江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初15521号原告：中国银行股份有限公司南京江宁支行（统一社会信用代码913201157162864700），住所地在南京市江宁区东山街道金箔路698号。负责人：钮铃，支行行长。委托诉讼代理人：陈博，北京市高朋（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦亮，北京市高朋（南京）律师事务所实习律师。被告：陆勇，男，1992年7月8日生，汉族。被告：陆小明，男，1969年6月22日生，汉族。被告：仲玉平，女，1967年7月2日生，汉族。原告中国银行股份有限公司南京江宁支行（以下简称中行江宁支行）与被告陆勇、陆小明、仲玉平借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中行江宁支行的委托诉讼代理人陈博到庭参加诉讼，被告陆勇、陆小明、仲玉平经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行江宁支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告陆勇、陆小明、仲玉平共同偿还贷款本金956069.81元、截至2019年8月30日的利息、罚息共计28529.26元，并支付此后的利息、罚息（均以956069.81元为基数，利息自2019年8月31日起按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至2019年10月12日，罚息自2019年10月13日按照中国人民银行同期同类贷款利率标准上浮50%计算至实际清偿之日止），并支付律师费57029元；2．其对位于南京市江宁区明月新寓12幢101室的抵押房屋处置价款优先受偿。事实和理由：2014年11月19日，其与陆勇签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定陆勇贷款110万元，用于购房，贷款期限为20年，采用按月等额本息还款法。陆勇的父母陆小明、仲玉平出具《共同还款承诺函》承诺对上述合同项下全部债务承担共同还款责任。同日，其与被告陆勇签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，被告以南京市江宁区明月新寓12幢101室房屋（以下简称101室房屋）抵押，为案涉贷款合同中的全部债务提供担保，抵押担保的范围包括本金及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。2014年12月4日，其按约向被告指定账户发放贷款110万元。后被告未按期全额归还贷款，己构成违约，故其诉至法院。被告陆勇、陆小明、仲玉平均未应诉，亦未答辩。本院经审理认定事实如下：2014年11月19日，被告陆勇（借款人）与原告中行江宁支行（贷款人）签订《个人二手住房贷款合同》一份，约定：贷款金额为110万元，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算，贷款用途为购买101室房屋；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应的档次的贷款基准利率执行；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款发放至汪桂枝在中行开立的尾号1300的账户中；借款人选择按月等额本息还款方式进行还款；担保类型为抵押担保，借款人以本合同项下贷款所购房屋，即101室房屋向贷款人提供抵押担保。合同所附通用条款约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。被告陆小明、仲玉平就案涉贷款向中行江宁支行出具《共同还款承诺函》，承诺自愿作为共同债务人对陆勇在贷款合同项下的债务承担共同还款责任。2014年11月19日，原告中行江宁支行与被告陆勇签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，约定：主债合同为《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，抵押担保的借款本金为110万元，债务履行期限自2014年11月19日起至2034年11月18日止，抵押物为101室房屋；抵押担保范围为主债权本金及其利息，上述主债合同约定的违约金，主债务人应当支付的赔偿金，乙方实现抵押权的费用。同年11月25日，双方就101室房屋办理抵押登记。相应的不动产登记资料查询结果证明载明：抵押人为陆勇，担保范围以抵押人与抵押权人约定的为准，被担保主债权数额为110万元。2014年12月4日，中行江宁支行向汪桂枝尾号1300的账户放款110万元，零售贷款借款借据载明：借款期限240个月，借款利率为浮动利率5.125‰（月息），按月等额本息还款。后陆勇未能按期足额还款。截至2019年8月30日，陆勇尚欠贷款本金956069.81元，欠付应收利息27078.21元，拖欠本金的罚息627.14元，应收利息的罚息823.91元。合计28529.26元。另查明，为实现案涉债权，原告中行江宁支行与北京市高朋（南京）律师事务所签订委托代理合同，委托该事务所指派律师进行诉讼，约定律师费57029元，该费用已经实际支付并开具发票。上述事实，有个人二手住房贷款合同、共同还款承诺函、南京市江宁区房地产抵押合同、他项权证、不动产登记资料查询结果证明、零售贷款借款借据、逾期未还款查询明细、委托代理合同、发票、转账凭证以及当事人陈述等证据予以证明。本院认为，合法的借款合同关系受法律保护。案涉个人二手住房贷款合同系中行江宁支行与陆勇的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。中行江宁支行依约向陆勇指定的账户发放了贷款110万元，陆勇应当按约还本付息。截至2019年8月30日，陆勇尚欠本金956069.81元，利息、罚息共计28529.26元，构成违约。中行江宁支行依约有权主张案涉借款提前到期。因中行江宁支行并未提供证据证明其已于起诉前向陆勇发出借款提前到期的通知，故该项通知系于本案诉状送达之日到达陆勇。本案向陆勇寄送的诉状副本于2019年10月12日被签收，故案涉借款亦于该日到期。现中行江宁支行主张陆勇偿还剩余全部借款本金956069.81元，并支付截至2019年8月30日的欠付利息、罚息共计28529.26元具有事实和法律依据，本院依法予以支持。因案涉借款于2019年10月12日到期，故自2019年8月31日起至2019年10月12日止，案涉借款应继续按照借期内利率计算利息，即以956069.81元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算。自2019年10月13日起，中行江宁支行有权主张按照罚息利率即全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算逾期罚息。贷款合同约定，借款人违约时，贷款人有权要求借款人支付其为了实现债权而支出的律师费，该费用已经实际支付，亦符合相关的收费标准，故对原告中行江宁支行主张律师费57029元的诉讼请求，本院予以支持。因陆小明、仲玉平向中行江宁支行出具了共同还款承诺函，故中行江宁支行主张陆小明、仲玉平与陆勇共同偿还借款本金、利息、罚息及律师费于法有据，本院予以支持。陆勇以其名下的101室房屋为案涉贷款合同项下的债务提供抵押担保，双方已经办理了抵押登记，合同约定担保范围包括主债权及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。故原告中行江宁支行有权就本案债权对抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，担保范围以不动产登记簿记载的范围为准。被告陆勇、陆小明、仲玉平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告陆勇、陆小明、仲玉平于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司南京江宁支行借款本金956069.81元，支付截至2019年8月30日的利息、罚息28529.26元，并支付此后的利息和罚息（均以956069.81元为基数，利息自2019年8月31日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至2019年10月12日，罚息自2019年10月13日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准上浮50%计算至实际清偿之日止），并支付律师费57029元。二、原告中国银行股份有限公司南京江宁支行对被告陆勇用于抵押的位于南京市江宁区明月新寓12幢101室房屋的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费14296元，保全费5000元，合计19296元，由被告陆勇、陆小明、仲玉平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  孙 祥人民陪审员  姜孝峰人民陪审员  周 稳二〇一九年十二月三十日法官 助理  李超燕书 记 员  魏 静