宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初4278号原告：雍建忠，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。原告：雍海超，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。被告：中卫市楚雄房地产开发有限责任公司。法定代表人：马仲林，该公司董事长。第三人：中卫市泰翔安装工程有限公司。法定代表人：雍建平。原告雍建忠、雍海超与被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司、第三人中卫市泰翔安装工程有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雍建忠、雍海超到庭参加了诉讼，被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司、第三人中卫市泰翔安装工程有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告与第三人立即为二原告开具中卫市沙坡头区黄河花园XXXX住宅房购房发票，并协助办理房屋产权证书；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年9月26日，被告与中卫市泰和热力有限公司签订《房屋抵顶供热配套设施费换热机组建设费及接暖安装工程费协议》约定被告将自己开发的包括位于中卫市××区住房在内的4600.08平方住宅房和营业房抵顶中卫市泰和热力有限公司供热设施配套等费用，同时被告承诺积极协助中卫市泰和热力有限公司为实际购买人办理银行按揭及房屋产权等登记手续。2011年12月19日中卫市泰和热力有限公司又与第三人签订《顶房协议》约定中卫市泰和热力有限公司将案涉房屋抵顶第三人接暖工程费。2013年3月6日第三人又与原告雍建忠签订《顶房协议》约定将涉案房屋抵顶原告雍建忠接暖工程款。协议签订后，第三人协助配合原告，由被告将涉案房屋交付给原告装修居住至今。后在原告的再三催促下，被告才在2017年5月18日与原告雍海超就案涉房屋签订正式的《商品房买卖合同》，但截止目前，经原告多次要求被告办理房屋产权登记手续，被告至今不予办理。原告认为，被告作为案涉房屋的开发企业和经营主体，按照法律规定和《商品房买卖合同》约定应当向原告出具购房发票并为原告办理房屋产权证书。现为维护原告合法权益向人民法院起诉。被告及第三人经本院传票传唤未到庭，亦未提交书面答辩状和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，现对原告提交的证据认证如下：1.《房屋抵顶供热配套设施费换热机组建设费及接暖安装工程费协议》1份、顶房协议1份（均为复印件），拟证明被告欠中卫市泰和热力有限公司供热设施配套等费用，被告将其开发的位于中卫市××区的住宅房27套、营业房9套、别墅2套共计面积4600.08平米抵顶给中卫市泰和热力有限公司，抵顶的房屋包括案涉房屋且被告又与中卫市泰和热力有限公司针对案涉房屋又签订《顶房协议》的事实。2.顶房协议1份（复印件），拟证明中卫市泰和热力有限公司将其从被告处顶来的××园房屋抵顶给第三人并签订《顶房协议》的事实。3.顶房协议1份（复印件），顶房转让协议1份，拟证明第三人将黄河花园XXX号房屋抵顶给原告雍建忠，雍建忠又将案涉房屋协议转让给雍海超的事实。4.商品房买卖合同1份，证明被告与原告雍海超对黄河花园XXX号房屋，签订《商品房买卖合同》的事实。5.入住须知1份，收据3份（复印件），拟证明被告于2017年5月24日将案涉房屋交付给原告，原告交纳了装修押金、物业费等费用装修入住的事实。经审查，上述证据1-5证明的事实可以相互印证，其内容能够证明原告的诉讼主张，故本院对其证明效力予以认定。经审理查明：2011年9月26日被告与中卫市泰和热力有限公司签订《房屋抵顶供热配套设施费换热机组建设费及接暖安装工程费协议》约定被告欠中卫市泰和热力有限公司供热设施配套等费用，被告将其开发的位于中卫市××区的住宅房27套、营业房9套、别墅2套共计面积4600.08平米，总价21360217.48元抵顶给中卫市泰和热力有限公司，其中包括黄河花园25号楼122室住宅房。同时被告又与中卫市泰和热力有限公司针对案涉房屋抵顶事宜签订了《顶房协议》，该协议约定用黄河花园25号楼122室住宅房抵顶中卫市泰和热力有限公司采暖入网工程款，房屋暂定面积95.28平米，房屋单价2889元，总金额为275264元。2011年12月19日中卫市泰和热力有限公司又将黄河花园XXX室住宅房抵顶欠第三人接暖工程费并签订《顶房协议》。2013年3月6日第三人又将黄河花园XXX室住宅房抵顶欠原告雍建忠接暖工程款并签订《顶房协议》，协议约定所顶房屋的房产手续由雍建忠负责办理并自行承担所有税费，第三人协助提供所需的手续。因原告雍建忠与雍海超系父子关系，2017年5月17日原告雍建忠将案涉房屋协议转让给原告雍海超并签订《顶房转让协议》，协议约定房屋转让后雍建忠协助雍海超办理权属登记，提供资料，报产权登记备案。2017年5月18日被告以出卖人、原告雍海超为买受人双方签订《商品房买卖合同》，合同约定买受人购买的××园房，面积95.28平米，每平米单价2889元，总价275264元。2017年5月24日被告将房屋交付原告后，原告装修入住至今，但因被告没有给原告开具购房发票，至使原告无法办理案涉房屋的产权证书，为此原告向人民法院起诉。本院认为，房地产开发企业是房地产开发和经营的主体。被告楚雄房产公司将其开发建设的××园住宅房以顶账方式抵顶他人债务，之后经几手顶账转让，原告雍海超最终取得案涉房屋的所有权，被告也认可该事实且与原告雍海超签订了正式的《商品房买卖合同》并将房屋交付原告雍海超装修入住，但被告楚雄房产公司作为房屋的出卖人却没有为买受人原告雍海超出具购房发票，致使原告无法办理案涉房屋的房产登记手续，故原告要求被告开具购房发票并协助其办理案涉房屋房产证的诉讼请求成立，本院依法予以支持。案涉房屋与第三人有关联，办理案涉房屋产权手续确需第三人协助的，第三人应当予以协助。被告雍海忠已经将案涉房屋转让给了原告雍海超，故其要求被告和第三人承担责任没有根据，本院不予支持。被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司、第三人中卫市泰翔安装工程有限公司经本院依法传票传唤未到庭，可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起二十日内向原告雍海超开具中卫市沙坡头区黄河花园XXX号住宅房购房发票并协助办理该房屋所有权证；二、第三人中卫市泰翔安装工程有限公司协助原告雍海超办理中卫市沙坡头区黄河花园XXX号住宅房房屋所有权证；三、驳回原告雍建忠的诉讼请求。如被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司、第三人中卫市泰翔安装工程有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，已减半收取50元，由被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 王希刚二〇一九年十二月二十六日书记员 王 蓓本案适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的经营场所；（三）有符合国务院规定的注册资本；（四）有足够的专业技术人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法(http://www.dffyw.com/faguixiazai/msf/200311/20031110211428.htm""_blank)的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。