江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0723民初7330号 原告：朱秀英，女，汉族，1951年10月28日出生,住灌云县。 委托诉讼代理人：包根、徐秀娟，灌云县伊山法律服务所法律工作者。 被告：常念，男，汉族，1979年2月16日出生,住灌云县。 原告朱秀英与被告常念返还财产纠纷一案，本院于2019年11月18日立案受理后，依法由审判员吉志军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱秀英及其委托诉讼代理人包根、徐秀娟、被告常念到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱秀英向本院提出诉讼请求：判令被告退还原告租金36000元，并承担本案诉讼费用。依据的事实和理由：原告一直居住在。2003年12月，原告老夫妻俩申请批准在间两层房屋。因灌云县城向东发展，原有房子的一楼成了门面房。原告老伴于2006年11月因病去世，该房屋被被告（系原告三子）占有使用，并租出一间给别人开超市，租出两间给别人弹被胎。原告平常无生活来源，找被告索要房屋租金，被告不但不给分文，反而打骂原告多次，原告多次报警处理未果。 原告朱秀英在庭审中另陈述，房屋是我和丈夫大概于二十多年前盖的房屋。第二层楼我贴了钱，就是我盖的，盖房子有手续。我听邻居说，房子租了36000元，租了这些钱，零头应当给你用啊。我向被告要这个钱，被被告打过了。实际上也没有正式分家，就是老大用三口卖地的钱在元邦家园划的屋基上盖了三层小别墅，自己就搬出去住了。老二因为家属有残疾，我就和他们住在一起，帮他们做做饭。老三（被告）住在后宅子的二楼上。大概两三年前，老三没在家，我把一楼租给人家加粮食和弹棉花的，以前租便宜，4000元，后来给老三要去了。 被告常念辩称，这是我自己挣钱盖的房屋，不存在退还36000元问题。案涉房屋是分两期盖好的，第一期是2003年收稻之前，我拿6000元建好地基，后来就没钱盖了。2004年中盖好了三间平顶房，也是我拿钱盖的。2014年因为没有地方住，我又拿了128000元在三间平顶房上加盖了一层，现在我一家住楼上，底下三间于2019年9月1日租给一个卖水果和加被胎的，两家租金每年合计近万元。之前租金比较高，后来因为被母亲和其他人闹的，闹了3年，三年没收到租金。房屋是我的，我正当收租金，不关原告事情。母亲我照常养老，我家一共弟兄三个，老大常祥忠，老二常祥超，我是老三。 被告常念在庭审中另陈述，老父亲是2005年1月5日去世的，2014年盖好第二层楼后，老母亲和我们就分家了，老宅子是由母亲住，新宅子就是这两层小楼，我来住，老大住在元邦家园三层小楼上，老二和我母亲住在老宅子上，分家没有书面协议。现在被闹的8000元一间，24000元一年，但是我还没拿到钱。 原告朱秀英提出以下证据：1.原告身份证复印件。2.常住人口登记卡。3.用地批准书一份，证明涉案房屋是原告夫妻的。4.照片。证明门面房出租。 被告常念对以上证据的质证意见为：证据1-2无异议。证据3真实性无异议，是我家老父亲在的时候，当时还没有宅基地，我弟兄三个也不能老住在一起，总是要分家的。我打工挣了6000元，就打了宅基地上的地基。证据4无异议，我租房屋是正常的，我自己的房屋想租给哪个就哪个。 被告常念未提出证据。 综上，对当事人经质证无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明以下事实： 一、原告朱秀英和丈夫常某育有三个儿子，长子常祥忠，次子常祥超，被告常念系其三子。2003年-2004年间，原告朱秀英和丈夫常某（常某于2015年初去世）经规划部门批准（批准用地面积132平方米，建筑面积104.4平方米），在灌云县其宅基地上翻建房屋三间。2013年-2014年间，该三间房屋上加盖了一层，但无建设手续。 二、原告朱秀英与其三个儿子，未进行分家析产。长子现在外建房居住，原告朱秀英与次子在案涉楼房前的老宅院内居住生活，被告常念案涉楼房的二楼居住。一楼房屋现被被告对外出租。 另查，本院于2017年8月4日受理原告朱秀英与被告常念返还原物纠纷一案，原告朱秀英于2017年11月3日向本院提出撤诉申请，本院于2017年11月3日作出（2017）苏0723民初3852号民事裁定书，裁定准予撤诉。 本院认为，侵害民事权益，应当依法承担侵权责任。本案中，原告朱秀英及常某夫妻于2003年至2004年期间在其享有使用权的宅基地上翻建房屋，其对翻建后的房屋拥有合法权利。常某去世后，其子女对应继承的部分财产享有权利。在未实际分家析产情形下，原告朱秀英向被告常念主张案涉房屋租金返还请求权依据不足；同时，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据予以证实。原告朱秀英以“听邻居说房子租了36000元”要求被告常念返还该租金，被告常念未认可，原告朱秀英也未提出证据，故本院对此主张依法不予支持。为此，依据《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告朱秀英诉讼请求。 案件受理费350元，由原告朱秀英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，账号：44×××94。 审判员  吉志军 二〇一九年十二月二十五日 一7XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 法官助理朱晓东 书记员熊芳林 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国侵权责任法》 第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。 本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。