四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0192民初5080号 原告：成都天府新区合江街道天灯村第六村民小组，住所地成都市天府新区合江街道天灯村六组2号。 负责人：游定明，队长。 委托诉讼代理人：侯浩，四川蜀正律师事务所律师。 被告：李登福，男，1952年10月25日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：李庶民，四川海德律师事务所律师。 原告成都天府新区合江街道天灯村第六村民小组（以下简称天灯村第六村民小组）与被告李登福合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天灯村第六村民小组负责人游定明及其委托诉讼代理人侯浩、被告李登福及其委托诉讼代理人李庶民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天灯村第六村民小组向本院提出诉讼请求：1.请求确认《砖厂搬迁补偿协议》中约定的房屋及地上构筑物、附着物补偿款6609785.6元归天灯村第六村民小组所有；2.判令李登福返还合江街道办事处已支付的补偿款6609785.6元并支付利息（以6609785.6元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从起诉之日起计算至本金付清之日止）。事实与理由：2006年7月26日，天灯村第六村民小组与李登福签订《土地承包经营权转包协议书》及《补充协议》，约定了土地转包范围、转包期限、租金支付方式等。协议约定，李登福每五年支付一次转包费。但经多次催收，李登福都未支付2016年10月至2021年10月的转包费。天灯村第六村民小组随后起诉李登福，要求按照合同约定判决李登福修建的不动产归天灯村第六村民小组所有，并要求李登福腾退土地、支付未付部分的租金。在案件审理过程中，李登福与成都天府新区合江街道办事处签订《砖厂搬迁补偿协议》，将案涉砖厂搬迁。《砖厂搬迁补偿协议》约定的房屋及地上构筑物、附着物补偿款6609785.6元。随后成都市双流区人民法院（2017）川0116民初181号民事判决书认定案涉拆迁房屋归天灯村第六村民小组所有，天灯村第六村民小组可另案主张权利。该判决现已生效，李登福也已经领取了相应的拆迁补偿款。李登福应当将该款项支付给天灯村第六村民小组。 李登福辩称，天灯村第六村民小组构成重复起诉。天灯村第六村民小组要求确认房屋所有权的诉请在成都市双流区人民法院（2017）川0116民初181号民事判决书中已被驳回。无生效法律文书确定案涉被拆迁房屋的所有权归天灯村第六村民小组。《土地承包经营权转包协议书》约定的违约条款中关于房屋所有权变更的部分无效，案涉被拆迁房屋也不应该归天灯村第六村民小组所有。请求驳回天灯村第六村民小组全部诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2006年7月26日，天灯村第六村民小组作为转包方（甲方）与作为受包方（乙方）的成都市武侯区美惠页岩砖厂签订《转包协议书》，约定经合江镇天灯村33户农户（原土地承包人）充分协商，共同决定将95.06亩土地委托甲方代为行使转包权，并许可以甲方的名义与乙方订立及履行协议。现甲乙双方约定：一、转包范围内的土地基本情况：甲方受原承包人的共同委托将位于总计95.06亩土地的经营权一并转包给乙方（其中地70.72亩;田24.34亩），具体位置及四至详见附图。附图为本协议的附件；二、转包范围内土地用途，乙方将在该宗土地上兴办工商税务登记在合江镇内的独立核算企业，用以从事符合合江镇总体规划、产业规划及国家环保要求的项目；三、转包期限和起算时间。田、地的转包期为23年（即2005年10月16日至2028年10月15日），上述转包期限起算时间统一自草签（2005年10月18日）合同签订之日起计算；四、转包费及交纳办法：地每亩每年300元，田每亩每年1200元，地、田的转包费按每五年每亩递增5%，所有转包费每五年支付一次（提前一个月支付，若超过一个月未支付，甲方有权收回另行发包）签协议之日起15日内支付第一个五年的转包费；转包期满后，乙方有义务在1月内将土地返还给甲方，乙方保证土地的平整，另外乙方交一年的转包费（以最后一年的转包费为准，最后一次交转包费时一并交纳）作为恢复土地的费用。九、违约责任：1.甲方违约退还未履行年限的转包费，承担本协议转包费总额的20%的违约金，还应赔偿乙方不动产的实际损失；2.乙方违约，甲方收的转包费不予退还，并向甲方承担本协议转包费总额的20%的违约金，同时，乙方投资修建的不动产无偿归甲方所有。天灯村第六村民小组在该协议甲方处上盖章，游定明作为法定代表人在该协议甲方处签字。乙方处盖章为“成都市武侯区美惠家具厂”，李登福作为法定代表人签字。天灯村村民委员会及双流县合江镇农业合同管理委员会在协议上监章。 2006年7月26日，天灯村第六村民小组作为甲方与作为乙方的成都市武侯区美惠页岩砖厂签订《补充协议》，约定：一、在土地转包期内（2005年10月18日至2028年10月17日），每年向天灯村村民委员会交纳协调费4000元，向天灯村6组交纳协调费用3072元，所交协调费用按正式协议每5年递增5%；二、付款方式：与正式协议付款方式同步，即每5年支付一次；三、本协议一式四份，甲乙双方各执一份，天灯村村民委员会一份，镇合同管理委员会一份。经甲乙双方签字按印即具有法律约束力，并均有同等的法律效力。天灯村第六村民小组在该协议甲方处上盖章，游定明作为甲方法定代表人在该协议上签字。乙方处盖章为“成都市武侯区美惠家具厂”，李登福作为法定代表人签字。天灯村村民委员会及双流县合江镇农业合同管理委员会在协议上监章。 后来因合同纠纷，天灯村第六村民小组在成都市双流区人民法院对李登福提起诉讼。 2017年8月4日，成都天府新区合江街道办事处与双流县美惠页岩砖厂签订《砖厂搬迁补偿协议》，廖德友作为双流县美惠页岩砖厂的法定代表人在该协议上签字。《砖厂搬迁补偿协议》中载明，双流县美惠页岩砖厂房屋及地上构筑物、附着物补偿金额为6609785.6元。案涉的土地已于2017年7月22日被政府强制腾退。 2019年8月5日，成都市双流区人民法院作出（2017）川0116民初181号民事判决书，认定李登福系《转包协议书》及《补充协议》的合同相对人，并在合同履行过程中违约，其与天灯村第六村民小组签订的《转包协议书》及《补充协议》于2016年11月14日解除。另查明，李登福收到了基于《砖厂搬迁补偿协议》产生的拆迁补偿6609785.6元。 本院认为，民事合同系当事人订立权利义务关系的自由意思表示，依法成立的合同关系受法律保护，合同相对人均应按照合同享有权利、履行义务，未能履行合同规定义务的，依法承担违约责任。李登福与天灯村第六村民小组签订的《转包协议书》及《补充协议》系双方真实意思表示，其中对违约责任的约定有效。李登福在合同履行过程中违约，按照约定，李登福投资修建的不动产应无偿归天灯村第六村民小组所有。该不动产已因拆迁而灭失，拆迁的收益已经由李登福取得，故天灯村第六村民小组可基于物权侵害要求李登福进行赔偿。天灯村第六村民小组要求李登福支付原有不动产的对价有法律依据，应予支持。原有不动产的价值参照《砖厂搬迁补偿协议》确定较为适宜，故李登福应当向天灯村第六村民小组支付6609785.6元。 关于重复起诉。成都市双流区人民法院（2017）川0116民初181号民事判决书中明确了天灯村第六村民小组可另行就案涉拆迁不动产主张权利，本诉的诉讼请求也并不否定前诉的裁判结果，本案不构成重复起诉。 关于利息。李登福应当向天灯村第六村民小组赔偿不动产灭失引起的损失，但天灯村第六村民小组要求李登福支付利息没有法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，判决如下： 一、被告李登福应于本判决生效之日起五日内向原告成都天府新区合江街道天灯村第六村民小组支付6609785.6元； 二、驳回原告成都天府新区合江街道天灯村第六村民小组其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费58068元，减半收取计29034元，保全费5000元，由被告李登福负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  解文阳 二〇一九年十二月二十四日 书记员  王 琴