宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初2575号原告:宁夏阳晨名品美家居商贸有限公司，住所地:中卫市沙坡头区鼓楼南街商贸中心502室。法定代表人:杨平,系该公司总经理。委托诉讼代理人：朱玉成，宁夏辅德律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：张海玲，系公司人事部经理，代理权限为特别授权。被告：中卫市金汤牛肉面馆，住所地：宁夏中卫市沙坡头区南苑西路美居城西侧。经营者:张玉娟,女，汉族，生于1996年1月5日，住中卫市沙坡头区。原告宁夏阳晨名品美家居商贸有限公司与被告中卫市金汤牛肉面馆租赁合同纷一案，本院于2019年6月13日受理后，依法通过公告的方式向被告中卫市金汤牛肉面馆送达了应诉材料。后本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱玉成、张海玲到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告返还租赁原告的营业场地(位于宁夏中卫市鼓楼南街5号商贸楼阳晨美家商场一楼),并将其装修等附属设施清除。2、判令被告立即支付因其租赁原告营业场地欠付的租赁费、物业服务费总计70456元(暂计算至2019年5月30日,请求判令其按66元/月/平方米的标准支付至其实际搬离之日)。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2017年9月30日签订《营业场地租赁合同》,约定由被告租用原告经营管理的营业场地(位于中卫市南大街阳晨美家商场一层),总面积133.4平方米,用于主营**金汤拉面,租赁期限为一年,自2017年10月1日至2018年9月30日止,租金60元/月，综合物业服务费6元/月/平方米。后原告如约将经营场地交付被告使用,被告实际亦用于经营拉面。《营业场地租赁合同》到期后,被告即不与原告继续签订租赁合同,也不支付租赁等费用。原告要求返还租赁场地,被告亦不予理会。经原告多次通知、催促未果。后原告将诉讼请求变更为：1、判令被告立即支付因其租赁原告营业场地欠付的租赁费等费用总计75446.97元。2、判令被告立即将其存放于营业场所的物品搬离:3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：申请人诉被申请人租赁合同纠纷一案,贵院已受理。在申请人立案后,申请人为防止损失扩大,决定于2019年6月17日解除与被申请人的租赁关系,并于2019年6月19日自行取回租赁物。故原诉讼请求第一项【判令被告立即向原告返还租赁原告的营业场地(位于宁夏中卫市鼓楼南街5号商贸楼阳晨美家商场一楼),并将其装修等附属设施清除。】因实际情况发生变化,要求返还房屋已无必要,现予以调整要求将存放于营业场所的物品搬离。原诉讼请求第二项【2、判令被告立即支付因其租赁原告营业场地欠付的租赁费、物业服务费总计74056元(暂计算至2019年5月30日,请求判令其按66元/月/平方米的标准支付至其实际搬离之日),涉及被申请人欠付的费用因上述原因亦发生变化,申请人按被申请人实际占用时间计算发生的费用,计算至2019年6月17日为75446.97元。被告经本院合法传唤既未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩状和证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。本院对原告的证据认证如下：证据一:1-1《房屋租赁合同》1份复印件、1-2产权信息查询询单1份原件，1-3《委托管理协议》1份复印件、1-4《被告公司企业信息查询单》，证据二:《营业场地租赁合同》一份、《票据》九张，（均为原件），证据三:公证书2份，证据四:现金付出凭证1张原件，（2019）宁0502民初99号民事判决书1份原件，原告上述证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，证据之间能够相互印证，本院依法予以确认。本院经审理认定事实如下：陈艳于2015年11月9日同宁夏龙源房地产开发有限公司签订《房屋租赁合同》,承租宁夏龙源房地产开发有限公司所有的位于中卫市沙坡头区鼓楼南街5#商贸楼及附属设施设备、附属场地。陈艳同原告于2016年1月1日签订《委托管理协议》,将其承租的中卫市沙坡头区鼓楼南街5#商贸楼及附属设施设备、附属场地委托原告代为管理。原告与被告于2017年9月30日签订《营业场地租赁合同》,约定原告将涉案营业场地租赁被告,总面积133.44平方米,用于主营**金汤拉面,租赁期限为1年,自2017年10月1日至2018年9月30日止。租金60元/月,年度租金96077元；综合物业服务费6元/月/平方米，年度租金9608元。合同期满后，甲方有权收回向乙方提供的经营场地，乙方要求续约的，应提前三个月向甲方递交书面申请，经甲方同意后，乙方按调整后的费用标准提前两个月办理续租手续。合同解除或终止时，双方应办理有关解约手续，清理交接营业场地，结清债权债务。乙方应在合同期满前七日内，将场地内的商品全部清理完毕。超过合同期仍未清理的，则视为乙方的废弃物，甲方有权处理，费用由乙方承担。合同签订后原告按照约定将涉案房屋出租给被告使用，被告共计向原告交付租赁费用105685元。被告停止营业后，原告于2018年10月26日通知被告办理续签手续或搬离店内物品，被告未续签手续也未搬离店内物品。原告申请中卫市公证处对清点涉案房屋内物品的过程和内容进行证据保全。中卫市公证处于2018年11月29日作出（2018）卫证字第2342号公证书。2019年6月18日，原告将被告租赁屋内的物品搬离。本院认为，原被告签订的《营业场地租赁合同》是双方真实意思表示，双方应当按照约定履行义务。租赁期间到期后，双方未续签合同，被告也未按照约定腾出涉案房屋并向原告交付涉案房屋。被告按照约定向原告交纳了合同期间内的租金。2019年6月18日，原告将涉案房屋内被告的物品腾出。2018年10月1日至2019年6月18日期间，被告继续占用原告房屋未予返还，被告应当按照双方约定的租赁费继续向原告支付该期间的租金，原告要求计算至2019年6月17日不违反法律规定。经核，该期间的租赁费应当为76327.68元（66元×133.44平方米÷30天×260天），原告要求被告支付75446.97元不违反法律规定，本院依法予以支持。关于原告要求被告立即将其存放于营业场所的物品搬离的诉讼请求。因原告陈述已于2019年6月18日将被告存放在营业场所的物品搬离，故原告的该项诉讼请求无事实依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告中卫市金汤牛肉面馆于本判决生效后二十五日内向原告宁夏阳晨名品美家居商贸有限公司支付租赁费75446.97元；二、驳回原告宁夏阳晨名品美家居商贸有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1786元，由原告宁夏阳晨名品美家居商贸有限公司负担100元，由被告中卫市金汤牛肉面馆负担1686元，公告费600元，由被告中卫市金汤牛肉面馆负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判长 马彦坤人民陪审员 麦秀英人民陪审员 惠生和 二○一九年十二月二十日书记员 郝 霞本案适用法律条款：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。