北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初18439号原告：北京碧水源房地产开发有限公司优山美地商务酒店，住所地北京市顺义区×镇温榆庄园内1号别墅北侧100米。负责人：张伟，总经理。委托诉讼代理人：颜丙磊，北京君颜律师事务所律师。委托诉讼代理人：李双龙，北京君颜律师事务所律师。被告：北京环球佳平医疗投资咨询有限公司，住所地北京市东城区东长安街10号长安大厦2层211室。法定代表人：王维铭。原告北京碧水源房地产开发有限公司优山美地商务酒店（以下简称优山酒店）与被告北京环球佳平医疗投资咨询有限公司（以下简称环球公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告优山酒店委托诉讼代理人李双龙到庭参加诉讼。被告环球公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理此案。本案现已审理终结。原告优山酒店向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《房屋租赁合同》，解除日期为判决生效之日；2.优山酒店收取的房屋租赁押金80000元不再返还环球公司；3.请求法院判令环球公司支付优山酒店拖欠的租金394832.4元；4.请求法院判令环球公司给付优山酒店滞纳金，以394832.4元为基数，自2019年1月6日起，至实际给付之日止，按每年24%标准计算；5.诉讼费由环球公司负担。事实与理由：2015年1月5日，优山酒店与环球公司签订《房屋租赁合同》，约定环球公司承租优山酒店拥有出租权的位于北京市顺义区优山美地房屋。租赁期限5年，自2015年3月1日起至2020年2月28日止。租金按季支付，押金80000元。环球公司应在每季度的5日前向优山酒店支付下季度的房屋租金。《房屋租赁合同》11.3约定逾期缴纳租金超过30天，优山酒店有权解除合同，并没收房屋租赁押金。12.2约定逾期付款滞纳金每天标准为应缴金额的1%，该约定过高，对于滞纳金过高问题，最高院的批复是不超过年24%。所以优山酒店按照年24%计算。目前环球公司拖欠优山酒店租金共计394832.4元。《房屋租赁合同》15.1约定了管辖法院。现优山公司诉至法院，请求法院支持优山公司的全部诉讼请求。被告环球公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2015年1月5日，出租方（甲方）优山酒店与承租方（乙方）环球公司签订《房屋租赁合同》，约定：1.1甲方出租给乙方的房屋座落在中国北京顺义区×镇榆阳路4号“优山美地酒店”优山美地C区会所202-205（以下简称该房屋）。4.2租赁期限：房屋租赁期：5年，自2015年3月1日起至2020年2月28日止。5.1房屋租金标准：乙方同意按每日每建筑平方米5元的价格向甲方承诺该房屋（租金不包含家具、电器、通信费用、水、电、物业管理费及停车费等其他费用）。该房屋场地租金为2015年租金为39750元/月，以后租金每年递增3%，2016年租金为40942.5元/月，2017年租金为42170.8元/月，2018年租金为43435.9元/月，2019年租金为44739元/月。5.2租金支付期限：5.2.2此后房屋租金每季支付一次，为上付制。乙方应在季的5日前，向甲方支付下季的房屋租金。6.1.1甲、乙双方约定，在签订本合同的同时，乙方应向甲方支付房屋租赁押金，计￥80000元。6.1.2租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的租金、费用以及乙方应当承担的违约金和（或）赔偿金外，剩余部分如数无息返还给乙方；在本合同期限内，未经甲方书面同意，乙方不得要求以房屋租赁押金抵付或转付为本合同项下乙方应付的房屋租金等款项。11.3甲、乙双方同意，有下列情形之一的，甲方有权书面通知乙方解除本合同：（1）乙方拖欠房屋租金、租赁押金、物业服务费、能源费、供暖费及乙方承担的其他任何费用、款项超过30天的……甲方有权在发出解除合同书面通知后的3日内，提前收回该房屋并没收房屋租赁押金，同时，乙方还应承担第12条约定的违约责任并就甲方损失进行赔偿。如乙方未在规定时间内将恢复原状的该房屋返还于甲方，甲方有权自行复原、移去或拆走该房屋内的改建、附属物、装置及附加物或其任何部分，并由乙方承担一切费用。12.2乙方未能如约按期向甲方支付租金、租赁押金及补足租赁押金时，乙方须延迟缴纳天数和延迟缴纳的金额向甲方支付滞纳金，每天标准为应缴纳金额的1%；如乙方逾期20天未能缴付，则甲方有权解除本合同，乙方已付的租金、押金，甲方不予退还，此外，因延迟缴纳租金、租赁押金甲方和乙方产生纠纷时，纠纷解决过程中，乙方仍依本条约定的标准（即1%）承担滞纳金。2018年12月27日中伦律师事务所向环球公司出具《关于要求立即支付拖欠租金的律师函》，要求环球公司支付拖欠的租金及滞纳金，并保留向环球公司要求承担违约责任并赔偿因此造成优山酒店一切损失的权利。2019年4月4日，优山酒店出具关于解除《房屋租赁合同》的函。于该函中告知环球公司其欠付租金394832.4元已超过30日，优山酒店据合同11.3条约定解除租赁合同并要求环球共腾退房屋。上述事实，有优山酒店陈述、《房屋租赁合同》、《关于要求立即支付拖欠租金的律师函》、关于解除《房屋租赁合同》的函等证据在案佐证。本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告环球公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院就优山酒店主张的事实予以确认。优山酒店与环球公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应依约履行合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。环球公司欠付优山酒店三笔租金，均满足合同约定的解除条件。优山酒店据此要求解除合同，于法有据，本院予以支持。诉争合同解除，环球公司应将欠付的房屋租金给付优山酒店。依合同约定，优山酒店因环球公司欠付租金解除合同，房屋租赁押金不再返还且应给付合同约定的滞纳金。综上，优山酒店诉讼请求于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告北京碧水源房地产开发有限公司优山美地商务酒店与被告北京环球佳平医疗投资咨询有限公司于二〇一五年一月五日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日解除；二、确认原告北京碧水源房地产开发有限公司优山美地商务酒店收取北京环球佳平医疗投资咨询有限公司交纳的房屋租赁保证金八万元不再返还；三、被告北京环球佳平医疗投资咨询有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京碧水源房地产开发有限公司优山美地商务酒店租金三十九万四千八百三十二元四角；四、被告北京环球佳平医疗投资咨询有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京碧水源房地产开发有限公司优山美地商务酒店滞纳金（以三十九万四千八百三十二元四角为基数，自二〇一九年一月六日起至被告北京环球佳平医疗投资咨询有限公司环球公司实际给付原告北京碧水源房地产开发有限公司优山美地商务酒店租金三十九万四千八百三十二元四角之日止，按每年百分之二十四的标准计算）。如果被告北京环球佳平医疗投资咨询有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费八千四百二十二元，由被告北京环球佳平医疗投资咨询有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。公告费五百六十元，由被告北京环球佳平医疗投资咨询有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王竞隆人民陪审员  李福旺人民陪审员  曹秀琴二〇一九年十二月二十日书 记 员  常 怡