文书内容重庆市丰都县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0230民初6502号原告：丰都县虹存融资担保有限公司，住所地重庆市丰都县三合街道商业二路306号（丰都县就业局）三楼，统一社会信用代码91500230693921485K。法定代表人：许余飞，董事长。委托诉讼代理人：夏明亮，重庆洪宇律师事务所律师。被告：徐华东，男，1978年7月25日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。被告：徐昌荣，男，1953年7月7日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。被告：谭廷珍，女，1951年6月15日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。原告丰都县虹存融资担保有限公司（下称虹存担保公司）与被告徐华东、徐昌荣、谭廷珍追偿权纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告虹存担保公司的委托诉讼代理人夏明亮、被告徐昌荣到庭参加诉讼。被告徐华东、谭廷珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。虹存担保公司向本院提出诉讼请求：判决1、徐华东偿还代偿款158028.25元及资金占用利息（以158028.25元为基数，从2019年11月7日起至付清时止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2、确认虹存担保公司对徐昌荣、谭廷珍所有的抵押登记房屋（306房地证2008字第XXX号）的处置价款享有优先受偿权；3、徐华东、徐昌荣、谭廷珍承担虹存担保公司实现债权的费用即律师费2000元和诉讼费。事实和理由：徐华东因扩大服装经营规模需要，于2017年9月22日提出贷款担保申请，申请虹存担保公司提供保证担保，以便于向中国邮政储蓄银行股份有限公司丰都支行（下称邮储银行丰都支行）申请贷款。且于同日提供徐昌荣、谭廷珍所有的位于丰都县XXX房屋作抵押反担保，并签订了抵押合同，办理了抵押登记，合同约定抵押反担保范围包括代偿本金、利息、违约金及实现债权的律师费、诉讼费等。2017年10月24日，徐华东与邮储银行丰都支行签订《小额贷款借款合同》，虹存担保公司与邮储银行丰都支行签订了《小额贷款保证合同》。合同签订后，邮储银行丰都支行按约履行了放款义务。借款期限届满后，徐华东未按时还本付息，虹存担保公司于2019年11月7日为其代偿贷款本息158028.25元。经多次催收未果，虹存担保公司诉至法院，请求判如所请。徐昌荣辩称，在2017年贷款15万属实，后因生意亏损所以没有还款。现在儿子徐华东还在外面打工，努力偿还欠款。因提供抵押的房屋价值五六十万，只担保了15万，不同意虹存担保公司说的享有优先受偿权。徐华东、谭廷珍未作答辩。本院经审理认定事实如下，2017年9月22日，徐华东因扩大服装经营规模的需要，拟向银行贷款15万元，故向虹存担保公司提出书面贷款担保申请，并承诺以丰都县名山街道花园街59号房屋提供抵押反担保。同日，徐华东、徐昌荣、谭廷珍与虹存担保公司签订了《反担保房地产抵押合同》，约定由徐昌荣、谭廷珍以其位于丰都县XXX房屋（306房地证2008字第XXX号）作为虹存担保公司为徐华东向邮储银行丰都支行借款15万元的抵押反担保。抵押反担保的范围包括主合同项下全部主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及借款人应当向抵押权人交纳的评审费、担保费、罚息和抵押权人实现上述债权所发生的的一切费用（包括但不限于诉讼费、公证费、律师费等）。2017年10月24日，徐华东与邮储银行丰都支行签订了《小额贷款借款合同》，约定徐华东向邮储银行丰都支行申请贷款15万元，贷款期限为12个月，年利率为6.15%，该合同还对担保方式、贷款支付方式等内容进行了约定。同日，虹存担保公司与邮储银行丰都支行签订了《小额贷款保证合同》，约定由虹存担保公司为徐华东与邮储银行丰都支行的贷款15万元提供担保，担保范围为主合同项下全部主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及债务人应向邮储银行丰都支行支付的其他款项（包括但不限于垫付的手续费、电讯费等）、邮储银行丰都支行为实现债权与担保权所发生的的一切费用（包括但不限于诉讼费、公证费、律师费等）的100%。2017年10月26日，邮储银行丰都支行向徐华东放款15万元。2017年10月31日，原丰都县国土资源和房屋管理局颁发不动产权登记证明，载明证明权利或事项为土地房屋抵押权（地房），权利人为虹存担保公司，义务人为徐昌荣，债权金额为15万元。后徐华东未按照约定还本付息。虹存担保公司依据保证合同约定，向邮储银行丰都支行履行了保证义务即偿还了徐华东的贷款及利息158028.25元。经虹存担保公司多次催收，徐华东未还款。2019年9月26日，虹存担保公司委托重庆洪宇律师事务所向本院提起诉讼，为此支付法律服务费2000元。上述事实，有贷款担保申请、《反担保房地产抵押合同》、《小额贷款借款合同》、《小额贷款保证合同》、房地产权证、不动产登记证明、结婚证、借款借据、贷款收回凭证、邮储银行个人贷款资产保全还款单、证明、《聘请常年法律顾问合同》、法律服务费发票、当事人的陈述等证据在案佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。本院认为，徐华东因经营服装生意缺乏资金向邮储银行丰都支行申请15万元贷款，并由虹存担保公司为其该笔贷款向邮储银行丰都支行提供了保证担保。虹存担保公司为保障自身的利益不受损失，要求徐华东向其提供反担保，徐华东遂提供了徐昌荣、谭廷珍所有的房屋作反担保抵押，并已办理了抵押登记。为此虹存担保公司与徐华东、徐昌荣、谭廷珍签订了《反担保房地产抵押合同》，虹存担保公司与邮储银行丰都支行签订了《小额贷款保证合同》，徐华东与邮储银行丰都支行签订了《小额贷款借款合同》，此三份合同系各当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效。后邮储银行丰都支行依约向徐华东放款15万元。贷款期限届满后，徐华东未依约偿还贷款，虹存担保公司于2019年11月7日履行了保证责任，代被告徐华东向邮储银行丰都支行偿还了其未偿还的贷款本金及利息。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。同时双方签订的《反担保房地产抵押合同》约定抵押反担保的范围包括主合同项下全部主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及借款人应当向抵押权人交纳的评审费、担保费、罚息和抵押权人实现上述债权所发生的的一切费用（包括但不限于诉讼费、公证费、律师费等）。故虹存担保公司有权向徐华东追偿其代被告徐华东向银行偿还的贷款本息，并主张资金占用利息（应从虹存担保公司履行保证责任后的次日起计算）和律师费。徐昌荣、谭廷珍用其所有的涉案抵押房屋（306房地证2008字第XXX号）为徐华东与虹存担保公司之间的相关债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。因此虹存担保公司有权就抵押房屋行使抵押权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、徐华东在本判决生效之日起十日内支付丰都县虹存融资担保有限公司代偿款158028.25元及资金占用利息（以158028.25元为基数，从2019年11月8日起至付清时止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、徐华东于本判决生效之日起十日内支付丰都县虹存融资担保有限公司法律服务费2000元；三、丰都县虹存融资担保有限公司对登记在徐昌荣名下的抵押房屋（位于丰都县XXX，306房地证2008字第XXX号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3520.56元，减半收取1760.28元，由徐华东、徐昌荣、谭廷珍负担（丰都县虹存融资担保有限公司已垫付，徐华东、徐昌荣、谭廷珍在履行本判决书确定的义务时一并支付给丰都县虹存融资担保有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 员 程浩洲二〇一九年十二月二十七日法官助理 陈渡仿书 记 员 周小庆