贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔27民终2859号 上诉人（原审原告）:袁蜀黔，男，1953年9月27日出生，汉族，贵州省福泉市人，住福泉市。 委托诉讼代理人：柏刚成，福泉市中心法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）:中国邮政储蓄银行股份有限公司黔南布依族苗族自治州分行，住所地都匀市民族路小十字邮政大厦，统一社会信用代码91522701670742513H。 负责人：闫庆红，系该分行行长。 委托诉讼代理人：李文远，贵州望江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金美，贵州望江律师事务所律师。 上诉人袁蜀黔因与被上诉人中国邮政储蓄银行股份有限公司黔南布依族苗族自治州分行租赁合同纠纷一案，不服福泉市人民法院(2019)黔2702民初1944号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人袁蜀黔的上诉请求：一、请求依法撤销一审判决或发回重审；二、一、二审诉讼费由被上诉人承担。主要事实和理由：一、被上诉人应该举证证明搬迁至新址办公的具体时间及房屋交付时间，否则应当承担举证不能的法律后果。被上诉人经营的行业属于特殊行业，经营前需要相关部门验收合格后才能投入使用。一审中被上诉人提供的证据显示的验收时间是2019年5月31日，银行网点搬迁需要正常的必要合理时间，不可能今天搬迁，次日就营业。经催告被上诉人于2019年9月17日才将大门两把钥匙交给上诉人，但原营业室内的防盗门钥匙至今尚未移交，视为被上诉人怠于履行义务。二、被上诉人改动和损坏了租赁物结构，应该恢复原状。上诉人出租给被上诉人的“御景天城”天锦阁2、3号门面系独立门面”，被上诉人为了便于使用将2、3号门面中间隔断墙拆除，2、3号门面独立卫生间私自更改在2号门面内，现在3号门面已经没有独立卫生间。上诉人与被上诉人就房屋现状修复、重新装置门面卷帘门、支付使用一个月租金（2019年6月份）已达成口头协议，有电话录音予以佐证，充分说明被上诉人已改动和损坏了租赁房屋的结构。 被上诉人中国邮政储蓄银行股份有限公司黔南布依族苗族自治州分行二审未作书面答辩。 原告袁蜀黔向一审法院提出诉讼请求：1、请求被告将租赁物及其设备恢复原状交给原告，若交付租赁物未恢复原状则赔偿恢复原状费用30000元。2、被告从2019年6月1日起至清偿之日止以月租金18121.57元计付租金至返还租赁物之日止。3、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2014年6月16日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其位于福泉市“御景天城”天锦阁2、3号门面出租给被告作为银行办公和对外经营。租期为一年，从2014年6月1日起至2015年5月31日止，租期届满后，若被告愿意继续租赁，自动延期4年，即延期至2019年5月31日止。在此期间，租金前两年不变，从第三年开始每年上浮一次，上浮标准不得超过10%。租金为每年163380元。另在合同中双方约定，租赁场地内被告方经营所需的电力、给排水由原告提供接口至租赁场地，被告方按经营需求自行设计安装室内部分，原告方提交所需电力负荷数据，因本合同解除或租赁期满合同终止后，被告向原告归还租赁的房屋并不改变房屋结构，不破坏或损毁室内任何不能移动的设施设备及装修装饰。合同签订后被告对租赁房屋进行装修并营业，2019年5月31日被告公司搬到新址进行办公。2019年6月14日双方因交房问题发生纠纷，曾在福泉市公安局金山派出所进行调解未果后原告遂诉至法院。在审理过程中，原告增加诉请，要求被告支付第一年和第二年欠的租金30760元。 一审法院认为，本案争议焦点为1、原告要求被告支付拖欠的租金是否超过诉讼时效？2、恢复原状是否有依据？3、2019年6月之后租金是否应得到支持。关于焦点1、根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”的规定，原告主张被告拖欠2014年，2015年未付的租金，应当在2017年、2018年向人民法院提起诉讼，本案原告2019年7月11日方向人民法院提起诉讼，故被告关于该两笔租金已过诉讼时效的抗辩意见，一审法院予以支持。关于焦点2、原告要求被告对租赁物恢复原状的问题，从双方合同约定看，原告归还房屋不改变原房屋结构，不破坏或损毁室内不能移动的设施设备及装饰装修。但未向一审法院举证证明双方签订租赁合同时原告租赁房屋具体情况，且在合同上约定了租赁物内被告方可根据经营需求自行设计安装室内部分，故对原告要求被告恢复原状的请求，一审法院亦不予支持；关于2019年6月之后的租金，2019年6月1日，被告已搬至原告租赁的房屋至新址营业，并未实际租赁原告的租赁物，原告亦未向一审法院举证证明被告仍实际占有租赁物的情况，故对原告该项请求，一审法院亦不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告袁蜀黔的诉讼请求。案件受理费1004元，减半收取502元，由原告袁蜀黔负担。 本院二审期间，上诉人袁蜀黔提交了二组证据：1、现场图片，原门面与现门面现状对比图、原门面平面图，用以证明被上诉人按行业标准装修，租赁后未恢复原状。被上诉人质证意见：不认可该份证据的证明目的。本院认为关于原门面与现门面现状对比图，因该图系门面租赁后才单方制作，故不能达到上诉人的证明目的；现场图片能证明租赁物墙面有部分破损，本院予以认证。2、第二组证据是光盘，录音内容摘录，用以证明被上诉人与上诉人口头协商延长租赁时间，延长租赁期限届满后，恢复其租赁物原状。被上诉人质证意见：对真实性、关联性无异议，对该份证据合法性有异议，该份证据没有经过允许就进行录音。本院认为该组证据能够证明被上诉人承诺同意多付上诉人一个月的房租，但就房屋恢复原状问题并未达成一致意见。 经二审审理查明的事实与一审查明的事实基本一致。 另查明，根据上诉人一审提供的银行流水可证明两个门面2018年6月1日至2019年5月31日的年租金为217458.78元。 本院认为，关于被上诉人搬迁至新址办公的具体时间及房屋交付时间的问题。被上诉人一审出具的《贵州省金融机构营业场所安全防范设施建设工程验收审批表》证明搬迁新址的装修完工日期是2019年5月25日，验收合格时间是5月31日，结合被上诉人提供的新址办公的图片，可证明被上诉人已于2019年5月31日将其公司搬到新址进行办公，就搬迁事宜被上诉人已经完成了举证责任。上诉人不认可被上诉人搬迁新址的时间又未提供证据予以证明，应承担举证不能之不利后果。 关于被上诉人是否需要支付一个月租金的问题。鉴于被上诉人曾承诺多付上诉人一个月租金，故对于这一部分诉请本院予以支持，被上诉人应该支付上诉人一个月的租金18121.57元。至于租赁期满后的房屋原营业室防盗门钥匙的交付，因双方当事人就租金和是否需要将租赁房屋恢复原状问题无法达成一致意见，曾在福泉市公安局金山派出所进行调解，上诉人在调解时表示不接收钥匙，并非是被上诉人不移交。 关于租赁房屋是否需要恢复原状的问题。上诉人袁蜀黔称其出租的“御景天城”天锦阁2、3号门面原本中间有隔断墙，两个门面均有独立卫生间，但上诉人未提供有力证据证明租赁物的具体原状即具体的尺寸、面积等，不利于判决的执行，上诉人可自行恢复后就产生的费用另案主张权利。至于租赁物的部分墙面损坏，本院认为被上诉人在租赁上诉人的两个门面时对该租赁物进行了装修，承担了一定的费用，现虽然租赁物墙面有部分破损，但恢复墙面的费用与上诉人享有装修好的租赁物的利益可相互抵消。故上诉人的上诉理由不成立，本院不予采纳。 综上所述，上诉人袁蜀黔的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下： 一、撤销福泉市人民法院（2019）黔2702民初1944号民事判决； 二、被上诉人中国邮政储蓄银行股份有限公司黔南布依族苗族自治州分行在判决生效后十日内支付上诉人袁蜀黔一个月的租金18121.57元； 三、驳回上诉人袁蜀黔的其他诉讼请求。 如义务人未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向权利人给付迟延履行期间的债务利息。 二审案件受理费1004元，由上诉人袁蜀黔负担502元，被上诉人中国邮政储蓄银行股份有限公司黔南布依族苗族自治州分行负担502元。 本判决为终审判决。 审判长 彭 浩 审判员 蔡云飞 审判员 朱代昀 二０一九年十二月二十七日 法官助理向朝珊 书记员易甜甜