广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5381民初1077号原告：钟国凤，女，1961年6月26日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。委托诉讼代理人：李志强、许武，广东定盛律师事务所律师。被告：黎妙，女，1963年8月11日出生，汉族，罗定市人，原住罗定市。现下落不明。被告：沈超伦，男，1963年5月6日出生，汉族，罗定市人，原住罗定市。现下落不明。被告：罗定市跃明纸品批发部，住所地：罗定市罗城街道人民南路119号A幢第七卡。注册号：445381600024937。经营者：黎妙。原告钟国凤诉被告黎妙、沈超伦、罗定市跃明纸品批发部排除妨害纠纷一案，本院于2019年4月22日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2019年9月23日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经公告传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、三被告停止侵害、排除妨害，清理堆放在原告位于罗定市××街道××号房屋内的所有杂物和货物。2、三被告连带向原告支付占用罗定市××街道××号房屋的占用费77933.33元（按每月2000元标准计算，从2016年2月16日起计至2019年4月30日止）。3、三被告连带向原告按月10000元的标准支付自2019年4月30日起至实际腾空房屋之日止的占用费。4、被告黎妙归还原告位于罗定市××街道××号房屋的所有房门钥匙。5、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告增加请求被告支付清理房屋内货物支出的款项7500元给原告。事实和理由：原告与被告黎妙是朋友关系，被告黎妙、沈超伦是夫妻关系，被告罗定市跃明纸品批发部由被告黎妙、沈超伦共同经营。2016年2月，原告通过被告黎妙介绍购得位于罗定市××街道××房屋××栋，于2016年2月16日过户至原告名下。原告长期生活在广州，被告黎妙向原告请求暂时使用购得的房屋，用于堆放批发部货物，原告需要使用时即退回。鉴于双方是多年的朋友，原告同意其请求，并将房屋钥匙（大门及各房内的钥匙）交给被告黎妙使用。被告得到允许后，将房屋作批发部的仓库使用，在房屋1-3层堆放纸尿裤、纸巾等货物。2017年4月，原告孙女长大读书需要使用房屋，多次向被告提出交还房屋及清理货物，但被告均以各种理由拒绝腾退房屋，一直占用至今。原告作为案涉房屋所有权人，享有占有、使用、收益、处分的权利，被告拒绝腾退房屋及清理货物、杂物，致原告无法使用房屋，被告的行为侵害原告的合法权益，现向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉求。被告因下落不明，本院经公告传唤不到庭参加诉讼，也没有提出书面答辩。经审理查明，原告与被告黎妙是朋友关系，被告黎妙、沈超伦是夫妻关系。罗定市跃明纸品批发部是被告黎妙开设的个体工商户，由黎妙与其丈夫沈超伦共同经营，现已停业。原告经被告黎妙介绍，购买罗定市××街道××号房屋，已办理过户手续，房屋土地使用权人、房地产权属人为钟国凤，证号为罗府国用（2016）第XX号、粤房地权证罗字第××号，混合结构五层。原告长期在广州生活，购买取得章平道八巷5号房屋后未实际使用，被告因经营纸品生意需要仓库堆放货物，向原告提出使用该房屋堆放纸品等货物，原告表示同意，但双方未签订书面合同，对使用期限、租金等均没有约定。原告将房屋钥匙交给被告后，被告即将货物（包括纸巾、纸尿裤、抽油烟机等）堆放在原告所有的章平道八巷5号房屋，被告未支付过房屋使用费，原告也没有要求被告支付房屋使用费。2017年4月，原告要求被告退还房屋，以电话、信息等方式多次联系被告黎妙，但被告一直没有搬离货物退还房屋。诉讼中，原告多次电话联系被告黎妙，但被告黎妙拒绝接听电话，致无法对货物处理问题进行沟通协商。原告已更换房屋钥匙，且于2019年10月8日至13日雇请他人将堆放在屋内的货物进行清理、藤空房屋，支出清理费用7500元。以上事实，有身份证、企业信用信息公示报告、不动产权属证书、房屋照片、情况说明、货物清单、庭审笔录等证实。本院认为：本案是排除妨害纠纷。原告购买罗定市××街道××号房屋，办理权属人为钟国凤的房地产权证，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”规定，原告对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分等权利。被告占用原告的房屋堆放货物，经原告催告后，被告未在合理期限内搬离货物藤退房屋，其行为已对原告使用房屋构成妨碍，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”、第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”规定，被告应排除妨害、返还房屋给原告。原告请求被告停止侵害、排除妨害，清理堆放在房屋内的所有杂物和货物，返还房屋给原告使用，理据充分，本院予以支持。原告将房屋交付给被告使用时，未约定房屋使用期限及占用费数额，被告使用房屋时未实际支付占用费，也无证据证实原告要求被告支付房屋占用费，且本案为排除妨害纠纷而非房屋租赁合同纠纷，因此，原告请求被告支付房屋占用费的主张，本院不予支持。如果原告认为被告需要支付房屋占用费的，可协商处理，或者另循途径解决。原告与被告黎妙就退还房屋问题多次沟通联系，但被告黎妙拒绝接听电话及清理房屋内的货物，原告雇请他人清理货物藤空房屋支出的清理费用7500元，可由被告承担。因此，原告请求被告支付清理费用7500元的主张，本院予以支持。原告已更换房屋钥匙，其请求被告归还所有房门的钥匙已无实际意义，在诉讼中自愿放弃该请求，本院予以确认，不再处理。被告黎妙、沈超伦夫妻共同经营罗定市跃明纸品批发部，将货物堆放在原告房屋内的行为属于三被告的共同行为，原告请求三被告承担共同责任的理据充分，本院予以支持。被告经公告传唤不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告黎妙、沈超伦、罗定市跃明纸品批发部在本判决发生法律效力之日起十日内将罗定市罗城街道章平道八巷5号的五层房屋交还给原告钟国凤。二、被告黎妙、沈超伦、罗定市跃明纸品批发部在本判决发生法律效力之日起十日内支付清理货物款项7500元给原告钟国凤。三、驳回原告钟国凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1748元、公告费560元，共2308元（原告已预交），由原告负担1223元，被告负担1085元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  吴庆锋人民陪审员  蓝炜彬人民陪审员  黎洁贤二〇一九年十二月五日书 记 员  陈思念附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。