安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖15民终2890号上诉人（原审原告）：葛浩男，男，汉族，1996年12月24日生，住安徽省六安市裕安区。委托诉讼代理人：刘峰，安徽楚淮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽诚恒置业有限公司，住所地安徽省六安市裕安区徐集镇街道，统一社会信用代码91341500051468818Q。法定代表人：张道君，该公司执行董事。委托诉讼代理人：袁明伟，安徽大别山律师事务所律师。上诉人葛浩男与被上诉人安徽诚恒置业有限公司（以下简称诚恒置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省六安市裕安区人民法院（2019）皖1503民初3585号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月14日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人葛浩男委托诉讼代理人刘峰，被上诉人诚恒置业公司委托诉讼代理人袁明伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。葛浩男上诉请求：1、依法撤销一审判决；2、依法改判支持上诉人一审请求或发回重审；3、本案12审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实、适用法律错误。首先，双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示合法有效，对双方均具有法律约束力，该合同第11条明确约定了按揭房屋的交付时间为2016年12月31日，也明确了交付房屋应当向上诉人书面通知，同时在第12条约定了如果被上诉人逾期交付，买受人有权解除合同。上诉人按约履行了上述合同的全部义务，但被上诉人没有按照约定书面通知上诉人办理房屋交接手续，已构成根本违约，故不管从法定或约定的角度，上诉人均具有解除权。其次，一审法院以上诉人未提供证据证明其具有催告行为，也没有证据证明被上诉人存在根本违约行为致合同无法实现或存在其他法定解除合同情形为由判决驳回上诉人的全部诉请违背了法律规定。诚恒置业公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当，请二审法院驳回上诉人上诉请求维持原判。一、上诉人要求解除合同无事实及法律依据，依法不应支持。被上诉人在房屋达到交付条件时便一直通知上诉人前来办理房屋交接手续，但上诉人至本案发生前都未能前来办理。本案的事实其实是上诉人自身不愿意来办理房屋交接手续，而不是被上诉人拒绝交房。合同第十一条第二款约定，书面通知交房的在房屋所在地视为交付地点，一审根据被上诉人提供的证据进行的认定是正确的。另外在合同的第十二条第二款中的确约定了买受人可以解除的权利，但前提是出卖人延期交房逾期60日，故被上诉人认为其解除合同无事实和法律依据。二、从常理上来说，上诉人声称的事实也非客观事实。被上诉人没有通知拿房则上诉人应当数次前来要求办理交房手续，但上诉人一审中未能提供被上诉人拒绝交房的证据，上诉人也不会在拿不到房屋但按时还款两年多才来要求解除房屋，此与常理不符。三、从实际情况看，本案合同目的并非无法实现，且现在不宜解除合同。案涉房屋目前已备案上诉人名下，预告登记、他项权证均办理两年之久，上诉人已还款两年之久。上诉人与银行之间的借贷合同同样也履行两年之久，现仅解除商品房买卖合同势必影响第三人权益，产生损失。葛浩男向一审法院起诉请求：1.依法判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2.依法判令被告双倍返还原告定金40000元；3.依法判令被告返还原告已支付的房屋购买款80000元；4.依法判令被告返还原告已陆续支付的房屋按揭款及利息共64010.52元（该64010.52元已还款项为每月还款2286.09元乘以28期，暂计至2019年3月，后期以实际发生为准）；5.本案诉讼费用由被告承担。一审法院经审理认定事实如下：2016年11月1日，原告向被告出具了《借条》一份，载明原告向被告借款96113元，用于支付西城首府2号楼1702室首付款。2016年11月2日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，总价款为316113元，付款方式为商业贷款，首付款为96113元（发票已开具），余款220000元通过银行按揭贷款方式支付，约定交房期限为2016年12月31日前。原告从2016年12月24日开始陆续偿还银行按揭贷款至2019年3月24日。原告认为被告未按合同约定通知其交付该房屋，也未办理登记备案等相关手续，被告的行为严重违反了合同约定，致使原告签订该合同的目的已无法实现，原告遂提起诉讼。另查明，1.本案所涉西城首府2号楼工程已由相关单位及部门于2016年12月25日完成竣工验收相关手续，达到交付条件；2.本案所涉西城首府2号楼1702室购房合同已于2016年11月4日完成备案登记，登记在原告名下，截止2016年11月23日，涉案房产已完成不动产权预告登记（登记在原告葛浩男名下）及抵押权预告登记；3.原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十一条第二款约定：“买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点”；4.2017年1月1日后，即有西城首府2号楼其他业主陆续前往被告处办理了交房相关手续。一审法院认为，原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》合法有效，系双方真实的意思表示，本案所涉《商品房买卖合同》已于2016年11月4日登记备案，截止2016年11月23日，涉案房产已完成不动产权预告登记（登记在原告葛浩男名下）及抵押权预告登记，且已于2016年12月25日完成工程竣工验收等相关手续，符合交付条件，事实上，自2017年1月1日开始，即有西城首府2号楼其他业主陆续前往被告处办理了交房相关手续，原告也实际通过向被告出具《借条》的方式支付了首付款，并已偿还了部分银行按揭贷款，被告也未将涉案房屋另行出售给他人，事实上涉案房屋已预告登记至原告名下，被告也不可另行出售，本案合同已在实际履行中，被告也承诺随时可以为原告办理交房手续，合同目的并非无法实现。本案中原告虽称未收到交房通知书，但《商品房买卖合同》中明确约定：买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点，原告未能提供充分证据证明其就交房事宜向被告进行了催告及被告存在拒绝为其办理交房手续的行为，也未能举证证明被告存在根本违约行为进而导致合同目的无法实现或存在其他法定解除合同情形，故原告诉请所依据的证据不足，一审法院从本案实际情况及依法维护正常市场交易秩序的角度考虑，不予支持原告的诉讼请求。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告葛浩男的全部诉讼请求。案件受理费3980元，减半收取1990元，由原告葛浩男负担。二审期间，上诉人提交证据一、银行还款明细表，证明自上诉人一审起诉后陆续还银行按揭款184247元，案涉房屋按揭已归还完毕。证据二、证人证言，证明被上诉人采取欺骗的手段诱导上诉人购房，非法占有上诉人的钱财，另外上诉人具有多次催告交房的行为。被上诉人经过质证，对证据一的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，银行明细系上诉人归还银行按揭贷款，和被上诉人之间解除商品房买卖合同没有关联性。对证据二证人证言，关于证人所述的中佳易购问题应当是上诉人及证人采取的一种投资模式，被上诉人在中佳易购平台目前仍为亏损状态，并不是被上诉人利用中佳易购平台诱导上诉人购买房屋，反而是上诉人及其号召者在平台上寻找到了被上诉人所以被上诉人不存在欺骗手段。本案审理的是线下的房屋买卖合同纠纷，至于上诉人利用线上模式投资的行为与本案不具有关联性。证人陈述其在案发前向被上诉人多次催要交房，与一审中被上诉人提交的证据相矛盾，我们认为证人关于多次催告的陈述不真实。本院认证：对于证据一银行还款明细表的真实性、合法性及证明目的予以确认，但该证据与上诉人要求解除合同的诉讼请求没有关联性。从本案审理房屋买卖合同纠纷角度审查，证据二证人证言不能达到上诉人的证明目的。本院二审对一审查明的基本事实予以确认。本院认为，案涉《商品房买卖合同》系双方自愿达成的，合法有效。虽被上诉人未能提交其向被上诉人进行了通知的证据，但案涉房屋已经于2016年12月25日综合查验备案，满足合同第九条约定的商品房交付条件，根据该合同第十一条约定：“（一）出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。……”，上诉人未提供有效证据证明其在合同约定的交付时间到该商品房所在地接收房屋及被上诉人拒绝向其交付案涉房屋的情况下，一审法院综合本案实际情况以合同目的并非无法实现为由判决驳回上诉人的诉讼请求并无不当。综上，葛浩男的上诉请求不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3980元，由葛浩男负担。本判决为终审判决。审判长 王 军审判员 王 丽审判员 魏晶晶二〇一九年十二月五日书记员 邵 爽附：相关法条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决、发回原审人民法院重审。