广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民事判决书 （2019）桂0205民初3375号 原告：中国建设银行股份有限公司柳州分行，住所地：广西壮族自治区柳州市北站路2号，统一社会信用代码：91450200198602460P。 负责人：郭劲军，该行行长。 委托诉讼代理人：李文俊，广西可以律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李华升，广西可以律师事务所律师。 被告：蒋贵宝，男，1963年6月3日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。 原告中国建设银行股份有限公司柳州分行(以下简称建行柳州分行)与被告蒋贵宝金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月5日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行柳州分行的委托诉讼代理人李华升到庭参加诉讼。被告蒋贵宝经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼。本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 建行柳州分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号：450620013-2022-20171035515；2.判令被告归还原告贷款本金439109.05元，利息9274.44元（利息暂计至2019年5月15日，以后利息按双方原合同约定计至被告还清贷款本息之日止）；３.判令被告承担本案的律师费20677元；以上２、３项费用合计：469060.49元；4.判令以被告抵押给原告的位于柳州市魅力首座3栋2单元20-3号房屋，以折价、变卖或者拍卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用；5.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年9月12日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》编号：450620013-2022-20171035515。其中约定：原告向被告提供46万元的贷款，贷款期限为180个月，被告采用等额本息还款法按月偿还贷款本息。同时，被告以位于柳州市魅力首座3栋2单元20-3号房屋作为该笔贷款的担保，并办理了房屋抵押登记手续。合同签订后，原告按照约定履行了自己的全部义务，但被告未能按时足额归还贷款本息，多次出现拖欠，经原告多次催收仍拒不归还。截止2019年5月15日，被告尚欠原告贷款本金439109.05元，利息9274.44元（利息暂计至2019年5月15日，以后利息按双方原合同约定计至被告还清贷款本息之日止）。根据合同约定，原告可以提前解除合同。被告应当偿还全部贷款本息，并承担违约责任。 蒋贵宝未作答辩。 建行柳州分行围绕诉讼请求依法提交了证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，蒋贵宝经本院合法传唤未到庭，视为其已放弃质证的权利。建行柳州分行提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对建行柳州分行提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月12日，蒋贵宝为购买柳州市魅力首座3栋2单元20-3号房屋，与建行柳州分行签订了编号为450620013-2022-20171035515的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款金额为460000元；本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人选择采用等额本息还款方法；贷款期限为180个月，即2017年9月12日至2032年9月12日。关于违约责任，合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。关于费用承担，合同约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。 蒋贵宝以其购买的柳州市魅力首座3栋2单元20-3号房屋作为借款担保，并办理了抵押登记手续。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。 合同签订后，建行柳州分行依约向蒋贵宝足额发放贷款。截止2019年5月15日，蒋贵宝尚欠建行柳州分行借款本金439109.05元、利息9050.3元、罚息224.14元。现因蒋贵宝未按照约定履行还本付息义务，经建行柳州分行追索未果，故酿成本诉。建行柳州分行为本次诉讼支出律师费20677元。 本院认为，建行柳州分行与蒋贵宝签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。现建行柳州分行已依约向蒋贵宝足额发放贷款，蒋贵宝应依约按时还本付息。现蒋贵宝未能在约定期限内履行还本付息义务，显属违约，故建行柳州分行要求解除与蒋贵宝签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。对建行柳州分行要求蒋贵宝归还所欠借款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院亦予以支持。 关于律师费。建行柳州分行与蒋贵宝签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定贷款人为实现债权而发生的律师费，由借款人承担。现建行柳州分行已提供《委托代理合同》及《收据》予以证实。故对建行柳州分行诉请律师费20677元，本院予以支持。 蒋贵宝自愿用其购买的位于柳州市魅力首座3栋2单元20-3号房屋为本案借款提供担保，且已经办理了抵押登记手续，故建行柳州分行诉请确认其对抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告蒋贵宝签订的编号为450620013-2022-20171035515的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告蒋贵宝于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行借款本金439109.05元、利息9050.3元及罚息224.14元[利息及罚息暂计算至2019年5月15日，2019年5月16日起至被告蒋贵宝实际还清欠款之日止的利息及罚息按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定另行计算]； 三、被告蒋贵宝于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司柳州分行律师费20677元； 四、原告中国建设银行股份有限公司柳州分行对被告蒋贵宝位于柳州市魅力首座3栋2单元20-3号房屋在本案债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费8336元、公告费560元，合计8896元（原告中国建设银行股份有限公司柳州分行已预交），由被告蒋贵宝负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  韦凤泉 人民陪审员  滕丽容 人民陪审员  石红灵 二〇一九年十二月五日 法官 助理  张宇晖 书 记 员  李春莹