贵州省福泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2702民初1318号 原告：中国农业银行股份有限公司福泉市支行，住所地福泉市金山办事处新泉路10号，统一社会信用代码：91522702216340899E。 法定代表人：张永利，系该行行长。 委托代理人：胡贵平、谢汝军，系该行员工。 被告：黄佳，女，1981年4月26日生，汉族，贵州省福泉市人，原住贵州省福泉市东门开发区三组493号，现住址不详。 被告：都匀旺福房地产开发有限公司福泉分公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州福泉市金山北路7-7号，营业执照注册号522724000059200(0-1)，机构代码证号：59419397-X。 法定代表人：黄永明，系该公司负责人。 原告中国农业银行股份有限公司福泉市支行（以下简称福泉农行）与被告黄佳、都匀旺福房地产开发有限公司福泉分公司（以下简称福泉旺福分公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告福泉农行的委托代理人谢汝军到庭参加了诉讼，被告黄佳、被告福泉旺福分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福泉农行诉称：被告黄佳因购房需要，于2013年11月12日，向原告申请个人一手房贷款26万元，双方于2013年12月1日签定了编号为ＮＯ52020120140008322号《个人购房担保借款合同》，合同约定期限10年，按月还款，还款方式为等额本息还款，该笔贷款以被告黄佳所拥有的位于福泉市金域龙庭3号楼3层3-3-4号房产，建筑面积118.94平方米作为抵押担保，并办理了预告登记，预告登记证号：福泉市房预字第××号。并且被告黄佳应当于可以办理正式抵押登记之日起在原告通知的期限内办妥正式抵押登记，被告福泉旺福分公司在办理正式抵押登记之前承担阶段性保证担保责任。原告根据合同约定于2014年3月4日向被告黄佳发放了贷款26万元，到期日2024年3月3日。贷款发放后，被告黄佳经常性未按合同约定按时偿还借款本息，形成逾期，自2019年1月起至2019年4月4日止，被告黄佳一直未还款，逾期次数4期，被告黄佳未按合同约定自动履行还款义务，截止2019年4月22止，该笔贷款欠本金153781.69元，欠利息2601.75元。根据《个人购房担保借款合同》的约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。原告多次向被告黄佳催收未果诉至本院，请求依法判令：1、被告黄佳立即偿还所欠原告的153781.69元贷款本金及相应利息，利息截止2019年4月22日止为2601.75元，剩余利息按合同约定算至偿清全部贷款本息之日止；2、被告黄佳立即按合同约定对位于福泉市金域龙庭3号楼3层3-3-4号房产办妥以原告为抵押人的正式抵押登记；3、被告福泉旺福分公司在被告黄佳办妥以原告为抵押权人的正式抵押登记之前，对被告黄佳欠原告的上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费及原告为实现债权所产生的其他必要费用均由以上被告承担。 被告黄佳、福泉旺福分公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。 原告福泉农行为证明其主张的事实，在举证期限内向本院提交以下证据： 1、被告黄佳身份证、户口薄复印件、婚姻登记证明，证明被告黄佳的身份情况。 2、《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、个人贷款发放通知单、个人借款凭证，证明被告向其银行申请贷款以及双方之间存在借款合同的事实，同时证明证明被告黄佳购买位于福泉市金山办事处金域龙庭3栋3-3-4号房屋时向原告贷款26万元，约定借款期限为2014年3月4日至2024年3月3日，还款方式为等额本息还款、正常执行月利率6.55%，逾期执行利率9.825%，之后原告按约定向被告黄佳购买房屋的房开商即本案被告旺福房地产公司支付了26万元的贷款，同时约定如被告违约，原告有提前收回贷款的权利，同时证明被告旺福房地产公司系被告黄佳的担保人，应对被告黄佳的上述债务承担连带清偿责任。 3、《抵押权预告登记证》，证明原告依法取得的担保权益，被告黄佳购买的位于福泉市金山办事处金域龙庭3栋3-3-4号房屋已抵押给原告，并办理相应的预告抵押登记手续。 4、营业执照、法定代表人身份证明、机构代码证，证明被告旺福房地产公司福泉分公司的诉讼主体资格及身份情况。 5、一手房贷款业务银企合作协议、连带担保责任承诺书，证明旺福公司对该笔贷款存在保证担保关系。 6、被告欠款清单，证明被告逾期情况。 经审查，上述证据符合证据的三性特征，本院予以确认。 经审理查明，2013年12月1日，被告黄佳以购买住房为由向原告申请个人一手房贷款26万元。2013年12月1日原告与被告黄佳签定了编号为ＮＯ52020120140008322号《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告黄佳以购房为由向原告贷款26万元，并以借款期限为2014年3月4日起至2024年3月3日止，共计120个月，还款方式为等额本息还款。被告黄佳用所购买的位于福泉市金域龙庭3号楼3层3-3-4号房作抵押担保，并于2013年12月1日办理了抵押权预告登记，被告福泉旺福分公司承担连带保证责任。原告于2014年3月4日向被告黄佳发放了贷款26万元。之后，被告黄佳未按合同约定如期履行还款义务，截止2019年9月22日，被告黄佳尚欠贷款本金142966.69元、利息2424.59元。经原告多次向被告黄佳催收未果。原告遂于2019年5月7日诉至本院，请求判决支持其如前诉。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告福泉农行向被告黄佳提供借款后，作为借款人的被告黄佳应当履行还款义务，而被告黄佳未按合同约定履行还款义务，故对原告要求被告黄佳归还贷款本金及相应利息的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。由于原、被告之间的抵押合同属于借款合同的从合同，本案中，原告已诉请被告归还贷款本金及相应利息，该项诉请基于解除借款合同而主张，即基于主合同解除而主张，因此原告主张履行从合同抵押合同办理抵押登记与履行归还贷款本金及相应利息的主张相冲突，不符合法律规定，故对原告主张履行从合同抵押合同办理抵押登记，本院不予支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带保证责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”及第三十一条“保证人承担责任后，有权向债务人追偿。”的规定，被告福泉旺福分公司应当履行连带归还贷款的义务，其承担责任后，有权向被告黄佳追偿。被告福泉旺福分公司、黄佳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，自行放弃抗辩权利，并承担由此产生的法律后果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本院依法缺席审理和判决。据此，依照中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄佳于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司福泉市支行借款本金十四万二千九百六十六元六角九分、利息二千四百二十四元五角九分，及后期利息（后期利息从2019年9月23日起至履行完毕贷款之日止按贷款合同约定计算）。 二、被告都匀旺福房地产开发有限公司福泉分公司对上述还款义务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告黄佳追偿。 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司福泉市支行的其他诉讼求。 案件受理费3428.00元，公告费240.00元，共计3668.00元，由被告黄佳、都匀旺福房地产开发有限公司福泉分公司负担。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长 夏    铜 人民陪审员 邹  诗  良 人民陪审员 杨  丽  梅 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员 张昌兰（兼）