重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初24951号原告：朱俊波，男，1983年5月18日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：毛廷超，重庆五典律师事务所律师。被告：谭小平，男，1972年3月20日出生，土家族，职业不详，住重庆市石柱土家族自治县。被告：罗宣花，女，1971年12月24日出生，汉族，职业不详，住重庆市石柱土家族自治县。原告朱俊波与被告谭小平、罗宣花民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱俊波的诉讼代理人毛廷超到庭参加诉讼，被告谭小平、罗宣花经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告朱俊波向本院提出诉讼请求：1.二被告归还原告借款本金500000元并支付借款利息20000元（以本金500000元为基数，按月息2%从2019年8月19日暂计算至起诉时，实际应计到本金付清）；2.二被告向原告支付因本案产生的律师代理费20000元；3.原告对被告罗宣花名下位于重庆市江北区某路某号某幢X-X房产，在拍卖、变卖所得款项超出顺位在先的重庆石柱中银富登村镇银行有限公司担保债权（登记业务编号为：201709151XXXX）的部分优先受偿。事实和理由：2019年3月18日，原告与二被告签订《借款合同》，约定二被告从原告处借款500000元用于个人经营周转，约定借款期为3个月，利息及逾期利息为每月2%，原告如通过诉讼实现债权的，诉讼费、律师费等由二被告承担，二被告用登记于罗宣花名下的夫妻共同房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时约定，发生纠纷由合同签订地的重庆市沙坪坝区人民法院管辖。合同签订后，原告按约于2019年3月19日向被告谭小平银行账户转账500000元，二被告收到借款后出具了收条。借款到期后，二被告没有归还本金，并欠下逾期利息。被告谭小平、罗宣花未作答辩。原告围绕其主张举示了借款合同、转账凭证、收条、抵押合同、不动产登记证明、不动产登记信息查询结果、法律事务委托合同、律师费转账凭证及发票，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定本案事实的依据。据此，本院认定事实如下：2019年3月18日，原告作为出借方，被告谭小平、罗宣花作为借款方，双方签订了《借款合同》。合同约定：借款方向出借方借款500000元，用于个人经营周转。按借款金额计算利息，在合同规定的期限内，按月利率2%支付利息，借款方如果不按时归还借款，延期也按月利率2%支付利息，逾期部分也按月利率2%支付利息，从逾期之日起支付到实际还款之日止。借款期限为3个月，从2019年3月18日起至2019年6月17日止（最终从收到借款方的借款之日起算借款期限）。利息为按月付息，付息日为每月13号之前支付下月利息，到期还本，一次性支付给借款方。因借款人违约致使出借方采取诉讼等方式实现债权的，借款方应承担为此支付的诉讼费、律师费、财产保全费及其他实现债权的全部费用。当借款方给付不足以清偿全部债务时，其还款顺序为实现债权的有关费用、利息、违约金、本金。借款方用江北区某路某号某幢X-X房屋抵押，到期不能归还出借方的借款，出借方有权处理抵押物品，借款方到期如数归还借款的，抵押权消灭。双方还在合同中约定了法律文书的送达地址，并约定发生争议的向合同签订地即重庆市沙坪坝区人民法院起诉。2019年3月19日，原告分两次向被告谭小平的银行账户转账共计500000元。被告谭小平、罗宣花于同日向原告出具了收到借款500000元的《收条》。签订《借款合同》的同时，原告还与被告罗宣花签订了《抵押合同》，约定以罗宣花所有的位于重庆市江北区某路某号某幢X-X的房屋为原告设定抵押权。2019年3月19日，重庆市国土资源和房屋管理局颁发了渝（2019）江北区不动产证明第00026XXXX号《不动产登记证明》，载明坐落于重庆市江北区某路某号某幢X-X的房屋由被告罗宣花为原告设定了抵押权，被担保主债权数额是500000元。根据重庆市江北不动产登记中心登记信息查询结果，罗宣花的前述房屋在为原告设定抵押权前，还为抵押权人重庆石柱中银富登村镇银行有限公司设定了最高额抵押权（业务编号：201709151020461）。被告谭小平、罗宣花向原告借款后，按每月10000元的标准向原告转账支付了截止2019年7月的利息。2019年10月19日，原告与重庆五典律师事务所签订了《法律事务委托合同》，委托该所为原告与谭小平、罗宣花的民间借贷纠纷一案提供法律服务。原告已经支付了律师费20000元。原告起诉后，本院向被告谭小平、罗宣花在《借款合同》约定的法律文书送达地址邮寄送达了起诉状副本、开庭传票等诉讼文书，后被退回，视为送达。被告谭小平、罗宣花经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本院认为，合法的借贷关系应受法律的保护。本案中，原告与被告谭小平、罗宣花签订了借款合同，原告也已按照约定将借款转账给被告谭小平，且被告谭小平、罗宣花共同向原告出具了收条，因此原告与被告谭小平、罗宣花之间的民间借贷关系事实清楚，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约履行出借义务后，被告谭小平、罗宣花也应当按约履行还款义务，但是被告谭小平、罗宣花在合同约定的借款期限到期后，并未偿还借款本金，也未按约支付逾期利息，被告谭小平、罗宣花的行为已经构成违约，原告有权要求被告谭小平、罗宣花偿还借款本金并支付逾期利息。因此，对原告要求被告谭小平、罗宣花偿还借款本金500000元并支付逾期利息（以借款本金500000元为基数，从2019年8月19日起按月利率2%计算至借款本金付清之日止）的诉讼请求，本院予以支持。另，原告与被告谭小平、罗宣花在借款合同中还约定了因借款方违约致使原告为实现债权产生的费用由借款方承担，现原告已产生律师费20000元，故被告谭小平、罗宣花应当赔偿原告该笔律师费。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。第一百八十七条规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。本案中，原告与被告罗宣花签订抵押合同约定了以罗宣花名下的房屋为案涉借款设定抵押权，双方也已办理了房屋抵押登记。现被告谭小平、罗宣花逾期未偿还借款，而原告主张的费用属于抵押担保的范围，故原告有权就被告罗宣花提供的抵押物优先受偿。但因罗宣花提供的抵押物在为原告设定抵押权前，已经为另一抵押权人重庆石柱中银富登村镇银行有限公司设定了抵押权，故原告只能就超出顺位在先的重庆石柱中银富登村镇银行有限公司担保债权的部分优先受偿。被告谭小平、罗宣花经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告谭小平、罗宣花于本判决发生法律效力后三日内偿还原告朱俊波借款本金500000元并支付逾期利息（以借款本金500000元为基数，从2019年8月19日起按月利率2%计算至借款本金付清之日止）。二、被告谭小平、罗宣花于本判决发生法律效力后三日内赔偿原告朱俊波律师费20000元。三、原告朱俊波有权就被告罗宣花提供的抵押物，即坐落于重庆市江北区某路某号某幢X-X的房屋，在超出顺位在先的抵押权人重庆石柱中银富登村镇银行有限公司担保债权（业务编号：201709151XXXXXX）的部分优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9200元，减半收取计4600元，由被告谭小平、罗宣花共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  辛灵二〇一九年十二月十六日书记员  宋念