四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初12883号 原告：江志成，男，1967年1月25日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：刘磊，四川君合律师事务所律师。 被告：江西成，男，1963年7月2日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 委托诉讼代理人：齐元义，四川扬雄律师事务所律师。 原告江志成与被告江西成所有权确认纠纷一案，本院于2019年11月13日立案受理后，依法适用简易程序于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告江志成及其委托诉讼代理人刘磊，被告江西成及其委托诉讼代理人齐元义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 江志成向本院提出诉讼请求：1．判令位于锦江区晨辉东路2号金象小区13-3-9号房屋（权1016331）属于江志成所有；2．判令江西成在判决、裁定生效后5个日历天内配合履行将锦江区晨辉东路2号金象小区13-3-9号房屋（权1016331）过户到江志成名下；3．判令由江西成承担本案诉讼费。 事实和理由：江志成、江西成系亲兄弟关系，父亲江墨锄去世后，于2002年8月10日，江志成与江西成就父亲名下位于房屋达成协议，协议约定江志成向江西成支付50000元，父亲江墨锄名下的上述房屋归江志成所有。江志成按协议约定于2002年8月12日向江西成支付了40000元现金，江西成出具了相应领条；江志成由于资金困难于2002年8月12日后一年内分多次向江西成支付了剩余的10000元，江志成已经履行完毕协议的义务，父亲江墨锄名下的上述房屋应归江志成所有。2002年9月成都市土地储备中心对上述房屋进行了拆迁，江志成与成都市土地储备中心签订了《成都市住宅（自用房屋）房屋拆迁产权调换协议书》并支付了调换差价，调换后位于锦江区晨辉东路2号金象小区13-3-9号房屋应归江志成所有，且江志成一直占有使用该房屋。江志成多次通知江西成协助江志成将锦江区晨辉东路2号金象小区13-3-9号房屋（权1016331）过户到江志成名下，江西成均以各种理由拒绝，不配合履行过户义务。根据上述事实，为保护江志成合法权益，特提起诉讼。 江西成辩称，位于房屋虽然登记在江墨锄名下，其实该房屋为江志成、江西成父母的遗产，江志成出示的证据不足以认定江志成享有案涉房屋的权属，故该协议不能作为确权的依据；江志成诉称向江西成支付了10000元，并不属实，协议签订后，双方并未实际履行，请求依法驳回江志成诉请。 本院经审理查明，2002年8月10日，江志成与江西成签订《协议》，约定：位于成都市，父亲江墨锄的房产归江志成继承，房屋折价壹拾万元正，房屋今后与江西成无关，江志成在壹周内将五万元现金拿给江西成。姑妈江春霞、姨妈陈道凤签名，江志成、江西成签名按手印。 2002年8月12日，江西成出具《领条》，载明：今领到江志成现金人民币肆万元整。 2002年9月13日，江志成代江墨锄与成都市土地储备中心（以下简称储备中心）签订《成都市住宅（自用房屋）房屋拆迁产权调换协议书》（编号ＺＳ0013），约定：江墨锄被拆迁房屋位于（建筑面积59.76平方米）；储备中心以金象二期小区3幢3单元9号3楼套3房屋（建筑面积78.42平方米）与江墨锄被拆迁房屋进行产权调换，并由储备中心与江墨锄按规定结算产权调换的差价，结算办法附后。被拆迁房屋补偿金额59.76平方米×1791元／平方米＝107030.16元；安置房屋价格78.42平方米×1500元／平方米×（1＋5%）＝123511.5元；江墨锄与储备中心双方实行产权调换，进行差价结算后，江墨锄应付给储备中心16481.34元。江墨锄一次性付清产权调换差价款享受30%优惠即11536.94元。 2002年9月23日，成都市锦江区国土资源局出具四川省非经营性结算统一收据，载明：江墨锄（水津街56号附1-2-13号）金象小区3幢3单元9号购房款11,536.94元。 2004年11月23日，位于锦江区晨辉东路2号13-3幢9号（权1016331）房屋登记在江墨锄名下。 成都市锦江区人民政府水井坊街道办事处出具的《情况说明》，主要内容为：原水津街56号附1-2-13号房屋拆迁安置到现锦江区晨辉东路2号，现产权证（权1016331）所登记的房屋与拆迁协议（编号ZS0013）上安置的房屋是同一套房屋。 另查明，陈素蓉、江墨锄系夫妻关系；陈素蓉、江墨锄育有二子江志成、江西成。陈素蓉在1999年12月25日死亡，江墨锄在2002年7月19日死亡。 庭审中，江西成、江志成陈述位于锦江区晨辉东路2号13-3幢9号（权1016331）房屋由江志成占有并对外出租。协议中所载的成都市房屋即为《成都市住宅（自用房屋）房屋拆迁产权调换协议书》中所载的位于房屋。 上述事实的认定，有江志成提交的身份证复印件、协议、成都市住宅（自用房屋）房屋拆迁产权调换协议书、四川省非经营性结算统一收据、房产证复印件、死亡通知单、死亡诊断证明书、情况说明，江西成提交的房屋出租合同，以及双方当事人的庭审陈述在案为证。 对于江西成提交的情况说明，拟证明江西成刑满释放后，是失业人员，双方协商房屋归属时，江西成没有支付能力，也没有房屋居住，江志成在此时要求江西成签订协议显失公平。江志成质证认为该证据与本案纠纷无关。经审查，江西成并未提供其他合法有效证据证明在签订该协议时显失公平，且上述证据与本案纠纷无关，不作为本案证据使用。 本院认为，江墨锄在2002年7月19日死亡，其配偶陈素蓉先于其死亡。江墨锄死亡后，遗留有位于成都市房屋。依照《中华人民共和国继承法》第二条“继承从被继承人死亡时开始”的规定，江墨锄死亡时，江墨锄的儿子江志成、江西成作为第一顺位继承人取得了位于成都市房屋的继承权，成为该房屋的共同共有人。2002年8月10日江志成、江西成协商一致签订《协议》，约定成都市父亲江墨锄的房屋由江志成继承，房屋折价100000元，由江志成向江西成补偿50000元。由此可见，双方在2002年8月10日已经就共同继承的房屋如何分割达成了一致意见，即成都市房屋归江志成所有，江志成向江西成支付对价。所以按照双方的约定，成都市房屋应属于江志成所有。江西成称签订该协议时显失公平，不能作为确认房屋产权归属的依据，但未举证证明该协议显失公平，亦从未申请对该协议进行撤销；且在2002年8月12日，江西成确认江志成向其支付了40000元，双方协议已实际履行，故对于江西成的该项辩称意见本院不予采纳。若江西成认为江志成还有部分对价未向其支付，可另案主张。 因成都市房屋的登记权利人还未从江墨锄变更为江志成时，该房屋已于2002年9月13日被拆迁，所以江志成代江墨锄与储备中心签订产权调换协议，江志成交纳了产权调换差价款后取得了位于锦江区晨辉东路2号13-3幢9号（权1016331）房屋，并占有、使用至今。虽然位于锦江区晨辉东路2号13-3幢9号房屋于2004年11月23日登记于江墨锄的名下，但拆迁安置之前江墨锄已经死亡，且第一顺位继承人也已经对江墨锄遗留的房屋归江志成所有达成了一致意见，故江志成主张位于锦江区晨辉东路2号13-3幢9号（权1016331）房屋归其所有，本院予以支持。 不动产物权的设立、变更应当依法登记。位于锦江区晨辉东路2号13-3幢9号（权1016331）房屋应归江志成所有，但一直登记在其父江墨锄名下，而江墨锄已死亡，因此江志成要求同为江墨锄第一顺位继承人的江西成协助其办理过户手续，本院予以支持。 综上所述，《中华人民共和国继承法》第二条、第十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、位于锦江区晨辉东路2号13-3幢9号（权1016331）房屋归江志成所有； 二、被告江西成应于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告江志成办理上述房屋过户手续，过户至原告江志成名下。 案件受理费减半收取4,250元，由被告江西成负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 张 晶 二〇一九年十二月二十日 书记员 李茜兰