大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初6772号原告：郭晓红，女，1968年7月18日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：康玉奇，系辽宁东亚律师事务所律师。委托诉讼代理人:孙智丽，系辽宁东亚律师事务所实习律师。被告：大连毅腾房地产集团有限公司。住所地：大连市甘井子区大连湾镇后盐村。法定代表人：刘洪涛，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘昆，男，系该公司职员。被告：杨滢，女，1958年7月13日出生，汉族，住大连市沙河口区。原告郭晓红与被告大连毅腾房地产集团有限公司（以下简称“毅腾公司”）、杨滢所有权确认纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭晓红及其委托诉讼代理人康玉奇、被告毅腾公司的委托诉讼代理人刘昆到庭参加诉讼，被告杨滢经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认大连市中山区迎宾路5号中南苑9号楼20号车库归原告所有；2、确认被告大连毅腾房地产集团有限公司与被告杨滢签订的合同编号为No.020305的上述车库商品房买卖合同无效；3、判令撤销被告大连毅腾房地产集团有限公司办理的编号为No.020305商品房买卖合同在大连市不动产登记中心的备案登记，被告大连毅腾房地产集团有限公司与被告杨滢协助原告办理相关手续。事实和理由：2007年5月，原告与被告毅腾公司签订了编号为No.0301877商品房买卖合同，合同约定原告购买大连市中山区迎宾路5号中南苑9号楼20号车库，建筑面积为24.75平方米，总价款为123750元，付款方式为一次性交款，交付期限为2007年5月22日。原告于2007年5月22日交付了购房款123750元，被告毅腾公司开具了商品房销售结算专用发票并交付了案涉20号车库。事后，原告在办理合同备案时了解到被告毅腾公司变更前为大连毅腾房屋开发有限公司于2001年9月5日以被告杨滢名义与自己分别签订了编号为No.020305案涉20号车库的商品房买卖合同和编号为No.035933中南苑8号楼2单元2层2号商品房买卖合同并均办理了备案登记手续。被告毅腾公司为获取银行贷款于2002年8月13日以被告杨滢的名义与大连市商业银行星海支行就上述20号车库和房屋签订了贷款额为56万元的个人往房贷款合同以及个人往房借款抵押合同并办理了抵押登记。2002年8月23日，大连市商业银行星海支行以杨滢的贷款账户转入被告毅腾公司56万元。被告毅腾公司为偿还上述贷款，以被告杨滢名义在大连市商业银行开立了还贷款账户。2006年8月14日，被告毅腾公司提前一次性偿还大连市商业银行星海支行剩余贷款374670元。至此，案涉20号车库及中南苑8号楼2单元2层2号的按揭贷款己全部还清。大连市商业银行向毅腾公司出具了营业执照、法定代表人证明、授权委托书和房地产抵押权注销登记申请书，委托毅腾公司办理上述编号为No.020305和编号为No.035933项下车库和房屋抵押权注销登记。被告毅腾公司办理了上述车库和房屋抵押权注销登记，但没有办理编号为No.020305合同的备案注销登记，致使原告与被告毅腾公司签订的编号为No.0301877商品房买卖合同无法办理合同备案登记。注：大连市商业银行股份有限公司变更为大连银行股份有限公司。原告与被告毅腾公司签订的商品房买卖合同是双方真实商品房买卖的意思表示，且己实际履行；被告毅腾公司与被告杨滢签订的涉案商品房买卖合同不是双方真实的买卖意思表示，且未实际履行，其行为是属以合法形式掩盖非法目的的企业融资行为，应归于无效。由于该合同己在大连房地产交易所办理了备案登记，致使原告与被告毅腾公司签订的商品房买卖合同无法办理备案登记、无法办理产权证，故原告提起诉讼，望依法裁判。被告毅腾公司辩称：同意原告的诉讼请求。被告杨滢未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。本院经审理，认定事实如下：原告与被告大连毅腾房地产集团有限公司（原名大连毅腾房屋开发有限公司）签订了编号为No.0301877商品房买卖合同，合同约定原告购买大连市中山区迎宾路5号中南苑9-20号车库，建筑面积为24.75平方米，总价款为123750元，交付时间为2007年5月22日。原告按约定一次性付清购房款123750元，2007年5月22日，被告毅腾公司给原告出具了商品房销售（结算）专用发票并向原告交付了合同编号为No.0301877商品房买卖合同项下的车库。经查，2001年9月5日，被告毅腾公司与杨滢就案涉车库签订了编号为No.020305的商品房买卖合同，付款方式为按揭贷款，一期房款37750元；二期房款86000元办理按揭贷款。同日，双方签订了编号为No.035933中南苑8号楼2单元2层2号商品房买卖合同，付款方式为按揭贷款，一期房款206352元；二期房款480000元办理按揭贷款。该二份合同均在大连市房地产交易所办理了备案手续。2002年7月22日，被告毅腾公司以杨滢的名义与大连市商业银行星海支行签订了个人住房贷款合同，借款期限自2002年8月22日起至2012年8月22日止，贷款额为56万元。2002年8月23日，大连市商业银行星海支行以杨滢的贷款账户转入被告毅腾公司金额56万元。被告毅腾公司为偿还贷款，以杨滢名义在大连市商业银行开立了还贷款账户，被告毅腾公司将款项存入该账户偿还贷款。2006年8月14日，毅腾公司存入杨滢在大连市商业银行开立的银行账户偿还银行按揭贷款374670元。被告毅腾公司自认大连市商业银行储蓄一本通存折系本公司开立的，贷款也是被告毅腾公司偿还的。被告毅腾公司提供不出杨滢支付购房款及偿还银行贷款的证据。被告毅腾公司未向杨滢交付案涉房屋。本院所确认的上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、商品房销售（结算）专用发票、上楼结算单等证据以及原、被告当庭陈述笔录等在案为凭，证据材料业经当庭质证和本院审查，能够证明案件事实，作为定案证据。本院认为，原告与被告毅腾公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原告与被告毅腾公司之间的房屋买卖合同关系成立。原告按合同约定交付了全部购房款且被告毅腾公司已向原告实际交付房屋，案涉房屋所有权人应当为原告。虽然被告毅腾公司与杨滢也签订了商品房买卖合同，但杨滢并未支付购房款，其并不是实际购房人，而且被告毅腾公司也未向杨滢交付房屋，被告毅腾公司与杨滢之间的房屋买卖并不是双方真实意思的表示，合同应属无效合同，设定在案涉房屋的备案及抵押登记手续应当予以撤销。被告杨滢经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百四十六条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认大连市中山区迎宾路5号中南苑9号楼20号车库归原告郭晓红所有；二、被告大连毅腾房地产集团有限公司与被告杨滢签订的合同编号为No.020305的大连市中山区迎宾路5号中南苑9号楼20号车库商品房买卖合同无效；三、撤销被告大连毅腾房地产集团有限公司办理的编号为No.020305商品房买卖合同在大连市不动产登记中心的备案登记，被告大连毅腾房地产集团有限公司协助原告办理相关手续。诉讼费2860元（含公告费560元），由被告大连毅腾房地产集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长 王 婧人民陪审员 杨 立人民陪审员 王 珏二〇一九年十二月五日书 记 员 袁秀娜