江苏省东台市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0981民初1178号 原告：江苏金华宇建设有限公司，住所地东台市城东新区东进大道78号（金鑫花园1号楼）。 法定代表人：陈礼华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨小青，江苏文爵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩志勇，江苏文爵律师事务所律师。 被告：东台凯菱家电科技有限公司，住所地东台市高新技术园区振兴路北1号。 法定代表人：缪新春，该公司总经理。 委托诉讼代理人：许海燕，江苏峰路律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王小悦，江苏峰路律师事务所律师。 第三人：陈勇，男，1969年12月29日出生，汉族，居民，住东台市。 委托诉讼代理人：王军，江苏文爵律师事务所律师。 原告江苏金华宇建设有限公司（以下至判决主文前简称“金华宇公司”）与被告东台凯菱家电科技有限公司（以下至判决主文前简称“凯菱家电公司”）、第三人陈勇建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用普通程序分别于2019年7月3日、2019年8月12日、2019年12月4日公开开庭进行了审理。原告金华宇公司的委托诉讼代理人韩志勇，被告凯菱家电公司的委托诉讼代理人许海燕、王小悦，第三人陈勇的委托诉讼代理人王军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金华宇公司向本院提出诉讼请求：1、判令凯菱家电公司给付工程款5988941元；2、判令金华宇公司对承建的凯菱家电公司的车间、办公楼及配套工程进行拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权。事实与理由：金华宇公司承建凯菱家电公司车间、办公楼的土建工程，并签订了两份合同，约定为固定总价，分期付款。现金华宇公司已施工完毕，但凯菱家电公司至今未组织竣工验收，工程款拒不给付。为了维护金华宇公司合法权益，诉至法院，请求判令支持如前所请。 凯菱家电公司辩称，一、凯菱家电公司与金华宇公司之间的两份合同并未形成实际建设工程施工合同关系，凯菱家电公司的厂房实际由陈勇施工，厂房尚未施工完毕之前，2013年底凯菱家电公司的厂房就被陈勇实际占有使用，导致凯菱家电公司先期所投入的六百多万厂房及相关设备、原材料均被陈勇占有；二、金华宇公司诉讼要求支付5988941元不能成立，凯菱家电公司与陈勇所发生的建设工程施工合同关系仅仅是参照案涉两份合同，陈勇未施工完毕，后期所谓增项工程并非与凯菱家电公司所发生的建设工程合同关系；三、2013年底凯菱家电公司的厂房及土地实际被陈勇个人非法占有，且实际分别承租给江苏鑫之隆胶粘制品有限公司、江苏卡玛仕精密机械有限公司、东台塔苏缔纺织科技有限公司、江苏金华宇建设工程有限公司头灶分公司、东台市志润建材经营部，二十多亩农田被陈勇租赁给他人种植，另有二十多亩空地被陈勇堆放砂石建材、混凝土搅拌机，从2013年底至今陈勇个人所得收益已远超代凯菱家电公司建设的两栋厂房，凯菱家电公司在2019年3、4月份知晓厂房及土地已被东台市人民法院拍卖，价格远低于评估价，这一拍卖行为，凯菱家电公司未收到任何告知书。综上，请求驳回凯菱家电公司对金华宇公司的诉讼请求。 陈勇述称，一、凯菱家电公司与金华宇公司存在建设施工合同关系，三份合同无论从形式上还是实际上都是合法有效的；二、凯菱家电公司签订的协议书以及生效的调解书，其主体均是金华宇公司，凯菱家电公司认为原告主体资格不适格，应提供证据予以证实，陈勇系金华宇公司的员工；三、凯菱家电公司应当给付工程款，案涉工程未能竣工验收是由于凯菱家电公司自身原因造成的，且案涉工程均已依法拍卖，包括增项部分，该拍卖合法有效，金华宇公司主张工程款有事实依据；四、凯菱家电公司辩称陈勇所收租金应抵算工程款，陈勇认为应优先抵算生效法律文书所确认的利息。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对双方当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 金华宇公司与凯菱家电公司先后签署三份《建设工程施工合同》，第一份合同约定凯菱家电公司将位于东台市工业园区的公司车间三工程发包给金华宇公司，建筑面积：6155.15平方米，承包范围：完成凯菱家电公司提供图纸的土建工程量（车间照明改为30个普通照明灯具，取消大梁防火涂料）。开工日期：2012年10月20日，竣工日期：2013年1月20日（提前或拖延），合同工期总日历天数：80晴天。工程质量标准：符合国家建设工程质量验收统一标准。合同价款：4123950.50元。 第二份合同约定凯菱家电公司将位于东台市工业园区的公司车间办公室工程发包给金华宇公司，建筑面积：1133.39平方米，承包范围：完成凯菱家电公司提供图纸的土建工程量（取消楼梯扶手、室内木门、卫生间洁具、太阳能、水电安装）。开工日期：2012年12月15日，竣工日期：2013年3月31日（提前或拖延），合同工期总日历天数：105晴天。工程质量标准：符合国家建设工程质量验收统一标准。合同价款：1246729元，本合同采用固定价格。工程款支付方式及时间：2012年年底付合同总价的40%，2013年年底付合同总价的30%，余款2014年年底全部付清。 第三份合同约定凯菱家电公司将位于东台市工业园区的公司车间办公楼工程发包给金华宇公司，建筑面积：2931.81平方米，承包范围：完成凯菱家电公司提供图纸的土建工程量（车间照明改为18个普通照明灯具，取消大梁防火涂料）。开工日期：2012年12月15日，竣工日期：2013年3月31日（提前或拖延），合同工期总日历天数：105晴天。工程质量标准：符合国家建设工程质量验收统一标准。合同价款：1964312元，本合同采用固定价格。工程款支付方式及时间：2012年年底付合同总价的40%，2013年年底付合同总价的30%，余款2014年年底全部付清。 2013年11月11日，陈勇代表金华宇公司（乙方）与凯菱家电公司（甲方）签订《协议书》，协议内容为：一、甲方截止2013年11月11日，累计欠乙方已完成工程款5792783.30元，计伍佰柒拾玖万贰仟柒佰捌拾叁元叁角。其中不含已付工程款90万元；二、甲方确认截止2013年11月11日止所欠工程款利息26万元未支付；三、甲方同意自2014年1月1日起按月息1%计算，按合同应支付工程款利息；四、本协议经双方签字或盖章后生效。二〇一三年十一月十一日。 2013年11月13日，凯菱家电公司出具《承诺书》一份，载明“陈勇承建的我公司两幢车间、一幢办公楼，由于我公司未按合同约定及时付款，导致工程未完工，不得按合同约定追究陈勇责任，责任在于我公司，与施工方陈勇无关（如果我公司有将陈勇施工的工程抵押给别人的现象，一律无效。如造成后果一切由本公司和缪世平本人承担一切经济损失）。” 2013年12月9日，金华宇公司诉至本院，要求凯菱家电公司给付第一份建筑工程施工合同所欠工程款4123950.50元及约定利息。经本院组织调解，双方达成一致意见“被告东台凯菱家电科技有限公司欠原告江苏金华宇建设有限公司工程款4123950.05元（原、被告之间第一份建设工程合同）及约定利息（截止2013年11月11日所欠工程款利息26万元，自2014年1月1日起按合同应付工程款按月息1%计算利息），由被告于2014年1月10日前给付原告150万至200万元，余款于2014年3月10日前结清；如被告不按期足额履行，则原告可就所欠本案全部工程款及利息立即申请人民法院强制执行”。 另查明，金华宇公司承接案涉工程后组织施工，工程尚未竣工验收。凯菱家电公司厂房已于2019年3月7日被本院依法拍卖，所得价款用于清偿凯菱家电公司对外债务，拍卖价款为1712万元。 本院认为，本案为建设工程施工合同纠纷。争议焦点为：一、原、被告双方签订的《建设工程施工合同》是否有效；二、金华宇公司主张的工程款数额如何确定；三、金华宇公司是否对凯菱家电公司工程享有优先受偿权。 关于合同效力的问题。没有施工资质的实际施工人借用有资质的建筑企业与发包人签订的建设工程施工合同应认定无效。本案中，结合当事人陈述、本院对陈勇的谈话笔录、《承诺书》等相关证据，可认定陈勇为凯菱家电公司工程的实际施工人，陈勇以金华宇公司名义承接凯菱家电公司车间办公楼工程，而以金华宇公司名义与凯菱家电公司签订的《建设工程施工合同》应认定为无效合同。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。案涉《建设工程施工合同》虽为无效合同，但该工程凯菱家电公司已弃企而去，案涉厂房已经依法拍卖用于清偿凯菱家电公司债务，应视为工程质量合格，金华宇公司作为合同相对方有权主张工程款。 关于工程款数额确定的问题。根据金华宇公司与凯菱家电公司所签订的第二、三份《建设工程施工合同》，凯菱家电公司厂房工程合同总价款分别为1246729元、1964312元，合计3211041元，结合本院对案涉工程的拍卖资料等证据，本院对该价款予以认定。金华宇公司主张增项工程款2777900元，其应对该主张负有举证义务，金华宇公司未能提供施工图纸对合同内的工程及增项工程予以区分，亦未举证证明凯菱家电公司授权其对增项工程予以施工，故金华宇公司对增项部分价款的主张举证不足，本院依法不予支持。2013年11月11日的《协议书》中载明的凯菱家电公司已付工程款900000元，该款项至今未予以抵扣，应在本案工程款中进行抵扣。关于厂房租金是否抵扣的问题，凯菱家电公司在本案中不主张抵扣，租金问题可另行处理，在本案中不予抵扣。综上所述，凯菱家电公司应向金华宇公司支付工程款2311041元。 关于优先受偿权的问题。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。本案中，凯菱家电公司与金华宇公司签订的第二、三份合同分别约定工程款的付款期限均为2014年年底，案涉厂房已被本院依法拍卖，用于清偿凯菱家电公司的债务。金华宇公司陈述其于2016年年底前停工，此时即可主张该工程款，而金华宇公司于2019年3月11日才向本院诉讼主张建设工程价款优先受偿权，早已超过建设工程承包人行使优先权的六个月期限，本院对金华宇公司的该主张不予支持。 综上，凯菱家电公司应向金华宇公司支付工程款3211041元，扣减已给付的900000元，还应支付2311041元。依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百七十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第一条、第二条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告东台凯菱家电科技有限公司于本判决生效之日起15日内给付原告江苏金华宇建设有限公司工程款2311041元； 二、驳回原告江苏金华宇建设有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依 事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费53803元，由原告江苏金华宇建设有限公司负担33103元，被告东台凯菱家电科技有限公司负担20700元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长  王 彦 审 判 员  吴海燕 人民陪审员  姜凤玲 二〇一九年十二月二十日 法官 助理  贺慧梅 书 记 员  张 珂