河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0802民初3520号原告（案外人）：王静艳，女，1973年1月30日出生，汉族，住焦作市。委托诉讼代理人：张丙山，河南海搏律师事务所律师。被告（申请执行人）：李红伟，男，1968年8月24日出生，汉族，住焦作市解放区。第三人（被执行人）：李炳志，男，1970年6月5日出生，汉族，住焦作市解放区。原告王静艳与被告李红伟、第三人李炳志案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告王静艳及其委托诉讼代理人张丙山，被告李红伟，第三人李炳志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王静艳向本院提出诉讼请求：1.停止执行（2018）豫0802民初3221号和（2019）豫0802执异58号民事裁定书，并解除对焦作市民主南××小区××楼××房的查封。2.请确认位于焦作市民主南××小区××楼××房产归原告所有,原告享有足以排除执行的民事权益。房屋价值约440000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告王静艳与第三人李炳志于1998年1月6日登记结婚。2011年7月20日,夫妻共同出资以李炳志的名义购买了焦作市民主南××小区××楼××房屋;2015年7月7日,双方就婚内财产进行了协议约定并办理了公证,约定××小区××号××楼××号房屋归原告所有，房屋办理房屋所有权登记后男方(李炳志)应及时配合女方(原告)办理所有权转移登记。2015年7月10日，双方因感情不和协议离婚并进行了离婚登记，鉴于婚姻关系存续期间，李炳志因个人原因使用了原告个人款项和婚内给原告造成了精神损害，离婚协议约定:××小区××号××楼××号房屋归原告所有，房子剩余款项由男方公积金支付，公积金不足部分由男方支付，同时，男方一次性补偿女方精神损害费100000元。离婚后，由于房屋属于按揭贷款购房,不能办理物权登记和物权变更登记,因此，在不动产管理中心的备案登记上仍为第三人李炳志的名字，但原告自2013年7月至今实际占有并居住在该房屋。2015年9月17日,第三人李炳志和贺卿敏登记结婚。2017年1月22日,李炳志向李红伟借款90000元;2017年3月20日李炳志向被告李红伟借款100000元；2017年7月李炳志向被告李红伟借款50000元；2018年9月3日李炳志对前述借款给被告李红伟出具了250000元借条。2018年7月2日李炳志和贺卿敏离婚。2018年9月7日，李红伟以民间借贷纠纷向解放区人民法院提起诉讼，同日，法院做出了(2018）豫0802民初3221号民事裁定书，查封了焦作市民主南××小区××楼××房屋。原告作为案外人提出执行异议后，法院下达了（2019）豫0802执异58号民事裁定书，驳回了原告的异议请求。综上所述，原告对焦作市民主南××小区××楼××房屋的占有完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前己签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前己合法占有该不动产;(三)己支付全部价款，或者己按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定。为此,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定,特向贵院提起诉讼,请依法判处。李红伟辩称，解放区人民法院（2019）豫0802执异58号执行裁定书的处理结果是正确的，在（2018）豫0802民初3221号民间借贷案件中李红伟已经提供了所有证据。李炳志欠李红伟的钱应当归还，没有钱的话，李炳志名下的房法院应该执行。其认为原告与第三人离婚是为了提前做好打算，离婚之后再开始借钱，有逃避债务的嫌疑。李炳志述称，李炳志借李红伟的钱是为了周转，李炳志肯定会还钱的。其与王静艳离婚是因为感情问题，这是2015年7月左右发生的事，不涉及其与李红伟之间的债务。2015年9月李炳志就又和别人结婚了，其和王静艳离婚并不是为了逃避债务。在李炳志和王静艳离婚的时候，约定孩子是归女方抚养，所以把房子给了女方。离婚协议在公证处公证过，房子归女方所有。其不认可（2019）豫0802执异58号执行裁定书表述的其逃避债务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告李红伟对原告王静艳及提交的证据均无异议，各方当事人对本院调取的证据亦无异议。本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王静艳与李炳志原系夫妻关系。2011年7月20日，李炳志与焦作市鼎盛置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了位于焦作市民主南××小区××商住楼××楼××房产，该房总价款为440662元，首付款为180662元，余款260000元李炳志申请住房公积金贷款。2011年9月5日，焦作市住房公积金管理中心（作为乙方）与李炳志（甲方）签订《房地产抵押合同》，甲方自愿将坐落在焦作市民主南××小区××商住楼××楼××房产抵押给乙方，作为借款清偿债务的保证。抵押期限为240个月，期限自2011年9月5日至2031年9月5日。该房产备案登记在李炳志名下。2015年7月7日，王静艳与李炳志在河南省众信公证处做了财产公证。公证的内容为：“二人婚后以男方李炳志的名义与焦作市鼎盛置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了位于焦作市民主南××小区××商住楼××楼××房产，合同约定建筑面积为122.44平方米，现双方约定该合同项下权益归女方王静艳个人享有，上述房屋办理房产所有权登记后，所有权归女方王静艳所有，男方应及时配合女方办理所有权转移登记收，登记到女方名下”。2015年7月10日，王静艳与李炳志协议离婚，在离婚协议书中，双方就子女抚养、财产分割等问题进行了约定，其中，双方约定“夫妻共同所有的位于民主南××小区××商住楼××楼××房产所有权归女方所有，房子剩余款项由男方公积金支付，公积金不足部分由男方支付，房地产所有权归女方所有……”。李红伟诉李炳志民间借贷纠纷一案，李红伟向本院提出了诉讼保全申请，本院于2018年9月7日作出了（2018）豫0802民初3221号民事裁定书，查封了李炳志购买的焦作市民主南××小区××商住楼××楼××房产。该案经审理后，本院于2018年5月29日作出（2018）豫0802民初3221号民事判决书，判决：1.被告李炳志应于本判决生效后十日内偿还原告李红伟借款本金240000元及利息（其中9万元自2018年5月22日起，10万元自2018年5月20日起，5万元自2018年5月1日起，按月息2分计算至实际清偿之日止，但应扣除6000元）；2.驳回原告李红伟的其他诉讼请求。案件受理费2675元、保全费1870元，由被告李炳志负担。该判决生效后，李红伟于2018年11月26日向本院申请执行。本院在执行申请执行人李红伟申请执行李炳志民间借贷纠纷一案中，案外人王静艳于2019年6月12日向本院提出书面异议，请求：1.依法解除查封焦作市民主南××小区××楼××房产的司法措施；2.依法停止执行焦作市民主南××小区××楼××房产。本院于2019年6月26日作出(2019)豫0802执异58号执行裁定书，裁定驳回案外人王静艳的异议请求。王静艳对该执行裁定不服，向本院提起诉讼。另查明，李炳志购买的由焦作市鼎盛置业有限公司开发的坐落于焦作市解放区民主南路××小区××号××楼××号房产，于2011年9月2日办理了预购商品房预告登记，登记的权利人为李炳志；于2011年9月9日办理了预购商品房抵押权预告登记，登记的权利人为焦作市住房公积金管理中心；于2019年9月18日首次办理了不动产权证书，登记的权利人为焦作市鼎盛置业有限公司。上述事实有王静艳与李炳志的结婚证、商品房买卖合同、补偿协议书、公证书、本院（2018）豫0802民初3221民事判决书、豫（2019）焦作市不动产权第0026402号不动产证、农信小区服务中心出具的证明、本院调取的案涉房产的房地产登记信息等证据足以证实。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。本案的关键是王静艳能否确认为案涉房产的所有权人；王静艳对本案执行标的是否享有足以排除执行的权利。首先是王静艳能否确认为案涉房产的所有权人。本案中，案涉房产购房款的交付情况是一部分为首付款，一部分为住房公积金贷款，现贷款尚未全额偿还，案涉房产仍设定有抵押。在案涉房产的贷款尚未全额偿还且未取得抵押权人同意的情况下，王静艳直接要求确认案涉房产归其所有的诉讼请求，本院不予支持。其次是王静艳对本案执行标的是否享有足以排除执行的权利。本案中，王静艳与李炳志原系夫妻关系，二人婚后以李炳志名义购买了案涉房产，王静艳在该房产内居住至今。关于案涉房产的处置，二人于2015年7月7日做了公证，将案涉房产的商品房买卖合同项下的权益归王静艳个人享有，办理案涉房产所有权登记后，所有权归王静艳所有，李炳志应及时配合王静艳办理所有权转移登记，登记到女方名下。2015年7月10日，王静艳与李炳志协议离婚，在离婚协议书中，双方就案涉房产又进一步约定“夫妻共同所有的位于民主南××小区××商住楼××楼××房产所有权归女方所有，房子剩余款项由男方公积金支付，公积金不足部分由男方支付，房地产所有权归女方所有……”。上述事实说明在李红伟与李炳志之间发生债权债务关系之前，王静艳与李炳志关于案涉房产的处置问题已经达成一致意见并且经过公证处的公证以及民政部门的备案。无证据证明李炳志和王静艳是为了躲避债务而假离婚，故李炳志和王静艳达成的上述协议具有法律效力，对双方均具有约束力，在案涉房产能够办理房产所有权登记时，李炳志有义务及时配合王静艳办理房产所有权转移登记，登记到王静艳名下。案涉房产产权初次登记的时间是2019年9月18日，也就是说2019年9月18日前，王静艳未办理房产所有权转移登记并非王静艳自身的过错。关于案涉房产尚存在抵押的问题，抵押是因为房产贷款没有还清，李红伟向李炳志提供借款时，并未将案涉房产设定为抵押物，享有抵押权的是焦作市住房公积金管理中心而非李红伟。虽然王静艳基于案涉房产设定有抵押的事实，在未取得抵押权人同意的情况下不能直接要求确认案涉房产归其所有，但是其仍享有确认对案涉房产享有所有权的请求权，该请求权的产生早于李红伟的金钱债权请求权，且李红伟的金钱债权请求权和王静艳的所有权变更登记请求权相比较，在性质和内容上均不具有优先性。综上所述，在李红伟的金钱债权产生之前，王静艳与李炳志已经对案涉房产做出了明确约定并且签订有经过公证的书面协议书，未办理房产所有权转移登记并非王静艳自身的过错，且王静艳在案涉房产内合法居住之今，王静艳对案涉房产享有足以排除执行的民事权益，王静艳要求解除对焦作市解放区民主南路××小区××号××楼××号房产查封的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项、第二款之规定，判决如下：一、不得执行焦作市解放区民主××小区××号××楼××号房产，解除对该房产的查封；二、驳回原告王静艳的其他诉讼请求。案件受理费8000元，由第三人李炳志负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。本院（2019）豫0802执异58号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  贾若男人民陪审员  范晓玲人民陪审员  段 晓二〇一九年十二月十七日书 记 员  郭慧娟附相关法律条文《中华人民共和国物权法》第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。