四川省雅安市雨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1802民初1487号 原告：靳洪林，男，1973年11月12日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 原告：梅良玉，女，1972年11月12日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 二原告委托诉讼代理人（特别授权）：雷磊，四川雅州律师事务所律师。 被告：四川西部网信产业园有限公司，住所地四川省雅安市雨城区雅州大道458号。 法定代表人：余建强，执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：周静，四川同兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：周巍，男，系公司员工。 原告靳洪林、梅良玉与被告四川西部网信产业园有限公司（以下除判决书主文外简称西部网信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告靳洪林、梅良玉的委托诉讼代理人雷磊，被告西部网信公司委托诉讼代理人周静、周巍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 靳洪林、梅良玉向本院提出诉讼请求：1.判令西部网信公司依据《商品房买卖合同（预售）》约定支付违约金158,209.98元；2.判令西部网信公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年10月8日，靳洪林、梅良玉与雅安西部网信产业园有限公司（后更名为“西部网信公司”）签订《商品房买卖合同（预售）》，房屋基本信息为：坐落于雨城区正和路，预售许可证雅房预售证第2015027号xxx号，规划用途为商业，总价款为1,083,630元，靳洪林、梅良玉依约付清了全部购房款。之后，靳洪林、梅良玉在验收房屋时发现西部网信公司未按合同第十六条第一款第三项约定敷设燃气，故未收房并提出异议。直至2018年10月19日，西部网信公司方才履行完毕前述约定并交房。靳洪林、梅良玉根据合同约定提起诉讼，要求西部网信公司承担违约责任。 西部网信公司辩称，一、案涉合同第十六条就该商品房基础设施设备和公共设施的交付使用条件约定：“（一）基础设施设备……3.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应；×;……。”该合同采用四川省住房和城乡建设厅、四川省工商行政管理局于2015年发布的《四川省商品房买卖合同（预售）示范文本》，该条文中的条款可以根据合同双方合意，共同选填或者选择删除。根据双方签订的合同，并未约定燃气入户。同时，相应的法律也并未规定规划用途为商业的商品房必须安装燃气入户，故靳洪林、梅良玉诉讼请求无合同约定或法律规定。公馆1981(A)区商业用途类别物业共计80户,已售出70户,其中有28户错误地套用了住宅用途类商品房买卖合同的燃气入户条款，基于妥善解决纠纷、化解矛盾，西部网信公司已将包括靳洪林、梅良玉在内的所有商铺安装了燃气，靳洪林、梅良玉成为事实上的受益人，其基于西部网信公司的善意行为提起诉讼，无事实和法律依据。二、西部网信公司按照约定时间内向靳洪林、梅良玉发出收房通知，且已向其交付完全符合国家相关质量标准和合同约定的房屋，靳洪林、梅良玉要求支付违约金的于法无据。综上，靳洪林、梅良玉的诉讼请求无事实和法律依据，请人民法院依法驳回其全部诉讼请求。 靳洪林、梅良玉围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.靳洪林、梅良玉身份证复印件，用以证明靳洪林、梅良玉主体身份信息；2.西部网信公司工商信息资料查询表，用以证明西部网信公司主体身份信息及名称变更的事实；3.《四川省商品房买卖合同（预售）》，用以证明双方签订合同，约定的权利义务及违约等事实；4.购房发票，用以证明靳洪林、梅良玉已依约履行了付款义务；5.通知信息，用以证明西部网信公司未依据合同履行义务，于2018年6月才开始进行天然气相关施工等事实；6.施工现场照片，用以证明西部网信公司未依据合同履行义务，于2018年6月才开始进行天然气相关施工合同等事实；7.天然气公司“证据返回函”及附件，用以证明西部网信公司截止附件记载的时间未履行完涉案义务；西部网信公司发表质证意见认为，对证据1、2、3、4三性均无异议。其他证据，证明目的有异议，因双方合同中未约定燃气入户条款。本院经审核认为，施工现场照片与本案需查明的事实无关联性，不予采信；其他证据具备有效证据的真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证，其证明内容结合全案综合认定。 西部网信公司围绕答辩意见依法提交以下证据：1.西部网信公司营业执照、法定代表人身份证明书及身份证复印件、公司名称变更情况说明，用以证明西部网信公司主体身份信息；2.雅安日报2017年12月18日第1版第4版节选，用以证明西部网信公司公告通知收房的情况；3.公馆1981房屋交房确认书，用以证明靳洪林、梅良玉收房的情况；4.竣工验收资料，证明房屋竣工验收合格情况；5.房屋面积测绘报告，用以证明西部网信公司依法交房情况。靳洪林、梅良玉发表质证意见认为：对雅安日报2017年12月18日第1版第4版节选真实性、合法性无异议，靳洪林、梅良玉收房到场，但因对方违约故未收房，并提出异议；对公馆1981房屋交房确认书的关联性及证明目的有异议；对竣工验收资料关联性有异议，证据不能证明西部网信公司依约履行了义务；对房屋面积测绘报告有异议，不能证明西部网信公司完成天然气履行通知收房义务。经本院审核认为，竣工验收资料、房屋面积测绘报告与本案无关，本院不予采信。其他证据具备有效证据的真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证，其证明内容结合全案综合认定。 根据本院采用的证据及双方当事人的当庭陈述，本院对本案事实认定如下： 2016年10月8日，出卖人雅安西部网信产业园公司（2018年5月5日更名为“西部网信公司”）与买受人靳洪林、梅良玉签订《四川省商品房买卖合同（预售）》。合同约定的涉及本案争议的主要内容有：靳洪林、梅良玉购买西部网信公司公馆1981（A）区1幢1层21号商业用房，建筑面积56.34㎡，单价21,177.06元/㎡,总价￥1,083,630元,按份共有；第十六条“该商品房基础设施设备和相关公共设施的交付使用条件第（一）基础设备3.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应；×；”第十七条“基础设施设备和相关公共设施未达到交付使用条件的违约责任（一）该商品房交付给买受人时，未达到本合同第十六条（一）款约定交付使用条件的，买卖双方统一按下列第1中方式处理：1.第1、2、3项在约定的交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十九条的约定承担逾期交付责任；”第十八条“交付时间和手续（一）出卖人在2017年12月31日前向买受人交付该商品房。”第十九条“逾期交房责任（一）除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第(一)款约定的时间向买受人交付该商品房，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不做累加）。（1）逾期在30日之内（该期限不多于本合同第十八条（一）款第（1）目中的期限），自本合同第十八条第（一）款约定的交付期限届满次日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之5的违约金（该违约金比率不低于本合同第十条（一）款第1项第（1）目中的比率）。（2）逾期在30日（该期限与本条第（一）款第1项第（1）目中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照5%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2的违约金（违约金比率不低于本条第（一）款第1项第（1）目中的比率）。”合同文本的“说明”页第7条内容：“本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。”合同签订后，靳洪林依约向西部网信公司支付了1,083,630元房款。 2017年12月18日，西部网信公司在雅安日报刊登“公馆1981A区于2017年12月29日-31日交房”的通知。买受人对西部网信公司未按照与其签订的合同约定完成燃气入户安装提出异议。其后，西部网信公司对公馆1981（A）区全部商铺进行了天然气入户，本案诉争房屋于2018年10月21日安装完成。 2019年1月11日，西部网信公司与靳洪林、梅良玉签订了《公馆1981房屋交房确认书》，就本案诉争房屋完成交付成立的合意，买受人靳洪林、梅良玉签字捺印。靳洪林、梅良玉认为西部网信公司未按照双方约定的时间交付房屋，违反了合同的约定，应承担违约责任，引发本案纠纷。 本院认为，《四川省商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应作为本案纠纷处理依据。根据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点应为合同是否约定了天然气入户？对此，本院评述如下： 合同第十六条中约定“3.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应；×;”根据《四川省商品房买卖合同（预售）》中说明部分载明的对标识“×”的说明，应理解为是对合同第十六条“3.燃气……”整项的删除，同时结合作为商铺的商品房在出售时室内不铺设燃气的行业惯例，应当认定合同对燃气入户安装无约定。西部网信公司依约履行了通知收房义务的，因靳洪林、梅良玉自身原因，造成迟延收房，西部网信公司不构成违约，靳洪林、梅良玉要求西部网信公司承担违约金的主张，无合同和法律依据，本院不予支持。 综上，经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 驳回靳洪林、梅良玉的诉讼请求。 案件受理费3,464元，由靳洪林、梅良玉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审 判 长  郭 平 审 判 员  李 垚 审 判 员  张 曦 二〇一九年十二月十七日 法官助理  王燕梅 书 记 员  陈雄伟