江苏省徐州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0302民初3940号 原告：胡兴斌，男，1989年9月20日生，汉族，住徐州市云龙区。 被告：吴泰洋，男，1963年9月24日生，汉族，住徐州市云龙区。 被告：薛卿，女，1965年10月7日生，汉族，住徐州市鼓楼区。 原告胡兴斌与被告吴泰洋、薛卿民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理，依法适用普通程序，于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告胡兴斌到庭参加诉讼，二被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、二被告立即偿还原告借款本金20万元及利息（以20万元为本金，自2019年2月7日计算至实际付清之日，按年24%计算）。2、原告在抵押权范围内对抵押物享有优先受偿权。3、被告承担本案诉讼费及保全费。事实与理由：2018年11月6日，二被告以经营需要为由向原告借款20万元，并于当日签订借款合同，约定借款期限自2018年11月6日起至2019年11月5日止，按年利率15.6%，按季度付息。如被告不能按约定还本付息，原告有权单方解除合同，要求被告提前还款并按照年24%计收利息。同时被告应承担原告为实现债权产生的费用。被告吴泰洋将其名下位于徐州市鼓楼区产抵押给原告，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按照约定将20万元通过银行转账的形式支付给被告，但被告并未按照合同约定向原告支付利息，构成违约。原告为此诉至法院。 二被告未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了不动产登记证明、借款抵押合同、借款合同、中国建设银行个人账户交易明细、借据等证据。被告未举证。本院认为原告提供的上述证据能够证明案件事实，本院予以确认，作为定案依据。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月5日，原告、耿继梅、陈萍（抵押权人、贷款人）与二被告（借款人）签订《借款抵押合同》一份，约定：借款70万元，借款期限为12个月，自2018年11月5日至2019年11月4日止，借款年利率15.6%。本合同项下的抵押物办理完毕抵押权登记，抵押权人取得不动产登记证明时，由贷款人足额向借款人发放贷款。借款人应如实提供有关证件、证明和其他材料，并接受贷款人的监督和检查，保证借款不用于非法活动，按照合同约定按时偿还借款本息。为确保借款人正当履行还款义务，抵押人吴泰洋自愿以其位于徐州市鼓楼区的合法房地产抵押给抵押权人陈萍、耿继梅、胡兴斌。抵押房地产权利证为徐房权证鼓楼字第××号，房屋建筑面积45.01平方米，用地面积9.5平方米，土地使用权取得方式为划拨。经双方约定该房地产价值70万元。抵押权人经现场勘验和认真调查，已查明该抵押房地产权属清晰，抵押房屋和抵押部位坐落、位置明确，四至界限分明，无限制该抵押房地产权利情况，自愿接受上述房地产为抵押物。抵押人与抵押权人对缔结抵押合同的主体资格进行了充分的了解和认真审查，符合国家有关法律、法规的规定。合同双方当事人如因对上述两款未尽到审查责任而造成的损失由双方自行承担。本次抵押被担保的主债权数额70万元，债务履行期限自2018年11月5日起至2019年11月4日止。抵押人将已出租的房地产抵押的，应当书面告知承租人，抵押人在抵押期间处分已抵押的房地产时，应当先取得抵押权人的书面同意。抵押期间，抵押房地产由抵押人占管，抵押人应该维护抵押房地产的完好，并接受抵押权人的监督、检查。抵押人占管的抵押房地产发生毁损、灭失的，抵押人应当采取措施防止损失的扩大，并及时将情况通知抵押权人。因抵押人过错使抵押房地产毁损、灭失或者因国家建设需要将已设定抵押的房地产列入拆迁范围的，导致不足以或者不能担保其债务履行时，抵押人应当重新提供或者增加抵押物以弥补不足。抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议、抵押或者被查封、扣押等情况的，抵押人应当承担由此产生的法律责任。 2018年11月5日，双方办理了抵押权登记，权利人为胡兴斌、陈萍、耿继梅，义务人为吴泰洋，被担保主债权数额70万元，债务履行期限自2018年11月5日起至2019年11月4日止。 2018年11月6日，原告（出借人）与二被告（抵押人）签订《借款合同》一份，约定：出借人自愿将20万元出借给二被告用于经营，借款期限为12个月，自2018年11月6日至2019年11月5日，年利息15.6%，按季度支付利息（实际放款日与到期日以借据为准）。本合同签字后，如一方违约须承担5000元违约金。为保证借款人按时归还借款，借款人自愿将坐落于大马路顺河街商住楼2#底层轴线4-7房产作为抵押。借款人保证上述房屋产权属于借款人所有，产权清晰，如有争议，由借款人承担一切法律责任。有下列情形之一，出借人有权解除合同、提前收回借款，出借人不视为违约，同时追究借款人的违约责任：使用借款进行违法活动，恶意拖欠本金、利息或超过15天拒不还本付息的，发生足以影响其偿债能力或偿债诚意情况的，恶意套取现金，实际上无偿还债务能力及行为的。借款人如需提前归还借款本息，应提前15天书面通知出借人，并征得出借人同意。提前归还部分借款的，按实际使用天数计息；同时双方应对剩余部分重新约定还款计划，并依法执行。提前归还全部借款的，实际使用借款时间不得少于3个月，同时应多支付30天的利息作为对出借人的补偿，本合同即告终止。双方约定出借人依法将其在本合同项下的权利转给他人，借款人应继续履行本合同约定的义务，借款人在未征得出借人同意的情况下，不得将其在本合同项下的义务转给他人。借款人吴泰洋地址为圆梦花园D10#-2-302室。上述地址是借款人提供的用于双方联系的有效联系方式，借款人承诺上述联系地址、电话真实并保证在债务未全部偿还前其有变更，在三日内电话通知出借人。借款人未按本合同规定时限还本付息时，逾期年利率按年24%计算，直至本金还清为止。如果因借款人违约导致出借人诉讼解决的，出借人为实现债权所支出的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费、鉴定费、执行费等）由借款人承担，律师费按标的额百分之五执行。服务管理费每月按借款总额的0.5%计算，由借款人承担，按季度支付。如有争议，双方协商解决，解决不成，出借人可以向房地产所在地或指定鼓楼法院诉讼解决。 2018年11月6日，原告通过转账的形式向被告吴泰洋交付20万元。同日，二被告向原告出具借据一份，载明其已经收到原告出借的20万元，年利率15.6%，按季付息，到期一次性还清本金。 案件审理过程中，原告称其在款项交付当天扣除利息7800元，之后被告未再支付过利息等。原告起诉时要求解除合同，后当庭撤回该项诉讼请求。 另查明，陈萍、耿继梅分别于2019年4月25日、2019年10月16日因民间借贷纠纷将二被告诉至本院，本院分别于2019年8月12日、2019年10月24日出具（2019）苏0302民初2903号、（2019）苏0302民初3667号民事判决，判决二被告偿还陈萍借款40万元及利息，陈萍对抵押房屋享有优先受偿权；判决二被告偿还耿继梅借款96250元及利息。 本院认为：原告与二被告签订的借款抵押合同、借款合同、借据等系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。 关于借款本金，原告出借款项的当日扣除利息7800元，视为预先扣除利息，该金额应当抵扣本金，故原告的实际出借款项为192200元，关于原告要求被告偿还本金192200元的诉请，本院予以支持，超出的部分不予支持。关于原告主张的利息，双方合同约定逾期利息按年利率24%执行，鉴于原告预先扣除一个季度的利息，则被告第一个季度的利息并未逾期，则应当按照合同约定的年利率15.6%计算，之后被告未按约定支付利息，则利息按照双方约定的年利率24%计算至实际付清之日。 被告吴泰洋用其名下位于徐州市鼓楼区房屋作为履行债务的担保，且办理了抵押登记手续，故关于原告要求被告就涉案房屋享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、本判决生效之日起十日内，被告吴泰洋、薛卿一次性偿还原告借款本金192200元及利息（以192200元为基数，自2018年11月7日至2019年1月6日，按照年利率15.6%计算；自2019年1月7日至实际付清之日，按照年利率24%计算）。 二、原告胡兴斌就被告吴泰洋名下位于徐州市鼓楼区的房屋按照抵押顺序享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5050元，保全费1770元，合计6820元，由被告吴泰洋、薛卿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  张艳玲 审 判 员  匡 伟 人民陪审员  范玉壮 二〇一九年十二月十二日 书 记 员  王琳娜 附本案援引法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。