遂宁市安居区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0904民初103号 原告（反诉被告）：何某，男，汉族，1982年7月5日出生，住遂宁市安居区。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘春记，遂宁市安居区拦江法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：宋某，女，汉族，1982年5月26日出生，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人（特别授权）：伍玉梅，四川环奕律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：罗张明，四川环奕律师事务所律师。 何某与宋某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年1月14日受理后，宋某于2019年1月16日提出反诉，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了合并审理，原被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。后因案件疑难、复杂，本院裁定转为普通程序，于2019年8月22日、12月4日再次公开开庭进行了合并审理，原被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何某提出诉讼请求：1.请求人民法院撤销原、被告于2018年1月19日在安居区民政局达成离婚协议中的第三条第1、2款，并判令原、被告的夫妻共同财产双方各享有50%；2.本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：原、被告原系夫妻，婚后生育两个子女，夫妻共同财产有：位于遂宁市安居区㎡（不动产单元号510904012030ＧＢ00108Ｆ00020004）、一单元2楼住房一套102.25㎡（不动产单元号510904012030ＧＢ00108Ｆ00020003），遂宁市安居区东平公寓1单元201住房一套72.47㎡（不动产单元号510904012030ＧＢ00313Ｆ00080006），成都市锦江区学道街153号1栋1单元2楼3号住房一套，遂宁市安居区2社新建房屋90㎡。双方因感情不和，2018年1月19日原告与被告在安居区民政局协议离婚：女儿何青青和儿子何俊杰由被告抚养，但是约定夫妻无共同财产。事实上原、被告夫妻感情一直较好，夫妻感情并未破裂，是被告对原告说要在拦江玉泉寺村本社批地建修房屋，因被告是城镇户口，原告是农村户口，夫妻名下有几处房产，不能批地建房，如果夫妻离婚，并将所有的财产全部转到被告一人名下，就可以批地建房，房屋建好后两个就去和婚。原告信以为真，于是就按照被告的意思到安居区民政局去离了婚，原告也完全按照被告的意思将房屋全部登记在被告名下，哪知在修建的房屋尚未竣工，被告却要赶原告出门，这时原告才知道被告不仅骗取原告离婚，并骗取了全部夫妻共同财产。原告曾多次与被告商量要求分割财产，但被告一直不同意分割，不予理睬。综上所述，被告的这种欺骗行为，严重损害了原告的利益，故请求法院支持原告的诉讼请求。 被告宋某辩称：1.原被告签订的离婚协议是双方真实意思，原告无证据证明该协议存在欺诈情形，原告诉请无事实和法律依据；2.在原被告离婚时，原告是明确知晓夫妻共同财产的情况，包括房屋车辆等，被告并没有隐瞒，在离婚时，因原告存在过错，已经同意放弃分割相关房屋，原告起诉有违诚实信用原则；3.退一步讲，被告若有欺诈情形，则应撤销的不仅仅是原告诉请的条款，而是应该撤销整个离婚协议中涉及处置的条款，原告仅撤销第三条第1、2款与事实不符；4.位于及教师楼的房屋，原告已承诺该房屋归被告个人所有，该房屋不应纳入夫妻共同财产范围；5.位于东平公寓房屋系被告购买后赠予被告父母所有，仅为被告借名登记，实际所有权人是被告父母，且在赠予该房屋时，原告知晓房屋赠予情况，未提出过异议，故不应纳入分割夫妻共同财产的范围；6.位于成都市的房屋虽系共同财产，但实际由双方××××年××月××日明确约定归婚生子女所有，原告在离婚时已放弃对该房屋的分割，原告不应重复主张也不能分割；7.位于的房屋在截止原告起诉时，并未取得房屋所有权证书，且系离婚后修建，不属于夫妻共同财产，不应纳入本案分割范围；8.原告以有财产未处理为由主张撤销离婚协议系，不符婚姻法解释2第18条。 反诉原告宋某提出反诉请求：1．请求法院撤销《离婚协议书》第三条第3款，判令车牌号川Ｊ×××××尼桑牌越野车归被反诉人所有，被反诉人支付反诉人车辆补偿款人民币70000元，剩余车辆按揭贷款由被反诉人承担；2．请求法院撤销《离婚协议书》第四条，判令婚后共同债务308000元由双方共同承担；3.请求法院撤销《离婚协议书》第五条，离婚后女方在修建楼房90平方米给男方；4.请求法院判令被反诉人承担本案诉讼费用。 事实及理由：反诉人、被反诉人双方婚姻关系存续期间，被反诉人违背夫妻忠实义务，长期与婚外第三人同居，并将婚外第三人带到双方家里居住，周围朋友亲人均知晓了被反诉人出轨的事实，反诉人因此精神饱受折磨，整夜失眠。被反诉人的出轨行为导致夫妻感情完全破裂。2018年1月19日，双方前往民政局办理离婚登记，被反诉人向反诉人承诺，只要反诉人同意婚后购买的尼桑牌越野车辆归被反诉人所有，被反诉人享有反诉人将来修建的安居区楼房90平方米的面积的所有权，就同意放弃夫妻间其他共同财产，但是反诉人需要偿还车辆的按揭款，独自承担两个婚生子女的抚养费，夫妻间的共同债务也全部由反诉人承担。反诉人听信被反诉人的承诺，同意了被反诉人的要求，双方在民政局签订了《离婚协议书》。现被反诉人离婚后反悔，故意编造事实，要求重新分割财产，已经违反了协议约定。反诉人认为，被反诉人以欺诈的形式要求反诉人签订显示公平的离婚协议，严重损害了反诉人的合法权益，故反诉人依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，诉至贵院，望判如所请。 反诉被告何某辩称：1.原被告离婚时，并非真实意思，只是为了批地建房，建房过程中，双方共同花费了精力，事实上夫妻感情尚可；2.财产没有做出处理，宋某欺骗何某离婚；3.车辆的残值纳入共同财产来分割，各分一半，按揭款按分割财产后来处理；4.共同债务有借宋启英的10万，各承担一半，其他的不认可是共同债务；5.离婚后的房屋按夫妻共同财产一人分一半；6.何某有第三者不属实。 原告何某围绕本诉的诉讼请求向本院提交了如下证据：1.原被告身份信息，证明主体适格；2.原被告结婚证、离婚证，证明原被告曾是夫妻关系及离婚的事实；3.拦江东平街教师楼住房信息（含房屋产权登记、不动产登记表）、东平公寓产权信息，成都房屋产权证复印件、玉泉寺村房屋审批表，证明夫妻共同财产情况。 被告宋某对原告何某所举证据质证意见为：1、2组证据无异议。第3组，位于拦江东平街教师楼3个门面及楼上住房，该证据来源于不动产登记中心，其中有一份申明明确何某放弃了所有权；东平公寓房屋产权的真实性、合法性无异议，但是在婚前由宋某父母出资购买，只是产权登记延后，该房屋的实际所有权人是宋某父母，只是借名登记，故不应分割；对于位于成都市锦江区的房屋真实性、合法性无异议，认可成都房屋是夫妻共同财产。关联性有异议，因为在双方离婚协商时，是归子女所有，故不应分割；对于房屋真实性、合法性无异议，是宋某离婚后单独修建，不应分割。 被告宋某向本院提交了如下证据：1.原被告身份证复印件，证明主体适格；2.离婚证复印件，证明原被告双方于××××年××月××日登记结婚，2018年1月19日解除婚姻关系；3.2018.1.19签订的离婚协议书，证明原告自愿在遂宁市安居区民政局签订离婚协议书，被告未对原告实施欺诈、胁迫的行为；4.2018.1.17签订的离婚协议、通话录音，证明被告婚内出轨及离婚时对财产处分做出了约定；5.遂宁市安居区1号楼门面、教师楼1单元-202号房屋房屋登记信息、个人声明、转移登记申请表、房地产交易完税证明，证明原告已放弃这两套房屋的所有权，原告不应违反诚信原则和“禁止反言”的原则，重新要求分割；6.遂宁市安居区【川（2018）安居区不动产权第0002777号】房屋登记信息及房屋买卖合同，证明房屋实际是由被告购买赠予被告父母，属于被告父母所有，借名登记在被告名下；7.2社房屋住宅审批证，证明双方离婚时房屋尚未修建，未取得房屋取得所有权，不属于本案受理范围；8.房屋产权证复印件、房屋买卖合同、原被告通话录音，证明原告知晓锦江区学道街153号1栋1单元2楼3号房屋属于婚生子女所有，在离婚时已自愿放弃分割，作为支付的子女抚养费；9.证人罗某1证人证言，证明被告父母居住在遂宁市安居区的房屋近十年，后续为避免遗产纠纷，办理房屋产权证时被告与房地产开发商另行签订房屋买卖合同，登记在被告名下，原告对被告购买遂宁市安居区的房屋赠予被告父母的行为表示默认；10.唐某、罗某2、陈某的证人证言，证明双方于××××年××月××日签署了离婚协议，且双方离婚原因系原告存在过错，不存在原告所称的欺诈行为；11.民事起诉状，证明反诉被告假借放弃分割相关房产、存款欺骗反诉原告签订离婚协议，双方解除婚姻关系后，反诉被告另行起诉分割相关房产、存款；12.婚内购买尼桑牌车辆发票、贷款合同、还款明细、2018年保险费用、车辆维修保养费用票据，证明车辆购买时价值142270元，双方解除婚姻关系后，反诉原告独自偿还按揭款33375元并承担车辆保险费用3441.96元，车辆维修费用1684元；13.婚内夫妻共同债务借条、收条，证明反诉原被告双方婚姻存续期间存在的夫妻共同债务合计308000元整，反诉原告离婚后已偿还30000元整；14.修建房屋缴纳的耕地占用税发票、修建房屋的材料款、人工费用支付凭证，证明反诉原告修建自建房屋共花费380000元，已支付206034元，尚欠173966元。 原告何某对被告宋某所举证据质证意见为：证据1、2无异议；第3组离婚协议书里面没有明确房屋归属，夫妻有债务也有存款，均没有做出处理，该协议只是为了审批房屋而做出，并非双方真实意思表示；第4组离婚协议系复印件，无原件不予质证，通话录音三性均有异议；第5组中的个人申明虽系本人签字，但房屋产权登记时间是2005年，故1号楼三个门面以及教师楼1单元202房屋是夫妻共同财产；第6组证据不能证明东平公寓1单元201房屋已经赠予宋某父母；第7组证据证明成都房屋属于夫妻共同财产属实，且没有约定赠予子女，正式离婚协议中没有体现出来；第8组证据证明位于的房屋虽登记人是何某，但何某愿意拿出来分割，该房屋是共同修的；第9组证人系被告母亲，其证言不可信；第10组证人唐某、罗某2、陈某均未亲眼看见原告有出轨行为，不能达到原告的证明目的；第11组，原、被告虽然办理离婚证，但是并没有处理财产，故有权起诉重新分割；第12组，购买车辆是事实，残值可以共同分割，按揭及保养都是宋某用之前双方的共同存款给的；第13组，2013年6月20日借宋启英的10万属实，其他的债务不存在也无法质证，另在何艳飞处借了3万，但是没有条子；第14组证据是真实的，支付费用是属实的，但有一部分是何某支付的，只是宋某在操办，钱是用没有分割的共同存款给的。 经本院审理查明，原被告双方于××××年××月××日登记结婚，2018年1月19日在遂宁市安居区民政局登记离婚，并签订了离婚协议书，协议内容为：一、男女双方自愿离婚。二、子女抚养：两个子女都由女方抚养，男方不承担任何费用，男方在不影响子女生活和学习的情况下可探望子女。三、共同财产的处理：（1）存款：婚后双方无共同存款；（2）房屋：婚后双方无共同房屋；（3）其他财产：婚后双方共同按揭尼桑系列越野车一辆，车牌号：川Ｊ×××××，离婚后此车归男方所有，按揭款由女方支付。四、共同债权、债务的处理：婚后双方共同债务，离婚后全由女方承担。五、其他约定：离婚后女方在安居区修建楼房90平方米给男方。 另查明，2003年宋某父亲宋启成从案外人胡基红处购买位于住房一套，后于2005年12月30日登记在宋某名下，原被告离婚时，何某申明上述房产为宋某单独所有。2010年12月4日，宋某与遂宁市发兴房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买遂宁市安居区东平公寓1单元201房屋（宋某竞价为180000元），后该房屋一直由宋某父母在使用，但至今产权登记在宋某名下；2013年6月23日，宋某签订房屋买卖合同购买成都市锦江区学道街53号1栋1单元2层3号房屋（何某竞价为1518269元），现该房屋登记在宋某名下；2016年3月原被告以何某名义购买东风日产牌ＤＦＬ6440ＶＡＬ1轿车一辆；2018年3月何某取得安居区2社村民住宅占地审批证，之后双方共同修建了房屋，现该房屋已经全部修建完工。 本案诉讼争议的焦点为：1.原、被告于2018年1月19日签订的离婚协议书是否是双方的真实意思表示，是否存在欺诈行为；2.未分割的夫妻共同财产的范围？3.夫妻共同财产如何分割？ 关于焦点一，本院认为，原、被告双方于2018年1月19日在民政机关登记离婚，双方在离婚时签订了离婚协议书，对子女抚养、部分共同财产及共同债务处理等问题达成了一致协议。《最高人民法院关于使用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）》第八条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方均有法律约束力”第九条“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求”。现原告请求撤销离婚协议中的第三条第1、2款，被告请求撤销《离婚协议书》第三条第3款、第四条、第五条，虽然原告声称该离婚是受被告欺骗为了在农村批地建房而办的假离婚，但没有提供任何证据证实必须与被告离婚且将夫妻所有财产全部转到被告一人名下才能在农村修建房屋，被告对此又予以否认。原告、被告提供证据中均包含遂宁市安居区民政局发放的离婚证，庭审中双方对此都予以认可，本院对离婚证的合法性及其证据效力予以确认,其婚姻关系已经解除。同时从原、被告所举证据来看，并没有充分证据能够证明其在签订《离婚协议书》时受到欺诈、胁迫，故该协议合法有效，对双方均具有约束力，没有其他法定原因不能撤销。故对原被告要求撤销《离婚协议书》相应条款的诉讼请求，本院均不予支持。 关于焦点二，本院认为，对于本案中诉争房屋1.位于住房，本系被告父母在原被告结婚前购买，且原被告所提交证据中均有一份由宋某和何某双方签字的个人申明，申明内容为何某默认门面及房屋为宋某个人所有，且在第一次开庭庭审中，何某承认该申明为真实意思表示，没有人强迫签字，本院对该证据的三性予以认可，故教师楼一楼三间门面和一单元2楼住房为宋某个人财产而非夫妻共同财产；2.2010年12月购买的遂宁市安居区东平公寓1单元201房屋，虽被告宋某称其购买的目的就是为了赠予其父母居住，故最初是由宋某母亲与出卖人签订《房屋买卖合同》，后被告父母为避免将来出现遗产纠纷才决定将房产登记在被告名下，实际房屋所有权人系宋某父母。但本院认为，不动产权证是证明不动产权属的最有力证据，即使宋某有将该房产赠予其父母的意愿，但至今未完成过户登记，且庭审中原告不认同将该房赠与被告父母，故该赠予行为并未完成，因该房屋购买于夫妻婚姻关系存续期间，仍应为夫妻共同财产；3.2013年6月23日购买的成都市锦江区学道街53号1栋1单元2层3号房屋，因该房屋购买于夫妻婚姻关系存续期间，虽登记在宋某一人名下，但双方均认可为夫妻共同财产；4.双方离婚后修建的位于的房屋，因该房产修建与离婚后，故不属于夫妻共同财产，不应纳入本案处理的范围。由此可见，离婚协议中第三条“共同财产的处理”第2款“婚后双方无共同房屋”之约定与事实不相符。 关于焦点三，本院认为，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十八条规定：“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。”本案中，位于东平公寓1单元201房屋以及位于成都市锦江区学道街53号1栋1单元2层3号房屋系双方离婚时未分割的夫妻共同财产，应纳入本案分割。考虑到宋某在离婚时承担子女抚养义务且偿还全部共同债务，故宋某应当分得80%，何某应当分得20%。庭审中，双方均同意东平公寓1单元201房屋折价18万元归宋某所有，成都市锦江区学道街53号1栋1单元2层3号房屋折价1518269元归何某所有，本院予以认可。故何某能分得上述财产中的339653.8元，在其分得成都市锦江区的房产后应补偿宋某1178615.2元； 据此，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条、第九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决如下： 一、位于遂宁市安居区房屋（权证号36××53）归宋某所有； 二、位于成都市锦江区学道街53号1栋1单元2层3号房屋（川2017成都市不动产权第0386854号）归何某所有，宋某于判决生效后30日内协助何某办理产权过户手续，过户税费由何某负担； 三、何某一次性补偿宋某房屋折价款1178615.2元，限判决生效后60日内付清； 四、驳回何某、宋某的其他诉讼请求。 如未按判决书指定期限履行金钱交付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费5000元，反诉案件受理费2000元，合计7000元由双方各承担3500元。 如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交书面上诉状，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  陈 文 人民陪审员  吴荣忠 人民陪审员  杨运术 二〇一九年十二月十日 书 记 员  葛 腾