广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0821民初2582号 原告：陆胜，男，1968年11月11日出生，汉族，住广西金秀瑶族自治县。 被告：陆振雄，男，1975年12月26日出生，瑶族，住广西梧州市长洲区。 被告：广西平南县紫苹果装饰设计工程有限公司。住所：广西平南县平南镇瑞雁花园小区A1-21、A1-22、A1-23号。统一社会信用代码：91450821MA5K94P971。 法定代表人：陆振雄。 原告陆胜与被告陆振雄、广西平南县紫苹果装饰设计工程有限公司（以下简称紫苹果公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序，后因有不宜适用简易程序的情形，于2019年10月14日转为普通程序，于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告陆胜到庭参加诉讼，被告紫苹果公司的法定代表人暨被告陆振雄经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陆胜向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即归还家居装修工程预付款30000元，利息11430元，违约金2500元，物业管理费损失7600元，以上四项合计款51530元给原告；2.本案诉讼费由被告负责。原告陆胜当庭增加诉讼请求：解除原、被告之间签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》。事实和理由：原告购买有华鹏国际10栋901房的商品房一套，该房开发商早已交付原告使用，为了尽快装修入住，原告于2016年8月24日与被告紫苹果公司签订承包工程装修合同，工期为三个月。合同签订后，原告依约预付了30000元给被告购料，付款后直到三个月工期已满，经原告多次督促都未见开工，数次追其归还预付款也未果。被告单方违约，违反合同法规定，原告要求被告支付工程款60800元的5%即3040元作为违约金给原告。被告不作为、不按合同要求，并擅自解除合同造成原告的经济损失，应赔偿利息及物业管理费损失给原告，其中利息11400元（每月300元×38个月），物业管理费损失7600元（每月200元×38个月）。 被告陆振雄、紫苹果公司未作答辩。 原告陆胜围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告陆振雄、紫苹果公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。原告提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院依法予以确认并在卷佐证。 综合全案证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实：2016年8月24日，原告陆胜与被告紫苹果公司签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，主要内容为：1.原告委托紫苹果公司对其位于平南县华鹏国际10#901房以包工包料的方式进行居室装潢；2.工程工期为2016年8月24日至2016年11月24日，共计90天；3.工程价款为60800元；4.付款方式为开工前3天支付工程款的60%即36480元，木工进场施工一半支付工程款的35%即21280元，验收合格7天内支付工程款的5%即3040元；5.合同第六条第1款约定，如因紫苹果公司原因迟延完工，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给原告，直至工费扣完为止；6.合同第九条约定，合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5%作为违约金付给对方，因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿；7.合同第十一条第1款约定，合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守，任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议，如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。双方口头约定第一期预付款改为3万元。2016年8月24日，原告汇款3万元给被告陆振雄，被告紫苹果公司出具收到陆胜交来装修首付款30000元的收据给原告收执。收款后，紫苹果公司对涉案房屋进行了装修前的清场工作，并购置了10包水泥、1m³沙放置在涉案房屋后，未对涉案房屋进行实际装修。近期，原告另雇人装好了水电、地板砖和门。 另查明，2016年12月至2019年8月，原告已为本案房产缴纳物业费3441.24元（104.28元/月×33个月）。 本院认为，原告陆胜与被告紫苹果公司签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》是双方当事人的真实意思表示，系合法有效的合同，自双方签订时生效。双方应当按合同约定履行各自的义务。一、关于应否解除本案《家庭居室装饰装修工程施工合同》的问题。签订合同后，原告已支付了工程款3万元给紫苹果公司，紫苹果公司在2016年双方签订合同至今仍未对涉案房屋进行实际装修，构成根本违约。原告诉请解除与被告紫苹果公司签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》符合法律规定，本院依法予以支持。二、关于紫苹果公司应否退还家居装修工程预付款3万元并支付违约金给原告的问题。因紫苹果公司违约，原告诉请紫苹果公司退还家居装修工程预付款给原告，符合法律规定。根据双方签订的合同第六条第1款约定，如因紫苹果公司原因迟延完工，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给原告，直至工费扣完为止，现紫苹果公司迟延完工，其已完成的工程量应折抵为赔付给原告的违约金，其留置在涉案房产的装修材料应归原告所有。三、关于紫苹果公司应否赔偿利息、物业管理费给原告的问题。因紫苹果公司未按合同约定装修构成根本违约，导致原告支付的预付款的利息损失，紫苹果公司应当赔付给原告，原告诉请利息为11430元，无法律依据，本院参照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条关于欠付工程价款利息的计算方式，酌情要求紫苹果公司自工程应完工次日即2016年11月25日起按银行的同期同类贷款利率支付利息给原告（利息计算方法：以3万元为基数，从2016年11月25日起至2019年8月19日止按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算、从2019年8月20日起至实际清偿之日止按全国银行间拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率计算，总的利息不超过11430元）。因紫苹果公司未按合同约定装修构成根本违约，紫苹果公司应当支付工程应完工的次日至原告起诉之日的物业管理费3441.24元给原告。原告诉请被告支付物业管理费损失7600元，对超过3441.24元的部分，本院不予支持。四、关于被告陆振雄应否承担责任的问题。原告与被告紫苹果公司签订施工合同，应当由紫苹果公司承担责任，虽然陆振雄使用其个人的银行账户收取原告的预付款，但紫苹果公司向原告出具《收据》予以认可，原告并未提供证据证实股东陆振雄滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益，故在本案当中，陆振雄不应对紫苹果公司的上述债务承担责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百五十一条，《中华人民共和国公司法》第三条、第二十条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条第一项、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告广西平南县紫苹果装饰设计工程有限公司退还预付工程款30000元及支付利息（利息计算方法：以30000元为基数，从2016年11月25日起至2019年8月19日止按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算、从2019年8月20日起至实际清偿之日止按全国银行间拆借中心公布的同期同类贷款市场报价基准利率计算，总的利息不超过11430元）给原告陆胜； 二、被告广西平南县紫苹果装饰设计工程有限公司赔偿物业管理费3441.24元给原告陆胜； 三、驳回原告陆胜的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1088元（原告已预交），由被告广西平南县紫苹果装饰设计工程有限公司负担796元，由原告陆胜负担292元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费1088元（（汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户，开户行：农行贵港分行，账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李仲权 人民陪审员  李炎青 人民陪审员  何丽红 二〇一九年十二月三十日 法官 助理  甘 艳 书 记 员  唐楚雯