北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初12676号原告：北京慧诚房地产开发有限公司，住所地北京市密云区西田各庄镇政府办公楼三层。统一社会信用代码x。法定代表人：宫铁军，董事长、经理。委托诉讼代理人：郭晓桦，北京市炜衡律师事务所律师。被告：徐晨皓，男，1996年3月29日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：江志坤，北京市京师律师事务所律师。原告北京慧诚房地产开发有限公司（以下简称慧诚开发公司）与被告徐晨皓房屋买卖合同纠纷一案。本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告慧诚开发公司的委托诉讼代理人郭晓桦，被告徐晨皓的委托诉讼代理人江志坤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。慧诚开发公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除双方签订的编号为XF786414的《北京市商品房现房买卖合同（住宅类）》；2.请求判令徐晨皓支付我公司解除合同违约金770668.30元；3.请求判令徐晨皓支付公司代付的网签印花税3669.85元；4.请求判令徐晨皓承担本案律师费20000元；5.本案的全部诉讼费由徐晨皓承担。事实及理由：2018年12月11日，我公司与徐晨皓签订编号为x的《北京市商品房现房买卖合同（住宅类）》，约定徐晨皓购买我公司开发的位于密云区x路x号院x区x号楼x1至x2层全部房屋，总价款为7706683元。合同约定徐晨皓采用按揭贷款的付款方式，于合同签订之日或之前向我公司支付该商品房总价款的40.05%作为首付款即3086683元。截至我公司起诉之日，徐晨皓共支付1286396元，尚余6420287元未支付，根据双方所签合同附件十三第八条第2款的约定，徐晨皓逾期付款超过30日的（含第30日），我公司有权解除合同或要求徐晨皓继续履行合同。若我公司选择解除合同的，徐晨皓应按合同约定房屋总价款的10%向我公司支付解除合同的违约金。因徐晨皓违约导致双方产生争议的，我公司因此产生的所有成本包括诉讼费、律师费均应由徐晨皓承担。综上，为维护我公司的合法权益，故诉于法院。徐晨皓辩称：同意解除双方签订的北京市商品房现房买卖合同，因我是国家乒乓球队队员，需要备战奥运会，不能参加国家队训练以外的其他比赛活动，所以没有额外收入，导致支付能力出现问题。不同意支付慧诚开发公司违约金、印花税及律师费，如果法院认为我存在违约行为，我认为双方约定的违约金过高，请求法院予以调低。本案经审理认定的事实如下：2018年12月11日，慧诚开发公司（出卖人）与徐晨皓（买受人）签订编号为x的《北京市商品房现房买卖合同（住宅类）》，约定：徐晨皓购买慧诚开发公司开发的位于密云区x路x号院x区x号楼x1至x2层房屋，房屋总价款（含增值税）为7706683元。合同第八条付款方式和期限（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币500000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。（二）买受人采取下列第4种方式付款。4、其他方式：该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件五。该合同附件五第2条约定：出卖人、买受人双方约定按照下列第（2）种方式付款。（2）、按揭贷款付款方式1）买受人应于本合同签订之日或之前向出卖人支付该商品房总价款的40.05%，作为首付款，即人民币3086683元（大写叁佰零捌万陆仟陆佰捌拾叁元整）（含定金）。2）剩余59.95%的房价款，即人民币4620000元（大写：肆佰陆拾贰万元整），买受人于本合同签订之日起45日内，即2009年1月25日前，以【A】（【A】银行贷款/【B】公积金贷款）方式向出卖人支付。3）如因政策变化、银行要求或买受人自身原因等情况需要增加首付款的，买受人应自接到出卖人或银行/住房公积金管理机构（及/或相关担保公司）通知之日（以较早日期为准）起15日内自筹资金补足差额款项。4）不论任何原因买受人未能与按揭贷款银行签订按揭贷款合同，或买受人的按揭贷款申请未获批准，或贷款银行所批准的贷款金额、放款日期与买受人的申请不符，或贷款银行实际发放贷款的金额不足以付清剩余购房价款，或因国家、北京市或银行贷款政策调整，或不论任何原因导致出卖人无法按规定的付款期限收到买受人本拟通过银行贷款支付的款项，则买受人同意继续履行本合同而不以上述任何理由要求解除本合同，买受人仍应于规定的付款期限内向出卖人全额支付剩余购房价款，否则出卖人有权按附件十三中第八条约定追究买受人违约责任。5）出卖人在买受人办理银行按揭手续时应给予买受人必要的配合，但出卖人不负有任何义务确保按揭贷款银行会批准买受人的按揭贷款申请。该合同附件十三、补充协议第八条对本合同正文第九条的补充约定：2、如买受人未按合同正文第八条约定向出卖人支付房价款的，双方约定处理方式如下：（1）、买受人逾期付款未超过30日的（不含30日），自本合同约定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人应按逾期应付款的万分之一/日的标准向买受人支付违约金，本合同继续履行；（2）买受人逾期付款超过30日的（含30日），出卖人有权解除本合同或要求买受人继续履行合同。若出卖人选择解除合同的，买受人应按本合同约定房屋总价款的10%的标准向出卖人支付违约金；若出卖人选择要求买受人继续履行合同或买受人要求继续履行合同且出卖人书面同意的，买受人应自逾期之日起至全额清偿之日止按本合同约定房屋总价款的万分之三/日的标准向出卖人支付违约金，本合同继续履行。4、买受人在逾期付款后支付剩余房款时，出卖人有权按①违约金；②其他费用（若有）；③购房款的顺序先后抵消买受人所交的剩余房款，抵消前述款项或费用后房款不足部分买受人应最迟在出卖人指定并书面通知的交房日期前补齐，否则，出卖人有权拒绝交房。补充协议第二十二条、对合同的其他补充约定第8条第（3）款约定：双方在履行合同过程中如产生争议，应通过平等协商、提请政府主管部门或者向人民法院起诉等途径解决。如出卖人通过诉讼及/或聘请律师处理与买受人的争议的，且该争议系由买受人违约及/或过错导致，出卖人由此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费、鉴定费、审价费、律师费等，概由买受人承担，律师费标准参考项目所在地政府颁布的最新律师服务收费指导标准执行，具体金额以律师事务所开具的发票为准。如买受人通过诉讼及/或聘请律师处理与出卖人的争议的，且该争议系由出卖人违约及/或过错导致，买受人由此产生的全部成本按前述规定处理等内容。合同签订前后，徐晨皓分四笔向慧诚开发公司支付房款1286396元，因徐晨皓未按合同约定支付剩余房款，慧诚开发公司诉于本院。慧诚开发公司除向本院提交上述《北京市商品房现房买卖合同（住宅类）》外，另向本院提交证据如下：1、家庭购房申请表、商品房认购书、购房承诺书、客户签约信息表、x城·x墅客户满意度调查。证明徐晨皓具有购房资格并自愿购买涉案房屋；2、中华人民共和国不动产证书、中华人民共和国建设工程规划许可证、北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表。证明涉案房屋为慧诚开发公司所有，慧诚开发公司有权销售涉案房屋，双方签订的合同合法有效；3、徐晨皓历次付款收款收据。证明徐晨皓已付房款金额及欠付金额；4、诉讼案件委托代理合同、付款凭证、律师费发票。证明慧诚开发公司已委托律师代理本案诉讼及律师费金额；5、印花税纳税申报报告表。证明该笔费用已由慧诚开发公司代交。经质证，徐晨皓对证据1、2、3的真实性均无异议。对证据4的真实性无异议，但认为慧诚开发公司系专业开发公司，本案法律关系简单，无需委托律师，故不同意支付律师费。对证据5的真实性不予认可。本院认为：慧诚开发公司与徐晨皓签订的《北京市商品房现房买卖合同（住宅类）》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行各自义务。双方在合同中对房款支付时间及逾期付款责任均作出了约定，现徐晨皓在签约后未按约定时间交付购房款余额，其行为已构成违约，符合合同约定的慧诚开发公司解除合同的条件，现徐晨皓在诉讼过程中，也同意解除合同，故对慧诚开发公司主张解除合同的诉讼请求，本院予以支持。关于慧诚开发公司主张违约金的诉讼请求，现徐晨皓提出慧诚开发公司主张的违约金过高，且慧诚开发公司未提交充分证据证明其实际损失，故对其主张解除合同违约金数额，本院予以调整，考虑到双方签约至今房屋价格并无明显上涨，本院综合考量合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，酌情将违约金调整至25万元。关于慧诚开发公司主张的印花税及律师费，因该笔费用属于因徐晨皓违约产生的损失，本院判处徐晨皓承担的违约金足以弥补慧诚开发公司的损失，故对慧诚开发公司主张的该笔费用，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、解除原告北京慧诚房地产开发有限公司与被告徐晨皓于二〇一八年十二月十一日签订的编号为x的《北京市商品房现房买卖合同（住宅类）》；二、被告徐晨皓于本判决生效之日起七日内支付原告北京慧诚房地产开发有限公司违约金二十五万元；三、驳回原告北京慧诚房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三万二千八百七十三元（北京慧诚房地产开发有限公司已预交），由徐晨皓负担，限本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 **勇二〇一九年十二月二十五日法官助理 王雅静书 记 员 周雨琦