北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初6899号原告：孙某，女，1986年4月3日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：葛艳香，北京市国汉律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵亚光，北京市国汉律师事务所律师。被告：张某1，男，1974年12月28日出生，满族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：李文秋，北京邦文律师事务所律师。原告孙某与被告张某1离婚后财产纠纷一案，本院于2019年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙某的委托诉讼代理人葛艳香，被告张某1及其委托诉讼代理人李文秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙某向本院提出诉讼请求：1.依法分割北京市通州区新华西街XXX号XX号楼X层XXX室房屋（以下简称XXX号房屋），分割方式为上述房屋归孙某所有，孙某向张某1支付房屋总价值的50%作为房屋折价款；2.本案诉讼费用、评估费用、财产保全费用由张某1承担；3.诉前财产保全责任保险费9200元由张某1承担。事实及理由如下：孙某与张某1于2008年自行相识，于2011年7月12日登记结婚，2016年3月26日生育一子张某2。后双方感情破裂，孙某起诉至北京市通州区人民法院，经法院调解，作出（2018）京0112民初18636号民事调解书，解除了双方的婚姻关系，张某2归孙某抚养，但调解书未对XXX号房屋进行处理。综上所述，孙某为维护自身的合法权益，故诉至法院。张某1辩称：一、张某1在2010年1月5日签订《北京市存量房屋买卖合同》购买XXX号房屋，而双方结婚时间为2011年7月12日，故XXX号房屋是张某1婚前财产，不属于夫妻共同财产。二、“婚后证明”不是夫妻财产约定，不具有夫妻财产约定的法律效力。首先，从这份书面材料的抬头来看，它是一份“婚后证明”，结尾也是“以此签字证明”，说明这是给别人看的证明，而非夫妻双方正式的“夫妻财产约定”。其次，“婚后证明”是要给孙某父母看的，在另一起案子中，孙某的父母正是拿了这份“证明”才向张某1起诉民间借贷，由此可见该份证明其实是给孙某父母看的。再次，该份证明由孙某起草，孙某提出为了欺瞒其父母，需要张某1在该证明上签字，将这份证明交给其父母看，当时张某1不同意签字，但是孙某就急了，说如果张某1连做做样子给其父母一个安慰都不同意的话，她就要离婚，张某1便勉强签字，但这绝对不是双方就该房屋财产的约定。最后，因为该房屋在双方婚后曾经用夫妻共同财产还过银行贷款，张某1感觉该房屋应该和孙某有一定的关系，所以当时签字时，张某1问孙某是否需要找个律师计算一下双方的具体份额，但是孙某说不用了，这个“婚后证明”就是用于欺瞒其父母，不用写的那么具体。三、2018年4月12日，“离婚协议”不是张某1真实意思表示，且双方并未按照该离婚协议去民政部门办理离婚登记，该离婚协议依法不具有效力。2018年春天，孙某多次提出离婚，但张某1并不愿意，张某1咨询过律师，说是离婚协议只要不去民政局办理离婚登记，怎么签署都不具有效力。在此前提下，张某1被迫签订该离婚协议，但张某1认为该离婚协议没有法律效力。双方离婚是在北京市通州区人民法院起诉的，法院并未按照离婚协议进行判决。该离婚协议关于房产分割的内容也是前后矛盾，完全不符合逻辑。综上所述，XXX号房屋系张某1婚前购买，不属于夫妻共同财产，孙某的诉求无事实和法律依据，故请求法院驳回孙某的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：孙某与张某1原系夫妻关系，双方于2011年7月12日登记结婚，于2016年3月26日生育一子张某2。后双方因感情不和，孙某诉至本院，要求与张某1离婚，双方达成和解协议，本院于2018年5月17日作出（2018）京0112民初18636号民事调解书，写明：一、原告孙某与被告张某1离婚；二、未成年子女张某2由原告孙某直接抚养，被告张某1自2018年6月起，每月10日前支付张某2抚养费1000元，直至张某2年满十八周岁止；未成年子女张某3由被告张某1抚养。另查，2010年1月5日，张某1（买受人）与姜跃宏、姜某、姜跃义、张玉文、姜跃平（出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定由张某1购买位于北京市通州区新华西街XXX号XX号楼X单元XXX号（即本案XXX号）房屋，购房款共计138万元，买受人向出卖人支付定金2万元，定金支付方式为现金。买受人向银行申办抵押贷款，拟贷款金额为86万元。此外，该合同还约定了其他内容。2011年7月4日，XXX号房屋办理了房屋所有权证书，登记在张某1名下。2011年8月3日，张某1（借款人）与中国建设银行股份有限公司北京市分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款本金为48万元，借款期限为240个月，借款人的还款方法为等额本息还款法。此外，该合同还约定了其他内容。当日，银行向张某1发放贷款48万元，张某1将该笔款项转账给了姜某。2015年7月15日，中国建设银行股份有限公司北京地坛支行为张某1出具《中国建设银行个人贷款结清证明》，写明张某1按借款合同约定分期还款计划，已于2015年7月15日结清。孙某陈述，XXX号房屋系其与张某1共同财产，XXX号房屋房产证的取得时间是2011年7月4日，双方登记结婚日期是2011年7月12日，该房屋是二人以结婚为目的共同出资购买；张某1让孙某出售孙某父母为其出资购买的房产，用于支付XXX号房屋的首付款；2011年5月5日，孙某支付给原房主姜某38万元购房首付款后，张某1对其说因购房政策有变动，故首付款有所增加。2011年5月15日，孙某父母又转到孙某农业银行卡10万元，用于支付购房款。实际上孙某农业银行卡上出售其房屋所得的49万元和2011年5月15日其父母又转给张某1的10万元均用于支付XXX号房屋的首付款；由于孙某工作繁忙且十分信赖张某1，故房屋买卖事宜全部由张某1办理，双方说好将XXX号房屋登记在孙某名下，但最后张某1却将XXX号房屋登记在其自己名下。张某1称XXX号房屋系其婚前个人财产，其出售婚前购买的位于北京市通州区运河西大街XX号X号楼X层XXX房屋为涉诉房屋支付首付款50万元，购房时交付定金2万元，此外，其向孙某借款38万元（即孙某于2011年5月5日向姜某转账38万元），故首付款共计90万元，另其向银行贷款48万元，房款合计138万元。为此提交其与案外人李龙强于2011年1月12日签订的《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及银行交易明细、姜某证人证言予以佐证。张某1提交的银行交易明细（卡号：×××）显示，李龙强于2010年12月25日向张某1转账50万元。同日，张某1现金支取共计10万元,12月27日又现金支取40万元。证人姜某到庭陈述，2010年1月5日左右，张某1以现金方式支付购房定金2万元，后又于2010年10月底或者11月初以现金方式支付购房款50万元。庭审中，双方对XXX号房屋的现价值无法达成一致意见，孙某对此申请评估鉴定，经北京市高级人民法院摇号确定北京鼎春德房地产土地评估有限公司为本案的鉴定机构，该机构于2019年6月21日出具鉴定估价结果：估价对象总价347.98万元。孙某为此支付鉴定费1万元。双方对上述估价结果均无异议。又查，2011年6月19日，张某1向孙某父母书写材料一份，内容为：“伯父、伯母：您好！……房子全款加上前期手续等费用要壹佰肆拾多万，虽然一半柒拾万由您和伯父为孙某支付的，但我愿意坚持最初的想法，为了她付出我的真心。我们结婚后，如果因为我的原因辜负您女儿的一片爱心，提出有损婚姻的要求，此房产依然还是全部归孙某所有。”2017年6月25日，张某1又出具《婚后证明》，写明：“1.北京市通州区新华西街XXX号XX号楼X层XXX乃张某1男方和孙某女方共同房产拥有，以上签字证明。甲方签字：张某1，2017.6.25。2.男方张某1欠女方父母卖房钱80万元人民币，以此签字证明。甲方签字：张某1，2017.6.25”。2018年4月12日，孙某与张某1签订《离婚协议书》，写明：“……房产：双方婚后共同房产位于北京市通州区新华西街XXX号院XX号楼X层XXX室。五年内即2023年底，如男方归还女方父母80万元债务，男方再为女方购买北京市通州城区100平米并不低于前述房产市价的新房或向女方支付等同于前述房产市价的现金，双方应在2023年底完成购买或支付等价现金。五年内即2023年底，如男方未归还女方父母80万元债务，前述房产拆迁或出卖的所得款项，双方平均分配（拆迁的时间界限为2023年底，如2023年底房屋未动迁，双方同意在2个半月内出卖房屋）。房屋出卖或拆迁之前，房屋产生的租金收益，即日起双方平均分配”。孙某称张某1于2011年6月19日向孙某父母书写的材料、张某1于2017年6月25日出具的《婚后证明》均证明XXX号房屋系二人共同财产；2018年4月12日双方签订的《离婚协议书》证明在准备离婚时张某1依然书面认可XXX号房屋属于夫妻共同财产。张某1认可上述材料的真实性，但否认系其真实意思表示，上述材料中记载的其欠孙某父母80万元不属实，其仅欠孙某借款38万元。孙某父母已向本院提起民间借贷之诉，要求张某1偿还借款80万元，就孙某的38万元法院已作出判决，要求张某1偿还孙某父母，故XXX号房屋上已没有孙某的任何出资。再查，2019年1月，孙某父母孙荣远、冯彦敏因民间借贷纠纷将张某1诉至本院，要求张某1偿还借款本金80万元及逾期还款利息。本院于2019年5月30日作出（2019）京0112民初963号民事判决书，判决：“一、被告张某1于本判决生效之日起7日内偿还原告冯彦敏、原告孙荣远借款38万元及逾期利息（以38万元为基数，自2019年1月19日起至给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，且以不超过年利率6%为限）；二、驳回原告冯彦敏、原告孙荣远的其他诉讼请求”。后张某1不服该判决，上诉于北京市第三中级人民法院，二审于2019年10月8日判决驳回上诉，维持原判。对此，张某1称本案中孙某主张对XXX号房屋的所有出资，在上述案件中由其父母起诉并得到支持，故孙某不能再要求分割房屋；孙某称购房款是出售孙某父母为其购买的房屋支付的，是向其父母的借款，这是双方协商一致同意的，不影响孙某对XXX号房屋的分割。对于XXX号房屋如何分割一节，双方均要求房屋归其所有，孙某称其在三个月内可以将房屋折价款全部支付给张某1，张某1称如果不卖房给折价款有些困难，但可以努力，也需要三、四个月的时间。双方均表示房屋目前系空置状态，无抵押。孙某于诉前申请对XXX号房屋进行保全，本院于2018年12月18日作出（2018）京0112财保175号民事裁定书，裁定：查封被申请人张某1位于北京市通州区新华西街XXX号XX号楼X层XXX号房屋。为此，孙某交纳保全费5000元、支付财产保全责任保险费9200元。上述事实，有房屋所有权证书、致孙某父母材料、婚后证明、离婚协议书、北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）、个人住房（商业用房）借款合同、贷款结清证明、（2018）京0112民初18636号民事调解书、评估费发票、保险费发票、（2019）京0112民初963号民事判决书、（2019）京03民终9512号民事判决书及双方当事人的陈述等证据在案予以佐证。本院认为：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。本案中，双方对于XXX号房屋是否属于夫妻共同财产存有争议，但张某1于2017年6月25日签字的《婚后证明》中明确写明涉案房屋系双方共同所有，该证明系其真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，其应遵守。后，双方于2018年4月12日共同签订的《离婚协议书》中亦载明，XXX号房屋系双方婚后共同房产，但对如何分割该房屋并未作出明确且有效的约定。上述证据均表明张某1认可XXX号房屋系其与孙某共有。对于张某1提出上述证据中的内容并非其真实意思表示的意见，因其未提交证据证明，故本院不予采信。对于张某1称孙某父母已起诉要求其偿还购房出资款，故孙某不应再要求分割涉案房屋的抗辩意见，本院认为，张某1于2017年6月25日签字的《婚后证明》确认了两项内容，一是XXX号房屋系其与孙某共同拥有，二是其欠孙某父母卖房钱80万元，该两项内容各自独立，即使法院判决张某1偿还孙某父母38万元，也不影响孙某主张对XXX号房屋的分割，故本院对张某1的上述抗辩意见不予支持。对于XXX号房屋如何分割一节，本院认为孙某独自抚养婚生子张某2，且在本市无其他住房，并承诺可以及时给付张某1房产折价款，故本院认为XXX号房屋归孙某所有为宜，由孙某给付张某1房屋折价款。具体金额本院根据评估意见并结合张某1对房屋的出资情况等综合考虑，酌情确定为190万元。对于孙某要求被告张某1承担因保全产生的保险费9200元的诉讼请求，于法无据，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、登记在被告张某1名下的位于北京市通州区新华西街146号XX号楼X层XXX房屋（房产证编号：X京房权证通字第XXXX号）归原告孙某所有，被告张某1于本判决生效之日起45日内协助原告孙某将上述房屋产权变更登记至原告孙某名下，由此产生的相关税费由原告孙某承担；二、原告孙某于本判决生效之日起30日内给付被告张某1房屋折价款190万元；三、驳回原告孙某的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。保全费5000元，由原告孙某负担2500元（已交纳），由被告张某1负担2500元，于本判决生效之日起7日内付清。鉴定费10000元，由原告孙某负担5000元（已交纳），由被告张某1负担5000元，于本判决生效之日起7日内付清。案件受理费11800元，由原告孙某负担5900元（已交纳），由被告张某1负担5900元，于本判决生效之日起7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后7日内末交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 燕人民陪审员  张一波人民陪审员  艾 刚二〇一九年十二月十八日书 记 员  李建兰