河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初15708号原告：王悦玲，女，1965年8月2日出生，汉族，住河南省叶县。委托诉讼代理人：郭召辉，河南若讷律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐倩，河南若讷律师事务所律师。被告：河南小小家房地产营销策划有限公司，住所地郑州市二七区淮河路人和路升龙国际A区2单元5号楼3123号。法定代表人:潘建卫，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：魏瑞娟，北京天驰君泰（郑州）律师事务所律师。第三人：李光贺，男，1988年11月14日出生，汉族，住河南省登封市。第三人：张晓，女，1996年12月27日出生，汉族，住河南省卫辉市。第三人：姚俊，女，1991年12月29日出生，汉族，住河南省罗山县。原告王悦玲与被告河南小小家房地产营销策划有限公司（以下简称小小家公司）房屋租赁合同纠纷一案。本院于2019年10月11日立案后，依据被告小小家公司的申请，依法追加李光贺、张晓、姚俊作为第三人参加诉讼，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王悦玲的委托诉讼代理人齐倩，第三人李光贺、张晓到庭参加诉讼，被告小小家公司、第三人姚俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。王悦玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房租10365元并赔偿财产损失11850元，以及逾期利息396.17元(以22215元为基数按年利率6％，自2019年4月25日计算至实际给付之日止，现暂计算至2019年8月10日)；2.本案的诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，王悦玲将第1项诉讼请求变更为：判令被告支付原告房租10365元并赔偿财产损失8850元，以及逾期利息(以19215元为基数，按银行同期贷款利率，自2019年4月25日起计算至实际给付之日止)。事实和理由：2017年7月28日，原、被告签订《房屋出租委托合同》，合同约定:甲方(原告)将坐落于郑州市郑东新区五洲小区7号院2号楼3单元8楼北户的房屋，委托乙方(被告)对外出租，委托期限共计24个月，即2017年8月10日起至2019年8月10日止，房屋每月租金为3455元，房租按季度交付，房屋及附属设施，设备(含家电)因乙方及其代理客户使用不当或人为破坏而造成损坏的，乙方负责修复。合同到期后，原告要求验收房屋，却发现该房屋内家具家电均丢失，室内装饰装修多处被破坏，且被告仍拖欠原告一个季度的房租未支付。原告要求被告支付剩余房租并赔偿财产损失，但被告对此不予理睬。故原告诉至法院，请求判如所请。小小家公司缺席，未做答辩。李光贺述称，因被告未退还租房押金，故其将屋内的一台空调拉走，待被告退还押金后归还空调。张晓述称，其没有拿过房屋内任何物品，被告未退还租房押金。姚俊缺席，未做陈述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月28日，王悦玲（甲方）与小小家公司（乙方）签订《房屋出租委托合同》一份，主要约定：甲方将坐落于郑东新区五洲小区7号院2号楼3单元8楼北户的房屋委托乙方对外出租；委托期限共计24个月，即2017年8月10日起至2019年8月10日止；合同签订后，甲方同意每年预留30天不计算租金，作为乙方接洽承租的工作期，工作期后从2017年9月10日开始计算租金，即自委托之日起每年乙方给甲方11个月的房租；房屋每月租金3455元，房租按季度交付，具体付款日期第一次2017年8月10日6910元、第二次2017年10月25日10365元……第八次2019年4月25日10365元；房屋及附属设施、设备（含家电）因乙方及其代理客户使用不当或人为破坏而造成损坏的，乙方负责修复。合同附件1“物品交接单”显示：抽油烟机1、燃气灶1、热水器1、坐便器1、空调4、床3、床垫3、衣柜3、沙发1、椅子4、餐桌1。合同签订后，王悦玲将涉案房屋交给小小家公司，小小家公司将涉案房屋出租给李光贺、张晓等人使用。李光贺以小小家公司未退还租房押金为由，在退租时拉走涉案房屋内的空调1台。王悦玲称：1、小小家公司按照合同约定足额支付了第一次至第七次的租金，但未支付第八次租金；2、收房时，涉案房屋内丢失热水器1台（价值850元）、空调4台（价值7000元）、床2张（价值1300元）、衣柜3组（价值1350元）、椅子4把及餐桌1张（价值1350元），合计11850元，因其中一名租客王林坤已向王悦玲赔偿2台空调及1组衣柜共计3000元，故王悦玲要求小小家公司赔偿剩余财产损失8850元。王悦玲为证明其损失情况，提交照片5张及“装修费用合计”（系手写，无书写人的签名及印章）。本院认为，原、被告签订的《房屋出租委托合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告已将涉案房屋交付被告对外出租，被告应按照合同约定的时间和金额向原告支付租金。根据合同约定，被告应于2019年4月25日向原告支付第八次租金10365元，被告逾期支付的行为已经构成违约，故原告要求被告支付租金10365元，理由正当，证据充分，本院予以支持。关于原告主张的财产损失，合同到期后，被告应将涉案房屋及屋内物品交还原告，如发生物品的丢失毁损，被告应承担赔偿损失的违约责任。根据现有可查明的事实，涉案房屋内缺少空调1台，该台空调虽由第三人李光贺拉走，但原告基于合同纠纷起诉被告，被告作为合同的相对方，应承担因违约给原告造成的损失。关于该台空调的价值，根据原告陈述的案外人王林坤赔偿2台空调及1组衣柜共计3000元，同时结合空调的市场价格和使用折旧情况，本院酌定为1200元。关于原告主张的其他物品损失，原告仅提交照片及“装修费用合计”，未提交收房时经原、被告确认的交接单以及购买物品的发票等凭证，仅凭现有证据不能证明原告主张的物品丢失情况及物品价值。故被告应向原告赔偿的财产损失应以1200元为限，原告超出给范围的诉讼请求，本院不予支持。因被告逾期支付租金及财产损失，故原告要求被告支付逾期利息损失，本院予以支持，但自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准取消，故自2019年8月20日起应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息损失。关于利息的起算时间，合同约定了支付租金的时间，故逾期支付租金的利息应从合同约定的付款时间开始计算即2019年4月25日；合同到期后，原告将涉案房屋收回，被告应在此时向原告支赔偿财产，故逾期赔偿财产损失的利息应从合同到期日开始计算即2019年8月10日。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和举证的权利，由此产生的不利后果，由被告自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及相关法律规定，判决如下：被告河南小小家房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王悦玲租金10365元，赔偿财产损失1200元，并支付逾期利息（逾期利息以10365元为基数，自2019年4月25日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付；以1200元为基数，自2019年8月10日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）。驳回原告王悦玲的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费365元，减半收取计183元，由原告王悦玲负担88元，被告河南小小家房地产营销策划有限公司负担95元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  宋文梅二〇一九年十二月十八日书记员  郭丽鹏