吉林省长春市绿园区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0106民初3093号 原告:上海大世界（集团）长春房地产开发有限公司，住所地：长春市宽城区。 法定代表人:陈凯桥，执行董事。 委托诉讼代理人：王珂，男，1990年6月29日生，汉族，该公司综合部副经理，现住长春市宽城区。 被告:孙婷婷，女，1993年11月5日生，汉族，户籍住址长春市绿园区。公民身份号码:×××。 原告上海大世界（集团）长春房地产开发有限公司诉被告孙婷婷房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告上海大世界（集团）长春房地产开发有限公司（以下简称“上海大世界公司”）的委托诉讼代理人王珂到庭参加诉讼，被告孙婷婷经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求贵院依法判令解除原、被告于2016年1月22日签订网签《商品房买卖合同》及《补充协议》全部内容。二、请求贵院依法判令被告协助原告办理撤销网签《商品房买卖合同》备案手续事宜，同时被告向原告返还华源·公园道1号一期8幢3单元305室房屋。三、请求贵院依法判令被告支付违约金22344.75元。四、本案诉讼费用、公告费用、保全费用由被告承担。事实与理由：2016年1月22日，原、被告签订网签备案《商品房买卖合同》及《补充协议》。约定被告购买原告开发建设的××道房，购房总价款为446895元。2016年1月26日，原、被告及中国建设银行股份有限公司吉林省分行（以下简称“建行吉林省分行”)签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定建行吉林省分行为被告提供购房按揭贷款，贷款金额31万元，贷款期限240个月，被告按月偿还贷款，原告对被告的按揭贷款承担阶段性连带保证责任。上述合同签订后，被告未按约定向建行吉林省分行履行贷款的还款义务。因被告未按约还款，建行吉林省分行分别于2018年6月、2018年9月、2018年12月、2019年7月向原告发出通知，依据《个人住房（商业用房）借款合同》第十二条约定，要求原告承担被告拖欠的按揭贷款本金、利息及其他费用的保证责任。截止诉前，原告已经代被告向建行吉林省分行偿还按揭贷款本金、利息、罚息等合计41192.07元。依据原、被告签订的《补充协议》第三条第4款的约定，原告代被告偿还的按揭贷款本息累计金额超过按揭款总金额的10%，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，收回被告购买的房屋，追偿代偿款项等相应的违约责任。综上，为维护原告的合法权益，故向贵院提起诉讼，请贵院依法保护原告上列诉讼请求。 被告孙婷婷经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未进行答辩。 经审理查明，2016年1月22日，原告上海大世界公司作为出卖人与被告孙婷婷作为买受人签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定被告购买原告公司开发的××道房，合同编号：0000000000945959，建筑面积78.61平方米，总房款446,895.00元。在双方签订的《补充协议》中第三条按揭担保中约定：1、出卖人同意为买受人的按揭贷款提供保证担保，担保期间及范围以出卖人与贷款银行签订的担保合同或担保条款为准。2、买受人必须严格遵守与贷款银行签订的贷款合同，按期足额向贷款银行归还按揭贷款本息。3、在担保期间，如买受人未按期偿还任何到期贷款本息，导致出卖人根据银行的要求承担保证责任，代买受人向银行偿还到期的贷款本息及违约金的，则买受人应在出卖人向其发出缴款通知书后3天内将出卖人代向贷款银行偿还的全部款项支付给出卖人，并从出卖人代其还款之日起，按出卖人代其向贷款银行还款金额每日千分之2的标准向出卖人交付违约金。同时，还应支付出卖人为实现债权而支付的律师费、取证费、诉讼费等相关费用。4、如果出卖人代买受人偿还的按揭贷款本息累计金额超过按揭总金额的10%，出卖人有权单方面解除购房合同，收回房产，追偿代偿款项，并按购房合同第四条约定的商品房价款总金额的5%追究买受人毁约之违约金。上述违约金及相关费用可由出卖人在买受人已交纳的房款中直接扣除。在买受人履行完一切终止购房合同的手续（包括与贷款银行解除按揭手续、注销合同及其他与买受人购买该房产有关的文件等）后，出卖人应将剩余房款（扣除买受人所欠款项及违约金）退还给买受人。如买受人已支付的房款不足偿还出卖人欠款，出卖人有权继续追索。因被告孙婷婷未按约定还款，原告上海大世界公司自2018年6月29日起至2019年7月29日期间先后代被告向银行还款共计41,192.07元，已超过按揭总金额的10%，故原告诉至法院，要求：1、解除原、被告于2016年1月22日签订网签《商品房买卖合同》及《补充协议》。2、要求被告协助原告办理撤销网签《商品房买卖合同》备案手续事宜，同时向原告返还华源·公园道1号期8幢3单元305室房屋。3、被告支付违约金22344.75元。4、诉讼费用、公告费、保全费用由被告承担。 另查明，2016年1月26日，借款人孙婷婷与贷款人中国建设银行股份有限公司吉林省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：220010132-0011-201601024），约定孙婷婷对本案诉争的房屋向该行办理银行按揭贷款31万元，贷款期限240个月（即2016年1月18日至2036年1月18日）。 再查明，2014年10月17日，甲方上海大世界公司与乙方中国建设银行股份有限公司吉林省分行签订《商品房销售贷款合作协议书》（编号：2200101322014000050），第二条约定：购买甲方开发建设并依法销售的坐落于长春市宽城区，凯旋路四季森林公园东侧，东起丙八十七路，西至丙八十六路，南至乙十三路，北至空地，经批准命名为华源·公园道1号一期的商品房的购房人，符合乙方贷款条件的，由乙方发放个人住房贷款。第三条：乙方承诺对购买华源·公园道1号一期项目商品房、符合贷款条件的购房人提供总计最高额为壹亿元的个人住房贷款，每一单笔贷款不得超过所购买住房全部价款的70%，最长贷款期限不超过30年。第六条保证责任（一）甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证担保。（二）保证范围为乙方全部尚未收回的债权，包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），并随着借款人逐期还款而相应递减。（三）保证期间按乙方对每个购房人发放的单笔贷款分别计算。自单笔借款合同生效之日起，至购房人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本交乙方核对无误、收执之日止。（四）甲方同意在其保证期间，如借款人未能按照合同约定按照偿还贷款本息或相关费用，乙方从其在中国建设银行系统开立的存款帐户中直接扣划。 本院认为，2016年1月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的相关规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，本案中，根据合同约定，被告购买原告开发的××道房，银行按揭贷款31万元，贷款期限为240个月（即2016年1月18日至2036年1月18日）。根据双方签订的《补充协议》约定，原告代被告偿还按揭贷款本息累计额超过按揭总金额的10%，原告有权单方面解除购房合同，收回房产，因被告没有履行按月足额还款义务，原告作为连带担保保证人自2018年6月29日起至2019年7月29日代被告向银行还款共计41,192.07元，已超过按揭总贷款总金额的10%，故原告要求解除其与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》、返回房屋以及被告应协助原告办理撤销网签备案手续的的诉讼请求本院予以支持。关于原告主张要求被告支付违约金22,344.75元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，根据原、被告双方约定，如被告存在违约行为，则原告有权按照双方签订的《补充协议》第三条第四项约定的商品房价款总金额的5%主张违约金22,344.75元（即446895×5%），故原告的该项诉讼请求符合法律规定，应予以支持。关于被告孙婷婷已交付的首付款和剩余房款的问题，双方合同解除后，可就上述问题另案处理。 被告孙婷婷经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃诉讼权利，所引起的法律后果责任自负。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告上海大世界（集团）长春房地产开发有限公司与被告孙婷婷于2016年1月22日签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》（合同编号为0000000000945959）； 二、被告孙婷婷于本判决生效后协助原告上海大世界（集团）长春房地产开发有限公司办理撤销上述《商品房买卖合同》网签备案手续； 三、被告孙婷婷于本判决生效后将坐落于××道房屋返还给原告上海大世界（集团）长春房地产开发有限公司； 四、被告孙婷婷于本判决生效后立即给付原告上海大世界（集团）长春房地产开发有限公司违约金22,344.75元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1588.00元、保全费5000.00元、公告费560.00元，共计7148.00元，由被告孙婷婷承担（于前述款项一并给付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审 判 长  王敬娜 人民陪审员  戚晓多 人民陪审员  崔兆欣 二〇一九年十二月十八日 书 记 员  崔晟熙