湖北省宜昌市夷陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0506民初3299号原告：宜昌江枫置业有限公司，统一社会信用代码914205067959122996，住所地宜昌市夷陵区三峡路10号。法定代表人：曾华宾，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王常德，湖北三雄律师事务所律师。被告：胡孟娟，女，1989年10月8日出生，汉族，住宜昌市夷陵区。第三人：中国建设银行股份有限公司宜昌夷陵支行，统一社会信用代码91420506882626688C，住所地宜昌市夷陵区夷兴大道92号。负责人：覃惠斌，系该行行长。委托诉讼代理人：刘军，湖北新世界律师事务所律师。原告宜昌江枫置业有限公司与被告胡孟娟及第三人中国建设银行股份有限公司宜昌夷陵支行房屋买卖合同纠纷一案，原告宜昌江枫置业有限公司于2019年10月17日诉至本院。本院受理后，依法适用简易程序于2019年11月20日公开开庭进行了审理，原告宜昌江枫置业有限公司的委托诉讼代理人王常德，被告胡孟娟及第三人中国建设银行股份有限公司宜昌夷陵支行的委托诉讼代理人刘军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宜昌江枫置业有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告立即交纳办理“长河湾”小区11号楼1单元012801号房屋的不动产所需相关税、费，提交符合不动产登记部门要求的办理不动产转移登记和抵押登记所需资料，办理该商品房的《不动产证》和《不动产他项权证》。事实及理由：2016年10月13日，原，被告签订《宜昌市商品房买卖合同》（合同编号：0678248），合同约定：被告购买原告开发的位于××区××路××小区××楼××单元××号房屋一套，房屋建筑面积为137.06平方米，单价为每平方米4195.24元，房屋价款为575000元；支付方式为贷款方式支付；合同签订后付款175000元，余款通过银行按揭方式支付。合同还约定：出卖人在商品房交付60日内，将符合办理房屋权属登记的资料交产权登记部门，办理不动产权证。买受人应当按照办证机关的要求提交办证资料，缴纳相关费用，委托出卖人办理不动产权证，贷款客户须同时配合办理该不动产他项权证。2016年11月11日，被告与第三人中国建设银行股份有限公司宜昌夷陵支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》,约定：中国建设银行股份有限公司宜昌夷陵支行向胡孟娟发放住房按揭贷款40万元，用于胡孟娟购买位于夷陵××路××楼××单元××号房屋，借款期限240个月，胡孟娟用其购买的位于××区××路××小区××楼××单元××号房屋对该贷款提供抵押担保，在不动产权证办理的同时，须同时办理以第三人为抵押权人的他项权证。2014年2月27日，中国建设银行股份有限公司宜昌夷陵支行向胡孟娟发放贷款40万元，用于支付胡孟娟购房款。总房款575000元已全部付清。2013年8月27日，宜昌江枫置业有限公司与中国建设银行股份有限公司宜昌夷陵支行签订《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，按照合同约定，宜昌江枫置业有限公司对胡孟娟的住房按揭贷款债务，承担阶段连带保证责任。上述合同签订后，原告按照国家相关规定，将与被告签订的《宜昌市商品房买卖合同》提交房管局商品房交易网签备案系统备案（备案编号：0678248）；原、被告同时在夷陵区不动产中心办理了预告登记和以第三人为抵押权人的预抵押登记。2016年11月26日，原告将房屋交付被告使用，被告在接收房屋时承诺在一个月内缴纳标准费用，提供办证资料，办理不动产登记及房屋他项权证书。2019年6月19日，原告再次通过公告方式通知业主缴纳办证费用，提交办证资料，办理相关权证。但被告未履行相关义务，至今未办理相关权证。《中华人民共和国合同法》第九十二条规定：合同权利义务终止后，根据交易习惯履行通知、协助、保密义务。被告迟迟不办理商品房屋的不动产权证和他项权证，被告的行为侵犯了原告的合法权益，要求人民法院判如所请。被告胡孟娟辩称，原告所诉属实，但我现在离婚了，要养孩子，孩子的父亲没有给付抚养费，现在没有履行义务的原因是我无钱。第三人中国建设银行股份有限公司宜昌夷陵支行述称，原告所诉属实,对原告的诉请无异议,应当办理以第三人为权利人的他项权证。经审理查明，2016年10月13日，原，被告签订《宜昌市商品房买卖合同》（合同编号：0678248），合同第三条买受人购买商品房的基本情况约定：被告购买原告开发的位于××区××路××小区××楼××单元××号房屋一套，房屋建筑面积为137.06平方米。第五条计价方式与价款约定：单价为每平方米4195.24元，房屋价款为575000元；第六条付款方式及期限约定：贷款方式付款；合同第九条约定：出卖人应当在2016年12月30日前，将商品房交付买受人使用。合同还约定：出卖人在商品房交付60日内，将符合办理房屋权属登记的资料交产权登记部门，办理不动产权证。合同附件六合同补充协议约定：买受人须付清其他代办证照的相关税、费。合同签订当日，胡孟娟向宜昌江枫置业有限公司支付购房款175000元。2016年11月26日，原告宜昌江枫置业有限公司向胡孟娟交付房屋。交房当日，胡孟娟向宜昌江枫置业有限公司出具承诺书，承诺：在宜昌江枫置业有限公司交房后15日内，按照江枫置业有限公司的要求，提供办理不动产证和房屋他项权证的相关资料，缴纳办证的相关税费。关于银行按揭,签订本合同并首付部分房价款后3日内，买受人在出卖人协助下向银行提交符合银行按揭贷款规定的申请资料；买受人的贷款申请经贷款银行批准后，由买受人委托出卖人与银行办理剩余房款支付事宜。2016年11月11日，被告胡孟娟与第三人中国建设银行股份有限公司宜昌夷陵支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》,由中国建设银行股份有限公司宜昌夷陵支行向胡孟娟发放住房贷款40万元。特别条款第二十七条约定立约信息为：借款人胡孟娟，公民身份号码；贷款人信息：中国建设银行股份有限公司宜昌夷陵支行；保证人宜昌江枫置业有限公司，工商营业执照420521000002144；抵押人信息：胡孟娟，公民身份号码。特别条款第二十八条借款用途约定：用于胡孟娟购买位于××区××路××小区××楼××单元××号房屋，房屋面积137.06平方米。特别条款第二十九条、三十条约定：中国建设银行股份有限公司宜昌夷陵支行向胡孟娟发放住房贷款40万元，借款期限240个月；第三十五条保证方式约定：为保证及抵押，保证期限为本保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误，收执日止。2016年11月27日，中国建设银行股份有限公司宜昌夷陵支行向胡孟娟发放贷款40万元，用于支付胡孟娟购房款。总房款575000元全部付清。2016年11月8日，胡孟娟购买位于××区××路××小区××楼××单元××号的房屋办理了预告登记，登记证号5009648。2017年4月27日，胡孟娟用购买位于××区××路××小区××楼××单元××号房屋对贷款40万元提供预抵押担保，登记号为5008606；抵押人为胡孟娟，抵押权人中国建设银行股份有限公司宜昌夷陵支行。上述预告登记证及抵押权预告登记均证明：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月未申请登记的，预告登记失效。2018年7月12日，宜昌市西陵区人民法院对三峡××××号的长河湾小区11号楼1单元012801号房屋查封。另查明，2013年8月27日，宜昌江枫置业有限公司与中国建设银行股份有限公司三峡分行签订《商品房销售贷款合作协议书》一份，约定：中国建设银行股份有限公司三峡分行对符合条件的购房人购买宜昌江枫置业有限公司开发的并依法销售，座落于三峡××××号经批准命名为世纪名都的商品房发放个人住房贷款。2015年11月2日，宜昌江枫置业有限公司与中国建设银行股份有限公司三峡分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》按照合同约定，债务人为：因购买宜昌江枫置业有限公司三峡路项目所属之江枫世纪名都二期而与中国建设银行股份有限公司三峡分行发生借款关系的债务人提供连带责任担保，担保最高额壹亿捌仟万元整。胡孟娟系合同贷款项下的债务人之一。上述事实有，原告提交的《宜昌市商品房买卖合同》（合同编号：0678248）、收款收据、个人贷款支付凭证、商品房预告登记证、预抵押登记证明、承诺书、宜昌江枫置业有限公司的登报通知、《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》在卷佐证，事实清楚，足以认定。本院经审理认为，原、被告签订的《宜昌市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，不违背法律的规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。在合同履行过程中，被告胡孟娟依约缴纳首付款175000元，向银行贷款400000元交付购房款，履行了付款义务；原告依约交付了房屋，双方均履行了合同的主要义务。原告要求被告判令被告立即交纳办理“长河湾”小区11号楼1单元012801号房屋的不动产所需相关税、费，提交符合不动产登记部门要求的办理不动产登记和抵押登记所需资料的请求，因双方在合同中约定：买受人须付清其他代办证照的相关税、费。交房后，胡孟娟向宜昌江枫置业有限公司出具承诺书，承诺：在宜昌江枫置业有限公司交房后15日内，按照江枫置业有限公司的要求，提供办理不动产证和房屋他项权证的相关资料，缴纳办证的相关税费。承诺书系合同的组成部分，胡孟娟未按合同及承诺履行提交办证的相关资料，缴纳相关的税费的义务，其履行合同义务不全面，存在瑕疵，负有继续履行合同义务的责任。故原告的该请求成立，本院予以支持。原告请求被告办理涉案商品房的《不动产证》和《不动产他项权证》的请求是否成立的问题。合同约定：出卖人在商品房交付60日内，将符合办理房屋权属登记的资料交产权登记部门，办理不动产权证。承诺书显示提供办理不动产证和房屋他项权证的相关资料，缴纳办证的相关税费是被告胡孟娟的义务。从上述约定看，办理相关权证的义务人是宜昌江枫置业有限公司，胡孟娟是向宜昌江枫置业有限公司提交相关资料的义务人。办理产权的资料应当包含办证前应当缴纳的税费，胡孟娟应向宜昌江枫置业有限公司一并提交缴纳税费的合法凭证。故，本院只能依据合同的约定判令被告协助原告办理《不动产证》和《不动产他项权证》，这样方才符合合同的约定，买卖合同双方的权利均得到了保护，金融风险得到了控制，达到了保护经济交往，保护交易安全的目的。本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人未达成协议。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告胡孟娟在本判决书生效后，立即交纳办理“长河湾”小区11号楼1单元012801号房屋《不动产证》及《不动产他项权证》所需相关税、费，提交符合不动产登记部门要求的办理不动产转移登记和抵押登记所需资料，协助原告宜昌江枫置业有限公司办理以胡孟娟为所有人的《不动产证》，以中国建设银行股份有限公司宜昌夷陵支行为抵押权人的《不动产他项权证》；二、驳回原告宜昌江枫置业有限公司的其他诉讼请求。诉讼费50元（已减半），由被告胡孟娟负担。该费用原告宜昌江枫置业有限公司已垫付，被告胡孟娟在履行判决书确定的义务时一并转付给原告宜昌江枫置业有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员 郭 红二〇一九年十二月二十三日书记员 王忠丹