北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初74520号原告:卢某，女，1972年7月21日出生，其他民族，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：赵东利，北京市高顿律师事务所律师。被告：钟某1，男，1969年1月21日出生，汉族，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘正峰，北京市德达律师事务所律师。被告：钟某2，男，1993年8月14日出生，汉族，现住北京市朝阳区。原告卢某（以下简称原告）与被告钟某1、被告钟某2（以下合称二被告，分别称姓名）分家析产纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人赵东利，钟某1及其委托诉讼代理人刘正峰，钟某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求位于北京市朝阳区东坝乡金驹家园×号房屋（以下简称金驹家园×号房屋）的排他性居住使用权归原告享有，原告给付二被告房屋折价款866000元（50平米以内的部分按照每平方米4300元计算，50平米以外的部分按照每平米21000元计算）；2、钟某1给付原告拆迁补偿款370000元，同意与房屋折价款相折抵。事实与理由：原告与钟某1于2019年6月25日经朝阳区人民法院（2019）京0105民初48599号调解书调解离婚，因涉及财产与案外人有关，故离婚诉讼中未对共同财产进行处理。婚姻关系存续期间，2014年5月，原告、二被告居住的北京市朝阳区东坝乡×村号院落房屋拆迁，东坝乡拆迁腾退办公室安置了位于朝阳区东坝金驹家园小区三套房（总面积200余平方米），给付拆迁补偿款200余万元，房产和钱款均由二被告占有，故诉至法院。钟某1辩称：不同意原告的诉讼请求。请求法院驳回原告的诉讼请求。第一，×村号院落是钟某1的祖业产，金驹家园×号房屋系该院落拆迁所得，房屋拆迁时原告的户口在贵州不在北京，因此不同意给付原告房屋。按照户头与宅基地面积计算的拆迁款也与原告无关，购房补助款是按照被告的宅基地面积275．94平米，以每平米是2300元补助的；工程配合奖、提前搬家奖、限期搬家补助费、搬家过渡费、规定期限腾退奖、周转补助费都是按照二被告的两个户口补偿的，均与原告无关。按照我方的宅基地面积，奖励期奖励费以每平米200元补助，搬家补助费以每平米25元补助，提前搬家奖以每平米500元补助，均与原告无关，我方认为没有原告主张的拆迁补偿款。拆迁协议安置人口中，原告享有50平米的指标，但原告并没有行使这个权利购买涉案房屋，而且被告在拆迁之后给付原告150000元的房屋补贴费，等于原告放弃了购房指标，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应当依法驳回。钟某2辩称：不同意原告的诉讼请求。×村号院落是钟某1的祖业产，拆迁时原告户口不在涉案院落，拆迁办也不允许安置房写原告的名字。拆迁时我获得的两套安置房屋均是我自己的指标。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告与钟某1于2009年6月26日登记结婚，于2019年6月25日经本院调解离婚，双方均系再婚，婚姻期间未生育子女。钟某1与钟某2系父子关系。2014年1月22日，钟某1作为被腾退人（乙方）与北京市朝阳区东坝乡腾退安置办公室（以下简称东坝乡腾退办）作为腾退人（甲方）签订《东坝乡城乡一体化住宅房屋腾退补偿协议书（定向安置）》（以下简称《腾退补偿协议》），约定乙方在腾退范围内有认定正式住宅房屋14间，坐落于×村号（以下简称×村号），认定建筑面积275．94平方米。乙方现有在册户籍2户，人口2人，认定户口2户，认定人口3人，分别是户主：钟某1、之妻：原告，户主：钟某2。甲方应支付乙方腾退补偿款总计2139290．5元，其中包括：1、被腾退房屋评估总价1662734元（其中包括购房补助费634662元）；2、工程建设配合奖80000元；3、提前搬家奖10000元；4、限期搬家补助费80000元；5、搬家过渡费10000元；6、规定期限腾退奖60000元；7、奖励期奖励费55188元；8、搬家补助费6898．5元；9、其他补助费500元（其中：有线电视安装费350元，危电改造费150元）；11、周转补助费36000元；13、提前搬家补贴137970元。腾退补偿款由钟某1领取。本次腾退时，二被告的户籍在×村号院落，原告的户籍不在该院落。北京市朝阳区东坝乡×村民委员会（以下简称×村委会）认定原告为该村村民。原告自认×村号院落的上述被腾退房屋均是由钟某1在与其结婚前建造的，自己没有出资建房。根据《北京市集体土地住宅房屋腾退估价结果通知单》（以下简称《估价单》）所载内容，×村号房屋的建筑面积为275．94平方米，土地面积为275．94平方米，腾退补偿额总计1662734元，包括：一、区位补偿总价：1241730元，其中，区位补偿价607068元，购房补助费总计634662元；二、房屋重置成新价：303775元；三、装修、设备及附属物补偿价：117229元。根据《东坝乡城乡一体化住宅房屋腾退补偿安置办法》所载内容，被腾退人是指腾退范围内《集体土地建设用地使用证》或“农村宅基地建房审批表”及有效土地使用权属证明标明的使用权人。《东坝乡城乡一体化住宅房屋腾退补偿安置办法实施细则》规定，产权人的配偶户口未迁入的，由本人向村委会提供相关证明材料，核实后可计入现有实际人口。被认定人口人均标准安置面积为45-50平方米；对于户口中有达到法定结婚年龄的未婚青年，可增加50平方米优惠购房指标。被腾退人购买应安置面积部分，均价享受4500元/平方米的优惠购房。因安置房户型限制，导致购买实际面积超出应安置面积的，每户超出面积在10平方米以内的，按优惠价格购买，超出10平方米以外的，按8500元/平方米购买。被腾退房屋补偿费为基准地价1600元/平方米、基准房价600元/平方米、购房补助费2300元/平方米的总和，乘以认定房屋面积，再加房屋重置成新价和各项奖励及补助费。各项奖励及补助费标准：1、工程建设配合奖：每户奖励40000元；2、提前搬家奖：每户给予5000元；3、奖励期奖励费：按认定正式房屋建筑面积每平方米奖励200元；4、规定期限腾退奖：按认定人口每人给予20000元奖励；5、限期搬家补助费：每户给予40000元；6、搬家过渡费：每户一次性补助5000元；7、搬家补助费：按认定正式房屋建筑面积每平方米补助25元；8、有线电视安装费：350元/端；9、危电改造费：150元/卡；10、周转补助费：按认定人口每人每月补助800元，补助费用按30个月计算，一次性支付。经向东坝乡腾退办核实，本次腾退将腾退周转补贴标准从每人每月800元统一调整为每人每月1000元，周转补贴期不变；对于认定的建筑面积，增加“提前搬家补贴”一项奖励，补贴标准按认定面积每平方米500元计算。经查，本次腾退的总标准安置面积为200平方米。钟某2达法定结婚年龄且未婚，应安置面积为100平方米；原告、钟某1应安置面积为每人50平方米。本次腾退安置房屋3套，房屋单价均为4300元/平方米，房屋分别为：1、金驹家园×号房屋，买受人为钟某1，房屋暂测建筑面积80．85平方米，房屋总价款347655元；2、朝阳区东坝中路××房屋（以下简称××号房屋），买受人为钟某2，房屋暂测建筑面积78．33平方米，房屋总价款336819元；3、朝阳区东坝中路×××号房屋（以下简称×××号房屋），买受人为钟某2，房屋暂测建筑面积80．15平方米，房屋总价款344645元。上述房屋的购房款已直接从腾退补偿款中支付。金驹家园×号房屋交付使用后，由钟某1居住使用。上述房屋均未办理权属登记。另查，本次腾退时，×村委会开具《证明》，证明×村号属两个自然院落，分别为两个产权人钟××、钟某1。钟××作为被腾退人与东坝乡腾退办签订《腾退补偿协议》，被腾退房屋坐落为×村号，认定正式住宅房屋6间，建筑面积为91．98平方米，认定人口分别是户主：钟××、之夫：、之子：刘×，总标准安置面积150平方米。对双方当事人有争议的事实和证据，本院认定如下：为证明×村号宅基地的登记使用权人为钟××，钟××系钟某1、钟××的父亲，二被告提交《农村宅基地发证审批表》（以下简称《审批表》）。《审批表》所载土地使用者为钟××，宅基地地址为东坝乡三岔河村33号，总使用面积333．8平方米，土地使用者处签名“钟××”，批准人处加盖北京市朝阳区东坝乡人民政府印章，批准日期为1993年7月6日。原告对《审批表》的真实性、合法性予以认可，关联性不予认可。综合双方意见，本院对该项证据的真实性予以采信。《审批表》所载宅基地地址并非本案所涉×村号院落，在无其他证据佐证的情形下，本院对该项证据的关联性不予采信。钟某1称已于2014年向原告给付15万元指标占用费，并称原告放弃了购房指标。原告认可收到上述钱款，但不认可钱款的用途，认为是钟某1给付的生活费用，并表示自己没有放弃安置权益。鉴于上述钱款的给付时间是在钟某1与原告的婚姻存续期间，且钟某1亦未对钱款用途及原告放弃安置面积的抗辩意见举证证明，故本院对钟某1关于已给付原告15万元指标占用费以及原告放弃购房指标的意见不予采纳。关于本次腾退安置房屋安置面积的使用情况。钟某1称在金驹家园×号房屋中使用自己的安置面积50平方米，使用原告的安置面积31平方米，原告剩余的19平方米的安置面积让给家里其他人使用。钟某2称在××号、×××号房屋中使用自己的安置面积100平方米，在××号房屋中使用钟××的安置面积33平方米。原告对二被告所述不予认可。二被告均未对己方所述举证证明，故本院对二被告的上述意见不予采纳。本院认为，公民的合法权益受法律保护。本案中，原告作为本次腾退的被认定人口，应享有相应的补偿利益及安置权益。关于安置房一节。根据本次腾退安置房屋安置单、安置房屋面积以及安置政策，本院确认原告、二被告的总标准安置面积为200平方米，实际安置面积为220平方米。超出标准安置面积的20平方米安置面积，应视为每户因定向安置房屋的户型设计而导致实际购买面积超出原总标准安置面积的调节数，原告、钟某1作为一户应享有10平方米，钟某2作为一户应享有10平方米，本院据此确认原告、二被告相应的安置面积。因本次腾退购买的3套安置房屋系混合使用了原告、二被告的安置面积。在无人明确表示放弃其安置面积，且各方未能对房屋的使用权益达成一致意见的情况下，应认定被安置人对所购房屋共同享有相关权益。现原告对金驹家园×号房屋主张排他性居住使用权，综合本次腾退安置房与被安置人数的比例、被安置人的购房面积以及原告与钟某1离婚的情况，本院对原告的该项诉讼请求予以支持，然原告未支付该房屋的购房款，则应向二被告予以给付。鉴于金驹家园×号房屋的面积超出其应安置面积，且××号、×××号房屋的总面积未达到二被告享有的安置面积之和，因此原告还应就其占用二被告安置面积的部分予以补偿。现原告自愿给付二被告购房款及补偿款共计866000元，该数额高于本院核算的数额，本院不持异议。关于腾退补偿款一节。二被告均认可原告主张的周转补助费12000元，本院对此不持异议。原告对购房补助费、奖励期奖励费、搬家补助费、其他补助费、提前搬家奖主张1/3的补偿利益。按照腾退补偿政策的相关规定，上述款项系基于本次腾退的房屋，按房屋认定面积给予的奖励及补助，综合房屋的建造情况以及原告的意见，本院认为原告并非被腾退房屋的所有权人或共有权人，对上述款项不享有补偿利益，故本院对原告的该部分诉讼请求不予支持。原告主张规定期限腾退奖20000元，具有事实及法律依据，本院予以支持。原告对工程建设配合奖、提前搬家奖、限期搬家补助费、搬家过渡费主张1/3的补偿利益。上述款项系对被认定户的奖励及补偿，本次腾退中，钟某1与原告作为一户，共同享有对应的补偿利益。原告的该部分主张具有事实依据，但主张的数额有误，本院根据腾退补偿政策确认上述该部分补偿的数额为45000元。鉴于本次腾退补偿款已由钟某1领取，故应由钟某1支付原告本次腾退的补偿款77000元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十五条、第九十九条，《中华人民共和国民法通则》第七十八条之规定判决如下：一、位于北京市朝阳区东坝乡金驹家园×号房屋的排他性居住使用相关权益归原告卢某享有，原告卢某于本判决生效之日起七日内给付被告钟某1、被告钟某2购房款及补偿款共计八十六万六千元；二、被告钟某1于本判决生效之日起七日内给付原告卢某补偿款七万七千元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7962元，由原告负担2848元（已交纳），由被告负担5114元（原告卢某已交纳，被告钟某1、被告钟某2于本判决生效之日起七日内给付原告卢某）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 马 婧二〇一九年十二月二十六日书记员 白雪娇