文书内容广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初11287号原告：东莞市利澳花园开发有限公司。住所地：东莞市沙田镇齐沙村利澳花园。统一社会信用代码：91441900726500370P。法定代表人：崔志明，系公司副总经理。委托诉讼代理人：程魁敏，广东魁峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔冠荣，系该公司股东。被告：张建强。委托诉讼代理人：陈展林，广东章禹律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴明恒，广东章禹律师事务所律师。原告东莞市利澳花园开发有限公司（以下简称利澳公司）与被告张建强确认合同无效纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用普通程序，并于2019年7月18日公开开庭进行了审理。原告利澳公司的委托诉讼代理人程魁敏、崔冠荣，被告委托诉讼代理人陈展林、吴明恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方于2011年11月29日签订的《借款担保协议》中第三条、第四条、第五条属无效条款；2.确认原、被告双方于2011年11月29日签订的58套《商品房买卖合同》无效(详见附件一)；3.确认原、被告双方于2011年11月29日签订的《资产转让协议》、《资产转让补充协议》无效；4.被告承担本案诉讼费。事实与理由：因利澳花园项目运营之需，原告向被告借款10,000,000元，并在2011年11月29日签订《借款担保协议》，其中该协议第三条约定“乙方（即原告）为表示其对履行本合同的诚意，承诺在还款期限届满后无法偿还本借款的情况下，以壹仟万元的价格将东莞市利澳花园开发有限公司未售房3678.49平方米的商品房共58套售予甲方（即被告），并无偿转让东府国用（2004）第特XXX号土地使用权给甲方或甲方指定的公司作为履行合同的保证（以双方另行签订《资产转让协议》和《资产转让补充协议》为准）”，第四条约定“甲乙双方应在乙方收到本协议所约定的全部借款当日，以本协议第三条约定的价格和条件，签署本协议附件一所列商品房的《商品房买卖合同》、土地的《资产转让协议》《资产转让补充协议》。若乙方在还款期限届满后无法偿还本借款的，甲乙双方应到商品房交易部门办理《商品房买卖合同》备案登记手续，借款金额全部转为甲方的购楼款。同时乙方要协助甲方办理东府国用（2004）第特XXX号土地过户手续。若乙方按时还款时，甲方应无条件配合乙方办理《商品房买卖合同》《资产转让协议》《资产转让补充协议》的撤销或消除手续。”原告认为，该两条款将前述58套商品房及土地使用权作为借款的担保物，但双方均没有为该担保物办理任何抵押登记手续，仅是为了便于以后被告能在原告不能还款时可直接取得担保物而签订前述58套《商品房买卖合同》、《资产转让协议》及《资产转让补充协议》。然而，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条禁止流押及第一百八十七条不动产抵押应办理抵押登记后抵押权设立的规定，《借款担保协议》第三、四、五条约定的担保既未办理抵押权登记手续，也属于《中华人民共和国物权法》规定的禁止流押的情况。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，《借款担保协议》第三、四、五条约定的抵押权不成立，属于无效条款。同理，双方就此签订的58套《商品房买卖合同》、《资产转让协议》及《资产转让补充协议》亦属无效合同。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院，请求法院判如所请。被告张建强辩称：一、根据被告提供的证据，涉案的58份《商品房买卖合同》已由法院依法作出判决并由法院强制执行，所以按照“一事不再理”诉讼原则及诉讼时效规定，法院依法不应再对涉案58份《商品房买卖合同》及《借款担保协议》中关于商品房买卖合同约定的条款进行审理，应驳回原告起诉。（一）根据被告提交的证据（2014）东二法沙民一初字第117-122,289-300,269-288,259-268,247-256号民事判决书及生效证明书显示：2014年1月、2014年6月张建强因58份商品房预售合同纠纷而在东莞市第二人民法院起诉利澳公司，要求利澳公司对涉案商品房买卖合同进行备案、承担逾期交楼违约金及诉讼费。利澳公司经法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，法院依法判决支持了张建强的诉讼请求。因此，涉案《借款担保协议》所对应的58份《商品房买卖合同》效力已经法院认定为有效，并作出了生效判决。现利澳公司再就58份《商品房买卖合同》效力提起本次确认合同无效之诉，违反了“一事不再理”原则，依法应当驳回利澳公司的起诉。（二）根据被告提交的证据（2014）东二法执字第256-261号，（2015）东二法执字第174-188、190-200、206-231号执行裁定书及《关于东莞市利澳花园开发有限公司、东莞市利澳实业有限公司系列执行案件分配方案》显示：2014年8月7日，张建强依法申请法院强制执行利澳公司对案涉6份《商品房买卖合同》进行备案及支付逾期交楼违约金、诉讼费，利澳公司在收到执行通知书后没有在限定的期限前履行义务。在执行过程中，东莞市中级人民法院拍卖了利澳公司土地并制作了分配方案，在该方案中张建强从拍卖所得中分配了六个案件共150元的诉讼费。从案件整个诉讼及执行过程中，利澳公司均没有提出任何异议。因此，利澳公司当时已认可法院作出的生效判决，利澳公司无权再提起本次诉讼。二、原告利澳公司在2019年5月15日提交《撤回诉讼请求申请书》，基于案涉土地现已被依法拍卖，要求撤回第三项诉讼请求。因此，应当认为原告的诉讼请求仅包括《借款担保协议》第三、四、五条中关于案涉《商品房买卖合同》的条款是否有效，及《商品房买卖合同》的效力。所以法院仅应就原告的诉讼请求进行审查。三、《借款担保协议》第三、四、五条中关于商品房买卖合同约定及案涉58份《商品房买卖合同》合法有效，原告的诉讼请求没有法律依据。（一）《借款担保协议》第三、四、五条中关于商品房买卖合同的约定并非抵押条款而依法属于让与担保，该约定不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，所以该《商品房买卖合同》应为合法有效。根据最高人民法院案例选（2017）最高法民终940号案，最高人民法院认为：虽然《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》明确规定的担保物权有抵押权、质权、留置权，但在法律理论和实践中确认还有所有权保留和让与担保等非典型担保物权。案件双方当事人以商品房买卖合同的方式提供担保，《商品房买卖合同》实际为案涉借款提供担保，故案涉担保应为让与担保。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条对名为买卖实为担保的让与担保方式亦认可。根据《中华人民共和国物权法》第十五条所确立的合同效力和物权效力相区分的原则及契约自由原则，本案当事人通过合同创设新型担保物权时，其约定的内容不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，该种担保合同合法有效。（二）即使认定《借款担保协议》第三、四、五条中关于商品房买卖合同的约定属于抵押条款，但“原告不能按期偿还借款，被告有权要求按借款金额购买案涉房产”的约定，不属于“禁止流押”的规定，不违反《中华人民共和国担保法》第四十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十六条的有关规定。根据最高人民法院公报（2011）民提字第344号案，最高人民法院认为：双方当事人基于同一笔款项签订《借款担保协议》及《商品房买卖合同》并约定若借款到期，不能偿还借款，则履行《商品房买卖合同》。在合同、协议均依法成立并已生效的情况下，应当认定当事人之间同时成立了商品房买卖和民间借贷两个民事法律关系。该行为并不违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国担保法》第四十条规定，“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债务人所有”及《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定，“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”，是法律上禁止流押的规定。禁止流押的立法目的是防止损害抵押人的利益，以免造成对抵押权人实质上的不公平。而本案《借款担保协议》中第三、四、五条的约定，并非法律上禁止的流押条款。首先，上述条款并非约定利澳公司到期不能偿还借款，案涉58套商品房的所有权归被告所有。其次，案涉58份《商品房买卖合同》和《借款担保协议》均为依法成立并生效的合同，双方当事人在《借款担保协议》中约定以签订商品房买卖合同的形式为借款提供担保，该约定不违反法律、行政法规的强制性规定。事实上，被告于2014年通过到法院起诉主张履行《商品房买卖合同》而不是确认案涉商品房归张建强所有，也可证明上述条款不是流押条款。（三）根据《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第十四条第一款的规定，“当事人签订房屋买卖合同，实为以房抵偿其他债务，一方当事人以不存在真实的房屋买卖合同关系为由主张合同无效，不予支持”，原告的诉请没有法律依据。（四）《借款担保协议》与《商品房买卖合同》是两份独立的合同，相关合同及条款的效力法院应当根据有关法律规定独立审查。（五）原告主张《借款担保协议》中的主债权即借款，已经结清，故该协议的有关权利义务也终止，法院无必要再审查该合同及相关条款的效力。综上所述，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2011年11月29日，原告利澳公司（乙方）与被告张建强（甲方）签订了一份《借款担保协议》，约定由张建强向利澳公司出借10,000,000元用于利澳花园项目运营，借款期限为2011年11月29日至2012年4月29日。该担保协议第三条约定“乙方为表示其履行本合同的诚意，承诺在还款期限届满后无法偿还本借款的情况时，以壹仟万元的价格将东莞市利澳花园开发有限公司未售房3675.49平方米的商品房共58套（对应的房号清单见附件一）售予甲方，并无偿转让东府国用（2004）第特2XXX号土地使用权（附件二）给甲方或甲方指定的公司作为履行合同的保证（以双方另行签订《资产转让协议》和《资产转让补充协议》为准）”，第四条约定“乙方向甲方出售商品房的具体操作方式，甲乙双方应在乙方收到本协议所约定的全部借款当日，以本协议第三条约定的价格和条件，签署本协议附件一所列商品房的《商品房买卖合同》、土地的《资产转让协议》、《资产转让补充协议》。若乙方在还款期限届满后无法偿还本借款的，甲、乙双方应到商品房交易部门办理《商品房买卖合同》备案登记手续，借款金额全部转为甲方的购楼款。同时乙方要协助甲方办理东府国用（2004）第特XXX号土地过户手续。若乙方按时还款，甲方应无条件配合乙方办理《商品房买卖合同》、《资产转让协议》、《资产转让补充协议》的撤销或解除手续。”，第五条约定“乙方不履行或不完全履行本协议约定的义务，均构成违约，甲方有权依本协议第三条之约定，取得相关商品房的所有权和处置土地使用权”。同日，原告利澳公司与被告张建强签订了附件一所列商品房的《商品房买卖合同》（58套）、《资产转让协议》及《资产转让补充协议》。借款期限届满后，利澳公司并未向张建强归还借款本息。另查，2014年1月21日、2014年6月20日、2014年6月23日，张建强向本院起诉，要求利澳花园对上述58份《商品房买卖合同》进行备案，并承担逾期交楼违约金及诉讼费，利澳公司经本院合法传唤并未到庭应诉。本院依法作出了民事判决书，认定涉案58份《商品房买卖合同》有效，判决利澳公司应向东莞市房管部门申请办理涉案58份《商品房买卖合同》的备案登记，并支付张建强逾期交楼违约金。上述民事判决书已依法送达给了利澳公司，利澳公司并未因不服上述判决书而向东莞市中级人民法院上诉。上述民事判决书生效后，利澳公司并未主动履行。张建强分别于2014年8月7日、2015年5月7日、2015年5月8日、2015年5月12日、2015年5月13日向法院申请强制执行。本院受理后，依法对上述58份《商品房买卖合同》办理了备案登记。利澳公司主张未能在上述与张建强提起的商品房销售合同纠纷案件中抗辩的主要原因系上述案件审理及执行的过程中，其因2012年资金链断裂，面临破产边缘，员工解散，仅有法定代表人崔志明负责相关事宜，未能及时处理本案纠纷，且涉案借款的实际经手人崔冠荣、崔志光因涉嫌刑事犯罪被采取强制措施，也无法应诉。再查，涉案《资产转让协议》、《资产转让补充协议》中涉及的东府国用（2004）第特XXX号土地登记的使用权人为东莞市利澳实业有限公司，该土地使用权并未转移给张建强。因东莞市利澳实业有限公司涉及纠纷，该土地已被东莞市中级人民法院依法拍卖，拍卖款已分配给相应的债权人。原告利澳公司以《资产转让协议》、《资产转让补充协议》中涉及的东府国用（2004）第特2XXX号土地已被依法拍卖为由，申请撤回其第三项诉讼请求。上述事实有《借款担保协议》、附件一清单、《商品房买卖合同》、《资产转让协议》、《资产转让补充协议》、担保协议附件一、（2014）东二法沙民一初字第117-122、289-300、269-288、259-268、247-256号民事判决书、生效证明书、（2014）东二法执字第256、257、258、259、260、261号执行裁定书、（2015）东二法沙执字第174-188、190-200、206-231号执行裁定书、《关于东莞市利澳花园开发有限公司、东莞市利澳实业有限公司系列执行案件的分配方案》、问话笔录以及本案一审庭审笔录附卷为证。本院认为：本案为确认合同无效纠纷。原告申请撤回其第三项诉讼请求，系处分自身权利的体现，本院予以准许。本案争议焦点为：1.涉案的《借款担保协议》第三、四、五条款中关于《商品房买卖合同》部分的约定效力如何？2.原告诉请确认双方于2011年11月29日签订的58份《商品房买卖合同》无效是否违背“一事不再理”原则？关于焦点一，涉案的《借款担保协议》约定利澳公司因开发的利澳花园项目运营之需向张建强借款10,000,000元，第三条、第四条明确约定了利澳公司提供58套商品房并签订书面《商品房买卖合同》为借款提供担保，若未能按时还款，利澳公司应向房管部门申请合同备案，若按时还款，张建强应无条件配合利澳公司解除上述58份《商品房买卖合同》。上述约定属于非典型担保物权中的让与担保，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条对名为买卖实为担保的让与担保方式予以认可。根据《中华人民共和国物权法》第十五条所确立的合同效力和物权效力相区分的原则及契约自由原则，本案原、被告双方签订的《借款担保协议》第三、四条约定的以签订《商品房买卖合同》的方式为借款提供担保的内容不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，应为有效。关于涉案的《借款担保协议》第五条约定的内容“乙方不履行或不完全履行本协议约定的义务，均构成违约，甲方有权以本协议第三条之约定，取得相关商品房的所有权和处置土地使用权”的效力，首先，如上所述，本院已认定涉案《借款担保协议》第三、第四条的约定属于非典型担保物权中的让与担保，并非法定担保物权中的抵押权，故该条约定并不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定的禁止流押的情形。其次，为了维护交易稳定以及避免显失公平的出现，张建强并非完全不能取得涉案商品房的所有权，其取得的条件是对涉案的商品房价值进行评估，共58套商品房评估价值远超过利澳公司应向张建强归还的借款本息，则张建强应向利澳公司补足58套商品房评估价超过民间借贷债务本息的资金。故本院对原告主张涉案的《借款担保协议》第五条约定的内容无效的诉请，不予支持。关于焦点二，张建强在2014年向本院起诉，要求利澳公司对涉案58份《商品房买卖合同》按照约定进行备案。本院依法通知利澳公司参与诉讼，利澳公司并未到庭应诉及提交任何证据予以反驳，本院就此作出的判决书已认定58份《商品房买卖合同》的有效性，并判决利澳公司为涉案58份《商品房买卖合同》备案。现利澳公司诉请确认涉案58份《商品房买卖合同》无效，实际是否定前诉裁判内容，其诉请符合《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。”规定的情形，属于违反“一事不再理”原则的情形。故本院对此予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十六条，《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告东莞市利澳花园开发有限公司公司的诉讼请求。案件受理费81,800元，由原告东莞市利澳花园开发有限公司公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  詹 杰人民陪审员  吴丽娥人民陪审员  何文盛二〇一九年十二月二日书 记 员  乐芳琴附件一：            户数              姓名              合同号              房号              幢号              建筑面积（㎡）              买卖合同签订单价（元）              买卖合同签订总价（元）                  1              张建强              20111129D30CE4714235              海云轩9幢305              9              32.53              4,402.18              143,203                  2              张建强              20111129D2509C714258              海云轩9幢306              9              94.10              4,402.2              414,247                  3              张建强              20111129C8523C714286              海云轩9幢401              9              94.10              4,450.04              418,749                  4              张建强              2011112957734C714316              海云轩9幢402              9              32.53              4,450.05              144,760                  5              张建强              2011112924DD2D714332              海云轩9幢405              9              32.53              4,450.05              144,760                  6              张建强              201111293B3B7D714338              海云轩9幢406              9              94.10              4,450.04              418,749                  7              张建强              201111294F7536714347              海云轩9幢501              9              94.10              4,497.90              423,252                  8              张建强              20111129EE7BFB714387              海云轩9幢502              9              32.53              4,497.88              146,316                  9              张建强              20111129FACF85714359              海云轩9幢601              9              94.10              4,545.75              427,755                  10              张建强              201111293F42E8714400              海云轩9幢602              9              32.53              4,545.74              147,873                  11              张建强              20111129EBC7A9714411              海云轩9幢605              9              32.53              4,545.74              147,873                  12              张建强              20111129DE1108714374              海云轩9幢606              9              94.10              4,545.75              427,755                  13              张建强              201111298EA66D714426              海云轩10幢201              10              94.20              4,280.39              403,213                  14              张建强              2011112951E9C8714488              海云轩10幢202              10              32.57              4,280.38              139,412                  15              张建强              2011112912196814494              海云轩10幢205              10              32.57              4,280.38              139,412                  16              张建强              20111129B65340714512              海云轩10幢206              10              94.20              4,280.39              403,213                  17              张建强              201111296F2B16714523              海云轩10幢301              10              94.20              4,323.90              407,311                  18              张建强              20111129FBCF8F714532              海云轩10幢302              10              32.57              4,323.89              140,829                  19              张建强              20111129ADA6B6714538              海云轩10幢305              10              32.57              4,323.89              140,829                  20              张建强              20111129D00B2F714547              海云轩10幢306              10              94.20              4,323.90              407,311                  21              张建强              20111129D11737714238              海云轩10幢401              10              94.20              4,367.40              411,409                  22              张建强              201111291B29D8714252              海云轩10幢402              10              32.57              4,367.39              142,246                  23              张建强              20111129F64906714267              海云轩10幢405              10              32.57              4,367.39              142,246                  24              张建强              201111296D09FB714280              海云轩10幢406              10              94.20              4,367.40              411,409                  25              张建强              201111294B825B714319              海云轩10幢505              10              32.57              4,428.28              144,229                  26              张建强              20111129C4A951714331              海云轩10幢506              10              94.20              4,428.29              417,145                  27              张建强              2011112918200E714334              海云轩10幢1105              10              32.57              4,793.68              156,130                  28              张建强              201111292F16D3714341              海云轩10幢1106              10              94.20              4,793.69              451,566                  29              张建强              20111129B54589714349              海云轩10幢1205              10              32.57              4,854.59              158,114                  30              张建强              20111129C31F97714358              海云轩10幢1206              10              94.20              4,854.60              457,303                  31              张建强              20111129984946714362              海云轩10幢1301              10              94.20              4,915.50              463,040                  32              张建强              2011112975746E714373              海云轩10幢1302              10              32.57              4,915.47              160,097                  33              张建强              201111293E76EA714384              海云轩10幢1401              10              94.20              4,976.39              468,776                  34              张建强              2011112944A169714403              海云轩10幢1402              10              32.57              4,976.39              162,081                  35              张建强              2011112900EC69714414              海云轩10幢1405              10              32.57              4,976.39              162,081                  36              张建强              201111293A94BD714424              海云轩10幢1406              10              94.20              4,976.39              468,776                  37              张建强              2011112935AB6D714432              海云轩10幢1501              10              94.20              5,046.00              475,333                  38              张建强              2011112983FFF0714440              海云轩10幢1502              10              32.57              5,045.99              164,348                  39              张建强              20111129A416D8714444              海云轩10幢1505              10              32.57              5,045.99              164,348                  40              张建强              2011112954DEF2714450              海云轩10幢1506              10              94.20              5,046.00              475,333                  41              张建强              20111129892F76714479              海云轩10幢1601              10              94.20              5,115.59              481,889                  42              张建强              20111129C0DC85714487              海云轩10幢1602              10              32.57              5,115.60              166,615                  43              张建强              20111129B6C961714492              海云轩10幢1605              10              32.57              5,115.60              166,615                  44              张建强              20111129F61CDF714501              海云轩10幢1606              10              94.20              5,115.59              481,889                  45              张建强              20111129A12C0B714256              海云轩10幢1701              10              94.20              5,185.19              488,445                  46              张建强              2011112909129C714281              海云轩10幢1702              10              32.57              5,185.17              168,881                  47              张建强              201111299F3398714322              海云轩10幢1705              10              32.57              5,185.17              168.881                  48              张建强              20111129679222714330              海云轩10幢1706              10              94.20              5,185.19              488,445                  49              张建强              2011112983DF36714401              海云轩10幢1801              10              94.20              5,254.80              495,002                  50              张建强              2011112925254E714420              海云轩10幢1802              10              32.57              5,254.77              171,148                  51              张建强              201111296823EB714433              海云轩10幢1805              10              32.57              5,254.77              171,148                  52              张建强              2011112943A9AC714439              海云轩10幢1806              10              94.20              5,254.80              495,002                  53              张建强              201111298FCC60714443              海云轩10幢1901              10              94.20              5,324.39              501,558                  54              张建强              20111129C1B499714452              海云轩10幢1902              10              32.57              5,324.38              173,415                  55              张建强              20111129ECEBB9714459              海云轩10幢1905              10              32.57              5,324.38              173,415                  56              张建强              2011112966F3AA714464              海云轩10幢1906              10              94.20              5,324.39              501,558                  57              张建强              20111129AC4650714471              海云轩10幢2001              10              94.20              5,393.99              508,114                  58              张建强              20111129A4F200714478              海云轩10幢2002              10              32.57              5,393.98              175,682                  汇总                                                                          3,675.49              4,794.06              17,620,534      强制执行风险提示：强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。