文书内容重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0111民初6701号原告：中国建设银行股份有限公司大足支行，住所地重庆市大足区棠香街道棠凤路3、5、7号，统一社会信用代码91500225903802725U。负责人：朱波，行长。委托诉讼代理人：游晓雪，重庆索通（永川）律师事务所律师。被告：萧丽洁，女，1979年11月18日出生，汉族，住重庆市大足区。原告中国建设银行股份有限公司大足支行(以下简称建行大足支行)诉被告萧丽洁金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行大足支行的委托诉讼代理人游晓雪到庭参加诉讼，被告萧丽洁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行大足支行向本院提出诉讼请求:1.被告偿还原告截至2019年7月29日的贷款本金249442.26元、正常利息8866.46元、罚息400.72元（包括了到期未还本金的逾期利息、复利），共计258709.44元；2.罚息（按罚息利率计算的逾期利息，下同）、复利分别以249442.26元、8866.46元为计算基数，按人民银行同期同档次贷款利率水平上浮50%年自2019年7月30日起计算至清偿之日止；3.原告因本案诉讼所产生的律师费9978元由被告承担；4.原告债权就被告所有，坐落于重庆市大足区×街道×路187号附7号1-1的房屋（以下简称×路187号房）拍卖、变卖价款优先受偿。其事实及理由：原、被告于2017年5月11日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），约定由原告向被告发放贷款260000元，期限240月。被告以其所有的×路187号房抵押给原告，并且办理了抵押登记。截至2018年7月29日，被告拖欠原告贷款本金249442.26元、利息8866.46元、罚息400.72元，共计258709.44元。根据双方约定，原告有权要求被告立即归还全部借款本金及利息，并可就被告所有的抵押房屋享有优先受偿权。被告萧丽洁未作答辩。原告为支持其诉讼请求，当庭举示《借款合同》和个人贷款支付凭证，房屋产权登记证和不动产登记证明，律师代理工作任务书和律师费发票，贷款账户基本信息和对账单，宣布立即到期的函，EMS全球邮政特快专递和EMS查询信息等证据；拟证明原、被告双方对借款金额、期限、利息、还款方式、违约责任、抵押等进行了约定，并就约定抵押办理了登记，原告依约定向被告发放了贷款，因被告违约已宣布借款提前到期，被告仍未清偿借款本息，原告因本案诉讼产生了律师费9978元等。原告所举示的上述证据经本院依法认证，本院对其真实性、合法性与关联性予以确认。本院根据各方当事人的陈述以及本院所确认的证据，认定法律事实如下:原告以贷款人、抵押权人的身份，被告以借款人、抵押人的身份，于2017年5月11日签订《借款合同》，主要约定如下:1.贷款用途:借款人购买报恩路187号房;2.贷款金额:260000元；3.贷款期限:240个月;4.贷款支付:贷款人支付至借款人指定账户中;5.贷款利率:浮动利率，以贷款发放时人民银行公布的同期同档次贷款利率为执行利率，若人民银行贷款利率调整的则自调整之日的次年1月1日调整执行利率;6.贷款偿还:借款人委托贷款人在指定账户中扣款，等额本息还款，每月5日为还款日;7.罚息、复利:借款人未按合同约定日期（包括已宣布的提前偿还贷款日期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率自逾期之日起按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为执行利率水平上上浮50%;8.借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的贷款人有权宣布贷款立即到期，借款人立即清偿借款本息及相关费用；9.抵押人以其所有的×路187号房对贷款提供抵押担保，抵押担保的范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利等；10.债务人不履行主合同项下到期债务（包括被宣布提前到期），抵押权人有权行使抵押权，变卖或者拍卖抵押物所得价款，优先用于清偿担保债务。原告于2017年2月5日向被告发放了贷款本金260000元，被告未按约定偿还贷款本息，截至2019年7月29日，本金余额249442.26元，约定的借期内利息余额8866.46元、罚息余额400.72元，本息合计258709.44元。原告于2019年7月29日向被告邮寄宣布全部贷款立即到期并要求其结清全部贷款本息的函件，到达被告后无果，现原告于2019年10月31日起诉来院，望判如所请。本案争议焦点：1、原、被告之间成立的借款合同是否有效；2、被告应偿还多少借款本金、利息和律师费；3、原告债权应否就抵押房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。依据认定的事实和相关法律，对争议焦点评判如下：1.由于原、被告之间所成立的合同双方意思表示真实，不违反法律、行政法规效力性禁止性规定，具备了借款合同生效的形式与实质要件；因此，双方之间的借款合同依法成立有效，对双方当事人具有法律约束力。2.由于借款人应当按期归还贷款本金和利息；未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息；当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任；本案被告未按约定足额偿还借款本息，原告依约宣布全部借款于2019年7月29日立即到期，其关于利息、复利和罚息的请求未超出约定的限额；因此，原告关于被告偿还借款本金249442.26元，至2019年7月29日的借期内利息8866.46元、罚息400.72元，后期利息、复利分别以本金249442.26元、借期内利息8866.46元为计算基数，均按人民银行公布的同期五年期贷款利率（若遇人民银行调整，则从次年1月1日调整）上浮50%自2019年7月30日起计算至清偿之日止的请求本院予以支持。由于原告未提供充分的证据证明，其因本案诉讼实际产生了律师费；因此，原告关于被告承担律师费的请求本院不予支持。3.由于原、被告双方在《借款合同》中约定了抵押，相关条款未违反法律、行政法规的强制性规定，并在相应的管理机关办理了抵押登记；因此，原、被告之间抵押合同有效，原告的抵押权成立。由于借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求担保人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利；债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；本案借款全部提前到期而被告未按期清偿已成就实现抵押权的约定条件，原告所请求的债权未超出约定的抵押范围；因此，原告关于其本案债权就抵押物拍卖、变卖所得的价款优先受偿的请求本院予以支持，但其本案债权就抵押物折价受偿的请求于约无据本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国商业银行法》第四十二条第一款、第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告萧丽洁于本判决生效之日起十五日内归还原告中国建设银行股份有限公司重庆大足支行借款本金249442.26元，至2019年7月29日的利息8866.46元、罚息400.72元，合计258709.44元；逾期利息、复利分别以249442.26元、8866.46元为基数，均按人民银行同期五年期贷款利率（若遇人民银行调整，则从次年1月1日调整）上浮50%自2019年7月30日起计算至清偿之日止。二、由本判决第一项所确定的债权，就登记于被告萧丽洁名下，坐落于重庆市大足区×街道×路187号附7号1-1的房屋(渝(2017)大足区不动产权第00055×号)拍卖、变卖所取得的价款优先受偿。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司重庆大足支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2665元，由原告中国建设银行股份有限公司重庆大足支行负担75元，被告萧丽洁负担2590元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  于中跃二〇一九年十二月二十三日书记员  甘 珊