山西省忻州市忻府区人民法院   民事判决书   （2019）晋0902民初1680号   原告：于某，男，汉族，1963年3月23日生，忻州市人，现住忻州。   委托诉讼代理人：崔某，山西卓阳律师事务所律师。   被告：周某，男，汉族，1963年10月8日生，现住忻州市。   第三人：忻州市宏泰房地产开发有限公司。住所地：忻州市忻府区新建南路东方红商场三楼。   法定代表人：张某，职务：执行董事   委托诉讼代理人：曹某，男，1976年3月4日生，系忻州市宏泰房地产开发有限公司员工。   原告于某与被告周某合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告到庭参加了诉讼。审理中，本院依原告申请，追加第三人忻州市宏泰房地产开发有限公司参加诉讼。本案依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告及第三人经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1.依法确认《房产资格转让协议》有效。2.判令被告协助原告办理房屋产权过户手续。3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2008年8月22日，被告与原告签订《房产资格转让协议》，协议约定：1、原告购买被告所属单位分配给被告的忻州世纪花苑小区9号楼东单元17层西户一套，建筑面积144平米。2、原告一次性付被告转让金六万七千元人民币，购买和使用此房所产生的一切费税由原告缴纳，被告负责相关手续的办理，不负责该房的任何费、税。3、产权变更前，被告所属单位如分配给被告的地下室、停车场所，按单位定价转让给原告。4、在产权变更前被告所属单位对此房有补贴费用由原告享有，所承担的义务由原告负责。5、房产证从发证起到产权变更期间由被告交原告保存，在政策规定许可时及时办理产权变更，所产生的一切税费由原告负责，被告无偿提供各种有效证件和相关事宜的办理。协议签订当日，原告支付被告转让金67000元。2010年，原告缴纳房款378720元，维修基金、初装费4797元，车位费80000元。2011年年底，原告装璜房屋后入住至今。2016年，房屋具备办理产权证及过户条件，原告请求被告办理产权证并为原告办理过户手续，被告一直拖延办理至今。审理中，原告申请追加忻州市宏泰房地产开发有限公司为第三人，请求判令第三人协助办理位于忻州世纪花苑小区9号楼东单元17层西户房屋过户手续。   被告辩称，案涉《房产资格转让协议》内容真实，合法有效。原告诉请混淆概念，与事实不符。原、被告通过上述协议转让的是购房资格，而非房屋所有权。被告从始至终都未办理过不动产所有权证，案涉房产也并非登记在被告名下。协议生效后，原告已经自行交纳购房款，实际占有、控制、使用案涉房屋数年之久，一切手续都由原告把控，应自行办理登记手续。另，案涉房产小区的大量业主也从他人处受让所得购房资格。但除原告外，其他业主均已自行完成不动产登记。被告已完全履约，原告诉请无法律依据。被告已依约向原告提供了身份证及其复印件等所需材料，并多次同意到场做证明协助办理。被告多次提供配合原告办理手续，但原告因自身原因而拖延办理登记。原告在被告及家人病危之际屡次催促，对被告的正常生活和身体健康造成重大不利影响。请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求，案件受理费由原告自行负担。   原告围绕诉讼请求提供如下证据：   1.《房产资格转让协议》1份。证明被告将忻州世纪花苑小区9号楼东单元17层西户建筑面积144㎡的房屋一套出卖给原告。   2.地下车位认购协议1份。证明原告购买世纪花苑小区2号地下车库070号车位。   3.车位收据1支。证明原告支付购买的车位8万元。   4.收据1支。证明原告于2008年8月22日支付涉案房屋百分之八十的购房款302976元。   5.住宅维修基金、初装费票据各1支。证明原告支付维修基金4497元、初装费300元。   6.忻州市宏泰房地产开发有限公司出具的收据1支。证明原告支付了全部购房款378720元。   7.短信聊天记录截图3页。证明原告多次向被告主张权利，要求办理房屋过户手续。   被告提交证据：关于忻州市世纪花苑房产一事的回复。   本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告的质证意见为：对《房产资格转让协议》与短信聊天记录无异议，其他票据和地下车位认购协议以前没见过，不清楚。《房产资格转让协议》不是卖房而是资格转让。房产所有手续都是原告控制，购房一切费用都由原告交付，房屋由原告居住。为了方便原告办理手续，被告向市委组织部提供了关于该套房产的复函。原告的质证意见为：该复函与本案不具有关联性，只是被告针对忻州市委组织部的回复，并不能免除其协助原告办理过户的义务。   根据双方无异议的事实和证据，本院认定如下事实：2008年8月22日，原告于某与被告周某签订《房产资格转让协议》，协议约定：“一、乙方（于某）购买甲方（周某）所属单位分配给甲方的忻州“世纪花苑”小区9号楼东单元17层西户一套，建筑面积（144㎡）。二、乙方充分了解后，愿一次性付甲方转让金六万七千元（人民币）。购买和使用此房所产生的一切费税乙方缴纳，甲方负责相关手续的办理，不负责该房的任何费、税。三、在产权变更前，甲方所属单位如分配给甲方的地下室、停车场所，按单位定价转让给乙方，甲方只有在乙方不要的前提下方可转让他人。四、在产权变更前甲方所属单位对此房有补贴费用由乙方享用，所承担的义务由乙方负责。乙方自觉遵守本小区管理规定，按期交费。五、房产证从发证起到产权变更期间由甲方交乙方保存，在政策规定许可时及时办理产权变更，所产生的一切税费由乙方负责，甲方无偿提供各种有效证件和相关事宜的办理。”协议签订后，原告支付被告转让金67000元，同时以被告周某的名义交付购房款302976元。2010年9月，原告以被告周某名义缴纳涉案房屋剩余购房款、维修基金、初装费及车位费。2011年底，原告装修房屋后入住至今。2019年3月，原告两次给被告发短信，提出办理房产过户手续，但双方一直协商未果。   本院认为，本案系因房屋定购指标转让引起的纠纷，诉争定购指标指向的房屋是由被告周某所在单位委托忻州市宏泰房地产开发有限公司开发定向销售的房屋。被告基于本单位职工的特定身份，有权取得购买本单位定向销售房屋的资格。原告与被告之间的购房指标转让实质上是对预期定购房屋资格的转让，是一种权利的转让。双方预先约定有偿转让指标，并签订了《房产资格转让协议》，原告也实际支付了购房款，双方的指标转让合同已实际履行。对于基于特定身份取得的购房资格是否能够进行转让，我国现行法律、法规未作强制性规定。本案中，原、被告双方关于房产资格转让协议的意思表示真实，原告以被告周某的名义向第三人全额交付了购房款及相关费用，并入住该房屋多年，第三人亦未对该转让行为提出异议，原、被告之间的转让合同有效，双方应按合同履行义务。被告周某应按双方签订的协议第五条约定，履行合同义务，配合原告办理房屋产权变更手续，由原告支付相关办理费用。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第五十二条、第六十条第一款之规定，判决如下：   一、确认原告于某与被告周某签订的《房产资格转让协议》有效。   二、被告周某在本判决生效后十个工作日内配合原告于某办理房屋（位于世纪花苑小区9号楼东单元17层西）的更名过户手续，相关费用由原告于某支付。   三、驳回原告于某对第三人忻州市宏泰房地产开发有限公司的诉讼请求。   案件受理费80元，由被告周某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省忻州市中级人民法院。   审判长 巩小强   审判员 苏金霞   审判员 刘 佳     二0一九年十二月二十日   书记员 陈 慧