北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0111民初25043号原告：于长生，男，1981年8月8日出生。委托诉讼代理人：刘某（于长生之妻），女，1984年5月1日出生。委托诉讼代理人：张添，北京市浩盛律师事务所律师。被告：刘云，男，1976年9月11日出生。原告于长生与被告刘云房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于长生之委托诉讼代理人刘某、张添，被告刘云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。于长生向本院提出诉讼请求：1、请求判决坐落于北京市房山区某镇某村（镇区改造一期A地块北区）二类住宅用地A47号楼2层202房屋权益归于长生享有，贷款由于长生继续承担。2、该房屋符合办理产权过户手续时，刘云配合于长生办理房屋所有权转移登记手续。事实与理由：于长生于2016年5月31日在房山区某嘉园认购房屋一套，并交纳30000元整团购服务费给北京某房地产开发总公司（根据开发商优惠服务说明书约定交30000元用于享受50000万元的购房优惠）。（该项目在当时推广时名称为：某御墅）。因于长生与刘云有亲属关系，所以于长生跟刘云协商借用刘云的名义购房，将此房落户在刘云名下，房屋所有权、处置权都归于长生，房款均由于长生支付，刘云同意。2016年8月29日，于长生与刘云一同到售楼现场，于长生选定购买北京市房山区某镇某村（镇区改造一期A地块北区）二类住宅用地A47号楼2层202房屋。北京某房地产开发总公司将于长生已交纳的30000元整团购服务费转为刘云交纳50000元认筹金并开具收据。2016年8月29日，于长生支付房款人民币102142元整给北京某房地产开发总公司并开具收据。2017年3月7日，于长生交纳购房首付款人民币100000元整，该款项由于长生账户转入刘云账户，由刘云将此款给北京某房地产开发总公司并开具收据。剩余房款250000元以刘云的名义向农业银行申请办理按揭贷款，此款于2017年4月6日转入北京某房地产开发总公司并开具收据。2018年7月7日，于长生的配偶刘某向刘云转账人民币26638元，用于交纳代办费、工本费、补面积差价、公共维修基金、测绘费、契税、物业管理费，共交纳16543.38元，剩余10094.62元刘云退回给刘某。自2017年5月开始偿还银行按揭贷款月供，每月月供由于长生及配偶刘某转入刘云农业银行还款账户用于还款。于长生的上述事实及经过均属实，刘云也认可于长生以上所述。刘云辩称，认可于长生起诉的事实，没有意见。经审理查明：对于双方无争议的事实，本院予以确认。2016年8月29日，刘云与北京某房地产开发总公司签订《北京市商品房预售合同》，购买北京某房地产开发总公司的商品房房屋，该房屋坐落在房山区某镇某村（镇区改造一期A地块北区）二类住宅用地A47#楼2层202，双方在《北京市商品房预售合同》第六条付款方式及期限中约定：买受人采取贷款方式付款（商业贷款），买受人可以首期支付购房总价款的30.29%，其余价款可以向中国农业银行股份有限公司北京房山支行银行借款支付。2017年3月7日，北京某房地产开发总公司与刘云签订《补充协议》，双方协商同意变更《北京市商品房预售合同》有关房屋付款方式及期限部分内容，约定：“按照原合同第六条及补充协议付款方式及期限，买受人采取商业贷款，买受人可以首付支付购房总价的30.29%，其余价款可以向中国农业银行股份有限公司北京房山支行借款支付。根据实际情况变更为买受人支付首付购房总价的50.21%，其余价款向中国农业银行股份有限公司北京房山支行借款支付。”2016年8月29日，北京某房地产开发总公司向刘云出具两份收据，内容分别为：“今收到刘云交来认筹金50000元”；“今收到刘云交来房款102142元”。2017年3月7日，北京某房地产开发总公司向刘云出具一份收据，内容为：“今收到刘云交来首付款100000元。”2018年7月7日，北京某房地产经纪有限公司、北京某房地产开发总公司、北京某物业管理有限公司分别出具收据，表示收到刘云交纳的的代办费、补面积差、公共维修基金、测绘费、契税、装修保证金、装修管理费、物业管理费等费用，共计16543.38元。审理中，于长生称前述收据中的各项费用均由于长生本人出资，只是以刘云的名义支付。于长生向本院提交北京某1房地产经纪有限公司收据一份、中国建设银行回单一份、中国农业银行存根两份，证明：2016年5月31日，于长生交纳房屋团购服务费30000元，该30000元用于享受50000万元的购房优惠；2016年8月29日，于长生通过银行转账的方式向北京某房地产开发总公司转账102142元；2017年3月7日，于长生向北京某房地产开发总公司支付100000元；2018年7月7日，于长生之妻刘某向刘云转账26638元（于长生称刘云将10094.62元退回给刘某）。另查，自2017年5月，刘云以其在中国农业银行股份有限公司北京新外支行账号为×××的账户每月还房贷，每月还款金额为1704元。2017年4月3日，刘某向刘云该账户转账10000元；2017年9月22日，刘某向刘云该账户转账6000元；2018年1月7日，刘某向刘云该账户转账5000元，备注“房贷”；2018年4月7日，刘某向刘云该账户转账10000元；2018年9月7日，刘某向刘云该账户转账5000元；2019年2月至2019年6月，刘某每月向刘云该账户转账2000元，备注“房贷”、“还房山贷款”、“房山房贷”等内容；2019年7月6日，刘某向刘云该账户转账1500元，备注“47-1-202房贷”；2019年8月3日，刘某向刘云该账户转账1710元，备注“47-202房贷”。于长生非北京市户籍，于长生称其现不具备购房资格，借用刘云的名义购买了诉争房屋，将房屋登记在刘云名下。于长生向本院提交了其与刘云签订的《借名购房协议》，协议中约定：于长生出资借用刘云名义为于长生购买位于北京市房山区某镇某村（镇区改造一期A地块北区）二类住宅用地A47号楼2层202（项目名称：某嘉园）商品房住宅一套，刘云同意于长生借用本人名义购买该房屋及办理购房按揭贷款。于长生保证因购买该房屋所产生的一切费用由于长生承担，刘云不承担任何费用。于长生有权利在该房屋可以办理过户手续等情况下随时将该房屋更名到于长生名下或于长生指定的其他人名下，刘云应在接到于长生通知后十日内予以协助甲方办理相关过户手续，办理完过户手续后此协议终止。刘云认可《借名购房协议》的真实性。于长生向本院提交一份情况说明，上书：“1、双方陈述对于借名买房的事宜得已确认；2、购房首付款及月供房贷等相关费用均由我方支付，并且仍在继续支付月供及相关物业费、供暖费等费用；3、房屋已交付由原告控制并实际使用；4、双方承诺待条件成就继续履行借名买房合同。”于长生之委托诉讼代理人刘某在该情况说明上签字。经本院询问，刘云对情况说明上书写的内容均认可。本院认为：本案中，于长生以刘云名义购买房屋，并将房屋登记在刘云名下。根据相关房产调控政策，北京市对居民家庭在该市购买住房作出了资格限制和套数限购，不具备购买资格的居民不得在北京购房。于长生未能提供其在北京市房屋限购政策下具备购房资格的相关证据，于长生要求确认房屋权益归其所有以及要求刘云协助办理诉争房屋过户手续在事实上不能履行，故对于于长生的诉讼请求，本院不予支持。于长生可待因自身条件变化或政策发生调整等原因符合住房限购政策后再行主张。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条之规定，判决如下：驳回于长生的全部诉讼请求。案件受理费4450元，由于长生负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  何双全二〇一九年十二月二十六日书记员  金英骏