贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0181民初4847号原告：中国工商银行股份有限公司清镇支行，住所地贵州省贵阳市清镇市红枫湖镇富强路。负责人:李滨，该行行长。委托诉讼代理人：王镇，贵州宪张律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：夏涛，男，1995年6月15日生，汉族，住贵州省。被告：贵州源兴房地产开发有限公司，住所地贵州省清镇市云岭东路，统一社会信用代码91520100683955462Y。法定代表人：廖长林。委托诉讼代理人：熊霖霏，公司员工，代理权限为特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司清镇支行（以下简称工行清镇支行）与被告夏涛、贵州源兴房地产开发有限公司（以下简称源兴房开）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行清镇支行的委托诉讼代理人王镇、被告夏涛到庭参加诉讼，被告源兴房开经本院合法送达，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告工行清镇支行向本院提出诉讼请求：一、请求法院解除原告与被告签订的《个人购房借款合同/担保合同》；二、判令被告偿还所欠原告借款余额206694.4元，并按合同约定年利率标准向原告支付本息、罚息直至全部欠款还清为止（截止到2019年5月29日的积欠利息32819.89元）；三、请求法院判令被告赔偿原告为主张债权而产生的律师费20476元；四、依法确认原告有权请求法院处置被告提供的坐落于清镇市东门桥源兴东城小区24栋13-4号抵押物，并享有优先受偿权；五、请求法院依法判令被告源兴房开对上述请求承担连带保证责任；六、本案诉讼费用由被告承担。以上合计259990.29元。事实和理由：被告夏涛因购房向原告申请贷款，原告与被告夏涛、源兴房开于2014年6月9日签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告夏涛发放贷款250000元，贷款期限10年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定年利率6.8775%及罚息、复利标准，按月等额本息还款，约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人有权解除合同等措施；约定贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等费用由借款人承担，约定抵押担保范围，约定源兴房开未贷款提供连带责任保证，及保证期间等了内容。原告与被告夏涛办理抵押预告登记。原告按照合同约定发放贷款后，被告夏涛未按照合同约定履行义务，截止到2019年5月款已经违约31个月，原告反复催收未果。综上，特提出如前诉请。原告为支持其主张，向本院提交证据：营业执照、身份证、户口册、工商登记信息查询、未婚声明、商品房买卖合同、个人住房贷款申请书、个人购房借款合同/担保合同、个人借款凭证、抵押预告登记证、还款明细。被告夏涛辩称：同意解除合同，逾期的贷款已还。被告夏涛未提交证据。被告源兴房开未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据。根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院确认以下事实：2014年5月26日，被告夏涛以购房为由向原告工行清镇支行申请贷款250000元。2014年6月9日，原告工行清镇支行（贷款人）与被告夏涛（借款人、抵押人）、源兴房开（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号A[筑]字[工]行[清镇]支行[2014]年[377]号），约定：1、原告向被告夏涛发放贷款250000元，用于购房，贷款期限10年，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%。3、借款人授权贷款人将贷款划入源兴房开账户。4、借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日。5、罚息：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的利率基础上加收50%确定；贷款利率按合同约定进行调整，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。6、保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列第A项条件的，保证人对条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书……7、夏涛向贷款人提供清镇市东门桥源兴东城小区24栋13楼4号房屋作为抵押担保，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。8、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人提前清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除本合同等措施等内容。2014年6月30日，原告按约定向被告夏涛发放贷款250000元，双方于《借款凭证》约定贷款期限120个月，借款到期日2024年6月30日，借款当期执行年利率6.8775%，还款方式为等额本息。2014年6月13日，原告与被告夏涛就清镇市东门桥源兴东城小区（24）单元13层4号房屋办理了抵押权预告登记。合同履行过程中，被告夏涛多次未按约定每月履行还款义务，截至2019年5月29日，被告夏涛欠原告借款本金206694.35元、利息32681.64元。审理中，被告夏涛于2019年11月21日偿还之前所欠本金72864.68元、利息39836.57元，截至当日贷款余额为133829.67元。审理中，原告向本院申请财产保全，本院于2019年9月2日作出（2019）黔0181民初4847号民初裁定书，裁定查封清镇市东门桥源兴东城小区24栋13-4号房屋。本院认为，关于原告诉请解除与被告夏涛、源兴房开签订的《个人购房借款/担保合同》的主张，经查，原告按约向夏涛发放贷款，被告夏涛在借款期限内多次未按约定每月履行还款义务，审理中，夏涛同意解除《个人购房借款/担保合同》，故对该主张，本院予以支持。关于原告诉请被告偿还贷款206694元并按约定支付利息的主张，被告夏涛未按约足额偿还借款本息，现夏涛同意解除合同，并于2019年11月21偿还之前所欠本金72864.68元、利息39836.57元，故夏涛应继续履行义务，偿还借款本金133829.67元。关于原告诉请对清镇市东门桥源兴东城小区24栋13楼4号房屋享有优先受偿权的主张，经查，原告与被告夏涛对前述房屋仅办理了抵押权预告登记，未办理正式抵押登记，尚未取得现实的抵押权利，故对该主张，本院不予支持。关于原告诉请被告源兴房开承担连带责任的主张，经查，原告与被告夏涛、源兴房开于《个人购房借款/担保合同》约定，源兴房开对贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用承担连带保证责任，源兴房开在正式抵押登记手续已办理完毕，且原告收到抵押登记权利证书情形下免除保证责任，现不具备免除保证责任条件，故对该主张，本院予以支持。原告诉请被告支付律师费20476元，但未提交相应证据予以佐证，故对该主张不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司清镇支行、被告夏涛、贵州源兴房地产开发有限公司于2014年6月9日签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号A[筑]字[工]行[清镇]支行[2014]年[377]号）；二、被告夏涛于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司清镇支行借款本金133829.67元及利息（含罚息），从2019年11月22日起按《个人购房借款/担保合同》约定计算至借款本金清偿之日止；三、被告贵州源兴房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司清镇支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5200元，保全费1820元，共计7020元，由被告夏涛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审 判 长  程 丹人民陪审员  肖立学人民陪审员  冉玉翠二〇一九年十二月三十日书 记 员  杨永红