北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初60564号原告：北京善道休闲健身俱乐部有限公司，住所地北京市海淀区紫竹院路98号35号平房。法定代表人：李绍金，经理。统一社会信用代码：91110108668409295Q委托诉讼代理人：胡文军，北京市安理律师事务所律师。被告：北京圆方大正商贸中心，住所地北京市大兴区旧宫镇清逸园甲区1号。经营者：张大卫。统一社会信用代码：92110115L17631266T委托诉讼代理人：夏成蹊，北京市国振律师事务所律师。原告北京善道休闲健身俱乐部有限公司（以下简称善道俱乐部公司）与被告北京圆方大正商贸中心（以下简称圆方大正中心）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告善道俱乐部公司之委托诉讼代理人胡文军，被告圆方大正中心之委托诉讼代理人夏成蹊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。善道俱乐部公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认我公司与圆方大正中心签订的《场馆租赁合同》于2019年1月20日解除；2.依法判令圆方大正中心将其占用的位于海淀区西三环紫竹院路×号的体育场地腾空交付给我公司；3.依法判令圆方大正中心向我公司支付拖欠租金127726.03元（自2018年10月1日至2019年1月20日）；4.依法判令圆方大正中心支付自2019年1月21日至实际返还场馆之日的场地占用费，暂计至2019年7月10日为196767.12元；5.判令圆方大正中心支付解约违约金35000.00元；6.判令圆方大正中心支付逾期返还房屋违约金513000.00元（自2019年1月21日至2019年7月10日）；7.本案的诉讼费用由圆方大正中心承担。上述第三项、第四项、第五项、第六项合计金额872493.15元。事实和理由：我公司与圆方大正中心于2013年签订了《场馆租赁合同》，约定由圆方大正中心承租我公司位于海淀区西三环紫竹院路×号的体育场地，租赁期自2013年7月1日至2014年6月30日。《场馆租赁合同》第八条、第九条对合同的解除以及双方的违约责任进行了规定，其中，若圆方大正中心不按照约定支付租金达5日的，我公司有权单方解除合同；若圆方大正中心未按约定时间返还房屋的，按每日3000元支付违约金。此租赁合同到期后，圆方大正中心未与我公司签订新的租赁合同，一直在实际租用使用该场馆，则根据《合同法》第二百三十六条规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。之后圆方大正中心从2018年10月开始拒绝支付租金，根据《合同法》第九十三条之规定以及《场馆租赁合同》第八条第（四）款之约定，我公司有权单方解除该合同，后我公司于2019年1月7日向圆方大正中心发了告知书，要求圆方大正中心在2019年1月20日前完成场馆移交工作，但圆方大正中心一直占用该场馆，至今未完成移交，严重侵害了我公司的合法权益。我公司无奈，特向贵院提起诉讼，请求人民法院判如所请。圆方大正中心辩称，不同意善道俱乐部公司诉讼请求。善道俱乐部公司未将北京紫竹动力体育发展有限公司（以下简称紫竹动力公司）列为诉讼参加人。1.善道俱乐部公司与我中心签订了场馆租赁合同，紫竹动力公司是涉案房屋的实际占有使用人。2.善道俱乐部公司与我中心签署的场馆租赁合同，实际履行合同义务以及享有合同权利的主体是紫竹动力公司，紫竹动力公司按照我中心与善道俱乐部公司签署的合同向善道俱乐部公司指定的账户支付租金。紫竹动力对于房屋进行了装修并且在涉案房屋中正常经营，其为实际经营主体，而我方只是签署了场馆租赁合同。我方与紫竹动力公司之间口头约定由我方将房屋转租给紫竹动力公司。因此，我方不是本案的适格被告，这一事实被（2019）京0108民初531号民事判决书所确认。2.依据（2019）京0108民初531号民事判决书“米唯卓与北京化工大学签订了本案的涉案房屋租赁合同，但实际承租主体为北京善道休闲健身俱乐部有限公司（本案原告）”，这与本案中我方签订合同，实际承租主体为紫竹动力公司的情况类似。依据判决书中内容“紫竹动力公司确认其为涉案房屋的实际占有人，且房屋系从北京圆方大正商贸中心租来，但在北京化工大学与善道俱乐部公司之间的租赁合同已经解除的情况下，紫竹动力公司继续使用涉案房屋已经失去合法依据，该公司应就其实际占用涉案房屋向北京化工大学履行腾退义务。米唯卓并非本案适格被告，也未实际占用涉案房屋，其对于北京化工大学的主张的上述内容不承担责任。”本案中，我中心也不应当对善道俱乐部公司主张的诉讼请求承担法律责任。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2013年7月1日，善道俱乐部公司（出租人、甲方）与圆方大正中心（承租人，乙方）签订了《场馆租赁合同》，场馆坐落于北京市海淀区西三环紫竹院路×号院体育场地（以下简称诉争场地），具体范围为网球场一片、羽毛球场二片、男女公共淋浴室两间，租赁用途为羽毛球及网球场馆经营；场馆租赁期自2013年7月1日至2014年6月30日，共计一年；租金标准及支付方式为每季度105000元，全年租金总计42万元；押金为105000元；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，1、不按照约定支付租金达5日的……；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失，如乙方未按约定时间返还房屋的，按每日3000元支付违约金。上述合同签订后，善道俱乐部公司向圆方大正中心交付了房屋，紫竹动力公司向善道俱乐部公司交纳了押金。双方均确认签订合同后至今诉争场地均由紫竹动力公司占有使用，租金亦由紫竹动力公司向善道俱乐部公司交纳。善道俱乐部公司表示合同期内的租金均已支付完毕，租赁期满后双方对租金支付没有约定，双方系不定期租赁合同关系。善道俱乐部公司主张因圆方大正中心逾期交纳租金，该公司于2019年1月7日在诉争场地张贴了《告知书》，双方合同应于2019年1月20日解除，就此提交了张贴《告知书》的照片，内容为：“北京圆方大正商贸中心及张大卫：因北京化工大学必须收回该礼堂，同时因贵单位近几年没有与我司签署房屋租赁合同，而贵司一直在实际租用使用该场所，故与我司属于不定期租赁合约关系，根据法规有关规定，我司有权随时终止该租赁关系，特此告知贵司，请在2019年1月20日前移交我司，否则由此继续产生的任何事故及租赁费和我司的相关损失均有贵公司负责和承担。北京善道休闲建设俱乐部有限公司2019年1月7日”圆方大正中心称因该中心从未实际使用诉争场地，故未收到该告知书。圆方大正中心主张《场地租赁合同》签订后，口头将诉争场地转租给紫竹动力公司，实际履行合同义务及享有合同权利的主体均为紫竹动力公司，但紫竹动力公司并不向该中心交纳租金；《场地租赁合同》租赁期满后，该中心与善道俱乐部公司不存在任何法律关系，与善道俱乐部公司存在事实租赁关系的系紫竹动力公司。庭审中，紫竹动力公司副经理张运伟到庭作证，称系受紫竹动力公司委托到庭作证并提交了紫竹动力公司出具的介绍信。张运伟确认善道俱乐部公司与圆方大正中心签订《场地租赁合同》后圆方大正中心将诉争场地口头转租给紫竹动力公司，紫竹动力公司使用诉争场地至今并向善道俱乐部公司交纳租金。2019年北京化工大学以房屋租赁合同纠纷为由在本院起诉米唯卓、善道俱乐部公司及第三人紫竹动力公司，要求确认该大学与米唯卓就北京市海淀区紫竹院路×号原礼堂房屋的租赁关系于2018年9月20日解除，要求米唯卓、善道俱乐部公司、紫竹动力公司交还房屋并要求米唯卓、善道俱乐部公司支付拖欠的租金、房屋占用费及违约金。本院经审理于2019年9月29日作出（2019）京0108民初531号民事判决书，于本判决生效后七日内，北京善道休闲健身俱乐部有限公司与北京紫竹动力体育发展有限公司将位于北京市海淀区紫竹院路98号的原礼堂房屋（门头为北京紫竹动力体育发展有限公司）腾空交还北京化工大学；二、于本判决生效后七日内，北京善道休闲健身俱乐部有限公司偿付北京化工大学欠租2122522.96元，并支付2018年9月21日至2019年1月3日期间的房屋占用费140958.9元及2019年1月4日至相应762平方米的房屋腾退时止的占用费（按日租金676.56元计算）；三、于本判决生效后七日内，北京善道休闲健身俱乐部有限公司赔偿北京化工大学违约金49000元。四、驳回北京化工大学的其他诉讼请求。该判决查明，“期间，善道俱乐部公司将涉案房屋一部分面积出租予第三人雅典元素会所经营使用，另一部分面积出租予圆方大正中心经营使用，其向北京化工大学支付了部分房租。……2019年1月3日，善道俱乐部公司将出租雅典元素会所的750平方房屋面积收回并交还北京化工大学，剩余762平方米房屋面积至今未能收回，实际由紫竹动力公司经营使用。”紫竹动力公司不服该判决提起上诉，北京市第一中级人民法院于2019年11月27日作出（2019）京01民终10568号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。本院认为，善道俱乐部公司与圆方大正中心签订的《场地租赁合同》租赁期间已于2014年6月30日届满，在此之后，善道俱乐部公司与圆方大正中心均未就诉争场地签订合同。而《场地租赁合同》签订后至今实际使用诉争场地的均系案外人紫竹动力公司，押金及租金亦由紫竹动力公司向善道俱乐部公司交纳。故本院无法认定善道俱乐部公司与圆方大正中心在《场地租赁合同》租赁期间届满后仍存在不定期租赁合同关系。故善道俱乐部公司要求解除《场地租赁合同》，并要求圆方大正中心将诉争场地腾空交还、支付租金、场地占用费及违约金的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：驳回北京善道休闲健身俱乐部有限公司的全部诉讼请求。案件受理费六千二百六十二元（北京善道休闲健身俱乐部有限公司已预交），由北京善道休闲健身俱乐部有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  董琳雪二〇一九年十二月二十四日书记员  吴 昆