安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0103民初10835号 原告：中国农业银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市庐阳区长江中路448号金城大厦农业银行综合楼，统一社会信用代码：91340100149141741G。 负责人：耿志强，行长。 委托诉讼代理人：赵红婷，安徽大森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙玮苓，安徽大森律师事务所律师。 被告：王宏，女，1991年10月21日出生，汉族，户籍所在地安徽省太和县。 被告：合肥玉成置业有限公司，住所地安徽省合肥市长丰县岗集镇卧龙山生态园区，统一社会信用代码91340121756832819E。 法定代表人：杨德成，董事长。 委托诉讼代理人：张祖忠，长丰县岗集镇法律服务所法律工作者。 原告中国农业银行股份有限公司合肥分行（以下简称农行合肥分行）诉被告王宏、合肥玉成置业有限公司（以下简称玉成置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月11日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。农行合肥分行的委托诉讼代理人赵红婷、孙玮苓及玉成置业公司的委托诉讼代理人张祖忠到庭参加诉讼，被告王宏经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行合肥分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告王宏立即向原告偿还借款本金2563034.21元，并按照《个人购房担保借款合同》的约定向原告支付应收未收利息至款清之日止，应收未收利息暂计算至2019年7月31日为9419.2元；二、依法确认原告对被告王宏名下位于安徽省长丰县岗集镇合淮路东侧卧龙山庄***的抵押房产享有优先受偿权，并有权以此抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款在欠款范围内优先受偿；三、判令被告王宏向原告支付律师代理费4000元；四、判令被告合肥玉成置业有限公司对上述所有欠款负连带保证责任；五、判令本案诉讼费、公告费、保全费等费用全部由两被告承担。 事实与理由：被告王宏因购房需要资金于2017年3月31日与原告签订《个人购房担保借款合同》（以下简称“合同”），约定被告王宏向原告借款人民币266万元用于购买位于安徽省长丰县岗集镇合淮路东侧卧龙山生态园一期60幢***（以下简称“该房产”），借款期限自2017年4月1日至2047年3月31日止，为期360个月，每月以等额本息的方式向原告还款。若被告王宏未按约定期限归还借款本金，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。若被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放的借款并提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告已于2017年4月1日向被告发放266万元的借款。因被告王宏逾期未足额偿还借款本息，原告多次向被告催要，被告仍未按合同的约定归还借款，给原告造成重大损失。被告玉成置业有限公司未能在合同约定的时间内为抵押房产办理抵押登记手续，应当承担连带保证责任。 被告玉成置业公司辩称：对双方签订的借款合同认可，但该欠款应由被告王宏偿还，依照合同约定，在王宏办理产权后应到原告处办理抵押，我司也将房产实际交付，因被告不缴纳房产证办理费用，给我司造成损失，原告也从我司保证金账户进行了扣款，对诉请要求我司承担担保责任，由法院依法判决。 被告王宏未答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提交了以下证据： 证据1，身份证、工商注册登记信息，证明被告主体适格； 证据2，个人信贷业务申请表、《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、贷款发放通知单，证明：1、被告与原告之间存在合法有效的抵押担保借款合同关系，双方对借款金额、借款利率、逾期利率、还款方式等作出了明确约定；2、原告已依约发放借款； 证据3，借记卡一卡资料查询、中国农业银行系统截图及还款记录，证明被告拖欠原告借款本金、利息等费用的事实； 证据4，律师费发票、案件代理协议，证明原告为实现本案债权所支出的律师费用，该费用应由被告承担； 被告王宏未到庭，视为放弃答辩、质证、辩论权利，被告玉成置业公司对原告提交的证据不持异议，经本院审查对原告提交证据予以确认。查明的事实同原告的诉称，还查明，本案的《个人购房担保借款合同》约定的借款担保方式系玉成置业公司提供阶段性保证担保。涉案房屋仅办理了预购商品房抵押预告登记，至今未办理房产抵押权登记。 本院认为：农行合肥分行与王宏、玉成公司签订的《个人购房担保借款合同》，均是签约各方的真实意思表示，合同的内容不违反法律规定，应为有效合同，各方均应当遵守。农行合肥分行在合同签订后已按合同约定履行向王宏发放了266万元的贷款义务，王宏也应当按约定履行还款义务，由于其未能按约还款，至2019年7月31日尚欠本金2563034.21元及利息9419.2元，其行为构成违约，应当承担继续还款并支付利息和罚息的责任。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是为保障将来实现抵押权的请求权，涉案房屋至今没有办理抵押登记手续，故原告要求对涉案房屋行使抵押权的请求，无法律依据，本院不予支持。玉成置业公司在借款合同中自愿为王宏借款所产生的债务向原告农行合肥分行提供阶段性连带保证责任，其应当按照其与农行合肥分行的合同约定，对王宏的上述欠款承担连带清偿责任。因原告未提供律师费的转账凭证，对其主张的律师费4000元。本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王宏于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司合肥分行借款本金2563034.21元及利息9419.2元(利息暂计算至2019年7月31日，此后的利息按合同约定顺延计算至款清时止）； 二、被告合肥玉成置业有限公司对被告王宏的上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为13746元由被告王宏、被告合肥玉成置业有限公司共同负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  卢军燕 二〇一九年十二月二日 书记员  胡静雯 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。