镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1111民初5002号原告：镇江市鼎诚典当有限公司，住所地江苏省镇江万达广场B01幢第1至2层1011室，统一社会信用代码91321100551164327H。法定代表人：李伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：陆敏，江苏东方之光律师事务所律师。被告：周鹤銮，男，汉族，1955年8月27日出生，住江苏省。被告：项星建，女，汉族，1956年9月18日出生，住江苏省。委托诉讼代理人：牛大海，系项星建女婿。被告：镇江大酒店股份有限公司，住所地江苏省镇江市火车站广场西侧4号楼，统一社会信用代码91320000141403639T。法定代表人：周鹤銮，该公司董事长。委托诉讼代理人：牛大海，该公司总经理。原告镇江市鼎诚典当有限公司与被告周鹤銮、项星建、镇江大酒店股份有限公司典当合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告镇江市鼎诚典当有限公司的委托诉讼代理人陆敏，被告项星建、镇江大酒店股份有限公司共同委托诉讼代理人牛大海到庭参加诉讼，被告周鹤銮经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告镇江市鼎诚典当有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告周鹤銮、项星建偿还借款本金5500000元及利息（利息、罚息从2017年7月17日起，按年利率24%计算至本金利息偿付之日止），被告承担律师费损失180000元；2、判令对被告镇江大酒店股份有限公司的抵押财产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2017年1月12日原告与被告周鹤銮、镇江大酒店股份有限公司签订《借款合同》一份，约定原告为被告周鹤銮提供最高额借款额度11000000元，额度期限自2017年1月12日至2018年1月12日，月利率0.36%，月综合费1.34%，合计月利率1.7%，逾期违约金每日万分之二。同日，原告与被告周鹤銮、镇江大酒店股份有限公司签订《抵押合同》一份，约定被告镇江大酒店股份有限公司以其所有的位于镇江火车站广场西侧4号楼一层（证号：苏（2017）镇江市不动产证明第0001390号）房产为上述合同项下的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，债权数额11000000元。2017年1月12日，被告项星建向原告出具《家庭共同债务确认书》，承诺上述借款系夫妻共同债务，对上述债务愿以个人全部财产与被告周鹤銮承担共同还款责任。2017年1月18日，原告给被告周鹤銮开具当票两张，每张当票金额均为2750000元，典当金额合计为5500000元，扣除综合费用442200元，实付金额5057800元，典当期限自2017年1月18日至2017年7月16日。典当期限到期后，被告周鹤銮、镇江大酒店股份有限公司又于2017年7月16日与原告签订《续当协议》，续当期限自2017年7月17日至2017年10月14日。现上述借款已到期，被告无力偿还欠款，遂原告诉至本院。被告周鹤銮未答辩亦未提供证据。被告项星建、镇江大酒店股份有限公司答辩称：借款属实，由本人牛大海办理的，借款用于镇江大酒店股份有限公司的经营管理，已预先支付了两个月的利息，抵押财产是镇江大酒店股份有限公司的房产。本院经审理认定事实如下：2017年1月12日原告与被告周鹤銮、镇江大酒店股份有限公司签订《借款合同》一份，约定原告为被告周鹤銮提供最高额借款额度11000000元，额度期限自2017年1月12日至2018年1月12日，月利率0.36%，月综合费1.34%，合计月利率1.7%，逾期违约金每日万分之二。同日，原告与被告周鹤銮、镇江大酒店股份有限公司签订《抵押合同》一份，约定被告镇江大酒店股份有限公司以其所有的位于镇江火车站广场西侧4号楼一层（证号：苏（2017）镇江市不动产证明第0001390号）房产为上述合同项下的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，债权数额11000000元。2017年1月12日，被告项星建向原告出具《家庭共同债务确认书》，承诺上述借款系夫妻共同债务，对上述债务愿以个人全部财产与被告周鹤銮承担共同还款责任。2017年1月18日，原告给被告周鹤銮开具当票两张，每张当票金额均为2750000元，典当金额合计为5500000元，扣除综合费用442200元，实付金额5057800元，典当期限自2017年1月18日至2017年7月16日。典当期限到期后，被告周鹤銮、镇江大酒店股份有限公司又于2017年7月16日与原告签订《续当协议》，续当期限自2017年7月17日至2017年10月14日。现上述借款期限已到期，被告未偿还借款。2019年9月16日，原告与江苏东方之光律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告与被告周鹤銮、项星建、镇江大酒店股份有限公司典当合同纠纷一案，委托该律师事务所的律师代理诉讼，律师代理费为180000元。上述事实有《借款合同》、《抵押合同》、《家庭共同债务确认书》、《委托代理合同》、当票、《续当协议》、续当凭证、当事人陈述及庭审笔录等在案佐证。本院认为，原告与被告周鹤銮、镇江大酒店股份有限公司签订的《借款合同》、《抵押合同》、《续当协议》，与江苏东方之光律师事务所签订的《委托代理合同》，被告项星建向原告出具的《家庭共同债务确认书》均系双方当事人真实意思表示，形式要件完备，内容不违反国家法律、法规之规定，应确认有效。原告依约履行给付典金的义务，被告能按约偿还借款，已构成违约，应承担逾期还款的违约责任。原告在发放典金时预扣综合费用442200元，符合《典当管理办法》第三条的规定。原告为实现债权而产生的律师代理费180000元符合法律规定。原告诉讼请求事实清楚，证据确实、充分，本院予以支持。综上，依照《典当管理办法》第三条、第四十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告周鹤銮、项星建于本判决生效后十日内偿还原告镇江市鼎诚典当有限公司借款本金5500000元及利息（利息从2017年7月17日按年利率24%计算至本金利息实际偿清之日止）。二、被告周鹤銮、项星建于本判决生效后十日内偿还原告镇江市鼎诚典当有限公司实现债权的律师代理费180000元。三、如被告周鹤銮、项星建未能按期履行上述还款义务，原告有权对被告镇江大酒店股份有限公司所有的位于镇江火车站广场西侧4号楼一层（证号：苏（2017）镇江市不动产证明第0001390号）房产进行折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51560元，由被告周鹤銮、项星建、镇江大酒店股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附本判决所引用的法律条文及上诉须知）审 判 长  陈大伟人民陪审员  蒋芾棠人民陪审员  徐秋华二〇一九年十二月二十六日法官 助理  彭梦婷书 记 员  张 薇本判决所引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家在关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《典当管理办法》第三条办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。第四十条典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。