湖北省安陆市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0982民初2318号原告：张明庆，男，1954年5月19日出生，汉族，湖北省安陆市人，住湖北省安陆市。原告：张秀英，女，1957年9月19日出生，汉族，湖北省安陆市人，住湖北省安陆市。两原告共同委托诉讼代理人：程红伟，湖北维天律师事务所专职律师。被告：李敏，男，1982年4月11日出生，汉族，湖北省安陆市人，住湖北省安陆市。委托诉讼代理人：包世恩，安陆市府城法律服务所法律工作者。被告：张彩虹，女，1980年6月3日出生，汉族，汉族，湖北省安陆市人，住湖北省安陆市。原告张明庆、张秀英与李敏、张彩虹确认合同无效纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告张秀英及两原告共同委托诉讼代理人程红伟，被告李敏委托诉讼代理人包世恩、被告张彩虹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张明庆、张秀英向本院提出诉讼请求：1、依法确认两被告在2015年4月7日签订的离婚协议中将安陆市佳禾××××号房屋产权转让给李子康的约定无效；2、由两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告张彩虹系两原告之女，两被告在2005年2月19日登记结婚，婚后生育一男孩取名李子康，两被告于2015年4月7日办理离婚登记，婚后李敏一直居住在两原告所有的安陆市佳禾××××号房屋里。安陆市佳禾××××号房屋系两原告合法拥有的房屋，己办理房屋产权登记，不动产权证书号：鄂（2019）安陆市不动产第0001810号。近期两原告得知两被告在办理离婚登记时将两原告所有的安陆市佳禾××××号房屋协议转让给李子康，两原告认为两被告非法侵犯两原告对于安陆市佳禾××××号房屋所有权，两原告对此坚决不予同意。两原告根据相关法律规定，特依法诉讼，请判如所请。被告李敏辩称，本案确认之诉涉及的被告居住的房屋登记在两原告名下的问题有：（1）两原告之女张彩虹在与被告婚姻存续期间的2009年，为了孩子李子康将来在城里上学方便，决定购买的安陆市佳禾××××号房屋，购房款10.8万元；（2）因两被告当时结婚时间不长，购房款是向两原告借款购买的，两原告借款给两被告购房之后，两原告怕被告和她们的女儿赖账，经协商先将房屋登记在两原告名下，待两被告日后偿还借款之时，再将房屋产权过户到两被告之子李子康名下；（3）两被告在购房之后，通过双方的努力，两被告早已经将购房款偿还给了两原告，鉴于两原告与两被告的这种关系，没有让两原告出具手续；（4）偿还两原告购房款之后，由于两原告之女张彩虹长期在外打工，因夫妻长期分居，双方确认夫妻感情确已破裂，在被告无数次告知两原告之后，在两原告认可的情况下，两被告于2015年4月7日经充分协商达成财产分割、孩子抚养的协议之后，在民政局办理离婚；（5）两被告在签订离婚协议之时，是双方真实意思的表示，即位于安陆市佳禾××××206的房屋归婚生子李子康所有；李子康拥有该房屋所有权的前提条件是被告李敏在办理离婚手续之日起五年内支付两原告之女张彩虹10.8万，超过五年未付，该房屋不属于李子康所有。同时约定两被告之子李子康由李敏抚养，不要张彩虹承担任何费用，也是被告李敏履行该房屋半值10.8万后该房屋登记在李子康名下的前提条件；该协议两原告充分知晓并同意两被告办理的，现给付期限未到，被告张彩虹纵容两原告起诉。（6）如果两原告不顾及亲情，以该房屋的产权登记为法定条件，举张权利，那么，两原告将继续维权，被告在应诉的同时，将另行起诉维护被告和儿子李子康的合法权益。被告张彩虹辩称，对原告的诉请无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告的证据一中不动产产权证书，被告李敏认为在没有得到被告的认可的情况下不能证明原告的所有权，本院认为该证据与原告提交的证据三缴纳购房款收据、税收通用完税证、房屋维修基金收据、物业收费收据相印证，能够证明安陆市佳禾××××号房屋系两原告出资购买，二原告对该房屋具有合法所有权，本院对原告的证据一、证据三予以采信；原告提交的证据二中离婚协议与被告提交的证据二中离婚协议是同一证据，关于原告与被告李敏就该协议中两被告将原告所有的房屋约定给李子康是否有效双方持相对立的意见，该约定内容是否有效将在本院认为中予以综合评判。对被告提交的证据三房屋照片一组第4-11页，原告认为不能证明该房屋系被告李敏和张彩虹购买的，本院认为出资购买房屋应以缴款收据、完税发票、购房合同等证据予以证明，对被告提交的证据三不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张明庆与张秀英系夫妻关系。2009年3月8日，原告张秀英向安陆胜达房地产开发有限公司缴纳了10.2万元购房款，购买了位于安陆市佳禾××××号房屋，并办理了安陆市房权证府城区字第××号房产证，2019年4月26日换发为鄂（2019）安陆市不动产第0001810号不动产权证书，权利人为张秀英、张明庆。被告张彩虹系两原告之女，两被告于2005年2月19日登记结婚，婚后生育一男孩取名李子康，后被告对安陆市佳禾××××号房屋进行了装修并在该房屋中居住生活。2015年4月7日两被告在安陆市民政部门签订了离婚协议书办理了离婚登记，离婚协议书约定了“甲乙双方现居住位于安陆市佳禾××××号房屋（注：面积约102.43平方米）归婚生子李子康所有，李子康拥有该房屋所有权的前提条件是甲方必须在双方办理离婚登记手续之日起五年内支付乙方10.8万元，超过五年，若男方未支付10.8万元给乙方，该房屋不属于李子康所有”内容，该离婚协议甲方为被告李敏，乙方为被告张彩虹。两被告离婚后被告李敏和婚生子李子康一直居住在该房屋中生活至今。原告认为两被告在办理离婚登记时将两原告所有的安陆市佳禾××××号房屋协议转让给李子康，非法侵犯两原告对于安陆市佳禾××××号房屋所有权，两原告对此坚决不予同意，故诉至法院，请求判如所请。本院认为，本案争议的焦点为两被告在离婚协议中约定将两原告所有的安陆市佳禾××××号房屋归李子康所有的约定是否有效？本院认为，涉案的位于安陆市佳禾××××号房屋登记在两原告名下，系两原告所有，权利人为原告张秀英、张明庆。两被告签订离婚协议约定将上述房屋归李子康所有属于无权处分。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案中，李子康即未支付合理价款，也未办理不动产登记手续，不能取得该不动产。同时《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效，两被告签订离婚协议约定将涉案房屋归李子康所有显然损害了两原告的合法权益，故该约定内容无效。被告李敏辩称涉案房屋系两被告向原告借款购买的辩论意见，因未提交充分证据予以证明，本院不予采纳。综上，两被告于2015年4月7日签订离婚协议中约定将两原告所有的位于安陆市佳禾××××号房屋归李子康所有的约定无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：被告李敏与被告张彩虹于2015年4月7日签订离婚协议中约定将原告张明庆与原告张秀英所有的位于安陆市佳禾花园10栋206号房屋归李子康所有的约定无效。案件受理费100元，由被告李敏、被告张彩虹各负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  袁以俊审 判 员  陈海国人民陪审员  汪春兰二〇一九年十二月十一日书 记 员  徐 琛附录：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《中华人民共和国物权法》第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。