西安市长安区人民法院陕西省西安市长安区人民法院 民 事 判 决 书                           （2019）陕0116民初2981号 原告冯乐，男，1993年10月22日生，汉族，住西安市临潼区。委托代理人冯培权，男，1969年1月20日生，汉族，系原告父亲被告孔凡毅，男，1982年6月12日生，汉族，住陕西省山阳县。被告谭琼丹，女，1982年12月5日生，毛南族，住陕西省山阳县。被告西安顺邦房地产信息咨询有限公司。住所地：西安市长安区。法定代表人韩东华。委托代理人国大军，男，1974年12月25日生，汉族，系该公司员工。原告冯乐诉被告孔凡毅、谭琼丹、西安顺邦房地产信息咨询有限公司（以下简称顺邦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人，被告顺邦公司之委托代理人均到庭参加诉讼，被告孔凡毅、谭琼丹经本院公告传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求为：1、判令被告一、二向原告返还已付购房款312000元及利息22230元（按照中国人民银行同期同类贷款利率暂计算至2018年11月12日，并计算至全部款项付清之日止），本项合计334230元；2、判令被告向原告支付违约金166000元及赔偿损失315591元（已付房款312000元，前期诉讼费2591元，更换房屋智能锁1000元），本项合计481591元；3、判令被告三退还中介费20000元，并支付资金占用利息1425元（按照中国人民银行同期同类贷款利率暂计算至全部款项付清之日止），本项合计21425元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告在隐瞒涉案房屋涉诉的情况下，诱导原告签订房屋买卖三方合同及房屋买卖补充协议，原告支付定金及购房款共计312000元。后原告催促被告办理相关手续未果，遂起诉至法院要求履行合同，因涉案房屋权属已发生变更，致使原告撤诉。后原告查明，在原、被告签订合同时，依据法院生效法律文书载明，涉案房屋已不属被告孔凡毅所有，三被告隐瞒事实，诱骗原告签订合同，给原告带来巨大经济损失及精神损失。现原告诉至法院，请求判如所请。被告孔凡毅、谭琼丹未到庭，无答辩。被告顺邦公司辩称：在签订合同时被告对涉案房屋涉诉并不知情，亦未隐瞒。在双方发生纠纷时，被告积极协调解决，被告孔凡毅也愿意退还原告所交款项。故原告要求被告顺邦公司承担责任没有依据，被告同意退还中介费用，不同意承担其他责任。经审理查明：孔凡毅、谭琼丹系夫妻关系，2013年4月1日孔凡毅与西安雅居乐物业投资管理有限公司（以下简称雅居乐公司）签订登记号为C201302735号商品房买卖合同，合同约定孔凡毅购买雅居乐公司开发建设的西安雅居乐国际花园第6号楼1单元10401室，该房屋建筑面积为91.98平方米，房屋总价款为739173元。2017年4月29日，孔凡毅、谭琼丹（甲方）和冯乐（乙方）经顺邦公司（丙方）签订《房屋买卖三方合同》，合同约定将孔凡毅、谭琼丹所有的位于西安市长安区XX镇XX居XX花园XX号楼XX单元XX层XX号房（房屋权属现状：甲方已签署商品房买卖合同，贷款人民币460000元，现房屋已交房）建筑面积为91.98平方米出售给冯乐。合同第二条约定：甲乙双方一致确认，上述房产成交总价为人民币830000元整。合同第三条约定：三方共同确认乙方按照下列方式支付房屋总价款：1、乙方与甲方委托人签订本合同当日，以现金形式向甲方支付定金人民币32000元，2017年5月30日之前付完剩余人民币300000元作为购买该房产的首付款，甲方将该房屋所有资料手续原件交于丙方代为保管，丙方向甲方出具收条。2、本房屋所有权证办理下来后，乙方于过户当日将剩余的房款人民币498000元以现金形式一次性付于甲方，甲方同意其中一部分房款由乙方申请按揭的贷款银行直接转至甲方在银行开设的专用结算账户。第六条约定：甲乙双方约定，若甲方无正当理由单方解除本合同，甲方应向乙方双倍退还已付购房款，乙方装修所支出的所有费用由乙方出示票据，甲方依票据将该装修费用及首付款在三个工作日内退还乙方；若乙方无正当理由单方解除本合同，乙方所付购房款及装修费用甲方不予退还，此房所有权仍归甲方（注：此赔偿金与本合同第十一条违约责任不冲突，甲乙双方中的任何一方单方解除合同者，解除合同方除以上赔偿外还需向对方赔付总价款的20%）。合同第十一条约定：1、甲方违约向乙方按总房款的20%支付违约金，及交易相关的各项税费。2、乙方违约向甲方按总房款的20%支付违约金，及交易相关的各项税费。合同同时就居间服务报酬、房产移交、产权过户及贷款手续办理、税费处理等事项进行了约定。合同签订后，冯乐向孔凡毅支付购房定金32000元。2017年5月13日孔凡毅、谭琼丹（甲方）和冯乐（乙方）经顺邦公司（丙方）签订《房屋买卖补充协议》，该协议就房产价款付款方式进行修改补充。协议签订后冯乐支付购房款250000元，孔凡毅、谭琼丹出具收条，载明收到首付款282000元。后冯乐分别于2017年8月7日支付购房款20000元，2017年8月24日支付购房款10000元。2017年8月雅居乐公司将孔凡毅诉至法院，要求解除其与被告孔凡毅签订的商品房买卖合同，被告孔凡毅协助其办理撤销房屋抵押权预告登记的有关手续及商品房买卖合同的备案注销手续，并支付违约金204887.86元。本院经审理于2018年4月11日做出（2017）陕0116民初6868号民事判决书，判决：一、原告西安雅居乐物业投资管理有限公司与被告孔凡毅2013年4月11日签订的商品房买卖合同（合同登记号：C201302735）予以解除；2、被告孔凡毅于判决生效后十日内协助原告西安雅居乐物业投资管理有限公司办理商品房买卖合同（合同登记号：C201302735）的备案注销手续；三、 被告孔凡毅于判决生效后十日内支付原告西安雅居乐物业投资管理有限公司违约金147834.6元。后孔凡毅不服该判决，上诉至西安市中级人民法院，西安市中级人民法院经审理于2018年8月29日做出（2018）陕01民终8440号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。冯乐认为被告孔凡毅、谭琼丹、顺邦公司隐瞒涉案房屋涉诉、所属权变更事实，遂以诉称诉至法院。庭审中，原告增加诉讼请求要求被告顺邦公司承担连带赔偿责任，坚持其余诉讼请求。为证明其主张，原告当庭提交房屋买卖三方合同、房屋买卖补充协议、收条付款记录、户口本及结婚证复印件、更换智能门锁的转账记录、诉讼费票据相佐证。被告顺邦公司对原告提交的证据中补充协议表示不清楚，对30000元付款表示不知情，对其余证据均无异议。庭审结束后原告与被告顺邦公司达成和解，原告申请撤回对被告顺邦公司的起诉，并提交撤诉申请书。本案因被告孔凡毅、谭琼丹未到庭，本案调解未能进行。上述事实有庭审笔录、相关书证在卷，足以认定。本院认为，原告冯乐与被告孔凡毅、谭琼丹合同约定由原告购买被告孔凡毅、谭琼丹位于西安市长安区XX镇XX居XX花园XX幢XX单元XX号房屋，并支付购房款312000元之事实，有原告当庭提交的房屋买卖三方合同、房屋买卖补充协议，收条、付款记录相佐证，本院依法予以认定。在合同履行过程中，被告孔凡毅与雅居乐公司就涉案房屋所签订商品房买卖合同被人民法院生效判决判决予以解除，故原告与被告孔凡毅、谭琼丹所签订房屋买卖三方合同事实上已经不能履行，应予解除，原告要求被告孔凡毅、谭琼丹退还已付购房款312000元系行使合同解除的权利，符合法律规定，本院依法予以支持。因被告孔凡毅、谭琼丹违约，应按合同约定承担违约金166000元。原告要求依据房屋买卖三方合同约定第六条约定赔偿损失之诉讼请求，因本条约定系规定原、被告双方无正当理由单方解除合同的约定，原告依据本条约定要求被告双倍返还购房款依据不足，本院不予支持。原告要求被告赔偿其更换智能锁费用，本院依法予以支持。原告要求被告返还购房款利息及前期诉讼费用之诉讼请求，因合同并无约定，原告主张依据不足，本院依法予以驳回。在审理中，原告申请撤回对被告顺邦公司的起诉，系对自己诉讼权利的处分，本院依法予以准许。综上，原告部分诉讼请求成立，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、六十条、九十四条、一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后五日内被告孔凡毅、谭琼丹返还原告冯乐购房款312000元； 二、本判决生效后五日内被告孔凡毅、谭琼丹互负连带责任赔偿原告冯乐违约金及损失合计167000元；三、驳回原告冯乐其余诉讼请求。如未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按同期银行贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12172元，公告费560元，合计12732元，原告已预交，由原告承担2732元，由被告孔凡毅、谭琼丹承担10000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  长      李养民审  判  员      薛兵兵人民陪审员      张  平  二0一九年 十二 月 十七 日  书  记  员      肖  凡   1