上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初8780号原告：益人杰，男，1952年7月7日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：莫晓明(系益人杰同事)，男，住上海市杨浦区。被告：昊辰房地产营销策划(上海)有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：马月，总经理。委托诉讼代理人：邱建明，员工。原告益人杰与被告昊辰房地产营销策划(上海)有限公司(以下简称昊辰公司)居间合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告益人杰及其委托诉讼代理人莫晓明、被告昊辰公司的委托诉讼代理人邱建明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。益人杰向本院提出诉讼请求：1.昊辰公司返还益人杰佣金2.9万元；2.昊辰公司支付利息(以2.9万元为本金，按同期银行贷款利率计算，自2018年12月8日起算至昊辰公司实际还款之日止)。诉讼过程中，益人杰放弃要求昊辰公司支付利息(以2.9万元为本金，按同期银行贷款利率计算，自2018年12月8日起算至昊辰公司实际还款之日止)的诉讼请求。事实和理由：2018年9月12日，益人杰通过昊辰公司出售上海市凉城路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，益人杰与买受方王青松、中介昊辰公司签订《房地产买卖居间协议》，约定，房屋转让价为290万元，买卖双方共计房价2%的佣金全部由王青松支付。之后，王青松分别于2018年10月22日、11月16日支付昊辰公司佣金3万元、2.8万元，共计5.8万元。2018年11月，益人杰与王青松办理了系争房屋过户手续。2018年12月8日，昊辰公司通知益人杰到其门店，要求益人杰支付佣金2.9万元，并威胁益人杰如不支付佣金则要求银行不予放贷。益人杰因置换房屋急需用银行发放的贷款支付购房款，且缺乏法律意识，无奈之下向昊辰公司支付了2.9万元佣金。当日，益人杰将付款情况告知家人后即与昊辰公司交涉还款，但无果。昊辰公司辩称，《房地产买卖居间协议》签订前，昊辰公司已告知益人杰需支付房价1%的佣金，买受方王青松需支付房价2%的佣金。当时益人杰表示其在出售系争房屋后还要委托昊辰公司购置房屋，要求昊辰公司给予佣金优惠，因购置的房屋尚不确定，故当时双方未确定佣金金额。《房地产买卖居间协议》签订后，昊辰公司经与王青松协商后于2018年9月19日签订《佣金确认书》，约定由王青松向昊辰公司支付房价2%的佣金5.8万元。系争房屋出售后，昊辰公司带益人杰看了六、七十套房屋，益人杰都表示不满意。2018年12月7日，益人杰携其购买奎照路XXX弄XXX号XXX室房屋的购房合同到昊辰公司门店要求盖章，昊辰公司才得知益人杰已通过隔壁中介公司仁丰地产购买了房屋，昊辰公司也带益人杰看过该套房屋。2018年12月8日昊辰公司电话通知益人杰到公司门店支付佣金，当日双方签订《佣金确认书》，昊辰公司按照《佣金确认书》的约定收取益人杰2.9万元佣金。昊辰公司无法要求银行不放贷。不同意益人杰的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2018年9月12日，益人杰作为出售方(甲方)、案外人王青松作为买受方(乙方)、昊辰公司作为居间方(丙方)签订一份《房地产买卖居间协议》，约定，甲乙双方经丙方居间介绍就系争房屋的买卖事宜协商一致，达成本协议；系争房屋建筑面积59.51平方米，总房价款为290万元；三方一致确认甲、乙双方应支付给丙方的佣金，是丙方为甲、乙双方提供居间媒介服务的居间报酬，若甲、乙双方正常履行买卖合同，丙方承诺将无偿提供房屋的交易过户、物业交割等协助服务，本协议签署人均保证有签署本协议并支付或收取定金的权利，若因一方相关权利人提出异议而导致本协议无法履行的，该方签署人将自愿自行或连带承担定金责任，且该方签署人应向丙方支付本协议所述总房价款的2%作为居间服务补偿金，甲、乙双方应当于买卖合同成立之日分别按照本协议约定的总房价款的1%各自支付丙方佣金，且甲、乙双方同意丙方可从转付或保管的任何款项中扣除应付的佣金，本条款独立发生法律效力。当日，益人杰与王青松还签订《房地产买卖协议》，约定，总房价款290万元；根据法律、法规、规章、政策等规定的交易税费全部由王青松承担。2018年9月19日，昊辰公司与王青松签订《佣金确认书》，约定，成交物业为系争房屋，成交金额290万元，佣金金额为5.8万元，未明确是否代他人支付佣金。2018年10月18日，益人杰与王青松就系争房屋买卖签订《上海市房地产买卖合同》，之后，双方申请办理系争房屋过户手续。2018年11月22日，系争房屋产权经核准登记在王青松名下。王青松分别于2018年10月22日、2018年11月16日支付昊辰公司佣金3万元、2.8万元，共计5.8万元。2018年12月8日，昊辰公司与益人杰签订《佣金确认书》，约定，成交物业为系争房屋，成交金额290万元，佣金金额为2.9万元，未明确是否代他人支付佣金。2018年12月8日14时，益人杰支付昊辰公司2.9万元佣金。付款后当日，益人杰要求昊辰公司返还2.9万元佣金遭拒绝。2018年12月8日17时50分，益人杰之子益俊文报警称与中介昊辰公司在买卖房屋中发生纠纷。之后，益人杰要求昊辰公司返还2.9万元佣金无果，诉至本院。审理中，王青松向本院陈述，其通过昊辰公司向益人杰购买了系争房屋，在其有意向购买系争房屋时，昊辰公司就告知其买卖双方各应承担的房价1%的佣金全部由其承担。之后，在签订《房地产买卖居间协议》、《房地产买卖协议》及办理系争房屋过户手续时，昊辰公司也明确表示买卖双方各应承担的房价1%的佣金全部由其承担。其也已分两次向昊辰公司付清了5.8万元佣金。对于益人杰向昊辰公司支付2.9万元佣金的情况，其事先不知情。昊辰公司也从未表示因益人杰出售系争房屋后还要通过昊辰公司购买房屋而要收取益人杰佣金。本院认为，根据昊辰公司与益人杰、王青松三方签订的《房地产买卖居间协议》约定，益人杰、王青松支付昊辰公司的佣金总额为总房价款的2%即5.8万元。而王青松与昊辰公司签订的《佣金确认书》中约定的佣金金额为5.8万元。故结合《房地产买卖居间协议》、王青松的《佣金确认书》及王青松的陈述，本院认定昊辰公司与益人杰、王青松三方约定的系争房屋买卖的佣金总额为5.8万元，且5.8万元全部由王青松承担。昊辰公司在王青松已支付其5.8万元佣金的情况下，未经三方协商一致另行要求益人杰支付2.9万元佣金，违反了三方关于佣金的约定。且昊辰公司要求益人杰签订《佣金确认书》及支付佣金的时间在系争房屋产权过户之后，明显与房屋中介的操作惯例不符。又益人杰在支付昊辰公司2.9万元佣金后的4小时内即要求昊辰公司返还佣金并在遭拒绝后报警，表明其签订《佣金确认书》及支付2.9万元佣金并非其内心的真实意愿。故本院认定，益人杰签订《佣金确认书》及支付2.9万元佣金并非其真实意思表示。对益人杰要求昊辰公司返还2.9万元佣金的请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第五条、《中华人民共和国合同法》第三条规定，判决如下：自本判决生效之日起10日内，昊辰房地产营销策划(上海)有限公司返还益人杰佣金2.9万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费528.63元，由昊辰房地产营销策划(上海)有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  华 琴人民陪审员  程丽华人民陪审员  安韫琪二〇一九年十二月十七日书 记 员  王梦熊附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。二、《中华人民共和国合同法》第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。