湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0124民初9365号原告：宁乡市文化旅游投资有限公司，住所地宁乡市黄材镇黄材村黄材镇文化站内。法定代表人：刘庆丰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：高丽琼，湖南光阳律师事务所律师。被告：湖南龙果文化传播有限公司，住所地宁乡市黄材镇黄材村碑基组。法定代表人：陈伟才，系该公司总经理。原告宁乡市文化旅游投资有限公司（以下简称“宁乡文旅公司”）与被告湖南龙果文化传播有限公司（以下简称“龙果公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁乡文旅公司委托诉讼代理人高丽琼到庭参加了诉讼，被告龙果公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁乡文旅公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与被告于2018年8月5日签订的《土地使用权租赁协议》；2．判令被告立即腾退并交还租赁土地；3．判令被告支付租金520万元（租金计算至2019年10月31日，之后至实际交还土地之日止的土地使用费要求按每月40万元的标准计算支付）；4．判令被告支付逾期付款违约金62.712万元（以日万分之六点七的标准计算至2019年10月31日止）；5．判令赔偿损失4万元。事实和理由：2018年8月5日，被告因需建设“炭河古城西周大马戏”项目与宁乡市炭河古城文化旅游投资建设开发有限公司（以下简称“古城公司”）签订《土地使用权租赁协议》。合同约定：被告向古城公司租赁约20亩土地使用权，租赁期限为五年，自项目开业之日起计算租金，租金按“保底租金”加“门票提成”的方式计算，保底租金为每月40万元，租金按月于每月5日前结算、支付。合同还约定若被告逾期支付租金3个月以上，视为其自动终止合同，古城公司有权收回出租土地；因被告违约造成古城公司损失的，应当赔偿古城公司所遭受的损失等。古城公司于2018年8月5日向被告交付租赁土地，已履行合同义务。“炭河古城西周大马戏”项目于2018年10月1日开业。合同签订后，被告未向古城公司交付任何租金。2019年3月7日，古城公司更名为宁乡市文化旅游投资有限公司。2019年6月25日，原告申请律师事务所对被告进行租金催缴，被告收到律师函后至今仍不支付。综上，原告认为原被告间土地租赁关系真实合法，被告应当按合同约定向原告支付租金，因被告拒不支付租金导致合同目的无法实现，为此，原告为维护自身合法权益，故诉至人民法院。被告龙果公司未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年8月5日，被告因需建设“炭河古城西周大马戏”项目与原古城公司签订《土地使用权租赁协议》，主要内容为：古城公司出租给龙果公司的土地使用权所属土地位于湖南省，为国有用地，面积约为20亩；龙果公司租赁土地作为临时建设“炭河古城西周大马戏”项目之用；租赁期限为五年，自项目开业之日起计算租期；租金按“保底租金”加“门票提成”的方式计算，保底租金40万元／月；龙果公司必须于每月5日前结算门票收入和支付对应租金，如逾期支付，按逾期金额日万分之六点七的标准向原告支付违约金，如逾期3个月（含3个月）以上，视为龙果公司自动终止合同，古城公司有权收回出租土地，并依法追缴租金及违约金；……因龙果公司承租原因造成古城公司损失的，古城公司有权向龙果公司追偿，由此给古城公司造成诉讼费、律师费等损失的，龙果公司还应承担赔偿责任。同日，古城公司向被告交付租赁土地。2018年10月1日，“炭河古城西周大马戏”项目开业。此后，被告未向古城公司交付过租金。2019年3月7日，古城公司应宁乡市人民政府宁政函【2018】71号《宁乡市人民政府关于宁乡城发（集团）投资控股有限公司整合工作方案的批复》更名为宁乡市文化旅游投资有限公司。2019年6月25日，原告向被告发出《湖南光阳律师事务所催告租金律师函》进行租金催缴。被告收到后仍未支付。故原告诉至本院，形成本次诉讼。另查明，原告因本案委托湖南光阳律师事务所进行本次诉讼，支付律师费4万元。上述事实，有原被告营业执照、企业信用信息公示报告、宁政函【2018】71号《宁乡市人民政府关于宁乡城发（集团）投资控股有限公司整合工作方案的批复》、土地使用权租赁协议、湖南光阳律师事务所催告租金律师函、委托代理合同、律师费发票及到庭当事人的当庭陈述等在卷予以证实，本院予以确认。本院认为：一、原宁乡市炭河古城文化旅游投资建设开发有限公司名称已变更为宁乡市文化旅游投资有限公司，原宁乡市炭河古城文化旅游投资建设开发有限公司的权益应由变更后的宁乡市文化旅游投资有限公司，即原告承受。二、原、被告签订的《土地使用权租赁协议》系双方当事人真实意思表示，合同约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告已实际交付土地，被告一直未支付租金，故对原告要求被告支付所欠租金及违约金的诉请，本院予以支持。经本院核算，截至2019年10月31日止的租金为520万元；按日万分之六点七的标准计算至2019年10月31日止的违约金为618544元。三、被告在原告催缴后仍拒不履行给付义务，被告的违约行为致使原告合同目的无法实现，原告要求解除双方签订的土地租赁协议，且要求被告立即腾退并交还租赁土地的诉讼请求，符合法律规定和双方合同约定，本院亦予以支持；四、原告为本次诉讼支付律师费4万元，未超出《律师服务收费管理办法》的标准，其要求被告支付，符合合同约定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原宁乡市炭河古城文化旅游投资建设开发有限公司与被告湖南龙果文化传播有限公司于2018年8月5日签订的《土地使用权租赁协议》；二、被告湖南龙果文化传播有限公司向原告宁乡市文化旅游投资有限公司腾退并交还租赁土地；三、被告湖南龙果文化传播有限公司向原告宁乡市文化旅游投资有限公司支付租金520万元（暂计算至2019年10月31日，后段租金按每月40万元的标准计算至实际交还租赁土地之日止）；四、被告湖南龙果文化传播有限公司向原告宁乡市文化旅游投资有限公司支付违约金618544元；五、被告湖南龙果文化传播有限公司赔偿原告宁乡市文化旅游投资有限公司律师费损失40000元。上述义务限被告湖南龙果文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内履行完毕。六、驳回原告宁乡市文化旅游投资有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费52870元，减半收取26435元，由被告湖南龙果文化传播有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  李潇潇二〇一九年十二月三十日书记员  邹 利附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。