广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0205民初4839号 原告：柳州市住房公积金管理中心，住所地：广西壮族自治区柳州市中山东路11号，统一社会信用代码:12450200498599021W。 法定代表人：黄兆聪，该中心主任。 委托诉讼代理人：梁建，广西汇力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林子渊，广西汇力律师事务所律师助理。 被告：涂力可，男，1989年6月21日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳南区。 被告：黄玉娜，女，1989年9月13日出生，壮族，住广西壮族自治区天等县。 被告：广西川海房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区柳州市西环路15号，统一社会信用代码：91450200756539217K。 法定代表人：吕贻标。 委托诉讼代理人：覃禄勇，广西华恒信律师事务所律师。 原告柳州市住房公积金管理中心（以下简称公积金管理中心）与被告涂力可、黄玉娜、广西川海房地产开发有限公司（以下简称川海房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告公积金管理中心的委托诉讼代理人梁建、被告川海房开公司的委托诉讼代理人覃禄勇到庭参加诉讼。被告涂力可、黄玉娜经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼。本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告涂力可签订的编号为：450620013-1112-20160633215的《住房公积金借款合同》；2.判令被告涂力可、黄玉娜偿还原告借款本金582865.68元，利息及罚息17204.11元（利息及罚息暂计至2019年4月15日，并按《住房公积金借款合同》约定的利率顺延计至本息清偿之日止）；3.判令被告涂力可、黄玉娜支付原告为实现债权而支出的律师费27002元。以上合计:627071.79元；4.判令原告对被告涂力可、黄玉娜提供的抵押物（即潭中西路北一巷6号川海·汇景龙湾13栋13-3号房屋）享有优先受偿权；5.判令广西川海房地产开发有限公司对被告涂力可、黄玉娜在本案中的债务承担连带清偿责任；6.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2004年7月30日，原告与中国建设银行股份有限公司柳州分行（以下简称建行柳州分行）签订《住房公积金政策性贷款委托协议》，协议约定原告运用归集的住房公积金委托建行柳州分行发放政策性住房贷款等相关事宜。2016年7月11日，被告涂力可向原告提交了《住房公积金个人住房借款申请表》，向原告申请公积金贷款用于购房，经审核，涂力可符合公积金贷款条件，原告向建行柳州分行送达了《柳州市住房公积金管理中心（市本部）委托贷款通知书》，通知并委托建行柳州分行给予被告涂力可提供公积金贷款。据此通知，建行柳州分行与被告涂力可签订了编号为：450620013-1112-20160633215的《住房公积金借款合同》（以下简称合同）。合同约定，被告涂力可借款人民币60万元用于购买柳州市房产（以下简称“该房产”），借款期限为360个月，被告采用按月等额本息法还款，合同还约定被告涂力可、黄玉娜以该房产作为前述贷款的抵押物，担保依约履行还款付息的义务；同时，被告广西川海房地产开发有限公司作为合同的保证人，为被告涂力可的上述借款提供连带责任保证担保，保证期间为借款合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。2016年12月6日，办理了以建行柳州分行为权利人的预告登记，并取得桂（2016）柳州市不动产证明第0046972号不动产登记证明，但至今未取得抵押物的他项权利证明。2016年12月26日，建行柳州分行依约向被告发放了全部贷款，但被告未能依约还款付息。综上所述，原告认为，被告涂力可拖欠原告贷款属违约行为，依法应当承担违约责任，此债务为涂力可、黄玉娜夫妻关系存续期间因购买共同财产产生的共同债务，黄玉娜对贷款购房并将房产用于抵押担保知情且同意，因此应当由两被告共同承担还款责任；被告广西川海房地产开发有限公司对两被告的债务应当承担连带清偿责任，为此，特依法起诉，请判如所请。 涂力可、黄玉娜未作答辩。 川海房开公司辩称，公积金管理中心并非合同的当事人，合同也未载明建行柳州分行是受托人，因此公积金管理中心无权解除他人合同。而且根据《担保法》第二十八条第一款的规定，本案有房屋作为抵押物，川海房开公司仅为借款人提供阶段性连带保证责任，所以川海房开公司只需要对抵押物不足以清偿的部分承担连带偿还责任。 公积金管理中心围绕诉讼请求依法提交了证据，川海房开公司未提交证据。川海房开公司除对公积金管理中心提交的证据《中国建设银行个人贷款对账单》、《资金交易查询》、《贷款账户基本信息》不发表意见以及对《住房公积金个人政策性贷款委托协议》的证明目的不予认可之外，其他证据均无异议。涂力可、黄玉娜经本院合法传唤未到庭，视为其已放弃质证的权利。对川海房开公司无异议的证据，本院予以确认。对川海房开公司不予发表意见的证据，本院亦予以确认。对川海房开公司有异议的证据，本院认为，《住房公积金个人政策性贷款委托协议》能够证明公积金管理中心委托建行柳州分行发放政策性住房贷款的事实，故对公积金管理中心关于该证据的证明目的，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2004年7月30日，公积金管理中心作为委托方，与作为受托方的中国建设银行股份有限公司柳州分行（以下简称建行柳州分行）签订《住房公积金个人政策性贷款委托协议》，协议约定公积金管理中心运用归集的住房公积金委托建行柳州分行发放政策性住房贷款等相关事宜。2016年7月11日，涂力可向公积金管理中心提交了《住房公积金个人住房借款申请表》，申请公积金贷款用于购买柳州市房产。黄玉娜作为配偶在该申请表上有关申请人签名处签名。2016年7月25日，公积金管理中心向建行柳州分行送达《柳州市住房公积金管理中心（市本部）委托贷款通知书》，通知并委托建行柳州分行给予涂力可、黄玉娜提供公积金贷款。 2016年8月18日，建行柳州分行（贷款人）与涂力可、黄玉娜（借款人）签订了编号为：450620013-1112-20160633215的《住房公积金借款合同》。该合同约定，涂力可、黄玉娜借款人民币600000元用于购买柳州市房产，借款期限为360个月，还款方法为等额本息还款法。关于违约责任，合同约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；向借款人收取违约金；对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，贷款人按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。关于费用承担，合同约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。关于抵押，合同约定：抵押财产位于柳州市。合同还约定，川海房开公司作为合同的保证人，为涂力可、黄玉娜的上述借款提供连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。作为该合同组成部分的特别签订条款约定：本借款合同项下的贷款系贷款人根据委托人柳州市住房公积金管理中心的委托，向借款人提供的委托贷款；根据委托人与贷款人的委托约定，委托人拥有本借款合同项下贷款人拥有的全部权利（包括合同债权、抵押权、质权等），委托人可以自行向除贷款人以外的其他借款合同立约人直接行使和主张合同权利。2016年12月6日，双方办理了以建行柳州分行为预告登记权利人的预售商品房抵押权预告登记，但至今建行柳州分行未取得该房产的他项权证。 2016年12月26日，建行柳州分行依约向涂力可、黄玉娜足额发放贷款。截止2019年4月15日，涂力可、黄玉娜尚欠借款本金582865.68元，利息及罚息17204.11元。现因涂力可、黄玉娜未按约还本付息，经公积金管理中心追索未果，故酿成本诉。公积金管理中心为本次诉讼支出律师费27002元。 另查明，涂力可与黄玉娜于2012年12月18日登记结婚。 本院认为，建行柳州分行与涂力可、黄玉娜及川海房开公司签订的《住房公积金借款合同》是各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应当按照合同约定履行自己的义务。公积金管理中心与建行柳州分行之间系委托人与受托人之间的代理关系，涂力可、黄玉娜及川海房开公司在与建行柳州分行签订该合同时是知道的，故该合同直接约束公积金管理中心和涂力可、黄玉娜及川海房开公司。现公积金管理中心已依约向涂力可、黄玉娜足额发放贷款，涂力可、黄玉娜未按约还本付息，显属违约，公积金管理中心要求解除《住房公积金借款合同》，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。对公积金管理中心要求涂力可、黄玉娜归还所欠贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院亦予以支持。川海房开公司认为公积金管理中心不是案涉合同当事人的辩解意见，本院不予采信。 关于律师费的问题。《住房公积金借款合同》约定贷款人为实现债权而发生的律师费，由借款人承担，现公积金管理中心已提供《委托代理合同》及《收据》予以证实，故对公积金管理中心诉请律师费27002元，本院予以支持。 涂力可、黄玉娜自愿用其购买的柳州市房产为本案借款提供担保，但尚未办理正式抵押登记手续，故公积金管理中心要求确认其对该抵押物享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。 川海房开公司自愿为涂力可、黄玉娜购买柳州市房产而与公积金管理中心发生的借款关系提供连带责任保证，故公积金管理中心诉请川海房开公司对本案债务承担连带清偿责任，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零七条、第四百零二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告涂力可、黄玉娜签订的编号为450620013-1112-20160633215的《住房公积金借款合同》； 二、被告涂力可、黄玉娜于本判决生效之日起十日内偿还原告柳州市住房公积金管理中心借款本金582865.68元、利息及罚息17204.11元[利息及罚息暂计算至2019年4月15日，2019年4月16日起至被告涂力可、黄玉娜实际还清欠款之日止的利息及罚息按照《住房公积金借款合同》的约定另行计算]； 三、被告涂力可、黄玉娜于本判决生效之日起十日内支付原告柳州市住房公积金管理中心律师费27002元； 四、被告广西川海房地产开发有限公司对被告涂力可、黄玉娜的上述债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告柳州市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费10071元、公告费560元，合计10631元（原告柳州市住房公积金管理中心已预交），由被告涂力可、黄玉娜、广西川海房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  韦凤泉 人民陪审员  滕丽容 人民陪审员  石红灵 二〇一九年十二月三十日 法官 助理  张宇晖 书 记 员  李春莹