贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0113民初4613号原告：冯某，女，1977年5月24日生，汉族，贵州省大方县人，户籍地：贵州省大方县，现住贵州省织金县。委托诉讼代理人：曹景贵，男，贵州合敬律师事务所律师，执业证号：15201201710475289。代理权限：特别代理。被告：朱某，男，1941年11月11日生，汉族，贵州省贵阳市人，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：卢昌亮，男，贵州北斗星律师事务所律师，执业证号：15201201810049108。代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：吴强，男，贵州北斗星律师事务所律师，执业证号：15201200210259741。代理权限：特别代理。原告冯某诉被告朱某房屋继承纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告冯某的委托诉讼代理人曹景贵，被告朱某的委托诉讼代理人卢昌亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告冯某向本院提出诉讼请求：1、依法分割被继承人朱勇的遗产即位于贵阳市××山路××阳光花园××单元××号房屋一套；2、本案案件受理费等相关诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与被继承人朱勇系夫妻关系。××××年××月××日，原告与朱勇在贵阳市民政局登记结婚，婚后夫妻感情一直很好。2018年9月17日，朱勇因病死亡，被告等人便将原告赶出家门。原告被赶出家门后，被告等人为了独占死者生前购买的位于贵阳市××山路××阳光花园××单元××号房屋（建筑面积90.09㎡，房屋所有权证号：筑房权证白云字第××号），最先是起诉解除朱勇生前购买房屋所签订的《存量房买卖合同》，然后又起诉原告承担债务，却不提分割遗产之事，将死者朱勇留下的遗产独自据为己有。为维护原告自身的合法权益，特起诉请求判决支持原告的如前诉讼请求。被告朱某辩称，一、案涉房屋并非被继承人朱勇的合法遗产。2016年，案外人赵明委托被告代为出售涉案房屋，被告在案外人不知情的情况下伪造《存量房买卖合同》，并在该合同上伪签了朱勇的签名；二、因被继承人朱勇一直未向前述房屋买卖合同中的出卖人（包含被告）支付约定的购房款259148元，依据《继承法》及相关法律规定，继承需先清偿税费及债务管理等费用，在案外人向被继承人的继承人主张债权的当前，被继承人的合法债务未予明确，遗产范围亦未确定；三、被继承人朱勇死亡后，被告共计垫付了140000余元的丧葬费，此费用应在朱勇的遗产范围内先行支付给被告；四、原告虽与被继承人朱勇系夫妻关系，但原告却未尽到妻子应尽的扶助义务，朱勇系限制民事行为能力人，其在家死亡几天后都无人知晓，反而是作为朱勇父亲的被告因联系不上朱勇，担忧之下前往了解情况方知朱勇已经死亡，而原告仍下落不明，并不知道朱勇已经死亡的事实。另外，被告现已年老体衰，朱勇死亡后被告无人赡养，因此，被告请求人民法院在扣除朱勇对外清偿债务的款项后余下遗产份额予以被告适度多分。根据原、被告的陈述和双方提供的经本院确认的证据，本院认定的事实如下：被继承人朱勇与原告冯某在贵阳市民政局登记结婚，双方未生育子女。朱勇与被告朱某系父子关系，朱某与其妻生育了包括朱勇在内的三个子女，朱勇之母先于朱勇死亡。2016年1月28日，朱某、赵明作为出卖人与朱勇作为买受人签订《存量房买卖合同》，将案涉位于贵阳市××山路××阳光花园××单元××号房屋（建筑面积90.09㎡，原房屋所有权证号：筑房权证白云字第××号）以90090元的价格转让给朱勇。2016年4月21日，朱某、赵明在贵阳市××登记中心白云区不动产登记站换取了案涉房屋新证，证号为：黔（2016）白云区不动产权第0000694号。2016年5月12日，朱勇作为权利人和朱某、赵明作为义务人共同在贵阳市××登记中心白云区不动产登记站填写《不动产登记申请审批表》，申请对案涉房屋进行不动产权利登记。此后，朱勇获得案涉房屋的《不动产登记证书》，证号为：黔（2017）白云区不动产权第0001688号。××××年××月××日，被继承人朱勇与原告冯某在贵阳市民政局登记结婚。2018年9月17日，被继承人朱勇因病死亡，其丧葬事宜由被告朱某操办，并支付了相应的丧葬费用。被继承人朱勇死亡后，遗有位于贵阳市××山路××阳光花园××单元××号房屋一套。随后，原、被告为朱勇所遗留的本案争议房屋的继承问题发生纠纷，故原告诉来我院，请求判决支持如前诉讼请求。审理中，被告朱某及赵明就《存量房买卖合同》纠纷一案向贵阳仲裁委员会申请仲裁，请求裁决“被申请人冯某在朱勇的遗产范围内支付申请人购房款259148元及违约金61918元”。贵阳仲裁委员会于2019年7月29日受理后，本院裁定中止本案诉讼。2019年10月18日，贵阳仲裁委员会以朱某、赵明与朱勇签订的《存量房买卖合同》虽然在形式上为买卖，但实质上却符合赠与合同的构成要件为由，裁决“驳回申请人朱某、赵明的仲裁请求”。随后，本院恢复了本案审理。2019年10月22日，原告向本院申请对位于贵阳市××山路××阳光花园××单元××号房屋的价值进行评估。本院委托了贵州华夏和房地产资产评估有限公司对诉争房屋进行评估。2019年11月22日，贵州华夏和房地产资产评估有限公司作出《房地产估价报告》，其评估结论为案涉房屋的价值为669800元。上述事实，有原、被告的陈述及其提供的原、被告的身份证、朱勇生前的身份证复印件、死亡证明、不动产登记证书、贵阳仲裁委员会（2019）贵仲裁字第0538号裁决书、结婚证等证据在卷佐证，并经庭审质证，其证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，可以作为本案的定案依据。本院认为，公民依法享有遗产继承权。继承开始后，继承人有依法继承被继承人遗产的权利。本案中，位于贵阳市××山路××阳光花园××单元××号房屋一套应认定为被继承人朱勇的遗产。按照《中华人民共和国继承法》第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母”的规定，原告冯某，被告朱某作为被继承人朱勇的第一顺序法定继承人，有权对被继承人朱勇的遗产依法享有继承的权利。由于被告朱某现已近八十高龄，其已丧失劳动能力，为此，根据《中华人民共和国继承法》第十三条“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾”之规定，被告朱某在继承被继承人朱勇的遗产时应当予以照顾。审理中，被告提出要求扣除购房款259148元的债务问题。本院认为，贵阳仲裁委员会（2019）贵仲裁字第0538号裁决书认定朱某、赵明与朱勇签订的《存量房买卖合同》的实质符合赠与合同的构成要件，据此说明朱勇并未尚欠案涉房款，因此，被告要求扣除购房款的请求没有事实依据，本院不予支持。关于被告朱某提出其为被继承人支付的丧葬费用应从遗产中优先扣除的主张。本院认为，按照《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限”的规定，原告所支付的丧葬费不属于用遗产进行清偿的债务范围，故原告要求将丧葬费从遗产中扣除的主张，理由不成立，本院不予支持。本案在审理过程中，经过评估，案涉房屋的价值为669800元。本院根据案件情况，经综合考虑酌情确定原告享有案涉房屋40%的份额，被告享有60%的份额，现本院确定案涉房屋归被告朱某所有，由被告朱某向原告冯某补偿房屋价款267920元。综上所述，根据《中华人民共和国继承法》第二条、第十条第一款、第十三条第一款、第二款、第二十九条、第三十三条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、位于贵阳市××山路××阳光花园××单元××号房屋一套（建筑面积为90.09㎡㎡，不动产证号为：黔（2017）白云区不动产权第0001688号）归被告朱某所有，由被告朱某补偿原告冯某房屋价款267920元；二、驳回原告冯某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，减半收取4900元，评估费3680元，共计8580元（原告已预交），由原告冯某负担5148元，由被告朱某负担3432元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  李政发二〇一九年十二月十二日法官助理祝文君书记员张立婧