河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初15848号原告：李振明，男，1989年1月20日出生，汉族，住河南省安阳县。原告：姚婷婷，女，1989年10月4日出生，汉族，住河南省洛阳市瀍河回族区。二原告共同委托诉讼代理人：付玉，河南建创律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：钱俊伟，河南建创律师事务所律师。被告：郑州威利实业有限公司，住所地郑东新区白沙镇镇兴路北侧、青年路南侧宽豪斯4号楼112铺。法定代表人：金小兵，总经理。委托诉讼代理人：谷聪慧，河南思敬律师事务所律师。委托诉讼代理人：武利洁，河南思敬律师事务所实习律师。原告李振明、姚婷婷与被告郑州威利实业有限公司（以下简称威利公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李振明、姚婷婷及其共同委托诉讼代理人付玉、被告威利公司的委托诉讼代理人谷聪慧、武利洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李振明、姚婷婷向本院提出诉讼请求：1.判令被告按照房屋管理及产权登记机关的要求，协助原告办理涉案房屋的不动产权证书（房屋位置：中牟县白沙镇康庄大道西侧、郑信路东侧、规划路南侧D座2单元4层402号）；2.判令被告向原告提供《住宅质量保证书》、《住房使用说明书》；3.判令被告支付逾期办理不动产权证书的违约金共计10181.63元（按年活期存款利率0.35%暂计至2019年8月4日，实际计至原告拿到房屋不动产权证书之日止）；4.判令被告支付未按合同约定交付房屋违约金48454.4元（按总房款的日万分之一计算至2017年12月19日合同约定交房标准为止）；5.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年3月28日，原告与被告签订商品房买卖合同（合同编号：ZM16002364167），由原告购买被告开发的位于中牟县白沙镇康庄大道西侧、郑信路东侧、规划路南侧D座2单元4层402号商品房一套，合同约定该商品房总价为903584元，被告应于2016年6月30日之前将取得商品住宅交付使用批准文件的商品房交付给原告，同时被告应当在商品房交付使用后60日内，持需由被告提供的办理权属登记资料到产权登记机关备案。合同签订后，原告依照合同约定向被告支付了全部房款，而被告并未按照合同的约定履行义务。原告多次催促被告按照合同履行交房义务并办理产权证，但被告一直以种种原因拖延推诿，给原告造成了严重损失。原告认为，原告与被告之间依法订立的商品房买卖合同合法有效，原告已按约履行合同义务。被告未按合同约定将“取得商品房住宅交付使用批准文件”的房产交付原告，应当按照合同第九条规定向原告支付违约金。因被告未按照合同第十五条及相关法律规定为原告办理权属登记证书，被告理应及时为原告办理所购商品房的权属登记证书并应当承担延期办理权属登记证书的违约金。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。威利公司辩称，1.被告应小区业主要求进行相关消防设施改造，改造后的工程于2017年10月14日验收合格,但相关部门提出了相应的整改意见，被告根据相关部门的整改意见又再次进行了整改并最终取得了备案凭证。小区业主包括本案业主同意若因消防改造引起的交房时间延期、权属登记证书办理手续延期，将自行承担相关后果，被告无须承担违约责任；2.涉案房屋已经实际交付原告使用，原告已经验收无误后装修入住，交房时间应当为原告实际接收房屋之日，并不存在因逾期交房给原告造成损失的情况；3.根据合同约定及法律规定，发生不可抗力情形的，交房日期等应当予以顺延，原、被告签订《商品房买卖合同》后，被告积极履行合同义务，但受政府环保政策、政府通知停工等客观因素影响，严重影响工程进度，该事项属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情形，应当适用不可抗力相关规定，被告不应当承担违约责任；4.根据合同约定及法律规定，原告逾期支付购房款的，被告有权拒绝交房，原告逾期付款期间，交房期限顺延；5.原告主张的逾期交房违约金过高，请求法院依职权予以调整；6.原告诉请存在矛盾，逾期交房违约金与逾期办理权属登记违约金不能一并主张，原告主张逾期办理权属登记违约金应当不予支持。本院经审理认定事实如下：2016年3月28日，郑州威利实业有限公司（出卖人）与李振明（××）、姚婷婷（××）签订《商品房买卖合同》一份，约定：1．××购买位于中牟县××沙镇康庄大道西侧、××路东侧、规划路南侧××单元××号房××套，建筑面积共132.88平方米，总价款903584元。其中，现金支付181584元，交纳比例20.1%；商业贷款722000元，交纳比例79.9%。2．第八条约定：出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”的条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。3．第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行。4.第十一条约定：双方验收交接房屋时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示或者出示证明文件不齐全，××有权拒绝交接。5．第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在房屋交付使用后60日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的银行同期活期存款利率向××支付违约金。上述合同签订后，原告向被告支付房屋价款。2016年5月30日，被告向原告交付房屋，原告李振明在业主入住手续办理流转单上签字，该流转单显示业主已经签订《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关文件。另查明，涉案房屋于2017年10月28日经五大主体验收合格，后又经消防部门验收合格，于2017年12月19日取得建设行政主管部门竣工备案表，已于2019年1月22日向房屋登记机关办理房屋权属初始登记。此外，关于被告交房期限顺延的情形有：2015年9月3日左右，停工8天，郑州力保“9·3”纪念活动期间空气质量，施工工地土石方作业停工；2015年11月1日至2016年3月31日，依照《2015年度冬季大气污染防治工作方案》停工150天。还查明，2016年8月19日，郑州市住房保障和房地产管理局发布通告，郑州市房屋登记业务自2016年8月20日正式纳入不动产统一登记，实施“停旧发新”，即房管部门不再发放《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，改由市国土部门进行登记，并发放《不动产权证书》。申请人在郑州市住房保障和房地产管理局办理完相关业务后，郑州市住房保障和房地产管理局将予以发放《郑州市房屋交易和产权状况确认单》，当事人持《郑州市房屋交易和产权状况确认单》和其他申请材料到市不动产登记中心设立的办理窗口申请办理不动产登记，领取不动产权证书。自2016年8月20日起，郑州市住房保障和房地产管理局不再办理房屋所有权初始登记业务。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，双方均应依约履行各自的义务。关于原告主张被告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的请求，根据《商品房买卖合同》第十一条及业主入住手续办理流转单，原告于2016年5月30日实际接收房屋并在业主入住手续办理流转单上签字，本院认定被告已按照合同约定向原告提供《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》，故原告该项主张，与本院查明认定的事实不符，本院不予支持。关于原告主张被告未按合同约定交付房屋应支付违约金的问题。虽然涉案《商品房买卖合同》约定被告将取得商品住宅交付使用批准文件的商品房于2016年6月30日前交付原告使用，但原告于2016年5月30日已实际接收房屋，应视为其同意威利公司交付房屋时的条件。原告实际接收房屋后，又以房屋交付不符合合同约定为由，主张逾期交房违约金应计算至涉案房屋取得竣工备案表之日（即2017年12月19日）的理由不成立，本院不予采纳。关于原告主张被告逾期办理不动产权证书应支付违约金的问题。涉案《商品房买卖合同》第十五条“产权登记”部分约定：出卖人应当在2016年8月30日前，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。而在合同履行的过程中，《不动产登记暂行条例》实施，考虑到政府部分职能调整，自2016年8月20日起原由住房保障和房地产管理局办理初始登记变更为由不动产登记中心办理不动产登记。鉴于办理权属登记的客观情况已发生变化，该变化系原、被告双方在订立合同时无法预见、无法克服的客观情况，故原告主张被告支付逾期办证违约金的请求，本院不予支持。但是被告威利公司仍然应当遵循诚实信用原则，根据政策变化，继续履行配合原告取得不动产权属证书的义务，以期实现双方合同目的，故原告主张被告按照房屋管理及产权登记机关的要求，协助其办理涉案房屋不动产权证书的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：被告郑州威利实业有限公司于本判决生效之日起六十日内协助原告李振明、姚婷婷办理位于中牟县白沙镇康庄大道西侧、郑信路东侧、规划路南侧D座2单元4层402号房屋的不动产权证书;二、驳回原告李振明、姚婷婷其他的诉讼请求。案件受理费1466元，减半收取计733元，由原告李振明、姚婷婷负担。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张健华二〇一九年十二月二十四日法官助理安娇娇书记员石祥辉