北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初34588号原告：刘杰，女，1972年12月28日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：汤家涛（刘杰之夫），男，1973年6月16日出生，汉族，住北京市通州区。被告：中天盛泰（北京）餐饮服务有限公司，住所地北京市通州区。法定代表人：阎锴。被告：阎锴，男，1986年3月12日出生，汉族，住北京市西城区。原告刘杰与被告中天盛泰（北京）餐饮服务有限公司、阎锴（以下同时表述时简称二被告，分别表述时简称中天盛泰公司及阎锴）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。刘杰及其委托诉讼代理人汤家涛到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。刘杰向本院提出诉讼请求：1．解除我与中天盛泰公司签订的《租赁合同》；2．二被告共同返还租金和押金80000元，利息8720元（以80000元为基数按日万分之五的标准从2018年7月15日计算至2019年2月19日止）；3.二被告支付违约金75000元。事实和理由：2018年4月9日，我与中天盛泰公司签署合同租赁位于北京市朝阳区酒仙桥路10号“某某花园”B1层（即酒仙桥路星城国际大厦地下一层东北角停车场）的一个餐饮档位（以下简称为涉案房屋），我向二被告支付了三个月租金75000元和相对于三个月租金的押金75000元共计150000元。但因装修无法完成，合同约定的餐饮档位无法按照合同约定提供为我使用，二被告存在违约行为。二被告在2018年7月4日和2018年7月14日分别返还我30000元和40000元，共计返还70000元，还剩余80000元没有返还。二被告的行为违反了合同的约定，严重损害了我的合法权益，故我起诉至法院，要求二被告返还我80000元并支付利息，以及等同于押金数额的违约金。二被告经本院依法传唤无正当理由未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月14日，熠辉森焱（北京）餐饮管理有限公司（以下简称熠辉森焱公司）经某某行政管理部门核准名称变更为中天盛泰（北京）餐饮服务有限公司（即本案中的中天盛泰公司）。熠辉森焱公司的法定代表人为阎锴，后中天盛泰公司的法定代表人变更为孙权。此后，中天盛泰公司的法定代表人又变更为阎锴。2018年4月9日，熠辉森焱公司作为出租人与刘杰作为承租人签订《租赁合同》，约定：承租人同意承租位于北京市朝阳区酒仙桥路10号“某某花园”，（暂定名称，最终以出租人确定名称为准，名称变更不影响本合同的效力）B1层（电梯显示楼层B1层，如出租人或管理公司对电梯楼层有任何调整，将以调整后楼层为准）。该单元用作也仅用作商业用途；出租人在租赁期限内提前解除合同的，应当按照本合同附件二约定的租金标准，向承租人支付相当于三个月租金的赔偿金；承租人未按本合同约定的方式和时间向出租人支付租金的，应当按逾期付款额的每日万分之五向出租人支付违约金；本条款不应被视为创设承租人支付租金的宽限期，出租人不应因要求或接受违约金被视为负有逾期接受支付的承租人应付租金的义务，或同意承租人迟延支付租金。《租赁合同》附件一约定租赁期只填写了起始日期为2018年6月1日，终止日期并未填写完整，只填写有“20年月日止（起租日为实际交付日期为准）”；出租人给予承租人两个月装修免租期；第二年开始每年递增上一年租金基础的5%。《租赁合同》附件二约定，出租人所租单元租金每月共计人民币25000元整；押金为三个月租金及三个月物业管理费之和，共计人民币75000元整；租金每月共计人民币25000元，付款方式为季度付（三月一付）；出租人收款账号：人民币开户银行某某银行北京分行九龙山支行，账户名称阎锴。刘杰称在双方签订《租赁合同》的当日，其通过微信方式转账给中介张某5000元定金，通过银行转账方式转账给阎锴账户145000元。为此，刘杰提交其与微信备注名称为“商业租赁张某”的聊天记录以及与阎锴的短信记录。聊天记录显示刘杰询问“定金也付给你吗？”“商业租赁张某”答复“嗯”“我们公司对接阎总”“给你开收据”；短信记录中，刘杰发出“阎总，今天下午5点，咱们在星城国际一层某某王签合同吧，你带上POS机，方便刷卡押金和租金。由于我们自身的原因，银行卡里资金没有到位，所以只好选择使用信用卡支付。”阎锴答复“好。大姐，知道了”。刘杰提出其对于支付给“商业租赁张某”5000元的费用性质并不清楚，但认为阎锴于2018年6月9日向其出具了收条，收条显示阎锴收到150000元，所以其认为“商业租赁张某”应当也将5000元交付给了阎锴。为此，刘杰提交收条一张，该收条载明“今收到三个月租金及押金共计150000元，拾伍万元整”，落款处有阎锴签名并摁有阎锴手印，落款日期为2018年6月9日。刘杰称双方并未约定涉案房屋的交付期限，只是阎锴口头答应过2018年5月底会交付，但始终未交付涉案房屋，后阎锴于2018年7月4日以手机转账方式向其返还30000元，于2018年7月14日以手机转账方式向其返还40000元。另查，刘杰于2019年2月19日向本院提交诉状，要求：1.判令二被告违约，合同终止；2.判令二被告返还租金、押金、利息并支付违约金。诉讼中，刘杰提出变更诉讼请求要求判令解除合同。本院按照二被告在（2019）京0105民初5435号案件中留有送达地址确认书的地址以司法专邮方式进行邮寄送达，经查，邮件于2019年11月23日被退回。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院可依据查明的事实，依法缺席判决。此外，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，刘杰与熠辉森焱公司（现为中天盛泰公司）签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故应当依法成立并有效，对合同双方均具有约束力，双方均应当依约履行合同义务。因中天盛泰公司至今未能向刘杰交付涉案房屋，已经构成了违约，刘杰有权解除双方所签订的《租赁合同》。刘杰以提起诉讼的方式要求解除合同，故载有解除合同意思表示的申请到达中天盛泰公司之日解除，现本院按照有效送达地址向二被告送达，邮件退回之日应视为送达之日，故本院认定刘杰与中天盛泰公司签订的《租赁合同》于2019年11月23日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，因刘杰已依约向中天盛泰公司的法定代表人阎锴所指定的账户支付了相应款项，且阎锴对该款项的数额亦予以确认，现刘杰与中天盛泰公司所签订的《租赁合同》已经解除，故中天盛泰公司应当将合同款返还给刘杰；另，因刘杰主张阎锴已向其退还了70000元，现要求退还剩余款项并无不当之处且符合相关法律规定。关于刘杰要求阎锴就中天盛泰公司的付款义务承担连带责任一节，因《租赁合同》约定出租人收款账号为阎锴个人账户，刘杰亦系按照阎锴指示将款项支付至阎锴指定账户，收条由阎锴个人出具，且部分合同款项也系由阎锴通过其个人账户退还，由此可见，阎锴的个人账户与中天盛泰公司的公司账户之间存在混同，故本院认为阎锴应当对中天盛泰公司向刘杰返还剩余合同款之义务承担连带责任。关于刘杰要求二被告支付75000元违约金一节，因缺乏合同依据，故本院不予支持。关于刘杰要求二被告支付逾期付款利息的诉讼请求，因中天盛泰公司存在违约行为致使合同解除且至今未能退还全部合同款项，客观上势必会给刘杰造成相应的损失，故本院对刘杰的该项诉讼请求根据其实际损失情况以及相关的法律规定进行调整后予以确定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告刘杰与被告中天盛泰（北京）餐饮服务有限公司[原名称为熠辉森焱（北京）餐饮管理有限公司]签订的《租赁合同》于2019年11月23日解除；二、被告中天盛泰（北京）餐饮服务有限公司及被告阎锴于本判决生效后七日内返还刘杰合同款80000元；三、被告中天盛泰（北京）餐饮服务有限公司及被告阎锴于本判决生效后七日内给付原告刘杰自2019年11月24日起以80000元为基数按照年利率4%的标准计算至实际给付之日止的利息；四、驳回原告刘杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，由被告中天盛泰（北京）餐饮服务有限公司及被告阎锴负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  白星晖审判员  史 震审判员  柯 岩二〇一九年十二月二十五日书记员  丁 楠