江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0830民初3234号原告：盱眙县XXX镇农村经济服务站。法定代表人：陈建普，该单位负责人。委托诉讼代理人：郭龙盛，江苏宗泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈娟，江苏宗泽律师事务所律师。被告：江苏智耕园生物科技有限公司。法定代表人：陈文川，该公司总经理。原告盱眙县XXX镇农村经济服务站与被告江苏智耕园生物科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，后因被告江苏智耕园生物科技有限公司下落不明，依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告盱眙县XXX镇农村经济服务站委托诉讼代理人郭龙盛到庭参加诉讼，被告江苏智耕园生物科技有限公司经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盱眙县XXX镇农村经济服务站向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告之间签订的《租赁协议》，被告向原告返还租赁的36间食用菌栽培库（3640平方米）和一栋发酵场（5460平方米）（价值3009648.4元）；2.请求法院判令被告支付租金120万元（2015年6月20日至2019年6月19日共计4年租金）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告为农村集体经济组织机构，被告为农副食品加工与销售，食用菌产品的研发、栽培、销售的营利法人。2014年6月2日，原盱眙县XX镇人民政府通过招标的形式施工单位，并投资建设成36间食用菌栽培库（3640平方米）和一栋发酵场（5460平方米）。2014年11月7日建成后，经盱眙县审计局审计建设价款为3009648.4元，项目建成后委托并以原告名义对外租赁。2015年6月19日，原、被告双方签订《租赁协议书》，约定将36间食用菌栽培库（3640平方米）和一栋发酵场（5460平方米）租赁给被告使用，每年租金30万元。合同签订后，原告按照协议约定履行建设食用菌栽培库和发酵场的义务，但被告从2018年6月份起已经停产，且未支付原告租赁费用。被告其行为严重损害了原告的合法利益，故诉请依法判决。被告江苏智耕园生物科技有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案的事实本院认定如下：2015年6月19日，盱眙县XX镇农村经济服务站（后因乡镇合并，现更名为盱眙县XXX镇农村经济服务站）与被告江苏智耕园生物科技有限公司签订《租赁协议书》，主要内容为：1.原告投资300万元在被告流转的土地上建设食用菌栽培库和一栋发酵场并租赁给被告使用；2.协议租期为13年，从2015年6月20日至2028年6月20日，到期后同等条件优先租用；3.被告在经营期间租赁使用原告库房等，前十年年租金标准为原告投入的10%，即年租金30万元；4.如被告让库房等闲置3个月以上或拖欠大棚租金3个月以上或拖欠土地流转租金3个月以上，原告有权收回库房等重新发包，造成一切损失均由被告自行承担。合同签订后，被告江苏智耕园生物科技有限公司一直未按照协议约定支付租金。现原告向被告索要租金未果，遂引起诉争。2017年3月24日，本院对被告江苏智耕园生物科技有限公司所有的位于盱眙县原XX镇工业集中区工四路厂房及设备予以查封。后诉讼期间的查封已转为执行查封。2019年7月10日，原告盱眙县XXX镇农村经济服务站于向本院提出财产保全申请，要求对被告江苏智耕园生物科技有限公司位于盱眙县XX镇工业集中区工四路36间食用菌栽培库（面积3640平方米）和一栋发酵场（面积5460平方米）予以查封，价值3009648.4元，保全金额3009648.4元。申请人盱眙县XXX镇农村经济服务站提供了江苏润万家投资管理有限公司提供的担保函予以担保。2019年7月10日，本院裁定予以准许。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，原、被告于2015年6月19日签订的《工业厂房租赁合同》，双方对租赁物标的、租赁期限及租金及违约责任等作出了相应的规定，并经原告盱眙县XXX镇农村经济服务站和被告江苏智耕园生物科技有限公司签字盖章确认。该协议系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，故原、被告理应依约遵守。我国《合同法》第九十四条的规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的或当事人一方迟延履行债务或者又其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以法定解除合同。但应通知对方，合同自通知对方时解除。本案被告江苏智耕园生物科技有限公司自2015年6月19日协议签订后，一直未按照协议支付租金，且拖欠已满3个月以上，本院认为，被告江苏智耕园生物科技有限公司以自己的行为表明自己已经不想继续履行协议，致使原告盱眙县XXX镇农村经济服务站的合同目的无法实现，故原告盱眙县XXX镇农村经济服务站要求解除与被告江苏智耕园生物科技有限公司签订的《租赁协议书》，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”。被告江苏智耕园生物科技有限公司在协议签订后，一直拖欠原告租金，原告要求被告江苏智耕园生物科技有限公司支付自2015年6月19日至2019年6月19日，共计4年租金120万元，有事实和法律依据，本院予以支持。鉴于涉案厂房已于2017年3月24日被我院查封，诉讼期间的查封已转为执行查封，故对于原告要求将涉案租赁物食用菌栽培库和一栋发酵场返还的诉讼请求，本院不予理涉，原告可通过其他法律途径解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告盱眙县XXX镇农村经济服务站与被告江苏智耕园生物科技有限公司于2015年6月19日签订的《租赁元协议书》；二、被告江苏智耕园生物科技有限公司于本判决生效后十日内向原告盱眙县XXX镇农村经济服务站支付租金120万元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15700元，保全费5000元，合计20700元，由被告江苏智耕园生物科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  程益文人民陪审员  周立金人民陪审员  赵玉明二〇一九年十二月二十七日书 记 员  种 皓开户银行：江苏盱眙农村商业银行营业部开户名称：盱眙县人民法院开户账号：3208300011010000247724附相关法律及司法解释规定：一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。