本溪市溪湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0503民初300号原告：方正伟，男，1962年8月11日出生，汉族，辽宁省本溪市人，系歪头山铁矿职工，现住辽宁省本溪市溪湖区。原告：刘影，女，1962年7月24日出生，汉族，辽宁省本溪市人，系歪头山铁矿退休职工，现住辽宁省本溪市溪湖区。被告：本溪北工房地产开发有限公司，地址本溪市溪湖区石桥子银石街1-51栋。法定代表人：王君波，系该公司经理。委托诉讼代理人：邱新阳，系该公司工作人员。被告：本溪市金桂物业管理有限责任公司，地址辽宁省本溪市明山区友谊街。法定代表人：林永伟，系该公司董事长。委托诉讼代理人：姚利，系该公司法律顾问。原告方正伟、刘影诉被告本溪北工房地产开发有限公司（以下简称“北工公司”）、本溪市金桂物业管理有限责任公司（以下简称“金桂物业公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告方正伟、刘影,被告本溪北工房地产开发有限公司委托诉讼代理人邱新阳、被告本溪市金桂物业管理有限责任公司委托诉讼代理人姚利已到庭。本案现已审理终结。原告方正伟、刘影向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告共同向原告赔偿因房屋产生的经济损失44428元，并将原告所有的房屋下水管路重新修改不能再次发生倒灌，否则退房；2、本案诉讼费及鉴定费由二被告承担。事实和理由：原告2013年10月18日以本溪市公安局民警张杨的名头购买本溪市经济技术开发区一号的蓝远名城小区住宅一套，B25栋2单元1楼1号，面积196.39平方米。本溪北工房地产开发有限公司系该小区的房产开发公司，本溪市金桂物业管理有限公司系该小区的物业服务公司，原告于2013年10月18日购买该房屋后，于2016年7月3日临时办理了房屋入住手续，之后对房屋进行了装修，共计花费资金130000元。但没有供暖始终没有正式入住，2017年6月办理正式入住。2018年2月4日一楼自来水水管被冻裂，造成跑水95吨，将我家楼上楼下家具物品全部淹泡，墙壁和电器部分报废，造成严重经济损失。经有关人员查证，自来水水管爆裂的原因是外墙保温设施不完善，施工单位的墙体进户煤气管道施工时，墙洞过大，即没有堵上，也没有相应的防寒措施，造成水管冻爆。2018年8月7日，天降大雨，造成院内积水倒灌和屋内地漏便池返污水和粪便，将新买的家具浸泡损坏，经相关人员查证，积水倒灌和污水涌返原因是施工单位排水设计不合理，污水井与房屋距离太近，排污主管道直径过细不达标，化粪池脏水井比院内脏水井还高。原告所有的房屋因两次水灾产生的巨大的经济损失50381.25余元，原告认为该房屋存在严重的质量问题，本溪北工房地产开发有限公司作为该房屋所在小区的房产开发公司，应对原告以上损失承担赔偿责任，而本溪市金桂物业管理有限公司作为小区的物业服务公司，存在着上下水管道疏通，化粪池清掏清运等诸多问题，也应对原告以上损失承担共同赔偿责任，原告的合法权益已经收受到严重侵犯，二被告均应对原告的损失承担赔偿责任，但二被告自2018年2月以来，一直互相推诿，一直怠于解决，故原告诉至法院。被告金桂物业公司辩称：1、不同意原告的诉讼请求，答辩人认为原在在诉状中已经表述自来水冻裂系施工单位北工公司在建设该楼进行管道施工时存在施工过错，没有做出相应的防寒措施，致使冷空气在进入，自来水管爆裂，该工程是政府工程，我公司根据上级领导指示，接收该小区物业管理对于原告提出的施工单位施工过程中存在的施工隐患，及相应的防寒措施，管道维护等相关问题，已经向上级请示，请求完善，迟迟没有得到解决，我公司只负责基本的物业服务，保洁管理，对于原告的损失，不是我公司服务管理范围内可以避免的，所以我公司不应该承担损失，原告说因大雨造成的损失，该情况系自然灾害引起的，由于建设单位的设计、施工不达标，这一问题不是我公司能够用物业服务的方式可以解决的，并且大雨积水是自然灾害，不可抗力的，是我公司不可避免的损失情况，综上，原告所述的赔偿均是由于开发单位在工程没有全部结束，尚未交工，没有交接手续下直接导致的入住后的其他损失，于物业合同没有任何关系，因此我公司不应承担上述损失；2、对于原告的损失应当经过有关部门的认定，才能确定数额，对于我公司是否应当承担责任，应当由鉴定部门予以鉴定因果关系，最终确定，请求法庭结合被告的答辩意见，驳回原告对我公司的诉讼。被告北工公司辩称：我公司对原告身份有异议，根据档案及相关资料，房屋所有人是张扬，张扬没有向我公司主张损失，我公司没有与原告签订合同，故请求法院撤回原告对我公司的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告本溪北工房地产开发有限公司开发位于本溪经济技术开发区的商品房蓝远名城，2013年10月18日原告方正伟、刘影以案外人张杨的名义购买蓝远名城第1-B25栋-1层2单元1号房（建筑面积196.39平方米）。原告于2017年6月办理正式入住。2018年2月4日，该房屋一楼自来水水管冻裂，导致原告二层家具、墙壁和电器等物品被淹，给原告造成经济损失。2018年8月7日，大雨造成原告院内积水倒灌和屋内地漏便池返污水和粪便，将原告的家具浸泡损坏。因二被告至今未予赔偿，故原告诉至法院。2019年5月8日，原告向本院提出司法鉴定，2019年8月5日本溪市众合信价格评估有限公司作出本众价评[2019]086号《价格评估结论书》，确定评估价格为44428元。另查，原告在2018年2月4日跑水前，因房屋没有暖气，原告没有在该房屋居住。本院认为，公民的合法财产受法律保护，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，原告的财产损害是由两次侵权行为共同造成的，第一次系因房屋一楼原告家厨房内的自来水管被冻爆裂，导致原告财产损失，该自来水管冻爆系外墙保温设施不完善，墙体上墙洞过大，且没有相应的防寒措施导致。第二次系大雨时原告院内积水倒灌和屋内地漏便池返污水和粪便，导致原告财产损失，因房屋的排水设计不合理导致。根据《物业管理条例》的有关规定,业主和物业服务企业应当按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。本案中房屋的墙体上墙洞过大，属于房屋的一部分，被告金桂物业公司未尽到对房屋及配套施的维修、养护义务，与原告家中的自来水管发生爆裂有因果关系，故被告金桂物业公司应当承担相应的赔偿责任。因本案爆裂的自来水管道在原告家中,原告有日常检查并向物业公司报修的义务,原告长期不在此居住，对房屋疏于管理，故原告存在过错，也应承担一定的责任。原告院内积水倒灌和屋内地漏便池返污水和粪便，系因排水设计不合理导致，被告北工公司作为施工单位应承担相应的责任。关于赔偿数额，本溪市众合信价格评估有限公司对原告两次损失确定评估价格为44428元。鉴定程序合法，鉴定结论符合客观实际，本院对该评估报告予以采信。故对原告要求二被告赔偿原告各项财产损失共计44428元的诉讼请求，本院予以支持。关于责任的具体分配,结合双方的过错程度,确定被告金桂物业公司应当承担45%的责任即19992.6元,被告北工房地产公司承担45%责任即19992.6元，原告自担10%的责任即4442.8元。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条、《中华人民共和国物权法》第七十三条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、《物业管理条例》第二条、第三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告本溪北工房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告方正伟、刘影财产损失19992.6元；二、被告本溪市金桂物业管理有限责任公司本判决生效后十日内赔偿原告方正伟、刘影财产损失19992.6元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1060元，鉴定费1900元，合计2960元由被告本溪北工房地产开发有限公司负担45%即1332元，由被告本溪市金桂物业管理有限责任公司负担45%即1332元，原告自负10%即296元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  刘兆君人民陪审员  王春芝人民陪审员  任艳玲二〇一九年十二月九日法官助理王一博书记员关雨婷附：本判决所适用的法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害（二）排除妨碍（三）消除危险（四）返还财产（五）恢复原状（六）赔偿损失（七）赔礼道歉（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国物权法》第七十三条建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条除法律、行政法规规定的共有部分外,建筑区划内的以下部分,也应当认定为物权法第六章所称的共有部分:(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分;(二)其他不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。