南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0113民初1514号原告:王佩江，男，汉族，1964年9月12日出生，住江苏省南京市玄武区。被告：刘璐，女，汉族，1977年5月29日出生，住江苏省南京市鼓楼区。原告王佩江与被告刘璐房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年3月12日立案受理后,依法组成合议庭，于2019年9月9日公开开庭进行了审理。原告王佩江到庭参加了诉讼，被告刘璐经本院公告送达开庭传票，期满后无正当理由，拒不到庭参加了诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王佩江诉称，原告与被告于2017年1月5日签订了《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于栖霞区某某路XX号X幢X单元XXXX室房屋租赁给被告，用于家庭生活居住；期限为2年即2017年1月10日至2019年1月9日。合同约定租赁期满，出租方有权收回全部出租房屋，承租方应如期交还，如要续租，须在合同期满前一个月内向出租方书面申请，经出租方同意后签订续租合同。但在合同期满前，被告既不与原告签订新租赁合同，也不搬出。合同期满后，经原告一再要求并采取断电措施下，被告才与原告见面，并在原租赁合同基础上又签订了《房屋临时租赁合同》，期限为2019年1月10日至2019年2月9日止。该合同还约定承租方逾期未搬离的，出租方可以采取断水断电断气的手段，可以开锁；对滞留在出租屋的物品，出租方通知后仍拒不搬离，视为放弃，出租方有权清除，造成的损失出租方不负责。临时合同履行期间，被告断断续续支付了租金。原告已收取了租赁合同租金，被告在房屋临时租赁合同期满后次日（2019年2月10日），通过微信向原告转账了3400元。考虑到被告实际居住在房屋内，没有归还房屋，原押金3000元可能不够处理后续问题，故原告收取了转账款，但原告反复申明收款行为不是同意续租，是扣押房屋违约占用费用，搬离就退还，多退少补。房屋临时租赁合同期满后，被告仍未搬离。原告反复交涉并再次断电，被告请求延期到2019年3月23日。但到期后，被告以没有电为由拒绝搬离。后被告承诺在送电的情况下10天内搬离，时至今日，被告没有搬离的迹象。2019年1月19日、3月3日、3月10日，原告多次报警处理，被告始终避而不见。在民警接警处置核实及民警和原告多次联系被告未果后，原告联系了开锁师傅对出租房屋换锁，并断水断电，同时通过电话、短信、微信、在出租房屋张贴通知等形式通知被告，要求限期搬离物品，被告始终不理不睬。被告已于2019年2月10日起丧失了对案涉房屋的承租权，其对房屋继续占有、使用缺乏法律依据，严重侵犯原告作为房屋所有权人对房屋的占有、使用权利。因此，原告有权要求被告立即交还租赁房屋。现原告诉至法院，要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费，预计2个月租金6800元，结清滞留期间的水电气费用和物业费，预计2个月物业费用800元，水电气200元；2、判决承担原告误工费2000元，来往路费800元；3、判决承担入户门电子密码锁成本及开锁费用1200元；4、判令被告承担本案诉讼费。被告刘璐既未作出答辩，亦未参加本院诉讼。经审理查明，2017年1月5日，原告王佩江与被告刘璐签订了房屋租赁合同1份，合同主要内容为：甲方（王佩江）将其所有的坐落于本市栖霞区某某路与某某路交汇处某某城X幢X单元XXXX室（以下简称案涉房屋）出租给乙方（刘璐）使用，房屋预测建筑面积为124.32平方米；租赁用途为承租人家庭使用；租赁期限自2017年元月10日至2019年元月9日止共24个月；该房屋月租金为人民币2900元，按季度支付，租赁期内需要提供押金3000元，合同到期退还；水、电、煤气、电话、网络、有线电视等的使用费及物业、电梯、卫生等所有费用都由乙方支付。合同的下方，写有：甲乙双方协商本合同第6条第6款若双方发生违约，按壹万元赔付；房租第二年按10%递增，第二年租金3300元。签订合同后，原告王佩江将案涉房屋交付给被告刘璐使用，被告刘璐按约向原告王佩江支付了租金，并交付押金了3000元。2019年1月5日，原告王佩江与被告刘璐签订了《房屋临时租赁合同》1份，该合同阐明因乙方（刘璐）要求，续租一个月；甲方（王佩江）同意续租一个月，以后不再续租。该合同主要内容为：原合同约定的房屋租赁用途不变，继续有效；租赁期为2019年1月10日至2019年2月9日结束；本次租金为3400元，原合同押金3000元作为本合同履行押金；乙方于2019年2月9日前必须搬出租赁房屋，不得再以任何理由拖延搬迁时间，2019年2月10日办理交接手续；乙方应于2019年2月9日前必须腾空本租赁全部房屋，取走属于乙方的物品，逾期仍滞留在出租房屋内的物品，经甲方通知仍不搬走，视为放弃，甲方有权清除，由此造成的损失，出租方概不负责；租赁押金3000元在承租人退出租赁房屋，交还钥匙和门禁卡，结清租赁期产生的水、电、气、物业费用和其他自行开通落实在租赁房屋内的费用后，归还乙方，多退少补。临时合同签订后，被告刘璐向原告王佩江支付了1个月的租金3400元，继续使用案涉房屋。2019年2月10日即临时合同到期后，原告王佩江通过手机微信催促被告刘璐搬离案涉房屋，被告刘璐同意搬离，但承诺在2019年2月23日搬离，同时又向原告王佩江支付了3400元。原告王佩江收款后向被告刘璐发出微信，表示该款主要用于迟延搬家的租金、滞留的水电气、物业等费用，交钥匙验收后多退少补。2019年2月23日，被告刘璐在原告王佩江微信提醒下没有搬离案涉房屋，其在发给原告王佩江的微信中表示在2019年3月9日前搬离。后原告王佩江多次催促被告刘璐搬家。2019年3月9日，原告王佩江向被告刘璐发出微信，约其于2019年3月10日在案涉房屋门口见面。2019年3月10日，原告王佩江再次向被告刘璐发出微信，要求被告刘璐在案涉房屋门口见面，被告刘璐没有回复，也没有与原告王佩江见面。当天下午5时许，原告王佩江将案涉房屋门锁钥匙孔堵死，张贴了便条，并向被告刘璐发出微信，内容为：“郑重通知：门锁已经更换，房屋收回，水电已经切断，现在房屋只是暂时保管你的物品，已通过多种途径告知你，限你3月20日前搬离，超期不搬，视同你放弃不要，不及时搬离的行为影响了我继续出租，你还得（按）市场租赁行情赔偿损失。如果你再破坏锁，就告你非法入侵”。后被告刘璐将案涉房屋的门锁进行更换。2019年3月18日，原告王佩江将案涉房屋的门锁再次进行更换并向被告刘璐发出微信和视频，告知其“今晚就全部甩出去”（指被告刘璐的物品）。此后，双方通过微信聊天，相互指责。2019年3月30日，原告王佩江在案涉房屋内发现了被告刘璐将案涉房屋登记在刘璐及他人名下的不动产权证书和国有土地证，原告王佩江遂报警，民警将上述所有权证书进行了登记。2019年8月1日，原告王佩江将案涉房屋转租给他人使用。庭审中，原告王佩江在坚持诉讼请求情况下，将要求被告刘璐具体支付的费用细化为：支付疏通水维修费290元、自来水加垃圾费31.28元、电费105元、至2019年7月25日的燃气费192.5元、2019年3月到7月份的物业费1181元、物品搬运费500元、房屋维修费250元、办理门禁卡费120元，共计费用4937.4元及5个月的房屋占有使用费17000元。为此，原告王佩江提供了案涉房屋的水费（2019年4月）、电费（2019年4月）、燃气费（2019年7月）缴纳票据、支付宝缴费记录、金额为800元的防盗门锁发票、金额为1181元的2019年3月1日至7月31日物业费发票，拟以证实。被告刘璐经本院公告送达传票，期满后，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，以致调解不能另查明，庭审结束后，原告王佩江到本院陈述认可在2019年3月18日更换了案涉房屋的门锁，钥匙在其手里，门锁维持到现在，同时明确表示其诉讼请求为：被告清空房屋交付原告，支付5个月的房屋租金损失17000元（5×3400）、租赁期间的水电气费、物业管理费，支付开锁及配锁费用，支付误工费，但未提供误工费的证据。上述事实，有当事人的陈述，原告王佩江提供的房屋租赁合同及《房屋临时租赁合同》、案涉房屋的水电气费缴纳票据、支付宝缴费记录、金额为800元的防盗门锁发票、金额为1181元的2019年3月1日至7月31日物业费发票、案涉房屋的不动产权证、迈皋桥派出所出具的接处警工作记录及接受证据材料清单、原被告之间的微信聊天记录，本院庭审、谈话笔录等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告王佩江与被告刘璐签订的房屋租赁合同及《房屋临时租赁合同》是双方当事人真实意思表示，房屋租赁合同、《房屋临时租赁合同》内容并未违反法律强制性规定，房屋租赁合同及《房屋临时租赁合同》合法有效。在房屋租赁合同及《房屋临时租赁合同》到期后，被告刘璐应将案涉房屋腾空后交付给原告王佩江，但被告刘璐在租赁合同到期后并在承诺搬离案涉房屋期限到期后，经原告王佩江多次催促，仍未从案涉房屋内搬离，其行为构成违约，原告王佩江要求被告刘璐清空案涉房屋并交付，该请求符合法律规定，本院予以支持。因被告刘璐没有从案涉房屋中搬离，原告王佩江于2019年3月18日将案涉房屋的门锁更换，门锁维持至今，原告王佩江以其行为实际控制、占有了案涉房屋，故对其要求被告刘璐支付5个月的房屋租金损失17000元（5×3400）的请求，本院不予支持。考虑到被告刘璐的部分物品一直存放在案涉房屋之中，影响了原告王佩江对案涉房屋的使用，且被告刘璐在2019年2月10日向原告王佩江支付了3400元，故被告刘璐应向原告王佩江支付2019年3月10日至2019年3月18日的房屋占有使用费906.67元（3400÷30×8）；自2019年3月19日起，本院酌定被告刘璐每月支付原告王佩江保管费600元，直至被告刘璐将其物品从案涉房屋内搬离时止。根据原告王佩江提供的票据，证实与被告刘璐在使用案涉房屋期间的关联票据有电费105元、水费（含垃圾费）31.28元，被告刘璐对其使用案涉房屋期间产生的电费52.5元（105元÷2）、水费（含垃圾费）15.64元（31.28÷2）应予支付。原告王佩江主张的燃气费，该费用票据显示账单月份为2019年7月，不能证实系被告刘璐使用案涉房屋期间发生的费用，本院对该请求不予支持。由于被告刘璐没有与原告王佩江协商，更换了案涉房屋的门锁，导致原告王佩江在房屋临时合同到期并多次催促被告刘璐搬离无果后，将案涉房屋的门锁更换，故对于原告王佩江更换门锁费用800元，本院予以支持；原告王佩江主张案涉房屋原门锁为1200元，未提供证据证实，本院不予采纳。关于物业费，因原告王佩江于2019年3月18日已实际收回了案涉房屋，故本院酌定被告刘璐应向其支付的物业费为141.72元（1181÷150×18）。原告王佩江要求被告刘璐支付误工费，但未提供相应的证据证实误工费的实际发生，故本院对此请求不予支持。综上，被告刘璐应向原告王佩江支付的费用为：房屋占有使用费906.67元、电费52.5元、水费（含垃圾费）15.64元、更换门锁费用800元、物业费141.72元，合计1916.63元，因原告王佩江应退还被告刘璐房屋租金3000元，折抵后，原告王佩江应返还被告刘璐1083.37元；又因被告刘璐自2019年3月19日起每月须向原告王佩江支付保管费600元，抵扣后，为便于计算，本院认定被告刘璐自2019年4月22日起每月支付原告王佩江保管费600元，直至被告刘璐将其物品从案涉房屋内搬离。被告刘璐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未作书面答辩，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条款第（一）项、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告刘璐于本判决生效之日起十日内清空位于栖霞区某某路XX号X幢X单元XXXX室房屋并将该房屋交付给原告王佩江；二、被告刘璐自2019年4月22日起每月支付原告王佩江保管费600元，直至被告刘璐将其物品从案涉房屋内清空时止；三、驳回原告王佩江的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费95元，公告费560元，由被告刘璐承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  葛立正人民陪审员  倪莲静人民陪审员  凃继润二〇一九年十二月二日书 记 员  朱文清