湖北省麻城市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1181民初3942号原告：陈环，男，1973年7月30日出生，汉族，湖北省鄂州市梁子湖区人，务工，住湖北省鄂州市梁子湖区。委托诉讼代理人：占瀚，湖北德铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：王金科，湖北德铭律师事务所律师。被告：黄响，男，1994年7月12日出生，汉族，湖北省麻城市人，无固定职业，住湖北省麻城市。原告陈环与被告黄响居间合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈环及其委托诉讼代理人占瀚和被告黄响到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈环向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄响退还服务费80000元；2、本案诉讼费用由被告黄响承担。事实和理由：2018年7月初，经被告黄响介绍，其可提供保利新武昌项目商品房房源，因我有购买房屋意图，便委托被告协助购买该项目商品房。为表购房诚意，我于2018年7月2日向其支付了购房定金1000元，该款由被告委托的王某代为收取。2018年7月8日，我与被告正式签订《委托协议书》一份，该协议书就委托的事项、服务费的支付、不能提供房源服务费的退还及违约责任等进行了约定。该协议书签订后，我依约及时向被告支付了服务费共计135000元（包含定金1000元），被告向我出具收据一份。后因被告不能提供该项目房源，我要求被告立即全额退还收取的服务费并承担违约金5000元，被告分别于2018年8月26日、9月13日、9月18日退还我服务费共计60000元，剩余款项经我多次催要，被告均以种种理由搪塞，至今尚欠服务费及违约金共计80000元未支付。为维护我的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告黄响辩称，1、原告将135000元交给我属实，但我已将该款交给中环地产的员工王群操作，因王群说成功后我有2万元的分成，他认识开发商，有关系，我相信了他，最后王群卷款逃走了，我已经在武汉市武昌区公安局铁箕山派出所报案，但至今没有消息；2、委托协议书并未约定我何时退款，当时原告收到的三笔退款，均是王群将钱退给我，我退给原告的。原告陈环和被告黄响围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，予以确认并在卷佐证。对双方当事人有异议的证据，本院认定如下：被告提交的证据一委托书复印件二份及欠条一份及证据二手机银行转账记录截图二十张，能证实被告与案外人王群有经济往来，但该证据与本案没有关联性，且根据合同法的相关规定，受托人应当亲自处理委托事项，未经委托人同意，受托人不得转委托，被告将原告受托的事项转委托给案外人王群办理，该行为未取得原告同意，被告的转委托行为不能对原告产生法律效力，故该二组证据本院不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告黄响系武汉创家腾辉房地产经纪有限公司法定代表人，该公司系“世纪宏图”的加盟店，经营范围为房地产经纪服务、房地产信息咨询等（依法须经审批的项目，经相关部门审批后方可开展经营活动）。2018年7月初，经被告黄响介绍，原告陈环欲购买保利新武昌项目的商品房一套，原告于2018年7月2日向受被告委托收款的武汉创家腾辉房地产经纪有限公司的职工王某支付购房定金1000元，王某向其出具了收条。2018年7月8日，双方签订委托协议书一份，约定：“委托人：陈环，受托人：黄响，委托事项：经委托人介绍，委托人对保利新武昌项目商品房（以下简称“该商品房”）有购房意向，现委托受托人协助购房壹套。一、委托人确认下列购房条件为发出要约条件，1.户型为102平户型，2.楼层：12楼至25楼（14.18层不要），3.首付最高五层，4.若委托人未在受托人帮助下购买到该房屋，则需退还给委托人陈环壹拾肆万元整。二、委托人自愿购买该商品房，并同意在签订本协议时向受托人支付服务费人民币壹拾叁万伍仟元整（￥135000.00元）。三、若受托人无法按照本协议中要约条件为委托人提供房源，则上述服务费金额无息退款，若受托人按照本协议要约要求为委托人提供房源，而委托人不买的，则上述服务费不予退还，若委托人在受托人的协助下，委托人购买了协议中要约条件之外的该商品房，则上述服务费一样不予退还┈┈”，原告陈环与被告黄响均在协议书上签字摁手印。当日，原告陈环委托其妻子陈海燕通过邮储账户62×××78累计向被告黄响的个人工商银行账户62×××32转账支付共计134000元，加上原告预先支付的定金1000元，被告向原告出具了收据一份，载明：“兹收到陈环（）交来保利新武昌服务费壹拾叁万伍仟元，收款账号为62×××32工商银行，黄响收，江夏支行，收款人：黄响”。事后，被告无法为原告提供购房房源，被告于2018年8月26日向原告退款40000元，于2018年9月13日向原告退款10000元，于2018年9月18日向原告退款10000元，共计退还服务费60000元。后原告多次向被告催要剩余服务费，被告均拖延未付，双方遂酿成纠纷。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。被告黄响系武汉创家腾辉房地产经纪有限公司法定代表人，其以个人名义与原告签订委托协议书、为原告出具收据、以个人账户收取原告支付的服务费用，其行为应属个人行为，其产生的行为后果应由其个人承担。原告与被告签订委托协议书的目的是通过被告的中介服务获取购买保利新武昌项目的商品房的资格，其支付的服务费实际是居间服务费用，原告和被告之间成立居间合同法律关系。原告和被告均对双方存在居间合同关系并无异议,故本院对此予以确认。双方均应按协议的享受权利和履行义务，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬，由于被告作为居间人并未促成房屋买卖合同成立,因此,原告依法无需支付报酬,被告应按合同约定向原告退还服务费，故本院对原告诉请被告退还服务费予以支持，但予以退还的款项应为75000元（135000元-60000元）。关于违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条和双方合同约定“若委托人未在受托人帮助下购买到该房屋，则需退还给委托人陈环壹拾肆万元整。”原告主张被告支付违约金5000元，本院予以支持。被告辩称其将原告交付的款项均交由案外人王群操作，应由王群退还原告款项的辩解意见，因被告的这一转委托行为，原告并不知情且并未同意，其行为对原告不发生法律效力，故对被告的辩解意见，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百一十九条、第一百二十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第一百一十一条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百五十二条的规定，判决如下：被告黄响于本判决生效之日起十五日内向原告陈环退还服务费75000元及支付违约金5000元。如果被告黄响未按本判决确定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，减半收取900元，由被告黄响负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 员 丁庆珊二〇一九年十二月二十三日法官助理张梦代书记员 鲍秋毫附1：本案证据目录一、原告陈环向本院提交证据和证明目的如下：1、原告和被告身份证复印件各一份，拟证明原告和被告身份信息及诉讼主体资格。2、委托协议书一份，拟证明原告委托被告购买保利新武昌项目商品房，双方就委托的事项、服务费的支付及如不能提供房源应全额退还服务费并承担违约金5000元进行了约定。3、原告的妻子出具的付款说明一份及身份证复印件一份、常住人口登记卡复印件二份、结婚证复印件一份、手机银行转账记录四份及王某出具的收条和名片、被告出具的收据各一份，拟证明原告依约及时向被告支付了服务费135000元（包括原支付的定金1000元在内），被告向原告出具收据一份交原告收执。4、微信转账记录截图两张及短信截图一张，拟证明被告于2018年8月26日、9月13日及9月18日累计退还原告服务费共计60000元，尚欠服务费及违约金共计80000元至今没有退还及支付。5、营业执照复印件一份及被告名片一张，拟证明被告创办了武汉创家腾辉房地产经纪有限公司及该公司加盟武汉世纪宏图不动产的事实。二、被告黄响向本院提交证据和证明目的如下：1、委托书复印件二份及欠条一份，拟证明被告将钱转交给王群，王群未退款给被告。2、手机银行转账记录截图二十张，拟证明被告将原告交的服务费均转账给王群。