吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初2594号 原告：杨佳宏，男，1980年9月17日出生，住长春市宽城区。 委托诉讼代理人：杨剑锋，吉林达江律师事务所律师。 被告：张淑华，女，1960年4月3日出生，原住长春市朝阳区，现住址不详。 原告杨佳宏与被告张淑华合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨佳宏及其委托诉讼代理人杨剑锋到庭参加诉讼。被告张淑华经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨佳宏向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付欠款332474元及利息（利息按照同期银行利率的标准，自2018年12月14日起，计算至本息还清之日止）；2.诉讼费、实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2018年12月14日，被告因和平大世界解除租赁合同退还租金问题向原告出具2枚欠条，第1枚欠条确认2018年12月14日被告欠原告房租款72200元，该款承诺于2019年1月20日之前归还，如到期未付清，则从欠款日起按照同期银行利率计算利息。第2枚欠条确认2018年12月14日被告欠原告房租款260274元，该款承诺于2019年4月5日之前归还，如到期未付清，则从欠款日起按照同期银行利率计算利息。时至还款之日，被告未能如约向原告偿还欠款，严重侵害了原告的合法权益，为此原告向法院提起诉讼，请法院查明案件事实，依法判决案件。 张淑华未到庭、未答辩亦未举证。 本院经审理可以认定如下事实：2017年2月17日，姜文强（甲方，出租方）与杨佳宏（乙方，承租方）签订《租赁合同》一份，约定甲方将坐落于长春市重庆路和平大世界3-5/105-4354-13、4-14一层面积260平方米房屋出租给乙方经营服装鞋帽配件类、家居内衣类使用。租期三年，自2017年3月21日起至2020年3月20日止。合同约定年租金100万元，合同签订之日乙方电汇甲方第一年租金的20万元，本合同生效、交店之日付30万元，首年余下30万元和20万元分别于3月20日前和4月10日前交付；第二年房租100万元定于2018年2月15日前、第三年房租100万元定于2019年2月15日前支付。此外合同中对退租续租、双方权利和义务、合同的解除及违约责任等条款进行了约定。后双方签订《租赁合同补充协议》一份，约定合约期三年变更为2017年4月5日至2020年4月5日，第二年和第三年付租日期变更为每年的3月1日前。 2017年2月17日，杨佳宏通过财务郭颖向姜文强银行账户汇款20万；2017年2月20日，杨佳宏通过财务郭颖向姜文强银行账户汇款30万；2017年3月20日，杨佳宏通过财务郭颖向姜文强银行账户汇款30万；2017年4月10日，杨佳宏通过财务郭颖向姜文强银行账户汇款20万。2018年2月27日，杨佳宏通过财务郭颖向姜文强银行账户汇款30万元；2018年3月1日，杨佳宏通过财务郭颖向姜文强银行账户汇款20万；2018年3月19日，财务郭颖向杨佳宏银行账户汇款50万，杨佳宏称该笔款项转汇给姜文强，庭后杨佳宏提供了该部分银行流水。 合同履行过程中，张淑华与杨佳宏、李国义签订《终止合同》一份，合同载明甲方姜文强、实际控制人张淑华，乙方杨佳宏、合伙人李国义。合同约定，双方于2017年2月17日签订的租赁合同，租赁重庆路和平大世界房屋，面积260平方米，乙方均已按时付租，于2018年7月-2018年9月发生停电数次，因为姜文强（实际控制人张淑华）没交租金造成的和平大世界停电对乙方经营和品牌声誉带来极大损失。在2018年7月1日-2018年11月30日期间，甲方向乙方个人借款金额550000元左右。乙方在整个事情演变过程中，乙方积极督促甲方与和平快速处理矛盾，和平大世界向甲方姜文强（实际控制人张淑华）三次下达通知，给乙方经营带来损失停电10.5天，发生严重时期于2018年11月20日连续停电三天，乙方提示甲方和平大世界收到每日1900元款项给予来电，但是和平大世界不认可，乙方被迫向和平大世界于2018年11月24日每日缴纳1900元，和平大世界才给予来电。鉴于乙方不以起诉和追究甲方违约的前提下，2018年12月13日停电、2018年12月14日停电，甲方在这两日仍未保证给乙方来电，甲方提出终止租赁合同，退还乙方2019年1月1日-2019年4月5日租金，租金额为260274元（95天），甲方同意2019年4月5日之前返还乙方；再退还2018年11月24日-2018年12月31日乙方缴纳的每日1900元租金共72200元，甲方同意2019年1月20日前返还乙方，总计甲方应退还给乙方332474元。甲乙双方和平处理此事的前提下，甲方配合乙方与和平大世界一方、其中所租场地个人产权人敬义明、何纪明、马力，自2019年1月1日起本合同所提到的每个主体和个体均应配合乙方2019年1月1日与和平大世界一方及个人产权人的合同拟定与执行，期间如有尔虞我诈和欺骗的行为，乙方均有权利向甲方追究责任（乙方经营总统慢跑鞋品牌基础装修与货架总价值450000元，直接停电12天带来的经营连带损失90000元）。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签订日生效。合同甲方有张淑华签名、手印，乙方有杨佳宏、李国义签名、手印。 2018年12月14日，张淑华出具“欠条”一份，载明：今因和平大世界解除租赁合同退还租金于2018年12月14日欠债权人杨佳宏房租款260274元，该款承诺于2019年4月5日之前归还，如到期未付清，则从欠款日起按照同期银行利率计算利息。因本欠条发生纠纷，可向当地法院提起诉讼。附合同证明。欠款人处有张淑华的签名、手印。并附身份证号码和手机号码。 同日，张淑华出具“欠条”另一份，载明：今因和平大世界解除租赁合同退还租金于2018年12月14日欠债权人杨佳宏房租款72200元，该款承诺于2019年1月20日之前归还。其他内容、条款以及格式与上一份“欠条”一致。 庭审中，证人姜文强出庭作证，证实“我与张淑华是亲属关系，她是我舅奶，与原告就是朋友关系，证明当时签订合同时是张淑华委托我签的合同。房款先打到我这，我再部分转给张淑华，部分按张淑华的指示转给别人。”同时姜文强证实《终止合同》是张淑华本人签订的。 2019年10月18日，李国义到院说明情况，说明其和杨佳宏是合伙人，共同租赁张淑华位于重庆路和平大世界房屋，租赁合同以杨佳宏名义签订，终止合同上有其签字，对杨佳宏以个人名义向张淑华主张房屋租赁合同权益没有意见，同时说明《终止合同》以及2018年12月14日的两份“欠条”上的手印和签名都是张淑华本人的。 本院认为，杨佳宏、姜文强于2017年2月17日签订《租赁合同》，双方形成租赁合同关系，该合同属合法有效。合同履行过程中，张淑华作为实际控制人与杨佳宏、李国义签订《终止合同》并出具“欠条”两份，该合同的签订系出于当事人自愿，亦属有效，可以视为张淑华对杨佳宏与姜文强之间原房屋租赁合同关系的债务加入。现杨佳宏自愿向张淑华主张权利，属当事人处分自身权利行为，依法应予支持。 关于杨佳宏主张的利息问题。因张淑华出具的“欠条”上有明确的还款时间和逾期计息标准，故杨佳宏主张的利息应自“欠条”记载的还款日次日起算。即以260274元为基数，自2019年4月6日起、以72200元为基数，自2019年1月21日起，均至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。 关于杨佳宏主张的实现债权的费用问题。双方对此无约定，杨佳宏亦未提供证据予以证明，故该项费用的主张，于法无据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、张淑华于本判决生效后立即支付杨佳宏欠款332474元及利息（利息起止时间分别以260274元为基数，自2019年4月6日起、以72200元为基数，自2019年1月21日起，均至实际给付之日，2019年8月20日前的利率按照中国人民银行同期同类贷款利率计算,2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回杨佳宏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6288元、公告费560元，由张淑华负担（杨佳宏已垫付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审 判 长  李德保 审 判 员  张忠国 人民陪审员  蒋丽影 二〇一九年十二月三十一日 书 记 员  隋 汉