重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0109民初488号原告：重庆巫山移民产业园开发建设有限公司，住所地重庆市巫山县工业园区管委会写字楼11楼，统一社会信用代码91500237588016272R。法定代表人：周晓红，该公司董事长。委托诉讼代理人：杜葵花，该公司员工。被告：毛昕，女，1971年11月18日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：吕水周，男，1963年6月28日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：李凌松，男，1962年11月19日出生，汉族，住北京市海淀区。原告重庆巫山移民产业园开发建设有限公司与被告毛昕、吕水周、李凌松租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆巫山移民产业园开发建设有限公司的委托诉讼代理人杜葵花到庭参加诉讼，被告毛昕、吕水周、李凌松经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆巫山移民产业园开发建设有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除《标准厂房租赁合同》及补充协议；2.判令三被告连带向原告支付房屋租金3331681.78元；3.判令三被告连带支付解除合同的违约金781789.8元；4.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2017年2月15日，原告与江苏泰利达生物科技有限公司签订了《标准厂房租赁合同》，约定：该公司租赁原告开发建设的坐落于重庆市北碚区XX路XX号的厂房，建筑面积为5922.65平方米，租期3年，自2017年3月1日至2020年2月29日，租金按照以下方式计算：2017年3月1日至2017年5月14日，按17元/平方米计算；2017年5月15日至2020年2月29日，其中879.57平方米按照29元/平方米计算，5043.08平方米按照22元/平方米计算。双方约定了租金支付时间及违约责任，租金每六个月支付一次，签订合同5日内，被告应向原告支付首期租金，以后在上次租金到期前15日内支付下一期租金，逾期支付租金，应按欠付总额每日1%的标准支付违约金。合同签订后，对方拒绝按照合同约定支付租金，原告多次尝试与被告协商，但被告予以拒绝。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。本案起诉后，因江苏泰利达生物科技有限公司被注销，原告遂申请变更该公司的三名股东即毛昕、吕水周、李凌松为本案被告，要求三被告承担本案民事责任。被告毛昕、吕水周、李凌松未作答辩。经审理查明，重庆巫山移民产业园开发建设有限公司成立于2011年12月8日，系有限责任公司。该公司系坐落于重庆市北碚区XX路XX号1-1、2-1、3-1、4-1、5-1、6-1、7-1房屋的所有权人。2017年2月15日，重庆巫山移民产业园开发建设有限公司（甲方）与江苏泰利达生物科技有限公司（乙方）签订了《标准厂房租赁合同》，约定重庆巫山移民产业园开发建设有限公司将位于重庆市北碚区XX路XX号的房屋（XX公园XX号楼，工程楼号：XX号楼）出租给江苏泰利达生物科技有限公司，该厂房共7层，建筑面积5922.65平方米，其中，第1层建筑面积为879.57平方米，第2至7层建筑面积为5043.08平方米。租赁期限为3年，自2017年3月1日起至2020年2月29日止。租金标准为在租赁期内，第1层按29元/月/平方米计算，第2至7层按22元/月/平方米计算。支付方式：租金每6个月支付一次。甲乙双方在签订本合同后5日内，乙方向甲方支付首次半年的房租；以后乙方在上次租金到期前15天向甲方支付下一期半年的租金，先付租后用房。在本合同有效期内，乙方延迟支付租金、物业费、能源费等其他费用的，应按欠付总款项的日1%向甲方支付违约金，延迟超过30天的，甲方有权单方解除本租赁合同，乙方须另向甲方支付6个月的租金作为违约金。2017年2月15日，重庆巫山移民产业园开发建设有限公司（出租方、甲方）与江苏泰利达生物科技有限公司（承租方、乙方）另签订有《补充协议书》，载明：一、对《标准厂房租赁合同》中“第三条租金及支付”中部分内容做如下补充：1、对原合同中变更为在2017年3月1日至2017年5月14日期间内乙方实际按17元/月/平方米向甲方支付租金，在2017年5月15日至2020年2月29日期间内租金乙方按原合同执行即第1层按29元/月/平方米向甲方支付租金，第2至7层按22元/月/平方米向甲方支付租金。2、甲乙双方同意，乙方在2017年5月30日前向甲方交付首期（2017年3月1日至2017年8月30日）半年租金及租赁履约保证金等费用，以后付租时间按原合同约定执行。若乙方在2017年5月30日前未向甲方交付首期（2017年3月1日至2017年8月30日）半年租金及租赁履约保证金等费用，甲方无须通知乙方可将该厂房租赁给第三方。合同签订后，江苏泰利达生物科技有限公司未向重庆巫山移民产业园开发建设有限公司支付租金等相关费用，双方沟通未果。另查明，2018年9月1日，重庆巫山移民产业园开发建设有限公司与重庆艾迪锐生物技术有限公司签订了《标准厂房租赁合同》，重庆巫山移民产业园开发建设有限公司将重庆市北碚区XX路XX号3楼另行出租给重庆艾迪锐生物技术有限公司。经本院释明，重庆巫山移民产业园开发建设有限公司将本案诉讼请求明确为：1.确认双方之间的租赁合同于2018年9月1日解除；2.判令三被告连带支付2017年3月1日至2018年9月1日的租金共计2366769.63元；3.判令三被告连带支付违约金即6个月的租金共计781789.8元。2019年11月26日，重庆巫山移民产业园开发建设有限公司提交申请，自愿将违约金调整为按3个月的租金计算共302055.15元（5922.65平方米×17元/平方米×3个月）。还查明，本案诉讼过程中，江苏泰利达生物科技有限公司于2019年1月21日被泰州医药高新技术产业开发区市场监督管理局核准注销登记，毛昕、吕水周、李凌松系该公司股东。上述事实，有《标准厂房租赁合同》、《补充协议书》、企业信用信息公示报告、公司准予注销登记通知书、聊天记录以及原告在庭审中的陈述等在卷为据，足以认定。本院认为，本案中，重庆巫山移民产业园开发建设有限公司与江苏泰利达生物科技有限公司签订的《标准厂房租赁合同》及《补充协议书》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。针对重庆巫山移民产业园开发建设有限公司提出的诉讼请求，本院认为，江苏泰利达生物科技有限公司作为承租人，未按照合同约定支付房屋租金，其行为已经构成违约，按照合同约定，重庆巫山移民产业园开发建设有限公司可行使合同解除权并收回案涉厂房。经审理查明，重庆巫山移民产业园开发建设有限公司于2018年9月1日收回案涉厂房，其要求确认双方之间的租赁合同关系于2018年9月1日解除，具有事实与法律依据，本院予以支持。江苏泰利达生物科技有限公司拖欠重庆巫山移民产业园开发建设有限公司2017年3月1日至2018年9月1日期间的租金，应予支付，按照合同约定的租金标准，该期间的租金共计2366769.63元[（5922.65㎡×17元/月/㎡×2.5个月）+（879.57㎡×29元/月/㎡×15.5个月）+（5043.08.57㎡×22元/月/㎡×15.5个月）]。因江苏泰利达生物科技有限公司未按照约定支付房屋租金，其行为构成违约，根据本案情况，重庆巫山移民产业园开发建设有限公司有权按照双方合同约定主张违约金，其自愿将违约金调整为3个月的租金即302055.15元（5922.65㎡×17元/月/㎡×3个月），本院予以支持。江苏泰利达生物科技有限公司注销后，重庆巫山移民产业园开发建设有限公司申请变更该公司股东毛昕、吕水周、李凌松为本案被告，符合法律规定。本案中，被告毛昕、吕水周、李凌松经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决，相应不利后果由其自行承担。本案中，被告毛昕、吕水周、李凌松未举证证明其申请注销登记江苏泰利达生物科技有限公司时依法进行了清算，履行了通知和公告义务，重庆巫山移民产业园开发建设有限公司请求由被告毛昕、吕水周、李凌松承担本案的民事责任，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告重庆巫山移民产业园开发建设有限公司与江苏泰利达生物科技有限公司于2017年2月15日签订的《标准厂房租赁合同》、《补充协议书》于2018年9月1日解除。二、被告毛昕、吕水周、李凌松于本判决生效之日起二十日内支付原告重庆巫山移民产业园开发建设有限公司2017年3月1日至2018年9月1日期间的租金共计2366769.63元。三、被告毛昕、吕水周、李凌松于本判决生效之日起二十日内支付原告重庆巫山移民产业园开发建设有限公司违约金共计302055.15元。四、驳回原告重庆巫山移民产业园开发建设有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28151元，由被告毛昕、吕水周、李凌松负担。公告费300元，由被告毛昕、吕水周、李凌松负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  李祥君人民陪审员  朱 渝人民陪审员  汤乃荣二〇一九年十二月六日书 记 员  刘 静