广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0122民初2802号 原告：潘万珍，男，1964年2月26日出生，壮族，住南宁市武鸣区。 原告：**志，女，1969年6月15日出生，壮族，住南宁市武鸣区。 委托诉讼代理人：赵龙，广西伟宁律师事务所律师。 被告：南宁嘉吉房地产开发有限公司，住所地：广西-东盟经济技术开发区侨凤路万盛阁1栋503号，统一社会信用代码：914501005640121971。 法定代表人：庄作龙，董事长。 原告潘万珍、**志与被告南宁嘉吉房地产开发有限公司（以下简称嘉吉公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后，由审判员李福同适用简易程序独任审判。因案情复杂，本案转为适用普通程序审理，并依法组成合议庭，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告潘万珍、**志及其委托诉讼代理人赵龙到庭参加诉讼。被告嘉吉公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告潘万珍、**志向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告逾期交房违约金22381.73元（违约金计算：自2016年12月31日起，每日按购房合同总价款的万分之一计算，现暂计至2018年12月31日，实际计算至被告向原告交付竣工验收合格的房屋之日止）；二、本案诉讼费由被告负担。 事实和理由：原、被告于2016年2月2日签订《南宁市商品房买卖合同》，合同约定被告将坐落于广西-东盟经济技术开发区建设路11号嘉龙·中央广场一期4幢1单元902号房屋出卖给原告，房屋总价款为人民币306599元，被告应当于2016年12月30日前将符合合同约定标准的房屋交付原告。合同签订后，原告按约定支付了房屋总价款，但被告未能在2016年12月30日前交房。直至原告起诉之日，被告仍未向原告交付合格房屋。原告认为，被告逾期未交房的行为已经构成违约，根据购房合同约定，被告应当承担逾期交房的违约责任。原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。 原告潘万珍、**志为证实其主张，向本院提交如下证据：1.南宁市商品房买卖合同，拟证明原、被存在房屋买卖合同关系，合同约定的交房时间为2016年12月30日，合同约定逾期交房违约金为每日按房屋总额万分之一支付，被告至今未向原告交付合格的房屋，已构成违约；2.收据，转款凭证、个人购房借款／担保合同、银行放款凭证，拟证明合同签订后，原告依约向被告足额支付购房款。 被告嘉吉公司未答辩亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：被告嘉吉公司开发建设的广西-东盟经济技术开发区嘉龙·中央广场一期商品房，建设工程规划许可证号为建字第450107201430007号，施工许可证号为4501114201405220101，商品房预售许可证号为（2015）东盟预售证字第055号。 2016年2月2日，原、被告签订《南宁市商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买坐落于南宁-东盟经济技术开发区建设路11号嘉龙·中央广场一期4幢1单元902号房，建筑面积96.66平方米，每平方米3171.93元，房屋总价款为人民币306599元。合同第九条约定被告应当在2016年12月30日前将经建设、监理、施工、设计、勘察单位五方签字验收合格的房屋交付原告使用。合同第十条第1点第（2）项约定：“逾期超过180日的，买受人有权解除合同。买受人有权退房……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一[该比率应不小于第（1）项中的比率]的违约金。 合同签订后，原告向被告支付购房首付款96599元。2016年4月28日，原告办妥涉案房屋的银行按揭贷款手续并委托广西北部湾银行股份有限公司南宁市东盟支行向被告支付购房款210000元，该部分款项已于2016年5月6日支付给被告。原告已付清购房总价款306599元，被告至今未向原告交付合格的房屋。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告嘉吉公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。依法成立的合同受法律保护。本案中，原告潘万珍、**志与被告嘉吉公司在平等自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效合同，签约各方均应严格遵守和全面履行义务。本案中，原告已依照合同约定向被告付清购房款，履行了合同约定的付款义务，被告应当按照合同第九条的约定，在2016年12月30日前向原告交付经“五方验收”合格的房屋。但截至开庭之日，被告嘉吉公司仍未向原告交付房屋，违反了合同义务，应当承担违约责任。根据《商品房买卖合同》第十条第1点第（2）项的约定，原告要求被告支付逾期交房违约金，于法有据，本院予以支持。被告应当按照合同约定，以原告已付购房款306599元为基数，按每日万分之一标准，支付自2016年12月31日起至实际交房之日止的逾期交房违约金。违约金分段计算：①自逾期之日即2016年12月31日起至2018年12月31日止的违约金22381.73元；②自2019年1月1日起至被告向原告交房之日止的违约金，以已付房款306599元为基数，按每日万分之一的标准计算，每年支付一次，不足一年的，按实际时间支付。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告南宁嘉吉房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内向原告潘万珍、**志支付逾期交房违约金（违约金分计算：①自2016年12月31日起至2018年12月31日止的违约金22381.73元；②自2019年1月1日起至被告向原告交房之日止的违约金，以已付房款306599元为基数，按每日万分之一的标准计算，每年支付一次，不足一年的，按实际时间支付）。 案件受理费360元，由被告南宁嘉吉房地产开发有限公司负担。 上述义务，义务人应于本案生效判决确定的履行期限履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判长  李福同 审判员  陆晓明 审判员  陆子贤 二〇一九年十二月二十日 书记员  潘敬才 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。