北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0107民初22607号原告：王维斌，男，1990年1月7日出生，住北京市石景山区。被告：胡昆，男，1986年11月29日出生，住湖南省株洲市。第三人：北京链家置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼3层304室。法定代表人：彭永东，经理。(统一社会信用代码91110105778630759T)原告王维斌与被告胡昆、第三人北京链家置地房地产经纪有限公司（以下简称链家房地公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王维斌到庭参加了诉讼。被告胡昆与第三人链家房地公司经本院依法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告王维斌向本院提出诉讼请求:1.判决于2019年9月8日解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2.判决被告返还原告房屋租赁押金和预付房租17546.67元；3.判决被告返还原告代为缴付的水费470元；4.判决被告支付原告违约金4700元；5.判决被告承担因本案产生的诉讼费、鉴定费、评估费、误工费、交通费等一切费用。事实与理由：2019年8月18日，原、被告双方经北京链家置地房地产经纪有限公司作为第三方中介协商签订了房屋租赁合同，约定由原告承租被告位于北京市石景山区杨庄1710室房屋一处（以下简称涉案房屋），租赁期限为二年(自2019年9月1日起至2021年8月31日止)，支付方式为押一付三，押金、租金及租金缴纳方式分别为押金4700元、租金4700元/月、租金缴纳方式为季付，金额为一个季度租金。合同签订后，原告依约履行了义务，先行支付了1个月房屋押金和一个季度的房屋租赁费用。原告于2019年9月2日搬入租赁房屋暂居，两天后出现头疼症状，随即搬出承租房屋，搬出后原告头疼症状消失。原告于2019年9月7日对承租房屋进行室内空气质量检测，检测结果显示承租房屋室内空气中甲醛的浓度远大于《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325)规定，一类民用建筑工程(住宅、医院、老年建筑、幼儿园、学校教室等)室内甲醛标准为0.08毫克/立方米，室内环境严重危及原告身体健康。原告当日以口头方式通知被告和北京链家置地房地产经纪有限公司，原告与北京链家置地房地产经纪有限公司于2019年9月8日再次对房屋室内空气质量进行检测，检测甲醛的浓度同样远大于0.08毫克/立方米。原、被告双方以及北京链家置地房地产经纪有限公司均认可当日的检测结果。当日，原告以口头方式通知被告要求解除房屋租赁合同，双方经北京链家置地房地产经纪有限公司协商后，达成解约协议。解约协议规定，被告返还原告全部的租金和押金，以及原告代为缴付的水费；原告支付被告四天的房屋租金。当日，被告口头同意后又拒绝退还原告的押金和房租。原告于2019年9月10日以书面方式通知被告，要求履行房屋租赁合同相关条款，被告至今未履行。综上所述，原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的，原告不能向被告提供符合合同要求房屋，被告理应依约与原告解除房屋租赁合同，退还押金和预付租金，以及原告代为缴付的水电燃气等费用，并支付违约金。但是，被告却无理拒不退还相应费用和支付违约金，被告的行为显然违背了房屋租赁合同条款，严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，原告只好诉至法院，请求法院依法判决。第三人链家房地公司提交的书面意见述称，原告的诉讼请求不针对我公司，故不发表意见。事实情况如下:1.2019年8月18日,原被告双方签订房屋租赁合同,约定房屋租期为2019年9月1日至2021年8月31日；2.2019年9月1日,被告方将钥匙交付给原告方,水电燃气底数经三方确认为水剩余5立方米,电剩余813元，燃气底数为7246立方米；3.2019年9月7日，原告方微信告知我公司经纪人及被告方，涉案房屋甲醛含量超标,引起头痛；4.2019年9月8日,我公司经纪人王俊强陪同原告方用空气甲醛自测盒对房屋空气进行了检测,检测结果显示为近0.3mg/立方米；5.2019年9月9日，三方协商解约事宜，被告同意退还房屋租金及押金,但就2019年9月1日至2019年9月9日房屋使用费问题不能达成一致；6.原告方想交还房屋钥匙给被告方,被告方拒绝受领；7.2019年10月30日,我公司经纪人与原告方将房屋钥匙放置于涉案房屋门上,并告知给被告方；8.质证意见，原告方所提交的房屋租赁合同、微信聊天记录、空气甲醛检测图片真实性均认可。本案原告王维斌围绕诉讼请求依法提交了证据,本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下：2019年8月18日,原告王维斌与被告胡昆经第三人链家房地公司居间签订的《北京市房屋租赁合同》约定：第一条房屋基本情况,房屋坐落于北京市石景山区杨庄1710号,建筑面积69．23平方米;…第三条租赁期限（一）房屋租赁期自2019年09月01日至2021年08月31日,共计2年。甲方应于2019年09月01日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件二）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及物业交割后视为交付完成。…第四条租金及押金（一）租金标准及支付方式:租金每月人民币（小写）4700元…支付方式:（第三方平台支付转帐支票银行汇款银行转账现金）,押1付3,各期租金支付日期:2019.09.01／…2021.06.01;（二）押金:人民币4700元随第一笔租金支付。租赁期满或合同解除后,房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金,以及乙方应当承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还给乙方。第六条居间服务（一）服务内容,丙方应当认真负责地为甲乙双方提供订立房屋租赁合同的机会及中介服务,如实报告有关订立房屋租赁合同的事项,具体包括以下几项内容:（1）提供房屋租赁市场行情咨询;…（二）居间代理费2.乙方应于本合同签订当日向丙方支付居间代理费人民币（小写）4700元（大写）肆仟柒佰元整支付方式:银行转账区Pos机刷卡转账支票银行汇款。…第十条合同解除（一）经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。（三）甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除本合同:1.迟延交付房屋达十日的;2.交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的;…第十一条违约责任,（一）甲方有第十条第三款约定的情形之一的,应按月租金的100％向乙方支付违约金;…乙方有第十条第四款约定的情形之一的,应按月租金的100％向甲方支付违约金,同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失。（二）租赁期内,若双方协商一致解除合同的,提出解除合同需求的一方,应按月租金的100％向对方支付违约金。（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。（四）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的,以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按一个月租金标准支付违约金。…。2019年9月2日，原告王维斌依约定入住涉案房屋。2019年9月7日，原告王维斌自行对涉案房屋空气检测，涉案房屋空气甲醛的浓度大于《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325)规定的一类民用建筑工程室内0.08毫克/立方米标准。同日，原告王维斌通过微信将情况告知被告胡昆与第三人链家房地公司。2019年9月8日，原告王维斌与第三人链家房地公司对涉案房屋空气进行检测，甲醛的浓度0.3毫克/立方米，大于0.08毫克/立方米标准。2019年9月9日，原告王维斌、被告胡昆及第三人链家房地公司就解决涉案房屋问题进行协商，未果。2019年9月10日,原告王维斌通过微信发给被告胡昆解除合同通知。关于北京市石景山区杨庄1710室房屋解约的《书面通知》载明:关于北京市石景山区杨庄1710房屋问题，由于甲方提供的租赁房屋室内环境不符合室内空气质量标准要求,乙方依据链家房屋租赁合同第十条第三项第2小项之规定,于北京时间2019年9月8日以口头方式提出合同解约,现以书面形式提出合同解约,甲方退还乙方未使用期间的租赁费用和押金(计人民币17546.67元),以及乙方代为交纳的水费(计人民币470元),退还费用共计人民币18016.67元;依据链家房屋租赁合同第十一条第一项之规定，要求甲方支付乙方相当于一个月租金的违约金，计人民币4700元。请甲方履行合同条款。2019年10月30日,原告王维斌与第三人链家房地公司一起将涉案房屋钥匙放置于涉案房屋门上,并通知被告胡昆。庭审中，原告王维斌表示未将涉案房屋钥匙交付被告胡昆是合理的留置权。原告王维斌同意法庭酌扣水电费20元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务;租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同；质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告王维斌与被告胡昆于2019年8月18日签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。2019年9月9日，原告王维斌因房屋空气甲醛超标问题与被告胡昆就合同解除问题协商未果。2019年9月10日,原告王维斌通过微信发给被告胡昆解除合同通知,因被告胡昆出租给原告王维斌的涉案房屋“不符合合同约定或影响乙方安全、健康”原告王维斌享有合同约定的解除权,房屋租赁合同于2019年9月10日解除。原告王维斌解除合同,被告胡昆“应按月租金的100％向乙方支付违约金”,原告王维斌关于违约金的主张,有事实依据。对于原告王维斌于2019年10月30日交付钥匙的行为,被告胡昆可另行主张权利。本院根据被告胡昆违约及原告王维斌对涉案房屋的实际使用情况，结合原告王维斌庭审中的意见，被告胡昆应退还原告王维斌交付的押金及租金17546.67元及原告王维斌代交的水费450元。原告王维斌主张的鉴定费、评估费、误工费、交通费均未提交证据证明，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告王维斌与被告胡昆于2019年8月18日签订的《北京市房屋租赁合同》于2019年9月10日解除；二、被告胡昆于于本判决生效后七日内返还原告王维斌预付的租金及押金17546.67元、代为缴付的水电费450元；三、被告胡昆于于本判决生效后七日内给付原告王维斌违约金4700元；四、驳回原告王维斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费184元，由被告胡昆负担（于本判决生效后七日内直接给付原告王维斌）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审判员  田江海二〇一九年十二月三日书记员  韩 佳