海城市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0381民初9244号原告：中国农业银行股份有限公司海城市支行，住所地：辽宁省海城市光明路2号，统一社会信用代码为91210381941379200X。负责人：于明，该支行行长。委托诉讼代理人：王丽君，该支行员工。被告：韩俊辉，男，1995年8月24日出生，汉族，住辽宁省海城市。被告：鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城分公司，住所地：海城市兴海管理区钢铁社区，统一社会信用代码为912103817976957262。负责人：苑桢林，该公司经理。委托诉讼代理人：白海昇，辽宁晟通律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司海城市支行诉被告韩俊辉、鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城分公司借款合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月18日依法公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司海城市支行的委托诉讼代理人王丽君、被告鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城分公司的委托诉讼代理人白海昇到庭参加诉讼，被告韩俊辉经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司海城市支行诉称：被告韩俊辉于2016年1月6日向我行申请办理一手房贷款，自愿填写个人信贷业务申请表，购买位于鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城分公司开发的海昕明珠小区商品房，建筑面积为78.38平方米，房屋总价款为315661元。2016年1月15日，被告韩俊辉、被告鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城分公司与原告签订中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同，合同约定被告韩俊辉向原告借款17万元，借款期限为180个月（15年），利率为4.9%，逾期利率7.35%，由被告韩俊辉所购商品房提供抵押担保，被告鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城分公司对被告韩俊辉的借款承担阶段性保证担保责任。截止2019年10月17日，被告尚未偿还的借款本息共计139155.76元。为维护原告的合法权益不受侵害，故诉至法院，请求法院判令：1、被告韩俊辉立即偿还所欠我行的借款本金139155.76元（截止到2019年10月17日），利息计算至给付之日止；2、在被告韩俊辉不能以现金方式偿还我行借款时，以其抵押物折价、拍卖、变卖价款优先受偿；3、被告鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城分公司承担连带保证担保责任；4、二被告承担本案一切诉讼费用。被告鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城分公司辩称：被告韩俊辉所欠的债务有房屋担保和我公司作保证，按照《物权法》第一百七十六条规定，应该在对房屋进行抵押权处理之后，对于不足部分我公司承担保证责任。被告韩俊辉未答辩。经审理查明，2016年1月6日，被告韩俊辉向原告中国农业银行股份有限公司海城市支行申请办理一手房贷款，并填写个人信贷业务申请表。2016年1月15日，原告与被告韩俊辉、鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城分公司签订个人购房担保借款合同，合同约定被告韩俊辉向原告借款17万元，用于购买被告鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城分公司出售的位于海城市海昕明珠B9号楼4单元1层1011号、建筑面积为78.38平方米的商品房1处，借款期限为180个月（即2016年2月1日至2031年1月31日），借款执行利率为年利率4.9%，等额本息还款，借款逾期利率为年利率7.35%。被告韩俊辉以所购房屋为该笔贷款作抵押，并办理了抵押登记。被告鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城分公司为被告韩俊辉的该笔贷款提供阶段性连带保证，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。合同签订后，原告依约向被告韩俊辉发放了贷款17万元。被告韩俊辉未如约足额偿还原告借款本息。截止到2019年10月17日，被告韩俊辉尚欠原告借款本金139155.76元。上述事实，除原、被告陈述外，原告提供的证据：个人信息业务申请表、贷款发放通知单、贷款审批通知书、贷款放款回执、个人购房担保借款合同、被告身份证、户口簿、单身证明、同意房产抵押承诺书、办理房屋土地使用权抵押登记承诺书、海城市房屋按揭贷款抵押登记备案申请表、营业执照、负责人身份证各1份。上述证据经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。本院认为，合法的借款合同关系受法律保护。原告中国农业银行股份有限公司海城市支行与被告韩俊辉、鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城分公司签订个人购房担保借款合同是各方当事人真实的意思表示，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原告依照借款合同向被告韩俊辉足额发放了贷款17万元，被告韩俊辉理应依照合同约定，按时分期足额偿还原告借款本息。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告韩俊辉截止至2019年10月17日尚欠原告本金139155.76元，显系违约，应承担违约责任，故被告韩俊辉应偿还原告借款本金139155.76元及利息。关于原告要求对被告韩俊辉提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第三十四条第一款第（一）项“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物”的规定，被告韩俊辉不履行债务时，原告有权要求对其提供的抵押房屋享有优先受偿权，故本院对原告的该项诉讼请求，予以支持。关于原告要求被告鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城分公司承担连带保证责任的诉讼请求，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定”的规定，依照借款合同的约定，被告鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城分公司为被告韩俊辉贷款本息承担阶段性连带保证，故被告鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城分公司对被告韩俊辉尚欠原告的借款本金及利息在被告韩俊辉取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续前承担连带保证责任。关于被告鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城分公司提出的被告韩俊辉所欠的债务有房屋担保和我公司作保证，应该在对房屋进行抵押权处理之后，不足部分我公司承担保证责任的辩解，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，原、被告签订的个人购房担保借款合同中约定，本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。原告有权依约要求被告鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城分公司按照约定承担连带保证责任。故对被告鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城分公司的辩解，本院不予采信。被告鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城分公司承担连带保证责任后，有权向被告韩俊辉追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告韩俊辉于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司海城市支行借款本金139155.76元，并依照合同约定的计息方法计算给付利息及逾期利息；二、原告中国农业银行股份有限公司海城市支行对被告韩俊辉提供的座落于海城市海昕明珠B9号楼4单元1层1011号、建筑面积为78.38平方米的房屋享有优先受偿权；三、被告鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城分公司对上述债务在被告韩俊辉取得房地产权属证书，并办妥以原告中国农业银行股份有限公司海城市支行为抵押权人的抵押登记手续前承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3083元，由被告韩俊辉、鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城分公司承担。此款已由原告垫付，被告韩俊辉、鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城分公司在履行本判决确定给付义务时加付3083元给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  陈 妍人民陪审员  解亚群人民陪审员  崔 杰二〇一九年十二月二十三日书 记 员  曲安琪