广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初3662号原告：孔庆良，男，1974年6月19日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：梁斯颖，广东卓盈律师事务所律师。被告：龙志君，男，1969年9月15日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。被告：广东省八建集团有限公司，住所：广东省湛江市霞山区。法定代表人：陈顺利。委托诉讼代理人：陈汉荣，广东国锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈沛，广东国锋律师事务所律师。原告孔庆良诉被告龙志君、广东省八建集团有限公司（以下简称：八建公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理后，依法由审判员翁晓炜任审判长，与人民陪审员林家成、范锦辉组成合议庭公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告的委托诉讼代理人梁斯颖、被告八建公司的委托诉讼代理人陈汉荣到庭参加了诉讼。被告龙志君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1.被告八建集团继续履行被告龙志君与原告于2013年5月16日签订的《房屋租赁合同》；2.被告龙志君向原告返还租金12501元（按照4167元/月的标准计算，从2019年4月至实际返还房屋之日）；3.被告龙志君向原告支付违约金150000元；4.两被告向原告赔偿资产损失34750元；5.被告承担诉讼费。事实和理由：原告与被告龙志君于2013年5月16日签订《房屋租赁合同》，约定由原告承租被告龙志君位于佛山市三水区乐平镇三江市场侧商住小区50号房屋（以下简称：涉案房屋），面积为3529.58平方米，共12层，租赁期限从2014年1月1日至2023年12月31日止，共10年，双方约定房屋租金为一次性付款，即10年租金共50万元，合同签订后，原告依约将10年的租金50万元一次性支付给被告龙志君。涉案租赁合同履行至2019年4月，原告发现涉案房屋被他人侵占使用，并将原告存放在涉案房屋的物品清出，造成原告房屋内的设施及装修损失。两被告因（2014）佛三法民二初字第75号、（2015）佛三法民一初字第160号达成执行和解协议，被告龙志君将涉案房屋交给被告八建公司占有、使用。原告认为，即使涉案房屋所有权发生变动，不影响租赁合同的效力，且原告已一次性付清涉案房屋的全部租金，被告八建公司作为涉案房屋的受让人应当继续履行租赁合同，但被告八建公司没按照约定和法律规定继续履行合同，反而妨碍原告继续使用租赁房屋的权利，两被告应共同承担相应的赔偿责任。原告在诉讼中提供以下证据：1.原告、被告龙志君身份证、被告八建集团企业信息公示报告各一份,证明原、被告诉讼主体资格。2.房屋租赁合同、银行指令查询结果、收据各一份，证明（1）原告与被告龙志君于2013年5月16日签订《房屋租赁合同》，约定原告承租被告所有的位于佛山市三水区乐平镇三江市场侧商住小区50号房屋，租赁期限自2014年1月1日至2023年12月31日，租金支付方式为一次付款50万元，如被告龙志君提前收回房屋应承担违约责任和赔偿责任。（2）原告按照合同约定已足额一次性支付租赁期间租金50万元，被告龙志君确认收到原告支付款项，并出具收据。3.佛山市建（构）筑物建设工程规划许可申请表、佛山市建设项目规划方案审核申请表、佛山市建设用地规划许可申请表、转让证明、转让协议书各一份，证明（1）涉案租赁物业已依法报建、审批，是合法建造的建筑物；（2）被告龙志君取得涉案租赁物业的所有权合法，其享有对涉案物业出租以及获取租金收益的权利。4.（2016）粤0607执恢168号执行裁定书、（2014）佛南法桂民一初字第426号民事判决书、（2015）佛南法桂执字第258号执行裁定书、被告龙志君名片各一份，证明（1）两被告同为（2016）粤0607执恢168号的被执行人，通过执行和解方式将被告龙志君涉案物业使用权让渡被告八建公司使用，侵害原告作为承租人的合法权益。（2）原告与被告龙志君之间有另案民间借贷纠纷生效民事判决书，判决被告龙志君应向原告归还借款150万元及利息，但被告龙志君至今未履行生效法律文书规定的义务，经法院强制执行后无可供财产执行，原告对被告龙志君的债权至今未实现，被告龙志君却将涉案租赁物业使用权让渡被告八建公司使用，侵害了同时作为普通债权人及承租人的原告的合法权益。（3）由于被告龙志君在被告八建公司担任总经理，双方之间存在高度密切关系，原告有理由相信被告龙志君与被告八建公司之间存在恶意串通，故意损害原告作为承租人、债权人的合法权益，因此南海法院作出的（2016）粤0607执恢168号执行裁定书内容错误、违法。5.报警回执一份，证明于2019年4月10日，被告八建公司未经原告同意，擅自并强行将原告存放在涉案租赁物业内的物品清出，损坏原告物品，造成原告财产损失，为此原告已向乐平派出所报案，已作相关笔录，被告八建公司应对其侵权行为向原告承担赔偿责任。6.图片8张，证明（1）涉案物业现状，已被被告八建公司非法侵占，用作其他用途，原告无法依据涉案《房屋租赁合同》约定实现承租权利；（2）被告八建公司强行清退原告存放在涉案物业内的物品、型号及价值，应当由被告八建公司承担相应赔偿责任。被告辩称：1.原告存在与被告龙志君串通虚假诉讼的可能；2.原告一次性支付十年房租不合理；3.答辩人没有发现在涉案房屋有原告所提及的任何东西；4.原告提出一直使用涉案房屋完全是虚假的。请求驳回原告诉请。被告在诉讼中提供以下证据：1.（2014）佛三法西执字第990-3号执行裁定书一份（复印件），证明申请人邓灿光根据（2014）佛三法民二初字75号民事判决书请求执行，法院查封位于佛山市三水区乐平镇三江市场侧商往小区50号建筑物。2.（2015）佛三法执异字第21号执行裁定书一份（复印件），证明异议人卢国新在2015年提起执行异议，法院驳回其异议请求。该裁定书第6页第二段载明，法院对位于佛山市三水区乐平镇三江市场侧商往小区50号建筑物于2015年1月6日、2月1日张贴封条、张贴公告，对此查封行为进行公示，本案原告一直没有出现，也没有提出任何异议，现场是空置的。法院依法对房屋现场的实地勘验检查，该房屋里面、外立面在混凝土框架完工后再没有进行过任何的装修、修缮等事实行为，与异议人“以继续建设的形式占有了房屋”的说法不符，认定该房屋不存在他人处置的行为。3.（2016）粤0607执恢168号执行裁定书一份，证明2017年4月15日，龙志君、邓灿光、答辩人三方在法院达成执行和解协议，涉案房屋交付给答辩人抵偿债务，答辩人支付邓灿光123万元。在该裁定书中被执行人是龙志君，如果龙志君有与原告签订房屋租赁合同，他应该告知法院，但龙志君并没有说。本院依职权调取的证据：关于《广东省佛山市三水区人民法院调查函》的复函一份，证明涉案房屋没有核发《建设工程规划许可证》。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据1－5及被告提供的证据来源、形式合法，内容真实，与本案具有关联性，本院对其真实性予以确认。对原告提供的证据6，无法证明涉案房屋现场财物情况，本院不予确认。对本院依职权调取的证据，本院予以确认。结合原、被告的一致陈述，本院确认以下基本事实：原告与被告龙志君于2013年5月16日签订《房屋租赁合同》，约定由原告承租涉案房屋，面积为3529.58平方米，共12层，租赁期限从2014年1月1日至2023年12月31日止，共10年，双方约定房屋租金为一次性付款，即10年租金共50万元。涉案房屋没有办理权属证。佛山市自然资源局三水分局于2019年12月6日出具关于《广东省佛山市三水区人民法院调查函》的复函，回复认为我局并没有受理龙志君位于佛山市三水区乐平镇三江市场侧商住楼小区50号住宅楼的规划报建申请，该工程没有核发以《建设工程规划许可证》。本院认为：在一审辩论终结前，涉案房屋未取得建设工程规划许可证，也没有办理权属证，故原告与被告龙志君于2013年5月16日签订的《房屋租赁合同》无效，经本院释明，原告仍坚持按合同有效来主张相关诉请，故本院对原告的主张不予以支持。原告可以在合同无效的基础上另行主张。综上，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告孔庆良的诉讼请求。案件受理费10647.5元，由原告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  翁晓炜人民陪审员  林家成人民陪审员  范锦辉二〇一九年十二月十九日书 记 员  黎斯欣