北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初45010号原告（反诉被告）:吴自奎，男，1984年9月9日出生，汉族，职员，住北京市海淀区。被告（反诉原告）：李囡，女，1988年7月12日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。原告（反诉被告）吴自奎诉被告（反诉原告）李囡房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）吴自奎，被告（反诉原告）李囡到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。吴自奎向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告三个月房屋租金及押金共计18000元；2、判令被告返还原告取暖费1700元；3、判令被告向原告支付2000元律师费；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：我与李囡于2018年11月24日签订了《个人房屋租赁合同》，李囡将坐落于北京市海淀区燕保辛店家园×公租房出租给我使用，合同约定房屋租赁期限自2018年12月1日至2019年12月1日，共计12个月，租金为每月4500元，付款方式为：季度支付，付三押一”。2018年11月25日，我按照《个人房屋租赁合同》约定向李囡指定的银行账户汇入租房押金及三个月房租，共计18000元；2018年12月1日，我入住该房屋。2018年12月31日，李囡告知我涉案公租房被要求退房，不能再继续出租，要求我在2019年1月4日前搬离，我接到通知后于2019年1月2日搬离。我搬离后，多次要求李囡返还剩余房租及押金和取暖费，但李囡拒不返还。综上，双方签订的《个人房屋租赁合同》因损害社会公共利益是无效合同，李囡因该无效合同而取得的财产应当予以返还。综上，为维护我的合法权益，故诉至法院。李囡辩称，不同意吴自奎的全部诉讼请求。1、双方签订租赁合同时，我已经告知吴自奎涉案房屋系公租房，且吴自奎在租用之前告知我是一个人居住，偶尔女朋友会过来住，考虑到吴自奎的租赁条件较好，所以以低于市场价的价格出租给吴自奎，且我多次告知吴自奎涉案房屋为公租房，要求吴自奎低调，吴自奎认可并同意，但是吴自奎将房屋转租给案外人，导致别人举报，致使我的公租房资格被取消。吴自奎实际入住日期为2018年11月25日，2019年1月4日实际搬离，搬离时我多次与吴自奎协商将电卡、燃气卡、服务手册交还给我，2019年1月4日因为吴自奎把房屋钥匙拿走，同时到了退房日期，公租房管理中心为收回房屋将房门撬开，撬锁的费用200元是由我出的，公租房管理中心查看房屋后，发现房屋走廊顶灯丢失，厕所以及厨房的门锁损坏，客厅油烟机未清洁，房屋未打扫，并且吴自奎带走了房屋的电卡、水卡、燃气卡、服务手册，拒不交还；2、关于取暖费1700元，我在吴自奎租住前已经告知了是租户承担供暖费，且上一个租客也告知了吴自奎取暖费是由租户承担，这1700元是给的上一个租户而不是给我，在房屋租赁合同第3条第4款有约定；3、律师费系吴自奎的诉讼成本，与我无关。李囡提出反诉请求：1、判令反诉被告支付房屋占用使用费39114元；2、判令反诉被告支付电费500元、水费105元；3、判令反诉被告赔偿损失5298元。事实和理由：双方于2018年11月24日签订了《个人房屋租赁合同》，我将坐落于北京市海淀区燕保辛店家园×的公租房出租给吴自奎使用，在出租之前我已经告知吴自奎是公租房，因吴自奎在租住之前告知仅为一人入住，偶尔女朋友会过来，考虑到吴自奎居住条件比较好，我以低于市场价价格租给吴自奎，且多次告知此为公租房一定要低调，吴自奎也认可并同意，并告知吴自奎需要承担供暖费，且供暖费并不是给我，而是给了前一个租户乐乐，并且在之前的合同第三条第四款约定租户承担水费、电费等有关费用，双方签订《个人房屋租赁合同》租房转租后，实际入住人于2018年11月25日入住，2019年1月4日实际搬离，入住41天，实际入住4人，由于合同无效，无法按照年租价格核算，只能以日租价格核算。参考本小区酒店如家酒店（北京北清路航天城店），酒店具体地址为海淀区西北旺镇友谊路××号与本案燕保辛店家园地址相吻合，我的公租房是两居室，两个房间都有窗户，酒店有窗大床房价格为每日477元，4个人入住每天需要两间房，按照最低价格吴自奎需要支付我房费39114元。吴自奎在搬走时，带走了我798元购买的一桌两椅。吴自奎损坏了走廊的顶灯，厕所及厨房的门锁，客厅的油烟机未清洁，房屋未打扫，并且带走了房间的房屋手册，电卡、水卡、燃气卡以及门钥匙，我多次要求归还未果，共计4500元。吴自奎对李囡的反诉辩称，不同意支付房屋占用使用费39114元，我同意按照双方合同约定的月租金标准4500元计算41天，共需支付房屋占有使用费6150元；不同意支付电费，因为电费都是我自己交的；不同意赔偿损失，我并没有拿走李囡主张的家具，我有与李囡之间的聊天记录为证，2019年1月4日10点50分，我让李囡来找我，我把租赁房屋钥匙归还给她，李囡于11时14分通知我租赁房屋已经换锁，当时我就在涉案房屋附近，但是李囡没有通知我就撬锁换锁。李囡在2018年12月31日突然通知我2019年1月4日前必须搬离涉案房屋，前期没有做过任何沟通，所发生的所有事情应当由李囡负责。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年11月24日，出租人（甲方）李囡与承租人（乙方）吴自奎签订《个人房屋租赁合同》，双方约定如下：甲方将其位于北京市市辖区海淀区燕保辛店家园×的房屋出租给乙方使用，用途为住宅，房屋面积为60平方米；租赁期限自2018年12月1日起至2019年12月1日止；该房屋租金为人民币肆仟伍佰元整/月；该房屋租金按季度支付，首期租金支付时间为2018年11月24日，以甲方实际收到的为准；该房屋押金为人民币零元整；租赁期内，乙方应按时交纳水费、电费及煤气费等有关费用，因逾期支付造成对方损失的，乙方应承担造成的后果……。以上合同签订后，吴自奎交纳了三个月房屋租金及押金共计18000元。吴自奎于2018年11月26日实际入住涉案房屋，2019年1月3日搬离。2019年，吴自奎曾在本院起诉李囡房屋租赁合同纠纷一案。2019年4月29日，本院作出（2019）京0108民初26977号民事判决书，判决：一、吴自奎与李囡于2018年11月24日签订的个人房屋租赁合同无效；二、驳回吴自奎的全部诉讼请求。吴自奎主张曾在李囡的要求下交纳取暖费1700元给上一任房屋租户李芹，提交微信聊天记录为证。李囡认可吴自奎给李芹交纳了取暖费1700元，但主张取暖费依照合同约定应由租户自行交纳，涉案房屋的取暖费已经由上一任租户李芹交纳，自己仅是帮李芹催促吴自奎交纳。吴自奎主张律师费，提交民委委托代理合同、发票为证。李囡不予认可，表示这是吴自奎的诉讼成本，且该律师与吴自奎系朋友关系。李囡主张电费500元、水费105元，称涉案房屋的上上一任房客支付了电费500元，上一任房客也没有入住用电，就其主张未向本院提交相应证据，吴自奎亦不认可。对于水费105元，吴自奎同意支付。李囡主张家具费798元，称吴自奎搬家时将其购买的一套桌椅搬走，并提交淘宝购物记录为证。吴自奎不予认可。李囡主张吴自奎赔偿损失5298元，称吴自奎搬离时弄坏了走廊的顶灯、厨房以及厕所的门锁、客厅的油烟机未清洁、房屋未打扫，并带走了电卡、水卡、燃气卡、门钥匙，因此公租房管理中心向其收取了赔偿款4500元，就其主张提交微信转账记录为证。吴自奎不予认可。本院认为，根据法院生效判决，双方于2018年11月24日签订的《个人房屋租赁合同》无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现涉案租赁房屋已被收回，吴自奎要求李囡返还其房屋租金、押金，符合事实及法律依据，本院予以支持。关于取暖费，吴自奎系交给案外人李芹，并非李囡收取，吴自奎要求李囡退还取暖费，于法无据，本院不予支持。关于律师费，吴自奎现有证据无法证明其聘请律师支出了此笔费用，即使支出了此笔费用，亦系其诉讼成本，其要求李囡支付，于法无据，本院对其主张不予采信。鉴于吴自奎自2018年11月26日至2019年1月3日一直居住在涉案出租房内，理应支付相应的房屋占有使用费，现双方签订的租赁合同无效，李囡要求吴自奎支付房屋占有使用费，于法有据，具体数额应参照双方租赁合同约定的租金标准判定。关于水费，吴自奎同意支付，本院对此不持异议。关于电费、家具费、损失一节，李囡未向本院提交充分证据，现李囡要求吴自奎支付上述费用，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：一、李囡于本判决生效后七日内退还吴自奎房屋租金及押金共计一万八千元；二、吴自奎于本判决生效后七日内给付李囡房屋占有使用费六千一百五十元；三、吴自奎于本判决生效后七日内给付李囡水费一百零五元；四、驳回吴自奎其他诉讼请求；五、驳回李囡其他反诉请求。如果吴自奎、李囡未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一百七十一元，由吴子奎负担二十九元，已交纳；由李囡负担一百四十二元，于本判决生效后七日内交纳。反诉费四百六十三元，由李囡负担三百九十九元，已交纳；由吴子奎负担六十四元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  赵倞二〇一九年十二月二十六日书记员  马赫