北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初26206号原告：北京市西城区住房保障事务中心，住所地北京市西城区冠英园西区22号。法定代表人：苏宝军，主任。委托诉讼代理人：于婧思，北京市康达律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈静，北京市康达律师事务所律师。被告：刘永彤，男，1958年7月14日出生，汉族，职业不详，住北京市西城区。原告北京市西城区住房保障事务中心（以下简称西城住房中心）与被告刘永彤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西城住房中心的委托诉讼代理人陈静到庭参加诉讼。被告刘永彤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。西城住房中心向本院提出诉讼请求：1．请求判令刘永彤立即腾退位于北京市大兴区XX巷X号院（XX家园）北区X号楼XXX号的房屋（以下简称XXX室），并按原状向西城住房中心返还涉案房屋及设施设备；2．请求判令刘永彤向西城住房中心支付自2018年6月1日起至2019年8月拖欠的房屋租金20275．20元；3．本案诉讼费由刘永彤承担。事实和理由：2017年5月24日，西城住房中心与刘永彤签订了《北京市西城区公共租赁住房租赁合同》（以下简称租赁合同），合同约定：西城住房中心将XXX室租赁给刘永彤，租期自2017年6月1日至2018年5月31日，共计12个月，租金（按照本市公共租赁住房租房补贴标准计算后的实缴月租金）为1351．68元/月，刘永彤应于每月25日前向西城住房中心缴纳涉案房屋的下月租金；租赁期满后，刘永彤如需继续承租，应在期满前3个月向原申请街道住房保障管理部门提出书面申请。经住房保障部门复核，仍符合公共租赁住房承租条件的，双方按照新的租金标准等条件重新签订租赁合同；不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时退出公共租赁住房。然而，租赁到期后，刘永彤未按合同约定向西城住房中心申请重新签订租赁合同，且自2018年6月1日起，刘永彤再未向西城住房中心支付任何租金，西城住房中心曾多次向其催缴未果，且2019年1月18日向刘永彤邮寄送达《关于立即支付欠租的律师函》，但是刘永彤至今仍未支付拖欠的租金。故西城住房中心诉至法院，请求法院在查明事实的基础上，依法判决支持西城住房中心的诉讼请求。刘永彤未作答辩。西城住房中心围绕诉讼请求，依法向本院提交了租赁合同、廉租住房租金收费凭证、西城区廉租实物住房承租家庭租金催缴通知书、《关于立即支付欠租的律师函》及邮寄凭证、快递信息查询单等证据。因刘永彤经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了当庭答辩和举证、质证的权利。本院对西城住房中心提交的前述证据的真实性、关联性、合法性予以确认。本院根据上述认证查明：西城住房中心（出租人、甲方）于2017年5月24日与刘永彤（承租人、乙方）签订租赁合同，约定：项目名称为康宜家园公租房项目；房屋坐落于北京市大兴区XX巷X号院X号楼XXX号，建筑面积40．96平方米；租赁期限及交付房屋租赁期自2017年6月1日至2018年5月31日；房屋租金标准为33元/建筑平方米·月；实缴月房屋租金1351．68元；乙方逾期缴纳租金的，甲方有权要求乙方补缴并从逾期之日起每日按月租金的万分之三收取违约金，经甲方确认应缴租金和违约金数额后，乙方应到甲方指定的缴款地点补缴租金和违约金，乙方逾期缴纳租金超过3个月或累计3次逾期缴纳租金的，甲方有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金；租赁期内，乙方不得对该房屋进行装修或改变房屋结构和内部设施，不得添置对房屋结构有影响的设备设施，如乙方擅自拆改、变动、或损坏房屋墙体结构，拆改给排水、供电、供暖、燃气管道和设施，改动墙面、地面、天花板，更换橱柜、灶具、卫浴设备等，甲方或甲方委托机构有权要求乙方立即恢复原状并承担相应责任，发生的费用由乙方承担；租赁期满后，乙方如需继续承租，应在租赁期满前3个月向原申请街道住房保障管理部门提出书面申请，经住房保障部门复核，仍符合公共租赁住房承租条件的，甲方与乙方按新的租金标准等条件约定重新签订租赁合同；租赁期满或合同解除后10日内，乙方应按照原状返还房屋及设备设施并腾退；第八条关于合同解除约定有（六）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：9．本合同规定的其他情形；乙方通讯地址发生变更的，应自变更之日起10日内书面告知甲方，因乙方原因致使相关文件不能邮寄送达的，文件退回之日视为该文件已经送达。租赁合同到期后，双方未续签合同，刘永彤亦未将涉案房屋交西城住房中心收回,并自2018年6月1日起未给付租金。西城住房中心分别于2018年8月31日、2018年11月30日、2019年2月20日出具租金催缴通知书并贴于XXX室的门上。西城住房中心于2019年1月18日出具关于立即支付欠租的律师函，函内载有：“您自2018年6月1日起开始欠租，暂计算至2018年12月31日，您已连续欠租达7个月，共计9461．76元……请您于接到本律师函之日起5日内缴清上述欠款，否则，自上述履行期限届满次日，出租人依据《租赁合同》第八条第六项的约定解除与您签订的《租赁合同》。请您于合同解除后10日内，将房屋腾退交还出租人，返还房屋附属物品、设备设施，逾期，出租人有权自行处置房屋内遗留的物品”。该律师函于出具当日向涉案租赁地址邮寄，并于2019年1月21日退回妥投。经查，西城住房中心曾于2019年8月13日以房屋租赁合同纠纷对刘永彤提起诉讼，要求解除合同、腾退并支付租金，本院于2019年8月13日开庭时刘永彤本人到庭并认可欠付租金，后西城住房中心撤诉。经询问，西城住房中心称诉讼请求中的原状是指房屋保持原有的装修，排水、供电、供暖、燃气管道等基础设施应与原交付刘永彤使用时一致；设施设备包括抽油烟机、灶具、橱柜、卫浴设备、天花板、地板；租金系按照1351．68元/日自2018年6月1日起计算至2019年8月31日。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，刘永彤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃在庭审中答辩、质证、辩论等诉讼权利。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，西城住房中心与刘永彤签订的合同系双方的真实意思表示，无法定的无效情形，应认定为有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案租赁合同已于2018年5月31日期满，在原、被告未重新签订租赁合同的情况下，刘永彤仍使用涉案房屋，双方形成不定期租赁关系。西城住房中心有权随时要求解除与刘永彤之间的租赁合同并要求刘永彤腾退涉案房屋，另刘永彤自2018年6月1日起未给付租金，故对西城住房中心要求刘永彤立即腾退XXX室并按原状返还涉案房屋及设施设备的诉讼请求，本院予以支持。关于租金的诉讼请求，本院综合本案的具体情况以及租赁合同约定的租金金额，认为西城住房中心主张租金一项诉讼请求，理由正当，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、于本判决生效后十日内，刘永彤立即腾退位于北京市大兴区XX巷X号院（XX家园）北区X号楼XXX号的房屋，并按双方于2017年5月24日签订《北京市西城区公共租赁住房租赁合同》时的房屋原状向北京市西城区住房保障事务中心返还涉案房屋及设施设备；二、于本判决生效后十日内，刘永彤给付北京市西城区住房保障事务中心自2018年6月1日起至2019年8月31日的房屋租金20275．20元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费153元，由刘永彤负担（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 祁广燕二〇一九年十二月二十七日法官助理 华 琳法官助理 孟 洋书 记 员 赵宝维