北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0109民初7576号原告（反诉被告）：周伟功，男，1947年6月4日出生。被告（反诉原告）：房锋，男，1978年3月18日出生。原告（反诉被告）周伟功与被告（反诉原告）房锋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）周伟功，被告（反诉原告）房锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周伟功向本院提出诉讼请求：1.要求房锋返还我在北京市门头沟区妙峰山镇上苇甸村松树岭房屋内原有的一个对开门柜子、一个高柜子、一个高低组合柜、一台松下冰箱、一台长虹彩电、一台影碟机、一组先锋音响、两张旧地毯、一台电焊机、一台发电机、一台气泵、一台水泵，如上述物品已损毁，要求房锋赔偿50000元；2.因房锋至今仍占有使用房屋周围的土地，故要求房锋支付2019年6月3日始至实际腾退之日止的土地占有使用费，其中6月3日至8月2日期间的占有使用费按照每月1250元计算，8月3日之后的按照每月1000元计算。事实与理由：我与房锋于2017年6月签订租赁合同，由房锋承租我位于北京市门头沟区妙峰山镇上苇甸村松树岭的土地及房屋，后该土地上的房屋被认定为违建，我与房锋之间的租赁合同也被生效判决确认为无效。房锋于2019年6月20日前运走了房屋内所有物品，房屋已于2019年6月21日被拆除。我多次要求房锋返还房屋内我的物品，被房锋拒绝。我与房锋之间的租赁合同被确认无效后，房锋仍然占据着土地养羊、鸡、鹅等，土地上的房屋直至2019年8月才被全部拆除完毕，故8月之前的土地占有使用费我按照双方约定的租金1250元/月主张，8月之后涉案土地上已无房屋，我要求对方按照1000元/月的标准支付占有使用费，望判如所请。房锋辩称并反诉称，周伟功将房屋租给我的时候确有一个对开门柜子、一个高柜子、一个高低组合柜，我同意返还给周伟功，但我对这三个柜子进行了修缮，我要求周伟功赔偿我修缮柜子的花费2600元，以及上述三个柜子保管及运输的费用，周伟功要求返还的其他物品我并没有看到，不同意周伟功的诉讼请求。我现在确实还在占有使用周伟功出租给我的土地，但仅同意按照周伟功承包土地的价格支付占有使用费。周伟功对房锋提出的反诉辩称，房锋给三个柜子刷油漆造成三个柜子价值贬损，房锋保管及运输柜子未经我同意，不同意房锋反诉诉讼请求。经审理查明，2001年5月10日，门头沟区妙峰山镇上苇甸村（出租方甲方）与周伟功（承租方乙方）签订租赁合同，约定：“出租荒山的状况，地名“松树岭”四至：东分水岭以内，南公路以里，西分水岭以内，北分水岭以内，面积30亩，地面原有林木8棵。租赁期限七十年整，自2001年5月1日至2071年5月1日，租金每年500元，共计数额35000元，签订合同时一次付清。”2017年6月3日，周伟功（出租人甲方）与房锋（承租人乙方）签订租赁合同，约定：“……2.房屋面积160平方米，山地面积10亩；3.租赁期限自2017年6月3日至2051年5月1日；4.租金每年数额15000元；……7.甲方同意乙方对房屋及山地进行装修改造，房屋可在原基础上进行扩建，乙方负担相应的所有费用。如甲方因政府征地原因不得不提前收回房屋及山地。……”。合同签订后，周伟功将涉案房屋和土地交付给房锋，房锋交纳了两年的租金30000元。2018年9月3日，房锋向本院起诉并提出诉讼请求，要求判令其与周伟功签订的《租赁合同》无效，要求周伟功返还租金并赔偿装修损失。周伟功提出反诉，要求房锋腾退涉案房屋及土地。2019年6月6日，北京市门头沟区人民法院（2018）京0109民初5403号民事判决书作出判决：一、房锋与周伟功于二〇一七年六月三日签订的租赁合同无效；二、周伟功于本判决生效之日起十日内给付房锋装修损失180000元；三、周伟功于本判决生效之日起十日内给付房锋鉴定费5000元；四、房锋于本判决生效之日起十日内腾退从周伟功处承租的位于北京市门头沟区妙峰山镇松树岭荒山内的住房及土地；五、驳回房锋其他诉讼请求。该判决现已生效。后涉案房屋于2019年6月21日被拆除。拆除时涉案土地尚余有一间5平方米左右的库房，后于2019年7月28日被拆除。期间该库房由房锋占有使用。房屋拆除后，涉案土地一直由房锋占有使用至今。关于周伟功要求房锋返还的各项物品，周伟功申请证人吴某出庭，吴某向本院陈述，其于2017年5月左右到周伟功位于门头沟区妙峰山镇上苇甸村松树岭的房子里做客，当时房子里有至少两台冰箱、两台彩电、一个影碟机、两块毯子，后来其就再没去过，周伟功将房屋出租给房锋的事情其不清楚，周伟功将房屋交给房锋时是什么状态其也不清楚。关于房锋要求周伟功给付的因修缮三个柜子所花费的2600元，房锋向本院提交收据一张，载明维修家具费用2600元。周伟功对该证据不予认可。本院认为，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，周伟功与房锋签订的《租赁合同》已被确认为无效，现周伟功要求房锋返还出租房屋时屋内的一个对开门柜子、一个高柜子、一个高低组合柜，房锋亦同意将上述物品返还至北京市门头沟区妙峰山镇上苇甸村松树岭原房屋处且运输费由其负担，本院对此不持异议，对周伟功的该项诉讼请求本院予以支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于周伟功要求房锋返还冰箱等其他物品，因其未提交证据证明其将冰箱等物品交付给房锋，吴某的证言亦无法证明其上述主张，故本院对其该主张不予支持。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。关于周伟功要求房锋赔偿三个柜子价值贬损一节，周伟功主张，三个柜子都是老实木柜子，只能打蜡不能刷漆，房锋将三个柜子重新刷漆的行为导致三个柜子价值贬损，应当承担损害赔偿责任，本院认为，周伟功将房屋出租给房锋并将柜子搁置在屋内未自行搬走，亦未对该物品如何使用、如何保管进行特别约定，系将其自身权利处于放任状态，房锋对柜子进行刷漆亦为了提高柜子的使用价值而非故意损坏，房锋的行为并不存在过错，故周伟功要求房锋赔偿三个柜子价值贬损的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。但应当指出，房锋在对柜子进行修缮时未经周伟功同意，在涉案房屋被拆除时房锋将上述三个柜子运走亦未经周伟功同意，在双方合同无明确约定的前提下，房锋对柜子进行修缮、保管属自愿行为，房锋要求周伟功给付其修缮柜子2600元并支付运输、保管费的诉讼请求，于法无据，本院亦不予支持。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。周伟功要求房锋按照合同约定的1250元/月的标准给付2019年6月3日至8月2日期间的土地占有使用费并按照1000元/月的标准给付2019年8月3日至土地实际腾退之日止的土地占有使用费一节，因双方租赁合同约定的租赁标的为土地及房屋，房屋已于2019年6月21日被拆除，虽有一库房在2019年7月28日才被拆除，但房锋租赁房屋及土地的整体合同目的已无法实现，故土地占有使用费一节由本院参照周伟功承包土地的价格、周伟功与房锋之间约定的租金标准、租赁标的的面积及使用情况，酌情予以确定，对周伟功主张过高部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、房锋于本判决生效之日起七日内将周伟功的一个对开门柜子、一个高柜子、一个高低组合柜返还至北京市门头沟区妙峰山镇上苇甸村松树岭周伟功承租的荒山处，所产生的运输费用由房锋负担；二、房锋自实际腾退从周伟功处承租的位于北京市门头沟区妙峰山镇松树岭荒山内的土地之日起七日内按照每月500元标准给付周伟功自2019年6月3日起至实际腾退之日止的土地占有使用费；三、驳回周伟功的其他诉讼请求；四、驳回房锋的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费六百零六元，由周伟功负担五百五十六元，已交纳；由房锋负担五十元，于本判决生效之日起七日内交纳。反诉案件受理费二十五元，由房锋负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员  谭 勇二〇一九年十二月六日法官助理  马婧怡书 记 员  孔德嘉