沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初7376号原告：隋洋，男，1983年11月27日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被告：沈阳鼎盛如意物业管理有限公司，住所地沈阳市和平区西塔街91号318房间，统一社会信用代码912101023131428941。法定代表人：于海彪，系该公司经理。委托代理人：关月，系北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。委托代理人：梁佳萌，系北京金诚同达律师事务所沈阳分所实习律师。被告：沈阳金水牡丹酒店管理有限公司，住所地沈阳市和平区西塔街75号，统一社会信用代码91210102MA0U1TXF1T。法定代表人：霍明旺，系该公司总经理。委托代理人：关月，系北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。委托代理人：梁佳萌，系北京金诚同达律师事务所沈阳分所实习律师。原告隋洋与被告沈阳鼎盛如意物业管理有限公司（以下简称“鼎盛如意公司”）、沈阳金水牡丹酒店管理有限公司（以下简称“金水牡丹公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告隋洋诉称，原告于2014年12月6日与被告签订《商铺租金托管合同》，约定将位于沈阳市和平区西塔街67-1号B51建筑面积为6.07平方米的商铺出租给被告，并由被告对该商铺进行托管，租赁期限共10年，自2015年4月15日起至2025年4月14日止，租期第一年至第三年（自2015年4月15日至2018年4月15日至2018年4月14日止）期间，被告无偿使用租赁商铺，租期的第四年至第十年（自2018年4月15日至2025年4月14日），期间的租金标准与上一年度租期届满前三个月，双方租金按《西塔大奥莱商铺租赁合同补充协议》合同签订后，原告将租赁商铺交付给被告使用至今，但被告未经原告同意擅自改变商铺用途，将大奥莱商场变为金水牡丹洗浴，并对原告的商铺进行拆除和损毁，属于严重违约行为，按照合同约定被告应于2018年4月15日之前与原告协商租金标准，原告多次催促，被告不予理会。原告已经如约将商铺交给被告使用三年，被告不但违约擅自改变商铺用途且拒不支付租金，已构成严重违约。原告无奈，请求沈阳金水牡丹酒店管理有限公司归还商铺并恢复原状，维护原告的合法权益。诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原、被告签订的《商铺租金托管合同》；2、请求法院依法判令被告立即支付原告自2018年4月15日至合同解除之日的房屋租金（租金标准为房屋买卖合同确定的每年8%固定返利回报，合计12194元），其中未返还现金6097元，并判令被告支付因拖欠租金给原告造成了相应的银行利息损失（因拖欠租金的总额×同期银行贷款利率）；3、请求法院依法判令被告金水牡丹公司按补充协议约定返还未消费的金水牡丹酒店储值卡共计6097元；4、请求法院依法判令被告金水牡丹公司归还商铺和平区西塔街67-1号B51，并恢复原状；5、请求法院依法判令被告承担本案的诉讼费用。庭审后，原告向本院提交书面申请撤回第1项、第4项诉讼请求。被告鼎盛如意公司辩称，不同意解除与原告的商铺租赁托管合同，因为我方依据商铺托管合同的约定将涉案标的整体一万平方米进行了转租，其中包括原告的诉争商铺，所以涉及到其他大多数人的利益，无法同意与原告解除合同。关于原告诉求中主张的租金，我方同意按照商铺托管合同中第四条的约定九一分成的方式进行给付，不同意原告要求的租金的基数和标准。即便按照原告的诉求，那么租金的基数也应该是存量房买卖合同中所记载的房屋价款，以此金额作为8%的基数。被告金水牡丹公司辩称，原告的解除合同及支付租金的诉求均与我方无关，而原告的返还商铺的诉求，涉案商铺现在也不是我方占有使用，也与我方无关，所以我方要求驳回原告对我方的诉求。经审理查明，原告隋洋系位于沈阳市和平区西塔街67-1号（B51）,建筑面积6.07平方米商铺的所有权人。原告隋洋（甲方、出租人）与被告鼎盛如意公司（乙方、承租方）签订《商铺租赁托管合同》一份，约定甲方同意将本合同中商铺租赁给乙方用于商业经营，并将商铺的相关权利委托乙方进行托管。租赁商铺坐落于沈阳市和平区西塔街67-1号（B51），建筑面积6.07平方米。租赁用途：乙方向甲方承诺，租赁该商铺仅作为商业经营使用。租赁期共10年，自2015年4月15日起至2025年4月14日止，本合同签订之日起到2015年4月15日为商铺的装修免租期，甲方不收取乙方租金。租赁期满，甲方有权收回商铺。乙方如要求续租，则必须在租赁期满三个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。如甲方不愿续租，则乙方同意按照甲方与商铺出卖人房屋买卖成交总价152421元的150%的价格，甲方将上述商铺出售给乙方，甲乙双方另行签订商铺买卖合同。租期第1年至第3年（自2015年4月15日起至2018年4月14日期间），甲方同意乙方无偿使用租赁商铺，租期第4年到第10年（自2018年4月15日至2025年4月14日期间）的租金标准，于上一年度租期届满前3个月，甲乙双方可选择以下方式确定租金：1.根据当时市场情况由双方协商确定；2.承接房屋买卖合同确定的每年8%固定返利回报。在租赁期内，甲方同意乙方对租赁商铺进行装修、结构改造或增设他物。甲方同意乙方对商铺进行转租、转借。乙方承租商铺用于西塔奥莱商场项目统一经营，商场实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即同意业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动，统一向业主支付租金和收益。合同签订后，原告将涉诉商铺交付被告使用，无偿使用期至2018年4月14日止，被告未向原告支付2018年4月15日之后的商铺租金。现涉诉商铺未经营使用。另查明，2018年4月28日，原告隋洋（甲方）被告鼎盛如意公司（乙方）签订《西塔大奥莱商铺租赁合同补充协议》一份，约定双方就西塔大奥莱商铺租赁合同的年返利事宜，经协商达成如下意向作为原合同的补充协议：一、按照乙方西塔大奥莱商铺租赁托管合同第四条租金及支付期限（2）承接房屋买卖合同确定的每年8%固定返利回报。二、乙方支付方式如下：乙方支付承接房屋买卖合同总金额152421元*8%=12194元为年返利金额，年返利支付时间分为两个阶段，第一阶段为2018年4月15日到2018年10月15日，第二阶段为2018年10月15日到2019年4月15日，每个阶段支付年返利金额的50%，即两次总房款的4%，一共8%；2、第一阶段2018年4月15日乙方开始支付甲方返利金额的50%现金6097元的金水牡丹储值卡金额12194元，此卡长期有效无使用截止日期，可由甲方自由买卖及使用。此卡在2019年4月15日会由金水牡丹按剩余金额的50%回收。截止2019年5月15日，在此之后此卡不再回收……4、第二阶段于2018年10月15日开始，乙方以现金形式支付本年度年返利金额50%现金6097元；若到期未支付的，则每日按0.5‰支付违约金。补充协议签订后原告领取了储值卡，被告未依约定履行现金返利义务。上述事实，有当事人提交的房屋所有权证、商铺租赁托管合同、西塔大奥莱商铺租赁合同补充协议、金水牡丹储值卡以及原、被告的当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告与被告鼎盛如意签订的《商铺租赁托管合同》、《西塔大奥莱商铺租赁合同补充协议》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原告依约将商铺交付被告使用，而被告未依约向原告支付租金，应承担相应的违约责任。关于租金标准，原被告双方虽在合同中约定了两种租金给付方式，但签订合同时双方并未进行选择，通过《西塔大奥莱商铺租赁合同补充协议》可确认双方已选择租金标准按照房屋买卖合同确定的每年8%固定返利回报，即年租金12194元（152421元×8%）。对于原告要求被告支付2018年4月15日至2019年4月14日租金12194元及利息的诉请予以支持。对于原告主张的2019年4月15日至合同解除之日止的租金问题，双方在《商铺租赁托管合同》中未对租金支付期限作出明确约定，在之后签订的《补充协议》中对于2019年4月15日之后租金的支付期限亦未达成一致意见，对支付期限没有约定或者约定不明确，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，故原告请求的2019年4月15日之后的商铺租金因履行期限尚未届满，本案暂不予支持。关于原告主张被告支付金水牡丹储值卡回收款6097元的诉请，该储值卡系原告与被告鼎盛如意公司在约定给付租金之外的增值返利，补充协议中第2条约定的内容为“第一阶段2018年4月15日乙方开始支付甲方返利金额的50%现金6097元的金水牡丹储值卡金额12194元，此卡长期有效无使用截止日期，可由甲方自由买卖及使用。此卡在2019年4月15日会由金水牡丹按剩余金额的50%回收”，依据该条款原告取得的金水牡丹储值卡，实为被告支付租金，因对原告主张的租金诉求已支持，故对原告再行主张的储值卡回收款不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳鼎盛如意物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告隋洋2018年4月15日至2018年10月14日租金6097元及利息（计算标准：以6097元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2018年10月15日至实际给付之日止）；二、被告沈阳鼎盛如意物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告隋洋2018年10月15日至2019年4月14日租金6097元及利息（计算标准：以6097元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年4月15日至实际给付之日止）；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费257元，由被告沈阳鼎盛如意物业管理有限公司负担207元，原告隋洋负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  郭树琼人民陪审员  赵淑媛人民陪审员  刘陶然二〇一九年十二月三日法官助理邹珊巍书记员李萌本案判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。