苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0509民初11871号原告：中国建设银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇东太湖大道7070号亨通金融大厦-104号。负责人：顾伯林，该行行长。委托诉讼代理人：侯兵兵，江苏米来律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘权，江苏米来律师事务所律师。被告：周伟荣，男，1969年10月5日生，汉族，住苏州市吴江区。被告：陈芳，女，1981年11月28日生，汉族，住苏州市吴江区。原告中国建设银行股份有限公司吴江分行（以下简称建行吴江分行）诉被告周伟荣、陈芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行吴江分行的委托诉讼代理人刘权到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行吴江分行向本院提出的诉讼请求：1.被告周伟荣、陈芳立即归还借款本金625970.19元，各项利息暂计8326.81元(利息暂计算至2019年8月12日，并请求按照合同约定支付2019年8月13日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利等)；2.被告周伟荣、陈芳立即赔偿原告律师费损失33272元；3.原告有权就两被告提供抵押物进行拍卖、变卖或协议折价，并以所得价款优先受偿，不足部分继续清偿；4.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2010年2月1日，原告与被告周伟荣、陈芳签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告向两被告提供借款98万元，借款期限为240个月，合同还对借款利率、还款方式、违约责任等做出约定。同时，被告周伟荣、陈芳以其购买的位于苏州市吴江区的房屋为上述债务提供抵押担保。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，但被告未按约履行还款义务，故原告提起本案诉讼，请求法院依法判决。二被告均未作答辩。经审理查明：周伟荣与陈芳系夫妻关系。2010年2月1日，周伟荣作为借款人，周伟荣、陈芳作为抵押人，中国建设银行股份有限公司吴江支行（以下简称建行吴江支行）作为贷款人，双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：建行吴江支行向周伟荣、陈芳发放贷款98万元用于购买坐落于苏州市吴江区的房屋，借款期限为240个月，即从2010年2月1日至2030年2月1日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调27%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次，其利率调整日为每年1月1日；还款方式为等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下每月归还本息金额为6113.65元；本合同项下借款逾期的，罚息利率为贷款利率水平上上浮50%计收，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按约定的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收利息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）均由借款人承担。周伟荣、陈芳同意以其购买的坐落于苏州市吴江区的房屋作为上述借款的担保，并于2011年7月18日办理抵押登记手续，他项权证号为吴房他证字第××号，登记的债权数额为98万元，该房产的所有权人为周伟荣，陈芳为夫妻共有人；抵押担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等）。2010年2月1日，建行吴江支行依约向周伟荣发放贷款98万元，而周伟荣、陈芳仅按约归还本息至2019年4月。截至2019年8月12日，周伟荣、陈芳尚结欠借款本金625970.19元，利息8136.34元、罚息126.05元、复利64.42元。另查明，2019年，建行吴江分行与江苏米来律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定建行吴江分行委托该所代理本案诉讼，并约定律师费用为33272元。再查明，建行吴江支行后变更名称为建行吴江分行。以上事实，由原告提供的结婚证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、他项权证、欠款截屏、委托代理协议以及到庭当事人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，建行吴江支行与被告周伟荣、陈芳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》依法成立并有效，双方均应严格按照合同约定履行义务。建行吴江支行变更为建行吴江分行后，建行吴江支行的权利义务由建行吴江分行继受。在原告依约向被告周伟荣发放贷款后，被告周伟荣理应按期归还借款本息，其连续多期未按约定还款，已构成违约，原告有权要求被告周伟荣提前归还全部贷款本金，并按合同约定支付相应欠息（含利息、罚息、利息部分的复利）。原告主张的律师费损失在借款合同中有明确约定，且计算标准不违反法律规定，虽原告未提供支付凭证，但原告律师已提供代理服务，属双方有预期的必将发生的损失，本院亦予以支持。本案借款发生于被告周伟荣、陈芳夫妻关系存续期间，所购房屋为被告周伟荣、陈芳共同所有，用于夫妻共同生活，该借款应当认定为夫妻共同债务，故被告陈芳应对被告周伟荣的上述债务承担共同还款责任。本案中，原、被告双方已就抵押物办理了抵押登记，故原告依法对抵押物处置所得价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周伟荣、陈芳应于本判决生效后十日内共同归还原告中国建设银行股份有限公司吴江分行借款本金625970.19元及相应欠息（其中截至2019年8月12日的欠息为8326.81元，自2019年8月13日起继续按合同约定计算至被告实际清偿之日止）；二、被告周伟荣、陈芳应于本判决生效后十日内共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司吴江分行律师费损失33272元；三、若被告周伟荣、陈芳未按期履行上述第一、二项债务及本案诉讼费用，则原告有权就被告周伟荣、陈芳抵押的坐落于苏州市吴江区的房屋[他项权证号：吴房他证字第××号]折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，如有不足，不足部分由被告继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10476元、保全费3870元，合计14346元，由被告周伟荣、陈芳共同负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用，本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院户名：江苏省苏州市中级人民法院；账户10×××766；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。审 判 长  徐 娟人民陪审员  林秋霞人民陪审员  花荣根二〇一九年十二月十九日书 记 员  尤 玥附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。