北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初37560号原告：张志敏，女，1994年6月29日出生，汉族，住山西省太谷县。委托诉讼代理人：杜宵锋，山西百捷律师事务所律师。被告：北京市韩仙居餐饮管理有限公司，住所地北京市朝阳区酒仙桥路14号31号楼一层。法定代表人：魏清虎，总经理。委托诉讼代理人：郑毅，北京市韩仙居餐饮管理有限公司执行董事。被告：魏清虎，男，1982年4月3日出生，汉族，住河北省邢台市威县。原告张志敏与被告北京市韩仙居餐饮管理有限公司（以下简称韩仙居公司）、魏清虎租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张志敏到庭参加了诉讼。被告韩仙居公司、魏清虎经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理完毕。原告张志敏向本院提出诉讼请求：1、判令韩仙居公司、魏清虎退还进场费（转让费）10万元；2、判令韩仙居公司、魏清虎退还保证金66000元；3、判令韩仙居公司、魏清虎退还免租期已支付的固定收益5500元；4、判令韩仙居公司、魏清虎赔偿延期装修期间经济损失11000元；5、诉讼费用由韩仙居公司、魏清虎承担。事实和理由：张志敏加盟“黑泷太郎”奶茶品牌，在网上寻找奶茶店经营地址，通过“起航网”联系到魏清虎，魏清虎称在西单新一代商城有一处商铺可以用于奶茶经营，商铺位置位于北京市西城区西单堂子胡同新一代商城门口002A。面谈时，魏清虎称自己与新一代商城有关系，签订有长期合同，可以用该商铺作为投入与张志敏开设奶茶店，但需要张志敏支付10万元进场费（转让费）。2018年11月10日，张志敏与韩仙居公司、魏清虎签订了定金协议，约定先交3万元定金，在与商场签订合同后3万元转为进场费，张志敏再补交进场费7万元，双方再签订合作协议。2018年11月10日，张志敏通过支付宝向魏清虎转账3万元定金。2018年11月15日，张志敏与韩仙居公司、魏清虎签订了《合作协议书》，约定韩仙居公司、魏清虎每月固定收益为33000元，押二付三，合同期限为22个月，自2018年12月1日至2020年10月1日。张志敏当日通过支付宝和微信向魏清虎转账7万元，并约定经营场所交接时张志敏向韩仙居公司、魏清虎支付3个月的固定收益和2个月的保证金。2018年11月24日，魏清虎通知张志敏交接经营场所，完成交接后张志敏向魏清虎账户转账2018年12月1日至2019年2月28日的固定收益和2个月的保证金共计165000元。张志敏接手店铺后，需要按照“黑泷太郎”总店的要求对店面进行装修，但因魏清虎刁难，奶茶店直至2018年12月15日才被允许装修，至2018年12月28日才正式开始营业。张志敏找魏清虎要求减免装修期间的固定收益，魏清虎只是口头答应可以给几天的装修期。2019年1月21日，刘XX通过微信告知张志敏，称其与魏清虎签订有合作协议，魏清虎应在2019年1月20日向其支付2019年2月1日至4月30日的固定收益，但魏清虎一直拖延支付，刘XX要求张志敏直接向其支付固定收益。张志敏为此联系魏清虎，魏清虎称其给不给刘XX支付固定收益与张志敏无关。之后，魏清虎一直未出面为张志敏解决店铺继续经营的问题。2019年1月21日至1月31日期间，刘XX多次因为魏清虎拖欠其固定收益问题到奶茶店找张志敏，告知张志敏如继续经营要直接向刘XX支付固定收益，否则要求张志敏最迟于1月31日前撤店，并向张志敏出示了刘XX与魏清虎签订的合作协议，张志敏这才知道魏清虎以个人名义与刘XX签订的合作协议的合作期限只有一年。2019年2月12日左右，刘XX通知张志敏因魏清虎违反合同约定，长期不支付店铺固定收益，要与魏清虎解约，并告知张志敏如继续经营应与刘XX直接签订合同向刘XX缴纳店铺固定收益，否则清场处理。张志敏为此多次联系魏清虎，魏清虎称其与刘XX约定的固定收益缴纳时间为1月20日，而张志敏向其缴纳固定收益的时间是2月20日，中间有一个月的时间差，魏清虎不想垫钱，才形成现在的局面，魏清虎要求张志敏依约向其缴纳第二笔固定收益，并承诺给张志敏5天的装修期，装修期内不算固定收益，最迟在2019年2月25日缴纳第二期固定收益。张志敏要求魏清虎与刘XX沟通协调解决固定收益问题，但魏清虎迟迟不与刘XX沟通。2019年3月19日，张志敏收到刘XX发送的清退经营场地的通知，要求刘XX最迟2019年2月28日腾退场地，如需继续经营，需重新与刘XX签订合同。张志敏为此联系魏清虎，但魏清虎仅是向张志敏催缴固定收益，并称不支付固定收益就解除合同。张志敏要求魏清虎如解除合同，应退还张志敏所交的各项费用，但魏清虎不同意退款。故张志敏诉至法院。被告韩仙居公司曾于2019年4月17日到庭答辩称：对张志敏的主张不接受，不能退进场费和保证金，但是韩仙居公司欠刘XX的租金可以通过押金来解决。被告魏清虎曾于2019年4月17日到庭答辩称：魏清虎与张志敏没有合同，魏清虎是代表韩仙居公司签的协议书，魏清虎个人不承担合同的责任和义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月10日，张志敏（乙方）与韩仙居公司（甲方）签订《定金协议》，约定：甲方承诺协助乙方办理西单堂子胡同22号新一代商城002A，租赁面积12．5平方米；定金为3万元，乙方承诺在本协议签订当日将相关费用交于甲方；进场费总计10万元，在与商场签订合同后3万元转为进场费，乙方补齐剩余进场费7万元，如14日内品牌审核不通过，甲方与本协议签订后的15日退还乙方缴纳的3万元定金，乙方有义务协助甲方递交资料；如品牌审核通过签订合同，租金为33000元/月，付款方式为押二付三，合同期为1年，具体细节在合同条款中另行约定；收款账户为魏清虎名下尾号4485的建设银行账户。协议落款处加盖了韩仙居公司印章并署有魏清虎签名。2018年11月15日，张志敏（乙方）与韩仙居公司（甲方）签订《合作协议书》，约定：合作项目名称黑泷品奶茶；经营范围奶茶店；合作期限自2018年12月1日至2020年10月1日，共22个月；甲方提供场地，乙方提供水吧经营所需的其他全部资源及相应开支；乙方负责合伙项目的日常运营，甲方不参与经营管理；无论店面盈或亏，甲方都可获得固定收益，水吧经营过程中产生的风险和责任由乙方承担，甲方不承担；甲方提供的场地地址北京市西城区西单堂子胡同新一代商城门口002A，面积12．5平米；乙方确认知晓该房屋系甲方从第三方处（以下简称房东）租赁所得；合作期内，如乙方负责经营过程中需对场地进行装修，必须提前告知甲方，并取得甲方同意；甲方应当在2018年11月30日之前将场地交付给乙方，乙方负责装修、布置、前期准备；甲方应当确保乙方在合作期内可以正常使用场地，如房东或者第三方阻止乙方经营，甲方应当立即出面解决，并确保乙方在租赁期内可正常使用房屋，如因乙方原因导致房屋被房东收回，乙方应当赔偿甲方损失；合作期内，无论店面亏损，乙方按每月33000元的标准向甲方支付固定收益，每3个月向甲方支付一次收益；本协议签订后，乙方向甲方支付前3个月的收益99000元，3个月期满二十日前，乙方向甲方支付下3个月的收益，此后月份收益支付方式以此类推；甲方收款账户为魏清虎名下尾号4485的建设银行账户；为保证诚信履行本协议约定义务，乙方在本协议签订之日向甲方支付保证金66000元，如合同期满且乙方不存在任何违约情形，甲方将保证金无息退还乙方，如乙方有违约情形，甲方有权直接从保证金中直接扣除作为赔偿；合作期内，任何一方都不得以任何理由单方面终止合同，如一方违约的，应当向对方承担违约责任和损害赔偿；甲方前期收取乙方10万元转让费，如2018年12月1日前未交付房屋，甲方无条件退还乙方所交付10万元转让费。合同落款处甲方位置加盖了韩仙居公司印章并署有魏清虎签名。魏清虎在合同末页空白处手签“10万已交齐”并署名确认。2019年1月25日，房主刘XX向张志敏发出《通知》，载明：黑龙太郎租户，因2．3．4月房租未交，请于1月31号之前撤店。2019年2月16日，魏清虎向张志敏出具《补充协议》，载明：鉴于2018年12月1日魏清虎与张志敏签订合作协议，经双方协商魏清虎给张志敏延期到12月5日开始记租金。同日，魏清虎向张志敏出具收条，载明：今收到张志敏2018年12月1日-2019年3月1日租金共计99000元；收到压金（押金）66000元；收到转让费10万元。2019年2月19日，房主刘XX向张志敏发出《腾退经营场所通知》，载明：按照本人与魏清虎签订的合作协议书约定，魏清虎应于2019年1月20日向我支付2019年2月1日至4月30日的场地固定收益99000元，但经我多方催告，魏清虎至今未向我支付协议约定的场地固定收益，故本人已经向魏清虎发送解除合同通知，本人与魏清虎签订合作协议书已经解除，协议书约定的经营场地应腾空并交还给我本人，现在场地内经营的是黑泷太郎奶茶店商户发送此通知，如你接到通知如仍向魏清虎支付费用，产生的一切后果自行承担，请收到此通知的商户最迟于2019年2月28日将经营场地腾空交付给本人，或者在此日期前与本人重新签订合同，逾期本人将采取强制措施关停店面。张志敏提交的2019年2月20日其与魏清虎的通话录音显示：魏清虎说“当时她这个房子不是空置了一个月吗，就说我交给她应该是2月份，你交给我是3月份对吧，但是它中间不是差了一个月吗…我给她补一个月的你交给她也行，以后这事儿就和我没有关系了，你们两个直接对接就行了”，张志敏问“那我们之前签的合同呢”，魏清虎回“那就毁了就完了呗”…张志敏说“我们有合同，我交给她是不是也应该有个合同？”，魏清虎回“那你直接和她签个合同，咱们这个合同就解除了，你不能签两份合同啊”。另查明，涉案场地系魏清虎从刘XX处租赁，双方一年一签，因魏清虎未依约支付租金，刘XX通知魏清虎解除合同收回场地，并与张志敏于2019年2月28日另行签订了《合作协议书》，约定自2019年3月1日至10月31日刘XX将涉案场地租赁给张志敏使用。此后租金，张志敏均向刘XX交付。本院认为，魏清虎在《合作协议书》落款处甲方位置署名，并在向张志敏出具的《补充协议》中明确认可《合作协议书》系魏清虎与张志敏签订，故魏清虎与韩仙居公司应属共同的合同甲方。本院对于魏清虎关于未与张志敏签订合同的辩称意见不予采信。张志敏与韩仙居公司、魏清虎签订的《合作协议书》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应依法履行各自的合同义务。协议书虽名为合作，实质约定的内容为韩仙居公司、魏清虎提供场地，并按月收取产地费用，张志敏自主经营、自负盈亏，由此可见，双方的合同关系视为租赁合同关系。张志敏依约交付了相关费用及租金，韩仙居公司、魏清虎应保证张志敏在合作期内可正常使用场地。但魏清虎未依约向房主支付租金，导致房主向张志敏发出撤店通知，韩仙居公司、魏清虎违反了保证张志敏在合作期内正常使用场地的合同义务，致使张志敏合同目的无法实现，构成根本违约。鉴于张志敏已与魏清虎在2019年2月20日的通话中达成解约合意，张志敏后续也另行与房主签订了合同，韩仙居公司、魏清虎应向张志敏退还进场费、保证金（押金）。考虑到合同已实际履行3个月，本院结合本案具体案情，对进场费予以酌减。张志敏主张经济损失，但未举证证明实际发生了相应损失，故本院不予支持。魏清虎在《补充协议》中同意“延期到12月5日开始记租”，故2018年12月1日至12月4日为免租期，张志敏得主张韩仙居公司、魏清虎返还已收取的上述免租期对应的固定收益4400元，对于超出部分的固定收益主张，本院不予支持。韩仙居公司、魏清虎经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京市韩仙居餐饮管理有限公司、魏清虎于本判决生效之日起十日内返还原告张志敏保证金66000元；二、被告北京市韩仙居餐饮管理有限公司、魏清虎于本判决生效之日起十日内返还原告张志敏进场费86400元；三、被告北京市韩仙居餐饮管理有限公司、魏清虎于本判决生效之日起十日内返还原告张志敏固定收益4400元；四、驳回原告张志敏的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3950元，由原告张志敏负担515元（已交纳），由被告北京市韩仙居餐饮管理有限公司、魏清虎负担3435元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  张开力人民陪审员  邱金英人民陪审员  苏国宁二〇一九年十二月二十四日书 记 员  尹 鹏