中华人民共和国上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0118民初15510号原告：郦明星，女，1957年9月9日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。委托诉讼代理人：陈勇，上海咏君律师事务所律师。被告：沈先江，男，1955年2月22日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。被告：颜才宝，男，1928年2月18日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。被告：颜秋芬，女，1954年12月21日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。被告：沈某某，女，2012年5月4日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。原告郦明星诉被告沈先江、颜才宝、颜秋芬、沈某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理。根据原告申请，本院依法对被告财产采取了保全措施。因需采用公告方式送达沈某某诉讼文书，本案转为普通程序，本院依法组成合议庭。本案于2019年12月26日公开开庭进行了审理，原告郦明星及其委托诉讼代理人陈勇、被告沈先江、颜秋芬到庭参加诉讼，被告颜才宝、沈某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告郦明星向本院提出诉讼请求：判令被告沈先江、颜才宝、颜秋芬、沈某某协助原告郦明星将位于上海市青浦区赵巷镇崧文南路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至郦明星名下，过户产生的相关税费由郦明星承担。事实与理由：2014年1月21日，郦明星与沈先江签订《房地产买卖守信承诺协议书》，约定沈先江将位于上海市青浦区赵巷镇崧文南路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给郦明星，总价人民币1,289,000元。后郦明星支付沈先江1,090,000元，剩余200,000待过户后支付，上述房屋已交付郦明星使用。上述房屋系沈先江家庭房屋拆迁安置所得。2015年，上述房屋的产权登记至沈先江、颜才宝、颜秋芬、沈岚、沈某某名下。上述房屋现已可以办理产权过户手续，故郦明星诉至本院。被告沈先江、颜秋芬辩称，同意郦明星的诉讼请求，确认其陈述的事实。沈先江、颜才宝、颜秋芬、沈岚、沈某某系一家人，家庭房屋拆迁共安置4套房屋，原告选定购买涉案房屋后，涉案房屋产权才登记至沈先江、颜才宝、颜秋芬、沈岚、沈某某五人名下。原本家庭成员均同意履行本案房屋买卖合同，但是因沈岚去世，无法办理过户手续。现沈某某随其父亲森下智和共同生活，无法联系。被告颜才宝、沈某某未作答辩。经开庭审理查明：系争房屋位于上海市青浦区赵巷镇崧文南路XXX弄XXX号XXX室，系沈先江家庭因房屋动迁安置所得，2015年3月18日产权登记至沈先江、颜才宝、颜秋芬、沈岚、沈某某名下，备注：“动迁安置房，自2015年3月9日起三年内不得转让、抵押。”2018年9月11日，经原告申请，本院依据(2018)沪0118民初15510号民事裁定，对系争房屋采取了查封措施，为正式查封。目前系争房屋上无其他限制措施。2014年1月21日，沈先江作为甲方，郦明星作为乙方，双方签订《房地产买卖守信承诺协议书》，约定甲方将位于上海市青浦区赵巷镇崧文南路XXX弄XXX号XXX室的房屋出售给乙方，总价1,289,000元。付款方式：乙方于2013年10月29日支付甲方定金50,000元，于2014年1月14日支付甲方740,000元，于2014年1月21日支付300,000元，余款200,000元于房产证过户时支付。本合同签订之日起到三年后，甲方应把房产证及时过户给乙方，乙方当场付清余款200,000元，其中100,000元作为押金，还有100,000元按三年定期利率支付(利息)12,750元，在过户时乙方付甲方余额加利息总计212,750元。2017年5月1日前房产过户，产生费用全部由乙方负责。协议另约定了其他事项。上述协议签订当日，沈先江交付郦明星系争房屋。截至协议签订当日，郦明星已按约定支付沈先江购房款1,089,000元，剩余购房款至今未付。另查明，颜才宝系颜秋芬父亲，沈先江与颜秋芬系夫妻关系，二人共同生育一女沈岚(1985年1月29日出生)。沈岚生育一女沈某某。沈岚与日本国人森下智和于2017年8月8日在日本国办理完毕离婚手续。沈岚于2017年9月30日在日本国因病去世。再查明，郦明星已婚，目前其家庭名下共有位于上海市青浦区华科路XXX弄XXX号XXX室的房屋一套。以上查明的事实，由以下证据证明：双方当事人的陈述，郦明星提供的《房地产买卖守信承诺协议书》、付款凭证、不动产登记簿、公用事业费发票、居住证明、房屋抵押权注销收件收据，被告沈先江提供的村委会证明、户口簿、户籍证明、上海市因私出入境服务中心出具的离婚证明书翻译件和死亡诊断书翻译件，本院出示的郦明星身份信息，上述证据并经庭审出证、质证，本院予以确认。审理中，郦明星、沈先江、颜秋芬一致确认如下合同履行方案：办理系争房屋产权过户至郦明星名下产生的税费、本案受理费80元、文件翻译费4,560元由郦明星负担，财产保全费5,000元由沈先江负担。郦明星可在应付房屋余款及利息共计212,750元中扣除保全费5,000元，余额于系争房屋产权过户至其名下当日直接支付沈先江。根据庭审查明的事实，本院认为：郦明星与沈先江签订的房地产买卖协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。系争房屋登记在沈先江、颜才宝、颜秋芬、沈岚、沈某某名下，但系争房屋已交付郦明星居住使用多年，上述共同所有权人并未提出过异议，可视为共同所有权人对本案房地产买卖协议均予以认可。郦明星具有本市购房资格，目前系争房屋无过户障碍，故系争房屋共同所有权人应协助郦明星办理产权过户手续。沈岚去世后，沈先江、颜秋芬、沈某某作为其继承人，应在遗产继承范围内承担相应债务。现郦明星与沈先江、颜秋芬对剩余房款及利息的支付、相关费用的负担达成一致协议，于法无悖，本院予以照准。故对郦明星的诉讼请求，本院予以支持。被告颜才宝、沈某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自身权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第一百四十八条第一、第二、第三款之规定，判决如下：一、被告沈先江、颜才宝、颜秋芬、沈某某应于本判决生效之日起十日内协助原告郦明星办理过户手续，将位于上海市青浦区赵巷镇崧文南路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至郦明星名下，产生的相关税费由郦明星承担；二、原告郦明星应于上述房屋产权登记至郦明星名下之日支付被告沈先江剩余房款及利息共计212,750元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由郦明星负担。财产保全申请费5,000元，由沈先江负担。文件翻译费4,560元，由郦明星负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  陈菊芳人民陪审员  ***人民陪审员  宋亚娟二〇一九年十二月二十六日书 记 员  朱程飞附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。二、《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。