安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0803民初2334号 原告：安庆市西江水产养殖股份有限公司，住所地安徽省安庆市大观区海口镇红星村。 法定代表人：孙和权，该公司总经理。 委托诉讼代理人：金吕锋，安徽国誉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何杰政，安徽国誉律师事务所律师。 被告：赵西礼，男，1963年11月25日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。 原告安庆市西江水产养殖股份有限公司诉被告赵西礼租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安庆市西江水产养殖股份有限公司的法定代表人孙和权及委托诉讼代理人金吕锋，被告赵西礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安庆市西江水产养殖股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除双方于2018年9月10日签订的《租赁协议》；2、依发判决被告立即清退并返还原告200亩池塘；3、依法判决被告向原告支付拖欠的租金71000元并支付自2019年9月12日至池塘返还时止期间的占有使用费（按16万元/年的租金标准计付）；4、依法判决被告向原告支付拖欠的电费5000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2018年9月10日，原、被告就原告养殖基地西段地块池塘200亩租赁事宜签订了一份书面的《租赁协议》，约定租期暂定两年，自2018年9月10日至2020年9月10日至，租金800元/亩，按年支付，第一年自签订合同是付清第一年租金，第二年到2019年9月11日付清第二年租金；被告向原告预交养殖用电订金3000元，电费按月缴付。合同签订后，原告随即将上述池塘交付被告使用，但被告仅支付了部分租金，第一年租金尚欠71000元，电费订金未支付，电费也至今未缴付。上述费用经原告多次催要并书面告知，被告总以各种理由拖延，原告也要求被告清场退场，但被告确占据不还。为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等有关规定，特具状贵院，望依法支持原告的诉讼请求！ 被告赵西礼辩称：1、涉案亩数实际面积没有200亩。2、现在欠的租金没给的原因是从4月份一直停水，我投资的五六十万都没了，养龙虾没水的话养不了。租金是没给，去年到现在的电费我给了原告2190元。3、排水排不掉，排水合同约定有甲方解决，电也被原告停了。对我造成的损失将另案诉讼。 原告安庆市西江水产养殖股份有限公司针对其诉讼请求提交的证据材料为： 1、原告安庆市西江水产养殖股份有限公司企业营业执照复印件、法定代表人身份证明书，证明原告的身份情况； 2、被告赵西礼的身份证复印件，证明被告的身份情况； 3、原、被告2018年9月10日签的《租赁协议》，证明原、被告就原告养殖基地西段地块池塘200亩租赁事宜签订了一份书面的《租赁协议》，约定租期暂定两年，自2018年9月10日至2020年9月10日至，租金800元/亩，按年支付，第一年自签订合同即付清第一年租金，第二年到2019年9月11日付清第二年租金；被告向原告预交养殖用电订金3000元，电费按月缴付。 4、2019年3月21日原告向被告发出的《通知》、2019年8月1日原告向被告发出的《再次通知》，证明被告拖欠租金未付，电费押金未支付，电费亦未缴，原告多次通知其支付，被告虽签收并表示付清，但一直拖延，原告已要求被告清理退场，终止协议。 5、电表度数照片，证明被告使用了三个电表，电费近5000元。 6、电费明细，证明电费单价0.5408元/度。 被告赵西礼对原告安庆市西江水产养殖股份有限公司提交证据材料发表质证意见如下：对证据材料1、2、3、4、6，均无异议。对证据材料5，有异议，电表是原告安装的，不是我安装的。 被告赵西礼未提供证据材料。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告安庆市西江水产养殖股份有限公司提交证据材料1、2、3、4、6，因被告赵西礼对其均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对原告安庆市西江水产养殖股份有限公司提交的证据材料5，系原告安庆市西江水产养殖股份有限公司所拍照片，表明电表的度数，但无其他证据证明该电表的度数系被告赵西礼单方使用，故该对该证据不予认定。 经审理查明，2018年9月10日原告安庆市西江水产养殖股份有限公司（甲方）的法定代表人与被告赵西礼（乙方）签订《租赁协议》，内容为：“经甲乙双方协定，甲方同意将西江公司养殖基地西段地块池塘约200亩出租给乙方养殖龙虾，现就有关事宜达成如下协议：‘一、租赁位置及面积，租赁位置位于西江公司养殖基地西段，面积约200亩（附平面图），具体以实测为准。二、租期及租金，租期暂定两年。自2018年9月10日至2020年9月10日止。租金800元/亩。三、付款方式计时间，按年支付。即第一年自签订合同时付清第一年租金。即实际面积×800元-9000元（甲方现养殖的黄颡鱼塘27亩到2019年2月交付给乙方使用）；第二年到2019年9月11日付清第二年租金，即实测面积×800元。四、其他条款，1、甲方：①甲方将现有为出租区域养殖的溉排水及供电系统提供给乙方使用，乙方生产养殖需要对水、电系统进行完善升级，其费用由乙方自行承担…2、乙方：①在协议签订后向甲方预交养殖用电订金3000元（承租到期，未欠水电费予以返还）；进场必须安装电表计量，电费按月缴付。乙方利用公共灌溉水系提升泵工作用电，其电费由乙方承担…’”。协议签订后，原告安庆市西江水产养殖股份有限公司将西江公司养殖基地西段地块池塘交付给被告赵西礼使用，被告赵西礼支付80000元租金及2190元电费。尚欠71000元租金及电费一直未支付。2019年3月21日，原告安庆市西江水产养殖股份有限公司向被告赵西礼发通知，内容为：“根据2018年9月10日与安庆市西江水产养殖公司签订的租赁协议要求，公司又多次口头与电话通知你欠缴租金余下部分，都无结果，至今拖欠租金10万元使用电费和电费押金1万元，望你在2019年3月30日前付清，否则你将自行违约租赁协议，公司将要求你清理场地，终止合同，并追缴违约拖欠的相关费用”，被告赵西礼签字确认。2019年8月1日，原告安庆市西江水产养殖股份有限公司再次向被告赵西礼通知，内容为：“根据2018年9月10日，与安庆市西江水产养殖公司签订的租用公司土地，按协议条款至今拖欠租金未支付柒万壹仟元整（不含电费及电费押金），并于2019年3月21日以发送通知书，你本人也签字，答应近几个月内付清，但至今未支付，公司现决定请您在2019年8月份清理出场，同时缴清所拖欠的尾款及电费。公司将与你终止2018年9月10日签订的租赁协议。如在此期间不能付清尾款公司将依法追缴此款”，被告赵西礼签字确认。但被告赵西礼至今未付清款项。2019年9月18日，原告安庆市西江水产养殖股份有限公司诉至本院，要求判如所请。 本院认为：原告安庆市西江水产养殖股份有限公司与被告赵西礼所签订的租赁协议，系双方当事人的真实意思表示。原告安庆市西江水产养殖股份有限公司履行了合同义务，原告安庆市西江水产养殖股份有限公司多次向被告赵西礼发催要通知被告赵西礼理应支付租金及电费。现被告赵西礼已构成违约，应当解除双方的《租赁协议》，被告赵西礼理应返还协议约定的200亩池塘。并承担拖欠到2019年9月11日止的租金71000元，自2019年9月12日起，对占有池塘的占有使用费按160000元/年的租金标准计算至实际归还时止。对原告安庆市西江水产养殖股份有限公司要求被告赵西礼支付拖欠的电费5000元，因证据不足，不予支持，双方应按实际的用电度数予以结算。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除安庆市西江水产养殖股份有限公司与赵西礼签订的《租赁协议》。 二、赵西礼本判决生效后十日内清场并返还安庆市西江水产养殖股份有限公司200亩池塘。 三、赵西礼向安庆市西江水产养殖股份有限公司支付拖欠租金71000元，并支付自2019年9月12日至池塘返还时止期间的占有使用费（按160000/年的租金标准计付）。 四、驳回安庆市西江水产养殖股份有限公司其他诉讼请求。 案件受理费1700元，由赵西礼负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  李桂生 人民陪审员  韩龙艳 人民陪审员  朱刘根 二〇一九年十二月七日 书 记 员  查振宇 附本案所适用相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。