江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初14748号原告：周传金，男，1946年7月5日出生，汉族。原告：管学萍，女，1947年8月30日出生，汉族。原告：周梦雨，女，2000年1月1日出生，汉族。以上三原告共同委托诉讼代理人：李萍，江苏宾至律师事务所律师。以上三原告共同委托诉讼代理人：李毛毛，江苏宾至律师事务所律师。被告：平振涛，男，1980年7月7日出生，汉族。委托诉讼代理人：高从福，南京市江宁区麒麟法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：柳春，南京市江宁区江宁法律服务所法律服务工作者。被告：田丽丽，女，1981年11月15日出生，汉族。委托诉讼代理人：高从福，南京市江宁区麒麟法律服务所法律服务工作者。原告周传金、管学萍、周梦雨与被告平振涛、田丽丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月7日公开开庭进行了审理。原告周传金、管学萍及其与原告周梦雨的共同委托诉讼代理人李萍、李毛毛，被告平振涛及其委托诉讼代理人柳春到庭参加诉讼。被告田丽丽经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周传金、管学萍、周梦雨向本院提出诉讼请求：1.判令两被告协助办理南京市江宁区房屋的过户手续，将该房屋过户登记至原告周梦雨名下；2.本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实和理由：2014年4月12日，两被告与周旺签订《拆迁安置房买卖合同》一份，约定两被告将位于南京市江宁区房屋（面积90平方米，以下简称案涉房屋）以总价600003元出售给周旺，房款已支付给两被告。2016年被告将案涉房屋交付给周旺时，房屋面积多出4.56平方米，周旺为此补偿两被告5万元，后周旺一家在案涉房屋中居住至今。2019年周旺因病去世，原告周传金、管学萍为其父母，原告周梦雨为其女儿。三原告为周旺第一顺位继承人，继承周旺在《拆迁安置房买卖合同》中的权利义务。现案涉房屋已经办理不动产证书，两被告以涨价为由拒不配合办理过户手续。现诉至法院，判如所请。被告平振涛、田丽丽辩称：1.案涉《拆迁安置房买卖合同》中约定的房屋为9平方米，而案涉房屋实际面积为94.56平方米。根据合同约定，实际安置房屋不足或超过的平方按照实际面积计算房款，多退少补。因此，原告方应补交房款104880元（4.56平方米*23000元），并请求在本案中一并处理。2.周旺在案涉房屋交付时曾承诺补交房款30万元，但至今未付。3.原告方陈述已经就案涉房屋增加的4.56平方米补交5万元购房款不属实。4.案涉房屋已实际交付原告方居住，在此情况下原告方无需申请保全案涉房屋，两被告不应承担保全费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据及事实，本院认定如下：2009年12月10日，平振涛（乙方）与南京市江宁区人民政府汤山街道办事处（甲方）签订《住宅房屋拆迁补偿安置协议》一份，约定甲方对位于汤山街道袁家边社区的南京地铁土地储备项目红线范围内的房屋实施拆迁；座落于袁家边社区的南京地铁土地储备项目红线范围内的房屋及附属物，系乙方所有，已列入此次拆迁范围，乙方同意甲方予以拆除；甲方同意乙方申购安置房叁套，面积约240平米，具体楼幢号及楼层待安置房交付时，以自行申报加抽签的方式确定等。2014年4月12日，案外人周旺（乙方）与平振涛、田丽丽（甲方）签订《拆迁安置房买卖合同》一份，约定：甲方原有位于南京市江宁区袁家边社区的房产一套，属于该区的拆迁人，甲方与南京市江宁区人民政府汤山街道办事处签订的安置补偿协议，根据协议，甲方对原房产可得到安置房面积240平方米，甲方自愿将其中90平方米出售给乙方。现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条、房屋的基本情况：甲方拆迁安置房屋座落在江宁区袁家边社区地铁土地储备红线范围内，安置房屋面积为240平方米，房屋用途为住宅。现尚未选房和安置。第三条、上述房产的交易房屋面积和价格：买卖房屋的面积为90平方米。按6666.7元/每平方米计价，共计人民币600003元整（大写陆拾万零叁元整），但实际安置房屋不足或超过的平方米，按实际面积的元/每平方米计算房款，多退少补（上下1平米以内忽略不计）。第四条、付款时间与方式：甲、乙双方同意首付款人民币（大写）陆拾万零叁元整交付甲方，首付款在签订合同当日支付。第五条、房屋交付：甲方应配合乙方凭安置房顺序号证办理选房。待通知交房后五日内，甲方将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方，由乙方所有。第六条、关于产权登记及过户的约定：对本房屋以后需要办理的房屋产权证、土地使用证等其他手续，经甲、乙双方协商，按一下约定进行：甲方在接到安置房领取通知时应及时通知乙方，并以此购房合同直接抓阄选房并登记至乙方名下。自乙方向甲方提出办理房屋房产权过户请求之日起30天内，甲方必须无条件协助乙方办理房屋产权证、土地使用证及过户手续，所需相关费用（包含双方交易费、营业税等）全部由乙方承担。甲方应提供一切与之有关的手续及资料（原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等），不得用任何方式拒绝阻挠。第八条、其他（补充条款）：3、乙方同意房屋的位置、单元、楼层由南京市江宁区人民政府汤山街道办事处同意安排抽签的方式。第十条、本合同未尽事宜及生效：本合同在双方签字之日2014年4月30日起生效等。2014年4月30日，平振涛、田丽丽共同出具收条一张，载明“今收到周旺购房款玖拾平方，共计人民币陆拾万元整（600000）。”2016年5月，平振涛将其所获得的位于南京市江宁区拆迁安置房（简称案涉房屋）交付给周旺，交付时双方已知晓该房屋实际建筑面积为94.56平方米。之后，周旺一家在案涉房屋中居住至今。2019年4月12日，案涉房屋办理了不动产产权登记，登记在平振涛名下。另查明，周旺于2019年4月20日因病去世，周传金、管学萍为周旺父母，周梦雨为周旺女儿。审理中，周传金一方提交周旺支付宝转账记录1份，证明在交付案涉房屋时，周旺向平振涛支付了51000元；申请证人杨某、尹某、段某出庭作证，证明周旺支付的51000元就是房屋面积差款。其中，杨某陈述其系介绍周旺买平振涛房屋的，拿到房产证时，当时介绍买房的人告诉其与周旺房屋多了4.56平方米，要按照当时市价1万元每平方补差价，其与周旺同意了，2016年5月份其与周旺同平振涛见面，当时平振涛把钥匙和住宅使用说明书等都给了周旺，周旺转了51000元给平振涛，其中1000元为物业管理费；尹某陈述其也买了拆迁安置房，和周旺一起去补差价，当时平振涛也在场，但是具体周旺和平振涛怎么谈的其不清楚，事后周旺跟其讲买房子补了差价51000元；段某陈述其与尹某为夫妻关系，当时周旺和平振涛谈的时候其就在旁边，具体他们怎么谈的其没有听，其也买了拆迁安置房，但是买拆迁安置房都是按照一万元每平方补差价，还有1000元物业费，其与卖家也是这么谈的。经质证，平振涛对转账记录的真实性无异议、对三位证人的证言不予认可，认可收到该51000元，但认为该款不是面积差补偿款。在回答本院关于该51000元是何款的问题时，平振涛陈述，当时交付房屋时，其与周旺协商让周旺再补偿30万元，周旺没有说同意也没有说不同意，就先转了该51000元给其，并讲领证过户的时候再谈。平振涛未能提交证据证明周旺同意补偿30万元给其。审理中，周传金、管学萍明确案涉房屋仅需过户登记在周梦雨名下。本院认为：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案外人周旺与被告平振涛、田丽丽签订的《拆迁安置房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。因案外人周旺已于2019年4月20日去世，原告周传金、管学萍、周梦雨作为其法定继承人，可以继承周旺在案涉《拆迁安置房买卖合同》中的权利义务。案外人周旺按约定支付了房款60万元，并已实际取得、占有案涉房屋。现案涉房屋已经不动产登记，具备过户条件，双方均应恪守诚实信用的原则，继续履行合同。平振涛、田丽丽应当配合周传金一方办理案涉房屋的过户手续，故对周传金、管学萍、周梦雨要求平振涛、田丽丽协助办理案涉房屋过户手续的诉讼请求本院予以支持。依照案涉《拆迁安置房买卖合同》的约定，过户过程中产生的税费应由周传金、管学萍、周梦雨承担。关于案外人周旺于2016年5月向平振涛支付的51000元是否为案涉房屋面积差补偿款的问题。本案中，考虑到周旺与平振涛于房屋交付当日即已知晓案涉房屋实际面积为94.56平方米的情况，以及证人杨某、尹某、段某的证言，本院认为周旺于房屋交付当日向平振涛支付的51000元，应当为案涉房屋面积差的补偿款。平振涛辩称，其与周旺协商再补偿30万元，周旺在未明确同意的情况下支付其51000元，但该款不是面积差补偿款，对此其未能提交证据予以证明，故对该项抗辩意见，本院不予采信。对于平振涛、田丽丽依照市场价要求周传金一方支付案涉房屋面积差补偿款104880元的抗辩意见，无事实依据，本院不予采信。被告田丽丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：被告平振涛、田丽丽于本判决发生法律效力之日起10日内协助原告周传金、管学萍、周梦雨将位于南京市江宁区的房屋不动产产权过户至原告周梦雨名下，过户过程中产生税费由原告周传金、管学萍、周梦雨承担。本案本诉案件受理费减半收取40元、保全费3520元，合计3560元，由被告平振涛、田丽丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 黄祝祯二〇一九年十二月十九日法官助理 田也异书 记 员 李芳芳