北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初37883号原告：北京XX商贸有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：李昕华，执行董事。委托诉讼代理人：董宇琼，北京法贤律师事务所律师。被告：北京政X控股有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：贾鑫，执行董事。委托诉讼代理人：王泽波，男，1976年12月14日出生，汉族，该公司法务。委托诉讼代理人：王兆华，男，1992年6月24日出生，汉族，该公司法务。原告北京XX商贸有限公司（以下简称XX公司）与被告北京政X控股有限公司（以下简称政X公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告XX公司委托诉讼代理人董宇琼，被告政X公司委托诉讼代理人王泽波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。XX公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除XX公司与政X公司签订的《租赁合同》；2.判令政X公司退还已支付的租金7693.92元、退还租赁保证金54000元、宣传推广费308.88元、POS机租金500元、物业管理费保证金14040元、POS机押金3000元、物业服务费4680元、公共事业保证金720元；3.判令政X公司赔偿装修押金20000元、装修管理费2160元、消防改造款项12600元；4.判令政X公司赔偿律师费14000元。事实和理由:2015年1月6日，XX公司与政X公司签订《租赁合同》。合同约定政X公司将金泉港-A栋xxx租赁物（以下简称涉案房屋）出租给XX公司使用，租赁面积72平方米，租赁期限自2015年4月18日至2018年4月17日止（含装修期）。起租日为2015年4月18日，租金为2015年4月18日至2016年4月17日月固定租金18000元、2016年4月18日至2017年4月17日月固定租金19440元、2017年4月18日至2018年4月17日月固定租金20995.20元。并约定XX公司在合同签订后5日内向政X公司支付保证金54000元，交纳物业管理费、公用事业费、POS使用押金等费用。《租赁合同》签订后XX公司即按照合同约定向政X公司支付租金、租赁保证金、宣传推广费、POS机租金、物业费保证金、POS机押金等费用，并按政X公司的指示支付了装修押金、装修管理费、物业服务费、消防改造款、公共事业保证金等费用。政X公司收取了上述费用后，并未按照合同的约定履行交付涉案房屋的义务，已经严重违反合同约定，致使合同目的不能实现。故，为维护合法权益起诉至法院。政X公司辩称，不同意XX公司的诉讼请求。一、XX公司无权解除《租赁合同》。政X公司已于2015年3月6日将涉案房屋交付给XX公司，且交付标准符合合同约定。政X公司不存在逾期交房的违约行为，XX公司无权以该理由解除合同。即便XX公司享有解除权，但至合同期满一年后才通过起诉的形式行使合同解除权，已过除斥期间，其解除权已消灭；二、政X公司不存在违约行为，无需退还、赔偿XX公司的损失。关于消防改造费用，该款项并非政X公司收取。且根据涉案房屋的现状，消防改造并未实际实施，XX公司是否就此产生实际损失无法确认。关于律师费，政X公司并未违约，不同意支付律师费；三、XX公司存在违约行为，无权要求政X公司承担赔偿责任，XX公司应按《补充协议》第二条约定，在2015年底之前取得新的品牌授权文件并交给政X公司，但XX公司未按约定提交，构成违约。依据《补充协议》第三条，XX公司无权要求政X公司退还保证金，也无权要求政X公司承担任何责任。XX公司应按合同第十四条约定，按期购买装修期及租赁期的保险并向政X公司备案，但XX公司未按约定购买，构成违约。依据合同第十九条第3项第（6）项，政X公司有权不允许其开业。本院经审理认定事实如下：XX公司作为乙方承租方与政X公司作为甲方出租方，于2015年1月6日签订《租赁合同》。《租赁合同》约定，由甲方出租给乙方使用涉案房屋及其设备设施。租赁期限自2015年4月18日至2018年4月17日止（含装修期）。租金为，2015年4月18日至2016年4月17日月固定租金18000元，2016年4月18日至2017年4月17日月固定租金为19440元，2017年4月18日至2018年4月17日月固定租金为20995.2元。租赁用途为，供乙方经营XXXXXXX品牌的玩具零售业务。开业日为2015年4月18日。《租赁合同》第三条约定，在乙方已缴纳租赁保证金的条件下，甲方应向乙方交付租赁物业。租赁物业交付时间以甲方书面通知为准，如因甲方原因未能于约定的交付日交付租赁物业的，乙方同意交付日可向后顺延，据此起租日亦随之相应顺延。第五条约定，乙方应于本合同签订后五日内向甲方足额支付相当于三个月固定租金金额的租赁保证金，即54000元。第七条约定，乙方应向物业管理公司按月支付物业管理费，首期物业管理费乙方应于物业交付日前交纳；在租赁物业交付五日前，乙方应一次性向物业管理公司支付相当于三个月物业管理费金额的物业管理费保证金。在租赁物业交付日前，一次性向物业管理公司支付公用事业费保证金，为每平方米10元，按照租赁面积计算。第八条约定，租赁物业的交付按照本合同约定的租赁物业交付期限，甲方应提前三个工作日通知乙方进行租赁物实物交付，乙方应在甲方书面通知的日期，前往租赁物业对租赁物业进行接收和验收，验收完成后双方签署租赁物业移交记录单等，其内容即为交付状态证明，其签署日期即为租赁物业交付日；如果乙方未按甲方通知的日期与甲方办理交付手续，除非甲方同意延期交付，否则，甲方书面通知中记载的交付日期视为交付日。第十一条约定，乙方应向甲方缴纳POS机使用押金3000元，于缴纳租赁保证金时一并缴纳。第十七条约定，甲方有义务按照约定将租赁物业交付乙方，并在租赁期限内保持租赁物业处于可正常使用的状态。第十九条约定，任何一方违反本合同约定均应承担违约责任，如果造成对方经济损失的，违约方还应予以赔偿；在乙方完全履约的情况下，甲方未按合同约定交付租赁物业，每逾期一日按乙方已付款金额之万分之二向乙方支付违约金。逾期超过三十个工作日，乙方有权解除本合同。第二十条约定，除本合同约定的合同解除情形外，任何一方严重违反本合同有关条款的行为，导致合同目的无法实现的，经守约方书面通知要求改正后十五日内仍未得到纠正的，守约方有权解除本合同；本合同因甲方原因解除时，乙方有权在退还租赁物业后采取下列行动：（1）要求甲方返还租赁保证金余额。（2）赔偿乙方因甲方违约而造成的任何损失，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费、滞纳金等。《租赁合同》签订后，XX公司向政X公司支付租赁保证金54000元、POS机保证金3000元、物业管理费保证金14040元、POS机租金500元、宣传推广费308.88元、租金7693.92元。向案外人第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司朝阳分公司支付物业服务费4680元、装修管理费2160元、装修押金20000元、公共事业保证金720元。向案外人北京恒安消防工程有限责任公司第二分公司支付消防改造费12600元。XX公司为证明律师费损失，提供其与北京法贤律师事务所签订的《委托代理合同》及律师费发票。政X公司对此不予认可，认为政X公司并未违约，不同意支付律师费。庭审过程中，政X公司认可至《租赁合同》到期，商场并未开业。上述事实，有《租赁合同》《收据》《发票》《委托代理合同》、当事人陈述及庭审笔录等在案佐证。本院认为，XX公司与政X公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定的内容履行各自的义务。至《租赁合同》期限届满，租赁房屋并未对外营业，XX公司的合同目的无法实现，政X公司理应承担违约责任并退还相关费用。2018年4月17日之后《租赁合同》到期自然终止，XX公司无需再主张解除双方之间的《租赁合同》。XX公司主张的各项费用，有事实、合同及法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告北京政X控股有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告北京XX商贸有限公司租金7693.92元、租赁保证金54000元、宣传推广费308.88元、POS机租金500元、物业管理费保证金14040元、POS机押金3000元、物业服务费4680元、公共事业保证金720元、装修押金20000元、装修管理费2160元；二、被告北京政X控股有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告北京XX商贸有限公司消防改造款项12600元、律师费14000元；三、驳回原告北京XX商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2974元，由被告北京政X控股有限公司负担（原告北京XX商贸有限公司已预交，被告北京政X控股有限公司于本判决生效之日起七日内支付给原告北京XX商贸有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  刘坤鹏人民陪审员  何雪妹人民陪审员  邵秀敏二〇一九年十二月二十七日书 记 员  邓亚楠