四川省渠县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1725民初3682号 原告：四川时代天娇房地产开发有限公司，统一社会信用代码:91511725746911812Q。住所地：渠县渠江镇人民街19号。 法定代表人：王奇志,总经理。 委托诉讼代理人：刘建涌，四川宕渠律师事务所律师。 被告：王祝英，女，生于1970年2月7日，汉族，四川省渠县人。 委托诉讼代理人（特别授权）：罗健国，男，1970年4月30生，汉族，四川省渠县人，系被告的丈夫。 委托诉讼代理人：刘晓东，四川银桥律师事务所律师。 原告四川时代天娇房地产开发有限公司（以下简称：时代天娇公司）与被告王祝英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月15日受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告时代天娇公司的委托诉讼代理人刘建涌，被告王祝英的委托诉讼代理人罗健国、刘晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告时代天娇公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告于2015年8月10日签订的《商品房买卖合同》无效；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年8月10日，原、被告签订《商品房买卖合同(预售书)》,约定被告于2016年12月31日前，分三期付款420000元(大写:肆拾贰万元整)购买原告建设的华强阳光城2幢28层6号房。合同签订后,案外人蒲旭东代为支付首付款42000元,其余款项至今未付。2018年8月21日,被告起诉至渠县人民法院,要求交付商品房。渠县人民法院审理后认为,被告通过蒲旭东支付的房款是来源于被告在渠县家家福投资公司的投资款,家家福投资公司向包括被告在内的不特定社会公众吸收资金,其行为已涉嫌非法吸收公众存款罪被公安机关立案侦查,被告所涉原投资款债权应当在刑事案件中处理,裁定驳回被告的起诉。被告提出上诉后达州市中级人民法院于2019年4月10日作出(2019)川17民终421号民事裁定书,驳回被告的上诉，维持原裁定，此裁定已发生法律效力。综上，由于被告原投资款涉嫌非法吸收公众存款,被告应在刑事案件中向渠县家家福投资公司或蒲旭东主张退赔或追赃处理。被告通过签订购房合同的方式,是为掩饰、隐瞒上述违法犯罪行为,意图使涉嫌犯罪的非法债权转化为合法债权,符合《合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，原告作为依法营房地产开发公司,应当维护合法的经济交易秩序，敬请人民依法确认本案商品房买卖合同无效,以维护原告的合法权益。 被告王祝英辩称，原告无证据证明被告的购房款系王祝英向家家福投资公司投资款，也无证据证明支付购房款的蒲旭东涉及非法吸收公众存款罪，原告所述事实与客观事实不符，认定非法债权无法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 原告为支持自己的主张向本院提交了如下证据： 1、原告的营业执照、法人身份证明、被告王祝英的身份信息。拟证明原、被告主体适格； 2、家家福投资公司出具的收条和介绍信。拟证明被告王祝英在2015年8月5日将向家家福公司投资的420000元转化为时代天娇购房款； 3、协议、欠条、申明书、收据、《商品房买卖合同》。拟证明案外人蒲旭东代家家福投资公司为王祝英支付了购房合同的首付款42000元，余款未付，原告也未向被告交房； 4、刑事立案决定书。拟证明家家福投资公司涉嫌非法吸收公众存款； 5、被告王祝英的起诉状、渠县人民法院一审裁定书、达州市中级人民法院的二审裁定书。拟证明被告曾向法院起诉确认《商品房买卖合同》有效，被法院裁定驳回起诉的事实。 被告质证认为，被告不知向家家福公司进行投资420000元债权是非法债权，支付购房款的义务属于蒲旭东，而非本案被告，其购房已实际支付完毕，《商品房买卖合同》有效应予保护，法院的裁定不符合客观事实；对其他证据真实性无异议。 被告向本院提交了如下证据: 1、协议。拟证明2018年被告所交的购房款由案外人蒲旭东实际占有，且本案原告明知购房款在蒲旭东处的事实，由蒲旭东支付购房款是原告与蒲旭东的真实意思表示； 2、原、被告签订的《商品房买卖合同》、《不动产登记中心的备案书》。拟证明签订买卖合同是原告四川时代天娇房地产开发有限公司、被告的真实意思表示，不违背法律的禁止性规定，也未侵犯案外第三人的物权，合同是合法有效应予保护； 3、达州市中级法院的民事判决书(2019)川17民终592号。拟证明蒲旭东与黄文的借款债权债务已发生转移，不需要先刑后民作为审理依据,本案案情与判决书的案情是同一种情形。 原告质证认为，对第1项证据的真实性无异议，但协议不能证明蒲旭东实际占有或掌握了购房款，该证据证明王祝英的购房是投资款转化而来；对第2项证据真实性无异议；对第3项证据，因我国不是判例法国家，且该判决书认定的事实与本案有重大区别，是当事人未在法院指定的期限内提供涉嫌非法吸收公众存款的证据的情况下作出的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：对案外人蒲旭东支付的42000元首付购房款，是蒲旭东个人行为，还是代渠县家家福投资公司支付的职务行为。结合渠县家家福投资公司出具的收条、介绍信，协议、欠条、申明书、收据及渠县人民法院和达州市中级人民法院的裁定书，综合评判蒲旭东支付房款的行为是履行渠县家家福投资公司支付投资款的职务行为。 经审理查明：2015年7月30日，案外人蒲旭东与原告签订了《协议》，其协议载明：蒲旭东是“渠县家家福投资有限责任公司”的股东，因公司下欠投资人投资款，经与原告协商用原告的商品房抵投资人的投资款。2015年8月5日，渠县家家福投资有限责任公司经由案外人蒲旭东向原告出具介绍信（盖有渠县家家福投资有限责任公司公章），载明：兹有本公司投资人王祝英投资金额420000元，经公司同意将该投资款转入贵公司购2-28-6号房款。2015年8月10日，原、被告签订《商品房买卖合同(预售书)》。其中约定：被告于2016年12月31日前分三期付款420000元(大写:肆拾贰万元整)购买原告建设的华强阳光城2幢28层6号房。合同签订后,案外人蒲旭东代被告支付了商品房首付款42000元,其余90%的款项被告或者渠县家家投资公司至今未付。2018年8月21日,被告起诉至渠县人民法院要求原告交付商品房,渠县人民法院审理后认为,被告通过蒲旭东支付的购房款,是来源于被告在渠县家家福投资公司的投资款,该公司向包括被告在内的不特定社会公众吸收资金,其行为已涉嫌非法吸收公众存款被公安机关立案侦查,被告所涉原投资款债权应当在刑事案件中处理,裁定驳回被告的起诉。被告王祝英不服提起了上诉。2019年4月10日,达州市中级人民法院作出(2019)川17民终421号民事裁定书,驳回被告的上诉,维持原裁定，此裁定已发生法律效力。现原告以被告通过签订购房合同的方式，掩饰、隐瞒上述违法犯罪行为,意图使涉嫌犯罪的非法债权转化为合法债权,符合《合同法》第五十二条规定的合同无效的情形,故向本院提出了上述诉讼请求。 本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同(预售书)》后，案外人蒲旭东作为渠县家家福投资有限责任公司的股东代被告支付该合同的首付款42000元,该款系被告在渠县家家福投资有限责任公司的投资款转化而来。渠县家家福投资有限责任公司向包括被告在内的不特定社会公众吸收资金，已涉嫌非法吸收公众存款，现已被立案侦查。另原、被告合同签订后，约定付清房款期限已届满3年，被告或者渠县家家福投资有限责任公司至今未支付下余90%的购房款。该事实证明被告签订《商品房买卖合同(预售书)》目的是为了掩饰、隐瞒渠县家家福投资有限责任公司涉嫌非法吸收公众存款的行为，故原、被告签订的《商品房买卖合同(预售书)》符合《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项：“以合法形式掩盖非法目的”之规定，无效。原告请求确认原、被告签订的《商品房买卖合同(预售书)》无效，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效后或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……”之规定，原告所收取的商品房首付款42000元，系渠县家家福投资有限责任公司交纳，应当返还渠县家家福投资有限责任公司。 综上所述，原告四川时代天娇房地产开发有限公司的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项、第五十八条之规定，判决如下： 确认原告四川时代天娇房地产开发有限公司与被告王祝英于2015年8月10日签订《商品房买卖合同(预售书)》无效。 案件的受理费200元，减半收取100元，由被告王祝英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  魏家全 二〇一九年十二月十一日 书记员  杨 惠