广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初8270号原告：骆益平，男，1980年3月2日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：何帆，广东木棉律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雪文，广东木棉律师事务所实习律师。被告：欧伟桐（曾用名：区伟桐），男，1950年3月24日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。第三人：广州市番禺区市桥众众房地产中介服务部，住所地广东省广州市番禺区市桥街解放路8巷10号之一号铺103。经营者：隗金平，男，1971年11月18日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：吴月欢，该服务部工作人员。原告骆益平与被告欧伟桐、第三人广州市番禺区市桥众众房地产中介服务部（以下简称众众中介服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告骆益平及其委托诉讼代理人何帆，被告欧伟桐，第三人众众中介服务部的委托诉讼代理人吴月欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告骆益平向本院提出诉讼请求，请求判决：1.解除原、被告与第三人于2018年11月10日签订的《房地产买卖合同》；2.被告向原告双倍返还定金100000元；3.被告向原告支付律师费5000元；4.被告负担诉讼费。事实与理由：2018年11月10日，原告在第三人居间协调下与被告签订《房地产买卖合同》，合同约定被告转让位于广州市番禺市桥镇迎曦大街20号101房的房产给原告，转让价格590000元，定金50000元，卖方应于2018年11月10日前将该房产有关证书、图纸、资料等全部交给中介方，由中介方交给买方，各方签订相关《移交清单》。买卖双方应于2018年12月30日前共同到房地产交易中心办理过户手续，如逾期办理过户等，卖方应向买方双倍返还定金。签约当天，原告依约支付定金50000元给被告。但被告并没有在合同约定的时间即2018年11月10前转交该房产有关证书、图纸、资料等给原告，也没有在规定时间内办妥房产过户所需要的手续，导致买卖双方未能在合同约定的时间2018年12月30日前共同到房地产交易中心办理过户相关手续。被告的行为属于根本违约，原告买房是为了解决子女入学问题，故此，原告有权要求解除合同及被告双倍返还定金，特诉至法院，请求法院支持原告全部诉讼请求。被告欧伟桐辩称，2018年11月10日，三方签订《房屋买卖合同》，被告将房产证原件交给中介方，中介方看过后表示这个房产证是旧版，需要更换新版，换新版手续需要产权人本人到场办理，于是被告积极配合办理，于2018年11月12日到房管部门以及番禺区政府递交了资料，前台工作人员审核时发现，被告的房产证权利人和被告现在身份证上的姓氏有区别，房产证是“区”，身份证是“欧”，需要公安部门出具一份相关证明。此后，被告多次去相关部门处理及提交资料，因审核问题，于2019年1月3日办理并更改户口本。2019年1月4日房管部门受理后，2019年4月9日房管部门通知可以领取新的产权证。在此期间，被告及中介方多次约原告，原告均不予理会。2019年1月，原告告知中介方，放弃购买涉案房屋，原告已于2019年2月另行购买房屋，被告并非故意延迟或拒绝办理房屋过户手续，同意解除合同。第三人众众中介服务部述称，涉案房屋买卖交易是我方协助办理的，办理过程中一直由我方跟买方沟通，已告知买方需要换证，长时间才可以通过，并不是原告说什么时间做好就做好的。原告知悉整个过程，于中途说放弃购买，要求我方帮忙转让出去，之后等涉案房屋新证换下来后，原告又说不买了。被告一直没有说不卖，而且为了便利原告，被告让原告变更了支付楼款的方式，无需经过银行而直接向被告供楼。被告一直在为涉案房屋的买卖跑来跑去，我方也协同一起，花费时间较长并非被告故意拖延，而是房管局的流程就是需要这么久。各方当事人围绕争议焦点提供了相应证据，本院依法组织质证，确认如下事实：坐落于广州市番禺市桥镇迎曦大街20号101房，原房地产权证（粤房地证字第××号）载明权属人为“区伟桐”（身份证号码：），建筑面积登记为44.92平方米，出证时间为1997年3月31日；原土地使用权证载明土地使用者为陈汉森，发证日期为1989年11月16日。2018年11月10日，骆益平（买方）与欧伟桐（卖方）及众众中介服务部（中介方）签订《房地产买卖合同》，约定：卖方将位于广州市番禺市桥镇迎曦大街20号101房按套出售给买方，卖方持有房地产权证，证号：0898253；交易成交价为59万元，定金5万元于签订合同日给付，买方在过户当天向卖方支付购房款34万元（不含定金），剩余购房款20万元于过户后的次月起买方以每月按银行按揭（商业贷款）的利息加本金转账到卖方指定的账户上，以6年全部还清；交易完成后，该房产证由卖方保管，直到买方还清该笔楼款止归还买方；该房产以现状转让给买方，买方确认已到该房产现场查验，对该房产现状并无异议；卖方保证该房产产权清晰；买卖双方承诺于2018年12月30日前共同到番禺房地产交易中心办理该房产过户的相关手续，如因不可抗力因素导致延误的，作相应顺延；卖方应于2018年11月10日将该房地产有关证书、图纸、资料等全部交给中介方，由中介方转交给买方，各方签订相关的《移交清单》；本合同签订后，买方悔约、逾期办理过户手续或逾期不支付购房款超过五天的，卖方可没收定金及解除合同，并赔偿卖方因处理该纠纷所支付的诉讼费、律师费等费用；卖方收取定金后，如卖方悔约、交付该房地产不符合本合同约定、逾期办理过户或逾期交付该房产超过五天、或因产权纠纷或债权债务纠纷导致不能顺利办理过户手续的，则卖方应向买方双倍返还定金，并赔偿买方因处理该纠纷所支付的诉讼费、律师费等费用；因本次交易所产生的一切税费、相关杂费及交易过程中新增的税费均由买方支付；等等。2018年11月10日，骆益平向欧伟桐转账支付5万元，欧伟桐出具《收款收据》，确认收到购房定金5万元。因房地产权证载明的权属人名字为“区伟桐”，与欧伟桐现持有的身份证信息不一致，且房屋土地使用权证登记在陈汉森名下，欧伟桐在签订上述买卖合同后遂向房管部门及户籍部门申请变更相关信息。欧伟桐、众众中介服务部均主张在签订合同时已向骆益平出示房地产权证及身份证，并告知需要换证之事，骆益平同意顺延交易时间。骆益平本人于庭前证据交换时自认在签订合同时，中介已告知名字不一样的情况，但没有留意，中介说要更改名字需要延迟交易，因为小孩读书决定购买的涉案房屋，可以接受迟延一两天，但换证时间太久，已于2019年1月份告知中介说不想要了。2019年1月，骆益平向众众中介服务部口头告知不想继续购买涉案房屋，众众中介服务部转告欧伟桐，欧伟桐不同意，希望依据合同履行。2019年1月25日，骆益平与案外人签订《存量房买卖合同》，约定由骆益平向案外人购买其他房产，该房产现已登记至骆益平名下。该份《存量房买卖合同》为网上签订合同，打印时间为2019年1月21日。骆益平自认其已不符合广州市关于购买市区房屋的政策。2019年4月8日，广州市国土资源和规划委员会核发粤（2019）广州市不动产权第07206668号不动产权证（两证合一），载明权利人为欧伟桐（440126195003240012），房屋地址位于广州市番禺市桥街解放路迎曦大街18号101房，建筑面积44.92平方米。欧伟桐与众众中介服务部均确认迎曦大街20号与18号为同一地址。欧伟桐随即通知骆益平继续履行合同，但骆益平不同意，双方就解除合同一事未能达成一致协议。骆益平因本案纠纷支出律师费5000元，有《委托合同书》、律师费发票佐证。本院认为，骆益平与欧伟桐就涉案房屋签订的《房地产买卖合同》是各方当事人真实意思表示，内容无违反法律法规的规定，合法有效，对当事人均具有约束力，当事人应当遵照履行。关于合同解除的问题。骆益平认为欧伟桐不能按照合同约定办理房屋过户手续及依约于2018年11月10日将该房地产有关证书、图纸、资料等全部交给中介方，由中介方转交给买方，违反合同约定，骆益平享有法定解除合同权。欧伟桐同意解除合同，但认为解除合同的原因在于政府办理房地产权证换新手续延误，属于不可归责于双方当事人的事由，且骆益平知悉并同意，欧伟桐不应当承担违约责任。本院认为，首先，虽然合同约定欧伟桐应于2018年11月10日应将房地产权证等有关资料交给中介方，但根据本案实际情况，欧伟桐需要先行更换房产证才能继续交易，且骆益平也知道此事，故该行为不构成违约。且即便该违约行为存在，也仅为履行瑕疵，不必然导致合同不能履行。其次，欧伟桐、众众中介服务部已在签订合同时告知骆益平房产证存在名字不一致、需要换证一事，骆益平自认签订合同时已知晓此事，并同意迟延交易时间，视为双方对这一阻碍合同顺利履行的情形同意顺延达成一致协议。欧伟桐在签订合同后已向有关部门申请换证，没有证据显示欧伟桐存在故意拖延换证的情形。骆益平现以欧伟桐未按合同约定的时间交易为由主张解除合同，缺乏事实依据。再次，合同约定的交易时间为2018年12月30日，根据骆益平提交的《存量房买卖合同》的打印时间为2019年1月21日，可以推定其在该日之前已经决定放弃购买涉案房屋，此时离合同约定的交易时间不到20日，虽然双方未明确顺延履行的期限，但该时段并未超出迟延履行的合理时段。骆益平未经欧伟桐同意放弃购买涉案房屋，并另行购买他处，现骆益平已不符合广州市房屋现行购买政策，是导致合同不能履行的主要原因。综上，骆益平以欧伟桐违约主张解除合同，缺乏事实依据。但是，即便骆益平现仍符合购房条件，鉴于欧伟桐办妥新证的时间距离合同约定的交易时间已超4个月，从公平合理角度看，合同如需继续履行亦需要取得对方当事人的同意。现骆益平、欧伟桐均同意解除合同，且合同现存在事实不能履行的障碍，故对骆益平解除合同的请求，本院予以支持。合同解除后，欧伟桐应向骆益平返还已支付的购房定金5万元，欧伟桐对此不持异议，故本院支持骆益平要求欧伟桐返还5万元定金的诉请。关于双倍返还定金部分，如前所述，现合同不能履行并非因欧伟桐违约所致，故骆益平该项诉请理据不足，本院不予支持。同理，骆益平要求欧伟桐支付其为解决该纠纷而支出的律师费，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告骆益平与被告欧伟桐于2018年11月10日签订的《房地产买卖合同》；二、被告欧伟桐于本判决发生法律效力之日起十日内退还定金5万元给原告骆益平；三、驳回原告骆益平的其余诉讼请求。本案受理费10750元，由原告骆益平负担8600元，被告欧伟桐负担2150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长  余 珣人民陪审员  彭凤霜人民陪审员  何蕴华二〇一九年十二月十一日书 记 员  陈 冬