北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初63724号原告（反诉被告）：中广国际文化发展（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：陈国伟，董事长。委托诉讼代理人：严水星，北京市中银律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘艳婷，北京市中银律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：北京么么时光餐饮管理有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳路28号1号楼3层329室。法定代表人：王博，总经理。被告：王博，男，1983年7月7日出生，汉族，无业，住河北省邯郸市峰峰矿区。二被告委托诉讼代理人：熊珍，北京市京师律师事务所律师。二被告委托诉讼代理人：李帆，北京市京师律师事务所实习律师。原告（反诉被告）中广国际文化发展（北京）有限公司（以下简称中广公司）与被告（反诉原告）北京么么时光餐饮管理有限公司（以下简称么么时光餐饮公司）、被告王博（以下简称姓名）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。中广公司之委托诉讼代理人严水星、刘艳婷，王博及其与么么时光餐饮公司之委托诉讼代理人熊珍、李帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中广公司向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的《租赁合同》于2019年5月20日解除；2.判令王博支付自2019年5月1日至2019年5月20日的房屋租金17640元；3.判令王博支付以17640元为基数按日0.1%计算滞纳金的标准从4月5日至实际支付租金为止的滞纳金；4.判令王博支付占用费自2019年5月21日至实际返还房屋为止（以2倍房屋租金为占用费的标准）；5.么么时光餐饮公司对上述请求承担连带责任。事实与理由：我公司与王博于2018年11月12日签订《房屋租赁合同》，约定我公司将位于北京市朝阳区朝阳路x号云影小镇x层x号出租给王博，房屋面积为147平方米，每日租金为882元，房租租赁期限为2018年12月15日至2021年12月14日，交付日期为2018年11月15日，免租期限为2018年11月15日至2018年12月14日。2019年1月30日，我公司与么么时光餐饮公司签订了《补充协议》，王博为么么时光餐饮公司的法定代表人，同时王博也是么么时光餐饮公司的唯一股东，么么时光餐饮公司签订补充协议的行为可以视为王博与么么时光餐饮公司达成合意共同履行《房屋租赁合同》及《补充协议》，王博与么么时光餐饮公司应对《房屋租赁合同》及《补充协议》承担连带责任。补充协议约定合同计租日为2019年1月1日，被告应于2019年4月5日前缴纳下一笔房租，即2019年5月1日至2019年8月31日期间的房租108486元，截止至起诉之日经我公司多次催告，被告均置之不理。合同亦约定，被告应当支付滞纳金，为维护我公司的合法权益，特提起诉讼。王博、么么时光餐饮公司辩称，同意第一、二项诉讼请求。同意支付占有使用费到2019年6月14日。王博不是本案适格被告，王博签订租赁合同是因为么么时光公司还没有成立，王博签订合同是为了么么时光餐饮公司经营，补充协议也是以么么时光餐饮公司名义签订的。我方并不存在违约行为，下一笔租金交纳的时间是2019年4月5日，后补充协议免租期延长17天，下一期租金的交纳期间也应当延期17天，发送解除通知时中广公司还未达到约定的解除条件。中广公司没有按照合同约定提供能够正常使用的房屋，空调不给冷气，影响我们正常使用，中广公司承诺给我们三层做宣传，但是中广公司一直没有履行，所以我认为中广公司违约在先。我公司于2019年6月14日腾退完毕了。么么时光餐饮公司提起反诉，请求为：1.判令中广公司向我返还租赁保证金53655元，2.判令中广公司返还装修保证金20000元；3.判令中广公司支付装修折价款132312.42元；4.判令中广公司支付购买厨具费用折价款14274.72元；5.判令中广公司支付品牌服务费折价款72111.11元；6.判令中广公司支付拟免除的两个月租金52038元；7.判令中广公司支付消防改造费用折价款25402.78元；8.判令中广公司为我公司开具租金发票。事实与理由：2018年11月12日，因么么时光餐饮公司还未注册成立，么么时光餐饮公司的法定代表人王博代表么么时光餐饮公司与中广公司签订了《房屋租赁合同》，我支付了4个月的租金和租赁保证金。2019年1月30日，双方签订《补充协议》，约定免租期变更为2018年11月15日至2018年12月31日，由此可知，我的租金已支付到2019年4月30日。2019年5月20日，中广公司向我公司发送解除通知，双方的租赁关系已于2019年5月20日解除，我公司也于2019年6月15日不再营业，搬离腾退了涉案房屋。但截至今日，中广公司收取的租赁保证金53655元和装修保证金20000元一直未予退还。此外，我公司还对本打算租赁3年的房屋进行了装修，支出了装修、使用么么时光花样小海鲜的品牌服务费和购买厨具等费用，但现因中广公司单方解除房屋租赁合同，导致我公司在几乎未使用该装修和品牌的情况下不得已腾退涉案房屋，因此提起反诉。中广公司就么么时光餐饮公司提起的反诉辩称，么么时光餐饮公司、王博已经逾期支付租金一个月，按照合同的约定我公司可以不返还租赁保证金。装修保证金不是我公司收取的。么么时光餐饮公司要求我公司支付装修折价款、品牌服务费没有法律依据，是么么时光餐饮公司存在违约，上述费用不应由我公司承担。根据补充协议，免除租金的条件并未成就，且么么时光餐饮公司并未支付免除的租金。消防改造费用也不是我公司收取的。同意开具第一租金的发票。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明如下事实：中广公司（甲方）与王博（乙方）于2018年11月12日签订《房屋租赁合同》，出租北京市朝阳区朝阳路x号“云影小镇”x层x号房屋给王博，乙方承诺租赁该房屋作为餐饮用途，使用品牌么么时光；租赁期自甲方书面通知的免租装修期结束之日起的时间开始计算，即2018年12月15日至2021年12月14日，共三年；甲方同意给予乙方2018年11月15日至2018年12月14日30天免租装修期，乙方无须承担该免租装修期内的租金，但在免租装修期内乙方应承担除上述费用外本合同约定的其他费用（包括但不限于水、电、通讯费、公共事业费、物业费等）。该房屋租赁147平方米，租金为每天每平米6元，第一年租金321930元、第二年322812元、第三年347684元；租金付款方式为押二付四，首期4个月租金乙方应于本合同签订后于2018年11月15日前支付，下一笔租金于2019年4月5日前支付，后每四个月支付一次，以此类推；房屋租赁保证金53655元，如乙方违反本合同之约定，甲方提出合理证明并书面通知，则甲方有权以租赁保证金抵扣乙方应付款项，或作为甲方因此而遭受损失之赔偿，根据本合同规定不予返还；租赁期内，甲方应向乙方提供商户办理营业证照相关的文件和资料，不得以任何理由拒绝，如因甲方无法提供相关资料造成乙方商户无法办理证照而造成空置，则乙方有权向甲方提出补偿；乙方中途退租的，应支付免租期全部租金，并不予退还保证金（押金）；乙方逾期支付租金或本合同第四条约定的各项费用（包括未补足租赁保证金不足部分）的，每逾期一日，则应按逾期之款项的0.1%向甲方支付滞纳金；双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可没收保证金，解除本合同并收回该房屋，如给甲方造成损失的，由乙方赔偿：……逾期支付租金或其它任何应付款项超过一个月的……；乙方应于租赁期届满之日或本合同提前解除之日向甲方交还该房屋，乙方应将其添置的可移动物品在届满日前或解除日前搬离房屋，将不可移动的物品拆除，以使该房屋恢复原状，由此发生的费用由乙方承担；乙方未依约交还房屋的，每逾期1日按照合同终止日租金的两倍支付占有费；逾期超过七日的，甲方有权选择在第三方在场的前提下开启门锁并更换门锁，将可移动物品搬出该房屋，该房屋腾空收回；因本合同产生的通知、函告等，可专人递交之日视为有效送达，如任何一方拒绝签收，以邮寄至本合同列明地址视为送达。合同签订后，中广公司将房屋交付王博进行了进行装修。王博向中广公司支付了第一期租金及租赁保证金，向北京云影小镇物业管理有限公司支付物业管理费、装修保证金以及二装管理费。签订上述合同后，么么时光餐饮公司成立，王博系么么时光餐饮公司法定代表人及唯一股东，租赁的涉案房屋系用于么么时光餐饮公司经营。2019年1月30日，中广公司与么么时光餐饮公司签订《补充协议》，约定合同计租起始日为2019年1月1日，自原合同签订日起至2018年12月31日的租金予以免除。乙方配合甲方于2019年2月28日之前开业的情况下，甲方给予乙方免除2019年1月1日至2019年2月28日期间的租金，仅为52038元，此免除的租金分2次免除，即2020年缴纳之第一次租金及2021年缴纳之第一次租金内免除。本补充协议与合同约定不一致的，以本补充协议为准。本补充协议未约定实行，双方应继续按照合同约定履行。2019年2月28日，涉案房屋所在商场开业，但么么时光餐饮公司经营的餐厅于2019年5月1日才是开始经营。么么时光餐饮公司称，因其装修比较复杂，2019年2月28日其并未装修完毕。因么么时光餐饮公司、王博未如期支付下一期租金，2019年5月20日，中广公司向王博发送《房屋租赁合同解除通知书》，称王博公司已逾期支付租金超过49日，通知自2019年5月20日起解除合同，在5月23日前腾退房屋，如未按期腾退房屋，将按合同约定腾空收回房屋。王博认可2019年5月20日收到了上述通知。关于下一期4个月的租金应支付的日期，么么时光餐饮公司、王博主张因双方签订了补充协议，计租起始日期顺延，所以合同约定的下一笔租金支付期限应当相应顺延；中广公司不予认可，主张合同明确约定支付下期租金的日期为2019年4月5日。关于么么时光餐饮公司的撤场时间，么么时光餐饮公司、王博称，因中广公司的合同太强势并发送了解除通知，且客流量不好，故其于2019年6月14日腾退了涉案房屋，剩下的都是不要的东西；中广公司认可么么时光餐饮公司2019年6月15日停止营业，但认为还有设备在涉案房屋内，仍未搬离。涉案房屋非封闭房间，无门锁。庭审中，中广公司主张根据合同约定，么么时光餐饮公司违约导致合同解除的，租赁保证金不予退还。么么时光餐饮公司、王博主张，其之所以一直未支付下一期租金，是因为其于2019年4月才取得卫生许可、营业执照，商场客流量特别少，并未到支付租金的期限，且中广公司向其发送了解除通知。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，中广公司与王博签订的《房屋租赁合同》及与么么时光餐饮公司签订的《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。关于责任承担主体问题，王博为么么时光餐饮公司的股东，其在与中广公司签订《房屋租赁合同》时，么么时光餐饮公司尚未成立，王博签订上述合同系为么么时光餐饮公司经营使用，且在其后中广公司亦与么么时光餐饮公司签订了《补充协议》，亦能反映中广公司认可么么时光餐饮公司为租赁合同的相对人，故涉案租赁合同关系订立的主体应为么么时光餐饮公司。而王博系么么时光餐饮公司的唯一股东，王博并未举证证明公司财产独立于其自己的财产，王博应当对么么时光餐饮公司的债务承担连带责任。关于中广公司2019年5月20日发送的解除通知是否具有解除合同的效力，么么时光餐饮公司主张双方签订《补充协议》后，合同履行期限应当顺延，但双方2019年1月30日签订《补充协议》时免租期延长的情况已经发生，但双方并未约定顺延合同的履行期限，而仅对免租期重新进行了约定，且《补充协议》中明确约定，补充协议未约定的事项，双方应继续按照原合同约定履行，故么么时光餐饮公司应当在2019年4月5日前支付下一期租金，根据已查明的事实，涉案房屋所在商场于2019年2月28日开始营业，但么么时光餐饮公司在此时并未装修完毕，现么么时光餐饮公司以其4月份才拿到营业执照、卫生许可证以及客流量少为由拒不支付房屋租金，缺乏合同依据，故么么时光餐饮公司未依照合同约定支付租金的行为，已构成违约。中广公司发送解除通知时，已达到了合同约定的解除条件，双方亦认可2019年5月20日合同解除，本院亦对此不持异议。同时，即便如么么时光餐饮公司所述其缴纳租金的期限应当顺延，2019年5月20日也应为其缴纳租金宽限期的最后一日，此后么么时光餐饮公司仍占有、使用房屋二十余天直至其自行搬离仍未交纳租金，么么时光餐饮公司亦应当承担合同解除的责任。关于中广公司主张的各项费用数额，根据合同的约定，2019年5月1日到2019年5月20日的租金应为17640元。关于后续的占有使用费，中广公司亦认可么么时光餐饮公司于2019年6月15日停止经营，即便么么时光餐饮公司未与中广公司进行过交接，中广公司亦应及时收回房屋防止损失扩大，本院结合中广公司知晓么么时光餐饮公司已停止营业的情况，综合考虑本案情况，酌情对占有使用费进行判定。根据合同约定，租赁保证金作为么么时光餐饮公司履行合同的保证，中广公司可以抵扣么么时光餐饮公司应付款项。故，扣除么么时光餐饮公司已支付的租赁保证金，么么时光餐饮公司还需向中广公司支付租金、占有使用费差额12495元。按照合同约定，么么时光餐饮公司未按期支付租金，应当支付滞纳金，么么时光餐饮公司欠缴的租金数额为17640元，本院酌情确定滞纳金为600元。关于么么时光餐饮公司主张的各项费用，如前所述，么么时光餐饮公司缴纳的租赁保证金已经抵扣了房屋租金及使用费，故么么时光餐饮公司要求中广公司返还租赁保证金，本院不予支持。涉案房屋租赁合同解除系因么么时光餐饮公司违约导致，对于么么时光餐饮公司提出的要求中广公司支付装修折价款、厨具费用折价款、品牌服务费折价款、消防改造费用折价款的诉请，本院均不予支持。么么时光餐饮公司主张中广公司支付拟免除的两个月租金，但根据双方所签《补充协议》的约定，么么时光餐饮公司配合中广公司2019年2月28日之前开业的情况下，中广公司才免除2019年1月1日至2019年2月28日的租金，但庭审中么么时光餐饮公司自认其2019年2月28日装修并未完成，2019年2月28日前并未开业，故么么时光餐饮公司主张中广公司支付上述租金缺乏依据。双方合同履行期限内，共发生的租金费用为124950元，么么时光餐饮公司主张开具上述租金的发票，本院予以支持。么么时光餐饮公司主张中广公司返还的装修保证金，并非中广公司收取，本院对此不予处理，当事人可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）中广国际文化发展（北京）有限公司与被告（反诉原告）王博于二〇一八年十一月十二日签订的《房屋租赁合同》及原告（反诉被告）中广国际文化发展（北京）有限公司与被告（反诉原告）北京么么时光餐饮管理有限公司于二〇一九年一月三十日签订的《补充协议》于二〇一九年五月二十日解除；二、被告（反诉原告）北京么么时光餐饮管理有限公司于本判决生效后七日内支付原告（反诉被告）中广国际文化发展（北京）有限公司租金、使用费一万二千四百九十五元；三、被告（反诉原告）北京么么时光餐饮管理有限公司于本判决生效后七日内支付原告（反诉被告）中广国际文化发展（北京）有限公司滞纳金六百元；四、被告王博对本判决第二、三项款项的给付与被告（反诉原告）北京么么时光餐饮管理有限公司承担连带责任；五、原告（反诉被告）中广国际文化发展（北京）有限公司于本判决生效后七日内为被告（反诉原告）北京么么时光餐饮管理有限公司开具票面金额为十二万四千九百五十元的房屋租金发票；六、驳回原告（反诉被告）中广国际文化发展（北京）有限公司的其他诉讼请求；七、驳回被告（反诉原告）北京么么时光餐饮管理有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4748元，由原告（反诉被告）中广国际文化发展（北京）有限公司负担2000元（于本判决生效后七日内交纳），由被告（反诉原告）北京么么时光餐饮管理有限公司、被告王博负担2748元（于本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费3426元，由被告（反诉原告）北京么么时光餐饮管理有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  马 潇人民陪审员  高卫超人民陪审员  陈秀珍二〇一九年十二月二十七日书 记 员  李丽花