江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1203民初2262号原告：江苏泰兴农村商业银行股份有限公司胡庄支行，统一社会信用代码913212000799410562，住所地泰州市高港区胡庄镇胡庄村孔庄五组。负责人：鲍传杰，该行行长。委托诉讼代理人：黄勇，该行副行长兼信贷主管。被告：赵新泉，男，1970年8月5日出生，汉族，住无锡市新区。被告：华魏，男，1973年4月4日出生，汉族，住无锡市新区。被告：夏金菊，女，1983年3月16日出生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：阚志国，系夏金菊丈夫。原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司胡庄支行与被告赵新泉、华魏、夏金菊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司胡庄支行委托诉讼代理人黄勇、被告赵新泉、被告夏金菊委托诉讼代理人阚志国到庭。被告华巍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司胡庄支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵新泉偿还原告贷款本金1000000元，利息51894.68元（利息暂算至2019年9月10日），本息合计1051894.68元，以及自2019年9月11日起至实际给付之日止未支付的利息；2.判令原告对被告华魏、夏金菊位于无锡长江路21-1-310的房产在188.29万元的范围内享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告赵新泉于2018年6月20日向原告借款1000000元，约定还款日期为2019年6月10日。该借款由被告华巍、夏金菊提供房产抵押担保。借款到期后，经原告多次催收，被告赵新泉至今未能履行偿还责任，被告华巍、夏金菊亦未履行担保责任，故原告诉至法院，请求依法判决。被告赵新泉辩称，借款是事实，对原告的诉讼请求无异议，但是目前没有偿还能力，争取2019年春节前还清。被告华巍未应诉答辩。被告夏金菊辩称，房屋抵押担保期限是一年，被告赵新泉2018年将借款还掉以后又借出来了。被告赵新泉于2018年偿还借款本息之后，被告夏金菊就不应再承担担保责任，如需再担保应征得被告夏金菊同意。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月6日，原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司胡庄支行与被告赵新泉、夏金菊、华巍签订《最高额个人担保借款合同》一份，约定被告赵新泉向原告申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分期向借款人发放贷款。借款利率由借贷双方约定，以借款凭证记载的利率为准。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。担保人自愿为借款人自2017年7月6日起至2020年7月5日止，在贷款人处办理借款业务所形成的全部债务提供最高额抵押担保。担保人所担保债权之最高本金余额为1882900元。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款发放贷款时无须逐笔办理担保手续。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。被告华巍、夏金菊以其名下位于无锡市的产权证号为苏（2017）无锡市不动产证明第0113883号的房产为被告赵新泉的上述借款提供抵押担保，并办理了最高额抵押登记，担保债权数额为1882900元，抵押期间为2017年7月6日至2020年7月5日。另，被告夏金菊、华巍共同出具《安置承诺书》一份，承诺以其名下位于无锡市的不动产为被告赵新泉向原告所借的最高额不超过1882900元的借款提供抵押担保，抵押期限为三年；若被告赵新泉不能偿还住房抵押贷款，被告夏金菊、华巍同意无条件搬迁，借款所抵押房产，原告可任意处置。2017年7月7日，原告向被告赵新泉出具《借款借据》两份，载明的借款金额分别为500000元、490000元，对应的到期日期分别为2018年6月10日、2018年7月6日，年利率均为8.4825%。同日，原告将上述两笔借款转账至被告赵新泉账户。后被告赵新泉于2018年6月13日还清上述全部借款本息。2018年6月20日，原告再次向被告赵新泉出具《借款借据》一份，载明：借款金额为1000000元，到期日为2019年6月10日，结息方式为每季20日结息，年利率为8.4825%，并于同日将上述借款转账至被告赵新泉账户。后被告赵新泉分别于2018年6月21日、9月21日、12月21日及2019年3月21日、6月21日合计偿还借款利息64988.6元，借款本金1000000元及剩余利息至今未能偿还。原告于2019年9月17日向本院提起诉讼。以上事实，有《最高额个人担保借款合同》《借款借据》、安置承诺书、不动产登记证明等在卷佐证。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（一）原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司胡庄支行与被告赵新泉签订的《最高额个人担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。借款合同约定的借款利率及逾期利率，均未超过法律规定的标准，本院予以支持。（二）原告按约向被告赵新泉发放借款1000000元，被告赵新泉作为借款人应承担及时偿还原告借款本息的民事责任。现还款期限已过，原告要求被告赵新泉偿还借款本息，被告赵新泉理应进行偿还。（三）被告夏金菊、华巍自愿以其名下位于无锡市的不动产为被告赵新泉上述借款提供抵押担保并办理抵押登记手续，原告主张对抵押物拍卖、变卖或折价后的价款优先受偿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，但优先受偿应以抵押登记载明的债权数额为限。被告夏金菊辩称，其曾与原告口头约定，被告赵新泉每年借款还清后，再次向原告借款时，须经其与被告夏巍同意，方能继续为被告赵新泉所借款项提供抵押担保，而被告赵新泉于2018年6月20日再次向原告借款1000000元时，未经其本人和被告华巍的授权，故其不应承担担保责任。对此，被告夏金菊未提供相应证据予以佐证，且根据原、被告双方签订的《最高额个人担保借款合同》第一条第三款规定，在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放贷款时无须逐笔办理担保手续，据此，对于被告夏金菊的上述抗辩，本院不予认可。被告华巍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，是其自行放弃诉讼权利，依法应承担相应法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵新泉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司胡庄支行支付借款本金1000000元及利息（利息具体计算方式为：以本金1000000元为基数，自2018年6月20日起至2019年6月10日止，按年利率8.4825%计算；以本金1000000元为基数，自2019年6月11日起至实际给付之日止，按年利率12.72375%计算，以上利息计算所得应扣除已给付的利息64988.6元）。二、原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司胡庄支行对被告夏金菊、华巍为原告赵新泉上述借款设定抵押的位于无锡市的不动产折价或拍卖、变卖的价款在1882900元范围内享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为7130元，由被告赵新泉、华巍、夏金菊共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费14260元。审 判 员 刘安丰二〇一九年十二月十七日法官助理 申 丽书 记 员 张丽娟附：判决所依据法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。