重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初7374号原告：铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站，经营场所贵州省铜仁市碧江区河西办事处茅溪村肖家1组，统一社会信用代码92520602MA6DWM3F6K。经营者：谢荣均，男，生于1973年10月17日，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：黄海辉，湖南五之律师事务所律师。被告：华新国际建设有限公司贵州第五分公司，住所地贵州省贵阳市南明区兴关路33号1单元3层1号（兴关社区），统一社会信用代码91520102MA6DLEUL5N。负责人：田华。被告：舒自灿，男，生于1968年6月10日，瑶族，住贵州省铜仁市。原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站与被告华新国际建设有限公司贵州第五分公司（以下简称华新国际五分公司）、舒自灿租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站的委托诉讼代理人黄海辉到庭参加了诉讼，被告华新国际五分公司、舒自灿经传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站向本院提出诉讼请求：1、判决两被告支付原告租金177,200元；2、判决两被告向原告支付截至2019年9月30日的违约金30,006元及后续违约金直至全部款项实际付清之日止；3、判令两被告向原告支付律师代理费30,000元；4、判令解除原告与被告之间签订的《建筑器材租赁合同》；5、判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告华新国际五分公司因承建“板栗园村集中建房”工程项目需求，于2017年2月24日指派被告舒自灿与原告签订了《建筑器材租赁合同》，租用原告的钢架管、扣件等建筑器材用于工地施工。该合同详细约定了租赁期限、租金收费标准、器材损毁的赔偿标准以及相关费用的计算标准；详细约定了租金的支付期限、违约责任及合同解除的条件与争议管辖法院等双方的权利与义务。租赁合同签订后，原告认真履约，按被告要求及时出租了建筑器材。从2017年2月24日起至2019年1月19日止，被告累计拖欠原告租金及其他费用共计177,200元未付。原被告双方于2019年1月19日进行结算对账并予以确认，约定被告于2019年4月30日前将所欠资金全部支付。但至今为止，被告仍未向原告支付任何款项。现原告根据合同约定要求解除合同，被告应立即向原告支付拖欠的租金及其他费用。另，被告拒不支付租金的行为已构成严重违约，应依法向原告支付截至2019年9月30日的违约金30,006元及后续违约金直至全部款项实际付清之日止（合同约定违约金标准为应付租金的1‰，后经结算对账后约定违约金为中国人民银行贷款利息的四倍）；另原告为实现本次债权而支付的律师代理费30,000元及缴纳的全部诉讼费依约也应由被告承担。对于上述费用及后续违约金，原告多次催要，被告都一直不予支付。为维护自身合法权益，特依约诉讼至贵院，请贵院判如所请。被告华新国际五分公司、舒自灿未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。本院对本案事实认定如下：因承建板栗园村集中建房项目工程需要，被告华新国际五分公司与原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站签订了《建筑器材租赁合同》。出租方（甲方）处加盖了铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站印章，谢荣均、陈贵刚、周继生在合同首部的甲方处签字，谢天俊、陈贵刚、陈其在合同尾部出租方经办人处签字。承租方（乙方）处加盖了华新国际五分公司板栗园村集中建房项目经理部印章，舒自灿在承租方经办人处签名捺印。租金标准：钢管0.009元/米/天、扣件0.005元/套/天、套筒0.015元/支/天、顶托0.02元/套/天。维护费标准：钢管0.05元/米、扣件0.1元/套、顶托1元/套。赔偿标准：钢管18元/米、扣件5元/套、套筒5元/支、顶托20元/支。上下车费：15元/吨（计量标准：钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托160套/吨、套筒500支/吨）。租金支付：乙方每两月支付总欠租金的90%，余款在甲方提出要求后三十日内支付。未按时给付的，每逾期一天，按应付租金的千分之一加收违约金至付清之日止。管辖：在履行合同中如有纠纷，双方协商解决，协商不成，将由甲方负责人户籍所在地人民法院管辖。任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、交通费、差旅费、律师费等相关费用等均由败诉方承担。本合同承租方无力承担违约责任的，由负责人和经办人共同承担连带责任。合同签订后，原告按约履行了合同，而被告未按约定支付租金。2019年1月19日，经原告与被告舒自灿对账，乙方（华新国际五分公司）下欠谢荣均部42,820元、陈贵刚部36,880元、周继生部97,500元，共计177,200元，乙方承诺于2019年4月30日前全部支付，过期未支付按中国人民银行贷款利息的肆倍支付迟（滞）纳金，并由原告负责人居住地重庆市璧山区人民法院管辖。被告舒自灿在承租方（乙方）处签名捺印。双方对账后，被告未按承诺期限支付上述费用，原告特起诉至本院，希判如所请。在2019年12月24日的庭审中，原告称工地的钢管都浇灌了混凝土，本案未退租赁物不能退还了，上述对账单中177,200元包括了未退材料赔偿款。对于违约金30,006元，原告称是从2019年1月19日至2019年9月30日按银行同期贷款利率的四倍计算而来。原告在庭后的代理词中陈述，签订案涉合同后，被告于2017年8月1日支付了10,000元押金，2018年2月13日被告支付了租金30,000元。共计40,000元未在177,200元中扣除。为证明案涉工地由被告华新国际五分公司承建，原告方举示了工地照片及《人工挖孔工程安全技术交底》资料、会议纪要等证据加以证实。另查明，2019年12月23日，原告与湖南五之律师事务所签订民事委托代理合同，原告为此支出律师费30,000元。本院于2019年12月9日向被告华新国际五分公司邮寄了诉状副本等法律文书，被告华新国际五分公司于2019年12月14日签收。上述事实，有原告的陈述，原告提交的营业执照、经营者身份证复印件、被告公司工商信息、被告身份证复印件、租赁合同、总结算对账单、（谢荣均部、周继生部、陈贵刚部）租用明细表、退还明细表、租金结算明细表、涉案工地照片、《人工挖孔工程安全技术交底》资料、会议纪要、代理合同、律师费支付凭证、湖南省律师收费管理办法、重庆市律师服务费指导标准等证据在案佐证，本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人均有约束力。本案中，被告华新国际五分公司以下属的“板栗园村集中建房项目经理部”名义与原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站签订了涉案的租赁合同，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法、有效，由于该项目部并非适格的诉讼主体，以该项目部名义对外签订的合同，其合同义务应由设立项目部的法人承担，即由被告华新国际五分公司承担。被告华新国际五分公司不及时履行支付租金等合同义务，已构成违约，现原告起诉要求解除与被告之间签订的租赁合同以及要求被告支付所欠租金的请求，本院予以支持。本院依法向被告华新国际五分公司送达了民事起诉状副本等材料，被告于2019年12月14日收到，本院认定所涉的租赁合同于2019年12月14日解除。经双方对账，截至2019年1月19日被告华新国际五分公司欠付原告的租金、维修费、未退材料赔偿费合计为177,200元，扣除已支付的押金、租金后，金额为137，200元。对于违约金，本院综合考虑被告拖欠租金的时间长短、原告所受损失大小等因素，本院认为酌情以尚欠租金金额的20%计算为宜，金额为：147,200元×20%=29,440元。对于后续违约金，原告要求按中国人民银行贷款利率的四倍支付至付清之日止，因判决生效后，原告可主张迟延履行金，故本院对原告的这一诉讼请求不予支持。对于律师费，因案涉合同已明确约定，本院对原告主张的30,000元予以支持。对于被告舒自灿在本案中是否应承担责任的问题，因其在案涉合同的经办人处签名捺印，对于本案而言，被告华新国际五分公司已违约，其违约责任为支付下欠租金和承担违约金、律师费等，故被告舒自灿应与被告华新国际五分公司在此范围内承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站与被告华新国际建设有限公司贵州第五分公司于2017年2月24日签订的《建筑器材租赁合同》于2019年12月14日解除。二、被告华新国际建设有限公司贵州第五分公司于本判决生效之日起十日内支付原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站截至2019年1月19日的租金、维修费、赔偿费等共计137,200元（已给付的押金、租金共40,000元已扣除）；三、被告华新国际建设有限公司贵州第五分公司于本判决生效之日起十日内支付原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站违约金29,440元；四、被告华新国际建设有限公司贵州第五分公司于本判决生效之日起十日内支付原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站律师费30,000元；五、被告舒自灿对上述第二、三、四项确定的义务与被告华新国际建设有限公司贵州第五分公司共同承担连带清偿责任；六、驳回原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2,429.04元，由被告华新国际建设有限公司贵州第五分公司、舒自灿共同承担（此款已由原告自愿垫付，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审判员  罗诗忠二〇一九年十二月二十六日书记员  王秋霞