安徽省马鞍山市雨山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0504民初3204号 原告：蔡必兰，女，1955年7月25日出生，汉族，住江苏省南京市浦口区。 原告：吴光树，男，1956年5月14日出生，汉族，住江苏省南京市浦口区。 原告：吴某，女，2011年8月12日出生，汉族，住江苏省南京市浦口区。 法定代理人：吴明辉，男，1981年11月16日出生，汉族，住江苏省南京市浦口区。 共同委托诉讼代理人：蔡必兰，女，1955年7月25日出生，汉族，住江苏省南京市浦口区。 被告：马鞍山市亿丰市场管理有限公司，住所地马鞍山市雨山经济开发区九华西路1500号佳达科技园339室，统一社会信用代码：91340500563419358U。 法定代表人：徐茂良，该公司总经理。 被告：马鞍山市亿丰投资发展有限公司，住所地马鞍山市雨山区工业园佳达科技园406室，统一社会信用代码：91340500563419358U。 法定代表人：王尤赛，该公司董事长。 被告：王尤赛，男，1968年7月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。 上述三被告共同委托诉讼代理人：曾文举，马鞍山市亿丰投资发展有限公司员工。 原告蔡必兰、吴光树、吴某与被告马鞍山市亿丰市场管理有限公司（以下简称亿丰市场公司）、马鞍山市亿丰投资发展有限公司（简称亿丰投资公司）、王尤赛合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告蔡必兰、吴光树、吴某的共同委托诉讼代理人蔡必兰以及被告亿丰市场公司、亿丰投资公司、王尤赛的共同委托诉讼代理人曾文举到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡必兰、吴光树、吴某向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付两年租金（2017-2018年）62260元，按承诺书约定支付一倍租金的违约赔偿62260元，合计人民币124520元；2、支付逾期利息至付清时止；3、要求按房产证上双倍面积作为违约补偿；4、被告承担诉讼费。事实和理由：原告于2013年9月28日与马鞍山市亿丰投资发展有限公司签订《商品房预售合同》一份，同时与马鞍山市亿丰市场管理有限公司签订了《商铺委托经营管理协议》一份。该协议约定委托期限共计15年，前三年租金抵扣购买商铺款，第四年自2017年6月支付租金15506.50元，2017年12月支付租金15506.50元，第五年2018年6月支付租金15506.50元，2018年12月支付租金15506.50元，二年合计支付租金62260元，第六年至第十五年为实际收益分红阶段期。自2017年6月应支付租金时起至今，被告一分未付。被告曾于2017年6月1日、2018年1月11日分别签订两份《租金延迟支付承诺书》。针对两年来未付租金的承诺，将额外承担一倍租金的违约赔偿，赔偿期限不得迟于2018年12月31日。若上述承诺未能兑现，承诺人无条件退还业主的全额房款，包括购房产生的所有费用。如果此承诺再次不能兑现，承诺人将自愿按此项目业主的房产证上双倍的面积作为对业主的一年租金的补偿，以此类推。由于亿丰市场管理有限公司自2017年起至2019年至今租金一分未付，已严重违约。为维护原告合法权益，故诉至法院。 亿丰市场公司、亿丰投资公司、王尤赛辩称：对亿丰市场公司和原告签订的租赁合同、承诺书上面的内容我们都是认可的，但是亿丰投资公司、王尤赛并未进行承诺，所以原告的租金应该由亿丰市场公司支付。对于王尤赛个人在承诺书上的签名，我们认为该承诺不是其个人承诺的，是亿丰市场公司的承诺，承诺书上面王尤赛的法人章是公司工作人员盖的，应该加盖亿丰市场公司法人徐茂良的章。对承诺书上相关赔偿都是事实存在的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。对当事人无异议的身份证复印件、企业信用信息公示报告打印件、马鞍山市商品房预售合同、产权证、商铺委托经营管理协议、租金延迟支付承诺书等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2013年9月21日，蔡必兰、吴光树（甲方）与亿丰市场公司（乙方）签订《商铺委托经营管理协议》一份，协议约定甲方将“马鞍山亿丰环球商业中心”朱然路1379号第2层2106号商铺，委托乙方全权进行统一租赁管理，委托期限自2013年12月20日起至2028年12月19日止。协议第一条第4款委托期限分为A、B两个阶段执行：A项约定第一阶段为固定租金支付期，自2013年12月20日起至2018年12月19日止，甲方自愿放弃该商铺的使用权、租赁权、经营权等，租金支付时间如下：①2017年6月支付租金15506.5元；2017年12月支付租金15506.5元；②2018年6月支付租金15506.5元；2018年12月支付租金15506.5元。B项约定第二阶段为实际收益分红期，自2018年12月20日起至本协议期满或终止，甲方自愿放弃该商铺的使用权、租赁权、经营权、收益分配方案见本协议第二条。第7款约定本协议起租期从2013年12月20日开始计算实际委托期限。第五条违约责任：1、委托期间，如遇乙方违约（除遇不可抗力因素外），乙方仍须按本协议第一条第4款及第二条第2款的约定支付相应款项，若乙方逾期支付，应向甲方支付违约金（违约金标准按银行同期存款利率）；若非因乙方原因逾期支付的，乙方不承担违约责任。2、若乙方拖欠支付按本协议约定的应付款项达三个月（90日）以上并经甲方二次书面催讨后在合理期限内乙方仍未支付的，乙方应按银行同期贷款利率支付利息给甲方。蔡必兰、亿丰市场公司在合同尾部签名、盖章。但亿丰市场公司一直未向蔡必兰支付租金收益，以致成讼。 另查明，蔡必兰、吴光树、吴某系马鞍山市雨山区朱然路1379号-2106房产所有权人。 再查明，2017年6月1日，亿丰市场公司、王尤赛向蔡必兰、吴光树出具《租金延迟支付承诺书》一份，承诺：“……应付2017年6月份租金15506.5元整……目前公司资金方面的确捉襟见肘。根据双方《委托经营管理协议》的相关约定，现对于2017年6月30日前应予支付的商铺租金，我公司承诺于2018年5月31日前予以全额支付，同时按中国人民银行同期半年贷款利率支付租金利息；若未按本承诺书及时兑付，将额外承担一倍租金的违约赔偿，赔偿期限不得迟于2018年12月31日。若上述承诺均未能兑现，承诺人无条件退还业主的全额房款，包括所有购房产生的所有费用。如果此承诺再次不能兑现，承诺人将自愿按此项目业主的房产证上双倍的面积来作为对业主的一年租金的补偿，以此类推！承诺人：马鞍山亿丰市场管理有限公司”。落款处盖有“马鞍山亿丰市场管理有限公司合同专用章”和“王尤赛印”。 本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。蔡必兰、吴光树与亿丰市场公司之间签订的商铺委托经营管理协议依法成立并且有效，亿丰市场公司作为该协议的受委托方理应当遵守协议约定内容，向委托方蔡必兰、吴光树支付约定的租金收益。吴某作为案涉房屋的共同所有权人也应享有相应的租金收益。亿丰市场公司应当按照委托经营管理协议及租金延迟支付承诺书的约定支付2013年12月20日至2018年12月19日的租金共62026元，并承担逾期付款的违约责任，蔡必兰、吴光树、吴某关于租金及逾期付款利息的诉讼请求成立，本院予以支持。根据委托经营管理协议及租金延迟支付承诺书约定，利息应当分段计算，对2017年6月应支付的租金按照中国人民银行同期半年贷款利率支付利息，对2017年12月、2018年6月、2018年12月应支付的租金按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。另，根据租金延迟支付承诺书约定，亿丰市场公司承诺对不能及时兑付的2017年6月应付的租金，额外承担一倍租金的违约赔偿，故亿丰市场公司应赔偿蔡必兰、吴光树、吴某15506.5元。对蔡必兰、吴光树、吴某超出15506.5元之外的违约赔偿诉请，本院不予支持。租金延迟支付承诺书上虽然加盖了“王尤赛印”，但从承诺书的内容上无法看出王尤赛个人或亿丰投资公司对支付租金、利息、违约赔偿等事项作出了承诺，故蔡必兰、吴光树、吴某主张亿丰投资公司、王尤赛承担责任，缺乏依据，本院不予支持。最后，依据亿丰市场公司在租金延迟支付承诺书中所承诺的“自愿按此项目业主的房产证上双倍的面积来作为对业主的一年租金的补偿”，无法计算出具体的违约补偿数额，属约定不明，故对蔡必兰、吴光树、吴某要求按房产证上双倍面积作为违约补偿的诉请，本院不予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、马鞍山亿丰市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内向蔡必兰、吴光树、吴某支付自2013年12月20日起至2018年12月19日止的租金共计人民币62026元、违约金15506.5元、逾期付款利息（利息分段计算：2017年7月1日起至2017年12月31日止的利息以本金15506.5元为基数按中国人民银行同期半年贷款利率计算；2018年1月1日起至实际付清时止以本金31013元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算利息；2018年7月1日起至实际付清时止的利息以本金15506.5元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算；2019年1月1日起至实际付清时止以本金15506.5元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算利息）； 二、驳回蔡必兰、吴光树、吴某的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1395元（已减半收取），由马鞍山亿丰市场管理有限公司负担869元，蔡必兰、吴光树、吴某负担526元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员 孙 强 二〇一九年十二月九日 书记员 祖婷婷 附法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取扑救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。