广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初1424号 原告：吴荣兴，男，1975年2月20日生，汉族，医生，住广西柳州市柳北区，现住广西柳州市。 原告：黄凤萍，女，1978年12月28日生，壮族，无固定职业，住广西柳州市柳北区，现住广西柳州市。 两原告的共同委托诉讼代理人：肖冬梅，广西银正律师事务所律师。 被告：柳州市名城房地产经纪有限责任公司，住所地：柳州市荣军路246号鸿泰名城1-19至23号门面，统一社会信用代码：91450200MA5KDNBD4C。 法定代表人：覃严欢，该公司董事。 被告：龙双彦，女，1963年1月17日生，汉族，住广西柳州市柳北区。 被告：覃严欢，女，1988年10月25日生，壮族，住广西柳江区。 原告吴荣兴、黄凤萍与被告柳州市名城房地产经纪有限责任公司（以下简称名城公司）、龙双彦、覃严欢委托合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告吴荣兴、黄凤萍的委托诉讼代理人肖冬梅到庭参加诉讼。被告名城公司、龙双彦、覃严欢经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告吴荣兴、黄凤萍向本院提出诉讼请求：1.判令被告名城公司、龙双彦支付原告房款195000元；2.判令被告名城公司支付原告违约金和滞纳金15080元（违约金按每日100元计算，从2018年10月31日计算至2019年2月11日为10400元；滞纳金按每月3%计算，从2019年2月12日计算至2019年3月7日为4680元，之后滞纳金继续计算至被告名城公司实际支付完毕房款止）；3.判令被告龙双彦承担两原告向被告名城公司主张的违约金和滞纳金中的6780元（违约金和滞纳金总和以15080元为限，暂从2018年10月31日计算至2019年3月7日，之后滞纳金继续计算至被告龙双彦实际支付完毕房款后）；4.被告名城公司支付两原告委托律师代理本案诉讼所支出的律师代理费人民币9900元；5.被告覃严欢在未出资本息范围内对被告名城公司的所有债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任;6.三被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告当庭变更第五项诉讼请求：被告覃严欢对被告名城公司的上述所有债务承担连带清偿责任。事实及理由:2017年7月21日，两原告与被告名城公司签订了《房屋转让委托合同书》，约定：原告将坐落于柳州市柳北区雀儿山路三区╳栋╳单元╳号的房屋委托给名城公司销售，房产总价格为200000元，最终成交价超出200000元的部分作名城公司的销售佣金；名称公司于合同签订时支付原告代理售房定金5000元，剩余195000元于名城公司拿到《公证委托书》《房屋所有权证》《国有土地使用证》原件后360日到期次日一次支付，逾期则每日赔偿原告100元违约金。合同签订后，名城公司支付了5000元定金，双方办理了公证委托手续，原告按约定将《公证委托书》《房屋所有权证》《国有地地使用证》原件交给了名城公司，然而名城公司却未能按期支付房屋剩余价款。2018年7月26日双方签订《协议》，约定两原告将房屋授权给名城公司销售的代理权续期到2018年10月30日，如到期名城公司仍未售出房屋，需一次性支付剩余房款195000元；如未能支付，两原告可起诉且所需的律师费由名城公司承担。然而到期后，名城公司未售出房屋亦未支付房款。2018年11月8日，名城公司、龙双彦与原告签订《补充协议》，约定两被告在2018年12月31日前支付50000元，2019年2月11日前支付145000元，若逾期未支付，原告按月息3%收取滞纳金。然而至原告起诉时止，名城公司依然分文未付，故龙双彦与名城公司应共同承担支付房款的义务。实际上，名城公司已于2018年11月将房屋过户卖给了第三人。名城公司的发起人龙双彦及覃严欢均未实缴出资，名城公司名下无任何资产，及名城公司的资产不足以维持日常经营，从该公司注册至今均对外开展业务，以及该公司的性质为一人有限责任公司，所以原告认为名城公司与其股东存在财产混同。另外，原告与名城公司签订的《协议》约定了名城公司逾期支付剩余房款时，原告可起诉且所需的律师费由名城公司承担。综上所述，为维护合法权益，故原告提起诉讼，请求法院判如所请。 被告名城公司、龙双彦、覃严欢未作书面答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。原告提交了以下证据： 1.2017年7月21日《房屋转让委托合同书》一份，证明：两原告于2017年7月21日与名城公司签订委托合同书，约定两原告将坐落于柳州市雀儿山路3区╳栋╳单元╳号的房屋委托给名城公司销售；名城公司于签订合同当日交付定金5000元，两原告于签订合同起5日内配合名城公司到公证处办理公证委托书，并将房产所有权证原件交付给名城公司；名城公司于拿到前述证件原件起360日到期次日一次性支付剩余房款195000元给两原告；无论该房产在房产局或银行成交价为多少，均以本合同约定的房屋总价为准。 2.2018年7月26日《协议》一份，证明：两原告于2018年7月26日与名城公司约定了将该房屋授权出卖的期限续至2018年10月30日，如到期后名城公司仍未成功售出房屋需一次性支付剩余房款195000元给两原告；并且约定了如名城公司未能如期支付，两原告诉讼所支出的律师费由名城公司承担。 3.《查档结果证明书》一份，证明：涉案的房产已在房产局办理了注销登记，已不在两原告名下。 4.2018年10月8日《柳州市存量房买卖合同》一份，证明：2018年10月8日名城公司的工作人员韦俊代理两原告与案外人签订了房屋买卖合同将涉案的房产转交给了案外人。 5.2018年11月8日《补充协议》一份，证明：两原告于2018年11月8日与龙双彦约定了龙双彦应在2018年12月31日前支付50000元给两原告，在2019年2月11日前支付145000元，如龙双彦未支付需按月息3%承担滞纳金。 6.《委托代理合同》一份； 7.律师代理费收据一份； 证据6、7共同证明：两原告委托律师支出的律师代理费为9900元。 8.《公司登记（备案）申请书》、《柳州市名城房地产经纪有限责任公司股东决定》、《柳州市名城房地产经纪有限责任公司章程》、2016年11月18日《出资转让协议》各一份，证明：龙双彦是名城公司的发起人，于2016年11月18日将全部股权转让给了覃严欢，截止到当日实缴出资10000元。 9.《柳州市不动产查档结果证明书》、《公证书（含委托书）》各一份，证明：涉案房屋于2018年11月16日办理了转移登记至他人名下及注销登记，公证书证明两原告按照房屋转让书的约定办理了委托转让涉案房屋的公证手续，委托名城公司指定的人员韦俊全权办理涉案房屋的手续。 被告名城公司、龙双彦、覃严欢未到庭亦未提交证据，视为放弃举证和质证的权利。 本院认为，原告提交的证据1-9客观、真实，与本案有关联性，本院对前述证据予以采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 位于柳州市╳房屋（以下简称“案涉房屋”）的原所有权人为原告吴荣兴、黄凤萍。2017年7月21日，吴荣兴、黄凤萍作为甲方与被告名城公司作为乙方签订一份《房屋转让委托合同书》，约定：甲方自愿将案涉房屋委托给乙方销售，房屋总价款为200000元；签订委托合同当日乙方支付代理售房定金5000元给甲方，该款在房产过户时充抵房款；甲方于3日内交房屋钥匙给乙方销售并且同意乙方装修，甲方须签订本合同之日起5日内配合乙方到公证处办理《公证委托书》，将该房产的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》证件原件交给乙方全权委托给乙方指定的人员办理该房产的相关买卖手续；剩余房款195000元乙方于拿到《公证委托书》及该房产《房屋所有权证》、《国有土地使用证》证件原件当日算起到360日到期次日一次性结算完全部剩余房款给甲方，逾期不支付则每日赔偿违约金100元给甲方；不论上述房产在房产局或银行所填写的成交价是多少，最终成交价以本协议约定的房产总价为准；甲方同意乙方以200000元作为销售底价，最终成交价超出的部分作为乙方的销售佣金；等等。前述合同落款处，吴荣兴、黄凤萍在“甲方”处签名并捺指印，名城公司在“乙方”处加盖公章。 2018年7月26日，名城公司作为甲方与吴荣兴、黄凤萍作为乙方签订《协议》一份，就乙方将案涉房屋委托给甲方负责人出售的事宜作补充约定：甲方与乙方签订的《房屋转让委托合同书》已于2018年7月23日到期，经甲乙双方协商一致，乙方同意将该房屋授权给甲方的代理权续约至2018年10月30日止；如在续约期限到期，甲方仍然未能成功售出该房屋，甲方需一次性支付剩余房款195000元给乙方，甲方逾期未支付，乙方有权收回该房屋的房产证和土地证原件；甲乙双方约定，在续约期限内甲方支付给乙方滞纳金4500元，甲乙双方约定的每次支付期限为最终期限，如甲方未能如期支付给乙方，乙方可诉讼至鱼峰区法院要求强制执行，诉讼所需费用及律师费由甲方承担（包括乙方聘请律师的诉讼费、律师费、差旅费）；等等。《协议》落款处，龙双彦在“甲方负责人”处签名并捺指印，名城公司在“甲方”处加盖公章，吴荣兴兼代黄凤萍在“乙方”处签名并捺指印。 2018年11月8日，龙双彦作为甲方与吴荣兴作为乙方签订一份《补充协议》，就乙方将案涉房屋委托给甲方负责人出售的事宜作补充约定：甲方在2018年12月31日前支付50000元，剩余房款145000元在2019年2月11日前支付给乙方；甲方逾期未支付，乙方按月息3%收取剩余房款的滞纳金。《补充协议》落款处，龙双彦在“甲方”处签名并捺指印，吴荣兴在“乙方”处签名并捺指印。 另查明，2017年7月26日，吴荣兴、黄凤萍作为委托人出具一份《委托书》，委托案外人韦俊作为两原告的代理人，以两原告名义办理案涉房屋出售事宜，包括与买方签订房产买卖协议，代收全额售房房款，到房产局、土地局、不动产登记部门办理房地产过户手续，如买方以按揭贷款方式购买案涉房屋，则配合买方与银行签订按揭贷款手续及与之相关的其他手续，售房款则进受托人的银行账户等等，委托期限从2017年7月26日至2019年7月26日。广西壮族自治区桂林市桂林公证处于2017年7月26日出具（2017）桂桂证民字第16501号《公证书》，对吴荣兴、黄凤萍的委托行为进行公证。2018年10月8日，案外人韦俊作为吴荣兴、黄凤萍的委托代理人，将案涉房屋出售给案外人蓝善松，双方签订《柳州市存量房买卖合同》一份。据柳州市自然资源和规划局出具的《柳州市不动产查档结果证明书》载明：经查，黄凤萍、吴荣兴位于雀儿山路三区╳栋╳单元╳已于2018年11月16日办理转移登记转移到他人名下/办理注销登记。 又查明，吴荣兴、黄凤萍为维护其合法权益，于2019年3月7日与广西银正律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托该所律师作为其在本案的诉讼代理人，并支付律师代理费9900元。 再查明，名城公司于2016年8月18日成立，类型为有限责任公司（自然人独资）。龙双彦原系该公司的法定代表人及投资人，注册资本为200万元。2016年11月18日，龙双彦与覃严欢签订《出资转让协议》，约定：龙双彦将其持有的名城公司200万元出资（占注册资本的100%）全部转让给覃严欢，在办理相关转让手续后，退出股东会，不再承担公司的债权债务。同日，覃严欢与龙双彦签署的《柳州市名城房地产经纪有限责任公司股东决定》载明：公司注册资本已缴纳1万元，余下部分由覃严欢于2046年12月31日缴纳完全；免去龙双彦执行董事经理及法定代表人职务，委派覃严欢为新任执行董事并兼任经理，任命执行董事覃严欢为法定代表人。 本院认为，原告与名城公司签订的《房屋转让委托合同书》、《协议》以及原告与龙双彦签订的《补充协议》是双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，本院对此予以确认。双方当事人均应按协议约定全面履行自己的义务。关于房款，根据《协议》约定，如在续约期限到期即2018年10月30日止，名城公司仍未能成功售出案涉房屋，需一次性支付剩余房款195000元给原告，据此推定，无论名城公司能否在2018年10月30日前售出案涉房屋，均应在2018年10月30日前支付原告剩余房款195000元。现付款期限已届满，名城公司至今未支付原告剩余房款195000元，应按《协议》承担继续履行等违约责任。故原告主张名城公司支付剩余房款195000元，合理合法，本院对此予以支持。 关于违约金和滞纳金，根据《房屋转让委托合同书》约定，名城公司逾期不支付房款则每日赔偿违约金100元给原告，现原告主张名城公司支付从2018年10月31日起（含起算日）计至2019年2月11日止期间的违约金10400元（104天×100元），符合合同约定，本院对此予以支持。至于原告主张名城公司按月利率3%支付滞纳金，没有事实依据，本院对此不予支持。 关于律师代理费，因《协议》明确约定如名城公司未能如期支付款项给原告，原告诉讼所需律师费由名城公司承担，现名城公司的违约行为导致原告支出律师代理费9900元，且该项费用收取标准符合《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》的规定，本院对此予以支持，由名城公司承担律师代理费9900元。 关于龙双彦的责任承担，根据《补充协议》约定，龙双彦在2018年12月31日前支付50000元，剩余房款145000元在2019年2月11日前支付给原告，龙双彦逾期未支付，原告按月息3%收取剩余房款的滞纳金，从前述约定内容表明，龙双彦自愿加入原告与名城公司之间的债务，构成并存的债务承担。现双方约定的付款期限已届满，龙双彦未按约定付款，应与名城公司共同承担剩余房款195000元的清偿责任。关于滞纳金，实为违约金，鉴于龙双彦违约逾期付款导致原告的实际损失主要为资金占用期间的利息损失，现原告主张按月利率3%计算违约金过高，本院根据公平原则调整为按月利率2%计算，原告可主张龙双彦支付违约金（违约金计算：以剩余房款195000元为基数，按月利率2%，从2019年2月11日起计算至实际清偿之日止）；至于原告主张的违约金超出部分，没有事实和法律依据，本院对此不予支持。 关于覃严欢的责任承担，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”本案中，覃严欢未能证实其自己的财产独立于公司的财产，故应对名城公司的债务承担连带清偿责任。被告名城公司、龙双彦、覃严欢经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告柳州市名城房地产经纪有限责任公司、龙双彦共同支付原告吴荣兴、黄凤萍剩余房款195000元； 二、被告柳州市名城房地产经纪有限责任公司支付原告吴荣兴、黄凤萍违约金10400元、律师代理费9900元，合计20300元； 三、被告龙双彦支付原告吴荣兴、黄凤萍违约金（违约金计算：以剩余房款195000元为基数，按月利率2%，从2019年2月11日起计算至实际清偿之日止）； 四、被告覃严欢对被告柳州市名城房地产经纪有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告吴荣兴、黄凤萍的其他诉讼请求。 案件受理费4600元，保全费1570元，公告费560元，合计6730元（原告已预交），由原告吴荣兴、黄凤萍负担131元，被告柳州市名城房地产经纪有限责任公司、覃严欢、龙双彦负担6599元。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  李 旎 人民陪审员  余丽莉 人民陪审员  欧 羽 二〇一九年十二月十七日 书 记 员  陈 丹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。