福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初10104号 原告:泉州百捷房地产开发有限公司，住所地福建省晋江池店（泉州大桥南片区市民广场边），统一社会信用代码91350582259799368G。 法定代表人：杨瑞国，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：罗梅，福建炜杰律师事务所律师。 被告：顾锡园，男，1982年3月16日出生，汉族，住浙江省余姚市。 原告泉州百捷房地产开发有限公司（下简称百捷公司）与被告顾锡园商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。百捷公司的委托诉讼代理人罗梅到庭参加诉讼。顾锡园经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 百捷公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2012年3月10日签订的合同编号为ＹＳ00010663的《商品房买卖合同》；2.顾锡园将地址在晋江市房屋腾空返还给百捷公司；3.顾锡园支付百捷公司代为垫付的按揭贷款款项16393.88元及利息损失（即以12315.37元为基数自2019年5月27日起、以4078.51元为基数自2019年6月21日起均计算至实际清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付）；4.顾锡园支付百捷公司因本案诉讼支出的律师费3000元；5.顾锡园承担本案案件受理费、公告费、保全费等费用。事实和理由：2012年3月10日，双方签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：ＹＳ00010663）。合同约定顾锡园向百捷公司购买址在晋江市房屋，总购房款为884515元；被告应于签订合同时支付房款274515元，剩余购房款610000元采用银行按揭贷款方式支付，百捷公司为顾锡园的银行按揭贷款提供阶段性保证担保；如买受人没有按时缴纳按揭款，而银行要求出卖人承担责任的，则出卖人可要求买受人赔偿出卖人的经济损失。2012年6月6日，双方与中国建设银行股份有限公司晋江分行签订《个人住房借款合同》，顾锡园向银行借款610000元，百捷公司为顾锡园的住房借款提供阶段性保证担保。百捷公司已按照约定交付房屋给顾锡园，多次要求顾锡园办理房屋所有权证、房屋抵押登记及他项权利证书并交至中国建设银行股份有限公司晋江分行核对收执，但顾锡园经原告催告后至今未办理房屋所有权证、房屋抵押登记及他项权利证书，导致百捷公司无法解除担保责任。且顾锡园未按借款合同约定偿还银行按揭贷款，导致公司因承担保证责任为顾锡园代垫银行按揭贷款。顾锡园的上述行为已构成严重违约。 顾锡园未作答辩。 百捷公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。百捷公司提供如下证据：1.《商品房买卖合同》一份；2.入伙通知书一份；3.《个人住房借款合同》一份；4.《邮政回执单》、《通知函》各一份；5.履行保证责任通知书、个人贷款还款凭证各一份；6.通话记录、短信记录各一份；7.委托代理合同、律师费发票各一份。顾锡园未提供证据。 本院认为，顾锡园未进行答辩，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃相应的诉讼权利。百捷公司所提供的证据，其来源合法，内容客观真实，与本案事实具有关联性，对其证明力，本院予以确认。 经审理查明：百捷公司与顾锡园于2012年3月10日签订《商品房买卖合同》（合同编号：ＹＳ00010663）。合同约定顾锡园向百捷公司购买址在晋江市房屋，总购房款为884515元。合同附件六《合同补充协议》第一条第5款相应约定：“……如买受人没有按时缴纳按揭款，而银行要求出卖人承担责任的，则出卖人可要求买受人赔偿出卖人的经济损失”。合同签订后，顾锡园支付首付款274515元，以银行按揭贷款方式支付61万元。百捷公司为顾锡园向中国建设银行股份有限公司晋江分行的银行按揭贷款提供阶段性保证担保。因顾锡园未按时偿还银行按揭贷款，百捷公司于2019年5月27日为其代垫银行贷款12315.37元，于2019年6月21日代垫4078.51元。审理中，百捷公司自认顾锡园于2019年11月14日清偿代垫款4957.94元，于同年12月20日清偿代垫款11435.94元，顾锡园另又支付百捷公司律师费用3000元。另查明，诉争房屋已交房。经核实，百捷公司于2016年3月13日书面通知顾锡园办理房屋权属登记手续，该函件为张茂语签收。百捷公司于2019年8月15日向本院提起诉讼。 综上所述，本院认为，百捷公司与顾锡园签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规强制性规定的内容合法有效，依法应受法律保护。合同当事人应当全面履行合同义务。顾锡园经通知未及时办理房屋权属登记手续，并且逾期偿还银行按揭贷款导致百捷公司为其代垫款项，已构成违约，应承担相应违约责任。鉴于顾锡园在审理中已清偿百捷公司代垫款及支付律师费用，该项诉讼请求已无须处理。百捷公司关于16393.88元利息损失的主张本院相应予以支持。其中12315.37元的利息以12315.37元为基数，自2019年5月27日起2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至2019年11月14日止按照同期同类全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以7357.43元为基数自2019年11月15日起至2019年12月20日按照同期同类全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。其中4078.51元的利息以4078.51元为基数，自2019年6月21日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至2019年12月20日按照同期同类全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。百捷公司关于解除合同及腾空返还房屋的主张依据不足，本院不予支持。顾锡园经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告顾锡园应于本判决生效之日起十日内赔偿原告泉州百捷房地产开发有限公司16393.88元的相应利息损失（其中12315.37元的利息以12315.37元为基数，自2019年5月27日起2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至2019年11月14日止按照同期同类全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以7357.43元为基数自2019年11月15日起至2019年12月20日按照同期同类全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。其中4078.51元的利息以4078.51元为基数，自2019年6月21日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至2019年12月20日按照同期同类全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。）； 二、驳回原告泉州百捷房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12645元，由原告泉州百捷房地产开发有限公司负担12595元，由被告顾锡园负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  洪民强 二〇一九年十二月三十一日 书记员  洪雅玲 附：本案所适用的法律法规及法律解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －2－ －5－