陕西省宝鸡市渭滨区人民法院民事判决书                    （2019）陕0302民初2755号原告：北京亿诚创客投资基金管理中心（有限合伙），主要经营场所：北京市朝阳区内03，统一社会信用代码91110105344290216Q。执行事务合伙人：贺玉峰，总经理。委托诉讼代理人：康晓晓，山西隆诚（北京）律师事务所律师。被告：宝鸡市柒号餐饮管理有限责任公司，住所地陕西省宝鸡市金台区（XX小区XX座XX单元XX室），统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX8901。法定代表人：王海涛，执行董事。 被告：王海涛，男，汉族，1980年8月17日生，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住陕西省宝鸡市渭滨区。被告：**芳，女，汉族，1982年8月11日生，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住陕西省宝鸡市渭滨区。原告北京亿诚创客投资基金管理中心（有限合伙）（以下简称亿诚创客中心）与被告宝鸡市柒号餐饮管理有限责任公司（以下简称柒号餐饮公司）、王海涛、**芳债权转让合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告亿诚创客中心委托诉讼代理人康晓晓，到庭参加了诉讼。被告柒号餐饮公司、王海涛、**芳，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告亿诚创客中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告一宝鸡市柒号餐饮管理有限责任公司向原告支付租金人民币566267元；2、判令被告一宝鸡市柒号餐饮管理有限责任公司向原告支付逾付款违约金。截止2018年8月8日为263614元，自 2018年8月9日至全部付清之日，以566267元为基数，按照日千分之五计算； 3、判令被告一宝鸡市柒号餐饮管理有限责任公司向原告支付因主张债权产生的律师费人民币31000元；4、判令被告二、三对被告一的上述应付款项承担连带还款责任；5、判令三被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年10月24日，原告与被告一柒号餐饮公司及案外人宝鸡美好文化发展有限公司（以下简称美好文化公司）签订了《协议书》，就租金债权转让事宜协商一致意见。约定美好文化公司将其对被告柒号餐饮公司享有的2193660元租金债权转让给原告，转让价款为2007360元。债权转让后，被告柒号餐饮公司应于2017年10月10日前支付原告押金507360元，2017年10月25日至2018年6月25日期间应于每月25日前支付原告租金187367元，共计支付1686300元。被告柒号餐饮公司未按时支付的，每逾期一日，按照逾期金额的千分之五支付违约金。三方还就其他事项进行了约定。协议签订当日，被告王海涛、**芳向原告出具《承诺函》，承诺对被告柒号餐饮公司的应付款项承担无限连带责任。协议签订后，原告依约于2017年10月31日向美好文化公司支付2007360元。被告柒号餐饮公司于2017年10月25日至2018年6月25日期间共计支付原告1686300元，之后再未支付任何款项，已严重违约。截止2018年8月8日，被告柒号餐饮公司拖欠租金566267元，违约金263614元，共计829881元。各担保人亦未承担担保责任。为维护原告合法权益，现诉至人民法院。被告柒号餐饮公司、王海涛、**芳均未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《协议书》、《承诺函》、《委托代理合同》、银行业务凭证、代理费税务发票，被告柒号餐饮公司、王海涛、**芳未向本院提交证据亦未提交书面意见。经本院审查，上述证据可以相互印证，本院予以确认并在卷为凭。依据上述证据，结合当事人陈述，本院经审理查明认定事实如下：2017年10月24日，原告与被告柒号餐饮公司、案外人美好文化公司签订《协议书》约定，美好文化公司将美好文化公司与被告柒号餐饮公司签订的《商业用房租赁合同》和《商业用房租赁合同变更及补充协议》两份合同中约定的债权2193660元以2007360元价款转让给原告，原告同意，被告柒号餐饮公司无异议，被告柒号餐饮公司应于2017年10月10日前支付押金507360元，2017年10月25日至2018年6月25日期间，被告柒号餐饮公司应于每月25日前向原告支付187367元，共9期共计1686300元，其中第一期金额被告柒号餐饮公司应当于2017年10月24日支付至原告账户，剩余第10期507360元租金从押金中折抵。被告柒号餐饮公司逾期付款，每逾期一日按照未付款额的5‰支付违约金，原告受让债权后因实现债权发生的费用由被告柒号餐饮公司承担，包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、评估拍卖费等。同日，被告王海涛、**芳分别向原告出具《承诺函》，约定对上述三方协议确定的债务承担担保责任。2017年10月25日至2018年6月25日期间，被告柒号餐饮公司共向原告支付租金1627393元。原告于2017年10月31日向美好文化公司账户支付2007360元。2018年8月8日，原告与山西隆诚（北京）律师事务所签订委托代理合同，约定代理费为26000元、差旅费5000元，以上合计31000元。2018年11月7日，原告向山西隆诚（北京）律师事务所支付代理费及差旅费共计31000元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中原告与被告柒号餐饮公司、案外人美好文化公司签订的《协议书》系三方真实意思表示，不违反法律规定，依法成立并生效，本院予以确认。协议签订后，三方应按照约定诚信、及时、全面履行各自义务。原告依约向美好文化公司支付转让价款2007360元后，即依约享有对被告柒号餐饮公司的2193660元租金债权，被告柒号餐饮公司应当依约履行偿还义务。对被告柒号餐饮公司清偿债务数额，各被告均未到庭接受法庭调查亦未向本院提交相应证据佐证，应当承担不利的诉讼后果，故本院依据原告认可的数额认定。依据上述《协议书》约定，结合原告认可的被告柒号餐饮公司的清偿数额，被告柒号餐饮公司从第七期（已付租金1627393元÷每期租金187367元）起未足额偿还债务，构成违约，应当依据双方约定继续履行偿还剩余租金566267元的义务，并向原告支付逾期付款违约金。经本院审查，三方《协议书》约定“每逾期一日按照逾期未付款额的5‰支付违约金”，违约金标准过高，本院依法认定违约金按照年利率24%计算。故，被告柒号餐饮公司应当支付原告以未付款金额为基数，从应付款日起至款清之日止，按照年利率24%计算的违约金。原告主张被告柒号餐饮公司应支付其支出的律师费及差旅费共计31000元，原告该项主张符合双方约定，证据充分，本院予以支持。被告**芳向原告出具《承诺函》，同意对案涉《协议书》确定的债务承担连带保证责任，本院予以确认。被告王海涛出具的《承诺函》虽未明确保证方式，但载明“愿以所有财产及权益负责偿还所欠款项及由此产生的费用”，依据《中华人民共和国担保法》第十九条规定“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”，被告王海涛应当按照连带保证责任承担保证责任。故，被告王海涛、**芳应当对被告柒号餐饮公司上述债务承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条之规定，判决如下：一、被告宝鸡市柒号餐饮管理有限责任公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告北京亿诚创客投资基金管理中心（有限合伙）债务566267元。二、被告宝鸡市柒号餐饮管理有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告北京亿诚创客投资基金管理中心（有限合伙）以未偿还债务数额为基数按照年利率24%计算的逾期付款违约金，具体金额及计算期限如下表：未偿还债务数额（基数）计算起止期限315824元2018年4月26日至2018年5月25日503191元2018年5月26日至2018年6月25日566267元2018年6月26日至款清之日三、被告宝鸡市柒号餐饮管理有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告北京亿诚创客投资基金管理中心（有限合伙）律师费及差旅费共计31000元。四、被告王海涛、**芳对被告宝鸡市柒号餐饮管理有限责任公司上述第一项、第二项、第三项债务，向原告北京亿诚创客投资基金管理中心（有限合伙）承担连带偿还责任。五、驳回原告北京亿诚创客投资基金管理中心（有限合伙）的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12410元，公告费600元，以上合计13010元，由被告宝鸡市柒号餐饮管理有限责任公司、王海涛、**芳连带承担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并预交上诉费，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。                         审    判    长    田红娟                    审    判    员    韩   菲                    审    判    员    李   博                        二〇一九年十二月三日                   书    记    员    朱   叶   1