湖南省益阳市资阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0902民初2721号原告：益阳农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：91430900087601836Y，住所地：湖南省益阳市高新区康富路489号。法定代表人：张芳，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡建辉，系该公司职员。被告：刘希成，男，汉族，1964年1月13日出生，住湖南省益阳市赫山区。被告：刘令华，女，汉族，1962年4月28日出生，住湖南省益阳市赫山区。原告益阳农村商业银行股份有限公司（以下简称益阳农商行）与被告刘希成、刘令华借款合同纠纷一案，本院于2019年12月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告益阳农商行的委托诉讼代理人胡建辉、被告刘希成到庭参加诉讼，被告刘令华经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告益阳农商行向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原、被告间的《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》；2、判令被告刘希成、刘令华偿还原告借款本金150万元及利息（至2019年11月21日止的利息为140,784.82元，之后利息计算至借款还清之日止）；3、判令原告对抵押物享有优先受偿权；4、由被告承担本案的诉讼费用。被告刘希成辩称：借款属实，需要将房屋新建后出卖才有钱还款。被告刘令华未作答辩。经审理查明：被告刘希成和刘令华系夫妻。2015年5月17日，被告刘希成、刘令华向原告申请借款150万元用于基建包工，并与原告签订个人贷款面谈面签记录。2015年5月28日，原告与两被告签订《最高额借款合同》，约定：最高借款限额为150万元、借款期限自2015年5月28日起至2020年5月28日止、逾期利率在原利率基础上加收30%；借款期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度；单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，借款人可以根据需要在放贷时选择一年以内任一种期限，并随时提前还款，但不得展期；在最高额使用期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准。同日，被告刘希成、刘令华与原告签订《最高额抵押合同》，用其名下的坐落于益阳市赫山区权证号为益赫房权证衡字第011-××4和011-00082838号、国土证号为湘益赫国用（2009）第××和（2005）第000072号房屋及门面为上述主合同中的所有债务提供抵押担保，并办理抵押登记,担保期限至2020年5月28日止。合同签订后，被告向原告申请借款并按约偿还并转贷。2016年5月25日，原告向被告刘希成放款150万元，该笔借款到期日为2019年5月25日，借款月息为9.42‰，还款方式为分期还款；该笔借款到期后，被告未按约偿还，至2019年11月21日，被告刘希成、刘令华尚欠原告借款本金150万元及利息（含罚息）140784.82元。以上事实，有原告提交的面谈面签记录、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、欠息明细表及原告和被告刘希成的当庭陈述等予以证实。本院认为，原、被告之间签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》是双方的真实意思表示，合法有效，原、被告均应按合同约定履行各自的义务。借款后，被告刘希成、刘令华应按约偿还借款本息，构成违约，依据《最高额借款合同》第五条第一款（三）项之约定，借款人违约的，贷款人有权放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息，故对原告要求与被告解除合同并要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。该借款发生于刘希成与刘令华婚姻关系存续期间，且共同签订合同借款，故该债务为夫妻共同债务，应予共同偿还。被告刘希成、刘令华用其所有的房产及土地提供抵押担保属实，原告对抵押物折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《银发（2003）251号＜中国人民银行关于人民贷款利率有关问题的通知＞》第三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告益阳农村商业银行股份有限公司与被告刘希成、刘令华于2015年5月28日签订的《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》；二、由被告刘希成、刘令华于本判决生效后十日内偿还原告益阳农村商业银行股份有限公司借款本金150万元及利息（含罚息）［至2019年11月21日的利息为140,784.82元，之后按月利率12.246‰（9.42‰×130%）计算至借款还清之日止］；三、原告益阳农村商业银行股份有限公司对被告刘希成、刘令华名下的坐落于益阳市赫山区权证号为益赫房权证衡字第011-××4和011-00082838号、国土证号为湘益赫国用（2009）第××和（2005）第000072号房屋及门面折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。本案案件受理费减半收取9,783.53元，由被告刘希成、刘令华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审 判 员  谭赞霞二〇一九年十二月二十六日代理书记员  唐 武附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《银发（2003）251号＜中国人民银行关于人民贷款利率有关问题的通知＞》第三条关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。