云南省曲靖市麒麟区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)云0302民初7502号 原告：孙开成，男，汉族，1931年2月2日生住曲靖市。 原告：张月华，女，汉族，1933年2月13日生住曲靖市，系孙开成之妻。 二原告委托代理人：孙丽辉（两原告之女），女，汉族，1964年3月12日生住曲靖市麒麟区。（特别授权） 二原告委托代理人：孙寅（系二原告孙子），男，汉族，1986年8月30日生住曲靖市。（特别授权） 被告：曲靖恒浩置业有限公司。（未到庭） 统一社会信用代码：91530302697967800M。 住所：云南省曲靖市玄坛路1号（公共汽车总公司四楼）。 法定代表人：张黎，执行董事。 原告孙开成、张月华诉被告曲靖恒浩置业有限公司合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告孙开成、张月华的委托代理人孙丽辉、孙寅到庭参加诉讼，被告曲靖恒浩置业有限公司经本院依法传票传唤，逾期未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉请法院判令：1、被告向原告支付逾期交付八栋12楼2号房的违约金41067.70元；2、被告向原告支付自2016年4月起至2019年10月的拆迀过渡安置费120400及逾期违约金51000元；3、被告承担本案的诉讼费、财产保全费、律师费等为实现债权而支出的合理费用。 事实与理由：原、被告双方于2013年10月9日签订《拆迁安置补偿协议》（编号：18），约定被告拆迁原告位于曲靖市房屋产权证号为房权证曲靖市字第××号房屋，原告选择回迁安置的方式，被告补偿原告房屋装修及附属物补偿金60000元，有线电视、电话补偿金560元；原告自行解决临时过渡房，以户为单位，按400元，按月进行临时过渡补助，两年领取一次，两年以后按实际过渡时间按月支付，过渡期为三十三个月。过渡期自签订完全部拆迁安置协议之日起计算，超过过渡期的，被告自逾期之日起每延一天应向原告支付违约金50元以上各项拆迁补偿费合计95360元。原、被告双方于2013年10月9日签订《拆迁安置补偿补充协议（一》，约定被告对原告回迀房进行中等装修，《拆迁安置补偿协议》（编号：18）中确定的装修补偿费用60000元，不再进行现金补偿。在《拆迁安置补偿协议》的基础上，被告再补偿原告房租1400元/月，房租支付时间从2014年4月开始计算。被告一次性支付原告过渡期安置房物业管理费用20000元。原、被告双方于2013年10月9日签订了《拆迁安置补偿补充协议》（编号：18〉，被告承诺原告可以按2780元/㎡的基准价格优先认购一套建筑面积在100平方米以内的住宅。协议签订后，原告于2014年6月3日将房屋钥匙交给被告，完成了房屋交接手续。原告于2014年7月11日收到被告根据《拆迁安置补偿协议》（编号：18）约定支付的搬迁过渡补助费、搬迁费35360元，搬家奖励金6000元，该协议约定根据《拆迁安置补偿补充协议(一)》约定支付的拆迁过渡补助费和物管费53600元，合计94960元。2014年7月22日，原告将房屋的房产证（房权证曲靖市第49228号）和土地使用权证（曲市国用第4730号）交给被告。2014年8月8日，原、被告双方签订《乐活印象园回迁安置房选房确认书》，确认原告回迁安置房选定为位于曲靖市麒麟区，选房确认单确认房屋差价为2313元；2014年8月12日原告向被告支付了六栋12楼2号房屋的差价款2313元；2017年5月16日原、被告双方签订了《商品房购销合同》，约定原告购买被告位于曲靖市，房屋价款835483元，并约定被告于2018年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告。且约定被告方逾期交房的违约责任承担方式，自本合同约定的交房时间届满后的次日至实际交房之日止60天内，被告按每天30元向原告方支付违约金。逾期60天后，被告按原告己付款的0.02%乘以逾期天数向原告方支付违约金。时至2019年10月22日，被告逾期未向原告交房，自2016年4月起也未向原告支付过拆迁过渡补助费（即房屋租金被告应当向原告支付逾期交付八栋12楼2号房的违约金41067.70元；应当向原告支付自2016年4月起至2019年10的拆迁过渡补助费120400.00元及逾期违约金51000.00元，合计212467.70元。综上所述，被告逾期未向原告交付房屋，未向原告支付拆迁过渡补助费，应当如约承担违约责任。原告为维护自身合法权利，特诉至法院，请求判令被告向原告支付期交房违约金及拆迀过渡补助费等，并承担本案的诉讼费财产保全费、律师费等为实现债权而支出的合理费用。 被告曲靖恒浩置业有限公司未应诉答辩，也未向本院提交证据。 原告为证实其诉讼主张，向本院提交以下证据： 1、居民户口簿、身份证复印件、结婚证复印件各一份，用于证明两原告主体资格；2、拆迁安置补偿协议、拆迁安置补偿补充协议（一）各一份，用于证明被告拆迁原告位于曲靖市房屋（房权证曲靖市字第××号）一套，被告承诺补偿原告每个月2800元的租房费及房屋安置过渡费20000元，对回迁房进行中上标准的装修；3、房屋钥匙收讫凭证、房屋所有权证收讫凭证、房屋产权证复印件各一份，用于证明我方将拆迁房屋交付被告的事实，已经履行了协议约定内容；4、回迁安置房选房确认书、选房确认单、收据各一份、工商银行现金存款凭证两份、商品房购销合同、备案登记表各一份，用于证明被告逾期交房的事实。附主张费用明细表一份。证据原件已当庭提交核对。 本院认为，原告所举证据1-4，被告怠于诉讼，证据来源合法，内容客观、真实，与本案具有关联性，本院予以采信。 根据庭审及当事人的陈述，本院确认如下法律事实： 原、被告双方于2013年10月9日签订《拆迁安置补偿协议》（编号：18），约定：被告拆迁原告位于曲靖市房屋；原告选择回迁安置的方式，被告补偿原告房屋装修及附属物补偿金60000元，有线电视、电话补偿金560元；原告自行解决临时过渡房，以户为单位，按1400元/月进行临时过渡补助，两年领取一次，两年以后按实际过渡时间按月支付，过渡期为三十三个月；过渡期自签订完全部拆迁安置协议之日起计算，超过过渡期的，被告自逾期之日起每延一天应向原告支付违约金50元，以上各项拆迁补偿费合计95360元。 原、被告双方于2013年10月9日签订《拆迁安置补偿补充协议（一）》，约定：被告对原告回迀房进行中等装修，《拆迁安置补偿协议》（编号：18）中确定的装修补偿费用60000元，不再进行现金补偿。在《拆迁安置补偿协议》的基础上，被告再补偿原告房租“1400元/月，房租支付时间从2014年4月开始计算。被告一次性支付原告过渡期安置房物业管理费用20000元。原、被告双方于2013年10月9日签订了《拆迁安置补偿补充协议》（编号：18），被告承诺原告可以按2780元/㎡的基准价格优先认购一套建筑面积在100平方米以内的住宅。协议签订后，原告于2014年6月3日将房屋钥匙交给被告，完成了房屋交接手续。原告于2014年7月11日收到被告根据《拆迁安置补偿协议》（编号：18）约定支付的搬迁过渡补助费、搬迁费35360元，搬家奖励金6000元，该协议约定根据《拆迁安置补偿补充协议(一)》约定支付的拆迁过渡补助费和物管费53600元，合计94960元。2014年7月22日，原告将房屋的房产证（房权证曲靖市第49228号）和土地使用权证（曲市国用第4730号）交给被告。 2014年8月8日，原、被告双方签订《乐活印象园回迁安置房选房确认书》，确认原告回迁安置房选定为位于曲靖市麒麟区，选房确认单确认房屋差价为2313元；2014年8月12日原告向被告支付了A栋12楼2号房屋的差价款2313元；2017年5月16日原、被告双方签订了《商品房购销合同》，约定原告购买被告位于曲靖市，房屋价款835483元，并约定被告于2018年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告。且约定被告方逾期交房的违约责任承担方式，自本合同约定的交房时间届满后的次日至实际交房之日止60天内，被告按每天30元向原告方支付违约金。逾期60天后，被告按原告己付款的0.02%乘以逾期天数向原告房支付违约金。截止2019年10月22日，被告逾期未向原告交房，自2016年4月起也未向原告支付过拆迁过渡补助费。 上述事实有二原告提交的《拆迁安置补偿协议》、《拆迁安置补偿补充协议》，被告提供的商品房购销合同及备案登记表在卷予以证实。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，二原告与被告签订《拆迁安置补偿协议》、《拆迁安置补偿补充协议(一)》、《商品房购销合同》系双方真实意思的表示。二原告要求被告根据上述协议支付拆迁过渡补助费的主张，本院予以支持的为2800月/元×42个月（2016年4月至2019年10月）=117600元，关于该部分费用的违约金主张本院予以支持的为117600元×30%=35280元。二原告要求被告支付逾期交房违约金60天×30元/天=1800元以及835483元×0.02%×235天（2019年3月2日至2019年10月22日）=39267.7元，共计41067.7元的主张，有事实及法律依据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）〉第二十九条的规定，判决如下： 一、被告曲靖恒浩置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告孙开成、张月华拆迁过渡补助费117600元，支付违约金35280元，共计人民币152880元。 二、被告曲靖恒浩置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告孙开成、张月华逾期交房违约金人民币41067.7元。 三、驳回原告孙开成、张月华的其他诉讼请求。 案件受理费2920元（原告已预交），减半收取1460元，由被告曲靖恒浩置业有限公司承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利人当事人可在本判决规定履行届满后二年内，向本院申请强制执行。 审判员  何江维 二〇一九年十二月十九日 书记员  吴丽萍