福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0982民初3815号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司福鼎市支行，住所地福建省福鼎市玉龙北路346-352号，统一社会信用代码：91350982676519128H。 主要负责人：刘振界，该支行行长。 委托诉讼代理人：林珊珊，女，该行职员。 被告：福鼎市欣兴农业发展有限公司，住所地福建省宁德市福鼎市粮油批发市场，统一社会信用代码：91350982315386761Q。 法定代表人：杨德志，该公司执行董事兼总经理。 被告：福鼎市盛泰粮油贸易有限公司，住所地福建省福鼎市闽浙边界粮油批发市场-4，统一社会信用代码：91350982579286107C。 法定代表人：杨德志，该公司执行董事。 被告：杨德志，男，1976年3月3日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，住福建省福鼎市。 被告：王香兰，女，1977年12月16日出生，汉族，住福建省福鼎市。 被告：施福弟，男，1960年9月24日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，住福建省福鼎市。 被告：朱有宝，男，1968年8月21日出生，汉族，住福建省福鼎市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福鼎市支行（以下简称邮储银行）与被告福鼎市欣兴农业发展有限公司、福鼎市盛泰粮油贸易有限公司、杨德志、王香兰、施福弟、朱有宝金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行委托诉讼代理人林珊珊、被告福鼎市欣兴农业发展有限公司、福鼎市盛泰粮油贸易有限公司共同法定代表人暨被告杨德志、被告施福弟、被告朱有宝到庭参加诉讼。被告王香兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮储银行向本院提出诉讼请求：一、判令福鼎市欣兴农业发展有限公司立即偿还所欠借款本金4497535.04元，并继续支付逾期利息（自2019年12月23日起至2020年3月14日止，以本金4497535.04元为基数按年利率6.525%计算；自2020年3月15日起至本金还清之日止，以本金4497535.04元为基数按年利率9.787500%计算）；二、判令福鼎市欣兴农业发展有限公司向原告支付违约金45000元；三、判令依法拍卖、变卖登记于福鼎市盛泰粮油贸易有限公司名下的坐落于福鼎市地块粮食加工厂的房产，原告对该拍卖、变卖款在以上债权范围内享有优先受偿权；四、判令杨德志、王香兰、施福弟、朱有宝对被告福鼎市欣兴农业发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任；五、诉讼费用由法院判决承担。事实与理由：福鼎市欣兴农业发展有限公司于2018年1月15日与邮储银行签订《小企业授信额度合同》，取得原告10750000元授信额度之后与原告签订了《小企业流动资金借款合同》和《中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据》。2019年3月15日，福鼎市欣兴农业发展有限公司向原告借款4500000元，贷款利率为年利率6.525%，还款方式为按月付息，到期一次还本，借款期限从2019年3月15日起至2020年3月14日止。双方约定：如被告未按约偿还贷款本金，原告有权在本贷款利率的基础上加收50%计算罚息，即逾期利率按年利率9.7875%计算，如被告存在逾期偿还本金、利息等违约行为，原告还有权要求被告支付合同金额1%的违约金。杨德志、王香兰、施福弟、朱有宝于2018年1月15日与原告签订《小企业最高额保证合同》，担保范围包括：借款本金4500000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、债权人为实现债权发生的费用等。福鼎市盛泰粮油贸易有限公司于2018年1月15日与原告签订《小企业最高额抵押合同》，为该笔贷款和以上债权提供了登记于福鼎市盛泰粮油贸易有限公司名下的坐落于福鼎市地块粮食加工厂的房产作为抵押担保，并办理了登记。担保范围包括：借款本金4500000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、债权人实现债权发生的费用等。该笔借款原告已于2019年3月15日全额支付给福鼎市欣兴农业发展有限公司，现虽未到期，但被告已多月未支付借款本息，经结算，截至2019年11月7日，福鼎市欣兴农业发展有限公司拖欠借款本金4500000元及利息68480.7元。邮储银行为此诉至本院，主张提前收贷。诉讼过程中，被告方于2019年12月23日偿还全部利息及本金2464.96元。请求支持其诉讼请求。 被告福鼎市欣兴农业发展有限公司、福鼎市盛泰粮油贸易有限公司及杨德志辩称，借款属实，但是利息已经偿还，授信是6年，还款期未到，我们也有房产抵押给银行。现在原告要求偿还逾期利息，还要求偿还违约金，还款合同中约定3月15日是还款期，如果未偿还原告，还能延长6个月偿还的时间，原告诉求不合理。 王香兰未作答辩。 施福弟辩称，担保事实属实，但是原告也陈述截至2019年12月23日利息全部还清，本金4,500,000元应延至2020年3月14日还款期限届满时偿还。希望原告能放弃要求被告偿还45,000元违约金的请求。 朱有宝辩称，担保事实属实，希望原告能放弃要求被告偿还45,000元的违约金请求。 邮储银行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。王香兰拒不到庭，又未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。本院审查认为原告提供的营业执照、负责人身份证明、负责人公民身份证复印件、被告公民身份证复印件、杨德志、王香兰结婚证复印件、小企业法人授信业务客户申请表、《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》、不动产登记证明、《中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据》、中国邮政储蓄银行还款流水详情及原被告的庭审陈述能相互印证，经核对与原件无异，具备证据的客观性、关联性和合法性，到庭当事人也不持异议，其证明力本院予以采信确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和审查确认的证据，现查明：2018年1月15日，邮储银行与福鼎市欣兴农业发展有限公司签订《小企业授信额度合同》（编号：35000062100118010009），合同约定：本合同项下授信额度金额为10,750,000元；本合同授信额度有效期自从2018年1月15日至2024年1月14日止；对于依据本合同和单项合同发生的受信人对授信人的债务，双方同意采用以下方式进行担保：由被告福鼎市盛泰粮油贸易有限公司提供最高额抵押担保，由被告杨德志、王香兰、施福弟、朱有宝提供最高额保证担保。 2018年1月15日，邮储银行与福鼎市欣兴农业发展有限公司签订了《小企业流动资金借款合同》（编号：35000062100218010009），合同约定：福鼎市欣兴农业发展有限公司向邮储银行借款5,000,000元用于采购原材料，借款期限为本合同项下单笔贷款期限不超过12个月，单笔贷款具体期限以《小企业贷款（手工）借据》的约定为准。单笔贷款的期限起算以借款资金到达福鼎市欣兴农业发展有限公司指定账户起开始计算，至本合同约定的本金和末期利息全部清偿之日止。实际提款日及还款日均以《小企业贷款（手工）借据》载明的日期为准，《小企业贷款（手工）借据》是本合同不可分割的组成部分；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮50%，对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；本合同项下的贷款可由福鼎市欣兴农业发展有限公司在授信额度有效期内反复支用贷款；还款方式为按月还息，到期一次性还本还款法，即在贷款期限内按月偿还贷款利息，贷款到期时一次性还贷款本金，仅适用于贷款期限1年（含1年）以内的贷款；借款人发生本合同约定的违约情形，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，要求借款人支付本合同金额1%的违约金。 2018年1月15日，福鼎市盛泰粮油贸易有限公司与邮储银行签订了《小企业最高额抵押合同》（合同编号：35000062100418010009），合同约定：福鼎市盛泰粮油贸易有限公司提供其所有的位于福鼎市地块粮食加工厂的房地产［房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，国有土地使用证号：鼎国用（2011）第××号］为福鼎市欣兴农业发展有限公司向邮储银行的借款提供最高额抵押担保，担保的最高额债权额为借款10750000元；担保期间为在本合同所确定的主债权确定期间届满之日（主债权确定期间自2018年1月15日起至2026年1月14日），担保范围为本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金等；不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，抵押权人均有权要求抵押人优先承担担保责任。 2018年1月15日，杨德志、王香兰、施福弟、朱有宝分别与邮储银行签订了《小企业最高额保证合同》，合同约定：杨德志、王香兰、施福弟、朱有宝为福鼎市欣兴农业发展有限公司向邮储银行的贷款提供最高额保证担保，担保最高额债权额为借款5,000,000元；担保期间为主债权确定期间届满日（主债权确定期间自2018年1月15日起至2024年1月14日），担保范围包括本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金等；杨德志、王香兰、施福弟、朱有宝对主合同项下发生的债务承担连带责任保证；不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，邮储银行有权要求杨德志、王香兰、施福弟、朱有宝优先承担保证责任。 2018年1月19日，福鼎市盛泰粮油贸易有限公司与邮储银行共同向福鼎市国土资源局办理了不动产登记证明，不动产登记证号为闽（2018）福鼎市不动产证明第××号。 2019年3月15日，邮储银行向福鼎市欣兴农业发展有限公司指定账户汇入4,500,000元。《中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据》确定该笔借款期限从2019年3月15日至2020年3月14日止，借款利率年6.252%，借款种类为小企业流动资金贷款，借款用途为采购原材料，还款方式为按月付息，到期一次性还本。 福鼎市欣兴农业发展有限公司向邮储银行借款后，依约支付利息至2019年7月20日，自2019年7月20日起至2019年11月7日止，未再偿还利息，截至2019年11月7日止结欠本金4,500,000元及利息68,480.7元。邮储银行为此诉至本院，主张本案借款于2019年11月8日提前到期。应诉后，被告于2019年12月23日偿还全部利息及借款本金中2464.96元，尚欠借款本金4,497,535.04元未能偿还。 本院认为，涉案的《小企业流动资金借款合同》、《小企业流动资金借款合同补充协议》、《中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。合同签订后，当事人均应全面履行各自义务。福鼎市欣兴农业发展有限公司在收到原告发放的贷款后，未依约定向原告按期支付利息，构成合同中约定的违约情形，原告有权主张贷款提前到期，福鼎市欣兴农业发展有限公司在原告主张的提前收贷日前未偿还原告贷款，原告请求其清偿借款本金及逾期利息，具有合同及法律依据。对自2019年12月23日起至2020年3月14日止，原借款期内逾期利息原告自愿按年利率6.525%计算，不违反法律规定；原告主张自2020年3月15日起至本金还清之日止，以本金4497535.04元为基数按年利率9.7875%计算逾期利息，具有合同及法律依据，本院予以支持。原、被告间订立的《小企业流动资金借款合同》第十九条规定“借款人发生本合同约定的违约情形的，贷款人有权要求借款人支付本合同金额1%的违约金。”同时《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”现福鼎市欣兴农业发展有限公司违约，邮储银行主张福鼎市欣兴农业发展有限公司依约按借款合同金额1%支付违约金45000元，并不违反法律规定，本院予以支持。福鼎市盛泰粮油贸易有限公司为担保福鼎市欣兴农业发展有限公司履行《小企业流动资金借款合同》、《中国邮政储蓄银行小企业流动资金借款合同补充协议》及《中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据》的义务，以其名下所有位于福鼎市地块粮食加工厂的房地产抵押给原告，并办理了房地产抵押登记，原告的抵押权已设立，现因福鼎市欣兴农业发展有限公司违约，原告有权依法对被抵押房地产以折价或变卖、拍卖的价款优先受偿，故对原告对涉案抵押的房地产享有优先受偿权的主张，本院予以支持。杨德志、王香兰、施福弟、朱有宝作为福鼎市欣兴农业发展有限公司的保证人，在借款人福鼎市欣兴农业发展有限公司未及时履行还款义务的情况下，应按《小企业最高额保证合同》的约定向原告承担偿还借款本息、逾期利息的连带清偿责任。王香兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法对本案缺席审理与判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福鼎市欣兴农业发展有限公司于本判决书生效后十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司福鼎市支行借款本金4,497,535.04元，并继续支付逾期利息（自2019年12月23日起至2020年3月14日止，以本金4,497,535.04元为基数按年利率6.525%计算；自2020年3月15日起至本金还清之日止以本金4,497,535.04元为基数按年利率9.7875%计算）； 二、福鼎市欣兴农业发展有限公司于本判决生效后十日内支付中国邮政储蓄银行股份有限公司福鼎市支行违约金45,000元； 三、中国邮政储蓄银行股份有限公司福鼎市支行有权对福鼎市盛泰粮油贸易有限公司名下所有位于福鼎市地块粮食加工厂的房地产［房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，国有土地使用证号：鼎国用（2011）第××号］以折价或者拍卖、变卖的价款在上述一、二项债权范围内享有优先受偿权； 四、杨德志、王香兰、施福弟、朱有宝对上述第一、二项款项承担连带清偿责任；保证人杨德志、王香兰、施福弟、朱有宝承担保证责任后，有权向债务人福鼎市欣兴农业发展有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费43,140元，由福鼎市欣兴农业发展有限公司、福鼎市盛泰粮油贸易有限公司、杨德志、王香兰、施福弟、朱有宝共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审 判 长  陈雪仙 人民陪审员  林 红 人民陪审员  方守挺 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  郑斯林 执行申请提示：本判决书的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附相关法律、法规、司法解释： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。 债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。