安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1225民初5127号 原告：海冰雪，女，1980年3月16日出生，回族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告：赵影，女，1982年1月29日出生，汉族，住安徽省阜南县。 原告：张静静，女，1988年4月7日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 三原告共同委托诉讼代理人：王文杰，安徽裕德律师事务所律师。 三原告共同委托诉讼代理人：董佳庆，安徽裕德律师事务所律师。 被告：邓涛，男，1990年5月6日出生，汉族，住安徽省阜南县。 原告海冰雪、赵影、张静静与被告邓涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用普通程序。审理中，原告海冰雪、赵影、张静静申请对阜南县锦绣名城商业街7号楼S116/216、S117/217沿街商铺室内结构主体墙修复费用进行鉴定，本院依法委托。于2019年9月4日向原、被告送达鉴定意见书和原告变更诉讼请求书。于2019年9月24日公开开庭进行了审理，原告海冰雪、赵影、张静静共同委托诉讼代理人王文杰、董佳庆、被告邓涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 海冰雪、赵影、张静静向本院提出诉讼请求：邓涛将涉案房屋恢复原状并赔偿房屋修复费1000元（具体损失待鉴定后再行增加）；邓涛赔偿海冰雪、赵影、张静静租金损失8851元（按8851元/月从2019年4月1日暂算至2019年5月1日，之后租金损失另行计算至房屋修复完毕之日止）；邓涛负担诉讼费。 2019年8月7日，海冰雪、赵影、张静静变更诉讼请求为：邓涛将涉案房屋恢复原状并赔偿海冰雪、赵影、张静静房屋修复费19976元；邓涛赔偿海冰雪、赵影、张静静租金损失17702元（租金损失按8851元/月从2019年4月1日暂算至2019年6月1日）；邓涛负担诉讼费。 事实与理由：2017年上旬，阜南县锦绣名城商业管理公司与邓涛签订《租赁合同》，约定阜南县锦绣名城商业管理公司将锦绣名城商业街7号楼116/216、117/217沿街商铺租赁给邓涛，租赁期限自2017年4月1日至2019年3月31日止，同时约定非经阜南县锦绣名城商业管理公司书面同意，邓涛不得改建、翻修、不得改变原建主体结构和布局。 2017年6月19日，阜南县锦绣名城商业管理公司母公司阜南宏伟房地产开发有限公司与三原告签订《商品房买卖合同》，将其开发承建的锦绣名城商业街7号楼116/216、117/217沿街商铺出售给三原告。后阜南县锦绣名城商业管理公司、三原告及邓涛就阜南县锦绣名城商业管理公司与邓涛签订的《租赁合同》签订《补充协议》，协议约定由三原告继受《租赁合同》中阜南县锦绣名城商业管理公司享有的全部权利和义务，邓涛亦同意继续向三原告履行协议内容。 2019年3月31日，租赁期限届满，三原告依约要求邓涛交还涉案房屋，在房屋交接时，三原告发现邓涛私自拆除了房屋内墙，改变了原建主体结构和布局，后三原告多次要求邓涛将房屋恢复原状，但一直未得到正面回应，鉴于邓涛的行为已严重违反合同约定，现三原告为维护自身的合法权益，特具状起诉。 邓涛辩称，2016年9月，开发商将房屋交付给我使用，约定免租一年，开发商讲拆除的墙体不是承重墙，可以拆除，我就拆除涉案房屋墙体进行装修。我拆除房屋墙体发生在三原告购买涉案房屋之前，如有异议，三原告应在购买时向开发商提出，三原告购买时房屋已经与图纸不符，我在履行与三原告的租赁合同期间没有对房屋进行任何改变。房屋进行维修，应当是开发商通知我，但没有任何人通知我修复。租金损失不是我造成的，我让三原告与开发商协商，但三原告直接起诉我了。2018年签订的《补充协议》。 本院经审理认定事实如下：阜南县锦绣名城商业管理有限公司是由阜南宏伟房地产开发有限公司100%持股成立的公司，阜南宏伟房地产开发有限公司开发位于现代商贸城北侧、药监局东侧“锦绣名城”小区。 阜南县锦绣名城商业管理有限公司作为出租方与邓涛作为承租方签订《租赁合同》1份，主要内容为：阜南县锦绣名城商业管理有限公司将位于阜南县的房屋（Ｓ116／216房屋面积129.38㎡、Ｓ117／217房屋面积175.81㎡）出租给邓涛；合同总租赁期限自2017年4月1日至2019年3月31日止，第一年租金为98881.56元、第二年租金为106206.12元；房屋布局及消防安全：非经出租方书面同意，承租方不得改建、翻修、不得改变原建主体结构和布局（以附件二交付为准）；违约责任规定：如承租方未按约支付租金或有其他违约行为，本合同有约定的，按约定处理，本合同未约定的，出租方有权选择单方面解除本合同或继续履行合同，同时，出租方有权要求承租方赔偿全部损失，并没收全额保证金；房屋交还及期限：本合同项下之租赁期限届满之日或本合同因任何原因终止之后的7日内，承租方应当将房屋交还给出租方，并且归还出租方向承租方提供的物业管理资料和工程资料的任何原件和复印件，承租方如未及时、按约交还房屋，则应按照合同终止时该房屋的每日标准租金向出租方支付占用费，本合同终止后10日承租方仍未能交还房屋，则应按照合同终止时房屋年度租金标准的2%／日向出租方支付占用费；本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力，本合同执行中如发生纠纷，应通过双方协商解决，协商不成，向合同签订地人民法院裁决；该合同自承租方向出租方全款支付保证金及房租之日起生效；附件一：承租方身份证复印件（承租方提供）、附件二：平面位置图（出租方提供并双方签章确认）、附件三：品牌授权书或品牌授权合同（承租方提供）、附件四：门头（商铺店招）效果图（承租方提供粘贴并双方签章确认）、附件五：合同保证金收据（粘贴）。《租赁合同》上没有落款时间。 2017年6月19日，海冰雪、赵影、张静静与阜南宏伟房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》2份，约定：海冰雪、赵影、张静静购买阜南宏伟房地产开发有限公司开发的位于现代商贸城北侧、药监局东侧“锦绣名城”7号楼116/216号商铺，建筑面积共129.38㎡，房屋价款为1194177元，合同签订当日交纳商品房总金额50%的首付款，计款604177元，余款590000元办理银行按揭贷款；海冰雪、赵影、张静静购买阜南宏伟房地产开发有限公司开发的位于现代商贸城北侧、药监局东侧“锦绣名城”7号楼117/217号商铺，建筑面积共175.81㎡，房屋价款为1622726元，合同签订当日交纳商品房首付款812726元，余款810000元办理银行按揭贷款。 2018年2月12日，海冰雪、赵影、张静静交纳阜南县“锦绣名城”7号楼116/216号商铺购房款1194177元及117/217号商铺购房款1622726元。 2017年6月19日，海冰雪、赵影、张静静出具交付确认书，内容为：海冰雪、赵影、张静静购买的阜南县“锦绣名城”商业街7号楼116/117、216/217号商铺，海冰雪、赵影、张静静已实地查看该商铺现状，充分了解该房屋的现状:包括但不限于装修现状，现有承租方租赁情况（租赁合同附于附件）等，同意接收该房屋，并承诺交付商铺后继续履行该租赁合同，交付后阜南宏伟房地产开发有限公司已完成该商品房买卖合同中交付义务，不再另行办理交房手续；海冰雪、赵影、张静静与承租方产生的租赁、退场或续租事宜由海冰雪、赵影、张静静自行同承租户协商。特此签章确认。附件：租赁合同复印件。 阜南县锦绣名城商业管理有限公司、邓涛与海冰雪、赵影、张静静签订《补充协议》，主要内容为：阜南县锦绣名城商业管理有限公司房屋出租给邓涛并签订了《租赁合同》，现由海冰雪、赵影、张静静购买并继续履行原《租赁合同》（复印件作为附件1）出租给邓涛；阜南县锦绣名城商业管理有限公司租赁给邓涛的房屋位于阜南现代商贸城北侧、药监局东侧阜南县“锦绣名城”商业街7号楼116/216、117/217号商铺，目前，阜南县锦绣名城商业管理有限公司已经将以上房屋出售给海冰雪、赵影、张静静，邓涛对于阜南县锦绣名城商业管理有限公司销售该房屋给海冰雪、赵影、张静静无异议并且自愿放弃优先购买权；《租赁合同》的内容及双方的权利义务全部告知海冰雪、赵影、张静静，海冰雪、赵影、张静静对《租赁合同》所载明的内容及相关权利义务无异议并予以认可，同意在租赁期限内由其按原合同继续履行并由海冰雪、赵影、张静静直接向邓涛收取房屋租赁费用；在海冰雪、赵影、张静静履行该房屋的购买付款义务前提下，自本协议签订日起接收该上述房屋，阜南县锦绣名城商业管理有限公司不再另行办理房屋交接手续，海冰雪、赵影、张静静对房屋现状已经充分了解，同意按照现有状况和原租赁合同约定进行接收；本合同签订之日，视为阜南县锦绣名城商业管理有限公司已经完成房屋交接手续给海冰雪、赵影、张静静，日后，邓涛与海冰雪、赵影、张静静双方发生任何纠纷，阜南县锦绣名城商业管理有限公司概不负责；本协议签订之日起，海冰雪、赵影、张静静享有原租赁合同约定的阜南县锦绣名城商业管理有限公司享有的全部权利和义务，邓涛保证履行原租赁协议；本协议自阜南县锦绣名城商业管理有限公司与邓涛签字或捺印后生效，海冰雪、赵影、张静静权利义务自其完成购买该商铺的商品房买卖合同之全额付款义务后生效；附件：租赁协议复印件。补充协议上没有落款时间。 2019年7月31日，经海冰雪、赵影、张静静申请，本院委托安徽中衡房地产土地资产价格评估有限公司对阜南县“锦绣名城”7号楼116/117、216/217室拆除墙体恢复重建项目市场价值进行鉴定，意见为：截止于评估基准日2019年6月6日，阜南县“锦绣名城”7号楼116/117、216/217室拆除墙体恢复重建项目市场价值人民币为19976元（鉴定书号：2019-116号）。海冰雪、赵影、张静静开支鉴定费4000元（票据1张）。 邓涛自认涉案房屋墙体是其因装修拆除的。租赁合同到期后，邓涛将涉案房屋交付给海冰雪、赵影、张静静，双方没有办理交房手续。 本院认为，阜南县锦绣名城商业管理有限公司作为阜南宏伟房地产开发有限公司实际控制的公司，阜南县锦绣名城商业管理有限公司作为出租方将阜南宏伟房地产开发有限公司开发的阜南县“锦绣名城”7号楼116/117、216/217号商铺租赁给邓涛使用，双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。2017年6月19日，阜南宏伟房地产开发有限公司将阜南县“锦绣名城”7号楼116/117、216/217号商铺出售给海冰雪、赵影、张静静，双方签订了《商品房买卖合同》，海冰雪、赵影、张静静也于2018年2月12日履行了《商品房买卖合同》约定的付款义务。后出租方阜南县锦绣名城商业管理有限公司、承租方邓涛与购买方海冰雪、赵影、张静静就阜南县锦绣名城商业管理有限公司与邓涛签订的《租赁合同》达成三方《补充协议》，根据协议约定“由海冰雪、赵影、张静静享有出租方的全部权利义务，邓涛保证履行原租赁协议”及“本合同签订之日，视为阜南县锦绣名城商业管理有限公司已经完成房屋交接手续给海冰雪、赵影、张静静，日后邓涛与海冰雪、赵影、张静静双方发生任何纠纷，阜南县锦绣名城商业管理有限公司概不负责”，海冰雪、赵影、张静静于2018年2月12日履行了全额付款义务，按照《补充协议》约定，自2018年2月12日起该《补充协议》对海冰雪、赵影、张静静有约束力，故应认定海冰雪、赵影、张静静继受了《租赁合同》中阜南县锦绣名城商业管理有限公司的全部权利义务，海冰雪、赵影、张静静及邓涛应按照《租赁合同》及《补充协议》的约定履行权利义务。 2017年6月19日，海冰雪、赵影、张静静出具的《交付确认书》中写明“海冰雪、赵影、张静静已实地查看该商铺现状，充分了解该房屋的现状：包括但不限于装修现状，现有承租方租赁情况（租赁合同附于附件）等，同意接收该房屋”，证实海冰雪、赵影、张静静已实地查看商铺装修现状，对邓涛拆除墙体进行装修应当是明知的。《租赁合同》中约定“本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力”，因此《补充协议》与《租赁合同》的效力一样，但《补充协议》对海冰雪、赵影、张静静产生约束力的时间为2018年2月12日，如《租赁合同》与《补充协议》约定有冲突时，应适用双方新的约定，即适用《补充协议》。虽然《租赁合同》约定“承租方非经出租方书面同意，承租方不得改建、翻修、不得改变原建主体结构和布局（以附件二交付为准）”，但《补充协议》约定“海冰雪、赵影、张静静对房屋现状已经充分了解，同意按照现有状况和原租赁合同约定进行接收”，两者关于租赁期限到期后邓涛交还房屋的标准不一致，应适用《补充协议》的规定。既然在2017年6月19日，海冰雪、赵影、张静静已充分了解商铺装修现状，各方未就商铺是否需要恢复原状或维修费用问题作出明确约定，按照《补充协议》的约定，邓涛只需要交付现有状况的商铺给海冰雪、赵影、张静静即可，现邓涛已将涉案房屋交还给海冰雪、赵影、张静静，邓涛已完成《补充协议》规定的交还房屋的义务，依法不应承担赔偿责任。依法应驳回海冰雪、赵影、张静静要求邓涛将涉案房屋恢复原状并赔偿房屋修复费19976元的诉讼请求。 双方关于交房期限的约定：“租赁期限届满之日或本合同因任何原因终止之后的7日内，承租方应当将房屋交还给出租方”。海冰雪、赵影、张静静称邓涛交还商铺是在租赁期限届满半个月后，邓涛辩称在租赁期限届满后一个星期左右交还商铺，因双方交还商铺没有办理交房手续，海冰雪、赵影、张静静也未举证证明邓涛交还商铺的具体时间，无法证明邓涛存在逾期交还房屋的违约行为。依法不应支持海冰雪、赵影、张静静要求邓涛赔偿租金损失的诉求。 综上，依法应驳回海冰雪、赵影、张静静的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告海冰雪、赵影、张静静的诉讼请求。 案件受理费742元（原告已预交），由原告海冰雪、赵影、张静静负担；鉴定费4000元（原告已预交），由原告海冰雪、赵影、张静静负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  魏田田 人民陪审员  曾照龙 人民陪审员  刘丙远 二〇一九年十二月九日 书 记 员  孙梅英