黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0691民初3038号原告中国工商银行股份有限公司大庆开发区支行,统一社会信用代码：91230607829336091Y，住所地黑龙江省大庆市高新区创业新街东安萨路南乾和城B-3号商业楼商服2、3、4。法定代表人张晓东，该支行行长。委托诉讼代理人彭岩、李倩，黑龙江四维律师事务所律师。被告路淞笛，男，1987年3月18日出生，汉族，住大庆市龙凤区。原告中国工商银行股份有限公司大庆开发区支行（以下简称工商银行大庆支行）诉被告路淞笛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告路淞笛经本院合法传唤未到庭。本案缺席审理，现已审理终结。原告工商银行大庆支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决合同立即到期，被告偿还贷款本金138,669.94元、利息4,897.97元，本息合计人民币143,567.91元，并自2019年6月22日起按借款合同约定的利息、罚息及复利标准计算至实际给付之日止；2.如被告未清偿上述款项，原告有权以位于大庆市××龙凤大街××花园××室的抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿，清偿银行欠款及发生的评估、拍卖等一切相关费用[不动产登记证明：黑（2018）大庆市不动产证明第0003972号]；3.由被告承担本案诉讼、公告等一切追索费用。事实与理由：2018年1月8日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》（以下简称《借款合同》），约定原告向被告发放个人二手住房贷款140000元，用于购买坐落于龙凤区龙凤大街××花园××室房屋，贷款期限为30年。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率,4.9上浮5%确定，贷款自实际放款日起计息；还款方式为按月等额本息还款法。对于被告未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定利率基础上加收50%确定；原告因实现债权及担保权利所产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等）均由被告承担。被告以龙凤区龙凤大街××花园××室的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告已按合同约定向被告发放了贷款140000元。截至2019年6月21日，被告已累计违约8期，尚拖欠原告贷款本金138,669.94元、利息4,897.97元，本息合计人民币143,567.91元。根据双方签订的《借款合同》第十四条之规定，借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布借款合同立即到期，要求借款人立即清偿全部或部分贷款以及产生的利息、罚息及其他费用。综上，为维护原告合法利益，现根据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定诉至贵院，请依法支持原告的全部诉讼请求。被告路淞笛经本院合法传唤未到庭，未答辩。在本案审理过程中，原告工商银行大庆支行举证如下：《个人购房借款/担保合同》一份（出示原件提交复印件），欲证明：2018年1月8日，原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告发放个人购置住房贷款14万元，贷款期限为30年，用于购买龙凤区龙凤大街××花园××室房屋房屋。其中，该借款合同第十四条约定，借款人累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用。2.个人借款凭证一份（出示原件提交复印件），欲证明：2018年2月5日，原告已按借款合同约定完成了向被告指定账户发放贷款14万元的义务。3.贷款自营历史明细列表打印件一份，欲证明：截至2019年6月21日，被告已累计违约8期，尚欠贷款本金138,669.94元、利息4,897.97元，合计143,567.91元。4.黑（2018）大庆市不动产证明第0003972号不动产登记证明一份（出示原件提交复印件），欲证明：原告对位于大庆市××龙凤大街××花园××室的房屋享有抵押权。5.公告费截图4页，欲证明：因被告下落不明，起诉交纳公告费600元。被告路淞笛经本院合法传唤未到庭，未举证，未质证。因以上证据均出示原件，本院对以上证据真实性予以确认。根据原告所举证据及当庭陈述，认定本案事实如下：2018年1月8日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》（以下简称《借款合同》），约定原告向被告发放个人二手住房贷款140000元，用于购买坐落于龙凤区龙凤大街××花园××室房屋，贷款期限为30年。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率,4.9上浮5%确定，贷款自实际放款日起计息；还款方式为按月等额本息还款法。对于被告未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定利率基础上加收50%确定；原告因实现债权及担保权利所产生的各项费用均由被告承担。《借款合同》第十四条之规定，借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布借款合同立即到期，要求借款人立即清偿全部或部分贷款以及产生的利息、罚息及其他费用。被告以龙凤区龙凤大街××花园××室的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告已按合同约定向被告发放了贷款140000元。截至2019年6月21日，被告已累计违约8期，尚拖欠原告贷款本金138,669.94元、利息4,897.97元，本息合计人民币143,567.91元。本院认为，原告与被告签订的借款合同系双方的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原告与被告双方均应依约履行。因被告未按合同约定及时足额偿还借款本息及其他应付款项超过三个月以上，其行为已构成违约，按照合同约定，原告可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故对于原告工商银行大庆支行请求被告偿还借款本息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。在借款合同中，因借款人路淞笛自愿用其名下房产为上述贷款作抵押，且办理了他项物权抵押登记，并在保证期间内，故对原告主张对抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司大庆开发区支行与被告路淞笛双方于2018年1月8日签订的《个人购房借款/担保合同》到期；二、被告路淞笛于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大庆开发区支行剩余借款本金138669.94元、利息4897.97元，合计143567.91元（截止到2019年6月21日）；三、被告路淞笛于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司大庆开发区支行借款利息、罚息（利息、罚息以未偿还借款本金138669.94元为基数，自2019年6月22日起至实际给付之日止，按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利率、罚息标准计算）；四、如被告路淞笛不能在上述期限内给付原告中国建设银行股份有限公司大庆支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司大庆支行可以就被告路淞笛所有的坐落于位于大庆市龙凤区龙凤大街273号凯旋花园12-2-601室的房产拍卖或变卖的价款在上述第二项、第三项款项范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3172元，公告费600元，由被告路淞笛负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满之日起二年内。（本判决书所涉币种均为人民币）审 判 长  王文娇人民陪审员  尹丽霞人民陪审员  廉海龙二〇一九年十二月十三日书 记 员  杨 雪附：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后，在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应该参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。