湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0203民初4337号原告：张晓娥，女，1971年1月2日出生，汉族，住江西省九江市都昌县。委托诉讼代理人：李建军，株洲市法学会法律服务中心法律工作者，代理权限为特别授权，即代为增加、变更、放弃请求，调解，举证、质证，上诉，签收法律文书等。被告：株洲塔山房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区人民中路306号康逸名城1栋401号。法定代表人：应卫东，该公司董事长。委托诉讼代理人：张晓东，湖南天桥律师事务所律师，代理权限为特别代理，即代为立案、承认、变更、放弃诉讼请求，代为举证、质证，进行撤诉、和解，提起上诉、反诉、异议或者申诉，代为签收相关法律文书等。原告张晓娥诉被告株洲塔山房地产开发有限公司（以下简称“塔山公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张晓娥及其委托诉讼代理人李建军和被告塔山公司的委托诉讼代理人张晓东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张晓娥向本院提出诉讼请求：1.请求被告以原告实际支付的房款586109元为基数，按照实际逾期交房的天数，依照人民银行同期贷款基准利率的4倍赔偿原告的利息损失152975元；2.请求被告赔偿延期办理房屋产权登记证的违约金33995元。事实和理由：2015年10月26日，原告与被告签订了一份《株洲市商品房(预)销售合同》，并按该合同约定的付款方式和付款期限于当天支付了第一次购房款176109元。同日，被告为了迫使原告交清购房款，双方又签订了《借款协议》并附有《承诺书》。但被告并未实际将该借款交付给原告。事后，原告通过银行按揭贷款等方式已经交清了全部购房款，而被告却依然向法院起诉，要求原告按照上述《借款协议》和《承诺书》支付利息。（2019）湘0203民初298号民事判决书已经确认了被告的主张，而且，该判决书已经生效。但被告未按房屋买卖合同的约定及时交付房屋给原告造成了实际损失，是被告违约的行为所致，由于法律有公平对等的基本原则，在计算利息损失时应当在同一买卖合同中对等，而且，原告在本案中的请求事项符合合同法“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”的规定，原（2018）湘0203民初2088号民事判决书只诉了违约金部分，没有起诉对原告造成的损失部分。根据合同约定，被告没有及时为原告办理不动产权登记手续，亦已构成违约。请求判决被告赔偿原告的利息损失和延期办证的违约金损失。塔山公司辩称：1、法院对逾期交房给原告造成的损失和原告应偿还给被告的借款已作出了判决。至今原告还有借款本金31130.15元及利息未偿还；2、原告诉求逾期交房利息损失没有事实和法律依据，该诉求属于重复起诉，应予驳回；3、被告并不存在逾期办证的法律事实，被告没有办理涉案房屋产权证并非被告的原因造成。原告在《承诺书》中承诺在本人借款本息未归还前，被告有权不向其交付房屋，不办理该房屋的权属登记。本案原告未全部偿还借款本息前，被告不办理涉案房屋权属登记是行使先履行抗辩权和合同约定，由此造成的责任由原告承担，被告无需承担违约责任。本院经审理认定事实如下：2014年10月26日，被告塔山公司（甲方）与原告张晓娥（乙方），签订了一份《株洲市商品房（预）销售合同》，合同约定：乙方向甲方购买位于芦淞区成套住宅（以下简称“涉案房屋”），预测建筑面积为112.57㎡；乙方购买单价按建筑面积5206.62元／㎡，总房价款暂定为586109元，乙方须于签订合同之日支付首付款176109元，余款410000元由乙方申请办理银行按揭贷款；甲方定于2016年12月31日前将该房屋交付给乙方；甲方如未在本合同约定期限内交房，应按已付房价款日万分之0.1支付违约金，自逾期之日起算至实际交付之日止；在甲方办理了新建商品房所有权初始登记并取得了房屋所有权证总证（大产证）后90日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》；《房屋交接书》作为办理该房屋所有权转移登记手续的必备文件；甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起360天内，由双方依法办理该房屋的《房屋所有权证》（分户证）；合同签订当日，塔山公司与张晓娥签订一份《借款协议》，约定张晓娥因购买涉案房屋资金不足，向塔山公司借款110000元以用于支付该房屋购房款。同日，张晓娥还向塔山公司出具一份《承诺书》，承诺对上述借款分三期偿还；在张晓娥借款本息未归还完毕之前，塔山公司有权不向张晓娥交付该房屋，不办理该房屋的权属登记。合同签订后，张晓娥以自有资金、借款和银行贷款付清了购房款。2018年9月4日，张晓娥因塔山公司延期交房诉至本院，要求塔山公司支付延期交房违约金。该案在审理过程中，塔山公司提出将张晓娥欠塔山公司的欠款冲抵逾期交房违约金遭张晓娥否认。该案作出的生效判决书判决塔山公司向张晓娥支付延期交房违约金38242.8元。2019年1月18日，塔山公司依据《借款协议》向本院起诉，要求张晓娥向其偿还借款本息。该案经生效判决书判决张晓娥向塔山公司支付借款本金31130.15元及逾期利息。该款张晓娥至今未支付给塔山公司。另查明，涉案房屋的房屋所有权证总证至今未办理，张晓娥与塔山公司至今未签署《房屋交接书》。张晓娥于2019年10月11日对涉案房屋的物业服务单位出具的《东成商业广场房屋交付单》确认同意接受涉案房屋，房屋交付时间为2019年10月11日。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告签订的《株洲市商品房（预）销售合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，对双方均有约束力。本案原、被告的争议焦点为：1、原告要求被告支付逾期交房的利息损失是否属于重复起诉，被告是否应当承担逾期交房的利息损失；2、被告是否应当承担延期办证的违约责任。现分析如下：一、原告要求被告支付逾期交房的利息损失是否属于重复起诉，被告在本案中是否应当承担逾期交房的利息损失。根据查明的事实，原、被告签订的《株洲市商品房（预）销售合同》中对逾期交房违约责任仅约定了违约金的承担方式，并未约定逾期交房还应另行支付利息，因此，原告要求被告承担逾期交房的利息损失实际上即是违约金损失，本案与已经作出生效判决的案件当事人相同，诉讼标的、诉讼请求性质相同，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。”的规定，原告诉请被告支付逾期交房的利息损失系重复起诉，对原告该项诉请本院不予支持。被告在本案中无需承担逾期交房的利息损失。对逾期交房违约金，原被告均应按照已经作出的生效判决执行。二、被告是否应当承担延期办证的违约责任。根据查明的事实，涉案房屋的房屋所有权证总证至今未办理，原被告至今也未签署《房屋交接书》，合同约定的办证条件并未成就。原告向物业服务单位出具的《东成商业广场房屋交付单》确认其接受涉案房屋的时间为2019年10月11日，以此时间计算，办证期限也未超过。另外，原告向被告出具的《承诺书》亦承诺在原告借款本息未归还完毕之前，被告有权不向原告交付该房屋，不办理该房屋的权属登记。因原告在前案中已拒绝被告以欠款冲抵借款的要求，因此，在原告仍欠被告借款本息的情况下，被告有权按照《承诺书》的约定不办理涉案房屋的权属登记。由此，被告无需承担延期办证的违约责任。原告要求被告赔偿延期办证违约金的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十七条之规定，判决如下：驳回原告张晓娥的全部诉讼请求。本案受理费4040元，减半收取2020元，由原告张晓娥承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向华融湘江银行长沙分行营业部缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  麦丽红二〇一九年十二月一日书记员  廖为为附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。