北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初18794号原告：葫芦岛市国有资本投资运营有限公司，住所地辽宁省葫芦岛市龙港区龙源大厦B。法定代表人：刘国光，总经理。委托诉讼代理人：费福廷，辽宁一鸣律师事务所律师。被告：郝春静，女，1957年12月23日出生，汉族，通州百货商场退休职工，住北京市通州区。第三人：核工业北京化工冶金研究院，住所地北京市通州区九棵树145号。法定代表人：曾毅君，院长。委托诉讼代理人：郭元，男，1979年2月10日出生，核工业北京化工冶金研究院职员，住北京市通州区。委托诉讼代理人：田琳婧，女，1982年10月20日出生，核工业北京化工冶金研究院职员，住北京市通州区。原告葫芦岛市国有资本投资运营有限公司（以下简称葫芦岛公司）与被告郝春静、第三人核工业北京化工冶金研究院（以下简称冶金研究院）租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告葫芦岛公司的委托诉讼代理人费福廷、被告郝春静、第三人冶金研究院的委托诉讼代理人郭元、田琳婧到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告葫芦岛公司向本院提出诉讼请求称：1.判令解除郝春静与冶金研究院签订的《核工业北京化工冶金研究院房屋租赁合同》（以下简称《房屋租赁合同》）；2.判令郝春静立即搬离侵占的北京市通州区北杨洼262号院（原杨家洼262号院，以下简称262号院）内原服务公司两栋用房（14、16号平房），并交还葫芦岛公司；3.判令郝春静自2018年6月14日起至搬离之日止按每年35000元的标准给付侵占期间租金；4.诉讼费由郝春静承担。事实与理由：2015年10月，郝春静与冶金研究院签订了为期五年（2015年10月1日至2020年9月30日止）的《房屋租赁合同》，合同出租房屋地址位于262号院内原服务公司两栋用房，即14、16号平房。但郝春静自2017年10月至今没有缴纳租金，已累计拖欠两期租金。根据合同第三款第四条郝春静未按期支付房租，按每天千分之一支付滞纳金利息，拖延超过30天的甲方有权解除合同。现承租方已违约，出租方有权解除合同。2017年10月25日，按照国家“三供一业”分离移交有关政策规定，冶金研究院与葫芦岛公司签订了《化院本部职工家属区物业管理移交协议》，2018年6月6日签订《物业资产移交确认书》，确认冶金研究院上述两处资产无偿转交给葫芦岛公司，经葫芦岛公司催缴，郝春静拒不向葫芦岛公司缴纳租金，亦不搬离承租房产。为维护葫芦岛公司的合法权益，故提起诉讼。被告郝春静辩称：不同意解除合同。我与冶金研究院签订《房屋租赁合同》时，冶金研究院承诺帮我办理营业执照，因为冶金研究院一直没有帮我办理营业执照所以我才没有交纳房租。同时，我方对房屋进行了装修改造，当年冶金研究院答应帮我办理营业执照的时候，我进行了大量的改造投入。第三人冶金研究院述称，葫芦岛公司诉求与我方无关，我方不发表意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年10月1日，冶金研究院作为出租人（甲方），郝春静作为承租人（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定冶金研究院将262号院建筑面积为264+112.77=376.77平方米（见附件1说明）的院落租赁给郝春静经营使用。租赁期限为5年，自2015年10月1日至2020年9月30日止；每年租金为35000元，且约定每年十月一日前支付房租。合同第三款租金第四项约定：“乙方未按期支付房租，按每天千分之一支付滞纳金利息，拖延超过30天的甲方有权解除合同。”合同第五款甲乙双方的责任和义务第四项约定：“甲方配合乙方办理经营许可等相关手续。”合同附件1约定：“1、核工业北京化工冶金研究院原建筑面积264平方米，平房14号，16号。2、在本合同签订前，乙方在该院落自行建造的一层房屋和相关设施，面积为112.77平方米。”合同签订后，郝春静向冶金研究院交纳了两年租金，租金交纳至2017年9月30日，其后租金郝春静没有交纳。郝春静称其租赁房屋系用做经营使用，冶金研究院答应为其办理营业执照，但因冶金研究院无法提供房屋所有权证书导致营业执照不能办理，其一直无法将房屋投入生产经营，该房屋现为其自住使用。郝春静同时称，因其要将房屋用作经营使用，故对房屋进行了装修改造，《房屋租赁合同》附件1虽记载14号、16号建筑面积为264平方米的平房为冶金研究院所有，但实际为其投资进行翻建，但就投资翻建事实郝春静并未向本院提供证据。郝春静同时称附件1中所记载的112.77平方米其自建的房屋现已因违建被拆除。冶金研究院对郝春静主张的对14、16号平房进行翻建的事实不予认可，冶金研究院认可《房屋租赁合同》中约定该院应协助郝春静办理经营许可等相关手续，但称该院无法核实相关手续未能办理的原因。另查：按照国家相关政策的规定，2017年10月25日，冶金研究院作为移交方（甲方），葫芦岛公司作为接收方（乙方）签订《核工业北京化工冶金研究院本部职工家属区物业管理分离移交协议》；2018年6月14日，冶金研究院作为移交方（甲方），葫芦岛公司作为接收方（乙方）签订《核工业北京化工冶金研究院本部职工家属区物业管理分离移交相关资产移交确认书》，包括262号院原服务公司用房（即14号、16号平房）在内的相关资产自冶金研究院移交葫芦岛公司。在本案审理过程中，冶金研究院提交2018年7月26日冶金研究院及北京达瑞森化工有限责任公司出具的《关于变更出租人（甲方）的告知书》，内容为：“承租人（乙方）郝春静：你承租的北杨洼262号，建筑面积376.77平方米的平房，租期至2020年9月30日止，因我单‘三供一业’对外移交，此处房屋已全面划拨给移交方，请知悉。同时，为了相互接洽方便，请你尽快与我方联系，商讨变更出租人的事宜。”葫芦岛公司提供2018年9月4日的律师函一份，表示已告知郝春静租赁物移交给葫芦岛公司，并要求郝春静于2018年9月15日前缴纳欠缴35000元，否则将依法提起诉讼，解除合同，追缴租金。郝春静称上述两份文件均未收到，直至葫芦岛公司提起本案诉讼，其才知晓租赁物已经移交葫芦岛公司的情况。郝春静同时称，在租赁期间其多次找到葫芦岛公司工作人员要求为其办理营业执照，因营业执照未能办理导致其无法进行经营给其造成损失，故其自2017年10月起才未交纳租金。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，冶金研究院与郝春静签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效，各方均应恪守履行合同义务。在《房屋租赁合同》中明确约定了各方当事人的权利义务，郝春静应在每年10月1日前支付房租35000元，拖延超过30日的，冶金研究院即有权解除合同；冶金研究院要配合郝春静办理经营许可等相关手续。现郝春静确未能办理经营许可等相关手续，如郝春静认为冶金研究院构成违约可以另行起诉主张权利。但郝春静自2017年10月起即未交纳租金，亦属不当；现根据相关协议，租赁物已经于2018年6月14日起移交给葫芦岛公司，故葫芦岛公司有权自2018年6月14日起要求郝春静支付租金；现因郝春静逾期交纳租金已经超过30日，故葫芦岛公司要求解除《房屋租赁合同》，并要求郝春静搬离262号院14号、16号平房同时支付至搬离之日止租金的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院均予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起，解除被告郝春静作为承租人（乙方）、第三人核工业北京化工冶金研究院作为出租人（甲方）于二〇一五年十月一日签订的《核工业北京化工冶金研究院房屋租赁合同》；二、被告郝春静于本判决生效之日起七日内将北京市通州区北杨洼262号（原杨家洼262号）院内原服务公司两栋用房（14号、16号平房）腾退交付原告葫芦岛市国有资本投资运营有限公司；三、被告郝春静按照每年35000元的标准给付原告葫芦岛市国有资本投资运营有限公司自2018年6月14日至实际腾退之日止的租金，于本判决生效之日起七日内执行清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3800元，由被告郝春静负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  刘丹丹人民陪审员  陶正非人民陪审员  赵咚喜二〇一九年十二月十六日书 记 员  于广英