重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初23683号 原告：陈少寒，男，1970年7月22日出生，汉族，住重庆市开州区。 委托诉讼代理人：齐雁英，重庆汉尊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨子璿，重庆汉尊律师事务所律师。 原告：冯乔兵，男，1974年3月15日出生，汉族，住重庆市南岸区。 委托诉讼代理人：齐雁英，重庆汉尊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨子璿，重庆汉尊律师事务所律师。 被告：李容，女，1975年12月15日出生，汉族，住重庆市江北区。 原告陈少寒、冯乔兵与被告李容房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案受理后，依法由审判员黄明真独任审判，于2019年11月1日适用简易程序公开开庭进行了审理。依法由审判员黄明真担任审判长，与人民陪审员范娅、彭钦洪组成合议庭，于2019年12月4日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈少寒、冯乔兵的共同委托诉讼代理人杨子璿到庭参加诉讼。被告李容经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈少寒、冯乔兵向本院提出诉讼请求：1.被告向原告归还欠款74657元；2.被告按照年利率24%向原告支付逾期违约金（以74657元为基数，从2019年5月1日起算至还清之日止）；3.被告支付原告律师费9000元；本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年10月1日，原告与被告口头约定将被告所有的位于重庆市渝北区星光大道天王星B1栋10楼西侧、占地820平方米的房屋租赁给原告，用于办公。2018年12月10日，经双方协商决定解除合同关系，并签订了《解除房屋租赁合同的协议》，对相关费用进行了结算。双方认可租金按40元/平方米计算，原告在解除合同前已向被告支付170000元，该款扣减租金，另加上原告代被告支付的费用（包括出风口设备及安装费888元，大门指纹锁、门铃1319元，10月清洁费850元）后，为被告欠付原告的款项。被告承诺于2019年5月1日前归还该欠款，逾期按每日0.1%的利率承担违约金。2018年12月31日，原告搬离该租赁房屋。原告多次催促被告归还欠款74657元，但被告一直以各种理由拒绝归还该欠款。原告为维护自己的合法权益，遂起诉来院。 被告李容未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。 经审理查明：2018年12月10日，李容（甲方）、陈少寒（乙方）、冯乔兵（丙方）共同签订了一份《解除房屋租赁合同的协议》，该协议主要约定：乙丙双方为重庆汉尊律师事务所（以下简称汉尊所）合伙人，于2018年10月1日与甲方签订房屋租赁合同，地址重庆市江北区星光大道天王星B1栋10楼西侧，占地820平方米，用于办公。现由于汉尊所战略调整，故乙丙两方特向甲方提出解除租赁合同，经过友好协商，三方一致认为按照以下方式结算相关费用：1、自本协议签订之日起，汉尊所可随时搬离（应提前15日告知甲方撤出日期），租金按40元/平方米计算，但乙、丙方最迟应于2018年12月31日前将所使用房屋腾出交于甲方，如届时未搬离，超出按月70元/平方米收取费用及按实际天数结算。2、截止本协议签订之时，乙、丙方总计向甲方指定主体划付了170000元，该款扣减前述租金，另加上乙、丙代甲方支付的其他费用（包括（1）出风口设备及安装费888元，（2）大门指纹锁、门铃1319元，（3）10月清洁费850元），为甲方总计欠乙、丙的款项。甲方承诺于2019年5月1日之前归还该款，逾期按每日0.1%承担违约金，甲方应主动归还该款，否则应承担乙、丙方为实现该债权所发生的合理费用（包括律师费等）。自签订之日起，原房屋租赁合同自动失效。 2018年12月31日，重庆汉尊律师事务所搬离了案涉房屋。 陈少寒、冯乔兵称其向被告支付了170000元。陈少寒举示了其出具的落款时间为2018年9月30日的《委托书》，主要载明：本人陈少寒，现委托冉雪琴、毛世敏、冯乔兵分别将位于重庆市江北区星光大道天王星B1栋10楼房租款170000元打给李容指定账户：唐振玉，招商银行，账户622609655608XXXX；唐振玉系该房房东。陈少寒、冯乔兵举示了生成时间为2019年11月1日的买买嘉（重庆）汽车销售服务有限公司企业信用信息公示报告打印件，显示李容是该公司的自然人股东。毛世敏于2018年11月31日向唐振玉银行转账支付了35000元，转账备注为代买买嘉付东侧11月租金；于同日向唐振玉银行转账支付了35000元，转账备注为代付10楼西侧11月租金。冉雪琴于2018年9月30日向唐振玉银行转账支付了50000元。冯乔兵于2018年9月30日向唐振玉银行转账支付了50000元，转账备注为代买买嘉（重庆）公司支付天王星租金。 陈少寒、冯乔兵称其代被告支付了大门指纹锁门铃费用1319元，举示了冉雪琴的个人账户交易明细清单，显示冉雪琴于2018年10月15日向案外人秦战联转账支付了1200元；举示了支付宝转账截图打印件，显示商品为公牛门铃远距离一拖二一电子遥控门、无线家用不用电池无线门，收货地址为人和街道星光大道76号天王星B座10，物流信息为已发货，创建时间为2018年10月15日。 2019年10月15日，陈少寒与重庆汉尊律师事务所律师签订了一份《法律服务委托合同（民事类）》，约定陈少寒委托重庆汉尊律师事务所律师代理本案一审，陈少寒支付律师服务费9000元。陈少寒于2019年10月31日向重庆汉尊律师事务所支付了律师服务费9000元。 庭审中，陈少寒、冯乔兵称，陈少寒是汉尊律师事务所的主任，冉雪琴、毛世敏是汉尊律师事务所的工作人员；原、被告双方没有签订书面的房屋租赁合同，只是口头约定的租赁协议；已支付的170000元是案涉房屋2018年10月1日至2018年12月31日的租金98400元及前期保证金，租金标准为每月32800元；已付170000元减去三个月租金98400元，加上代李容支付的出风口设备及安装费888元、大门指纹锁门铃1319元和10月清洁费850元后，就是陈少寒、冯乔兵主张的欠款74657元。 上述事实，有《解除房屋租赁合同的协议》、《委托书》、华夏银行转账凭证2张（7万元）、个人账户交易明细清单（5万元）、中国农业银行业务凭证、个人账户交易明细清单（1200元）、支付宝转账截图打印件（119元）、买买嘉（重庆）汽车销售服务有限公司企业信用信息公示报告打印件、《出门条》、《法律服务委托合同（民事类）》、收据、华夏银行转账凭证（1714元）、个人账户交易明细清单（9000元）、发票以及当事人陈述载卷为凭，足以认定。对陈少寒、冯乔兵举示的微信转账记录截图打印件，其拟证明代李容支付了出风口设备及安装费888元，但该转账记录无手机核对，且内容看不出收款人、转账原因，故不予采信。 本院认为：虽然陈少寒、冯乔兵称双方未签订书面的房屋租赁合同，但是依据2018年12月10日双方签订的《解除房屋租赁合同的协议》，可以认定陈少寒、冯乔兵与李容双方就租赁重庆市江北区星光大道天王星B1栋10楼西侧面积820平方米的房屋形成了房屋租赁合同关系。依据协议，双方的房屋租赁合同关系已于2018年12月10日解除。 《解除房屋租赁合同的协议》约定李容应于2019年5月1日之前向陈少寒、冯乔兵归还的款项计算方式为：170000元，扣减租金，另加代李容支付的出风口设备及安装费888元、大门指纹锁、门铃1319元和10月清洁费850元。《解除房屋租赁合同的协议》约定租金标准为40元/平方米/月×820平方米＝32800元/月。陈少寒、冯乔兵称扣减的租金为2018年10月1日至2018年12月31日三个的租金98400元。李容未举示相反证据证明陈少寒、冯乔兵的主张不属实，应承担相应的举证责任。故对陈少寒、冯乔兵的该主张，本院予以采信。故李容应退还陈少寒、冯乔兵的款项为170000元－98400元＋888元＋1319元＋850元＝74657元。对陈少寒、冯乔兵要求李容归还欠款74657元的诉讼请求，本院予以支持。协议约定李容未在2019年5月1日之前归还款项的，应按每日0.1%承担违约金。陈少寒、冯乔兵自愿将违约金计算标准调整为年利率24%，是对自己权利的处分，本院予以认可。故李容应向陈少寒、冯乔兵支付以74657元为基数从2019年5月1日起按照年利率24%的标准计算至还清之日止的违约金。协议约定李容逾期还款的，应承担陈少寒、冯乔兵为实现债权支付的费用，包括律师费。故对陈少寒、冯乔兵要求李容支付律师费9000元的诉讼请求，本院予以支持。 被告李容无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告李容于本判决生效后立即向原告陈少寒、冯乔兵支付款项74657元； 二、被告李容于本判决生效后立即向原告陈少寒、冯乔兵支付以74657元为基数从2019年5月1日起按照年利率24%的标准计算至还清之日止的违约金； 三、被告李容于本判决生效后立即向原告陈少寒、冯乔兵支付律师费9000元。 如果被告李容未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1670元，由被告李容负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审 判 长  黄明真 人民陪审员  范 娅 人民陪审员  彭钦洪 二〇一九年十二月九日 法官 助理  陈 实 书 记 员  李 洁