广东省吴川市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0883民初2672号原告：姚土妹，女，1972年1月15日出生，汉族，住吴川市，原告：姚上子，女，1978年10月8日出生，汉族，住吴川市，两原告的共同委托诉讼代理人：林溥周，吴川市梅录法律服务所法律工作者。（一般代理）被告：杨晓光，男，1973年1月15日出生，汉族，住吴川市，被告：吴钦，男，1974年11月3日出生，汉族，住吴川市，委托诉讼代理人：杨晓光，系本案被告。（一般代理）第三人:姚智霖，男，1970年8月22日出生，汉族，住吴川市，第三人:郑春燕，女，1972年10月20日出生，汉族，住吴川市，原告姚土妹、姚上子与被告杨晓光、吴钦，第三人姚智霖、郑春燕案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姚土妹不到庭参加诉讼，原告姚上子到庭参加诉讼，两原告的共同委托代理人林浦周到庭参加诉讼；被告杨晓光到庭参加诉讼，被告吴钦不到庭参加诉讼，其委托代理人杨晓光到庭参加诉讼；第三人姚智霖、郑春燕不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚土妹、姚上子向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法解除对位于吴川市海滨街道海景路西三街房地产的查封并停止拍卖程序；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：第一、涉案房地产(位于吴川市海滨街道海景路西三街房)为原告姚土妹、姚上子及第三人姚智霖、郑春燕共同出资所建，共同所有。具体分配如下：原告姚土妹分得第五层、姚上子分得第六层；姚智霖分得第四层，而第一至第三层全部为大厅，为共同使用区。第二、涉案房屋为原告姚土妹、姚上子的唯一住房。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中第二十条的规定“金钱债权执行中，符合下列情形之被执行人以执行标的系其本人及所复议家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持)对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；二)执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”原告在现实中并没有出现上述几种情况，因此只能适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中査封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”为此可见，法院上述查封并准备拍卖行为明显是侵犯了原告及其他家庭成员的合法权益。综上所述，被告向法院申请强行第三人的财产，而法院对原告的占有份额的唯一住房进行查封拍卖，违反了法定的程序，没有事实及法律依据。为此，原告向吴川市人民法院提出了执行异议，吴川市人民法院作出了(2018)粤0883执异55号执行裁定书，原告不服，故提起此执行异议之诉，请法院查清本案事实，判如所请。被告杨晓光、吴钦辩称：一、姚土妹、姚上子提供的《合作建房协议书》属于伪造的证据，当事人以及其代理人伪造证据的，依法由法院对其进行司法拘留、向代理人所属的司法局反映并建议对其处以相应的行政处罚，构成刑事的，由法院移送公安机关侦查，追究刑事责任；理由如下：1、根据吴川风俗习惯，嫁出去的女人从来没有采取和家里的男丁合作建房来争财产的例子，由此可见《合作建房协议书》属于伪造；2、姚土妹、姚上子上次提出执行异议时候，并没有提及到有《合作建房协议书》，也没有向法院提交该份协议，由此可见该协议书属于伪造；3、《合作建房协议书》上的字迹很新，不是2014年签订的，答辩人提起鉴定申请书，申请法院委托有资质的部门对《合作建房协议书》上面打印的字和姚土妹、姚上子、姚智霖和郑春燕的签名形成的时间进行鉴定。二、吴川法院依法拍卖被执行人的位于吴川市海滨街道海景路西三街房地产是符合法律规定的，依法请驳回原告的诉讼请求。1、位于吴川市海滨街道海景路西三街的国有土地使用权登记在郑春燕名下，且吴川市建设工程规划许可审批表上的建设人也是郑春燕，根据物权法的相关规定，不动产以登记为公示方式，该不动产属于郑春燕夫妻所有；2、两原告没有任何证据能证实其对该房地产拥有权利；3、答辩人在起诉姚智霖和郑春燕民间借贷案件的时候，姚智霖和郑春燕在深圳有套房子，后来去年已经转移该房产，这是客观事实，该情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第(二)款的规定，因此，吴川法院依法拍卖被执行人的房子是符合法律规定的；4、退一步来说，即使《合作建房协议书》是真的，也只是在合作人内部产生效力，不可对抗第三人。综上，请求驳回两原告的诉讼请求，并依法追究其伪造证据的法律责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：本院在审理原告杨晓光、吴钦诉被告姚智霖、郑春燕民间借贷纠纷一案中，已作出(2017)粤0883民初334号民事调解书，一、确认姚智霖、郑春燕欠杨晓光、吴钦借款600000元，定于2018年4月22日前分期还清，任一期逾期，杨晓光、吴钦可申请强制执行本金及利息，利息从2017年3月9日起按年利率24%计至还清借款之日止；二、受理费4900元、财产保全费3520元由姚智霖、郑春燕负担。因被执行人姚智霖、郑春燕未按期履行已生效法律文书确定的义务，本院于2017年10月19日立案执行。在执行过程中，本院作出执行通知书及报告财产，限期被执行人履行义务，被执行人仍未履行。位于吴川市海滨街道海景路西三街的国有土地使用权登记在被执行人郑春燕名下，产权证号：吴府国用(2014)第00373号，本院已作查封。该土地上建有六层房屋，尚未办理房产证，吴川市建设工程(建筑类)规划许可审批表建设人名称为被执行人郑春燕。本院委托评估机构对上述土地及房屋进行评估，并准备拍卖。案外人姚土妹、姚上子提出异议，认为与两被执行人对上述房屋共同共有。本院作出（2018）粤0883执异55号《执行裁定书》，裁定驳回的姚土妹、姚上子异议。另查明，原告姚上子提供了一份两原告与第三人郑智霖、郑春燕签订的落款日期为2014年2月7日《合作建房协议书》，其内容约定为了住房问题，三方合作建一栋六层房屋，甲方提供建房用地，三方平均投资，其中第一条约定“合作方式1、甲方提供建房用地位于吴川市海滨街道海景路西三街，用地号：【吴府国用（2014）第00373号】，土地使用权人：郑春燕，使用权面积：捌拾捌㎡。甲方所提供建房用地作价人民币陆拾万元整，乙、丙方参与投资建设，甲、乙、丙三方按平均投资兴建房屋。2、甲方负责申报报建手续，负责落实建筑工人，负责设计施工图，经乙、丙方审核通过后实施。乙、丙方负责现场管理，临时水电安装。”第二条第2点约定“一、二、三层为公共配套使用，四、五、六层为甲、乙、丙三方分配的住房，原则上是一方一层分配。具体分配的层数待房屋建成后抽签而定或者协商决定”。由于第三人郑智霖、郑春燕不到庭参加诉讼，且原告方未能提供充足证据以证明该房屋的实际出资、装修及入住情况。再查明，被告杨晓光于2019年5月25日提出鉴定申请书，认为原告向本院提交的《合作建房协议书》上的签字字迹很新，不是2014年签订的，申请对该协议书上的签名形成的时间进行鉴定。但由于被告杨晓光不按时缴交鉴定费，鉴定机构将该鉴定申请作撤案处理并把鉴定材料予以退回本院。本院认为，本案是案外人执行异议之诉纠纷，争议焦点是原告姚土妹、姚上子与第三人姚智霖、郑春燕的合同关系能否推翻本案争议房屋现登记状态的公示推定效力。原告主张依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”的规定，本院查封并拍卖涉案房屋的行为明显侵犯其合法权益，请求法院解除对涉案房产的查封并停止拍卖程序，但其提供的证据不足以证实其对涉案房屋享有足以排除执行的权利且无法证明涉案房屋系用于居住且其名下无其他用于居住的房屋。即使原告与第三人签订《合作建房协议书》，双方之间也是合同关系，属于债权性质，原告提供的证据不足以证明其是涉案房屋的实际权利共有人，因而并不能产生对抗第三人的物权效力。且涉案房地产登记在第三人郑春燕名下。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程归还许可、施工许可等相关证据判断”的规定，原告主张其享有涉案土地及房屋的物权，必须提供确切的权属登记证明，但原告均未提供充足的证据予以证实其对涉案土地、房屋享有足以排除执行的实体权利。综上，原告对争议房屋所主张的合同关系不能推翻涉案房地产登记状态的公示推定效力，本院作出的（2018）粤0883民初执异55号执行裁定驳回原告的异议并无不当，故对原告的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告姚土妹、姚上子的诉讼请求。案件受理费人民币100元，由原告姚土妹、姚上子负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  彭 曦审 判 员  李小龙人民陪审员  李 菊二〇一九年十二月十一日法官助理林越华书记员黄诗颖