河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0182民初8863号原告：河南国奕实业有限公司，住所地荥阳市郑上路豫龙镇赵家庄。法定代表人：秦江民，该公司执行董事。委托诉讼代理人:黄闯、李钊（实习），上海市建纬（郑州）律师事务所律师。被告:裴亚龙，男，1988年4月7日生，汉族，住河南省民权县。被告:雷文帅，男，1987年8月5日生，汉族，住河南省太康县。原告河南国奕实业有限公司诉被告裴亚龙、雷文帅借款合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄闯、二被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告裴亚龙向原告支付借款4.4万元及违约金10120元（违约金自逾期还款之日起按照年利率24%计算至本金及违约金付清之日止，暂计算至起诉日）；2、依法判令被告雷文帅对上述借款及违约金承担连带清偿责任；3、由被告承担诉讼费用。事实与理由：2016年12月23日，原告与被告裴亚龙签订商品房买卖合同（合同编号：XY16003040743），约定原告将位于荥阳市××与××交叉口往南10米东润玺城C-1建设项目7幢1单元28层2801号房出售给被告，未支付上述房屋首付款，被告裴亚龙与原告于2016年12月23日签订《借款协议》一份，约定被告裴亚龙于2016年12月23日从原告借款177733元专供被告购买涉案房屋，至起诉日，被告尚欠原告借款4.4万元未予支付。另根据《借款协议》第三条约定，若被告逾期还款，应按照应还款金额的日千分之一向原告支付违约金。被告雷文帅作为保证人对上述借款承担连带清偿责任。后原告诉至法院。被告裴亚龙辩称，欠款属实，但被告资金紧张，希望与原告调解解决。被告雷文帅辩称，对被告雷文帅担保一事，被告雷文帅记不清楚了，请求对被告雷文帅签字进行鉴定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据与事实，根据当事人的陈述、举证、质证及本院分析认证意见，本院对本案的事实确认如下：2016年12月23日，原告作为出卖人与作为买受人的被告裴亚龙签订商品房买卖合同（合同编号为XY16003040743）一份，主要内容为：“……第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房，为本合同第一条规定的项目中的：荥阳市××与××交叉口东侧东润玺城C-1建设项7幢1单元28层2801号房……第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米7799.64元……第六条付款方式及期限买受人按下列第3种方式按期付款……3、其他方式约定金额：197733元，付款方式：现金，约定付款时间：2016-12-23，缴纳比例：20.04%，约定金额：78.9万元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2017-1-23……”。当日，被告裴亚龙支付原告款项2万元，由原告给被告出具收据一份。双方针对剩余首付款177733元，原告作为甲方与作为乙方的被告裴亚龙签订借款协议（附件1）一份，主要内容为：“甲乙双方经平等、友好协商，就乙方从甲方借款用于购买“东润玺城”商品房（7号楼1单元28层01户，简称目标房屋）事宜达成如下协议，以资共同遵守：一、金额及用途及支付方式乙方于2016年12月23日从甲方借款人民币177733元专供乙方购买本协议项下目标房屋，该借款乙方同意直接转入甲方账户用于支付上述房源的首付款，同时，乙方向甲方出具书面借据。二、借款期限借款期限为本协议签订之日至2018年10月20日前，乙方应当于借款期限届满之日（即2018年10月20日）前最多分四次偿还甲方本协议项下借款，具体分期如下：第一期借款45733元整，乙方应当于2017年6月20日之前向甲方足额支付；第二期借款44000元整，乙方应当于2017年12月20日之前向甲方足额支付；第三期借款44000元整，乙方应当于2018年6月20日之前向甲方足额支付；第四期借款44000元整，乙方应当于2018年10月20日之前向甲方足额支付。三、逾期还款违约责任若乙方逾期还款，应按照应还款金额的日千分之一向甲方支付违约金，同时甲方有权按照乙方逾期时间相应顺延交房和房产证办理时间……”。同日，被告裴亚龙作为借款人、被告雷文帅作为担保人给原告出具借条（附件2）一份，主要内容为：“本人裴亚龙……今向河南国奕实业有限公司借款177733元，本人保证在2018年10月20日前还清所有所借款项，否则承担协议约定的违约责任。同时，担保人雷文帅愿意承担连带责任”。后被告裴亚龙支付了第一、二、三期借款，剩余第四期款项到期后，被告至今均未支付。原告诉至法院。另查明，被告雷文帅对其在该借条上的签字有异议，并当庭口头申请司法鉴定，但其并未在法院指定期间内递交书面鉴定申请书。2016年12月24日，原告给被告裴亚龙出具河南增值税普通发票一份，主要内容为：“……C1地块2期住宅（预收款）……金额为197733元……”。本院认为，原告与被告裴亚龙签订的商品房买卖合同成立有效。该合同签订时，被告裴亚龙尚欠原告购房首付款177733元，双方就被告裴亚龙对原告的该首付款债务签订借款协议和借条，原告向被告裴亚龙出具全部购房首付款的增值税普通发票一份，结合当事人陈述及本案情况，双方将上述债务的性质以合同形式变更为借款合同，其不违反法律强制性规定，依法成立有效，即该两个合同虽然具有关联性，但相互彼此独立，针对商品房买卖合同，被告裴亚龙已依约履行了向原告支付购房首付款的义务，相应负担的对价是针对借款合同，被告裴亚龙应当承担约定借款还款责任。因此针对本案，本案应为借款合同纠纷，被告未按照约定履行还款义务，其行为构成违约，对原告要求被告裴亚龙支付借款4.4万元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，依照本案所涉借款合同约定，原告主张按照年利率24%从2018年10月21日开始计算，符合法律规定，本院予以支持，故该利息应以年利率24%为标准，以4.4万元为本金，从2018年10月21日计算至被告裴亚龙实际支付欠款完毕之日止。关于被告雷文帅责任问题，被告雷文帅对本案所涉借条上签字有异议并当庭口头申请司法鉴定，一是被告雷文帅并未在法院指定期间内递交书面司法鉴定申请书，二是该司法鉴定的前提是如果系被告雷文帅签字，被告雷文帅应当承担连带保证责任，结合本案情况，保证期间应为主债务履行期届满之日起6个月内即截止至2019年4月20日，因原告未提供充分的证据证明其在保证期间内向被告雷文帅主张权利，故本案已超过保证期间，被告雷文帅不承担责任，故相应地无必要进行该鉴定，故对原告要求被告雷文帅承担保证责任的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告裴亚龙于本判决生效后十日内支付原告河南国奕实业有限公司借款本金4.4万元及利息（该利息以年利率24%为标准，以4.4万元为本金，从2018年10月21日计算至被告裴亚龙实际支付欠款完毕之日止）；二、驳回原告河南国奕实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费577元，由原告负担50元，由被告裴亚龙负担527元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  孙先兴二〇一九年十二月六日书记员  刘 玉