广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初10162号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路12-3号，统一社会信用代码91450103711424141Y。 负责人：林道军，该支行行长。 委托诉讼代理人：崔凤涛，广西桂海天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：凌燕超，广西桂海天律师事务所律师。 被告：韦荣杰。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告韦荣杰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人凌燕超到庭参加诉讼，被告韦荣杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告韦荣杰提前偿还原告借款本金246030.97元；2.判令被告韦荣杰向原告支付利息7050.07元，罚息0元（利息、罚息按合同约定计至被告偿还完毕之日止，现暂计至2019年10月17日）；3.判令被告韦荣杰承担本案律师费11889元；4.判令原告对权属被告韦荣杰的南宁市江南区XXX号房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；5.本案的诉讼费由被告韦荣杰承担。事实和理由：2015年12月25日，原告与被告韦荣杰签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同第二十八、二十九、三十条约定被告韦荣杰向原告借款280000元，用于购置南宁市江南区XXX号房，借款期限为240个月。合同第三十一条约定，贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同第三十四条约定被告采取等额本息的方式进行还款。合同第三十七条约定被告韦荣杰作为该项借款的抵押人将南宁市江南区XXX号房抵押给原告。借款合同第十六条约定，被告不按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权按照合同第十七条的约定解除合同，要求被告立即清偿借款本息，原告有权按照合同第十七条的约定解除合同，要求被告立即清偿借款本息，并支付逾期还款产生的罚息和复利。另外根据合同第四十一条的约定，原告为实现债权而实际发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、公告费、执行费等也由被告承担。2018年7月11日涉案房屋南宁市江南区XXX号房办理了商品房抵押登记，抵押人是被告韦荣杰，抵押权人是原告。合同签订后，原告依约向被告韦荣杰发放贷款280000元，但被告未按时还款。自2019年3月30日至2019年10月17日，被告韦荣杰已连续拖欠还款7期。根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，原告现通过向法院起诉的方式宣布贷款提前到期，同时要求被告韦荣杰提前偿还借款本金246030.97元，支付利息7050.07元，罚息0元（利息、罚息按合同约定计至被告偿还完毕之日止，现暂计至2019年10月17日）以及原告为实现债权而发生的费用如律师费、财产保全费、诉讼费、公告费、执行费等。合同第四十二条约定，合同履行过程中发生争议，由抵押物所在地人民法院管辖。原告多次催收，被告均拒绝还款，为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，望判如所请。 被告韦荣杰未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本案相关事实如下： 一、贷款人：原告。 二、借款人：韦荣杰。 三、借款合同编号：XXX。 四、借款本金及期限：280000元，自2015年12月25日起至2035年12月25日止。 五、借款利率、罚息：浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。 六、还款方式：等额本息还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息金额为1832.44元。 七、违约责任的约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。贷款人为实现债权而实际发生的费用（含律师费），由借款人承担。 八、履行出借时间及方式、金额：2015年12月30日原告将借款280000元划入被告韦荣杰指定的收款账号。 九、还款情况:截至2019年10月17日，被告韦荣杰已偿还借款本金33969.03元、利息41959.52元；拖欠利息7050.07元，剩余未偿还的借款本金为246030.97元。 十、担保情况：被告韦荣杰以其贷款所购位于房屋作为抵押物，并办理了案涉房屋抵押权登记。 十一、其他必要情况：原告聘请律师参加本案诉讼，支出律师代理费11889元。 本案裁判意见如下： 原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全部履行义务。 关于原告诉请的借款本金及利息问题：本案中，原告已经足额发放贷款，而被告作为借款人怠于履行还款义务，拖欠贷款本息，经催告后仍不予偿还，其行为已经构成违约，应承担相应的民事责任。原告诉请被告归还借款本金246030.97元，截至2019年10月17日的利息7050.07元，合法有据，本院予以支持。自2019年10月18日起至实际清偿之日止，被告还应按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定计付罚息。 关于原告诉请被告支付律师费问题：原告与被告在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定，贷款人为实现债权而实际发生的费用（含律师费），由借款人承担。本案原告委托了律师参加诉讼，并提交了委托代理合同及发票，原告要求被告赔偿律师费11889元也在合理范围内，故对于原告该项诉请，本院予以支持。 关于原告诉请对抵押房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的问题：被告韦荣杰自愿以其名下房产为本案借款提供抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，因此，为实现上述债权，原告有权对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告韦荣杰向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行提前偿还借款本金246030.97元； 二、被告韦荣杰向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付利息、罚息（计算方式：截至2019年10月17日止的利息7050.07元，自2019年10月18日起至款项实际清偿之日，按本案《个人住房（商业用房）借款合同》约定计付罚息）； 三、被告韦荣杰向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付律师费11889元； 四、原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行有权对被告韦荣杰的南宁市房屋折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费2637元，由被告韦荣杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  丘 理 二〇一九年十二月二十七日 法官助理  周丽君 书 记 员  郭时连 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。