汉中市汉台区人民法院     民事判决书      (2019)陕0702民初4725号     原告:王银利，女，汉族，1955年10月5日出生，住陕西省汉中市汉台区，公民身份号码：61232XXXX51005002X。   委托代理人：吕德春，男，汉族，1952年1月1日出生，住址同上，系原告丈夫。   被告:汉中泽顺房地产开发有限公司,住所地汉中市汉台区楼XX。   统一社会信用代码：91610700776971939X。   法定代表人：张顺军，该公司执行董事。   委托代理人：邓婕，该公司员工。   原告王银利诉被告汉中泽顺房地产开发有限公司（以下简称泽顺房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法由审判员胡喆适用简易程序，公开开庭进行了独任审理。原告王银利及其委托代理人吕德春，被告泽顺房产公司委托代理人邓婕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。     原告王银利向本院提出诉讼请求：1、判令被告在30日内为原告办理房屋所有权证；2、判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金16851元；3、判令被告对预收的契税、维修基金按贷款利率计算支付利息1803元；4、本案受理费由被告负担。事实和理由：2015年4月26日，原告向被告支付264330元，用于购买汉中市汉台区XX路XX小区XX号楼XX室住房一套，由于该房屋是期房预售，原告于2015年4月26日收房并向被告支付该房屋的维修基金和契税等合计10517元，之后，被告一直未办理房产证，期间原告多次催促被告早日办理，但时至今日，被告仍以各种借口拖延。综上所述，被告作为商品房的出售方，在原告交付购房款履行付款义务后，被告应在365日内办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条，《城市房地产开发经营管理条例》第33条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条的规定，被告应当立即办理房屋产权证并支付违约金；按照商品房预售合同的规定，出卖人应当在商品房交付后365日内办理房屋的产权证，否则，买受人不退房，出卖人每日按已交房款的0.005%向买受人支付违约金。被告预收了原告的契税及维修基金，应按银行贷款利率计算进行赔偿。   被告泽顺房产公司辩称，1、关于逾期办证的问题，因为19号楼之前与建筑商存在纠纷，也有迟延交工的问题，故客观上确实存在逾期办证的违约事实，如今大产权证正在办理过程中，预计2月底办理完毕，业主的小产权证预计3月底能办理完毕；2、关于违约金的问题，合同第十六条明确约定违约金标准为已付房屋总价款的0.005%，该违约金属于固定违约金，并非延续性违约金，但考虑到以此标准计算违约金过低，被告自愿按照已付房屋总价款的1%到2%确定违约金，以补偿原告损失；3、原告提起诉讼请求逾期办证违约金已经超过了诉讼时效。   原告王银利为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、《商品房预售合同》；2、契税及维修基金收据一份；3、购房发票一张。   被告泽顺房产公司质证认为：对证据的真实性无异议，但对《商品房预售合同》的证明目的有异议，合同约定的违约金标准为已付房屋总价款的0.005%，而并非原告理解的每日0.005%。   被告泽顺房产公司未向本院提交证据。   上述证据，经庭审质证，双方当事人对证据的真实性均无异议，本院予以确认。   根据以上证据和庭审情况，本院认定以下主要案件事实：2013年11月8日，原告王银利与被告泽顺房产公司签订《商品房预售合同》一份（合同编号：YS0049444，房屋代码：186259），合同主要约定：1、原告王银利购买被告开发建设的“建昌·卡斯迪亚”小区19号楼1703室住房一套；2、房屋建筑面积76.84㎡，销售单价3440.01/㎡，总价款人民币264330元；3、房屋交付约定，出卖人应当在2014年10月30日前将具备下列第1、5种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用：（1）、该商品房验收合格……，(5)、买受人必须交清总房款、维修基金、契税及其他费用；3、买受人逾期付款的违约责任约定，逾期在30日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后出卖人有权解除合同……买受人继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金。4、关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……(2)、买受人不退房，出卖人按已付房款的0.005%向买受人支付违约金。合同对其他事项进行了约定。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款264330元（被告在2015年4月26日向原告开具了发票）。   2015年4月26日，被告向原告交付了房屋，并在当日收取了原告的契税、维修基金、测绘费、工本费等费用。后因被告一直未能将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使原告无法办理房产证，经催促无果，截止开庭时，被告仍未取得案涉楼房的大产权证，原告也无法办理房产证，为此，双方发生争执，协商未果后，原告诉至本院。   本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同合法有效；双方当事人应依据合同的约定，享有权利，履行义务。合同签订后，原告按照约定向被告支付了购房款，缴纳了契税、维修基金等费用，履行了合同义务，被告应当按照约定，向原告交付房屋，并协助办理房屋权属证书；但被告在收取原告的契税、维修基金后，未能按照合同约定，将办理权属登记的相关资料报产权登记部门进行备案，致使原告无法按期正常办理房产证，构成违约，原告要求被告承担违约责任，既符合双方的合同约定，也符合法律规定，本院依法予以支持。但原告要求被告在30日内协助办理房产证，未能给予被告必要的准备时间及办证过程中必要的流程时间，本院酌定由被告在判决书生效后三个月内，将办理权属登记的相关资料报产权登记部门进行备案。关于迟延办证违约金的问题，双方在合同中约定的“如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……(2)、买受人不退房，出卖人按已付房款的0.005%向买受人支付违约金”；原告认为，该约定的违约金明显过低，同时，根据该标准计算，时至今日，被告需要支付的违约金仅为18元，且与合同中对买受人逾期支付购房款“买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金”的约定相比，明显过低，也显失公平，不足以弥补原告的相关损失，原告请求按日0.005%计算违约金，故本院结合案件客观事实及该小区同类案件的处理情况，酌情确定按已付房款每日0.005%计算违约金，起算时间按照合同约定，以实际交房之日（2015年4月26日）向后推算365日确定（2016年4月26日），原告的相关诉讼请求，本院依法予以支持。原告要求被告支付缴纳的契税、维修基金的利息损失，无合同依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条第二款的规定，判决如下：   一、被告汉中泽顺房地产开发有限公司于本判决生效之日起三个月内，将办理原告王银利购买的位于汉中市汉台区XX路XX路XX小区XX号楼XX室的房屋权属登记资料报产权登记机关备案，并协助原告办理好房屋权属登记手续。   二、由被告汉中泽顺房地产开发有限公司于判决生效后二十日内，以购房款264330元为基数，自2016年4月26日起，按照每日万分之零点五的标准向原告王银利计付逾期办证违约金至被告将办理房屋权属登记资料报产权登记部门备案之日止。   三、驳回原告王银利的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费366元，减半收取183元，由被告汉中泽顺房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。           审判员   胡喆                  二〇一九年十二月三十一日                书 记员   张顺帆