重庆市綦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0110民初11074号 原告：黄孝敏，女，汉族，1948年8月24日出生，住重庆市綦江区。 委托诉讼代理人：夏云鹏，男，原告黄孝敏之子。 被告：重庆市宇帝房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道开发路31号23-6号，统一社会信用代码91500108681456942J。 法定代表人：文跃武。 原告黄孝敏与被告重庆市宇帝房地产开发有限公司（以下简称：宇帝公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月13日公开开庭进行了审理。原告黄孝敏及其委托诉讼代理人夏云鹏到庭参加诉讼，被告宇帝公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄孝敏向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付逾期未办理合同登记备案违约金2033.61元，并按中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金；2、判决被告向原告支付逾期未办理房屋产权证2017年1月9日至2019年10月31日的违约金20658.20元，并按中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金；3、本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实及理由：原告与被告签订商品房买卖合同，购买位于重庆市万盛区翠屏路1号2幢XX号房屋。被告没有按照商品房买卖合同约定办理合同登记备案及产权登记，应当按照商品房买卖合同的约定支付原告违约金。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。 被告宇帝公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：黄孝敏系具有完全民事行为能力的自然人。宇帝公司系依法成立的有限责任公司，是能够独立承担民事责任的企业法人，其经营范围包括房地产开发等。 2016年11月10日，黄孝敏与宇帝公司签订《重庆市商品房买卖合同》。该合同约定，黄孝敏（乙方）购买由宇帝公司（甲方）开发建设的位于重庆市綦江区（原万盛区）翠屏路1号2幢XX号商品房1套；房屋建筑面积为69.43平方米；房屋总价款为201347元，乙方于2016年11月10日向甲方一次性支付房款201347元等内容。 该合同第二条载明：“甲方销售的商品房为下列第（2）项：1、现房。2、预售商品房。《商品房预售许可证》号：渝国土房管（万盛）[2014]预字第（024-1）号”。 该合同第七条载明：“……2、属预售商品房的，甲方应当在2016年12月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用”。 该合同第十二条载明：“1、预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。……3、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：（1）逾期在60日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过60日后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”。 该合同第十三条载明：“……2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地的房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。……4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过60日后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”合同签订当日，黄孝敏支付宇帝公司合同约定的购房款201347元及大修基金、契税5745元。 2017年3月1日，不动产登记机构颁发了黄孝敏所购房屋的《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》。但截止法庭调查结束前，宇帝公司仍未取得不动产登记机构出具的案涉房屋产权登记受理单。 2019年11月21日，黄孝敏以宇帝公司逾期办理合同登记备案及产权登记为由诉至法院，要求判如所请。庭审中，黄孝敏诉称其于签订合同当日已接收房屋，但未举示相应证据予以证明。 上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、收据、《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》等书证和当事人陈述等证据在卷为凭，并经庭审质证及本院审查属实，应予认定。 本院认为，黄孝敏与宇帝公司于2016年11月10日签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的民事责任。 根据《重庆市商品房买卖合同》第十二条约定，宇帝公司应于签订合同之日（2016年11月10日）起10日（2016年11月20日）内办理合同登记备案并取得登记受理单。现宇帝公司于2017年3月1日才办理合同登记备案并取得登记受理单，已构成违约，按合同约定应从逾期之日（2016年11月21日）起至2017年3月1日止，按日向黄孝敏支付已付房价款（201347元）万分之1的违约金，共计2033.60元。 根据《重庆市商品房买卖合同》第十三条的约定，预售商品房的，宇帝公司应在商品房实际交付使用之日起60日内取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。现因双方均未举示证据证明房屋的实际交付时间，本院确定以合同约定的房屋交付期限届满之日（2016年12月30日）为房屋实际交付使用之日，故宇帝公司至迟应于2017年2月28日取得产权登记受理单，但至今未取得，已经构成违约。黄孝敏主张2017年1月9日至2019年10月31日的逾期办证违约金。截止2019年10月31日，宇帝公司逾期办理房屋产权证975天，应当按合同约定支付逾期办理房屋产权证违约金19631.33元（20.1347元/天×975天）。宇帝公司在几年内未提交办理不动产权证书的申请，是不正当阻止条件成就的行为，故合同约定的支付条件视为已成就。 关于黄孝敏要求宇帝公司支付滞纳金的诉讼请求，因无合同约定，亦无法律规定，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民法总则》第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆市宇帝房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黄孝敏支付逾期办理预购商品房合同登记备案违约金2033.60元、截至2019年10月31日的逾期办理不动产权证书违约金19631.33元，共计21664.93元； 二、驳回原告黄孝敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费368元，减半收取184元，由被告重庆市宇帝房地产开发有限公司负担（此款原告已预交，限被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 员 张水林 二〇一九年十二月十七日 法官助理 陈晓涛 书 记 员 杨维静