贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0201民初3729号原告：王明克，男，1973年2月2日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。委托诉讼代理人：马喜，系贵州新黔景律师事务所律师，执业证号：15202201910095175。委托诉讼代理人：章思源，系贵州新黔景律师事务所律师，执业证号：15202201610239462。被告：六盘水实地房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区明湖路67号，统一社会信用代码：91520200057077201L。法定代表人：杨文杰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：肖志银，系贵州瀛黔律师事务所律师，执业证号：15201201910078163。委托诉讼代理人：潘静，系贵州瀛黔律师事务所实习律师，执业证号：2301190911693。原告王明克与被告六盘水实地房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，因原审审判员安祎下乡驻村扶贫，于同年8月15日扣除审理期限二个月，后变更审判员为刘娇娇，于2019年11月7日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王明克的委托诉讼代理人马喜、章思源，被告六盘水实地房地产开发有限公司的委托诉讼代理人肖志银、潘静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王明克向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告双倍返还房屋定金共计20000元；2、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年4月3日，原吉与被告签订《六盘水碧桂园认购书》一份，认购书约定2017年4月6日签订《商品房买卖合同》，同时原告依约支付了10000元定金，2017年4月6日，在协商签订《商品房买卖合同》时，被告要求原告除签订《商品房买卖合同》外，还需签订《补充协议》，而《补充协议》的签订事项不是《六盘水碧桂园认购书》约定的事项，并且该《补充协议》对《商品房买卖合同》内容进行了诸多修改，双方未能协商一致签订《商品房买卖合同》。后，被告以原告拒绝签订合同为由，不予返还原告所交定金。原告认为，被告违约要求原告签订《补充协议》，在双方未能就《商品房买卖合同》协商一致的情况下，不予返还原告所交定金的行为，不仅违背了双方约定，而且存在欺诈和强迫交易行为，被告应当双倍返还定金。在2017年4月6日原告依约前往被告处签订商品房买卖合同，被告除民事起诉状上的违约行为以外还另要求原告签起诉讼，请求法院公正判决，支持原告所诉请求。被告六盘水实地房地产开发有限公司辩称，原告诉请第一项没有事实依据，没有原告所述的违约行为，应当予以驳回；针对第二项诉讼请求，因为原告在没有事实理由的情况下起诉被告，应当由原告承担诉讼费。请求驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告王明克提交的身份证复印件一份、认购书、收据、POS消费单各一份，被告六盘水实地房地产开发有限公提交的营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法人身份证复印件、碧桂园认购书各一份。以上证据符合证据的真实性、合法性及关联性，且到庭各方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告王明克提交的商品房买卖合同照片的电子版及纸质版各一份、商品房买卖合同放置位置照片的电子版及纸质版各一份、附件十二补充协议原件一份，及其照片的电子版及纸质版各一份、银行按揭及公积金付款方式补充协议一份，被告六盘水实地房地产开发有限公司对该组证据三性均持有异议，认为“原告提供的照片与电子照片不匹配，不能真实反映其拍摄时间，同时其有的时间反映是以文件名的形式表示，并不在照片本身显示时间，且提供的买卖合同及附件十二照片为空白模板与本案没有关联性，对其提供的银行按揭补充协议，也不能达到其证明目的，因为根据双方签订的认购书约定第三、四条可以证明原告方已经于2017年4月3日自愿选择银行按揭付款方式，因此，被告没有任何违约。”，因该证据能体现拍摄时间为2017年4月6日，能反映被告公示的商品房买卖合同情况及向原告出示的附件十二补充协议、银行按揭及公积金付款方式补充协议的内容，故本院对该组证据予以确认。2、原告王明克提交的购房款计算表一份、2017年4月6日的《六盘水碧桂园认购书》（二维码扫描：ＬＰＳＢＧＹ-ＨＪ-02Ｈ-01Ｄ-402）一份及该份证据照片，被告六盘水实地房地产开发有限公司对该组证据三性均持有异议，认为“签约流程表完全为一个空白框架表格，没有任何实际意义，对房价计算表也不能客观反映与本案有任何关联性，也不能反映它的时间。”，因通过《六盘水碧桂园认购书》（二维码扫描：ＬＰＳＢＧＹ-ＨＪ-02Ｈ-01Ｄ-402）中的二维码，能明确房屋位置信息，且该认购书中明确了原、被告的身份信息及房屋认购价等信息，而结合该认购书，购房款计算表中内容系对认购书中房屋价格的计算，故本院对该组证据予以确认；3、原告（王明克电话159××××8787）与孔茶芬（电话155××××3008）的电话录音三段，被告六盘水实地房地产开发有限公司对该组证据三性均持有异议，认为“第一、二、三段录音不能明确体现出双方通话的身份，也不能反映播放时间，所以其真实、关联性请法院予以核实。”，因本院不能依据该录音核实对方通话人的身份信息，故对该组证据，不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月3日，被告六盘水实地房地产开发有限公司作为甲方（出售方）与原告王明克作为乙方（认购方）签订《六盘水桂碧园认购书》，双方对乙方向甲方认购的物业的基本情况、认购价、乙方的付款时间、甲方的义务、乙方的义务、其他进行约定。其中该认购书中第一条至第五条为：一、物业的基本情况：认购物业钟山区明湖路北侧六盘水碧桂园（一期）二号楼一单元402（YJ245T-3(17X6)型）洋房，建筑面积：260.37平方米（其中套内建筑面积：224.22平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积：36.15平方米，花园面积：0.00平方米（该物业的最终实测面积以产权登记面积为准）。二、认购价为：人民币壹佰陆拾柒万柒仟伍佰陆拾捌元整，小写：1677568元。三、付款方式：期楼洋房产品按揭一个月96折。四、乙方付款时间：定金人民币10000元须于签署本认购书时付清（定金在算法签署第五条第1款约定的合同文件时自动无息转作第一期楼款的一部分），第一期楼款人民币507568元须于2017年4月6日前付清（含定金）：如选择银行按揭付款方式，乙方须同时办妥按揭申请手续；第二期楼款人民币1170000元须于2017年5月6日前付清（银行按揭款）。五、甲方的义务：1、在本认购书约定的时间与乙方签署已名师的下列文件：《商品房买卖合同》及其附件一《房屋分层平面图》、附件二《公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明》、附件三《建筑节能措施、指标和室内分隔、装饰装修、设备标准》、附件四《前期物业服务合同》、附件五《临时管理规约》、附件六《合同补充协议》、及其附件一《住宅质量保证书》、附件二《税费及其他应付款项明细》、附件三《委托办理权属登记协议书》（下合称合同文件）。2、在本认购书约定的甲乙双方签署上述合同文件的时间前，甲方不得将乙方认购的物业另行出售。甲方违反本条任一约定的，甲方应双倍返还乙方已付的定金。原告王明克在乙方签署处签字按手印、被告六盘水实地房地产开发有限公司在甲方签署处盖章，该认购书中销售顾问为案外人孔茶芬。当日，原告王明克向被告六盘水实地房地产开发有限公司交纳定金10000元。2017年4月6日，原告王明克依约到被告六盘水实地房地产开发有限公司，被告六盘水实地房地产开发有限公司的销售顾问孔茶芬向原告出示《商品房买卖合同》、《银行按揭及公积金付款方式补充协议》、购房款计算表、《六盘水碧桂园认购书》（二维码扫描：LPSBGY-HJ-02H-01D-402），要求原告王明克按照约定签订相应的《商品房买卖合同》及附件并要求原告王明克签署其出示的《六盘水碧桂园认购书》（二维码扫描：LPSBGY-HJ-02H-01D-402），因原告王明克对比被告六盘水实地房地产开发有限公司公示在其大厅的《商品房买卖合同》，发现大厅公示的《商品房买卖合同》内容中的附件十二系空白，而孔茶芬出示的《商品房买卖合同》中附件十二中填充了《补充协议》，该《补充协议》中对关于花园的确定及使用、关于房屋的权利状况、关于付款方式及期限、关于逾期付款责任、关于该商品房交付条件与交接手续等进行约定，故拒绝签订《商品房买卖合同》。现因原告王明克认为被告六盘水实地房地产开发有限公司对《商品房买卖合同》内容进行诸多修改，存在违约行为为由，要求被告返还其所交订金，故诉至本院。另查明，《银行按揭及公积金付款方式补充协议》、《六盘水碧桂园认购书》（二维码扫描：LPSBGY-HJ-02H-01D-402）中乙方处均有原告王明克名字及身份信息，通过扫二维码能确定该房屋的信息，而购房款计算表中数据与上述认购书中的涉及的价格内容一致，该《六盘水碧桂园认购书》（二维码扫描：LPSBGY-HJ-02H-01D-402）签订日期处落款为2017年4月6日。本院认为，原告王明克与被告六盘水实地房地产开发有限公司于2017年4月3日签订的《六盘水桂碧园认购书》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。双方约定于2017年4月6日签订上述认购书中明示的《商品房买卖合同》及其附件一《房屋分层平面图》、附件二《公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明》、附件三《建筑节能措施、指标和室内分隔、装饰装修、设备标准》、附件四《前期物业服务合同》、附件五《临时管理规约》、附件六《合同补充协议》、及其附件一《住宅质量保证书》、附件二《税费及其他应付款项明细》、附件三《委托办理权属登记协议书》，但2017年4月6日，除签订上述合同及附件外，被告要求原告王明克增加签订《补充协议》、《银行按揭及公积金付款方式补充协议》及另行签订《六盘水碧桂园认购书》（二维码扫描：LPSBGY-HJ-02H-01D-402）。其要求签订除《六盘水桂碧园认购书》中约定的合同及附件外增加要求签订《补充协议》、《银行按揭及公积金付款方式补充协议》及另行签订《六盘水碧桂园认购书》（二维码扫描：LPSBGY-HJ-02H-01D-402）的行为超出了双方的约定，且根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同”的规定，被告擅自变更应签订的合同的内容，原告王明克拒绝签订《商品房买卖合同》的理由正当，而被告六盘水实地房地产开发有限公司上述行为违反了双方的约定，根据2017年4月3日双方签订的《六盘水桂碧园认购书》第五条甲方义务内容的约定：“甲方违反本条任一约定的，甲方应双倍返还乙方已付的定金”，故对原告王明克要求被告双倍返还定金20000元的请求，本院予以支持。对被告六盘水实地房地产开发有限公司辩称除约定签订的合同及附件以外，没有要求原告签订补充增加协议及银行按揭及公积金付款协议，但其未提供证据予以证明，而原告向本院提交《补充协议》、《银行按揭及公积金付款方式补充协议》及《六盘水碧桂园认购书》（二维码扫描：LPSBGY-HJ-02H-01D-402），原告王明克提交的上述证据中，乙方处有原告王明克的身份信息，甲方处有被告六盘水实地房地产开发有限公司信息，且能通过二维码确定房屋信息，上述证据相互印证被告要求原告增加签订《补充协议》、《银行按揭及公积金付款方式补充协议》及另行签订《六盘水碧桂园认购书》的事实，故本院对被告的辩称意见，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定判决如下：被告六盘水实地房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内双倍返还原告王明克购房定金20000元。如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，因适用简易程序减半收取150元，由被告六盘水实地房地产开发有限公司负担（原告王明克已预交，被告六盘水实地房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内连同上述款项一并返还给原告王明克）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向本院申请强制执行。审判员  刘娇娇二〇一九年十二月三十一日书记员  刘彩兰