北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初35361号原告：李毅峥，男，1980年11月19日出生，汉族，北京市热力集团有限责任公司员工，住北京市朝阳区。被告：达人（天津）网络科技有限公司。法定代表人：张志平。原告李毅峥与被告达人（天津）网络科技有限公司（以下简称达人公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李毅峥到庭参加诉讼。被告达人公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李毅峥向本院提出诉讼请求：1、请求判令终止与达人公司签订的合同号为：X的房屋租赁合同，达人公司给付违约金10500元；2、请求判令达人公司无偿腾退北京市通州区京洲园X号楼X层X单元X房间，并将房屋及室内的家具、家电、装修等正常移交给李毅峥；3、请求判令达人公司按照每日175元（月租金5250元/30日）的标准支付2019年7月30日至实际腾退日期间的房租（预估约20000元）；4、诉讼费由达人公司负担。事实和理由：根据合同付款计划表约定，达人公司应在2019年7月30日支付租金15750元，但直到2019年8月21日仍未支付。根据合同约定的违约条款，达人公司未支付租金超过15日属于违约，应承担违约责任，达人公司应无偿腾退位于北京市通州区京洲园X号楼X层X单元X房间并支付腾退期间的租金，并将房屋内一切家具、家电、装修附着物无偿交给我。对于违约金，合同约定若我违约应向达人公司支付两个月租金作为违约金，根据对等原则，达人公司违约也应支付我两个月租金作为违约金。达人公司未答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：位于北京市通州区京洲园X号楼X单元X室（以下简称X室）的房屋所有权人为李毅峥。2018年6月13日，李毅峥（甲方）与达人公司（乙方）签订《房屋资产管理委托合同》约定：甲方将X室交由乙方进行管理和维护，依约收取乙方支付的租金收益，委托期限自2018年6月15日至2021年9月15日，乙方向甲方支付该房屋的月租金标准为5100元，房屋租金采取按季支付方式。甲方将房屋交付乙方后，乙方在3工作日内支付甲方首期租金收益，无论该房屋实际使用与否，乙方均应按约定的租金收益标准向甲方交付。乙方自2018年6月15日开始按季向甲方支付租金收益，甲方如需乙方转账，需将房屋租金存入中国工商银行朝阳国航大厦李毅峥名下的指定账户，租金给付的时间分别为：合同第一年，月租金标准为5100元2018年6月，乙方应支付2018年6月15日至2018年10月29日的租金，共计15300元；2018年10月，乙方应支付2018年10月30日至2019年1月29日的租金，共计15300元；2019年1月，乙方应支付2019年1月30日至2019年4月29日的租金，共计15300元；2019年4月，乙方应支付2019年4月30日至2019年7月29日的租金，共计15300元；合同第二年，月租金标准为5250元……。如房屋内所留设备设施等过于陈旧或已超出使用年限，甲方应主动将老化物品搬离此房，否则自然损坏后不得据此索赔。如所留用物品在租赁期限内无法满足乙方正常使用的，甲方同意乙方按附件五《房屋配置单》配置标准进行更换，合同期满后相关物品归甲方所有。委托期内为了便于乙方履行本合同，如有需要，甲方允许乙方出资按照实际承租人需求，在不破坏房屋结构的情况下进行全面清洁、粉刷、装修和依据承租人需求增加家具、电器等；合同期满后，房屋附着物（如墙、地砖、厨卫洁具等）应无偿留给甲方，可移出的家具及家电等物品由乙方赠送甲方所有。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、乙方未按照约定支付租金达15日以上的，甲方有权单方解除合同……；如在委托期内甲方提前收回房屋或乙方提前退租，需提前三十天通知对方，并支付守约方两个月房租作为违约金；如因甲方违约，除赔付乙方两个月房租外还应赔偿给乙方因此造成的经济损失。《房屋资产管理委托合同》附件五：《房屋配置单》对房屋门内配置的家具、家电、装修等标准做出了约定。《房屋资产管理委托合同》签订后，李毅峥如约将房屋交付给达人公司，达人公司如约支付房租至2019年7月29日，但未支付之后的房租。庭审中，李毅峥自述称，由于该房屋内仍有租客居住，目前尚未将房屋收回，且也不知道承租人的基本情况；该房屋系达人公司装修，在出租之时达人公司已将其室内原有家具、家电清理并自行装修配置了新的家具、家电，承诺合同期满将所有装修、家具、家电赠送给李毅峥。本院于2019年11月7日向达人公司送达了起诉状副本及开庭传票。本院认为：当事人有答辩并对对方提供的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，达人公司与李毅峥签订的《房屋资产管理委托合同》系双方自愿订立，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当依约履行。虽然达人公司与李毅峥之间签订的是《房屋资产管理委托合同》，但根据达人公司以自己的名义对外签订租赁合同并收取房屋租金的事实，能够确认达人公司与李毅峥间并非委托合同关系而是房屋租赁合同关系。现达人公司在李毅峥交付房屋后，未按约向李毅峥交付房屋租金，致使李毅峥出租房屋收取租金的合同目的不能实现，故李毅峥与达人公司签订的《房屋资产管理委托合同》应当予以解除，解除合同的时间为本院将李毅峥起诉状副本送达达人公司之日。因李毅峥已按照合同约定将出租的房屋交付给达人公司，故达人公司应当向李毅峥给付承租期间的房屋租金，数额以达人公司已付租金数额和合同的解除时间确定。达人公司在与李毅峥签订合同后，未按约支付房租构成违约，应当承担相应的违约责任，按照平等原则向李毅峥支付相当于二个月房租的违约金。《房屋资产管理委托合同》解除后，达人公司应当将承租的房屋返还给李毅峥并向李毅峥支付合同解除后占有使用房屋的费用，具体标准由本院参照双方约定的房租租金标准计算。对于李毅峥要求将房屋及室内的家具、家电、装修等正常移交给李毅峥的请求，本院注意到，根据李毅峥的陈述，达人公司已将X室进行了装修改造，且《房屋资产管理委托合同》附件五《房屋配置单》对于装饰、装修、家具、家电的品牌、单价均做出了约定，但鉴于目前X室室内现状本院无法确定，李毅峥可在收房后按照实际损失另行向达人公司主张权利。达人公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了举证、质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认李毅峥与达人（天津）网络科技有限公司签订的《房屋资产管理委托合同》于2019年11月7日解除；二、达人（天津）网络科技有限公司于本判决生效后7日内将北京市通州区京洲园X号楼X单元X室返还给李毅峥；三、达人（天津）网络科技有限公司给付李毅峥2019年7月30日至2019年11月7日期间的房屋租金16975元，于本判决生效后7日内执行清；四、达人（天津）网络科技有限公司给付李毅峥违约金10500元，于本判决生效后7日内执行清；五、自2019年11月8日起，达人（天津）网络科技有限公司按照月租金5250元的标准给付李毅峥房屋占有使用费，直至将北京市通州区京洲园X号楼X单元X室腾空并交付给李毅峥为止，于本判决生效后7日内执行清；六、驳回李毅峥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费682元，由达人（天津）网络科技有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  唐兴华二〇一九年十二月二十日书记员  武 晗-6--1-