北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初6031号原告:北京天宝伟业物业管理有限责任公司，住所地北京市西城区东经路6号院。法定代表人：王寅生，董事长。委托诉讼代理人：马智峰，男，1967年8月18日出生，该单位职工。被告:王骁，男，1990年9月10日出生，汉族，北京市公安局干部，住北京市西城区。原告北京天宝伟业物业管理有限责任公司（以下简称天宝伟业公司）诉被告王骁恢复原状纠纷一案,本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天宝伟业公司委托诉讼代理人马智峰、被告王骁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告自行承担费用恢复东经路×号院×号楼×单元301室内供暖管线原状；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告王骁居住在北京市西城区东经路×号院×号楼×单元301室，是该房现业主。原告是上述小区的供暖及物业管理、供暖服务单位。2017年初，被告王骁购买了位于东经路×号院×号楼×单元301室房屋。2016-2017年度供暖季，×单元201、401业主反映室内暖气不热。经供暖运行公司排查发现×单元301室室内暖气系统在装修过程中进行了大幅改造。被告的拆改行为改变了原有的供暖管道设计及走向，破坏了供热系统的平衡，扰乱了原告的正常供暖及物业管理工作秩序。《中华人民共和国物权法》第七十四条规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。《北京市供热采暖管理办法》第二十一条规定：用户不得拆改室内共用供热设施、扩大采暖面积或者增加散热设备，因拆改室内供热采暖设施造成他人损失的，应当承担相应责任。为了维护原告的正常供暖工作秩序，保护受影响业主的采暖之基本生活权益不受侵犯，依照《中华人民共和国民法总则》第八条、《中华人民共和国物权法》第七十四条、《北京市供热采暖管理办法》第二十一条的相关规定提起诉讼，请求贵院依法判令被告恢复室内供暖主管线原始设计及走向，并承担改造费用。在案件审理过程中，原告提交以下证据材料：1、2017年1月22日签订的北京市居民供热采暖合同复印件；2、竣工图复印件。被告辩称，不同意原告所述事实和诉求，因为本人是2016年12月13日取得房产证。物业公司的供暖合同是2017年1月22日签订的。在本人正式成为301室业主之后，没有对室内的供热的设施包括管线进行过任何的改动。这点儿原告方应该是知道的。应该是上一任的业主在装修过程中进行了改造。这一点，原告应该是知道的。所以原告在这一次起诉我的起诉书中写说被告的拆改行为改变了原有的供暖管道不符合事实的。并且我个人一直是遵照北京市的供暖供热采暖管理办法、供暖合同的，从来没有对室内的供热设施和管线进行过任何的改动。在案件审理过程中，被告提交以下证据材料：1、2017年1月22日签订的北京市居民供热采暖合同复印件；2、2018年5月4日起诉书复印件。当事人围绕诉讼请求及答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。本院经审理查明：2017年1月22日，甲方王骁与乙方天宝伟业公司签订北京市居民供热采暖合同，约定由原告向被告提供供热服务。该合同未载明采暖地点，庭审中双方均认可采暖地点为本区东经路×号院×号楼×单元301号。该合同约定甲方权利义务：1．有权要求乙方按合同约定的地点、时间和温度标准供热。2.应当按合同约定的期限、方式和金额支付采暖费，并有权要求收费单位提供国税机关统一印制的采暖费发票或乙方指定的金融机构开具的采暖费缴费凭证；不能提供采暖费发票或采暖费缴费凭证的，甲方有权拒缴采暖费。对缴费数额有异议的，有权要求乙方予以核对。3．应当对室内自用采暖设施进行管护，对超出使用年限、影响采暖质量、存在安全隐患的自用采暖设施应当及时更新、改造；接到乙方发出的自用采暖设施隐患整改通知后，应当及时采取措施消除隐患。4．应当承担室内自用采暖设施日常维修的材料费和更新改造费用。因自行改变房屋结构或装饰装修影响供热设施维修作业的，有关拆除及恢复的费用由甲方承担。5.不得拆改室内共用供热设施、扩大采暖面积或增加散热设备。拆改自用采暖设施的，不得影响其他用热人正常采暖，不得妨碍对共用供热设施的维修和检查，并应当对拆改产生的后果承担责任。发现室内供热设施有异常、泄漏等情况时，应当及时向乙方报修。6．应当在乙方进行供热系统充水、试压、排气及试运行等工作时留人监守；在乙方进行维修、排气、室温抽测、查表、收费或采取紧急避险措施需要入户作业时，应当予以配合。该合同约定乙方权利义务：1．应当按合同约定的地点、时间和温度标准向甲方提供安全、稳定的供热服务，加强运行工况调节，保证采暖期内甲方室内温度持续达标，并按北京市的规定定期进行免费室温抽测。2．应当对甲方的采暖情况、用热设施的运行状况进行巡检。在巡检中发现甲方的自用采暖设施存在安全隐患、影响其他用热人正常采暖、因自行改变房屋结构或装饰装修妨碍供热设施维修作业及其他违反《办法》和本合同约定的情况的，应当在采暖季开始30日之前书面通知甲方及时整改。3.有权按合同约定收取采暖费。在收取采暖费后，应当开具国税机关统一印制的采暖费发票。4．供热前进行供热系统充水、试压、排气及试运行等工作时，应当提前7日在住宅单元门口或电梯口等明显位置进行公示，告知甲方留人监守。5．按《供热采暖系统管理规范》(DB11/T598-2008)、《供热采暖系统维修管理规范》(DB11/T466-2007)等供热服务标准、规范提供服务，公布值班、报修电话，并在采暖期内安排人员24小时值守。……甲方违约责任：1．甲方未按合同约定的时间及数额支付采暖费的，除须按合同约定支付采暖费本金外，还应当自逾期之日起按中国人民银行公布的贷款利率标准，向乙方支付违约金。2．甲方因室内自用采暖设施泄漏、擅自拆改室内供热设施产生泄漏或影响其他用热人采暖、未按合同约定履行应当由其承担的设施管护义务、私自取用供热系统用水、拒绝乙方入户作业、拒绝乙方提出的设施隐患整改建议，或发生其他违反《办法》和本合同规定的用热行为，造成自身、其他用热人、乙方或公共利益损失的，除承担自身损失外，还应当承担相应的赔偿责任。乙方违约责任：1．乙方未按合同约定时间向甲方供热的，应当按未供热天数退还相应采暖费，并承担其他相应责任。2．经双方共同确认或第三方检测机构认定，甲方卧室、起居室室内温度未达到本合同约定标准的，应当退还相应的采暖费，并承担其他相应责任。3．乙方未尽到管护义务，导致甲方室内的共用供热设施出现泄漏，造成甲方、其他用热人和公共设施损失的，乙方应当承担赔偿责任。本院认为，恢复原状纠纷是指当物受到毁损时，物权人要求侵害人采取措施将物恢复到原来状态的纠纷。恢复原状也是物权保护的一种方法，是物权请求权的一种。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告要求被告将被告房屋内的供暖管线恢复原状。原告诉求的依据为物权法及北京市供热采暖管理办法。对此，本院认为，原告作为供热单位，就涉案管线不具备物权法上的物权，故原告无权依据物权法提出本案诉求。对于原告所主张的《北京市供热采暖管理办法》第二十一条规定，用户不得拆改室内共用供热设施、扩大采暖面积或者增加散热设备，因拆改室内供热采暖设施造成他人损失的，应当承担相应责任。故造成他人损失的，应当由拆改人向受损主体承担责任。本案中，原告并未主张原告由此受有损失，进而主张权利。全案当中，原告所依据的主要证据为原被告签订的供热采暖合同的约定。原告又依据合同主张被告违约，要求被告恢复管线。但结合原被告所签订的供热采暖合同的时间，以及原告所持的被告在成为业主后并未进行装修和暖气管线的施工的陈述。那么，原告依据双方的供热采暖合同，主张被告违约，进而要求恢复暖气管线的诉求，亦于法无据。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告北京天宝伟业物业管理有限责任公司的全部诉讼请求。案件受理费70元，由原告北京天宝伟业物业管理有限责任公司负担（已交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  袁 佳人民陪审员  张晓青人民陪审员  相俊红二〇一九年十二月二十三日书 记 员  甘雯稳