北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0116民初7849号原告：张某1，女，1986年7月15日出生，汉族，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：石月，北京砥石律师事务所律师。被告：单某1，男，1982年2月16日出生，汉族，住北京市怀柔区。原告张某1与被告单某1离婚后财产纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某1及其委托诉讼代理人石月，被告单某1到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张某1向本院提出诉讼请求：1.判令位于北京市怀柔区×居18号楼5单元602号房屋归原告所有；2.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告原系夫妻关系，2015年6月16日双方经法院判决离婚。原、被告在婚前购买了位于北京市怀柔区×居18号楼5单元602号的房屋，该处房产在离婚纠纷中未予分割。上述房屋为原、被告以结婚为目的共同购买，婚前原告出资一大部分且婚后二人共同还贷，截至2015年被告起诉离婚之时，原告出资额较多。基于以上事实，原告向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告单某1辩称：原告2013年7月份离家出走，之后涉案房屋的贷款均由我个人偿还；原告出走后我没能抚养孩子是因为孩子的姥姥不让我带走，孩子上下学是我和孩子的姥爷轮流接送；我和原告领结婚证之前，和原告的父亲借了6万元，没有写欠条，借款用于购买涉案房屋了。综上，我要求涉案房屋归我所有，属于原告的部分我同意折价31.8万元给对方补偿。本院经审理查明：原告张某1与被告单某1于2009年3月12日登记结婚，婚后于2011年1月16日生育一子单某12。双方婚前以结婚为目的于2008年3月4日与北京安旺房地产开发有限责任公司签订商品房预售合同，约定二人以商业贷款的形式共同购买坐落于北京市怀柔区×镇×居18号楼5单元602号的房屋（以下简称涉案房屋）一套，房屋总价款为355118元，交纳房屋首付款75118元后向银行贷款280000元。涉案房屋购买后产权登记在张某1与单某1双方名下。2013年8月，张某1离家出走，张某1之父张某2曾到我区公安分局怀柔镇派出所报案，称其女张某1于2013年8月1日9时许于我区怀柔镇大中富乐村走失未归。2015年1月7日，单某1以夫妻感情破裂为由将张某1诉至本院，称其与张某1婚后感情尚可，后发现张某1对感情不忠，与单位同事有不正当的男女关系，并且被其在家当场撞见，后张某1与该男子私奔，对孩子及家庭不管不顾，故要求法院判令双方离婚；婚生子单某12归单某1抚养，张某1每月支付单某12抚养费500元，至单某12年满十八周岁止；张某1给付单某1精神损失费5万元等。该案审理过程中，张某1经本院公告传唤未到庭参加诉讼亦未向本院提交书面答辩意见。2015年6月16日，本院作出（2015）怀民初字第01062号民事判决（以下简称01062号判决），判决：一、准许单某1与张某1离婚；二、单某1与张某1的婚生子单某2随单某1共同生活，张某1自二〇一五年六月始，每月给付单某2抚养费五百元至单某12十八周岁止（每半年给付一次，于每年一月、七月预付，二〇一五年六月抚养费于本判决生效后十日内给付）；三、驳回单某1的其他诉讼请求。2016年1月11日，单某1以离婚后财产纠纷为由将张某1与其父张某2诉至本院，要求法院判令涉案房屋归单某1所有；单某12抚养费、单某1支付的首付款及其于2008年6月24日至2015年6月15日间偿还的购房贷款从房屋折价补偿款中扣除等。该案审理过程中，张某1经本院公告传唤未到庭参加诉讼亦未向本院提交书面答辩意见；张某2表示单某1与张某1购买涉案房屋时，其曾向二人出借60000元，未做借款手续，且该房屋的装修费107600元亦是由其支付，其同意将房屋过户至单某1名下，但应按照预付款的出资比列分享利益；单某1表示认可张某2在单某1与张某1购买涉案房屋时曾出资60000元，但认为该款项是张某2赠与给张某1的陪送嫁妆，不是借款，装修费用部分只认可张某2出资四、五万元。该案审理过程中，经单某1申请，本院调取了其与张某1共同向北京农村商业银行青春路支行偿还涉案房屋按揭贷款的信息，调取的统计表载明：2008年7月25日至2009年3月25日（按扣款日期计），单某1、张某1婚前共偿还银行贷款本息16504.49元等。同时510号判决认定：张某2在单某1、张某1婚前购买涉案房屋时出资60000元应认定为对张某1的个人赠与行为，张某2在单某1、张某1婚后装修房屋的出资及劳动支持应认定为对单某1、张某1的共同赠与行为；张某2提出装修房屋花费107600元，虽然单某1不予认可，但又不同意委托第三方评估、鉴定，依据装修的实际情况应酌情认定装修花费100000元；房屋现实际价值应依据双方出资比列予以分配；鉴于张某1未到庭参加诉讼，无法确定其真实意思表示，应确定涉案房屋归单某1使用，张某1可另诉主张权利。2016年7月29日，本院作出（2016）京0116民初510号民事判决（以下简称510号判决），判决涉案房屋归单某1使用并驳回单某1、张某2的其他诉讼请求。本案审理过程中，原、被告双方均表示同意涉案房屋现市值按2000000元计算，房屋归被告所有，并由被告对原告进行折价补偿；双方亦认可原告最后一次离家出走系2013年8月初。本案审理过程中，经本院向北京农商银行怀柔支行调取及调查单某1偿还涉案房屋按揭贷款情况，可知现涉案房屋购房贷款已于2019年9月9日偿还完毕；2009年4月25日至2013年7月25日（按扣款日期计），单某1、张某1婚后共同生活期间偿还银行贷款本息80810.52元；2013年8月25日至2019年9月9日（按扣款日期计），单某1个人偿还贷款本息291498.54元。上述事实有被告提交的房屋产权证、北京农商银行转账记录等证据、本院调取的涉案房屋个人贷款还款清单、本院调查笔录、本院01062号判决书、510号案件卷宗及当事人陈述等在案佐证。本院认为，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。一方的婚前财产为夫妻一方的财产；夫妻在婚姻关系存续期间因赠与所得的财产归夫妻共同所有。本案中，第一，张某1与单某1已于2015年6月16日由本院判决离婚，现双方主张分割二人婚姻存续期间共同居住、共同出资购买的涉案房屋，且均同意涉案房屋归单某1所有，该房屋中张某1享有的份额由单某1进行折价补偿，本院予以确认。第二，涉案房屋购买于张某1与单某1婚前，二人共同生活期间共同偿还部分贷款，张某1离家出走后，单某1个人支付完其余所有贷款，涉案房屋的现实际价值应当按照双方的出资比例进行分配。首先，根据本院查明事实可知，双方于婚前购买涉案房屋时首付共出资75118元，婚前双方共同偿还贷款本息16504.49元；自2009年3月12日双方结婚至2013年8月1日女方最后一次离家出走，双方在共同生活期间偿还涉案房屋的银行贷款本息共计80810.52元；自2013年8月1日女方离家出走至2019年9月9日涉案房屋贷款偿清，单某1个人共偿还涉案房屋的银行贷款本息共计291498.54元。其次，综合在案证据及双方陈述，510号判决认定张某1之父张某2在张某1与单某1婚前对涉案房屋出资的60000元首付款系对张某1的个人赠与、在二人婚后对涉案房屋的装修出资100000元系对张某1与单某1的共同赠与并无不当，本院在本案中亦作此认定。综上，本院对涉案房屋的出资比例认定如下：包含首付款60000元、婚前共同偿还贷款本息的二分之一8252.25元、婚后装修出资50000元、婚后共同生活期间偿还贷款本息的二分之一40405.26元，张某1对涉案房屋共出资158657.51元；包含首付款15118元、婚前共同偿还贷款本息的二分之一8252.25元、婚后装修出资50000元、婚后共同生活期间偿还贷款本息的二分之一40405.26元、女方离家出走后个人偿还贷款本息291498.54元，单某1对涉案房屋共出资405274.05元。据此，张某1对涉案房屋的出资比例为28%，按照双方认可的房屋现值2000000元计算，单某1应当支付张某1房屋折价款560000元。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第三十九条之规定，判决如下：一、坐落于北京市怀柔区×镇×居18号楼5单元602号的房屋归被告单某1所有；二、被告单某1于本判决生效后十五日内支付原告张某1房屋折价补偿款560000元；三、驳回原告张某1的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11400元，由原告张某1负担6700元（已交纳），由被告单某1负担4700元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 王启军二〇一九年十二月十六日法官助理 夏 婷书 记 员 杜 奎