辽宁省沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0103民初1042号 原告：中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行，住所地沈阳市沈河区惠工街167甲1-2。 负责人：李柏峰，该行行长。 委托诉讼代理人：邹斌，辽宁冠越律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贾丽颖，辽宁冠越律师事务所律师。 被告：薛见见，男，1986年1月29日出生，汉族，住山东省滕州市龙阳镇。 被告：李玉兰，女，1987年6月20日出生，汉族，住山东省滕州市龙阳镇。 原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行与被告薛见见、李玉兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行委托诉讼代理人贾丽颖到庭参加诉讼，被告薛见见、李玉兰经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告之间的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：210450098-013-2013000290）；2、判令被告清偿原告借款本金余额149663.83元，利息1614.09元、罚息38.55元（暂计至2018年12月21日，以后利息、罚息按合同约定计算至借款本息付清之日止）；3、请求判令原告对被告抵押的沈阳市大东区产享有优先受偿权；4、请求判令被告支付原告本案律师代理费8322.41元；5、请求判令被告承担本案全部诉讼费及公告费。 事实与理由：被告与原告于2013年3月11日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款本金24万元，用于购买位于沈阳市大东区产（房屋所有权证号：N060464014-1)，借期12年（2013年3月15日至2025年3月15日），采用等额本息还款方法，每期归还本息金额为2410.92元，贷款利率为浮动利率，逾期还款的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，同时约定，被告以其上述房产为上述借款提供抵押担保，并依法办理了房产抵押登记。《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，原告按约定发放了贷款，被告未按合同约定的时间、数额履行偿还贷款本息义务，已构成违约，原告经多次催收无果，现向贵院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求，以维护原告合法权益。 被告薛见见未到庭，亦未提交书面答辩意见。 被告李玉兰未到庭，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告薛见见、李玉兰未到庭，视为放弃了质证的权利，本院对原告提供的证据予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月11日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行作为贷款人，被告薛见见、李玉兰作为借款人签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：被告李兵阳向原告申请贷款，借款金额为24万元，借款用途为购买位于沈阳市大东区，建筑面积69.42平方米的房产，借款期限为144个月，借贷款利率为浮动利率，贷款执行利率为年利率4.9%，还款方式为等额本息还款法。同时约定，借款人应按照合同约定归还借款本息，未按双方约定期限归还借款本金的，属于违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并在执行贷款利率的水平上上浮50%计收罚息。合同亦约定，被告薛见见、李玉兰作为抵押人，将位于沈阳市大东区，建筑面积69.42平方米的房产抵押给原告，并办理抵押权设立登记，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他选项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），如借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务）或违反合同的其他约定的，原告有权处分抵押财产。合同签订后，原告依约放款，截至2018年12月21日，被告薛见见、李玉兰应偿还贷款本金149663.83元、利息1614.09元、罚息38.55元，现原告以被告应给付贷款本金及利息为由，起诉至法院。 本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告薛见见、李玉兰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行与被告薛见见、李玉兰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同约定履行。合同签订后，原告已按合同约定履行了向被告薛见见、李玉兰发放贷款的义务，但二被告未依照合同约定还款，其行为已构成违约，故原告主张解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》并要求被告偿还剩余全部贷款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。因被告薛见见、李玉兰在《个人住房（商业用房）借款合同》中抵押人处签字，并将位于沈阳市大东区，建筑面积69.42平方米的房产抵押给原告并办理抵押权设立登记，现原告要求对抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费，因原告并未举证证明该笔费用的实际发生，故对其该项主张本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行与被告薛见见、李玉兰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：210450098-013-2013000290）； 二、被告薛见见、李玉兰于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行贷款本金149663.83元； 三、被告薛见见、李玉兰于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行贷款利息1614.09元、罚息38.55元（利息、罚息截至2018年12月21日，自2018年12月22日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算）； 四、如被告薛见见、李玉兰逾期履行本判决书第二项、第三项确定的给付义务，原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行对被告薛见见、李玉兰抵押的位于沈阳市大东区，建筑面积69.42平方米的房产拍卖、变卖或折价后所得价款享有优先受偿权； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3492元，公告费800元，由被告薛见见、李玉兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  仲芳雪 人民陪审员  信 欣 人民陪审员  张在军 二〇一九年十二月二日 书 记 员  吴靖雯 本案判决依据的相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。