湖北省孝昌县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鄂0921民初191号 原告：杨木珍，女，1968年9月3日出生，汉族，湖北省孝昌县人，住湖北省孝昌县。 委托诉讼代理人：柳永进，湖北正堂律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：胡秀红，女，1972年8月19日出生，汉族，湖北省孝昌县人，住湖北省孝昌县。 被告：吴东桥，男，1963年11月21日出生，汉族，湖北省孝昌县人，住湖北省孝昌县。 两被告共同委托诉讼代理人：钟海云，湖北熠耀律师事务所律师。代理权限：特别授权。 原告杨木珍与被告胡秀红、吴东桥房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年7月19日立案后，于2018年10月19日作出（2018）鄂0921民初1238号民事判决，原告杨木珍不服判决，提起上诉。孝感市中级人民法院于2018年12月18日作出（2018）鄂09民终1979号民事裁定，撤销本院（2018）鄂0921民初1238号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，于2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告杨木珍及其委托诉讼代理人柳永进、被告胡秀红、吴东桥及其委托诉讼代理人钟海云到庭参加诉讼。因案情复杂，报请本院院长批准，延长审限六个月。本案现已审理终结。 原告杨木珍向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告杨木珍与被告胡秀红、被告吴东桥于2016年10月18日签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告胡秀红、被告吴东桥向原告杨木珍返还购房款70万元；3.判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年10月18日，原告与被告夫妇签订《房屋买卖合同》，原告分别于当日和当年12月12日向两被告支付购房款合计70万元。原告于合同签订之日接收两被告提交的房屋所有权证、土地使用证，但原告没有入住该房屋。原告支付购房款70万元后，邻居徐义兰因建房时的纠纷找原告吵闹，后经社区调解但没有得到有效解决。两被告在签订《房屋买卖合同》时的空白处手写内容明确表示如有纠纷，原告可要求无条件退款。原告在原租赁户到期后，发现房屋存在严重的质量问题，如果入住会有较大的安全隐患。后委托专业评估，标的房屋构成C级危房。依据合同法的相关规定，原告有权解除《房屋买卖合同》，为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求依法裁决。 被告胡秀红、吴东桥辩称，1.原被告于2016年10月18日签订房屋买卖合同是双方真实意思表示，双方当事人的权利义务应受合同的约束，理由如下：事实上原告已经给付了70万购房款，被告已给付涉案房屋产权证书，双方都履行了主给付义务，且原告已实际占有、使用、出租该涉案房屋；原被告都是具有民事行为能力人，且双方意思表示真实，也没有违反法律或社会公共利益，亦不存在重大误解或胁迫之危的情形，行为人非依法或取得对方同意不得擅自变更或解除。2.原被告房屋买卖合同第九条规定了甲方要保证在房屋买卖前与左邻右舍没有争议，该条约定了原告的解除权，但是事实上原告解除合同的条件不能依约成立，原告不可能出现解除合同的情节，因为事实上发生涉案房屋与第三人徐义兰之间共墙争议，已通过人民调解委员会调解完毕，被告吴东桥已给付第三人费用1.8万元，且原告以见证人的身份在调解协议上签名。过后于2016年12月22日，原告又给付被告购房款20万元，表明原被告就该条款已达成合意，所以原告不能解除合同。3.原告单方委托对涉案房屋的鉴定为C级危房，经被告依法向法院申请重新鉴定，鉴定机构作出了B级房屋鉴定，该鉴定结论已经推翻原告单方委托的鉴定。综上，请求法院查清事实依法驳回原告诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.对原告提交的房屋安全鉴定报告，因该鉴定系原告单方委托且鉴定人没有在报告上签名，形式不合法，本院不予采信；2.对经被告方申请，本院准许后委托广州仲恒房屋安全鉴定有限公司作出的鉴定报告，虽该鉴定机构前后出具两份鉴定结论不同的报告，但其已作出解释系因计算错误导致并书面撤回于2019年6月26日的鉴定报告并作废，于2019年7月25日重新出具了完整的鉴定报告，并就该鉴定报告出庭接受质询，亦对错误原因作出了解释且提交了现场勘察资料予以佐证，对广州仲恒房屋安全鉴定有限公司于2019年7月25日作出的鉴定报告，本院予以采信。 根据经审查确认的证据结合当事人陈述，本院认定事实如下：两被告系夫妻关系。2016年10月18日，两被告（卖方、甲方）与原告（买方、乙方）签订房屋买卖合同，约定：一、甲方自愿将坐落孝昌县城区中心街98号建筑房屋一间四层加后院产权及土地使用权卖给乙方……二、上述房地产及所有证件和建筑房屋土地使用权总价款为人民币柒拾伍万元整。三、合同已订，乙方应交购买房屋定金人民币伍拾万元整，自2016年12月12日，再付房款人民币贰拾万元整……四、剩下余款人民币伍万元整，甲方保证积极配合乙方办理过户手续，当有关房屋过户到乙方名下之日，乙方应付房屋尾款人民币伍万元整。六、甲方要保证房屋出卖前没有跟左右邻舍有房屋金额纠纷。被告胡秀红在原告持有的合同尾部下方手写添加“甲方保证该房屋过户之前没有评估和任何纠纷，否则甲方无条件退款”，又另起一行手写添加“纠纷解决之日付款”，并签名捺印。合同签订之日，原告付款50万元，又于2016年12月12日付款20万元。两被告将房屋权证及钥匙交付原告，没有办理过户手续。原告购买该房屋后出租至今。 2016年11月29日，吴东桥、徐义兰因上述房屋共墙费用发生纠纷，经孝昌县花园镇殷家墩社区调解委员会调解达成协议：吴东桥一次性给付徐义兰共墙费18000元，双方不再为此事发生矛盾纠纷。调解协议下方吴东桥、徐义兰分别签署“同意调解”意见并签名；五名调解人员分别作为调解人签名并加盖了“孝昌县花园镇殷家墩社区调解委员会”公章；本案原告杨木珍作为见证人签名。同日，吴东桥给付徐义兰18000元，徐义兰出具了收条。 2018年6月6日，原告单方委托对涉案房屋进行安全鉴定，鉴定结论涉案房屋为C级，构成局部危房。因该鉴定报告鉴定人未签名，该报告未被原审采信。重审时被告申请重新鉴定，本院准许后委托广州仲恒房屋安全鉴定有限公司对涉案房屋安全进行鉴定。2019年6月26日，仲恒公司出具房屋安全鉴定报告，结论为涉案房屋的危险性评定为C级，构成局部危房。2019年7月9日，仲恒公司向本院发出更正函，表示该公司于2019年6月26日出具的鉴定报告因编制报告过程中危险构件比例计算失误，导致原报告房屋危险性等级评定存在误差，并对多项数据进行更正，更正后计算整体危险构件综合比例4.6%，房屋危险性评定为B级。2019年7月30日，再次向本院发出更正说明函，将2019年6月26日的鉴定报告作废并随函提交该公司于2019年7月25日重新作出的鉴定报告。该报告鉴定结论为涉案房屋的危险性评定为B级，个别结构构件评为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求。上述鉴定报告的鉴定人经本院通知到庭对因危险构件比例计算失误导致出现两份结论不同的鉴定报告情况作出了解释说明，仲恒公司以书面回复函形式对计算失误情况进行了解释说明，并提交了上述房屋的现场勘察记录。 本院认为，原被告于2016年10月18日签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，真实合法有效。合同签订后，原告给付了70万元购房款，被告交付了房屋权证及钥匙，虽未办理过户登记，但双方均已履行完毕主要合同义务。现原告起诉要求解除合同，理由有二：其一是双方合同约定“如有任何纠纷，甲方可要求无条件退款”，后因该房屋的共墙费用被告与邻里发生纠纷，则解除合同条件成就，原告依约定可以解除合同。对此，本院认为，胡秀红在原告持有的合同上手写添加的内容亦是合同的组成部分，应受其约束。2016年11月29日，涉案房屋因共墙费用发生纠纷经人民调解委员会调解达成调解协议且吴东桥当日履行协议内容，原告参加并以见证人身份在调解协议上签字，证明此时原告已经知道纠纷发生以及调解内容且纠纷已经解决。此时合同约定的解除条件已成就，而原告没有行使合同解除权，又于2016年12月12日按合同约定向被告交付20万元购房款，是继续履行合同的意思表示，亦是依合同约定履行已方义务的行为；被告予以收受亦表明愿意继续履行合同，就此双方达成新的合意。现原告再以当初发生了纠纷符合合同约定的解除条件为由，要求依约定解除合同的理由不能成立。原告理由之二是房屋为C级危房，存在质量问题，导致不能实现合同目的，依法应当解除。对此，本院认为，广州仲恒房屋安全鉴定有限公司虽前后作出两份结论不同的鉴定报告（前C级、后B级），虽从情感上让人难以接受，但该公司对前次鉴定报告已撤回作废，7月25日的鉴定报告形式合法。对于两次报告结论不同的原因鉴定人到庭作出了解释，鉴定机构书面作出了解释并提供了现场勘察记录，故对该公司于7月25日作出的鉴定报告本院依法予以采信，确认涉案房屋安全性为B级。故原告的该理由亦不能成立。综上所述，原告要求解除合同的理由不能成立，对原告要求解除合同的诉讼请求本院依法不予支持；在不能解除合同情形下，原告要求返还购房款的诉讼请求亦没有法律依据，不应支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 驳回原告杨木珍的诉讼请求。 案件受理费10900元，由原告杨木珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，应按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。 审判长  李爱国 审判员  黄登高 审判员  祝 荣 二〇一九年十二月二十七日 书记员  李红伟