北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初37448号原告：崔志刚，男，1967年8月8日出生，汉族，北京震源泷商贸中心法定代表人，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张昭华，北京乾成（福州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高凡婷，北京乾成律师事务所实习律师。被告：徐杰，女，1965年10月26日出生，汉族，无职业，住北京市通州区。原告崔志刚（以下简称原告）与被告徐杰（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔志刚的委托诉讼代理人张昭华、高凡婷，被告徐杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付欠款432000元，并按每年24%的标准支付逾期付款违约金。其中228000元，从2018年12月23日开始计算至实际支付之日，其中的204000元，从2019年7月23日开始计算至实际之日（截至2019年9月9日，违约金共45969.53元）；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年11月15日，原告与被告签订《租赁合同》，约定被告将位于北京市通州区张家湾镇姚辛庄村249号厂房、办公楼、住宿用房及整个院落全部出租给原告。2017年1月24日，原告与被告签订《的补充协议》，约定被告认可原告投入250000元对承租房屋进行装修改造，如遇政府拆迁，被告按每年25000元的标准，将未使用年限的装修改造费用一次性支付给原告；原告投资400000元建设的光伏发电设备可自行搬离，如未搬离、遇政府拆迁，被告在收到相应的政府补偿款后三日内支付给原告。2018年3月31日，原告与被告、被告前夫赵元良签订《的补充协议（二）》，明确出租房屋中有部分房屋归赵元良所有，被告应向赵元良支付年租金20000元，由原告代付后从后续应付给被告的租金中扣除。2018年7月31日，原告与被告签订《解除协议书》，约定因政府拆迁，解除《租赁合同》。被告应退还原告租金200000元，应支付原告未使用的装修改造款208000元，合计428000元。被告应在收到第一笔补偿款之日起三日内支付。另外，政府给予的光伏设备补偿款全部归原告所有，被告应在收到补偿款当日支付给原告。如被告逾期支付上述款项，被告应按每日10%的标准支付违约金。2018年12月19日，被告收到拆迁补偿款7980000元；2019年7月22日，被告收到光伏设备拆迁补偿款204000元。但被告仅在2018年12月20日向原告支付200000元，余款经原告多次催要，但被告拒绝支付。被告辩称：通过第二份补充协议以及原告代被告向赵元良支付房屋租金，能够证明办公楼是被告与赵元良共有的，办公楼在拆迁时赵元良也得到了赔偿，故208000元的装修费也应当由赵元良负担一半；被告在收到拆迁补偿款后，已经给了原告200000元，且原告擅自将被告的光伏设备拆走，被告认为这些光伏设备已折价结清了被告欠原告的款项。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2016年11月15日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告将位于北京市通州区张家湾镇姚辛庄村249号厂房、办公楼、住宿用房及整个院落（以下简称涉案房屋）全部出租给原告，做原告经营之用，租期为10年。合同签订后，双方对合同进行了履行。2017年1月24日，原、被告签订《的补充协议》，约定原告投入250000元对涉案房屋进行装修改造，如遇政府占地拆迁致使原告不能继续使用全部院落时，被告按照每年25000元的标准，将未使用年度的装修改造等费用一次性支付给原告，原告在接到补偿款之日起30日内搬离；原告在租赁院落内投入的光伏发电设备金额为400000元，原告有权根据自己的需要进行全部或部分搬离、移走。未搬离的光伏发电设备如遇到政府占地拆迁给予的补偿款，被告应当在接到补偿款之日起三日内支付给原告，逾期按照补偿款金额的百分之五/日向原告支付滞纳金。补充协议合同还对租金的给付方式等做了约定。2018年3月31日，原、被告及被告前夫赵元良签订《的补充协议（二）》约定：因《租赁合同》中的办公楼一半房屋归赵元良所有，赵元良自2018年4月1日起应得办公楼租金20000元/年，现由于被告暂无力支付，且原告实际使用该办公楼，故该租金由原告代被告支付，该款项在原告交纳2019年4月1日至2019年11月30日期间的房租时一并扣除，并自2019年4月1日起分别向被告和赵元良支付租金。该补充协议还对具体支付方式做了约定。2018年7月31日，原、被告签订《解除协议书》约定：1、因政府拆迁，双方签订的《租赁合同》及补充协议解除，被告应退还原告预交的租金200000元、未使用部分的装修改造款208000元，扣除原告代被告支付赵元良的租金20000元，被告应给付原告428000元，该款项在被告收到第一笔补偿款之日起三日内给付原告；如逾期给付，被告应按欠款金额每日加收10%的滞纳金给原告。2、原告投入的光伏发电设备款420000元，政府给予的补偿款全部归原告所有，被告应在收到该款项的当日支付给原告；如逾期给付，被告应按欠款金额每日加收10%的滞纳金给原告。《解除协议书》签订后，涉案房屋被拆迁，被告于2018年12月19日领取拆迁补偿款，后向原告退还了剩余的租金200000元，并于2019年7月22日，领取了光伏设备补偿款204000元。庭审中，被告称，被告并未违约，且双方约定的违约金过高，要求予以降低。原告称，《解除协议书》中约定的滞纳金即违约金，且已经主动将违约金予以降低，要求按照年利率24%的标准计算违约金。被告未就原告将其光伏设备拆走向本院提供证据。本院依据原告的申请已对被告名下的银行存款予以了查封。本院认为：当事人对自己的主张有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原、被告签订的《租赁合同》及补充协议、《解除协议书》系双方自愿订立，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该协议合法有效，双方应当依约履行。现被告在领取拆迁补偿款后，未按照《解除协议书》的约定向原告支付装修改造费、代付给赵元良的租金、光伏补偿款等款项构成违约，应当承担相应的违约责任，故本院对原告要求被告给付上述款项的请求予以支持。关于违约金的计算标准，因被告系拆迁款的领取方，故应当对实际领取拆迁补偿款的时间向本院提供证据。现被告未向本院提供实际领取拆迁补偿款的时间向本院举证，故本院依据原告现有证据确认被告实际领取拆迁补偿款的时间。双方约定的违约金虽然过高，现原告已经主动予以降低且标准在法律规定的范围内，本院不持异议。关于被告要求装修改造款由被告与赵元良各自负担的辩解意见，因双方在《解除协议书》中对此已有约定，故本院对被告的抗辩意见不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、徐杰给付崔志刚装修改造款228000元及违约金，违约金以228000元为基数，按照年利率24%的标准计算，自2018年12月23日起计算至实际给付之日止；二、徐杰给付崔志刚光伏设备补偿款204000元及违约金，违约金以204000元为基数，按照年利率24%的标准计算，自2019年7月23日起计算至实际给付之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼保全费2910元，由徐杰负担，于本判决生效后七日内交纳。案件受理费3890元，由徐杰负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  唐兴华二〇一九年十二月二十三日书记员  龙闪闪