北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初27384号原告：北京市通州区漷县镇东黄垡村村民委员会，住所地北京市通州区漷县镇东黄垡村。法定代表人：宋秋菊，村主任。委托诉讼代理人：雷云华，北京市达奥律师事务所律师。被告：北京九州汇通科技有限公司，住所地北京市通州区漷县镇东黄垡村委会北。法定代表人：曹玉杰，总经理。原告北京市通州区漷县镇东黄垡村村民委员会（以下简称村委会）与被告北京九州汇通科技有限公司（以下简称九州汇通公司）土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告村委会的法定代表人宋秋菊、委托诉讼代理人雷云华，被告九州汇通公司法定代表人曹玉杰到庭参加诉讼。本院审理后认为本案案由为农村土地承包合同纠纷更为准确，本案现已审理终结。原告村委会向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2008年10月10日签订的《农村土地租赁经营合同书》；2、判令被告向原告支付租金576840元（其中2017年10月10日至2018年10月9日期间租金174800元；2018年10月10日至2019年10月9日期间租金201020元；2019年10月10日到2020年10月9日期间租金201020元）；3、判令被告向原告支付因延迟履行造成的利息损失暂计4000元（以174800元为基数、年利6%自2017年10月11日计算至2018年10月10日止；以375820元为基数、年利6%自2018年10月11日计算至2019年10月10日止；以576840元为基数、年利6%自2019年10月11日至实际付清之日止）；4、判令被告立即腾退租赁土地地上物，将租赁土地交还给原告；5、诉讼费由被告承担。事实与理由：2008年10月10日原被告签订《土地租赁合同》，约定：1、甲方（原告）将位于村西口的152亩土地租给乙方（被告）；2、土地租赁期限为20年，自2008年10月10日至2028年10月9日止；3、土地承租费为每年每亩1000元，按照15%的递增率每5年递增一次；4、乙方（被告）于每年10月10日向甲方（原告）交纳土地租赁费。合同还就其他事项进行了详细约定。合同签订后，原告如约将涉案土地交付给被告使用，但被告自2017年10月10日起未再向原告支付租金。原告多次催促，被告以种种理由推脱。原告认为，依《中华人民共和国合同法》第94条规定，被告的行为已构成根本违约，致使合同目的无法实现。原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告九州汇通公司辩称，1、我之前经村委会同意把部分土地出租出去了，镇里的规划部门2017年7月底到涉案土地上说有部分是违建，给拆了一部分，拆了大概一半多一点，80个大棚，现在剩32个大棚，有租户将近90人。2、从2017年，我已经把租金缴纳到年底了，从2017年8月13日之后，之前有几个大棚绝收了，到现在园区很多水电设施不能用，所以租金拖到现在。3、我出租的地上物被拆，我有异议，从北京市农委查到备案手续，手续是齐全的，有农委给我的答复，现在已提出行政诉讼，通过行政诉讼解决后，土地租金的问题再解决。4、我们自己安装的变压器，高压线和变压器的隔离器被拆走了，没有电就没有水，整个150亩地没有办法种，不具备种植条件。原告把地收回也是荒地，还有90个出租户。这个事情我觉得我可以和原告商量，即使判决了，原告也不见得有收益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年10月10日，村委会（甲方）与九州汇通公司（乙方）签订《农村土地租赁经营合同书》一份，约定甲方将位于村西口的152亩土地租给乙方；土地租赁期限为20年，自2008年10月10日至2028年10月9日止；土地租赁费为每亩每年1000元，按照15%的递增率每5年递增一次；乙方于每年10月10日向甲方交纳土地租赁费；乙方必须按照合同约定用途经营所租赁的土地（土地的使用性质为种植）。双方认可被告九州汇通公司交纳租赁费至2017年10月10日，之后未交纳。原告村委会称其主张租金按照150亩地主张。被告九州汇通公司称其经村委会同意将部分大棚租赁给第三方。经查询，本院审理多起以九州汇通公司、曹玉杰为被告，案由为租赁合同纠纷或土地租赁合同案件。诉讼请求均包含请求九州汇通公司退还租金。案情基本一致，大致为某自然人（乙方）与九州汇通公司（甲方）签订《承包租赁合同》或者《汇通生态采摘园承包合同》，约定九州汇通公司将涉案土地上的某块土地使用权承租给乙方，后相关大棚因违法建设被北京市通州区漷县镇人民政府拆除。上述相关人与九州汇通公司间合同均被本院认定无效。2017年7月29日，北京市通州区漷县镇人民政府在涉案土地生态园内张贴《漷县镇人民政府关于种植大棚地内禁止违法建设的通告》，载明：…在现状农业用地（包括耕地、园地、林地、牧草地及其他农用地）内建设的种植大棚，必须经区级农业主管部门审批或备案后方能建设，建设必须依照所审批、备案的种植用途及建设标准进行建设，不允许私自改变土地种植用途及建设标准；凡未按照审批、备案的种植用途及建设标准建设的建筑物、构筑物或其他设施均视为违法建设，将依法予以拆除。2017年8月13日，相关大棚因违法建设被北京市通州区漷县镇人民政府拆除。本院认为，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。本案原告村委会集中村中部分承包户土地，与被告九州汇通公司签订《农村土地租赁经营合同书》，合同未有改变土地农业用途的内容，不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案被告九州汇通公司自2017年10月11日以来的租金未缴纳，而交纳租金属于承租方的主要义务，在原告村委会起诉后仍不履行，其行为属于迟延履行主要债务并在合理期限仍未履行，故对原告第一项诉讼请求，本院予以支持。本院根据本案起诉状送达被告九州汇通公司之日，确定解除时间为2019年9月24日。对于原告村委会第二项诉讼请求。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据《农村土地租赁经营合同书》与合同解除时间，被告九州汇通公司应交纳自2017年10月11日至2019年9月24日的租金。另原告村委会第二项诉讼请求包括要求被告九州汇通公司交纳2019年9月25日至2020年10月9日期间的租金，该段期间包含合同解除后的使用费，也包含未发生的使用费，本院对该段期间的费用问题暂不予处理。对于原告村委会第三项诉讼请求，合同中未有利息的相关约定，本院不予支持。对于原告第四项诉讼请求，双方租赁合同于2019年9月24日解除，承租人九州汇通公司应当滕清地上物并返还合同项下的土地，对此本院予以支持。综上，本院依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条第一款之规定，判决如下：一、原告北京市通州区漷县镇东黄垡村村民委员会与被告北京九州汇通科技有限公司于2008年10月10日签订的《农村土地租赁经营合同书》于2019年9月24日解除；二、被告北京九州汇通科技有限公司支付原告北京市通州区漷县镇东黄垡村村民委员会自2017年10月11日至2019年9月24日期间的租金362179.11元，于本判决生效之日起十五日内执行清；三、被告北京九州汇通科技有限公司将位于北京市通州区漷县镇东黄垡村村西口承租土地的地上物腾清并将承租土地返还给原告北京市通州区漷县镇东黄垡村村民委员会，于本判决生效之日起15日内执行清；四、驳回原告北京市通州区漷县镇东黄垡村村民委员会的其他诉讼请求。案件受理费9568元，由原告北京市通州区漷县镇东黄垡村村民委员会负担2725元（已交纳），由被告北京九州汇通科技有限公司负担6843元，于本判决生效之日起七日内交纳。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张伟营人民陪审员  董向洁人民陪审员  岳凤金二〇一九年十二月二十三日法官 助理  梁宏耀书 记 员  曹 萌书 记 员  吴 艳