贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2301民初9049号原告：杨功标，男，1965年12月21日出生，汉族，浙江省温州市人，户籍地浙江省温州市鹿城区，现住贵州省兴义市。原告：徐爱丽（杨功标之妻），女，1969年10月21日出生，汉族，浙江省温州市人，户籍地浙江省温州市鹿城区，现住贵州省兴义市。二原告共同委托诉讼代理人：程升勇，贵州纬图律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：国斌，贵州纬图律师事务所律师。被告：中国农业银行股份有限公司黔西南分行，住所地贵州省兴义市瑞金南路45号。负责人：苏文军，系该分行行长。委托诉讼代理人：周大勇，1987年12月15日出生，汉族，贵州省兴义市人，户籍地贵州省兴义市，现住贵州省兴义市，系该分行法务工作人员。第三人：贵州炜煜房地产开发有限公司，住所地贵州省兴义市桔山办兴顶公路桔园段（桔园游泳馆右侧）。法定代表人：辛玉平，系该公司执行董事。第三人：贵州元豪商贸有限公司，住所地贵州省兴义市桔山办兴顶公路桔园段（桔园游泳馆右侧）。法定代表人：辛玉平，系该公司执行董事。原告杨功标、徐爱丽与被告中国农业银行股份有限公司黔西南分行（以下简称农行黔西南分行）及第三人贵州炜煜房地产开发有限公司（以下简称炜煜公司）、贵州元豪商贸有限公司（以下简称元豪公司）合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月5日公开开庭进行了审理。杨功标及共同委托诉讼代理人程升勇、国斌，农行黔西南分行委托诉讼代理人周大勇到庭参加诉讼，炜煜公司、元豪公司经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨功标、徐爱丽向本院提出诉讼请求：1.请求农行黔西南分行及炜煜公司、元豪公司继续履行2015年8月11日签订的《资金扣划四方协议》，即：要求农行黔西南分行释放杨功标、徐爱丽位于兴义市房屋（面积为1428平方米）以及8层房屋（面积为1428平方米）的抵押；2.请求判令农行黔西南分行及炜煜公司、元豪公司协助杨功标、徐爱丽办理位于兴义市房屋（面积为1428平方米）以及8层房屋（面积为1428平方米）网签过户手续；3.本案诉讼费用由农行黔西南分行负担。事实及理由：2013年11月20日，杨功标、徐爱丽与炜煜公司签订《商品房买卖协议书》，约定以4500元／平方米的价格购买炜煜公司开发的兴义商城项目2号楼第6、7、8层面积为4479.60平方米的商品房，共计20158200元。炜煜公司于2014年8月陆续交付房屋后，杨功标、徐爱丽要求炜煜公司办理房屋网签时农行黔西南分行告知兴义商城2号楼在修建时已经由元豪公司同农行黔西南分行签订了《固定资产借款合同》，同时，炜煜公司又与农行黔西南分行签订了《抵押合同》，已将兴义商城项目2号楼在农行黔西南分行处设置了抵押，致使杨功标、徐爱丽不能办理房屋网签手续。为此，杨功标、徐爱丽多次与农行黔西南分行、炜煜公司以及元豪公司进行协商；2015年6月25日，农行黔西南分行向杨功标、徐爱丽进行承诺，并出具《关于释放贵州元豪商贸有限公司贷款抵押物的承诺》一份，载明：“现有杨功标拟购买2号楼6、7、8层，我行承诺在杨功标汇入人民币陆佰万元（￥6000000）到贵州元豪商贸公司在我行的还款账户，我行划收6000000元贷款后，将给予办理抵押物释放”。事后，因杨功标、徐爱丽又购买了兴义商城项目2号楼1层11号和12号房屋，2015年8月3日，农行黔西南分行另行向杨功标、徐爱丽承诺，并另行出具《关于释放贵州元豪商贸有限公司贷款抵押物的承诺》一份，载明：“现有杨功标拟购买2号楼6、7、8层以及1层2-155号（1层11号、12号），我行承诺在杨功标汇入人民币染佰贰拾万元（￥7200000）到贵州元豪商贸有限公司在我行的还款账户，其中6、7、8层对应金额6000000元,1层2-155号（1层11号、12号）对应金额1200000元，我行划收7200000元贷款后，将给予办理抵押物释放”。随后，于2015年8月11日，杨功标、徐爱丽与农行黔西南分行、炜煜公司以及元豪公司签订了《资金扣划四方协议》，约定：1.当购房人即杨功标向炜煜公司提出购房时，且购房标的物涉及农行黔西南分行与炜煜公司签订的《抵押合同》中抵押物时，炜煜公司、元豪公司、农行黔西南分行三方均同意将前述购房资金存入元豪公司在农行黔西南分行开立的对公账户（账号：23×××45）上，且三方均同意用该购房资金归还农行黔西南分行与元豪公司签订的《固定资产借款合同》项下贷款资金本息，且无条件同意农行黔西南分行对该购房资金进行扣划归还前述贷款资金本息；2....在农行黔西南分行成功扣划上述购房资金本息后，农行黔西南分行在炜煜公司剩余的抵押物价值能够覆盖元豪公司《固定资产借款合同》项下剩余贷款本息的前提下，同意按照还款金额同比例释放《抵押合同》项下相应抵押物等内容。协议签订当日，杨功标将2000000元转入元豪公司在农行黔西南分行处开立的23×××45账户上，于2015年11月30日转入2300000元到前述账户，两次转款共计4300000元。随即，农行黔西南分行仅对1层2-155号（1层11号、12号）以及2号楼6层房屋释放抵押。当日，农行黔西南分行要求杨功标作出承诺在6个月内筹集资金付清7、8层房款4000000元，杨功标作出承诺后并在约定期限内向农行黔西南分行履行4000000元时，农行黔西南分行拒收该笔款项并以2号楼的7、8层已被贵州省高级人民法院查封为由拒绝释放。2016年11月26日，杨功标、徐爱丽向贵州省高级人民法院提出案外人执行异议申请，请求贵州省高级人民法院依法解除对兴义商城项目2号楼7层、8层的查封，贵州省高级人民法院于2017年4月24日作出（2016）黔执异81号执行裁定书，裁定中止对杨功标、徐爱丽的兴义商城项目2号楼7层、8层房屋的执行。杨功标、徐爱丽并按照贵州省高级人民法院的要求将尾款4000000元汇入贵州省高级人民法院账户，后贵州省高级人民将杨功标、徐爱丽汇入的4000000元一并转入贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院账户。2019年1月25日，贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院依法作出（2018）黔23执135号之四执行裁定书，裁定解除对兴义商城项目2号楼7层、8层房屋的查封。该裁定作出后，杨功标、徐爱丽又多次要求农行黔西南分行对2号楼7、8层房屋释放抵押，但农行黔西南分行仍然不予办理。综上所述，杨功标、徐爱丽认为，杨功标、徐爱丽与农行黔西南分行及炜煜公司、元豪公司签订的资金扣划四方协议均系各方真实意思表示，合法有效，应受到法律保护。杨功标、徐爱丽购买的兴义商城项目2号楼第7层、8层已经交付杨功标、徐爱丽实际投入使用，该楼层经两级法院裁定解除了查封，且杨功标、徐爱丽按约将4300000元转入元豪公司在农行黔西南分行处的开立账户，同时又按照贵州省高级人民法院的要求将尾款4000000元汇入法院指定专用账户，两次转款共计8300000元，杨功标、徐爱丽已经实际履行完毕应履行的义务，农行黔西南分行应按照约定释放杨功标、徐爱丽所有的兴义商城项目2号楼第7层和8层的抵押，并协助杨功标、徐爱丽办理该房屋的网签过户相关手续。农行黔西南分行拖延不予办理的行为已构成违约，已严重侵害了杨功标、徐爱丽的合法权益。鉴于此，杨功标、徐爱丽特向贵院提起诉讼，主张前列请求，望判如所请。农行黔西南分行辩称，农行黔西南分行与元豪公司、炜煜公司、贵州炜煜农资有限公司、辛蓥妍、辛玉平、胡寅金融借款及担保合同纠纷经贵州省高级人民法院审理，支持农行黔西南分行的诉讼请求。农行黔西南分行与元豪公司于2014年1月14日签订《固定资产借款合同》，合同对“借款用途、借款金额、借款期限、分期还款时间、借款利率、罚息、复利，以及违约责任”等内容进行了明确约定。同时炜煜公司自愿用其所有的兴市桔国用（籍）第2010147号土地使用权以及在建工程（兴市房）商房预字第201350号《商品房预售许可证》项下第2幢1-4层共计12629.4平方米商业用房及第2幢7-22层共计22863.52平方米办公用房为元豪公司向农行黔西南分行贷款提供抵押担保，办理了正式的抵押登记和变更登记。贷款到期后，元豪公司未履行还款义务，农行黔西南分行向法院提起诉讼，经法院调解，贵州省高级人民法院作出（2016）黔民初169号民事调解书，要求元豪公司在本调解书生效后5日内，偿还农行黔西南分行借款本金120000000元；支付截至2016年5月21日的利息1673699.81元、罚息27975.94元及复利12842.81元；支付2016年5月22日起至借款本息清偿完毕之日期间的罚息、复利（罚息的计算方式为：以未还本金为基数，按同期人民银行公布的同档次基准利率上浮35%后再上浮50%计算至实际清偿之日止；复利的结算方式为：以未付利息和罚息为基数，按同期人民银行公布的同档次基准利率上浮35%后再上浮50%计算至实际清偿之日止）；2、农行黔西南分行对炜煜公司用于抵押的（兴市房）商房预字第201350号《商品房预售许可证》项下第2幢1-4层共计12629.4平方米商业用房和第2幢7-22层共计22863.52平方米办公用房及所占土地使用权的拍卖、变卖所得价款，在第一项、第四项确定的债权范围内优先受偿。调解书生效后，借款人及担保人未按调解书确定的期限履行，农行黔西南分行向贵州省高级人民法院申请执行，2016年9月贵州省高级人民法院受理了农行黔西南分行申请执行元豪公司、炜煜公司、贵州炜煜农资有限公司、辛蓥妍、辛玉平、胡寅金融借款及担保合同纠纷一案，执行案号为（2016）黔执68号；2018年7月25日贵州省高级人民法院裁定由贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院执行（2016）黔民初169号民事调解书。杨功标、徐爱丽起诉状中陈述的关于购买商品房的事实、贵州省高级人民法院裁定中止执行及解除查封的事实农行黔西南分行予以认同。农行黔西南分行出具的承诺书及《资金扣划四方协议》中对抵押物的释放做了详细的约定，杨功标、徐爱丽虽然已按照约定将相关款项（合计8300000元）存入法院账户，但农行黔西南分行尚未完全收到该笔款项（剩余4000000元未收到）。农行黔西南分行拒收该笔款项的原因为杨功标、徐爱丽存入法院指定的专用账户中的资金并不是完全用来偿还农行黔西南分行的债务，目前该账户余额不足4000000元。综上所述，杨功标、徐爱丽的诉讼请求事由缺乏事实和法律依据的支撑，请求人民法院查明事实，秉公处理，以维护农行黔西南分行的合法权益。炜煜公司、元豪公司经本院传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面陈述意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人存在争议的证据，本院综合认定如下：对杨功标、徐爱丽提交的贵州省高级人民法院收据两张的真实性予以确认，能证明杨功标已向贵州省高级人民法院交付4000000元案件款。对农行黔西南分行提交的（2016）黔民初169号民事调解书的真实性予以确认，能证明农行黔西南分行与元豪公司、炜煜公司、贵州炜煜农资有限公司等人达成调解协议，明确由元豪公司偿还农行黔西南分行借款本金、利息、罚息、复利及农行黔西南分行对炜煜公司用于抵押的案涉房屋第2幢1-4层共计12629.4平方米商业用房、第2幢7-22层共计22863.52平方米办公用房及所占土地使用权享有优先受偿权。对（2018）黔执恢4号裁定书的真实性予以确认，能证明贵州省高级人民法院于2018年7月25日作出裁定，确定（2016）黔民初169号民事调解书由贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院执行。本院经审理认定事实如下：杨功标与徐爱丽系夫妻关系。2013年11月20日，杨功标与炜煜公司签订《商品房买卖协议书》，约定：1.炜煜公司将其开发的兴义商城项目2号楼第6、7、8层房屋销售给杨功标，每层面积为1493.2平方米，总面积4479.6平方米（以房产部门实测面积为准），销售单价4500元/平方米，购房款为20158200元，2.付款条件，本协议签订后2日内，杨功标应向炜煜公司交纳购房款2000000元，2014年1月31日前交纳购房款5000000元，2014年3月28日前交纳购房款5000000元，余款8158200元应在炜煜公司交房时一次性付清，3.杨功标支付的购房首付款达到50%时，双方再签订正式购房合同，交房时间为2014年6月30日前，协议还就违约责任等其他事项作了约定。2014年1月14日，元豪公司与农行黔西南分行签订《固定资产借款合同》一份，主要约定：元豪公司因兴义商城商业综合体装修项目向农行黔西南分行借款130000000元，借款期限为7年，借款利率为浮动利率，按照每笔借款提款日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮35%，浮动利率调整以12个月为一个周期，结息方式为按月结息，结息日为每月的20日，罚息在本合同约定借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计算，逾期30天内（含30天）上浮50%计收罚息，30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息，60天以上上浮50%计收罚息。同日，农行黔西南分行与炜煜公司签订《抵押合同》一份，约定：炜煜公司以位于兴义市侧的112269平方米土地（兴市桔国用（籍）第XX号）及在建工程为前述130000000元借款提供抵押担保，抵押范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用，双方已于2014年1月15日就抵押物办理了抵押登记。2015年6月25日农行黔西南分行出具《关于释放贵州元豪商贸有限公司贷款抵押物的承诺》，载明“贵州元豪商贸有限公司在我行贷款130000000元，用贵州炜煜房地产开发有限公司开发的兴义商城2号楼在建工程及对应的土地作为抵押担保，现有杨功标拟购买2号楼6、7、8层，我行承诺在杨功标汇入人民币6000000元到贵州元豪商贸有限公司在我行的还款账户，我行划收6000000元贷款后，将给予办理抵押物释放，以便于贵州炜煜房地产开发有限公司将6、7、8层出售”。2015年8月3日农行黔西南分行出具《关于释放贵州元豪商贸有限公司贷款抵押物的承诺》，载明“贵州元豪商贸有限公司在我行贷款130000000元，用贵州炜煜房地产开发有限公司开发的兴义商城2号楼在建工程及对应的土地作为抵押担保，现有杨功标拟购买2号楼6、7、8层及1层2-155号房（1层11号、12号房），我行承诺在杨功标汇入人民币7200000元到贵州元豪商贸有限公司在我行的还款账户，其中6、7、8层对应金额6000000元，1层2-155号房（1层11号、12号房）对应金额1200000元，我行划收7200000元贷款后，将给予办理抵押物释放，以便于贵州炜煜房地产开发有限公司将6、7、8层、1层2-155号房（1层11号、12号房）出售”。2015年8月11日，炜煜公司与杨功标签订《补充协议》一份，约定：1.杨功标购买炜煜公司兴义商城2号楼一楼2-155（11、12号门面），面积83平方米，作为所购买6、7、8层酒店大堂使用，所以没有计算公摊面积，原定单价为40000元/平方米，现炜煜公司要求计算公摊面积，所以将购买此门面的购房单价变更为33000元/平方米，共计2739000元，2.杨功标购买炜煜公司兴义商城2号楼一楼2-155（11、12号门面），公摊面积55.58平方米，公摊价10500元/平方米，共计583590元，3.杨功标购买炜煜公司兴义商城2号楼一楼2-155（11、12号门面）总面积138.58平方米（含公摊面积）合计购房款3322590元，4.杨功标购买炜煜公司兴义商城2号楼一楼2-155（11、12号门面）总面积138.58平方米（含公摊面积），总购房款项以原结算清单为准，合计3320000元。同日，炜煜公司、元豪公司、农行黔西南分行、杨功标签订《资金扣划四方协议》，约定：农行黔西南分行与元豪公司签订了《固定资产借款合同》，农行黔西南分行与炜煜公司签订了抵押合同，为保障上述合同项下农行黔西南分行合法权益的实现，四方同意农行黔西南分行对杨功标的购房资金采取划扣行为达成协议，1.当杨功标向炜煜公司提出购房需求，且购房标的涉及农行黔西南分行与炜煜公司签订的抵押合同中抵押物时，炜煜公司、元豪公司、杨功标均同意将前述购房资金存入元豪公司在农行黔西南分行开立的对公账户上，且炜煜公司、元豪公司、杨功标均同意用该购房资金归还农行黔西南分行与元豪公司签订的固定资金借款合同项下的贷款资金本息，且无条件同意农行黔西南分行对该购房资金进行划扣归还前述贷款资金本息，2.在杨功标上述购房资金存入元豪公司在农行黔西南分行开立的对公账户上后，农行黔西南分行有权扣划该资金归还与元豪公司签订的固定资金借款合同项下贷款本息，在农行黔西南分行成功扣划上述购房资金还本付息后，农行黔西南分行在炜煜公司剩余的抵押物价值能够覆盖元豪公司固定资产借款合同项下剩余贷款本息的前提下，同意按照还款金额同比例释放抵押合同项下相应抵押物。2015年11月30日，农行黔西南分行出具《关于释放贵州元豪商贸有限公司贷款抵押物的承诺》，载明“贵州元豪商贸有限公司在我行贷款130000000元，用贵州炜煜房地产开发有限公司开发的兴义商城2号楼在建工程及对应的土地作为抵押担保，现有杨功标所购买2号楼1层2-155号房（1层11号、12号房138.58平方米），我行承诺在杨功标汇入人民币2300000元到贵州元豪商贸有限公司在我行的还款账户，1层2-155号房（1层11号、12号房138.58平方米）对应金额2300000元，我行收对应金额2300000元后，将给予办理抵押物释放，以便于贵州炜煜房地产开发有限公司将2号楼1层2-155号房（1层11号、12号房138.58平方米）出售”。另查明，农行黔西南分行向贵州省高级人民法院申请执行（2016）黔民初169号民事调解书，执行案号为（2016）黔执68号，贵州省高级人民法院依法查封了案涉房屋，杨功标、徐爱丽向贵州省高级人民法院提出案外人执行异议之诉，请求解除对兴义商城2号楼7、8二层房屋的查封，贵州省高级人民法院于2017年4月24日作出（2016）黔执异81号执行裁定书：中止对杨功标、徐爱丽购买的位于贵州省兴义市房屋的执行。2018年7月25日，贵州省高级人民法院作出（2018）黔执恢4号执行裁定书：贵州省高级人民法院于2016年8月19日作出的（2016）黔民初169号民事调解书由贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院执行。2019年1月25日，黔西南布依族苗族自治州中级人民法院作出（2018）黔23执135号之四执行裁定书：解除对贵州炜煜房地产开发有限公司所有的“兴义商城”项目中2号楼7层、8层房屋的查封。还查明，贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院在在执行（2016）黔民初169号民事调解书时，于2018年10月29日通知申请执行人鸿鑫建设集团有限公司和农行黔西南分行、被执行人炜煜公司到庭进行询问，执行法官在询问鸿鑫建设集团有限公司和农行黔西南分行是否接受兴义商城2号楼以变卖流拍价进行以物抵债，鸿鑫建设集团有限公司表示接受以物抵债，农行黔西南分行表示由于政策原因，不能接受以物抵债；在以物抵债后鸿鑫建设集团有限公司尚有506032.84元未能受偿，在询问各方是否同意该506032.84元由杨功标交到法院的400多万元中支付时，鸿鑫建设集团有限公司及农行黔西南分行均表示同意。双方均认可，案涉的兴义商城2号楼6层房屋的抵押登记已于2015年8月12日解除，1层11、12号门面的抵押登记已于2015年10月28日解除。庭审中，杨功标陈述其已将4300000元汇入元豪公司在农行黔西南分行开设的账户，将4000000元汇入贵州省高级人民法院账户，贵州省高级人民法院已将该4000000元转入贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院账户，但农行黔西南分行未领取该款。庭后，农行黔西南分行到庭质证称：对贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院执行笔录中载明的“剩余506032.84元，由目前案外人杨功标交到法院的400多万元中支付”无异议，我行并非故意不领取这4000000元，原因是根据四方协议需要满足抵押物覆盖贷款本金前提。本院认为，本案主要争议焦点在于案涉的兴义商城2号楼7层、8层房屋的抵押是否应予解除。对此，本院综合分析如下：首先，农行黔西南分行分别于2015年6月25日、2015年8月3日、2015年11月30日三次出具《关于释放贵州元豪商贸有限公司贷款抵押物的承诺》，均承诺在杨功标将相应款项汇入元豪公司在农行黔西南分行的还款账户后，农行黔西南分行划收相应款项后，给予办理抵押物释放，其中2015年6月25日的承诺载明兴义商城2号楼6、7、8层对应金额6000000元，2015年8月3日的承诺载明兴义商城2号楼1层2-155号房（1层11号、12号房）对应金额1200000元、2015年11月30日的承诺载明兴义商城2号楼1层2-155号房（1层11号、12号房）对应金额2300000元，即农行黔西南分行先后三次承诺在杨功标汇入共计8300000元后，将对案涉的兴义商城2号楼6、7、8层及1层2-155号（1层11号、12号）房屋办理抵押物释放；其次，根据农行黔西南分行、炜煜公司、元豪公司、杨功标四人签订的《资金划扣四方协议》的约定，四人均同意杨功标将购房款汇入元豪公司在农行黔西南分行开设的账户并由农行黔西南分行直接划扣用于偿还元豪公司欠付农行黔西南分行的贷款本息；再次，杨功标已按约将前述8300000元中的4300000元汇入元豪公司在农行黔西南分行开设的账户，另4000000元系汇入贵州省高级人民法院账户，贵州省高级人民法院已将该4000000元转入贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院账户，在执行（2016）黔民初169号民事调解书时，执行法官通知执行申请人鸿鑫建设集团有限公司和农行黔西南分行及被执行人炜煜公司到庭就执行方案进行询问时，鸿鑫建设集团有限公司接受以物抵债方式进行清偿，农行黔西南分行不接受以物抵债的方式进行清偿，在以物抵债进行清偿后，鸿鑫建设集团有限公司剩余的债权506032.84元，农行黔西南分行同意从杨功标交给法院的400多万元中予以支付。综上，杨功标已按照约定将相应款项共计8300000元汇入元豪公司在农行黔西南分行开设的账户及法院账户，已履行了《资金划扣四方协议》及《关于释放贵州元豪商贸有限公司贷款抵押物的承诺》中的义务。农行黔西南分行在法院通知其领取杨功标交给法院的款项后，未予领取，其理由为“杨功标交到法院的款项不足3800000元，不满足抵押物覆盖贷款本金”，首先，农行黔西南分行在法院通知清偿债务时，同意从杨功标交到法院的400多万元的款项中用506032.84元支付鸿鑫建设集团有限公司剩余的债权，即农行黔西南分行对法院用杨功标交到法院的款项支付鸿鑫建设集团有限公司是明知和同意的，故农行黔西南分行不到法院领取杨功标汇入法院的4000000元的过错不在杨功标，而是农行黔西南分行自身的原因；其次，各方签订《资金划扣四方协议》及农行黔西南分行作出《关于释放贵州元豪商贸有限公司贷款抵押物的承诺》在前，农行黔西南分行与鸿鑫建设集团有限公司分享案涉抵押物优先权在后，故由此产生的相应后果不能归责于杨功标、徐爱丽，且农行黔西南分行并未举证证明现有抵押物是否能满足覆盖贷款本金，同时杨功标、徐爱丽已按《资金划扣四方协议》及《关于释放贵州元豪商贸有限公司贷款抵押物的承诺》的约定履行付款义务，故农行黔西南分行应按《关于释放贵州元豪商贸有限公司贷款抵押物的承诺》的约定履行注销对案涉的兴义商城2号楼7层、8层房屋抵押登记。关于杨功标、徐爱丽请求农行黔西南分行、炜煜公司、元豪公司协助办理案涉房屋网签过户手续的问题，因办理网签涉及行政机关，故对于办理网签手续不宜在本案中予以处理，杨功标、徐爱丽可与炜煜公司私下协商处理，故本院对杨功标、徐爱丽的此项诉讼请求不予支持。炜煜公司、元豪公司经本院传唤未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，并不影响本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、中国农业银行股份有限公司黔西南分行于本判决生效之日起十日内注销对兴义市XX商城7层、8层共计2856平方米房屋的抵押登记；二、驳回杨功标、徐爱丽的其余诉讼请求。案件受理费200元，减半收取计100元，由中国农业银行股份有限公司黔西南分行负担，由中国农业银行股份有限公司黔西南分行直接给付杨功标、徐爱丽。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员 夏    玥二〇一九年十二月十六日书记员 韦能笑(代)