甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0105民初2032号原告：中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行，住所地甘肃省兰州市安宁区安宁西路399号，统一社会信用代码91620100924521535Y。法定代表人：张泽鸿，系我行行长。委托诉讼代理人：王晓丽，工行安宁支行个贷中心员工。委托诉讼代理人：苏洛川，甘肃西润律师事务所律师。被告:王粉琴，女，汉族，1966年12月15日生，住甘肃省张家川回族自治县。被告：田某，女，汉族，2011年4月6日生，住甘肃省张家川回族自治县。法定代理人：金小霞，系被告田某母亲。原告中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行（以下简称工行兰州安宁支行）与被告王粉琴、田某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行兰州安宁支行的委托诉讼代理人苏洛川、王晓丽到庭参加了诉讼，被告王粉琴、田某经本院依法送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行兰州安宁支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令王粉琴、田某立即偿还工行兰州安宁支行截止2019年5月31日逾期借款本息共计104718.75元（其中逾期本金75488.15元，逾期利息29230.6元）；2、依法判令工行兰州安宁支行与田保庄签订的《个人借款／担保合同》提前到期，要求王粉琴、田某立即偿还剩余贷款本金110499.23元（不含逾期本金75488.15元）及自2019年6月1日起至贷款还清之日的利息。以上两项合计215217.98元。3、判令工行兰州安宁支行对田保庄“天房权证秦字第××号”房产依法行使抵押权，并以所得价款优先偿还所欠工行兰州安宁支行的上述款项及为实现债权而产生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、执行费等王粉琴、田某应付费用）。4、判令王粉琴、田某承担本案的诉讼费等相关费用。事实与理由：原借款人田保庄系王粉琴的儿子，田某的父亲。田保庄因装修房屋向工行兰州安宁支行申请办理贷款，田保庄与工行兰州安宁支行于2016年10月9日签订《个人借款／担保合同》合同约定贷款金额210000元，贷款期限5年，还款方式为按月等额本息；同时约定了贷款利率、放款、还款，以及违约责任等内容。田保庄以其坐落于甘肃省天水市秦州区的私产房屋一套（房产证号：天房权证秦字第××号）为合同项下的贷款本金、利息等提供担保，并办理了抵押登记。工行兰州安宁支行依约一次性将贷款金额打入合同约定账户，履行了贷款义务。但截至2019年5月31日，贷款已逾期还款23期，工行兰州安宁支行多次催要未果，后经上门催要，才得知田保庄已于2017年6月25日死亡，田保庄于2013年6月25日与妻子金小霞离婚，女儿田某随其共同生活。田保庄的继承人为母亲王粉琴及女儿田某，二人在不放弃继承的情况下应承担田保庄的债务，工行兰州安宁支行故将王粉琴、田某诉至法院。被告王粉琴、田某未出庭，也未进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，工行兰州安宁支行提交了田保庄的身份证复印件、离婚证、未婚声明、户口本复印件拟证明田保庄申请贷款的主体适格性。田保庄的中国工商银行个人贷款申请表、《家庭居室装修装饰施工合同》、贷款用途声明、客户谈话笔录和客户须知，拟证明田保庄申请贷款的理由是“房屋装修”，抵押人是田保庄。提交个人财产或共同财产担保承诺书、“天房权证秦字第××号”房产证、天房他证秦州区字第××号不动产登记证明。拟证明田保庄以自有房产一套，为贷款设立抵押担保，并于2016年10月8日办理了不动产抵押登记。提交《个人借款／担保合同》、个人贷款资金受托支付申请授权书、《个人贷款委托支付协议》、受托支付对象和账户清单、个人贷款提款通知书、个人借款凭证拟证明1.证明2016年10月9日工行兰州安宁支行与田保庄共同签订了《个人借款／担保合同》，约定借款本金21万，年利率是6.8875%，逾期年利率是9.6425%，担保方式为不动产抵押，采用委托支付给车旭辉的方式放款，管辖法院为安宁区人民法院，并对还款、罚息、违约及违约责任、费用、抵押担保范围及处分等进行明确约定。以上证据因双方当事人对其真实性无异议，本院对证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原借款人田保庄系王粉琴的儿子，田某的父亲。田保庄因装修房屋向工行兰州安宁支行申请办理贷款，2016年10月9日,田保庄与工行兰州安宁支行于签订《个人借款／担保合同》合同约定贷款金额210000元，贷款期限60个月，还款方式为按月等额本息。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮45%确定。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%确定。借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定利率基础上加收40%确定。田保庄以其坐落于甘肃省天水市秦州区的私产房屋一套（房产证号：天房权证秦字第××号）提供担保。抵押担保范围包括：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2016年10月10日，工行兰州安宁支行依约一次性将贷款金额打入合同约定账户，履行了贷款义务。截至2019年5月31日，贷款已逾期还款23期，尚欠本金185987.38元，逾期利息29230.60元。另查明，借款人田保庄于2017年6月25日死亡。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则。田保庄与工行兰州安宁支行于签订《个人借款／担保合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。工行兰州安宁支行依约向田保庄发放贷款，田保庄没有完全按约定履行其分期还本付息的义务，已构成违约。田保庄的继承人为母亲王粉琴及女儿田某，二人在不放弃继承的情况下应在继承范围内承担田保庄的债务。关于抵押担保。田保庄与工行兰州安宁支行约定以田保庄位于坐落于甘肃省天水市秦州区的（房产证号：天房权证秦字第××号）房屋作为借款抵押物，并办理了抵押登记。原告有权对抵押物拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第二条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行对田保庄抵押的坐落于甘肃省天水市秦州区的私产房屋一套（房产证号：天房权证秦字第××号）房屋享有抵押权，并有权以抵押物拍卖、变卖、折价所得价款在田保庄的借款本金185987.38元，截止2019年5月31日逾期利息29230.60元及自2019年6月1日起的逾期利息范围内优先受偿。二、被告王粉琴、田某在继承田保庄遗产的范围内对田保庄偿还原告中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行借款本金185987.38元，截止2019年5月31日逾期利息29230.60元及自2019年6月1日起的逾期利息。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4528元，已减半收取计2264元，由王粉琴、田某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，义务方在履行期限内拒不履行判决书的，权利方应当在2年内向本院申请执行。逾期申请的视为放弃执行。审判员  李雯君二〇一九年十二月十九日法官助理田天书记员赵文妍