四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0104民初13778号 原告：天宸汇力商业保理（深圳）有限公司，住所地：深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）。 法定代表人：马剑，天宸汇力商业保理（深圳）有限公司执行董事。 委托诉讼代理人：巫元明，四川建永律师事务所律师。 委托诉讼代理人：**波，四川建永律师事务所律师。 被告：何守全，男，1977年1月21日出生，汉族，住陕西省咸阳市渭城区。 被告：刘君秀，女，1981年3月13日出生，汉族，住陕西省咸阳市渭城区。 原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司与被告何守全、刘君秀合同纠纷一案，陕西省咸阳市渭城区人民法院于2019年7月9日立案受理后,于2019年9月10日以(2019)陕0404民初3384号民事裁定移送至本院。本院于2019年12月4日立案受理后，依法适用简易程序于2019年12月25日公开开庭进行了审理。原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司的委托诉讼代理人**波到庭参加诉讼。被告何守全、刘君秀经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结 原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告何守全、刘君秀签订的《房屋租金年付保理服务合同》；2、被告何守全、刘君秀连带返还保理融资款66147.35元，逾期违约金（以66147.35元为基数，按照年利率24%自2018年7月17日起至实际清偿之日止），庭审中阐明违约金自2018年8月15日起计算；3、被告何守全、刘君秀赔偿原告为诉讼所花费的必要费用4000元，庭审中阐明为支付原告律师代理费4000元；4、本案诉讼费用由被告何守全、刘君秀承担。事实和理由：2017年12月25日，原告与被告何守全、刘君秀签订《房屋租金年付保理服务合同》一份，双方约定由原告向被告何守全、刘君秀一次性支付其所有的位于陕西省咸阳市渭城区房屋的应收租金82114元，被告何守全、刘君秀分36个月向原告按约返还该房租，若出现任何一起逾期还款的，被告何守全、刘君秀应无条件回购原告为受偿的应收租金，并向原告支付逾期违约金。此外，双方还约定了分期付租时间和金额等事项，合同签订后，原告依约向被告何守全、刘君秀支付了房屋租金82114元。截至2018年7月16日，被告何守全、刘君秀仅向原告返还了部分房租后，就不再按约定向原告支付剩余房租款项，也未依约定向原告支付逾期违约金，现已逾十余期。被告何守全、刘君秀上述行为已根本违反合同约定，原告依约要求与被告何守全、刘君秀解除《房屋租金年付保理服务合同》，由被告何守全、刘君秀返还房屋租金并支付逾期违约金。 被告何守全、刘君秀未作答辩，也未提交证据材料。 原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司围绕其诉讼主张，向本院提交了原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明、被告何守全、刘君秀的身份证复印件、《房屋租金年付保理服务合同》、《分期付租明细表》、《房屋托管管理协议》及附件、《房屋租赁登记备案证明》、先锋支付有限公司备付金业务电子回单凭证、先锋支付有限公司出具的《交易说明》、先锋支付公司的营业执照、支付业务许可证复印件、被告的还款明细表、《诉讼代理合同》、律师费发票等证据。因被告何守全、刘君秀未出庭应诉，故其未对上述证据进行质证。本院经审查认为，被告何守全、刘君秀无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对证据的质证权利，原告提交的上述证据来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，本院予以采信。依据上述有效证据及原告的陈述，本院认定事实如下： 2017年12月12日，被告何守全、刘君秀与案外人四川隆鑫泰实业有限公司签订《房屋托管管理协议》及《授权委托书》各一份，主要约定由被告何守全、刘君秀委托四川隆鑫泰实业有限公司对其名下位于陕西省咸阳市渭城区房屋进行管理出租，托管期限为2017年12月12日至2027年12月10日，托管资产租金标准为2280.95元／月。同时双方对托管权限、托管租金的收取、托管服务费、托管租金管理、托管资产及附属设施的维护等内容作出了约定。当日，双方就上述托管出租房屋办理了交接验收手续，并到房地产管理部门办理了房屋租赁合同登记备案。 同日，原告作为服务提供方与被告何守全、刘君秀作为房屋出租方签订《房屋租金年付保理服务合同》一份，约定：被告何守全、刘君秀向原告申请融资82114元，申请期限为36个月；原告同意按被告何守全、刘君秀申请的金额提供金融服务，并按申请金额受让被告何守全、刘君秀名下位于陕西省咸阳市渭城区亨星锦绣城15幢1单元32层13201号的相关租赁协议或房屋托管管理协议项下享有的应收租金收益，租赁期间为2017年12月12日至2027年12月11日，期间租金收入82114元；在原告提供本服务期间，自应收租金受让起始日至被告何守全、刘君秀回购原告支付的应收租金全部转让价款前，由原告负责被告何守全、刘君秀应收租金的管理及收付结算，被告何守全、刘君秀基于房屋租赁协议或房屋托管管理协议取得的租金收入或融资提存至原告回款专用账户，该回款定向用于本服务项下的融资偿还；原告向被告何守全、刘君秀收取申请金额3%的服务费，服务费在合同签订时一次性收取，被告何守全、刘君秀提前终止本服务的，已收取的服务费不予退还；原告向被告何守全、刘君秀收取申请金额0.8%／月的保证金，保证金为原告提供的本服务提供担保，本服务终止后保证金有剩余的，余额作为本服务项下浮动服务费用支付给原告，保证金约定由托管方／承租方代用户支付；原告提供本服务后，发生本合同约定的回款专用账户在租金支付日未收到承租方／托管方支付的足额租金情形时，被告何守全、刘君秀应无条件回购（退还）原告已受让未受偿的应收租金，并应在原告向被告何守全、刘君秀发出《回购（退还）通知书》后五个工作日内履行相应义务；当被告何守全、刘君秀未按照《回购（退还）通知书》履行相应义务时，被告何守全、刘君秀授权原告将房屋转租第三方并留置租金，转租租金不低于房屋租赁协议或房屋托管管理协议约定租金的50%，同时原告保留采取诉讼、仲裁等法律手段被告何守全、刘君秀进行追索的权利，追索产生的催收费、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用由被告何守全、刘君秀承担；被告何守全、刘君秀逾期向原告履行本合同项下任何资金支付义务的，被告何守全、刘君秀应向原告支付逾期违约金，每逾期一日支付的违约金金额为应付未付金额的0.1%，直至被告何守全、刘君秀履行完毕其资金支付义务止；若出现严重影响原告权益的违约情形，原告可以解除并终止本合同。合同所附《分期付租明细表》载明，被告何守全、刘君秀同意从2018年1月起至2020年12月止每月3日支付分期付租款项，共分36期。 上述合同签订后，原告于2017年12月15日通过先锋支付有限公司向被告何守全、刘君秀支付保理融资款82114元。2018年1月14日至2018年7月14日期间，被告何守全、刘君秀共向原告支付了7期分期付租款项20565.09元（其中分期租金本金15966.65元，保证金4598.44元），从2018年8月14日起未再按合同约定向原告支付任何款项，现尚欠分期租金本金即剩余保理融资款66147.35元。 另查明，2018年12月2日，原告与四川建永律师事务所签订《诉讼代理合同》一份，约定原告委托四川建永律师事务所律师代理本案的合同纠纷案件的诉讼事宜，律师代理费4000元。2018年12月6日，原告向四川建永律师事务所支付本案律师费4000元。 本院认为，原告与被告何守全、刘君秀签订的《房屋租金年付保理服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告何守全、刘君秀提供了82114元保理融资款，但被告何守全、刘君秀取得该款项后，仅向原告支付了部分分期付租款项，从2018年8月14日起便再未按约定履行付款义务，且本案亦无证据证明原告收取了房屋承租方或托管方支付的租金，因此原告的债权无法实现，其权益受到严重影响，被告何守全、刘君秀逾期付款的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，原告有权要求解除合同，故原告诉请主张解除双方合同，并要求被告何守全、刘君秀返还剩余保理融资款66147.35元，于法有据，本院予以支持。 关于原告主张的违约金问题。因被告何守全、刘君秀履行合同支付义务不符合约定，应当承担逾期付款的违约责任。双方《房屋租金年付保理服务合同》约定，被告何守全、刘君秀逾期履行资金支付义务的，应向原告支付应付未付金额每日0.1％的逾期违约金。但该约定标准已经超过相关法律规定，原告主动将违约金调减为月利率2分，但从本案实际情况来看仍然过高。现本院综合考虑原、被告双方合同的履行情况、被告何守全、刘君秀的违约程度及原告的实际损失等因素，根据公平原则，对原告主张的违约金酌情调整为：以被告何守全、刘君秀尚欠的保理融资款为基数，从其逾期之日即2018年8月15日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算;自2019年8月20日起至欠款实际付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 关于原告主张的律师费问题。根据双方《房屋租金年付保理服务合同》约定，当被告何守全、刘君秀未按照约定履行相应的付款义务时，原告保留采取诉讼、仲裁等法律手段向被告进行追索的权利，追索产生的催收费、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用由被告何守全、刘君秀承担。现因被告何守全、刘君秀未按合同约定履行支付分期付租款项的义务，原告委托律师代理本案诉讼而支付律师代理费4000元。故原告要求被告何守全、刘君秀承担律师费4000元的诉请，符合双方合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条(四)项、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条(法律条文全文附后)之规定，判决如下： 一、解除原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司与被告何守全、刘君秀于2017年12月12日签订的《房屋租金年付保理服务合同》； 二、被告何守全、刘君秀应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司返还保理融资款66147.35元； 三、被告何守全、刘君秀应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司支付违约金（以尚欠保理融资款为基数，从2018年8月15日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算;自2019年8月20日起至欠款实际付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 四、被告何守全、刘君秀应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司支付律师费4000元； 五、驳回原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取975.5元，由被告何守全、刘君秀负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审员员龚晓明 二〇一九年十二月二十六日 书记员  杨慧敏 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失。” 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。