宁夏回族自治区灵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0181民初4745号 原告：宁夏盛源房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市西平街北侧西湖名邸一期办公楼四楼。 法定代表人：周鑫，公司执行董事。 委托诉讼代理人：吴迪，北京市中银（银川）律师事务所律师。 被告：李锐，男，1985年7月23日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区灵武市。 被告：徐晓田，女，现年32岁，汉族，个体，住宁夏回族自治区灵武市。 原告宁夏盛源房地产开发有限公司与被告李锐、徐晓田追偿权纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宁夏盛源房地产开发有限公司委托诉讼代理人吴迪到庭参加了诉讼。被告李锐、徐晓田经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宁夏盛源房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告代偿款5029.47元，并按年利率6％支付自2019年1月16日至欠款还清之日的利息；2.被告李锐、徐晓田偿还原告借款131428.73元并支付截止2019年3月29日的利息1809.02元，共计133237.75元；此后的利息由被告按照合同约定的月利率4.8999996％支付至借款还清之日；3.原告对被告的位于宁夏回族自治区灵武市XX小区B区28号楼2单元602室房屋享有优先受偿权；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年4月29日，被告李锐与原告签订了《灵武市商品房买卖合同》一份，被告购买了原告开发建设的位于灵武市西湖名邸B区28号楼2单元602室房屋，总价款388456元，被告首付158456元，下剩购房款23万元，被告以按揭贷款方式支付。2014年9月1日，宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川长城路支行（以下简称黄河银行）与原、被告签订了《个人购房担保借款合同》，被告以其购买的位于灵武市XX小区B区28号楼2单元602室房屋抵押，向黄河银行办理购房按揭贷款23万元，并由原告提供连带责任担保。此后，被告违约，逾期未向黄河银行偿还按揭贷款。经黄河银行催收，原告于2019年1月16日代被告偿还了按揭贷款本息5029.47元。2019年3月29日，黄河银行与原告签订了《信贷资产转让协议》一份，黄河银行将对被告享有的债权（按揭贷款本息133237.75元）及抵押权等全部权利一并转让给原告，原告向黄河银行支付了133237.75元。原告认为，原告依法享有对被告的债权，被告应当给原告偿还代偿款和借款并支付利息。为此，原告提起诉讼。 被告李锐、徐晓田未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：证据1《灵武市商品房买卖合同》能够证实2014年4月29日，被告李锐购买原告开发的灵武市XX小区B区28号楼2单元602室房屋，总价款为388456元，合同约定首付款158456元，下剩23万元房款以按揭方式支付的事实，予以采信；证据2《个人购房担保借款合同》、《保证合同》（复印件，加盖宁夏黄河农村商业银行银川长城路支行公章）能够证实2014年9月1日，二被告向黄河银行按揭贷款23万元，并以其购买的灵武市XX小区B区28号楼2单元602室房屋抵押给该行，原告对该笔贷款提供连带责任保证担保的事实，予以采信；证据3黄河农村商业银行业务凭证能够证明2019年1月16日，因被告逾期还款，原告作为保证人向黄河农村商业银行偿还贷款本息合计5029.47元的事实，予以采信；证据4《信贷资产转让协议》、黄河农村商业银行业务凭证能够证明2019年3月29日原告与黄河银行签署协议，约定黄河银行将其对李锐、徐晓田享有的债权133237.75元（截止2019年3月29日的借款本金131428.73元、利息1809.02元）及抵押权转让给了原告，同日，原告付清全部转让价款的事实，予以采信。 本院经审理认定事实如下：2014年4月29日，原告与被告李锐签订《灵武市商品房买卖合同》，约定被告李锐购买原告开发的灵武市XX小区B区28号楼2单元602室房屋，总价款为388456元，合同约定首付款158456元，下剩23万元房款以按揭方式支付。2014年9月1日，被告李锐与黄河银行签订《个人购房担保借款合同》，约定李锐向黄河银行贷款23万元，贷款年利率6.55%，李锐以灵武市西湖名邸B区28号楼2单元602室房屋为借款提供抵押担保，但未办理抵押登记手续。被告徐晓田以共同借款人及抵押财产共有人的身份在《个人购房担保借款合同》中签字。原告对该笔贷款提供连带责任保证担保，并与黄河银行签订了《保证合同》。2019年1月16日，因被告逾期还款，原告作为保证人向黄河银行偿还贷款本息合计5029.47元。2019年3月29日，原告与黄河银行签订《信贷资产转让协议》，约定黄河银行将其对李锐、徐晓田享有的债权及抵押权转让给原告，截止2019年3月29日，黄河银行对借款人的债权本金余额为131428.73元、利息1809.02元，本息合计133237.75元。2019年7月30日，本院向被告李锐、徐晓田送达了本案起诉状等应诉材料。 本院认为，本案中，原告作为被告李锐、徐晓田向黄河银行贷款的保证人，履行了保证责任，代偿了借款本息5029.47元，其有权向借款人李锐、徐晓田追偿，故对原告主张被告李锐、徐晓田偿还其代偿的贷款本息5029.47元的诉讼请求本院予以支持；对于原告主张的2019年1月16日至欠款还清之日的利息，本院以中国人民银行同期同类贷款年利率4.35%计算，支持至判决确定的给付之日止。对于黄河银行向原告转让的其对李锐、徐晓田享有的债权，本院已于2019年7月30日向李锐、徐晓田送达了本案起诉状等应诉材料，视为已向李锐、徐晓田进行了债权转让的通知，该债权转让行为对李锐、徐晓田发生效力，李锐、徐晓田应向债权受让人即本案原告履行债务。截止2019年3月29日，李锐、徐晓田尚欠本金131428.73元、利息1809.02元，2019年3月29日之后的利息以《个人购房担保借款合同》约定的年利率6.55%计算，支付至判决确定的给付之日止，原告主张利息超出部分本院不予支持；关于原告主张对李锐、徐晓田提供抵押的房产享有优先受偿权，因该房产未办理抵押登记，抵押权未有效设立，原告的该项诉讼请求不能成立，本院不予支持。被告李锐、徐晓田经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李锐、徐晓田于本判决生效后十日内向原告宁夏盛源房地产开发有限公司偿还代偿款5029.47元；并按年利率4.35%计算，支付2019年1月16日至判决确定的给付之日期间的利息； 二、被告李锐、徐晓田于本判决生效后十日内向原告宁夏盛源房地产开发有限公司偿还借款131428.73元、利息1809.02元，本息共计133237.75元；并以131428.73元为本金，按年利率6.55%计算，支付2019年3月30日至判决确定的给付之日期间的利息； 三、驳回原告宁夏盛源房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3065元，由被告李锐、徐晓田负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。 审 判 长  马 燕 人民陪审员  杨祖燕 人民陪审员  杨月兵 二〇一九年十二月二十五日 法官 助理  马 慧 书 记 员  刘 婷 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条第一款债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。