河南省栾川县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0324民初1124号原告：朱少波，男，1985年5月16日生，汉族，住栾川县。委托诉讼代理人：卫伊光，河南廉贞律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：常耀博，河南廉贞律师事务所律师，特别授权。被告：潘建庄，男，1957年6月11日生，汉族，住栾川县。委托诉讼代理人：张元锋，河南鸾州律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：李东梅，女，1964年4月29日生，汉族。系潘建庄妻子，特别授权。第三人：练杰，男，1965年11月30日生，汉族，现住栾川县。原告朱少波诉被告潘建庄、练杰执行异议之诉一案，我院受理后，经征询被执行人练杰意见，练杰不反对案外人异议，根据民诉法解释第三百零七条规定，将练杰列为第三人。并依法组成合议庭，公开开庭进行了合并审理，原被告及其委托诉讼代理人和第三人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向我院提出的诉讼请求为：1、立即停止对栾川罗庄村瑞杰新城安置楼2号楼3单元202室房产的执行并解除查封。2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年，原告朱少波对栾川县人民法院作出的（2015）栾执字第377-2执行裁定书提出书面异议。栾川县人民法院于2019年5月5日作出（2019）豫0324执异24号执行异议裁定：裁定驳回对朱少波的异议请求。申请人不服，栾川县人民法院作出的（2015）栾执字第377-2号执行裁定书中的执行标的栾川乡瑞杰新城安置楼2号楼3单元202室是原告于2012年1月8日购买的安置房，被告申请法院查封的房产既不是练杰公司的固定财产，也不是被申请人执行人练杰的个人财产。为维护原告的合法权益，恳请人民法院支持原告的诉讼请求。被告潘建庄辩称：原告所诉不符合事实，其理由虚假、证据伪造，显属恶意串通，原告提起的执行异议诉求不能成立。1、原告提交的《安置房购房协议》中，关于付款方式的约定基本上全部是空白，未约定如何给付房款及给付期限、给付金额，明显不符合交易习惯和生活常识。2、原告未提供交纳房款的银行流水账单。3、因练杰开发的罗庄村瑞杰新城安置楼项目资金链断裂，项目长期处于停滞状态，形成烂尾工程，集资购房户不断上访，造成极大的不稳定风险。为化解矛盾，在栾川乡人民政府的监督下，2017年7月1日，练杰与王才娃达成转让协议，将瑞杰新城安置楼项目全部转让给王才娃，并后附经各方确认的转让时购房户名单，后栾川乡政府将有关瑞杰新城安置楼项目的所有资料转交给建设局，由建设局在财政局专门开设项目建设专用账户，此后有关该项目的房款收取、费用支出等一切经济手续全部通过项目建设专用账户进行。而2017年7月1日由练杰、王才娃和施工方、监管方和监督单位栾川乡人民政府签订移交协议时后附的购房户名单中根本不显示本案所涉及的原告。在项目移交后，原告也未向建设局的项目专用账户支付购房款。这一切充分说明原告所称的购房明显是虚假和不真实的。4、在我申请执行练杰一案中，2017年10月17日，我和练杰在栾川县人民法院执行局协商关于查封包括本案诉争的房产在内的共8套房产用于抵顶到期债务的意见时，练杰本人明确表示同意该意见，并承诺确定查封的房产无任何纠纷。现练杰违背诚实信用，出尔反尔，同意原告的异议请求，双方明显是在恶意串通，故意伪造证据，虚假陈述，扰乱诉讼秩序。同时，2018年8月3日，在栾川县人民法院执行练杰一案的执行笔录中，受让瑞杰新城安置楼项目的王才娃也明确表示，项目转让后，涉及房子的问题由其负责，法院查封的8套房产属练杰所有。2017年7月1日，经过政府监督和购房户代表监管，瑞杰新城安置楼项目全部转让给王才娃，房子也由其负责。如果原告真的购买了房子，不可能对此不管不问，既不找政府、建设局，也不找受让人王才娃，而是在项目转让后将近两年才在我申请执行练杰一案中以自己购买房产为由提出抗辩，完全不符合基本生活经验，明显存在相互串通，规避执行。5、原告称自己所购买的房子是通过朱松建介绍购买的，而朱松建在2018年3月20日骗取李绍霞，姚立新二人以34万元购买法院查封的一套房产，并故意将合同日期写成2012年，并把购房人已经一次性付清的房款分成预付定金、基础完工应付款、主体封顶预付款、验收合格应付款、交房产证应付款等五项填写，故意隐瞒房产早在2017年9月25日已被法院查封的事实。李绍霞发现上当受骗，向栾川县公安局报案，法院以转移处置法院查封的财产，依法对朱松建拘留十五日，后朱松建作出书面检查并退还骗取的34万元购房款。鉴于朱松建之前已存在恶意转移法院查封的房产，并签订虚假合同骗取购房款的事实，再加上本案原告是通过朱松建介绍购买房产这一不合常理的“巧合”，明显不能排除朱松建和原告恶意串通或继续采用签订虚假合同骗取购房款的合理怀疑。法院对查明实属恶意串通、虚假诉讼的行为应予以严厉打击和制裁，直至追究刑事责任。综上所述，原告的证据不能证明其主张的事实，且本案明显存在伪造证据、虚假诉讼的严重违法行为。请求人民法院依法驳回原告的无理诉求，并对故意扰乱诉讼秩序的行为予以严厉打击，维护我的合法权益，维护公平、公正的诉讼秩序。第三人练杰称：原告的房产是在2011项目刚开始时没有启动资金，通过朱松建介绍的，原告分期交款，项目启动资金400万元左右，以龙峪湾林场的名义建设的安置楼。以洛阳兴杰置业有限公司(以下简称“兴杰置业公司”)名义预售8套房子，2012年9月10日前，是以江苏盐城华汇房地产开发有限公司进行的项目申报，2012年9月10日后，兴杰置业公司注册成功，此后的项目合同均以兴杰置业公司名义出现。我们通知购房户对合同、财务手续进行更换。原告的房子预留有，转交的房源图中标注为“公司”，交付给王才娃的房子包含原告的一套房产，我向法院执行局说明房子已经卖给别人了，原告给付的是现金，我没有入公司账目，直接用到工地上。当事人围绕诉讼请求向法庭提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实评析认定如下：1、对原告提交的安置购房协议和收款收据，第三人确认属实，且有兴杰置业公司的公章，本院予以采信。2、对栾川乡政府出具的证明，具有政府的公章和有关人员的签字，本院予以采信。3、练杰与王才娃的转让协议及购房户房源图，各方对其真实性无异议，房源图标注“公司”的8套房产，第三人认可其中有原告购买的一套，本院予以采信。4、被告提交的第二组关于朱松建出售我院查封房产一套的证据，经我院和栾川县公安局核实确认，本院予以采信。依据有效证据，本院认定以下案件事实：兴杰置业公司是以练杰为法人代表成立的有限责任公司，股东为练杰和朱松建。练杰占80%股份，朱松建占20%股份。2012年，该公司在栾川乡开发瑞杰新城项目，计划建设两栋留地安置房，编号为1号楼和2号楼，房屋一层大部分归生产组所有，1号楼2层以上用于龙裕湾职工安置，2号楼二层以上部分由三川教师团购，部分归生产队，剩余部分由散户购买。2012年1月8日，经朱松建介绍，原告与兴杰置业公司签订了安置购房合同，并交付了大部分房款。购买了2号楼3单元202室，面积143.7㎡，单价1800元，计款25.866万元。朱少波于2012年1月8日交房款16万元。该房屋建成半成品时，因兴杰置业公司无力提供建设，练杰在栾川乡政府的监督下将该房产转让给王才娃继续建设，期间练杰已售的88套住房由王才娃予以交房，在转让房产的房源图上显示已售的88套住房有8套房产标注为“公司”。练杰述称原告的房产包含在该8套房产内。因练杰欠潘建庄借款租金和建筑设备款未还，潘建庄将练杰和其妻子申小翠起诉至我院，我院于2015年5月27日判决练杰、申小翠应偿还潘建庄欠款688195元及利息和建筑设备款及租金276892元。在执行过程中，我院于2017年9月25日依法查封了涉及本案的房产，原告向我院提出执行异议，被驳回后，原告又提起执行异议之诉。经本院审委会讨论认为：案外人执行异议之诉案件是否可得到支持，关键是看原告是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，原告早在2012年已预购了涉案房产，虽未进行备案登记，但与开发商兴杰置业公司签订了购房合同，交清了大部分房款。在练杰转让给王才娃继续开发时，房源图中虽没有原告的名字，但批注有8套房产为“公司”，练杰认可该8套房产中包含有原告的该套房产。而且在原告签订合同和交房款后，兴杰置业公司不具备登记备案条件，未办理登记备案的过错不在于原告。因此，原告享有足以排除强制执行该涉案房产的民事权益，对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告潘建庄关于原告和练杰及案外人朱松建恶意串通，意图通过虚假证据和不实之词帮助练杰规避执行、逃避法律责任的辩词，未提供充足证据证明，本院不予支持。故依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项之规定，判决如下：不得对栾川县栾川乡罗庄村瑞杰新城安置楼2号楼3单元202室房产的执行。本案受理费5180元，由被告潘建庄承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  黄延梅审 判 员  祁武锁人民陪审员  刘 剑二〇一九年十二月二十日书 记 员  叶春兰后附相关法律规定及上诉须知：附录：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的;上诉须知当事人如果对本判决不服，在法定上诉期限内欲上诉，按下列程序进行：一、应向本院立案庭提交如下材料：1、上诉状副本为被上诉人数另加六份。（若上诉案件中对一审部分当事人无意见，则这部分当事人一审是什么地位，上诉状就列什么地位。如一审原告XXX，但应将其计算在上诉人数范围内，并为其准备上诉状副本）2、加盖送达时间的一审判决书。3、上诉人是公民的，应提交身份证复印件；上诉人是法人或其他组织的，应提交加盖公章的营业执照复印件、组织机构代码复印件、法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件。4、若由律师办理上诉，还应提交律所公函、委托书及律师执业资格证复印件；若由其他公民办理上诉，还应提交推荐函、委托书；若由近亲属办理上诉，还应提交委托书、身份关系证明材料。二、上诉人或委托代理人应到立案庭填写送达地址确认书并领取上诉缴费通知单。上诉人持上诉缴费通知单于7日内到洛阳市中级人民法院缴费，逾期视为放弃权利。附：上诉材料邮寄地址：河南省洛阳市栾川县兴华中路73号收件人：河南省栾川县人民法院立案庭（收）联系电话：0379-63158020若未按上述程序办理上诉手续，由当事人自行负担不利后果。