河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0104民初16487号原告：郑州银行股份有限公司二里岗支行，住所地：郑州市管城区城东路245号。负责人：单蕴蕴，行长。委托诉讼代理人：曹静杰，河南中赢旗晟律师（郑州）事务所律师。委托诉讼代理人：罗亚雯，河南中赢旗晟律师（郑州）事务所实习律师。被告：河南润禾棉业有限公司，住所地：郑州市郑东新区商都路北、站南路西2号楼1单元12层1206。法定代表人：王强。被告：王强，男，1975年3月13日出生，汉族，住河南省社旗县。被告：苗青恒，男，1972年8月6日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。被告：苗青秀，女，1971年2月15日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。原告郑州银行股份有限公司二里岗支行与被告河南润禾棉业有限公司、王强、苗青恒、苗青秀借款合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州银行股份有限公司二里岗支行的委托诉讼代理人曹静杰、罗亚雯到庭参加诉讼，被告河南润禾棉业有限公司、王强、苗青恒、苗青秀经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑州银行股份有限公司二里岗支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告河南润禾棉业有限公司偿还原告借款本金990万元及利息（暂计算至2019年9月26日的利息（含罚息和复利）为181916.48元，自2019年9月27日起至借款本息还清之日的利息（含复利、罚息）按《流动资金借款合同》、《借款展期协议》约定的利率标准继续计算）；2.确认原告对被告苗青恒抵押的位于郑州市郑东新区××楼××单元××、××、××、××、××号的房产（不动产权证号为豫2017郑州市不动产权第0058153号、0050528号、0050176号、0051347号、0050719号）享有优先受偿权，有权在诉讼请求所列的贷款本息范围内对抵押财产折价、拍卖、变卖所得款项优先受偿；3.判令被告王强、苗青恒、苗青秀对上述第一项中的债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费、公告费用等因实现债权产生的费用由所有被告连带承担。事实与理由：2017年11月1日，原告郑州银行股份有限公司二里岗支行（贷款人）与被告河南润禾棉业有限公司（借款人）签订一份编号为01120170010218887的《流动资金借款合同》，约定借款金额1000万元，借款期限自2017年11月1日起至2018年10月30日止，实际放款日和约定还款日以借据为准，借款利率为年利率5.655%，本合同约定利率与借据不符的，以借据为准；借款按月计息，每月20日为收息日，贷款到期时利随本清；合同有效期内，借款人未按时支付利息的，利息自当月20日起按复利计收；借款发生逾期的，借款人应自借款本息逾期之日起向原告支付罚息，罚息率按本合同执行利率乘壹点伍计算；借款人没有按期偿还贷款本金、利息的，原告有权要求其纠正违约行为，要求其提前还本付息，并要求其承担不超过主债权金额10%的违约金。合同还对声明与承诺、违约事件及处理、争议解决、合同生效等进行了约定。2017年11月1日，原告与苗青恒签订编号为07120170010155326的《最高额抵押担保合同》，约定苗青恒以其自有的位于郑州市郑东新区××楼××单元××、××、××、××、××号的房产为抵押物，为原告和河南润禾棉业有限公司于2017年11月1日起至2018年10月30日期间签订的所有合同及其修订或补充（包括但不限于展期协议）项下的债务提供抵押担保，债权最高本金余额为1000万元整，抵押担保的范围包括主债权、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理、差旅费等）。双方向相关部门办理了抵押登记。2017年11月1日，原告与王强签订编号为郑银保字第09120170010168516号《最高额保证担保合同》，约定主合同为原告和河南润禾棉业有限公司于2017年11月1日起至2018年10月30日期间签订的所有合同及其修订或补充（包括但不限于展期协议），债权最高本金余额为1000万元整，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理、差旅费等）。上述合同签订后，原告依约向被告河南润禾棉业有限公司发放1000万元贷款，并于2017年11月8日取得其签章的编号为第01120170010218887001的《借据》。因资金周转困难，2018年11月7日，原告与被告河南润禾棉业有限公司及苗青秀签订《借款展期协议》，展期金额990万元，展期至2019年11月6日，展期利率7.125%。同日，原告与苗青恒、苗青秀签订编号为郑银保字第09120180110191038号《最高额保证担保合同》，约定主合同为原告和河南润禾棉业有限公司于2018年11月7日起至2019年11月6日期间签订的所有合同及其修订或补充（包括但不限于展期协议），债权最高本金余额为990万元整，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理、差旅费等）。展期合同签订后，被告河南润禾棉业有限公司未及时履行偿还贷款利息的义务，其他被告也未承担保证责任。为维护债权利益和金融安全，原告诉至法院。河南润禾棉业有限公司、王强、苗青恒、苗青秀未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：1.2017年11月1日，原告（贷款人、甲方）与被告河南润禾棉业有限公司（借款人、乙方）签订一份编号郑银流借字第01120170010218887号的《流动资金借款合同》，约定：借款金额为1000万元，借款期限自2017年11月1日起至2018年10月31日止，借款实际放款日和约定还款日以借据为准，在合同约定的借款期限内，借款人可以分期分批使用借款，但实际借款余额不得超过合同约定的借款金额；本合同执行利率为年利率5.655%，本条约定利率与借据不符的，以借据为准，借据是本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；在本合同执行期间，如遇中国人民银行向上调整贷款基准利率，自上调之日起，合同执行利率同幅度随之调整，本合同约定的利率上浮幅度不变，如遇中国人民银行向下调整贷款基准利率，本合同执行利率不变；甲方自放款之日起按月计息，每月20日为收息日，贷款到期时利随本清，乙方应于每月20日前在结算账户中备足款项，自愿委托甲方从账户中收取；在合同有效期内乙方未按时支付利息的，利息自当月20日起按复利计收，若借款发生逾期，乙方应自借款本息逾期之日起向甲方支付罚息，罚息率按本合同执行利率乘壹点五计算；贷款发放账户户名河南润禾棉业有限公司，账号99×××76；还款资金来源为经营收入；担保人王强的担保方式为连带责任保证，担保人苗青恒的担保方式为房产抵押；乙方承诺按时偿还贷款本息，按时承担并支付本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、律师费以及甲方实现债权的诉讼费、执行费、律师代理费等；乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方、担保人限期纠正违约行为，并有权要求乙方承担不超过本合同主债权金额10%的违约金。当日，原告（抵押权人、甲方）与被告苗青恒（抵押人、乙方），签订一份编号为郑银抵字第07120170010155326号的《最高额抵押担保合同》及附件，约定主合同为甲方和河南润禾棉业有限公司于2017年11月1日至2018年10月31日期间签订的所有合同及其修订或补充（包括但不限于展期协议）；经甲乙双方同意，在本合同生效前甲方和河南润禾棉业有限公司签订的编号为01120170010218887号的《流动资金借款合同》，其合同项下的债权也在本合同最高额抵押担保的债权范围内；本合同所担保的债权之最高本金余额为1000万元；乙方提供的抵押财产为位于郑州市郑东新区××楼××单元××、××、××、××、××房产，本合同项下的抵押权及抵押财产的孳息、从权利、附属物、添附物以及抵押财产毁损、灭失或被征收、征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物；抵押担保的范围包括主债权、利息(含复利和罚息)、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权和债权而产生的全部费用(包括但不限于公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理、差旅费等)；主合同债务人不履行到期债务或发生甲、乙双方约定的实现抵押权的情形，甲方可以与乙方协议以抵押财产折价，也可以就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿；乙方确认，当债务人不履行到期债务或发生甲、乙双方约定的实现抵押权的情形时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，甲方均有权直接要求乙方在其抵押担保范围内承担担保责任，甲方放弃担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，乙方承诺仍然承担担保责任。合同签订后，原告与被告苗青恒到郑州市不动产登记中心办理房屋联合抵押登记，权利人为郑州银行股份有限公司二里岗支行，义务人为苗青恒，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为1000万元，债务人为河南润禾棉业有限公司，债务履行期限自2017年11月1日起至2018年10月31日止，房屋为郑州市郑东新区××楼××单元××、××、××、××、××号的房产，不动产权证号分别为豫（2017）郑州市不动产权第0058153号、0050528号、0050176号、0051347号、0050719号。同日，原告（债权人、甲方）与被告王强（保证人、乙方）签订一份《最高额保证担保合同》，约定主合同为甲方和河南润禾棉业有限公司于2017年11月1日至2018年10月31日期间签订的所有合同及其修订或补充，保证方式为连带责任保证，担保范围为主债权、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金及实现债权产生的全部费用，保证期间为主合同债务人履行期限届满之日起三年，主债务展期的，保证期间自展期协议履行期限届满之日起三年。被告王强和被告苗青秀向原告出具一份《自然人自愿担保承诺书》，自愿对被告河南润禾棉业有限公司的上述债务提供连带责任保证，保证范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期限至债务到期之日起三年。2.2017年11月8日，原告与被告河南润禾棉业有限公司签订一份编号为01120170010218887001的《借据》，载明借款金额1000万元，用途为购货，到期日期2018年11月7日，贷款利率为6.525%。当日，被告河南润禾棉业有限公司向原告出具一份《委托书》，委托原告将其申请的1000万元贷款支付至河南瑞孚泰贸易有限公司账户。原告依约将1000万元贷款转存至被告指定的河南瑞孚泰贸易有限公司账户，提交的《郑州银行贷款出账通知书》及银行流水载明该转款事实。3.上述贷款到期后，被告于2018年11月7日偿还本金10万元。2018年11月7日原告（贷款人）与被告河南润禾棉业有限公司（借款人）、苗青秀（担保人）签订一份《借款展期协议》，展期金额990万元，原借款期限2017年11月8日至2018年11月7日，本次展期至2019年11月6日，展期年利率7.125%，保证人的保证期间为展期协议履行期限届满之日起三年，担保人为抵押人的，贷款人应在展期债权诉讼时效期间行使抵押权，担保人提供的担保系物的担保，法律规定或双方约定需要续办登记手续的，应在合同签订后到原登记机关续办登记手续。该协议落款处加盖有原告及被告河南润禾棉业有限公司的公章，担保人处有被告苗青秀的签名及手印。被告苗青秀、苗青恒和王强向原告出具一份《自然人自愿担保承诺书》，自愿对上述展期债务提供连带责任保证，保证范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期限至展期债务到期之日起三年。同日，被告苗青秀和苗青恒作为保证人分别与原告签订《最高额保证担保合同》，约定主合同为原告和河南润禾棉业有限公司于2018年11月7日起至2019年11月6日期间签订的所有合同及其修订或补充（包括但不限于展期协议），债权最高本金余额为990万元整，保证方式为连带责任保证，如有多个保证人，各保证人为连带共同保证人，承担连带共同保证责任，保证担保的范围均包括主债权、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理、差旅费等），保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日起三年，主债权展期的，保证期间自展期协议履行期限届满之日起三年。诉讼中原告认可被告已支付利息至2019年6月20日，截至2019年9月27日被告尚欠本金990万元及利息（含罚息和复利）181916.48元，提交的银行交易流水载明了该事实。本院认为，债务应当清偿。本案《流动资金借款合同》、《借款展期协议》及《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》由各方签字盖章，系真实意思表示，合法有效，各方应按照合同的约定履行各自的义务。鉴于被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉、答辩，亦未向本院提交其还款的相关证据，依据本案《借据》及银行流水载明的内容，结合原告的陈述，可认定被告河南润禾棉业有限公司向原告借款1000万元及尚欠990万元未还的事实。原告主张被告河南润禾棉业有限公司偿还990万元本金，事实清楚，理由正当，本院予以支持。由于被告河南润禾棉业有限公司未按时足额偿还本息，其行为已构成违约，原告主张被告河南润禾棉业有限公司支付截至2019年9月26日的利息181916.48元，并按照《流动资金借款合同》、《借款展期协议》约定的利息标准支付自2019年9月27日起至实际还清之日止期间的利息的请求，符合双方在合同中的约定，不违反法律、法规的禁止性规定，本院予以支持。被告苗青恒对本案债务向原告提供了房屋抵押担保并依法办理抵押登记手续，依照双方在合同中的约定主债务已逾期，现抵押权人就该抵押房产主张优先受偿权，理由正当，本院予以支持。被告王强、苗青秀、苗青恒自愿为被告河南润禾棉业有限公司在本案中的债务提供连带责任保证，且担保责任未超保证期间，原告主张被告王强、苗青秀、苗青恒承担连带清偿责任，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条、第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及有关法律规定，判决如下：被告河南润禾棉业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告郑州银行股份有限公司二里岗支行借款本金990万元并支付利息(2019年9月26日之前的利息为181916.48元，2019年9月27日之后的利息以实欠借款本金为基数按照《流动资金借款合同》、《借款展期协议》约定的利率计算至借款本金全部清偿之日）；原告郑州银行股份有限公司二里岗支行对被告苗青恒抵押的位于郑州市郑东新区商都路100号2号楼1单元12层1202号、1203号、1204号、1205号、1206号的房产（不动产权证号豫（2017）郑州市不动产权第0058153号、0050528号、0050176号、0051347号、0050719号）享有抵押权，并有权以抵押物拍卖、变卖或折价所得按抵押权登记的先后顺序在《最高额抵押担保合同》约定的担保范围内优先受偿；被告王强、苗青恒、苗青秀对上述第一项中被告河南润禾棉业有限公司的债务承担连带清偿责任，其承担清偿责任后有权向被告河南润禾棉业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费82392元，减半收取计41196元，由被告河南润禾棉业有限公司、王强、苗青恒、苗青秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审判员  杨松华二〇一九年十二月二十七日书记员  王子源