江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0922民初3669号原告：中国银行股份有限公司滨海支行，住所地在滨海县东坎镇育才东路18号。负责人:吴海峰，该行行长。委托诉讼代理人：沈付章，该行工作人员。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：顾峰，江苏阜东律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：刘娜，女，1987年10月10日生，汉族，居民，住滨海县。原告中国银行股份有限公司滨海支行（以下简称滨海中行）与被告刘娜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日受理后，依法适用普通程序，于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告滨海中行的委托诉讼代理人沈付章、顾峰到庭参加诉讼。被告刘娜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告滨海中行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还借款本金371071.95元、利息25009.65元，罚息2621.83元，合计398703.43元。并按本金371071.95元为基数，支付自2019年2月21日起至实际给付之日期间的利息及罚息；2、拍卖、变卖被告名下所有的友创滨河湾11幢801室的房屋，优先清偿被告拖欠原告的上述债务；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告刘娜因购房需要，于2013年3月4日与原告签订合同编号为2013年ZF字第0304-2号中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同，向原告借款428000元，被告刘娜应分240期（每月一期）等额归还本息，首个浮动周期内贷款月利率为5.4583‰。如逾期还款，加收50%利息。合同还约定，由被告提供其购买的友创滨河湾11幢801室的房屋作为抵押，并办理抵押物登记。原告按约将贷款428000元全部打入被告指定的购房账户，但事后被告并未按期还款，截止2019年2月20日，被告累计拖欠贷款本金371071.95元、利息25009.65元，罚息2621.83元，合计398703.43元。原告多次催收未果，遂诉至法院。被告刘娜未作答辩。原告滨海中行围绕诉讼请求依法提交了被告居民身份证复印件、个人一手住房贷款合同、个人贷款申请表、零售贷款借款借据等证据，被告刘娜未予质证，亦未提交证据。对原告滨海中行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月26日，被告刘娜因购买滨海县友创滨河湾11幢801室，向原告滨海中行申请贷款。原告滨海中行审核后，于2013年3月4日与两被告签订中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同（合同编号：2013年ZF字第0304-2号），约定贷款金额为428000元，贷款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，浮动利率周期为12个月，从贷款实际发放日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应期限贷款基准利率计算利息；第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款，如逾期还款，在约定的贷款利率上加收50%罚息。合同还约定，借款人未按约定按期足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。2013年4月11日，原告滨海中行按约向被告于刘娜发放贷款428000元，首个浮动周期内贷款月利率为5.4583‰，被告刘娜出具了借款借据，原告滨海中行按照申请将贷款转入被告刘娜指定账户。贷款发放后，被告刘娜未能按约履行还款义务，截止2019年2月20日，累计拖欠借款本金371071.95元、利息25009.65元，罚息2621.83元，合计398703.43元。因被告刘娜违约还款，原告滨海中行依照双方签订的合同宣布合同项下贷款本息全部到期，要求被告刘娜归还剩余本金及利息。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，抵押权自登记时设立。本案中，被告刘娜因购房需要向原告滨海中行借款，并签订了贷款合同，双方之间借款合同关系成立，应当按照合同约定履行各自义务。被告刘娜在借款后未能按约归还借款本金及利息，故对原告滨海中行主张合同提前到期，对剩余借款本金和计算至2019年2月20日的利息要求被告刘娜承担还款责任的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告滨海中行主张被告刘娜自2019年2月21日起按照月利率4.083‰上浮50%承担罚息，未超出法律规定的范围，本院亦予以支持。原告滨海中行主张就滨海县友创滨河湾11幢101室房屋优先受偿，但未提供抵押登记手续予以证明，抵押权未设立，本院对该诉讼请求不予支持。被告刘娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，由此产生的不利法律后果应自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘娜于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司滨海支行借款本金371071.95元及利息（截止2019年2月20日结欠利息25009.65元、罚息2621.83元；自2019年2月21日起至履行完毕之日止，以本金371071.95元为基数，按照月利率6.1245‰计算）；二、驳回原告中国银行股份有限公司滨海支行的其他诉讼请求。以上费用交至本院执行标的款账户（开户行：中国银行滨海支行营业部；开户名称：滨海县人民法院标的款；开户账号：62×××45）。如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7281元，公告费800元，合计8081元，由被告刘娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费7281元（户名：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城世纪大道支行，账号：52×××89）。审 判 长  李范宇人民陪审员  喻海洋人民陪审员  王丽华二〇一九年十二月十一日法官 助理  鞠燕华书 记 员  徐卓然附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。