湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0802民初4776号原告：李祥英，女，1973年8月3日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。原告：吕胜云，男，1980年11月13日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。委托诉讼代理人：廉基军，湖南人和人（张家界）律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：张代文，男，1980年2月1日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。原告李祥英、吕胜云与被告张代文合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李祥英、吕胜云及其委托诉讼代理人廉基军、被告张代文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李祥英、吕胜云向本院提出诉讼请求：1.判令被告向两原告退还合同承包押金100000元；2.由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年9月1日，两原告李祥英、吕胜云与被告张代文签订《承包合同》和《补充协议》，约定被告张代文将位于张家界市朝阳家居布艺生活馆承包租赁给两原告。约定“租赁期间为2015年9月1日至2019年8月31日，共计四年。因甲方（即被告）已对该物业按整体家居软装光馆标准进行固定装修，特收取保证金为拾万元”以保证甲方装修财产安全。依据约定，两原告在2015年9月1日合同签定之日给被告交纳了合同承包押金100000元。在承包租赁期间内，两原告依据合同约定每年如期交纳了房屋门面租金，并每年给被告按期交纳了朝阳家居布艺生活馆承包金100000元。承包租赁期间届满，两原告在2019年8月28日（提前三天）将租赁物“朝阳家居布艺生活馆”依据约定顺利地给被告进行交接，经被告当场清点“接整体家居软装光馆标准进行固定装修”的原有财物无异议后，被告随即收回朝阳家居布艺生活馆并开始了自己正常的经营活动。从2019年9月16日开始，两原告多次联系被告要求其退还100000元合同承包押金，被告总是以各种借口为由不予退还。现在，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼。被告张代文辩称：原、被告签订的《承包合同》是两原告拟写的，并且打印好后向被告提供的。被告看在两原告既是老乡，平时关系又很好的份上，为了支持两原告的事业，在签订合同的时候，被告根本没有认真看过合同的内容就签字了，完全出于对两原告的一种真诚和信赖。《承包合同》第3条约定将“朝阳布艺”由两原告的承包期间为4年。即2015年9月1日至2019年8月31日；第4条约定由乙方（即本案的两原告）向甲方（即本案的被告）作出承诺。承诺的内容是：（1）“朝阳布艺”经营范围为：整体软装馆，如窗帘、软包、墙纸、墙布、家纺、灯饰等类别；（2）在合同内，未得甲方书面同意，不得在张家界内开设与“朝阳布艺”同类别经营标的物；第9条约定“当乙方违反合同约定时，保证金属甲方所有。如甲方违反合同约定，其返还乙方保证金，并以10万元作为违约金”；第31条约定“任何一方未履行本协议约定的任何一项条款，均被视为违约”。然而，两原告在没有经过被告同意的情况下，于2019年5月底至6月初期间，在张家界国际建材城10栋四楼开设了“帘到家”店面，经营的内容，就是本案合同中约定的整体软装内容，即窗帘、软包、墙纸、墙布、家纺等产品。并且，还加入了张家界市装饰装修协会，成为该协会的会员单位。张家界市装饰装修协会成员的匾牌，就张挂在“帘到家”显眼的走廊墙面上。两原告于合同期里，在张家界市范围之内，另行开设与“朝阳布艺”同类别的产品，已构成违约。依照《合同法》第107条的规定和《承包合同》第3条、第4条、第9条、第31条的约定，两原告违约后，其向被告缴纳的100000元押金，应当抵扣违约金。综上，请求法院依法驳回两原告的诉讼请求。查明的事实根据原、被告的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：1、2015年9月1日，原告李祥英、吕胜云与被告张代文签订了《承包合同》一份，该合同约定的内容有：（1）原告李祥英、吕胜云承包被告张代文的朝阳家居布艺生活馆；（2）承包期限为2015年9月1日至2019年8月31日；（3）原告方承诺，承包期间该租赁物仅作经营整体软装馆（如：窗帘、软包、墙纸、墙布、家纺，灯饰等类别）性质使用，原告方未得被告方书面同意不改变上述使用用途。并在合同期限内未得被告方书面同意不得在张家界内开同类别经营标的物；（4）朝阳家居布艺生活馆，门面租金（2015年9月1日到2016年2月8日）租金为：人民币60000元，2016年2月8至2017年2月8日为128000元。其余合同内以与房东协商为准。朝阳家居布艺生活馆承包金为每年100000元整；（5）为保证原告方按照合同履行义务，双方签订本合同时，原告方向被告方支付经营项目标的物保证金，保证金为100000元【备注：因被告方已对该物业进行固定装修（按整体家居软装馆标准），特保证金为100000元】。合同期满，经出包方确认后无息归还原告方；（6）当原告方违反合同约定时，保证金属被告方所有。如被告方违反合同约定其返还原告方保证金，并以100000元做为违约金；（7）任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约；（8）任何一方在收到对方具体说明违约情况的书面通知后，应在7日内对此确认或提出书面异议或补充说明。如果在7日内不予以书面回答，则视为其接受书面通知所述内容。在此情形下，原、被告双方应对此问题进行协商，协商不成的，按本协议争议条款解决。违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的经济损失。2、本案诉争承包的朝阳家居布艺生活馆所经营的标的物为欧博莱、创艺这两个品牌的布艺生活装饰品（包括窗帘、软包、墙纸、墙布、家纺、灯饰等）。3、2019年5月底至6月初，原告方在张家界市永定区建材市场开设了一个名为“帘到家”的布艺生活馆，但该馆没有经营欧博莱、创艺这两个品牌的布艺生活装饰品。4、在本案诉争的承包期限内，原告方已按合同约定给被告付清了全部租金。因承包期限届满，原告方于2019年8月28日将所承包的标的物提前交付给被告，当天已交付完毕（当时是被告的妻子代为清点交接的）。原、被告双方的承包合同已终止。5、原、被告签订承包合同后，原告方于2015年9月1日给被告交纳了承包押金100000元。原、被告双方的承包合同终止后，被告至今没有给原告返还承包押金100000元。上述事实，有原、被告双方当事人的陈述，有原告提交的《承包合同》、《补充协议》、收据、微信聊天记录等证据，以及被告提交的《承包合同》、照片等证据予以佐证。判决的理由与结果本院认为，原告李祥英、吕胜云与被告张代文合同纠纷一案，双方争议的焦点是：（1）在履行本案诉争合同过程中，原告方是否存在违约行为；（2）原告方的诉讼请求是否予以支持。一、2015年9月1日，原告李祥英、吕胜云与被告张代文签订了《承包合同》是客观存在的，也是双方的真实意思表示，没有违反相关法律规定,因此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款关于“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，原、被告双方签订的《承包合同》合法有效。二、关于在履行本案诉争合同过程中，原告方是否存在违约行为。虽然，原、被告双方签订的《承包合同》约定了原告方在承包朝阳家居布艺生活馆期间所经营的标的物为欧博莱、创艺这两个品牌的布艺生活装饰品（包括窗帘、软包、墙纸、墙布、家纺、灯饰等），以及在合同期限内，原告在未得到被告方书面同意不得在张家界内开设经营同类别标的物家居布艺生活馆。并且，在履行合同期间，原告方在未得到被告方书面同意确实另外开设了一个名为“帘到家”的布艺生活馆，但是，原告方在该布艺生活馆中并没有经营欧博莱、创艺这两个品牌的布艺生活装饰品，因此，原告方在张家界市永定区建材市场开设“帘到家”布艺生活馆的行为，并没有违反原、被告双方签订的《承包合同》的约定。被告称原告方在张家界市永定区建材市场开设“帘到家”布艺生活馆的行为已构成违约的事实，证据不足，本院不予采信。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，被告有关原告方在履行合同期间另外开设了“帘到家”布艺生活馆的行为已构成违约的辩称意见，本院不予采纳。因此，在履行本案诉争合同过程中，原告方不存在违约行为。三、关于原告方的诉讼请求是否予以支持。原、被告双方在履行合同期间，原告方不存在违约行为，并且，原、被告双方签订的《承包合同》期限届满，双方已按照合同约定进行了合同终止后的有关财物交接，并且已全部实际交接完毕，但被告至今没有按照合同约定返还原告方交纳的承包押金100000元，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第六十条关于当事人应当按照约定全面履行自己的义务的规定，以及第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应当按合同约定返还原告方交纳的承包押金100000元。因此，原告方要求被告返还承包押金100000元的诉讼请求，理由正当，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告张代文返还原告李祥英、吕胜云交纳的押金100000元，并定于本判决生效后五日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告张代文负担。本判决书发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判员 符 军二〇一九年十二月十日书记员 郑梦琪附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。