苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初5682号原告：陆琴花，女，1976年5月29日生，汉族，住苏州吴中经济开发区。委托诉讼代理人：郭朝阳，江苏大昶律师事务所律师。被告：张波，男，1977年8月3日生，汉族，住苏州市相城区。被告：王婷，女，1982年3月15日生，汉族，住苏州市相城区。原告陆琴花诉被告张波、王婷民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理，后依法裁定转为普通程序公开开庭进行了审理。原告陆琴花及其委托诉讼代理人郭朝阳到庭参加了诉讼，被告张波、王婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陆琴花向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告共同偿还原告借款本金3000000元及利息（其中1500000元自2019年6月14日起按年利率12%计算至实际偿还之日，其中1500000元自2019年6月8日起按年利率15%计算至实际偿还之日）；2、请求判令两被告赔偿原告律师费损失30000元；3、请求判令原告就两被告所抵押的位于苏州市相城区产的折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告经人介绍相识，被告系做家具生意，因生意资金周转需求向原告借款。2018年7月13日，原告与被告张波签订一份借款协议，由原告向被告张波出借1500000元，约定借期一年，月息1%，按月付息。原告于次日通过银行转账交付所借款项。2019年4月1日，原告与被告张波又签订一份借款协议，由原告再次向被告张波出借1500000元，约定借期一年，月息1.25%，按月付息。原告于同月4日、5日、8日通过银行转账分批向被告交付了所借款项。两被告以自己名下的位于苏州市相城区的房产为上述两笔借款提供抵押担保。上述两份借款协议中均约定，如有出现逾期情况的，原告有权宣布借款提前到期。现被告已经出现逾期还款情况，经原告多次向被告催促均推诿不付，故诉至法院。被告张波、王婷均未答辩。本院经审理认定事实如下：2018年7月13日，原告陆琴花（甲方、出借人）与被告张波（乙方、借款人）及丙方陈素玲（保证人）签订一份借款协议，约定：乙方因资金周转需要，特向甲方借款1500000元整，借款期为一年，以实际借款到账日为准算起，借款打入借款人账户，借款期满一年后，乙方必须无条件归还借款；乙方需要支付借款费用及利息，借款费用贰万元，乙方直接在借款到账时和第一个月利息一起支付给甲方，借款利息每月按1%计算，乙方为先付每月利息后用款，就是乙方需要每月头将用款利息打入甲方指定账户；3.本次借款的连带保证人（担保人）为陈素玲，如果乙方不能按期还款，丙方愿作为连带保证人代为清偿借款及利息；同时，张波将名下一套住宅通过合法手续抵押给甲方（如果借款出现违约，先行将乙方的抵押物拍卖偿还甲方的借款及利息，不足偿还部分由陈素玲负责偿还，并且陈素玲必须全程协助处理借款催讨事宜）；如有纠纷，协商不成，各方可向吴中区人民法院起诉；如果乙方或连带保证人逾期不归还借款及利息，甲方可向法院起诉，因此产生的起诉费及聘用律师费均有乙方借款人及连带保证人承担。原告陆琴花（债权人、抵押权人）与被告张波、王婷（抵押人、借款人）签订了一份《借款抵押合同》，约定借款金额1500000元，借款期限12个月，自2018年7月13日起至2019年7月12日止，月利率为1%，利息从实际放款之日起计算，按月支付，第一次还息日为2018年7月14日，以此类推，最后一期还息时利随本清。如累计两次不按约定时间清偿利息，本合同提前到期，第二次应结息日为借款到期日。抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人作为履行该合同的担保，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、拍卖费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。抵押物为位于苏州市相城区的不动产，建筑面积237.12平方米。此后，双方办理了房屋抵押登记手续，不动产登记证明记载：房屋权利人为原告陆琴花，义务人为被告张波、王婷，房屋坐落相城区渭塘镇，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为1500000元，债务履行期限2018年7月13日至2019年7月12日。2018年7月14日，原告陆琴花通过其工商银行账户向被告张波转账支付1500000元。另查明，2019年4月1日，原告陆琴花（甲方、出借人）与被告张波（乙方、借款人）及丙方陈素玲（保证人）又签订一份借款协议，约定：乙方因资金周转需要特向甲方借款1500000元，借款期为一年，以实际借款到账日为准算起，借款打入借款人账户，借款期满后，乙方必须无条件归还借款。借款利息每月按1.25%计算，利息按月支付，乙方每月3日将利息打入甲方指定账户。为保证债务的清偿，丙方愿作为连带保证人代为清偿借款本金、利息及实现债权的费用。乙方自愿将自有的坐落于苏州市相城区的房产（苏2017苏州市不动产权第7019279号）抵押给甲方，如乙方出现违约的，甲方有权先行就乙方的抵押物拍卖、变卖、折价款优先受偿，不足部分由丙方进行偿还，丙方有义务全程协助甲方处理向乙方催讨事宜。本协议与2018年7月13日甲方与乙方、丙方签订的借款协议相互独立，分别办理了抵押登记手续。现三方协商一致，本协议与2018年7月13日甲方与乙方、丙方签订的借款协议如乙方出现逾期还款行为（包括本金逾期及利息逾期），甲方有权就两份借款协议项下的债权对乙方、丙方宣布提前到期，乙方、丙方应当提前向甲方偿还未到期部分的债务。乙方保证在债务未向甲方全部清偿前，不对抵押物进行出租、再次抵押等可能影响到对抵押物进行处置的行为，期间如发现乙方有上述行为，甲方有权要求乙方立即清除上述影响，或要求乙方另行提供相等价值的其他抵押物。如法院在处置抵押物时发现抵押物有出租等情形，乙方同意由处置法院直接进行清场，相应法律后果由乙方自行承担。如果乙方或连带保证人逾期不偿还借款及利息，或出现其他违约情形，发生争议的，可向合同签订地苏州市吴中区人民法院起诉。因此产生的诉讼费及聘用律师费用均由乙方及丙方承担。原告陆琴花（债权人、抵押权人）与被告张波、王婷（抵押人、借款人）签订了一份《借款抵押合同》，约定借款金额1500000元，借款期限12个月，自2019年4月2日起至2020年4月1日止，月利率为1.25%，利息从实际放款之日起计算，按月支付，第一次还息日为2019年4月2日，以此类推，最后一期还息时利随本清。如累计两次不按约定时间清偿利息，本合同提前到期，第二次应结息日为借款到期日。抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人作为履行该合同的担保，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、拍卖费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。抵押物为位于苏州市相城区的不动产，建筑面积237.12平方米。此后，双方办理了房屋抵押登记手续，不动产登记证明记载：房屋权利人为原告陆琴花，义务人为被告张波、王婷，房屋坐落相城区渭塘镇，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为1500000元，债务履行期限2019年4月2日至2020年4月1日。2019年4月4日，原告陆琴花通过其工商银行账户分3笔各向被告张波转账250000元，合计750000元。2019年4月5日，原告陆琴花通过其工商银行账户向被告张波转账250000元。2019年4月8日，原告陆琴花通过其工商银行账户向被告张波转账500000元。又，原告为本案诉讼聘请律师花费30000元。原告陈述，陈素玲介绍张波向其借款，因此收到张波支付的利息后会转一点好处费给陈素玲，针对涉案两笔借款均先与被告张波签订借款协议，后与被告张波、王婷签订借款抵押合同，双方实际按借款协议履行，借款抵押合同是房管部门提供的格式合同用于办理抵押登记时签订，据被告张波讲其与王婷已经离婚。涉案两笔借款的借款人均为被告张波，之所以要求被告王婷承担共同还款责任是因办理抵押登记时被告王婷签署了借款抵押合同，视为被告王婷同意与被告张波作为借款人承担责任。针对2018年7月14日1500000元借款还款情况如下：2018年7月14日通过陈素玲以银行转账支付35000元，其中15000元属于预扣利息，20000元属于借款协议约定费用，当时为出借款项提前兑现了理财产品，被告表示给予补偿因此约定承担费用20000元；2018年8月15日通过陈素玲以银行转账支付15000元；2018年9月15日通过陈素玲以银行转账支付15000元；2018年10月14日通过陈素玲以微信转账支付15000元；2018年11月14日通过陈素玲以微信转账支付15000元；2018年12月14日通过陈素玲以微信转账支付15000元；2019年1月14日通过陈素玲以微信转账支付5000元及以支付宝转账支付10000元；2019年2月18日被告张波以微信转账支付15000元；2019年3月15日被告张波以微信转账支付15000元；2019年4月14日被告张波以微信转账支付15000元；上述款项均属被告张波按约向其支付利息，同意将2018年7月14日支付款项35000元折抵借款本金，此后计息基数做相应调整。针对2019年4月8日1500000元借款，原告自认还款情况为于2019年4月8日由被告张波以银行转账支付利息18750元，该笔借款分笔支付，现为计算方便统一自2019年4月8日起计息，同意将18750元折抵借款本金，此后计息基数做相应调整。审理中，本院要求原告陆琴花提供银行交易明细，根据该银行交易明细，除存在原告向被告张波分6笔合计转账3000000元以外，另存在如下交易：1、陆琴花尾号为3555的工行账户于2018年7月14日收到陈素玲转账35000元，于2018年8月15日收到陈素玲转账15000元，于2018年9月15日收到陈素玲转账15000元，于2018年9月20日收到陈素玲转账10000元，于2018年11月15日收到陈素玲转账700000元。2、陆琴花尾号为8868的工行账户于2019年4月8日收到被告张波转账18750元，于2018年10月18日转账支付陈素玲686000元，于2019年5月30日收到陈素玲39笔转账每笔各50000元及1笔转账44167元（合计1994167元）。对此，原告表示，2018年7月14日、8月15日、9月15日、2019年4月8日收到款项已计入本案借款还款金额中。2018年9月20日收到陈素玲转账10000元与本案借款无关，其与陈素玲另有其他往来，有时让陈素玲代买化妆品、衣服等生活用品，双方会有几千元不等的小额往来；其中于2018年10月18日转账给陈素玲686000元是出借给陈素玲款项，当时陈素玲要卖房需要提前归还银行贷款向其借款，借款有约定利息，此后陈素玲于2018年11月15日向其转账700000元用于归还该笔借款本息；其中2019年4月30日收到1994167元属于陈素玲代乔轶向其归还借款，因陈素玲于2018年11月1日介绍乔轶向其借款2000000元，该款由陈素玲提供担保，当时借款还办理了抵押手续，该款由其于2018年11月7日转账支付给乔轶，此后乔轶通过陈素玲提前向其归还借款，故未再留存借款协议原件，为此提供借款协议照片打印件、向苏州市自然资源和规划局调取的借款抵押合同等。审理中，陈素玲向本院出具情况说明，陈述称：张波于2018年7月14日向陆琴花借款1500000元，后张波于2018年7月14日以银行转账支付给其35000元，8月15日以银行转账支付给其15000元，9月14日和15日以银行转账支付给其15000元，10月14日和15日以微信转账支付给其15000元，11月14日以微信转账支付给其15000元，12月14日以微信转账支付给其15000元，2019年1月14日和15日是以微信转账方式给其5000元并以支付宝转账支付给其10000元，以上款项均在张波付给其后用于向陆琴花支付该1500000元借款利息。同时，乔轶于2018年11月1日向陆琴花借款2000000元用于生意周转，其为该笔借款的担保人，此后乔轶通过其提前归还该笔借款本息，因此其账户于2019年5月30日转账给陆琴花款项1994167元，该款与本案借款无涉。另外，其与陆琴花还有其他往来，为卖房涤除抵押权所需曾于2018年10月18日向陆琴花借款686000元，后由于种种原因未能将房屋卖出，于2018年11月15日向陆琴花归还借款686000元另支付利息14000元，合计700000元以银行转账方式汇入陆琴花账户；为生活开支所需于2018年8月1日临时向陆琴花借款10000元，该款陆琴花现金给付，其于2018年9月20日向陆琴花转账10000元归还该款；以上往来与本案借款无涉。庭审中，经本院释明，原告自愿签署诚信诉讼承诺书保证其陈述及证据真实。以上事实，由原告提供的借款协议、工商银行转账凭证、借款抵押合同、不动产权证书、律师函、聘请律师合同、律师费发票、工商银行账户交易明细清单及原告陈述等予以证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告陆琴花主张被告张波两次向其借款各1500000元，提供了借款协议、工商银行转账凭证、借款抵押合同、不动产权证书为凭，被告张波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃抗辩权，应承担对其不利的法律后果，故本院对原告主张被告张波先后两次向其借款各1500000元的事实予以确认。两笔借款均约定借期一年，其中2018年7月13日1500000元借款约定利息按月息1%计算，2019年4月1日1500000元借款约定利息按月息1.25%计算，两笔借款均约定利息按月支付，2019年4月1日借款协议中还约定本协议与2018年7月13日借款协议如借款人出现逾期还款行为（包括本金逾期及利息逾期），则出借人有权就两份借款协议项下债权宣布提前到期，借款人应当提前向出借人偿还未到期部分的债务。根据本案查明的事实，被告在2019年4月后未再按月向原告支付两笔借款的利息，原告向本院起诉要求归还全部借款本息可视为宣布涉案两笔借款提前到期，原告要求被告归还涉案两笔借款剩余借款本息，合法有据，本院予以支持。2018年7月13日1500000元借款在2018年7月14日出借当日由被告支付了利息及费用合计35000元，该款应折抵借款本金，此后该笔借款利息应以实际出借款项1465000元为基数按约定月利率1%计算，原告自认此后被告按月向其支付利息合计135000元，经核算该款支付利息129756.73元，折抵本金5243.27元，此后即自2019年4月15日起以剩余本金1459756.73元为基数按年利率12%计算。2019年4月1日1500000元借款在2019年4月8日由被告支付了利息18750元，该款应折抵借款本金，故而该笔借款自2019年4月8日起以剩余本金1481250元为基数按年利率15%计算。关于律师费30000元，原告要求被告承担律师费，符合借款协议约定，经核算律师费金额与借款按约定利率计算的利息之和未超出该借款按年利率24%计算的利息金额，且原告主张的律师费金额亦在合理范围内，本院予以支持。同时，原告主张就涉案两笔借款债权对被告张波、王婷提供的抵押物即位于苏州市相城区的不动产优先受偿，因两被告提供该不动产为本案两笔借款本金及相应利息和实现债权费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，根据双方合同约定及法律规定，原告作为抵押权人对抵押物之变价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。另，原告要求被告王婷就涉案借款承担还款责任，虽表示双方实际按借款协议履行，但考虑到涉案两笔借款在签订借款协议后为办理抵押所需均又签订了借款抵押合同，该借款抵押合同中就借款金额、利息、借款期限、违约责任等借款合同内容作了详细约定，而被告王婷在相应借款抵押合同中不仅作为抵押人签字另还作为借款人签字，据此，本院采信原告主张，对原告要求被告王婷承担还款责任予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张波、王婷于本判决生效之日起十日内归还原告陆琴花借款本金人民币2941006.73元、律师费人民币30000元，同时支付利息（利息分两笔计算，以借款本金人民币1459756.73元为基数自2019年4月15日起按年利率12%计算，以借款本金人民币1481250元为基数自2019年4月8日起按年利率15%计算，均算至实际履行之日止）。二、如被告张波、王婷未按期履行上述付款义务，则原告陆琴花有权就被告张波、王婷提供抵押物即位于苏州市相城区的房屋之拍卖、变卖或折价所得价款在债权数额人民币3000000元的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币31040元、财产保全费人民币5000元、公告费人民币600元，合计人民币36640元，由原告陆琴花负担人民币470元，被告张波、王婷负担人民币36170元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  王丽娜人民陪审员  石小芳人民陪审员  徐 明二〇一九年十二月二十七日书 记 员  陈汉东