新疆维吾尔自治区喀什市人民法院民事判决书（2019）新3101民初2114号原告：新疆喀什农村商业银行股份有限公司，住所地：新疆喀什地区喀什经济开发区深喀大道北侧喀什发展大厦。法定代表人：田晓东，该公司董事长。委托诉讼代理人：麦伍拉·穆柯木，该公司员工。被告：梁敏，女，1982年12月10日出生，汉族，公民身份号码：×××，湖北省襄阳市人，无固定职业，住喀什市。被告：耿海俊，男，1967年7月19日出生，汉族，公民身份号码：×××，湖北省襄阳市人，无固定职业，住喀什市。被告：柳桂梅，女，1968年7月24日出生，汉族，公民身份号码：×××，湖北省襄阳市人，无固定职业。住喀什市。原告新疆喀什农村商业银行股份有限公司与被告梁敏、耿海俊、柳桂梅借款合同纠纷一案,本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新疆喀什农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人麦伍拉·穆柯木，被告梁敏、柳桂梅到庭参加诉讼，被告耿海俊经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新疆喀什农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告梁敏偿还借款本金998000元及利息213447.92元（此利息计算至2018年8月27日）合计1211447.92元，并承担全部债务清偿完毕前的利息及罚息；2、依法判令原告对被告梁敏、耿海俊、柳桂梅的抵押财产（新疆喀什市××镇）享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、拍卖费、律师代理费等一切原告为实现债权产生的费用均由被告承担。事实与理由：2016年1月26日，原告与被告梁敏签订了《短期借款合同》，约定被告向原告借款100万元，借款期限自2016年01月27日到2017年1月26日，利息执行月利率7.124350‰逾期罚息在原利率基础上加收50%，即月息11.146875‰，合同还对借款用途、违约责任等事项均做了明确约定。为保证上述债务的履行，原告与被告耿海俊、柳桂梅签订了《抵押人同意抵押承诺书》《抵押人财产共有人还款责任书》《个人借款抵押合同》《同意抵押承诺书》，约定为被告梁敏的债务提供连带保证担保；保证范围为《短期借款合同》所约定的贷款本金、利息、损害赔偿金、违约金以及实现债权的所有费用。合同签订后，原告向被告发放贷款1000000元，被告却未能按约偿付贷款本金和利息。截止到2018年8月27日被告尚欠贷款本息合计1211447.92元,保证人亦未能履行保证责任。故原告诉至法院，请求法院依法判决。被告梁敏、柳桂梅答辩称，借款属实，因为资金困难，希望原告能够延期。被告耿海俊未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院经审理查明以下事实：2016年1月26日，原告新疆喀什农村商业银行股份有限公司与被告梁敏签订一份编号为喀农商（2016-0057号）《短期借款合同》，约定：被告向原告借款100万元用于购买设备，借款期限12个月，自2016年1月27日至2017年1月26日；借款年利率为8.917500%，每月的20日为结息日，借款人应按约向贷款人支付利息，逾期罚息为借款利率上浮50%，合同还对借款用途、违约责任等事项均做了明确约定。同日，原告新疆喀什农村商业银行股份有限公司与被告梁敏、耿海俊针对以上借款合同又签订了一份编号为喀农商（2016-0057-1号）《个人抵押借款合同》，约定：耿海俊以其所有的位于喀什市××镇幢6套房（建筑面积1108.04㎡，房屋所有权证号为：喀房权证字第XXXX号；国有土地证号：喀国用（2004）字第0003321号）为梁敏的借款提供抵押担保，抵押登记期限为2016年1月27日至2017年1月26日，如抵押期限届满，债务人未还清债务的，则抵押权人依法享有的抵押权不变。抵押担保的范围为借款合同约定的本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。抵押权人实现债权的费用均包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、差旅费、评估费、拍卖费、抵押物处置费等。被告耿海俊对抵押的房屋及土地在喀什市房地产管理局、国土资源部门办理了抵押登记。为保证上述债务的履行，被告耿海俊给原告新疆喀什农村商业银行股份有限公司出具《抵（质）押人同意抵押承诺书》，承诺作为抵押担保人自愿用其名下位于喀什市××镇幢为借款人梁敏的借款提供抵押担保，承担连带责任保证。耿海俊、柳桂梅共同给原告新疆喀什农村商业银行股份有限公司出具《抵押人财产共有人同意抵押承诺书》，写明：柳桂梅与抵押人耿海俊是夫妻关系，对耿海俊的抵押行为完全知晓，如借款人未按期履行还款义务，原告新疆喀什农村商业银行股份有限公司向抵押人主张权利时，柳桂梅同意按照耿海俊与原告新疆喀什农村商业银行股份有限公司签订的编号为喀农商（2016-0057-1-2号）《个人借款抵押合同》之约定履行义务。合同签订后，原告新疆喀什农村商业银行股份有限公司如约向被告梁敏发放贷款1000000元，截止到2018年8月27日被告尚欠贷款本金998000元及利息213447.92元，原告新疆喀什农村商业银行股份有限公司遂诉至法院。上述事实，有当事人陈述，喀农商（2016-0057号）《短期借款合同》、喀农商（2016-0057-1号）《个人抵押借款合同》、《承诺书》、《抵（质）押人同意抵押承诺书》、房屋抵押登记申请书塔房权证字第XXXX号房房屋所有权证、喀他项（2016）第026号他项权证、喀房权证字第XXXX号房屋所有权证、借款借据（以上均为复印件）、利息清单等证据在案为证，本院予以确认。本院认为，原告新疆喀什农村商业银行股份有限公司与被告梁敏签订的《短期借款合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律规定，属有效合同。原告新疆喀什农村商业银行股份有限公司已按约向被告梁敏发放了贷款，被告未能在合同约定的期限内偿还借款本息，应承担违约的民事责任。原告新疆喀什农村商业银行股份有限公司要求被告梁敏偿还尚余贷款本金、利息及逾期罚息的请求，本院予以支持。被告耿海俊与原告新疆喀什农村商业银行股份有限公司签订《个人借款抵押合同》，约定将自己位于喀什市××镇幢的6套房产对梁敏的债务抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记，该抵押合同合法有效。现被告梁敏未履行还款义务，按法律有关规定，原告新疆喀什农村商业银行股份有限公司有权以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，原告新疆喀什农村商业银行股份有限公司要求对抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。对原告新疆喀什农村商业银行股份有限公司要求被告支付保全费、拍卖费、律师代理费的请求，未向本院提交证据，不予支持。被告耿海俊未到庭，视为对自己诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告梁敏自本判决生效后五日内向原告新疆喀什农村商业银行股份有限公司偿还借款998000元；二、被告梁敏自本判决生效后五日内向原告新疆喀什农村商业银行股份有限公司支付利息213447.92元（利息计算至2018年8月27日），并承担自2018年8月28日至贷款998000元实际清偿之日利息、罚息（按合同约定的逾期利率11.146875‰计息）；三、若被告梁敏不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，原告新疆喀什农村商业银行股份有限公司有权以被告耿海俊提供的抵押物（喀什市××镇幢的6套房产）折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人继续清偿；四、驳回原告新疆喀什农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15703.04元，减半收取计7851.52元，由被告梁敏、耿海俊、柳桂梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。审判员 方娜二〇一九年十二月六日书记员 朱洁