江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0830民初4722号原告：淮安市盱眙新城资产经营有限公司，住所地盱眙县经济开发区迎春大道转盘西北角企业服务大厦1307室。法定代表人：李德宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙啸，江苏淮海潮（盱眙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄溜溜，江苏淮海潮（盱眙）律师事务所律师。被告：江苏虹天电器有限公司，住所地盱眙县盱城街道工业集中区。法定代表人：张雪飞，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：卢庆川，该公司行政经理。委托诉讼代理人：武建军，盱眙县经济开发区法律服务所法律工作者。原告淮安市盱眙新城资产经营有限公司（以下至判决主文前简称盱眙新城资产公司）与被告江苏虹天电器有限公司（以下至判决主文前简称虹天电器公司）债权转让合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案受理后，依法适用简易程序于2019年12月19日公开开庭进行了审理。原告盱眙新城资产公司委托诉讼代理人黄溜溜、被告虹天电器公司委托诉讼代理人卢庆川、武建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盱眙新城资产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告虹天电器公司偿还原告借款895万元及利息160.104万元（利息以840万元为基数，自2017年7月7日按年利率8.4%计算至2019年9月25日；以55万元为基数，自2018年12月21日起按年利率8.4%计算至2019年9月25日）；2、被告虹天电器公司自2019年9月26日起以895万元为基数，按年利率8.4%计算利息至实际清偿之日止；3、原告对被告提供抵押的房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。在审理过程中，原告变更第1、2项诉讼请求为，判令被告虹天电器公司偿还原告借款895万元及利息（利息自2019年9月起以未偿还本金为基数按年利率8.4%计算至实际清偿之日止）。事实和理由：2015年7月28日，江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下简称盱眙农商行）与被告虹天电器公司签订借款合同、最高额抵押合同各一份。约定，被告以其所有的位于盱眙县盱城街道工业集中区盱房权证盱眙县字第××号房屋作为抵押物，为被告自2015年7月28日至2020年7月27日止，从盱眙农商行处形成的借款895万元提供抵押担保，并办理了他项权登记。在上述合同项下，被告于2017年7月6日分三笔借款共计840万元，到期日为2018年7月5日。2018年12月20日，被告向盱眙农商行借款55万元，到期日为2019年12月19日。上述四笔借款年利率均为8.4%，还款方式为按月结息，结息日为每月20日。但自2017年8月20日起，被告从未结算过利息，盱眙农商行按照合同约定宣布借款提前到期。2019年8月23日，盱眙农商行与原告签订一份债权转让合同，约定将涉案895万元债权以及相关利息转让给原告。同日，盱眙农商行向被告发出债权转让通知，现原告已经取得895万元债权及相关权利。综上，盱眙农商行与被告之间签订的借款合同合法有效，债权转让已经完成，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告虹天电器公司辩称，1、对原告盱眙新城资产公司代为清偿盱眙农商行借款895万元予以认可，但本案并非债权转让，是代为清偿的法律关系；2、对原告诉称的优先受偿权及利息均不予认可；3、本案原告购买债权的时间为2018年8月份，起诉时间为2019年9月25日，通知债权转让的时间为2019年11月份，原告提供的证据之间不具有关联性，债权转让是以通知到达债务人发生法律效力；4、对原告诉称的债权通知书落款时间为2019年，系工作人员操作失误错写成2018年，应当认定为原告与盱眙农商行的虚假行为，该通知书不能作为证据使用。本院经审理认定事实如下：2015年7月27日，虹天电器公司作为抵押人（甲方）与盱眙农商行作为抵押权人（乙方）签订一份《房地产抵押合同》，约定为确保债务人虹天电器公司于2015年7月28日至2018年7月20日止的期限以内，向乙方连续发生的最高债权额1203.8万元以内的主合同的履行，甲方以其公司的房地产设定最高额抵押。抵押担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。同日，双方就虹天电器公司所有的不动产权证号为X201500483的房屋办理了抵押权登记，抵押债权数额1203.8万元。2015年7月28日，虹天电器公司作为借款人与盱眙农商行作为贷款人，签订一份《流动资金循环借款合同》。本合同项下借款额度为895万元，借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2020年7月27日止。借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款利率为月利率7‰。如借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收30%。借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期。同日，虹天电器公司作为债务人、抵押人与虹天电器公司作为抵押权人，签订一份《最高额抵押合同》。合同约定，为了确保上述《流动资金循环借款合同》的切实履行，抵押人自愿为债务人自2015年7月28日至2020年7月27日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合895万元提供担保。抵押人同意以盱眙县盱城街道工业集中区房产作为抵押物。抵押物暂作价1203.8万元。在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用或抵押人同意债务人循环重复使用信贷资金、其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付费用。债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权，同时，主合同项下的剩余贷款额度不再有效。债务履行期间届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同签订后，2017年7月5日，虹天电器公司分三笔向盱眙农商行借款，借款金额分别为150万元、200万元、490万元，借款期限自2017年7月5日至2018年7月4日。次日，盱眙农商行向虹天电器公司发放上述三笔借款，共计840万元。2018年12月20日，被告借款55万元，到期日为2019年12月19日。次日，盱眙农商行向虹天电器公司发放借款55万元。借款发放后，虹天电器公司未按合同约定期限偿还借款本息。另查，盱眙农商行作为甲方与盱眙新城资产公司作为乙方签订债权转让合同，但未载明具体合同签订时间。合同约定，甲方同意将对债务人的标的债权项下全部的权利、权益和利益转让给乙方，乙方同意收购。此次债权转让，包括了盱眙农商行对虹天电器公司895万元在内的多笔债权。后盱眙农商行制作债权转让通知书，载明，盱眙农商行已经与盱眙新城资产公司达成债权转让合同，现将对虹天电器公司的房产等不动产抵押债权（不动产权证号X201500483，抵押贷款本金895万元）依法转让给盱眙新城资产公司，与此转让债权有关的抵押权等权利也一并转让。要求虹天电器公司自接到该债权转让通知书后向盱眙新城资产公司履行全部还款义务。2019年2月2日，盱眙新城资产公司向盱眙农商行支付收购款3805万元，其中包括本案895万元债权的收购款。本案在审理期间，2019年10月5日，盱眙农商行以邮政特快专递的形式，向虹天电器公司邮寄了债权转让通知书。本院认为，虹天电器公司与盱眙农商行签订《流动资金循环借款合同》、《房地产抵押合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。盱眙农商行按照合同约定向虹天电器公司发放借款共计895万元，履行了合同义务。但虹天电器公司未按合同约定偿还借款本息，构成违约，现盱眙农商行已宣布合同项下借款提前到期，按最高额抵押合同约定，主合同项下的剩余贷款额度不再有效。后盱眙农商行与原告盱眙新城资产公司签订债权转让协议，将其对虹天电器公司的借款合同项下债权895万元及抵押权一并转让给盱眙新城资产公司，并通知了债务人虹天电器公司。债权转让协议合法有效，盱眙新城资产公司取得了对虹天电器公司的债权895万元及抵押权，虹天电器公司应当向盱眙新城资产公司履行债务。现原告盱眙新城资产公司要求被告虹天电器公司偿还借款本金895万元及自2019年9月起的利息，本院予以支持。关于原告盱眙新城资产公司主张的抵押权，被告虹天电器公司与盱眙农商行签订的房地产抵押合同约定的抵押债权期间自2015年7月28日至2018年7月20日止，本案盱眙农商行转让给原告盱眙新城资产公司的债权895万元，其中在房地产抵押合同约定的抵押债权范围及期间的分别为490万元、200万元、150万元，合计840万元，另一笔2018年12月21日的借款55万元不在抵押担保登记期限内。故原告盱眙新城资产公司对被告虹天电器公司抵押财产优先受偿的范围为840万元及相应利息，但应在登记抵押债权1203.8万元范围内优先受偿。被告虹天电器公司辩称，盱眙新城资产公司系代偿贷款，并非债权转让，与事实不符。另其认为债权通知时间系在起诉之后，债权转让对其不发生法律效力。对此，本院认为，原告盱眙新城资产公司受让债权后，通过诉讼主张债权，本院通知虹天电器公司应诉，且在诉讼过程中，原债权人也将债权转让通知了虹天电器公司，但虹天电器公司也未履行债务，故其辩称债权转让对其不发生效力，本院不予支持。被告虹天电器公司应当对原告原告盱眙新城资产公司履行债务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条的规定，判决如下：一、被告江苏虹天电器有限公司于本判决生效后十日内偿还原告淮安市盱眙新城资产经营有限公司债务895万元并支付利息（利息自2019年9月起以895万元为基数按年利率8.4%计算至实际清偿之日止）；二、如被告江苏虹天电器有限公司未按上述一项期限履行，原告淮安市盱眙新城资产经营有限公司对被告江苏虹天电器有限公司提供抵押的盱眙县盱城街道工业集中区不动产权证号为X201500483的房屋折价、拍卖或变卖的价款在抵押债权1203.8万元限额内享有优先受偿权（优先受偿债权范围为判决第一项债权中的抵押债权840万元及相应利息）；三、驳回原告淮安市盱眙新城资产经营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费90106元，减半收取45053元，由被告江苏虹天电器有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 戴永明二〇一九年十二月二十日法官助理 董 蒙书 记 员 戚书香附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。