河北省唐山市丰南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0207民初3770号 原告：河北信投集团资产管理有限公司，住所地河北省石家庄市新华区联盟路699号。统一社会信用代码：911301000872513110。 法定代表人：孟线觉。 委托代理人：严旭，河北鸿翔律师事务所律师。 被告：丰南市立兴海产有限公司，住所地唐山市丰南区毕家0村南。注册号：冀字第024510。 法定代表人：毕伯玉。 委托代理人：毕伯利，男，1962年12月11日生，汉族，现住唐山市丰南区。 原告河北信投集团资产管理有限公司与被告丰南市立兴海产有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王宝柱独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人严旭、被告委托代理人毕伯利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，1998年11月27日交通银行唐山分行与被告签订了合同编号为“98年交银信短字第981012号”《交通银行人民币资金借款合同》。约定被告向交通银行唐山分行借款人民币380000元，借款期限自1998年11月27日至1999年10月10日，利率为月利率6.3525‰。同日双方签订了编号为“98年交银信抵字第981012号”《交通银行人民币资金借款抵押合同》，约定了为确保上述“98年交银信短字第981012号”借款合同的履行，被告以有权处分的公司房产进行抵押并同时办理了《抵押物登记证》。合同签订后，交通银行唐山分行按约定日期履行了贷款义务，被告未按时履行还款义务。2004年6月7日交通银行唐山分行与中国信达资产管理股份公司河北省分公司（曾用名：中国信达资产管理公司石家庄办事处）签订了编号为“唐交银第3号”《债权转让协议》，将上述债权转让给了中国信达资产管理股份公司河北省分公司并通知了被告。随后，中国信达资产管理股份公司河北省分公司与新岸控股2号香港有限公司签订了《债权转让协议》，将上述债权转让给新岸控股2号香港有限公司并通知了被告。2019年8月13日新岸控股2号香港有限公司与原告签订了《单户债权转让合同》，将上述债权转让给了原告并通知了被告。现在为了维护原告合法权益，诉至法院，请求判决：1、判令被告归还原告借款本金380000元及利息1359395.72元，共计1739395.72元；2、判令被告为本案借款设定抵押的房产以及土地使用权（含49间房屋）的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。 被告辩称，我是在98年在交通银行贷款，没有与原告发生借贷关系。至于说交通银行与原告什么关系我不懂，也不明白。按照原告的法人代表说，他应该是独立的法人单位，与交通银行应该没有关系，我也去银行咨询过贷款事情，银行答复的是银行上市清理不良资产，就将债权债务打包卖给信达公司了，信达公司与交通银行的关系我不清楚，河北信达公司卖给香港公司，香港公司将债权卖给了信投公司，我们不清楚不明白。河北信投公司我们不了解他们与银行的关系，信投公司起诉我们，我们不清楚这个事情。当时贷款的时候有抵押物，我将抵押物抵押给银行，逾期期间银行起诉没有拍卖我的资产，转来转去转了20年，出于什么目的我们不清楚，信投公司有没有资格起诉我们请说下你们的理由，我们没有与信投公司发生借贷关系，为什么起诉我们。 原告为证明其主张，向本院提交证据： 1、被告营业执照。证明：被告的诉讼主体资格。 2、98交银信短字第981012号《交通银行人民币资金借款合同》、《人民币资金借款合同使用说明》、《银行借款凭证》。证明：被告向交通银行唐山分行借款本金为38万元，二者存在合法有效的借款合同关系，且交通银行唐山分行根据合同约定已履行放款义务。 3、《决议书》、《交通银行人民币资金借款抵押合同》、《人民币资金借款抵押合同使用说明》、抵押物清单、抵押物登记证、被告工商内档抵押卷材料。证明：在1998年11月27日交通银行唐山分行与被告签订了《交通银行人民币资金借款抵押合同》，用公司名下的房产49间及其占有范围内的土地使用权进行抵押。 4、《债权转让协议》、《债权转让清单》。证明：交通银行唐山分行在2004年6月7日将本案债权和抵押权合法转让给中国信达资产管理股份有限公司河北省分公司（曾用名：中国信达资产管理公司石家庄办事处）。 5、《债权转让协议》。证明：中国中国信达资产管理股份有限公司河北省分公司在2019年5月10日将本案债权和抵押债权合法转让给新岸控股2号香港有限公司，并确定了本金380000元和1359395.72元的利息，共计1739395.72元。 6、《单户债权转让合同》。证明：新岸控股2号香港有限公司在2019年8月13日将本案债权和抵押债权合法转让给原告，本案原告主体适格，享有合法债权。 7、《贷款催收通知书》3张。证明：在2004年7月18日本案的诉讼时效发生中断，原告对本案享有胜诉权利。 8、2004年11月27日《河北经济日报》281项、2006年6月2日《河北日报》304项、2008年4月28日《河北日报》180项、2010年4月22日《河北日报》1483项、2012年3月30日《河北日报》1462项、2014年3月17日《河北日报》1454项、2016年2月24日《河北日报》1452项、2018年2月12日《河北日报》1428项、2019年5月16日《经济日报》253项、2019年8月23日《中国商报》124项。证明：自2004年11月27日起，本案诉讼时效连续中断至2019年8月23日。原告对本案享有胜诉权利。 经庭审质证，被告对原告证据质证意见：对营业执照、借款合同、抵押合同、抵押登记等事项没有意见，借款属实。借款本金是38万元。对于转让行为没意见。对于交通银行的催收手续没有异议。2004年7月16日工商局出具的证明信一张，没有意见，确实是吊销了，因为公司破产了。登报催收没有意见。因为我们这里属于农村，报纸催收看不见，对于报纸催收这块我有异议，我们看不见报纸，2004年以后银行不催款了，我们也不清楚怎么回事，另外公司已经破产了。这笔欠款已经20年了，为什么这笔债务在转来转去，信达为什么没有向我们要，利息已经达到了100多万，我认为对于我们不公平，事情我们不是不想解决，欠债还钱天经地义，我们没有异议，我们抵押的49间房是砖混结构，他是1989年的建筑，到现在为止2019年已经达到了30年的时间，房屋从2002年公司倒闭后已经没有人修缮了，已经倒塌一大批，还可以修缮的也就十几间房子了。从1998年拖欠村委会集体土地租赁费，村集体也起诉过公司，村委会要求地上物清除，你们提出49间房可以变卖折价，如果说法庭能够协调的情况下，咱们可以坐下来协商，原告认为不合理，你们愿意怎么干怎么干。我去村委会他们说谁买谁拆走，应该还欠村委会的租赁费呢。被告未向本院提交证据。 根据以上庭审调查，当事人举证、质证及陈述，本院确认以下事实： 1998年11月27日交通银行唐山分行（乙方）与被告丰南市立兴海产有限公司（甲方）签订了合同编号为“98年交银信短字第981012号”《交通银行人民币资金借款合同》，约定：甲方因资金周转向乙方借款人民币380000元；借款期限自1998年11月27日至1999年10月10日；利率为月利率6.3525‰；本合同项下贷款，自乙方划拨贷款之日起计息，按季结息。在合同有效期内，如遇调整利率，按中国人民银行有关规定执行；甲方未按合同约定的还款计划归还借款本息，也未与乙方签订延期还款合同，或所延期限已到仍不能归还借款时，乙方有权限期或主动追回逾期贷款。同日双方签订了编号为“98年交银信抵字第981012号”《交通银行人民币资金借款抵押合同》，约定了为确保上述“98年交银信短字第981012号”借款合同的履行，被告以有权处分的公司房产进行抵押。1998年12月28日办理了《抵押物登记证》(证号:(98)丰工商抵登字第086号)，抵押财产为被告房屋49间（含其占用范围的土地使用权)。次日，交通银行唐山分行向被告发放贷款人民币380000元。借款到期后，被告未还款。2000年11月10日、2002年4月20日、2004年7月18日被告在交通银行唐山分行《交通银行逾期贷款催收通知书》上盖公章及法人代表手章。2004年6月7日交通银行唐山分行与中国信达资产管理股份公司河北省分公司（时名：中国信达资产管理公司石家庄办事处）签订了编号为“唐交银第3号”《债权转让协议》，将上述债权转让给了中国信达资产管理股份公司河北省分公司。2019年5月10日中国信达资产管理股份公司河北省分公司与新岸控股2号香港有限公司签订了《债权转让协议》，将上述债权转让给新岸控股2号香港有限公司，并确定了债权截止基准日2018年6月30日本金余额为人民币380000元、利息为人民币1359395.72元，合计人民币1739395.73元。2019年8月13日新岸控股2号香港有限公司与原告签订了《单户债权转让合同》，将上述债权转让给了原告河北信投集团资产管理有限公司。现原告诉至本院，请求判决：1、判令被告归还原告借款本金380000元及利息1359395.72元，共计1739395.72元；2、判令被告为本案借款设定抵押的房产以及土地使用权（含49间房屋）的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。 又查明，被告于2004年7月16日被唐山市丰南区工商行政管理局吊销营业执照。另自2004年11月27日至2019年8月23日期间，上述债权转让、催收及出售均在相关报纸进行了刊登公告。 本院认为，1998年11月27日被告从交通银行唐山分行借款本金人民币380000元事实成立，本院予以确认。被告未能按期还款属于违约行为，依法承担偿还责任及违约责任。原告取得本案借款债权属于受转让所得，且通过报刊公告方式刊登了债权转让、催收及出售信息，符合法律规定，故被告承担向原告给付借款本息的义务。原告所诉，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、一百八十七条的规定，判决如下： 一、被告丰南市立兴海产有限公司于本判决生效后三日内给付原告河北信投集团资产管理有限公司借款本金人民币380000元及利息人民币1359395.72元，合计人民币1739395.72元。 二、原告河北信投集团资产管理有限公司对被告丰南市立兴海产有限公司《抵押物登记证》(证号:(98)丰工商抵登字第086号)项下的抵押物，即被告房屋49间（含其占用范围的土地使用权)登记有效，享有抵押权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币10228元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  王宝柱 二〇一九年十二月二十五日 书记员  李 瑞