福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初22444号 原告：吴瑜玲，女，1953年8月13日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：沈宏康，福建聚泰律师事务所律师。 被告：汪萍影，女，1958年1月5日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告吴瑜玲与被告汪萍影房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序进行审理。原告吴瑜玲的委托诉讼代理人沈宏康，被告汪萍影到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴瑜玲向本院提出诉讼请求：1.确认吴瑜玲与汪萍影之间关于厦门市思明区美仁前社16号一层101室房屋的房屋租赁合同已于2019年3月27日解除；2.汪萍影向吴瑜玲支付拖欠的2019年1月份的房屋租金800元及2019年3月27日起至2019年10月26日的房屋占有使用费5600元（按每月800元计算）、遗留物品运输费405元。事实和理由：吴瑜玲与汪萍影认识了20几年。2018年5月底，双方达成口头租房协议，约定吴瑜玲将厦门市思明区厦禾路美仁前社16号楼底层101室出租给汪萍影经营使用，租赁期限未定；租金按月支付，每月800元；自2018年6月至12月，汪萍影均有按时支付租金（其中2019年2月份汪萍影也有交房租）。2019年1月份租金因当时吴瑜玲在新疆，网络信号不好，未接收后被退回。2019年3月，吴瑜玲发出解约腾退通知，汪萍影认可，但始终未与吴瑜玲办理腾退交接手续，且未支付房屋占有使用费至今。期间，吴瑜玲多次向汪萍影催讨欠交的房租及占有使用费，并要求其在一定期限内清空物品，腾退房屋。2019年7月16日，吴瑜玲派人将汪萍影遗留在租赁房屋内的物品打包装车发运到汪萍影住处楼下，并事先告知汪萍影，但车到现场后被其拒收，吴瑜玲因此花费运输费用405元。汪萍影占用房屋不交租金及占有使用费的行为严重侵害了吴瑜玲的合法权益，故提起本案诉讼。 汪萍影辩称，一、双方并非单纯的房屋租赁关系，而是投资合作关系，其保留另案起诉追究吴瑜玲承担合作期间投资亏损并退还投资物的法律权利。2018年6月份起，吴瑜玲与汪萍影及案外人陈某、陈希四人合作经营“佳合家美养生馆”，各方以养生馆名义共同承租了吴瑜玲的房屋作为经营场所，每月租金3200元，四人各负担800元。吴瑜玲占股20%，担任仓管；汪萍影占股25%，担任总监督；陈某占股20%，担任穿；陈希占股35%，担任会计。根据各方达成的“制度”约定，房屋租金属于各方应共同承担的费用支出。养生馆截止2019年3月份已累计投入20几万元，开业后，生意清淡。2019年3月27日，吴瑜玲突然终止房屋租赁和合作，拒收3月份租金，终止各方合作。汪萍影等投资人当时认为各方未经清算，且吴瑜玲未缴交任何出资。养生馆也自2019年3月28日起因吴瑜玲拒绝客人入店再无经营。后吴瑜玲自行换锁，出租屋内的投资物品至今无法搬离。为此，2019年7月14日，汪萍影报警，但处理未果。各方自2018年6月合作并装修、投资，在尚未投资回报的情形下，吴瑜玲在短短9个月后单方终止合作，恶意解除租赁，意图霸占投资经营场所为已用或转租他人谋利，其行为严重违背诚信。二、如上所述，讼争房屋是以养生馆名义共同承租的，用于共同经营“佳合家美养生馆”，月租金3200元（每个股东每月800元），吴瑜玲也是租金的承担方之一，房屋作为整体出租，而非各方单独或者分割性承担，因此吴瑜玲只起诉汪萍影一人，不符合共同诉讼的程序要求，反过来是吴瑜玲欠合伙人投资款。吴瑜玲于2019年8月1日提起诉讼，该案经开庭后，其于2019年9月23日撤诉，在该案庭审中，法官就曾向其明确诉讼程序有问题，而此次其再次以相同的被告、相同的事实和理由提起诉讼，同样存在程序不合法的问题。三、此案有虚假诉讼嫌疑，前案撤诉后，吴瑜玲又以相同的事实与理由提起诉讼，并要求汪萍影承担自2019年3月27日之后至起诉之日的房屋占用费，但讼争房屋的租赁早已于2019年3月27日就解除，且吴瑜玲早已于几个月前就已经自己重新装修房屋、更换门锁，清退房屋内的东西，有拍照为证，但现仍向汪萍影要求支付至起诉之日的房屋占用费，明显属于恶意的虚假诉讼，请求追究其虚假诉讼的违法行为。四、汪萍影认为双方口头约定的房屋租赁合同应当于2019年3月27日解除，吴瑜玲要求解除租赁合同并支付租金至起诉之日止，其诉求没有事实依据。如上所述，2019年3月27日，吴瑜玲以楼顶漏水为由，通知汪萍影要解除房屋租赁合同，并要求其于两个月后即2019年5月27日前搬出。但自2019年3月28日起吴瑜玲就不让客人进店，租赁场所就无法经营了。2019年7月14日，汪萍影至出租屋欲拿回产品时，发现吴瑜玲将门换锁，并为此报警，处理未果。吴瑜玲诉称其于2019年7月16日就将汪萍影遗留在出租屋内的物品打包发运给汪萍影。因此，汪萍影认为，吴瑜玲以单方终止租赁、禁止客人入店、自行换锁、清退房屋等种种实际行动明确表示拒绝继续履行出租义务，其行为已解除了双方口头约定的房屋租赁合同。因此双方口头的房屋租赁合同应当从吴瑜玲2019年3月27日通知解除之日起就已解除。吴瑜玲通知解除租赁、自行换锁并拒绝汪萍影进入，现反而诉请要求汪萍影腾退房屋并持续支付租金，这在逻辑上是矛盾的，其诉求没有事实依据，属虚假诉讼。五、汪萍影的租金已经支付至2019年2月份，对此吴瑜玲在微信聊天中已经确认该事实，不存在2019年1月份未缴交的情形，2019年3月份的租金，汪萍影也有缴交，但吴瑜玲单方终止租赁，没有提前告知，就要求汪萍影另找租处，并拒收租金，其已明确表示不再收取汪萍影的租金，且其也并未像其承诺的给予汪萍影等承租人两个月的时间，在其通知的次日就不让客人进店了，场地当月就没再经营了，故其起诉要求汪萍影支付租金缺乏事实依据。六、出租房屋内的投资物品属于四人共同投资所有，在各方未结算的情形下，吴瑜玲无权单方占用，汪萍影也无权单独搬离，因此汪萍影不存在拒不清退房屋的违约情形。七、退一步说，即使承租人各方未主动清退房屋给吴瑜玲造成损失的话，吴瑜玲依法也无权就扩大的损失要求赔偿。如上所述，2019年3月27日，吴瑜玲就通知解除合同、禁止客人入店、自行换锁、自行清退等行为表明其拒绝继续履行合同义务，各承租人主动清退存在客观不能，若汪萍影等承租人未搬离存在违约并造成吴瑜玲的损失，那么吴瑜玲有义务采取措施防止损失扩大，但其并未采取措施防止损失扩大，无权就扩大的损失要求赔偿。八、吴瑜玲诉求的遗留运输费405元，没有事实依据，其打包清退的是其认为没有用的废弃物品，有利用价值的投资物品都被其私自截留了放在二楼，自己使用，至今未退还，汪萍影等投资人也无法搬离，且吴瑜玲还破坏了合伙人的投资财物。综上，汪萍影认为，由于租金属于四方合作投资应共同承担的费用，吴瑜玲退出四方合作，在其未清算合作投资亏损并缴清费用的情形下，其单方向汪萍影主张租金缺乏事实依据，且双方租赁关系也自2019年3月27日起就解除，故吴瑜玲的诉求没有事实依据，请求依法驳回其诉讼请求。 根据当事人的到庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 厦门市思明区厦禾路美仁前社16号楼底层101室曾用于开设“佳合家美养生馆”，汪萍影曾按800元/月标准向吴瑜玲支付该房屋的租金。 2018年6月11日，吴瑜玲、汪萍影及案外人陈某、陈希组建了一个微信聊天群，陈希多次在该群中发布“佳合家美养生馆”价目表等相关经营信息。2018年6月14日，陈希在微信聊天群中发出一份《佳合家美养生馆运营制度》，载明：吴瑜玲占股20%，仓管；陈某占股20%，出纳；汪萍影占股25%，总监督；陈希占股35%，会计；股东享受分红；四位股东承担养生馆的经营管理，投资资金用于前期的软装，每月的房租（1楼）、水电费、卫生费，物品费用，目前只用一间，另2间有出租的租金抵用养生馆租金，养生馆的活动资金及用餐餐费采用ＡＡ制，日结；本制度在运行中，中途有需要调整的，经4位股东一致同意，才能运行。同日，陈希还发送语音信息称“我这个制度列了以下，然后大家看一下……有什么修改的，我们及时修改，要不然我们就可以打印出来了”。2019年3月27日，吴瑜玲在微信群中发送信息“大家早上好，我想屋顶漏水又要装修了，所以不能再租给你们了，现在我再给你们两个月时间另找地方，对不起给你们带来不便请原谅。” 2019年2月22日，吴瑜玲向汪萍影发送信息“阿影，你好！经过这几天的考虑，我觉得你还是另找地方发展比较合适”，汪萍影回复“好吧！我要有一定的时间找地方，等我找到在告诉你，然后我的投资如何结算？”2019年7月11日，吴瑜玲向汪萍影微信发送《告知函》，载明：“美仁前社16号业主已有半年未收到贵方的房间租金，在多次联系商讨未果的情况下，本业主现告知汪萍影女士，希望贵方于7月15日前将所属物品搬离。若逾期，本业主将采取强制行动，期间所产生的搬运费、物品损坏、物品丢失，将由汪萍影女士负全部责任”，汪萍影对此回复：“吴瑜玲股东，在你退股前的帐没结清情况下，没有经过股东同意，随意搬动财产，损失由你股东吴瑜玲承担法律责任。特此函告。告知人股东之一汪萍影”。 2019年7月11日，吴瑜玲将讼争房屋换锁，并于2019年7月16日聘用厦门市思明区老战友家政服务部工作人员搬运一车物品至汪萍影处，支出搬运费405元，但汪萍影未接收物品。 本案审理中，汪萍影主张吴瑜玲、汪萍影、陈某、陈希四人合伙在讼争房屋处经营“佳合家美养生馆”，各方同意无论盈亏都先向吴瑜玲支付租金，其应支付的租金为800元／月，其中2019年1月的租金已与吴瑜玲应支付的理疗费用予以抵扣。并提交以下证据：1.2019年1月的微信聊天记录，载明汪萍影在2019年1月19日发送信息“我现在转800元这个月的租金，本来是不知道你做拔罐是想参加会员，还是要算疗程，所以等你的意思跟我结算，可能你要去外地忙，没有急时和我们结算账，所以我现在先把这个月的租金转给你，等你回来在算拔罐疗程费用”，吴瑜玲在2019年1月24日回复“我23日2点多才到家，因为我那边收不微信所以到了厦门才收到，我不加入会员了，不知我拔了大椎要付多少钱，那800元1月份租金已过时而退回了，那房租800先垫上，还差多少我再转给你”；2.申请证人陈某出庭作证，其陈述吴瑜玲、汪萍影、陈某、陈希四人经营“佳合家美养生馆”，是以“佳合家美养生馆”向吴瑜玲租赁房产，每人每月支付800元租金，合伙事项尚未结算。 吴瑜玲主张双方从未合伙经营“佳合家美养生馆”，讼争房屋系出租给汪萍影和另一陈姓女孩，对上述聊天记录的真实性予以认可名，但对证人证言的真实性不予确认。 本院认为，吴瑜玲与汪萍影对双方存在租赁关系并无异议，仅对吴瑜玲是否合伙经营“佳合家美养生馆”存在异议。根据在案事实，吴瑜玲、汪萍影及案外人陈某、陈希于2018年6月11日组建了一个微信聊天群，此后各方多次在该群中发布“佳合家美养生馆”相关经营信息，陈希于2018年6月14日发出的《佳合家美养生馆运营制度》更是明确载明了四人的股份情况以及具体职务，吴瑜玲对此也从未提出异议，因此可以认定吴瑜玲确有加入“佳合家美养生馆”的合伙经营。但汪萍影也确认无论合伙事项盈亏都应先向吴瑜玲支付租金，且其应支付的租金明确为800元／月，因此吴瑜玲可基于房屋租赁合同关系在本案中仅单独起诉汪萍影。双方对合伙事项存在争议的，可另行处理。 吴瑜玲、汪萍影均确认双方的房屋租赁合同关系已于2019年3月27日解除，本院对该项诉求予以支持。根据吴瑜玲在2019年1月24日向汪萍影所发送的信息内容，可以认定其同意将汪萍影支付未付的2019年1月租金800元用于抵扣理疗费用，因此对其要求汪萍影支付2019年1月租金的诉讼请求，本院不予支持。 关于租赁关系解除后的占有使用费，因讼争房屋属于前述合伙事项“佳合家美养生馆”的经营地点，合伙人尚未对合伙事项进行清算，吴瑜玲作为合伙人对相关合伙物品亦享有相关权利以及保管义务，且其已于2019年7月11日将讼争房屋换锁，因此无权向汪萍影主张诉求的房屋占用费。吴瑜玲主张的遗留物品运输费，也无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、确认吴瑜玲与汪萍影就厦门市思明区厦禾路美仁前社16号楼底层101室房屋形成的房屋租赁合同关系已于2019年3月27日解除； 二、驳回吴瑜玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延误履行期间的债务利息。 本案案件受理费25元，由吴瑜玲负担12元，由汪萍影负担13元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员  王 瑛 二〇一九年十二月二十五日 法官助理孟晓媚 代书记员  周月娜 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。