广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0113民初12757号原告：广州利合物业管理有限公司，住所地广州市番禺区兴亚二路10号。法定代表人：程光煜，职务董事长。委托诉讼代理人：何月群、袁伟虹，均是原告的员工。被告：王月舒，女，1982年12月6日出生，汉族，住广州市天河区。原告广州利合物业管理有限公司（以下简称“利合物业”）与被告王月舒物业服务合同纠纷一案,本院立案后,依法适用简易程序（小额诉讼），公开开庭进行了审理。原告广州利合物业管理有限公司的委托诉讼代理人何月群到庭参加诉讼。被告王月舒经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告广州利合物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的物业服务费13531.2元及违约金（物业服务费从2016年3月1日至2019年6月30日止,按每月338.28元计算。违约金从欠费当月6日起每日按应付物业服务费的5‰交纳,违约金的总额以不超过所欠费用总额为限）；2.判令被告向原告支付拖欠的水费222.25元及经济损失（水费从2016年5月1日至2019年5月31日止，经济损失从逾期之日起每日按应付未付费用的5‰交纳，经济损失的总额以不超过所欠费用总额为限）；3.判令被告向原告支付拖欠的电费130.97元及经济损失（水费从2016年5月1日至2018年1月31日止，经济损失从逾期之日起每日按应付未付费用的5‰交纳，经济损失的总额以不超过所欠费用总额为限）；4.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告为亚运城整体项目的受让人广州利合房地产开发有限公司（以下称“开发商”）依法选聘的物业服务企业，对亚运城运动员村提供前期物业管理服务。被告为运动员村三区30座602单元（以下称“该物业”）的业主。根据《商品房买卖合同》约定，该物业的交付日期为2011年6月30日前。被告于2011年8月9日办理收楼同时签署《前期物业服务协议》（以下称“协议”），约定“园区住宅物业的物业服务费按2.8元/平方米/月计算”“物业服务费应按月交纳，业主或该物业使用人应在公历每月5日前交纳当月的物业服务费”“逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金”。根据《商品房买卖合同》、协议之约定及实际情况，该物业的物业服务费的起算点为2011年10月1日。在物业服务期间，原告一直根据协议约定履行义务，但被告无正当理由一直拖欠物业服务费、水费和电费。虽经原告多次书面发函催告，被告仍未清偿欠费。被告的上述行为已经严重违反了《前期物业服务协议》的约定，违反了《物业管理条例》等法律法规。因此原告提起诉讼，请求法院判如所请。被告王月舒无答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭参加质证。结合认定的证据及当事人的开庭陈述，本院认定事实如下:2010年10月13日，被告与案外人广州利合房地产开发有限公司签订房屋买卖合同，购买位于广州市番禺区石楼镇XX房（以下简称“涉案物业”），成为该物业的业主，房屋建筑面积为120.82平方米。2011年8月9日，被告收楼，同时与利合物业签订《广州亚运城项目前期物业服务协议》，协议约定由利合物业为被告提供物业管理服务，被告应自商品房买卖合同约定的物业交付之日起，且不论被告是否居住或使用该物业，均应按物业的房屋建筑面积以2.8元/平方米/月的标准向利合物业交纳物业服务费,当月的物业服务费应在公历每月5日前交纳,逾期按每日5‰交纳违约金。乙方（利合物业）以甲方（业主）在本园区内的居住地址为送达地址向甲方（业主）送达一切文件。原告曾起诉被告要求被告按照每月338.28元的标准向其支付2013年5月1日至2016年2月29日的物业服务费，得到了生效判决的支持。2011年7月1日，广州市番禺区石基自来水公司向原告出具一份委托书，委托原告代为收取亚运城运动员村、媒体村、技术官员村各用户用水的水费，同意原告代为行使收取水费的权利。2016年8月至2018年2月，原告代被告交纳电费合计130.97元。现被告未向原告支付后续的物业服务费及水费、电费，原告催交无果，遂起诉至本院。本院认为，原、被告签订的《广州亚运城项目前期物业服务协议》（以下简称“服务协议”），主体适格，意思表示真实，无违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，原、被告应当严格遵守并按照合同约定履行义务。物业服务费按照2.8元/平方米/月计算不仅是本案双方约定的内容，也适用于小区其他业主，具有一定的全局性。因此原告主张按照2.8元/平方米/月的标准向被告收取物业服务费，本院予以支持。被告未及时缴纳2016年3月1日至2019年6月30日期间的物业服务费已经构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。原告请求被告按照每月338.28元的标准向其支付2016年3月1日至2019年6月30日的物业服务费13531.2元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告向其支付2016年5月1日至2019年5月31日期间的水费222.25元及2016年5月1日至2018年1月31日期间的电费130.97元，提供了相应的证据，尽到了应有的举证义务，本院予以支持。被告拖欠原告物业服务费及水、电费构成违约，应当赔偿原告相应的违约金及经济损失。但原告主张按照每日千分之五的标准计算违约金及经济损失，标准过高，原告也未提供证据证实其损失如此巨大，故本院统一调整违约金及经济损失按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，具体每月物业服务费违约金以当月物业服务费为本金，从拖欠当月的6日起计算，水、电费的经济损失分别以拖欠总额为本金，从总额计算截止期间的下一日起计算，总额以本金为限。被告王月舒经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃相关诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王月舒应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州利合物业管理有限公司支付2016年3月1日至2019年6月30日期间的物业服务费13531.2元及违约金（每月物业服务费的违约金以338.28元为本金，分别从拖欠当月的6日起，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日止和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年8月20日起计算至实际履行完毕之日止，每月的违约金以当月物业服务费本金为限）；二、被告王月舒应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州利合物业管理有限公司支付2016年5月1日至2019年5月31日期间的水费222.25元及经济损失（经济损失以222.25元为本金，从2019年6月1日起按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日止和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年8月20日起计算至实际履行完毕之日止，经济损失以222.25元为限）；三、被告王月舒应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州利合物业管理有限公司支付2016年5月1日至2018年1月31日期间的电费130.97元及经济损失（经济损失以130.97元为本金，从2018年2月1日起按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日止和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年8月20日起计算至实际履行完毕之日止，经济损失以130.97元为限）；四、驳回原告广州利合物业管理有限公司的其余诉讼请求。当事人如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费74元（按减半收取计），由被告王月舒负担。本判决为终审判决。审判员  刘晓磊二〇一九年十二月十七日书记员  黄淑仪