北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初4399号原告:北京铮锡德勒投资有限责任公司，住所北京市东城区东长安街33号北京饭店4051室。法定代表人：孔红卫，委托诉讼代理人：张丽艳，北京市乾理律师事务所律师。被告:北京金生金命医药科技有限公司，住所北京市海淀区中关村南大街5号理工科技大厦906M。法定代表人：杨全力。被告：杨全力，男，1964年12月17日出生，汉族，户籍地北京市海淀区。原告北京铮锡德勒投资有限责任公司（以下简称铮锡德勒公司）诉被告北京金生金命医药科技有限公司（以下简称金生金命公司）、杨全力合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开进行开庭审理，原告铮锡德勒公司委托诉讼代理人张丽艳到庭参加诉讼，被告金生金命公司及杨全力经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告北京金生金命医药科技有限公司与被告杨全力继续履行《执行和解协议》；2、判令被告杨全力协助原告将位于北京市西城区（原宣武区）广安门内大街×号×-×-1701室房屋所有权过户到原告北京铮锡德勒投资有限责任公司名下；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：原告于2001年依法登记成立，成立时公司名称为北京千禧兴业投资有限公司。因与被告之间借款合同纠纷，2005年10月12日向北京市宣武区人民法院提起民事诉讼（见附件《民事起诉状》）。北京市宣武区人民法院依法开庭审理。审理过程中，在法院主持下原被告双方当事人自愿达成还款协议，法院作出了(2005)宣民初字第8358号民事调解书。但被告并未按照该调解书中约定履行还款义务，故原告依法申请北京市宣武区人民法院强制执行。在执行过程中，原告与被告于2005年11月26日达成执行和解协议。该和解协议内容如下：一、被告同意将被告公司所有的位于北京市（原为宣武区，现为西城区）广内大街×号枫桦豪景×座1701室房屋所有权归原告所有（当时以按揭形式购买），目前登记于杨全力名下，以该房抵给原告，以偿还借款，被告配合办理相应的过户手续，双方签署本协议后，该房屋的按揭贷款由原告负责支付。本协议由双方盖章生效。该协议签署后，被告依约将该房屋交付给原告，在双方办理过户手续时，因该房屋当时尚有130多万元贷款，房屋管理机构表示须将贷款全部清偿完毕才能办理过户手续。被告二遂将该房屋的产权证、购房合同、按揭贷款合同及附件、按揭贷款所使用银行还款存折及银行卡、本人身份证等均交付给原告，并表示随时可以配合办理过户。原告遂实际占有使用该房屋并开始偿还房屋贷款。后被告二找理由使用身份证把身份证取回。自2005年12月起，该房屋按揭贷款一直由原告偿还至今。房屋也一直由原告控制使用至今。其间被告一于2008年1月24日被吊销营业执照，原告曾找被告二商量全额还贷并过户事宜，但被告二推托不见。原告认为，该《执行和解协议》因对原被告双方互设了新的权利义务——偿还按揭贷款和办理过户手续，成立了新的合同。此外，根据2018年2月23日最高人民法院发布的《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条，被执行人一方不履行执行和解协议的，申请执行人可以就履行执行和解协议向执行法院提起诉讼；及第十五条，“执行和解协议履行完毕，申请执行人因被执行人迟延履行、瑕疵履行遭受损害的，可以向执行法院另行提起诉讼。”在案件审理过程中，原告向本院提交以下证据材料：1、名称变更证明；2、被告一营业执照副本复印件和被告二身份证复印件；3、房屋所有权证；4、商品房买卖合同；5、个人购房贷款合同；6、个人抵押商品住房综合保险单及发票；7、北京银行逾期催款催收函2份；8、杨全力名下还房贷银行存折十一本；9、民事起诉状；10、民事调解书；11、执行和解协议；12、借款合同。13、提前收贷通知和三份提前还款证明。被告金生金命公司及杨全力未到庭参加诉讼，亦未提交证据材料。经审理查明：2003年10月29日，出卖人北京市天枫房地产开发公司与买受人杨全力签订商品房买卖合同，约定：所购商品房为枫桦豪景×楼×单元1701号，建筑面积186.39平方米，建筑层数地上×层，地下2层，单价9315元，总金额壹佰柒拾叁万伍仟陆佰陆拾肆元整，付款方式为按揭贷款方式。2004年12月21日，杨全力取得宣武区广安门内大街×号×-×-1701房屋所有权证，该证载明建筑面积为186.39平米，且有现房抵押，权利价值1380000元，约定期限为2003年12月10日至2023年12月10日。2005年10月12日，本院受理北京千禧兴业投资管理有限公司（以下简称千禧兴业管理公司）诉北京金生金命医药科技有限公司借款合同纠纷一案。在该案审理过程中，原被告达成调解协议：北京金生金命医药科技有限公司于二OO五年十月二十八日前偿还北京千禧兴业投资管理有限公司五十万元。遂本院于2005年10月28日作出（2005）宣民初字第8358号民事调解书予以确认。2005年11月2日，千禧兴业管理公司依据（2005）宣民初字第8358号民事调解书申请对金生金命公司强制执行。2005年11月26日，甲方千禧兴业管理公司、乙方金生金命公司达成执行和解协议。和解协议约定：甲乙双方就（2005）宣民初字第8358号民事调解书执行一案，达成如下和解协议，并保证共同遵守。一、乙方同意将公司所有的位于北京市广内大街×号×座×单元1701室房屋（以按揭形式购买），目前该房屋登记于杨全力名下，现抵给甲方，以偿还借款，并配合办理相应的过户手续。甲乙双方签署本协议后，该房屋按揭贷款，由甲方负责支付。二、乙方同意将公司现有办公用品（清单附后），全部抵给甲方，以偿还借款不足部分及案件受理费用。三、本案执行费用由甲方支付。四、本协议一式二份，由双方盖章生效。该协议有双方当事人盖章及签字，其中乙方为杨全力签字。同时，执行卷宗内有杨全力本人出具的承诺书一份，在承诺书载明：本人系“北京金生金命医药科技有限责任公司”（以下称：金生金命公司）的股东和法定代表人。在金生金命公司筹备成立期间，鉴于以公司名义购置办公用房不能取得房屋贷款，经全体股东同意，金生金命公司特委托本人以个人名义于2003年10月29日与北京天枫房地产开发公司签订了购买位于北京市宣武区广内大街六号枫华豪景商务公寓五单元1701室的购房合同作为公司的办公用房（房屋总面积186.39平方米，总价为人民币173.5664万元，合同号：0084），并由金生金命公司按照购房合同规定支付了该套房屋的首付款及相关费用，此后也一直由金生金命公司按约支付该套房屋的按揭贷款。按照本人与金生金命公司的约定，该套房屋的所有权归金生金命公司，暂由本人代持，并在还清贷款后或法律允许的其他情况下将房屋所有权转移到公司名下。鉴于金生金命公司根据运营需要，于2004年9月28日向北京千禧兴业资产管理有限公司借款人民币伍拾万元，并在所签订的借款协议书中约定以公司的资产作为还款的保证。为此，本人郑重声明：如因金生金命公司不能按期归还上述借款而导致千禧兴业公司要求取得公司办公用房的所有权，本人作为公司资产代持人同意积极赔偿千禧兴业办理该套房屋的所有权变更手续。该房屋的所有权证书及个人购房贷款合同、催收逾期贷款函、提前收贷通知、还贷存折及个人二手住房贷款表原件均在原告处。其中2019年9月3日，个人一手住房贷款表显示合同号为091F031131,还款方式提前还款，备注全部提前还款。另查，2006年北京千禧兴业投资管理有限公司申请变更企业名称为北京千禧兴业投资有限公司。2013年，北京千禧兴业投资有限公司申请变更企业名称为北京铮锡德勒投资有限责任公司。上述事实有当事人陈述、执行卷宗材料、所有权证、个人购房贷款合同、还贷材料等在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，案涉1701号房屋系登记在杨全力名下的房屋。杨全力曾出具书面说明该房屋属于其个人替金生金命公司代持，其知悉金生金命向千禧兴业管理公司借款，同意如因金生金命公司不能按期归还上述借款而导致千禧兴业公司要求取得公司办公用房的所有权，本人作为公司资产代持人同意积极赔偿千禧兴业办理该套房屋的所有权变更手续。与此同时，千禧兴业管理公司与金生金命公司达成执行和解协议。约定将案涉1701号房屋抵给千禧兴业管理公司，并配合办理相应的过户手续，后续该房屋按揭贷款由千禧兴业管理公司支付，杨全力作为金生金命公司的法定代表人亦在此协议上签字。此前因案涉1701号房屋上存在贷款抵押的问题无法过户。原告已依约将剩余房贷全部偿还，现诉请二被告配合办理案涉1701号房屋的过户手续，于法有据，本院予以支持。现依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告北京金生金命医药科技有限公司、杨全力继续履行执行和解协议，于本判决生效之日起七日内协助原告北京铮锡德勒投资有限责任公司将位于北京市西城区（原宣武区）广安门内大街×号×-×-1701房屋过户登记至原告北京铮锡德勒投资有限责任公司名下。案件受理费36622元及公告费（以实际发生为准），由被告北京金生金命医药科技有限公司、杨全力负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  袁 佳人民陪审员  相俊红人民陪审员  徐云姣二〇一九年十二月二十日书 记 员  贾迥然