北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初1642号原告：罗建龙，男，1984年3月6日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：杨柳，北京继来律师事务所律师。原告：张菲菲，女，1985年9月24日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：罗义华，北京市盈科律师事务所律师。被告：马玉雷，男，1980年3月6日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：石囡，北京市京都律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴艺楠，北京市京都律师事务所实习律师。原告罗建龙与被告马玉雷房屋买卖合同纠纷一案本院受理后，（2019）京0114民初1436号民事裁定书裁定原告张菲菲与被告马玉雷房屋买卖合同纠纷一案并入本案审理，本院组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗建龙的诉讼代理人杨柳、原告张菲菲的诉讼代理人罗义华，被告马玉雷的诉讼代理人石囡、吴艺楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。罗建龙向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付罗建龙房屋交易税费及滞纳金共计221908.71元；2.请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：罗建龙及张菲菲与马玉雷于2013年3月11日签署了合同编号为20130162的《北京市存量房屋买卖合同》，被告购买罗建龙（持有60%）和张菲菲（持有40％）共同所有的位于昌平区北七家镇XXX园XX号楼XX层XX单元XXX的房产（以下简称涉案房屋），同时合同约定涉案房屋税款由买方马玉雷支付。合同签署后，罗建龙已经按照合同约定履行了相应的义务，在2013年办理了过户手续。按照房屋过户的相关政策，马玉雷应该已经办理完毕了税款缴纳手续，然而罗建龙突然于2018年5月7日收到北京市昌平区地方税务局发出的京地税昌税通［2017］035号《税务事项通知书》。《税务事项通知书》要求罗建龙在收到该通知之日起15日内，就2013年5月8日已签约的涉案房屋办理纳税申报事宜。罗建龙前往北京市昌平区地方税务局第二税务所了解相关情况，税务部门告知涉案房屋未依法缴纳税款，罗建龙需补缴相应的税款并支付罚款。为避免税务部门进一步作出相应行政处罚，罗建龙先行向税务部门缴纳了相应税款及滞纳金221908.71元，但根据原被告双方房屋买卖合同的约定，涉案房屋税款应由被告马玉雷支付，故起诉至法院。张菲菲向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付张菲菲房屋交易税费及滞纳金共计148707.17元；2.请求判令被告向张菲菲支付因处理该事务的合理支出共计15497元（律师费、交通费、食宿费等合理支出）；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：张菲菲作为房屋共有权人之一，于2013年3月11日与被告签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定将位于昌平区北七家镇XXX园XX号楼XX层XX单元XXX的房屋出售给被告。双方约定所得税、营业税、教育费附加、城建税，土地增值税、印花税、综合地价税全部由被告承担。后原告依约交付了房屋，被告支付了房款。2018年10月11日，张菲菲收到北京市昌平区税务局催告书，告知其该房屋未缴纳相应税费，现要求其限期内缴纳营业税36600元、个人所得税34716元，城市维护建设税1830元，教育附加1098元，地方教育附加732元以及相应的滞纳金，张菲菲与被告多次沟通要求其按照合同约定缴纳，但被告始终未予缴纳。张菲菲无奈，从深圳赶往北京缴纳了上述税费共计74976元，滞纳金共计73731.17元。按照双方合同约定及相关法律规定，上述费用以及原告为办理该事项的合理支出均应由被告承担，故起诉至贵院，望判如所请。马玉雷辩称：一、已经按照合同约定完全履行了合同义务，缴纳了交易房屋的税款，并于2018年按照北京市昌平区地方税务局的要求补缴了买方应当承担的税款，马玉雷不存在违约行为，不应当支付罗建龙、张菲菲应当缴纳的税款及滞纳金。马玉雷、罗建龙、张菲菲签订的《北京存量房屋买卖合同》中，罗建龙与北京万众恒基升泰房地产经纪有限公司（以下简称万众恒基公司）签订的附件六《房屋出售委托协议》第三条：委托事项第二款，协助办理上述房屋税费缴纳事务。罗建龙已经委托万众恒基公司办理缴纳税款事宜，马玉雷按照罗建龙的委托，于2013年将税款13万元交给万众恒基公司，由其代为办理。至此，马玉雷已经支付了房款，按照罗建龙指定的委托代理人交付了税款，积极、完全履行了合同义务，不存在违约行为。二、万众恒基公司员工林显布形成表见代理，应当由万众恒基公司承担未能按照约定缴纳涉案房屋交易税款的补缴税款、滞纳金的责任。马玉雷不存在过错且已承担了巨大损失，不应当承担补缴税款、赔偿损失的责任。在罗建龙、马玉雷交易过程中，万众恒基公司的店长林显布始终代表万众恒基公司从事居间工作，并代表万众恒基公司签署了协助办理税费缴纳事务的房屋出售委托协议，加盖了公章。马玉雷、罗建龙完全有理由信赖其有能力有权限代理税款缴纳事务。林显布在收取马玉雷交付的税款后未能按时缴纳税款，给马玉雷、罗建龙造成巨大的损失，应由万众恒基公司承担补缴税款滞纳金并赔偿损失的责任。三、至迟于2017年12月29日，罗建龙已经收到北京市昌平区地方税务局税务事项通知书，知晓需要补缴税一事，其拖延至2018年11月14日缴纳，产生大量滞纳金，对于扩大的损失，应当由其自行承担。四、马玉雷以被诈骗向公安局昌平分局报案，受理案号为京公昌（平）受案字（2018）000387号，与本案属于同一事实，同一法律关系，按照先刑后民的原则，本案应当裁定中止审理。综上，马玉雷在合同履行过程中已经按照约定积极、完全履行了义务，不存在任何过错，但是已经承担了巨大损失，如要求其承担卖方应当缴纳的税款及滞纳金，严重违反公平原则。罗建龙的诉讼请求没有事实依据、法律依据，请求驳回其诉讼请求或裁定中止审理。对张菲菲诉讼请求的抗辩意见与对罗建龙的抗辩意见相同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对本案事实认定如下：2013年3月11日，卖方罗建龙、共有产权人张菲菲与买方马玉雷经万众恒基公司居间达成《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号：20130162）。合同约定：出卖人所售房屋为楼房，坐落为昌平区北七家镇XXX园XX号楼XX层XX单元XXX号（室），建筑面积148.22平方米；本合同履行过程中所得税、营业所、教育费附加、城建税、土地增值税、印花税、综合地价款由买受人负担，契税由买受人负担。合同附件包括《房屋出售委托协议》及《房屋购买委托协议》，其中《房屋出售委托协议》约定：万众恒基公司（受托人）向罗建龙、张菲菲（委托人）提供下列服务，……（二）协助办理上述房屋税费缴纳事务；……（四）协助办理上述房屋产权转移登记及附属设施过户手续。林显布作为万众恒基公司（受托人）的代理人在委托代理人处签字。《房屋购买委托协议》约定：马玉雷（委托人）委托万众恒基公司（受托人）购买涉案房屋，受托人提供服务包括提供居间服务，协助办理房屋产权过户及贷款手续，办理网上签约手续。合同签订后，马玉雷依约向罗建龙、张菲菲支付了全部购房款，2013年5月8日，罗建龙、张菲菲将房屋过户并交付给马玉雷。2013年5月28日林显布向马玉雷出具《收条》一张，内容为：“今收到马玉雷130000元。”马玉雷陈述该款项用作交易涉案房屋缴纳税费及过户的费用，12万元为现金支付，1万元于2013年4月17日通过银行转账支付。罗建龙、张菲菲不予认可。北京市昌平区地方税务局先后向买卖双方马玉雷、罗建龙、张菲菲发出《税务事项通知书》，要求就2013年5月8日签约的位于昌平区北七家镇XXX园XX号楼XX层XX单元XXX的房产办理纳税申报。马玉雷于2018年1月17日补缴契税54900元，并支付滞纳金47076.75元。北京市昌平区地方税务局于2018年5月3日向罗建龙发出《税务事项通知书》，罗建龙称于2018年5月7日收到，并于2018年10月24日补缴税费112464元，并支付滞纳金109444.71元。张菲菲于2018年10月11日收到《税务事项通知书》，于2018年11月14日缴纳税费74976元，并支付滞纳金73731.17元。马玉雷以万众恒基公司员工林显布收取款项后未缴纳税款，涉嫌诈骗为由，于2018年5月9日向北京市公安局昌平分局平西府派出所报案，公安机关受理后尚未正式立案，林显布现无法联系。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，罗建龙、张菲菲与马玉雷签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方在《北京市存量房屋买卖合同》中明确约定，涉及此次房屋交易过程中产生的税费均由买受人承担，即应由马玉雷承担。罗建龙、张菲菲在收到税务机关送达的《税务事项通知书》后在合理期限内缴纳了相关税费及滞纳金。故罗建龙、张菲菲要求马玉雷支付其已经代为缴纳的税费及滞纳金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于马玉雷辩称自己将相应款项交付给中介，但《北京市存量房屋买卖合同》及其附件中均未约定由中介代收代缴税费。故本院对马玉龙的该项答辩意见，不予采信。关于马玉龙与案外人之间的纠纷，马玉雷可另行主张。关于张菲菲要求马玉雷支付因处理该事务的合理支出一节，于法无据，本院不予支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、马玉雷于本判决生效后七日内支付罗建龙房屋交易税费及滞纳金共计221908.71元；二、马玉雷于本判决生效后七日内支付张菲菲房屋交易税费及滞纳金共计148707.17元；三、驳回张菲菲的其他诉讼请求。如果马玉雷未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费6860元，由张菲菲负担188元，已缴纳；由马玉雷负担6672元，于本判决生效后七日内交纳，如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  董闻昕审 判 员  张 俊人民陪审员  刘志凌二〇一九年十二月三十日书 记 员  李圣楠