安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1202民初206号原告:李晓鹏，男，1993年8月6日出生，汉族，住阜阳市颍州区。原告：张标，男，1987年3月17日出生，汉族，住阜阳市颍州区。以上两原告共同委托诉讼代理人：李春奇，安徽瀛拓律师事务所律师。被告：阜阳市易景家居管理有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区阜王路666号易景国际花园S1#S2#商住楼401室，统一社会信用代码91341200MA2MWUTM1W。法定代表人：姚家政，该公司经理。委托诉讼代理人：王明义，安徽法汇律师事务所律师。原告李晓鹏、张标诉被告阜阳市易景家居管理有限公司（以下简称易景公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案受理，在诉讼过程中原告申请评估鉴定，双方选任的鉴定机构于2019年11月29日作出鉴定结论。本院依法适用简易程序两次公开进行了审理，原告的委托诉讼代理人李春奇，被告易景公司的委托诉讼代理人王明义到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。李晓鹏、张标向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《阜阳市易景家居管理有限公司场地租赁合同》；2、判令被告返还原告商铺租金18768元、返还保证金10000元、物业费3000元，计31768元；3、判令被告赔偿原告展品及装修损失130000元；4诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年10月20日原、被告签订《阜阳市易景家居管理有限公司场地租赁合同》，约定原告承租被告经营的齐家家居商场商铺，经营大津硅藻泥，租期一年。合同还对租金、违约责任等事项作出约定。协议签订后，原告按约定缴纳了租金、保证金、物业费，并履行其他合同义务。由于被告经营不善，自2018年11月份开始，被告停止了对商场的经营管理，电梯处于停运状态，被告多次找原告要求解除合同，但对赔偿未达成一致意见，导致原告无法经营承租商铺。被告已经构成根本违约，请求法院判如所请。易景公司辩称，原告租赁的是一楼门面，商场内部停止经营不影响原告继续经营，本案不存在解除合同，被告和商场内经营户解除合同时间是2018年12月11日，原告因房屋漏水等原因延长租期至2019年1月5日，时间上相差不到一个月；被告不仅同意原告继续在原租赁门面经营，而且同意在原有基础上延长，原告自己停止经营，所有损失应自行承担，并且租赁费不应退还。综上，应依法驳回原告诉求。经审理查明事实如下：2017年9月20日原告李晓鹏、张标向被告易景公司支付140000元，被告向原告出具130000元收据一份，收款事由为：2017年10月20日2018年10月19日房租金及物业费，款清。同日被告为原告出具10000元收据一份，收款事由为商品质量保证金。2017年10月20日原告（作为乙方）和被告（作为甲方）签订《阜阳市易景家居管理有限公司场地租赁合同》一份，约定原告承租被告位于阜阳市齐家家居商场一楼，商铺面积共计156.4平方米，用于品牌为大津泥展品展示和经营。第二条约定，租金为每平方米每月60元，年租金合计为112608元。第三条约定，合同期限自2017年10月20日起至2018年10月19日止。第四条约定，物业管理费按商铺面积乘以每月每平方10元。第五条约定，乙方向甲方缴纳商品质量保证金20000元。此外，合同还对其他事项作出约定。合同签订后，原告投入资金对所承租的上述房屋进行装饰装修后经营大津硅藻泥。2018年5月21日，因商场漏水原因导致原告店内的彩泥墙面及天花板严重受损，原被告达成协议：1、商场承担店面损失，损失费用冲抵在本商场的租金费用。（冲抵在本商场2个半月的租金，冲抵时间为2018年10月21日至2019年1月5日止）；2、协商处理结束后，大津硅藻泥不在因漏水问题与本商场有任何纠纷。双方签字确认该协议内容。自2018年11月份开始，被告停止了对商场的经营管理，电梯处于停运状态，被告多次找原告要求解除合同，但对赔偿未达成一致意见，导致原告无法经营承租商铺。原告诉至法院。诉讼期间，应原告申请本院依法委托安徽华信造价咨询有限公司对“大津硅藻泥”商铺装修及展品工程造价进行鉴定，该公司于2019年11月29日作出皖华信鉴定字[2019]303号鉴定报告，鉴定结果是：商铺装修价值59220元；展品价值为61747元；合计金额为120967元。原告支付评估费用3600元。上述事实，由身份证、《阜阳市易景家居管理有限公司场地租赁合同》、收据、情况说明、鉴定报告、鉴定费发票及双方当事人陈述等，予以证实。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告和被告签订《阜阳市易景家居管理有限公司场地租赁合同》，承租被告的商铺，该合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，属于有效合同，双方应当按照合同约定履行各自的义务。在原告按约定付款义务后，被告负有将原告承租的场地交由原告使用的义务，在合同期限内，无法定或约定事由，不得随意解除合同。从合同及收据可以看出原告预交2017年10月20日起至2018年10月19日止一年租金112608元和预交一年物业费17392元，合计130000元，因商场漏水给原告造成损失，被告承担原告店面损失，将租期沿长至2019年1月5日止。鉴于合同无法继续履行，现原告要求解除合同，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告要求返还尚未使用期限内租金、保证金及部分物业费，符合法律规定，本院予以支持。鉴于原告租赁商铺系一楼门面，虽电梯11月份停运，对原告影响不大，被告和商场内经营户解除合同时间是2018年12月11日，原告商铺的租期是2019年1月5日，相差25日，综上，原告的要求返还尚未使用期限内租金、保证金及部分物业费酌定为20000元；至于原告要求被告赔偿原告展品及装修损失问题，由于被告在租期内解除合同导致原告的合同目的不能实现，对于原告投入到商铺中的展品、装修损失，应当承担赔偿责任，赔偿单价应当以评估报告为准，评估单位是基于双方当事人选任，选任时双方并没有提出异议，其作出关于展品损失及装修损失的评估报告，可以作为定案依据，本院予以采信。但原告在履行合同时仅交纳10000元保证金，原告有违约行为，但原告的违约行为构不成根本违约，双方无法继续履行合同的根本原因是被告对租赁场所进行清场，违约责任主要在于被告，鉴于原告的违约行为，酌定减少被告的赔偿责任，被告承担上述损失的80%为宜。综上所述，被告应赔偿原告装修及展品损失96773.6元（120967×80%）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除2017年10月20日原、被告签订的《阜阳市易景家居管理有限公司场地租赁合同》；二、被告阜阳市易景家居管理有限公司退还原告李晓鹏、张标房屋租金、保证金、物业费共20000元；三、被告阜阳市易景家居管理有限公司赔偿原告李晓鹏、张标装修及展品损失96773.6元；四、驳回原告李晓鹏、张标的其他诉讼请求。上述二、三项均于判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3535元，减半收取1767.5元,由原告李晓鹏、张标负担449.5元，被告阜阳市易景家居管理有限公司负担1318元；原告李晓鹏、张标预交的鉴定费3600元，由被告阜阳市易景家居管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 高 琳二〇一九年十二月二十一日书记员 王瑞莉