福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0505民初2115号 原告：泉州盈丰房地产开发有限公司，统一社会信用代码91350505761773091T，住所地福建省泉州市泉港区山腰金山街富贵世家（南区）2期3号楼901室。 法定代表人：庄学金，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭杰锋，福建顺济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐栋，福建顺济律师事务所律师。 被告：李金福，男，汉族，1994年10月25日出生，住广西壮族自治区桂平市。 原告泉州盈丰房地产开发有限公司（以下简称盈丰公司）与被告李金福追偿权纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盈丰公司的委托诉讼代理人徐栋到庭参加诉讼，被告李金福经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盈丰公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2016年10月9日签订的《泉州市商品房买卖合同》及其补充协议，并由原告收回隆凯花苑第1#幢3层301号房产；二、判令被告立即协助原告到房地产管理部门办理址在泉港区驿峰路南侧隆凯花苑第1#幢3层301号房(以下简称301号房产)的预告登记注销手续及涉案房屋《买卖合同》、合同补充协议及相关附件的备案登记撤销及相关退税手续；三、判令由被告承担原告已支付的律师代理费人民币2500元，并从已付购房款中直接扣除；四、判令由被告承担原告已为其代为垫付的贷款按揭月供本金、利息、复利497989元及该垫付款自垫付之日至实际偿还日按银行贷款逾期利率计算的利息，并从已付购房款中直接扣除，暂计至起诉之日为2432.18元；五、判令由被告支付原告因（2018）泉仲字第2161号产生的仲裁费8956元、执行费7396元，并从已付购房款中直接扣除；六、判令由被告承担本案的案件受理费、保全费等全部诉讼费用。在诉讼过程中，原告将诉讼请求减少为：一、判令由被告承担原告已支付的律师代理费2500元；二、判令由被告承担原告已为其代为垫付的贷款按揭月供本金、利息、复利497989元及利息（自2019年5月28日起至还清款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；三、判令由被告支付原告因（2018）泉仲字第2161号产生的仲裁费8956元、执行费7396元；四、由被告承担本案的案件受理费。事实和理由：2016年10月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》（以下简称买卖合同）1份，主要约定：被告向原告购买301号房产；房屋总价610153元，首付款130153元，银行按揭贷款480000元；原告为被告的按揭提供阶段性连带担保责任，被告累计三个月未偿还银行贷款本息，原告有权要求被告赔偿原告一切经济损失。2016年10月29日，原、被告与兴业银行股份有限公司泉州津淮支行(以下简称兴业银行津淮支行)签订《个人购房抵押(保证)借款合同》(以下简称借款合同)，约定：兴业银行津淮支行向被告发放贷款480000元，借款期限20年；被告应按月向兴业银行偿还贷款本息；原告同意向兴业银行津淮支行为上述贷款480000元提供阶段性连带责任保证，担保范围包括贷款本息、利息、罚息、复利等。兴业银行津淮支行随后向被告发放贷款480000元。因被告未依约按期足额偿还贷款本息，兴业银行津淮支行向泉州仲裁委员会申请仲裁并向泉州市中级人民法院申请强制执行，为此原告为被告垫付497989元，并支付了仲裁费8956元、执行费7396元。 被告李金福未出庭亦未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年10月9日，盈丰公司作为出卖人与李金福作为买受人签订《买卖合同》1份（合同编号为201610090055，包含《合同补充协议》1份），其中，该合同第三条约定：李金福向盈丰公司购买址在泉州市泉港区，建筑面积为132.96㎡，其中套内面积111.1㎡，公摊面积21.86㎡。第四条约定：按建筑面积计算，该商品房单价为4589元／㎡，总价款计610153元。第六条约定：付款方式及期限：买受人按下列第3种方式按期付款：3、其他方式：买受人应于签订本合同前缴清首付款人民币130153元，余款480000元，以办理银行按揭贷款或公积金贷款方式支付。补充协议第四条约定：出卖人阶段性担保贷款期间，买受人累计三个月未偿还银行或公积金贷款本息，出卖人有权选择解除《买卖合同》，收回房屋，并可要求买受人赔偿出卖人的一切经济损失。2018年3月，盈丰公司代李金福向兴业银行津淮支行支付按揭贷款7200元。2018年7月25日，兴业银行津淮支行向泉州市仲裁委员会申请仲裁。2018年12月25日，该仲裁委员会作出［2018］泉仲字2161号裁决书（以下简称2161号裁决书），认定：2016年10月29日，兴业银行津淮支行和李金福、盈丰公司签订《借款合同》1份，约定李金福向兴业银行津淮支行贷款480000元，盈丰公司提供阶段性连带担保责任；2016年11月4日，兴业银行津淮支行向李金福指定的收款账户发放贷款480000元，借款期限自2016年11月4日起至2036年11月4日止；贷款发放后，李金福自2017年12月15日起未偿还借款本息。2161号裁决书裁决：李金福应在2161号裁决书送达之日起3日内偿付兴业银行津淮支行借款本金462209.78元及利息（截止2018年7月17日的利息、罚息、复利合计11548.76元；自2018年7月18日起至款项清偿之日止，按中国人民银行逾期付款的有关规定及合同约定计算）；盈丰公司承担连带清偿责任；仲裁费8956元由盈丰公司、李金福承担。2019年5月28日，泉州市中级人民法院作出（2019）闽05执294号结案通知书，载明：兴业银行津淮支行与李金福、盈丰公司借款合同纠纷一案，经立案执行，现已强制执行盈丰公司的财产，共到位507141元（本金462209元、利息26348元、罚息2232元，仲裁费8956元、执行费7396元），2161号裁决书已全部执行完毕。2019年6月26日，盈丰公司为本案诉讼支出律师费2500元。2019年7月4日，盈丰公司诉诸本院。 上述事实，有原告盈丰公司的庭审陈述及其提供的营业执照、《买卖合同》、2161号裁决书、《结案通知书》、福建增值税普通发票、《代如下客户还兴业银行按揭款》和本院依职权调取的被告李金福身份信息等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告李金福在本院指定的举证期限内未向本院提供证据，视为放弃举证、质证权利。 本院认为，为债务人提供担保的第三人，在承担了担保责任后，享有向债务人追偿的权利。原告盈丰公司依约为被告李金福承担保证责任，代被告向兴业银行津淮支行偿付借款本息497989元，被告未依约归还原告代偿款,其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告因2161号裁决书而支出的仲裁费8956元、执行费7396元和本案而支出的律师费2500元，属于《买卖合同》约定的“出卖人有权要求买受人赔偿原告的一切经济损失”中的经济损失范畴内，故原告请求被告支付仲裁费8956元、执行费7396元、律师费2500元，于法有据，本院均予以支持。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上，原告盈丰公司的诉讼请求，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李金福应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州盈丰房地产开发有限公司代偿款497989元及利息损失（自2019年5月28日起至2019年8月19日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至还清款项之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告李金福应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州盈丰房地产开发有限公司律师费2500元、仲裁费8956元、执行费7396元，合计18852元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8968元，由被告李金福负担，限于本判决生效后五日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  庄一虹 人民陪审员  郭海腾 人民陪审员  郭章南 二〇一九年十二月三十日 法官助理张燕 书记员庄珊 附：本案引用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -1-