贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0181民初5960号原告：贵州复晟房地产开发有限公司，住所贵州省贵阳市清镇市红枫北街景秀黔城营销中心，统一社会信用代码：915201815733026981。法定代表人：张健，执行董事。委托诉讼代理人：田洪武，该公司员工，代理权限为特别授权代理。被告：贵州驰野车世汽车服务有限公司，住所贵州省贵阳市清镇市东门桥清东路1号清镇清远机动车检测有限公司大门入口左侧调修车间一楼，统一社会信用代码915201810996758087。法定代表人:蒙春，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：向顺仁，该公司员工，代理权限为特别授权代理。原告贵州复晟房地产开发有限公司（以下简称复晟公司）与被告贵州驰野车世汽车服务有限公司（以下简称驰野公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案受理后，依法适用普通程序于2019年12月25日公开开庭进行了审理。原告复晟公司的委托诉讼代理人田洪武、被告驰野公司的委托诉讼代理人向顺仁到庭参加诉讼,本案经合议评议，现已审理终结。复晟公司向本院提出诉讼请求：一、要求被告支付未付的租金人民币贰万元（￥20000）；二、要求被告支付逾期付款违约金玖万肆仟叁佰壹拾玖元壹角柒分（￥94319.17）；三、判令被告承担全部诉讼费用。事实及理由：原告与被告于2016年9月2日签署《补充协议》，自2016年9月2日起到2017年6月30日止，被告分4次共计支付原告租金人民币贰拾捌万元（￥280000）。被告后三次一直未按期支付应付租金，2018年10月19日，被告支付叁万元租金后，仍欠伍万元租金未支付。2019年9月30日，被告通知原告去收取租金，并要求给被告出具已还清租金的《证明》但被告拿到《证明》后只支付了叁万元租金，剩余贰万元租金未支付，鉴于被告逾期付款并拒不合作的行为极为恶劣，特向清镇市人民法院提请诉讼。驰野公司辩称，驰野公司成立于2014年，因公司经营不善，股东作了多次变更。公司原法定代表人龙尚海以个人名义与复晟公司签订租赁合同，租赁复晟公司位于清镇市东门桥锦绣商住楼（1）1-21、（1）1-22、（1）1-23、（1）1-24、（1）1-25号门面，在租赁过程中，因门面产权争议，驰野公司多次被迫关门。驰野公司多次主动要求交纳房租时，复晟公司说暂时不收，等产权搞清楚再说。2016年9月2日，复晟公司员工，本案的复晟公司代理人田洪武到驰野公司说以后房租交给李清意和杨琼，同时与驰野公司洽谈2014年5月至2016年9月房租事宜，双方于2016年9月2日签署了补充协议，房租为28万元。补充协议签订后，驰野公司多次以微信、银行转账、现金等方式陆续向复晟公司的李清意、杨琼、田洪武支付租金。后由于驰野公司内部纠纷，导致公司财务单据不全，无法核实尚欠复晟公司多少房租。2019年10月29日，驰野公司员工即本案驰野公司代理人向顺仁与田洪武核实，田洪武称还差3万元，双方定于2019年10月30日处理。田洪武带上结清手续到驰野公司，驰野公司将3万元支付给田洪武后，田洪武将结清证明交给驰野公司。请求驳回原告的诉讼请求，判令其退还押金10000元；案件诉讼费由原告承担。当事人围绕诉讼依法提交了下列证据，原告提供的证据有原告补充协议复印件、微信截屏复印件、证明等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院予以确认并在卷佐证。双方对证据无争议，但对案件事实有争议。对于双方认可的证据所证明的事实，本院确认如下：2016年9月2日，复晟公司（甲方）与驰野公司（乙方）签订《补充协议》，内容为甲乙双方于2014年5月签署《商业门面租赁合同》，租赁甲方所属的清镇市东门桥锦绣商住楼（1）1-21、（1）1-22、（1）1-23、（1）1-24、（1）1-25号门面，因之前产权所属问题造成乙方停业22天，又受东门桥道路改造的影响，乙方经营艰难，乙方特向甲方申请将所欠付的两年租金减免为人民币贰拾捌万元（￥280000.00元），乙方按下述约定时间分期4次支付租金：1.乙方在2016年9月2日前支付甲方租金人民币伍万元（￥50000.00）。2.乙方在2016年12月31日前支付甲方租金人民币玖万元（￥90000.00元）。3.乙方在2017年3月31日前支付甲方租金人民币柒万元（￥70000.00）。4.乙方在2017年6月30日前支付甲方租金人民币柒万元（￥70000.00）。乙方必须按上述时间按期支付租金，逾期甲方将按照280000元的银行同期贷款利息的三倍向乙方收取违约金。2018年10月19日，复晟公司员工田洪武向驰野公司员工向顺仁微信确认总的还差80000元，这次付30000元，只差50000元。2019年10月30日，复晟公司员工田洪武到驰野公司对接欠付房租的问题后，向驰野公司出具《证明》，内容为：兹有贵州驰野车世汽车服务有限公司于2016年9月2日与我公司签署的补充协议中约定的欠付租金贰拾捌万（￥280000.00），已于2019年10月30日支付完毕。特此证明！该证明盖有复晟公司公章，落款时间错写为2019.9.30。另查明，案涉门面在2016年9月28日前属于复晟公司所有。审理过程中，复晟公司称违约金的计算由来是根据双方于2018年10月19日的微信确认尚欠80000元租金未付，结合双方的《补充协议》可知，驰野公司应于2017年3月31日前应支付的租金70000元，2017年6月30日前应支付的租金70000元均已违约。从2017年6月30日至2018年10月19日共476元，以贷款利率的3倍以本金80000元计算违约金为15073.33元；从2018年10月20日至2019年9月30日共345元，以贷款利率的3倍以本金50000元计算违约金为6828.13元；从2019年10月1日至2019年12月25日共84元，以贷款利率的3倍以本金20000元计算违约金为665元。前述违约金共计22566.46元。双方主要对驰野公司是否已按《补充协议》支付完毕所有欠款产生争议。复晟公司称，2016年9月2日签订《补充协议》后，驰野公司向复晟公司支付租金的方式就只有微信转账或者银行卡转账。在收到微信转账或银行卡转账后存在未出具收条的情况。2019年10月30日，驰野公司向复晟公司员工田洪武转款30000元后，复晟公司就向驰野公司交付了结清证明。之后，田洪武与公司财务核对，才发现驰野公司尚欠租金20000元。要求驰野公司提供微信转账或银行卡转账记录证明驰野公司已向复晟公司足额还款。驰野公司称，2019年10月30日向复晟公司的员工田洪武转款30000元后，双方的租金就已结清，不存在复晟公司所说尚欠20000元的情况。之前付租金是微信、银行卡转账、现金方式都有。现公司单据不齐，并且还存在复晟公司收款了未出具收条的情况。对于事实的争议，复晟公司向驰野公司出具结清证明，驰野公司就有了租金已结清的证明，复晟公司主张结清证明有误，需向本院提供证据。复晟公司未能向本院提供证据证明复晟公司出具结清证明后，驰野公司仍欠复晟公司房屋租金。因此，本院对复晟公司该项主张不予支持。本院认为，原被告根据双方的租赁合同签订《补充协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，该《补充协议》系有效合同。复晟公司向驰野公司出具租金已结清的证明表明复晟公司认可租金已收取完毕。复晟公司未与驰野公司核对款项的前提下就出具结清证明不符合常理。复晟公司认为在出具结清证明后发现仍有款项未付，需向本院提供证据证明。复晟公司未能向本院提供证据证明该主张，因此，本院对复晟公司该项主张不予支持。复晟公司基于驰野公司未还付清房屋租金所主张的违约金亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：驳回原告贵州复晟房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费2586元，由原告贵州复晟房地产开发有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者向与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审 判 长  黄国芬人民陪审员  李洋庆人民陪审员  陈忠玉二〇一九年十二月三十日书 记 员  孙成娟