北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初11099号原告：郭某，男，1980年8月23日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：路达，北京扬涛律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯沁雨，北京扬涛律师事务所律师。被告：北京颐源居物业管理有限责任公司，住所地北京海淀区翠微路4号11号楼104室。法定代表人：吕顺，董事长。委托诉讼代理人：王宏彬，北京市同创律师事务所律师。原告郭某与被告北京颐源居物业管理有限责任公司（以下简称颐源居物业公司）侵权责任纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭某之委托诉讼代理人路达、冯沁雨，被告颐源居物业公司之委托诉讼代理人王宏彬均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。郭某向本院提出诉讼请求，请求判令颐源居物业公司：1、赔偿因其侵权行为导致家具和装修损失共计139651元；2、赔偿郭某租房损失，自2018年11月18日至2020年2月17日另行租房的租金损失225000元（月租金为15000元）；3、本案诉讼费及鉴定费由被告承担。事实及理由：郭某居住于北京市海淀区翠微路x号院颐源居小区x号楼x，该小区的物业管理服务由颐源居物业公司提供。该小区全年24小时供应热水。2018年10月27日早7时许，郭某家中厨房位置热水主管道因老化失修迸裂，大量热水溢出，导致郭某家中家具和装修材料泡水损毁。颐源居物业公司作为热水主管道的维护管理者对此次事故的发生负有不可推卸的责任。故起诉至法院。颐源居物业公司辩称，第一，郭某家的损失是由于热水管年久失修，自然损耗造成漏水而产生的损失。颐源居物业公司对损失的发生没有过错。第二，颐源居物业公司在接到报修后第一时间赶到现场，进行事故处理。抢修的非常及时，颐源居物业公司对漏水后的情况协助郭某进行清理，对郭某损失的扩大也没有过错。第三，根据物业管理条例第51条及北京市物业管理办法第33条规定，供水供电供气等专业经营单位应依法承担相关管线及设施设备的维修和养护责任，颐源居物业公司对漏水的管道没有法定的维修和养护的责任。基于以上颐源居物业公司对郭某的诉讼请求不予认可，应驳回郭某的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：郭某系北京市海淀区翠微路x号院颐源居小区x号楼x层x（以下简称案涉房屋）的权利人。颐源居物业公司对颐源居小区进行物业管理，郭某与颐源居物业公司于2018年3月10日签订物业管理委托协议书。郭某称其于2018年9月24日装修完毕，散味期间，2018年10月27日，案涉房屋中厨房位置热水主管道迸裂，致案涉房屋中部分家具和装修材料泡水损毁。关于漏水原因，双方均认可系因管道老化导致。经询，颐源居物业公司称系由其将自来水加热后供给用户，热水费用由颐源居物业公司收取。庭审中，郭某申请对案涉房屋受损部分修复方案进行鉴定。本院依法委托北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心进行鉴定，该鉴定机构出具北京建研院司鉴中心（2019）建鉴字第145号司法鉴定意见书。修复方案为：地板修复方案：1.修复范围：所有铺设木地板的房间。2.建议修复方案：①拆除：将所有铺设木地板房间的地板和防潮垫依次拆除。②基层清理：将地面找平层灰尘、残渣清理干净。③地板铺设及踢脚线：由地板厂家根据地板规格和房间布局确定铺设顺序方法，材料应重新更换为与原有样式、品种、规格、图案、颜色、形状相同的地板及踢脚。门及门套修复方案：1.修复范围：厨房门及门套、卧室1门及门套、卫生间1门及门套、卧室2门及门套、卧室3门及门套、卧室4门及门套、卫生间2门及门套。2.建议修复方案：①拆除：将门及门套拆除。②安装门框：弹线，找出门框安装位置，将筒子板钉固成门框形状放入门和洞口就位，摆正后用木方撑住门框，用木楔子临时固定，然后用线坠、水平尺校正、找直。③门框填充：门框与洞口墙体的缝隙先填塞发泡胶，内外侧再用水泥砂浆抹平。③安装贴脸(扣线)：将撑门的木方拆除，然后直接将贴脸插入门框侧面预留的槽内。⑤安装门:在门框上打孔，安装合页，然后将合页与门固定即可。保证新安装的门，开关灵活、稳定，无回弹、倒翘等问题。注:门、门框及贴脸均使用新的，规格、品牌、材质与原有相同。垭口修复方案：1.修复范围:客厅与门厅交接位置垭口、客厅与过道2交接位置垭口、钢琴房和过道1交接位置垭口。建议修复方案：①拆除:将垭口拆除。②安装垭口:弹线，找出垭口安装位置，将筒子板钉固成形放入洞口就位，摆正后用木方撑住垭口，用木楔子临时固定，然后用线坠、水平尺校正、找直。③填充:垭口与洞口墙体的缝隙先填塞发泡胶，内外侧再用水泥砂浆抹平。④安装贴脸(扣线):将撑门的木方拆除，然后直接将贴脸插入垭口侧面预留的槽内即可。橱柜(柜体)修复方案：1.修复范围:厨房北侧上部第二个橱柜西侧柜门、厨房北侧上部第三个橱柜东侧柜门、厨房南侧橱柜最东侧柜门、厨房洗菜池下部橱柜右侧柜门、门厅鞋柜侧面立板及踢脚板、客厅橱柜侧面立板和踢脚板、客厅地柜底板及侧面立板、卧室1衣柜踢脚板及侧面立板、钢琴房地柜底板及侧面立板、卧室3衣柜侧面立板及踢脚板、过道3内橱柜踢脚板及侧面立板、卧室4衣柜踢脚板及滑轨板及侧面立板、卧室4阳台地柜底板及侧面立板。2.建议修复方案:由原厂家直接更换上述位置的板材即可(更换过程中尽量保证其他板材不受破坏)。厨房热水给水管外包装及吊顶修复方案：1.修复范围:厨房的热水给水管外包装及吊顶。2.建议修复方案:①拆除:将现有剩余管道南侧外包拆除，保留东侧靠洗菜池一侧，可在内侧做抹灰加固处理。将该位置吊顶板局部拆除，备用。②砌筑:重新采用轻体砌块砌筑管道外包，砌筑高度超过吊顶即可。然后在砌块表面边抹灰边压入钢丝网，然后粘贴饰面砖。③维修吊顶:检查吊顶挂件，对缺少位置补挂件，如仍存在变形情况可适当增设吊杆加以固定，最后将吊顶板恢复即可。郭某支出鉴定费10000元。庭审中，郭某申请对案涉房屋修复价值进行鉴定，本院依法委托中国中元国际工程有限公司进行鉴定，该鉴定机构出具中元司鉴字（2019）第0014号造价鉴定意见书，鉴定结果为：案涉房屋修复价值为139651元。郭某支出鉴定费8000元。颐源居物业公司对造价鉴定意见书提出异议，对于意见书中附表1木地板及踢脚线“单位工程人材机汇总表”该表中“强化复合木地板”一项列明的市场价为300元。经颐源居物业公司查询“广联达软件”里的市场价及广才网价格（2019年10月），该网站显示大自然品牌强化木地板价格最高在150元以内。故对鉴定意见书中相应结果不予认可，申请重新鉴定或由鉴定机构给予说明或解释。中国中元国际工程有限公司针对该异议进行了复核，书面回复如下：经复核，实木复合地板单价按300元/㎡计入无误，本次复议不做调整。郭某主张其因房屋漏水无法居住，导致在外租房，并提交了租赁合同、租金付款凭证及收据。颐源居物业公司对此不予认可。本院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，颐源居物业公司作为热水的提供方，因热水管道老化导致漏水，造成郭某的房屋受损。因此，颐源居物业公司应就郭某的房屋受损承担赔偿责任。关于维修费用，郭某根据鉴定机构作出的鉴定结论，要求颐源居物业公司承担房屋修复费用的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于郭某要求颐源居物业公司赔偿其在外租房的租金损失一节，郭某提交了租赁合同及租金支付的证据，考虑郭某涉案房屋被水浸泡导致其不能正常使用其房屋，必然产生一定的经济损失，该项损失法院参照损害发生时当地租赁市场价格和实际延误入住的期限等因素，酌定为20000元。综上所述，本院对郭某要求颐源居物业公司赔偿其房屋修复费用及租金损失的诉讼请求，本院对其合理部分予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定，判决如下：一、北京颐源居物业管理有限责任公司于本判决生效后七日内赔偿郭某房屋修复费用139651元；二、北京颐源居物业管理有限责任公司于本判决生效后七日内赔偿郭某租金损失20000元；三、驳回郭某的其他诉讼请求。如北京颐源居物业管理有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6770元（郭某已预交），由郭某负担3806元，已交纳；由北京颐源居物业管理有限责任公司负担2964元，于本判决生效后七日内交纳。鉴定费18000元（郭某已预交），由北京颐源居物业管理有限责任公司，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  王一凯人民陪审员  方雪丽人民陪审员  王燕秋二〇一九年十二月二十五日书 记 员  崔 维