北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初15236号原告：北京连隽商务咨询有限公司，住所北京市朝阳区阜通东大街。法定代表人：邢东辉，运营总监。委托诉讼代理人：刘羽，北京市首信律师事务所律师。被告：中天盛泰（北京）餐饮服务有限公司，住所北京市通州区。法定代表人：阎锴。被告：阎锴，男，1986年3月12日出生，汉族，住北京市西城区。原告北京连隽商务咨询有限公司与被告中天盛泰（北京）餐饮服务有限公司、阎锴（以下同时表述时简称二被告，分别表述时简称中天盛泰公司及阎锴）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。北京连隽商务咨询有限公司的委托诉讼代理人刘羽到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。北京连隽商务咨询有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除与中天盛泰公司签订的《租赁合同》；2．判令二被告返还2018年6月1日至2018年8月31日的租金75000元；3.判令二被告返还押金75000元。事实和理由：2018年4月，我公司与中天盛泰公司签订《租赁合同》，约定我租赁北京市朝阳区酒仙桥路10号“某某花园”B1层房屋，租期从2018年6月1日起至2021年5月31日止，租赁为25000元，付款方式为季度付。我公司于2018年4月4日依约向中天盛泰公司指定的收款账号（开户银行：某某银行北京分行九龙山支行，账号名称：阎锴，银行账号：×××）支付2018年6月1日至2021年5月31日的押金75000元，2018年6月日至2018年8月31日的租金75000元。合同签订后，我公司即开始着手准备进场装修，但中天盛泰公司的法定代表人阎锴却突然告知暂时无法进场装修，合同也暂时无法履行。我公司多次与阎锴联系要求退还租金和押金，但始终未能兑现。二被告经本院依法传唤无正当理由未到庭，亦未向本院提交书面的答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月14日，熠辉森焱（北京）餐饮管理有限公司（以下简称熠辉森焱公司）经某某行政管理部门核准名称变更为中天盛泰（北京）餐饮服务有限公司（即本案中的中天盛泰公司）。熠辉森焱公司的法定代表人为阎锴，后中天盛泰公司的法定代表人变更为孙权。此后，中天盛泰公司的法定代表人又变更为阎锴。2018年4月，熠辉森焱公司作为出租人与北京连隽商务咨询有限公司（以下简称为连隽公司）作为承租人签订《租赁合同》，约定承租人同意承租位于北京市朝阳区酒仙桥路10号“某某花园”，（暂定名称，最终以出租人确定名称为准，名称变更不影响本合同的效力）B1层（电梯显示楼层B1层，如出租人或管理公司对电梯楼层有任何调整，将以调整后楼层为准）。该单元用作也仅用作商业用途；出租人在租赁期限内提前解除合同的，应当按照本合同附件二约定的租金标准，向承租人支付相当于三个月租金的赔偿金；承租人未按本合同约定的方式和时间向出租人支付租金的，应当按逾期付款额的每日万分之五向出租人支付违约金；本条款不应被视为创设承租人支付租金的宽限期，出租人不应因要求或接受违约金被视为负有逾期接受支付的承租人应付租金的义务，或同意承租人迟延支付租金。本项目于2018年5月31日统一进场装修2018年6月30日统一营业。《租赁合同》附件一约定租赁期自2018年6月1日起至2021年5月31日止（起租日为实际交付日期为准）；出租人给予承租人1个月装修免租期；第二年开始每年递增上一年租金基础的5%。《租赁合同》附件二约定，出租人所租单元租金每月共计人民币25000元整；押金为三个月租金及三个月物业管理费之和，共计人民币75000元整；租金每月共计人民币25000元，付款方式为季度付（三月一付）；出租人收款账号：人民币开户银行某某银行北京分行九龙山支行，账户名称阎锴，银行账号×××。连隽公司提出其在2018年4月4日通过银行转账方式向《租赁合同》中约定的出租人收款账号转账两笔，分别为押金75000元和租金75000元。为此，连隽公司提交两张某某银行付款回单，回单显示收款人账户为阎锴，收款人账号为×××，收款人开户行为中国某某银行股份有限公司北京九龙山支行，摘要处分别为星城国际店押金20180601-20200531、星城国际店租金20180601-20180831。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院可依据查明的事实，依法缺席判决。此外，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，连隽公司与熠辉森焱公司（现为中天盛泰公司）签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故应当依法成立并有效，对合同双方均具有约束力，双方均应当依约履行合同义务。因中天盛泰公司至今未能按照合同约定向连隽公司交付涉案房屋，已经构成了违约，连隽公司有权解除双方所签订的《租赁合同》。连隽公司以提起诉讼的方式要求解除合同，故载有解除合同意思表示的申请到达二被告之日解除。另查，连隽公司于2018年12月21日向本院提交诉状要求判令解除《租赁合同》并返还租金和押金。诉讼中本院向连隽公司提供的二被告地址、中天盛泰公司的某某注册地址以及阎锴的户籍地邮寄均未成功，后本院按照二被告在（2019）京0105民初5435号案件中留有送达地址确认书的地址以司法专邮方式进行邮寄，经查，邮件于2019年11月23日被退回。故本院认定连隽公司与中天盛泰公司签订的《租赁合同》于2019年11月23日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，因连隽公司已依约向中天盛泰公司的法定代表人阎锴所指定的账户支付了相应款项，且二被告未到庭对款项数额提出异议，现连隽公司与中天盛泰公司所签订的《租赁合同》已经解除，故中天盛泰公司应当将合同款返还给连隽公司。关于连隽公司要求阎锴就中天盛泰公司的付款义务承担连带责任一节，因《租赁合同》虽系中天盛泰公司签订，但约定出租人收款账户为其法定代表人阎锴个人账户，连隽公司亦系按照合同约定支付款项至阎锴个人账户，由此可见，阎锴的个人账户与中天盛泰公司的公司账户之间存在混同，故本院认为阎锴应当对中天盛泰公司向连隽公司返还剩余合同款之义务承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京连隽商务咨询有限公司与中天盛泰（北京）餐饮服务有限公司[原名称为熠辉森焱（北京）餐饮管理有限公司]签订的《租赁合同》于2019年11月23日解除；二、中天盛泰（北京）餐饮服务有限公司、阎锴于本判决生效后七日内返还北京连隽商务咨询有限公司租金75000元；三、中天盛泰（北京）餐饮服务有限公司、阎锴于本判决生效后七日内返还北京连隽商务咨询有限公司押金75000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，由中天盛泰（北京）餐饮服务有限公司、阎锴负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  白星晖审判员  史 震审判员  谷培培二〇一九年十二月二十五日书记员  丁 楠