济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0104民初5973号 原告：济南市房屋建设综合开发集团，住所地济南市。 法定代表人：孙孟强，总经理。 委托诉讼代理人：宫大伟，山东齐鲁律师事务所律师。 被告：张某某，男，1974年5月2日出生，汉族，户籍地济南市，现住济南市。 被告：魏某某，女，1976年6月15日出生，汉族，住山东省泰安市。 原告济南市房屋建设综合开发集团（以下简称市开发集团）与被告张某某、魏某某追偿权纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告市开发集团委托诉讼代理人宫大伟，被告张某某到庭参加诉讼。被告魏某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告市开发集团向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付因两被告违约导致原告被银行扣划的按揭款52829.56元及利息（利息按年贷款利率4.35%（三年内银行贷款基准利率）计算至被告款项付清为止）；2.诉讼费、保全费、律师费由被告承担。事实和理由：2013年4月27日,原告与被告一就位于济南市槐荫区房产买卖事宜签订《商品房买卖合同》，约定总房款为755300.52元，被告一按照合同约定向原告支付首付款235300.52元，余款520000元被告以向银行按揭贷款形式支付。2013年3月8日，原、被告与中国工商银行股份有限公司济南南辛支行（以下简称南辛支行）签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款人南辛支行发放贷款人民币520000元给借款人张某某、魏某某，原告为借款的该笔贷款提供阶段性连带责任保证。被告在按揭期间因未按时还款，导致按揭银行从原告账户扣划相应款项，原告多次要求被告偿还欠款未果，无奈只能提起民事诉讼，要求被告偿还原告自2015年5月起至2017年11月份代其垫付的银行贷款及相应利息，贵院于2018年8月17日依法作出了（2018）鲁0104民初131号民事判决书，判决被告偿还原告自2015年5月起至2017年12月份代其垫付的银行贷款及相应利息。该判决生效后，被告仍不按照《个人购房借款/担保合同》约定偿还银行贷款，致使银行继续从原告账户扣划了被告应当缴纳的自2018年1月至2019年8月的银行贷款。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告张某某辩称，欠钱应该偿还，利息也应该偿还。但其他的一些费用我不同意承担，特别是律师费，是原告自己愿意聘请的，这个费用我不应该承担。我有离婚协议书，协议约定的很清楚，这个房产归魏某某所有，这笔房款应该由魏某某偿还，和我无关，我没有义务再帮魏某某支付房款。 被告魏某某未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院经审理认定事实如下： 张某某与魏某某原系夫妻关系，后于2014年4月1日在民政部门协议离婚。双方在离婚协议书中约定位于的房产归女方所有。 2012年12月28日，张某某与市开发集团签订《商品房买卖合同》一份，约定张某某购买市开发集团的“世佳戎居”商品房一套，该幢房屋的预售许可证号为济建预许2011338号，建筑面积为103.48平方米，购房款总金额为755300.52元。其中付款方式，双方约定如下：本合同签订当日支付定金20000元，本合同签订后当日内支付首付款（含定金）235300.52元，余款520000元做银行按揭付款。以下为关于按揭方式付款及违约责任的特别约定：买受人于本合同签订后3日内按银行要求向银行提交银行规定的贷款资料，办理完毕银行贷款手续。最终获得贷款的数额，以银行批准的数额为准。如获得的贷款额不足支付余款，买受人应在接到出卖人通知之日起10日之内交清剩余房款。逾期超过10日后，出卖人有权单方解除本合同，将房屋另行销售，产生的相关责任及损失均由买受人承担。如买受人未在本合同签订后3日内提交银行规定的贷款资料，或因买受人原因无法通过贷款，买受人应在接到无法获得贷款或出卖人催款的通知之日起10日内交清余款。逾期超过10日后，出卖人有权单方解除本合同，将房屋另行销售，产生的相关责任及损失均由买受人承担。双方在合同第十七条第6.（2）项还约定，因买受人不履行贷款还款义务，而导致出卖人承担担保责任，买受人应于出卖人代为偿还贷款后的10日内，偿还出卖人为其清偿的贷款本金、利息等全部费用，并赔偿因此给出卖人造成的损失。如自出卖人为买受人偿还贷款之日起15日内，买受人仍未向出卖人支付代为偿还的款项，出卖人有权单方面解除与其签订的本商品房买卖合同，并可以将此商品房另行销售，并且买受人应赔偿出卖人总房价款5%的违约金。出卖人为实现合同约定而发生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、交通费等）均由买受人承担。 2013年3月18日，张某某作为借款人、抵押人，魏某某作为共同借款人、抵押人，中国工商银行股份有限公司济南南辛支行（以下简称南辛工行）作为贷款人，市开发集团作为担保人，三方签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定如下：南辛工行根据借款人的申请，同意向张某某发放个人一手住房贷款金额520000元，贷款用途为购住房，担保方式为抵押、保证，贷款期限为360个月，抵押物为403室房产。市开发集团的保证担保，三方约定如下：阶段性连带责任保证，即保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。张某某作为借款人、抵押人，魏某某作为共同借款人、抵押物共有人在上述合同上签名，市发开集团作为保证人在上述合同上加盖印章，贷款人南辛工行加盖印章。 张某某在《商品房买卖合同》签订后向市开发集团支付了首付款，南辛工行按《个人购房借款/担保合同》代张某某、魏某某向市开发集团支付剩余购房款520000元，市开发集团向张某某交付了403室房产，由张某某、魏某某居住。张某某按上述借款合同约定，如期按月向南辛工行偿还贷款至2015年9月份，之后至2017年12月底，张某某及魏某某均未再偿还贷款。南辛工行自2015年9月28日起至2017年12月13日扣划了担保人市开发集团的款项作为张某某及魏某某每月应还的本金、利息。张某某、魏某某未向市开发集团偿还以上代付款项。后市开发集团于2018年1月4日诉至本院，请求判令张某某、魏某某支付因违约导致市开发集团被银行扣划的按揭本金及利息等诉讼请求，本院经审理，作出（2018）鲁0104民初131号民事判决书，判令张某某、魏某某向市开发集团支付代偿的银行贷款及利息、律师费等费用。 该判决生效后，被告仍不按照《个人购房借款/担保合同》约定偿还银行贷款，致使银行继续多次从原告账户扣划了被告应当缴纳的自2018年1月至2019年8月的银行贷款，共计52829.56元。张某某、魏某某至今未向市开发集团偿还该款项。 另查明，市开发集团因本次诉讼与山东齐鲁律师事务所签订了民事委托代理合同，已支付律师费4500元。 与以上事实相应的证据有市开发集团提交的《商品房买卖合同》及补充协议、《个人购房借款/担保合同》、南辛工行的扣款凭证、催款函、邮寄凭证、民事委托代理合同、山东省增值税普通发票、支付凭证，张某某提交离婚协议书在案为凭，经审核质证，可以采信。 本院认为，本案系追偿权纠纷。张某某与市开发集团签订的《商品房买卖合同》以及张某某、魏某某与市开发集团、南辛工行签订的《个人购房借款/担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应切实履行。张某某从市开发集团购买了403室房产，以403室房产为抵押通过银行按揭方式付款，现房产已交付使用，南辛工行业已发放银行贷款至市开发集团，张某某与共同还款人魏某某理应按照合同约定按时向南辛工行归还贷款，但张某某及魏某某未按时偿还贷款，造成南辛工行扣划市开发集团的款项。 根据张某某与市开发集团的《商品房买卖合同》中关于“因买受人不履行贷款还款义务，而导致出卖人承担担保责任，买受人应于出卖人代为偿还贷款后的10日内，偿还出卖人为其清偿的贷款本金、利息等全部费用，并赔偿因此给出卖人造成的损失”的约定，以及《个人购房房借款/担保合同》中市开发集团作为张某某、魏某某贷款担保人的约定，在市开发集团已经承担担保责任，代张某某、魏某某偿还了银行贷款本金及利息的情况下，有权向张某某及魏某某追偿代偿的本金及利息。故市开发集团要求张某某、魏某某向其偿还代偿的银行本息52829.56元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。在市开发集团为张某某及魏某某承担担保责任后，张某某、魏某某并未及时清偿市开发集团为他们代偿的款项，客观上占用了市开发集团的资金，应当向市开发集团赔偿上述代偿款项的利息损失。故市开发集团要求张某某及魏某某支付利息（按年贷款利率4.35%计算至被告款项付清为止）的诉讼请求，有理有据，本院亦予以支持（经计算，截至开庭之日2019年11月29日，利息为2448.33元）。张某某提出的403室房产在双方离婚分割财产时已约定归魏某某所有，贷款应当由魏某某偿还的答辩意见，于法无据，且该抗辩意见不能对抗第三人，因此该意见不能成立，本院不予采纳。 市开发集团还要求张某某及魏某某赔偿律师费，按照张某某与市开发集团签订的《商品房买卖合同》的约定以及市开发集团实际支出了律师费4500元的事实，市开发集团对张某某及魏某某的该项诉讼请求，有理有据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张某某、魏某某于本判决生效之日起十日内向原告济南市房屋建设综合开发集团偿还被中国工商银行股份有限公司济南南辛支行扣划的款项52829.56元； 二、被告张某某、魏某某于本判决生效之日起十日内向原告济南市房屋建设综合开发集团赔偿上述代偿费用的利息损失（截至2019年11月29日共计2448.33元；自2019年11月30日起，以52829.56元为基数，按年利率4.35%计算至实际给付之日止）； 三、被告张某某、魏某某于本判决生效之日起十日内向原告济南市房屋建设综合开发集团赔偿律师费4500元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1221元，减半收取610.5元，由被告张某某、魏某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 杨克军 二〇一九年十二月十六日 法官助理 刘新荣 书 记 员 于 娟