河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1602民初4584号原告：中原银行股份有限公司周口分行。负责人：井山崎，系该行行长。委托代理人：潘莉，系该行法律顾问。委托代理人：王亮亮，系该行员工。被告：河南闵联纺织有限公司。法定代表人：洪美认，系该公司总经理。委托代理人：王昌禹，系该公司法律顾问。委托代理人：吕子深，系该公司副总经理。被告：河南豪盛置业有限公司。法定代表人：许新友，系公司总经理。被告：许新友，男，汉族，1955年12月27日出生，住河南省太康县。被告：唐小兰，女，汉族，1980年10月1日出生，住江苏省吴江市。委托代理人：李越，河南汇纳律师事务所律师。被告：王卫灵，女，汉族，1972年2月21日出生，住河南省郑州市金水区。被告：赵建波，男，汉族，1978年3月5日出生，住河南省太康县。二被告共同委托代理人：刘成宏，河南中豫律师事务所律师。原告中原银行股份有限公司周口分行诉被告河南闵联纺织有限公司、河南豪盛置业有限公司、许新友、唐小兰、王卫灵、赵建波借款合同纠纷一案，本院于2019年8月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中原银行股份有限公司周口分行的委托代理人潘莉、王亮亮，被告河南豪盛置业有限公司法定代表人许新友，被告许新友，被告王卫灵及其委托代理人刘成宏，被告赵建波委托代理人刘成宏到庭参加诉讼，被告唐小兰、河南闵联纺织有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中原银行股份有限公司周口分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告河南闵联纺织有限公司向原告偿还贷款利息及罚息、复利共计2975564.08元，并按合同约定利率、罚息、复利标准向原告支付利息、罚息、复利至全部欠款还清为止（截止2019年4月20日的利息及罚息共计2975564.08元，自2019年4月20日之后的利息按照合同约定的利率直至借款全部还清之日止）。2、依法判令原告对被告河南豪盛置业有限公司提供抵押的土地及房产享有优先受偿权；3.判令被告河南闵联纺织有限公司、许新友、唐小兰、王卫灵、赵建波承担连带保证责任；4、诉讼费及实现债权费用等由被告承担。事实与理由：被告河南闵联纺织有限公司在原告借款共计1500万元，被告河南豪盛置业有限公司提供土地及房产作为抵押。2016年1月26日被告借款1500万元，期限12个月，到期2017年1月12日，签订《流动资金贷款合同》。河南豪盛置业有限公司与原告签订《抵押担保合同》以其房产提供抵押担保，河南闵联纺织有限公司本金已结清，截止到2019年4月20日欠利息、罚息共计2975564.08元。被告河南豪盛置业有限公司对该借款提供抵押物为其所有位于太康县陈官镇阳夏路北段东侧御花园小区12号、13号、14号，房产证号为太康房权证2014字第××、00××96、00003897号，他项权利证书号为太康房他证2016字第00003925、00003924、00003923号，规划用途为商业，土地证号为太国用（2010）第00235号，房产面积为3416.37平方米。被告王卫灵、被告赵建波、被告河南闵联纺织有限公司、被告河南豪盛置业有限公司、被告许新友、被告唐小兰为该笔借款进行连带保证责任，签订借款人股东会承诺及个人承诺书自愿承担个人连带保证责任。上述欠款经原告多次催要各被告至今未履行偿还义务，为维护原告合法权益，无奈诉至法院，望判如所请。被告河南豪盛置业有限公司、被告许新友共同答辩意见：欠的是原告的利息，包括罚金，有这笔；要求个人承担还款责任没有啥异议，其他没有意见。被告王卫灵、赵建波共同答辩意见：原告所提交的相关证据上，王卫灵、赵建波在担保人处所签名字均为他人伪造，原告和被告王卫灵、赵建波之间不构成担保合同法律关系，建议人民法院驳回对王卫灵、赵建波的诉讼请求。被告唐小兰、河南闵联纺织有限公司缺席未向本院作出答辩。经审查，本院确认原告所提交的证据形式合法，与本案有关联，可以作为本院认定案件事实的有效证据。经审理查明，本院认定以下案件事实：2016年1月26日，原告中原银行股份有限公司周口分行作为乙方与被告河南闵联纺织有限公司作为甲方签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：中原银（周口）流贷字2016第060011号），约定贷款金额为1500万元，自2016年1月26日至2017年1月12日，贷款利率与利息：本合同项下实际单笔提款日与本合同签署日间隔在六个月以内的贷款利率采用以本合同签订日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮76.55（%或BPs），即本合同的贷款利率为9.216%；还款方式为定期付息，到期还本；担保方式为抵押，见河南豪盛置业有限公司与乙方签订编号为中原银（周口）抵字2016第060011-1号《抵押合同》；违约责任：13.4甲方未按合同约定时间偿还本金，乙方有权行使本条第13.3款约定的权利外，还有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收100%的罚息利率计收利息。13.5甲方未按时支付的利息，乙方有权根据实际逾期天数，按照本条13.4款约定的利率计收复利。13.7乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费等），均由甲方承担。同日，河南豪盛置业有限公司作为抵押人（甲方）与中原银行股份有限公司周口分行作为抵押权人（乙方）签订《抵押合同》（合同编号：中原银（周口）抵字2016第060011-1号），甲方在本合同项下担保的债权为乙方依据主合同对主合同债务人享有的全部债权；担保主债权本金金额为1500万元；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）和其他所有应付的费用；担保的主合同债务履行期限为2016年1月26日至2017年1月12日，甲方以本合同附件《抵押物清单》所列财产向乙方提供抵押，其评估现值为叁仟贰佰叁拾捌万柒仟贰佰元整，322387200元；抵押权在主债权诉讼时效期间内行使。附抵押物清单为河南豪盛置业有限公司所有的位于太康县××××房产及土地使用权作为抵押物（土地证号：太国用（2010）第00235号，房产证号：太康房权证2014字第××号、太康房权证2014字第××、太康房权证2014字第××号）。抵押合同签订同日其为原告办理了房他项权证（证书编号：太康房他证2016字第00003925号、太康房他证2016字第00003924号、太康房他证2016字第00003923号）。2016年1月26日，唐小兰向原告出具承诺书，载明对上述借款和抵押的债权债务关系知晓，并自愿为此笔债务提供连带担保责任，如河南闵联纺织有限公司未按照借款约定履行，自愿承担个人连带担保责任，担保期限自借款之日起至借款到期后2年。2016年1月26日被告许新友、王卫灵、赵建波向原告出具承诺书，载明对上述借款和抵押的债权债务关系知晓，并自愿为此笔债务提供连带担保责任，如河南闵联纺织有限公司未按照借款约定履行，自愿承担个人连带担保责任，担保期限自借款之日起至借款到期后2年。被告王卫灵对此承诺书中的签名和捺印表示不是其所签和捺印，向本院申请鉴定，本院委托湖北军安司法鉴定中心对2016年1月26日《河南豪盛置业有限公司股东会决议》、《承诺书》、2016年1月19日《河南豪盛置业有限公司股东名单及签字样本》中“王卫灵”的签名和捺印是否为其本人签字和捺印进行鉴定，鉴定意见为2016年1月26日《河南豪盛置业有限公司股东会决议》、《承诺书》、2016年1月19日《河南豪盛置业有限公司股东名单及签字样本》中“王卫灵”的签名与捺印均与王卫灵签名实验样本中的“王卫灵”签名和捺印不是同一人所写或所捺。被告王卫灵为此支付鉴定服务费19600元。另查明，涉案借款本金1500万元被告河南闵联纺织有限公司已向原告偿还，但尚欠贷款利息、罚息及复利未偿还，截止至2019年4月20日贷款利息、罚息及复利共计2975564.08元。本院认为：原告中原银行股份有限公司周口分行与被告河南闵联纺织有限公司签订借款合同、与河南豪盛置业有限公司签订的抵押合同、与唐小兰、许新友、赵建波的承诺书均是当事人之间的真实意思表示，当事人各方应当全面履行合同约定的义务。原告依约向被告发放了贷款，现被告河南闵联纺织有限公司逾期未偿还贷款利息，已构成违约，其应当违约责任，故原告要求被告河南闵联纺织有限公司偿还截止至2019年4月20日贷款利息、罚息及复利共计2975564.08元（自2019年4月20日之后的利息按合同约定利率、罚息、复利标准计付直至借款全部还清之日止）的请求，合理合法，本院予以支持。另外，承诺书中载明的连带担保并非被告王卫灵的真实意思表示，因此被告王卫灵对涉案债务并不承担连带还款责任；被告赵建波表示承诺书也非其签名但未向本院提供证据予以证明，本院不予采信，故被告赵建波、许新友、唐小兰作为保证人对上述债务应当承担连带责任。被告河南豪盛置业有限公司以其所有的房产及土地向原告提供抵押担保且办理有他项权证，原告中原银行周口分行依法应当享有担保物权，在被告河南闵联纺织有限公司不履行到期债务时，原告对担保财产享有优先受偿的权利。关于原告请求的实现债权的费用，但未提交相应证据予以证明该费用，本院不予支持。对于被告王卫灵支付鉴定服务费19600元，被告河南豪盛置业有限公司庭审中表示自愿承担，是其权利的自由处分，本院予以准许。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南闵联纺织有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中原银行股份有限公司周口分行计算至2019年4月20日的贷款利息、罚息及复利共计2975564.08元（自2019年4月20日之后的利息按合同约定利率、罚息、复利标准计付至借款全部还清之日止）。二、被告赵建波、许新友、唐小兰对上述债务承担连带还款责任。三、原告中原银行股份有限公司周口分行对被告河南豪盛置业有限公司所有的抵押物（土地证号：太国用（2010）第00235号；房产证号：太康房权证2014字第××号，太康房他证2016字第00003923号，房产坐落城关镇阳夏路北侧东段御花园14号楼；证号：太康房权证2014字第××号，太康房他证2016字第00003924号，房产坐落城关镇阳夏路北侧东段御花园13号楼；证号：太康房权证2014字第××号，太康房他证2016字第00003925号，房产坐落城关镇阳夏路北侧东段御花园12号楼），享有优先受偿权。四、驳回原告中原银行股份有限公司周口分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15302元，由被告河南闵联纺织有限公司、河南豪盛置业有限公司、赵建波、许新友、唐小兰承担，鉴定费19600元，由被告河南豪盛置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  付春旺二〇一九年十二月三十日书记员  靳一凡