湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂09民初118号原告：杨文杰，男，1992年9月8日出生，汉族，住孝昌县。委托诉讼代理人：汪敏霞、吴勇，湖北律之心律师事务所律师。被告：瞿喜田，男，1968年8月10日出生，汉族，住孝感市孝南区。委托诉讼代理人：颜双、鲍志江，湖北山川律师事务所律师。第三人：孝感市德利置业有限公司。住所地：孝感市孝南区毛陈镇环南街20幢。统一社会信用代码：9142090258545623XY。法定代表人：蒋行德，该公司总经理。第三人：蒋行德，男，1963年4月19日出生，汉族，住孝感市孝南区南大经济小区井岗村96号。居民身份证号码：420902196304198413。孝感市德利置业有限公司、蒋行德共同委托诉讼代理人：舒军平，女，1973年5月29日出生，汉族，住孝感市孝南区。第三人：舒军平，女，1973年5月29日出生，汉族，住孝感市孝南区。居民身份证号码：422201197305290467。系蒋行德之妻。原告杨文杰与被告瞿喜田、第三人孝感市德利置业有限公司、蒋行德、舒军平执行异议之诉一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨文杰的委托诉讼代理人汪敏霞、吴勇，被告瞿喜田及其委托诉讼代理人颜双，第三人舒军平及孝感市德利置业有限公司、蒋行德的委托诉讼代理人舒军平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨文杰向本院提出诉讼请求：1、停止对孝感市德利置业有限公司开发的德利尚品小区××号房屋的执行，解除查封，停止拍卖、变卖等强制执行措施；2、案件受理费由瞿喜田负担。事实与理由：一、涉案房屋被查封的经过。瞿喜田于2017年7月10日向孝感市中级人民法院申请诉前财产保全，该院先后作出（2017）鄂09财保3号民事裁定书、（2017）鄂09执保29号之三协助执行通知书及（2019）鄂09执11号协助执行通知书，查封了德利尚品小区××号房屋。二、杨文杰获得涉案房屋的经过。2015年7月6日，杨文杰与孝感市德利置业有限公司签订《商品房认购书》，约定：杨文杰购买涉案房屋，房款总价325000元，签订认购书当日付款315000元，余款1万元在交房前一次性付清。同日，杨文杰向孝感市德利置业有限公司支付315000元房款。杨文杰在交房前又向孝感市德利置业有限公司支付房款1万元及契税、维修基金等16250元。2015年11月20日，杨文杰与孝感市德利置业有限公司签订正式的《商品房买卖合同》并办理备案登记。孝感市德利置业有限公司将房屋交付给杨文杰，杨文杰已经装修并入住，实际占有、使用了房屋。三、杨文杰对涉案房屋享有足以排除执行的民事权益。1、涉案房屋已经办理网签备案手续，与预告登记具有同等的效力，应当停止对涉案房屋的执行。2、涉案房屋符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定的排除执行的条件，足以排除执行。在法院查封涉案房屋前，孝感市德利置业有限公司与杨文杰已签订书面买卖合同，孝感市德利置业有限公司向杨文杰交付了房屋且杨文杰已经占用（实际领受、控制房屋），杨文杰支付了全部的房款，且房屋至今也不能办理过户登记，原因在于开发商孝感市德利置业有限公司。被告瞿喜田答辩称，1、杨文杰没有证据证明其是在收到执行异议裁定后15日内向人民法院提起诉讼，人民法院应当驳回其起诉。2、涉案房屋均登记在孝感市德利置业有限公司名下，且杨文杰未举证证明其已实际占有、使用案涉房屋等足以阻止该房屋转让、交付的实体权利。3、孝感市德利置业有限公司通过国有土地使用权挂牌出让取得土地使用权，并已实际交纳土地出让款。4、杨文杰没有证据证明案涉房屋查封前（2017年7月12日），其已经合法占有。第三人孝感市德利置业有限公司、蒋行德、舒军平述称，对原告杨文杰诉称的事实、理由及请求均予以认可。另外述称，1、在案涉房屋查封前（2017年7月12日），杨文杰已经与孝感市德利置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，并已实际占有。2、杨文杰的购房款已经全部付清，应当优先取得案涉房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：杨文杰提交了如下证据：证据1：杨文杰的身份证复印件，证明其诉讼主体资格。证据2：湖北省孝感市中级人民法院（2019）鄂09执异68号执行裁定书；证据3：送达回证，证据2、3证明杨文杰在收到执行异议裁定书后的15日内依法提出执行异议之诉。证据4：《商品房认购书》、《商品房买卖合同》、备案登记证明、房屋信息查询证明书，证明目的：1、杨文杰与孝感市德利置业有限公司签订书面买卖合同并办理登记备案手续。2、杨文杰名下只有案涉房屋，无其他房屋可供居住。证据5：商品房销售发票、收据、银行明细，证明杨文杰已支付全部购房款。证据6：房屋照片、购买装修材料凭证等物业费收据，证明杨文杰已实际占有涉案房屋。瞿喜田质证认为，1、对证据1、2、3无异议。2、证据4是复印件，对其真实性、证明目的不认可。3、证据5收据为非正规票据，没有与之对应的转账记录，真实性不予认可；且收款方不清楚，交易金额也未达到发票金额，不具有关联性，不能达到已全额支付购房款的目的。证据7款公凭照片无法确定拍摄时间和地点，无法达到证明目的；购买装修材料凭证不是直接证据，不具有关联性。孝感市德利置业有限公司、蒋行德、舒军平对杨文杰提交的上述证据均无异议。本院认为，1、各方当事人对证据1、2、3无异议，予以采信；2、证据4、5、6可以相互印证，并得到孝感市德利置业有限公司、蒋行德、舒军平的认可，且瞿喜田并无相反的证据推翻杨文杰待证的事实，故予以采信。瞿喜田、孝感市德利置业有限公司、蒋行德、舒军平未提交证据。经审理查明，原告杨文杰陈述的事实，以及第三人孝感市德利置业有限公司、蒋行德、舒军平述称的事实与本院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案系执行异议之诉。本案争议的焦点问题是杨文杰对案涉房屋享有的权利是否能够排除执行。2015年11月20日，杨文杰与孝感市德利置业有限公司签订正式的《商品房买卖合同》并办理备案登记，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。原告杨文杰已依约缴纳了全部购房款，入住并实际占有了涉案房屋，因此，原告杨文杰诉称要求立即停止对高桂华购买的孝感市南大经济开发区新华路德行尚品2幢1504号房产的查封的请求，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定的排除执行异议的情形，应予支持。关于杨文杰要求解除查封，停止拍卖、变卖等强制执行措施的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十六条规定，案外人对执行标的提出异议的，人民法院经审查后认为异议理由成立的，应裁定中止对该标的的执行；申请执行人在法律规定的期限内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内解除对该执行标的采取的执行措施。故本案中不能直接判决解除查封，停止拍卖、变卖等强制执行措施。综上所述，杨文杰对德利尚品小区××号房屋享有的权益足以排除执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项规定，判决如下：一、不得执行德利尚品小区2幢1504号房屋；二、驳回杨文杰的其他诉讼请求。案件受理费6175.00元，由瞿喜田负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。审判长  孟晓春审判员  李国华审判员  蒋家鹏二〇一九年十二月十二日书记员  陈 晨