上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初82960号原告：林观明，男，1966年6月24日出生，汉族，住浙江省。原告：林爱玉，女，1967年11月18日出生，汉族，住同原告林观明。原告：林忠信，男，1992年10月24日出生，汉族，住上海市宝山区。三原告共同委托诉讼代理人：张天宇，上海达尊律师事务所律师。被告：严福民，男，1965年3月10日出生，汉族，住上海市奉贤区。被告：严福官，男，1953年4月22日出生，汉族，住上海市奉贤区。被告：潘金仙，女，1957年11月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：严引华(系被告潘金仙儿子)，住上海市浦东新区。被告：严引华，男，1981年10月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：严福娟，女，1960年12月19日出生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：唐伯官，上海永乐律师事务所律师。原告林观明、林爱玉、林忠信与被告严福民、严福官、潘金仙、严引华农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理。经原告申请，本院依法追加严福娟为本案被告参加诉讼。审理中，原告申请财产保全，本院于2019年10月30日出具民事裁定，查封、扣押或冻结严福民、严福官名下银行存款人民币(币种下同)1,262,903.33元或等值财产。本院依法适用简易程序，于2019年11月25日对本案公开开庭进行了审理。原告林观明、林爱玉及三原告共同委托诉讼代理人张天宇，被告严福民、严福官、严引华、潘金仙的委托诉讼代理人严引华、被告严福娟及其委托诉讼代理人唐伯官到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三原告向本院提出诉讼请求：依法分割泥城镇中泐村南泐429号房屋(以下简称系争房屋)动迁补偿款1,262,903.33元，该款由原告所有。事实和理由：2013年9月5日，原告与被告严福民、严福官、严福根(2017年过世，潘金仙系妻子，严引华系儿子)签订《房屋转让协议书》，原告购买系争房屋，总价270,000元。协议签订后，原告付清款项，被告交付房屋。2019年5月30日，该房屋动迁，补偿款912,903.33元，另有奖励费350,000元，合计1,262,903.33元。转让协议书明确今后遇到国家动迁，房屋和补偿款及实物均由买方享受。现动迁款项已经明确并在动迁部门等待发放，按照约定应归原告所有，故起诉。为证明其诉讼请求所依据的事实，原告提供《房屋转让协议书》、承诺书、收条、宅基地使用权登记审查表、宅基地使用证、动迁资料、身份资料作为证据。被告严福民、严福官、潘金仙、严引华共同辩称，对房屋转让、收款、房屋交付情况以及动迁情况无异议。卖房没有跟严福娟说，老人的三个儿子处理了。动迁补偿款如何分割，依法处理。被告严福娟辩称，房屋转让协议违法故无效，同时，作为房屋的继承人之一的严福娟不知情的情况下由三个兄弟卖掉，属于无权处分，买卖协议对我没有约束力，故动迁利益应由严福娟享有其中的1/4，其余3/4的利益是三个兄弟和原告之间的事情，与我无关。拆迁补偿款有不同性质，特别是联动奖和奖励补贴，是对实物安置的替代货币补贴，是和集体组织成员的身份关系相关，此类利益与原告无关，与合同无关，利益人应该是原房屋所有人。原告补充意见，当时原告并不知情严福娟系房屋继承人，以为老人的继承人就是三兄弟。但严福娟应当知道三兄弟在卖房，其认同买卖，故转让协议对其也有约束力。房屋是被告父母的，在浦东，被告是奉贤区的，被告也不是被拆房屋所在地的集体组织成员，仅仅是房屋继承人。联动奖是原告配合搬离的奖励，根据约定，所有的拆迁利益都是原告的。即使动迁利益归属的条款无效，原告也有权在扣除购房款后拿其中的70%。经审理查明，严林根、潘金莲夫妻生有严福民、严福官、严福根、严福娟。潘金莲2005年过世，严林根2010年过世，严福根2017年过世(潘金仙、严引华为妻儿)。2013年9月5日，三原告与严福民、严福官、严福根签订《房屋转让协议书》，270,000元价格购买系争房屋(连同宅基地、场地、果树的永久使用权)，其中约定“今后遇到国家拆迁，房屋和补赔款及实物，均由买方享受，卖方提供相关无偿帮助”。严福民、严福官、严福根同时写下承诺书，涉及房屋共有人的争议，均由本人自行处理，同时写下收条收款270,000元并交付房屋。另查明，系争房屋为严林根、潘金莲所有。2019年5月30日，该房屋动迁，补偿款912,903.33元(货币补偿款123,470.10元，财产补偿款21,159.21元，奖励补贴768,274.02元)，另有集体联动奖励费350,000元，合计1,262,903.33元在动迁征收结算单位。上述事实，由原、被告陈述，庭审中提交的上述证据予以证实。本院认为，严福民、严福官、严福根与三原告于2013年9月签订《房屋转让协议书》，收取原告购房款270,000元并交付房屋及附属设施属实。2019年5月系争房屋被动迁，补偿款、奖励费在动迁征收结算单位，现双方对该款的分配发生争议。系争房屋出售给本乡以外人员，虽未经批准，但合同已实际履行完毕并已经完成动迁，故本院对合同效力不予表态，不适用合同条款处理本案。系争房屋为严林根、潘金莲所有，老人过世后，作为女儿的严福娟并非在老人居住地，严福民、严福官、严福根将房屋卖掉，其并不知情在情理之中，审理中，严福民、严福官也承认卖房一事严福娟不知情，故未有证据显示严福娟知情或追认买卖的情况下，严福娟不受买卖关系约束，即严福娟应享有的房屋遗产与买卖关系无涉。动迁款项系遗产房屋的转化，故根据继承法规定，无遗嘱的情况下适用法定继承，严福娟有权享有遗产的1/4，即315,725.83元。其余动迁款947,177.50元，本院根据公平性、合理性在合同当事人之间进行分配。在扣除购房人购房款270,000元后，充分考虑购房人重新购置的合理支出，由购房人与出卖人之间按7：3进行分配，原告付出的购房款被含在动迁款中。综上，在系争动迁款中，三原告享有744,024.25元(含利益分配474,024.25元、购房款270,000元)，被告严福民享有67,717.75元，被告严福官享有67,717.75元，被告潘金仙、严引华作为严福根的继承人共同享有67,717.75元。依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条，《中华人民共和国民法总则》第六条的规定，判决如下：一、上海市浦东新区泥城镇中泐村南泐429号房屋动迁补偿奖励款1,262,903.33元中，原告林观明、林爱玉、林忠信共同享有744,024.25元，被告严福娟享有315,725.83元，被告严福民享有67,717.75元，被告严福官享有67,717.75元，被告潘金仙、严引华共同享有67,717.75元；二、驳回原告林观明、林爱玉、林忠信其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,166元(已由原告预交)，减半收取计8,083元，财产保全费5,000元，以上共计13,083元，由原告林观明、林爱玉、林忠信共同负担6,483元，由被告严福民负担1,200元，由被告严福官负担1,200元，由被告潘金仙、严引华共同负担1,200元，由被告严福娟负担3,000元。各被告负担之款于本判决生效之日起七日内交至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  徐进二〇一九年十二月九日书记员  姜灵附：相关法律条文一、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。……第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。……二、《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。