云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初2386号原告：交通银行股份有限公司楚雄分行，营业场所：云南省楚雄彝族自治州楚雄市北浦路102号，统一社会信用代码：9153230070988988X4。负责人：李俊，职务：行长。委托诉讼代理人：李嘉曦，云南瑞志律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：段云峰，男，1966年11月3日生，汉族，云南省楚雄市人，住云南省楚雄市。被告：李剑华，女，1974年10月20日，汉族，云南省楚雄市人，住址同上，系段云峰妻子）。原告交通银行股份有限公司楚雄分行（以下简称交通银行楚雄分行）与被告段云峰、被告李剑华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2019年11月4日公开开庭进行了审理。原告交通银行楚雄分行的委托诉讼代理人李嘉曦到庭参加诉讼，被告段云峰、李剑华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行楚雄分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告归还原告借款本金237634.9元，并支付截止至2019年5月20日止的利息14168.04元、罚息617.28元，未还利息复利655.01元，未还罚息复利18.79元，本息合计253094.02元；2、请求人民法院按《个人房产抵押贷款合同》约定向原告支付自2019年5月20日起至借款本息还清之日止的借款利息、罚息、未还利息复利、未还罚息复利；3、请求人民法院判令原告对二被告段云峰、李剑华向原告提供抵押担保的位于楚雄市住房享有优先受偿权，原告有权以处置该抵押物所得款项优先受偿被告所欠原告的上述全部债务；4、请求人民法院判令被告承担本案的全部诉讼费用和公告费用。事实和理由：被告因购买普开俐所有的位于楚雄市房屋向原告申请贷款。原告和被告于2013年2月22日签订《个人房产抵押贷款合同》（合同编号为2013552703001100001），合同约定被告向原告借款280000元用于购买楚雄市房屋，被告购买该房支付的首付款为120000元。合同约定借款期限为240个月。合同约定的还款方式为等额本息还款法，约定还款日为放款的对应日，贷款利率为浮动利率，即基准贷款利率，利率调整日为次年的1月1日。约定的借款逾期的，罚息利率为本合同约定的利率上浮50%，借款人指定的贷款划入账户名为普开俐，账号为62×××31，借款人不按借款合同约定按时足额偿还借款本息的，出借人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。为保障合同的全面履行，被告段云峰、李剑华自愿用《个人房产抵押贷款合同》中约定用被告楚雄市房屋为此笔借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2013年3月8日向被告提供了280000元借款，其中借款人为段云峰，收款人为段云峰，款项支付到段云峰账户为62×××48的卡里，段云峰在签订个人借款合同的同时签订了贷款划转授权书，授权原告将该款项从被告段云峰的账户转账至售房人普开俐的账户，账号为62×××31。但自2018年2月起，被告就未再按时向原告归还借款本息，经原告多次催收未果。至2019年5月20日，被告已欠原告借款本金237634.9元，并支付截止2019年5月20日至的利息14168.04元、罚息617.28元，未还利息复利655.01元，未还罚息复利18.79元，本息合计253094.02元。综上，被告违反了法律规定和双方合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿所有借款本息，并按合同约定支付借款利息、罚息和复利。所以，二被告应按照合同约定立即向原告清偿全部尚欠借款本金、利息、罚息、复利，并履行抵押担保的责任。现原告为维护自己的合法权益，向人民法院起诉，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告段云峰、李剑华均未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。原告交通银行楚雄分行为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、被告身份证复印件、结婚证复印件，欲证明被告段云峰、李剑华的诉讼主体资格和身份信息情况；2、贷款申请表，欲证明被告段云峰、李剑华向原告申请贷款280000元用于购买楚雄市鹿城镇西路285号中央郦城小区7幢3单元7层701室的住房，申请贷款期限为240个月的事实；3、个人房产抵押贷款合同，欲证明2013年2月22日，被告段云峰与原告签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定由被告段云峰向原告借款280000元用于购买楚雄市鹿城西路285号中央郦城小区7幢3单元701室住房，借款期限为240个月。合同约定的还款方式为等额本息还款法，约定还款日为放款的对应日，贷款利率为浮动利率，即基准贷款利率，利率调整日为每年的1月1日。约定借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时，借款合同第十三条约定被告不按借款合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权对借款人未按时还清的任意一期借款本息及相关费用，且有权对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利的事实；4、借款凭证、借款凭证（回单）、借款凭证（放款记录）、贷款划转授权书，欲证明原告于2013年3月8日向被告提供借款280000元的事实；5、房屋他项权利证书，欲证明原告为楚雄市鹿城西路285号中央郦城小区7幢3单元701室住房的抵押权人，以及抵押房权的登记信息；6、交通银行欠款明细表，欲证明截止2019年5月20日止，被告已欠原告借款本金237634.90元，借款利息14168.04元、罚息617.28元，未还款利息复利655.01元，未还罚息复利18.79元，合计253094.02元的事实。被告段云峰、李剑华未到庭参加诉讼，亦未向本院提交相关证据。本院认为，原告交通银行楚雄分行提交的证据能够证实被告段云峰、李剑华向原告交通银行楚雄分行申请贷款280000元，被告段云峰与原告交通银行楚雄分行签订《个人房产抵押贷款合同》，约定用其所购买的位于楚雄市房屋提供抵押担保，原告向被告发放贷款后，被告段云峰未按时归还贷款本金及利息的事实，对原告提交的上述证据，本院均予以采信。根据原告提交的证据以及庭审调查确认的事实，本案综合认定本案的法律事实如下：2012年2月16日，被告段云峰、李剑华因购买楚雄市房屋产自有资金不足，向原告交通银行楚雄分行申请贷款280000元。2013年2月22日，原告交通银行楚雄分行与被告段云峰签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：贷款金额为280000元，贷款期限为240个月；贷款利率为5.4583%，还款以月为一期，首期自放款日起计算，还款方法为等人本息还款法，还款日为放款的对应日，逾期的贷款罚息利率为本合同约定的利率上浮50%；抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；被告不按合同约定按时足额偿还原告借款本息的，原告有权宣布贷款提前到期；贷款人未按时足额偿还到期本金、支付利息，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息按罚息利率计收复利；贷款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；二被告自愿将其所购买的位于楚雄市房屋抵押给原告，并于2013年3月6日办理了抵押登记手续，取得楚雄市房他证2013字第××号房屋他项权证。2013年3月8日，原告交通银行楚雄分行将贷款280000元发放给被告段云峰。自2018年3月8日起，被告段云峰、李剑华未按照合同约定归还贷款本息，截止2019年5月20日，被告段云峰、李剑华尚欠原告交通银行楚雄分行贷款本金237634.9元，借款利息14168.04元、罚息617.28元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告段云峰、被告李剑华夫妻关系存续期间共同向原告交通银行楚雄分行申请贷款用于购买的楚雄市房屋，且被告李剑华作为房屋共有人在合同中签字同意对涉案房屋的抵押，因此，该笔债务属于夫妻关系存续期间的债务，被告李剑华应对该笔贷款承担共同还款责任。原告交通银行楚雄分行与被告段云峰之间的借贷关系依法成立且合法有效。被告向原告借款及约定利息的事实清楚，证据充分，根据原告与被告的合同约定，被告段云峰的、李剑华的行为已违反了合同约定，原告可以依照合同约定要求被告提前清偿全部借款及产生的利息、罚息及其他费用，且原告与被告约定的利率标准未违反法律规定，被告未履行按月归还借款本息的义务，应承担相应的民事责任，故对原告交通银行楚雄分行主张被告段云峰、李剑华归还借款本息的诉请，本院予以支持；《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”本案中被告段云峰、李剑华以其购买的位于楚雄市房屋地产作抵押担保，并按照法律规定办理了抵押登记，根据双方的合同约定和法律规定，原告交通银行楚雄分行对抵押房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告段云峰、李剑华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自行放弃法律所赋予其行使的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告段云峰、被告李剑华于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司楚雄分行借款本金237634.9元，并支付截止至2019年5月20日止的利息14168.04元、罚息617.28元，利息复利655.01元，罚息复利18.79元（款交本院）；二、由被告段云峰、被告李剑华继续按《个人房产抵押贷款合同》的约定向原告交通银行股份有限公司楚雄分行支付自2019年5月21日起至款项还清之日止的借款利息（款交本院）；三、原告交通银行股份有限公司楚雄分行对被告段云峰所购买的位于楚雄市房屋【楚雄市房他证2013字第××号】拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5096元，公告费500元，由被告段云峰、李剑华负担（未交，限于本判决生效之日起十日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  朱 毅人民陪审员  宋国友人民陪审员  陈开凤二〇一九年十二月二十日书 记 员  王 宇