甘肃省镇原县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘1027民初3216号 原告：文志鹏，男，甘肃省镇原县人，住镇原县。 被告：李君忠，男，甘肃省镇原县人，住镇原县。 原告文志鹏与被告李君忠农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告文志鹏、被告李君忠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 文志鹏向本院提出诉讼请求：1、要求被告清偿拖欠原告工程款237970元；2、案件受理费由被告负担。事实与理由：2010年9月15日,被告在镇原县孟坝镇街道自己的承包地内修建两单元五层商住楼，由原告包工包料为被告承建。当日原、被告签订《工程承包合同》,约定工程建筑面积2106.8平方米,每平方米造价950元,工程竣工后一次性付清工程款。合同签订后，原告按合同约定施工。2011年9月15日该工程竣工交付被告使用。2013年12月25日,原告向被告送达工程结算单,被告应支付原告工程款(含附属工程)2035660元,除被告已付工程款现金227000元,垫付原告购买门窗款271632元,被告涂白应减工程款2184元、7套楼房抵顶工程款1326866元，尚欠原告工程款207970元和被告安装锅炉借原告30000元，共计拖欠原告工程款237970元， 李君忠辩称，其与原告签订《工程承包合同》，修建五层商住楼一幢及工程完工时间属实。但原告在修建楼房时，楼房保温层、楼顶、窗户玻璃、楼层总高度、楼梯灯线、墙壁涂白等部分工程均未按照图纸施工，且工程至今未交付。另有，原告私自出售其3套楼房，双方至今未清算工程款。现要求原告将未完成的工程量完成，交付工程，双方清算账务，扣减保修费费用后愿支付原告工程款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交了其身份证复印件、工程承包合同及工程结算单复印件、房屋转让合同复印件、嘉鑫住宅楼转让使用合同书复制件、收据照片复制件；被告提供了其身份证、工程施工图纸复制件；原、被告共同提交了签字确认的工程决算清单。本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、关于原、被告有争议的部分工程价款的认定。1.涂白费用。被告辩称，代原告支付包括外墙以及山墙的涂白费用28000元。原告陈述，只承担阳台、前大沿涂白费用2184元，其余不认可。按照原、被告签订的《工程承包合同》第五项施工范围中第2项约定、住宅楼、车库的涂白为甩项项目；第11项约定，前墙为普通外墙涂料，山墙后墙为净水勾缝。被告也在庭审中陈述“原告不承认外墙及山墙涂白，要扣除楼梯间涂白费用”。双方也未提供签订变更该项目的补充合同，就被告辩解的涂白费用28000元，当事人对自己反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。但被告未提供证据加以证明，对被告关于产生涂白费用的辩解意见，结合合同约定及双方意见，扣除原告认可2184元外，其余25816元价款，不予确认。2.被告辩称，原告应承担原告出售7套楼房的暖气设施建设费43912.96元。根据原告提供出售的楼房合同约定，暖气设施建设费由购入楼房的户主承担，原告作为承建方，非开发方，根据合同约定，无权向户主收取暖气设施建设费，故被告的该项辩解意见，依据不足，不予采信。3.被告辩称，要求扣减原告拖欠自2013年起至2018年止的暖气费18000元，原告拖欠自2014年起至2019年止的物业管理费3300元。原、告关于暖气费、物业管理费纠纷分别系供用热力合同纠纷和物业服务合同纠纷，与本案非同一法律关系，故本案不予涉及。4.被告辩称，要求原告支付搞基建租用被告2间房屋的租金7200元。原告陈述，2间房屋系被告提供给原告的施工用房，双方并无房屋出租的合意。被告该辩称未提供证据证明有此约定，且原告为被告承建工程，为了被告的利益，被告作为受益人，按照农村建房施工实际情况，根据当地的行业习惯，被告应给原告提供工程所需的基本施工条件。故对被告关于扣减租金的辩解意见，理由不当，不予采信。5.被告辩称，原告应承担从路沿石外至住宅楼前占地面积180㎡，按照征地标准8.5亩计算的补偿费22950.23元。原、被告签订的《工程承包合同》并未约定该项费用，依照合同约定，对被告该项辩解意见，不予采信。6.原告出售7套楼房（均为第二层以上）抵顶工程款数额认定。原告依合同约定出售4套楼房，面积423.56㎡，单价1600元／㎡，价格为677696元；原告出售另外3套楼房，面积333.56㎡。原告陈述亦应按照合同约定的单价1600元／㎡计算该3套楼房价格，计533696元。被告辩称，原告出售4套楼房，面积423.56㎡，单价1600元／㎡，价格为677696元，符合合同约定，予以认可。但另外3套楼房面积333.56㎡，系原告私自出售，应按照单价2400元／㎡计算，价格为800544元。被告要求按照2400元／㎡计算抵顶工程款，却未能提供证据证明依2400元／㎡抵顶工程款的依据，且原告提交了被告收取争议价格楼房款的收据，应视为被告同意原告出售另外3套楼房抵顶楼房款。原告提交了其出售另外3套楼房的合同复印件，其中单价最高为1757元／㎡，最低为1500元／㎡，且原、被告最初的签订《工程承包合同》约定：二至五层每套以单价1600元／㎡计算抵顶工程款。综上，应参照合同约定及楼房出售的时间、价格等因素综合确定，7套楼房均应按单价1600元／㎡计算抵顶工程款。被告要求按单价2400元／㎡计算3套楼房款的请求，不予采信，故7套楼房价格共计确认为1211392元。二、原、被告关于原告已修建的住宅楼，经庭审质证，双方一致认可的：1.附属工程款31060元；2.被告借取原告现金30000元（原、被告同意在本案中一并处理）；3.被告给付原告现金单据8张，共计257000元；4.被告为原告垫付水暖工料费104000元、瓷砖款69111元、楼板款70000元、刷白2184元、铝合金门窗款56311元、工程电费1080元、工程水费1021元，安装门窗9920元，共计313627元。5.被告处理附属工程住宅楼四周散水费用3200元，处理住宅楼屋面费用1920元，共计5120元。6.原告依合同约定出售4套楼房，面积423.56㎡，单价1600元／㎡，价格677696元抵顶楼房款。7.原告占用被告一层房屋3间抵顶工程款83288元。三、本案的基本事实。2010年9月15日,原、被告签订《工程承包合同》,约定原告以包工包料方式承建五层商住楼一幢,建筑面积2106.8㎡，约定造价950元／㎡。一层按1500元／㎡（四间），二至五层每套按1600元／㎡抵顶工程款。被告在开工前付给原告50000元,土0完成后一次性付给原告总工程造价的30%,一层主体完成付工程总价的25%,五层封顶付总工程价的30%,保修费为1.5%,其金工程一次完工性付清。水电保修一年，暖气、屋面防水、土建部分保修三年等内容。2011年9月工程竣工。2013年12月25日,原告向被告送达工程结算单未果。后双方经协商未达成一致意见，原告诉至本院。 综上，原告应给付被告承包工程款2001460元，附属工程款31060元，被告借取原告现金30000元，被告共计应给付原告款项2062520元。被告支付原告现金257000元，垫付原告材料费313627元，7套楼房抵顶工程款1211392元，一层3间房屋抵顶工程款83288元，被告完善附属工程款5120元，共计1870427元。两项相抵后，被告下欠原告工程款192093元。 本院认为，原、被告合意达成的农村建房施工合同，原告依约定修建五层住宅楼一套及附属工程，履行了合同义务，而被告未秉着诚实守信、信守合约的原则，完全支付工程款，属违约行为，应负民事清偿责任，故原告要求被告清偿剩余工程款192093元的诉请成立，予以支持；但超过部分，不予支持。被告辩称，楼房保温层、楼顶、窗户玻璃、楼层总高度、楼梯灯线、墙壁涂白等部分工程均未按照图纸施工，且工程至今未交付，原告均不予认可。参照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持”及第十四条“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期”之规定，本案涉楼房已竣工，且被告已实际入住并将部分楼房出售他人，被告不积极清算，视为原告已将工程交付被告，被告亦对原告工程质量的认可，被告上述辩解意见，不予采信。被告辩称，要求按合同约定，扣减保修费，按照合同约定：水电设施保修一年，暖气、屋面防水、土建部分保修三年。现被告入住涉诉房屋已超过保修期限，被告也未支付原告保修费，被告要求扣减保修费的理由不成立，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零九条、第二百六十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、第十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 李君忠清偿文志鹏剩余工程款192093元。 上述判决内容，限判决生效后10日内履行完毕。 如未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4900元，由李君忠负担4170元,文志鹏负担730元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审 判 长  张建军 人民陪审员  李娟娟 人民陪审员  牛明星 二〇一九年十二月二十六日 法官 助理  贺建超 书 记 员  刘彦雄 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十三条建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。 第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理： （一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期； （二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期； （三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。