四川自由贸易试验区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）川0193民初11734号 原告：宁波奥克斯物业服务有限公司成都分公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区锦城大道。 法定代表人：戴万宏，董事长。 委托诉讼代理人：周忠林，女，1987年8月30日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。系该公司员工。 委托诉讼代理人：刘凌，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 被告：吴倩，女，汉族，1987年2月24日出生，住成都市天府新区。 委托诉讼代理人：邹系波，四川建宜律师事务所律师。 原告宁波奥克斯物业服务有限公司成都分公司（以下简称奥克斯物业公司）与被告吴倩物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告奥克斯物业公司委托诉讼代理人刘凌，被告吴倩委托诉讼代理人邹系波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告奥克斯物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴倩向原告奥克斯物业公司支付物业服务费140745.6元；2、被告吴倩向奥克斯物业公司支付违约金20775.18元及延迟履行利息18559.6元；3.判令吴倩支付前业主的案件受理费2467元。事实和理由：奥克斯广场2号楼2108房写字楼原业主曾呙香因未按时交纳物业费，原告将原业主起诉至成都高新技术产业开发区人民法院，并取得裁判文书（案号：（2016）川0191民初1694号、（2019）川0191民初3872号）。因原业主个人原因该房屋被案号（2018）川0191执恢173号拍卖，由现业主吴倩于2018年9月19日取得该房屋产权证，系该房屋系现所有权人，收房时现业主以欠费金额较大，要求折扣等理由拒绝缴纳原业主拖欠的2014年10月1日至2017年5月31日、2018年7月1日至2018年9月30日物业服务费共计140475.6元。被告所有的房屋建筑面积为339平方米，物业服务费标准为每月每平方米12元，每季度应交纳物业费12204元。根据成都市高新区办公用房的拍卖公告第六条，明确标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的买卖双方一切税、费及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。原告经多次催讨无果，遂提起本案诉讼，请求判如所请。 被告吴倩答辩称：1.吴倩不是适格被告；2.原告已经就原业主拖欠的2014年10月1日至2017年5月31日、2018年7月1日至2018年9月30日物业服务费提起诉讼，根据一事不再理原则应驳回原告诉讼请求；3.吴倩于2018年9月19日取得案涉房屋的所有权，原告起诉原业主早于司法拍卖时间，原告未参与执行分配属于原告自己的过错；4.曾呙香在2018年9月19日前是案涉房屋的所有权人，在法律允许的范围内仍对案涉房屋享有使用和处置的权利，故因房屋发生的一切费用均应由其自行承担。拍卖公告实际是拍卖人向不特定的竞买人作出的告知，是对拍卖标的的概括描述，并不对拍卖法律关系以外的第三人发生效力。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理查明认定如下事实：2011年5月3日，原告奥克斯物业公司与建设单位成都奥克斯财富广场投资有限公司签订《奥克斯财富广场前期物业服务合同》，约定原告为奥克斯财富广场提供前期物业服务，写字楼的物业服务费按建筑面积12元/月·㎡向业主收取，其中包含：绿化养护费用、环境卫生维护费用、秩序维护费用、物业共有部分的日常运行维护费用；物业服务费用按季度交纳，业主应在每季度第一个月15日前履行交纳义务；业主逾期交纳物业服务费用的，从逾期之日起，原告每日按应交金额的3‰收取违约金。 2016年1月25日，原告奥克斯物业公司向成都高新技术产业开发区人民法院提起诉讼，要求曾呙香支付自2014年10月至2015年12月31日止的物业服务费61020元及违约金。成都高新技术产业开发区人民法院于2016年3月21日作出（2016）川0191民初1694号民事判决，判决：一、曾呙香于判决生效之日起十日内向宁波奥克斯物业服务有限公司成都分公司支付2014年10月至2015年12月31日止的物业服务费61020元及违约金4393元；二、驳回宁波奥克斯物业服务有限公司成都分公司的其他诉讼请求。判决生效后，奥克斯物业公司申请强制执行，成都高新技术产业开发区人民法院于2016年12月6日作出（2016）川0191执1950号之二执行裁定书，载明奥克斯物业公司申请执行标的为物业服务费61020元、违约金4393元、诉讼费1140元、加倍支付延迟履行期间债务利息合计66553元及执行费898元。执行过程中，经查询被执行人的财产，已将被执行人曾呙香所有的位于成都市高新区房屋（权2560643）予以查封，系轮候查封且有另案申请人设定的抵押权，该房屋现由首轮查封案件另行处置，待另案财产处置完毕，本案参与分配；被执行人曾呙香在本辖区内没有车辆、银行存款等财产线索，现本案暂不具备处置条件，裁定：终结本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。 2018年6月5日，成都高新技术产业开发区人民法院发出《成都市高新区办公用房的拍卖公告》，载明：一、拍卖标的：成都市高新区办公用房（权：2560634，建筑面积：339㎡）……六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的买卖双方一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担（或其他约定方式）。《拍卖须知》第十三条载明：买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的买、卖双方说有的税费均由买受人自行承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。 2018年8月27日，吴倩（买受人）与四川省成都高新技术产业开发区人民法院（拍卖人）签署《拍卖成交确认书》，载明买受人于2018年8月12日通过淘宝网司法拍卖网络平台以最高价竞得拍卖标的物成都市高新区办公用房，成交价为308.4356万元。买受人于2018年8月27日签署《拍卖成交确认书》，领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交接手续，买受人自行提取拍卖标的物，对拍卖标的的过户、违章记录处理、过户费用、其他所涉税、运输费等均由买受人自行承担。 2018年8月31日，成都高新技术产业开发区人民法院作出（2018）川0191执恢173号之一执行裁定书，裁定：一、依法确认本次拍卖成交，被执行人曾呙香名下位于高新区、面积339平方米）的办公用房归买受人吴倩（身份证号码：5101041987××××××××）所有；二、依法解除被执行人名下位于高新区、面积339平方米）的办公用房的查封以及抵押，并将上述房屋过户至买受人吴倩（身份证号码：5101041987××××××××）名下。2018年9月19日，吴倩依据生效法律文书取得高新区、面积339平方米）的办公用房的所有权，权证号为川（2018）成都市不动产权第0326819号。 2019年2月25日，奥克斯物业公司向成都高新技术产业开发区人民法院提起诉讼，要求曾呙香支付自2016年1月1日至2017年12月31日以及2018年7月1日至2018年9月30日期间的物业费共计79725.6元及违约金。该案审理过程中，双方达成调解协议，成都高新技术产业开发区人民法院于2019年7月18日作出（2019）川0191民初3872号民事调解书，载明：一、曾呙香应于2019年8月18日前向宁波奥克斯物业服务有限公司成都分公司支付2016年1月1日至2017年12月31日以及2018年7月1日至2018年9月30日期间的物业费共计79725.6元；二、曾呙香应在2019年8月18日前向宁波奥克斯物业服务有限公司成都分公司支付因拖欠物业费而产生的相应违约金（违约金以当期欠缴的物业费为基数，按照每日万分之二的标准自2016年1月1日起分段计算至被告实际付清之日止）；三、宁波奥克斯物业服务有限公司成都分公司自愿放弃其他诉讼请求；四、案件受理费减半收取2527元，由宁波奥克斯物业服务有限公司成都分公司负担1200元，由曾呙香负担1327元。该民事调解书于2019年7月18日生效。 另查明，成都高新技术产业开发区人民法院（2016）川0191民初1694号民事判决书中审理查明事实部分载明，2013年11月1日，曾呙香与成都奥克斯财富广场投资有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了奥克斯财富广场2幢21层8号房，用途为办公，建筑面积339㎡；在该合同中明确了奥克斯物业公司为开发商选聘的物业服务企业。曾呙香交纳物业服务费至2014年9月30日，自2014年10月起未依约交纳物业服务费。 以上事实有经过庭审质证的身份信息、《奥克斯财富广场前期物业服务合同》、（2016）川0191民初1694号民事判决书、（2016）川0191执1950号之二执行裁定书、《成都市高新区办公用房的拍卖公告》、《拍卖成交确认书》、（2018）川0191执恢173号之一执行裁定书、（2019）川0191民初3872号民事调解书、房屋产权证、当事人当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，原告奥克斯物业公司起诉要求被告吴倩支付原业主拖欠的2014年10月1日至2017年5月31日、2018年7月1日至2018年9月30日物业服务费共计140745.6元及违约金、延迟履行利息，但根据本院审理查明的事实，奥克斯物业公司已就原业主曾呙香欠付的2014年10月1日至2015年12月31日，2016年1月1日至2017年12月31日、2018年7月1日至2018年9月30日期间的物业管理费提起诉讼，并经成都高新技术产业开发区人民法院作出（2016）川0191民初1694号、（2019）川0191民初3872号生效裁决。法律文书生效后即产生既判力，且奥克斯物业公司已经对（2016）川0191民初1694号判决书的裁决内容申请了法院强制执行并已进入执行程序，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条：“人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：……（五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；……”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款：“立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉”之规定，本案与（2016）川0191民初1694号、（2019）川0191民初3872号案件系同一法律关系、同一诉讼请求，奥克斯物业公司不得对判决、调解书已经发生效力的案件再次提起诉讼。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下： 驳回原告宁波奥克斯物业服务有限公司成都分公司的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 肖 华 二〇一九年十二月十八日 书记员 邓力萍