山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民初145号原告：威海市商业银行股份有限公司荣成支行，住所地山东省荣成市成山大道东段118号。主要负责人：胡京晓，行长。委托诉讼代理人：张祎伟，女，系威海市商业银行股份有限公司荣成支行员工。委托诉讼代理人：王松柏，男，系威海市商业银行股份有限公司荣成支行员工。被告：威海丰成房地产开发有限公司，住所地山东省荣成市文化东路128号。法定代表人：张加河，执行董事。委托诉讼代理人：朱晓丹，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师原告威海市商业银行股份有限公司荣成支行（以下简称商业银行荣成支行）与被告威海丰成房地产开发有限公司（以下简称丰成公司）、许彤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案，诉讼中商业银行荣成支行于2019年11月21日向本院申请撤回对许彤的起诉，本院裁定予以准许。本案依法适用普通程序，于2019年12月2日、2019年12月30日公开开庭进行了审理，原告商业银行荣成支行委托诉讼代理人张祎伟、王松柏，被告丰成公司委托诉讼代理人朱晓丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。商业银行荣成支行向本院提出诉讼请求：1.丰成公司偿还借款本金40420290.1元及利息275263.88元（截至2019年5月20日），自2019年5月21日起至实际付清借款止的利息、罚息、复利按借款合同约定予以计付；2.商业银行荣成支行就2015年威商银借字第8171820151224031639号《固定资产借款合同》项下的全部债权，对丰成公司提供抵押的坐落于荣成市文化东路99号的土地及在建工程[共计41套，他项权利证书号为：荣他项（2015）第2015418号、2015419号、荣房建崖头字第××号]在拍卖、变卖后对所得价款享有优先受偿权；3.商业银行荣成支行对丰成公司提供抵押的坐落于荣成市文化东路99号的土地及在建工程[共计471套，他项权利证书号为：鲁（2016）荣成市不动产证明第0007108号]在拍卖、变卖后对所得价款在最高额本金3000万元以及相应利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用、保全费用由丰成公司承担。事实和理由：商业银行荣成支行与丰成公司先后于2015年12月24日、2016年9月21日、2016年12月8日签订三份《固定资产借款合同》，分别约定丰成公司向商业银行荣成支行借款3000万元、2700万元、300万元，年利率8.075%，期限分别为36个月、36个月、35个月。2015年12月24日商业银行荣成支行与丰成公司签订《抵押合同》约定以丰成公司名下坐落于荣成市文化东路99号的土地使用权及在建工程为上述3000万元借款提供抵押担保。2016年9月8日，双方又签订《最高额抵押合同》，约定以丰成公司坐落于荣成市文化东路99号土地使用权及在建工程为其自2016年9月1日起至2019年9月1日止在商业银行荣成支行处实际形成的债务的最高本金余额3000万元提供抵押担保。2018年12月26日，双方就上述3000万元借款合同项下剩余借款1890万元签订《借款展期合同》，将该笔借款展期至2019年12月29日。现丰成公司在商业银行荣成支行处贷款已欠息，构成违约，商业银行荣成支行按合同约定宣告借款提前到期，故诉至法院。丰成公司承认商业银行荣成支行主张的借款事实。但认为不动产登记证明中载明的最高债权数额为3000万元，不包括利息、复利、罚息，商业银行荣成支行对担保的最高额3000万元本金之外的利息、复利及罚息对抵押物不享有优先受偿权。商业银行荣成支行围绕诉讼请求依法向本院提交了编号为2015年威商银借字第8171820151224031639号《固定资产借款合同》、编号为2016年威商银借字第8171820160921047720号《固定资产借款合同》、编号为2016年威商银借字第8171820161208052002号《固定资产借款合同》、借款凭证三份、丰成公司银行活期存款账户明细查询单三份，编号为2018年威商银借展字第8171820181225008347号《借款展期合同》及借款展期通知单、编号为2015年威商银抵字第DBHT81700150039600号《抵押合同》、编号为2016年威商银最高额抵字第DBHT81700160064076号《最高额抵押合同》、荣他项（2015）第2015418号土地他项权利证明书、荣他项（2015）第2015419号土地他项权利证明书、荣房建崖头字第××号在建工程抵押登记证明、鲁（2016）荣成市不动产证明第0007108号不动产登记证明、丰成公司贷款账户明细查询单三份、抵押物清单一宗。经质证，丰成公司对上述证据的真实性无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月24日，丰成公司与商业银行荣成支行签订编号为2015年威商银借字第8171820151224031639号《固定资产借款合同》，约定丰成公司向商业银行荣成支行借款3000万元，借款期限自贷款人向借款人实际发放贷款之日起至约定还款之日止，最长不超过36个月；借款用途为付建设工程款；借款利率为合同生效日对应的人民银行公布的同期同档次基准利率水平上浮70%，即8.075%，按年调整，按日计息，按月结息；逾期罚息利率在本合同约定借款利率基础上加收50%确定；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，直至清偿本息为止。合同约定借款人按计划分期偿还本金，按月付息，具体还款时间为：2016年12月20日归还100万元；2017年6月20日归还300万元；2017年12月20日归还300万元；2018年6月20日归还500万元；贷款到期日归还1900万元。同日，商业银行荣成支行与丰成公司签订编号为2015年威商银抵字第DBHT81700150039600号《抵押合同》，约定丰成公司以坐落于荣成市文化东路99号楼401-422、501-522、601-622、701-722、商业101号、商业201号、商业301号在建工程及项下土地使用权[荣国用（2014）第133390、第133391号]为前述借款合同项下债权提供抵押担保，担保范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、保全费用、公告费用……等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所应付费用。2015年12月25日，双方就上述在建工程办理了抵押登记，取得荣房建崖头字第××号在建工程抵押登记证明。2015年12月28日，双方就上述在建工程项下土地使用权办理了抵押登记，分别取得荣他项（2015）第2015418号和2015419号土地他项权利证明书。2015年12月29日，商业银行荣成支行向丰成公司发放贷款3000万元，约定还款日期为2018年12月29日。2018年12月26日，商业银行荣成支行与丰成公司签订编号为2018年威商银借展字第8171820181225008347号《借款展期合同》，约定将上述借款合同项下的借款余额1890万元展期至2019年12月29日，展期后借款年利率为8.075%，其它事项仍按原借款合同约定执行。截止2019年3月20日，该笔借款尚欠借款本金18551000元。2016年9月8日，商业银行荣成支行与丰成公司签订编号为2016年威商银最高额抵字第DBHT81700160064076号《最高额抵押合同》，约定丰成公司以其坐落于荣成市文化东路99号楼8-31层801-822、901-922、1001-1022、1101、1122、1201、1222、1301-1322、1401-1422、1501-1522、1601-1622、1701-1722、1801-1822、1901-1922、2001-2022、2101-2122、2201-2222、2301-2322、2401-2422、2501-2522、2601-2622、2701-2722、2801-2822、2901-2922、3001-3022、3101-3122建筑面积37471.2㎡的在建工程，为丰成公司自2016年9月1日起至2019年9月1日止在商业银行荣成支行处办理约定的各类业务实际形成的债务的最高本金余额3000万元范围内提供抵押担保。抵押担保的范围包括所有主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等和为实现债权、抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费……律师费等）。并约定，主合同项下债务履行期限届满（包括主合同项下债务各期到期或商业银行荣成支行依照主合同的约定或法律法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形），商业银行荣成支行未受清偿的，商业银行荣成支行有权宣布所有主合同全部到期，并立即行使抵押权。其后，双方就上述在建工程及项下土地使用权办理了抵押登记，取得鲁（2016）荣成市不动产证明第0007108号不动产登记证明。2016年9月21日，丰成公司与商业银行荣成支行签订编号为2016年威商银借字第8171820160921047720号《固定资产借款合同》，约定丰成公司向商业银行荣成支行借款2700万元，借款期限自贷款人向借款人实际发放贷款之日起至约定还款之日止，最长不超过36个月；借款用途为付建设工程款、付装修款；借款利率为合同生效日对应的人民银行公布的同期同档次基准利率水平上浮70%，即8.075%，按年调整，按日计息，按月结息；逾期罚息利率在本合同约定借款利率基础上加收50%确定；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，直至清偿本息为止。合同约定借款人按计划分期偿还本金，按月付息，具体还款时间为：2017年8月20日归还200万元；2018年8月20日归还300万元；2019年4月20日归还300万元；2019年9月21日归还1900万元。2016年9月21日，商业银行荣成支行向丰成公司发放贷款2700万元，约定还款日期为2019年9月21日。截止2019年4月20日，该笔借款尚欠借款本金19399290.1元。2016年12月8日，丰成公司与商业银行荣成支行签订编号为2016年威商银借字第8171820161208052002号《固定资产借款合同》，约定丰成公司向商业银行荣成支行借款300万元，借款期限自贷款人向借款人实际发放贷款之日起至约定还款之日止，最长不超过35个月；借款用途为付建设工程款；借款利率为合同生效日对应的人民银行公布的同期同档次基准利率水平上浮70%，即8.075%，按年调整，按日计息，按月结息；逾期罚息利率在本合同约定借款利率基础上加收50%确定；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，直至清偿本息为止。合同约定借款人按计划分期偿还本金，按月付息，具体还款时间为：2017年11月20日归还20万元；2018年11月20日归还20万元；贷款到期日归还260万元。2016年12月8日，商业银行荣成支行向丰成公司发放贷款300万元，约定还款日期为2019年11月8日。截止2018年10月17日，该笔借款尚欠借款本金247万元。另查明，上述三份《固定资产借款合同》第14条中均约定借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项的，构成违约；贷款人有权宣布本合同及贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还的借款。上述三份《固定资产借款合同》履行期间，商业银行荣成支行根据丰成公司的还款情况陆续解除了编号为2015年威商银抵字第DBHT81700150039600号《抵押合同》项下对丰成公司坐落于荣成市文化东路99号楼401、403-407、411、412、415-417、419、503、505-507、509-512、514-517、519-522、603、607、609、612、615-622、703、711、712、715-719、721、722在建工程及编号为2016年威商银最高额抵字第DBHT81700160064076号《最高额抵押合同》项下对丰成公司坐落于荣成市文化东路99号楼801、803、811、815、817-819、821、822、901、902、911、915-917、919、922、1003、1004、1009-1012、1015-1017、1019、1021、1103、1104、1115、1117、1119、1212、1215-1219、1303、1311、1312、1315、1317、1319、1320、1411、1415、1417、1515-1519、1615、1617、1717在建工程的抵押。又查明，涉案三笔借款均自2019年4月21日开始欠息。本院认为，涉案《固定资产借款合同》、《借款展期合同》、《抵押合同》、《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容形式符合法律规定，均应认定合法有效。商业银行荣成支行已依约向丰成公司发放借款，丰成公司应按还款计划履行还本付息义务。丰成公司自2019年4月21日起未按约支付利息，构成违约，商业银行荣成支行有权依据合同约定宣布丰成公司名下所有贷款立即到期，并要求其立即清偿债务。且本案诉讼期间，所有借款均已到期，丰成公司应依约偿还借款本息。涉案抵押物均已办理抵押登记，抵押权已设立，商业银行荣成支行对丰成公司提供的抵押物享有优先受偿权。其中，《最高额抵押合同》约定的债权确定期间已届满，共发生2016年威商银借字第8171820160921047720号《固定资产借款合同》及2016年威商银借字第8171820161208052002号《固定资产借款合同》项下两笔借款，该两笔借款尚欠本金余额共计21869290.1元，未超出合同约定的债务最高本金余额。涉案《最高额抵押合同》约定担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等，故商业银行荣成支行有权就上述两笔借款尚欠本息对抵押物享有优先受偿权。因在合同履行过程中，抵押物的范围发生了变化，故商业银行荣成支行有权行使优先受偿权的在建工程不包括已解除抵押的部分。丰成公司以不动产登记证明中记载最高债权数额为3000万元，主张抵押物担保范围不应包括利息、复利及罚息，与约定不符，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，判决如下：一、威海丰成房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿付威海市商业银行股份有限公司荣成支行2015年威商银借字第8171820151224031639号《固定资产借款合同》项下借款本金18551000元及利息、罚息、复利（以本金18551000元为基数，自2019年4月21日起至实际给付之日止，按合同约定的利率计算）；二、威海丰成房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿付威海市商业银行股份有限公司荣成支行2016年威商银借字第8171820160921047720号《固定资产借款合同》项下借款本金19399290.1元及利息、罚息、复利（以本金19399290.1元为基数，自2019年4月21日起至实际给付之日止，按合同约定的利率计算）；三、威海丰成房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿付威海市商业银行股份有限公司荣成支行2016年威商银借字第8171820161208052002号《固定资产借款合同》项下借款本金247万元及利息、罚息、复利（以本金247万元为基数，自2019年4月21日起至实际给付之日止，按合同约定的利率计算）；四、威海市商业银行股份有限公司荣成支行就上述第一项债权对威海丰成房地产开发有限公司提供抵押的坐落于荣成市文化东路99号楼商业101号、商业201号、商业301号、402、408-410、413、414、418、420-422、501、502、504、508、513、518、601、602、604-606、608、610、611、613、614、701、702、704-710、713、714、720在建工程及项下土地使用权[他项权证号为：荣房建崖头字第××号、荣他项(2015)第2015418号、2015419号]在抵押物价值范围内享有优先受偿权；五、威海市商业银行股份有限公司荣成支行就上述第二、三项债权对威海丰成房地产开发有限公司提供抵押的坐落于荣成市文化东路99号楼802、804、805、806-810、812-814、816、820、903-910、912-914、918、920-921、1001-1002、1005-1008、1013-1014、1018、1020、1022、1101-1102、1105-1114、1116、1118、1120-1122、1201-1211、1213-1214、1220-1222、1301-1302、1304-1310、1313-1314、1316、1318、1321-1322、1401-1410、1412-1414、1416、1418-1422、1501-1514、1520-1522、1601-1614、1616、1618-1622、1701-1716、1718-1722、1801-1822、1901-1922、2001-2022、2101-2122、2201-2222、2301-2322、2401-2422、2501-2522、2601-2622、2701-2722、2801-2822、2901-2922、3001-3022、3101-3122在建工程及项下土地使用权[他项权证号：鲁(2016)荣成市不动产证明第0007108号]在抵押物价值范围内享有优先受偿权。如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费245278元，财产保全费5000元，由威海丰成房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长  苏丽杰审 判 员  刘志敏人民陪审员  崔 敏二〇一九年十二月三十日法官助理李斐书记员姜楠