济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初9307号原告:王某某，女，1964年出生，汉族，住济南市被告：山东某某置业有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码:9137010075177xxx。法定代表人：薛某某，总经理。委托诉讼代理人：张太亮，男，1976年出生，汉族，山东某某置业有限公司职工，住济南市原告王某某与被告山东某某置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月24日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某某，被告山东某某置业有限公司的委托诉讼代理人张太亮均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王某某向本院提起如下诉讼请求：1、判令被告立即支付拖欠的租金149354.52元；2、判令被告立即支付拖欠租金拖欠期间所产生的利息7709.31元(按拖欠期间银行定期一年存款利率计算)；3、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：坐落于济南市历下区泺源大街29号某某财富广场3-266商铺系原告所有。2010年8月10日经双方协商，原、被告就上述商铺签订《委托经营管理协议》。该协议约定:委托经营期限为20年，即2010年9月1日至2030年8月31日止。年租金按商铺总楼款292852元为基数，第一年到第四年为6%，第五年到第八年为7%,第九年到第十二年为8%，第十三年到第十六年为9%，第十七年到第二十年为10%。租金每六个月支付一次，每次租金支付时间为每六个月到期后的30个工作日内。协议签订后，被告未能按约及时向原告支付租金，至今拖欠自2012年3月1日至2019年8月31日七年半的租金149354.52元未付。经原告多次催要未果，故依法提起诉讼，恳请法院依法裁决，维护原告的合法权益。山东某某置业有限公司辩称，原告主张租金数额有异议。其中2013年9月1日之前的租金已支付。另，原、被告双方签订的《委托经营管理协议》中约定了租金支付时由被告扣除维修基金和楼宇保险；原告主张由被告承担全部诉讼费用问题。委托协议约定由败诉方承担合理部分，而非全部承担；原告主张利息，被告认为事实依据不够充分。另外，该项目已多年经营亏损，根本达不到委托协议约定的租金标准，委托协议本身已有失公平，请求法院予以考量。近几年实体经济整体处于低迷状态，原告要求的租金是按购房款总额的8%支付，已超出了市场实际的租赁水平。目前，涉案商铺所在项目多处商铺闲置，整个项目也已较长期出现亏损，已导致类似案件累积较多，被告负累较重。现阶段，被告已采取引进资金注入的形式来解决类似问题。根据实际情况被告于前年下旬组织召开了商铺业主见面会（原告期间曾参与），就委托期间租金结算及后续委托模式进行了协商及明确。主要确定：1、由被告设法落实资金，尽快将欠付业主（包含原告在内）2017年1月1日之前的租金结算。2、确定商铺新的委托经营模式。因实际租赁市场和前期委托约定租金实际存在较大差距，确定自2017年1月1日起，委托管理租金标准由购房款X6%、7%递增标准改为以场地实际租赁收益水平为测算依据计租。综合前述证据及答辩内容，被告认为原告主张有误且事实依据不充分，委托协议确实存在有失公平的情况，恳请法院根据实际情况综合衡量、合理判决。当事人为支持其诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行质证，对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据审查认定的证据本院认定事实如下：位于济南市历下区泺源大街29号某某财富广场3-266房屋（房产证号：济房权证历字第158584号）的房屋所有权人系王某某。王某某（甲方）于2010年8月10日与山东某某置业有限公司（乙方）签订《委托经营管理协议》一份，载明：“……第一条甲方同意将其购买的位于济南市泺源大街29号的某某财富广场商业广场（以下简称某某商场）层号商铺委托给乙方经营管理……委托经营的期限为20年，即2010年9月1日至2030年8月31日止。第二条双方同意每年年委托经营租金为按商铺总楼款为基数：第一年到第四年为6%，第五年到第八年为7%，第九年到第十二年为8%，第十三年到第十六年为9%，第十七年到第二十年为10%。租金每六个月支付一次，每次租金支付时间为每六个月到期后的30个工作日内。……本协议商铺总楼款为292852.00元。……第四条公共部位、公共设施设备的维修基金按商铺总价款2%分40年缴纳，每年维修基金在返还租金中扣除。……第五条委托经营期间整个某某商场的财产保险，按面积分摊，在返还的租金中扣除。……”王某某在协议上签名捺印。山东某某置业有限公司提交了自行制作的付款业主统计表一份，载明其应向王某某返还房租金额总计121766.18元。王某某称对此无异议，并当庭明确诉讼请求：以2013年9月1日至2019年8月31日，总计租金121766.18元。利息按照同期贷款利率计算利息，以17365.84元自2014年9月1日起至实际给付之日；以20294.36元自2015年9月1日起至实际给付之日；以20294.36元自2016年9月1日起至实际给付之日；以20294.36元自2017年9月1日起至实际给付之日；以20294.36元自2018年9月1日起至实际给付之日；以23222.88元自2019年9月1日起至实际给付之日。山东某某置业有限公司提供了其公司存档的收条及企业网银记账凭证，载明王某某于2013年11月19日向其出具收条一份，且其于2014年1月15日向王某某支付2013年3月1日至2013年8月31日的租金7488.08元。王某某对此亦无异议。本院认为，原、被告双方签订的《委托经营管理协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按协议履行，山东某某置业有限公司未按约定向王某某支付2013年9月1日至2019年8月31日期间的租金，已构成违约。山东某某置业有限公司提供的付款业主统计表虽然为自行制作，但王某某对此表示认可，亦对应返还租金数额无异议，经本院核算，不违反法律规定，故王某某要求山东某某置业有限公司支付租金121766.18元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于山东某某置业有限公司应支付的利息。山东某某置业有限公司未按期支付租金，构成违约，给王某某造成了利息损失，王某某在本案中主张的利息实际为违约损害赔偿金，王某某有权要求山东某某置业有限公司向其支付利息损失。结合王某某庭审中对利息计算方式的陈述及相关法律规定，本院酌定山东某某置业有限公司应向王某某支付的利息为：以17365.84元为基数，自2014年9月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以20294.36元为基数，自2015年9月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以20294.36元为基数，自2016年9月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以20294.36元为基数，自2017年9月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以20294.36元为基数，自2018年9月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以23222.88元为基数，自2019年9月1日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告山东某某置业有限公司支付原告王某某2013年9月1日起至2019年8月31日止的租金121766.18元，于本判决生效之日起十日内履行；二、被告山东某某置业有限公司支付原告王某某利息（以17365.84元为基数，自2014年9月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于本判决生效之日起十日内履行；三、被告山东某某置业有限公司支付原告王某某利息（以20294.36元为基数，自2015年9月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于本判决生效之日起十日内履行；四、被告山东某某置业有限公司支付原告王某某利息（以20294.36元为基数，自2016年9月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于本判决生效之日起十日内履行；五、被告山东某某置业有限公司支付原告王某某利息（以20294.36元为基数，自2017年9月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于本判决生效之日起十日内履行；六、被告山东某某置业有限公司支付原告王某某利息（以20294.36元为基数，自2018年9月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于本判决生效之日起十日内履行；七、被告山东某某置业有限公司支付原告王某某利息（以23222.88元为基数，自2019年9月1日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于本判决生效之日起十日内履行。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1720元，由被告山东某某置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  耿露二〇一九年十二月三日书记员  亓瑞