北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初14072号原告：北京东方长安房地产开发有限公司，住所地北京市通州区新华北路55号2幢四层046室。法定代表人：杨培军，董事长。委托诉讼代理人：李瑶，男，1989年9月1日出生，汉族，该单位职工。被告：赵金亮，男，1972年12月21日出生。原告北京东方长安房地产开发有限公司（以下简称东方长安公司）与被告赵金亮房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案东方长安公司的委托诉讼代理人李瑶到庭参加诉讼。赵金亮经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东方长安公司向本院提出诉讼请求：1.请求解除双方签订的《商品房预售合同》，并且判令赵金亮配合东方长安公司办理涉案房屋的注销网签备案登记手续；2.请求判令赵金亮支付违约金166909.4元；3.请求判令赵金亮支付44700元违约金；4.请求判令赵金亮赔偿东方长安公司涉案房屋印花税835元及刷卡手续费160元；5.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2014年10月31日，东方长安公司与赵金亮签订了《北京市商品房预售合同》及补充协议，约定赵金亮购买东方长安公司开发的北京市通州区永顺镇居住、托幼及小学项目F08#住宅楼（自住型商品住房）9层2单元XXX号房屋，总房款1669094元。合同约定，赵金亮于2014年10月31日缴纳首期房款179094元，于2015年1月31日前，缴纳二期房款330000元，贷款1160000元。合同签订后，赵金亮向东方长安公司只支付了首期房款，迟迟未缴纳第二期房款，也为办理完毕1160000元房款的贷款手续。赵金亮的行为严重违反了双方合同的约定。2018年9月20日，东方长安公司向赵金亮发送了《催款、逾期则解除合同的通知》，通知被告于2018年9月30日前向东方长安公司一次性支付剩余房款及违约金，否则东方长安公司将解除合同。2016年10月18日，东方长安公司告知赵金亮涉案房屋已经可交付使用，入住时间为2016年10月25日，通知其从2016年10月25日起到东方长安处办理入住手续并补交相应房款，但赵金亮仍拒不补交房款及收房。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。赵金亮未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月31日，东方长安公司（出卖人）与赵金亮（买受人）签订了《北京市商品房预售合同》及补充协议，约定赵金亮购买东方长安公司开发的坐落于北京市通州区永顺镇居住、托幼及小学项目（配建限价商品住房和自住型商品住房）F08#住宅楼（自住型商品住房）9层2单元XXX号房屋，预测建筑面积104.33平方米，其中套内建筑面积81.43平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积22.9平方米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米20497元。合同附件五付款方式及期限部分约定，买受人于2014年9月17日交纳定金10万元，于2014年10月31日交纳首期房款179094元（含定金），于2015年1月31日前交纳二期房款330000元，于有效政策规定发放贷款时间30日前提供贷款所需全部资料和相关费用，签妥贷款所需的全部文件，办理组合贷款1160000元。合同第十一条逾期付款责任约定，买受人未按照约定的时间付款的，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起90日内按照累计的逾期应付款的3%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。附件十二补充协议第6条约定，自合同签订之日起，由于买受人自身原因而逾期支付房款或逾期办理按揭手续的，买受人应按合同第十一条承担逾期付款的违约责任；逾期超过60日的，出卖人有权解除合同，办理解除合同所需的费用由买受人承担，且买受人应按商品房总价款的10%向出卖人支付违约金，并应承担本合同第十一条关于逾期付款的违约责任。合同还约定了其他内容。上述合同签订后，双方依约开始履行合同，东方长安公司称赵金亮仅支付了首期房款179094元，未支付余下款项且未办理贷款，同时提交了一份《催款、逾期则解除合同的通知》，内容为通知赵金亮于2018年9月30日前向东方长安公司一次性支付剩余房款及违约金，否则东方长安公司将解除合同。该通知书的落款时间是2018年9月20日，邮寄通知书的邮件发出时间是2018年9月21日，收件人为赵金亮，地址为赵金亮在《北京市商品房预售合同》所留的通讯地址，2018年9月24日该邮件因未联系到收件人而作废。本院认为：当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案赵金亮经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。依据本案查明的事实，东方长安公司与赵金亮签订的《北京市商品房预售合同》中明确约定了房款的给付时间及金额，现东方长安公司称赵金亮未按期履行付款义务，要求据此解除合同，赵金亮未提出反证予以反驳该说法，本院对东方长安公司陈述的事实予以采信，对于东方长安公司请求解除双方签订的《商品房预售合同》，请求赵金亮配合东方长安公司办理涉案房屋的注销网签备案登记手续的诉讼请求予以支持。合同解除的时间确定为东方长安公司向本院递交诉状的日期2019年4月18日。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据双方约定，赵金亮逾期给付房款超过60日，现东方长安公司要求解除合同，赵金亮应承担逾期付款3%的违约金44700元及总房款10%的违约金166909.4元，故对于东方长安公司该两项诉讼请求，本院予以支持。关于东方长安公司称要求将赵金亮已付房款179094元优先折抵应支付的违约金211609.4元的主张，本院对此不持异议，在将赵金亮已付房款折抵后，赵金亮还需向东方长安公司支付违约金32515.4元。对于东方长安公司请求的印花税及刷卡手续费的诉讼请求，因无证据证明该部分损失确实存在，且合同约定的违约金已足以弥补该损失，故对其该项诉求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京东方长安房地产开发有限公司与赵金亮2014年10月31日签订的《北京市商品房预售合同》于2019年4月18日解除；二、赵金亮配合北京东方长安房地产开发有限公司办理坐落于北京市通州区永顺镇居住、托幼及小学项目（配建限价商品住房和自住型商品住房）F08#住宅楼（自住型商品住房）9层2单元XXX号房屋的注销网签备案登记手续，于本判决生效之日起七日内执行清；三、赵金亮支付北京东方长安房地产开发有限公司违约金共计32515.4元，于本判决生效之日起七日内执行清；四、驳回北京东方长安房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4489元，由北京东方长安房地产开发有限公司承担15元（已交纳），由赵金亮负担4474元，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费（以实际发生为准）由赵金亮负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  梁 涛人民陪审员  梁春友人民陪审员  武 志二〇一九年十二月十四日法官 助理  高金鼎书 记 员  刘 仙