重庆市荣昌区人民法院 民 事 判 决 书 渝0153民初4360号 原告:中国工商银行股份有限公司重庆荣昌支行，住所地重庆市荣昌区昌元街道桂花社区广场路116号附4号/118号，统一社会信用代码91500226903863616C。 负责人：刘高华，行长。 委托诉讼代理人：张登建，重庆索通（永川）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：游晓雪，重庆索通（永川）律师事务所律师。 被告：吕磊，男，1996年8月26日生，汉族，住重庆市荣昌区。 原告中国工商银行股份有限公司重庆荣昌支行（以下简称“工行荣昌支行”）与被告吕磊金融借款合同纠纷一案，依法适用简易程序进行了审理，经审理发现有不适宜简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年11月25日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行荣昌支行的委托诉讼代理人游晓雪到庭参加了诉讼，被告吕磊经本院公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告吕磊立即支付原告截至2019年5月21日的贷款本金228237.61元，利息6881.79元，共计235119.4元；2.判令被告吕磊立即支付自2019年5月22日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠的借款本金228237.61元为基数，按中国人民银行五年期以上同期贷款基准利率上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息6881.79元为基数，以罚息利率即中国人民银行五年期以上同期贷款基准利率上浮50%计算）；3.判令原告对被告吕磊所有的位于重庆市荣昌区XX街道XX路XX号附XX号X幢X单元XX-X号房屋（不动产权证号：渝（2016）荣昌区不动产权第0002XXXXX号）享有抵押权，在被告吕磊不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述1-2项范围内优先受偿；4.本案诉讼费及实现债权的其他费用全部由被告吕磊负担。事实及理由：被告吕磊与原告于2016年3月25日签订了《个人购房借款/担保合同》，约定由原告向被告吕磊发放贷款248000元，贷款期限为240个月，贷款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；同时，被告吕磊提供其所有的位于重庆市荣昌区XX街道XX路XX号附XX号X幢X单元XX-X号房屋（不动产权证号：渝（2016）荣昌区不动产权第0002XXXXX号）为上述债权提供抵押担保并办理了抵押登记。抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于仲裁费、律师代理费、财产保全费等）。2016年4月6日，原告如约向被告吕磊指定的账户发放贷款248000元。但被告吕磊此后却未严格履行还款义务，截止至2019年5月21日，被告吕磊尚欠贷款本金228237.61元，利息6881.79元，共计235119.4元。被告吕磊逾期还款的行为已经违反合同约定，根据双方签订的借款合同约定，原告有权宣布被告吕磊的贷款提前到期，并要求被告立即偿还全部贷款本息及费用，同时，原告对被告吕磊提供的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告吕磊未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告吕磊因购买位于重庆市荣昌区XX街道XX路XX号附XX号X幢X单元XX-X号房屋，于2016年2月16日向原告工行荣昌支行申请个人住房购置贷款248000元。2016年3月25日，原告工行荣昌支行与被告吕磊签订《个人购房借款/担保合同》，约定吕磊借款金额为248000元，用于购买位于重庆市荣昌区XX街道XX路XX号附XX号X幢X单元XX-X号房屋，贷款期限为240月，还款方式为按月等额本息偿还贷款本息，还款日为每月10日。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定。贷款发放后如遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按照该次调整后的基准利率确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率（贷款利率基础上加收50%）按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2016年3月25日，原告工行荣昌支行和被告吕磊签订了《重庆市房地产抵押合同》，被告吕磊将其名下位于重庆市荣昌区XX街道XX路XX号附XX号X幢X单元XX-X号房屋，作为其向原告工行荣昌支行履行债务的抵押担保物，并办理了抵押登记（不动产登记证明号：渝（2016）荣昌区不动产证明第0002XXXXX号）。 上述合同签订后，原告工行荣昌支行于2016年4月6日按照合同约定向吕磊指定的户名为六盘水恒维房地产开发有限公司荣昌分公司的账户发放贷款248000元。发放贷款后，吕磊自2016年4月6日起陆续归还部分款项，并有部分逾期，截至2019年5月21日，已累计逾期还款连续三个月以上。截至2019年5月21日，被告吕磊尚欠原告借款本金228237.61元，利息为6881.79元。2019年6月3日，原告向被告邮寄《关于宣布贷款立即到期并要求结清全部贷款本息的律师函》。目前，中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率为年利率4.90%。 上述事实有当事人陈述、中国工商银行个人（住房）贷款申请表、个人住房贷款客户谈话笔录、不动产登记证明、《个人购房借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、个人借款凭证、不动产权证书、银行流水明细、邮政快递回执、《关于宣布贷款立即到期并要求结清全部贷款本息的律师函》等证据予以证实。 本院认为，原、被告之间的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，原、被告均应按照合同约定全面履行各自义务，原告工行荣昌支行依约履行了发放248000元贷款义务，被告吕磊应当按照合同约定按期足额偿还贷款。现被告吕磊已累计逾期还款连续三个月以上，已构成违约，原告工行荣昌支行有权依照合同约定宣布贷款提前到期。原告工行荣昌支行要求被告吕磊偿还所欠借款本金228237.61元及截至于2019年5月21日的利息6881.79元，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告自2019年5月22日起，以尚欠的借款本金228237.61元为基数，按照中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率（年利率4.90%）下浮10%再上浮50%的利率标准即年利率6.615%支付罚息，以被告尚欠利息6881.79元为基数，按罚息利率即中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率（年利率4.90%）下浮10%再上浮50%的利率标准即年利率6.615%支付复利，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。原、被告签订的《重庆市房地产抵押合同》系双方的真实意思表示，被告吕磊自愿将其所有的位于重庆市荣昌区XX街道XX路XX号附XX号X幢X单元XX-X号房屋作为抵押物为其向工行荣昌支行履行债务提供担保，故对原告要求对被告吕磊所有的位于重庆市荣昌区XX街道XX路XX号附XX号X幢X单元XX-X号房屋享有抵押权的诉讼请求，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告吕磊于本判决生效后三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆荣昌支行借款本金228237.61元，截至2019年5月21日的利息6881.79元；并从2019年5月22日起以本金228237.61元为基数，按照年利率6.615%支付罚息至借款付清之日止；从2019年5月22日起以利息6881.79元为基数，按照年利率6.615%支付复利至所欠利息付清之日止； 原告中国工商银行股份有限公司重庆荣昌支行对被告吕磊名下的位于重庆市荣昌区XX街道XX路XX号附XX号X幢X单元XX-X号房屋（不动产权证号：渝（2016）荣昌区不动产权第0002XXXXX号）以折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。 如果被告吕磊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4826元，由被告吕磊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  钟家玉 人民陪审员  胡汉英 人民陪审员  周时远 二〇一九年十二月十一日 法官 助理  段玉林 书 记 员  张坤斌