北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初34541号原告：和翔，女，1978年5月18日出生，汉族，豪科斯北京国际贸易有限公司经理，住北京市朝阳区。被告：岳少杰，男，1989年10月21日出生，汉族，北京我爱我家房地产经纪有限公司经理，住北京市丰台区。被告：北京京鼎房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区成寿寺路5号楼1层102。法定代表人：张娜，总经理。委托诉讼代理人：姚树超，男，该公司员工。原告和翔与被告岳少杰、被告北京京鼎房地产经纪有限公司（以下简称京鼎公司）侵权责任纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告和翔，被告岳少杰、被告京鼎公司的委托诉讼代理人姚树超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。和翔向本院提出诉讼请求：1.二被告向原告对于40万元按银行同期贷款利率（4.35%）支付2019年3月20日起截止2019年7月9日赔偿1450元；221万元按照银行同期银行贷款利率（4.35%）支付2019年5月20日起截止2019年7月9日赔偿13432.56元；并自2019年7月9日起对于445.60万元按照原告向第三方借款利息（24%）支付赔偿金直至2020年2月15日原告与卖房人签署后续补充协议交易日期止，合计641419.84元；2.二被告向原告支付律师费30000元及利息，合计36600元；3.二被告向原告支付误工费及精神损害抚慰金50000元；4.京鼎公司向原告书面赔礼道歉；5.诉讼费由二被告承担。事实和理由：经北京链家置地房地产经纪有限公司方庄店（以下简称链家方庄店）居间介绍，原告于2019年1月8日签订关于北京市丰台区芳城园二区6号楼1层104号（以下简称104号）房屋买卖合同，原告并于同月14日按照合同约定支付房款。同月21日办结购房全部手续，该房产即归原告完全所有。随后，原告委托链家方庄店出售该房屋。2019年3月11日与买方闫宁、王佳签订该房屋买卖合同及相关补充协议，合同约定：该房屋出售总价为4556000元，买方在2019年3月11日支付第一笔定金10万元，在2019年3月20日之前支付第二笔定金40万元，同时原告将该房屋交付给买方占有使用。双方约定后续款项4056000于2019年8月15日前结清。链家方庄店在代为办理该房屋网签手续时，发现该房屋已被第三方办理网签手续，原告出售给闫宁、王佳的合同无法办理网签手续。原告当即通过北京市住房和城乡建设信息中心网站查询该房屋网签备案信息，结果显示：2019年1月31日，京鼎公司作为签约机构，岳少杰作为买受人以170万元的价格购买该房屋并办理编号为C1738786号《存量房网签合同》，但网签合同并无原告签字，为一份空白合同。原告随即联系链家方庄店工作人员后得知，岳少杰系我爱我家公司方庄店员工。原告从未委托京鼎公司出售该房屋，更不认识岳少杰，从未与岳少杰签署任何合同，更未从岳少杰处收取任何房款，更不会将市值近460万元的房屋以170万元的价格出售给岳少杰。编号为C1738786号的空白《存量房网签合同》为岳少杰及京鼎公司恶意串通伪造，侵害了原告作为房主的合法权益，原告有权请求法院确认二被告伪造的《存量房网签合同》无效。原告已将该房屋出售给闫宁、王佳，合同约定在2019年5月20日前申办贷款手续，但因二被告伪造网签合同，导致原告与买方的合同至今无法办理网签手续，无法办理贷款手续，更无法办理过户手续。买方应当在2019年5月20日前申办221万元贷款手续，并将贷款支付至原告，但现因二被告原因，导致网签手续无法办理，原告无法收取房款，故原告有权要求二被告赔偿其损失。综上，为维护原告合法权益，诉至法院。岳少杰辩称：不同意原告的诉讼请求。张燕是一个倒卖房产盈利的房虫，104号房屋是张燕和景迎春实际出资购买的，和翔只是个挂名人，不是实际的房主，从该房屋的购买到出售，全部由张燕指挥操作，和翔无权过问。2019年1月25日，张燕向岳少杰借款1000000元，承诺于2019年2月28日还款并自愿以104号房屋及网签作为担保，张燕提交了和翔的委托书并出具了借条，岳少杰才将1000000元借给张燕并办理了104号房屋的网签手续。岳少杰与张燕签订的购房合同成交价为390万元，网签价格170万元是为了节省购房成本。和翔主张的贷款损失不存在，因为房屋买卖关系中的贷款放款时间是在约定的过户完成后，一般是1至2个月，所以不存在和翔说的利息损失；且104号房屋在2019年9月被查封了，无法办理其他手续，故和翔与案外人的合同无法履行与岳少杰无关，岳少杰也是受害者。京鼎公司辩称：当时岳少杰找到我公司出的网签合同，当时有一个和翔的签字，但不知道是不是和翔本人签的。后来和翔就投诉了，我公司就询问岳少杰是否撤销网签，岳少杰为了保住工作就让我公司出手续把网签撤了，现在网签已经撤了，我公司不同意和翔的诉讼请求。和翔围绕诉讼请求提交网页截图、北京市存量房屋买卖合同、转账记录、签购单、银行回单、借款合同、转账电子回执、变更协议书、房屋买卖合同、微信记录、通话详单；岳少杰提交链家交易流程截图、银行客户回单、结算业务申请书、委托书、承诺书、合作协议、身份证复印件、微信截图、购房记录截图、证人证言；本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对双方无异议的网页截图、北京市存量房屋买卖合同、转账记录、签购单、银行回单予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：京（2019）丰不动产权第0002460号房屋所有权证上登记的104号房屋的产权人为和翔，共有情况为单独所有。2019年1月31日，岳少杰作为买受人、京鼎公司作为签约机构办理了104号房屋的网签登记手续。庭审中，岳少杰主张104号房屋的实际出资人为张燕和景迎春，和翔仅是挂名人，因张燕向岳少杰借款100万元，办理该网签登记是作为借款的担保，并提交以下证据佐证：1.2019年1月25日的委托书复印件，载明：和翔委托张燕出售104号房屋。2.2019年1月25日的承诺书复印件，载明甲方委托张燕代为出售104号房屋。3.2019年1月15日的合作协议复印件，载明：张燕出资150万元、景迎春出资150万元，自签订本协议后，景迎春按张燕指定时间将资金打到张燕指定账户×××何翔（光大）（由景迎春平安银行转出2019.1.14），以便于张燕用于支付此房产的房款、税费及代理费等。此房产过户到张燕指定新产权人何翔名下。4.微信聊天记录，载明：各位伙伴，如果大家手里有一个业主叫张燕的，找了多个傀儡购房，目前已经知道的有傀儡王鑫……和翔……，张燕有多套房屋在LJ挂售，曾出现假房本，一房多卖，且欠了一个多亿，失联中目前我知道的有在洋桥、方庄片区，她资金链已断，大家遇到这种都提前上报。5.网页截图，显示和翔成交了三套房屋的买卖。6.银行业务回单、结算业务申请书，显示岳少杰于2019年1月25日向张燕转账100万元。和翔对此不予认可，并提交以下证据佐证其是104号房屋的出资人、实际产权人，张燕是为其介绍买卖房屋的人：1.转账记录、签购单、银行回单，显示2019年1月14日，和翔通过理房通账户向卖方梁唯曦支付房款3880000元。2.和翔名下中国光大银行尾号为1849的账户明细，显示2019年1月14日，景迎春向该账户转账150万元，同日，和翔向张燕转账147万元。3.微信记录，显示：2019年1月14日，张燕告知和翔打错了，和翔向其发送一张网银转账回单照片，显示和翔向张燕转账147万元。本案诉讼过程中，和翔还提交以下证据证明其因岳少杰办理的网签登记导致其产生的损失：1.2019年3月11日，和翔与闫宁、王佳签订的《北京市存量房屋买卖合同》，载明：和翔将104号房屋出售给闫宁、王佳，房屋成交价格为340万元，家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价1156000元，上述价款买受人一并支付给出卖人；买受人向银行申办抵押贷款，并由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给出卖人，买受人拟贷款金额为2210000元；如贷款机构不批准买受人的贷款申请，买受人可向其他贷款机构申请贷款，买受人至迟于再次申请贷款之日起30日内获得贷款批复，不能在约定期限内获得贷款批复的，双方另行协商解决；如贷款机构批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，买受人应当于办理不动产转移登记前10日通过存量房交易结算资金专用存款账户向出卖人补足差额；如出现贷款机构批准贷款后，由于买受人原因导致无法及时取得贷款的，买受人应当于90日内向出卖人支付剩余房价款，并赔偿出卖人因此所受之损失。同日，双方签订的《补充协议》，约定：买受方于2019年3月11日将第一笔定金100000元自行划转给出卖方，买受方于2019年3月20日前将第二笔定金400000元以理房通支付的方式支付出卖人；买受方于2019年8月15日前将第一笔首付款1726000元以理房通支付的方式支付出卖方；双方应于2019年5月20日前共同前往贷款机构办理贷款申请手续。2.2019年7月21日和翔（甲方、出售方）与闫宁、王佳（乙方、买受方）、北京链家房地产经纪有限公司（丙方、居间方）签订的《变更协议书》，载明：甲乙双方经丙方居间介绍，就甲方名下104号房屋达成交易，于2019年3月11日签署了《交易合同合订本》，现三方友好协商，就前述协议项下的交易变更事宜，达成协议如下：一、合同条款的变更约定：原“出卖人和买受人同意自本合同签订之日起165日内，共同向不动产登记机构申请办理不动产转移登记手续”变更为“出卖人和买受人同意自本合同签订之日起341日内共同向不动产登记机构申请办理不动产转移登记手续”。二、补充协议条款的变更约定：1.“乙方于2019年8月15日前将第一笔首付款1726000元（不包含前期支付全部定金）以理房通的方式支付甲方”变更为“乙方于2020年2月15日前且不晚于过户前2个工作日将第一笔首付款1726000元（不包括前期支付全部定金）以理房通的方式支付甲方。2.申请购房贷款时间由2019年5月20日前变更为2020年2月15日前。3.缴税时间由2019年8月10日前变更为2020年2月15日前。4.不动产转移登记时间由2019年8月15日前变更为2020年2月15日前。5.其他约定由“无”变更为“有，甲乙双方协商一致1.在本交易全部手续办理完结前乙方居住在该房屋内，甲方不收取乙方租金。2.乙方支付的第二笔定金40万元监管在理房通账户内，该款项于过户当天乙方配合丙方解冻至甲方账户。3.乙方同意按照原合同期限延期至2020年2月15日前办理过户，若合同到期该房屋仍无法办理过户手续，则乙方拥有选择继续延期6个月或者单方解除权（前提，在30日内，乙方退还甲方房屋，甲方退还乙方已支付的10万元定金并配合签署解约协议，乙方不追究甲方和丙方任何）；甲方不可单方解约。3.和翔分别于2019年5月23日、2019年7月9日和2019年7月26日和LIUXin签订的《借款合同》，载明：和翔于2019年5月23日向LIUXin借款3万元用于支付律师费，月息为2%，2019年12月31日归还本息；和翔因资金周转问题于2019年7月9日向LIUXin借款300万元，月息2%，和翔出售104号房屋后三日内还款（2019年8月18日前），最迟不晚于2019年12月31日，逾期不还，出借人有权要求借款人以房抵债；和翔因资金周转问题于2019年7月26日向LIUXin借款300万元，月息为2%，和翔出售104号房屋后三日内还款（2019年8月18日前），最迟不晚于2019年12月31日，逾期不还，出借人有权要求借款人以房抵债。4.3份银行转账电子回执，显示LIUXin于2019年5月24日向北京市长安律师事务所转账3万元，备注为张勇律师咨询费；2019年7月9日，LIUXin向和翔转账300万元；2019年7月26日，LIUXin向和翔转账300万元。二被告对此不予认可，表示和翔个人借款与本案无关。本案诉讼过程中，本院向北京公安局丰台分局马家堡派出所调取张燕询问笔录一份，显示：张燕陈述和翔是指标人，房子落在和翔名下了，104号房屋的买房钱是和翔出的，出了370万还是380万，其只出了代理费和税款。张燕表示其从岳少杰处借钱，岳少杰说要拿104号房屋做网签，张燕就替和翔签字了，和翔不知道这事儿，景迎春的150万张燕让和翔留下3万的税钱，剩下的转给张燕了。本院认为：本案中，岳少杰主张和翔并非104号房屋的实际所有权人、购房款系张燕和景迎春出资，但104号房屋的购房款系和翔名下银行账户支出，景迎春转入和翔账户内的钱款和翔已于当日转给张燕，且张燕亦认可104号房屋的购房款系和翔支出，故岳少杰的主张，证据不足，本院不予采信。岳少杰、京鼎公司在明知104号房屋登记的所有权人为和翔，仍未核实张燕提交的和翔的授权委托书的真实性，并办理了网签手续，影响了和翔此后与案外人闫宁、王佳办理房屋买卖合同的网签手续，应对因此给和翔造成的损失承担赔偿责任。本院结合岳少杰和京鼎公司的过错程度、侵权行为和和翔的损害后果确定岳少杰和京鼎公司赔偿和翔100000元。和翔主张的律师费及利息、精神损害抚慰金、赔礼道歉，于法无据，本院不予支持。和翔主张的误工费，未提供证据佐证，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、岳少杰、北京京鼎房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内赔偿和翔100000元；二、驳回和翔的其他诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10581元，由和翔负担9128元（已交纳），由岳少杰和北京京鼎房地产经纪有限公司负担1453元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  郑 娟人民陪审员  王春艳人民陪审员  庄 岩二〇一九年十二月二十六日书 记 员  赵冰洁