吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终4981号上诉人（原审被告）：杨某，男，1989年12月27日出生，住吉林省长春市宽城区。被上诉人（原审原告）：朱某，女，1988年5月15日出生，汉族，住吉林省扶余县。上诉人杨某因与被上诉人朱某离婚后财产纠纷一案，不服长春市宽城区人民法院（2018）吉0103民初4893号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月4日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。杨某上诉请求：请求二审法院撤销长春市宽城区人民法院(2018）吉0103民初4893号民事判决书，驳回朱某一审诉讼请求;二、请求判令诉讼费用由朱某承担。事实和理由：一审法院认定的婚姻关系存续期间房屋贷款是以夫妻共同财产偿还的事实错误。一、杨某于2010年7月1日毕业，刚毕业的学生一直没有稳定的工作，刚开始当实习生每个月挣几百元钱，后由于正式入职，杨某的父亲认为杨某会在长春落脚，便提出在长春买房的想法。因杨某收入少，没有经济能力购买房屋，所以2011年杨某父亲购买了位于长春市宽城区东田青年城C3栋二门1205室房屋，支付150000.00元首付款，房屋登记在杨某的名下，并承诺给杨某每月偿还房屋贷款。二、2013年1月4日，杨某与朱某登记结婚，因二人在夫妻关系存续期间的收入仅够维持日常生活开销，不足以在生活开销以外承担偿还房屋贷款的责任，所以，该房屋的贷款一直由杨某的父亲偿还，一审法院在开庭审理时，杨某的父亲以证人的身份对此情况已经做出了充分的说明，并提交了为杨某偿还房屋贷款的银行流水，2013年1月17日至2016年7月19日杨某父亲不定期给杨某现金，杨某每月在还贷日期前自行到银行通过ATM机存入银行卡内,用于偿还房屋贷款;一审法院认为2016年4月后，虽可以体现从杨某父亲账户的转账记录，但该部分转款不能明确为专项用于偿还房贷，杨某认为，该银行卡是专门用于每月偿还房屋贷款的银行卡，杨某父亲定期的按照偿还房贷的金额给杨某银行卡内转账，用于偿还房屋贷款。综上所述，涉案房屋首付款是由杨某父亲支付，该房屋的贷款一直由杨某父亲偿还，杨某与朱某在夫妻关系存续期间没有使用夫妻共同财产偿还该房屋贷款，本案不应适用《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用于夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协商处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”的规定。故请求二审法院支持杨某的上诉请求。朱某辩称，一审开庭程序合法，认定事实清楚，适用法律证明，故二审法院应当驳回杨某的上诉请求，维持一审判决。一、本案事实清楚。朱某与杨某自2009年时还在学生时代建立恋爱关系，2013年1月4日经政府登记结婚，婚后出现不可调和矛盾，2017年10月24日经法院判决离婚，杨某婚前在吉林省长春市宽城区东田青年城（西三栋二门1205室)按揭购买住房一处，双方婚姻关系实际存续57个月，每月偿还贷款2400.00余元，实际还贷为136800.00元，经一审法院组织共同委托吉林省慧丰房地产评估有限公司评估该房屋自结婚之日2013年1月3日至2017年10月24日即离婚之日升值价值150000.00元。一审开庭时杨某父亲出庭作证称其购房贷款由其偿还并不现实，因为六十来岁的证人几乎没有稳定的收入，就靠点土地收益，还有一点点微薄的其他收入，支付不起房屋贷款，其还有家人需要供养,退一万步讲如果证人真有实力偿还贷款，杨某就不用贷款买房了，而且在杨某与朱某离婚纠纷案件中，法官曾经问过这个问题，问杨某父亲，杨某那么多工资都花哪里去了，杨某爸爸明确说明用于偿还杨某购房贷款了，现在又说贷款是杨某爸爸还的，为了利益，不讲诚信。二、本案适用法律正确。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十八条规定：“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的,经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。”第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”综上，杨某与朱某夫妻关系存续57个月，婚姻关系存续期间共同偿付房贷136800.00元，房屋增值150000.00元，根据以上法律规定，涉案房屋可以判给杨某所有，但杨某应当给予朱某补偿款总计为143400.00元，另评估费用应当由杨某承担。因为朱某不想纠缠下去，所以没有上诉，习主席曾经说过，要让老百姓在每一起案件上都感受到公平正义，朱某希望中院法官能够铁肩担正义，给朱某一个公平的裁判。朱某向一审法院起诉请求：1.请求分割登记到杨某名下位于长春市宽城区东田青年城(青年路与新月路交汇）西三栋二门1205室自2013年1月4日起至2017年10月24日偿还房贷部分价值的一半以及房屋升值部分的一半（待评估后予以确认）;2.请求判令杨某承担诉讼费用。一审法院认定事实：朱某与杨某于2013年1月4日登记结婚，后因离婚纠纷诉讼至吉林省扶余市人民法院。2017年6月25日，扶余市人民法院作出（2017）吉0781民初1907号民事判决，准予朱某与杨某离婚。朱某因对该判决不服，提起上诉，后又撤回上诉请求。吉林省松原市人民法院于2017年10月24日作出裁定，准许朱某撤回上诉申请。在朱某与杨某婚姻关系存续期间，共计偿还房屋贷款131011.87元。在一审诉讼过程中，朱某提出申请，要求对其与杨某婚姻关系存续期间案涉房屋升值部分价值予以鉴定，并要求鉴定费用13500.00元由杨某承担。吉林省慧丰房地产评估公司接受委托后，作出鉴定结论：自2013年1月4日至2017年10月24日估价对象（案涉房屋）升值150000.00元。杨某对此结论提出异议，认为房屋装修均为其父亲出资，与朱某无关，且评估报告所采用的比较法并没有明确作为比较的房屋是采用同一小区的房屋还是同等地段的房屋，参照物不清且结合2017年青年路一带的房价，评估价格过高，但是并未要求就案涉房屋增值部分价值重新进行评估鉴定。一审法院认为，依据相关法律规定，案涉房屋为杨某婚前财产，登记在其名下，现朱某主张要求分割就案涉房屋在其与杨某婚姻关系存续期间共同还贷部分以及案涉房屋增值部分价值，应予支持。虽然杨某主张在婚姻关系存续期间，其与朱某二人经济能力有限，无力偿还贷款，案涉房屋贷款均由其父亲代为偿还，但是从杨某在庭审过程中提供的证据材料来看，在2016年4月以前，就案涉房屋每月偿还贷款的记录仅显示为ATM机存款或转账存入，未能体现出钱款来源，2016年4月后，虽然可以体现从其父亲账户的转账记录，但从杨某父亲作为证人所做的证言中，陈述其对杨某的转款并未明确为专项用于偿还房贷，具体用途未定，故此综合上述情况，对于杨某的抗辩理由不予采信，杨某应给付朱某婚姻关系存续期间偿还房屋贷款的一半，即65505.94元。就房屋增值部分，二人婚姻关系存续期间房屋状态为已经过装修，故此按照装修后的状况评估案涉房屋增值价值并无不当，与杨某主张的装修费用均由其父亲出资并无关联，杨某虽然主张评估价格过高，但是并未提供充分证据予以证明，亦未申请重新鉴定，故按照二人婚姻关系存续期间共同还贷金额与房屋购买时总价款之间的比例，计算得出二人婚姻关系存续期间共同还贷部分增值价值为37009.00元，由杨某给付朱某18504.50元。就评估费用，由朱某、杨某各自负担6750.00元为宜。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条规定，一审法院判决：一、杨某在本判决生效之日起十日内给付朱某夫妻关系存续期间共同偿还房屋贷款65505.94元，房屋增值部分价值18504.50元，共计84010.44元；二、驳回朱某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100.00元（朱某已预交），由杨某负担；评估费用13500.00元，由朱某、杨某各自负担6750.00元。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，虽杨某主张涉案房屋不属于夫妻共同财产、贷款一直由其父亲杨荣志偿还，但杨某未提供证据证明涉案房屋还贷账户中ATM机存款来源为杨某父亲，杨某亦否认他人通过支付宝账户来偿还涉案房屋的贷款的行为是其父亲所为，同时，虽杨荣志在2016年4月以后向涉案房屋还贷账户转款，但其一审时陈述其转款并未明确为专项用于偿还房贷，具体用途不定，结合涉案房屋的还贷账户中常年有支付宝账户钱款转入及ATM机取款行为，故涉案房屋的还贷账户并非专款专用，且杨荣志明知杨某与朱某婚姻关系存续期间仍向杨某转款的行为，也未提供证据证明该转款只归杨某所有，应视为对其夫妻双方的赠与，故其上诉请求本院不予支持。综上所述，杨某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1900.00元，由杨某负担。本判决为终审判决。审判长  董惟祎审判员  刘 畅审判员  宫 平二〇一九年十二月十六日书记员  李 笑