湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0211民初3757号 原告：株洲市美的房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市天元区。 法定代表人：谭辉，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵伟，湖南弘一律师事务所律师。代理权限为特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉、上诉或撤诉等诉讼权利，申请强制执行，代为承认、放弃、变更执行请求，进行执行和解，代收法律文书等）。 委托诉讼代理人：刘沁，湖南弘一律师事务所律师实习律师。代理权限为特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉、上诉或撤诉等诉讼权利，申请强制执行，代为承认、放弃、变更执行请求，进行执行和解，代收法律文书等）。 被告：王志宏，男，1992年10月1日出生，汉族，住湖南省中方县。 被告：刘玲芳，女，1993年3月11日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。 原告株洲市美的房地产开发有限公司（以下简称“美的房地产公司”）诉被告王志宏、刘玲芳追偿权纠纷一案，本院于2019年10月24日立案受理后，依法由审判员王丹适用简易程序于2019年12月5日公开开庭进行了审理，原告美的房地产公司的委托诉讼代理人赵伟到庭参加了诉讼，被告王志宏、刘玲芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告美的房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告王志宏、刘玲芳立即向原告美的房地产公司支付代偿款16,077.75元；2.判令被告王志宏、刘玲芳以原告美的房地产公司代偿款金额为基数，按万分之二每日的标准支付违约金，自2018年11月27日起计算至还清之日止。（暂计算至2019年9月5日的违约金为906.78元）；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：被告王志宏、刘玲芳于2015年5月12日向原告美的房地产公司购买位于天元区隆兴路156号栗雨湖住宅小区三期7栋XXXX号房，并签订《株洲市商品房预销售合同》及附件。该合同第三条约定购房总价为471,283元，其中已支付首付款151,283元，余款320,000元采用银行贷款形式支付。随后被告王志宏、刘玲芳与交通银行株洲分行签订《个人房地抵押贷款合同》，原告则作为连带责任保证人在该合同上加盖了公章。之后银行贷款如期发放，但被告王志宏、刘玲芳于2018年11月开始停止归还银行贷款月供，至2019年6月27日原告已经代偿月供16,077.75元。在此过程中，原告不断要求被告偿还划扣保证金这笔款项，并督促被告继续履行贷款合同的还款义务，但未取得任何效果，所以贷款银行将持续要求原告承担担保责任，甚至解除贷款合同，这样导致原告销售商品房并获得对价的合同目的根本无法实现。根据《株洲市商品房预销售合同》的约定，原告有权要求被告支付代偿款及违约金。 被告王志宏、刘玲芳未进行答辩，亦未向本院提交任何证据。 本院经审理查明：2012年5月12日，被告王志宏、刘玲芳向原告美的房地产公司购买位于株洲市天元区隆兴路156号栗雨湖住宅小区三期7栋XXXX室，双方为此签订了《株洲市商品房预销售合同》及附件。该主要合同约定：1.该商品房为株洲市天元区隆兴路156号栗雨湖住宅小区三期7栋1302室，单价为每平方米4028.4元，总房款为471,283元；2.付款方式为本合同签订时被告王志宏、刘玲芳付清首付款151,283元，剩余房款320,000元通过商业银行或住房公积金管理中心按揭贷款的方式支付；3.该合同第七条约定：买受人若未按合同约定时间付款，应当向出卖人支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之贰计算，违约金自本合同的应付款期限第二天起算至实际付款之日止；4.该合同补充条款第三条第四项约定：买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，买受人有权解除合同，买受人除偿还全部代偿款（包括但不限于贷款本金、利息、罚息等）外，还应按该商品房总价款的15%向出卖人支付违约金。此外，双方还就合同其他事项进行了约定。 2016年8月2日，原告美的房地产公司（保证人）、被告王志宏（借款人）、交通银行株洲分行（贷款人）签订了一份《个人房产抵押贷款合同》，该合同主要约定：1、贷款人：交通银行株洲分行；借款人：王志宏；抵押人：王志宏、刘玲芳；保证人：美的房地产公司；贷款金额为32万元；贷款期限为360个月（自2015年6月12日起至2045年6月12日止）；本合同项下贷款月利率4.94375%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的期利率上浮5%。本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算；2、逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；3、贷款担保：本合同项下贷款提供连带责任保证担保；4.借款人未按合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，保证人应按贷款人的要求立即支付借款人的全部到期应付款项；5、保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用（催收费、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）。上述《个人房产抵押贷款合同》履行过程中，被告王志宏自2018年11月起已多期未依约还款，交通银行株洲分行要求原告美的房地产公司履行担保责任。2019年6月27日，交通银行株洲分行扣划原告美的房地产公司保证金16,077.75元，用于代偿被告王志宏2018年11月至2019年6月共8个月的贷款月供本金、利息、罚息、违约金等。截止2019年6月27日，原告美的房地产公司累计为被告王志宏、刘玲芳向交通银行株洲分行代偿本金、利息、罚息、违约金等共计16,077.75元。 以上事实有原告的工商登记信息、被告的身份信息、《株洲市商品房预销售合同》、《个人房产抵押贷款合同》、划扣保证金的证明及原、被告的当庭陈述等证据予以证实，证据确实充分，足以认定。 本院认为，本案案由系追偿权纠纷。本案的争议焦点为：原告美的房地产公司的诉请被告王志宏、刘玲芳立即支付代偿款16,077.75元及违约金有无事实及法律依据？现分析如下： 原、被告双方签订的《株洲市商品房预销售合同》及原告美的房地产公司、被告王志宏、刘玲芳、交通银行株洲分行签订的《个人房产抵押贷款合同》均系合同各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有约束力，原、被告双方均应按合同约定行使合同权利并履行合同义务。本案中，被告王志宏作为《个人贷款合同》中的借款人应按贷款合同的约定向交通银行株洲分行履行还款义务，但其自2018年11月起未按约定还款，导致原告美的房地产公司作为上述贷款的连带保证责任人于2019年6月27日承担担保责任为被告王志宏、刘玲芳向交通银行株洲分行代偿本金、利息、罚息、违约金等共计16,077.75元（截止2019年6月27日）。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告美的房地产公司有权就上述代偿款项向被告王志宏、刘玲芳进行追偿。故此，原告美的房地产公司要求被告王志宏、刘玲芳支付代偿款16,077.75元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告美的房地产公司要求被告王志宏、刘玲芳按每日万分之贰的标准支付违约金的诉讼请求。本院认为，因原、被告双方在《商品房买卖合同（预售）》第七条已明确约定“买受人若未按合同约定时间付款，应当向出卖人支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之贰计算，违约金自本合同的应付款期限第二天起算至实际付款之日止”，故原告违约金的主张具有合同依据且违约金的标准不违反法律规定，故此，被告王志宏、刘玲芳应自原告美的房地产公司实际代偿之日即2019年6月27日起至实际还清之日止以代偿款16,077.75元为基数按每日万分之贰的标准支付违约金。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告王志宏、刘玲芳于本判决生效之日起十日内向原告株洲市美的房地产开发有限公司支付代偿款16,077.75元； 二、限被告王志宏、刘玲芳于本判决生效之日起十日内向原告株洲市美的房地产开发有限公司支付违约金（自2019年6月27日起至实际还清之日止，以代偿款16,077.75元为基数，按每日万分之贰的标准计算）。 如未按照上述规定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费225元，减半收取112.5元，由被告王志宏、刘玲芳负担。 如不服本判决，可以判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后收到预交诉讼费通知之日起七日内，到株洲市中级人民法院立案大厅或者以银行转账方式（户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，帐号：81010321000000181，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部）交纳案件受理费。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 王   丹 二〇一九年十二月五日 法官助理 实习欧小晶 书 记 员 董   星 附本案适应法律条文： 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。