苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0508民初6658号原告：中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地苏州市。负责人:张国良，该支行行长。委托诉讼代理人：陆扬，江苏简文律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕耀文，江苏简文律师事务所律师。被告：刘强，男，1990年8月16日出生，汉族，住苏州市吴中区。被告：刘光进，男，1958年6月26日出生，汉族，住苏州市吴中区。被告：王元凤，女，1959年7月19日出生，汉族，住苏州市吴中区。被告：苏州天地源木渎置业有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇珠江南路999号3幢B216室。法定代表人：张志。原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行与被告刘强、刘光进、王元凤、苏州天地源木渎置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案受理后，依法适用普通程序，并于2019年12月30日依法公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行的委托诉讼代理人陆扬到庭参加诉讼，被告刘强、刘光进、王元凤、苏州天地源木渎置业有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘强、刘光进、王元风立即偿还原告借款本金1470002.57元及利息21007.41元、罚息119.89元、复利282.44元(暂计至2019年5月29日，之后的利息、罚息、复利按借款合同约定的利率计算至还清贷款本息之日)，合计1491412.31元；2、判令被告刘强、刘光进、王元风支付原告为实现债权支付的律师费62600元；3、判令被告天地源公司对上述三项诉讼请求承担连带清偿责任；4、判令本案的诉讼费用由四被告承担。因被告在原告提起诉讼期间归还了部分本息，现变更第一项诉请为：判令被告归还原告贷款本金1449970.78元，利息5624.68元，罚息11.44元，复利28.36元（暂计算至2019年12月26日，之后的利息、罚息、复利按借款合同约定的利率计算至还清贷款本息之日）。事实与理由：2016年8月29日，原告与四被告签订编号为32020120160182791号的《个人购房担保借款合同》一份，合同约定原告向被告一提供人民币153万元贷款用于购买位于苏州市产，贷款期限为360个月，自2016年8月29日至2046年8月28日止，被告四承担阶段性保证责任；现该房产尚未办理抵押登记。原告依约发放贷款后，被告一、二三未按约归还贷款。经原告多次催告，三被告依旧未履行还款义务。原告认为，被告一、二、三的行为已违反了借款合同义务，根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告一、二、三一次性归还合同项下全部借款本息，并由被告四承担连带担保责任。为维护原告的合法权益，原告特诉至贵院，恳请贵院依法支持原告上述诉请。被告刘强、刘光进、王元凤、苏州天地源木渎置业有限公司均未到庭，亦未作答辩或提供相关证据。经本院审理查明：2016年8月29日，原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行（贷款人、抵押权人）与被告刘强（借款人、抵押人）、刘光进（借款人）、王元凤（借款人）、苏州天地源木渎置业有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：1、贷款人向借款人发放贷款1530000元，用于购买苏州市吴中区的房屋，借款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。还款方式为按月等额本息还款。2、借款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%后确定。借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起直至本息清偿之日止计收罚息，具体标准为在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息)。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。3、如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。4、因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。5、本合同项下的借款担保为阶段性保证+抵押。由阶段性保证人苏州天地源木渎置业有限公司提供保证担保。阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2016年8月29日，原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行向被告刘强发放贷款人民币1530000元，并约定共同借款人为刘光进、王元凤，执行利率为4.655%，逾期利率为6.9825%，还款方式等额本息还款，到期日为2016年8月28日等事项。上述贷款发放后，因被告在还款过程中逾期，原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行依照合同约定宣布贷款本息全部提前到期，并起诉至本院。截至2019年12月26日，被告共结欠原告贷款本金1449970.78元，利息5624.68元，罚息11.44元，复利28.36元。原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行庭审中陈述，截至目前，原、被告就坐落于苏州市吴中区的房屋尚未办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续。为实现本案债权，原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行与江苏简文律师事务所签订《委托代理协议》一份，并约定律师代理费用为62600元。2019年12月30日，该所委派律师到庭参加了本案的庭审活动。以上事实，由原告提供的个人购房担保借款合同、个人借款凭证、贷款账户欠息查询、委托代理协议、文书送达地址确认书及本院庭审笔录等证据予以证实。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行与被告刘强、刘光进、王元凤、苏州天地源木渎置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合同依法成立且有效，各方均应按约履行合同义务。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，原告依照合同约定，宣布合同项下的贷款全部到期，并要求被告刘强、刘光进、王元凤立即归还全部贷款本息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行要求被告承担其为实现债权支付的律师费的诉讼请求符合合同约定和相关法律规定，且主张的律师费数额符合江苏省律师服务收费标准的有关规定，本院予以支持。根据《个人购房担保借款合同》约定，被告苏州天地源木渎置业有限公司在涉案房屋的抵押登记证书办妥之前对借款人的上述债务提供保证担保，现抵押登记证书仍未办妥，故本院对原告要求被告苏州天地源木渎置业有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘强、刘光进、王元凤于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行归还贷款本金1449970.78元，利息5624.68元，罚息11.44元，复利28.36元（暂计算至2019年12月26日，之后利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际给付之日止）。二、被告刘强、刘光进、王元凤于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行支付律师费损失62600元。三、被告苏州天地源木渎置业有限公司对被告刘强、刘光进、王元凤的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18786元、公告费1080元，合计19866元，由被告刘强、刘光进、王元凤、苏州天地源木渎置业有限公司共同负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员 刘    金    荣人民陪审员 顾桂玲人民陪审员包明华二〇一九年十二月三十日书 记 员 陈         彦