北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初81296号原告：王恩荣，男，1955年11月10日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：陈全保，北京宏健仁和律师事务所律师。被告：叶伟，男，1961年11月10日出生，汉族，北京金锑体育文化发展有限公司执行董事，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：叶兰（系叶伟之妹），女，住北京市朝阳区。被告：冼光，女，1962年12月17日出生，汉族，户籍所在地北京市朝阳区。原告王恩荣（以下称姓名）与被告叶伟（以下称姓名）、冼光（以下称姓名，与叶伟合称二被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。王恩荣及其委托诉讼代理人陈全保到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。王恩荣向本院提出诉讼请求：请求判令1.我与叶伟于2017年1月4日签订的房屋买卖合同解除；2.二被告连带支付我转账款150万元及利息80万元。事实和理由：1997年我和叶伟口头约定，叶伟将国家海洋局分配给其的位于北京市朝阳区团结湖某路2-605房转让给我，当年叶伟将上述房产交付给我，我为此向叶伟支付转让款50万元并一直使用该房屋至2016年。2016年底，叶伟告知我，其妻子冼光想要该房屋，让我腾房，说冼光想在美国买房需要100万元，后经过协商，我和叶伟于2017年1月4日签订《转让协议》，根据该协议，叶伟将上述房屋以220万元转让给我，当日我依约支付给叶伟50万元。2017年1月10日，我和叶伟签订《补充协议》约定，我于2017年1月12日前继续支付第二笔转让款50万元，叶伟于2017年2月19日内负责将该房屋租赁权转移至我名下。如叶伟在2017年2月20日之前未将上述房屋办至我名下，我不再支付剩余转让款，叶伟应当在三个月内退还我230万元，否则按月息1%支付利息。上述补充协议签订当日，我给叶伟支付50万元。但此后，叶伟未将该房屋办理至我名下，也未退还购房款，并将诉争房产产权办在了冼光名下。故，请求法院判如所请。二被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。王恩荣围绕诉讼请求依法提交了《转让协议》《补充协议》《承诺书》等证据。二被告经本院合法传唤未到庭，视为其放弃了举证、质证的权利。经审查，本院对王恩荣提交的证据的真实性予以采信。本院认定事实如下：叶伟与冼光系夫妻关系，结婚登记时间1987年3月7日。位于北京市朝阳区团结湖某路2号楼605房（以下简称605房屋）原系北京市朝阳区房地产管理局所有，由国家海洋局机关服务中心租赁给叶伟使用。2017年6月15日，北京市朝阳区房屋管理局（卖方、甲方）与叶伟（买方、乙方）签订《成本价出售直管公有住宅楼房协议书》，约定甲方将605房屋出售给乙方。2018年3月15日，叶伟取得605房屋的房屋所有权证[编号：京（2018）朝不动产权第0028923号]。2018年4月16日，二被告向朝阳区房屋管理局申请夫妻间不动产转移，一致同意将605房屋登记在冼光一人名下，由冼光单独所有。2018年4月17日，叶伟与冼光签订离婚协议书，约定605房屋归冼光所有，双方个人名下所有债权由个人享有，所有债务由个人承担，与对方无关。当日，叶伟与冼光办理离婚手续。2017年1月4日，叶伟（甲方）与王恩荣（乙方）签订《转让协议》，约定：“甲方自愿将605房转让给乙方。乙方同意支付甲方2200000元，支付方式及支付时间为：2017年1月4日乙方支付甲方50万元；2017年1月12日乙方支付甲方50万元；2017年2月20日乙方支付甲方50万元，余款70万元于团结湖房管所受理变更手续之日即刻支付。违约责任：甲方若有违约则退还乙方已交付的转让款并退还之前原乙方支付给甲方的本金50万元加20年利息130万元。乙方若有违约未按约定时间延迟支付余款超过三个月，则乙方同意支付违约罚金50万元。”当日，王恩荣通过华夏银行向叶伟转账30万元，叶伟向王恩荣出具《承诺书》，内容为：“我本人同意将国家海洋局分配给我的605房屋放弃使用权。将此房同意转让给王恩荣使用承租……本人在此承诺不在主张该房的承租权力，由此产生的一切后果自负。”国家海洋局机关服务中心房地产管理处出具《证明》，内容为：“朝阳区房管局团结湖管理所：我单位原职工叶伟承租的605房屋，现经双方协商同意，该房屋由王恩荣承租使用，请给与办理有关承租手续为盼，特此证明。”2017年1月5日，王恩荣向叶伟通过华夏银行转账20万元。2017年1月10日，叶伟（甲方）于王恩荣（乙方）签订《补充协议》，约定：“双方于2017年1月4日在海洋局签订了《转让协议》，乙方于当日支付了50万元人民币（第一笔转让款）。该《转让协议》是基于能将605房租赁关系变更至乙方名下签订的。现上述条件已发生变化（海洋局无法出具房管部门要求的表格，大产权证、调配单等）。故对原协议如下补充修改。1.乙方于1月12日前继续支付第二笔转让款50万元；2.甲方在收到第二笔转让款后2月19日内，甲方负责将房屋租赁本办至乙方名下；3.租赁本办至乙方名下，按原《转让协议》继续执行。在2月20日前还未办至乙方名下。乙方不再支付剩余转让款。甲方承担违约责任并按《转让协议》甲方违约条款执行。如三个月内，甲方未退还乙方230万元，则按千分之十每月支付利息。乙方收到甲方全部退款后将605房交给甲方。4.此协议与《转让协议》据有同样法律效力。”当日，王恩荣向叶伟支付房款50万元。另查，605房屋现处于王恩荣控制下，处于空置状态。经询，王恩荣同意在解除合同的前提下，将605房屋返还给叶伟。本院认为，王恩荣与叶伟签订的《转让协议》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不存在法定的无效事由，应认定为合法有效，当事人均应按照合同履行义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，守约方有权解除合同。根据《转让协议》及《补充协议》的约定，叶伟的合同义务为在2017年2月20日前将605房屋租赁关系变更至王恩荣名下，王恩荣的合同义务为依约向叶伟支付转让款。根据本案查明的事实，叶伟并未在2017年2月20日前将605房屋租赁关系变更至王恩荣名下，且2017年6月15日，北京市朝阳区房屋管理局将605房屋出售给叶伟，605房屋租赁关系已无法变更至王恩荣名下。故，叶伟延迟履行其合同债务致使不能实现合同目的，王恩荣有权解除《转让协议》及《补充协议》。享有法定解除权的一方当事人行使合同解除权，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，王恩荣并未以通知方式行使合同解除权，而是在诉讼中要求法院判决解除《转让协议》，故，本院认定《转让协议》于本判决生效之日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人可以约定乙方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。本案中，王恩荣已经向叶伟支付转让款共计100万元。《转让协议》违约责任条款处约定，若叶伟违约，则“退还王恩荣已交付的转让款并再退还之前王恩荣支付给其的本金50万元加20年利息130万元”，故对于王恩荣要求叶伟返还给其转让款150万元的诉讼请求，本院予以支持。王恩荣要求叶伟支付其利息80万元，不高于合同该约定，故对王恩荣的此项诉讼请求，本院予以支持。605房屋现处于王恩荣控制下，王恩荣同意在《转让协议》解除的前提下将605房屋返还给叶伟，本院已经认定《转让协议》于本判决生效之日解除，故王恩荣应当将605房屋返还给叶伟。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。当事人的离婚协议已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。1987年3月7日至2017年4月18日期间，二被告属夫妻关系。故，就叶伟因违反其与王恩荣于2017年1月4日签订的《转让协议》而所负债务，应当按照夫妻共同债务处理。虽然叶伟与冼光的离婚协议已经对债务问题进行分割，但王恩荣仍有权向二被告主张，要求其连带向其承担赔偿责任。故，对于王恩荣要求二被告连带向其支付转让款150万元及利息80万元的诉讼请求，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释二》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告王恩荣与被告叶伟于二〇一七年一月四日签订的《转让协议》于本判决生效之日解除；二、被告叶伟与被告冼光于本判决生效之日起七日内连带向原告王恩荣支付转让款一百五十万元、利息八十万元；三、原告王恩荣于本判决生效之日起七日内将北京市朝阳区团结湖某路2号楼605房屋返还给被告叶伟。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25200元，由被告叶伟、冼光负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  张佳琪人民陪审员  刘 敏人民陪审员  刘利新二〇一九年十二月十二日书 记 员  张茹敏