广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初16763号原告：欧阳永康，男，1992年8月7日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，委托诉讼代理人：何沛銮，广东香山律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄建发，广东香山律师事务所律师。被告：李万友，男，1977年9月2日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，第三人：中山市南朗镇房管家地产服务部，住所地中山市南朗镇岭南路33号盈彩美地1幢16卡，注册号442000603560491.经营者：庄利胜。第三人：中国工商银行股份有限公司中山南朗支行，住所地中山市南朗镇锦盛路1号观景阁四幢首层1-3卡，统一社会信用代码91442000898081491Y。负责人：黄志标。原告欧阳永康诉被告李万友、第三人中山市南朗镇房管家地产服务部（以下简称为房管家服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案受理后，本院根据原告申请，依法追加中国工商银行股份有限公司中山南朗支行（以下简称为工行南朗支行）作为第三人参加诉讼，后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告欧阳永康的委托诉讼代理人何沛銮、被告李万友、第三人的经营者庄利胜到庭参加了诉讼。第三人工行南朗支行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧阳永康向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行原、被告双方于2016年10月5日签订的房管家地产（中山区）不动产销售合同；2.被告赔偿原告违约金500000元；3.被告立即协助原告办理涉案房屋过户登记手续。事实与理由：原、被告在2016年10月05日签订了由第三人房管家服务部居间的房地产买卖及居间合同，被告向原告转让其名下的位于中山市顺枫华庭11幢202房，转让总价款为840000元。合同签订后，原告于2016年10月11日支付首付款（含定金）500000元。由于该屋在交易时尚未办理不动产权证，双方约定等发展商办理不动产权证后再办理过户手续。同时，被告按照约定先将房屋交付原告使用。原告通过第三人房管家服务部催促被告办理过户事宜，被告及第三人均以房屋未办理不动产权证不能过户为由推搪。2019年初经原告了解得知，该房早已办理不动产权证，原告通过第三人房管家服务部通知被告一次性支付剩余购房款340000元，以及协助原告办理过户手续，但被告要求提高楼价条款，增加购房款120000元，原告拒绝被告的无理要求后，致使合同无法继续履行。依照被告在收款收据中的约定被告未按照合同约定的期限履行义务的违约责任，由被告双倍赔偿原告所支付的款项作为支付违约金并继续履行合同。被告不按合同约定协助原告办理过户手续的行为已构成违约，依照合同约定被告应向原告支付违约金。原告认为，房地产买卖及居间合同合法有效，应当依照合同约定继续履行，并办理房屋过户登记手续，被告拒绝协助原告办理登记过户手续，已严重损害了原告的合法权益。被告李万友答辩称，同意继续履行涉案合同，但不愿意赔偿500000元违约金，合同第八条违约责任已经有明确约定。且被告不能履行合同是因为个人原因无法履行，不是恶意违约。本人现时无工作，无收入，没法支付相关款项。被告同意由原告直接向银行支付剩余购房款以清偿涉案房屋名下按揭贷款，清偿后剩余的购房余款再支付给被告。被告尚欠银行按揭款251559.68元。第三人房管家服务部陈述称，要求继续履行合同。第三人工行南朗支行没有到庭应诉，也未出庭辨认核对当事人所举证据的真实性。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据并提交证据原件由法院审查，对经核对无异的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告提交的证据及陈述，本院查明：2016年10月5日，欧阳永康、李万友在房管家服务部的居间服务下签订了房管家地产（中山区）不动产销售合同，约定李万友向欧阳永康出售其位于中山市××××号顺枫华庭1幢202房；此房产还未出证，等出证后办理手续；出售价格为840000元，其中定金500000元为第一部分房款，在签订合同时向李万友支付50000元，在签订合同后五日内补交定金余款410000元，余款340000元申请银行按揭支付；交易产生的税费由欧阳永康支付，李万友不需支付任何税费；如果李万友收取定金后违约，则需向欧阳永康双倍返还定金以弥补其损失，欧阳永康不可要求进一步赔偿或要求李万友继续履行合同；定金余款40000元须在2016年10月30日前支付；欧阳永康于2016年11月1日搬入此房居住。合同签订后，欧阳永康依约向李万友支付了定金50000元，并于2016年10月11日向李万友再次支付了450000元。李万友向欧阳永康出具了收款收据并载明如收到此笔款项后不依合同约定条款将房产过户给欧阳永康，则李万友须双倍赔偿此款项予欧阳永康且承担因此产生的诉讼和律师费及全额支付经纪方的服务佣金。涉案房屋于2017年9月18日办出不动产权证。庭审中，欧阳永康明确可以一次性支付剩余购房款，且同意直接向工行南朗支行代偿涉案房屋名下按揭贷款，代偿后仍有余款剩余则在办理涉案房屋递件过户手续并领取回执当天向李万友支付。涉案房屋名下存在工行南朗支行的贷款抵押及本案的查封。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。欧阳永康、李万友一致同意继续履行涉案不动产销售合同，将涉案房屋过户至欧阳永康名下，且双方同意由欧阳永康直接向工行南朗支行代偿涉案房屋名下的银行按揭贷款，工行南朗支行对此未提出反对意见，故此，涉案不动产销售合同具有可继续履行的条件，欧阳永康诉请判令继续履行涉案不动产销售合同及办理房屋过户登记手续，理据充分，本院予以支持。欧阳永康诉请判令李万友支付违约金500000元。根据合同及收款收据记载，若李万友收取定金后违约、不依合同约定条款将房屋过户给欧阳永康，则欧阳永康有权要求李万友双倍返还定金、双倍赔偿已收款项。但涉案合同并未约定李万友协助办理过户的时间，且李万友同意继续履行合同并协助欧阳永康办理涉案房屋的过户手续，不存在不能按合同约定将房屋过户至欧阳永康名下的情况。因此，欧阳永康依据合同及收据的约定要求李万友赔偿500000元的条件不成就，其诉请判令李万友支付500000元违约金，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告欧阳永康、被告李万友继续履行双方于2016年10月5日签订的房管家地产（中山区）不动产销售合同；二、原告欧阳永康于本判决发生法律效力之日起七日内代被告李万友向中国工商银行股份有限公司中山南朗支行偿还中山市南朗镇晓珠街2号顺枫华庭1幢202房[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0229343号]项下所欠的全部贷款本息，中国工商银行股份有限公司中山南朗支行自上述贷款本息清偿之日起七日内向欧阳永康、李万友出具还款证明（欧阳永康、李万友可自行领取）并协助被告李万友办理不动产的注销抵押登记手续；三、被告李万友在原告欧阳永康履行完毕上述第二项内容（以中国工商银行股份有限公司中山南朗支行注销抵押登记为准）之日起十五日内协助欧阳永康办理过户的核税及缴税手续；四、被告李万友在原告欧阳永康履行完毕上述第二项内容（以中国工商银行股份有限公司中山南朗支行注销抵押登记为准）之日起七日内协助欧阳永康将上述不动产登记过户至欧阳永康名下；五、原告欧阳永康于上述不动产登记过户至其本人名下之日起三日内向被告李万友支付剩余购房款（以340000元为基数，扣除还款证明载明的金额用于支付前述第二项李万友所负担的债务）；六、驳回原告欧阳永康的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行上述债务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16860元，诉讼保全费5000元，合计21860元（该款原告已预付），由原告欧阳永康负担8157元，由被告李万友负担13703元（被告负担部分于本判决生效之日起七日内径付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  李 芳人民陪审员  李楝宏人民陪审员  梁 丽二〇一九年十二月二十三日书 记 员  梁敏霞陈燕