安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖15民终2938号上诉人（原审原告）：舒城县科尔服饰有限公司，住所地安徽省舒城县城关镇三里河路与高峰路交叉口四楼，统一社会信用代码913415235845763878（1-1）。法定代表人：吴自兵，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：赵士芝，女，1963年4月14日生，汉族，住安徽省舒城县。被上诉人（原审被告）：谈道圣，男，1963年9月2日出生，汉族，住安徽省舒城县。以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：张继宏，安徽继宏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽舒城金谷源面制品有限公司，住所地安徽省六安市舒城县城关镇春秋路20号，统一社会信用代码91341523754893589U。法定代表人：谈道圣，该公司总经理。上诉人舒城县科尔服饰有限公司与被上诉人赵士芝、谈道圣、安徽舒城金谷源面制品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省舒城县人民法院（2019）皖1523民初3465号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月19日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人舒城县科尔服饰有限公司法定代表人吴自兵，被上诉人赵士芝、谈道圣共同委托诉讼代理人张继宏到庭参加诉讼。被上诉人安徽舒城金谷源面制品有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。舒城县科尔服饰有限公司上诉请求：1、撤销一审错误判决发回重审，或查清事实后依法改判。2、本案的上诉费用由被上诉人承担。事实和理由：第一，一审判决将上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同始终视为有效合同，属认定事实不清。首先，截止2018年12月29日，三被上诉人对涉案房屋就不具有转租权。其次，被上诉人在租赁合同到期后对外转租房屋属于无权处分。第二，一审判决适用法律错误。被上诉人赵士芝与谈道圣共同辩称，上诉人上诉事实与理由不能成立，与法相悖。舒城县科尔服饰有限公司向一审法院起诉请求：1、判令被告返还2019年1月1日以后被解除租赁合同期间收到原告房屋租金17499元；2、判令被告赔偿因违约给原告造成的损失10500元；3、诉讼费用由被告承担。一审法院经审理认定事实如下：2015年5月26日，安徽舒城金谷源面制品有限公司（甲方）与舒城县科尔服饰有限公司（乙方）签订《工业厂房租赁合同》，双方约定：乙方承租甲方在舒城县麻纺厂内的370平方米的厂房，租期贰年，自2015年7月1日至2017年7月2日，年租金35520元；租赁期内如遇政府拆迁，乙方应无条件退出等。2017年3月15日，双方续签《工业厂房租赁合同》，约定租期五年，自2017年7月1日至2022年7月2日，固定年租金为35000元，乙方于每年的7月1日向甲方支付厂房租赁保证金；如遇政府拆迁，乙方应无条件退出等。2018年6月2日、6月17日、7月13日，谈道圣、赵士芝合计收取吴自兵2018年7月至2019年6月的房租35000元。安徽舒城金谷源面制品有限公司与舒城县科尔服饰有限公司所租赁的房屋是舒城麻纺织厂的公有房屋。舒城麻纺织厂已进入破产清算程序。2019年3月22日，舒城麻纺织厂破产清算组贴出通告：一、自2019年1月1日起麻纺厂所有公有房屋不再对外出租，请原租户于2019年3月31日前自行搬离出厂；二、自2019年1月1日起，发生在麻纺厂内所有公有房屋上的转租行为均与舒城麻纺厂破产清算组无关，破产清算组一律不予认可，由此发生的损失由当事人双方自行解决；三、麻纺厂破产清算组不认可附加在公有房屋上的装潢、房屋维修、停产停业、搬迁费等各项费用；四、为安全需要，自2019年4月6日起对麻纺厂生产区公有房屋（仅保留原办公大楼和原乖乖幼儿园）的供电、供水全部切断。自2019年4月6日起，厂区被相续断水、断电。原告于4月20日开始陆续搬迁，现尚有部分物品未搬。一审法院认为，本案争议的焦点一：原告要求被告返还2019年1月1日至6月30日期间的房租，其请求能否被支持。原告的租金支付方式是一年一付。原告已付租金的期间是2018年7月至2019年6月。至2019年7月10日本案开庭审理时，双方均认可租赁合同没有解除，原告仍然实际占有所承租的房屋。故原告诉请被告返还租金无事实依据，本院依法不予支持。本案争议的焦点二：原告诉请被告赔偿损失10500元能否被支持。原告诉称，被告未告知其房屋要被拆迁的事实，致使其仓促搬迁，造成损失10500元。但原告未提供证据，本院依法不予支持。综上，一审法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回原告舒城县科尔服饰有限公司的诉讼请求。案件受理费500元，减半收取计250元，由原告负担。二审期间，上诉人提交证据一、起诉状、传票、麻纺厂与谈道圣的租赁协议两份、协议租金收欠房租情况一览表、通知一份，证明2017年6月29日以后谈道圣对案涉房屋没有租赁权。证据二、工资签收单一份，证明我们实际支付给工人的停产损失。证据三、诉讼费发票一份，证明这个案件我在五月份就起诉了。证据四、房屋租赁合同一份，证明上诉人从2019年4月18日就已经与中意公司另行签订了租赁合同。证据五、视频一份，证明钥匙已经交给麻纺厂，是2019年11月底交的。被上诉人赵士芝与谈道圣经过质证对证据一的真实性不能确认，如果协议、谈道圣签发的一览表是真实的，恰恰证明被上诉人与上诉人2017年签订的合同是有效的，麻纺厂的租期是到2018年年底。对证据二不予认可，真实性无法核实，与本案无关联性。证据三与本案无关联性。证据四与本案无关联性，该合同与案涉的房子是两回事。从证据五视频中不能看出对方接收的是哪个部门，钥匙是哪个钥匙，接收部门也没有给上诉人出具收条，该证据与本案无关联性。本院认证：对证据一的真实性予以确认，该份证据要证明的内容实为本案争议焦点之一，本院将在论理部分予以阐述；证据二系上诉人单方制作，被上诉人对该证据不认可，故本院对上诉人该份证据不予采信；证据三的真实性予以确认，但该证据与本案没有关联性；证据四与本案没有关联性，本院对该份证据的真实性不予评价；从证据五视频内容不能达到上诉人的证明目的。二审查明事实与一审认定一致，本院予以确认。二审另查明，安徽省舒城麻纺织厂破产清算组于2018年12月31日向谈道圣送达了《通知》一份，内容为：“谈道圣：你与安徽省舒城麻纺织厂破产清算组签订的《房屋租赁协议》已于2018年12月29日到期。根据麻纺织厂破产清算和棚户区改造工作需要，请于2019年元月31日前搬迁，逾期将依法强制搬迁。特此通知”谈道圣在该通知存根的签收人处签名。舒城县麻纺织厂将包括案涉房屋在内的两处厂房出租给谈道圣，并于2019年7月向一审法院提起诉讼要求谈道圣支付包括案涉房屋在内的两处厂房截止2018年12月29日的租金63600元。本院认为，一、关于2017年3月15日《工业厂房租赁合同》的效力。案涉房屋的产权属于舒城县麻纺织厂，从舒城县麻纺织厂2019年7月向谈道圣提起诉讼主张截止2018年12月29日租金的事实反映，2017年3月15日安徽舒城金谷源面制品有限公司与舒城县科尔服饰有限公司签订《工业厂房租赁合同》时对案涉房屋享有承租权，因此，舒城县科尔服饰有限公司认为其与安徽舒城金谷源面制品有限公司2017年3月15日签订的《工业厂房租赁合同》为无效合同的理由不能成立。二、关于2019年1月1日之后的租金。根据舒城麻纺织厂破产清算组2019年3月22日发出的通告：“由于舒城麻纺织厂公有房屋租赁合同已到期，……一、自2019年1月1日起，麻纺织厂内所有公有房屋不再对外出租……”内容，本院认为被上诉人对案涉房屋2019年1月1日之后不再享有承租权，故被上诉人无权向上诉人收取2019年1月1日之后的租金，上诉人该项上诉理由成立。因2017年3月15日与舒城县科尔服饰有限公司签订合同的相对方是赵士芝，同时合同上加盖安徽舒城金谷源面制品有限公司公章，而与舒城县麻纺织厂签订租赁协议承租案涉房屋的是谈道圣，且谈道圣是安徽舒城金谷源面制品有限公司的法定代表人，另外，谈道圣与赵士芝是夫妻关系，且根据安徽舒城金谷源面制品有限公司登记信息显示谈道圣与赵士芝系该公司股东，故舒城县科尔服饰有限公司要求赵士芝、谈道圣、安徽舒城金谷源面制品有限公司共同承担租金的返还义务的主张，本院予以支持。三、关于舒城县科尔服饰有限公司主张损失10500元。二审中舒城县科尔服饰有限公司提交了工资签收单证明10500元损失，但该签收单系上诉人单方制作，且被上诉人也不认可，故本院对上诉人该份证据不予采信。但鉴于安徽省舒城麻纺织厂破产清算组2018年12月31日已经告知谈道圣合同到期并限期搬迁，根据民法诚实信用的原则，被上诉人理应在收到该通知后第一时间通知上诉人，虽一审庭审中被上诉人陈述“通知了，口头通知”，但并未提供证据佐证，基于此造成上诉人仓促搬迁并给其生产经营带来一定损失；另一方面，从舒城麻纺织厂破产清算组2019年3月22日贴出通告至2019年4月16日停水电，共有二十多天，也给予上诉人一定的缓冲时间，故综合本案实际情况，本院酌定被上诉人赔偿上诉人损失4000元。综上，舒城县科尔服饰有限公司的上诉请求部分成立，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销安徽省舒城县人民法院（2019）皖1523民初3465号民事判决；二、赵士芝、谈道圣、安徽舒城金谷源面制品有限公司共同向舒城县科尔服饰有限公司返还2019年1月1日以后的租金17499元；三、赵士芝、谈道圣、安徽舒城金谷源面制品有限公司共同向舒城县科尔服饰有限公司赔偿损失4000元；四、驳回舒城县科尔服饰有限公司其他诉讼请求。一审案件受理费500元，减半收取250元，由舒城县科尔服饰有限公司负担58元，赵士芝、谈道圣、安徽舒城金谷源面制品有限公司共同负担192元；二审案件受理费500元，由舒城县科尔服饰有限公司负担115元，赵士芝、谈道圣、安徽舒城金谷源面制品有限公司共同负担385元。本判决为终审判决。审判长 王 军审判员 王 丽审判员 魏晶晶二〇一九年十二月六日书记员 邵 爽附：相关法条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决、发回原审人民法院重审。