长春汽车经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0192民初876号 原告：齐建霞，女，汉族，1970年12月13日生，住长春市二道区英俊镇。 委托代理人：马丽英、任淑敏，吉林航程律师事务所律师。 被告：李博，男，汉族，1978年4月6日生，住长春市绿园区。 委托诉讼代理人：曲桂林，吉林钟言宇德律师事务所律师。 第三人：长春市大环房地产开发有限公司，住所长春市南关区大经路3号。 法定代表人：李纲城，公司经理。 委托诉讼代理人：刘文忠，公司职员。 原告齐建霞诉被告李博，第三人长春市大环房地产开发有限公司（以下简称：大环公司）物权保护纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告齐建霞及其委托代理人马丽英、任淑敏，被告李博的委托代理人曲桂林，第三人长春市大环公司开发有限公司的委托诉讼代理人刘文忠到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 齐建霞向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即从长春市绿园区越野路社区长青小区7栋2门603室房屋中搬离。2.案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年，原告从长春市大环公司开发有限公司（下称大环公司）购得位于长春市绿园区越野社区长青小区7栋2门603室房屋一套，并办理了不动产权证书（证号：吉（2018）长春市不动产权第0271406号）。被告在案涉房屋内居住并无任何事实及法律依据，但其拒绝搬离案涉房屋，被告的行为已经侵害了原告的合法权益，故原告为维护自身合法权益，向法院起诉。 被告李博辩称：原告齐建霞基于与第三人之间的房屋买卖合同关系取得案涉房屋物权而提起本案诉讼，根据《物权法》规定，物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会道德，不得损害公共利益和他人的合法权益。而在普通的房屋买卖之中，对于已经获得房屋产权的买受人而言，其基于物权的排他性而得以请求房屋的非法占用者“排除妨害”，但此一权利的获得，应当以买受人在此过程中的行为无瑕疵和房屋占用人占用行为的“非法性”作为前提。物权的排他性亦非绝对存在，我国法律规定中的“买卖不破租赁”即是最明显的例证。结合本案具体案情，原告并不具备基于物权排他性而产生的“排除妨害”请求权的任何一个前提条件，且被告的合法居住具有人身属性，依据人身权优于物权的法律原则，被告的居住权亦应优先保护，故原告的诉请依法不应得到支持。根据被告提供的证据及证人证言可证明被告是基于其父亲与案涉房屋拆迁户合法、有效的房屋买卖合同取得房屋居住权，并取得了第三人出具的《房屋分配证》，证明被告系对案涉房屋合法居住。根据原告与第三人签订的《房屋买卖协议书》内容及实际履行情况，同时作为房屋的买受人，原告在签订案涉房屋的买卖合同时明知案涉房屋长期由被告居住使用，原告并未当面询问被告是否还有其他住房，也并未实际查看房屋现状，而是在与第三人的双务合同中约定了“起诉二被告”的条款，原告在房屋买卖合同履行过程中，对房屋腾退的风险是明知的，故不能排除存在的原告与第三人恶意串通，损害被告居住权的可能。根据被告提供证据可知，被告与其母亲已经在案涉房屋居住18年，且案涉房屋系二人唯一住房，被告母亲年事已高一旦腾退，将居无定所生活困难。综上，被告系合法占用案涉房屋，原告不具备基于物权排他性而产生的“排除妨害”请求权的任何一个前提条件，且不能排除在原告与第三人恶意串通，损害被告居住权的可能，原告应自行承担腾退房屋过程中的风险，结合居住权的优先性，被告与其母亲的现实居住情况及对老年人合法权益的保护，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 经审理查明：2000年11月14日，大环公司（甲方：拆迁人）与宋金华（乙方：被拆迁人）签订《房屋拆迁补偿安置协议书》一份，主要载明：经市拆迁主管部门批准，甲方在长青村新立屯进行住宅建设，需要拆迁乙方（所有、承租）房屋，建筑面积69.35㎡，使用面积61.54㎡……甲方拆除乙方房屋，采取产权调换的补偿方式……甲方应安置乙方房屋使用面积61.54㎡，在此基础上乙方申请增加房屋使用面积10㎡，甲方在原拆迁区内于2002年2月28日前交付乙方使用……乙方申请增加使用面积折算成建筑面积14.2㎡，按建设成本1150元/㎡于本协议签订15日内缴纳增加面积款16330元。协议后甲方处加盖大环公司公章，乙方处有宋金华签字并捺印，经办人处加盖吉林省房屋拆迁公司公章。 2000年11月14日，大环公司出具加盖大环公司长青项目部公章的《收条》一枚，载明：收到宋金华集体土地证壹件，无证号，地号010101B021-2，建筑面积69.35㎡。同日宋金华出具《收条》一枚，载明：收李淑珍（被告李博母亲）买房现金玖万元整。收条后有宋金华及邹福德（被告称该人为宋金华丈夫）签字。 2000年11月15日，大环公司出具加盖大环公司长青项目部公章的《搬迁验收单》一枚，载明：户主宋金华，住户姓名签字处由李国作代签，验收员签名处加盖市大环开发公司王涛名章。 2000年11月21日，大环公司出具加盖大环公司长青项目部公章的《收款（转账）收据》一枚，载明：收宋金华扩大面积款16330元（增加使用面积10㎡），交款人处由李国作（被告李博父亲）代签，收款（经办）人处加盖市大环开发公司路凤丽名章。 2002年1月14日，大环公司出具加盖大环公司经营处公章的《回签房屋结算单》一份，载明：户主姓名宋金华，地址长青小区，应缴扩大面积款肆万伍仟元整，动迁员处加盖经营处内业付晓婷名章。 2002年2月28日，大环公司出具《房屋分配证》一枚，载明：使用人姓名为李博，分配理由为回迁，建筑面积为108.55㎡，房屋地址为长青小区，栋号栋号7#，房间号603，用途居住。经办人处加盖大环公司动迁安置专用章及大环开发公司齐琳名章。 另查：1.原告提供房屋产权证书一份，记载“吉（2018）长春市不动产权第0271406号，权利人：齐建霞，坐落：绿园区长青小区7号楼，房屋建筑面积：108.69平方米，丘地号：4-100/170-1-106603”。 2.被告庭审中提供吉林银行水费存折一本、中国工商银行牡丹卡存折一本、采暖费缴费发票三张、有限电视收据一张，上述单据其付款单位（个人）均为李博，用户住址均为01地区CQQ街区7栋2门603中门，建筑面积108.55㎡。上述证据用以证实被告持续在案涉房屋居住。 3.本院在长春市房产档案馆调取案涉房屋档案，档案中有原告齐建霞（甲方）与第三人大环公司（乙方）签订《销售合同》一份，主要载明：签订日期2003年5月1日，一、甲方自愿购买乙方长青小区7#楼结构603室经济适用房住宅1户，建筑面积108.69平方米。竣工时以实际决算面积为准。三、甲方购房款分一次交清，第一次于2003年5月1日交齐元……合同有齐建霞签字并捺印、第三人大环公司公章、大环公司法定代表人李钢城印；在该档案中第《房屋分配证》一份，载明：使用人姓名：齐建霞，分配理由：购置，建筑面积：108.69㎡，房屋地址：长青小区，栋号7，房间号603，用途居住，日期为2003年5月1日。加盖第三人大环公司销售合同专用章；在该档案中有第三人大环公司出具《收据》一枚，载明：2003年5月1日，收到齐建霞房款179338.5元。收据有大环公司财会公章。 4.原告向本院提交原告齐建霞（乙方）与第三人大环公司（甲方）于2018年8月15日签订《房屋买卖协议书》一份（但原告表示不作为证据举证），协议主要约定：一、乙方自愿购买甲方开发的位于长青小区7栋2单元603室的房屋，结构为框架，建成年份为2001年，建筑面积为108.69平方米……三、乙方已实地勘察过房屋，对房屋现状了解，即本协议项下房屋由第三方非法侵占，甲、乙双方共同确认：“1.甲方承诺该第三方物权居住此房；2.由乙方负责清房、腾房事宜，甲方予以无条件配合，所需费用由乙方承担……五、在乙方清房过程中，如经人民法院确认第三方为房屋所有权人，则甲方应无条件全额返还乙方已付房款（其他费用由乙方承担），但乙方应配合甲方办理产权变更或撤销登记手续，所需费用由甲方承担……”协议有第三人大环公司公章、大环公司法定代表人李钢城印、原告齐建霞签字并捺印。 5.原告在庭审中自认购买案涉房屋没有到现场查看房屋也没有实际缴纳购房款。 本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条规定“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”本案中，被告提供的证据能够证明案涉房屋来源以及案涉房屋的性质是属于已经分配的拆迁安置补偿房屋，被告有权占用使用该房屋。被告提供的《分配证》是大环公司开具的，大环公司应当明知该房屋属于拆迁安置住房及由被告占有使用。大环公司在庭审中没有对被告提供的《分配证》作出合理的解释，也没有提供证据对抗该《分配证》从而证明其具有处分该房屋的权利。在这种情况下，大环公司将案涉房屋出售给原告，必然会损害该房屋实际权利人的合法权益。而原告在庭审中承认，其购买案涉房屋时知道案涉房屋由他人占有使用，原告没有对案涉房屋进行实际踏查，也没有实际交纳购房款，其行为不符合购买房屋的交易习惯，应视为明知大环公司目的非法，而以默示的方式接受。原告与被告有两份房屋买卖合同，分别为2018年和2003年签订，其中房产档案中保存有2003的房屋买卖协议和2003年收房款的收据，原告未实际交纳购房款，大环公司却开具房款现金收讫的收据，用于办理不动产权登记证书，其行为与实际情况严重不符。故原告与大环公司签订房屋买卖合同的行为构成恶意串通，应为无效的民事法律行为。原告无权要被告从案涉房屋搬出，本院对原告的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告齐建霞的诉讼请求。 案件受理费9240元，由原告齐建霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判长裴铭浩 人民陪审员李万国 人民陪审员崔秀英 二〇一九年十二月三十日 书记员鞠颖