福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初9488号 原告：蔡亭风，男，1958年9月27日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：许锦聪，福建嘉禾嘉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴建萍，福建东方格致律师事务所律师。 被告：苏继旺，男，1973年7月5日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告蔡亭风与被告苏继旺房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡亭风及其委托诉讼代理人吴建萍到庭参加诉讼。被告苏继旺经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡亭风向本院提出诉讼请求：1.确认蔡亭风与苏继旺的房屋租赁合同于2019年3月21日解除；2.苏继旺向蔡亭风支付房屋租金、占用费（截至2019年4月9日拖欠的租金135800元，自2019年4月10日起按每月10500元计算占用费至实际返还房屋之日止）；3.苏继旺向蔡亭风支付逾期支付租金滞纳金（以每月实际拖欠的金额为基数，按每月2%计至实际付款之日止）；4.苏继旺向蔡亭风支付拖欠的电费10201元。事实和理由：2012年6月10日，蔡亭风与苏继旺签订一份《房屋租赁合同书》（下称《租赁合同》），约定苏继旺向蔡亭风承租位于厦门市思明区（下称讼争房屋）作为营业场所，租期自2012年6月10日至房屋拆迁之日止，租金每月3500元，以后每年递增100元，租金按月支付，每次付款应提前7天，水电等费用由苏继旺承担。合同还约定如迟付租金，则每天按迟付租金的2%加收滞纳金，迟付租金达2天的，蔡亭风在继续主张被拖欠租金和滞纳金的同时，有权提前解除合同，收回房屋，若有家俱杂物等不搬者，可视为废物由蔡亭风处理。合同签订后，蔡亭风依约将讼争房屋交付给苏继旺。但自2013年起，苏继旺多次拖欠租金及水电费，经蔡亭风多次催讨，苏继旺陆续支付部分拖欠的水电费和租金。截至起诉之日，苏继旺尚欠自2016年6月至2019年3月的租金135800元，另还欠电费10201元未支付。蔡亭风多次催讨并报警，苏继旺以各种理由拖延拒付。2019年3月21日，蔡亭风通过短信向苏继旺发送《解除房屋租赁合同通知书》，告知苏继旺双方租赁合同自2019年3月21日解除，并要求苏继旺于2019年3月26日之前腾退房屋并结清各项费用，但苏继旺未作答复，亦未提出反对意见。苏继旺的行为已违反合同约定，应承担相应的违约责任。 苏继旺未作答辩。 蔡亭风围绕诉讼请求依法提交《租赁合同》、报警回执、解除房屋租赁合同通知短信、苏继旺与案外人租赁合同等证据；苏继旺经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃对前述证据发表质证意见的权利。本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年6月10日，蔡亭风（出租方、甲方）与苏继旺（承租方、乙方）签订一份《租赁合同》，约定出租房屋位于厦门市思明区（建筑面积15平方米、空房）；租赁用途为店面经营使用，不得擅自另做别用；租赁期限自2012年6月10日至拆迁之日止，每月租金3500元；乙方应每月向甲方支付3500元，每次付款应提前7天付清；租赁期间，乙方应负责交付水电费、煤气费、小区管理服务费等费用；租赁期间乙方如有延迟支付租金，则每天按迟付租金部分的2%加收滞纳金，迟付租金达2天的，甲方有权自行提前解除合同，收回房屋，若有家俱杂物等不搬者，甲方可视为废物由甲方处理；租赁期间，双方均不得借故解除合同，当事人一方如有正当理由要求解除合同时，需提前一个月通知对方，经对方同意后解除合同，由提出解除合同的一方支付以合约租金作为违约赔偿金，合同签订之日的电表底数7000度，水表底数9916；经双方同意一年满后租金每年递增100元，自合同期至拆迁。 2017年12月31日，蔡亭风因与苏继旺租房问题发生纠纷向厦门市公安局梧村派出所报警。 2019年3月21日，蔡亭风向苏继旺（手机号为159××××1090和180××××9019）发送短信，主要内容如下：苏继旺，你于2012年6月10日起向本人承租位于厦门市思明区店面，因你从2016年6月10日起至今长期拖欠租金和水电费未支付，根据合同约定，本人有权解除租赁合同，现本人郑重通知你，1.你与本人2012年6月10日所签的房屋租赁合同自2019年3月21日解除；2.限你于2019年3月26日前将上述店面腾空交给本人，同时结清按照合同约定应交纳的各项费用……。 审理中，蔡亭风称，本案讼争房产位于厦门市思明区，该房为拆迁安置房；蔡亭风自2009年开始即将讼争房屋出租给苏继旺，第一份合同到期后双方于2012年6月10日重新签订租赁合同；合同签订后，苏继旺按期支付租金至2013年；自2013年之后开始陆续拖欠租金；2017年12月蔡亭风报警；2018年1月蔡亭风发现苏继旺将房屋转租给案外人，蔡亭风一直与苏继旺及案外人协调未果；2018年7月18日，经双方核对，截至2018年6月10日，苏继旺拖欠蔡亭风租金、水电费共计159900元，其中电费34700元、水费16000元、租金109200元，扣除2017年-2018年间支付的43900元，苏继旺尚欠蔡亭风各项费用款项116000元。蔡亭风将结算单出具给苏继旺并要求苏继旺签字确认，苏继旺将材料拍照后，表示金额正确无需签字；此后，苏继旺再无付款。2018年7月10日至2019年4月9日，每月租金4100元，共计36900元，苏继旺累计共拖欠蔡亭风租金146100元。2019年3月初，蔡亭风得知苏继旺将讼争房屋转租给案外人甘社琴收取的每月租金10500元；蔡亭风因催讨租金无果，于2019年3月21日向苏继旺发送短信告知双方租赁合同自2019年3月21日起解除，苏继旺未予回复也未提出异议；2019年4月9日蔡亭风起诉，结合双方2018年7月18日核对单，计算苏继旺各项拖欠款项，对于苏继旺支付的43900元，分别先冲抵其此前所欠电费和租金，其中电费冲抵32700元，故主张尚欠电费10200元，租金抵扣10200元，租金抵扣后尚欠135900元，故主张从2016年6月10日计至2019年4月9日的租金135800元。2019年5月，向苏继旺承租的案外人甘社琴又将讼争房屋转租给**华，经与**华协商，蔡亭风与新承租人**华就讼争房屋签订新的租赁合同，租金每月8000元，租赁期限五年（自2019年6月7日-2024年4月15日）。至此，蔡亭风要求确认租赁合同解除，并要求苏继旺支付自2016年6月10日至2019年4月9日拖欠的租金135800元及逾期付款违约金、占用期间的费用、拖欠的电费10200元，并自愿将双方约定的违约金标准调整为按月利率2%计算。 综上事实，本院认为，苏继旺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为自动放弃诉讼权利。蔡亭风针对苏继旺主张权利所提供的证据和陈述的事实，在没有相反证据情况下，本院予以认定。本案中，蔡亭风与苏继旺签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，双方均应依约履行。因苏继旺长期拖欠租金，已构成违约，蔡亭风有权解除租赁合同并要求苏继旺承担违约责任。蔡亭风于2019年3月21日向苏继旺发送短信通知要求解除租赁关系，苏继旺未予回复也未提出异议，现蔡亭风诉请确认双方之间租赁合同于2019年3月21日解除，于法有据，本院予以支持；蔡亭风要求苏继旺支付自2016年6月10日至2019年4月9日期间的租金、占用费135800元及拖欠的电费10201元，并应支付逾期支付租金滞纳金的主张，本院予以支持。鉴于蔡亭风已于2019年5月就讼争房屋与新承租人签订租赁期限5年、租金每月8000元的租赁合同，故本院酌定自2019年4月10日起的房屋占用费按一个月8000元计算，对于超过部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告蔡亭风与被告苏继旺的房屋租赁合同于2019年3月21日解除； 二、被告苏继旺于本判决生效之日起十日内向原告蔡亭风支付房屋租金、占用费143800元（其中截至2019年4月9日拖欠的租金135800元，自2019年4月10日起至2019年5月按8000元计算一个月占用费）； 三、被告苏继旺于本判决生效之日起十日内向原告蔡亭风支付逾期支付租金滞纳金（以每月实际拖欠的金额为基数，按月利率2%标准计至实际付款之日止）； 四、被告苏继旺于本判决生效之日起十日内向原告蔡亭风支付拖欠的电费10201元； 五、驳回原告蔡亭风的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4161元，由原告蔡亭风负担100元，被告苏继旺负担4061元；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  林月蓉 人民陪审员  程祖家 人民陪审员  柯丽英 二〇一九年十二月五日 代书 记员  陈伟萍 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。