浙江省台州市路桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1004民初5770号 原告：中国工商银行股份有限公司台州路桥支行，住所地台州市路桥区西路桥大道150号。 负责人：潘彬，该支行行长。 委托诉讼代理人：何全青、李淑芳，浙江海贸律师事务所律师。 被告：罗文琴，女，1973年7月15日出生，汉族，住台州市路桥区。 被告：马加荣，男，1973年3月11日出生，汉族，住台州市路桥区。 被告：台州市启昊置业有限公司，住所地台州市路桥区螺洋街道银苑路99号名门嘉苑小区12幢102室。 法定代表人：葛大芝，执行董事。 联合管理人：浙江六和律师事务所、浙江榴岛律师事务所、浙江至诚会计师事务所有限公司。 委托诉讼代理人：黄宝鹤、潘佩佩，浙江榴岛律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司台州路桥支行与被告罗文琴、马加荣、台州市启昊置业有限公司为金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司台州路桥支行委托诉讼代理人何全青、被告马加荣、被告台州市启昊置业有限公司委托诉讼代理人黄宝鹤、潘佩佩到庭参加诉讼，被告罗文琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告罗文琴、马加荣归还原告借款本金79175.55元、利息1185.84元，并支付罚息（按合同约定自2019年7月22日起计算至实际履行之日止）及支付原告为实现债权支出的律师代理费4800元；2、原告对被告罗文琴、马加荣所有的坐落在台州市路桥区（预购商品房预告登记号：台房预路字第××号）房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告台州市启昊置业有限公司对上述债务承担连带保证责任。事实与理由：2014年10月20日，被告罗文琴、马加荣、台州市启昊置业有限公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定罗文琴向原告贷款610000元，贷款利率为（年）6.4%，贷款期限为60个月，还款方式为按月等额本息还款；如被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期，并有权收回全部贷款本息；被告如未按期足额归还贷款本息，原告将根据合同按约定利率基础上加收30%；被告罗文琴、马加荣以其购买的坐落在台州市路桥区预购房产作为抵押物向原告提供抵押担保，并办理了相关预告抵押登记手续。被告马加荣作为共同借款人签字确认该笔贷款。被告台州市启昊置业有限公司对合同项下的债务承担阶段性连带责任保证。2014年10月28日，原告按约向合同约定账户发放贷款610000元。后罗文琴、马加荣连续四个月未按时足额偿还贷款本息。截至2019年7月21日，被告罗文琴、马加荣尚欠原告借款本金79175.55元、利息1185.84元。上述款项三被告未偿还。原告为实现债权，支付律师代理费4800元。 被告马加荣辩称，原告工商银行的贷款系被告启昊置业有限公司介绍的，双方存在一定关系，款项是直接存入启昊置业有限公司的，原告应该去找启昊置业有限公司要钱。启昊置业有限公司未能按期交房，且现在已破产，被告才逾期归还借款，启昊置业有限公司应承担责任。 被告台州市启昊置业有限公司辩称，对担保无异议。标的物现在未能验收，未来有待于确认其产权的状况，合同存在无法履行或无效的可能性。2019年8月5日，路桥法院作出（2019）浙1004破申9号民事裁定书，裁定受理案外人李恩光对被告台州市启昊置业有限公司的破产清算申请，故原告要求被告承担的担保范围中所涉贷款的利息、罚息等应计算至破产日。 本院经审理查明：2014年10月20日，被告罗文琴、马加荣、台州市启昊置业有限公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定罗文琴向原告贷款610000元，贷款利率为（年）6.4%，贷款期限为60个月，还款方式为按月等额本息还款；被告马加荣为共同借款人及抵押物共有人；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告罗文琴、马加荣以其台州市路桥区【台房预路字第××号】作为抵押物向原告提供抵押担保，并办理了相关抵押登记手续，担保范围包括该合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告台州市启昊置业有限公司对合同项下的债务承担阶段性连带责任保证，保证范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为本合同保证条款生效之日起至正式抵押登记已办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日止。2014年10月24日，双方办理抵押权预告登记。2014年10月28日，原告按约向被告罗文琴发放贷款610000元。后被告罗文琴、马加荣连续三个月未按时足额偿还贷款本息。截至2019年7月21日，被告罗文琴、马加荣尚欠原告借款本金79175.55元、利息1185.84元。上述款项罗文琴、马加荣未偿还，被告台州市启昊置业有限公司亦未代偿。原告为实现债权支付律师代理费4800元。 另查明，2019年8月5日，本院作出（2019）浙1004破申9号民事裁定书，裁定受理案外人李恩光对被告台州市启昊置业有限公司的破产清算申请。 以上事实由原告提供的《个人购房借款/担保合同》、银行个人贷款借款凭证、银行交易明细、台房预路字第××号预购商品房预告登记、台房预路字第××号预购商品房抵押权预告登记、律师费发票、被告台州市启昊置业有限公司提交的（2019）浙1004破申9号民事裁定书以及原、被告当庭陈述等证据予以证明。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司台州路桥支行与罗文琴、马加荣自愿成立抵押借款关系，并由被告台州市启昊置业有限公司提供担保，各方意思表示真实，且内容不违反法律法规禁止性规定，应为有效。合同签订后，原告依约向借款人发放贷款，借款人罗文琴、马加荣未按约履行还本付息义务，被告台州市启昊置业有限公司亦未代偿，被告行为均构成违约，事实清楚，证据确实。原告要求两被告罗文琴、马加荣归还借款本金79175.55元及利息，合法有据，本院予以支持。借款人自愿以其预购的坐落于台州市路桥区预购房产作为抵押物，并办理了预购商品房抵押权预告登记，故原告对其享有优先受偿权。被告台州市启昊置业有限公司自愿为上述债务承担阶段性连带责任保证，因本案所涉房产至今未正式办理产权登记及抵押财产的他项权利登记证书，故其依法承担保证责任。鉴于本院已于2019年8月5日受理了被告台州市启昊置业有限公司的破产清算一案，故其应承担的利息、罚息等费用应计算至破产清算受理前一天，即2019年8月4日。综上，对于原告合理的诉讼请求，本院予以支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十八条、《中华人民共和国企业破产法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告罗文琴、马加荣于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司台州路桥支行归还原告借款本金79175.55元、利息1185.84元以及按合同约定自2019年7月22日起计算至实际履行之日止的逾期利息，并支付律师代理费4800元； 二、如被告罗文琴、马加荣未按期履行上述款项，原告可经法定程序就坐落于台州市路桥区变卖所得价款在上述款项范围内享有优先受偿权； 三、被告台州市启昊置业有限公司在涉案房产正式抵押登记办理完毕且收到他项权证书前，对借款本金79175.55元、前期利息1185.84元及按合同约定自2019年7月22日起计算至2019年8月4日止的逾期利息、律师代理费4800元承担连带偿还责任，被告台州市启昊置业有限公司承担担保责任后，有权向被告罗文琴、马加荣追偿。 案件受理费1930元，依法减半收取965元，由被告罗文琴、马加荣、台州市启昊置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员 罗婷 二〇一九年十二月二十三日 代书记员 罗渊 附本判决所依据的法律法规 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 《中华人民共和国企业破产法》 第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。