宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终2613号 上诉人（原审被告）：张仁，男，汉族，1986年3月9日出生，无业，现住宁夏回族自治区贺兰县。 委托诉讼代理人：李芳，女，汉族，1990年3月20日，教师，现住宁夏回族自治区贺兰县，系上诉人张仁妻子。 被上诉人（原审原告）：宁夏博翔热力有限公司,住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区清真食品园经一路东侧。 法定代表人:施新其，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：李慧，男，汉族，1978年3月24日出生，宁夏博翔热了有限公司经营副总经理，现住宁夏回族自治区银川市。 上诉人张仁因与被上诉人宁夏博翔热力有限公司供用热力合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2019）宁0122民初2241号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 张仁上诉请求：1.依法撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；2.被上诉人承担本案一、二审诉讼费。事实和理由：1.一审法院认定上诉人向被上诉人支付三年采暖费6399元的事实错误。上诉人于2014年6月24日缴清房款后，曾多次向售楼部要求办理入住手续。但售楼部答复不具备居住条件，以致于上诉人在2014年至2017年在银川、平罗地区多次租住房屋，在此期间上诉人从未收到售楼部办理该房屋入住手续的任何通知。直到2017年7月才接到通知入住。对于2017年至2018年度采暖费上诉人已全部缴清，被上诉人并未提及上诉人欠2014年至2017年的采暖费。2.2018年至2019年度被上诉人提供的暖气严重不热，直接导致上诉人生病住院造成损失，且停了上诉人的暖气。一审认定上诉人向被上诉人支付2018年至2019度采暖费的事实认定错误。 宁夏博翔热力有限公司辩称，对方上诉请求不成立，请求维持一审判决。 原告向一审法院提出诉讼请求：1．判令被告偿付原告的采暖费8532元，滞纳金1468元；2．本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：被告系贺兰县塞上府邸青年城小区×-×-×室房屋住户，房屋面积为112．26平方米。自该小区建成以后，原告一致为被告所在的小区提供供热服务。2014-2019年，原告为被告提供了五个采暖期的供热服务，被告只交纳了2017年至2018年采暖期的暖气费，未交纳剩余四个采暖期的暖气费，经原告按照政府相关文件规定核算，被告拖欠2014-2015年度采暖费2133元（3.8元／每月、每平方米×112.26平方米×5个月），滞纳金800元，2015-2016年度采暖费2133元，滞纳金，500元，2016-2017年度采暖费2133元，滞纳金168元，2018-2019年度采暖费2133元，以上四个采暖期的采暖费及滞纳金共计10000元。经原告催要，被告未能支付原告暖气费，现原告诉至法院，请求判如所请。原告与被告未签订具体供暖合同。2014年3月12日，被告与宁夏建源房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同一份，该合同第十二条约定：出卖人应当在2014年6月30日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。该合同第十二条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人约定以书面形式、电话通知买受人办理交房手续，双方进行验收交接是，出卖人约定出示本合同第九条所规定的证明文件，并签署房屋交接单。由于买受人的原因，未能按期办理交付手续的，双方同意按以下方式处理：在商品房交付后，买受人须在接到出卖人电话、书面通知7日内办理房屋交接手续，如买受人逾期须承担期间所购商品房发生的采暖费、物业管理费、空房管理费用，并按每日总房款的万分之一的比例支付违约金。2014年2月24日被告向宁夏建源房地产开发有限公司交纳购房定金20000元，2014年3月9日，被告向宁夏建源房地产开发有限公司交纳购房款99416元，2014年5月24日被告向宁夏建源房地产开发有限公司交纳购房款270000元，至此被告已全部交清该房屋的购房款。2017年7月7日，被告在宁夏建元房地产开发有限公司办理了所购房屋的入住证明，显示的购房日期为2014年3月12日。2017年7月7日，被告支出购买该房屋水费101．01元，电梯卡费40元，垃圾清运费449元，2017年7月至2018年7月的物业费1347元，2017年7月至2018年7月的电梯费1347元。 一审法院认为，涉案房屋所在的贺兰县贺兰县塞上府邸青年城小区由原告提供供暖服务，原、被告双方形成事实上的供用热力合同关系，原告为被告提供了供暖服务，被告应当履行按期交纳采暖费的义务。关于被告是从其办理入住该房屋手续时还是从其买房该房屋具备交付条件时交纳暖气费，被告与宁夏建源房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同中第十二条约定：“出卖人应当在2014年6月30日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。2014年5月24日被告已将该房屋的全部房款向原告交清。可见按照被告与宁夏建源房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同约定，被告应在2014年6月30日前与宁夏建源房地产开发有限公司办理房屋交接手续。本案中，被告于2017年7月7日才在宁夏建源房地产开发有限公司办理了入住手续，被告为何迟延三年才办入住手续，到底是宁夏建源房地产开发有限公司的责任还是被告的责任，一审法院无法查明。但是，涉案房屋原告自2014年起就对该房屋进行供暖，提供了供暖服务，该房屋2014年11月1日起至2017年3月31日期间三个采暖期的采暖费应该由被告交纳，被告交纳该采暖费后可以另行起诉宁夏建源房地产开发有限公司，确定被告未收房期间的采暖费应由谁交纳。原告提供的银川市发展和改革委员会银发改发（2009）338号文件规定贺兰县居民住宅集中供热价格为3.8元每月每平方米。被告欠交原告2014年11月1日起至2017年3月31日期间三个采暖期的采暖费6399元和2018年至2019年的采暖费2133元，合计8532元，应当予以交纳。故关于原告要求被告支付采暖费8532元的诉讼请求，一审法院支持被告支付原告2014年11月1日起至2017年3月31日期间三个采暖期的采暖费6399元和2018年至2019年的采暖费2133元，合计8532元。关于原告要求被告支付滞纳金1468元的诉讼请求，《银川市城市供热条例》第十五条规定，供热单位应当与热用户签订书面的供用热合同，供热合同应当包括供热时间、室温标准、收费标准及期限、停暖及停暖费用约定、供热设施维修责任、违约责任等内容。现原告未与被告签订书面的供用热力合同，对采暖费的交纳期限及违约责任均没有约定，故对原告要求被告支付滞纳金1468元的诉讼请求一审法院不予支持。被告辩称：我2017年7月7日办的入住手续领取了钥匙，我认为原告收取我们2014-2017年期间的采暖费是不合理的等抗辩理由，因无事实及法律依据本院不予采信；被告还辩称：入住时房子存在问题。关于房屋质量问题，原告可以向房屋开发商进行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十二条、第一百八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、被告张仁支付原告宁夏博翔热力有限公司2014年11月1日起至2017年3月31日期间三个采暖期的采暖费6399元，2018年至2019年度采暖期的采暖费2133元，共计8532元，于判决生效之日起十五日内付清；二、驳回原告宁夏博翔热力有限公司要求被告支付滞纳金1468的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由原告宁夏博翔热力有限公司负担4元，被告张仁负担21元。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证， 其中上诉人提交了以下证据：电话录音（2019年1月12日上诉人和被上诉人公司办公室主任通话录音，当庭原始载体播放，提交刻录光盘）及微信聊天记录截图各一份，证明2019年1月10日至2019年3月12日被上诉人公司关停了上诉人家暖气。 经质证，被上诉人对上述证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。 经审查,上诉人提交的证据所反映的事实与被上诉人在二审中陈述相一致，本院不再重复采信。 二审中，被上诉人认可2019年1月12日之后的暖气费按照停暖的30%缴纳。 二审查明的其他事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案争议焦点为上诉人欠付被上诉人采暖费数额如何确定。被上诉人主张其自2014年起就对涉案房屋进行供暖，上诉人与宁夏建源房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同约定宁夏建源房地产开发有限公司应当在2014年6月30日前将房屋交付，故上诉人应自2014年起就承担采暖费。但结合上诉人提交的证据，上诉人于2017年7月才办理房屋入住手续，且被上诉人提交的现有证据无法证实上诉人接收房屋时间的延迟归责于上诉人，故被上诉人要求上诉人承担2014年-2015年、2015年-2016年的采暖费，于法无据，不应支持。对于上诉人主张的2018年至2019年的采暖费，被上诉人认可2019年1月12日停暖，故2019年1月12日之后的停暖费酌定按照30%缴纳。综上，上诉人张仁应当支付的2018年-2019年1月11日供暖期间采暖费用为1010.21元（3.8元／每月、每平方米×112.26平方米×2个月+3．8元／每月、每平方米÷30天×11天×112.26平方米），2019年1月12日至2019年3月30日停暖期间的采暖费为341.27元（3.8元／每月、每平方米×112．26平方米×2个月×30%+3.8元／每月、每平方米÷30天×20天×112．26平方米×30%），以上合计1351.48元。 综上，上诉人的上诉请求，部分成立，本院予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十五条之规定，判决如下： 一、撤销宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2019）宁0122民初2241号民事判决； 二、改判上诉人张仁于本判决生效之日起十日内向被上诉人宁夏博翔热力有限公司支付2018年至2019年度采暖费1351.48元； 三、驳回被上诉人宁夏博翔热力有限公司一审其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费（已减半）25元，宁夏博翔热力有限公司负担22元，被告张仁负担3元；二审案件受理费50元，宁夏博翔热力有限公司负担44元，被告张仁负担6元。 本判决为终审判决。 审判长  李山山 审判员  张旭霞 审判员  任朝霞 二〇一九年十二月二十五日 书记员  李天文 附：法律相关条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第一款第（二）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。