广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）桂0502民申11号 再审申请人（原审被告）：梁伟凤（曾用名：梁凤），女，汉族，1976年4月22日出生，住北海市海城区。 委托诉讼代理人：王彤丹，广西桂三力（北海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢兴旺，广西桂三力（北海）律师事务所实习人员。 被申请人（原审原告）：王耀民，男，汉族，1997年11月10日出生，住北海市海城区。 委托诉讼代理人：安平章，广西还珠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赖乃忠，广西还珠律师事务所律师。 再审申请人梁伟凤因与被申请人王耀民房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2018）桂0502民初3793号民事判决书，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 梁伟凤申请再审称，原审判决认定事实不清、程序违法、适用法律错误，有新的证据足以推翻原判决。理由：一、原审程序违法，不应适用小额诉讼程序审理本案。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，虽然本案标的额很小，但非简单的房屋租赁合同纠纷。原审原告将属于他人所有的北海市海城区湖海路北侧华声住宅小区B2幢二单元103号右侧楼梯间未经权利人授权的情况下租赁给原审被告使用，原审不应认定涉案房屋为原审原告所有而有权出租。二、王耀民作为原审原告的诉讼主体不适格，事实认定错误。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十七条和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款第一项规定，虽然涉案楼梯间系原审原告的父亲王荣伟生前搭建，但涉案楼梯间为华声住宅小区B2幢二单元的共有部分，属全体业主共有并共同管理，原审原告无权继承，也非所有权人。在无其他业主追认的情况下，原审原告无权出租给他人使用，无权作为原告起诉。原审认定涉案楼梯间是原审原告父亲王荣伟搭建，并有权占有使用，继而认定原审原告王耀民“可以继承使用王荣伟的财产”属于认定事实错误。在王荣娟未经其他业主同意的情况下，原审认定王荣娟与原审被告签订涉案楼梯间《租赁合同》的行为合法属于事实认定错误。三、原审适用《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定判决原审被告腾退涉案楼梯间给原审原告，属于适用法律错误。四、北海市北航实业有限公司职工提供的《关于湖海路华声住宅小区B2幢二单元103号右侧楼梯间权属说明》足以证明涉案楼梯间产权原属于北海市北航实业有限公司，原审原告的父亲王荣伟为房屋中介，涉案楼梯间不归其所有，原审原告王耀民无权继承。上述新证据足以推翻原判决。 本院经审查认为，梁伟凤申请再审不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第二项、第六项和《最高人民法院关于适用的解释》第四百二十六条第二款规定的再审情形。理由：一、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，可以适用小额诉讼程序审理。原案有《租赁合同》为证，且诉争标的额为4700元，低于广西壮族自治区2017年就业人员年平均工资（61594元）的百分之三十，符合适用小额诉讼程序条件，且原审在审理过程中并未发现不宜适用小额诉讼程序的情况。因此，申请人的诉称本院不予采信。二、原审原告作为其父亲王荣伟的唯一继承人，可以继承王荣伟的财产。王荣伟出租涉案楼梯间所得租金系王荣伟的遗产，应由原审原告继承，故原审原告在该案件具有诉讼主体资格。依据物权法占有理论，占有为一种事实状态，占有人是否享有物权不影响占有的成立。出租人未取得违法建筑的所有权，并不影响其对违法建筑享有的占有利益，即房屋的返还和占有使用费的给付。涉案楼梯间系原审原告的父亲王荣伟搭建并占有使用，未取得建设工程规划许可证，基于搭建这一事实行为，王荣伟享有对涉案楼梯间的占有利益。原审原告作为其父亲王荣伟的唯一继承人，有权继受上述利益。因此，申请人的诉称本院不予采信。三、涉案楼梯间系未取得建设工程规划许可证的建筑，原审由此适用《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条、第五条的规定，认定《租赁合同》无效，判令原审被告腾退涉案楼梯间并支付租金，并无不当。至于违法建筑是否触犯行政法规，是另一法律问题，属于行政管理范畴，不在原案审理范围。因此，申请人的诉称本院不予采信。四、北海市北航实业有限公司职工提供的《关于湖海路华声住宅小区B2幢二单元103号右侧楼梯间权属说明》不足以证明涉案楼梯间的权属，不能推翻原判决。因此，申请人的诉称本院不予采信。 综上，原判决并无不当，申请人梁伟凤主张再审的事由不成立。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下： 驳回梁伟凤的再审申请。 审 判 长  武清华 审 判 员  项载卫 人民陪审员  苏家莲 二〇一九年十二月二日 法官 助理  陈启集 书 记 员  毛成婷 附：本裁定书引用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审： （一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的； （二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的； （三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的； （四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的； （五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的； （六）原判决、裁定适用法律确有错误的； （七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的； （八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的； （九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的； （十）未经传票传唤，缺席判决的； （十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的； （十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的； （十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。 第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。 因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。 当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。 第四百二十六条对小额诉讼案件的判决、裁定，当事人以民事诉讼法第二百条规定的事由向原审人民法院申请再审的，人民法院应当受理。申请再审事由成立的，应当裁定再审，组成合议庭进行审理。作出的再审判决、裁定，当事人不得上诉。 当事人以不应按小额诉讼案件审理为由向原审人民法院申请再审的，人民法院应当受理。理由成立的，应当裁定再审，组成合议庭审理。作出的再审判决、裁定，当事人可以上诉。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分： （一）具有构造上的独立性，能够明确区分； （二）具有利用上的独立性，可以排他使用； （三）能够登记成为特定业主所有权的客体。 规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。 本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。 第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分： （一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分； （二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。 第五条建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。 前款所称配置比例是指规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例。 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。