辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初16549号原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区南京北街65号，统一社会信用代码：91210100583892775D。负责人：程清亮，该行行长。委托诉讼代理人：张琳，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告：姜健，男，1982年7月20日出生，汉族，住辽宁省铁岭县。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告姜健金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人张琳到庭参加诉讼，被告姜健经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告姜健于2015年5月29日签订的《个人购房/车位借款及担保合同》；2.被告姜健偿还原告贷款本金465,666.79元、逾期利息19,714.24元、逾期罚息997.46元及复利，合计486,378.49元（以上本金及利息截止日为2019年6月14日）,并自2019年6月15日起，按《个人购房/车位借款及担保合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、复利至本判决实际清偿之日止；3.原告对被告姜健名下位于沈阳市于洪区阳光路136-1号1-22-1，建筑面积116.66平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.被告姜健赔偿原告律师费2,000元；5.被告承担本案全部诉讼费用。(共计：488,378.49元)事实和理由：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2015年5月29日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告姜健签订了《个人购房/车位借款及担保合同》[编号：个房贷字第××号）；2.主债务：债权本金49万元（摘自合同第3页第1条）；3.贷款期限：2015年5月29日至2045年5月29日（摘自合同第3页第2条）4.合同执行利率：（1）固定利率：年利率5.3675%（摘自合同第3页第4.1.2条）；5.逾期利率标准：按约定利率上浮50%收取，违约罚息按约定利率上浮100%收取（摘自合同第4页第6条、第7条）；6.还款方式：按月等额本息还款法（摘自合同第5页第10.3条）；7.担保范围：本合同第19条约定的所担保借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用；（摘自合同第15页第33条）8.抵押物：沈阳市于洪区阳光路136-1号1-22-1，建筑面积：116.66平方米的房产；（摘自合同第9页第19.1.2条）9.抵押登记手续：2015年5月29日，经沈阳市房屋登记中心办理预购商品房抵押权预告登记手续，编号为：沈房预中心字第××号；10.欠款情况：截止至2019年6月14日，被告姜健偿还原告贷款本金465,666.79元、逾期利息19,714.24元、逾期罚息997.46元及复利；二、其他情况：原告委托系北京大成（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2,000元。被告姜健未到庭，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.合同签订情况：2015年5月29日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告姜健签订了《个人购房/车位借款及担保合同》（编号：个房贷字第××号）；2.贷款金额：490,000元；3.贷款期限：2015年5月29日至2045年5月29日；4.合同执行利率：按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率5.65%）下浮动5%，确定为年利率5.3675%；5.逾期利率标准：按约定利率上浮50%收取，违约罚息按约定利率上浮100%收取；6.还款方式：按月等额本息还款法；7.欠款情况：截止至2019年6月14日，被告姜健尚欠原告借款本金465,666.79元、逾期利息19,714.24元、逾期罚息997.46元，合计486,378.49元；8.担保范围：本合同第19条约定的所担保借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用；9.抵押物：于洪区阳光路136-1号（1-22-1），建筑面积116.66平方米的房产；10.抵押登记手续：2015年5月29日，经沈阳市房屋登记中心办理预购商品房抵押权预告登记手续，编号为：沈房预中心字第××号11.其他情况：原告委托北京大成（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2,000元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院审查原告提供的证据对本案事实予以认定。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告姜健签订的《个人购房/车位借款及担保合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，双方均应恪守履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，其在借款到期后未能偿还本息的行为违反合同约定，应承担违约责任。原告有权依该协议的约定收回贷款，故对原告要求解除合同，要求被告偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费，因双方合同中已有明确约定，本院予以支持。关于原告主张对被告抵押的房产享有优先受偿权，因该房产的抵押权并未设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告姜健于2015年5月29日签订的《个人购房/车位借款及担保合同》；二、被告姜健于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行贷款本金465,666.79元、逾期利息19,714.24元、逾期罚息997.46元，合计486,378.49元（以上本金及利息、罚息截止日为2019年6月14日）并自2019年6月15日起，按《个人购房/车位借款及担保合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息至实际清偿之日止；三、被告姜健于本判决生效后十日内一次性支付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行律师费2,000元；四、驳回原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,626元,保全费2,962元，公告费260元，均由被告姜健负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  高 阳人民陪审员  刘世颜人民陪审员  马 欣二〇一九年十二月五日法官助理王莹书记员温贺晴本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。