成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0112民初7122号 原告：陈达阳，男，1995年11月1日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：胡琪琦，四川霖澳律师事务所律师。 被告：陈信丞，男，1979年10月6日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 第三人：成都信艺家房地产经纪有限公司，住所地成都市龙泉驿区龙泉魏家街48号。 法定代表人：郭艺，公司经理。 原告陈达阳与被告陈信丞，第三人成都信艺家房地产经纪有限公司（以下简称“艺家房产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡琪琦、被告陈信丞、第三人成都信艺家房地产经纪有限公司法定代表人郭艺均到庭参加诉讼。在案件审理过程中，原告申请诉讼保全，本院审查后依法采取了保全措施。本案现已审理终结。 陈达阳向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的房屋买卖合同；2、判令被告返还原告购房定金50000元并支付违约金210000元；3、判令被告承担原告支付的房屋中介费10500元；4、诉讼费、保全费由被告负担。庭审中，原告对诉请第2项变更为，判令被告双倍返还原告定金100000元。事实和理由：2019年9月28日，原告通过第三人艺家房产公司与被告签订了《成都市存量房屋买卖合同》，约定被告将其位于成都市龙泉驿区房屋出售与原告，房屋价款为1050000元。为保证交易的正常进行，被告将涉案房屋的产权证交由艺家房产公司保存。因原告工作繁忙，特委托其父亲陈维广办理相关手续，其父亲代原告签订了合同。签订合同当日，原告向被告支付定金50000元。2019年10月28日，第三人艺家房产公司告知原告父亲，被告现在不再继续出售房屋了。2019年10月30日，第三人艺家房产公司通过查询核实，被告通过挂失并补办了产权证。被告在与第三人艺家房产公司相关人员微信聊天时明确告知第三人又将房屋在多家平台上挂售。其后，原告、被告以及第三人艺家房产公司多次协商，被告均明确表示不再履行合同。为此，向法院提取诉讼。 陈信丞辩称，1、同意解除合同，但不同意返还定金以及支付违约金；2、被告出售房屋的目的是为了偿还多家银行和小贷公司的多笔贷款。合同签订后，被告多次要求原告办理贷款手续，中介和原告委托代理人均回复要等到原告所在的部队审批完毕后才能办理到银行贷款。被告因没有资金偿还银行贷款而导致逾期，被告也希望尽快履行合同。11月15日，双方在平安公司的协调下，被告也表示愿意履行合同，只是要求完善合同，但原告拒绝补充完善合同，也未支付相应房款；3、被告没有违约行为，原告诉请支付的款项不能成立，如原告愿意继续履行合同，则双方应对合同条款修改完善。 艺家房产公司述称，原、被告双方通过第三人于2019年9月28日签订房屋买卖合同及补充协议。艺家房产公司收取原、被告双方各10500元中介费。 本院经审理认定事实如下：2019年9月28日，原告通过第三人艺家房产公司与被告签订了《成都市存量房屋买卖合同》以及补充协议。合同约定，被告将其所有的位于成都市龙泉驿区住房（房屋所有权证监证字第××）出售与原告，房屋总价款为1050000元。合同第二条约定：…该房屋已经设定抵押，抵押权人为中国光大银行。出卖人应于2020年2月28日前办理抵押注销手续。合同第三条约定：出卖人与买受人通过房地产经纪机构成交……房地产经纪执业人员姓名郭艺。合同第四条约定：……买受人向出卖人支付定金50000元（不高于成交价格的20%），剩余房款付款方式及期限的约定见补充协议……买受人申办贷款，拟贷款金额为600000元（具体贷款金额以银行或公积金中心批准为准）。买受人因自身原因未获得银行或公积金中心批准，买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的以及要产生的各项费用由买受人自行负担。合同第六条约定：出卖人应当在过户当天将房屋交付买受人。补充协议第一条约定，交易房屋价款及家具、装修等总计房款1050000元；协议第二条第1项定金约定：原告于2019年9月28日将第一笔定金50000元以自行支付的方式支付被告。原告于过户当天将第二笔定金400000元以自行支付的方式支付被告。协议第二条第2项还款解押约定：交易房屋有抵押，被告应于2019年10月1日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且被告最迟于2020年2月28日前办理完毕解抵登记手续。资金来源为被告自行筹集；协议第二条第3项房屋评估约定：被告应在接到第三人艺家房产公司的评估通知后五日内配合评估公司进行评估。协议第二条第4项首付款约定：原告于过户当天将第一笔首付款400000元（该金额不包括前期支付的全部订金）以自行支付的方式支付被告；协议第二条第5项申请购房贷款约定：双方应于2020年2月28日前共同前往贷款机构办理贷款申请手续。与此同时，原告、被告、第三人艺家房产公司签订《成都市居间服务合同》和《过户按揭代理服务合同》。居间合同约定，双方签订买卖合同时，居间行为完毕，双方应向第三人支付居间代理费，原告承担10500元，被告承担10500元，于本合同签订当日向第三人支付。 上述合同及补充协议签订后，原告支付定金50000元，支付中介费10500元。双方为保证交易的正常进行，被告将涉案房屋的产权证交由第三人艺家房产公司保存。原告系现役军人，原告按照相关政策向所在部队申请了军人住房公积金贷款，但部队审批需要流程。在此过程中，因被告资金困难急需归还银行贷款，故通过中介要求原告明确贷款时间并尽快办理相关手续，否则另行出售他人。2019年10月16日左右，被告通过相关职能部门对涉案房屋产权证申请挂失并重新补办了房屋权属证书。2019年10月27日，被告陈信丞与第三人法定代表人郭艺微信聊天记录截图载明，被告陈信丞：“你不要跟我说这些。反正我都说了，我不可能这里一颗树上吊死，我现在三条线一起走，你们这边呢，我也跟你们把这个流程周期，你们所谓的流程。然后我这边先息后本我也在，资料也交过去了。然后这边房子我也都在外头中介那边挂着，有哪一边先弄完我就先走哪一边。”其后，第三人法定代表人郭艺通过微信要求被告到不动产登记中心配合办理网签合同未果。 另查明，2019年10月9日，原告出具委托书，委托其父亲陈维广办理购房事宜，就相关事项作了约定并通过云南省金平苗族瑶族傣族自治县公证处公证。 上述事实，有原告提交的《成都市存量房屋买卖合同》、补充协议、《成都市居间服务合同》、《过户按揭代理服务合同》、不动产权证复印件、房屋信息查询记录、公证委托书、收条、收据、《成都市存量房交易房源核实告知单》、微信聊天记录以及原告、被告、第三人在庭审中陈述一致的事实在案佐证。被告提交的负债表、律师函、微信聊天记录等，予以证明其资金困难，有银行贷款急需归还这一证明力，本院予以采信。 本院认为，原、被告双方签订的《成都市存量房屋买卖合同》以及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告诉请解除合同，被告无异议，本院予以确认。由于双方未能确认解除合同的具体时间，故本院确认在起诉状副本送达被告之日即2019年11月14日解除。对双方争议的焦点问题，本院评析如下： 一、关于双倍返还定金问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，被告在双方履行期限届满之前，违反合同约定，将原房屋权属证书挂失并重新换证，而且也明确表示该房屋已在其他中介机构挂售，如他人条件成就，就出售与他人。被告以其自身的行为明确表示不履行主要债务，故应当承担违约责任。原告依据合同法第九十四条第一款第（二）项“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定解除合同后，主张被告双倍返还定金100000元于法有据，本院予以支持。 二、关于原告主张的中介费10500元问题。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。”的规定，原告主张的定金损失足以弥补原告主张的中介费损失10500元，故对原告诉请被告支付中介费损失10500元，本院不予支持。 综上所述，原告诉请部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十四条第一款第（二）项、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、原告陈达阳与被告陈信丞于2019年9月28日签订的《成都市存量房屋买卖合同》以及补充协议于2019年11月14日解除； 二、被告陈信丞于本判决生效之日起十五日内返还原告陈达阳定金100000元； 三、驳回原告陈达阳的其他诉讼请求。 案件受理费2510元，减半收取计1255元，保全费1873元，合计3128元，由被告负担（此款已由原告预交，被告在履行上述款项时一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吴皓常 二〇一九年十二月十六日 书记员  陈琴芹