北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初25692号原告：李宝恩，男，1976年10月10日出生，汉族，无业，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：周慧明，北京市君泽君律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜行志，北京市君泽君律师事务所律师。被告：北京太阳鸟酒店管理有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区经海七路100号院11号楼1层105室、106室、3层、4层。法定代表人：米娜，总经理。委托诉讼代理人：段卫东，北京市嘉安律师事务所律师。被告：米娜(米满满、米多多的母亲，兼米满满、米多多的共同委托诉讼代理人)，1963年5月4日出生，汉族，北京太阳鸟酒店管理有限公司法定代表人，现住北京市通州区。被告：乔从林，男，1975年4月30日出生，汉族，个体，现住北京市通州区。被告：米满满，女，1987年4月23日出生，汉族，个体，住湖北省随州市曾都区。被告：米多多，女，1990年3月19日出生，汉族，个体，户籍地云南省昆明市盘龙区，现住云南省昆明市盘龙区。原告李宝恩与被告北京太阳鸟酒店管理有限公司（以下简称太阳鸟公司）、被告米娜、被告乔从林、被告米满满、被告米多多企业承包经营合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李宝恩及其委托诉讼代理人周慧明、颜行志，被告太阳鸟公司的委托诉讼代理人段卫东，被告米满满、被告米多多的共同委托诉讼代理人即被告米娜，被告乔从林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李宝恩向本院提出诉讼请求：1.判令解除李宝恩与太阳鸟公司、米娜签订的《承包经营合同》及《补充协议》，李宝恩与五被告签订的《补充协议》；2.判令五被告向李宝恩返还押金350万元；3.判令五被告向李宝恩返还2019年6月4日至2019年7月25日的租金751111.11元（计算方法：1300000/3/30*52）；4.判令五被告赔偿李宝恩星程品牌的加盟费、履约保证金、培训费、酒店管理系统安装费共计257000元；5.判令五被告赔偿李宝恩垫付的水电费20000元；6.判令五被告承担本案的案件受理费、律师费、保全费、保全担保费等所有费用。事实与理由：2018年4月26日，李宝恩与太阳鸟公司、米娜签订《承包经营合同》，约定太阳鸟公司、米娜将位于北京市北京经济技术开发区经海七路100号院11号楼1层105室、106室、3层、4层的94间客房及1楼大厅（以下简称酒店）承包给李宝恩经营使用，每年承包费7205100元，押金350万元，承包期自2018年4月26日至2023年10月31日，承包费按季度支付。合同第三条第一款、第四款、第六款、第八条约定，太阳鸟公司、米娜拥有酒店合法的经营使用权，保证在合同期限内李宝恩能够正常独立经营使用，水费、电费、暖气费均由太阳鸟公司、米娜负责；太阳鸟公司、米娜必须保证李宝恩水电暖的正常供应使用，如因拖欠有关部门费用等影响到宾馆正常经营，损失由甲方负责；由于太阳鸟公司、米娜原因造成酒店不能正常经营，太阳鸟公司、米娜负责赔偿李宝恩的运营损失。2018年4月26日，李宝恩按合同约定向米娜支付了押金300万元和第一季度承包费1801275元，双方同意将2019年4月17日李宝恩委托李永刚向米娜的账户转入的50万元定金转为押金，李宝恩实际支付押金350万元。同日，太阳鸟公司、米娜向李宝恩出具押金条，载明收到李宝恩支付的押金350万元。2018年5月28日，为酒店良好经营之目的，李宝恩与星程酒店管理（上海）有限公司（以下简称星程酒店）签订《星程酒店品牌许可合同》，合同约定李宝恩向星程酒店支付加盟费15万元、保证金10万元、一次性培训费2000元、酒店管理系统安装及维护费5000元；如出现合同约定之房屋的租赁合同早于本合同终止情形，本合同也同时终止，本合同终止后，星程酒店将不向李宝恩退还品牌加盟费和履行保证金。2018年6月10日，李宝恩向星程酒店支付上述款项共计257000元（实际支付277000元，其中包含的2000元工程筹备保证金已经冲抵费用）。因五被告单方违约，导致李宝恩无法继续经营，支付的加盟费、保证金无法退还，培训费、酒店管理系统安装及维护费遭受损失。2019年1月28日，太阳鸟公司、米娜与李宝恩签订《补充协议》，约定在李宝恩经营期间，如因太阳鸟公司、米娜各债权债务等各种原因，致使李宝恩无法正常营业，因此造成李宝恩所有的损失均由太阳鸟公司、米娜负责（每天运营成本及利润按35000元计算），如李宝恩超过10天未能正常营业，李宝恩有权解除合同，太阳鸟公司、米娜赔付李宝恩装修款150万元，退还李宝恩缴纳的剩余租金，并全额退还李宝恩原合同押金350万元。2019年1月28日，五被告向李宝恩出具账户变更通知，要求李宝恩将之后的承包款汇入乔从林名下账户。因资金紧张，五被告同意李宝恩如提前支付2019年4月26日至2019年7月25日租金，其可仅收取130万元。2019年1月28日，李宝恩通过其名下账户并委托李永刚共向乔从林的账户汇入2019年4月26日至2019年7月25日租金130万元，太阳鸟公司、米娜向李宝恩开具金额为1738800元的收据。经李宝恩了解，酒店房屋系太阳鸟公司、米娜从北京鸿兴利源科技发展有限公司(以下简称鸿兴利源公司)转租而来。2019年5月22日，因太阳鸟公司、米娜拖欠租金，鸿兴利源公司向太阳鸟公司、米娜发送《解除租赁合同通知函》，要求解除其与太阳鸟公司、米娜签订的《租赁合同》。2019年6月4日，鸿兴利源将酒店大门锁闭，后鸿兴利源公司与太阳鸟公司、米娜在酒店发生激烈冲突并多次报警，导致李宝恩无法正常经营。2019年6月18日，李宝恩与五被告签订《补充协议》，约定因五被告原因导致李宝恩承包的酒店无法正常营业，五被告已经构成根本违约，李宝恩有权解除主合同及补充协议，要求五被告退还已经交付的房租费、押金及赔偿加盟费等因停止营业后造成的一切损失。2019年6月23日、27日，经物业公司多次催促，李宝恩委托姜景鹏再次为五被告垫付应由五被告承担的电费20000元。鉴于五被告的违约行为致使李宝恩不能实现合同目的，故诉至法院。太阳鸟酒店辩称，不同意李宝恩的诉讼请求。原被告之间的承包合同在履行中，李宝恩还在经营使用该酒店。经营过程中的偶尔停水电以及李宝恩所称的酒店关门行为，是鸿兴利源公司所为，酒店房屋是太阳鸟公司从鸿兴利源公司租赁的，对于鸿兴利源公司的锁门等问题，太阳鸟公司已经向法院提起诉讼，该案件正在审理过程中。鸿兴利源公司锁门后又将酒店交给李宝恩经营，锁门行为没有影响李宝恩经营，且其还在经营，但未向太阳鸟酒店交纳房租，不同意退还租金、返还押金。不同意李宝恩的第三项诉讼请求，依据双方协议，关于6月份租金从第三季度中减免。不同意李宝恩的第四项诉讼请求，其支出的加盟费等与本案无关，且李宝恩一直以酒店的名义在经营，李宝恩同时还在经营速8酒店。关于垫付水电费，按照合同约定由太阳鸟公司交纳，如果确有证据证明李宝恩垫付了，太阳鸟公司同意支付或者抵扣。米娜辩称，同太阳鸟公司的答辩意见一致，米娜确实与李宝恩签订过补充协议。乔从林辩称，不同意李宝恩的诉讼请求。太阳鸟公司与李宝恩之间的纠纷与乔从林无关，乔从林是太阳鸟公司的债权人，并非实际股东。李宝恩起诉乔从林的依据是补充协议，但该协议不是乔从林本人签字。李宝恩通过微信的形式给乔从林发了补充协议，协议中甲方处都是空白的。由于乔从林当时借给米娜400万元，米娜把太阳鸟公司40%的股权作质押，当时乔从林不清楚太阳鸟公司注册资金是多少，由于工商注册原因，最后只给乔从林20%的质押，做了股权变更。乔从林不认可该协议补充，这是部分条款的变更，未约定股东来承担责任。乔从林有2018年2月12日借款转账记录、证人、股权抵押合同佐证。米满满、米多多辩称，米满满、米多多曾经是太阳鸟公司的股东，于2019年8月份退出。太阳鸟公司原股东为米娜、米满满、米多多三人，现在为米娜一人。米满满、米多多确实与李宝恩签订补充协议。米满满、米多多与李宝恩的诉讼请求的债务为太阳鸟公司的债务，与米满满、米多多无关。不同意李宝恩的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月26日,太阳鸟公司、米娜（甲方、发包方）与李宝恩（乙方、承包方）签订《承包经营合同》，约定甲方将太阳鸟公司所在的经营的场地（北京市北京经济技术开发区经海七路100号院11号楼3层、4层，见营业执照地址）的现状客厅部分及1楼大厅承包给乙方，大厅甲乙双方共同使用。酒店（94间）客房，每年承包费7205100元，押金350万元。承包期限及承包费支付方式：承包期自2018年4月26日起至2023年10月31日止，承包费按季度交付。承包费交付日期：签订合同时交付押金350万元，并支付第一季度承包费1801275元，下次付款提前10天交付，以此类推。乙方将第一季度承包费和押金交付给甲方的当日，甲方将酒店的现状客房、设施设备交付给乙方经营使用（营业执照、特行证、卫生合格证、公众聚集场所投入使用营业前消防安全检查合格证等所有证件，甲方给乙方提供复印件，如乙方在经营过程中或加盟品牌连锁使用到有关营业执照和公章及法人授权，甲方应无条件提供）。加盟所产生的费用由乙方承担。甲方须拥有该项目合法的经营使用权，保证在合同期限内乙方能够正常独立经营使用，甲方不参与不干涉乙方的经营管理，乙方自负盈亏。水费、电费、暖气费、物业费、有线电视费、网费、外围公关费用均由甲方负责。甲方允许乙方对酒店客房现状的情况下进行升级改造及加盟，升级改造及加盟费用由乙方负责。甲方必须保证乙方水电暖的正常供应使用，如因为拖欠有关部门费用等影响到宾馆正常经营，损失由甲方负责。由于甲方造成酒店不能正常经营，甲方负责赔偿乙方运营损失。本合同签订生效后，太阳鸟公司在合同期内将现状客房部由乙方实际经营，营业收入归乙方所有，乙方应承担该酒店客房的法定责任义务及税务（客房部所产生的营业税、企业所得税、安全、工商管理税由乙方负责承担）。合同签订后，李宝恩向太阳鸟公司支付押金350万元和第一季度承包费1801275元，此后，李宝恩开始经营酒店。2018年5月28日，李宝恩（被许可人，乙方）就其承包的上述酒店加盟“星程酒店”品牌事宜与星程酒店（许可人，甲方）签订《星程酒店品牌许可合同》，约定甲方同意授权乙方在位于北京经济技术开发区经海七路100号11号楼1层部分、3层、4层（面积4871平米）的区域范围内非独占性地使用“星程酒店”品牌，在甲方指导下开展经营活动。品牌许可期限自2018年7月1日至2023年10月31日，特许酒店客房数定为94间。乙方向甲方支付15万元品牌许可加盟费、履约保证金10万元、一次性培训费2000元、酒店管理系统软件安装费5000元。2018年6月10日，李宝恩向星程酒店支付了上述费用257000元。2018年8月14日，李宝恩为太阳鸟公司、米娜出具证明，载明：太阳鸟公司和星程酒店签订的所有协议、债权、债务都由李宝恩负责承担，与太阳鸟公司无任何关系。2019年1月28日，太阳鸟公司、米娜（甲方）与李宝恩（乙方）签订《补充协议》（以下简称《补充协议一》），约定乙方承租甲方酒店客房期间，因甲方向乙方实际提供客房数92间与原合同94间客房数量有差别，现按实际房间数量计算，交款方式甲乙双方协商双方同意而定。在乙方经营期间，如因甲方的债权债务等各种原因致使乙方无法正常营业，因此造成乙方所有的损失均由甲方负责（每天运营成本及利润按35000元计算），如甲方不能当天予乙方结算，乙方可以在下一季度向甲方缴纳客房租金时每天按35000元扣除，如乙方超过十天未能正常营业，乙方有权解除合同，甲方赔付乙方装修款150万元，退还乙方所缴纳给甲方的剩余租金，并全额退还乙方原合同押金350万元。当日，李宝恩与五被告签署账户变更通知，载明：经太阳鸟公司股东会研究决定，以后每季度的承包款汇入股东乔从林先生的账户。李宝恩于当日交纳了2019年4月26日至2019年7月25日第一季度的承包费130万元，太阳鸟公司及米娜出具了1738800元的收据，注明第一季度房租全款。2019年5月22日，鸿兴利源公司向太阳鸟公司及米娜发出解除租赁合同通知函，载明：自2018年5月1日起至本通知函发生之日止，你未向我公司支付房屋租金，严重违反了双方合同约定，依据合同约定，逾期支付租金超过30日，我公司有权解除合同，现我公司通知你，《租赁合同》自本通知函送达之日起立即解除，你需在收到本通知函之日起7日内（最迟不超过2019年5月31日）腾空房屋并与我公司办理房屋交接手续，逾期未腾空视为你自动放弃租赁房屋室内财产，本公司有权采取任何措施予以处置，并收回出租房屋，由此支付的费用均由你承担。2019年6月18日，太阳鸟公司（甲方）与李宝恩（乙方）签订《补充协议》（以下简称《补充协议二》），约定因甲方原因（断水、断电、无故锁门）导致乙方承包的酒店无法正常营业，按照承包经营合同及补充协议的约定，甲方已构成根本违约，乙方有权解除承包经营合同及补充协议，要求甲方退还已交付的房租费，押金及赔偿加盟费等因停止营业后造成的一切损失。鉴于甲方对自身违约无异议且努力解决，经甲乙协商达成以下协议：第一条，甲乙一致同意：乙方房屋租金变更为每季度160万元，支付方式由预交租金变更为后交租金（即乙方每经营完一个季度后扣除因甲方原因造成的损失后再向甲方缴纳剩余租金）。第二条，2018年4月28号签订的太阳鸟酒店承包经营合同和2019年1月28号签订的补充协议与本协议不一致的，以本协议补充为准，其它不变。第三条，因甲方的原因导致乙方停业，甲方自愿减免乙方2019年6月份（30天）租金作为赔偿，从2019年第三季度租金中扣除。米娜、乔从林、米满满、米多多在补充协议中打印字体“甲方：北京太阳鸟酒店管理有限公司”下方签字。乔从林主张其中的“乔从林”签名不是自己所签，是委托米满满代签。签订该协议时，米娜、米满满、米多多、乔从林均为太阳鸟公司的股东，2019年8月30日，米满满、米多多、乔从林退出，太阳鸟公司的股东变更为米娜一个人。2019年6月23日、2019年6月27日，李宝恩为承包的酒店预交电费2万元。另查，因米娜、太阳鸟公司与鸿兴利源公司就房屋租赁合同发生纠纷，鸿兴利源公司于2019年6月4日将酒店大门上锁，并于2019年7月1日将酒店完全控制至今。鸿兴利源公司承认其控制酒店后，酒店的承包人已不能正常经营，对居住条件要求不高的客人，鸿兴利源公司可以安排入住，收入用于支付水电费。鸿兴利源公司已于2019年8月7日就其与米娜、太阳鸟公司之间的房屋租赁合同纠纷向本院提起诉讼。现李宝恩以鸿兴利源公司于2019年6月4日将酒店锁门并控制，涉案酒店已无法经营为由，并以租赁合同纠纷为案由诉至本院。太阳鸟公司、米娜于2019年9月19日收到起诉状。庭审中，双方当事人均认可双方实际为承包经营关系，并同意变更案由为承包经营合同纠纷。诉讼中，李宝恩向本院提出诉讼保全申请，本院依法采取保全措施，对米娜的中国工商银行账号×××和中国建设银行账号×××、米多多的中国建设银行账号×××、乔从林的中国工商银行账号×××进行冻结，对乔从林名下×××车辆进行查封。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应按照约定履行自己的义务。本案中，李宝恩与太阳鸟公司、米娜签订的《承包经营合同》、《补充协议一》、《补充协议二》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。太阳鸟公司、米娜应按履行合同义务，保持李宝恩承包的酒店符合合同约定的用途。根据李宝恩与太阳鸟公司、米娜签订的《承包经营合同》、《补充协议一》可知，李宝恩与太阳鸟公司、米娜互为合同相对方。《补充协议二》签订时，米满满、米多多、乔从林虽为太阳鸟公司的股东并在《补充协议二》中打印字体“甲方：北京太阳鸟酒店管理有限公司”下方签字，但未表明其成为承包合同相对方，履行合同中发包人权利和义务，亦未表明其作为保证人身份或承担保证责任，且米满满、米多多、乔从林明确表示不同意承担责任，应认定李宝恩与太阳鸟公司、米娜互为承包经营合同相对方的主体没有变化，李宝恩要求米满满、米多多、乔从林承担承包经营合同项下的义务，缺乏法律依据，故李宝恩对米满满、米多多、乔从林的诉讼请求，本院不予支持。根据查明的事实，涉案酒店因太阳鸟公司、米娜与房屋出租方鸿兴利源公司产生纠纷已被鸿兴利源公司控制，作为酒店承包方的李宝恩已无法经营，合同目的无法实现，根据《补充协议二》的约定“因甲方原因（短时、断电、无故锁门）导致乙方承包的酒店无法正常营业，按照承包经营合同及补充协议的约定，甲方已构成根本违约，乙方有权解除承包经营合同及补充协议，要求甲方退还已交付的房租费，押金及赔偿加盟费等因停止营业后造成的一切损失”，太阳鸟公司、米娜作为发包方构成根本违约，李宝恩解除合同的条件成就，可以解除合同。李宝恩未向太阳鸟公司、米娜发送解除合同通知行使解除权，而是径行向本院起诉要求解除合同，本院于2019年9月19日向太阳鸟公司、米娜送达起诉状。经审查，李宝恩行使合同解除权，符合合同约定以及法律规定，故应认定双方签订的《承包经营合同》、《补充协议一》、《补充协议二》于2019年9月19日解除。李宝恩要求返还的押金、租金即承包费以及要求赔偿加盟费等因停止营业后造成的损失，符合合同约定，本院予以支持。关于李宝恩请求返还的租金即承包费数额。李宝恩支付了2019年4月26日至2019年7月25日承包金130万元，涉案酒店于2019年6月4日被鸿兴利源公司上锁，并于2019年7月1日被实际控制，李宝恩不能正常经营，且《补充协议二》约定减免2019年6月份租金作为赔偿，故李宝恩要求退还租金2019年6月4日至2019年7月25日租金751111.11元，请求合理，本院予以支持。关于李宝恩请求赔偿的加盟费及履约保证金、培训费、酒店管理系统安装费。李宝恩与星程酒店签订的《品牌许可合同》约定如出现酒店地址的房屋租赁合同早于本合同终止，本合同时终止，终止后星程酒店不退还加盟和履约保证金。现李宝恩的品牌许可合同已履行部分期间，加盟费损失和酒店管理系统安装费损失应按未履行部分计算，经核算，加盟费损失金额为123980元，酒店管理系统安装费损失867元。履约保证金损失按支付的全额10万元计算。李宝恩已实际接受了培训费，要求赔偿该费用，缺乏法律依据，本院不予支持。关于水电费，李宝恩代交电费20000元，根据合同约定，该部分费用应由太阳鸟公司、米娜承担，故李宝恩的该项诉讼请求，本院予以支持。关于律师费及保全担保费，李宝恩主张该部分费用，无合同及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：一、李宝恩与北京太阳鸟酒店管理有限公司、米娜签订的《承包经营合同》及两份《补充协议》于2019年9月19日解除；二、北京太阳鸟酒店管理有限公司、米娜于本判决生效后七日内向李宝恩返还押金350万元；三、北京太阳鸟酒店管理有限公司、米娜于本判决生效后七日内向李宝恩返还2019年6月4日至2019年7月25日的承包金751111.11元；四、北京太阳鸟酒店管理有限公司、米娜于本判决生效后七日内赔偿李宝恩加盟费损失123980元、履约保证金损失10万元、酒店管理系统安装费损失867元，共计224847元；五、北京太阳鸟酒店管理有限公司、米娜于本判决生效后七日内向李宝恩支付电费20000元；六、驳回李宝恩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费96704元，保全费5000元，由北京太阳鸟酒店管理有限公司、米娜负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  霍志勇二〇一九年十二月二十六日书记员  孙 青