吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终4231号上诉人（原审原告）：姜跃东，男，1957年11月13日生，汉族，住长春市二道区。委托诉讼代理人：陈永红，吉林和美律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王海林，男，1970年9月26日生，汉族，住长春市南关区。被上诉人（原审被告）：吉林亚泰房地产开发有限公司，住所地长春市吉林大路1801号。原审第三人：赵海，男，1973年10月15日生，汉族，住长春市南关区。上诉人姜跃东因与被上诉人王海林、吉林亚泰房地产开发有限公司（以下简称亚泰地产公司）、原审第三人赵海物权确认纠纷一案，不服吉林省长春市南关区人民法院（2019）吉0102民初297号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。姜跃东上诉请求：1.撤销一审判决;2.确认上诉人姜跃东为长春市南关区业复路小区306栋15号(丘地号1-3/23-5(15）,建筑面积45.49平方米)房屋的实际所有权人;3.一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：本案之所以发生,是因为上诉人到产权登记机关办理产权时被告知光复路小区306栋15号[丘地号1-3/2:-(15),建筑面积45.49平方米]的房屋已经登记在王海林名下,根据上诉人的购房合同和发票无法办理登记,建议上诉人到法院进行物权确认,依据法院的物权确认判决才能办理产权登记。一审法院虽然确认上诉人对现占有的房屋享有所有权,但根据此判决无过取得产权手续,一审法院在认定事实和适用法律存在部分错误，应子以激销,具体理由为:一、上诉人与亚泰地产公司之间签订的《商品房买卖合同》合法有效,上诉人自2000年实际占有房屋，上诉人理所应当取得房屋的产权证。上诉人与亚泰地产公司于2000年4月22日签订《商品房买卖合同》，合同约定亚泰地产将光复路市场306栋15号（建筑面积45.49平方米，每平方米4000元,金额181960元)和40号地下室(建筑面积36.88平力未,每平方米2000元，金额73760元）出售给上诉人，合同签订后全部交付房款,亚泰地产公司向上诉人交付房屋使用至今，上诉人当然应该能够取得产权证,但目前不能取得产权证,上诉人没有任何过错。二、王海林房屋产权证是恶意取得不合法,不应予以保护。第一、根据房屋档案馆资料显示，2009年12月31日亚泰地产公司将光复路市场306栋15号房屋转让给第三人赵海,亚泰地产公司与赵海之间签订了一份房屋转让合同并开具收据,但真实性不予认可,并且亚泰地产公司与赵海之间并没有实际交付房屋,赵海自始至终也没有取得过该房屋，上述事实充分说明，该交易是恶意的不合法的,不应予以保护。第二、王海林的房屋产权证不合法，没有实际交付房屋，第三人取得的产权本身就是不合法的。王海林在庭审中承认其现在占有的房屋是从亚泰地产公司处购买。产权证是从赵海处取得，这种说法显然违背房屋买共的最基本常识,充分说明王海林自赵海处取得的产权也是不合法的。三、王海林名下的房屋是光复本市场306栋16号不是光复路市场306栋15号，且经当事人在长春市房产登记中心调查,王海林所有的光复路市场306栋16号房屋至今没有任何人办理产权，其完全可以办理光复路市场306栋16号房屋的产权。。综上，上诉人姜跃东与亚泰地产公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，上诉人已经实际占有涉案房屋至今,产权的办理应当以合法取得并实际占有为前提,我方为光复路市场306栋15号房屋的所有权人。姜跃东向一审法院起诉请求：1.确认原告为长春市光复小区306栋15号房屋物权的真实权利人(审理中原告明确该项请求为：确认原告为长春市光复小区306栋15号房屋物权的实际所有权人)；2.判令被告亚泰地产公司承担原告的实际损失10000元（审理中原告撤回该项诉讼请求）；3.案件受理费由二被告承担。一审法院认定事实：姜跃东与亚泰地产公司于2000年4月22日签订《商品房购销合同》，姜跃东购买亚泰地产公司位于长春市南关区光复路市场306栋15号（亚泰地产公司提供的合同记载该房屋为原14号）房屋，房屋建筑面积45.49平方米，房屋价款为181960元。合同签订当日，亚泰地产公司为姜跃东出具吉林省销售不动产发票一枚，该发票记载付款方式为现金，15号房的购房款为181960元。亚泰地产公司亦向姜跃东交付所购的房屋。另查明，王海林与亚泰地产公司签订有《商品房购销合同》，王海林购买亚泰地产公司位于长春市南关区光复路小区306栋15号（现市场16号）房屋，房屋建筑面积45.49平方米，房屋价款为181960元，但该合同落款未填写签订合同的时间。2000年4月5日亚泰地产公司为王海林出具吉林省销售不动产发票一枚，该发票记载付款方式为现金，15号（现市场16号）房的购房款为181960元。王海林于2014年7月11日取得长房权字第XXXX号房屋所有权证，该所有权证记载房屋坐落于南关区光复小区306栋，建筑面积为45.49平方米，丘地号为1-3/23-515。再查明，姜跃东提供的光复小区306栋15号房屋权属登记信息档案材料显示：亚泰地产公司于2009年12月9日取得该房屋的权属证书，产权证号为长房权字第XXXX号。2009年12月31日，亚泰地产公司以49129.20元的价格将该房屋转让给赵海，赵海于2010年1月26日取得该房屋的权属证书，产权证号为长房权字第XXXX号。2014年7月11日，该房屋的权利人变更登记为王海林。又查明，在庭审中王海林自认其使用的房屋与姜跃东主张的房屋不是同一套房屋。经现场指认，姜跃东、王海林、亚泰地产公司、赵海共同确认本案姜跃东实际占有使用的房屋与王海林使用并持有房屋所有权证的306栋15号房屋系相邻的两处房屋，非同一套房屋。一审法院认为，姜跃东与亚泰地产公司于2000年4月22日签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。双方均应当按照合同约定履行各自义务。按约定姜跃东已履行支付房款义务，亚泰地产公司也履行了向姜跃东交付房屋义务。现因姜跃东购买的上述合同项下房屋对应的房屋号码在产权登记部门档案中已被使用，致使姜跃东所购买案涉房屋无法办理产权登记，故姜跃东主张确认其为案涉房屋的实际所有权人的主张依法应予支持，但因王海林已实际取得光复小区306栋15号房屋的权属证书，姜跃东实际占有使用的房屋与王海林持有权属证书的房屋并非同一房屋，而是两处相邻房屋，故确权房屋的号码不宜再确认为15号，可以参照合同编号、图纸编号以及实际位置予以确认。综上，可以确认姜跃东是与登记在王海林名下位于长春市南关区光复小区306栋、丘地号为1-3/23-5（15）、建筑面积45.49平方米房屋相邻的合同编号15号、工程图纸编号14号、合同建筑面积45.49平方米房屋的实际所有权人。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，一审法院判决如下：一、确认姜跃东是与登记在王海林名下位于长春市南关区光复小区306栋、丘地号为1-3/23-5（15）、建筑面积45.49平方米房屋相邻的商品房购房合同房间号15号、工程图纸编号14号、合同建筑面积45.49平方米房屋的实际所有权人；二、驳回姜跃东的其他诉讼请求。案件受理费4140元，由吉林亚泰房地产开发有限公司负担(姜跃东已垫付)。本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，本案中，经过一审法院现场确认，姜跃东实际占有使用的房屋与王海林名下位于光复小区306栋、丘地号为1-3/23-5（15）、建筑面积45.49平方米房屋相邻，经过法庭审理可以确认姜跃东与亚泰地产公司于2000年4月22日签订的《商品房购销合同》所指向的即姜跃东实际占有的房屋为其所有，但是由于房地部门在办理产权登记时，15号的房屋号码已经被使用，因此一审法院经过详细描述，为姜跃东进行确权所记载的特定房屋已经能够确认该房屋为姜跃东实际所有。人民法院审理确权民事案件确认至此适当，二审法院不予变更。综上所述，姜跃东的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3939.00元，由姜跃东负担。本判决为终审判决。审判长 郭 宇审判员 王君伟审判员 宫 平二〇一九年十二月十二日书记员 于 萍