北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初57722号原告：王琦，男，1979年7月30日出生，汉族，住北京市朝阳区1号院5号楼2单元1803号。委托诉讼代理人：徐玮，北京市京师律师事务所律师。被告：胡金萍，女，1972年12月29日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：岳东升，北京市诚辉律师事务所律师。第三人：北京麦田房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区望京东园三区16号楼3层301室。法定代表人：缪寿建，总经理。委托诉讼代理人：黄杨霞，女，1991年11月18日出生，该公司员工，住北京市朝阳区。原告王琦（以下简称姓名）诉被告胡金萍（以下简称姓名）、第三人北京麦田房地产经纪有限公司（以下简称麦田公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。王琦的委托诉讼代理人徐玮，胡金萍的委托诉讼代理人岳东升，麦田公司的委托诉讼代理人黄杨霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王琦向本院提出诉讼请求：1、判令胡金萍配合解除双方就北京市朝阳区广顺北大街33号院3号楼24层2802号房屋的网签；2、判令胡金萍配合解除双方就北京市朝阳区广顺北大街33号院7号楼-3层-3136号车位的网签；3、判令解除王琦、胡金萍于2018年4月21日签署的《交易合同》及于2018年4月20日网签签署的《北京市机动车停车位买卖合同》；4、判令胡金萍支付王琦违约金260万元，即其已交纳的150万元定金不予退还，实付110万元。事实及理由：2018年4月19日，王琦、胡金萍经麦田公司促成网签了《交易合同》（合同编号20180419FQ0001）。约定王琦将其名下坐落于北京市朝阳区广顺北大街33号院3号楼24层2802号的房屋出卖给胡金萍，房屋总成交价为1300万元。2018年4月20日，双方网签《交易合同》即《北京市机动车停车位买卖合同》（合同编号为20180420CQ0001），约定王琦将其名下坐落于广顺北大街33号院7号楼-3层-3136号的机动车停车位出售给胡金萍，该车位成交总价为13万元。2018年4月21日，王琦、胡金萍正式签订书面《交易合同》（合同编号20180419FQ0001）。此后胡金萍先后三次支付定金共计150万元，后再未支付其余款项。王琦先后于2018年10月30日、2018年11月4日、2018年11月9日、2018年11月15日、2018年11月27日、2019年3月27日，通过麦田公司向胡金萍送达催款告知函，但其仍拒不履行交易合同。胡金萍的行为已经构成根本违约，王琦有权单方解除本案合同，并有权要求其按照房屋成交总价的20%支付违约金。现为维护合法权益，特诉至法院。胡金萍辩称：一、同意解除本案合同。二、我方是换房，因为我方的买房人违约造成我方没有资金支付本案房款，这是不可归责到双方的原因，我方没有主观违约的恶意。三、王琦主张的违约金与其实际损失相比过高，请求酌减。麦田公司发表意见称：同意法院依法判决。胡金萍向案外人刘铭铭及张晶出售其名下的房屋，双方约定案外人刘铭铭、张晶在2018年10月12日前支付房款，但是其二人到期并未支付，导致本案胡金萍无法在2018年10月30日之前向王琦付款。因为另案的买卖合同也由我公司经手，所以一直都是我公司中间沟通。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年4月19日，王琦作为出卖人，胡金萍作为买受人，双方经麦田公司居间服务，就位于北京市朝阳区广顺北大街33号院3号楼24层2802号房屋（以下简称涉案房屋）进行了网签，网签合同编号为20180419FQ0001。2018年4月21日，王琦作为出卖人，胡金萍作为买受人，双方经麦田公司居间服务，就涉案房屋签订了《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号为20180419FQ0001，以下简称涉案合同）。双方约定：1、涉案房屋成交价格为1300万元；2、??定金支付时间及方式：买受人于2018年4月20日，以自行交接方式支付定金人民币50万元，买受人于2018年4月28日前，以自行交接方式支付定金100万元；3、买受人于2018年10月30日前支付出卖人购房款4683000元，于2018年10月30日前支付出卖人购房款6767000元；4、买受人逾期履约超过15个工作日的构成根本违约，出卖人有权单方解除合同，出卖人有权要求买受人于合同解除之日起15日内，按房屋成交总价20%或定金罚则支付违约金，违约金不足以弥补出卖人损失（含房屋差价、维权成本等）的，买受人还应赔偿出卖人损失。2018年4月20日，王琦作为出卖人、胡金萍作为买受人就位于北京市朝阳区广顺北大街33号院7号楼-3层-3136号车位签订了《北京市机动车停车位买卖合同》（合同编号为20180420CQ0001），并约定：该车位成交总价为13万元；买受人应于2018年11月1日前支付出卖人13万元。庭审中，王琦提交了催款函一组，并陈述胡金萍已支付定金150万元，但其此后未按时支付剩余房款，因此王琦先后于2018年10月30日、2018年11月4日、2018年11月9日、2018年11月15日、2018年11月27日、2019年3月27日进行了催告，但胡金萍至今未支付房款。胡金萍提交其与案外人刘铭铭、张晶就位于北京市朝阳区南湖南路10号院525号楼9层1003号房屋签订的《北京市存量房屋买卖合同》及起诉状一份，并陈述其系置换房屋，因购买其房屋的案外人刘铭铭、张晶未按时支付房款，其无法向王琦支付本案涉案房屋房款。关于损失情况，王琦主张现涉案房屋价格下行，其实际损失系房屋差价损失，但就此并未提交证据。胡金萍则抗辩王琦主张违约金过高。经询，王琦、胡金萍就房屋现价值均不申请鉴定。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担赔偿损失的违约责任。本案中，双方签订的合同系当事人的真实意思表示，各方均应遵守执行。现有证据结合当事人陈述足以证明，胡金萍未按照双方约定支付相应购房款，其行为已构成根本违约。胡金萍虽抗辩其因案外人未及时向其履约导致其无力支付本案购房款，但其与案外人的纠纷系独立的法律关系，应另案解决。现因胡金萍的违约行为导致合同目的无法实现，王琦已获得解除权，其要求解除涉案房屋及车位的买卖合同及要求胡金萍配合解除网签的诉请于法有据，本院予以支持。因胡金萍违约导致涉案合同解除，其应承担相应违约责任。本院认为违约金之目的为弥补当事人的损失，王琦现主张其损失系房屋差价损失，但就此未提交证据予以证明。胡金萍主张王琦诉请的违约金数额过高，但并未提交反证。经询，双方就此亦均不申请鉴定。综上，胡金萍违约行为确给王琦造成了客观损失，依据现有在案证据结合当事人陈述及目前市场情况，本院酌情判处胡金萍支付王琦违约金190万元，即胡金萍已支付的150万元定金不予退还，此外其还应另行给付王琦40万元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告胡金萍于本判决生效后七日内配合原告王琦解除北京市朝阳区广顺北大街33号院3号楼24层2802号房屋的网签；二、被告胡金萍于本判决生效后七日内配合原告王琦解除北京市朝阳区广顺北大街33号院7号楼-3层-3136号停车位的网签；三、解除原告王琦与被告胡金萍于2018年4月21日签订的《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号：20180419FQ0001）及于2018年4月20日网签签订的《北京市机动车停车位买卖合同》（合同编号：20180420CQ0001）；四、被告胡金萍已支付的1500000元定金不予退还，且其还应于本判决生效后七日内另行支付原告王琦违约金400000元；五、驳回原告王琦的其他诉讼请求；如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，由原告王琦负担2850元（已交纳），由被告胡金萍负担10950元（原告王琦已预交，被告胡金萍于本判决生效后七日内向其给付）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  欧阳华二〇一九年十二月二十日书记员  李 灏