贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初3976号 原告：贵州宏立城集团有限公司（原贵州宏立城房地产开发有限公司），地址在贵州省贵阳市南明区四方河路1号。 法定代表人：肖春红，职务：董事长。 委托诉讼代理人：刘萍，贵州华顿律师事务所律师，特别授权代理。 被告：熊萍，女，汉族，1971年9月22日生，住贵州省贵阳市云岩区。 第三人：中国建设银行股份有限公司贵州省分行，地址在贵州省贵阳市云岩区中华北路148号。 负责人：王浩，职务：行长。 原告贵州宏立城集团有限公司与被告熊萍、第三人中国建设银行股份有限公司贵州省分行商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贵州宏立城集团有限公司的委托诉讼代理人刘萍、被告熊萍到庭参加诉讼。第三人中国建设银行股份有限公司贵州省分行经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵州宏立城集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2008年9月28日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议；2、判令被告协助原告办理贵阳市南明区房屋的预告登记、抵押权预告登记和《商品房买卖合同》（预售合同登记号：Ｙ0069531）备案登记的注销手续，并由被告承担办理注销手续的全部费用；3、判令被告向原告支付违约金50508元；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2008年9月28日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。合同约定：被告购买原告位于贵阳市南明区房屋，总价款为922214元，被告于合同签订之日向原告支付首期房款282214元，余款640000元在第三人处办理按揭贷款支付。2009年1月8日，被告与第三人签订了《个人住房（商业用房）借款合同》,其中第三人为贷款人，被告为借款人和抵押人，第三人向被告发放贷款640000元，用于购买前述房屋。原告为被告承担连带责任。合同签订后，第三人按约向被告发放了贷款，后因被告未按约定按期偿还第三人贷款本息、律师费或其他实现债权的相关费用总计607461.64元，造成申请人签订商品房买卖合同目的不能实现。综上，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，诉请如前。 被告熊萍辩称：原告代偿属实。因为我生意的资金链断了，导致我不能如期归还银行贷款。我想请原告方给我一些时间，我愿意归还原告垫付的款项，希望原告不要解除合同。 经审理查明：原、被告于2008年9月28日签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定由被告购买原告开发建设的位于贵阳市南明区XX区XX号房，建筑面积206.73平方米，房屋总价款为922214元。被告于签订合同当日支付购房首付款282214元，余款640000元由被告向银行申请贷款。2008年12月29日，原告作为保证人、被告作为借款人（抵押人）、第三人作为贷款人，签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告熊萍因购买原告出售的位于贵阳市XX区XX房屋（建筑面积206.73平方米）向第三人贷款640000元，贷款期限240个月，按月还本付息。该合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证，被告熊萍用其购买的位于贵阳市XX区XX房屋为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向第三人支付的其他款项，第三人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；原告为被告前述借款提供连带责任保证担保，保证范围包括合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向第三人支付的其他款项，第三人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。该合同签订后，第三人依约向被告熊萍发放贷款640000元。2014年9月21日之前，原告尚能按约还本付息，其后便未再正常还款。因被告未按约还本付息，第三人于2017年将本案原、被告诉至贵阳市云岩区人民法院，经贵阳市云岩区人民法院审理后作出（2017）黔0103民初2231号民事判决书，判决被告于该判决生效之日起十日内偿还第三人贷款本金444852.5元及相应利息、罚息（利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至本判决指定的履行期限届满之日止）；原告对上述贷款本息向第三人承担连带保证责任。该案宣判后，双方当事人均未提起上诉。审理中，原、被告一致确认原告自2014年9月23日起即开始为被告代偿银行贷款，直至2017年11月29日结清本次贷款，代偿贷款本金、利息等共计607461.64元。其中，2014年代偿金额为26819.8元，2015年代偿金额为52451.52元，2016年代偿金额为49014.31元，2017年代偿金额为479176.01元。 另查，上述合同签订后，涉案房屋办理了贵阳市商品房预售合同备案登记（预售合同登记号为Y0069531）、预告登记（不动产证明号Y0803959）和抵押权预告登记（不动产证明号Y0901235）。 上述事实，有原、被告的陈述及相关证据在卷佐证，并经庭审质证核实。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，以及原告与被告和第三人共同签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容合法，属有效合同，受法律保护，各方当事人均应遵守履行。关于原告主张解除与被告于2008年9月28日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议的诉讼请求。本案被告因未能按约向第三人还本付息，从而让本案原告承担阶段性连带保证责任，为原告向第三人代偿607461.64元，致使原告出卖房屋收取相应价款的合同目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同”之第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，原告该项诉请于法有据，应予支持。关于原告主张由被告协助办理贵阳市南明区房屋的预告登记、抵押权预告登记和《商品房买卖合同》（预售合同登记号：Ｙ0069531）备案登记的注销手续，并由被告承担办理注销手续的全部费用的诉讼请求。因双方的《商品房买卖合同》及补充协议已经解除，双方不继续履行合同的权利和义务，根据合同解除的法律后果，被告应当协助原告办理前述预告登记的注销手续；同时因解除合同的原因在于被告未能按约还本付息让原告承担阶段性连带保证责任所致，对原告要求被告承担办理前述预告登记注销手续费用之请求，一并予以支持。关于原告要求被告承担的违约金50508元，鉴于双方就此在合同中未明确进行约定，原告亦未明确其违约金的计算方式，本院不宜支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下： 一、解除原告贵州宏立城集团有限公司与被告熊萍于2008年9月28日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》； 二、被告熊萍在本判决生效之日起十日内协助原告贵州宏立城集团有限公司办理贵阳市南明区房屋的预告登记（不动产证明号Ｙ0803959）、抵押权预告登记（不动产证明号Ｙ0901235）、和《商品房买卖合同》备案登记（预售合同登记号：Ｙ0069531）的注销手续，并由被告熊萍承担办理注销手续的全部费用； 三、驳回原告贵州宏立城集团有限公司的其余诉讼请求。 案件受理费1062元，诉讼保全费3770元，由被告熊萍负担（因此款原告已预交，由被告熊萍在支付上述款项时一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审 判 员  何骧 人民陪审员  刘英 人民陪审员  王芸 二〇一九年十二月二日 法官助理 刘乙鲜   书记 员赵锐