杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0109民初17052号 原告：浙江萧山农村商业银行股份有限公司银发支行，地址杭州市萧山区城厢街道人民路195号。 负责人：方海光，该支行行长。 委托诉讼代理人：丁冬，浙江博方律师事务所律师。 被告：杭州冠亮园林工程有限公司，住所地杭州市萧山区闻堰街道时代大道3869号3层。 法定代表人：廖国东。 原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司银发支行（以下简称农商银行）诉被告杭州冠亮园林工程有限公司（以下简称冠亮公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理后，依原告申请作出财产保全裁定并采取了相应保全措施。本案依法适用普通程序，于同年12月18日公开开庭进行了审理。原告农商银行委托诉讼代理人丁冬到庭参加诉讼，被告冠亮公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商银行向本院提出诉讼请求：1.被告冠亮公司立即归还原告借款本金4600万元，支付暂计算至2019年12月18日的期内利息475591.14元、期内利息复利1839.55元，并支付自2019年12月19日起至实际付清日止按合同约定计算的利息（含罚息、复利）；2.被告冠亮公司立即支付原告律师代理费633137元；3.原告对被告冠亮公司所有的位于杭州市萧山区的不动产【权证号：浙（2018）萧山区不动产权第0005466、0005467、0005468号】经折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿。 被告冠亮公司未作答辩。 本院经审理查明的本案事实如下： 一、借款合同成立及履行情况： 1.合同签订及贷款发放情况： 2017年11月17日，农商银行与冠亮公司签订了编号为萧农商银（银发）固借字第802112017009570xx号《固定资产借款合同》；同日，农商银行发放贷款；2019年5月8日、10月16日，农商银行与冠亮公司签订《展期还款协议》； 2.借款本金：4900万元； 3.借款期限： （1）150万元：2017年11月17日至2018年5月31日； （2）150万元：2017年11月17日至2018年10月31日； （3）150万元：2017年11月17日至2019年5月31日，后展期至2020年2月26日； （4）150万元：2017年11月17日至2019年10月31日，后展期至2020年7月31日； （5）150万元：2017年11月17日至2020年5月31日； （6）150万元：2017年11月17日至2020年10月31日； （7）200万元：2017年11月17日至2021年5月31日； （8）200万元：2017年11月17日至2021年10月31日； （9）250万元：2017年11月17日至2022年5月31日； （10）250万元：2017年11月17日至2022年10月31日； （11）250万元：2017年11月17日至2023年5月31日； （12）250万元：2017年11月17日至2023年10月31日； （13）300万元：2017年11月17日至2024年5月31日； （14）300万元：2017年11月17日至2024年10月31日； （15）300万元：2017年11月17日至2025年5月31日； （16）300万元：2017年11月17日至2025年10月31日； （17）350万元：2017年11月17日至2026年5月31日； （18）350万元：2017年11月17日至2026年10月31日； （19）350万元：2017年11月17日至2027年5月31日； （20）350万元：2017年11月17日至2027年10月30日； 4.借款利率： （1）上述编号（1）、（2）：均为月利率4.71398‰； （2）上述编号（3）—（10）：均为月利率5.147449‰，其中编号（3）自2019年6月1日起变更为月利率5.147749‰，编号（4）自2019年11月1日起变更为月利率5.15‰； （3）上述编号（11）—（20）：均为月利率5.31‰； 5.逾期还款付息罚息、复利利率：均为借款利率上浮50%； 6.还款付息方式：均约定为按月结息，结息日为每月的第20日，次日为付息日，到期利随本清； 7.履行情况：截至2019年10月20日的利息均已付清，于2018年6月1日、12月28日分别还清上述编号（1）、（2）两笔借款的全部本息，此后未再还本付息； 二、抵押合同基本情况： 1.合同签订情况：2018年7月25日，农商银行与冠亮公司签订了编号为萧农商银（银发）最抵字第80213201800058xx号《最高额抵押合同》； 2.担保金额：农商银行向冠亮公司自2017年11月17日至2027年10月30日融资期间内最高融资限额7700万元的所有融资债权； 3.担保范围：均为主合同项下发生的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等； 4.抵押物：位于杭州市萧山区的不动产【权证号：浙（2018）萧山区不动产权第00054xx、00054xx、00054xx号】； 5.抵押登记手续：2018年8月17日，农商银行取得编号为浙（2018）萧山区不动产证明第00592xx号不动产登记证明； 三、其他需要说明的事项： 1.农商银行主张借款于本案开庭审理当日即2019年12月18日提前到期； 2.农商银行为实现本案债权支出律师代理费633137元。 本院认为：案涉合同均系各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应系合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。农商银行依约发放贷款，冠亮公司未能按约还本付息，已构成违约，农商银行有权宣布未到期部分借款提前到期，要求其承担相应民事责任。冠亮公司以其所有的土地使用权为案涉债务提供抵押，并已办理抵押登记，抵押权依法设立并有效，农商银行有权就抵押物拍卖、变卖后所得价款在约定的最高额范围内享有优先受偿权。冠亮公司经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、杭州冠亮园林工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还浙江萧山农村商业银行股份有限公司银发支行借款本金150万元，支付期内利息15185.86元，复利57.50元，并按月利率7.7216235‰支付以借款本金150万元及期内利息15185.86之和为基数自2019年12月19日起至实际履行日止的罚息、复利； 二、杭州冠亮园林工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还浙江萧山农村商业银行股份有限公司银发支行借款本金150万元，支付期内利息15192.50元，复利57.55元，并按月利率7.725‰支付以借款本金150万元及期内利息15192.50之和为基数自2019年12月19日起至实际履行日止的罚息、复利； 三、杭州冠亮园林工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还浙江萧山农村商业银行股份有限公司银发支行借款本金1200万元，支付期内利息121479.78元，复利459.98元，并按月利率7.7211735‰支付以借款本金1200万元及期内利息121479.78元之和为基数自2019年12月19日起至实际履行日止的罚息、复利； 四、杭州冠亮园林工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还浙江萧山农村商业银行股份有限公司银发支行借款本金3100万元，支付期内利息323733元，复利1264.52元，并按月利率7.965‰支付以借款本金3100万元及期内利息323733之和为基数自2019年12月19日起至实际履行日止的罚息、复利； 五、杭州冠亮园林工程有限公司向浙江萧山农村商业银行股份有限公司支付律师代理费633137元； 六、浙江萧山农村商业银行股份有限公司银发支行就杭州冠亮园林工程有限公司提供抵押的位于杭州市萧山区的不动产【权证号：浙（2018）萧山区不动产权第00054xx、00054xx、00054xx号】折价或者以拍卖、变卖方式所得价款，就上述第一至五项债权在最高融资限额7700万元所产生的债务总额范围内优先受偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费275369元，由杭州冠亮园林工程有限公司负担；诉讼保全申请费5000元，由杭州冠亮园林工程有限公司在本判决生效后十日内支付给浙江萧山农村商业银行股份有限公司银发支行。 原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司银发支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州冠亮园林工程有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  金晓璐 人民陪审员  金成书 人民陪审员  金伟林 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  喻彩霞