河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)冀04民终6873号 上诉人（原审被告）：涉县xx房地产经纪有限公司，住所地涉县。 法定代表人：贾某，该公司经理。 委托诉讼代理人：宋献红，河北崇州律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：郝某，女，1963年3月12日出生，汉族，退休职工，住涉县。 委托诉讼代理人：刘慧斌，河北恒星律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杨某，女，1972年11月28日，汉族，职工，住涉县。 委托诉讼代理人：康某，男，1992年7月16日生，汉族，农民，住涉县。 被上诉人（原审被告）：康某，男，1992年7月16日生，汉族，农民，住涉县。 上诉人涉县xx房地产经纪有限公司与被上诉人郝某、杨某、康某居间合同纠纷一案，不服河北省邯郸市涉县人民法院（2019）冀0426民初1162号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。 上诉人涉县xx房地产经纪有限公司上诉请求：1、请求邯郸市中级人民法院依法撤销河北省涉县人民法院（2019）冀0426民初1162号民事判决，重审该案。2、本案诉讼费及其他费用由被上诉人承担。事实与理由：1、一审法院认定基本事实不清。上诉人涉县xx房地产经纪有限公司属于中介公司，从事居间业务活动。既不收定金也不退还定金，受客户康某委托收取郝某的20000元定金已经通过微信转付给了康某。本案双方买卖的主体是郝某（买受人）和杨某（出卖人），买卖成交后是房主杨某和郝某签订合同。一审法院判决上诉人涉县xx房地产经纪有限公司退还定金、意向金21000元是错误的。2、一审期间，涉县法院没有合法传唤杨某（房主）出庭，致使没有查清房屋是否出卖、是否违约、是否应退还定金的事实。3、上诉人涉县xx房地产经纪有限公司不存在隐瞒房屋交易信息的事实，上诉人亲自带郝某看房、丈量面积，并出示了房产证。4、本案中被上诉人郝某违约不购买房屋，依约不应退还定金。 被上诉人郝某答辩意见：1、郝某是根据卖房信息找到上诉人涉县xx房地产经纪有限公司的，上诉人未向郝某提供房产证，事后郝某亲自看房并初步计算面积后，发现房屋面积不符，经与上诉人协商退还定金未果，才起诉的。2、上诉人所述多方委托售房并无证据证明，我方提供的证据能够证明上诉人隐瞒房屋实际面积的事实。故请求二审法院依法驳回上诉维持原判。 被上诉人杨某服判，二审未作答辩。 被上诉人康某答辩意见：本案不应向郝某退钱，是郝某违约不购买房屋，依约不应退还定金。 郝某向一审法院起诉请求：一、请求法院判决被告返还原告定金20000元、意向金1000元共计21000元及资金占用期间的利息（以本金21000元，利率按年息6%计算，从2019年3月29日起至付清为止）。二、本案的诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2019年原告购买房屋，向被告涉县xx房地产经纪有限公司咨询二手房源，2019年3月23日，被告涉县xx房地产经纪有限公司向原告提供了位于涉县药材公司西楼502房，介绍该房为2室1厅，面积为69㎡，单价为每平4638元，价款共计32万元，被告涉县xx房地产经纪有限公司于当日收取原告意向金1000元，给原告出具意向金收条，内容是：今收到郝某购买药材公司西楼1单元5楼中间户意向金1000元，意向价格30500元整，若说到意向价格，意向金直接转定金，说不到意向金数退还。2019年3月29日收取原告定金20000元，给原告出具定金收条写有“今收到郝某交来承购贾某名下位于药材公司西楼502室房屋定金20000元大写贰万元整。备注:退的话不双倍，按定金如数退换贰万元整收款人：“贾某”。原告到该房屋里面测量发现面积有误，便向被告质询，被告声称实际面积为59㎡（起诉后查明房屋产权证书标明建筑面积为58.89㎡）。原告以被告隐瞒房屋面积、虚假提供面积信息，诉至法院，请求法院判决被告涉县xx房地产经纪有限公司返还原告定金20000元、意向金1000元共计21000元及资金占用期间的利息。被告涉县xx房地产经纪有限公司申请追加杨某、康某为被告参加诉讼。被告涉县xx房地产经纪有限公司提供了杨某委托康某代买房屋、康某委托永诚公司代卖房屋的委托书、康某委托永诚公司的委托书、转给康某2万元的微信截图、康某写的定金收条，该收条内容是“今收到贾某购买杨某名下房屋（某家属楼一单元502）定金贰万元整，房屋定价为30.5万元整（叁拾万伍仟元整），付款方式：全款，付款日期2019年4月9日，若买方违约，钱未到账，定金不退，房屋另买他人“康某”，原告对被告的证据提出异议。本案经调解未果。 一审法院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《房地产经纪管理办法》规定：房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息。被告涉县xx房地产经纪有限公司给原告的房源信息面积为69㎡，单价为每平4638元，经查看该房屋产权证标明的建筑面积为58.89㎡。被告涉县xx房地产经纪有限公司作为中介机构应按照《房地产经纪管理办法》规定查看委托出售的房屋及房屋权属证书，并应当编制房屋状况说明书，对外发布相应的房源信息。被告涉县xx房地产经纪有限公司违反了上述规定，被告涉县xx房地产经纪有限公司经理贾某给原告出具的定金收条写有：今收到郝某交来承购贾某名下位于药材公司西楼502室房屋定金20000元，退的话不双倍。康某写的定金收条内容是“今收到贾某购买杨某名下房屋（某家属楼一单元502）定金贰万元整”，贾某系涉县xx房地产经纪有限公司的法定代表人，原告有理由相信贾某系职务行为，故原告请求被告涉县xx房地产经纪有限公司退还意向金、定金共计21000元，应予支持。原告要求资金占用期间按年息6%计算利息，是最高法院关于审理民间借贷纠纷的规定，不适用于本案。当事人无证据证明被告杨某、康某隐瞒真实的房屋交易信息，故被告杨某、康某不应承担责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四百二十五条的规定，判决：一、被告涉县xx房地产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内退给原告郝某意向金、定金共计人民币21000元；二、驳回原告郝某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费325元，由被告涉县xx房地产经纪有限公司负担300元，原告原告郝某负担25元。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案双方争议的焦点是：涉县xx房地产经纪有限公司是否应当退还郝某意向金、定金共计21000元。涉县xx房地产经纪有限公司作为房地产经纪的居间人首先应当对委托人委托事项提供的相关材料核实后对外如实发布信息，其次作为居间人的身份其应向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，而不是以自己的名义与相对人签订有关合约意向或收取定金。本案中涉县xx房地产经纪有限公司法定代表人贾某以其个人名义收取了郝某的意向金及定金，并向郝某出具了相关手续而并未向郝某披露涉案房屋的实际出售人杨某，后由于涉县xx房地产经纪有限公司对外发布的房屋信息有误导致房屋交易未能履行，现郝某要求涉县xx房地产经纪有限公司退还意向金及定金，应予以支持。 综上所述，上诉人涉县xx房地产经纪有限公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费325元，由上诉人涉县xx房地产经纪有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  杨海山 审判员  王一民 审判员  白 燕 二〇一九年十二月二十四日 法官助理郭晓丽 书记员高辰