江西省贵溪市人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0681民初2392号原告：洪某，男，1965年8月1日出生，汉族，江西省贵溪市人，住贵溪市。委托诉讼代理人：刘琳、涂小俊，江西首达律师事务所律师。被告：徐某，男，1955年11月5日出生，汉族，江西省贵溪市人，住贵溪市。委托诉讼代理人：万靖，北京中银（南昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐露，女，1983年4月9日出生，江西省贵溪市人，住贵溪市，系被告徐忠建的女儿。被告：黄某，男，1977年7月14日出生，汉族，江西省贵溪市人，住贵溪市。原告洪某与被告徐某、黄某租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月15日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2019年4月18日，本院作出了（2019）赣0681民初379号民事判决书，宣判后，被告徐某不服。上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。2019年9月4日，鹰潭市中级人民法院作出了（2019）赣06民终429号民事裁定书，将本案发回重审。2019年11月1日，本院重新立案。立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告洪恩君的委托诉讼代理人涂小俊，被告徐某的委托诉讼代理人万靖、徐露，被告黄某到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告洪某向本院提出诉讼请求：一、要求两被告支付租金17.5万元，并支付滞纳金8750元；2、要求两被告按照合同约定归还原告厂房及设备；3、要求两被告按原合同约定的标准承担合同期满后实际占用的租金。事实与理由：2016年3月23日，原告与被告徐某签订厂房及设备租赁合同，被告承租原告位于双圳林场原黄思检尺组的木竹产品加工的厂房和设备。双方约定租赁期自2016年4月1日至2018年9月30日，计两年六个月，年租金70000元，租金第一年第3个月支付一次，此后每年前一个月一次支付当年租金，如拖欠不付满一个月，原告有权增收5%滞纳金。双方还约定，租赁期满后，被告归还厂房和设备应当符合正常使用状态。合同签订后，原告按照合同交付了厂房和设备。2016年4月1日，被告徐某与被告黄某签订合作租赁办竹制品厂协议，二被告约定，徐某负责30万元人民币的启动资金，黄某在租赁期间负责承担原告的厂房、设备的租赁费。对此协议原告签字表示同意。但合同签订后，二被告总以各种理由拒绝支付。合同期满后，二被告仍未支付租金，也未归还厂房和设备，侵犯了原告合法权益。原告无奈，只有诉至法院，请求依法判决。被告徐某辩称，一、被告徐某与黄某签订的合作租赁办竹制品厂协议，经原告同意，已经生效。按照约定，租赁费应由被告黄某一人承担；二、两被告向原告支付了三万元租金；三、涉案厂房及设备已由厂房实际所有人贵溪市双圳林场依法收回，设施设备被依法处理，没有可供返还的厂房及设备。被告黄某辩称，租金之前已经付了3万元，租房是事实，厂房及设备目前没有归还也是事实，厂房和设备已经没有在使用。租金之前约定由我一人支付，厂房及设备是我和徐某两个人共同使用。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有异议的证据，本院综合予以评判。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2013年9月30日，贵溪市人造板厂与国营贵溪市双圳采育林场签订合同，约定：国营贵溪市双圳采育林场将其现有的原黄沙检尺组办公房一栋、糕点厂厂房一栋，检尺组猪栏一栋、空闲场地1000平方米租赁给贵溪市人造板厂，租赁期限5年，自2013年10月1日至2018年9月30日等。赵春霞代表贵溪市人造板厂在合同中签字。2014年9月30日，赵春霞与原告签订财产转让合同，约定，赵春霞将其与国营贵溪市双圳采育林场2013年9月30日签订的租赁合同中约定的租赁范围内的建设的钢结构厂房及投资架设的变压器转让给原告，价格20万元人民币。2016年3月23日，原告洪某（甲方）与被告徐某（乙方）签订《厂房及设备租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的厂房坐落在国营贵溪市双圳采育林场原黄沙检尺组，租赁厂房面积1000平方米。厂房结构为钢结构厂房，设备为该厂房内的所有生产设备。租赁期限2年6个月，自2016年4月1日至2018年9月30日止。租赁期满，甲方有权收回出租厂房及设备，乙方应如期归还，乙方需要继续续租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。年租金7万元人民币，在签订合同时，乙方应向甲方支付租赁保证金，保证金为一个月租金。租金第一年每3个月支付一次，此后每年前一个月一次支付当年租金。在租赁期限内，使用厂房、设备所发生的水电费、电话等一切费用由乙方承担，并在收到收据或发票时，应在三天内付款。租赁期间，乙方应合理使用并爱护厂房及附属实施和设备。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及附属实施和设备损坏或者发生故障的，乙方应负责维修，费用由乙方承担。乙方需改造或者增设设备的，应经甲方同意。乙方在租赁期间，如将该厂房转租，需征的甲方书面同意，如擅自中途转租转让，甲方不退还租金和保证金。租赁期满后，厂房及设备归还时，应当符合正常使用状态。租赁期限内，乙方可以根据自己经营的特点进行改造，但原则上不得破坏原房结构，改造费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承租，甲方不作任何补偿。租赁期间，乙方应及时支付租金及其他应支付的一切费用，如拖欠不负满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。租赁期满后，甲方如继续出租该房时，乙方享有优先权，在租赁期满后不再出租，乙方应如期搬迁，否则由此造成的一切损失和后果，都由乙方承担。原被告双方还就租赁设备清单等事宜在合同中进行了约定。2016年4月1日，被告徐某与被告黄某签订《合作租赁办竹制品厂协议》，约定双方同意合作租赁原告洪某的厂房、生产设备开办竹制品厂，被告徐某负责30万元人民币的启动资金，被告黄某在租赁期内负责承担原告洪某的厂房、设备的租赁费。产生的利润两被告各得50%。原告洪某在协议中签字同意。2016年4月1日，原告收到被告徐某交来的租金1万元。2016年5月6日，原告收到被告黄某交来的租金2万元正。2019年2月15日，原告向本院起诉，诉请如上。庭审中，被告徐某、黄某称，合伙租赁原告的厂房和设备自2016年9月份之后就没有在使用了。合同到期后，两被告没有续租原告厂房和设备。2019年5月16日，贵溪市双圳采育林场出具了一份《情况说明》，说明根据林场与原贵溪市人造板厂的合同约定，林场有权在合同期满后收回场地及厂房，要求承租人清场。合同期限届满，林场未与原贵溪市人造板厂续约，林场已于2018年9月4日向洪某发出书面通知，要求其在2018年10月15日前搬离一切设备财物并交还场地，逾期将设备作无主处理。催告至今，林场已按照合同约定合法收回场地，设备作无主处理。本院认为，原告洪某与被告徐某签订的《厂房及设备租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应依约履行。原告洪某已将租赁物交付被告使用，履行了自己的义务，被告应按合同约定的期限向原告支付租金。对于原告要求被告徐某、黄某支付租金的请求，被告徐某认为应由被告黄某一人承担。本院认为，一、《厂房及设备租赁合同》系原告洪某与被告徐某两人所签订，被告徐某系《厂房及设备租赁合同》当事人，其应按合同约定履行支付租金义务。二、被告黄某与徐某签订《合作租赁办竹制品厂协议》合伙租赁原告洪某厂房及设备，经原告洪某同意，被告黄某属于加入《厂房及设备租赁合同》当事人，被告黄某亦出具承诺愿意承担原告租赁费，不违反法律规定，故被告黄某应承担原告租赁费。三、被告黄某与徐某合伙租赁原告的厂房及设备，所产生的租赁费依法属于合伙的债务。依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条之规定，合伙人对合伙债务对外承担连带责任，偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。被告徐某与黄某之间签订的《合作租赁办竹制品厂协议》约定租赁费由被告黄某一人承担对原告没有法律效力。综上，对被告徐某辩称租赁费由被告黄某一人承担的理由本院不予采纳，两被告应共同承担原告的租赁费。原被告在租赁合同中约定年租金7万元，租赁期限2年六个月，扣除被告已支付的3万元租金，两被告应支付原告租赁费14.5万元，故对原告要求两被告支付租金17.5万元的请求本院予以支持14.5万元。两被告未按照合同约定期限支付租金，应按合同约定支付滞纳金，故对原告要求被告支付滞纳金8750元的请求本院予以支持7250元（14.5万元×5%）。对原告要求两被告支付合同届满后实际占用期间的租金，庭审中，两被告陈述2016年9月份之后没有再使用，原告在租赁期限届满后怠于行使权利，且亦未提供证据证明两被告在合同期限届满仍然在使用厂房和设备，故对原告该请求本院不予支持。两被告租赁期间届满，场地被所有权人贵溪市双圳采育林场收回，相关设备由贵溪市双圳采育林场处理。故原告要求两被告返还厂房及设备的诉讼请求属另一法律关系，在本案中本院不作处理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民法通则》第三十五条之规定，判决如下：一、被告徐某、黄某于本判决生效之日起二十日内支付原告洪某租金人民币14.5万元、滞纳金7250元，合计152250元；二、驳回原告洪某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3975元，减半收取1987.5元，由被告徐某、黄某负担1760元，原告洪某负担227.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审 判 长  汪 彦人民陪审员  黄有汉人民陪审员  黄跃进二〇一九年十二月二十三日书 记 员  邱 乾