江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初8693号原告：孟祥发，男，1962年10月21日生，汉族。委托诉讼代理人：许峰，上海邦信阳中建中汇（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李婉琦，上海邦信阳中建中汇（南京）律师事务所律师。被告：平盛祥，男，1969年7月10日生，汉族。原告孟祥发与被告平盛祥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孟祥发的委托诉讼代理人李婉琦、被告平盛祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟祥发诉称：2009年12月，其与被告平盛祥签订《房屋买卖合同》，约定平盛祥向其出售因南京市江宁区麒麟街道袁家边村地铁储备地块拆迁所获得位于九乡雅苑的60平方米安置房1套。合同签订后，其依约一次性付清全部购房款192000元。平盛祥在接收安置房后，至今未向其交付房屋。其认为，双方之间的合同依法有效，平盛祥已构成违约，给其造成经济损失。现其要求：1.解除双方签订的《房屋买卖合同》；2.平盛祥向其返还购房款192000元；3.平盛祥赔偿其经济损失648000元（60平方米×14000元/平方米－192000元）。被告平盛祥辩称：其同意解除双方签订的《房屋买卖合同》，也同意返还原告孟祥发购房款192000元，但孟祥发要求赔偿经济损失648000元过高。其愿意给付孟祥发400000元至500000元（含购房款192000元）。经审理查明：2009年12月，原告孟祥发（乙方）与被告平盛祥（甲方）签订《房屋买卖合同》，其中约定：甲方系南京市江宁区汤山街道袁家边村村民，因该村区域内部分土地被国家征收且甲方自有住宅房屋属于该次征收拆迁范围，故甲方依法有权从该次征地拆迁安置补偿义务单位获得相应面积的征地拆迁安置房屋；因所获拆迁安置房屋总面积较大，甲方现自愿向乙方出让其中1套安置房屋（以下或称为标的房屋），乙方有意受让上述安置房，并自愿支付甲方相应的合理对价；标的房屋位于南京市地铁储备用地江宁区汤山街道袁家边村征地拆迁红线范围内，建筑面积60平方米；标的房屋系甲方所获征地拆迁安置房，甲方已与征地拆迁安置补偿义务单位于2009年12月3日签订《住宅房屋拆迁补偿安置协议》，该协议约定甲方因征地拆迁所获安置房共计2套，总建筑面积为120平方米，标的房屋设计用途为住宅，当前尚未动工建设；标的房屋抽签选号时，甲方必须及时通知乙方并保证由乙方亲自办理标的房屋的抽签选号事宜；标的房屋单价为3200元/㎡，总价款为192000元，于2009年12月7日一次性由受让方现金支付给出让方；房屋交付：甲方在接到征地拆迁安置补偿义务单位发出的验收交接通知后，应当立即将验房时间、地点、所需携带的材料等信息通知乙方；征地拆迁安置补偿义务单位向甲方交付标的房屋时，甲方应备齐验收交接所需各项材料，但甲方不得单独参加验收交付，而应由乙方以甲方代理人的身份陪同或单独参加房屋验收交付乙方，可以代表甲方向征地拆迁安置补偿义务单位独立地提出验收意见；甲方只有在乙方陪同并获乙方质量认可之情况下，方可签署房屋交接单，领取房屋钥匙，随后应当于验收交接现场立即将领取的所有钥匙交给乙方；如果乙方以甲方代理人的身份单独参加房屋验收交付，乙方有权代为接收房屋、附属设施、专用/公用设备、房屋钥匙等。自乙方取得标的房屋进户门全部钥匙时起，标的房屋将/应由乙方占有、控制，甲方无权对标的房屋的使用权提出任何要求、主张或限制，且不论出现任何情况。在乙方取得以自己为权利人的房屋产权证之前，甲方不得从事下列行为:（1）就标的房屋与他人订立出租、出借、转让、抵债、互易等任何协议……（5）拒不/迟延履行本合同第十、十一条所规定的“配合”义务；（6）单方变更本合同第六条约定的交易价格；（7）直接或间接控制标的房屋或者妨碍、阻扰乙方接受、管控标的房屋；（8）明示或以行为表明其不再执行本合同。甲方违反前款约定，乙方有权选择解除本合同或要求甲方继续履行本合同，无论乙方作何选择均有权同时要求甲方支付房价款50%的违约金；双方所签订的《房屋买卖合同》第十条代理权属登记约定：1.甲方授权委托乙方或乙方指定的人全权代为办理标的房屋作为征地安置房屋的权属登记以及代为申领以甲方（或有甲方配偶/其他人）为产权人之房屋产权证。2.甲方授权委托乙方或乙方指定的人全权代为办理标的房屋国有土地使用权权属登记以及代为申领以甲方（或有甲方配偶/其他人）为权利人之国有土地使用权证。3.乙方或乙方指定的人在处理本条第1、2款约定之受托事务过程中，甲方应积极配合提供一切便利/必需之条件包括但不仅限于向乙方或乙方指定的人提供授权委托书、甲方及该房屋其他共有权人之身份证、为登记领证需向登记机关出示/出具之证件、证明、合同、协议等材料以及与标的房屋开发单位就权属登记事宜进行沟通、协调、催告、督促。4.乙方或乙方指定的人完成本条第1、2款约定之受托事务后，标的房屋“两证”（房产证与国有土地使用权证）暂由乙方收执、保存。第十一条权属过户登记约定：1.甲方授权委托乙方指定的人在乙方收执前条第4款所述“两证”后，随即以甲方代理人之身份持房屋产权证（乙方应事先将房产证交与该代理人)，全权代办标的房屋权属过户登记并配合乙方申领以乙方（或有乙方配偶/其他人）为产权人之房屋产权证。2.甲方授权委托乙方指定的人在乙方取得以乙方为权利人的房产证之后，随即以甲方代理人之身份持国有土地使用权证（乙方应事先将国有土地使用权证交与该代理人)，全权代办标的房屋国有土地使用权权属变更登记并配合乙方申领以乙方（或有乙方配偶/其他人）为权利人之国有土地使用权证。3.乙方指定的人在处理本条第1、2款约定之受托事务过程中，甲方应积极配合提供一切便利/必需之条件包括但不仅限于向乙方指定的人提供授权委托书、甲方及该房屋其他共有权人之身份证、办理过户登记需向登记机关出示/出具之证件、证明、合同、协议、声明、承诺等材料。2009年12月7日，孟祥发支付给平盛祥购房款192000元。平盛祥在接收拆迁安置房时，未通知孟祥发选房，此后也未能将房屋交付给孟祥发。2019年4月，孟祥发向本院提起诉讼。另查明：2016年11月，平盛祥曾向本院提起诉讼，要求确认其与孟祥发2009年12月签订的《房屋买卖合同》无效。该案中，平盛祥陈述其于2016年4月底取得拆迁安置房。2017年3月30日，平盛祥向本院申请撤回对孟祥发的起诉。2019年4月起，平盛祥办理了4套房屋的不动产登记手续，登记的权利人为平盛祥，其中江宁区麒麟街道袁家边路18号九乡雅苑6幢303室（建筑面积为62.10平方米，登记时间为2019年4月12日）、8幢410室（建筑面积为62.10平方米，登记时间为2019年9月25日）。上述事实，有《房屋买卖合同》、收条、不动产登记资料查询结果证明、当事人陈述等证据材料证实。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同；合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告孟祥发与被告房来宝签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应属有效。该《房屋买卖合同》对双方均有拘束力。现双方当事人均同意解除《房屋买卖合同》，本院予以准许。孟祥发主**盛祥返还购房款192000元，平盛祥亦不持异议，本院予以支持。平盛祥收到孟祥发支付的全部购房款后，在具备房屋交付条件下，未按约定向孟祥发通知交房、办理产权过户手续，系违约行为，应承担违约责任。故对孟祥发要求平盛祥赔偿经济损失，本院予以支持。考虑到孟祥发起诉时九乡雅苑的房价以及之后房价的走势等因素，孟祥发主张按14000元/平方米标准计算经济损失，不违反法律规定，本院予以采纳。经计算，孟祥发的经济损失为648000元（14000元/平方米×60平方米－192000元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告孟祥发与被告平盛祥于2009年12月签订的《房屋买卖合同》。二、被告平盛祥于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告孟祥发购房款192000元并赔偿原告孟祥发经济损失648000元，合计840000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12200元，财产保全费5000元，合计17200元，由被告平盛祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  王波峰人民陪审员  柯 勤人民陪审员  李 瑞二〇一九年十二月三十日书 记 员  林玮冰