江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0830民初963号原告：姚晓雯，女，1999年4月4日生，汉族，学生，住盱眙县。委托诉讼代理人：姚伟航（系原告姚晓雯父亲），男，1970年10月6日生，汉族，个体户，住盱眙县。委托诉讼代理人：李明军，江苏衡胜律师事务所律师。被告：张月仙，女，1972年11月20日生，汉族，无业，住南京市栖霞区。被告：刘天一，男，1995年12月9日生，汉族，职业不详，住南京市栖霞区。原告姚晓雯与被告张月仙、刘天一排除妨害纠纷一案，本院于2019年2月5日立案后，依法适用简易程序于2018年3月20日公开开庭进行了审理,原告姚晓雯的委托诉讼代理人姚伟航、李明军到庭参加诉讼，被告张月仙、刘天一经本院传唤未到庭参加诉讼。后因案情复杂，依法转为普通程序于2019年7月23日公开开庭进行了审理，原告姚晓雯的委托诉讼代理人姚伟航、李明军到庭参加诉讼，被告张月仙、刘天一经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚晓雯向本院提出诉讼请求：判令1.两被告停止对原告房屋的非法侵占、将该房屋恢复原状并立即搬离该房屋；2.两被告向原告赔偿摄像头费用3260元及非法侵占期间给原告造成的经济损失4000元；3.诉讼费及其他费用由两被告承担。事实和理由：原告于2016年4月29日购买坐落于盱眙县房屋，缴纳了所有购房款，并于同年5月10日办理了房产证书。自2017年10月开始，两被告以涉案房屋系被告所有为由，故意毁坏原告安装的摄像头，强行撬开案涉房屋门锁，对房屋实施非法侵占，甚至对该房屋进行非法装修，虽经原告多次报警，公安机关一直未能妥善处理，致使原告作为所有权人却无法为实现房屋所有权，严重侵犯了原告的合法权益。故原告诉至法院，请求判如所请。被告张月仙、刘天一未作答辩。原告姚晓雯围绕诉讼请求提交了证据，本院予以确认并在卷佐证，对于本案事实和证据，本院认定如下：1、被告张月仙与刘庆军原系夫妻关系，被告刘天一系被告张月仙与刘庆军的婚生子。在被告张月仙与刘庆军夫妻关系存续期间，盱眙县中光服饰有限公司沈中标因缺乏资金向刘庆军借款，后因沈中标一直无法偿还到期的借款，经双方协商，沈中标用盱眙县中光服饰有限公司坐落于盱眙开发区（案涉房屋）、18号小产权门面房各以21万元价格抵给刘庆军、郭伟。2008年10月10日，盱眙县中光服饰有限公司开具了一张42万元收据给刘庆军，沈中标也在收据上签了名。2、在被告张月仙与刘庆军夫妻关系存续期间，刘庆军与原告父亲姚伟航有多笔经济往来，2008年10月20日经双方结算，刘庆军欠姚伟航借款25万元，并向姚伟航出具借条一份。后刘庆军一直不能偿还姚伟航借款，姚伟航于2011年5月3日向法院提起诉讼，要求被告姚月仙与刘庆军共同偿还25万元借款。一审法院认定该借款系婚姻关系存续期间的借款，应按夫妻共同债务处理，判决被告张月仙与刘庆军于判决生效后十日内偿还姚伟航借款25万元。被告张月仙不服上诉至淮安市中级人民法院，淮安市中级人民法院以一审法院将相关法律文书交由被告刘庆军代收可能影响公正判决，其程序违法为由发回一审重审。在一审重审期间，2011年9月27日刘庆军与姚伟航在姚家签订了一份《转让协议》，内容为“刘庆军将属于自己的一套盱眙县中光服饰有限公司属于中观门面楼17号门面房（60平方米，实为54.3平方米）以人民币贰拾柒万五千元价格转让给姚伟航，因门面房房产证未办理，现将中光服饰有限公司开具的购房款收据给姚伟航”。由于刘庆军、姚伟航之间的债务抵消，姚伟航于2011年11月4日向一审法院撤回起诉，一审法院裁定予以准许。3、2011年5月8日原告姚晓雯与盱眙县城镇建设综合开发有限公司签订了17号产权证为X201103139号《房屋买卖合同》，并按照《房屋买卖合同》中约定的298650元价格补交契税、房屋维修资金等费用。原告姚晓雯于2016年5月10日在房屋登记机关办理了案涉房屋的权属证书。4、被告张月仙和刘庆军于2013年3月27日登记离婚，并于当日共同签字承诺：“自愿将门面房给刘天一，妈妈张月仙爸爸刘庆军，坐落于工五路怡馨家园。”5、被告张月仙以刘庆军在其不知情的情况下和姚伟航签订的转让协议侵害其与被告刘天一的合法权益为由诉至本院要求确认房屋赠与合同无效，本院经审理后认为刘庆军未取得涉案房屋所有权，其仅仅是通过放弃沈中标债权的方式取得金额为21万元的17号门面房缴款收据，而该收据已经以抵债的方式转让给了姚伟航。另外，刘庆军与姚晓雯之间没有作出房产的赠与表示，也未签订赠与合同。故刘庆军与姚晓雯之间的行为不符赠与合同的构成要件，本院对于原告张月仙的诉讼请求不予支持，并作出（2018）苏0830民初1450号民事判决书：驳回原告张月仙的诉讼请求。张月仙不服上诉至淮安市中级人民法院，淮安市中级人民法院经审理后作出（2018）苏08民终3131号民事判决书维持了原审判决结果。6、2017年，被告张月仙、刘天一擅自破坏案涉房屋门外摄像头，强行撬开案涉房屋门锁，更换案涉房屋的门头标牌为天一金融保险理赔，并将相关生活物品搬至案涉房屋。2017年10月10日，原告父亲姚伟航在发现案涉房屋外摄像头被损坏后报警，盱眙县公安局工业开发区派出所友发警务区出警处理，处警经过载明：疑因房屋产权纠纷，摄像头被人破坏，价值约1000元。7、原告在庭审中撤回第二项诉讼请求，仅要求两被告立即停止非法侵占、搬离房屋。上述事实由原告当庭陈述，原告所举房屋所有权登记证书、增值税发票、接处警登记表、照片，本院依职权调取的关联案件诉状、谈话笔录、房屋买卖合同、便条、离婚协议等证据证实，本院予以确认。本院认为，占有的不动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险。本案中，2011年5月8日原告与盱眙县盱城镇综合开发有限公司签订关于案涉房屋的《房屋买卖合同》，并取得了案涉房屋的房屋所有权登记证书，故原告对于案涉房屋具有合法的占有使用的权利。原告姚晓雯作为案涉房屋的合法所有权人，有权排除他人对案涉房屋的不法占有和使用，被告张月仙、刘天一擅自破坏案涉房屋门锁和摄像头、更换案涉房屋门头标牌、擅自占有案涉房屋，是违法行为，应当承担停止侵害和排除妨碍的民事责任。原告庭审中申请撤回第二项诉讼请求，仅要求两被告立即停止非法侵占、搬离房屋，是其自由处分权利的行为，不违反法律规定,本院予以准许。综上，原告有权要求被告搬离案涉房屋。两被告未到庭参加诉讼不影响本案的审理。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第二百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告张月仙、刘天一于本判决生效后十日内停止对原告姚晓雯所有的位于盱眙县经济开发区门面房的非法侵占并搬离该房屋。案件受理费100元，由被告张月仙、刘天一负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费审 判 长  王德宝审 判 员  陈娇娇人民陪审员  王宜国二〇一九年十二月三十日书 记 员  宋国庆附：相关法律规定及司法解释1、《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。