广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初5092号 原告：梁勇，男，1969年11月25日出生，汉族，住南宁市。 委托诉讼代理人：刘军，广西欣源律师事务所律师。 原告：许文东，男，1964年9月21日出生，汉族，住广西博白县。 委托诉讼代理人：刘军，广西欣源律师事务所律师。 被告：张伟军，男，1956年7月9日出生，汉族，住广西桂林市秀峰区。 被告：廖秀，女，1981年8月30日出生，汉族，住广西桂林市秀峰区。 被告：桂林市元泽建筑工程有限公司，住所地桂林市秀峰区xx。 法定代表人：xx，该公司执行董事。 原告梁勇、许文东诉被告张伟军、廖秀、桂林市元泽建筑工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月30日公开开庭进行了审理。两原告共同的委托诉讼代理人刘军到庭参加诉讼。三被告张伟军、廖秀、桂林市元泽建筑工程有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告梁勇、许文东向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《合作协议》；2.判令被告偿还原告押金150万元及预付租金30万元，并按年利率6%支付资金占用利息（以180万元为基数，从2018年8月22日起算至还清本金之日止，现暂计至2019年3月22日共7个月利息6.3万元）；3.案件受理费、保全费、保全担保费等所有费用由被告承担。事实和理由：2018年8月7日，被告桂林市元泽建筑工程有限公司受张伟军的委托，与原告签订《合作协议》，约定将张伟军承租的南宁市江南区xxx（xx）转租给原告（名为合作实为租赁），原告按照合同约定支付了150万元作为押金，另外预付了30万元租金。由于被告张伟军于2013年11月13日将案涉土地出租给xx，目前案涉土地依旧由xx占有经营并拒绝交出场地，导致原告无法实现合同目的。被告廖秀不仅是张伟军的妻子，而且是被告桂林市元泽建筑工程有限公司实际控制人，是唯一持股股东，应当共同承担偿还原告180万元款项并支付资金占有利息的义务。 三被告张伟军、廖秀、桂林市元泽建筑工程有限公司未提交书面意见，也未出庭参加诉讼。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案三被告张伟军、廖秀、桂林市元泽建筑工程有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的《合作协议》、收条、银行转账凭证及各被告的身份信息为原件，能够相互印证形成证据链，本院对原告提交的《合作协议》、收条、银行转账凭证及各被告的身份信息予以采信；原告提交的其他证据为复印件，本院无法核实其真实性，对这些为复印件的证据本院在本案中不予认定。 结合上述确认的证据及庭审笔录，本院查明以下法律事实： 2018年8月7日，原告（乙方）梁勇、许文东与被告桂林市元泽建筑工程有限公司（甲方）签订了一份《合作协议》，主要约定：甲方将其承租的南宁市江南区xx（xx），面积约21亩，交由乙方运营管理；甲方与xx就南宁市江南区xx地（xx）签订的承租合同《军队房地产租赁合同》及补充协议的所有条款乙方都认可且必须执行（《军队房地产租赁合同》及补充协议是本合同不可分割的附件）；甲方的项目角色为经营场地提供方，乙方的项目角色为全权负责项目的日常运营；负责资金及账本管理；负责客户服务、项目宣传、市场推广工作；员工的培训及管理；乙方每年向甲方缴纳固定收益叁佰陆拾万元整，经友好磋商分季度缴纳，即每季度缴纳给甲方玖拾万元整；乙方保证根据合同约定每季度前七日内及时支付甲方的本项目每季度收益分配的资金准时到位；如乙方未按照合同规定时间向甲方支付合作项目收益，逾期支付则应向甲方承担支付违约金的责任，违约金的标准是按照逾期总金额每日千分之一计算；同时甲方还有权解除合同，收回经营权等权利，乙方需要无条件立即退场并交出经营权给甲方，乙方不得有异议；收益汇入甲方指定的廖秀的银行账户；甲方不执行项目事务，但可以向乙方提出经营管理建议；为保障合同的顺利实施，乙方须在合同签订后当天内一次性支付甲方壹佰伍拾万元整作为押金，合同期满无息退还；就本合同内容以及本合同不可分割的附件《军队房地产租赁合同》及补充协议，因一方未能全面履行合同条款或严重违反合同规定，另一方有权就此提出书面更正要求，如违约方在一个月内没有采取有效更正措施，另一方有权提前解除本合同；甲方只负责提供场地经营及承租权给乙方，乙方全权负责场地经营管理（包括接收场地及入场、装修、安保）。2018年8月8日，桂林市元泽建筑工程有限公司的法定代表人廖秀向原告梁勇出具一张收条，载明，今收到梁勇壹佰伍拾万元整做为经营南宁地块押金（注：江南区xx）。原告梁勇又通过其中国xx银行的账户向被告廖秀转账两笔作为预付租金，其中2018年8月9日10万元，2018年8月21日20万元，合计30万元。而后，被告桂林市元泽建筑工程有限公司没有向原告交付上述场地，原告遂提起本案诉讼。 另查明：桂林市元泽建筑工程有限公司为自然人独资公司，法定代表人为被告廖秀。 本院认为，原告梁勇、许文东与被告桂林市元泽建筑工程有限公司签订的《合作协议》，实际上被告桂林市元泽建筑工程有限公司不承担任何经营风险，只分期间收取固定的收益，双方之间的法律关系名为合伙关系实为租赁合同关系。原告方按合同约定向被告桂林市元泽建筑工程有限公司支付了押金150万元及预付租金30万元，被告桂林市元泽建筑工程有限公司亦应按合同约定向原告交付租赁物。被告桂林市元泽建筑工程有限公司未按约定向原告交付租赁物，构成违约，应承担相应的民事责任。根据合同约定，原告有权要求解除涉案《合作协议》。合同解除后，被告桂林市元泽建筑工程有限公司应向原告退还押金及预付租金合计180万元并赔偿原告的利息损失。被告廖秀作为被告桂林市元泽建筑工程有限公司的自然人独资股东，在《合作协议》中桂林市元泽建筑工程有限公司指定将其收益汇入廖秀的个人银行账户，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告廖秀未向本院举证公司财产独立于其作为股东自己的个人财产，因此，对原告要求被告廖秀对被告桂林市元泽建筑工程有限公司的上述债务承担连带清偿责任的请求，本院依法予以支持。原告要求被告张伟军对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第九十三和、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》六十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原告梁勇、许文东与被告桂林市元泽建筑工程有限公司于2018年8月7日签订的《合作协议》； 被告桂林市元泽建筑工程有限公司向原告梁勇、许文东退还押金150万元及预付租金30万元，合计180万元； 被告桂林市元泽建筑工程有限公司向原告梁勇、许文东支付利息（利息计算：以尚欠的押金及预付租金本金合计180万元为基数，从2018年8月22日起至尚欠的本金清偿完毕之日止，按年利率6%计算）； 被告廖秀对被告桂林市元泽建筑工程有限公司的上述第二、三项债务承担连带清偿责任； 驳回原告梁勇、许文东对被告张伟军的诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务违约金，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费21567元，由被告桂林市元泽建筑工程有限公司和廖秀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  燕纪飞 人民陪审员  范 婵 人民陪审员  吴菊妹 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  李梦君 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ——