惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1391民初1580号原告:杨某毅（原名杨某波）,男，香港特别行政区居民，1979年7月15日出生。被告：陈某某，男，1987年11月18日出生，汉族。原告杨某毅与被告陈某某合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2018年9月21日、12月17月、2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告杨某毅及被告陈某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某毅向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认广东省惠州市大亚湾XX区龙光城南二期XX栋XX单元XX房屋所有权归原告所有。该房产市场价140万；2、请求判令被告陈某某将上述房产过户登记至原告名下；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：座落于广东省惠州市大亚湾XX区龙光城南二期XX栋XX单元XX房（房产证编号：3300XXXX88），建筑面积：103.08㎡。本人于2013年在龙光城购买南二期XX栋XX单元XX号商品房一套，给父母居住，因本人个人征信逾期还款的不良记录，不能在银行进行按揭手续，在亲朋好友的见证下，请表弟陈某某代为挂名购买，首付款由本人支付，后续银行还贷由本人或者本人家人月供，房屋也一直是本人及父母在使用。本人杨某毅作为房屋真正房主的理由：1、挂名户主陈某某本人愿意出庭作证；2、有大亚湾经济技术开发区公安局出具的不予立案通知书（原件）及陈某某本人投案自首书及本人报案书；3、房屋首付款及其他契税由本人支付（有原始单据）；4、房屋使用权一直由本人及本人父母一起使用（龙光城物业可以证明）；5、房屋的贷款月供由本人的姐姐杨某滢一直转款给陈某某（有几年内微信转账证明）；6、房屋由陈某某帮我挂名购买的口头协议和具体实施有我们共同亲人、朋友、龙光地产售楼员等作为见证；7、在我国由于借名购房并未违反国家法律法规，在司法实务中，一般认定“借名购房”行为有效。如果借名购买的是经济适用房、拆迁房、福利房等带有特殊身份的房产，认定借名购房的口头协议是无效的。如果购买商品房，尽管房屋产权登记在被借名者名下，出资人能提供原始票据等证据，则认定购房有效；8、房屋装修及所有费用是由杨某毅本人一手承办（有装修合同及原始票据为证）；9、本人购买商品房过程中陈某某全程参与，并积极配合。事后他本人也承认帮我借名购买房屋的事实。综上所诉，原告为维护自己合法权益，根据《中国人民共和国民事诉讼法》第一百零八条的规定，向贵院起诉，请依法判如诉请。被告陈某某辩称，对原告的起诉没有异议。原告提交以下证据：1、房屋首付款及其他前期费用收据。证明通过原告的深圳的中国银行账号尾号808支付了涉案房屋的首付款128702元以及契税、维修基金等其他费用14034.53元，另17000元是订金；2、大亚湾公安局不予立案通知书。证明原告到公安机关举报被告涉嫌诈骗，公安机关不予立案；3、与挂名户主陈某某签订的补充协议书。证明涉案房产是原告所有；4、挂名户主陈某某签订的房产声明书。证明涉案发出是原告所有；5、粤房地权证。证明涉案房产现状；6、陈某某本人赴公安机关投案书及杨某毅报案书。证明原告到公安机关举报被告涉嫌诈骗，公安机关不予立案；7、杨某毅份证及杨某波大陆身份证，被告身份证。证明原被告诉讼主体资格以及原告的曾用名叫杨某波；8、装修合同书。证明涉案房屋由原告装修并居住；9、大亚湾法院民事调解书。证明涉案房产最初由陈某雷名义购买，由于没有审批过关，后由陈某某名义购买；10、协议书。证明由陈某某名义购买房产的原由；11、证人证言。证明涉案房产属原告所有；12、龙光城物业出具的原告杨某毅及其父母的居住证明；13、原告杨某毅（杨某波）大陆身份证及香港身份证以及改名的香港律师函；14、原告姐姐杨某滢（杨某梅）大陆身份证及相关身份证以及改名的香港律师函。证明原告杨某毅及其姐姐杨某滢为亲姐弟关系，从而验证每月供楼等费用为自家所出；15、证明原告杨某毅（杨某波）及其姐姐杨某滢（杨某梅）为亲姐弟关系的户口本复印件；16、水电费单据；17、杨某毅声明书；18、杨某滢及陈某某的微信实名认证截图。被告陈某某对原告提交的证据没有异议。经审理查明：2012年期间，原告杨某毅欲购买位于惠州市大亚湾西区龙光城南区的房产。因原告杨某毅考虑到自己的银行征信有逾期还款的不良记录，可能会影响到将来按揭贷款的审批，原告杨某毅就借用其表弟陈某雷的名义去购买房产。2012年12月19日，陈某雷与惠州大亚湾东圳房地产有限公司签订了一份《广东省商品房买卖合同》，由陈某雷向惠州大亚湾东圳房地产有限公司购买龙光城南区44栋二单元1006号房，总价款为478700元，首期款148702元于2012年12月19日前付清，余款330000元办理银行按揭。上述合同签订前，原告杨某毅向开发商支付了首期购房款及契税、维修基金等。此后，因陈某雷一直未能办理银行按揭贷款，惠州大亚湾东圳房地产有限公司于2014年4月16日向本院提起诉讼，请求判决与陈某雷解除上述《广东省商品房买卖合同》，本院于2014年6月3日出具（2014）惠湾法民一初字第503号民事调解书，确认惠州大亚湾东圳房地产有限公司和陈某雷达成的解除上述《广东省商品房买卖合同》的协议。上述合同解除之后，由原告杨某毅借用其另一表弟陈某某的名义和惠州大亚湾东圳房地产有限公司另行签订《广东省商品房买卖合同》，继续购买龙光城南区XX栋XX单元XX号房。被告陈某某和惠州大亚湾东圳房地产有限公司签订《广东省商品房买卖合同》后，该合同得到实际履行。2015年12月9日，涉案房产办理了房产证，证号为：粤房地权证惠州字第3300XXXX88号，登记的房地产权属人为被告陈某某。被告陈某某以上述房产作为抵押，以自己的名义办理了银行按揭贷款，该房产首付款之外的余款由被告陈某某以按揭贷款的方式支付给了惠州大亚湾东圳房地产有限公司。此后，原告杨某毅委托其姐姐杨某滢通过微信转账的方式将每个月需要偿还的款项转给被告陈某某，由被告陈某某向银行偿还按揭贷款。该房屋于2014年4月30日交付给原告杨某毅，一直由原告杨某毅及其家人居住。被告陈某某因向他人借款，于2017年11月将按揭贷款提前还清，解除了涉案房产的抵押登记。此后，被告陈某某又将涉案房产于2017年11月27日办理了抵押登记，他项权证号为粤(2017)惠州市不动产证明第40XXX99号，抵押权人为张述，债权数额为800000元。原告杨某毅于2018年知悉上述情况后，向大亚湾区公安局控告被告陈某某涉嫌诈骗犯罪，大亚湾区公安局于2018年5月21日出具不予立案通知书。此后，被告陈某某向惠州市惠城区公安局提出控告，认为其被人利用套路贷诈骗，将涉案房产办理了抵押。惠州市惠城区公安局于2018年7月19日作出立案告知书，对陈某某被诈骗案予以立案侦查。目前该案尚在办理中。原告杨某毅与被告陈某某于2018年5月15日补充签订了一份协议书，双方在该协议书中确认原告杨某毅借用被告陈某某的名义购买了大亚湾西区龙光城南区44栋二单元1006号房，购房的首付款实际是由原告杨某毅直接支付给开发商，按揭供款也是由原告杨某毅定期汇入被告陈某某账户，该房屋的产权证办好后，被告陈某某应按原告杨某毅的意愿及时交付给原告杨某毅，可办理产权过户手续，被告陈某某不得拒绝或者拖延。同日，被告陈某某出具一份声明书，被告陈某某承认大亚湾西区龙光城南区44栋二单元1006号房的所有权及使用权归其姑妈陈桂芹一家人所有，以被告陈某某姑妈儿子杨某波（杨某毅）出面购买上述房产，购房首期款由杨某波（杨某毅）所出，按揭贷款由杨某梅（杨某滢）还款，被告陈某某愿意配合杨某波（杨某毅）办理产权归属手续。本院依据原告的申请，于2018年5月29日作出（2018）粤1391民初1580号之一民事裁定书，裁定查封被告陈某某名下位于惠州大亚湾西区龙光城南二期XX栋XX单元XX号房产（房产证号：粤房地权证惠州字第3300XXXX88号）。查封期限为三年。本院认为，原告杨某毅为香港特别行政区居民，本案为涉港民事纠纷。本案为涉不动产纠纷，应当适用不动产所在地的中华人民共和国内地法律。根据本案查明的事实，本案原、被告之间存在借名买房的合同关系，因此本案的案由应当是合同纠纷。原告提交的证据能够相互印证，形成完整的证据链条，证明原告借用被告名义买房，涉案房产的首期款由原告支付，按揭贷款实际也是由原告偿还的事实。原、被告双方于2018年5月15日签订的借名买房的协议虽然是双方于事后补充签订的，但该协议能够与原告提交的其他证据相互印证，该协议是双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。按照协议的约定，在原告要求被告将涉案房产过户至原告名下时，被告应当予以配合，不得拒绝或者拖延。现原告请求判令被告将涉案房产过户至原告名下，被告对此并无异议，本院应当予以准许，但根据本案查明的事实，涉案房产上设置了抵押权，抵押权目前尚未解除，涉案房产目前尚不能过户至原告名下，需要涉案房产上所设置的抵押权消灭后才能过户至原告名下。涉案房产虽然目前尚不具备过户条件，但原、被告双方在本案庭审中均同意在涉案房产具备过户条件后由被告过户至原告名下，是原、被告双方对其民事权利的合法处分，本院予以支持。原告请求判令确认涉案房产的房屋所有权归原告所有，原告的该项请求没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定，判决如下：一、被告陈某某在具备过户条件之日起十日内将登记在被告陈某某名下的位于惠州大亚湾西区南二期44栋2单元1006号房产（房产证号：粤房地权证惠州字第3300XXXX88号）过户登记至原告杨某毅名下；二、驳回原告杨某毅的其他诉讼请求。案件受理费17400元，由被告陈某某负担。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内,被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  朱会东审判员  李海仁审判员  林嘉伟二〇一九年十二月二十四日书记员  喻芸霓