福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0521民初9389号 原告：禹洲物业服务有限公司泉州分公司，住所地惠安县螺阳镇。 法定代表人：林聪辉，总经理。 委托诉讼代理人：刘幺红，女，汉族，该公司员工，住惠安县。 被告：温建阳，男，1987年3月14日出生，汉族，住惠安县。 原告禹洲物业服务有限公司泉州分公司与被告温建阳物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告禹洲物业服务有限公司泉州分公司的委托诉讼代理人刘幺红到庭参加诉讼，被告温建阳经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告禹洲物业服务有限公司泉州分公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付物业服务费2290.5元，公摊水电费534.4元，并支付自2018年7月1日起至付清款项之日止按日万分之五计算的违约金。诉讼中，原告变更诉讼请求为：判令被告向原告支付物业服务费2290.47元，并按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计算的违约金（以458.094元为基数支付自2018年7月16日起，以458.094元为基数支付自2018年10月16日起，……以458.094元为基数支付自2019年7月16日起，均计至还款之日止）。事实和理由：原告与禹洲地产(泉州)有限公司签订了禹洲城市广场“温莎美地”项目的《前期物业服务合同》，约定由原告为“温莎公美地”的全体业主提供前期物业服务。自2018年7月1日起至2019年9月30日止被告一直拒交物业服务费用，共计拖欠物业管理费2290.47元，违约金自2018年7月1日起。其间，原告通过口头或书面方式，多次催促被告交纳上述费用，但被告以各种理由拒绝交纳。 被告温建阳未作答辩。 在本案审理过程中，原告提供证据1即营业执照、法定代表人身份证明各一份，以此证明原告主体资格。证据2即《商品房买卖合同》、福建省新建商品住宅使用说明书、福建新建商品住宅质量保证书各一份，以此证明被告为惠安县螺阳镇世纪大道西侧禹洲城市广场5号地块（温莎公馆）6#B1601室商品房业主，房屋预售面积为116.78平方米，交房实测面积117.46平方米，及被告基于上述物业所享有的权利、义务、违约责任作出了具体约定的事实。证据3即《房屋接管验收记录表》、客户钥匙物品签收单各1份，以此证明2018年2月26日被告办理了案涉房屋交接手续。证据4即承诺书1份，以此证明业主对遵守小区管理制度承诺的事实。证据5即《禹洲城市广场5#地块前期物业服务合同》1份，以此证明物业服务合同约定，物业服务费用自合同约定房屋交付次日起开始计收，每月每平方米1.3元，每季度第一个月15日前收取本季度物业服务费的事实。 本院经审查认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，可视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的证据，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实。 经庭审认证，结合原告的陈述，本院对本案主要事实认定如下： 2014年2月6日，被告与禹洲地产（泉州）有限公司签订合同编号：201402060009《商品房买卖合同》，合同约定，禹洲地产（泉州）有限公司将其开发的位于惠安县出售给被告，房屋建筑面积117.46㎡。2014年2月6日，原告与禹洲地产（泉州）有限公司签订《禹洲城市广场5＃地块前期物业服务合同》，由原告提供物业管理服务，业主应于开发商通知集体交房之日起交纳物业服务费用。物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，住宅每月每平方米1.3元，按季度交纳，应在每交费期首月15日前履行缴费义务。被告违反合同，未能按时足额交纳物业服务费用的，可向其按每日万分之五的标准收取滞纳金。另查明，被告于2018年2月26日办理上述房屋的交房手续。此后，被告仅支付物业服务费至2018年6月30日。被告未能缴纳2018年7月1日起至2019年9月30日止的物业管理费。经原告催讨，被告未予缴纳。该住宅区的物业管理至今仍由原告负责。 综上事实，本院认为，原告与被告之间存在物业服务合同关系，事实清楚，应予认定。被告未能按约定支付物业管理费，已构成违约，应承担相应民事责任。原告请求被告支付2018年7月1日起至2019年9月30日止的物业服务费2290.47元（117.46平方米×1.3元×15个月），符合法律规定和双方约定，应予支持。双方约定应于每季度第一个月15日前收取本季度物业服务费，故原告请求被告以每季度应交纳的物业服务费即458.094元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%支付自逾期交纳之日即每季度第一个月16日起至还款之日止的逾期交纳违约金，符合法律规定和双方约定，应予支持。鉴于自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日9时30分公布贷款市场报价利率，故自2019年8月20日起应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告温建阳应于本判决生效之日起十日内支付原告禹洲物业服务有限公司泉州分公司2018年7月1日起至2019年9月30日止的物业服务费2290.47元，并按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计付违约金（其中以458.094元基数，自2018年7月16日起计付；以458.094元为基数，自2018年10月16日起计付；以458.094元为基数，自2019年1月16日起计付；以458.094元为基数，自2019年4月16日起计付；以458.094元为基数，自2019年7月16日起计付；均计至2019年8月19日止）及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算的违约金（以2290.47元为基数自2019年8月20日起至还款之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告温建阳负担，应在本判决生效后五日内缴交。原告禹洲物业服务有限公司泉州分公司预交的50元予以退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  杨冬青 二〇一九年十二月二十六日 书记员  王文鹏 附本案引用的主要法律条文及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的人民法院不予支持。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。