重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初24654号原告：重庆金凤电子信息产业有限公司，住所地重庆市九龙坡区金凤路108号，统一社会信用代码915001075616018429。法定代表人：朱诗锦，该公司董事长。委托诉讼代理人：贾先睿，重庆海外律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴强，重庆海外律师事务所律师。被告：重庆太鲁科技发展有限公司，住所地重庆市九龙坡区凤笙路27号附3号，统一社会信用代码91500107559037189X。法定代表人：吉维群。原告重庆金凤电子信息产业有限公司（以下简称金凤公司）诉被告重庆太鲁科技发展有限公司（以下简称太鲁公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月15日受理后，由审判员廖海清适用简易程序于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告金凤公司的委托诉讼代理人贾先睿到庭参加了诉讼，被告太鲁公司无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金凤公司诉称：原被告于2014年1月1日签订了《厂房租赁合同》，约定原告将金凤电子信息产业园二期标准厂房6号楼第一层出租给被告，租赁建筑面积3100平方米，租期为从2013年11月1日至2018年10月30日止，厂房租金单价为15元/平方米，租金给付方式为按月计算，按季支付，先交租金后承租，租金给付最迟不超过每季首月前15日。厂房的物管费为2元/平方米，在缴纳厂房租金是一并支付。厂房的水费、电费等由被告承担。合同还约定了若被告未在规定期限内缴纳租金、物管费、水费、电费等款项，从逾期的第15天开始，每逾期一天，按欠款金额的万分之五支付违约金。被告自2017年11月起就开始拖欠租金、物管费、水费、电费，截止2018年10月30日，被告欠付原告租金465000元、物管费24800元、水费312.41元、电费28982.1元，共计519094.51元。为维护原告的合法权益，故诉至法院，要求：1、判令被告向原告支付拖欠的租金465000元、物管费24800元、水费312.41元、电费28982.1元，共计519094.51元；2、判令被告向原告支付截止到2019年8月31日的资金占用损失120268.99元以及从2019年9月1日起至欠付的租金、物管费、水费、电费付清之日止的违约金（违约金以519094.51元为基数，按照日利率万分之五计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。被告太鲁公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状。经审理查明：2014年1月1日，原告金凤公司（甲方、出租房）与被告太鲁公司（乙方、承租方）签订了《厂房租赁合同》，合同中约定：1、甲方租赁给乙方的厂房位于重庆金凤电子信息产业园二期标准厂房6号楼第一层，建筑面积为3100平方米；2、租赁期限为五年，从2013年11月1日至2018年10月30日止；3、厂房租金按建筑面积15元/平方米/月计算，按季支付，先缴租金后承租，最迟不超过每季首月前15日（以上租金为含税价格）。甲方须依乙方书面要求提前开立正式合法发票（但乙方的书面要求应在本协议约定的乙方付款时间前提前交付甲方），乙方对因甲方开立发票延迟不负迟延支付之责任；4、厂房物业管理费按建筑面积2元/平方米/月计算，乙方在缴纳厂房租金时甲方同步收取；5、乙方应按时足额向甲方缴纳租金、物管费及水电等费用，经催缴后仍未按时支付的，甲方有权停止供应水、电、气等；5、乙方未在规定期限内向甲方交付租金、物管费、水电费等款项的，若经甲方催告后乙方仍未按时足额缴纳，从逾期第15天起，每逾期一天，乙方应按欠款额的万分之五支付甲方违约金，同时甲方有权单方解除协议，无条件收回乙方承租厂房。庭审中，原告主张被告欠付2018年1月至2018年10月的租金为465000元，2018年7月至2018年10月的物管费24800元，2018年6月至2018年10月的水费312.41元，2018年6月至2018年10月的电费28982.1元。另查明：原被告签订的《厂房租赁合同》所涉厂房的所有权人系重庆高新区开发投资集团有限公司。2013年7月5日，重庆高新区开发投资集团有限公司向原告出具厂房出租授权委托书，授权原告以自身名义对外出租，授权事项包括对承租人的选择、合同签订、收取租金、租后管理等。上述事实，有《厂房租赁合同》、厂房出租授权委托书、工商登记信息资料、租金明细表、庭审记录以及当事人陈述等在卷为凭，足以认定。本院认为：依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。原告与被告之间签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方都应按照合同的约定履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。本案中，原告主张被告欠付了2018年1月至10月的租金465000元、2018年7月至10月的物管费24800元、2018年6月至10月的水费312.41元、2018年6月至10月的电费28982.1元，共计519094.51元，因被告未到庭举示相反证据证明，应承担不利后果，故对原告主张的前述欠款金额，本院予以认可。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，原被告约定了租金付款方式为按季支付，最迟不超过每季首月前15日，物管费在被告缴纳厂房租金时原告同步收取，若被告未在规定期限内向甲方交付租金、物管费、水电费等款项的，从逾期第15天起，每逾期一天，被告应按欠款额的万分之五支付原告违约金。现原告主张2018年1月至10月的租金、2018年7月至2018年10月的物管费、2018年6月至2018年10月的水费、2018年6月至2018年10月的电费四笔费用截止到2019年8月31日的资金占用损失。因此，对前述资金占用损失，本院计算如下：2018年1月至3月租金的资金占用损失为41292元（46500元×3个月×0.05%×592天）；2018年4至6月租金的资金占用损失为35014.5元（46500元×3个月×0.05%×502天）；2018年7月至9月租金的资金占用损失为28667.25元（46500元×3个月×0.05%×411天）；2018年10月租金的资金占用损失为7416.75元（46500元×0.05%×319天）；前述租金资金占用损失共计112390.5元。2018年7月至9月物管费的资金占用损失3822.3元（6200元×3个月×0.05%×502天）；2018年10月物管费的资金占用损失988.9元（6200元×3个月×0.05%×319天）；前述物管费资金占用损失共计4811.2元。故前述租金资金占用损失和物管费资金占用损失共计117201.7元，但因原告主张前述租金及物管费资金占用损失为115552.50元，本院对原告主张的金额予以认可。此外，原告还主张了被告欠付2018年6月至2018年10月的水费、2018年6月至2018年10月的电费的资金占用损失，该两项损失计算如下：2018年6月水电费合计6174.20元，（76.86元水费＋6097.34元电费），资金占用损失为1179.27元（6174.20元×0.05%×382天）；2018年7月水电费合计4640.47元，（70.67元水费＋4569.80元电费），资金占用损失为814.40元（4640.47元×0.05%×351天）；2018年8月水电费合计7400.58元，（67.10元水费＋7333.48元电费），资金占用损失为1187.79元（7400.58元×0.05%×321天）；2018年9月水电费合计6314.66元，（48.80元水费＋6265.86元电费），资金占用损失为915.63元（6314.66元×0.05%×290天）；2018年10月水电费合计4764.60元，（48.98元水费＋4715.62元电费），资金占用损失为619.40元（4764.60×0.05%×260天）；前述2018年6月至10月水电费的资金占用损失合计为4716.49元（1179.27元＋814.40元＋1187.79元＋915.63元＋619.40元）。对原告主张的该笔资金占用损失，因被告未到庭举示相反证据，本院予以认可。因此，前述租金及物管费资金占用损失和水电费资金占用损失共计为120268.99元（115552.50元＋4716.49元）。对原告要求被告自2019年9月1日起，以欠付的519094.51元为基数，按照每日万分之五的标准计算违约金至实际付清之日止的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告太鲁公司经本院传票通知开庭后拒不出庭，本院视为其对自身抗辩权利的放弃。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告重庆太鲁科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆金凤电子信息产业有限公司2018年1月至10月的租金465000元、2018年7月至10月的物管费24800元、2018年6月至10月的水费312.41元、2018年6月至10月的电费28982.1元，共计519094.51元；二、被告重庆太鲁科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆金凤电子信息产业有限公司截止2019年8月31日的资金占用损失120268.99元；三、被告重庆太鲁科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆金凤电子信息产业有限公司逾期付款违约金（违约金计算方式：以519094.51元为基数，从2019年9月1日起至欠款实际付清之日止，按照每日万分之五的利率计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费为5097元，由被告重庆太鲁科技发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向本院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  廖海清人民陪审员  郭长红人民陪审员  罗 梅二〇一九年十二月二十三日法官 助理  龚长松书 记 员  程 颖