黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0604民初6063号原告：梁存，女，1978年11月7日出生，汉族，住黑龙江省大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：赵朝军，黑龙江庆虹律师事务所律师。被告：大庆市佞金房地产开发有限公司，住所地：大庆市让胡路区远望04-30-1-63。法定代表人：宁希春，该公司董事长。委托诉讼代理人：雷田，1997年3月26日出生，汉族，系该公司员工，住大庆。委托诉讼代理人：杨晓宇，黑龙江龙凤律师事务所律师。原告梁存诉被告大庆市佞金房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告梁存及委托诉讼代理人赵朝军，被告委托诉讼代理人雷田、杨晓宇均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告逾期交房违约金22268.19元；2、判令被告赔偿原告迟延履行期间的利息（按银行同期贷款利率计算）从2018年2月3日至实际给付之日止；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告于2015年6月12日与被告大庆市佞金房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，购买被告位于大庆市××区阳光××城××区××＃楼××单元××室房屋一套，建筑面积133.44平方米，金额677875元。商品房买卖合同第八条规定交付期限：“出卖人应当在2016年04月16日前，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”；商品房买卖合同第九条规定：“出卖人逾期交房的违约责任：按延期天数支付已付房款的日万分之0.5的违约金，合同继续履行”。被告于2018年2月2日将房屋交于原告，按双方所签订的商品房买卖合同约定，被告应向原告支付逾期交房违约金22268.19元（日0.5/10000×657天逾期×677875）及迟延履行期间的利息自2018年2月3日起至实际给付之日止。特诉之贵院，请维护原告的合法权益。被告辩称，1、被告逾期交房是因设计变更导致，符合原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条交付期限中规定：但如遇下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：第2项规定，经规划部门批准的规划变更或设计单位同意的设计变更及销售方所不能控制的其他原因。因此被告延期交房符合合同约定，不存在违约行为。2、原、被告双方签订的《商品房买卖合同》已约定了违约金，原告无权要求被告支付违约金的利息，除非被告未按约定按时支付违约金，但原告未曾找被告协商过违约事宜，双方关于违约金支付时间也未达成过任何约定，所以被告不存在迟延支付违约金的事实，原告无权向我方主张迟延履行期间的利息。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月12日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定原告购买被告开发的位于大庆市××区阳光××城××区××＃××室房屋，建筑面积133.44平方米，金额677875元。原告已将购房款677875元交付被告。《商品房买卖合同》第八条约定交付期限：“出卖人应当在2016年4月16日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用;但如遇经规划部门批准的规划变更或设计单位同意的设计变更及销售方所不能控制的其他原因可据实予以延期；商品房买卖合同第九条规定，出卖人逾期交房的违约责任：按延期天数支付已付房款的日万分之0.5的违约金，合同继续履行。商品房买卖合同补充协议第十三条约定，被告应在商品房交付使用后360工作日内为原告办理产权证，逾期被告按已付房价款的0.05%支付违约金。被告于2018年2月2日将房屋交予原告。庭审中，被告辩称其逾期交房的免责事由为“设计单位同意的设计变更可据实予以延期”，为此提交了由北京炎黄联合国际工程设计有限公司出具的设计变更通知单（2015年2月27日）一份，该证据载明阳光会展中心HS-8号楼地下一层热交换站，由于设备修改，特此变更，内容主要为修改热风幕机系统及热交换站系统，包括修改中区、低区热风幕机分集水器参数、取消热风幕机换热机组、地暖换热机组中的地暖变频压补水泵、修改全自动软水器设备参数，由两台合并为一台等。被告主**光会展中心是阳光嘉城四期的一部分，换热站在HS-8号楼地下一层，换热站是为阳光嘉城四期取暖供热的设施.因本案出现了设计单位同意的设计变更，故被告延期交房符合合同中的免责事由，不构成违约。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，不违反法律及法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应依照合同约定履行义务。原告依约将购房款交予被告，被告理应按照合同约定的时间履行向原告交付房屋的义务。关于被告抗辩称，逾期交房系因设计公司北京炎黄联合国际工程设计有限公司发出设计变更通知修改热交换站设备导致，但其提交的《设计变更通知单》日期为2015年2月27日，而原、被告签订《商品房买卖合同》的日期为2015年6月12日，按照常理，设计变更发生在《商品房买卖合同》签订之前，并非发生在合同签订后，被告应当能够预计交房的时间，其与原告仍在合同中约定，被告应当在2016年4月16日前向原告交付房屋，系被告的真实意思表示，其应按照合同约定履行交付房屋的义务，故本院对被告以此作为迟延交付案涉房屋的抗辩理由不予支持。现被告违反合同约定，于2018年2月2日才将房屋交付原告，已构成违约，应按照合同约定承担相应的违约责任。按照原、被告在合同中约定的逾期交房违约金计算方法为购房款677875元×逾期天数657天（自2016年4月16日计算至2018年2月2日）×日万分之0.5，经计算违约金为22268.19元。关于原告主张被告给付逾期交房违约金的利息(自2018年2月3日起按银行同期贷款利率计算至判决生效之日止)，符合法律规定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告大庆市佞金房地产开发有限公司于本判决生效后五日内给付原告梁存逾期交房违约金22268.19元及违约金迟延给付的利息（以22268.19元为基数，自2018年2月3日起至实际给付之日止，2019年8月20日前按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取178元，由被告大庆市佞金房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  侯晓云二〇一九年十二月三日书记员  何佳旺本判决书生效后，义务人在规定时限内不履行义务的，权利可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。