北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初20545号原告：李洪山，男，1950年4月17日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张晓东，上海正源律师事务所律师。原告：马志琴，女，1957年10月23日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张晓东，上海正源律师事务所律师。被告：袁眉，女，1983年9月19日出生，汉族，无业，住北京市西城区。被告：郝某，女，2010年8月14日出生，汉族，学生，住北京市西城区。法定代理人：袁眉（即被告袁眉，郝某之母），女，1983年9月19日出生，汉族，无业，住北京市西城区。第三人：郝伟，男，1980年10月11日出生，汉族，住北京市东城区。原告李洪山、马志琴诉被告袁眉、郝某、第三人郝伟返还原物纠纷一案，本院作出（2018）京0102民初5994号民事判决书后，北京市第二中级人民法院以（2019）京02民终1529号民事裁定书裁定撤销原审判决，发回重审。本院依法另行组成合议庭，追加了郝某作为被告，公开开庭进行了审理。原告李洪山、马志琴及其委托诉讼代理人张晓东、被告袁眉、郝某等到庭参加诉讼。第三人郝伟经本院传票传唤，未按时到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李洪山、马志琴向本院提出诉讼请求：1．判令二被告立即向原告返还北京市西城区XXX号房屋。2．判令被告向原告支付房屋占用费，以6000元/月为基数计算自2016年2月1日起至实际搬离之日止。3．请求判令被申请人立即向申请人支付暖气费3570元。4．诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告李洪山与马志琴于1992年登记结婚，夫妻二人于2003年共同购置了北京市西城区XXX号房屋一套。第三人郝伟系原告亲戚，郝伟与袁眉于2009年登记结婚，为便于第三人与被告婚后生活，原告暂将房屋借给被告及第三人使用。2015年12月，第三人与被告协议离婚，离婚后，原告多次要求被告及第三人返还房屋，2016年2月，郝伟配合已经搬离了涉案房屋，但是被告以各种理由推诿，至今拒不返还。同时根据我国物权法第三十七条规定“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”。本案中，基于被告的拒不返还房屋行为，已经给原告造成了实际损害，被告理当支付房屋占用费。据此，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求，依法维护原告合法权益。被告袁眉、郝某辩称：原告应该告的是郝建功。我当时还在太原读研，这可以拿我的学历学位证明。第一次出庭的时候，马志琴已经承认，而且签字当时已经问他了，说你跟他不认识干嘛把房子租给他，她说我是给我姐姐姐夫用的，这个事情已经说清楚了，所以她当庭已经撤诉了。但是他们当时租的时候并没有我,我都不认识，也没有任何商量约定，没有任何的这些东西。所以法官可能当时觉得没有道理，原告当庭就撤诉了。他们是这个法庭的常客，我也不知道他们做什么工作，我也不去臆断。他们的律师无视这些法律证据，然后又给他们立了案也改的词，我也不说这些了，我不想去纠结这些。我说一下，我为什么住在这里。他这个房屋的真实所有人是郝建功和马志珍。我为什么这么说，我说一下所有的事情。当时我是因为跟我前夫结婚，我现在已经快40岁，我当时结婚的时候20多岁，按照山西人的传统，可能北京也有这个传统，结婚是要买房置地的，这是一个所有山西人的传统可以到处问。我说一下郝建功，是孩子他爷爷，当年是山西省正厅级的领导干部，他主管的我所在的211学校的所有后勤，还有两所高等院校的筹建工作。我就不想讲太多，我前三次都没有说出这些内幕来，可以查一下，随着我公公的所有的那些任职，尤其是我09年结婚的10年以后，我公公提成正厅级。然后13年以后，主管两所院校的数百亿资金的正厅级干部和山西省两所高校筹建。我讲一下买房08年的时候，就是按照山西人的传统给我们结婚买房，我现在40岁了，我20岁的时候也不会这样一次性支付他们60万元房款，后来所以我结婚生孩子工作以后我一直在这个房里住，而他们从来没有提过任何关于什么房租或者任何的说法。至于钱是被马志琴咪了，还是真的，李总交代过我不知道这个事情。李总的儿子可能他也知道一些他继母的这些行为，我不知道具体其他的。上次李总说什么赔偿一间房租什么的，我不想要。因为当时我们这个房子第二次装修的时候，是马志琴找的他的一个姘夫给我们装修。他利用这个，每次利用房子的装修的机会就找他的那个，我不想说参与他们两个姓马的女人的事情，但是我要把这个事情跟本案相关的这些说清楚，是逼我说的，我觉得划清界限就可以了。另外，我想说，这个房产写在亲戚名下，对外宣称不是郝家房，这是规避严打手段。郝建功在北京没有亲戚，马志琴是唯一的亲戚，所以他们的经济、房产都是交由马志琴夫妇打理，包括他们现在的房都是由他去出租出去，退休以前已经将她家多处房产，百平米以上国贸附近的长安街沿线的马志成琴名下转回来，法院可以查，我是一个小老百姓，我没有渠道，但是法院完全可以彻查。另外一个为什么这么长时间，这个事应该是我先去诉，因为一直没有付孩子抚养费我都不知道他在哪。他们上次起诉我的时候写的好，还是跟他们房子住，因为他们现在好多处房屋，我不知道他们在哪住。当时郝伟是否还跟他们一起住我搞不清楚这个事情。但是我想，李总不会选择说跟郝伟一起住的，至于是他们怎么安排我搞不清楚。我住在这里，我把我所有的这个事实情况就说了，因为我没有渠道去彻查，法院要是查的话，可以查一下。他们这个资产随着郝建功的这个任职，以后增加了多少，我不想说这些，我从来没说过要郝家的房子，但是任何人没有权利剥夺我小孩在这读书。我们当时离婚的时候，可以看我离婚协议，我已经上头写了我没有做任何的财产房产还有其他任何的约定，就是因为当时孩子的爷爷还是在职的，不愿意给他造成不良影响和伤害，不愿意给他造成任何影响、损坏。官商勾结的事情不是我想管的，我没有任何的这个想法，我现在是搞不清楚是黑心商翻脸夺财产还是说我孩子小我不想去参与，我也没有这个精力能力去参与。如果是说我还想通过今天彻查一下，如果是官商勾结在一起，祸害我们，我就现在把这个话摆在这，我愿意实名举证。我这么多年包括抚养费没有付的时候，我都是自己和孩子，我宁愿省吃俭用，我自己养孩子，没有我把他撞到任何的一个地方。所以我搞不清楚，是他们勾结在一起的过来什么，还是说他翻脸了，要怎么着我搞不清。法院可以去彻查一下，有渠道，我是没有渠道，法院彻查一下。这么多年了，他付抚养费没有这个事情。但是我没有就抚养费告到他，我觉得是孩子的生父。他即使有两个姓马的在那教他，他将来会有一天醒悟过来的，这是他的亲生女儿。我不知道我搞不清楚这个内幕，法院可以彻查一下所有。就是我交代房子的来源的，我交代一下财产的来源，法院可以去查。而且我跟我前夫没有任何婚姻当中财产分割，这些证据我都已经提交过了，可以看一下，这是很违背人的常识、人性的一些东西。上次李总提出，我不愿意说是因为我就想这个事情差不多就行了，我没想到真的我不管用什么词语，我没有办法，已经没有办法去形容这个事情。我不认同房子的那个事，是因为马女士时不常的跟他姐姐经常以装修房子的名义各式各样的要钱。第一，房子有来源有根据是我的婚房，而且当时支付了，可以看一下当时对外宣称就是我们是借住的房子，是为规避严打他们家的房产，都是从他们家转出去的，可以去查一下官商勾结的事情。我不举报，我也不说，但是这个是作为我这个证据，为什么我住在这儿，为什么他们家条件好，他会给我白住房子一住就是10年了，这个都是违反人性常识的。至于钱是怎么付的，他们内部怎么分割的我不管。我本来想就能见到我前夫了跟他好好商量一下这个孩子抚养费的问题，但是我不知道他们上次在一起住这次为什么没有来，我也搞不清楚。大家过去有过很多情谊，我从来没有逼过你们的家财万贯，我没有占过你一分，相反，我给付出过很多，包括你们家女儿也都找的学校给你们做假成绩，让你们念得最好的学校，我觉得做人要懂一点点感恩之心，一点点就可以了。全部不同意原告诉讼请求。第三人郝伟未到庭参加诉讼，但其向本院邮寄了民事答辩状，其答辩意见为：一、涉案北京市西城区XXX号房屋系被告所有，经原告催要后，我已经返还了房屋。我与本案原告系姨外甥关系，2009年1月5日，我和被告袁眉经登记结婚，婚后因为没有房子居住，就协商被告借用涉案房屋，因为是亲戚，就象征性支付了一点借用费用。就这样，我们一家三口就一直居住在此房屋内。2015年12月22日我与袁眉经登记离婚。离婚后，原告即要求我和袁眉将房屋返还给原告，有借有还。2016年2月，我即正式搬离了涉案房屋。二、关于原告诉请郝某返还涉案房屋一事，我作为其父亲，同意返还。我和袁眉离婚后，郝某由其母亲抚养，我作为郝某的父亲，考虑到其和其母亲居住，孩子虽无主观恶意，但是客观上确实无权占有涉案房屋的事实。基于此，原告方愿意代孩子同意返还涉案房屋给本案原告，也即同意郝某返还涉案房屋给原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告李洪山、马志琴向本院提交了以下证据：1．房屋所有权证、结婚证。2．房屋租金网页截图。3．电话录音光盘。4．暖气费欠费凭证、缴费通知单。被告袁眉、郝某对原告提交的证据1．陈述没有异议；对证据2．陈述有异议。门前科技馆装修了四年，周边房租那只是挂牌价，不是实际价格；对证据3．陈述有异议，我以为他们是看小孩，他们说了一堆戏话，骗我们，而且中间有删减，不是完整的录音；对证据4．陈述有异议，我已经多次通知过郝伟。被告袁眉、郝某未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：马志琴与李洪山于1992年登记结婚，2003年李洪山取得了北京市西城区XXX房屋（建筑面积为59．5平方米，以下简称涉案房屋）的所有权证。2009年，郝伟与袁眉入住涉案房屋，郝某系二人之女。2016年2月郝伟搬出涉案房屋，现涉案房屋由袁眉与郝某居住使用。本案庭审中，被告袁眉陈述，涉案房屋是其和郝伟的婚房，当时郝伟的父亲支付了原告600000元现金给原告买房。但袁眉对此未提供证据予以证明，且原告对此明确予以否认。另外，经询问，原、被告均未提起对本案房屋使用费的标准进行评估、鉴定。本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告李洪山、马志琴作为夫妻，系涉案的北京市西城区XXX房屋合法所有权人，其对涉案房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，任何组织或者个人不得侵犯。被告袁眉在与第三人郝伟婚后居住在该房屋内。现双方已离婚，被告袁眉继续居住、使用诉争房屋并无合法依据，且原告并无义务解决被告的居住问题。因此，原告起诉要求被告袁眉腾退涉案房屋于法有据，本院予以支持。鉴于被告郝某尚未成年，其应当随其母亲袁眉共同生活，故郝某应当一起随袁眉腾退涉案房屋。但因原告未提供充足证据证明被告在他处另有住房，被告可根据自身情况申请保障性住房予以解决自身住房问题。考虑到上述情况，被告腾退房屋时间本院依法酌情确定为180日。被告主张郝伟之父曾向原告支付过600000元的购房款，用于购买房屋，其未提供证据予以证明，且原告明确否认该事实，第三人郝伟对此亦未认可。因此对于被告的该项抗辩理由本院不予采信。被告的其他抗辩理由与本案民事纠纷并无必然关联，应另行处理。对于原告主张被告应支付房屋使用费的诉讼请求，被告现占用涉案房屋并无合法依据，应当向原告支付占用涉案房屋期间的房屋使用费。原告称2015年12月曾口头通知被告腾房，并未提供证据证明，被告对此也不予认可，原告应承担举证不能的法律责任。鉴于被告入住涉案房屋系经过原告的同意，原告于2017年10月13日向被告提出腾房的要求，其在录音中提出腾房的期限为2017年10月25日，涉案房屋使用费的起算日期应从2017年10月26日开始计算至实际腾退房屋之日止。对于房屋使用费的具体数额，本院结合房屋面积，并参考同等地段、同等面积的房屋租金等情况，在各方均未要求对涉案房屋使用费的标准进行评估、鉴定的情形下，本院酌情确定被告袁眉应向原告支付涉案房屋的房屋使用费为每月3000元。对于原告要求被告支付暖气费3750元的诉讼请求，因原告现并未实际支付该项费用，该项损失不能具体确定，因此对于原告该项诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告袁眉、郝某于本判决生效之日起一百八十日内，将原告李洪山名下的北京市西城区XXX房屋腾空，交还原告李洪山、马志琴。二、被告袁眉于本判决生效之日起一百八十日内，支付原告李洪山、马志琴房屋使用费（按每月三千元计算，自二〇一七年十月二十六日起，至被告袁眉、郝某实际腾退完毕上述房屋之日止）。三、驳回原告李洪山、马志琴的其他诉讼请求。如果被告袁眉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三千九百元，由原告李洪山、马志琴负担二千八百元（已交纳）；由被告袁眉负担一千一百元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长 贾 岩审判员 左海东审判员 赵 凯二〇一九年十二月十八日书记员 王 权