成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0124民初6590号 原告：张雪春，女，汉族，1977年8月13日出生，住广东省深圳市南山区。 委托诉讼代理人：马晓明、张潇文，均系四川兴蓉律师事务所律师。 被告：成都万泉置业发展有限公司，住所地成都市郫都区成都现代工业港南片区。 法定代表人：刘素英，总经理。 委托诉讼代理人：李元旦，四川子归律师事务所律师。 原告张雪春与被告成都万泉置业发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月12日受理后，由审判员朱成均依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张雪春的委托诉讼代理人马晓明、张潇文，被告成都万泉置业发展有限公司的委托诉讼代理人李元旦均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张雪春向本院提起诉讼，请求判令：1、被告完善交房手续，尽快向原告交房并协助原告办理所购房屋的不动产权登记证书；2、被告自己立即原告逾期交房违约金（以购房款总金额301032元为基数，按每天万分之二从2014年10月31日起计算至交房之日止，暂计算至起诉之日为107709元）；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2013年12月13日签订了万泉·阳光华庭《商品房买卖合同》及附件，约定由原告购买被告开发的位于成都市郫都区房屋一套，建筑面积75.96平方米，总价款301032元。第十条第（一）项约定被告应当在2014年10月30日前向原告交付该商品房，同时第十九条约定原告应当在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书。合同签订后，原告履行了己方义务，但被告至今未按合同约定向原告交付该商品房。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告成都万泉置业发展有限公司辩称，因原告不配合办理收房，导致原告未收房。另因房屋所在小区开发商重组，土地手续不齐备，无法办理不动产登记，原告主张无法实现。原告主张的逾期交房违约金已超过诉讼时效，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人提交的各方当事人身份信息、《商品房买卖合同》《商品房买卖合同》附件、商品房买卖合同摘要、《成都银行个人房产按揭借款合同》、成都银行个人贷款还款对账单、活期账户明细账单、收据、《关于督促及交付万泉·阳光华庭小区所购房屋使用的函》及邮政快递单、（2019）川0123民初2187号开庭传票、交房公告、商品房预售许可证、竣工验收报告等证据，本院予以确认，并在卷佐证。根据原告的陈述、被告的答辩和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2013年12月12日，张雪春与成都万泉置业发展有限公司签订《商品房买卖合同》《商品房买卖合同》附件，约定由张雪春购买成都万泉置业发展有限公司开发的位于郫县万泉阳光华庭6幢2单元1层104号房屋，总价款301032元。第五条约定：买受人采取下列第3种方式付款：3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款30%，其余价款可以向ｘ银行或住房公积金管理机构借款支付。第十条第（一）（二）款约定：（一）出卖人应当在2014年10月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1、该商品房已取得规划验收合格证；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房的面积实测报告。第十二条第二款逾期交房责任约定：逾期超过60日（该日期应当于第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之日次至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起3日内向买受人支付违约金。第十九条产权登记约定：（一）初始登记。出卖人应当在2015年10月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：见补充协议。（二）转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：见补充协议。 补充协议第8条就合同第十四条补充如下：（1）将该条第（一）项中的通知方式调整为：出卖人按合同记载的联络方式电话通知买受人接收房屋或在当地媒体（如《成都商报》）上公告交房期间。如买受人在合同约定的交房期限截止日前三日未接到通知，买受人应当在该截止日主动到售楼现场办理房屋交接手续；否则，从该截止日次日起视为出卖人已经交付了房屋，由买受人……。如交房期限到达时商品房不具备双方约定的交付条件，则不受前述约定限制。 合同签订后，张雪春支付了首付款99032元，并于2014年11月26日与成都银行股份有限公司签订《成都银行个人房产按揭借款合同》，借款金额为202000元。后张雪春向成都万泉置业发展有限公司支付购房款共计301032元。2016年9月24日，张雪春向成都万泉置业发展有限公司邮寄《关于督促及交付万泉·阳光华庭小区所购房屋使用的函》，提出催告：合同约定交房日为2014年10月30日前，但至今仍未交房，关于出卖人延期交房的事实，买受人提出催告意见如下：一、本小区发生的延期交房不属于不可抗力，因此，出卖人应按照合同第十二条约定履行补偿违约金……。二、……。三、根据合同第十九条约定，出卖人应于2015年10月30日前取得商品房所在楼栋的权属证明，并向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，……。 另查明，1、案涉商品房于2014年10月30日取得竣工验收报告，经竣工验收为合格，但未取得规划验收合格证，亦未办理所在楼栋的权属登记证书。2、案涉商品房买卖合同已于2014年10月21日进行签约备案。3、2014年12月24日，成都万泉置业发展有限公司通过登报方式告知阳光华庭项目1-8号楼于2014年12月30日前往售楼部办理交房手续。4、张雪春在2019年4月9日向本院主张交房和逾期交房违约金等请求。以上事实，经组织双方质证，本院予以确认。 本案的争议焦点为：1、原告主张被告完善交房手续并尽快交房的条件是否具备；2、原告主张被告协助办理不动产权登记证书是否应当予以支持；3、原告主张的逾期交房违约金是否应当予以支持的问题。对此，本院做如下评述。 本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应予以全面履行。原告已经按照合同约定预付了房款，被告未依约交付房屋和办理产权登记，构成违约。关于原告主张的被告完善交房手续尽快交房的请求。从庭审查明的事实来看，因案涉房屋仅仅取得竣工验收报告，而未取得规划验收合格证，不能达到《商品房买卖合同》第十条第（二）款约定的“1、该商品房已取得规划验收合格证；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房的面积实测报告。”条件，故对于原告的该项主张，本院不予支持。关于原告主张被告协助办理不动产权登记证书的请求，因案涉房屋尚未办理所在楼栋的权属证书，也不具备办理不动产权登记证书的前提基础，故对于原告的该项主张，本院不予支持。关于原告主张的逾期交房违约金的请求。因合同明确约定的交房时间为2014年10月30日前，虽成都万泉置业发展有限公司根据补充协议约定于2014年12月24日通过登报方式告知阳光华庭项目1-8号楼于2014年12月30日前往售楼部办理交房手续；但原告以被告交房达不到合同约定的交付条件而拒绝，致使双方对交房问题产生争议。本院认为，虽成都万泉置业发展有限公司系在合同约定的交房时间通知原告收房，但在补充协议第8条载明了“如交房期限到达时商品房不具备双方约定的交付条件，则不受前述约定限制。”，因而成都万泉置业发展有限公司不能按照合同约定的交付条件交房时不能视为已经履行了交付义务，同时，张雪春先后在2016年9月24日和2019年4月9日向成都万泉置业发展有限公司主张过交房和违约金等。因此，对于张雪春主张逾期交房的违约金并未超过诉讼时效，具有事实依据和法律根据，本院予以支持。成都万泉置业发展有限公司应当以购房总金额301032元为基数，按每日万分之二的标准，从2014年10月31日起计算至实际交房之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条第一项、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告成都万泉置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张雪春支付违约金。计算方式为：以301032元为基数，按每日万分之二的利率标准，从2014年10月31日起计算至本判决确定的交房之日止，如未在本判决确定的交房之日履行交房义务则违约金计算至实际交房日止。 二、驳回原告张雪春其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收取案件受理费1227元，由被告成都万泉置业发展有限公司承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  朱成均 二〇一九年十二月十一日 书记员  陈 茜