山东省临清市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1581民初3529号原告:闫宝义，男，1965年6月14日生，汉族，农民，住临清市。委托诉讼代理人：王广民，山东众星为民律师事务所律师。被告:临清市八岔路镇人民政府，住所地：临清市八岔路镇驻地。法定代表人：陈作霞，镇长。委托诉讼代理人:杨书伟，临清群星法律服务所法律工作者。原告闫宝义与被告临清市八岔路镇人民政府房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告闫宝义向本院提出诉讼请求，一、要求被告支付原告自2016年8月1日起至2019年7月30日止期间的房屋租金90000元；二、被告若愿继续租赁原告的房屋，判令被告与原告续签书面租赁合同，并按年租金45000元的标准向原告支付租金；被告若不愿继续租赁原告房屋，则判令被告将房屋交还给原告，并按年租金45000元的标准赔偿自2019年8月1日起至被告将房屋交还给原告之日止期间的租金损失。事实与理由：原告于2010年8月1日与被告签订《房屋买卖合同》，约定购买被告位于镇政府大门口西侧的房地产一宗，总价款24万元，原告按合同约定将款项支付给了被告，被告将房屋交付给了原告。同日，被告又与原告签订了《房屋租赁协议》，租赁涉案房屋用于开办政府综合服务大厅，租赁期限三年，每年租金30000元，合同到期后，双方又续签了二次租赁合同，约定2016年7月30日到期，此前的租金被告已支付。租赁合同期满后，被告未再与原告续签租赁合同，但仍正常使用原告的房屋。原告考虑被告使用房屋给原告带来收益，故也未要求与被告解除租赁关系。原告多次向被告催要租金未果，诉至法院主张权利。被告临清市八岔路镇人民政府辩称：原、被告于2010年8月1日签订《房屋买卖合同》及之后于2010年8月1日、2013年8月1日签订《房屋租赁合同》情况属实。但2016年11月10日原、被告又签订了解除《房屋买卖合同》的协议书，该协议约定双方立即解除买卖关系，土地及楼房所有权随即归被告所有。被告已将土地和楼房所有权收回，因此被告不欠原告租金，请依法驳回原告诉请。原告闫宝义围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、原、被告于2010年8月1日签订的《房屋买卖合同》及交纳购房款收据；拟证明原告购买被告涉案楼房并交付了购房款，房屋所有权归原告所有；2、原、被告于2010年8月1日签订的《房屋买卖协议》，拟证明被告租赁涉案房屋租金为30000元/每年的事实；3、原、被告于2013年8月1日签订的《房屋租赁合同》，拟证明被告租赁涉案房屋三年至2016年7月30日止，租金为30000元/每年，2016年8月1日以后的租金被告一直未支付。被告对上述证据的真实性无异议。被告临清市八岔路镇人民政府针对其答辩意见提交原、被告于2016年11月10日签订的《协议书》一份，拟证明2016年11月10日原、被告签订协议解除了涉案房屋买卖合同，被告已收回房屋且不欠原告房租。原告对该证据的真实性有异议称，该协议上不是原告本人签字按印，原告也没有委托任何人与被告签订该协议，原告也未收到被告退还的购房款，该协议是无效的。审理中，根据原告申请，经临清市人民法院委托，对2016年11月10日《协议书》上乙方处“闫宝义”的签名字迹及其上指印是否闫宝义本人所写、所留进行鉴定，2019年11月7日，山东政法学院司法鉴定中心于出具山政司法鉴定中心[2019]文（痕）鉴字第316号笔迹、指印司法鉴定意见书，鉴定意见为：标时为“2016年11月10日”《协议书》上乙方处“闫宝义”的签名字迹及其上指印不是被鉴定人闫宝义本人所写、所留。原告为此支出鉴定费6600元（附发票两张）。原、被告对上述证据的真实性均无异议。本院认为，对于当事人无异议的证据（原告提交的证据1、2、3及司法鉴定意见书、发票）本院予以确认，并在卷佐证；对于当事人有争议的证据（被告提交的证据），结合鉴定意见书，本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年8月1日，原告闫宝义（乙方）与被告临清市八岔路镇人民政府（甲方）签订《房屋买卖合同》，约定乙方购买甲方位于临清市八岔路镇尚潘路路北镇政府大门口西侧的地块一处。院落南北长18米（从楼房的南墙向北丈量），东西宽21米，总面积378平方米，及座落在其上方的二层楼房（上下各五间）。交易价格共计二十四万元整“240000.00元”。乙方于2010年8月1日将二十四万（240000元）款项交付给甲方。甲方于2010年8月1日将房屋交付给乙方。同日，临清市八岔路镇财政所为原告出具收款收据一份，载明今收到闫宝义购镇政府大门西侧地块款240000元。2010年8月1日，原告闫宝义（出租方）与被告八岔路镇政府（承租方）签订《房屋租赁协议》，约定出租方将位于临清市八岔路镇尚潘路路北镇政府大门口西侧的二层楼房（上下各五间）及院落一处出租给乙方。租期为二年，自2010年8月1日至2012年7月30日，租金为每年三万元（30000元），签订本协议时一次性付清二年租金。2013年8月1日，原告闫宝义（甲方）与被告八岔路镇政府（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方在八岔路镇政府大门口西侧房屋底上共十间（底上各五间，包括院落）对外出租，八岔路镇政府自愿租赁。租赁期限为三年，2013年8月1日至2016年7月30日。租金每年共计人民币三万元，乙方于每年7月31日前一次性付清当年租金给甲方。甲乙双方不得擅自变更协议，如需变更需提前60天通知对方，经双方同意，方可有效。租赁到期，租金如有变动，甲方提前与乙方协商，乙方有优先租赁权。另查明，租赁到期后，被告仍继续适用涉案房屋，自2016年8月1日后未向原告支付租金。2019年8月13日，原告诉至本院主张权利。本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按约履行。租赁期限届满后，被告继续使用涉案房屋，且原告未提出异议，原租赁合同继续有效，但为不定期租赁，当事人可随时解除合同，故原告有权行使解除权。审理中，被告未明确表示是否继续租赁涉案房屋且在法庭指定的期限内未给予法庭明确答复或提交相关证据，视为被告自愿放弃继续租赁涉案房屋。故原告要求解除与被告之间的租赁合同及被告腾退涉案房屋的诉请，本院予以支持。合同解除后，被告应支付合同解除前的租金，故原告要求被告按原合同约定支付自2016年8月1日至2019年7月30日的租金共计90000元，于法有据，本院予以支持。同时在被告仍占有使用涉案房屋的情况下，被告应参照租金标准支付原告自合同解除后至腾退房屋之日止的占用使用费，故被告按年租金30000元支付自2019年8月1日起至实际腾退房屋之日止的房屋占用使用费，超出部分，因原告未举证证明，本院不予支持。原告已支出的鉴定费6600元，应由被告承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告临清市八岔路镇人民政府于判决生效后十日内向原告闫宝义支付自2016年8月1日起至2019年7月30日止按30000元/年计算的租金，支付自2019年8月1日起按30000元/年计算至实际腾退之日止的房屋占用使用费，以及支付6600元鉴定费；二、被告临清市八岔路镇人民政府于本判决生效后三十日内腾退并返还原告闫宝义位于临清市八岔路镇尚潘路路北镇政府大门口西侧房屋一处（底上各五间，包括院落）。本判决生效之后，权利人申请执行的期限为从本判决书规定的履行期间的最后一日起计算两年。义务人未按判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半后1025元，由被告临清市八岔路镇人民政府承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费用，上诉于山东省聊城市中级人民法院，如上诉人自上诉期满后七日内未交纳上诉费用，按自动撤回上诉处理。审判员 马 聪二〇一九年十二月九日书记员 于海燕