四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1402民初4722号 原告：吕永利，男，1977年2月28日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 委托诉讼代理人：祝姗，四川乐嘉（眉山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李佳敏，四川乐嘉（眉山）律师事务所律师。 被告：眉山市鸿通房地产开发有限公司，住所地：眉山市东坡区东坡大道南二段49号3栋1单元1层2号。 法定代表人：张珊，总经理。 委托诉讼代理人：王正贤，四川达宽律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷廷洲，四川达宽律师事务所律师。 原告吕永利与被告眉山市鸿通房地产开发有限公司（以下简称：鸿通公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕永利的委托诉讼代理人祝姗及被告鸿通公司的委托诉讼代理人王正贤、雷廷洲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吕永利向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告迟延履行产权转移登记义务产生的违约金37945.60元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年5月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的东湖春天9栋24层5号房，房屋建筑面积72.63平方米，单价为每平方米4664.739元，总价款为338800元。原告采取贷款方式付款，按约缴纳了169800元的首付款，并按被告要求在中国银行眉山支行办理按揭贷款169000元。按合同约定原告应在2014年12月30日前向原告交付商品房，原告同意委托被告向权属登记机关申请办理房屋产权转移登记，且约定被告未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，被告应按日计算向原告支付全部已付款万分之二的违约金。被告如约将房屋交付原告使用，但未在约定的期限内办理产权证书，直至2017年5月27日才办理好产权转移登记，至今未通知原告领取不动产权证书。被告的行为违反了《合同法》及双方的约定，为维护原告合法权益，故诉至法院，望判如所请。 被告鸿通公司辩称：一、本案原告存在延迟收房，延迟交纳契税、住房维修基金，延迟提交办证资料，这段延迟期间的责任在原告，不应计算在鸿通公司的办证期间内。本案涉及的房屋交房时间为2014年12月30日，但原告未按时收房，在2015年5月6日才收房。原告于收房时才向被告交纳了办证的契税、住房维修基金，并签收了《鸿通·东湖春天商品房交接单》，该交接单上明确载明买受人在2015年5月6日前提交的资料包括身份证明文件复印件、结婚证复印件、唯一住房证明等资料，鸿通公司已告知且原告已清楚、明知需要提供家庭唯一住房证明用于办证，原告于收房后的2017年4月28日才到眉山市房地产管理局查询并由该局出具《个人住房登记记录信息证明》（即家庭唯一住房证明）。从应交房到提供完整办证资料的2014年12月30日至2017年4月28日期间不应计算在办证期间内，该耽误期间的责任在于原告，不应由被告承担责任；二、原告在交付后按约在2017年5月27日办证，不存在违约行为，不应承担违约责任。三、交房后，办证期间并不影响原告的居住使用，原告无任何经济损失，鉴于原告无任何经济损失，也应判决驳回原告的诉讼请求；四、原告之起诉超过了法定诉讼时效，应判决驳回其诉讼请求。 原告为证明其主张，向法庭提交如下证据：1、原告身份证复印件、被告营业执照信息，证明双方主体适格；2、《商品房买卖合同》原件一份，证明合同双方当事人为本案原、被告，合同对产权登记、违约责任等做了明确约定，被告存在延迟办证情形；3、发票一张、中国银行眉山分行借款借据一张，证明原告履行了支付购房款的义务；4、房产登记信息查询情况说明，证明案涉房屋登记时间为2017年7月12日，被告存在延迟履行办证的情形。被告鸿通公司对原告提交证据的真实性、合法性均无异议；对案涉房屋登记时间提出与民事诉状上不一致。 被告鸿通公司为反驳原告的主张，向法庭提交如下证据：1、中国邮政集团公司眉山市东坡区分公司证明复印件、发票复印件、眉山日报交房公告复印件、鸿通地产东湖春天交房通知（函）复印件，证明鸿通公司通知交房时间、公告交房时间、合同约定交房时间均是2014年12月30日；2、鸿通·东湖春天9号楼的竣工验收报告复印件、建设工程规划核实合格证复印件、房屋面积测绘报告复印件，证明在约定和通知交房的2014年12月30日前，鸿通·东湖春天9号楼已符合合同约定的交房条件；3、鸿通·东湖春天商品房交接单，证明原告于2015年5月6日才收房，交接单清楚注明需要买受人提交的办证资料，且原告签字捺印确认知晓；4、《个人住房登记记录信息证明》复印件，证明原告于2017年4月28日到眉山市房地产管理局查询，并由该局出具了《个人住房登记记录信息证明》（即家庭唯一住房证明）；5.眉山市中级人民法院（2017）川14民终696号民事判决书复印件，证明类似案件已由中院作出生效判决，认定购房者迟延提交办证资料即家庭唯一住房证明，逾期办证的责任在购房者，驳回了购房者要求支付逾期办证违约金的诉讼请求。原告吕永利对被告提交的证据1、2、3、4、5真实性均无异议，但对第3组证据认为签字虽是原告本人所签，但交接单上空白处的内容均是由被告公司工作人员填写，且为格式条款，工作人员也并未告知补交相关办证资料应承担的后果，没有履行告知义务；对第4组证据认为该份证据反证了原告在2017年4月28日收到被告方通知办证的情况下到不动产中心进行了查询并将证明交到了被告公司；对第5组证据认为判决为个案，与本案无关。 对原、被告提交的以上证据，所有证据均符合证据的三性，本院予以确认并在卷佐证。 本院结合当事人当庭陈述及审查确认的相关证据，认定本案事实如下：2013年5月6日，原告吕永利与被告鸿通公司签订了《商品房买卖合同》，该合同约定：原告购买被告开发的位于眉山市东坡区房屋，总价款338800元；被告应当在2014年12月30日前交付该商品房，交房条件为取得规划验收合格证、《房屋实测报告书》、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金等。 合同签订后，原告按约支付购房款338800元。2014年12月26日，东湖春天商住小区9号楼竣工验收，2015年5月6日，原告签收了《鸿通·东湖春天商品房交接单》，该交接单上注明买受人应提供办证的相关资料（含唯一住房证明），原告在该交接单上签字承诺：如本人在2015年5月6日前未补交齐相关办证资料及费用，本人自行承担不能按期或延期办理相关权属证明的责任。原告在收房当日向被告缴纳了按房价1%的契税和代办证费200元，但未交纳相关办证资料。2017年4月28日，原告到眉山市房地产管理局查询，并由该局出具《个人住房登记记录信息证明》（唯一住房证明），后原告将该证明交付被告，2017年7月12日被告为原告办理了该商品房的房屋不动产权证书。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，按照双方签订的合同约定，被告有义务在约定的办证期限内为原告办理房屋权属证书，原告亦有义务及时提供办证所需个人基本资料。本案中，因原告购买首套住房，给被告的契税也是按首套房计算交纳，故办理该商品房的房屋不动产权证书的办证资料包括《家庭唯一住房证明》，现双方就提交《家庭唯一住房证明》的义务主体产生争议，根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》第十条、第十一条的规定，个人可以自己查询房屋权属登记信息，也可以委托他人查询。因《家庭唯一住房证明》系个人基本财产信息，委托查询时，委托人还应当出具载明查询事项的授权委托书。本案由于原告未向被告出具载明查询家庭唯一住房证明的授权委托书，且案涉商品房合同中只约定原告委托被告代为缴纳税费和办理房屋权属证书，未明确约定鸿通公司还有代为查询家庭唯一住房证明的义务，故该《家庭唯一住房证明》应由原告自行提供，原告具有协助提供该《家庭唯一住房证明》的义务。 原告在房屋交接单上的签名承诺，是与被告另行达成的约定，原告有义务及时提交所需办证资料，包括但不限于《个人住房登记记录信息证明》，否则承担相应的不利后果，但原告于2017年4月28日才查询并提交家庭唯一住房证明，导致被告无法按合同约定时间为原告办理房屋权属证书，其过错在于原告，按其承诺应由其自行承担延迟办证的后果，因此，办理该商品房的房屋不动产权证书时间不应以合同约定的交付房屋之日起计算，应以原告向被告提交《个人住房登记记录信息证明》的时间开始计算至365天，作为被告的办证时间。原告向眉山市房地产管理局查询并由该局出具《个人住房登记记录信息证明》（唯一住房证明）的时间为2017年4月28日，被告为原告办理房屋不动产权证书的时间为2017年7月12日，办证期间为90日，属合同约定的365天内，被告没有逾期办证，不构成违约。原告以被告迟延办理房屋产权证书违约，要求被告承担违约责任，但没有相关证据证明被告存在违约和过错责任，对此应当承担举证不能的后果，为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告吕永利的诉讼请求。 本案诉讼费用748元，减半收取计374元，由原告吕永利负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  游碧祥 二〇一九年十二月五日 书记员  杨 盼