北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0105民初66923号原告：谭某1，女，1992年2月5日出生，汉族，北京市朝阳医院护士，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：赵华，北京市长安律师事务所律师。被告：谭某2，男，1968年8月2日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。被告：罗某，女，1972年11月26日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：谭某2，即被告谭某2，系罗某配偶。被告：谭某3，男，2004年1月16日出生，汉族，朝阳外国语学校在读学生，住北京市朝阳区。法定代理人：谭某2，即被告谭某2，系谭某3父亲。原告谭某1（以下称姓名）与被告谭某2、罗某、谭某3（以下合称三被告，分别称姓名）分家析产纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。谭某1及其委托代理人赵华，谭某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。谭某1向本院提出诉讼请求：1、确认三套安置房屋中一套的使用权和对外出租收取租金的权利归谭某1所有。2、判令被告向谭某1支付房屋腾退补偿利益6.9万元（本判决书中的货币均为人民币）。事实和理由：2010年，原、被告居住的北京市朝阳区16号院进行拆迁腾退。被告选择定向安置的方式进行腾退补偿，原、被告共分得安置房三套：北京市朝阳区1504号（以下称1504号房屋）、北京市朝阳区2单元401号房屋（以下称2401号房屋）、北京市朝阳区3单元401（以下称3401号房屋）及房屋腾退补偿款。谭某2签订的《来广营乡城乡一体化建设住宅房屋腾退补偿协议书（定向）》明确记载：“被腾退人现有2户4人，应安置人口4人，分别是：户主谭某2、之妻罗某、之子谭某3，户主谭某1。”上述三套安置房和房屋腾退补偿款应当属于原、被告共同所有，至今未进行分割，一直由被告占有使用。现谭某1请求依法分割，取得属于自己的份额。当时安置政策一般是每人补偿50平米，谭某1按已满18周岁未婚进行的安置，能够分得100平米。1504号房屋面积跟谭某1的补偿面积差不多，所以我要求分得该房屋的使用权，如果法院判决其他房屋，我也接受。房屋腾退补偿利益按照腾退补偿协议确定，腾退补偿金额一部分跟房屋有关，一部分跟搬迁有关，我要求分得跟搬迁有关的部分。其中工程配合奖按户计算，每户4万元，谭某1是按照一个单独的户赔偿的。提前搬家奖也是按户赔偿，每户5000元。周转补偿费按人数赔偿，每人每月1000元，按照周转周期4人共补偿9.6万元，我要求四分之一2.4万元。加起来一共是6.9万元。三被告辩称：不同意谭某1的诉讼请求。谭某1是谭某2和前妻刘某所生女儿。谭某2和前妻1990年结婚，1992年生育谭某1，1998年离婚，谭某1归谭某2抚养，一直和谭某2共同生活，直至结婚。谭某2和罗某2000年结婚，婚后生育谭某3。拆迁安置时谭某1未满18周岁，考虑到两个孩子早晚要成家，为了多要套房，谭某2找人花钱多要了50平米。按照规定，我们四口人每人50平米，应该是安置200平米，谭某2托关系给多安置了50平米，按250平米安置了三套房。1504号房屋是103.63平米的两居室，两个401号房屋一个是79.86平米的小两居，一个是79.65平米的小两居。跟乡里签买房合同时，3401号房屋买房人用的罗某名字，其他两套买房人都用的谭某2名字。买房款都是用的乡里给的拆迁补偿款。乡里给了3054196元拆迁补偿款，买三套房共付了1177342元，剩余拆迁款都在谭某2处。这三套房2013年2月交钥匙，当时谭某1没结婚，我们一家四口一起住在1504号房屋。另外两套房屋有时闲着有时出租。谭某12014年5月15日结婚后搬到金盏，我们一家三口还在1504号房屋居住。另外两套房屋现在出租，租金每套每月四千多。16号院的老房是谭某2父母留下的，1997年卖了，2008年谭某2起诉买房人，经法院调解，谭某2花六十多万把房子买了回来。2009年白家村搬迁，谭某2拿拆迁安置款还了买房的借款。谭某1的户口从我们的户口本挪出去，也是谭某2办的。关于拆迁房屋的50平米份额同意给她，多出来那50平米是谭某2托关系得来的。6.9万元谭某1没有权利要。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人提交的证据和庭审情况，本院认定事实如下：谭某1是谭某2与前妻所生之女，谭某2与前妻1998年离婚，谭某1由谭某2抚养，在2014年5月结婚前一直与谭某2共同生活。谭某2与罗某2000年结婚，婚后生育谭某3。2010年，原、被告居住的北京市朝阳区16号院进行腾退安置，谭某2作为被腾退人（乙方）与北京市朝阳区来广营乡腾退安置办公室（腾退人、甲方）签署《来广营乡城乡一体化建设住宅房屋腾退补偿协议书（定向）》，约定：乙方正式房屋建筑面积348平方米，乙方现有2户4人，应安置人口4人，分别是：户主谭某2、之妻罗某、之子谭某3，户主谭某1；甲方应支付乙方房屋腾退补偿款3054196元，其中包括被腾退房屋的评估补偿费及城乡一体化配合奖、规定期限内腾退奖2853636元、工程配合奖8万元、提前搬家奖1万元、周转补助费9.6万元、一次搬家补助费6960元、二次搬家补助费4000元、移机改造补助费3600元。原、被告共分得安置房三套，均以谭某2为买受人与北京朝来置业有限责任公司（以下称朝来公司）签署了《来北家园内部认购协议书》，分别为：1504号房屋（建筑面积103.63平方米、购房款481879元）、2401号房屋（建筑面积79.65平方米、购房款347274元）、3401号房屋（建筑面积79.86平方米、购房款348189元）。购房款均由谭某2用房屋腾退补偿款支付。北京市朝阳区来广营乡腾退安置办公室和朝来公司2013年8月22日为三套房屋出具了《来广营乡安置房内部产权证明》，其中1504号房屋、2401号房屋填写的产权人为谭某2，3401号房屋填写的产权人为罗某。三被告现在1504号房屋居住，另两套房屋现被谭某2出租。谭某1同意按照购买价支付其分得使用权房屋的购房款。谭某1提交《来广营乡“一乡一策”城乡一体化建设住宅房屋腾退补偿安置办法》及《来广营乡“一乡一策”城乡一体化建设住宅房屋腾退补偿安置办法实施细则》，证明腾退安置政策。本院认为，公民的合法权益受法律保护，根据腾退安置政策文件和双方当事人陈述的安置政策内容，谭某1作为被安置人享有相应的安置面积，据此对拆迁安置房屋享有权利。现谭某1与其他被腾退安置人已分家单独生活，谭某1要求分出自己的房屋单独使用的诉讼请求有事实和法律依据。本院综合案件情况，依据公平原则，依法酌定2401号房屋归谭某1使用。谭某1应按购买价向谭某2支付该房屋购房款347274元，因上述房屋均未办理产权证，本案仅解决房屋使用权分割，其他折价款问题双方可另行解决。根据腾退安置政策，谭某1主张的工程配合奖4万元、提前搬家奖5000元、周转补偿费2.4万元应属谭某1所有，谭某1要求谭某2支付房屋腾退补偿款6.9万元的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条、《中华人民共和国物权法》第一百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、北京市朝阳区楼2单元401号房屋的使用权和对外出租收取租金的权利归原告谭某1所有。谭某1于本判决生效之日起15日内向被告谭某2支付该房屋购房款347274元。二、被告谭某2本判决生效之日起15日内向原告谭某1支付房屋腾退补偿款6.9万元。三、驳回原告谭某1的其他诉讼请求。原告、被告如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费763元，均由三被告负担（谭某1已预交，被告于本判决生效之日起15日内支付给谭某1）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  宋培海二〇一九年十二月二十四日书记员  祝婧婧