江西省新余市渝水区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0502民初8379号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司新余市分行，住所地：新余市城北中山路968号暨阳翡翠城1#楼，统一社会信用代码：91360500669792011W。负责人：谌媛，该行行长。委托诉讼代理人：谢浩宇，江西三江合律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹玉，江西三江合律师事务所律师。被告：蒋兰平，男，1968年10月13日出生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。被告：龚清华，女，1967年3月15日出生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。被告：蒋冬梅，女，1973年7月10日出生，汉族，江西省丰城市人，住新余市渝水区。被告：徐志刚，男，1969年12月2日出生，汉族，江西省丰城市人，住新余市渝水区。被告：蒋冬连，女，1971年4月7日出生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。被告：潘菊根，男，1969年11月24日出生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。被告：龚卫华，男，1975年10月25日出生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。被告：新余市绵景园林苗卉有限责任公司，住所地:江西省新余市渝水区珠珊洞头村,统一社会信用代码：913605020929016144。法定代表人：蒋兰平，该公司总经理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新余市分行（下称原告）与被告蒋兰平（下称第一被告）、龚清华（下称第二被告）、蒋冬梅（下称第三被告）、徐志刚（下称第四被告）、蒋冬连（下称第五被告）、潘菊根（下称第六被告）、龚卫华（下称第七被告）、新余市绵景园林苗卉有限责任公司（下称第八被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢浩宇到庭参加诉讼，八被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原、被告诉辩内容一、原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金170万元，利息31384.74元（暂算至2019年9月6日），合计人民币1731384.74元并按合同约定支付自2019年9月7日至实际付清之日止的利息；2.判令第一、二被告向原告支付违约金17万元；3.判令原告对第一、二被告所有的位于新余市城北沿江路1219号暨阳·半岛豪园19栋1002室的房屋【产权证书号：余房权证城北字第××号】享有抵押权，并有权就以上房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令原告对第三、四被告所有的位于新余市城南运动路清华轩10栋B502室的房屋【产权证书号：余房权证Ｈ区字第××号】享有抵押权，并有权就以上房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.判令原告对第五、六被告所有的位于新余市城北北湖中路7栋2-10室的房屋【产权证书号：赣（2016）新余市不动产权第0006941号】享有抵押权，并有权就以上房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；6.判令第七、八被告对上述款项承担连带清偿责任；7.判令八被告共同向原告支付律师费15000元；8.本案诉讼费用由八被告共同承担。二、第四、六被告对抵押担保的事实无异议，但对借款具体情况并不清楚，认为担保时约定的抵押期限是一年，律师费过高。三、第一、二、三、五、七、八被告均未到庭，亦未向本院提交答辩状及证据材料。本院查明的事实一、2016年6月20日，第一、二被告与原告签订了一份《小额贷款额度借款合同》（合同编号：36003273216065060183），双方对授信额度、额度期限、额度使用、贷款用途、利率、还款、权利和义务、违约责任、合同变更解除和终止、争议解决方式等作了详细约定，其中可以结清循环使用的授信额度170万元，额度有效期36个月，自额度生效日起算，额度存续期内的前24个月为额度支用期，合同项下单笔支用借款最长期限为12个月，借款人发生如未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务等合同约定的违约情形的，贷款人有权要求借款人支付本合同金额10%的违约金。申请支用额度时，借款人应提交《中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款支用申请单》，贷款人审核同意并经借款人确认后，贷款人按约定发放贷款。借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同及《中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款支用审批单》中约定的内容确定。二、2016年6月20日，原告分别与第一、二、三、四、五、六被告签订了《小额贷款最高额抵押合同》，约定主合同为第一被告与原告于2016年6月20日签订的编号为36003273216065060183的《小额贷款额度借款合同》及其项下各单项业务合同，由第一、二被告以其共同所有的位于新余市城北沿江路1219号暨阳?半岛豪园19栋1002室的房屋【产权证书号：余房权证城北字第××号】，第三、四被告以其共同所有的位于新余市城南运动路清华轩10栋B502室的房屋【产权证书号：余房权证Ｈ区字第××号】，第五、六被告以其共同所有的位于新余市城北北湖中路7栋2-10室的房屋【赣（2016）新余市不动产权第0006941号】各自提供最高额为主合同项下债务本金人民币1700000元及其利息之和的最高额抵押担保，担保债权确定的期间为2016年6月20日至2018年6月20日，抵押期限自2016年6月20日至2021年6月20日，担保范围包括：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告实现债权、担保权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）等。并分别就房屋抵押事宜办理了抵押登记，权利证书号为赣（2016）新余市不动产证明第0004842号、赣（2016）新余市不动产证明第0004840号、赣（2016）新余市不动产证明第0004841号。三、2016年6月20日，第七被告与原告签订《小额贷款最高额保证合同》，约定主合同为第一被告与原告于2016年6月20日签订的编号为36003273216065060183的《小额贷款额度借款合同》及其项下各单项业务合同，由第七被告提供金额为主合同项下债务1700000元及其利息之和的最高额连带责任保证担保，保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期届满之日后两年止，保证范围为主合同额度存续期内各项债务本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、及原告实现债权、担保权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）等。四、2016年6月20日，第八被告向原告出具《企业保证函》，承诺为第一被告的借款提供连带责任保证，承担保证责任的范围为第一被告根据借款合同约定应向原告偿付的贷款本息（包括本金、利息、罚息、复利）、违约金、赔偿金及其他全部费用，保证期间为该小额贷款确定的债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止。五、2018年6月20日，第一被告填写《中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款支用申请单》，申请支用借款1700000元用于购买苗木，原告同意了被告的申请，其出具的《小额贷款业务审批表》中载明贷款金额1700000元，还款方式为按月计息，到期一次性还本，贷款利率为固定利率年利率5.22%。同日，原告依约通过受托支付方式将贷款通过第一被告的账户支付给合同约定的交易对象（案外人江西燕涞农业发展有限公司）并出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》一份，载明借款金额为1700000元，借款期限为12个月，自2018年6月20日至2019年6月20日，年利率5.22%，借款用途为购买苗木，还款方式为按月付息，到期一次性还本。六、贷款到期后，第一、二被告未能如期归还借款，第三、四、五、六、七、八被告亦未承担相应的担保责任。截至2019年9月6日，第一、二被告尚欠原告借款本金1700000元，利息31384.74元，合计人民币1731384.74元。七、2019年9月23日，原告与江西三江合律师事务所签订委托代理合同，原告实际支付律师代理费15000元。裁判理由及结果本院认为，本案属金融借款合同纠纷，第一、二被告与原告签订的《小额贷款额度借款合同》、原告分别与第一、二、三、四、五、六被告签订的《小额贷款最高额抵押合同》、原告与第七被告签订的《小额贷款最高额保证合同》、第八被告向原告出具《企业保证函》及第一被告申请借款、原告审批后同意并发放借款的行为是双方合意，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗，上述合同合法有效，本院予以确认。当事人应恪守合同约定，履行合同义务。现原告按约向第一被告发放了贷款1700000元，约定的贷款到期日为2019年6月20日，借款期限现已届满，但第一被告未按约定履行还款义务，实属违约，依法应承担相应的违约责任。经查明，截至2019年9月6日，第一被告尚欠原告借款本金1700000元、利息31384.74元，合计1731384.74元。故对原告的第一项、第二项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的主张，本院认为，第一、二被告以其共同所有的位于新余市城北沿江路1219号暨阳?半岛豪园19栋1002室的房屋【产权证书号：余房权证城北字第××号】，第三、四被告以其共同所有的位于新余市城南运动路清华轩10栋B502室的房屋【产权证书号：余房权证Ｈ区字第××号】，第五、六被告以其共同所有的位于新余市城北北湖中路7栋2-10室的房屋【赣（2016）新余市不动产权第0006941号】作为借款的抵押物为第一、二被告与原告签订《小额贷款额度借款合同》项下债务的借款提供最高额为1700000元及其利息之和的抵押担保，并办理了抵押登记，不动产登记证明【赣（2016）新余市不动产证明第0004842号、赣（2016）新余市不动产证明第0004840号、赣（2016）新余市不动产证明第0004841号】，原告系上述房产登记的抵押权人，现第一、二被告未按约定还款，故原告有权主张对上述抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额范围内优先受偿。第七被告作为涉案借款的连带责任保证人，因第一、二被告未按约履行还款义务，根据担保法的相关规定，应对第一、二被告所负债务承担连带担保责任。另，第八被告的各股东以书面形式一致同意为第八被告实际控制人即第一被告的1700000元贷款提供连带责任保证担保，故第八被告亦应承担连带担保责任。关于原告要求被告支付律师费15000元的诉请，因双方合同有明确约定，且原告已经实际支付该费用，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持；第一、二、三、五、七、八被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，因此产生的不利后果由其自行承担。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十五条，《中华人民共和国公司法》第十六条、第三十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒋兰平、龚清华应于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新余市分行归还借款本金1700000元、利息31384.74元（暂算至2019年9月6日），共计1731384.74元，并应从2019年9月7日起按双方合同约定承担上述款项的利息直至本息全部还清之日止；二、被告蒋兰平、龚清华应于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新余市分行支付违约金170000元；三、被告龚卫华、新余市绵景园林苗卉有限责任公司对本判决第一、二项债务承担连带清偿责任；四、被告蒋兰平、龚清华应于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新余市分行支付律师费15000元，被告蒋冬梅、徐志刚、蒋冬连、潘菊根、龚卫华、新余市绵景园林苗卉有限责任公司承担连带支付责任；五、如被告蒋兰平、龚清华未按上述第一、二、四项义务履行债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新余市分行对蒋兰平、龚清华所有的位于新余市城北沿江路1219号暨阳?半岛豪园19栋1002室【不动产登记证明：赣（2016）新余市不动产证明第0004842号】的房屋，蒋冬梅、徐志刚所有的位于新余市城南运动路清华轩10栋B502室【不动产登记证明：赣（2016）新余市不动产证明第0004840号】的房屋，蒋冬连、潘菊根所有的位于新余市城北北湖中路7栋2-10室【不动产登记证明：赣（2016）新余市不动产证明第0004841号】的房屋折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二、四项债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21913元，保全费5000元，合计26913元，由被告蒋兰平、龚清华负担，被告蒋冬梅、徐志刚、蒋冬连、潘菊根、龚卫华、新余市绵景园林苗卉有限责任公司承担连带支付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。审 判 长  程萍人民陪审员  罗燕人民陪审员  凌玉二〇一九年十二月三十日法官助理简伟兵书记员丁娇