上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初74983号原告：上海新园雅致酒店经营管理有限公司临港豪生大酒店,住所地上海市浦东新区泥城镇新元南路XXX号。负责人：姚进，总经理。委托诉讼代理人：左琼，女。委托诉讼代理人：周敏，男。被告：上海新灵其岗保健按摩有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：刘新灵。原告上海新园雅致酒店经营管理有限公司临港豪生大酒店与被告上海新灵其岗保健按摩有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海新园雅致酒店经营管理有限公司临港豪生大酒店的委托诉讼代理人左琼到庭参加诉讼。被告上海新灵其岗保健按摩有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海新园雅致酒店经营管理有限公司临港豪生大酒店向本院提出变更后的诉讼请求：1、判令原、被告就上海市浦东新区泥城镇新元南路XXX弄XXX-XXX号XXX幢XXX-XXX室房屋签订的《房屋租赁合同》于2019年9月15日解除；2、判令被告支付2019年6月16日至9月15日的租金人民币(以下币种相同)36,000元；3、判令被告支付未提前一个月解除合同补偿金12,000元(按一个月房租计算)；4、判令被告向原告支付逾期付款违约金，以本金36,000元为基数，按银行同期贷款利率标准计算，自2019年6月16日起至实际清偿日止；5、判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月,原、被告双方签订房屋租赁合同,由原告向被告租赁位于浦东新区新元南路XXX弄XXX-XXX号XXX幢XXX层1-005室(以下简称系争房屋),租赁期间为2019年3月16日至2021年3月15日止,租金为12,000元/月,租金3个月支付一次,被告应于6月15日前支付下季度租金,下季度租金共计36,000元。公安局要求被告停业整改后,被告离开租赁房屋,为了维护自身的合法权益,在无法将催款通知书交于被告的情况下,原告多次电话联系被告催讨6月16日-9月15日租金,被告则不接电话,至今一直拖欠租金。综上,原、被告签订的房屋租赁合同合法有效,原告向被告提供了符合要求的房屋,被告理应支付租金。现被告拒不支付的行为已严重侵犯了原告的合法权益，故诉至法院,望判如诉请。被告上海新灵其岗保健按摩有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：上海新园雅致酒店经营管理有限公司经产权人授权出租、管理系争房屋。2018年11月26日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《房屋租赁合同》(以下简称合同)，约定原告将系争房屋出租给被告，租赁期限自2019年3月16日起至2021年3月15日止;每月租金12,000元，租金每3个月支付一次，每年3月、6月、9月、12月10日前支付下季度租金；本合同生效日起，乙方应当支付12,000元给甲方作为押金(无息)，在租赁期限届满后返还。如乙方未按合同向甲方支付租金，甲方有权按乙方应缴纳金额向乙方收取每天千分之三的违约金。若在半月内仍然未缴纳租赁金，甲方可以单方面书面通知乙方终止本租赁合同；甲、乙双方如因经营原因，单方提出解除合同，提前1个月书面形式告知对方的，须赔偿对方12,000元，提前2个月书面形式告知对方的，则双方自动解除合同。合同另对其他事项作了约定，落款处原、被告盖章但未署期。同日，被告的法定代表人刘新灵支付保证金12,000元，又于2019年1月14日支付36,000元(备注美容美发3-5月租金)。因被告未按合同约定于2019年6月10日支付下季度租金，原告催讨未果，以致引发本案诉讼。庭审中原告表示，被告于2019年6月期间擅自离开系争房屋，因没有被告的其他联系地址，故只能将催款函张贴在系争房屋门上。9月10日，原告通过微信向被告法定代表人刘新灵发出解除合同通知书，要求被告于9月15日前支付欠租，否则原告将解除合同并收回房屋，被告未予回复。9月16日，原告自行将系争房屋收回。审理中，原告自愿放弃要求被告支付逾期付款违约金的诉讼请求，并要求将被告已付的保证金12,000元抵扣其未付租金或赔偿金，不予返还。以上事实，由原告提交的房屋租赁合同、签购单、催款函、解除合同通知书、微信记录、照片、资产委托管理授权书等证据材料及庭审笔录在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。根据法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根据双方合同约定，被告半月内未缴纳租赁金的，原告可以单方面书面通知被告终止合同；提前解除合同的，应赔偿对方12,000元。合同签订后，原告如约提供系争房屋给被告承租使用，被告未按约定向原告支付租金且经催告后仍未履行付款义务，构成违约，应承担相应的责任。原告发出解约通知书通知被告合同于2019年9月15日解除，并于9月16日收回房屋，现要求被告按照合同约定的租金标准支付2019年6月16日至9月15日止的欠租并支付提前解除合同的补偿金12,000元，符合合同约定，于法有据，本院应予支持。审理中，原告自愿放弃要求被告支付逾期付款违约金的诉请，系其依法处分自己的民事权利，不违背法律规定，本院予以准许。原告要求将被告已付的保证金抵扣未付的费用不予返还，并无不当，本院可予准许。被告经本院公告传唤未到庭应诉，视为其放弃应诉抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告上海新园雅致酒店经营管理有限公司临港豪生大酒店、被告上海新灵其岗保健按摩有限公司签订的《房屋租赁合同》于2019年9月15日解除；二、被告上海新灵其岗保健按摩有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海新园雅致酒店经营管理有限公司临港豪生大酒店2019年6月16日至9月15日的租金36,000元(按照12,000元/月的标准计)；三、被告上海新灵其岗保健按摩有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海新园雅致酒店经营管理有限公司临港豪生大酒店解除合同补偿金12,000元(该款与被告已付保证金12,000元相抵，保证金不予返还)。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费700元，由被告上海新灵其岗保健按摩有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  朱 敏人民陪审员  忻慧萍人民陪审员  沈喆平二〇一九年十二月二十日书 记 员  朱屹峰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。