北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初75913号原告：北京兴亦安医药有限公司，住所地北京市朝阳区金盏乡东窑181号。法定代表人：邱童，执行董事。委托诉讼代理人：舒洪贵，北京京尚律师事务所律师。被告：高宇，女，1981年8月29日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告北京兴亦安医药有限公司（以下简称兴亦安公司）与被告高宇合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴亦安公司，被告高宇到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告兴亦安公司向本院提出诉讼请求：1、要求高宇支付承包费28671元；2、要求高宇承担本案的诉讼费用。事实和理由：北京兴亦安（宝芝堂）大药房是北京兴亦安医药有限公司（以下简称兴亦安公司）经营的药店，兴亦安公司为自然人独资的有限责任公司，出资人、法定代表人为邱童，邓某某为公司监事。药店经营场地北京市朝阳区金盏乡东窑181号门面房，也是兴亦安公司的工商登记地址，该房屋为兴亦安公司以邓某某名义向金盏乡东窑村村民李某承租，原租金为每年2万元（2017年1月1日前）。2015年7月，邱童签署授权文件，授权邓某某就第三方承包经营药店事宜，以自己名义对外签订合同。2015年9月9日，邓某某与高宇签订《药店承包协议》，其中第1条和第2条约定邓某某将药店以承包的方式交于高宇经营，邓某某每年收取高宇10万元整作为承包费用（其中2万元为年租金，即药店经营场地的租金），第3条约定，高宇第一年以每月一付款的方式交给邓某某承包费用，从第二年开始，后两年以每半年一付款的方式执行，第12条约定承包经营期限自2015年8月1日起至2018年8月1日，共计三年。《药店承包协议》第7条还约定，高宇10万元承包费中由包含2万元租金，在双方协定的承包期内，如遇房东增长租金，增长部分邓某某提前告知高宇，由高宇负担。合同签订后，自2015年8月至2016年12月，高宇按月支付了承包费。2016年底，房东李某提出，为保障药店的营业需要，自己按药店的要求没有加盖房屋，但造成的租金损失应当通过增加房租来弥补，要求将原来的房租标准每年20000元调整为2017年当年48000元，2018年和2019年每年55000元，否则不再出租。因不续签租赁合同药店将完全无法经营，兴亦安公司只能同意李某提出的条件，并以邓某某名义与之签订租赁合同。兴亦安公司和李某协商确定续租条件后，兴亦安公司通过邓某某将房租上涨的情况告知了高宇，并要求高宇支付相应承包费，但高宇不予答复。兴亦安公司认为按照双方合同约定，因房东增加租金，增长部分应由高宇负担，故兴亦安公司诉至法院。被告高宇答辩称：高宇已经付清租金，不同意兴亦安公司的诉讼请求。经审理查明：2015年8月31日，邱童向邓某某出具授权委托书，载明：北京兴亦安（宝芝堂）大药房是兴亦安公司经营的药店，本人今授权邓某某（身份证号码×××）代理本人，就第三方承包经营北京兴亦安（宝芝堂）大药房事宜，以自己名义与第三方签订协议。2015年9月9日，邓某某作为甲方与高宇作为乙方签订《药店承包协议》，约定甲方将北京兴亦安（宝芝堂）大药房以承包的方式交于乙方经营，甲方每年收取乙方10万元整作为承包费用（其中2万元整为年租金）；乙方以每月一付款的方式交于甲方承包费用，每月共计8333元（此付款方式为第一年执行方式，后两年以每半年一付款方式执行）；乙方应交给甲方承包押金5万元整（设备包含可移动及不可拆除之全部设备，如有损坏“除正常耗损外”如有缺损，乙方应及时维修更换或赔偿）；乙方在承包经营期间，应按时缴纳水费、电费、卫生费（乙方承包费10万中由于包含2万租金，在甲乙双方协定的承包期内，如遇房东增长租金，增长部分甲方提前告知乙方由乙方承担）；药店承包经营期限自2015年8月1日-2018年8月1日，共计三年，当承包经营到第三年年初时，承包费在第三年涨10%（涨1万元整），乙方应按此合同缴纳承包费；乙方在承包经营期间，不得将房屋转租或将药店再承包，如因特殊情况，乙方在合同到期前，需提前3个月告知甲方续约或解约（如乙方临时解约或合作不愉快等原因，已缴纳的承包费不予退还并适当扣除部分押金，如甲方原因解约或不续约承包费原数退还）。合同签订后，高宇交纳了承包费开始经营北京兴亦安（宝芝堂）大药房。2016年6月7日，兴亦安公司法定代表人和投资人均变更为邱童。2017年2月2日，李某作为出租方与邓某某作为承租方签订《整院租赁协议》，甲方将坐落于东窑村181号院140平米房屋租给乙方（合计：门面房房间），合同到期后，乙方继续续签每三年递增5%，租金标准：2017年48000元、2018年55000元、2019年55000元，三年租金158000元（人民币），半年一结，付款方式：提前一个月预付半年租金,协议经甲乙双方签字生效。2017年1月15日李某出具收条，载明收到邱童交来2017年1月-6月30日房租款24000元。2017年6月28日，李某出具收据和收条，载明收到兴亦安公司交来房租款（2017年7月1日-2017年12月30日）共计24000元。2018年1月2日，李某出具收据，载明收到兴亦安公司交来房租款（2018年1月1日-2018年6月30日）共计27500元。2017年1月31日，邓某某向高宇发送短信要求支付承包费。2017年2月1日，高宇支付2017年1月1日至2017年6月30日承包费5万元。2017年2月1日，邓某某通过微信通知高宇房东增长租金，半年增长租金1.4万元，承包费递增至半年6.4万元，高宇已支付了5万元，要求补齐1.4万元。2017年2月2日，邓某某将其与李某签订的《整院租赁协议》发送给高宇，并通知其补齐承包金。2017年2月3日、2017年2月4日、2017年2月5日，邓某某先后三次通知高宇要求其补齐承包金。另查，2018年1月7日，兴亦安公司与高宇已协商解除《药店承包协议》。庭审中，兴亦安公司表示邓某某上述签订合同、收取承包费、通知增长房租等行为均系代表兴亦安公司。上述事实，有授权委托书、《药店承包协议》、《整院租赁协议》收条、收据及当事人陈述在案佐证。本院认为：《药房承包协议》签订时，邓某某并无兴亦安公司的有效授权，但协议签订后，高宇正常承包经营药店，其后，邓某某与高宇签订《药房承包协议》的行为得到兴亦安公司的追认，故《药房承包协议》合法有效，兴亦安公司与高宇均应依约履行。本案争议焦点在于，上涨的租金是否应由高宇负担。《药店承包协议》约定承包期限自2015年8月1日至2018年8月1日，承包费每年10万元，其中包括房租20000元，同时约定在承包期限内，如遇房东增长租金，兴亦安公司提前告知高宇，由高宇承担增长部分。高宇虽辩称兴亦安公司隐瞒房屋租赁期限与其签订《药店承包协议》，但高宇承包药店系用于经营，故经营场地的使用权属于关系其能够正常经营的重要因素，其在签订药店承包协议时对于场地的使用权应尽到足够的注意义务，故其主张其签订《药店承包协议》时不清楚兴亦安公司承租场地的租赁期限，不符合常理，且根据《药店承包协议》的前述约定，可见双方签订协议时对于房租增长的情况应有沟通，故高宇答辩称其签订承包协议时不知场地租赁期间的意见，本院不予采信，上述约定应为兴亦安公司与高宇的真实意思表示。根据兴亦安公司提交的证据，2017年房租上涨，且兴亦安公司按照上涨后的房租标准向房东李某交纳了租金，但兴亦安公司于高宇支付上半年承包费后方通过微信和短信的方式告知高宇要求支付增长的部分，并不符合约定的提前告知的情形，故兴亦安公司要求高宇承担2017年1月1日至2017年6月30日租金上涨部分的诉讼请求，本院不予支持。高宇于2017年2月已知房租上涨，其继续承包涉诉药店直至2018年1月7日，故2017年7月1日至2018年1月7日之间的房租上涨部分应由其负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告高宇于本判决生效之日起七日内向原告北京兴亦安医药有限公司支付承包费14671元；二、驳回原告北京兴亦安医药有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费516元，由原告北京兴亦安医药有限公司负担252元（已交纳），由被告高宇负担264元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  李晓华人民陪审员  陈 思人民陪审员  赵向东二〇一九年十二月十八日书 记 员  杨月英