江西省赣州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0791民初2924号 原告：赣州银行股份有限公司开发区支行，住所地：江西省赣州经济技术开发区金岭大道19号，组织机构代码：74428200-4。 诉讼代表人：郭云倩，系该支行行长。 委托诉讼代理人：邓玖，男，汉族，系该支行员工。 被告：黄海莺，男，1978年1月19日生，汉族，户籍所在地江西省赣州市章贡区，现住江西省赣州经济技术开发区。 被告：刘吉春，女，1980年5月10日生，汉族，户籍所在地江西省赣州市章贡区，现住江西省赣州经济技术开发区。 被告：黄金招，女，1941年4月14日生，汉族，户籍所在地江西省赣州市章贡区，现住江西省赣州经开区。 被告：程世平，男，1973年7月4日出生，汉族，住江西省赣州经济技术开发区。 被告：黄海燕，女，1975年7月19日生，汉族，户籍所在地江西省赣州市章贡区，现住江西省赣州经济技术开发区。 原告赣州银行股份有限公司开发区支行诉被告黄海莺、刘吉春、黄金招、程世平、黄海燕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邓玖、被告程世平到庭参加诉讼，被告黄海莺、刘吉春、黄金招、黄海燕经本院送达诉状副本及开庭传票等法律文书，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告黄海莺立即向原告偿还借款本金计人民币100万元，逾期利息、罚息、复利计人民币35683.27元，以上本息共计1035683.27元（该利息暂计算至2019年10月11日，其后利息、罚息、复利按《个人借款合同》约定的标准计算至所有款项清偿之日止）；二、判令被告黄金招在其《最高额抵押合同》约定的范围内以其抵押房产（产权证书编号为赣房权证字第××号）对上述债务承担抵押担保责任，原告对上述房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、判令被告黄金招、刘吉春、程世平、黄海燕分别在其《最高额保证合同》约定的范围内对上述债务承担连带担保责任；四、本案的诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2019年3月7日，被告黄海莺因借新还旧需要向原告借款人民币100万元，并签订《个人借款合同》（合同编号：2885001901210014），该合同约定：1、借款金额为100万元，借款期限自2019年3月29日至2020年3月27日；2、借款利率为6.5%，按季度缴息，结息日为每季末月的20日，逾期加收50%，挪用加收100%，还本方式为一次还款；3、违约时，应无条件向原告清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约、赔偿金，并承担原告为实现债权所支出的仲裁、诉讼、律师费和所有其他应付费用。2017年4月28日，被告黄金招与原告签订《最高额抵押合同》（编号288500170822000062），合同约定被告黄金招自愿以其所有的位于赣州经济技术开发区小吃街××房产（产权证书编号为赣房权证字第××号）为被告黄海莺2017年5月2日至2020年5月2日期间发生在原告的债务提供最高限额200.1万元的抵押担保，担保的范围包括但不限于主债权项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所发生的诉讼费、律师费等费用。2019年3月7日，被告黄金招、刘吉春、程世平、黄海燕与原告签订《保证合同》（合同编号：288500190121001401、288500190121001402、288500190121001403、288500190121001404），保证合同约定自愿为被告黄海莺向原告借款100万元及利息、为实现债权所产生的诉讼费、律师等费用承担连带责任保证，保证期间均为二年。借款期限届满后，原告多次与上述保证人协商还款事宜未果。上述《个人借款合同》签订后，原告依约向被告发放了借款本金共计100万元。但该借款人自2019年3月29日贷款发放起未支付应及时缴纳的贷款利息，经原告多次催收，被告黄海莺依旧未按合同约定履行还款义务。截至2019年10月11日，被告尚欠原告借款本金100万元，利息计35683.27元，以上合计1035683.27元。基于以上事实，被告黄海莺未履行其还本付息义务，各担保人也未履行抵押担保责任，为维护原告的合法权益，故诉至法院要求处理。 被告黄海莺、刘吉春、黄金招、黄海燕均未作答辩。 被告程世平答辩称，对原告的诉请没有异议，借款金额及担保均属实。 经审理查明，2017年4月28日，被告黄海莺因经营周转需要与原告签订了一份《个人借款合同》（合同编号：2885001701210031），约定借款金额1000000元，借款期限自2017年5月8日至2018年5月8日，共计12个月。同日，被告黄金招（甲方、抵押人）与原告（乙方、抵押权人）签订了一份《最高额抵押合同》（合同编号：288500170822000062）、被告刘吉春和黄金招（合同编号：288500170811000110）（甲方）与原告（乙方）签订了一份《最高额保证合同》，其中《最高额抵押合同》约定甲方自愿为乙方与债务人自2017年5月2日至2020年5月2日止按约定提供最高限额1000000元抵押担保，并将被告黄金招所有的坐落于黄金开发区小吃街x号商住楼（产权证号：赣房权证字第x0xxx9）作抵押，于同日办理了抵押登记。《最高额保证合同》约定了甲方自愿为乙方与债务人自2017年5月8日至201啊8年5月8日止按约定提供最高限额担保1000000元等约定事项。 该笔借款到期后，被告黄海莺于2019年3月7日向原告申请借新还旧，并作为甲方与原告（乙方）签订了一份《个人借款合同》（合同编号为：2885001901210014，合同约定借款金额为1000000元，借款期限自2019年3月29日至2020年3月27日止，共计12个月；借款利率6.5%，按季缴息，结息日为每季末月的20日，逾期加收50%，挪用加收100%；还本方式为一次还款；并约定借款到期后，如甲方未按约定偿还本金及利息，乙方有权要求甲方限期清偿，或用甲方在乙方处设立的所有账户上资金进行冲抵，同时对逾期贷款在约定利率基础上加收利息，对未支付的利息收复利；甲方违约时，应无条件向乙方清偿借款本金、利息、复利、罚息等，并承担乙方为实现债权所支出的仲裁、诉讼、律师费和所有其他应付费用；合同第九条第2项约定：若甲方有足以影响乙方债权实现的行为的，包含“未按期支付、拖欠利息”等情形，乙方有权书面通知其予以改正并采取令乙方满意的补救措施，否则乙方有权解除合同或停止方法剩余贷款并提前收回已发放的部分或全部贷款…。合同还约定了双方其他的权利义务等。同日，被告刘吉春（合同编号为：288500190121001402）、被告黄金招（合同编号为：288500190121001401）、被告程世平（合同编号为：288500190121001403）、被告黄海燕（合同编号为：288500190121001404）分别作为甲方与原告（乙方）签订了一份《保证合同》，他们的合同均约定：保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金1000000元及产生的利息、复利、罚息等费用，债务到期日为2020年3月27日，被告刘吉春、黄金招、程世平、黄海燕为被告黄海莺的上述债务提供连带责任保证，保证期间三年；担保的债权如果同时设定物的担保，不论物的担保是债务人或第三人提供，乙方实现债权时，可无限制的随时要求甲方承担保证责任。 上述合同签订后，原告于2019年3月29日依约向被告黄海莺发放了1000000元借款用于借新还旧。被告黄海莺在借款后未按照合同约定支付利息，截至2019年10月11日，被告黄海莺尚欠原告借款本金1000000元及利息、罚息、复利等共计35683.27元未还，故原告诉至本院要求处理。 上述事实，有原告及被告程世平在法庭上的陈述，原告提交的营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明复印件，被告身份证复印件、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、借款借据、放款通知书等证据，上述证据经当庭质证，被告程世平对上述证据均无异议，足以认定。 本院认为，原告赣州银行股份有限公司开发区支行与被告黄海莺之间签订的《个人借款合同》，与被告刘吉春、黄金招、程世平、黄海燕之间签订的《保证合同》，与被告黄金招签订的《最高额抵押合同》均符合法律的规定，上述合同均已发生法律效力，各方当事人均应遵守。被告黄海莺未能按照合同的约定履行还款义务，被告刘吉春、黄金招、程世平、黄海燕未履行连带保证责任，致本案纠纷的产生，上述五被告均应承担全部的民事责任。原告对被告黄金招所有的坐落于黄金开发区小吃街x号商住楼（产权证号：赣房权证字第x0xxx9）的折价款或变卖、拍卖价款享有优先受偿权。综上，对原告要求被告黄海莺偿还所欠贷款本金1000000元及利息、罚息、复利及并由被告黄金招、刘吉春、程世平、黄海燕对上述款项承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄海莺应当向原告赣州银行股份有限公司开发区支行归还所欠借款本金1000000元及截至2019年10月11日的利息、罚息、复利合计35683.17元（剩余利息、罚息、复利从2019年10月12日起按所欠借款金额，按双方签订的《个人借款合同》约定计算至还清之日止）。 二、原告赣州银行股份有限公司开发区支行对被告黄金招所有的坐落于黄金开发区小吃街x号商住楼（产权证号：赣房权证字第x0xxx9）的折价款或变卖、拍卖价款享有优先受偿权。 三、被告刘吉春、黄金招、程世平、黄海燕对上述判决第一项承担连带清偿责任。 四、上述判决第一项，限判决生效之日起十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14121元，由被告黄海莺、刘吉春、黄金招、程世平、黄海燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  叶廷庆 人民陪审员  廖优萍 人民陪审员  邬元沛 二〇一九年十二月十六日 代理书记员  赖海珠