浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初16743号 原告：浙江万千服饰有限公司，住所地浙江省义乌市后宅街道柳青路1566号。 法定代表人：朱冠军，经理。 委托诉讼代理人：丁亚红、毛子健,浙江红太阳律师事务所律师。 被告：义乌市中宝塑胶有限公司，住所地义乌市城西特色工业小区。 法定代表人：傅红花，执行董事。 委托诉讼代理人：胡光明、胡一馨，浙江稠州律师事务所律师。 第三人：义乌市和顺物业服务有限公司，住所地义乌市稠江经济开发区三期。 法定代表人：李祖强，执行董事。 原告浙江万千服饰有限公司(以下简称万千公司)与被告义乌市中宝塑胶有限公司（以下简称中宝公司）、第三人义乌市和顺物业服务有限公司（以下简称和顺公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年9月10日立案受理后，依法适用简易程序审理。审理过程中被告提起反诉，本院予以受理。根据案情，本院将本案转为普通程序审理，为此，依法组成合议庭。因反诉原告中宝公司未在法定期限内交纳案件受理费，本院裁定按中宝公司自动撤回反诉处理。本院于2019年11月20日对本案公开开庭进行了审理。原告万千公司的委托诉讼代理人丁亚红、毛子健；被告中宝公司的委托诉讼代理人胡光明到庭参加了诉讼；第三人和顺公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万千公司向本院提出诉讼请求：判决被告退还原告押金20万元并赔偿利息损失（自2018年4月30日起按年利率6%计付至实际履行之日止）。事实与理由：2009年12月，原被告达成租赁位于义乌市苑工业区厂房的合意，双方约定原告先行支付20万元定金，农历年后正式签订租赁合同，后原告于2009年12月23日向被告的法定代表人傅红花转账交付了20万元定金。2010年3月1日，原被告签订《租赁合同协议书》一份，约定原告租用被告义乌北苑工业区的厂房，租期为五年，从2010年4月30日至2015年4月29日；协议书中双方还对租金及双方权利义务进行了约定，并明确约定原告先前付给被告的20万元作为合同押金，租期届满，经被告验收合格后退给原告。合同签订后，原告依约支付了租金，租期届满后，原告向被告续租上述房屋至2018年4月30日，合同未再续签。后因原告搬厂周期较长，向第三人（后一任承租人）延长租期至2018年5月20日。原告搬离上述厂房后，经多次催讨，被告至今未按约定退回上述押金。 被告中宝公司辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回。原被告确实存在租赁关系，双方之间有三个租赁周期，第一个周期是2010年4月30日至2015年4月29日，第二个周期是2015年4月30日至2017年4月29日，第三个周期是2017年4月30日至2018年4月29日。在第一个周期里双方签订过租赁协议，约定了权利义务，在第一个周期的五年租赁期内租金是按年份递增的，原告存在擅自转租的行为，被告也曾经在2012年的时候发过解除合同的通知，但双方还是按原来的租赁协议履行。在第二个周期原被告对租金进行了约定，一楼的租金是2397.29平方*20元*12个月＝575349.60元，二楼至七楼的租金是12062.945平方*11元*12个月＝1592308元，合计每年的租金是2167657.60元。如果原告两年的租金一次性支付被告给予优惠即380万元，原告就按照这个约定两年的租金380万元一次性支付的。在第三个周期一年的租金是2167657.60元，但原告仅分次支付了租金190万元，相当于2018年2月10日之后租金就没有支付了，被告认为应退还的20万元押金就用于抵扣2018年2月10日至2018年4月29日的租金。 针对被告的辩解，原告补充陈述,双方的第一个租赁周期没有异议。对第二个周期双方谈好两年租金380万元也没有异议。第三个租赁周期内原告并没有收到被告通知说一年的租金为2167657.60元，双方也没有就租金的增加及20万押金抵扣租金达成合意，原告就按照第二个周期的租金支付标准支付给被告第三个周期一年的租金190万元。 第三人未作陈述。 原告就其诉讼主张举证及被告质证如下： 一、租赁合同协议书一份，以证明原被告于2010年3月1日签订了《租赁合同协议书》，双方对权利义务及合同押金的退还作出了约定。被告质证意见，真实性没有异议，这份协议履行过程中存在插曲，由于原告存在擅自转租的情况，被告曾经于2012年3月31日通知原告解除该份合同，但实际上双方还是按这份协议来履行，没有达到解除的效果。根据该份协议第三条第三项的约定，20万元押金经甲方验收合格后退还，至今甲方也没有进行验收，原告也没有通知被告去验收。 二、银行卡取款凭条一份，以证明原告于2009年12月23日向被告的法定代表人傅红花转账支付了20万元押金的事实。被告质证意见，没有异议。 三、收条、工商银行电子回单各一份，证明合同到期后，原被告约定续租租期为2015年4月30日至2017年4月29日止，两年租金380万元，原告按约定向被告支付租金的事实。被告质证意见，真实性没有异议，对证明目的有异议，当时双方约定2015年4月30日至2017年4月29日的租金是2167657.60元一年，两年一次性支付给予优惠即380万元。 四、转账凭证五份，证明原告陆续向被告支付2017年4月30日到2018年4月29日的租金190万元。被告质证意见，真实性没有异议，租金并非是190万元一年，而是2167657.60元一年，190万元的租金只能用至2018年2月10日，原告尚欠被告租金267657.60元。 五、租赁补充协议、银行业务凭证各一份，以证明原告与第三人（后一任承租人）于2018年4月23日签订《租赁补充协议》，约定原告因搬厂周期较长的原因，继续使用租赁物至2018年5月20日，并向第三人支付租金25万元。被告质证意见，没有异议。 六、律师函及EMS快递面单各一份（照片打印件），以证明原告向被告催讨退还押金的事实。被告质证意见，真实性没有异议，但被告没有收到律师函，物流运单显示是他人代收的，从律师函的内容来看与客观实际也不相符，租金并非190万元一年，而是2167657.60元一年，律师函中所称的实际租期延至2018年5月29日也与实际不符。 被告就其辩解主张举证及原告质证如下： 一、2018年3月5日被告发给原告的通知书及邮寄面单各一份，以证明原告在第三个租赁周期支付的190万元租金到2018年2月10日到期的事实。原告质证意见，真实性、合法性、关联性均有异议，该份证据系被告单方制作，原告并未收到，更达不到原告违约的证明目的。 二、公证书一份，以证明原被告双方关于租金的约定，同时证明原告存在欠付租金的违约事实。原告质证意见，真实性、合法性没有异议，但该公证书只能证明2017年7月被告向邮寄公司投递了通知书的事实，并不能证明原告已经收到通知书。且通知书系被告单方制作，如果提高租金需要双方达成合意或重新签订租赁合同，或是双方事实履行，双方并未就租金金额有所变更，原告已全额支付190万元租金，不存在欠付租金的事实。EMS快递，原告向被告投递律师函，从邮政公司可查证投递状态，该证据邮政公司查询不到该单号，更达不到原告欠付租金的证明目的。 本院对以上证据认证如下： 原告所举的证据一、三、四、六，被告对其的真实性无异议，本院对其的真实性予以认定。原告所举的证据二、五，被告无异议，本院予以认定。被告所举的证据一，通知书由被告制作后并由顺丰速运承运，其真实性本院予以认定。被告所举的证据二，原告对其的真实性、合法性没有异议，本院对该证据的真实性及合法性予以认定。 经审理查明，2009年12月23日，原告的法定代表人朱冠军转账支付被告的法定代表人傅红花20万元。2010年3月1日，原、被告签订租赁合同，约定原告承租被告坐落于北苑工业区厂房，租赁期限5年，自2010年4月30日至2015年4月29日，签订合同之日，原告已经支付被告押金20万元，租赁期满，经被告验收合格，押金退还原告；第一年租金1226400元，第二、三年每年租金1314000元，第四、五年每年租金1401600元。期满后，原告继续承租被告的房屋。2015年3月18日，原告转账支付被告房租380万元，被告的法定代表人傅红花向原告出具收条一份，载明：今收到安顺路56号房租二年380万元，期限2015年4月30日至2017年4月29日。后原告又继续承租被告房屋，并于2017年4月30日至2018年4月29日期间分次支付被告租金190万元。 2017年7月19日，被告经邮政特快专递向原告寄送通知书，通知书主要内容为：贵公司承租中宝公司安顺路56号房屋，我公司于2017年1月17日提供房屋租赁协议，并明确如两年一起支付租金为380万元，但贵公司至今未与我公司续签房屋租赁合同，且仅通过几次汇款的方式支付共计170万元房屋租金，如贵公司于2017年4月30日前不来签订房屋租赁合同，则我公司即视为贵公司同意以原双方约定的一楼2397.29平方米*20元*12个月=575349.6元，二楼至七楼12062.945平方米*11元*12个月=1592308元，合计2167657.6元每年承租该房屋，自续租日2017年4月30日期至2018年2月10日止，共计9个月零12天，到期如不提前两个月支付来年租金，则租赁期满即应腾空房屋，特此通知（备注：此文件本公司已经于4月份发于贵公司，并于4月26日签收，但至今未收到贵公司任何回复，此次通知为我公司发给贵公司的最后一次通知，望贵公司慎重、妥善处理）。 2018年3月1日，被告与第三人签订房屋租赁合同，被告将案涉房屋出租给第三人。因原告搬移承租房屋周期较长，2018年4月23日，原告与第三人签订协议，约定：第三人自2018年5月1日起租用被告中宝公司安顺路厂房，原告向第三人延长租期至2018年5月20日，租金25万元，由原告于2018年4月24日支付给第三人等等。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同约定，承租期限届满，房屋经被告验收合格，退还原告押金20万元。从被告与第三人就案涉房屋于2018年3月1日签订租赁合同及原告与第三人签订的协议表明，原告承租被告房屋至2018年4月29日终结，原告终结承租后，案涉的房屋已由被告再次出租给第三人，应视为原告退出租赁房屋后已经由被告验收合格。依约被告应返还原告押金20万元，逾期返还，应赔偿利息损失。利息损失的计算：2019年8月19日前按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，之后的利息按全国银行间同业拆借中心的同期贷款市场报价利率计算。2017年4月30日至2018年4月29日期间，原告实际租赁使用被告的房屋，但未签订书面的租赁合同，双方对该期间的租金数额存在争议，被告以20万元押金抵扣原告2017年4月30日至2018年4月29日期间的租金，缺乏事实与法律依据。第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适的解释》第二百四十条的规定，判决如下： 一、被告义乌市中宝塑胶有限公司于本判决生效后三日内返还原告浙江万千服饰有限公司押金20万元并赔偿利息损失（自2018年4月30日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付至2019年8月19日止，之后的利息按全国银行间同业拆借中心的同期贷款市场报价利率计付至清偿之日止）。 二、驳回原告浙江万千服饰有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4526元，由原告负担50元,由被告负担4476元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  吕兴文 人民陪审员  马俊杰 人民陪审员  楼教云 二〇一九年十二月十八日 代书 记员  成丽丹