辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0302民初3772号原告：鞍山三联房地产开发有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁东区正义街26—64号。法定代表人：张恩德，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨富生，辽宁正方圆律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：杨富强，辽宁正方圆律师事务所执业律师。被告：陈爱元，男，1957年1月18日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：陈明，辽宁钢城正大律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：卜川，辽宁钢城正大律师事务所执业律师。第三人：赵絮华，女，1951年8月17日出生，汉族，无业，住辽宁省鞍山市铁东区。第三人：陈晨，男，1977年8月31日出生，汉族，无业，住辽宁省鞍山市铁东区。原告鞍山三联房地产开发有限公司（以下简称鞍山三联房产公司）与被告陈爱元，第三人赵絮华、陈晨商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年7月20日立案后，依法适用普通程序，于2019年1月22日、10月28日、12月20日公开开庭进行了审理。原告鞍山三联房产公司法定代表人张恩德及其委托诉讼代理人杨富强，被告陈爱元的委托诉讼代理人陈明、卜川到庭参加了诉讼，第三人赵絮华、陈晨经传票传唤、无正当理由未到庭，本案现已审理终结。鞍山三联房产公司向本院提出的诉讼请求：一、请求判令本案诉争房屋由我公司转让给陈月龙以及由陈月龙转让给陈爱元的事实均不成立；二、请求判令陈爱元及赵絮华、陈晨配合我公司办理本案诉争房屋的产权产籍更名过户手续，并将该房屋变更登记到我公司名下。事实和理由：我公司自行开发建设的位于鞍山市铁东区，建筑面积为177.11平方米，产籍号为1-11-199-2的门市房屋一处，为偿还陈爱元所在的鞍山市电业局工程款债务，借用陈月龙名义办理了房屋产权证，以抵押贷款。我公司以该房屋抵押取得的贷款偿还了陈爱元所在鞍山市电业局工程款债务，之后我公司又还清了银行贷款债务。此后发现该房屋产权变更登记在陈爱元名下，故找到陈爱元要求归还房屋，为此双方发生纠纷。经调查，陈爱元和陈月龙间并未签订《房屋买卖契约书》，也未共同办理此契约书公证，陈爱元在陈月龙和我公司不知情的情况下将登记在陈月龙名下，实为我公司所有的产籍号为1-11-199-2房产非法变更登记在陈爱元名下，侵犯了我公司的合法的财产权利。陈月龙现已故去数年，赵絮华，是其妻子，法定继承人，陈晨为其儿子，法定继承人。两位第三人可以证明本案案件事实。为保护自身合法房产权益不受非法侵犯，故起诉至法院。陈爱元辩称：一、鞍山三联房产公司的起诉属于重复诉讼，违反一事不再理原则：1、本诉与前诉的当事人是基本相同的，由原来的五建八公司换为现在鞍山三联房产公司。2、本诉与前诉在审判对象上是相同的，违反一事不再理原则，法院不应该受理。二、答辩人与鞍山三联房产公司不存在商品房买卖合同关系。答辩人从陈月龙手中合法受让诉争房屋，于2004年2月9日取得房屋所有权证书，属于善意取得，故陈爱元成为合法权利人。三、鞍山三联房产公司是否构成一房二卖的行为与答辩人无关，答辩人对鞍山三联房产公司与五建八公司于2004年3月10日签订的还款协议不知情。同时答辩人认为二者存在恶意串通，还款协议载明：双方决算750万元，尚欠520万元，而双方约定价格负一层280万元、一层364万元、二层338万元、办公室46万元、东北角网点25万元，累计1053万元。顶账数额高于欠款520万元，恶意将诉争房屋列入其中，侵犯答辩人的合法权益。赵絮华、陈晨未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：鞍山三联房产公司提供的商品房购销合同书，房屋所有权证、房产档案，对上述证据予以采信，因上述证据之间相互印证，能够反映部分案件事实。鞍山三联房产公司提供的司法鉴定意见书及相应的鉴定样本，鉴定费及鉴定人员出庭费用发票，对上述证据予以采信，因上述证据具备真实性、关联性、合法性，系鞍山三联房产公司为了进行诉讼所支付的必要费用。鞍山三联房产公司提供的确认书，对该证据予以采信，因该证据与其提供的其他证据相互印证，能够反映部分案件事实。鞍山三联房产公司提供的其主张的用于偿还电力公司款项的发票、收据、对上述证据不予采信，因上述证据与本案不具有关联性。鞍山三联房产公司提供的税务登记证、用水执照及相关发票、客户缴费结算明细，对上述证据不予采信，因上述证据与本案不具有关联性。陈爱元提供的商品房购销契约书、结算安置单、以及相关的发票、收据、契税凭证、鞍山市私有房屋产权登记申请表、对上述证据予以采信，因上述证据之间相互印证，能够反映部分案件事实。陈爱元提供的房屋所有权信息卡、房产买卖契约书、公证书、发票及收款收据、契税完税证、房屋所有权证，对上述证据予以采信，因上述证据能够反映部分案件事实。陈爱元提供的（2018）辽0302民初3048号民事判决书、（2017）辽0381行初156号行政裁定书、2018）辽03行终53号行政裁定书、庭审笔录、对上述证据均不予采信，因上述证据均与本案不具有关联性。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈月龙（乙方）与鞍山三联房产公司（甲方）签订了《商品房购销契约书》，该契约书约定，乙方购买甲方位于鞍山市铁东区，建筑面积为177.11平方米的房屋（产权证号为200312290056，档案号为1-11-199-2）一套，房屋价格为每平米2980元，总金额为527788元。2003年9月1日，鞍山三联房产公司给陈月龙出具了一份《购买商品房结算安置单》，其注明，房屋购买人为陈月龙，产籍号为1-11-199-2，房屋为商业网点，并注明，上述商品房房款已付清，同意办理个人产权。该结算安置单上有鞍山三联房产公司盖章及其法定代表人张恩德的签字。之后，本案诉争房屋以陈月龙的名义交纳了更名过户的相关费用。之后，本案诉争房屋的产权产籍变更到陈月龙的名下。另查明，2004年1月15日，陈月龙与陈爱元签订了一份《商品房购销契约书》，该契约书约定，陈爱元购买陈月龙名下的位于鞍山市铁东区，建筑面积为177.11平方米的房产（即本案诉争房屋），该房产买卖契约书上有陈月龙、陈爱元签字的字样。该契约书经过了鞍山市立山区公证处的公正。之后，本案诉争房屋的产权产籍变更到陈爱元的名下，并以陈爱元的名义交纳了办理房屋过户所需的相关费用。陈月龙未向鞍山三联房产公司交纳购房款，陈爱元亦未向陈月龙或鞍山三联房产公司交纳购房款。鞍山三联房产公司并没有向陈爱元交付房屋。但鞍山三联房产公司偿还了部分购房贷款。再查明，2017年8月26日，陈晨和赵絮华出具了一份《确认书》，其注明，我们是被继承人陈月龙的法定继承人儿子陈晨、妻子赵絮华，我们确认如下事买：在陈月龙生前，我们家没有在鞍山三联房地产开发有限公司（下称三联公司）购买过位于鞍山市铁东区建筑面积177.11平方米（产籍号1-11-199-2）的商品房。我们家没有办理过该房屋产权证，更没有出售过此商品房；既没有支付过三联公司购房款，也没有收到过任何其他人的购房款。陈晨是听母亲赵絮华陈述此事而确认以上事实的。还查明，本案审理中，鞍山三联房产公司申请对《房产买卖契约书》上陈月龙、陈爱元签字真实性以及《确认书》上陈晨、赵絮华签名真实性进行鉴定。2019年11月13日，辽宁学苑司法鉴定中心出具了一份《司法鉴定意见书》，其鉴定结论部分注明：“1．送检的落款日期2004年1月15日《房产买卖契约书》中，卖方（签章）处“陈月龙”签名字迹与委托人提供的同名样本字迹不是同一人所写。2．送检的落款日期2004年1月15日《房产买卖契约书》中，买方（签章）处“陈爱元”签名字迹与委托人提供的同名样本字迹不是同一人所写。3．送检的落款日期为二0一七年八月二十六日《确认书》中确认人处“陈晨”与委托人提供的同名样本字迹是同一人所写。4．送检的落款日期为二0一七年八月二十六日《确认书》中确认人处“赵絮华”与委托人提供的同名样本字迹是同一人所写。鞍山三联房产公司为上述鉴定垫付费用11320元。本院认为，本案争议的焦点是:1.原告的起诉是否属于重复起诉，是否违反了一事不再理原则，原告与陈月龙之间、陈月龙和陈爱元之间是否存在买卖或者转让诉争房屋行为，及上述行为是否合法成立；2.被告和第三人是否应该配合原告办理诉争房屋的更名过户手续，并将房屋办到原告名下。关于争议焦点，本案中鞍山三联房产公司所提诉求经本院审理并没有违反“一事不再理原则”，符合法律规定。而2004年1月15日有陈月龙及陈爱元签字字样的《房产买卖契约书》中“陈月龙及陈爱元”签字部分的字迹经辽宁学苑司法鉴定中心出具的《司法鉴定意见书》鉴定并不是陈月龙及陈爱元本人签字，故《房产买卖契约书》虽经过公证处公证，但对其效力本院不予确认，故陈爱元主张的其与陈月龙之间的买卖本案诉争房屋的房屋买卖关系并不成立。而本案诉争房屋虽已变更至陈爱元的名下，但陈爱元并未提供证据证明其向陈月龙交纳过购房款，陈爱元虽主张从陈月龙处以二手房贷款的方式购买本案诉争房屋，但陈爱元并没有提供其偿还贷款的相应证据，故其承担举证不能的法律后果；而陈晨、赵絮华亦没有提供证据证明陈月龙交纳了购房款，故本案诉争房屋由鞍山三联房产公司变更为陈月龙以及由陈月龙变更为陈爱元的过程无事实和法律依据，故陈爱元应当配合鞍山三联房产公司办理产权产籍变更手续，并将产权产籍变更到鞍山三联房产公司名下，故对鞍山三联房产公司提出的请求陈爱元配合其办理更名过户手续的诉求，于法有据，予以支持。因本案诉争房屋现登记在陈爱元名下，而非陈月龙名下，故对鞍山三联房产公司提出的请求陈晨、赵絮华配合办理产权产籍变更手续之主张，不予支持。综上，经审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、陈爱元于本判决生效之日起十日内配合鞍山三联房地产开发有限公司办理位于鞍山市铁东区，建筑面积为177.11平方米的房屋（产权证号为200312290056，档案号为1-11-199-2）的产权产籍变更手续，并将上述房屋产权产籍变更到鞍山三联房地产开发有限公司名下。二、驳回鞍山三联房地产开发有限公司对陈晨、赵絮华提出的诉讼请求。案件受理费100元、鉴定费用11320元，均由陈爱元负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  徐少春人民陪审员  张 佟人民陪审员  王 茜二〇一九年十二月二十一日代理书记员  刘怡微