西安市灞桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0111民初7391号 原告：西安纺世界生活馆商贸有限公司，住所地：X。法定代表人：张卫宾，公司总经理。被告：杨XX，男，19XX年X月X日出生，汉族，住陕西省XXX。原告西安纺世界生活馆商贸有限公司（以下简称：纺世界公司）诉被告杨XX租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人、被告到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 原告诉称: 1、请求依法判定原、被告之间的合同有效；2、请求依法追回被告所欠合同费用21371.90元；3、请求依法判决被告2019年8月25日至2019年9月17日所欠房租费及管理费用等，共计3116.6元；4、请求依法追回被告所欠所有费用的利息，共计：24488.5元。按日千分之一计息，至法院判决结束为止；5、请求依法判决2019年9月17日之后被告设备占用原告场地的保管费用及人工费5000元每月至法院判决结束为止；6、依法判决被告支付全部诉讼费用。事实及理由：原、被告于2019年4月1日签订《租赁合同》，2019年3月31日签订补充协议一份，2019年5月5日签订食品安全责任书一份。因被告无故拖欠租金，截止2019年9月17日所欠合同费用共计21371.9元。经原告多次催要未果，故诉至法院。被告对与原告签订《租赁合同》等协议的事实予以认可，表示因原告未能按照合同约定履行宣传义务，导致自己经营亏损，自己于2019年8月3日离场，因相关费用没有结清，设备等相关物品未能拉走，至2019年10月10日自己将上述物品拉走，不同意原告的诉讼请求。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、租赁合同一份；2、补充协议一份；3、食品安全责任书；4、撤销合同租赁场所归还通知及附件；5、催款通知。被告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：微信截图、照片。另有庭审笔录在卷佐证。根据庭审调查结合上述证据，本院认定以下事实：原、被告于2019年4月1日签订《租赁合同》，合同部分内容：第一条：场地概况及租赁期限、1、甲方（纺世界公司）将位于西安市灞桥区XX街XX商城营业场约30平方米租给乙方（杨XX）作为XX家煮馍经营使用；3、租赁期限为9个月，自2019年4月1日起至2019年12月31日止。第二条：租金、其他费用及支付方式、1、场地租金为32400元，乙方每月支付甲方租金2700元，于每月25日前将次月租金交付甲方财务；2、本场所产生的水电费用由乙方实际使用的水、电数量于每月25日前支付。第六条：甲方权利责任、1、甲方提供经营场地、基本配套设施。5、甲方应对商场进行宣传，提高商场的知名度。2019年3月31日双方签订补充协议一份，协议部分内容：1、乙方根据场地面积每月应向甲方缴纳物业管理费用1000元。3、乙方派驻的人员2人，需服从甲方的管理，遵守甲方的统一规定，并每月有乙方向甲方缴纳人员管理费1800元。4、餐具清洁、消毒由甲方统一进行，乙方需向甲方支付餐具清洁、消毒费                                   每月450元。5、乙方每年应向甲方缴纳公用设施折旧费3000元。2019年5月5日双方签订食品安全责任书一份。被告于2019年4月1日进场开始经营。因被告未能按照合同约定履行付款义务，原告于2019年9月14日、9月17日向被告发出通知、撤销合同租赁场所归还通知。截止2019年9月17日，被告尚欠租金6600元，水电费471.9元、物业费4400元，人员管理费9000元，餐具消毒费900元，共计21371.9元。被告自述其于2019年8月3日因经营亏损通知原告后离场，因相关费用没有结清，设备等物品未能拉走。2019年10月10日其将上述物品拉走。因就被告欠付上述款项经双方协商未果，遂引发诉讼。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《租赁合同》、补充协议系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告于2019年9月17日向被告发出租赁场所归还通知，双方租赁合同解除。根据原告提供之相关证据，可以认定截止2019年9月17日被告尚欠租金6600元，水电费471.9元、物业费4400元，人员管理费9000元，餐具消毒费900元，共计21371.9元之事实，被告应依据合同约定履行付款义务，本院对原告要求被告支付所欠合同费用21371.9元之诉讼请求，依法予以支持。原告主张被告就欠付合同费用按日千分之一计算利息之诉讼请求。因合同中没有被告逾期支付租金等费用应如何承担违约责任之约定，原告主张按日千分之一计算利息过高，本院酌情认定被告应按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。原告主张被告支付2019年8月25日至2019年9月17日所欠房租及管理费用3116.6元之诉讼请求，该诉讼请求内容在原告第一项诉讼请求中已经包含，原告不应重复主张。原告主张要求被告支付2019年9月17日之后的保管费用及人工费，因被告未能结清相关费用，原告将被告部分设备留置（被告于2019年10月10日将留置设备拉走），故本院对原告主张被告支付2019年9月17日之后的保管费及人工费之诉讼请求，不予支持。被告辩称，双方曾就租赁费用的金额及缴纳方式进行了口头变更，但未能提供相关证据予以佐证，本院对被告该意见不予采信。被告辩称，因原告违约导致自己经营亏损，该意见不是其                                                            原告合同费用之合法依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告西安纺世界生活馆商贸有限公司与被告杨恒芳签订《租赁合同》、补充协议有效。  二、被告杨XX于本判决生效后十日内支付原告西安纺世界生活馆商贸有限公司合同费用21371.9元并按照同期中国人民银行同期贷款利率支付利息（自2019年9月17日至至本院指定的履行期限届满时止）。三、驳回原告西安纺世界生活馆商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费412元、本院减半收取206元，原告已预交，现由被告承担（与上述应付之款一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  员 王 新 二0一九年十二月二十四日 书 记 员 答  云 1