辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0111民初4306号原告：沈阳奥园新城置业有限公司，住所地沈阳市苏家屯区雪莲街18-6号。法定代表人：周俊峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘阳，辽宁同方律师事务所律师。被告：王成宇，男，1981年9月15日出生，汉族，户籍地沈阳市苏家屯区。第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行，住所地沈阳市沈河区北站路72号。负责人：丛树枫，该行行长。原告沈阳奥园新城置业有限公司与被告王成宇、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳奥园新城置业有限公司的委托诉讼代理人刘阳到庭参加诉讼，被告王成宇、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。沈阳奥园新城置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协。2.被告给付违约金132562.2元（按合同补充协议第3.6.2条款计算，应予计算至被告履行完毕商品房预告抵押登记注销、商品房备案合同撤销工作或实际腾退涉案房屋最终之日止，本案中按照总房款30%主张违约金）。3.被告给付原告房贷利息、罚息813.73元及案件受理费、保全费、邮寄费、公告费8143元。4.被告协助原告办理撤销商品房买卖合同备案手续并承担费用。5.被告及第三人协助原告办理注销商品房买卖合同预告抵押登记手续并承担费用。6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2014年5月19日签订商品房买卖合同及补充协议，双方在合同中约定：被告购买原告开发建设的位于沈阳市苏家屯区房屋一处，建筑面积105.08平方米，房屋总价款441874元，双方约定2014年5月19日前付清首付款141874元，余款为按揭贷款，2014年6月19日前付剩余款30万元。2014年6月24日被告与第三人签订《个人购房借款及担保合同》，此后银行依约发放了贷款30万元。被告未能依约向第三人偿还贷款本息，截至2015年12月3日，被告未按借款合同约定偿还所欠本息数额达到291680.81元，第三人于2015年12月25日将原告及被告诉至沈阳市沈河区人民法院，该院于2016年8月26日作出（2015）沈河民四初字第02186号民事判决，判令被告偿还第三人借款本金289747.79元及利息1933.02元（截至2015年12月3日止，自2015年12月4日起至实际付清之日止的利息、罚息按合同约定计算）；判令我公司对上述债务承担连带给付义务。案件受理费5675元、保全费1978元、邮寄费90元、公告费400元，由被告及我公司负担。2016年9月13日我公司代被告向第三人偿还了前述费用合计290769.78元。依据原告与被告签订的在商品房买卖合同补充协议3.6.2条约定，出卖人有权解除合同，并要求被告按照总房款441874元的30%给付违约金132562.2元。被告王成宇未应诉答辩。第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行未应诉述称。本院认定事实如下：原告与被告于2014年5月19日签订商品房买卖合同及补充协议，约定被告购买原告开发的位于沈阳市苏家屯区房屋，建筑面积105.08平方米，房屋总价款441874元，双方约定2014年5月19日前支付首期房款141874元，余款为按揭贷款，2014年6月19日前支付剩余房款30万元。原、被告补充协议约定，如因买受人未按时归还贷款或其他违反借款合同的行为，达到银行单方与之解除借款合同的条件，无论买受人是否已于逾期还款后向银行偿还该欠款，或出卖人是否已向银行承担了连带保证责任，或银行是否选择与买受人解除借款合同，均视为买受人对出卖人严重违约，出卖人有权单方解除与买受人的合同，合同解除后，出卖人有权代买受人或按银行要求向银行申请清偿全部剩余贷款本息及其他连带保证责任范围内的全部费用，买受人并应自合同签订之日起按总房价款每日万分之三的比例向出卖人支付违约金，出卖人有权自买受人已付的房价款中直接扣除上述代偿款项和违约金，不足部分出卖人有权依法追索，合同解除后，买受人已发生与购买该房屋所支出的第三方费用由买受人自行承担。商品房买卖合同签订后，2014年6月24日被告与第三人签订《个人购房/购车借款及担保合同》，此后银行依约发放了贷款300000元。被告未能依约向第三人偿还贷款本息，截至2015年12月3日，被告已累计拖欠贷款本金289747.79元、利息1933.02元，故第三人将原告及被告诉至沈阳市沈河区人民法院，该院于2016年8月26日作出（2015）沈河民四初字第02186号民事判决，判令被告偿还第三人借款本金289747.79元、利息1933.02元（截至2015年12月3日止，自2015年12月4日起至判决实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算），并判令原告对上述债务承担连带保证责任。2016年9月13日原告代被告向第三人偿还290769.78元，其中贷款本金281813.05元、利息813.73元、诉讼费8143元。本院认为，根据我国民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王成宇经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，亦不违反法律的强制性规定，双方均应受该合同约束。因被告未能按期偿还按揭贷款，导致银行解除了借款合同，原告承担了连带保证责任，按照双方补充协议约定，原、被告双方约定的解除条件已成就，对原告主张的解除商品房买卖合同的诉讼请求，应予以支持。商品房买卖合同解除后，被告已给付原告的房款160060.95元（300000元-281813.05元+141874元=160060.95元），原告应当予以返还，原告代被告偿还第三人的款项利息、案件受理费合计8956.73元（813.73元+8143元=8956.73元），被告应予以返还原告，被告应协助原告办理撤销本案涉案房屋的商品房买卖合同备案，被告及第三人协助原告办理本案注销该房屋之上的预告抵押登记，并且被告应承担相应的违约责任，原告与被告双方约定违约金的起算日期为合同签订之日，本案合同签订之日为2014年5月19日，本院认为追溯时间过长，调整为自2016年9月13日原告实际承担连带保证责任之日起算，按双方约定的总房价款每日万分之三的比例支付，因原告违约金只主张132562.2元，本院按此数额予以判付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告沈阳奥园新城置业有限公司与被告王成宇就位于沈阳市苏家屯区房屋签订的商品房买卖合同及补充协议；二、被告王成宇于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告沈阳奥园新城置业有限公司违约金132562.2元。三、被告王成宇于本判决发生法律效力之日起七日内返还原告沈阳奥园新城置业有限公司代其垫付的利息、案件受理费合计8956.73元。四、被告王成宇、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告沈阳奥园新城置业有限公司办理本案注销上述第一项房屋之上的预告抵押登记，由被告王成宇承担此项费用。五、被告王成宇于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告沈阳奥园新城置业有限公司办理本案撤销上述第一项房屋的商品房买卖合同的备案手续，由被告王成宇承担此项费用。六、原告沈阳奥园新城置业有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内返还被告王成宇购房款160060.95元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3130元，保全费1228元，公告费650元，由被告王成宇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。审 判 长 李 爽人民陪审员 律 丹人民陪审员 王秋月二〇一九年十二月二十日书 记 员 吴 姝