文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初13446号原告：刘若兰，女，1987年4月18日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托代理人：朱亨钘、庞怡，均系广州金鹏律师事务所律师。被告：邹海秀，女，1983年8月17日出生，汉族，住广东省广州市天河区。原告刘若兰诉被告邹海秀相邻权纠纷一案中，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告刘若兰的委托代理人庞怡到庭参加了诉讼。被告邹海秀经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘若兰诉称：原告是位于广州市天河区花城大道16号之二1111房（以下简称“1111房”）的所有权人，并委托物业公司进行出租管理。被告是上址1211房（以下简称“1211房”）的所有权人，被告的房屋位于原告房屋的楼上，原、被告是上下楼邻居关系。2017年8月，原告接收到租户投诉，1111室门口有滴水及门口靠卫生间的墙有渗水的现象。原告拆开房屋天花吊顶发现天花板滴水，经了解，滴水系楼上1211室地面漏水下渗导致的。其后，原告本人通过大厦物业管理中心（即铂林国际公寓物业服务中心）、居委会（即广州市天河区猎德街远洋明珠社区居民委员会）以及发送律师函等途径多次联络被告，期望双方友好协商共同解决房屋漏水事宜，但被告一直不予理会原告的协商要求，并明确表示拒绝对原告房屋进行防水修复。2018年4月4日，因房屋渗水面积持续扩大，滴水渗到空气开关位置，影响了房屋用电安全，导致房屋被租户退租，致使原告无法取得房屋租金收入。其后，原告经对房屋漏水处进行粉刷，并于2018年6月重新出租，但截止2018年12月，房屋再次被租户投诉房屋漏水不止，并于2019年1月1日被再次停租至今。原告认为，自原告初次发现房屋渗水至今，已经超过一年半时间，由于被告怠于采取任何措施排除对原告房屋的妨害，导致原告房屋天花板至今漏水不断，墙面渗水范围持续扩大，甚至出现发霉、变形的情况，严重影响了原告对房屋的正常居住与使用。现提起诉讼，请求法院判令：一、被告赔偿因房屋漏水导致原告造成的经济损失：1.原告为防止房屋渗水所支出的维修费用损失3520元；2.房屋被侵害期间的房屋租金损失35800元（其中2018年4月1日至2018年5月31日，每月按3900元标准计算为7800元；从2019年1月1日起计算至2019年7月31日，每月按4000元标准计算为28000元）；二、被告赔偿原告为制止被告侵权所支付的律师费等维权费用12000元；三、本案诉讼费由被告承担。被告邹海秀未答辩。经审理查明：原告刘若兰是广州市天河区花城大道16号之二1111房的所有权人，被告邹海秀是广州市天河区花城大道16号之二1211房的所有权人。上述1111房和1211房建筑面积均为32.9549平方米，为上下楼相邻房屋。2017年8月，原告接到租户投诉，发现案涉1111房门口及墙壁有滴水以及墙天花板漏水的现象，遂向铂林国际公寓物业服务中心（以下简称铂林国际物业中心）反映情况。此后，原告通过铂林国际物业中心、广州市天河区猎德街远洋明珠社区居民委员会以及发送律师函等与被告多次协商渗水问题解决事宜，未果。原告遂于2019年4月16日诉至本院。关于涉案1111房漏水及修复的情况，原告称因其于2018年6月自行对涉案1111房进行过修复，故在被停租了两个月（2018年4月、5月）后又可以重新出租；2018年12月底，因被告没有对1211房做防水修复，故1111房又再次出现漏水导致2019年1月开始再次被停租；直至2019年6月后，被告自行对1211房做了防水工程并对原告的1111房进行刷墙等工程，故从2019年8月又可以重新使用。为此，原告提交涉案1111房的天花板、墙壁照片及视频，以及铂林国际物业中心出具的《B1111房漏水经过》等证据，拟证明因被告的1211房屋地面漏水下渗导致涉案的1111房出现漏水的情况。原告为证明其主张的租金损失，提供了以下证据：1、原告（“甲方”、“委托方”）与广州市私享家酒店管理有限公司（“乙方”、“受托方”）于2017年12月7日签订《物业委托经营管理合同》，约定由甲方将涉案的111房交予广州市私享家酒店管理有限公司托管，期限为一年（2018年1月1日至2018年12月31日），乙方每月向甲方支付固定收益3900元，以及乙方无需向甲方支付固定收益的情形等；后原告（“甲方”、“委托方”）与广州寓米物业管理有限公司（“乙方”、“受托方”）于2019年1月就涉案1111房继续签订《物业委托经营管理合同》，约定期限仍然为一年，乙方每月向甲方支付固定收益4000元等内容。2、广州市私享家酒店管理有限公司及广州寓米物业管理有限公司分别出具的《停租通知》，证实2018年4月4日及2019年1月1日，广州市私享家酒店管理有限公司及广州寓米物业管理有限公司以涉案1211房漏水导致1111房电线线路被水浸湿，有漏电迹象无法正常应以为由两次通知原告涉案1111房予以停租。3、“中国农业银行活期存折明细清单”，证实户名为刘若兰、账号为44×××83的银行账户自2018年1月1日起至2019年10月的流水情况，原告称备注“铂林租金”的进项均为涉案1111房屋的每个月租金收入，其中可显示2018年1月16日、2月13日、3月16日分别为3900元，4月及5月份均无上述进项，后至同年6月才恢复租金的进项直至同年12月份（2018年6月租金进项为6500元）；2019年1月开始至7月又无上述租金进项；直至2019年8月15日才开始恢复上述租金的进项，金额调整为4000元。原告提供了向广州盛隆装饰防水补漏工程有限公司支付防水修复费用的转账凭证、广州盛隆装饰防水补漏工程有限公司出具的发票，拟证明原告为1111房漏水所支付的修复费用为3520元。此外，原告还提供了《民事委托代理合同书》及相关支付凭证、发票等，主张其为制止被告侵权行为而支付的律师费等费用。2019年12月11日，本院组织原告到达涉案1111房进行现场勘查，经查看，原告确认涉案1111房内已暂时无漏水现象。诉讼中，原告向本院申请撤回要求被告自行修复涉案1211房并协助原告修复涉案1111房的漏水情况并恢复原状的诉请。本院认为：原告申请撤回要求被告自行修复涉案1211房并协助原告修复涉案1111房的漏水情况并恢复原状的诉请，属于对其诉讼权利的自由处分，本院依法予以照准。本案为不动产相邻纠纷。《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”现原告提供了证据证明涉案1111房的漏水情况是1211房地面漏水下渗导致，被告亦未到庭抗辩，本院对该事实予以确认。从本案查明的事实看，涉案房屋的漏水确实给原告造成一定的经济损失，被告应予以赔偿，损失具体认定如下：1、关于租金损失。原告举证证明了涉案1111房因漏水分别于2018年4-5月、2019年1-7月被停租，其损失了固定收益共计3万余元，对此本院予以采信，但考虑到原告亦有防止损失进一步扩大的义务，且2018年6月租金进项6500元远超过其固定收益3900元，从公平合理的角度出发，本院酌情认定原告的租金损失为28000元。2、关于维修费用的损失，原告提供的凭证可证实其为修复房屋渗水所实际支出的费用为3520元，本院予以支持。以上1-2项认定的经济损失共计31520元。3、关于律师费用，原告该主张理据不足，本院不予支持。被告邹海秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案依法作缺席判决。综上所述，本院依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告邹海秀赔偿原告刘若兰经济损失共计31520元。二、驳回原告刘若兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1085元，由原告刘若兰负担420元，被告邹海秀负担665元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈 宇人民陪审员  陈丽琼人民陪审员  罗汉强二〇一九年十二月十六日书 记 员  梁怡筠神晓琳            判决书已于2019年  月  日送达