福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初21607号 原告：厦门天瑞玖玖物业管理有限公司，住所地厦门市思明区观音山商务区宜兰路5号天守营运中心101单元，统一社会信用代码91350203MA2YPNUT90。 法定代表人：蔡裕泰，该公司总经理 委托诉讼代理人：俞承生，福建金海湾律师事务所律师。 被告：厦门明德兴邦教育投资有限公司，住所地厦门市观音山商务区宜兰路5号天守营运中心第五层505单元，统一社会信用代码91350200MA345DPO8N。 法定代表人：曹宇，该公司总经理。 原告厦门天瑞玖玖物业管理有限公司（以下简称天瑞玖玖公司）与被告厦门明德兴邦教育投资有限公司（以下简称明德公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。天瑞玖玖公司的委托诉讼代理人俞承生到庭参加诉讼。明德公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天瑞玖玖公司向本院提出诉讼请求：明德公司支付自2018年11月1日至房屋租赁合同解除之日2019年8月28日止的物业费380609.2元（按照每月38432.85元的标准计算）以及该款自2018年11月1日至租赁解除合同之日2019年8月28日止的逾期付款违约金（115298.55元自2018年10月26日开始计算，115298.55元自2019年1月26日开始计算，115298.55元自2019年4月26日开始计算，34713.55元自2019年7月26日开始计算，均按照每日千分之一计算）。事实和理由：2017年12月5日，天瑞玖玖公司与明德公司签订了天守营运中心《物业服务协议》，约定：天瑞玖玖公司为明德公司提供其承租的坐落于厦门市天守营运中心地上5层第501、502、503、504、505、506、507、508、509、510、511、512等单元租赁面积总计为2562.19平方米、以及车位等的配套物业服务。物业费10元／平方米／月，车位200元／位／月，公维金2元／平方米／月、公共水电费收费标准3元／平方米／月。以上费用合计每月38432.85元。逾期支付的按照物业服务协议约定的日千分之一违约金标准支付违约金。明德公司拖欠2018年11月1日后的物业服务费用。经多次催讨，明德公司的法定代表人曹宇于2019年2月16日确认了2018年11月1日至2019年2月28日期间的物业费为153731.4元。因明德公司没有按照约定支付租金，经人民法院判决已解除明德公司与业主的租赁合同，明德公司应承担至合同解除之日止的物业服务费及逾期付款违约金。 明德公司未作答辩。 天瑞玖玖公司围绕诉讼请求，向本院提交《租赁合同》、《物业服务合同》、《催费通知书》、（2019）闽0203民初11521号民事判决书、受理执行案件通知书等证据。明德公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应视为放弃对前述证据发表质证意见的权利。对天瑞玖玖公司提供的证据及陈述的事实，在无相反证据的情形下，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年12月25日，明德公司向案外人厦门市天守投资管理有限公司（以下简称天守公司）承租位于厦门市思明区观音山商务区宜兰路5号天守运营中心地上5层第501、502、503、504、505、506等单元房屋，并与前述房屋的物业管理公司天瑞玖玖公司签订《天守运营中心物业服务协议》。《物业服务协议》约定，明德公司承租的物业区域为天守运营中心5楼501、502、503、504、505、506、507、508、509、510、511、512、513单元，面积2562.19㎡。物业管理服务费自2017年12月5日起支付。物业管理服务费收费标准为10元/㎡/月，合计每月25621.9元；停车位物业管理服务费收费标准为200元/位/月；公共维修金收费标准为2元/㎡/月，合计每月5124.38元；公共水电费收费标准3元/㎡/月，合计每月7686.57元，以上费用合计每月38432.85元。首期物业服务相关费用（相当于3个月的物业管理费、公共维修金及公共水电费）需于签约后7日内支付，总额为115298.55元；之后明德公司需每三个月支付一次物业管理费、公共维修金及公共水电费，应于每三个月之前一个月的25号之前，按天瑞玖玖公司发出的《收费通知书》将相关费用缴存至指定账户或服务中心。合同第四条第1.4约定，明德公司逾期7日以上未能缴付的，须按迟延缴纳天数，按所欠缴金额每日3‰的标准向天瑞玖玖公司缴纳违约金。 前述合同签订后，天瑞玖玖公司依约为明德公司提供承租房屋的物业服务。明德公司自2018年11月1日起未再缴纳物业服务相关费用。 2019年2月16日，天瑞玖玖公司向明德公司送达《再次催费通知单》，载明明德公司欠缴2018年11月1日至2019年2月28日期间物业服务相关费用153731.4元。明德公司法定代表人曹宇在该通知单上签字，承诺于“2019年2月18日13点30前与天瑞物业及业主代表处理之前停电时间盖章一事，并将所欠物业费及房租缴清”。此后，明德公司并未缴纳相关费用。 就明德公司与天守公司的租赁合同纠纷，本院作出（2019）闽0203民初11521号民事判决书，判决明德公司与天守公司就案涉房屋的租赁合同于2019年8月28日解除。该判决现已发生法律效力。 本院认为，明德公司与天瑞玖玖公司自愿就明德公司承租的案涉房屋签订《物业服务协议》，该协议合法有效，双方均应依约履行。现天瑞玖玖公司已依约提供物业服务，明德公司应承担其承租期间的物业服务费用。明德公司未依约支付物业服务相关费用已经构成违约，对于天瑞玖玖公司要求明德公司按照合同约定的物业服务相关费用即每月38432.85元的标准支付2018年11月1日至2019年8月28日期间的费用本院予以支持，明德公司应支付的物业服务相关费用合计380609.2元（38432.85元×9个月+38432.85元/31天×28天）。鉴于双方合同约定的每日千分之三以及天瑞玖玖公司主张的每日千分之一的违约金标准均过高，本院根据双方合同履行情况及天瑞玖玖公司的损失情况，将逾期付款违约金标准调整为按照欠付金额的每月2%计算。明德公司应在合同约定的付款期限的次日起向天瑞玖玖公司承担逾期付款违约金。具体为：115298.55元自2018年10月26日开始计算，115298.55元自2019年1月26日开始计算，115298.55元自2019年4月26日开始计算，34713.55元自2019年7月26日开始计算，均按照月利率2%计算至2019年8月28日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告厦门明德兴邦教育投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告厦门天瑞玖玖物业管理有限公司支付自2018年11月1日至2019年8月28日止的物业服务相关费用380609.2元及逾期付款违约金（其中115298.55元自2018年10月26日开始计算，115298.55元自2019年1月26日开始计算，115298.55元自2019年4月26日开始计算，34713.55元自2019年7月26日开始计算，均按照月利率2%计算至2019年8月28日）。 二、驳回原告厦门天瑞玖玖物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为4169元，由原告厦门天瑞玖玖物业管理有限公司负担383元，被告厦门明德兴邦教育投资有限公司负担3786元。款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （刘远萍） 二〇一九年十二月十九日 代书记员（ 蔡奇 特） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。