山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0686民初2649号原告：山东栖霞农村商业银行股份有限公司，住所地栖霞市跃进路427号，统一社会信用代码91370600966432266F。法定代表人：温向东，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘成，男，汉族，系该公司职工。委托诉讼代理人：郑学理，男，汉族，系该公司职工。被告：栖霞市同和利物业管理有限公司，住所地栖霞市桃村镇同庆路北侧食品公司西，社会信用代码：91370686663548392F。法定代表人：高科，经理。被告：高科，男，1971年10月19日出生，住栖霞市。被告：王燕燕，女，1973年11月30日出生，住栖霞市。原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司（以下简称栖霞农商银行）与被告栖霞市同和利物业管理有限公司(以下简称同和利物业公司)、高科、王燕燕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告栖霞农商银行的委托诉讼代理人刘成、郑学理到庭参加诉讼，被告同和利物业公司、高科、王燕燕经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告栖霞农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告同和利物业公司偿还原告借款本金900万元、期内利息91681.68元，逾期利息526286.04元，以上本息合计人民币9618067.72元（利息暂计算至2019年7月21日，以后利息按照合同约定连续计算至借款实际还清之日止）；2、判令被告高科、王燕燕对被告同和利物业公司的上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告对被告高科抵押的位于栖霞市桃村镇同庆路北侧食口公司西的房地产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；⒋本案的诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2017年12月28日，原告与被告同和利物业公司签订《流动资金借款合同》。合同约定：被告同和利物业公司向原告借款900万元，借款期限从2017年12月28日起至2018年12月17日止。借款利率为年利率6.3075%，结算方式为按月结息，到期利随本清。借款人不按期支付借款本金的，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%计收逾期利息。2017年12月28日，原告分别与被告高科、王燕燕签订《保证合同》，约定其为被告同和利物业公司的上述借款提供连带责任保证，保证担保的本金数额为人民币900万元。另，原告与被告高科于2017年12月27日签订《最高额抵押合同》，约定被告高科以其自有的位于栖霞市桃村镇同庆路北侧食品公司西房地产为为2017年12月27日至2022年12月26日与原告与被告同和利物业公司之间的主债权在最高额12600000元的范围内提供抵押担保。合同签订后，原告于2017年12月28日将全部贷款发放给被告。但被告在取得上述款项后，却未按期偿还借款利息，虽经原告多次催要，被告均以各种理由推托拒还。现原告诉至法院，请求判如所请。被告同和利物业公司、高科、王燕燕未到庭，并在法定期间内亦未作出答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月28日，原告与被告同和利物业公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：栖桃流借字2017年第TK0021号），合同约定：被告同和利物业公司向原告借款900万元，借款期限从2017年12月28日起至2018年12月17日止。借款利率为年利率6.3075%，结算方式为按月结息，到期利随本清。借款合同第8.3条约定，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期日起按合同约定利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。关于借款担保，该合同第二条规定担保方式为保证和最高额抵押。2017年12月27日，原告分别与被告高科、王燕燕签订《保证合同》，约定其为被告同和利物业有限公司的上述借款提供连带责任保证。担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为债务人履行期限届满之日起二年。另，原告与被告高科于2017年12月27日签订《最高额抵押合同》，约定被告高科以其自有的位于栖霞市桃村镇同庆路北侧食品公司西房地产[房产证号：栖房权证栖城房字第××号、第××号、第00024597号、第××号、第00031872号、第××号，土地证号：栖国用(2002)第282905号]；为2017年12月27日至2022年12月26日与原告与被告同和利物业公司之间的主债权在最高额12600000元的范围内提供抵押担保。上述抵押担保的范围均为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括上述之最高余额内。合同签订后原告于2017年12月28日将借款9000000元发放至被告同和利物业公司在原告处开设的存款账户。借款期内被告同和利物业公司未按期偿还利息，到期后未足额偿还借款本金。截至2019年7月21日，被告同和利物业公司共欠原告借款本9000000元、期内利息91681.68元，逾期利息526286.04元，本息合计9618067.72元。本院认为，原告栖霞农商银行与被告同和利物业公司签订的《流动资金借款合同》，与被告高科签订的《最高额抵押合同》、，与被告高科、王燕燕签订的《保证合同》，均系双方真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告如约履行了发放借款义务，但被告同和利物业公司未按合同约定足额偿还借款本息，显属违约。故原告要求被告同和利物业公司偿还借款本金并承担按合同约定计算的利息、逾期利息的理由正当，本院予以支持。根据法律规定，原告有权对涉案抵押的房屋所有权、土地使用权经折价或者拍卖、变卖所得的价款，在最高额12600000元范围优先受偿。被告高科、王燕燕为涉案借款提供连带责任保证，且未超过双方约定的保证期间，应对涉案债务承担连带清偿责任。该二被告承担清偿责任后有权向被告同和利物业公司追偿。综上，原告的全部诉讼请求成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：一、被告栖霞市同和利物业管理有限公司于本判决生效后十日内偿还原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司借款本金9000000元、期内利息91681.68元，逾期利息526286.04元（计算至2019年7月21日），以上本息合计人民币9618067.72元。并自2019年7月22日起至实际给付之日止，对未偿还部分借款本金按年利率9.46125%[6.3075%×（1+50%）]承担逾期还款利息；二、原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司对登记在被告高科名下的位于栖霞市桃村镇同庆路北侧食品公司西房地产[房产证号：栖房权证栖城房字第××号、第××号、第00024597号、第××号、第00031872号、第××号，土地证号：栖国用(2002)第282905号]经折价或者拍卖、变卖所得的价款，对本判决第一项确定的债权数额及实现抵押权的费用在最高余额12600000元范围内享有优先受偿权；三、被告高科、王燕燕对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；五、被告高科、王燕燕承担清偿责任后有权向被告栖霞市同和利物业管理有限公司追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费79126.47元，由被告同和利物业管理有限公司、高科、王燕燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  胡海滨人民陪审员  范会强人民陪审员  李国美二〇一九年十二月十三日书 记 员  韩春雨