黑龙江省大庆市让胡路区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑0604民初6389号 原告：张井茹，女，1967年6月20日出生，汉族，系大庆油田有限责任公司储运销售西区退休职工，住大庆市让胡路区， 被告：大庆昆仑唐人商业投资有限公司，住所地黑龙江省大庆市让胡路区远望大街118号312室。统一社会信用代码：91230604592701176N。 法定代表人：童云峰，职务总经理。 委托诉讼代理人：孙畅，女，1990年5月30日出生，汉族，系大庆昆仑唐人商业投资有限公司职工，住大庆市萨尔图区， 原告张井茹与被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案受理。依法由审判员刘冰适用简易程序独任审判，于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告张井茹、被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司委托诉讼代理人孙畅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张井茹向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告购买商铺延期交房违约金3359元。2.要求被告支付延期办证违约金70元。3.被告承担本案诉讼费。 事实与理由：原告与被告在2013年10月12日签订商品房买卖合同，商品房系唐人娱乐楼内商铺3楼115号，建筑面积为43.61平方米，实际建筑面积40.07平方米（此房为预售房）。双方约定出卖人应当在2014年9月28日前将该商铺正式交付给买受人，但是出卖人违约，于2014年12月15日才将该商铺正式交付给买受人。按合同约定出卖人违约，需向买受人支付延期交房违约金3359元。买受人多次向出卖人索要未果，为维护原告的合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，特向人民法院提起诉讼，依法请求法院支持原告诉请，维护原告合法权益。 被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司辩称，不同意给付延期交房违约金3359元，因被告在通知原告接房后，原告于2015年8月20日接房，存在违约行为，其本身存在逾期接房行为，且远超于被告逾期交房的金额，因此不同意给付延期交房违约金，同意给付延期办证违约金70元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院对证据的认定如下： 原告提交2013年10月12日签订商品房买卖合同复印件一份、2013年10月21日签订娱乐楼室内商铺合同补充协议复印件一份、购房发票复印件一份、大庆昆仑唐人中心商业交房结算清单复印件一份（以上复印件均与原件核对无异，原件当庭退回），证明：双方于2013年10月12日签订商品房买卖合同，娱乐楼室内商铺合同补充协议,原告购买被告开发的位于大庆昆仑唐人中心娱乐综合楼内商铺3楼115号，建筑面积为43.61平方米，套内26.08平方米，公摊17.53平方米，双方约定2014年9月28日前交付房屋，被告于2014年12月15日交付房屋,应给付原告延期交房违约金3359元，同时约定被告延期办理房产证应给付购房款万分之一的违约金。经质证，被告对证据的真实性无异议，逾期交房违约金在交房结算清单中所显示的金额正常应与被告出具的逾期交房违约金的收据相对应因原告未按时接房且远超接房时间，因此相互抵扣后并不存才逾期交房违约金。本院对该组证据的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年10月12日，原告张井茹与被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司签订商品房买卖合同一份，并于2013年10月21日签订娱乐楼室内商铺合同补充协议一份，原告购买被告开发的位于大庆昆仑唐人中心娱乐综合楼3层内商铺115号房屋，房屋价款为699841元，被告应当在2014年9月28日前交付房屋，具体时间以被告发放《入伙通知书》载明的交房时间为准（不迟于前述交房日期）；被告自身原因造成未在本合同约定期限内将房屋交付原告，原告给予被告30日的宽展期，宽展期内，合同继续履行，被告无需向原告承担违约责任，如宽展期届满后被告仍未将房屋交付原告，自本合同约定的交付期限届满后第31日起，至实际交付之日止，被告应按日向原告支付已交购房款万分之一的违约金，合同继续履行；被告应当在该房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在该房屋交付后360日取得房屋权属证书的，原告不退房，被告按已付购房款的万分之一向原告支付违约金。 另查明，被告于2014年12月15日通知交房，被告于2014年12月15日为原告出具的大庆昆仑唐人中心商业交房结算清单载明原告购买的房屋延期交付赔偿金为3359元。 本院认为：原、被告于2013年10月12日签订的商品房买卖合同，及于2013年10月21日签订的娱乐楼室内商铺合同补充协议系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，以上合同真实、合法、有效，原、被告应当依照合同行使权利、履行义务。一、关于原告要求被告给付逾期交房违约金3359元的诉讼请求，本院认为合同约定被告应当在2014年9月28日前交付房屋，但实际通知交房日期为2014年12月15日，故被告应当按照合同约定给付原告逾期交房违约金3359元。关于被告辩称的，原告存在逾期接房的行为，应当向被告给付违约金的抗辩理由，本院认为原告对被告的抗辩理由不予认可，且被告未向本院提出反诉，故本院对被告的抗辩理由不予支持。二、关于原告要求被告给付逾期办证违约金70元的诉讼请求，本院认为原、被告签订的娱乐楼室内商铺合同补充协议约定被告应当在该房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在该房屋交付后360日取得房屋权属证书的，原告不退房，被告按已付购房款的万分之一向原告支付违约金，且被告对原告的主张予以认可，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司给付原告张井茹逾期交房违约金3359元、逾期办证违约金70元，共计3429元。此款于本判决生效后五日内一次性付清。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告承担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。 审 判 员  刘 冰 二〇一九年十二月三日 法官助理  刘 艳 书 记 员  邹函钊 本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。 附相关法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。