内蒙古自治区商都县人民法院民事判决书（2019）内0923民初948号原告：商某。住所地：乌兰察布市商都县七台镇新安街10号。法定代表人：高某，任商某理事长。委托代理人：尚某，商某红星南街分社主任。被告：褚某，男，汉族，个体（亮化工程），现住呼和浩特市。被告：郭某，现住呼和浩特市。被告：杨某，现住商都县。被告：张某，现住商都县。原告商某（以下简称商都联社）诉被告褚某、郭某（系褚某妻子）、杨某、张某（系杨某妻子）借款合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告褚某到庭参加了诉讼，被告郭某、杨某、张某经传票传唤无故未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告商都联社诉称，2017年12月28日，借款人褚某与原告签订了《借款合同》，向原告借款900000元，月息为9.194792‰，借款期限为2017年12月28日至2018年12月27日。抵押人杨某、张某与原告签订《抵押合同》，以其位于××县商业楼（面积：431.20平米，房权证号：050744）作抵押并进行了抵押登记。签署了《同意抵押声明书》，承诺对抵押物变现后不足清偿部分的债务承担连带责任。原告于2018年1月12日，按约将借款900000元汇入褚某指定的账户。借款到期后，原告对其进行了催收但未还款。综上，依据《民事诉讼法》第119条的规定请求人民法院判决：1.判令被告连带偿还原告借款本金900000元及截止2019年6月10日的利息145783.32元；2019年6月10日之后的利息要求被告按约偿还直至结清为止；2.如果四被告不能偿还本息，则依法拍卖、变卖由抵押人杨某、张某共有的抵押给原告的房产（房权证号：050744）拍卖所得价款由原告在被告担保范围内优先受偿；如仍不能清偿上述本息，则由被告承担连带清偿责任；3.诉讼费用由被告承担。原告特具状起诉，恳请人民法院依法支持原告的诉讼主张，以维护原告的合法权益。被告郭某、杨某、张某经传票传唤无故未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状。被告褚某未提交书面答辩，口头辩称，认可原告委托代理人所说的内容。原告商都联社委托代理人当庭出示了以下证据用以证明原告的诉讼主张：1.被告褚某、郭某身份证，结婚证复印件；被告杨某、张某身份证，结婚证复印件；2.《借款申请表》《不动产登记证明》《抵押物清单》《抵押人申明书》《抵押担保信息表》《借据》《放款审批书》《房产证》《借款合同》《最高额抵押合同》，上述证据复印件均与原件核对无异，用以证明原告与被告褚某间借款合同及原告与被告杨某间抵押担保合同均真实合法有效。到庭被告褚某对原告方所举的上述证据均无异议，本院对原告所举的两组证据依法予以采信。被告方未提交证据。综合原、被告提交的证据和双方陈述及辩论意见，本院对以下案件事实予以确认：2017年12月28日借款人褚某与原告签订商都县农村合作联社签订了《借款合同》，借款金额为900000元，借款月息为9.194792‰，逾期归还借款时，贷款人从逾期之日起，按约定的借款利率水平上加收50%。借款用途为工程用款，借款期限为2017年12月28日至2018年12月27日，被告郭某作为褚某妻子在借款合同有权签字人栏签字。根据合同约定认可借款合同项下借款债务为夫妻共同债务，借款人配偶为本合同借款共同借款人，对借款人在本合同项下的债务承担连带还款责任。2017年12月28日，被告杨某以位于××县商业楼，房权证号：050744，建筑面积为431.20平方米的房屋为被告褚某的该笔贷款提供了抵押担保，于2017年12月28日签订了《最高额抵押合同》，并办理了房屋他项权登记，被告张某作为抵押财产共有人在抵押合同财产共有人栏及同意抵押声明书所有权共有人栏签字。合同签订及相关手续办理完毕后，原告商都联社于2018年1月12日将该笔借款直接汇入被告褚某指定的账户。借款到期后，由于被告褚某未按期偿还借款，原告商都联社对被告褚某进行了贷款催收。截止2019年6月10日，被告褚某下欠原告商都联社贷款本金900000元，利息145783.32元，本息共计1045783.32元。本院认为，原告商都联社与被告褚某签订《借款合同》及相关贷款手续系当事人真实意思表示，事实清楚，证据充分，合同关系均合法有效，并且原告已经实际履行。被告褚某未能按合同约定履行本息还款，构成违约。原告商某要求被告褚某偿还借款本息的要求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告郭某作为褚某妻子在借款合同借款人栏签字，根据合同约定认可借款合同项下借款债务为夫妻共同债务，对被告褚某的借款承担连带还款责任，本院予以认可。被告杨某作为借款抵押房产的所有者与原告方签订的《最高额抵押合同》《房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，事实清楚，证据充分，合同关系均合法有效。被告张某作为抵押财产共有人在最高额抵押合同财产共有人栏、同意抵押声明书签字的行为是抵押财产共有人对共有房屋抵押行为的认可。本院对抵押行为的合法性、有效性予以采信，但由于原告商都联社要求对本案中贷款抵押物（商都县七台大街西的一套1-3层商业楼，房权证号：050744）优先受偿的诉讼请求属于实现担保物权的问题，应另行处理。本案被告杨某提供抵押担保的行为及被告张某作为抵押财产共有人在抵押合同抵押人栏及同意抵押承诺书签字的行为不能证明被告杨某及被告张某连带保证人。同时，同意抵押声明书并没有记载被告杨某及被告张某对抵押物变现后不足清偿部分的债务承担连带责任的相关内容。原告商都联社要求被告杨某、被告张某承担连带清偿责任的诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告褚某于本判决生效后立即偿还原告商某借款本金900000元，利息145783.32元（利息暂计至2019年6月10日），本息共计1045783.32元。2019年6月10日以后的利息按合同约定的逾期利率计算方式计算至借款本金偿还完毕之日止；二、被告郭某对上述债务承担连带还款责任；三、驳回原告商某的其他诉讼请求。诉讼费7106元由被告褚某、郭某负担。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决书确定的义务，另一方当事人应在判决书确定的义务履行之日起两年内向本院申请执行。审判员 李海东 二〇一九年十二月十日书记员 丁 聪赔偿款直接汇款至户名：商都县人民法院开户行：商某账号：×××附注：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。