西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2019）陕0104民初9352号原告：西安西北民航大厦有限责任公司,住所地西安市莲湖区。法定代表人：曹岗，该公司总经理。委托诉讼代理人：张敏，广东信达（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张明华，广东信达（西安）律师事务所实习律师。被告：陕西聚涛电子信息技术有限公司，住所地西安市莲湖区。法定代表人：曹微微，该公司总经理。委托诉讼代理人：贺建涛，男，1984年10月26日出生，汉族，该公司经理，住陕西省合阳县。原告西安西北民航大厦有限责任公司（以下简称民航大厦公司）与被告陕西聚涛电子信息技术有限公司（以下简称聚涛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民航大厦公司之委托诉讼代理人张敏、张明华，被告聚涛公司之委托诉讼代理人贺建涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民航大厦公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋租赁协议》和《补充协议》；2、判令被告立即腾空返还位于西安市莲湖区XX路XX号XX大厦XX楼XX室、XX室房屋；3、判令被告向原告支付517室、512室、516室房屋租金84700元(暂算至2019年10月7日)及2019年10月8日起至实际腾房之日止；4、判令被告向原告支付违约金26136元；5、判令被告向原告支付网络费600元（暂算至2019年10月7日）、车位费6000元（至2019年8月31日）以及2019年10月8日起至实际付清之日止网络费；6、判令被告向原告支付因此产生的律师费损失10000元；7、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年3月9日，原、被告签订《房屋租赁协议》约定原告将位于西安市莲湖区XX路XX号XX大厦XX楼XX室、XX室、517室房屋租赁给被告办公使用，租期一年，自2018年4月8日至2019年4月7日，租金每月每间为2420元；另外，原告还向被告提供2个车位，每月每个车位收取300元费用，提供宽带端口1个，每月收取网费100元。合同签订后，被告缴纳了3960元保证金，自2018年10月7日开始陆续欠付租金和车位费、网络费等，517室使用至2019年9月7日，512室及516室至今仍在使用，但未支付租金，经原告多次催要无果。为维护原告合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告聚涛公司辩称，同意解除双方签订的《房屋租赁协议》和《补充协议》，同意将房屋腾交给原告，2019年12月10日之前可以腾房；对拖欠的租金84700元认可，也认可租金交到实际腾房之日；认为违约金过高，同意支付10000元；网络费600元认可；车位费5400元不认可，其从2018年10月开始就没有在原告处停车；律师费不予认可。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月9日，原告（甲方）与被告(乙方)签订《房屋租赁协议》，约定乙方因工作需要长期租赁甲方512、516、517三间办公室，房屋租金2420元／月／间，合计7260元，租赁期限一年，自2018年4月8日起至2019年4月7日止；甲方为乙方提供2个收费车位并发放停车牌，每个车位每月300元，乙方使用甲方宽带端口1个，每月网费100元，安装在512房间；签订本合同时，乙方应交纳履约保证金11800元；协议第九条解除与终止第4项约定，乙方拖欠租金累计达1个月的，甲方有权解除本合同，收回房屋，不予退还履约保证金，同时乙方应按照房屋年租金30%向甲方支付违约金并赔偿甲方的损失；协议第十条违约责任中约定，本合同约定的甲方的损失，是指甲方的各项损失和费用，包括但不限于直接损失、间接损失、费用（包括但不限于交通费、差旅费、调查取证费、评估费、诉讼费、保全费、律师费等各项费用）。2019年9月7日，原、被告签订《补充协议》，确定自2019年4月8日起至2019年9月7日止，乙方使用甲方512、516、517三间办公室办公，房屋租赁费2420元／月／间，合计7260元／月；乙方使用甲方517办公室至2019年9月7日终止，使用516办公室至2019年10月7日终止，使用512办公室至2019年12月31日终止；乙方在2019年4月8日前，向甲方支付2019年4月8日至2019年10月7日的租赁费41140元（包含2019年4月8日至2019年10月7日512、516租金和2019年4月8日至2019年9月7日517租金）、停车费3000元（2019年4月1日至2019年8月31日）、网络使用费600元（2019年4月8日至2019年10月7日）；乙方应在2019年10月8日前，支付2019年10月8日至2019年12月31日的租金6714元、网络使用费277元；自2019年9月8日开始，甲方有权向第三方出租517办公室、自2019年10月8日开始，甲方有权向第三方出租516办公室、自2020年1月1日开始，甲方有权向第三方出租512办公室。《房屋租赁协议》签订后，原告将512、516、517房屋交付被告使用，被告将租金交纳至2018年10月7日，并交纳履约保证金7920元。庭审中，被告认可截止2019年10月7日，512室、516室、517室共拖欠租金84700元，拖欠网络费600元。原告诉称2018年12月份被告陕A-8X51X仍在其公司停放，主张12月份车位费600元，被告对此不予认可，称2018年12月份准备在原告处停放车辆，但因其欠付租金，原告不让其停放。另查，517室于2019年9月7日已腾交原告，512室、516室被告仍在使用中。原告另提交《委托代理合同》、律师费增值税专用发票，用于证明其因维权支付律师费10000元的事实。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告使用，被告自2018年10月7日起未按约定向原告交纳租金，经原告多次催要，仍未支付拖欠租金，已构成根本违约，现原告主张解除双方租赁关系，于法有据，本院予以支持，双方签订的《房屋租赁协议》及《补充协议》于2019年10月7日予以解除；被告应支付原告拖欠的租金84700元及网络费600元；合同解除后，被告缺乏继续占有使用涉案房屋的依据，原告要求被告腾交涉案512、516室并按照月租金4840元标准，支付2019年10月8日至实际腾房之日的房屋占有使用费及按月100元标准支付网络费的请求，于法有据，予以支持；依据合同约定，被告拖欠租金，应承担违约责任。双方合同中约定的违约金过高，调整为以年租金87120元为基数，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.20%（一年期）的3倍计算，为10977元。被告交纳履约保证金7920元，原告主张依据合同约定不予退还，于法无据，7920元履约保证金应从拖欠租金中予以扣除。另，原告主张律师费10000元，符合《房屋租赁协议》的约定，且不违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张2018年12月车位费600的请求，被告辩称2018年10月之后未在原告处停车，原告提交的证据亦不足以证明其主张，对此诉请，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告西安西北民航大厦有限责任公司与被告陕西聚涛电子信息技术有限公司签订的《房屋租赁协议》及《补充协议》于2019年10月7日解除；二、本判决生效后十日内，被告陕西聚涛电子信息技术有限公司将位于西安市莲湖区XX路XX号XX大厦XX楼XX室、XX室房屋腾交原告西安西北民航大厦有限责任公司；三、本判决生效后七日内，被告陕西聚涛电子信息技术有限公司支付原告西安西北民航大厦有限责任公司租金84700元及网络费600元（被告交纳的7920元履约保证金从租金中予以扣除）；四、本判决生效后七日内，被告陕西聚涛电子信息技术有限公司以月租金4840元及月网络费100元为标准向原告西安西北民航大厦有限责任公司支付自2019年10月8日至实际腾交房屋之日的房屋占有使用费及网络费；五、本判决生效后七日内，被告陕西聚涛电子信息技术有限公司支付原告西安西北民航大厦有限责任公司违约金10977元；六、本判决生效后七日内，被告陕西聚涛电子信息技术有限公司支付原告西安西北民航大厦有限责任公司支出的律师费10000元；七、驳回原告西安西北民航大厦有限责任公司其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2849元，由被告陕西聚涛电子信息技术有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审    判    长      成根平                  审    判    员      倪晓盈                    人 民 陪 审 员      杨延利                    二〇一九年十二月五日                   书    记    员      狄鸣柔 1