湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0124民初7617号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省宁乡市玉潭镇一环北路578号。法定代表人：王进，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨镇宇，男，1987年12月11日，汉族，住湖南省，系原告行营业部副经理。被告：苏建军，男，1971年7月10日出生，汉族，住湖南省。被告：袁灿，女，1974年8月23日出生，汉族，住湖南省。被告：宁乡县捷登房地产开发有限公司，住所地宁乡市玉潭镇二环西路汪家冲百宜华府2栋201房。法定代表人：林依坤。被告：李平波，男，1976年4月30日出生，汉族，住湖南省。被告：张云，女，1982年7月9日出生，汉族，住湖南省。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告苏建军、袁灿、宁乡县捷登房地产开发有限公司（以下简称捷登房地产公司）、李平波、张云金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨镇宇和被告苏建军到庭参加诉讼，被告捷登房地产公司、袁灿、李平波、张云经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告苏建军、被告袁灿共同偿还我行贷款本金2?600?000元，利息265?908.3元（利息算至2019年8月20日止，后段利息按合同约定另行计算，直至计算到本息还清之日止），本息合计2?865?908.3元；2、请求判令被告宁乡县捷登房地产开发有限公司以抵押的位于宁乡县历经铺镇金南社区（沙河佳园）1栋、11栋、2栋的房地产（房屋所有权证号：宁房权证玉潭字第××号，宁房权证玉潭字第××号，宁房权证历经铺字第××号，土地使用证号：宁1国用2008字第0246号）和被告李平波、被告张云位于（春城商业广场Ｄ栋）401的房地产（房屋所有权证号宁房权证玉字第××号，土地使用证号：宁2国用2007第791号）折价，拍卖、变卖、处置价款优先清偿诉讼请求1所欠债务；3、请求依法判令所列被告承担本案诉讼费、公告费、保全费等全部费用。事实和理由：被告苏建军与袁灿系夫妻关系，两人于2017年8月1日向原告行营业部申请借款260万元，为简化手续，推荐苏建军为代表来原告行办理借款手续，2017年8月1日苏建军与原告签订《最高额借款合同》，约定苏建军向原告借款260万元，约定利率为在借款期限被按人行基准利率上上浮50%，同时约定了逾期罚息利率为在原借款利率的基础上加收50%，约定借款期限为36个月，按月支付利息。合同约定如借款人违约贷款人有权宣布借款立即到期，立即收回为偿还款项。为确保上述合同的履行，被告捷登房地产公司和被告李平波、张云与原告营业部于2017年8月1日签订了《最高额抵押合同》，合同约定捷登房地产公司在其名下的房地产、李平波、张云以登记在李平波名下的房地产为被告苏建军、袁灿上述借款260万元借款本息等作抵押担保，该抵押合同办理了抵押登记，原告行取得抵押房屋的他项权利。上述合同签订且抵押登记办妥后，原告与2017年8月3日向被告苏建军支付借款260万元，定于2020年8月1日到期，利率为月利率5.9375‰，但被告苏建军、袁灿仅将利息支付至2018年4月21日，在之后原告多次催收未果。综上，被告已构成违约，故原告提起诉讼。被告苏建军辩称，当时捷登房地产公司是答辩人的公司，当时抵押是答辩人办理的。还是希望原告能够利息按基准利率计算，减免一点利息，先处理答辩人名下的房产，希望先不处理担保物。被告袁灿、捷登房地产公司、李平波、张云未到庭应诉，未向本院提交书面答辩状和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院组织当事人进行了质证。原告向本院提交了以下证据：第一组证据：原告营业执照、法定代表人身份证明书，拟证明原告的基本情况；居民身份证，拟证明被告苏建军、袁灿、李平波、张云的基本情况；结婚证，拟证明被告苏建军与被告袁灿系夫妻关系，被告李平波与张云系夫妻关系；营业执照，拟证明被告宁乡县捷登房地产开发有限公司的基本情况；第二组证据：共同借款人承诺书、借款合同、借款借据，拟证明被告苏建军与我行营业部于2017年8月1日签订借款合同，合同约定被告苏建军可自合同签订之日起三年内使用260万元的借款额度，月利率为5.9375‰，逾期加收50%的罚息。我行于2017年8月3日向被告苏建军支付借款260万元，定于2020年8月1日到期，利率为月利率5.9375‰。第三组证据：抵（质）押承诺书、抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证及抵押物清单，拟证明2017年8月1日被告宁乡县捷登房地产开发有限公司、被告李平波向原告出示了抵（质）押承诺书，约定被告宁乡县捷登房地产开发有限公司、被告李平波为被告苏建军其借款作保证，并承担连带清偿责任，并于2017年8月1日签订最高额抵押合同，约定被告宁乡县捷登房地产开发有限公司、被告李平波为被告苏建军在我行借款作抵押担保，合同还约定了抵押的主债权期限及额度、担保范围、抵押权的效力、抵押权的实现等内容。该抵押担保已办理抵押登记，我行取得了房屋的抵押权；第四组证据：催收回执，拟证明原告向被告催收了借款的事实。被告苏建军对原告提交的上述证据无异议，被告袁灿、捷登房地产公司、李平波、张云未到庭参加诉讼，视为对举证、质证权利的放弃。对原告提交的证据无异议，本院认为原告提交的上述证据，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院依法予以采信。根据已确认的证据及庭审查明情况，本院确认如下案件事实：苏建军、袁灿系夫妻关系，李平波、张云系夫妻关系。2017年8月1日，苏建军、袁灿向原告出具《共同借款人承诺书》：推荐苏建军作为代表人到原告行办理借款的手续，并作为共同债务人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任，同日，苏建军与原告签订编号宁农商行（1000）最高额借字[2017]第0801001号《最高额借款合同》，主要约定：1、贷款人同意向借款人发放以下内容贷款：自2017年8月1日起到2020年8月1日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过（含）贰佰陆拾万整的人民币贷款，具体金额由贷款人决定，在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力；2、本合同项下借款用途为借新还旧；3、采用固定利率，以合同约定贷款利率为准，借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；4、借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费等；5、借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项……贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。2017年8月1日，捷登房地产公司、李平波、张云向原告行出具《抵（质）押承诺书》，承诺以登记在捷登房地产公司名下的房产、登记在李平波名下的房产为苏建军在原告处260万元贷款提供抵押担保。2017年8月1日，捷登房地产公司、李平波、张云（抵押人）与原告行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，合同约定的主要内容如下：1、被担保的主合同及主债权为宁农商行（1000）最高额借字［2017］第0801001号，自2017年8月1日起至2020年8月1日止，在人民币贰佰陆拾万元的最高本金余额内，抵押权人依据与苏建军签订的借款合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；2、抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用等；3、抵押人捷登房地产公司同意以登记在捷登房地产公司名下位于宁乡县历经铺乡金南社区（房屋所有权证号：宁房权证玉潭字第××号、71××74号、宁房权证历经铺字××号，土地使用证号：宁（1）国用（2008）第0246号）房地产作为抵押物，抵押人李平波、张云同意以登记在李平波名下位于（春城商业广场Ｄ栋）（房屋所有权证号：宁房权证玉字第××号，土地使用证号：宁（2）国用（2007）第791号）房地产作为抵押物；4、抵押权的实现，主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的。同日，原告就上述抵押物办理了抵押权登记（权证号：（2017）宁乡县不动产证明第0018858号），原告取得了上述抵押房屋的抵押权。2017年8月3日，苏建军向原告出具借款借据（编号为1205623943），借据载明：借款人苏建军，借款种类中期，借款用途借新还旧，借款利率5.9375‰，存款账户账号80×××11，借款金额人民币贰佰陆拾万整，借款日期2017年8月3日，到期日期2020年8月1日，还款方式一次性还款。同日，原告向苏建军发放贷款260万元。贷款发放后，被告依约向原告偿还了借款利息至2018年4月21日，后因被告未依约偿还借款本息，原告于2019年8月1日向苏建军送达《贷款提前到期通知书》，宣布宁农商行（1000）最高额借字［2017］第0801001号《最高额借款合同》项下的债务于2019年8月1日立即到期，要求被告立即偿还上述提前到期债务。原告宣布贷款提前到期后，被告未偿还借款本息，截至2019年8月20日，被告尚欠本金2?600?000元，利息265?908.3元（2017年8月3日至2020年8月1日借期内月利率5.9375‰，2020年8月1日之后的逾期月利率为5.9375‰×150%＝8.9063‰）。本院认为，涉案的《最高额借款合同》《最高额抵押合同》，被告向原告出具的借款共同借款人承诺书、抵（质）押承诺书、借款借据等均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故各方当事人均应当按照约定全面履行义务，苏建军、袁灿应依约偿还原告借款本金2?600?000元，利息265?908.3元；原告有权要求捷登房地产公司、李平波、张云依约以抵押财产对所欠款项承担抵押担保责任，就抵押物折价、变卖、处置后的价款享有优先受偿权。本案未发生公告费、保全费的事实，对此本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏建军、袁灿于本判决生效之日起二十日内向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司偿还本金2?600?000元，利息265?908.3元（利息已计算至2019年8月20日，自2019年8月21日至2020年8月1日的利息按照月利率5.9375‰的标准支付，自2020年8月2日起的利息按月利率8.9063‰的标准支付至借款实际清偿之日止）；二、被告宁乡县捷登房地产开发有限公司以其名下的位于宁乡市历经铺乡金南社区（房屋所有权证号：宁房权证玉潭字第××号、71××74号、宁房权证历经铺字××号，土地使用证号：宁（1）国用（2008）第0246号）房地产对上述第一项债务承担抵押担保责任，以抵押物折价、变卖、处置后的价款优先清偿，宁乡县捷登房地产开发有限公司承担清偿责任后有权向被告苏建军、袁灿追偿；三、被告李平波、张云以登记在李平波名下的位于（春城商业广场Ｄ栋）（房屋所有权证号：宁房权证玉潭字第××号，土地使用证号：宁（2）国用（2007）第791号）房地产对上述第一项债务承担抵押担保责任，以抵押物折价、变卖、处置后的价款优先清偿，李平波、张云承担清偿责任后有权向被告苏建军、袁灿追偿；四、驳回原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费29?727元，由被告苏建军、袁灿、宁乡县捷登房地产开发有限公司、李平波、张云共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  谢苗苗人民陪审员  徐建明人民陪审员  杨大明二〇一九年十二月十日书 记 员  彭璐璐附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。