湖北省浠水县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1125民初4085号原告：浠水嘉禾装饰工程有限公司，住所地：浠水县清泉镇翟港路209号。统一社会信用代码：91421125066133156X。法定代表人：徐开富，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄霖，湖北华浩诚信律师事务所律师，执业证号码：14211201110353607。代理权限：代为起诉、变更、放弃诉讼请求，代为调解、代收法律文书。被告：杨光，男，1976年11月26日出生，湖北省浠水县人，住浠水县。被告：邱晶，女，1979年3月4日出生，湖北省浠水县人。现住浠水县。原告浠水嘉禾装饰工程有限公司诉被告杨光、邱晶装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浠水嘉禾装饰工程有限公司法定代表人徐开富及其委托诉讼代理人黄霖、被告杨光和邱晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浠水嘉禾装饰工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付下欠装修款41万元并支付逾期付款的违约金；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告杨光和邱晶系浠水县上海花园小区1栋二单元1705室房屋所有人。2017年9月，被告就该房屋装修事宜与原告达成协议，由原告将房屋进行装修，装修总价款为52万元，工程完工后付清。协议达成后，原告依约完成了装修工程并于2018年4月26日将已装修完工的房屋交付给杨光，但杨光仅支付了部分装修款。至2019年1月23日，被告杨光下欠装修款41万元，杨光以房屋装修存在质量问题拒绝支付，经双方多次协商，杨光向原告出具欠条，承诺在2019年3月6日一次性付款。期间届满后，原告将杨光诉至浠水县人民法院，后双方重新达成和解协议并签订书面《协议书》，原告撤诉。《协议书》约定，原告于2019年7月15日开始对房屋装修存在的问题进行返工，被告杨光积极配合并指定第三方进行验收，被告杨光承诺在2019年10月30日前付清装修款。其后，原告积极按照协议约定联系材料供应商进行采购，在装修设备及人员就位后多次联系被告杨光，但杨光一直采取拖延回避等方式不配合原告进场施工，导致原告无法履行协议。经查自原告装修完毕交付房屋后，该房屋一直由被告邱晶居住、使用,系房屋的实际使用人。原告认为，被告的行为已丧失诚信，构成违约，给原告造成了巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，现依法起诉，请求人民法院依法判决。被告杨光、邱晶辩称，1、被告没有跟嘉禾公司签订合同，是跟徐开富口头协议，原告主体不适格，当时价格42.8万元，还包含家电家具，现在报价52万元；2、跟原来协商的不一致。门窗和家电都是被告自己购买的，原告给的三次报价单，价格不变，内容都变了，实木都不是实木，是多层板贴的纸；3、质量要求不一致；4、原告擅自变更了设计布局，房子里面设计改变了30%，卫生间的砖改了，阳台柜子改了，都没有经过被告同意；5、工期延期了，工期是4个月，原告装修了1年，是原告违约在先，不是被告违约。原告浠水嘉禾装饰工程有限公司为了证明自己的主张，向本院提交了以下证据材料：1.原、被告身份信息。证明原、被告诉讼主体适格，徐开富是该公司的法定代表人。2.2019年6月23日的书面协议书一份。证明工程款是什么时候支付，工程质量和质量返修情况。3.徐开富与杨光的聊天记录三份。证明被告多次要求返工，原告一直不回复，导致协议书上的返工期限到期。4.收款收据一份。证明2-1705室是被告邱晶买的二手房，证明邱晶是该房屋的实际所有人。经当庭质证，被告对原告的证据1真实性不知道，被告杨光的住址信息错误，被告没有跟嘉禾公司签过协议；对证据2真实性无异议，是真实意思表示，但是原告没有按照要求完工；对证据3真实性无异议，但是不能达到原告的证明目的；对证据4真实性无异议，是邱晶从杨腾青手上购买的房屋。被告杨光、邱晶为了支持其抗辩意见，向本院提交了以下证据材料：证据5.杨光与徐开富达成的书面协议书。证明原告工程超期完工。证据6.协议。证明返修没有跟邱晶打过任何电话，只是找在外地的杨光。经当庭质证，原告对被告的证据5真实性无异议，这个是协议是在工程完工后签的，但不能达到被告的证明目的。对证据6的质证意见，因为双方已于2019年6月23日重新达成了新的协议，此协议系以前的，已作废了。本院认证意见如下：证据材料1，被告表示不知道，但不能否认原、被告的主体资格，本院予以采信。证据材料2、3、4，被告对其真实性均无异议，本院予以采信，作为本案定案依据。证据材料5，原告对真实性无异议，故本院对真实性予以确认。证据材料6，因双方当事人重新达成了新的协议，故原协议本院不予采信。综合上述举证、质证及本院认证意见，结合当事人的庭审陈述，本院认定案件主要事实如下：浠水县上海花园小区1栋二单元1705室房屋系被告杨光、邱晶所有。2017年9月，被告就该房屋与原告法定代表人徐开富经协商达成口头协议，双方约定：由原告对被告的房屋进行装饰装修，原告包工包料，由被告指定装饰装修材料的规格和品牌后，原、被告双方一起到商店选定材料，由原告进行装饰装修设计，装饰装修总价款为52万元，工程完工后付清工程款。协议达成后，原告对被告的房屋进行装饰装修，并于2018年4月26日完工，但没有进行工程竣工验收，被告邱晶于2018年5月自行入住使用该房屋。2019年1月，被告杨光向原告支付了部分装修工程款后，以装修存在质量问题拒付下欠的工程款41万元。经协商，被告杨光向原告出具欠条，承诺2019年3月6日一次付清。期限届满后，被告未按期付款，原告向本院起诉。诉讼过程中，原、被告双方于2019年6月23日达成和解协议并重新签订书面《协议书》，原告撤回起诉。《协议书》约定的主要内容为：一是该房屋装修工程已基本完工，但存在护墙板发黑、五金件生锈、鞋柜垮塌、墙布起包、客厅软包收缩等问题，被告要求原告返工；二是原告在2019年7月15日前开始返工，在同月30日前竣工，装修材料质量必须过关且经被告认可，完工后，由被告指定的第三方验收合格方能代表房屋装修质量问题已解决；三是被告承诺下欠的装修工程款41万元在2019年10月30日前付清。事后，原告多次联系被告杨光未果，并带领材料供应商到该房屋实地查看，但都因杨光无法到场，原告又不愿与被告邱晶联系，致返修工作没有进行，被告亦没有按期付款，原告遂诉至本院。本院认为，被告就其房屋装饰装修工程与原告的法定代表人徐开富协商并达成口头协议，徐开富是履行其公司法定代表人的职务行为，浠水嘉禾装饰工程有限公司是本案的适格原告。尽管原、被告当时没有签订书面装饰装修合同，但该口头协议没有违反法律法规强制性规定，合法有效。该装修工程竣工后未进行竣工验收，被告擅自入住使用该房屋，支付了部分工程款后，又以装修工程质量不符合约定为由拒付下欠款项。根据《中华人民共和国合同法》第二百七十九条第二款“建设工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”以及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。”的规定，工程未经验收，被告提前使用或擅自动用，由此发生的质量问题或者其他问题，由被告自行承担。尽管原、被告双方事后又就工程质量及下欠工程款等问题重新达成书面协议，但该协议只是列举了装修工程存在部分问题的名称，没有确认是装饰装修材料本身的质量问题还是装饰装修过程中的技术操作引起的质量问题或者其他问题，也没有确认具体损失的数量和价款。从双方举证、质证以及庭审查明的情况看，装饰装修材料的品牌和规格系被告指定，并由原、被告双方共同当面选定，其材料本身的质量已经得到了被告的认可。被告在诉讼中要求减少工程价款，但没有提供证据证明减少工程价款的具体品名和价款数额，也没有在法定的期限内申请鉴定，无法确定减少价款的具体数额，应当承担举证不能的法律后果。综上，被告提出质量问题，要求减少工程价款的辩解意见，因没有证据证实，也不符合法律规定，本院不予采纳。原、被告对该项装饰装修工程的下欠工程款通过签订书面协议书的形式进行了最终结算和确认，双方当事人均无异议，原告主张被告支付下欠工程款的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告支付逾期付款违约金的请求，没有证据证明双方当事人对此有口头或书面约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告杨光、邱晶于本判决生效之日起十五日内共同向原告浠水嘉禾装饰工程有限公司支付工程款41万元。二、驳回原告浠水嘉禾装饰工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7450元，减半收取计3725元（原告已预交），由被告杨光、邱晶共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判员  王金和二〇一九年十二月十七日书记员  彭婉珊