广东省深圳市龙岗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0307执异147号 异议人：苟玉彬，男，汉族，1987年1月29日出生，身份证住址四川省阆中市。 被执行人：杨晓莉（曾用名：苟小丽），女，汉族，1980年11月27日出生，身份证住址四川省阆中市。 被执行人：李超杰，男，汉族，1990年1月28日出生,身份证住址河南省商丘市睢县。 关于被执行人杨晓莉、李超杰犯非法吸收公众存款罪刑事裁判涉财产部分执行一案，广东省深圳市中级人民法院作出的（2017）粤03刑终2197号刑事判决已发生法律效力。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，本院立案号为（2018）粤0307执8555号。在执行过程中，本院查封被执行人杨晓莉名下位于四川省成都市武侯区佳灵路20号九峰小区4栋1单元2层xx号（监证xxxx，共有人为苟玉彬），预查封被执行人名下武侯区佳灵路4号南棠蜜邸5栋1单元5层xx房【网签（或备案）号xxxx。异议人苟玉彬以涉案查封执行人杨晓莉名下涉案两处房产属共同财产为由提出执行异议，请求终止中止执行。本院受理后，依法组成合议庭前往安徽省合肥市未成年犯管教所进行公开听证，异议人苟玉彬、被执行人杨晓莉到庭参加听证。本案现已审查终结。 异议人苟玉彬提出异议称：其与杨晓莉是姐弟关系，法院在强制执行杨晓莉（曾用名苟小丽）集资诈骗罪退赔一案中，查封四川省成都市武侯区佳灵路20号九峰小区4栋1单元2层xx号（监证xxxx）和武侯区佳灵路4号南棠蜜邸5栋1单元5层xx房【网签（或备案）号xxxxx】两套房产，该涉案九峰小区房产属于案外人和杨晓莉共同所有，各占50%，案外人购买房产后，一直由父母妻儿自己居住。另外南棠蜜邸房产首付款200000元是案外人出资的，剩余的是杨晓莉和父母出的钱，因为搬家等原因，票据无法提供，当时购买南棠蜜邸的房产，是为了杨晓莉当时想迁户口在此地址，所以才写杨晓莉一个人名字，实际案外人和被执行人杨晓莉当时达成口头协议，此房案外人与杨晓莉各占50%。购买涉案房产后，也是案外人管理南棠蜜邸的房产，并出租给他人居住，租期从2018年8月11日至2021年8月10日止。如果法院拍卖涉案房产，案外人面临赔偿租客违约金。涉案两套房产都是父母辛苦一辈子省吃俭用出资给案外人和杨晓莉买的房产，涉案两套房产被法院查封后，父母天天以泪洗面，整天茶饭不思，焦急睡不着觉。且，涉案两套房产都是杨晓莉犯案前很久就购买，属于案外人和被执行人杨晓莉个人合法财产，杨晓莉在公司也是受害者，拿了家里钱去投资公司项目，到现在也没有收回，都给老板杜宇骗了。 涉案查封两套房产，使案外人合法权益受损，且案外人父母年事已高，且身体病痛较多，案外人小孩年幼，案外人妻子在家照看小孩和老人，无固定收入。唯一经济来源靠案外人外出打工，法院如拍卖涉案房产，案外人全家将无家可归，流落街头。且案外人老家的房子已经全部塌陷（有照片为证），被执行人杨晓莉被抓后，积极配合公安机关退赔被害人一部分，家属亦积极缴纳判决罚款八万元。另外，法院也已查封拍卖杨晓莉名下深圳市福田区富民路与益田路交界东南高发城驰苑1栋xxx号房产（不动产证号：粤2015深圳市不动产权xxxx），被执行人杨晓莉不是主犯，法院为什么要她承担全部退赔责任，现法院已经判决三人，包括主犯，法院不能因其他两名犯人预谋转移财产，要杨晓莉来承担所有责任，对其极其不公平，案外人全家无法接受另外涉案两套房产再查封拍卖的事实，老人要是为此事气死了，案外人无法承受这么大责任。为了维护案外人的合法权益，特提出执行异议，请求法院考虑案外人及家庭生活，解除涉案两套房产的查封。 异议人苟玉彬提交的证据：房产查询记录（武侯区佳灵路20号九峰小区4栋1单元2层xx号房）、贷款结清证明及房产证复印件，拟证明该房产是案外人和苟小丽（杨晓莉）共有的。2、商品房买卖合同、房屋出租合同、合同签约备案资料、POS刷卡记录及银行转账流水复印件，拟证明苟玉彬出资20万元，2015年11月10日购买涉案武侯区佳灵路南棠蜜邸5栋1单元5层xx房的事实并出租的事实。3、身份证、户口本及居住证明复印件，证明案外人及父母、小孩均居住在20号九峰小区房产里。4、（2018）粤0307执8555号执行裁定书及协助执行通知书，拍卖成交确认书，拟证明法院将杨晓莉名下深圳市福田区富民路与益田路交界东南高发城驰苑1栋xx号房产（不动产证号：粤2015深圳市不动产权xxxx）进行拍卖，竞买人付某某以2386530.07元价格竞得成交。 被执行人杨晓莉答辩称：法院查封其名下位于四川省成都市武侯区佳灵路20号九峰小区4栋1单元2层xx号和武侯区佳灵路4号南棠蜜邸5栋1单元5层xx房共两套房产，是其与案外人苟玉彬共同所有的，是合法财产。其不是老板，也没拿多少钱，现在要拍卖其房产承担全部责任，答辩人觉得不公平。 经审查查明，深圳市龙岗区人民检察院以被告人杨晓莉、李超杰犯集资诈骗罪公诉至本院，本院于2017年7月31日作出（2017）粤0307刑初2167号刑事判决，判决：一、被告人杨晓莉犯集资诈骗罪，判处有期徒刑六年，并处罚金人民币十万元。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2016年10月9日起至2022年10月8日止。罚金应于判决生效之次日起十日内一次性缴纳。）二、被告人李超杰犯集资诈骗罪，判处有期徒刑四年，并处罚金人民币六万元。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2016年11月16日起至2020年11月15日止。罚金应于判决生效之次日起十日内一次性缴纳。）三、依法向被告人杨晓莉、李超杰追缴赃款人民币3008000元退还给各被害人。具体金额为被害人张某118万元，被害人崔某67万元，被害人张某24万元，被害人丘某2万元，被害人陈某17.8万元，被害人陈某265万元，被害人刘某155万元，被害人彭某2万元，被害人黎某15万元，被害人黎某21万元，被害人刘某24万元，被害人闫某5万元，被害人刘某310万元，被害人余某2万元，被害人朱某7万元，被害人丁某1万元，被害人唐某11万元，被害人杨某13万元，被害人陈某35万元，被害人李某11万元，被害人赵某2万元，被害人王某1万元，被害人肖某1万元，被害人骆某1万元，被害人陈某42万元，被害人陈某53万元，被害人任某1万元，被害人李某25000元，被害人马某5000元，被害人秦某9万元，被害人杨某23万元。 被告人杨晓莉、李超杰不服一审刑事判决，上诉至深圳市中级人民法院，深圳市中级人民法院作出（2017）粤03刑终2197号刑事判决，判令:一、维持（2017）粤0307刑初2167号刑事判决第三项；二、撤销（2017）粤0307刑初2167号刑事判决第一、二项关于上诉人杨晓莉、李超杰的定罪及量刑部分；三、上诉人杨晓莉犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑五年，并处罚金人民币八万元（刑期从判决执行之日起计算。判决执行前先行羁押一日折抵刑期一日，即从2016年10月9日起2021年10月8日止。罚金应于判决生效后一个月内向原审法院缴纳）；四、上诉人李超杰犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑三年，并处罚金人民币五万元（刑期从判决执行之日起计算。判决执行前先行一日折抵刑期一日，即从2016年11月16日起2019年11月15日止。罚金应于判决生效后一个月内向原审法院缴纳）。上述刑事判决已经发生法律效力。 依据上述刑事判决，依法向杨晓莉、李超杰追缴赃款人民币3008000元退还各受害人，具体金额为被害人张某118万元，被害人崔某67万元，被害人张某24万元，被害人丘某2万元，被害人陈某17.8万元，被害人陈某265万元，被害人刘某155万元，被害人彭某2万元，被害人黎某15万元，被害人黎某21万元，被害人刘某24万元，被害人闫某5万元，被害人刘某310万元，被害人余某2万元，被害人朱某7万元，被害人丁某1万元，被害人唐某11万元，被害人杨某13万元，被害人陈某35万元，被害人李某11万元，被害人赵某2万元，被害人王某1万元，被害人肖某1万元，被害人骆某1万元，被害人陈某42万元，被害人陈某53万元，被害人任某1万元，被害人李某25000元，被害人马某5000元，被害人秦某9万元，被害人杨某23万元。 因被执行人（被告人）杨晓莉、李超杰未不履行生效法律文书确定的义务，本院刑事审判庭移送执行，本院分别立案号为（2018）粤0307执8555、8558-8587号。因该案属系列案，在执行过程中，本院以（2018）粤0307执8555号案件查封被执行人杨晓莉名下深圳市福田区富民路与益田路交界东南高发城驰苑1栋B-xxx号房产（不动产证号：粤2015深圳市不动产权xxxxx），查封杨晓莉名下位于四川省成都市武侯区佳灵路20号九峰小区4栋1单元2层xx号（监证xxxxx），预查封四川省成都市武侯区佳灵路4号南棠蜜邸5栋1单元5层xx号【网签（或备案）号xxxxx】房产。同时，该案执行过程中，未发现被执行人李超杰有可供执行的财产。 2018年10月31日，本院作出（2018）粤0307执8555号执行裁定书，裁定：拍卖、变卖被执行人杨晓莉名下深圳市福田区富民路与益田路交界东南高发城驰苑1栋B-2007号房产（不动产证号：粤2015深圳市不动产权0052956）以清偿债务。并决定于2019年1月9日-10日在深圳市龙岗区人民法院京东网司法拍卖网络平台公开拍卖该房产，并以2386530.07元成交。 2019年2月11日，本院向深圳市不动产权登记中心发出协助执行通知书，协助解封涉案房产，强制注销该房产抵押登记手续，并以该房产拍卖价格2386530.07元强制转让给买受人付某某。 2019年6月24日，本院作出执行裁定书，拟拍卖、变卖被执行人杨晓莉名下四川省成都市武侯区佳灵路20号九峰小区4栋1单元2层xx号（监证xxx）和四川省成都市武侯区佳灵路4号南棠蜜邸5栋1单元5层xxx号【网签（或备案）号xxxxx】房产时，异议人苟玉彬以涉案查封两处房产属共有财产为由提出执行异议，请求终止中止执行。 另查，四川省成都市武侯区佳灵路20号九峰小区4栋1单元2层xx号为被执行人杨晓莉（证书编号：监证xxxx）与案外人苟玉彬（证书编号：监证xxx）共同共有，商品房合同备案时间为2009年7月25日，所有权取得时间为2013年3月10日。现由被执行人杨晓莉及案外人苟玉彬的父母、案外人苟玉彬及其妻子子女居住。四川省成都市武侯区佳灵路4号南棠蜜邸5栋1单元5层xxx号由被执行人杨晓莉购买，付款方式为一次性付款，网签（或备案）号：xxxx，网签（或备案）时间为2015年11月27日，该房产目前实际交付被执行人杨晓莉使用。 再查，被执行人杜宇刑事裁判涉财产部分执行一案，生效依据为本院（2018）粤0307刑初1527号。因未发现被执行人有可供执行的财产，本院已于2019年11月6日作出（2019）粤0307执9736号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，且不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对于已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否系权利人。结合本案，本案执行依据系（2017）粤03刑终2197号刑事判决，该判决涉财产部分内容为对被执行人杨晓莉、李超杰追缴赃款人民币3008000元退还给各被害人，本院在执行过程中对登记在被执行人杨晓莉名下的房产查封并予处置，符合法律规定。本案中案外人苟玉彬为四川省成都市武侯区佳灵路20号九峰小区4栋1单元2层xxx号房产登记的共同共有人，且该房产为被执行人杨晓莉所抚养家属及包括案外人苟玉斌未成年子女在内的家属生活必须住房，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”之规定，案外人主张请求中止执行该房产的相关请求，具有事实与法律依据，本院予以支持。四川省成都市武侯区佳灵路4号南棠蜜邸5栋1单元5层xxx号房产登记权利人为被执行人杨晓莉，案外人主张其前述房产共同共有人，但未提交充分证据予以证明，故其关于中止之前该房产的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条之规定，裁定如下： 一、案外人苟玉彬的异议请求部分成立。 二、中止对被执行人杨晓丽名下四川省成都市武侯区佳灵路20号九峰小区4栋1单元2层1号（证书编号：监证3490012）的执行。 三、驳回案外人苟玉彬的其他异议请求。 如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内，向本院提交复议申请书，并按对方当事人的人数提交副本，向广东省深圳市中级人民法院申请复议。 审 判 长  施东辉 审 判 员  赵 丹 人民陪审员  郭伟霞 二〇一九年十二月十一日 书 记 员  钟志洋