江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0102民初4051号原告：南京徐庄高新技术产业集团有限公司，住所地在南京市玄武区。法定代表人：刘青，该公司董事长。委托诉讼代理人：张潇潇，江苏钟山明镜律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈方，江苏钟山明镜律师事务所律师。被告：刘广勇，男，1952年6月14日出生，汉族，住南京市栖霞区。委托诉讼代理人：赵鼎，江苏永润律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾辰源，江苏永润律师事务所律师。第三人：南京市玄武区华柯峰办公设备经营部，住所地在南京市玄武区。经营者：邹湘松，男，1974年4月11日出生，汉族，住湖南省娄底市新化县。委托诉讼代理人：曾国彬，男，该经营部工作人员。第三人：南京凯电婴儿用品有限公司，住所地在南京市玄武区。法定代表人：林长涛。第三人：南京北极金盾印刷厂，住所地在南京市玄武区。法定代表人：何灏。委托诉讼代理人：李友鹏，男，该厂工作人员。原告南京徐庄高新技术产业集团有限公司（以下简称徐庄高新公司）与被告刘广勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，被告申请追加南京市玄武区华柯峰办公设备经营部（以下简称华柯峰经营部）及南京凯电婴儿用品有限公司（以下简称凯电公司）为本案第三人，本院予以准许。本院依法适用普通程序，于2019年7月30日公开开庭进行了审理。原告申请追加南京北极金盾印刷厂（以下简称北极金盾印刷厂）为本案第三人，本院予以准许。2019年11月25日，本院再次对本案公开开庭进行了审理。原告徐庄高新公司的委托诉讼代理人张潇潇到庭参加了两次庭审，原告的委托诉讼代理人陈方及被告刘广勇的委托诉讼代理人贾辰源到庭参加第一次庭审，被告刘广勇的委托诉讼代理人赵鼎到庭参加了第二次庭审。第三人华柯峰经营部、北极金盾印刷厂经本院传票传唤未到庭参加诉讼，第三人凯电公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐庄高新公司向本院提出诉讼请求：判令被告刘广勇清空其承租的坐落于南京市玄武区××街××号的房屋，并将该房屋返还原告，另支付占有使用费及利息暂计10000元；判令被告承担诉讼费。事实和理由：2015年11月1日，南京市玄武区××管理控股（集团）有限公司××服务中心（以下简称××服务中心）与被告签订房屋租赁协议，约定被告承租坐落于南京市玄武区××街××号的房屋。2018年8月10日，××服务中心与被告签订了解除房屋租赁协议，约定解除房屋租赁协议，被告于2018年9月30日前清空房屋并交付给原告，如果被告逾期未交付，则应按房屋租赁的市场价格承担赔偿责任。被告未在2018年9月30日前向原告交付房屋，原告发出收回房屋的公告后，被告仍未按期清空房屋，严重侵犯了原告的合法权益，故原告诉至法院。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告及第三人清空案涉房屋，并交付给原告；2.判令被告及第三人按每天每平方米0.8元的标准连带支付占有使用费（从2018年10月1日起至实际归还房屋之日）；3.判令被告及第三人承担诉讼费。被告刘广勇辩称：原告与被告签订房屋租赁合同后，被告将涉案房屋转租给第三人凯电公司，该转租是经原告同意后进行的。被告已将其中约600平方米的房屋返还给了原告，剩余房屋并非由被告转租或由被告实际控制，故原告要求被告清空租赁房屋，于法无据。原告与被告约定的租金标准为每年15万元，原告要求被告按每天每平方米0.8元的标准支付占有使用费，不符合双方的约定，且案涉房屋并非实际由被告占有使用。综上，请求法院驳回原告对被告的诉讼请求。第三人华柯峰经营部、凯电公司、北极金盾印刷厂未发表述称意见。本院经审理认定事实如下：一、南京市玄武区××管理控股（集团）有限公司系坐落于南京市玄武区××街××号房屋的所有权人，南京市玄武区××管理控股（集团）有限公司于2018年3月22日变更登记为南京徐庄高新技术产业集团有限公司，即本案原告。××服务中心系原告徐庄高新公司的分公司，项某系××服务中心负责人。二、2015年11月1日，××服务中心（甲方）与被告刘广勇（乙方）签订《房屋租赁协议》，约定：乙方承租坐落于南京市约900平方米的场地用于仓储或办公；租期10年，自2015年11月1日至2025年10月31日；年租金为150000元，租金采用先付后用的方式，每季度支付一次，即合同签订后，乙方即支付给甲方三个月的租金，以后每季度起租的前五天支付下一季度租金；乙方存在未按约支付租金或未经甲方同意擅自转租等情形的，甲方有权单方面解除协议；乙方于签订协议时向甲方交纳押金20000元，没有合法理由中途退租的，押金不退还。三、2015年11月，被告刘广勇（甲方）与第三人凯电公司（乙方）签订《房屋租赁协议》，约定甲方将从原告处承租的案涉场地转租给乙方，用于仓储或办公；租期6年，自2015年11月1日至2021年10月31日；年租金为320000元，租金采用先付后用的方式，每季度支付一次，即合同签订后，乙方即支付给甲方三个月的租金，以后每季度起租的前五天支付下一季度租金；乙方存在未按约支付租金或未经甲方同意擅自转租等情形的，甲方有权单方面解除协议；乙方于签订协议时向甲方交纳押金20000元，没有合法理由中途退租的，押金不退还。××服务中心负责人项某在该《房屋租赁协议》上注明“同意甲方转租乙方”，并加盖了××服务中心公章。四、2018年8月10日，××服务中心（甲方）与被告刘广勇（乙方）签订《解除房屋租赁协议》，约定：从本协议签订之日起解除双方于2015年11月1日签署的《房屋租赁协议》，乙方于2018年9月30日前将案涉房屋清空并交付给甲方；乙方在本协议签订后，按《房屋租赁协议》的约定向甲方缴纳租赁费用，缴纳期限至2018年8月15日，租赁费用共计205890元；房屋交付前的水电气等各项费用由乙方承担；若乙方逾期交付房屋，须按房屋租赁的市场价格向甲方承担赔偿责任。诉讼过程中，第三人华柯峰经营部、北极金盾印刷厂均称他们是从凯电公司处承租了部分案涉房屋。原告徐庄高新公司与被告刘广勇均确认2018年8月15日之前的租赁费用已支付完毕；原告给予被告1个半月的缓冲期，如果被告在1个半月内未搬离案涉房屋，则原告从2018年10月1日起主张房屋使用费。原告称：第三人华柯峰经营部实际占有面积260平方米，故要求其支付260平方米房屋的占有使用费。第三人北极金盾公司实际占有面积40平方米，要求其支付40平方米房屋的占有使用费。使用费均从2018年10月1日起至实际返还之日止，按每天每平方米0.8元计算。被告于2018年10月24日归还440平方米的房屋，故要求其补交2018年10月1日至2018年10月23日的使用费，按440平方米的面积，每平方米每天0.8元的标准计算。被告将承租的整个房屋转租给凯电公司，而凯电公司又将房屋实际转租给华柯峰经营部和北极金盾公司，凯电公司实际并不占用案涉房屋，故不要求凯电公司承担责任。被告称2018年10月1日至2018年10月23日的使用费应由凯电公司承担。本院认为：虽然××服务中心与被告刘广勇签订《房屋租赁协议》后，被告即将案涉房屋转租给第三人凯电公司，××服务中心对此知晓且同意，但被告仍应按其与原告约定的租金支付标准和期限向原告支付租金。由于原告与被告协议解除了上述《房屋租赁协议》，故被告与第三人凯电公司之间的《房屋租赁协议》已丧失了继续履行的基础。被告返还部分房屋后，仍有部分房屋由第三人华柯峰经营部、北极金盾印刷厂实际占用，故原告要求被告及上述第三人连带清空案涉房屋并交付给原告，以及要求上述第三人支付他们各自占用房屋对应面积的使用费，被告支付2018年10月1日至2018年10月23日期间440平方米房屋对应的使用费，并对第三人华柯峰经营部、北极金盾印刷厂应支付的使用费承担连带责任的诉讼请求，均于法有据，本院予以支持。原告主张的房屋使用费标准每天每平方米0.8元，符合市场行情，本院予以支持。被告支付上述费用后，有权向第三人追偿。原告不要求第三人凯电公司承担责任，系原告处分自己的权利，不违反法律规定，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、第三人南京市玄武区华柯峰办公设备经营部、被告刘广勇于本判决生效之日起十日内将南京市玄武区××管理控股（集团）有限公司××服务中心与被告签订的《房屋租赁协议》项下的房屋（坐落于南京市，由第三人南京市玄武区华柯峰办公设备经营部实际使用，面积约260平方米）腾空并返还给原告南京徐庄高新技术产业集团有限公司；二、第三人南京北极金盾印刷厂、被告刘广勇于本判决生效之日起十日内将南京市玄武区国有资产投资管理控股（集团）有限公司××服务中心与被告签订的《房屋租赁协议》项下的房屋（坐落于南京市，由第三人南京北极金盾印刷厂实际使用，面积约40平方米）腾空并返还给原告南京徐庄高新技术产业集团有限公司；三、被告刘广勇于本判决生效之日起十日内向原告南京徐庄高新技术产业集团有限公司支付2018年10月1日至2018年10月23日期间的房屋使用费8096元；四、第三人南京市玄武区华柯峰办公设备经营部、被告刘广勇于本判决生效之日起十日内向原告南京徐庄高新技术产业集团有限公司连带支付房屋使用费（自2018年10月1日起至本判决第一项所涉房屋实际返还之日止，按每天208元的标准计算），被告承担付款责任后，有权向第三人南京市玄武区华柯峰办公设备经营部追偿；五、第三人南京北极金盾印刷厂、被告刘广勇于本判决生效之日起十日内向原告南京徐庄高新技术产业集团有限公司连带支付房屋使用费（自2018年10月1日起至本判决第二项所涉房屋实际返还之日止，按每天32元的标准计算），被告承担付款责任后，有权向第三人南京北极金盾印刷厂追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2478元，由被告刘广勇负担1200元，由第三人南京市玄武区华柯峰办公设备经营部负担1100元，由第三人南京北极金盾印刷厂负担178元；公告费（以实际发生为准），由第三人南京凯电婴儿用品有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长 李 伟人民陪审员 陶 芬人民陪审员 杨锦强二〇一九年十二月三十日书 记 员 李 程