广东省汕头市濠江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)粤0512民初305号 原告：汕头市濠江区广澳街道东湖经济联合社，住所地濠江区。 负责人：林荣任。 委托诉讼代理人：李智贤，广东潮能律师事务所律师。 被告：汕头金百洲渔具有限公司，住所地汕头市濠江区。 法定代表人：翁某某。 原告汕头市濠江区广澳街道东湖经济联合社与被告汕头金百洲渔具有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序进行审理。审理过程中，本院发现本案不宜适用简易程序审理，于2019年7月22日裁定转为普通程序，并组成合议庭，于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李智贤到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿付结欠租金费用26万元；2.判令被告付还原告自2018年9月16日起至实际还款之日止因拖欠租金导致的利息损失（按中国人民银行同期同类贷款利率计算，暂计至2019年6月15日利息为8676.75元）；3.判令被告应当向工商管理部门办理企业注册地址迁移，将注册地址从东湖社区水池工业区厂房XX幢北通用厂房二层半迁出；4.判令被告承担本案诉讼费等相关诉讼费用。 事实和理由：上世纪80年代，为引进外商企业进村办厂增加收入，原告村集体投产自建了位于东湖村水池工业区通用厂房两幢及配套设施，用于出租使用。1998年9月18日，被告公司发起人“台湾某某公司”为设立被告公司，以发起人公司名义与原告签订了《厂房租赁合同书》，承租了原告提供的位于“汕头市达濠区广澳街道东湖村水池工业厂房XX幢两层半”的通用厂房，租赁期限为三年，租金第一年为每平方人民币5元，第三年起每年递增租金15%。1998年11月12日，“台湾某某公司”将承租的场地作为被告公司注册地址，向汕头市工商行政管理局注册成立了被告公司，并将上述场地作为被告公司的经营场所。合同期限届满后，双方没有再签订书面合同，而由被告继续租用该厂房并按照原合同约定向原告支付租金。2013年12月28日，因被告公司在履行租赁合同过程中存在拖欠租金的情况，双方经一致协商后，被告确认2013年前共结欠原告租金136000元，并与原告就前述XX幢北通用厂房二层半重新签订《厂房租赁合同书》，约定“租金期限为3年，自2014年1月1日至2016年12月31日，租金每平方4元，整幢厂房总面积1000平方米，每月租金人民币4000元”。此后，2014年1月1日至2015年12月31日期间，被告一直按月支付4000元场地租金，2016年1月开始，被告就开始停止租金支付，却一直占用厂房用于经营。针对被告拖欠租金的情况，原告曾多次向被告追讨。2018年9月3日，原告向被告发出《通知》，要求被告在2018年9月15日腾退厂房并付清租金欠款26万元，被告当日签收确认；2019年5月15日，原告再次催告被告应在2019年5月25日前缴清租金欠款26万元，被告当日签收确认。 综上，被告虽在2018年9月收到《通知》后向原告腾退了厂房，但截止本案起诉之日尚未还清原告租金欠款，且公司注册地址仍然登记在该住址，严重侵占了原告合法权益。现依照我国《民事诉讼法》第一百一十九条的规定提起诉讼，请依法判决支持原告诉讼请求。 被告没有答辩。 经审理查明，1998年9月18日，原告与台湾某某有限公司签订《厂房租赁合同书》，翁某某作为台湾某某公司代表在合同上签字。合同约定：台湾某某公司承租原告位于汕头市达濠区广澳街道东湖村水池工业厂房XX幢两层半、建筑面积1000平方米的通用厂房，租赁期限为5年，从1998年11月1日起至2003年10月31日止，期满时双方可协商适当延期。租金第一年为每平方5元，第三年起每年递增租金15%。2013年12月28日，原告与被告就前述XX幢北通用厂房二层半签订了《厂房租赁合同书》，约定：原告提供上述厂房给被告作为工业厂房使用，租用期限为3年，自2014年1月1日至2016年12月31日，租金每平方米每月4元，整幢厂房每月应交租金4000元。 合同签订后，被告没有按照合同约定付还原告租金，原告于2018年9月3日向被告发出《通知》，载明被告结欠原告2013年前的租金136000元、结欠2016年1月1日至2018年7月31日期间的租金124000元，并要求被告在2018年9月15日腾退厂房，被告予以签章确认。原告于2019年5月15日向被告发出《催告》，载明截止催告发出之日，被告共结欠原告租金260000元，要求被告于2019年5月25日前缴清欠款，被告予以签章确认。 原告未提供涉案厂房的建设工程规划许可证或主管部门批准建设的证明材料。 另查明，被告于1998年11月12日注册成立，登记住所地为汕头市濠江区广澳东湖工业区，法定代表人为翁某某，台湾某某公司为其股东及出资方。 本院认为，本案系租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，原告虽然以合同有效起诉，但对合同效力的审查，属于人民法院的审判权范围，不以当事人的主张为前提。根据上述规定，涉案租赁合同应认定为无效合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。故租赁合同虽无效，但被告仍应参照合同的约定支付占有租赁厂房期间的使用费。原、被告经结算，被告确认结欠原告租金26万元，对该数额，本院予以确认。现原告要求被告偿付结欠租金费用26万元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告请求判令被告将企业注册地址迁移的问题。该请求事项并不属于人民法院受理民事案件的范围，且被告工商登记住所地与涉案租赁厂房地址也不一致，故对原告的该项请求，本院不予支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告汕头金百洲渔具有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告汕头市濠江区广澳街道东湖经济联合社厂房占用费26万元及利息（其中自2018年9月16日起至2019年8月19日止的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算、从2019年8月20日起至实际还款之日止的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告汕头市濠江区广澳街道东湖经济联合社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5330.15元、公告费780元，合计6110.15元，由被告汕头金百洲渔具有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。 审 判 长 黄树锭 审 判 员 林燕芳 审 判 员 谢俊光 二〇一九年十二月九日 法官助理 张小婉 书 记 员 黄丽霖 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。