山东省蓬莱市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0684民初3169号原告：马小艺，男，汉族，1994年11月14日出生，住山东省蓬莱市。委托诉讼代理人：贺建平，山东蓬祥律师事务所律师。被告：龙口市旺达置业有限公司,住所地：龙口市东江街道南山佛光养生谷西区21号楼3单元301室。统一社会信用代码91370681MA3DM7EW43。法定代表人：陈香兰，任总经理。委托诉讼代理人：刁文华，山东渤海平正律师事务所律师。原告马小艺与被告龙口市旺达置业有限公司（以下简称旺达公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年11月01日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马小艺的委托诉讼代理人贺建平，被告旺达公司的委托诉讼代理人刁文华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告马小艺向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告房屋销售佣金42000元（具体为40000元佣金及2000元押金）；2.判令被告承担诉讼费。事实和理由：2018年5月原告与被告依法签订房屋代理销售协议书，根据协议约定被告委托原告销售蓬莱裕源置业有限公司开发的“裕泰佳园.锦里”已取得预售楼盘的房源。双方约定“原告每销售一套，被告支付原告20000元佣金，并约定付全款佣金3日付清，按揭贷款按交款比例结算佣金”。协议签订后，原告按约履行约定义务，已售两套房源应支付40000元佣金被告迟迟未予以结算，原告多次追款，被告均以暂无款为由拒付。另被告收取原告代理押金2000元也未支付。特诉至本院，请依法公断。旺达公司辩称：原告的起诉缺乏事实依据和法律依据，请法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据与事实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下:1、原告提交代理销售协议书复印件一份，载明“甲方：龙口市旺达置业有限公司乙方：法定代表人：马小艺住址：山东烟台蓬莱市海群壹号甲、乙双方本着自愿、平等、公平和诚信原则，在互利互惠、共同发展的基础上，经友好协商，就商品房销售的代理事宜达成以下协议：……”,证实被告委托原告出售“裕源.锦里”房产，被告辩称该证据材料为复印件，对证据的真实性不予认可。原告主张，因被告要结算佣金，将合同的原件收回，故仅持有照片。本院认为，原告提交代理销售协议书作为证据材料应提交原件，但其保存证据原件或提供原件确有困难时，可以提供经人民法院核对无异议的复制件或复制品。本案原告提交复印件，应结合购房合同等其他证据予以分析认定。原告如按照双方约定履行了委托事宜，被告亦应按照双方约定支付委托费用。2、原告提交冯亚秋的证明、郭某的证明及视频资料，并申请证人姜某出庭作证，证实原告确代理销售了“裕源.锦里”两套房产，被告应该支付佣金。被告辩称，冯亚秋未出庭，其证人证言不可信，并要求证人郭某出庭作证。本院认为，证人作证应出庭接受质询，但证人郭某所证明事实由视频及房屋买卖合同佐证的情况下，其虽然无法到庭接受质询，但房屋买卖的事实足以证明。关于冯亚秋的证明，存在瑕疵，无法成为定案依据。3、原告提交支付宝支付流水一份，证明向被告法定代表人陈香兰支付押金2000元，备注“交龙口旺达押金”，证实原被告之间存在委托合同，且原告向被告交付2000元押金。被告辩称转账记录不能证明转账者为何人，以及转账的用途。本院认为，原告提交的转账记录中有备注款项的用途，另被告对该支付流水不认可为原告支付，应提交证据予以反驳，被告未提交证据，本院对原告提交证据材料予以采证，即原告向被告支付押金2000元。经庭审与质证，本院认定事实如下：2018年6月10日原被告达成委托销售事宜。“甲方：龙口市旺达置业有限公司乙方：法定代表人：马小艺住址：山东烟台蓬莱市海群壹号甲、乙双方本着自愿、平等、公平和诚信原则，在互利互惠、共同发展的基础上，经友好协商，就商品房销售的代理事宜达成以下协议：一.代理项目名称：裕源.锦里.甲方项目位于：的项目。二、代理合作区域：乙方代理销售的区域为蓬莱市及其所管辖县、镇。三、本代理合同的期限：自2018年6月10日起至年月日止。四、销售报酬结算方式：1、乙方以案场价格销售，每套奖金20000元。2、一次性全款的客户：总房款交齐签订商品房买卖合同后，按约定三日内结算佣金；3、按揭贷款客户：按缴款比例结算，剩余部分需银行放款并签订商品房买卖合同后三日内结清佣金；五、奖励政策；1.月冠军：以五套（一次性全款齐，按揭首付齐签合同算一套）为标准，每月第一名奖品苹果X。（并列第一按总房款）2.季冠军：以十五套（一次性全款齐，按揭首付齐签合同算一套）为标准，每季度第一名奖金2万。（并列第一按总房款）3.六个月冠军：以三十套（一次性全款齐，按揭首付齐签合同算一套）为标准，每六个月第一名奖金5万元（并列第一按总房款）4.年冠军：以五十套（一次性全款齐，按揭首付齐签合同算一套）为标准，每年第一名奖金宝马/奔驰300首付10万（并列第一按总房款）。1.甲方的权利和义务（1）负责项目的规划设计、方案报批等全部前期手续；（2）负责项目的施工、现场管理和项目竣工报验；（3）负责向乙方提供项目的“五证”；（4）负责整个楼盘销售方案及价格的制定；（5）本合同履行期间，提供专用银行帐户，客户交纳的定金或购房款必须以指定的帐户或者由甲方财务部负收取。2.乙方的权利与义务（1）客户更名或退房必须由乙方提交书面申请，经甲方同意方可执行如退房已结佣金必须退还。（2）乙方必须合法销售不得以各种形式传销影响甲方项目形象。（3）乙方必须就本协议内容保密，否则甲方随时有权单方解除合同。六、违约责任本合同未尽事宜由双方协商解决。任何一方不履行合同给对方造成损失的，可以要求违约方赔偿相应损失。七、合同的效力本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方签字或盖章后生效。甲方（签字）：加盖龙口市旺达置业有限公司合同专用章乙方（签字）：马小艺开户行：中国建设银行蓬莱支行账户：62×××20联系电话：156××××6267”该合同原告无法提交原件。委托事宜达成后，原告推荐客户郭某、姜某分别购置了“裕泰佳园.锦里”3-3-1010号、2-2-302住宅，蓬莱裕源置业有限公司2019年9月10日出具证明“1、客户郭某购买裕泰佳园.锦里3-3-1010号住宅首付付清，按揭贷款已放款。2、客户姜某购买裕泰佳园.锦里3-3-302号住宅首付付清，按揭贷款已放款。（网签合同更名为父亲名字姜述祝）”，证明中有出具单位法人陈静及出具人刘丽萍的签字。被告代理人在本院（2019）鲁0684民初2467号案件中质证程序中辩称“被告认为原告要求支付佣金的条件尚不具备，原告主张欠缺事实依据及法律依据，应依法驳回”，本案争议焦点为是否已经达到支付佣金的要件？根据原告提交的证据材料足以证明原告代理销售的两套房产已办理完贷款手续，且银行款项已到位，已达到支付佣金的要件。本院认为，原、被告签订的《分销合作协议书》是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。原告依约代理销售被告委托的房屋，依约应该得到合同约定的佣金。原告提交的蓬莱裕源置业有限公司证明，足以证实原告已经履行了代理销售行为,应当得到佣金报酬。被告辩称原告起诉无事实依据，与查明事实不符，且未提交证据予以证实。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”如果原告未完成涉案房屋的销售任务,被告完全有能力举证证明，房屋未出售或即使出售也未达到佣金结算条件，但被告未提交任何证据，故对其抗辩主张不予采信。关于佣金数额，原告提交的合同虽然为复印件，但被告就佣金数额未提交证据予以证实，本院予以按照每套销售佣金20000元予以计算。据此,原告的诉讼请求本院予以支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第三百九十六条、第三百九十八条、第四百零五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十五条、第七十六条之规定,判决如下:被告龙口市旺达置业有限公司给付原告马小艺佣金40000元及押金2000元，合计42000元，限于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费减半收取425元，由被告龙口市旺达置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 荆 超二〇一九年十二月二十三日书记员 李昕岩