河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0402民初3056号 原告：连晓敏，女，1986年9月13日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 委托代理人：谷立芬，河北古赵律师事务所律师。 委托代理人：李昆（系连晓敏之夫），男，1986年6月2日出生，汉族，住邯郸市磁县。 被告：史经普，男，1953年4月8日出生，汉族，住邯郸市。 委托代理人：孙国强，河北万强律师事务所律师。 被告：史计彬，男，1978年11月4日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 被告：邯郸市邯山区鸿业世纪房产信息部。注册号；130402600195366．地址：邯郸市邯山区学院北路352号。 负责人；郭社红，该部负责人。 委托代理人：郝军艳，女，1988年3月15日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 原告连晓敏与被告邯郸市邯山区鸿业世纪房产信息部（以下简称鸿业信息部）、史计彬、史经普房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告连晓敏、被告邯郸市邯山区鸿业世纪房产信息部、被告史计彬、被告史经普到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 连晓敏向本院提出诉讼请求：原告连晓敏向本院提出诉讼请求：1、依法裁决由被告史计彬、史经普返还原告定金20000元；2、依法裁决被告史计彬、史经普支付原告违约金127500元；3、依法裁决三被告连带返还原告中介服务费12750元；4、依法裁决由被告承担本案诉讼费及其他必要费用。事实和理由：2019年5月27日原告连晓敏、被告史计彬、史经普与鸿业信息部三方签订的《房屋买卖合同》，约定被告史经普将自己拥有的邯郸市邯山区的房屋以1275000元的价格出售给原告。原告于2019年5月27日当日将定金20000元支付给被告史计彬、史经普、将中介费12750元和代办服务费9000元支付给被告鸿业信息部。但是三方签订合同后，被告史计彬、史经普明确告知原告以及鸿业信息部不再出售该房产，导致合同无法履行。该行为违反该，《房屋买卖合同》第六条约定；“如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合约，或发生本条1、2、3违约责任，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的10%作为违约金。实际损失超过违约金总额的、责任方应据实赔偿，且丙方所收取的本合同中约定的中介服务费一律不退还”。事后，经多次与被告史计彬、史经普、鸿业信息部协商，都没有协商成功。故此，原告向贵院起诉，望贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告史经普辩称：史经普是本次交易房屋的所有人，对原、被告之间签订房屋买卖合同不知情也没有参与更没有授权史计彬对外销售案涉房屋。综上，本案买卖合同属于无效合同，对史经普进行起诉没有事实和法律依据，应予驳回起诉。反诉意见：原告与史计彬、鸿业信息部三方在房产交易人未参与的情况下共同侵权造成史经普的房屋进行交易，我们提出由原告及两个被告承担精神损失13万元，并判令商品房买卖合同交付给史经普。 被告史计彬辩称：中介让我签字我就签了，我说我爸没来，中介说没来也没事，中介忽悠我，我也不知道这些。 被告鸿业信息部辩称：我们签署的合同所以条款都是经过甲乙双方同意情况下签署的，合同上都写的很清楚。 原告连晓敏进行举证：1、原告身份证复印件一张，证明原告主体资格；2、被告的基本信息一份，证明第三被告的主体资格；3、房屋买卖合同一份，证明三方的权利和义务及违约责任；4、收款收据两份，定金收条一份，证明原告的付款情况以及按照合同履行付款义务；5、三段电话录音，一份是与郝军艳，第二份是史计彬妻子陈庆与张媛的，第三份是李昆、连晓敏与张媛（第三被告工作人员），证明，第一被告、第二被告拒绝履行合同，应当承担违约责任；6、史经普、陈庆、史计彬向中介提供的身份信息，证明史经普知道该房产在第三被告出售房产信息的情况，而史计彬、陈庆夫妻两人作为史经普的儿子和儿媳妇向第三被告提供了身份信息足以证明史经普委托史计彬处理该房产的事实。 被告史经普对证据1-5与史经普没有任何关联性，同时证明房屋买卖合同中的出卖人没有史经普签字，可以直接认定该房屋买卖合同无效。进而证明购房人连晓敏、售房经手人史计彬，房屋中介方鸿业信息部均是在房屋产权人史经普不在场时签订的合同，存在混合过错应当对史经普承担连带赔偿责任。对于证据5声音和文字不是完整版不相吻合，同时三份录音证明史经普没有参与房产出售更没有房产合同上签字，不能证明史经普对房产交易授权和认可，对证据6来源，史经普的身份证不是身份证原件复制，是通过手机截图复制出的，史经普从未向本案原告及第二、三被告出示过身份证，原告向法庭证实史经普提供身份证的事实不存在，史经普对房产交易过程均不知情，同时证明原告在明知产权人史经普未到场签合同的情况下为获取廉价房产与其二被告进行交易，其本身存在主观过错，造成房产交易不成的后果应当自行承担，同时给史经普造成的损失应当赔偿。 被告史计彬对证据5当时说没有我爸签字我签字也可以，我才签字，从始至终卖房我爸就不知道这个事，对证据6我也不知道原告从哪里拿的。 鸿业信息部对证据均无异议。对证据5都是真实的无异议。证据6均是真实的，身份证都是史计彬和他爱人一起来时给我们的，史经普没出面过。 被告史经普无证据提交。 被告史计彬无证据提交。 根据当事人的陈述和对证据的认证，本院认定事实如下：2019年5月27日原告连晓敏通过被告邯郸市邯山区鸿业世纪房产信息部与被告史计彬和鸿业信息部签订《房屋买卖合同》，合同约定：售房人为史经普、史计彬（甲方）；购房人为连晓敏（乙方）；中介方为房房慧盛和店（丙方）。房屋的基本情况为座落在邯山区；房屋性质为商品房，所有权人为史经普；房屋成交价格为1275000元；信息服务费由连晓敏（乙方缴纳中介服务费12750及代办过户手续费9000元；违约责任，甲乙双方任何一方拒绝履行合同或者解除合同，或发生本条1、2、3违约责任，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的10%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，中介费一律不退还。上述合同（甲方）售房经手人签字为史计彬，（乙方）购房人签字为连晓敏，（丙方）中介方签字为刘小利并加盖邯郸市邯山区鸿业世纪房产信息部行政章。 合同签订后原告连晓敏于2019年5月27日将定金20000元交付给被告史计彬，被告史计彬给原告连晓敏出具定金收条。原告连晓敏将中介费12750元和代办服务费9000元支付给被告鸿业信息部。合同签订20多天后被告史计彬明确告知原告连晓敏及被告鸿业信息部不再出售涉案房屋，导致合同无法履行，故引起诉讼。 另查明，涉案交易的房产未办理不动产权证，被告史计彬（甲方）、原告连晓敏（乙方）及中介方（丙方）房慧慧盛和店三方签订《房屋买卖（置换）合同》第一条：房屋的基本情况显示，房屋性质：商品房所有权人为史经普，涉案房产实际所有权人为史经普。被告史经普本人未在上述《房屋买卖（置换）合同》中签字，原告连晓敏出具的定金收条中收款人签字不是史经普本人所签。在涉案房屋交易及签订上述合同时，史经普本人未亲自出面也未有书面授权委托书，委托出售涉案交易的房屋，被告史经普对被告史计彬擅自出售自己所有的房产行为事后不予追认。 本院认为：房屋买卖合同为出售人与购房人之间约定房屋买卖交易细则的重要文件，房屋交易双方及中介机构都应当审慎。《中华人民共和国合同法》第四十八条规定：没有代理权，超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任，未经追人的行为，由行为人承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 本案中被告史计彬在没有被告史经普授权的前提下与原告连晓敏，被告鸿业信息部签订《房屋买卖（置换）合同》属于无权代理，现涉案房屋的产权人被告史经普不予追认，故上述《房屋买卖（置换）合同》属于无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应予返还；不能返还或者没有必要返还的，应折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告史计彬没有代理权，擅自将涉案房屋进行出售与他人签订房屋买卖合同应当承担责任。因合同无效，中介公司的中介服务尚未完成，买卖双方在中介进行房屋买卖时，中介方应当严格审慎双方的主体资格，被告鸿业信息部为赚取经济利益，而是存心侥幸，在明知涉案房屋买卖实际所有人未到场，代理人未授权委托书，仓惶促使买卖双方签订交易合同，因此各方对合同最终导致无效不能履行均存在过错。故原告连晓敏要求返还定金20000元；要求返还中介费12750元的请求，本院予以支持。被告史经普反诉诉请，因未缴纳反诉费，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十一条、第五十八条规定判决如下： 一、被告史计彬在本判决生效后十日内返还原告连晓敏定金20000元； 二、被告邯郸市邯山区鸿业世纪房产信息部在本判决生效后十日内返还原告连晓敏中介服务费12750元。 三、驳回原告连晓敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,505.0元，减半收取计1,752.5元。由被告史计彬负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  杨长海 二〇一九年十二月二十三日 书记员  宋钥霖 ——