贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2301民初11622号原告：何飞，男，1989年6月17日生，汉族，住贵州省兴义市。委托诉讼代理人：张正林，贵州权衡律师事务所律师。被告：岑燕，女，1976年11月29日生，布依族，户籍地贵州省兴义市。委托诉讼代理人：岑平刚（系岑燕长兄），住贵州省兴义市。被告：陈兴德，男，1982年8月21日生，汉族，户籍地贵州省兴义市。第三人：王加秀，女，1994年3月18日生，汉族，住贵州省兴义市。原告何飞与被告岑燕、陈兴德、第三人王加秀房屋买卖合同纠纷一案，本案于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何飞的委托诉讼代理人张正林，被告岑燕的委托诉讼代理人岑平刚，第三人王加秀到庭参加诉讼，被告陈兴德本院送达传票传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何飞向法院提出诉讼请求：1、判令解除何飞与岑燕、陈兴德于2015年6月22日签订的《售房合同》；2、判令岑燕、陈兴德共同返还何飞已付房款298000元；3、判令岑燕、陈兴德共同赔偿何飞因装修等所支出的费用共计111112元；4、判令岑燕、陈兴德承担本案诉讼费。事实及理由：岑燕、陈兴德系夫妻关系，2014年以岑燕的名义向贵州炜煜房地产开发有限公司采取按揭购买的方式购买了位于兴义市房屋一套，具体房屋信息为：兴义某某小区X栋X单元XX层XX号，合同约定建筑面积为152.45平方米，套内建筑面积为122.94平方米。2015年6月22日因岑燕、陈兴德急需资金周转，遂与何飞商议将上述房屋转让给何飞，约定由何飞直接支付房屋首付款143600元给岑燕、陈兴德后，由何飞以岑燕名义自行根据按揭贷款所约定的还款金额每月进行偿还，直至该房屋按揭款偿还完毕之日止，岑燕、陈兴德不再承担该房屋的按揭款偿还责任。双方签订《售房合同》之后，何飞通过现金方式将约定的首付款143600元支付给了岑燕、陈兴德，岑燕、陈兴德也将房屋交给了何飞。房屋移交后，何飞因常年在外，且与王加秀系干兄妹关系，何飞逐将房屋交由王加秀进行装修居住，同时，由王加秀按期每月将应还按揭款存入户名为岑燕的农行账户后由银行进行划扣。然而，因该房屋不具备办理过户等手续，致使房屋登记所有人一直是岑燕。又因岑燕对外负债过多，导致岑燕账户被人民法院采取冻结措施后不能正常偿还该房屋的按揭款，现中国农业银行股份有限公司兴义南盘江支行已起诉要求岑燕偿还剩余按揭款，并要求对该房屋行使抵押权用于抵偿，基于此该房屋现已被兴义市人民法院的（2019）黔2301执1833号之一执行裁定书进行查封，何飞的合同目的已不能实现。2019年10月16日，何飞找到岑燕协商处理此事，要求其对何飞因购买该房屋所付全部房款等进行对账结算，最终经对账确认除了何飞所支出的装修款以外，何飞已实际支出首付款及按揭款等共计298000元。基于上述事实，何飞认为涉案房屋已被银行行使抵押权进行执行裁定查封，并将被拍卖用于抵偿岑燕对外所付债务，何飞购买该房屋的合同目的将不能实现，合同标的物也将消灭。基于岑燕现经济状况也不能对何飞所支出费用进行返还和赔偿，何飞为维护其合法权益，现只能根据《合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，向人民法院提起诉讼，恳请人民法院依法查明案情后判决支持何飞的诉请。岑燕辩称，岑燕将房屋转让给何飞后，得到转让款现金14万余元，后来的按揭贷款由何飞负责偿还。后岑燕银行账户被冻结，按揭贷款也无法还款。王加秀述称，当时何飞支付首付款143600元将案涉房屋购买过来，我与何飞是干兄妹关系，因为我刚结婚没有房屋居住，何飞便将购买的房屋交给我由我装修居住，并交给我一张户名为岑燕的农行银行卡，由我负责每月向该银行卡中存钱用于偿还房屋按揭贷款。我是当月就开始打款的，刚开始打款是4400多，后来是4200多，因为是先息后本，每月的贷款是越还越少。从何飞与岑燕签订合同之日起，我就开始还银行按揭贷款，一直还到2018年。陈兴德未作答辩。根据当事人的陈述及所举证据，本院认定事实如下：岑燕与陈兴德于2005年2月2日办理结婚登记。2013年9月14日，岑燕、陈兴德与贵州炜煜房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：岑燕、陈兴德购买贵州某某房地产开发有限公司开发的兴义市房，总价款为564065元，首付170065元，余款394000元银行按揭贷款支付。2014年1月14日，岑燕、陈兴德、贵州某某房地产开发有限公司与中国农业银行股份有限公司兴义南盘江支行签订了《个人购房担保借款合同》，约定用前述所购房屋作抵押，贵州某某房地产开发有限公司作保证，借款394000元。2015年6月22日，岑燕、陈兴德与何飞签订《售房合同》，岑燕、陈兴德将前述所购房屋出售给何飞，约定余下的按揭由何飞以岑燕的名义向银行分期支付。合同签订后，何飞向岑燕、陈兴德支付了房屋首付款143600元，岑燕、陈兴德将房屋钥匙交付给何飞。后何飞将该房交由王加秀装修居住，按揭贷款的款项也由王加秀支付。从而王加秀于2017年11月6日将房屋的基础装修部分交给兴义市驰程装饰设计工作室施工，约定装修款75000元，预付款30000元，王加秀分两次共计预付装修款30000元，兴义市驰程装饰设计工作室向其出具了30000元的收条。后王加秀又陆续支付了瓷砖款10000元，所购瓷砖已贴附于案涉房屋内、支付装修垃圾清运费914.20元、2015年4月1日-2017年11月30日期间的物管费4695元、水电和闭路电视开户费2050元。由于岑燕、陈兴德对外负有债务并进入诉讼程序，人民法院向其二人送达时到案涉房屋处张贴诉讼传票，王加秀因此停止对房屋进行装修。后因岑燕名下的银行账户在执行程序中被采取冻结措施，使何飞、王加秀不能通过指定的银行账户正常偿还按揭贷款导致贷款逾期。因贷款逾期，中国农业银行股份有限公司兴义南盘江支行以和岑燕、陈兴德、贵州炜煜房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》为据提起金融借款合同之诉。2018年9月12日，本院作出（2018）黔2301民初5266号民事判决书，认定岑燕、陈兴德作为借款人应向银行承担清偿余下贷款本息义务，案涉房屋未办理正式抵押登记，中国农业银行股份有限公司兴义南盘江支行对房屋不享有优先受偿权。后岑燕、陈兴德未及时履行生效判决内容，从而中国农业银行股份有限公司兴义南盘江支行申请执行（2018）黔2301民初5266号民事判决书，本院在执行过程已对案涉的岑燕名下位于兴义市某某房屋采取查封措施。为此何飞找到岑燕协商所购房屋处理事宜，双方于2019年10月16日签订一份涉案房屋费用清单，载明：何飞在2015年6月20日向岑燕、陈兴德支付首付款143600元，何飞从2015年6月20日至2018年1月20日总共支付按揭房款134400元，从卡上扣款2万元，合计298000元。庭审中，何飞、王加秀表示，无论是何飞支付的首付款还是王加秀支付银行按揭贷款、装修款、物业费等，均同意由何飞在本案中一并主张。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，岑燕、陈德兴与何飞于2015年6月22日签订了《售房协议》，该协议内容不违反相关法律强制性的规定，合同内容出自双方自愿，该协议应为有效。双方应如约就该协议进行履行。在协议的履行过程中，何飞已按约定支付了首付款170065元，并指定王加秀以岑燕的名义按期向银行清偿按揭贷款，但因岑燕、陈兴德与他人存在纠纷，其提供给何飞用于偿还按揭贷款的银行账户被冻结，使何飞或王加秀不能继续正常按期还贷，进而导致判决认定银行提前收回贷款；此后亦是由于岑燕、陈兴德没有及时履行判决内容向银行归还贷款，案涉房产于2019年6月19日被法院查封，致使何飞既不能按约定继续履行按月归还贷款义务，也不能按合同约定取得房屋所有权之目的，岑燕、陈兴德的前述违约行为已构成根本违约，现何飞要求解除《售房合同》之请求，于法有据，依法应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据何飞与岑燕签订的房屋费用清单，何飞共计已付房款298000元，在《售房协议》解除后，岑燕、陈德兴应向何飞返还房款298000元。关于何飞主张的损失，其在庭审中列明为基础装修费用30000元、瓷砖款10000元、垃圾清运费914.70元、水电及开户费用2050元、补交的物管费4695元，共计47659.70元。所支出的项目均系合同解除给何飞造成的直接损失，岑燕、陈兴德作为导致合同解除的违约方及案涉房屋装修受益人，应予赔偿。其中基础装修预付款30000元、瓷砖款10000元、垃圾清运费914.70元、水电及开户费用2050元、补交的物管费4695元，均有相关收据佐证，本院予以支持，前述损失共计47659.70元（10000元+914.70元+2050元+4695元+30000元），岑燕、陈兴德应向何飞赔偿。至于何飞起诉时主张的其余损失，其在庭审中明确表示放弃，本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条规定，判决如下：一、解除何飞与岑燕、陈德兴于2015年6月22日签订的《售房合同》。二、限岑燕、陈兴德于本判决生效十日内返还何飞购房款298000元及赔偿损失47659.70元，合计345659.70元。三、驳回何飞的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三规定，加倍支付延迟期间的债务利息。案件受理费7536元，减半收取3768元，由何飞承担500元，由岑燕、陈兴德共同承担3268元（直接向何飞支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上述于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 员 王明快二〇一九年十二月三十日法官助理 周光艳书 记 员 刘婉蓉