上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初8359号原告：唐双燕，女，1977年4月3日生，汉族，住上海市长宁区。原告：高嬿嬿，女，1963年7月10日生，汉族，住安徽省芜湖市。委托诉讼代理人：唐双龙，男，1963年1月5日生，汉族，住安徽省芜湖市。被告：上海绿茵置业有限公司，住上海市嘉定区银翔路XXX号XXX层XXX室。法定代表人：张小弟，公司董事长委托诉讼代理人：向磊，上海段和段律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈焰，上海段和段律师事务所律师。原告唐双燕、高嬿嬿(下称“唐双燕方”)与被告上海绿茵置业有限公司(下称“绿茵公司”)间商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告唐双燕、原告高嬿嬿之委托诉讼代理人唐双龙、被告绿茵公司委托诉讼代理人陈焰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐双燕、高嬿嬿向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告签订的《上海市商品房出售合同》；2．被告绿茵公司返还两原告已付购房首付款1,650,000元；3、被告绿茵公司返还两原告代办产证费105,800元；4、被告绿茵公司赔偿两原告利息损失(以两原告的已付款1,755,800元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2018年5月1日至生效判决确定的履行期限的最后一日止)；5、被告绿茵公司赔偿两原告330,000元(按总房价3,300,000的10%计算)。事实与理由：2017年3月20日，原告与被告签署《上海市商品房出售合同》，约定被告将上海市嘉定区银翔路XXX号地下一层121室房屋(下称“系争房屋”)出售给原告。原告按照约定将首付款以及代办产证费，共计1,755,800元支付给被告，并提供了贷款资料。但是之后，原告多次催促要求办理贷款手续以及房产证，被告始终以各种理由推脱。至今被告未为原告办理贷款，也未办理产证，原告无奈只能诉至法院，望判如所请。被告绿茵公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求。1.绿茵公司并未收到两原告支付的全部首付款165万元，仅收到225,000元，也未收到代办产证费，两原告无权要求绿茵公司返还；2.即使原告收到了165万的房款，两原告也并未按照合同约定支付完毕全部购房款，原告违约在先，无权主张解除合同以及赔偿金等；3.绿茵公司并未收到两原告提交的贷款资料，原告也并无证据证明系因绿茵公司原因导致贷款不成。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述以及经审查确认的证据，本院确认如下事实：2017年3月20日，绿茵公司(甲方)与唐双燕、高嬿嬿(乙方)签订一份《上海市商品房出售合同》，合同约定：乙方向甲方购买系争房屋，建筑面积59.84平方米，总房价款3,300,000元；乙方应按合同约定的付款方式和付款期限将房价款解入甲方的账户：宁波银行上海嘉定支行、账户名称：上海绿茵置业有限公司、账号：XXXXXXXXXXXXXXXXX，乙方的付款时间和付款方式在本合同附件一中约定明确；甲方收到乙方支付的每一笔房款时均应开具发票；乙方支付房价款若采用银行贷款付款的，而银行未按合同约定的期限代乙方向甲方付款的，仍视为乙方未按合同约定的时间付款，但因甲方原因的除外；乙方付清房屋全款后，于2017年12月30日前，甲方向乙方交付房屋；甲、乙双方商定，2017年9月20日前，由甲乙双方共同向嘉定区房屋土地管理局办理价格申报及过户申请手续，申领该房屋房地产权证(小产证)；因甲方原因，乙方无法在2018年3月20日前取得房地产权证(小产证)，甲方应承担违约责任，违约金为总房价款的1%；2018年3月20日之日起180日内，乙方仍无法取得房地产权证(小产证)，则乙方有权单方面解除合同；乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知之日起60天内将乙方已支付的房价款(包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算，下同)全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额以总房价款的10%计算，在退还房价款时一并支付给乙方；前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接的和通过贷款方式支付的房价款；合同另约定了其他内容。上述合同附件一对付款时间和付款方式作如下约定：1、乙方于2017年3月20日与甲方签署购房合同，并支付给甲方房款首付款330,000元；2、乙方于2017年4月30日支付给甲方房款首付款1,320,000元；3、乙方以贷款方式于2017年6月30日前支付房款1,650,000元；4、以上述第3条所列方式支付房价款，则贷款合同由乙方与贷款银行另行签署，如在第3条所述期限内，贷款实际到账金额少于乙方应付房价款，则不足部分乙方应在第3条所述期限到账后七天内自行补足；如第3条所述期限内，乙方贷款未获银行批准并实际向甲方支付到账，则乙方应在第3条所述期限到期后七天内自行补足全部房价款；5、如乙方未能按照上述约定支付房价款，则乙方需依照本合同约定承担违约责任。关于付款：2017年3月19日，唐双燕方在绿茵商业广场售楼处财务室以POS机刷卡方式付款100,000元、40,000元、65,000元、125,000元，POS机签购单的商户名称为：上海绿茵置业有限公司绿茵商业广场、上海绿茵置业，同日收到金额为100,000元、收款事由为定金的《收据》一张以及金额为230,000元、收款事由为首付款的《收据》一张；2017年5月1日，唐双燕方在绿茵商业广场以POS机刷卡方式再次支付605,000元、165,000元、120,000元、90,000元、340,000元，POS签购单的商户名称为：上海绿茵置业，同日收到金额为1,320,000元的《收据》一张，收款事由：首付款补款；以上合计付款1,650,000元。2017年5月1日，唐双燕方以POS机刷卡方式另支付105,800元，并收到金额为105,800元、收款事由为代办产证费的《收据》一张。2017年5月13日，绿茵公司向唐双燕方开具了金额为1,650,000元的购房发票。庭审中，唐双燕方陈述，买卖合同签订后，其将贷款所需资料交付给了绿茵公司，之后，其曾就贷款事宜多次联系绿茵公司的相关人员，对方始终告知其等待，现贷款已无法办理，合同无法继续履行，要求解除合同。本院另查明：1．本院于2018年7月13日对上海银行一名工作人员进行询问，该工作人员陈述：2017年12月之后，由于彰荣公司和绿茵公司股东之间的股权纠纷，上海银行暂停办理绿茵公司的所有贷款业务。2．审理中，绿茵公司自认彰荣公司系其选定的系争房屋所在的绿茵商业广场的代销单位，具体销售事项均由彰荣公司操作办理，代销期间为2015年12月23日至2017年11月3日。本院认为，唐双燕方与绿茵公司签订的《上海市商品房出售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效，双方均应按约履行。关于唐双燕方已付房款的认定，虽然《上海市商品房出售合同》对付款账户进行了约定，但一手商品房买卖作为大宗商品消费，购买方通过销售中心或者售楼处提供的POS机刷卡，系商品房买卖的交易惯例。唐双燕方在具有“绿茵商业广场营销中心”标识的售楼处签订购房合同，由售楼处销售人员引领在POS机上刷卡付款1,650,000元，且绿茵公司亦开具了金额为1,650,000元的购房发票，表示绿茵公司已确认收取了相应的款项。故认定唐双燕方已经实际履行支付首付款1,650,000元的合同义务。根据《上海市商品房出售合同》约定，若贷款未能办出或贷款不足的情况下，唐双燕方应自行补足房款，但唐双燕方未能补足；综合贷款未能办出亦有绿茵公司的因素，以及绿茵商业广场目前的现状，双方的《上海市商品房出售合同》已无法继续履行，应以解除为宜。合同解除后，绿茵公司应将唐双燕方已付购房款1,650,000元予以返还。因合同的解除存在双方的因素，故原、被告互不承担解约赔偿责任，唐双燕方要求绿茵公司支付解约赔偿金以及利息的诉请，本院不予支持。关于代办产证费105,800元，该费用并非原、被告间《上海市商品房出售合同》约定的内容，综合通常的房屋买卖交易习惯，办证费用及税费应在房屋过户登记时由相关政府部门据实计算并收取，无法认定其他公司实际收取代办产证费的后果及于绿茵公司，唐双燕方要求绿茵公司返还缺乏依据，唐双燕方可另行主张。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第五款、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告唐双燕、高嬿嬿与被告上海绿茵置业有限公司于2017年3月20日签订的关于上海市嘉定区银翔路XXX号地下一层121室房屋的《上海市商品房出售合同》；二、被告上海绿茵置业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告唐双燕、高嬿嬿已付购房款人民币1,650,000元；三、原告唐双燕、高嬿嬿的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费23,486元，减半收取11,743元，由原告唐双燕、高嬿嬿负担2,454元，由被告上海绿茵置业有限公司负担9,289元(被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  史建颖二〇一九年十二月二十日书记员  李佳怡附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。