山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1102民初5058号 原告：日照市艺术剧院，住所地日照市兴海路55号，统一社会信用代码：12371100758251751R。 法定代表人：张俊田，院长。 委托诉讼代理人:郭斌，山东兆利律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李晓敏，山东兆利律师事务所律师。 被告：日照宸铭经贸有限公司，住所地日照市东港区迎宾路118号，统一社会信用代码：91371102559925880E。 法定代表人：**，经理。 原告日照市艺术剧院（以下简称“艺术剧院”）与被告日照宸铭经贸有限公司（以下简称“宸铭经贸”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告艺术剧院的委托诉讼代理人李晓敏到庭参加诉讼。被告宸铭经贸经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 艺术剧院向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付所欠租金300000元；2.请求判令被告支付违约金120000元；3.请求判令被告支付水电费共计41505元。审理过程中，艺术剧院变更第二项请求违约金数额为按银行同期贷款利率计算利息。事实与理由：2013年12月13日，原被告双方签订了房屋租赁合同一份。依据该合同，原告将其位于东港区兴海路55号办公楼东侧一楼、二楼大厅建设面积1720平方米的房屋出租给被告使用；租赁期限5年，自2014年3月28日至2019年3月28日；该房屋全部租金总额为120万元，被告应于协议签订当日支付300000元，2014年3月28日前支付700000元，2015年3月28日前支付200000元；租赁期间因被告使用所发生的费用(如水、电、暖等)由被告承担；被告未按协议的约定支付租金或者其他应负担的费用，应承担违约责任，支付租金总额的10%的违约金。同时，协议还约定了其他相应条款。租赁合同履行过程中，被告向原告分别于2013年12月24日支付300000元、于2014年7月10日支付200000元、于2015年3月12日支付100000元、于2015年4月28日支付100000元、于2016年12月27日支付200000元，以上总计900000元，剩余应付租金300000元至今未能支付。截至2019年4月31日尚欠电水费41505元。原告多次催要未果，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。 案经送达，宸铭经贸未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。艺术剧院围绕其诉讼请求，向本院提交了以下证据： 1.《房屋租赁合同》原件一份，证明原被告于2013年12月13日签订了《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于东港区兴海路55号办公楼东侧一楼、二楼厅，房屋建设面积1720平方米，包括一、二层楼房的全部区域至大门口外墙、楼顶及楼前场地租给被告使用，合同详细约定了租金计算方式及支付方式； 2.水电费收据原件一宗，证明2016年11月9日至2019年5月30日共产生水电费共计41505元，该费用已由原告按照《房屋租赁合同》第五条约定代付； 3.山东省收入通用票据复印件一宗，证明被告支付租金、合同履行情况； 4.承诺书一份，证明宸铭经贸承诺结清水电费； 5.房屋所有权证一份，证明艺术剧院有权对案涉房屋出租。 宸铭经贸未到庭质证，经本院审查，艺术剧院提交的证据1、3、4、5来源及形式合法、内容真实，本院对其真实性、合法法予以确认在并卷佐证，对关联性在事实认定中综合进行认定；艺术剧院提交的证据2系其单方制作，无其他证据予以佐证，不能证明宸铭经贸欠水电费的数额，不予确认。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2013年12月13日，艺术剧院（甲方）与宸铭经贸（乙方）签订了房屋租赁合同，主要内容为：甲方自愿将坐落在东港区兴海路55号办公楼东侧一楼、二楼大厅房屋建设面积1720平方米，包括一、二层楼房的全部区域东至大门口外墙、楼顶及楼前场地租赁给乙方使用；租赁期限为5年，于2014年3月28日起至2019年3月28日止；甲方需在本协议签订之日将该房交付给乙方，自交付之日至2014年3月28日为甲方给乙方预留的装修时间，该期间不计租金；租金及交付方式为该房屋五年全部租金总额为1200000元。乙方应在与本协议签订当日支付300000元，2014年3月28日前支付700000元，2015年3月28日前支付200000元；租赁期间因乙方使用所发生的费用（如水、电、暖等）由乙方承担，支付方式由双方商定，乙方无法单独支付的，由甲方代付，在甲方代付并取得合法支付凭证或3个工作日内由乙方支付甲方；因房屋自身所产生的费用（如房产税等）由甲方承担；甲方未按协议的约定交付房屋的，应按租金总额的10%向乙方支付违约金；乙方未按协议的约定支付租金或其他应负担的费用，或出现协议约定的违约行为，应承担违约责任，即（1）已交付的租金不予退还，（2）支付租金总额的10%的违约金，（3）终止本合同。上述合同有艺术剧院、宸铭经贸的盖章捺印。合同签订之日，艺术剧院将房屋交付给宸铭经贸使用。 涉案合同签订后，宸铭经贸于2013年12月24日支付了租金300000元；2014年7月10日支付了租金200000元；2015年3月12日支付了租金100000元，4月28日支付了租金100000元；2016年12月27日支付了租金200000元，以上共计900000元。后宸铭经贸至今未交租金。 2018年11月28日，宸铭经贸财务迟强向艺术剧院出具承诺书，载明“2018年11月28日，迟强特此承诺，2019年1月之前所欠艺术剧院水电费根据实际结清日支付，并通知租方缴齐全部欠费。”该承诺书上有迟强的签字捺印、宸铭经贸的盖章捺印。 艺术剧院会计单方制作的水电费收据载明：2018年3月16日水电费为26283元，5月15日水电费为2880元，10月24日水电费为6197元；2019年5月30日水电费为6145元，以上共计41505元。 艺术剧院主张，100000元租金的利息自2014年3月28日起至还清之日止；200000元租金的利息自2015年3月28日起至还清之日的利息，利息计算按照银行同期贷款利率计算。 艺术剧院于2019年7月18日向本院申请财产保全，请求查封位于日照市东港区迎宾路118号的家电12台（美的空调型号为KFR-23W-K114的4台、KFR-51W-K271的2台、KFR-23W/1的1台，海信空调型号为KFR-50W/99-N3的2台、KFR-35W/85FZBph-A3的3台）；“杜邦红木”牌家具12件[大型红木茶几1件、红木办公座椅1套（含办公桌、办公椅各1件）、红木书橱1个、红木双人沙发1件、红木单人沙发4件、红木茶几5件]；办公设备2台（型号为EPSONL360打印机1台、EPSONL551打印机1台）。本院于2019年7月18日作出（2019）鲁1102民初5058号之一民事裁定，裁定准许查封上述财产。艺术剧院为此支出保全费5000元。 本院认为，艺术剧院与宸铭经贸之间的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属于合法有效的房屋租赁关系，双方均应按约履行。合同签订后，艺术剧院按约定向宸铭经贸交付了房屋，宸铭经贸亦应按约定支付租赁费，然其未足额支付全部租赁费，显属违约。按照约定，宸铭经贸应在与本协议签订当日支付300000元，2014年3月28日前支付700000元，2015年3月28日前支付200000元；实际上宸铭经贸于2013年12月24日支付了租金300000元；2014年7月10日支付了租金200000元；2015年3月12日支付了租金100000元，4月28日支付了租金100000元；2016年12月27日支付了租金200000元，以上共计900000元，尚欠300000元。故对于艺术剧院请求宸铭经贸支付所欠租金300000元的请求予以支持。艺术剧院主张对所欠租金支付利息的请求不违反法律规定，应予支持。租金自应付款之日起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。宸铭经贸虽承诺对所欠水电费根据实际结清，但艺术剧院提交的收据系艺术剧院单方出具，没有经双方结算的证据或其他证据予以佐证，不能确认宸铭经贸欠水电费的数额，故本案对于艺术剧院请求宸铭经贸支付水电费41505元的诉讼请求不予支持，艺术剧院可待证据充分后另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、日照宸铭经贸有限公司于本判决生效之日起五日内偿还日照市艺术剧院租金300000元及利息（其中100000元的自2014年3月29日起计算，200000元的自2015年3月29日起计算，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）； 二、驳回日照市艺术剧院的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7473元，由日照市艺术剧院负担623元，由日照宸铭经贸有限公司负担6850元；保全费1020元，由日照宸铭经贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审 判 长  秦国栋 人民陪审员  刘贤奎 人民陪审员  刘庆伍 二〇一九年十二月十六日 法官助理魏萍 书记员徐晶