铁岭市银州区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1202民初3374号原告：中国建设银行股份有限公司铁岭分行。住所地：铁岭市银州区广裕街61号。负责人：王东，系该行行长。委托代理人：冯建华，系该行法律顾问。代理权限：提起诉讼，收集提供证据，参加庭审辩论，放弃、变更诉讼请求、调解，和解，撤诉，代收法律文书。被告：任文龙，男，1986年7月12日出生，汉族，住址铁岭市银州区。被告：铁岭金城集团房地产开发有限公司。住所地：铁岭市银州区柴河街117号。法定代表人：王友仁，系该公司董事长。委托代理人：兰英鹏，系该公司员工。代理权限：代为承认，放弃，变更诉讼请求，代为进行和解，调解，代收法律文书。原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行（以下简称建设银行铁岭分行）与被告任文龙、铁岭金城集团房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建设银行铁岭分行的委托代理人冯建华、被告铁岭金城集团房地产开发有限公司的委托代理人兰英鹏到庭参加诉讼，被告任文龙经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告诉称：一、请求法院判令宣告原告与被告一签订的《借款合同》项下借款立即到期，并解除双方的借贷关系；二、请求法院判令被告一偿还贷款本金218946.01元以及偿还贷款全部清偿之日止的利息（截止2019年12月24日尚欠利息10780.74元，罚息730.5元，逾期还款日为2019年1月15日）；三、请求法院判令原告对抵押物享有优先受偿权；四、请求法院判令被告二铁岭金城集团房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证担保责任；五、请求法院判令全部被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告任文龙于2015年1月5日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，双方约定借款金额为25万元，用于购买位于铁岭市银州区的房产（面积88.61㎡），利率适用浮动利率，逾期罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%（合同第三十一条第二款），贷款期限为240个月，同时约定被告任文龙以所购房产向原告提供抵押担保。抵押房产于2015年1月13日办理了预告抵押登记。并约定由保证人承担连带保证担保，保证人为铁岭金城集团房地产开发有限公司。原告按约定发放了贷款，后被告并未按照合同约定履行还款义务。经原告多次催收后，被告仍未偿还借款本息。综上所述，被告的行为已经侵犯了原告的合法权益，为防止损失扩大，原告依据上述合同约定条款及相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的全部诉讼请求。被告铁岭金城集团房地产开发有限公司辩称：贷款本金及相关利息等责任，应先就被告任文龙提供的抵押物进行偿还，抵押物原告应享有优先权。针对银行扣划我们代为偿还部分，我方将向任文龙行使追偿权。被告任文龙经传票传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。对原告举示证据的审核及认定：1、个人住房（商业用房）借款合同一份（证明原、被告之间的借贷关系以及被告铁岭金城集团房地产开发有限公司为保证人）；被告铁岭金城集团房地产开发有限公司质证称该份证据中恰恰可以证明被告任文龙以就涉案房屋进行抵押，故应先就抵押物偿还原告贷款。本院予以采信。2、个人贷款支付凭证两份（证明原告向被告发放贷款为250000元）；被告铁岭金城集团房地产开发有限公司质证称该笔行为是原、被告任文龙之间发生，我方不知情。本院予以采信。3、贷款账户基本信息（证明欠款本息数额）；被告铁岭金城集团房地产开发有限公司没有异议，以原告电脑系统记录为准。本院予以采信。4、房屋抵押权预告登记证（证明被告以其购买的房屋办理抵押预告登记）。被告铁岭金城集团房地产开发有限公司质证称该份证据可以证明涉案房已经向原告进行了抵押，原告享有优先受偿权，就而可以证明应抵押物优先受偿。本院予以采信被告被告铁岭金城集团房地产开发有限公司未向本院提交证据。经当事人陈述，举证和本院审查认证，确认如下法律事实：2015年1月15日，被告任文龙与原告建设银行铁岭分行签订个人住房（商业用房）借款合同，原告借予被告任文龙25万元，用于被告任文龙购买由铁岭金城集团房地产开发有限公司开发建设的佳丰北郡1-2-1701号房屋（面积88.61㎡），借款期限240个月，贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，即年利率6.55%，罚息利率为在贷款利率的水平上上浮50%，还款方式采用等额本息还款方法，还款本息额度为1871.30元，担保方式为保证和抵押，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止等。被告任文龙以其购买的佳丰北郡1-2-1701房屋为该借款合同做抵押担保，并办理了抵押权预告登记（铁岭市房预银州区字第××号）。被告铁岭金城集团房地产开发有限公司作为保证人在借款合同中盖章。借款合同又约定，借款人出现违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2015年1月15日，原告建设银行铁岭分行向被告铁岭金城集团房地产开发有限公司账户发放被告任文龙购房贷款250000元。被告任文龙还款47期后，于2019年1月逾期还款，截止2019年12月24日尚欠借款本金218946.01元，利息10780.74元，罚息730.5元。本院认为，原告建设银行铁岭分行与被告任文龙签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人的自愿真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。原告建设银行铁岭分行按照借款合同约定履行了放款义务，被告任文龙应当按照借款合同约定如期还款，现已逾期还款，构成违约，故对原告要求解除借款合同、被告任文龙还本付息的诉讼请求予以支持。被告铁岭金城集团房地产开发有限公司作为原告与被告任文龙借款合同的保证人，并未明确约定保证方式，故应与被告任文龙承担连带保证责任，故对原告主张被告铁岭金城集团房地产开发有限公司对被告任文龙的债务承担连带责任的诉讼请求，予以支持。关于原告主张的优先受偿权，因案涉房屋并未办理房屋所有权登记，亦未办理抵押权登记，依据《中华人民共和国物权法》的有关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，本案案涉房屋办理的是抵押权预告登记而非抵押权登记，二者的性质和法律效力不同，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他的效力，但并不发生抵押权效力。因此原告作为案涉房屋抵押权预告登记的权利人，无权主张对案涉房屋优先受偿，故对原告主张优先受偿权的诉讼请求不予支持。被告任文龙经传票传唤未到庭，依法应予缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第二百零一条，第二百零五条，第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第九条，第十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，判决如下：一、判决解除原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行与被告任文龙签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告任文龙于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行借款本金218946.01元，利息10780.74元，罚息730.5元，并按借款合同约定的计算方式给付自2019年12月25日起至借款本金还清之日止的利息及罚息；三、被告铁岭金城集团房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告的其他诉讼请求。逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行。案件受理费4585元（原告预交），由被告任文龙、铁岭金城集团房地产开发有限公司共同负担；公告费800元（原告预交），由被告任文龙、铁岭金城集团房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。上诉人在递交上诉状次日起七日内交纳上诉费，逾期交纳，按撤回上诉处理。审 判 长 刘 微人民陪审员 韩 杨人民陪审员 张哲鼎二〇一九年十二月二十六日书 记 员 樊珈彤