江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0508民初4369号 原告：朱某1，男，1972年9月5日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：丁超，江苏谐达律师事务所律师。 被告：朱某2，男，1967年12月20日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：熊坚，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周弦，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。 被告：陈某，女，1942年11月21日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 被告：朱某3，男，1971年2月1日出生，汉族，户籍地福建省永安市。 原告朱某1与被告朱某2、陈某继承纠纷一案，本院于2019年5月20日受理后，依法适用简易程序，于2019年7月1日公开开庭进行了审理，原告朱某1及其委托诉讼代理人丁超、被告朱某2及其委托诉讼代理人周弦、被告陈某到庭参加诉讼。审理中，本院依法追加朱某3作为被告参加诉讼，因朱某3下落不明，依法转为普通程序组成合议庭审理。于2019年11月26日公开开庭审理，原告朱某1及其委托诉讼代理人丁超、被告朱某2及其委托诉讼代理人周弦、被告陈某到庭参加诉讼，被告朱某3经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱某1向本院提出诉讼请求：1.请求依法分割位于江苏省苏州市姑苏区内马路x号xx室；2.被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告朱某1与被告朱某2系亲兄弟，被告陈某系朱某1、朱某2的母亲，朱某4系朱某1、朱某2的父亲，被告陈某的配偶。涉案房产系朱某4与陈某于2000年11月14日购置的房屋，登记在朱某4名下，朱某4于2013年10月11日去世。朱某4生前，全家协商涉案房产由原告取得。被告陈某年事已高，且疾患在身，同时因被告朱某2不同意将涉案房产转移登记至原告名下，故欲立刻将涉案房产进行分割，以免日后再起纠纷。综上所述，涉案房产系原、被告共同共有，现因原、被告日常生活中相互矛盾较大，无继续共有的可能，故诉至法院，请求依法分割涉案房产。 被告朱某2辩称：涉案房屋为父亲朱某4遗产，被告陈某和朱某4育有三个儿子，朱某2、朱某1和朱某3，依法均享有继承的权利，要求继承父亲朱某4遗产中我依法应得的份额。 被告陈某辩称，涉案房屋就是我的。 被告朱某3未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了居民死亡医学证明书、户口登记表、户表、苏州市房产买卖契约、苏州市不动产权属登记簿、房地产司法鉴定估价报告、评估费发票等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被继承人朱某4（2013年10月11日死亡）和陈某系夫妻关系，二人生育朱某2、朱某3、朱某1三子。朱某4的父母均先于其本人去世。朱某4患脑溢血中风后，主要由妻子陈某照顾。朱某4生前未留遗嘱。 上世纪80年代后期，朱某4与陈某从福建回到苏州，朱某3未与二人一起回苏州，90年代朱某3来过苏州，后继续回福建生活，未再参与家中大小事务，包括朱某4丧葬事宜。 诉争房产位于苏州市姑苏区，建筑面积55.46平方米，登记所有权人朱某4，登记时间为2000年11月14日，系向案外人购买所得。朱某4生前与陈某、朱某1共同居住使用该房屋。目前由原告朱某1、被告陈某居住使用。审理中，经原告朱某1申请，本院委托江苏鑫洋土地房地产评估有限公司对该不动产价值进行评估，评估机构于2019年9月28日出具估计报告，估价意见为：单价19816元/㎡，总价109.9万元。原告朱某1为此垫付评估费11345元。 原告朱某1原要求上述不动产由原告取得所有权，由原告对被告方进行作价补偿，后要求将涉案不动产所有权判归其母亲陈某所有，由陈某作价补偿原告。原告朱某1认为，涉案不动产登记于朱某4名下，是朱某4与陈某的夫妻共同财产，朱某4过世后其份额应由原、被告继承，我、母亲陈某与父亲朱某4共同居住生活，朱某4生病住院期间，主要由陈某照料，我在生活和经济上予以支持，我与陈某应当多分，被告朱某2照顾较少，应当少分，被告朱某3未尽任何义务，也不与原、被告往来，应当少分或不分。涉案房屋没有共有基础，确认份额不利于房屋的使用和处理，作价归并后由陈某所有，符合房屋的用途，也符合陈某没有其他住所的现状。 被告朱某2认为，朱某4生病期间我经济收入有限，而且女儿尚未成年，家庭负担重，但我时常去照顾、看望父亲，并非未尽到赡养义务。不同意作价归并涉案房屋，要求确认份额，房屋可以一直由母亲陈某居住，后续的产权问题，等母亲百年以后由兄弟之间协商解决。 被告陈某认为，朱某4生病时是我照顾的最多，朱某1、朱某2都有照顾。我现在是由小儿子朱某1照顾。 本院认为，公民私有财产的继承权受法律保护。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。被继承人朱某4的父母均先于其过世，故其配偶陈某、儿子朱某2、朱某3、朱某1系其法定继承人。朱某4生前未留下遗嘱，故其遗产应按法定继承处理，由本案原、被告依法继承。涉案不动产登记于朱某4名下，但系其与陈某婚后购买所得，应系其与陈某的夫妻共同财产。朱某4过世后，其所占份额（1/2）依法发生继承。 关于继承份额。朱某4生前与陈某、朱某1共同生活，生病后主要由陈某照顾，故陈某、朱某1可以予以多分。被告朱某3未对朱某4尽到扶养义务，应当少分。原告主张被告朱某2未对朱某4尽到照顾义务，证据理由不充分，本院不予支持。据此，涉案不动产由原告朱某1继承15%份额，被告朱某2继承10%份额，被告朱某3继承5%份额，被告陈某占有50%份额、继承20%份额。 根据法律规定，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。考虑涉案不动产的性能和效用，对原告要求析产分割的意见，本院予以支持。考虑涉案不动产的来源及份额比例，涉案不动产由被告陈某继承所有，由被告陈某根据其他原、被告所占份额对其进行折价补偿，根据评估机构估价意见，对原告朱某1折价补偿164850元，对被告朱某2折价补偿109900元，对被告朱某3折价补偿54950元。 被告朱某3经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 苏州市姑苏区不动产由被告陈某继承和所有，被告陈某于本判决生效之日起三十日内支付原告朱某1不动产折价补偿款164850元、被告朱某2不动产折价补偿款109900元、被告朱某3不动产折价补偿款54950元。 （如采用转账方式支付，请汇入当事人的指定账号；或汇入苏州市姑苏区人民法院，开户行：中国银行苏州大观名园支行，账号：49×××84；汇款时请注明案号。） 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14691元，评估费11345元，共计26036元，由原告朱某1负担3905元，由被告朱某2负担2604元，由被告陈某负担18225元，由被告朱某3负担1302元，公告费600元由被告朱某3负担。各被告负担的案件受理费于本判决生效之日起五日内直接交纳至本院诉讼费账户，被告朱某3负担的公告费于本判决生效之日起五日内直接支付给原告朱某1。 （诉讼费账户：收款单位：苏州市姑苏区人民法院，开户行：中国建设银行股份有限公司苏州城市广场支行，账号：32×××61。） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76。） 审 判 长  姜 宁 审 判 员  姚梦悦 人民陪审员  张 青 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  任 萍