广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0702民初3273号 原告：中国建设银行股份有限公司钦州分行，住所地钦州市南珠西大街118号。 负责人：吕文贤，行长。 委托诉讼代理人：李惠勤，桂吉律师事务所律师。 被告：杨秀，女，1972年3月7日出生，原住所地：钦州市，现下落不明。 原告中国建设银行股份有限公司钦州分行诉被告杨秀金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用简易程序审理。因被告下落不明，需要公告送达法律文书，本案依法转为普通程序，并于2019年12月27日依法公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司钦州分行的委托诉讼代理人李惠勤到庭参加诉讼；被告杨秀经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司钦州分行向本院提出如下诉讼请求：1、依法判决解除原告与被告杨秀签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告杨秀偿还所欠原告的贷款本金62677.86元、利息5498.79元，本息合计为68176.65元（利息暂计至2019年7月27日，此后另计）;3、判令原告对被告杨秀用来抵押的房屋享有优先受偿权;4、判令由被告杨秀承担本案的诉讼费用;5、判令由被告杨秀承担本案的律师代理费3300元;事实和理由：2010年3月1日，原告与被告杨秀签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告杨秀向原告借款81000元，借款期限264个月，即从2010年3月11日至2032年3月11日，贷款利率在基准利率水平上下调30%，每月归还本息金额为468.75元。此项贷款由被告杨秀用其所购买的钦州市扬帆北大道20号文华名苑X栋X单元XXX号房屋作抵押，并办理了抵押登记手续。同时，本合同第二十五条约定：本合同任何一方当事人传递其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址、联系电话进行。贷款发放后，被告杨秀没有依约还款，截至2019年7月27日已连续拖欠原告贷款本息29期，累计拖欠44期，尚欠原告贷款本金62677.86元，利息5498.79元，本息合计为68176.65元（利息暂计至2019年7月27日，此后另计）。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条、第十七条约定：“借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”。被告杨秀对原告的损失负有清偿的责任。为维持原告的合法权益，特具状起诉，请法院依法判处。 原告为支持其诉讼请求向本院提供以下证据： 1.被告身份证，证实本案被告身份信息； 2.商品房买卖合同，证实被告对办理抵押登记的房屋拥有处分权； 3.个人住房（商业用房）借款合同，证实原告与被告借贷事实及合同约定的各项条款； 4.原告出具个人贷款支付凭证，证实原告已发放借款； 5.房他证，证实原被告办理抵押登记； 6.个人贷款对账单，证实被告欠款的具体数额； 7.《广西律师收费标准》，证实原告支付律师费数额的依据； 8.原告与律师事务所《委托代理协议》，证实原告已支付律师费； 9.广西增值税普通发票，证实原告已支付律师费。 被告杨秀在法定期限内不作答辩，也没有提供证据和对原告证据进行质证，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，视为放弃答辩和举证质证的权利。原告提供的8份证据，符合证据合法性、真实性和关联性，且相互印证足以证实原告陈述的事实，本院对原告提供的8份证据予以确认。 经审理查明，原告中国建设银行股份有限公司钦州分行与被告杨秀于2010年3月1日签订编号为450182000-011-2010000021的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告杨秀向原告申请个人房屋抵押贷款，贷款金额为81000元，贷款用途为购房，借款期限264个月，即从2010年3月11日至2032年3月11日，贷款利率在基准利率水平上下调30%，每月归还本息金额为468.75元。被告以该项贷款购买的钦州市扬帆北大道20号文华名苑X栋X单元XXX号房屋作抵押，为贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续（抵押登记证明编号：钦房他证钦他字第××号）。合同签订后，原告依照合同的约定于2010年3月11日将借款发放给被告指定收款人账户。上述贷款发放后，被告不按借款合同约定履行还款义务，截至2019年7月27日已连续拖欠原告贷款本息29期，累计拖欠44期，尚欠原告贷款本金62677.86元，利息5498.79元，本息合计为68176.65元（利息计至2019年7月27日）。 另查明，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条、第十七条约定：“借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”。《个人住房（商业用房）借款合同》第二十一条约定：“借款人与贷款人关于费用承担的约定为：对本合同项下与借款有关的费用（包括但不限登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费）由借款人承担，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担”。 又查明，原告于2019年7月28日与桂吉律师事务所签订《委托代理协议》,约定原告委托桂吉律师事务所处理原告与杨秀之间的诉讼事宜，律师代理费为3300元。桂吉律师事务所在本案中指派律师李惠勤出庭参加诉讼。庭审中，原告确认律师费按《广西律师服务收费标准》中按比例收费。该收费标准第五条规定，费率分段累计，争议标的10万元以下的（含10万元），费率为5%；10-50万元（含50万）费率为4.5%。原告向桂吉律师事务所支付了律师费3300元。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司钦州分行与被告杨秀签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实意思表示，且内容没有违反法律规定，该合同合法有效，应受到法律保护。原告中国建设银行股份有限公司钦州分行按约发放贷款后，被告杨秀未按约定按期足额偿还贷款本息的义务，被告的行为已经构成违约，被告杨秀应承担相应的违约责任。被告欠原告贷款本金62677.86元，利息5498.79元（利息计至2019年7月27日），事实清楚，证据充分，本院予以确认。原、被告双方在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的合同解除的条件，被告的违约行为导致了双方约定解除合同的条件成就。双方约定了原告为实现债权而支出的费用由被告承担，原告在本案中委托了代理律师出庭参加诉讼，支出的律师代理费在收费标准的范围内，因此，原告中国建设银行股份有限公司钦州分行请求提前解除合同并要求被告杨秀偿还借款本金、利息和支付律师代理费，于法有据，本院应予支持。被告以其自有房屋向原告提供借款抵押担保，并已办理了房屋抵押登记，该抵押合法有效，原告中国建设银行股份有限公司钦州分行请求对被告杨秀尚欠的借款本金及利息在房屋抵押债权范围内享有优先受偿权，合法有理，本院应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零八条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司钦州分行与被告杨秀于2010年3月1日签订的编号为450182000-011-2010000021的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告杨秀于本判决生效之日起十日内，偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司钦州分行的贷款本金62677.86元及利息（利息计算方法：计至2019年7月27日的利息为5498.79元；从2019年7月28日起至被告还清借款之日止的利息按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计付）； 三、被告杨秀于本判决生效之日起十日内，偿付给原告中国建设银行股份有限公司钦州分行律师代理费3300元； 四、原告中国建设银行股份有限公司钦州分行对被告杨秀用于借款抵押的位于钦州市扬帆北大道20号文华名苑X栋X单元XXX号房屋（抵押登记证明编号：钦房他证钦他字第××号），在《个人住房（商业用房）借款合同》约定的抵押担保范围内的债权享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1686元，公告费350元，合计2036元，由被告杨秀负担（原告已预交2036元，被告在付款时一并加入付还原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  梁 东 审 判 员  邓英旦 人民陪审员  易冬雁 二〇一九年十二月二十七日 书 记 员  符文娴 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。