北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初49549号原告：北京北燃金房能源投资有限公司，住所地北京市西城区西直门南小街22号七层,统一社会信用代码911101020573227053。法定代表人：苏文忠，总经理。委托诉讼代理人：叶海波，北京兴银律师事务所律师。被告:景朝俊，男，1977年12月1日出生，汉族，住北京市房山区。第三人：北京金房暖通节能技术股份有限公司,住所地北京市昌平市超前路9号B座2273室，统一社会信用代码91110114101646767U。法定代表人：杨建勋，董事长。委托诉讼代理人：**，女，该公司工作人员。原告北京北燃金房能源投资有限公司（以下简称北燃公司）与被告景朝俊、第三人北京金房暖通节能技术股份有限公司（以下简称金房公司）供用热力合同纠纷一案，本院于2019年1月15日作出（2018）京0108民初67570号民事判决，景朝俊不服该裁定，向北京市第一中级人民法院提起上诉。北京市第一中级人民法院于2019年4月26日作出（2019）京01民终3703号民事裁定，撤销（2018）京0108民初67570号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。。原告北燃公司委托诉讼代理人叶海波，被告景朝俊、第三人金房公司委托诉讼代理人**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。北燃公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付2014年11月15日至2018年3月15日四个供暖季的供暖费用共计5067.72元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告景朝俊所有位于北京市海淀区温泉镇温泉路凯盛家园二区x号楼x单元xxx（以下简称涉案房屋，建筑面积60.33平方米）一套，一直由北燃金房公司为其提供供暖服务，故景朝俊与北燃金房公司之间形成了事实上的供暖合同关系，被告景朝俊应依政府规定按30元每建筑面积平方米每供暖季向北燃金房公司交纳供暖费用。现景朝俊尚欠2014年11月15日至2018年3月15日四个供暖季供暖费用共计5067.72元，故北燃金房提起诉讼。景朝俊辩称，请求法院驳回北燃公司诉讼请求，判令北燃公司负担审理费，双方不存在合同关系，也不曾签订过书面供热合同，也不存在事实上的供热关系，根据2010.4.1实行北京市供热办法第十一条规定，事实上被上诉人交了第一个供暖季费用之后，四个供暖季没供暖，采暖共计1789.26千卡，我交纳了1809.9元供暖费用，系11312个单位，不够我所缴纳的供暖费用。现在上诉人是北燃金房，我第一个签的供暖公司是金房暖通，双方是连带公司，对方不供暖是要加倍赔偿的，对方为了规避利害关系，进行了公司重组。应该按规定赔偿和退款。合同有自动续约条款，双方不另行约定可以自动续约，根据这个关系，已有的合同未废止，不可能和被上诉公司存在供热关系。台账数据显示本人用热单位是5000多个热量，这种台账应该需要双方签字确认，是单方的行为且两次数字不一致，对方提供的台账无效。初审时援引了社区，社区不是法人，不应该作为法律主体作为推断，不能进一步推断供暖公司和小区业主的供暖关系，应该是供暖方和用暖方两方法人签订合同才有效。综上，上诉人理由不充费，证据无效，申请驳回对方上述请求并负担相关费用。第三人金房公司述称：与北燃公司意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：景朝俊系涉案房屋的业主，该房屋建筑面积60.33平方米。景朝俊入住时由金房公司提供供暖服务。根据已生效判决认定事实：2014年7月30日，北燃公司与金房公司签订《资产转让协议》及《供热系统委托运营合同》，约定，金房公司将包含涉案小区在内7处已建成并投入使用的供热、燃气设施及相关设备转让给北燃公司，并进行交接。北燃公司拥有委托金房公司供热项目合法的运营权利、负责供暖费收取账户的管理、向业主出具供暖费发票、出具供暖协议文本、向金房公司支付供热系统运营管理的相关费用等；金房公司负责供热管理工作、与业主签订供暖协议、代北燃公司收取供暖费用等。2014年10月8日，北燃公司（甲方）再次与金房公司（乙方）签订《供热系统委托运营合同》约定，甲方将首开温泉的供热项目委托给乙方，甲方负责供暖收费账户的管理、向业主出具供暖费发票、能源采购工作等责任；同时，甲方负责按此合同向乙方支付委托运营费。乙方负责本项目的全面供热管理工作，包括运行、维修、收费、司炉、水化验、客服、安全等工作；乙方受甲方委托负责与业主签订甲方与业主的供暖协议，代甲方向业主收取供暖费用。甲方委托乙方对本项目收取供暖费用，开具甲方发票，供暖费用进入甲方账户。委托运营期限为70年，依据为北京宝晟住房股份有限公司与北京金房暖通节能技术投资有限公司签订的《海淀区温泉镇C-06、07、08、11地块锅炉房供热管理运营协议》。诉讼中，金房公司表示，其与业主之前签订的物业服务合同已经终止，变更权利主体时曾在小区贴过通知，涉案小区按照热计量方式计费，北燃公司委托金房公司代收费用，发票由北燃公司开具。景朝俊主张与其签订供暖合同的为金房暖通公司，提交其签订的合同及其交纳供暖费发票为证。经本院审核，2013年10月30日，金房暖通公司向景朝俊出具13-14年度供暖费1809.9元的发票。2013年10月，金房暖通公司与景朝俊签订的北京市居民供热采暖合同（按热计量计费版）显示，供暖费按照热计量计费，业主应当在采暖期开始前先以按面积计算方式一次性向乙方支付本采暖期的采暖费，在采暖期结束后365日内进行结算，当按热计量计费的采暖费少于按面积计费时，以按热计量计费的采暖费为主，业主多交的采暖费由金房暖通公司返还业主或在收取下一个采暖期采暖费时予以抵扣，当按热计量计费的采暖费多于按面积计费时，业主无需补交相应差额。北燃金房公司主张依据涉案房屋2014年至2018年供热计量收费抄表记录显示2014年至2017年热计量显示为0，故按照北京市相关规定按照60%收取供暖费，2017至2018年热计量显示使用5968千瓦时，故按全额收取，供暖费按照每供暖季30元每建筑面积每平方米计算。经查，《北京市供热运行单位备案登记证》显示，温泉凯盛家园锅炉房的备案供热运营单位为北燃公司。北燃公司未与景朝俊签订书面供暖合同。北燃金房公司主张其与景朝俊存在事实上的供用热力合同关系，故依照北京市相关规定收取供暖费。景朝俊未交纳2014年11月15日至2018年3月15日期间的供暖费，其理由是自己现在用的热量还不到1809.9元，还没有用完自己所缴纳的费用，一个供热季120天，其用的热量折算之后还不到20天的供热量，自己交了供暖费之后对方一直没有供热，第二第三个供暖季自己又没有用，所以就没有交。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，虽2014年7月前由金房公司为涉案小区提供供暖服务，但2014年7月30日金房公司将涉案小区锅炉等资产转让给北燃公司后，金房公司就不再具备提供热力服务的条件，因此，其与业主之间的供用热力合同关系业已自然终止，业主与金房公司之间因供暖费结算产生的纠纷可另行进行诉讼。北燃公司在受让资产后，虽又委托金房公司在涉案小区实际服务，但不影响北燃公司作为资产所有者收取供暖费的权利。北燃公司与金房公司签订的《供热系统委托运营合同》，系合同双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效协议。现北燃公司为涉案小区提供了供热服务，景朝俊在享受供热服务后，应交纳相应的供暖费；故对景朝俊的相关抗辩不予采信《北京市居住建筑供热计量管理办法（试行）》中规定，居住建筑供热计量收费试行价格实行两部制热价，由基本热价和计量热价两部分构成。其中，基本热价按照建筑面积征收，燃气、燃油、电锅炉供应的居住建筑基本热价标准为18元/建筑平方米·采暖季；计量热价按照用热量征收，价格标准为0.16元/千瓦时（44.45元/吉焦）。用户热费具体计算公式为：用户热费=基本热费+计量热费；其中，基本热费=基本热价×建筑面积，计量热费=计量热价×用热量。供热单位对居住建筑实行供热计量收费的，应当在采暖期开始前，先按现行供热按照住宅面积收费的方式一次性收取。采暖期结束后进行清算，当供热计量的热费低于按照住宅面积收费时，按照供热计量的热费收取，用户多交的热费由供热单位返还给用户或者在收取下一个采暖期热费时予以抵扣；当供热计量的热费高于按照住宅面积收费时，按照住宅面积计算的热费收取。从上述规定可知，采用热计量供暖的用户供暖费由基本热价和计量热价构成，即使未享受供热服务，景朝俊仍应当按照每供暖季每建筑平方米18元的标准交纳供暖费，现北燃公司根据上述规定和景朝俊实际用热量要求景朝俊交纳2014年11月15日至2018年03月15日的供暖费5067.72元（（2014年至2015年1085.94元,2015至2016年1085.94元,2016年至2017年1085.94元,2017年至2018年1809.9元），理由正当，本院予以支持。故景朝俊相应抗辩，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：景朝俊于本判决生效后七日内给付北京北燃金房能源投资有限公司2014年11月15日至2018年3月15日的供暖费共计5067.72元；如果景朝俊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（北京北燃金房能源投资有限公司已预交25元），由景朝俊负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  孔京朝人民陪审员  张永慧人民陪审员  胡宝兰二〇一九年十二月十六日书 记 员  刘玲玉