新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执行裁定书（2019）新01执异298号异议人（案外人）：鲁秀英，女，汉族，1941年11月30日出生，新疆伊犁毛纺厂退休职工，住新疆伊宁市。委托诉讼代理人：**，男，汉族，1969年1月14日出生，住新疆伊宁市。系鲁秀英之子。委托诉讼代理人：李晓红，新疆金天信律师事务所律师。申请执行人：聂培新，男，汉族，1958年11月22日出生，住广西防城港市。委托诉讼代理人：吴勇，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。被执行人：伊犁昊丰房地产开发有限责任公司，住所地：新疆伊犁州伊宁市飞机场路26号3-16-74号。法定代表人：贾新东，该公司总经理。本院在执行申请执行人聂培新与被执行人伊犁昊丰房地产开发有限责任公司（以下简称伊犁昊丰房产公司）合同纠纷一案中，异议人鲁秀英向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人鲁秀英称，我与被执行人伊犁昊丰房产公司于2013年1月28日签订《商品房买卖合同》，我购买了被执行人位于伊宁市××路房产，并于2013年9月3日支付购房款250000元，2015年4月10日支付269625元，以上共计支付购房款519625元。被执行人伊犁昊丰房产公司于2014年年底已将上述房产交付给我使用至今。综上，我是涉案房产的所有人，故请求法院解除对位于伊宁市××路房产查封。申请执行人聂培新辩称，异议人没有任何物权，亦不享有法律规定的其他足以阻却执行的合法权益。理由如下：首先，异议人没有在法院查封之前就涉案房屋签订真实、合法、有效的《商品房买卖合同》。其提供的《商品房买卖合同》中有“法定代表人”、“房号”处涂改。其次，不能证实异议人已经在法院查封前已实际占有了涉案房屋。再次，异议人购买的商铺未经合法登记，不发生任何物权效力，异议人不享有任何阻却执行的合法权益。最后，异议人在明知法院查封之后才开始支付首期房款，应当自行承担相应的法律后果。综上，异议人要求解封涉案房屋的异议请求没有事实和法律依据，依法应当驳回。本院审查查明，本院审理的原告新疆鸿丰典当有限责任公司（以下简称鸿丰典当公司）与被告伊犁昊丰房产公司、贾仲培、李文金、贾新东借款合同纠纷一案，于2013年10月25日作出的（2013）乌中民二初字第93号民事调解书，主要内容为：被告伊犁昊丰房产公司偿还原告鸿丰典当公司借款本金2000万元、利息400万元；被告贾仲培、李文金、贾新东不承担该案的民事责任。上述民事调解书已发生法律效力。因被执行人伊犁昊丰房产公司未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人鸿丰典当公司向本院申请强制执行，本院于2014年4月11日立案执行，执行过程中，本院作出（2014）乌中执字150号执行裁定及协助执行通知书。2017年6月6日，本院作出（2017）新01执异66号执行裁定，变更聂培新为本案申请执行人。案件审查过程中，异议人鲁秀英向本院提交伊犁昊丰房产公司与其在2013年1月28日签订的《商品房买卖合同》，约定：鲁秀英购买伊犁昊丰房产公司开发的位于伊宁市××路房屋，房款总价719625元，首付款519625元，余款200000元（因伊犁昊丰房产公司未办理房产过户手续，故至今未支付）。伊犁昊丰房产公司应当于2014年12月30日前交付买受人鲁秀英。案件听证过程中，鲁秀英的特别委托诉讼代理人**称，按照实际测绘面积，双方约定将房号由108号变更为107号，被执行人伊犁昊丰房产公司在房号的涂改处盖章确认。该合同变更事实由鲁秀英提交的伊犁正信测绘工程咨询有限公司制作的《昊丰大厦分户面积明细表（实测）》复印件予以证实。异议人鲁秀英提交的2013年9月3日、2015年4月10日伊犁昊丰房产公司向鲁秀英出具收据二张及**名下银行卡的交款凭证，证明伊犁昊丰房产公司收取鲁秀英购房款519625元；提交的2013年11月16日缴纳的***号门面的热计量表收据、2015年4月16日缴纳的107号门面的物业费收据（2015年1-4月）及采暖费发票、缴纳的108号门面用户费用明细清单（2015年8月30日至2018年11月1日的水费）、2019年9月28日缴纳的***号（有涂改痕迹）门面的物业费收款收据（2018年10月1日-2019年1月31日及2019年8月1日-2019年9月30日），证明伊犁昊丰房产公司给鲁秀英实际交付涉案房产的时间为2014年年底。提交的2019年11月21日伊宁市不动产登记信息，证明其无法办理过户手续的原因是涉案房产自2014年12月15日被法院查封至2021年7月16日，故非因其自身原因未办理过户登记。另查，本院在审理（2013）乌中民二初字第93号民事案件中，原告鸿丰典当公司于2013年6月17日向本院提出诉讼保全，2013年7月25日，本院依据（2013）乌中民二初字第93号-2号民事裁定书，查封被告伊犁昊丰房产公司名下位于伊宁市××路在内的多套房产的所有权。2013年11月29日，本院解除了上述多套房产所有权的查封，但不包括1层101-115号及2层201号房屋。查封期间届满，2018年7月17日，本院作出（2014）乌中执字第208号执行裁定书及协助执行通知书，继续查封伊犁昊丰房产公司名下位于伊宁市××路、2层***号（共计16间）房屋所有权，查封期限为三年，自2018年7月17日至2021年7月16日。2019年9月24日，本院作出（2019）新01执他65号执行裁定，裁定：本院作出的（2013）乌中民二初字第93号民事调解书由天山区人民法院受理执行。以上事实有（2013）乌中民二初字第93号民事调解书、（2014）乌中执字150号执行裁定及协助执行通知书、（2017）新01执异66号执行裁定书、（2013）乌中民二初字第93号-2号民事裁定书及协助执行通知书、（2014）乌中执字第208号执行裁定书及协助执行通知书、（2019）新01执他65号执行裁定书、《商品房买卖合同》、缴纳购房款凭证及收据、听证笔录等在卷为证。本院认为，本案的争议焦点是案外人鲁秀英要求排除执行的理由是否符合法律规定。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中，鸿丰典当公司于2013年6月17日向本院提出诉讼保全，2013年7月25日，本院依法查封伊犁昊丰房产公司名下位于伊宁市××路房产。鲁秀英与伊犁昊丰房产公司在《商品房买卖合同》中约定交付涉案房产的时间为2014年12月30日前，结合鲁秀英的特别委托诉讼代理人**在听证中陈述该房产交付时间在2014年年底，其占有该不动产的时间晚于本院查封涉案房产的时间。故案外人鲁秀英提出排除执行异议的请求，不符合上述法律规定，故鲁秀英的异议请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：驳回鲁秀英的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 邓 颖审判员 陈晓春审判员 刘瑞东二〇一九年十二月十六日书记员 阿热爱