湖南省常德市鼎城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0703民初3998号 原告：曾国利，男，1982年2月18日出生，汉族，住湖南省石门县。 委托诉讼代理人：雷志明，常德市鼎城区蓝天法律服务所法律工作者。 被告：王兵，男，1967年5月4日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。 委托诉讼代理人：周佳勇，湖南先锋律师事务所专职律师。 委托诉讼代理人：洪振湘，女，1967年9月26日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。系王兵妻子。 原告曾国利与被告王兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾国利及其委托诉讼代理人雷志明、被告王兵及其委托诉讼代理人周佳勇、洪振湘均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曾国利向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付原告应得的室内装修、电路电器改造、提前搬迁奖等76277元，返还多收的房屋租赁费5000元，赔偿经营损失30000元，共计111277元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年3月9日左右，原告从被告处租赁了被告位于常德市桥南副食城2栋16号门面房用于经营食杂批发部，原告租赁房屋后，对该门面房进行了重新装修、电源改造和吊顶等；2017年12月，因城市改造需对副食城进行拆迁，经过摸底评估，应补偿给原告款项有停业损失36093元、提前搬迁奖20000元、搬迁费3000元及部分装修补偿款17184元（墙漆6687元、开关插座300元、前广告牌1568元、后广告牌850元、木门500元、铝合金吊架432元、木隔断1347元、煤灶500元、瓷砖案台700元、木阁楼4300元）等共计76277元，在被告与征拆办2019年5月7日签订征收补偿协议后，上述款项与房屋征拆补偿款一起打入了被告银行账户；后原告多次要求被告给付上述款项，但被告拒不给付。另外，被告明知副食城将于2018年12月31日停水停电会影响原告生意，还于2018年8月23日向原告收取了5000元房租，并给原告造成经济损失30000元。在多次协商未果的情况下，原告为维护自身的合法权益，故具状起诉。 王兵辩称：1、王兵不是本案适格被告，原告的租赁合同是与洪振湘签订的，原、被告之间并不存在租赁合同关系；2、原告与洪振湘签订的《房屋租赁合同书》已于2017年9月17日到期，之后双方并未继续签订合同，但原告仍然占用被告的门面拒不搬离，应当承担门面占用费；3、被告系涉案房屋所有权人，是适格的被征收人，曾国利不是法律规定的被征收人，也不是《房屋征收补偿决定书》确定的补偿对象，且《房屋租赁合同书》已明确约定“如因市场拆迁等不可抗力原因需要终止合同......乙方不得索取任何补偿费用”“甲方不负责赔偿乙方的装修费用，乙方自添的设施可以带走”，所以装修、附属设施补偿费及停业损失费、提前搬迁奖等均应由王兵享有。综上，原告的诉请缺乏事实和法律依据，恳请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉辩主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据举证质证情况及当事人陈述，本院查明如下案件事实：2010年3月，原告租用被告位于常德市鼎城区玉霞街道临江社区桥南副食城2栋16号的门面用于经营“小曾食杂批发部”，租赁方式为整体出租；2016年3月20日，原告与被告妻子洪振湘签订《房屋租赁合同书》，约定租赁时间从2016年3月20日至2017年3月19日，2017年3月20日双方续签了《房屋租赁合同书》，约定租赁时间从2017年3月20日至2017年9月19日，上述《房屋租赁合同书》第三条约定“如因市场拆迁等不可抗力原因需要终止合同，租金按实际时间1000元/月计算，甲方在乙方搬离完成当日退还剩余月份租金。乙方不得索取任何补偿费用”，第七条约定“如因国家、政府或其它不可抗拒的原因，致使不能履行本协议合同时，本协议自行终止。甲方不负责赔偿乙方的装修费用，乙方自添的设施可以带走”；上述合同期满后，双方再未签订书面合同；2018年8月23日，洪振湘从原告处收取了2018年2月至6月的房租5000元，之后再未收取房租；因棚户区改造，原告所租赁门面被常德市鼎城区人民政府征拆，2019年5月7日，被告与常德市鼎城区国有土地上房屋征收与补偿工作办公室签订《国有土地上房屋征收补偿协议》，被告共获得各类征收补偿款共计1495679元，其中装饰设施补偿费68646元，提前搬迁奖20000元，停产停业损失补偿费36093元，搬迁费3000元。原告认为上述征收补偿款中的停产停业损失补偿费、提前搬迁奖、搬迁费及部分装饰设施补偿款17184元（墙漆6687元、开关插座300元、前广告牌1568元、后广告牌850元、木门500元、铝合金吊架432元、木隔断1347元、煤灶500元、瓷砖案台700元、木阁楼4300元）应由原告享有，另认为在房屋确定征拆后，被告还多收取了原告房租5000元，并造成原告经济损失30000元，被告应予返还和赔偿。协商未果后，遂向法院提起诉讼。 另查明，被告与洪振湘系夫妻关系。还查明，涉案门面系商业性质，其所在的桥南副食城于2018年12月31日停水停电并歇业。庭审过程中，原告陈述其在所租赁门面正常经营至2018年12月31日。 本院认为，本案的争议焦点为：1、原、被告之间是否存在房屋租赁关系，王兵是否为本案适格被告？2、被告是否应当给付原告停产停业损失补偿费36093元、提前搬迁奖20000元、搬迁费3000元及部分装饰设施补偿款17184元（墙漆6687元、开关插座300元、前广告牌1568元、后广告牌850元、木门500元、铝合金吊架432元、木隔断1347元、煤灶500元、瓷砖案台700元、木阁楼4300元）？3、被告是否应当返还房屋租金5000元？4、原告是否存在经营损失？ 关于焦点1，根据本院查明的事实，王兵与洪振湘系夫妻关系，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定，本案中涉案房屋的被征收人虽为王兵，但洪振湘作为王兵妻子，有权与原告签订《房屋租赁合同书》，原、被告之间存在房屋租赁关系，且王兵作为房屋被征收人，是原告应得补偿款项的给付义务人，故王兵是本案适格被告；原、被告在2017年9月19日合同到期后，未再签订书面租赁合同，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”故自2017年9月20日起原、被告之间为不定期租赁法律关系。 关于焦点2，本案中原、被告之间系租赁合同法律关系，原告能否享有停产停业损失补偿费、提前搬迁奖、搬迁费及部分装饰设施补偿款，应从法律规定和当事人约定两个方面来确定，有约定从约定，无约定从法定。对于停产停业损失补偿费和提前搬迁奖，停产停业损失是生产、经营性用房被征收后无法继续生产、经营的损失，提前搬迁奖是在房屋征收补偿方案确定的签约期限内签订补偿协议而给予的奖励，《常德市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十八条第一款规定“征收生产、经营性用房，造成被征收人停产停业直接损失的，按照不超过被征收房屋评估价值7‰的6倍给予补偿”，第二十九条规定“在房屋征拆补偿方案确定的签约期限内签订补偿协议的，房屋征收部门可以给予被征收人适当的奖励和补助”，由此可以确定停产停业损失和提前搬迁奖的补偿对象均为被征收人，即被征收房屋的产权人，并非承租人，同时《房屋租赁合同书》第三条约定“如因市场拆迁等不可抗力原因需要终止合同......乙方不得索取任何补偿费用”，故原告不享有获得本案被征拆房屋停产停业损失补偿费、提前搬迁奖的权利，对原告的该项诉讼请求本院不予支持。对于装饰设施补偿款，本案中原、被告之间的租赁关系自2017年9月20日起为不定期租赁，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同……”，双方当事人可以随时解除合同，不定期租赁合同的租赁期限随合同解除而期满。原、被告双方明知本案涉案房屋将被常德市鼎城区人民政府征收，房屋租赁合同无法继续履行，且2018年6月后王兵再未收取曾国利的房租，可以认定双方的不定期租赁合同已经解除，根据《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十二条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外”，《房屋租赁合同书》第七条约定：“如因国家、政府或其它不可抗拒的原因，致使不能履行本协议合同时，本协议自行终止。甲方不负责赔偿乙方的装修费用，乙方自添的设施可以带走”。原告长时间租赁被告的房屋进行生产经营，为方便生产生活，必然添置了部分生产生活设施，根据本院查明的事实，本院确认原告主张的装饰设施补偿明细中原告添置的设施有前广告牌（1568元）、后广告牌（850元）、铝合金吊架（432元）、煤灶（500元）、瓷砖案台（700元），上述设施已经获得补偿，依据双方约定，因装修产生的补偿利益应归被告享有，原告自添设施产生的补偿利益应由原告享有，故对原告的该项诉讼请求本院部分予以支持。对于搬迁费，搬迁费是被征收房屋搬迁物资需支出的费用，原告租赁本案被征收房屋的租赁方式为整体租赁，房屋内需搬迁的物资均为原告所有，故本院认为该搬迁费应由原告享有，对原告的该项诉讼请求本院予以支持。 关于焦点3，《房屋租赁合同书》第三条约定“如因市场拆迁等不可抗力原因需要终止合同，租金按实际时间1000元/月计算......”，本案中被告收取原告房租至2018年6月，原告实际使用被征拆房屋正常经营至2018年12月31日，被告与房屋征拆部门签订《国有土地上房屋征收补偿协议》的时间为2019年5月7日，原告在其实际正常使用房屋期间仍需支付租金，被告并未多收房租，故对原告要求被告返还房屋租金5000元的诉讼请求，本院不予支持。 关于焦点4，原告认为桥南副食城将于2018年12月31日停水停电歇业会影响其生意,并因此给原告造成了经济损失,要求被告赔偿30000元，本院认为桥南副食城因政府征拆将于2018年12月31日歇业系众所周知的事实，原告对此完全可以提前进行安排,且原告提交的证据并不能证明其因此存在实际损失及损失的数额，原告的诉请于法于理无据，本院不予支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十二条、二百三十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款，《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十二条，《最高人民法院关于适用的解释（一）》第十七条第一款第二项，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第四条，《常德市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十八条第一款、第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告王兵于本判决生效之日起五日内给付原告曾国利装饰设施补偿款4050元、搬迁费3000元，共计7050元； 二、驳回原告曾国利的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2526元，减半收取1263元，由曾国利负担1238元，王兵负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审 判 员 姚运国 二〇一九年十二月二十七日 法官助理 汤亚伟 书 记 员 王雅岚 附相关法条: 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 2、《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 3、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。 4、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》 第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为： （一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。 （二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。 5、《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。 市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。 市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。 6、《常德市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》 第二十八条征收生产、经营性用房，造成被征收人停产停业直接损失的，按照不超过被征收房屋评估价值7‰的6倍给予补偿。 被征收人认为停产停业损失超过前款规定标准的，应当向房屋征收部门提供房屋征收前上一年度实际经营效益等相关证明材料，由房地产价格评估机构进行评估，并按照评估结果给予补偿。 被征收人未经法定机关批准擅自将住宅房屋改变为经营性用房的，征收时不给予停业损失补偿，但对于已取得合法的营业执照和税务登记证及缴税凭证，且满2年以上的可给予适当补贴；未经法定机关批准擅自改变非住宅房屋用途的，按照原用途计算停产停业损失。 第二十九条在房屋征收补偿方案确定的签约期限内签订补偿协议的，房屋征收部门可以给予被征收人适当奖励和补助。 7、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。