广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初6115号原告：中国农业银行股份有限公司阳江江城支行。住所地：阳江市江城区金园路183、185号。委托代理人：蔡计存，该行员工。委托代理人：谭乃忠，该行员工。被告：林凡杰，曾用名林晓龙，男，1988年2月10日生，汉族，住阳江市阳东区，被告：阳江恒隆房产开发有限公司。住所地：阳江市江城区新江东路299号。法定代表人：苏枝桓，该公司董事长。委托代理人：程典焰，该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行(以下简称农行江城支行)诉被告林凡杰、阳江恒隆房产开发有限公司（以下简称恒隆房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行审理。原告农行江城支行的委托代理人谭乃忠，被告恒隆房产公司的委托代理人程典焰到庭参加了诉讼，被告林凡杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行江城支行向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告林凡杰、恒隆房产公司所签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120160169066）；二、被告林凡杰立即偿还尚欠借款本金268361.97元及利息7258.72元（利息计算至2019年8月29日止，从2019年8月30日起至清偿日止的利息按借款合同约定的利率计算）；三、被告恒隆房产公司承担连带保证责任；四、原告在处置被告林凡杰所有的坐落于阳江市江城区新江东路299号恒隆御景山庄6幢20层2002房抵押物价款中优先受偿；五、两被告负担本案诉讼费及相关费用。事实与理由：被告林凡杰因向被告恒隆房产公司购买坐落于阳江市江城区新江东路299号恒隆御景山庄6幢20层2002房，于2016年8月26日在原告借个人住房贷款29.3万元，期限30年，年利率5.39%，还款方式为等额本息还款法，并用被告林凡杰所有的坐落于阳江市江城区新江东路299号恒隆御景山庄6幢20层2002房房地产[商品房买卖（预购）登记证明书：预合备201606825]作抵押、被告恒隆房产公司承担连带保证责任，且三方协商一致于2016年8月25日签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120160169066），于2018年9月14日在阳江市国土资源局办理《不动产登记证明》[证号：粤（2018）阳江市不动产证明第0033162号]，原告于2016年8月26借款29.3万元给被告林凡杰，被告林凡杰依约清偿了26期本息，偿还本金24638.03元、利息38096.68元,但自2019年3月27日起至2019年9月2日止连续6期没有清偿本息，违反了合同的约定，被告林凡杰尚欠借款本金268361.97元及利息7258.72元（利息计至2019年8月29日止，从2019年8月30日起至清偿日止的利息按借款合同约定的利率计算）。原告多次上门催收无果，为了维护自身的合法权益，故向法院起诉，希判如所请。被告林凡杰没有答辩，在指定的举证期限内亦未向本院提供证据。被告恒隆房产公司辩称：经其公司与被告林凡杰沟通后，林凡杰有积极还款，被告林凡杰也清楚断供的严重性；若判决其公司承担本案赔偿责任及诉讼费的，则应一并判决其公司有权向被告林凡杰追偿。经审理查明：2016年8月19日，被告林凡杰因购买位于阳江市江城区新江东路299号恒隆御景山庄6幢20层2002房房地产为由，向原告申请借款29.3万元，并于2016年8月25日与原告签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120160169066），约定以上述房地产提供抵押担保，其中合同主要约定如下：借款本金为29.3万元；借款期限为30年；贷款利率：以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%确定，执行年利率5.39%；还款方式：按月等额本息还款,每月还款一期；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；违约责任：借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人于贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；抵押担保范围：包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；保证担保范围：包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证方式为阶段性保证，保证期间自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续为止；等等。被告林凡杰在借款人（抵押人）一栏签字并盖指模确认；原告、被告阳江恒隆房产开发有限公司分别在合同的贷款人（抵押权人）、保证人一栏盖章确认。2016年8月26日，原告依约发放了借款29.3万元给被告林凡杰。借款发放后，被告林凡杰未按照约定还款，截止至2019年8月29日，尚欠借款本金268361.97元和利息7258.72元。原告以被告林凡杰无按时足额偿还借款本息为由，向本院提起诉讼，请求如诉称。另查明，起诉后，被告又偿还了部分借款本息，至2019年9月25日止，尚欠借款本金262886.07元及从2019年9月26日起至付清欠款时止的利息。为此，原告变更第二项诉讼请求为：被告林凡杰立即偿还尚欠的借款本金262886.07元及利息（从2019年9月26日起计至清偿日止的利息按《个人购房担保借款合同》的约定计算）。涉案房地产于2018年9月14日办理了权利人为原告的房地产预告抵押登记证明[证号：粤（2018）阳江市不动产证明第0033162号]，但至今尚未取得不动产权利证，亦未办理正式的抵押登记手续。诉讼中，根据原告的诉讼保全申请，本院于2019年9月10日作出（2019）粤1702民初6115号民事裁定，裁定：查封被申请人林凡杰名下坐落于阳江市江城区新江东路299号恒隆御景山庄6幢20层2002房房地产[产权证号：粤（2018）阳江市不动产证明第0032947号]。以上事实，有原告提供的被告身份证、户口簿、离婚证、未婚证、个人信贷业务申请表、《商品房买卖（预购）登记证明书》、不动产登记证明、商品房买卖合同、借款凭证、《个人购房担保借款合同》、营业执照、机构代码证、法人代表证明书、法人代表身份证、股东会决议、银企合作协议、个人贷款凭证查询、个人贷款逾期查询、还款细节、上门催收图片等证据和庭审笔录证实，本院予以确认。本院认为：原告与被告林凡杰、恒隆房产公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订《个人购房担保借款合同》，是各方的真实意思表示，原告与被告林凡杰之间形成了借款合同关系和抵押合同关系，与被告恒隆房产公司之间形成了保证合同关系，合同主体适格，内容合法，应认定合法有效。签订上述合同后，原告已按合同的约定履行借款给被告林凡杰的义务，被告林凡杰亦应按合同的约定履行还款义务。但借款后，被告林凡杰只按约定偿还了部分到期借款本息，截止至2019年9月25日，尚欠借款本金262886.07元和从2019年9月26日以后的利息，其行为已构成违约，依照《中华人共和国合同法》的规定及合同的约定，原告请求解除与被告林凡杰、恒隆房产公司签订的《个人购房担保借款合同》，并请求被告林凡杰偿还尚欠的借款本金262886.07元及利息（从2019年9月26日起计至清偿日止的利息按《个人购房担保借款合同》的约定计算），合法合理，本院予以支持。关于被告恒隆房产公司是否对被告林凡杰本案债务承担连带清偿责任的问题。《个人购房担保借款合同》明确约定，恒隆房产公司为本案债务作担保，保证方式为阶段性连带责任担保，保证期间为自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续为止。涉案房地产至今未办理权利人为原告的抵押登记手续，被告恒隆房产公司应对本案债务承担连带清偿债务，故原告请求被恒隆房产公司对被告林凡杰的本案债务承担连带清偿责任，合法合理，本院予以支持。被告恒隆房产公司承担保证责任后，有权向被告林凡杰追偿。关于原告农行江城支行对被告林凡杰提供的抵押房地产是否享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》的规定，抵押预告登记与抵押权设立登记属于不同的概念，具有不同的法律性质和法律效力。预告登记与一般不动产登记的区别在于：一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的登记；预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而一般只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的排他的权利。现农行江城支行就涉案房地产主张的优先受偿权实质上就是主张其对涉案房地产享有抵押权，而房地产的抵押权属于不动产物权，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，应当依照法律规定登记。虽然农行江城支行、林凡杰双方就涉案房地产办理了抵押权预告登记，但是抵押权预告登记并不等同于抵押权设立登记，其依法也不产生抵押权设立登记的法律效果。现农行江城支行、林凡杰双方并未办理涉案房地产的抵押权设立登记，而在未办理涉案房地产抵押权设立登记之前，农行江城支行享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房地产抵押权登记的请求权，并非对涉案房地产享有现实的抵押权。综上，农行江城支行就涉案房地产主张优先受偿权的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。被告林凡杰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行与被告林凡杰、阳江恒隆房产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120160169066）；二、限被告林凡杰在本判决发生法律效力之日起十日内付清尚欠的借款本金262886.07元及利息（利息从2019年9月26日起计至清偿日止按《个人购房担保借款合同》的约定计算）给原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行；三、被告阳江恒隆房产开发有限公司对上述判决第二项所确定的债务承担连带清偿责任；被告阳江恒隆房产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告林凡杰追偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5243.3元、保全费2270元，合共7513.3元（原告已预交7704元，本院退还190.7元给原告），由被告林凡杰负担，被告阳江恒隆房产开发有限公司连带负担（被告阳江恒隆房产开发有限公司连带负担后，有权向被告林凡杰追偿。）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  梁胜光人民陪审员  刘金成人民陪审员  黄秀炯二〇一九年十二月十八日书 记 员  邹婷婷附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。×《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。