广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0881民初3640号原告：张德满，男，1991年7月8日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，委托诉讼代理人：王保，广东勤泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王政杰，广东勤泰律师事务所律师。被告：廉江市新供销房地产有限公司，住所地：廉江市人民大道东87号，统一社会信用代码：91440881592117631F。法定代表人：刘李雄，经理。委托诉讼代理人：林县连，广东粤正律师事务所律师。原告张德满诉被告廉江市新供销房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张德满的委托诉讼代理人王政杰、被告廉江市新供销房地产有限公司的委托诉讼代理人林县连到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张德满向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付逾期交房违约金30794.2元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年10月13日,原、被告签订《商品房买卖合同》,合同约定:被告将坐落于廉江市良垌镇良湛路41号良豪名苑二单元402室不动产出卖于原告;交房日期为2018年8月22日;被告逾期交房超过90日,原告要求继续履行合同的,合同继续履行,且自2018年8月23日起至实际交付之日止,被告按日向原告支付已交房款万分之三的违约金。上述合同签订后,原告按约于2017年12月5日支付约定的133433元购房首付款及相应的契税及权证费并办理了按揭贷款手续，2018年3月5日被告向原告出具133433元发票,2018年5月24日被告向原告出具310000元发票,原告共计支付购房款443433元。但被告逾期交房已超过90日,原告要求继续履行本合同,为此,被告应按本合同第九条相关约定向原告承担支付违约金的违约责任，截至被告实际交房日期为2019年5月6日,交房逾期共为256日,则被告应向原告支付违约金34055.67元。但被告至今未向原告支付该违约金,损害了原告合法利益。综上,原告为维护自身合法利益,现依法向贵院提起诉讼,请贵院支持原告诉讼请求。原告围绕其诉讼请求向本院提供的证据有：1.身份证，证明原告的主体资格；2.被告企业信息公示报告，证明被告的主体资格；3.商品房买卖合同，证明原告购买的房产、房产的交付时间、逾期交房的责任；4.收款收据，证明原告向被告支付的购房款、权证费、物业维修基金、契税；5.增值税发票、税收完税证明，证明原告支付的购房款、缴纳的契税；6.个人购房担保借款合同，证明原告购房按揭贷款的事实；7.物业服务协议、消防安全责任书，拟证明被告实际交房日期为2019年5月6日，共逾期256天。被告廉江市新供销房地产有限公司辩称：原告起诉无事实根据及法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。1.被告延期交楼原因之一是被告施工期间廉江的灾难性天气频繁导致被告施工延期；2.被告施工完后，验收延迟，也是被告导致延期交楼原因之一，而这两种理由均属不可抗力原因，被告对此无过错；3.退一万步说，除不可抗力的原因导致被告延期交房，原告的诉求一样是不成立的。被告廉江市新供销房地产有限公司对其抗辩提供的证据有：1.营业执照，证明被告的主体资格；2.气象资料，证明2016年9月至2018年12日廉江市出现暴雨、台风的记录情况；3.工程竣工验收备案表，证明涉案楼房开工日、竣工日期；4.收楼通知签领表，拟证明涉案楼房竣工验收当日被告即电话通知全部业主收楼；5.商品房接收记录表，拟证明收到通知的业主大部分都按时收楼。经庭质证，对原告提供的证据，被告的质证意见为：对证据1、2、4、5、6三性无异议；对证据3真实性无异议，但对证明的事实有异议，我方认为计算方式是错误的；对证据7真实性及合法性无异议，对证明的事实有异议，我方认为其计算方式不正确，不予认可。对被告提供的证据，原告的质证意见为：对证据1三性无异议；对证据2三性及证明的事实均有异议：1.原告及被告所签订的购房合同的时间是在2017年12月5日，对于在签订合同前被告提出的所有不可抗力因素完成不成立，是可预见的因素。2.不能证实其提出的不可抗力因素对工程延迟存在因果关系，该组证据只能证明某天下雨，某天有台风，但不能证实下雨持续的时间是否影响施工，不能证实对楼盘所在地产生影响，气象局资料不能证实楼盘所在地受到台风的影响，不能证实因果关系，应承担举证不能的法律责任；对证据3三性无异议，对证明的事实有异议，该组证据显示备案机关对工程竣工验收的时间为2019年3月1日，证实被告逾期交房的事实，另按照法律规定，商品方必须取得湛江验收备案后才可以交房；对证据4三性均有异议，该组证据不真实，不合法，属于原告起诉后被告方所伪造的证据：1.该证据名称为收楼通知签领表，据了解，被告方从来没有向原告或其他住户发出过收楼通知书，也没有业主在收到该通知书签过签领表，该组证据实际上是被告方为此诉讼伪造得出，该签领表所写的日期及领取日期均是虚假的，业主的签名也是虚假的，因楼盘验收备案的日期为2019年3月1日，所以不存在3月1日前被告方通知业主收楼，另该组证据可以显示日期的字迹是两人全部书写完毕的，形成时间也不是2019年2月20日，对签名表的真实性原告方如确有必要会向法院提出司法鉴定真实的形成时间，如确定被告造伪证应当承担法律责任；对证据5三性均有异议，该组证据不真实、不合法，不能证明被告所要证明的事实，也是被告为了诉讼所伪造的证据：1.该组证据不能证实被告方通知原告去收楼。2.该证据的形成时间也不是2019年2月21日至27日这一时间段，因被告方所提供的通知书签领表中的日期与接收记录表业主收楼表的落款日期一致，因按常理说，业主接收收楼通知后不可能当天交房，该记录表及内容高度一致，除有签名及房号时间盖章外，其他内容均没有填写，实际上是原告起诉后被告所伪造的证据。本院经审理认定事实如下：2017年12月5日,原、被告签订了合同编号为201781632的《商品房买卖合同》，合同约定被告将其开发坐落于廉江市良垌镇良湛路41号良豪名苑二单元702房预售给原告，建筑面积140.34平方米，价款总额为443433元。合同第八条约定：被告应当在2018年8月22日前依照国家和地方的有关规定，将该经验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，被告在发生之日起30日内告知原告的；2.因执行国家重大政策或因施工过程遇到重大施工技术问题而影响工程进度的；3.有关主管部门不能及时办理技术审批、工程验收和备案等原因的。合同第九条约定：如被告未按合同约定的期限将该商品房交付原告使用，逾期交房超过90日后,原告有权解除合同;原告要求解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金;原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付房价款万分之三的违约金。合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，被告不出示证明文件或出示证明文件不齐，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。2017年12月5日，原告支付被告购房首期款133433元。2018年3月1日，原、被告与中国农业银行股份有限公司廉江市支行签订《个人购房担保借款合同》，被告担保原告向中国农业银行股份有限公司廉江市支行借款310000元，该款于2018年5月3日发放给被告。被告分别于2018年3月5日、2018年5月24日开具133433元、310000元购房款的发票给原告。涉案良豪名苑工程于2016年9月23日开工，于2019年2月20日经相关部门验收合格，于2019年3月1日由廉江市建设工程施工验收备案办公室予以竣工验收备案。竣工验收备案后，被告没有书面通知原告办理交付手续。庭审中，双方确认2019年5月6日被告将涉案的房产交付给原告使用。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方应当严格按合同的约定全面履行。原告已按合同约定支付了合同的购房款，被告应当按合同约定的期限交房给原告使用。被告没有按合同约定的交房期限交房给原告，已构成违约，应当承担违约责任。被告没有按合同的约定书面通知原告办理房产交付手续，交房日期应以实际的交付日期为准。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”、《商品房销售管理办法》第三十条第一款“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。”的规定，原告请求被告按合同的约定赔偿逾期256天交房以房价款443433元日万分之三的违约金34055.65元，理由成立，本院予以支持。被告提出延期交房的原因是工程施工期间廉江的灾难性天气频繁导致施工延期及验收延迟造成，无需支付违约金的抗辩意见。双方签订的合同第八条约定遭遇不可抗力被告应在发生之日起30日内告知原告，但被告从始至终没有将因遭遇灾难性天气的不可抗力因素导致需要延期交房告知原告，根据《商品房销售管理办法》第三十条第二款“因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。”的规定，被告的抗辩意见，依据不足，理由不成立，本院不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：限被告廉江市新供销房地产有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金34055.65元给原告张德满。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费326元，由被告廉江市新供销房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  郑伟珠二〇一九年十二月五日书记员  龙小洁附相关法律条文及司法解释：中华人民共和国合同法第一百零七条当事人不履行合同义务的应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。商品房销售管理办法第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。中华人民共和国民事诉讼法第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。