安徽省郎溪县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1821民初2819号原告（反诉被告）：王玉保，男，1985年10月26日出生，汉族，住安徽省郎溪县。原告（反诉被告）：汤庆荷，女，1984年7月17日出生，汉族，住安徽省郎溪县。委托诉讼代理人：梅迪，安徽梅志宏律师事务所律师。被告（反诉原告）：珠光集团郎溪房地产开发有限公司，住所地：郎溪县建平镇郎川大道北侧与凤居路交叉口，统一社会信用代码：91341821085248282J。法定代表人：李云青，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李淑虎，安徽金皖律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛家云，安徽金皖律师事务所律师。原告王玉保、汤庆荷与被告珠光集团郎溪房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称“珠光公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案受理后，依法适用小额诉讼程序进行审理。2019年11月29日，被告珠光公司向本院提起反诉，本院立案后，将案件转为简易程序，对本诉和反诉进行了合并审理。2019年12月4日，本院依法公开开庭进行审理。原告（反诉被告)王玉保及两原告委托诉讼代理人梅迪、被告（反诉原告）珠光公司的委托诉讼代理人李淑虎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王玉保、汤庆荷向本院提出诉讼请求：1、判令被告珠光公司支付原告王玉保、汤庆荷逾期交房违约金12244元；2、判决被告珠光公司承担本案诉讼费。事实和理由：王玉保、汤庆荷系夫妻关系。2017年9月26日，王玉保、汤庆荷与珠光公司签订了《商品房买卖合同》，就王玉保、汤庆荷购买珠光公司开发的珠光国际11幢2单元1106号商品房相关事宜作出约定。珠光公司应当在2019年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将案涉房屋交付给王玉保、汤庆荷使用。合同约定的交房期限到期后，珠光公司并未按期交房，直至2019年9月30日才通知王玉保、汤庆荷于2019年10月4日前往交房，珠光公司逾期交房天数为156天。根据合同第九条约定：逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点二的违约金。因珠光公司以各种理由拒绝支付。王玉保、汤庆荷特具状法院，请求支持诉请。被告珠光公司辩称：1、珠光公司房屋施工过程中，由于项目设计商品混凝土标号过高，导致原材料匮乏，无法按期进行施工，造成工期延长；2、省环保部门经常来郎溪县检查，政府令所建房屋停工，不允许建设，由此导致工期延长，对于上述两原因引起的工期延长的天数，在计算时应予以扣减。反诉原告珠光公司向本院提出诉讼请求：1、判令王玉保、汤庆荷向珠光公司支付逾期付款违约金22,788元；2、判令反诉案件诉讼费由王玉保、汤庆荷承担。事实与理由：2017年9月26日，王玉保、汤庆荷与珠光公司签订《商品房买卖合同》，约定由王玉保、汤庆荷购买珠光公司开发的珠光国际小区11幢2单元1106室，建筑面积104.11平方米，总价654059元，合同第六条付款方式及期限约定：王玉保、汤庆荷于2017年9月26日前付清首付款204059元，剩余房款450000元于2017年10月26日前办理银行按揭贷款。合同还对违约责任、交付期限等进行了约定。《商品房买卖合同》签订后，王玉保、汤庆荷虽然按照约定支付了首付款及办理了银行按揭贷款，但珠光公司直至2019年1月23日才收到贷款银行转账支付的450000元购房尾款。王玉保、汤庆荷未按合同约定期限办理按揭贷款并支付购房款尾款的行为系逾期付款，构成违约。根据《商品房买卖合同》第七条约定，逾期超过90日后，合同继续履行的，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，王玉保、汤庆荷应按日向珠光公司支付逾期应付款万分之一点二的违约金。本案中，双方约定2017年10月26日前办理按揭贷款，办理按揭贷款后正常放款时间一般为一个月。因此，购房款全款到账时间应为2017年11月26日，而购房款实际到账时间为2019年1月23日，逾期422天，按照日万分之一点二计算，应为22788元。珠光公司遂提出反诉，请求支持反诉请求。反诉被告王玉保、汤庆荷辩称：本诉原告已经按照合同约定的要求如期办理按揭贷款，贷款发放的具体时间不是原告所能控制的，贷款发放和被告工程进度有密切关系，被告以贷款发放时间延迟要求承担违约责任，没有相应的事实依据，原告不予认可。在本诉中，王玉保、汤庆荷为支持其主张的事实及诉讼请求，向本院提交的证据有：1、两原告的身份证复印件，证明：两原告的主体资格。2、两原告结婚证复印件，证明：两原告系夫妻关系。3、被告的工商信息，证明：被告的主体资格。4、商品房买卖合同，证明：原被告于2017年9月26日签订了商品房买卖合同，就案涉房屋买卖的相关事宜做出了明确的约定。5、珠光国际交房通知书，证明：被告通知原告于2019年10月4日办理交房手续。6、安徽增值税普通发票一张，证明：原告已经支付了全部的购房款。珠光公司对王玉保、汤庆荷在本诉中所举证据的质证意见为：对6组证据的三性及证明对象均无异议。在本诉中，珠光公司未提供证据。在反诉中，珠光公司为支持其主张的事实及诉讼请求，向本院提交的证据有：1、被告营业执照，证明：反诉原告的主体资格；2、商品房买卖合同，证明：双方合同第六条与第七条约定了由买受人承担办理按揭贷款义务，及若存在逾期付款的违约责任。3、收据两张，证明：反诉原告在2017年2月4日收到定金1万元，2017年9月26日收到转账款194,059元。4、结算账户收款凭证一份，证明：反诉原告于2019年1月23日收到反诉被告支付的银行划拨的购房款尾款45万元。王玉保、汤庆荷对珠光公司在反诉中所举证据的质证意见为：对证据1、2、3的三性无异议。对证据2的证明对象，合同只是约定了什么时候去办理按揭贷款，没有约定贷款发放时间，原告在合同签订后，在约定时间内办理按揭贷款不存在违约行为。对证据4的真实性无异议，对证明对象有异议，按揭贷款实际发放时间是2019年1月11日。在反诉中，王玉保、汤庆荷未向本院提交证据。本院对王玉保、汤庆荷及珠光公司所提交的证据审核认定如下：王玉保、汤庆荷所举证据及珠光公司所举证据1、2、3、4，双方对对方所举证据真实性、合法性、关联性均未持异议，本院予以确认，作为认定案件事实的依据，对有争议的证明对象，本院结合案情予以认定。本院根据上述采信的证据及双方当事人陈述，认定事实如下：珠光公司系郎溪县珠光国际小区的开发商。王玉保、汤庆荷（买受人）于2017年9月26日与珠光公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》，向珠光公司购买郎溪县珠光珠光国际11幢2单元1106室商品房一套，合同约定房屋建筑面积为126.56㎡。该商品房总价为654059元。合同第六条约定，买受人于2017年9月26日前付清首付款204059元，剩余房款450000元于2017年10月26日前办理银行按揭贷款。合同第七条约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1.2%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.2的违约金。第八条约定了房屋交付期限，约定出卖人应在2019年5月1日之前将经分期综合验收合格及综合查验备案的房屋交付给买受人使用，如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.规划设计变更或遇到重大技术问题而导致建设期延长的。合同第九条约定，除合同第八条规定的特殊情况以外，出卖人未按合同约定的期限交付房屋的，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.2的违约金。合同补充协议第二条关于按揭的补充约定：2、若买受人委托出卖人代办按揭审批手续，需于《商品房买卖合同》签订时向出卖人交齐所有相关资料及证明，银行批准买受人按揭申请后，买受人按银行或出卖人通知（但不限于电话或信息通知）三日内必须到指定银行签署（个人住房借款合同），并向有关部门缴纳相关费用，否则买受人须承担逾期付款的违约责任。合同签订前，王玉保、汤庆荷于2017年2月4日支付认筹金10000元；于2017年9月26日支付194059元。合同签订后，王玉保、汤庆荷按照珠光公司要求将相关贷款资料送交珠光公司指定的银行，办理按揭贷款事宜；2017年12月22日，王玉保到中国邮政储蓄银行郎溪县支行办理开户申请，2019年1月11日，中国邮政储蓄银行郎溪县支行将贷款450000元支付到王玉保账户，2019年1月23日，中国邮政储蓄银行郎溪支行将贷款450,000元支付到珠光公司账户。2019年10月1日，珠光公司开具了增值税普通发票，开票金额654059元。另查，珠光公司通知王玉保、汤庆荷等购房户于2019年10月4日交房。本院认为，王玉保、汤庆荷与珠光公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。王玉保、汤庆荷依照合同约定完成了支付购房款义务，珠光公司应当依照合同，于2019年5月1日前将房屋交付王玉保、汤庆荷使用。珠光公司未能在合同约定的期限内按期交付房屋，构成违约，应当承担相应的违约责任。珠光公司抗辩系其他原因导致逾期交房，未提供任何证据证明，对其抗辩意见，本院不予采信。原告王玉保、汤庆荷主张的逾期日期应自2019年5月2日计算到2019年10月4日，共计为156天；依照双方合同第九条约定，除合同第八条规定的特殊情况以外，出卖人未按合同约定的期限交付房屋的，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.2的违约金。关于购房款金额，原告王玉保、汤庆荷主张按照实际已经缴纳房款654059元计算，符合双方约定，本院予以支持。综上，珠光公司应当支付的违约金数额为12243.98元（654059元×0.12‰×156天）。关于珠光公司反诉部分，根据双方合同及补充协议约定，王玉保、汤庆荷应当于2017年10月26日前办理银行按揭贷款，现经查明，王玉保、汤庆荷根据珠光公司通知于2017年9月26日向其合作银行送交贷款资料，并于2017年12月22日申请开卡，具体房款等通知。2019年1月11日，中国邮政储蓄银行郎溪县支行将贷款450000元支付到王玉保账户，2019年1月23日，中国邮政储蓄银行郎溪支行将贷款450000元支付到珠光公司账户。故珠光公司主张王玉保、汤庆荷违约，根据双方补充协议约定，应当举证证明其或者银行通知王玉保、汤庆荷签订合同的具体日期，现珠光公司并未举证证明，应承担举证不能的责任。另珠光公司认为按揭贷款于2019年1月11日到王玉保账户后，2019年1月23日才到珠光公司账户，王玉保存在违约的意见，本院审查认为，案涉贷款延迟扣划并非王玉保、汤庆荷导致，综上，珠光公司主张王玉保、汤庆荷违约，证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）珠光集团郎溪房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内一次性支付原告（反诉被告）王玉保、汤庆荷逾期交付房屋违约金12,243.98元；二、驳回被告（反诉原告）珠光集团郎溪房地产开发有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费110元，减半收取55元，由被告（反诉原告）珠光集团郎溪房地产开发有限公司负担；反诉受理费减半收取190元，由被告（反诉原告）珠光集团郎溪房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审判员  骆洪彬二〇一九年十二月十三日书记员  龚怡然