河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0403民初4519号原告：靳素琴，女，1951年11月9日，汉族，住河南省平顶山市卫东区。委托诉讼代理人：张海涛，平顶山市新华区应信法律服务所基层法律服务工作者。委托诉讼代理人：赵真珍，平顶山市新华区应信法律服务所基层法律服务工作者。被告：河南鹰城集团有限公司，住所地：平顶山市卫东区开源路中段大众路口（鹰城大厦五楼），统一社会信用代码：914104007126558300。法定代表人：田雨，经理。委托诉讼代理人：任国斌，男，该公司职工。原告靳素琴与被告河南鹰城集团有限公司（以下简称鹰城集团）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告靳素琴及其委托诉讼代理人赵真珍，被告鹰城集团的委托诉讼代理人任国斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。靳素琴向本院提出诉讼请求：一、判令鹰城集团退还原告多交2.52平米的购房款及搬家时的房租，共计40040元；二、涉案费用由被告承担。事实与理由：2010年9月3日，靳素琴与鹰城集团签订了《产权户房屋拆迁置换合同》。合同签订后，被告未履行合同，致使原告遭受极大的经济损失与精神伤害。一、住房面积的短缺。合同第二条约定乙方置换房总面积为94.05平米，靳素琴按所签合同缴足94.05平米的房款，当2018年8月拿到钥匙后，缴纳住房维修基金时却是91.53平方，比合同约定的住房面积少2.52平米。二、房租的缺少。合同第四条规定……28个月内交付置换新楼房，逾期双倍支付租房费。合同签订后，靳素琴按约定搬离原房址。从2010年9月到2018年8月，历时八年才拿到置换房的钥匙。鹰城集团因未履行合同约定少给靳素琴十三个月的双倍租金18200元（从2017年6月到2018年7月就没支付房租）；另外靳素琴搬出旧址的28个月计算双倍支付的房租，（按2013年8月开工到2016年5月）28个月，2016年2月开始计算逾期未交付使用的双倍房租，2016年2月至2017年5月共计15个月的房租另一半共计10500元，两项共计28700元。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判令鹰城集团退还靳素琴多交的购房款11340元及为支付的13个月的双倍房租18200元，且未履行合同时的双倍房租15个月的另一半10500元，三项共计40040元。鹰城集团辩称，原告计算的住房面积短缺2.52平方，没有合同依据。原被告签订的《产权户房屋拆迁置换合同补充协议》第一条明确约定：靳素琴置换的房屋总面积是94.05平方，置换总面积以房管部门测量为准。现原告以缴纳住房维修基金的面积来充房管部门测量面积，说面积少2.52平方，多交房款11340元无事实及法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。二、被告支付原告双倍租房费应当从2018年7月18日起计算至被告交付新楼房时2018年8月1日这段时间。被告于2018年6月30日发布了交房通告，商贸中心一号楼的交房时间是2018年8月1日至2018年8月8日，共8天，这个交房时间原告在其起诉状中也予以认可。另外，依据原被告双方签订的《产权户房屋拆迁置换合同》第一条第4项之规定，被告支付原告双倍租房费的条件是最后一户居民搬迁完毕动工后28个月，被告于2016年3月18日开始动工，于2018年8月1日交付新楼房。综上所述，原告要求退还2.52平方的房款11340元及13个月的双倍租房费18200元没有事实及合同依据，请求驳回原告的诉讼请求，并承担本案的诉讼费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院结合庭审调查及法庭辩论情况确认事实如下：2010年9月3日，靳素琴将其原有的位于大众路南8号院2号楼东单元4层中户的房屋交由鹰城集团拆迁、开发改造建设。双方签订产权户房屋拆迁置换合同及补充协议约定，靳素琴的置换房总面积为94.05㎡，位置为壹号楼贰拾壹层B1号，在置换房分配前的过渡期，鹰城集团补助靳素琴租房费700元/月（以双方交接旧房之日起计算租房费）至置换房屋交付日止。交房期限为最后一户居民搬迁完毕动工后，28个月内交付置换新楼房，逾期双倍支付租房费。租房费付款方式：房屋交付后先支付6个月，期满后再支付6个月，以此类推，直至新房交付（以鹰城集团在媒体的公告为准）。鹰城商贸中心、鹰城（国际）商务中心权户靳素琴原提供的合法房产证上登记的面积为46.32㎡，按1：1.2（含装修）置换后为55.584㎡，以优惠价3000元/㎡购买20㎡，以竣工时市场价购买为置换房总面积为94.05㎡，乙方置换总面积以房管部门测量为准，鹰城集团不能提供符合靳素琴置换面积的房型时，双方以3000元/㎡互相找补；购买优惠房屋20㎡以内按3000元/㎡互相找补，20㎡以外按竣工后的市场价。产权户靳素琴以优惠价购买的20㎡，价款共计为60000元整，此款在鹰城商贸中心、鹰城（国际）商务中心选楼层、户型时一次交清，逾期不负款者将不享受此优惠政策。产权户房屋拆迁置换合同及补充协议尾部由靳素琴签字及河南鹰城集团有限公司签章。2010年9月4日，靳素琴将房屋交付鹰城集团开发。2018年8月1日，鹰城集团向靳素琴交付新房。鹰城集团向靳素琴按照700元/月支付了2010年9月至2017年5月的租房费。靳素琴在庭审中表示，其选定的新房合同面积为94.05㎡。靳素琴原46.32㎡的老房子按照1:1.2置换了55.584㎡，需要以3000元/㎡的优惠价购买20㎡为60000元，以4500元/㎡的市场价购买18.466㎡为83097元，共计143097元。河南鹰城集团分别于2010年9月11日、2015年5月25日、2018年9月7日向靳素琴出具收据4份，分别为收到靳素琴20844元、60000元、52480元、9800元，共计143124元。河南省住房专项维修资金专用发票显示靳素琴鹰城商贸中心一期一#楼2104号的住房面积为91.53㎡。另查明，2016年3月18日，平顶山市住房和城乡建设局签发的410402201603180101号建筑工程许可证显示，本案合同工期为2013年10月10日至2016年5月1日。本院认为，依法成立的合同对当事人且有约束力，当事人应当遵循诚实信用原则按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的产权户房屋拆迁置换合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，不违背公序良俗，应当依法予以保护。按照双方产权户房屋拆迁置换合同及补充协议约定，鹰城集团应当向靳素琴交付的新房面积应为94.05㎡，但依照平顶山市房屋维修资金管理中心的发票显示的房屋面积为91.53㎡，相差2.52㎡。按照约定，该2.52㎡应当以4500元/㎡的市场价找补。故靳素琴要求鹰城集团退还多交的购房款11340元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。双方约定，在置换房分配前的过渡期，鹰城集团补助靳素琴租房费700元/月（以双方交接旧房之日起计算租房费）至置换房屋交付日止。交房期限为最后一户居民搬迁完毕动工后，28个月内交付置换新楼房，逾期双倍支付租房费。依照平顶山市住房和城乡建设局签发的410402201603180101号建筑工程许可证，该工程自2013年10月10日开工，2018年8月1日交房。故鹰城集团应当按照700元/月的标准自2010年9月起向靳素琴支付租房费至2016年2月，按照1400元/月的标准自2016年3月起向靳素琴支付租房费至2018年7月。因鹰城集团仅向靳素琴按照700元/月支付了2010年9月至2017年5月的租房费。故靳素琴要求鹰城集团支付租房费28700元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；超出部分，无事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：河南鹰城集团有限公司于本判决生效之日起十日内退还靳素琴多交2.52平米的购房款11340元及租房费28700元，共计40040元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费801元，减半收取400.5元，由河南鹰城集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  戴远哲二〇一九年十二月二十一日书记员  韩 静附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。