重庆市綦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0110民初6617号 原告：重庆颐禾盛丰实业有限公司，住所地重庆市綦江区（原万盛区）平山产业园区，统一社会信用代码91500110059889254C。 法定代表人：张光玉，执行董事。 委托诉讼代理人：杨庆，重庆丽达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：石彤歌，重庆丽达律师事务所律师。 被告：重庆盖亚实业有限公司，住所地重庆市綦江区（原万盛区）南桐镇平山产业园区内，统一社会信用代码91500110MA5U5JCN7T。 法定代表人：葛荣斌，总经理。 委托诉讼代理人：沈俊刚，重庆宏声昌渝律师事务所律师。 原告重庆颐禾盛丰实业有限公司（以下简称：颐禾盛丰公司）诉被告重庆盖亚实业有限公司（以下简称：盖亚公司）企业借贷纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告颐禾盛丰公司的委托诉讼代理人杨庆和石彤歌、被告盖亚公司的法定代表人葛荣斌及其委托诉讼代理人沈俊刚到庭参加诉讼。诉讼中，原、被告双方向本院申请庭外和解，但未达成和解意见。本案现已审理终结。 原告颐禾盛丰公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即向原告偿还购房款及代收税费转为的借款6111678.40元以及利息254016.63元、逾期利息（其中截至2019年4月30日的逾期利息为889058.22元，剩余逾期利息以6111678.40元为基数，从2019年5月1日起按双倍同期银行贷款利率计算至付清全部借款本金之日止，利随本清）；2、判决被告立即向原告偿还借款3304000元以及利息（其中，截至2019年4月30日的利息为387600.07元，剩余利息以3304000元为基数，从2019年5月1日起按同期银行贷款利率计算至付清全部借款本金之日止，利随本清）；3、依法判决被告向原告支付违约金500000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年2月16日签订《重庆消防安全产业园工业房屋买卖合同》，约定原告将位于重庆市万盛经济技术开发区平山产业园区的工业厂房第4栋XX层出卖给被告，房屋以建筑面积计价，每平方米2310元，总价20722178.40元，被告按照分期付款方式支付购房款。2016年7月18日，双方又签订《工业厂房购买补充协议》，确认被告购买房屋的总价款20722178.40元为优惠后的价款，因被告资金困难，原告对被告执行零首付，即被告应当支付的首付款及税费转为向原告借款，由被告分期支付，并约定还款期限、利息及违约责任。双方签订上述合同后，原告按约定将房屋过户登记至被告名下，并向被告交付房屋。截至2018年6月30日，被告未清偿，且共欠原告利息254016.63元及逾期利息439085.90元。同时原告另出借被告款项3304000元，被告未偿还上述借款，也未支付任何利息。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告盖亚公司辩称，双方房屋交易的真实价格是15300000元，并非原告诉称的20720000元。合同约定的20720000元是为了达到贷款目的而签订的一份形式上的协议，并非真实交易价格。该15300000元，被告已通过贷款方式付清，不存在拖欠原告购房款问题。关于税款的问题，双方合同明确约定房屋价格是含税价格，已经包含在房屋价款内，不存在还需原告垫付税款或被告向原告借款支付税款。关于担保费用问题，担保公司是由原告自行找的，担保的目的是为了实现原告的房屋销售，收回房屋销售款项，该担保费也是原告自行缴纳，本身就应该由原告自行承担。被告没有违约行为，不应当承担违约金，违约的是原告，我方保留向原告追究违约责任的权利。综上所述，应驳回原告的起诉。 本院经审理认定事实如下：2016年2月16日，颐禾盛丰公司作为甲方与盖亚公司作为乙方签订《重庆消防安全产业园工业房屋买卖合同》。该合同约定：甲方将位于重庆市万盛经济技术开发区平山产业园区的工业厂房第4栋1-4层出售给盖亚公司；房屋总成交价20722178.40元，分期付款（第一期按合同总价约5%支付，即1000000元整，签订本合同时支付；第二期按合同总价约20%支付，即4000000元整，于2016年6月20日前支付；第三期按合同总价约70%银行固定资产贷款支付，即15300000元，金额及时间以银行到款为准；第四期总价余款于2016年7月31日前付清）；根据重庆市有关规定，双方各自承担交易产生的税费，应由乙方承担的所有税费，先由甲方暂代收缴，在签订本合同时乙方一并支付给甲方，甲方向乙方开具相应金额的收据，待乙方所承担的各项税费缴纳完毕后，以相关部门开具的正式收据或发票与乙方办理结算，多退少补，甲方暂代收的各项税费共计878048.22元等内容。 2016年7月18日，颐禾盛丰公司作为甲方与盖亚公司作为乙方签订《工业厂房购买补充协议》。该协议约定：根据甲乙双方签订重庆消防安全产业园工业房屋买卖合同中付款条款，进行修正补充订立本协议条款；乙方向甲方购买位于万盛经开区平山产业园区内的消防产业园工业厂房，框架结构4栋XX层，面积8970.64平方米，每平方米优惠600元。优惠后不含税单价2200元/㎡、税110元/㎡，实际按含税单价每平方米2310元整，按此计算，乙方购买该房屋的总价款为20722178.40元；甲方为乙方的资金需求提供金融服务支持，负责协调银行、租赁融资等金额机构为乙方购买厂房提供资金帮助，办理购房贷款、如固定资产贷款或其它金额产品；由于乙方目前资金困难，甲方对乙方执行零首付，乙方应支付的首付款及税费转为向甲方借款，分期支付给甲方，为满足银行固贷的前置条件，乙方自筹资金应支付（2800元/㎡×30%）的购房款给甲方，甲方收到乙方此款的当天，并取得银行要求的支付凭证后全额退还给乙方，首付款金额=购房总价款+代收税费等-贷款到账金额；乙方向甲方的借款，从借款之日起至还款之日止按银行同期贷款利率计算，按季度计算支付；乙方向甲方的借款支付的首付款，分两年4期归还甲方，逾期不还则加倍加收银行同期利息，还款计划：1、2016年12月31日向甲方还借款金额的25%；2、2017年6月30日向甲方还借款金额的25%；3、2017年12月31日向甲方还借款金额的25%；4、2018年6月30日向甲方还借款金额的25%；如乙方厂房装修完成达到生产条件后，银行顺位流贷未到时，为了满足乙方生产需要，待乙方固贷放款后，乙方向甲方借款3000000元以内，其借款利息按银行同期贷款利息支付甲方；任何一方违约应向守约方支付500000元违约金，并承担因此给守约方造成的所有损失等内容。上述合同签订后，颐禾盛丰公司按照约定将房屋过户登记至盖亚公司名下，并向盖亚公司交付了房屋，盖亚公司截至2016年11月24日止向颐禾盛丰公司支付购房款15300000元。 2016年11月10日，颐禾盛丰公司委托刘世平向盖亚公司转账689500元，盖亚公司向颐禾盛丰公司出具《收据》，该收据备注“借款”的字样。之后，颐禾盛丰公司又于2016年11月21日向盖亚公司出借500000元，于2016年11月25日出借900000元，于2017年5月31日出借40000元。 之后，盖亚公司未清偿借款本息，颐禾盛丰公司遂于2019年7月16日诉至本院要求判如所诉。庭审中，颐禾盛丰公司诉称其于2016年11月17日出借174000元给盖亚公司，于2016年11月25日出借1000500元给盖亚公司，用于支付担保费、保证金，并向本院举示《委托保证合同》复印件、《保证反担保合同》复印件、记账凭证、重庆银行网银转款回单、付款申请审批表、重庆农村商业银行个人业务凭证拟证明其主张。《委托保证合同》复印件载明的主要内容为重庆融创融资担保有限公司为盖亚公司向重庆农商行万盛支行的贷款15300000元提供担保。《保证反担保合同》复印件载明的主要内容为颐禾盛丰公司自愿为重庆融创融资担保有限公司对盖亚公司的保证担保提供反担保。记账凭证系颐禾盛丰公司自行制作，无盖亚公司人员签名和盖章，摘要载明“海捷代盖亚实业支付担保保证金及担保费”。重庆银行网银转款回单显示重庆海捷消防设备有限公司于2016年11月21日分别向重庆融创融资担保有限公司转账870000元、130500元。付款申请审批表系颐禾盛丰公司自行制作，无盖亚公司人员签名和盖章，载明：“曹丹（重庆融创融资担保有限公司），174000元，代重庆盖亚实业有限公司支付的担保费用”的内容。重庆农村商业银行个人业务凭证显示曹丹账户于2016年11月21日存入174000元。盖亚公司对颐禾盛丰公司举示的上述证据不予认可，辩称担保费、保证金是重庆海捷消防设备有限公司代颐禾盛丰公司支付给重庆融创融资担保有限公司，颐禾盛丰公司为收回房款，自己找的担保公司。并自愿支付的担保费、保证金，盖亚公司并未向颐禾盛丰公司借款。 前述事实，有《重庆消防安全产业园工业房屋买卖合同》、《工业厂房购买补充协议》、重庆银行汇兑来账、银行客户账户明细、收据、重庆银行网银转账回单、《委托保证合同》复印件、《保证反担保合同》复印件、重庆银行网银转款回单、重庆农村商业银行个人业务凭证及当事人陈述等证据在案为凭，并经庭审质证及本院审查属实，应予认定。 本院认为，颐禾盛丰公司与盖亚公司签订《重庆消防安全产业园工业房屋买卖合同》，约定盖亚公司购买颐禾盛丰公司位于重庆市万盛经济技术开发区平山产业园区的工业厂房第4栋XX层，系双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。之后，双方签订《工业厂房购买补充协议》，约定将盖亚公司应支付的首付款及税费转为向颐禾盛丰公司的借款。双方对首付款及税费转为借款已达成一致的意思表示，现颐禾盛丰公司依据《工业厂房购买补充协议》等证据主张盖亚公司偿还借款，故本案案由应为企业借贷纠纷。 一、关于盖亚公司向颐禾盛丰公司借款的本金具体金额问题。 《工业厂房购买补充协议》约定“首付款金额=购房总价款+代收税费等-贷款到账金额，实际按含税单价每平方米2310元，房屋总价款为20722178.40元”。现盖亚公司已支付颐禾盛丰公司购房款15300000元，颐禾盛丰公司未举示已另外产生税费及具体金额，故本院认定补充协议约定的首付款金额为5422178.40元（20722178.40元-15300000元），即首付款转为借款的本金数额为5422178.40元。 之后，盖亚公司向颐禾盛丰公司出具的《收据》已确认收到的689500元系借款，又分别于2016年11月21日借款500000元，于2016年11月25日借款900000元，于2017年5月31日借款40000元。故盖亚公司直接向颐禾盛丰公司借款的本金数额为2129500元。 颐禾盛丰公司诉称其出借1174500元给盖亚公司用于支付担保费、保证金。但该款系依据《委托保证合同》、《保证反担保合同》直接支付给重庆融创融资担保有限公司，系另一法律关系，且颐禾盛丰公司未举示证据证明其与盖亚公司就该笔款项已达成借贷合意，本院不予处理。盖亚公司辩称双方房屋真实交易价格为15300000元，但未提供充分证据予以证明，本院不予采信。 二、关于颐禾盛丰公司主张盖亚公司支付的利息问题。 （一）、关于首付款转为借款5422178.40元的利息。双方约定本金为5422178.40元的借款，于2016年12月31日偿还借款金额的25%，于2017年6月30日偿还借款金额的25%，于2017年12月31日偿还借款金额的25%，于2018年6月30日偿还借款金额的25%，利息从借款之日起至还款之日止按银行同期贷款利率计算，逾期不还则双倍加收银行同期利息。 颐禾盛丰公司主张利息标准按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，本院予以认可。故第一期应还借款借期内利息以1355544.60元为基数，自2016年11月19日起至2016年12月31日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计付；逾期利息以1355544.60元为基数，自2017年1月1日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率两倍计付，自2019年8月20日起至借款清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率两倍计付。 第二期应还借款借期内利息以1355544.60元为基数，自2016年11月19日起至2017年6月30日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计付；逾期利息以1355544.60元为基数，自2017年7月1日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率两倍计付，自2019年8月20日起至借款清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率两倍计付。 第三期应还借款借期内利息以1355544.60元为基数，自2016年11月19日起至2017年12月31日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计付；逾期利息以1355544.60元为基数，自2018年1月1日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率两倍计付，自2019年8月20日起至借款清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率两倍计付。 第四期应还借款借期内利息以1355544.60元为基数，自2016年11月19日起至2018年6月30日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计付；逾期利息以1355544.60元为基数，自2018年7月1日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率两倍计付，自2019年8月20日起至借款清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率两倍计付。 （二）、关于直接借款2129500元的利息。双方约定盖亚公司固贷放款后，向颐禾盛丰公司借款3000000元以内的借款利息按银行同期贷款利息计算。颐禾盛丰公司主张利息标准按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，本院予以认可。故盖亚公司应支付的利息为：以689500元为基数，自2016年11月10日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计付，自2019年8月20日起至借款清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付；以500000元为基数，自2016年11月21日至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计付，自2019年8月20日起至借款清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付；以900000元为基数，自2016年11月25日至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计付，自2019年8月20日起至借款清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付；以40000元为基数，自2017年5月31日至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计付，自2019年8月20日起至借款清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。 三、关于颐禾盛丰公司主张盖亚公司支付违约金的问题。 双方当事人之间的《工业厂房购买补充协议》约定，任何一方违约应向守约方支付500000元的违约金。该约定系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应诚信履行。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。颐禾盛丰公司主张违约金500000元，总计未超过年利率24%，理由正当，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第十一条、第二十六条、第二十九条第一款、第三十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告重庆盖亚实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告重庆颐禾盛丰实业有限公司偿还借款本金5422178.40元并支付相应利息（利息以1355544.60元为基数，自2016年11月19日起至2016年12月31日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计付，自2017年1月1日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率两倍计付，自2019年8月20日起至借款清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率两倍计付；以1355544.60元为基数，自2016年11月19日起至2017年6月30日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计付，自2017年7月1日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率两倍计付，自2019年8月20日起至借款清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率两倍计付；以1355544.60元为基数，自2016年11月19日起至2017年12月31日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计付，自2018年1月1日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率两倍计付，自2019年8月20日起至借款清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率两倍计付；以1355544.60元为基数，自2016年11月19日起至2018年6月30日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计付，自2018年7月1日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率两倍计付，自2019年8月20日起至借款清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率两倍计付）； 二、被告重庆盖亚实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告重庆颐禾盛丰实业有限公司偿还借款本金2129500元并支付相应利息（利息以689500元为基数，自2016年11月10日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计付，自2019年8月20日起至借款清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付；以500000元为基数，自2016年11月21日至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计付，自2019年8月20日起至借款清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付；以900000元为基数，自2016年11月25日至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计付，自2019年8月20日起至借款清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付；以40000元为基数，自2017年5月31日至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计付，自2019年8月20日起至借款清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）； 三、被告重庆盖亚实业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告重庆颐禾盛丰实业有限公司违约金500000元； 四、驳回原告重庆颐禾盛丰实业有限公司的其他诉讼请求。 如当事人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费85144元，减半收取42572元，由原告重庆颐禾盛丰实业有限公司负担10788元，被告重庆盖亚实业有限公司负担31784元（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起十五日内直接支付原告31784元）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 员 张水林 二〇一九年十二月三日 法官助理 陈晓涛 书 记 员 杨维静