北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0116民初43号原告（反诉被告）：蒋红艳，女，1977年12月27日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。被告（反诉原告）：韩国纬，男，1991年2月11日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区。被告：梁宝春，男，1972年12月12日出生，汉族，住北京市昌平区。原告（反诉被告）蒋红艳与被告（反诉原告）韩国纬、被告梁宝春农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）蒋红艳、被告（反诉原告）韩国纬、被告梁宝春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蒋红艳向本院提出诉讼请求：1.判令被告韩国纬退还原告工程款152139元；2.判令被告韩国纬支付原告工程质量维修费用8000元；3.判令被告韩国纬支付原告2018年11月1日至2019年11月31日房屋租金13000元；4.判令被告韩国纬赔偿原告损失33063元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月11日，原、被告双方签到《房屋建设承包合同》，约定被告包工包料承包原告北京市怀柔区怀北镇大水峪村×号农村房屋建设工程，施工面积470平米，每平米1600元，工程造价752000元。施工时间自2018年6月20日至2018年10月15日。双方对甲方施工内容和责任、工程做法和材料要求均明确约定。付款方式：1.建筑物拆除付总工程款30%，首层主体完工付总工程款20%，二层主体完工付总工程款30%，装修付总工程款20%。原告按《房屋建设承包合同》约定支付584000元，因被告怠于购买施工材料，原告经被告同意，自行出资购买室内墙、地砖等施工材料，并支付被告工人饭费，车费等，共计179275元。被告未按合同约定施工，造成原告损失18000元。被告未完成工程价款179330元，即已完成的工程价款为572670元。被告应退还原告已支付的工程价款208605元。二层主体完工后，被告停止施工。被告施工的二层顶部不平且未做防水，维修费用8000元。因被告未按时施工完毕，导致原告无法入住，原告自2018年11月1日至2019年1月31日期间租赁房屋，每月租金1000元，共计3000元。被告行为严重违约，要求被告支付违约金22560元。被告未按合同约定完成施工，严重违反合同约定，故诉至法院。韩国纬辩称，不同意原告的诉讼请求，原告诉讼请求没有任何依据，被告已经按照合同履行完毕，原告未支付我工程款168000元；我没有同意原告自行购买装修材料，原告自行购买的材料是装修材料，合同约定购买的材料与原告购买的材料价钱不一致，原告陈述的购买沙子等不是原告购买的，我是包工包料。起诉状中提到的墙地砖，地暖、窗、门、地漏等属于装修工程，原告进行购买我无法阻止。合同没有约定墙体的厚度，原告提出的钢筋不是国标标准不认可，蓄水池是不在图纸的位置，地基我是按照合同施工的，原告的损失不存在。原告提出的工程质量维修费不存在，没有产生维修，我们做的工程质量没有问题。合同没有约定屋顶的防水做法，合同约定的防水指的是卫生间防水，原告在二层顶上做了鸽子窝，也可以说明原告不需要做防水。原告要求的租金与本案无关，由于政府停工的原因，还有产生增项，造成的工期延误。蒋鸿伟是原告亲弟弟，不存在租金。原告要求的违约金不同意给付，合同没有约定违约，同时是对方违约，我不存在违约。我已经完成了主体工程，且进行到装修工程。对方没有按照合同约定支付相应的工程款，还有增项费和相关损失。我现在提出反诉，如果原告愿意协商解决我可以不提出反诉的。梁宝春辩称，本案与我无关，我认为工程是韩国纬为原告承包的工程，我与韩国纬是合作伙伴。韩国纬向本院提出反诉请求：1.请求依法判决蒋红艳支付韩国纬增加的工程项目款12207.75元；2.请求依法判决蒋红艳赔偿韩国纬误工等直接损失13500元；3.解除原告与韩国纬签订的《房屋建设承包合同》；4.请求依法判决蒋红艳承担诉讼费。反诉事实和理由：反诉原告与反诉被告于2018年6月11日签订了房屋建设承包合同，合同约定，总价款75.2万元，施工开工日期为2018年6月13日。合同写明了约定付款方式。反诉原告依照合同约定，完成了整体的主体工程，购置了施工材料，并进行到装修环节，但是因为反诉被告的原因及当地政府问题，工程多次暂停延误。反诉原告的施工多次被中止。在施工过程中，反诉被告多次要求增加合同约定外的项目。反诉被告当时承诺先施工，过两天就支付。但是反诉原告在完成主体工程后，要求支付合同约定的工程款同时支付增加项目的款项时，反诉被告一直找各种理由拒绝支付。反诉被告的行为严重侵害了反诉原告的合法权益，故为维护自身的合法权益，反诉原告根据我国民事诉讼法的规定，特向贵院依法提起反诉，请求贵院将本诉与反诉合并审理，查明事实，维护反诉原告的合法权益。蒋红艳反诉答辩称，反诉请求第一项，我的工程是大包，工程还未完工，根本没有增项。增项由谁说了算属于增项，评估的时候是被告韩国纬提出的这些是增项，但是我不承认这些是增项，鉴定机构说先按照程序来我才签的字，所以不同意原告的第一项反诉请求。第二项反诉请求，韩国纬说我有两次停工，第一次是有政府去我家，建房手续给不了我，我的年龄不符合，大队说让我先拆着，有人找我再说，停了大概三、四天，那天不牵扯人工，只有一台钩机，那些人在另一个地方在干活不存在这些损失；第二次停工在绑钢筋和打顶的时候没有人制止建二层，韩国纬说认识人问问政府的人看看怎么回事，韩国纬就开工了，韩国纬的工人拿不到工资不给我家干活的时候，工人跟我说工程根本没有这么多钱，韩国纬说给工人工钱了，我不承认，据我了解工人工资到现在都没有拿够。不同意韩国纬的第二项反诉请求。第三项反诉请求我不同意解除合同。第四项反诉请求我不同意承担。为证实自己的主张，蒋红艳提供以下证据：证据一、房屋建设承包合同，证明合同约定的内容。证据二、村委会证明，证明翻建房屋未经批示。证据三、图纸，证明被告提供给我的图纸。证据四、欠条，证明装修期间我给工人垫付的饭费。证据五、送货单、出库单及收据，证明我自行购买材料的花费。共179275元。证据六、证明，证明我租房的花费。证据七、微信截屏记录及通话录音，证明被告是过错方及我自行购买材料被告是知情的。证据八、停工后被告写的增项内容，证明增项是因为被告不干了后说的增项，停工前没有说增项。证据九、微信记录，证明造成的增项和损失都不存在。证据十、光盘录音及文字整理资料，证明合同是原被告签订的，被告和老梁商量事情的时候被告说因为经济原因装修不上，让老梁继续装修，签订相应合同，我与被告的合同就作废了，但是老梁不签合同。老梁我与被告三个人面对面说事情等。通过老梁的通话，后续完工的情况下还需要多少钱，老梁说需要12万到13万。木板用多少钱，老梁说木板不需要给钱。其中二层四周原来预定的三七红砖，后来用的是我家的砖，4000元的价格。老李是水暖工，主体是姓岳的干。贴砖的姓张，是小岳的老乡。与被告的通话记录，证明这个事情从头到尾想让我们拿钱完成这个工程。证据十一、证明三份，证明租房的费用，三个月一交，共9000元。证据十二、照片和收据，证明清除房后的建筑垃圾花费4400元。韩国纬对上述证据发表质证意见为：证据一认可。证据二与我无关。证据三真实性认可。证据四梁宝春是我的工长。与我无关，我不清楚。证据五真实性不认可。门窗是原告定的，但是价格不认可。证据六真实性不认可。证据七真实性认可，是我说的。证据八是我停工后写的增项，真实性认可。证据九微信确实是与我聊天，不认可证明目的。证据十两日内向法庭提交书面意见。证据十一不认可。证据十二不认可，与我无关。梁宝春对上述证据发表质证意见为：所有证据都与我无关。为证实自己的主张，韩国纬提供以下证据：证据一、工程增项说明，证明工程中的增项。证据二、损失，证明损失情况。证据三、收条、收据、运输单、出库单共计九张，证明证据一证据二中的所列增项、损失。证据四、录音光盘及整理资料，证明原告认可了自行采购的事实，认可了增项，由于甲方原因政府停工十天。原告认可主体完工，进入装修程序。证据五、房屋建设承包合同，证明原被告签订合同的事实。证据六、与梁宝春签订的房屋建设承包合同，证明后期是梁宝春与原告洽商沟通工程事宜。蒋红艳对上述证据的质证意见为：证据一的第一项我没有变更基础，被告施工没有按照图纸做，工人说这样做我们不干，怕拿不到工钱；第二项一直没有变更，根据高度看楼梯怎么走法，在承包之内；第三项合同中乙方施工内容2中清楚写出负责按照甲方意见施工，图纸虽然没有画，我认为鱼池在合同承包内；第四项我没有提出这个是增项，根据合同第二项；开始姓岳的人说楼板搁顶上，技术员说用玻璃封顶，后来就用玻璃封顶，四周用的我方提供的加气砖且不包含在我方给被告提供4000元砖内；第五项根据我的录音中姓岳的人说至少应该是50厘米的房檐；第六项门口雨搭在打第一层顶的时候工人说在二次再弄，被告没有说在增项范围内，台阶是自己做的，工料也是我们的，不是被告做的。草图是我设计出来的，正规的图是被告出的，没有说设计费，没有设计人员来过现场。证据二造成停工我承认，第一次停是刚开槽，工人并没有来我这，没有产生人工费，我得知工人在他处干活，钩机是我村里的按小时给钱，后来停的时候是要绑钢筋的时候，只是停了几天，停了几个架子工，前后两次停十天左右。鸽子笼不收费。因被告拉的水泥与型号不符，所以与我无关。证据三中2018年10月16日产生人工费我不清楚，并没有同意过，收款人笔体与我知道的不同，铺砖老板与姓岳的是老乡，名字不是这个名字，运输单不是给我家送，我家混凝土单子我有。9月1日收据和8月28日的收据与我家盖房没有关系，主体二层的是姓岳的人在干，一次性大包是包工包料的。2018年9月4日的收据，并不属实，我家9月5日打顶，用的商砼。出库单我和老梁有电话录音，都是老梁买的。9月2日的收据因为是9月5日打顶，工程是包工包料。6月23日收据不同意，没有谈过设计费，也没有提前与我说。9月17日收据9月5日打完顶后工人就走了，直到10月20日左右才来的工人，在这之间没有拉过任何材料。证据四不认可增项，不认可自行采购，我买的材料前提都与被告说过，应该从总工程款里扣除。证据五真实性认可。证据六与我无关。梁宝春对上述证据发表质证意见为：证据一到证据五均与我无关。证据六没有意见。梁宝春的签字是我本人签的。我认为我与韩国纬是合作关系。本院经审理认定事实如下：2018年6月11日，甲方蒋红艳与乙方韩国纬签订房屋建设承包合同。房屋建设承包合同约定：一、目的：就甲乙双方签订农村房屋改造建设项目，为保证该项目实施中的质量、工期、安全和结算，经甲乙双方平等协商，签订本合同，双方共同遵守。三、施工地点：北京市怀柔区怀北镇大水峪村。四、施工面积（以实际测量面积为准）470平米，工程造价1600元/平米，总计752000元整。五、施工时间：18年6月20日至18年10月15日。六、合同内容：（一）甲方责任：1、负责施工现场周边的协调工作，保证乙方顺利施工。2、负责施工过程中回填土清运和所需的水、380伏电供应。3、负责按本合同规定的工程进度结算工程款。（二）乙方施工内容和责任。1、负责包工包料（即大包）一次包定，施工内容：房屋拆除、蓄水池、化粪池、主体结构、二次结构、地砖、门窗、水电预留、防水、外墙保温和部分贴砖。2、负责按照甲方意见进行房屋建设施工。3、负责在拆、建过程中的工程质量和施工安全，保障工期进度。（三）工程做法和材料要求：1、乙方严格按照图纸施工。2、基础做法：由于地势问题，现做两个标点：以房屋原址北侧为标点1下挖1米深度。以房屋原址南侧胡同地面为标点2正负零上返20cm,合同后附施工图。3、钢筋为国际螺纹钢。圈梁和柱子为16圆和14圆，钢筋套子为6圆，绑筋间隙20cm。4、红砖主墙为三七墙、隔断一二墙，墙面刮白。5、房顶为商砼c30现浇。6、水泥：砌墙和打垫层用32.5号，抹灰用42.5号。7、窗户品牌为博卡斯70断桥铝材质，每平米450元。房间门为900元钱/扇钢木套装门。8、卫生间贴墙砖，隔断为磨砂玻璃隔断包含门，厨卫吊顶pvc材质。9、地砖，地砖80×80cm规格，每平米80元（含人工费）。甲方生活区域用木地板材质为80元每平米。10、甲方生活区域包括两个马桶和洗手池，施工后期双方商定品牌。11、吊顶为石膏吊顶90元/平米。12、电线：主线6平方，插座4平方，灯线2.5平方。13、地暖50元/平米。14、楼梯扶手为不锈钢材质。六、付款方式1、建筑物拆除付总工程款30%，首层主体完工付总工程款20%。二层主体完工30%。装修付总工程款20%。七、违约责任。1、甲方负责协调处理建筑以外的所有纠纷，由此造成的损失，甲方承担所有责任。二、乙方负责施工安全。2019年2月1日，经韩国纬申请，本院报北京市高级人民法院随机确定北京博睿丰工程咨询有限公司对位于北京市怀柔区大水峪村×号二层北房合同内的工程和增项工程的工程造价进行鉴定。2019年7月25日，北京博睿丰工程咨询有限公司出具工程造价鉴定意见书。工程造价结论意见：（二）依据建筑工程建筑面积计算规范核实面积480.47平米推算。按照原告的意见：1合同内二层建筑已完工程合同造价518078.76元；2增项工程合同造价14970.7元；3原告购买材料合同造价34732.79元；4合同内已完工程水泥、砂子标准造价13880.39元。按照被告韩国纬的意见：1合同内二层建筑已完工程合同造价526435.3元；2增项工程合同造价14953.35元；3原告购买材料合同造价34659.53元；4合同内已完工程水泥、砂子标准造价13880.39元。韩国纬花费鉴定费27100元。后，蒋红艳对工程造价结论意见提出异议，2019年8月19日，北京博睿丰工程咨询有限公司出具工程造价鉴定复议意见书。鉴定结论意见：（二）依据建筑工程建筑面积计算规范核实面积480.47平米推算。按照原告的意见：1合同内二层建筑已完工程合同造价518078.76元；2增项工程合同造价12225.1元；3原告购买材料合同造价59592.79元；4合同内已完工程水泥、砂子标准造价13880.39元。原告购买材料合同造价（原告异议增加）12744.57元。按照被告韩国纬的意见：1合同内二层建筑已完工程合同造价526435.3元；2增项工程合同造价12207.75元；3原告购买材料合同造价59542.3元；4合同内已完工程水泥、砂子标准造价13880.39元；原告购买材料合同造价（原告异议增加）12717.68元。后，韩国纬对工程造价结论意见和复议意见书有异议。2019年10月9日，北京博睿丰工程咨询有限公司出具工程造价鉴定复议意见书。鉴定结论意见：鉴定造价不做调整。蒋红艳已支付韩国纬工程款584000元（包含蒋红艳直接支付给梁宝春的1万元工程款）。本院认为，蒋红艳与韩国纬签订的房屋建设承包合同是双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行义务。针对本诉一节，因蒋红艳已支付工程款584000元，对于蒋红艳购买材料合同造价，本院酌定为：35500元；合同内已完工程水泥、沙子造价，本院酌定为6940元；原告购买材料合同造价，本院确认为4000元；针对蒋红艳要求韩国纬退还原告工程款152139元的诉讼请求，合同内二层建筑已完工程合同造价本院认定应为526435.3元。本院确定由韩国纬退还蒋红艳工程款104004.7元；对于蒋红艳要求韩国纬支付原告工程质量维修费用8000元，本院酌情确定为4000元；对于蒋红艳要求韩国纬支付原告2018年11月1日至2019年11月31日房屋租金13000元的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持；对于蒋红艳要求被告韩国纬赔偿原告损失33063元的诉讼请求，因垃圾清理应由蒋红艳负责，未完工的工程差价及利息计算的损失均没有法律依据，本院不予支持；针对反诉一节，对于韩国纬要求解除原告与韩国纬签订的《房屋建设承包合同》的反诉请求，因蒋红艳同意解除房屋建设承包合同，且双方已无法继续履行合同，本院予以支持；针对韩国纬要求蒋红艳支付韩国纬增加的工程项目款12207.75元的反诉请求，未超过蒋红艳复议鉴定结论中原告认可的增项工程合同造价的数额，本院予以支持；对于韩国纬要求判决蒋红艳赔偿韩国纬误工等直接损失13500元的反诉请求，本院酌定为6750元；鉴定费，由本院确定分担数额。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、韩国纬于本判决生效之日起十日内退还蒋红艳的工程款104004.7元；二、韩国纬于本判决生效之日起十日内给付蒋红艳工程质量维修费用4000元；三、于二〇一九年十一月十三日解除韩国纬与蒋红艳于二〇一八年六月十一日签订的房屋建设承包合同；四、蒋红艳于本判决生效之日起十日内给付韩国纬增加的工程项目款12207.75元；五、蒋红艳于本判决生效之日起十日内给付韩国纬误工等直接损失6750元；六、驳回蒋红艳的其他诉讼请求；七、驳回韩国纬的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。鉴定费27100元，由蒋红艳负担23000元（于本判决生效后七日内给付韩国纬），由韩国纬负担3100元（已交纳）。本诉案件受理费4393元，由蒋红艳负担2893元（已交纳），由韩国纬负担1500元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费443元，由韩国纬负担43元（已交纳），由蒋红艳负担400元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  王银龙人民陪审员  曹生军人民陪审员  崔海荣二〇一九年十二月二十四日书 记 员  张 琪