北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初11869号原告：中外运久凌储运有限公司北京分公司，住北京市朝阳区五里桥一街1号院17号楼3层301。法定代表人：王敏，总经理。委托诉讼代理人：陈峰，北京市中友律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄维伟，北京市中友律师事务所实习律师。被告：北京天驰通工程机械设备有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳路69号1号楼4-1002。法定代表人：顾震，经理。委托诉讼代理人：舒家安，男，北京天驰通工程机械设备有限公司法务。原告中外运久凌储运有限公司北京分公司（以下简称凌储运公司）与被告北京天驰通工程机械设备有限公司（以下简称天驰通公司）仓储合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告凌储运公司的委托诉讼代理人陈峰、黄维伟，被告天驰通公司的委托诉讼代理人舒家安到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告凌储运公司向本院提出诉讼请求：1、确认凌储运公司与天驰通公司签订的《仓储租赁合同》于2017年2月28日终止；2、天驰通公司支付自2016年7月1日至2017年2月28日所欠仓储费103811.26元；3、天驰通公司支付截至2017年8月15日的违约金115571.97元，并以77767.29元为基数，按照每日千分之五标准支付自2017年8月16日起至实际给付之日止的违约金；4、天驰通公司支付自2017年2月28日起至实际提取货物时止的仓储管理费及仓储使用费（仓储管理费每月3000元，仓储使用费每月8100元）。事实和理由：2015年11月4日，凌储运公司与天驰通公司签订《仓储租赁合同》，约定凌储运公司将位于北京市朝阳区金盏乡马各庄坤江物流院内300平米的区域用于天驰通公司存储货物。仓储期限为2015年10月24日自豪2016年10月23日，合同到期后，由于天驰通公司继续使用所以仓储合同期限进行了顺延。由于2016年7月1日起天驰通公司持续欠缴仓储费用，凌储运公司于2017年2月13日书面通知天驰通公司终止《仓储租赁合同》，终止日期为2017年2月28日。合同终止后，天驰通公司仍不腾退仓库也不向凌储运公司支付仓储费。被告天驰通公司辩称：不同意凌储运公司的诉讼请求。1、合同终止日期应当是2016年10月23日，不存在延后终止。2、天驰按照合同约定只应支付仓储费44400元。3、凌储运公司主张的违约金不能成立，天驰通公司未交费是因为凌储运公司开具的发票金额超出实际费用，造成天驰通公司无法付款。4、凌储运公司无理将空调扣押，造成天驰通公司必须改变空调的功能和型号，由此产生了损失。本院经审理认定事实如下：2015年11月4日，承租方（甲方）天驰通公司与出租方（乙方）凌储运公司签订《仓储租赁合同》，约定：乙方现状库房位于北京市朝阳区金盏乡马各庄坤江物流院内，约定仓库面积300平米。双方约定仓储面积不低于300平米，如货物实际仓储面积小于300平米，按照300平米计费；如甲方预计使用仓储面积超过300平米，提前3天通知乙方，乙方仓库在有空余仓储面积的情况下应满足甲方仓储需求。货物超出合同仓储面积100平米以内的，可以免费仓储1周；超出仓储面积200平米内的，可以免费仓储3天。如超出以上免费仓储日期，当月按照实际面积计算。本租赁物的功能为仓储、配货。乙方提供出库前的备货准备，以供货物及时出库。此库房由乙方管理，同时乙方免费提供全天候24小时的监控查询服务。租赁期限自2015年10月24日至2016年10月23日。租赁期限届满前3个月书面提出，双方确认是否继续签订租赁合同。仓库租赁费用为0.9元/平米/天（商定每月按30天结费）；出库费（单边）为6元/立方；管理费为3000元/月。费用结算方式为月结，乙方应在每月10日前，根据上月双方确认所发生的费用，开具等值国家认可的增值税专用发票给甲方，并按规定自行纳税。甲方收到乙方签字的出库单和发票后5个工作日内向乙方支付租赁费用。甲方收到发票后5个工作日内未完成支付的，乙方有权按应付金额收取每天5‰的滞纳金。庭审中，凌储运公司提交了欠款明细表和聊天记录，证明天驰通公司拖欠2016年7月至2017年2月仓储费103811.26元。其中欠款明细表是凌储运公司单方制作，聊天记录无原始载体。天驰通公司对该两份证据均不予认可。另，凌储运公司提交落款日期为2017年2月13日的《合同终止通知函》复印件1份，内容为通知天驰通公司即日起将不再进行业务的出入库操作。仓储保管最终时间为2017年2月28日，仓储费收取的截止日期为2017年2月27日。2017年2月28日之后凌储运公司将不再对货物进行保管，请天驰通公司尽快将货物转移，否则凌储运公司有权自行处理。2016年10月24日之后的仓储费按照合同月核算，每次次月23日为一个月，不足一月按照一月核算。按照每月最低200平米核算，仓储费按照1元/平米/天（商定每月按30天结费）；管理费3000元/月。天驰通公司表示其未收到上述《合同终止通知函》。天驰通公司称双方《仓储租赁合同》于2016年10月23日到期后终止，并未顺延，期满后凌储运公司无理将其存贮的空调扣押。凌储运公司在庭审中称曾要求天驰通公司提货，后又称在天驰通公司付清货款前不同意其提货。本院认为：天驰通公司与凌储运公司签订的《仓储租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当依据合同履行各自义务。凌储运公司要求确认《仓储租赁合同》于2017年2月28日终止，但《仓储租赁合同》约定租赁期限自2015年10月24日至2016年10月23日止，现并无证据证明双方约定了合同展期，故本院对凌储运公司的该项诉讼请求不予支持。凌储运公司主张天驰通公司拖欠仓储费,其提交的欠款明细表是凌储运公司单方制作，聊天记录无原始载体，均不足以证明欠款数额，本院不予采信。天驰通公司自认拖欠2016年10月23日之前的费用44400元，本院予以认可。天驰通公司逾期支付货款，应当支付逾期付款违约金。天驰通公司以凌储运公司向其开具发票金额超出实际费用为由拒付货款，缺乏依据，本院不予采信。因无法确定天驰通公司欠款的具体金额及时段，故本院酌定天驰通公司自合同期满次日即2016年10月24日起支付逾期付款违约金，双方合同约定的违约金标准过高，本院依法酌减为每日千分之二。关于凌储运公司主张天驰通公司支付2016年10月24日之后的费用，因凌储运公司称在天驰通公司付清货款前不同意其提货，此属于行使法定留置权问题。债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产。留置权留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。本案中，天驰通公司未依约支付相应费用，凌储运公司有权对存储在其处的货物行使留置权，并以债务金额为限。现尚不能确定凌储运公司留置货物的价值为多少，也不能确定其留置货物的合理范围以及合理支出数额，故本院对凌储运公司的该部分诉讼请求不予处理。凌储运公司可在相关金额确认后另行主张权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第二百三十三条之规定，判决如下：一、被告北京天驰通工程机械设备有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中外运久凌储运有限公司北京分公司2016年10月23日之前的仓储费44400元，并按照每日千分之二标准支付自2016年10月24日起至实际付清之日止的逾期付款违约金；二、驳回原告中外运久凌储运有限公司北京分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4590元，由原告中外运久凌储运有限公司北京分公司负担2998元（已交纳）；被告北京天驰通工程机械设备有限公司负担1952元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  董 璐人民陪审员  张红英人民陪审员  韩凤荣二〇一九年十二月二十七日书 记 员  王 玥