鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0611民初3086号原告：赵晓阳，男，1991年11月7日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。原告：叶秀荣，女，1969年4月30日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。二原告委托诉讼代理人：赵春轩（系赵晓阳之父），住鹤壁市淇滨区。被告：鹤壁市豫鑫房地产开发有限公司，住所地鹤壁市淇滨区自由贸易区1区6栋。法定代表人：郭俊周，该公司总经理。委托诉讼代理人：王治中，河南谦荣律师事务所律师。原告赵晓阳、叶秀荣与被告鹤壁市豫鑫房地产开发有限公司（以下简称鹤壁豫鑫公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶秀荣及其委托诉讼代理人赵春轩、被告鹤壁豫鑫公司委托诉讼代理人王治中到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案转为普通程序进行了审理，原告赵晓阳、叶秀荣、被告鹤壁豫鑫公司委托诉讼代理人王治中到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。赵晓阳、叶秀荣向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行合同，按合同要求供水、供电，供水是交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市供水、排水管网相连接，供电是按合同约定交付时纳入城市供电网络并正式供电；2、判定被告赔偿原告违约金（以房价款为基数，按照日万分之0.1为标准计算）；3、被告负担诉讼费。事实和理由：2017年5月31日，被告与原告签订商品房买卖合同。原告购买了被告开发的位于鹤壁市淇滨区的房屋，原告及时付清了购房款。被告在交房时故意隐瞒原告，称一切工程合格，水路、电路都通，交房后原告发现该房屋所用自来水不是市政自来水，实为被告用中央空调自备井水供水。该水浑浊有异味，不能饮用，没有达到国家规定的饮用水标准。供电也没有按合同约定交付时纳入城市供电网络并正式供电，而是使用自架变压器供电，变压器产权也不明晰。后原告与被告多次协商未果，诉至法院。鹤壁豫鑫公司辩称：1.其公司不存在违反合同约定的情形，根据双方合同约定，其公司可以使用自建设施供水，并且交付时包括现在使用的电，均是市政供水，至于原告要求的一表一户，合同中并未约定，至于饮用水是否达标原告未提供不达标的证据。2.根据原告的事实与理由中的陈述，其公司在交付时用水标准是达标的，是因为河南柳江生态牧业股份有限公司（以下简称河南柳江公司）的原因导致产生水质问题，因此本案应当是侵权责任纠纷，其公司没有实施侵权行为不应当承担任何责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：赵晓阳、叶秀荣向本院提交以下证据：1.《商品房买卖合同（现售）》一份，拟证明被告承诺向其供应市政供水以及城市化网格供电，还有违约责任的约定内容。2.水电费收据4张，拟证明其水电费并没有交到自来水公司和供电局，足以证明其用的不是城市网格化供电以及市政供水。3.取水视频及水质样品各一份，拟证明水质明显浑浊未达到饮用标准。鹤壁豫鑫公司质证认为，对证据1、2真实性无异议，但对证明目的有异议，根据合同约定其公司可以使用自建供水设施，供电也是使用的市政供电网络，其公司并没有自建的供电设备。对证据3水质无异议。本院经审查认为,原告提交的《商品房买卖合同（现售）》、水电费收据、取水视频及水质样品等证据客观真实,来源合法，本院均予以采信。本院现场勘验提取水样，水质发黄、浑浊，且有泥沙，未达到国家规定的饮用水卫生标准，原被告对水质均无异议。根据当事人诉辩意见和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月4日，叶秀荣、赵晓阳（买受方）与鹤壁豫鑫公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（现售）》，合同约定：“第二章、商品房基本情况，第一条、项目建设依据，1.出卖人以出让方式取得坐落于鹤壁市淇滨区地块的建设用地使用权。该地块土地使用权面积为5650.922平方米。买受人购买房的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为其他普通商品住房兼容批发零售住宿餐饮，土地使用权终止日期为2050年1月12日。2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为豫鑫大厦，建设工程规划许可证号为鹤规建（2015）06号，建筑工地施工许可证号为410601201503090101；第三条、商品房的基本情况，3.该商品房为第一条规定项目中的淇滨区；第七条、计价方式与价款，按照建筑面积计算，该商品房单价为内平方米人民币5900元，总价款为人民币1235342元；第八条、付款方式及期限，买受人采取一次性付款方式付款，买受人应当在2017年3月7日前支付该商品房全部价款；第十一条、商品房相关设施设备交付条件，（一）基础设施设备，1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，水通；2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，电通……以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用……如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十三条的约定承担逾期交付责任。（2）出卖人提供能满足买受人生活的设施需要”。诉讼中，鹤壁豫鑫公司与鹤壁市自来水公司协商沟通后，鹤壁市自来水公司回复豫鑫大厦供水管道可以纳入城市公共供水，原被告对此均无异议。另查明，被告交付涉案房产时，豫鑫大厦的供电已纳入城市供电网络并正式供电。本院认为：叶秀荣、赵晓阳与鹤壁豫鑫公司签订的《商品房买卖合同（现售）》是双方的真实意思表示,且未违反法律和行政法规的强制性规定,合法有效,双方当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。关于供水问题，豫鑫大厦采用自建设施方式供水，合同约定“使用自建设施供水，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准”，依据该约定条款,被告负有举证证明涉案房屋供水水质符合国家规定饮用水卫生标准的举证责任，但被告未提交相关证据，且经本院现场勘验显示豫鑫大厦供水水管所接水样水质发黄、浑浊、有泥沙，明显不符合国家规定饮用水卫生标准，鹤壁豫鑫公司违反合同中关于房屋交付的约定,已构成违约,应当承担违约责任，对于其辩称是由于柳江公司原因导致产生水质问题本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，鹤壁豫鑫公司应当将豫鑫大厦整体供水系统纳入城市公共供水系统，原告诉请被告按合同约定供水，本院予以支持，被告称其公司不存在违反合同约定情形的辩解意见，本院不予采纳。关于原告主张被告按合同要求供电的诉请，被告在交付涉案房屋时已按合同约定将房屋用电纳入城市供电网络并正式供电，原告要求供电一表一户，涉案合同并未无此项约定，被告已履行完毕合同约定的供电义务，故本院对原告该项诉请不予支持。关于原告主张被告赔偿其违约金的诉讼请求，被告未按合同约定供水构成违约，但涉案合同关于未按约定交付基础设施的约定内容为“如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十三条的约定承担逾期交付责任。（2）出卖人提供能满足买受人生活的设施需要”，该条款并未约定适用（1）中违约金条款，即双方对此种情况下的违约金未做约定，本院对原告该诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、鹤壁市豫鑫房地产开发有限公司继续履行原被告双方于2014年4月4日签订的《商品房买卖合同（现售）》合同，于本判决生效之日起六十日内将豫鑫大厦供水系统接入城市公共供水系统；二、驳回叶秀荣、赵晓阳其他的诉讼请求。案件受理费600元，由鹤壁市豫鑫房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审 判 长  霍璐婷审 判 员  郝付勇人民陪审员  程梅月二〇一九年十二月三十日书 记 员  武 飞