沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初1245号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地沈阳市沈河区市府大路261号。法定代表人：王剑，系该行行长。委托诉讼代理人：李鸥，辽宁君盈律师事务所律师。被告：翟艳波，女，1988年7月3日出生，汉族，住址吉林省双辽市。被告：杨晓龙，男，1989年2月8日出生，汉族，住址黑龙江省依安县。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告翟艳波、杨晓龙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行委托诉讼代理人李鸥到庭参加诉讼，被告翟艳波、杨晓龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求依法判令被告翟艳波、杨晓龙偿还贷款本金411980.19元、利息4981.26元、罚息51.90元（利息、罚息暂计至2019年01月10日，应计付至实际还款之日止）；3.请求依法判令确认原告对被告翟艳波、杨晓龙位于苏家屯区，建筑面积113.01平方米的房屋享有优先受偿权；4.判令二被告承担本案律师费22910.26元并承担本案诉讼费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等。上述金额合计439926.61元（暂计至2019年01月10日，应计付至实际还款之日止）。事实与理由：2016年10月21日，原告与被告翟艳波、杨晓龙签订个人住房（商业用房）借款合同（编号：210390008-2022-2016028588，以下简称“合同”），合同约定，贷款金额为430000元（43万元），用于购买位于苏家屯区，建筑面积113.01平方米的房屋，借款期限300个月，自2016年12月21日至2041年10月21日，还款方式为等额本息，每月归还2368.17元，贷款利率为月利率，执行浮动利率；借款逾期的罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%。2016年11月28日，被告翟艳波、杨晓龙用所购房屋与原告办理了商品房抵押权登记，并且办理了他项权利证（沈房他证中心字第××号），以其所购房屋对其债务承担担保责任。原告依约发放了贷款，履行了放款义务，截止至2019年01月09日，被告翟艳波、杨晓龙已累计拖欠贷款本金411980.19元、利息4981.26元、罚息51.90元,已经构成违约。原告多次催要，被告翟艳波、杨晓波仍拒不履行还款义务。为维护原告的合法权益，现起诉到贵院，请依法裁判。被告翟艳波、杨晓龙经本院依法传唤未到庭，未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月21日，原告与被告翟艳波、杨晓龙签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：210390008-2022-2016028588）。合同约定，原告向被告提供个人购房贷款430000元，用于购买位于苏家屯区，建筑面积113.01平方米的房屋，借款期限自2016年10月21日至2041年10月21日，还款方式为等额本息，每月归还2368.17元，贷款利率为月利率，执行浮动利率；借款逾期的罚息利率为合同执行利率水平上浮50%，并以所购房屋为抵押财产，抵押的范围包括借款合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）；借款人不按本合同约定，按时足额偿还借款本息或其他应付款，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；2016年11月28日，被告翟艳波、杨晓龙用所购房屋与原告办理了编号为沈房他证中心字第××号的商品房抵押权登记。2016年12月1日，原告依约履行了放款义务。截至2019年1月10日，被告拖欠贷款本金411980.19元、利息4981.26元、罚息51.90元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告翟艳波、杨晓龙签订的各合同，均系各当事人真实意思表示，内容合法有效，对合同当事人具有法律约束力。各方应依法按合同约定，行使合同权利、履行合同义务。现原告主张解除借款合同，并要求被告立即清偿本息、罚息符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张对涉案房屋享有优先受偿权，本院认为，依据当事人间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，已将位于沈阳市苏家屯区的房产依法办理了抵押登记。作为抵押权人的原告主张此项诉讼请求，本院予以支持。关于律师费，原告虽向法庭提供了与辽宁君盈律师事务所签订的《个人类贷款诉讼清收委托代理协议（A版）》但未提供清收明细表、事务所向本案原告开具的律师费发票等佐证材料。故对于原告的此项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告翟艳波、杨晓龙签订《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告翟艳波、杨晓龙于本判决发生法律效力之日起十日内一次性给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款本金411980.19元；三、被告翟艳波、杨晓龙于本判决发生法律效力之日起十日内一次性给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行利息4981.26元、罚息51.90元（截至2019年1月10日，从2019年1月11日起至实际清偿之日止，利息及罚息按合同约定计算）；四、原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行对位于沈阳市苏家屯区的房产享有优先受偿权；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行其他诉讼请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7898元，由被告翟艳波、杨晓龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 王 伟人民陪审员 马 欣人民陪审员 王德国二〇一九年十二月五日法官 助理 姚佳林书 记 员 刘 薇本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的。债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。