上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初15258号原告：邬某1，男，1953年12月19日生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：金亮，上海东座律师事务所律师。委托诉讼代理人：康淋淋，上海东座律师事务所律师。被告：邬某2，男，1948年8月18日生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：林国妹。被告：邬某3，男，1956年7月9日生，汉族，住上海市。被告：唐某1，女，1983年12月9日生，汉族，住上海市。被告：唐某2，男，1952年11月18日生，汉族，户籍地北京市。委托诉讼代理人：唐某1。原告邬某1与被告邬某2、邬某3、唐某1、唐某2遗嘱继承、分家析产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人金亮，被告邬某2的委托诉讼代理人林国妹、唐某1(暨被告唐某2的委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。被告邬某3经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告邬某1向本院提出诉讼请求：1、要求由原告继承取得被继承人邬德富、虞阿娥名下的房产即共康五村XXX号XXX室房屋上十五分之七的产权份额；2、由原告取得该房屋，支付邬某2、邬某3、唐某1、唐某2相应折价款；3、要求邬某2、邬某3、唐某1、唐某2配合原告办理房屋产权变更登记手续；4、要求邬某3、唐某1在判决生效后十五日内迁出共康五村XXX号XXX室。事实和理由：邬德富、虞阿娥生育子女邬某1、邬某2、邬某3和邬秀珍，2006年9月25日，邬德富因死亡注销户口，虞阿娥于2018年3月6日因死亡注销户口。邬秀珍于2018年6月19日因死亡注销户口。邬秀珍与唐某2系夫妻，两人生育一女即唐某1。共康五村XXX号XXX室房屋(以下简称“共康五村房屋”)登记在邬德富、虞阿娥和邬某3三人名下，由三人按份共有，每人享有三分之一的产权份额。2008年12月12日，虞阿娥在本市宝山公证处订立公证遗嘱，将其所有的共康五村房屋产权份额以及继承取得邬德富的遗产部分指定由邬某1一人继承。因和其他继承人协商不成，故涉诉。被告邬某2辩称，同意由原告继承取得虞阿娥的遗产部分，由原告支付其相当于十五分之一产权份额的折价款即193,873元。被告邬某3辩称，共康五村房屋登记在邬德富、虞阿娥和邬某3三人名下，由三人各享有三分之一的产权份额，邬德富的遗产份额按照法定继承分割无异议，对虞阿娥的公证遗嘱真实性不予认可，因虞阿娥当时患有轻微脑梗，原告将其接走并在隐瞒其他子女的情况下，做了这份遗嘱公证，认为该份遗嘱无效，虞阿娥的遗产部分也应按照法定继承分割。被告唐某1、唐某2辩称，认可唐某1、唐某2各继承取得三十分之一的产权份额，由原告支付两人各96,937元。另唐某1目前居住在共康五村房屋内，同意在半年的时间内迁出上述房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认定事实如下：被继承人邬德富，男，1922年10月5日生，被继承人虞阿娥，女，1927年9月14日生，两人系配偶，生育子女四人即邬某2、邬某1、邬秀珍和邬某3。本案系争房屋即共康五村房屋登记在邬德富、虞阿娥和邬某3三人名下，各享有三分之一的产权份额。邬德富于2006年9月25日因死亡注销户籍，去世后其遗产部分未进行继承分割，虞阿娥于2018年3月6日因死亡注销户籍。邬秀珍于2018年6月19日因死亡注销户籍，邬秀珍身前与唐某2系夫妻，两人生育一女即唐某1。现由唐某1和邬某3居住在共康五村房屋内。审理中，邬某1提供由虞阿娥于2008年12月12日在本市宝山公证处办理的公证遗嘱一份，主要内容为虞阿娥将其在共康五村房屋上属于其的产权份额以及应继承邬德富在该房屋上的遗产份额全部遗留给其子邬某1一人继承。邬某3对此公证遗嘱有效性不予认可，另称虞阿娥曾口头遗嘱将房子给他，没有其他的公证遗嘱。唐某1则称虞阿娥在世时曾口头称房子一半给邬某3，一半给她，没有其他公证遗嘱。另在审理中，经邬某1申请，本院委托本市富申房地产估价有限公司对共康五村房屋目前的市场价格进行评估，2019年12月9日，评估单位出具评估报告，结果为共康五村房屋的市场价值为2,908,100元。邬某1、邬某2、唐某1、唐某2对该评估价格均无异议，评估费8,700元由邬某1预缴。审理中，邬某1向本院缴纳了钱款1,550,000元。本院认为，公民可以依照我国继承法的规定立遗嘱处分个人财产。遗嘱有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱，其中公证遗嘱系由遗嘱人经公证机关办理。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。可见我国法律所规定的公证遗嘱是由公证机关按照法定程序证明遗嘱人设立遗嘱行为真实、合法的活动，且其效力高于自书、代书等其他遗嘱形式。现邬某3并未能提供证据证明公证遗嘱存在无效之情况，故对其主张公证遗嘱无效，本院不予采纳，原告要求按照公证遗嘱内容继承取得虞阿娥所留遗产，于法有据，本院予以支持。邬德富的遗产部分则按照法定继承由虞阿娥、邬某2、邬某1、邬秀珍和邬某3五人均等继承，即每人继承取得十五分之一的产权份额，邬秀珍继承的份额由其法定继承人即唐某1和唐某2通过转继承均等取得。据此，本院确认邬某2享有共康五村房屋上十五分之一的产权份额，邬某1享有十五分之七的产权份额，邬某3享有十五分之六的产权份额，唐某1享有三十分之一的产权份额，唐某2享有三十分之一的产权份额。现邬某1要求取得共康五村房屋的全部产权，由其支付其他产权人相应份额的折价款，且在本案审理过程中向本院缴纳了钱款作为保证，故对其主张，本院予以支持，由邬某1支付邬某2折价款193,873元，支付邬某3折价款1,163,240元，支付唐某1折价款96,937元，支付唐某2折价款96,937元。邬某2、邬某3、唐某1、唐某2应配合办理房屋过户登记手续，邬某3、唐某1应当迁出共康五村房屋。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本市共康五村XXX号XXX室房屋归原告邬某1一人所有；二、原告邬某1于本判决生效之日起十日内支付邬某2折价款人民币193,873元，支付邬某3折价款1,163,240元，支付唐某1折价款96,937元，支付唐某2折价款96,937元，邬某2、邬某3、唐某1、唐某2应配合邬某1办理房屋过户登记手续；三、邬某3、唐某1于本判决生效之日起三十日迁出共康五村XXX号XXX室房屋。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为人民币11,123元，由原告邬某1承担7,787元，由被告邬某2承担1,112元，由被告邬某3承担1,112元，由被告唐某1、唐某2各承担556元。房屋评估费8,700元，由原告邬某1承担4,060元，由被告邬某2承担580元，由被告邬某3承担3,480元，由被告唐某1、唐某2各承担290元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状及上诉状副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  张秉娴二〇一九年十二月三十日书记员  吴文倩附：相关法律条文一、《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的1人或者数人继承。……第十七条……自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。