九江市浔阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)赣0403民初4448号 原告：潘金样，男,1968年7月5日出生,汉族,无固定职业，住九江市湖口县,现租住。 委托诉讼代理人：万发根，江西云龙律师事务所律师，执业证号13601199310273326。 委托诉讼代理人：吴永超，江西云龙律师事务所律师，执业证号13601200911670478。 被告：湖口鹿城振华投资开发有限公司，住所地九江市湖口县双钟镇钟山大道，统一社会信用代码913604297758540286。 法定代表人：石茹，执行董事。 委托诉讼代理人：陈祖强，公司员工。 原告潘金样与被告湖口鹿城振华投资开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘金样及委托诉讼代理人吴永超、被告湖口鹿城振华投资开发有限公司法定代表人石茹及委托诉讼代理人陈祖强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告潘金样向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即向原告支付工程款1549500元,并以1549500元为基数从2018年9月15日开始按银行同期利率向原告支付利息至清偿之日为止,暂计至2019年10月14日止为73769元,以上两项共计1623269元；2、依法判令被告立即向原告支付债权受让的工程款1649100元,其中以577020元为基数从2018年9月15日开始按月息2%计付违约金至清偿之日为止,暂计至2019年10月14日止为151563元；以1072080元为基数从2018年9月15日开始按银行同期利率向原告支付利息至清偿之日为止,暂计至2019年10月14日止为51039元;以上三项合计1851702元；3、确认原告对涉案工程拍卖或折价的工程款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、财产保全费及为财产保全支付的保险费由被告承担。事实与理由：原告系被告所开发的坐落于九江市浔阳区三里街北侧（原庐山木工机械厂）的“九江石钟华庭”小区大理石铺装工程及外墙干挂（增加部分）工程的承包人。原告分别于2017年8月2日与被告签订《石钟华庭居住小区道路大理石铺装工程》施工合同、于2017年2月12日与被告签订《石钟华庭外墙挂（增加部分）工程施工合同》，合同总金额分别为951500元及598000元。合同签订后，工程已全部施工完毕并交付，2018年9月15日原被告之间进行最终结算，确定了上述工程款金额，而至今被告分文未付。 案外人王金林、杨金平、胡林鑫、喻江舟四人分别与被告签订了金额分别为577020元、744080元、67200元、260400元的工程施工合同，工程经竣工并于2018年9月15日结算，至今亦分文未付。2019年10月11日，原告作为债权受让人受让了案外人王金林、杨金平、胡林鑫、喻江舟转让的对被告所享有的债权，共计1649100元，四债权转让人并向被告发出债权转让通知书，原告合法取得上述债权。现原告为维护自身权益，依据《合同法》第286条及最高人民法院《关于建设工程适用法律问题的解释（二）》的有关规定，谨向贵院起诉，恳请公正裁决。 被告湖口鹿城振华投资开发有限公司答辩，1、被答辩人与答辩人及答辩人的实际出资人所签协议书及冲抵工程款房屋的附表，已注明为预算，工程款需验收合格及审计结算后支付，房屋抵偿只做暂定。首先答辩人未否认涉案附属工程系被答辩人潘金样、王金林、杨金平、胡林鑫、喻江舟等人施工，但是在签订协议书时，协议书乙方（答辩人的实际出资人）注明该协议书系预算书，工程款需待工程完工验收合格后，经审计结算进行支付，抵偿只做暂定。是否实际用于抵偿需待审计结算之后再行考虑。该工程竣工后至今尚未进行验收，被答辩人的诉求不符合支付条件。2、答辩人已于2019年10月22日通知三里街石钟华庭项目附属工程的所有施工人（包括本案被答辩人在内），直接到公司进行核对结算。其中周鹏峰、叶跃平已经来公司领取解除吴周武、吴涛两人的关于“2016年11月2日的授权委托”的解除授权书，并准备施工相关材料资料进行下步的核对结算。被答辩人潘金样、王金林、杨金平、胡林鑫、喻江舟对答辩人的通知置之不理，并以预算书（协议书）起诉要求支付工程款，其行为并非答辩人不予配合核对结算，而是被答辩人的强词夺理、强人所难。答辩人认为：2018年9月15日三方并非最终结算，被答辩人的诉讼请求不具备支付条件，根据协议书注明的条件，工程款支付需待审计结算。本案答辩人陈述的事实与理由清楚，具有书面记载，请法院依法审查，驳回被答辩人的全部诉求。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实本院予以确认。2017年8月15日，原被告双方签订《石钟华庭居住小区道路大理石铺装工程》，合同约定：1、工程总造价：951500元；2、付款方式:所有材料进场甲方（被告）验收合格后，甲方支付总承包价的50%用于支付材料款和工人工资,待工程完工后付总承包价的40%，余款待工程全部完工并验收合格3个月后全部结清。2017年2月12日，原被告双方签订《石钟华庭外墙干挂（增加部分）工程施工合同》，合同约定：1、工程总造价：598000元；2、付款方式:（1）进度款：石材全部进场甲方支付40%工程款给乙方用于支付材料款及工人工资，石材干挂每完成300㎡结算一次，每次付给乙方实际完成量的85%工程款，工程量经甲方验收审核后确认。（2）石材干挂全部完成并验收合格后15天内支付乙方至95%的工程款。（3）尾款：剩余结算总价的5%作为质量保修金，在乙方完成保修任务后无息结清，质保期从工程竣工验收之日起计算为一年。 另查，2016年11月2日被告出具石钟华庭附属工程授权委托书一份，内容：兹委托吴周武、吴涛为三里街石钟华庭项目中所有附属工程的项目负责人，全权负责该附属工程的一切工作事宜。委托期限为附属工程开始至全部完工并验收为止，此委托中委托方不得再次委托。2018年9月15日吴涛分别在原告的大理石铺装工程结算书和外墙干挂工程结算书上签字同意按合同价款结算，但被告不予认可，亦未支付工程款，故原告诉来我院。 本院认为，原被告在平等自愿基础上签订的工程合同，系真实意思表示，双方应按合同约定履行各自义务，原告依约完成工程施工，被告未按合同约定支付工程款，应承担继续履行的责任。原告出具的结算单没有被告单位盖章确认，且双方均未提供工程竣工验收相关证据，故被告应按合同约定的付款方式，向原告支付大理石铺装工程总承包价的90%即856350元和外墙干挂工程款95%即568100元，被告以原告所做工程未结算，抗辩工程款不具备支付条件，本院不予采信。原告提供的王金林、杨金平、胡林鑫、喻江舟四人与其签订的债权转让协议，均为复印件，债权让与人均未到庭，且债权的让与人与被告的债权债务亦不明确，无法确定债权转让的数额及真实性，故原告要求被告支付债权受让的工程款及违约金，本院不予支持。因被告提供三方签订的协议书对合同价格无异议，以该小区的部分房产冲抵所欠工程款，但三方未办理相关手续，故原告要求确认其对涉案工程拍卖或折价的工程款享有优先受偿权，本院亦不予支持。合同对逾期支付工程款未作约定，被告应在原告向法院起诉之日按银行同期同类贷款利率承担利息。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条的规定，判决如下： 一、被告湖口鹿城振华投资开发有限公司于本判决生效后五日向原告潘金样支付工程款1424450元，并按中国人民银行同期贷款利率承担自2019年11月1日至实际付清之日止的利息； 二、驳回原告潘金样其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34600元，减半收取17300元，由原告潘金样负担8490元，被告湖口鹿城振华投资开发有限公司负担8810元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。 审判员  沈庆萍 二〇一九年十二月二十三日 书记员  涂慧子