北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初38号原告：马向兰，女，1956年10月21日出生。委托诉讼代理人：张慧敏，北京大成律师事务所律师。被告：张宗芝，女，1934年2月8日出生。委托诉讼代理人：马志敏（张宗芝之女），1954年3月26日出生。委托诉讼代理人：马志合（张宗芝之子），1962年10月11日出生。被告：马丽丽，女，1983年1月29日出生。被告：王倩，女，1988年8月12日出生。被告：杨正峰，男，1945年7月24日出生。被告：杨晓异，女，1953年7月1日出生。被告：杨小梅，女，1957年9月4日出生。被告：杨再新，男，1960年6月22日出生。被告兼被告杨正峰、杨晓异、杨小梅、杨再新的委托诉讼代理人：杨晓月，女，1955年9月13日出生。被告：成继承，男，1984年9月12日出生。原告马向兰与被告张宗芝、马丽丽、王倩、杨正峰、杨晓异、杨小梅、杨再新、杨晓月、成继承共有物分割纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马向兰及其委托诉讼代理人张慧敏，被告张宗芝的委托诉讼代理人马志敏、马志合，被告王倩，被告兼被告杨正峰、杨晓异、杨小梅、杨再新的委托诉讼代理人杨晓月，被告成继承到庭参加诉讼。被告马丽丽因羁押于北京市房山区看守所未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马向兰向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法分割位于北京市房山区良乡镇文化路59号楼203号房屋；2．请求法院判令涉案房屋归原告所有；3．诉讼费、评估费由被告负担。事实与理由：原告与马志军系夫妻关系，双方于1981年11月23日在良乡镇登记结婚，婚后育有一女马丽丽，2002年1月25日双方协议离婚，马志军于2005年8月19日过世，留下一女马丽丽及母亲张宗芝。马志军的父亲已过世，马丽丽和张宗芝是马志军的第一顺位的法定继承人。涉案房屋系原告和马志军的夫妻共同财产，但离婚时协议书中未约定关于涉案房屋的归属问题，故原告诉至法院，要求确认涉案房屋的所有权。张宗芝辩称：一、马向兰与张宗芝之子马志军（已于2005年8月去世）于2001年协议离婚。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条、第九条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。离婚后出现财产纠纷的情形是一方在离婚中隐瞒了婚姻关系存续期间取得的财产或其他收益，离婚后另一方发现了这些财产，从而主张再次分割夫妻共同财产而产生纠纷，此类案件的诉讼时效应为两年。还应注意，男女双方协议离婚后就财产分割问题反悔，向人民法院请求变更或者撤销财产分割协议的，应当在协议离婚一年内提出。而本案中，夫妻另一方马志军已去世十四年之久。故，本案诉讼已过时效，应予驳回。本案的具体事实根本不能适用《物权法》。二、涉案房屋购买事实经过。马向兰、马志军在婚姻存续期间，1998年前居住在涉案房屋，至1998年后马志军个人在单位享受优惠将该房买下。当时，马志军家庭困难拿不出钱购买，其母张宗芝与马志军商议，由张宗芝出钱先买下该房，待马志军再另买其他房屋时，将该房归其母张宗芝所有。1999年，马志军与马向兰又购买了位于北京市房山区良乡西路南大街7号楼4单元302号两居室，房款13万元，张宗芝又倾其所有积蓄出资4万元，甚至从兄弟姐妹处借款，至今未还清（分家协议中马志军自愿承担的3万元债务为证）。张宗芝现年已八十五周岁，又体弱多病，马志军的过世，已经给其造成精神上的巨大打击，如今早已离婚的原告又提起生效已久并执行完毕的离婚协议的财产分割，张宗芝已不堪承受自己失去唯一住房的打击，请法官切实保护老年人的切身利益，使其老有所居，有个安稳的家。根据法律规定，房屋是夫妻任何一方父母出资给子女买的，办理房产证时不给未出资的另一方在产权证上添加名字。那么无论是婚前还是婚后购买的，今后一方离婚时，房子不能给予另一方。对于婚后一方父母出资为子女购买房产，且产权登记在自己子女名下的情况，这套房不属于夫妻共同财产，离婚时另一方无权分割。涉案房屋登记产权人为马志军，所有权性质为私产，属马志军个人财产，不是夫妻共同财产，更提不到分割。原告明知该房归马志军所有，她无权干涉马志军对该房的处置。马志军与马向兰在离婚协议中约定的男方住父母房，这个父母房就是涉案房屋。马志军离婚后一直和母亲一起居住，这是父母唯一住房，此事有派出所、街道及邻居的证明。三、离婚协议书受法律保护，涉案房屋不是夫妻共同财产也不是遗产。离婚十八年中，原告从未提及分割一事。二人离婚是因双方感情不和，而不存在另一方有过错的情形，夫妻财产应当平等分割。马志军已将其夫妻共有的良乡西路两居室及家具家电全部归女方所有，每月给女儿300元抚养费并自担3万元债务，是对原告母女切身利益的最大关照。双方自愿签署离婚协议书，不存在财产没有分割清的问题。综上，涉案房屋不属于夫妻共同财产，更不属于遗产；要求法院确认涉案房屋归张宗芝所有。马丽丽辩称：原告是我母亲，我同意我母亲的诉讼请求，认可起诉书所述的事实和理由，我自愿将我的房屋份额赠予我母亲。王倩辩称：要求法院依法判决，我要求继承杨晓雷的财产份额。杨正峰、杨晓异、杨小梅、杨再新、杨晓月辩称：与王倩意见一致。成继承辩称：要求依法继承。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下：马志军与马向兰原系夫妻关系，二人育有一女马丽丽。马志军之母张宗芝、之父马向川。马向川于1982年8月23日死亡。马志军与马向兰于1981年11月23日结婚，于2002年1月25日离婚。后，马志军与杨晓雷于2004年7月30日登记结婚，二人未生育子女。马志军于2005年8月19日死亡。杨晓雷于2008年4月28日死亡。经查，杨晓雷与王志强于1987年10月17日结婚，婚后育有一女王倩，二人于1998年9月23日离婚；杨晓雷与成汝波于1999年6月4日结婚，2001年3月14日离婚，二人未生育子女，成继承（1984年9月12日出生）系成汝波之子。杨晓雷之父杨毅于2011年11月8日死亡，杨晓雷之母熊仲君于2019年5月6日死亡。杨毅与熊仲君育有子女六人，分别为长子杨正峰、长女杨晓异、次女杨晓月、三女杨小梅、次子杨再新、四女杨晓雷。1998年2月28日，北京市房山区房屋土地管理局（出卖方，甲方）与马志军（购买方，乙方）签订《房山区职工购买公有直管现住房楼房协议书》（以下称购房协议书），约定：第一条：1、现住房座落房山区良乡文化路59号楼。2、乙方购买现住甲方直管楼房壹套贰间，使用面积26．01平方米，房号203，优惠售房计价建筑面积34．67平方米。3、乙方愿采取标准价售房办法购房。4、乙方参加工作时间为1976年，工龄17年，根据现行房改文件计算，可享受工龄优惠率为9．7%。5、乙方所购买的现住房为1977年竣工的，按相应售房办法折旧率为84%。第二条：房屋价格。乙方所购房产定价为：每建筑平米标准价274元，根据1992年41号文规定按标准价，购买该房总售价为5742元。第三条：付款方式。一次性付款，即于1998年2月28日前一次付清全部房价，付款价款5742元，公共部位维修基金606．73元，合计付款6348．73元。第四条：产权交接转移时间为1998年2月28日……1998年3月21日，北京市房山区房屋土地管理局填发房优字第21627号《房屋所有权证》，其上载明：座落于房山区良乡文化路59号楼，房屋状况登记为幢号59、房号②-1-203、间数2、建筑结构混合、层数三层、建筑面积34．67平方米的房屋（即涉案房屋）所有权人为马志军，所有权性质为私产，优惠价出售住宅。2002年1月25日，马志军与马向兰登记离婚，二人签署《离婚协议书》，其上载明：“双方于八一年十一月二十三日在良乡镇结婚登记，经双方商定自愿离婚，已对有关事项达成如下协议：一、子女抚养。女孩马丽丽，学生，今年20周岁，自愿跟女方一起生活，男方预付给女儿生活费每月三百元，到女儿自己能独立生活为止。二、财产处理（注明债权债务关系）。住房，楼房二居，住址良乡西路南大街吴宏家园小区，归女方所有，已转到女方名下。财产，电视机一台、卧室柜一套、冰箱一台，全归女方所有。男方只带自己衣物和日常生活用品。无债权，债务3万元全由男方偿还。三、其他协议（如离婚后住房安排问题等）。女方住原来房，男方住父母房。上述协议内容是我们双方经过慎重考虑、反复协商的，是真实无误的，我们保证执行并对此承担法律责任”。案件审理中，马向兰申请对涉案房屋价值进行评估，宝业恒（北京）土地房地产资产评估咨询有限公司（以下简称鉴定机构）出具宝业恒京[2019]司字第046号房地产司法鉴定评估报告，载明：确定估价对象在价值时点的房地产评估价值单价为人民币32227元/平方米，总价为人民币111．73万元。双方均认可评估价格。庭审中，张宗芝出示购房协议书、房屋所有权证、供暖协议书、购房款票据、供暖费票据，证明购房款、供暖费由其支付，涉案房屋由其出资购买并居住。马向兰对此不予认可，并称房款由其与马志军交纳，后张宗芝以交纳暖气费为由将房产证、发票等拿走。庭审中，张宗芝主张马志军同意将涉案房屋归其所有，但未提交证据证明。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，涉案房屋虽登记在马志军名下，但系马志军和马向兰在婚姻关系存续期间购买所得，因此涉案房屋系二人夫妻共同财产。二人离婚时，双方未在《离婚协议书》中就涉案房屋进行分割。张宗芝主张涉案房屋归其所有，购房款系其出资，但现有证据不能证明其主张，故张宗芝的答辩意见，本院不予采信。本案应当先将涉案房屋作为马志军、马向兰的夫妻共同财产依法分割，故马向兰享有涉案房屋二分之一的份额。马志军死亡后，张宗芝、马丽丽、杨晓雷系其第一顺位的法定继承人，涉案房屋中属于马志军的份额应由张宗芝、马丽丽、杨晓雷依法继承，每人各享有六分之一的份额。继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。继承人杨晓雷死亡后，其份额应当由其第一顺位的法定继承人继承。经查，杨晓雷的继子成继承在其父成汝波与杨晓雷结婚时已年满14周岁，考虑到二人婚龄较短，杨晓雷与成继承尚未形成长期、稳定的抚养关系，本院对成继承要求继承遗产的请求，不予支持。故杨晓雷的遗产份额应由其女儿王倩、父亲杨毅、母亲熊仲君均等继承，各自分得十八分之一的份额。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代为继承。代为继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。经查，杨晓雷先于其父母杨毅、熊仲君死亡，王倩可以代位继承杨晓雷应继承的份额。杨毅、熊仲君的遗产份额由其继承人杨正峰、杨晓异、杨晓月、杨小梅、杨再新、王倩继承，各自分得五十四分之一的份额。本案中，综合考虑房屋份额比例、履行能力，涉案房屋由马向兰单独所有为宜，马向兰应向张宗芝、马丽丽、王倩、杨正峰、杨晓异、杨晓月、杨小梅、杨再新支付相应的房屋折价款。案件审理中，马丽丽称其自愿将涉诉房屋中属于其的份额赠与马向兰，考虑到马丽丽涉嫌犯罪被羁押，可能被处财产刑罚，本院对其请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、坐落于北京市房山区良乡文化路59号2单元1层203号房屋归马向兰所有。二、张宗芝、马丽丽、王倩、杨正峰、杨晓异、杨晓月、杨小梅、杨再新于本判决生效之日起十日内协助马向兰办理位于北京市房山区良乡文化路59号2单元1层203号房屋从马志军名下过户至马向兰名下的权属转移登记手续。三、马向兰于判决生效后十日内支付张宗芝房屋折价款186217元、马丽丽房屋折价款186217元、王倩房屋折价款82766元；支付杨正峰、杨晓异、杨晓月、杨小梅、杨再新房屋折价款各20690元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14856元、鉴定费5200元，由马向兰负担10028元（已交纳）；由张宗芝负担3343元、马丽丽负担3343元、王倩负担1487元，由杨正峰、杨晓异、杨晓月、杨小梅、杨再新各负担371元（均于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  柴海燕人民陪审员  龚美玲人民陪审员  董忠斌二〇一九年十二月十九日书 记 员  李津楠书 记 员  董 博