贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初15501号 原告：贵阳银行股份有限公司中南支行（以下简称贵阳银行中南支行，住所地贵州省贵阳市南明区中华南路20号。 负责人：纪奔娇，该行行长。 委托代理人：田渊，银行员工。 被告：易春梅，女，1972年12月8日生，汉族，住xxxx。 原告贵阳银行中南支行与被告易春梅借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵阳银行中南支行的委托代理人田渊到庭参加诉讼，被告易春梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。现本案已审理终结。 原告贵阳银行贵阳中南支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告易春梅归还原告贷款本金447679.18元及所欠利息（含利息7606.40元，复息316.67元）7923.07元（利息暂计算至2019年10月9日，此后的利息、复息按合同约定计算，息随本清），以上共计455602.25元；2、判令原告对被告所有的位于xxxx房屋享有优先受偿权，原告有权以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在第一项债务范围内优先受偿；3、诉讼费用、保全费由被告承担。事实和理由：2012年08月11日，被告易春梅与贵州银地房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定被告购买xxxx房屋，价款为877777.00元。被告易春梅于本合同签订之日向出卖人交付首期房款297777.00元，余款58万元以银行按揭支付。被告易春梅支付首期房款后，于同日在贵阳市房地产管理局办理了贵阳市商品房预售合同备案登记【预售合同登记号Y0386911】。2012年10月10日，被告易春梅（借款人）与贵阳银行中南支行签订了合同编号为J11712012101101的《商品房按揭借款（抵押）合同》。合同约定被告易春梅向原告申请个人房屋抵押借款，借款金额58万元，借款期限20年，自2012年10月18日至2032年10月17日止，借款利率为年利率4.17%，采用等额本息还款法还款，贷款逾期罚息利率为本合同载明的贷款利率水平加收50%。另约定，乙方连续三个月未偿还借款本息和相关费用或者任何一期借款本息和相关费用逾期超过三个月的，甲方有权依法处分抵押物并优先受偿。被告易春梅为担保上述债务的履行，以其购买的位于xxxx房屋作为其偿还合同项下贷款的抵押担保，并于2012年10月17日在花溪区不动产登记中心办理了抵押权预告登记【证号：Y11201260号】。抵押担保的范围为借款本金、利息、逾期利息、复利、复息、罚息、诉讼费、律师代理费等甲方实现抵押权的一切费用。2012年10月18日，被告易春梅向原告出具个人贷款委托支付授权书，要求原告将58万元借款支付至贵州银地房地产开发公司在贵阳银行中南支行的账户。2012年10月18日，原告按照被告要求将58万元借款转入起其指定收款人账户。贷款发放后，被告自2019年05月20日起,未能按约偿还银行借款本息，已违反双方签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》的约定，该行为损害了原告的合法权益，故提出如前诉请。 被告易春梅未到庭，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：被告易春梅于2012年10月10日签订的借款申请中载明：“本人因购房需要，现自有资金不足，特向贵行申请个人住房按揭贷款金额人民币58万元，期限20年，以房产作抵押”；还款计划中载明：“本人在贵行申请的58万元个人商品房住房按揭贷款，期限20年，我承诺将按照银行规定每月以等额本息方法式按时偿还贷款”；抵押承诺函中载明：“如易春梅到期不能归还借款本息，本人愿意委托贵阳市商业银行中南支行对抵押财产进行变、拍卖并归还易春梅对贵行的欠款”；以上的借款申请、还款计划、抵押承诺函落款都有被告易春梅的签名及捺印。当日，原被告以及保证人共同签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》中约定：“甲方：贵阳银行中南支行，乙方：易春梅；第五条，借款利率按年利率5.5675%执行，借款利息按月计时付，结息日为每月20日，…第七条，每月等额还本息金额为（金额大写）肆仟零佰壹拾壹元捌角陆分，…，对逾期未交的借款本息，乙方选择以下（1）方式偿还：在上述存款或银行卡账户内存足款项，由甲方在下一个还款日划收。但在存款日至划款日之间，甲方仍向乙方计收逾期罚息及其复利”落款处有原告的签章和被告的签字及捺印。 审理中，原告提交的证据有：1、原告营业执照，金融许可证、负责人身份及负责人身份证明书，被告身份证复印件，证明原被告主体适格；2、借款申请书、还款计划、抵押承诺函，证明被告申请向原告贷款且同意用房产作为抵押登记是被告自己的真实意愿；3、《商品房按揭借款（抵押）合同》、抵押权预告登记，证明原被告在借款合同及抵押合同上签字盖章，证明被告同意合同约定的金额、期限、利率、还款方式、利罚息计算，抵押方式及合同约定的其他条款，并在贵阳市房屋产权监理处办理了抵押登记；4支付委托书、汇款凭证、借款凭证、放款凭证，证明原告如约向被告发放贷款；5、《被告购买房屋的首付收据及商品房买卖合同》，证明被告购买的房屋真实有效；6、被告还款明细、尚欠贷款余额，证明被告于2019年5月20日起至今未归还原告贷款本息。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。债是按照合同约定或者依照法律规定，在当事人之间产生的特定权利义务关系。享有权利的是债权人，负有义务的是债务人。债权人有权要求债务人按照合同约定或者法律规定履行义务。本案中，原、被告双方签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。合同签订后，原告向被告发放贷款58万元，被告归还部分借款后，尚欠447679.18元借款未按期归还，违约责任在被告。被告所欠借款本金447679.18元及相应利息，故原告主张被告偿还该借款、利息及复息，本院予以支持。 其次，被告易春梅以其位于xxxx房屋为本案债务提供抵押担保，且已办理抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”,第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，上述抵押权依法设立，原告贵阳银行中南支行依法对上述抵押财产折价或变卖、拍卖之价款享有优先受偿权，原告主张被告易春梅承担抵押担保责任，将抵押房屋进行折价、变卖、拍卖，所得款项优先用于清偿所欠原告上述借款本金、利息、罚息、复利等债务之主张，本院予以支持。被告易春梅经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，不影响本院根据庭审查明的事实和证据进行裁判。 综上，原告诉请被告偿还借款本金、利息、复息，本院予以确认。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下： 一、易春梅于本判决生效之日起五日内归还贵阳银行股份有限公司中南支行贷款本金447679.18元及利息、罚息、复息，但应以年利率24%为限（利息以447679.18元为基数，按照年利率5.5675%标准计算，从2019年5月20日起计算至借款还清之日止；复息、罚息按合同约定计算至付清之日止）； 二、贵阳银行股份有限公司中南支行在本判决第一项债权范围内对易春梅位于xxxx房屋（预售合同登记号Y0386911）折价或变卖、拍卖之价款享有优先受偿权； 三、驳回贵阳银行股份有限公司中南支行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费8134元，减半收取4067元，诉讼保全费2798元，由易春梅负担（此款项原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  李文玲 二〇一九年十二月三日                                                             法官助理王静                                                             书记员  董利