黑龙江省北安市人民法院民 事 判 决 书（2019）黑1181民初2009号原告：黑龙江北安农村商业银行股份有限公司，住所地黑龙江省北安市庆西路2号。法定代表人：马俊国，该公司董事长。委托诉讼代理人：关德良，男，该行城郊支行行长。委托诉讼代理人：龙源，女，该行城郊支行客户经理。被告:郑利，男，1982年2月19日出生，汉族，北安市三O三林场工人，住黑龙江省北安市。被告:张建平，男，1984年2月25日出生，汉族，住黑龙江省北安市。原告黑龙江北安农村商业银行股份有限公司（以下简称北安农村商业银行）与被告郑利、张建平借款合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北安农村商业银行委托诉讼代理人关德良、被告郑利到庭参加诉讼，被告张建平经传票传唤无正当理由拒不庭参加诉讼。本案现已审理终结。北安农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.要求郑利偿还借款本金1,187,000元，并支付截至2019年8月12日止的借款利息169,278.07元。自2019年8月13日起至借款本金清偿完毕之日止的借款利息按《个人担保借款合同》约定的方式计算支付；2.要求用郑利、张建平二人承包的位于内蒙古科右前旗乌兰毛都苏木敖力斯台嘎查的3200亩土地使用权优先偿还郑利所欠北安农村商业银行的贷款本息；3.案件受理费由郑利、张建平负担。事实和理由：2017年12月10日,郑利在北安农村商业银行借款1,187,000元用于偿还张建平2016年的到期贷款，借款期限自2017年12月10日起至2019年1月20日止，借款月利率7.8‰，逾期还款利率为借款利率的150%。张建平为该笔借款提供连带责任保证，保证期限自2017年12月10日起至2019年1月20日止。郑利、张建平用二人承包的位于内蒙古科右前旗乌兰毛都苏木敖力斯台嘎查的3200亩土地为该笔借款提供抵押担保。借款到期后，经北安农村商业银行多次向郑利主张还款未果，故起诉至法院。郑利辩称，一、北安农村商业银行发放的该笔贷款属于重组贷款。郑利、张建平和北安农村商业银行签订的《三方协议》上清楚的说明该笔贷款的来源事项，贷款的实际使用人是张建平。二、由于张建平当时在看守所羁押，无法正常办理贷款抵押担保手续，所以由郑利出面将张建平的1500亩土地使用权转让于郑利，由郑利暂时承担该笔贷款，然后将该1500亩土地使用权变卖后偿还该笔贷款。虽然办理贷款的时候是抵押的3200亩土地使用权，但是郑利、张建平和北安农村商业银行一致协议是变卖属于张建平的1500亩土地使用权所得纯利润用于偿还该笔贷款。因为用于贷款抵押担保的3200亩土地使用权中有1700亩土地使用权人是郑利，与该笔贷款无关。办理该笔贷款的时候，因为1500亩土地使用权不够贷款1,187,000元的担保额度，为了将贷款顺利办理下来，所以才用3200亩土地使用权作为抵押签订的贷款合同。郑利用其1700亩土地使用权单独与村委会签订的合同，3200亩土地使用权的合同已经作废，属于无效合同。三、因为郑利是为解决实际借款人张建平和北安农村商业银行双方债务而当了本案被告，并非是自己的债务问题，所以案件受理费应由张建平和北安农村商业银行负担，不应由郑利负担。四、北安农村商业银行未向实际借款人张建平催收过到期借款，张建平也未接到过北安农村商业银行的催款电话，所以对北安农村商业银行起诉状中“上述借款到期后，原告多次催收，被告拒不偿还所拖欠的贷款本金及利息”有异议，不予认可。张建平未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：北安农村商业银行向法院提供的《三方协议》1份。意在证明：《三方协议》只是北安农村商业银行、郑利、张建平三方协议将1500亩土地使用权过户给郑利。抵押的时候就是3200亩土地使用权，且有郑利的签字，所以抵押的是3200亩土地使用权。郑利质证意见：因为当时张建平被羁押，用其1500亩土地使用权抵押担保案涉贷款，进行贷款重组过户给郑利。之后将张建平的1500亩土地使用权变卖用来偿还贷款，而非用3200亩土地使用权偿还贷款。土地确权到郑利名下后，在该笔贷款存续期间经郑利、张建平双方同意，该土地使用权一次性出售所得价款用于偿还该笔贷款。如果未能足额偿还贷款本息，剩余未清偿的部分由张建平继续偿还；如果所得价款清偿贷款本息后，剩余部分归还于张建平。本院认证意见：该份证据来源合法、客观真实、与本案待证事实相关联，故本院对该份证据予以采信，并作为认定案件事实的根据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月10日，北安农村商业银行与郑利签订《个人担保借款合同》，合同约定：郑利作为借款人在北安农村商业银行借款1,187,000元用于偿还张建平的到期贷款，借款期限自2017年12月10日起至2019年1月20日止，执行月利率7.8‰，逾期还款利率为借款利率上浮50%，还款方式为一次性还本付息。同日，北安农村商业银行将借款1,187,000元转账至郑利的银行账户。2018年1月11日，北安农村商业银行与郑利签订《土地经营权抵押协议》，合同约定：郑利用其在内蒙古兴安盟科右前旗乌兰毛都苏木敖力斯台嘎查的3200亩土地使用权为该笔贷款提供抵押担保，并在内蒙古兴安盟科右前旗乌兰毛都苏木敖力斯台嘎查村民委员会办理了土地备案登记。借款到期后，郑利未按合同约定还本付息。截至2019年8月12日，郑利尚欠北安农村商业银行借款本金1,187,000元、借款利息169,278.07元未予偿付。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，北安农村商业银行与郑利签订的《个人担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应全面履行各自的义务。北安农村商业银行已依借款合同约定履行了向郑利发放贷款1,187,000元的义务，郑利未按合同约定还本付息，应当承担还本付息的违约责任，故北安农村商业银行要求郑利偿还借款本金1,187,000元，并按合同约定支付截至2019年8月12日止的借款利息169,278.07元的诉讼请求，本院予以支持；自2019年8月13日起至借款本金清偿完毕之日止的借款利息和逾期还款利息应按《个人担保借款合同》约定的利率予以支付。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力”。本案中，双方签订的《土地经营权抵押协议》确定的用于抵押担保的3200亩土地使用权，因未到土地管理部门办理抵押登记，导致抵押权未依法设立，但不影响抵押担保合同的效力以及抵押人应当承担的担保责任。因此，北安农村商业银行对案涉的3200亩的土地使用权不享有优先受偿权，北安农村商业银行要求用3200亩土地使用权优先偿还郑利所欠北安农村商业银行贷款本息的诉讼请求，本院不予支持。但根据《土地经营权抵押协议》的内容，基于郑利自愿用3200亩土地使用权为其在北安农村商业银行的贷款本息提供抵押担保的事实，不能免除其用该土地使用权的价值清偿借款本息的责任，故郑利应在其3200亩土地使用权范围内对案涉贷款本息承担连带清偿责任。张建平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。综上所述，北安农村商业银行的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、郑利于本判决生效之日起十日内偿还黑龙江北安农村商业银行股份有限公司借款本金1187000元；二、郑利于本判决生效之日起十日内向黑龙江北安农村商业银行股份有限公司支付截至2019年8月12日的借款利息169278.07。自2019年8月13日起至借款本金清偿完毕之日止的借款利息和逾期还款利息，按《个人担保借款合同》约定的利率计算支付；三、将郑利、张建平名下承包的位于内蒙古自治区科右前旗乌兰毛都苏木敖力斯台嘎查拉金沟的3200亩土地使用权经拍卖、变卖后所得价款对本判决第一、二项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,006.5元，由郑利负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。审判长  刘亚利审判员  崔国筠审判员  白静浦二〇一九年十二月二十七日书记员  李宝玥