北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初23046号原告：高某1，男，1939年7月25日出生，汉族，住北京市房山区，现住北京市房山区。委托诉讼代理人：卫东，北京市房山区良乡镇第三法律服务所法律工作者。被告：周某，女，1990年3月15日出生，汉族，住北京市房山区。被告兼被告周某的委托诉讼代理人：高某2（周某之夫），男，1986年7月26日出生，汉族，住北京市房山区。被告：高某3，男，1972年6月25日出生，汉族，住北京市房山区。被告：刘某1，女，1974年9月8日出生，汉族，住北京市房山区。被告：高某4，女，1975年4月14日出生，汉族，住北京市房山区。三被告高某3、高某4、刘某1的委托诉讼代理人：张金海，北京市智远律师事务所律师。三被告高某3、高某4、刘某1的委托诉讼代理人：张羽，北京市智远律师事务所律师。原告高某1与被告高某2、周某、高某3、刘某1、高某4分家析产、继承纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高某1及其委托诉讼代理人卫东，被告兼被告周某的委托诉讼代理人高某2，三被告高某3、刘某1、高某4及三被告高某3、刘某1、高某4的委托诉讼代理人张金海、张羽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。高某1向本院提出诉讼请求：1．判决北京市房山区西潞街道某号拆迁款中，高某1享有的份额为304737元；2．判令高某2返还上述款项；3．诉讼费由高某2负担。诉讼过程中，高某1变更第1项诉讼请求为判决北京市房山区西潞街道某号拆迁款中，高某1享有的份额为331805．17元。事实与理由：高某1与尉淑兰（已于2017年8月去世）在北京市房山区西潞街道某号有宅院一处，二老出资盖有北房三间、西房三间；后高某1儿子高某3又在老北房后面建有北房四间，院内建有东房三间及北房的耳房两间。上述宅院于2017年8月被政府拆迁，所得拆迁款共计938639元，此款在拆迁款发放当天，转到被告高某2账户。后高某1与儿子高某3协商，就高某3所建房屋作价139279元，此款已由高某2支付。现高某1无依无靠，要求高某2将自己的财产份额返还。就高某2、高某3、高某4提出的97560元，是收到了，但是应该分开计算。就尉淑兰的份额也要求在本案中一并处理。高某2、周某辩称：搬家是我搬的，搬家补助费应该归我。移机费是宽带和电话移机，所以费用也应该给我。房屋作价应该有我的，不应该全都归高某1。装修也有我的，也不应该都给高某1。高某1和我一起住了两年，房租都是我出的。周转补助、租房补贴应该给我。工程配合奖双方都应该有。后续给的10万元是拆迁奖励，也应该户里有谁都一起分。这个月又给了房租补助97560元，是刚给的。钱在高某1处，我们要求这笔钱也一起分。高某3、刘某1、高某4辩称：高某1的爱人是2017年8月28日去世，其生前留有遗嘱，遗嘱为其财产全部由女儿单独继承。高某3是在原北房东西两侧各建一间北房，该两间与原北房面积相同，不应该称为耳房。高某3在原北房北侧建的四间南房，不是四间北房。2019年9月底，村集体又支付给高某1租房补贴款97560元，该款已由高某1支取。应该对该笔款项一并进行分割、继承。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对高某1提交的《西潞街道詹庄村宅基地腾退补偿安置协议》《宅基地（宅院）测绘报告》《宅基地（宅院）房屋腾退补偿签约期内外费用匡算表》《北京市集体土地房屋腾退估价结果报告》《协议》、中国工商银行储蓄存单及转账凭证、（2017）京0111民初14689号民事调解书，高某2提交的支付宝转账记录、死亡证明、电动车收据、（2019）京0111民初17053号民事裁定书、《西潞街道詹庄村宅基地腾退补偿安置协议》，高某3提交的户口簿、《协议书》《詹庄村腾退工作宣传手册》，双方当事人均无异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。结合上述证据及双方当事人的陈述，本院认定如下事实：高某1与尉淑兰系夫妻关系，二人共育有三个子女，分别是高宏生、高某3、高某4。高某2系高宏生之子。高宏生于2004年左右去世。尉淑兰于2017年8月28日去世。高宏生未留有遗嘱。1977年左右，高某1、尉淑兰在位于北京市房山区西潞街道某号宅院（以下简称某号院）内建设北房三间。高某1、尉淑兰与高宏生于1980年左右建西房三间。高某4于2000年结婚后搬出某号院。高某3于2000年结婚后搬出某号院。高某3、刘某1在某号院高某1、尉淑兰所建北房三间的东、西侧各接建北房一间，在北房北侧建南房四间，并建东房三间，在南房四间西侧建厕所一间。高某1与高某2、周某一直共同居住在某号宅院内，直至某号院拆迁。2017年6月19日高某1（乙方、被腾退人）与北京市房山区人民政府西潞街道办事处詹庄村村民委员会（甲方1、腾退人）、北京市房山区西潞街道詹庄村经济合作社（甲方2、腾退人）签订《西潞街道詹庄村宅基地腾退补偿安置协议》，约定乙方被腾退的房屋位于北京市房山区西潞街道某号，实测的宅基地面积273．47平方米，实测的宅基地范围内的房屋建筑面积175．39平方米，实测的宅基地范围外的房屋建筑面积62．88平方米。被腾退房屋重置成新价243797元，装修、设备及附属物补偿价187593元，总金额合计431390元。甲方支付乙方腾退补助费及奖励费合计163349元。其中包括：搬家补助费11914元；移机费1435元；工程配合奖150000元。经认定的宅基地，自签订《腾退补偿安置协议》之月起开始至2019年11月给付周转补助费及租房补贴。如2019年11月，腾退安置房未能达到交房条件，按半年继续支付周转补助费及租房补贴，直至通知入住后1个月止，因被腾退人个人原因延期入住的不再发放。甲方向乙方支付周转补助费及租房补贴合计243900元。腾退补偿款包括房屋重置成新价、装修、设备及附属物补偿价和腾退补助费及奖励费、周转补助费及租房补贴，甲方应支付乙方腾退补偿款总金额共计838639元。根据认定的宅基地面积270．88平方米，乙方可以享受腾退安置房面积271平方米。2017年8月1日高某1取得腾退补偿款838639元，并于2017年8月3日将838639元转账给高某2。2018年7月12日高某1取得签约比例奖100000元，并于2018年7月13日将100000元转账给高某2。高某1自认于2019年9月收到租房补贴97560元。根据涉案测绘报告和评估报告所载，某号院的宗地性质为宅基地（老宅），院内的房屋中，北房五间面积为83．33平方米，房屋重置成新价为86065元；东房三间面积为43．56平方米，房屋重置成新价为45585元；西房三间面积为43．56平方米，房屋重置成新价为40804元；西房三间南侧厕所面积为4．94平方米，房屋重置成新价为4673元；补足房价款为38588元；院内装修设备及附属物补偿价为140312元；院外房屋中，南房四间的面积为58．51平方米，房屋重置成新价为27547元，南房西侧厕所的建筑面积为4．37平方米，房屋重置成新价为535元；院外装修设备及附属物补偿价为47281元；其中5号普通灯664元，5号锦砖贴面3383元，6号普通灯133元，插卡电表1200元，电表400元，整砖墙4804元，混凝土路面7440元，草坪砖994元，化粪池4678元，渗井717元，槐树、香椿树、榆树、枣树等树木共计22868元。当事人均认可5号普通灯、5号锦砖贴面、6号普通灯、电表、草坪砖为高某3所有；整砖墙、渗井为高某2所有；插卡电表、所有树木为高某1、尉淑兰所有；混凝土路面为高某1与尉淑兰、高某2与周某、高某3与刘某1所有；化粪池为高某2与周某、高某3与刘某1各一个。高某1、高某3与刘某1认可移机费为高某2所有。《詹庄村腾退工作宣传手册》中载明如下：“五、宅基地内正式房屋及面积的认定。宅基地内正式房屋应当经过合法批准。没有批准文件的，需由村委会及驻村腾退工作组进行严格认定并公示。（一）宅基地内正式房屋面积认定：以批准文件标明的面积为准，没有批准文件的按照下列标准计算：1．老宅基地内的房屋，最高认定正式房屋面积为213．6平方米。2．新宅基地内的房屋，最高认定正式房屋面积为160平方米。3．新、老宅基地内不足上述最高认定正式房屋面积的，按新、老宅基地内的最高认定正式房屋面积标准补足（不含第二层及以上正式房屋和买房户）；超出部分按房屋重置成新价的60%予以补偿……六、腾退安置选房原则及安置面积标准……（二）腾退安置房面积计算标准。1．老宅基地面积认定标准为0．4亩，腾退安置时按267平方米计算腾退安置房面积。实际测绘面积小于0．3亩的老宅基地，按200平方米计算腾退安置房面积；实际测绘面积0．3亩-0．4亩的老宅基地按实际测绘面积计算腾退安置房面积；实际测绘面积超过0．4亩且不符合大宅分宅标准的老宅基地，超出部分按占地面积的60%计算腾退安置房面积……七、货币补偿标准。（一）地上物补偿标准。1．宅基地内经认定的房屋重置成新价以评估公司评估结果为准；超过宅基地内房屋认定标准及宅基地外经认定的房屋按重置成新价的60%给予补偿。2．新、老宅基地内装修、设备及附属物按800元/平方米给与一次性限额补偿，超出限额补偿标准及补充范围的按实际评估价格进行补偿。（1）新、老宅基地内装修、设备及附属物按宅基地内实测正式房屋面积认定，但该正式房屋面积最高不超过现状宅基地面积，给予装修、设备及附属物限额补偿。新、老宅基地外装修、设备及附属物据实评估补偿。（2）经村委会及驻村腾退工作组认定的新、老宅基地内两层正式房屋按实测面积给予装修、设备及附属物限额补偿。未经认定高于首层的房屋，高出部分装修、设备及附属物据实评估补偿。（3）在规定签约期内未签订《腾退补偿安置协议》的，装修、设备及附属物据实评估补偿。3．超过批准期限的临时建筑和违法建设不予补偿……（三）搬家补助标准。被腾退房屋按实测正式房屋面积一次性补助50元/平方米搬家费，由腾退人出车搬家的不予补助。（四）有线电视、电话、空调、热水器、宽带等移机、移装费按照以下规定标准给予补助：1．有线电视移机费：补助标准300元/户。2．空调移机费：补助标准400元/台。3．电话移机费：补助标准235元/部。4．热水器：补助标准300元/台。5．宽带迁移：补助标准400元/户。（五）腾退奖励款。1．工程配合奖：宅基地被腾退人在规定签约期限内签订《腾退补偿安置协议》，且协议生效后按期完成腾退房屋的，每一宅院给予15万元工程配合奖，在规定签约期限内未签订《腾退补偿安置协议》的不给予工程配合奖。2．签约比例奖：在规定的签约期限内，詹庄、安庄、固村三个村宅基地整体签约比例超过90%（含）《腾退补偿安置协议》生效后，本村按以下比例累计给予每户已签约宅院签约比例奖，最高25万元/宅院：本村签约比例达到90%每一宅院奖励5万元。本村签约比例达到91%每一宅院奖励1万元。本村签约比例达到95%每一宅院奖励2万元，本村签约比例达到98%每一宅院奖励5万元。本村签约比例达到100%每一宅院奖励12万元。在规定签约期限内未签订《腾退补偿安置协议》的不给予签约比例奖。（六）周转补助费。1．发放标准。经认定的合法宅院，被腾退人在周转期间享受周转补助费，标准为3000元/宅/月。2．发放期限。经认定的合法宅院，自签订《腾退补偿安置协议》之月起至2019年10月给付周转费。如2019年10月，腾退安置房未能达到交房条件，按半年继续支付周转费，直至通知入住后1个月止，因被腾退人个人原因延期入住的不再发放……”“案例分析……（二）房屋评估标准。房屋重置成新价：由评估公司依据《北京市房屋重置成新价评估技术标准》（北估秘[2016]001号）对被腾退房屋进行评估作价。房屋重置成新均价：由评估公司依据评估数据计算得出……2．经认定宅院内正式房屋面积大于160平方米，小于213．6平方米……老宅基地房屋重置成新价=实测正式房屋重置成新价+房屋重置成新均价×（213．6平方米-实测房屋面积）……（三）装修、设备及附属物补偿=800元×宅基地内实测正式房屋面积（四）搬家补助费=50元/平方米×实测正式房屋面积（五）周转补助费=3000元/宅/月×最高30个月=9万元/宅（六）租房补贴=30元/平方米/月×认定安置房面积×最高30个月-周转补助费（9万元/宅）”。2017年7月8日高某1（甲方）、高某3（乙方）、高某4（丙方）、高某2（丁方）签订《协议书》，内容为“经四方协商达成如下协议：1．尉淑兰的病暂送医院治疗。2．现住院的费用由乙、丙、丁方付出。3．住院时雇用护工的费用由乙、丙、丁方付出。4．住院的一切费用暂由丁方（高某2）垫付。5．腾退款下来后由甲一次性付给高某2。6．出院以后送敬老院的费用由甲方付出”。2017年8月6日高某1（甲方）与高某3（乙方）签订《协议》，内容为“经甲、乙双方协商达成以下协议：一、关于分配腾退款问题：1．因本宅院归甲方所有，所以分配权由甲方确定分配，他人无权分配。2．分配按宅外建筑和宅内建筑所分配的。3．分派价格按工作组和评估作（组）所作的价为计算房屋。4．所有的建筑物和辅助物都经双方一一核对后一致同意。5．经一致同意后的总分配为（大写：壹拾叁万玖仟贰佰柒拾玖元整，小写139279元）。二、经二方同意后签字、指纹后生效并当天一次性付款。如有一方未签字此协议无效，并防止以后反悔。甲方当天付款后，本协议生效。本协议一式二份，各执一份”。协议签订后，高某3取得了相应的腾退补偿款。就该份《协议》，高某1、高某3均认可仅涉及某号院内房屋及装修、附属物的补偿，没有涉及尉淑兰的财产部分，未包括周转补助费、租房费及签约比例奖。另查明，2017年9月21日，本院就高某1与高某4、高某3赡养费纠纷一案作出（2017）京0111民初14689号民事调解书，双方达成如下协议：一、高某4、高某3于2017年9月30日前各给付高某12017年8月及2017年9月的赡养费600元；自2017年10月起，于每月三十日前各给付高某1赡养费300元；二、高某1的医疗费报销后凭正规医院票据由高某4、高某3各承担二分之一；三、其他无争议。本案审理中，高某1自认收到高某2给付的现金25000元，高某2为高某1购买电动车花费2700元。高某2主张通过支付宝转账给付高某16900元。自2017年7月起高某1、尉淑兰与高某2、周某共同居住。尉淑兰去世后，高某1继续与高某2、周某共同居住至2019年4月。高某1自述其于2019年5月4日搬出自行居住。高某2自述某号院腾退后其与高某1共同生活期间的租房费用为每月2150元。高某1认可尉淑兰的丧葬费用及医药费用均由高某2从腾退补偿款中支出。就双方争议的证据和事实，本院认定如下：1．就高某2购买的电器清单，要求从拆迁款中扣除相关的费用，理由欠缺，本院不予采纳。2．就高某2提交的丧葬费票据和医药费票据，其中就高某1的医药费票据，经本院核算为9901．16元，本院予以采纳；就尉淑兰的丧葬费用，经本院核算为6488元，本院予以采纳；就尉淑兰的医药费，经本院核算为44046．03元，各方当事人对该部分款项的数额均无异议，本院予以采纳。3．就高某2提交的平面图，不能充分证明东房三间已归其所有的事实，故本院不予采纳。4．就高某3提交的收条和证明，结合高某3陈述建房的情况和高某1认可高某3建房的陈述，对该组证据的真实性、合法性、关联性予以采纳。5．就高某4提交的遗嘱和证人证言。高某4提交的尉淑兰的遗嘱内容为“尉淑兰自愿把自己的遗产留给高某4。因尉淑兰自2016年7月25日起生病卧床不起，生活不能自理，一直是高某4照至现在。所以尉淑兰把自己遗产留给女儿。由许某代笔，刘某2证明。此遗嘱真实。立遗嘱人：尉淑兰。代笔人：许某。证明人：刘某2。日期：2017．4．8”。证人许某称该遗嘱的内容由其代书。证人刘某2称其为后到尉淑兰家的，许某当着她的面宣读了遗嘱。综上，该份遗嘱符合相关法律规定，对该遗嘱的真实性、合法性、关联性予以采纳。6．就西房三间南侧面积为4．94平方米的厕所，高某1、高某2均陈述为各自所建，高某3陈述该厕所原为高某1所建，后因厕所塌了，高某2重新建设。根据各方陈述及某号宅院内的居住情况，本院认定该厕所为高某1与尉淑兰、高某2与周某共同所有。本院认为，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。继承从被继承人死亡时开始。遗产系被继承人死亡时遗留的合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，有遗赠扶养协议的，按照协议办理。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。本案中，首先就高某1与尉淑兰、高某3与刘某1、高某2与周某、高宏生应当分得的份额。第一，就房屋重置成新价和装修、设备及附属物补偿价。其中就西房三间，因为高宏生、高某1、尉淑兰共同所建，故应当由高宏生、高某1、尉淑兰各享有三分之一的份额。就西房三间南侧面积为4．94平方米的厕所，因为高某1与尉淑兰、高某2与周某共同所有，故应由高某1与尉淑兰共享有二分之一的份额，由高某2与周某共享有二分之一的份额。因院内装修、设备及附属物补偿价系按照房屋面积计算，故高某1与尉淑兰、高宏生、高某2与周某亦应享有房屋面积所对应的装修、设备及附属物补偿价。就院外的装修、设备及附属物补偿价，因各方对相关地上物和附属物的归属均无异议，本院亦不持异议，本院按照当事人陈述的地上物和附属物的归属对相应的价款予以分割，其中由各方当事人共有的，本院予以平均分割。就补足房价款，根据涉案腾退政策，本院综合考虑某号院内的房屋建设情况、居住情况、宅基地来源等予以酌情分割。对于其他房屋重置成新价和装修、设备及附属物补偿价，因其他房屋均为高某1与尉淑兰、高某3与刘某1所建，且双方已就房屋重置成新价和装修、设备及附属物补偿价的分割协商一致，高某1已给付高某3协议所约定的腾退补偿款，故某号宅院的房屋重置成新价和装修、设备及附属物补偿价，在扣除高某2与周某应分得的份额、高宏生应分得的份额及协议所约定的高某2与刘某1应分得的份额外，其余应归高某1、尉淑兰所有。第二，就搬家补助费。根据涉案拆迁政策，由本院根据各方当事人享有的房屋面积，按照50元/平方米予以计算。第三，就移机费，因当事人均认可归高某2所有，本院亦不持异议。第四，就工程配合奖，根据涉案腾退方案的内容，高某1、尉淑兰、高某2、周某在宅院中居住的情况、宅院的来源、房屋建设情况等，由高某1与尉淑兰、高某3与刘某1、高某2与周某分得，具体分割比例由本院综合考虑本案情况予以酌定。第五，就周转补助费及租房补贴，根据腾退方案，综合考虑宅基地的来源、拆迁时宅院内的居住情况，由本院酌情予以分割。第六，就签约比例奖，根据涉案腾退方案的内容，综合考虑宅基地的来源、拆迁时宅院内的居住情况，由本院酌情予以分割。其次，就高宏生应分得的份额。因高宏生去世时未留有遗嘱，故应由其第一顺序法定继承人高某2、高某1、尉淑兰继承，各自分得三分之一的份额。最后，就高某1、尉淑兰应分得的份额和尉淑兰应继承的高宏来的遗产。因高某1、尉淑兰应分得的份额属于夫妻共同财产，故应由高某1、尉淑兰各自分得二分之一的份额。尉淑兰分得的二分之一的份额和应继承的高宏生的遗产份额，因尉淑兰的丧葬费、医药费为高某2支付，故应先行从尉淑兰应分得的财产份额中予以扣除；同时，因2017年7月至2017年8月尉淑兰与高某2、周某共同居住，故高某2、周某支付的该段期间的租房费用，应当由尉淑兰承担相应的份额，亦应先行从尉淑兰应分得的财产份额中予以扣除。剩余遗产，因尉淑兰留有遗嘱，故应当按照遗嘱由尉淑兰的法定继承人高某4继承。就高某1应分得的腾退补偿款，应先行扣除高某1的医药费、高某1已收到高某2给付的现金、高某2为高某1购买电动车费用的支出及高某2主张通过支付宝转账的费用。又因自2017年7月至2019年4月高某1与高某2、周某共同居住，并由高某2、周某支付租房费用，故就上述期间的租房费用，应当由高某1承担相应的份额，亦应从高某1应当分得的腾退补偿款中扣除。因现腾退补偿款在高某2和高某1处，故应当由高某2、高某1在折算后给付相应的腾退补偿款。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条规定，判决如下：一、高某2、周某于本判决生效后七日内给付高某4腾退补偿款186525．25元。二、高某2、周某于本判决生效后七日内给付高某1腾退补偿款188125．95元。三、高某2、周某于本判决生效后七日内给付高某3、刘某1腾退补偿款56988．5元。四、高某1于本判决生效后七日内给付高某4腾退补偿款24390元。五、高某1于本判决生效后七日内给付高某2、周某腾退补偿款48780元六、驳回高某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7017元，由高某1负担1668元（已交纳），由高某4负担1656元（于本判决生效后七日内交纳），由高某3、刘某1负担420元（于本判决生效后七日内交纳），由高某2、周某负担3273元（已交纳1120元，余款2153元于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 冯 淼二〇一九年十二月二十日书记员 王得壮