北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初79932号原告：唐大洋，男，1975年5月3日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：段洁云，北京市通商律师事务所律师。被告：蒋涛，男，1982年1月19日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。被告：张春艳，女，1983年6月20日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。原告唐大洋与被告蒋涛、张春艳买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐大洋及其委托诉讼代理人段洁云到庭参加了诉讼，被告蒋涛、张春艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。唐大洋向本院提出诉讼请求：1.判令蒋涛、张春艳向唐大洋返还货款172万元及利息（以172万元为基数，自2017年10月2日起至实际支付之日止，按照月2%的标准计算）；2.本案诉讼费用由蒋涛、张春艳承担。事实与理由：2015年9月，唐大洋作为买方与卖方蒋涛签订《灵璧石原石买卖协议》（以下简称《买卖协议》），约定唐大洋在2016年6月底前以汇款方式将协议项下的172万元款项支付至蒋涛指定账户（即蒋涛账户及张春艳账户），蒋涛则应在2017年6月底前交付协议项下全部石头。协议达成后，唐大洋依约支付了172万元款项，但蒋涛未履行交付石头之义务。由于蒋涛未履行《买卖协议》中的义务，致使合同目目的无法实现，唐大洋依据协议约定，于2017年9月21日向蒋涛发出解除协议的通知函。该协议自蒋涛收到通知之日起解除，根据《买卖协议》约定，蒋涛自应退款之日起承担违约责任，利息按月息2分计算，直至全部付清。2017年8月15日，唐大洋与蒋涛、张春艳签订《房产抵押合同》，唐大洋有权就该合同项下房屋拍卖、变卖所得价款优先受尝。故唐大洋诉至法院，要求判如所请。蒋涛未到庭，未答辩。张春艳未到庭，未答辩。本院经审理查明：2015年9月1日，唐大洋作为买方与卖方蒋涛签订《买卖协议》，约定：合同标的为九块原石，见附件图片；标的物价格共计172万元，每款单价见附件图片；付款时间及方式：2015年8月开始至2016年6月底内支付全部货款，以汇款方式支付到卖方指定账户；标的物交付日期：自买方付款之日至全部货款汇入卖方后2017年6月内，卖方应交付全部石头；如在本协议约定的时间内，卖方不能交付本协议内的全部石头，则除已经交付的部分外，买方有权就没有交付部分解除协议。卖方自收到解除通知后3日内，退还剩余未交付货物的相应货款；若卖方不能按本协议约定交付全部货物，且不能按时退回货款的，则自应退款之日起承担违约责任，违约责任为172万元的利息损失，利息按月息2分计算，直至全部付清。协议后附标的物图片及单价。2015年9月30日，唐大洋向张春艳尾号为1748的账户转账15万元；2015年10月15日，唐大洋向蒋涛为0211的账户转账102万元；2015年11月10日，唐大洋向张春艳尾号为6710的账户转账7万元；2015年11月14日，唐大洋向张春艳尾号为6710的账户转账两笔分别为5万元、6.6万元；2015年11月25日，唐大洋向蒋涛尾号为9517的账户转账10万元；2015年9月22日，唐大洋委托杨欣莉向蒋涛尾号8599的账户转款6000元。上述合计146.2万元。庭审中，唐大洋称除上述146.2万元系转账交付外，其余货款已通过现金交付方式支付。2017年1月3日，蒋涛在《买卖协议》附件页右下角手写注明：上述共计九块灵璧石，价格172万元整我已全部收到，石头尚未交货。2017年9月28日，唐大洋向微信用户名为“蒋*”的微信号发送《合同解除通知函》，载明：蒋涛先生：由于您未能按照《买卖协议》的约定在2017年6月底之前交付协议项下原石的义务，致使本协议目的已经无法实现，故根据本协议第5条的规定，本人特此致函通知您，本协议自您收到本通知时解除。并请您于收到本通知后3日内退回货款共计172万元整。如果您未能按时退回货款，则应当按照本协议第6条的规定，自应退款之日起承担违约责任。违约责任为172万元的利息损失，利息按月息2分计算，直至全部付清。“蒋*”语音回复唐大洋，唐大洋进一步向其发送信息确认“蒋涛，你的意思是你看到了解除通知，承认通知里的内容，打算分三批给我，是吗？”“蒋*”回复“是的，哥哥”“收到了”。庭审中，唐大洋称“蒋*”即蒋涛微信名。2017年8月15日，抵押人蒋涛作为甲方与抵押人、乙方张春艳，抵押权人、丙方唐大洋签订《房产抵押合同》，约定鉴于1、甲、乙方于2016年2月6日向丙方借款30万元，约定2017年3月15日前偿还，甲、乙方只偿还了15万元，剩余15万元至今未偿还；2、甲方与丙方于2015年9月1日签订《买卖协议》，后丙方于2017年1月3日前将购石款172万元打入甲方和乙方账号，约定甲方应于2017年6月底前交付约定的灵璧原石，但甲方至今未交付灵璧原石，也未偿还购石款；现因甲、乙方原因逾期未还款，也未能交付灵璧原石，拖欠丙方资金本金共计187万元，利息另计。甲方、乙方作为债务人，自愿以其有权处分的三处房屋为债务人履行主合同向丙方作抵押担保；三处房产如下：房产1：宿州市***；房产2：宿州市***；房产3：宿州市***；本合同抵押范围为丙方主债权，共计人民币187万元（利息另计）；目前该三处房产尚未办理产权登记，甲、乙应在能够办理产权登记后30日内办理完毕产权登记，并协助丙方办理抵押登记。庭审中，唐大洋称上述房屋并未办理抵押登记。上述事实，有《买卖协议》、工商银行历史明细清单、农业银行交易明细清单、农业银行个人结算业务申请书及回单、民生银行网上银行电子回单、《合同解除通知函》、微信聊天记录、《房产抵押合同》及当事人陈述等在案佐证。本院认为，唐大洋与蒋涛签订的《买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应依约履行。结合唐大洋提交的证据及其陈述，唐大洋为购买灵璧原石向蒋涛支付了全部货款172万元，蒋涛亦在《买卖协议》上签字认可收到上述货款。蒋涛未依约交付货物，唐大洋向蒋涛发送《合同解除通知函》，明确解除《买卖合同》并要求唐大洋返还货款本金并支付利息。根据双方《买卖协议》约定，在蒋涛未履行发货义务情况下，唐大洋有权解除双方协议并要求唐大洋返还货款、支付利息。本院对唐大洋该项诉讼请求予以支持。唐大洋虽与蒋涛、张春艳签订《房屋抵押合同》，但根据相关法律规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权作为抵押财产的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。现唐大洋与蒋涛、张春艳签订《房屋抵押合同》后未办理抵押财产的抵押登记，故唐大洋针对抵押财产的抵押权未设立，唐大洋无权要求蒋涛、张春艳履行抵押担保责任。但对于抵押合同生效后，当事人未办理抵押登记，抵押人是否承担责任以及承担何种责任的问题。法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。蒋涛、张春艳未提交证据证明其曾履行过为唐大洋办理抵押财产抵押登记的义务。故蒋涛、张春艳未及时为唐大洋办理抵押财产的抵押登记存在过错。唐大洋因此不能取得抵押权，丧失了对特定抵押物的优先受偿权，蒋涛、张春艳构成违约。蒋涛、张春艳应在抵押物价值范围内对债务人蒋涛不能偿还的部分承担赔偿责任。蒋涛、张春艳经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据查明的事实依法作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《172万元为基数，自2017年10月2日起至实际付清之日止，按照月息2%的标准计算）；二、被告张春艳对上述第一项中被告蒋涛的债务，在抵押物（宿州市***、宿州市***、宿州市***）价值范围内向原告唐大洋承担赔偿责任，赔偿责任范围以被告蒋涛不能清偿的部分为限三、驳回原告唐大洋其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费20280元，由原告唐大洋负担100元（已交纳），由被告蒋涛负担20180元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  孙璟钰人民陪审员  朱文良人民陪审员  徐 强二〇一九年十二月二十七日书 记 员  王菁璐