山东省沂水县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1323民初4441号原告李瑞枝，女，汉族，居民，住沂水县。委托代理人武玉磊，山东成全律师事务所，律师。被告张光军，男，汉族，居民，住沂水县。委托代理人高玉栋，山东华正义律师事务所，律师。原告李瑞枝与被告张光军确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告李瑞枝及委托代理人武玉磊、被告张光军及委托代理人高玉栋均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李瑞枝诉称，案外人张光明于2013年5月19日借用其弟弟被告张光军的名义以按揭贷款的方式购买位于沂水县，张光明支付首付款后，贷款由张光明偿还。2015年1月16日张光明与原告李瑞枝登记结婚，婚后房屋贷款由夫妻双方共同偿还，且原告一直在该房屋居住。2018年7月6日张光明因故去世，房屋贷款由原告一直偿还至今。购买房屋时，张光明曾与被告张光军签订一份《协议书》，该协议书约定：“位于阳光丽景小区4号楼3单元102室张光军名下购买的商品房，实为张光明出资购买，房产权归张光明所有”。现被告张光军欲将涉案房屋占为已有，要求原告搬出。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院查明事实，依法确认张光明与张光军签订的借名买房《协议书》合法有效；确认位于沂水县归张光明所有，系张光明的遗产；诉讼费用由被告负担。被告张光军辩称，原告所诉与事实不符。涉案房屋沂水县系被告所有，仅是在张光明与原告李瑞枝结婚后，被告交由原告居住。被告与张光明之间不存在借名买房关系，涉案房产更不是张光明的遗产。请求法院依法驳回原告李瑞枝的诉讼请求。原告李瑞枝为证明自己的诉讼主张，提供证据如下：证据1.《协议书》一份，证明涉案房屋阳光丽景4号楼3单元102室为张光明出资购买，房屋产权归张光明所有。证据2.《死亡证明》及《户口注销证明》一份，证明张光明于2018年7月6日在阿尔及尔哈拉什死亡，2018年10月5日注销户口。证据3.《结婚证》复印件一份，证明原告李瑞枝与张光明于2015年1月16日登记结婚，系夫妻关系，原告在涉案房屋内居住属于合法占有。证据4.《收款收据》一宗，证明涉案房屋的交房手续由张光明办理，交房过程中产生的费用（登记费、交易费、测绘费、图幅费、契税、印花税、工本费、暖气接口费、太阳能款、数字电视初装费、燃气接口费、预存水费）均由张光明缴纳，单据由张光明持有，张光明去世后，由原告李瑞枝持有。证据5.建设银行卡一张及存款凭证一宗，证明涉案房屋的银行贷款还款卡由张光明持有，预留手机号码为张光明所有。张光明去世后，该银行卡由李瑞枝持有。涉案房屋的银行贷款起先由张光明偿还，张光明与原告李瑞枝登记结婚后，由夫妻二人共同偿还，张光明去世后，由原告李瑞枝偿还至今。证据6.物业费及其他费用收款收据一宗，证明涉案房屋自交房之日起的物业费、生活垃圾处理费、材料费等所有费用由张光明缴纳，婚后由张光明及原告李瑞枝共同缴纳，张光明生前在该房屋居住，婚后与原告李瑞枝共同在该房屋居住。被告张光军对原告李瑞枝提供的证据质证如下：对证据1有异议，该证据中当事人签字并非原告及张光明书写，且无形成时间，我方保留申请笔迹鉴定及形成时间的权利。对该证据的真实性及证明目的均不认可。对证据2无异议。张光军的诉状中所说的张光明去世时间为农历时间，张光明去世时间确为2018年7月6日。对证据3真实性无异议，但对证明目的有异议，该证据仅能证实原告与张光明婚姻登记情况，不足以达到其证明目的。被告起诉状中所写2013年12月份将涉案房产交由张光明及原告夫妻二人居住，2013年时间系笔误，应为2014年。对证据4、5、6形式上的真实性无异议，该组证据中缴款人均为被告，仅凭该证据不足以证实原告的证明目的。被告张光军为证明自己的主张，提供证据如下：1.被告张光军身份证复印件一份，证明被告身份信息。2.2019年9月16日，沂水县不动产登记信息查询证明及2013年5月19日《商品房预售合同》复印件各一份，证明涉案房产系被告所有的事实。3.2019年7月29日，沂水县公证处出具的《公证书》一份，证明被告于2019年7月10日向原告送达了限期搬离涉案房屋的通知书。4.2013年2月14日，《借条》复印件一份，证明张光明为给被告买涉案楼房向张纪存借款10000元的事实。原告李瑞枝对被告张光军提供的证据，质证如下：对证据1无异议。对证据2证明目的有异议。涉案房屋是张光明借用被告张光军的名义购买，实际出资人为张光明，房屋产权归张光明所有。对证据3无异议。对证据4真实性、合法性均有异议，该证据前后笔迹不一致，借款人张光明后“因给张光军买楼”及落款时间系后期添加，且存在涂改迹象。请求法庭查明事实，依法追究伪造证据的相关人员的法律责任。且该证据内容不符合常理，被告所称系其购买，而借条的内容却是张光明为其借款。经审理查明，2013年5月19日，买受人张光军与出卖人山东三众房地产有限公司签订了《商品房预售合同》，约定将位于沂水县（建筑面积112.34平方米）购买，总价款300285元，首付90285元，贷款210000元，按揭贷款期限为20年。同时，涉案房产在沂水县房地产管理办公室进行了备案。2019年7月29日，被告张光军通过沂水县公证处出具了《公证书》，显示被告于2019年7月10日向原告李瑞枝送达了限期搬离涉案房屋的通知书，要求原告李瑞枝在接到被通知之日起7日内搬离涉案房屋。2019年9月16日，被告张光军通过沂水县不动产登记中心查询，涉案房产登记的所有人为张光军。因涉案房屋尚未偿还完购房款，故涉案房产未办理房产权属证书。庭审中，被告张光军提交了张光明于2013年2月14日（2003年2月14日）书写给张纪存的借条，内容为“借条今借到张纪存现金10000元整（大写壹万元正），借款人张光明因给张光军买楼。农历2013年2.14日”。原告李瑞枝提出异议，称该借条涂改明显，不能证明被告的主张；被告张光军亦未提供充分证据证明自己的主张。另查明，被告张光军与原告先夫张光明签订了《协议书》，内容为：“位于阳光丽景小区4号楼3单元102室张光军名下购买的商品房，实为张光明出资购买，房产权归张光明所有。当事人：张光军张光明”。但该《协议书》上未注明日期。因对该《协议书》上“张光军”的签字有异议，被告张光军于2019年9月17日提出申请，要求进行笔迹鉴定。经法院委托，2019年10月31日，潍坊鑫诚司法鉴定所出具了潍鑫司鉴所【2019】文痕鉴字第B320号《司法鉴定意见书》，结论为：检材（JC）中“张光军”的签名笔迹与样本（YB1）中“张光军”的签名笔迹系同一人所写；检材（JC）中“张光明”的签名笔迹与样本（YB1）中“张光明”的签名笔迹系同一人所写。原、被告当事人对该鉴定结论皆未提出异议，被告张光军支付鉴定费5700元。同时查明，被告张光军与原告先夫张光明系亲兄弟。再查明，李瑞枝与张光明于2015年1月16日在沂水县民政局登记结婚，二人均系再婚，婚后未生育子女。李瑞枝与张光明婚后一直居住在涉案房屋处。同时查明，张光明于2018年7月6日在阿尔及尔哈拉什因脑溢血死亡。自2013年9月份开始，原告李瑞枝及先夫张光明以张光军的名义交纳了涉案房屋应交纳的费用，并以张光军在中国建设银行股份有限公司沂水支公司的建行卡偿还房贷款。被告张光军虽然提供了中国建设银行股份有限公司沂水支公司的建行卡偿还房贷款明细表，但未说明其偿还房贷款的资金来源。以上事实，有原、被告当事人提供的证据及原、被告当事人的陈述与答辩，皆记录在卷。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。《中华人民共和国合同法》第六条规定：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原告李瑞枝先夫张光明与被告张光军签订的《协议书》是当事人真实意思的表示，符合法律的规定和当事人的约定；故对该《协议书》的效力，本院予以认定。“借名买房”，是真实买房人因各种原因不能以自己或不愿以自己的名义购房，而借用他人名义购房的行为。“借名买房”成为对房屋有需求而没有购房资格或希望通过他人名义购买低价房屋的投机者的选择。本案中，原告李瑞枝先夫张光明与被告张光军系亲兄弟，同时，张光军与张光明之间存有借名买卖协议；“借名人”张光明为实际出资人并履行了相应出资；再次，涉案房屋由借名人张光明、李瑞枝实际控制使用；最后，涉案房屋契税、物业费、供暖费等后续费用由房屋实际居住人张光明及李瑞枝交付。因此，张光军与张光明就涉案房屋买卖履行过程符合借名买房的习惯和习俗。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己的主张，应当提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，有负有举证责任的当事人承担不利后果。被告张光军称涉案房屋由自己购买，产权亦属于自己所有；但未提供充分证据证明自己的主张，故被告张光军应承担举证不利的后果。综上所述，原告李瑞枝先夫张光明与被告张光军签订的《协议书》，不违反法律的规定，亦符合当事人的约定；且该《协议书》原、被告双方已实际履行，原告及其先夫张光明履行了支付涉案房屋价款的义务，同时亦实际居住，故对原告李瑞枝要求确认张光明与张光军签订的借名买房《协议书》合法有效的诉讼请求，本院予以支持。因涉案房产只进行了备案，未办理产权证书，且原告尚未支付完房贷款，故对原告李瑞枝要求确认位于沂水县归张光明所有，系张光明的遗产的诉讼请求，本院不予认定；待涉案房产确权后，原告可另行主张权利。经调解未成，故依照《中华人民共和国合同法》第六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及有关民事法律政策之规定，判决如下：一、原告李瑞枝先夫张光明与被告张光军签订的《协议书》合法有效。二、驳回原告李瑞枝的其他诉讼请求。案件受理费100元，原告李瑞枝负担50元，被告张光军负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 长  朱先胜审 判 员  解晓田人民陪审员  李安明二〇一九年十二月十三日书 记 员  高安美