辽宁省沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0103民初5001号 原告：中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行，住所地沈阳市沈河区沈阳路123号。 负责人：张巨巍，该行行长。 委托诉讼代理人：王继尧，该公司员工。 委托诉讼代理人：陈伟，该公司员工。 被告：孟春波，男，1982年3月6日出生，汉族，住黑龙江省富裕县。 原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行与被告孟春波金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月8日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行委托诉讼代理人王继尧到庭参加诉讼，被告孟春波经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行向本院提出诉讼请求：1、请求解除原被告之间的《个人购房担保借款合同》；2、请法院依法判定被告孟春波还原告借款本金339,049.41元，给付利息5,901.22元（截止2019年2月12日），本息合计：344,950.63元，以及从2019年2月13日起至其全部履行债务之日止期间的相应利息；3、如被告无现金给付能力，请求判令原告对被告孟春波所抵押的房产拍卖、变卖的财产价款优先受偿；4、判令被告连带承担本案的诉讼费用及其他费用。 事实与理由：原告于2016年10月27日与被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同金额为人民币36万元整，贷款期限为2016年12月4日至2036年12月3日，由被告孟春波位于沈阳市于洪区，建筑面积77.37平方米住宅抵押，该房屋办理了原告为房屋他项权利人的房屋他项权证（编号为沈房他证中心字第××号。）原告按合同约定为其发放了贷款，但被告孟春波至2019年2月12日已连续5期没有按合同约定偿还借款本息，被告严重违反合同约定。虽经原告数次催要，但被告拒不履行还款义务。依据合同有关条款及相关法律规定，原告为了维护自身合法权益，现诉至贵院，恳请贵院依法判决。 被告孟春波未到庭，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告孟春波未到庭，视为其放弃了质证的权利，本院对原告提供的借款合同、借款凭证、欠息证明、身份证复印件、无婚姻登记证明、他项权利证等证据予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月27日，原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行作为贷款人，被告孟春波作为借款人，双方签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：被告孟春波向原告申请贷款，借款金额为人民币36万元，借款用途为购买房产（坐落于沈阳市于洪区，建筑面积77.37平方米），借款期限为240个月，借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%，初始年利率为4.165%，还款方式为等额本息还款法。同时约定，借款人应按照合同约定归还借款本息，未按双方约定期限归还借款本金的，属于违约，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前行使担保权并提前收回已发放借款。合同另约定，被告孟春波作为抵押人，将位于沈阳市于洪区，建筑面积77.37平方米的房产抵押给原告，并于2016年11月15日办理抵押权设立登记。合同签订后，原告依约放款，但被告未按期还款，原告主张解除借款合同并要求被告立即清偿剩余全部贷款本息，截至2019年2月12日，被告应偿还贷款本金339,049.41元，利息5,901.22元，原告催要未果，起诉至法院。 本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告孟春波经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行与被告孟春波签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，但被告孟春波未依照合同约定还款，其行为已构成违约，故原告主张解除与被告签订的《个人购房担保借款合同》并要求被告偿还剩余全部贷款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因被告将其购买的房屋抵押给原告用于担保其对原告的债务，且抵押财产已进行抵押权设立登记，故原告主张对抵押财产享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行与被告孟春波签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告孟春波于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行贷款本金339,049.41元； 三、被告孟春波于本判决生效之日起三十日内给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行贷款利息5,901.22元（利息截至2019年2月12日，自2019年2月13日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算）； 四、如被告孟春波逾期履行本判决书第二项、第三项确定的给付义务，则原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行对被告孟春波抵押登记的房屋（位于沈阳市于洪区，抵押面积77.37平方米）拍卖、变卖或折价后所得价款享有优先受偿权。 如被告未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,474元，公告费800元，由被告孟春波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  仲芳雪 人民陪审员  信 欣 人民陪审员  韩 璐 二〇一九年十二月三日 书 记 员  吴靖雯 本案判决依据的相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。