河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1602民初6828号原告（反诉被告）：胡春峰，男，汉族，1982年4月29日生，住河南省商水县。原告（反诉被告）:高艳红，女，汉族，1985年12月20日生，住河南省商水县。共同委托诉讼代理人：雷相源，河南明辩（商水）律师事务所律师。被告（反诉原告）:李曙光，男，汉族，1985年5月20日生，住。被告（反诉原告）：崔雨婷，女，汉族，1989年7月19日生，住。共同委托诉讼代理人：吴泡，上海顺辉律师事务所律师。被告：周口市佳源房产中介有限公司，住所地：周口市川汇区庆丰街与中原路交叉口观澜国际77号商铺，统一社会信用代码91411600MA459U077C。法定代表人：徐辉，该公司经理。原告（反诉被告）胡春峰、高艳红诉被告（反诉原告）李曙光、崔雨婷、被告周口市佳源房产中介有限公司（以下简称佳源中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡春峰、高艳红及共同委托代理人雷相源，被告李曙光、崔雨婷及共同委托代理人吴泡，被告佳源中介法定代表人徐辉均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告胡春峰、高艳红向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告之间签订的房屋买卖合同；2、判令被告李曙光、崔雨婷返还原告支付的购房款490000元、违约金160000元、律师费12000元，判令被告佳源中介返还购房定金10000元及服务佣金8450元，共计680450元；3、诉讼费由三被告承担。事实与理由：2019年4月6日二原告通过周口市佳源房产中介有限公司与被告李曙光、崔雨婷签订房屋买卖合同，购买被告位于川汇区观澜国际23号楼1002房，原告依据合同约定支付了购房款490000元和10000元定金共计500000元，剩余款项由佳源中介负责办理分期付款，原告向佳源中介支付服务佣金8450元。被告李曙光、崔雨婷依据合同约定应于2019年8月31日前进行房屋产权转移登记，时至今日被告李曙光、崔雨婷仍未与原告进行办理房屋登记，根据原被告双方签订的合同第六条第一项和第八条。被告已经严重违约，原告有权解除合同，且原告按照合同约定原告已经以书面的形式向被告发出了解除合同的通知，同时被告应按照合同约定向原告支付房屋总价款20%的违约金。原告为维护自己的合法权益依据合同法相关规定特向贵院提起诉讼，望贵院查明事实、判如所请。被告李曙光、崔雨婷答辩称，一、被告佳源房产中介公司违约，导致本案的发生。答辩人允许被告佳源中介公司对外推荐涉案房产后，佳源中介联合房虫孙志强、孙慧敏先以购买为由，“确定”了房屋被售出，骗取被答辩人中介费，之后又推荐被答辩人购买房产，企图联手孙志强、孙慧敏转卖答辩人拥有的房产，赚取差价65000元。答辩人收取孙志强第一批购房款240000元，中介及孙志强以介绍了被答辩人购买了涉案房屋为由，要求退还了250000元，已经谋取了10000元的利润。被告佳源中介作为居间方，在收取答辩人及被答辩人钱款后，应当忠实可靠地完成居间义务，积极促成房产交易，而不应做出中间谋取差价的行为。被告佳源中介不忠实履行居间义务，导致本案答辩人与被答辩人房产交易未完成，应当承担退还中介费，赔偿双方损失的责任。二、被答辩人违约在先。答辩人与被答辩人签订房屋买卖合同后，由于中介为了谋取房屋差价、被答辩人希望办理银行贷款手续，答辩人在收到480000元购房款后，始终未收到任何形式交来的房屋尾款，经过答辩人向房管部门反映“黑中介”，催促中介及被答辩人交付尾款，被答辩人始终未将尾款交付给答辩人，且不愿按照合同履行，明显系被答辩人违约在先。被答辩人主张的退还购房款、违约金、律师费等诉求均不因当得到支持。三、答辩人的损失，被答辩人及中介公司应当赔偿。答辩人因中介公司及答辩人始终占有房屋，导致答辩人的房屋租赁损失及房价下跌损失巨大。被答辩人及中介的违约行为，导致了答辩人的上述损失，理应赔偿，答辩人特以提起反诉。被告佳源中介答辩称，我公司没有联合买主欺骗房主，也没有谋取差价，我们签合同时就写了可以转卖房屋。房屋尾款是银行放款，是因为原被告未能办理房产转移登记，银行才不能放款，不能放款的责任不在我方。反诉原告李曙光、崔雨婷向本院提出反诉请求：1、依法判令反诉被告胡海峰、高艳红继续履行合同，向反诉原告支付剩余购房款320000元；2、依法判令反诉被告胡海峰、高艳红向反诉原告支付违约金160000元；3、依法判令被告周口市佳源房产中介有限公司退还中介费7800元，并于反诉被告胡春峰、高艳红就第二项诉讼请求承担共同赔偿责任；4、本案反诉费用由反诉被告承担。事实与理由，2018年反诉原告自有房屋对外出售，被告佳源中介联系到反诉原告后，期望作为中介，居间促成房产出售，2018年11月15日，被告佳源中介联合孙志强（俗称房虫），以孙志强、孙慧敏希望购买反诉原告房屋为由，在被告佳源中介公司由孙志强与反诉原告签订《周口市房地产买卖合同》，约定购房款为780000元。之后，孙志强、孙慧敏又与原告签订《补充协议》，约定解除了2018年11月15日签订的《房屋买卖合同》，约定该房产由反诉被告胡春峰购买。反诉原告与反诉被告于2019年4月6日签订《房屋买房（居间）合同》，约定两反诉被告购买反诉原告房屋，房屋价款为800000元。之后，反诉原告得知，佳源中介与孙志强联手企图倒卖反诉原告的房产，孙慧敏与反诉被告签订了845000元购房价的《房产买卖合同》。反诉原告至此方知被告佳源中介不但收取了反诉原告、反诉被告双方的中介费，还以“房虫”形式企图赚取房屋差价。反诉原告在与反诉被告签订合同后，反诉被告希望办理银行贷款，在被告佳源中介毫无诚信情况下，反诉原告难以相信被告佳源中介的任何说辞，多次向房管部门反映追究被告佳源中介责任。反诉原告多次直接找反诉被告直接沟通买房事宜，但反诉被告因购房款总额产生争议为由，拒绝继续履行合同，据不支付剩余房款，违约在先，现反诉被告要求解除合同毫无根据，应当依法驳回反诉被告的诉求，支持反诉原告的全部诉求。反诉被告胡春峰、高艳红答辩称，我方并不存在违约行为，我方积极履行合同义务，多次与对方和中介沟通买房事宜，均未得到回复。我方多次催促对方过户房屋，对方均未理睬，本案的责任不在我方。被告佳源中介答辩称，我公司没有联合买主欺骗房主，也没有谋取差价，我们签合同同时就写了可以转卖房屋。房屋尾款是银行放款，是因为原被告未能办理房产转移登记，银行才不能放款，不能放款的责任不在我方。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2018年11月15日，被告李曙光、崔雨婷所有的周口市川汇区观澜国际23号楼1002室房屋委托被告佳源中介出售，被告佳源中介收取中介费7800元。2018年11月24日，被告李曙光、崔雨婷与案外人孙志强、孙慧敏签订《房屋买卖（居间）合同》一份，约定价款780000元。同日，孙志强支付给李曙光240000元购房款，下余房款未付。2019年4月6日，被告李曙光与案外人孙志强签订《补充协议》一份，约定解除双方的房屋买卖关系，被告李曙光同意孙志强将房屋转让给原告胡春峰。同日，案外人孙慧敏与原告胡春峰签订《补充协议》一份，约定：孙慧敏以845000元价格将原房东被告李曙光、崔雨婷的房屋（周口市川汇区观澜国际23号楼1002室）转让给原告胡春峰；由胡春峰直接与被告李曙光、崔雨婷签订房屋买卖合同，合同价款800000元；胡春峰将45000元转让费直接支付给孙慧敏；孙慧敏与被告李曙光、崔雨婷解除合同。协议签订后，胡春峰支付给孙慧敏丈夫杨铁棒45000元。同日原告胡春峰、高艳红与被告李曙光、崔雨婷签订《房屋买卖（居间）合同》一份，约定被告李曙光、崔雨婷将其所有的周口市川汇区观澜国际23号楼1002室房屋出售给原告胡春峰、高艳红，房屋价款800000元；买方交付定金及首付款260000元；买方委托经纪方向银行申请二手房贷款；买方按约定交清全款或已付款并通过银行或贷款审批的情况下，买卖双方按经纪方要求于2019年8月31日之前到房产局现场办理该房屋产权转移登记手续；卖方同意于2019年4月6日交付房屋给买方使用，逾期交房违约金按已收房款的日万分之五计算；逾期付款违约金按逾期支付房款的日万分之五计算；逾期交付房款或逾期支付房款超过三十日的，守约方可以书面通知对方要求解除合同，且违约方应当承担总房款20%的违约金；合同还约定了其他事项。合同签订前一日，原告向被告佳源中介支付中介费8450元，交付定金10000元，向被告李曙光支付房款250000元；被告李曙光返还案外人孙慧敏丈夫杨铁棒房款250000元。2018年8月20日，原告胡春峰再次向被告李曙光支付购房款240000元。2019年9月12日，原告在邮政储蓄银行的贷款300000元申请获审批通过。2019年10月，因房屋价款、中介诚信、尾款支付、过户登记等问题，三方发生纠纷，诉讼来院。本院认为，原被告之间签订的《房屋买卖（居间）合同》依法成立，是当事人的真实意思表示，没有违反法律强制性规定，为有效合同。本案中，原被告及其案外人之间的三次交易，对于涉案房屋交易价格的变化、房屋交易方式，均有书面协议约定，说明原被告双方是在明知交易信息状态下签订的房屋买卖合同，因此，合同三方当事人均应按照合同约定履行合同义务。因原告二手房贷款于2019年9月12日才通过审批，所以对于双方2019年8月31日之前办理房屋产权转移手续及支付下余房款的约定，不构成违约。故对原告要求解除合同、赔偿违约金的请求，本院不予支持。对被告李曙光、崔雨婷要求继续履行合同的请求，本院予以支持。对原告胡春峰、高艳红，被告李曙光、崔雨婷要求被告佳源中介返还中介费的主张，因未提供充分证据，本院不予支持。在整个交易过程中，虽有案外人通过涉案房屋交易取得利益，但其行为不影响原被告之间《房屋买卖（居间）合同》的履行。对于案外人的行为，如原被告认为侵犯了自己合法权益可另行主张。综上，对原告及反诉原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条之规定，判决如下：一、原告胡春峰、高艳红于本判决生效之日起十五日内向被告（反诉原告）李曙光、崔雨婷支付下余房款300000元。二、被告（反诉原告）李曙光、崔雨婷，被告周口市佳源房产中介有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告胡春峰、高艳红办理房屋产权过户手续。三、被告周口市佳源房产中介有限公司于本判决生效之日起十五日内支付被告（反诉原告）李曙光、崔雨婷购房定金10000元。四、驳回原告胡春峰、高艳红的其他诉讼请求。五、驳回反诉原告李曙光、崔雨婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5252元，反诉费4308元，合计9560元，由原告胡春峰、高艳红承担8243元，被告李曙光、崔雨婷承担1292元，被告周口市佳源房产中介有限公司承担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  禄东峰二〇一九年十二月二十三日书记员  杨丽娟