北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初13408号原告：石淑英，女，1974年9月12日出生，汉族，住黑龙江省北安市。委托诉讼代理人：金振声，北京昆泰（厦门）律师事务所律师。被告：北京渔得水美食城有限公司，住所地北京市昌平区东小口镇天通西苑三区x号楼-1至4层104（一层101）。法定代表人：沈启洲，经理。原告石淑英与被告北京渔得水美食城有限公司（以下简称“渔得水公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石淑英之委托诉讼代理人金振声、被告渔得水公司之法定代表人沈启洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。石淑英向本院提出诉讼请求：1．判令解除原被告双方签订的租赁合同；2．判令被告向原告返还房屋租赁费及租金111000元；3．诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与于茹于2017年11月27日签订租赁合同一份，约定由原告承租渔得水美食城的x号档口用于餐饮经营。合同签订后，原告交纳了租金，购置了机器设备并聘请厨师等人员。但被告提供的房屋却一直因消防、卫生等方面不合格，导致原告的店铺一直无法开业经营。后原告多次找被告协商，被告均以相关手续正在办理等进行拖延。时至今日，该房屋一直无法正常经营，原告向被告交纳的各项费用也没有返还，被告还于2018年6月25日向原告发出租金催收通知。综上，原告与被告签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应当各自履行合同义务，但是被告提供的房屋不符合合同约定的要求，致使合同目的无法实现。现原告诉至贵院，望判如所请。渔得水公司辩称：不同意原告的诉讼请求。双方合同已经解除。合同约定也很明确，长时间不营业我们有权收回。我方后续也催过原告交纳租金，但原告方一直推脱。等我方开业一段时间后，原告又来人进设备准备营业，但是后续又搁置了。后来原告把设备卖给做川菜的人，房屋就一直搁置到6月份。到收取下半年租金时，原告表示她没有营业不同意支付租金，我方给原告发过缴费通知，原告也没有回复。到2018年8月份，我方将房屋又租给别人了。合同肯定有期限的，这期间是否营业与我无关的。2018年7月12日之前，美食城与我无关，美食城是张艳惟的，7月12日转给的我，这事与我无关，名字确实没改，但是注册人是张艳惟。我最近和张艳惟沟通过，张艳惟找过公司法务但是也没回信。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：2017年11月27日，于茹（甲方、出租方）与石淑英（乙方、承租方）签订租赁合同，甲方将位于北京市昌平区天通苑西三区x号楼渔得水美食城的x号档口分租给乙方使用；租赁期限为一年，每月房租为人民币12000元，乙方每半年缴纳一次，另付24000元为押金，房租需提前一个月缴纳；乙方的经营范围为小碗茶；在租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，租赁期内如乙方强行终止合同，需向甲方支付一个月房租为违约金，并剩余租金及押金不予退还；乙方自负盈亏，如乙方由于经营不善或有其他原因等需要转租档口时，不允许停业转租，不允许在本档口内贴有出兑或转租的标，如乙方未经甲方书面同意，私自转租或转借他人，甲方有权强行终止合同，乙方剩余租金及押金，不予以退还。合同还对其他内容进行了约定。同日，石淑英向于茹交纳押金24000元、入场费15000元、租金72000元。于茹向石淑英出具《收据》两张。合同签订当日，渔得水公司将案涉档口交付石淑英，石淑英开始装修及购买设备。渔得水公司提交其与石淑英的租赁合同，合同首页与末页出租方、甲方处盖有渔得水公司公章，租赁期限处显示自2018年1月14日起至2019年1月13日止。其他内容与石淑英提交的合同一致。关于上述两处不一致的地方，经询问，渔得水公司认可于茹的行为系代表公司的职务行为；关于起止日期，渔得水公司陈述因公司系新店开业，需要提前招商，所以前期签订的合同均未注明起止日期，从正式开业起开始计算租金，故我方提交的合同上注明的起止日期是合同约定的租赁期限。石淑英认为合同签订之日为租赁起始日。2018年6月25日，渔得水公司向石淑英发送《分租档口租金催收通知书》，内容为：2017年11月27日，贵我双方就位于北京市昌平区天通苑西三区x号楼渔得水美食城x号档口分租使用事宜签订《租赁合同》，约定租期为一年，自2018年1月14日起至2019年1月13日止，租金为12000元每月，合同约定租金每半年支付一次，另付押金24000元。上述合同生效后，贵方依约向我方公司股东于茹支付了前半年的租金和押金，合计人民币96000元。我司按合同约定将x号档口交付贵方使用。按照合同约定，贵方应当于2018年6月13日前支付下半年租金，合计人民币72000元。截至到2018年6月25日，贵方支付租金已构成事实延迟，请贵方在收到本通知后三日内一次性支付下半年租金人民币72000元。如贵方在收到本通知后三日内未支付剩余租金，视为贵方以自身行为终止履行本合同。我司将对x号档口的经营权收回，并重新寻找第三方出租使用。同时，依据合同第六条之约定，如乙方强行终止合同，须向甲方支付一个月房租为违约金，并剩余租金及押金不予退还。石淑英认可当天收到该通知，亦未再次交纳租金。庭审过程中，经询问，石淑英陈述其曾向渔得水公司发送过解除合同通知被退回，但未提交证据予以证明。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同，受法律保护。对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，石淑英与渔得水公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，可以解除合同。关于租赁合同的起始时间双方存在争议，根据渔得水公司提交的合同、催收通知书及商铺租赁行业的一般惯例，自开业之日起起算租金符合常理。故本院认为双方的合同租赁期为2018年1月14日至2019年1月13日。合同约定，房租需提前一个月缴纳，因此石淑英应当于2018年6月13日前交纳下半年租金，在渔得水公司向石淑英送达《分租档口租金催收通知书》后，石淑英仍未交纳，以自己的行为表明不履行主要债务，石淑英违约，渔得水公司有权解除合同，石淑英认可其在2018年6月25日收到通知书，故本院认为双方的合同解除时间为2018年6月28日。石淑英提交的收据上载明押金24000元、入场费15000元、租金72000元，石淑英要求上述三笔费用全部退还。根据双方合同约定，租赁期内如石淑英强行终止合同，剩余租金及押金不予退还，故石淑英要求退还租金和押金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持；关于入场费，合同对入场费并无约定，按照商铺租赁行业的一般惯例，入场费应为商户进入商场、参展、销售等而向经营场所交纳的一定数额的费用，以获得在该场所经营的资格。渔得水公司向石淑英交付了房屋，石淑英违约导致合同解除，故石淑英要求渔得水公司退还入场费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认石淑英与北京渔得水美食城有限公司于2017年11月27日签订的《租赁合同》于2018年6月28日解除；二、驳回石淑英的其他诉讼请求。案件受理费2608元，由石淑英负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  王丽媛人民陪审员  权立工人民陪审员  周建环二〇一九年十二月二十七日法官 助理  张子妺书 记 员  周心怡