杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0191民初2069号 原告：杭州东星人力资源服务有限公司，住所地杭州经济技术开发区下沙街道德欣街231号9号楼。 法定代表人：赵晓娟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张振中，浙江兴替律师事务所律师。 被告：卢勇伟，男，1974年2月22日出生，汉族，住桐庐县。 原告杭州东星人力资源服务有限公司与被告卢勇伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序进行审理，后因被告卢勇伟下落不明，本案依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告杭州东星人力资源服务有限公司的委托诉讼代理人张振中到庭参加诉讼。被告卢勇伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杭州东星人力资源服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2015年3月21日签订的《房屋租赁合同》解除；2.判令被告支付原告房屋租金293333元及迟延支付损失144066.52元（从2017年9月1日暂计至2019年7月15日，之后年利率24%计息至付清之日止）；3.判令被告支付原告物业服务费19754元及迟延支付损失8889.3元；4.判令被告支付违约金30000元；5.判令被告支付原告公告费650元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年3月21日就杭州下沙街道德欣街231号元成恒创公寓续签《房屋租赁合同书》，约定，出租面积达548.72平方米，用于经营饭店，租期自2015年12月1日至2020年11月30日止。双方在租赁合同中约定相关权利、义务及违约责任。至今为止，被告欠付2016年1月1日至2017年8月31日的租金293333元及物业费19754元，上述金额共计313087元。原告多次要求被告支付所欠房租及物业费，被告拒绝支付。根据《房屋租赁合同书》第6条、第4.3条、第9.1条及第9.2条约定，被告应支付房租外，还应支付违约金及逾期支付房租造成的损失，为维护自身合法权益，原告提起本案诉讼。 被告卢勇伟未向本院提交答辩意见，亦未提交证据材料。 本院经审理查明事实如下：2009年8月10日，原告与杭州下沙街道元成社区经济联合社签订《房屋租赁合同书》，约定杭州下沙街道元成社区经济联合社将杭州市下沙街道元成南路以南、二号坝路以西元成区块39亩元成社区经济联合社标准厂房4号楼、7号楼、9号楼、10号楼出租给原告，其中10号楼的租期自2009年12月1日起至2027年11月30日止，承租房屋由原告自主经营，可承包经营或转租经营。2011年4月18日，原告就上述10号楼一楼3号1间房屋及二楼1-13号13间房屋，面积合计548.72平方米的房屋租赁给案外人孙军，双方签订《房屋租赁合同》，约定租期自2011年6月1日至2020年5月30日。2015年3月，孙军将其与原告签订的《房屋租赁合同》转让给被告卢勇伟，被告卢勇伟确认自2015年4月1日起房租、物业费、水电费等一切费用均由其支付。为此，2015年3月21日，原、被告就上述房屋租赁事项签订《房屋租赁合同书》，约定，原告将杭州经济技术开发区德欣街231号恒创公寓10号楼第一层3号房屋及二楼1-13号13间房屋出租给被告，房屋租赁期为9年，自2011年6月1日至2020年5月30日；租金为第一年160000元，以后每三年在前一年的基础上递增10%；租金每年一次性付清，第一年付款于合同签订当日被告即付清当年租金160000元，第二年起租金应在前一年年度租赁期期满前1个月即每年4月30日前付清；被告应按时交纳租金，如逾期交纳，原告每天收取被告相当于平均日租金两倍的金额作为违约金，如无特殊原因，被告租金交纳逾期15天的，将视为被告违约，原告有权终止本合同，立可收回所出租的全部物业，并没收承租保证金，如造成相关责任损失的，将由被告承担全部责任，并赔偿原告损失；被告租赁期间所产生的水费、电费、排污费、垃圾清理费均由被告自行承担，其中水、电费按实际产生的费用，按原告要求每月底的最后2天内如期交付原告，物业费按物业公司规定收取；被告在合同签订之日向原告提供15000元作为保证金，原告在合同期满缴清各项费用后并无其他违约行为，原告将保证金（不计息）凭单退还；被告逾期不交付租金和其他费用，经出租方催告在15日内仍不交付，或逾期1个月未交付租金和其他费用的，原告有权解除合同；双方任一方中途无故终止合同，违约方将支付另一方违约金30000元，并由违约方承担和赔偿由此造成的一切责任及损失；被告未能按照合同约定如期如数交纳租金、物业费和其他费用的，以未交数额日息千分之五计算滞纳金。前述合同签订后，因被告拒不支付2015年12月31日之后的租金及物业费，原告于2017年8月31日收回《房屋租赁合同书》项下的案涉房屋。另查明，2014年11月12日，原告委托案外人杭州舒心物业管理有限公司对杭州经济技术开发区二号坝路以西，元成南路以南，高沙锦阳人力以北编号为7幢、9幢、10幢的房屋提供物业服务，双方就此签订《物业服务委托合同》，约定物业用途为住宅（建筑面积21286.36平方米）和经营性用房（建筑面积2455.54平方米），委托服务期限暂定2年，自2014年8月10日至2016年8月9日，物业服务费标准为住宅（暂定）1.50元/平方米/月，经营性用房（暂定）1.80元/平方米/月。原告当庭陈述，被告承租的饭店于2016年6月关门停业，原告找到新的承租人后于2017年8月31日收回案涉房屋。原告为本次诉讼支付公告费650元。 以上事实认定，由原告提交的《房屋租赁合同书》三份、《物业服务委托合同》、银行电子回单以及原告的陈述等证据予以证实。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同书》主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。被告承租案涉房屋后，未依约向原告交纳相应的租金及物业管理费等，构成根本违约。因被告拒不支付租金等费用，原告于2017年8月31日收回案涉房屋，其请求本院确认双方签订的《房屋租赁合同书》于该日解除，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的欠付租金，原告主张自2016年1月1日起至2017年8月31日止的房屋租金为293333元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于逾期付款损失，原告主张被告支付自2017年9月1日起按照年利率24%的标准计算逾期损失至付清之日止。本院认为，原告在被告欠租金20个月，且饭店停业14个月后才收回房屋，并在收回房屋22个月后才提起诉讼，系怠于行使权力的消极行为，本院以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，对原告主张的延迟支付违约金酌情调减至起诉之日起按年利率24%计息至付清之日止。关于原告主张的物业费及延迟支付损失，原告未向本院提交其垫付物业费的相关证据，本院对该项主张不予支持。关于原告主张的违约金，合同约定双方任一方中途无故终止合同，违约方将支付另一方违约金30000元，故原告的主张合法有据，本院予以支持。故原告要求被告支付公告费650元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告卢勇伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告杭州东星人力资源服务有限公司与被告卢勇伟签订的《房屋租赁合同书》于2017年8月31日解除； 二、被告卢勇伟于本判决生效之日起十日内支付原告杭州东星人力资源服务有限公司租金293333元并支付逾期付款违约金（自2019年7月11日起按年利率24%支付至付清为止）； 三、被告卢勇伟于本判决生效之日起十日内支付原告杭州东星人力资源服务有限公司违约金30000元； 四、被告卢勇伟于本判决生效之日起十日内支付原告杭州东星人力资源服务有限公司公告费650元； 五、驳回原告杭州东星人力资源服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费8741元，由原告杭州东星人力资源服务有限公司负担1741元，由被告卢勇伟负担7000元。原告杭州东星人力资源服务有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，被告卢勇伟于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费用。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  邱洁健 人民陪审员  陈 芳 人民陪审员  沈建伟 二〇一九年十二月十八日 书 记 员  孙佳萍