湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0211民初1291号 原告：文卫，男，1978年10月11日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区。 原告：龙新文，女，1964年5月21日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。 被告：梁艺胧，男，1989年2月27日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。 委托诉讼代理人：仇伟，湖南廖香明律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉。 原告文卫、龙新文与被告梁艺胧财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年4月22日立案受理后，依法由审判员欧阳中伟适用简易程序独任审判，于2019年12月10日、12月20日公开开庭进行了审理，实习法官助理陈伟协助审理，书记员彭婕担任法庭记录。原告文卫、龙新文，被告梁艺胧的委托诉讼代理人仇伟均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告文卫、龙新文向本院提出诉讼请求：1．判令被告赔偿原告因起火烧毁装修所产生的全部费用88,000元；2．判令被告赔偿原告因次卧烧毁严重造成楼顶板需要加固和2楼次卧装修修复的全部费用40,000元；3．判令被告赔偿原告住房内的家电、家具的全部费用24,140元；4．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2018年6月将自有的位于株洲市天元区竹山小区23栋101房屋租赁给被告使用，被告安排其员工做宿舍。2019年1月26日上午，因大碗厨的厨师李德强出门上班忘记关掉烤火炉，造成房屋次卧起火，引起火灾，后来经119消防队赶到将火扑灭。火灾事故给原告的房屋造成了极大的损害，在协商赔偿事宜的过程中，被告将责任推给了厨师李德强，而李德强又推给物业，而后在社区的安排下进行了一次调解，最终难以达成一致。为了维护自身的合法权益，原告故诉至法院，请求判如所请。 被告梁艺胧辩称：1．被答辩人房屋起火受损与答辩人没有因果关系，被答辩人要求答辩人进行赔偿没有事实和法律依据。被答辩人将房屋出租给答辩人，答辩人将所承租的房屋用于经营餐饮店员工居住使用，在承租人员工使用期间，房屋因不明原因起火。起火房屋经消防扑灭后不久，被答辩人即找人对起火的房屋进行了清理，并未对现场起火点进行查找，且未鉴定属于何种原因起火。在被答辩人对起火现场破坏后，火灾引起的具体原因以及起火点均无法准确的查明。被答辩人在其本人以及其他利害关系人未确认火灾起火原因以及起火位置的情况下，即未明确房屋财产损失与火灾起因的因果关系及确系答辩人的工作人员使用电器不当引起的火灾的情形下，便将房屋起火的原因转嫁给答辩人，并要求答辩人承担高额的赔偿，答辩人请求法院依法审查，驳回被答辩人对答辩人的起诉；2．被答辩人要求答辩人赔偿起火房屋二楼次卧装修修复的费用主体不符，应予驳回其起诉；3．答辩人虽系房屋的承租人，但如果房屋起火是因为房屋的使用人使用电器不当所致，则被答辩人的损失也应当由实际使用人承担。综合上述，请求人民法院依法查明火灾的起火原因及起火点依法裁判或者驳回被答辩人的起诉。 本院经审理查明：原告文卫、龙新文系株洲市天元区莲花路668号竹山小区23栋101房屋的所有权人。2018年6月6日，原告龙新文（甲方）与被告梁艺胧（乙方）签订一份租房合同，合同主要内容为：一、甲方将位于天元区竹山小区23栋101的房屋出租给乙方居住，办公使用，租赁期限自2018年6月6日至2019年6月5日，共计12个月；二、本房屋月租金为人民币1,300元，按季度结算，每季末7日内，乙方向甲方支付下季度全额租金；四、乙方同意预交3,900元作为保证金，合同终止时，若房屋无使用所造成的损坏问题予以退还；七、乙方在租赁期间要注意防范用火、用电。如因乙方人为操作失误做造成对房屋的损坏或损失，由乙方全部承担赔偿责任……。房屋租赁合同签订后，被告预交了合同保证金3,900元，便将案涉房屋作为员工宿舍，并安排其员工厨师李德强等人住进租房。2019年1月26日9时14分，案涉房屋发生火宅。2019年7月5日，株洲市天元区消防大队出具了关于竹山小区23栋101号房火灾情况说明，内容如下：“2019年1月26日9时14分，株洲市天元区竹山小区23栋101号房发生火灾，天元区栗雨消防中队赶到现场开展灭火救援，起火部位为租户梁艺胧用来做员工宿舍卧室，由于火灾现场已经被破坏导致火灾损失、起火点和起火原因无法确定。特此说明”。后原告多次找被告协商赔偿事宜，被告微信聊天时承认自己及厨师有责任，并表示愿意修复案涉房屋，但认为小区物业也有过错，最终双方协商未果。为了维护自身的合法权益，原告故诉至法院，请求判如所请。 另查明，原告起诉后，对案涉房屋因火灾烧毁后次卧楼顶板是否需要加固维修和维修费用以及火灾后该房屋的所有损失委托本院进行鉴定。2019年9月8日，湖南湖大土木建筑工程检测有限公司出具了土木建筑工程鉴定意见书，经鉴定该房屋次卧受火灾区域火场局部最高温度约为700℃-800℃，造成该次卧楼顶板结构构件严重受损，其承载严重受损，耐久性不满足要求，须采取加固措施；火灾后该次卧楼顶板结构构件损伤程度为IV级（构件d级）。2019年11月21日，株洲天岳资产评估事务所对案涉房屋因火灾造成的财产损失出具了株天岳评字（2019）第9112号评估报告，该评估报告得出如下评估结论：截止评估基准日2019年10月21日，株洲市天元区竹山小区23栋101房屋因火灾后造成的楼板加固费用、装饰装修费用及家电、家具损失取百元整数为人民币大写玖万捌仟陆佰元整（¥：98,600元）。湖南湖大土木建筑工程检测有限公司的鉴定费用为10,000元，株洲天岳资产评估事务所的鉴定费用为5,000元，该两次鉴定的费用合计15,000元。 以上事实，有原、被告的身份信息材料、房产证复印件、租赁合同、照片、微信聊天记录、录音资料、株天岳评字（2019）第9112号评估报告、湖南大学土木建筑工程鉴定意见书及双方当事人的当庭陈述等证据经庭审质证予以佐证，证据确实充分、足以认定，本院予以确认。 本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。对于本次火灾，被告作为涉案房屋的承租人，系涉案房屋的直接管理、使用人，应依法自涉案房屋交付使用之日起，对涉案房屋内直接管理的财产负有安全注意、管理、看护、防火的法定义务，应确保自己居住的房屋、物品及附属设施的消防安全。被告梁艺胧因自身未尽到妥善管理责任，对原告文卫、龙新文涉案房屋被烧毁的直接财产损失应承担侵权赔偿责任。被告梁艺胧辩称起火原因不明，火灾损失也应当由实际使用人承担，消防部门虽然对于本次火灾的具体起火原因未予明确，但被告也未提交的证据以证明火灾起因系案涉房屋的电路等自身原因而非其员工不当使用电器而发生，对此被告应负有举证责任，且依法承担举证不能的法律后果；若火灾系被告员工不当使用电器或其他原因而发生，被告承担赔偿责任之后可另案诉讼主张权利。故，对被告上述抗辩之主张，本院不予采纳。 关于涉案房屋因火灾而造成损失如何确定的问题。首先，关于涉案房屋次卧楼顶板是否需要加固维修的问题，本案诉讼过程中湖南湖大土木建筑工程检测有限公司受法院委托就涉案房屋次卧楼顶板是否需要加固维修出具了土木建筑工程鉴定意见书，鉴定该房屋次卧受火灾区域火场局部最高温度约为700℃-800℃，造成该次卧楼顶板结构构件严重受损，火灾后该次卧楼顶板结构构件损伤程度为IV级（构件d级），其承载严重受损，耐久性不满足要求，须采取加固措施。该鉴定符合客观事实，程序合法，本院依法予以确认。再次，关于火灾损失如何确定的问题，本案诉讼过程中株洲天岳资产评估事务所受法院委托就原告的天元区竹山小区23栋101房屋因火灾后造成的楼板加固费用、装饰装修费用及家电、家具损失进行鉴定评估，鉴定意见为天元区竹山小区23栋101房屋因火灾后造成的楼板加固费用、装饰装修费用及家电、家具损失等物品损失价值为98,600元，该鉴定符合客观事实，程序亦合乎法律规定，应作为本案的定案依据，故本院依法确认被告应赔偿原告方涉案房屋楼板加固费用、装饰装修费用及家电、家具等物品损失98,600元以及由此产生的二次鉴定费用共计15,000元。 综上所述，被告梁艺胧应赔偿原告文卫、龙新文案涉房屋因火灾而造成损失为113,600元（98,600元+15,000元），品除被告所预交的合同保证金3,900元，被告尚应支付原告方赔偿款109,700元（113,600元-3,900），原告方诉请赔偿损失额超过上述部分，本院不予支持。因本案经本院主持调解未果，本院依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、限被告梁艺胧于本判决生效之日起十日内赔偿原告文卫、龙新文因火灾造成的案涉房屋楼板须加固的费用、装饰装修费用及家电、家具损失等损失109,700元（含鉴定费）；二、驳回原告文卫、龙新文的其他诉讼请求。 本案案件受理费3,342元，减半收取1,671元，由被告梁艺胧承担。 如不服本判决，可以判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81010321000000181。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 欧阳中伟 二〇一九年十二月二十日 法官助理 实习陈伟 书 记 员 彭  婕 附本案适应法律条文： 《中华人民共和国侵权责任法》 第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。 第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。