上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初17096号原告：中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行，营业场所上海市嘉定区。负责人：周某某，该支行行长。委托诉讼代理人：陈某，男。委托诉讼代理人：王恺琳，上海市锦天城律师事务所律师。被告：上海全通金融谷集团有限公司，住所地上海市嘉定工业区。法定代表人：林某某，该公司董事长。委托诉讼代理人：王某某，女。委托诉讼代理人：赵婧，上海正义永道律师事务所律师。被告：林某某，男，1974年8月21日出生，汉族。委托诉讼代理人：赵婧，上海正义永道律师事务所律师。被告：吴某某，女，1968年9月9日出生，汉族。委托诉讼代理人：赵婧，上海正义永道律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行与被告上海全通金融谷集团有限公司(以下简称全通公司)、被告林某某、被告吴某某间金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈某、王恺琳、被告全通公司委托诉讼代理人王某某、赵婧、被告林某某、被告吴某某的委托诉讼代理人赵婧分别到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告全通公司偿还借款本金50,769,159.42元，截止合同约定的结息日2019年6月21日的利息702,217.54元(正常本金利息664,766.67元、逾期本金利息37,450.87元)，以及自2019年6月22日起至实际清偿日止的利息，暂计至2019年7月26日为93,204.96元(按合同约定的利息计算方式计收)；2、判令被告全通公司赔偿律师费损失406,153元；3、判令被告全通公司以位于上海市嘉定工业区302街坊62／5宗的土地使用权，嘉定区金兰路XXX弄XXX号-XXX号、XXX号-XXX号、XXX-XXX号房屋、嘉定工业区302街坊62／4丘的土地使用权为被告全通公司的上述第1-2项给付义务承担抵押担保责任并在担保范围内优先受偿；4、判令被告林某某、被告吴某某对被告全通公司的上述第1、2项给付义务承担连带保证责任。审理中，原告表示，被告吴某某于2019年11月4日及2019年11月26日分别向原告支付了借款本金80,934.78元、690,689.33元，故将第1项诉讼请求中的本金部分调整为49,997,535.31元，同时，原告将第1项诉讼请求的利息部分明确要求被告全通公司偿付截止2019年7月26日的当期利息为250,336.43元、应收利息为702,217.54元，以及至实际清偿日止的利息。事实和理由：2014年12月5日，被告全通公司与原告签订《固定资产贷款合同》，约定被告全通公司向原告借款8,000万元，贷款期限从2014年12月5日起至2023年12月4日止。同时，为保证被告全通公司有效履行主合同项下的全部债务，被告林某某、被告吴某某与原告签订《本金最高额保证合同》，保证范围为贷款合同项下不超过8,000万元的本金余额及利息等，保证方式为连带责任保证。2014年12月5日，被告全通公司与原告签订《抵押合同》，约定被告全通公司将位于嘉定工业区302街坊62／5宗的土地使用权及在建工程、嘉定工业区302街坊62／4丘的土地使用权为该笔贷款提供抵押担保。之后，原告于2014年12月12日向被告全通公司开始发放贷款，截至2016年3月18日，原告共放款7,250万元。被告全通公司于2019年5月15日起未按约还款付息，已构成违约，原告有权宣布主合同项下所有款项立即到期。故原告提起诉讼。被告全通公司辩称，1、三被告共计还款22,502,464.69元，故对原告主张的欠款本金49,997,535.31元无异议，但原告主张的利息无对应证据，原告应出示对应的利息计算方式。双方合同约定的贷款金额为8,000万元，原告实际放款7,250万元，原告未足额放款违约在先，导致被告全通公司出现经营困难，无法向原告按时偿还本金及利息。2、对于原告主张的律师费，现认可实际发生的律师费用为20,307.65元。综上，希望原告能给予还款宽限期。被告林某某、被告吴某某均辩称，同意被告全通公司的答辩意见，对承担保证责任均无异议。本院经审理认定事实如下：2014年12月5日，原告、被告全通公司签订《固定资产贷款合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)一份。该合同约定：鉴于被告全通公司项目的建设，向原告申请借款，原告同意向被告全通公司发放贷款；被告全通公司向原告借款8,000万元，借款期限从2014年12月5日起至2023年12月4日止；贷款利率为浮动利率，自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日的基准利率调整一次；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；用款计划为2014年12月11日至2014年12月31日之间为5,000万元，2015年1月1日至2015年3月31日之间为3,000万元；被告全通公司应在结息日向原告支付到期利息，首次付息日为借款发放后的第一个结算日，最后一次还款时，利随本清；还本计划为2016年5月15日、11月15日各50万元、2017年5月15日、11月15日各350万元、2018年5月15日、11月15日各450万元、2019年5月15日、11月15日各600万元、2020年5月15日、11月15日各700万元、2021年5月15日、11月15日各850万元、2022年5月15日、11月15日各900万元，2023年到期一次性归还本金200万元；被告全通公司违反合同任何约定或违反任何法定义务，原告有权停止发放贷款、宣布贷款立即到期并要求立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，借款逾期的，对被告全通公司未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；因被告全通公司违反本合同任何一约定导致的费用(包括但不限于因被告全通公司违约导致原告实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等费用)，应由被告全通公司承担等。同日，原告与被告全通公司签订《抵押合同》及《补充协议》各一份。《抵押合同》约定，为确保上述《固定资产贷款合同》的履行，保障原告债权的实现，被告全通公司愿意为其与原告依主合同所形成的债务提供抵押担保；被告全通公司以本合同“抵押财产清单”所列财产设定抵押，被告全通公司应根据原告的要求办理必要的抵押登记手续；担保范围为主合同项下本金8,000万元及利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用等；抵押物清单的载明的抵押财产为嘉定工业区302街坊62／5宗的土地及在建工程、嘉定工业区302街坊62／4丘的土地等。《补充协议》的内容为被告全通公司承诺，原告系上述《抵押合同》项下抵押财产清单中抵押物的唯一抵押权人等。2014年12月9日，原告与被告全通公司就上述抵押财产至登记部门分别办理了抵押登记手续，其中，嘉定工业区302街坊62／5宗的土地及在建工程办理了房屋建设工程抵押预告登记手续，嘉定工业区302街坊62／4丘的土地办理了出让建设用地使用权抵押登记手续。2015年10月12日，就上述嘉定工业区302街坊62／5宗的土地使用权及在建工程，办理了新建房屋的抵押权登记，该登记证明载明的房地产坐落为嘉定区金兰路XXX弄XXX号-XXX号、XXX号-XXX号、XXX-XXX号。同日，原告还与被告林某某、被告吴某某签订《本金最高额保证合同》，该合同约定，鉴于原告为被告全通公司连续办理发放人民币授信业务而将要与其在2014年12月5日至2023年12月4日期间签订资金借款合同，被告林某某、被告吴某某愿意为被告全通公司在主合同项下的一系列债务提供最高额保证；保证的担保范围为主合同项下不超过8,000万元的本金余额及利息、违约金、赔偿金及原告为实现债权与担保债权而发生的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。上述合同签订后，截止2016年3月18日，原告共向被告全通公司发放借款7,250万元。但被告全通公司自2019年5月15日起未按约偿还借款本金及利息，截止2019年7月26日，被告全通公司结欠原告借款本金50,769,159.42元，利息250,336.43元、逾期利息702,217.54元。原告遂向本院提诉讼。另查明，2019年8月5日，原告与上海市锦天城律师事务所签订《律师聘请合同》一份，约定原告委托该事务所处理原告与被告全通公司、林某某、吴某某之间的诉讼，该事务所指派律师作为原告的代理人，代理人的工作范围包括一审、二审、再审和执行中的全部事务，代理实行全部风险代理付费，代理费最高不超过406,153元，原告立案、财产保全完成后，原告支付20,307.65元，在取得完全胜诉的法律文书后，原告支付40,615.30元，案件进行执行后，剩余代理费根据实际执行到位的金额占标的比例计算支付等。后该律师事务所于2019年11月14日向原告开具了金额为20,307.65元的增值税专用发票，原告于2019年11月27日向该事务所支付了上述费用。以上事实，有《固定资产贷款合同》、《抵押合同》、《补充协议》、《本金最高额保证合同》、房地产登记证明、贷款转存凭证、贷款结清明细表、《律师聘请合同》、增值税专用发票、付款凭证及原、被告的陈述等证据为证，本院予以确认。本院认为，原告与被告全通公司签订的《固定资产贷款合同》、《抵押合同》均系双方当事人真实意思的表示，且合法有效，对双方均有约束力，双方均应按约履行义务。现原告按约履行了发放贷款的义务，被告全通公司理应按合同约定的期限及利率偿付本息，现被告全通公司拖欠不付，显属违约，原告依约要求全通公司提前归还全部借款本金并偿付利息、逾期利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于三被告提出的利息问题，在原告提供的贷款结清明细表中载明了被告全通公司截止2019年7月26日的欠款本金、当期利息及应收利息，三被告在庭审过程中对该明细表中所载明的欠款本金及利息均不持异议，且被告之后的三次还款原告均计算归还本金，三被告对此也予以认可，故原告以此主张截止2019年7月26日的当期利息及应收利息并无不当，本院予以支持。被告全通公司以其土地及房产向原告提供抵押担保，且抵押的土地、房产均已办理了抵押权登记，故原告依据《抵押合同》的约定要求就抵押财产依法行使抵押权并优先受偿的主张，合法有据，本院亦予以支持。原告主张的律师费，亦符合合同的约定，但根据原告提供的证据，现仅实际支出20,307.65元，故本院对该部分律师费予以支持，对于其余部分律师费，因并未实际发生，本院不予支持。原告与被告林某某、被告吴某某签订《本金最高额保证合同》亦合法有效，被告林某某、被告吴某某自愿为被告全通公司与原告签订的《固定资产贷款合同》项下的借款本金8,000万元及利息等提供连带责任保证，故应对被告全通公司的还款义务承担连带保证责任，被告林某某、被告吴某某承担了保证责任后，有权向被告全通公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告上海全通金融谷集团有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行借款本金49,997,535.31元；二、被告上海全通金融谷集团有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行截止2019年7月26日的利息250,336.43元、逾期利息702,217.54元及自2019年7月27日起至实际清偿之日止的逾期利息(其中，自2019年7月27日至2019年11月4日按本金50,769,159.42元计算，2019年11月5日至2019年11月26日按本金50,688,224.64元计算，2019年11月27日至实际清偿之日按本金49,997,535.31元计算，均按照《固定资产贷款合同》约定的利息计算方式计收)；三、被告上海全通金融谷集团有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行律师费20,307.65元；四、被告林某某、被告吴某某对被告上海全通金融谷集团有限公司的上述第一、二、三项付款义务承担连带清偿责任，被告林某某、被告吴某某在承担了保证责任后，有权向被告上海全通金融谷集团有限公司追偿；五、如被告上海全通金融谷集团有限公司届时不履行上述第一、二、三项付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行可以与被告上海全通金融谷集团有限公司协议，以坐落于上海市嘉定区金兰路XXX弄XXX号-XXX号、XXX号-XXX号、XXX-XXX号的房地产及坐落于嘉定工业区302街坊62／4丘的土地使用权折价，或者申请拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过上述债权数额的部分归被告上海全通金融谷集团有限公司所有，不足部分由被告上海全通金融谷集团有限公司清偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费298,581元，案件申请费5,000元，合计诉讼费303,581元，由原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行负担2,243元，被告上海全通金融谷集团有限公司、被告林某某、被告吴某某共同负担301,338元(应于本判决生效之日起七日内缴付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  张卫东人民陪审员  王春光人民陪审员  封敬球二〇一九年十二月二十七日书 记 员  王慧佳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。