黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0622民初3879号原告：哈尔滨银行股份有限公司大庆肇源支行，住所地：黑龙江省肇源县西北支线瑞丽花园小区6、7、8、9号一至四楼商服。负责人：尚明明，该支行行长。委托诉讼代理人：沈伟伟，男，1986年3月16日出生，汉族，该公司职员，住黑龙江省肇源县。委托诉讼代理人：陈春，男，1989年3月26日出生，汉族，该公司职员，住黑龙江省肇源县。被告：胡幸伟，男，1993年10月20日出生，蒙古族，住黑龙江省肇源县。被告：杨雨晴，女，1994年6月8日出生，汉族，住黑龙江省肇源县。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆肇源支行（以下简称哈尔滨银行肇源支行）与被告胡幸伟、杨雨晴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行肇源支行的委托诉讼代理人沈伟伟、陈春到庭参加诉讼，被告胡幸伟、杨雨晴经公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行肇源支行向本院提出诉讼请求：1．要求解除原告与被告之间签订的《借款合同》（编号为大庆肇源支行2016年个借字第2016-1165号）；2．要求被告偿还原告借款本金、利息、罚息、复利合计152259.34元，计算至2019年8月8日，2019年8月8日后的利息以130406.99元为基数，按照合同约定的利率、罚息、复利至本息全部偿还完毕为止；3．如被告不能在法院判决确定的支付期限内偿还判决确定的款项，请求法院判决拍卖、变卖被告抵押给原告的位于肇源县残联家属楼1单元401室（产权证号为：肇源房权证肇源镇字第××号）的抵押物，所得价款由原告在判决确定的款项及后续发生诉讼费用范围内优先受偿；4．要求被告胡幸伟、杨雨晴支付诉讼费、公告费、执行费、公证费等与原告实现债权相关的各项费用。事实和理由：2016年9月2日被告因购房向原告申请贷款140000元。双方签订了编号为大庆肇源支行2016年个借字第2016-1165号《个人非农户购房贷款（住房）借款合同》和编号为抵2016459002013号《个人贷款抵押合同》，原告按照约定于2016年10月8日支付了被告140000元，但被告没有按照协议约定履行按期还款的义务，经原告多次催缴，但被告总是拒绝偿还贷款，故原告根据协议约定对被告提起诉讼。被告胡幸伟缺席，未应诉答辩。被告杨雨晴缺席，未应诉答辩。原告哈尔滨银行肇源支行围绕其诉讼请求向法庭出示个人借款合同1份、个人贷款抵押合同1份、抵押贷款清单3页、房权证复印件1本，证号为肇源镇字第YF00024106、抵押权证复印件1本（原件存于档案库）、借款凭证1张、抵押品凭证1张、房产抵押声明2页、身份证明1组，欲证明二被告于2016年10月28日向原告单位贷款并提供房产作为抵押的事实。被告胡幸伟、杨雨晴缺席，未质证。本院认为，上述证据客观、真实，能够相互印证，故予以确认。本院认定事实如下：被告胡幸伟、杨雨晴系夫妻关系。2016年9月2日被告胡幸伟与原告哈尔滨银行肇源支行签订《个人借款合同》，合同约定被告胡幸伟向原告借款140000元用于购房，借款期限自2016年9月2日起至2026年9月1日止，借款年利率为6.37%，借款期限一年以上的，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按合同约定的浮动标准执行新的利率。还款方式为等额本息按月还款。合同同时约定，如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为合同约定借款利率的150%。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；如贷款本金正常，则按照贷款逾期罚息利率计收复利。根据借款合同第十七条，在合同有效期内，借款人违反合同中的任何条款，贷款人有权要求宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。被告胡幸伟作为借款人，被告杨雨晴作为借款人配偶在合同上签字、捺印。同日，被告胡幸伟、杨雨晴与原告签订《个人贷款抵押合同》，约定抵押合同担保的主合同为债权人与债务人胡幸伟签署的编号大庆肇源支行2016年个借字第2016-1165号的《个人非农户购房贷款（住房）借款合同》。被告胡幸伟、杨雨晴以坐落于肇源县肇源镇残联家属楼1单元401室肇源房权证肇源镇字第××号提供担保，抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及哈尔滨银行肇源支行实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。如主合同被确认为被解除，则抵押人在抵押合同约定的担保范围内对于债务人因返还财产或赔偿损失而形成的债务承担连带责任。因肇源房权证肇源镇字第××号登记错误，更正为肇源镇字第××号，并于2016年9月2日在肇源县国土资源局办理抵押权不动产登记。原告于2016年10月8日将该笔借款发放至被告胡幸伟名下指定账户。借款期间内，胡幸伟偿还贷款到2017年5月20日，此后未予偿还借款本息，截止2019年8月8日，尚欠借款本金是130406.99元，利息、罚息、复利合计21852.35元，故原告诉至法院。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告胡幸伟、杨雨晴与原告哈尔滨银行肇源支行签订的《个人借款合同》《个人贷款抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。根据法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。现因被告胡幸伟未按照约定履行还款义务，已构成违约，原告哈尔滨银行肇源支行按照合同约定，要求解除原告被告之间签订的《个人借款合同》，并要求被告胡幸伟支付尚欠借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。本案中，被告胡幸伟向原告借款的用途是购房，且在《个人借款合同》《个人贷款抵押合同》中被告杨雨晴作为借款人配偶、抵押物财产共有人身份签订，可以认定该笔借款系基于夫妻双方共同意思表示，并用于共同生活，故对原告要求被告杨雨晴承担共同还款义务的诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告胡幸伟、杨雨晴以其共同共有的房产作抵押，并办理抵押权登记。根据法律规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，抵押权已合法设立，在被告胡幸伟不履行债务时，原告哈尔滨银行肇源支行有权依照法律规定以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告哈尔滨银行股份有限公司大庆肇源支行与被告胡幸伟、杨雨晴之间签订的编号为大庆肇源支行2016年个借字第2016-1165号《个人借款合同》自本判决生效后立即解除；二、被告胡幸伟、杨雨晴于本判决生效后立即给付原告哈尔滨银行股份有限公司大庆肇源支行借款本金是130406.99元，计算至2019年8月8日的利息、罚息、复利21852.35元，本息合计152259.34元；三、被告胡幸伟、杨雨晴于本判决生效后立即给付原告哈尔滨银行股份有限公司大庆肇源支行以借款本金130406.99元为基数，按合同约定的利率、罚息、复利计算，自2019年8月9日至实际给付之日止的利息；四、被告胡幸伟、杨雨晴如未在上述履行期限内自动履行给付义务，原告哈尔滨银行股份有限公司大庆肇源支行有权以被告胡幸伟、杨雨晴共同共有的坐落于肇源县肇源镇残联家属楼1单元401室，房屋所有权证号为肇源镇字第××号拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3345元，由被告胡幸伟、杨雨晴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审 判 长  陈姗姗人民陪审员  杨淑娟人民陪审员  徐国丽二〇一九年十二月二十三日书 记 员  李 尤附：《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。