广西壮族自治区岑溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0481民初2254号 原告（执行案外人）：邓达成，男，1972年2月18日出生，汉族，住岑溪市。 委托诉讼代理人：梁彬，岑溪市148法律服务所法律工作者。 被告(申请执行人）：吴旭锋，男，1987年1月10日出生，汉族，住岑溪市。 委托诉讼代理人：岑宏志，广西盈顺律师事务所律师。 第三人(被执行人）：徐铭，男，1980年10月31日出生，汉族,住岑溪市。 第三人(被执行人）：梁雅丽，女，1974年1月2日出生，汉族，住岑溪市。 原告邓达成与被告吴旭锋，第三人徐铭、梁雅丽案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月27日公开开庭进行了审理。原告邓达成及其委托诉讼代理人梁彬、被告吴旭锋的委托诉讼代理人岑宏志、第三人梁雅丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邓达成向本院提出诉讼请求：1.不得执行(2019)桂0481执恢100号之一执行裁定拍卖的邓达成名下的坐落岑溪市；2.确认该房屋归邓达成个人所有。 事实和理由：邓达成于1994年12月从部队退伍即被安排到岑溪市医药公司工作。1999年5月医药公司在岑溪市前楼集资建房，邓达成由于工作时间不长，没有取得集资资格，就与职工叶静莲协商，叶静莲同意将其名额转让并以其名义由邓达成出资集资建房，到条件成熟时就从叶静莲名下过户到邓达成名下。该房建成后就交付给邓达成，邓达成于2001年10月1日正式入住。根据法律规定，邓达成在2001年就取得了岑溪市的所有权。2002年9月27日邓达成才与梁雅丽登记结婚，因此，该房属于邓达成的个人财产，不是夫妻共同财产。2019年7月22日邓达成与梁雅丽登记离婚，离婚协议上双方亦确认该房为邓达成的婚前财产。邓达成是退役军人，该房屋系邓达成本人及其抚养家属维持生活的唯一住房。为维护邓达成的合法权益，请求法院依法判如所请。 吴旭锋辩称，案涉房屋是邓达成在结婚后通过房产局登记取得房产证的，依法属于夫妻共同财产，梁雅丽有一般所有权。 梁雅丽述称，邓达成所说的是事实，同意其诉讼请求。 徐铭未作陈辩。 邓达成提供的证据及拟证明的事实： 1.邓达成身份证复印件，拟证明其身份情况及主体资格； 2.（广）退字第9415623号退役证复印件及光荣之家牌匾照片，拟证明邓达成系退役军人的事实； 3.《证明》复印件，拟证明邓达成在医药公司的工作年限，后来医药公司改革，医药公司与邓达成解除劳动合同的事实； 4.结婚证复印件，拟证明邓达成与梁雅丽于2002年9月27日登记结婚的事实； 5.离婚证复印件，拟证明邓达成与梁雅丽于2019年7月22日登记离婚的事实； 6.离婚协议书复印件，拟证明案涉房屋为医药公司的集资房，系邓达成的婚前财产的事实； 7.个人住房档案复印件，拟证明案涉房屋原所有权人为叶静莲，2000年11月邓达成以叶静莲的名义集资的事实； 8.程敏光、失业保险所出具的《证明》各一份，拟证明叶静莲、程敏光为邓达成的同事及邻居，案涉房屋为单位集资房，原告由于购房时未有购房资格，用叶静莲的名义购房，实际所有权人为邓达成的事实，以及邓达成进行了失业登记的事实； 9.房产证复印件，拟证明案涉房屋是登记在邓达成的名下，集资房需要五年后才能过户的事实。 本院依职权收集的证据：叶静莲、程敏光、韦沛成的询问笔录以及查询邓达成的房产登记情况、邓达成与叶静莲签订的地产买卖契约。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月7日，本院因吴旭锋提出诉前财产保全申请作出（2017）桂0481财保33号民事裁定，对登记在邓达成名下坐落岑溪市前楼的房屋一套（房产证号：××号）予以查封。2018年3月23日，本院因吴旭锋与徐铭、梁雅丽、邓达成、陈伟民间借贷纠纷一案作出（2019）桂0481民初2261号民事判决，判决徐铭、梁雅丽应归还吴旭锋借款300000元及相关利息、违约金；驳回吴旭锋的其他诉讼请求。因徐铭、梁雅丽未按判决履行义务，吴旭锋申请强制执行，2018年7月9日本院立案（2018）桂0481执886号。2018年8月3日，由于徐铭、梁雅丽无可供执行的财产，本院作出（2018）桂0481执886号执行裁定，终结本次执行程序。2019年6月30日，吴旭锋提出恢复执行申请，本院于2019年7月3日作出（2019）桂0481执恢100号之一执行裁定，拍卖登记在邓达成名下坐落于岑溪市前楼的房屋一套（房产证号：××号）。2019年7月29日，邓达成对执行标的提出书面异议。2019年7月31日，本院作出（2019）桂0481执异37号执行裁定，驳回邓达成的异议请求。2019年8月15日，邓达成对裁定不服，向本院提起案外人执行异议之诉。 1994年12月1日，邓达成退出现役（退伍），1995年6月至2005年6月在岑溪市医药公司工作。1998年叶静莲到岑溪市医药公司明都门市部工作，1999年邓达成也被分到明都门市部工作，叶静莲与邓达成相识。叶静莲看到邓达成为人老实，还住在公司的大宿舍，就出于好心，把其在公司集资建房取得的岑溪市转让给邓达成，一分钱不多要，价款为52921.94元，2000年邓达成付清房屋价款，叶静莲就交付邓达成房屋钥匙，邓达成于2001年10月1日入住。2001年10月15日，《个人住房档案》（桂房档0162XXX号）记载岑溪市登记的所有权人为叶静莲，所有权证号1003XXX。2002年9月27日，邓达成与梁雅丽登记结婚。2007年6月19日，邓达成与叶静莲补签《房地产买卖契约》，办理过户登记。2007年7月9日，案涉房屋登记在邓达成名下，为私有财产，无共有情况，房屋产权证证号为岑房权证城区字第××号。2019年7月22日，邓达成与梁雅丽登记离婚，双方约定案涉房屋属于邓达成婚前财产，归邓达成所有。 本院认为，邓达成作为案外人对执行异议裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”邓达成的诉讼请求能否成立，应根据其提交的证据，判断其对执行标的是否享有某种正当的民事权益，该权益是否足以排除强制执行。 根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。该条规定了关于物权变动原因与结果区分原则，买卖合同是物权变动的原因行为，所有权转移是物权变动之结果。对于房屋的所有权问题，根据法律规定，不动产的取得是以登记为标志的，因此判断房屋是否属于夫妻共同财产，关键应当看房屋产权证如何取得。但因房产证的取得的时间是不确定的，并受多种买受人以外因素的影响，如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。本案中，邓达成在婚前就与叶静莲通过协商一致，达成协议，叶静莲将其通过集资建房取得的房屋转让给邓达成，邓达成支付了房屋全部价款并实际居住占有房屋，虽然案涉房屋是在邓达成婚后即2007年7月9日办理过户登记取得房屋产权证，但其取得房屋产权证是基于婚前买卖房屋的原因行为，故不能因此认为是夫妻共同财产，该房屋属于婚前购买，婚后过户情形，产权人仍为邓达成。且房屋产权证上记载的房屋所有权人为邓达成，并无共有情况。因此，《中华人民共和国婚姻法》第十八条第一款第一项“一方的婚前财产为夫妻一方的财产”规定，案涉房屋为邓达成个人婚前财产，并非夫妻共同财产。吴旭锋因民间借贷纠纷对梁雅丽享有的债权，不足以对抗邓达成的物权优先保护效力。因此，邓达成对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求，理据充分,本院予以支持。吴旭锋的抗辩理由不成立，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国婚姻法》第十八条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条第一款第一项和第二款的规定，判决如下： 一、不得执行(2019)桂0481执恢100号之一执行裁定拍卖的邓达成名下的坐落于岑溪市； 二、确认岑溪市为邓达成个人财产。 案件受理费1050元，由被告吴旭锋负担550元，第三人梁雅丽负担500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 本院（2019）桂0481执异37号执行裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  李先明 人民陪审员  何少波 人民陪审员  李超雄 二〇一九年十二月九日 法官 助理  陀扬炜 书 记 员  李泳江