广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初13195号原告：黄建明，男，1980年5月1日出生，汉族，住湖北省大冶市。委托诉讼代理人：陈伟，广东鼎能律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞邑珊，广东鼎能律师事务所辅助人员。被告：杜阅，女，1984年1月21日出生，汉族，住河南省息县。被告：常秀民，男，1973年6月1日出生，汉族，住山东省嘉祥县。被告：东莞市梓霖实业有限公司。住所地：广东省东莞市常平镇桥梓村首长科技工业园21栋二楼。统一社会信用代码为91441900MA4W470G5F。法定代表人：常秀民。原告黄建明诉被告杜阅、常秀民、东莞市梓霖实业有限公司（以下简称“梓霖公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，后发现本案不宜适用简易程序，依法转为适用普通程序，于2019年10月22日公开开庭进行审理。原告黄建明及其委托诉讼代理人陈伟到庭参加诉讼，被告杜阅、常秀民、梓霖公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄建明向本院提出诉讼请求：1.判令被告杜阅向原告返还借款本金500000元及支付利息（以500000元为本金，按照年利率24%，从2018年6月7日起计算至清偿之日止，暂计至2019年5月6日为110999.9元）；2.判令被告常秀民、梓霖公司对上述债务承担连带清偿责任；3.判决原告就上述债务范围内对被告杜阅名下位于东莞市××××村康湖山庄A区二期109A一楼（产权证号：21××86）享有抵押权，就拍卖、变卖该财产的价款有优先受偿权；4.本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：被告杜阅向原告借款500000元。并于2018年6月5日向原告出具借条，双方约定被告杜阅每月向原告支付本金或者利息20000元，借款期限为12个月，被告杜阅承诺于2019年5月18日前还清本金和利息，且被告常秀民、梓霖公司在借条上签字确认对该借款提供连带责任保证。被告杜阅提供其名下位于东莞市××××村康湖山庄A区二期109A一楼（产权证号：21××86）的房产为此笔贷款作为抵押，并办理了抵押登记，取得了不动产登记证明。原告于2018年6月6日通过中国农业银行向被告杜阅转账300000元；于2018年6月7日通过中国农业银行向被告杜阅转账200000元。原告向被告杜阅提供了全部借款，但被告杜阅未依约偿还本金以及利息。由于被告常秀民、梓霖公司承诺对该借款提供连带责任保证，因此被告常秀民、梓霖公司应就上述债务承担连带清偿责任。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院，请求判如所请。被告杜阅、常秀民、梓霖公司均未答辩，亦未提供证据或提出质证意见。本院经审理查明事实如下：原告主张被告杜阅因资金周转需要向原告借款500000元，双方约定借款期限为2018年6月7日至2019年5月18日，每月利息20000元；被告杜阅于2018年6月5日向原告出具了一份《借条》，且以其名下位于东莞市××××村康湖山庄A区二期109A一楼的房产为该笔借款提供抵押，并办理了抵押登记；被告常秀民、梓霖公司在《借条》上担保人处签名，同意对案涉债务承担连带保证责任。对此，原告提交了《借条》、中国农业银行个人明细对账单、房地产权证、不动产登记证明予以证明。原告提交的《借条》载明“现本人杜阅向黄建明借到现金人民币伍拾万元整（￥500000.00元），每月支付本金或利息20000元，借款期限为12个月，本人承诺于2019年5月18日前还清本金或利息。每逾期一天则按借款总金额的2%计算违约金。”，“借款人”处有“杜阅”字样的签名及按捺，并注明被告杜阅的公民身份号码；下方载明“本人/公司同意为以上借款提供连带责任保证担保，担保期至上述借款到期之日起二年”，“担保人”处有“常秀民”字样的签名及按捺，及盖有“东莞市梓霖实业有限公司”字样的印章，并有手写“此用营业执照担保，担保至此次借款还清为止”的内容，落款日期为2018年6月5日。原告提交的中国农业银行个人明细对账单显示户名为黄建明的银行账户分别于2018年6月6日、2018年6月7日向户名为杜阅的账户转账300000元、200000元。原告提交的房地产权证为复印件，并显示房地产权证号为粤房地权证莞字第××号，房地产权属人为杜阅，房屋坐落于东莞市××××村康湖山庄A区二期109A一楼,并载明抵押权人为东莞银行股份有限公司黄江支行,抵押期限为2014年6月26日至2044年6月26日。原告提交的不动产登记证明显示证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为黄建明，义务人为杜阅，房产坐落于东莞市黄江镇××山庄××楼，并记载抵押房产证号为21××86，被担保债权数额（最高债权数额）为50万元，抵押方式为一般抵押，抵押顺位为第2顺位，债务履行期限（债权确定期间）为2018年5月17日至2020年5月16日。原告主张其与被告常秀民为朋友关系，被告杜阅为被告常秀民的妻子；案涉《借条》虽写明借款期限为12个月，但实际的借款期限为2018年6月7日至2019年5月18日；原、被告双方约定借期内利息为每月20000元，《借条》上的每月支付利息或本金20000元，是指每月先支付利息，本金到期后一次性偿还;因案涉《借条》约定借期内利息为每月20000元，逾期利息为每天按借款总额2%计算，双方约定的上述利息均过高，原告自愿调整利息及逾期利息均按照年利率24%的标准计算。上述事实，有原告提供的《借条》、中国农业银行个人明细对账单、房地产权证、不动产登记证明及当事人的陈述附卷为证。本院认为，本案为民间借贷纠纷。被告杜阅、常秀民、梓霖公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告的陈述及证据进行抗辩、质证和举证的权利。原告提交的《借条》有原件以供核对，且有被告杜阅、常秀民的签名及按捺和梓霖公司的盖章，本院对于《借条》的真实性予以采信。案涉《借条》载明了借款金额为500000元，结合原告提交的中国农业银行个人明细对账单的转账记录，本院对于原告主张被告杜阅向其借款500000元的事实予以确认。案涉《借条》约定被告杜阅应于2019年5月18日向原告返还借款，现没有证据证明被告杜阅已向原告返还案涉借款，故原告诉请被告杜阅向原告返还借款500000元，合法有据，本院予以支持。关于利息。案涉《借条》载明被告杜阅每月应向原告返还利息或本金20000元，原告主张该约定为被告每月向原告支付借期内利息20000元，但未提交证据证明，且原告该主张与《借条》约定的内容不一致，本院不予采信，视为双方对于利息约定不明确，故根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条第一款关于“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不能明确的，视为不支付利息”的规定以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第二款关于“自然人之间借贷利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持”的规定，原告诉请被告杜阅支付借期内利息即2018年6月7日至2019年5月18日的利息，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。关于逾期利息。案涉《借条》约定被告杜阅应于2019年5月18日前向原告返还借款，逾期还款则每天按借款总金额的2%计算违约金。现被告杜阅未按约定向原告返还借款，其已构成违约，故原告诉请被告按照年利率24%向原告支付逾期利息，符合双方的约定，且不违反法律规定，本院予以支持。因此，被告杜阅应向原告支付逾期利息（以500000元为本金，按照年利率24%，从2019年5月19日起计至实际清偿之日止）。关于被告常秀民、梓霖公司的责任。案涉《借条》载明担保人同意对案涉借款提供连带责任保证担保，担保期间至借款到期之日起二年，被告常秀民、梓霖公司在《借条》的担保人处签名及盖章，视为被告常秀民、梓霖公司同意对案涉借款提供连带责任保证，现被告杜阅未按约定向原告返还借款，原告在约定的保证期间内要求被告常秀民、梓霖公司对案涉债务承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告常秀民、梓霖公司承担保证责任后，有权向被告杜阅追偿。关于原告诉请的优先受偿权。原告提交的不动产登记证明载明被告杜阅以其位于广东省××××村康湖山庄A期二期109A一楼房屋对担保债权500000元提供抵押，抵押权人为黄建明，根据上述关于被告杜阅尚欠原告借款500000元的认定，结合不动产登记证明，故根据《中华人民共和国担保法》第四十六条的规定，本院对于原告主张案涉借款属于不动产登记证明约定的抵押担保的债权范围予以确认。由于被告杜阅自愿提供上述房产对案涉债务提供抵押，且依法办理了不动产登记证明，确认原告对上述房产享有第二顺位的抵押权，原告的抵押权依法设立，故原告有权就案涉债权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款享有第二顺位的优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第二款、第二十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告杜阅于本判决发生法律效力之日起五日内向原告黄建明返还借款500000元；二、限被告杜阅于本判决发生法律效力之日起五日内向原告黄建明支付逾期利息（以500000元为本金，按照年利率24%，从2019年5月19日起计算至清偿之日止）；三、被告常秀民、东莞市梓霖实业有限公司对本判决第一、第二判项确定的债务向原告黄建明承担连带清偿责任；被告常秀民、东莞市梓霖实业有限公司承担清偿责任后，有权向被告杜阅追偿；四、原告黄建明对被告杜阅名下所有的位于广东省东莞市黄江镇社贝村康湖山庄A期二期109A一楼房屋（房地产权证号为粤房地权证莞字第××号）享有抵押权，并就该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项确定的债权范围内享有第二顺序的优先受偿；五、驳回原告黄建明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9910元（原告已预交），由原告黄建明承担1800元，由被告杜阅、常秀民、东莞市梓霖实业有限公司共同承担8110元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数递交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  胡敬钊人民陪审员  陈中斌人民陪审员  丁细华二〇一九年十二月二十三日书 记 员  吴玲芝强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。