重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0115民初6612号原告：龙元芬，女，1966年6月18日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人(特别授权)：孙源，重庆捷讯律师事务所律师。被告：廖傅波，男，1978年6月25日出生，汉族，住重庆市长寿区。原告龙元芬与被告廖傅波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙元芬的委托诉讼代理人孙源、被告廖傅波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙元芬向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告廖傅波向原告龙元芬支付剩余购房款150000元及资金占用利息（分别以50000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的130%，从2018年6月1日起计算至付清时日止；以50000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的130%，从2019年2月1日起计算至付清时止；以50000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的130%，从2019年6月1日起计算至付清时止）；2.诉讼费、保全费由被告廖傅波承担。诉讼中，原告龙元芬放弃了第一项诉讼请求中要求被告廖傅波在起诉之日前在逾期购房款范围内支付的资金占用利息，而是主张资金占用损失以全部逾期购房款150000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的130%，从起诉之日起计算至付清时止。事实和理由：2014年8月29日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》，约定原告龙元芬向被告廖傅波出售位于长寿区X街道X村X组X栋X单元X的房屋一套，被告廖傅波分别于签订完合同后支付购房款110000元，取得房产证后支付剩余购房款200000元，房屋产权办理时可直接登记在被告廖傅波名下，不再进行房屋过户转让。合同签订后，原告龙元芬按照约定向被告廖傅波交付了房屋，被告廖傅波于2017年取得房屋产权证，但被告廖傅波并未按照合同约定向原告龙元芬支付剩余购房款。经原告龙元芬多次催收，2017年12月31日，被告廖傅波向原告龙元芬出具《购房补充协议》，并承诺将原来约定由贷款归还购房款的支付方式变更为分期付款，分别于2018年2月、6月，2019年2月、6月支付完全部购房款。补充协议出具后，被告廖傅波仅支付了第一期购房款50000元，剩余购房款150000元，现已经全部到期，原告龙元芬要求被告廖傅波一次性支付全部剩余购房款，故提起诉讼，望判如所请。被告廖傅波辩称，涉案房屋属于经济适用房，不能办理按揭贷款，故未支付剩余尾款；拖欠购房款150000元属实，但是目前涉案房屋价值缩水，归还尾款有困难。购房时原告龙元芬未告知我涉案房屋是经济适用房，其涉案房屋无法进行银行贷款，现在只能等到5年后涉案房屋能进行银行贷款后再将购房款支付给原告龙元芬。本院经审理认定事实如下：2014年8月29日，原告龙元芬（甲方、卖方）与被告廖傅波（乙方、买方）签订《房屋买卖合同》，第一条约定：甲方自愿将其屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体情况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：（一）座落于长寿区X街道X村X组X栋X单元X；套内建筑面积123.41平方米；（二）出售房屋的产权证，在未办妥情况下，乙方主动要求，办理时主动把甲方名字改为乙方，双方自愿，乙方不再支付过户费。第三条计价方式与价款约定：按双方约定价钱付款，总金额人民币叁拾壹万元整；房价款的支付方式为：第一期：在2014年8月29日签约，当日付人民币拾壹万元整；第二期：在房产证办下来后乙方必须在一个月内办理好银行贷款来付清尾款人民币贰拾万元整并主动通知甲方。第五条约定：甲、乙双方定于2014年8月29日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。合同签订后，被告廖傅波向原告龙元芬支付购房款110000元。之后，被告廖傅波与重庆市长寿区示范繁殖农场签订了《重庆市长寿区示范繁殖农场职工经济适用房集资建房合同书》，对购房手续进行完善。2017年，被告廖傅波取得了案涉房屋的产权，房屋坐落：长寿区X路X号X幢X。2017年12月31日，被告廖傅波向原告龙元芬出具《购房补充协议》一份。该协议载明：“廖傅波所购长寿区X苑住房一套还欠龙元芬购房款贰拾万元整（¥200000.00元），当初说好房产证下后由该房贷款归还，由于该房产证下来后属于经济实用房，银行不予贷款，经双方友好协商，达成一致，用分期付款方式归还该笔房款（按银行利息算该笔欠款利息）：第一次付款于2018年春节前，第二次付款于2018年中旬，第三次付款于2019年春节，第四次付款于2019年中旬。该笔款项分四次付清，如廖傅波经济宽也可提前。欠款人廖傅波，2017.12.31。”此后，被告廖傅波支付原告龙元芬购房款50000元。之后，被告廖傅波未支付原告龙元芬剩余房款。另查明，原告龙元芬因本案诉讼申请财产保全，产生申请费1295元。对当事人无争议的以上事实，本院予以确认。本院认为，原告龙元芬与被告廖傅波于2014年3月22日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告廖傅波于2017年12月31日向原告龙元芬出具的《购房补充协议》，原告龙元芬亦予以认可，故双方均应依照《房屋买卖合同》和《购房补充协议》的约定履行各自义务。原告龙元芬将涉案房屋出售给被告廖傅波，被告廖傅波未按时足额给付房款，已构成违约，应向原告龙元芬给付尚欠的房款。关于被告廖傅波辩称涉案房屋属于经济适用房，购房时原告龙元芬未告知涉案房屋是经济适用房，无法进行银行贷款，只能等到5年后涉案房屋能进行银行贷款后再将购房款支付给原告龙元芬，因被告廖傅波与重庆市长寿区示范繁殖农场签订了《重庆市长寿区示范繁殖农场职工经济适用房集资建房合同书》，并向重庆市长寿区示范繁殖农场缴纳了82684元，且被告廖傅波于2017年12月31日出具的《购房补充协议》载明“经济实用房，银行不予贷款”，故即使被告廖傅波签订《房屋买卖合同》时不知经济适用房不能办理贷款，其在知道后向原告龙元芬出具了《购房补充协议》，被告廖傅波仍应按照《购房补充协议》履行义务。故本院对原告龙元芬要求被告廖傅波支付剩余购房款150000元的诉讼请求予以支持。关于资金占用利息，原告龙元芬主张资金占用利息以全部逾期购房款150000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的130%，从起诉之日起计算至付清时止。因原、被告《购房补充协议》约定了尚欠房款的利息“按银行利息算该笔欠款利息”，故本院认为资金占用利息应以全部逾期购房款150000元为基数，从起诉之日即2019年8月12日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，从2019年8月20日起至付清房款时止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下:被告廖傅波于本判决生效后十日内给付原告龙元芬购房款150000元及资金占用利息（以150000元为基数，从2019年8月12日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，从2019年8月20日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至付清时止）；驳回原告龙元芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1701元，保全措施申请费1295元，合计2996元，由被告廖傅波负担（被告廖傅波于本判决生效后7日内向本院缴纳案件受理费1701元；保全措施申请费1295元，原告龙元芬已预交，本院不作清退，在本判决生效后7日内由被告廖傅波支付原告龙元芬）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  何 强二〇一九年十二月三十日法官助理  万 莉书 记 员  殷于茸