北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0108民初57620号原告：玖陆零数码港互联网信息集团有限公司，住所地北京市平谷区。法定代表人：刘崇森，董事长。委托诉讼代理人：徐晓秋，北京市普华律师事务所律师。委托诉讼代理人：高铮，北京市普华（西安）律师事务所律师。被告：蔡桥，男，1988年5月12日出生，汉族，工作单位及职务不详，户籍所在地福建省福州市连江县。被告：北京一一一一科技发展有限公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：常金所。原告玖陆零数码港互联网信息集团有限公司（以下简称玖陆零公司）与被告蔡桥、北京一一一一科技发展有限公司（以下简称一一公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告玖陆零公司之委托诉讼代理人徐晓秋、高铮到庭参加了诉讼。被告一一公司、被告蔡桥经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案现已审理终结。玖陆零公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认我公司与聚金高科公司签订的《北京市房屋租赁合同》于2017年10月15日依法解除；2、判令一一公司、蔡桥返还我公司支付的合同保证金30万元及合同解除之日至实际支付之日的利息损失；3、判令一一公司、蔡桥支付我公司六个工位及一间茶室、接待区域的租赁费用151660.54元；4、判令一一公司、蔡桥支付我公司空调损失费用5066.67元；5、判令一一公司、蔡桥支付我公司租赁损失费83400.42元；6、诉讼费由一一公司、蔡桥承担。事实与理由：2016年10月，我司与北京聚金高科科技有限公司（以下简称聚金高科公司）签订《北京市房屋租赁合同》，约定聚金高科公司将其获得授权的北京市海淀区羊坊店路×号×幢×层（整层×——×）全部租赁于我公司，租赁费第一年110万元费用全包，保证金30万元，其中，我公司同意为聚金高科公司保留六个工位及一间茶室，但由聚金高科公司据实结算相关费用。我公司依约将第一年租赁费及保证金全额支付于聚金高科公司，合同依约履行。在合同履行不久，聚金高科公司纠结其关联企业罗马（北京）汽车服务有限公司（以下简称罗马公司），强行使用我公司依据合同为聚金高科公司保留的六个工位及一间茶室，还多占用接待区，将三部分作为其两家公司共同的办公地址，经我公司多次提出异议，拒不搬离，后聚金高科公司告知我公司，其与关联企业系一套人员多个公司，六个工位、一间茶室及接待区由聚金高科公司与其关系企业共同使用。并一再承诺使用费会据实结算后支付给我公司。合同明确约定我司的租赁费为110万元全包，但聚金高科公司却未保证我公司空调在夏天的正常使用，经我公司多次提出异议，聚金高科公司均不予维修，我公司支付空调使用费却没有享受到空调的服务，聚金高科公司还因解除合同造成我公司额外租赁的经济损失。至2017年10月13日，双方租赁合同因聚金高科公司不同意继续履行而解除，但合同解除后，聚金高科公司却拒不返还我公司的保证金，也不按照合同约定支付六个工位一间茶室及接待区域的使用费，对空调的损失费拒不支付，我公司多次催促仍不履行。后我公司于2019年7月查询聚金高科公司的工商登记信息时发现，诉讼过程中聚金高科公司在未通知我公司的情况下，通过简易注销程序，予2018年7月5日办理了公司注销手续。我公司调取了聚金高科公司的全部工商档案，发现聚金高科公司的全体投资人在申请注销该公司时曾向工商登记机关出具《全体投资人承诺书》，承诺“本企业申请注销登记前未发生债权债务/已将债权债务清算完结…本企业全体投资人对以上承诺的真实性负责，如果违法失信，则由全体投资人承担相应的法律后果和责任”。根据《北京市高级人民法院关于企业下落不明、歇业、撤销、被吊销营业执照、注销后诉讼主体及民事责任承担若干问题的处理意见（试行）》第24条：“企业被注销登记时，清算主体或第三人在工商管理部门承诺企业注销登记后遗留的债权债务由其负责的，债权人可以做出承诺的清算主体或第三人为被告，要求其承担清偿责任”，同时该意见第27条规定有限责任公司以全体股东为清算主体。且被申请人在工商部门备案的公司章程显示：一一公司认缴出资额为335.1万元，出资时间为2023年7月15日，蔡桥认缴出资额为781.9万元，出资时间为2023年7月15日，但截至聚金高科公司注销，各股东认缴的出资额均未实际出资，故聚金高科公司的两个股东，即一一公司和蔡桥，应对聚金高科公司不能清偿的债务在其认缴出资额内承担连带责任。一一公司、蔡桥未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年，聚金高科公司（甲方）与玖陆零电子商务有限公司（乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定甲方将北京市海淀区羊坊店路×号×幢×座×层(整层×-×)（以下简称涉案房屋）出租给乙方作为办公使用。建筑面积718.55平方米。合同第五条约定，租赁开始后，乙方同意甲方保留一间工作室（茶室）及六个工位过渡临时使用，临时使用期间为本租赁合同生效之日起一年时间，期间产生的费用于临时使用结束后一个月内按乙方书面通知结算。合同第六条约定，房屋租赁期自2016年10月15日至2019年10月14日，共计三年。合同第七条约定，自2016年10月15日至2017年10月14日年租金为110万元整，该费用包括物业费、采暖费，自2017年10月15日至2018年10月14日年租金为110万元整，该费用包括物业费、采暖费；租金按年结算，支付日分别为：2016年10月8日前支付第一年租金110万元整，2017年10月15日前支付第二年租金110万元整。合同第八条约定，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金30万元整，租赁期满或合同解除后15日内，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及双方确定应由乙方承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。合同第十一条约定，租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态；乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的10日内进行维修；逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。合同第十四条第二款约定，双方分别于2017年8月15日、2018年8月15日前，就下一年度租赁期达成合意解除书面协议的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任。合同第十四条第三款约定，甲方不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的或者甲方收取年度租金后又单方提出解除合同的，乙方有权单方解除合同。合同第十五条约定，因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。合同第十八条第二款约定，本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式。该协议中盖有玖陆零电子商务有限公司及聚金高科公司的公章，在出租人处有王某签字。合同签订后，玖陆零公司依约向聚金高科公司支付了房屋租金110万元及房屋租赁保证金30万元并进入涉案房屋。后双方发生纠纷，玖陆零公司遂于2017年10月搬离了涉案房屋内部分物品，并称因聚金高科公司恶意阻挠其搬迁，尚有物品遗留在涉案房屋内，双方未办理正式房屋交接手续，房屋钥匙亦未交还。玖陆零公司于2017年10月18日向聚金高科公司工作人员刘某邮寄了《解除通知函》，并向涉案房屋的北京天佑万荣物业管理有限公司（以下简称物业公司）邮寄了《通知函》。其中《解除通知函》中记载：“双方签订合同时一致同意，每年租赁期届满前30日，双方进行确认继续履行合同或解除合同，我司于第一年期限届满前30日多次与贵司确认是否继续履行，贵司的答复均为不再继续履行，并且要求我司尽快搬迁，且2017年9月底我司法务与贵司王总当面进行最后确认时，贵司王总亲口确认解除合同，要求我司立刻搬迁，故我司只能另行寻觅租赁地址并另行支付了租赁费及准备相应的搬迁事宜。但贵司在我司2017年10月9日搬迁时却联合物业公司进行无理阻挠，我司无奈只能选择报警。之后贵司一再表示：不再续约解除合同，但又以毫无关联的“赔偿鱼”的理由恶意阻挠我司合法搬迁，导致我司至今搬迁未果，我司只能将公司财产留于贵司，并于2017年10月13日将全部员工撤离该地址，不再使用该地址办公，贵司的恶意违约行为给我司造成了巨大的经济损失。鉴于此，现郑重通知：双方的租赁期限第一年于2017年10月15日届满，因贵司单方解除导致该租赁合同已无实际履行的可能，故该合同于2017年10月15日起依法解除。请贵司立即配合物业部门开具出门条，以利我司尽快搬离，否则，我司无法搬迁造成的所有经济损失均由贵司承担。”《通知函》中记载：“我司系合法租赁贵司服务的光耀东方广场×座×层的承租户，且无任何拖欠租赁费及相关费用。现我司与业主因合同期限届满，达成合意解除租赁合同，但贵司却无理阻止我司搬迁，现我司郑重通知贵司：请贵司于接到通知之日起，即刻配合我司搬迁，否则由此产生的法律责任全部由贵司承担。据此，玖陆零公司主张合同于2017年10月15日解除。因合同解除，玖陆零公司根据合同约定主张聚金高科公司退还房屋租赁保证金30万元，并因聚金高科公司一直未予退还，故按照年利率4.75%主张相应利息。就合同解除的原因，玖陆零公司认为是2017年8月15日后聚金高科公司单方解除合同，因根据合同约定，双方如需解除合同需分别于2017年8月15日、2018年8月15日前达成解除合意，但聚金高科公司超过该期限后才主张解除合同并要求其搬迁，故聚金高科公司违约。为此，玖陆零公司提交了搬离涉案房屋后其公司人员多某与刘某的谈话录音。其中刘某称：“我现在代表公司和王总，表达一下我们的意思，你们单方解除合同。”玖陆零公司代理人称：“这不是我们单方解除，而是双方合意解除，我们在国庆节前多次找你们确认，你们都说不同意续租，让我们尽快搬走，我们没办法只能另外找房子搬家。”刘某称：“是，从8月份到10月份，除非你们处理鱼的事情。”玖陆零公司还表示聚金高科公司在其还未搬离涉案房屋时就将其字号拆毁，系以单方行为明确表示不再履行合同。玖陆零公司主张在其承租涉案房屋期间，聚金高科公司与其关系企业共同使用涉案房屋中的六个工位、一间茶室及接待区域，为此提交了刘某的微信照片截图，显示聚金高科公司与其关系企业占有使用上述区域用于办公。玖陆零公司表示经其测量，上述六个工位面积共计12平方米，茶室面积40平方米，接待区域面积45平方米，共计97平方米，经其计算一年期间的相应租金为151660.54元，其交纳的房屋租金中已包含上述区域面积，但聚金高科公司未按照合同约定向其支付相应租金，故要求其支付。就空调损失费，玖陆零公司主张聚金高科公司未依约支付物业费，未依约对涉案房屋内的空调进行维修，导致涉案房屋中的空调无法使用，为此提交了其公司员工与涉案房屋物业公司人员的录音。其中物业公司人员表示因涉案房屋业主欠缴物业费，物业公司与涉案房屋业主存在诉讼，因此不负责维修。据此，玖陆零公司要求聚金高科公司支付无法使用空调导致的电费损失。玖陆零公司表示其在租赁期间交纳的电费共计27万余元，其主张2017年5月至2017年9月的一个空调的电费共计5066.67元，并提交了相应期间的电费发票。就租赁损失费，玖陆零公司主张因聚金高科公司单方违约解除合同，导致其需另行寻找办公场所，因此支出的相应租金、物业管理费与租赁保证金，为此提交了与案外人北京中固安物业管理有限公司签订的房屋租赁合同，租赁期自2017年10月1日至2018年9月30日，并提交了付款单及发票。玖陆零公司表示因其寻找新的租赁地址及搬迁、装修经估算需花费2个月时间，故聚金高科公司应当支付其2个月的租赁损失。房屋租赁合同签订时，聚金高科公司的股东为蔡桥与一一公司，其中蔡桥认缴出资额为335.1万元，一一公司的认缴出资额为781.9万元，均以货币形式出资，出资时间均为2023年7月15日。后因公司注册以来一直没有业务，决议解散，聚金高科公司的法定代表人蔡桥于2018年7月5日向北京市工商行政管理局申请注销登记。蔡桥与一一公司均承诺申请注销登记前未发生债权债务/已将债权债务清算完结，聚金高科公司遂通过企业简易注销程序办理注销登记。2018年7月5日，北京市工商行政管理局海淀分局出具注销核准通知书，准予聚金高科公司注销。玖陆零公司认为聚金高科公司的全体股东为清算主体，且截至聚金高科公司注销，一一公司和蔡桥作为股东均未按认缴的出资额实际出资，故一一公司和蔡桥应对聚金高科公司不能清偿的债务在其认缴出资额内承担连带责任。另查，玖陆零电子商务有限公司于2018年4月19日将名称变更为玖陆零公司。王某系聚金高科公司原来的法定代表人及股东。玖陆零公司向本院提交了房屋产权人康某给王某出具的授权其出售、出租及管理房屋的授权委托书。经本院在玖陆零公司起诉王某、康某等人侵权责任纠纷的案件中询问王某，王某表示其在涉案合同中签字是作为房屋管理人员的身份签字的，因为涉案房屋的产权人是康某，而康某授权其管理房屋。2018年夏天，康某已经将涉案房屋重新出租。本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有进行答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。一一公司、蔡桥经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。本案所涉房屋租赁合同的出租方处虽有王某的签字，但该签字仅能代表房屋产权方同意聚金高科公司出租该房屋，且玖陆零公司最终也将房屋租金及租赁保证金给付了聚金高科公司，合同出租方处亦加盖有聚金高科公司的公章。故本院认为上述合同的主体应为玖陆零公司与聚金高科公司。玖陆零公司与聚金高科公司之间签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应遵守履行。根据多某与刘某的谈话录音，聚金高科公司于2017年8月即提出不同意由玖陆零公司继续租赁涉案房屋，玖陆零公司已经于2017年10月搬离涉案房屋，并要求解除合同，本院对此不持异议。根据合同约定、《解除合同通知函》的记载及玖陆零公司搬离的时间，本院确认合同解除的时间为2017年10月15日。关于合同的解除原因，玖陆零公司主张房屋租赁合同系聚金高科公司单方解除，但其提交的《解除合同通知函》、向物业公司邮寄的《通知函》、谈话录音均反映双方就合同解除达成一致意见。玖陆零公司认为双方如需解除合同需于2017年8月15日达成解除合意，而聚金高科公司超过该期限后才主张解除合同并要求其搬迁，因此聚金高科公司系单方解除合同。但根据玖陆零公司提交的《解除合同通知函》的记载，双方签订合同时一致同意，每年租赁期届满前30日，双方进行确认继续履行合同或解除合同，且在谈话录音中提及多某称在国庆节前玖陆零公司多次找聚金高科公司确认，聚金高科均表示不同意续租，对此刘某亦称聚金高科公司2017年8月至10月均不同意玖陆零公司续租。故本院认为，双方在约定的期限内已经就合同的解除达成一致意见，聚金高科公司就解除合同不存在违约行为。因此玖陆零公司主张的租赁损失费应系双方解除合同后其自行产生的合理费用，其要求聚金高科公司支付，于法无据，本院不予支持。双方合意解除合同后，聚金高科公司本应与玖陆零公司办理房屋交接手续，但却因为其他赔偿问题，双方未能办理交接手续，聚金高科公司亦未到庭应诉，结合康某已经将涉案房屋另行出租等事实，本院认为玖陆零公司要求退还保证金之请求，理由正当，本院予以支持。聚金高科公司如有其它损失要求玖陆零公司赔偿，可另行主张权利。对于玖陆零公司主张利息之请求，因双方未办理交接手续系因双方对赔偿问题及违约责任问题存在争议，并非故意拖欠，故对利息之主张，本院不予支持。关于玖陆零公司主张的六个工位、一间茶室及接待区域的使用费用，根据合同约定，上述区域中只有六个工位、一间茶室是由玖陆零公司保留给聚金高科公司过渡临时使用一年的，期间产生的费用应由聚金高科公司支付给玖陆零公司。故现玖陆零公司要求聚金高科公司支付六个工位、一间茶室的租赁费用之请求，理由正当，本院予以支持。但是接待区域并未在合同中约定由聚金高科公司使用，故玖陆零公司主张接待区域的使用费用，于法无据，本院不予支持。关于六个工位、一间茶室的使用费用，本院根据玖陆零公司的测量面积核算为79605元。关于玖陆零公司主张的空调损失费，玖陆零公司提交了其员工与物业公司人员的录音，物业公司及聚金高科的工作人员均未到庭，故仅凭录音，本院无法认定聚金高科公司未依约对涉案房屋内的空调进行维修，并因此应承担玖陆零公司的电费损失，故本院对此项诉讼请求不予支持。公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权，以其全部财产对公司的债务承担责任。公司经合法清算手续清算结束并依法注销后，其作为独立人格的法人地位即不复存在，其法律责任亦随之消灭。除非公司股东存在未实缴出资、未足额出资或抽逃出资等情形，否则无需其在认缴出资的限额外对公司债务承担责任。聚金高科公司在本案诉讼期间已经注销，但其股东一一公司、蔡桥均未实缴出资。未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分应承担补充赔偿责任。聚金高科公司在注销清算时未记载有剩余资产，且股东一一公司、蔡桥均承诺注销之前不存在债权债务，但事实上本案所涉的房屋租赁合同纠纷问题并未解决，故就聚金高科公司的债务应当由其股东一一公司、蔡桥承担清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、玖陆零数码港互联网信息集团有限公司与北京聚金高科科技有限公司于2016年签订《北京市房屋租赁合同》于2017年10月15日解除；二、北京一一一一科技发展有限公司、蔡桥于本判决生效后七日内向玖陆零数码港互联网信息集团有限公司退还房屋租赁保证金30万元；三、北京一一一一科技发展有限公司、蔡桥于本判决生效后七日内向玖陆零数码港互联网信息集团有限公司支付占用六个工位、一间茶室的使用费用共计79605元；四、驳回玖陆零数码港互联网信息集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9201元（玖陆零数码港互联网信息集团有限公司已预交），由玖陆零数码港互联网信息集团有限公司负担2734元，已交纳；由北京一一一一科技发展有限公司、蔡桥负担6467元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  王利丹人民陪审员  周义忠人民陪审员  刘良喜二〇一九年十二月二十七日书 记 员  汤思淼