杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0106民初1240号 原告：浙江银轮机械股份有限公司，住所地浙江省天台县福溪街道始丰东路8号。 法定代表人：徐小敏，董事长。 委托诉讼代理人：俞飞燕，浙江君安世纪（台州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶聪，浙江君安世纪（台州）律师事务所实习律师。 被告：浙**龙洁具有限公司，住所地浙江省天台县福溪街道莪园工业区。 诉讼代表人：浙**龙洁具有限公司管理人（浙江全力律师事务所担任），负责人李宏伟。 委托诉讼代理人：林红月，浙江全力律师事务所律师。 原告平安银行股份有限公司杭州分行（以下简称平安银行杭州分行）诉被告浙**龙洁具有限公司（以下简称华龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案后，依法适用普通程序进行审理。2019年6月18日，浙江银轮机械股份有限公司（以下简称银轮公司）向本院提出申请变更当事人。本院裁定准许银轮公司替代平安银行杭州分行作为本案原告参加诉讼，平安银行杭州分行退出诉讼。本院于2019年7月24日、2019年12月19日公开开庭审理了本案，原告银轮公司的委托诉讼代理人俞飞燕、被告华龙公司的委托诉讼代理人林红月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 银轮公司向本院提出诉讼请求：1、被告华龙公司归还银轮公司贷款本金2700万元，并支付利息（含罚息、复息）26008176.82元（计算至2017年11月20日）;2、银轮公司有权以被告华龙公司提供的抵押物位于浙江省天台县福溪街道莪园工业区的房地产拍卖所得价款3220万元优先受偿；3、本案所有的诉讼费用及为实现债权所发生的其他费用由华龙公司承担。事实和理由：2011年5月27日，平安银行杭州分行与被告华龙公司签订《综合授信额度合同》一份，约定平安银行杭州分行同意授予被告华龙公司人民币2700万元的综合授信额度，授信期限为12个月，自本合同生效之日计算，授信品种为短期贷款。同日，双方又签订《最高额抵押合同》一份并办理了抵押物登记手续，约定被告华龙公司以其名下的位于浙江省天台县福溪街道莪园工业区土地厂房在《综合授信额度合同》约定的授信额度和有效期内发生的债务提供最高额抵押担保，抵押物担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权抵押权的费用。2011年5月30日，平安银行杭州分行（乙方）与被告华龙公司（甲方）签订了《借款合同》，约定：甲方向乙方申请贷款人民币2700万元，用以补充日常经营所需流动资金周转；贷款期限为12个月，实际以借款借据为准，年利率为7.2565%（系根据中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮15%），按借款的实际天数计息；贷款期内遇中国人民银行基准利率调整的，按调整后的基准利率依上述浮动方式对本合同约定利率按月进行调整，调整日为基准利率调整日后的第一个贷款结息日；每月20日为结息日，甲方按月付息，贷款到期日为最后一次结息日，利随本清；甲方拖欠本金或利息、费用的，乙方有权宣布贷款提前到期，要求立即偿还已发放的全部贷款本金并结清利息，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部贷款本金按罚息利率计收罚息，直至清偿全部贷款本金；甲方未按时足额偿还贷款本金，乙方从逾期之日起对逾期金额按照本合同约定的利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；甲方承担乙方为实现债权所发生的费用（包括但不限于公证费、诉讼费、仲裁费、律师费、过户费、差旅费）。2011年6月1日，平安银行杭州分行依约向被告华龙公司发放贷款人民币2700万元，但被告华龙公司在2011年10月20日的结息日即未能按时支付利息，平安银行杭州分行仅靠系统自动扣划了1655.51元余额，之后被告华龙公司亦未再付息。至2012年1月6日，被告华龙公司欠息已超过三个月，根据合同约定，已构成违约。平安银行杭州分行依照合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告华龙公司立即偿还尚未结清的贷款。现银轮公司为真正的债权人，被告华龙公司已进入破产清算且抵押物已被拍卖，银轮公司有权抵押物拍卖所得价款优先受偿。请求人民法院依法判决，支持原告银轮公司的诉讼请求。 诉讼过程中，银轮公司变更诉讼请求，将第1条诉讼请求中的利息（含罚息、复息）26008176.82元变更为25867156.42元，第2条诉讼请求中增加银轮公司对华龙公司的征地补偿款余款4906639元享有优先受偿权。 华龙公司辩称：一、原天台县工商行政管理局无权办理抵押登记手续。2017年11月9日，浙江电联典当有限责任公司向浙江省天台县人民法院（以下简称天台法院）申请对华龙公司进行破产清算，天台法院于2017年11月20日裁定受理，并于2017年11月23日决定浙江全力律师事务所为华龙公司管理人。管理人接管后发现，2011年5月27日，平安银行杭州分行与华龙公司办理抵押登记单位为天台县工商行政管理局。但根据天台县人民政府专题会议纪要《关于企业不动产抵押登记有关问题的专题会议纪要》“为帮助企业解决贷款难问题，根据相关法律法规及台州市人民政府专题会议纪要【2008】35号文件精神，从2008年6月1日起，我县企业不动产抵押登记部门作适当调整，不再在工商部门办理，其中土地抵押登记改为由国土部门办理，房产抵押登记改为由建设部门办理”。据此，天台县工商行政管理局无权办理抵押登记手续。二、平安银行杭州分行当时办理抵押登记所依据的房产证、土地证复印件均属于虚假证书。天台县工商行政管理局当时在办理抵押登记时，华龙公司的房地产建筑面积为18398.63m；其所附的房产权证书登记的“房屋状况栏3”中建筑面积为8449.28平方米，可实际上该部分房屋面积未查询到有任何权证登记；同时结合办理抵押登记记载的土地证号为天台国用(2011)第3060号也与管理人接管、查询到的土地证号天台国用(2005)第3060号证书号码不一致，据此可以确认平安银行杭州分行当时办理抵押登记手续所附的房屋、土地权属证原件根本不存在，应属于虚假证书。平安银行杭州分行作为专业的金融机构在办理抵押登记手续时未尽到审慎的审查义务，不事先核对有关权属的情况理应承担不利的法律后果。三、关于华龙公司的房地产接管及拍卖情况。管理人接管后发现，华龙公司原证载土地面积28146平方米，建筑面积合计9804.78平方米，但因2011年建造“金盘大桥”及连接线工程被征收了11300.71平方米，故其实际土地面积已小于证载面积。经华龙公司债权人会议决议及【2018】11号县长办公会议纪要精神，管理人与征收单位签订征地补偿协议书，对于已经被征收土地按照2011年金盘大桥建设同期周边同类的补偿款900元/平方米价格进行计算，按此得出征收补偿款为10170639元。扣除华龙公司拖欠的土地出让金4094784元及需要补缴的政府土地出让金扶持款1169216元，余款4906639元，该款已于2019年1月31日汇入到管理人账户。而现状的房地产经测量后重新核发了不动产权证书，该不动产及厂区内的所有动产在淘宝司法拍卖平台进行整体公开拍卖，银轮公司于2019年01月25日以3220万元竞得，其中房地产价格折算为31959257.8元，库存产品折算为240742.2元、经向天台县税务局函证华龙公司需承担不动产的交易税费合计3211905.41元，其中增值税(房地产)1521869.42元，城建税76093.47元，教育费附加45656.08元，地方教育附加30437.39元，土地增值税1521869.42元，印花税15979.63元。目前上述税款已经缴纳，管理人也已向银轮公司交付了房地产、存货等物品。四、关于银轮公司申请的债权问题。银轮公司已向管理人申报了债权，其中债权本金2700万元，利息25942846.62元，迟延履行金70510.2元，该债权管理人原初步确认的金额为27700661.34元。但原申报依据的(2012)杭西商初字第344号民事判决书已被撤销，故银轮公司主张迟延履行金缺乏法律依据。综上所述，华龙公司认为：原天台县工商行政管理局无权办理抵押登记手续，且据此办理抵押登记的房地产信息也是不真实的。故此该抵押登记行为应当认定为无效，因此银轮公司主张对华龙公司名下的房地产的处置款享有优先受偿权没有事实和法律依据，故此华龙公司请求依法驳回银轮公司不合理的诉讼请求。 原审中，平安银行杭州分行以华龙公司、丁黎明为被告，于2012年2月2日向本院起诉，诉讼请求：1、被告华龙公司归还平安银行杭州分行贷款本金2700万元，并支付利息（含罚息、复息）700661.34元（暂计算至2012年1月21日，此后仍按合同约定利率及法律规定计算至贷款还清日止），共计27700661.34元；2、若被告华龙公司不能清偿上述债务，则平安银行杭州分行有权依法处分被告华龙公司名下的浙江省天台县福溪街道莪园工业区土地厂房以优先受偿；3、被告丁黎明对被告华龙公司的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用及平安银行杭州分行为实现债权所发生的其他费用由两被告承担。事实和理由：2011年5月27日，平安银行杭州分行与被告华龙公司签订《综合授信额度合同》一份，约定平安银行杭州分行同意授予被告华龙公司人民币2700万元的综合授信额度，授信期限为12个月，自本合同生效之日计算，授信品种为短期贷款。同日，双方又签订《最高额抵押合同》一份并办理了抵押物登记手续，约定被告华龙公司以其名下的位于浙江省天台县福溪街道莪园工业区土地厂房在《综合授信额度合同》约定的授信额度和有效期内发生的债务提供最高额抵押担保，抵押物担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权抵押权的费用。平安银行杭州分行与被告丁黎明也签订《个人保证合同》一份，约定被告丁黎明愿意作为保证人为被告华龙公司在《综合授信额度合同》约定的授信额度和有效期内发生的债务提供最高额连带责任保证，保证期间从本合同生效日起至主合同履行期限届满之日后两年，被告丁黎明独立承担保证责任，不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，平安银行杭州分行有权优先要求其承担保证责任。2011年5月30日，平安银行杭州分行（乙方）与被告华龙公司（甲方）签订了《借款合同》，约定：甲方向乙方申请贷款人民币2700万元，用以补充日常经营所需流动资金周转；贷款期限为12个月，实际以借款借据为准，年利率为7.2565%（系根据中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮15%），按借款的实际天数计息；贷款期内遇中国人民银行基准利率调整的，按调整后的基准利率依上述浮动方式对本合同约定利率按月进行调整，调整日为基准利率调整日后的第一个贷款结息日；每月20日为结息日，甲方按月付息，贷款到期日为最后一次结息日，利随本清；甲方拖欠本金或利息、费用的，乙方有权宣布贷款提前到期，要求立即偿还已发放的全部贷款本金并结清利息，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部贷款本金按罚息利率计收罚息，直至清偿全部贷款本金；甲方未按时足额偿还贷款本金，乙方从逾期之日起对逾期金额按照本合同约定的利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；甲方承担乙方为实现债权所发生的费用（包括但不限于公证费、诉讼费、仲裁费、律师费、过户费、差旅费）。2011年6月1日，平安银行杭州分行依约向被告华龙公司发放贷款人民币2700万元，但被告华龙公司在2011年10月20日的结息日即未能按时支付利息，平安银行杭州分行仅靠系统自动扣划了1655.51元余额，之后被告华龙公司亦未再付息。至2012年1月6日，被告华龙公司欠息已超过三个月，根据合同约定，已构成违约。平安银行杭州分行依照合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告华龙公司立即偿还尚未结清的贷款。截至2012年1月21日，被告华龙公司尚欠平安银行杭州分行借款本金2700万元、利息688620.49元、复利12040.85元，合计27700661.34元。 平安银行杭州分行为支持其诉讼主张，向本院提供了以下证据：《综合授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《个人保证合同》、《借款合同》，借款借据，贷款余额情况，提前还款通知书及回执一份等。 原审中，被告华龙公司、丁黎明共同答辩称：对平安银行杭州分行主张的借款本金及利息均无异议，但因被告丁黎明现已被关押，无力清偿债务，平安银行杭州分行可以通过处理抵押物实现债权清偿。 华龙公司及丁黎明在原审中均未提供证据。 本院原审查明的事实与平安银行杭州分行的陈述一致。 本院原审认为：本案所涉《综合授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《个人保证合同》及《借款合同》，均系当事人真实意思表示，合法有效，应予确认。原告平安银行杭州分行已依约向被告华龙公司发放了贷款2700万元，被告华龙公司应当每月支付到期利息，由于其自2011年10月20日起未能按约支付到期利息，原告平安银行杭州分行有权根据约定宣布合同提前到期并主张权利，且本案审理过程中，《借款合同》亦已到期，故原告平安银行杭州分行要求被告华龙公司归还上述合同项下未偿还的借款本金2700万元并依约定利率支付自2011年9月21日起至本判决确定的履行之日止的利息（其中应扣除系统已自动扣划的1655.51元），理由正当，符合法律规定，本院予以支持。至2012年1月21日，利息（含罚息、复息）暂计算为700661.34元。被告华龙公司以其名下的位于浙江省天台县福溪街道莪园工业区的土地及厂房为《综合授信额度合同》项下的债务设定抵押，并办理了抵押登记手续，符合法律规定，原告平安银行杭州分行的抵押权自抵押合同生效时设立，经抵押登记后，依法产生对抗第三人的效力。据此，原告平安银行杭州分行取得对抵押物的优先受偿权。故在被告华龙公司未履行到期债务时，原告平安银行杭州分行可以要求被告华龙公司就上述抵押物行使优先受偿权。根据我国物权法第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。故被告丁黎明应当根据约定在其最高额保证范围内就被告华龙公司的前述债务承担连带保证责任。 本院原审判决如下：一、浙**龙洁具有限公司于本判决生效之日起十日内归还平安银行股份有限公司杭州分行贷款本金27000000元，并支付利息（含罚息、复息）700661.34元（暂计算至2012年1月21日），合计27700661.34元；2012年1月22日起的利息（含罚息、复息）以剩余本金为基数、按合同约定利率计算至本判决确定的履行之日止；二、若浙**龙洁具有限公司未能按期清偿上述债务，则平安银行股份有限公司杭州分行有权在上述第一项债权额限度内就浙**龙洁具有限公司名下的位于浙江省天台县福溪街道莪园工业区的土地及厂房优先受偿；三、丁黎明对浙**龙洁具有限公司应承担的上述第一项债务负连带责任。案件受理费180303元，保全申请费5000元，共计185303元，由浙**龙洁具有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳至本院；丁黎明对上述费用承担连带责任。本院作出的上述判决生效后，华龙公司、丁黎明未及时履行。 2017年11月9日，浙江电联典当有限责任公司以华龙公司无法清偿到期债务且严重资不抵债为由向天台法院申请对华龙公司进行破产清算。2017年11月20日，天台法院受理浙江电联典当有限责任公司对华龙公司的破产清算申请。同月23日，天台法院决定浙江全力律师事务所担任华龙公司管理人。 2017年11月17日，平安银行杭州分行与浙江台信资产管理有限公司（以下简称台信公司）签订了《债权转让协议》，约定平安银行杭州分行将其对华龙公司、丁黎明享有的上述合同项下的主债权、担保权利等转让给台信公司，基准日为2017年11月15日，截止基准日债权本金余额2700万元、欠息25867156.42元等内容。同月27日，双方在《浙江法制报》上就上述债权转让事项联合发布了公告。2018年5月，台信公司与张芹芳签订了《债权转让协议》，约定台信公司将其对华龙公司、丁黎明享有的上述合同项下的主债权、担保权利等转让给张芹芳等内容。同月，张芹芳与银轮公司签订了《债权转让协议》，约定张芹方将其对华龙公司、丁黎明享有的上述合同项下的主债权、担保权利等转让给银轮公司等内容。同月30日，台信公司与张芹芳、张芹芳与银轮公司同时在《浙江法制报》上就上述债权转让事项联合发布了公告。 2018年9月，华龙公司不服本院（2012）杭西商初字第344号民事判决，向浙江省杭州市中级人民法院（以下简称杭州中院）申请再审。华龙公司申请再审称：原判决认定基本事实的主要证据是伪造的。2011年5月27日，为平安银行股份有限公司杭州分行与华龙公司办理抵押登记单位为天台县工商行政管理局，但根据天台县人民政府专题会议纪要《关于企业不动产抵押登记有关问题的专题会议纪要》“一：为帮助企业解决贷款难问题，根据相关法律法规及台州市人民政府专题会议纪要【2008】35号文件精神，从2008年6月1日起，我县企业不动产抵押登记部门作适当调整，不再在工商部门办理，其中土地抵押登记改为由国土部门办理，房产抵押登记改为由建设部门办理”，据此反映出天台县工商行政管理局无权办理抵押登记手续。同时，该局在办理抵押登记时，华龙公司房地产建筑面积为18398.63平方米；其所附的房产权证书登记的房屋状态栏的3中建筑面积为8449.28平方米，可实际该部分房屋面积未查询到有任何权证登记。同时可以确认办理抵押登记手续所附的房屋、土地权属证书与管理人实际查询到的房屋、土地证权属证书与华龙公司管理人实际查询到的房屋、土地权属证书不一致，故当时提交抵押物的权属证书根本不存在，应属于虚假证书。综上，申请人依据民事诉讼法第二百条第三项之规定申请再审。 2019年1月31日，杭州中院经过再审，作出裁定，一、撤销本院（2012）杭西商初字第344号民事判决；二、本案发回本院重审。本院于2019年2月18日立案重审，即本案诉讼。 重审中，银轮公司提供证据如下：《债权转让协议》、营业执照，房地产评估报告书，函，关于进一步规范市区房地产抵押登记工作的通知，抵押物登记证，建设工程规划许可证，华龙洁具规划设计方案图，评估价格表等。 华龙公司提供证据如下：关于企业不动产抵押登记有关问题的专题会议纪要，不动产登记资料查询结果证明，房屋所有权证、土地使用权证，债权申报登记表、申请报告等。 本院为查明案件事实，先后向天台县公安局发函查询丁黎明死亡情况、向天台县市场监督管理局及天台县房地产管理处发函查询房地产发证情况及抵押情况、向天台县人民政府办公室发函查询在2011年5月27日此时间节点的抵押登记机关等。 当事人围绕诉讼请求所提交的上述证据，本院组织当事人进行了质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院结合当事人在审理中的陈述在以下内容中予以认定处理。 本院经重审对原审查明的事实予以确认。重审中本院还查明： （一）2004年8月，华龙公司为建设厂房，申领了建设工程规划许可证。规划设计方案载明，总用地面积28146平方米、建筑占地面积12668.8平方米、总建筑面积33775.8平方米等。 2005年5月，华龙公司申领取得国有土地使用权证，证号为天台国用（2005）第3060号，载明，土地使用人为华龙公司，使用权面积28146平方米等内容。该证上并注明，本宗地今后如转让，必须先补缴政府土地出让金扶持款额计人民币1169216元整，本证有效期为二年等内容。 2005年10月，华龙公司申领取得房屋所有权证，证号为房权证天字第××号，载明，房屋所有权人华龙公司，房屋状况，幢号1、结构混合、建筑面积（平方米）7549.24、设计用途生产办公；幢号2、结构混合、建筑面积（平方米）2255.54、设计用途厂房等内容。该证上并备注“二栏包括2、3、4、5、6、7、8、9幢”。 （二）华龙公司以其名下的房地产作为抵押物，多次向他人借款，其中包括以下抵押情况： 1、在天台县房地产管理处的抵押登记情况。2005年10月，登记抵押权人浙江宝金典当有限公司；2006年4月21日办理注销登记。2009年3月，登记抵押权人王功超；2009年5月21日办理注销登记。 2、在天台县市场监督管理局的抵押登记情况。自2006年—2011年期间，华龙公司陆续办理了7次抵押登记，前3次抵押登记发生在上述王功超办理抵押登记之前，前6次抵押均是在抵押已注销的情况下办理的抵押登记，第7次为余值抵押。 其中，第4次抵押登记时间为2009年5月21日，抵押权人为华夏银行股份有限公司宁波分行，办理抵押登记时提供的土地证号为天台国用（2009）第3068号、面积28146平方米，即证号发生了变化。房屋所有权证号为房权证天字第××号，建筑面积总计18398.63平方米，证上载明，房屋所有权人华龙公司，房屋状况，幢号1、结构混合、建筑面积（平方米）7549.24、设计用途生产办公；幢号2、结构混合、建筑面积（平方米）2400.11、设计用途厂房；幢号3、结构混合、建筑面积（平方米）8449.28、设计用途综合等内容，并备注“二栏包括2、3、4、5、6、7、8、9、10幢”。即证载面积有变化，其中“幢号2”的面积略减少，并增加了“幢号3”的面积8449.28平方米，增加了备注栏的“10幢”，该证上也没有记载浙江宝金典当有限公司、王功超的抵押登记情况，发证日期仍为2005年10月12日。本次抵押，宁波甬兴土地评估有限公司对于华龙公司房地产进行了评估。天台县工商行政管理局并于2009年5月21日向房管处、地籍科发出《抵押登记备案通知书》，告知上述抵押情况，该《抵押登记备案通知书》上列明了土地使用证号及房产证号。 第5次抵押登记时间为2010年4月27日，抵押权人为平安银行杭州分行，办理抵押登记时提供的国有土地使用权证、房屋所有权证情况与第4次相同。 第6次抵押登记时间为2011年5月27日，即本案争议的抵押登记。本次抵押权人为平安银行杭州分行，办理抵押登记时表述为“续登记”，提供的房屋所有权证情况与第4次相同，提供的土地证号为天台国用（2011）第3068号、面积28146平方米，即证号再次发生了变化，发证日期变更为2011年。抵押物包括土地使用权（面积）28146平方米、房屋建筑面积18398.63平方米。天台县工商行政管理局并于2011年5月27日向房管处、地籍科发出《抵押登记备案通知书》，告知上述抵押情况，该《抵押登记备案通知书》上列明了土地使用证号及房产证号。 第7次抵押登记时间为2011年10月25日，抵押权人为赣州银行股份有限公司金元支行，本次抵押为余值抵押。华龙公司提供的房屋所有权情况与第4次相同，提供的土地证情况与第6次相同。天台县工商行政管理局并于2011年10月27日向房管处、地籍科发出《抵押登记备案通知书》，告知上述抵押情况，该《抵押登记备案通知书》上列明了土地使用证号及房产证号。 3、2013年11月22日，天台县工商行政管理局就抵押情况回复本院，其函上载明，华龙公司于2011年5月27日在我局办理天工商字第110052号抵押物登记证，其不动产抵押物为位于天台县福溪街道华龙公司名下房地产，抵押建筑面积18398.63平方，占地面积28146平方，房屋所有权证号034128，土地使用权证号（2011）3068等内容。 4、2019年4月8日，天台县房地产管理处函复本院，其函上载明，经查阅档案，我处登记簿中记载房权证天字第××号的产权于2005年10月12日办理产权登记，房屋所有权人为华龙公司，房屋状况第一栏建筑面积7549.24平方米，设计用途为生产办公，2层混合结构；第二栏建筑面积2255.54平方米（包括2、3、4、5、6、7、8、9幢），设计用途为厂房，1层混合结构等内容。 5、2019年11月15日，天台县人民政府办公室函复本院，其函上载明，天台县工商行政管理局在2011年5月27日此时间节点按照市县相关规定有职权办理企业房地产抵押登记等内容。 （三）华龙公司名下的上述国有土地使用权，因为2011年建造“金盘大桥”及连接线工程，被征收11300.71平方米。因为此次征收可获补偿10170639元，扣除华龙公司应支付的土地出让金4094784元、土地出让金扶持款1169216元，实际得款4906639元。 2018年，华龙公司就其名下的房地产重新申领了不动产权证书。该证书载明，房屋建筑面积9701.84平方米、土地使用权面积16845.29平方米。 （四）2019年1月，华龙公司名下的房屋、国有土地使用权被天台县人民法院拍卖，在拍卖时包括了房屋（有证房屋面积加上无证房屋面积的总建筑面积为19630.97平方米，包括有证面积9701.84平方米、无证面积约9929.13平方米）、土地使用权（16845.29平方米），以及华龙公司的存货一同拍卖。拍卖前进行了评估，评估费为34895元，其中房地产的评估价值为3279万元（其中无证建筑514万元），动产评估价为254000元。经拍卖，拍卖价为3220万元（该次拍卖产生交易税费3211905.41元）。拍卖购买人即为银轮公司，拍卖所得款项现由华龙公司管理。 （五）丁黎明因死亡于2015年10月28日注销户口。本案审理中，银轮公司作出声明，放弃追究丁黎明（继承人）的责任。华龙公司表示没有异议。 本院认为，（一）平安银行杭州分行、华龙公司签订的《综合授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按约定履行。 合同履行中，平安银行杭州分行已经及时向华龙公司发放了贷款2700万元，华龙公司应当按约定及时支付到期利息，但是华龙公司自2011年10月起未能按约支付到期利息；且在借款期满后，华龙公司未按约返还借款本金，也未付清利息。华龙公司的行为已构成违约，平安银行杭州分行有权要求华龙公司返还上述合同项下未偿还的借款本金2700万元并支付利息。经计算，截止2017年11月15日，华龙公司尚欠的利息（包括罚息、复利，下同）为25867156.42元。 此后平安银行杭州分行将上述债权转让，该笔债权经多次转让后，银轮公司系实际债权人，且债权转让通过登报的形式进行了通知，合法有效。故此，银轮公司现要求华龙公司返还借款本金2700万元并支付利息25867156342元的诉讼请求，合法有据，理由正当，本院予以支持。 （二）华龙公司以其名下的位于浙江省天台县福溪街道莪园工业区的土地使用权及厂房为《综合授信额度合同》项下的债务提供抵押担保，并且平安银行杭州分行、华龙公司办理了抵押登记手续，平安银行杭州分行取得了《抵押物登记证》，该抵押符合法律规定。经抵押登记后，平安银行杭州分行有权就抵押物享有优先受偿权。平安银行杭州分行将债权转让后，担保该债权的抵押权一并转让。故此，本案中银轮公司可以就抵押物优先受偿上述债权。 关于本案的抵押物，根据双方签订的《最高额抵押合同》、平安银行杭州分行持有的《抵押物登记证》、天台县工商行政管理局复函等证据，包括了华龙公司名下的房屋以及土地使用权。1、抵押物中的土地使用权，因为2011年建造“金盘大桥”及连接线工程，被征收11300.71平方米，实际获得征地补偿款4906639元。根据《?最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十条第一款的规定，在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。故银轮公司可就该4906639元优先受偿。2、除上述被征收的土地使用权之外的抵押物，已被天台县人民法院拍卖。而且天台县人民法院在拍卖本案抵押物时还就华龙公司的存货动产一同拍卖，拍卖价款总计为3220万元，未区分抵押物的拍卖价款和存货动产的拍卖价款。基于此项事实，本院以拍卖前房地产的评估价3279万元、存货动产的评估价254000元和拍卖价总价款3220万元为基础，结合房屋拍卖前的有证房屋面积、无证房屋面积与本案抵押时的房屋有证房屋面积、无证房屋面积比例进行折算，并扣除评估费、相关税费后，拍卖款3220万元中的28084037.49元为房地产抵押物在拍卖后华龙公司得到的款项，银轮公司可以就该款项优先受偿。3、以上两部分款项，即华龙公司征收得款4906639元、拍卖得款28084037.49元，合计32990676.49元，该款项为银轮公司可以优先受偿的款项。 华龙公司辩称的抵押登记机关异议，本院已就该问题发函天台县人民政府办公室进行查询，天台县人民政府办公室函复本院明确天台县工商行政管理局在2011年5月27日此时间节点按照市县相关规定有职权办理企业房地产抵押登记，故此华龙公司的该异议不成立。关于华龙公司辩称的在办理抵押登记时华龙公司提供的房地产权属证书虚假一节，本院考虑华龙公司在2004年8月申领建设工程规划许可证、华龙公司可以依法建造房屋建筑面积3万余平方米，本案抵押登记办理时的权属证书载明的房屋确已建造、未超过规划许可的范围；抵押已经合法登记，抵押登记机关及时向房屋管理部门和土地管理部门发出备案通知，各个行政机关对抵押事项并无争议；而且，在抵押办理前证载房屋经过了专业机构评估，平安银行杭州分行在本案借款业务中系善意履行等事实。结合我国《物权法》第一百零六条关于“善意取得其他物权”的规定和《物权法》第一百八十七条关于“正在建造的建筑物抵押”的规定，本案抵押应当认定为有效，华龙公司的该项异议也不成立。 综上，本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第七十九条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《?最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十一条、第八十条第一款，《最高人民法院关于民事审判监督程序严格依法适用指令再审和发回重审若干问题的规定》第八条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百五十二条第（三）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条的规定，判决如下： 一、浙**龙洁具有限公司于判决生效之日起十日内返还浙江银轮机械股份有限公司借款本金2700万元并支付利息（罚息、复利）25867156.42元； 二、对于上述款项，浙江银轮机械股份有限公司有权在浙**龙洁具有限公司提供抵押房地产被征收及拍卖所得款项合计32990676.49元的范围内优先受偿; 三、驳回浙江银轮机械股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费306136元、财产保全申请费5000元，合计311136元，由浙**龙洁具有限公司负担。浙江银轮机械股份有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，浙**龙洁具有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  吕凤祥 人民陪审员  王文仙 人民陪审员  孙颖娟 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  金 劼