江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0830民初4889号原告：江苏欧瑞置业有限公司，统一社会信用代码913208306871947445，住所地江苏省盱眙县盱城街道甘泉西路7号。法定代表人：江贤娒，公司董事长。委托诉讼代理人：陈飞，该公司职员。委托诉讼代理人：肖圣通，该公司职员。被告：高红兵，男，1979年10月12日出生，汉族，住江苏省盱眙县。委托诉讼代理人：孙国忠，江苏法之衡律师事务所律师。被告：杨桂英，女，1978年1月25日出生，汉族，住江苏省盱眙县。委托诉讼代理人：高红兵（杨桂英的丈夫），男，1979年10月12日出生，汉族，住江苏省盱眙县。第三人：李建明，男，1976年1月3日出生，汉族，住江苏省涟水县。原告盱眙江苏欧瑞置业有限公司（以下简称欧瑞置业）与被告高红兵、杨桂英买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法由审判员余中文适用简易程序于2019年11月14日公开开庭进行了审理，原告欧瑞置业的委托诉讼代理人陈飞，被告杨桂英的委托代理人高红兵及其委托诉讼代理人孙国忠到庭参加诉讼。庭审后，被告高红兵申请追加李建明为案件第三人参加诉讼，本院于2019年12月19日公开开庭进行了审理，原告欧瑞置业的委托诉讼代理人陈飞、肖圣通，被告杨桂英的委托代理人高红兵及其委托诉讼代理人孙国忠、第三人李建明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧瑞置业向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与高红兵、杨桂英于2014年5月19日签订的《商品房买卖合同》，诉讼中变更为请求判令高红兵、杨桂英立即给付购房款20.50万元及逾期违约金33.0904万元（标的20.50万元，自2014年5月23日起每日按银行同期贷款利率的4倍计算至2019年11月30日）；2、本案的诉讼费用由高红兵、杨桂英承担。事实与理由：高红兵、杨桂英是夫妻；李建明在欧瑞置业开发工地上承包工程；高红兵承包李建明分包工程中水电部分。2014年5月19日，两被告以40.50万元价格购买原告开发的山水明都D3幢1603号房屋，双方签订商品房买卖合同，但两被告没有向原告支付购房款，高红兵于2014年5月19日向原告出具15.50欠条，约定2014年8月31日给付，逾期每日承担银行同期利率4倍利息；2014年11月27日，高红兵向原告出具25万元欠条，逾期每日承担银行同期利率4倍利息。2015年3月1日，高红兵用李建明对我公司享有债权20万元支付上述购房款，剩余20.50万元经索要拒付，故提起本案诉讼。被告高红兵、杨桂英辩称，我们是夫妻。与原告签订商品房买卖合同是事实，首付款15.50万元，后期向原告出具25万元欠条，李建明在欠条上签名担保，李建明是原告工程实际施工人，高红兵分包李建明工程中水电部分。购房时，李建明和原告董事长江贤娒同意用原告欠李建明的工程款抵扣该房屋的首付款，江贤娒在上述欠条上签名确认，李建明和原告进行结算。2015年春节高红兵和李建明结算，首付款的15.50万元给了李建明，剩余25万元已结算冲抵房屋款项。2015年下半年原告D03、D05幢工程因资金问题工程停工，高红兵找不到他们，他们之间的账有无结算，我不清楚。2019年4月30日，高红兵要求原告交付上述房屋，原告说李建明的账还没有结算。2019年5月19日原告向我发一个函，索要购房款，我不同意。另外，2015年2月16日原告出具给李建明的借条70万元，约定“2014年5月19日用D03号1603首付款20万元（高红兵）已抵充还款”，2019年11月13日李建明将其对原告70万元借款余下的10.40万元及利息转让给高红兵享有，并将债权转让通知书送达原告。综上，原告的请求没有法律依据，请求法院公正审理。第三人李建明述称，2015年春节前，我挂靠淮安市华景建筑工程有限公司承包原告D03、D05高层的劳务工程，原告欠我工程款1400多万元，目前仅给1154.40万元，工程款到目前没有结算，原告向2015年2月16日我出具70万元借条，约定每月支付利息14000元，让我借钱支付工人工资，该70万元借款在1154.40万元中，但该借条出具时，我没有实际向原告支付借款70万元。2015年3月1日该借条确认支付高红兵上述购房款20万元，2015年9月1日确认支付刘元祥购房款29.60万元，2015年11月26日向我支付10万元，尚余10.40万元至今没有明确支付，我将上述对原告2019年11月13日享有的10.40万元债权及利息转让给高红兵享有，请求法院公正审理。经审理查明，高红兵、杨桂英是夫妻；李建明在原告开发项目承包工程；高红兵在李建明分包项目承包水电工程。2014年5月19日，高红兵、杨桂英以40.50万元价格购买原告开发的山水明都D3幢1603号房屋，双方签订商品房买卖合同，但两被告没有向原告支付购房款。高红兵于2014年5月19日向原告出具15.50欠条，约定2014年8月31日给付，逾期每日承担银行同期利率4倍利息；2014年11月27日，高红兵向原告出具25万元欠条。高红兵出具欠条时，李建明均在欠条上签名担保，并由原告法定代表人江贤娒签名同意入账。2015年春节前，李建明向原告索要工程款，原告于2015年2月16日向李建明出具70万元借条，约定每月支付利息14000元，用于支付工人工资，但该借条出具时，李建明没有向原告实际支付借款70万元。2015年3月1日，原告同意李建明用上述借条冲抵高红兵上述购房款20万元，2015年9月1日用于冲抵刘元祥购房款29.60万元，2015年11月26日支付李建明现金10万元，剩余10.40万元至今没有明确使用。2019年4月30日，高红兵根据房屋交付情况要求原告交付上述房屋，而原告要求高红兵及时给付购房款，并2019年5月19日向被告催缴购房款通知书，双方商谈未果，引起本案诉讼。上述事实，有当事人陈述，原告提供商品房买卖合同、高红兵出具的欠条2份、催缴购房款通知书、发票，被告提交原告出具李建明的借条、原告与李建明还款协议、建筑工程大清包协议书、分包协议、债权转让通知书等证据，经庭审质证无异议、或异议不能成立，应予认定。庭审过程中，高红兵提交李建明出具的收条、证明，证明其购买原告上述房屋由李建明结算的水电工程款中扣除；高红兵陈述李建明于2019年11月13日将其对原告公司70万元借款余下的数额10.40万元及利息转让给自己享有，并将债权转让通知书送达原告，但李建明认可与原告承包工程尚没有结算，也没有就2015年2月16日被告出具的70万元借款已经纳入工程款结算事实进行举证。本院认为，被告高红兵、杨桂英欠原告购房款20.50万元事实清楚，有证据证实。原告按标的20.50万元主张自2014年5月23日起按银行同期贷款利率的4倍计算至2019年11月30日33.0904万元，被告有异议，原告提交高红兵2014年5月19日15.50万元欠条有履行期限，而2014年11月27日25万元欠条没有履行期限，原告已认可2015年3月1日李建明享有债权中扣减购房首付款20万元，故原告主张剩余购房款20.50万元的利息请求，无事实根据，本院不予支持。被告高红兵、杨桂英应及时履行到期债务，拒不履行应承担本案法律责任。高红兵庭审中提交李建明出具的收条、证明，不能证明其上述房屋款已由李建明结算并支付给原告。其次，李建明庭审中认可与原告承包工程尚没有结算，2015年2月16日原告出具的70万元借条时自己没有实际给付70万元借款，该借条形式为借款，实际是原告支付李建明工程款结算方式，剩余10.40万元没有确认冲账，不代表原告欠李建明借款，故高红兵提交2019年11月13日李建明对原告公司70万元借条、债权转让通知书等证据，不能证明李建明对原告享有到期债权10.40万元及利息约定且转让给自己享有。被告与李建明水电工程账目，可另行结算。原告超过法律保护范围主张权利，其超出部分民事责任由自己承担。综上所述，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。经本院主持调解，双方当事人未达成一致协议。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十条、第一百六十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告高红兵、杨桂英于本判决生效后10日内给付原告江苏欧瑞置业有限公司购房款20.50万元；二、驳回原告江苏欧瑞置业有限公司其他诉讼请求。案件受理费7375元，减半收取3687.50元，由原告江苏欧瑞置业有限公司负担1817.50元，由被告高红兵、杨桂英负担1870元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院交上诉案件受理费。审判员  余中文二〇一九年十二月二十八日书记员  徐芳芳开户行：江苏盱眙农村商业银行营业部户名：盱眙县人民法院账号：3208300011010000248527附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。一百六十条买受人应当按照约定的地点支付价款。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。