黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0604民初5391号原告:大庆福瑞邦药房连锁有限公司（以下简称福瑞邦公司），住所地黑龙江省大庆市高新区产业三区翔安三街46-9号。法定代表人：刘云成，职务总经理。委托诉讼代理人：王云凤，黑龙江鸿大律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵司怡，黑龙江鸿大律师事务所律师。被告：于庆东，男，1973年8月2日出生，汉族，无职业，住黑龙江省青冈县，委托诉讼代理人：袁畅，黑龙江海天庆城（大庆）律师事务所律师。原告福瑞邦公司诉被告于庆东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告福瑞邦公司委托诉讼代理人王云凤、赵司怡，被告于庆东委托诉讼代理人袁畅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福瑞邦公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付原告各项税费、滞纳金及罚款共计1232411.95元；2．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2006年2月28日,大庆盛帮石化产品经销有限公司与原告签订《房屋租赁合同》,由大庆盛帮石化产品经销有限公司将位于让胡路××路南侧××商住楼××（面积2276.06平方米),出租给原告。双方在合同中约定:租赁期间2006年3月1日至2016年2月28日,共10年。第三条第五款约定“租金中不包含取暖费、物业费及租赁房屋引起的税费”。2009年1月6日,原告将承租的上述房屋转租给被告,合同约定:租赁期间自2009年5月1日至2016年4月30日,共7年。合同第四条第三款约定“乙方(承租方)承担政府以及相关部门针对经营企业所收取的房产、土地税等一切税收和费用”。被告在履行双方租赁合同过程中,在其承租的2009年至2015年期间违反合同第四条第三款约定,未缴纳任何相关税费,无故拖延缴税行为导致产生滞纳金及罚款,被告的做法构成违约。原告已替被告垫付各项税费、滞纳金及罚款共计1232411.95元。后经原告多次索要，被告并未偿还,一直拖延至今。为维护原告合法权益,特向贵院提起诉讼,请求依法支持原告的诉讼请求。被告于庆东辩称：1.本案涉及出租和转租两个租赁关系，出租人(房屋所有权人)为大庆盛帮石化产品经销有限公司，承租人为福瑞邦公司，次承租人为于庆东。2006年3月1日至2016年2月28日,出租人与承租人签订租赁合同,将让胡路××路南侧××商住楼××号共2276.06平方米出租给承租人,即本案原告。2009年5月1日至2016年4月30日,承租人与次承租人将案涉商服楼中的2042.06平方米转租给次承租人开办超市,承租人234平方米自用。2.涉案税款的税种及纳税人：（1）原告提交的税务行政处罚决定书和完税证明均显示,纳税人为房屋出租人大庆盛帮石化产品经销有限公司,因出租多处房屋(六份租赁合同)取得收入,应当缴纳营业税、房产税、土地使用税,企业所得税和印花税；（2）依照法律规定(税务行政处罚决定书列明),房屋的所有权人在取得租赁收入时,是营业税、房产税、土地使用税、企业所得税和印花税的纳税人,即盛帮石化公司是上述税款的纳税义务人；（3）各项税款只能由纳税义务人按照纳税时间自行缴纳,其他人无法确定缴税时间,也不是纳税主体；（4）将原告的诉讼请求与完税证明、行政处罚对比,说明原告主张的诉请涉及的税款都是房屋所有权人因出租多处房产有租金收入而应缴纳的；（5）现有证据无法证明以上税款由原告缴纳。3.原告无理由代替房屋所有权人缴纳各项税款，（1）原告与房屋所有权人的租赁合同第三条第5款约定,租金中不包含取暖费、物业费及租赁房屋引起的一切税费。该条款表明,税费应当依法承担,并没有约定原告代替房屋所有权人承担；（2）原告支付了不该支付的税费,转而要求被告承担无任何依据。4.原告与被告的租赁合同对双方有效，（1）原告将承租的房屋一部分转租给被告,双方签订租赁合同对双方有约束力。原告与房屋所有权人签订的租赁合同对被告无约束力；（2）原告不是房屋所有权人,所以其将承租的部分房屋转租,原告不是房产税和土地使用税的纳税义务人,故转租过程中不产生房产税和土地使用税；（3）原、被告双方租赁合同第一条约定，原告将面积为2042.06平方米的房屋租赁给被告,用于商业经营。因此,被告设立的大庆市让胡路区沣旭超市就是租赁合同中第四条第3款所指的经营企业；（4）租赁合同中第四条第3款约定,被告承担政府以及相关部门针对经营企业所收取的房产、土地税等一切税收和费用。被告成立了个体工商户沣旭超市作为经营企业,应当承担营业税、个人所得税等,因不是房屋所有权人,其实不会产生房产税和土地使用税，即使自行缴纳了,也是不应缴纳的税款,可以自行办理退税手续。综上,请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2006年2月28日，大庆盛帮石化产品经销有限公司（以下简称盛帮石化公司）与吕德臣（原告签约代表）签订《租赁合同》，2006年7月3日，双方又签订了《补充合同》，租赁合同及补充合同部分内容为：盛帮石化公司将位于让胡路××路南侧××商住楼××号房屋，房屋面积2276.06平方米，租赁给原告，合同约定房屋租赁期限10年，自2006年9月1日至2016年8月31日止。原告前三年每年向盛帮石化公司支付租金40万元，第四年、第五年每年向盛帮石化公司支付租金50万元，第六年至第十年每年房租为60万元。其中租赁合同第三条第五款约定：租金中不包含取暖费、物业费及租赁房屋引起的税费。2009年1月6日,吕德臣（原告签约代表）与被告签订《房屋租赁合同》，2014年4月，原、被告双方又签订了《福瑞邦沣旭超市合同补充协议书》，房屋租赁合同及补充协议部分内容为：原告将承租的案涉房屋中的2042.06平方米租赁给被告,租赁期共七年，自2009年5月1日至2016年4月30日。租赁合同第四条第三款约定：乙方（于庆东）承担政府以及相关部门针对经营企业所收取的房产、土地税等一切税收和费用。被告租赁该房屋后，于2009年5月8日成立大庆市让胡路区沣旭购物超市，企业类型为个体工商户。另查明，2019年5月，国家税务总局大庆市税务局稽查局对盛帮石化公司作出税务行政处罚决定书，要求盛帮石化公司缴清2014年以前（含2014年所欠付）的税费及相应滞纳金和罚金。原告诉称其按照与盛帮石化公司的约定，将原告应承担的相应税费、滞纳金及罚金共计240余万元，汇入盛帮石化公司指定人员崔保发及崔凯的账户内。原告认为在与被告履行双方租赁合同过程中,在被告承租的2009年至2015年期间，被告违反合同第四条第三款约定,未缴纳任何相关税费,无故拖延缴税行为导致产生滞纳金及罚款,被告的做法构成违约。因原告已替被告垫付各项税费、滞纳金及罚款共计1232411.95元，故请本院依法支持原告的诉讼请求。被告则认为，原告与案外人盛帮石化公司签订合同所约定的租金中不包含因租赁房屋引起的税费，应当依法由盛帮石化公司自行缴纳税费，而不应当由原告代缴，原告与盛帮石化公司所签订的合同对被告没有约束力。原告与被告签订的租赁合同约定，被告要使用租赁房屋进行商业经营，因此，按原、被告所签订的租赁合同的第四条第三款规定，被告承担政府及相关部门针对经营企业所收取的房产、土地税等一切税收和费用，被告租赁房屋经营沣旭超市，应承担的是因所经营超市所产生的一切税费，与本案原告的诉请无关。故被告请求法院驳回原告的诉请。另查明，原告在与被告签订租赁合同时，未告知被告其与盛帮石化公司签订租赁合同的内容条款。以上事实，有原告提交的盛帮石化公司与吕德臣签订的《租赁合同》、吕德臣与于庆东签订的《房屋租赁合同》、福瑞邦公司授权委托书、基本注册信息查询单、经营者信息查询单、2019年的税务行政处罚决定书复印件、2018年税务处理决定书、2019年6月10日税收完税证明、2019年6月19日税收缴款书（税务收现专用）、福瑞邦公司向崔保发支付税款的银行打款凭证、福瑞邦公司支付给崔凯款项的银行转账凭证、盛帮石化公司出具的授权委托书、应补交税款明细表、纳税检查汇总报告表、营业税稽查计算记录、城市维护建设税稽查计算记录、教育费附加税稽查计算记录、地方教育附加税稽查计算记录、企业所得税稽查计算记录、房产税稽查计算记录、土地使用税稽查计算记录、印花税稽查计算记录，及双方当事人相关庭审陈述在卷为证，足以证实，本院依法予以确认。本院认为，本案中税务机关对盛帮石化公司所征收的各项税费、滞纳金及罚金，均产生于盛帮石化公司作为房屋所有权人、经营企业存有房屋租赁收入的事实，原、被告均认可盛帮石化公司为各项因租赁所产生的各项税费纳税义务人，因各项税费未能及时缴纳而产生的滞纳金及罚金亦是基于盛帮石化公司作为缴纳义务人未及时缴纳各项税款而产生。原告在与盛帮石化公司签订的合同未明确约定租赁房屋所引起的税费由哪方承担的情况下，庭审辩称相关税费由原告承担是原租赁关系双方签约时均已认可的事实，只是未写在合同条款里，并自愿承担了本应依法由盛帮石化公司承担各项税费、滞纳金及罚金，依合同的相对性原则，原告的自愿承担各项税费、滞纳金及罚金的行为仅在与盛帮石化公司的合同关系中存有意义，而在原告与被告所签的租赁合同中，原、被告双方未有明确约定税务机关对出租人所征收的各项税费由哪方承担，原告作为承租人（转租方）、被告作为次承租人均不是案涉税费的法定纳税义务人，依原、被告双方租赁合同约定，被告应承担的是政府及相关部门针对经营企业所收取的房产、土地税等一切税收和费用，被告使用原告转租的案涉租赁房屋成立沣旭超市进行经营，是否已缴纳其经营企业所产生的房产、土地税等税收和费用与本案原告诉请无关联。故原告要求判令被告给付原告各项税费、滞纳金及罚款无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第三条、第五条、第八条、第六十条、第六十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告大庆福瑞邦药房连锁有限公司的诉讼请求。案件受理费15892元，由原告大庆福瑞邦药房连锁有限公司负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  王洪宇人民陪审员  董秀月人民陪审员  孟庆芝二〇一九年十二月二十四日法官助理刘雪雯书记员周涵附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。