辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0283民初5689号原告：大连农村商业银行股份有限公司庄河兰店支行。住所地：庄河市兴达街道河东村。统一社会信用代码：91210283051127781Y。负责人：刘大鹏，系该行行长。委托诉讼代理人：刘政，男，1991年8月7日出生，汉族，系该行职工，住庄河市。被告：曹洪苍，男，1955年1月8日出生，汉族，住大连市中山区。原告大连农村商业银行股份有限公司庄河兰店支行（以下简称农商行兰店支行）与被告曹洪苍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行兰店支行的委托诉讼代理人刘政到庭参加了诉讼；被告曹洪苍经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行兰店支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告偿还本金60万元，并承担借款本金60万元自2017年7月24日起至2018年7月23日按年利率6.96%计算利息，承担自2018年7月24日起至实际偿还之日止按年利率10.44%计算的利息；2.原告对抵押物有优先清偿权；3.案件受理费由被告承担。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求剩余欠款本金为598692.04元。事实和理由：2017年7月24日，农商行兰店支行与被告曹洪苍签订了《个人借款合同》，约定被告曹洪苍借款60万元，用于再融资；借款期限自2017年7月24日起至2018年7月23日止；借款年利率为6.96%；该笔贷款由曹洪苍提供的其所有的门市一套（房屋产权证号为：房权证庄字第××，面积为42.48平方米），及对应的土地作抵押（土地证号为：庄国用（2010）字第01040号），并办理抵押登记，贷款到期后，原告曾多次索要该款未果而诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告曹洪苍未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院开庭进行了审查。对原告提供的《个人借款合同》、《房地产抵押申请审批书》、《土地登记申请书》、《房地产抵押借款意向书》、《房地产抵押清单》、《土地抵押清单》、《最高额抵押合同》、《他项权证》、《借款凭证》，本院予以确认。本院根据确认的证据，结合当事人的陈述，经审理认定事实如下：2015年7月29日，被告曹洪苍（借款人）向原告农商行兰店支行（贷款人）提交《房地产抵押申请审批书》、《土地登记申请书》、《房地产抵押借款意向书》、《房地产抵押清单》、《土地抵押清单》、《他项权证》。2015年7月29日，被告曹洪苍与原告农商行兰店支行签订《最高额抵押合同》，约定的主要内容为：本合同所担保的主债权包括自2015年7月29日至2018年7月28日债权人向债务人发放的信贷、融资业务等形成的全部债权；最高抵押担保本金余额为1000元，本合同所担保的主债权的全部本金余额不超过前述限额；抵押担保范围包括本合同项下约定的所有债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、抵押财产的保管费用、抵押权人实现债权和抵押权的费用等；抵押物为位于庄河市景苑小区的国有建设用地使用权，土地使用权证号为：庄国用（2010）字第01040号，土地使用面积19.48平方米；债务到期（包括被宣布提前到期）债务人未予清偿，抵押权人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得的价款优先受偿或者按本合同约定的其他方式处理。同日，被告曹洪苍与农商行兰店支行签订《最高额抵押合同》，约定主要内容为：本合同所担保的主债权包括自2015年7月29日至2018年7月28日债权人向债务人发放的信贷、融资业务等形成的全部债权；最高抵押担保本金余额为60万元，本合同所担保的主债权的全部本金余额不超过前述限额；抵押担保范围包括本合同项下约定的所有债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、抵押财产的保管费用、抵押权人实现债权和抵押权的费用等；抵押物为位于庄河市房屋，房产证号为：房权证庄字第××号，面积为42.48平方米；债务到期（包括被宣布提前到期）债务人未予清偿，抵押权人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得的价款优先受偿或者按本合同约定的其他方式处理。2017年7月24日，被告曹洪苍与原告农商行兰店支行签订《个人借款合同》，约定：被告曹洪苍向原告借款60万元，借款期限自2017年7月24日至2018年7月23日；贷款年利率为6.96%;对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收50%等。原告农商行兰店支行陈述被告2018年7月23日偿还借款本金1172.12元，于2018年8月31日偿还借款本金27.26元，于2018年9月30日偿还借款本金90.98元，于2018年10月31日偿还借款本金17.6元。本院认为，原告与被告曹洪苍签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告已按约发放了贷款，被告曹洪苍应当按照约定全面履行自己的义务，现案涉贷款已到期，被告曹洪苍未按约还款系违约行为，应承担违约责任。故本院对原告要求被告曹洪苍给付借款本息的诉讼请求予以支持。被告曹洪苍以其国有建设用地使用权及房屋产权作抵押签订了抵押合同并办理抵押登记，抵押已生效，故本院对于原告要求对被告抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。被告曹洪苍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，本院对原告的合理诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第五十三条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告曹洪苍于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告大连农村商业银行股份有限公司庄河兰店支行下列款项：1、借款本金598692.04元；2、承担借款本金60万元自2017年7月24日起至2018年7月23日止按年利率6.96%计算的利息；3、承担借款本金598827.88元自2018年7月24日起至2018年8月30日止按年利率10.44%计算的利息；4、承担借款本金598800.62元自2018年8月31日起至2018年9月29日按年利率10.44%计算的利息；5、承担借款本金598709.64元自2018年9月30日起至2018年10月30日止按年利率10.44%计算的利息；6、承担借款本金598692.04元自2018年10月31日起至实际给付之日止按照年利率10.44%计算的利息。二、原告在抵押财产范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费5731元（含案件受理费5131元、公告费600元），由被告曹洪苍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  杨开忠人民陪审员  张晓梅人民陪审员  陈绍允二〇一九年十二月十八日书 记 员  于珊珊本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。