吉林省长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0104民初4364号 原告：中国建设银行股份有限公司吉林省分行，住所地长春市西安大路810号。 负责人：梁德顺，该银行行长。 委托诉讼代理人：孙艳辉，该银行员工。 委托诉讼代理人：赵茜，吉林中证律师事务所律师。 被告：张立东，男，1984年3月15日生，汉族，住长春市宽城区。 被告：王松晶，女，1986年12月10日生，汉族，住长春市宽城区。 被告：长春万盛国邦置业有限责任公司，住所地长春市宽城区亚泰北大街3146号（兴业街道办事处552室）。 法定代表人:王胜，该公司董事长。 委托诉讼代理人：奚琳，吉林新锐律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行（以下简称原告）诉被告张立东、王松晶、长春万盛国邦置业有限责任公司（以下简称万盛国邦公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵茜到庭参加诉讼，被告万盛国邦公司委托诉讼代理人奚琳到庭参加诉讼。被告张立东、王松晶经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告张立东、王松晶偿还贷款本金162,600.14元，利息2517.27元，罚息30.90元，共计165148.31元（利息及罚息暂计算至2019年5月8日，按合同约定计算至实际给付之日止）。二、判令被告长春万盛国邦置业有限责任公司对第一、三项诉讼请求承担连带给付责任。三、本案诉讼费、保全费、律师费、公告费等原告实现债权的全部费用由二被告承担。事实和理由：2016年4月29日，原告与被告张立东签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，原告为被告张立东购买宽城区亚泰大街以东、小南街以北万盛国邦棚户区改造项目10幢×单元×号房,建筑面积为46.14平方米的房屋提供了17万元贷款,贷款期限自2016年4月21日至2046年4月21日，贷款月利率为浮动利率即在基准利率水平上下调5%，在合同约定的每个利率调整日调整一次;逾期的罚息利率为执行贷款利率基础上上浮50%,还款方式为按月等额本息还款。原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。被告张立东、王松晶在签订借款合同时系夫妻关系。2013年11月5日，原告与被告长春万盛国邦置业有限责任公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》,约定被告长春万盛国邦置业有限责任公司为购置其开发的宽城区亚泰北大街与小南街交汇万盛国邦项目的住宅或商业用房而与原告在2013年6月17日至2016年6月17日期间发生的个人住房（商业用房）贷款而形成的债权提供最高额连带责任保证，担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利而发生的一切费用。合同签订后，原告依约发放了贷款。被告张立东、王松晶在偿还了若干期贷款后，开始拖欠贷款。原告虽多次电话形式及书面催缴，被告张立东、王松晶仍拒不履行。根据合同第16、17条的约定，原告现宣布合同项下贷款本息立即到期,被告张立东、王松晶应立即偿还全部借款。根据《中华人民共和国合同法》206、207条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第24条及《中华人民共和国担保法》第18条的相关规定，请求贵院支持原告的诉讼请求。 被告万盛国邦公司辩称：一、原告应举证证明欠款金额；二、被告是承担阶段性保证责任，保证责任截止至办理他项权证之日止；三、如万盛承担保证责任后应依法在判决书中确认万盛对贷偿款项享有追偿权。 被告张立东、王松晶未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2016年4月29日，原告与被告张立东签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，原告为被告张立东购买宽城区亚泰大街以东、小南街以北万盛国邦棚户区改造项目10幢×单元×号房,建筑面积为46.14平方米的房屋提供了17万元贷款,贷款期限自2016年4月21日至2046年4月21日，贷款月利率为浮动利率即在基准利率水平上下调5%，在合同约定的每个利率调整日调整一次;逾期的罚息利率为执行贷款利率基础上上浮50%,还款方式为按月等额本息还款。借款人未按期归还贷款本息，则构成借款人违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告张立东、王松晶承担。另外，原告与被告万盛国邦公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告万盛国邦公司所担保的债权是指债权确定期间内（2013年6月17日-2016年6月17日）因银行（原告）向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），被告万盛国邦公司为上述债务承担连带责任保证。合同签订后，原告依法向被告发放了全部贷款，但被告未按照合同约定履行还款义务，被告截止到2019年12月25日，尚欠房屋贷款本金162,600.14元，利息6,885.11元，罚息291.10元。 另查明，原告为实现本案债权发生律师代理费用1,500.00元。 本院认为，原告与被告张立东、王松晶签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，故应认定合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行相应的权利义务。现被告张立东、王松晶未按合同约定履行还款义务，故原告请求被告张立东、王松晶立即偿还尚欠贷款本金162,600.14元及利息、罚息之主张理由充分，应予支持，利息、罚息应按合同约定利率计算。因原告与被告万盛国邦公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，且借款合同约定的涉案标的房屋尚未办理抵押登记，故被告万盛国邦公司作为连带责任保证人亦应对上述债务承担连带给付责任，且被告万盛国邦公司在承担连带保证责任后，有权向债务人追偿。原告主张的律师代理费1,500.00元，符合《个人住房（商业用房）借款合同》第四十一条、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》第二条的约定，且有票据为凭，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张立东、王松晶于本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行贷款本金人民币162,600.14元及利息、罚息（利息、罚息按借款合同约定利率计算至贷款全部结清之日止，具体金额以银行系统数据为准）。 二、被告张立东、王松晶于本判决生效后立即给付原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行律师代理费1,500.00元。 三、被告长春万盛国邦置业有限责任公司对上述债务承担连带给付责任。在承担连带保证责任后，有权向债务人追偿。 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,603.00元、保全费1,346.00元、公告费560.00元，由被告张立东、王松晶负担，被告长春万盛国邦置业有限责任公司承担连带给付责任。 如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  田跃威 人民陪审员  马云涛 人民陪审员  刘长荣 二〇一九年十二月三十一日 书 记 员  邸 猛