贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0402民初2371号原告罗德义，男，汉族，1963年9月10日生，贵州省安顺市人，住西秀区。委托代理人：杨丽华，女，贵州蕴诚律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托代理人：陈跃，男，贵州蕴诚律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告罗德利（曾用名罗德莉），女，汉族，1968年6月19日生，贵州省安顺市人，住西秀区。被告陈杰皓，男，1993年9月7日生，贵州省安顺市人，现住贵阳市南明区。原告罗德义诉被告罗德利、陈杰皓房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗德义及委托代理人杨丽华、陈跃到庭参加诉讼。被告罗德利、陈杰皓经本院合法（公告）传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认被告罗德利与被告陈杰皓于2018年12月6日签订的《房屋买卖契约》为无效合同；2、判令二被告赔偿因恶意串通签订房屋买卖合同转移房屋所有权给原告造成的损失；3、本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：原告罗德义与被告罗德利系兄妹关系，其父亲罗长伦与母亲胡玉珍生前共同共有房屋一套，位于安顺市西秀区，《房屋所有权证》号为ＡＦＱＪ（Ｓ）字第XXXX号，建筑面积为53.91平方米。2009年5月22日，罗德义、罗德利、胡玉珍三方达成《房屋转让协议书》，约定：1、该房屋由罗德义所有；2、胡玉珍由罗德义赡养至百年；3、罗德利将房屋转让给罗德义，由罗德义补偿其3.4万元；4、胡玉珍百年之后所有财产归罗德义；5、侄子陈杰皓和甲方胡玉珍居住，直到百年之后，财产属于陈杰皓的就是陈杰皓所有。协议书签订后，原告支付被告罗德利3.4万元转让费，也履行了该协议中赡养胡玉珍的义务。2017年胡玉珍去世，丧葬事宜均由原告办理。因该房屋仍由被告罗德利居住，原告要求其搬离，但被告拒绝搬离。原告于2018年8月16日起诉至西秀区人民法院，请求确认该房屋归原告所有，并要求被告罗德利搬离该房屋。西秀区人民法院于2018年11月5日作出判决：该房屋为原告所有，并限被告罗德利于判决生效后30日内搬离该房屋。被告罗德利不服一审判决，上诉至安顺市中级人民法院，安顺市中级人民法院于2019年3月25日驳回上诉，维持原判，该判决于2019年4月2日生效。判决生效后原告到不动产中心办理过户登记时，发现被告罗德利已于2018年11月22日向不动产中心申请登记，通过继承取得该房屋所有权，并于2018年12月6日与其子陈杰皓签订《房屋买卖契约》，将该房屋以10万元价格卖给陈杰皓，并办理了房屋过户登记至陈杰皓名下。原告于2019年4月24日向不动产中心申请对该房屋进行异议登记。被告罗德利、陈杰皓明知与原告签订有《房屋买卖协议书》、在法院判决“该房屋为原告所有，并限被告罗德利于判决生效后30日内搬离该房屋”的情况下，利用判决尚在上诉期，恶意提起上诉，恶意将房屋以继承方式据为己有，二被告相互串通，以远低于市场价格的标准将房屋出卖，并完成过户登记，以逃避法院的生效法律文书，严重损害原告合法利益。故向法院提起诉讼，请求判如所请。被告罗德利、陈杰皓未答辩，也未出庭辨认原告所举证据的真实性。当事人在举证期限内提交了以下证据：原告提交的原告身份证书复印件、二被告身份证复印件、户籍信息复印件、继承公证书复印件、房屋准入许可证、不动产权证书、不动产登记申请书、房屋信息表、房屋异议登记证明复印件、房屋转让协议书、房屋买卖契约复印件、（2018）黔0402民初3738号民事判决书、（2019）黔04民终169号民事判决书、法律文书生效证明书复印件、被告罗德利、被告陈杰皓户籍信息复印件等证据在卷佐证，足以认定。庭审后原告补充提交西秀区西街办事处市西社区居民委员会证明、罗德利婚姻登记信息，证明罗德利与陈松原系夫妻关系，罗德利与陈杰皓系母子关系。经本院审理认定事实如下：原告罗德义与被告罗德利系罗长伦、胡玉珍之子女。罗长伦于1994年购买了位于安顺市西秀区22号3栋1单元1号房屋一套，罗长伦购房后，与胡玉珍、罗德利居住于该房屋内，1998年6月28日该房屋取得《房屋所有权证》，证号为ＡＦＱＪ（Ｓ）字第XXXX号，《房屋所有权证》上登记的所有权人为罗长伦、房屋座落为市西路X号X-X-X,建筑面积为62.82平方米；2000年7月4日罗长伦死亡；2000年9月4日胡玉珍、罗德义、罗德利于原安顺地区公证处进行继承公证，《继承公证书》载明：被继承人罗长伦于2000年7月4日因病在安顺市死亡，死亡后遗留有一套房户，建筑面积53.91平方米《座落在安顺市》,根据《中华人民共和国继承法》第26条的规定，上述夫妻共有房产的一半为罗长伦的遗产，死者生前无遗嘱。根据《中华人民共和国继承法》第5条和第10条的规定，被继承人罗长伦的遗产应由其妻子胡玉珍、养子罗德义、养女罗德莉共同继承。现被继承人的妻子胡玉珍（共有的一半房产依法赠与养子罗德莉）、养子罗德义均自愿放弃对遗产的继承权。故罗长伦的遗产由其养女罗德莉一人继承。2009年5月22日，以胡玉珍为甲方、原告罗德义为乙方、被告罗德利为丙方，三方签订了《房屋转让协议书》，约定：“……原安顺地区百货公司宿舍（市西路22号3栋1单元1层1号住房）系原职工罗长伦所有，因其父2000年去世后房屋一直由甲方居住，现因母亲年世已高，其两个儿女罗德义、罗德利及母亲共同商议，同意按以下几个方面达成协议，一、甲、乙、丙三方经协商一致同意将市西路22号3栋1单元1层1号住房53.91㎡划归乙方罗德义所有。二、甲方自划归之日起，母亲的生活赡养由乙方罗德义夫妻负责养老送终。中途如有所变化（如政府行为拆迁、改造等）所有权利归乙方罗德义。三、乙方与丙方系兄妹关系，现经丙方罗德利提出，愿意将该房屋转让给乙方罗德义，双方同意由乙方付给其妹罗德利补偿金人民币叁万肆仟元整。四、补偿金叁万肆仟元由乙方一次性付清给丙方，以收据为证并加以公证，具有法律效力。五、丙方收到补偿金后，甲、乙、丙不反悔和违约。同时由甲方保管的房屋产权证及相关手续一次性交给乙方罗德义。六、甲方母亲居住直至百年，百年后所有财产均归乙方罗德义所有的房屋丙方罗德利不得再提出任何异议和干涉。七、侄子陈杰皓和甲方母亲同时居住，直至百年之后，财产该属于陈杰皓的就是陈杰皓所有……。”同日，原告罗德义按约将购房款34000元交给罗德利，并出具收据载明：“今天收到罗德义交购房款项由甲方胡玉珍、丙方罗德利签收有协议为证，人民币叁万肆仟元整，交款人罗德义，收款人罗德利”，协议签订后，胡玉珍与罗德利继续居住在该房屋内，罗德义亦已实际收到协议中约定的该房屋的《房屋所有权证》等相关手续。2013年6月23日，应胡玉珍要求，原告罗德义又分别补交购房款14000元给被告罗德莉、2000元给胡玉珍，并出具收据载明：“今收到罗德义交购房款由甲方胡玉珍丙方罗德莉签收后以遗嘱为证，人民币壹万肆仟元整，交款人罗德义，收款人罗德利”；同日，被告罗德利书写《证明》一份，载明：“我自愿将市西路X号X单元X楼房屋产权转让给其兄长罗德义金额为48000元整。另外计老妈收到2000元整，共计50000元整。经（今）后房产归罗德义所有，罗德利不再为该房产进行纠纷。如有反悔，法律可以此为依据，罗德利自愿退出家庭继承权。特此证据，收款人罗德利，付款人罗德义，2013年6月23日”。此期间该涉案房屋登记的所有权人均为罗长伦。2017年9月3日，胡玉珍死亡，其死亡后的丧葬事宜由原告罗德义办理，胡玉珍的墓地亦由原告购买。胡玉珍死亡后，被告罗德利继续居住在上述房屋内，原告要求被告搬离上述房屋，但被告均拒绝搬离，原告于2018年8月26日诉至本院，本院2018年11月5日依法作出（2018）黔0402民初3738号民事判决书，判决：一、位于市西路XX号X-X-X（现安顺市西秀区、《房屋所有权证》号为ＡＦＱＪ（Ｓ）字第XXXX号、建筑面积为53.91平方米的房屋一套归原告罗德义所有；二、限被告罗德利于本判决生效之日起三十日内搬离上述房屋，将该房屋腾空返还给原告罗德义。被告罗德利对该判决不服，提起上诉。该案上诉期间，被告罗德利于2018年11月12日以登记房屋所有权人为罗长伦的ＡＦＱＪ（Ｓ）XXXX号房屋产权证遗失为由，补办涉案房屋《准入许可证》，并于2018年11月22日将涉案房屋以黔（2018）安顺市不动产权第××号不动产权证书登记于罗德利名下。2018年12月6日，被告罗德利与陈杰皓签订《房屋买卖契约》，约定卖方罗德利将涉案房屋作价100000元卖与买方陈杰皓，双方并向不动产中心提交不动产转移登记申请，将涉案房屋转移登记在陈杰皓名下，产权证号为黔（2018）安顺市不动产权第XXXX号。2019年3月25日安顺市中级人民法院对被告罗德利提起上诉的（2018）黔0402民初3738号民事判决书作出（2019）黔04民终第169号民事判决书，驳回上诉，维持原判。该二审判决于2019年4月2日发生法律效力。后原告依据（2018）黔0402民初3738号民事判决书、（2019）黔04民终第169号民事判决书，到不动产中心办理过户登记时，发现涉案房屋已被被告罗德利在上诉期间转移登记至陈杰皓名下，原告遂于2019年4月24日向不动产中心提出异议登记，并向本院提起诉讼，提出如前诉请。同时查明：被告罗德利与被告陈杰皓系母子关系。本院认为：当事人行使权利、履行义务，应当遵循诚实信用原则。被告罗德利在与原告的共有纠纷诉讼期间，在领取一审民事判决书后，已明知一审判决涉案房屋归原告罗德义所有、限期腾空返还房屋给原告罗德义，利用一审判决上诉期间尚未生效时期，恶意将涉案房屋出售，卖与其儿子陈杰皓。被告陈杰皓与被告罗德利系母子关系，其以明显不合理的低价向其母罗德利购买，以上行为符合《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项规定的合同无效情形。现原告诉请要求确认被告罗德利与被告陈杰皓于2018年12月6日签订的《房屋买卖契约》为无效合同，符合法律规定，本院予以支持。原告要求二被告赔偿因恶意串通签订房屋买卖合同转移房屋所有权给原告造成的损失，但未提供相关证据证实损失的存在及具体数额，故对该请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十二条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：一、被告罗德利与被告陈杰皓于2018年12月6日签订的《房屋买卖契约》无效；二、驳回原告罗德义的其他诉讼请求。本案受理费人民币100元，公告费人民币600元，合计人民币700元，由原告承担人民币50元，由被告罗德利、陈杰皓承担人民币650元（该款原告已预交，由被告于本判决生效后五日内直接支付给原告，原告不再向本院申请退取）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在履行期限届满后两年内，向本院申请强制执行。审 判 长  张红文人民陪审员  蔡吉红人民陪审员  张友芝二〇一九年十二月五日法官助理包欣书记员包欣（代）