北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初25335号原告：单某，女，1943年12月1日出生，汉族，户籍地北京市顺义区×××，住北京市顺义区×××，公民身份号码×××。委托代理人：赵长凤，北京市顺新律师事务所律师。委托代理人：王春梅，北京市顺新律师事务所律师。被告：陈某1，女，2003年8月30日出生，汉族，户籍地北京市顺义区×××，住北京市顺义区×××，公民身份号码×××。被告陈某1法定代理人兼被告：舒某，女，1973年10月18日出生，汉族，户籍地北京市顺义区×××，住北京市顺义区×××，公民身份号码×××。被告：陈某2，男，1964年8月14日出生，户籍地北京市朝阳区×××，住北京市顺义区×××，公民身份号码×××。被告：陈某3，女，1967年10月1日出生，户籍地北京市顺义区×××，住北京市顺义区×××，公民身份号码×××。被告：陈某4，男，1995年5月20日出生，户籍地北京市顺义区×××，住北京市顺义区×××，公民身份号码×××。原告单某与被告舒某、陈某1、陈某2、陈某4、陈某3分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告单某及其委托代理人赵长凤、王春梅，被告舒某、陈某1、陈某2、陈某4、陈某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告单某诉称，原告与陈长礼系夫妻关系，二人育有三个子女，分别是陈某2、陈某3、陈政，陈长礼于1986年12月去世。陈政与王书梅育有一子陈某4，后二人离婚，陈某4一直随陈政一起生活。舒某系陈政第二任妻子，二人生一女陈某1。位于北京市顺义区×××号有一处宅基，该宅基是陈长礼分家所得，1992年宅基测量时登记在陈政名下。该宅基在2017年拆迁，被拆迁人为陈政、舒某、单某、陈某4、陈某1。2019年6月28日陈政因病去世，但涉诉宅基的拆迁利益未分割。现起诉至法院，要求将涉诉宅基的拆迁利益依法予以分割，其中拆迁补偿款748700元及拆迁安置面积75平米归原告所有；诉讼费由被告承担。被告舒某辩称，拆迁款里有我30多万的营业执照补偿款，应归我所有，其余拆迁款听从法院判决；同意给单某75平米的安置面积。被告陈某1辩称，同舒某的意见。被告陈某2辩称，我要求要75平米房子，陈政去世之前答应给我75平米的安置面积。被告陈某3辩称，陈政去世之前给我20万元拆迁款，我不再有别的要求了。被告陈某4辩称，作为被拆迁人，我要求100平米的安置面积。经审理查明：单某与陈长礼系夫妻关系，二人育有三个子女，分别是陈某2、陈某3和陈政，陈长礼于1986年12月去世。陈某4为陈政与前妻所生之子；陈政与舒某再婚后生一女陈某1。1973年5月，陈长礼分家分得宅院一处，位于北京市顺义区×××号。1992年确权时，该宅院登记在陈政名下。1980年陈长礼、单某在院落内建五间北房；其余东西厢房、二层楼房、锅炉房等房屋的建房时间均为陈政、舒某婚后。单某、陈政、舒某、陈某4、陈某1在该宅院内长期居住。2017年8月30日，上述宅院拆迁。陈政与北京市顺义区仁和镇人民政府、北京城建兴顺房地产开发有限公司签订《北京市集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议书》，该协议书载明：拆迁人：北京市顺义区仁和镇人民政府、北京城建兴顺房地产开发有限公司（甲方），被拆迁人：陈政（乙方）。乙方在拆迁范围内的合法宅基地面积为506.67m2,其中：宅基地面积控制标准为267.00m2，超控制标准面积为239.67m2。合法宅基地范围内正式房屋建筑面积为501.97m2。合法宅基地外的房屋建筑面积23.45m2。经营用房面积501.97m2。乙方家庭人口共5人，分别是单某、陈政、舒某、陈某4、陈某1。甲方应支付乙方拆迁补偿补助款共计人民币3385578元（货币单位均为人民币），其中包括：1、宅基地区位价补偿款：经评估机构评估，被拆迁地区的宅基地区位补偿价为1755元/m2,甲方应支付乙方的宅基地区位补偿款为678895元。其中：宅基地面积控制标准内区位补偿款为468585元，宅基地面积控制标准外区位补偿款为210310元。2、房屋及附属物重置成新价补偿款：经评估机构评估，甲方应当给予乙方房屋及附属物重置成新价补偿款为840355元。3、各项补助与奖励费：甲方应支付乙方的各项补助与奖励费共计1866328元。其中包括：(1)分户补偿款210310元；(2)搬家补助费5000元;(3)装修补助费42841元；(4)安置房补助费0元;(5)人员安置补助费100000元;(6)生活补助费141868元；(7)停产停业补助费300496元；（8)独生子女补助费0元；(9)住房困难补助费0元；（10)大病、残疾、低保补助费0元;（11）提前搬家奖709338元；（12）合法宅基地内空地奖5640元；（13）宅基地合法利用奖100000元；（14）周转补助费（预支付30个月）247500元；(15)移机费3335元(空调5台；电话1部；宽带1宗；有线电视1宗；热水器1宗)；(16)其他0元。甲方应当在乙方提交完整的相关资料且完成搬迁，并经审核完毕后7个工作日内，将以上拆迁补偿补助款共计（大写）：叁佰叁拾捌万伍仟伍佰柒拾捌元，一次性付给乙方。乙方应在2017年9月6日前完成搬迁，并将原宅基地及其上房屋和附属物交甲方拆除。乙方未按上述规定期限完成搬迁的，甲方不再支付提前搬家奖709338元、合法利用奖100000元、安置房补助奖0元、人员安置补助费100000元、生活补助费141868元、独生子女补助费0元、大病、残疾或低保补助费0元、住房困难补助费0元及分户补偿款210310元，合计1261516元，乙方并应按延期天数支付违约金1000元/天。乙方的定向安置房建筑面积总控制标准为354.67平方米。拆迁后，陈政、舒某就其应安置的354.67平方米，认购户型为75平方米、75平方米、100平方米及125平方米四套房屋，共375平方米，超出控制面积标准20.33平方米，上述房屋尚未实际安置。诉讼中，本院依职权调取了拆迁院落的拆迁卷宗，双方对卷宗真实性均无异议。原五间正房建筑面积为80.07平方米，其余房屋面积为421.9平方米。上述拆迁款中包括陈某4、单某分户补偿款210310元，舒某停产停业补助费300496元。陈政将拆迁款中的1300000元转入舒某名下，舒某同意并从该款项中支付陈某3拆迁补偿款200000元、另转给单某300000元，此款尚余800000元；拆迁款中1500000元在陈政名下，银行卡三张在单某处保存；拆迁款中其余585578元，陈政去世前支出226417元后剩余359161元已转入舒某名下。舒某支付房租170500元、搬家费5000元、移机费3335元。庭审中，双方就拆迁安置的面积分配达成协议，同意已认购的户型中单某享有75平方米、陈某4享有100平方米，其余75平方米及125平方米由舒某及陈某1享有。单某、陈某4主张超出安置面积需高价购入的20.33平方米由四套房屋平均分摊，舒某不同意分摊。诉讼中，陈某2、陈某3明确表示五间北房中二人各自应继承的份额均归母亲单某继承；单某同意将分户补偿款210310元归陈某4所有。关于拆迁补偿款的分配，单某要求分得748700元，陈某4要求分得940000元，舒某要求分得1453593.53元，陈某1要求分得514641.53元。上述事实，有北京市集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议书、评估报告、宅基地分户补偿单、涉税信息及当事人陈述等证据在案予以佐证。本院认为:单某、舒某、陈某4、陈某1作为拆迁被安置人员，庭审中双方就拆迁安置面积的分配已达成协议，本院不持异议。陈政去世之前同意并实际支付了陈某3200000元、单某同意将分户补偿款210310元归陈某4所有，本院尊重当事人的意愿予以照准。舒某的营业执照停产停业补助费300496元，应归舒某所有。舒某已付房租、搬家费、移机费178835元及陈政去世前已经支出的226417元需从拆迁补偿款中扣除。关于剩余拆迁补偿款2980326元的分配，拆迁院落内有房屋包括陈长礼、单某所建五间北房及陈政、舒某婚后与单某共同居住期间所建房屋，本院依据继承法中遗产继承的原则及建房时当事人贡献大小酌情确定原、被告各自享有的面积，并结合拆迁安置政策确定各当事人应取得的拆迁补偿款的金额，对单某、舒某、陈某4、陈某1要求的拆迁补偿款中的超出部分，本院不予支持。基于公平原则，超出安置面积需高价购入的20.33平方米由四套房屋分摊。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十七条、七十八条，《中华人民共和国继承法》第十五条的规定，判决如下：一、确认二〇一七年八月三十日的拆迁人北京市顺义区仁和镇人民政府、北京城建兴顺房地产开发有限公司与被拆迁人陈政签订的《北京市集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议书》中原告单某享有七十五平方米定向安置房建筑面积的权利（含五平方米高价购入面积）；被告陈某4享有一百平方米定向安置房建筑面积的权利（含五平方米高价购入面积）；被告舒某及陈某1享有二百平方米定向安置房建筑面积的权利（含十点三三平方米高价购入面积）。二、确认拆迁补偿款中六十六万一千八百六十五元归原告单某享有；一百三十万九千四百一十二元归被告舒某享有；五十一万零五百八十八元归被告陈某4享有；二十九万八千四百六十一元归被告陈某1享有；二十万元归被告陈某3享有（已执行），于本判决后七日内执行。三、驳回原告单某、被告舒某、陈某1、陈某2、陈某3、陈某4其他诉讼请求。案件受理费一万六千九百四十二元三角一分，由原告单某负担三千七百六十二元（已交纳），由被告舒某负担七千四百三十三元三角一分、被告陈某4负担二千九百零二元、被告陈某1负担一千六百九十七元、被告陈某3负担一千一百四十八元，均于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  屈敬贤二〇一九年十二月二十七日书记员  范小华