贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0402民初5294号原告：赵厚培，男，汉族，1970年2月9日生，贵州省普定县人，贵州省普定县人民法院公务员，住贵州省安顺市经济技术开发区。委托诉讼代理人：熊燕，系原告赵厚培之妻子。代理权限：特别授权。原告：熊燕，女，汉族，1970年1月6日生，贵州省普定县人，贵州省安顺市自然资源局参公管理事业人员，住贵州省安顺市经济技术开发区。被告：安顺翠麓房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省安顺市经济技术开发区北二环路口苏苑公寓A栋4单元612、712号。统一社会信用代码：91520400722190256D。法定代表人：彭东。委托诉讼代理人：陈徽，男，汉族，1985年2月20日生，贵州省安顺市人，安顺翠麓房地产开发有限责任公司员工，住贵州省安顺市西秀区。代理权限：特别授权。原告赵厚培、熊燕诉被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司（以下简称“翠麓公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵厚培的委托诉讼代理人熊燕及原告熊燕到庭参加诉讼，被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司经我院合法传唤（传票），无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵厚培、熊燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司向二原告支付逾期办证违约金4000元；2.判令被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司向二原告退还购房款3299.69元；3.判令被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司向二原告退还购房四通费5600元；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：2012年10月26日，二原告与被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，二原告购买被告位于安顺市经济技术开发区房屋，房屋建筑面积89平方米，房屋总价款287914元。合同签订后，二原告于2012年10月26日向被告支付购房首付款87914元、产权代办费797元、维修基金5785元、购房四通费5600元，2013年1月25日，二原告通过银行按揭贷款形式付清房屋尾款200000元，被告于2018年9月19日向二原告补开购房发票。2014年，被告按合同约定将房屋交付二原告使用，但至今未办理房屋产权证，《商品房买卖合同》约定，被告如逾期办证应按日向原告支付已交付房价款万分之三违约金，经原、被告协商，被告于2018年8月5日向二原告出具的违约金核算单载明，被告需向二原告支付违约金4000元。另二原告向被告购买的房屋经房产部门测绘建筑面积为87.98平方米，比《商品房买卖合同》约定的建筑面积89平方米少了1.02平方米，被告于2018年8月5日向二原告出具的面积结算单载明，被告应退还二原告房款3299.69元。最后，根据相关法律法规的规定，所谓的购房四通费用已包含在房价内，被告于2012年10月26日向二原告收取的购房四通费5600元属违规重复收取，应当退还给二原告。综上所述，为维护原告方的合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司未答辩，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。本院经审理查明：2012年10月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于安顺市开发区房屋，所购商品房建筑面积89㎡，该商品房按套（单元）计算，该商品房总价款为287914元。该《商品房买卖合同》第十一条第（一）款约定出卖人应当在2014年8月31日前向买受人交付该商品房。第十二条约定：本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件（一）城市基础设施1、上水、下水：交付时达到使用条件；2、供电：交付时达到使用条件；3、燃气：2014年8月31日达到小区管道到户；4、电话通信：交付时线路敷设到户；5、有线电视：交付时线路敷设到户；6、宽带网络：交付时线路敷设到户；以上第1、2、3、4、5、6项需要买受人自行办理开通使用手续。费用由买受人承担。第十五条对“面积差异处理”约定：该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照“出卖人严格按照建设、规划部门批准的施工图纸尺寸进行施工，如交付时房屋建筑面积有差异，按照房产部门测绘机构测绘的建筑面积为准，据实结算，多退少补。”的方式处理。第十四条第（四）项约定：双方同意按照下列第1种方式缴纳相关费用：1、买受人同意委托出卖人代买受人向相关单位缴纳下列第（1）（2）（4）（5）（6）项费用，在签订本合同当日内将上述第（1）（4）（5）（6）项费用交给出卖人，其余第（2）项在房屋交付时付清，出卖人应当于缴费后房屋所有权证办理完成30日内向买受人交付相应缴款凭证。（1）专项维修资金；（2）契税；（3）第二十三条约定的物业服务费用；（4）预告登记费、产权登记费、商业交易手续费；（5）抵押预告登记、持证抵押登记费；（6）水、电、燃气、闭路等开户费。第二十二条第二款约定出卖人负责在商品房交房使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。办理初始登记所需费用，由买受人承担。第三款第（一）点：出卖人承诺取得初始登记后，180日内向产权部门提交申请办理商品房转移登记资料。（二）出卖人不能在前款约定期限内申请办理商品房转移登记，双方同意按照下列约定处理：1.约定日期起180日内，出卖人未申请办理商品房转移登记的，按已付房价款的佰分之一承担违约责任；2.约定日期起180日以后，出卖人未申请办理商品房转移登记的，双方同意按下列第（3）项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当在自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付款，并按照银行同期存款利率支付利息。（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之0.3的违约金。（3）退房按第一项处理，不退房按第二项处理。双方还就逾期付款责任、面积差异处理方式、商品房质量及保修责任、前期物业管理等事项进行了约定。原告于签订合同当日向被告支付购房首付款87914元，并于2013年1月25日将购房余款200000元支付给被告，被告于2018年9月19日向原告出具金额为284614元的发票。被告于2014年9月25日向原告交付所购房屋。另，原、被告于2018年8月5日签订一份《翠麓阳光房产办理违约金核算单》，约定由被告支付违约金4000元给原告，该核算单上还注明“违约金计算到2018年7月31日止，2018年7月31日后不计违约金”。同日，原、被告还签订了一份《翠麓阳光面积结算单》，确定被告应退原告房屋面积差价款3299.69元。现因被告未将双方约定的违约金及面积差价款退还给原告，且原告认为被告向其收取的四通费属违规重复收费，原告遂诉至本院，提出如前诉请。上述事实，有原告陈述，原告提交的二原告的身份证复印件、商品房买卖合同复印件、安顺市商品房预售合同备案登记表、购房发票复印件、借款借据复印件、收据复印件4张，《翠麓阳光房产办理违约金核算单》复印件、《翠麓阳光面积结算单》复印件；被告提交的营业执照、法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件、钥匙放行通知书复印件等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，本院予以确认。对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因双方已于2018年8月5日签订《翠麓阳光房产办理违约金核算单》，约定由被告向原告支付截至2018年7月31日的违约金4000元，故对原告要求被告向其支付逾期办证违约金4000元的诉请，本院予以支持。对于原告要求被告向其退还购房款3299.69元的诉请，双方于2018年8月5日签订的《翠麓阳光面积结算单》中已确定被告应退原告的房屋面积差价款为3299.69元，故对于原告的该项诉请，本院予以支持。对于原告要求被告退还四通费5600元的诉讼请求，按照原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十二条的约定，被告向原告收取的四通费实质为房屋达到交付条件时供电、燃气、有线电视等配套设施的建设安装费用。根据双方当事人合同约定及贵州省人大常委会2009年颁布实施的《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条第一款、第二款的规定，商品房买卖合同应当包括供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及相关权益、责任，约定的商品房价格应当包括水、电等配套设施的建设安装费用。贵州省人民代表大会法制委员会在2014年4月作出的《关于有关问题询问的答复》指出，新建商品房配套水、电、燃气、通信、有线电视等设施的建设安装费用应当包含在商品房销售价格之中，房地产开发企业或者相关专业经营单位不得再向购房者另行收取。原告请求退还四通费有事实和法律依据，本院予以支持。被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司不到庭参加诉讼，可视为放弃对原告提出的诉讼请求进行答辩及对原告提供的证据进行质证的权利，不影响人民法院对案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：一、由被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起五日内支付原告赵厚培、熊燕逾期办证违约金人民币4000元。二、由被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起五日内退还原告赵厚培、熊燕购房款人民币3299.69元。三、由被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起五日内退还原告赵厚培、熊燕人民币5600元。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币122元，减半收取人民币61元，由被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司承担。（此款原告已预交，被告在本判决生效之日起五日内直接支付给原告，原告不再向本院申请退取。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。审判员  付蓉二〇一九年十二月十二日法官助理高静书记员蔡豪