江西省赣州市赣县区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0721民初2781号 原告赣州市驿站商业管理有限公司，住所地赣县区梅林镇城南大道西路12号梅林古镇商业广场4号楼2层2069室，统一社会信用代码913607213092899493。 法定代表人陈永辉，公司董事长。 委托代理人易千，江西理公律师事务所律师，一般代理。 被告赣州市进学教育信息咨询有限公司，住所地：赣州市赣县区梅林镇城南大道西路12号梅林古镇商业广场5号楼三层3081#，统一社会信用代码：91360721MA364WNM3C。 法定代表人杨志军，系公司执行董事兼总经理。 被告杨志军，男，汉族，1989年3月26日生，住江西省抚州市东乡县， 委托代理人周祥毅，江西公仁律师事务所律师，特别授权。 原告赣州市驿站商业管理有限公司与被告赣州市进学教育信息咨询有限公司（以下简称进学教育咨询公司）、杨志军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赣州市驿站商业管理有限公司的委托代理人易千、被告杨志军的委托代理人周祥毅到庭参加诉讼，被告进学教育咨询公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原、被告签订的《“梅林古镇”商业广场租赁合同书》（合同编号：MLGZ113），被告应于合同解除之日立即腾退房屋；依法判令被告向原告支付欠付：1、租金118356元（自2018年7月15日暂计算至2019年10月14日，其后计算至被告腾退房屋之日止）；2、物业费11123元（自2018年10月15日暂计算至2019年10月14日止，其后计算至被告腾退房屋之日止）；3、水电费3126元（自2019年7月1日起计算至2019年10月14日止，其后计算至被告腾退房屋之日止）；4、违约金31075元（违约金按照每月2%的标准计算至被告腾退房屋之日止，自2018年10月15日暂计算至2019年10月14日）。以上四项合计163680元；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年5月16日，原、被告签订了《“梅林古镇”商业广场租赁合同书》（合同编号为ML××1），约定：被告承租原告所有的位于赣州市××县城××大道××路××商业广场××楼××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃铺位用于开设培训营业用，建筑面积370.78平方米。租赁期限5年，自2016年10月15日起至2021年10月14日止，租金为每月20元/㎡，从2018年10月开始每年递增8%。物业费为每月2.5元/㎡。租赁合同第四条第七项约定，乙方（被告）应按期缴付租金和其他约定费用，否则，每逾期一日，应向甲方（原告）支付所欠租金或费用总额的1‰作为违约金，逾期15天不能缴纳租金和约定费用，甲方（原告）有权采取相关措施，并可以单方面解除合同并要求乙方（被告）赔偿损失。此外，双方还就权利义务、争议解决、违约责任等事项进行了约定。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁房屋，但被告自2018年7月15日起开始拖欠租金和水电费，自2018年10月15日起开始拖欠物业费。原告曾多次致电被告杨志军催缴欠付费用，并于2019年10月11日通过中国邮政EMS向杨志军邮寄租金、物业费及水电费催缴单，快递被退回。原告根据合同约定于2019年10月22日向被告发送解除租赁合同通知，并将通知张贴在被告租赁商铺门口外，还向被告杨志军及另一股东宋小生发送了包含解除内容的信息，解除合同通知已经送达被告，但被告拒不配合办理腾退手续，继续占有租赁商铺，给原告造成经济损失。 被告杨志军辩称，1、被告杨志军不是适格主体，无需承担支付租金等费用的责任。加盖个人印章的行为属职务行为，法律责任应由进学公司承担，原告要求杨志军承担责任，缺乏法律依据；2、原告主张的租金、物业费、水电费及违约金计算有误，与事实不符；3、被告进学公司已向原告交纳了22000元履约金，即便欠付租金等费用，该履约金也应当抵扣相应的欠付费用；4、原告擅自搬离处分答辩人及进学公司所有的装饰装修物、点票椅等办公用品，答辩人保留要求原告承担损害赔偿的责任。 被告进学教育咨询公司提交了书面答辩状。答辩意见除第一点没有外，其他的与杨志军的答辩意见一致。 原告围绕诉讼请求提交了以下证据：1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；2、被告进学教育咨询公司营业执照、法定代表人机志军身份证复印件，证明被告的身份信息；3、《“梅林古镇”商业广场租赁合同书》复印件，证明原、被告的租赁关系及相关约定；4、租金、物业费、水电费催缴单及快递单和查询情况，证明原告于2019年10月11日向被告杨志军发出催缴通知并通过邮政快递邮寄，被退回。被告的租金及物业费缴纳情况；5、解除租赁合同通知、短信及通话记录截图，证明原告于2019年10月22日向被告杨志军及另一股东宋小军发送《解除租赁合同通知》，并电话通知被告杨志军解除合同及补缴欠付费用。 经审理查明，2016年10月21日，原告与被告进学教育咨询公司签订了《“梅林古镇”商业广场租赁合同书》（合同编号为ML××1），约定：被告承租原告所有的位于赣州市××县城××大道××路××商业广场××楼××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃铺位用于开办培训营业用，该合同约定了租金、物业费等计算及支付方式，同时约定被告应按期缴付租金和其他约定费用，否则，每逾期一日，应向原告支付所欠租金或费用总额的1‰作为违约金，逾期15天不能缴纳租金和约定费用，原告有权采取相关措施，并可以单方面解除合同并要求被告赔偿损失。合同签订后，被告进学教育咨询公司预交了履约保证金22000元。截止原告向本院起诉时，被告尚欠原告租金118356元、物业费11123元、水电费3126元，所租赁七间商铺目前仍由被告所占用。被告2019年10月22日，原告曾向被告邮寄要求解除合同通知并催要欠款。 本院认为，被告杨志军作为公司的法定代表人，与原告签订《“梅林古镇”商业广场租赁合同书》，出租方（甲方）为原告、承租方（乙方）为被告进学教育咨询公司，原、被的名称在合同中均能前后相互吻合，根据合同相对性，被告进学教育咨询公司才是本案的合同相对人，杨志军作为公司法人提供本人印章符合签订合同程序，并不能认定是杨志军个人行为，杨志军不是本案的适格被告。被告进学教育咨询公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼进行举证并提出抗辩意见，不利的法律后果应由其自行承担。从原告提供的合同、收据、水电费欠费单等证据可证实被告因租赁商铺开办培训机构而欠下原告各项费用的事实，依照合同约定及法律规定原告有权解除原、被告双方原签订的租赁合同并要求被告立即支付欠款。对于被告预交的履约保证金22000元应在欠付租金中扣减。原告请求支付违约金，可酌情按照约定的违约金计算方式从原告起诉之日计算至本判决之日止，计算为2603元。据此依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二九十四条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、解除原告赣州市驿站商业管理有限公司与被告赣州市进学教育信息咨询有限公司于2018年5月16日签订的《“梅林古镇”商业广场租赁合同书》（合同编号：ML××1），并于本判决生效之日起五日内腾退租赁商铺。 二、被告赣州市进学教育信息咨询有限公司于本判决生效之日起三日内向原告赣州市驿站商业管理有限公司支付租金96536元、物业费11123元、水电费3126元，违约金2603元，合计113388元。 三、驳回原告赣州市驿站商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3575元，减半收取1788元，由被告赣州市进学教育信息咨询有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 员  肖娟 二〇一九年十二月三十一日 代理书记员  唐菊 附：一、上诉人应当在递交上诉状之日起七日内向江西省赣州市中级人民法院交纳上诉费并将上诉费缴纳凭证送至赣州市赣县区人民法院，逾期未交按自动撤回上诉处理。上诉费交至： 开户行：招商银行赣州市长征大道支行 户名：江西省赣州市中级人民法院账号：99×××88 二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 赣州市赣县区人民法院标的款账号： 户名：赣州市赣县区人民法院 帐号：14×××52 开户行：赣县农行赣东分理处