北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0113民初29499号原告（反诉被告）：刘淑芬，女，1971年4月2日出生，汉族，北京市朝阳区居民，住北京市朝阳区，身份号码×××。委托诉讼代理人：闫小芹，北京市信之源律师事务所律师。被告:望天树资产管理（北京）有限公司，住所地北京市房山区，统一社会信用代码91110111MA003M9HX2。法定代表人：孙留江，董事长。被告：望天树空间装饰（北京）有限公司，住所地北京市房山区，统一社会信用代码91110111MA003HL977。法定代表人：孙留江，董事长。二被告共同委托诉讼代理人：辛艳，山东德衡律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：徐文科，山东德衡律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：北京伟特房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区南法信镇焦各庄村村委会东南300米，统一社会信用代码911101137334516506。法定代表人：唐昊涞，董事长。委托诉讼代理人：侯嘉林，男，1993年8月8日出生，汉族，北京伟特房地产开发有限公司职员。委托诉讼代理人：辛艳，山东德衡律师事务所律师。原告（反诉被告）刘淑芬与被告（反诉原告）北京伟特房地产开发有限公司（以下简称伟特公司）、被告望天树空间装饰（北京）有限公司（以下简称望天树装饰公司）、被告望天树资产管理（北京）有限公司（以下简称望天树资产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘淑芬及委托代理人闫小芹、被告望天树装饰公司、被告望天树资产公司之共同委托诉讼代理人辛艳、徐文科，被告（反诉原告）伟特公司之委托诉讼代理人侯嘉林、辛艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘淑芬向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与望天树资产公司签订的《北京新干线定购协议》；2、请求判令解除原告与伟特公司签订的《北京市商品房预售合同》，伟特公司配合办理网签注销登记手续；3、请求确认原告与望天树空间公司签订的《房屋改造施工协议》、《房屋室内设计和装修协议》不成立；4、请求判令三被告返还原告房屋首付款443318元及利息（以443318元为基数，自2016年10月15日起至实际退首付款之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算)；5、请求判令三被告返还原告房屋装饰装修款424313元及利息（以424313元为基数，自2016年11月19日起至实际退还款项之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算)；6、请求判令伟特公司向原告支付违约金98181．55元；7、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：望天树资产公司与望天树装饰公司系关联公司，伟特公司委托望天树资产公司、望天树装饰公司预售××××项目房屋，采用望天树资产公司与购房者签订购房协议，望天树装饰公司负责进行精装修的方式。购房款及装修款均由望天树装饰公司收取。2016年，望天树资产公司工作人员刘姣多次与原告联系，向原告宣传××××项目房屋，原告应邀到售楼处了解项目详情时，刘姣对该项目进行了详细介绍，告知原告该项目房屋可以通过贷款形式购买，办理贷款事宜在开发商交房后由开发商协助办理，公司也可以协助原告办理“消费贷”用于支付首付款，而且当场预交5万元购房定金后，将会享受购房总价5万元的优惠。原告反复确认购房价款及购买流程后，当场交付购房定金5万元，又于2016年10月15日向望天树装饰公司支付了购房款150000元、293318元，支付装修款224313元，于2016年11月19日向望天树装饰公司支付了装修款200000元（被告配合办理的浦发银行消费贷)。2016年11月19日，望天树资产公司与原告签订了《北京新干线定购协议》(以下简称定购协议)，协议约定原告购买房屋位于5幢409室，预测建筑面积42．38平方米，房款总价为873318元，装修款总价424313元，于2016年11月19日支付原告443318元房款及全部装修款424313元。特别约定乙方签订《北京市商品房预售合同》（以下简称预售合同）的当日需与甲方指定的第三方签订《房屋改造施工协议》和《房屋室内设计和装修协议》，如乙方在约定时间内未签订《房屋改造施工协议》和《房屋室内设计和装修协议》，甲方或开发商均有权解除预售合同并再次出售本房源，乙方已付款（含定金）作为违约金不予退还且不得提出任何异议。依据定购协议，原告与伟特公司于2016年12月20日签订预售合同，合同编号：Y1992769。该合同附件五中约定原告以按揭贷款方式购买本案房屋，首付款共计443318元，按揭贷款430000元。合同第十二条约定，出卖人应当在2018年12月2日前向买受人交付该商品房；第十四条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十四条约定的期限和条件交付买受人的，逾期超过90日的，买受人有权退房。2017年3月26日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和国土资源管理委员会、北京市工商行政管理局、人民银行营业管理部、银监会北京监管局联合发布京建发(2017)第112号《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，该公告第七条规定：商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。2019年8月5日，伟特公司向原告发送《通知与催告函》，限定原告在收到通知之日起7日内向其一次性付清剩余房款430000元，并承担相应的违约责任。原告认为，依据望天树资产公司工作人员的承诺、预售合同的约定，原告以贷款形式购买本案房屋后，伟特公司应及时向原告交付购房合同、购房发票及所购房屋，并配合原告向指定的银行办理购房贷款。京建发(2017)第112号公告公布后，三被告明知原告己无法向银行申请贷款却未及时与原告协商合同履行事宜，却以各种借口迟延交付房屋，伟特公司的行为已经构成根本性违约，原告有权依照预售合同的约定与伟特公司解除合同并要求其依约定承担违约责任。现原告因政策原因己无法在伟特公司催告期间内交付房屋尾款，原告有权依据法律规定及合同约定与被告解除定购协议、预售合同、《北京市前期物业服务合同》、《房屋改造施工协议》、《房屋室内设计和装修协议》，三被告应当依法向原告退还首付款443318元、装修款424313元，并向原告支付银行同期贷款利息。被告伟特公司辩称，刘淑芬与伟特公司签订了预售合同，房屋总价款873318元，伟特公司依据合同收取房款443318元，余款43万元刘淑芬尚未支付。其应当在2016年12月20日签订预售合同当日起贷款付清该款项或以现金一次性付清该款项，但至今未付，即使退还房款，伟特公司仅同意退还443318元，其他款项与伟特公司无关，原告应按照和其他公司签订的装修合同等条款约定办理。刘淑芬存在未付清后续房款情况，延期已经三年，按照合同约定交房期限顺延至2021年12月2日，且被告有权拒绝交付，属于被告行使先履行抗辩权，即使合同解除，应属刘淑芬无正当理由解除合同，由其承担违约责任，伟特公司不同意承担违约金。关于返还房款双方合同有约定，因买受人原因导致预售合同解除，买受人应向出卖人支付相当于房屋总价款10%的违约金，如因为出卖人的原因导致预售合同解除，出卖人应当在合同解除之日起180日内向买受人返还已付房款和利息及税金费用，已付款利息按照中国人民银行同期存款利率计算，代缴的税金和费用不计利息。无论是什么原因导致解除合同，都没有任何根据已付款*20%支付违约金的约定，也没有自支付首付款之日开始计算利息的约定，原告的请求违反合同约定，不能成立。本案是原告的原因导致合同解除，伟特公司同意在刘淑芬配合办理注销网签后180日将房款扣除10%的违约金及税费后无息退还给刘淑芬。被告望天树装饰公司辩称，我公司收取了购房款443318元、装修款424313元，但没有收到过5万元定金，购房款443318元已经交给伟特公司，房屋还没有交房，尚未进行装修，因原告原因导致预售合同解除，根据双方签订的装修协议，已交纳的装修款作为违约金不予退还。其余意见同伟特公司。被告望天树资产公司辩称，我公司与本案无关，不同意原告的诉讼请求。反诉原告伟特公司提出反诉请求为：1、反诉被告配合反诉原告办理解除编号为Y1992769预售合同的网签备案合同；2、反诉被告向反诉原告支付合同解除违约金87331．8元，该款项从应退还反诉被告的房款中扣除，剩余房款在解除编号Y1992769预售合同的网签备案合同手续后180天内无息返还反诉被告；3、反诉被告向反诉原告支付逾期付款违约金93826元（自2016年12月27日计算至2019年12月23日，按43万元的万分之二每日计算）；4．反诉被告负担案件受理费和律师费2．25万元。事实和理由：刘淑芬和伟特公司签订了预售合同，在合同履行过程中，伟特公司依据合同共收取房款443318元，余款43万元刘淑芬尚未支付，至今也没有完成贷款也没用现金补齐。2019年9月，刘淑芬起诉要求解除预售合同，其要求解除预售合同理由不成立，刘淑芬存在未付清后续43万元的情形，按照合同约定，我公司有权顺延交房，刘淑芬已经延期两年有余，原定交付房屋时间顺延两年应为2020年12月2日。合同解除属于刘淑芬无正当理由解除，应承担违约解除合同的后果，伟特公司在刘淑芬依约办理解除网签备案手续后180日，将房款扣除10%违约金87331．8元后，无息退还给刘淑芬。反诉被告刘淑芬辩称，同意反诉原告的第一项反诉请求，我同意配合办理解除网签手续，其余各项诉讼请求均不同意，具体理由同起诉状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告刘淑芬提交的定购协议、收据、预售合同、商品房预售合同联机备案表、通知与催告函、三被告提交的商品房预售许可证、有关协议解除的声明、付款委托书、《房屋改造施工协议》、《房屋室内设计和装修协议》，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：伟特公司与望天树资产公司达成一致由望天树资产公司销售伟特公司开发的项目名称为××××的5#、6#、7#房屋，该项目又称“新干线项目”。伟特公司于2016年9月25日获得《北京市商品房预售许可证》，项目座落于北京市顺义区×××镇×××村东。望天树资产公司与望天树装饰公司系关联公司，二公司共同预售××××项目房屋，采用望天树资产公司与购房者签订购房协议，望天树装饰公司负责进行精装修的方式，房款及装修款由望天树装饰公司收取。在销售过程中，望天树资产公司、望天树装饰公司与嗨楼公司等公司合作销售，通过团购费抵房款方式由嗨楼公司等公司收取了数额不等的团购费。刘淑芬于2016年11月19日与望天树资产公司签订定购协议，甲方为望天树资产公司，乙方为刘淑芬。房屋坐落于5-409，预测建筑面积42．38m2，房款总价（不含装修款）873318元，装修款总价（含改造、设计、装修费）424313元。乙方应于__年__月__日前携带本人身份证原件、本定购协议原件、已付款收据，签约尾款，办理按揭贷款所需资料及其他相关费用等至售楼处签订预售合同，上述期限内未签订《北京市商品房预售合同》的，乙方将不再享受所认购时的优惠与折扣。乙方签订预售合同的当日需与甲方指定的第三方签订《房屋改造施工协议》和《房屋室内设计和装修协议》，如乙方在约定时间内未签订《房屋改造施工协议》和《房屋室内设计和装修协议》，甲方或开发商均有权解除《北京市商品房预售合同》并再次出售本房源，乙方已付款（含定金）作为违约金不予退还且不得提出任何异议。2016年12月27日，刘淑芬与伟特公司签订了预售合同，约定刘淑芬购买顺义区×××镇×××村东5#商务办公楼4层409号房屋，建筑面积共计42．38平方米，其中套内面积30．69平方米，用途商务办公，层高3．5米。买受人未按照约定的时间付款，逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起1个工作日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，按合同附件八的第五条相关规定执行。出卖人应当在2018年12月2日前向买受人交付该商品房。除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期在90日之内（该时限应当不小于第十一条第（1）项中的时限），自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不小于第十一条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起60个工作日内向买受人支付违约金，合同继续履行。逾期超过90日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，按合同附件八的第五条的相关规定执行。附件五：买受人应于签署预售合同当日向出卖人支付首付款174664元（含已付定金），于2017年1月15日前向出卖人支付首付款268654元，剩余房价款43万元以按揭贷款方式支付。买受人应于签署预售合同当日向贷款银行提供完整有效的申请按揭贷款文件，交纳办理按揭贷款所需的全部费用，并按照贷款银行的要求签署相关文件。若银行要求买受人补充提交按揭贷款申请文件或增加首付款比例……若买受人延迟履行上述义务达15日，则出卖人有权解除预售合同……买受人按照上述约定履行各项义务的前提下，若按揭贷款申请仍未能获得批准，则买受人应当自出卖人通知之日起7日内向出卖人一次性付清剩余房价款并与出卖人签署变更付款方式的补充协议，若买受人未能按照上述期限向出卖人一次性付清剩余房价款，则出卖人有权解除预售合同。出卖人解除合同的，买受人须按照预售合同附件八中第五条约定的因买受人原因导致合同解除的情形承担相应的违约责任。附件八：当出现如下情况时，出卖人可以顺延履行交付房屋、办理产权转移登记等义务，顺延履行义务的期限按实际影响天数计算，直至这些情况消失，且出卖人不承担违约责任：1．不可抗力……3．买受人违反本合同（含附件）或出卖人提供担保的贷款合同且未完全纠正的（含未付清违约金）。4．买受人虽按合同约定期限交齐办齐贷款所需材料和费用，但贷款未获批准或虽已批准但未付到出卖人账户的……为配合买受人办理商业按揭贷款，出卖人为其提供阶段性担保，买受人须遵守以下约定，否则出卖人有权要求买受人以一次性付款的方式支付购房款……（2）买受人应于合同签订当日，向出卖人或按揭银行提前提供用于办理银行按揭贷款、办理房屋抵押登记等一切相关公司资料及手续……在房屋实际交付前，如买受人仍有房价款未付清（包括按揭贷款还未到达出卖人账户）或相关费用（包括合同约定的入住前应交纳的税费，以及应迟延履行合同义务所产生的违约金）未缴清的，出卖人有权顺延房屋交付期限，直至买受人缴清上述费用。若因买受人原因导致预售合同解除，则双方同意按以下方式处理：预售合同解除前，出卖人已经实际支付的全部交易税费均由买受人承担，且若出卖人在发出入住通知书前行使解除权的，买受人须向出卖人支付相当于房屋总价款10%的违约金……因买受人原因导致预售合同解除，且需到合同备案管理机关办理相关网签注销手续的，买受人应自出卖人发出解除合同通知之日起3日内配合出卖人办理网签注销手续，出卖人自买受人配合办理完毕前述注销手续后180内向买受人退还相应款项，若买受人在前述期限内未能配合出卖人办理相关解除手续的，则每延迟一日需向出卖人支付相当于房屋总价款万分之二的违约金，出卖人有权在依前述约定退还买受人已付房价款时将此违约金其他应扣款项予以扣除。若因出卖人原因导致预售合同解除，若预售合同其他条款对于出卖人应当承担的违约责任有明确约定的，则从其约定，本款约定不适用，若预售合同其他条款对于出卖人应当承担的违约责任没有明确约定的，则双方同意按以下方式处理：（1）买受人以一次性付款方式支付购房款的，则出卖人应在合同解除之日起180日内向买受人返还已付房价款、已付款的利息（按照中国人民银行同期存款基准利率计算）、以及买受人已经支付给出卖人的全部代缴税金及费用（不计利息）。出卖人还须向买受人支付已付房价款5%的违约金。（2）买受人以贷款方式支付购房款的，则出卖人应在合同解除之日起180日内向买受人返还已付房价款、已付款的利息（其中，买受人向出卖人支付的首付款的利息按中国人民银行同期存款基准利率计算；已向银行偿还的贷款本金……）、买受人已经支付给出卖人的全部代缴税金及费用（不计利息）。出卖人还须向买受人支付已付房价款5%的违约金。如出现本合同约定解除情形的，有权解除合同一方向合同另一方发出解除合同的书面通知，合同自解除通知送达之日起解除。买受人保证预售合同中记载的联系方式真实有效，双方确认依据该联系方式完成的特快专递或短信通知均视为有效通知到买受人。刘淑芬（发包方、甲方）与望天树装饰公司（承包方、乙方）签订了《房屋改造施工协议》约定乙方承包甲方房屋之改造工程，施工地点为顺义区×××镇×××村东5#商务办公楼4层409，工程改造户型建筑面积42．38平方米，工程内容及做法上下水、烟道施工、双方同意的改造方案及标准以附件《改造平面图》所载内容为准。暂定开工时间2018年8月25日，竣工交付时间2018年11月30日前，工程款：上下水、烟道改建款1万元。上述工程款为固定总价包干。同时刘淑芬（发包方、甲方）与望天树装饰公司（承包方、乙方）还签订了《房屋室内设计和装修协议》，约定甲方委托乙方对房屋的室内装饰装修设计和装修施工工程总承包施工。房屋位于顺义区×××镇×××村东5#商务办公楼4层409，建筑面积42．38平方米，房屋现状为毛坯房，设计服务为全程一站式全包服务，工程承包采取乙方包工、包全部材料的方式。设计费和装修工程总424313元，为固定总价包干。2016年12月15日，刘淑芬签订了《有关协议解除的声明》一份及《付款委托书》一份。《有关协议解除的声明》记载：本人同意本人就上述房屋签订的预售合同、《房屋改造施工协议》以及《房屋室内设计和装修协议》须同时有效履行，若其中任何一份合同或协议因任何原因被解除或终止，其他两份文件亦同时解除或终止，无须另行通知……因本人擅自解除房屋改造施工协议》以及《房屋室内设计和装修协议》导致预售合同被解除的，本人按照预售合同中单方违约解除合同相关条款承担法律责任。《付款委托书》记载：望天树装饰公司，本人已委托贵公司承接5楼409房屋改造和装修工作，现委托贵公司代表本人办理购房相关手续、在本人向贵公司实际支付的房款金额（不含改造、设计和装修费）范围内，按照本人签订的预售合同相关约定代我向房屋出售方支付房款。本人将按照预售合同约定向贵公司支付购房款，否则愿意根据该合同的相关条款向贵公司承担违约责任。上述委托不可撤销，自签字之日起至预售合同相关协议全部履行完毕之日均有效。刘淑芬称销售人员刘娇娇曾向其推销绿智汇园房源，其向刘娇娇的经理孙福品支付定金5万元，孙福品要求其用现金交纳，并称该笔定金可以抵房款10万元，当时给其了一张收据，没有签订书面协议，该收据后来在支付房屋首付款时被收走了。望天树装饰公司表示其一共收到刘淑芬867631元，其中，房款443318元、装修款424313元，伟特公司称443318元房款已经转给了其。伟特公司称刘娇娇不是三被告的员工，系嗨楼公司员工，曾接待过刘淑芬。2019年8月5日，伟特公司向原告发出《通知与催告函》，内容为：2016年12月20日贵方与我公司就××××项目5号楼409室房屋签订了预售合同，按照合同约定，贵方应当支付房款873318元，按照合同附件及付款方式及期限约定……余款43万元以贷款支付。合同还约定贵方应当在签订合同当日向贷款银行提供完整有效的申请贷款文件，如延期一日，贵方应当向我司支付贷款金额万分之二的违约金，且如果贷款申请如未获得批准，贵方应当自我司通知之日起7日内一次性付清剩余房价款，否则我司有权解除合同并追究贵方的违约责任。合同履行过程中，贵方在2019年1月15日支付首付款443318元，剩余房款43万元贵方计划采用银行按揭方式支付，但贵方并未按约定向贷款银行提供完整有效的申请贷款文件，至今逾期已经957天，导致我公司至今也未收到您以申请按揭贷款方式支付的房款。按照合同约定，现我司要求贵方立即按照合同约定向我司支付逾期办理银行贷款的违约金78370元，同时我司保留解除合同追究您进一步违约责任的权利。由于贵方的按揭贷款申请至今未获得批准，如贵方确认贵方已经提供完整资料而实际系银行不批准所致，贵方应当自行付清剩余房款，则我司通知贵方，请贵方提供相应资料，并在收到本通知之日起7日向我司一次性付清剩余房款43万元并按合同约定与我司签订补充协议，逾期我司将根据合同约定采取解除合同追究您进一步违约责任的措施……如果贵方未按照合同约定付款、未付清违约金，则我司可以顺延履行交付房屋，办理产权转移登记。本院认为:本案第一个争议焦点为对于预售合同的解除谁是违约方，应如何承担违约责任。刘淑芬主张伟特公司未按合同约定交付房屋，且在京建发（2017）第112号公告公布后，三被告明知原告无法办理贷款却未及时与原告协商合同履行事宜，以各种理由延迟交房已构成违约。根据双方预售合同及附件约定，伟特公司应于2018年12月2日前交付房屋，截至本案法庭辩论终结之日止，伟特公司房屋尚未建造完毕，不具备交付条件。对此伟特公司表示因刘淑芬未履行付款义务，故应顺延交付房屋的时间，其行使先履行抗辩权。根据预售合同附件八补充协议第一条约定，买受人违反本合同（含附件）约定的，出卖人可顺延履行交付房屋的义务，且出卖人不承担违约责任。根据预售合同附件五付款方式及期限的约定可知，买受人采取贷款方式支付房款的，应于签署预售合同当日向贷款银行提供完整有效的申请按揭贷款文件，交纳办理按揭贷款所需的全部费用，并按照贷款银行的要求签署相关文件。预售合同附件八补充协议第二条约定，为配合买受人办理商业按揭贷款，出卖人为其提供阶段性担保。根据交易惯例，在预售房屋且买受人需要以贷款方式支付部分房款的合同履行时，出卖人处于绝对主导地位，出卖人应向买受人提供阶段性担保、告知买受人向其指定的银行申请办理贷款并交纳相关费用等，如买受人未按出卖人要求办理贷款手续，则应承担违约责任。本案中，伟特公司未提交证据证实其已将指定贷款银行名称、申请贷款所需材料及交纳相关费用等情况告知刘淑芬，在伟特公司发给刘淑芬的《通知与催告函》中也没有告知上述内容并要求刘淑芬办理贷款手续，伟特公司即以此为由直接要求刘淑芬支付剩余尾款并承担违约责任，无法律依据，伟特公司据此要求顺延交房日期的主张亦不成立。刘淑芬提起本次诉讼，要求解除双方预售合同，于法有据，本院予以确认，双方预售合同及附件解除时间应为伟特公司收到刘淑芬提交的起诉状之日即2019年11月22日。根据《房屋改造施工协议》和《房屋室内设计和装修协议》约定，预售合同终止，《房屋改造施工协议》和《房屋室内设计和装修协议》随之终止，故《房屋改造施工协议》和《房屋室内设计和装修协议》的解除时间亦应为2019年11月22日。根据定购协议约定，自乙方签署预售合同及《房屋改造施工协议》和《房屋室内设计和装修协议》之日起，定购协议终止，故定购协议于2016年12月27日终止。刘淑芬应配合伟特公司办理解除网签备案手续。伟特公司违约行为导致预售合同的解除，出卖人应按照合同约定支付合同解除违约金。本案第二个争议焦点为合同解除后应退还刘淑芬的钱款数额及退还义务主体。之前多份生效判决已经认定，在刘淑芬与伟特公司签订预售合同前，望天树装饰公司收取了刘淑芬房款及装修款。伟特公司系“北京新干线”项目（××××）的开发企业，其将涉诉房屋委托望天树资产公司、望天树装饰公司进行销售，双方已经形成委托合同关系，望天树资产公司、望天树装饰公司销售房屋的行为及法律后果应由伟特公司承担，伟特公司认可望天树资产公司代收的房款已经全部交付给伟特公司，故伟特公司应返还刘淑芬房款443318元。对于刘淑芬已支付的装修款424313元，鉴于双方已经签订了《房屋改造施工协议》和《房屋室内设计和装修协议》，在我院确认解除《房屋改造施工协议》和《房屋室内设计和装修协议》之后，应由望天树装饰公司、望天树资产公司共同返还给刘淑芬。刘淑芬要求伟特公司自2016年10月15日起至实际退款之日止的房款利息，符合法律规定，本院照准，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。《房屋室内设计和装修协议》中约定合同终止或解除不得要求对方赔偿，对于刘淑芬主张的装修款利息，本院不予支持。反诉原告伟特公司要求反诉被告刘淑芬承担违约责任的反诉请求，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认被告北京伟特房地产开发有限公司与原告刘淑芬签订的合同编号为Y1992769的《北京市商品房预售合同》及附件于二〇一九年十一月二十二日解除；二、确认被告望天树空间装饰（北京）有限公司与原告刘淑芬签订的《房屋改造施工协议》和《房屋室内设计和装修协议》于二〇一九年十一月二十二日解除；三、被告北京伟特房地产开发有限公司退还原告刘淑芬房款四十四万三千三百一十八元及利息（以四十四万三千三百一十八元为基数，自二〇一六年十月十五日起至二〇一九年八月十九日，按照中国人民同期贷款利率计算；以四十四万三千三百一十八元为基数，自二〇一九年八月二十日至实际退清所有房款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于本判决生效后七日内执行；四、被告望天树空间装饰（北京）有限公司、望天树资产管理（北京）有限公司共同退还原告刘淑芬装修款四十二万四千三百一十三元，于本判决生效后七日内执行；五、被告北京伟特房地产开发有限公司支付原告刘淑芬违约金二万二千一百六十五元九角，于本判决生效后七日内执行；六、反诉被告刘淑芬于本判决生效后七日内配合反诉原告北京伟特房地产开发有限公司办理合同编号为Y1992769的《北京市商品房预售合同》的网签备案合同注销手续；七、驳回原告刘淑芬的其他诉讼请求；八、驳回反诉原告北京伟特房地产开发有限公司的其他反诉请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费六千七百二十九元，由原告刘淑芬负担五百三十元，被告北京伟特房地产开发有限公司负担三千二百四十三元，被告望天树空间装饰（北京）有限公司、望天树资产管理（北京）有限公司共同负担二千九百五十七元；反诉案件受理费二千二百一十七元，由反诉原告北京伟特房地产开发有限公司负担，均于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  张 蕾二〇一九年十二月二十七日法官助理  王雅菲书 记 员  孙建伟