江西省南昌高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0191民初2188号原告：南昌万科高新房地产有限公司，住所地：江西省南昌市高新技术开发区高新六路116号第5层，统一社会信用代码：91360100556016438K。法定代表人：刘伟东，该公司总经理。委托诉讼代理人：周军燕，北京市盈科（南昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋婧，北京市盈科（南昌）律师事务所律师。被告：南昌锦航健身管理咨询有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区万达中心B1写字楼-714室，统一社会信用代码：913601253146800295。法定代表人：尹锦雄。原告南昌万科高新房地产有限公司（以下简称万科公司）与被告南昌锦航健身管理咨询有限公司（以下简称锦航公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万科公司委托诉讼代理人周军燕、宋婧到庭参加诉讼，被告锦航公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万科公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告双方于2016年7月19日签订的商铺租赁合同，责令被告立即腾退租赁房屋；2．要求被告支付2018年7月1日至2019年6月15日的租金288535元；3．要求被告按每月25090元，自2019年6月15日起至腾退租赁房屋之日止支付房屋占有使用费；4．要求被告支付自2017年7月1日起至腾退租赁房屋之日止的水电费、物业管理费（按1127.24平方米，6.7元/平方米/月计算）；5．要求被告支付违约金250272.75元；6．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月19日，原、被告双方签订商铺租赁合同一份，约定原告将位于江西省南昌市高新技术开发区万科海上传奇项目37#三层—四层铺位出租给被告使用，并对租赁期限、租金支付方式及违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按约将租赁房屋交付给被告使用。被告至今未向原告支付过租金，也未交纳物业管理费，已构成违约。原告有权解除合同，要求被告支付租金等费用，并承担违约责任。被告锦航公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年7月19日，万科公司、锦航公司签订商铺租赁合同一份。合同约定，万科公司（甲方）将位于江西省南昌市高新技术开发区万科海上传奇项目37#三层-四层铺位出租给锦航公司（乙方），租赁面积（建筑面积）1300平方米（实际面积以竣工验收报告数据为准）；租赁期限8年，自2017年1月1日起至2024年12月31日止；开业日2017年4月1日，若因甲方原因调整开业日期，则以甲方的通知为准，乙方的租赁期限及起租日相应予以顺延；起租日2018年7月1日，2017年1月1日至2018年6月30日免租金，2018年7月1日至2020年6月30日的租金为19.30元/平方米；年租金每3个日历月为一期，每年共计4期，每期租金须于规定支付日期前支付（节假日不顺延），支付期限为每期限结束前一个月支付下期租金，首期租金自本合同签订后十个工作日内支付；租赁期内，因租赁房屋发生的水费、电费、电话费、宽带费、清洁费、损坏修缮费、物业服务费等相关费用均由乙方自行承担并缴纳；物业服务费6.7元/平方米/月，由乙方自行向物业服务公司缴纳；双方签订合同后30个工作日内，乙方应向甲方支付7万元作为租赁管理保证金；乙方应于进场装修前20个工作日向甲方提供装修方案资料；未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式将商铺转租、分租、委任或特许第三方经营和管理商铺；租赁期限届满或本合同提前解除的，乙方应于10日内撤出商铺，双方共同对商铺进行验收交接；乙方逾期缴纳租金或其他应缴费用，则按照应付费用的日5‰支付违约金，若因此给甲方造成损失的，还应予以赔偿；如乙方逾期十天仍未缴清租金及相关应缴费用的，甲方有权单方面终止本合同，并有权收回乙方所租赁的物业。万科公司为案涉商铺建设单位。2017年5月12日，案涉商铺所在的南昌市高新区万科海上传奇项目C02地块37栋楼，经竣工验收合格，该栋楼建筑面积17006.91平方米。万科公司提交的锦航健身房物业费明细载明，案涉商铺实际建筑面积合计为1127.24平方米。万科公司于2018年6月15日、12月19日向锦航公司寄送催缴租赁保证金及租金的函。上述事实，有当事人举证及当事人陈述在案佐证。原告万科公司向本院提交证据如下：原、被告企业信息证明、商铺租赁合同、土地使用权证、竣工验收备案表、装修合同、锦航健身房物业费明细、催告函及EMS快递单。被告锦航公司未提交证据。本院认为，万科公司与锦航公司签订的商铺租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认合法有效，双方应按约全面履行合同义务。租赁期间，承租人应按约支付租金。承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。万科公司主张锦航公司自2018年7月1日始未支付租金，提交了商铺租赁合同、土地使用权证、竣工验收备案表、装修合同、催告函及EMS快递单，锦航公司未到庭提出异议，也未举证其按约支付了案涉商铺的租金，本院予以确认。万科公司起诉要求解除双方签订的商铺租赁合同及要求锦航公司腾退租赁房屋并支付2018年7月1日起至其腾退租赁房屋之日止的租金，本院予以支持。考虑到锦航公司经营健身房，应给予商铺腾空的合理期限。锦航健身房物业费明细载明案涉商铺实际建筑面积为1127.24平方米，锦航公司每月应付租金为21755.73元（1127.24平方米×19.30元/平方米）。租赁合同约定逾期支付租金的违约金按每日5‰计算过高，万科公司起诉要求锦航公司承担2018年7月1日至2019年6月1日的逾期支付租金的违约金250272.75元，本院依案情调整为按年利率6%（月利率5‰）计算。按合同约定，锦航公司每期应付万科公司的租金为65267.19元（21755.73元×3个月），该期间其分别逾期11个月、8个月、5个月、2个月，共计26个月，违约金为8484.73元（65267.19元×26个月×5‰）。租赁合同约定，因租赁房屋发生的水费、电费、物业服务费等相关费用均由锦航公司自行承担并缴纳。万科公司起诉要求锦航公司支付水电费、物业服务费，证据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告南昌万科高新房地产有限公司与被告南昌锦航健身管理咨询有限公司于2016年7月19日签订的商铺租赁合同；二、被告南昌锦航健身管理咨询有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告南昌万科高新房地产有限公司返还承租的位于江西省南昌市高新区万科海上传奇项目37#三层-四层铺位；三、被告南昌锦航健身管理咨询有限公司于本判决生效之日起十五日内按月租金21755.73元支付原告南昌万科高新房地产有限公司自2018年7月1日起至租赁商铺实际返还之日止的租金；四、被告南昌锦航健身管理咨询有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告南昌万科高新房地产有限公司逾期支付租金的违约金8484.73元；五、驳回原告南昌万科高新房地产有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29922元，由原告负担9000元，被告负担元20922元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  黄文亮人民陪审员  龚世杰人民陪审员  胡顺武二〇一九年十二月二十日法官助理黄杏元书记员袁敏