山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1302民初16160号 原告:临沂某某有限公司,住所地:山东省临沂市兰山区,统一社会信用代码: 法定代表人:张某某,执行董事。 委托诉讼代理人:胡怀晋,山东君正义律师事务所律师。 委托诉讼代理人:王肖,女,1987年3月15日生,汉族,该公司商场专员。 被告:于某,男,1981年6月6日生,汉族,户籍地:济南市历城区。 原告临沂某某有限公司（以下简称某某公司）与被告于某租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托诉讼代理人胡怀晋、王肖到庭参加诉讼。被告于某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 某某公司向本院提出诉讼请求:1、请求人民法院依法判决或者调解被告向原告支付欠缴的场地租赁费、管理服务费共计64416元（含2019年6-9月场地租赁费17568元、管理服务费46848元）;2、由被告向原告支付滞纳金5109.1元，滞纳金从应缴费之日起至实际付清租赁费和管理服务费之日止，本次起诉暂主张从应缴费之日起至2019年9月30日止。上述两项诉讼请求,起诉标的共计69525.1元;3、本案律师费和诉讼费由被告承担。事实与理由:2019年4月1日原被告于某签订《山东某某家居有限公司租赁合同(I)》、《补充协议》,约定:由被告于某承租原告建材商场负一楼071-0-F1-020货区,租赁实际面积为189平方米，用于经营丽博牌橱柜，租赁期限为2019年4月1日至2020年3月31日,场地租赁费标准为0.9元/平方米/天,管理服务费按所租场地每平方米每天2.4元计算,以3个月为一个付款期,分4期付款,首期费用在合同生效之日起三日内支付,后几期费用应当于每期费用起算之日上月25号前以现金或转账方式支付。被告经营不善,于2019年8月31日与原告协商一致,双方签订《解除协议》,被告向原告递交《撤场申请书》,但被告至起诉之日一直使用所租赁场地,亦未交纳2019年6月、7月、8月和9月四个月的租赁费和管理服务费,经原告多次催收未果。为维护自身合法权益，特诉至贵院,请求法院支持原告诉讼请求。 被告于某未答辩。 某某公司为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：一、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份,证明原告诉讼主体资格。二、山东某某家居有限公司租赁合同(I)及《某某家居有限公司租赁合同》补充协议各一份,证明被告承租原告建材商场负1-楼071-0-F1-020货区,租赁实际面积为189平方米,实际计租面积为160平方米,租赁期限为2019年4月1日至2020年3月31日,并约定了支付租金、管理服务费、违约滞纳金、律师费等内容。三、2019年8月31日双方签订的《解除协议》、撤场申请书原件各一份，证明被告因经营不善,与原告协商一致,于2019年8月31日解除租赁关系,同年9月1日被告提出申请撤场,但截至9月30被告仍未清理货品腾房,2019年9月30日,原告依据合同约定将其留在货场的样品挪至原告仓库。四、原告自行制作的被告欠费明细表,证明被告欠费计算明细,对于租赁费和管理服务费按照合同约定计算,对于违约金按照合同约计为每天千分之五,现原告主张按照年利率24%标准计算违约滞纳金。五、案件委托代理合同原件及律师代理费发票复印件各一份,证明原告为追索本案所涉债权支出律师代理费用2500元,此费用应按双方合同约定由被告承担。 被告于某未发表质证意见，也未向本院提交证据。 根据经审查认证的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下： 2019年3月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《山东某某家居有限公司租赁合同(I)》，约定：乙方租赁甲方的临沂市兰山区金源路159号某某家居临沂店建材商场一楼071-0-F1-020货区，用于经营丽博橱柜,实际面积为189平方米，租赁期限为2019年4月1日至2020年3月31日止；乙方所租场地每平米每天场地租赁费标准为人民币0.9元，乙方向甲方缴纳管理服务费,按所租场地每平方米每天2.4元计算，约定付款方式为分期付款:以3个月为一个付款期,分4期付款,每期费用按具体天数计算；乙方首期费用在本合同生效之日起三日内支付,后几期费用应当于每期费用起算之日上月25号前以现金或转账方式支付，每延期1天,甲方将收取乙方欠费金额5%的滞纳金。甲、乙双方因本合同(本合同、附件及其补充协议)产生的争议,任何一方可向甲方所在地人民法院起诉,因此产生的一切费用(包括但不限于赔偿金、差旅费、鉴定费、律师费等)由败诉方承担。同日，双方签订补充协议，约定实际计租面积为160平方米。原告在合同上盖章，被告在合同上签字捺印。合同签订后，原告依约向被告交付了场地，被告向原告交付租赁费和管理服务费至2019年5月，自2019年6月至8月期间的场地租赁费13248元、35328元合计48576元，未支付给原告。 2019年8月31日，原、被告双方经协商一致，均同意解除双方于2019年3月30日签订的租赁合同，并签订《解除协议》，约定：1、本协议生效后,被告应于按《租赁合同》约定时间(即租赁合同解除后5日内清场完毕)和约定标准清场完毕,并将承租货区以适租状态交还甲方。2、被告同意:租赁货区的被告装饰装修等由被告在撤场时限内自行处理,但不得损坏原告商场物业设施设备；逾期未处理的,原告有权自行对被告租赁货区清场,清场费用及期间场地占用费由被告承担,原告不承担被告因清场产生的任何损失。原告在该协议上盖章，被告在协议上签字捺印。2019年9月1日，被告向原告申请撤场，并提交“撤场申请书”，被告表示保证按合同约定及相关撤场要求履行撤场义务,其经营期间所售商品售后、送货安装等问题由其全部承担。解除协议签订后，被告未按约定清场。2019年9月30日,原告将被告留在货场的样品挪至原告仓库保存。 原告当庭表示双方合同约定滞纳金计算标准过高，要求滞纳金按年利率24%计算，计算方式如下：2019年6月租赁费及管理费共计15840元，自2019年4月2日起至2019年9月30日止逾期181天，滞纳金为1885.18元；2019年7月、8月租赁费及管理费共计32736元，自2019年6月25日起至2019年9月30日止逾期98天，滞纳金为2109.43元；以上合计3994.61元。 另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费2400元。 本院认为，原、被告之间签订的租赁合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，依法成立并生效，对双方均具有拘束力，双方均应按合同约定履行。原告主张被告拖欠2019年6、7、8月的场地租赁费及管理服务费合计48576元，由原告提交的租赁合同、欠费明细表等证据证实，本院予以确认。依双方租赁合同约定，合同解除后，被告应从合同解除日起按原合同标准向原告支付实际占用场地天数以原场地租赁费、管理服务费，因被告未按约定清场，自2019年9月1日至9月30日期间仍占用案涉场地，应其向原告支付该期间的租赁费损失4320元及管理费损失11520元。以上共计64416元，被告应当支付给原告。对原告要求被告支付场地租赁费及管理费64416元的诉讼请求，应予支持。双方合同约定逾期付款滞纳金过高，原告当庭要求按年利率24%标准计算，与法不悖，应予支持，即自2019年6月至8月期间租赁费给及管理费48576元所产生的滞纳金为3994.61元，应由被告支付给原告。双方合同解除后，原告要求被告支付继续占用案涉场地期间损失费用的滞纳金，于法无据，不予支持。合同约定双方因合同产生争议，一方因诉讼产生的律师费等费用由败诉方承担，故原告要求被告承担为实现本案债权花费的律师费2400元的诉讼请求，符合合同约定，应予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对一审诉讼权利的放弃，不影响本案事实的认定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告于某支付原告临沂某某有限公司场地租赁费及管理服务费64416元。 二、被告于某支付原告临沂某某有限公司滞纳金3994.61元。 三、被告于某支付原告临沂某某有限公司支付的律师费2400元。 上述一、二、三项于本判决生效之日起十日内履行完毕。 四、驳回原告临沂某某有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费769元，由原告临沂某某有限公司负担14元；被告于某负担755元。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  刘霞 二〇一九年十二月十八日 书记员  张敏