宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2019）宁0105民初6507号   原告:钱某，住宁夏银川市。   委托诉讼代理人：邓某，宁夏泽芸律师事务所律师。   被告：韩某，住宁夏银川市。   被告：梁某，住宁夏银川市。   原告钱某与被告韩某、梁某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钱某及其委托诉讼代理人邓某，被告韩某到庭参加了诉讼，被告梁某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告韩某向原告支付欠付租金15000元及违约金5000元；2.判令被告韩某向原告支付本案原告律师费3000元；3.判令被告梁某对上述债务承担连带担保责任；4.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2018年9月，原告与被告梁某签订房屋租赁合同，由原告承租被告梁某位于幸福佳苑25-12号商铺，后原告将该商铺转让给被告韩某，并与两被告签订《转让付款协议》一份。约定原告将商铺转让给被告韩某，韩某向原告支付租金4万元，分两期支付，第一期于2019年4月20日前支付，第二期于2019年8月10日前支付。被告韩某仅支付了25000元。被告梁某作为本协议的担保方，应对被告韩某拖欠的债务承担连带责任。故原告诉至本院，望判如所请。   被告韩某辩称，原告陈述的事实理由属实，其欠付原告租金15000元属实，其愿意承担违约金，但违约金5000元过高，律师费3000元与其无关，不予承担。   被告梁某未到庭参加诉讼，亦未提交答辩材料及证据。   原告围绕其诉讼请求依法提交了以下证据，本院认定如下：原告提交的转让付款协议、营业房租赁合同、微信支付凭证，符合证据三性，本院予以采信。原告提交的委托代理合同、宁夏增值税普通发票、宁夏回族自治区律师业服务收费指导意见，因与本案无关，本院不予采信。   根据上述有效证据并结合当事人陈述，确认本案事实如下：   2018年10月12日，原告与被告梁某签订《营业房租赁合同》一份。约定，被告梁某将坐落在幸福佳苑一期东边25#-12号营业房出租给原告使用，租期自2018年5月1日至2020年5月1日止。同时约定，原告如将房屋转租给第三方，必须征得被告梁某书面同意等。原告将该房屋用于经营餐厅。2019年3月19日，原告与被告韩某、梁某签订《转让付款协议》一份。约定原告将该店铺转让给被告韩某，该协议载明：“一：房屋租赁合同于今日变更。合同变更后于2019年4月20日前付款贰万圆正，如违约每日按贰万圆的2%支付违约金。二：尾款贰万圆于2019年8月10日前付清，如违约每日按贰万圆的2%付违约金。三：如承转方违约，诉助于法律，所产生的一切费用由承转方承担……担保方：梁某，……。”另查明，被告韩某欠付原告转让款15000元。   本院认为，原告与被告韩某、梁某就涉案房屋转让事宜签订《转让付款协议》，该协议系当事人的真实意思表示,双方均应按协议约定履行义务。被告梁某在《转让付款协议》中作为担保方签字，视为其对转让行为的认可。被告韩某应按协议约定支付转让款。故对原告要求被告韩某支付转让款15000元的诉讼请求,符合双方约定，本院予以支持。因被告韩某未按约定支付转让款，已构成违约，应承担相应的违约金。对于违约金的数额因双方约定过高，原告主动调整为5000元，被告韩某认为太高。本院认为违约金的具体数额应当以实际损失为基础，结合被告韩某的违约天数，本院酌定支持2000元。原告主张律师费3000元，因该费用非本案诉讼的必要支出，本院不予支持。被告梁某作为担保方在《转让付款协议》上签字,因没有约定保证方式，应视为连带责任保证，故被告梁某应对上述债务承担连带清偿责任。被告梁某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩材料及相关证据，视其对答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条，第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下:   一、被告韩某于本判决生效后十日内支付原告钱某转让款15000元、违约金2000元，共计17000元;   二、被告梁某对上述债务承担连带清偿责任；   三、驳回原告钱某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费376元,减半收取188元（实收188元），由原告钱某负担49元,被告韩某、梁某负担139元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审 判 员 李春梅     二〇一九年十二月二十七日   法官助理 王 宁   书 记 员 薛 升   所附法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   《中华人民共和国担保法》   第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。   第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。   第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。   当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。   《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》   第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。   第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。   当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的应当支付迟延履行金。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。