湖南省宜章县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1022民初1716号 原告:黄二中，男。 原告:黄丽慧，女。 委托诉讼代理人：谭岳明。 被告：黄任香，女。 被告：王泽兵，男。 被告：王衍文,男。 被告：李先国，男。 委托诉讼代理人：李早兵，男。 原告黄二中、黄丽慧与被告黄任香、王泽兵、王衍文、李先国返还原物纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告黄二中、两原告共同委托诉讼代理人谭岳明、被告王衍文、被告李先国及其委托诉讼代理人李早兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄二中、黄丽慧向本院提出诉讼请求：1、判决被告返还财产（即宜章县城关镇四方井商业步行街130-185栋103号门面）。2、判决被告李先国不当得利门面租金288000元返还给原告。3、本案一切费用由被告承担。事实与理由：被告李先国于2009年4月13日，以案外人郴州吉利市场开发有限公司未给其办理安置房两证为由，长期侵占原告所有的位于宜章县城关镇四方井商业步行街130-185栋103号门面至今，并出租获取利益288000元（出租情况见房屋租赁合同）。原告多次找被告李先国返还门面及其租金问题，至今被告李先国均未返还原告门面和不当得利租金288000元，为维护原告合法权益，向人民法院起诉，请依法支持原告诉讼请求。 王衍文辩称，我的合同早已到期，原告应当撤回我及黄任香、王泽兵的被告身份，法院把门面判给谁我们就把租金交给谁。 李先国辩称，1、被告主体错误，黄二中应告郴州市吉利公司，因为门面是黄二中与吉利开发有限公司周吉签订的门面买卖合同，黄二中与被告没有关系，被告也是受害人。2、2002年3月31日，宜章县政府与吉利开发公司合作开发府前街，第二期合同，因为是政府、吉利开发公司拆了我的房子，没有按合同履行，造成了被拆迁户的权益受到损害，之后也没有解决被拆迁户的遗留问题，所以要求政府、吉利开发公司作为被告出庭。3、黄二中2009年是县人大代表，对四方井拆迁，吉利开发公司与被拆迁户有纠纷，而且门面刷有“此门面有纠纷”的情况下，仍与吉利开发公司签订门面买卖合同，造成被告拆迁户的利益受到侵害，属于不当得利，黄二中与吉利开发公司的房屋买卖合同是假合同，其一，没有转账记录，其二，门面面积约1600平方米，正常市场价是12000元/平方米，黄二中签订合同的价格3000多元/平方米，这与市场行情严重不符，其三，45个门面约1600平方米的房屋买卖没有交纳期费，这明显是用假合同套走吉利公司资产，不按开发合同履行，被拆迁户的利益无法得到保障。请求法官判黄二中与吉利开发公司的门面买卖合同无效，注销其合同中的房产证、土地证。保护拆迁户的合法权益。4、宜章县城规划区基准地价2001年12月20日制定的文明南路1200元/平方米，算给我的为260元，少了我286700元，要求黄二中补给我。5、护坡和房屋存在安全隐患，采光距离未按国家建筑规定，由黄二中、黄丽慧共同承担，护坡不合格加固在我的房屋上。6、原来未拆迁，我拥有76平方米的商业门面，只补给我10平方米，屠宰场、副食店，少了我66平方米，按我卖的价格12000元/平方米，折合人民币792000元，由黄二中、黄丽慧补偿给我。7、黄二中、黄丽慧在2009年4月13日签订的买卖合同，为什么不走合法途径，而是多次带领黑恶势力来抢占门面。8、我认为黄二中就是郴州吉利开发有限公司后期的法人代表。9、因四方井被拆迁户的遗留问题未解决，玉溪镇政府2013年3月6日承诺四方井11号、17号门面因开发商未按2002年四方井拆迁合同完成，双方存在纠纷，如果开发商与李先国发生争议，必须经宜章县玉溪镇政府组织协调，按国家现行法律、法规、政策妥当处理。10、我强烈要求黄二中作为吉利市场开发公司后期的法人代表履行吉利公司与宜章县政府签订的开发合同，给我办好房屋产权证、土地使用权证。总结，请求法庭驳回诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 1、2009年4月13日，原告黄二中与郴州吉利市场开发有限公司签订《房屋买卖合同》，购买了坐落在宜章县城关镇四方井商业步行街的45间门面，其中，包括2011年8月4日登记在原告黄二中、黄丽慧名下房屋所有权证号为宜房权证城关字第711001846号、711001818号，国有土地使用权证号为宜国用（2011）第No.0882号，建筑面积41.32㎡、使用面积39.6㎡的房屋（即四方井商业步行街130-185栋103号门面）。 2、2018年3月3日，被告李先国与被告王衍文签订《门面租赁协议书》，约定将被告李先国在四方井地段管理的17号门面出租给被告王衍文，门面租金每月2400元，每月25日前必须交清当月房租，租赁期间暂定一年。《门面租赁协议书》签订后，被告王衍文在该门面经营“四方猪脚粉店”。2019年4月9日，被告李先国以同样条件将门面出租给黄任香经营至今，门头仍然为“四方猪脚粉店”。被告王衍文、黄任香租赁期间，每月按时向被告李先国交房租。 3、原告黄二中、黄丽慧名下宜房权证城关字第711001846号、711001818号房屋（即四方井商业步行街130-185栋103号门面）与被告李先国出租给被告王衍文、黄任香的四方井路段17号门面为同一房屋，该房屋建成后至出租给王衍文之前，一直由李先国占用，为此，原告黄二中曾多次向被告李先国主张权利。 另查明，被告李先国在占用本案该争议门面的同时，还占用了该路段“11号”门面，面积25.13㎡，2009年10月起，被告李先国将“11号”门面出租给**兵、肖凤华使用至今，2009年至2013年间每月租金600元，折合每平方米23.88元/月，2014年至2015年间每月租金700元，折合每平方米27.86元/月，2016年至2017年间每月800元/月，折合每平方米31.83元/月，2018年至2019年间每月租金1100元，折合每平方米43.77元/月。 本院认为，本案为返还原物纠纷，所争议的门面登记在原告黄二中、黄丽慧名下，原告黄二中、黄丽慧为该门面的物权人。被告李先国占用原告门面，后又以管理者身份将门面出租给被告王衍文、黄任香使用，属于无权占有，物权人黄二中、黄丽慧有权请求占有人返还原物，原告黄二中、黄丽慧请求被告返还宜章县玉溪镇四方井商业步行街130-185栋103号门面，本院予以支持。所有权人对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。被告李先国占用原告门面，造成原告对不动产的占有、使用和收益权遭受损害，原告请求损害赔偿，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。…”，原告取得不动产物权的时间为登记时间即2011年8月4日，庭审中，原告未提供郴州吉利市场开发有限公司交付房屋的手续，故对被告李先国占用原告门面给原告带来的损害应从登记之日起算。具体损害金额本院认定如下：一是被告李先国占用门面期间的租金损失，参照被告李先国将门面所在四方井路段“11号”门面出租给**兵、肖凤华每平方米每月租金数额，按占用门面使用面积计算，2011年8月4日至2013年12月间共29个月，租金计27423.79元（39.6㎡×23.88元×29个月=27423.79元），2014年1月至2015年12月间共24个月，租金计26478.14元（39.6㎡×27.86元×24个月=26478.14元），2016年1月至2017年12月间共24个月，租金30251.23元（39.6㎡×31.83元×24个月=30251.23元），2018年1至2月租金3466.58元（39.6㎡×43.77元×2个月=3466.58元），小计87619.74元；二是被告李先国将门面出租给王衍文、黄任香期间门面租金损失，自2018年3月起计算至原告向本院起诉前即2019年6月30日止，共16个月，按每月2400元计算，计38400元（2400元×16个月=38400元）。两项合计126019.74元。 被告李先国答辩中称，被告主体错误，要求政府、吉利开发公司作为被告出庭，事实上，被告李先国以自己使用和以管理者身份将原告门面出租给被告王衍文、黄任香经营的方式占有原告门面，故李先国为本案适格被告，其主张本院不予支持。被告李先国另称，黄二中在吉利开发公司与被拆迁户有纠纷、门面刷有“此门面有纠纷”的情况下，仍与吉利开发公司签订假合同，请求判决黄二中与吉利开发公司的门面买卖合同无效，注销其合同中的房产证、土地证以及少算了补偿款、房屋存在安全隐患等，不属于本案审理范围，其可另行处理。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第（四）项、第（八）项、《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十七条、第三十九之规定，判决如下： 一、被告李先国、黄任香于本判决生效后十日内返还原告黄二中、黄丽慧所有权证号为宜房权证城关字第711001846号、711001818号，国有土地使用权证号为宜国用（2011）No.0882号的房屋（即四方井商业步行街130-185栋103号门面）。 二、被告李先国于本判决生效后十日内赔偿原告黄二中、黄丽慧房屋租金损失126019.74元。 三、驳回原告黄二中、黄丽慧的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5620元，由被告李先国负担2459元，原告黄二中、黄丽慧负担3161元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  刘代全 审 判 员  周 瑞 人民陪审员  樊友海 二〇一九年十二月二日 书 记 员  邓雪芬 附：相关法律规定及司法解释 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。