调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1281民初3216号 原告：调兵山市某某信用合作联社，住所地调兵山市。 法定代表人：王某某，系该联社理事长。 委托诉讼代理人：李君武，系辽宁守衡律师事务所律师。 被告：调兵山市某某装饰设计有限公司，住所地调兵山市。 法定代表人：季某，系该公司经理。 委托诉讼代理人：刘某，女，汉族，住调兵山市。 被告：铁岭某某地产开发有限公司，住所地调兵山市。 法定代表人：黄某某，系该公司经理。 委托诉讼代理人：刘振成，系辽宁时运律师事务所律师。 原告调兵山市某某信用合作联社（以下简称某信社）与被告调兵山市某某装饰设计有限公司（以下简称某某公司）、铁岭某某地产开发有限公司（以下简称某某公司）借款合同纠纷，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某信社的委托诉讼代理人李君武，被告某某公司的委托诉讼代理人刘某，被告某某公司的委托诉讼代理人刘振成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某信社向本院提出诉讼请求：1、判令被告某某公司立即偿还拖欠的借款600万元，并按合同约定利率承担借款期间及计算至偿还之日止的利息、承担逾期发生罚息及复利；2、判令确认原告对被告某某公司抵押的财产享有优先受偿权；3、诉讼费由二被告共同承担。庭审中，原告某信社将诉讼请求变更为：1、判令被告某某公司立即偿还拖欠的借款600万元、借款期间（2017年5月3日至2018年4月9日）尚欠利息138240元，自2018年4月10日起至全部借款还清之日止以600万元为基数以年利率12.96%计算逾期利息；2、判令确认原告对被告某某公司抵押的财产享有优先受偿权（不动产登记证明：辽2017调兵山市不动产证明第00004xx号）；3、诉讼费由二被告共同承担。 事实和理由：2017年4月20日，被告某某公司因缺少流动资金与原告签订《借款合同》（合同编号：铁调某信联2017年流贷字第1034号），共计借款600万元。合同具体内容及约定如下：借款金额600万元，按固定年利率8.64%计算利息，借款期间12个月即2017年4月10日至2018年4月9日。合同签订后，被告某某公司与原告签订《抵押合同》（合同编号：铁调某信联2017年抵字第1034号），约定被告某某公司以其自有的《不动产抵押清单》所列财产为某某公司上述600万元借款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。签订《抵押合同》后，原告某信社和被告某某公司办理了不动产登记证明（抵押权），确定被告某某公司将其自有的坐落于某某某某小区Gx楼1-2层商服用房等2处（不动产登记证明：辽2017调兵山市不动产证明第00004xx号）。 上述合同签订后，原告按合同约定将借款全部支付给被告某某公司。借款期满后，上述借款600万元被告某某公司至今未能偿还，仅偿还借期（2017年5月3日至2018年4月9日）内利息345600元。被告某某公司做为抵押人未能以抵押财产代为承担偿还责任。故原告诉至法院，请求依法判决。 被告某某公司辩称，借款属实，无异议。对目前所欠的借款 本金600万元、已经偿还的借期内利息345600元、所欠借期内利息138240元均无异议，但我公司目前没有偿还能力。 被告某某公司辩称，抵押合同真实，无异议。 原告某信社为支持自己的主张提供如下证据，被告某某公司、被告某某公司对原告某信社提供的证据进行了质证，本院对原告某信社提供的证据进行了认证： 1、借款合同复印件一份、借款凭证复印件一份（复印件均与原件核对一致，原件退回），证明被告某某公司向原告某信社借款600万元及放款、约定利息、逾期利息的事实。被告某某公司质证，无异议。被告某某公司质证，无异议。本院认为，二被告对该证据均无异议，故对该证据的证明目的予以确认。 2、抵押合同复印件一份、抵押物清单复印件一份、他项权证复印件一份（复印件均与原件核对一致，原件退回），证明原告和被告某某公司签订《抵押合同》及办理抵押登记的事实。被告某某公司质证，无异议。被告某某公司质证，无异议。本院认为，二被告对该证据均无异议，故对该证据的证明目的予以确认。 3、还款明细登记簿复印件一份，证明被告贷款后仅偿还借期内利息345600元。被告某某公司质证，无异议。被告某某公司质证，无异议。本院认为，二被告对该证据均无异议，故对该证据的证明目的予以确认。 被告某某公司未向本院提供证据。 被告某某公司未向本院提供证据。 依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实： 2017年4月20日，被告某某公司与原告某信社签订《借款合同》（合同编号：铁调某信联2017年流贷字第1034号），合同约定：被告某某公司从原告某信社借款600万元，借款用途：流动资金（还旧借新），借款期限12个月，自2017年4月10日起至2018年4月9日止，年利率8.64%，逾期偿还本金承担年利率50%罚息。 同日，被告某某公司与原告某信社签订《抵押合同》，被告某某公司以其名下位于调兵山市商服用房等2处（房屋产权证号：ＳＧ××75、ＳＧ××76）为被告某某公司在原告某信社的600万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，不动产登记号为：辽2017调兵山市不动产证明第00004xx号。 2017年5月3日，原告某信社向被告某某公司发放借款本金600万元，并出具辽宁省某某信用社借款凭证，约定对借款人不能按期归还，又未申请展期手续的，从逾期之日起由贷款人按规定加罚利息。 另查，借款到期后，被告某某公司仅偿还借期内利息345600元，尚欠借款本金600万元及借期内利息138240元未偿还。 本院认为，原告某信社与被告某某公司签订的《借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效，原告某信社与被告某某公司均应按照合同约定全面履行各自义务。原告某信社按照合同约定向被告某某公司发放了600万元借款，履行了合同义务，被告某某公司没有按照合同约定归还借款本息，其行为已构成违约，应承担还款义务和相应的违约责任，故对原告某信社要求被告某某公司偿还借款本金600万元的请求予以支持。对于原告某信社主张的利息问题，被告某某公司对所欠借期内利息138240元无异议，故被告某某公司在偿还借款本金的同时还应偿还借期内的利息138240元。对逾期部分利息，应以借款本金600万元为基数按年利率12.96%（《借款合同》约定年利率8.64%加收50%的罚息）计算从2018年4月10日起至全部借款偿还完毕之日止。 关于原告某信社对抵押物是否享有优先受偿权问题。原告某信社与被告某某公司签订《抵押合同》，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，被告某某公司以其名下位于调兵山市商服用房等2处（房屋产权证号：ＳＧ××75、ＳＧ××76）为被告某某公司在原告信用社的600万元借款提供抵押担保并办理了抵押登记（不动产登记号为：辽2017调兵山市不动产证明第00004x号），故原告某信社依法对上述抵押物享有优先受偿权。 关于利息计算问题。依据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定：“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”本案借款合同中明确约定了计收罚息，且罚息的计收方式为在借款合同载明的贷款利率上加收50%，该计算方式未违反相关法律规定及《借款合同》约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，判决如下： 一、被告调兵山市某某装饰设计有限公司于本判决生效之日起30日内一次性偿还原告调兵山市某某信用合作联社借款本金600万元和借期内利息138240元，并以借款本金600万元为基数按年利率12.96%计算从2018年4月10日起至全部借款偿还完毕之日止的逾期利息。 二、原告调兵山市某某信用合作联社在上述债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：被告铁岭某某地产开发有限公司名下位于调兵山市商服用房等2处（不动产登记号为：辽2017调兵山市不动产证明第00004xx号）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费53800元（原告已预交），由被告调兵山市某某装饰设计有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审判员 李 燕 二〇一九年十二月十日 书记员 郭冰峰 附：法律条文 1．《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2．《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。