江西省鹰潭市余江区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0622民初1438号原告：江西金都湾置业有限公司，统一社会信用代码91360622309231640Y，住所地江西省鹰潭市余江区眼镜产业园亨通路１号。法定代表人：余军发，公司总经理。委托诉讼代理人：段街和，江西东昇律师事务所律师。被告：杨发娜，女，1988年8月6日出生，汉族，广东省揭西县人，住江西省鹰潭市月湖区。原告江西金都湾置业有限公司与被告杨发娜商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西金都湾置业有限公司的委托诉讼代理人段街和到庭参加诉讼，被告杨发娜经本院公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西金都湾置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的合同编号为YJ2016008402的《余江县商品房买卖合同》，并判令被告将该合同项下的君悦名府５#楼２单元504室房屋返还给原告；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年7月27日，原、被告签订了一份合同编号为YJ2016008402的《余江县商品房买卖合同》及《合同补充协议》。商品房买卖合同约定：被告购买原告开发的君悦名府5#楼2单元504室房屋一套，建筑面积132.63平方米，总价款320000元；买受人付款形式及付款时间为签订合同时首付80000元，剩余房款240000元在银行按揭贷款。补充协议约定：买受人须保证其在合同内所填写的姓名、名称、代理人、电话、邮编、地址等内容的真实性和有效性。买受人变更上述资料的，须书面形式立即通知出卖人。如买受人违反上述保证，引起的无法及时通知或无法通知的责任由买受人自行承担，出卖人自邮局或快递公司退回之日即视为通知送达买受人。买受人逾期超过六个月未来办理房屋交接手续的，可视为买受人放弃收房，出卖人有权将该商品房另售他人，转让所得在扣除物业管理费、公共维修基金、交易税费、买受人应付的房屋保管金，以及转让款的10%代售费用后，由出卖人将剩余价款向出卖人所在的公证机关提存，提存费用由买受人承担等等。上述合同和补充协议签订后，被告向原告支付了首付款80000元，但其中的30000元为被告向原告借款，该借款被告至今仍未偿还。房屋交付期届至后，原告多次电话通知被告办理房屋交接手续，但被告提供的三个电话号码都无法接通。此后，原告又以快递的形式向被告送达书面的交房通知书，但邮件也被退回。2018年11月7日，原告再以在君悦名府大门前张贴通告的方式，通知被告等购房户携带相关材料速到营销中心办理不动产权证和他项权证手续，但被告也未来原告处办理。2016年8月12日，被告作为借款人、原告作为保证人与贷款人中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行签订了一份合同编号为20160951136的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款本金为240000元；贷款期限为360个月（即自2016年8月12日至2046年8月12日）；采用等额本息还款方法，每月归还本息金额为人民币1273.74元；担保方式为抵押加阶段性担保；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或者法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；对于担保人在本合同项下的全部应付款项，贷款人有权从担保人在中国建设银行系统开立的任一账户中划收人民币或者其他币种的相应款项，且无须提前通知担保人等等。借款合同签订后，被告从2016年8月份起偿还了16个月的银行按揭贷款，共计20379.84元。此后，被告既不主动办理不动产权证和他项权证手续，也不偿还银行按揭贷款本息。银行经催收未果，即自2018年4月27日起至2019年2月28止分十笔直接从原告的保证金账户内划扣了按揭贷款本息249090.59元。综上所述，原、被告签订商品房买卖合同及补充协议后，原告按照合同约定履行了交房及办理房产登记手续的相关通知义务，但被告既不办理房屋交接及产权登记手续，也不偿还原告借款，后来连银行按揭贷款也不偿还，致使合同目的无法实现。为维护自身的合法权益，特具状起诉，望法院依法判如原告所请。被告杨发娜未提出答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据有：1、营业执照复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件，用以证明原、被告的身份及诉讼主体资格；2、《余江县商品房买卖合同》及《合同补充协议》、《个人住房（商业用房）借款合同》及中国建设银行客户专用回单，用以证明原、被告在2016年7月27日签订的《余江县商品房买卖合同》中约定的双方权利、义务包括了购房款支付方式等；被告在办理银行按揭贷款后，未按约定偿还贷款，导致原告被中国建设银行鹰潭市分行扣划贷款本息249090.59元，被告的行为表明其不再履行合同义务的，已经构成根本性违约；3、工程竣工验收备案表、通告，证明原告在其开发的君悦名府楼盘通过竣工验收后，通知未办房产证的业主携带相关证据办理房产证，但被告却一直没有办理。被告未提交证据。经庭审，本院认为原告提交的证据来源合法，客观真实，可以证明本案事实，本院予以确认。根据原告提交的证据及原告的陈述，本院确认本案事实如下：2016年7月27日，被告杨发娜购买原告江西金都湾置业有限公司开发的君悦名府5#楼2单元504室房屋。原、被告双方于当日签订了合同编号为YJ2016008402的《余江县商品房买卖合同》及《合同补充协议》。合同约定：被告购买原告开发的君悦名府5#楼2单元504室房屋一套，建筑面积132.63平方米，总价款320000元；买受人付款形式及付款时间为签订合同时首付80000元，剩余房款240000元在银行按揭贷款。补充协议约定：买受人须保证其在合同内所填写的姓名、名称、代理人、电话、邮编、地址等内容的真实性和有效性。买受人变更上述资料的，须书面形式立即通知出卖人。如买受人违反上述保证，引起的无法及时通知或无法通知的责任由买受人自行承担，出卖人自邮局或快递公司退回之日即视为通知送达买受人。买受人逾期超过六个月未来办理房屋交接手续的，可视为买受人放弃收房，出卖人有权将该商品房另售他人，转让所得在扣除物业管理费、公共维修基金、交易税费、买受人应付的房屋保管金，以及转让款的10%代售费用后，由出卖人将剩余价款向出卖人所在的公证机关提存，提存费用由买受人承担等等。《余江县商品房买卖合同》及《合同补充协议》签订后，被告向原告支付了首付款80000元，但其中的30000元为被告向原告借款，该借款被告至今仍未偿还。2016年8月12日，被告作为借款人、原告作为保证人与贷款人中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行签订了一份合同编号为20160951136的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款本金为240000元；贷款期限为360个月（即自2016年8月12日至2046年8月12日）；采用等额本息还款方法，每月归还本息金额为人民币1273.74元；担保方式为抵押加阶段性担保；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或者法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；对于担保人在本合同项下的全部应付款项，贷款人有权从担保人在中国建设银行系统开立的任一账户中划收人民币或者其他币种的相应款项，且无须提前通知担保人等等。借款合同签订后，被告从2016年8月份起偿还了16个月的银行按揭贷款，共计20379.84元。此后，被告既不主动办理不动产权证和他项权证手续，也不偿还银行按揭贷款本息。银行经催收未果，即自2018年4月27日起至2019年2月28止分十笔直接从原告的保证金账户内划扣了按揭贷款本息249090.59元。房屋交付期届至后，原告未联系到被告办理房屋交接手续。2018年11月7日，原告再以在君悦名府大门前张贴通告的方式，通知被告等购房户携带相关材料速到营销中心办理不动产权证和他项权证手续，但被告也未来原告处办理。本院认为，原、被告签订的《余江县商品房买卖合同》、《合同补充协议》，原、被告及案外人中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告杨发娜未按合同约定履行还款付息义务构成违约，且在原告江西金都湾置业有限公司通知办理房产证后没有提供办理房产证所需的材料，逾期超过六个月，可视为被告杨发娜放弃收房。故原告主张解除与被告杨发娜签订的商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。被告杨发娜经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃答辩和质证的权利，不影响本院在查明事实的基础上依法作出判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告江西金都湾置业有限公司与被告杨发娜2016年7月27日签订的编号为YJ2016008402的《余江县商品房买卖合同》。案件受理费6100元、保全费2120元，合计8220元（原告已预交），由被告杨发娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭高中级人民法院。审 判 长  宋海辉人民陪审员  倪仙菊人民陪审员  庄小琴二〇一九年十二月二十七日代理书记员  周 涛