广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初6048号原告：蔡荣平，男，1976年8月15日出生，汉族，住福建省惠安县。委托诉讼代理人：吴水金，广东汇美律师事务所律师。被告：汤美欣，女，1990年8月16日出生，汉族，住广东省广州市花都区。第三人：广州市兴富房地产中介有限公司，住所地广东省广州市增城。法定代表人：罗存哲。第三人：刘宇，男，1986年10月29日出生，汉族，住广东省广州市增城区。原告蔡荣平诉被告汤美欣、第三人广州市兴富房地产中介有限公司、刘宇房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡荣平及其委托诉讼代理人吴水金、第三人广州市兴富房地产中介有限公司的法定代表人罗存哲到庭参加诉讼，被告汤美欣、第三人刘宇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡荣平向本院提出诉讼请求：一、解除蔡荣平与汤美欣签署的《房屋买卖合同》的房屋买卖关系；二、汤美欣向蔡荣平退回购房款950000元；三、汤美欣向蔡荣平赔偿违约金350000元；四、本案诉讼费由汤美欣承担。事实和理由：蔡荣平与汤美欣于2018年1月16日签订一份《房屋买卖合同》，约定汤美欣将位于广州市增城区新塘镇××花园××楼××房作价2300000元卖于买方，合同约定买方有权指定以他人名义作为房产落名者。2018年4月18日，蔡荣平与汤美欣签订《补充协议》，约定追加定金200000元，落户刘宇名下。签订合同后，汤美欣共收取蔡荣平950000元房款（含定金）。但是，汤美欣收取款项后，没有还清二次抵押的欠款，且汤美欣因财务纠纷房子被法院查封，无法继续履行合同。汤美欣已构成根本违约，且达到解除合同的条件，故蔡荣平向法院起诉，请求判令所请。被告汤美欣未到庭，未答辩。第三人广州市兴富房地产中介有限公司述称：对蔡荣平的诉讼请求没有意见。第三人刘宇未到庭，未陈述意见。经审理查明：位于增城区新塘镇××花园××房的登记产权人为汤美欣，他项权利情况为，1.他项权利人中国工商银行股份有限公司广州新塘支行，他项权利种类为一般抵押权，设立日期为2015年10月29日；2.他项权利人傅婉玲，他项权利种类为抵押权，设立日期为2017年11月22日。查封情况为，2018年4月25日，涉案房屋被花都区人民法院依法查封。2018年1月16日，蔡荣平（买方）、汤美欣（卖方）以及广州市兴富房地产中介有限公司（经纪方）签订一份《房屋买卖合同》，合同约定，第一条、买卖之物业的地址为增城区新塘镇××花园××楼××房，建筑面积180.05平方米。第二条、卖方持有该物业之权属证明，卖方保证对该物业享有完整所有权，能完全支配及处理，保证该物业没有被司法机关查封且出售该物业并没有侵犯第三人的权利，并保证本合同所载有关该物业之情况及所提供的全部资料均真实、合法、准确和完整。第三条、买卖双方同意该物业成交价为2300000元。第十九条、本合同一式三份，合约三方各执一份，如有附件，则与该合同具有同等法律效力，自签订之日起生效。第二十条、三方约定其他事项（对合同条款及附件内容的修改或补充）：1.买方以按揭贷款方式购买此房，卖方需提供相关资料配合买方按揭贷款。2.签署本合同当天，买方支付定金10万元整，于2018年1月20日前支付定金余款5万元整，总共定金为15万元。3.知悉到卖方尚欠银行贷款约125万元，买方提前楼款帮助卖方赎契，待银行扣款成功后卖方取回银行涂销等相关资料，三方约定需于2018年5月15日前到增城房管局递件过户。4.买方有权指定以他人名义为房产落名者。5.如果买方2018年4月支付楼款帮助卖方还款，由买方承担相关加急费。6.房产存在二次抵押，由卖方自行还清二次抵押欠款。7.卖方承诺于2018年1月31日前该房屋给予买方网签。2018年4月18日，蔡荣平（买方）与汤美欣（卖方）以及广州市兴富房地产中介有限公司（经纪方）签订一份《补充协议》，协议约定，“经买卖双方经纪方友好协商，达成以下补充协议：1、由于卖方现状存在二次抵押情况，由买方追加定金人民币贰拾万元整，卖方出具定金收据于买方，用于还二次抵押的部分金额，由二押公司解除网签，三个工作日内给予买家指定方刘宇网签。2、双方提供银行资料，待银行出具买方同意贷款书，三天内买方追加首期楼款人民币陆拾万元整给卖方，卖方还清二押公司的所有欠款，过户当天结清首付余款人民币叁拾万元整。3、三方协商的网签的成交价为人民币壹佰玖拾伍万元整，该网签价只为方便提供买方贷款与房管报税所用，房屋买卖合同的真实成交价为人民币贰佰叁拾万元整。4、买方愿意增加楼款人民币伍万元整给卖方。5、卖方尚欠银行房贷约壹佰贰拾伍万元整，卖方配合签署垫资公司相关协议，产生的相关费用由买方承担。6、全程加急款费用由买方承担。”。2018年1月16日，汤美欣出具《定金收据》，内容为“本人（售房者）汤美欣于2018年1月16日前收到蔡荣平（购房者/代理人）因购买位于增城市新塘镇××花园××楼××房房屋交来的定金人民币壹拾万元整，以银行实时到账为准。特此为据。”。2018年1月18日，汤美欣出具《定金余款收据》，内容为“本人（售房者）汤美欣于2018年1月18日前收到蔡荣平（购房者）因购买位于增城区新塘镇××花园××楼××房房屋交来的定金余款人民币伍万元整。以银行实时到账为准。特此为据。”。2018年4月18日，汤美欣出具《追加定金收据》，内容为“本人（售房者）汤美欣于2018年4月18日前收到蔡荣平（购房者/代理人）因购买位于增城市新塘镇××花园××房房屋追加的定金人民币伍万元，于2018年4月20日前再支付追加定金余款15万元，以银行实际到账为准。特此为据。”。2018年5月21日，汤美欣出具《首期款收据》，内容为“本人（售房者）汤美欣于2018年5月21日收到蔡荣平因购买位于广州市增城区新塘镇白江村新康花园新乐苑10号楼复式B202号房屋交来的首付款人民币陆拾万元整。特此为据。具体以银行到账为准。”。根据蔡荣平提供的银行转账流水显示，2018年1月16日，蔡荣平向汤美欣转账支付10万元。2018年1月19日，蔡荣平向汤美欣转账支付5万元。2018年4月18日，蔡荣平向汤美欣转账支付5万元。2018年4月19日，蔡荣平向汤美欣转账支付15万元。2018年5月9日，蔡荣平向汤美欣转账支付10万元。2018年5月16日，蔡荣平向汤美欣转账支付10万元。2018年5月21日，蔡荣平向汤美欣转账支付40万元。另，广州市兴富房地产中介有限公司提供一份2018年5月16日的《个人二手住房贷款初审结果通知书》复印件，该通知书载明“致买方刘宇先生/女士：你因购买位于增城区新塘镇××花园××楼××房的房产与售房者汤美欣签订了《购房意向书》或者《商品房买卖合同》，并向我行提出了贷款申请，根据工行有关规定，贷款现已初审通过，……我行将按与你签订的《个人购房借款/担保合同》的约定发放贷款1100000元用于支付购房款，并划入售房者汤美欣的收款账号……本通知书自开具之日起90天内有效。”。在本案的审理过程中，一、蔡荣平及广州市兴富房地产中介有限公司确认以下，（一）涉案合同约定的购房款是230万元，后于补充协议中约定增加50000元的购房款，即总购房款是235万元。涉案合同约定的定金是150000元，三方于补充协议中约定追加定金200000元，即总定金是350000元。（二）在涉案合同签订时涉案房屋已经设立两项抵押，抵押权人分别是中国工商银行股份有限公司广州新塘支行以及傅婉玲，该两项抵押至今仍未涂销。对于一押抵押银行的抵押债务双方是约定由垫资公司垫资赎契，垫资公司的费用由蔡荣平负担。对二押傅婉玲的抵押债务，开始买卖双方是想通过垫资公司处理，但由于垫资公司不同意，因此在补充协议约定由蔡荣平支付首付款600000元给汤美欣用于偿还完毕该抵押款项。二、蔡荣平陈述如下，第二项诉讼请求中的950000元是包含了定金350000元在内的购房款。因汤美欣违约，故其要求汤美欣双倍返还定金，即第三项诉讼请求是要求赔偿定金350000元。三、广州市兴富房地产中介有限公司陈述如下，汤美欣在2018年5月30日向其告知涉案房屋因其他纠纷被法院查封。本院认为：蔡荣平与汤美欣以及广州市兴富房地产中介有限公司签订《房屋买卖合同》及《补充协议》是各方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，各方均应恪守履行。从涉案房屋的产权查册情况表显示，涉案房屋已于2018年4月25日被花都区人民法院依法查封。另，汤美欣亦未按《补充协议》的约定偿清二押抵押权人傅婉玲的抵押债务，故涉案《房屋买卖合同》因汤美欣的原因致使合同无法继续履行，汤美欣的行为已经构成违约。蔡荣平要求解除《房屋买卖合同》的房屋买卖法律关系以及要求返还已付的购房款950000元（含定金350000元），理据充分，本院予以支持。至于蔡荣平主张要求汤美欣赔偿一倍定金350000元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，现蔡荣平要求汤美欣赔偿一倍定金350000元，有事实和法律依据，本院予以支持。汤美欣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告蔡荣平与被告汤美欣于2018年1月16日签订的《房屋买卖合同》的房屋买卖法律关系；二、被告汤美欣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告蔡荣平返还购房款950000元；三、被告汤美欣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告蔡荣平赔偿一倍定金350000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25200元，诉讼保全费5000元，由被告汤美欣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  赖雯丽人民陪审员  周伟权人民陪审员  刘翠华二〇一九年十二月十三日书 记 员  郭颖婕