北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初19222号原告：北京矿大科技园发展有限公司，住所地北京市昌平区沙河镇高教园南二街9号院8号楼102室。法定代表人：李俊峰，董事长。委托诉讼代理人：胡延玲，北京市隆安律师事务所律师。被告：北京中大永迪科技有限公司，住所地北京市海淀区16号3号楼（中关村清华东路16号3号楼（中国矿业大学留学人员创业园）603-1室。法定代表人：YUXIANG。被告：邢台市天健酒类贸易有限公司，住所地邢台市桥西区达活泉西大街244号6号楼6室。法定代表人：刘某，总经理。原告北京矿大科技园发展有限公司（以下简称矿大科技园）与被告北京中大永迪科技有限公司（以下简称中大永迪公司）、被告邢台市天健酒类贸易有限公司（以下简称邢台天健公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。矿大科技园之委托诉讼代理人胡延玲到庭参加诉讼。中大永迪公司经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。邢台天健公司之法定代表人刘某曾于2019年7月22日到庭接受询问，但该公司于2019年11月5日本案组成合议庭开庭审理时未到庭应诉。本案现已审理终结。矿大科技园向本院提出诉讼请求：1.中大永迪公司按照每天每平方米3元的标准向矿大科技园支付自2017年11月1日至2017年12月31日期间的租金，按照每天每平方米4.1元的标准向矿大科技园支付自2018年1月1日至实际腾房之日止的租金；2.中大永迪公司按照每天每平方米3元的标准向矿大科技园支付自2017年11月1日至2017年12月31日期间的滞纳金，按照每天每平方米4.1元的标准向矿大科技园支付自2018年1月1日至实际付清房租之日止的滞纳金；3.本案诉讼费和律师费由中大永迪公司负担；4.邢台天健公司对上述第1至3项诉请承担补充责任。事实和理由：2017年8月1日，北京矿大能源安全科技有限公司（以下简称矿大能源公司）与中大永迪公司签订《房屋租赁合同》，约定中大永迪公司承租北京市海淀区X房屋（以下称涉诉房屋）；租期自2017年8月1日起至2017年12月31日止；租金标准为每天每平方米3元。后，中大永迪公司拖欠2017年11月及12月的租金共计28266元，矿大能源公司将该笔债权转让给我公司。后，我公司接受产权单位的委托，对外出租涉诉房屋，遂于2018年1月10日就涉诉房屋与中大永迪公司签订《房屋租赁合同》（以下称《房屋租赁合同2》），约定租赁期限自2018年1月1日起至2018年12月31日止；租金标准为每日每平方米4.1元；租金按半年度支付，第一阶段租金在合同签订之日起3日内一次性支付，金额为115896.44元；第二期支付时间为2018年6月30日前，金额为115896.44元。但中大永迪公司至今未支付上述款项。根据以上二合同的约定，中大永迪公司应就上述逾期付款支付滞纳金、赔偿我公司律师费等费用。邢台天健公司作为中大永迪公司股东，未能全面履行出资义务，应当在未出资本息范围内对中大永迪公司债务不能清偿部分承担补充赔偿责任。中大永迪公司未作答辩。邢台天健公司曾到庭陈述如下意见：我公司认识魏某，并曾入股他开设的河北中大永迪科技有限公司，2017年4月，因发现利润达不到预期遂从这家公司退股，此后未联系魏某，不知道中大永迪公司的情况，也不知道我公司如何入股中大永迪公司。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：中大永迪公司成立于2016年8月8日，法定代表人YUXIANG；共有2股东，分别为YUXIANG和邢台天健公司；注册资本200万元，YUXIANG认缴出资102万元，实缴0元，邢台天健公司认缴出资98万元，实缴0元；主要人员包括董事长YUXIANG、董事刘某、监事林某、董事兼总经理WEIZHENQIANG。中国矿业大学（北京）是北京市海淀区清华东路16号3号楼房产的所有权人。矿大能源公司受中国矿业大学（北京）委托，代理上述房产出租事宜。2017年8月1日，矿大能源公司（合同甲方）与中大永迪公司（合同乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：乙方承租涉诉房屋，建筑面积为154.89平方米；租赁期限为自2017年8月1日起至2017年12月31日止；租金标准为每建筑平方米每日3元；在乙方欠缴租金及费用时，除补足租金及各项费用外，还应按日租金标准向甲方支付滞纳金。2017年11月15日，北京矿大物业管理有限公司（以下称物业公司）代矿大能源公司向中大永迪公司催缴自2017年11月1日至2017年12月31日期间的房租、物业费、供暖费等合计39344元。2017年12月5日，中国矿业大学（北京）授权矿大科技园使用北京市海淀区清华东路16号3号楼房产，并全权委托矿大科技园对该楼进行经营管理。2018年1月10日，矿大科技园（出租方，合同甲方）与中大永迪公司（承租方，合同乙方）签订《房屋租赁合同2》，约定：中大永迪公司承租涉诉房屋；租赁期限为自2018年1月1日起至2018年12月31日止；租金标准为每建筑平方米每日4.1元；租金按半年度支付，首期租金于该合同签订之日起3日内一次性支付，支付金额为115896.44元，第二期支付时间为2018年6月30日前，支付金额为115896.44元；甲、乙双方任何一方未履行或不完全履行其约定的权利、义务而给对方造成损失的，应由违约方承担责任并负责赔偿，赔偿金额除包含损失外，还包括但不限于因此发生诉讼费、公证费、鉴定费、律师费等全部费用；乙方逾期支付全部或部分租金及费用的，除补足租金及各项费用外，还应每逾期一日按日租金标准向甲方支付滞纳金。2018年9月3日，矿大能源公司（合同甲方，债权出让人）与矿大科技园（合同乙方，债权受让人）签订《债权转让协议书》，约定甲方将中大永迪公司拖欠其2017年11月和12月租金共计28266及该部分房租的滞纳金等债权转让给乙方，乙方同意受让。物业公司先后于2018年7月18日、8月14日、9月10日代矿大科技园向中大永迪公司发出《催缴房租通知单》或《房租缴费通知单》，催要拖欠的租金、物业费、供暖费等。本案中，矿大科技园自述中大永迪公司未支付《房屋租赁合同》中自2017年11月1日起至2017年12月31日期间的租金，未支付《房屋租赁合同2》中任何费用，至今未搬离涉诉房屋，故主张中大永迪公司支付自2017年11月1日起至实际腾房之日止的租金、滞纳金，但不主张解除《房屋租赁合同》、腾退并交还涉诉房屋。本院释明在未解除合同且不主张腾退涉诉房屋的情况下，要求支付租金截至腾退房屋之日有误。矿大科技园表示尊重法院判决，并主张中大永迪公司支付律师费23000元，为此，提交《委托代理合同》及发票，以证明其因本次诉讼支出的律师费。中大永迪公司经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，矿大科技园为此支付公告费260元。截至本案法庭辩论终结，本院未收到邢台天健公司提交的、其已就担任中大永迪公司股东向工商行政管理部门提出异议的相关证据材料。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，中大永迪公司和邢台天健公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃抗辩及举证质证权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。依法成立的合同受法律保护。本案中，中大永迪公司分别与矿大能源公司、矿大科技园签订的《房屋租赁合同》和《房屋租赁合同2》均系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，并作为双方权利义务的依据。依据上述二合同，中大永迪公司应按每平方米每日3元的标准向矿大能源公司支付租赁期限内的租金，按每平方米每日4.1元的标准向矿大科技园支付租赁期限内的租金。《房屋租赁合同2》约定的租赁期限届满后，中大永迪公司未腾退并交还涉诉房屋，则视为双方此后存在事实租赁合同关系，中大永迪公司并应按每平方米每日4.1元的标准向矿大科技园支付事实租赁合同关系解除前的租金。中大永迪公司未能依约支付上述费用，矿大能源公司已将相关债权转让给矿大科技园，故本院对矿大科技园主张的租金起始时点无异议。但鉴于矿大科技园未主张解除租赁合同关系、腾退并交还涉诉房屋，故本院认定中大永迪公司支付租金的截止时点应为本判决生效之日。矿大科技园主张的滞纳金起点有误、标准过高，本院酌情予以调整。矿大科技园公司依据《房屋租赁合同2》主张中大永迪公司负担律师费，并提交证据证明该笔费用已实际发生及其具体金额，故本院对其该项诉请予以支持。公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。本案中，尽管邢台天健公司曾辩称其对担任中大永迪公司股东一事不知情，但其未就此向工商行政管理部门提出异议，故本院对其该项抗辩意见不予采信。在此情况下，其作为中大永迪公司股东，未履行出资义务，应就中大永迪公司上述债务承担补充责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第九十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、北京中大永迪科技有限公司按照每日每平方米3元的标准，向北京矿大科技园发展有限公司支付154.89平方米租赁房屋自2017年11月1日至2017年12月31日期间的租金，并以上述租金为基数、按中国人民银行同期贷款基准利率向北京矿大科技园发展有限公司支付自2018年1月1日起至实际给付之日的滞纳金，均于本判决生效后7日内履行；二、北京中大永迪科技有限公司按照每天每平方米4.1元的标准，向北京矿大科技园发展有限公司支付上述面积自2018年1月1日至2018年12月31日期间的租金；三、北京中大永迪科技有限公司以115896.44元为基数、按中国人民银行同期贷款基准利率向北京矿大科技园发展有限公司支付自2018年1月14日起至实际给付之日的滞纳金，于本判决生效后7日内履行；四、北京中大永迪科技有限公司以115896.44元为基数、按中国人民银行同期贷款基准利率向北京矿大科技园发展有限公司支付自2018年7月1日起至实际给付之日的滞纳金，于本判决生效后7日内履行；五、北京中大永迪科技有限公司按照每天每平方米4.1元的标准，向北京矿大科技园发展有限公司支付上述面积自2019年1月1日至本判决生效之日期间的租金，并以上述租金为基数、按中国人民银行同期贷款基准利率向北京矿大科技园发展有限公司支付自2019年1月1日起至实际给付之日的滞纳金，均于本判决生效后7日内履行；六、北京中大永迪科技有限公司于本判决生效后7日内向北京矿大科技园发展有限公司支付律师费23000元；七、邢台市天健酒类贸易有限公司对上述第一至六项给付义务承担补充责任；八、驳回北京矿大科技园发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8682元（已由北京矿大科技园发展有限公司垫付），由北京中大永迪科技有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。公告费260元，由北京中大永迪科技有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  佟 冰人民陪审员  贾玉英人民陪审员  王小微二〇一九年十二月二十三日书 记 员  蒙向东