重庆市云阳县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0235民初7222号原告:云阳县瑶池市场经营管理有限公司，住所地：重庆市云阳县双江街道迎宾大道888号亿联建材家居汽车城B1号楼第四层，统一社会信用代码：9150023530507705XY。法定代表人：高小文。委托诉讼代理人：甘佳云，重庆川立律师事务所律师，特别授权。被告:李素芳，女，汉族，1976年1月18日出生，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：杨生，男，汉族，1974年3月17日出生，住重庆市云阳县，系李素芳的丈夫，一般授权。委托诉讼代表人：王志明，男，汉族，1988年4月6日出生，住重庆市云阳县，系商铺租赁户，一般授权。委托诉讼代表人：张勇，男，汉族，1977年7月3日出生，住重庆市云阳县，系商铺租赁户，一般授权。原告云阳县瑶池市场经营管理有限公司与被告李素芳房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年11月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告阳县瑶池市场经营管理有限公司的委托诉讼代理人甘佳云，被告李素芳的委托诉讼代理人杨生及委托诉讼代表人王志明、张勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云阳县瑶池市场经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付2019年9月1日—2020年8月31日租金143151元，并从2019年5月31日起至付清之日止按日千分之五计算滞纳金（至起诉之日123109元）；2.判决被告承担原告因本案诉讼支付的律师服务费7100元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原被告于2016年4月2日签订了《云阳亿联建材家居汽车城商铺租赁合同》，约定：被告承租原告经营管理的云阳亿联建材家居汽车城B6幢三层301—331的商铺，面积1123.17平方米，年租金合计143151元，被告应在2019年5月30日前缴纳2019年9月1日至2020年8月31日的租金，逾期则应支付滞纳金及律师服务费等，被告经催告后仍未缴纳租金。原告为了维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼。被告李素芳辩称，1、租金被告没有说不给，原告中途搞了一些事情没有解决，整改AB区广场一年多致使被告不能经营，迎宾大道工程封路三年不能正常通行，市场经营冷淡；2、被告交纳电费的收据有瑶池公司和亿联公司的章，瑶池与亿联之间是什么关系被告作为商户不清楚；3、亿联公司招商时承诺的条件与实际并不一样，当初招商整个市场统一规划，签订的合同约定5年规划业态都比较稳定，而现在市场比较混乱。招商时承诺投入每季度做一次大活动，每月一次小活动，还要搞品类节，但被告至今做的活动不超过6场，没有一个品类节推动。4、亿联公司前段时间停电给商户带来了很多的损失，另外在被告经营的2年多时间内，乱收公摊费用，物业管理也很混乱，这些不处理好，不得交租金。本院经审理认定事实如下：2016年4月2日，原告云阳县瑶池市场经营管理有限公司（甲方）与被告李素芳（乙方）签订《云阳亿联建材家居汽车城商铺租赁合同》。合同约定由被告承租原告位于云阳县亿联建材家居汽车城B63301-331号商铺，租赁面积共计1123.17㎡，用于经营家具。合同第二条中约定：1.该商铺合同租赁期限自2016年9月1日至2021年3月30日。（1）乙方于合同签订当日应向甲方支付2016年9月1日至2019年8月31日的租金共计396348元，为降低乙方经营成本，共同培育市场，甲方在合同期内共给予乙方租金优惠330320元，乙方实际应付租金为66064元。（2）乙方于2019年5月30日前应向甲方支付2019年9月1日至2020年8月31日的租金共计143151元。（3）乙方于2020年5月30日前应向甲方支付2020年9月1日至2021年3月30日的租金共计91001元。同日，被告向原告支付第一期租金66064元。合同第七条约定：违约责任及合同解除……4、乙方迟延交纳商铺租金、运营推广费、物业管理费的，按每日千分之五支付滞纳金。……8、乙方须承担甲方催讨应收款而引起的所有合理费用（包括并不限于合理的差旅费、律师服务费等）。第十一条约定：通知送达。1、除本合同具体条款另有约定，甲方依据本合同规定针对乙方发出的所有通知、单据等采用书面或电子邮件形式，通过下列任意之一形式均可：即张贴告知文本在其承租商铺内或公众告示栏或传真或邮件电子邮件，或寄挂号（快递）信件到法定营业地址或发至（商铺租赁合同）首部所列的通讯地址等，均视为送达。商铺租赁合同签订后，原告将租赁商铺交付给被告使用，被告已支付前三年的租金，2019年9月1日至2020年8月31日的租金至今未付。2019年5月30日之后，原告多次向被告催收租金，并向被告发送租金催缴通告、通知，被告仍未缴纳。上述事实，除有原、被告的陈述外，还有原、被告提交的原、被告的主体身份信息、商铺租赁合同、租金催缴通告等证据在卷予以证实，本院对上述事实予以确认，对前述证据予以采信。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告于2016年4月2日签订的《云阳亿联建材家居汽车城商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思之表示，不违反法律规定，为有效合同，对双方当事人具有法律约束力。合同约定被告应于“2019年5月30日前支付2019年9月1日起至2020年8月31日的租金共计143151元”，在合同签订后被告并未按照约定的期限支付，构成违约，故原告要求被告给付下欠的租金143151元，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告未按约定的期限给付租金，构成违约，应当赔偿因此给原告造成的损失。原、被告在合同第七条第4项中约定“乙方延迟缴纳商铺租金的，按每日千分之五支付滞纳金”。按该约定标准计算，月滞纳金的计算标准为欠付租金的15%，自2019年5月31日起计算至2019年11月18日的滞纳金高达123109元。现由于被告对原告主张的违约金存在争议，且原告并未举示其已产生实际损失的合理依据，结合原、被告双方合同的履行状况，以及本地经济、生活水平现状，原告主张的滞纳金（违约金）标准明显过高，故本院对原告主张的滞纳金标准酌情降低为每月按欠付租金的2%计算，由此折算至2019年11月18日的滞纳金为16032.91元，并从2019年11月19日起以下欠租金为本金按月利率2%的标准继续支付滞纳金至租金付清之日止。对于原告主张的律师费用，虽然双方签订的商铺租赁合同约定被告须承担原告催讨应收款而产生的律师服务费，但原告并未提供证据证实该笔费用实际发生，因此对于原告的该诉讼请求，本院不予支持。对于被告辩称原告存在物业服务管理不到位，市场业态规划不稳定等问题，因该事项涉及另一法律关系，且不属于本案处理范围，故本院在本案中不予调整。综上所述，原告要求被告给付欠付的租金并承担部分违约金的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告李素芳于本判决生效后十日内向原告云阳县瑶池市场经营管理有限公司支付欠付的租金143151元；二、被告李素芳于本判决生效后十日内向原告云阳县瑶池市场经营管理有限公司支付截至2019年11月18日的违约金（滞纳金）16032.91元，并从2019年11月19日起以下欠租金为本金按月利率2%的标准继续支付违约金（滞纳金）至租金付清之日止；三、驳回原告云阳县瑶池市场经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取2700元，由云阳县瑶池市场经营管理有限公司负担958元，李素芳负担1742元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 江陆清二〇一九年十二月二十四日法官助理 熊 飞书 记 员 叶 平