广西壮族自治区靖西市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1081民初1883号 原告：岑积恩，男，1951年8月11日出生，壮族，居民，住广西靖西市。 委托诉讼代理人：吕长峰，广西豪安律师事务所律师。 被告：广西世纪飞龙房地产开发有限公司，住所广西南宁市青秀区金湖路59号帝王国际商会中心43楼4308室。 法定代表人：龙云飞，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄丽颖，广西万通律师事务所律师。 原告岑积恩与被告广西世纪飞龙房地产开发有限公司（以下简称“世纪飞龙公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告岑积恩的委托诉讼代理人吕长峰、被告世纪飞龙公司的委托诉讼代理人黄丽颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告岑积恩向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期办理房地产证违约金28719.6元（违约金支付至2019年2月15日止）；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告于2014年4月8日与被告签订《商品房买卖合同》，原告以一次性付款的方式购买位于靖西市财富广场总价为364501元的一处房产。被告于2015年1月9日交付房产，原告随即办理入伙手续并缴纳全部入住费用，其中包含办理不动产登记费用。原告认为：被告未能在交付房屋使用后720日内办理权属登记，应当承担逾期办理的违约责任，根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，被告应当按已付房款0.01%（逾期次日起）向原告支付违约金（按每天36.4元计算），截止2019年2月26日，被告已逾期办理房产证7××天。双方多次协商无果，为维护原告的合法权益，现向贵院起诉，请求人民法院依法判处。 被告飞龙公司辩称，根据涉案销售合同第十五条约定，关于产权登记的办理，被告的义务为“在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，即交材料至办证部门备案。在实践中，关于被告的备案义务仅指办妥项目的“大证”，即是将产权证办至被告名下。而“小证”需要的资料绝大部分是由业主提供，且需由业主去申请、办理。被告于2018年2月7日时，已经取得了涉案项目的不动产权证登记的“大证”，已经完成了合同约定的备案义务。合同约定的第十五条第3款明确约定了因原告不及时向产权登记机关申请办证，导致不能在规定期限内取得权属证书的，由原告自行承担全部责任，被告不承担责任。因此，在2018年2月8日至2019年2月26日期间，因原告未及时申请办证与被告无关，由原告自行承担责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据1、2、3、4、6“三性”均无异议，本院对无异议的证据予以确认并在卷佐证，对有异议的证据分析认定如下：被告对原告提交的证据5有异议，认为无原件核对，不是真实的。本院认为该份证据与原告提交的证据4、6能相互印证，故对该份证据予以确认。原告对于被告提交的证据1真实性合法性无异议，但对被告证明的目的有异议，认为被告并没有完成合同义务。本院认为被告提交的证据1是涉案的楼盘取得的不动产权证书，该证书是国家不动产管理机关办理，故对该份证据予以确认。原告对被告提交的证据2真实性、合法性均无异议，对关联性有异议，本院认为该份证据是一份生效的法律文书，但与本案无关，故不予确认。原告对被告提交的证据3真实性、合法性无异议，但对于证明的目的有异议，认为被告没有及时的全面的完成义务。本院认为，该份证据只能证实了被告向靖西县房产管理所对原告购买的房产进行备案登记，故对该份证据予以确认。 综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 原告与被告于2014年4月8日签订《商品房买卖合同》，原告以一次性付款方式购买被告开发的位于靖西市财富广场第二单元第八层805号商品房，原告依照合同约定向被告支付购房款364501元。被告于2014年4月15日向靖西县房管所办理了原告购买商品房的登记备案。被告于2015年1月9日向原告交付商品房，原告并于当日办理了入伙手续，并向被告缴纳了相关费用，其中有一项费用为代收所有权登记费80元。被告于2018年2月7日取得了“财富广场”1号楼包括原告805号房在内的不动产权证（项目大证），原告于2019年2月26日取得涉案商品房的不动产权证。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：被告应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任致使原告不能在规定期内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告以原告已付房款款0.01%（逾期次日起）向原告支付违约金；因原告原因（含原告未付清房款、不及时向被告领取相关资料、不及时向产权登记机关申请办证、提交相关资料并付清相关费用等）造成该商品房不能在期限内取得房地产权属证书，由原告承担全部责任。被告未在向原告交付商品房后720日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，其行为构成违约，应承担违约责任。因原、被告双方对逾期办理不动产权证违约金的数额未能协商一致，原告遂诉至本院。 本院认为，原、被告经平等自愿协商，达成商品房买卖的合意，双方于2014年4月8日签订的《商品房买卖合同》，合同内容无违反法律强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，原、被告签订的合同于2014年4月8日成立并生效。原、被告应当按照合同的约定以诚实信用和公平为原则,全面履行权利义务。在履行合同过程中，原告依照合同约定一次性向被告支付商品房全部价款364501元，被告于2015年1月9日向原告交付了其购买的商品房。根据原、被告所签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：被告在商品房交付使用后720日内，将办理产权登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。按上述约定，被告于2015年1月9日将商品房交付原告使用后，应于720个内日即2016年12月29日前，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。但被告直到2018年2月7日才办理并取得项目产权证书（大证），视为被告于该日才履行办理权属登记备案义务，已超过约定期限405天（2016年12月30日至2018年2月7日），构成了违约，应承担违约责任。原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。但原告要求被告支付违约金的天数至2019年2月15日止共7××天，本院认为，原、被告签订的合同第十五条第一款规定的是被告在交付房产后720日内完成向不动产登记机关提交办理产权登记的全部资料备案，而不是将原告的不动产证办至原告名下。在履行合同过程中虽被告向原告收取代为办理无动产登记的费用但并没有约定何时将原告购买商品房的不动产权证书办至其名下，收据发票明确记载代为收取费用。故本院对原告要求被告支付违约金至2019年2月15日为止的诉讼请求超出本院确认的部分不予支持。原告按双方约定的计算标准要求被告支付违约金28719.6元，而被告认为违约金计算过高，要求法院适当调减。本院认为，被告按照合同约定的时间向原告交付商品房，完成了合同的最主要的义务，达到了原告购房的真正目的，原告对其购买的商品房已实际占有和使用；被告逾期将资料向产权登记机关备案，对原告实际占有、使用商品房并无带来直接的经济损失，原告亦未向本院提交证据证明其因被告逾期提交备案材料而遭受的经济损失，故被告提出原告要求违约金过高，应当予以调低的辩解意见，本院予以采纳。从本案实际情况和公平的角度来衡量双方的利益，既让诚实守信者得到应有的鼓励和经济上的补偿又让失信者承担必要的不利法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款的规定，本院酌情按每日0.005％来确定被告向原告支付违约金的计算标准，即364501元×405天×0.005％=7381元，原告主张违约金超过部分，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告广西世纪飞龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告岑积恩支付违约金7381元； 二、驳回原告岑积恩的其他诉讼请求。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费元518，适用简易程序审理减半收取259元（原告已预交），由原告岑积恩负担129元，被告广西世纪飞龙房地产开发有限公司负担130元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 周义富 二〇一九年十二月十八日 法官助理 黄 雅 书 记 员 黄 璐