广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初字689号 原告：魏心胜，男，1975年12月8日出生，汉族，住北海市银海区。 委托诉讼代理人：叶海莲，广西谦言律师事务所律师。 被告：夏丽霞，女，1968年11月2日出生，汉族，住湖南省溆浦县。 第三人：中国银行股份有限公司北海分行，住所地：北海市北海大道（国际金融大厦）。统一社会信用代码：91450500899304845P。 负责人：张军健，董事。 委托诉讼代理人：苏珊珊，中国银行股份有限公司北海分行职员。 原告魏心胜与被告夏丽霞、第三人中国银行股份有限公司北海分行（以下简称中行北海分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告及其委托诉讼代理人叶海莲、第三人中行北海分行的委托诉讼代理人苏珊珊到庭参加诉讼，被告夏丽霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出了诉讼请求：1、依法确认原、被告双方于2017年8月22日签订《房屋转让协议》合法有效；2、判令被告履行双方于2017年8月22日签订《房屋转让协议》，将位于上海房屋产权[产权证号:桂(2018)北海市不动产权第0062667号]过户到原告名下。事实与理由：原告于2017年8月22日与被告签订了《房屋转让协议》，双方约定：“被告将其位于上海房屋，转让给原告，价款为610442元，首付款为202129元，银行贷款427000元，在未过户前由原告支付月供，被告取得房屋产权证后，应在七个工作日内协助原告办理过户手续。”合同签订后，原告向被告支付了首付款202129元，随后，被告将涉案屋交付给原告装修居住至今。原告每月也按时支付月供。2018年10月份，被告取得了房屋产权证，产权证号:桂(2018)北海市不动产权第0062667号。原告多次要求被告依合同约定，协助原告去办理房屋产权变更登记手续，但被告均以各种理由拒绝。原告认为，被告没有按约定履行合同，将该房屋产权过户给原告,严重损害了原告的利益。为此，原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求人民法院判决支持原告的诉讼请求。 原告对其诉称在举证期限内提供的证据有： 1、身份证，证明原、被告主体资格。 2、《房屋转让协议》、收条，证明原告购买被告位于上海路39号园辉新都3-2-2201房屋及被告收到原告首付款的事实。 3、《商品房买卖合同》、发票，证明被告把商品房买卖合同及发票原件交给原告的事实。 4、收据、转账凭证，证明原告替被告向广西桐洋房地产开发有限公司偿还77859元的事实。 5、转账凭证，证明原告每月按时支付涉案房月供的事实。 6、收据，证明被告将涉案房屋交给原告装修居住至今。 被告不作答辩，未到庭参加诉讼，也未提交任何证据。 第三人中行北海分行述称，涉案房屋已设置的抵押，第三人是抵押权人，原、被告签订房屋时，未经过抵押权人同意。在贷款得到清偿的前提下，第三人同意被告将房屋出卖给原告。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，既不答辩也未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认。 综合全案证据，本院确认以下事实： 2017年8月22日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《房屋转让协议》，约定：转让房屋位于园辉新都3-2-2201，建筑面积124.58平方米；双方一致同意首付款由乙方支付清楚，应支付的首付款为202129元；甲方向乙方保证其妻子、儿女和其他享有继承权的人在乙方实际居住和使用该房屋时，不得主张继承权、共同所有权和其他权利；甲方保证乙方长期享有该房屋的居住和使用权，在房屋所有权证书因国家相关法律的规定，不能办理的情况下乙方仍然享有该房屋的永久居住和使用权；如果甲方不配合过户，须赔偿乙方已付首付款双倍的赔偿金；甲方应于本协议书生效之日起，将甲方签订的《购房合同》及首付款发票原件转交给乙方，并承认乙方是合法拥有人；甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，保证在交易时该房屋没有产权纠纷、债务纠纷，转让该房屋不存在法律上的障碍。乙方有权转让该房屋，甲方承诺乙方转让该房屋时，甲方无条件配合乙方或第三方进行过户等相关手续；本协议书未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本协议书具有同等法律效力等。合同签订后，被告给原告出具《收条》，载明：今收到魏心胜(身份证号)购买园辉新都3幢2单元2201号房，购房款610442元，其中首付款183442元，评估费、保险费、契税等费用：18687元，合计202129元，银行贷款427000元。银行贷款在未过户前由购房人魏心胜付月供及利息。不动产证下来七个工作日内夏丽霞必须配合魏心胜或者第三方进行过户手续，否则按照房屋转让协议执行，并承担相关违约责任。 另查明，2016年7月1日，被告与广西桐洋房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，由被告购买广西桐洋房地产开发有限公司开发的坐落于上海路南39号园辉新都3幢2单元2201号房屋，建设面积124.58平方米，商品房单价为4900元，总价款610442元，采取贷款方式付款，买受人于2016年6月25日前支付首付款183342元，其余427000元向贷款机构申请贷款支付。合同签订当日，被告向广西桐洋房地产开发有限公司支付首付款183442元。2016年8月5日，办理了《预购商品房抵押权预告登记》，抵押权人为中国银行股份有限公司北海分行，债权额为427000元。被告至今未还清第三人的贷款本息。 本院认为，原、被告经自愿协商签订的《房屋转让协议》系双方真实意思表示，虽然签订合同时，原、被告未经过抵押权人中行北海分行的同意就签订房屋买卖合同，但在诉讼过程中，第三人中行北海分行对双方转让合同没有异议，但前提条件是要求归还清银行的贷款本息。因此，原告请求确认原、被告签订的《房屋转让协议》合法有效，没有违反法律规定，本院予以支持。由于原、被告未归还清第三人的贷款本息，原告请求被告判令被告将位于上海房屋产权[产权证号:桂(2018)北海市不动产权第0062667号]过户到原告名下，条件尚未成就，本院不予支持，原告可以在过户条件成就时另行起诉。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、确认原告魏心胜与被告夏丽霞于2017年8月22日签订的《房屋转让协议》合法有效； 二、驳回原告魏心胜的其他诉讼请求。 本案受理费9904元，财产保全费3572元，公告费520元，合计13996元，由原告魏心胜负担9804元，被告夏丽霞负担4192元。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  韦振静 人民陪审员  吴宗富 人民陪审员  包绮静 二〇一九年十二月二十七日 法官 助理  金欣蓉 书 记 员  姚 琳 附本判决书参照法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。