贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初3948号 原告：杜某某，男，1987年10月19日生，汉族，住贵阳市南明区。 委托代理人：黎瑶，贵州恒易律师事务所律师。 被告：钟某，女，1979年11月26日生，汉族，住贵阳市南明区。 被告：袁某，男，1973年12月17日生，汉族，住址同上。 二被告共同委托代理人：臧飞、余兆南（实习），贵州辅正律师事务所律师。 被告：贵州宏立城房地产开发有限公司，住所地贵阳市南明区四方河路1号。 法定代表人：肖春红，该公司董事长。 委托代理人：龙春，该公司员工。 第三人：贵州宏立城物业服务有限公司，住所地贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房棚户区改造项目B南13栋。 法定代表人：翟桂永，该公司董事长。 委托代理人：王婷婷、王涛，该公司员工。 原告杜某某诉被告袁某、钟某、贵州宏立城房地产开发有限公司（以下简称：宏立城房开）、第三人贵州宏立城物业服务有限公司（以下简称：宏立城物业）排除妨害纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告杜某某、被告袁某及钟某的共同委托代理人臧飞、余兆南、被告宏立城房开的委托代理人龙春、第三人宏立城物业的委托代理人王涛到庭参加诉讼，本案现已依法审理终结。 原告杜某某向本院提出以下诉请：1、判令被告及第三人立即对漏水房屋进行修缮，若被告及第三人不修缮，应当赔偿原告对漏水房屋自行修缮后的全部费用；2、判令被告赔偿因漏水造成原告屋中吊顶、墙面、暖灯、排风等设施损坏的损失（以修缮后的票据结算）；3、被告承担本案的全部诉讼费、鉴定费。事实和理由：原告所属房屋（山水黔城九组团X栋X单元XXX室）于2012年5月27日交付原业主，后原告于2016年5月从原业主处购买该房屋并办理相关产权登记。2016年底，原告发现该房屋主卧卫生间顶部有渗水现象，并及时向三被告及第三人进行反映，被告钟某、袁某认为房屋漏水与其无关，因其买的是精装房责任应由被告宏立城房开承担，一直怠于与物业公司和房开公司协调解决。自发现漏水之日起原告为解决漏水问题多次找到物业公司，要求其联系房开商和被告袁某、钟某进行修复，经反复催促和物业多次的查看，2017年3月份左右房开公司和物业公司一同派人至被告钟某、袁某家进行了修复，草草修复后，漏水问题并未得到解决。2018年3月由居委会进行协调，但被告钟某表示其已怀孕待产，不方便工程施工，要求先由物业出具方案，等待其生产后进行修复，原告从人道路主义和邻里关系考虑，同意待其生产后进行修复，被告钟某生产后，物业公司带人进行现场检测，被告又以正在做月子不方便为由，拒绝检测人员入屋检测，要求待其了坐完7月初再进行，但直到原告起诉，多次沟通，被告钟某又以孩子小无法施工，无其他居住地，漏水不是他家等为由，拒绝配合修缮，被告袁某、钟某作为房屋所有权人，由于其不合理的使用房屋，造成房屋漏水影响他人生活，理应及时、积极配合予以修缮，其拒绝配合的行为已严重侵犯原告的合法权益。被告宏立城房开作为房屋的开发建设者，对尚在法律规定的质保期内出现的质量问题应当及时修缮，但其以各种理由和手段逃避责任，拖延时间，致使质量问题未得到解决的情况下撒手不管，其行为侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特诉至法院，诉请如前。 被告袁某、钟某辩称：1我方并非本案适格被告，原告请求我方承担责任无事实依据，且鉴定结论表明原告房屋漏水并非我方所致，漏水原因系我方楼上，虽报告未能明确具体的漏水点，但肯定了漏水原因不在我方房屋内；2、原告反映其主卧卫生间漏水后，我方积极配合维修，符合法律有关相邻规定，原告诉状所称我方拒不配合不是事实。 被告房开公司辩称：我方交房时，该房屋具备使用条件，不存在漏水问题，至于房屋质量问题应当承担的责任，在房屋质量保修书中有明确载明，案涉房屋的漏水问题已经过了质保期，且漏水原因属于本案原告和被告使用不当造成，不应当由我公司承担赔偿责任。 被告物业公司辩称：对漏水事实认可，我公司一直参与原、被告的调解，但是由于被告方的不配合，一直无法检查漏水原因，因此对原告的损失，我方不应当承担责任。 经审理查明：原告杜某某与他人于2016年5月向简某某购买了被告宏立城房开开发建设的位于贵阳市南明区房屋（简称704），被告袁某、钟某系原告杜某某居住房屋楼上邻居，即贵阳市南明区四方河路山水黔城九组团X单元X层X号的业主（简称804），第三人宏立城物业负责该小区的物业日常管理。被告宏立城房开向购买该栋单元房屋的各业主出具了《商品住宅质量保证书》，载明：“……本栋住宅工程竣工验收时间为2012年3月13日，保修期从2012年3月13日开始计算。质量保证承诺书：1、在正常使用条件下，本商品房的最低保修期限和保修期分别为：……（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年……（4）电气管线、给排水管道、设备安装为2年……”。2016年年底，原告杜某某发现704房屋主卧卫生间漏水，遂与被告和第三人进行多次沟通，欲对涉案房屋进行修缮，第三人宏立城物业于2017年7月在被告袁某、钟某的配合下对房屋漏水问题进行了修缮，但一直未彻底解决704房屋主卧卫生间的漏水问题，原告遂诉至本院。诉请如前。 另，本院在审理过程中，1、委托了广州仲恒房屋安全鉴定有限公司对涉案房屋的漏水问题进行了鉴定，鉴定结论：综合现场的检测、检查、试验、情况调查结果分析，贵阳市南明区四方河路山水黔城九组团X栋X单元XXX主卧卫生间楼板漏水的原因：其是由于804房主卧卫生间顶部2-3×B-C区域管道背后墙体有水向下渗流，且其区域的天面板（九结板）有水向下滴落，在804房地板（八结板）处汇集，沿地板开裂处向下渗漏所致。 2、委托了贵州瑞华亚太房地产土地评估有限公司对704房屋因漏水造成的经济损失进行了鉴定，鉴定结论：在评估基准日（2019年8月20日）因房屋漏水造成的经济损失共计人民币1964元。 3、两次鉴定，共计产生鉴定费15000元。 上述事实，有原、被告及第三人的陈述，原、被告身份证明，营业执照，房屋产权证，房屋交付验收表，贵阳市建筑工程质量监督站工程质量监督抽查记录单、房屋漏水鉴定报告，鉴定发票，录音资料，房屋安全鉴定报告，商品住宅质量保证书、商品住宅使用说明书复印件，山水黔城前期物业管理服务协议、业主手册、山水黔城临时管理规约复印件，2017年7月28日拍摄的804房主卧卫生间维修照片5张等证据在案予以证实，经庭审质证、认证，足以认定。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第一百一十二条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条的规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”，《中华人民共和国物权法》第三十五条的规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”本案中，原告杜某某、被告袁某、钟某购买了被告宏立城房开开发建设的房屋，宏立城房开出具的《商品住宅质量保证书》中载明保修期从2012年3月13日开始计算，其中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年，被告宏立城房开辩称涉案的房屋已过保修期间，但根据原、被告和第三人的陈述，原告提交的录音，被告提交的于2017年7月涉案房屋修缮的照片（宏立城物业实际的修缮行为已经确认涉案房屋在保修期内）以及贵阳市建筑工程质量监督站工程质量监督抽查记录单的载明内容“投诉人经核实为杜某某诉求为主卫、次卫楼板渗水，且保修期内多次向物业投诉未解决。经核实，业主诉求及投诉记录属实”能相互印证，涉案房屋主卧的卫生间发生漏水在保修期内，故被告宏立城房开和第三人已过保修期不承担责任的辩称，本院不予采信；被告宏立城房开称涉案房屋发生漏水系原告杜某某、被告袁某、钟某使用不当造成，但未提交证据证明，本院亦不予采信；故被告宏立城房开应对涉案房屋的漏水进行修缮，并应对因漏水给原告杜某某造成的损失承担赔偿责任，因被告宏立城房开未按要求对涉案房屋进行修复，排除妨害的，原告杜某某可自行修复、排除妨害，由此产生的合理费用，应由被告宏立城房开承担。《中华人民共和国民法通则》第八十三条的规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”，本案中，经鉴定原告杜某某704主卧卫生间楼板漏水的原因系804房主卧卫生间顶部2-3×B-C区域管道背后墙体有水向下渗流，有水向下滴落，在804房地板（八结板）处汇集后沿地板开裂处向下渗漏所致，而第三人宏立城物业作为该小区物业的日常管理者，被告袁某、钟某作为804房屋的所有人、使用人应对804房屋因地板开裂向下渗水对原告杜某某造成的妨碍有义务协助配合原告杜某某、被告宏立城房开予以排除。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条之规定，判决如下： 一、被告贵州宏立城房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内对原告杜某某位于贵阳市南明区房屋主卧卫生间的漏水进行修复直至排除漏水的妨碍； 二、在上述期限内，被告贵州宏立城房地产开发有限公司未按要求对原告杜某某位于贵阳市南明区房屋主卧卫生间的漏水进行修复、排除妨碍的，原告杜某某可自行或委托他人进行修复，因修复产生的一切合理费用由被告贵州宏立城房地产开发有限公司承担； 三、被告贵州宏立城房地产开发有限公司自本判决生效后三日内赔偿原告杜某某因位于贵阳市南明区房屋主卧卫生间漏水造成的经济损失1964元； 四、被告袁某、钟某，第三人贵州宏立城物业服务有限公司协助配合原告杜某某、被告贵州宏立城房地产开发有限公司对原告杜某某位于贵阳市南明区房屋主卧卫生间的漏水进行修复。 五、驳回原告杜某某的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费60元，鉴定费15000元，由被告贵州宏立城房地产开发有限公司负担（该款原告已预交，被告贵州宏立城房地产开发有限公司在支付上述费用时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审 判 长  任玉媛 人民陪审员  李庆锋 人民陪审员  许 靖 二〇一九年十二月四日 书 记 员  张 峦