北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初38720号原告：宋庆荣，女，1957年4月2日出生，汉族，住北京市房山区。原告：刘艳萍，女，1958年6月30日出生，汉族，住北京市房山区。二原告共同委托诉讼代理人：华慧中，北京友恒律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：赵中杰，北京友恒律师事务所律师。被告：王淑霞，女，1956年10月5日出生，汉族，住北京市朝阳区。第三人：北京乙天财富投资管理有限公司，住所地北京市丰台区西三环南路14号院1号楼813室。法定代表人：高洪波，总经理。第三人：高洪波，男，1970年1月15日出生，汉族，住河北省涿州市。原告宋庆荣、刘艳萍与被告王淑霞、第三人北京乙天财富投资管理有限公司（以下简称乙天财富公司）、第三人高洪波案外人执行异议之诉纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋庆荣及二原告共同委托诉讼代理人华慧中、赵中杰，被告王淑霞到庭参加诉讼。第三人乙天财富公司、高洪波经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告宋庆荣、刘艳萍向本院提出诉讼请求：请求撤销（2018）京0106执204号裁定行为，解除对河北省昌黎黄金海岸澳景蓝湾小区1号楼1905房屋的查封。事实和理由：原告宋庆荣、刘艳萍于2018年2月2日共同从被告高洪波处购买河北省昌黎黄金海岸一经路西澳景蓝湾小区1号楼1905号房屋，房款已全部付清。高洪波多次表示房产确权后会协助过户，2018年9月份高洪波口头答应原告2019年3月至5月协助过户。可是从2018年9月29日原告一直没能联系上高洪波，房产在等待过户中。2019年5月1日，宋庆荣和家人去澳景蓝湾小区l号楼1905号度假，发现房子被丰台法院贴上封条查封了。显然1905号房产被法院认为是被执行人高洪波的财产予以查封的。但是查封行为侵害到原告的个人财产，至此请求贵院解除对河北省昌黎黄金海岸澳景蓝湾小区l号楼1905号房屋的查封。被告王淑霞辩称，不同意原告的诉讼请求，并主张其是在2018年1月2日申请强制执行乙天财富公司的财产，原告是在其申请强制执行之后才与高洪波签订的房屋转让协议书，高洪波是在转移财产，逃避执行。王淑霞认可（2018）京0106执204号执行裁定书所确立的执行内容。第三人乙天财富公司、高洪波未到庭亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王淑霞与乙天财富公司、高洪波委托理财合同纠纷一案，本院作出的（2017）京0106民初4089号民事判决书已经发生法律效力，该判决书确定：一、确认王淑霞与乙天财富公司签订的《投资理财协议》于二○一七年五月十一日解除；二、乙天财富公司于本判决生效之日起十日内返还王淑霞投资款100000元及利息（以100000元为基数，自二○一七年五月十二日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率标准计算）；三、乙天财富公司于本判决生效之日起十日内支付王淑霞收益款5000元及迟延支付收益款的违约金（以5000元为基数，自二○一七年五月十二日起至实际给付之日，按照每日千分之二标准计算）；四、高洪波对上述债务承担连带责任；五、高洪波承担上述债务后，有权向乙天财富公司追偿；六、驳回王淑霞的其他诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2400元，公告费560元，由乙天财富公司、高洪波负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。2018年1月2日，王淑霞向本院申请强制执行，本院依法受理，执行案号为（2018）京0106执204号。本院目前有多个以乙天财富公司、高洪波为被执行人的未实际执结案件。另查一，2018年2月2日，宋庆荣、刘艳萍与乙天财富公司签订了《房屋转让协议书》，约定：1、乙天财富公司将位于昌黎黄金海岸“澳景蓝湾小区”1号楼1905号房，共计人民币1036260元，转让给宋庆荣、刘艳萍，宋庆荣、刘艳萍2人自愿接受。2、因宋庆荣、刘艳萍向乙天财富公司的投资本金共计人民币1020000元，利息75480元，房屋转让款乙天财富公司按总房款的100%向宋庆荣、刘艳萍收取，此投资本金从上述房屋转让款中扣除后，宋庆荣、刘艳萍与乙天财富公司的投资款项全部结清。3、乙天财富公司协助宋庆荣、刘艳萍办理房屋转让及房屋产权手续，所产生的一切费用均由宋庆荣、刘艳萍自行承担。4、因本合同发生的纠纷，由乙天财富公司所在地人民法院管辖（即：北京市丰台区人民法院）。另查二，乙天财富公司与湖北十堰龙潭河旅游开发有限公司、昌黎黄金海岸文昊房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，申请人乙天财富公司于2017年10月向本院申请财产保全，请求查封被申请人昌黎黄金海岸文昊房地产开发有限公司名下位于河北省昌黎县黄金海岸一经路西（澳景蓝湾小区）1号楼1905号房屋，并用中国大地财产保险股份有限公司北京分公司保函提供担保，2017年10月30日，本院作出（2017）京0106民初28579号民事裁定书，裁定：查封被申请人昌黎黄金海岸文昊房地产开发有限公司名下位于河北省昌黎县黄金海岸一经路西（澳景蓝湾小区）1号楼1905号房屋。2017年11月2日，本院向河北省秦皇岛市昌黎县建设局发出（2017）京0106民初28579号协助执行通知书，请协助执行以下项目：一、查封昌黎黄金海岸文昊房地产开发有限公司名下河北省昌黎县黄金海岸一经路西（澳景蓝湾小区）1号楼1905号房屋；二、查封期限为三年，自2017年11月2日至2020年11月1日，同日本院与该建设局进行谈话告知了上述事项。2018年5月28日，本院作出（2017）京0106民初28579号民事裁定书，裁定：本案移送秦皇岛北戴河新区人民法院审理。2018年11月6日，申请人昌黎黄金海岸文昊房地产开发集团有限公司称：2018年9月25日，秦皇岛北戴河新区人民法院裁定准许乙天财富公司撤诉，该案已审结，故向本院提出解除财产保全申请书，本院于2018年11月27日作出（2017）京0106民初28579号民事裁定书，裁定解除对申请人昌黎黄金海岸文昊房地产开发有限公司名下位于河北省昌黎县黄金海岸一经路西（澳景蓝湾小区）1号楼1905号房屋的查封措施。2018年12月12日，我院向秦皇岛市昌黎县建设局发出协助执行通知书，当日，该房屋解除查封措施。另查三，（2018）京0106执204号案件显示，被执行人乙天财富公司从案外人昌黎黄金海岸文昊房地产开发集团有限公司处购买了位于河北省昌黎县黄金海岸一经路西（澳景蓝湾小区）1号楼705、904、908、1209、1902、1904、1905、2201、2203、2205、2207、2208、2209、2701、2702、2705、2706、2707、2708、2709、2710号共计21套房产。被执行人乙天财富公司与案外人昌黎黄金海岸文昊房地产开发集团有限公司因合同纠纷在秦皇岛北戴河新区人民法院涉诉，上述21套房产已被秦皇岛北戴河新区人民法院通过财产保全予以查封，本院于2018年11月6日依法轮候预查封上述房产，暂不具备处置条件。本院认为，乙天财富公司、高洪波经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了当庭答辩、举证、质证、辩论和最后陈述的权利。本案的争议焦点为，宋庆荣、刘艳萍对涉案房屋是否享有足以排除法院强制执行的权利。对此，本院认为，第一，根据本院查明的事实，涉案房屋登记在乙天财富公司名下，在执行案件未全部履行完毕之前，本院查封涉案房屋并无不当。第二，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，宋庆荣、刘艳萍与乙天财富公司签订的房屋转让协议的时间在法院查封涉案房屋期间，因此，宋庆荣、刘艳萍请求撤销（2018）京0106执204号案裁定行为、解除涉案房屋查封的主张，缺乏事实依据，本院不予支持。乙天财富公司、高洪波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回宋庆荣、刘艳萍的全部诉讼请求。案件受理费70元，公告费560元，均由宋庆荣、刘艳萍共同负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  李晓慧人民陪审员  乔国晴人民陪审员  孙顺玲二〇一九年十二月三十日法官 助理  刘荣华书 记 员  程雪桐-8--1-