广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0304民初1685号 原告：林卫娟、女、汉族、1965年3月19日生，住广西桂林市象山区。 委托诉讼代理人：姚润妹，广西春良律师事务所律师,一般代理。 委托诉讼代理人：贲凯茜，广西春良律师事务所律师，一般代理。 被告：王卫斌，男，汉族，1964年8月1日生，住广西桂林市象山区，职业：市政府工商联干部。 被告：王贵春，男，汉族，1963年8月13日生，住湖南省邵东县，职业：农民。 原告林卫娟与被告王卫斌、王贵春确认合同无效纠纷一案，本院于2019年7月16日受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理，原告及其委托诉讼代理人与被告王卫斌到庭参加诉讼，被告王贵春收到本院开庭传票及相关诉讼材料后未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告林卫娟向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决确认被告王卫斌与被告王贵春之间签订的《军队经济适用住房买卖协议》无效；2、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：原告与被告王卫斌于1989年11月19日在如东县人民政府登记结婚。之后，被告王卫斌因与原告性格不合，于2017年8月8日至桂林市象山区人民法院提起离婚诉讼，法院经过开庭审理之后，认为原被告夫妻感情尚未破裂，作出(2017)桂0304民初1923号民事判决书，不准予原告与被告王卫斌离婚。被告王卫斌在第-次离婚诉讼生效6个月之后，又于2018年7月2日至桂林市象山区人民法院向原告提起离婚诉讼，经过开庭审理，法院于2018年12月18日作出(2018)桂0304民初1711号民事判决书，判决：一、准予原告与被告王卫斌离婚：二、被告王卫斌承担女儿王星源抚养费至王星源独立生活时止：三、夫妻共同财产：被告王卫斌支付原告281188.7元，被告王卫斌名下公积金账户内的存款归被告王卫斌所有：被告王卫斌对其2008年10月11日以王星源为被保险人向新华人寿保险股份有限公司广西分公司投保的吉祥相伴A款两全保险(分红型)及2010年4月3日以王星源为被保险人向中国人寿保险股份有限公司广西分公司投保的国寿福禄双喜两全(分红型)按保险合同约定享有权益并承担续费义务：原告对其2005年12月25日以王星源为被保险人向中国人寿保险股份有限公司广西分公司投保的康宁终身保险按保险合同约定享有权益并承担续费义务：四、驳回被告王卫斌的其他诉论请求。因原告不服象山区人民法院(2018)桂0304民初1711号民事判决书于2019年3月8日上诉至桂林市中级人民法院，桂林市中级人民法院经过开庭审理，于2019年6月5日作出(2019)桂03民终836号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。 另外，经查明，被告王卫斌于2003年12月20日与中国人民解放军桂林空军学院签订《军队经济适用住房出售协议书》，约定，被告王卫斌以人民币109826元购买坐落于桂林市空军学院营区南侧驻桂空军经济适用住房小区内04号楼01号房屋。之后，被告王卫斌未经原告的同意，于2017年2月16日与被告王贵春签订《军队经济适用住房买卖协议》并约定：被告王贵春以人民币250000元购买该经济适用房，被告王卫斌并将房屋交付给被告王贵春。原告认为该房屋系原告与被告王卫斌在夫妻关系存续期间购得的不动产，理应属于夫妻共同财产。另外，根据《合同法》第五十二条之规定：有下列情形之一的，合同无效：(一)-一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益：(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益：(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益：(五)违反法律、行政法规的强制性规定。因此，原告特具此状，请求人民法院依法判决确认被告王卫斌与被告王贵春之间签订的《军队经济适用住房买卖协议》无效，支持原告的上述诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告王卫斌辩称，2003年12月30日，我与中国人民解放军桂林空军学院签订《军队经济适用住房出售协议书》，2017年2月16日，我与王贵春签订《军队经济适用住房买卖协议书》，两份协议书的当事人都是我。根据我国《合同法》的规定，如果当事人对合同无争议，法院能够确定当事人名称或姓名、标的和数量的，应当认定合同成立。我国《合同法》第一百三十二条规定，出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有处分权。现涉案房屋的所有权人和出卖人都是我本人，因此，我与王贵春之间的协议是有效的，是受法律保护的，而原告的诉请是无效的。请求法院依法驳回原告的诉请。 综合全案证据与庭审查明的事实，本院确认本案事实如下： 1988年11月19日，原告林卫娟与被告王卫斌登记结婚。2003年12月20日，被告王卫斌（为乙方）与中国人民解放军桂林空军学院（为甲方）签订《军队经济适用房出售协议书》，约定了甲方将坐落于桂林市空军学院营区南侧驻桂空军经济适用住房小区内04号楼01号住房一套（计价建筑面积144.08平方米）出售给乙方，另乙方所属车库面积为31.86平方米，实际面积以当地政府核发的房产证面积为准。房价以综合成本价（经济适用住房价）计算，每平方米暂定为800元，待小区完成所有建设项目后，价格另行决算，多退少补，根据房屋所处的楼层、朝向等调节系数计算，住房实际售价应为109826元/套。乙方自用阁楼、天面、车库等的出售价格见房价核算表。乙方交付上述购房款仅为乙方获得住房使用权，待甲方组织有关部门验收房屋并接受总部检查后，按建设部、总后勤部的有关规定统一到地方房地产管理部门办理房屋产权。经济适用住房出售不得冒名顶替，住户3年内不的转让、转借、转租，只能本人使用等内容。 2018年7月2日，被告王卫斌向本院提起诉讼，提出了判决其与原告林卫娟离婚等诉讼请求，本院经审理后确认，桂林空军学院出售给被告王卫斌的位于桂林市空军学院营区南侧驻桂空军经济适用住房小区内04号楼01号住房至今未办理房屋所有权证，并认为该房屋系原告原部队桂林空军学院军产住房，本案不适处理该房屋的分割问题。为此，于2018年12月18日制作（2018）桂0304民初1711号《民事判决书》，作出了准予王卫斌与林卫娟离婚等判决。林卫娟不服，提起上诉。桂林市中级人民法院经审理后认为，上述涉案房屋属军产住房，未办理房产证，且被上诉人王卫斌与案外人王贵春就该诉争房签订了《军队经济适用住房买卖协议》，处理该房产会涉及案外人权益，一审法院未对该房屋作出处理正确，即于2019年6月5日以（2019）桂03民终836号《民事判决书》，作出了驳回上诉，维持原判的终审判决。 2017年2月16日，被告王卫斌（为甲方）与被告王贵春（为乙方）签订《军队经济适用住房买卖协议》，约定了甲方自愿将坐落于桂林市象山区凯风路90号桂林空军学院经济适用住房0401号的房屋一套（建筑面积144.08平方米，含车库建筑面积31.86平方米），以人民币25万元出售给乙方等内容。 2018年7月17日，中国人民解放军95795部队保障部运输营房科出具“证明”称，原空降兵学院二大队干部王卫斌与其妻子林卫娟购买我部位于广西桂林市象山区凯风路90号经济适用房4栋1层1单元2号房，房屋面积138.38平方米，实交房款124760.61元，此房为军产住房，未办理房产证。 以上事实，有原告提交的原、被告身份证、结婚证复印件及（2018）桂0304民初1711号、（2019）桂03民终836号一、二审民事判决书、军队经济适用住房出售协议书、军队经济适用住房买卖协议书与证明和本案庭审笔录所证实。 本院认为，原告林卫娟与被告王卫斌于1988年11月19日登记结婚，2019年6月5日经桂林市人民法院二审判决后解除夫妻关系。而位于桂林市空军学院营区南侧驻桂空军经济适用住房小区内04号楼01号住房系2003年12月30日被告王卫斌与该学院通过签订《军队经济适用房出售协议书》，并交纳109826元购房款后取得的。最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第2点第一款规定，“夫妻双方在婚姻关系存续期间所得财产，为夫妻共同财产，包括一方或双方劳动所得的收入和购置的财产”。上述房产是在原、被告婚姻关系存续期间所购置的财产，依法应属夫妻共同财产的范围。同时，已产生法律效力的，由桂林市中级人民法院作出的（2019）桂03民终836号民事判决亦认为上述房产为并非产权明晰的夫妻共同财产。我国《婚姻法》第十七条中有关于“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，被告王卫斌未取得原告林卫娟的同意，擅自与被告王贵春签订《军队经济适用住房买卖协议》，私自处理、出卖其与原告林卫娟夫妻存续期间共同所有的房屋的行为，有悖于上述法律规定。 此外，从被告王卫斌与桂林空军学院签订的《军队经济适用住房出售协议书》看，该协议中有乙方（即被告）交付上述购房款仅为乙方获得住房使用权，待甲方组织有关部门验收房屋并接受总部检查后，按建设部、总后勤部的有关规定统一到地方房地产管理部门办理房屋产权的约定。同时，从95795部队保障部运输营房科出具的“证明”看，涉案房屋为军产住房并未办理房产证。可见，到目前为止，被告王卫斌获得的仅是该房屋的使用权，而不是所有权，该房屋的所有权人目前仍然属于中国人民解放军相关管理部门，而非被告王卫斌。被告王卫斌未经涉案房屋所有权人同意私自与被告王贵春签订买卖协议，擅自处理不属于其所有的房屋的行为，侵犯了房屋所有权人的合法权益，其与被告王贵春签订的买卖协议依法应属无效。 综上，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国合同法》第五十二条，最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第2点第一款的规定，判决如下： 被告王卫斌与被告王贵春于2017年2月16日签订的《军队经济适用住房买卖协议》无效。 本案受理费5050元（原告已预交），由被告王卫斌及被告王贵春共同负担。 以上判决，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交上诉状案件受理费5050元［户名：桂林市中级人民法院，账号：20216301040001416，开户行：农行桂林七星支行］，上诉于桂林中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  刘海鹏 人民陪审员  黄桂莲 人民陪审员  王春芽 二〇一九年十二月二十九日 书 记 员  唐戈平