福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0982民初3710号 原告：林祖浪，男，1961年7月1日出生，汉族，住福建省福鼎市。 被告：王丕文，男，1967年2月23日出生，汉族，无业，户籍地福建省福鼎市，现住福鼎市。 被告：张晓玲，女，1966年2月28日出生，汉族，退休职工，户籍地福建省福州市台江区，现住福鼎市。 二被告共同委托诉讼代理人：李承旺，福建瑞佑律师事务所律师。 原告林祖浪与被告王丕文、张晓玲借款合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林祖浪，被告王丕文、张晓玲委托诉讼代理人李承旺到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告林祖浪向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还原告借款本金300000元；2、依法判令被告向原告支付自2012年10月6日起至判决确认款项还清之日止按年利率24%计算的利息；3、判令被告所有的位于福鼎市的房屋抵押物进行以拍卖、变卖所得的价款对原告进行优先清偿，不足部分由被告继续清偿；4、本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为：依法判令被告向原告支付自2013年8月至款项还清之日止按年利率24%计算的利息。事实与理由：两被告于2011年7月6日与原告签订借款合同，约定被告向原告借款人民币300000元，按月利率2.5%支付利息，借款期限12个月（即2011年7月6日至2012年7月5日），并约定以二被告共有的位于桐城的房屋设立抵押，同日合同双方就该事项向房地产登记部门办理了编号为鼎房他证2011字第××号的房地产他项权证，原告于2011年7月7日通过农业银行转账的方式向被告王丕文转账300000元。合同期限届满后经原告多次催讨，被告截止到原告起诉时累计向原告支付利息至2013年7月23日，尚欠本金300000元及部分利息。被告的行为已侵害原告的合法权益，现特具状起诉。 被告王丕文、张晓玲辩称：原告在借款期限届满后没有在法律规定的时间内向法院提起诉讼，也未与被告协商及延长还款期限，故本案已超过诉讼时效，应判决驳回原告诉求，并返还房屋他向抵押权权证等材料。 原告林祖浪围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：1、原告身份证及被告身份证复印件、结婚证，证实原、被告的身份情况及主体资格，该笔债务发生在二被告婚姻关系存续期间；2、借款合同、借条、中国农业银行取款业务回单，证实二被告于2011年7月6日与原告签订借款合同、借条，约定被告向原告借款人民币300000元，月利率按2.5%计算利息，借款期限12个月（2011年7月6日起至2012年7月5日止），被告应在每月七日前支付给原告利息款人民币7500元，如拖延利息款，原告有权单方提出终止合同，提前要回借款，被告应按约定归还借款本息，逾期未还的，被告应从逾期之日起按欠款总额日万分之二十向原告支付逾期还款违约金，并约定以二被告共有的位于福鼎市的房屋设立抵押；3、福建省政府非税收入票据、房屋他项权证、房屋抵押收件单、房屋所有权证复印件，证实原、被告于同日就房屋抵押的事项向房地产登记部门办理了编号为鼎房他证2011字第××号的房地产他项权证；4、福鼎市农村信用合作联社交易明细，证实被告支付利息至2013年7月23日止；5、原告与被告王丕文微信聊天记录、手机通话详单，证实原告一直跟被告王丕文催讨钱款，王丕文亦承认该笔借款；6、证人丁某证言，证实原告在约定期限届满后于2014年8月间、2015年或2016年间、2018年6月间有向被告催讨借款的事实。 二被告质证认为：对原告提供的证据1、2、3、4三性均无异议；对证据5认为，原告与被告王丕文通话时只谈及家庭私事，并没有谈及该笔借款；证人丁某证言不属实，不能证实原告催讨的事实。 本院审查认为，原告提供的证据符合具备证据的客观性、合法性，与原告主张的事实存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年7月6日，王丕文、张晓玲在夫妻关系存续期间与林祖浪签订《借款合同》，约定王丕文、张晓玲向林祖浪借款300000元，借款期限12个月即自2011年7月6日起至2012年7月5日，利息以月利率2.5%计算，按月支付，并由王丕文、张晓玲提供其二人共有的坐落于福鼎市的房屋作为该借款抵押物。同日双方就该借款事项向当地房地产登记部门办理了编号为鼎房他证2011字第××号的不动产抵押登记手续，王丕文于同日向林祖浪出具借条。2011年7月7日林祖浪通过福鼎市农业银行向王丕文账户转账支付300000元。王丕文、张晓玲收到借款后，付息至2013年7月，之后再未支付利息和本金，经林祖浪仍催讨，王丕文、张晓玲仍不还本付息，故林祖浪诉至本院。 关于本案原告林祖浪诉讼请求是否超过诉讼时效问题。被告王丕文、张晓玲认为林祖浪在借款期限届满后没有及时提起诉讼，也未延长还款期限，本案应超过诉讼时效。原告林祖浪认为其在法定期限内均有向被告主张权利，诉讼时效中断，本案未超过诉讼时效。本院审查认为：1、因被告未举证证实原、被告间存在着除本案借贷关系外其他经济或人情往来情形，故原告所述的原、被告间只存在着本案借款关系，而无其他经济、人情关系，真实可信；2、原、被告虽然就借款有约定还款期限为12个月，即至2012年7月5日，但还款期限届满后被告王丕文仍支付利息至2013年7月，诉讼时效起算时间应顺延至2015年7月；3、原告林祖浪在被告二夫妻未支付利息后，时常电话联系被告王丕文催讨借款本息，有林祖浪提供的其与王丕文的电话通话清单为证，因电信部门数据存储容量限制，林祖浪只能提供近六个月的电话清单，在该六个月的通话清单中林祖浪与王丕文有频繁通话记录，可印证原告所述的其在被告未能还本付息后经常向被告催讨借款，主张权利，真实可信；而被告认为其与原告的通话只聊家人私事并没有谈及借款的辩解不符常理；4、证人丁某证实原告林祖浪在2014年8月间向王丕文当面催讨借款，2015年或2016年间、2018年6月林祖浪均有向王丕文电话催讨借款事实，该证言内容与原告林祖浪陈述相印证。综上所述，原告林祖浪在二被告2013年8月份未还本付息后，在法定期限内均向被告主张权利，存在着诉讼时效中断情形，故本案诉讼未超诉讼时效，被告对此的辩解意见依据不足，不予采纳。 本院认为，原告林祖浪与被告王丕文、张晓玲签订的《借款合同》及共同办理房屋抵押登记系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力。被告王丕文、张晓玲共同在借款合同上签字，并共同办理借款房屋抵押登记，认定为夫妻共同借款，应共同偿还。合同签订后，原告林祖浪已依约交付借款，被告王丕文、张晓玲仅偿还部分利息，但未按约定履行还本付息义务，依法应承担违约责任。现原告林祖浪主张被告王丕文、张晓玲偿还借款本金300000元及相应利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告王丕文、张晓玲以其夫妻共有的坐落于福鼎市的不动产为借款提供抵押担保，并已在不动产所在地的登记机构办理抵押权登记，原告林祖浪有权就该不动产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。原告林祖浪自愿将其与二被告约定的月利率2.5%调整为按年利率24%计算，不违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项的规定，判决如下： 一、被告王丕文、张晓玲应于本判决生效之日起十日内偿还原告林祖浪借款本金300000元及利息（自2013年8月7日起按年利率24%计至款项付清之日止）； 二、若被告王丕文、张晓玲不履行上述给付义务，原告林祖浪有权就被告王丕文、张晓玲提供的抵押物坐落于福鼎市的不动产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，不足部分由二被告继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费11900元，减半收取共计5950元，由被告王丕文、张晓玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审判员  潘其雄 二〇一九年十二月三十一日 书记员  廖梦旖 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。 地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。 各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。