湖北省安陆市人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0982民初2374号原告：向涛，男，1985年8月11日出生，汉族，住湖北省恩施市。原告：辛燕，女，1986年4月22日出生，汉族，住湖北荆州市荆州区。以上两原告委托诉讼代理人：李雪梅，湖北瀛楚律师事务所律师。以上两原告委托诉讼代理人：任善有，湖北瀛楚律师事务所律师。被告：湖北峰海喻丰房地产开发有限公司，住所地：安陆市陈店乡沈畈村十一组。法定代表人：喻道峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘盼，男，系湖北峰海喻丰房地产开发有限公司的员工。原告向涛、辛燕与被告湖北峰海喻丰房地产开发有限公司（以下简称喻丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理，于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告向涛及其与原告辛燕的共同委托诉讼代理人任善有，被告喻丰公司的委托诉讼代理人刘盼等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向涛、辛燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告因交付的房屋不符合约定、规划给原告造成的损失14531.56元；2.判令被告向原告支付延期交房违约金3087.96元；3.判令被告向原告支付逾期办证违约金1816.45元；4.由被告承担案件诉讼费。2019年10月28日向本院申请增加诉讼请求：判令被告为原告办理峰海天城第1幢23层2号房的房地产初始登记，并协助原告办理房屋权属证书。事实和理由：2014年2月17日，原告与被告就峰海天成第1幢23层2号房签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同”)，对商品房的面积、层高、位置、付款方式、交房期限、产权登记、以及峰海天成装饰、设备标准作了约定，其中房屋总价款为363289元，层高为3米，应交房时间为2014年12月31日。原告依约付清房款后，被告却未按约定条件交付房屋，该房屋至今未经验收合格，并未达到法律规定与合同约定的交房条件。但考虑到住房问题，原告于2015年3月26日收房。其次，根据原告的测量，该商品房的层高仅2.8米，比合同约定的层高低0.2米；房屋装饰装修、附属设备也不符合合同约定标准，致使该商品房的居住品质下降、物业价值贬损。最后，根据合同约定，被告本应在应交房之日起180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，以协助原告办理房地产权属证书，但被告未履行该合同约定，给原告带来严重损失。原告认为，被告逾期交房、交付的房屋不符合合同约定、逾期办证己构成违约，应承担相应的违约责任。被告喻丰公司辩称，说我们未按约定条件交付房屋，房屋附属条件不符合约定标准，绿化和停车位不符合约定，原告没有给出具体的衡量标准，到底怎么不符合也没有说清楚，我对其不认可。未办证的问题是由于部分房主装修把阳台封闭了，造成规划验收出了问题，因此我们一直跟政府和规划局进行协调，现在我们已经协调完毕正在办理权属证书。我方不存在违约，不承担违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.2014年2月17日，原告与被告就峰海天成第1幢23层2号房签订《商品房买卖合同》，对商品房的面积、层高、位置、付款方式、交房期限、产权登记、以及峰海天成装饰、设备标准作了约定，其中房屋总价款为363289元，应交房时间为2014年12月31日。原告按照合同约定支付购房款，被告已经履行交付房屋的义务，原告于2015年3月26日办理入住手续。2.根据合同约定，被告应在应交房之日起180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，以协助原告办理房地产权属证书，但由于各种原因，涉案小区的房地产权属证书至今尚在办理中，但原告所诉房屋的竣工验收已经完毕。被告喻丰公司没有向法庭提交证据，以证明其在房屋交付180天内已经依据合同约定向不动产登记部门提供相关资料，应当承担举证不能的法律责任。其辩称，房屋没有验收合格以至于180天未办理房产证，有一部分客观原因是由于业主入住后封闭阳台造成的辩称理由没有事实依据，本院不予采信。但本案诉讼过程中，被告提供证据证明原告所购买的峰海天城小区1栋已于2019年10月6日正式经安陆市城乡建设局工程竣工验收备案，并由被告公司办理初始不动产登记，登记证号为鄂（2019）安陆市不动产权第0005300号。3.原告提供的视频及照片，可以显示目前峰海天城小区的现状，本院予以采信。但关于小区停车位的设置，在原、被告签订的商品房买卖合同中并没有明确约定，不能认定被告违约。4.关于小区绿化的问题，商品房买卖合同第十四条第一款第二项约定，交房之日，一期绿化工程竣工。但原告并未向法庭提交被告绿化工程没有竣工的证据，应当承担举证不能的法律后果。5.原、被告在商品房买卖合同附件三中，第一项基本装修第十条约定，“公共楼梯、走道为水泥砂浆面层，墙面为涂料，楼梯栏杆为钢栏杆木扶手”，原告提供的照片可以证明被告没有在公共楼梯加装栏杆及扶手，属于违约行为。6.原告诉称被告交付房屋的层高不足3米，但并未提供证据证明，应承担举证不能的法律后果。依据本案查明认定的事实，本院认为：原、被告所签商品房买卖合同合法有效，合同双方应当按照合同约定全面履行合同义务。被告喻丰公司没有依据合同约定在交付房屋180日内向不动产登记部门提供相关资料，属于违约，其辩称，房屋没有验收合格以至于180天未办理房产证，有一部分客观原因是由于业主入住后封闭阳台造成的辩称理由没有事实依据，本院不予采信。据此，被告喻丰公司应当依照合同约定，按照已付房价款的0.5%向原告支付违约金1816.45元，原告的该项诉请本院予以支持。被告没有在公共楼梯加装栏杆及扶手，属于违约行为，但原、被告所签商品房买卖合同对如何承担违约责任没有约定。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。公共楼梯和走道的栏杆安装，不仅仅对原告的权益存在影响，对公共安全也存在不利影响，被告应当承担继续履行合同的义务，安装栏杆扶手，以避免出现安全事故。但原告没有提供被告违约对其造成损失的证据，其要求被告赔偿损失的诉请，没有法律依据。原、被告所签商品房买卖合同中，对小区停车位的设置并无明确约定，原告仅凭峰海天成小区总平面规划图认为被告违约，其诉讼理由不能成立。原告提供的证据不足以证明被告在交付房屋时小区一期绿化工程没有完工。原告认为被告交付的房屋所在楼盘整体规划不符合被告在规划局备案的总平面规划图，导致原告的整体居住体验和品质以及房屋价值大为降低，没有事实和法律依据。被告已经向法庭提交证据，证明涉案房屋经竣工验收合格，因此，原告认为被告交付房屋不符合合同约定的诉请，没有事实依据。据此，原告其要求被告赔偿损失14531.56元的诉请，本院不予支持。被告在合同约定的交房期限前通知原告交房，且原告已经入住涉案房屋，目前涉案房屋已经验收合格并办理相关手续，原告以被告交付房屋不符合约定拖延入住，并要求被告支付延期交房违约金3087.96元，没有事实和法律依据，对该项诉请本院不予支持。被告已经提供证据证明涉案房屋的初始登记已经办理，因此原告要求办理初始登记的诉请，本院不予支持。但被告有义务向不动产登记机关提供资料，协助原告办理房屋权属证书，对原告的该项诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一项、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告湖北峰海喻丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告向涛、辛燕支付违约金1816.45元；二、被告湖北峰海喻丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起三个月内向不动产登记机关提供资料，协助原告向涛、辛燕办理房屋权属证书；三、驳回原告向涛、辛燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费286元，减半收取143元，由被告湖北峰海喻丰房地产开发有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员 杨 静二〇一九年十二月二十七日书记员 杨金瑜