山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0282民初3198号原告:张方成，男，1966年8月13日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。委托诉讼代理人：黄姣，山东文鼎律师事务所律师。被告：张方花，女，1958年6月15日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。被告：张方美，女，1964年2月3日出生，住山东省青岛市即墨区。共同委托诉讼代理人：任建建，山东海之源（即墨）律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：薛强，山东海之源（即墨）律师事务所律师。被告：张方敦，男，1955年8月6日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。委托诉讼代理人：纪翠萍（系张方敦之妻），女，住山东省青岛市即墨区。被告：张方莲，女，1952年5月27日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。委托诉讼代理人：任建建，山东海之源（即墨）律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛强，山东海之源（即墨）律师事务所律师。被告：王志青，女，1950年6月26日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。被告：张理庆，男，1972年3月9日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。被告：张大新，女，1972年3月9日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。原告张方成与被告张方花、张方美、张方敦、张方莲、王志青、张理庆、张大新分家析产纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用简易程序于2019年7月1日公开开庭进行了审理。原告张方成及其委托诉讼代理人黄姣，被告张方花、张方美以及被告张方花、张方美、张方莲的共同委托诉讼代理人薛强，被告张方敦的委托诉讼代理人纪翠萍到庭参加诉讼。被告王志青、张理庆、张大新经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。后又于2019年12月4日依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告张方成委托诉讼代理人黄姣，被告张方花、张方美以及被告张方花、张方美、张方莲的共同委托诉讼代理人薛强、任建建到庭参加诉讼。被告张方敦、王志青、张理庆、张大新经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张方成向本院提出诉讼请求：1.依法判决位于青岛市即墨区医院（北区）A9号楼2单元501户及A11号楼2单元1003户房屋及相关搬迁利益均归张方成所有；2.诉讼费用由张方花、张方美、张方敦、张方莲、王志青、张理庆、张大新承担。事实和理由：张德先与王金兰系夫妻关系，婚后共同生育子女六人，并共同建造位于即墨市户房屋一处。1992年张德先夫妻将上述房屋分归张方成所有，后张德先、王金兰及其长子张方满相继去世。上述房屋于2012年被依法征收，补偿位于青岛市即墨区医院（北区）A9号楼2单元501户及A11号楼2单元1003户房屋两处。现对于上述房屋归属，双方无法达成协议。为维护合法权益，特具状起诉，请求法院判如所请。张方花、张方美、张方莲辩称，1.张方成所诉无事实和法律依据；2.对于张方成所提交的分家单并不知情，且分家单中所提及的房屋与本案诉争的两处房屋不是同一处。分家单中分家人仅为张德先，无权处分了王金兰的权利，且分家单中并没有张德先的签字，仅有分家人张密先签字无法产生分家确权的效力，退一步讲即便分家单是真实有效的，但是分家单中涉及房屋的权属证明时间是在分家之后，如经分家之后其权属登记应为张方成，而不应仍然登记为张德先，故应视为涉案房屋共同利害关系人对分家行为的再处分；3.分家单中约定了两部分内容，一是房屋问题，二是赡养问题，张方成并未按照分家单约定进行赡养。所以，恳请法庭综合认定分家单的效力问题。张方敦辩称，对于张方成提交的分家单的形成过程并不知情，分家单形成时并不在场，不清楚是否是其父母真实意思表示。至于分家单上张方敦的签字是张方成后来拿着分家单说父母将房屋分给了他，其虽不愿意但是念及兄弟感情还是补签了名字。王志青、张理庆、张大新未到庭，提交书面答辩状一份，辩称对于张方成提交的分家单并不知情，也不知道是否是张德先、王金兰夫妻的真实意思表示，张方满现已经去世，其生前从未提及过该分家单，请求法院依法认定分家单的效力问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.张德先、王金兰夫妻育有三子三女，分别为长子张方满，次子张方敦，三子张方成，长女张方莲，次女张方花，三女张方美。张方满与王志青共生育一子一女，分别为张理庆、张大新。张德先于1995年1月6日去世，王金兰于2006年12月25日去世。张方满于2013年4月26日去世。张德先与王金兰的父母均在二人去世前已经去世多年。2.涉案房屋原位于即墨市，登记在张德先名下。双方当事人均认可该房屋系1978年窑头村进行改造时拆除旧房审批建造。3.张方成提交《分家单》一份，载明立分单人张德先有儿子三人，长子方满因便于生活，早已分居在外，独立生活已有住房。次子方敦三子方成在家同居在自有楼房六间。因生活不便，经全家协商须分居生活，家产分配情况如下：一、楼房的分配。自有楼房六间商定分给方成，但必须缴给方敦人民币叁仟元好解决住房问题（此款须在1992年年终交清，交款以收据为证），此房楼下东西二间由老人居住，正间老人做饭用及走道用，直到老人百年后房权才能归方成所有，此房老人只能居住不能变卖。二、奉养老人问题。在老人生活能自理时，兄弟三人每人每月交给老人生活费叁拾元正，每人每年交给老人麦粉贰包（按季交纳），老人用的医药费及百年后殡葬费都由兄弟三人平均负担。如老人生活不能自理时由兄弟三人轮流伺候。此单一式四份，老人和他们兄弟三人每人一份共同遵守。分家人张密先，继承人张方满、张方敦、张方成。张方桓代笔。公元一九九二年古历二月十八日。对于该分家单，张方花、张方美、张方莲均称真实性无法确认，对该分家过程不知情，且并没有分家人张德先签字，也未提及属于王金兰的份额。张方敦称对分家单中张方敦签字予以认可，但分家时其并不在场。庭审中，当事人称代笔人张方桓已去世，分家人张密先尚健在。庭后本院向张密先调查了解，张密先称其与张德先系堂属弟兄，张德先夫妻称要分家找到张方桓以及张密先进行见证，当时在场人员有张德先夫妻以及他们的三个儿子，分家单内容由张德先夫妻口述，张方桓代笔，根据村规民约，不需要张德先夫妻签字，只要其三个儿子签字即可，至于张方满、张方敦、张方成三人的名字是否是当场所签记不清楚了。1992年4月14日张方敦为张方成出具收条载明：“今收到方成人民币叁仟元正。方敦92.4.14”。4.因市医院片区改造，张方成以张德先代理人名义（乙方）与即墨市通济街道办事处（甲方）于2012年8月1日签订《即墨市市医院片区改造项目房屋征收房屋补偿协议》。协议确认涉案房屋土地使用面积135.30平方米、二层建筑面积51.32平方米、奖励面积10平方米、后院占地面积14平方米、村庄奖励面积20平方米，共计231平方米；乙方选择安置房屋F户型132平方米一套、D户型110平方米一套，共2套，共计242平方米，比应安置面积增加11平方米，房屋差额面积按每平方米5080元结算差价，计55880元，乙方要求对补偿房屋进行简单装修；甲方应支付乙方搬迁补助费3000元、临时过渡费55986元、按规定签约奖励5000元、在规定期限内搬迁腾房奖励13000元、经营性补助费15396元，共计92382元；综上，甲乙双方相互结算，由甲方支付乙方各项费用共计36502元，该费用已由张方成领取。2014年9月28日，张方成作为张德先代理人选取位于即墨市市医院片区（北区）A9号楼2单元501户（F户型）、A11号楼2单元1003户（D户型）房屋两处，现该两处房屋由张方成占有使用。本院认为，本案系分家析产纠纷。我国物权公示原则规定不动产权属采取登记主义，但不动产物权登记应区分为外部效力和内部效力。对外效力是指根据物权公示公信原则，不动产物权经过登记后，善意第三人基于对登记的信赖而与登记权利人发生的不动产交易行为应受到法律保护；对内效力是指应审查当事人的真实意思表示来确定真正的权利人。本案中，涉案房屋登记在张德先名下，指的是不动产物权登记的对外效力。在家庭成员内部，房屋实际权属对内仍应以各当事人内部关系来认定。张方成提交的分家单载明“自有楼房六间商定分给方成，但必须缴给方敦人民币叁仟元好解决住房问题（此款须在1992年年终交清，交款以收据为证），此房楼下东西二间由老人居住，正间老人做饭用及走道用，直到老人百年后房权才能归方成所有，此房老人只能居住不能变卖”。该份分家单经分家人张密先证实系张德先夫妻真实意思表示，分家时其三个儿子张方满、张方敦、张方成均在场，且张方敦也对分家单中其签字真实性无异议，并已于1992年4月14日收到张方成人民币3000元，因此，案涉分家单符合当时当地民俗，不悖常理，合法有效，本院予以确认。在家庭成员内部，此分家单足以产生房屋权属变动的内部效力，现张德先夫妻均已去世，涉案房屋应归张方成所有，后房屋拆迁所得位于即墨市市医院片区（北区）A9号楼2单元501户（F户型）、A11号楼2单元1003户（D户型）房屋两处以及拆迁所得各项费用36502元亦应归张方成所有。另外，对于张方花、张方美、张方莲抗辩因分家单中既约定了房屋问题又约定了赡养问题，因张方成未尽到赡养义务，故无权分得房屋的主张，本院认为分家单中虽然约定了楼房分配和奉养老人两部分内容，但并未约定若张方成未尽赡养义务张德先夫妻有权将房屋收回，且赡养老人是子女的法定义务，而非张方成分得涉案房屋的附加条件，故对于该抗辩主张本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七条，《中华人民共和国物权法》第七条、第十五条之规定，判决如下：原位于即墨市通济街道办事处窑头中街10号内3号房屋拆迁补偿所得位于即墨市市医院片区（北区）A9号楼2单元501户（F户型）房屋一处、A11号楼2单元1003户（D户型）房屋一处以及拆迁所得各项费用36502元归张方成所有。案件受理费16193元，由张方成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  兰梦梦人民陪审员  吕正民人民陪审员  王成锌二〇一九年十二月三十日书 记 员  王晓天