北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初37236号原告：李静，女，1983年2月4日出生，满族，住北京市通州区。原告：杨丽琴，女，1959年11月19日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：李静，女，1983年2月4日出生，住北京市通州区。被告：北京龙源顺景房地产开发有限公司,住所地北京市通州区中关村科技园区通州园金桥科技产业基地环科中路甲*号，统一社会信用代码：91110112567451590E。法定代表人：朱思昊，总经理。委托诉讼代理人：云亮，男，1988年9月4日出生，北京龙源顺景房地产开发有限公司职员。原告李静、杨丽琴诉被告北京龙源顺景房地产开发有限公司（以下简称龙源顺景公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告李静、原告杨丽琴的委托诉讼代理人李静，被告龙源顺景公司的委托诉讼代理人云亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李静、杨丽琴向本院提出诉讼请求：1、被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金9797．81元，契税利息5333．51元，共计15131．32元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年5月9日，我与龙源顺景公司签订《北京市商品房预售合同》，合同第22条约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意自逾期之日起，每满一年，出卖人向买受人支付已付房款1%的违约金。龙源顺景公司于2015年4月12日将房屋交付给我，后龙源顺景公司未按期为我办理产权证，其逾期已满1年，故应当按照已付房款1%支付违约金。另龙源顺景公司向我交房时强制我交纳了契税，其直至2018年6月27日才将契税缴至税务机关，故其应向我赔偿利息损失。综上所述，为维护我的合法权益，现诉至法院，望判如所请。被告龙源顺景公司辩称，我公司不同意原告李静、杨丽琴的诉讼请求，具体理由如下：1、李静、杨丽琴未按照约定支付首期房款，导致我公司无法及时为其办证，其违约在先，故基于公平原则应在计算逾期办证违约金时扣除相应部分的金额；2、我公司并未向李静、杨丽琴收取契税，我公司仅是按国家相关部门规定代为收取契税；3、我公司并未逾期将契税缴纳给地税部门，且即便我公司确实逾期将契税缴纳给地税部门，李静、杨丽琴所遭受的损失也已计算在违约金中，故其主张契税利息没有依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年11月9日，原告李静、杨丽琴作为买受人与被告龙源顺景公司作为出卖人签订《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》（以下简称《预售合同》），约定由李静、杨丽琴购买坐落于北京市通州区马驹桥镇金桥科技产业基地通州区金桥科技产业基地B1-2-3、B1-2-4地块公建和住宅项目8#商业办公楼****号房屋（以下简称涉案房屋）。《预售合同》第十二条交付条件约定：“（一）出卖人应当在2014年12月30日前向买受人交付该商品房……”第二十二条产权登记约定：“（一）初始登记出卖人应当在商品房交付之日起720日内，取得该商品房所在楼栋的权属证明……（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。（2）买受人同意委托出卖人指定的中介机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用壹仟元人民币（大写）。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列的2种方式处理：……（2）买受人提出退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行活期存款利率给付利息；买受人不退房，自逾期之日起，每满一年，出卖人向买受人支付已付房价款1%的违约金，此违约金不得与初始登记的违约金累加处理。3、如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。”上述合同签订后，李静、杨丽琴支付了全部购房款共计979781元（含面积补差款）。2015年4月12日，李静、杨丽琴办理了涉案房屋的入住手续，并向龙源顺景公司交纳了房屋权属登记费、契税等费用。2018年6月27日，龙源顺景公司代为缴纳了契税29393．43元。2018年11月21日，龙源顺景公司为李静、杨丽琴办理完毕涉案房屋所有权证书。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，李静、杨丽琴与龙源顺景公司签订的《预售合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照《预售合同》第二十二条之规定，龙源顺景公司应当在李静、杨丽琴办理入住之日起720日内为李静、杨丽琴办理房屋所有权证书，李静、杨丽琴于2015年4月12日办理入住手续，故龙源顺景公司应在2017年4月1日前为李静、杨丽琴办理房屋所有权证书，但龙源顺景公司直至2018年11月21日才为李静、杨丽琴办理完毕涉案房屋所有权证书，龙源顺景公司已经逾期一年余，应按合同约定按照全部购房款的1%赔偿违约金9797．81元。另龙源顺景公司在收取李静、杨丽琴交纳的契税后，有义务将契税及时缴纳至税务部门，并为李静、杨丽琴办理涉案房屋的房屋权属证书。龙源顺景公司在2015年4月12日就以契税的名义收取了李静、杨丽琴29393．43元，但其直到2018年6月27日才将该笔款项作为契税交至税务部门入库，龙源顺景公司实际占用李静、杨丽琴向其支付的契税三年有余，确已给李静、杨丽琴造成了相应的利息损失，故龙源顺景公司应当按照中国人民银行同期贷款利率支付李静、杨丽琴相应利息4574．91元（以29393．43元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准支付2015年4月12日至2018年6月27日期间的利息）。对于李静、杨丽琴该项诉求中过高部分，依据不足，本院不予支持。对于龙源顺景公司有关李静、杨丽琴已主张了逾期办理房屋权属证书的违约金，再主张契税利息缺乏相应的依据的辩解意见，本院认为，逾期办理房屋权属证书的违约金与契税利息并不重合，前者系龙源顺景公司依照合同约定应当支付的违约金，后者系龙源顺景公司占有李静、杨丽琴所交契税造成的李静、杨丽琴相应的利息损失，故本院对其该项辩解意见不予采纳。对于龙源顺景公司主张李静、杨丽琴逾期支付房款的抗辩意见，其可另行诉讼主张。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告北京龙源顺景房地产开发有限公司赔偿原告李静、杨丽琴迟延办理房屋所有权证书的违约金9797．81元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、被告北京龙源顺景房地产开发有限公司赔偿原告李静、杨丽琴契税利息4574．91元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、驳回原告李静、杨丽琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费89元，由被告北京龙源顺景房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 员  佘亚妮二〇一九年十二月三十一日法官助理  崔雨桐