四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初5248号 原告：中国民生银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市高新区天府大道北段966号6号楼。 负责人：龚志坚，系该分行行长。 委托诉讼代理人：曾晓霞，四川蓉城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩卫国，系该分行员工。 被告：罗本亮，男，1993年3月28日出生，汉族，住四川省平昌县。 原告中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称“民生银行成都分行”）与被告罗本亮金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后民生银行成都分行向本院申请诉讼财产保全，本院作出了（2019）川0193民初5248号民事裁定。后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行成都分行的委托诉讼代理人曾晓霞到庭参加诉讼，被告罗本亮经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告民生银行成都分行向本院提出诉讼请求：1.判令罗本亮偿还原告借款本金270943.84元及相应利息、罚息及复利（利息、罚息及复利按合同约定计算至实际清偿之日止，暂计算至2019年3月26日为3757.32元）；违约金13735.06元（按照5%计算）；2.判令罗本亮支付律师费21976.09元（按8%计算）、公证费300元、邮寄费22元；3.判令原告就被告罗本亮所有的位于成都市房屋（合同签约备案号：488705）的拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令被告承担本案诉讼费、保全费、公告费等。事实和理由：2016年8月30日，原告与罗本亮签订了《个人购房／车位借款及担保合同》（编号：个房贷字第××号），约定原告提供借款29万元给罗本亮以购买位于成都市房屋（合同签约备案号：488705），借款期限共300月，自2016年8月30日至2041年8月30日止，年利率为5.88%，贷款发放后如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率则合同贷款利率按年进行调整。罗本亮以上述房屋为合同项下贷款提供抵押担保，合同还对利息、罚息、复利的计算方式、实现债权的费用等的承担等事项进行了约定。2016年8月30日，原告向罗本亮发放了全部借款29万元，并对罗本亮所有的位于成都市房屋设立了抵押。因其未按合同约定还本付息，原告向罗本亮邮寄了《个人贷款提前到期通知书》，宣布合同项下借款提前到期。经原告多次催促，罗本亮至今仍未履行还款义务，为维护原告合法权益，故提起诉讼。 被告罗本亮未到庭，未提交证据材料和答辩意见。 经审理查明：2016年8月30日，原告作为乙方，与作为甲方的被告罗本亮签订《个人购房／车位借款及担保合同》（编号：个房贷字第XXXXXXXXXXXXX），载明：第一部分第1条本合同项下的购房借款金额为29万元。第2条购房借款期限300个月，自2016年8月30日起至2041年8月30日止。第3条本合同项下的借款，甲方用于购买房屋，该房屋坐落于成都市，房屋面积为90.70㎡。第4条4.1合同贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（4.9%）上浮20%，确定为年利率5.88%。第5条本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按照按年调整的方式确定。第6条本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。第7条本合同罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收100%确定。第8条甲方购房款选择按月等额本息还款法的还款方式。第9条本合同项下借款选择按月等额本息还款法偿还借款时，购房借款的还款日为每月18日，首次还款日为放款日的次月18日，借款到期时利随本清。第17条为担保本合同项下房屋借款，甲方以房产抵押的财产提供抵押担保；抵押房产的详细情况如下：房屋所有权人：罗本亮，产别：私产，房屋坐落：成都市；建筑面积90.70平方米。第18条按照甲方不同的违约情形，甲方向乙方支付的违约金标准为：18.1发生本合同第二部分第34条约定情形时为50%。第二部分第7条贷款利率7.3利率调整方式7.3.5按年进行调整的额，本合同贷款利率在中国人民银行基准利率调整后次年一月一日适用的新的同期贷款基准利率基础上按照本合同第一部分第4条约定的浮动比例确定，调整后的合同贷款利率自次年一月一日起开始适用，开始适用之日即按调整后的利率计息，分段计息；7.4乙方对甲方到期应付未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。第12条抵押房产与抵押车位在本合同合称“抵押财产”，甲方自愿以本合同第一部分第3条和第17条所列之抵押财产向乙方提供抵押，作为本合同项下贷款的担保，甲方抵押担保的范围为本合同第一部分第17条约定的所担保借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。第21条在发生（1）本合同约定的债务履行期限届满（包括依据本合同约定，乙方宣布借款提前到期的情况），而甲方未按照主合同约定清偿债务的情形；或（2）本合同约定的违约事件，乙方有权随时行使抵押权。第22条乙方有权采用以下方式对抵押财产行使抵押权：22.3请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。第28条28.1甲方应按照本合同约定的用途使用借款，按期足额还本付息及偿付其他应付款项。第29条29.2乙方有权根据本合同的约定，宣布甲方借款提前到期。第33条甲方违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同约定义务，或在本合同履行过程中甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息，视为发生违约事件，乙方有权行使下述一项或多项权利：（2）宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款；（3）依法处分担保物并优先受偿，或要求保证人履行保证责任。第34条甲方应履行本合同约定的义务，如甲方不履行或不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约，除本合同另有约定外，甲方应按照本合同第一部分第18.1条约定的标准向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此蒙受的实际损失。第37条因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。 2016年8月30日，原告向被告罗本亮发放了贷款29万元。2017年3月6日，针对案涉债务，原告对罗本亮所有的位于成都市房屋设立了抵押登记。 后被告罗本亮未按合同约定履行还本付息义务。2019年3月12日，民生银行成都分行向罗本亮邮寄了《贷款提前到期通知书》，该通知书载明《个人购房/车位借款及担保合同》项下借款全部提前到期，要求罗本亮归还全部借款本息。被告罗本亮尚欠原告借款本金266509.85元，截至2019年10月28日，尚欠原告利息、罚息和复利共计为6513.51元。 上述事实，有当事人陈述、《个人购房/车位借款及担保合同》、借款凭证、房屋信息查询记录、个人账户对账单、还款计划表、还款明细表、公证书等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，案涉《个人购房/车位借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。原告按约向被告罗本亮发放借款29万元，后被告罗本亮未按合同约定还本付息，已构成违约，故原告依《个人购房/车位借款及担保合同》诉请被告罗本亮提前归还全部借款本金并支付利息、罚息、复利，于法有据，但双方对于违约金的计算仅约定了比例，对于计算基数的约定并不具体明确，对原告关于违约金的主张本院不予采纳，结合法律规定，本院对按照合同约定计算产生的利息、罚息、复利总额在不超过年利率24%的范围内均予以支持。原告未出示证据证明其为实现债权支出的公证费及邮寄费的具体数额，且原告未出示证据证明公告费已经产生，本院对原告要求被告支付公证费300元、邮寄费22元及公告费的诉讼请求不予支持。借款合同虽约定了律师费的负担，但原告未出示证据证明该费用已实际发生，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。 针对案涉债务的履行，被告罗本亮以其名下的位于成都市房屋为债务提供抵押担保并办理了抵押登记，原告对该房屋享有抵押权，其有权就该财产变卖、拍卖所得价款进行优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告罗本亮于本判决生效之日起五日内偿还原告中国民生银行股份有限公司成都分行借款本金266509.85元、利息、罚息和复利（利息、罚息、复利暂计至2019年10月28日为6513.51元，自2019年10月29日起不再计算产生利息，自该日起继续计算的罚息，以未还的借款本金为基数计算至本金付清之日止；继续计算的复利以未还利息和罚息为基数按月计算至利息和罚息付清为止；罚息和复利的利率均为中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮20%后的1.5倍，但上述利息、罚息、复利的总额不超过以欠付的借款本金为基数按照年利率24%计算所得的金额）； 二、原告中国民生银行股份有限公司成都分行在上述第一条债务范围内对被告罗本亮名下的位于位于成都市房屋变卖、拍卖所得价款进行优先受偿； 三、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2981元，诉讼保全费2074元，共计5055元，由原告中国民生银行股份有限公司成都分行负担613元，被告罗本亮负担4442元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  杨杰媚 二〇一九年十二月二十三日 书记员  雷 欣