福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初4471号 原告：苏林钦，女，1975年10月9日出生，汉族，住所地仙游县。 委托诉讼代理人：蔡松铸，福建求拓律师事务所执业律师。 被告：福建万德荣房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区凤办筱塘居委会。 法定代表人：陈汉富，该公司执行董事兼总经理。 原告苏林钦与被告福建万德荣房地产开发有限公司（以下简称“万德荣公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏林钦的委托诉讼代理人蔡松铸到庭参加诉讼。被告万德荣公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 苏林钦向本院提出诉讼请求：一、依法判令万德荣公司立即为苏林钦代为办理坐落于莆田市城厢区的《不动产权证书》并交付给苏林钦；二、万德荣公司向苏林钦支付逾期办证违约金143600元；三、本案案件受理费由万德荣公司承担。事实与理由：2010年8月2日，苏林钦与万德荣公司签订了《商品房买卖合同》，合同编号为ＭＦ-2007-01-ＮＯ.0283414，苏林钦以524494元的价格向万德荣公司购买位于莆田市城厢区商品房。双方约定，万德荣公司应当在商品房交付后60日内，向当地权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买卖人已付款的0.01%向买受人支付违约金。并由出卖人代办相关不动产权属登记。合同签订后，苏林钦依约向万德荣公司支付了购房款524494元，万德荣公司于2011年12月11日向苏林钦交房并收取办证费用17400元。但时至今日，万德荣公司仍未代苏林钦办理该房屋的《不动产权证书》并交付。故望判如所请。 万德荣公司未作答辩。 在本院审理过程中，苏林钦对其主张提交以下证据：一、苏林钦身份证一份，欲证明苏林钦诉讼主体适格的事实；二、《商品房买卖合同》和《补充协议》各一份，欲证明苏林钦与万德荣公司签订《商品房买卖合同》，苏林钦以524494元价格向万德荣公司购买坐落在莆田市城厢区，双方约定万德荣公司应当依约为苏林钦取得房屋权属证书并交付，以及未按约定交付应支付违约金的事实；三、万隆花园交房确认单，证明案涉商品房已交房；四、代收款收据一张，证明苏林钦已交纳相关办证费用的事实，万德荣公司已收取办证费用的事实；五、销售不动产统一发票三份，欲证明苏林钦已按合同约定支付购房款524494元的事实。六、专项维修资金缴款凭证一份，欲证明苏林钦已经交纳专项维修资金5244.94元的事实。 对苏林钦提供的上述证据，万德荣公司未发表质证意见。 本院审查认为，苏林钦提供的上述证据客观真实且万德荣公司未提出异议，故本院对前述证据的真实性予以认定，前述证据可以作为本案的定案依据。 在本院审理过程中，万德荣公司未提交证据。 根据当事人陈述和上述经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年8月2日，苏林钦与万德荣公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：苏林钦以524494元的价格向该公司购买万隆花园1幢2203号商品房；出卖人应于2011年12月31日前将符合合同约定的房屋交付给苏林钦；出卖人应于商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人；如因出卖人原因导致买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金等。同日，双方还签订《万隆花园补充协议》一份，双方就车位、产权面积及按揭付款等进行补充约定。后苏林钦依约以首付款加上按揭贷款的方式支付了购房款524494元。上述房屋亦于2011年12月11日依约交付给苏林钦。同日，万德荣公司收取苏林钦预交办证费用17400元。后因万德荣公司未依约办理涉案房产的《不动产权证书》，苏林钦即于2019年9月6日诉至本院，要求万德荣公司为其办理涉案房产的《不动产权证书》并交付。 本院认为，苏林钦与万德荣公司签订的《商品房买卖合同》、《万隆花园补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应按照合同约定履行义务。根据上述合同的约定，万德荣公司应于商品房交付之日起90日内协助苏林钦办理上述房屋的权属证书，否则自逾期之日起按买受人已付款的每日0.01%向苏林钦支付违约金。因此，万德荣公司应在交房（2011年12月11日）后的90日内（即2012年3月9日）协助苏林钦办理上述房屋的权属证书，但万德荣公司未能依约履行上述义务，且未能提供证据证明其有符合法律规定或双方约定的免责事由，故苏林钦要求万德荣公司为其办理上述房屋的权属证书，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。苏林钦主张万德荣公司应支付自逾期之日起至起诉之日止按日0.01%计算逾期办证违约金符合双方约定，但其要求的金额为14.36万元缺乏依据，经计算，该期间的逾期办证违约金为143554.01元，该款万德荣公司应予以支付。万德荣公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建万德荣房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内为苏林钦办理坐落于莆田市城厢区的《不动产权证书》， 二、福建万德荣房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给苏林钦逾期办证违约金143554.01元； 二、驳回苏林钦的其他诉讼请求。 案件受理费人民币3272元，减半收取为1636元，由苏林钦负担16元，福建万德荣房地产开发有限公司负担1620元。 如果未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 陈 妍 二〇一九年十二月三日 书记员 郑雅雅 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。