四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1702民初4763号 原告：达州市通川区金坤小额贷款有限公司。住所地：达州市通川区西外人民广场商住楼第一区B幢M层。 法定代表人：林毅，董事长 委托诉讼代理人：朱牧，四川绥定律师事务所律师。 被告：邵健，男，1963年2月24日出生，汉族，个体工商户，住四川省达州市通川区（系赵燕梅之夫）。 委托诉讼代理人：吴洪兵，四川虹信律师事务所律师。 被告：赵燕梅，女，1984年3月15日出生，汉族，无业，住四川省达州市通川区（系邵建之妻）。 被告：达州市海容置业有限责任公司，住所地达州市通川区翠屏路院棚巷。 法定代表人：邵健，总经理。 被告：邵波，男，1969年6月6日出生，汉族，驾驶员，户籍地，四川省达州市通川区）。 原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司（以下简称金坤公司）与被告邵健、赵燕梅、达州市海容置业有限责任公司（简称海容置业公司）、邵波借款合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金坤公司的委托诉讼代理人朱牧,被告邵建的委托诉讼代理人吴洪兵(被告邵建中途退庭)到庭参加诉讼。被告赵燕梅、海容置业公司、邵波经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金坤公司向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原告与四被告于2017年1月17日签订的《借款展期协议》；2、判令被告邵建、赵燕梅共同向原告偿还借款本金600万元及利息、罚息、复息（利息按照合同约定年利率15%计算至本金全部偿还之日止；罚息自未支付借款利息之日起，按照合同约定利率加收50%计算至本金全部偿还之日止；复息自未支付借款利息之日起，对未支付的利息按照合同约定利率加收50%计算至本金全部偿还之日止，并依约承担违约责任）；3、判令被告海容置业公司、邵波提供的抵押担保物拍卖、变卖后取得的价款享有优先受偿权；4、判令被告邵建、赵燕梅承担原告为实现债权而开支的律师代偿费；5、判令被告海容公司为借款及项下所发生全部债务承担连带清偿责任；6、诉讼费用由四被告承担；事实及理由：2015年1月19日，原告金坤公司与被告邵健、赵燕梅签订《个人借款合同》，约定“被告邵健、赵燕梅提供担保，原告金坤公司向其发放600万元借款，期限为1年，月利率1%，并约定了违约责任”。同日，原告与被告海容置业公司、邵波签订了《抵押合同》，将海容置业公司位于通川区房屋作为抵押，并办理抵押登记。同时原告金坤公司与被告海容置业公司签订了《保证合同》。合同签订后，原告金坤公司依约向被告邵健、赵燕梅发放了600万元贷款。后被告邵健、赵燕梅未按约履行还本付息义务，借款到期后，2017年1月17日，原告金坤公司与被告邵波、邵健、赵燕梅、海容置业公司再次签订了《借款展期协议》，约定展期到2020年1月17日，年利率15%，同时，海容置业公司和邵波继续为该笔借款提供保证。在展期期间内，被告邵健、赵燕梅因未按约支付利息，构成违约。原告金坤公司依约收回本金及利息，并加计罚息和复息，同时抵押人和保证人应该履行相应担保义务。望判准所请求。 被告邵健答辩称：原告金坤公司起诉基本事实属实，涉及本案抵押物及保证人是否承担责任以原告举证证据予以确认，原告金坤公司支出的委托代理律师费以原告证据为依据。 被告赵燕梅、海容置业公司、邵波未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告没有提供证据，对当事人无异议的证据，本院经审查综合分析予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2015年1月19日，原告金坤公司与被告邵健、赵燕梅签订了《个人借款合同》一份，主要约定“被告邵建、赵燕梅向原告金坤公司借款600万元，期限为1年（2015年1月19日起至2016年1月18日止），月利率1%，到期一次性还本付息，按月付息，被告邵健、赵燕梅到期未偿还借款本金及利息，原告金坤公司有权要求借款人限期清偿，对逾期借款按合同利率加收50%的罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的复息。连续三个月不履行还款义务或有其他缺乏偿债诚意行为的，原告金坤公司有权提前收回部分乃至全部借款，不能收回的，按逾期借款利率按日计收违约金。被告邵健、赵燕梅违反合同约定时，承担原告金坤公司为实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等。被告邵建、赵燕梅未按期归还借款或未按约定用途使用借款、借款欠息或其他严重违约的违约行为的原告金坤公司有权解除合同，并要求借款人提前归还贷款本息，赔偿损失”。同日，原告金坤公司与被告海容置业公司、邵波分别签订《抵押合同》各一份，约定“由海容置业公司等2户所有的位于通川区（面积：501.15平方米，产权证号：达州市房权证私权字第××号，房屋所有权人：达州市海容置业有限责任公司）房屋和由邵波所有的位于通川区号（面积：64.69平方米，产权证号：达州市房权证私权字第××号，房屋所有权人：邵波）房屋作为抵押,同日，原告金坤公司与被告海容置业公司签订《保证合同》一份，主要约定“保证期限自2015年1月19日起至2016年1月18日至。保证担保范围包括主合同项下的全部债务本金、利息（包括复利、逾期利息及罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），保证人：达州市海容置业有限责任公司”。合同签订后，被告邵建、海容置业公司于2015年1月20日在达州市佳诚公证处办理了强制执行公证文书，2015年1月22日，原告金坤小贷公司按照约定如数向被告邵健在中国农行银行开设的账号上转款600万元。借款到期后，被告邵健、赵燕梅未按约偿还原告金坤公司借款本金，要求原告金坤公司给予展期，2015年1月19日。原告金坤公司同意展期至2016年1月18日，2017年1月17日，原告金坤公司再次同意被告邵健、赵燕梅展期，双方并签订了《借款展期协议》，约定，“展期金额与期限：借款根据展期协议向贷款人申请展期人民币600万元，展期期限为2016年1月18日至2017年1月17日。展期至2020年1月17日。固定利率：按年利率15%执行，在展期期间内，该利率保持不变，……借款展期后，除本协议另有约定外，贷款人、借款人、担保人各方权利义务、争议解决方式仍按原借款合同、原担保合同执行。贷款人：金坤小贷公司，借款人：邵健、赵燕梅，抵押人：邵健、邵波，保证人：邵健”。嗣后，除被告邵健、赵燕梅向原告金坤公司结付利息截止2017年9月7日之前外，余款本息未付，被告海容置业公司也未履行担保义务。 另查明，2019年10月20日，原告金坤公司委托了四川绥定律师事务所作委托诉讼代理人，收取诉讼代理费22500元。并出具了四川增值税普通发票一份。 本院认为：原告金坤公司系非金融机构，其与被告邵健、赵燕梅、海容置业公司、邵波签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》和《借款展期协议》，系属民间借贷法律关系。合同签订后，原告金坤公司按约如数向被告邵健、赵燕梅发放了借款，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”的规定，被告邵健、赵燕梅未按合同约定期限向原告金坤公司履行还款义务，其行为损害了原告金坤公司的合法权利，应按双方于2017年1月17日签订的《借款展期协议》约定在期内按年利率15%承担偿还原告金坤公司借款本息的全部民事责任。虽双方在《借款展期协议》书中约定的展期到期日为2020年1月17日，但被告邵健、赵燕梅长达二年之多时间未向原告金坤公司结付资金占用利息，应属严重违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可能解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的”的规定，故原告金坤公司诉请解除《借款展期协议》，于法有据，本院予以支持。被告海容置业公司作为被告邵健、赵燕梅借款的保证人，在被告邵健、赵燕梅没有结付原告金坤公司资金占用利息时，亦没有及时履行保证义务，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在在其保证范围内承担保证责任”的规定，故被告海容置业公司应对被告邵健、赵燕梅借款本息承担连带保证责任。被告邵健、邵波在向原告金坤公司借款时，自愿用房屋作为抵押借款，并在房管部门依法办理了抵押登记，原告金坤公司取得了他项权证，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告金坤公司主张对抵押物享有优先受偿权的诉求，依法成立，本院予以支持。至于原告金坤公司诉请被告邵健、赵燕梅承担连带支付实现债权的律师代理费。在双方《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均对实现债权的费用承担进行了特别约定，原告金坤公司所列举的四川增值税普通发票，足以证明为实现债权支出律师代理费22500元，为此，对原告金坤公司向被告邵健、赵燕梅主张律师费这一诉求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下： 一、解除原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司于2017年1月17日与被告邵健、赵燕梅、达州市海容置业有限责任公司、邵波签订的《借款展期协议》书； 二、被告邵健、赵燕梅于判决生效之次日偿还原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司借款本金600万元及利息、复息、罚息（利息从2017年9月8日至2020年1月17日按年利率15%计算，复息、罚息从2020年1月18日起按双方合同约定计算至本金付清时止，其年利率、罚息、复息之合不能超过年利率的24%）；并同时支付原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司为追讨债权所支出的律师代理费22500元； 三、被告达州市海容置业有限责任公司对上述借款本息承担连带清偿保证责任； 四、被告达州市海容置业有限责任公司履行债务后有权向被告邵健、赵燕梅行使追偿权； 五、逾期，原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司对被告邵健位于达州市通川区〖面积为：436.46平方米，权属证号：达州市国用（2008）第号，房屋产权证：达州市房权证私权字第××号〗和对被告邵波位于达州市通川区〖面积为：64.69〗平方米，权属证号：达州市国用（2005）第号，房屋产权证：达州市房权证私权字（第）〗依法进行拍卖或变卖所获价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费53800元，减半收取26900元，由被告邵健、赵燕梅、达州市海容置业有限责任公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  杨遥远 二〇一九年十二月三十一日 书记员  刘又铭