贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0111民初10669号原告：中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行，住所地贵州省贵阳市花溪区黄河路315号。负责人：陈志超，系该行行长。委托诉讼代理人：袁贵芳，贵州大谋律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒲如华，贵州大谋律师事务所律师。被告：袁征勇，男，1976年8月16日出生，汉族，住湖南省隆回西县。被告：袁利成，女，1981年6月2日出生，汉族，住湖南省隆回县。被告：贵州恒阳（集团）房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳经济技术开发区黄河路67号。法定代表人：杨芳俊。委托诉讼代理人：龙子枭，男，系该公司工作人员。委托诉讼代理人：彭江妮，男，系该公司工作人员。原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行（以下简称工行小河支行）与被告袁征勇、袁利成、贵州恒阳（集团）房地产开发有限公司（以下简称恒阳房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告工行小河支行委托诉讼代理人蒲如华、被告袁征勇、恒阳房开公司委托诉讼代理人龙子枭、彭江妮到庭参加诉讼，被告袁利成经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告工行小河支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与三被告于2011年12月19日签订的《个人购房借款/担保合同》。2.判令被告袁征勇立即向原告偿还贷款本金405919.07元及截止2019年9月10日的利息、罚息39846.55元，之后的利罚息按照《个人购房借款/担保合同》约定计算至本金清偿之日。3.判令被告袁征勇支付原告因诉讼产生的律师费损失22288元。4.判令被告袁利成及恒阳房开公司对上述债务承担连带清偿责任。5.诉讼费、保全费、公告费等由被告承担。事实和理由：被告袁征勇为购买贵阳市花溪区黄河路与淮河路交叉口龙湾国际A地块3单元6层2号房屋向原告申请贷款，2011年12月19日，原告作为贷款人与三被告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定贷款金额、贷款用途、贷款期限、贷款利率、还款方式、违约责任等进行了明确约定，被告袁征勇、袁利成以购买的房屋提供抵押担保，被告恒阳房开公司对合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和其他应付费用承担连带保证责任，保证期间为贷款到期之日或贷款提前到期之日止两年。合同签订后，原告按约履行了发放贷款义务，并就抵押房屋办理了预告抵押登记。合同履行过程中，被告未按约定足额偿还贷款本息，已严重违约，原告故诉至法院。被告袁征勇辩称，对原告主张的事实无异议，但是金额有异议，应当将恒阳房开公司为我代偿的11余万元予以扣除。我从2012年1月开始还款至2017年4月或5月，每月还款金额4000余元。2015年房屋办理了产权证，原告通知我办理转持证，并收取了我200元的费用，但是最终没有办理抵押登记。涉案房屋因为我帮别人担保已经被贵阳市中级人民法院强制执行拍卖了。被告袁利成未答辩。被告恒阳房开公司辩称，本案我公司提供担保是基于出售房屋给被告，是阶段性担保，涉案房屋于2015年办理了产权证，但是原告一直没有办理抵押登记，现要求我公司承担担保责任有失公平。我方作为担保人已经代被告袁征勇向原告偿还了11万余元，并诉至法院要求追偿，法院作出（2019）黔0111民初8133号民事判决后我方提起上诉，现该案正在二审期间。本院经审理查明的事实如下：一、借款合同约定情况。1、合同签订情况：2011年12月19日，被告袁征勇（借款人）、被告恒阳房开公司（保证人）、被告袁利成（抵押物共有人）与原告（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》（编号：A（借）字（工）行（小河）支行（2011）年（0729）号）。2、借款本金：550000元。3、借款用途：购买位于贵阳市花溪区房屋。4、放款时间：2011年12月28日，工行小河支行向被告指定的被告恒阳房开公司的账户发放了借款本金550000元。5、借款期限：从2011年12月28日至2026年12月28日。6、借款利率：贷款发放日执行利率年利率7.05%，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率。7、还款方式：每月等额本息还款，每月28日还款。8、违约责任：借款人未按期偿还本金的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的借款利率基础上加收30%。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权宣布尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期、要求保证人承担保证责任。9、还款及逾期本息情况：借款后，被告袁征勇从2017年5月28日开始未按时足额还款，并由被告恒阳房开公司代偿了部分款项（代偿期间为2017年5月31日至2019年7月30日，共计代偿本金78662.27元、利息40122.37元）。截至2019年11月28日，已产生逾期本金12407.38元，借款利、罚息5443.51元，尚欠借款余额330063.89元。二、担保情况。1.被告袁征勇、袁利成用案涉所购买的房屋进行抵押担保，但未办理抵押登记，被告恒阳房开公司提供连带责任保证。2．保证期间为贷款到期之日起两年。审理中，原告向本院申请财产保全，经本院作出（2019）黔0111民初10669号民事裁定书裁定：一、冻结被申请人袁征勇、贵州恒阳（集团）房地产开发有限公司名下的银行存款人民币468053.62元或查封、扣押、冻结被申请人相当于人民币468053.62元的其他等值财产。二、查封被申请人袁征勇名下位于贵阳的房屋。上述事实，有原、被告陈述、营业执照、被告身份证、个人购房借款/担保合同、借款借据、还款明细、欠款清单等与本案相关的证据材料收集在卷，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当依照合同的约定履行义务，不履行或者不完全履行义务的，应当承担相应的违约责任。本案中，被告向原告借款550000元，原告履行了发放贷款的义务。被告袁征勇取得贷款后自2017年5月28日起未按照合同约定足额偿还借款本息，保证人从2017年8月份开始未承担保证责任，被告已逾期四个月，其行为已构成违约，原告工行小河支行按照合同约定要求被告一次性归还剩余借款本金330063.89元，并按合同约定的等额本息标准支付利息及相应罚息的请求，不违反法律规定，本院予以支持。利息金额计算如下：截止2019年11月28日产生的逾期利、罚息5443.51元。2019年11月29日之后至实际清偿之日期间，继续按原被告签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利息计算标准计付利息及相应罚息。被告恒阳房开公司对上述还款义务承担连带责任保证。保证人代偿后，有权向借款人追偿。关于原告主张的律师费，原告仅提交了委托代理合同，并无律师费实际支付的凭证，故对原告的该主张本院不予支持。被告袁利成经本院合法传唤未到庭，本院视为其放弃有关答辩、举证、质证等相关诉讼权利，相应法律后果由其自行承担，不影响本院根据已查明的案件事实进行裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十五条、第十八条、第十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告袁征勇于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行偿还借款本金人民币330063.89元。二、被告袁征勇于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行支付暂计算至2019年11月28日尚欠的借款利、罚息5443.51元，2019年11月29日之后至实际清偿之日期间，继续按原被告签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利息计算标准计付利息及相应罚息。三、被告贵州恒阳（集团）房地产开发有限公司对上述第一、二项还款义务承担连带偿还责任。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4260元（已减半收取）及保全费2860元，由被告袁征勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  梁永雄二〇一九年十二月十二日书记员  李 蓉