贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0111民初9175号原告：邵堂正，男，1981年6月27日出生，汉族，户籍地江西省九江市庐山区，现住贵州省贵阳市花溪区。委托诉讼代理人：孙秋萍，江西求正沃德（吉安）律师事务所律师，特别代理。被告：周华，男，1984年8月8日出生，汉族，户籍地湖北省监利县，现住贵州省贵阳市花溪区。被告：贵州恒宇不动产经纪有限公司（以下简称恒宇公司），住所贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾花果园项目M区11栋（11）1层44号。法定代表人：周如英，该公司董事长。委托诉讼代理人：龚明，系该公司员工，特别代理。原告邵堂正与被告周华、恒宇公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵堂正及其委托诉讼代理人孙秋萍、被告周华、被告恒宇公司委托诉讼代理人龚明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邵堂正向本院提出诉讼请求：1.判令被告周华双倍返还原告定金80000元及购房款10000元；2.判令被告恒宇公司承担连带清偿责任；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年8月7日，邵堂正经恒宇公司介绍认识周华，就购买周华名下位于贵阳经济技术开发区事宜，三方签订《房屋买卖合同》，合同约定总房价款为780000元，预付定金40000元，付款方式为首付款（含定金）240000元，于该房屋产权转移登记之日直接支付给周华，剩余540000元办理银行按揭贷款，另由邵堂正向恒宇公司支付居间费用16000元。签约当天，邵堂正通过转账方式向周华预付了定金40000元。2018年9月6日，应周华支付案涉房屋各项费用的需要，邵堂正提前支付了购房款10000元。之后，周华因在浦发、招商、中银等多个银行存在个人征信问题，无法办理该房屋抵押注销手续，导致案涉合同无法继续履行。事后，原告多次找被告协商解决或退还定金及购房款，然其至今未退分文。原告认为三方之间签订的合同合法有效，各方均应遵守合同约定，履行各自的义务。原告依约支付定金，被告应当及时办理产权转移登记，配合办理按揭贷款等义务，但因周华个人原因导致合同无法履行，周华应当承担双倍返还定金的违约责任。同时，恒宇公司作为专业机构，就出售人是否存在征信等影响房屋出售的基本问题都未核实，存在严重失职，应对案涉债务承担连带责任。原告为维护其合法权益，诉至人民法院，诉请如前。被告周华辩称，不同意原告诉请，其事实与理由部分不属实。原告付定金之后，被告当时确有信用卡逾期，但是并没有存在征信问题，被告取得房产证通知被告的时候，是可以过户的，但因原告未及时来办理过户，拖延了时间，后面征信才出现了问题。原告拖延时间导致后期无法过户，被告担心房屋按揭贷款逾期，仍旧偿还了三个月的房屋按揭贷款。原告未按照约定支付首付款和尾款构成违约，且拖延处理房屋，导致被告房屋未再次出售，给被告造成了损失，故责任不在被告，不应返还案涉款项。被告恒宇公司辩称，买卖双方的合同已经解除，系三方共同协议解除的，案涉款项明确由被告周华返还，恒宇公司不应承担责任。原告为支持自己的主张向本院提供如下证据：1.原告身份证复印件、被告周华身份证复印件、被告恒宇公司企业登记信息。证实原、被告系本案适格的诉讼主体。2.房屋买卖三方合同，该合同系周华、邵堂正、恒宇公司三方于2018年8月7日签订的，约定邵堂正向周华购买位于贵阳经济技术开发区屋，购房款为780000元，定金约定为40000元，首付款240000元于该房屋产权转移登记之日直接支付给周华。合同签订后，邵堂正按照约定向周华支付了定金40000元，但被告至今未按照约定办理房屋产权转移登记。3.收据定金、收条。证实邵堂正于2018年6月7日已经向周华交付了定金40,000元，并于9月6日提前支付了购房款10,000元。4.短信图片。证实周华在双方签订案涉合同前在浦发银行有逾期还款行为，个人征信存在问题，后续无法办理该房屋抵押注销手续，导致案涉合同无法履行。原告系在支付定金及支付了10,000元购房款后才知道该情况。5.保单。证实原告支付保全担保费用500元。被告周华未提交证据。被告恒宇公司提供证据如下：房屋买卖三方合同。证实案涉合同已经解除，并于当场收回合同，被告仅仅对买卖作代理，双方产生纠纷并非被告原因所致。因原、被告在庭审中陈述签订有退房协议，但开庭时均未提交，经本院要求，原告邵堂正提交了退房协议（手机拍照的彩印件）。恒宇公司认可该退房协议，确属三方签订，且恒宇公司已经按照协议退还了服务费。周华亦认可该协议，并提交了原件予以比对无误。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月7日，周华（甲方／出售方）、邵堂正（乙方／购买方）、恒宇公司（居间方）签订《房屋买卖三方合同》，约定周华将其名下位于贵阳经济技术开发区房屋出售给邵堂正。合同主要内容有：1.房屋系按揭贷款支付的，在银行有抵押，尚未办理房屋所有权证书；2.房屋成交价总款为780000元；3.乙方于签约当日向甲方支付定金40000元，甲方与乙方办理完毕房屋权属转移登记后定金自动转为购房款，乙方向甲方交纳定金后，若甲方不按本合同约定出售该房屋，将双方返还乙方所支付的定金，若乙方不按本合同约定购买该房屋，乙方支付的定金不退；4.首付款金额为240000元（包含定金），于房屋产权转移登记之日直接支付甲方。合同还对其他事宜进行了约定。合同签订当日，邵堂正向周华支付了定金40000元，同时周华出具了定金收据给邵堂正。2018年9月6日，邵堂正向周华支付了购房款10000元，周华亦向邵堂正出具了收条。2018年11月，周华向原告出示手机短信，告知邵堂正其信用卡逾期，其正积极处理该事宜。2019年1月10日，周华（甲方）、邵堂正（乙方）、恒宇公司（丙方）签订《退房协议》，该协议约定因甲方个人原因导致三方于2018年8月7日签订的买卖三方合同（合同编号：00000048号）履行不了，三方进行了协商，主要内容有：1.甲方将收到乙方的购房定金50000元，退还乙方；2.甲方分期付款，必须在2019年2月28日付15000元，2019年3月15日付15000元，2019年4月30日付清余款20000元，如果甲方未按时支付乙方，则乙方有权要求甲方每月按照50000元的3%计收违约金；3.本案管辖法院为房屋所在地法院，因甲方未按时支付前述导致诉讼的，产生的诉讼费、差旅费、律师费等一切费用均由甲方承担；4.丙方将收到乙方的服务费8000元退还乙方；5.此协议一式三份，甲、乙、丙各执一份，自签字盖章后立即生效，具有法律效力。该协议系三方达成协议后，由恒宇公司打印，周华、邵堂正分别签字捺印，恒宇公司腾龙湾门店工作人员李青平捺印，但未加盖恒宇公司公章。该协议签订后，恒宇公司退还了居间费用8000元给邵堂正，但周华并未按照协议履行退款义务。邵堂正认为周华未按照退房协议履行，且未加盖恒宇公司公章，认定退房协议未生效，故依据三方签订房屋买卖三方合同予以主张权利，诉至本院，诉请如前。2019年9月17日，邵堂正申请诉请保全并提供了保全担保，本院审查后，于9月23日作出裁定对周华、恒宇公司名下价值90,000元的财产采取了保全措施。本院认为，公民及法人在民事活动中应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，签约双方应恪守履行。本案中，原、被告签订的《房屋买卖三方合同》《退房协议》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。房屋买卖三方合同虽对各方的权利义务进行了约定，但因合同不能履行之后，原、被告对退房之后的事宜，达成了一致意见，签署了退房协议，各方均应按照退房协议享有权利、履行义务。故本院对原告主张被告返还定金40,000及购房款10,000元请求予以支持。对于其余诉讼请求，不符合双方约定，本院不予支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告周华于本判决生效之日起十日内向原告邵堂正返还定金40,000元及购房款10,000元；二、驳回原告邵堂正其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,025元（已减半收取），由原告邵堂正负担456元，由被告周华负担569元。保全费920元，由原告邵堂正负担409元，由被告周华负担511元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 王 珏二〇一九年十二月十一日书记员 邓思源