青海省西宁市城中区人民法院   民事判决书   （2019）青0103民初3495号   原告：王晓萍，女，汉族，1968年12月23日出生，住西宁市，公民身份证号：×××。   委托诉讼代理人：王巍、董文婷，青海辉湟律师事务所律师。   被告：仲发月，女，汉族，1982年3月2日出生，住西宁市，公民身份证号：×××。   被告：青海博辉房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码：91630103MA757QJA6T，住所地：西宁市城中区总寨镇瑞源路5号。   法定代表人：李庆花，该公司执行董事。   原告王晓萍与被告仲发月、青海博辉房地产营销策划有限公司（以下简称：博辉房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王晓萍的委托诉讼代理人董文婷、被告仲发月、博辉房地产公司的法定代表人李庆花到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告王晓萍向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告仲发月向原告支付房屋剩余房款50000元并承担违约金5000元；2、被告博辉房地产公司向原告返还款项35000元；3、本案诉讼费由被告承担。   事实与理由：2019年5月30日，原告与被告仲发月通过被告博辉房地产公司就原告位于西宁市××区的房产达成了房屋买卖合同，原告按照合同约定通过被告博辉房地产公司完成案涉房产变更登记以及向被告仲发月交付门禁卡、钥匙等相关物品，按照合同约定，被告仲发月应在原告完成房屋变更登记后，通过被告博辉房地产公司向原告支付剩余房款50000元，后原告通过被告博辉房地产公司向被告仲发月索要房款，被告仲发月拒不支付，被告博辉房地产公司也未尽到其职责，双方相互推诿，一直不予支付；且被告博辉房地产公司在收取中介费后又以各种不合理理由向原告索要钱款合计35000元。原告多次找两被告进行协商未果，为维护原告合法权益，故诉至法院，望判如所请。   被告仲发月辩称，我同意向原告支付房屋尾款50000元，违约不是我造成的，是原告造成的，我不承担违约金。   被告博辉房地产公司辩称，原告所陈述的事实多处与实际情况不符。原告于2019年5月30日通过我公司的销售员韩启英、陈花、张海鸥代理，经原告同意，将位于西宁市××区房屋以合同价750000元进行交易，合同约定原告净到手720000元，30000元系更名费，由原告支付中介服务费5000元，仲发月支付中介费5000元，办理更名手续后，由仲发月支付剩余尾款50000元。我公司于2019年8月6日办理完涉案房屋更名手续后，相继通知甲乙双方办理后续手续。但原告以没时间为理由，另行约定8月12日办理。2019年8月12日我公司通知甲乙双方办理支付尾款手续，被告仲发月向原告支付剩余尾款50000元，原告却拒不同意收取尾款，原告要求支付54000元，协商未果。8月25日我公司再次通知双方办理尾款支付手续，结果原告本人未到场，原告配偶到场，但再次协商未果。8月31日原告来到我公司，以销售人员韩启英拿好处费为理由无理取闹，未要求办理支付尾款。9月10日下午原告再次来到我公司，仅要求我公司出具收据，未要求仲发月办理尾款支付手续。原告在9月16日到我公司后，只要求盖章，并未要求支付尾款手续办理。9月22日原告要求仲发月把尾款打到卡上，结果只发了卡号，人未到场，因牵扯到门禁卡，水电卡等都在原告手中，仲发月未转尾款。我公司未以任何理由向原告索要35000元，所收取的费用均为合同中约定。   30000元更名费事实上由仲发月承担，并非原告支付，原告明确同意到手价为720000元，而非750000元。5000元为原告支付给我公司的中介服务费，合同中有此内容约定，另外5000元所谓以不合理理由索要的钱款更是不知所云。仲发月及我公司均积极配合原告办理支付尾款手续，因原告一直推诿拖延，拒不配合，导致至今无法办理。所有不利后果均应由原告承担，我公司无任何过错，亦不应承担任何法律责任。   原告在庭审中提交以下证据：   证据1、2019年5月30日原告与二被告签订的《西宁市存量房买卖居间服务合同签约告知书》，《三方协议书》，证明原告通过博辉房地产公司将案涉房屋出售给被告仲发月，约定房屋总价为750000元；被告仲发月向被告博辉房地产公司给付房款700000元，而博辉房地产营销策划有限公司恶意扣留30000元的事实；被告仲发月应按合同约定向原告支付房屋尾款50000元的事实；   证据2、2019年6月1日转账凭证、2019年9月10日收取中介费收据，证明被告博辉房地产公司收取5000元中介费，其员工向原告索要好处费的事实；   证据3、装修保证金收据，证明原告向物业公司缴纳装修保证金3000元的事实。   被告仲发月经质证认为，对证据1、2、3真实性无异议。   被告博辉房地产公司经质证认为，对证据1真实性无异议，证明方向有异议，合同约定原告到手为720000元；证据2真实性无异议，证明方向不予认可，转账凭证上的字迹为原告后写上的；证据3真实性无异议。   被告仲发月在庭审中未提交证据。   被告博辉房地产公司在庭审中提交以下证据：   证据、聊天记录，证明我公司一直跟原告协商解决支付尾款的事情，原告一直不配合。   原告经质证认为：对证据真实性无异议，该证据能证明原告一直在索要尾款。   被告仲发月经质证对该证据的真实性无异议。   本院依据双方当事人的举证、质证、认证如下：原告提交的证据1、2、3二被告对其真实性均无异议，对其真实性本院予以采信；被告博辉房地产公司提交的证据原告及仲发月均无异议，对其真实性本院予以采信。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：   2019年5月30日，甲方（卖方）王晓萍与乙方（买方）仲发月、丙方（经纪机构）博辉房地产公司签订西宁市存量房买卖居间服务合同，甲乙双方商定王晓萍将位于西宁市××区（建筑面积130.69平方米）的房屋出售给仲发月，该套房屋的成交价格为750000元（大写：柒拾伍万元），合同约定乙方于2019年6月6日之前将首付款670000元交付于甲方，其余50000元由乙方在甲方配合中介公司办完一切手续合同改为乙方的名字，将剩余50000元通过中介公司再转给甲方。该合同约定，丙方促成该房屋成交后，收取的佣金等费用共计10000元，甲方5000元，乙方5000元。在该合同尾部手写注明了五条内容，第五条内容为：甲乙双方协商总房价为750000元整，房主只拿720000元整，其中30000元整作为更名费。三方在合同中还对其他内容进行了约定。2019年6月1日，出卖人（甲方）王晓萍与买受人（乙方）仲发月签订三方协议，约定如下内容，出卖人所出售房屋坐落为城中区新城大道31号2号楼1单元1111室（购房合同编号：605974），该房屋所在楼层为11层，建筑面积为130.69平方米。甲乙双方协商总房价人民币柒拾伍万元整（￥750000）元整，房主到手合计人民币柒拾贰万元整（￥720000）元整，其中更名手续费用为人民币（大写）叁万元整（￥30000）元整。甲乙双方协商剩余尾款人民币伍万元整（￥50000元整），在2019年7月30日前，待丙方将更名手续办理完毕后，确定房屋归属在乙方名下，甲乙双方通过丙方协助监督将剩余房款转到甲方账户，协议中还对其他内容进行了约定。   2019年6月1日，被告仲发月通过银行转账的方式向原告王晓萍支付房款670000元，原告王晓萍于当日向被告交付城中区新城大道31号2号楼1单元1111室房屋的钥匙。2019年8月10日涉案房屋完成了合同更名。   本院认为，原告王晓萍、被告仲发月、博辉房地产公司签订的《西宁市存量房买卖居间服务合同》、三方协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案中，被告仲发月购买了原告的房屋，仲发月向原告支付670000元的购房款后，原告向仲发月交付了该房屋的钥匙，对剩余的购房款50000元双方约定在合同更名完成后向原告支付。根据庭审查明的事实，涉案房屋已在2019年8月10日前完成了合同更名，故对原告要求被告仲发月支付剩余房款50000元的诉讼请求，本院予以支持；关于原告要求被告仲发月支付逾期付款违约金的诉讼请求，虽在三方协议中约定了剩余房款的给付期限，但根据庭审查明的事实，在2019年7月30日前双方并未完成合同更名事宜，故对原告要求被告支付逾期违约金的诉讼请求，本院不予支持；关于原告要求博辉房地产公司返还30000元更名费的诉讼请求，三方在合同中有明确约定：“房主也就是本案的原告只拿720000元，其中30000元作为更名费”，该内容系双方协商一致的意思表示，双方已按照该约定进行了房屋更名，现原告要求退还该费用，无法律依据，本院不予支持；关于原告要求被告博辉房地产公司返还其工作人员在中介过程中收取原告好处费5000元的诉讼请求，被告博辉房地产公司不予认可，辩称按照双方约定仅向原告收取5000元中介费，并未收取其他费用，对此原告提交的证据不足以证实其主张，故对原告该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告仲发月于本判决生效后五日内给付原告王晓萍剩余购房款50000元。   二、驳回原告王晓萍的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2125元，减半收取1062.5元，由被告仲发月、青海博辉房地产营销策划有限公司各承担531.25元（此款于本判决生效后五日内给付原告）。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 丁玉娟     二〇一九年十二月十八日   书记员 马 杰   附：《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。