湖南省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘民终673号上诉人（一审原告、反诉被告）：黄衍政，男，1947年7月25日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。上诉人（一审原告、反诉被告）：齐秀文，女，1959年1月1日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区，系黄衍政之妻。两上诉人共同委托诉讼代理人：阳青，湖南锐和律师事务所律师（特别授权）。两上诉人共同委托诉讼代理人：欧阳勇义，湖南锐和律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）：杨荣林，男，1965年11月19日出生，汉族，户籍住所地湖南省祁阳县，现住湖南省永州市零陵区。被上诉人（一审被告、反诉原告）：杨春莉，女，1986年1月22日出生，汉族，户籍地湖南省永州市零陵区，现住湖南省永州市零陵区，系杨荣林之妻。被上诉人（一审被告、反诉原告）：永州港隆房地产开发有限公司，住所地湖南省永州市零陵区中山北路27号。法定代表人：杨名学，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨荣林，系该公司股东。委托诉讼代理人：杨春莉，系该公司股东。上诉人黄衍政、齐秀文与被上诉人杨荣林、杨春莉、永州港隆房地产开发有限公司（以下简称港隆公司）房屋变更登记及合同纠纷一案，不服永州市中级人民法院（2019）湘11民初2号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了公开开庭审理。上诉人黄衍政、上诉人黄衍政和齐秀文的委托诉讼代理人阳青，被上诉人杨荣林、杨春莉，杨荣林、杨春莉并作为港隆公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄衍政、齐秀文上诉请求：1.撤销永州市中级人民法院（2019）湘11民初2号民事判决第四、五、六、七项，依法改判支持上诉人第2、3、5项诉讼请求，支持上诉人第6项诉讼请求违约金50万；2.本案全部诉讼费由三被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定的基本事实错误。1.一审认定“双方当事人未能全面履行2015年7月4日签订的《协议书》，各自存在未诚实信用履行约定的行为”的事实错误，上诉人已经全面履约。2.一审认定“杨荣林、杨春莉、港隆公司仅向吴国选追回了租金109375元，不包含黄衍政、齐秀文主张的372520元”的事实错误，追回租金应先清偿2014年8月1日之前的租金，即应当归上诉人所有。3.一审认定“港隆公司因一房多卖与唐慧英发生纠纷”的事实错误，被上诉人受让的房屋并不包含此争议房屋，且唐慧英案判决错误，上诉人已就唐慧英案申请再审。4.一审认定“港隆公司因一房多卖与贺伟发生纠纷……案件执行过程中，因港隆公司对其六楼部分商品房进行了变更和权属转让，致使法院无法执行特定标的物”的事实错误，贺伟案亦属错误判决，上诉人已就贺伟案申请再审。5.一审认定关于16位业主起诉港隆公司履行返祖租金支付的系列案件中被上诉人已垫付款项的事实错误，被上诉人既未提供支付凭证也无案件款已付的执行结案书。二、一审判决适用法律错误。1.一审判决未支持上诉人要求被上诉人赔偿未变更登记房屋所涉及的租金45000元的诉求适用法律错误。一审已认定被上诉人未依约将涉案房屋的产权变更登记至上诉人名下，又未交付，势必会造成上诉人的经济损失。2.一审判决未支持上诉人要求被上诉人赔偿汽车报废损失10万元的诉求适用法律错误。3.一审判决未依据双方当事人2015年7月4日的约定来处理后续事宜，要求上诉人承担16户业主的租金损失及贺伟、唐慧英两案的损失错误。4.一审判决未支持上诉人要求被上诉人承担违约金50万的诉求适用法律错误。杨荣林、杨春莉、港隆公司答辩称：1.涉案房产是一房二卖。2.黄衍政的涉案车辆系因为合同未履行完毕而没有过户。3.请求二审法院驳回上诉、维持原判。黄衍政、齐秀文一审诉讼请求：1.杨荣林、杨春莉、港隆公司立即将位于永州市零陵区（产权证号为：永房权证零陵字第××）和位于永州市零陵区整层房屋（产权证号：永房权证零陵字第××）及金太阳商贸城五楼530号和537号房及《公司股份及所属全部资产转让合同》约定的8953.75平方米之外的其他金太阳商贸城房屋变更登记至黄衍政名下；2.杨荣林、杨春莉、港隆公司将前述房产交付给黄衍政、齐秀文并赔偿2016年1月1日起至2017年3月31日止的租金损失共计45000元（具体计算方法为：502号房每月1000元，530号和537号房每月1000元，老百货二楼整层每月1000元），2017年4月1日到交付房屋日止的租金损失按3000元每月赔偿；3.杨荣林、杨春莉、港隆公司赔偿未及时配合办理东风日产汽车（车牌为湘Ｍ×××××号）变更登记到黄衍政名下手续，导致该汽车报废的损失100000元；4.杨荣林、杨春莉、港隆公司协助配合（包括但不限于通过诉讼方式）黄衍政、齐秀文追讨金太阳商贸城7楼的购房户乐佳、乐石斌、刘泽宇、杨克成（谢英妮）索要购房余款，在乐佳支付购房余款后为其办好金太阳商贸城725房屋的产权证书；5.杨荣林、杨春莉、港隆公司支付黄衍政、齐秀文享有的2014年8月1日前房屋租金372520元；6.杨荣林、杨春莉支付黄衍政、齐秀文违约金150万元；7.本案全部诉讼费用由杨荣林、杨春莉、港隆公司承担。杨荣林、杨春莉、港隆公司一审反诉请求：1.黄衍政、齐秀文给付杨荣林、杨春莉、港隆公司因其一房多卖垫付返还（卖主唐慧英）款320,000元；2.黄衍政、齐秀文给付杨荣林、杨春莉、港隆公司因其委托收取国美电器城二楼租金垫付各房主租金769,146元；3.黄衍政、齐秀文给付杨荣林、杨春莉、港隆公司因其一房多卖垫付罚款（贺伟六楼F户型）310,000元；4.黄衍政、齐秀文给付杨荣林、杨春莉、港隆公司因金太阳商贸城项目超容积率建设费用327,600元。一审法院经审理查明如下事实：2013年12月9日，黄衍政、齐秀文、港隆公司（甲方）与杨荣林、杨春莉（乙方）签订《公司股份及所属全部资产转让合同》，经甲乙双方共同协商，乙方自愿转让甲方新开发的芝山路1号金太阳商城一至十层未出售房地产，具体条款如下：一、甲方将自己公司芝山路1号金太阳商贸的一至十层现存未出售的产权及股份转让给乙方，成本转让费（投资款）为人民币壹仟壹佰贰拾捌万元整。二、签订本合同当日，乙方首先付肆佰万元人民币定金给甲方,三个月之内再付陆佰万人民币给甲方，余款壹佰贰拾捌万元人民币在双方共同到市工商局办理变更手续签字盖章之前一次性付清给甲方。三、乙方支付壹仟万元人民币转让费（投资款）后，甲方将原所开发的金太阳商贸城第一至第十层的产权证原件（共十本）移交给乙方保管，具体资产如下：港隆公司以及齐秀文、黄震宁、黄震中私人名下的金太阳商贸城1-10层8,953.75㎡的房屋产权，其中：一层827.12㎡（其中大厅381.67㎡未办房产权），二层378.47㎡；三层791.07㎡；四层1,278.67㎡；五层857.95㎡；六层1,232.38㎡；七层98.2㎡；八层941.16㎡；九层1,278.67㎡；十层1,264.46㎡。四、甲方收到乙方壹仟万元转让费（投资款）之日起，甲方有义务积极配合协同乙方到永州市零陵区房产局将目前由港隆股东持有的股份、产权全部变更到港隆公司名下，产权变更到港隆公司的税、费用由甲、乙双方各承担50%。甲方并随时配合协助乙方，无偿为乙方提供服务和方便，做到随唤随到，直至该上述公司产权及股权全部变更乙方指定的法人股东名下为止。时间约定为90个工作日，政府部门办理手续需时则时间顺延。五、甲方必须保证上述变更的公司在乙方接替前，无任何债务纠纷（如有债务纠纷，由甲方自己承担）。六、乙方接管甲方物权及产权后，所产生的债权债务均由乙方承担，甲方不再承担任何义务和责任。七、甲方原租赁的商铺及门面继续生效，乙方必须在甲方原租赁期限内继续履行租赁合同义务，如乙方中途终止租赁合同义务，由乙方与原租赁业主协商解决，甲方在此不承担任何责任。八、双方约定：1、港隆公司自开张以来签订的买卖合同、租赁合同，承让方必须承担相关义务并享受相关权利。乙方必须保证永州市零陵圣马可物业管理有限公司收、支金太阳商贸城的全部管理费、水电费以及相关为乙方提供服务的权限。水、电维修费由物业管理公司承担（甲方自己水电及物业管理费另行协商）。2、港隆公司于签订此转让合同之前所签订的买卖合同，购房户未付清（包括银行未放贷）的权项归港隆公司出让方所有，承让方必须无偿提供为前购房者办理产权证、土地使用证所需的文件给予方便，期间产生的费用由甲方自己承担。九、签订本协议之日起，甲乙双方任何一方不得违反合同任何一项条款，如有违约则由违约方支付另一方（守约方）违约金伍拾万元整（人民币）。十、本协议一式四份，由甲、乙双方签字生效，双方各执二份为据，并由此产生法律效力。十一、本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行协商。双方拟定误差不超过三十平方米的情况下，双方应不追究责任。”在履行上述合同过程中，双方发生纠纷，并诉至法院，一审法院于2015年4月17日作出（2014）永中法民二初字第23号民事判决:一、确认杨荣林、杨春莉与齐秀文、黄衍政于2013年12月9日签订的《公司股份及所属全部资产转让合同》有效；二、限齐秀文、黄衍政在本判决书生效之日起十五日内到永州市工商局办理港隆公司的股东变更手续，将港隆公司的股东由齐秀文、黄衍政变更为杨荣林、杨春莉；三、限齐秀文、黄震宁、黄震中在本判决书生效之日起十五日内到房产管理部门将《公司股份及所属全部资产转让合同》约定的金太阳商贸城一至十层8953.75㎡房屋中各自私人名下的房屋产权过户至港隆公司的名下；四、驳回杨荣林、杨春莉的其他诉讼请求；五、限杨荣林、杨春莉在本判决生效之日起十五日内向齐秀文支付合同剩余价款128万元；六、驳回齐秀文的其他反诉请求。宣判后，齐秀文不服，提起上诉，二审审理过程中，双方于2015年7月4日达成和解协议，并以黄衍政、齐秀文、黄震宁、黄震中为甲方，杨荣林、杨春莉为乙方签订《协议书》。该协议对如何处理资产变更登记、港隆公司股权变更登记、转让款支付、债权分割、债务承担等事宜约定如下：甲、乙双方一致确认按湖南省永州市中级人民法院2015年4月ｌ7日宣判的（2014）永中法民二初字第23号《民事判决书》履行各自义务，现就履行该判决书的细节问题达成如下协议：第一条余款支付。ｌ、乙方应付给甲方黄衍政、齐秀文的余款总数为人民币壹佰贰拾捌万元，因原有部分购房户的标的面积与乙方受让的标的面积发生重合，另有三个承租房房屋租赁押金未作处理，经双方商定乙方分两次支付。2、乙方第一次支付的余款额为柒拾贰万肆仟壹佰捌拾捌元整（￥724188.00），此款计算方法为：128万元［唐善忠、盛寄华、范欲晓、廖辉、龙千虚、黄爱云、王守荣、杨梅香、蒋桂英、赵辛英、张玉凤、李玉华、陈松玉、唐春、袁红云、唐金桃等16户金太阳商贸城……二、三楼重叠业主实际支付的首付款349114元（三年返租租金不需扣减）＋贺伟交付的六楼房首付款56698元＋特步专场店、361度专场店、国美电器三家租赁户的房屋租赁押金15万元］。乙方应当在本协议签订后十五日内将应支付给甲方的前述余款724188元，支付到甲方指定的收款担保人账号，账号为：62×××88，开户行：中国建设银行长沙信和支行，开户人：阳青。（此账户的款项甲方暂时不能转移，如甲方在收款担保人收到第一笔款项之日起1个月内未按本协议约定履行判决义务，则收款担保人应当将所收款项全部退还给乙方；只要甲方判决书义务履行完毕，甲方可以随时要求收款担保人将所收款项转移给甲方，乙方不得干涉，否则应承担违约责任）。3、如果生效判决书确认前述购房户与港隆公司的合同解除，港隆公司不需向其交付房屋，则乙方应当在判决书生效后五日内将余款405812元付到甲方黄衍政、齐秀文指定账户；如港隆公司须履行向其他购房户交付与乙方受让标的重合房屋的义务，则按“乙方将港隆公司实际收到的首付款（不含三年返租）从应付余款405812元中扣减”的原则据实结算（注：其他购房户按照此原则履行）。如果三家租赁户的押金折抵了甲方黄衍政、齐秀文应享有的租金，则乙方应当在事实确定后五日内将余款150000元支付到甲方指定账户。如应付余款还不足以扣减港隆公司对购房户承担的责任时，不足部分应由甲方承担，乙方可向甲方追偿。第二条股权变更。甲方黄衍政、齐秀文在收到乙方支付的724188元后十五日内，应当履行判决书所确认的股权变更义务，乙方应当全力配合（政府或法院因素介入导致不能正常履行的可顺延）。第三条房屋产权变更。ｌ、在收到乙方支付的724188元后十五日内，甲方齐秀文、黄震中、黄震宁应当配合乙方到零陵区房产管理部门履行判决书确定的房屋变更义务，乙方应当全力配合（政府或法院因素介入导致不能日常履行的可顺延）。如需要费用则由双方共同承担，按收费单位要求各支付一半，任一方未及时缴纳变更登记费用，则按违约处理。如甲方未能按判决书要求完成房屋产权及土地变更登记时，乙方有权拒绝支付第二笔款项。2、甲方齐秀文、黄震中、黄震宁在履行判决书中关于房屋产权变更手续时，若乙方书面要求甲方配合将上述判决书中判决的房屋房产变更登记到乙方名下（或其指定人的名下），甲方齐秀文、黄震中、黄震宁可以予以配合。但是，由此产生的超出前款规定的所有税费和法律责任等全由乙方承担。如果相应部门不同意按乙方要求办理而导致办理延时的，甲方齐秀文、黄震中、黄震宁可只按判决书要求办理且不构成违约。3、乙方应当保证在股权变更到乙方名下前（或同时），将上述判决书中认定的《公司股份及所属全部资产转让合同》中约定转让资产范围之外的下列港隆公司资产变更登记到甲方或甲方指定人员名下，产生的所有税费和法律责任全由甲方承担：（1）《公司股份及所属全部资产转让合同》中约定的金太阳商贸城1至10层8953.75㎡之外的未售给乙方的港隆公司房屋；（2）港隆公司位于永州市零陵区㎡），产权证号：永房权证零陵字第××号；（3）港隆公司位于永州市零陵区货公司（金太阳商贸城旁，现租赁给国美公司）二楼整层房屋（面积约300㎡），产权证号永房权证零陵字第××号。（4）车牌为湘Ｍ×××××号东风日产汽车。若是因为法院查封导致相应资产不能在前述约定时间内过户的，乙方保证在查封解除后五日内无条件协助甲方办理过户手续，将前述资产从港隆公司过户到甲方或甲方指定人员名下。第四条其他资产的处理。股权变更登记前，港隆公司对已签订商品房买卖合同且办理完毕国有土地使用权证、房屋所有权证的金太阳商贸城业主（包括但不限于：4ｌ9房唐二军；703房杨克成、谢英妮；705、706房唐文娟；734房唐海红；721房乐石斌；714房龚小玉；712、713房刘泽禹）的相关债权由甲方黄衍政、齐秀文享有，乙方应当全力协助甲方黄衍政、齐秀文实现对上述业主的债权（包括但不限于：提供港隆公司相关资质配合甲方提起诉讼、申请执行、支付执行款），如乙方未尽协助义务，则甲方黄衍政、齐秀文可要求乙方承担相关债务。第五条港隆公司诉讼及债权债务。ｌ、港隆公司已有与其他购房户的商品房预售合同纠纷案件，由甲方黄衍政、齐秀文负责以港隆公司名义应诉，如果生效判决书判令港隆公司将《公司股份及所属全部资产转让合同》中乙方的8953.75㎡范围内房屋售予其他购房户，乙方有权在应付的第二笔余款中抵扣港隆公司在诉讼纠纷发生前实际收到购房户支付的首付款（唐善忠、盛寄华等16户一、二、三楼购房户实际支付的首付款，返租租金乙方无权抵扣）并由乙方和港隆公司全面承受相应判决书和房屋买卖合同中所确认的权利与义务。甲乙双方按第一条第3项约定结算第二笔乙方应付余款，乙方不得要求甲方承担其他任何义务，也不得向甲方主张其他任何权利。2、港隆公司前款所列股权变更前的其他诉讼及债务由甲方黄衍政、齐秀文负责处理，乙方不承担责任。3、港隆公司2014年8月1日前所有房屋租金由甲方黄衍政、齐秀文承受，此后由乙方买受的资产部分产生房屋租金及其他所有权利由乙方承受。本协议签订时，吴国选以永州市零陵圣马可物业管理有限公司名义收取2014年1月1日之后的租金。以上租金中，2014年8月1日前特步店的租金123112元、2014年8月1日前361度店租金123396元。2014午8月1日前国美电器的租金126012元由甲方黄衍政、齐秀文享有。2014年8月1日之后房屋租金由乙方享有。甲乙双方共同努力向吴国选或圣马可公司追讨，资金到位后3日内按前述约定分配到各人名下。以上款项为双方概算金额，具体收租时间及数额以双方到承租人处核实的金额为准。4、如第三条第3项约定的房屋产生的租金和其他收益归甲方黄衍政、齐秀文承受。乙方应当自港隆公司收到前述房屋房租等应由甲方黄衍政、齐秀文享有的债权款项后三日内支付给甲方黄衍政、齐秀文（如因出租合同未区分所有权人，导致租金不好分割的，则按承租面积平均计算每平米应享有的租金）。如甲方黄衍政、齐秀文需以港隆公司名义向承租户主张的，乙方应保证甲方黄衍政、齐秀文权利不受任何影响并无条件地予以配合。5、如因第三方原因导致租金等债权不能收回的，港隆公司的实际控制人应当全力收回，在港隆公司收到租金后三日内按前述约定分配。第六条其他约定。ｌ、在履行上述约定的同时，乙方必须无条件协助甲方黄衍政、齐秀文取走目前仍存放在金太阳商贸城内的私人物品。若有遗失或损坏，甲方黄衍政、齐秀文有权要求依法赔偿损失。2、甲方在本协议签订后十五日内应当向法院申请撤回（2014）永中法民二初字第23号民事判决的上诉。3、双方向永州市中级人民法院执行局申请将本协议作为一审生效判决的执行和解协议。4、双方应当对本协议内容保密，不得对外泄露，否则构成违约。5、如发生违反本协议约定行为的，则违约方应向守约方支付违约金人民币伍拾万元。6、甲方黄衍政、齐秀文全权代理黄震宁、黄震中在本协议签名。乙方杨荣林全权代理杨春莉在本协议上签名。双方互相认可签名效力。7、本协议一式四份，双方签名后生效，由甲乙双方各执两份。（收款担保人的责任为：如甲方在收款担保人收到第一笔款项之日起1个月内未按本协议约定履行判决义务，则收款担保人应当将所收款项全部退还给乙方；只要甲方判决书义务履行完毕，乙方可以随时要求收款担保人将所收款项转移给甲方，收款担保人无其他任何担保责任）。针对上述《协议书》的部分内容，2015年7月27日，前述当事人又签订《调解协议》，具体内容为：（一）第一、二条与7月4日协议书的第一条、第二条内容基本一致，但在部分措词上略有增减，如删除第二条中“政府或法院因素介入导致不能正常履行的可顺延”内容。（二）第三条内容仅涉及7月4日协议书的第三条中的第1、2点，对于协议书第三条的第3点及其项下的(1)、(2)、(3)、(4)以及第四条、第五条的内容均没有载入《调解协议》。（三）第四条其他约定，l、如发生违反本协议约定行为的，则违约方应向守约方支付违约金人民币伍拾万元；2、湖南锐和律师事务所顾曦律师经黄震宁、黄震中授权，代其二人在本协议上签名。双方互相认可签名效力；3、本协议一式八份，双方签名后生效，由甲乙双方当事人各执一份，湖南省高级人民法院执一份。(收款担保人的责任为:如甲方黄衍政、齐秀文在收款担保人收到第一笔款项之日起1个月内未按本协议约定履行判决义务，则收款担保人应当将所收款项全部退还给乙方；只要甲方黄衍政、齐秀文、黄震中、黄震宁判决书义务履行完毕，甲方黄衍政、齐秀文可以随时要求收款担保人将所收款项转移给甲方黄衍政、齐秀文，收款担保人无其他任何担保责任)。湖南省高级人民法院于2015年7月27日作出（2015）湘高法民三终字第100号民事调解书对上述《调解协议》的内容予以确认。因履行2015年7月4日签订的《协议书》牵涉众多的案外第三方，面临问题较多，双方未能全面履行该协议书，各自存在未诚实信用履行约定的行为。截止目前，双方于2015年8月17日办理港隆公司股权变更登记手续，但杨荣林、杨春莉、港隆公司未将《协议书》第三条第3款约定的房屋及车辆变更登记至黄衍政、齐秀文或其指定人名下。2014年4月1日起，案外人吴国选收取了港隆公司部分物业租金，吴国选收取的租金，按照《协议书》约定，部分属于黄衍政、齐秀文，部分属于杨荣林、杨春莉，双方约定共同向吴国选及其控制下的永州市零陵圣马可物业管理有限公司主张权利。通过诉讼，杨荣林、杨春莉、港隆公司仅向吴国选追回了租金109,375元，不包含黄衍政、齐秀文主张的372,520元。港隆公司因一房多卖与唐慧英发生纠纷，法院判决并执行的款项已由杨荣林、杨春莉控制下的港隆公司支付，因该纠纷付出的赔偿款项为32万元。在16位业主起诉港隆公司履行返租租金支付的一系列案件中，杨荣林、杨春莉控制下的港隆公司垫付国美电器城二楼返租租金、退装修款等款项共计769,146元，分类分述如下：（一）返租金共十二户，①（2016）湘1102执1220号唐善忠案（143A房）赔付款92,490元、案件受理费2,100元、执行费3,400元；②（2016）湘1102执1232号盛寄华案（145房）赔付款92,490元、案件受理费2,100元、执行费3,400元；③（2016）湘1102执1253号黄爱云案（223A房）赔付款29,458元、案件受理费656元、执行费1,200元；④（2016）湘1102执1231号唐金桃案（243A房）赔付款49,543元、案件受理费656元、执行费1,800元；⑤（2016）湘1102执1230号唐春案（243房）赔付款48,484元、案件受理费900元、执行费1,800元；⑥（2016）湘1102执1298号李玉华案（233房）赔付款29,578元、案件受理费900元、执行费1,200元；⑦（2016）湘1102执1252号袁红云案（287房）赔付款48,918元、案件受理费870元、执行费2,000元；⑧（2016）湘1102执823号杨梅香案（358房）赔付款23,920元、案件受理费450元、执行费400元；⑨（2016）湘1102执12,843号张玉凤案（310/311房）赔付款21,000元、案件受理费450元、执行费1,000元；⑩（2016）湘1102执824号蒋桂英案（305房）赔付款7,200元、案件受理费450元、执行费300元；⑾（2016）湘1102执826号王守荣案（328房）赔付款11,488元、执行费500元；⑿（2016）湘1102执840号陈松玉案（313A/315房）赔付款23,392元、执行费1,300元；上述十二件执行案件赔付款共计477,961元，案件受理费、执行费共计27,832元，其中唐善忠、盛寄华、黄爱云三户的租金计算至2015年10月1日，其他购房户租金均计算至2015年7月以前。（二）退购房款四户，①（2016）湘1102执198号张解玉案（722房）赔付款38,398元、执行费1,500元；②（2016）湘1102执199号蒋满娥案（720房）赔付款69,902元、案件受理费1,540元、执行费2,200元；③（2016）湘1102执197号朱庆华案（732房）赔付款40,619元、案件受理费800元、执行费1,600元；④（2016）湘1102执196号唐二军案（719房）赔付款34,811元、案件受理费1,120元、执行费1,400元。（三）一、二、三楼唐善忠等十二户办证补税61,266元。港隆公司因一房多卖与贺伟发生纠纷，零陵区人民法院作出（2013）零民初字第1215号民事判决，限港隆公司向贺伟交付金太阳商贸城六楼F户型商品房，并办理房屋土地使用证和房屋产权证。案件执行过程中，因港隆公司对其六楼部分商品房进行了变更和权属转让，致使法院无法执行特定标的物，零陵区人民法院于2016年5月26日作出（2016）湘1102司罚52号《罚款决定书》，决定对港隆公司罚款30万元。港隆公司不服，提起复议，一审法院于同年7月14日作出（2013）湘11执复21号《复议决定书》，决定驳回港隆公司的复议申请，维持原罚款决定。零陵区人民法院已由杨荣林、杨春莉控制下的港隆公司抵扣该项罚款30万元。另查明，涉案永房权证零陵字第××号、第××号房产证登记的所有权人均为：港隆公司；房屋座落分别为：零陵区芝山路、零陵区南津南路159号；设计用途分别为：商业、住宅；所在层数分别为：1.2层、5层；建筑面积分别为：551.61平方米、99.25平方米。一审法院认为，本案系股权转让及房地产买卖合同纠纷，双方争议焦点为：一、黄衍政、齐秀文是否有权请求杨荣林、杨春莉、港隆公司将诉请的房屋变更登记至黄衍政、齐秀文名下；二、杨荣林、杨春莉、港隆公司是否应赔偿未变更登记房屋所涉及的租金损失45,000元；三、杨荣林、杨春莉、港隆公司是否应赔偿汽车报废损失10万元；四、杨荣林、杨春莉、港隆公司是否应协助配合黄衍政、齐秀文追讨购房户乐佳、乐石斌、刘泽宇、杨克成（谢英妮）购房余款，并在乐佳支付购房余款后为其办好金太阳商贸城725房屋的产权证书；五、杨荣林、杨春莉、港隆公司是否应向黄衍政、齐秀文支付2014年8月1日前房屋租金372,520元；六、杨荣林、杨春莉、港隆公司是否应支付违约金150万元；七、港隆公司因一房多卖与唐慧英发生纠纷，法院判决并执行的款项已由杨荣林、杨春莉控制下的港隆公司支付，因该纠纷付出的赔偿款项32万元，是否有权向黄衍政、齐秀文追偿；八、黄衍政、齐秀文是否应返还杨荣林、杨春莉、港隆公司垫付的返租租金769,146元；九、关于港隆公司因一房多卖与贺伟发生纠纷，法院已对杨荣林、杨春莉控制下的港隆公司罚款31万元，是否有权向黄衍政、齐秀文追偿；十、黄衍政、齐秀文是否应给付杨荣林、杨春莉、港隆公司因超容积率开发建设而产生的行政处罚罚款32.76万元。一、关于黄衍政、齐秀文是否有权请求杨荣林、杨春莉、港隆公司将诉请的房屋变更登记至原告名下。2015年7月4日签订的《协议书》的部分内容已经湖南省高级人民法院第100号民事调解书予以确认,对于未经民事调解书确认部分的内容仍系双方当事人的真实意思表示,应当全面履行。该《协议书》中“第三条房屋产权登记第3条约定：乙方（即杨荣林、杨春莉）应当保证在股权变更到乙方名下前（或同时），将上述判决书［（2014）永中法民二初字第23号民事判决书］中认定的《公司股份及所属全部资产转让合同》中约定转让资产范围之外的下列港隆公司资产变更登记到甲方（即黄衍政、齐秀文、黄震宁、黄震中）或甲方指定人员名下，产生的所有税费和法律责任全由甲方承担：（1）《公司股份及所属全部资产转让合同》中约定的金太阳商贸城1至10层8953.75㎡之外的未售给乙方的港隆公司房屋；（2）港隆公司位于永州市零陵区㎡），产权证号：永房权证零陵字第××号；（3）港隆公司位于永州市零陵区货公司（金太阳商贸城旁，现租赁给国美公司）二楼整层房屋（面积约300㎡），产权证号永房权证零陵字第××号。若是因为法院查封导致相应资产不能在前述约定时间内过户的，乙方保证在查封解除后五日内无条件协助甲方办理过户手续，将前述资产从港隆公司过户到甲方或甲方指定人员名下”。该条约定已经明确，杨荣林、杨春莉、港隆公司应将黄衍政、齐秀文诉请的房屋变更登记至黄衍政、齐秀文名下。现黄衍政、齐秀文已经配合杨荣林、杨春莉完成港隆公司股权变更登记的情况下，杨荣林、杨春莉应按约定将黄衍政、齐秀文诉请房屋变更登记至黄衍政、齐秀文名下。杨荣林、杨春莉以黄衍政、齐秀文未妥善处理港隆公司遗留问题为由进行抗辩，与合同约定不符。据此，黄衍政、齐秀文关于请求杨荣林、杨春莉、港隆公司将其诉请的房屋变更登记至黄衍政、齐秀文名下的诉讼请求成立，一审法院予以支持，具体房产编号以双方《协议书》约定和产权证的内容为准。二、关于杨荣林、杨春莉、港隆公司是否应赔偿未变更登记房屋所涉及的租金45,000元。黄衍政、齐秀文诉请变更登记的房屋是否处于杨荣林、杨春莉、港隆公司的管理之下，杨荣林、杨春莉、港隆公司是否获得了房屋收益及收益情况等相关事实均无相应证据证明，黄衍政、齐秀文要求杨荣林、杨春莉、港隆公司给付涉及房屋的租金缺乏证据支持，无事实依据，一审法院不予支持。三、杨荣林、杨春莉、港隆公司是否应赔偿汽车报废损失10万元。黄衍政、齐秀文所述汽车报废与杨荣林、杨春莉、港隆公司未配合其进行变更登记之间无必然因果联系；即使杨荣林、杨春莉、港隆公司不配合其进行汽车过户登记，也不必然导致汽车报废；再则，汽车报废损失10万元也无证据证实，故对黄衍政、齐秀文的该项诉请不予支持。黄衍政、齐秀文在本案中未提出汽车变更登记的请求，可另案起诉请求处理，如因杨荣林、杨春莉、港隆公司行为导致汽车损失，也可另案请求处理。四、关于杨荣林、杨春莉、港隆公司是否应协助配合黄衍政、齐秀文追讨购房户乐佳、乐石斌、刘泽宇、杨克成（谢英妮）购房余款，并在乐佳支付购房余款后为其办好金太阳商贸城725房屋的产权证书。依据双方签订的《协议书》第四条的约定，杨荣林、杨春莉、港隆公司应协助黄衍政、齐秀文追讨属于黄衍政、齐秀文所有的已售房屋的房款，故黄衍政、齐秀文关于请求杨荣林、杨春莉、港隆公司追讨余款的诉请成立，一审法院予以支持。具体追讨余款的方式，双方可以协商处理，港隆公司可授权黄衍政、齐秀文代为追讨余款，或告知债务人向黄衍政、齐秀文履行债务。黄衍政、齐秀文关于乐佳办理房屋权属登记的诉请，因与其无直接关系，可由乐佳直接向港隆公司主张权利，黄衍政、齐秀文关于为乐佳办理房屋权属登记的请求不能成立，一审法院不予支持。五、关于杨荣林、杨春莉是否应向黄衍政、齐秀文支付2014年8月1日前房屋租金372,520元。双方在《协议书》中第五条第3款、第5款的约定，港隆公司2014年8月1日之前的所有租金归黄衍政、齐秀文所有，之后的归杨荣林、杨春莉所有。双方应共同努力向吴国选或圣马可公司追讨，在资金到位后3日内，按照上述时间节点分配物业租金。据此，杨荣林、杨春莉在收到上述租金后，应将黄衍政、齐秀文应获得的租金交付给黄衍政、齐秀文，但黄衍政、齐秀文并未举证证明杨荣林、杨春莉已经收取上述2014年8月1日前房屋租金372,520元。从协议约定来看，上述租金已由吴国选（永州市零陵圣马可物业管理有限公司）收取。而杨荣林、杨春莉在向吴国选（永州市零陵圣马可物业管理有限公司）主张权利时，并未收回上述租金，因此杨荣林、杨春莉向黄衍政、齐秀文支付上述租金的条件尚未成就，可待收回上述租金后再向黄衍政、齐秀文支付，故按照双方约定支持黄衍政、齐秀文该项诉请，即在杨荣林、杨春莉收回上述租金后三日内向黄衍政、齐秀文支付上述租金。六、关于杨荣林、杨春莉是否应支付违约金150万元。双方在履行所签协议书时，均存在违约行为，且部分款项双方未结算，处于无法确定的状态。在双方均存在违约行为的情况下，双方的违约责任予以抵销，均不再向对方承担违约责任。故对黄衍政、齐秀文要求杨荣林、杨春莉承担150万元违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。七、关于港隆公司因一房多卖与唐慧英发生纠纷，法院判决并执行的款项已由杨荣林、杨春莉控制下的港隆公司支付，因该纠纷付出的赔偿款项32万元，杨荣林、杨春莉是否有权向黄衍政、齐秀文追偿。依据双方签订的《公司股份及所属全部资产转让合同》第五条、第六条及双方所签《协议书》第一条的约定，因黄衍政、齐秀文经营港隆公司期间一房二卖导致的赔偿责任，属于双方约定的应由黄衍政、齐秀文承担的债务，杨荣林、杨春莉代黄衍政、齐秀文承担相应责任后有权向黄衍政、齐秀文追偿。依据湖南省永州市零陵区人民法院的相应裁判文书、执行和解协议等，因黄衍政、齐秀文与唐慧英之间的房屋买卖合同纠纷，杨荣林、杨春莉承担并实际支付32万元赔偿款。杨荣林、杨春莉据此向黄衍政、齐秀文主张返还32万元的反诉请求，有事实和法律依据，一审法院予以支持。八、黄衍政、齐秀文是否应返还杨荣林、杨春莉、港隆公司垫付的返租租金769,146元。依据双方所签订的《协议书》第五条第2款、第3款的约定，双方办理公司股权变更登记前的债务由黄衍政、齐秀文承担，杨荣林、杨春莉不承担。杨荣林、杨春莉、港隆公司反诉请求是返租租金769,146元，但从其提供的证据五来看，反租租金仅为477,961元，诉讼、执行相关费用27,832元，另外还包含退还购房户的购房款和补办证的税费，根据不告不理原则，仅对返租租金予以处理。双方实际办理港隆公司股权变更登记手续的时间是2015年8月17日，杨荣林、杨春莉反诉涉及的垫付租金477,961元绝大部分发生2015年7月份之前，即发生在双方股权变更登记之前，按照协议约定，欠付返租租金的债务应由黄衍政、齐秀文承担，杨荣林、杨春莉垫付后有权向黄衍政、齐秀文追偿，其中唐善忠、盛寄华、黄爱云三户的租金计算至2015年10月1日，即股权变更登记后产生一月余的租金，因此酌情扣减5,000元租金。因诉讼产生的受理费、执行费为处理租金的合理开支，应一并由黄衍政、齐秀文承担。故杨荣林、杨春莉、港隆公司要求黄衍政、齐秀文返还垫付租金的反诉请求予以支持，具体金额核减为500,793元（477,961元-5,000元+27,832元）。九、关于港隆公司因一房多卖与贺伟发生纠纷，法院对已由杨荣林、杨春莉控制下的港隆公司罚款31万元，杨荣林、杨春莉是否有权向黄衍政、齐秀文追偿。依据双方签订的《公司股份及所属全部资产转让合同》第五条、第六条及双方所签《协议书》第一条的约定，因黄衍政、齐秀文经营港隆公司一房二卖导致的赔偿责任，属于双方约定的应由黄衍政、齐秀文承担的债务，杨荣林、杨春莉代黄衍政、齐秀文承担相应责任后有权向黄衍政、齐秀文追偿。黄衍政、齐秀文提出“该罚款和第七项中的32万元赔偿款并非一房多卖所致，而是当事人自行协商和法院作出‘让公鸡下蛋，判非所诉’的判决所致，已申请再审”，但该款确实已垫付，现只能结合零陵区人民法院（2016）湘1102司罚52号《罚款决定书》的内容，核减该项反诉请求的具体金额为300,000元。十、关于黄衍政、齐秀文是否应给付杨荣林、杨春莉因超容积率开发建设而产生的行政处罚罚款32.76万元。黄衍政、齐秀文超容积率建设开发房地产，由此产生的罚款，属于双方股权变更登记之前的债务，按照《协议书》约定，应由黄衍政、齐秀文承担，杨荣林、杨春莉在承担相应的行政处罚责任后，有权向黄衍政、齐秀文追偿。但杨荣林、杨春莉并未提交行政部门的行政处罚决定书及已经支付相应处罚款项的证据，杨荣林、杨春莉已经支付罚款缺乏证据证实，无法确定是否已经支付罚款，故杨荣林、杨春莉向黄衍政、齐秀文追偿32.76万元罚款的诉请因缺乏证据支持不能成立，一审法院对该项反诉请求不予支持。综上所述，黄衍政、齐秀文的诉讼请求部分成立，应予部分支持。杨荣林、杨春莉、港隆公司的反诉请求部分成立，应予部分支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、限港隆公司、杨荣林、杨春莉于本判决生效之日起30日内将《公司股份及所属全部资产转让合同》约定的8953.75平方米之外的未出售给杨荣林、杨春莉的港隆公司所属房屋及位于永州市零陵区房屋（产权证号为：永房权证零陵字第××）及位于永州市零陵区房屋（产权证号：永房权证零陵字第××）变更登记至黄衍政名下；二、限港隆公司、杨荣林、杨春莉协助配合黄衍政、齐秀文向永州市零陵区金太阳商贸城7楼的购房户乐佳、乐石斌、刘泽宇、杨克成（谢英妮）主张购房余款债权（协助的方式双方可协商处理，可授权或提起诉讼等）；三、限港隆公司、杨荣林、杨春莉于收到应属黄衍政、齐秀文所有的2014年8月1日之前的租金372520元后三日内将上述租金交还黄衍政、齐秀文；四、限黄衍政、齐秀文于本判决生效之日起30日内返还港隆公司垫付款320000元（因唐慧英案）；五、限黄衍政、齐秀文于本判决生效之日起30日内返还港隆公司垫付业主返租租金款500793元；六、限黄衍政、齐秀文于本判决生效之日起30日内返还港隆公司垫付款300000元（因贺伟案）；七、驳回黄衍政、齐秀文的其他诉讼请求；八、驳回港隆公司、杨荣林、杨春莉的其他反诉请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22940元，由黄衍政、齐秀文负担11470元，港隆公司、杨荣林、杨春莉负担11470元；反诉案件受理费10170元，减半收取5085元，由港隆公司、杨荣林、杨春莉负担2542.5元，黄衍政、齐秀文负担2542.5元。本院二审期间，上诉人黄衍政、齐秀文向本院提交了一份新证据，即港隆公司与案外人朱新文2017年1月13日签订的《商品房买卖合同》，拟证明港隆公司、杨荣林将涉案位于永州市零陵区以总价22万元的价格出售给了案外人朱新文，此房产根据协议应当过户给上诉人，以此证明港隆公司、杨荣林的违约行为；被上诉人质证认为，对该份证据的真实性无异议，对证明目的有异议，港隆公司的房产都是公寓房，最大的只有50多平方米，该房产是被上诉人购买港隆公司时因借款20万抵押给朱新文的房产。被上诉人向本院提交了一份新证据，即永房权证零陵字第××号房产证，拟证明该房产证下没有Ｆ型和Ｂ型的房子，唐慧英和贺伟的房子是一房二卖；上诉人质证认为，对该份证据的真实性没有异议，对证明目的有异议，与唐慧英的合同系2006年签订，与贺伟的合同系2009年签订，该房产证是2××2年根据改造之后的公寓制图。本院经审查，对该两份证据的真实性予以采信，对证明目的将结合全案事实予以综合认定。二审庭审期间，经本院询问，被上诉人对一审法院查明的事实没有提出异议，上诉人对一审法院查明的事实部分存在异议已在上诉意见中阐述。本院经审查，上诉人所提异议均涉及对本案关键事实的认定和分析，亦属双方当事人的争议焦点，本院将在说理部分一并阐述。对一审法院查明的其他事实双方当事人均无异议，本院经审查予以确认。本院另查明，2015年7月27日杨荣林、杨春莉出具了一份《承诺书》，载明：杨春莉、杨荣林、黄衍政、齐秀文均向对方承诺，严格按照2015.7.27调解协议和2015.7.4签订的协议书履行义务，不因调解书未列入2015.7.4协议书内容而拒绝履行2015.7.4协议本来的其他义务。还查明，永州市国土资源局零陵分局2017年3月9日向区规划分局出具了一份《关于核实金太阳商贸城规划验收情况的函》，载明：港隆公司开发建设的金太阳商贸城项目，2010年7月21日，区建设局出具了该项目的规划条件核实单（2010062号），核实情况为地上层数为9层，地上建筑面积10200㎡，但该项目于2007年7月，办理了十层的房屋产权（1260㎡）登记发证手续……请贵局按2007年度追缴港隆房地产开发有限公司第十层超容积率罚款按每平方米260元交纳。否则不能办理不动产登记手续。本院认为，根据各方当事人的上诉、答辩、举证、质证意见，本案二审争议焦点为：1.关于港隆公司与唐慧英一案的纠纷，法院判决并执行的款项32万元是否应由上诉人承担。2.关于港隆公司与贺伟一案的纠纷，法院对港隆公司罚款30万元是否应由上诉人承担。3.上诉人是否应返还被上诉人垫付的业主返租租金500793元。4.被上诉人是否应赔偿上诉人未变更登记房屋所涉租金损失45000元及未变更车辆登记所涉损失10万元。5.被上诉人是否应支付上诉人2014年8月1日前的房屋租金372520元。6.一审法院就双方的违约行为认定是否妥当，被上诉人是否还应当支付上诉人违约金50万元。现评判如下：一、关于港隆公司与唐慧英一案的纠纷，法院判决并执行的款项32万元是否应由上诉人承担。根据双方签订的《协议书》第五条第2项的约定，港隆公司股权变更前的诉讼及债务由上诉人负责处理，被上诉人不承担责任。港隆公司与唐慧英一案的纠纷，系港隆公司股权变更前发生的，且已有法院生效判决及执行裁定书、执行和解协议及法院标的款领款单等证据证明被上诉人已为该诉讼实际支付32万元赔偿款，虽上诉人主张该案系错误判决，不认可该案的处理方式，其正在申请再审，但目前为止上诉人未提交证据推翻生效判决所认定事实，且尚未有合法文书否定该案的生效判决，一审法院根据生效判决及被上诉人已实际履行相应赔偿款的事实判决该款项由上诉人承担并无不当，上诉人关于其不应当承担该笔32万元的赔偿款的上诉理由不充分，本院不予支持。二、关于港隆公司与贺伟一案的纠纷，法院对港隆公司的罚款30万元是否应由上诉人承担。同理，港隆公司与贺伟一案的纠纷亦发生在港隆公司股权变更登记之前，根据双方签订的《协议书》第五条第2项的约定，该诉讼所产生的债务亦应由上诉人负责处理，被上诉人一审反诉主张为该案已垫付罚款31万元应由上诉人返还，一审法院根据零陵区人民法院（2016）湘1102司罚52号《罚款决定书》的内容将该款项核减为30万并无不当。虽上诉人主张该案与唐慧英案都属于错误判决，但在上诉人没有提供证据推翻该案的生效判决及罚款决定书之前，关于其不应承担该30万元罚款的上诉理由不充分，本院亦不予支持。三、上诉人是否应返还被上诉人垫付的业主返租租金500793元。根据双方签订的《协议书》第五条第2项的约定，港隆公司股权变更前的诉讼及债务由上诉人负责处理，被上诉人不承担责任。双方实际办理港隆公司股权变更登记手续的时间是2015年8月17日，其中唐善忠、盛寄华、黄爱云三户的租金计算至2015年10月1日，即股权变更登记后产生一月余的租金，一审法院从被上诉人垫付的租金477961元中酌情扣减5000元租金再加上诉讼产生的受理费及执行费共500793元，根据《协议书》的约定，该款项由上诉人承担并无不当。上诉人主张该笔返租租金不应由其承担的上诉请求无事实和法律依据，本院不予支持。四、被上诉人是否应赔偿上诉人未变更登记房屋所涉租金损失45000元及未变更车辆登记所涉损失10万元。上诉人主张被上诉人未按照《协议书》的约定将《公司股份及所属全部资产转让合同》中约定的金太阳商贸城1至10层8953.75㎡之外的未售给被上诉人的港隆公司房屋、产权证号为永房权证零陵字第××号的港隆公司位于永州市零陵区（面积约100㎡）、产权证号为永房权证零陵字第××号的港隆公司位于永州市零陵区整层房屋（面积约300㎡）及车牌为湘Ｍ×××××号东风日产汽车变更登记到上诉人或上诉人指定人员名下，由此产生的租金损失及车辆报废损失应由被上诉人承担。经查被上诉人确未依约办理上述房屋及车辆的变更登记手续，客观上不利于上诉人对上述房屋进行管理并产生收益，以及涉案车辆的报废损失，一审法院未支持上诉人的该两项诉讼请求是否妥当，对此将在本案第六个焦点问题“一审法院就双方的违约行为认定是否妥当，被上诉人是否还应当支付上诉人违约金50万元”一并评判。五、被上诉人是否应支付上诉人2014年8月1日前的房屋租金372520元。根据双方签订的《协议书》第五条第3项、第4项、第5项的约定，港隆公司2014年8月1日前所有房屋租金由上诉人承受，2014年8月1日之后房屋租金由乙方享有。双方共同努力向吴国选或圣马可公司追讨，资金到位后3日内按前述约定分配到各人名下。如因第三方原因导致租金等债权不能收回的，港隆公司的实际控制人应当全力收回，在港隆公司收到租金后三日内按前述约定分配。因此，被上诉人向上诉人支付2014年8月1日前房屋租金372520元的前提为其追讨到上述租金后3日内支付，但上诉人并未举证证明被上诉人已经收取了上述房屋租金，因此一审法院按照双方约定支持上诉人的该项诉讼请求，判令被上诉人于收到应属上诉人享有的2014年8月1日之前租金372520元后三日内将上述租金交还给上诉人并无不当，上诉人要求被上诉人直接向其支付2014年8月1日前的房屋租金372520元无事实和法律依据，本院不予支持。六、一审法院就双方的违约行为认定是否妥当，被上诉人是否还应当支付上诉人违约金50万元。根据本案查明的事实，双方当事人于2013年12月9日签订《公司股份及所属全部资产转让合同》，在履行合同的过程中发生纠纷并诉至法院。双方又于2015年7月4日签订《协议书》，并针对《协议书》的部分内容于2015年7月27日签订《调解协议》，本院2015年7月27日作出（2015）湘高法民三终字第100号民事调解书对前述《调解协议》的内容予以确认。对于未经民事调解书确认部分的《协议书》内容，杨荣林、杨春莉亦作出履行承诺。因此，双方当事人应按照2015年7月4日签订的《协议书》及2015年7月27日签订的《调解协议》全面履行义务。根据该两份协议书的内容，上诉人应在收到被上诉人支付的724188元款项后十五日内履行股权变更及《公司股份及所属全部资产转让合同》约定的金太阳商贸城1至10层8953.75㎡房屋产权变更义务，被上诉人应在股权变更登记到被上诉人名下前（或同时）将《公司股份及所属全部资产转让合同》中约定的金太阳商贸城1至10层8953.75㎡之外的未售给被上诉人的港隆公司房屋、产权证号为永房权证零陵字第××号的港隆公司位于永州市零陵区（面积约100㎡）、产权证号为永房权证零陵字第××号的港隆公司位于永州市零陵区整层房屋（面积约300㎡）及车牌为湘Ｍ×××××号东风日产汽车变更登记到上诉人或上诉人指定人员名下。协议签订后，双方于2015年8月17日办理了港隆公司股权变更登记手续，亦按照合同约定将之前登记在个人名下的房产变更登记至港隆公司名下，但被上诉人未依约将8953.75㎡之外的未售给被上诉人的港隆公司前述约定的房屋及车辆变更登记至上诉人或上诉人指定人员名下，存在违约行为。被上诉人辩称因金太阳商贸城第10层因容积率问题导致不能办理转让登记手续以及上诉人一房二卖的问题让被上诉人承担了62万元的赔偿款和罚款亦属上诉人违约。本院综合考虑：1.《协议书》中双方对原有部分购房户的标的面积与被上诉人受让的标的面积发生重合及另有三个承租房房屋租赁押金未作处理的事实已经确认，被上诉人对当时港隆公司尚有未处理完的债权债务是知晓的；2.港隆公司与其他购房户的纠纷处理已有约定，且上诉人预留了应付余款405812元用于扣减港隆公司对购房户承担的责任，此点体现了上诉人有足够的诚意解决遗留问题；3.《协议书》中对容积率的责任问题并没有特别约定，且金太阳商贸城第10层早已登记在港隆公司名下，处于被上诉人管理之下；4.港隆公司与之前购房户的预售房合同及返租租金纠纷确实也给被上诉人造成了一定的困扰，被上诉人也因此承担了部分诉讼的负担；5.双方履行《协议书》各自义务的程度和诚意相比较，造成上述违约事实主要责任在于被上诉人。但同时，上诉人虽在履行《协议书》的过程中没有违约行为，然而对于双方合同履行过程中产生的一系列纠纷也有一定责任。《协议书》第六条第5项的规定，违约方应向守约方支付违约金50万元。本院综合全案情形，考量被上诉人确未依约办理上述房屋及车辆的变更登记手续，客观上不利于上诉人对上述房屋进行管理并产生收益，以及涉案车辆的报废损失，酌情认定被上诉人承担30万元的违约金（包含补偿房屋未依约过户上诉人失于管理产生收益损失以及涉案车辆的报废损失）。对上诉人超出部分的违约金请求不予支持。综上所述，上诉人黄衍政、齐秀文的上诉请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持永州市中级人民法院（2019）湘11民初2号民事判决第一、二、三、四、五、六、八项判决；二、撤销永州市中级人民法院（2019）湘11民初2号民事判决第七项民事判决；三、被上诉人杨荣林、杨春莉、永州港隆房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向上诉人黄衍政、齐秀文支付违约金30万元；四、驳回上诉人黄衍政、齐秀文的其他上诉请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费14888元，由杨荣林、杨春莉、永州港隆房地产开发有限公司负担7000元，黄衍政、齐秀文负担7888元。本判决为终审判决。审判长  曾得志审判员  伍 胜审判员  闫 伟二〇一九年十二月十六日法官助理李晨曦书记员刘露