福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0203民初21613号 原告：厦门精稻机电工程服务有限公司，住所地厦门市思明区中山路332号19E。 法定代表人：肖莉平，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：詹雄超，福建重宇合众律师事务所律师。 被告：厦门市思明区鹭江海景花园业主委员会，住所地厦门市思明区碧山路128号。 诉讼代表人：厦门市思明区厦港街道鸿山社区居民委员会，住所地厦门市思明区。 第三人：厦门友朋四方物业管理有限公司，住所地厦门市思明区鹭江道268号远洋大厦6层A单元。 法定代表人：戴继光，该公司经理。 委托诉讼代理人：范莉蓉，该公司职员。 委托诉讼代理人：闫振江，该公司职员。 原告厦门精稻机电工程服务有限公司（以下简称精稻机电公司）与被告厦门市思明区鹭江海景花园业主委员会（以下简称鹭江海景业委会）、第三人厦门友朋四方物业管理有限公司（以下简称友朋四方公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。精稻机电公司的委托诉讼代理人詹雄超，友朋四方公司的委托诉讼代理人范莉蓉、闫振江到庭参加诉讼。因鹭江海景业委会尚未完成换届选举，本院依法通知厦门市思明区厦港街道鸿山社区居民委员会（以下简称鸿山居委会）作为鹭江海景业委会的诉讼代理表人参加诉讼，鸿山居委会经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 精稻机电公司向本院提出诉讼请求鹭江海景业委会向精稻机电公司支付工程款149150元，并自起诉之日起至实际支付之日止，按银行同期贷款利率支付利息。事实和理由：2019年7月16日，精稻机电公司和鹭江海景业委会及友朋四方公司就鹭江海景小区二次供水及消防管道维修工程事宜签订了一份合同编号为友朋鹭江海景（2019）007号的维修合同。根据合同约定，工程总价为146250元，在合同签订之日，应支付工程总价款的20%作为工程备料款，工程材料、人员进场后，再支付工程总价款的20%，待改造结束通水使用经友朋四方公司验收合格后三日，鹭江海景业委会经审查认可后支付工程总价款的55%，余款5%作为质保金。合同签订后，精稻机电公司于2019年7月15日组织人员进场施工，合同履行期间，因工程量增加，产生工程增项费用共2900元。该工程已于2019年8月30日竣工验收，并交付给鹭江海景业委会和友朋四方公司投入使用。但鹭江海景业委会至今未向精稻机电公司支付过任何工程款，已经构成违约。 鹭江海景业委会未作答辩。 友朋四方公司陈述意见称，友朋四方公司与鹭江海景业委会签订了《鹭江海景花园物业管理委托合同》，由友朋四方公司为鹭江海景花园小区提供物业服务。友朋四方公司在提供物业服务过程中发现小区消防管道等存在安全隐患，汇报给鹭江海景业委会并建议及时维修，经三家报价比对、鹭江海景业委会审批后，于2019年7月16日签订了《鹭江海景二次供水及消防管道维修合同》，约定由精稻机电公司进行施工、友朋四方公司负责施工过程中的监督与配合，以及鹭江海景业委会支付合同款项等内容。合同签订后精稻机电公司进行施工，而后鹭江海景业委会全体委员于2019年7月26日集体辞职，友朋四方公司在知悉上述情况后，多次与原业主委员会委员居中协调案涉工程付款事宜，但因目前业委会人员辞职，公章封存，施工完毕后鹭江海景业委会未进行验收、盖章确认，亦无法行使业委会权利进行付款。友朋四方公司已将小区情况一一向精稻机电公司进行说明，目前需待小区业委会改选换届后按流程支付合同款项，精稻机电公司完全知悉上述情况，但其认为新业委会成立时间漫长，工人工资没钱发放，无法等待，故而向法院提起诉讼。对于精稻机电公司主张的合同总造价146250元以及增项2900元均无异议。精稻机电公司已经完成了相关消防管道的维修，友朋四方公司进行了验收，原业委会委员也在验收单上签字，现相关工程已经交付使用。鹭江海景业委会因主体情况特殊，目前业委会人员辞职，公章封存、账户冻结，无法行使其主体权利，但这是签订合同时不可预见的情形，其并不存在主观故意。而小区目前业委会改选换届工作暂未完成，友朋四方公司多次居中协调均无果，故而恳请法院依法予以裁判。 双方当事人围绕诉讼请求依法提供了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 友朋四方公司系厦门市鹭江海景花园小区的物业服务公司。经友朋四方公司提出厦门市鹭江海景花园小区一期消防管道、一期水泵房外至中庭二次供水管道及消防管道改造等报告及鹭江海景业委会会议表决，2019年7月16日，鹭江海景业委会作为甲方、精稻机电公司作为乙方、友朋四方公司作为丙方，签订一份《鹭江海景二次供水及消防管道维修合同》，约定甲方将鹭江海景二次供水及消防管道维修发包给乙方施工。工程总造价为142650元。施工改造工期为30天，工程施工前如遇停电及因甲方原因，工期可顺延。合同签订之日起，甲方即应支付工程款总价的20%给乙方作为备料款；工程材料、人员进场后，甲方再支付工程款总价的20%款项；待改造结束通水使用经丙方验收合格后三日，甲方经核查认可后支付工程款总价55%款项；余款5%作为质保金（质保期为一年，从合同签订日开始计算），合同约定的质保期内，乙方已履行了质量保证义务且无违约的前提下，甲方再将余款支付给乙方。丙方对乙方维修工程的施工质量、工程进度、卫生、环保等由监督、检查权利。双方合同未就鹭江海景业委会逾期支付工程款的违约责任进行约定。 前述合同签订后，精稻机电公司依约为鹭江海景花园小区提供鹭江海景二次供水及消防管道维修，并于2019年8月30日竣工，维修工程增加工程2900元。友朋四方公司在《工程项目验收单》上确认消防系统及二次供水系统验收合格。鹭江海景二次供水及消防管道已交付鹭江海景花园小区投入使用。鹭江海景业委会尚未支付合同约定的工程款。 另查明，2019年7月26日，鹭江海景业委会原业委会成员于2019年7月26日集体向厦门市思明区厦港街道办事处提出辞职。2019年8月16日，厦港街道办事处发出《关于鹭江海景花园小区召开临时业主大会的通知》，告知鹭江海景花园小区全体业主，厦港街道办事处将与鸿山居委会牵头组织换届工作，协助业主召开临时业主大会会议，选举产生第三届业主委员会。截止一审法庭辩论终结前，第三届业主委员会尚未完成选举工作。 本院认为，鹭江海景业委会与精稻机电公司、友朋四方公司三方签订的《鹭江海景二次供水及消防管道维修合同》系各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方均应依约履行。现精稻机电公司已依约完成施工义务，相关工程已经友朋四方公司验收并投入使用，鹭江海景业委会应依约支付相应工程款。根据合同约定，工程款的5%应作为质保金，现质保期尚未届满，该部分款项的付款条件尚未成就，故鹭江海景业委会应依约向精稻机电公司支付总工程款149150元（146250元+2900元）的95%即141692.5元。鉴于双方合同未就鹭江海景业委会逾期支付工程款的违约责任进行约定，且鹭江海景业委会因换届选举等客观原因导致未能依约付款，本院对于精稻机电公司要求鹭江海景业委会按照银行同期贷款利率支付利息的诉求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告厦门市思明区鹭江海景花园业主委员会于本判决生效之日起十日内向原告厦门精稻机电工程服务有限公司支付工程款141692.5元； 二、驳回原告厦门精稻机电工程服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1642元，由原告厦门精稻机电工程服务有限公司负担132元，被告厦门市思明区鹭江海景花园业主委员会负担1510元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （刘远萍） 二〇一九年十二月三十日 代书记员（ 蔡奇 特） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。