文书内容重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0110民初4036号原告：周玉兰，女，1967年12月2日出生，汉族，住重庆市綦江区。委托诉讼代理人：王国忠，重庆江泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏琴玲，重庆江泰律师事务所律师。被告：重庆市世亚房地产开发有限公司，住所地重庆市万盛区万东北路53号附1号2-1号，统一社会信用代码915001106664371297。诉讼代表人：重庆合纵律师事务所，重庆市世亚房地产开发有限公司管理人。委托诉讼代理人：刘忠，重庆合纵律师事务所实习律师。委托诉讼代理人：张秋静，重庆合纵律师事务所律师。第三人：罗文峰，男，1966年4月14日出生，汉族，住重庆市渝北区。原告周玉兰与被告重庆市世亚房地产开发有限公司（以下简称世亚公司）普通破产债权确认纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月28日公开开庭进行了审理。原告周玉兰的委托诉讼代理人王国忠、被告世亚公司的委托诉讼代理人刘忠、张秋静到庭参加诉讼。嗣后，原告与被告自愿申请庭外和解。本院追加罗文峰为第三人后于2019年12月24日公开开庭进行了审理。原告周玉兰及其委托诉讼代理人夏琴玲到庭参加诉讼。被告世亚公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。第三人罗文峰经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响案件的审理。本案现已审理终结。原告周玉兰向本院提出诉讼请求：1．确认原告对被告享有破产优先债权本金20万元及利息（以20万元为基数，按月利率3%从2015年2月3日计算至付清时止）；2．请求确认原告在前述破产优先债权范围内对抵押物即被告享有的位于重庆市綦江区（原万盛区）万东南路XXX号X-X-X号房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。审理中，原告自愿主张利息14.4万元（以20万元为基数，按月利率2%从2015年3月1日计算至2018年3月1日）。事实和理由：被告因经营需要向原告借款。2014年7月3日，原告与被告签订《借款合同》，约定借款本金为20万元，借款期限为2014年7月3日至2015年7月2日，利息按月利率3%计算。合同签订后，原告向被告支付了借款。被告并未按合同约定还本付息。原告与被告签订《重庆市房地产抵押合同》，被告将其所有的位于重庆市綦江区（原万盛区）万东南路XXX号X-X-X号房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。2018年3月8日，重庆市第五中级人民法院裁定受理被告的破产重整申请，并指定重庆合纵律师事务所担任管理人。原告在债权申报期间向管理人申报了债权。2019年4月13日，管理人出具《债权复审通知书》，认定原告申报的本金及利息为普通债权。原告对管理人的债权审查意见有异议，现依法起诉，望判如所请。被告世亚公司辩称，认可债权本金为20万元，但是借款抵押协议未实际履行，所以应为普通债权。利息计算方式有误，应当按月利率2%从2015年3月1日计算至2018年3月8日。第三人罗文峰经本院询问述称，2014年7月3日，原告向其现金存款20万元是原告借与被告的借款。本院经审理认定事实如下：2014年7月3日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《借款合同》。该合同约定乙方因经营需要向甲方借款20万元；本合同签订时，甲方已经通过乙方股东将借款支付给乙方，乙方已收到甲方的款项（以汇款单为准）；借款期限12个月，从2014年7月3日至2015年7月2日止；自支付借款之日起，按实际支付金额计算利息，月利率为3%，利息按月结算等。第三人罗文峰在被告股东签名处签名。同日，原告向罗文峰的账户存款现金20万元。罗文峰于同日向被告转款20万元。被告于同日向原告出具《收据》，载明：“兹收到周玉兰借款20万元。”原告与被告经协商后签订《借款抵押协议》和《重庆市房地产抵押合同》。《借款抵押协议》约定：被告因资金短缺向原告借款20万元；借款期限为2年，从2016年1月至2018年1月；被告自愿将其名下的位于重庆市綦江区（原万盛区）万东南路XXX号X-X-X号房屋作为该笔借款的抵押担保物。2016年1月26日，重庆市万盛经济技术开发区国土房管局出具渝（2016）万盛区不动产证明第000061459号《不动产登记证明》，载明：“权利人为周玉兰；义务人为世亚公司；坐落为重庆市綦江区（原万盛区）万东南路XXX号X幢X-X号；附记载明债权金额为20万元等内容。”2018年3月8日，重庆市第五中级人民法院裁定受理被告的破产重整申请，并指定重庆合纵律师事务所担任管理人。原告在债权申报期间向管理人申报了债权。管理人于2019年4月13日向原告出具《债权复审通知书》，载明：债权人为本案原告，申报债权性质为优先债权。债权申报金额要求确认本金20万元及利息23.4万元。管理人初步审查意见为对申报人申报的本金20万元、利息147，066.67元予以确认。其他债权人异议内容是对原告享有优先债权有异议。管理人复核审查意见为对周玉兰享有的本金20万元、利息147，066.67元优先债权依法调整为普通债权。原告对《债权复审通知书》有异议，在《债权复审通知书》指定期限内诉至本院。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。2014年7月3日，原告向罗文峰现金存款20万元后罗文峰又向被告转款20万元且被告出具借款20万元的收据，所以原告与被告之间的借贷关系成立并已生效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的民事责任。被告认可尚欠借款20万元，本院予以确认。《中华人民共和国企业破产法》第四十六条规定未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息，所以利息应从2015年3月1日计算至2018年3月8日。原告自愿主张利息14.4万元（以20万元为基数，按月利率2%从2015年3月1日计算至2018年3月1日），符合法律规定，本院予以支持。所以原告对被告享有债权本金20万元及利息14.4万元。在《借款合同》履行期限届满后，被告未清偿原告借款及利息。原告与被告经协商后签订的《借款抵押协议》、《重庆市房地产抵押合同》，均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告将其所有的房屋抵押给原告并办理抵押登记，抵押权成立。原告与被告在《借款抵押协议》中约定借款期限为2016年1月至2018年1月与《借款合同》借款期限不一致，约定借款金额为20万元。虽然未载明系前述借款20万元，但是原告与被告仅有一笔20万元的经济往来。从生活常理分析，在借款未获清偿的情况下，出借方要求借款人提供担保符合常理。因此，《借款抵押协议》约定借款20万元是《借款合同》约定的20万元且双方对借款期限重新进行约定。被告辩称《借款抵押协议》未实际履行，理由不成立，本院不予支持。综上，原告请求确认原告在债权范围内对抵押物即被告所有的位于重庆市綦江区（原万盛区）万东南路XXX号X-X-X号房屋的折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国企业破产法》第四十六条、第五十八条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条规定，判决如下：一、确认原告周玉兰对被告重庆市世亚房地产开发有限公司享有债权本金20万元及利息14.4万元；二、确认原告周玉兰在第一款债权范围内对抵押物即被告重庆市世亚房地产开发有限公司所有的位于重庆市綦江区（原万盛区）万东南路XXX号X-X-X号房屋的折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。案件受理费2，150元，由被告重庆市世亚房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  张毅二〇一九年十二月二十四日书记员  张琳