上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初60795号原告：上海瑞博置业有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：雷凡培，董事长。委托诉讼代理人：魏来，上海建纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴迪，上海建纬律师事务所律师。被告：上海音濠寺餐饮管理有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：林猷澳。原告上海瑞博置业有限公司诉被告上海音濠寺餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告上海瑞博置业有限公司的委托诉讼代理人魏来、吴迪到庭参加诉讼，被告上海音濠寺餐饮管理有限公司经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。上海瑞博置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.被告立即搬离并向原告原状返还上海市浦东新区银城路XXX号地下三层丙类库房7的房屋(以下简称系争房屋)；3.被告支付原告拖欠的租金人民币(以下币种相同)17,448.90元(从2018年10月起暂算至2019年2月28日止，按每月基本租金3,489.78元计算，实际计算至租赁合同解除之日止)；4.被告支付原告占用费1,605.80元(从法院判决确认的房屋租赁合同实际解除之次日起暂计7天，每日按租金的2倍计算，实际计算至被告搬离并原状归还之日止)；5.被告支付原告逾期付款违约金961.43元(以拖欠的租金为基数，自欠付之日起，按每日万分之五的标准，暂计至2019年2月28日止，其中租金违约金为961.43元，实际计算至判决生效之日止)；6.确认原告不予返还被告支付的租赁保证金10,469.34元；7.被告支付原告违约金10,469.34元(以月基本租金3,489.78元为基数，按三倍计算)。事实和理由：2018年6月，原、被告就系争房屋签订了《房屋租赁合同》，合同对租金、租期、违约责任等作了约定。合同签订后，原告依约将系争房屋交付被告使用。然而自2018年10月起至今，被告未继续缴纳租金。现被告拖欠租金等费用远超30日，其应按照合同约定承担相应的违约责任，且原告有权解除诉争合同，要求被告返还房屋。恳请法院判如所请。上海音濠寺餐饮管理有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年6月，原告(甲方)与被告(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，房屋结构为仓库；租期为2018年6月1日至2024年11月30日；从交付日起算的第1-3年每月租金为3,489.78元，从交付日起算的第6-7年每月租金为5,234.67元，先付后用，按月支付；乙方应于本合同签订之日起15日内向甲方一次性支付第一期租金3,489.78元；除上述第一期租金外，乙方应于每月10日前支付下一期租金；乙方应于本合同签订后15日内一次性向甲方支付租赁保证金10,469.34元；乙方应在本合同租期届满的当日或本合同因任何原因提前解除的当日内，把该租赁房屋按本合同规定，在与原状一致或者甲方书面认可标准的状态交还甲方；如乙方逾期返还房屋，则自逾期返还该房屋之日起至实际按甲方要求返还之日止每日向甲方支付金额为相当于合同约定租赁期内最后一个月日租金2倍的占用费；若乙方拖欠支付本合同规定的任何款项，包括但不限于租金、管理费、保证金等任何一项费用的，在不影响甲方其他权利或补救的前提下，每逾期一天，乙方应向甲方按应付未付款金额的万分之五每日向甲方支付违约金，直至乙方付清所有前述费用的本金、违约金和其他相关费用，若乙方拖欠支付上述任何一项费用超过30日的，乙方除继续支付违约金外，甲方还可以按合同约定解除合同并要求乙方承担其他违约责任；甲方按本合同约定行使解除合同权利的，乙方无权要求甲方进行任何经济补偿且乙方同意甲方可以采取如下一种或同时采取如下几种或全部措施追究乙方违约责任：(2)要求乙方按合同约定租赁期内最后一个月租金的3倍支付违约金；(3)乙方已支付的保证金予以没收。合同另对其他事项作了约定。合同签订后，原告将系争房屋交付被告使用。被告支付了保证金10,469.34元及截止至2018年9月30日的租金。因被告拖延支付后续租金，原告起诉至本院。以上事实由原告递交的《房屋租赁合同》及网上银行电子回执以及庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，于法不悖，应为合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力。原告向被告交付系争房屋，被告理应按约支付租金。现被告拖欠租金远超30日，原告要求解除诉争合同，符合合同约定及法律规定，本院予以准许。本院确认诉争合同自起诉状副本公告送达被告之日，即2019年11月9日解除。合同解除后，被告理应返还系争房屋并按合同约定的租金及使用费标准支付截止至房屋实际返还之日的欠付租金及使用费。根据合同约定，使用费标准为合同约定的租赁期内最后一个月日租金2倍，故原告主张为每月6,979.56元，并无不当，可予准许。被告迟延支付租金，原告据此要求被告按日万分之五的标准支付违约金，具有合同依据，可予准许,但计算截止日应为合同解除日止。合同因被告拖欠租金而解除，原告据此要求其支付解约违约金并没收押金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。至于违约金标准，合同约定为租赁期内最后一个月租金的3倍，故原告主张为10,469.34元，并无不当，可予准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海瑞博置业有限公司与被告上海音濠寺餐饮管理有限公司签订的《房屋租赁合同》于2019年11月9日解除；二、被告上海音濠寺餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十五日内搬离上海市浦东新区银城路XXX号地下三层丙类库房7的房屋，并将前述房屋返还原告上海瑞博置业有限公司；三、被告上海音濠寺餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告上海瑞博置业有限公司2018年10月1日至2019年11月9日的租金(以每月3,489.78元标准)；四、被告上海音濠寺餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告上海瑞博置业有限公司房屋占有使用费(以每月6,979.56元标准，从2019年11月10日起计算至被告实际返还房屋之日止)；五、被告上海音濠寺餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告上海瑞博置业有限公司逾期支付租金的违约金(计算方法：按日万分之五，自2018年9月始的每月11日起算，均以3,489.78元为本金，分别计算至2019年11月9日止)；六、被告上海音濠寺餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告上海瑞博置业有限公司解约违约金10,469.34元；七、被告上海音濠寺餐饮管理有限公司已支付给原告上海瑞博置业有限公司的押金10,469.34元归原告上海瑞博置业有限公司所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费784元，由被告上海音濠寺餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  邱连祥审 判 员  全炜琦人民陪审员  丁国龙二〇一九年十二月二十五日书 记 员  陆佳佳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。