广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初3406号 原告：桂林某某房地产开发有限公司，住所地：广西桂林市临桂区临桂镇秧塘工业园,统一社会信用代码：91450322667040****（1-1）。 法定代表人：夏某某，总经理。 委托诉讼代理人：童某某，广西桂山律师事务所律师。 被告：翟某某，女，1976年1月1日生，汉族，住吉林省松原市宁江区。 原告桂林某某房地产开发有限公司与被告翟某某商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桂林某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）的委托诉讼代理人童某某、被告翟某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某某公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告一次性支付剩余购房款450,000元并从2018年9月18日起按日万分之二支付违约金直至付清日止；二、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年8月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》及附件，合同约定：“被告购买原告开发的位于临桂区的花样年·麓湖国际社区F地块1幢1单元25层05号房屋一套，总价款为564,127元。被告在签署合同时向原告支付首付款114,127元，剩余450,000以贷款方式在合同签订后30日内支付,……如逾期则按第七条承担违约责任”。根据《商品房买卖合同》第七条第二款约定，逾期付款超过90日的，被告自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按应付款的日万分之二向原告支付违约金。合同签订后，被告支付了首付款114,127元，剩余450,000元至今未付，依据《补充协议》第三条的约定，被告应将付款方式变更为一次性支付。现原告无法及时收到房款，造成资金流转困难，由于合同已备案到被告名下，原告希望继续履行合同，请人民法院依法受理并支持原告的诉请。 被告翟某某辩称，付首付款时我有8万元是用别人的卡付的，不是从我的账户走的，当时的业务员说可以这样的，但是到指定银行贷款的时候要求我提高首付款，我需要筹钱，等我筹到钱的时候已经过了时间，现在我在交通银行进行贷款审核，现在在等银行审核，现在需要我一次性付款我拿不出那么多钱，需要分期付款。 本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，本院对于当事人无异议的证据予以采信并在卷佐证，对于当事人有争议的证据，本院认定如下：被告对原告提交的有异议证据，因被告未能提供相反的证据予以否定，且上述证据因与本案存在关联性，本院对上述证据予以认定，亦作为本案事实查明的参考依据。 根据原告陈述和本院采信的证据，本院确认如下案件事实： 2018年8月17日，原告某某公司与被告翟某某签订《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五、六，约定被告购买原告开发的位于桂林市临桂区（原临桂县花样年·麓湖国际社区F地块1幢1单元25层05号房屋，建筑面积为94.90平方米，套内面积76.80平方米，计价方式为按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米7,345.40元，总房价为564,127元。合同第六条约定：买受人按下列第1种方式按期付款：1、按揭付款签署本合同时，买受人应向出卖人支付房价款人民币114,127.00元整（壹拾壹万肆仟壹佰贰拾柒元整）作为首付款，其余房价款人民币450,000.00元整（肆拾伍万元整），买受人通过银行按揭的方式付款，应在签署本合同同时交齐符合贷款银行要求的完整的个人资料；在本合同签订后三十日内非因出卖人或银行原因，买受人未与银行签订按揭贷款合同的（买受人首付款比例和贷款比例以银行最终核定为准），买受人按本合同第七条承担逾期付款的违约责任。合同第七条约定了买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第2种方式处理：……2、逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起五日内按照累计应付款的20%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。附件四合同补充协议第三条约定：对买卖合同第六条和第七条的修改与补充约定：1、付款方式由买受人自行选择。买受人采取贷款方式付款的（包括但不限于公积金贷款、商业贷款和公积金及商业组合贷款），实际贷款的数额、年限以贷款方的最终批复为准。买受人自行承担不能获得贷款或者不能获得足额的贷款的风险。如果买受人在签订买卖合同之日起60日内未能获得贷款，买受人应将付款方式变更为一次性付款，并在出卖人通知之日起二十日内付清全部购房款；如贷款方批准的贷款数额低于买受人申请数额的，买受人应在出卖人通知之日起二十日内付清差额部分购房款。买受人逾期不支付的，按买卖合同及本补充协议的约定承担逾期付款的违约责任。……合同签订后，被告于2018年5月31日支付首付款114,127元给原告。2019年9月5日原告诉至本院，要求被告支付剩余购房款450,000元并支付违约金。 另查明，原告起诉后，被告于2019年9月18日通过微信转账方式支付50,000万元首付款给原告，剩余的400,000元至今未付。 本院认为，原告某某公司与被告翟某某签订的《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五、六，系双方当事人自愿达成的协议，其内容未违反法律的禁止性规定，应属有效合同，合同当事人应依照约定全面履行各自的义务。按照双方当事人合同的约定，被告应当在合同签订后30日内即2018年9月18日前通过银行按揭贷款的方式付清购房余款450,000元，同时根据双方的补充协议第三条的约定，如被告在签订买卖合同之日起60日内未能获得贷款，被告应将付款方式变更为一次性付款，并在原告通知之日起20日内付清全部购房款，被告逾期不支付的，按买卖合同及补充协议的约定承担逾期付款的违约责任，现被告未能按合同约定的时间获得银行按揭贷款，亦未一次性将剩余购房款支付给原告，仅支付了50,000元购房款给原告，被告已经构成了违约，应当承担违约责任，故原告主张被告一次性支付剩余购房款的诉讼请求，本院予以支持，经本院核实，被告在原告起诉后已支付了50,000元购房款，但仍有400,000元购房款未支付给原告，该款被告应当支付给原告。由于被告逾期付款已超过了90日，根据合同第七条的约定，现原告选择继续履行合同，要求被告从逾期之日起即2018年9月18日起以剩余购房款450,000元为基数按每日万分之二支付违约金至实际支付应付款之日止，由于被告已经于2019年9月18日支付了50,000元购房款，违约金的计算应当以被告分期支付款项的时间为起算点分别计算，即违约金以450,000元为基数自2018年9月18日起按日万分之二计算至2019年9月18日，2019年9月19日起以400,000元为基数按日万分之二计算至上述购房款支付完毕之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下： 被告翟某某支付购房款400,000元及逾期付款违约金给原告桂林某某房地产开发有限公司（违约金以450,000元为基数自2018年9月18日起按日万分之二计算至2019年9月18日，2019年9月18日起以400,000元为基数按日万分之二计算至上述购房款支付完毕之日止）。 上述义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费8,050元，依法减半收取4,025元，由被告翟某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费8,050元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  李冬文 二〇一九年十二月二日 书记员  易济敏