河北省固安县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1022民初4349号原告（反诉被告）：曹洪侠，女，1987年9月10日出生，汉族，山东省鱼台县人，现住固安县。委托代理人:邢平，男，1962年8月5日出生，汉族，北京市东城区人，现住固安县。被告（反诉原告）：高淑营，女，1963年9月12日出生，汉族，北京市朝阳区人，现住河北省三河市。委托代理人：郑少龙，男，1991年6月1日出生，汉族，北京市朝阳区人，现住河北省三河市。原告曹洪侠诉被告高淑营房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理。在庭审过程中，被告高淑营向本院提起反诉，本院予以受理，对本诉和反诉一并审理。依法由审判员张景超适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹洪侠的委托代理人邢平与被告高淑营及其委托代理人郑少龙到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告曹洪侠向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还房租押金1300元及名誉损失费1000元和以后相应治疗费。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：1、退还房租押金。按照房屋租赁合同，原告和被告共有三个物品问题，分别是由被告放在浴室里的铁架子和木制洗手台，这两个物品在浴室内使用了三十一个月，并且距离洗澡喷淋只有40厘米左右，最重要的是被告没有进行干湿分离，至使分别出现铁锈和木制开缝，所以可以说是正常使用的损耗，应该由被告承担。另外一个问题是被告有一个无框玻璃镜子放在房屋出入口大门后，由于被告没有采取任何固定方法，而且镜子和大门缝隙只有不到20厘米，每次开关大门都会碰到，造成镜子随关门时倒下，出现破损，责任应该由被告承担。而且，原告已经购买了一个有框玻璃镜子放在房间内。原告要求被告退还房租押金。2、名与精神赔偿和治疗费。2019年9月30日，原告和被告因为被告不退还房租押金而发生口角，被告拨打110报警，在民警到达后，由于被告出租房屋三十一个月没有向派出所备案，遭到民警警告，被告恼羞成怒，责怪原告录像取证，在楼道公共空间大声内，侮辱辱骂原告（由派出所录像为证）。此楼层共有另外三套房屋邻居，让被告身心受到极大刺激，现在原告仍然住在同一个大楼的不同单元，和以前邻居经常会见面，每次见面，都会受到刺激。在租赁被告房屋时，被告对于原告北京以外户口，就充满歧视，一直到今天，被告都永远大声喊叫，租赁给原告房屋，只是因为原告丈夫是北京户口人，造成原告精神都非常紧张。原告在刚刚租赁被告房屋时，由于被告长期拖欠物业费，有一个月，物业管理每次只给充电五元，用以逼迫被告缴纳物业费。被告房屋洗澡是用电加热，非常费电，需要经常去充电，每次去物业充电，原告都感觉到很丢脸面，身心受到极大伤害。原告对被告产生恐惧感，以至每每提到被告，都是一次精神打击。经过9月30号事件后，原告由于精神极大紧张，引发抑郁症，有医院病历证明，现在医院要求每两个星期复诊一次。原告要求被告对原告进行名与精神赔偿1000元和以后报销相应治疗费用。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告诉请。被告高淑营辩称：一、原告诉本人返还其押金1300元,是原告违约在前,本人亦不需要退还押金,本人行使先履行抗辩权,事实及理由如下:双方于2019年9月30日,决定不再继续存续租赁关系并进行退房事宜,本人发现,当时曾交付给原告的房屋内物品有所损坏，损坏情况如下：1、原告欠缴网费641元、燃气费117.9元、电费100元；2、以下物品损坏需要替换：穿衣镜（180元）餐桌（2000多元定做）窗帘（500元）、架子（199元）3、以下损坏但价值无法估计，修复费用尚不知：卫浴柜（2800元）、门框、遥控器、马桶盖儿损坏、冰箱划了一个大口子。以上损失共计3737.9元。根据《合同法》217条、219条以及先履行抗辩权的民事法律关系，本人不仅要用押金予以抵扣损失，还需要继续追偿损失不足的部分，故我有权利告知，不予退还押金的决定。二、原告诉我请求名誉精神赔偿1000元，当时事发经过是：原告跑到我家门口对房屋损害事实予以否认，原告拿起手机对我本人及我屋内随便拍摄，我当时出于对我本人私有住宅的保护予以驱逐，且双方当时因交房事宜双方说话声音的确超出正常分贝，并报警于当地110，不存在辱骂原告，根据《民法总则》110条以及《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第三条之规定：即自然人或法人对自己在社会生活中获得的评价享有的不可侵犯的权利，故本人未曾侵犯原告之名誉行为，也未曾对原告评价有什么影响，也不曾造成什么痛苦，且事实上，原告1987年出生，正值人生壮年，我已年快六十，即使原告有精神损害，也是其自控能力太弱，关公刮骨疗毒还能若无其事地下棋，可林妹妹无意的片言只语就会被天怜悯人痛不欲生。因此不能以当事人的主观标准认定精神损害对于是否有损害程度，请法官依据经验法则予以驳回。综上所述，原本计划就此作罢，不足自己损失的部分，酌情予以原谅，且考虑本人年纪已大，来回往返法院诉讼成本过高，但原告在理亏的情况下，依旧将我诉之法院，我认为其无理要求不应得到支持，法院应当判决驳回原告起诉，故我特向法院同时提交反诉状，反诉原告对本人的经济损失予以赔偿，祥见反诉状叙述。以上事实损坏情况以民事证据佐证，法条依据：《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》，请法官予以公正裁决。反诉原告高淑营向本院提起反诉请求：1、判令被告赔偿损失费3000元（除去押金1700元）。2、诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：反诉人与被反诉人于2017年2月12日通过固安百凯房地产经纪有限公司（房产中介）签订了《房屋租赁合同》，合同期限共12个月，自2017年3月1日至2018年3月1日止，合同到期后，双方对该合同没有继续续签，被反诉人每月依旧定期向反诉人微信支付租赁款项1300/月，并继续租住在该房屋内，根据法律规定：可以认定为，双方继续存在租赁关系。随即双方于2019年9月30日，决定不再继续存续租赁关系，交房之时，反诉人发现，当时曾交付给被反诉人的房屋内物品有所损坏，1、原告欠缴网费641元、燃气费117.9元、电费100元；2、以下物品损坏需要替换：穿衣镜（180元）餐桌（2000多定做）窗帘（500）、架子（199元）；3、以下损坏但价值无法估计，修复费用尚不知：卫浴柜（2800元）、门框、遥控器、马桶盖儿损坏、冰箱划了一个大口子。以上损失共计3737.9元。（除去押金为2437.9元），无法估计的损失，反诉人待证据充足时保留另行起诉的权利。《合同法》规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。反诉人根据法律规定，在验房之时当场要求被反诉人予以修补，但对方予以拒绝，并且蛮不讲理，情绪十分激动，振振有词，基于此情况下，反诉人有权行使《合同法》第67条先履行抗辩权，希望用房屋押金予以抵扣，并在予追缴1927.9元以弥补损失，综上所述，基于此请求贵院在查明本诉事实、希望法官以事实为依据，以法律为准绳，判决驳回原告起诉的同时，判决支持反诉人的请求，对我本人的损失予以支持。以上事实租赁关系、损坏情况有民事证据为佐证，理由法条依据：《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理城镇房屋同纠纷案件的司法解释》。反诉被告答辩称，1、原告欠网费641元，此641元是2019年8-10月的，其中8-9月已经交由房屋所在物业公司，10月份此费用应由反诉人承担。2、燃气费117.9元，望反诉人提供证据。3、电费同样要提供证据。4、穿衣镜在本诉状中已详细说明。5、餐桌2000元定做望提供赔偿理由及证据。6、窗帘已经在本诉说明。7、架子199元已说明。8、卫浴柜已说明。9、门框、遥控器、冰箱，望反诉人提供证据。10、马桶盖损坏，只是螺丝松了，使用31个月，螺丝松了正常。经审理查明,原告曹洪侠与被告高淑营于2017年2月12日通过固安百凯房地产经纪有限公司（房产中介）签订了《房屋租赁合同》，合同期限共12个月，自2017年3月1日至2018年3月1日止，合同到期后，双方虽未签订书面续租合同，但原告仍按月缴纳房租费每月1300元，双方于2019年9月30日解除租赁协议，原告从被告房中搬出。原告除已足额交纳租金外，还向被告交纳了租房押金1300元，双方解除合同时，未就退还押金事宜达成协议，双方发生争吵，曾经向110警方报警。另查明，双方解除租赁合同时，造成被告窗帘损坏，浴室铁质置物架生锈，网费交至2019年9月底，在2017年3月1日原告入住前，被告交纳电费100元由原告使用，原告入住前燃气费剩余35方，搬走时剩余4.5方。上述事实，有原、被告的陈述和原告提交的房屋租赁协议、损坏物品照片以及被告提交的租赁协议、损坏物品照片、窗帘等证据在案佐证。本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。双方对解除合同日期为2019年9月30日均予认可，本院予以确认。对押金数额1300元本院予以确认。对于被告窗帘损坏因被告未向本院提交证据证实其价值，但原告认可损坏事实，本院酌定支持损坏价值400元；对于原告使用被告电费100元，应从押金中予以扣除；对于燃气费支持扣除35-4.5=30.5方，价格按照百川燃气确定的2.43元计算，数额为74元应予扣除。对于原告主张的名誉损失费1000元及治疗费因与本案不属同一法律关系，本院予以驳回；对于被告反诉的欠缴网费问题，因原告于9月30日搬出，网费已交至9月底，被告的反诉请求于法无据，本院不予支持；对于其他损坏物品的费用，除以上本院认定的外，其余损失数额被告未提供证据予以证实，本院不予支持。综上，原告所缴纳的押金扣除后被告应返还1300-400-100-74=726元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告高淑营于本判决生效后五日内返还原告曹洪侠房屋租赁押金726元。二、驳回原告曹洪侠的其他诉讼请求。三、驳回反诉原告高淑营的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的日期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费50元，减半收取25元由原告曹洪侠负担；反诉案件受理费25元由被告高淑营负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，当事人应当履行。一方不履行的，另一方当事人可在判决书确定的履行期限的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审判员  张景超二〇一九年十二月十一日书记员  雷 哲