贵州省水城县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0221民初3604号原告：魏春雷，男，1968年07月27日出生，汉族，初中文化，住水城县，现住水城县。特别授权委托代理人：钟文洪，系水城县中心法律服务法律工作者。被告：任荣，男，1958年08月18日出生，汉族，住六盘水市六枝特区。原告魏春雷诉被告任荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告及其代理人钟文洪到庭参加了诉讼。被告任荣经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告魏春雷向本院提出诉讼请求：1、判决解除2018年3月2日原被告双方签订的《房屋买卖合同》；2、判决被告返还原告的购房款155800元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年3月2日，被告将自己位于水城县双水新区的住房以155800元出售给原告，双方于当日签订买卖合同，原告便以现金当面交付给被告。被告将该住房钥匙交付给原告。后，原告找人去准备装修该住房时，该栋楼房的主人突然出来阻拦。说该住房的原住户和他们手续没有搞清楚，此住房任何人都不能装修和居住。原告为此多次打电话找被告，可是被告开始时不接电话，后来就把电话停机了。为此，原告多次报警要求处理。但是，派出所认为此事为民事纠纷，告知原告走司法程序。原告认为购买房屋是为了取得房屋的所有权，对该财产享有占有、使用、收益、处分等权利。而被告隐瞒了该住房与其他人手续不清的事实将房屋出售给原告，致使该《房屋买卖合同》根本目的最终无法实现。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，原告为此于2019年1月8日诉至法院，在诉讼过程中因需收集证据而撤诉。现原告依法提起诉讼，请求支持原告的诉请。本院向被告任荣依法公告送达民事起诉状副本、诉讼通（告）知书、开庭传票等法律文书后，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，未作答辩，亦未向本院提交证据。对原告提交证据的分析及认定：第一组：魏春雷身份证，用于证明原告的诉讼主体资格。因该组证据系国家有权机构制作出具，内容客观真实，对其真实性、合法性、关联性予以认定。第二组：2018年3月2日房屋买卖合同，用于证明原告向被告购买房屋的事实。因该房屋买卖合同系原被告的真实意思表示，签约主体适格，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对其真实性、合法性、关联性予以认定。第三组：情况说明，用于证明原告向被告购买的住房，因被告原房主手续不清导致该争议物原房主不准原告到该住房装修及居住，致使原被告之间的合同无法实现其目的。第四组：（2019）黔0221民初147号民事裁定书，用于证明原告对本案已经主张过权利，因为了收集证据于2019年4月16日撤诉，本案未超过诉讼时效。第五组：证人袁某的证言，用于证明2018年证人袁某、陈某、张某给原告魏春雷装修位于双水小广场的房屋，因有人堵拦不准装修，至于为什么堵拦证人袁某不知道。第六组：证人张某的证言，用于证明2018年3月份，张某、魏春雷、魏奎在水城县双水大广场农村信用社大厅处，原告数钱给任荣买房子，数完钱后，原告将房款155800元现金支付给了任荣，房款支付后原被告才在水城县信用社大厅处签订了房屋买卖合同，原被告签订该合同时，张某和魏奎均在现场。第七组：证人陈某的证言，用于证明2018年3月中下旬，在水城县双水马家包包铁路边的搬迁房4楼，魏春雷、袁某及陈某在搬迁房内进行水电装修时，三楼有家人阻拦不准装修，阻拦的这家人说他们与前房主就该房屋还没处理完，存在经济纠纷。第三组情况说明、第五组证人袁某的证言、第七组证人陈某的证言相互佐证了因被告与他人就案涉房屋存在纠纷致使原告于2018年3月8日在装修该房屋时被人阻拦不准装修，故本院对此予以确认。第六组证人张某的证言及房屋买卖合同关于“签订合同之日，乙方一次性将全款支付给甲方”的约定相互佐证了原告已将案涉房屋购房款155800元支付给了被告，故本院对此予以确认。第四组（2019）黔0221民初147号民事裁定书证实原告曾就其与被告之间的房屋买卖合同纠纷诉至本院，原告因需收集相关证据于2019年4月16日向本院提出撤诉申请，本院作出准许原告撤诉的民事裁定，故对该组证据的真实性、合法性、关联性予以认定。通过庭审及以上对证据的分析认定，本院查明事实如下：2018年3月2日，原告魏春雷（作为乙方，买受方）与被告任荣（作为甲方，出卖方）签订了《房屋买卖合同》，该合同约定：“一、甲方自愿将坐落在双水马家包包（新名：腾庆路）建筑面积110平方米出卖给乙方，并将与所出卖该房产的红线图复印件同时转让给乙方。二、甲乙双方商定成交价格155800元，包括电卡、水卡。该套房屋过户产生的税费由乙方负责。三、乙方支付房屋具体约定为：签订合同之日，乙方一次性将全款支付给甲方。四、甲方承诺：1、该房屋没有权属纠纷和债权债务纠纷。2、该房屋没有销售给除乙方以外的其他单位或个人。3、该房屋没有司法查封或其他受到限制交易的情况。4、除乙方外，任何人没有权利在乙方购买房屋屋顶施工搭建及使用。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，以及甲方隐瞒实情，概由甲方承担全部责任，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。五、乙方承诺：若乙方不按规定时间付款（延期付款），则按银行同期存款利率付给甲方。六、此合同一经签订，双方均不得违约，如有一方违约，支付守约方壹拾万元违约金。”同日，原告向被告支付了购房款现金155800元。因被告与他人就案涉房屋存在纠纷，致使原告于2018年3月8日在装修该房屋时被他人阻拦不准装修。原告曾就其与被告之间的房屋买卖合同纠纷诉至本院，在审理过程中，原告因需收集相关证据于2019年4月16日向本院提出撤诉申请，本院于2019年4月18日作出（2019）黔0221民初147号民事裁定书，裁定：准许原告魏春雷撤回起诉。本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效的合同，对双方当事人具有法律约束力,双方当事人应依该合同约定履行各自义务。本案中，原告已经按照合同约定向被告支付了购房款155800元，根据《房屋买卖合同》关于：“甲方承诺：1、该房屋没有权属纠纷和债权债务纠纷。”的约定，被告除应当向原告履行交付房屋的义务以外，还应保证其所出卖房屋没有权属纠纷和债权债务纠纷，从而使得原告能够对该房屋进行实际占有和使用。但因被告与他人就案涉房屋存在纠纷，致使原告于2018年3月8日在装修该房屋时被他人阻拦不准装修，以至于原告作为购房者对该房屋进行实际占有、使用的合同目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”及第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告有权要求解除其与被告所签订的房屋买卖合同,要求被告向其返还已支付的购房款155800元，故对于原告提出要求解除2018年3月2日原被告双方签订的《房屋买卖合同》及要求被告返还原告的购房款155800元的诉请，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告魏春雷与被告任荣于2018年3月2日签订的《房屋买卖合同》。二、被告任荣于本判决生效后十日内返还原告魏春雷购房款155800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3416元，由被告任荣负担（原告已预交，限被告于本判决生效后十日内返还原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满后二年以内，向本院申请强制执行。审 判 长 张 艳人民陪审员 罗 念人民陪审员 徐单胜二〇一九年十二月十九日书 记 员 程晶晶