北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初6660号原告：中国建设银行股份有限公司北京密云支行，住所地北京市密云区。负责人：卜充，行长。委托诉讼代理人：苗永，北京市德润律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴东悦，北京市德润律师事务所律师。被告：北京鑫记万豪房地产开发有限公司，住所地北京市密云区。法定代表人：张绍德。被告：孙文清，女，1968年12月17日出生，汉族，住北京市顺义区。原告中国建设银行股份有限公司北京密云支行（以下简称建设银行密云支行）与被告北京鑫记万豪房地产开发有限公司（以下简称万豪公司）、孙文清金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行密云支行的委托诉讼代理人吴东悦到庭参加诉讼，被告万豪公司、孙文清经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。建设银行密云支行向本院提出诉讼请求：1．请求孙文清偿还贷款本金161139．57元及截至2019年4月30日的利息、罚息6470．02元；2．请求孙文清支付前述贷款本金自2019年5月1日起至全部清偿之日止的利息、罚息（按照借款合同约定标准计算）；3．请求万豪公司对前述两项债务承担连带清偿责任；4．诉讼费由孙文清、万豪公司承担。事实和理由：2005年4月11日，建设银行密云支行与孙文清、万豪公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》。孙文清向建设银行密云支行申请了个人住房贷款，贷款金额共计36万元，贷款期限为2005年4月11日至2025年4月11日。合同项下，该笔贷款的担保方式为抵押加阶段性保证，即以借款合同项下贷款资金所购房屋作抵押，在借款人取得该房屋所有权证并办妥抵押登记之前，由万豪公司提供连带保证责任。借款合同生效后，建设银行密云支行向孙文清发放贷款。孙文清多次未按借款合同约定偿还本息，已构成严重违约，故诉至法院，要求孙文清按合同约定偿还贷款本息，要求万豪公司履行保证责任。孙文清未作答辩。万豪公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2005年4月11日，借款人孙文清与贷款人建设银行密云支行、保证人万豪公司、抵押人孙文清签订编号为110780009-011-2005000185的《个人住房借款合同》，约定：借款人借款用于购置以下房产：北京市密云县X第X幢X单元X号，房屋性质为住房。售房人为万豪公司。借款金额为36万元，借款期限为240个月，即从2005年4月11日起至2025年4月11日止。用款计划为：本合同生效后，贷款人将款项一次性划入借款人指定账户。贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上下调10%。贷款利率于每年1月1日调整一次。在借款期内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整。罚息利率为月利率，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮35%。本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款的行为。在借款期限内，如遇基准利率调整，按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行。借款人的还款方法和还款金额为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2478．02元。本合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证。抵押物处所位于北京市密云县X第X幢X元X号。抵押物评估价值538804．8元。抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；有权对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；有权行使担保权利。保证人万豪公司提供连带责任保证。当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用。保证期间为本合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。保证期间，贷款人根据本合同的约定宣布贷款提前到期，提前收回已发放贷款本息的，贷款人有权要求保证人自该提前到期日起10日内承担保证责任。同日，建设银行密云支行将贷款36万元支付至借款人孙文清指定的万豪公司的账户。贷款合同履行过程中，孙文清未按期还款，截至2019年4月30日，孙文清尚欠贷款本金161139．57元，利息及罚息共计6470．02元。在本案审理过程中，建设银行密云支行申请对孙文清、万豪公司进行财产保全，保全费1359元已由建设银行密云支行预交。上述事实，有个人住房借款合同、贷款转存凭证及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，建设银行密云支行与孙文清、万豪公司签订的《个人住房借款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照约定全面履行合同义务。建设银行密云支行依照合同约定发放了贷款，孙文清应当按期还款。现孙文清逾期还款，建设银行密云支行要求孙文清偿还贷款本金，并按照《个人住房借款合同》约定的标准支付利息及罚息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据《个人住房借款合同》的约定，万豪公司自愿为孙文清向建设银行密云支行的贷款36万元及利息、罚息提供连带责任保证，系其真实意思表示。合同约定即使建设银行密云支行对前述债权拥有其它担保，建设银行密云支行亦有权直接要求万豪公司在保证范围内承担保证责任。因此，建设银行密云支行在保证期间内要求万豪公司承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。万豪公司承担连带保证责任后，有权向孙文清追偿。孙文清、万豪公司经本院合法传唤无正当理由未出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、孙文清于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司北京密云支行贷款本金十六万一千一百三十九元五角七分及截止至二〇一九年四月三十日的利息及罚息共计六千四百七十元零二分，并按照编号为110780009-011-2005000185号《个人住房借款合同》约定标准支付自二〇一九年五月一日起至实际付清之日止的利息和罚息。二、北京鑫记万豪房地产开发有限公司对孙文清上述应偿还的债务向中国建设银行股份有限公司北京密云支行承担连带清偿责任。三、北京鑫记万豪房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权在其承担保证责任范围内向被告孙文清追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三千六百五十二元、保全费一千三百五十九元、公告费八百六十元，均由孙文清负担（限于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  韦培成人民陪审员  王淑华人民陪审员  金玉莹二〇一九年十二月十六日法官 助理  夏 璇书 记 员  张 蕾