屋的履行期限，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定，本院判令被告黄炳旬于本案判决生效之日起15日内将涉案房屋交付给原告廖冠华。原告并无证据证明在本案诉讼之前已经催告被告黄炳旬须在合理期限内交付房屋，其主张的损失8000元依据不足，本院不予支持。黄炳旬就涉案房屋的价格已在房屋买卖合同中明确约定，有关债权债务的结算亦是双方自愿的。反诉原告黄炳旬诉请反诉被告廖冠华补足购房款18万元缺乏理据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、本诉被告黄炳旬于本案判决生效之日起15日内搬离坐落于南宁市江南区，将该房屋交付给本诉原告廖冠华； 二、驳回本诉原告廖冠华的其他诉讼请求； 三、驳回反诉原告黄炳旬的全部诉讼请求。 上述义务，义务人应于本判决指定的履行期限内履行完毕。义务人未按本判决指定的期间履行非金钱给付义务的，权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 本诉案件受理费25元，由本诉被告黄炳旬负担；反诉案件受理费1950元，由反诉原告黄炳旬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  杨长春 二〇一九年十二月三十日 书记员  韦绍锋 ——