安徽省和县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0523民初2873号 原告(反诉被告)：江苏省建工集团有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区江东北路289号1201室，统一社会信用代码913200001347521875。 法定代表人：施建军，总经理。 委托诉讼代理人：徐顺生，江苏博事达律师事务所律师。 被告(反诉原告)：马鞍山中电熊猫重装防腐科技有限公司，住所地安徽省和县乌江镇省精细化工产业基地，统一社会信用代码91340523396205677E。 法定代表人：李建政，董事长。 委托诉讼代理人：潘定凯，安徽汪维斌律师事务所律师。 原告（反诉被告）江苏省建工集团有限公司（以下简称江苏建工公司）与被告（反诉原告）马鞍山市中电熊猫重装防腐科技有限公司(以下简称中电熊猫公司)建设工程合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告江苏建工公司的委托诉讼代理人徐顺生、被告中电熊猫公司的委托诉讼代理人潘定凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江苏建工公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即退还原告工程保修金819,388.02元及逾期付款利息；2、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：根据原、被告于2015年7月8日签订的《建设工程施工合同》及2016年3月18日签订的《建筑装饰工程施工合同》的约定，合同所涉工程已于2016年5月8日完工并验收合格。根据合同关于工程验收合格后满二年被告应退还工程保修金的约定，案涉土建、安装及室外工程应退的工程保修金743,455.38元，建筑装饰工程的保修金为75,932.64元，合计819,388.02元。为此，原告于2018年5月21日向被告提交了《关于申请支付工程保修款的报告》，又于2019年3月26日向被告寄发了请求退还工程保修款的函件，被告仅于2018年4月2日向原告寄发了《答复函》，并没有退还工程保修金，原告于2019年6月4日委托律师向被告邮寄了律师函请求退还保修款，但至今没有退还。故原告向法院提起诉讼，请求依法判令被告退还原告工程保修款。 被告中电熊猫公司辩称，原告将两份不同的合同合并起诉在程序上是违法的，一份合同是基础建设，另一份是装饰工程，合同内容不一致导致约定的权利义务也不一样，应分案起诉；案涉工程在保修期内出现需要维修的项目，原告经被告通知没有及时维修，即使后来勉强进行了维修，但反馈的问题没有维修好，所以被告有权拒绝退还原告保修金；根据合同的约定，工程的部分建设项目保修期没有届满，原告无权要求被告退还保修金。 反诉原告中电熊猫公司向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告立即履行维修义务，对危险品库房两头墙体开裂处进行维修（详见维修清单）；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：反诉被告承建反诉原告的工程竣工验收后，于2016年5月4日初验时发现危险品库房墙体多处开裂，门窗周围开裂等问题，后多次通知反诉被告进行维修，反诉被告也进行了维修，但始终无法从根本上解决问题，反诉被告最后一次维修是2019年5月8日，维修后墙体再次出现开裂且越发严重，该问题至今尚未得到解决，原告起诉被告要求返还保修金后，双方进行了沟通，未能协商一致，故反诉至法院，以维护自身的合法权益。 反诉被告江苏建工公司辩称，反诉原告承认工程已经竣工验收合格，反诉原告在2016年5月4日发现墙体开裂，但竣工验收日期是2016年5月8日，故原告所说的问题被验收报告所涵盖。到2019年5月8日墙体开裂已经超过了两年的保修期，反诉原告所述情况没有事实依据，恳请法院驳回反诉原告的请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.《建设工程施工合同》、《建筑装饰工程施工合同》及《房屋建筑工程质量保修书》各一份，上述合同盖有双方印章并签名确认，双方无异议，本院予以确认； 2.《答复函》及《律师函》各一份，对该组证据的真实性无异议，被告答复原告“根据双方签订的合同，质量保修期为24个月”，答复人明确说是依据合同的约定，而合同约定的保修期是按照各专业工程的保修期，不能认定双方将保修期更改为24个月，本院对《答复函》的证明目的不予认可； 3.房屋维修登记表及照片，根据专业工程保修期，保修期有2年、5年等不同期限，现房屋验收已经三年多时间，该组证据不能证明房屋出现的问题是在保修期内因工程质量所致，本院对该组证据不予认可。 本案经审理认定事实如下：2015年7月8日，江苏建工公司与中电熊猫公司签订一份《建设工程施工合同》，约定中电熊猫公司将“年产10,000吨新型重防腐涂料项目办公楼及厂房一期建设工程”发包给江苏建工公司施工，预留工程审定价的5%（743,455.38元）作为保修金，该款在各专业工程保修期满两年后的20天内支付。2016年3月18日，双方签订一份《建筑装饰工程施工合同》，约定将上述工程的室内装饰由江苏建工公司施工，预留决算总价款的5%作为质量保修金（75,932.64元），在工程竣工验收合格以及两年质量保修期满后无息支付。2016年5月8日，双方对案涉工程进行验收交付，同时签订一份《房屋建筑工程质量保修书》，约定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏保修期为五年；装修工程为二年；电器管线、给排水管道、设备安装工程为二年。后双方因退还保修金及房屋质量问题协商未果，故诉至法院。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力， 当事人应当按照约定履行自己的义务。本案争议的焦点为：1.江苏建工公司主张退还保修金的条件是否成就；2.江苏建工公司是否需要履行维修义务。 关于原告主张的保修金，本案原告主张的诉请虽涉及两份合同，两份合同的当事人为同一人，诉请均是退还保修金，涉及的也是同一个工程，建设工程包括装饰装修工程，故可以合并审理。原、被告双方签订的《房屋建筑工程质量保修书》约定装修工程保修期为2年，该工程于2016年5月8日验收合格，故被告应当于2018年5月8日退还原告装饰保修金75,932.64元，原告主张自2018年5月9日起按年利率6%承担逾期利息损失符合法律规定，应予支持。根据双方的建设合同约定，建设工程保修金在各专业工程保修期满两年后的20天内支付，而专业工程的保修期有二年和五年之分，即便按最短的二年保修期计算，也应该在保修期满日2018年5月8日的两年后20天即2020年5月28日才届至退还期，现原告主张退还建设工程保修金的期限未到，条件不成就，故对该部分诉请，本院不予支持。 关于江苏建工公司是否需要履行维修义务，根据合同约定，江苏建工公司对其所承揽的工程在保修期内出现的质量问题承担维修责任，现部分专业工程已经超过二年的保修期，从中电熊猫公司提供的现有证据看，不能证明维修表所反映的问题是在保修期内因工程质量所致，故对中电熊猫公司的反诉请求，本院不予支持。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告马鞍山市中电熊猫重装防腐科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告江苏省建工集团有限公司装饰工程保修金75,932.64元及其利息（按年利率6%计算，自2018年5月9日起至付清之日止）； 二、驳回原告江苏省建工集团有限公司的其他诉讼请求； 三、驳回反诉原告马鞍山市中电熊猫重装防腐科技有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费11,994元，由原告江苏省建工集团有限公司负担10,883元，被告马鞍山市中电熊猫重装防腐科技有限公司负担1111元；反诉案件受理费5997元，由反诉原告马鞍山市中电熊猫重装防腐科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  张先锋 审 判 员  江 勇 人民陪审员  狄海云 二〇一九年十二月三十一日 书 记 员  李 豪 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。