北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0107民初19430号原告：狄桂英，女，1986年8月14日出生，住北京市东城区。委托诉讼代理人（系狄桂英之夫）：周冠武，男，1981年6月17日出生，住北京市东城区。被告：张波，女，1969年6月20日出生，汉族，住北京市东城区。原告狄桂英起诉被告张波房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告狄桂英之委托诉讼代理人周冠武到庭参加了诉讼，被告张波经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告狄桂英向本院提出诉讼请求:1.请求人民法院依据原被告双方签订的房屋租赁合同第四条第（一）项，依法判令被告支付原告房屋租金2100元；2.请求人民法院依据原被告双方签订的房屋租赁合同第十条第（四）项，依法判令被告支付原告违约金2100元；3.请求人民法院依据原被告双方签订的房屋租赁合同第六条第（三）项第2款，判令被告向原告支付冰箱毁损费500元；4.请求人民法院判令被告向原告支付保洁费400元；5.请求人民法院判令被告支付原告水电费用128．84元；6.判令被告赔偿原告洗衣机的财产损失1599元；7.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2018年10月13日在链家经纪人李瑾的居间撮合及见证下签订《北京市房屋租赁合同》，原告将自己名下位于北京市石景山区海特花园X号房屋的次卧出租给被告，合同约定租赁期限自2018年10月13日至2019年10月12日，月租金2100元，押金为2000元，租金支付方式为季付，租金支付日期为2018年10月13日、2019年1月13日、2019年4月13日、2019年7月13日。2019年6月22日被告微信通知原告将在一个月之后搬离该房屋，2019年7月13日，被告未按照合同约定时间支付租金。2019年7月23日被告微信通知原告其已搬走，之后原告多次邀约被告办理退房手续交还钥匙，均因时间不合未办理。被告违背诚实信用原则，不按合同约定支付租金，且达到10日。被告2019年7月13日至22日的10日内均没有按照约定支付租金。被告“不按合同约定支付租金达10日”的行为，已经构成《房屋租赁合同》约定的违约行为，依据《房屋租赁合同》第十条第（四）项规定，应按月租金100％标准支付违约金。双方签订的《房屋租赁合同》约定的是月租金2100元，不是日租金。也就是说房子是按月出租计价的，不是按日出租计价的日租房。即便被告未住满一个月，被告也应依据合同约定向原告支付2019年7月13日至8月12日一个月的租金2100元。2019年7月27日原告到达出租房查验屋内情况，发现屋内一片狼藉，冰箱保鲜层抽屉损坏。原告雇用保洁人员打扫次卧卫生，花费400元。被告应向原告支付保洁费400元，冰箱毁损费500元。综上，为维护原告的合法权益，现依法向贵院提起诉讼，请求贵院依法追究被告的相关责任。被告张波经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。原告狄桂英围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2018年10月13日，狄桂英（出租人）与张波（承租人）签订《北京市住房租赁合同》，约定：狄桂英将位于北京市石景山区海特花园X号房屋（以下简称涉案房屋）分租房间一间出租给张波居住，居住面积35平米。租赁期自2018年10月13日至2019年10月12日，共计12个月，出租人应于2019年10月12日前将房屋按约定条件交付承租人，同时双方当事人签订《房屋验收表》。租赁期满或合同解除后，出租人有权收回房屋，承租人应当按照正常使用后的状态交还房屋及附属物品、设施设备。双方当事人应当对房屋和服饰物品、设施设备及水电气热等使用情况进行交验，承租人应当结清其应承担的费用，双方当事人应当在《房屋交还确认书》（见附件五）中签字或盖章。（三）租赁期满，出租人不再继续出租住房的，应当至少提前30日书面通知承租人；继续出租的，同等条件下原承租人享有优先承租权。第四条租金及押金，（一）租金标准每月2100元，按季度支付，租金支付日期2018年10月13日、2019年1月13日、2019年4月13日、2019年7月13日。（二）押金2000元，押金除用于抵扣承租人应交而未交的租金、费用以及承租人应当承担的违约金、赔偿金外，剩余部分应在房屋交还之日起3个工作日内如数返还承租人。第五条租赁期内，水费、电费、燃气费、取暖费总费用1/3由承租人承担，其他由出租人承担。第六条房屋使用及维护(三)租赁期内，双方当事人应共同保障该房屋及其附属物品、设施设备处于适用和安全的状态：2.因承租人保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设施设备发生损毁的，承租人应当负责维修、更换或承担赔偿责任。第九条合同解除（一）经双方协商一致，可以解除本合同。（五）承租人有下列情形之一的，出租人有权单方解除本合同，收回房屋:1.不按照约定支付租金达10日的。第十条违约责任（一）承租人有第九条第(五)项约定情形的，应按月租金的100%向出租人支付违约金，出租人并可要求承租人将房屋恢复原状或赔偿相应损失。同日，双方在合同附件六确认水电费数额并进行交接，水表起计底数1205；电费余额297元，起计底数5166.08。合同签订后，狄桂英将涉案房屋的次卧交付张波。张波支付租金至2019年7月12日并交付押金2000元。2019年6月22日，张波微信通知狄桂英7月下旬退租，狄桂英同意，双方商定张波于7月23日腾退搬离。张波于2019年7月23日搬离涉案房屋，但双方未进行交接。此后，双方多次协商交接时间，但均未实际执行。狄桂英表示张波于2019年8月4日在涉案房屋大门张贴了通知：经我们双方协商一致定于2019年7月23日终止房屋租赁合同，23日以后办理房屋交接手续，缴纳水电费，退还租房押金2100元，但经多次联系至今押金未退。后经电话沟通你们决定以物抵押金，所以洗衣机我搬走了。我给狄桂英发了多条微信留言，接连拨打6次电话，她故意不接。给周冠武发微信催促他遵守约定周日(今天)协助办理，他也不回，至今已使我没有任何方式能联系到你们，特此说明。落款张姐。本院按照狄桂英提供的电话号码与张波联系，张波承认双方约定在2019年8月4日进行交接，但狄桂英逾期未至，遂将屋内一台洗衣机搬走，折抵押金。狄桂英提交发票一张，证明2017年9月3日购买海尔洗衣机花费1599元。狄桂英提供照片，显示2019年7月31日水表字1274。2019年7月20日，狄桂英充值电费50元。照片显示放置客厅的冰箱储物抽屉损坏出现裂痕。狄桂英提交2019年7月27日保洁费收据一张，证明狄桂英支付海特花园X号房屋保洁费400元。本院认为，狄桂英与张波签订的北京市住房租赁合同系双方真实意思表示，未违反国家法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。双方均应依约履行。张波与狄桂英协商确认租期至7月23日，说明双方对租赁合同7月23日期满后解除已达成合意。张波应给付狄桂英7月13日至搬离之日的租金，对狄桂英主张超出的部分，本院不予支持。租赁合同约定张波于7月13日交纳下季度租金，因双方已协商解除合同，张波未按期交纳下季度租金不构成违约，本院对狄桂英主张张波给付违约金的诉讼请求，不予支持。张波于2019年7月23日搬离涉案房屋，但未办理交接手续，根据张波入住时的水电底数与搬离时底数计算，狄桂英主张水、电费合计128．84元，未超合同约定标准金额，本院予以支持。租赁合同约定双方应共同保障该房屋及其附属物品处于适用和安全状态，张波搬走狄桂英的洗衣机，理应返还，不能返还应当折价赔偿，本院依据洗衣机购买价格、使用年限等因素予以酌定赔偿价格。狄桂英仅提供了冰箱抽屉毁损的照片，但冰箱放置于与其他租户共用位置，现无证据证明由张波造成的损坏，对其主张毁损费500元的诉讼请求，本院不予支持。狄桂英主张保洁费400元，无合同和法律依据，本院不予支持。本案在审理过程中，张波经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、张波于本判决生效后七日内给付狄桂英房屋租金770元；二、张波于本判决生效后七日内给付狄桂英水电费共计128．84元；三、张波于本判决生效后七日内赔偿狄桂英洗衣机损失1000元；四、驳回狄桂英的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由狄桂英负担35元（已交纳25元，余款于本判决生效后七日内交纳），由张波负担15元（于本判决生效后七日内交纳）。公告费由张波负担（起诉公告费260元已由狄桂英预交，于本判决生效后七日内径行给付狄桂英,判决公告费以实际发生数额为准）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  张 鸣审 判 员  王 旸审 判 员  孙 莉二〇一九年十二月十八日法官助理  周炳旭书 记 员  刘 曦