济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0104民初6110号 原告：张合祥，男，1953年7月11日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市。 委托诉讼代理人：徐金锋，山东鲁耀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵光彬，山东鲁耀律师事务所实习律师。 被告：刘莉莉，女，1987年2月8日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市。 原告张合祥与被告刘莉莉所有权确认纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，原告张合祥提出诉讼保全申请，要求查封被告刘莉莉名下位于济南市槐荫区槐村街9号X号楼1-502号房屋（以下简称502号房屋）。本院对其申请审查后作出（2019）鲁0104民初6110号民事裁定，查封了上述房屋。本院依法适用简易程序，于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告张合祥及委托诉讼代理人徐金锋，被告刘莉莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张合祥向本院提出诉讼请求：1.请求确认502号房屋（房产证号201802228XX）的所有权属于原告，被告配合原告将房屋过户至原告名下，过户税费由被告承担；二、本案的诉讼费用和保全费用由被告承担。事实和理由：原告和刘X剑育有一子张勇，后张勇和被告结婚，原告有位于济南西郊铁道部建厂局二宿舍房产一套，后2018年被济南医学中心占用，起初原告选择回迁房，但被告多次做原告工作选择货币补偿，说用拆迁款给原告买一处大的房子让原告养老，所以原告就选择了货币补偿，被告也答应房产证写原告的名字，后原告选择了购买涉案房屋并通过银行转账给被告1084861.33元，但被告自己签订了买卖合同，通过银行贷款购买了房屋，后原告多次向被告索要房产证，但被告欺骗原告说房产证压在了银行，原告多次索要不成就产生了怀疑，于是经查询得知房产证登记在了被告名下，且私自抵押贷款150000元。（另外在房屋购买后，被告欺骗原告的儿子张勇，以贷款征信为由办理假离婚，待贷款下来之后再复婚，但是现在被告拒绝办理房屋过户手续也不和张勇复婚）。原告和被告的电话录音显示，被告认可房屋还是由原告支配，也认可房屋的所有权目前属于原告，但被告拒绝办理过户手续，为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 刘莉莉辩称，张合祥系我公公，在2018年其名下的一套建厂局宿舍拆迁，在张合祥和其子张勇和我的共同商议下，选择货币补偿，另选购房。因张勇和我，名下并没有商业房，因此并不清楚购房流程，在交付定金和中介费用46000元之后，中介反馈，老人年龄太大，已经66岁，不能进行房屋贷款。之后中介小林和朋友朱X华和我与老人沟通告知实情，当时我向老人提议我们去向亲戚借20万全款购房，老人不同意，觉得贷款不欠人情。之后张勇和我和张合祥两次协商达成一致，老人同意让我们看着安排，只要是房子未来给小孙子张X庆就可以，说一切都是为了这个小孙子，房子是买来住的，这套房子可能并没有太大的上升空间，到时候你们别后悔就行。中介在收集资料的时候经核实发现张勇征信黑户，也不可以作为房屋贷款人，中介和张勇进行了商议，最终迫不得已让我本人作为贷款人，张勇作为还款人，我负责家庭生活开支，从房屋中介交涉到最后的装修选家电，我一再邀请张勇和我同行，但他一直以没有时间为理由不去出面处理。且在所有的手续办理过程中，张勇没有交付任何的费用。11月份房贷下来后张勇交付三个月房贷，便以没钱为理由不再交费，也不再询问房贷一事。因在买房过程中的中介费用、装修、家具家电、税费等各项费用合计12万多都是我本人支出，其中4万是三姐夫借的，剩余全部用的本人信用卡，加上孩子的教育费用支出，还有房贷，所以在2019年4月份与张勇协商进行房产证抵押二次贷，来还这些花费支出。因为牵扯张勇征信黑户问题，经与张勇协商，张勇同意办理离婚协议，进行抵押贷款。同时在2019年4月份，张合祥做了眼睛白内障手术，在检查中张勇去了一次，其余的手术和检查都是我自己在陪伴，手术张勇也没到场，眼睛的手术后，我觉得老人自己住不方便，便提出把老人接到502一起住。之前是老人自己在外租房（租房期间的暖气费和大部分生活开支都是我交的），老人来楼上后与孙子张琪庆一室。为了让老人身体健康，我开始用营养品给老人调理身体，老人四个多月从180斤到了140斤，血压也稳定了很多，我希望老人可以健健康康的，哪怕我不吃不喝都行。现如果房屋解压（押），房贷对方全部还完，另把我在此间房子上花费的所有的费用（装修，家电，家具，中介费，契税，己交房贷合计14万）进行返还，我可以配合做好房屋所有权的交接，以上所说均为事实。 当事人围绕诉讼请求和答辩意见依法提交了证据，张合祥提交户口登记簿、《房屋权属状况信息》、银行转账记录、录音，刘莉莉提交《房产中介受托成约佣金确认单》《个人住房交易纳税申报表》《山东省增值税电子普通发票》《山东省非税收入通用票据》《不动产权证书》、银行账户交易明细、《离婚协议书》《离婚证》《济南热电有限公司供用热力合同》。本院组织当事人进行了证据交换和质证，当事人对以上证据无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院依以上证据并结合当事人的陈述，经审理认定事实如下： 一、刘莉莉与张合祥之子张勇原为夫妻关系，于2019年4月16日离婚。 二、刘莉莉委托济南丰汇房地产经纪有限公司汇丰第十三分公司居间，购买了502号房屋。其与济南丰汇房地产经纪有限公司汇丰第十三分公司于2018年9月19日签订《房产中介受托成约佣金确认单》，载明其为成约委托人，成交物业即502号房屋，成交物业价格为1275000元，中介费25500元、贷款费2750元、评估费6375元，共计34625元。此外，该确认单还载明契税12750元、工本费80元、抵押费280元、土地出让金12750元。 三、502号房屋于2018年11月5日登记至刘莉莉名下，不动产权证号为鲁（2018）济南市不动产权第02228XX号。 四、张合祥与刘莉莉在本案诉讼中确认购买该房屋的款项一是来源于张合祥原有房屋拆迁获得的拆迁补偿款（2018年10月15日，张合祥通过其齐鲁银行账户将1084861.33元转账支付给刘莉莉）。二是为购买502号房屋，在中国建设银行股份有限公司济南分行抵押贷款，并进行了抵押权登记。债权人即为中国建设银行股份有限公司济南分行，抵押金额275000元，债务履行期限2018年11月28日起至2033年11月28日止。刘莉莉在本案诉讼中说明贷款每月偿还2250元。 张合祥在本案诉讼中说明其听说购买502号房屋的房款是1275000元，首付了100万元，贷款支付了275000元。 五、刘莉莉在本案诉讼中还说明因房屋装修、购买家具等从外借款，为此以502号房屋进行抵押，并进行了抵押权登记。 张合祥在本案诉讼中提供502号房屋的《房屋权属状况信息》，除显示有中国建设银行有限公司济南分行的抵押信息外，还另显示有债权人辛X，抵押金额150000元，债务履行期限2019年4月18日起2020年4月17日止。 六、刘莉莉于张勇于2019年4月16日离婚当日签署《离婚协议书》，约定子由刘莉莉抚养，张勇支付抚养费；夫妻名下502号房屋，证号02228XX归刘莉莉所有，其它无共同财产，无共同负债。 七、张合祥与刘莉莉在本案诉讼中确认502号房屋目前由张合祥及张勇、刘莉莉及其与张勇之子共同居住使用。 本院认为，通过本案审理，查明了张合祥与刘莉莉的身份关系，并查明了502号房屋的来源即购买取得的经过，应该说当事人双方对502号房屋购买取得的事实并无太大争议。具体到张合祥在本案中提出的诉讼请求，本院认为基于目前审理查明的事实，不能予以支持。理由为：张合祥提出的诉讼请求虽写在一处，但实际包含有两项内容，一为请求确认502号房屋的所有权属于其，二为要求刘莉莉配合将502号房屋过户至其名下，过户税费由刘莉莉承担。关于张合祥提出的前一项诉讼请求即请求确认502号房屋的所有权属于其，《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）第九条明确规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。按以上法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭均要求经登记发生效力，未经登记则不发生效力。502号房屋实际已于2018年11月5日登记至刘莉莉名下，刘莉莉由此对该房屋享有不动产权利。尽管当事人双方在本案诉讼中以502号房屋购买取得的事实无过多争议主，但即使张合祥在本案中提出的事实理由均能成立，其也应当是要求刘莉莉协助、配合将502号房屋的不动产权转移登记至其名下，至登记后其才能对502号房屋享有不动产权利。其对刘莉莉所享有的应当仅为请求权（债权），即要求刘莉莉协助、配合的权利。其提出的第一项诉讼请求却是直接要求本院确认502号房屋的所有权（物权）归其，其该项诉讼请求显然于法律规定内容相悖，本院不予支持。关于其提出的第二项诉讼请求，即要求刘莉莉配合将房屋过户至其名下，过户税费由刘莉莉承担。本案诉讼中，刘莉莉在答辩时对张合祥的该项请求并未否定，只是提出一些条件，包括房屋解押、房贷还完、费用返还等。物权法第一百七十九条第一款规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”，第二款规定“前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”该法第一百九十一条第二款还规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。张合祥在本案诉讼中要求刘莉莉协助将502号房屋过户至其名下，即将该房产的不动产权利转移至其名下。但经本案审理，查明502号房屋目前进行了抵押权登记，债权人一为中国建设银行股份有限公司济南分行，二为辛岩，抵押金额分别为275000元和150000元。张合祥在本案诉讼中并未向本院明确其代为清偿以上债务，以消灭抵押权。在此情形下，其直接要求刘莉莉配合将502号房屋的不动产权进行转移也不符合以上法律规定。因此，其第二项诉讼请求本院亦依法不能予以支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百九十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、驳回张合祥要求确认坐落于济南市槐荫区槐村街9号11号楼1-502号房屋所有权属于其的诉讼请求； 二、驳回张合祥要求刘莉莉配合将房屋过户至其名下、过户税费由刘莉莉承担的诉讼请求。 案件受理费12146元，减半收取计6073元，诉讼保全费5000元，由张合祥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  杨春疆 二〇一九年十二月三十日 书记员  刘书宁