黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0604民初2505号原告：中国工商银行股份有限公司大庆乘风支行，住所地：黑龙江大庆市让胡路区乘北大街3号负责人：杜井会，职务：行长。委托诉讼代理人：王军，黑龙**兴律师事务所律师。被告：陈现军，男，1977年5月14日出生，汉族，无职业，住大庆市红岗区，被告：王玉玲，女，1977年2月25日出生，汉族，无职业，住大庆市红岗区，原告中国工商银行股份有限公司大庆乘风支行（以下简称工商银行乘风支行）与被告陈现军、王玉玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案受理。本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员边超担任审判长并主审本案，与人民陪审员刘晓东、崔会会组成合议庭，于2019年12月31日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王军到庭参加诉讼，被告陈现军、王玉玲经本院合法传呼，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还借款本金110979.65元及截止到2018年7月21日的利息3337.58元，合计114317.23元，并按照借款合同约定的利率5.9325、罚息、复利8.89875%的标准支付自2018年7月22日起至实际给付之日止的利息。2、如被告不能偿还，请求将抵押房产红岗区湖畔小区7-14-4-502室折价、拍卖、变卖，所得款项优先偿还上述债务及实现债权所发生的一切费用。3、判令被告承担律师费、诉讼费。事实和理由：2015年5月21日被告与原告《个人借款/担保合同,合同约定:贷款金额为人民币12万元，借款期限为240个月，被告以其所有的位于红岗区湖畔小区7－14－4－502室楼房提供抵押担保（并办理了抵押登记），他项权利证号为庆房他证红岗区字第××号，此外双方还对贷款利率、罚息、违约责任、抵押担保范围、争议解决方式等内容进行约定。原告按合同约定的数额向被告发放贷款，并于当日将该笔贷款全部转入被告指定的一般账户中。在借款合同履行过程中，被告多次违约，截至2018年7月21日,已连续三次以上违约未还款。根据合同约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并承担违约责任。被告违约后经原告多次催收无果，故提出以上诉讼请求。被告陈现军、王玉玲未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。为证实自己的主张，原告向本院提交如下证据：1、提交《个人借款/担保合同》、《房屋产权证》、《房屋他项权利证》复印件各一份（复印件与原件核对无异，原件当庭退回），欲证明：1、2015年5月21日签订合同，贷款金额120000元，借款期限240个月，罚息、复利是贷款利息的1.5倍。2、被告用红岗区湖畔小区7-14-4-502室提供担保。被告陈现军、王玉玲未到庭，未对原告提交的上述证据予以质证，本院对该份证据予以采信。2、提交个人借款凭证复印件1张、（复印件与原件核对无异，原件当庭退回）、自营历史明细表打印件1张，欲证明1、原告向被告发放贷款120000元，2、截止2018年7月21日被告已连续三次以上违约，3、2018年7月21日被告欠贷款本息114317.23元。被告陈现军、王玉玲未到庭，未对原告提交的上述证据予以质证，本院对该份证据予以采信。3、提交诉讼委托代理合同原件一份，欲证明：被告应当支付律师费9145元。被告陈现军、王玉玲未到庭，未对原告提交的上述证据予以质证，本院对该份证据的真实性予以确认。被告陈现军、王玉玲未向本院提交证据。本案开庭审理，经过对证据的质证、认证，确认本案的法律事实如下：2015年5月21日二被告与原告《个人借款/担保合同,合同约定:贷款金额为人民币12万元，借款期限为240个月，二被告以其共同所有的位于红岗区湖畔小区7－14－4－502室楼房提供抵押担保（并办理了抵押登记），他项权利证号为庆房他证红岗区字第××号，此外双方还对贷款利率、罚息、违约责任、抵押担保范围、争议解决方式等内容进行约定。原告按合同约定的数额向被告发放贷款，并于当日将该笔贷款全部转入被告指定的一般账户中。在借款合同履行过程中，二被告多次违约，截至2018年7月21日,已连续三次以上违约未还款。根据合同约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并承担违约责任。被告违约后经原告多次催收无果，故诉至法院，请求判令1、请求判令二被告偿还借款本金110979.65元及截止到2018年7月21日的利息3337.58元，合计114317.23元，并按照借款合同约定的利率5.9325、罚息、复利8.89875%的标准支付自2018年7月22日起至实际给付之日止的利息。2、如被告不能偿还，请求将抵押房产红岗区湖畔小区7-14-4-502室折价、拍卖、变卖，所得款项优先偿还上述债务及实现债权所发生的一切费用。3、判令被告承担律师费、诉讼费。以上事实有当事人陈述、借款/担保合同、放款凭证、被告还款情况明细等在卷足以认定。本院认为，本案原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告依约向被告发放贷款，现被告未能按照约定如期偿还贷款本金及利息应承担相应的民事违约责任。原告与二被告签订的房屋抵押合同亦是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方办理了房屋抵押登记，原告依法享有担保物权。双方对借款利率即违约责任进行了约定，原告主张被告支付利息的请求符合法律规定，予以支持。本院认为，原、被告双方在借款合同中对原告为实现债权所产生的律师费用未作出明确约定，原告庭审中提供的诉讼委托代理合同与律师费用的实际发生缺乏关联性及必要性，故本院对原告主张被告承担律师费的诉请不予支持。被告陈现军、王玉玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了庭审抗辩和质证的权利，依法应承担举证不能的后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告陈现军、王玉玲于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大庆乘风支行借款本金110979.65元及截止至2018年7月21日的利息3337.58元；自2018年7月22日起以本金110979.65元为基数，按照双方合同约定的利率、罚息、复利的标准计算利息至实际给付完毕之日止；二、如被告陈现军、王玉玲不能清偿上述债务，对其不能清偿部分原告中国工商银行股份有限公司大庆乘风支行有权以被告陈现军、王玉玲设定抵押的位于大庆市红岗区湖畔小区7-14-4-502室（产权证号：庆房权证红岗区字××号）折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司大庆乘风支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2586元，由二被告承担。公告费690元，由二被告承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判长 边 超审判员 刘晓东审判员 崔会会二〇一九年十二月三十一日书记员 宋立颖附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的一方承担不利后果。