北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初81141号原告：北京格纳斯酒店物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区新源里西19号108室。法定代表人：刘志远，董事长。委托诉讼代理人：刘勇才，北京市高顿律师事务所律师。委托诉讼代理人：余新淮，北京市高顿律师事务所律师。被告：王广英，男，1979年7月26日出生，汉族，户籍所在地河北省衡水市，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：万方，女，1976年10月24日出生，汉族。原告北京格纳斯酒店物业管理有限公司（以下简称原告）与被告王广英（以下简称被告）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人余新淮，被告之委托诉讼代理人万方到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告向原告支付2015年10月1日至2016年5月31日期间的物业费2585.82元；2.要求被告向原告支付2015年11月15日至2016年3月15日期间的供暖费2176.44元；3.要求被告向原告支付违约金（以4762.26元为基数，自2016年5月31日起按每日千分之三计算至实际付清之日止）；4.由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2009年7月20日原告与北京泰和基业房地产开发有限公司签订了《燕莎CLASS物业管理委托合同》，约定由原告对其开发的“燕莎CLASS项目”（即×里综合楼即×大厦）进行前期物业管理。2013年12月23日×大厦业主成立业主委员会，2014年6月23日原告与×酒店业主委员会签订《物业服务合同》，服务期限为2014年6月23日至2016年5月23日。双方对物业服务内容及收费标准进行了约定，2层至7层业主的物业费按照每月每平方米9.98元的标准收取，供暖费的标准按照国家规定的价格即每供暖季每平方米42元收取。此外，《物业服务合同》第29条明确约定：未能按时足额交纳物业服务费的，应当按照每天千分之三的标准向乙方即原告支付违约金。被告王广英购买了×大厦709室，并与原告签订了《×综合楼业主临时公约》。合同签订后，原告按照合同约定向被告提供了相应的物业服务，被告作为业主享受了原告提供的物业服务，但并未按时足额向原告交纳物业服务费、供暖费，违反了合同的约定，构成了违约。原告每季度都以书面形式向被告发出缴费明细通知，同时也以短信及电话的方式联系被告催告被告按时足额交纳物业费用，原告每季度收费通知都粘贴在公告栏内，同时恳请业委会在业主群中也告知业主交费。原告多次催要，被告均以种种理由拖延至今不予交纳。原告认为，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，给原告造成了很大的经济损失，同时也损害了全体业主的共同利益，故向法院提起诉讼。被告辩称，2015年10月1日至2015年12月31日，因被告未接到物业公司交物业费的通知，因此未交纳这段时间的物业费共计1551.49元，而并非被告不想主动交这笔钱。2016年1月1日至2016年3月31日期间的物业费被告已经交给了格纳斯物业，有电子回单为证。2016年4月1日至2016年5月31日的物业费被告已经交给了现在的物业公司阳光助业物业管理有限公司，有电子回单为证。被告是收到哪个物业公司的交费通知就把物业费交给哪个物业公司。2015年11月15日至2016年3月15日期间的供暖费因被告从未收到过物业公司交供暖费的通知，因此未交纳这段期间的供暖费共计2176.44元。被告称可以交纳所欠物业费及供暖费，但不接受违约金，因为原告未尽到通知义务。本院经审理认定事实如下：原告为负责北京市×里×大厦物业服务的物业公司，被告为该大厦709室的业主，房屋面积51.82平方米。2009年7月20日原告与北京泰和基业房地产开发有限公司签订《燕莎CLASS物业管理委托合同》，进行前期物业管理。该合同约定原告负责向业主收取物业管理费、用户自用能源费用（包括水、电、供暖费、供冷费、电视有线费）等。其中物业管理费为每月每平方米9.98元，供暖费按照国家规定价格即每供暖季每平方米42元的标准收取。2013年12月23日×大厦业主成立业委会，2014年6月23日原告与业委会签订《物业服务合同》。2016年5月25日，原告与业委会签订《北京市朝阳区×酒店物业项目交接协议》，约定业主依原合同向原告支付物业费的交纳截止日为2016年5月31日。原告称目前被告拖欠2015年10月1日至2016年5月31日期间的物业费2585.82元；2015年11月15日至2016年3月15日期间的供暖费2176.44元。对上述部分欠缴费事实，被告予以确认，其抗辩的理由为，2015年10月1日至2015年12月31日，被告因未接到物业公司交物业费的通知，因此未交纳这段时间的物业费而并非其不想主动交这笔钱。2016年1月1日至2016年3月31日期间的物业费被告已经交给了格纳斯物业，有电子回单为证。2016年4月1日至2016年5月31日的物业费被告已经交给了现在的物业公司阳光助业物业管理有限公司，有电子回单为证。被告是收到哪个物业公司的交费通知就把物业费交给哪个物业公司。2015年11月15日至2016年3月15日期间的供暖费因被告从未收到过物业公司交供暖费的通知，因此未交纳这段期间的供暖费。被告称可以交纳所欠物业费及供暖费，但不接受违约金，因为原告未尽到通知义务。就其抗辩提供2张招商银行的转账汇款电子回单予以佐证。原告就其主张提供《燕莎CLASS物业管理委托合同》、交接协议、交接确认书、延长服务期限函、《物业服务合同》、缴费通知单予以佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。同时，民事活动应当遵循公平和等价有偿的原则。本案中，被告系涉案房屋产权人，原告为涉案房屋所在小区提供了物业服务，双方之间在涉诉时间段系事实上的物业服务合同关系。原告向被告提供了物业及供暖服务，被告应当向原告支付物业费及供暖费。根据被告提供的招商银行转账汇款电子回单显示，被告已通过转账的形式向原告交纳2016年1月1日至2016年3月31日期间的物业费1551.49元，因此原告主张的该段期间的物业费，本院不予支持；2016年4月1日至2016年5月31日的物业费被告转账给北京阳光助业物业管理有限公司，与《北京市朝阳区×酒店物业项目交接协议》约定的业主依原合同向原告支付物业费的交纳截止日为2016年5月31日不符，被告应当将该段期间内的物业费交纳给原告。故原告主张的2016年1月1日至2016年3月31日期间之外的物业费及供暖费合理合法，有事实依据，本院予以支持。此外，原告提供的证据不能证明被告存在故意拖欠费用的情形，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求本院不予支持。关于被告与北京阳光助业物业管理有限公司之间的纠纷可另行解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告王广英于本判决生效后七日内支付原告北京格纳斯酒店物业管理有限公司二〇一五年十月一日至二〇一五年十二月三十一日及二〇一六年四月一日至二〇一六年五月三十一日期间的物业费共计2585.82元；二、被告王广英于本判决生效后七日内支付原告北京格纳斯酒店物业管理有限公司二〇一五年十一月十五日至二〇一六年三月十五日期间的供暖费2176.44元；三、驳回原告北京格纳斯酒店物业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告王广英负担（原告北京格纳斯酒店物业管理有限公司已预交，被告王广英于本判决生效后七日内给付原告北京格纳斯酒店物业管理有限公司）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 刘 鹏二〇一九年十二月五日书记员 霍明媛-6-