贵州省安顺市平坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0403民初2969号原告：罗江，男，1988年10月2日生，汉族，贵州省遵义县人，住贵州省遵义县。委托诉讼代理人：伍绍坤，女，1965年12月21日生，汉族，贵州省遵义县人，现住贵州省贵阳市云岩区。系原告罗江母亲，代理权限为特别授权代理。被告：贵州安顺精石房地产开发有限公司，住所：贵州省安顺市平坝区夏云镇钻石广场。统一社会信用代码：91520421067702402L。法定代表人：赵士芬，职务：董事长。委托诉讼代理人：郭明、张亚骏，贵州能盛律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。原告罗江诉被告贵州安顺精石房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案受理后，依法由审判员夏小惠适用简易程序于2019年12月3日公开开庭进行了审理，原、被告委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、依法解除原、被告双方于2018年8月5日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：贵安第一城31幢1-19号）；2、被告返还已交纳的购房费用122080元（其中：购房款112686元、公维费用4474元、配套费4920元）；3、被告支付资金占用利息（以122080元为本金，按中国人民银行同期同类贷款逾期年利率自2018年8月5日计算至本息付清时止；4、被告赔偿原告经济损失及精神赔偿2万元整；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月5日，原、被告双方签订商品房买卖合同（编号：贵安第一城31幢1-19），约定由原告向被告购买被告开发的安顺市平坝区夏云镇云园路贵安第一城31幢1-19号房屋，单价按照套内建筑面积计算，每平方米15906元，总价为319552元。付款方式贷款方式付款。原告在签订合同当天向被告支付首付款112686元，并交纳公维费用4474元、配套费4920元。在签订合同后，被告一直未将合同给付原告，原告多次向被告要求给付双方签订的合同，但是被告都以要将合同拿去备案为由，至今未将合同给付原告，2019年8月28日去夏云网签时发现网签的房屋不是签订合同的楼幢及房号。原告当时签订合同之日的时候去看的门面是现房，但是喊原告网签的时候，给原告的门面是还没有建好的，与原告签订的商品房销售合同中的房屋是不一致的。原告多次要求退房，但是被告多未理睬。后原告于2019年9月17日到平坝房管局去查该房屋的备案信息，但未查到贵安第一城31幢1-19号的备案信息。原告认为，在购房时被告销售人员带原告去看房，就将已经修好的门面说是原告要签订合同的贵安第一城31幢1-19号门面。因被告销售的所有门面没有房号，原告在不知晓的情况下才与被告签订了购房合同。被告以欺骗的方式与原告签订合同，且至今该房屋都未备案给原告，双方所签的合同被告至今未交给原告。故原告要求解除合同于法有据，理应得到支持。综上，为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，望判如所请。被告辩称：一、从案件的事实上来说，原告购买的房屋是贵安第一城31幢1-19号房屋，作为购买房屋的重大行为，原告在购买房屋时是明知已及了解涉案房屋是期房，在通过原告内心确认后，才会与被告方签订《商品房买卖合同》，同时，原告也才自愿缴纳购房首付款及其它费用给被告，在被告出具收款收据给原告时，再次明确原告购买的房屋就是31幢1-19号，并不存在我方欺诈的情形，针对原告诉称贵安第一城座落于贵安新区是被告恶意欺诈与事实不符，同时原告诉称案涉房屋至今未取得备案登记，被告方认为原因不在于我方，是因为原告购买房屋后反悔，我方多次催促原告配合办理相关备案登记手续，因原告不想再购买该房屋便于不予以配合。二、首先从原告的诉讼请求来看，原告要求解除合同，解除权的行使不符合法定解除的条件，同时也不符合合同约定的解除条件，原告以欺诈为由，被告认为行使的应当是撤销权。其次原告要求退还购房费用，因涉案合同不存在可撤销可解除的情形，因此不予以退还。原告要求支付资金占用费及赔偿经济损失、精神损失费于法无据，合同内也未进行约定，综上，恳请人民法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明：2018年8月5日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：贵安第一城31幢1-19）及《补充协议》，约定由原告购买被告开发的位于平坝区××号房（房××为××），该商品房建筑面积为20.09平方米。约定按照套内面积计价，每平方米单价为15906元，总价款为223686元。同时约定付款方式为贷款方式付款，由原告于合同签订之日向被告交付首付款112686元，余款111000元以银行按揭支付。合同签订同日，原告向被告交纳购房首付款112686元、公维费4474元、配套费4920元。原告认为现在合同中载明的31幢1-19号房屋并不是双方签订购房合同之前被告工作人员带自己看的商品房，网签房屋与签订的的《商品房买卖合同》的楼幢及房号，认为售房过程中被告存在故意欺诈，以期房代替现房出售的情形，故诉请解除双方签订的《商品房买卖合同》。同时查明，原告母亲伍绍坤于2019年8月28日接收到房通交易服务平台推送的信息，信息内容为：“罗江，您购买的贵安第一城31号楼，房号为1-19的《商品房买卖合同》已通过安顺市房产管理信息系统网签，登记号：Y19023711，合同变更密码：d56ce371。您可通过安顺市住房和城乡建设网站（http：//zfcx.anshun。gov。cn）首页底部“房屋交易及合同备案查询”查看合同网签情况，技术服务电话：0851-86572008。平坝住建局提醒您，谨防诈骗。”前述事实，有原、被告双方当庭陈述及提交的证据微信聊天记录、置业预算单、收款收据、短信截图、中国农业银行持卡人存根、被告营业执照、《商品房买卖合同》、《补充协议》在卷为凭，足以认定。本院认为,本案争议的焦点是：一、本案是否具有符合合同约定解除的条件或法定解除合同的条件；二、原告主张资金占用利息、经济损失及精神赔偿是否符合法律规定。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，对是否解除《商品房买卖合同》，原、被告双方未达成一致意见。双方于2018年8月5日签订的《商品房买卖合同》第八条付款方式及期限、第十条逾期付款责任、第十一条交付时间及条件、第十五条面积差异处理、第十六条规划设计变更、第十八条商品房质量等合同项中均约定了在符合相关条件时，原告或被告可主张解除合同。本案中原告主张被告存在欺诈，并不符合前述双方合同中可解除合同的约定情形。同时《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；（五）法律规定的其他情形。”原告也未举证证明本案中存在法定的合同解除情形。原告认为被告除存在以期房代替现房销售的欺诈情形以外，还存在双方签订的《商品房买卖合同》未及时备案的情形。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条第一款”当事人以商品房预售合同未按照法律、法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予以支持”的规定，本案中原告也认可自己认为被告存在欺诈后，开始不配合被告方网签等工作，进而导致合同备案工作的延迟，且至原告起诉时，双方签订的《商品房买卖合同》已经办理了备案登记，同时双方合同中也未约定被告未及时办理备案登记，原告享有合同解除权。原告称被告方工作人员带自己看房时明确告知所看到的房屋即是双方即将签订《商品房买卖合同》确定购买的房屋，但在网签时却发现网签的房屋并不是签订合同的楼幢及房号，认为被告以期房代替现房出售，存在欺诈，应解除双方签订的《商品房买卖合同》。《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销”。依照该条规定，原告如因受到欺诈，在违背真实意思的情况下与被告订立《商品房买卖合同》，原告有权请求人民法院或者仲裁机构对双方签订的《商品房买卖合同》予以变更或撤销。本案中，原告未能提交证据证明在购房过程中被告曾明确告知所销售的是现房，且庭审中原、被告双方提交的全部证据均一致体现双方签订的《商品房买卖合同》所对应的就是31幢1-19号商品房，并不存在原告所称的网签房屋与《商品房买卖合同》中所购买的房屋不是同一套商品房的情形，故本案亦不符合对双方签订的《商品房买卖合同》进行变更或撤销的法定情形。民事合同行为的精神在于维护交易的安全，本案中原告母亲亲自到购房现场了解房屋销售情况后，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合同成立并生效，对双方均具有拘束力。原告所购买的商品房，与一般商品相比较，价值较大，订立《商品房买卖合同》的过程中，在确定欲购买房屋的具体位置、是期房还是现房，房屋的面积单价等方面原告方应尽到更多的审慎注意的义务。本案双方就解除合同未达成一致意见，也不符合双方约定解除合同的情形，亦无解除合同的法定事由产生，故原告解除合同的主张无法律依据，本院不予支持；同时由于无合同解除的法律基础，对合同解除的法律后果本院亦不作处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告罗江的全部诉讼请求。案件受理费2742元，减半收取1371元，由原告罗江负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。审判员  夏小惠二〇一九年十二月十一日法官助理王俊书记员吴安国