北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初4411号原告：国美小额贷款有限公司，住所地天津经济技术开发区第一大街79号泰达MSD-C区C1座2802-1室。法定代表人：陈萍，董事长。委托诉讼代理人:李东海，男，国美小额贷款有限公司员工。被告：张晓玲，女，1986年9月6日出生，汉族，住辽宁省庄河市。原告国美小额贷款有限公司（以下简称国美公司）与被告张晓玲借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，组成由审判员张春光担任审判长，人民陪审员张锐敏、李学峰参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告国美公司的委托诉讼代理人李东海、被告张晓玲到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告国美公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令张晓玲向国美公司支付借款本金230万元、期内借款利息51091元（以230万元为基数，自2017年10月21日起至2017年12月28日止，按照月0.98%标准计算68天，总计51091元）及逾期违约金（以借款本金230万元为基数，自2017年12月29日起至实际支付之日止，按照年24%标准计算）；2.请求判令国美公司对张晓玲名下位于北京市通州区玉桥南里21号楼2层1单元2层121的房产（以下简称121室房产）拍卖、变卖所得价款在第一项诉讼请求确定的债权范围内优先受偿。事实和理由：2017年6月21日，国美公司与张晓玲签订《借款合同》《抵押合同》，约定张晓玲以121室房产作为抵押担保，向国美公司借款，借款本金230万元，月利率0.98%，借款期限6个月，本金到期后一次性还清。合同签订后，国美公司于2017年6月29日发放本金230万元。但张晓玲仅支付了2017年10月20日前的利息，其余利息和本金未还，故国美公司诉至法院。被告张晓玲答辩称：借款本金应为260万元，认可《借款合同》项下230万元借款，另外30万元是国美公司的配资公司借给我们的，系国美公司联系的借款，两笔借款一块签的合同；共收到借款260万元；已还了4期利息；知晓房产抵押的事实。本院经审理认定事实如下：2017年6月21日，甲方（贷款人）国美公司与乙方（借款人）张晓玲签订《借款合同》，约定：借款金额230万元，借款期限6个月，年利率11.76％，月利率0.98%，借款用途用于二手车项目。甲方将借款划入乙方指定的银行账户，即视为甲方履行了本合同约定的放款义务。甲方按上述方式划款之日为利息起算日。乙方按月付息，每月20号为双方指定付息日，第一期、最后一期利息不足月时，利息按乙方实际使用天数计算。借款逾期的，对逾期部分应当支付逾期利息。无论是本金逾期，还是利息逾期，乙方均须以全部借款本金为基数，按每日千分之一的标准向甲方支付逾期违约金。乙方为履行本借款合同，同意由己方或第三方向甲方提供物的担保，并另行签订担保合同，抵押物清单详见相关担保合同。乙方违反本合同约定，连续欠息十五天以上或累计欠息三十天以上，或借款到期不能按时足额偿还本息，甲方有权采取下列措施：1、对逾期偿还本息的违约责任，应在本合同约定执行的借款利率基础上加收万分之五的滞纳金，自逾期之日起至实际偿还之日止，按实际天数计算；2、对不能按时支付的利息（包括但不限于正常利息、逾期利息），逾期利息，按实际逾期天数计算，逐月累算，直至乙方清偿全部借款本息为止；3、按担保合同的约定处分抵押物，清偿借款本息。为保证本合同的履行，甲乙双方同意本合同经北京市方正公证处公证并赋予强制执行力。同日，抵押权人国美公司与抵押人张晓玲签订《抵押合同》，约定：抵押物坐落于北京市通州区玉桥南里21号楼1单元2层121；产权人：张晓玲；配偶：无。本合同之担保范围为本合同项下之主债权，包括借款本金及利息，上述债权之附属债权，包括但不限于违约金、损害赔偿金、担保物的保管/维护/维修费、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。双方就上述《借款合同》、《抵押合同》办理了公证手续。2017年6月29日，国美公司将借款230万元汇至张晓玲账户，汇款用途：房贷。同日，张晓玲名下121室房产办理了以国美公司为抵押权利人的抵押登记，抵押种类为一般抵押，被担保数额230万元。据张晓玲提供的证据显示，2017年7月20日、8月18日、9月20日，国美公司分别收款16530元、22540元、22540元；2017年10月20日，案外人赵某某向国美公司打款22540元，上述金额共计84150元。张晓玲表示其向赵某某、霍某某支付了上述四期利息，二人系国美公司员工。国美公司表示确认收到上述四期利息，张晓玲仅欠付剩余期内利息51091元。2018年9月19日北京市方正公证处出具《不予出具执行证书决定书》，载明：因无法查明被申请执行人的债务履行事实等，决定不予出具执行证书。国美公司与张晓玲可以就双方的债权债务纠纷向人民法院提起诉讼。庭审中，张晓玲认可涉案借款230万元已实际发放；另有刘某某诉张晓玲民间借贷纠纷一案，涉案借款金额为30万元，案号为（2018）京0105民初1707号。另查，刘某某诉张晓玲民间借款纠纷一案中，我院于2018年12月25日出具（2018）京0105民初1707号民事判决书（以下简称7017号民事判决书），查明张晓玲向刘某某借款30万元，借款期限自2017年6月28日至2017年12月27日止，月利率1.7%，借款期限6个月。本院认为：国美公司与张晓玲签订的《借款合同》及《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。国美公司依据《借款合同》主张借款本金为230万元，张晓玲对此予以确认，故本院确认借款金额为230万元。依据张晓玲提供的证据不足以证明双方另有借款纠纷，故张晓玲关于双方另有30万元借款纠纷的意见，本院不予采纳。国美公司依照合同约定支付了借款，张晓玲应当按期支付利息并偿还本金。双方对张晓玲已偿还期内利息84150元不持异议，本院予以确认。现张晓玲逾期偿还借款本金及剩余期内利息51091元，国美公司要求张晓玲偿还借款本金并支付利息51091元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因《借款合同》约定的逾期违约金标准过高，国美公司自愿调整为按照年利率24%的标准主张，本院不持异议。关于抵押权，张晓玲自愿以张晓玲名下的121室房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，国美公司应依法享有抵押权，故本院对国美公司关于抵押权的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告张晓玲于本判决生效之日起十日内偿还原告国美小额贷款有限公司借款本金230万元；二、被告张晓玲于本判决生效之日起十日内向原告国美小额贷款有限公司支付期内利息51091元；三、被告张晓玲于本判决生效之日起十日内向原告国美小额贷款有限公司支付逾期付款违约金（以230万元为基数，自2017年12月29日起至实际偿清之日止，按年利率24%计算）；四、原告国美小额贷款有限公司就上述第一、二、三项确认的被告张晓玲的应还款项对被告张晓玲名下位于北京市通州区玉桥南里21号楼2层1单元2层121房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51216元，由被告张晓玲负担（原告国美小额贷款有限公司已预交，被告张晓玲于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  张春光人民陪审员  张锐敏人民陪审员  李学峰二〇一九年十二月二十九日书 记 员  项 丹书 记 员  肖 扬