广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初5043号 原告：南宁吾悦房地产开发有限公司，住所地：南宁市兴宁区三塘镇松柏村31号兴工标准厂房工业研发3号楼2层203室，统一社会信用代码：91450102MA5L0LFY62。 法定代表人：杨可，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈俊玲，女，该公司职员。 被告：王金燕，女，1987年3月24日出生，汉族，经商，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：江冰，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庞跃华，北京市盈科（南宁）律师事务所实习律师。 第三人：薛奕强，男，1970年12月1日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：韩明，广西桂百律师事务所律师。 原告南宁吾悦房地产开发有限公司（以下简称“吾悦公司”）与被告王金燕、第三人薛奕强商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吾悦公司的委托诉讼代理人陈俊玲，被告王金燕的委托诉讼代理人江冰、庞跃华，第三人薛奕强的委托诉讼代理人韩明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吾悦公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告之间签订的《南宁市商品房买卖合同》解除；2.被告支付原告违约金438157.4元；3.被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：被告与原告于2017年10月31日就购买南宁市兴宁区金川路7号南宁吾悦广场1号楼一层110号商铺签订了《南宁市商品房买卖合同》，约定：该房屋的总价款为2190787元，被告已支付首付款1095787元，被告应于2017年11月30日前付清剩余购房款1095000元。现经原告多次电话和书面催告，被告仍有余款1095000元拖延未付清。合同附件六补充协议第七条约定，买受人若未按期付款，须向出卖人支付按逾期未付款额的日万分之五计算的违约金；逾期超过30天的，出卖人有权解除本合同并收取合同总价款20％的违约金。被告行为已严重损害原告权益。2018年8月23日原告向被告送达涉案房屋的解约函。 被告王金燕辩称：王金燕与原告于2017年10月26日签订了《南宁吾悦广场商品房大单协议》，根据该协议约定，原告将其多套房屋出售给王金燕，具体出售房屋房号以前述的标的房屋的《商品房买卖合同》为准，即本案中的南宁吾悦广场1号楼110号商铺，根据协议约定，王金燕可在2017年12月28日前对已签署的《商品房买卖合同》的房屋进行更名一次。王金燕在《南宁吾悦广场商品房大单协议》的约定范围内，于2017年11月11日代表原告与薛奕强签订了一份《商品房认购协议》，由原告将涉案房屋通过以王金燕更名给薛奕强的方式出售给薛奕强，王金燕在与薛奕强达成付费更名约定的情况下收取了部分款项，后同意将涉案房屋出售给薛奕强并在原告的授权和操作下协调薛奕强办理相关更名过户手续。在王金燕与薛奕强协商一致后办理相关手续的过程中，王金燕根据《南宁吾悦广场商品房大单协议》的约定履行了通知原告义务，原告也派出其工作人员兰威对薛奕强签署《商品房认购协议》等有关的合同与协议进行审核和处理，全程监督了签约过程并办理相关手续，同时薛奕强向原告出具承诺书并交纳诚意金10万元，承诺以单价19800元的价格认购本案涉案房屋。由于王金燕已根据《南宁吾悦广场商品房大单协议》中原告的要求配合与协调薛奕强签订《商品房买卖合同》和《商品房更名协议》，王金燕已经履行完关于本案涉案房屋《南宁吾悦广场商品房大单协议》的相关约定，并将有关薛奕强的资料交付给原告，薛奕强对此亦予以认可。之后关于涉案房屋的事宜均由原告与薛奕强之间沟通处理。但由于原告与薛奕强关于涉案房屋的最终价格无法达成一致，薛奕强在支付给原告公司部分房款后，没有在约定的时间2017年11月20日前履行与原告的支付剩余房款的约定。鉴于薛义强的违约行为，王金燕自2017年11月21日至今多次向原告表示继续支付2017年10月31日与原告签订的《南宁市商品房买卖合同》中剩余购房款，但原告均以还在与薛义强协商处理为由，暂缓王金燕支付剩余购房款的方案，故王金燕在与原告沟通未果的情况下，未支付剩余购房款是基于王金燕与原告的补充约定，且房屋的支配权一直在原告，其一直与薛奕强洽谈购买和更名涉案房屋的事宜。王金燕不应承担任何违约责任。 第三人薛奕强述称：一、本案中涉案的商品房是第三人委托被告以其名义向原告购买，第三人与被告成立行纪合同关系。本案中的《商品房认购协议》、《南宁市商品房买卖合同》综合可以证实，2017年11月11日第三人委托被告以其名义向原告购买涉案的商品房，根据合同法的规定，第三人与被告成立行纪合同关系，第三人是行纪合同关系中的委托人，被告是行纪合同关系中的行纪人。二、原告与被告就购买涉案的商品房成立买卖合同关系后被告违约，被告应依法向原告承担支付违约金的违约责任。本案中的《南宁市商品房买卖合同》可以证实，被告应当于2017年10月31日向原告支付涉案的商品房总价2190787元的50.02％的购房款，即1095787元，余款应当于该日后30日内向银行按揭付清，被告已构成违约，根据合同法的规定，被告应向原告承担支付违约金的违约责任。三、第三人与被告就购买涉案的商品房成立行纪合同关系后，第三人已向被告预付了1770962元的购房款，被告只把其中的1095787元付给原告，余下675175元未付给原告。2017年11月11日第三人与被告就购买涉案的商品房成立行纪合同关系后，第三人按照被告的要求把预付的1770962元购房款转入代收单位广西南波万投资有限公司账户，但被告只把其中的1095787元付给原告用于购买涉案的商品房，余下675175元未付给原告。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下： 被告王金燕提交其与原告员工兰威的微信聊天记录用以证明其未向原告支付剩余房款是基于原告的自身原因与要求，原告对此虽不予认可，但经本院指令其向其员工兰威核实该微信聊天记录的真实性，原告未在指定期限予以答复，其应就此承担举证不能的法律后果，本院对原告提供的微信聊天记录的真实性予以确认。至于王金燕主张的证明事项，微信聊天中确实有原告员工兰威对王金燕陈述的“最终是为了让法院确定合同关系，然后解决钱的问题”“就是现在关系不明，需要法院介入”“把合同关系确定后，才能去解决房款的问题”“不然让你来交就一房二卖”等内容，而兰威确系原告向王金燕所发《告知函（逾期办贷款催款）》及《解约函》上记载的原告工作人员，其所述内容也与第三人薛奕强就涉案房屋签署的以原告为出卖人的《商品房认购协议》的事实相吻合，故本院对其证明事项亦予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年10月26日，原告吾悦公司（甲方）与王金燕（乙方）签订《南宁吾悦广场商品房大单协议》，约定：第一条房屋信息：1.1甲方将甲方所开发的位于南宁市兴宁区南宁吾悦广场（物业类型为：商铺）23套房屋出售给乙方【具体位置以图纸为准，面积及价格，详见附件1：（以下简称“标的房屋”，本协议所提及的“标的房屋”、“该房屋”，均是指附件1中所列房屋的一套或多套）】具体房号以签署的标的房屋的《商品房买卖合同》为准，最终以公安编号为准。1.2标的房屋总建筑面积：房屋建筑面积约1727.81平方米（预测面积）。本框架协议项下房屋价款总额约为43147172元，如交付时标的房屋实测面积与预测面积有差距，具体以房屋所签订《商品房买卖合同》的约定履行。第二条价款支付及合同签订：2.1本合同签订之日当日，乙方应支付115万元作为定金（每套定金5万元），同时签署完成23套房屋的《认购协议》。2.2乙方应在2017年10月28日前支付1435万元，并完成不少于13套《商品房买卖合同》的书面签署（签署前提是乙方已支付款项满足该套房屋总价款50％），具体房号和套数以甲方确认为准。2.3乙方应在2017年11月28日前支付6077172元，并完成剩余10套《商品房买卖合同》的签署（签署前提是乙方已支付款项满足该套房屋总价款50％），具体房号和套数以甲方确认为准。2.4乙方剩余50％房款以贷款的方式支付，甲方配合乙方办理贷款，如因乙方原因不能按揭贷款，乙方因在收到银行拒贷通知书后7个工作日内一次性付足剩余房款。2.5乙方未按本约定时间支付相应款项并签订《认购协议》或《商品房买卖合同》的，甲方有权解除本框架协议，收回所有尚未签订《认购协议》或《商品房买卖合同》的房屋另售且不承担任何违约责任，乙方支付的定金不予退还，且乙方应另行支付本合同1.2条约定总价款10％的违约金。第三条合同更名：3.1乙方可以在截止2017年12月28日（简称“更名日”）前对框架协议范围内已签署《商品房买卖合同》的房屋进行更名（仅限已签署《商品房买卖合同》的情形），乙方享有的对本框架协议范围内每套房屋的更名权在合同有效期内有且仅有1次。但双方确认，截至2017年12月28日，乙方应确保甲方的账户在该日收到本协议1.2条约定的全部房款，就不足部分乙方应当在3个自然日内补足，逾期补足视为乙方根本违约。3.2超期（即超过3.1条约定的2017年12月28日）仍未更名或因其他原因《商品房买卖合同》被解除需重新签订《商品房买卖合同》的，除甲方书面同意外，甲方有权不同意乙方进行更名，且对于尚未签订《商品房买卖合同》的房屋，乙方应当自更名日的次日起算三个工作日内，自行前往甲方售楼处就未进行更名部分的房屋支付全部房款50％，并办理贷款，后签署《商品房买卖合同》，乙方如不能贷款，乙方因在收到银行拒贷通知书后7个工作日内一次性付足剩余房款。3.3乙方在本框架协议签订后，乙方需要将标的房屋更名的，乙方应书面通知甲方，乙方应配合甲方，使得该第三方按甲方要求提供相关资料，签订甲方提供的《商品房更名协议》（附件2）等文件，并由指定第三方与甲方签署《商品房买卖合同》。第五条违约责任：5.2甲、乙双方中任何一方出现本合同约定的违约情形，且经另一方书面告知后，在15日内仍未纠正违约行为的，另一方可解除合同；本合同中（除特别条款约定外）因违约而使另一方行使解除权的赔偿金均为房屋总价款20％，并由违约方承担由此引起的一切法律及经济责任。5.3甲方按照附件1签订价格给乙方更名，如乙方收取第三方额外费用所产生的相关法律纠纷则由乙方全部承担，甲方不负责。5.4乙方未达成本协议3.1和3.2约定的，甲方有权解除本框架协议，履约保证金全部没收，且乙方应另行支付本合同1.2条约定总价款10％的违约金。且对尚未签订《商品房买卖合同》的房屋，甲方有权收回且不承担任何违约责任。5.5乙方承担本协议约定的违约责任，不影响乙方根据其签订的《商品房买卖合同》中相应其应当承担的违约责任，甲方有权向其一并主张。第八条其他：8.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头或通讯通话或单方面文件均不能作为此协议的有效附件。本协议与《商品房买卖合同》约定不一致，以本协议为准。双方还就其他事项进行约定。该协议的附件包括：1.房源的清单及价格表；2.商品房买卖合同更名协议；3.商品房认购协议；4.商品房买卖合同及补充协议。 2017年10月31日,原告吾悦公司（出卖人）与王金燕（买受人）签订《南宁市商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人位于南宁市兴宁区商铺，建筑面积为147.73平方米，房屋含税总价2190787元，不含税价格为1973681.98元。买受人按银行按揭贷款方式付款，买受人应于本合同签订同时按总房价款的50.02％向出卖人支付首期购房款1095787元（如买受人已经支付认购定金，则该定金自动转为本期房价款的组成部分），其余购房款1195000元向经出卖人认可的贷款银行申请按揭贷款支付，且买受人保证该按揭贷款于本合同签订后30日内支付至出卖人银行账户。不论何种原因导致贷款未能在上述期限内到达出卖人银行账户的，均视为买受人逾期付款，买受人应承担逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人累计应付款的10％向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行。 同日，王金燕向原告支付首期购房款1095787元。 2017年11月11日，王金燕使用上述《南宁吾悦广场商品房大单协议》附件3的《商品房认购协议》文本与薛奕强签订协议，内容其中包括：薛奕强购买原告位于南宁市兴宁区房屋，建筑面积147.73平方米，定金为10万元，购房款为2925054元，薛奕强确保在2017年11月20日前赴售楼处与原告签订商品房买卖合同，同时薛奕强须付清相应款项、办齐所有按揭手续（如贷款），否则原告有权解除本协议、没收定金、房屋另售、不再另行通知且免于承担任何法律责任。商品房买卖合同签订后定金转为购房款，其余房款按本协议约定的付款方式执行：薛奕强在签订《商品房买卖合同》时除一次性支付的首付房款（不低于按揭银行要求）外，余款以按揭的方式支付（贷款成数和年限以银行规定为准）；薛奕强申请贷款额度与银行批准额度存在差额的，薛奕强须在与银行签订贷款合同当日补足差额部分房款支付给原告。王金燕在该协议“甲方及经办业务员”处签字捺印。 同日，薛奕强签署《承诺书》，载明其于2017年11月11日交诚意金10万元，认购原告开发的南宁吾悦广场1号楼110号商铺，认购价在19800元以内，此价格为其本人承诺确认价格，若该商铺最终认购价格通过新城控股集团股份有限公司审批，且在其本人确认认购单价以内的，则该诚意金自动转为购房定金；若因其本人原因放弃购买，则原告有权没收其本人所交全部定金，特此承诺。 上述认购协议及承诺书签署后，薛奕强即按照王金燕的指示于当日向案外人广西南波万投资有限公司银行账户转账支付10万元。 2017年11月23日，薛奕强按照王金燕的指示向案外人广西南波万投资有限公司银行账户分三次转账支付共计135万元。 2017年12月12日，薛奕强按照王金燕的指示向案外人广西南波万投资有限公司银行账户分两次转账支付320962元。 同日，广西南波万投资有限公司向薛奕强出具一份字据，内容为：“收到薛奕强交来购买南宁市兴宁区金川路7号新城吾悦广场1-110号商铺代收款1095787元。该字据在拿到南宁吾悦房地产开发有限公司财务正式收据即失效。备注：刷卡进账。” 2018年1月9日，原告向王金燕发出《告知函（逾期办贷款催款）》，内容为：“您与我公司于2017年10月31日就购买南宁吾悦广场1号楼110号商铺签订了一份《商品房买卖合同》，该合同现已生效。对于合法有效的合同，双方都应积极履行合同项下的义务。合同约定该商品房的总价款为2190787元，现您仅支付购房款1095787元，按约定您应在2017年11月30日前支付余款1095000元，但您仍未支付。按合同约定，您应在2017年11月30日前办完贷款包括但不限于提供办理贷款的材料并签订贷款合同等。但经我司多次催告，至今您仍未按约定办完贷款并支付余款1095000元。根据合同约定虽经多次催告至今您仍有余款1095000元未付。根据合同约定，逾期付款在30日内，您应当按日向我公司支付逾期应付款万分之五的违约金；逾期超过30日后，我公司有权解除合同，您应当按照累计应付款的10％向我公司支付违约金。现特函告您，请您于2018年1月14日前办理贷款或到我公司付清购房余款，否则我公司将与您解除合同，按照合同约定追究您的法律责任。”该函记载的原告联系人为兰威，办公电话为0771-5852666。 2018年8月22日，原告向王金燕发出《解约函》，内容为：“您与我公司于2017年10月31日就购买南宁吾悦广场1号楼110号商铺签订了一份《商品房买卖合同》，该合同现已生效。对于合法有效的合同，双方都应积极履行合同项下的义务。合同约定该商品房的总价款为2190787元，现您仅支付购房款1095787元，按约定您应在2017年11月30日前支付余款，但您未按约定支付，虽经多次催告至今您仍有余款1095000元未付。根据合同约定，逾期超过30日后，我公司有权解除合同，您应当按照合同总价款的20％向我公司支付违约金。我公司特通知您，即日起解除双方签订的《商品房买卖合同》，您应当按照合同约定承担违约责任。请您于2018年8月27日前到我公司处理善后事宜。”该函记载的原告联系人为兰威，办公电话为0771-5852666。 因就涉案《南宁市商品房买卖合同》的解除发生争议，原告遂提起本案诉讼，并提出前述诉讼请求。 另查明，王金燕在与原告工作人员兰威的微信聊天中曾表示，愿意交款购买涉案商铺，兰威则表示需要起诉由法院确定合同关系，否则让王金燕来交款就构成一房二卖。 庭审过程中，王金燕述称：王金燕之前付了50％的购房款后，将房屋出售给薛奕强，双方达成一致意见：按照单价19800元以内购买涉案房屋，合同总价2925054元。履行过程中，薛奕强没有按照认购协议约定的时间支付完相应款项，被告并没有承诺或者协助第三人办理按揭相关手续，实际上薛奕强签订认购协议后，与原告签订买卖合同的过程中，发现房屋购买的备案价值与其与王金燕签订的价值有所区别，就一直没有支付剩余款项，三方经多次磋商，薛奕强要求原告按照合同备案价进行出售，但原告不同意，所以该合同就一直无法继续履行，是由于薛奕强单方违约造成的。在和原告签订合同后，由于对于付款金额有争议，薛奕强在得到原告出具的收款收据后，带上其与原告签订的买卖合同谎称与家人协商就将合同带走，之后也没有将合同交还给原告。 薛奕强提出独立诉讼请求：1.请求原告向第三人返还1095787元的购房款；2.解除第三人与被告在2017年11月11日签订的《商品房认购协议》，并由被告向第三人返还675175元，广西南波万投资有限公司承担连带责任；3.被告分别以收到第三人购房款10万元、135万元以及32.0962万元为基数，从2017年11月11日、2017年11月23日、2017年12月12日至本案生效判决之日止，向第三人支付利息，广西南波万投资有限公司承担连带责任。 经本院向各方询问，在能够确保合同目的可以实现的前提下，各方是否愿意继续履行合同，原告表示愿意继续履行合同，但要求王金燕支付违约金；王金燕亦表示愿意继续履行合同，并根据合同约定支付剩余购房款，但不同意支付违约金；薛奕强则表示由于王金燕至今没有把涉案商铺买下，造成薛奕强无法依照认购协议约定向银行办理按揭贷款支付给王金燕，因此其不同意继续履行合同。 本院认为，一、关于本案各方之间法律关系的问题。 从本案中原、被告签订的《南宁吾悦广场商品房大单协议》的约定来看，虽然协议约定被告全部出资购买原告开发建设的尚未建成但符合预售条件的批量期房，但同时也约定了在指定期限内被告享有通过签订《商品房买卖合同更名协议》、《商品房认购协议》及重新签订《商品房买卖合同》及《补充协议》的方式，对其约定购买的批量期房更名的权利，且其中允许被告在双方约定购买价格的基础上加价转售更名，这实际上属于原、被告约定作为开发商的原告以其开发建设的尚未建成但符合预售条件的期房，交由被告以原告的名义进行销售，指定期限届满够，对被告未销售（更名）的房屋由被告按照合同约定的价格购买的行为，原、被告之间形成的是商品房包销合同法律关系。薛奕强虽然主张其与王金燕之间系行纪合同关系，但显然与前述原、被告签订的《南宁吾悦广场商品房大单协议》约定不符，故本院对该主张不予采信，薛奕强与王金燕之间实际上成立房屋买卖合同法律关系。 %1、关于原告各项诉讼请求的问题。 对于原告关于解除其与王金燕之间的《南宁市商品房买卖合同》，并要求王金燕支付解除合同违约金的请求。首先，事实上该合同仅系双方履行《南宁吾悦广场商品房大单协议》过程中为确定具体标的房屋订立的补充协议，而该合同的订立又是王金燕基于《南宁吾悦广场商品房大单协议》赋予的包销权利，根据实际买受人薛奕强的选择标的房屋而订立的，该合同仅是王金燕更名转售标的房屋给薛奕强所需的形式手续，属于原、被告之间包销合同履行条款的一部分，不宜作为独立的合同予以解除并据此承担违约责任。其次，虽然原、被告在《南宁吾悦广场商品房大单协议》中已经明确约定了各笔购房款的支付期限，但同时也约定了在2017年12月28日前王金燕享有合同更名和补足全部房款的权利。而从本案各方的合同履行情况来看，实际系因薛奕强拒绝按照签署的《商品房认购协议》和《承诺书》履行购房款支付义务导致合同无法继续履行，虽然薛奕强主张系因王金燕未买下涉案房屋造成其贷款不能，但双方并无关于王金燕需买下涉案房屋的约定，且从薛奕强签署的《商品房认购协议》和《承诺书》来看，其实际也明知其是向原告购买涉案房屋，因此也不存在王金燕先买下涉案房屋的需要，故本院对薛奕强的前述主张不予采信。在薛奕强拒绝履行合同义务的情况下，王金燕已经向原告表示愿意履行包销约定，由其直接向原告付款，继续履行合同，系原告因以可能构成一房二卖为由拒绝王金燕直接付款，现原告以王金燕拖欠房款为由提起诉讼后，王金燕亦明确表示愿意支付房款。故原告以王金燕逾期付款为由解除合同并要求其支付违约金，有违诚实信用原则。虽然原告曾向王金燕发出《告知函（逾期办贷款催款）》及《解约函》，但同前所述，双方的权利义务实际系由《南宁吾悦广场商品房大单协议》确定，原告即使要催款及解约也应针对《南宁吾悦广场商品房大单协议》，因此原告所发两函应非其真实意思表示。综上，原告要求解除其与王金燕订立的《南宁市商品房买卖合同》并要求王金燕支付违约金，理据不足，本院不予支持。 三、对于薛奕强提出的独立诉讼请求的问题。 薛奕强提出的诉讼请求实际基于的是其与王金燕之间的合同法律关系，与本案合同法律关系分属不同的合同法律关系，不应在本案中一并处理，故本院对其在本案中提出独立诉讼请求的请求不予准许，其可以另案提起诉讼。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第一款之规定，判决如下： 驳回南宁吾悦房地产开发有限公司的全部诉讼请求。 案件受理费7872元，由原告南宁吾悦房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  聂 凯 人民陪审员  韦道劲 人民陪审员  雷瑞强 二〇一九年十二月十八日 书 记 员  滕秋梅 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。 对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。 前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。