浙江省桐乡市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0483民初7252号原告：张建辉，男，1969年5月3日出生，汉族，住河北省保定市蠡县。委托诉讼代理人：黄俊宇，桐乡市正泰法律服务所法律工作者。被告：嘉兴市广弘房地产有限公司，住所地：浙江省桐乡市濮院镇锦苑社区凯旋路1045-1065号。统一社会信用代码913304836605997338。法定代表人：刘群。委托诉讼代理人：胡华辉，北京中伦文德（杭州）律师事务所律师。被告：上海持尚房地产经纪有限公司，住所地：上海市奉贤区星火开发区莲塘路275号7幢1层1072室。统一社会信用代码91310120MA1HMLXK50。法定代表人：马鑫。原告张建辉与被告嘉兴市广弘房地产有限公司、上海持尚房地产经纪有限公司合同纠纷一案，原告于2019年10月17日向本院起诉，本院由同日立案后，依法由审判员邹丹适用简易程序于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告张建辉及委托诉讼代理人黄俊宇、被告嘉兴市广弘房地产有限公司委托诉讼代理人胡华辉到庭参加诉讼，被告上海持尚房地产经纪有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、被告嘉兴市广弘房地产有限公司支付原告已付定金30万元的两倍即60万元；2、被告上海持尚房地产经纪有限公司负连带清偿责任；3、本案诉讼费由被告嘉兴市广弘房地产有限公司、上海持尚房地产经纪有限公司负担。被告嘉兴市广弘房地产有限公司答辩称：原告支付30万元定金后，未与被告嘉兴市广弘房地产有限公司签约，构成违约，定金30万元可以协商退还，但被告嘉兴市广弘房地产有限公司不存在违约，原告要求赔偿两倍定金没有事实和法律依据，原告与被告上海持尚房地产经纪有限公司系恶意串通，所签署的两份《补充协议》不能构成表见代理，对被告嘉兴市广弘房地产有限公司不具有约束力，故请求驳回原告的全部诉讼请求。被告上海持尚房地产经纪有限公司未作答辩。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告嘉兴市广弘房地产有限公司（以下简称：广弘公司）与被告上海持尚房地产经纪有限公司（以下简称：持尚公司）于2019年4月10日签订《项目策划销售代理合同》一份，约定由广弘公司委托持尚公司为其开发的“上上城”项目物业提供销售策划及销售代理服务事宜，并对双方合作事宜进行了详细约定。《项目策划销售代理合同》签订后，被告持尚公司即在广弘公司处办公宣传销售“上上城”项目物业项目，原告与被告持尚公司于2019年7月12日分别签订《补充协议（1）》、《补充协议（2）》各一份，约定：原告购买桐乡市濮院镇上上城2号楼301室、302室、303室、304室、305室、306室，产证面积合计1189.18平，双方协商成交总价8325000元，网签备案总价7150000元，剩余差价部分1175000元于2019年7月12日前付清，持尚公司通过佣金补贴给原告525000元，房屋实际成交价7800000元，持尚公司承诺于2019年10月15日前原告付清总房价50%后7天内办理房产过户，剩余50%房款需于2019年12月15日内向被告广弘公司付清。另查明，原告于《补充协议（1）》、《补充协议（2）》签订同日两次转账支付被告持尚公司款项合计1175000元，持尚公司出具了相应收据，后原告于2019年7月15日向被告广弘公司刷卡支付购房定金300000元，广弘公司亦向原告出具《收款收据》一份，载明：今收到张建辉交来购上上城花园2幢301、302、303号房楼款定金。此后，被告广弘公司认为原告与被告持尚公司约定的购房价格过低而未向原告出售涉案房屋，被告持尚公司已退还原告款项1125000元，因被告广弘公司未向原告退还购房定金，原告遂诉至本院。本院认为，本案系因房屋买卖引起纠纷。庭审中，广弘公司明确可以退还原告购房定金30万元，故本案的争议焦点为：被告广弘公司是否应当双倍退还购房定金？就争议焦点分析如下：首先，被告广弘公司向原告出具的《收款收据》明确载明该30万元为定金，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”定金所担保的债务应当是约定的债务，而非不确定、不明确的债务，从已查明的事实看，原告先与被告持尚公司签订了《补充协议（1）》、《补充协议（2）》，该两份协议对购买涉案房屋及房屋价格已明确约定，后被告广弘公司于2019年7月15日收取原告购房定金30万元，期间广弘公司也未与原告另行约定购房价格，可见原告向被告广弘公司支付购房定金30万元的目的在于以《补充协议（1）》、《补充协议（2）》中确定的价格购买涉案房屋，在明确该30万元为购房定金的情况下，被告广弘公司应当履行收受定金的法定义务或承担相应违约责任；其次，根据被告广弘公司庭审中陈述：8325000元确实是被告广弘公司给被告持尚公司的底价，但被告持尚公司在以该价格对外销售前，应当取得被告广弘公司同意才能销售。可以明确本案中原告与被告持尚公司不存在恶意串通损害被告广弘公司利益的情形，原告在确认被告持尚公司具有代理销售包括涉案房屋在内的上上城物业项目资格的情况下，与被告持尚公司签订协议，约定购买涉案房屋，被告广弘公司亦收取了原告购房定金30万元，原告有理由相信被告持尚公司具有相应代理权限，故本院认定被告持尚公司的代理行为依法有效，被告广弘公司应当按照《补充协议（1）》、《补充协议（2）》约定的价格向原告出售涉案房屋，而被告广弘公司收取定金后至今仍拒绝以该价格履行出售涉案房屋的义务，现原告要求被告广弘公司双倍退还所付定金合计60万元，符合相关法律规定，本院予以支持。至于被告持尚公司是否应对被告广弘公司双倍返还定金的义务承担连带责任，本院认为，合同具有相对性，原告与被告持尚公司在《补充协议（1）》、《补充协议（2）》中关于此后支付给广弘公司的购房定金30万元并无约定，购房定金系被告广弘公司收取，也系因被告广弘公司违约而致涉案房屋买卖未完成，应当由被告广弘公司承担接收定金后不履行约定债务的违约责任，本院对原告要求被告持尚公司对被告广弘公司双倍返还购房定金的义务承担连带责任的诉讼请求不予支持，被告广弘公司如认为被告持尚公司超越代理权限从事代理活动造成损失，可依据双方约定另行主张权利。综上所述，本院认为，被告广弘公司应当双倍返还原告所付购房定金30万元，合计60万元。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告嘉兴市广弘房地产有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张建辉购房定金60万元；二、驳回原告其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，减半收取4900元，保全费3570元，合计8470元，由被告嘉兴市广弘房地产有限公司负担，应于裁判文书生效后10日内缴纳，缴纳账户户名：桐乡市非税收入结算户，开户银行：中国农业银行桐乡支行，账号为：62×××65，逾期缴纳将移送执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。审判员  邹丹二〇一九年十二月十七日法官助理周申恺书记员邹玮