浙江省金华市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙07执复142号 复议申请人（异议人、被执行人）：浙江义乌丽海服饰有限公司，住所地：浙江省义乌工业园区。 法定代表人：陈美如，总经理。 申请执行人：浙江省浙商资产管理有限公司，住所地：浙江省杭州市西湖大道193号301室。 法定代表人：孙建华，董事长。 被执行人：陈爱民，男，1972年11月10日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被执行人：骆天珍，女，1974年9月12日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被执行人：陈清波，女，1994年7月25日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被执行人：马飞腾，男，1976年10月9日出生，汉族，住浙江省。 被执行人：陈小琴，女，1977年6月26日出生，汉族，住浙江省。 被执行人：骆正风，男，1972年12月12日出生，汉族，住浙江省义乌市。 买受人：浙江浙易运动用品有限公司，住所地：浙江省东阳市白云街道马象路63号四楼。 法定代表人：徐体光。 复议申请人浙江义乌丽海服饰有限公司（以下简称丽海公司）不服浙江省义乌市人民法院（以下简称义乌法院）（2019）浙0782执异133号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 义乌法院在执行申请执行人浙江省浙商资产管理有限公司与被执行人丽海公司、陈爱民、骆天珍、陈清波、马飞腾、陈小琴、骆正风金融借款合同纠纷一案中，丽海公司提出书面异议，请求裁定义乌法院对权证号码为义乌房权证苏溪字第××号、Ｃ0××33号、Ｃ0××32号、Ｃ0××64号工业厂房的拍卖无效并过户至丽海公司。 义乌法院查明，2016年11月10日，金华市中级人民法院对原告中国建设银行股份有限公司义乌分行与被告丽海公司、陈爱民、骆天珍、陈清波、马飞腾、陈小琴、骆正风金融借款合同纠纷一案作出（2016）浙07民初284号民事判决：一、丽海公司于判决生效后十日内归还中国建设银行股份有限公司义乌分行借款本金5215万元并支付利息2198820.63元（已计算至2016年3月3日，之后利息按合同约定的利率计算至判决确定的履行之日）；二、丽海公司于判决生效后十日内支付中国建设银行股份有限公司义乌分行为该案支出的律师代理费18万元；三、陈爱民、骆天珍对上述第一项、第二项确认的债务在最高限额5000万元范围内承担连带清偿责任；四、陈清波、骆正风、马飞腾、陈小琴对上述第一项确定的借款本金中的2124万元及相应利息和第二项承担连带清偿责任；五、中国建设银行股份有限公司义乌分行对丽海公司位于义乌市苏溪镇工业园区的房地产（义房权证苏溪第C0××016、Ｃ0××33号、Ｃ0××32号、Ｃ0××64号、国用2005字第15-1××0号）在最高限额6214万元范围内享有优先受偿权；六、中国建设银行股份有限公司义乌分行对陈爱民、骆天珍位于义乌市稠州北路1399号8725室的房地产（义房权证稠城第C001××2、C001××01号、国用2013字第001-8××57）在最高限额251万元范围内享有优先受偿权；七、驳回中国建设银行股份有限公司义乌分行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决生效后各被告未履行，浙江省浙商资产管理有限公司以其受让了案涉债权系实际权利人为由，向金华市中级人民法院申请强制执行，金华市中级人民法院于2018年3月20日立案执行，案号为（2018）浙07执241号。执行中，金华市中级人民法院决定对丽海公司的案涉房地产进行评估，并经随机摇号确定博文房地产评估造价集团有限公司浦江分公司（以下简称博文公司浦江分公司，曾用名江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司浦江分公司）为评估机构。2018年8月1日，博文公司出具博文（浦江）房估字[2018]司法第119号，确认丽海公司的案涉房地产在2018年6月14日的估价为7187.41万元。2018年8月12日，金华市中级人民法院向丽海公司送达了评估报告。2018年8月29日，金华市中级人民法院作出（2018）浙07执214号之一执行裁定，裁定拍卖被执行人丽海公司的案涉房地产等财产，随后金华市中级人民法院组织了网络司法拍卖，经二次拍卖均流拍。2018年12月3日，申请执行人向金华市中级人民法院提出停止变卖，并要求考虑被执行人、抵押物均在义乌，申请将该案指定义乌法院执行。2018年12月6日，金华市中级人民法院作出（2018）浙07执241号之三执行裁定，裁定（2018）浙07执241号案件由义乌法院执行。 2018年12月14日，义乌法院立案执行，案号为（2018）浙0782执14860号。2019年1月3日，义乌法院作出（2018）浙0782执14860号之二执行裁定，拍卖丽海公司的案涉房地产，并组织了网络司法拍卖。2019年4月5日，买受人浙江浙易运动用品有限公司以5292.8万元的最高价竞得，并已按时交纳了尾款。2019年4月24日，义乌法院作出（2018）浙0782执14860号之五执行裁定，裁定案涉房地产所有权及相应的其他权利归买受人浙江浙易运动用品有限公司所有等内容。买受人已经办理了不动产过户登记手续。 另查明，案涉房地产中权证号码为义乌房权证苏溪字第××、Ｃ0××33号、Ｃ0××32号、Ｃ0××64号的不动产，由南京市鼓楼区人民法院以（2015）鼓商初字第1858号案首次查封，查封期限为2015年9月22日至2018年9月21日，南京市鼓楼区人民法院未进行续封。除权证号码为义乌房权证苏溪字第××号的不动产由江西省弋阳县人民法院以（2017）赣1126执保8号第二顺位查封（查封期限为2017年10月13日至2020年10月12日）外，其余三处不动产，金华市中级人民法院为第二顺位查封。2019年5月5日，义乌法院商请江西省弋阳县人民法院将权证号码为义房权证苏溪第Ｃ0××33号、义乌国用（2005）第15-1××0号的不动产处置权移送该院。2019年5月27日，江西省弋阳县人民法院作出（2017）赣1126执保8号之一执行裁定，裁定解除了对丽海公司位于浙江省义乌市苏溪镇权证号码为义乌房权证苏溪字第××号工业厂房的相应价值62万元的查封。 再查明，在义乌法院执行本案过程中，异议人丽海公司向金华市中级人民法院提出书面异议，请求：1.裁定金华市中级人民法院对涉案房地产的委托评估无效，并裁定博文（浦江）房估字[2018]司法第119号房地产估价报告无效；2.撤销金华市中级人民法院（2018）浙07执241号之三执行裁定，并裁定义乌法院对涉案房地产的拍卖无效。金华市中级人民法院经审查后于2019年7月1日作出（2019）浙07执异19号执行裁定：一、驳回丽海公司关于撤销该院（2018）浙07执241号之三执行裁定的异议申请；二、驳回丽海公司关于撤销义乌法院对义乌市苏溪镇工业园区房地产的拍卖无效的异议申请；三、驳回丽海公司的其他异议请求。 义乌法院认为，异议人丽海公司要求撤销对涉案房地产的拍卖理由有二，一是涉案房地产没有移送执行、该院对权证号码为义房权证苏溪第Ｃ0××33号工业厂房没有执行管辖权前提下，对义房权证苏溪第Ｃ0××33号工业厂房及其土地使用权的拍卖等执行行为没有合法性。二是司法拍卖中依据的博文（浦江）房估字[2018]司法第119号估价报告不能成为拍卖的依据。对理由一，义乌法院于2019年1月3日裁定拍卖丽海公司的涉案房地产时，权证号码为义房权证苏溪第Ｃ0××33号工业厂房确系由江西省弋阳县人民法院首封。在江西省弋阳县人民法院未将涉案房地产移送该院执行前，该院即对涉案房地产进行处置确有不妥，在程序上存有瑕疵。但现有法律法规并未有对非首封法院在未取得处置权情况下采取的司法拍卖无效的规定，江西省弋阳县人民法院也已于2019年5月27日作出裁定，解除对权证号码为义房权证苏溪第Ｃ0××33号工业厂房的查封，涉案房地产已过户登记至买受人名下。且涉案房地产的拍卖系通过淘宝网司法网络拍卖平台进行，拍卖过程公开公正。故对异议人依据该异议理由要求撤拍，该院不予支持。对理由二，义乌法院对涉案房地产进行拍卖时使用的为博文（浦江）房估字[2018]司法第119号估价报告，该评估报告系由金华市中级人民法院委托评估后作出。异议人在向金华市中级人民法院提出执行异议时，已经要求金华市中级人民法院确认委托评估行为及博文（浦江）房估字[2018]司法第119号估价报告无效，金华市中级人民法院经审查后已作出驳回其异议请求的裁定。故对异议人以同样的理由提出该报告不能成为司法拍卖的依据并要求撤拍，该院不再予以审查。综上，异议人丽海公司的异议请求不能成立，依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回丽海公司的异议请求。 复议申请人丽海公司向本院申请复议称，第一，（2019）浙0782执异133号执行裁定书载明“在江西省弋阳县人民法院将涉案房地产移送本院执行前，本院即对涉案房地产进行处置确有不妥，在程序上存有瑕疵”，既然处置不妥、程序有瑕疵，那么程序不公正必然导致实体处理结果也不公正，义乌法院自己明知违法为什么不能纠正违法行为。第二，（2019）浙0782执异133号执行裁定书认为“现有法律法规并未有对非首封法院在未取得处置权情况下采取的司法拍卖无效的规定”，并认为江西省弋阳县人民法院已解封，且涉案房产已过户等，故而不予支持复议申请人的执行异议请求，但“以事实为根据，以法律为准绳”是三大诉讼必须遵循的基本原则，没有任何法律法规规定非首封法院在未取得处置权情况下采取的司法拍卖时合法有效的拍卖，且江西省弋阳县法院只是解除查封而未将财产移送执行，故而该裁定的理由于法无据，不能成立。第三，尽管金华市中级人民法院已经驳回了复议申请人提出的要求确认博文（浦江）房估字（2018）司法第119号《房地产估价报告》无效的申请，但金华市中级人民法院的裁定不是生效裁定，复议申请人已经依法向浙江省高级人民法院提出复议，鉴于审级独立金华市中级人民法院的裁定对于义乌法院没有当然的约束力，同时该《房地产估价报告》是义乌法院的执行依据，对于自己的执行依据理当予以审查，义乌法院可以审查后驳回但不能“不再予以审查”。综上，请求：1、撤销义乌法院（2019）浙0782执异133号执行裁定书；2、裁定义乌法院（2018）浙0782执14860号执行案件中对权证号码为义乌房权证苏溪字第××号、Ｃ0××33号、Ｃ0××32号、Ｃ0××64号工业厂房的拍卖无效；3、请求裁定将权证号码为义乌房权证苏溪字第××号、Ｃ0××33号、Ｃ0××32号、Ｃ0××64号工业厂房的产权过户至丽海公司。 本院对义乌法院查明的事实予以确认。另查明，丽海公司不服本院（2019）浙07执异19号执行裁定，向浙江省高级人民法院申请复议。浙江省高级人民法院审查后，于2019年10月18日作出（2019）浙执复62号执行裁定，裁定驳回丽海公司复议申请，维持本院（2019）浙07执异19号执行裁定。 本院认为，丽海公司作为当事人主张网络司法拍卖无效，法院主要依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条之规定，审查是否存在严重违反网络司法拍卖程序且损害其利益的情形。本案执行依据（2016）浙07民初284号民事判决判明，申请执行人对丽海公司位于义乌市苏溪镇工业园区的房地产（义房权证苏溪第C00××16号、Ｃ0××33号、Ｃ0××32号、Ｃ0××64号、国用2005字第15-1××0号）享有优先受偿权，案涉房地产系丽海公司履行生效法律文书确定义务的责任财产。案涉房地产因南京市鼓楼区人民法院首封到期未续封，本院对其中三处不动产的第二顺位查封已经生效，义乌法院经本院指定执行后依法取得处置权。依据《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》的规定，执行过程中由首先查封法院负责处分查封财产。但已进入其他法院执行程序的债权对查封财产有顺位在先的担保物权、优先权，自首先查封之日起已超过60日，且首先查封法院就该查封财产尚未发布拍卖公告或者进入变卖程序的，优先债权执行法院可以要求将该查封财产移送执行，首先查封法院亦应将查封财产移送优先债权法院执行。虽然义乌法院整体处置案涉房地产时，义房权证苏溪第Ｃ0××33号不动产确系由江西省弋阳县人民法院首先查封，在首封法院解除查封或移送执行前即对该房地产启动处置程序确有不当。但处置权争议协调目的在于解决首先查封法院与优先债权执行法院执行冲突问题，义乌法院系优先债权执行法院，且经协调江西省弋阳县人民法院亦裁定解除查封，案涉不动产现已过户给买受人，不属于严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人利益之情形。复议申请人主张博文（浦江）房估字[2018]司法第119号估价报告不能成为拍卖依据，但丽海公司请求确认该评估报告无效的异议，已经本院另案审查，并经浙江省高级人民法院复议依法予以驳回。综上，复议申请人的复议理由不成立，其复议请求，本院不予支持。义乌法院（2019）浙0782执异133号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回浙江义乌丽海服饰有限公司的复议申请，维持浙江省义乌市人民法院（2019）浙0782执异133号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 郭召军审判员金卓颖审判员陈晓欢 二〇一九年十二月十三日 代书记员 俞             兰