黑龙江省安达市人民法院民 事 判 决 书（2019）黑1281民初3424号原告：李华言，女，1990年10月28日出生，汉族，住河北省秦皇岛市抚宁县。委托诉讼代理人：姜忠宝，黑龙江中庆律师事务所律师。被告：黑龙江双合房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市道外区大方里小区228栋1层7号。法定代表人：何有，职务经理。原告李华言与被告黑龙江双合房地产开发有限公司（以下简称双合公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李华言委托诉讼代理人姜忠宝，被告双合公司法定代表人何有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李华言向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2014年12月14日签署的《天佑国际Ⅱ期项目认购协议》；2.要求双合公司给付原告李华言认购房屋购房款1,186.700.00元及利息（自2014年12月14日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息至实际给付之日止）。事实和理由：2009年至2011年李长军、张志武向原告母亲王国华借款300多万元用于投资到被告的房地产开发项目，后经过王国华、李长军张志武及被告协商，被告以所开发的房地产冲抵借款并将借款债权作为原告认购房屋的购房款.2014年12月14日,原告与被告签订了两份《天佑国际Ⅱ期项目认购协议》原告认购被告开发的安达市天佑国际Ⅱ期项目第12栋4单元1101房和1601房，价款分别为574900元和644800元。被告分别为原告开具了两份购房收据，金额分别为574900元和644800元。2015年5月28日，经被告同意，原告将第12栋4单元1101房专卖给田雪峰，被告也与田雪峰签订了《商品房买卖合同》（签订日期填写2014年12月14日）。后田雪峰发现该房被被告另行出售给了张静秋并办理了预告抵押登记。2017年7月4日田雪峰与被告协议解除了《商品房买卖合同》并起诉原告返还购房款29.4万元。经安达法院（2017）黑1281民初2136号判决和绥化中院（2017）黑12民终1133号判决，李华言返还田雪峰购房款29.4万元。2015年10月9日，经被告同意，原告将第12栋4单元1601房转卖给田雪松，被告也与田雪松签订了《商品房买卖合同》，后田雪松发现该房被安达市人民法院查封，田雪松与被告解除了《商品房买卖合同》并起诉原告返还购房款29万元。经安达法院（2017）黑1281民初2135号判决和绥化中院（2017）黑12民终1132号判决，李华言返还田雪松购房款29万元。被告行为已构成违约，合同目的已无法实现，因此，请求判令解除原、被告双方2014年12月4日签订的两份《天佑国际Ⅱ期项目认购协议》并赔偿损失，被告给付原告认购两栋房屋的购房款1186700元并自2014年12月14日起按照中国人民银行同期贷款利率支付利息至实际给付之日止。双合公司辩称，本公司申请开发安达市天佑国际小区二期工程，安达市人民政府于2013年10月17日审批同意该建设项目用地。李长军、张志武在原告母亲处借款300余万元发生在2009年至2011年间，该借款与本公司开发建设项目没有关系。关于李华言的认购协议问题，因李长军之子**是本公司出纳员，公章与票据均由**保管，李华言提交的认购协议书未有法定代表人签字，该认购协议书不是本公司的真实意思表示，是李长军与李华言的个人行为，本公司发现后解除了与田雪松、田雪峰的房屋买卖协议，因此，原告要求本公司返还购房款1,186.700.00元应由当时的借款人李长军偿还，与本公司无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换的质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.李华言提交安达市人民法院（2017）黑1281民初2136号卷宗材料及该案法律文书生效确认书，用以证明李华言与双合公司签署《天佑国际Ⅱ期项目认购协议》，双合公司为李华言出具574,900.00元收款收据，确定购买天佑国际Ⅱ期商品房第12栋4单元1101室楼房，后李华言将该楼房以294,000.00元价格转卖给田雪峰，田雪峰与双合公司签署商品房买卖合同，替换李华言与双合公司签署《天佑国际Ⅱ期项目认购协议》，因该楼房已被他人在安达市不动产登记中心办理预告登记，导致田雪峰无法获得该房屋，田权林代替田雪峰与双合公司解除买卖合同。经安达市人民法院，绥化市中级人民法院一、二审判决，李华言返还田晓峰购房款294,000.00元并履行完毕；2.李华言提交的安达市人民法院（2017）黑1281民初2135号案卷材料及法律文书生效确认书，用以证明李华言与双合公司签署《天佑国际Ⅱ期项目认购协议》，双合公司为李华言出具611,800.00元收款收据，确定购买天佑国际Ⅱ期商品房第12栋4单元1601室楼房，后经李华言将该楼房以290,000.00元价格转卖给田雪松。田雪松与双合公司签署商品房买卖合同，替换李华言与双合公司签署《天佑国际Ⅱ期项目认购协议》。因该楼房已被安达市法院查封，导致田雪松无法获得该房屋。经安达市人民法院、绥化市中级人民法院一、二审判决，李华言返还田晓松购房款290,000.00元并履行完毕。双合公司质证称，《天佑国际Ⅱ期项目认购协议》是李长军与李华言的个人行为，本公司没有向李华言母亲王国华借款。本院认为，李华言提交的上述证据客观真实，证明的问题与客观事实相一致，故本院对该证据予以确认；3.安达市人民法院（2018）黑1281民执第34号、第36号结案通知书，用以证明安达市人民法院（2017）黑1281民初2135号民事判决书和（2017）黑1281民初2136号民事判决书已执行完毕，李华言将购房款退还给田雪峰和田雪松外，并承担诉讼费用及保全费用共计8,475.00元，应由双合公司承担。双合公司质证认为该费用与本案无关。本院认为，该证据客观真实，证明的问题与客观事实相一致，本院予以确认；4.银行转账记录，用以证明李华言母亲王国华于2009年5月20日至2012年10月30日期间，通过银行转账方式向李长军、张志武出借3，230.720.00元，其中270余万元由双合公司以房抵债。双合公司质证称，该事实与本公司无关。本院认为，该银行转账记录仅是证明该款转入指定银行账户，未能说明该款实际用途，因此，本院对该证据不予确认。双合公司提交安达市人民政府建设用地审批文件，用以证明本公司于2013年6月取得政府批准承建天佑二期项目，同年10月17日审核通过天佑国际二期建设项目用地，而王国华与李长军、张志武之间借贷关系发生在2009年至2011年期间，因此该借款与双合公司没有关系，也不存在以房抵债的事实。李华言质证称，该证据仅能证明天佑二期项目审批时间、而李长军投入到双合公司款项的时间和用途是李长军和双合公司之间的事情，与李华言无关。本院认为，双合公司提供的该证据与本案无关联，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月14日，李华言与双合公司签订《天佑国际Ⅱ期项目认购协议》，投资认购安达市天佑国际Ⅱ期第12栋4单元1101室和1601室，双合公司分别为李华言出具了574,900.00元和611,800.00元的收款收据。2015年5月28日，李华言将第12栋4单元1101室以294,000.00元价格转卖给田雪峰，双方签订了购房协议。后经双合公司同意，田雪峰与双合公司签订《商品房买卖合同》，双合公司为田雪峰出具了574,900.00元的收款收据，替换李华言与双合公司签订认购天佑国际Ⅱ期第12栋4单元1101室的认购协议和收款收据。2015年10月9日，李华言将第12栋4单元1601室以290,000.00元价格转卖给田雪松，双方签订了购房协议。后经双合公司同意，田雪松与双合公司签订《商品房买卖合同》，双合公司为田雪松出具了611,800.00元收款收据，替换李华言与双合公司签订认购天佑国际Ⅱ期第12栋4单元1601室的认购协议和收款收据。由于天佑国际Ⅱ期第12栋4单元1101室被案外人张静秋在安达市不动产登记中心办理了预告登记，第12栋4单元1601室被安达市人民法院查封，田雪峰和田雪松无法获得上述房屋，二人于2017年6月14日分别起诉李华言要求退还购房款，经安达市人民法院，绥化市中级人民法院一、二审判决，李华言返还田雪峰、田雪松购房款294,000.00元和290,000.00元，诉讼费用由李华言负担。李华言已将购房款退还给田雪峰和田雪松。本院认为，李华言与双合公司签订的认购协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且双合公司已按约定收受全额购房款，该认购协议应认定为商品房买卖合同。因李华言购买的案涉的两处楼房均被他人办理了预告登记和法院查封，致使李华言与双合公司签订商品房买卖合同目的不能实现，李华言要求解除与双合公司签订的《天佑国际Ⅱ期项目认购协议》,返还购房款，并自2014年12月14日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息至实际给付之日止，本院予以支持。李华言未主动向田雪峰、田雪松履行退还购房款，致使田雪峰、田雪松向法院起诉主张权利。根据诉讼费用由败诉方承担原则、李华言要求该诉讼费用由双合公司承担，本院不予支持。双合公司称李华言提交的《天佑国际Ⅱ期项目认购协议》是李华言与李长军的个人行为，不是双合公司与李华言签订的，因无证据证实，本院对双合公司的抗辩主张不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五项，第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第八条第一项，第九条第二项的规定，判决如下：一、解除原告李华言与被告黑龙江双合房地产开发有限公司签订的《天佑国际Ⅱ期项目认购协议》；二、被告黑龙江双合房地产开发有限公司与本判决生效之日起三日内返还原告李华言购房款1,186,700.00元；三、被告黑龙江双合房地产开发有限公司支付原告李华言利息（以本金1,186,700.00元为基数，自2014年12月14日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息至2019年8月19日止，自2019年8月20日起，按全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率支付利息至实际给付之日止）。四、驳回原告李华言其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,826.00元，由被告黑龙江双合房地产开发有限公司负担7,740.00元，原告李华言负担86.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。审判员 魏 晓 光二〇一九年十二月十六日书记员 张依子暄