安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0203民初5094号 原告：束海林，男，1971年9月14日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 原告：刘芳，女，1972年12月9日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：深圳市福田物业发展有限公司芜湖分公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区文化路29号外服出国留学中心五楼5-2室，统一社会信用代码91340200MA2MXJMD9B。 负责人：王德裕，总经理。 委托诉讼代理人：魏伟，安徽瀛国伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：童梦茹，安徽瀛国伦律师事务所实习律师。 被告：芜湖市弋江区江城国际瑞虹苑小区业主委员会，住所地芜湖市弋江区瑞虹苑小区24栋1单元101室业主委员会办公室。 负责人：陶杰，芜湖市弋江区江城国际瑞虹苑小区业主委员会主任。 原告束海林、刘芳与被告深圳市福田物业发展有限公司芜湖分公司（以下简称福田物业公司）、芜湖市弋江区江城国际瑞虹苑小区业主委员会（以下简称瑞虹苑业委会）排除妨害纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告束海林、刘芳，被告福田物业公司委托诉讼代理人魏伟、瑞虹苑业委会负责人陶杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告搬离原告的房产；2.赔偿原告房屋租赁费共计108000元（从2013年6月-2019年6月共计72个月，按照月租1500元计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告福田物业公司在没有经过原告的允许下，私自在原告购买的座落在江城国际瑞虹苑门面内办公，时间从2013年6月至今。2018年6月原告曾派两人去交涉，但被告福田物业公司以种种理由搪塞，2019年8月8日、15日、23日原告又去找被告福田物业公司协商，都没有结果。被告福田物业公司称此房是开发商给被告的配套设施，但没有提供相关证明材料，经过多次协商，被告福田物业公司至今未搬离此房。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告福田物业公司辩称，1.原告未能举证证明被告福田物业公司何时占有案涉房屋，应当承担举证不能的后果。被告福田物业公司于2017年10月1日与瑞虹苑业委会签订《物业服务合同》，服务期三年，自2017年10月1日起至2020年9月30日止。2017年10月1日之前案涉房屋所在小区的物业公司并非被告福田物业公司，案涉房屋占有人亦非被告福田物业公司，2013年6月起至2017年9月30日案涉房屋占有使用费不应当由被告福田物业公司承担。原告诉请2018年6月之前部分案涉房屋租金已过诉讼时效，被告福田物业公司无需承担；2.原告诉请被告福田物业公司按照1500元/月无相关依据；3.瑞虹苑业委会系案涉房屋的自主间接占有人，作为侵权人，应当承担全部赔偿责任。4.被告福田物业公司因维持案涉房屋的效用而支出了必要的装修费用，应在原告的诉请中予以扣减。5.关于装修损失部分，将保留对原告的反诉及对瑞虹苑业委会的追诉权。 被告瑞虹苑业委会辩称，1.被告瑞虹苑业委会不曾使用案涉房屋；2.被告瑞虹苑业委会是2017年下半年成立的，在福田物业公司成立之前，在我们成立的时候没有收到任何通知，该房屋属于谁或者是否可以使用；3.业委会主任陶杰其房屋是2015年元月购买并于2015年9月底搬进来的，其搬进来的时候原物业公司就一直使用案涉房屋，无人告知该房屋已经出售，不得租赁给他人；4.被告瑞虹苑业委会不承担连带清偿责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定的事实如下：2013年5月原告束海林从芜湖永捷房地产开发有限公司购买弋江区江城国际瑞虹苑20#楼105，并于2013年5月21日办理了涉案房屋产权登记，该房登记为束海林、刘芳共同共有。2018年原告发现该房被福田物业公司作为办公用房使用，遂与其交涉，要求搬离房屋未果，遂成讼。 另查明，福田物业公司于2017年10月1日正式入驻江城国际瑞虹苑小区从事物业管理工作。 上述事实，有原告提交的房屋产权证及《商品房买卖合同》复印件各一份、照片复印件一组，被告福田物业公司提交的《芜湖市弋江区江城国际—瑞虹苑小区物业管理服务合同》复印件一份，当事人庭审陈述等在卷证实。 本院认为，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。原告束海林、刘芳系涉案房屋产权人，对涉案房屋享有所有权，被告福田物业公司未经原告许可占有使用涉案房屋，现原告要求被告福田物业公司搬离并支付占用期间费用符合法律规定，本院予以准许。但被告福田物业公司取得该房屋时间为2017年10月1日，因此占用费用应从2017年10月1日起计算。对于费用计算标准原告与被告福田物业公司均认可为1300元/月，对此标准本院予以确认，2017年10月至2019年12月共27个月，产生的房屋占用费为35100元。原告与被告福田物业公司间并非租赁合同关系，不适用租赁合同给付租金的时效规定，且《中华人民共和国民法总则》实行后，该类诉讼时效期间已变更为三年，故对被告福田物业公司时效抗辩意见本院不予采纳。原告不要求瑞虹苑业委会承担责任，系原告行使自己诉权的表现，瑞虹苑业委会也非涉案房屋实际使用人，若福田物业公司认为瑞虹苑业委会应承担责任，福田物业公司可依据其与瑞虹苑业委会的合同关系另行主张。综上，为维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告深圳市福田物业发展有限公司芜湖分公司于本判决生效之日起三十日内搬离原告束海林、刘芳名下的弋江区江城国际瑞虹苑20#楼105房屋； 二、被告深圳市福田物业发展有限公司芜湖分公司于本判决生效之日起十日内向原告束海林、刘芳支付房屋占用费35100元，并继续支付自2020年1月1日至实际搬离之日止按1300元/月计算的房屋占用费； 三、驳回原告束海林、刘芳其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1310元，由原告束海林、刘芳负担830元，被告深圳市福田物业发展有限公司芜湖分公司负担480元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  汪光平 二〇一九年十二月三十日 书记员  沈语嫣 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。