河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0108民初6272号原告：李勇，男，1974年12月3日生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：任迷娜，河南啸谦律师事务所律师。被告：孙明，男，1980年2月25日生，汉族，住郑州市金水区。被告：田全有，男，1966年1月3日生，汉族，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：李腾飞，河南有道律师事务所律师。被告：田志华，男，1989年11月22日生，汉族，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：李腾飞，河南有道律师事务所律师。原告李勇与被告孙明、田全有、田志华租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人任迷娜、被告孙明、被告田志华、被告田全有及田志华共同委托诉讼代理人李腾飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告田志华退还原告补交的2019年5月-2019年6月份房租15000元，被告孙明、田全有退还2019年7月-2020月5月份的房租及管理费共计137500元、保证金10000元，以上共计162500元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月1日，原告与被告孙明签订了租赁合同，孙明将位于郑州市惠济区花园口镇北四环祥云寺村交叉口成名汽车城院内西排1-2号226平方米的展厅、500平方米的展场出租给原告使用，租赁期限为9年，自2018年6月1日起至2027年5月31日止。并约定年租金149088元，原告向被告支付保证金10000元，并约定房租打款账户为被告田全有名下的银行卡。合同签订当日，原告向被告支付了部分房租，并于2018年7月4日将剩余房租130706元支付到田全有银行账号上。2019年4月30日，原告将2019年房租150000元支付到田全有账户上。后田全有及其儿子被告田志华在原告如期缴纳房租的情况下，于2019年7月1日开始无故对原告的展厅进行堵门，妨碍其进行营业，并逼迫原告再补交两个月的房租才允许其营业。原告为了可以正常营业，于2019年7月11日又向田志华补交房租15000元。2019年7月23日，惠济区中心城市场外迁工作领导小组办公室以市场建设手续不全、违规从事经营活动等问题责令市场立即停止一切经营活动，10日内全部商户搬离市场。2019年8月15日，郑州市智慧农产品综合服务中心向商场商户下发告知书，告知大家其与原成名汽车城于2019年8月1日签订协议要进入场地，并要求商户2019年8月3号前搬迁。由于田全有及其儿子田志华的堵门以及要求商户搬迁等行为，导致原告从2019年7月1日开始无法正常营业。后原告多次要求被告退还已缴纳的房租，被告拒不退还。为维护合法权益，原告起诉来院。被告孙明辩称：原告于2019年9月3日搬离市场，孙明认可租金收到了2020年5月30日，故孙明认为其应当退还2019年9月3日至2020年5月30日的租金共计111259元。孙明收到原告的交付的租金后，因为孙明与其他人的承租关系，孙明将租金又交给了他人，孙明认为返还租金的义务不应当由孙明承担。被告田全有、田志华共同辩称：田全有、田志华与被告孙明的租赁合同已经于2019年5月1日解除，自2019年5月1日后，田全有、田志华有权向原告收取租金并已经与原告达成协议，原告也已经与孙明结算，且原告并未向田全有、田志华交付7、8、9月份租金。田全有、田志华没有堵门，其正常的用电行为也证明了其正常经营行为。原告要求田全有、田志华返还租金无事实及法律依据。经审理查明：2018年4月26日，租赁方被告孙明、出租方被告田志华、见证人被告田全有签订《租赁协议》一份，协议约定田志华将案涉土地出租给孙明使用，租赁期限18年，自2018年5月1日至2036年5月18日，租金按年在每年4月30日一次性支付。另查明，2018年6月1日，甲方（出租方）河南成名汽车服务有限公司、被告孙明与乙方（承租方）原告签订《租赁合同书》一份，在合同落款的甲方处显示有孙明的签字及河南成名汽车服务有限公司的印章（河南成名汽车服务有限公司并未在国家工商部门注册）。合同约定孙明同意将位于西排1-2号226平方米（建筑面积）的展厅、500平方米的展场（建筑面积）出租给原告使用；租赁期限9年，自2018年6月1日至2027年5月31日止；租金标准：在合同有效期内，展厅租金标准为24元/平方米/月（租金含服务物业费），即原告每月应付租金为5454元；展场租金标准为14元/平方米/月，原告每月应付展场租金为7000元，原告应在本协议签订之日向孙明交付首期租金（年交）共计121994元（年租金149088元，已交部分租金）；本合同签订当日，原告需缴纳房屋结构、水电、门窗的保证金壹万元，合同到期时如无损坏予以退还，如有损坏根据情况在保证金中退还。2018年7月3日，孙明向原告出具收据一份，内容载明“今收到李勇130706元，系付2018年6月1日至2019年5月30日租金”。2019年4月30日，孙明向原告出具收据一份，内容载明“今收到李勇人民币150000元，系付西排1.2号、东侧6间门面房500平展场租金”。原告向法庭提交的孙明于2019年4月30日向其出具的收据系复印件，但孙明认可收到了原告交来的截至2020年5月30日的租金。被告田志华提交的《通知》照片内容载明“孙明：你于2019年4月30日应缴纳2019年度租金，经多次催要，你至今未交。现再次正式通知你：望见通知三日内交齐拖欠的租金，逾期不交，将依法解除租赁合同，并腾空房屋，由你承担不利的法律后果！通知人：田志华。2019年5月14日”。原告提交的《成名汽车城收款账户》内容载明“开户行：建设银行郑州居易国际支行，账号：62×××98，户名：田全有，以上田全有账户是成名汽车城租金指定收款账户，特此证明。证明人：河南成名汽车服务有限公司、孙明。2019年5月15日”。当事人提交的《通知》内容载明“郑州成名汽车城：因孙明，2019年房租至今未交，从2019年7月1日起田志华自己经营市场，从2019年7月1起关门重新招租，有愿意来院经营者，找田志华协商。2019年6月24日，田志华”。2019年7月24日，被告田志华对外张贴的《通知》中载明“原成名汽车城全体商户！因昨天接到政府有关单位通知，才知本市场没有经营手续。为了减少你们损失，我本人不被政府处罚，减少不必要麻烦。今决定按通知要求，在2019年8月3号不再自己经营。凡本期间搬出的，不再收6月以后租金，如在政府有关单位来关门后的商户，从6月以后至搬完之间的租金，及一切费用和本人有关损失，全部有商户承担。特此通知。在搬迁中商户东西特别多的在2019年8月16日以前搬完”。2019年7月2日，原告与田志华签订《协议》一份，协议内容显示“2019年5月1日起向田志华缴纳租金。”相关案件的庭审中，被告孙明称“被告田志华与我的商户签案涉《协议》事宜，我是知道的。田志华与商户签《协议》的现场，我有时在，有时不在。”本院认为，民事主体的合法权益受法律保护。关于原告要求被告田志华返还2019年5月至2019年6月的房租15000元的诉讼请求，因原告与田志华签订有《协议》，协议中明确载明“2019年5月1日起向田志华缴纳租金”。同时，田志华辩称其与被告孙明签订的案涉《租赁协议》已于2019年5月1日解除，孙明则称“被告田志华与我的商户签案涉《协议》事宜，我是知道的”，孙明未提供充分的证据证明其对田志华与其商户签订《协议》的行为明确表示过异议，亦未提供证据证明案涉《租赁协议》尚未解除，故，本院采信田志华与孙明所签订的《租赁协议》于2019年5月解除。孙明无正当理由再持有原告向其交付的2019年5月1日之后的租金，该部分租金孙明应予以返还至原告。故，原告该项诉讼请求，证据不足，本院不予支持。关于原告要求被告孙明退还2019年7月至2020月5月份的房租137500元的诉讼请求，因孙明认可收到原告交纳的2019年6月1日至2020年5月30日的租金，且田志华于2019年7月24日对外张贴了商户搬离通知，结合案涉证据，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告孙明退还保证金10000元的诉讼请求，原告并未提交其向孙明交纳保证金的任何证据，故该项诉讼请求，证据不足，本院不予支持。关于原告的其他诉讼请求，证据不足，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告孙明于本判决生效之日起十日内退还原告李勇交纳的2019年7月至2020年5月的房租及管理费137500元；二、驳回原告李勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3550元，减半收取计1775元，由原告李勇负担250元，被告孙明负担1525元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起两年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  吴琼琼二〇一九年十二月二十三日书记员  王 婷