北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0116民初3640号原告：国网北京市电力公司，住所地北京市西城区前门西大街41号。法定代表人：李同智，董事长。委托诉讼代理人：郑颖，北京市德鸿律师事务所律师。被告：北京龙祥物业管理中心，住所地北京市怀柔区凤翔科技开发区5号106室。法定代表人：李翠萍，经理。委托诉讼代理人：石月，北京砥石律师事务所律师。被告：北京凤翔投资开发总公司，住所地北京市怀柔区凤翔科技开发区内。法定代表人：郭东明，总经理。委托诉讼代理人：韩超，北京砥石律师事务所律师。被告：北京凤翔伟业房地产开发公司，住所地北京市怀柔区凤翔开发区内。法定代表人：岳保华，经理。原告国网北京市电力公司诉被告北京龙祥物业管理中心、北京凤翔伟业房地产开发公司、北京凤翔投资开发总公司排除妨害纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告国网北京市电力公司的委托诉讼代理人郑颖，被告北京龙祥物业管理中心的委托诉讼代理人石月，被告北京凤翔投资开发总公司的委托诉讼代理人韩超到庭参加诉讼。被告北京凤翔伟业房地产开发公司经本院公告送达起诉状及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告国网北京市电力公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告北京凤翔伟业房地产开发公司、北京龙祥物业管理中心腾退并向原告交还北京市怀柔区杨宋镇凤和小区4号楼1单元401室房屋；2.判令被告北京凤翔伟业房地产开发公司、北京龙祥物业管理中心按每月3000元标准共同赔偿原告自其占用至实际返还北京市怀柔区杨宋镇凤和小区4号楼1单元401室房屋止期间的房屋使用费，暂计72000元；3.判令被告北京凤翔投资开发总公司对被告北京凤翔伟业房地产开发公司应承担的赔偿金和房屋使用费承担连带清偿责任；4.判令三被告共同承担本案诉讼费。事实和理由：1999年3月31日，北京龙翔新热力服务中心拖欠怀柔区杨宋镇电力管理站电费334191.36元，后双方签订抵房协议书，协议约定北京龙翔新热力服务中心将怀柔区杨宋镇凤和小区4号楼1单元401室房屋抵给怀柔区杨宋镇电力管理站，以冲抵电费131400元，同时，北京凤翔房地产开发公司与怀柔区杨宋镇电力管理站签署商品屋购售合同，将前述房屋出售给怀柔区杨宋镇电力管理站。房屋交付怀柔区杨宋镇电力管理站后，并未能办理房屋产权证，房屋一直处于闲置状态。2018年底，杨宋供电所发现涉案房屋已被他人重新装修并入住。经初步了解，是北京凤翔伟业房地产开发公司所为。北京市凤翔伟业房地产开发公司将已出售并交付原告19年的房屋，以破门而入的方式侵占的行为，构成对原告财产权益的严重侵害。2000年后，怀柔区杨宋镇电力管理站改制为怀柔区杨宋镇供电营业所，划归原告。2000年8月，北京龙翔新热力服务中心更名为北京龙翔物业管理中心。北京凤翔房地产开发公司更名为北京凤翔伟业房地产开发公司，并于2012年10月31日被吊销，其股东为北京凤翔投资开发总公司。根据相关法律和司法解释规定，负有清算义务的股东未依法组织清算组进行清算，对公司所负债务承担连带清偿责任。北京凤翔投资开发总公司在北京凤翔伟业房地产开发公司吊销执照后未及时组织清算，应对其子公司所负债务承担连带清偿责任。综上，请贵院判允所请，维护原告合法权益。北京龙祥物业管理中心辩称：龙祥新热力服务中心拖欠杨宋镇电力管理站电费，涉案房屋以131400元抵顶电费，当时涉案房屋所有权属于龙祥新热力服务中心，因为龙祥新热力服务中心与凤翔房地产开发公司存在债权债务关系，该公司开发完涉案房屋后交给我方管理，抵顶拖欠我方的债务，当时没有签订书面手续，房屋也没有办法办理产权登记，所以我方与杨宋镇电力管理站签订抵顶协议的时候，因为没有办理产权证，所以直接跟凤翔房地产开发公司签订了购销合同，用以证明涉案房屋我方有权处理，及将房屋抵顶给杨宋镇电力管理站；我方并未实际占有使用房屋，腾退及给付使用费都与我方无关，如果涉及赔偿问题，我方可以与原告协商，但我方现不负有赔偿责任。北京凤翔投资开发总公司辩称：对事实部分，认可北京龙祥物业管理中心的意见；原告只享有房屋债权，不享有房屋的所有权，所以原告以排除妨害案由起诉我方，主体不适格；现实际占有房屋的是案外人，我方没有腾退义务，也没有连带赔偿责任；北京凤翔伟业房地产开发公司自成立以来，我方仅仅是名义股东，没有实际出资也没有实际参与该公司的经营行为，公司的公章、财务章等均由公司实际控制人缐怀东持有；公司运营和决策我方不知情，对于公司的账目资产情况我方也一概不知，故在客观上无法进行清算，不存在怠于履行清算义务的情况。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。北京凤翔伟业房地产开发公司经本院传票传唤，未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：1999年5月10日，北京龙翔新热力服务中心（甲方）与怀柔县杨宋镇电力管理站（乙方）签订《协议书》一份，约定：“就甲方欠乙方电费一事，经双方协商，达成协议如下：一、截止1999年3月31日甲方（包括凤河小区的3、4号两栋住宅楼）共欠乙方电费334191.36元。二、甲方将杨宋镇凤河小区4号楼一单元401、3号楼五单元401（每套建筑面积73平方米、1800/㎡。合款131400元）。两套楼房共计合款262800元（不包括物业管理费及其它相关费用）给付乙方，抵顶电费262800元。三、甲方向乙方交付的房屋，其产权手续由甲方负责在1999年12月31日前办理完毕。四、剩余所欠电费71391.36元，甲方在本协议生效后10日内向乙方一次性付清……”。1999年5月10日，怀柔县杨宋镇电力管理站（甲方）与北京凤翔房地产开发公司（乙方）签订《商品房购销合同》一份，约定甲方向乙方订购下列商品房：杨宋凤和小区4号楼一单元401，面积73平方米，共计购房款131400元。同日，北京凤翔房地产开发公司为杨宋镇电力管理站出具了收据，载明收到购房款（4-4-401）131400元。另查，怀柔县杨宋镇电力管理站改制为怀柔区杨宋镇供电营业所，现已划归国网北京市电力公司；北京龙翔新热力服务中心现已更名为北京龙翔物业管理中心；北京凤翔房地产开发公司更名为北京凤翔伟业房地产开发公司，并于2012年10月31日被吊销，其股东为北京凤翔投资开发总公司。本案审理过程中，原告自述于2018年年底，杨宋供电所工作人员发现房屋被他人重新装修，故认定房屋被他人占用；原告虽经报警处理，但未能联系到相关人；经与北京凤翔房地产开发公司原法定代表人缐怀东沟通，得知涉案房屋已被北京凤翔房地产开发公司通过中介出售给他人。上述事实，有当事人提交的相关协议书、商品房购销合同、缴费票据、购房款收据等证据及当事人陈述在案佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，北京龙祥新热力服务中心拖欠杨宋镇电力管理站电费，涉案房屋以131400元抵顶电费，同日北京凤翔房地产开发公司与怀柔区杨宋镇电力管理站签署商品房购销合同，将涉案房屋出售给怀柔区杨宋镇电力管理站，但并未办理房屋过户手续。现原告自述北京凤翔房地产开发公司已将涉案房屋另卖他人，且无证据证明涉案房屋系由本案被告占有并使用，本案审理过程中，经本院释明，原告不同意对涉案房屋进行折价补偿，其坚持要求被告方腾退房屋并支付使用费，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告国网北京市电力公司的全部诉讼请求。公告费600元，由原告国网北京市电力公司负担（已交纳）。案件受理费1600元，由原告国网北京市电力公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  王启军人民陪审员  曹生军人民陪审员  龚海军二〇一九年十二月二十日法官 助理  夏 婷书 记 员  杜 奎