黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0604民初5655号原告：姚熙隆，男，1994年11月18日出生，汉族，系大庆油田有限公司井下修井一大队职工，住大庆市让胡路区。被告：王珈雯，女，1988年1月10日出生，汉族，系大庆油田有限责任公司职工，住大庆市。委托诉讼代理人：赵征，黑龙江龙琰律师事务所律师。第三人：尚尔庆，男，1970年12月2日出生，汉族，系大庆油田有限责任公司采油一厂五矿维修队职工，住大庆市让胡路区。原告姚熙隆与被告王珈雯、第三人尚尔庆案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姚熙隆、被告委托诉讼代理人赵征、第三人尚尔庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法解除位于大庆市××区世纪花园居住小区××室房屋的产权查封手续,并停止对该房屋的执行;2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年7月1日,原告通过大庆隆源房地产中介服务有限公司与尚尔庆签订房屋买卖协议一份,约定将案涉房屋即位于大庆市××区世纪花园小区××室房屋出售给原告,价款为620,000元,原告向尚尔庆支付了15万元购房款,剩余47万元购房款,双方明确约定,待原告办理完公积金贷款后支付,现原告已在案涉房屋中居住一年以上,且原告将该房屋作为婚房进行装修，装修已花费近40万元。原告的起诉符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持，其中,第(四)项非因买受人自身原因未办理过户登记,在本案中原告没有办理过户登记,是因为原告需要等被执行人尚尔庆偿还完42万元贷款,并且办理公积金提取和贷款放款当日一次性付清。由于被执行人尚尔庆没有及时归还银行贷款42万元导致原告不能及时过户,也就没有进行贷款,所以无法支付尚尔庆47万元,过错并不在原告,王珈雯对查封本案原告的房屋存在过错和主观故意。原告与尚尔庆形成房屋买卖关系是王珈雯促成的,王珈雯明知原告和尚尔庆存在房屋买卖关系,在原告和王珈雯的通话中,王珈雯承诺,她不采取对该房屋的保全,原告为了结婚,在该房屋中添附了装修费用近40万元,使得该房屋在事实上增值,王珈雯对此进行保全等于骗取了原告的装修款,同时,由于王珈雯与被执行人尚尔庆儿子存在婚姻关系,所以原告认为原告的损失是被告王珈雯、第三人尚尔庆及尚尔庆的儿子三人合谋造成的,故请求法院详细查实案件情况,依法做出判决，维护原告的合法权益。另外,在本案中法院是向原告发出过通知,让原告将47万元交给法院,但因原告购买房屋是通过银行贷款的方式支付47万元,但因财产保全现在无法贷款,原告是没有钱可交付法院的,退一步讲,如果原告能够筹借到47万元,并将47万元交付法院,法院是否扣留其中的36万元,还是扣留其中的5万元,将其余的42万元留给尚尔庆还银行贷款,后银行解除抵押后,原告再利用公积金贷款,偿还原告借到的钱,在没有得到付款保障的情况下,原告是不能将47万元款项交付法院的。故原告诉至法院。被告王珈雯辩称，1.原告不符合排除执行的法律条件，因为原告并没有全部支付购房款项，仅仅交付了15万元的首付款；2.关于房屋装修，房屋并非原告进行装修，在原告购买房屋时房屋已经装修完毕，是被告对房屋进行装修的。第三人尚尔庆辩称，被告王珈雯和我儿子尚祖慧原系男女朋友关系，已准备结婚，但最后二人没有结婚，因为我儿子欠王珈雯钱，所以王珈雯联系原告，原告买房需支付房屋款，王珈雯就是为了得到房屋款。另外，王珈雯已经扣其工资了，就不应该再申请保全其房屋。原告依法提交了如下证据：1.房屋买卖合同复印件、让胡路区人民法院（2019）黑0604执异87号执行裁定书复印件、2019年5月21日原告与被告的通话录音光盘及文字整理资料。被告对该组证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，第三人对该组证据的真实性和证明的问题均无异议。本院对该组证据的真实性予以确认，对证明的问题将综合全案予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月10日，姚熙隆与尚尔庆签订房地产买卖合同，约定尚尔庆将其所有的位大庆市××区世纪花园小区××室室房屋出售给姚熙隆，该房屋有抵押登记，双方同意撤销抵押登记后再办理过户手续，房屋成交价格为620，000元，其中，2019年4月1日前支付首期房款150，000元，另470，000元于交税过户完成并办妥他项权利登记后，由贷款银行直接划入尚尔庆作为剩余房款。王珈雯与尚尔庆借款合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案受理，王珈雯于2019年4月22日申请财产保全，请求保全涉案房屋，本院于2019年4月23日作出（2019）黑0604民初2198号民事裁定书，裁定将尚尔庆名下位于大庆市××区世纪花园小区××室房屋产权手续予以查封。后本院于2019年6月27日作出（2019）黑0604民初2198号民事判决书，判决尚尔庆在判决生效后三日内一次性给付王珈雯民间借贷款本金360，000元。后因尚尔庆未履行生效法律文书确定的义务，王珈雯于2019年7月23日向本院申请强制执行即（2019）黑0604执2486号执行案件。2019年8月29日，本院向姚熙隆下达协助执行通知书，内容为：扣留案外人姚熙隆对被执行人尚尔庆未给付的购房款470000元整，扣留期间不得向被执行人尚尔庆支付购房款。2019年9月7日，本院对姚熙隆做了调查笔录，告知异议人姚熙隆将剩余470000元尾款在十日内汇入本院账户，异议人姚熙隆未按要求交付执行。2019年9月23日，本院作出（2019）黑0604执异87号执行裁定书，认为姚熙隆的异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定的要件（三）的情形，另姚熙隆对于不动产买受人无过错的认定也仅有其单方面主张，缺乏相应证据印证，综上，异议人姚熙隆不符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，故依照法律规定裁定驳回异议人姚熙隆的异议请求。姚熙隆不服该裁定书，向本院提起执行异议之诉。本院认为，本案系案外人执行异议之诉纠纷。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告所举证据不能证实其就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故原告的诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告姚熙隆的诉讼请求。案件受理费6，700元，由原告姚熙隆承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  侯晓云人民陪审员  郎忠艳人民陪审员  梁景文二〇一九年十二月二十六日法官助理江小彤书记员何佳旺附相关法律条款：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。