贵州省施秉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2623民初797号 原告：施秉县农村信用合作联社，住所地贵州省施秉县城关镇集贸市场，统一社会信用代码9152262370957102XW。 法定代表人：明道江，系该联社理事长。 委托诉讼代理人：唐晓梅，贵州争荣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗家周，贵州争荣律师事务所律师。 被告：龙应亮，男，苗族，1975年10月13日出生，贵州省施秉县人，个体户，住贵州省施秉县。 被告：贵州鑫众房地产开发有限公司，住所地贵州省施秉县城关镇中沙大道，统一社会信用代码915226236629555438。 法定代表人：佘安庆，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：朱珉，男，汉族，1959年2月19日出生，贵州省息烽县人，住贵州省息烽县，系公司员工。 原告施秉县农村信用合作联社（以下简称施秉信用社）诉被告龙应亮、贵州鑫众房地产开发有限公司（以下简称鑫众公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理后，原告施秉信用社于同年10月9日向本院申请变更诉讼请求，重新计算答辩期和举证期届满后，依法适用简易程序于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告施秉信用社委托诉讼代理人唐晓梅、被告鑫众公司委托诉讼代理人朱珉到庭参加诉讼，被告龙应亮经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告施秉信用社向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2016年10月17日签订的《贵州省农村信用社个人借款合同》；2、判令被告立即向原告偿还借款本金人民币42248.85元及利息23505.21元，本息合计人民币65754.06元（注：利息按约定暂算至2019年5月29日。2019年5月29日之后产生的利息、罚息按合同约定利率支付至借款本息还清之日止）；3、判令被告支付原告因实现债权所支出的律师代理费5000元；4、判令被告以施房预施秉字第201601365号房屋预告登记房产（注：抵押房产系施秉县城关镇杉木河大道舞阳澜泊湾2栋1层1-6号住房，面积52.37平方米）对第二、三项诉讼请求承担抵押担保责任，原告对前述抵押物的折价、拍卖、变卖所得享有优先受偿权；5、案件受理费由被告承担。原告于2019年10月9日向本院申请变更诉讼请求，将诉讼请求的第二项变更为：判令被告立即向原告偿还借款本金人民币278188.5元及利息28417.05元，本息合计人民币306605.55元（注：利息按约定暂算至2019年9月21日，2019年9月22日之后产生的利息、罚息按合同约定利率支付至借款本息还清之日止）；其他诉讼请求不变。事实和理由：被告为购买施秉县城××镇杉木河××道“××”××号商品房，向原告申请按揭贷款。2016年10月17日，原告与被告签订了《贵州省农村信用社个人借款合同》以及《贵州省农村信用社抵押合同》，并于当日向被告发放300000元按揭贷款，贷款期限为：2016年10月17日至2026年10月17日。贷款利率约定为：月4.08‰。贷款逾期的罚息利率为合同贷款利率基础上加收50%。还款方式为：按月结息、按期还本。被告以购买的房产为抵押物，担保前述借款债务的履行，并到相关部分办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放了人民币300000元贷款。同时，被告鑫众公司与原告签订《房地产抵押担保书》，自愿对被告贷款300000元承担担保责任。但截至起诉时，被告已有多期按揭贷款未偿还。依据《贵州省农村信用社个人借款合同》第十条约定，被告未按期归还债务本息的行为构成违约，原告有权提前终止合同，并要求立即偿还本息。同时依据《贵州省农村信用社个人借款合同》第十条关于“借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，甲方应承担乙方由此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、执行费、鉴定费、评估费、查询费、差旅费等实现债权的费用”的约定，以及《贵州省农村信用社抵押合同》第二条关于“抵押担保范围债权本金人民币300000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖房等）”的约定，本案中原告实现债权所发生的律师费也应由被告承担。 被告龙应亮未到庭、未答辩、未举证。 被告鑫众公司辩称，我们进行担保承担连带责任是事实，借款是事实，转移登记我们还在办理当中，由法院依法判决，但是应先拍卖龙应亮的房产用来还款。 经审理查明：被告龙应亮为购买施秉县城××镇杉木河××道“××”××号商品房，向原告施秉信用社申请300000元按揭贷款。2016年10月17日，原告与被告签订了《贵州省农村信用社个人借款合同》以及《贵州省农村信用社抵押合同》，合同主要约定：贷款期限为2016年10月20日至2026年10月17日；月利率为4.08‰；贷款逾期的罚息利率为合同贷款利率基础上加收50%；还款方式为按月结息、按期还本；被告未按期归还债务本息的行为构成违约，原告有权提前终止合同，并要求立即偿还本息；借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，被告应承担原告由此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、执行费、鉴定费、评估费、查询费、差旅费等实现债权的费用。被告龙应亮以购买的房产为抵押物，担保前述借款债务的履行，并于2016年10月19日办理了抵押权预告登记。同时，被告鑫众公司与原告施秉信用社签订《房地产抵押担保书》，约定若借款人不能按期履行债务，信用社有权依法将施秉县城××镇杉木河××道“××”××号商品房拍卖抵偿债务（本金及利息）。原告施秉信用社于同年10月20日向被告龙应亮发放300000元按揭贷款，但是，从2017年9月21日至今，被告龙应亮没有按期还款。截至2019年9月21日，被告龙应亮尚欠原告施秉信用社借款本金278188.5元、利息28417.05元。 上述事实，有原告提交的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、借款申请书、个人借款合同、抵押合同、房地产抵押担保书、承诺书、抵押权预告登记证书、借款借据，被告提交的商品房买卖合同、商品房预售合同登记备案表，以及当事人当庭陈述在案为凭，可以认定。 本院认为，本案的《贵州省农村信用社借款借据》载明了借款的金额、期限、利率等，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应按约定全面履行合同义务。原告施秉信用社已按照合同约定发放了贷款，被告龙应亮未在合同约定的时间范围内按期还本付息，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，原告施秉信用社在约定的合同解除条件成就时，即被告龙应亮未在合同约定的时间范围内按期还本付息，依照合同约定主张解除双方签订的《贵州省农村信用社个人借款合同》诉请应予支持。此外，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”及第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”之规定，原告施秉信用社在被告龙应亮违约的情况下依照合同约定要求被告龙应亮偿还借款本金及利息的诉请应予支持。被告应当偿还原告借款本金278188.5元及截至2019月9月21日的利息28417.05元；从2019年9月22日起的逾期利息，以所欠本金为基准，按合同约定的月利率加收50%即月利率6.12‰为标准，计算至还清之日止。《贵州省农村信用社个人借款合同》约定了借款人应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务等费用，结合原告委托诉讼代理人参加诉讼的事实，原告主张诉讼代理费5000元，应予支持。被告龙应亮用其位于施秉县城××镇杉木河××道“××”××号商品房为该笔借款设定抵押担保，并已办理了抵押权预告登记，抵押权成立，所以原告施秉信用社对抵押的不动产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告鑫众公司与原告施秉信用社签订《房地产抵押担保书》，约定若借款人不能按期履行债务，信用社有权依法将施秉县城××镇杉木河××道“××”××号商品房拍卖抵偿债务（本金及利息），仅是其作为该商品房的产权人同意在借款人不能按期履行债务时将该商品房拍卖抵偿债务本金及利息的意思表示。抵押担保的债权包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金及实现债权和抵押权的一切费用（包括诉讼费等）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告施秉县农村信用合作联社与被告龙应亮于2016年10月17日签订的《贵州省农村信用社个人借款合同》。 二、被告龙应亮自本判决生效之日起十日内偿还原告施秉县农村信用合作联社借款本金278188.5元及截至2019月9月21日的利息28417.05元；从2019年9月22日起的逾期利息，以所欠本金为基准，按合同约定的月利率加收50%即月利率6.12‰为标准，计算至还清之日止。 三、被告龙应亮自本判决生效之日起十日内支付原告施秉县农村信用合作联社律师代理费5000元。 四、对本判决第二、三项确定的债权，原告施秉县农村信用合作联社对被告贵州鑫众房地产开发有限公司名下的位于施秉县城××镇杉木河××道“××”××号商品房折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6480元，减半收取3240元，由被告龙应亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 审判员 李   丽 二〇一九年十二月五日 书记员 黄薇（代）