福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0681民初4594号 原告：蔡晓云，女，1967年7月15日出生，汉族，住惠安县。 委托诉讼代理人：柯丰国，福建旭丰律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林铮铮，福建旭丰律师事务所执业律师。 被告：姚瑶，女，1988年3月16日出生，汉族，住漳州市漳州开发区。 原告蔡晓云与被告姚瑶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案受理后，依法适用简易程序。2019年8月15日，原告蔡晓云向本院提出财产保全申请，并以福建日鑫担保有限公司于2019年8月15日出具的担保金额为442000元的财产保全担保函提供担保。2019年8月16日，本院作出（2019）闽0681民初4594号民事裁定：“冻结被申请人姚瑶名下的银行存款人民币442000元，期限为十二个月”。因需采用公告方式送达，本院于2019年9月23日依法裁定将本案转为适用普通程序，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蔡晓云的委托诉讼代理人林铮铮到庭参加诉讼，被告姚瑶经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 蔡晓云起诉向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告双倍返还定金人民币40万元；2、判令被告赔偿原告中介费损失2万元；3、判令由被告承担原告因本案而支出的律师费人民币22000元；以上合计金额442000元。4、判令由被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于：诉讼费、财产保全费用等）。事实和理由：2019年6月19日，在漳州开发区瑞麒营销策划有限公司（以下简称“瑞麒公司”）的居间下，被告就出售漳州市漳州开发区房屋（以下简称“涉讼房屋”）事宜与原告蔡晓云签订编号为2019-06-19卡达的《房屋买卖协议》（以下简称“协议”）。协议第三条约定：涉讼房屋成交价为人民币370万元，协议签订之日原告向被告支付购房定金贰拾万元整，购房定金先交由瑞麒公司保管，待原被告办理交易过户当日再由瑞麒公司转交给被告。协议第四条约定：被告应于2019年7月31日前，办理提前还贷手续、解除抵押登记手续。协议第七条约定：双方约定于上述房屋解除抵押登记，被告取回产权证的三个工作日内，以协议的约定为基础签订《存量房买卖合同》并前往房管局办理过户登记手续。协议第十四条第四款约定：违约方应承担守约方因追究违约责任所产生的全部费用，包括但不限于：诉讼费、律师费、保全费、差旅费等。协议第十五条约定：协议签订之日，原被告同意向瑞麒公司支付中介费人民币5万元，其中被告支付3万元，原告支付2万元；协议签订后，原被告任何一方若发生违约行为的，中介费全额由违约方承担。协议签订后，原告支付了贰拾万元定金。被告却于2019年7月24日，将涉讼房屋转售给林伟宏、林建议并过户到他们名下。原告多次要求被告协商解决争议但被告均置之不理，被告的行为明确表明其不履行主要债务，同时因被告的违约行为致使协议目的不能实现。因此，2019年8月7日，原告通知被告解除协议。被告的违约行为严重侵害原告的权益，请求判如所请。诉讼中，原告以瑞麒公司同意将已收取的20万元定金直接返还给原告为由，变更第1项诉讼请求为：判令被告立即向原告赔偿一倍定金人民币20万元。 姚瑶在规定的期间内没有提交书面答辩意见和证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行举证、质证。蔡晓云提供了下列证据：1、《房屋买卖协议》（编号：2019-06-19卡达），欲证明2019年6月19日，在瑞麒公司的居间下，被告就出售涉讼房屋事宜，与原告签订《房屋买卖协议》，对涉讼房屋成交价、定金、过户登记、违约责任等进行约定。2、《招商银行账户历史交易明细表》,欲证明原告依约支付了20万元定金。3、《房屋权属信息查询结果证明》，欲证明姚瑶将涉讼房屋转售给林伟宏、林建议，并于2019年7月24日完成过户登记。4、短信，欲证明2019年8月7日，原告发短信通知被告解除协议。5、《解除房屋买卖协议通知函》、EMS寄件单、邮件查询结果，欲证明2019年8月7日，原告向被告发函解除涉讼的《房屋买卖协议》，2019年8月8日被告收妥。6、《诉讼委托代理合同》、发票、网上银行电子回单，证明原告因本案支出22000元律师费。本院经审查认为，被告姚瑶未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告蔡晓云提交的上述证据，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，能够证明原告主张的相关事实，本院予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月19日，原告蔡晓云与被告姚瑶在瑞麒公司的居间下，就被告出售涉讼房屋达成一致，购买方（乙方）原告蔡晓云与出售方（甲方）被告姚瑶和中介方（丙方）瑞麒公司三方签订一份《房屋买卖协议》（编号：2019-06-19卡达），协议约定被告姚瑶（甲方）将坐落于漳州市漳州开发区、建筑面积228.94平方米的商品房出售给原告蔡晓云（乙方）。协议第三条约定：涉讼房屋成交价为人民币370万元，“本协议签订之日，乙方向甲方支付购房定金人民币（大写）贰拾万元整（¥200000元）并按以下第2种方式支付给甲方：……；2、乙方支付给甲方的购房定金先交由丙方保管，待甲乙双方到房管局办理交易过户当日再由丙方转交甲方”。协议第四条约定：被告（甲方）应于2019年7月31日前，办理提前还贷手续、解除抵押登记手续。协议第七条约定：双方约定于上述房屋解除抵押登记，甲方取回产权证的三个工作日内，以协议的约定为基础签订《存量房买卖合同》并前往房管局办理过户登记手续。协议第十四条第四款约定：“4、违约方应承担守约方因追究违约责任所产生的全部费用，包括但不限于：诉讼费、律师费、保全费、差旅费等”。协议第十五条约定“鉴于丙方已促成甲乙双方之间房屋买卖关系的成立，本协议签订之日，甲乙双方同意向丙方支付中介费人民币（大写）伍万元整，其中甲方支付叁万元，乙方支付贰万元；同时……。本协议签订后，甲乙双方任何一方若发生违约行为的，中介费全额由违约方承担。……”。协议还对房屋买卖的其他事项进行约定。协议签订后，原告于当日向中介方瑞麒公司支付定金50000元及中介费7000元，并于2019年6月27日再支付定金150000元。后被告姚瑶将涉讼房屋漳州市漳州开发区转售给林伟宏、林建议，并于2019年7月24日将房屋产权过户到林伟宏、林建议名下。2019年8月7日，原告蔡晓云在向漳州开发区不动产登记处查询涉讼房屋产权转移情况，获取《房屋权属信息查询结果证明》，确认涉讼房屋产权过户到林伟宏、林建议名下后，同日向被告发送解除涉讼房屋买卖协议的短信，并向被告邮寄《解除房屋买卖协议通知函》。上述通知函于2019年8月8日妥投。2019年8月5日，原告蔡晓云就其与被告房屋买卖合同纠纷与福建旭丰律师事务所签订一份诉讼委托代理合同，约定律师服务费22000元。2019年8月8日，原告蔡晓云转账支付福建旭丰律师事务所该22000元。8月9日，福建旭丰律师事务所出具收费发票。2019年8月13日，原告具状诉至本院。 本院认为，原告蔡晓云与被告姚瑶、中介瑞麒公司就被告出售涉讼房屋漳州市漳州开发区给原告所签订的《房屋买卖协议》，系合同三方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，受法律保护。各方均应依约履行。原告已按合同约定向瑞麒公司支付购房定金，履行定金支付义务。但被告姚瑶在协议签订后，却将涉讼房屋转售他人并办理房屋产权过户登记。被告姚瑶显然以自己的行为表明其不履行本案《房屋买卖协议》，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”的规定，原告可以行使合同解除权。根据合同法第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”的规定，原告于2019年8月7日通过短信及邮寄《解除房屋买卖协议通知函》的方式，向被告发送了解除合同的通知，行使了原告的法定解除权，被告于次日收到书面的解除通知。但被告没有提供证据，证明其在收到原告发出的解除合同通知之日起3个月内，对该合同解除提出过异议，应视为其对讼争房屋买卖协议的解除无异议。原被告双方之间的房屋买卖协议自被告收到解除合同的通知之日，即2019年8月8日已解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，原告有权要求被告承担相应的违约责任、赔偿原告损失。依据《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”及《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，被告姚瑶应当双倍返还定金。因本案定金根据合同约定实际由中介方瑞麒公司保管，原告诉讼中以瑞麒公司同意直接返还定金给原告为由，变更请求判令被告向原告赔偿一倍定金20万元，应予支持。被告姚瑶故意违约，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二款：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”的规定及本案《房屋买卖合同》第十四条第四款、第十五条的约定，原告蔡晓云请求被告姚瑶赔偿其中介费损失20000元、律师费损失22000元，并由被告承担本案的诉讼费、保全费，合法有据，予以支持。因本案（2019）闽0681民初4594号诉讼保全民事裁定，已裁定“案件申请费2730元，由申请人蔡晓云负担”，故被告应当赔偿原告上述诉讼保全费损失。被告姚瑶经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃法律赋予其抗辩的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告姚瑶应于本判决生效后十日内赔偿原告蔡晓云一倍购房定金200000元； 二、被告姚瑶应于本判决生效后十日内赔偿原告蔡晓云损失中介费20000元、律师费22000元、保全费2730元，合计44730元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4971元，由被告姚瑶负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  洪河根 人民陪审员  刘国成 人民陪审员  许建明 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  李昊蓝 速 录 员  黄文娟