北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初53134号原告：北京天信嘉工程管理有限公司，住所地北京市海淀区阜外亮甲店1号恩济西园8号楼一层8116室。法定代表人：李洪涛，总经理。委托诉讼代理人：李祥，男，1981年9月3日出生，汉族，北京天信嘉工程管理有限公司职员。被告：北京沐奇世界管理咨询有限责任公司，住所地北京市朝阳区将台路2号B座1层H-101。法定代表人：郭文博。原告北京天信嘉工程管理有限公司（以下简称原告）与北京沐奇世界管理咨询有限责任公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李祥到庭参加了诉讼。被告经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2019年2月25日解除；2．被告支付原告2018年第四季度欠付的租金485550元、2019年1月1日至2019年2月25日期间的租金306358．93元以及滞纳金（自2019年2月26日起计算至实际给付之日止，以791908．93元为基数，按照年利率24%标准计算）；3．被告给付原告2019年2月26日至2019年4月14日期间的房屋占有使用费269750元；4．被告给付原告房屋恢复原状的费用260000元。事实和理由：2016年8月15日，原告与被告签订《房屋租赁合同》1份，约定，原告将位于北京市朝阳区将台路2号和乔丽晶公寓B座H101号房屋出租给被告，租赁期限10年，自2016年10月1日起至2026年9月30日止，房屋租金每月161850元。因被告逾期超过30日仍未向原告支付2018年第四季度的租金和2019年1月1日至2019年2月的租金，按照合同约定，原告于2019年2月25日向被告发出解除合同通知书，解除了双方签订的《房屋租赁合同》。合同解除后，被告仍然继续占用房屋，直到2019年4月15日才将房屋返还给原告，至合同解除之日，被告尚欠原告2018年10月至2019年2月25日的租金。此外，根据合同约定，被告还应按照日千分之一的标准向原告支付滞纳金，被告在合同解除后实际占用房屋的费用应参照租金标准向原告支付占有使用费。原告为了维护自己的合法权益，故将被告诉至法院。被告经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭，且未向本院提交书面的答辩意见以及相关证据材料，亦未对原告所提交的证据发表质证意见。原告围绕其诉讼主张依法向本院提交了如下证据：1．《房屋租赁合同》；2．《和乔丽晶H101号部分房屋的解除通知书》；3．加盖有被告合同专用章的《关于和乔丽晶H305、H306、H101商业及H101（B1商业）租赁合同的特别承诺及说明》1份；4．解除通知的微信记录截图；5．拆除工程施工协议；6．记账凭证；7．代付款说明；8．声明。根据当事人的陈述以及提供的证据，本院依法认定如下事实：原告作为甲方与被告作为乙方签订有《房屋租赁合同》1份，约定甲方合法拥有坐落于北京市朝阳区将台路2号和乔丽晶公寓B座H101号房屋的产权，甲方同意将该房屋出租给乙方，承租面积568．53平方米；租赁期限10年，即从2016年10月1日起至2026年9月30日止；房屋月租金149400元；乙方以季度为付款单位，即每次支付三个月租金448200元；乙方逾期支付租金的，乙方须按应缴总额的每日千分之一支付滞纳金；如乙方逾期超过应付租金日30天，仍未支付所欠租金及滞纳金，甲方有权收回承租方，乙方还须支付：应付租金日至退回承租房屋日止的租金、滞纳金、同时按所欠租金加收每日千分之一的违约金；租期内租金调整五次，第一次：自2016年10月1日起，每月房租为149400元人民币；第二次：自2017年4月1日起，每月房租为161850元人民币；第三次：自2020年4月1日起，每月房租为174300元人民币；第四次：自2023年4月1日起，每月房租为186750元人民币；乙方不按照合同约定支付租金逾期超过30日的甲方有权单方解除合同，收回房屋；乙方根据合同规定，租期满5年，在迁出时甲方同意免除恢复房屋原状，若乙方因为乙方原因未能租满3年迁出时，除甲方书面同意保留者外，乙方负责自行拆除，恢复房屋原状。原告称被告未支付2018年第四季度的租金，亦未支付2019年1月1日以后的租金，原告遂于2019年2月25日向被告送达了《和乔丽晶H101号部分房屋的解除通知书》，通知被告解除双方之间的《房屋租赁合同》，要求被告腾空房屋并支付欠付的租金。原告还称其于2019年4月15日将租赁房屋收回。原告收回租赁房屋后对房屋进行了恢复，并委托案外人北京美洋物业管理有限公司向施工人北京盛易达装饰有限公司支付了260000元的拆除费用。另，原告交纳了案件公告费260元。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院可依据查明的事实，依法缺席判决。此外，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，原告向本院提交了《房屋租赁合同》《和乔丽晶H101号部分房屋的解除通知书》《关于和乔丽晶H305、H306、H101商业及H101（B1商业）租赁合同的特别承诺及说明》以及微信记录截图、拆除工程施工协议、记账凭证、代付款说明、声明等证据，根据上述证据可以确认原告与被告之间存在房屋租赁合同关系。原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故应当依法成立并有效，对合同双方均具有约束力，双方均应当依约履行合同义务。因被告未能在约定的时间向原告交付房屋租金，已经构成了违约，原告有权单方解除合同，并要求被告支付相应期间的租金。现原告要求确认双方签订的《房屋租赁合同》于2019年2月25日解除的诉讼请求，因于法有据，故本院予以支持，并依法予以确认。因原告称被告未足额向其支付租金，且被告未到庭对此事实进行抗辩，故本院对原告该项诉讼请求亦予以支持。关于原告要求被告给付2019年2月26日至2019年4月14日期间的房屋占有使用费的诉讼请求，因于法有据，故本院亦予以支持，具体数额本院将根据现有证据予以确定。关于原告要求被告支付自2019年2月26日起计算至实际给付之日止的滞纳金（以791908．93元为基数，按照年利率24%标准计算）的诉讼请求，因双方在合同中有相关的约定，且原告已经当庭表示降低其所主张滞纳金标准，故原告该项诉讼请求于法有据，本院亦予以支持，具体计算基数本院将根据查明以及认定的事实予以确定。关于原告要求被告支付房屋恢复原状费用的诉讼请求，因双方合同约定，被告租期未满3年的迁出时应当将房屋恢复原状，然而被告在原告解除合同后未能将房屋恢复原状，致使原告只得自行将房屋恢复原状，故恢复原状的费用应当由被告负担，并支付给原告，故本院对原告该项诉讼请求亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告北京天信嘉工程管理有限公司与被告北京沐奇世界管理咨询有限责任公司签订的涉案《房屋租赁合同》于二○一九年二月二十五日解除；二、被告北京沐奇世界管理咨询有限责任公司于本判决生效后七日内给付原告北京天信嘉工程管理有限公司二○一九年十月至二○一九年二月二十五日期间房屋租金780427．40元；三、被告北京沐奇世界管理咨询有限责任公司于本判决生效后七日内给付原告北京天信嘉工程管理有限公司自二○一九年二月二十六日至二○一九年四月十四日期间的房屋占用费255412．60元；四、被告北京沐奇世界管理咨询有限责任公司于本判决生效后七日内给付原告北京天信嘉工程管理有限公司自二○一九年二月二十六日起至实际给付之日止的滞纳金（以780427．40元为基数，按照年利率24%标准计算）；五、被告北京沐奇世界管理咨询有限责任公司于本判决生效后七日内给付原告北京天信嘉工程管理有限公司房屋恢复原状费用26万元；六、驳回原告北京天信嘉工程管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16695元，由原告北京天信嘉工程管理有限公司负担2572元（已交纳）；由被告北京沐奇世界管理咨询有限责任公司负担14123元（于本判决生效后七日内交纳）。公告费260元，由被告北京沐奇世界管理咨询有限责任公司负担（原告北京天信嘉工程管理有限公司已经预交，被告北京沐奇世界管理咨询有限责任公司于本判决书生效后七日内给付原告北京天信嘉工程管理有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  史 震人民陪审员  张桂珍人民陪审员  玉淑英二〇一九年十二月三十日书 记 员  邓嘉男