九江市柴桑区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0421民初1769号原告：九江德恒置业有限公司，住所地：江西省九江市柴桑区庐山北路东侧，统一社会信用代码：913604215840463780。法定代表人：张示能，系该公司董事长。诉讼代表人：九江德恒置业有限公司管理人，住所地：江西省九江市濂溪区德化路559号理想家园1号楼1-2层江西顺合律师事务所。委托诉讼代理人：罗斌，江西顺合律师事务所律师，执业证号：13604201910124328，特别授权。委托诉讼代理人：冯春华，江西顺合律师事务所律师，执业证号：13604201911103643，特别授权。被告：胡荔城，男，1962年1月2日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。原告九江德恒置业有限公司与被告胡荔城商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法由审判员徐宜峰适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告九江德恒置业有限公司诉讼代表人九江德恒置业有限公司管理人的诉讼代理人冯春华到庭参加诉讼，被告胡荔城经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告九江德恒置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令解除九江德恒置业有限公司与被告签订的位于九江市柴桑区庐山北路德恒金澜湾4-110、4-109号房的《商品房买卖合同》；2.请求人民法院依法判令被告配合九江德恒置业有限公司办理上述房产和商品房买卖合同网签备案(预告登记)解除手续；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年1月23日，九江市柴桑区人民法院作出（2017）赣0421破申字第01号民事裁定书，裁定受理九江德恒置业有限公司破产清算申请。2018年3月2日，九江市柴桑区人民法院作出（2017）赣0421破1号之一决定书，指定江西顺合律师事务所担任九江德恒置业有限公司管理人，2018年3月16日，九江市柴桑区人民法院作出（2017）赣0421破01号之四民事裁定书，裁定原告重整。九江市柴桑区人民法院裁定受理原告破产申请后，被告向九江德恒置业有限公司管理人申报了债权，债权金额为2084062.5元。管理人审查被告递交的债权申报材料后查明，2014年11月21日，九江德恒置业有限公司与被告签订的《商品房买卖合同》约定：被告购买德恒金澜湾4-110、4-109号房，商品房单价为每平方米20000元，4-110、4-109总金额均为949400元，与签约之日交付房款人民币479400元，余额人民币47000元整，向出卖人指定银行或公积金中心办理贷款申请手续，若买受人未通过贷款资格审查或贷款金额不足以支付剩余房款的，须在接到出卖人通知后七天内用现款补足，否则承担逾期付款的违约责任。管理人查明，被告未能提供上述房产的付款凭证。为此，管理人对该两套房产的债权不予认可，被告对于管理人认定的债权也无异议，并同意将房屋返还给德恒公司。综上，九江德恒置业有限公司与被告签订的位于德恒·金澜湾的2份商品房买卖合同的价款并未实际支付，涉案商品房买卖合同应当予以解除，为维护其他债权人利益，特向贵院起诉，请求判令如诉。被告胡荔城庭后辩称，房屋首付款被告未交纳，只是为了办理银行按揭贷款开出的票据，银行按揭贷款也未办理，同意解除《商品房买卖合同》，房屋由原告收回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月1日，原告九江德恒置业有限公司与被告胡荔城签订《商品房买卖合同》（合同编号：201401491），合同约定，被告胡荔城以20000元/㎡的单价购买原告九江德恒置业有限公司开发的位于九江市柴桑区庐山北路德恒·金澜湾第4-109号房，房屋建筑面积47.47㎡，付款方式及期限，商业贷款：实际成交价为人民币949400（玖拾肆万玖仟肆佰）元整。首期房款为人民币479400（肆拾柒万玖仟肆佰）元整，于签署《商品房买卖合同》前付清。按揭款为人民币470000（肆拾柒万）元整，须于签署《商品房买卖合同》后，由乙方（被告）负责办理银行按揭贷款支付（按揭年限及贷款额度以银行最终批复为准）。乙方必须于签署《商品房买卖合同》日前按银行要求提交全部办理按揭所需的真实有效资料。买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同约定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。2014年8月1日，原告九江德恒置业有限公司与被告胡荔城签订《商品房买卖合同》（合同编号：201401492），合同约定，被告胡荔城以20000元/㎡的单价购买原告九江德恒置业有限公司开发的位于九江市柴桑区庐山北路德恒·金澜湾第4-110号房，房屋建筑面积47.47㎡，付款方式及期限，商业贷款：实际成交价为人民币949400（玖拾肆万玖仟肆佰）元整。首期房款为人民币479400（肆拾柒万玖仟肆佰）元整，于签署《商品房买卖合同》前付清。按揭款为人民币470000（肆拾柒万）元整，须于签署《商品房买卖合同》后，由乙方（被告）负责办理银行按揭贷款支付（按揭年限及贷款额度以银行最终批复为准）。乙方必须于签署《商品房买卖合同》日前按银行要求提交全部办理按揭所需的真实有效资料。买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同约定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。另查明，原告与被告胡荔城与原告签订该两份《商品房买卖合同》后，被告胡荔城均未按合同约定支付首付款，也未就该两套房屋办理银行按揭贷款。2017年1月23日，九江市柴桑区人民法院（原江西省九江县人民法院）作出（2017）赣0421破申字第01号民事裁定书，裁定受理案外人江西临川建设集团有限公司、黄峰对原告的破产清算申请。2018年3月1日，九江市柴桑区人民法院（原江西省九江县人民法院）作出（2018）九司法技委字第11号指定破产管理人函，指定江西顺合律师事务所律师作为原告新的破产管理人。2018年3月16日，九江市柴桑区人民法院（原江西省九江县人民法院）作出（2017）赣0421破01号之四民事裁定书，裁定自2018年3月16日起对原告进行重整。本院认为，依法成立的合同，自成立时具有法律效力。对于原告请求法院判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201401491）、《商品房买卖合同》（合同编号：201401492）的诉请，因合同约定，买受人如未按本合同约定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。被告在签订该两份《商品房买卖合同》后，未按照合同约定时间付款，且被告对于解除与原告签订的两份《商品房买卖合同》（合同编号分别为：201401491和201401492）也无异议，故本院对原告该项诉请予以支持。对于原告请求判令被告配合原告办理上述房产的两份《商品房买卖合同》网签备案（预告登记）解除手续的诉请，因本院判决解除原告与被告签订的两份《商品房买卖合同》，被告有义务协助原告办理撤销《商品房买卖合同》（合同编号分别为：201401491和201401492）网签备案（预告登记）手续，故本院对原告该项诉请予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：一、解除原告九江德恒置业有限公司与被告胡荔城签订的两份《商品房买卖合同》（合同编号分别为：201401491和201401492）；二、由被告胡荔城于本判决生效后十日内协助原告九江德恒置业有限公司办理撤销两份《商品房买卖合同》（合同编号分别为：201401491和201401492）网签备案（预告登记）手续。案件受理费21890元，减半收取10945元，由原告九江德恒置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  徐宜峰二〇一九年十二月五日法官助理王彦书记员陈冬梅