北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0114民初11812号原告：李某1，女，1986年2月13日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：李雁北，北京市理盈律师事务所律师。被告：刘某，男，1973年7月5日出生，汉族，户籍地北京市昌平区。委托诉讼代理人：钱飞，北京市诚实律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘洪，男，1966年6月4日出生，汉族，现住北京市昌平区。原告李某1与被告刘某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李某1及其委托诉讼代理人李雁北、被告刘某的委托诉讼代理人钱飞、刘洪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李某1提出如下诉讼请求：1、确认原被告双方于2014年2月7日所签订的《离婚协议书》有效；2、确认原被告双方位于北京市昌平区北七家镇×小区×号楼×单元×号房屋归女儿李×所有；3、被告向原告支付北京市昌平区北七家镇平西府村村东郝家坑房屋对外出租租金的一半（自双方离婚之日，即2014年2月7日起计算至判决给付之日止）；4、北京市昌平区北七家镇平西府村村东郝家坑房屋的一半归原告所有；5、北京市昌平区北七家镇平西府村村东郝家坑房屋的一半经营管理权及收益权归原告所有；6、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原被告双方于2007年1月18日结婚，婚后育有一女。因双方性格不合长期吵架，2014年2月7日，原被告双方签订《离婚协议书》，并办理了离婚手续。《离婚协议书》约定，1、双方婚后购买的位于北京市昌平区北七家镇×小区×号楼×单元×号房屋归女儿李×所有；2、各自名下的存款归各自所有，各自生活用品及首饰归各自所有；3、双方婚姻存续期间的债权全部归男方刘某所有，债务全部归刘某负责偿还。原被告双方口头约定于2009年1月1日与北京市昌平区北七家镇平西府村村民委员会签订的《土地院落租用协议》所涉及的土地及地上房屋各占一半，收益也各占一半，暂时由被告收取，后交付原告，但至今被告未向原告支付收益。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法判决。刘某辩称：不同意原告的诉讼请求。第一、原告诉求超过诉讼时效。第二、原被告双方在2014年2月7日签署的《离婚协议书》系由原告单方拟定，从内容可以看出均为对男方不利的条款。由于原告所主张的涉案房屋在建设时有大量借款，直至双方离婚时仍未还清。因此原告在离婚时将所谓的债权债务均归男方所有，实际仅有债务，以此表示其放弃对所涉房屋的所有权利。此外，双方在婚姻关系存续期间购买的×两套楼房均登记在原告名下，签订离婚协议时原告称该两套房产等孩子大一些再处理，仅把被告名下的一套房写进了离婚协议。本案中如果对离婚后财产进行处理，应将原告名下×的两套房产一并作出处理。第三，原告的第二项诉求主体不适格。如若确认房屋的归属权应由权利主体自行主张。第四，原告所主张的房产并无任何手续，自建设以来经常被相关部门查办。至今建设时所借款项仍未能还清，并无任何收益。因此原告的第3、4、5、6项诉求无事实和法律依据。综上，恳请法庭驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：李某1与刘某原系夫妻关系，二人于2007年1月18日登记结婚，于2014年2月7日登记离婚。双方签订的《离婚协议书》约定：“一、刘某与李某1自愿离婚；二、子女抚养问题：婚生女李×由女方李某1自行抚养，男方无须负担任何抚养费用。在不影响孩子正常生活、学习的情况下，男方可随时探望孩子。三、夫妻共同财产分割：1、双方婚后购买的坐落在北京市昌平区北七家镇×小区×号楼×单元×楼房一套离婚后归女儿李×所有。2、各自名下的存款归各自所有，个人生活用品及首饰归各自所有。四、双方婚姻存续期间的债权全部归男方刘某所有；债务全部由男方刘某负责偿还。”关于上述协议签订的当天情况，李某1称因为协议起草当天时间紧张，好多财产没有写到协议中，其中遗漏了她本次诉讼起诉的位于昌平区北七家镇平西府村东郝家坑二人所建的房屋。当时刘某口头答应她在郝家坑所建的房屋房租收入一人一半，以后拆迁所获拆迁款也一人一半。刘某称，李某1所述不属实，他名下根本没有债权，只有债务，如果说《离婚协议书》有遗漏，也是遗漏了李某1名下在回龙观镇×小区的两套房屋。李某1称，×小区的两套房屋是她父亲用拆迁款给她个人购买的，与刘某没有关系，且该两套房屋在双方离婚前她已经出售完毕。2009年10月15日，刘某与北京宏福建工集团有限公司、北京市昌平区北七家镇郑各庄村村民委员会签订一份《北京宏福苑房屋买卖合同书》。该合同约定刘某以514329.48元的价格购买位于×小区×号楼×单元×号房屋。该房屋并未有房屋管理部门颁发的房屋所有权证。原被告离婚后，该房屋实际由刘某居住使用。2009年1月1日，刘某与北京市昌平区北七家镇平西府村村民委员会签订一份《土地院落租用协议》。该协议约定刘某从村委会承租一处位于村东郝家坑的土地院落。该院落东西长117.5米，南北长18.8米，面积3.3亩，租期为30年，租金为每年5000元。在位于郝家坑的位置，原被告结婚后曾建设5栋楼房。刘某称5栋楼房都在前述承租的土地范围内。李某1称上述5栋楼房最南边的1栋（5号楼）不在上述承租的土地范围内，其余4栋在此范围内。关于以上5栋楼房的建设时间和出资人，原被告陈述不一致。李某1称5号楼建设时间是2007年,是她父亲出资33万元建设。4号楼是在2008年开始建设，是用原被告结婚所收礼金建设的。2009年以后，原被告又建设3号楼（洗浴），建设资金来源于4号楼出租收入。2011年至2012年之间原被告又先后建设1号楼和2号楼，资金来源是4号楼的租金收入、李某1向他人借款、卖掉×小区房屋的款项。刘某称5号楼建设时间最早，是在2011年3月，出资人是他与李某2、黄×、陈×、周某、杨某。5号楼建设完毕后，6个人又协商同意将租金投入到后续的房屋建设中，不足部分由6个人补齐。但因为房屋建设缺乏审批手续，出租较少，租金较少，所以建房资金仍未付清。刘某还称李某1卖房的收入并未投入建房，而是投入到购车、开公司和在海南买房上。为证明各自说法，李某1提交了大量收款人署名任成×（真实姓名为任×付）的收据和其名下三张中国农业银行卡收支明细。上述收据上并未有交款人签名。经统计，2009年的收据金额是80万元，2010年的收据金额是70万元，2011年的收据金额是73万元，2012年的收据金额是83万元。李某1称，除了由她父亲支付的建设款外，其余建房资金都是她亲自给的任成付。李某1名下的银行卡收支明细显示2009年至2013年有大量现支记录，金额高达数百万元。刘某对李某1提交的收据真实性和证明目的均不认可。刘某对李某1提交的银行卡明细认可真实性，但不认可证明目的，认为无法证明用于建房。刘某提交了他与李某2、黄×云、陈×云、周某、杨某合资建房分享收益的《协议书》和建房包工头任成×书写的书面证言。《协议书》约定，以上6人共同出资在刘某承租的3.3亩土地上建设房屋，建设费用六方平均分担。房屋建成后用于出租，所得租金在扣除租地租金、水电费及其他经六方认可的成本费用后由六方均分。任成×书面证言称，以上5栋房屋都是他建设的，4层楼（5号楼）、5层楼、3层楼建设时间分别是2011年3月、2012年10月、2013年4月，全部建房工程款全部由刘某支付。李某1对以上两份证据的真实性均不认可。证人李某2、杨某、周某分别出庭证实确有6个人合伙建房的事实，每个人分别投资30万元，从未分红，前期建好的房屋出租所收租金又投入到后续建房中，听刘某说现在还欠施工人工程款未付清。另查，在郝家坑所建房屋并无规划手续，有部分房屋对外出租，租金由刘某控制。上述事实，有离婚证、《离婚协议书》、《土地院落租用协议》、工程款收据、房屋照片、《北京宏福苑房屋买卖合同书》、任成付证人证言、李某2、杨某、周某证人证言、《协议书》、中国农业银行交易明细清单及原被告庭审陈述在案佐证。本院认为：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。本案中，原、被告在离婚时已经达成离婚协议，双方均应按照协议履行，任何一方不得无故毁约。原告李某1要求确认《离婚协议书》有效的请求，本院予以支持。关于位于北京市昌平区北七家镇×小区×号楼×单元×号房屋的归属，双方在协议中约定赠与女儿李×。该意思表示是真实的，被告刘某不得无故违约，也无权单方撤销赠与。因该房屋现并未取得合法的所有权证，本院无法判决所有权，只能判决归李×居住使用。房产的合法性问题，应由房产主管部门认定。夫妻离婚后，夫妻共同财产尚未分割完毕的，一方要求继续分割，法院应当处理。原被告签订的《离婚协议书》在夫妻共同财产分割方面并未约定平西府村东郝家坑处所建房屋的支配以及经营收益分配问题，故李某1有权提出分割请求。虽然如此，但上述房屋出资问题上原被告陈述差异较大，且所举证据亦有不规范之处。现几位证人出庭作证称其在建房时有出资，且与刘某之间有合资建房协议，故在原被告婚姻关系存续期间建设的郝家坑处房屋可能涉及他人的出资利益，在仅有原被告参与的本案中本院不宜直接认定和分割，原告如有主张可另行处理。综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条之规定，判决如下：一、李某1与刘某于2014年2月7日签订的《离婚协议书》有效；二、位于北京市昌平区北七家镇×小区×号楼×单元×号房屋归李×居住使用；三、驳回李某1的其他诉讼请求。案件受理费12650元，由李某1负担8433元（已交纳），由刘某负担4217元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  卢志成人民陪审员  寇艳荣人民陪审员  路新生二〇一九年十二月二十三日书 记 员  宋丹丹