北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初32764号原告：安剑，男，1971年12月11日出生，汉族，北京益财达科技有限公司职工，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：饶建军，北京顶言律师事务所律师。委托诉讼代理人：石泓竹，北京泓竹律师事务所律师。被告：北京实创装饰工程有限公司，住所地北京市房山区。法定代表人：朱国祥，执行董事。原告安剑（以下称原告）诉被告北京实创装饰工程有限公司（以下称被告）装饰装修工程纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人饶建君、石泓竹到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令确认原被告之间的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》于2018年12月28日解除。二、判令被告返还原告装修工程款36000元。三、判令被告支付违约金2464.64元。四、判令被告向原告赔偿损失12000元。事实和理由:2018年8月24日原被告签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，合同约定被告承包原告家庭居室装饰装修工程有关事宜，施工地点为北京市朝阳区安贞里一区22楼1单元X号房屋（以下简称诉争房屋），工程总价款为55860元，工期为68日（已实际工作日计算），开工日期为2018年8月24日，竣工日期为2018年12月8日。在合同约定竣工日期届满时，被告仅完成水电管线隐蔽工程等施工，严重延误工期，故原告于2018年12月25日向被告发出书面的《解除合同通知书》，该邮件于2018年12月28日因被告拒收退回。原告认为，被告延误工期的行为已经构成严重违约，原告已依法单方解除与被告之间的诉争合同，因被告拒不退还原告工程款，拒不依约支付违约金，拒不赔偿因工期延误给原告造成的租金损失，原告为维护自身利益，特提起诉讼。我方主张解除的依据，系被告不履行合同义务，经催告后仍不履行，我方享有单方解除权，向被告发送了解除通知。我方共计向被告支付了61616元，其中包括第一笔装修款和中期款共计54800元，增项款3816元以及设计费3000元，因被告未完成施工，所以我方自行酌定了36000元，已扣除被告已经施工完成部分。我方主张的违约金系根据合同12.5条约定，按照已付总价款的日2‰主张，从2018年12月8日应竣工日期计算至合同解除之日2018年12月28日止。我方主张的损失系因为被告拖延工期，导致合同在解除后，我方另行找人装修，房屋至今未装修完毕，导致原告方无法入住，需要租房，故按照诉争房屋出租之前的租金标准每月6000元，主张了两个月，共计12000元。另外，我在签订合同当天支付了3000元的设计费，被告称如果签了装修合同，则设计费免除，该3000元折抵至装修款里，但根据我付款的情况来看，并没有进行折抵。实际履行时，被告完成了设计，但是施工过程中发现厨房比之前测量的长，所以橱柜增加了半米，施工总价会高于之前的合同价款，另外还加了一些石膏线、木门等，最后产生了增项款，双方没有进行书面确认，是我直接把钱付给了被告，被告向我出具了收据。被告未到庭，亦未向本院提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认：原被告于2018年8月17日签订诉争合同，约定由被告承包诉争房屋的装饰装修工程，被告包工、包全部材料，开工日期为2018年8月24日，竣工日期为2018年12月8日。另合同约定：“由于乙方（即本案被告）责任延误工期的，应当按日向甲方（即本案原告）支付工程造价总金额2‰的违约金，但累计不得超过工程造价总金额的20%。”实际履行过程中，原告于2018年8月17日支付首期款44700元、设计费3000元，于2018年10月24日支付“机加工（门）”款项1394元、支付“机加工（橱柜）”款项1791元，于2018年11月4日支付中期款10731元，上述款项由被告向原告出具了收据，收据中均写明了款项明细、合同号、客户姓名，并明确套餐类型为“完美家装经典MINI版”、设计师为王某。原告称，其还有1060元尾款未向被告支付。经询，就被告已完工部分，原告明确为改水电、卫生间防水等隐蔽工程、前面刷漆、地面铺砖等；就被告未完工部分，原告明确为卧室的门洞未完工、厨房的整体橱柜和门未完工、卫生间的卫浴未完工、定制家具中的玄关柜和阳台柜变更后的衣柜未完工。庭审中，原告提交其与被告工作人员的聊天记录以及微信群聊天记录，被告工作人员向其发送了《实创装饰主材单》和《“完美家装经典MINI版”销售细则》，证明诉争合同应包括的装修内容，以及其一直再催促被告施工。根据该聊天记录，原告于2018年12月5日向“安贞里一区22楼1单元X”微信群里发送：“按合同工期快到了，我看吊顶、灯、卫生间洁具、橱柜、门都还没做呢？”被告工作人员回复“2018年12月18日发送信息“@我心若水，@齐继鹏，@家装设计师，工期过这么长时间了，还做不做了？”；原告于2018年12月24日发送消息“由于约定竣工日期已过两周多，我将通知你们公司终止合同，未完成的工作不要再做了，我另找其他公司了。”原告提交购买和制作洁具、橱柜、木门的收据、付款凭证，证明被告未完工的部分原告已另行购买和制作。原告提交其向被告邮寄的解除合同通知书、邮件底单以及邮寄详情查询打印件，该邮件寄件人为李博，系原告原委托诉讼代理人，后变更为石泓竹，收件人为朱国祥，收件地址为北京市怀柔区燕山迎风街X号X大厦，该地址系诉争合同中明确的被告住所，根据查询打印件显示，该邮寄于2018年12月27日由北京邮政速递万丰路区域分公司房山营投部投递，因“其它”原因未妥投，后又于2018年12月28日由北京邮政速递安定门区域分公司安定门营投部投递，显示“他人收”，未显示签收地址；另，该邮件上的“特快专递邮件再投、改退批条”，显示“原址查无此人”、“改退本市”，且邮件上收件地址被划掉，并另行书写“西城区黄寺大街X号X大厦7层X”，旁边写有“拒收”二字，收件人处签名为“李博”，原告称该邮件系因拒收被退回。原告提交其与他人的房屋租赁合同，证明诉争房屋装修之前的租金标准，原告就此存在损失。经原告申请，本院委托北京永达信工程造价咨询有限公司对诉争工程中被告已完成工作量及造价进行鉴定，北京永达信工程造价咨询有限公司接受委托后，因无被告施工的具体材料，诉争工程已无法区分被告完工部分和第三方完工部分，故向本院退回该鉴定。后原告撤回该鉴定申请。本院认为，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人有权解除合同，合同自通知到达对方时解除。本案中，原告于2018年12月8日、2018年12月18日分别就工程进度催问被告，截止至2018年12月24日，被告未竣工，原告明确在该微信群中表示其将要终止合同，不再继续履行，被告对原告该意思表示已知情，后原告向诉争合同中明确的被告“住所”邮寄了《解除合同通知书》，虽邮件被告未签收，但结合上述情况，应认定原告已将其解除合同的意思表示已达到被告，但根据现有证据无法查实该邮件退回的具体原因及日期，故达到时间以该邮件最终退回妥投之日计算为宜。被告迟延履行其合同义务，经原告催告后依然未履行，原告依法享有单方解除权，原告已于2018年12月28日将解除合同的意思表示告知被告，故双方之间的诉争合同已于2018年12月28日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告主张被告存在未完工部分，但鉴于诉争合同价款系对工程总价的约定，无具体各项对应金额的明细，故本院综合案件情况以及原告提交的微信聊天记录、原告另行购买制作橱柜、门、卫浴票据等证据材料，酌情确定被告向原告退还装修款3万元。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现被告迟延履行其义务，未按照双方约定时间竣工，应当向原告支付违约金。原告诉请的违约金期间为2018年12月8日至合同解除之日，现本院已确认诉争合同解除时间为2018年12月28日，故被告应向原告支付此期间的违约金。原告已实际向被告支付装修款58616元，且原告自认装修过程存在增项，其另有1060元尾款未向被告支付，本院对此不持异议，故诉争装修工程造价总金额应为59676元。据此，被告应向原告支付的违约金金额为2387.04元。就原告要求被告赔偿损失1.2万元的诉讼请求，原告于2018年12月24日明确就被告未完工的部分，其已经另行找他人完成，而后续他人工期的进展情况非被告所能掌控，考虑到本院已对于违约金进行判处，原告亦未提交证据证明其因被告违约行为而产生的损害已超过违约金金额，故原告该项诉讼请求，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干意见》之第九十条之规定，判决如下：一、确认原告安剑与被告北京实创装饰工程有限公司签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》于二〇一八年十二月二十八日解除。二、被告北京实创装饰工程有限公司于本判决生效之日起三日内向原告安剑退还装修费三万元。三、被告北京实创装饰工程有限公司于本判决生效之日起三日内向原告安剑支付违约金二千三百八十七元零四分。四、驳回原告安剑其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由原告安剑负担380元（已交纳），由被告北京实创装饰工程有限公司负担670元（原告安剑已交纳，被告北京实创装饰工程有限公司于本判决生效之日起三日内支付给原告安剑）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  王阳审判员  孙琪审判员  杨静二〇一九年十二月二十三日书记员  姜真