中华人民共和国 福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0581民初6430号 原告：蔡文曲（ＦＬＯＲＡＮＴＥＣＯ），男，1958年12月18日出生，菲律宾共和国公民，现住中华人民共和国福建省石狮市，护照号码×××3064。 委托诉讼代理人：黄文卫，福建协进律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：蔡荣典，福建协进律师事务所执业律师。 被告：陈清淇，男，1964年6月15日出生，汉族，住福建省石狮市。 原告蔡文曲（FLORANTECO）与被告陈清淇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月12日公开开庭进行了审理。蔡文曲的委托诉讼代理人黄文卫律师、蔡荣典律师到庭参加诉讼，陈清淇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡文曲向本院提出诉讼请求：1.解除蔡文曲与陈清淇之间的不定期租赁合同关系；2.陈清淇将位于福建省石狮市间店屋腾空并返还给蔡文曲；3.陈清淇支付蔡文曲自2014年9月1日起至2017年8月31日止的租金187600元以及自2017年9月1日起至实际付款之日止按每月2%计算的滞纳金；4.陈清淇按月租金5600元标准支付蔡文曲自2017年9月1日起至实际返还两间店屋之日止的租金；5.陈清淇承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，蔡文曲变更诉讼请求为：1.陈清淇支付蔡文曲自2014年9月1日起至2017年8月31日止的租金187600元以及自2017年9月1日起至实际付款之日止按每月2%计算的滞纳金；2.陈清淇支付蔡文曲自2017年9月1日起至2019年12月8日止的租金152694元；3.陈清淇承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，蔡文曲自愿撤回关于滞纳金的诉讼请求。事实和理由：址于福建省石狮市间店屋（下称案涉房产）系爱国华侨蔡文曲所有。2014年8月31日，蔡文曲委托其母亲洪淑佩与陈清淇签订租赁合同，将案涉房产出租给陈清淇使用。根据合同约定，租赁期为三年，自2014年9月1日起至2017年8月31日止；每月每间的租金为2800元，一年总租金为67200元；租金每六个月支付一次计33600元；陈清淇在签订本合同时，一次性支付首期六个月的租金，其余租金应在下一次租金到期前提前一星期付清；若拖延交付租金期限，陈清淇应补偿蔡文曲滞纳金，滞纳金按每月租金的2%来算；等内容。租期届满后，陈清淇继续租用蔡文曲案涉房产，双方未重新签订书面租赁合同。租赁合同签订至今，陈清淇只支付14000元，至今仍拖欠蔡文曲自2014年9月1日起至2017年8月31日止的租金187600元，以及自2017年9月1日起至2019年12月8日止的租金。蔡文曲认为，租赁合同依法成立并生效，内容不违反法律的强制性规定，陈清淇应本着诚实信用原则予以遵守并履行。现陈清淇拖欠蔡文曲租金的行为，已经构成了严重违约，侵犯蔡文曲的合法权益。因陈清淇于2019年12月8日交还案涉房产的钥匙，蔡文曲撤回关于解除双方之间不定期租赁合同关系以及陈清淇腾空并返还案涉房产的诉讼请求。又因滞纳金约定不明确，蔡文曲自愿撤回关于滞纳金的诉讼请求。 陈清淇在法定答辩期间内未作答辩。 蔡文曲围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。陈清淇未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。对蔡文曲提供的证据，本院认定如下：1.护照、身份证，由有关部门出具，能够证明蔡文曲的身份情况以及诉讼主体资格；2.户籍证明，由公安机关出具，能够证明陈清淇的身份情况以及诉讼主体资格；3.房屋所有权证、国有土地使用权证、石狮市房屋登记信息表、石狮市土地登记信息表，由不动产主管部门出具，能够证明蔡文曲系案涉房产合法的所有权人；4.房屋租赁合同，由蔡文曲和陈清淇署名，能够证明蔡文曲和陈清淇存在房屋租赁合同关系的事实。前述证据，符合证据的真实性、合法性、关联性原则，对待证事实具有证明效力，本院依法予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉房产址于福建省石狮市间，国有土地使用证号为狮地灵国用（2008）第××号、狮地灵国用（2008）第0032号，房屋产权证号为狮建房权证灵秀字第××号、狮建房权证灵秀字第××号，使用权人和所有权人为蔡文曲。2014年8月31日，蔡文曲（委托其母亲蔡洪淑佩）作为甲方（出租人），陈清淇作为乙方（承租人），签订编号为第7-8间的《房屋租赁合同》（下称案涉合同）一份，约定：甲方将案涉房产出租给乙方商用，租赁期为三年，即自2014年9月1日起至2017年8月31日止；每月每间的租金（不含税费）为2800元，一年总租金（不含税费）为67200元，本合同租金履约保证金两间为5000元；租金支付方式为每六个月支付一次计33600元，乙方在签订本合同时，一次性支付首期六个月的租金，其余租金应在下一次租金到期前提前一星期付清；乙方应以现金支付方式将租赁费用缴给甲方，甲方开具收据为凭；若拖延交付租金期限，乙方应补偿甲方滞纳金，滞纳金按每月租金的2%来算；租赁期满时，如乙方未再续约，应在租赁期满前十五日内做好清场腾退的准备，并保证将该租赁店面、住宅及其所配置的设施、设备完好无损地于租赁期满时交还甲方；等内容。合同履行过程中，陈清淇未能依约支付租金，蔡文曲于2019年11月20日诉至本院。诉讼过程中，蔡文曲承认陈清淇除了支付的租金14000元以外，还于2019年12月8日通过其妻子及女儿将案涉房产的钥匙交还给蔡文曲。2019年12月26日，蔡文曲撤回关于滞纳金的诉讼请求。 本院认为，因蔡文曲系菲律宾共和国公民，本案系涉外民事纠纷，依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定，本案适用中华人民共和国内地法律。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。蔡文曲委托其母亲蔡洪淑佩与陈清淇于2014年8月31日签订的《房屋租赁合同》，主体合格，租赁物适格，意思表示真实，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，房屋租赁合同关系合法有效。当事人双方应当按照约定全面履行自己的义务。蔡文曲将符合合同约定的案涉房产交付给陈清淇使用、收益，陈清淇应当按照合同约定按期足额支付蔡文曲租金。但陈清淇仅支付租金14000元，至今未能按期足额支付其他租金，其行为已经构成根本违约，应当根据合同约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。蔡文曲承认陈清淇于2019年12月8日通过其妻子及女儿将案涉房产的钥匙交还，应视为陈清淇于2019年12月8日向蔡文曲返还案涉房产，至此，当事人之间的房屋租赁合同即告解除，权利义务即告终止。蔡文曲自愿撤回关于解除双方之间不定期租赁合同关系以及陈清淇腾空并返还案涉房产的诉讼请求，系其对自己民事权利和诉讼权利的处分，不违反法律规定，本院予以照准。合同解除前，根据案涉合同约定的三年租赁期间以及租金标准，案涉房产总租金计为2800元/月/间×2间×36个月＝201600元，扣除蔡文曲认可的陈清淇已支付的14000元，陈清淇尚应支付蔡文曲租赁期间的租金187600元。三年租赁期间届满后，陈清淇并未与蔡文曲续约，亦未依约在租赁期满前十五日内做好清场腾退的准备，按时向蔡文曲返还租赁物，而是继续占有使用租赁物，蔡文曲对此没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。陈清淇还应支付蔡文曲自2017年9月1日起至2019年12月8日止的租金，租金金额计为2800元/月/间×2间×27个月+2800元/月/间×2间×8天÷31天＝152645元。蔡文曲请求陈清淇支付拖欠的三年租赁期间内的租金和三年租赁期间届满后的租金，具有合同和法律根据，本院予以支持。但陈清淇计算为152694元金额有误，应予更正。蔡文曲自愿撤回关于滞纳金的诉讼请求，系其对自己民事权利和诉讼权利的处分，不违反法律规定，本院予以照准。 综上所述，蔡文曲的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、陈清淇应于本判决生效后十日内支付蔡文曲自2014年9月1日起至2017年8月31日止拖欠的租金187600元； 二、陈清淇应于本判决生效后十日内支付蔡文曲自2017年9月1日起至2019年10月8日止拖欠的租金152645元； 三、驳回蔡文曲其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7754元，减半收取计3877元，由蔡文曲负担675元，由陈清淇负担3202元。 如不服本判决，蔡文曲可在判决书送达之日起三十日内，陈清淇可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  黄招荣 人民陪审员  蔡良越 人民陪审员  吴文良 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  蔡玉玲 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、本案适用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 2.《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》 第三条当事人依照法律规定可以明示选择涉外民事关系适用的法律。 第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决 4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。