鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0302民初2864号原告：鞍山银行股份有限公司。法定代表人：黄伟，系该公司董事长。委托诉讼代理人：赵某，系该行职员。委托诉讼代理人：穆某某，系该行职员。被告：张某某。被告：李某。被告：鞍山市兴华房产开发有限公司。法定代表人：赵艳。原告鞍山银行股份有限公司（以下简称：鞍山银行）诉被告张某某、李某、鞍山市兴华房产开发有限公司（以下简称：兴华房产）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鞍山银行股份有限公司的委托诉讼代理人穆某某、被告张某某到庭参加诉讼。被告李某、鞍山市兴华房产开发有限公司经传票传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。鞍山银行向本院提出诉讼请求：1.请求法院解除0005720110296278《人民币资金购房借款合同》；2.请求法院判令笫一、第二、第三被告偿还尚欠原告的贷款本金77539.52元及利息（截止2019年4月15日欠利息9894.17元，共计欠本息合计87433.69，此后利息按借款合同约定计付至欠款付清之日止）。3.请求法院判令原告对第一、二被告所设定的抵押房产享有优先受偿权；4.请求法院判令鞍山市兴华房产开发有限公司承担连带偿还责任。5.请求法院判令鞍山市兴华房产开发有限公司回购第一、第二被告使用原告出借资金购买的位于海城市的房产，原告对回购享有优先受偿权。6.请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：1、2011年8月25日原告与被告签订0005720110296278《人民币资金购房借款合同》，合同约定原告向第一、第二被告发放贷款15万元，用于第一、第二被告购买鞍山市兴华房产开发有限公司开发建设的，位于海城市，建筑面积94平方米的房产。借款期限2011年09月16日至2021年09月15日，贷款年利率7.05%，逾期计息利率加罚30%。2、2011年8月25原告又与第一、第二被告签订000572011抵字00011773号《抵押合同》，约定第一、第二被告用其所购房产(海城市，建筑面积94平方米)为上述贷款提供抵押担保并于2011年11月04日办理了抵押登记，抵押冻结号：00501678。3、2011年8月25日原告又与第一、第二、第三被告签订000572011保字00011380号《购房贷款保证及回购合同》，其中第六条约定第一、第二被告3个月内未履行还款义务，则原告有权要求第三被告履行连带保证责任。第七条约定第一、第二被告连续3个月或累计6个月未履行还款义务，原告有权要求第三被告回购房产。4、上述合同签订后，原告依约履行放款义务，而第一、第二被告没有按合同约定履行还本付息义务，并且欠息。原告多次向第一、第二被告催收偿还贷款本息，均未果。根据0005720110296278《人民币资金购房借款合同》第十二条约定，在合同有效期内，被告发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为危及原告债权的情况，原告有权停止发放尚未划付的贷款，并宣布债务提前到期，同时有权直接或通过提前行使担保债权或其他方式收回发放的贷款本息。根据000572011保字00011380号《购房贷款保证及回购合同》第六条、第七条的约定，提供保证的鞍山市兴华房产开发有限公司应履行连带保证责任。根据上述事实及合同约定，为防范恶意避债，维护原告合法权益，原告请求法院支持诉讼请求。张某某辩称，我暂时有困难，还不上钱，但是我可以努力还钱。李某未到庭，未答辩。兴华房产未到庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告李某、兴华房产均未到庭，未对原告鞍山银行提供的证据进行质证，对于鞍山银行提供的证据经本院审查后予以确认并在卷佐证。围绕当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：张某某与李某系夫妻关系。2011年8月25日，张某某、李某与鞍山银行签订《人民币资金购房借款合同》，合同约定张某某、李某向鞍山银行股份有限公司借款150000元，月利率为5.875‰，逾期利率加收30%，借款期限自2011年9月16日至2021年9月15日，资金用途为购买由兴华房产开发建设的位于海城市建筑面积94平方米的房产，如违反合同约定连续三期或累计六期不按时偿还贷款本息，将停止发放贷款，宣布合同项下已发放贷款提前到期，并要求立即偿还全部到期贷款及相应利息。同日，张某某、李某与鞍山银行签订了《抵押合同》，约定张某某、李某自愿将位于海城市的房产为涉案贷款提供抵押。《抵押合同》签订后，鞍山银行在海城市村镇建设管理办公室为上述抵押房产办理了抵押登记冻结手续，尚未办理抵押登记手续，抵押权未设立。2011年7月28日，张某某、李某、兴华房产、鞍山银行三方签订了《购房贷款保证及回购合同》约定兴华房产对涉案贷款承担连带保证责任，同时约定，如违反合同约定连续三期或累计六期没有或没有完全履行《借款合同》约定的还款义务，鞍山银行有权要求兴华房产回购房产。以上合同签订后，鞍山银行按照合同约定向张某某、李某发放了贷款。张某某、李某偿还了部分欠款，截至2019年4月15日，尚欠贷款本金77539.52元及利息9894.17元，共计87433.69元未支付。本院认为，原告与被告签订的合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效。双方均应当按合同约定全面、认真履行各自义务。原告履行了发放贷款的义务，被告未能按照合同约定履行按期偿还款项的义务，应承担违约责任。故对原告提出要求解除与被告签订的《人民币资金购房借款合同》并要求被告偿还截至2019年4月15日的贷款本金77539.52元及利息9894.17元之诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告继续支付逾期利息、罚息之诉讼请求，本院认为，被告逾期支付的利息、罚息应自2019年4月16日计算至本判决确认的实际给付之日止（按照双方签订的《人民币资金购房借款合同》约定计算，但应扣除被告在此期间已经偿还的利息、罚息）。关于原告要求就被告张某某、李某提供的抵押房产享有优先受偿权之诉讼请求，本院认为，虽然该房产为本案债务设定抵押，且鞍山银行在海城市村镇建设管理办公室为该抵押房产办理了抵押登记冻结手续，但抵押登记冻结手续不等于不动产抵押登记，上述房产的抵押权登记手续至今未办理，原告尚未取得抵押权，故其要求对该房产享有优先受偿权的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告兴华房产对被告张某某、李某上述债务承担连带保证责任之诉讼请求，张某某、李某、兴华房产、鞍山银行三方签订了《购房贷款保证及回购合同》，约定兴华房产对涉案贷款承担连带保证责任，该合同系兴华房产真实意思表示，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告兴华房产回购张某某、李某抵押房产并对回购享有优先受偿权之诉讼请求，虽三方签订的《购房贷款保证及回购合同》中约定了回购房产，但该约定在房产未经过折价、变卖或拍卖的情况下，直接获得房产所有权显然有违公平合理原则，且违反了抵押流质契约禁止规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款的规定，违反法律规定、行政法规的强制性规定的，合同无效，本案中，《购房贷款保证及回购合同》中的回购房产约定因违反《中华人民共和国物权法》的规定，属于无效条款，本院不予认可，故对原告要求兴华房产回购房产的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第四十四条第一款、第五十二条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（二）、（三）、（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：解除鞍山银行股份有限公司与张某某、李某签订的编号为0005720110296278《人民币资金购房借款合同》；二、张某某、李某于本判决生效之日起十日内给付鞍山银行股份有限公司贷款本金77539.52元及利息9894.17元，共计87433.69元，并承担此款自2019年4月16日起至本判决确认的实际给付之日止所产生的利息、罚息（按照双方签订的《人民币资金购房借款合同》约定计算，但应扣除被告在此期间已经偿还的利息、罚息）；三、鞍山市兴华房产开发有限公司对张某某、李某的上述债务承担连带保证责任；四、驳回鞍山银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1986元，由张某某、李某、鞍山市兴华房产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  杨依桐人民陪审员  许荣华人民陪审员  秦 声二〇一九年十二月二日代理书记员  廉 欣