黑龙江省佳木斯市前进区人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑0804执异76号案外人：佳木斯市宏源小额贷款有限公司，住所地黑龙江省佳木斯市向阳东区光明社区2幢105号1-2层。法定代表人：王鸿鑫，总经理。申请人：中国工商银行股份有限公司佳木斯光复支行，住所地黑龙江省佳木斯市前进区光复路842号。负责人：李宝臣，行长。被申请人：沈云峰，男，汉族，住黑龙江省桦川县。被申请人：桦川县瑞丰食品有限公司，住所地黑龙江省桦川县悦来大街南段。法定代表人：仲维滨。被申请人：李晓梅，女，汉族，住黑龙江省桦川县。申请人中国工商银行股份有限公司佳木斯光复支行（以下简称工行光复支行）与被申请人沈云峰、桦川县瑞丰食品有限公司（以下简称瑞丰公司）、李晓梅借款合同纠纷一案，案外人佳木斯市宏源小额贷款有限公司（以下简称宏源公司）对本院诉前保全查封位于黑龙江省桦川县悦来镇的国用（2013）第XXXX号宗地上房屋6套所匹配的土地，面积2314.11平方米不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人宏源公司称，2018年4月28日，宏源公司依据（2016）黑0803民初2050号民事判决书及（2016）黑0803执254号执行裁定书接收位于黑龙江省桦川县悦来镇的国用（2013）第XXXX号宗地上的房屋6套。宏源公司在桦川县不动产局办理过户手续时，因前述房产下的土地被佳木斯市前进区人民法院于2018年8月8日作出（2018）黑0804财保94号民事裁定书轮候查封，无法分割出相应房屋所匹配的土地面积，导致宏源公司无法取得不动产权证。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”，以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定，“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”。前述土地使用权首封法院佳木斯市中级人民法院已作出（2019）黑08执异434号执行裁定书依法裁定中止对位于黑龙江省桦川县的国用（2013）第XXXX号宗地上门市办公房6套所相应的宗地分摊面积2314.11平方米土地的执行。综上所述，宏源公司请求法院依法解除前述房屋6套分摊面积2314.11平方米土地的查封。案外人宏源公司为证明其异议主张向本院提交证据如下：桦川县国用（2013）第XXXX号土地使用权证、桦房他证桦字第2014XXXX号房屋他项权证、桦房他证桦字第2014XXXX号房屋他项权证、桦房他证桦字第2014XXXX号房屋他项权证、桦房他证桦字第2014XXXX号房屋他项权证、桦房他证桦字第2014XXXX号房屋他项权证、桦房他证桦字第2014XXXX号房屋他项权证、（2016）黑0804民初2050号民事判决书、（2016）黑0803执254号之五执行裁定书、（2019）黑08执异434号执行裁定书、不动产权籍调查表各1份。本院查明，申请人中国工商银行股份有限公司佳木斯光复支行（以下简称工行光复支行）与被申请人沈云峰、桦川县瑞丰食品有限公司（以下简称瑞丰公司）、李晓梅借款合同纠纷一案，工行光复支行向本院申请诉讼保全，本院于2018年8月8日作出（2018）黑0804财保94号民事裁定书依法裁定查封、扣押、冻结被申请人名下价值660000元的财产。同日，本院向桦川县不动产登记中心送达（2018）黑0804财保94号协助执行通知书，依法查封瑞丰公司名下所有权证号桦房权证桦字第2013XXXXXX号、2013XXXXXX号、2013XXXXXX号、2013XXXXXX号、2013XXXXXX号、2013XXXXXX号、2013XXXXXX号、2013XXXXXX号、2013XXXXXX号、2013XXXXXX号、2013XXXXXX号、2013XXXXXX号、2013XXXXXX号、2013XXXXXX号、2013XXXXXX号、2013XXXXXX号房屋产籍档案及其名下桦国用（2013）第XXXX号，面积27669平方米地籍档案。另查明，原告宏源公司与被告瑞丰公司、桦川县桦泰粮油有限公司（以下简称桦泰公司）民间借贷纠纷一案，佳木斯市向阳区人民法院于2016年3月15日作出（2016）黑0803民初2050号民事判决书，载明，经审理查明：2014年3月11日，瑞丰公司因收购粮食用款向宏源公司举借，双方签订借款合同及补充合同各1份，约定借款本金2000000元，月利率1.866%，借款期限自2014年3月13日至2014年9月12日，每月12日前按月支付利息。同日，宏源公司分别与瑞丰公司、桦泰公司签订《最高额抵押合同》和《保证合同》，瑞丰公司用自有的位于黑龙江省桦川县悦来镇的六处办公用房屋（六户房屋所有权证号及面积分别是桦房权证桦字第2013XXXXXX号、面积181.63平方米，桦房权证桦字第2013XXXXXX号、面积211.31平方米，桦房权证桦字第2013XXXXXX号、面积211.31平方米，桦房权证桦字第2013XXXXXX号、面积211.31平方米，桦房权证桦字第2013XXXXXX号、面积211.31平方米，桦房权证桦字第2013XXXXXX号、面积211.31平方米）为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，桦泰公司提供连带保证担保。2014年3月13日，宏源公司向瑞丰公司放款，并预先扣除1个月利息37320元。借款期满后，瑞丰公司偿还借款本金300000元，并按约定支付利息至2015年7月12日。余下本金及自2015年7月13日以后的利息至今未付，遂依法判决如下：一、瑞丰公司于本判决生效后10日内偿还宏源公司借款本金1660268元，并按月利率1.866%支付自2015年7月13日至清偿之日止的利息；二、桦泰公司对前述借款本金、利息承担连带清偿责任；三、如瑞丰公司、桦泰公司在判决确定的期限内未履行给付义务，宏源公司有权申请折价、拍卖、变卖瑞丰公司提供担保的六处房屋优先受偿。前述民事判决发生法律效力后，瑞丰公司、桦泰公司未履行债务清偿义务，宏源公司向佳木斯市向阳区人民法院申请执行。佳木斯市向阳区人民法院依法责令瑞丰公司、桦泰公司履行生效法律文书所确定的债务清偿义务，但瑞丰公司、桦泰公司未予履行。佳木斯市向阳区人民法院于2018年4月28日作出（2016）黑0803执254号之五执行裁定书依法裁定如下:一、瑞丰公司所有的坐落于黑龙江省佳木斯市桦川县悦来镇冷云大街南段瑞丰公司00XXXX号，建筑面积181.63平方米门市办公房（产权证号桦房权证桦字第2013XXXXXX号）；00XXXX号，建筑面积211.31平方米门市办公房屋（产权证号桦房权证桦字第2013XXXXXX号）；00XXXX号，建筑面积211.31平方米门市办公房屋（产权证号桦房权证桦字第2013XXXXXX号）；00XXXX号，建筑面积211.31平方米门市办公用房（产权证号桦房权证桦字第2013XXXXXX号）；00XXXX号，建筑面积211.31平方米（产权证号桦房权证桦字第2013XXXXXX号）；00XXXX号，建筑面积211.31平方米（产权证号桦房权证桦字第2013XXXXXX号）的所有权及相应的其他权利自本裁定送达宏源公司时起转移；二、宏源公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。宏源公司在办理房屋所有权变更登记时，发现案涉房屋6套所涉及分摊面积土地被佳木斯市中级人民法院查封，后又被本院轮候查封，故无法办理房屋所有权变更登记。经桦川县宏兴房产测绘有限公司测绘后认定，前述6套房屋所涉及土地分摊面积共计2314.11平方米，且均在本院轮候查封土地范围内。再查明，申请执行人佳木斯市国信小额贷款有限责任公司与被执行人桦泰公司、瑞丰公司、栾阳、沈云涛借款合同纠纷一案，佳木斯市中级人民法院于2019年11月4日作出（2019）黑08执异434号执行裁定书，依法裁定中止（2019）黑0803执254号之五执行裁定当中关于被执行人瑞丰公司所有的位于桦川县悦来镇冷云大街南段00XXXX号，建筑面积181.63平方米，产权证号桦房权证桦字第2013XXXXXX号；000102号，建筑面积211.31平方米，产权证号桦房权证桦字第2013XXXXXX号；000103号，建筑面积211.31平方米，产权证号桦房权证桦字第2013XXXXXXX号；00XXXX号，建筑面积211.31平方米，产权证号桦房权证桦字第2013XXXXXX号；00XXXX号，建筑面积211.31平方米，产权证号桦房权证桦字第2013XXXXXX号；000106号，建筑面积211.31平方米，产权证号桦房权证桦字第2013XXXXXX号，以上共计6套门市办公房屋所相应的宗地分摊面积2314.11平方米土地的执行。本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。宏源公司与瑞丰公司、桦泰公司民间借贷纠纷一案，佳木斯市向阳区人民法院于2018年4月28日作出（2016）黑0803执254号之五执行裁定书依法裁定案涉房屋的所有权及相应的其他权利转移至宏源公司。前述执行裁定业已生效，具有既判力。自前述执行裁定书生效之日起，其所确定的对案涉房屋所有权的转移即已发生效力。同时，《中华人民共和国物权法》第一百二十八条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设有地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围的土地使用权同时转让、抵押。本案中，案外人宏源公司已依法办理案涉房屋6套抵押权登记且已合法取得案涉房屋6套的所有权及相应的其他权利，在办理房屋所有权变更登记时依法应与其所匹配相应面积土地一并进行变更登记。综上所述，案外人宏源公司对案涉房屋6套所匹配面积2314.11平方米土地享有足以排除强制执行的权益，其异议主张成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第一百八十二条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项规定，裁定如下：中止对坐落于黑龙江省桦川县悦来镇的国用（2013）第XXXX号宗地上房屋6套所匹配面积2314.11平方米土地的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  戚义勇人民陪审员  李承军人民陪审员  杨忠军二〇一九年十二月十一日书 记 员  郭泓孚