内蒙古自治区商都县人民法院民事判决书（2019）内0923民初1058号原告：商某。住所地：乌兰察布市商都县七台镇新安街10号。法定代表人：高某，任商某理事长。委托代理人：周某，商某新民路分社主任。被告：张某，男，汉族，现住商都县。被告：谢某，现住商都县。原告商某（以下简称商都联社）诉被告张某、谢某（系张某妻子）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告张某到庭参加了诉讼，被告谢某经传票传唤无故未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告商都联社诉称，2015年2月13日，被告张某与原告签订《借款合同》，向原告贷款2000000元用于进货，月息为10.61667‰，借款期限为2015年2月13日至2016年2月11日。同时，二被告又与原告签订《抵押合同》，以共同拥有位于××县套住宅楼作抵押进行借款担保，房权证号为：20140410。上述抵押行为经过抵押（他项权）登记。谢某是张某的配偶，一同签署《同意抵押声明书》，承诺对抵押物变现后不足清偿部分的债务承担连带责任。原告于2015年2月16日，按约将借款2000000元汇入被告指定的帐户×××。借款到期后，被告因故未还款，原告对其进行了催收。截止2019年7月18日，被告下欠本金2000000元，利息1911693.23元。综上，依据《民事诉讼法》第119条的规定请求人民法院判决：1.判令二被告连带偿还原告借款本金2000000元及截止起诉之日2019年7月18日的利息1911693.23元；2.判令被告偿还从2019年7月19日至本息全部清偿完毕的利息、罚息（按15.9249‰）；3.如果二被告不能以现金方式偿还本息，则依法拍卖、变卖被告抵押给原告的位于商都县绿娃家园住宅小区的房产（房权证号：20140410），拍卖所得价款由原告在被告担保范围内优先受偿；如仍不能清偿上述本息，则由二被告继续承担清偿责任；4.诉讼费用由被告承担。原告特具状起诉，恳请人民法院依法支持原告的诉讼主张，以维护原告的合法权益。被告谢某经传票传唤无故未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状。被告张某未提交书面答辩，口头辩称，认可原告委托代理人所说的内容，但希望原告方能减免一些利息。原告商都联社委托代理人周某当庭出示了以下证据用以证明原告的诉讼主张：1.被告张某、谢某身份证、结婚证复印件；2.《房产抵押合同》《借款人、抵押人基本情况调查表》《抵押担保借款申请书》《同意抵押声明书》《房产抵押物清单》《借款合同》《抵押合同》《房权证》《他项权证》《放款审批表》《借据》《贷款逾期通知书》，上述证据均为复印件且复印件均与原件核对无异，用以证明原告与被告张某间借款合同真实合法有效。到庭被告张某对原告方所举的上述证据均无异议，本院对原告所举的两组证据依法予以采信。被告方未提交证据。综合原、被告提交的证据和双方陈述及辩论意见，本院对以下案件事实予以确认：2015年2月13日被告张某与原告商都联社签订了《借款合同》，借款金额为2000000元，借款利率为年利率12.74％（月利率为10.61667‰）。逾期贷款罚息利率在借款利率水平上加收50％。借款用途为购买建筑材料，借款期限为2015年2月13日至2016年2月11日，被告谢某作为张某妻子在借款合同有权签字人栏签字。2015年2月13日，被告张某以位于××县套住宅楼作抵押进行借款担保，房权证号为：20140410。于2015年2月13日签订了《抵押合同》，并办理房屋他项权登记，被告谢某作为抵押财产共有人在借款合同有权签字人栏、抵押合同抵押人栏、同意抵押声明书所有权共有人栏签字。合同签订及相关手续办理完毕后，原告商都联社于2015年2月16日将该笔借款直接汇入被告张某个人账户。借款到期后，由于被告张某未按期偿还借款，原告商都联社于2016年11月14日向被告张某送达了贷款逾期催收通知书，进行了贷款催收。截止2019年12月19日，被告张某下欠原告商都联社贷款本金2000000元，利息1565689.15元，本息共计3565689.15元。本院认为，原告商都联社与被告张某签订《借款合同》及相关贷款手续系当事人真实意思表示，事实清楚，证据充分，合同关系均合法有效，并且原告方已经实际履行。被告张某未能按合同约定履行本息还款，构成违约。原告商某要求被告张某偿还借款本息的要求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告谢某作为被告张某的妻子在借款合同有权签字人栏签字的行为不能证明谢某为本案的共同借款人。被告张某、谢某作为借款抵押房产的所有者与原告方签订的《抵押合同》《房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，事实清楚，证据充分，合同关系均合法有效。被告谢某作为抵押财产共有人在借款合同有权签字人栏、抵押合同抵押人栏及同意抵押声明书，所有权共有人栏签字的行为是抵押财产共有人对共有房屋抵押行为的认可。本院对抵押行为的合法性、有效性予以认可。由于原告商都联社要求对本案中贷款抵押物（商都县七台镇绿娃家园住××区套住宅楼，房权证号为：20140410）优先受偿的诉讼请求属于实现担保物权的问题，应另行处理。同意抵押声明书中“如抵押财产经折价、变卖、拍卖所得价款不足清偿借款人债务时，我们愿意承担不足部分的连带责任保证”的内容应视为保证期间的约定不明，依据担保法解释适用2年的保证期间，因保证期间为除斥期间，本案借款的约定还款日为2016年2月11日，故原告商都联社起诉时被告谢某的连带保证期间已经逾期，原告商都联社要求被告谢某承担连带清偿责任的诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告张某于本判决生效后立即偿还原告商某借款本金2000000元，利息1565689.15元（利息包括正常利息及逾期利息计算至2019年12月19日），本息共计3565689.15元。2019年12月19日以后的利息以即时剩余借款本金为基数，自2019年12月20日起至实际给付之日止，按借款合同约定的逾期利率计算方式计算利息；二、驳回原告商某的其他诉讼请求。诉讼费19000元，由被告张某承担。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决书确定的义务，另一方当事人应在判决书确定的义务履行之日起两年内向本院申请执行。审判员 李海东 二〇一九年十二月二十日书记员 丁 聪赔偿款直接汇款至户名：商都县人民法院开户行：商某账号：×××附注：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。