黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0622民初2334号原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司广场支行。住所地：黑龙江省肇源县肇源镇迎宾大道94号。负责人：任志平，职务：行长。委托诉讼代理人：朱立友，男，黑龙江镜丰律师事务所律师。被告：柴莫迟，男，1992年2月28日出生，汉族，农民，住黑龙江省肇源县。被告：杜文婷，女，1989年1月3日出生，汉族，农民，住黑龙江省肇源县。被告：杨显龙，男，1971年1月10日出生，汉族，农民，住黑龙江省肇源县。被告：杜兴凤，女，1968年8月2日出生，汉族，农民，住黑龙江省肇源县。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司广场支行与被告柴莫迟、杜文婷、杨显龙、杜兴凤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司广场支行委托诉讼代理人朱立友到庭参加诉讼。被告柴莫迟、杜文婷、杜兴凤经依法公告送达开庭传票、被告杨显龙经本院依法送达开庭传票，均无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司广场支行向本院提出诉讼请求：1．要求被告偿还借款本金500,000元及利息、罚息39.06630000元（截止到2019年1月11日）共计89.06630000元，并要求支付自2019年1月12日至实际清偿之日止利息、罚息；2．要求被告支付律师代理费13,605.5元；3.要求拍卖或变卖用于抵押担保的被告杨显龙名下的与被告杜兴凤共同共有的位于肇源镇东方红街04-022-404（房权证号：00××04）商服及土地使用权优先偿还被告所欠原告本金及利息、罚息共计89.06630000元（截止到2019年1月11日）及自2019年1月12日至实际清偿之日止的利息、罚息及律师代理费13,605.5元；4.诉讼费、拍卖费由被告承担。事实和理由：2014年4月15日原告与被告柴莫迟签订最高额个人担保借款合同一份，被告从原告处借款500,000元用于进煤，借款期限为2014年4月15日至2017年4月14日，利率按借款发放日所对应的贷款挂牌公告同期同档次利率即9.72‰执行，还款方式为利随本清，结息日为每年12月20日前结清借款利息。为保证借款合同的履行，被告杨显龙用其与被告杜兴凤共同共有的位于肇源镇东方红街04-022-404（房权证号：00××04）商服及土地使用权作为抵押，并签订最高额抵押合同，办理了抵押登记，合同中明确了抵押担保范围。现借款期限已届满，被告柴莫迟未按合同约定偿还本息，经原告索要未果，故诉至法院要求被告偿还借款本金500,000元及利息、罚息共计89.06630000元，并要求支付自2019年1月12日至实际清偿之日止利息、罚息；同时要求对抵押物进行拍卖或变卖优先偿还原告借款本金及利息等担保范围内的各项费用。被告柴莫迟缺席，未应诉答辩。被告杜文婷缺席，未应诉答辩。被告杨显龙缺席，未应诉答辩。被告杜兴凤缺席，未应诉答辩。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司广场支行围绕其诉讼请求依法向本院提交证据《最高额个人担保借款合同》、借款凭证、肇源房权证肇源镇字第××号、肇源房他证肇源镇字第××号、委托代理协议及黑龙江省增值税发票。欲证明被告柴莫迟向原告借款并用杨显龙、杜兴凤名下房屋抵押的事实。被告均缺席，未发表质证意见。本院认为，上述证据客观真实与本案具有关联性，故对上述证据，本院予以确认。本案经审理认定事实如下：被告柴莫迟与被告杜文婷系夫妻。被告杜兴凤与被告杨显龙系夫妻。2014年4月18日原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司广场支行与被告柴莫迟、杜文婷、杨显龙、杜兴凤签订《最高额个人担保借款合同》。合同约定自2014年4月15日起至2017年4月14日止，被告柴莫迟、杜文婷可以在500,000元的借款本金额度内向原告申请借款，借款用途为进煤，单笔借款期限最长不得超过12个月，到期日最迟不得超过2017年4月14日。并用杨显龙位于肇源镇东方红街04-022-404房屋作抵押，办理了他项权抵押登记手续.同时借款合同约定，逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。2014年4月18日被告柴莫迟向原告借款500,000元，借款借据中约定到期日为2015年4月17日，月利率9.72‰，还款方式为利随本清。现因被告未能偿还借款本息，原告诉至法院。另查，黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司与黑龙江镜丰律师事务所签订委托代理协议，委托朱立友、王丽云律师代理黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司起诉的26起金融借款合同纠纷，本案涉及律师代理费用为13,605.5元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与四被告签订的《最高额个人担保借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定,应认定为合法有效。现被告柴莫迟、杜文婷作为借款人未按照约定履行还款义务，原告要求被告偿还所欠借款本息，本院予以支持，利息应计算至借款本金实际给付日止。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定，“抵押，是指债务人或者第三人不转移抵押物的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。本案中，被告杨显龙、杜兴凤以其房产为被告柴莫迟、杜文婷借款做抵押，如被告柴莫迟、杜文婷不能按时偿还借款本息，原告有权将杨显龙、杜兴凤抵押的房产进行折价或者以拍卖、变卖抵押财产的偿还贷款诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告柴莫迟、杜文婷于本判决生效后三日内给付原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司广场支行借款本金500,000元及利息、罚息（利息以借款本金500,000元为基数，按月利率9.72‰，自2014年4月18日计算至2015年4月17日；罚息以借款本金500,000元为基数，按月利率14.58‰自2015年4月18日计算至借款本息实际给付日止）；二、被告柴莫迟、杜文婷如未在上述履行期限内自动履行上述款项给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司广场支行可以折价或者以拍卖、变卖被告杨显龙、杜兴凤名下房屋（肇源房权证肇源镇字第××号、肇源房他证肇源镇字第××号）价款优先受偿；三、驳回原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司广场支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,843元，由被告柴莫迟、杜文婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审 判 长  刘虹霞人民陪审员  徐国丽人民陪审员  郭 洁二〇一九年十二月十七日书 记 员  王唯佳附：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者已拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。