盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1103民初3936号原告：盘锦市住房公积金管理中心，住所地：辽东湾新区行政中心C座5段。法定代表人：霍树学，该中心主任。委托诉讼代理人：吕洪娜，辽宁光华律师事务所律师。被告：顾娟，女，1965年3月27日出生，汉族，辽宁省盘锦市人，住盘锦市兴隆台区。被告：苗伟华，男，1965年10月3日出生，汉族，辽宁省盘锦市人，住盘锦市兴隆台区。第三人：交通银行股份有限公司盘锦分行，住所地：盘锦市兴隆台区泰山路111号。负责人：张欣，该分行行长。委托诉讼代理人：赵明莉，辽宁辽河律师事务所律师。委托诉讼代理人：张耕实，辽宁辽河律师事务所实习律师。原告盘锦市住房公积金管理中心与被告顾娟、苗伟华及第三人交通银行股份有限公司盘锦分行借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盘锦市住房公积金管理中心的委托诉讼代理人吕洪娜、被告顾娟及第三人交通银行股份有限公司盘锦分行赵明莉、张耕实到庭参加了诉讼，被告苗伟华经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告向被本院提出诉讼请求：1.判决被告顾娟、苗伟华立即偿还公积金中心借款本金45,740.99元及相应利息、罚息（利息、罚息从逾期还款之日起算至全部借款本息付清之日止）；2.判决被告顾娟、苗伟华向公积金中心支付实现本案债权的律师费4000元；3.原告对被告顾娟、苗伟华提供的位于盘锦市兴隆台区抵押房屋享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告顾娟、苗伟华承担。事实与理由：2012年6月7日，被告顾娟及配偶苗伟华向原告提出公积金贷款35万元用于购房的申请。当日，原告作为委托人(甲方）与交通银行股份有限公司盘锦分行作为受托方（乙方）及顾娟作为借款人（丙方)签订了《盘锦市住房公积金个人住房抵押借款合同》（编号201223000385),约定：第一条借款金额：甲方委托乙方向丙方发放贷款，金额为人民币（大写）叁拾伍陆万元整；第二条借款用途：丙方保证借款仅用于购、建盘锦市兴隆台区的现（期）房，建筑面积118.22平方米，丙方不得以任何理由将借款挪作他用；第三条借款期限：本合同约定借款期限为8年（96个月），即从2012年6月1日起至2020年6月1日止；第四条贷款利率：根据中国人民银行有关规定，确定月利率为4.49166000‰，利息自放款日起计算。本合同履行期间遇中国人民银行调整法定利率，借款期限在一年以内的,执行本合同利率，借款期限在一年以上的，当年仍执行本合同利率，自次年1月1曰起按相应利率档次执行调整后的利率，甲方不再另行通知丙方；第五条贷款发放：本合同签订并办妥房屋抵押保险等手续后，甲方委托乙方将贷款划入相应的银行帐户；第六条贷款偿还：1、还款方式：采取等额还款法，每月丙方月还款本息合计金额为人民币4495.91元；2、扣款方式：采取委托扣款方式，即丙方在乙方开立个人银行结算帐户作为还款帐户并授权乙方每月以自动转帐方式从该账户扣划资金还款。丙方必须保证还款账户内按时足额存入资金以使乙方成功实施自动转账扣款；3、还款时间：贷款的扣款日定为每月20日。如丙方未按合同规定时间按期足额偿还贷款本息，则视为逾期，甲方对逾期部分按中国人民银行规定按每日计收罚息，扣划所得款项按照欠款时间先罚息、再利息、后本金的顺序冲抵丙方应偿还的贷款本息;第八条贷款担保：1、2、丙方自愿以其所有的盘锦市兴隆台区房屋提供抵押担保，甲方为抵押权人，丙方为抵押人；3、抵押物担保的范围：为本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权和行使抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。第九条违约责任：3、借款人有下列情形之一的，甲方有权依法宣布合同提前到期，要求丙方立即清偿借款本息，否则，将对抵押物进行处置。（1）丙方连续三个月或在本合同期内累计六个月未按期偿还贷款本息等内容。2012年6月8日，原告与二被告就其所购位于盘锦市兴隆台区房屋办理了抵押登记手续并取得新房他物权。其中，被告为抵押人、原告为抵押权人，抵押债权数额350,000.00元。2012年6月11曰，原告将发放的贷款35万元转至被告顾娟在交通银行开立的帐户中并确定了借款期限8年（自2012年6月1日起至2020年6月1日止）。2012年7月20日开始，二被告尚能按约定每月偿还借款本金及利息，但从2016年10月20日始，二被告无故拒绝支付借款本息达63期，致使原告的权益受到严重损害。2019年9月3曰，原告为向二被告实现本案债权与辽宁光华律师事务所签订了委托代理合同并支付了律师代理费4000元。综上，原、被告签订的《盘锦市住房公积金个人住房抵押借款合同》系合法有效。原告委托交通银行依约将其管理的住房公积金向二被告发放了贷款35万元，二被告亦按照合同约定履行分期偿还借款本息义务，但二被告未依约履行归还借款义务，违反了双方《盘锦市住房公积金个人住房抵押借款合同》的约定，应依法提前向原告承担偿还借款本金、利息等责任。故诉至法院，望贵院支持原告诉讼请求。被告顾娟辩称，对原告起诉无异议，因为家庭困难，给我点时间，明年6月份左右就可以还钱，其他无异议。被告苗伟华未到庭，亦未提交书面答辩材料。第三人交通银行股份有限公司盘锦分行述称，交通银行只是受原告的委托，为被告在我行开通办理我行用于被告偿还公积金的银行卡，对于原、被告之间对公积金借款合同的具体约定，包括本金、利息、罚息等并不知情，所以第三人认为本案与我行无关。本院经审理认定事实如下：二被告为夫妻关系，2012年6月7日二被告因购买盘锦市兴隆台区房屋，与原告签订了一份《盘锦市住房公积金个人住房抵押借款合同》，约定二被告以公积金贷款形式向原告借款35万元，借款期限为8年，自2012年6月1日起至2020年6月1日止，实际借款日以借据为准；月利率为4.49166‰；还款方式为等额还款，每月还款本息4495.91元，还款日为每月20日；二被告以所购买房屋作为该笔贷款的抵押；合同还约定，借款人未按合同约定按时偿还贷款本息，贷款人可按中国人民银行的有关规定对逾期贷款本息计收罚息；借款人连续三个月或在合同期内累计六个月未按期偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人立即清偿借款本息。被告以其所购买的上述房屋作为贷款抵押。合同同时约定：抵押物担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权和行使抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。抵押担保的期限为自本合同生效之日直至本合同项下的贷款本息全部清偿为止。合同签订后，原告于2012年6月11日将35万元贷款本金转帐支付给被告顾娟在第三人交通银行股份有限公司盘锦分行开办的银行账户。双方于2011年3月11日办理了房屋抵押登记。自2016年9月20日起被告逾期还款，截止2019年9月4日，二被告拖欠原告已到期本金45,740.99元、利息37.78元及罚息13.05元。另查：原告为实现本案债权，花费律师费4000元。上述事实，有原、被告的当庭陈述、二被告的结婚证、户口本、《住房公积金个人住房抵押借款申请表》、《商品房买卖合同》及销售不动产统一发票、《住房公积金个人住房抵押借款合同》、转存凭证、抵押承诺和抵押备案登记、委托扣款协议、本息收款凭证、逾期催收通知单、借款明细账（均为复印件）等证据在卷佐证，经当庭质证及本院审查，上述证据内容真实，形式、来源符合法律规定，可以采信。本院认为：原、被告签订的《盘锦市住房公积金个人住房抵押借款合同》系双方真实意思，合法有效，应受法律保护。因双方在合同中约定：“借款人连续三个月或在合同期内累计六个月未按期偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人立即清偿借款本息。”上述约定应视为双方在合同中约定了附条件的变更条款，即当约定的条件成就时，还款期限变更为原告盘锦市住房公积金管理中心主张提前收回贷款之日。现被告逾期还款已构成违约，故对原告要求被告偿还剩余贷款本金、利息及罚息的诉讼请求本院予以支持。被告以其所购买的房屋作为贷款设定抵押，因系其真实意思表示，且办理抵押登记，被告违约不能偿还到期本息，损害了原告合法权益，故原告要求对被告名下的位于盘锦市兴隆台区房屋（建筑面积为118.22平方米）在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告苗伟华在收到本院送达的起诉状副本后，既不进行答辩，又不出庭参加诉讼活动，视为其放弃对原告诉请的抗辩，亦不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告顾娟、苗伟华偿还原告盘锦市住房公积金管理中心借款本金45,740.99元；并支付截止到2019年9月4日的利息37.78元及罚息13.05元，2019年9月5日以后的利息及罚息按原、被告双方合同约定的计算方式为准。上述款项于本判决生效后十日内一次性付清。二、被告顾娟、苗伟华于本判决生效后十日内给付原告聘请律师费用4000元。三、如被告顾娟、苗伟华不能如期偿还上述欠款，原告盘锦市住房公积金管理中心对被告顾娟、苗伟华设定抵押的位于盘锦市兴隆台区房屋（建筑面积为118.22平方米）在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费1044元，减半收取522元，由被告顾娟、苗伟华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审判员  卜薇薇二〇一九年十二月四日书记员  蔡婷婷