四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0192民初3231号 原告（反诉被告）：尹某，女，1968年12月9日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：李厚明，四川长松律师事务所律师。 被告（反诉原告）：吴某，男，1969年9月16日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：巩飘，四川达民律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄小珊，四川达民律师事务所律师。 第三人：中国银行股份有限公司双流分行，住所地四川省成都市双流区东升街道棠湖东路一段15号。 负责人：段某，职务不详。 原告（反诉被告）尹某与被告（反诉原告）吴某、第三人中国银行股份有限公司双流分行（以下简称中国银行双流分行）离婚后财产纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。尹某的委托诉讼代理人李厚明，吴某的委托诉讼代理人巩飘到庭参加诉讼，第三人中国银行双流分行经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。 尹某向本院提出诉讼请求：1.判令由尹某直接向中国银行双流分行支付案涉房屋剩余按揭款；2.判令吴某立即协助尹某办理坐落于双流县房屋（产权证号：双房权证双权字第××号）产权过户登记手续；3.判令吴某立即向尹某支付违约金14.5万元；4.案件诉讼费由吴某承担。事实与理由：尹某、吴某于2016年1月29日经婚姻登记机关准许自愿离婚。经双方协商，对当时登记在吴某名下坐落于双流县房屋（产权证号：双房权证双权字第××号）约定归尹某所有。2018年3月28日，双方达成补充协议，进一步约定尹某于2017年12月20日前支付吴某10万元。尹某于2018年4月底前提前还清在中国银行双流分行的案涉房屋的银行按揭余款，待吴某协助办理案涉房屋过户手续后的30个工作日内，尹某支付吴某135万元等内容。此后，尹某多次向中国银行双流分行申请提前还清案涉房屋的银行按揭余款，但因吴某拒绝到场而还贷不能。截止到2018年9月25日，尹某提前向吴某支付了135万元（2017年12月21日，尹某已支付10万元），要求吴某向中国银行双流分行提前还清案涉房屋的银行按揭余款，但吴某收款后未向中国银行双流分行提前还清按揭余款。尹某只好继续以吴某名义向中国银行双流分行支付银行按揭款。尹某向吴某提出协助办理案涉房屋过户手续亦被拒。为此，根据法律相关规定向法院提起诉讼，请求人民法院支持其诉讼请求。 吴某辩称，是因为尹某违约没有按照补充协议的约定在2018年4月底前偿还按揭款，所以吴某已经在2019年8月1日代尹某直接偿付了剩余的按揭款及利息、违约金。所以尹某的第一项诉讼请求已经无法履行。尹某应在吴某协助办理过户登记前向吴某支付已经代垫的按揭款本金及违约金等相关费用。本金为1211818.08元，违约金为4933.15元。本案系尹某违约，既没有按照协议约定在2018年4月底前筹齐按揭款偿还，也没有按照约定在2018年4月底前向吴某支付房屋的补偿款。尹某所陈述的事实不符，没有法律依据及合同依据。 第三人中国银行双流分行未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 吴某向本院提出反诉请求：1.判令在协助办理房屋过户前，尹某向吴某支付代垫的剩余按揭贷款及违约金共计1216751.23元；2.判令尹某向吴某支付违约金121675.1元；3.诉讼费由尹某承担。事实与理由：尹某起诉吴某离婚后财产纠纷一案，尹某的诉讼请求完全没有事实依据。尹某将145万补偿款支付给吴某后，一直不向吴某支付提前归还按揭款的款项，以便将案涉房屋过户。吴某为另行购房，不得不自行筹款代尹某向银行归还了提前还款的剩余按揭贷款及违约金共 1216751.23元。尹某、吴某之间协议约定，款项应由尹某在2018年4月底前筹集给吴某，吴某在办理按揭还款后5日内协助办理房屋过户手续。因此，尹某严重违约。 尹某辩称，尹某已于2018年9月25日前向吴某支付145万元，已让吴某提前还贷。尹某在2018年4月底前没有向银行支付剩余贷款，不是尹某不愿意，其主要原因是必须要吴某亲自到场才可以提前还贷。因为尹某不能提前还款，通过协商将145万元支付给了吴某。这笔钱足以支付剩余的贷款，尹某没有违约行为。 本院经审理认定事实如下：吴某、尹某于××××年××月××日结婚。2016年1月29日，吴某、尹某自愿协议离婚。同日，双方签订《离婚协议书》，对共同财产分配、债务等进行了约定。其中，双方对共同财产的分配约定：ａ.汽车，婚姻存续期间以女方名义购买的路虎发现4一台归男方所有。变更所需费用由男方承担；ｂ.房屋，婚姻存续期间购买的成都雅居乐花园一期附2区13-1栋房产（房产证号：03××46）离婚后该房所有权归女方所有，其按揭款由女方负担。男方协助女方在12个月内办理房产变更手续，费用由女方承担；ｃ.财产经以上分配后，双方协议约定女方应另外补偿男方（人民币）贰佰万元，具体支付为：2016年5月30日前支付壹佰万元，2016年10月3日前支付壹佰万元。 2018年3月28日，吴某、尹某签订《补充协议》，载明：吴某与尹某2016年元月离婚，因尹某资金困难，现有125万元未如期支付吴某，特协议如下：一：此余款125万元尹某按逾期时间一次性补偿利息人民币20万元，合计尹某应支付吴某145万元。二：以上款项具体支付时间如下：1.2017年12月20日前支付吴某人民币大写壹拾万元整。2.吴某办理房产过户手续后的30个工作日尹某支付吴某人民币大写壹佰叁拾伍万元整。三：尹某于2018年4月底前自行筹款提前归还雅居乐一期2区13-1房产（不动产权第××号）的银行按揭余款，银行余款结清后，吴某在5日内配合尹某办理完该房过户手续，按离婚协议将雅居乐房产过户于尹某名下。四：吴某办理产权过户手续时间以吴某协助尹某签署完毕所有相关手续文件时间为准。五、如发生违反本协议行为，违约方将按违约支付金额的10%支付违约金。同日，尹某向吴某出具《欠条》，载明：兹根据离婚协议约定，欠吴某雅居乐花园1期2区13-1房产房款人民币135万元，此款于4月30日前支付。 2018年7月20日至2018年9月25日，尹某通过交通银行先后4次向吴某转款共计135万元。2019年8月1日，吴某向银行归还案涉房屋剩余贷款及利息1211818.08元并支付违约金4933.15元。 上述事实有当事人提交并经质证的《离婚协议书》、《补充协议书》、《交通银行网上转账电子回执》、《欠条》等，以及当事人的当庭陈述在卷佐证。 本院认为，双方当事人在本案中的争议焦点为：1.尹某、吴某签订的《离婚协议书》、《补充协议书》是否有效；2.尹某向吴某支付的135万元性质系补偿款还是提前归还银行的按揭款；3.尹某、吴某是否具有违约行为。对此，本院做如下评述： 关于案涉《离婚协议书》、《补充协议书》效力的问题。本案中，吴某、尹某于2016年10月29日签订《离婚协议书》不违反法律、行政法规禁止性规定，应视为双方真实意思表示。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因婚姻就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”的规定，属合法有效，对双方具有约束力。此外，吴某、尹某于2018年3月28日签订的《补充协议》也不违反法律、行政法规禁止性规定，属合法有效，对双方具有约束力。须特别说明的是，案涉《补充协议》对相应款项支付时间、案涉房屋过户时间等约定与双方签订的《离婚协议书》有不一致的地方。但依法属吴某、尹某对自己权利义务的处分。故在认定双方权利义务过程中，与双方签订的《离婚协议书》有不一致的地方，应以《补充协议》为依据。 关于案涉尹某向吴某支付的145万元性质的问题。尹某主张向吴某转款的145万元为筹集的归还银行剩余按揭款；吴某则主张该款系尹某支付的补偿款。但从双方签订的《补充协议》看，虽约定补偿款金额也为145万元，但双方对补偿款支付时间有明确约定，即“1.2017年12月20日前支付吴某人民币壹拾万元整。2.吴某办理房产过户手续后的30个工作日尹某支付吴某人民币大写壹佰叁拾伍万元整”。也即，从双方签订的《补充协议》看，案涉补偿款、按揭款的支付有先后顺序。绝大部分补偿款，双方约定在办理房产过户手续后30个工作日内支付。因此，在未办理房屋产权过户手续的情况下，尹某先行支付补偿款不符合情理，也与双方约定不符。结合双方《补充协议》明确约定及归还剩余银行按揭款须吴某配合的客观情况，本院采纳尹某关于支付吴某的145万元系银行按揭款的主张。故吴某要求尹某向其支付代垫的剩余按揭贷款及违约金的诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。同时，根据查明事实，吴某已向银行归还案涉房屋剩余贷款、利息及违约金，故尹某关于直接向银行支付案涉房屋剩余按揭款也缺乏事实依据，本院不予采纳。 关于尹某、吴某是否具有违约行为的问题。本案中，双方签订的《补充协议》明确约定尹某应于2018年4月底前自行筹备款项提前还清案涉房屋按揭余款。而根据查明事实，尹某直至2018年7月20日至2018年9月25日，才通过交通银行向吴某转款。也即，尹某存在违约行为。相反，吴某也未按照《补充协议》约定，在结清银行余款后5日内配合尹某办理案涉房屋过户手续，也存在违约行为。也即，双方均有过错、均有违约行为，应各自承担相应的责任。但根据《中华人民共和国民法总则》第六条“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。”的规定，综合考虑双方过错、违约行为等因素，本院酌定尹某、吴某均不再向对方支付相应违约金。 此外，尹某、吴某在《补充协议》对尹某应支付的补偿款也作了相应约定。如吴某认为尹某未按约定支付补偿款，可另行主张权利。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）吴某于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告（反诉被告）尹某到不动产权登记部门办理位于双流县房屋（产权证号：××号）的不动产权证书，将房屋登记在原告（反诉被告）尹某名下； 二、驳回原告（反诉被告）尹某的其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）吴某的全部诉讼请求。 本诉案件受理费7493元，反诉案件受理费8423元，共计15916元，由原告（反诉被告）尹某负担7958元，被告（反诉原告）负担7958元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  夏旭东 二〇一九年十二月三十日 书记员  陈代丽