湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0102执保2739号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市芙蓉支行。代表人：阳峤。委托诉讼代理人：赵宣名。被告：吴明辉。被告：唐孟瑶。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市芙蓉支行（以下简称邮政储蓄银行芙蓉支行）与被告吴明辉、唐孟瑶金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行芙蓉支行的委托诉讼代理人赵宣名，被告唐孟瑶到庭参加了诉讼。被告吴明辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政储蓄银行芙蓉支行向本院提出诉讼请求：请求判令吴明辉、唐孟瑶偿还借款153510.99元，并支付利息和罚息，同时承担我行为实现债权而支付的律师代理费6200元；请求判令我行对吴明辉、唐孟瑶所有的位于长沙市XX区XXXXXXXXXXX栋XXX号的房屋优先受偿。事实与理由：2015年11月19日，吴明辉、唐孟瑶与我行订立《个人购房/购车借款及担保合同》，约定吴明辉向我行借款190000元，借款期限为144个月，借款利率以借据所载为准，若其未按合同约定偿还借款，则须按借款利率的150%支付罚息；二人同时以其共同所有的位于长沙市XX区XXXXXXXXXX栋XXX号房屋提供抵押担保。2015年12月3日，我行按约定向吴明辉发放了借款190000元，借款年利率为4.9%，还款方式为等额本息。但吴明辉、唐孟瑶却未按照约定偿还借款本息，截止2019年1月15日，尚欠借款本息154813.92元。故而起诉，以维护权利。被告唐孟瑶辩称：借款情况属实，现在经济紧张，故未能按时偿还借款，希望能够继续履行合同。被告吴明辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故视为其均放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。经审理查明，2015年10月25日，唐孟瑶向邮政储蓄银行芙蓉支行出具《借款人配偶声明》一份，载明其系吴明辉的配偶，现同意以吴明辉的名义向该行申请借款，并承诺以长沙市XX区XXXXXXXXXX栋XXX号房屋为该笔借款提供抵押担保。2015年11月19日，吴明辉与邮政储蓄银行芙蓉支行签署《个人购房/购车借款及担保合同》一份。合同约定，吴明辉向邮政储蓄银行芙蓉支行借款190000元，借款期限为144个月，借款利率以借款借据所载为准；吴明辉如未按合同约定偿还借款，须按借款利率的150%支付罚息，并对不能支付的利息，按罚息利率计付复利；如其累计六次未按时足额偿还借款本息，邮政储蓄银行芙蓉支行可宣布借款提前到期，并要求吴明辉提前偿还全部借款本息，其同时还需承担邮政储蓄银行芙蓉支行为实现债权而需支出的律师代理费；吴明辉以其所有的位于长沙市XX区XXXXXXXXXXX栋XXX号房屋提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利及邮政储蓄银行芙蓉支行为实现债权而需支出的律师代理费。合同还就其他事项进行了约定。唐孟瑶以抵押物共有人的身份在合同上签名。2015年11月25日，上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为邮政储蓄银行芙蓉支行。同年12月3日，邮政储蓄银行芙蓉支行向吴明辉发放借款190000元，借款期限为144个月，自同年12月3日至2027年12月3日，借款年利率为4.9%，还款方式为等额本息。借款后，吴明辉未按约定按时偿还借款本息，累计已超过六次。截止2019年5月20日，吴明辉尚欠邮政储蓄银行芙蓉支行借款本金151760.27元，利息及罚息2713.63元。邮政储蓄银行芙蓉支行未就抵押房屋实现抵押权，唐孟瑶也偿还债务。同时查明，湖南弘湘律师事务所接受邮政储蓄银行芙蓉支行的委托，指派律师担任该支行在本案中的委托诉讼代理人，律师代理费为涉案标的的4%。双方为此订立《不良贷款委外催收协议》一份。上述事实，有《借款人配偶声明》一份、《个人购房/购车借款及担保合同》一份、房屋他项权证一份、不动产登记情况表一份、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》一份、《中国邮政储蓄银行个人借款（手工）借据》一份、还款明细表一份、欠款证明一份、《不良贷款委外催收协议》一份及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，吴明辉未按《个人购房/购车借款及担保合同》的约定按时偿还借款本息已超过六次，其行为已构成违约，故邮政储蓄银行芙蓉支行有权根据合同的约定宣布借款全部提前到期，其因此应偿还全部借款151760.27元，并支付利息和罚息。截至2019年5月20日，利息和罚息为2713.63元；之后的部分，应按《个人购房/购车借款及担保合同》约定的标准继续支付至清偿款之日。同时，吴明辉还应支付邮政储蓄银行芙蓉支行为实现债权而需支出的律师代理费6000元。根据双方的约定，邮政储蓄银行芙蓉支行同时有权就吴明辉、唐孟瑶共同所有的位于长沙市XX区XXXXXXXXXXX栋XXX号房屋拍卖、变卖后所得的价款在上述债务的范围内优先受偿。唐孟瑶向邮政储蓄银行芙蓉支行出具《借款人配偶声明》，载明其系吴明辉的配偶，同意以吴明辉的名义向该行申请借款，这表明表其认可案涉借款为其与吴明辉的共同债务，故唐孟瑶应承担共同偿还责任。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴明辉、唐孟瑶于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市芙蓉支行偿还借款151760.27元，并支付利息及罚息（截止2019年5月20日的利息、罚息为2713.63元，之后的部分，应按《个人购房/购车借款及担保合同》约定的标准继续计付至清偿款之日）；二、被告吴明辉、唐孟瑶于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市芙蓉支行支付为实现债权而需支出的律师代理费6000元；三、如被告吴明辉、唐孟瑶未按本判决指定的期限履行第一、二项之义务时，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市芙蓉支行有权行使抵押权，就被告吴明辉、唐孟瑶名下的位于长沙市XX区XXXXXXXXXXX栋XXX号房屋拍卖、变卖后的价款在第一、二项款项的范围内优先受偿；四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市芙蓉支行的其他诉讼请求。未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3520元，财产保全费1370元，共计4890元，由被告吴明辉、唐孟瑶共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长 闫 静人民陪审员 陈 芳人民陪审员 佘 鸥二〇一九年十二月二十日法官 助理 江 虹书 记 员 将雪花适用的法律：《中华人民共和国民法通则》第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其违约金、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。