北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0119民初12776号原告：郭丽娜，女，1989年6月12日出生，汉族，住北京市延庆区。委托诉讼代理人：谢鑫（郭丽娜之夫），男，1987年10月18日出生，汉族，住北京市延庆区。被告：北京市延庆区延庆镇李四官庄村民委员会，住所北京市延庆区延庆镇李四官庄村民委员会，统一社会信用代码54110119803038790F。法定代表人：张海霞，村主任。委托诉讼代理人：刘文成，男，1971年9月3日出生，汉族，北京市延庆区延庆镇李四官庄村民委员会委员，住北京市延庆区。被告：北京世园资产运营管理有限责任公司隆庆酒店，住所北京市延庆区延庆镇百康路1号院66号楼，统一社会信用代码91110229MA01DFK4XA。法定代表人：沈立峰，负责人。委托诉讼代理人：李艳霞，女，1988年7月11日出生，汉族，北京世园资产运营管理有限责任公司隆庆酒店人事培训经理。被告：北京弘森基业建筑开发有限公司，住所北京市延庆区大榆树镇军营村175号，统一社会信用代码91110229MA01EK260N。法定代表人：王某某，经理。委托诉讼代理人：高丽迎，女，1987年2月28日出生，汉族，北京弘森基业建筑开发有限公司会计，住北京市延庆区。原告郭丽娜与被告北京市延庆区延庆镇李四官庄村民委员会（以下简称李四官庄村委会）、被告北京世园资产运营管理有限责任公司隆庆酒店（以下简称世园隆庆酒店）、被告北京弘森基业建筑开发有限公司（以下简称弘森基业建筑公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭丽娜及其委托诉讼代理人谢鑫，被告李四官庄村委会的法定代表人张海霞及其委托诉讼代理人刘文成，被告世园隆庆酒店的委托诉讼代理人李艳霞，被告弘森基业建筑公司的委托诉讼代理人高丽迎到庭参加诉讼，本案现已审理终结。郭丽娜向本院提出诉讼请求：1、请求判令李四官庄村委会、世园隆庆酒店、弘森基业建筑公司赔偿因疏忽管理及使用不当而造成房屋漏水产生的损失费及维修费9000元；2、请求判令李四官庄村委会、世园隆庆酒店、弘森基业建筑公司赔偿郭丽娜事先垫付检测费3000元；3、本案诉讼费由李四官庄村委会、世园隆庆酒店、弘森基业建筑公司承担。事实与理由：郭丽娜虽为北京市延庆区××8号楼3单元502号回迁安置房人，郭丽娜将××8号楼3单元502号房屋装修后，就与李四官庄村委会签订了房屋托管合同。合同中明确约定了双方的权利义务，明确了李四官庄村委会负责托管期间房屋的日常管理，对外租聘招募，租聘合同的条款洽谈，以李四官庄村委会为责任主体签署租赁合同，租金收取，发票开具等相关租赁事宜。托管合同自2018年10月1日至2023年9月30日止。合同签订后，李四官庄村委会又将××8号楼3单元502号房屋租赁给世园隆庆酒店，并签订了租赁合同。弘森基业建筑公司为世园隆庆酒店提供物业服务。现世园隆庆酒店在租用××8号楼3单元502号房屋过程中，因使用不当造成财产侵权，给我502号房屋造成经济损失，由于李四官庄村委会、弘森基业建筑公司均对此事无人过问，为维护我的合法权益，诉至法院，要求李四官庄村委会、世园隆庆酒店、弘森基业建筑公司赔偿我的经济损失。李四官庄村委会的委托诉讼代理人刘文成辩称：李四官庄村委会没有与任何村民签订房屋出租托管合同。在2019年1月13日换届选举后，原任李四官庄村委会主任，未向村委会移交与村民签订的房屋出租托管合同，刘卫民在村两委会上称与村民签订的房屋出租托管合同是他个人行为，与村委会无关。村委会的账目上也没有任何与合同有关的资金往来。村委会不是房屋的实际使用人。故与李四官庄村委会无关，不同意赔偿郭丽娜的损失。世园隆庆酒店的委托诉讼代理人李艳霞辩称：第一，我们没有直接与郭丽娜签订房屋租赁合同，我们是和李四官庄村委会签订的房屋租赁合同。在合同中明确约定了，弘森基业建筑公司负责在使用中的管理和维护，所以诉讼请求中第一项，我们不承担。关于诉讼请求的第二项，依据合同约定，我们也不承担。针对诉讼中提到的502号房屋因使用不当，没有证据证实我们使用不当，造成了财产损失，所以我们不同意赔偿。弘森基业建筑公司的委托诉讼代理人高丽迎辩称：我们公司没有与郭丽娜签订过任何房屋托管合同或租赁协议，是李四官庄村委会与世园隆庆酒店签订的房屋租赁合同，和我们没关系。对502号房屋造成的损失，我们公司不认可。我公司不是房屋实际使用人，我们公司不同意赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：位于北京市延庆区××8号楼3单元502号房屋（以下简称××8号楼3单元502号）系拆迁安置房，其选房结果确认单登记的被安置人为郭丽娜。2018年9月12日，郭丽娜与李四官庄村委会签订了房屋出租托管合同，将××8号楼3单元502号房屋托管给李四官庄村委会，托管时间自2018年10月1日房屋交付之日起至2023年9月30日房屋收回之日止。李四官庄村委会在托管期间对该房屋有使用权，以李四官庄村委会名义对外招租并签订租赁合同。在托管期间，李四官庄村委会负责该房屋的日常管理，负责房屋对外租赁的招募，租赁合同条款商谈，以李四官庄村委会名义签署租赁合同、租金收取、发票开具等相关租赁事宜等。2018年9月30日，李四官庄村委会与世园隆庆酒店、弘森基业建筑公司签订了房屋租赁合同。由世园隆庆酒店承租了××8号楼3单元502号房屋，房屋租赁期自2018年10月1日至2023年9月30日，房屋租赁合同签订后，现一直由世园隆庆酒店在使用。世园隆庆酒店在使用过程中，造成卫生间与洗衣机间漏水，将××8号楼3单元502号浸泡，造成财产损失。郭丽娜于2019年11月6日诉至本院。2019年12月11日，本院组织双方当事人到××8号楼3单元502号房屋进行实地勘验，勘验所见，房屋内卫生间小客厅放洗衣机的左右墙体、客厅墙体、主卧室墙体均有被水浸泡的痕迹，已出现翘皮、粉化现象。其余未见被水浸泡痕迹。原告郭丽娜，被告李四官庄村委会，被告世园隆庆酒店，被告弘森基业建筑公司均认可上述勘验结果，本院予以确认。上述事实，有选房结果确认单、××8号楼3单元502号房屋被水浸泡部位视频光盘、房屋出租托管合同复印件、现场勘验视频、房屋租赁合同复印件以及双方当事人陈述等在案佐证。本院认为，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。本案中，由于郭丽娜将自己的××8号楼3单元502号房屋以托管合同形式，托管给李四官庄村委会管理与使用，托管期间，李四官庄村委会又将××8号楼3单元502号房屋以租赁合同的形式租赁给世园隆庆酒店使用，世园隆庆酒店在使用过程中，因使用不当，致使洗衣机水管附近漏水，浸泡了其租赁的房屋，所造成的损失，应由承租人李四官庄村委会承担赔偿责任。鉴于××8号楼3单元502号房屋的墙体浸泡情况严重，确需重新粉刷，郭丽娜虽未能提供修缮清单和具体价格，本院根据现场勘验情况酌情认定李四官庄村委会赔偿郭丽娜××8号楼3单元502号房屋财产损失费8000元。对郭丽娜主张过高的赔偿数额及检测费，因无证据相互佐证，本院不予支持。关于李四官庄村委会刘文成所辩称的村委会没有与任何村民签订过房屋托管合同，在换届选举后，李四官庄村委会前任村主任刘卫民，未向村委会移交与村民签订的房屋出租托管合同，村委会的账目上也没有任何与合同有关的资金往来，村委会不是房屋的实际使用人等辩解，由于村民委员会是基层群众性自治组织，具有基层群众性自治组织法人资格，其内部村委会成员的换届选举，不应影响对外合同效力，对于本案中，李四官庄村委会前任村主任以李四官庄村委会的名义对外签订的房屋托管合同，主体明确，且有李四官庄村委会的公章确认，符合合同的形式要件，故，对于李四官庄村委会委托诉讼代理人刘文成的辩解，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告北京市延庆区延庆镇李四官庄村民委员会赔偿原告郭丽娜经济损失8000元，于本判决生效后七日内履行；二、驳回原告郭丽娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告郭丽娜负担25元（已交纳），由被告北京市延庆区延庆镇李四官庄村民委员会负担25元（于本判决生效后七日内直接给付原告郭丽娜）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员 张翠先二〇一九年十二月二十五日法官助理 徐冉冉书 记 员 车婧娟