北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初7088号原告：陈某，女，1982年7月6日出生，汉族，北京市顺义区×××居民，住北京市顺义区，身份号码×××。委托诉讼代理人：单伟鸣，北京允宏律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘志鹏，北京允宏律师事务所实习律师。被告：刘某1，男，1983年1月14日出生，汉族，北京市顺义区×××居民，住北京市顺义区，身份号码×××。被告：刘某2，男，1959年2月23日出生，汉族，北京市顺义区×××居民，住北京市，身份号码×××。被告：李某，女，1960年11月29日出生，汉族，北京市顺义区×××居民，住北京市，身份号码×××。三被告共同委托诉讼代理人：纪宏建，北京市齐致律师事务所律师。原告陈某诉被告刘某1、刘某2、李某分家析产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈某及其委托诉讼代理人单伟鸣、刘志鹏，被告刘某1、刘某2、李某及三被告共同委托诉讼代理人纪宏建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某向本院提出诉讼请求：1、判令北京市顺义区×××房屋归原告所有，原告给付被告刘某2折价补偿款由法院参考评估结果判定（130万元）；2、判令被告给付原告北京市顺义区×××房屋使用原告9平米调剂面积的折价补偿款44977元（82万元÷91.34平方米×9平方米-3980元×9平米）；3、判令被告支付原告占用北京市顺义区×××房屋的占用费，自2018年5月25日起至被告履行本案最终判决之日止，按照每月1500元标准计算；4、诉讼费和评估费由被告承担。事实和理由：被告刘某1系被告刘某2与被告李某之子，原告与被告刘某1于2007年2月6日登记结婚，并于2018年5月25日经北京市顺义区人民法院调解离婚。原被告因北京市顺义区×××号房屋拆迁获得拆迁利益，后被告使用原告45平方米优惠购房指标购买×××房屋，并使用原告9平方米调剂面积购房指标购买×××房屋。为明确原被告双方共有财产分配问题，维护原告合法权益，故起诉。被告刘某1、刘某2、李某共同辩称：不同意涉诉房产归原告所有，且被告也不应该向原告支付补偿，一、原告的诉讼请求已经超过诉讼时效的有关规定，涉诉房产的购房行为发生在2010年10月，通过原告本人签名的《优惠商品房选房确认单》可知，利用原告的45平米购房资格是在当时充分征求了原告本人意见后做出的民事行为，且在原告签署上述文件后被告刘某2在2012年取得不动产权证号，原告一直也未就利用其名额的问题提出过任何权利的主张。通过原告本人签字确认的事实已经能够充分的证明，原告对购房的事实在2010年10月就已经明确知晓，其现在起诉已经超过我国《民法通则》和《民法总则》关于诉讼时效的法律规定；二、原告签署《优惠商品房选房确认单》行为可视为其放弃了购房的意愿，且根据签字后从未主张过权利的行为可推定其也放弃了补偿的主张。原告的资格被使用，是基于家庭关系背景下的一种财产处分行为，在此过程中被告并未获利，亦未给原告造成损失，涉诉房产在交房后，一直由原、被告共同居住，无论是根据原告签字的行为，还是事后未明确提出过主张的事实，乃至结婚后共同居住使用的过程，均体现了原告对自身补偿主张的放弃，从而不应再次向法院起诉主张分割；三、本案的两份评估报告不能成为计算补偿标准的依据。根据被告提交的《优惠商品房购房须知》可知，原告的购房资格仅影响2010年购房时房屋每平米价格的多少，即在原告的45平米购房资格以内的房屋价格是2150元/平米，超出优惠购房面积9平米以内的购房价格是3880元/平米，而被告如果没有原告优惠选房资格的购房单价是5880元/平米，此价格与上述45平米及9平米的购房价格差才是被告使用原告优惠购买资格中获益的部分，故如果法院认为应该对原告进行补偿，也仅应限于上述价格的差额部分，而不应该参照评估报告的价格；四、原告并非是被拆迁人员，仅是被安置人口。被告系被拆迁人员，因此户口早在被拆迁地址之内，且与被拆迁人存在直系亲属关系，而原告在拆迁时，尚不是被拆迁人员，仅是通过与本案被告刘某1办理结婚登记方取得了购房优惠资格，因此原告本身就没有任何争取涉诉房屋所有权资格，更不应获得本案涉诉房屋；五、原告获得涉诉房屋产权不利于息诉止争。基于社会稳定以及息诉止争的考虑，原告获得房产并在该房产居住的结果不利于原、被告双方妥善解决相应的争议，因为被告的亲属以及被告刘某1和其母亲还将会在涉诉小区继续居住，故如果房产归原告所有，在今后的生活过程中无法避免时常碰面的情况，必然再次造成新的争议的产生；六、原告与被告刘某1结婚的花销以及婚后长期生活消耗，早已冲抵了原告应获的补偿。被告刘某1及其父母在原告与刘某1结婚前后，共计花费了几十万的巨款，包括彩礼、赠予的现金以及酒席的花费，所有花销均为被告家庭的单方支持，原告及其父母没有摊销，故从实际支出的角度，原告应获得的补偿早已经支付完毕，不应再次在本案中被支持。购买401和601两套房的钱都是刘某2、李某多年积攒的养老钱买的，还向他人借了7万元，原告和刘某1没出一分钱，卖601房屋的钱早已花完，偿还借款，给原告和刘某1装修婚房、买家具、办婚事等等，原告无权要求9平方米调剂面积的折价补偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的选房确认单六张、本院（2018）京0113民初11210号民事调解书原件一份、拆迁货币补偿协议书，被告提交的北京市存量房屋买卖合同、补充协议原件各一份、收款证明原件两份、优惠商品房购房须知，北京宝孚房地产评估事务所有限公司出具的评估报告两份以及评估费用说明、发票，本院调取的本院（2018）京0113民初24217号案件开庭笔录、证据材料以及自北京市顺义区市政管理委员会调取的拆迁实施方案、政策及补偿协议、自北京顺义新城建设开发有限公司调取的选房确认单，本院的询问笔录、调查视频，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：刘某2、李某系刘某1的父母。陈某与刘某1原系夫妻关系，二人于2007年2月6日登记结婚。2018年，陈某起诉刘某1离婚。2018年5月25日，本院出具（2018）京0113民初11210号民事调解书，陈某与刘某1经本院调解离婚。刘某2、李某、陈某、刘某1的户口均登记在北京市顺义区×××，该宅院集体土地建设用地使用证登记在案外人姜某名下。刘某2系姜某的舅舅。2007年，北京市顺义区×××拆迁。2007年7月22日，姜某作为被拆迁人（乙方）就北京市顺义区×××宅院与拆迁人北京市顺义区市政管理委员会（甲方）签订《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》，内容为：……乙方家庭人口共11人，分别是户主姜某，之母刘某3、之女邵某、之侄子姜某2、户主刘某2（产权人之舅舅）、之妻李某、之子刘某1、之儿媳陈某、户主董某（产权人之外婆）、户主姜某3（产权人之兄）、之妻李某2（户口在四川）。三、拆迁补偿补助款：甲方应支付乙方拆迁补偿补助款共计671486元，其中包括：1、宅基地区位价补偿款：经评估机构评估，被拆迁地区的宅基地区位补偿价为1485元/平方米，甲方应支付乙方的宅基地区位价补偿款为330413元。其中：宅基地面积控制标准内区位补偿款为297000元，宅基地面积控制标准外区位补偿款为33413元。2、房屋及附属物重置成新价补偿款：经评估机构评估，甲方应当给予乙方房屋及附属物重置成新价补偿款为276300元。3、各项补助与奖励费：甲方应支付乙方的各项补助与奖励费共计64773元。其中包括：（1）搬家补助费3000元；（2）提前搬家奖2000元；（3）重点工程配合奖27500元；（4）租房补助费29700元；（5）电话移机费235元；（6）分体式空调拆装费1600元；（7）有线电视初装费320元；（8）分户补偿款0元；（9）其他（养殖）418元。四、付款方式：甲方应当在乙方完成搬迁后7日内，将以上拆迁补偿补助款共计陆拾柒万壹仟肆佰捌拾陆元，一次性付给乙方。甲方延期支付上述拆迁补偿补助款的，应对滞交的部分按同期银行活期利率支付本金和利息。五、搬迁期限：乙方应在2007年7月25日前完成搬迁，并将原宅基地及其上房屋和附属物交甲方拆除。乙方未按上述规定期限完成搬迁的，甲方不再支付重点工程配合奖27500元及非农业分户补偿款0元，两项合计27500元，乙方并应按延期天数支付违约金1000元/天。六、注销登记：乙方应将原宅基地使用证、房屋所有权证移交甲方，统一办理注销登记手续。办理注销登记手续的有关费用由甲方承担；协议还约定了其他权利义务。2010年，刘某2等人与北京顺义新城建设开发有限公司签订《优惠商品房选房确认单》选购回迁房。其中，2010年10月7日签订的《优惠商品房选房确认单》（编号为×××）记载：……选房轮次第贰轮，户内人口壹拾壹人……经本宅基地户全体成员共同协商同意选购×××房；选购房占用指标人签字确认，该房屋占用李某的优惠面积指标45平方米，刘某1的优惠面积指标45平方米，刘某2的优惠面积指标1.04平方米，刘某2剩余指标面积43.96平方米；该房屋建筑面积91.04平方米（套内建筑面积80.13平方米），其中以优惠价购买的建筑面积91.04平方米，优惠建筑面积单价2150元/建筑平方米，共计195736元；装修减款，单套建筑面积90平方米以外：3500元+（3500元/90建筑平方米）*（91.04建筑平方米-90建筑平方米），共计3540.44元；折合装修减款后总房款共计192196元；出卖人处加盖北京顺义新城建设开发有限公司公章，买受人为李某手写签名并捺印，宅基地产权人姜莉手写签名并捺印。2010年10月14日签订的《优惠商品房选房确认单》（编号为0002140）记载：……选房轮次第肆轮，户内人口壹拾壹人……经本宅基地户全体成员共同协商同意选购×××房；选购房占用指标人签字确认，该房屋占用董桂明的优惠面积指标15平方米，陈某的优惠面积指标45平方米，刘某2的优惠面积指标29.36平方米，刘某2剩余指标面积14.6平方米；该房屋建筑面积89.36平方米（套内建筑面积80.21平方米），其中以优惠价购买的建筑面积89.36平方米，优惠建筑面积单价2150元/建筑平方米，共计192124元；装修减款，单套建筑面积90平方米以内（含90平方米）：3500元；折合装修减款后总房款共计188624元；出卖人处加盖北京顺义新城建设开发有限公司公章，买受人为刘某2手写签名并捺印，宅基地产权人姜莉手写签名并捺印。2010年10月17日签订的《优惠商品房选房确认单》（编号为0001450）记载：……选房轮次第柒轮，户内人口壹拾壹人……经本宅基地户全体成员共同协商同意选购×××房；选购房占用指标人签字确认，该房屋占用刘某2的优惠面积指标14.6平方米；该房屋建筑面积91.34平方米（套内建筑面积80.23平方米），其中以优惠价购买的建筑面积14.6平方米，优惠建筑面积单价1850元/建筑平方米，共计27010元；超出整户优惠面积指标20％以内的（含20%）建筑面积36㎡，建筑面积单价3980元/建筑平方米，共计143280元。超出整户优惠面积指标20％以外的建筑面积40.74㎡，建筑面积单价5880元/建筑平方米，共计239551.2元。装修减款，单套建筑面积90平方米以外：3500元+（3500元/90建筑平方米）*（91.34建筑平方米-90建筑平方米），共计3552.11元；折合装修减款后总房款共计406289元；该房屋认购后，该户已享受优惠购房指标270/195平方米，剩余优惠购房指标0/0平方米，剩余超出优惠建筑面积指标20%以内的（含20%）建筑面积0/0平方米；出卖人处加盖北京顺义新城建设开发有限公司公章，买受人为刘某2手写签名并捺印，宅基地产权人姜莉手写签名并捺印。其余签署的选房确认单购买的回迁房均是用拆迁协议中确定的其他人享有的45平方米的优惠面积指标和9平方米的调剂面积指标购买。涉诉顺义区×××房屋产权于2012年2月21日登记在刘某2名下，现为刘某2、刘某1居住使用。顺义区×××房屋产权于2012年2月21日登记在李某名下，现为李某居住使用。2010年10月25日，刘某2（出卖人）与韩某（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，将上述顺义区×××以82万元的价格卖与韩某。上述401房屋使用了董某的15平方米优惠面积指标，董某系刘某2之母，董某之夫刘某3于1983年去世，二人共生育子女六人，分别为长女刘某4、次女刘某3、长子刘某5、次子刘某6、三子刘某2、三女刘某7，董某于2012年7月5日去世。刘某2、李某、刘某1表示董某将其享有的45平方米优惠面积指标分给了三个儿子，每人15平方米，所以上述×××房屋中使用的董桂明的15平方米优惠面积指标归属刘某2。经本院与刘某2其他五位兄弟姐妹核实，五人对此均表示认可。庭审中，陈某表示我与刘某1离婚之前在×××房屋居住，刘某2和李某在×××房屋居住，我在拆迁协议中为家庭成员之一，享受45平方米优惠面积和9平方米调剂面积；涉诉×××房屋使用了我的45平方米优惠面积，×××房屋总计使用了调剂面积36平方米，用的即是原被告四人的调剂面积，每人9平方米，×××房屋与×××房屋均有我的财产权益，我没有放弃过上述财产权益；购买×××房屋我均没有出资，装修也没有出资，601房屋买了之后就出售了，卖房的款项我没有使用。刘某1、刘某2、李某表示选房当时陈某表示放弃45平方米优惠购房面积及9平方米调剂面积，只要我们给装修、买家具、办婚礼就行，认可房屋登记在刘某2名下，所以我们才买了三套回迁房并卖了一套来为陈某和刘某1准备结婚，他俩领证后四年2011年才举行仪式，办仪式前陈某也没有在我们家住过，2012年交房后房屋一直是我们在居住使用，买房及日常支出均是我们负担，×××房屋不应当归陈某所有，×××房屋登记在刘某2名下应归刘某2所有；×××房屋是刘某2与李某共同出资花费42万元左右购买的，该房屋在刘某1与陈某领取结婚证之后、办理仪式之前卖的，卖房款一部分归还了借款，一部分用于支付彩礼和全家人日常生活所需，陈某与我们共同使用了卖房款；陈某享有优惠平米数，但是不具备购买涉诉房屋的资格，其没有权利主张所有权，陈某现在已经再婚，不存在没有房屋居住的情况；刘某2与李某于2017年离婚，2018年复婚后于当年又办理了离婚，二人协议401房屋归刘某2所有，×××房屋归李某所有，刘某2、刘某1对×××房屋不享有权益，刘某2作为60多岁的老人居住环境变化会对其生活产生巨大影响，其现在单身，如果涉诉房屋归陈某，就没有居住地方了。刘某1、刘某2、李某提交了一份优惠商品房购房须知用以证明其答辩主张。对此，陈某表示真实性无法确认，应当依据拆迁时的安置政策分配，确定房屋归属后的补偿应当是按照房屋评估的现市场价值进行补偿。审理中，陈某申请就涉诉顺义区×××房屋2010年10月14日时的市场价值及现在的市场价值进行评估，经本院释明风险，陈某坚持申请该评估。经法院摇号确定评估机构为北京宝孚房地产评估事务所有限公司，该公司于2019年10月18日来函表示由于评估对象在2010年10月未取得房屋所有权证书，不具备上市交易条件，因此不具有市场价值，需要在假设估价对象于2010年10月具备完全产权且能上市交易、房屋的装修状况与现场踏勘日相同的条件下方可出具报告。本院回复说明函可以假设条件出具报告，时点为2010年10月14日，当时的装修状况以当事人陈述为准。2019年11月4日，该公司经评估后出具《房地产估价报告》两份，北京宝孚[2019]估（房）字第078号评估报告的估价结果为：于价值时点二〇一九年十月二十三日，在本报告价值类型条件下的市场价值为：评估价值：总价274.05万元，单价：30668元/平方米。其中含装修部分现值为8.22万元。北京宝孚[2019]估（房）字第079号评估报告的估价结果为：于价值时点二〇一〇年十月十四日，在本报告价值类型条件下的市场价值为：评估价值：总价89.14万元，单价：9976元/平方米。为此，陈某预交评估费13810元。评估机构就评估收费出具说明：上述078号评估报告收费为9350元；上述079号评估报告收费为4460元。关于该两份评估报告，陈某均认可，并表示本案的补偿数额应该按照现市场价格补偿。刘某1、刘某2、李某亦予以认可，但关联性不认可，认为本案不应以该评估报告评定补偿价格。本院认为，根据庭审查明的事实和相关证据可以看出，陈某作为登记在拆迁协议中的涉诉被拆迁宅院的家庭人口之一，其享有相应的拆迁利益，包括享有的45平方米优惠面积指标和9平方米的调剂面积指标。双方确认涉诉顺义区×××房屋使用了陈某的45平方米的优惠面积指标，×××房屋使用了调剂面积指标36平方米，其中应有陈某的9平方米调剂面积。现涉诉顺义区×××房屋的产权证登记在刘某2名下，使用了刘某229.36平方米优惠面积指标以及刘某2之母董某赠予刘某2的15平方米优惠面积指标，现陈某、刘某2均各自主张该房屋归自己所有，结合庭审查明情况，考虑到回迁安置指标的来源、购买该×××房屋的房款、装修款均为刘某2、李某出资及该房屋的产权登记以及居住使用状况，且李某、刘某1就该×××房屋均不主张权益，认可归属刘某2，故本院认为上述×××房屋归属刘某2单独所有为宜，而其中陈某享有的份额，由刘某2按照签订选房确认单时的优惠建筑面积单价与当时的市场价差额计算向陈某进行补偿，当时的市场价本院综合该×××房屋的实际状况并参考评估机构就当时的市场价出具的评估价格予以核定。关于陈某主张按照现市场价值进行折价补偿，缺乏依据，本院不予采纳。关于陈某享有的9平方米调剂面积，因使用在上述×××房屋中，且该×××房屋在2010年10月购房后即以82万元的价格出售他人，刘某1、刘某2、李某称该款用于家庭共同支出，陈某也使用了该款，陈某对此不予认可，刘某1、刘某2、李某未能提供证据证明，故占用陈某的9平方米，应由刘某1、刘某2、李某按照签订选房确认单时的调剂面积单价与当时的市场价差额计算向陈某进行补偿，陈某主张按照卖房的出售价格计算，本院不持异议，其该项请求的具体数额，符合法律规定的合理范畴，本院予以支持。关于刘某1、刘某2、李某有关超过诉讼时效的意见，因该房屋一直处于共有状态并未分割，刘某1、刘某2、李某该抗辩意见缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百条之规定，判决如下：一、涉诉位于顺义区×××房屋归被告刘某2所有，被告刘某2就该房屋给付原告陈某财产折款三十五万二千一百七十元，于本判决生效之日起七日内执行；二、被告刘某1、刘某2、李某就顺义区×××房屋给付原告陈某财产折款四万四千九百七十七元，于本判决生效之日起七日内执行；三、驳回原告陈某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万六千九百零五元，由原告陈某负担九千三百九十八元（已交纳），被告刘某2负担六千八百九十一元，被告刘某1、李某各负担三百零八元，均于本判决生效之日起七日内交纳。保全费五千元，由原告陈某负担二千五百元（已交纳），被告刘某1、刘某2、李某负担二千五百元，于本判决生效之日起七日内交纳。鉴定费一万三千八百一十元，由原告陈某负担一万一千五百八十元（已交纳），被告刘某2负担二千二百三十元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  棋其格人民陪审员  郝继奎人民陪审员  付庆华二〇一九年十二月二十六日书 记 员  常思宇