吉林省珲春市人民法院   民事判决书   （2019）吉2404民初1462号   原告：中国银行股份有限公司珲春支行。住所地：珲春市。   法定代表人：林伟宏，行长。   委托诉讼代理人：林木。   被告：林永春，男，1956年9月30日出生，朝鲜族，住珲春市。   被告：严今子，女，1956年11月5日出生，朝鲜族，住珲春市。   原告中国银行股份有限公司珲春支行（以下简称“中国银行珲春支行”）与被告林永春、严今子借款合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行珲春支行的委托诉讼代理人林木到庭参加诉讼，被告林永春、严今子经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   中国银行股份有限公司珲春支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告林永春签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.请求二被告共同偿还贷款本金72570.90元及利息(截止到2019年10月24日止的利息为187.68元，自2019年10月25日起至还清之日止，按月利率5.4583%计算)；3.请求对二被告提供抵押的房屋享有优先受偿权；4.本案的诉讼费及其他相关费由被告负担。事实与理由：2013年2月5日，原、被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，编号为2013年010501号。合同约定，原告为被告提供贷款235,000元，贷款期限为9年(108期)，年利率为5.4583%，还款方式为等额本息还款法。嗣后，借款人多次违约，违约次数达到8次以上，借款人为长期拖欠户，逾期期间我行催收人员多次电话、上门催收，以及物业等各种渠道寻找，都未能联系上借款人。目前借款人逾期贷款已偿还，但不能保证日后没有拖欠贷款现象发生。另外，我行向法院交纳的诉讼费和公告费不能收回。为此避免给我行资产造成损失,请求判令解除原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。   林永春未作答辩。   严今子未作答辩。   中国银行珲春支行围绕诉讼请求依法提交了《个人一手住房贷款合同》、房款通知书、贷款用途凭证、中国银行借款借据、不动产登记证明、贷款已还款明细清单，证明中国银行珲春支行与林永春、严今子签订《个人一手住房贷款合同》，林永春、严今子未按期还款的事实。林永春、严今子经本院传唤未到庭，视为放弃其质证权利。本院经庭审调查对上述证据予以采信。与本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经庭审调查，对上述证据予以采信。   本院经审理认定如下事实：林永春与严今子系夫妻关系。2013年2月5日，中国银行珲春支行与林永春签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定，贷款金额为235000元，贷款期限为9年，贷款月利率为5.4583‰，结息和付息方式为按月结息和付息，每月的5日为结息日和付息日,若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止,逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。并以林永春、严今子共同购买的珲春市××栋房屋提供抵押。2018年9月10日，中国银行珲春支行与林永春、严今子在珲春市国土资源局对林永春、严今子名下的位于珲春市××街房屋办理抵押登记手续，取得（2018）珲春市不动产证明第000XXXX号不动产登记证明，证明权利或事项为抵押权。保证人珲春市誉鹏房地产开发有限公司提供阶段性责任保证。关于违约，双方在《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条约定，“1.借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同下违约：（2）未按期归还贷款本息……。2.出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（1）要求借款人限期纠正其违约行为;(2)宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；(6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等：（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；（9）行使其他担保物权；”中国银行珲春支行于2013年2月5日向林永春发放贷款，并通知林永春每月固定还款额为2886元，首期还本付息日为2013年3月5日，末期还本付息日为2022年2月5日。2013年3月5日起至2018年11月5日止，林永春按期偿还贷款本息。2018年12月5日起，林永春未按期还款。中国银行珲春支行向本院提起诉讼，要求解除双方签订的《个人一手住房贷款合同》，要求林永春、严今子偿还剩余全部贷款本金及所欠利息，并于2019年4月16日交纳诉讼费。诉讼期间，因无法找到二被告，本院采取公告的方式送达相关法律文书，为此，中国银行珲春支行因本案应垫付的公告费为600元。2019年4月27日，林永春偿还自2018年12月5日起至2019年3月5日止的贷款本息及罚息。2019年7月10日偿还2019年4月5日应偿还的贷款本息及罚息。2019年7月11日偿还2019年5月5日应偿还的贷款本息及罚息。2019年7月15日偿还2019年6月5日应偿还的贷款本息及罚息。2019年7月18日偿还2019年7月5日应偿还的贷款本息及罚息。2019年8月5日起至今，林永春均按期偿还贷款本息，无拖欠贷款本息。现中国银行珲春支行认可林永春已偿还逾期贷款，但以不能保证日后没有拖欠贷款现象发生和无法收回诉讼费和公告费为由，要求解除原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，并要求二被告偿还剩余全部贷款本息。   本院认为，中国银行珲春支行与林永春签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。在本案中，虽然林永春出现多次逾期偿还贷款本息，但中国银行珲春支行起诉要求解除双方之间的借款合同后，林永春已偿还拖欠的贷款本息及罚息，中国银行珲春支行也接受贷款，其行为应当认定为原告同意继续履行双方之间借款合同的意思表示。现林永春未拖欠中国银行珲春支行的贷款本息，且中国银行珲春支行未提供证据证明现林永春存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除合同的情形，故中国银行珲春支行要求解除原、被告之间签订的《个人一手住房贷款合同》，要求林永春、严今子偿还剩余全部贷款本息的诉讼请求，不能成立，本院不予支持。中国银行珲春支行以不能保证林永春日后没有拖欠贷款现象发生和无法收回诉讼费和公告费为由，要求解除原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，无法律依据和事实根据，本院不予支持。原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》中约定，“出现违约事件时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等”。本案中，由于林永春未按期偿还贷款，中国银行珲春支行为向本院提起诉讼，且无法向被告送达相关文书，本院以公告方式向被告送达相关文书，其公告费600元属于原告因实现债权而导致的损失，应当由林永春承担。严今子与林永春系夫妻关系，涉案贷款系夫妻共同债务，故二被告应当共同承担赔偿责任。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告林永春、严今子于本判决发生法律效力后，立即共同支付给原告中国银行股份有限公司珲春支行公告费600元；   二、驳回原告中国银行股份有限公司珲春支行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1618元（已收取2283元，退还665元），由林永春、严今子负担50元，由中国银行股份有限公司珲春支行负担1568元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。   审 判 长 金银珠   人民陪审员 邓秀芳   人民陪审员 黄吉俊     二〇一九年十二月六日   书 记 员 张金妮