广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初32908号原告：广州珠江小额贷款股份有限公司，住所地广东省广州市越秀区解放南路123号16层1606房。法定代表人：梁永恒，董事长。委托诉讼代理人：陈泽鸣，广东君厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨楚文，广东君厚律师事务所实习律师。被告：广州广利金融设备实业有限公司，住所地广东省广州市荔湾区海中村沙尾桥。法定代表人：王毅桓。被告：佛山市广利华发房地产有限公司，住所地广东省佛山市三水区教育中路31号。法定代表人：王丽勤。被告：王丽勤，女，1968年3月12日出生，汉族，身份证住址广东省广州市荔湾区。被告：王毅桓，男，1966年2月18日出生，汉族，身份证住址广东省广州市越秀区。原告广州珠江小额贷款股份有限公司与被告广州广利金融设备实业有限公司、佛山市广利华发房地产有限公司、王丽勤、王毅桓借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈泽鸣、杨楚文到庭参加诉讼。四被告经本院合法传唤未到庭应诉，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告广州广利金融设备实业有限公司偿还原告借款本金200万元；2、被告广州广利金融设备实业有限公司支付违约金（以200万元为基数，从2016年11月30日起按照日千分之五，计至债务清偿之日止，暂计至起诉之日为90万元）；3、被告佛山市广利华发房地产有限公司、王丽勤、王毅桓对被告广州广利金融设备实业有限公司上述借款本金、违约金在最高额担保范围内承担连带清偿责任；4、原告对被告佛山市广利华发房地产有限公司名下的佛山市三水区×××兴×楼×房屋享有优先受偿权；5、原告对被告佛山市广利华发房地产有限公司名下的佛山市三水区×××乐×楼×房屋享有优先受偿权；6、四被告承担本案受理费30000元、保全费5000元。事实与理由：四被告在履行合同过程中存在违约行为。四被告均无答辩，亦无提交证据材料。经审理查明，2014年11月11日，原告（甲方、贷款人）与被告广州广利金融设备实业有限公司（乙方、借款人）签订《循环借款合同》，约定贷款人同意向借款人出借款项，循环借款额度为200万元，期限1年，利率按借款借据的约定为准，自实际放款日起计算。借款人没有按合同约定履行还款义务，贷款人有权停止发放借款、宣布借款提前到期以提前实现债权、要求借款人立即归还借款本息以及有关费用；借款人如不按期清偿借款本息及有关费用（包括贷款人提前实现债权的），从逾期之日起，须按日向贷款人支付相当于借款金额千分之五的违约金。贷款人为催讨和实现合同项下的债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，均由借款人承担。同日，原告（甲方、债权人）与被告佛山市广利华发房地产有限公司、王丽勤、王毅桓（均为乙方、保证人）签订《最高额保证合同》，约定为了保证甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供连带责任保证担保。乙方所担保的主债权为自2014年11月12日至2026年11月11日期间，在1200万元的最高余额内，甲方依据与广州广利金融设备实业有限公司签订的《循环借款合同》而享有的对借款人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。最高额保证的范围包括主债权本金、利息、违约金、甲方实现上列债权的费用等（包括但不限于诉讼费等）。2014年11月21日，原告（甲方、抵押权人）与被告佛山市广利华发房地产有限公司（乙方、抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定抵押人以其名下的佛山市三水区×××兴×楼×、佛山市三水区×××乐×楼×向贷款人提供抵押担保，乙方所担保的主债权为自2014年11月12日至2016年11月11日期间，在200万元的最高余额内，甲方依据与广州广利金融设备实业有限公司签订的《循环借款合同》而享有的对借款人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、甲方实现上列债权的费用等（包括但不限于诉讼费等）。2015年11月5日，原告（贷款人）与被告广州广利金融设备实业有限公司（借款人）、佛山市广利华发房地产有限公司（保证人、抵押人）、王丽勤（保证人）、王毅桓（保证人）签订《补充协议书》，约定原借款合同循环期限延长22个月，即循环期限从12个月变更为34个月。保证人同意在延长期限内继续为该笔贷款对贷款人提供连带责任保证担保，保证期间至本补充协议约定的债务履行期限届满之日起两年。抵押人同意在延长期限内继续以上述抵押房产为抵押物为该笔贷款对贷款人提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约向借款人发放借款200万元，借款借据载明借款日期从2015年12月30日至2016年3月29日，月利率为1.2%。2016年3月29日，原告（贷款人）与被告广州广利金融设备实业有限公司（借款人）、佛山市广利华发房地产有限公司（保证人、抵押人）、王丽勤（保证人）、王毅桓（保证人）签订《贷款展期协议书》，约定借款人不能按期偿还2014年11月11日与贷款人签订的《循环借款合同》，现贷款人同意借款人于2016年3月15日向贷款人提交的第一次展期申请，第一次展期期限为18个月（2016年3月30日至2017年9月29日），展期金额200万元。保证人对借款人在原借款合同和本展期协议项下的全部债务承担连带保证责任，保证期间至本展期协议约定的履行期限届满之日起两年。抵押人以上述抵押房产为抵押物为借款人在原借款合同和本展期协议项下的全部债务提供抵押担保。原告并提交了抵押变更协议书、房地产权证、不动产登记证明拟证实原告与佛山市广利华发房地产有限公司就案涉抵押房产办理了抵押登记手续。其中不动产登记证明显示，债权确定期间2014年11月12日起，2022年11月11日止。抵押方式最高额抵押，最高债权数额500万元。原告主张借款人自2016年11月30日开始逾期，现原告向被告方主张借款本金200万元及自2016年11月30日起的违约金（以200万元为基数，按每日千分之五计算至债务清偿之日止）。另，因本案诉讼产生财产保全费5000元。本院认为，原告与本案被告签订的《循环借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》等是各方当事人协商一致形成的真实意思表示，内容亦无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已经履行了合同约定的发放款项义务，享有按时收回借款本金的权利。借款人未能依约还本，构成违约，应承担违约责任。原告主张按每日千分之五计算违约金的标准过高，本院予以调整为按年利率24%计付逾期还款违约金。保证人自愿为上述借款提供连带责任保证担保，应对借款人的上述债务在最高额保证范围内承担连带清偿责任。抵押人自愿提供其房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，双方之间的抵押担保民事法律关系成立。借款人不履行还款义务时，原告有权从依法处理该房屋所得价款中优先受偿。本案诉讼是因四被告违约所导致，故本案受理费和保全费应由四被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州广利金融设备实业有限公司向原告广州珠江小额贷款股份有限公司偿还借款本金200万元及逾期还款违约金（从2016年11月30日起，以200万元为基数按年利率24%的标准计至债务清偿之日止）。二、被告广州广利金融设备实业有限公司不履行上述债务时，原告广州珠江小额贷款股份有限公司有权对拍卖、变卖被告佛山市广利华发房地产有限公司名下的佛山市三水区×××兴×楼×、佛山市三水区×××乐×楼×房产所得价款优先受偿。三、被告佛山市广利华发房地产有限公司、王丽勤、王毅桓对被告广州广利金融设备实业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。四、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州广利金融设备实业有限公司、佛山市广利华发房地产有限公司、王丽勤、王毅桓向原告广州珠江小额贷款股份有限公司支付财产保全费5000元。五、驳回原告广州珠江小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费30000元，由原告广州珠江小额贷款股份有限公司负担6500元，由被告广州广利金融设备实业有限公司、佛山市广利华发房地产有限公司、王丽勤、王毅桓负担23500元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨斯淼人民陪审员  聂锦祥人民陪审员  周穗生二〇一九年十二月九日书 记 员  黎小田