江苏省南京市栖霞区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0113民初1575号 原告：王某甲，女，1960年9月18日生，汉族，户籍地南京市秦淮区。 委托诉讼代理人：裴光宗，江苏金陵律师事务所律师。 被告：王某乙，女，1963年6月30日生，汉族，户籍地南京市鼓楼区。 委托诉讼代理人：方昉，江苏联创伟业律师事务所律师。 原告王某甲与被告王某乙分家析产纠纷一案，本院于2019年3月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年4月25日公开开庭进行了审理。原告王某甲的委托诉讼代理人裴光宗、被告王某乙的委托诉讼代理人方昉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某甲向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认位于南京市栖霞区某某街XX号X幢XXXX室的房产归原告所有；2、判决被告继续履行承诺协议，协助原告将其名下位于南京市栖霞区某某街XX号X幢XXXX室的房产过户给原告。事实和理由：原、被告系姐妹关系。2016年，双方的母亲张某甲的位于南京市鼓楼区的房产面临拆迁。原、被告就该处房产的征收安置事项经协商一致，共同约定用来置换两套房产，其中一套65平方米的房屋归原告所有，另一套85平方米的房屋归被告所有。因为拆迁之时，所置换的房屋需挂名在被告名下，故双方在拆迁办工作人员的见证下约定待被告拿到房产后配合原告办理过户手续。现原告王某乙已经拿到了位于南京市栖霞区某某街X号X幢XXXX室面积为88.669平方米、栖霞区某某街XX号X幢XXXX室面积为66.33平方米的两套房产，但却拒绝将其中属于原告的房产办理过户手续。为了维护原告的合法权益，原告因此诉至法院，请求处理。 被告王某乙辩称，1、被拆迁的房屋不是母亲张某甲的遗产，被告王某乙与母亲张某甲共同承租了鼓楼区某某村XX幢XXX室的房屋，母亲张某甲代表家庭签署租赁合同，在母亲过世后，承租人姓名变更为被告，被告是被拆迁房屋的唯一的产权人；2、本案中只有被告符合国家规定购买中低价商品房的条件；3、原告不是涉案房屋的承租人，也不可能成为公有房屋承租人；4、被告因为经济条件不好，同时基于姐妹关系才同意将其65平方米的房屋出售给原告，但是《承诺书》明确是将购买房屋的资格有偿转让给原告，购房款自然应当由原告所出，但是原告没有支付任何款项，也导致被告之后多方筹集钱款才缴纳了房屋的购买款项。因此，原告的主张没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理查明：王某丙、张某甲系夫妻，原告王某甲与被告王某乙均系王某丙、张某甲的女儿。王某丙于2010年3月24日因死亡注销户籍。 2016年初，南京市鼓楼区房屋征收管理办公室（以下简称征收办）在五佰村地块实施危旧房改造项目，鼓楼区某某村XX栋XXX室房屋（以下XXX室房屋）被列入征收范围。XXX室房屋所有权人为南京鼓楼房产经营有限公司，承租人为张某甲，被告王某乙与母亲张某甲一同居住于该房屋内。2016年3月27日，XXX室房屋搬迁完毕，征收组对该房屋进行了征收补偿评估，确定该房屋评估价为1036205元、各项补偿费用为252701元，产权人（承租人）申请购买丁家庄征收安置房85㎡、65㎡两套。后张某甲去世，并于2016年4月19日注销户籍。 2016年5月22日，原告王某甲与被告王某乙在拆迁工作人员汪某、杨某,4等人的见证下，签订《承诺》一份，内容为：“南京鼓楼区某某村XX幢XXX室的承租房于2016年5月政府征收。因承租人张某甲（母亲）已故，现俩女儿王某乙和王某甲就该处房屋的征收安置事项经双方协商，王某乙承诺如下：某某村XX幢XXX室被征收的面积按政策可置换丁家庄65㎡和85㎡的安置房各壹套，均在王某乙名下，其中丁家庄65㎡一套房归王某甲所有（王某甲给王某乙人民币壹拾捌万元整（180000）超出面积由王某甲自行承担）。拿到房后，王某乙配合王某甲办理65㎡房的过户手续，过户费用由王某甲承担。（此承诺一式叁份）。特此承诺。当事人：王某甲，承诺人：王某乙，证明人：杨某,4、汪某……2016年5月22日”。 2016年8月22日，XXX室房屋进行死亡换名变更，被告王某乙作为承租人与南京鼓楼房产经营有限公司签订了租赁协议。2016年10月17日，王某乙作为XXX室房屋的承租人（丙方），与征收办（甲方）、南京鼓楼房产经营有限公司（乙方）签订了《南京市国有土地上房屋征收与补偿协议》，约定征收办向王某乙支付房屋货币补偿款1036205元、各项补助费用共计252391元。其中货币补偿款1036205元资金封闭用于订购丁家庄征收安置房（85㎡、65㎡）。 2019年1月21日，上述两套征收安置房地址确定为某某街X号X幢XXXX室（88.66㎡以下简称XXXX室）、某某街XX号X幢XXXX室（66.33㎡，以下简称XXXX室）。上述XXXX室房屋的单价为8800元/㎡，房屋总价583704元。被告王某乙于同日补交了上述两套房屋除资金封闭款项外的差价款共计327707元。 另查明，被告王某乙已缴纳XXXX室房屋的住宅专项维修基金5969元。 庭审中，原告王某甲向本院书面申请，要求在本案中一并处理XXXX室房屋的应付款、面积差价款、维修基金的款项给付问题。 审理中，原、被告对2016年5月22日双方签订的《承诺》真实性均不持异议，但对《承诺》中约定原告王某甲应给付被告王某乙的款项存在争议，双方的主张及具体举证、质证意见如下： 原告王某甲主张，《承诺》是原、被告在拆迁办的负责人及拆迁小组工作人员的见证下签署的，目的在于处理好双方母亲拆迁房产的置换问题，被告应按约定配合原告办理过户手续，原告应按约定给付被告18万元。原告同时认为，因母亲在拆迁过程中去世，但是房屋已经搬迁完毕，原、被告协商后先写了《承诺》确定将来置换房产的归属，如果没有《承诺》原告不会配合被告办理相应的变更手续，被告也不可能成为新的承租人。 被告王某乙认为被拆迁房屋是承租用房，母亲死亡后，房屋的承租权利人就应当是同住的被告。被告作为被拆迁人，在签署《承诺》时同意由原告从被告处购买65㎡房屋，但是原告需要额外支付被告18万元，而购买该房屋的房款（单价8800元/㎡）也应当由原告支付，这是协议的本意；即被告承诺的是原告支付被告18万元，被告就将房屋按照8800元/㎡的价格转售给原告。但之后原告没有支付任何款项，以致于被告到处借款才凑齐了房款，因此被告不同意原告的主张。 经质证，原告王某甲认为《承诺》中没有任何文字表述说明原告要以8800元/㎡的价格从被告处购买XXXX室房屋，当时被告只是要求原告给付18万元，并且超过65平方米面积的款项由原告自行承担，但其后被告拒绝按此履行，并在拆迁部门称其在外有欠债，两套房子都还不够还债，故没有办法给原告一套。为证实《承诺》的形成情况，原告申请证人杨某,4出庭。证人杨某,4当庭陈述其系鼓楼区某某街道社区某某新村二幢社区工作人员，之前与汪某等拆迁工作人员共同负责XXX室房屋拆迁。杨某,4陈述XXX室房屋承租人是原、被告的母亲，在征收签约结束前病故，按规定去世的人不能享受实质的拆迁利益，原、被告就反复协商，后来原、被告商量好了，就在拆迁组长的协调下，由杨某,4执笔写了这份《承诺》；《承诺》是在原、被告的请求下完全按照她们俩商量好的意思制作的，是按照她们的真实意愿写的，双方的意思在《承诺》中都讲得很清楚了；杨某,4写完后当着原、被告和拆迁小组成员的面宣读，还修改了一处不合适的地方并按了手印。 审理中，本院要求原、被告明确陈述《承诺》中的18万元的计算经过。原告王某甲称：当时政府的购买价格是8800元/㎡，两套房屋面积共计65+85=150㎡平米，因此房屋购买总价应为132万元；XXX室房屋拆迁货币补偿款总计115万元，两者差价不到17万元，经拆迁工作人员组织协调和双方的反复确认，就由原告补足这个差额，最后就形成了吉利的数字18万元。被告王某乙称：原告的陈述没有事实依据，18万元就是双方商谈的结果，双方觉得18万元能接受，就约定了18万元。 因原、被告分歧过大，致本院组织调解不成。 以上事实，有户籍信息表、《承诺》、《南京市国有土地上房屋与征收补偿协议》相关资料、安置房购买通知书、银行缴款单、维修基金收据、证人杨某,4的证言及双方的陈述等证据证实，本院予以认定。 本院认为，原、被告基于XXX室房屋征收补偿安置利益而签订的《承诺》系双方自愿达成的协议，是原、被告的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按照约定履行各自义务。原、被告在《承诺》中约定丁家庄65㎡一套房归原告所有、原告给付被告18万元、超出面积由原告自行承担，因此案涉的XXXX室房屋应归原告王某甲所有，原告王某甲应给付被告王某乙18万元以及超出面积的房款8800元/㎡×（66.33-65）㎡=11704元。对被告王某乙提出的购买该房屋的房款也应由原告支付，即被告承诺的是原告支付18万元，被告就将该房屋按照8800元/㎡的价格转售给原告的辩解意见，本院认为，被告王某乙对其该项意见并未提交相关证据予以证实；如果原告除18万元之外需另行支付8800元/㎡×65㎡=572000元，无论对原告还是被告来说，都是一笔很大的金额，双方理应格外慎重，在协议中应当有明确约定，但《承诺》中却并未有任何文字表述显示原、被告有此合意；且《承诺》的现场见证人杨某,4出庭陈述了原、被告签订《承诺》的经过，亦与原告王某甲的陈述基本一致，因此被告王某乙的该项意见没有事实和法律依据，本院不予支持。为减少当事人的诉累，对原告王某甲提出的在本案中一并处理XXXX室房屋应付款及房屋维修基金等相关款项的主张，本院予以支持。因此，原告王某甲共应给付被告王某乙180000元+11704元+5969元=197673元。因该房屋尚未具备过户条件，故对原告要求被告协助原告将XXXX室房屋过户给原告的主张，本院不予处理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、坐落于南京市栖霞区某某街XX号X幢XXXX室房屋的权利和义务由原告王某甲享有和负担； 二、原告王某甲于本判决生效之日起十五日内给付被告王某乙197673元； 三、驳回原告王某甲的其它诉讼请求。 原告王某甲如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11496元，减半收取5748元，保全费3173元，合计8921元，由原告王某甲负担988元，由被告王某乙负担7933元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  赵丽 二〇一九年十二月三十日 书记员  王丽