江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1291民初1540号原告：吉礼顺，男，1974年10月10日出生，汉族，住江苏省泰州市医药高新技术产业开发区。委托诉讼代理人：全鹏玉，安徽明和律师事务所律师。被告：江苏易租房产经纪有限公司，统一社会信用代码91321202MA1NLYGF1N，住所地泰州市青年北路178号二层。法定代表人：王昊，执行董事。原告吉礼顺与被告江苏易租房产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告吉礼顺于2019年5月27日向江苏省泰州市海陵区人民法院提起诉讼。江苏省泰州市海陵区人民法院于2019年6月11日作出（2019）苏1202民初2741号民事裁定，将本案移送本院审理。本院受理后依法由审判员袁伯民适用简易程序进行审理，因无法向被告送达民事诉状副本、应诉通知书、开庭传票等法律手续，本案转入普通程序进行审理。本院于2019年11月25日公开开庭进行了审理，原告吉礼顺的委托诉讼代理人全鹏玉到庭参加了诉讼，被告经本院公告送达，既未在公告期内应诉，亦未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提起的诉讼请求为：一、判令解除双方签订的合同，被告给付租金人民币6750元，并承担自2019年3月20日起至实际给付之日止按银行同期贷款利率计算的利息；二、判令被告给付从2019年3月至5月合同约定每月由被告承担的物业服务费450元；三、判令被告承担违约金8775元；四、被告承担原告的律师费2000元；五、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2018年7月5日，根据被告提供的格式合同，双方签订了《易租网资产委托服务合同》（实为房屋出租托管合同）。该份合同有附件一、二，双方约定了出租标的、出租期限、出租价格、违约责任等。现原告急需钱款，多次要求被告支付该笔钱款，但被告一直未付。为保护原告的合法权益，请求支持原告的诉讼请求。被告未答辩。原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：1．企业信息公示信息报告1份，证明被告主体身份。2.《易租网资产委托服务合同》1份，证明原告与被告签订了合同，被告应当按照合同约定诚信履行。3．不动产权证1份，证明原告对案涉房屋拥有产权。4．委托代理合同及发票各1份，证明原告为本案支出律师代理费2000元。本院经审理查明，2018年7月5日，原、被告签订《易租网资产委托服务合同》，双方约定，原告将其位于泰州市华润国际2期18楼502室于2018年7月4日起交付给被告托管，至2020年7月3日收回，其中免租期从2018年7月4日至2018年7月19日；房屋租金每月2250元，付款方式为月付，首次支付日期从2018年7月20日开始，此后顺延每月20日打款（休息日往后顺延到工作日支付），每期的租金打入易租网公共号平台房东会员账户，由原告自行提现至银行账户；物业费由被告承担，一个月150元；被告迟延支付当期代付租金达十五个工作日以上的，原告有权单方解除合同；被告有双方约定违约情形的，应按相当于月租金的200%的金额或者年租金以执行月剩余总和的30%，支付违约金，并赔偿原告因此遭受的一切损失等；双方还对其他事项进行了约定。双方在签订上述合同时，对案涉房屋及室内物品及电费卡、水卡等进行了交接。合同履行过程中，被告拖欠原告2019年2月至5月的房屋租金共计6750元。后原告多次与被告联系追要房屋租金未果。本院认为，原、被告签订的《易租网资产委托服务合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。该服务合同名为服务合同，实为委托租赁合同。合同履行过程中，被告拖欠原告2019年2月至5月的租金合计6750元至今未支付，根据合同约定，被告迟延交付房屋租金达15个工作日以上的，原告有权单方解除合同，现原告要求解除与被告签订的上述合同，符合合同约定，本院对原告该诉讼请求，予以支持。原告要求被告支付拖欠的2019年2月至2019年5月的房屋租金共计6750元，与法有据，本院予以采纳。因双方未约定拖欠房屋租金的银行利息，但该银行利息是被告未及时支付房屋租金造成原告的直接损失，原告要求被告按同期银行贷款基准利率标准计算的利息，符合法律规定，本院对原告该诉讼请求亦予以支持。被告未能按照合同的约定按时支付房屋租金，根据合同的约定，应当支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合合同约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中，双方约定的违约金过高。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”因原告未能提供证据证明被告违约给其造成的实际损失，本院根据合同履行情况，确定原告未能按时收取房屋租金造成的上述银行利息为其实际损失，故被告应承担原告银行利息损失的百分之三十的违约金。因被告违约，导致原告提起诉讼，并支出律师代理费2000元，该费用系原告的实际损失，原告要求被告承担该费用，亦符合双方合同的约定，对原告的该诉讼请求，本院予以采信。原告要求被告支付物业管理服务费450元，原告未能提供证据证明被告未缴纳，亦未提供自己缴纳相关物业管理服务费的证据，故对原告该诉讼请求，本院不予支持。被告经本院公告送达，既未在公告期内应诉，亦未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃，不影响本院的缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第四项、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告吉礼顺与被告江苏易租房产经纪有限公司于2018年7月5日签订的《易租网资产委托服务合同》；二、江苏易租房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告吉礼顺房屋租金人民币6750元、利息及违约金（利息及违约金的计算方法为：自2019年2月21日起至实际给付之日止，本金按每月2250元逐月累加至6750元止，按中国人民银行同期贷款基准利率的130%计算）；三、江苏易租房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告吉礼顺律师代理费2000元；四、驳回原告吉礼顺的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250元，公告费600元，合计850元，由原告负担50元，由被告江苏易租房产经纪有限公司负担800元（被告负担部分，原告已垫付，被告在履行上述判决义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费250元。审 判 长  袁伯民人民陪审员  李灯兰人民陪审员  袁 震二〇一九年十二月五日书 记 员  刘 炣附法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条第四项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。