广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初33306号原告：广州颐和酒店物业管理有限公司，住所地广州市白云区同泰路颐和北街63号6楼。法定代表人：何建信。委托诉讼代理人：高卫中，广东海际明律师事务所律师。被告：杨卫明，男，1983年1月24日出生，汉族，身份证住址广州市天河区，原告广州颐和酒店物业管理有限公司与被告杨卫明物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高卫中到庭参加了诉讼，被告杨卫明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广州颐和酒店物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付案涉房屋2010年9月至2019年6月期间的物业管理费158072.72元；2、判令被告向原告支付案涉房屋公摊电费314.52元（2017年11月至2019年6月）、水电费1.22元（2015年5月至2019年6月）；3、判令被告向原告支付逾期交纳案涉房屋物业服务费的违约金239767.49元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告系广州市花都区梯面镇颐和山庄颐泊一街8号房屋业主和实际使用人。2014年，案涉房屋开发商与原告签订《前期物业服务合同》，约定：由原告为案涉房屋所在楼盘提供安全、绿化、卫生、车辆秩序等全面物业服务；物业费按照3.2元/月/平方米标准收取；被告每两个月交纳一次物业费用，逢单月份的25号前交齐，否则，原告从逾期之日起按欠付金额的0.1%按日向被告计收违约金；合同履行过程中出现争议，如协商不成，任何一方可向广州市白云区人民法院提起诉讼解决等等。合同订立后，原告依约提供优质、高效的物业服务，但被告并未及时交纳物业费、水、电等费用，严重损害原告权益。虽经原告无数次去函、去电催收，但被告仍未给付，故诉至法院。被告杨卫明无辩称。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年11月10日，被告（乙方）与广州市云梯山庄房地产开发有限公司（甲方）签订《商品房预售合同》，乙方购买云梯山庄第C2栋101房（现地址颐和山庄颐泊一街8号），建筑面积490.3平方米，建筑物地上2层，地下层数为2层，甲方已按照国务院《物业管理条例》及《广东省物业管理条例》规定的方式和条件选聘具有相应资质的广州颐和酒店物业管理有限公司物业服务企业进行前期物业管理服务，并签订书面的前期物业服务合同，物业服务合同期限2年，物业服务费为每月每平方米建筑面积见《前期物业管理服务协议》，由乙方自收楼之日起按月按时交纳；乙方应在接到收楼通知书之日起10日内对该商品房进行验收，如有建议，应当在验收期限届满之日起10日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房；乙方认为该商品房不符合交付标准或条件的，应一次性提出异议，甲方在接到乙方异议后，应在30日内对异议部分作出书面答复和处理意见，逾期不予答复及处理的，视为乙方异议事实成立，该商品房视为未交付。2010年，广州市云梯山庄房地产开发有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《花都颐和山庄项目前期介入物业服务合同》及补充协议，甲方将花都颐和山庄项目的前期介入物业管理服务工作委托给乙方，约定介入日起至交楼前，前期介入物业服务支撑费用为每月2万元，由乙方出具发票给甲方结算，如项目分期交楼或开发，可以收取物业管理费用的已交楼的部分物业，费用由乙方承担，每月由乙方先行垫付相关人员工作福利及相关费用后，乙方每月将工资福利附发放表连同代垫的相关费用发票以报账单形式报甲方同意后，向甲方收取。2013年，广州市云梯山庄房地产开发有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《花都颐和山庄前期物业服务合同》，甲方选聘乙方对花都颐和山庄提供前期物业服务，包括物业共有部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及物业共用部位雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理等。物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，公寓住宅2.2元/月/平方米，别墅3.2元/月/平方米；物业服务费用按每两个月预先交纳，业主或物业使用人应在每个单数月份的15号前履行交纳义务；甲方、业主或物业使用人未按合同约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按两倍管理费的标准向乙方支付违约金；合同期限自2013年1月1日起至2015年12月31日止；本合同履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，向广州市白云区人民法院提起诉讼。2015年1月1日再次签订《花都颐和山庄前期物业服务合同》，内容与此前合同一致。2010年8月20日，广州市云梯山庄房地产开发有限公司与原告向被告发出商品住宅交楼通知书，通知于2010年8月31日交付使用，如因事务繁忙，在2010年8月25日前致电花都颐和山庄销售部预约具体收楼时间，不得超过9月10日，并需提供业主本人签署书面的延期收楼申请书，如逾期未办理收楼手续的，视为同意收楼，同时即使延期申请受理，收楼日均按合同约定时间为准，管理费均以合同约定交楼日起计收。原告花都分公司于2017年4月13日、11月12日分别向被告发出催收楼通知函，鉴于违约不办理收楼手续，根据合同约定，视为自2010年8月31日起已接收该房屋。原告出具欠费明细，被告尚欠2010年9月至2019年6月物业管理费158072.72元、2017年11月至2019年6月公摊电费314.52元、2015年5月至6月水电费1.22元。以上事实，有商品房预售合同、前期介入物业服务合同、补充协议、前期物业服务合同、交楼通知书、催收楼通知函以及当事人陈述等证据证实。本院认为，原告作为涉案小区的前期物业服务企业，为涉案小区提供物业服务，被告未办理收楼手续，原告出具交楼通知书，证实已通知被告收楼，无证据证实被告对涉案房屋提出交付异议，可视为被告同意接收，被告接受原告提供的物业服务，被告应向原告支付物业管理费及代收代缴费用。原告主张被告拖欠2010年9月至2019年6月物业管理费158072.72元、2017年11月至2019年6月公摊电费314.52元、2015年5月至6月水电费1.22元，被告未提出抗辩，且未提供已支付的证据，其中前期物业服务合同并未对2010年9月至2012年12月的物业管理费进行约定，故该期间物业管理费缺乏依据，本院不予支持，被告应支付原告2013年1月至2019年6月物业管理费122378.88元（3.2元/平方米×490.3平方米×78个月）以及2017年11月至2019年6月公摊电费314.52元。对于2015年5月至6月水电费1.22元，被告并未实际使用涉案房屋，该费用计算缺乏依据，本院不予支持，原告诉请超出部分本院予以驳回。原告要求按前期物业服务合同的约定支付逾期缴纳物业管理费的违约金，原、被告双方并未对物业管理的违约金的计算进行约定，原告该请求本院不予支持。被告杨卫明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨卫明于本判决生效之日起五日内向原告广州颐和酒店物业管理有限公司支付2013年1月至2019年6月物业管理费122378.88元；二、被告杨卫明于本判决生效之日起五日内向原告广州颐和酒店物业管理有限公司支付2017年11月至2019年6月公摊电费314.52元；三、驳回原告广州颐和酒店物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3636元，由原告广州颐和酒店物业管理有限公司负担2516元，由被告杨卫明负担1120元并于本判决生效之日起五日内直接支付给原告广州颐和酒店物业管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陶向军二〇一九年十二月十八日书记员  郑萍军