山东省青州市人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁0781执异243号案外人：李勇，男，1973年12月29日出生，汉族，住昌乐县，委托诉讼代理人：周名扬，山东鸢都英合律师事务所律师。申请执行人：何明聘，男，1991年7月1日出生，汉族，住青州市，委托诉讼代理人：陈征。山东九州天衡律师事务所律师。被执行人：潍坊中普置业集团有限公司，住所地:青州市民营工业园丰收二路167号，社会统一信用代码：9137078167454563XD。法定代表人：李凤娟，经理。委托诉讼代理人：尚师梅，山东九州天衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓旭，山东九州天衡律师事务所律师。在本院执行申请执行人何明骋与被执行人潍坊中普置业集团有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人李勇对本院以（2019）鲁0781执445号执行裁定书，查封被执行人潍坊中普置业集团有限公司名下位于青州市谭坊镇小推官村原潍坊九州食品有限公司房地产一处，机器设备，院墙、硬化路面、苗木及公司院落上的地上附着物（详见清单）不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。案外人李勇称，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中査封、扣押、冻结财产的规定》第三条第二款“对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”的规定，贵院查封异议人的资产明显错误。青州市谭坊镇小推官村证号为鲁2019青州市不动产第0008938号不动产等资产系异议人通过潍坊中院执行合法取得《查封、扣押财产清单》中第3项车间系潍坊谭东经贸有限公司建设、无第13项冷库制冷机器设备。近期，异议人正在出卖鲁2019青州市不动产第008938号不动产等资产，查封导致无法正常交易，给异议人造成很大损失，请贵院解除对异议人所有的青州市谭坊镇小推官村证号为鲁2019青州市不动产第0008938号不动产及地上附着物，青房权证谭坊字第××号房屋及土地使用权等资产的查封(详见贵院查封扣押财产清单)，终止对该资产的执行。申请执行人何明骋称，异议人的异议无事实和法律依据，请求法院依法驳回其异议请求被执行人潍坊中普置业集团有限公司称，案外人认为其享有所有权的主张是2013年的（2012）潍民初字第287号民事调解书，其实当时是双方虚假行为，被执行人已经将全部款项交付案外人，提供证据予以证实。经审查查明，原告何明骋与被告潍坊中普置业集团有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月3日作出（2018）鲁0781民初5261号民事判决书，判决：被告潍坊中普置业集团有限公司偿还原告何明骋借款本金5000000元及利息。因被告未在法定期限内履行法律义务，本院依原告申请立案执行【案号为（2019）鲁0781执448号】。本院在执行过程中，于2019年8月15日以（2019）鲁0781执448号执行裁定书，查封了被执行人潍坊中普置业集团有限公司名下位于青州市谭坊镇小推官村原潍坊九州食品有限公司房地产一处，机器设备，院墙、硬化路面、苗木及公司院落上的地上附着物（详见清单），案外人李勇为此提出异议。同时查明，潍坊市中级人民法院在执行潍坊市中级人民法院（2007）潍民二初字第16号民事判决书的过程中，于2011年4月15日作出（2007）潍执字第134-5号执行裁定书，裁定：被执行人潍坊九洲食品有限公司位于青州市谭坊镇证号为青国用（2002）字第20001号的32346平方米土地的土地使用权和证号为青房权证谭坊公字第××号、20××59号、200300040、200300041、200300042号的房产及地上其他附属物，以及被执行人被执行人潍坊九洲食品有限公司位于该公司院内的机器设备一宗归李建华所有［机器设备及其他地上附属物详见山东浩信资产评估土地房地产估价有限公司于2010年11月8日作出的鲁浩信评字（2010）第086号资产评估报告书］。该土地使用权及房产所有权自本裁定送达买受人李建华时起转移；机器设备及其他地上附属物的所有权自交付时起转移给买受人李建华。该裁定书李建华签收后，又接收了机器设备及其他地上附属物。李建华到不动产管理部门将上述有证的房地产变更为青房权证谭坊字第××号房产，青国用2011第20005号土地使用权，上述房产的所有权和土地使用权人均为李建华。当事人未提供证据证实上述房地产和机器设备及其他地上附属物的所有权转移给潍坊中普置业集团有限公司。另查明，原告李勇与被告李建华、李凤娟、潍坊中普医药有限公司、潍坊中普置业集团有限公司民间借贷纠纷一案，潍坊市中级人民法院于2013年3月29日作出（2012）潍民初字第287号民事调解书，约定：一、被告李建华偿还原告李勇借款本金18000000元及利息；二、被告李建华偿还原告李勇借款本金8000000元及利息；三、被告李凤娟、潍坊中普医药有限公司、潍坊中普置业集团有限公司对上述借款承担连带清偿责任。因被告未在约定期限内履行法律义务，潍坊市中级人民法院依原告申请立案执行，在执行过程中，李勇作为甲方，李建华作为乙方，于2013年3月25日签订执行和解协议书一份，约定：甲乙双方经协商一致，就潍坊市中级人民法院（2012）潍民初字第287号民事调解书的履行，达成和解协议如下：一、乙方以其位于谭坊镇的房产（房产证号：青房权证谭坊字第××号）和土地（土地证号：青国用2011第20005号）及全部地上附着物（含变压器等）一宗，作价18000000元抵顶所欠甲方的欠款，乙方将上述房产过付给甲方后，甲方不再要求乙方履行法院调解书中约定的第一条还款义务；二、甲方申请法院执行，乙方协助甲方通过合法手续办理过户手续，上述房产的评估费、拍卖费、过户费用、税金均由甲方承担；三、双方签订本协议后，即视为乙方已经履行了还款义务，乙方所欠甲方的本金18000000元停止计算利息；四、乙方保证上述房地产没有权属争议和债务纠纷，如有权属、周边及债务纠纷，由乙方负责解决，如因此导致房地产无法过户，按原调解书约定的事项进行；五、调解书的其他事项按调解书的约定履行。后潍坊市中级人民法院于2014年6月5日作出（2013）潍执字第88-2号执行裁定书，裁定：将被执行人李建华名下位于青州市谭坊镇小推官村的房地产（房产证号：青房权证谭坊字第××号；土地证号：青国用2011第20005号）以第二次拍卖保留价12843497元交付申请执行人李勇抵偿等额债务。对剩余债务，被执行人应当继续清偿。该裁定书向李勇送达，李勇将上述房地产经不动产登记部门变更为鲁2019青州市不动产第0008938号不动产，青房权证谭坊字第××号房屋。本院所确认的上述事实，有本院（2018）鲁0781民初5261号民事判决书、（2019）鲁0781执448号执行裁定书、潍坊市中级人民法院（2007）潍执字第134-5号执行裁定书、（2012）潍民初字第287号民事调解书、（2013）潍执字第88-2号执行裁定书等证据材料在案为凭，上述证据材料已经听证和本院审查，可以采信。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”本案中，涉案房地产（有证的）及地上附属物经潍坊市中级人民法院以（2007）潍执字第134-5号执行裁定书裁定转移给李建华所有，当事人提供的证据不足以证明上述房地产及地上附属物的所有权转移给潍坊中普置业集团有限公司，而李建华并非本院（2018）鲁0781民初5261号民事判决书中确定的被告，也不是本院【案号为（2019）鲁0781执448号】执行案件的被执行人或其他应当承担法律义务的人，结合潍坊市中级人民法院执行李建华的（2013）潍执字第88-2号执行裁定书可以看出，本院查封的涉案财产，并非被执行人潍坊中普置业集团有限公司所有的财产，依法应予解除查封，故案外人的异议请求，于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：中止本院（2019）鲁0781执448号执行裁定书的执行，解除对位于青州市谭坊镇小推官村原潍坊九州食品有限公司房地产一处，机器设备，院墙、硬化路面、苗木及公司院落上的地上附着物（详见清单）的查封。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  钟 山审 判 员  黄登富人民陪审员  蔡相红二〇一九年十二月十九日书 记 员  王传成