江西省上栗县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0322民初2580号 原告：江西上栗农村商业银行股份有限公司，住所地江西省萍乡市上栗县上栗镇兴盛大道。统一社会信用代码：91360300MA35GYA19W。 法定代表人：段莉，董事长。 委托诉讼代理人：陈圆，该公司职员。 委托诉讼代理人：赖雪剑，该公司职员。 被告：阳君联，女，汉族，1983年9月24日出生，籍贯四川省自贡市沿滩区，住江西省萍乡市上栗县。 原告江西上栗农村商业银行股份有限公司与被告阳君联金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江西江西上栗农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人陈圆、赖雪剑到庭，被告阳君联经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 江西上栗农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告阳君联立即向原告偿还借款本金1800000元及利息（含罚息）50056.31元（暂计至2019年9月25日，实际应计算至还清之日止）；2、判令被告阳君联对上述第1项诉讼请求承担抵押担保责任；3、判令原告对被告阳君联提供的抵押财产（抵押物为土地使用权及房产，位于上栗县上栗镇府前路，房产证号为栗房权证上栗镇字第××号）享有优先受偿权；4、本案诉讼费及其他实现债权的全部费用由被告承担。事实与理由：2017年4月16日向原告申请借款，双方于2017年4月6日签订了《个人借款合同》，约定借款金额为1800000元，借款期限36个月，自2017年4月6日至2020年4月5日止，借款方式为可循环借款，借款利率为年利率8.27%，罚息利率在约定利率水平上加收30%，按月结息，到期还本。为保障合同履行，原告与被告阳君联于2017年4月6日签订《最高额抵押合同》，约定被告阳君联以自有房产向原告借款提供抵押担保，担保抵押的主债务的金额为1800000元，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期罚息及其他实现债权的所有费用，担保方式为抵押担保。被告阳君联在2019年3月4日分六次提取了借款1800000元。被告借款后未按约支付利息，原告经多次催讨无果遂诉至法院。 经审理查明：2017年4月6日，被告阳君联向原告申请房屋抵押贷款1800000元用于购买原材料。原告经审查通过了被告的贷款申请，并于当日与被告阳君联签订《个人借款合同》，借款1800000元，可循环使用，可循环期限自2017年4月6日起至2020年4月5日止，年利率约定8.27%，按月结息，到期还本。如借款人未按期归还本息，原告可终止或解除合同，并宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期，且按约定利率加收30%的利率标准，即年利率为10.751%计收罚息。同日，原告与被告阳君联签订《最高额抵押合同》，将位于上栗县府前路的国有土地使用权及房屋（不动产权证号：栗房权证上栗镇字第××号，房产所有权人为被告阳君联）以最高额抵押方式抵押至原告，并办理了抵押登记。合同签订后，被告阳君联在可循环期限内于2019年3月4日分六笔提取了贷款1800000元，单笔贷款期限至2020年3月3日止。被告借款后支付了利息3471127元，自2019年5月26日起开始拖欠利息，截止至2019年9月25日，被告尚欠原告本金1800000元，利息50056.31元。原告诉请要求被告承担其他实现债权的全部费用，未提供证据证明产生了其他实现债权的费用。 以上事实，有原告的当庭陈述，并有个人借款申请书、声明、《个人借款合同》《最高额抵押合同》、不动产登记证明、借款凭证、利息清单等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告上栗农村商业银行股份有限公司与被告阳君联签订的《个人借款合同》和《最高额抵押合同》，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应遵约履行。被告阳君联在借款后未按期支付利息，构成违约，原告要求被告阳君联提前偿还贷款本金1800000元及至2019年9月25日止的到期利息50056.31元、并按年利率8.27%计算支付自2019年9月25日起至2020年4月5日止的利息、按年利率10.751%计算自2020年4月5日起至还清之日止的逾期利息，符合合同约定，本院予以支持。被告阳君联自愿将其所有的位于上栗县府前路的国有土地使用权及房屋以最高额抵押方式抵押至原告，并办理抵押登记，应承担抵押担保责任，原告主张对该房屋享有优先受偿权，应予以支持。原告诉请要求被告承担其他实现债权的全部费用，未提供证据证明，本院对该诉讼请求不予支持。被告阳君联经本院传票传唤未到庭应诉，视为放弃行使自己的诉讼权利，不影响本院对案件的审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告阳君联应于本判决生效之日起十日内偿还原告江西上栗农村商业银行股份有限公司贷款本金1800000元及利息（至2019年9月25日止的到期利息为50056.31元，自2019年9月25日起至2020年4月5日止的利息，以欠款本金为基数，按年利率8.27%计算支付，自2020年4月5日起至还清之日止的逾期利息，以欠款本金为基数，按年利率10.751%计算）。 二、原告江西上栗农村商业银行股份有限公司对被告阳君联提供的抵押财产（位于上栗县府前路的国有土地使用权及房屋，不动产权证号为栗房权证上栗镇字第××号）享有优先受偿权。 三、驳回原告江西上栗农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21451元，由被告阳君联承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 长  唐平华 人民陪审员  李 玲 人民陪审员  张冬连 二〇一九年十二月十三日 书 记 员  文桂琴 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。