北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初10990号原告：殷某1，女，1942年8月20日出生，汉族，北京重型机电厂退休职工，住北京市石景山区。原告：殷某2，男，1951年12月15日出生，汉族，北京铁路局退休职工，住北京市朝阳区。原告：殷某3，女，1954年1月2日出生，汉族，北京市服务局退休职工，住北京市东城区。原告：殷某4，女，1955年8月27日出生，汉族，北京轧轮辊厂退休职工，住北京市朝阳区。原告：殷某5，女，1958年12月1日出生，汉族，北京五建公司退休职工，住北京市通州区。五原告诉讼委托代理人：陈旭，北京市隆安律师事务所律师。五原告诉讼委托代理人：胡杰，北京市隆安律师事务所律师。被告：殷某6，女，1961年8月10日出生，汉族，北京738厂退休职工，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：崔汝娟，北京市东易律师事务所律师。被告：李某，男，1988年9月2日出生，汉族，自由职业者，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：崔汝娟，身份同上。被告：殷某7，男，1963年8月25日出生，汉族，国家海洋局环境预报中心员工，住北京市昌平区。被告：吴某，女，1967年11月29日出生，汉族，社会退休人员，住北京市昌平区。被告：殷某8，男，1956年10月2日出生，汉族，社会退休人员，住北京市朝阳区。原告殷某1、殷某2、殷某3、殷某5、殷某4（以下并称五原告，分别称姓名）与被告殷某6、李某、殷某7、吴某、殷某8（以下均简称姓名）分家析产纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。五原告的委托诉讼代理人陈旭、胡杰、殷某6及李某的委托诉讼代理人崔汝娟、殷某7、吴某、殷某8到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。五原告向本院提出诉讼请求：1、殷某7给付五原告拆迁补偿款各125833．33元；2、殷某7给付五原告北京市朝阳区北花园中路x号院x号楼x单元1403房屋补偿款各312022．5元；3、殷某6、李某给付五原告北京市朝阳区世华泊郡xx号楼x单元702房屋补偿款各489265．67元。事实和理由：殷xx与王xx系夫妻关系，二人共育有八个子女，分别为：殷某1、殷某2、殷某3、殷某4、殷某8、殷某5、殷某6、殷某7。位于北京市朝阳区永安东里x楼单元4号房屋原系殷xx承租的公房。殷xx于1995年11月23日去世，王xx于1997年去世。殷xx去世后，涉案房屋的承租人一直未变更。2015年涉案房屋面临拆迁。为了便于拆迁，以及根据拆迁单位的要求，家庭内部经过协商，共同推举殷某6作为家庭代表，以承租人的身份进行拆迁谈判和拆迁协议签订事宜。2017年6月，殷某6作为家庭代表与拆迁单位签订了拆迁协议，取得了拆迁补偿款和两套安置房，一套安置房屋登记在殷某6之子李某的名下，一套安置房屋登记在殷某7之妻吴某的名下，扣除购房款后剩余补偿款151万余元由殷某7控制。五原告认为，上述拆迁利益来源于殷xx承租的公房拆迁，应当由殷xx和王xx的子女共同享有。殷某6、李某辩称：涉案房屋被拆迁时，承租人为殷某6，在册户籍人员为殷某6、殷某2和李某，与五原告没有任何关系。涉案房屋并非殷xx的私有房产，是殷xx生前承租的公房，殷xx去世后，其使用权益灭失，且在该房屋拆迁时，该房屋的承租人为殷某6，根据房屋拆迁管理条例的规定，房屋拆迁的利益只对房屋实际承租人，拆迁利益并非是殷xx的遗产，不可能按照遗产进行分割。关于2017年10月4日的拆迁分配协议，该协议中八人对世华泊郡房屋和北花园房屋变现的约定无效，房屋登记在谁名下即归谁所有，其他任何人无权处置和分配。在签订协议时，殷某6并非本意，是原告众人胁迫殷某6签字，该协议应予撤销。李某名下的房屋他人无权处置，拆迁款151万元中有李某的部分，他人也无权处置。协议第二条第4款约定：以上两套房屋售出时间为限，款到即分。说明该协议是附条件的协议，只有在条件成就时，协议才成立。本案中，对于房屋是否出售，何时出售，售房款如何处置，该协议中的八人均无权处分和约定，因此，该协议应属于无效协议。殷某7、吴某辩称：当时家里签了拆迁分配协议，当时大家签字确认了，应该按照协议办理。殷某8辩称：我也要争取我的权益，当时我放弃了是因为考虑到大家都是兄弟姐妹，但是现在到了法院，我要求享有我自己的权益，我不同意原来的协议了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：殷xx与王xx系夫妻关系，二人育有八子女，即：殷某1、殷某2、殷某3、殷某4、殷某8、殷某5、殷某6、殷某7。2015年10月24日，殷某1、殷某2、殷某3、殷某4、殷某8、殷某5、殷某6、殷某7、李某签订《更改承租人申请书》，确认：北京市朝阳区永安东里x楼x单元4号，原承租人父亲殷xx，于1995年11月23日去世。父亲殷xx，母亲王xx，共有子女八人。现永安东里3楼2单元4号户口本上共有3人：殷某2、殷某6、李某。李某为殷xx之外孙、殷某6之子。现经殷xx之所有子女八人及外孙李某共同协商，一致同意将原承租人殷xx变更为殷某6。2017年10月4日，殷某1、殷某2、殷宝华、殷某4、殷某8、殷某5、殷某6、殷某7签订《关于永安东里3楼2单元4号拆迁补偿分配协议》，约定：将世华泊郡（李某名下）87平米和（吴某名下的）北花园82平米的两套住房套现，和剩余款项151万元的1/2分给殷某7。剩余1/2由殷某2、殷某1、殷宝华、殷某4、殷某5、殷某6均分。殷某8不参加利益分配。以上两套房售出时间为限，款到即分。两套房本及钥匙交殷某1保管。2017年5月11日，北京市朝阳区房屋征收事务中心（甲方）与殷某6（乙方）签订《北京市朝阳区永安里旧城区改建项目房屋征收补偿协议》，约定：被征收房屋坐落为北京市朝阳区永安东里x楼x单元4号，被征收人为公房承租人（已房改售房）殷某6。被征收房屋在册户籍人口1册3人，分别是殷某6、殷某2、李某。乙方可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。乙方选择房屋产权调换。根据北京北方房地产咨询评估有限责任公司出具的以征收决定公告之日为价值时点的估价报告，被征收房屋价值的补偿为2747376元、室内装饰装修价值补偿10001元、搬迁补偿47508元、临时安置补偿31672元、搬迁费1583．6元、旧城区改建补助50000元、一次性物业服务费补助100000元。……除另行在补充协议中确定的补偿、补助金额外，本协议确定的补偿、补助金额合计2988140．6元。乙方同意按照征收补偿方案中确定的产权调换原则进行产权调换，且用于购买产权调换房屋的金额不得高于2955875．6元。同日，双方签订《北京市朝阳区永安里旧城区改建项目房屋征收补偿补充协议（一）》，约定：按照产权调换原则，乙方自愿选择世华泊郡、北花园的房源作为产权调换房屋，并在规定时间内进行了选房确认工作，取得了《永安里旧城区改建项目产权调换房源选房确认单》，并签署了产权调换房屋拟登记权利人确认声明。乙方选择北花园小区期房作为首套房源的，结算单价为7600元/平方米，第二套或第三套选在北花园期房的结算单价均为13153元/平方米，乙方不持异议。乙方自愿选择产权调换房屋并确认拟登记权利人信息如下：1、世华泊郡小区xx号楼x单元0702号房屋，建筑面积87．58平方米，二居室，结算价为569270元，拟登记权利人为李某。2、北花园小区B-x#号楼x单元1403号房屋，建筑面积82．05平方米，二居室，结算价款为1079203．65元，拟登记权利人为吴某。根据乙方提供的相关证明材料，除《补偿协议》中约定的征收补偿款外，甲方还应向乙方支付的补偿补助如下：移机费1400元、无自建房或自行拆除自建房补助100000元、产权调换房屋装修补偿84815元。根据甲乙双方签订的《补偿协议》及本补充协议，甲方在扣除乙方产权调换房屋购房款及房改售房款或被征收房屋重置成新价后应向乙方支付剩余征收补偿款（包括补偿、补助、奖励）合计1513184．95元，在补偿协议生效后支付给乙方。庭审中，殷某7认可上述拆迁款1513184．95元在殷某7处。2017年6月30日，李某（购房人）与北京世纪鸿城置业有限公司（售房人）签订《世华泊郡回购房永安里拆迁居民定向收房协议书》，约定：购房人所购买的定向优惠售房位于朝阳区水岸中街xx号院xx幢x单元702号，房屋建筑面积为87．58平方米，合计总房款569270元，乙方已一次性向甲方支付该房屋的总价款。2017年10月31日，殷某6（乙方）与北京国隆置业有限公司（甲方）签订《定向安置房认购协议》，约定：乙方确认并同意，按政府规定乙方可购买高碑店北花园居住小区定向安置房屋，乙方可购买的该房屋建筑面积为82．05平方米，乙方自愿认购房屋1套，产权人是吴某，楼号13-x单元x楼层xx房号1403。乙方所认购的上述房屋的总购房款为1079203．65元。交房日期为2017年12月31日前。在审理过程中，经五原告申请，本院委托北京华天通房地产评估有限公司对北京市朝阳区北花园中路x号院x号x单元1403号房屋和北京市朝阳区世华泊郡xx号楼x单元702房屋进行评估，评估结果分别为3744270元和5871188元。本院认为：依法成立的合同受法律保护。根据本案各方于2017年10月4日的签订《关于永安东里x楼x单元x号拆迁补偿分配协议》，各方当事人针对朝阳区永安东里x楼x单元4号拆迁补偿的分配问题，达成了一致的意思表示，该意思表示合法有效，各方均应依约履行。故五原告现依据该协议，主张殷某7、殷某6给付相应补偿款，于法有据，本院予以支持。殷某6的抗辩意见，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。殷某8现主张分割拆迁利益，与协议相悖，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告殷某7于本判决生效后七日内给付原告殷某1、殷某2、殷某3、殷某5、殷某4及被告殷某6拆迁补偿款各十二万五千八百三十三元三角三分。二、被告殷某7于本判决生效后七日内给付原告殷某1、殷某2、殷某3、殷某5、殷某4及被告殷某6北京市朝阳区北花园中路2号院3号2单元1403房屋补偿款各三十一万二千零二十二元五角。三、被告殷某6于本判决生效后七日内给付原告殷某1、殷某2、殷某3、殷某5、殷某4北京市朝阳区世华泊郡10号楼2单元702房屋补偿款各四十八万九千二百六十五元六角七分，给付被告殷某7二百九十三万五千五百九十四元。四、驳回原告殷某1、殷某2、殷某3、殷某5、殷某4其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。评估费29039元，由原告殷某1、殷某2、殷某3、殷某5、殷某4负担12100元，由被告殷某6负担2420元，由被告殷某7负担14519元（原告殷某1、殷某2、殷某3、殷某5、殷某4已预交，被告殷某6、殷某7于本判决生效后七日内给付原告殷某1、殷某2、殷某3、殷某5、殷某4）。案件受理费88552元，由原告殷某1、殷某2、殷某3、殷某5、殷某4负担36895元（其中35元已交纳，另36860元于本判决生效后七日内交纳至本院），由被告殷某6负担7379元（于本判决生效后七日内交纳至本院），由被告殷某7负担44278元（于本判决生效后七日内交纳至本院）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  于 爽人民陪审员  刘利欣人民陪审员  吴 华二〇一九年十二月二十四日书 记 员  邱泽宇