黑龙江省牡丹江市爱民区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑1004民初1053号 原告：牡丹江市城郊农村信用合作联社地明分社，住所地黑龙江省牡丹江市爱民区东地明街21号。 负责人：刘彦臣，该单位主任。 委托诉讼代理人：高天姿，黑龙江海天庆城（牡丹江）律师事务所律师。 被告：王海，男，1966年2月24日出生，户籍所在地黑龙江省密山市。 原告牡丹江市城郊农村信用合作联社地明分社（以下简称农村信用社）与被告王海借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告农村信用社的委托诉讼代理人高天姿到庭参加诉讼，被告王海经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农村信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金900000元，截止2019年6月20日拖欠利息含罚息145345.61元，合计1045345.61元，2019年6月20日以后的利息按月利率6.525‰计算至实际给付之日止；2.判令被告用抵押房产（不动产权证号：黑2017牡丹江市不动产证明第0000175号）对上述借款本金、利息等全部债务承担抵押担保责任，原告有权就抵押物的折价、拍卖或者变卖所有的价款优先受偿；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年1月3日，原、被告双方签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定：自2017年1月3日起至2018年1月2日止，被告可以在1000000元的借款本金额度内向原告申请借款，单笔借款的期限最长不超过一年，到期日最迟不得超过2018年1月2日，借款金额、期限、利率等以借款凭证为准，被告未清偿借款的，从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮百分之五十。合同同时约定，被告以自有房屋（不动产权证号：黑2017牡丹江市不动产证明第0000175号）为原告设立抵押权，担保范围为本金、利息、复利等费用。合同签订后，原告依被告的申请向被告发放贷款90万元，贷款期限1年，贷款利率4.35‰。被告在收款后，没有按合同约定履行清偿借款义务，原告为维护自身合法权益故诉至法院。 王海未作答辩。 原告农村信用社围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下： 农村信用社举示证据：1.《个人担保借款合同》1份17页、不动产登记证明1份1页、房屋产权证明1份2页、婚姻状况承诺书一份、证明人身份证复印件一份，证明1.原告农村信用社与被告王海签订的《最高额担保个人借款合同》合法有效；2.被告王海逾期未清偿借款的，原告农村信用社有权从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮百分之五十计收罚息；3.原告农村信用社对被告王海所有的抵押房产拍卖、变卖或折价后所得价款优先受偿。2017年1月3日，原告农村信用社与被告王海签订的《最高额担保个人借款合同》，合同约定：自2017年1月3日起至2018年1月2日止，被告王海可以在1000000元的借款本金额度内向原告农村信用社申请借款，单笔借款的期限最长不超过1年，到期日最迟不得超过2018年1月2日；未清偿借款的，从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮百分之五十。合同约定，被告王海以其个人所有房屋为该合同项下借款设立抵押担保，担保的范围为本金、利息、复利等费用。合同签订后，被告王海与原告农村信用社办理了抵押权登记。 2.借款凭证3份3页，证明合同签订后，原告农村信用社依据被告王海的申请，共计向被告发放贷款900000元（分别于2017年1月6日、2017年1月16日、2017年1月20日共计三次，每次发放借款300000元）；贷款到期日为2018年1月2日；贷款利率为月利率4.35‰，按照合同逾期还款的可按贷款利率上浮50%计收罚息的约定，被告应自2018年1月3日起按罚息月利率6.525‰的标准支付罚息。 3.欠息计算说明1份2页、还款利息明细1份，证明借款发放后，被告王海没有按照约定还本付息，截止至2019年6月20日，被告王海共计欠付本息1045345.61元，其中本金900000元；利息、罚息145345.61元。由于系统原因不能打印，都是单笔节点计算的。 本院认为，被告王海未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。原告举示的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，能够证明被告于2017年1月3日与原告签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定：自2017年1月3日起至2018年1月2日止，被告王海可以在1000000元的借款本金额度内向原告农村信用社申请借款，并以其单独所有的房产设立抵押担保，后被告王海分别于2017年1月6日、2017年1月16日、2017年1月20日，每次以300000元的金额向原告农村信用社借款共计90000元，贷款利率为月利率4.35‰的事实，本院对以上事实予以确认。 被告王海未向法庭举示证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告王海系牡丹江海瑞水果销售有限公司法定代表人，经营范围为水果批发、零售。2017年1月3日，被告因购进一批水果资金短缺为由，与原告签订的《最高额担保个人借款合同》，合同约定：自2017年1月3日起至2018年1月2日止，被告王海可以在100万元的借款本金额度内向原告农村信用社申请借款，单笔借款的期限最长不超过1年，到期日最迟不得超过2018年1月2日；未清偿借款的，从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮百分之五十。此外，合同还约定，被告王海以其单独所有位于东安区、产权证号为黑（2017）牡丹江市不动产权第0000175号、建筑面积886.06平方米的房产为该合同项下借款设立抵押担保，被告在合同的借款人和抵押权人处签字按印。2017年1月6日，原、被告双方在房产部门办理了抵押登记，抵押权证号为黑（2017）牡丹江市不动产证明第0000355号，抵押方式为最高额抵押，被担保主债权数额为1000000元，担保范围为本金、利息、复利等费用。 合同签订后，原告农村信用社分别于2017年1月6日、2017年1月16日、2017年1月20日，每次以300000元的金额向被告发放贷款，并出具借款凭证，载明贷款到期日为2018年1月2日，贷款利率为月利率4.35‰，借款用途为水果批发。原告自认，被告王海曾偿还利息累计5055.64元，借款到期后，剩余借款本息始终未还。 原告当庭表示其所陈述的事实和提供的证据均属实，如有虚假愿意承担相应的法律责任。 本院认为，原、被告之间的借款合同系双方当事人的真实意思表示，有原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》、借款凭证为凭，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告农村信用社已按照约定将借款交付给被告王海，王海应按约定履行偿还借款本息的义务。 关于原告请求的利息是否符合法律规定的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”原告与被告的借款合同上约定的利率为月利率4.35‰，按照合同逾期还款的可按贷款利率上浮50%计收罚息的约定，被告应借款到期之日起按月利率6.525‰的标准支付罚息，符合法律规定，本院予以支持。 本案中，被告王海分三次向原告借款共计900000元，原告要求被告支付借款本息，以及从借款到期日至2019年6月20日的逾期利息总金额为：2017年1月6日向原告借款300000元，截止借款到期日2018年1月2日，按月利率4.35‰计算为15703.50元，逾期利息自2018年1月3日至2019年6月20日按月利率6.525‰计算为34778.25元，合计350481.75元；2017年1月16日向原告借款300000元，截止借款到期日2018年1月2日，按月利率4.35‰计算为15268.50元，逾期利息自2018年1月3日至2019年6月20日按月利率6.525‰计算为34778.25元，合计350046.75元；2017年1月20日向原告借款300000元，截止借款到期日2018年1月2日，按月利率4.35‰计算为15094.50元，逾期利息自2018年1月3日至2019年6月20日按月利率6.525‰计算为34778.25元，合计349872.75元，三次借款本息合计1050401.25元，扣除被告曾偿还利息5055.64元，故被告应偿还原告借款本金900000元及利息145345.61元（截止到2019年6月20日），2019年6月20日以后的利息按月利率6.525‰计算至实际给付之日止的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，被告王海应偿还原告农村信用社借款本金900000元及利息145345.61元（截止到2019年6月20日），2019年6月20日以后的利息按月利率6.525‰计算至实际给付之日止。如被告王海不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，应以本案所涉担保物（被告王海单独所有位于牡丹江市东安区、产权证号为黑（2017）牡丹江市不动产权第0000175号、建筑面积886.06平方米的房屋）折价或变卖、拍卖的价款清偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十一条规定，判决如下： 一、被告王海于本判决生效后十日内偿还原告牡丹江市城郊农村信用合作联社地明分社借款本金900000元及利息145345.61元（计算至2019年6月20日），2019年6月20日以后的利息按月利率6.525‰计算至实际给付之日止； 二、如被告王海不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，应以本案所涉担保物（被告王海单独所有的位于牡丹江市东安区、产权证号为黑（2017）牡丹江市不动产权第0000175号、建筑面积886.06平方米的房屋）折价或变卖、拍卖的价款清偿。 如果被告王海未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14208元，公告费560元，由被告王海负担 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审 判 长  郭红波 人民陪审员  刘洪娟 人民陪审员  刘淑芝 二〇一九年十二月十六日 法官 助理  滕洪喜 书 记 员  梁 丹