沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初8106号原告：屈年旭，男，1992年5月25日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：屈丰富，男，1965年12月18日出生，汉族，系原告父亲，住内蒙古霍林郭勒市。被告：沈阳国宇房地产咨询有限公司，住所地沈阳市和平区南京北街21号，统一社会信用代码912101026795275023。法定代表人：王玉英。被告：沈阳宏发经龙房地产开发有限公司，住所地沈阳市铁西区泉星南街83号，统一社会信用代码912101007600833715。法定代表人：孙经龙。原告屈年旭诉被告沈阳国宇房地产咨询有限公司（以下简称“国宇公司”）、沈阳宏发经龙房地产开发有限公司（以下简称“经龙公司”）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭审理。原告屈年旭的委托诉讼代理人屈丰富到庭参加诉讼，被告国宇公司、经龙公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议后，现已审理终结。原告屈年旭向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告一和被告二共同偿还原告缴纳给被告一用于办理房产证的费用，总计6147元；2.请求判令被告一和被告二共同承担本案诉讼费。事实和理由：2013年原告向被告二购买宏发翠湖庭院长岛商品房一套，并签订《商品房买卖合同》。2014年被告二的工作人员通知原告，到其售楼处缴纳办理房产证的相关费用元（其中：维修基金费用5547元，房产证及工本费600元）。该费用原告以现金形式交纳给了被告一，被告一给原告开具了专用收款收据。2015年，原告通过上网查询“沈阳市物业专项维修资金管理系统”发现被告一并没有为原告向主管部门缴纳维修基金。2015年及2016年原告多次通过电话方式催促被告一代为向主管部门缴纳维修基金，被告一以种种理由搪塞和拖延。2017年2月份，原告通过其他业主得知被告一原法人（韩志国）失联，并被告知尽快去其位于和平区中山路70号，新华大厦1815室的办公场所取回之前交给被告一的各种手续和材料。到达该场所后，原告只见到了两名自称是被告一前员工的工作人员。据其口述：被告一原法人（韩志国）失联，公司拖欠员工工资，已经濒临解散。原告缴纳给被告一的费用无法获得，只能找被告一原法人（韩志国）索取。情况说明：被告一于2016年12月8日进行过法人变更，由原法人韩志国变更为现法人王玉英。针对被告一原法人（韩志国）失联的情况，原告联合其他受害业主已经于三周前向沈阳市铁西区公安局经侦大队报案，经侦大队虽然受理了，但并未正式立案，对受害业主的质询总是以还在调查中进行搪塞，至今也没有任何实质性的侦查进展。关于要求被告二与被告一共同赔偿原告的理由如下：1、原告在与被告二签订《商品房买卖合同》时，被告二没有对格式合同条款做任何说明，没有尽到告知义务；2、原告在被告二售楼处缴纳上述费用时，曾有其他业主质疑提前1-3年将维修基金缴纳给被告一这一情况的合理性，被告二没有任何工作人员对各位业主做提醒和说明。任由被告一工作人员以“早晚都要交”或“不交没法办房证”这类理由哄骗业主缴纳费用；3、被告二没有对与其合作的代办公司尽到监督和信誉调查的责任，半年之内与其合作的代办公司连发两起重大违约事件。2016年10月份另一家与被告二合作的代办理公司就已经发生了与本诉讼相似的违约情况。该事件发生后，被告二没有对其他购买业主进行过风险警示。综上原因，原告要求被告二承担连带赔偿责任，与被告一共同赔偿原告损失。被告国宇公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告经龙公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。为证明其诉讼请求，原告提供证据如下：1、档案信息，证明二被告主体资格；2、《商品房买卖合同》、发票、契税，证明我购买了房屋，已交纳了相关的费用；3、收款收据，证明被告公司收了我方的维修基金；4、4份证人证言，证明维修基金都是开发商指定的国宇公司，我提交一份事实陈述。庭审中询问原告“你方何时至铁西公安分局经侦大队报案，有无接警警官的联系方式，公安局是否出具相关的材料（立案或不予立案）”，原告答“开始有很多人去的是铁西分局艳粉派出所，电话是2544×××0，后期报案的人太多了，艳粉派出所把这个情况告知了分局，铁西分局下了不予立案的材料，在一个姓候的女士手里，这个情况可以去铁西公安局维稳办一位姓徐的警官核实。这些情况媒体也介入了，很多业主也去了铁西区政府，由信访部门进行接待”。询问原告“案涉房屋是否已办房证”，原告答“没有，因为维修基金没有给我们退，我也没有交维修基金，现在交了维修基金也办不了房证。因为涉及到房屋还有验收的问题”。询问原告“案涉维修基金及房屋代办费交给了谁”，原告答“交给了国宇，但是我们不知道国宇与经龙是两家公司。售楼处的人带我们在经龙交买房款，问是自己办房产证还是他们代办，我们说就让他们代办，售楼处的人就带我们去交维修基金。当时也没有牌子，我们就以为是一家，这两个办公窗口是挨着的。全程没有任何人提示我们国宇是第三方代办公司。经龙公司不仅有房地产，还有物业，还有家具公司，我们不知道国宇不是他家的，都在一处我们就认为是一家了。当时售楼的人员一直陪着我们”。询问原告“你方称600元的工本费有无证据”，原告答“找不到了”。根据原告提供的证据材料及陈述，以及本院核实情况，本院认定事实如下：2013年12月18日，原告与被告经龙公司签订《商品房买卖合同》，购买被告经龙公司开发建设的位于沈阳市铁西区，建筑面积91.41平方米的房屋。2014年1月24日，被告经龙公司向原告出具销售不动产统一发票。2014年2月21日原告缴纳案涉房屋的契税。2014年1月25日，原告向被告国宇公司现金交纳5547元维修基金，被告国宇公司为原告出具收款收据。现因被告国宇公司未能完成委托事项，原告向被告主张退费未果，诉至法院。经本院至沈阳市公安局铁西分局核实，就原告所述举报被告公司涉嫌合同诈骗案，该局于2017年5月10日出具沈公铁（经）不立字[2017]23号不予立案通知书。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告国宇公司、经龙公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据到庭当事人提供的证据对相关案件事实予以认定。本案，原告提供收款收据证明其向被告国宇公司交纳维修基金5547元委托被告国宇公司代办房产证事宜，本院予以确认，被告国宇公司收取原告维修基金后，未能完成受托义务，系违约行为，应承担相应的违约责任，故原告主张由被告国宇公司返款5547元的诉求，本院予以支持。关于原告主张由被告经龙公司承担赔偿责任的问题，根据原告所述系在2013年12月18日签订《商品房买卖合同》当日由被告经龙公司售楼人员带领原告至被告国宇公司窗口交费，但原告所提证据材料显示，签订《商品房买卖协议》的日期与其向被告国宇公司交纳维修基金的日期并不一致，故原告该项主张，因证据不足，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳国宇房地产咨询有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告屈年旭维修基金5547元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告沈阳国宇房地产咨询有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  吕红娇人民陪审员  温丽娟人民陪审员  孙明旭二〇一九年十二月十八日法官助理郑晓晨书记员姜立娟本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零六条有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。