江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1203民初2280号原告：泰州高港兴福村镇银行有限责任公司，统一社会信用代码913212003309380774，住所地泰州市高港区金港中路135号。法定代表人：樊国清，行长。委托诉讼代理人：杨玉婷，江苏戚鸭章律师事务所律师。委托诉讼代理人：戚鸭章，江苏戚鸭章律师事务所律师。被告：李留华，男，1965年12月31日出生，汉族，住泰州市高港区。被告：姚家兰，女，1965年3月22日出生，汉族，住泰州市高港区。原告泰州高港兴福村镇银行有限责任公司（以下简称高港兴福银行）与被告李留华、姚家兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案。原告高港兴福银行于2019年9月23日向本院申请财产保全，要求查封、扣押、冻结李留华、姚家兰名下价值600000元的财产或银行存款。2019年9月24日，本院作出裁定，查封、扣押、冻结李留华、姚家兰名下价值600000元的财产。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高港兴福银行的委托诉讼代理人杨玉婷到庭参加诉讼。被告李留华、姚家兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高港兴福银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李留华、姚家兰立即偿还原告贷款本金549598.17元及利息（其中贷款期限内的利息为3691.47元，逾期利息以549598.17元为本金按实际贷款月利率6.5‰加收30%自2019年8月3日计算至实际给付之日，暂计算至起诉之日约为6811元）及律师代理费10000元；2、依法确认原告对二被告抵押的位于泰州市高港区房屋享有优先受偿权；3、二被告承担本案全部诉讼费用（包括诉讼费、保全费等）。事实和理由：2017年8月2日，被告李留华与原告签订最高额用信合同，合同约定被告李留华自2017年8月2日至2022年8月2日期间，可在858000元额度向原告申请贷款额度，担保方式为抵押担保。2017年8月3日，被告李留华、姚家兰向原告贷款550000元用于进货，双方约定贷款利率为月利率6.5‰，贷款期限自2017年8月3日至2019年8月2日，同时，被告李留华、姚家兰于2017年8月2日与原告签订最高额抵押合同，以其共同共有的位于泰州市高港区房屋抵押给原告，为上述贷款提供担保。原告于2017年8月4日向被告李留华指定账户支付了550000元本金。现贷款期限已经届满，截至2019年9月16日，两被告尚欠原告借款本金及逾期利息合计560100.64元。原告多次催要未果，遂诉至法院。被告李留华未答辩。被告姚家兰未答辩。本院经审理认定事实如下：2017年8月2日，原告（债权人）与被告李留华（债务人）订立最高额用信合同，约定：自2017年8月2日起至2022年8月2日止，债务人可在人民币不超过（金额大写）捌拾伍万捌仟整的额度（债务最高余额）内向债权人申请办理各类用信业务。本合同项下用信的担保方式为抵押，担保合同另行签订。担保人：李留华、姚家兰。担保合同编号：高村银高抵字2017第080号。2017年8月2日，原告与被告李留华、姚家兰签订高村银高抵字2017第080号最高额抵押合同，合同约定抵押人将座落在高港区都市佳园一区4幢1104室房产抵押给原告，被担保主债权限额为本金858000元及利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、以及实现债权的费用。2017年8月2日，两被告就上述房产办理抵押登记。2017年8月3日，原告（贷款人）与被告李留华签订个人借款合同，合同约定：贷款金额为550000元，贷款期限为2017年8月3日至2019年8月2日，月利率6.5‰，逾期还款按实际贷款利率水平上加收30%，还款方式自主支付。抵押方式为高村银高抵字2017第080号。被告姚家兰在共同借款人处签字。借款人承诺依法或依约定承担应由借款人承担的与合同有关的公证费、保险费、抵押登记费、鉴定费、运输费、保管费、律师费等费用。2017年8月4日，被告李留华向原告书面申请提款，原告根据借款合同约定向被告李留华发放贷款550000元，两被告均在借款借据上签名。同日，被告李留华向原告出具还款计划表。截至2019年9月16日，被告利息偿还83039.9元，本金偿还401.83元。另查明，被告李留华、姚家兰与原告签订了文书送达地址确认书，约定了被告确认的为借款所涉债务催收、诉讼法律文书的送达地址以及相关的法律后果。2019年9月16日，原告高港兴福银行与江苏戚鸭章律师事务所签订委托代理合同，约定律师代理费为10000元。以上事实，有最高额用信合同、最高额抵押合同、个人借款合同、文书送达地址确认书、提款申请书、还款计划表、借款借据、还款明细及当事人陈述等在卷佐证。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（一）、原告与被告签订的最高额用信合同、最高额抵押合同、个人借款合同、借款借据，系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告按约向被告李留华发放贷款，被告仅偿还了本金401.83元、利息83039.9元，原告主张被告偿还借款本金549598.17元及相应的利息，依法应予支持。借款合同约定借款月利率6.5‰，原告主张逾期利率加收30%为8.45‰，符合合同约定，本院予以采纳。（二）、原告主张实现债权支出的律师代理费10000元，个人借款合同有明确约定，亦符合相关规定的收费标准，本院予以支持。（三）两被告在最高额抵押贷款合同签字，以共有的房产高港区都市佳园一期4幢1104室作抵押，并办理了不动产抵押登记，原告主张对其抵押房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告李留华、姚家兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃诉讼权利，依法应自行承担相应法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李留华、姚家兰于本判决发生法律效力之日起10日内向原告泰州高港兴福村镇银行有限责任公司偿还借款549598.17元、利息（以550000元为本金，自2017年8月4日至2019年8月2日止按月利率6.5‰计算；以549598.17元为本金，自2019年8月3日至实际给付之日止按月利率8.45‰计算；计算利息时应扣除已支付的83039.9元）及律师代理费10000元。二、原告泰州高港兴福村镇银行有限责任公司对被告李留华、姚家兰抵押的高港区都市佳园一期4幢1104室房产的折价、拍卖、变卖的价款在上列借款本息、律师代理费享有优先受偿权[不动产权证号：苏（2017）泰州不动产权第0045566号]。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4750元、保全费3520元，合计8270元，由被告李留华、姚家兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费9500元（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国银行泰州分行营业部；账号：47×××53；行号：1043312800123）。审判员  罗树平二〇一九年十二月十六日书记员  陈 玥附：判决所依据法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。