广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初4070号原告:广发银行股份有限公司阳江分行。住所地：阳江市江城区东风三路38号景湖花园综合楼（《诉讼文书送达地址确认书》确认的送达地址是阳江市江城区东风三路38号景湖花园13楼罗军代收，联系电话13302525988）。负责人：谢创江，该行行长。委托诉讼代理人：陈俏霖，该行员工。委托诉讼代理人：黄平松，该行员工。被告：吴丹丹，女，1973年4月21日出生，汉族，住佛山市顺德区，原告广发银行股份有限公司阳江分行（以下简称广发行阳江分行）诉被告吴丹丹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广发行阳江分行的委托诉讼代理人陈俏霖到庭参加诉讼；被告吴丹丹经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发行阳江分行向本院提起诉讼请求：一、解除原告与被告吴丹丹签订的《个人房屋按揭贷款合同》（编号为：11900414093）；二、被告吴丹丹归还给原告借款本金161852.23元、利息4705.04元、罚息321.11元、复利95.81元（上述款项计至2019年5月13日为止，从2019年5月14日起至还清欠款之日止的利息、罚息、复利按《个人房屋按揭贷款合同》约定的计收）；三、原告对处理被告吴丹丹坐落于阳江市阳东区东城镇广雅东路268号华科国际家居生活广场21#113商铺的所得价款享有优先受偿权；四、被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：2014年5月4日，被告吴丹丹向原告申请29万元个人贷款，被告吴丹丹用其购买的坐落于阳江市阳东区东城镇广雅东路268号华科国际家居生活广场21#113商铺向原告借款作抵押担保。经原告审批后，2014年5月4日，原告与被告吴丹丹签订《个人房屋按揭贷款合同》（编号为：11900414093）。该贷款合同订明：由原告向被告吴丹丹提供借款额度29万元，额度期限10年，利率与实际放款日适用的中国人行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%，逾期需缴交罚息，罚息利率为合同约定的原利率基础上加收50%计算。合同签订后，办理了房地产抵押登记手续，原告领取了《不动产登记证明》（编号为：粤（2016）阳江市（阳东）不动产证明第0001273号）。原告于2014年5月23日发放了贷款29万元（借据编号为：1191490003900001）给被告吴丹丹,履行了合同约定义务。借款后，被告吴丹丹供款至2018年11月19日，从2018年11月20日起至今拖欠供款，计至2019年5月13日止，尚拖欠贷款本金161852.23元、利息4705.04元、罚息321.11元、复利95.81元，已构成违约。原告为了维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，希判如所请。被告吴丹丹没有答辩，在举证期间内也没有向本院提供证据。经审理查明：2014年5月4日，原告广发行阳江分行（甲方）与被告吴丹丹（乙方）签订了合同编号为11900414093的《个人房屋按揭贷款合同》，合同约定：借款金额290000元；贷款期限120个月；利率：以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%计息，执行年利率8.515%；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；本合同项下的借款用于购买坐落于阳江市阳东区广雅东路268号华科国际家居生活广场21栋1层113号房地产；采用等额本金方式还款，还款期数共120期，每月的20日为还款日；借款人自愿以坐落于阳江市阳东区广雅东路268号华科国际家居生活广场21栋1层113号房地产向贷款人提供抵押担保；保证人为本合同项下的债权提供连带责任保证，自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的所有权登记及抵押权登记手续并将相关他项权利证明文件交甲方保存时止；发生乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用等违约情形的，甲方有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除乙方与甲方之间的其他合同；宣布本合同项下的借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用等；合同还约定了其他内容。2014年5月23日，原告依照合同约定向被告吴丹丹发放借款290000元。借款后，被告吴丹丹只按合同约定偿还了部分借款本息，计至2019年5月13日止，尚拖欠借款本金161852.23元、利息4705.04元、罚息321.11元、复利95.81元。原告向两被告催收欠款未果，遂向本院提起诉讼，请求如诉称。庭审中，原告自认吴丹丹在起诉后又偿还了46100.16元，截至2019年12月27日止，被告吴丹丹尚欠原告借款本金128083.11元、利息158.65元。另查明，涉案房地产已领取不动产权证，并于2016年10月19日办理了权利人为广发行阳江分行的抵押登记手续［粤（2016）阳江市（阳东）不动产证明第0001273号］。诉讼中，根据原告的申请，本院于2019年7月4日作出（2019）粤1702民初4070号民事裁定，裁定：查封吴丹丹名下坐落于阳江市阳东区东城镇广雅东路268号华科国际家居生活广场21＃113商铺的房地产（产权证号：阳东0300055510）。以上事实，有原告提供的《个人房屋按揭贷款合同》、借款借据、不动产登记证明、对账单、营业执照、身份证等证据，结合本案的庭审笔录，经综合分析，足以认定。本院认为：原告与被告吴丹丹在平等、自愿、协商一致的基础上签订《个人房屋按揭贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，应认定为合法有效，原告与被告吴丹丹之间形成了借款合同和抵押合同关系。签订合同后，原告依约履行了发放借款的义务，但被告吴丹丹未按时足额偿还借款本息，截至2019年12月27日止，尚欠原告合同项下借款本金128083.11元、利息158.65元，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定和《个人房屋按揭贷款合同》的约定，现原告请求解除与被告吴丹丹签订的《个人房屋按揭贷款合同》，并请求被告吴丹丹清偿借款本金128083.11元、利息158.65元（上述款项计至2019年12月27日止，从2019年12月28日起至还清欠款之日止的利息、罚息、复利按《个人房屋按揭贷款合同》约定的计收），合法合理，本院予以支持。关于原告广发行阳江分行对吴丹丹提供的涉案抵押房产是否享有优先受偿权的问题。被告以涉案房地产为本案债务提供抵押担保，并已办理了抵押权登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，该抵押行为合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权从拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿，故原告请求就本案债务对处理涉案房屋的价款享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持。被告吴丹丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告广发银行股份有限公司阳江分行与被告吴丹丹签订的合同编号为11900414093号的《个人房屋按揭贷款合同》；二、限被告吴丹丹在本判决发生法律效力之日起十日内偿还尚欠的借款本金128083.11元、利息158.65元（上述款项计至2019年12月27日止，2019年12月28日至清偿之日止的利息、罚息、复利按《个人房屋按揭贷款合同》的约定计算）给原告广发银行股份有限公司阳江分行；三、原告广发银行股份有限公司阳江分行对处置阳江市阳东区东城镇广雅东路268号华科国际家居生活广场21#113商铺房地产所得价款在上述判决第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3639元，保全费1420元，共5059（原告已预交），由被告吴丹丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  梁胜光人民陪审员  关红英人民陪审员  冯宏竞二〇一九年十二月三十日法官助理姜虹书记员邹婷婷附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。法信超链：案例18篇裁判108547篇期刊9篇×《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。