浙江省台州市路桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1004民初7951号 原告：中国工商银行股份有限公司台州路桥支行，住所地浙江省台州市路桥区新安西街7号。 负责人：潘彬，该行行长。 委托诉讼代理人：何全青，浙江海贸律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李淑芳，浙江海贸律师事务所律师。 被告：赵春晓，女，1982年4月1日出生，汉族，住浙江省温岭市。 被告：江海军，男，1978年1月14日出生，汉族，住浙江省温岭市。 被告：台州市启昊置业有限公司，住所地台州市路桥区螺洋街道银苑路99号名门嘉苑小区12幢102室。 法定代表人：葛大芝。 破产管理人：浙江六和律师事务所，浙江榴岛律师事务所，浙江至诚会计师事务所有限公司（联合团队）。 委托诉讼代理人：黄宝鹤，浙江榴岛律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司台州路桥支行与被告赵春晓、江海军、台州市启昊置业有限公司为金融借款合同纠纷一案，于2019年11月1日立案受理后，依法适用简易程序，于次月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何全青、被告赵春晓、台州市启昊置业有限公司委托诉讼代理人黄宝鹤到庭参加诉讼，被告江海军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司台州路桥支行向本院提出诉讼请求，诉请：1、判令被告赵春晓、江海军立即向原告偿付借款本金502444.51元及利息（暂算至2019年10月1日的利息为8267.66元，自2019年10月2日计算至实际付清之日止的利息按合同约定的罚息利率计算），并支付原告为实现债权支出的律师代理费26400元；2、确认原告对被告赵春晓、江海军所有的坐落于台州市路桥区路北街道泰隆街1003号玉峰广场1幢4-603室/玉峰广场地下室B015房地产【预购商品房预告登记号：台房预路字第××号】的折价款或拍卖、变卖款项在上述请求范围内享有优先受偿权；3、判令被告台州市启昊置业有限公司对被告赵春晓、江海军的上述债务承担连带偿还责任。事实和理由：2014年5月14日，被告赵春晓、江海军经被告台州市启昊置业有限公司担保与原告签订《个人购房借款/担保合同》一份。合同约定：被告赵春晓向原告借款760000元，借款期限自2014年5月14日至2029年5月14日止，采用等额本金还款法；贷款利率以同期同档次贷款利率为基准利率确定，实际执行为年利率6.55%；借款逾期的，罚息利率按在贷款利率基础上加收30%确定；保证方式为阶段性连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复利等，保证期间为本合同保证条款生效之日起至在正式抵押登记手续已办理完毕，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书止；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押物为被告赵春晓、江海军所购的坐落于台州市路桥区路北街道泰隆街1003号玉峰广场1幢4-603室/玉峰广场地下室B015房地产。合同签订后，双方于2014年9月19日办理了预购商品房抵押权预告登记手续，原告按约于同日向被告赵春晓、江海军发放了贷款。后被告赵春晓、江海军未按约偿还贷款，原告根据合同约定宣布贷款立即到期。截至2019年10月1日，被告赵春晓、江海军尚欠原告借款本金502444.51元、利息8267.66元，被告台州市启昊置业有限公司亦未代偿。 被告赵春晓辩称，无异议。 被告台州市启昊置业有限公司辩称，担保无异议，但利息应计算至破产受理之日。 被告江海军未作答辩，亦未向本院提供反证。 经开庭审理，本院认定事实与原告述称事实一致。 上述事实有原告提供的身份证明、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、预购商品房预告登记、预售商品房抵押权预告登记、律师费发票及原、被告的当庭陈述等证据所证实。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司台州路桥支行与被告赵春晓、江海军、台州市启昊置业有限公司自愿成立金融借款合同关系，双方意思表示真实，且内容不违反法律法规禁止性规定，应为有效。被告赵春晓、江海军尚欠原告借款本金502444.51元及相应利息，原告为此支付律师代理费26400元，事实清楚，证据确实。原告要求被告赵春晓、江海军偿还上述款项，本院予以支持。被告赵春晓、江海军以其自有房屋作为抵押向原告借款，且已办理抵押登记手续，原告对该抵押房屋享有优先受偿权。原、被告在合同中约定，同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，原告要求被告台州市启昊置业有限公司对被告赵春晓、江海军的债务承担连带偿还责任，本院予以支持。鉴于被告台州市启昊置业有限公司已于2019年8月5日被本院裁定受理破产清算申请，附利息的债权自破产申请受理时起停止计息，故对于被告台州市启昊置业有限公司的计息应计算至2019年8月5日。原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国破产法》第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵春晓、江海军于判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司台州路桥支行借款本金502444.51元、前期利息8267.66元、代理费26400元，并支付上述本金自2019年10月2日起至实际履行之日止按合同约定计算的利息、罚息； 二、被告赵春晓、江海军如未按期偿还上述款项，原告可就其抵押给原告的坐落于台州市路桥区路北街道泰隆街1003号玉峰广场1幢4-603室/玉峰广场地下室B015房地产[预购商品房预告登记号：台房预路字第××号]折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、被告台州市启昊置业有限公司对被告赵春晓、江海军于判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司台州路桥支行借款本金502444.51元、前期利息4438.91元承担连带偿还责任； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司台州路桥支行其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9180元，减半收取计4590元，由被告赵春晓、江海军、台州市启昊置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员 施通畅 二〇一九年十二月三日 代书记员 叶 月 ? 附件： 本判决所依据的相关法律和法条 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。 当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 （法宝联想:?部门规章约1篇?司法解释约3篇?地方法规规章约2篇?案例与裁判文书约4583篇?法学期刊约15篇?律所实务约4篇?条文释义?法学文献约21篇?） 《中华人民共和国破产法》 第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。 附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ?