黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0604民初5867号原告：大庆油田昆仑集团有限公司综合服务分公司，住所地大庆市让胡路区西宾路256号。负责人：邢权，职务经理。委托诉讼代理人：张春英，女，1975年12月6日出生，汉族，该公司职工。委托诉讼代理人：崔潇，男，1985年5月22日出生，汉族，该公司职工。被告：吕宝莲，女，1977年12月19日出生，汉族，住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：秦洪义，男，1958年8月13日出生，汉族，住大庆市让胡路区。原告大庆油田昆仑集团有限公司综合服务分公司（以下简称昆仑公司）与被告吕宝莲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告昆仑公司委托代理人张春英、崔潇，被告吕宝莲及委托代理人秦洪义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆仑公司向本院提出诉讼请求:1.请求判令被告返还房屋，解除租赁合同；2.请求法院判令被告给付房屋租金自2018年3月1日起至实际返还房屋之日的租金（租金标准按照178.08元/天），至起诉之日租金为105,870元；3.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年3月1日，被告租赁原告位于让胡路区××楼××号商服用于开办云都洗浴，租期2017年3月1日至2020年2月29日，租金每年6.5万元，三年共计19.5万元，约定每年度开始3日内一次性结清当年租金，被告按约定缴纳了第一年的房屋租金6.5万元，到2018年度起至起诉之日，一直未交纳租金。原告无奈诉至法院，请求依法判决被告承担法律责任，保护原告合法权益。被告吕宝莲辩称，原、被告之间的房屋租赁合同关系存在。被告认为是原告违约在先，违约事项是房屋实际面积与合同约定面积不符，房屋质量存在问题影响洗浴正常经营，被告就这两方面的问题找过原告，但原告一直没有给予解决，所以被告就没有支付2018年3月1日以后的租金，第一年租金6.5万元被告已支付完毕。对于原告提出的诉讼请求，被告不能同意，原告违约问题一直没有给予明确答复，原告对此存在欺诈嫌疑，其给被告的人身及经济均造成了重大损失，对此原告方不但没有给予解决，反倒是原告起诉了被告。这是不合理的，被告装修花费了45万元，该费用应由原告赔偿，被告的人身损失也应由原告赔偿。原告昆仑公司围绕诉讼请求依法提交证据包括：一、企业名称变更核准通知书一份，证明与被告签订合同的出租人大庆油田昆仑有限公司农牧分公司，已于2018年10月24日经让胡路区市场监督管理局核准变更为大庆油田昆仑集团有限公司综合服务分公司。被告质证无异议。本院对该证据予以认定。二、房屋租赁合同复印件一份（与原本核对无异），证明2017年3月1日原、被告签订房屋租赁合同，约定租赁期限为2017年3月1日至2020年2月29日共三年，租金标准年6.5万元，三年租金合计19.5万元，原告将位于让胡路区××商业街××街××号××号（××）5101、银座11-10号11-11号，建筑面积424.26平方米出租给被告，用于开办洗浴。同时合同第8.1条规定，房屋装修、改扩建等事项均需经甲方同意后方可进行，费用由乙方承担，合同到期收回房屋时，不予任何补偿。被告对该证据的真实性无异议。本院对该证据的真实性予以认定。三、收据复印件一份，证明2016年12月12日被告向原告缴纳租金6.5万元，同时证明双方签订租赁合同前三个多月的时间，原告已将房屋交给被告进行装修，因此被告在签订合同前三个多月已对房屋进行了充分的了解才与原告签订的合同。被告质证对该证据无异议。本院对该证据予以认定。四、房屋所有权证复印件一份，证明案涉房屋所有权人为大庆石油管理局，原告是石油管理局下属单位，一直对该房屋进行管理与经营，房屋所有权证载明的面积为786.87平方米，系整个一、二层的面积。本案被告租赁的是一、二层的一部分。被告质证对该证据的真实性交由法庭核对，被告对证明的问题有异议，房屋总面积为786平方米，被告只租了整个二层，一层只是有一个楼梯间，通过产权证看出即使一半面积也约为390平方米，与合同约定的400多平方米不符，当时被告认为原告是管理局的企业对房屋面积上不可能出问题，但是现在房屋面积有误。本院对该证据的真实性予以认定。被告吕宝莲未向法庭提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年3月1日，原告（甲方）与被告(乙方)签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将位于让胡路区××商业街××街××号××号（××）、××＃、××＃，建筑面积424.26平方米（其中11-10号419.06平方米、11-11号5.6平方米）出租给被告用于开办洗浴。租赁期限为2017年3月1日起至2020年2月29日止，共3年。租金标准65,000元/年，租金不含物业费、采暖费，租金三年总计195,000元，乙方于每年度开始后3日内通过现金方式一次性结清租金。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告按约交纳了第一年度（2017年3月1日至2018年3月1日）的租金65,000元，但第二年度之后的租金被告至今未能交纳。因被告未能按期履行给付租金的义务，故原告诉至法院，要求解除租赁合同，被告返还房屋并支付2018年3月1日至实际返还房屋日的租金。被告则辩称不同意原告的诉讼请求，因为案涉房屋面积与合同约定不符，被告主张房屋的建筑面积为360平方米，而合同约定的面积为424.26平方米，另外其主张房屋存在质量问题影响浴室的经营。庭审中，法庭释明被告是否对房屋面积申请司法鉴定，被告表示不申请司法鉴定。本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按约履行义务。现被告作为承租人未能按期给付租金，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。根据《合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。故现原告提出解除合同，返还房屋并支付租金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告提出房屋面积与合同约定不符的主张，因未能提交任何证据予以佐证，且经法庭释明后，被告表示对此不申请司法鉴定，故在此情形下，本院对被告该项主张，不予采信。被告辩称房屋质量存在问题，因无证据证实，故本院不予认定。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告大庆油田昆仑集团有限公司综合服务分公司与被告吕宝莲签订的《房屋租赁合同》；二、被告吕宝莲于本判决生效后十五日内将让胡路区银座商业街繁华街18-30号60-66号（二楼5101）、银座11-10#、11-11#房屋返还原告大庆油田昆仑集团有限公司综合服务分公司；三、被告吕宝莲于本判决生效后十日内给付原告大庆油田昆仑集团有限公司综合服务分公司房屋租金（按65,000元/年标准，自2018年3月1日起计算至实际返还房屋之日止）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1209元由被告承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  程宇二〇一九年十二月二日书记员  宋宇附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。