黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑12民终1408号上诉人（原审原告）：王志杰，男，1970年11月15日出生，汉族，住青冈县。被上诉人（原审被告）：王兴龙，男，1979年4月10日出生，汉族，住青冈县。委托诉讼代理人：周剑，黑龙江维众律师事务所律师。上诉人王志杰因与被上诉人王兴龙返还原物纠纷一案，不服黑龙江省青冈县人民法院（2018）黑1223民初487号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月18日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。上诉人王志杰、被上诉人王兴龙及其委托诉讼代理人周剑到庭接受询问，本案现已审理终结。王志杰上诉请求：1.请求二审法院依法判决撤销青冈县人民法院作出的（2018）黑1223民初487号民事判决；2.请求二审法院改判被上诉人将涉案房屋返还给上诉人，并赔偿上诉人经济损失21万元；3.一审诉讼费和二审诉讼费均由上诉人承担。事实与理由，2015年1月5日，上诉人因缺少资金向被上诉人借款50万元，当时约定月利息四分，借款期限一年，本金和利息合计为74万元。被上诉人要求上诉人必须用商品房价值双倍进行抵押，还必须签订买卖合同和付款收据，上诉人急等用钱。无奈所以上诉人就将自己所有（开发商抵付工程款的）位于青冈县祥和小区G栋1-2层3间2门一、二楼共计274.74平方米的商服抵押给了被上诉人，签订的买卖合同，并开具了110万元的收据。当借款期间还没终结时，被上诉人于2015年12月14日竟背着上诉人将上诉人抵押的楼房的产权在房屋产权部门办理到了他妻子的名下，侵犯了上诉人的财产所有权，上诉人知道后找其理论，被上诉人执意不予返还，至此，上诉人立即向法院提起诉讼。在一审庭审中上诉人已经向法庭提交了和被上诉人王兴龙的谈话录音，完全可以证实被上诉人与上诉人的借贷关系，借贷本金及利息数额。被上诉人王兴龙将抵押的房屋提前办理了房照。被上诉人对录音没有异议，但一审法院审理后认定“被告王兴龙享有青冈县青岗镇祥和小区G栋1-2门东3间2门房屋的所有权。”判决驳回原告王志杰的诉讼请求。这一判决结果致使上诉人遭受了严重的经济损失，该房屋价值在160万元以上，不是抵押借款，上诉人不可能以这样便宜的价格卖给被上诉人，本身就可以看出显失公平。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明，变更诉讼请求，当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。基于双方是借贷关系，其买卖合同只是作为抵押的一种变相抵押形式。无论上诉人做到哪一步都要遵循法律规定，不能因为已经隐瞒事实真相，将房屋落户到了被上诉人名下，就对这条法律规定置之不理。况且被上诉人是在上诉人不知道的情况下，通过其他可以隐瞒的方式将房屋进行了过户，它的前提是抵押形式，就应按民间借贷关系审理，这是不可逆转的前提，一审法院对该案继续使用买卖合同关系审理，并作出买卖纠纷的判决，违反了这一规定。所以青岗县人民法院的判决违背了该规定，应予纠正。另外，被上诉人在2016年已经对该房屋进行了出卖，协议价格为180万元，因被上诉人已经将房屋落户到他的名下，致使该房屋买卖没有形成，是被上诉人的过错所致，被上诉人应该承担赔偿责任。至此，上诉人向二审法院提起上诉，请求中级人民法院依法判决撤销青冈县人民法院作出的2018黑1223民初487号民事判决，请求二审法院重新判决被上诉人将涉案房屋返还给上诉人，并赔偿上诉人经济损失21万元，以维护上诉人的合法权益，维护法律尊严。。王兴龙答辩称，上诉人的上诉理由不能成立。一、本案双方于2015年1月5日确实是借款50万元，约定利息是二分，本息合计是60万元。后因上诉人在施工中又向原告借款，经双方协商，被上诉人同意购买其自建的房屋，并且给案外人孙玉秋转款18万，支付现金32万元，再加上原来的借款共计筹集了110万元用于购买双方诉争的房屋，双方达成协议后是上诉人的会计于辉拿着公章、拿着授权委托书到青冈县××××室办理了解除孙玉秋的抵押，然后将该房屋卖给本案的被上诉人王兴龙。原告支付了购楼款是110万元，房产处给原告颁发了产权证照。二、上诉人称2015年12月14日竟背着上诉人将上诉人抵押的楼房的房屋产权证照办理到王兴龙和他妻子名下，与事实严重不符。双方之间不存在任何抵押关系，只是买卖关系，并且也没有背着上诉人去办理产权证照的事实，是上诉人的会计亲自办理的买卖手续，有房产证和交纳的契税为证；三、该房屋已经过户登记到被上诉人王兴龙名下，王兴龙根据物权法的规定，已享有了该房屋的所有权，在没有撤销产权证照的情况下，该房屋产权理应归被上诉人王兴龙和其爱人张艳华所有。据此上诉人诉请要求撤销原判并支付经济补偿金21万元也没有任何证据加以证实，请求二审法院驳回上诉，维持原判。王志杰向一审法院起诉请求：1.要求被告王兴龙返还给原告商服房的产权；2.被告王兴龙承担故意侵权原告的财产权而减少销售损失21万元，对原告的商服房价值依法评估后多退少补;3.被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实,1.原告王志杰提交的书面录音记录及当庭播放手机谈话录音，证实王兴龙未通过原告在2015年12月14日把抵押房屋办理房照。孙玉秋只是原、被告互相借贷的介绍人，原告与被告王新龙的借款与王孙玉秋没有关系。被告王兴龙有异议，但承认当庭播放的录音是原被告的，但该录音证实的是2015年1月5日借款50万元的借款录音，计算的利息是74万元，该录音里能够体现找案外的孙玉秋去给原告抽回房屋的事实，而对被告给孙玉秋的50万元，在该录音中没有体现。原告方称2015年1月5日向被告借款，并承诺给付利息。当时以十个月为一年计算，每五个月给付利息一次，利息约定是2分。之后就向原告自己陈述一样，因其借款违约没有还上被告的本息，又因案外人孙玉秋与本案原告之间有借贷抵押房屋这一事实。被告拿出50万元给孙玉秋，孙玉秋将抵押的房子回赎给原告。原告借款本金50万元加上利息10万元与回赎房屋给孙玉秋50万元，共计是110万元，有原告的会计出具的收据为证。因本案原告先期并未支付被告的借款50万元本金及利息，所以在被告第二次，拿出50万元时直接算作了给原告的购楼款直接写的时间是2015年1月5日，由原告公司加盖了公章，由原告公司会计于辉签名摁印，证实被告向原告交付购楼款110万元，用于购买案涉的楼房，因被告承认该录音是原被告之间的通话录音，本院对该录音的真实性予以确认。2.被告提交的商品房买卖协议，该协议第六页交付房款也是110万元。2017年5月10日被告王兴龙另案起诉姜贵东侵权案件中标的也是110万元，对此被告有异议，承认该商品房买卖合同是原告与被告签订的，但是房屋是抵押物，因原告承认该协议是原、被告共同签订的，本院对该协议是原、被告共同签订的事实予以确认。3.被告提交2015年1月5日收据，证实被告向原告交付购楼款110万元，用于购买案涉的楼房，由原告公司加盖了公章，由原告公司会计于辉签名摁印，原告王志杰有异议，认为收据110万元，是其会计于辉出具的，是给被告抵押用的，收据是盖的公司公章，证明我与王兴龙不是真实买卖，如果是真实买卖关系，应该加盖公司财务章。4.被告提交原告出具的产权证明，证实案涉房屋归被告王兴龙所有。原告有异议，认为产权证明是他给原告出的抵押物手续，本院对原告给被告出具的产权证明的事实予以确认。5.缴纳的契税票据及工本费票据，房产部门颁发的加盖房产局专用章的房权证书复印件，产权证号为201507651、201507652。原告有异议，认为产权证照和契税收据是被告背着原告偷着办理的，因为上述证据是国家行政机关出具的，真实有效，本院对以上证据予以确认。因被告提出的异议无证据证实，且办理产权证是原告的会计于辉与被告共同办理的，办理产权证的手续也是原告提供的，因此对原告的异议本院不予确认。6.被告提交汇款凭证，证实2015年1月13日，被告王兴龙为了给原告王志杰回赎抵押在孙玉秋处的房子，支付给孙玉秋50万元，其中现金32万元，汇款18万元。原告有异议，认为汇款收据是2015年1月13日，证明不了与该案有关。是被告与孙玉秋个人的财产往来，这套房屋之前抵押给孙立秋了，之后孙玉秋与原告协商说他急着用钱，说他哥们有钱，把这套房子押给他，你把押的钱还给我，咱俩就结账。然后孙玉秋找王兴龙找我协商，约定这套房屋抵押款50万元，利息四分，然后孙玉秋就把原来的抵押手续拿回来，改成王兴龙的名字，抵押给王兴龙了。我同意王兴龙应付我的抵押资金50万元全部偿还给孙玉秋，我跟孙玉秋就结账了。被告之前说的60万元加50万元，共计110万元购楼款与事实不符，我说的才是事实。因为打款凭证证明的是王兴龙给案外人孙玉秋打款，本院对该证据予以确认。7.原告提交孙玉秋与王兴龙的交款收据，证实原告抬了被告人王兴龙的钱还给了孙玉秋。所以抵押物上写了王兴龙的名字，证实被告说的王兴龙拿钱回赎孙玉秋抵押的房子，原告并没有收款。原告有异议，认为2015年1月5日王兴龙的收据与在房产交的收据不是同一张票据，案涉房屋先抵押给孙玉秋是事实，并且被告为原告缴纳了借孙玉秋的借款，所以请求法院对其出示的两份复印件不予采信。双方签订的是商品房买卖合同，而不是原告所说的抵押。我方已经向法庭出示了商品房交易的所有手续和证据，该房屋已经归被告王兴龙所有，而不是抵押。因为收据是原告留存的，第二联与被告提交的收据内容一致、号码相同，应为同一张，本院对该收据予以确认。一审法院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。国家实行不动产登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。被告王兴龙于2015年12月14日在青岗县房产局带着原告王志杰出具的办理产权证书的手续同原告王志杰的会计于辉一起办理了青房权证青冈字第××号、青房权证青冈字第××号房屋所有权证书，证书载明房屋所有权人是王兴龙和其爱人张燕华。因此，可以确认被告王兴龙享有青冈县青冈镇祥和小区G栋1-2层东3间2门房屋所有权。原告王志杰称与王兴龙不是买卖关系，是抵押关系。其提交的证据的证明力不足以对抗被告已经取得的房屋所有权证书的证明力，本院不予支持。因此，对原告王志杰要求被告王兴龙依法返还给原告的商铺房的产权，承担故意侵犯原告的财产权而减少销售损失21万元，对原告的商服房价值依法评估后多退少补的原则处理和由被告承担本案诉讼费用的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款第十四条、第十六条、第十七条之规定，判决如下，驳回原告王志杰的诉讼请求。案件受理费10658元，由原告王志杰负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。经审理查明，2015年1月5日，被上诉人王兴龙与黑龙江龙贸房地产综合开发有限责任公司签订商品房买卖合同，约定以110万元的价格购买涉案房屋。公司的法定代表人金凤基在购房合同上加盖名章。公司会计于辉为王兴龙开具收购房款110万元收据。并出具证实王兴龙购买涉案房屋的产权证明。除上述事实，本院对一审判决认定的事实予以确认。本院认为，我国实行不动产登记制度。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力……”第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”本案中涉案房产是王兴龙于2015年12月14日持购房合同、收据及黑龙江龙贸房地产综合开发有限责任公司出具的产权归属证明，与公司财务于辉一起办理了青房权证青冈字第××号、青房权证青冈字第××号房屋所有权证书，证书载明房屋所有权人是王兴龙和其爱人张燕华。上诉人请求返还原物，其应当提交拥有物权的证据材料。其上诉请求缺乏证据，本院不予支持。综上所述，王志杰的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费21316.00元由上诉人王志杰负担。本判决为终审判决。审判长 张 敏审判员 杜雪红审判员 付振铎二〇一九年十二月九日书记员 范杨阳