太原市小店区人民法院   民事判决书   （2019）晋0105民初9458号   原告：刘卫东，男，1969年5月12日出生，汉族，住太原市。   原告：王航，男，1968年3月13日出生，汉族，住太原市。   原告：徐建斌，男，1975年8月13日出生，汉族，住太原市。   三原告共同委托诉讼代理人：徐延生，山西鼎邦律师事务所律师。   三原告共同委托诉讼代理人：黄晓川，山西鼎邦律师事务所律师。   被告：吴贵平，男，1974年10月13日出生，汉族，住太原市。   被告：王敏（系被告吴贵平妻子），女，1974年11月10日出生，汉族，住太原市。   二被告共同委托诉讼代理人：杨杰，北京天驰君泰（太原）律师事务所律师。   原告刘卫东、王航、徐建斌与被告吴贵平、王敏民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘卫东、王航、徐建斌共同委托诉讼代理人徐延生、黄晓川，被告吴贵平、王敏共同委托诉讼代理人杨杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告刘卫东、王航、徐建斌向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告各方于2016年5月3日签订的《房屋买卖合同》；2、判令二被告向原告退还购房款700万元，并按中国人民银行同期贷款利率向原告支付自2016年5月6日起至以上房款全部还清之日止的违约金；3、本案诉讼费、保全费等全部费用由被告承担。事实与理由：2016年5月3日，原、被告各方签订《房屋买卖合同》，约定原告向二被告(二被告系夫妻关系)购买位于太原市长风北街欣中苑第一幢第二层的商铺，购房款为700万元，被告保证该房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，并保证至迟于2016年11月3日前办理完房屋产权证。合同还约定，被告逾期交付房屋、未能在约定时间办理完过户手续的，应按日承担房屋价款5‰的违约金。合同后附有被告吴贵平与山西智伟基业房地产开发有限公司(以下简称“智伟基业”)于2012年7月28日签订的《商铺买卖合同》，证明被告有权对合同所涉商铺进行出售。《房屋买卖合同》签订后，原告通过刘卫东妻子徐彦的账户，分别于2016年5月3日、4日、5日分5次将700万元打入被告王敏的账户。到了合同约定的办理过户的最后期限，被告未能办理过户手续，也未将商铺交付给原告，原告遂联系被告，但被告一直找各种理由推脱。2017年，原告看到智伟基业在山西晚报2017年3月3日21社区版面上刊登的一份《声明》，《声明》载明，因吴贵平并未向智伟基业支付任何款项，故吴贵平与智伟基业签订的一切协议均无效。原告此时才知晓，被告实际并无权出售合同所涉商铺，故多次要求被告退还购房款，但被告至今未予以退还。原告认为由于被告的原因致使其合同目的已无法实现，故原告特提起诉讼，要求解除双方签订的《房屋买卖合同》，并要求被告向其承担违约责任。望判如所请。   被告吴贵平、王敏辩称，第一，本案属于虚假诉讼，原、被告双方之间没有买卖房屋的关系，双方是通过房屋买卖来掩盖借贷关系。房屋买卖合同是在借贷发生前一天签订的，且是以不合理的低价买卖房屋的。合同中的房屋是商铺，按照市场行情价格高于实际支付的购房款六到七倍。第二，双方属于高利贷性质的民间借贷关系，利息是三分，每月被告向原告支付利息21万元。第三，关于诉讼主体的问题，被告是通过中间人认识的原告刘卫东，与被告协商借贷相关事宜的也是原告刘卫东，对于其他两个原告，被告均不认识，三个原告过来签订的虚假的合同。且根据银行转账凭证，借款是原告刘卫东的妻子转给被告的，与原告王航、徐建斌无关。第四，原告是有组织的团体行为，非法强入住宅强迫被告签订房屋买卖合同，且非法强占被告母亲住宅，霸占宅基地，通过签订空白的买卖合同达到非法的目的，故要求审查原告是否具有黑社会性质的犯罪行为。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月3日，被告吴贵平、王敏作为卖方（甲方）与原告刘卫东、王航、徐建斌作为买方（乙方）签订了一份《房屋买卖合同》，约定甲方同意低价出售甲方位于太原市长风北街欣中苑第一幢第二层，建筑面积2381.8平方米，商铺买卖合同编号为1401027080014的该房产。甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵。甲乙双方同意上述房产的成交价格为700万元，房屋价款于2016年5月4日一次性付给甲方。合同还约定，甲方至迟于2016年11月3日办理完毕房屋产权证、土地使用证。在双方规定时间，各自履行双方约定权益，自甲方收到乙方购房款之日起，应按约定日期办理相关房产登记过户手续，如未能履约，承担乙方所有经济损失。合同还约定了违约责任：1、合同签订后，乙方悔约的，应书面通知甲方，甲方应在3日内将乙方的已付购房款返还给乙方。如甲方悔约，应书面通知乙方，并返还乙方所付购房款700万元，并承担违约金20万元。2、甲方逾期交付房屋的，自逾期之日起，按日向乙方承担房屋价款5‰的违约金。3、甲方未能在约定时间办理完毕过户手续的，甲方按前述条款承担违约金。合同落款处原、被告各方当事人均签字捺印。同日，被告吴贵平、王敏出具收条一份，内容为：今收到刘卫东、王航、徐建斌的购房款700万元整。合同签订后，原告通过刘卫东妻子徐彦的账户，分别于2016年5月3日、4日、5日通过银行转账的方式分5次将700万元打入被告王敏的账户。原告陈述该笔700万元为其支付的购房款，被告认可收到了该笔700万元，但认为双方之间是民间借贷关系，借款本金为700万元。被告提供了王敏的银行个人账户交易明细以证明自2016年7月4日至2017年4月19日二被告向原告刘卫东的妻子徐彦支付124万元，并称该124万元是700万元借款本金的利息。原告认可收到了被告支付的124万元，但认为该款是被告支付的违约金。   另被告在庭审中提供了一份原告作为乙方、被告作为甲方于2017年1月5日就案涉房屋重新签订的《房屋买卖合同》复印件，该份合同约定乙方于2017年1月5日向甲方支付购房款700万元，甲方至迟于2017年7月5日办理完毕房屋产权证、土地使用证。其他内容与2016年5月3日双方签订的合同内容基本一致。被告陈述该份合同是因被告没有还款能力，双方协商将还款期限延后故重新签订了一份合同，实际是为借款提供了房产抵押。原告对该份合同的真实性认可，但陈述该份合同的签订是由于被告未按约定的期限办理过户，为延长办理过户的时间故重新签订的合同。另在该份房屋买卖合同后还附有一份被告向原告出具的还款协议，该协议内容为：因甲方资金紧张不能按约定期限还款，经甲乙双方协商将本合同再延续6个月。另约定甲方按以下计划还款：2017年3月底还款100万元，4月底还款150万元，5月底还款200万元，6月底还清余款250万元。如未能按约定还款，乙方有权处置本合同约定的房产。原告对该份还款协议的真实性认可。   另查明，被告吴贵平于2012年7月28日就案涉商铺与山西智伟基业房地产开发有限公司（以下简称智伟基业）签订了一份《商铺买卖合同》（合同编号为1401027080014），约定被告吴贵平购买智伟基业开发的欣中苑第一幢二层全部房屋，单价为每平米15000元，总金额为35727000元。   再查明，案涉房屋现在并未交付原告，也未办理过户。   上述事实有《房屋买卖合同》、还款协议，银行个人账户交易明细以及庭审笔录等在案为凭，且经当庭质证，可以采信。   本院认为，本案争议的焦点是原、被告之间是何种法律关系。原、被告签订的两份《房屋买卖合同》中约定的房屋价款700万元远远低于被告与智伟基业签订的《商铺买卖合同》中约定的房屋价格35727000元，原告支付的购房款700万元不符合市场行情。另被告向原告出具的还款协议中明确约定了还款期限及还款金额，并载明若被告未按约定还款，原告有权处置案涉房屋。综上可以认定原、被告之间为名为房屋买卖实为民间借贷的法律关系。关于借款本金，应为《房屋买卖合同》中约定的房屋价款700万元。关于利息，2017年1月5日的还款协议是原、被告协商后对双方之间的债权债务重新出具的，因该还款协议中并未约定利息，故被告应按照还款协议的约定分段支付原告以应还借款本金为基数自逾期还款之日起至实际付清之日止按照年利率6%计算的资金占用期间的利息。关于被告已经支付的利息124万元，不违反法律规定，本院不予处理。关于被告认为与其发生借贷的仅是原告刘卫东，其他二原告不具备主体资格的抗辩意见，因房屋买卖合同及还款协议均载明了出借人为原告刘卫东、王航、徐建斌，故被告的抗辩意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、被告吴贵平、王敏于本判决生效后十五日内偿还原告刘卫东、王航、徐建斌借款本金700万元；   二、被告吴贵平、王敏于本判决生效后十五日内支付原告刘卫东、王航、徐建斌100万元自2017年4月1日起、150万元自2017年5月1日起、200万元自2017年6月1日起、250万元自2017年7月1日起至实际付清之日止按照年利率6%计算的资金占用期间利息；   三、驳回原告刘卫东、王航、徐建斌的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取30450元、财产保全费5000元（原告已预交），由被告吴贵平、王敏负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 员 杨俊生     二〇一九年十二月六日   法官助理 杜兴荣   书 记 员 尹慧丽