辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1002民初1751号 原告：辽阳白塔区恒利小额贷款有限公司，住所地：辽阳市白塔区民主路49号。 法定代表人：王福堂，系该公司董事长。 委托代理人：王力，辽宁冠信律师事务所律师。 委托代理人：刘颖，女，1963年10月26日出生，汉族，住辽阳市白塔区，系该公司经理。 被告：章振波，男，1955年12月27日出生，汉族，住辽宁省灯塔市。 被告：章宏文，男，1975年11月23日出生，汉族，现羁押于辽阳第一监狱。 被告：辽阳辽南房地产开发有限公司，住所地：辽阳市白塔区长吉小区一栋。 法定代表人：章凤才，系该公司董事长。 委托代理人：刘学光，男，1965年1月7日出生，汉族，住辽阳市太子河区，该公司职员。 委托代理人：周峰，男，1988年6月24日出生，汉族，住灯塔市，该公司职员。 原告辽阳白塔区恒利小额贷款有限公司（以下简称“恒利小额贷款”）为与被告章振波、章宏文、辽阳辽南房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，于2019年7月2日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，分别于2019年9月17日、年10月16日开庭审理了本案，原告恒利小额贷款委托代理人王力、刘颖、被告章振波、章宏文、被告辽阳辽南房地产开发有限公司委托代理人刘学光、周峰参加诉讼。本案现已审理终结。 原告恒利小额贷款诉称：2014年11月14日，被告章振波向原告借款250万元用于经营流动资金，双方签订《借款合同》，约定借款期限为自2014年11月14日起至2015年11月13日止；借款利息在借款期限内，年利率为30%。原告按被告要求支付了借款。同日，第三被告辽阳辽南房地产开发有限公司以其享有土地使用权的土地提供抵押，并与原告签订了《房地产抵押合同》。借款期间，被告章振波给付了从2014年12月14日至2015年5月14日阶段的利息36.875万元。借款到期后，被告章振波借款本金尚未偿还，尚欠利息378.0002万元。2014年6月19日，被告章振波再次向原告借政300万元用于经营流动资金，双方签订《借款合同》约定期限为2014年6月19日至2015年1月18日，原告按被告要求支付了借款。借款到期后，被告章振波申请展期，经双方协商，原告同意贷款展期，约定期限2015年1月18日至2015年6月18日。2015年6月18日，借款到期，被告仍无力偿还，经协商双方重新签订《借款合同》，约定：借款金额300万元，借款期限为自2015年6月18日起至2016年1月17日止；借款利息在借款期限内，年利率执行30%。同日，第三被告辽阳辽南房地产开发有限公司以其享有土地使用权的土地提供抵押，并与原告签订了《房地产抵押合同》。借款到期后，被告章振波于2017年12月11日仅偿还借款本金54,500元，尚欠木金294.55万元及利息212.5184万元。2017年11月6日，第二被告章宏文承诺由其偿还被告章振波尚欠原告的上述两笔借款本金及利息，经三方对账后，被告章宏文在《尚欠贷款本息表》上签字并做出承诺。现三被告均未履行还款义务。故诉至法院，请求判令被告章振波、章宏文共同给付原告借款本金544.55万元及利息590.5186万元（利息暂计算至起诉之日，要求利息按年利率30%计算，从借款之日起，给付至借款付清之日止），以上合计1135.0686万元。被告辽阳辽南房地产开发有限公司对上述借款本金及利息在抵押物价值范围内承担连带给付责任。诉讼费、保全费等由三被告承担。 被告章振波辩称：原告起诉内容不真实，我们贷款数额是1700万元，包括本人和被告辽阳辽南房地产开发有限公司的借款，总计1700万元，由被告章宏文还款，已经还款了一部分，剩余544万元本金未还，但是已通过顶账的方式还完，但原告公司和恒力集团内部没有走账，之后被告章宏文入狱，在章宏文入狱之前原告没有提出异议，在章宏文入狱后原告提出异议。借款利息现已涨到70%，利息过高，请求法院按照国家规定判决。 被告章宏文辩称：当时是被告辽阳辽南房地产开发有限公司向原告公司借款1700万元，我给担保的，如果这笔钱辽阳辽南房地产开发有限公司还不上由我来还，我与恒力集团董事长吴玉影协商用我灯塔市新特建筑材料有限公司向恒力建设股份有限公司供应的建筑材料款抵顶辽阳辽南房地产开发有限公司向原告公司的这笔借款，数额是1700万元。我们约定在2016年、2017年每月月末对供货款结算总额去冲抵原告公司的贷款本金和利息，截止到2017年7月末前我为辽阳辽南房地产开发有限公司向原告偿还了大概3200万元左右，剩余金额就是550万元本金，2017年7月末的材料款又冲抵了10万元左右的款项。剩余借款本金就是544.55万元。在2017年9月末前与恒力集团财务对账，恒力建设股份有限公司欠我930多万元，当时应该履行顶账约定，由930万元冲抵544.5万元，计算到2017年9月末本金、利息合计约为750万元左右，我与恒力集团董事长没能见面协商，在此期间我多次找到原告公司杨经理，让其冲抵借款，让杨经理出具正常走账手续，杨经理出具了750万元的收据，辽阳辽南房地产开发有限公司在借款时将其土地使用证抵押在原告公司处，杨经理出具收据后将辽阳辽南房地产开发有限公司抵押的土地使用证还给我了，如果我不还清这个钱，杨经理不可能将土地使用证还我。这笔欠款已经偿还完毕，到2018年1月份我找到恒力集团董事长吴玉影，告知其我将新特建筑材料公司的钱还给了原告，还清借款后恒力建设股份有限公司账面上大概还欠我500万元，董事长吴玉影与我协商将位于河东瀚博一品的四个网点给我，11580元每平方米，总面积850平方米左右，总额970万元左右。供货之前恒力集团会先给我一部分房产和车辆，作为预付材料款，多年来都是这么合作的。我认为当时董事长吴玉影给我的网点高于欠我的货款，恒力集团预先支付的货款中抵顶了原告公司借款剩余金额，之后剩下的钱不够恒力建设股份有限公司的网点价值，由我用2018年的供货材料款继续抵顶。综上，原告公司借给辽阳辽南房地产开发有限公司的1700万元属实，我的公司替辽阳辽南房地产开发有限公司在2017年7月末还给原告3200万元属实，每笔还款都有收款收据，在被告辽阳辽南房地产开发有限公司处。剩余544.5万元欠款属实，但是在2017年9月末应该用恒力集团内部走账抵顶了，但是不清楚为什么没有抵顶。原告计算的辽阳辽南房地产开发有限公司的利息数额和罚息我不清楚，也不知道当时签订的合同约定内容是否符合法律规定，由法院判决。我跟原告账清之后，原告出具了收据，并且将最初借款时的抵押物辽阳辽南房地产开发有限公司土地使用证返还，证明我们已经还清借款。 本院经审理查明，2014年6月19日，被告章振波向原告恒利小额贷款借款300万元用于经营流动资金，双方签订《借款合同》，约定借款期限为2014年6月19日至2015年1月18日。原告于借款合同签订当日向被告章振波支付了借款。借款到期后，被告章振波申请展期，经双方协商，原告同意借款展期，约定期限为2015年1月18日至2015年6月18日。2015年6月18日，借款到期，被告章振波仍无力偿还，经双方协商重新签订《借款合同》，约定借款金额300万元，借款期限为2015年6月18日至2016年1月17日；借款期限内，年利率为30%。同日，原告与被告辽阳辽南房地产开发有限公司签订了《房地产抵押合同》，约定被告辽阳辽南房地产开发有限公司以其位于辽阳市白塔区.40平方米土地上的在建商住楼工程为章振波在原告处的两笔借款共550万元及郑伟克等人在原告处的借款共计1700万元提供抵押担保。借款到期后，被告章振波于2017年12月11日偿还借款本金54500元，尚欠本金294.55万元及按约定计算的利息212.5184万元。 2014年11月14日，被告章振波向原告恒利小额贷款借款250万元用于经营流动资金，双方签订《借款合同》，约定借款期限为2014年11月14日至2015年11月13日；借款期限内，年利率为30%。同日，原告与被告辽阳辽南房地产开发有限公司签订了《房地产抵押合同》，约定被告辽阳辽南房地产开发有限公司以上述在建商住楼工程为章振波在原告处的两笔贷款共550万元及郑伟克等人在原告处的贷款共计1700万元提供抵押担保。原告向被告章振波交付借款后，被告章振波向原告给付了2014年12月14日至2015年5月14日的借款利息36.875万元。借款到期后，被告章振波未偿还借款本金，尚欠按约定计算的利息378.0002万元。 2017年8月25日，原告恒利小额贷款给被告章宏文出具说明一份，载明今收到章宏文通过恒利集团结转的替辽南地产章振波还我公司贷款本金利息等总计500万元，截止至2017年8月24日，尚欠我公司贷款如下：①章振波（250万）本金250万利息186.1万②章振波（300万）本金294.55万利息已清。合计730.65万。 2017年11月6日，被告章宏文在原告出具的尚欠贷款本息表上签字，该尚欠贷款本息表载明章振波借款金额合计544.55万元，欠息金额为201.6237万元、滞纳金11.521万元、欠款合计757.6947万元，并注明利息截止到2017年9月19日。被告章宏文写明辽南房地产开发公司土地使用证以（已）取走，已（以）上款项由章宏文负责还款。后三被告均未向原告还款。 本院所确认的上述事实，有原告恒利小额贷款提供的借款合同三份、贷款展期协议一份、房地产抵押合同、收条，转款凭证、证明、尚欠贷款本息表、收据，被告章振波提供的证明、收款收据，以及各方当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经当庭举证、质证和本院审查，可以采信。 本院认为，原告恒利小额贷款与被告章振波签订借款合同，约定借款数额、期限及利息，被告章振波在借款到期后未按约定还款，已构成违约，其应向原告返还所欠借款本金，并支付利息。双方签订的借款合同约定年利率为30%，对原告主张的利息中超出年利率24%的部分本院不予支持。被告辽阳辽南房地产开发有限公司以在建商住楼工程为被告章振波的借款提供抵押担保，但未办理抵押登记，其应在抵押物价值范围内对被告章振波的欠款本息承担连带还款责任。被告章宏文在原告出具的载明章振波欠款本息数额的尚欠贷款本息表内签字，并承诺由其负责还款，其应对上述借款本息承担连带还款责任。被告章振波、章宏文、辽阳辽南房地产开发有限公司提出已通过章宏文经营的灯塔市新特建筑材料有限公司向恒力建设股份有限公司供应的建筑材料款抵顶本案借款、现章振波已不欠原告借款的答辩意见，并提供了原告于2017年8月25日出具的说明，以及辽阳辽南房地产开发有限公司给章宏文出具的收款收据，但上述说明载明章振波尚欠借款本金分别为250万元和294.55万元，利息186.1万元，本息合计730.65万元，且此说明的落款日期早于2017年11月6日章宏文签字确认尚欠贷款本息表的日期，故对各被告的上述答辩意见不予采纳。如各被告与恒利集团之间存在尚未抵顶本案借款的债权，可另行向债务人主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下： 一、被告章振波于本判决生效后十日内返还原告辽阳白塔区恒利小额贷款有限公司借款本金544.55万元及利息（自2015年11月14日起以本金250万元为基数，按年利率24%计算至实际给付之日；自2016年6月18日起以本金294.55万元为基数，按年利率24%计算至实际给付之日）； 二、被告章宏文对本判决第一项承担连带清偿责任； 三、被告辽阳辽南房地产开发有限公司在其位于辽阳市白塔区.40平方米土地上的在建商住楼工程的价值范围内对本判决第一项承担连带清偿责任；被告辽阳辽南房地产开发有限公司在承担清偿责任后有权向被告章振波追偿； 四、驳回原告辽阳白塔区恒利小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费89904.00元，由被告章振波、章宏文、辽阳辽南房地产开发有限公司承担82076.00元，原告辽阳白塔区恒利小额贷款有限公司承担7828.00元；财产保全费5000.00元，由被告章振波、章宏文、辽阳辽南房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审 判 长  刘明贺 审 判 员  刘彦超 人民陪审员  刘 琦 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  张馨予 附录 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。