北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初12233号原告：袁建国，男，1976年8月23日出生。委托诉讼代理人：唐容，北京市檀州律师事务所律师。被告：马军，男，1980年11月6日出生。第三人：郑炜，男，1981年4月21日出生。原告袁建国及被告马军、第三人郑炜债权转让合同纠纷一案，本院于2019年10月15日受理后，依法适用简易程序，由法官王化雨独任审判，分别开庭进行了审理，原告袁建国及其委托诉讼代理人唐容、被告马军及第三人郑炜均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告袁建国向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金410万元及利息（自2019年8月28日起至实际付清之日止，按月利率2%计算）；2.判令原告在第一项诉讼请求金额、诉讼费、律师费范围内对被告名下的位于北京市密云区X里X号楼X层X单元X号房屋抵押财产的折价或拍卖、变卖价款优先受偿；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：2019年8月28日，原告与第三人郑炜签署《债权转让合同》，约定第三人将其对被告马军的债权转让给原告，随债权一并转让的有被告马军以其名下所有的位于北京市密云区X里X号楼X层X单元X号房屋为第三人设立的抵押权。原告认为其与第三人郑炜签署的债权转让合同合法有效，且该债权已届清偿期，被告马军应向原告履行偿还义务，故诉至法院。被告马军辩称，欠第三人郑炜部分借款属实，但均属高利贷。已向郑炜偿还多少借款不记得了，同时马军不同意郑炜将此债权转让给袁建国，故不同意原告的诉讼请求。第三人郑炜述称，马军于2016年3月至2017年11月陆续向郑炜借款410万元，马军同时用其位于北京市密云区X里X号楼X层X单元X号房屋作抵押，并进行了公证。现双方约定的还款日期均已逾期。另外，因袁建国购买郑炜房屋，郑炜收取袁建国购房款200万元，因郑炜欲卖出的房屋被法院查封无法出售，郑炜又无力向袁建国退还购房款，经郑炜和袁建国协商解除了双方签订的房屋买卖合同，约定由郑炜返还袁建国购房款200万元，并支付袁建国违约金40万元，同时由郑炜赔偿袁建国房屋差价损失140万元。因郑炜无力清偿所欠袁建国债务，无奈用马军欠郑炜的410万元债权抵顶，才与袁建国签订了债权转让协议。郑炜的上述陈述如有虚假愿承担法律责任。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证并在卷佐证。本院审理查明如下：2019年8月28日，郑炜和袁建国就郑炜拥有对马军的债权事宜与袁建国签订《债权转让协议》，协议约定：（1）郑炜将其对马军410万元的债权转让给袁建国，袁建国同意以其享有的对郑炜的380余万元的债权受让前述债权无需向郑炜支付其他转让款；（2）马军于2017年8月31日以其所有的位于北京市密云区X里X号楼X层X单元X号房屋（不动产权证号码：X京房权证密字第XXXX号）向郑炜设立的抵押权随本协议所涉债权一并转让给袁建国；（3）郑炜应于本协议签署当日将其与马军的债权文书、债权凭证、抵押权的不动产登记证明、房产证与该债权有关的全部材料原件交付袁建国；（4）本协议所涉债权转让一经转移，郑炜对债务人马军在本协议转让金额410万元范围内的债权债务关系即告解除，取而代之的是袁建国对债务人马军的债权债务关系。同时，袁建国对马军所有的北京市密云区X里X号楼X层X单元X号房屋享有抵押权等条款。《债权转让协议》签订后，郑炜即将其对马军享有的债权手续（包括借条、公证书、不动产登记证明等相关材料原件）交付袁建国。从郑炜交付袁建国的相关材料上看，2016年3月18日至2017年11月16日，马军陆续向郑炜借款410万元，同时马军用其位于北京市密云区X里X号楼X层X单元X号房屋作抵押，并进行了公证。其具体借条内容及数额为：（1）2016年3月18日马军向郑炜借款75万元，2016年3月21日马军向郑炜借款35万元，后马军向郑炜出具《借条》，《借条》中载明：今借郑炜人民币壹佰壹拾万元整（小写）110万元整。出借人处有郑炜的签名借款人处有马军的签名及指纹；（2）2016年5月8日，马军向郑炜借款10万元，并于当日为郑炜出具《借条》。借条中载明：因为生意周转需要资金，今收到（此处空格）以现金出借的10万元（壹拾万元整）借期1个月，到期本息一并还清，如到期未还清，愿按10%计付逾期违约金，立此为据。借款人处有马军的签名及指纹并填有身份证号码×××；（3）2016年8月10日，马军向郑炜借款10万元，并出具《借条》。《借条》中载明：因为生意周转需要资金，今收到郑炜以现金出借的10万元（壹拾万元整）借期（此处空格）个月，到期本息一并还清，如到期未还清，愿按10%计付逾期违约金，立此为据。借款人处有马军的签名及指纹并填有身份证号码×××；（4）2016年11月15日，马军向郑炜借款40万元，并为郑炜出具《借条》。《借条》中载明：因为生意周转需要资金，今收到（此处空格）以现金出借的40万元（肆拾万元整）借期3个月，到期本息一并还清，如到期未还清，愿按10%计付逾期违约金，立此为据。借款人处有马军的签名及指纹并填有身份证号码×××；（5）2017年4月20日，马军向郑炜借款80万元，并向郑炜出具《借款合同》。《借款合同》中载明：借款人马军（身份证号码×××）因资金周转，向出借人借款一事达成如下协议，马军一次性向出借人借款人民币80万元（大写捌拾万元整）。此借款合同出借人处为空格，乙方处及借款人处有马军签名及指纹；（6）2017年5月9日，马军向郑炜借款40万元，并向郑炜出具《借款合同》。《借款合同》中载明：借款人马军（身份证号码×××）因资金周转，向出借人借款一事达成如下协议，马军一次性向出借人借款人民币40万元（大写肆拾万元整）。此借款合同出借人处为空格，借款人处有马军签名及指纹；（7）2017年5月25日，马军向郑炜借款20万元，并出具了《借条》。《借条》中载明：因为生意周转需要资金，今收到（此处空格）以现金出借的20万元（壹拾万元整）借期1个月，到期本息一并还清，如到期未还清，愿按10%计付逾期违约金，立此为据。借款人处有马军的签名及指纹并填有身份证号码×××；（8）2017年10月10日，马军向郑炜借款50万元，并出具《借条》。《借条》中载明：本人马军（身份证号码×××）因资金周转向出借人（此处空格）借款人民币50万元（大写伍拾万元），借款期限15天自2017年10月10日至2017年10月25日，如未按时归还本金本人马军自愿承担日息百分之三的违约金。借款人处有马军的签名及指纹；（9）2017年11月16日，马军向郑炜借款50万元，并出具《借条》。《借条》中载明：本人马军（身份证号码×××）今因资金周转向出借人（此处空格）借款人民币50万元（大写伍拾万元），借款期限15天自2017年11月16日至2017年11月30日前归还，如未归还本金马军（身份证号码×××）自愿承担日息百分之三的违约金。即全部追缴费用。借款人处有马军的签名及指纹。上述410万元借款均系郑炜以银行转账方式转至马军账户。至本判决之日止，马军未举证证明已将上述借款或部分借款偿还于郑炜。2016年3月21日，郑炜与马军在北京市X公证处公证员王X面前签订了《抵押借款合同》。合同中约定，马军向郑炜借款110万元（本借款数额即为本判决前页认定的2016年3月18日马军向郑炜借款75万元、2016年3月21日马军向郑炜借款35万元，合计110万元的借款），借款期限6个月。同时约定，马军用其所有的位于北京市密云区X里X号楼X层X单元X号房屋作抵押担保，并于2017年8月31日到北京市规划和国土资源管理委员会办理了抵押权登记。抵押权证号为：京（2017）密不动产证明第XXXXX号；抵押权利人为郑炜，抵押权义务人为马军。另查明，2018年11月24日，郑炜与袁建国签订《北京市存量房屋买卖合同》。合同中约定：郑炜将其所有的坐落于X西区X号楼X层X单元X室，建筑面积245.25平方米，以140万元（实际成交价219万元）卖予袁建国。袁建国分六次陆续向郑炜支付购房款200万元，具体付款日期和金额为：（1）2018年11月24日，袁建国交付郑炜购房定金5万元，郑炜向袁建国出具了《收条》，《收条》中载明：今收到袁建国交来买密云县檀州家园西区16-1-602室房屋定金人民币五万元整（小写5万元）。收款人处有郑炜签名及指纹。（2）2018年11月26日，郑炜收到袁建国购房款35万元，郑炜为袁建国出具了《收条》，《收条》中载明：今收到袁建国交来购买密云县X西区X-X-X室房屋首付款人民币叁拾伍万元整（小写35万元），由杨X宁波银行XXX转入郑炜建设银行XXXXXX账户，另于2018年11月24日定金人民币五万元转为首付款，总计首付款人民币肆拾万元整（小写40万元）收款人处有郑炜的签名及指纹。（3）2018年11月26日，郑炜收到袁建国购房款20万元，郑炜为袁建国出具了《收条》，《收条》中载明：今收到袁建国交来购买密云区X西区X-X-X室房屋首付款人民币贰拾万元整（小写20万元），由季X中国工商银行银行卡XXXXX转入郑炜建设银行XXXXX卡里。收款人处有郑炜签名及指纹。（4）2018年11月26日，郑炜收到袁建国购房款100万元，郑炜为袁建国出具了《收条》，《收条》中载明：今收到袁建国交来购买密云区X西区X-X-X室房屋首付款人民币壹佰万元整（小写100万元），由齐X中信银行卡XXXXX转入郑炜中信银行XXXXX卡里。收款人处有郑炜签名及指纹。（5）2018年12月4日，郑炜收到袁建国购房款20万元，郑炜为袁建国出具了《收条》，《收条》中载明：今收到袁建国交来购买密云区X西区X-X-X室房屋首付款人民币贰拾万元整（小写20万元），由杨X宁波银行转入郑炜中国建设银行。收款人处有郑炜签名及指纹。（6）2018年12月4日，郑炜收到袁建国购房款20万元，郑炜为袁建国出具了《收条》，《收条》中载明：今收到袁建国交来购买密云区X西区X-X-X室房屋首付款人民币贰拾万元整（小写20万元），由季X中国工商银行转入郑炜中国建设银行。收款人处有郑炜签名及指纹。上述款项均系以银行转账方式交易完成。至此，袁建国付给郑炜购房款200万元。但在双方办理房屋过户登记时，因郑炜与案外人存在纠纷，其所售房屋被法院查封，该房屋买卖合同未能履行，郑炜亦无力退还袁建国购房款。2019年8月28日，郑炜与袁建国就郑炜所售房屋问题达成解除协议。协议中载明：（1）解除双方于2018年11月24日签订的《房屋买卖合同》，该房屋买卖合同不再履行；（2）郑炜退还袁建国购房款200万元及自2018年11月24日起至实际付清之日的利息，按中国人民银行同期贷款利率计算；（3）郑炜支付袁建国违约金40万元；（4）郑炜向袁建国支付房屋差价损失赔偿金140万元。庭审中，袁建国和郑炜均表示，其所提交的证据及在庭审中的陈述，如有虚假愿承担法律责任。本院认为：根据我国合同法的相关规定，债权人转让债权的，应当通知债务人。受让人袁建国与债权人郑炜之间的债权转让时虽未通知债务人马军，但受让人袁建国以直接起诉债务人马军要求其承担清偿义务，应视为通知了债务人马军。故对马军在庭审中称不同意郑炜将债权转让给袁建国的的主张，不予采纳。关于郑炜与马军之间的借贷关系问题，从袁建国提供的证据及郑炜和马军的当庭陈述看，郑炜与马军之间已经形成民间借贷关系，该借贷关系不违反法律行政法规的强制性规定，受法律保护。郑炜依约履行了出借款项的义务，马军亦应如期偿还借款，现马军应向郑炜的还款期限均已逾期。截止本判决之日本院未收到马军已向郑炜清偿全部或部分借款的相关证据。郑炜与袁建国之间的债权转让协议，系双方的真实意思表示，其内容不违反相关法律规定，应属有效。袁建国取得受让债权后持其与郑炜的债权转让协议及马军为郑炜出具的借据，要求马军向其偿还借款本金410万元的诉讼请求，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。关于原告要求享有对马军抵押给郑炜的北京市密云县X里X号楼X层X单元X号房屋优先受偿权的请求，因马军抵押给郑炜的房屋系袁建国实现410万元债权受让的一部分，其转让亦不违反相关法律法规，亦应有效。故本院对原告的此项诉讼请求，亦予支持。关于借款利息问题，虽然被告马军为本案第三人郑炜出具的借据上承诺如逾期归还本金，按月息3%支付违约金。但在本案中原告袁建国仅要求被告按月息2%支付利息，其请求未超出法律法规的强制性规定，亦不属于被告马军所称的“高利贷”，对此本院不持异议，故本院对原告袁建国要求被告马军自其与郑炜签订转让协议之日起，按月息2%支付利息的诉讼请求，予以支持。综上所述，为维护社会正常的经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款之规定，判决如下：一、被告马军于本判决生效之日起七日内向原告袁建国偿还借款四百一十万元及利息（自二〇一九年八月二十八日起至实际付清之日止，按月利率百分之二计算）。二、被告马军名下抵押给第三人郑炜的坐落于北京市密云县X里X号楼X层X单元X号【房屋所有权证号：X京房权证密字第XXXX号、不动产登记证明京（2017）密不动产证明第XXXX号】房屋的拍卖变卖价款原告袁建国享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万九千八百元，由被告马军负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 王化雨二〇一九年十二月二十四日法官助理 陆 静书 记 员 郑 伟