河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初30748号原告：薛陈苹，女，汉族，1992年10月2日出生，住河南省原阳县。委托代理人马良书，河南公谦律师事务所律师。被告：河南赚赚金服科技有限公司，住所地郑州市金水区花园路39号2号楼3单元27层2703号，统一社会信用代码91410105MA3XFGFX3L。法定代表人李佑青。被告：李佑青，女，汉族，1985年1月24日出生，住河南省内黄县。二被告共同委托代理人陈亚萍，河南亚太人律师事务所律师。原告薛陈苹诉被告河南赚赚金服科技有限公司、李佑青房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人马良书，二被告共同委托代理人陈亚萍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、二被告向原告返还履约保证金20000元，返还剩余租金21000元，返还预交水电费1000元，以上共计42000元；2、本案诉讼费用由二被告共同承担。事实与理由：2019年7月12日，原告通过手机银行向被告李佑青中信银行账户转账40000元，通过支付宝向被告李佑青转账22000元，按照合同约定提前支付了履约保证金和半年租金。7月15日，原告与被告赚赚金服公司签订《房屋租赁合同》一份，将约20平方米的门面房承租下来。7月31日，原告通过微信向被告李佑青预支水电费1000元。上述门面房原来是做饮品生意的，原告给上家支付了转让费以后想继续做饮品生意。原告与被告赚赚金服公司签订房屋租赁合同时，被告李佑青也知道原告租房的目的是做饮品生意。不料，原告在依法办理饮品店的营业执照时却被告知由于环保要求越来越严，现政府政策不允许在所租房屋经营饮品生意。原告在得知此情况后，立即以不可抗力为由向被告李佑青提出解除合同、退还租金及履约保证金的请求，但被告李佑青却以向上级领导汇报为由拖延时间，拒绝解约还款。为了维护原告的合法权益不受损害，现向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。原告为支持其诉讼请求所依据的事实，向本院提交证据如下：证据一、房屋租赁合同一份；证据二、转款记录一份；证据三、邮件交寄单一份；证据四、照片二张；证据五、二被告身份信息一份。二被告辩称：一、原告严重违约，违反契约精神，诉讼请求主张被告返还履约保证金20000元、剩余租金21000元，返还预交水电费1000元，违反双方合同约定，事实与理由所述严重背离客观事实，依法应当驳回其全部诉讼请求。原告与被告签订的《房屋租赁合同》已经对租金、保证金、水电费用物业费等做出了明确约定，原告无权要求被告予以退还。首先，根据合同约定以及本案的客观事实，2万元履约保证金被告不应当返还。其次，截止到目前，原告仍未交付案涉房屋，招牌高高挂，水电等何种费用并未清算，根据合同约定以及本案的事实情况，被告不应当返还剩余租金以及水电费。再次，《房屋租赁合同》并未约定原告租赁房屋的用途用于做饮品生意，案涉房屋使用用途为商业，坐落位置位于商业步行街，整条街餐饮、冷饮、饭店数不胜数，原告为自己的违约行为找各种理由，给守约的被告造成各种困扰以及损失。二、《房屋租赁合同》由被告赚赚金服公司于原告签订，被告李佑青不应当成为被告，李佑青只是法定代表人，本案被告李佑青不适格。本案事实清楚，证据确实充分，原告与被告双方签订了《房屋租赁合同》，就应当严格按照合同的约定予以履行，原告应当诚实守信、恪守缔约精神，如果不想经营下去，就应当为自己的违约买单，而不是起诉守约的被告，被告也在支付着高额的房租给房东，被告也向房东支付了履约保证金，为了维护良好的市场秩序，我们每一个人都应当遵照约定，诚信做人、做事。综上所述，原告的诉讼请求事实不清证据不足，被告请求法院驳回其全部诉讼请求。被告就其答辩，向本院提交证据如下：证据一、房屋房产证、房屋所有权人身份证，被告公司与房屋所有权人签订的《房屋租赁合同》各一份；证据二、案涉房屋商业街周边店铺照片、案涉房屋招聘照片一份；证据三、原告与被告签订《房屋租赁合同》一份。经审理查明：2019年7月15日，原告与被告赚赚金服公司签订一份房屋租赁合同，主要载明：被告赚赚金服公司将位于郑州市建业桂园步行街1号楼5号一层约20平米出租给原告经营使用。租赁期限自2019年7月15日起算至2020年7月15日止，共1年。双方约定年租金为84000元整（每月7000元整）。租金的缴纳方法为6个月交一次，下一次提前30日缴纳。原告缴纳租金的起算日为2019年7月15日，本合同签订时原告先交付六个月租金。为保证本合同的履行，本合同签订时，原告应向被告赚赚金服公司交付2万元房屋履约保证金，合同期满终止后，原告未有违约行为，被告应在五日内无息将房屋履约保证金退还。租赁期间，原告如遇特殊情况退租，必须提前二个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，方可退租，保证金不予退还。合同第十一条第一款约定：由于不可抗力因素和国家规划、拆除等原因使本合同无法履行或无法完全履行时，双方可协商变更或解除本合同，互不追究责任。原告提交支付宝转账电子回单载明：付款时间为2019年7月12日，付款方为原告，收款方为被告李佑青，付款金额22000元。原告提交中国建设银行电子回单载明：交易时间为2019年7月12日，付款方为原告，收款方为被告李佑青，转账金额为4万元。原告提交一份收据主要载明：入账日期为2019年8月26日，交款单位薛陈苹，人民币1377.5元，收款事由电费、水费。原告另提交微信转账记录载明：转账时间为2019年8月26日，转账给私楼上小伟，金额1377.5元。原告另提交微信聊天记录载明：时间为10:45，“前段时候寄的钥匙早就收到了吧？”“咋啦，咋啦，收着了。”2019年9月30日，原告通过邮寄方式向被告邮寄解除房屋租赁合同通知，主要载明：我因于2019年7月15日与公司签房屋租赁合同经营使用，现因一层营业执照办不下来，工商局不予办理，而我们无法经营，需解除合同，特告知你。房屋已腾空，钥匙寄给你公司。该邮件于2019年10月1日收件人本人拒收。2019年10月24日，原告向本院提起诉讼。本院认为：涉案房屋租赁合同系各方当事人真实意思表示，合法有效。合同具有相对性，原告对被告李佑青的诉请，依据不足，本院不予支持。原告作为承租方因无法继续使用承租房屋并向被告发出合同解除通知书。双方房屋租赁合同于2019年10月1日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告诉请被告赚赚金服公司退还履约保证金20000元，预交水电费1000元，与法有据，本院予以支持。当事人一方违约后，对方应当采取积极措施防止损失的扩大。原告发出解除合同通知后，被告应采取积极措施将房屋另租避免损失扩大。同时，根据合同实际履行情况（实际承租使用至合同解除日即2019年10月1日）及原告于租期内解除合同，构成违约对被告造成的损失（被告将房屋另租的合理期间即一个月的租金损失）。故原告诉请剩余租金21000元中17033.33元部分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告河南赚赚金服科技有限公司于本判决生效后十日内退还原告薛陈苹剩余租金17033.33元、履约保证金20000元及预交水电费1000元；二、驳回原告薛陈苹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取425元，由原告负担50元，被告河南赚赚金服科技有限公司负担375元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 贾 威二〇一九年十二月四日书记员 王伟亮