河北省香河县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1024民初4450号原告：香河县安抚沙发材料有限公司，住所地河北省廊坊市香河县淑阳大街16号爱地商务楼。法定代表人：田景安，总经理。委托诉讼代理人：纪宝义，北京市盈科律师事务所律师。被告：马文娇，女，1987年3月23日出生，蒙古族，内蒙古自治区满洲里市人，住满洲里市。委托诉讼代理人：孙颖，河北宝成律师事务所律师。原告香河县安抚沙发材料有限公司（以下简称安抚沙发）与被告马文娇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安抚沙发的委托诉讼代理人纪宝义、被告马文娇及其委托诉讼代理人孙颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安抚沙发向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行原、被告签订的《房屋买卖合同》；2、依法判令被告支付房款25万元及违约金（以25万元为计算基数，按照日万分之五计算自2017年7月14日至实际支付之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年3月26日，原、被告达成买卖金地中央项目309室的合意，被告向原告交纳定金2万元。2017年3月29日，原、被告签订《房屋买卖合同》，合同约定，香河县淑阳大街12号金地中央第1幢309号现房出售给被告，建筑面积42.67平方米，按照建筑面积计算房屋价款，房屋总价款为513816元。付款方式为银行按揭贷款，首付款263816元于合同签订当日支付，于是被告向原告交纳了243816元，之前定金2万元折抵首付款，被告合计向原告支付263816元。原告于2017年7月14日将房屋交付被告使用。合同约定，被告应在合同签订当日提供全部按揭资料及办理产权资料，并于该房屋取得产权证七日内，协助原告办理银行按揭手续。经原告多次催促，被告至今未提供相关资料，被告也拒绝支付剩余购房款。后经协商未果，故此提起诉讼。被告马文娇辩称，原告起诉无事实及法律依据，理由如下：第一、原、被告之间签订的《房屋买卖合同》无效。原告在未取得商品房预售许可的情况下出售房屋，违反法律规定。第二、假设双方合同不符合无效条件，但原告也存在诸多违约行为，合同应当解除。第三、原告要求被告支付房款25万元及违约金无事实依据。双方约定被告是贷款购房，且被告已经依约向原告支付了首付款。被告于签订合同当日已将全部按揭资料及办理产权资料交给原告，且多次配合原告到银行办理按揭贷款手续，但因原告的原因无法办理，因此不存在被告拒不支付25万元房款的问题，被告不存在违约行为。第四、根据原告陈述其于2017年7月14日将房屋交付被告使用，可证明被告已经履行了全部义务，否者原告不会向被告交房，同时还可证明原告存在逾期交房的违约行为。综上恳请法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年3月26日，被告马文娇与原告安抚沙发签订《金地中央爱地商务楼团购认购单》，约定被告自愿认购金地中央爱地商务楼309号房屋，该房屋建筑面积42.67平方米，原价每平方米13569.39元，原总价人民币579006元；折扣后为每平方米12163.25元，折价后总价款519006元；付款方式为被告于2017年3月29日前支付人民币269006元，余款250000元由被告做银行按揭，被告在原告通知之日起3日内将贷款资料备齐交于银行。同日，被告与北京京联房地产经纪有限公司签订《金地中央团购登记单》，该团购登记单作如下说明：该团购登记单是金地中央团购客户的购房优惠权，在签署本说明同时，被推荐人需支付信息服务费30000元人民币，被推荐人持此单可享受开发商对外公布的销售价格基础上每套房屋总价减免60000元人民币；如被推荐人未成功购买房屋，在优惠有效期内，可申请退还信息服务费不计利息，如果被推荐人成功购买房屋，信息服务费不予退还。后来被告又与原告安抚沙发签订《房屋买卖合同》，约定被告购买原告安抚沙发的爱地商务楼309号房屋，房屋用途为公寓，建筑面积42.67平方米，该房屋占地使用期限自1999年11月13日至2039年11月12日，房屋单价每平方米12041.62元，总价款人民币513816元，付款方式为银行按揭贷款，首付款金额263816元被告于签订合同前交清，余款250000元被告于签订合同当日提供全部按揭资料及办理产权资料，并于该套房屋取得产权证7日内，协助原告办理银行按揭手续，逾期30日未能协助原告办理银行按揭手续的，原告有权解除合同，将该套房屋另行销售，同时收取被告6%的违约金及信息服务费30000元人民币；原告应当在2017年5月31日前，将符合国家和地方人民政府规定，和符合合同约定的房屋交付被告使用，如被告逾期交房，逾期不超过30日，原告按被告已付购房款日万分之五向被告支付违约金，合同继续履行，逾期超过30日后，被告有权解除合同，原告自被告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按已付款的1%向被告支付违约金；原告应当在房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由原告提供的资料报产权登记机关备案，如因原告原因，使被告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告退房，原告在被告提出退房要求之日起90日内将被告已付房款退还，并按已付房款的1%赔偿被告损失，被告不退房，原告按已付房款的1%向被告支付违约金。在上述文件签订过程中，被告向原告安抚沙发交纳购房首付款263816元（含定金20000元）。原告于2017年7月14日将房屋交付被告居住使用，被告于收房当日向原告交纳了抵押登记费、印花税、契税、不动产登记费、交易手续费、评估费、维修基金等费用。2017年12月23日，原告安抚沙发就涉案房屋取得了不动产权证书，证号为冀（2017）香河县不动产权第0078703号，权利人为原告安抚沙发单独所有。时至今日，原、被告双方未相互配合办理涉案房屋的按揭贷款，涉案房屋也未办理产权变更登记。上述事实有当事人陈述，《金地中央爱地商务楼团购认购单》、《金地中央团购登记单》、《房屋买卖合同》、购房款收据、抵押登记费、印花税、契税、不动产登记费、交易手续费、评估费、维修基金收据、业主临时公约、业主基本情况登记表、物业费、电费收据、不动产权证书等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违背法律法规的强制性、禁止性规定，属合法有效，对当事人具有约束力，双方应当按照合同约定全面履行合同义务，不得擅自变更或者解除。在合同履行过程中，原告实际向被告交付房屋的时间为2017年7月14日，超过了合同约定的交房期限，属于违约行为。合同约定被告属于按揭贷款购房，而不是全款购房，原告要求被告直接向其支付剩余购房款25万元不符合合同约定，故此本院对原告该诉讼请求不予支持。关于办理贷款期限约定为：该套房屋取得产权证7日内，双方相互协助办理银行按揭手续，根据该规定，原告应当在取得涉案房屋的产权证后7日内及时通知被告，共同办理按揭贷款手续。同时在《金地中央爱地商务楼团购认购单》中对于办理按揭贷款的时间方面也约定原告有通知义务。原告主张多次催促被告提供相应资料办理按揭贷款，被告拒绝办理的事实未提供证据加以证实，故此本院对原告主张被告违约的事实不予确认，对原告要求被告向其支付违约金的诉讼请求不予支持。被告主张涉案合同无效，不符合法律规定；被告抗辩合同应当解除及因原告的原因导致被告不能办理按揭贷款，无证据加以证实，故此本院对被告的抗辩主张不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告香河县安抚沙发材料有限公司与被告马文娇之间的《房屋买卖合同》继续履行。二、驳回原告香河县安抚沙发材料有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取2575元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  许广恒二〇一九年十二月九日书记员  孙 帅