海南省三亚市城郊人民法院民事判决书（2019）琼0271民初5062号原告：三亚亚龙湾美食美刻海南风情美食广场，社会统一信用代码：92460203MA5RED82X0,住所地海南省三亚市吉阳区亚龙湾国家旅游度假区亚龙湾商业中心下沉广场-02号。经营者：刘峻砜。委托诉讼代理人：陈君晟，海南唐海律师事务所律师。被告：邹广利，男，1970年3月9日出生（公民身份号码：×××），汉族，户籍住址黑龙江省巴彦县，现下落不明。原告三亚亚龙湾美食美刻海南风情美食广场（以下简称三亚美食广场）与被告邹广利租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案受理后，因被告邹广利下落不明，需要公告送达，本案依法由适用简易程序转为普通程序，于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告三亚美食广场的委托诉讼代理人陈君晟到庭参加诉讼。被告邹广利经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完结。原告三亚美食广场向本院提出诉讼请求：1.判令被告邹广利立即向原告支付租金3万元及违约金8991元（以日租金333元为基数，按每日300%计算，自2019年3月24日起计至实际支付之日止，暂计至2019年4月2日）；2.判令被告邹广利向原告赔偿因违约违法行为所支出的本案律师费2729元；3.本案案件受理费、公告费由被告承担。事实和理由：被告因自身经营需要，于2018年6月18日与原告签订《商铺租赁合同》，约定：甲方（原告）将其位于海南省三亚市亚龙湾美食美刻海南风情美食广场的商铺出租给乙方（被告），租赁期限为一年，自2018年6月20日至2019年6月19日止，年租金12万元，租金分三次支付，第一次为签订合同之日付3个月租金3万元，第二次为第二租期开始前一个月内付6个月租金6万元，第三次于第三租期（即自2019年3月20日至2019年6月19日止）开始前一个月内支付3个月租金3万元。合同第六条约定：如乙方（被告）无故拖欠租金，甲方可在3天宽限期起按每日租金的300%加收违约金。如因乙方（被告）原因导致甲方向人民法院起诉的，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失和费用，包括但不限于场地使用费（按每日租金3倍赔偿）、水电费、诉讼费、律师代理费等费用。合同签订后，原告依约将商铺交付被告使用，被告也依约支付了第一、二期的租金，但第三期租金3万元被告却迟迟不予支付。该款经原告多次催要，被告至今仍未支付。综上，原告为维护自身合法权益诉至法院，请求判如所请。被告未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求依法向本院提交了《铺位租赁合同》、《法律事务委托合同》及发票，并提供上述证据原件进行核对，结合庭审情况及合议庭合议，本院对原告提交的证据真实性予以确认。被告未向本院提交证据或书面质证意见。本院经审理认定事实如下：原告曾用名为三亚田独美食美刻海南风情美食广场。2018年6月18日，原告（作为甲方）与被告（作为乙方）签订《铺位租赁合同书》，约定：甲方出租给乙方铺面的位置位于海南省三亚市亚龙湾三亚田独美食美刻海南风情美食广场；该铺面租赁期限为1年，自2018年6月20日至2019年5月19日止；乙方所承租铺位租金为1000元/平方米，即1万元/月；水电费由甲方物业代收，水费5.5元/吨，电费1.4元/度，铺位物业管理费的收费标准为每月100元/平方米，另外每月收取对外宣传费20元；支付方式为租金第一次付（三个月），本合同签订之日，乙方向甲方支付三个月租金3万元，第二次租期开始前一个月内，乙方向甲方支付（六个月）租金6万元，第三次租期开始前一个月内，乙方向甲方支付（三个月）租金3万元；乙方在合同签订之日向甲方一次性交付租赁押金1万元，租赁期满后，乙方续租的，此押金自动转为下一年的铺面租赁押金，反之，自甲方清算租金、水电费、物业费及验收所租赁铺位无应交、欠缴费用后一个月后，向乙方返还（押金不计利息）；乙方在合同签订之日向甲方一次性交付水电押金3000元，作为保证乙方经营期间内水费、电费拖延迟缴的保证金，待合同期满后，乙方结清经营期间内的所有水电费，一个月内返还，合同签订后乙方需缴纳水电费保证金方可进场装修；乙方应按照约定向甲方缴纳租金，如乙方无故拖欠租金，甲方给予乙方3天的宽限期，从3天起，甲方有权向乙方按每日租金的300%加收滞纳金，逾期超过10日的，乙方除应按所欠缴租金的3倍向甲方支付违约金，同时甲方有权解除双方合同并收回铺面，租赁押金不予退还；因乙方原因导致甲方向人民法院起诉的，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失和费用，包括但不限于场地使用费（按日租金3倍赔偿）、水电费、物业管理费、登报费用、公证费用、诉讼费、律师代理费及甲方因任何后续租户或任何其他第三人因此索赔而遭受的一切损失。合同签订后，原告依约将租赁物交付被告使用，被告依约支付了第一、二期的租金，但第三期租金3万元被告未予支付。2019年5月8日，原告（作为甲方）与海南唐海律师事务所（作为乙方）签订《法律事务委托合同》，约定：乙方接受甲方委托，指派律师在原告诉被告一案中担任甲方的委托诉讼代理人。原告已依照该合同约定支付律师服务费2729元。本院认为，原、被告双方签订的《铺位租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。原告依约将租赁物交付给被告使用后，被告未按时足额支付租金，已经构成了违约，依法应承担违约的民事责任，原告据此请求被告支付租金及违约金，符合双方的合同约定，本院应予支持。1关于租金问题。根据双方合同约定，被告已支付第一、二次租金9万元，欠付第三次租金3万元。原告请求被告支付欠付的3万元租金，于法有据，本院予以支持。2关于违约金的问题。违约金具有补偿性和惩罚性双重性质，应综合考虑守约方的实际损失、合同履行情况以及预期利益等因素。被告未支付租金主要给原告造成资金占用期间的利息损失，根据双方约定，被告逾期交付租金且三天宽限期届满后，原告按每日租金的300%加收违约金，该违约金计算标准已过份高于造成的损失，比较民间借贷纠纷当事人约定利率不超过年利率24%的法定保护上限，违约金应调整为以未付租金为基数，按年利率24%计算。被告应于2019年3月20日前向原告支付第三次租金3万元，但被告至3天宽限期届满后仍未支付，故原告请求被告支付违约金于法有据，本院予以支持。违约金应以3万元为基数，按年利率24%，自2019年3月24日计算至实际付清之日止。3关于律师费。《铺面租赁合同书》约定因被告原因造成原告起诉的，被告应承担一切损失和费用，包括但不限于律师代理费等。原告已委托海南唐海律师事务所代理本案诉讼并发生律师服务费2729元，按照合同约定应由被告负担，原告请求被告支付律师费，于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃庭审抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民(javascript:SLC(125300,0))事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：1被告邹广利于本判决生效之日起十日内向原告三亚亚龙湾美食美刻海南风情美食广场支付租金3万元及违约金（以3万元为基数，按年利率24%自2019年3月24日计至付清之日止）；2被告邹广利于本判决生效之日起十日内向原告三亚亚龙湾美食美刻海南风情美食广场支付律师服务费2729元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费844元、公告费260元，合计1104元（原告三亚亚龙湾美食美刻海南风情美食广场已预交），由被告邹广利负担926元，原告三亚亚龙湾美食美刻海南风情美食广场负担178元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。审 判 长 李 巍人民陪审员 王文伟人民陪审员 于洨丽 二○一九年十二月三十日书 记 员 蒋 靖附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。