北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0109民初6308号原告：王某，女，1971年10月26日出生。委托诉讼代理人：陈楠，北京福和律师事务所律师。委托诉讼代理人：王俊停，北京福和律师事务所实习律师。被告：尚某1，女，2001年4月21日出生。被告：尚某2，男，1962年4月24日出生。二被告的委托诉讼代理人：周玉顺，北京周玉顺律师事务所律师。原告王某与被告尚某1、尚某2分家析产纠纷一案，本院于2017年7月20日作出（2016）京0109民初2127号民事判决书，双方当事人均不服，上诉至北京市第一中级人民法院，北京市第一中级人民法院于2017年11月10日作出（2017）京01民终7258号民事裁定，将本案发回我院重审。本院立案后，依法适用普通程序，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某的委托诉讼代理人陈楠、王俊停，被告尚某2及被告尚某1、尚某2的委托诉讼代理人周玉顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：1、请求判令位于北京市门头沟区XX镇XXXXXX地块X楼X单元2102室二居室安置房（以下简称2102室房屋）一套归王某所有；如果不能判决2102室房屋归王某所有，则要求确认王某在该房屋中应享有的安置房份额或者判令被告尚某2按照同地段45平方米安置房的市场价给付王某补偿款；2、请求判令被告尚某2给付王某征收补偿款1672361元；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：王某与尚某2原系夫妻，双方于2009年6月9日结婚，双方均系再婚。尚某1系尚某2与前妻所生之女。2015年12月4日，经北京市门头沟区人民法院调解，王某和尚某2离婚。2009年至2010年，王某和尚某2将位于北京市门头沟区XX镇XXX村XX号院1号房屋进行翻建、扩建。2013年5月，北京市门头沟区XX镇XXX村XX号院1号房屋被政府征收，尚某2签订一份《住宅房屋征收补偿安置协议》，被认定宅基地面积267平方米，被认定补偿房屋建筑面积267平方米，未超占但超过认定房屋建筑面积289.44平方米，认定安置人口为王某、尚某2、尚某1，尚某2选择购买定向安置房一居室一套（建筑面积55平方米）、二居室一套（建筑面积82平方米），征收补偿款共计4105172元，安置房购房款共计616500元。扣除安置房购房款之后，剩余征收补偿款为3488672元。征收补偿款实际发放后，2013年6月1日、8日，尚某2出资980000元购买一辆奥迪A8L小轿车，车牌号为×××，登记的车辆所有人为尚某（尚某2之子）。2013年6月9日，陈某某（尚某2母亲）将其获得的征收补偿款4086765元转账至尚某2的银行账户，并由尚某2实际控制。原告王某认为，陈某某死亡后，该款项由尚某2继承，应为王某、尚某2的夫妻共同财产。2013年6月9日，尚某2购买了“农银金牡丹两全保险”，保费金额200万元，保额213万元，2015年5月5日，尚某2申请办理投保人变更业务，将投保人由尚某2变更为尚某。截至2015年9月16日，该保单的现金价值为2009185.82元。2013年9月，尚某2出资242000元购买一辆奔驰C200小轿车。2013年11月，尚某2出资购买位于山东省XX县XX路XXXXX号楼X单元1602室的房屋。2014年2月，尚某2出资购买位于河北省XXX市XXXX公园（二期）X幢X单元1503号的房屋。因王某和尚某2离婚时，未对财产进行分割，故提出上述诉讼请求。对于其他财产，王某另案起诉。被告尚某2、尚某1辩称：王某起诉的案由为分家析产纠纷，但王某与尚某2、尚某1已经不具有家庭身份关系，王某所诉案由与其诉讼请求不一致。尚某2签订《住宅房屋征收补偿安置协议》所涉房屋全部都是尚某2的婚前个人财产，所得拆迁利益是婚前个人财产的形态转化，征收补偿款应归尚某2个人所有。王某作为被认定安置人口，享有45平方米的购房指标，但王某不必然获得安置房。奥迪A8L小轿车、奔驰C200小轿车、山东省XX县XX路XXXXX号楼X单元1602室的房屋以及河北省XXX市XXXX公园（二期）X幢X单元1503号的房屋都是尚某2用个人所有的征收补偿款所购买，应归尚某2所有，不属于王某和尚某2的夫妻共同财产，亦不属于王某、尚某2、尚某1的家庭共有财产。尚某2取得征收补偿款后，已经用于购房、购车、日常花费等，财产由货币形式转化为实物形式，此情况王某也是明知的，现原告王某起诉要求分割拆迁补偿款没有事实依据和法律依据。原告王某在其将户籍迁到诉争房屋时，涉嫌刑事犯罪，被告尚某2已经向公安机关报案，该案现处于侦办之中，尚未结案。即便因为王某有45平方米的优惠购房指标，也应等到公安机关出具结论之后，再进行处理。故被告尚某2、尚某1不同意王某的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方当事人无争议事实：王某与尚某2原系夫妻，双方于2009年6月9日结婚，双方均系再婚，婚后未生育子女。尚某1系尚某2与前妻所生之女。2015年12月4日，经本院调解，王某和尚某2离婚，但未对共同财产进行分割。因北京市门头沟区XX镇XXX村XX号院房屋被政府征收，2013年5月8日，尚某2、安某某（尚某2前妻）、尚某（尚某2之子）、陈某某（尚某2母亲）分别就部分房屋签订《住宅房屋征收补偿安置协议》以及《北京市定向安置房购房协议》。房屋征收过程中，北京市门头沟区XX镇XXX村XX号院房屋统一编号为1号至24号。尚某2签订的《住宅房屋征收补偿安置协议》（协议编号：xxcszh-002）载明：被征收房屋为北京市门头沟区XX镇XXX村XX号院1号房屋及附属物，被认定宅基地面积267平方米，被认定补偿房屋建筑面积267平方米，其中首层建筑面积267平方米；未超占但超过认定房屋建筑面积289.44平方米；认定安置人口为尚某2、王某、尚某1，应选房建筑面积135平方米；按户型进行最小面积调整后的“实际选房面积”为137平方米，尚某2购买一居室安置房一套、二居室安置房一套；被认定补偿房屋面积大于实际选房面积，剩余面积130平方米进行货币补偿；征收补偿款共计4105172元，包括：“实际选房面积”定向房屋安置政策性补偿款7XX030元（区位补偿价700344元、重置成新价94686元）、“剩余面积”补偿款2051004元、设备、装修及附属物补偿费294897元、工程配合奖186900元、未超占奖励费400500元、一次搬家补助费5340元、二次搬家补助费2740元、空调移机费2000元、有线电视迁移费350元、热水器改移费300元、危电改造费200元、其他补助费（未被认定房屋重置成新价补偿款）211711元、期房补助费（一次性付清定向安置房购房款补助）135000元、一年的定向安置周转费18000元、一年的冬季补助费1200元；定向安置房购房款直接从征收补偿款中予以抵扣。尚某2签订的《北京市定向安置房购房协议》（协议编号：西-0168）载明：尚某2购买一居室安置房一套（建筑面积55平方米）、二居室安置房一套（建筑面积82平方米），总面积共计137平方米，暂按项目回购均价每平方米4500元计算，总价款共计616500元。抵扣安置房购房款后，征收补偿款余额为3488672元。根据《北京市房屋征收估价结果通知单》及附图的记载，尚某2项下被认定房屋编号为6号、7号、8号、9号、17号、18号。其中，定向安置面积所涉房屋为7号（建筑面积33平方米，重置成新价23151元）、8号（建筑面积46.8平方米、重置成新价33744元）、9号（建筑面积22.8平方米、重置成新价12624元）、18号（建筑面积34.4平方米、重置成新价25167元）；区位补偿价＝（标准地价1080元/平方米×容积率修正系数1.4+基准房价600元/平方米+城市建设征收补助费3000元/平方米）×建筑面积137平方米。“剩余面积”所涉房屋为17号（建筑面积130平方米，货币补偿款为2051004元）。其他补助费所涉房屋为6号（建筑面积289.44平方米，评估总价为211711元）。2018年5月30日，被告尚某2选定2102室房屋，建筑面积83.97平方米，尚某2补交房款8025元。陈某某签订的《住宅房屋征收补偿安置协议》（协议编号：xxcszh-004）所涉房屋编号为1号、2号、5号、16号、23号、24号，被认定宅基地面积267平方米，被认定补偿房屋建筑面积267平方米，其中首层建筑面积267平方米；未超占但超过认定房屋建筑面积2.2平方米；认定安置人口为陈某某，陈某某购买一居室安置房一套；征收补偿款共计4333868元，定向安置房总价款247500元。抵扣安置房购房款后，征收补偿款余额为4086368元。抵扣安置房购房款后的征收补偿款余额实际发放后，尚某2将征收补偿款本息合计3488705.92元转账至其在中国农业银行开立的账户×××（以下简称9479账户）。2013年6月1日、8日，尚某2从9479账户中支出980000元购买一辆奥迪A8L小轿车，但该车辆登记的所有人为尚某，车牌号为×××。在购买车辆过程中，王某和尚某2同时在场。之后，9479账户陆续发生多次支取、消费记录，截至2013年6月8日，9479账户的余额为1816310.07元。2013年6月9日，9479账户中发生支取记录，金额为49999元，账户余额变更为1766311.07元。2013年6月9日，陈某某的征收补偿款本息4086765.29元被全部转至9479账户。之后，尚某2于同日从9479账户中支出2000000元购买“农银金牡丹两全保险（分红型C款2013）”。该保险的保单号为201311000020090634，保额为2130000元，保险期间5年。2015年5月5日，尚某2申请办理投保人变更业务，将保单投保人变更为尚某。2013年7月8日，尚某2从9479账户中支出468XX7元，用于购买山东省XX县学府景苑2号楼2单元1602室房屋。2013年11月1日，尚某2与XX县XX房地产开发有限公司签订《XX县商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171），载明：尚某2购买山东省XX县XXXXX号楼X单元1602室房屋，建筑面积共计123.53平方米，总房款469103元。尚某2陈述房价款差额部分146元由其另行补交。该房屋已实际交付，尚未取得所有权证。2013年9月10日，尚某2从9479账户中支出242000元，用于购买一辆二手奔驰C200小轿车。2014年2月10日，尚某2、王某与XXXXX房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（编号：JN10744），载明：尚某2、王某共同购买河北省XXX市XXXX公园（二期）X幢X单元1503号房屋，建筑面积共72.32平方米，总房款为221938元。该房屋已实际交付，尚未取得所有权证。尚某2陈述其于2013年12月27日、12月31日和2014年1月3日分三次从9479账户中支取现金1780000元，并分别于当日存入司机赵某某的尾号为2555的中国建设银行账户中；在签订房屋买卖合同前，尚某2支付开发商押金10000元，在正式签订房屋买卖合同当天，从赵某某的尾号为2555的中国建设银行账户中支付款项211938元。陈某某于2014年11月7日死亡。除尚某2之外，陈某某还有尚某3、尚某4、尚某5三个子女。根据《门头沟区XX镇城市建设房屋征收补偿安置办法》及其实施细则的规定，被征收户按照征收范围内“农村宅基地建房审批表”或有效土地使用权属证明或房产证明进行认定。被征收人口认定：产权人户口在门头沟区XX镇被征收村的村民，由其衍生的人口及因与其婚姻关系迁入的人员，非本市人员因户籍政策限制与产权人结婚后，户口暂时无法迁入的等。房屋补偿面积的认定，按照规划部门、镇、村核发的宅基地审批手续中标定的面积确定，没有取得上述文件的，在征收奖励期限内签订征收补偿安置协议的，可参照《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》确定，并经村、镇两级确认，进行公示三天。被征收住宅房屋补偿面积，无审批手续的只认定地上一层的建筑面积；违规建地下室、地上二层以及二层以上面积不予认定，只给予重置成新价。住宅房屋征收补偿安置采用货币补偿和定向房屋安置相结合方式。工程配合奖：在确定的征收奖励期限内签订征收补偿安置协议并按协议规定时间内搬家交房的，给予被认定房屋面积工程配合奖每平方米700元。未超占奖励费：按照认定房屋补偿面积给予未超占奖励费每平方米1500元。一次搬家奖励费为每平方米20元，按照征收人认定房屋补偿面积补助。二次搬家费为每平米20元，按照安置房屋面积补助。定向安置房安置标准，采用按人口安置方式计算，安置房按征收人认定人口每人45平方米安置购买，购买定向安置房面积＝认定人口×45平方米。对于一次性缴纳全部购房款的被征收人，依据被征收人选购安置用房居室户型，给予期房补偿费，一居室为55000元，二居室为80000元。周转补助费按照认定人口为每人每月500元。冬季取暖按照认定人口给予每人每年400元冬季补助。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。双方当事人就以下事实存在争议：一、关于尚某2签订《住宅房屋征收补偿安置协议》项下所涉房屋的修建以及拆迁利益的性质、分割。王某主张：尚某2签订的《住宅房屋征收补偿安置协议》中，所涉房屋是王某和尚某2婚姻存续期间所建，且王某系被认定安置人口，王某应当享有相应的安置利益。为此，王某向本院提供以下证据：1、建房时购买建筑材料的部分票据，证实系王某和尚某2共同建房；2、尚某2与安某某于2006年2月14日离婚时签订的《离婚协议书》，载明：“……财产处理：xxxxx-x-402一套房、XX镇XXX村一套房（3间北房、2间东房、2间西房）归女方所有，家里共同财产归女方所有，铲车归男方所有（铲车无牌照）。”证实尚某2之前离婚时，北京市门头沟区XX镇XXX村XX号院内仅有房屋7间，其余房屋均系王某和尚某2婚后所建；3、自北京市规划和自然资源委员会门头沟分局调取的2005年、2009年、2010年、2011年、2012年航空遥感影像数据，证明2006年前，xxx村XX号院1号只有7间房屋，在尚某2名下的征收协议对应的6、17、18号房的地方都是空地，当时就没有房屋，尚某2主张的所有房屋均为2006年之前建造与事实不符。经质证，尚某2对票据的真实性、合法性、关联性不予认可，认为证据无法证实是针对拆迁协议所涉房屋购买的建筑材料，票据所列材料不够修建一间房屋，王某亦不能提供其余票据。尚某2对《离婚协议书》的真实性予以认可，但对于合法性、关联性不予认可，认为《离婚协议书》并未载明房屋是北京市门头沟区XX镇XXX村XX号。对于航空遥感影像数据的形式真实性没有异议，但无法确认该数据对应的即是涉案房屋及院落，即便能够证明房屋的存在，亦无法证明存在的房屋就是王某出资建造的。经询问，尚某2表示除被拆迁房屋外，其和安某某在北京市门头沟区XX镇XXX村没有其他房屋。尚某2主张：《住宅房屋征收补偿安置协议》所涉房屋全部都是其与王某结婚前所建，属于尚某2的婚前个人财产，拆迁利益系婚前个人财产的形态转变，王某只享有45平方米的优惠购房指标。为此，尚某2向本院提供以下证据：1、北京市门头沟区XX镇XXX村村民委员会出具的日期为2016年6月20日的《证明》，载明：“我村村民尚某2，原宅基地位于XX镇xxxXX号院1号，该院已于2013年5月8日拆迁完毕，该院共分为4户拆迁，其中6＃、7＃、8＃、9＃、17＃、18＃编号为尚某2拆迁范围（该编号由评估公司为便于划分拆迁范围而编排），详见附图。其中尚某2拆迁范围内所有建筑物均为原有建筑物，自2006年起尚某2从未进行过新建、改建、翻建、扩建等，特此证明。”2、被拆迁房屋示意图。3、日期为2013年4月27日的《宅基地及房屋权属证明公示单》复印件，载明：“经核实，我村村民尚某2，宅基地位于XX镇xxxXX号院1号，属于1982年前。认定宅基地面积为267平方米，认定符合补偿标准的正式房屋建筑面积为267平方米，其中首层建筑面积为267平方米，另外，未侵街占道仅给予重置成新价建筑面积为289.44平方米。”经质证，王某对《证明》的真实性、合法性均不予认可，并说明原宅基地并非四户，而是一户，只是在拆迁过程中进行了分户。对于被拆迁房屋示意图，王某认为所有房屋均系其与尚某2婚后翻建。对于《宅基地及房屋权属证明公示单》，王某认可真实性，但不认可证明目的。因原、被告均认可被告尚某2取得征收补偿款后，即用于购买房屋、车辆、保险出资等，经本院释明，原告王某坚持要求分割被告尚某2名下征收补偿款。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，王某提供了购买建筑材料的部分票据，虽然尚某2对票据不予认可，但尚某2亦未提供证据证实拆迁协议项下所涉房屋的具体修建情况。同时，尚某2与前妻安某某离婚时签订的《离婚协议书》载明“……XX镇XXX村一套房（3间北房、2间东房、2间西房）归女方所有”，虽然尚某2提出《离婚协议书》并未载明房屋是北京市门头沟区XX镇XXX村XX号，但是经本院询问，尚某2表示其和安某某在北京市门头沟区XX镇XXX村没有其他房屋，故《离婚协议书》所列房屋的地址只能是北京市门头沟区XX镇XXX村XX号。从房屋拆迁情况来看，北京市门头沟区XX镇XXX村XX号房屋共分成4户进行拆迁，分别由尚某2、安某某、尚某、陈某某签订拆迁协议，被认定补偿房屋建筑面积（首层建筑面积）合计面积远超过北京市关于农村建房的相关规定，结合自北京市规划和自然资源委员会门头沟分局调取的2005年、2009年、2010年、2011年、2012年航空遥感影像数据，本院认定尚某2签订的《住宅房屋征收补偿安置协议》所涉房屋系王某和尚某2共同修建。农村宅基地使用权具有福利和社会保障功能，承担为农村集体经济组织成员提供基本居所的职能。对于拆迁利益的分割，应当充分考虑被拆迁房屋的来源、对房屋的贡献程度、婚姻情况等因素，并结合拆迁政策进行综合判定。全部征收补偿款的构成，不仅包含被拆迁房屋建筑面积的补偿款，还包括实际购买定向安置房面积的补偿款以及属于认定人口个人所有的补偿款等。而实际购买定向安置房面积，不仅与被拆迁房屋面积相关，还与被认定安置人口密切相关。定向安置房的购房款，亦是直接从全部征收补偿款中予以抵扣。基于家庭成员身份关系，尚某2、王某、尚某1均被认定为安置人口，可按照每人45平方米安置购买定向安置房，基于婚姻关系，王某对宅基地享有使用权，故在分割定向安置房的份额时，本院对上述酌情予以考虑。关于王某要求分割征收补偿款的诉讼请求，因相应的补偿款已于王某与被告尚某2婚姻关系存续期间用于购买房屋、车辆、保险等的出资，客观上货币补偿款已发生形式上的改变，已不具备分割货币补偿的条件，此情况原告王某系明知，经本院释明，原告王某仍然坚持要求分割征收补偿款，故对原告王某的该项诉讼请求，本院不予支持。如其仍然认为被告尚某2购买房屋、车辆、保险等属于共有财产，其可另行主张。因尚有一套安置房未实际安置，故相应的份额以及相关权利可待实际发生后处理为宜。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、位于北京市门头沟区XX镇XXXXXX地块X楼X单元2102室二居室房屋上的相关权利由王某、尚某2、尚某1共同享有，每人各享有三分之一份额；二、王某于本判决生效之日起七日内给付尚某2补交房款二千六百七十五元；三、驳回王某的其他诉讼请求。如果王某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费四万二千五百零四元，由王某负担三万零三百零七元，已交纳一千九百五十元，余额二万八千三百五十七元，于本判决生效之日起七日内交纳；由尚某2负担一万二千一百九十七元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  王大保审 判 员  梁朝宝人民陪审员  宗文金二〇一九年十二月二十七日书 记 员  蒋 蕊