黑龙江省牡丹江市西安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黑1005民初1216号 原告：牡丹江市城郊农村信用合作联社海南信用社，住所地牡丹江市西安区。 负责人：孙亨林，主任。 委托诉讼代理人：刘超，男，牡丹江市城郊农村信用合作联社海南信用社工作人员。 委托诉讼代理人：刘权庆，男，牡丹江市城郊农村信用合作联社海南信用社工作人员。 被告：宋立军，男，1983年2月20日出生，汉族，无固定职业，住海林市。 被告：付婷婷，女，1992年11月21日出生，汉族，无固定职业，住牡丹江市西安区。 原告牡丹江市城郊农村信用合作联社海南信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告宋立军立即偿还原告借款本金258070.38元，借款利息9991.39元（截止2019年5月8日），目前合计268061.77元,被告继续给付2019年5月9日起至借款本金还清时止的全部利息；2.判令被告付婷婷承担连带担保责任，如被告宋立军不能偿还原告贷款本息，则原告有权请求人民法院依法对宋立军提供的抵押物进行拍卖、变卖，所得价款优先偿还原告贷款本息；3.案件受理费及实现债权的一切费用由被告承担。 事实与理由：2018年3月21日，原告与被告宋立军、付婷婷签订《个人担保借款合同》，合同约定借款金额260000元，借款期限为自2018年3月21日起至2043年3月20日止，月利率执行4.9‰，每月23日结息，宋立军以其所有的坐落于牡丹江市爱民区蓝天综合楼3单元703室、牡丹江市不动产权第0014160号、建筑面积69.97平方米的房屋作为抵押，双方已办理抵押登记，并取得他项权证。原告向被告发放借款后，被告没有按合同约定履行偿还贷款本金和利息的义务，经原告催收被告仍拒绝还款，故请求法院维护原告合法权益。 被告宋立军、付婷婷未到庭、未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年3月21日，原告与被告宋立军、付婷婷签订《个人担保借款合同》，编号：370521708300280,主要内容为：“第一部分通用条款……第八条借款担保，担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权、担保权的费用和借款人所有其他应付的费用。……第九条，9.5借款人、任一担保人违反本合同项下义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施……。第二部分特别条款贷款人：牡丹江市城郊农村信用合作联社海南信用社，借款人：宋立军，担保人：付婷婷，第十五条，借款金额：贰拾陆万元整，借款用途：购房，借款期限：自2018年3月21日起至2043年3月20日止，浮动利率：在中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率基础上上浮20%，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按照调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人和担保人。借款人与贷款人约定按等额本息还款法的方式还本付息。本合同项下借款的担保方式为抵押、保证。担保人同意以住宅提供担保。上述担保详见房地产抵押物清单。上述担保物暂作价人民币325000元整，不作为贷款人处分该担保物时的估价依据，最终以实际处理担保物所得价款为准。第二十条违约责任20.1对于其借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息。……合同落款由原告加盖公章，借款人宋立军、担保人付婷婷签字并按手印”。原告提供2018年3月23日的黑龙江省农村信用社借款凭证一份，主要内容为：“借款人：宋立军，贷款账号：370520110645490871，转账账号6235160003700854397，借款合同号：370521803210572，借款金额：260000元，月利率4.9‰，到期日期：2043年3月20日，期数300期……宋立军在借款人处签字，孙亨林在主任处签字”。 被告宋立军以其所有的坐落于牡丹江市牡丹江爱民区蓝天综合楼3单元703室、黑（2018）牡丹江市不动产权第0014160号、建筑面积69.97平方米的房屋作为抵押，原、被告于2018年3月22日完成抵押登记，他项权证号为黑（2017）牡丹江市不动产证明第0006105号。 另查，被告宋立军于2018年9月23日开始逾期还款，截至2019年5月8日，尚欠原告借款本金258070.38元，利息9991.39元，合计268061.77元。 本院认为，根据原告与被告宋立军双方签订的《个人担保借款合同》，能够证明原告与被告之间的借款关系已经成立并合法有效，根据原告出示的借款凭证，能够证明原告已向被告履行了给付借款的义务，被告应当按照借款合同约定按期偿还借款本息，因被告自2018年9月23日开始逾期履行还款义务，根据合同约定，被告违反合同义务，故原告按照合同约定提前收回借款，要求被告宋立军偿还剩余借款本金258070.38元的请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告按照合同约定在借款执行利率基础上上浮50%的标准，给付自2018年9月23日起至2019年5月8日止的逾期利息9991.39元，合计268061.77元，并按照合同约定的罚息标准继续给付原告自2019年5月9日起至借款本金还清时止的利息，经本院审查，原告计算利息的标准符合合同约定及法律规定，本院对上述请求予以支持。关于原告要求被告付婷婷承担连带保证责任的问题，被告付婷婷未到庭参加诉讼，应视其放弃举证、质证的权利，故本院有理由认为被告付婷婷在借款合同担保人处签名系其真实意思表示，能够证明原告与被告付婷婷之间形成了合法有效的保证关系，被告付婷婷的担保范围已在合同中约定，故被告付婷婷应当按照约定对上述借款及利息承担连带担保责任。关于原告要求被告宋立军用抵押房屋承担担保责任的问题，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，因被告宋立军于2018年9月23日起逾期，至今未能偿还原告借款，双方已办理了抵押登记，故本院对于原告要求对宋立军提供的抵押物进行拍卖、变卖，所得价款优先偿还原告贷款本息的诉讼请求予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、宋立军于本判决生效后十日内一次性偿还牡丹江市城郊农村信用合作联社海南信用社借款本金258070.38元，及截至2019年5月8日的利息9991.39元，合计268061.77元，并按照借款合同约定的罚息标准继续给付自2019年5月9日起至借款本金还清时止的利息； 二、付婷婷对上述借款及利息承担连带清偿责任； 三、牡丹江市城郊农村信用合作联社海南信用社对宋立军所有的坐落于牡丹江市爱民区黑（2018）牡丹江市不动产权第0014160号、建筑面积69.97平方米的房屋拍卖、变卖、作价所得价款享有优先受偿权。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5320元，公告费600元，由被告宋立军负担，付婷婷承担连带担保责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审 判 长  王 锟 审 判 员  郭春玲 人民陪审员  齐宪东 二〇一九年十二月十九日 法官 助理  于 杰 书 记 员  王馨凝