重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0101民初14469号 原告：邓兴均，男，1972年7月1日出生，汉族，户籍地重庆市万州区，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：冯长发，重庆正章律师事务所律师。 原告：周平，女，1971年5月15日出生，汉族，户籍地重庆市万州区，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：冯长发，重庆正章律师事务所律师。 被告：重庆市发顺房地产开发有限公司，住所地重庆市万州区新城路52号，统一社会信用代码91500101762666124E。 法定代表人：王元发，董事长。 原告邓兴均、周平与被告重庆市发顺房地产开发有限公司（以下简称发顺公司）商品房预售合同一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓兴均、周平的共同委托诉讼代理人冯长发到庭参加诉讼。被告发顺公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邓兴均、周平向本院提出诉讼请求：1.判令被告发顺公司办理二原告购买的万州区xxx室房屋产权登记手续；2.判令被告向二原告支付逾期办理产权登记的违约金（从2015年1月2日起每日按原告已付房款231282元的0.008％计算至取得房屋产权登记受理单之日止）；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年10月10日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，原告以231282元的价款向被告购买其开发建设的万州区xxx室房屋。被告于2014年2月12日交房，但未按照双方合同约定于交房之日起60日内向房屋登记机关提出办理《房屋产权证》的申请，取得登记机构出具的登记受理单，并且被告至今未履行此项义务。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，被告应当承担违约责任并按照金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。综上，二原告为维护其合法权益，特提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。 被告发顺公司未作答辩。 本院经审理查明事实如下： 诉争房屋所在项目的基本情况： 位于万州区王家坡正街（原中医校址）“锦江金都”商品房项目由被告发顺公司开发建设。2010年7月28日，被告发顺公司取得该项目的建设用地规划许可证，用地面积24663平方米，建设规模122121平方米。2011年1月11日，被告发顺公司取得该项目的建设工程规划许可证，建设规模148172.45平方米，包括1号楼、2号楼、3号楼、5号楼、6、7号楼、8号楼。2011年3月18日取得建筑工程施工许可证。2014年8月12日，经重庆市万州区城乡建委进行了建设工程规划核实确认，包括1号楼、2号楼、3号楼、5号楼、6、7号楼、8号楼及1－3号楼、5号楼地下建筑，实际建设规模147603.20平方米。2014年11月3日，被告发顺公司取得该项目的建设工程竣工验收备案登记证，建设规模147603.20平方米。2015年12月25日，经被告发顺公司申请，重庆市万州区国土房管局进行宗地权属确认，将原房地产权证xxx号、xxx号收回注销。此后办理5号楼、8号楼的初始产权登记证，并办理分户产权登记。 订立商品房买卖合同情况： 2012年10月10日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，该合同约定如下主要内容：1.原告（乙方）购买被告（甲方）开发建设的重庆市万州区xxx号住宅商品房一套；2.房屋建筑面积：79.89方米；3.房屋总价款：230622元；4.交房时间：2014年11月30日前；5.产权登记的约定：现售商品房的，自本合同签订之日起30日内，向所在地的区县（市）房地产交易管理部门申请办理合同登记备案和《房地产权证》。预售商品房的，在商品房交付使用后60日内，应办理《房地产权证》。如因出卖方的责任，致使乙方不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按如下方式处理：90个工作日提交办理《房地产权证》相关资料。 双方履约情况：原告已付款项：购房款231282元，物业专项维修资金：5992元，被告交付房屋时间：2014年2月12日。 四、被告违约情况：1.被告未履行情况：逾期未办房地产权登记;2.被告违约时间起算点：2015年1月2日。 本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行合同义务。原告已按合同约定付清购房款，被告应当按照合同约定交付房屋并办理产权登记手续。诉争房屋于2014年11月3日取得竣工验收备案登记证，双方虽于2014年2月12日对诉争房屋进行了交接，但此时被告交房不符合合同约定的交付条件，原告只是提前占有房屋，不发生商品房交付的法律效力。被告取得诉争房屋的建设工程竣工验收备案登记证后才符合约定的交付条件,故本院认定2014年11月3日为双方交付商品房的时间。双方约定“预售商品房的，在本商品房实际交付之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”，由此双方应当在交房时起分别提交资料、缴纳相关税费并申请办理房地产权登记。本案中，二原告提供的证据证明其已全面履行合同义务，而被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权利。同时，被告至今未取得产权登记机构出具的办理房屋权属证书的登记受理单，其行为构成违约，应当向二原告承担违约责任。因此，二原告要求被告办理诉争房屋的产权登记手续和支付逾期办理产权登记违约金的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。 关于逾期办理产权登记的违约金问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖买卖合同的标的物为尚未建成的房屋的，自房屋交付使用之日起90日内；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，本案中，双方在合同中未约定逾期办理产权登记的违约金，二原告依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定主张被告按照已付购房款日万分之零点八的标准支付逾期办理产权登记的违约金，该标准低于中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，属于当事人在法律规定范围内对于民事权利的自由处分，本院予以确认。另外，合同中约定的房屋总价款为230622元，二原告已付房款为231282元，已付金额超过合同金额，故本案应以合同约定金额为违约金的计算基数。因此，被告应以房屋总价款230622元为基数，从2015年1月2日起至实际取得产权登记机构出具的登记受理单之日止，按日万分之零点八的标准向二原告支付逾期办理房屋产权登记的违约金。关于二原告主张的超过房屋总价款230622元部分为基数计算的违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告重庆市发顺房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内为原告邓兴均、周平所购的重庆市万州区xxx号住宅商品房办理房屋产权登记，取得房地产权登记机构出具的登记受理单； 二、被告重庆市发顺房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内向原告邓兴均、周平支付逾期办理房屋产权登记的违约金（以房屋总价款为230622元为基数，从2015年1月2日起至实际取得房地产权登记机构出具的登记受理单之日止，按日万分之零点八计算）； 三、驳回原告邓兴均、周平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费596元，减半收取298元，由原告邓兴均、周平负担28元，被告重庆市发顺房地产开发有限公司负担270元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决生效后，当事人应当自觉履行判决书所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员  魏 欣 二〇一九年十二月十七日 法官助理  聂登超 书 记 员  王彬冰