西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0113民初17849号原告：中国农业银行股份有限公司西安昆明路支行，住所地：西安市雁塔区。负责人：荆斌，该支行行长。委托代理人：周雷，陕西朗恒律师事务所律师。委托代理人：付士河，陕西朗恒律师事务所律师。被告：马亨睿，女，汉族，1983年7月19日，住甘肃省庆阳市西峰区楼，身份证号：622XXXXXXXXXXXXXXX。被告：梁小龙，男，汉族，1979年3月27日出生，住海南省海口市龙华区海秀大道29号海南航空公司，身份证号：622XXXXXXXXXXXXXXX。被告：陕西天朗实业有限公司，住所地：西安市莲湖区。法定代表人：孙茵，该公司总经理。委托代理人：屠明飞，陕西恒达律师事务所律师。委托代理人：刘巧芸，陕西恒达律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司西安昆明路支行（以下简称农行昆明路支行）与被告马亨睿、梁小龙、陕西天朗实业有限公司（以下简称天朗实业）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行昆明路支行委托代理人周雷、付士河，被告天朗实业委托代理人屠明飞到庭参加诉讼，被告马亨睿、梁小龙经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行昆明路支行诉称，2013年5月28日，原告与被告马亨睿、梁小龙、天朗实业签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告马亨睿向原告借款61万元用于购买位于西安市莲湖区XX路XX号XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋，借款期限为20年，被告天朗实业对上述借款承担连带保证责任。借款合同中约定借款人未按约定按期足额偿还借款时，贷款人有权提前收回已发放借款本息。同日，原告与被告马亨睿签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，被告马亨睿将其所购买的西安市莲湖区XX路XX号XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋抵押给原告，用于担保借款合同项下主债权、利息、罚息、损害赔偿金及实现债权的一切费用，并办理了抵押登记。被告梁小龙系被告马亨睿配偶，其依法应对婚姻存续期间的债务与被告马亨睿承担共同还款责任。借款合同签订后，原告依约于2013年5月31日向被告马亨睿发放了贷款61万元，但被告马亨睿违反合同约定，逾期未还款，其行为已构成严重违约，同时，被告天朗实业也未依约履行连带保证清偿责任。借款逾期后，经原告多次向被告催收无果。故诉至法院，请求依法判令：1.被告马亨睿、梁小龙共同偿还原告借款本金504856.9元，利息10226.26元，复利166.27元，罚息161.43元（以上费用暂算至2019年4月8日）及至实际清偿之日的利息、复利、罚息，以上合计515410.86元；2.陕西天朗实业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3.原告有权就被告提供的抵押房产西安市莲湖区XX路XX号XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋拍卖、变卖该财产的价款优先受偿上述债权及实现债权的全部费用；4.被告马亨睿、梁小龙承担本案诉讼费用、公告费及实现债权的费用，陕西天朗实业有限公司依约对该费用承担连带清偿责任。被告马亨睿、梁小龙经本院公告传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告天朗实业辩称，天朗公司承担的是阶段性保证责任，如法院判决天朗公司承担阶段性保证责任，要求判决天朗公司承担保证责任后有权向被告马亨睿、梁小龙追偿。经审理查明，2013年5月28日，原告与被告马亨睿、陕西天朗实业有限公司签订《个人购房担保借款合同》,约定被告马亨睿向原告借款61万元用于购买位于西安市莲湖区XX路XX号XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋，借款期限为20年，被告天朗实业对上述借款承担连带保证责任。借款合同中约定借款人如未按约定按期足额偿还借款时，贷款人有权提前收回已发放借款本息。同日，原告与被告马亨睿签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，被告马亨睿将其所购买的西安市莲湖区XX路XX号XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋抵押给原告，预抵押房屋的建筑面积为126.95平方米，用于担保借款合同项下主债权、利息、罚息、损害赔偿金及实现债权的一切费用。合同签订后，原告于2013年5月31日向被告马亨睿发放了贷款61万元。后被告马亨睿未按照约定偿还借款本息，截止2019年4月8日，被告马亨睿尚欠原告借款本金504856.9元，利息10226.26元，复利166.27元，罚息161.43元。上述事实，有《个人购房担保借款合同》、借款凭证、还款明细、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》以及本院庭审笔录等证据在案佐证，可以作为定案依据。本院认为，原告与被告马亨睿、梁小龙签订的《个人购房担保借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。原告按照约定发放了贷款，履行了贷款人的义务，被告却未按期偿还借款本息，已构成违约，按合同约定，原告有权主张贷款提前到期并要求被告偿还借款本息。故原告要求被告马亨睿、梁小龙偿还全部贷款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告马亨睿与原告仅办理案涉房屋的抵押预告登记，因抵押预告登记程序登记的并非物权，而是享有优先序位的债权，预购商品房抵押登记不等同于抵押登记，预告登记权利人也并非必然将来成为不动产所有权人，只有在预告登记权利人依照法律规定或者约定的条件，才能取得所有权，也才能办理抵押登记。《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百八十七条明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。作为不动产物权的抵押权，依照法律规定应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，其发生效力的时间应自记载于不动产登记薄时开始，本案中抵押物仅作抵押预告登记，故原告主张就抵押预登记的房产折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿请求的证据不足，本院不予支持。被告天朗实业对被告马亨睿的借款承担连带保证责任，故原告要求被告天朗实业对上述债务承担连带清偿责任的请求，于法有据，本院予以支持。因原告未提交实现债权产生费用的相关证据，故本院对原告诉请要求被告支付实现债权的费用不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马亨睿、梁小龙于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司西安昆明路支行截至2019年4月8日的贷款本金504856.9元，利息10226.26元，复利166.27元，罚息161.43元，并按合同约定支付自2019年4月9日起至本息全部清偿之日止的利息、复利及罚息；二、被告陕西天朗实业有限公司对上述债务承担连带清偿责任，被告陕西天朗实业有限公司在承担偿还责任后，有权向被告马亨睿、梁小龙追偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司西安昆明路支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8954元、公告费300元，由被告马亨睿、陕西天朗实业有限公司共同负担。因原告已预交，由被告在支付上述款项时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长 王 华审判员 申国英审判员 李 漾二〇一九年十二月三十日书记员 陈 涵打印：相丽华校对：焦阳宁2019年月日送达1