北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初28544号原告（反诉被告）：王国春，女，1959年4月19日出生，汉族，户籍所在地北京市朝阳区，住北京市朝阳区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：董亮（王国春之子），1986年12月26日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告（反诉原告）：王戢，女，1991年6月4日出生，汉族，户籍所在地甘肃省酒泉市肃州区，公民身份号码×××。法定代理人：王德元（王戢之父），1965年4月5日出生，汉族，住北京市。委托诉讼代理人：周涛，北京上泽广霁律师事务所律师。原告（反诉被告）王国春与被告（反诉原告）王戢房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，王国春向本院提出撤回本诉的申请，本院口头裁定予以准许，并记入笔录。王戢坚持继续提起反诉，本院就反诉部分继续审理。王国春之委托诉讼代理人董亮，王戢之法定代理人王德元、委托诉讼代理人周涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王国春向本院提出诉讼请求：1.判令原告王国春与被告王戢解除房屋买卖合同；2.判令被告王戢按照合同约定支付王国春违约金67.6万元；3.诉讼费用由王戢承担。事实与理由：原告与被告系商品房买卖合同关系。王戢于2019年2月14日与王国春签订《商品房买卖合同》，购买王国春所属位于北京市顺义区×××商品房一套。买卖双方于2019年2月14日签订合同，约定付款周期180天，房屋总价338万元，并支付房屋定金10万元。2019年3月底完成网签，4月底双方进行面签时银行告知王戢名下存在7笔大额消费贷，需要偿还后银行才可发放贷款手续。此后原告多次向中介了解被告银行贷款情况，一直处于停滞状态。直至2019年8月8日，中介告知王戢于8月6日在车中自缢，并附上相关抢救记录。8月11日王国春接到王戢父母王德元、尹丽君的文件告知，王戢无法继续履行合同。8月14日合同约定时间到期，被告未履行合同。因原告考虑被告身体尚未康复，直至8月30日才与被告父母见面沟通合同事宜，但对方明确表示无法履行合同甚至要求原告退还定金，双方沟通未果。目前，原告名下位于北京市顺义区×××房屋仍然处于网签状态，无法与他人交易，并且受市场波动，房屋目前的价格已较成交时下跌30-40万元。故起诉。王戢辩称：双方约定的最后付款期为2019年8月14日，王戢在8月6日发生意外导致在ICU抢救并处于深度昏迷状态，监护人王德元于8月11日向原告送达了解除合同通知书，王戢未发生迟延履行，不构成违约。王戢目前仍处于深度昏迷状态，没有民事行为能力，在王戢身上发生的事情是合同双方均无法预见、不能避免且不能克服的客观状况，属于不可抗力。该不可抗力发生于迟延履行之前，应免除王戢合同责任。原告称王戢属于自缢没有任何证据证明，且自家属向顺义区公安局报案后，出警人员均为刑警、法医，目前没有任何有权机关认定王戢属于自缢。同意解除双方签订的房屋买卖合同，但要求确认双方合同在2019年8月11日解除，因王戢在8月6日处于深度昏迷抢救状态，双方合同因此不可抗力事件导致无法继续履行，监护人王德元已经在8月11日向原告发送解除合同通知以及证明发生不可抗力事件的相关证明。原告也没有举证证明房价较成交时下跌了30-40万元，故原告要求支付违约金67.6万元没有事实和法律依据，请求法院驳回。王戢向本院提出反诉请求：1.请求确认原、被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》于2019年8月11日解除；2.判决被告退还原告定金10万元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年2月14日签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定王戢购买王国春名下位于顺义区×××房屋，付款周期180天，即最后付款日为2019年8月14日。王戢在2019年8月6日发生意外导致处于深度昏迷在医院抢救，其父亲王德元于8月11日向王国春送达了解除合同通知书，王国春自认于8月11日收到解除合同通知书。王戢处于深度昏迷的事件属于不可抗力，王戢父母作为王戢法定代理人依照《合同法》第九十四条第（一）项和第九十六条，在2019年8月11日向王国春送达解除合同通知书，王国春没有在收到通知书之日起三个月内请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，因此解除合同通知书有效，双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》在2019年8月11日解除。依据《合同法》第一百一十七条、第一百一十八条和《北京市存量房屋买卖合同》第十一条，因不可抗力导致合同解除的，免除合同双方责任，因此王国春应当将收取的10万元定金返还王戢。目前王戢深度昏迷已四月有余，需要大量治疗费用，故王戢起诉。王国春就反诉辩称：王戢所述的理由不属于不可抗力，医院的病历记载王戢是在车内自缢，若王戢在自己的车自缢或被人残害，是否是不可抗力由法院审查。同意解除合同，但王戢在履行合同过程中构成违约，不同意退还王戢10万元定金。本院经审理认定事实如下：2019年2月14日，王国春作为出卖人、王戢作为买受人，双方签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定王国春将其名下的坐落于顺义区×××房产出售给王戢，房款为338万元。合同签订当日，王戢给付王国春购房定金10万元。庭审中，双方一致认可约定在合同签订后6个月内即2019年8月14日之前付清所有房款。2019年8月6日，王戢被发现在其车内昏迷。其朋友拨打急救电话将王戢送医治疗，在北京市红十字会急诊抢救中心的入院病历记载：“患者朋友诉患者于2019-8-61:30左右在顺义区皇冠酒店停车场附近被发现在车里自缢，……”。后王戢先后在宣武医院和复兴医院住院治疗，主要诊断为缺血缺氧性脑病，至今一直处于深度昏迷状态。王戢父亲王德元称曾就该事向公安部门报案，但至今无调查结果。2019年8月11日，王戢父母王德元、尹丽君通过中介向王国春发出解除合同通知书，称王戢由于处于深度昏迷状态，无法继续履行双方签订的房屋买卖合同，故通知解除双方签订的《北京市房屋买卖合同》并要求将王戢已交付的10万元定金退还。王国春不同意，向本院提起诉讼。案件审理过程中，王戢提起反诉，要求返还定金10万元，王戢父亲王德元表示为了救治王戢支付了巨额的医疗费，其父母现已无力支付房款，故要求解除合同。本院组织双方进行调解未果。王国春向本院申请撤回起诉，本院经审查予以准许，并就王戢的反诉继续进行审理。上述事实，有庭审笔录、《北京市存量房屋买卖合同》、房屋所有权证、住院病历等在案佐证。本院认为：王国春与王戢签订的《北京市存量房屋买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约履行。现王戢向王国春支付了定金，双方一致认可剩余房款的付款截止期限为2019年8月14日。但是在双方约定的付款期限之前，王戢发生意外，导致无法履行支付房款的义务，双方合同无法履行，且无法履行的原因不可归责于双方。王戢的父母向王国春发送解除合同的通知，但王戢并无合同解除权，在王国春对此不予认可的情况，王戢要求确认双方合同于2019年8月11日解除本院不予支持。王国春于2019年12月26日的庭审中表示同意解除合同，本院确认双方合同于该日解除。合同解除，王国春应将收取王戢的10万元定金返还，王戢要求王国春返还定金10万元本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条之规定，判决如下：一、确认王国春与王戢于二〇一九年二月十四日签订的《北京市存量房屋买卖合同》于二〇一九年十二月二十六日解除；二、王国春于本判决生效之日起七日内返还王戢定金十万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费三十五元，由王国春负担（已交纳）。反诉案件受理费一千一百五十元，由王国春负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 杨秀芝二〇一九年十二月二十六日法官助理 郭文攀书 记 员 王梦伟