贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初12351号 原告：刘礼洁，女，1989年7月18日出生，汉族，住重庆市北碚区。 委托诉讼代理人：陈宗婷，贵州黔鹰律师事务所律师。 被告：刘星星，男，1983年2月28日出生，汉族，住贵州省惠水县。 第三人：贵州房友多房地产经纪有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾花果园项目C区第10（贵阳国际中心2号）栋1单元16层8号房。 法定代表人：冉龙学。 原告刘礼洁与被告刘星星、第三人贵州房友多房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘礼洁及其委托诉讼代理人陈宗婷到庭参加诉讼，被告刘星星、第三人贵州房友多房地产经纪有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘礼洁向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行《商品房买卖合同》，立即配合原告办理房屋过户登记手续；2.判令被告支付因未按时办理产权登记转移产生的逾期违约金154000元，并支付至产权登记转移之日止；3.诉讼费、公告费、保全费等由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令解除原被告2018年5月6日签订的《商品房买卖合同》、2018年6月20日签订的《山水黔城××房屋买卖补充合同》；2.判令被告返还原告已付的购房款538800元；3.判令被告赔付原告已支付的定金及购房款538800元；4.判令被告赔偿原告对房屋的装修及添附损失共计300000元；5.判令被告赔偿原告因无法购买房屋造成同地段房屋溢价损失205086元；6.诉讼费、公告费、保全费等由被告承担。事实和理由：原告经第三人介绍与被告协商一致，由原告购买被告名下座落于贵阳市南明区山水黔××的商品房一套，建筑面积203平方米，交易价格1388800元，三方就房屋买卖事宜于2018年5月6日签订了《商品房买卖合同》、于2018年6月20日签订了《山水黔城××号房屋买卖补充合同》。按照合同约定，原告于2018年4月17日向被告支付定金188800元，2018年6月20日向被告支付购房款350000元，剩余款项过户后付清，被告也按时将该房屋交付给了原告占有使用。但当原告要求被告前往房屋所有权登记机关办理房屋过户手续及其他相关事宜，被告以各种理由推脱拒不配合。故原告向法院提起诉讼，请求法院判令被告配合原告办理过户登记手续及其他相关事宜。诉讼过程中原告了解到该涉案房屋于2018年2月2日被贵阳市观山湖区人民法查封、2019年7月22日被贵阳市花溪区人民法院查封，原告签订合同目的根本无法实现，同时被告在签订合同时向原告隐瞒了该房屋被查封的事实，是导致原告合同目的无法实现的根本原因。 被告刘星星未作答辩。 第三人贵州房友多房地产经纪有限公司未作陈述。 本院经审理认定事实如下：2017年4月17日，原告为购买被告房屋支付“订金”188800元。2018年5月6日，原告刘礼洁（乙方）与被告刘星星（甲方）、第三人贵州房友多房地产经纪有限公司（丙方）签订《商品房买卖合同》，约定：甲方所出售物业座落于贵阳市南明区山水黔城××，建筑面积203㎡，甲方持有该物业房屋买卖合同，合同备案号：宏房售4476，甲方于2010年12月21日与开发建设单位贵州宏立城房地产开发有限公司就该物业签订《商品房买卖（预售）合同》，双方在签订本合同时，甲方仅持有该物业的前述买卖合同，该物业尚未取得物业所有权属转移登记转移，该物业已设定抵押，成交总价款为1388800元，甲方承担提前还款的所有费用及办理第一次产权的相关费用，乙方承担所有过户的一切手续费，收费标准按照相关部门规定执行，乙方签约当日向甲方支付188800元作为购置定金，甲乙双方办理完毕该物业权属转移后定金自动转为购房款，乙方向甲方交纳定金后，若甲方不按合同约定出售该物业，甲方双倍返还乙方所支付的全部定金以及乙方向丙方支付的中介服务费，若乙方不按本合同购买该物业，乙方所支付的定金、中介服务费不退，乙方应于过户将购房款1388800元（含定金188800元）支付给甲方，甲方在2018年7月31日将房屋交付给乙方，甲方承诺在2018年7月31日之前办理完房屋权属转移登记相关手续。 2018年6月20日，原告刘礼洁（乙方）与被告刘星星（甲方）、第三人贵州房友多房地产经纪有限公司（丙方）签订《山水黔城八组团3栋2单元802号房屋买卖补充合同》，约定：乙方已于2018年4月17日向甲方支付购房定金188800元。因甲方所卖房屋已设定抵押，甲方尚欠银行贷款大约350000元，现乙方向甲方支付购房款350000元，用于甲方还清此房屋银行欠款，甲方在收到该房款之日向乙方移交房屋钥匙并允许乙方对房屋做简单的装饰及购置家具，如甲方违约，甲方应及时通知乙方并在两个工作日内退还乙方全部已付款，甲方另支付给乙方定金及已付购房款同等金额的违约赔偿金并赔偿由此而造成的相关损失。甲方保证该房屋符合国家法律法规交易条件，保证该房屋不受合法追索，如因上述原因而导致本交易无法实现，甲方应及时通知乙方并在两个工作日内退还乙方全部已付款，甲方另支付给乙方定金及已付购房款同等金额的违约赔偿金并赔偿由此而造成的相关损失。甲方承诺在2018年7月31日前与乙方办理完毕产权转让过户手续，过户完毕当日向甲方支付剩余付款850000元。同日，原告刘礼洁向被告刘星星支付了购房款350000元。 2018年6月25日，原告刘礼洁与贵州万宝龙建筑装饰工程有限责任公司签订《房屋装修合同》，委托贵州万宝龙建筑装饰工程有限责任公司对案涉房屋改造装修，工程总价款260000元。 另查，原告为房屋定制“索菲亚家具”（不能拆除）支付40473元。 案涉房屋于2018年2月2日、2019年7月22日分别被贵阳市观山湖区人民法院、贵阳市花溪区人民法院查封。 以上事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、《山水黔城八组团3栋2单元802号房屋买卖补充合同》、《房屋装修合同》、收据、转账凭证及当事人陈述等在卷佐证，并经庭审质证核实。 本院认为，原告刘礼洁与被告刘星星订立的《商品房买卖合同》及《山水黔城××号房屋买卖补充合同》不违反法律、法规强制性规定，合法有效。被告将房屋交付给原告使用后未按约在2018年7月31日前办理房屋过户，并因其他案的债务涉诉，案涉房屋被法院查封，导致房屋权利存有瑕疵、无法办理过户，双方买卖房屋的目的已不能实现，故对原告要求解除《商品房买卖合同》、《山水黔城××号房屋买卖补充合同》及返还已支付的购房款的请求本院予以支持。原告主张返还购房款538800元问题，庭审中原告主张将已支付款188800元作为购房款,本院确认原告支付的购房款为538800元，原告主张返还该款符合合同约定,本院予以支持。《商品房买卖合同》、《山水黔城××号房屋买卖补充合同》解除后,原告应当将房屋返还给被告。原告主张被告赔付原告已支付的定金及购房款538800元问题，依据《商品房买卖合同》“甲方保证该房屋符合国家法律法规交易条件，保证该房屋不受合法追索，如因上述原因而导致本交易无法实现，甲方应及时通知乙方并在两个工作日内退还乙方全部已付款，甲方另支付给乙方定金及已付购房款同等金额的违约赔偿金并赔偿由此而造成的相关损失”的约定，原告该主张符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张被告赔偿原告对房屋的装修及添附损失共计300000元及赔偿原告因无法购买房屋造成同地段房屋溢价损失205086元问题，原告在装修使用房屋中之前已知晓涉案房屋设定抵押，在该房屋尚未办理过户手续，取得房屋所有权的情况下即进行装修产生装修费用的风险是明知的，且对原告违约造成的损失，本院已经判决被告赔偿538800元，故原告该请求无事实依据和法律依据，本院不予支持。被告刘星星经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证权利，应承担相应法律后果。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除刘礼洁与刘星星于2018年5月6日签订的《商品房买卖合同》、2018年6月20日签订的《山水黔城××号房屋买卖补充合同》； 二、刘星星于本判决生效之日起十日内返还刘礼洁购房款538800元； 三、刘星星于本判决生效之日起十日内赔偿刘礼洁损失538800元； 四、刘礼洁于本判决生效之日起十日内将座落于贵阳市南明区山水黔城××号房屋返还给刘星星； 五、驳回刘礼洁的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费19044元，减半收取9522元，由刘礼洁负担3039元、刘星星负担6483元，保全申请费5000元由刘星星负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  谭晓劲 二〇一九年十二月一日 书记员  丁杨桦