山西省原平市人民法院   民事判决书   （2019）晋0981民初1867号   原告：李建明，男，汉族，1965年8月28日出生，原平市铁路工务段职工，住原平市。   委托诉讼代理人：韩某、武某1，原平市南城法律服务所法律工作者。   原告：王红香，女，汉族，1968年12月18日出生，原平市铁路工务段退休职工，住原平市。   委托诉讼代理人：武某2，原平市南城法律服务所法律工作者。   被告：石厚，男，汉族，1938年6月2日出生，原平市铁路工务段退休职工，现住山西省太原市。   被告：贾裕，女，汉族，1940年12月20日出生，现住山西省太原市。   共同委托诉讼代理人：高某、贺某，山西省抱阳律师事务所律师。   原告李建明、王红香与被告石厚、贾裕合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李建明、王红香及其委托诉讼代理人韩某、武某1、武某2，被告石厚、贾裕的委托诉讼代理人高某、贺某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   李建明、王红香向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告履行合同协助原告办理位于原平市永兴南路铁路小区D3幢4单元2层202室房屋产权证；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：1999年3月份，太原铁路分局对原平铁路的职工宿舍进行拆迁改建，被告在2分会居住的旧平房也在改造范围之内，被告因三儿子在太原购房需要用钱，于是，被告石厚、贾裕自愿把拆迁房的指标转让于原告李建明、王红香夫妻。后双方口头约定，由原告给付被告工龄补贴款13000元，同时约定指标转让之后所获得房屋的相关权利都归原告所有，并由被告协助原告办理房屋的相关手续。1999年3月26日，原告分两次付给被告石厚工龄补贴款13000元整，被告出具收条二支。之后，原告装潢入户居住至今。2015年，原告李建明得知小区住户办理过户房屋产权证。于是，原告前去太原铁路分局房建段房管所原平收费组办理房屋过户，不料，工作人员却告知原告，被告曾打过电话，不让给原告办理房产手续。迄今房产证已在原平收费组存放5年之久。近年被告石厚希望原告再支付一笔钱后，才协助原告办理房屋过手续，原告不同意。原告认为，原告已将工龄补偿款给付被告，所以不同意被告的要求。基于以上事实，原被告以口头形式约定达成的房屋指标转让合同系双方真实意思表示，是符合法律规定的。原告已按约定履行了义务，现被告突然向原告提出无理要求，不仅违反了合同法诚实信用的原则，也严重的侵害了原告的合法利益。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定提起诉讼，依据《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条的规定判准原告的请求事项。   石厚、贾裕辩称，被告从来没有收到原告房钱，也没有打过收条，原告在诉状中的诉求是不真实的，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，涉案房屋登记在被告名下，与原告无关，被告无义务协助涉案房屋产权转让手续。原被告之间未实际形成房屋买卖关系，被告未收到原告任何款项，涉案房屋登记在被告名下，并未转让给原告。涉案房屋成本价每平米803元，被告工龄是37年，工龄补贴款共22041元，被告拆迁补贴抵顶4655元。房屋总价67042元，被告工龄补贴与拆迁补贴款共计26696元，剩余房款是由原告缴纳的。   工龄补贴款在房价款中予以抵扣房款，购房价格原本是803元每平米，被告的工龄每平米抵扣264元，另外被告有拆迁补贴款4655元。原被告双方曾口头约定被告的房屋归原告，约定原告支付拆迁费、工龄补贴费等，但原告在缴纳购房款居住以后，并未支付任何款项给被告，原告的行为已严重违约，以致双方曾经口头约定无法实际履行，20年前口头约定的原告支付被告费用39696元，在20年后的今天房价日益上涨，39696元也无法取得涉案房屋所有权。原告诉求转户，无事实依据和法律依据，涉案房屋登记在被告名下，原告未支付被告任何款项，被告无义务协助原告转户，原告主张已支付被告13000元，被告并未实际收到。工龄补贴就是职工的一个待遇，工龄补贴款补贴在房价中。   李建明、王红香围绕诉讼请求，依法向本院提交的证据有：1.石厚、贾裕身份证复印件及贾峪户口本、太原铁路分局原平工务段证明，证明转让的涉案房屋是二被告的共同财产，二被告是涉案房屋的出让人，是本案适格的被告；2.收款条复印件两支共13000元，证明被告石厚两次向原告收取了涉案房屋的工龄补贴款，自被告石厚收款之日起，被告已将涉案房屋的所有权转让于原告；3.太原铁路分局职工个人购房清算单及缴费收据复印件共20支，证明原告向太原铁路分局住房办公室交清了所有款项，原告已经取得位于永兴南路237幢4单元2层4号（即编号为D3幢4单元2层202室）的涉案房屋的所有权；4.原平地区有线电视用户安装卡、天然气、电费缴费卡复印件，证明原告在2002年4月19日以自己的名义在已经取得所有权的房屋内安装了有线电视网线，在此房屋并办理了天然气、通电计费卡；5.王银卯、王卫红、安建文、徐国林证人证言，证明原告与被告转让房屋的背景以及转让过程，原告接受房屋后的居住情况。   石厚、贾裕向本院提交的证据有：1.住房通知单、动迁补助表、太原铁路局职工个人购房清算单复印件1份，证明被告的工龄补贴款22041元，拆迁补贴4655元；2.房屋所有权证复印件1份，证明涉案房屋为被告所有，与原告无关。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的事实和证据，本院依法予以确认并在案佐证。对有异议的事实和证据，本院认定如下：   关于原被告主体是否适格的认定，被告对原告所举的二被告身份信息和单位出具的证明质证意见为不认可。通过庭审查明的事实，原告所举的证据可以与已经查明的事实相互印证，被告系夫妻关系的事实是真实的。二被告提交的房产证复印件证据，原告对该证据并无异议，房产证登记房屋的所有权人为被告石厚，共有人为被告贾裕。所以二原告作为原平市永兴南路铁路小区D3幢4单元2层202室房屋占有人与居住者，要求二被告办理房产过户手续，双方是具有诉的权利义务关系,原被告在本案中的主体均是适格的。   原被告双方房屋指标即房屋转让合同关系及合同履行情况的认定，原被告双方对诉争房屋指标的转让双方是不存在争议的。而房屋指标的转让其涉及的就是房屋产权的转让，该转让行为代表的就是二被告同意转让自己名下位于原平市永兴南路铁路小区D3幢4单元2层202室给原告夫妻的法律行为。转让合同是双方合意一致的结果，所以该合同成立并进行了实际的履行。原告夫妻对该房屋进行了房款的交付、对该房屋进行了装潢价值添附、配套设施的完善等，且在2002年对房屋入住居住生活至今。原告方对转让合同的履行，被告方对原告一系列法律行为及事实行为的配合、允许与默认，原被告双方的行为都表示对转让合同的认可及履行。房屋指标的转让让渡的是指标所代表的房屋产权，原告方取得指标，交付房款的目的是为取得房屋的产权。被告方认为原告所举的交付房款、安装相应的配套设施证据与事实与房屋产权没有关系不予认可的理由不能成立，本院不予采信。原告的上述行为都与转让合同的履行有关联，都是为了转让合同目的的实现，诉争房屋正常使用。   对原告所主张的被告方收到过13000元转让款的事实以及收条等证据的分析认定，原告提交的两份收条，一份是复印件，一份是原件，收条原件没有被告方的签名。按原告陈述两份欠条并非被告石厚本人书写，复印件的签名是被告石厚所签。被告方在质证过程中否认收到过原告的工龄补贴款13000元，否认给原告出具过收据。原告虽然有王银卯、王卫红证人证言对上述事实予以佐证，可原告的证人与原告均有亲缘关系，其证言的可信度与证明力相对较弱。没有原件作为证据来源的复印件不能作为证据使用。故对原告所主张的事实本院不予认定。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   被告石厚是原太原铁路分局原平工务段职工，被告石厚、贾裕系夫妻。被告石厚与原告王红香的父亲王银卯是同事关系。1999年3月份，太原铁路分局对原平铁路的职工宿舍进行拆迁改建，二被告在原平铁路2分会居住的旧平房在改造范围之内，二原告是夫妻关系，也为原平铁路职工。经过原被告双方协商后，被告石厚，贾裕同意把自己拆迁房的指标（原平市永兴南路铁路小区D3幢4单元2层202室）转让于原告李建明、王红香夫妻。之后，原告在2000年陆续向太原铁路分局住房办公室交付35808元房款。原告完善相应住房配套设施并装潢后居住至今。2015年，原告得知小区指标转让的住户办理房屋过户手续，原告去太原铁路分局房建段房管所原平收费组办理自己所居住的房屋的过户手续。因被告不予配合原告方过户，双方发生纠纷。   另查明，涉案房屋的面积是83.49平米（套内面积73.18平米，公用分摊面积10.31平米），单价为803每平米。增减调节系数%：地区-4，层高-8，装饰-0.3，环境-2，污染-2，层次+2，暗厕-1，小计-15.3%，成本价调节额122.859元。工龄年数37年，工龄补贴每年7.14元，工龄折扣总金额为264.18元。每平米单价扣除上述部分为房屋实际单价每平米415.96元。建筑面积80.54平方米，房屋总价33501.418元。房屋超标建筑面积2.95平方米，每平方米单价781.781元，超标付款额为2306.254元，应付购房款35808元。按被告石厚的工龄37年，每年补贴7.14元，工龄折扣总金额为264.18元每平米，建筑面积80.54平方米，减去超标部分2.95平方米，以此计算工龄补贴待遇为21277元。   因未能就原平市永兴南路铁路小区D3幢4单元2层202室房屋的过户双方达成一致，原告提起诉讼。   本院认为，依法成立并生效的合同，对合同各方都有法律约束力。原被告双方形成的房屋指标即房屋转让合同，不违反法律规定，本院予以确认。被告将自己名下位于原平市永兴南路铁路小区D3幢4单元2层202室转让给原告方，原告方装潢入住近二十年，这些事实行为和法律行为都代表双方对合同的认可及履行。原告取得房屋转让指标的目的是取得房屋的产权，从而永久的使用居住，被告的转让行为让渡的是房屋的产权。原被告对房屋指标转让的目的与后果是明知的。所以原告方要求被告方履行房屋产权的过户手续，符合指标转让合同目的的实现，能够维护和稳定合同的正常社会交易秩序，同时也符合法律规定，所以本院对原告的诉求予以支持。但是附着于该房屋之上的工龄补贴待遇，原告应该给付被告，因该工龄补贴待遇具有人生专属性，由被告石厚（37年工龄）专属享有，以此计算原告应给付被告21277元，原告主张的已经给付被告13000元的工龄补贴款，证据不足，本院不予支持。被告主张的指标转让费39696元，无证据予以佐证，本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第一条、第六条、第八条、第十条、第六十条、一百三十条、一百三十二条、一百三十五条，《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：   一、位于原平市永兴南路铁路小区D3幢4单元2层202室归原告李建明、王红香所有，被告石厚、贾裕在本判决生效后十日内配合原告李建明、王红香办理房屋的过户手续；   二、原告李建明、王红香在判决生效后十日内给付被告石厚、贾裕工龄补贴款21277元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费375元，由被告石厚、贾裕负担200元，由原告李建明、王红香负担175元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省忻州市中级人民法院。   审判员 张福柱     二〇一九年十二月二十七日   书记员 王 玉