福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0211民初1699号 原告：梁佳猛，男，1992年6月18日出生，汉族，住福建省南安市诗山镇凤坡村环城路398-402号。 委托诉讼代理人：林婷婷，福建上达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许惠妹，福建上达律师事务所实习律师。 被告：肖翔，男，1984年2月20日出生，汉族，住福建省福州市台江区福光南路379号武夷绿洲13座401单元。 委托诉讼代理人：欧阳立威、陈伟，福建闽鹭律师事务所律师。 被告：许益帆，男，1996年11月4日出生，汉族，住福建省仙游县郊尾镇埕边村明和171号。 原告梁佳猛与被告肖翔财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年3月21日立案，2019年4月15日依法追加许益帆作为本案被告参加诉讼。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁佳猛及其委托诉讼代理人林婷婷、许惠妹；被告肖翔的委托诉讼代理人欧阳立威；被告许益帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 梁佳猛向本院提出诉讼请求：1.判令肖翔、许益帆将位于厦门市集美区东安北二里3号2201室房屋渗水问题修复完毕，排除对梁佳猛生活的妨碍；2.判令肖翔、许益帆赔偿梁佳猛修复房屋费用（暂定180576元，以法院委托评估鉴定的金额为准）；3.判令肖翔、许益帆赔偿因房屋维修在外租房的租金损失暂计21000元（自2019年3月1日起按3500/元每月计至房屋修复完毕之日止，暂计六个月）；4.判令本案的诉讼费、评估鉴定费等全部诉讼费用由肖翔、许益帆承担。事实与理由：梁佳猛是厦门市集美区东安北二里3号2101室的业主；肖翔是梁佳猛厦门市集美区东安北二里3号2201室的业主。2019年2月下旬，因肖翔房屋卫生间热水器三角阀漏水，且卫生间地漏堵塞无法排水，导致水往三个房间、客厅餐厅蔓延并渗漏至楼下梁佳猛的房屋，导致梁佳猛房屋木地板泡水、吊顶全面渗水、墙面墙纸开裂、木作家具渗水受潮变形、床垫泡水、全屋墙体霉变等不同程度的损坏。梁佳猛房屋系于2017年5月份装修完毕，漏水导致装修材料全面损坏，必然要重新修复装修，经拟委托的装修公司报价180576元。事件发生后，梁佳猛为了不扩大损失，积极清理积水，但房屋墙体还是发生了霉变、屋顶爆皮等，造成其一家无法正常居住。为了家庭正常生活以及后续房屋修复需要，梁佳猛在同小区租赁了一套房屋。许益帆系2201室实际居住人，其亦应当承担赔偿责任。 肖翔辩称：对于梁佳猛陈述的事实予以认可，予以道歉。但是提出的修理费用过高，且没有任何依据，恳请据实调整。对于修复费用承担的比例的问题，房屋是许益帆使用，房屋漏水的原因：1.热水器三角阀爆裂导致漏水；2.许益帆未合理使用导致排水系统堵塞，许益帆在其过错范围内承担修复费用。梁佳猛有防止损失扩大的义务，其在合理期限内没有对案涉房屋进行修复，对于继续扩大损失及在外租房的费用不应该由肖翔承担。 许益帆辩称：对于梁佳猛表示道歉，下水道阻塞是因为水管爆裂。 梁佳猛围绕诉讼请求依法提交了不动产权属证明书、视频、照片、海上五月花物业服务中心出具的情况说明、《房屋租赁合同书》、转账凭证、工程预算表、厦门不动产登记信息查询结果作为证据；肖翔依法提交了房屋租赁合同、现场影像资料作为证据。本院组织当事人进行了质证。对于双方当事人不持异议的证据均已在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 梁佳猛系厦门市集美区东安北二里3号2101室房产的权利人；肖翔系厦门市集美区东安北二里3号2201室房产的权利人。两人系楼下楼上的邻里关系。 肖翔将其房屋出租给许益帆，约定租赁期间为2018年2月27日起至2019年2月26日止，租赁合同还约定：租赁期间，乙方（许益帆）应爱惜室内一切设备，如因故意或过失造成该出租屋及配套损坏，应负责恢复房屋原状，并赔偿由此造成的经济损失。许益帆在庭审时确认如下事实：其在租赁期限届满后，与肖翔协商再延长租期一个月，且在租赁期间其发现下水道有点堵塞，但并未告知房东。 2019年3月14日，讼争房产所在的海上五月花物业服务中心出具证明：2019年2月25日晚上22:13，其物业安防人员收到业主梁佳猛反映其房屋被渗水，经现场查看，3#2201室客厅、卧室有积水，卫生间热水器三角阀破损正在漏水。 梁佳猛租赁了位于厦门市集美区东安北五里6号3104室房屋。租赁合同约定租赁期间为2019年3月15日起至2019年9月15日止；梁佳猛每季度交付房租共计10500元，每月租金3500元整。梁佳猛已于2019年3月14日向房东转账支付租金14000元。 在本案审理过程中，梁佳猛、肖翔、许益帆共同确认梁佳猛因渗水需进行房屋修复，所造成的损失金额为60000元。 本院认为，本案系因房屋漏水导致的财产损害赔偿纠纷。梁佳猛主张位于其楼上的肖翔房屋漏水，导致其房屋因渗水受损，影响其一家人的正常生活，请求被告排除对其生活的妨碍。本院认为，各方当事人在庭审时均已确认，肖翔的房屋现已修复完毕，不存在漏水的情况，故已不会再对梁佳猛的生活造成妨碍，梁佳猛的该项诉求，在本案中已无须处理。公民合法的财产权益受到法律保护。梁佳猛提供的证据可以证明因肖翔房屋水管爆裂，造成其房屋渗水而遭受了不同程度的损坏。肖翔、许益帆对此事实亦无异议。在审理过程中，经各方当事人自行协商，同意对梁佳猛房屋修复所需金额按60000元进行计算。本院对该损失金额予以确认。另，梁佳猛主张两被告赔偿其另行租房居住的房租损失21000元。本院认为，从梁佳猛房屋发生渗水到肖翔房屋维修完毕，前后还不到2个月的时间，梁佳猛主张其因此需要在外租房居住长达6个月，明显缺乏合理性与必要性，但从梁佳猛提交的照片，可以证实其房屋当时多处渗水，情况比较严重，一定程度上影响到居住，故本院根据上述情况综合考虑，酌定梁佳猛租房损失为2000元，对于超过该金额的部分本院不予支持。事发时，许益帆系肖翔房屋的实际使用人，对该房屋负有注意及管理的义务，其在事发前已经发现下水道有些堵塞却未及时告知房东进行检查维修，导致梁佳猛房屋因渗水而遭受损失，故应对梁佳猛所受上述损失承担赔偿责任。肖翔将其房屋出租给许益帆，对房屋漏水并不知情，且在得知情况后亦及时进行了维修处理，故其并无过错，梁佳猛主张肖翔承担共同赔偿责任，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《民法总则》第一百二十条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告许益帆应于本判决生效之日起十日内赔偿原告梁佳猛房屋维修损失费60000元及房租损失2000元。 二、驳回原告梁佳猛其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费100元，减半收取50元，由被告许益帆负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审判员  杨芳芳 二〇一九年十二月二十七日 法官助理杨超岚 书记员陈小卢 附：本案所适用的法律条文 《民法总则》 第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”