云南省耿马傣族佤族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0926民初946号 原告：耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社。住所地：耿马自治县耿马镇震新路37号。 法定代表人：张光新，理事长。 委托诉讼代理人：刘杨，云南博川律师事务所律师，委托权限：特别授权委托。 被告：余友江，男，1971年3月5日出生，汉族，四川省泸县人，住四川省泸县,现在云南省昆明市监狱服刑。 被告：许大芳，女，1975年3月9日出生，汉族，云南省耿马自治县人，住云南省耿马自治县。 被告：耿马县金江林业有限公司，住所地：云南省耿马自治县吉龙花园C组4幢6号。 法定代表人：黄世友，负责人。 第三人：云南具佳房地产投资开发有限公司，住所地：云南省耿马自治县勐撒镇农贸市场。 法定代表人：李和民，董事长。 原告耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社（以下简称耿马信用社）诉被告余友江、许大芳、耿马县金江林业有限公司、第三人云南具佳房地产投资开发有限公司(以下简称具佳公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案受理，依法组成合议庭于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘杨，被告余友江，第三人具佳公司法定代表人李和民到庭参加诉讼，被告许大芳、耿马县金江林业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告耿马信用社向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告余友江、许大芳偿还原告贷款本息2868272.45元,其中贷款本金2700000元，截止至2016年6月21日贷款利息168272.45元。2、请求依法判令被告余友江、许大芳偿还原告自2016年6月22日起至被告还清借款本息之日止的利息、罚息、复利（按贷款合同约定的方式计算）。3、请求依法判令在被告余友江、许大芳不能偿还上述债务时依法将借款抵押物拍卖、变卖，原告对抵押物拍卖变卖所得价款在尚欠债务范围内享有优先受偿权。4、因本案所产生的一切费用(诉讼费、保全费、公告费、评估费、律师代理费等)由三被告共同承担。 事实和理由：2012年5月8日，原告耿马信用社与被告余友江、许大芳自愿签订编号为2012借字第052号《个人借款合同》，合同约定：借款本金为3000000，借款期限为36个月，借款用途为购买原材料，借款利率为固定利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮60%确定为月利率8.87‰。贷款本息归还方式为按季付息，第一年归还500000元，第二年归还500000元，第三年归还2000000元。原告于每季末月20日从被告余友江还款账户中扣收贷款本息。同日，原告与被告耿马县金江林业有限公司签订编号为2012年抵字第052号《最高额抵押合同》，原告为抵押权人，被告耿马县金江林业有限公司为抵押人，抵押人自愿以名下耿政林证字(2012）第2602000008号、第2602000009号林权证为被告余友江、许大芳向原告所借的3000000元主债权设定担保，抵押担保范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）以及其他应付的费用。其后，双方向耿马县林业局申请办理抵押登记，耿马县林业局办理了云南省林权抵押登记他项权利证明书。 后原告又于2015年5月8日与被告余友江、耿马县金江林业有限公司签订了《借款展期协议》，约定展期金额为2700000元，展期期限为2015年5月8日至2016年11月5日。利率执行同期同档基准利率上浮110%。还款时间为2015年11月20日归还100000元，2016年5月20日归还100000元，2016年11月5日归还2500000元。被告耿马县金江林业有限公司继续按2012年抵字第052号《最高额抵押合同》的约定提供抵押担保。自2016年3月20日起，被告余友江、许大芳停止支付贷款利息，原告向其发出催收通知书并多次进行电话催收，被告仍不履行还款义务。截止至2016年6月21日，被告余友江、许大芳应当偿还原告贷款本金2700000元、利息168272.45元，本息共计2868272.45元。综上，原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法审理，支持原告的全部诉讼请求。 被告余友江辩称，对原告诉请及事实均没有意见，针对所欠款项并不是余友江不偿还，而是因为现在服刑期间无法偿还。当时为借款把林地抵押给原告，现原告要求优先受偿是合理的，同意在不能偿还的情况下优先受偿。因已归还了原告本金500000元，利息也是每季度都还按时支付，所以不欠耿马信用社那么多，现应只欠耿马信用社2200000元，但是没有留下还款证据，所以认可耿马县信用社起诉的数额。余友江还欠具佳公司的购房款未归还。 第三人具佳公司辩称，与第一次开庭审理时陈述一致，即余友江买房子的时候因帮公司做卷帘门，做完的时候是2011年，公司欠余友江工程款，所以用房屋折抵工程款。当时房子的价格是631000元，余友江还欠公司32340元房款未支付，还牵涉公司为其做担保。2009年公司就把手续都给余友江办了，但后来公司联系不上余友江，余友江也不来跟公司结算，开不了票据，所以卖给余友江的房屋一直未办理房屋过户登记手续，房屋现仍在具佳公司名下。 被告许大芳、耿马县金江林业有限公司未向本院提交书面答辩意见。 原告耿马农村信用社为证明其主张的事实和支持其诉讼请求，向本院提交了以下证明材料： A1、《营业执照》、《法人身份证明》复印件各一份，欲证明原告的身份信息及诉讼主体资格。 A2、《个人借款合同》、《承诺书》及相关附件、《借款借据》、《最高额抵押合同》、《云南省林权抵押登记他项权利证明书》、《林权抵押登记证》等复印件各一份，欲证明被告余友江、许大芳共同向原告借款3000000元，被告耿马县金江林业有限公司自愿以名下耿证林字（2012）第262000008号、第262000009号林权证为上述借款提供担保，借款合同签订后，原告如约向借款人发放足额借款，履行了出借义务，并办理了他项权利证明书。 A3、《借款展期协议》、《股东会决议》、《抵押声明书》、《抵押证抵押物处置授权委托书》复印件各一份、《催收通知书》复印件两份，欲证明三被告与原告经协商一致就前述借款进行展期，展期金额为2700000元，展期期限自2015年5月8日至2016年11月5日；同时，被告耿马县金江林业有限公司自愿继续按2012年抵字052号《最高额抵押合同》的约定提供担保。展期协议签订后，二借款人仅归还部分利息便不再进行归还，原告经多次催要无果。 A4、《贷款账》明细复印件一份，欲证明借款人的还款情况及尚欠款项情况。 A5、耿政林证字（2012）第2602000008号《林权证》及耿政林证字（2012）第2602000009号《林权证》复印件各一份，欲证明余友江为了向耿马信用社借款将该林权证进行了抵押并办理了抵押登记。 经质证，被告余友江对A1至A5证据没有意见，第三人具佳公司认为与其无关，不发表质证意见。 第三人具佳公司为证明其主张的事实，向本院提供如下证明材料： B1、公证书原件三份,欲证明卖给被告余友江家三套房屋。 B2、农村信用合作社《进账单》复印件一份，欲证明公司为余友江向勐撒信用社借款345000元提供担保。 经质证，原告及被告余友江对B1、B2证据没有意见。 被告余友江、许大芳、耿马县金江林业有限公司未向本院提交书面证据材料。被告许大芳、耿马县金江林业有限公司未对原告及第三人提供的证据发表质证意见，视为放弃自己的诉讼权利。 本院认为，原告提供的的A1至A5组证据，来源合法，客观真实，与本案具有关联性，能证实本案基本事实，本院予以采信。第三人具佳公司提供的C1、C2证据，系第三人具佳公司与被告余友江之间的关系，与本案无关，本院不予评判。 依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告余友江与许大芳系夫妻关系。2012年5月8日，被告余友江、许大芳因所经营的公司运营资金周转困难而共同向原告借款3000000元，并签订合同编号为2012借字第052号《个人借款合同》，合同约定：借款本金为3000000元，借款用途为购买原材料，借款期限为36个月，自2012年5月8日起至2015年5月8日止。借款利率为固定利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上/下浮60%确定为月利率8.87‰。还款方式为按月等额本金、本息还款法，贷款本息归还方式为按季付息，第一年归还500000元，第二年归还500000元，第三年归还2000000元。原告于每季末月20日从被告余友江还款账户中扣收贷款本息。合同同时约定了其他权利义务。合同由被告余友江及共同借款人许大芳签名捺印。 同日，原告与被告耿马县金江林业有限公司签订合同编号为2012年抵字第052号《最高额抵押合同》，原告为抵押权人，被告耿马县金江林业有限公司为抵押人，抵押人自愿以其名下合法享有的座落耿马自治县2500亩（面积分别为1086亩、334亩、1080亩）的林权证为耿政林证字（2012）第2602000008号、第2602000009号林权抵押与原告，为被告余友江、许大芳与原告所借的3000000元主债权设定担保，抵押担保范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）以及其他应付的费用。其后，双方向耿马自治县林业局申请办理抵押登记，耿马自治县林业局办理了云南省林权抵押登记他项权利证明书。 上述两份合同签订后，原告于2012年5月8日如约向被告余友江发放了足额贷款。2015年5月8日，因在偿还完原告300000元后不能按期偿还其余借款，于2015年5月8日就所借剩余的2700000元借款向原告申请展期，双方于2015年5月8日签订《借款展期协议》（编号：1211010648150507110000005号），协议约定，因余友江已归还300000元，展期金额为2700000元，展期期限为2015年5月8日至2016年11月5日，借款展期月利率执行同期同档基准利率上浮110%。借款分期偿还，定于2015年11月20日偿还100000元，2016年5月20日偿还100000元，2016年11月5日偿还2500000元。合同同时约定了其他权利义务。 因被告未按时还款，原告耿马信用社于2015年4月20日、2016年6月17日分别向被告余友江发出逾期催收通知书，向被告催收借款。截至2016年6月21日，二被告尚欠借款本金2700000元、利息168272.45元。 针对本案，原告于2016年8月1日向本院起诉，因被告余友江涉嫌刑事犯罪，由云南省保山市隆阳区公安局立案侦查，该案当时处于刑事侦查阶段，本院于2016年9月30日中止审理，原告于2019年6月13日向本院提出撤诉申请，本院于当天恢复审理并作出（2016）云0926民初448号之四民事裁定书，准许原告耿马信用社撤回起诉。2018年9月27日，云南省保山市中级人民法院作出（2017）05刑初299号刑事判决书，判决被告人余友江犯集资诈骗罪，判处有期徒刑十一年。余友江不服该判决，上诉至云南省高级人民法院，云南省高级人民法院维持原判。现被告余友江在云南省昆明市监狱服刑。 针对本案，本院做如下评析： 本院认为，合法的民事法律关系受法律保护。原告耿马信用社与被告余友江、许大芳签订的《个人借款合同》，被告向原告借款共计3000000元，该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律或行政法规规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条规定：“借款人应该按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应该按照约定的期限返还借款。”原告已按约定向被告提供借款，现被告余友江、余大芳还款期限已届满，应按约定履行向原告还本付息的义务，故原告的第一项诉讼请求理由充分，被告余友江、许大芳应按约定偿还所欠的借款本金2700000元及截止2016年6月21日的利息168272.45元。对原告诉请第二项要求被告余友江、许大芳按贷款合同约定的计算方式偿还原告自2016年6月22日起至还清借款本息之日止的利息、罚息、复利，原告主张的该项诉请符合法律规定及双方的合同约定，对原告该诉讼请求本院予以支持。对原告主张的第三项诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第五十九条规定：“本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期限内连续发生的债权作担保。”《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”被告耿马县金江林业有限公司以公司名下的的政林证字(2012）第2602000008号、第2602000009号林权为《个人借款合同》项下在债权最高额3000000元范围内进行担保，并进行了抵押登记，抵押合同合法有效，抵押权依法设立，担保范围包括主债权、利息及其他相关费用等。故对原告主张的第三项诉讼请求本院予以支持，原告有权就被告耿马县金江林业有限公司提供的不动产抵押物耿政林证字（2012)第2602000008号、第2602000009林权以拍卖、变卖该财产所得价款在最高额债权3000000元范围内享有优先受偿权。对原告主张的第四项诉讼请求，本院认为，因本案纠纷实际产生的费用为诉讼费及保全费，该部分请求本院予以支持。对其余费用包括律师费、评估费、公告费及其他为实现债权而产生的费用因未实际产生，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第一百零七条、二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下： 一、被告余友江、许大芳共同于本判决生效之日起三十日内支付原告耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社借款本金2700000元，截止2016年6月21日利息168272.45元，本息共计2868272.45元。 二、被告余友江、许大芳共同承担以借款本金2700000元为基数自2016年6月22日起至还清款项之日止的利息、罚息、复利（按原、被告双方签订的《个人借款合同》的约定计算）。 三、被告余友江、许大芳不按期履行上述第一、二项给付义务时，原告耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社有权就被告耿马县金江林业有限公司提供的抵押物座落于耿马自治县2500亩（面积分别为1080亩、1086亩、334亩）的林权,[林权证号分别为：耿政林证字（2012)第2602000008号、耿政林证字（2012）第2602000009号]以拍卖、变卖该财产的价款在债权最高额3000000元范围内优先受偿。 四、驳回原告耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 案件受理费29746元，保全费5000元，由被告余友江、许大芳共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的期限届满后法律规定的期限向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年。 审判长  杨健华 审判员  代凤波 审判员  郭玉珠 二〇一九年十二月十日 书记员  汤华凯