福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0521民初5365号 原告：郑颖，女，1993年12月27日出生，汉族，住福建省泉州市惠安县。 委托诉讼代理人：王梅霞，福建重宇合众（泉州）律师事务所律师。 被告：泉州华亿房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市惠安县螺城镇建设南街物资大楼六楼，统一社会信用代码91350521753135196F。 法定代表人：魏传瑞，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：马悦、陈婷玲，该公司员工。 被告：福州华辰房地产有限公司，住所地福建省福州市台江区台江路47号华联商厦10-12层，统一社会信用代码91350100731855010X。 法定代表人：魏传银，该公司执行董事。 第三人:福建省闽南建筑工程有限公司，住所地福建省泉州市惠安县净峰镇湖街，统一社会信用代码91350521156220333G。 法定代表人:邱仅生。 原告郑颖与被告泉州华亿房地产开发有限公司（以下简称华亿公司）、福州华辰房地产有限公司（以下简称华辰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月26日立案后，通知福建省闽南建筑工程有限公司(以下简称闽南公司)作为本案第三人参加诉讼，依法由简易程序转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑颖的委托诉讼代理人王梅霞，被告华亿公司的委托诉讼代理人马悦到庭参加诉讼。被告华辰公司、第三人闽南公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑颖向本院提出诉讼请求：1、判令被告华亿公司立即将商品房交付给原告使用，并支付逾期交房违约金（自2017年1月1日起至实际交房之日止，按已付购房款272175元的每日万分之一点五的标准计算）；2、判令被告华辰公司对上述第1项债务中的逾期交房违约金承担连带清偿责任。事实和理由：2016年10月31日，原告与被告华亿公司签订《商品房买卖合同》1份，约定原告向华亿公司购买位于惠安县“君临世纪”3＃620号商品房，总价款272175元。合同约定最后交房日期为2016年12月31日，出卖人若逾期交房，应自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已付购房款万分之一点五的违约金。原告已足额支付购房款，但华亿公司至今未能依约交付符合交房条件的商品房，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告华辰公司系华亿公司的唯一股东，对本案债务应承担连带清偿责任。 被告华亿公司辩称，一、本案商品房的实际权利人系闽南公司，原告仅是本案商品房名义上的签约人。因此，原告并非适格主体，无权提起本案诉讼。被告华亿公司开发建设的惠安县“君临世纪”房地产项目3＃楼、5＃楼工程发包给第三人闽南公司施工，于2016年1月23日开始以3＃楼部分商品房抵给闽南公司作为工程款。就“以房抵债”事宜，华亿公司与闽南公司于2016年10月20日签订《工程施工补充合同》及其他有关文件进行确认，抵债房产其中包括了本案商品房。二、为了实现“以房抵债”目的，闽南公司指定（借用）原告的名义与华亿公司签订《商品房买卖合同》并进行登记备案。因此，本案《商品房买卖合同》仅是闽南公司为了实现“以房抵债”目的的一种协议安排，并非原告与华亿公司之间就买卖商品房达成的真实意思表示，原告并非真实的购房人。本案《商品房买卖合同》的签订及登记备案与正常的商品房交易有着本质的区别，合同中的相关条款并非双方对权利义务的真实意思表示及约定，因此，合同中关于交房以及逾期交房的违约责任等约定并不适用。三、本案商品房逾期交房的责任在于闽南公司。导致本案商品房逾期交房的原因系闽南公司施工延期所致，另外，根据华亿公司与闽南公司所签订的《工程施工补充合同》、《“以房抵款”具体操作流程协议》、《补充协议》、《“君临世纪”3＃、5＃楼工程问题监督与管控协议》等有关协议约定，本案的逾期交房责任应由闽南公司承担。四、鉴于闽南公司系本案商品房所属房地产项目的施工方，逾期交房的原因系其施工延期所致，因此，基于“以房抵债”之精神，《商品房买卖合同》中关于逾期交房的违约条款对华亿公司与闽南公司所指定的原告并无法律约束力。即使原告有权主张逾期交房违约金，责任也应当由闽南公司承担。五、即使华亿公司需要先行承担部分责任，根据《商品房买卖合同》第八条的约定，因高考、高温、台风、暴雨等客观因素引起的原因，华亿公司可据实延期交房。另外，华亿公司虽然存在迟延交房的行为，但因此对原告所造成的损失也仅限于住房损失。而根据《商品房买卖合同》关于按日万分之一点五计算的逾期交房违约金，则每月的违约金高达1224.7元（272175元×0.015%×30天），过分高于当地同等地段的租金标准，请求法院根据当地同等地段的租金标准予以适当减少违约金计算标准。 被告华辰公司提交书面答辩状辩称，华亿公司有完整独立的财务制度，经过审计相关报表符合会计准则，财务支付明晰，且具有独立的办公经营场所。被告华辰公司与华亿公司之间并没有财产混同的迹象，可以证明华辰公司与华亿公司财产分离的事实。因此，华辰公司不应对华亿公司的债务承担连带责任。 第三人闽南公司提交书面答辩状述称，一、闽南公司与本案商品房预售合同及华亿公司预售行为无关，华亿公司与各买受人之间存在事实商品房买卖合同关系。本案商品房建设项目由闽南公司承建，因楼盘销售不佳，华亿公司不能及时向闽南公司支付工程款，为此华亿公司逼迫闽南公司与其签订有关以房抵款协议，但以房抵款实质上从未履行，双方实际的意思表示是由闽南公司按照华亿公司确定的价格寻找和推荐意向买受人，在闽南公司寻得买受人后，由华亿公司与买受人直接签订《商品房买卖合同》，华亿公司在收到按揭贷款后再向闽南公司支付工程款。为了促成交易，华亿公司向此类买受人按照零首付的方式进行销售，所谓零首付即将真实的预售价格提高到买受人不需要支付首付款的价格，将购房首付款转变为银行按揭贷款，通过银行按揭贷款支付的方式进行支付。二、原告等买受人与华亿公司形成事实的商品房买卖合同关系，是有关案涉商品房买卖合同的权利人。虽然原告等买受人因华亿公司的零首付方式未支付首付款，但已通过银行按揭贷款的方式全额向华亿公司支付了全部购房款项，为此与华亿公司形成事实的商品房买卖合同关系，此类买受人自然有权依照《商品房买卖合同》向华亿公司主张权利。综上，闽南公司与原告等人诉华亿公司商品房买卖合同系列案件无关，闽南公司不应承担任何责任。 经审理查明，被告华亿公司系经工商登记成立的一人有限责任公司，经营范围为在惠安县城建规划范围内对螺城镇旧城进行改造、开发、建设、出租、出售商住房、店铺、写字楼及相关配套设施。被告华辰公司系华亿公司的唯一股东。2016年10月31日，原告与被告华亿公司签订合同编号为201610310064《商品房买卖合同》1份，约定原告购买华亿公司开发建设预售的位于惠安县“君临世纪”3＃楼620号商品房，该商品房建筑面积36.29平方米，总价款272175元。合同第八条约定，出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用:1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；4、小区内部道路、绿化、室外照明等景观工程项目，在规划设计基础上如若将进行优化设计，买受人同意出卖人按优化后的最终成果对小区内部道路、绿化、室外照明等景观项目进行建设。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期:1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；2、因法律法规规章变更和当地行政部门政策性因素引起开发商自身无法控制的，因高考、高温、台风暴雨等其他客观因素限制施工的。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一点五（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第二条约定，买受人于2016年10月28日付清首付款68175元，余额204000元办理银行按揭。上述《商品房买卖合同》签订后，华亿公司于2016年11月18日向原告开具首付款68175元的福建增值税普通发票1份。2017年1月1日，原告通过银行按揭贷款向华亿公司支付购房款204000元。庭审中，华亿公司认可本案商品房尚未竣工验收，尚不具备交付使用条件，至今未办理交房。 以上事实，有原告提供的企业信用信息公示、《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》、福建增值税普通发票、《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证，被告华亿公司提供的营业执照副本，以及原告与被告华亿公司的庭审陈述加以证明，本院予以认定。 双方当事人争议的焦点是关于本案合同责任应由谁承担及逾期交房违约金应如何计算的问题。 原告认为，本案商品房系原告向被告华亿公司购买，《商品房买卖合同》系原告与华亿公司签订，购房款系支付给华亿公司，购房款发票也是华亿公司开具的，并不存在华亿公司所称的不是正常的交易。华亿公司主张本案商品房系“以房抵债”给闽南公司，但未能提供足够的证据予以证明，其提供的协议只是其与闽南公司的内部协议，对原告并不产生约束力，而且原告对其双方签订的协议也不知情。原告与华亿公司之间关于本案商品房的买卖合同系真实意思表示，对于逾期交房违约责任的约定也是真实意思表示，根据合同相对性原则，原告起诉请求逾期交房违约金合情合法，主体适格。原告已经足额支付了购房款，但华亿公司至今未能交付符合交房条件的商品房，已构成违约，应承担本案逾期交房的违约责任。按照《商品房买卖合同》的约定，华亿公司应自合同约定的商品房最后交付期限的第二天即2017年1月1日起至实际交房之日止，按已付购房款272175元的每日万分之一点五的标准向原告支付逾期交房违约金。关于华亿公司主张的可以据实延期交房问题，高考的2天若是在合同期限内可予扣除，但对其他客观因素合同没有进行具体约定，视为约定不明。被告华辰公司系华亿公司的唯一股东，两被告无法证明其财产相分离，因此，华辰公司应对华亿公司的逾期交房违约金债务承担连带清偿责任。闽南公司述称本案商品房系零首付，原告不予认同，原告有实际支付首付款，华亿公司也开具了首付款发票。原告相应提供证据1即《商品房买卖合同》(含附件六《合同补充协议》)，以此证明原告向华亿公司购买本案商品房，以及双方对权利义务进行约定的情况。证据2即福建增值税普通发票、《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证，以此证明原告已足额向华亿公司支付购房款272175元。其中首付款68175元，银行按揭贷款204000元。首付款其中部分是在华亿公司的售楼部通过刷POS机支付，部分现金支付。被告华亿公司质证称：对证据1的真实性无异议，但对证明目的有异议。本案《商品房买卖合同》的签订及备案与市场上正常的商品房交易存在本质的区别，合同中的相关条款并非合同双方关于权利义务的真实意思表示及约定。对证据2的真实性无异议，但对证明目的有异议。其中，福建增值税普通发票记载的首付款68175元华亿公司没有收到，华亿公司开具首付款发票是为了配合闽南公司实现“以房抵债”目的而做的相关手续。按揭贷款204000元名义上有汇入华亿公司账户。证据2可以反证原告对本案商品房的实际权利人系闽南公司是知情的，或本案商品房系闽南公司出售给原告的，与华亿公司无关，因为《个人住房借款合同》系由闽南公司盖章作为保证人的。 被告华亿公司认为，本案商品房的实际权利人是闽南公司，原告并非本案商品房的权利人，华亿公司与原告签订《商品房买卖合同》及配合原告办理合同登记备案手续等一系列行为，均是为了配合闽南公司实现“以房抵债”的目的，并非买卖商品房的真实意思表示。根据原告提供的《个人住房借款合同》，也足以证明原告对该事实是知情的。本案关于逾期交房违约责任的相关条款并不适用，对原告与被告华亿公司不产生约束力。本案逾期交房的责任在于闽南公司施工延期所致，华亿公司无须承担逾期交房的责任，即使原告要追究逾期交房责任，也应向闽南公司主张，与华亿公司无关，更与被告华辰公司无关。华辰公司系华亿公司的股东，但两个公司是相互独立的，财产相互分离，华辰公司无须承担连带责任。此外，华亿公司并未全额收到原告支付的购房款，故具有先履行抗辩权。即使华亿公司需要先行承担部分责任，华亿公司因合同约定的高考、高温、台风、暴雨等客观因素引起的原因，可据实延期交房。另外，合同约定的逾期交房违约金标准明显过分高于同等地段的租金标准，应予适当减少。闽南公司述称以房抵款协议未实际履行，其系根据华亿公司确定的价格寻找和推荐买受人，华亿公司按照零首付的方式进行销售，这些陈述均与事实不符。被告华亿公司相应提供证据3即《建筑安装工程施工补充合同》，以此证明2013年1月11日华亿公司与闽南公司就“君临世纪”3#、5#楼工程签订施工补充合同。证据4即《建筑安装工程施工补充协议》，以此证明2014年华亿公司与闽南公司就“君临世纪”5#楼工程签订施工补充协议。证据5即《工程施工补充合同》及附件销售清单，以此证明2016年10月20日华亿公司与闽南公司签订施工补充合同，本案商品房系华亿公司抵债给闽南公司的房产。证据6即《“以房抵款”具体操作流程协议》，以此证明2016年10月20日华亿公司与闽南公司签订协议，根据该协议第二条特别约定，本案商品房逾期交房的责任由闽南公司承担。证据7即《补充协议》，以此证明2017年1月华亿公司与闽南公司签订补充协议，根据该协议约定，逾期交房责任在于闽南公司。证据8即《“君临世纪”3#、5#楼工程问题监督与管控协议》及收条，以此证明2017年4月5日华亿公司与闽南公司签订协议，根据协议约定内容，逾期交房责任在于闽南公司。证据9即《紧急通知函》，以此证明本案逾期交房责任在于闽南公司。原告质证称：对华亿公司提供的证据3至证据9的真实性无异议，但对关联性有异议。华亿公司提供的其与闽南公司签订的补充合同、协议、补充协议，属于其二者之间的内部协议，原告并不知情，根据合同相对性原则，对原告不产生效力。华亿公司与闽南公司的纠纷与本案无关，应另案处理。 被告华辰公司提交书面答辩状认为，华亿公司有完整独立的财务制度，有独立的办公经营场所，与华辰公司之间并没有财产混同，因此，华辰公司不应对华亿公司的债务承担连带责任。 第三人闽南公司提交书面答辩状认为，华亿公司与闽南公司的以房抵款协议实质上从未履行，双方实际的意思表示是由闽南公司按照华亿公司确定的价格寻找和推荐意向买受人，在闽南公司寻得买受人后，由华亿公司与买受人直接签订《商品房买卖合同》，华亿公司在收到按揭贷款后再向闽南公司支付工程款。为了促成交易，华亿公司向此类买受人按照零首付的方式进行销售，即将真实的预售价格提高到买受人不需要支付首付款的价格，将购房首付款转变为银行按揭贷款，通过银行按揭贷款支付的方式进行支付。虽然原告等买受人因华亿公司的零首付方式未支付首付款，但已通过银行按揭贷款的方式全额向华亿公司支付了购房款，原告等买受人与华亿公司形成事实的商品房买卖合同关系，是有关商品房买卖合同的权利人，有权依照《商品房买卖合同》向华亿公司主张权利。闽南公司与本案商品房预售合同及华亿公司预售行为无关，不应承担任何责任。 本案审理中，被告华亿公司申请本院调取本案合同签订后至合同约定的交房日期止期间的天气情况，以证明因天气因素可以据实延期交房的情况。本院依法向惠安县气象局、惠安县住房和城乡建设局、惠安县水利局等部门调取了惠安县相关气象资料及防御台风、暴雨的通知文件等。原告质证称：对该组证据的真实性无异议，但对关联性有异议。《商品房买卖合同》第八条对高温、暴雨等客观因素的具体标准并没有明确约定，约定不明应视为没有约定。 本院经审查认为，被告华辰公司、第三人闽南公司未到庭参加诉讼，又未书面提出质证意见及提交证据，视为放弃举证、质证权利。原告提供的证据1，华亿公司对该证据的真实性无异议，该证据能够证明原告与华亿公司于2016年10月31日签订本案《商品房买卖合同》，原告与华亿公司系本案《商品房买卖合同》的双方当事人，原告具有诉讼主体资格。证据2，华亿公司对《个人住房借款合同》和个人贷款支付凭证的真实性无异议，认可该笔按揭贷款204000元有汇入其公司账户，故可认定原告通过银行按揭贷款方式于2017年1月1日向华亿公司支付了购房款204000元。华亿公司对福建增值税普通发票的真实性无异议，故可认定华亿公司于2016年11月18日向原告开具了首付款68175元的发票。关于首付款68175元是否确有支付的问题，原告虽然主张有向华亿公司支付首付款68175元，其中部分款项系通过刷POS机支付，另外部分款项系现金支付，但均未能提供相应证据加以佐证，而华亿公司则坚称未收到原告的首付款。结合华亿公司及闽南公司的陈述分析，本案《商品房买卖合同》约定的价款272175元并非真实的价款，实际价款即为通过按揭贷款支付的购房款204000元，所谓的首付款68175元并不存在，因而也无须支付，故对原告主张其有向华亿公司支付首付款68175元，不予采信。被告华亿公司提供的证据3和证据4，系华亿公司作为发包方、闽南公司作为承包方就“君临世纪”3#、5#楼工程施工的有关问题签订的补充合同、补充协议，与本案无关。证据5至证据9，因闽南公司并非本案《商品房买卖合同》的合同当事人，华亿公司与闽南公司之间关于“以房抵款”的约定，系其双方之间的内部约定，对原告不具有约束力，不能以此认定闽南公司应直接向本案原告承担本案商品房逾期交房的违约责任。本院调取的相关气象资料及防御台风、暴雨的通知文件等，具有真实性，能够作为认定案件事实的依据。经审查，自本案合同签订之日至合同约定的交房之日，期间没有高温、台风、暴雨天气。关于本案合同责任的承担问题，本案《商品房买卖合同》系原告与被告华亿公司签订，华亿公司作为《商品房买卖合同》约定的出卖人，应履行出卖人的合同义务，承担本案交付商品房及支付逾期交房违约金的合同责任。华亿公司主张本案逾期交房违约责任应由闽南公司承担，依据不足，不予采纳。华辰公司系华亿公司的唯一股东，其未能提供证据证明华亿公司的财产独立于华辰公司自己的财产，故依法应当对华亿公司本案须支付的逾期交房违约金债务承担连带责任。关于本案逾期交房违约金的计算问题，因本案自合同签订之日至合同约定的交房之日期间不存在华亿公司主张的因高考、高温、台风、暴雨等客观因素可以延期交房的情形，故华亿公司应自合同约定最后交付期限的第二天即2017年1月1日起至实际交房之日止，按本院认定的本案商品房实际价款即原告实际已付购房款204000元的每日万分之一点五标准向原告支付逾期交房违约金。被告华辰公司应对上述逾期交房违约金承担连带责任。 综上所述，本院认为，原告与被告华亿公司签订的《商品房买卖合同》，合同主要内容不违反法律法规的效力性强制性规定，应认定有效。原告作为本案《商品房买卖合同》约定的买受人一方当事人，具有诉讼主体资格。华亿公司作为《商品房买卖合同》约定的出卖人一方当事人，应承担相应的合同义务和合同责任。本案商品房的实际价款经审查应认定为原告通过按揭贷款支付的购房款204000元，该款项原告已支付完毕。原告主张其另支付首付款68175元，该主张与本案查明认定的事实不符，不予采信。华亿公司至今尚未将本案商品房交付原告使用，已构成逾期交房违约，应当承担相应的违约责任。原告请求华亿公司交付本案商品房，并按已付购房款的每日万分之一点五支付自2017年1月1日起至实际交房之日止的逾期交房违约金，予以支持，但已付购房款数额应按本案商品房实际价款204000元确定。被告华辰公司不能证明华亿公司的财产独立于华辰公司自己的财产，故应对华亿公司的债务承担连带责任。原告请求华辰公司对华亿公司本案应支付的逾期交房违约金债务承担连带责任，于法有据，予以采纳。原告诉讼请求的合理部分予以支持，不合理部分予以驳回。被告华亿公司辩称其不应承担本案的逾期交房违约责任，以及其具有先履行抗辩权，理由和依据不足，不予采纳。被告华辰公司辩称其不应承担连带责任，理由不能成立，不予采纳。被告华辰公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。第三人闽南公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条的规定，判决如下： 一、被告泉州华亿房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告郑颖交付位于惠安县“君临世纪”3＃楼620号商品房。 二、被告泉州华亿房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付原告郑颖逾期交房违约金(自2017年1月1日起至实际交房之日止,按已付购房款204000元的每日万分之一点五计算)。 三、被告福州华辰房地产有限公司应对上述判决第二项的逾期交房违约金债务承担连带清偿责任。 四、驳回原告郑颖的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费698元，由原告郑颖负担205元(多预交的493元予以退回)；被告泉州华亿房地产开发有限公司、福州华辰房地产有限公司负担493元，应于本判决生效后五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈成辉 人民陪审员  庄炳忠 人民陪审员  庄映湖 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  蔡少萍 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。