广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初40621号原告：广州住房公积金管理中心，住所地广州市天河区华就路12号2-4楼。法定代表人：夏卫兵，该单位主任。委托诉讼代理人：谢佩雯，广东广信君达律师事务所律师。被告：方丛化，男，1982年7月6日出生，汉族，住广州市白云区。被告：李海霞，女，1982年8月8日出生，汉族，住广州市从化区。第三人：中国建设银行股份有限公司广东省分行，住所地广州市东风中路509号。负责人：刘军，该行行长。委托诉讼代理人：陈璐，该行员工，联系地址。原告广州住房公积金管理中心与被告方丛化、李海霞，第三人中国建设银行股份有限公司广东省分行借款合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢佩雯，第三人的委托诉讼代理人陈璐到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，公告期满无正当理由拒不到庭应诉，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告起诉请求判令：1、解除两被告与第三人签订的《住房公积金借款合同》；2、被告方丛化清偿该合同的借款本金、利息、罚息，截止到2019年8月1日合计46933.58元（其中本金45328.24元、利息1147.62元、罚息457.72元）和付清上述全部款项之日止的利息、罚息（利息按合同约定计付，罚息利率按贷款利率水平上浮30%计付，具体数额以第三人提供的个人贷款对账单为准）；3、原告依法就广州市白云区七里香街1号904房房产处置款优先受偿；4、被告方丛化承担原告为实现债权而实际发生的律师费657.07元；5、被告李海霞对上述债务承担共同清偿责任。事实和理由：2009年8月24日，两被告与第三人签订了《住房公积金借款合同》，约定被告方丛化公积金贷款20万元用于购买房屋。合同签订后，第三人依照被告方丛化的公积金贷款申请和原告的审核如约放款给被告方丛化，并办理了不动产抵押登记，抵押权人为第三人。被告方丛化在履行合同的过程中出现多期逾期，已构成违约。原告作为涉案贷款的实际借款人，第三人只是受原告的委托履行放款义务，涉案房产的抵押权应当归原告享有，原告应对涉案房产的处置款享有优先受偿权。两被告均无答辩，亦无提交证据。第三人述称：对原告的诉讼请求没有异议。原告围绕诉讼请求依法提交了广州住房公积金个人住房抵押贷款申请表、广州住房公积金个人住房抵押贷款审批表、住房公积金借款合同、借款凭证、房地产他项权证、中国建设银行个人贷款对账单、民事委托代理合同、付款凭证及律师费发票、委托承办住房公积金金融业务协议书、两被告结婚证等证据，第三人未提交证据，两被告未到庭应诉，视为放弃抗辩及质证的权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对案件事实，本院认定如下：两被告为夫妻关系。2009年6月17日，被告方丛化向原告提交《广州市住房公积金个人住房抵押贷款申请表》，向原告申请公积金借款20万元。原告和第三人经审查后，同意被告方丛化的贷款申请。2009年7月14日，被告方丛化（借款人、抵押人）、李海霞（抵押人）与第三人（贷款人、抵押权人）签订《住房公积金借款合同》，约定：住房公积金个人住房贷款金额为20万元；用于购买坐落于广州市白云区七里香街1号904房的房屋，建筑面积96.52平方米；贷款期限232个月，住房公积金住房贷款月利率3.225‰；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在贷款利率的基础上加收30%确定；贷款人为实现债权而产生的律师费等所有费用由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为广州市白云区七里香街1号904房；借款人不按该合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并行使担保权利等。上述抵押房产已办理抵押登记，他项权利人为第三人。2009年8月24日，原告通过第三人向被告方丛化发放了公积金贷款20万元。被告方丛化未依约还款，成讼。截至2019年8月1日，被告方丛化尚欠原告贷款本金45328.24元、利息1147.62元、罚息457.72元。本院于2019年11月25日向两被告送达了本案诉讼材料。另查明，1998年12月24日，原告与建设银行广州市分行签订《委托承办住房公积金金融业务协议书》，约定原告委托建设银行广州市分行承办住房公积金金融业务等。原告拟证明为主张本案债权产生律师费657.07元，向本院提交了民事委托代理合同、付款凭证及律师费发票发票。本院认为，本案是原告以其管理的住房公积金作为资金来源，委托第三人向公积金缴存人即被告方丛化发放贷款用于购买住房而引起的纠纷，属委托贷款纠纷。根据我国合同法的规定，该贷款合同对原告和两被告产生约束力。原告委托第三人向被告方丛化发放了贷款，履行了合同义务，依法享有按时收回贷款及利息收益的权利。被告方丛化未按合同约定按期偿还贷款本息，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告方丛化偿还合同项下借款本息的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。两被告提供广州市白云区七里香街1号904房的房产作为还款抵押担保，并依法办理了抵押登记，虽然登记的抵押权人为第三人，但该笔款项是原告委托第三人发放的，第三人亦同意原告对该房产享有抵押权，因此上述合同所产生的抵押权应由原告享有。原告主张被告方丛化支付律师费657.07元，并提交了相应证据证实该款项已实际发生，对于该笔费用，本院予以支持。两被告为夫妻关系，上述债务发生在两被告夫妻关系存续期间，且被告李海霞作为抵押人在《住房公积金借款合同》中签名确认视为对涉案债务的追认，因此本案债务属于夫妻共同债务，原告要求被告李海霞对被告方丛化的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。两被告不履行借款合同约定的还款义务时，原告有权从依法处分抵押物所得价款中优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院》第一条之规定，判决如下：一、被告方丛化、李海霞与第三人中国建设银行股份有限公司广东省分行签订的《住房公积金借款合同》于2019年11月25日解除。二、被告方丛化、李海霞于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州住房公积金管理中心偿还贷款本金45328.24元及该款利息(含罚息，暂计至2019年8月1日的利息为1147.62元，罚息为457.72元，从2019年8月2日起的利息、罚息按《住房公积金借款合同》约定标准计至合同解除之日止；从合同解除之次日起的罚息按照《住房公积金借款合同》约定标准计至款项付清之日止）。三、被告方丛化、李海霞于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州住房公积金管理中心支付律师费657.07元。四、被告方丛化、李海霞不履行上述债务时，原告广州住房公积金管理中心有权从依法处分被告方丛化、李海霞提供抵押的广州市白云区七里香街1号904房的所得价款中按照所享有的债权比例优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费990元，由被告方丛化、李海霞负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  郭 雪人民陪审员  蔡妙影人民陪审员  谭少芬二〇一九年十二月二十六日书 记 员  祝国伟法庭记录刘夏颖