北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初79910号原告：北京顺发宏达商贸有限公司，住所地北京市大兴区瀛海镇姜场村村委会东500米。法定代表人：张体姚，经理。委托诉讼代理人：张穆怡，女，1971年11月17日出生，汉族，系原告公司职工。委托诉讼代理人：唐小五，北京市两高律师事务所律师。被告：江苏新菱建设劳务工程有限公司，住所地阜宁县阜城镇城河路48号。法定代表人：蒋为轴，董事长。委托诉讼代理人：孙永平，北京市惠诚（南通）律师事务所律师。原告北京顺发宏达商贸有限公司（以下简称原告）与被告江苏新菱建设劳务工程有限公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的代理人张穆怡、唐小五，被告的代理人孙永平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告租金563279.44元，租金计算到2019年6月30日。2、判令被告返还租赁物。事实和理由：2014年5月22日，原被告签订《租赁合同（碗口架及钢管）》，合同约定原告根据被告的需要出租给被告建筑施工用设备工具，其名称、规格、型号、数量以发货单、收货单双方签字明细表为准。协议签订后，原告陆续提供架子管、扣件、碗扣架、小油托等租赁物，但目前被告未返回相应租赁物，亦未支付相应租赁物的租金。故此请求判如所请。被告辩称，我们认可跟原告之间存在租赁关系，2016年4月8日，我们短信通知退还的东西包含钢管和扣件的，当时钢管没有退是因为钢管没有整理好，好的钢管和有瑕疵的钢管混在一起了。在4月12日退还了钢管。原告并没有在短信中明确扣件不能退还的原因。按照合同第5条约定，原告拒绝取回租赁物的之后就不计算租金，扣件应该从4月8日停止计租。钢管可以按照4月12日停止计租。第二项诉讼请求我们认可，应该返还租赁物，但租赁物现在灭失了，租赁物在我方场地内有些被其他使用，有些偷盗，不具备返还条件。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2014年5月22日，原告作为出租方（乙方）与被告作为承租方（甲方）签订《租赁合同（碗口架及钢管）》，约定主要内容如下：一、原告根据被告的需要出租给被告建筑施工用设备工具，其名称、规格、型号、数量以发货单、收货单双方签字明细表为准：名称单位日租金（元/天/单位）租用数量说明架子管米0.01以双方签字发货单上的数量为准架子管包括各种架子管按延长米结算租金，扣件包括十字、接头、转向，碗扣架包括各种规格横立杆按延长米结算租金扣件套0.005碗扣架米0.018小油托根0.016二、租金和租金交纳期及结算：自乙方将租赁物件送到甲方工地之日起至甲方退货之日止（送货当日开始计算租费，退货当日不计租费）。如所租赁物不足一个月按一个月计算。租金结算以发货单、收货单为凭据进行租金结算，待本工程租赁物全部退完结束后两年内付清。甲方逾期不结算租金，按同期银行利息计取违约金。三、租赁物的提运：租赁材料送货、退货均由乙方负责，甲方不承担任何费用。……五、……退货时，以甲方电话形式发出通知，乙方必须无理由拒退，如拒退按甲方短信传真的数量和日期停止计算此次的租赁费用，并要求乙方承担该物品的保管费用。2016年4月8日，被告公司材料员吴某某给原告代理人张穆怡发短信，内容为：“我们公司把租赁材料码放整齐，昨天通知你公司来工地退钢管，扣件，今天由于你公司以多种借口拒绝装货，导致无法正常退货，所产生的损失全部由你公司承担，即日起不计算租赁费用，江苏新菱通知”。同日张穆怡回复：“钢管弯的烂的都让装，都是别人挑剩下的，就是你所说的码放整齐吗，不想给租费就找借口吗，我是不会承认的”2016年7月16日，被告公司材料员吴某某给原告代理人张穆怡发短信，内容为：“江苏新菱建设劳务工程有限公司通知去退租赁材料6米钢管，材料负责人吴某某”。2016年7月21日，再次发短信，内容为：“江苏新菱建设劳务工程有限公司材料员许某某通知你方去退租赁材料6米钢管，通知去退租赁材料已经几天了，北京顺发宏达商贸有限公司以各种理由方不去装车退货，所有的租赁费全部停止计算，江苏新菱通知，”。张穆怡回复：“我公司因为要搬家，跟你们说过了晚些天去退钢管，你可以停租1000根6米管，别的材料本公司不同意”。2017年4月4日，被告公司材料员吴某某给原告代理人张穆怡发短信，内容为：“江苏新菱建设劳务工程有限公司材料经理吴某某及项目材料员许某某多次打电话给北京顺发宏达商贸有限公司张穆怡要求派车来项目工地退6米钢管，你方以各种借口不来退货，造成我们公司现场多次用工，因你方原因造成我们公司的损失由你方承担，与你公司所有的租赁费全部停止，江苏新菱公司通知”。张穆怡当日回复：“3月22号通知我去退货，车找好了老许告诉我货让别人拉走了，今天让我去退货，清明节找不到车，我说等司机回来去退，你发这个通知我是不会同意的”就双方争议的2016年4月8日之后退还租赁物的情况，原告向本院提交两份证人证言，分别为货车司机刘某某、王某出具的。原告称这两位证人都是当时负责拉货的司机，但现在都不在北京。王某在证人证言中称，“2016年4月8日，原告公司的张穆怡给我打电话让我去于家务工地退货，我到了工地找到负责人许某某，他让我装的货都是坏的，不能用的，我给张穆怡打电话，她跟工地沟通后说过几天工地会把货整理好了再去退，我就回去了。2016年4月11日，张穆怡给我打电话让去退货，于是2016年4月12日，我去于家务工地退了1000根6米钢管”。本院当庭与王某进行了视频通话，王某称：“2016年4月8日，去通州那边拉货，主要是拉管子。去的时候，货无法装车，我自己看的时候货都不符合标准，我就原告联系，就空车回来。我们跟租赁站没有关系，主要负责运输。我到了现场有坏的货，不能装车，也有一部分货是没有整理好，但也不能装车。”刘某某向本院提交的书面证言中称“2016年7月16日张穆怡给我打电话去退货，因她公司正在搬家，让我晚去几天，7月22日我给张穆怡打电话问可以退货了吗，张穆怡说跟工地联系一下，然后告诉我工地没货了，都被别的公司拉走了。2017年3月22日，张穆怡通告我去退货，我开车到了工地给负责人许某某打电话，他说没货了，被别的公司拉走了，我就放空回去了”。本院在2019年11月15日与刘某某电话联系，刘某某在电话中称他之前给原告负责拉货，其出具的证言内容属实。庭审中，双方对2016年4月8日之前已返回的租赁物无异议并确认欠付租金的金额为243339.44元。2016年4月8日之后，被告退还了两次租赁物：2016年4月12日退还钢管（6m）1000根，2017年8月21日，退还钢管（6m）700根，钢管（1.5m）4根。庭审中，双方均确认退还的租赁物种类及数量包括：扣件（十字20400套；接头3960套；转向10747套）；碗扣架720根（2.4米）；小油托2163套；6米钢管815根；4米钢管3根；3米钢管51根；2米钢管40根；1.5米钢管16根。就未退还租赁物，被告第一次庭审时称可以退还，此后又称退不了可以赔偿损失。本院向原告释明是否变更诉讼请求，原告称因为双方租赁的是种类物，被告可以购买返还，且原告主张不要求被告返还新的，只要能用就行，故不要求赔偿，坚持要求被告返还。2019年1月14日，本案被告向北京市大兴区人民法院起诉本案原告，要求确认本案被告共欠原告租赁费242544.95元。2019年1月22日，北京市大兴区人民法院作出（2019）京0115民初2761号民事裁定书，驳回了本案被告的起诉。上述事实有双方当事人的陈述、双方提交的相关证据及庭审笔录等在案佐证。本院认为，原被告双方签订的《租赁合同（碗口架及钢管）》是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。被告主张在2016年4月8日通知原告退还租赁物并停止计算租金，原告对此不予认可。本院认为，双方虽然在合同中约定退货以甲方电话形式发出通知，如拒退按甲方短信传真的数量和日期停止计算此次的租赁费用。如果仅从字面解释认为只要被告方发出了要求原告退货的通知，而不论是否被告已具备退货条件和可能，被告的退货行为均有效时，显然对出租方极不公平。故而应当认为，只有在承租方要求退还的租赁物经验收合格，并能够继续使用时，出租方拒绝退货时方能停止计算租金。本案中，被告未向本院提交相关证据证明其在通知原告退货时具备退货的条件，原告向本院提交的证人证言及本院向证人核实确认的情况亦能对此予以印证。故对于被告的抗辩意见本院不予采纳，但原告在2016年7月16日向被告发送的短信中自认停租1000根6米钢管，故自2016年7月16日起1000根6米钢管停止计算租金。就原告主张的欠付租金损失，对双方确认在2016年4月8日之前无争议的欠付租金243339.44元，本院不持异议。对双方有争议的租金，本院依法确定如下：1、2016年4月8日至2016年4月12日已返还的6米钢管租金共计240元。2、2016年4月8日至2017年8月21日期间已退还租赁物的租金（1）已返还的700根的6米钢管租金计算至2016年7月16日，租金共计4116元（700*0.01*6*98）；（2）已返还的4根1.5米钢管租金共计30元（4*0.01*1.5*500）。3、2016年4月8日至原告主张的2019年6月30日期间未退还租赁物的租金（1）扣件，租金共计183083元（35107*0.005*1043）；（2）碗扣架，租金共计32441.47元（720*2.4*0.018*1043）；（3）小油托，租金共计36096.14元（2163*0.016*1043）；（4）架子管6米架子管，租金共计15218.7元（215*0.01*6*1043+300*0.01*6*98）；4米架子管，租金共计125.16元（3*0.01*4*1043）；3米架子管，租金共计1595.79元（51*0.01*3*1043）；2米架子管，租金共计834.4元（40*0.01*2*1043）；1.5米架子管，租金共计250.32元（16*0.01*1.5*1043）。上述争议部分租金总额共计：274030.98元，本院依法予以确认。就原告要求返还的租赁物，本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案所涉租赁物属于建筑工程领域常用的种类物，具有可替代性，不具有返还不能的特征，被告以不具备返还条件为由拒绝返还无事实和法律依据，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、被告江苏新菱建设劳务工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告北京顺发宏达商贸有限公司租金共计五十一万七千三百七十元四角二分；二、被告江苏新菱建设劳务工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告北京顺发宏达商贸有限公司十字扣件二万零四百套、接头扣件三千九百六十套、转向扣件一万零七百四十七套；2.4米碗扣架七百二十根；小油托二千一百六十三套；6米钢管八百一十五根；4米钢管三根；3米钢管五十一根；2米钢管四十根；1.5米钢管十六根；三、驳回原告北京顺发宏达商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4700元，由原告北京顺发宏达商贸有限公司负担700元，由被告江苏新菱建设劳务工程有限公司负担4000元（原告已交纳，被告于本判决生效之日起十日内支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  孙 琪二〇一九年十二月十一日法官助理  禹 雷书 记 员  李思桐