北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初21392号原告：孟某，女，1945年12月21日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。原告：王某1，女，1980年5月14日出生，汉族，北京市大兴区环境服务中心职员，住北京市大兴区。二原告共同委托诉讼代理人：**，北京卫之平律师事务所律师。被告：王某2，女，1968年5月10日出生，汉族，北京市大兴区林校路街道办事处退休职员，住北京市大兴区。被告：王某3，女，1973年1月12日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。被告：王某4，男，1964年2月27日出生，汉族，北京市大兴区第一职业学校职员，住北京市大兴区。原告孟某、原告王某1与被告王某2、被告王某3、被告王某4分家析产纠纷一案，本院于2019年8月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孟某、王某1及其共同委托诉讼代理人**、被告王某2、被告王某3到庭参加诉讼。被告王某4经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孟某、王某1向本院提出诉讼请求：1.请求依法分割位于北京市大兴区黄村镇海子角南里8号楼3单元101号房产；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：孟某是王某1的生母，也是三个被告的继母，孟某于1978年5月25日与三被告的父亲王会明登记结婚，孟某系初婚，王会明系二婚并已有三个子女，婚后二人育有一女王某1。后因双方原因，2016年7月孟某起诉至北京市大兴区人民法院要求离婚，2016年8月30日法院依法判决孟某与王会明离婚，但是夫妻共同财产及共居房屋分割问题，法院以涉及他人利益为由没有与离婚案一并作出判决，现因孟某75岁步入老年，无劳动能力且无经济来源，离婚后搬离共居房屋在涿州娘家兄弟处暂住，非长久之计，又面临租房居住的窘迫状态，不得已，孟某于2017年5月18日起诉王会明要求分家析产，分割101号房产，法院也判令孟某拥有50％的产权份额，有（2017）京0115民初10273号民事判决书为证。当原告准备进一步要求分割此房产时，王会明去世，只能等王会明的50％房产份额法定继承后再进行分割，王会明的四个子女无法达成一致意见。后王某1起诉了王某4、王某2、王某3，法定继承份额才确定下来，经过北京市大兴区人民法院的二次审理，案号（2018）京0115民初17491号民事判决书规定：原告王某1、被告王某4、王某2、王某3分别享有101号房产12.5％的产权份额。本想就此进一步依法分割房屋，但是法官以房屋涉外人占50％份额原因，无法进一步分割，现针对诉争房屋，两个案件判决已经明确了原、被告各自的产权份额，但是孟某和王某1即使享有此房的产权份额也无法保障自己的权益，既不能占有，也不能使用，更谈不上收益，因被告对诉争房屋独自占有，对分割房产置之不理，因此共有基础不存在了。为维护原告的合法权益，现诉至法院，望判如所请。王某2、王某3共同辩称，不同意原告诉讼请求，因为诉争房屋是我们父亲留给我们的遗产，不同意分割，愿意保留，就想先搁着，处于共同共有状态。如果法院分割不要房要钱。诉讼费我方不同意承担。王某4未到庭，庭前提交书面意见称，不同意原告诉讼请求，因为诉争房屋是我们父亲留给我们的遗产，不同意分割，想先搁着房屋处于共同共有状态，房子现在由我在居住。如分割我要求要房，我可筹款给原告折价款，房屋价值同意通过评估确定，同意摇号确定评估机构，没有回避机构。如我要房原告户口须搬走。庭后王某4提交申请称，现因本人对海子角南里8号楼3单元101室房屋纠纷一案，因本人身体不佳不能出庭，对于此房的产权本人经济条件有限无法购买，还请法院依法宣判。本院经审理认定事实如下：坐落于北京市大兴区海子角南里8幢3-101号房屋现登记在王会明名下。孟某与王会明于1978年5月25日登记结婚。孟某系初婚，王会明系再婚。王会明与前妻育有三个子女，分别是长子王某4、长女王某2、次女王某3，均随王会明生活。孟某与王会明婚后育有一女王某1。2016年8月30日，我院作出（2016）京0115民初9411号民事判决书，判决准予王会明与孟某离婚。后孟某以分家析产纠纷将王会明、王某4、王某2、王某3、王某1诉至我院，我院作出（2017）京0115民初10273号民事判决书，判决结果载明：“一、原告孟某对位于北京市大兴区黄村镇海子角南里8号楼3单元101号房屋的所有权享有50％份额；二、驳回原告孟某的其他诉讼请求”。王会明于2018年2月6日去世，王某1以法定继承纠纷将王某4、王某2、王某3起诉至我院，我院作出（2018）京0115民初17491号民事判决书，判决结果为：“一、位于北京市大兴区黄村镇海子角南里8号楼3单元101号房屋中属于被继承人王会明所有的50％房屋所有权份额由王某1、王某4、王某2、王某3继承，王某1、王某4、王某2、王某3各享有该房屋12.5％的所有权份额；二、驳回王某1的其他诉讼请求”。该房屋目前由王某4居住。在本案审理过程中，经孟某与王某1申请，北京市高级人民法院摇号确定由宝业恒（北京）土地房地产资产评估咨询有限公司对涉案房屋市场价值进行评估。2019年10月23日，该公司出具评估报告，估价结果为：单价为人民币：30809元/平方米，总价为人民币231.53万元。评估费8275元由孟某支付。孟某称，如果被告都不同意要房，孟某要房，同意给其他人折价款。如果孟某获得房产权利，希望是没有任何纠纷的净产权，因为孟某被迫离开诉争房屋十几年时间，该房屋所涉及的户口及物业费、水电暖费用等各种费用被告必须承担清理责任，考虑到后期执行问题，希望能够减少原告诉累，希望法院在判决时能体会孟某年事已高，又没有太多精力应付获得房产后的所有这些劳心费力的后续手续办理。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，王某4经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩、质证和辩论等诉讼权利。根据《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条之规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共有人对分割共有物没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。本案中，根据生效判决书确认的事实，101号房屋由孟某与王某1、王某4、王某3、王某2按份共有，孟某享有101号房屋50％的份额，王某1、王某4、王某3、王某2分别享有101号房屋12.5％的份额，双方对分割房屋没有约定，故孟某、王某1可以随时要求分割。王某4、王某3、王某2虽然不同意分割101号房屋，但其无证据证明双方存在不得分割共有房屋的约定，故本院对其主张不予支持。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或拍卖、变卖取得的价款予以分割。本院对孟某、王某1要求分割101号房屋的请求予以支持。考虑到双方实际持有房屋的份额及庭审意见，本院认定由孟某取得101号房屋所有权，并由孟某对王某1、王某3、王某2、王某4进行补偿为宜。根据本案确定的房屋市场价格，本院确定孟某分别向王某1、王某3、王某2、王某4给付房屋折价款289412.5元。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：登记于王会明名下的位于北京市大兴区黄村镇海子角南里8号楼3单元101号房屋归孟某所有，孟某于本判决生效之日起十五日内分别向王某1、王某3、王某2、王某4给付房屋折价款289412.5元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费用33597.4元（其中案件受理费25322.4，评估费8275元），由孟某、王某1负担21000.4元（已交纳），由王某3、王某2、王某4各负担4199元（均于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  刘 青人民陪审员  姜永江人民陪审员  徐竞达二〇一九年十二月十七日法官 助理  赵新兰书 记 员  赵立华