苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0508民初7600号原告：中国银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地江苏省苏州市干将西路188号。负责人：张少华，该支行行长。委托诉讼代理人：曹宁，北京大成（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘青峰，北京大成（苏州）律师事务所律师。被告：孙某，女，1987年3月7日生，汉族，住山东省郯城县。被告：高贤馨，女，2014年2月18日生，汉族，住山东省郯城县。法定代理人：孙某，系被告高贤馨母亲，即本案被告。被告：樊庆芳，女，1957年11月30日生，汉族，住江苏省泰兴市。原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行与被告孙某、高贤馨、樊庆芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序审理，后因被告下落不明依法转为普通程序审理，并于2019年12月27日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行的委托诉讼代理人曹宁到庭参加诉讼，被告孙某、高贤馨、樊庆芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙某、高贤馨、樊庆芳在继承高兴景遗产范围内归还原告借款本金194743.21元；2、判令被告孙某、高贤馨、樊庆芳在继承高兴景遗产范围内归还原告利息4851.09元、罚息222.11元（暂计算至2019年8月6日），同时承担至归还借款之日期间的逾期罚息（按年利率4.802%计算）；3、判令被告孙某、高贤馨、樊庆芳在继承高兴景遗产范围内承担律师费12888元；4、被告孙某、高贤馨、樊庆芳承担本案诉讼费用；5、被告如不履行还款义务，原告有权对坐落于苏州工业园区×××室房屋经协议折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实与理由：2008年，原告与高兴景签订了《个人一手住房贷款合同》。该合同项下，原告向高兴景放贷27.4万元用于购买坐落于苏州工业园区×××室房屋，借款期限300个月，还款方式为按约等额本息，并以所购房屋为借款提供抵押担保，办理了抵押登记手续。2018年1月31日，高兴景死亡，三被告作为高兴景的法定继承人，未按约归还本息，原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼。被告孙某、高贤馨、樊庆芳未作答辩，也未向本院提交证据。原告围绕其诉讼请求，依法提交了《个人一手住房贷款合同》、借款借据、户口注销证明、本院向泰兴市公安局调查的工作记录、房屋他项权证、律师函及邮寄凭证、聘请律师合同、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询等证据，被告孙某、高贤馨、樊庆芳未到庭质证，本院对上述证据进行了审核。根据当事人的陈述及经审核后的证据，本院查明事实如下：2008年7月23日，高兴景(借款人、抵押人)与中国银行股份有限公司苏州城中支行(贷款人)签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定:本合同项下贷款金额为274000元，贷款期限为300个月，自贷款人实际放款日起算；本合同项下贷款用于购买苏州工业园区×××室房屋；还款方式为按月等额本息还款；本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；借款人以本合同项下所购房屋提供抵押担保；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物；借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，出现违约事件时，贷款人有权采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用(包括律师费用)由借款人承担。合同还约定了其他内容。2008年7月24日，中国银行股份有限公司苏州城中支行向高兴景发放贷款274000元，贷款月利率5.54625‰，高兴景在借款借据上签名确认。2009年12月18日，高兴景将其名下所有的位于苏州工业园区×××室房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为中国银行股份有限公司苏州城中支行，他项权利种类为抵押，债权数额为274000元。上述合同履行过程中，贷款未能按约归还。截至2019年8月6日，尚欠借款本金194743.21元、利息4851.09元、罚息（含复利）222.11元。原告为实现本案债权，与北京大成(苏州)律师事务所订立《聘请律师合同》1份，并约定律师费22288元。另查明，中国银行股份有限公司苏州城中支行于2013年2月17日名称变更为中国银行股份有限公司苏州姑苏支行。再查明，高兴景于2018年1月31日死亡，其法定继承人分别为配偶孙某、女儿高贤馨、母亲樊庆芳。本院认为，原告与高兴景签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人的真实意思表示，依法成立有效，双方均应按约履行各自义务。原告按约发放贷款，在借款人高兴景死亡后，被告孙某、高贤馨、樊庆芳作为高兴景的法定继承人未按约偿还借款本息，已构成违约，现原告要求三被告在继承高兴景遗产的范围内偿还尚欠的借款本息及为实现债权所产生的律师代理费用，本院予以支持。高兴景将其所有的房屋作为债务的抵押担保并办理了抵押登记手续，原告请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告孙某、高贤馨、樊庆芳经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙某、高贤馨、樊庆芳于本判决发生法律效力之日起十日内在继承高兴景遗产的范围内归还原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金194743.21元、利息4851.09元、罚息（含复利）222.11元（暂计算至2019年8月6日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际给付之日止）。二、被告孙某、高贤馨、樊庆芳于本判决发生法律效力之日起十日内在继承高兴景遗产的范围内承担原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失12888元。三、如被告孙某、高贤馨、樊庆芳未履行上述第一、二项债务以及本案案件受理费、公告费，原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行有权对登记在高兴景名下的坐落于苏州工业园区×××室房屋（抵押登记债权数额274000元）经协议折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4632元，公告费600元，合计5232元，由被告孙某、高贤馨、樊庆芳负担，于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  邵昌生人民陪审员  时福良人民陪审员  周国英二〇一九年十二月二十七日法官 助理  柏 莹书 记 员  王梦珂