广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初9280号原告：珠海市翔海物业管理有限公司。住所：珠海市香洲人民西路东方新地15栋104房。统一社会信用代码：91440400707988761E。法定代表人：黄鹏，总经理。委托诉讼代理人：冯彩云，系原告公司员工。委托诉讼代理人：王关福，系原告公司员工。被告:徐康泉，男，汉族，1939年11月5日出生，住珠海市香洲区，原告珠海市翔海物业管理有限公司与被告徐康泉物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王关福到庭参加诉讼，被告徐康泉经本院公告送达开庭传票，无正当理由逾期未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：1.被告支付物业管理费1089元，公用电费21.6元，防盗门36元，其他费14.6元，共计1161.2元（从2016年7月计至2018年8月20日）；2.被告支付滞纳金888.84元（从2016年7月计至2018年8月20日），以上共计2050.04元。庭审中，原告当庭变更诉讼请求为：1.被告支付物业管理费752.4元、公用电费21.6元、防盗门36元（从2016年7月计至2017年12月），上述项共计810元。事实和理由：原告1999年1月1日开始至2018年8月20日一直对前山××号东方新地花园进行物业管理，物业管理费根据物业管理合同第七条第1项按建筑面积0.45元/平方/月标准收取，根据合同第七条第2项第1、5款按政府规定及双方议定的标准调整，从2016年3月根据珠海市珠发改价格（2016）24号文件《珠海市物业服务收费管理办法的通知》按照最低价调整为0.65元/平方。被告住房位于香洲区××房，其长期以来一直享受原告提供的物业管理服务，从2016年7月开始至2018年8月20日一直没交物业管理费、公用电费等。原告每月向被告发催款通知，每年向被告发含滞纳金的催款通知，但被告至今还是没有交纳物业管理费等费。截止到2018年8月20日，被告累计拖欠物业管理费用1089元，公用电费21.6元，防盗门36元，其他费14.6元，共计1161.2元。按照珠海市人民政府令第28号《珠海市城区住宅小区物业管理服务收费办法》按千分之一计算，被告应交逾期交款滞纳金888.84元。费用总计2050.04元，请求判令从2016年7月至2018年8月20日。原告认为被告一直享受原告提供的卫生、保安、绿化、垃圾清运等物业管理服务，按照《物业管理合同》作为房屋使用人，支付物业管理费是其应尽的义务。否则对其他业主是很不公平的，也变相侵犯了其他交费业主的权利。请求法院判令其支付2016年7月以来拖欠的物业管理费、公用费并支付滞纳金共2050.04元。原告提供如下证据：1.物业管理合同；2.珠发改价格（2016）22号文件；3.不动产登记表；4.催款通知；5.珠海市城区住宅小区物业管理服务收费办法；6.物业撤离证明；7.垃圾清运合同及立即代运服务协议书；8.水电费发票；9.楼宇防盗对讲系统维修服务协议书；10.经营服务性收费许可证。被告没有提交答辩意见，亦未提供证据。经审理查明：1999年1月1日珠海市卓越集团公司（甲方）与珠海市海唐物业管理有限公司（乙方）签订一份《物业管理合同》约定，甲方委托乙方对东方新地实行统一、专业化的物业管理；委托管理事项包括房屋建筑共同部位的维修、养护和管理，房屋建筑共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，本物业规划红线内属物业管理管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理，公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运，负责交通秩序及车辆停泊的管理，配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，但不含人身保险、财产保险保管责任，组织开展社区文化娱乐活动，负责物业及物业管理档案、资料的管理，法规和政策规定由乙方管理的其他事项；本合同期限为叁年，自1999年1月1日起至2002年1月1日止；本物业的管理服务费按政府规定的标准向业主（住户）收取，即按建筑面积0.45元/月/平方米，管理服务费标准的调整按政府规定的标准调整或按双方议定的标准调整；本物业规定红线内属物业管理范围的市政公用设施和附属建筑（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理，费用在设备维修基金（费用）中支出等。2003年8月12日珠海市海物业管理有限公司更名为珠海市翔海物业管理有限公司。原告称珠海市卓越集团公司是东方新地小区的开发商，原告与开发商签订物业管理合同后小区一直没有成立业主委员会，合同期限届满，由于没有新的物业公司接管，原告在东方新地小区实际管理时间为1999年1月1日起至2018年8月20日。被告名下位于前山××号（东方新地）16栋301房，房屋建筑面积为93.04平方米。原告主张被告从2016年7月至2017年12月未缴纳物业管理费、对讲机费（防盗门费）、公用电费，共计拖欠810元；其中物业管理费是按照每平方米0.45元计算每月为41.8元；对讲机费按照每月2元的标准计收；公用费按照每月1.2元的标准计收；关于对讲机费，原告提供一份其与珠海市珠安电子科技有限公司签订的《楼宇防盗对讲系统维修服务协议书》，协议约定珠海市珠安电子科技有限公司从2013年1月15日起至2018年1月15日止为东方新地小区提供对讲系统的维修服务，维修费为每月300元。原告称每月2元对讲机费就是基于上述协议中原告为维护小区的对讲机所需支出的费用而收取的。对于公用电费，原告提供部分2012年、2013年、2014年的水电费缴费票据用以证明其代小区支出了公用电费和公用水、电费。原告称对讲机费和公用电费都是延续之前的物业公司的收费标准收取的。另查，被告的房屋于2018年1月16日通过赠与的方式变更登记在郭文悦名下。对于2018年1月至2018年8月20日的物业费等相关费用，原告已经另案起诉郭文悦[（2019）粤0402民初9291号]，之后，郭文悦已缴清2018年1月至2018年8月20日的费用，原告也已申请撤回对郭文悦的起诉。本案中，要求被告支付2016年7月至2017年12月期间的物业费及相关费用。本院认为：原告依据与珠海市卓越集团公司签订的《物业管理合同》入驻东方新地小区，并实际为东方新地小区提供物业管理服务至2018年8月20日，原告为小区提供物业管理服务，2016年7月至2017年12月期间，被告作为东方新地小区16栋301房的业主应依约及时履行缴纳物业管理费的合同义务。被告应当向原告交纳2016年7月至2017年12月期间的物业管理费。至于交纳物业管理费的标准，应当按照《物业管理合同》的约定，按照每月每平方米0.45元的标准收取。则被告应当向原告支付2016年7月至2017年12月的物业管理费752.4元（0.45元×93.04平方米×18个月）。对于原告主张的公用电费、防盗门费，《物业管理合同》中并未约定上述费用应由业主承担，原告要求被告支付该部分费用无合同依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告徐康泉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市翔海物业管理有限公司支付2016年7月至2017年12月物业管理费人民币752.4元；二、驳回原告珠海市翔海物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币50元，由被告徐康泉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  曾海辉人民陪审员  程小梅人民陪审员  舒秀英二〇一九年十二月二十日书 记 员  吴华强黄惠珊