新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0105民初899号原告：李吉芳。原告：战凯旋。共同委托诉讼代理人：白建新，乌鲁木齐市水磨沟区晋泰法律服务所法律工作者。被告：新疆玖久建设开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区。法定代表人：**，该公司董事长。委托诉讼代理人：周毅，。原告李吉芳、战凯旋与被告新疆玖久建设开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李吉芳及其与原告战凯旋的共同委托诉讼代理人白建新，被告新疆玖久建设开发有限责任公司的委托诉讼代理人周毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李吉芳、战凯旋向本院提出诉讼请求：判令被告给原告办理不动产权证并支付违约金50000元。事实与理由：原告与丈夫战振祥1980年9月11日登记结婚，丈夫战振祥于2018年11月14日因病去世。2008年4月原告丈夫战振祥与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将位于乌市水区（套内建筑面积104.93平方米，公摊面积19.59平方米）出售给原告，该商品房总价为473176元，并约定被告应当在该商品房交付使用后180日内将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。原告于2008年3月28日、4月3日分两次向被告缴纳房款473176元，并向被告缴纳契税、维修基金。此后原告年年催促被告办理房产证，被告均已种种理由推脱，由于小区物业管理混乱，原告想转让该房产，均因无房产证件无法转让。根据双方合同约定，被告已构成严重违约，因合同约定违约金过低，给原告造成的损失无法计算，原告按照同期银行贷款利率年息4.75%计算违约金。无奈诉至贵院，望公正裁决。被告新疆玖久建设开发有限责任公司答辩称，公司要求在2020年6月30日前把产权办至战振祥名下。对于支付违约金50000元，我方不同意。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告李吉芳、战凯旋向本院提交如下证据：1.战振祥与被告签订的《商品房买卖合同》，证明合同约定第十五条被告未方办理房产证应当支付违约金。原告要求提高违约金的事实。被告认可此证据的真实性，不同意支付违约金。本院对此证据的真实性予以确认。2.票据4张，证明：证明原告付款以及缴纳维修基金和契税的事实。被告认可此证据的真实性。本院对此证据的真实性予以确认。3.户口注销证明、家庭成员调查表，证明：原告和战振祥的身份关系的事实。被告认可此证据的真实性。本院对此证据的真实性予以确认。被告新疆玖久建设开发有限责任公司向本院提交如下证据：房屋信息，证明涉案房屋已于2004年4月23日起在工商银行办理抵押，尚未解除抵押登记的事实。原告认可此证据的真实性。本院对此证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年4月，原告李吉芳的丈夫战振祥为买受人与被告新疆玖久建设开发有限责任公司为出卖人签订《商品房买卖合同》，约定：项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于乌市水区新民东街编号为404-8的土地使用权。商品房销售依据，预售商品房批准机关为乌市房产交易管理中心，商品房预售许可证号为2003110199。买受人所购买商品房的基本情况。买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第一幢A5单元1001号房屋，该商品房的用途为住宅，属框架结构，层高为3M，建筑层数地上12层，地下一层。该商品房合同约定建筑面积共124.52平方米，其中套内建筑面积104.93平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积19.59平方米，计价方式与价款，出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该商品房单价为人民币每平方米3800元，总金额473176元。付款方式及期限。买受人按下列第一种方式按期付款。1.2008年4月4日之前已付清全部房款471376元。关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权书证书的，双方同意按下列第二项处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，战振祥于2008年4月将房款向被告支付完毕，于2011年6月9日向被告交纳维修基金9463.52元，于2011年6月10日向被告交纳契税7097.64元。被告已将涉案房屋交付原告使用。战振祥于2018年11月14日因病去世，原告李吉芳与战振祥系夫妻关系，原告战凯旋是原告李吉芳与战振祥的婚生女。原告李吉芳、战凯旋系战振祥的法定继承人。2004年4月23日，被告新疆玖久建设开发有限责任公司因向银行贷款将涉案房屋作为抵押物并在有关部门办理抵押登记。本认为,本案的争议焦点是被告新疆玖久建设开发有限责任公司是否应当承担判令协助原告办理涉案房屋不动产权证并支付违约金50000元的责任。原、被告之间签订的各项协议是双方当事人真实性意思的表示，合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。《中华人民共和国继承法》第三条规定“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。”《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第3条规定“公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。”因此，在战振祥因病去世后，其在本合同中的权利义务由其法定继承人原告李吉芳、战凯旋依法继承。被告新疆玖久建设开发有限责任公司将涉案房屋办理抵押登记致使原告不能办理涉案房屋的权属证书的行为违反合同也约定，应当承担违约责任。但因涉案房屋已办理抵押登记，导致被告协助办理涉案房屋权属证书的合同义务不能履行，经本院向原告解释，原告不变更诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。因此原告此项诉讼请求本院不予支持，待涉案房屋具备办理过户登记条件时，原告可另行主张权利。关于原告要求被告支付违约金5万元的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”现原告提交的证据不能证明，被告的违约行为对其造成的实际损失高于原、被告双方约定的违约金的事实。因此被告应当按照双方约定的计算标准承担向原告支付违约金的责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、驳回原告李吉芳、战凯旋要求被告协助办理不动产权证的诉讼请求。二、被告新疆玖久建设开发有限责任公司支付原告李吉芳、战凯旋违约金473.18元（房款473176元×0.1%）。上述被告新疆玖久建设开发有限责任公司应支付给原告李吉芳、战凯旋的款项，须于本判决生效之日起十日内一次性支付给原告李吉芳、战凯旋。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元（原告已预交），由被告新疆玖久建设开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（如在本判决上诉期届满后，七日内未预交二审案件受理费，按自动放弃上诉处理）。审 判 长  陈 新人民陪审员  邢红杰人民陪审员  宋 峰二〇一九年十二月二十七日书 记 员  田启朦