北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0112民初18562号原告：蒋某，男，1987年6月19日出生，汉族，无业，住北京市通州区。委托诉讼代理人：吕品，北京奥肯律师事务所律师。委托诉讼代理人：王珊珊，北京奥肯律师事务所实习律师。被告：曹某，女，1985年10月15日出生，汉族，民生英才北京管理咨询有限公司职员，住北京市通州区。委托诉讼代理人：王书宁，北京市中闻律师事务所律师。原告蒋某与被告曹某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告蒋某的委托诉讼代理人吕品，被告曹某及其委托诉讼代理人王书宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋某向本院提出诉讼请求称：1、请求法院依法判决位于北京市朝阳区双桥东路X号院Y号楼一层4单元A号房屋归原告所有，由原告对被告进行折价款补偿，被告配合原告办理房屋过户手续；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由如下：原告与被告于2014年9月1日结婚，婚后育有一子蒋昊勋。后原、被告双方由于感情不和，于2017年6月30日被法院判决离婚，婚生子蒋昊勋由被告抚养，但未就坐落于北京市朝阳区双桥东路的房产进行分割。原告与被告多次协商未果，为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。被告曹某辩称：我认为涉案房屋属于原被告的夫妻共同财产，应当一人一半。本着照顾女方和孩子的原则被告适当予以多得，在双方婚姻关系存续期间，原告有违背夫妻双方忠诚的行为，原告应予以少分。房屋已经在原被告的控制下，但是原被告与案外人就涉案房屋所达成的和解协议约定的违约金及物业交割保证金1万元都是交给原告，具体支付情况我不清楚。我主张在本案中将未交割保证金及违约金一并考虑在内。经审理查明：原告蒋某与被告曹某原系夫妻关系，二人于2014年9月1日登记结婚，婚后育有一子蒋昊勋。后二人因感情不和，于2017年6月30日经法院判决离婚。2013年10月21日，蒋某（买受人）与北京金隅嘉业房地产开发有限公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》，购买位于北京市通州区梨园镇砖厂村北京市玻璃钢制品厂二期居住项目F3用地公建项目XXX-C段办公楼4层B号房屋（房产证登记为通州区砖厂北里C号楼4层B，以下简称B号房屋）。该房屋登记在蒋某名下，为单独所有。总价款为1046078元，付款方式为商业贷款，贷款总额为52万元，2014年2月18日中国建设银行发放贷款。蒋某于2014年3月19日开始每月按时还贷。2014年9月1日，原告蒋某与被告曹某登记结婚，二人婚后就B号房屋共同还贷551324.17元。2016年9月5日，蒋某将B号房屋以1300000元的价格出卖。2016年5月29日，蒋某从谢运海及郑爽处以3100000元的价款购得位于北京市朝阳区双桥东路X号院Y号楼1层4单元A号房屋（以下简称A号房屋），A号房屋登记在蒋某及曹某名下，为共同共有。房屋首付款1140000元，贷款1960000元。银行自2016年10月14日发放贷款。2016年11月14日从蒋某账户开始还贷。直至2017年6月30日，原被告共同还贷96180.95元。2017年6月30日原被告经法院判决离婚，其中对位于北京市朝阳区双桥东路X号院Y号楼4单元A号房屋的分割问题未予以解决。自原被告双方离婚判决生效后至2019年12月14日，A号房屋银行贷款一直由原告还款，共还贷350160.87元。截至本案法庭辩论终结，尚有贷款本金余额1753111.28元未偿还。另查，关于A号房屋，蒋某、曹某作为买房人与卖房人谢运海、郑爽之间另有房屋买卖合同纠纷案件，北京市朝阳区人民法院判决：一、谢运海、郑爽于本判决生效后七日内与蒋某、曹某办理房屋交接手续，将北京市朝阳区双桥东路X号院Y号楼1层4单元A室房屋交付给蒋某、曹某，蒋某、曹某支付谢运海、郑爽物业交割保证金一万元；二、谢运海、郑爽于本判决生效后七日内支付蒋某、曹某逾期交房的违约金（按照月9000元的标准，自2016年10月9日起算至实际交付房屋之日止）。后双方在二审期间达成和解，被告称不知晓和解内容中有关违约金是否已实际支付，被告称尚未实际支付，已经立案执行。现房屋已经实际交付给蒋某。案件审理过程中，原被告双方就A号房屋现值无法达成一致意见，申请我院委托北京东华天业房地产评估有限公司进行评估，2019年3月29日评估机构出具评估报告书，估价结果为：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，通过现场勘察，在认真分析现有资料的基础上，经过周密的测算，并结合估价经验与对影响房地产价值因素的分析，在维持该房地产现状用途继续使用的原则下，确定朝阳区双桥东路X号院Y号楼1层4单元A号房地产（建筑面积103.36平方米及相应分摊土地面积）在2019年2月22日的房地产价值为463万元，评估单价为44795元/平方米。双方对评估结果表示认可。案件审理过程中，就A号房屋的归属问题，原告主张房屋所有权，同时给予被告相应房屋折价款，被告称由法院裁决，若法院判决A号房屋归原告所有，则补偿款到位的前提下，被告愿意配合原告办理房屋过户手续。上述事实，有（2017）京03民终4815号民事判决书、（2016）京0105民初66417号民事判决书、房屋所有权证、《存量房屋买卖合同》《补充协议》、《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》、银行流水、《中国建设银行个人贷款结清证明》、还款计划表及双方当事人当庭陈述等证据在案予以佐证。本院认为：民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。本案中，A号房屋为婚姻关系存续期间所得，为夫妻共同财产。现二人已离婚，主张分割共同房产。本院结合A号房屋购买过程、资金来源、占有使用、以及偿还贷款等情形综合考虑，A室采取所有权归原告蒋某所有，由蒋某对曹某进行折价补偿的分割方式较为适宜。至于补偿款计算方式应为：房屋现值（463万元）减去所负债务的一半，而所负债务共分两部分：一、A号房屋购房款中蒋某婚前个人财产部分。结合本院查明事实，蒋某于婚前以1046078元价格购入B号房屋，于婚后以1300000元价格卖出，夫妻共同还贷551324.17元，共同还贷部分及相应增值部分应为夫妻共同财产，经本院核实该数额为685151.03元，蒋某婚前个人财产则为1300000元减去685151.03元为614848.97元。二、贷款本金余额。结合本院查明事实，至2019年12月14日，还款计划表中显示贷款本金余额为1753111.28元。另外，自2017年6月30日双方离婚至2019年12月14日，共偿还贷款350160.87元，均为蒋某个人负担，曹某应将其中一半金额返还蒋某。本院在核算补偿款是予以一并考虑。综上，蒋某应给予曹某房屋折价补偿款955939元。故，本院对原告蒋某主张A号房屋归己所有并支付曹某补偿款的诉求予以支持，剩余贷款由蒋某继续偿还。至于原告蒋某要求被告曹某协助办理产权变更登记手续的诉求，并无不当，被告曹某亦称在支付补偿款的情况下愿意协助，但因A室已抵押给贷款人，被告曹某应在原告蒋某清偿完毕全部剩余贷款解除抵押登记后协助办理产权变更登记手续。关于庭审中被告曹某所提及的谢运海及郑爽需给予蒋某和曹某的逾期交房违约金，因金额尚不明确，本案无法处理，若双方之间发生争议，可另行解决。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：一、坐落于北京市朝阳区双桥东路X号院Y号楼1层4单元A号房屋归原告蒋某单独所有，剩余贷款由原告蒋某继续偿还；二、原告蒋某支付被告曹某北京市朝阳区双桥东路X号院Y号楼1层4单元A号房屋折价补偿款955939元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、自原告蒋某清偿债务解除抵押登记之日起七日内，被告曹某协助原告蒋某办理北京市朝阳区双桥东路X号院Y号楼1层4单元A号房屋的产权变更登记手续，相应税费由原告蒋某负担；四、驳回原告蒋某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20150元，由原告蒋某负担16320元（已交纳）；由被告曹某负担3830元，于本判决生效之日起七日内交纳。评估费14075，由原告蒋某负担7037.5元（已交纳）；由被告曹某负担7037.5元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 薛 兵人民陪审员 肖 萌人民陪审员 田苗苗二〇一九年十二月三十日法官 助理 崔艳丽书 记 员 孙嘉慧