济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0104民初7656号原告：中国建设银行股份有限公司济南分行，营业场所济南市历下区泺源大街178号。负责人：刘春龙，行长。委托诉讼代理人：孙文超，男，1978年3月15日出生，汉族，系该行员工，住济南市。委托诉讼代理人：徐峰，山东保君律师事务所律师。被告：胡继梅，女，1971年1月17日出生，汉族，济南铁路公安局民警，住济南市。委托诉讼代理人：马长霖，山东泰泉律师事务所律师。被告：马长霖,男，1970年12月19日出生，汉族，律师，住济南市。被告：山东欣德盛房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：王晓明。被告:济南泺源房地产开发公司，住所地济南市。法定代表人：宋兆伟，总经理。原告中国建设银行股份有限公司济南分行（以下简称建行济南分行）与被告胡继梅、马长霖、山东欣德盛房地产开发有限公司（以下简称欣德公司）、济南泺源房地产开发公司（以下简称泺源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月13日受理后，马长霖提出管辖权异议，本院于2019年7月11日裁定驳回其异议。2019年8月28日马长霖申请追加泺源公司为本案被告。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。建行济南分行委托诉讼代理人徐峰，胡继梅委托诉讼代理人马长霖，马长霖、泺源公司法定代表人宋兆伟到庭参加诉讼。欣德公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行济南分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令胡继梅、马长霖支付原告自2005年8月5日至2018年11月29日的本金131676.94元、利息37014.34、本息罚息280913.9元，共计449605.18元（自2018年11月30日起的利息按照个人住房借款合同约定的方式计算至清偿之日）；2.依法判令被告支付原告律师代理费6000元；3.依法判令欣德公司为上述债务承担连带清偿责任；4.依法判令本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实与理由：2000年12月15日被告胡继梅向建行济南分行（原中国建设银行股份有限公司山东分行营业部）申请个人购房借款，借款总额为17万元,借款期限180个月,借款用途为购房.2000年12月15日,建行山东分行营业部户籍没签订个人住房借款合同,约定被告，胡其美向原告申请借款金额为17万元。借款期限为180个月。自200年11月28日至2015年11月28日,借款用途为购买住房,借款利率按月息为千分之4.65计算,按月结算，同时约定胡继梅未按合同约定偿还本息，4月1日起，原告有权对未还款本息按万分之二点一计收逾期利息。2000年12月20日，原告按约定将贷款17万元划入胡继梅指定的账户中。后因被告拖欠借款，原、被告在济南市中级人民法院于2004年7月21日做出的（2003）济民一初字第40号民事调解书，对截止调解书生效后12个月之前所欠的本金及利息作出了处理，该借款合同自调解书生效之日起第13个月始继续履行。但截止至2018年11月29日，被告对调解书生效后第13个月起尚欠的借款拒不还款，尚欠本息共计449605.18元，未能偿还。另，被告马长霖与胡继梅系夫妻关系，贷款购房属于夫妻共同财产，被告分享了债务带来的利益，属于共同债务，应作为借款人的共同还款人承担合同项下的贷款本息及银行实现债权的相关费用承担共同还款责任。欣德公司（原大富明房地产有限公司）为该笔借款承担保证责任。经多次催款未果，为此诉至贵院，请求判如所请，以维护原告的合法权益。胡继梅、马长霖共同辩称，第一，在该笔贷款过程中，原告审核不严，存在过错，山东省银监局认定原告在办理贷款过程中存在问题，并对相关责任人员进行了处理，在此前提下，被告所涉水晶花园小区，原告给予过只归还借款本金的政策，除包括被告在内的8户业主因特殊原因错过外，其他120余户均依据该政策在济南中院执行调解过程中，以只归还本金的方式调解结案，原告另行起诉被告应当只在本金范围内起诉。第二，济南中院生效判决亦认定原告在办理贷款过程中没有尽到审查义务，对合同的签订负有过错，并判令其自行承担实现债权的费用，本案律师费、诉讼费应由其自行承担。第三，合同法规定，一方违约后守约方有义务采取措施防止损失的继续扩大，否则扩大的损失不应当予以支持，本案的借款合同有明确约定，如果被告连续六个月不按月还本付息，原告有权解除合同，原告会以合同约定权利进行抗辩，但是防止扩大的损失更是法律规定的法定义务，合同约定应当服从法定，这批案件曾经诉讼过，原被告达成了调解协议，原告也曾经起诉被告解除借款合同，说明原告对法律是认知的，对被告因为特殊原因第二次不履行合同也应当有明确的认知，更应当及时的诉至法院解除合同，而不是事隔十四年后直至整个合同借款期满，另外又加了三年的诉讼时效才主张权利，扩大损失法院不应支持。第四，第四被告为该楼盘的实际开发商，应承担连带责任。第五，关于本金、利息、逾期利息的具体计算数额请求法院查明。欣德公司未作答辩。泺源公司辩称：我公司不具备被告主体资格，我们既不是借款人也不是担保人。另外，该房产早已经具备办证条件，因为原告与被告没有履行（2003）济民一初字第40号民事调解书，所以才没有办理房产证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。建行济南分行提交1、2000年12月15日，原告与胡继梅签订借款合同。2、2000年12月20日，个人贷款支付凭证。3、2000年12月15日，原告与欣德公司签订的保证合同。4、2004年7月21日济南中院（2003）济民一初字第40号民事调解书。5、胡继梅、马长霖结婚证复印件。6、原告电脑系统中调出的涉案贷款结清试算表及济南中院调解后还款计算表。7、提交企业变更信息。被告胡继梅、马长霖提交1、提交关于王守民等人反映建设银行济南经七路支行信访事项的回复、会议纪要、商品房预售许可证、合同书、售房广告；2、提交（2003）济民一初字第38号民事判决书；3、提交借款合同第十二条违约责任；4、提交变更诉讼请求申请书，证明原告要求第四被告承担连带损失。经质证审查，本院认定事实如下：2000年12月15日，建行济南分行与胡继梅签订《中国建设银行（个人住房贷款）借款合同》（合同编号为：2000年字第1588号）,申请个人购房借款，借款总额为17万元,借款期限180个月,自2000年12月20日至2015年12月20日,借款用途为购房。借款利率按月息为千分之4.65计算,按月结息，同时约定胡继梅未按合同约定偿还本息，次月一日起，原告有权对未还款本息按万分之二点一计收逾期利息。2000年12月20日，原告按约定将贷款17万元划入胡继梅指定的山东大富明房地产有限公司账户中。后因被告拖欠借款，原、被告在济南市中级人民法院形成诉讼，2004年7月21日济南市中级人民法院以（2003）济民一初字第40号民事调解书结案，对截止调解书生效后12个月之前所欠的本金及利息作出了处理，该借款合同自调解书生效后第13个月起继续履行。但截止至2018年11月29日，被告对调解书生效后第13个月起尚欠的借款未还款，尚欠本息共计449605.18元，未能偿还。另，被告马长霖与胡继梅系夫妻关系。2000年12月15日，建行济南分行与欣德公司（原大富明房地产有限公司）签订《中国建设银行（个人住房合同）保证合同》，为胡继梅上述借款本息及实现债权的费用承担连带责任保证。诉讼中，被告要求追加泺源公司为本案被告，但建行济南分行庭审中明确不要求泺源公司承担责任。截止2018年11月29日，被告欠款总额为505083.88元（其中本金余额158338.47元，利息59803元，本金罚息106641.61元、利息罚息即复利180300.80元），减去济南中院调解书确定的“合同自调解书生效后第13个月起继续履行”，即截止2015年8月之前被告拖欠本金26661.53元、利息22187.92元本息罚息6028.51元，得出本案主张的本金131676.94元、利息37014.34元、本息罚息280913.9元。同时要求被告自2018年11月30日按照合同约定计算至实际付清之日。经原告催款未果，为此诉至贵院，请求判如所请。建行济南分行要求支付律师费6000元，但未提供证据。被告提交的（2003）济民一初字第38号民事判决书（第15页），法院认定购房者与建行山东省分行营业部对商品房预售许可证记载的开发商均未作核实审查义务，在合同签订中均负有一定的过错责任。被告以此判决结论要求原告自行承担实现债权的费用。本院认为，建行济南分行与胡继梅签订的借款合同、与保证人签订的保证合同系双方真实意思表示，合法有效。建行济南分行依照合同约定支付借款后，胡继梅到期未能偿还，属于违约行为。现建行济南分行要求胡继梅支付剩余借款131676.94元及借款期间利息37014.34元、本息罚息280913.9元及以131676.94元为基数，自2018年11月30日起至实际付清之日止,按照合同约定计算的利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。建行济南分行要求胡继梅支付律师费6000元，未提供相关证据，本院不予支持。建行济南分行要求马长霖对胡继梅的上述借款承担共同还款责任，其理由为马长霖与胡继梅系夫妻，购房用于夫妻共同生活，符合最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应于支持”的规定，本院予以支持。被告胡继梅、马长霖认为购房合同、借款合同的签订，建行济南分行亦有部分责任，至少应有建行济南分行承担诉讼费用，本院认为合同签订初期双方均有责任，已被法院判决书或调解书认定，但判决书或调解书存在的问题已要求开发商协助办证或赔偿相关损失而得到解决，或因开发商已弥补相关手续且所购房屋已能办理产权证书，故在与被告胡继梅相关的济南中院（2003）济民一初字第40号民事调解书确认其义务后，拒不履行，系其自身怠于履行借款合同所致，故其辩称不予采纳。建行济南分行要求保证人欣德公司对上述胡继梅欠款本息承担连带保证责任，因合同保证期间为自合同生效之日起至贷款总期限届满之日后满两年止。借款期限届满日为2015年12月20日，故债权人在2017年12月20日前应对保证人主张权利，保证期间内未主张权利的，保证人免除保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡继梅于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司济南分行支付借款本金131676.94元。二、被告胡继梅于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司济南分行支付借款期间利息37014.34元、本息罚息280913.9元（截止2018年11月29日）。三、被告胡继梅于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司济南分行支付借款逾期利息（以131676.94元为基数，自2018年11月30日起至实际付清之日止,按照合同约定利息计算的利息）。四、被告马长霖对上述一至三项借款本息承担共同还款责任。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8134元，由原告中国建设银行股份有限公司济南分行负担50元；被告胡继梅、马长霖负担8084元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  张善芳人民陪审员  张建波人民陪审员  姜廷珍二〇一九年十二月十八日法官 助理  郭元龙书 记 员  吕 龙