广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初1613号 原告：北海市逢时实业开发有限公司，住所地：北海市北海大道187号逢胜大厦3001号。统一社会信用代码：91450500199347553N。 法定代表人：冯绵忠，总经理。 委托诉讼代理人：刘贵达，京园（北海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈红明，京园（北海）律师事务所律师助理。 被告：宋金宸，男，1994年11月17日出生，汉族，住黑龙江省双鸭市尖山区。 原告北海市逢时实业开发有限公司（以下简称逢时公司）诉被告宋金宸商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年8月7立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告逢时公司的委托诉讼代理人刘贵达到庭参加诉讼，被告宋金宸经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告支付原告房款94356元；2、判令被告支付违约金7000元（违约金自2017年11月6日算至起诉之日止，以相应欠款时段的金额为基数，日万分之一的违约金算得，以后另计至还清垫付款之日止）；3、判令被告支付原告律师费用4300元。以上金额总计105656元。事实和理由：2016年5月5日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售)》。约定被告向原告购买位于广东。该房建筑面积87.39平方米，上述商品房单价为每平方米人民币7160元，总价为人民币625712元。以贷款的方式支付：首付人民币30000元、余款158712元于2019年5月5日前支付。具体每期付款日期及金额如下：于2016年8月5日前支付房款人民币为13226元，于2016年11月5日前支付房款人民币为13226元，于2017年2月5日前支付房款人民币为13226元，于2017年5月5日前支付房款人民币为13226元，于2017年8月5日前支付房款人民币为13226元，于2017年11月5日前支付房款人民币为13226元，于2018年2月5日前支付房款人民币为13226元，于2018年5月5日前支付房款人民币为13226元，于2018年8月5日前支付房款人民币为13226元，于2018年11月5日前支付房款人民币为13226元，于2019年3月5日前支付房款人民币为13226元，于2019年5月5日前支付房款人民币为13226元。余款人民币437000元由被告向第三人中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行申请贷款支付；双方在合同第八条中约定，若逾期付房款的，逾期超过10日，出卖人有权解除合同。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。合同签订后，被告向原告支付了首付款30000元。第三人中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行后向被告发放了按揭贷款437000元。由于被告方面的原因，被告并没有按《合同》约定的期限向原告支付房款，到目前为止，被告除支付原告94356元首付款及银行按揭款外，其余的应到期款都没有支付。其后，原告多次要求被告支付未支付的房款，但被告没有支付。原告认为，双方之间存在合法的合同关系。被告应依据双方的约定履行自己的义务。被告现没有依约履行其义务，已构成违约。原告为维护自己合法的权益，特提起本诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。 原告逢时公司为其主张提供的证据有： 一、商品房买卖合同（预售），证明原、被告之间存在合同关系的事实。 二、收据，证明被告向原告交纳房款的情况。 三、催款通知，证明原告因被告违约发函要求交款的情况。 四、委托代理合同、发票，证明原告因诉讼事宜支付律师费用的情况。 被告不作答辩，未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2016年5月5日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《商品房买卖合同（预售)》（合同编号：1-2-704），约定被告向原告购买位于广东；该房建筑面积87.39平方米，上述商品房单价为每平方米7160元，总价为625712元；以贷款的方式支付，买受人应当支付首期房价款30000元、余款158712元于2019年5月5日前支付，即自2016年8月5日起到2019年5月5日，每三个月支付房款13226元，其余房款437000元由被告向贷款机构申请贷款支付；被告未按照约定时间付款的，逾期超过10日，原告有权解除合同；出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；原告应当在2016年12月30日前向被告交付该商品房等；合同签订当日，被告向原告支付了首付款30000元。通过贷款机构向原告支付按揭贷款437000元。 2017年4月26日，原告通过快递向被告发出了《催款通知》，催促被告在收到通知之日后10日内付清余房款158712元，否则原告将依法解除《商品房买卖合同》，将被告购买的商品房另行出售给他人，并按合同约定追究被告的违约责任。 2017年9月15日，被告向原告支付购房款64356元。 2019年3月16日，原告向被告邮寄《解除收房通知》，通知被告已于2019年3月15日解除合同。 2019年7月29日，原告与京园（北海）律师事务所签订《委托代理合同》，京园（北海）律师事务所向原告出具一份《广西增值税普通发票》，收到律师代理费4300元。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》，均是当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。双方当事人应当严格按照合同约定履行各自义务。被告没有按照合同约定在分期付款的期限届满前付清购房款，已经构成违约。原告请求被告支付购房款94356元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。截至2017年11月5日止，原告尚欠到期房款1778元，原告请求被告以相应欠款时段的金额为基数，按日万分之一支付违约金，自2017年11月6日起算，没有违反法律规定，本院予以支持。由于被告违约，导致原告通过诉讼方式维权，支付了律师费，原告请求由被告支付律师费4300元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告宋金宸在本判决发生法律效力之日起10日内向原告北海市逢时实业开发有限公司支付购房款94356元及违约金（违约金计算：以1778元为基数，按日万分之一计算，自2017年11月6日起计至实际清偿垫付款之日止；以13226元为基数，按日万分之一计算，自2018年2月6日起计至实际清偿垫付款之日止；以13226元为基数，按日万分之一计算，自2018年5月6日起计至实际清偿垫付款之日止；以13226元为基数，按日万分之一计算，自2018年8月6日起计至实际清偿垫付款之日止；以13226元为基数，按日万分之一计算，自2018年11月6日起计至实际清偿垫付款之日止；以13226元为基数，按日万分之一计算，自2019年2月6日起计至实际清偿垫付款之日止；以13226元为基数，按日万分之一计算，自2019年5月6日起计至实际清偿垫付款之日止）； 二、被告宋金宸在本判决发生法律效力之日起10日内向原告北海市逢时实业开发有限公司支付律师费4300元； 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费1207元，由被告宋金宸负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审判员  韦振静 二〇一九年十一月三十日 书记员  姚 琳 附本判决引用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 3.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。