北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初63880号原告（反诉被告）：廖斯诗，女，1990年5月3日出生，汉族，住广东省韶关市武江区。委托诉讼代理人：袁毅超，北京市万商天勤律师事务所律师。被告（反诉原告）：刘亚琴，女，1980年11月6日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：叶兴杰，男，1969年10月20日出生，汉族，住北京市丰台区。原告（反诉被告）廖斯诗（以下简称廖斯诗）与被告（反诉原告）刘亚琴（以下简称刘亚琴）房屋租赁合同纠纷一案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。廖斯诗的委托诉讼代理人袁毅超，刘亚琴及委托诉讼代理人叶兴杰，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。廖斯诗向本院提出诉讼请求：1．判令刘亚琴向廖斯诗退还房租押金7200元；2．本案诉讼费由刘亚琴承担。事实和理由：2018年3月25日，廖斯诗在第三方北京链家房地产经纪有限公司的推荐下，与刘亚琴协商一致共同签订了《北京市房屋租赁合同》(合同编号100001557341)。根据上述房屋租赁合同的约定，廖斯诗承租刘亚琴所拥有的房屋地址为北京市朝阳区x，租赁期限自2018年3月18日至2019年3月17日，租金为每月7200元，支付方式为季度支付，并且合同明确约定了房屋押金为人民币7200元，待租赁期限届满后，刘亚琴应向廖斯诗全额返还房屋押金。合同到期后，经刘亚琴与廖斯诗双方协商一致，刘亚琴同意廖斯诗以每月7500元的价格续租三个月，续租期限自2019年3月18日到2019年6月17日止，其余条款按照原合同执行。2019年6月15日，廖斯诗按照双方约定期限搬离承租房屋，并根据刘亚琴意愿于2019年6月17日办理了相关房屋交接手续。同时刘亚琴对租赁房屋、房屋钥匙及其他相关设备进行核查并予以确认。此时，根据合同约定刘亚琴应向廖斯诗退还房屋押金，但刘亚琴以各种理由拒不履行合同义务，向廖斯诗退还房屋押金。廖斯诗曾多次与刘亚琴协商未果，截至本案起诉之日刘亚琴仍未履行其应履行的还款义务，而导致廖斯诗身心受到了巨大的伤害，并使廖斯诗遭受较大的经济损失。故廖斯诗请求贵院依法判令刘亚琴立刻向廖斯诗返还房屋押金。刘亚琴答辩称，不认可廖斯诗的诉讼请求，6月17日没有办理交接手续，做交接时廖斯诗并未到场。双方签订的合同中明确约定，乙方若想解约需住满整年，甲方不收取乙方的违约金。刘亚琴向本院提出反诉请求：1．廖斯诗支付刘亚琴卫生费75元；2．廖斯诗赔偿刘亚琴家具损失24050元；3．本案诉讼费由廖斯诗承担。事实和理由：双方合同履行过程中，廖斯诗多处违反合同内容，存在诸多违约行为，给刘亚琴造成重大经济损失。具体包括，廖斯诗归还房屋时，房屋内脏乱杂乱不堪，廖斯诗应当清扫干净后返还房屋，但廖斯诗一直没有将房屋打扫干净，刘亚琴无奈自行雇佣保洁打扫，保洁费150元；刘亚琴将廖斯诗的破床和垃圾清运走，人工费200元；地面瓷砖被廖斯诗砸裂，修复费1000元；廖斯诗一直未能将刘亚琴的床具和家具返还，需赔偿损失18000元；廖斯诗养猫，将卧室门抓坏没有解决，需赔偿2500元。廖斯诗将空调遥控器丢失，需赔偿200元；因保洁清运及修复瓷砖，期间造成房屋空置损失8天2000元。廖斯诗对刘亚琴的反诉辩称，现场交接时廖斯诗已经完成打扫卫生，保洁费刘亚琴需提交证据；家具损失在合同中第十三条约定，合同到期乙方可以将家具搬走，廖斯诗为正常使用可以清走。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月25日，刘亚琴（出租人、甲方）与廖斯诗（承租人、乙方）签订《北京市房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），双方约定：租赁房屋坐落于北京市朝阳区x房屋（以下简称案涉房屋），建筑面积68．97平方米，租赁用途为居住，租赁期限自2018年3月18日至2019年3月17日，月租金为7200元；押金为7200元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用相安全的状态；1．对于该房屋及其附属物品，设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的七日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限；2．因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品，设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。经过双方协商一致，乙方把甲方的家具家电搬走，乙方到期走后留下其使用的家具家电。租赁合同到期后，经刘亚琴与廖斯诗双方协商一致，刘亚琴同意廖斯诗以每月7500元的价格续租三个月，续租期限自2019年3月18日到2019年6月17日止，其余条款按照原合同执行。达成口头协议后，廖斯诗支付房屋租金至2019年6月17日。廖斯诗主张，2019年6月15日，廖斯诗按照双方约定期限搬离案涉房屋，并根据刘亚琴意愿于2019年6月17日办理了相关房屋交接手续。同时刘亚琴对租赁房屋、房屋钥匙及其他相关设备进行核查并予以确认。根据合同约定刘亚琴应向廖斯诗退还房屋押金，但刘亚琴以各种理由拒不履行合同义务，向廖斯诗退还房屋押金。廖斯诗曾多次与刘亚琴协商未果。廖斯诗为证明其主张，提交有房屋租赁合同、定金协议书及收条、银行流水、水费结算票据、搬家截图和房屋原始照片。刘亚琴对廖斯诗提交的房屋租赁合同的真实性不予认可，称廖斯诗对租赁合同中房屋交割清单进行了改动，刘亚琴自己持有的租赁合同中物品并未有损坏记录；刘亚琴称廖斯诗于6月17日搬离案涉房屋，并未交纳卫生费。刘亚琴主张，廖斯诗于6月17日搬离案涉房屋，廖斯诗返还案涉房屋时，房屋内脏乱杂乱不堪，刘亚琴自行雇佣保洁打扫，支付保洁费150元、垃圾清运费200元；案涉房屋地面瓷砖被廖斯诗砸裂，花费修复费1000元；廖斯诗未能将刘亚琴的床具和家具返还，需赔偿损失18000元；廖斯诗养猫，将卧室门抓坏需赔偿2500元。廖斯诗将空调遥控器丢失需赔偿200元；因保洁清运及修复瓷砖，期间造成房屋空置需赔偿损失2000元。庭审中，刘亚琴提交有案涉房屋照片及与聊天记录，廖斯诗对两份证据的证明目的均不予认可。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，廖斯诗与刘亚琴签订案涉合同，刘亚琴将案涉房屋出租给廖斯诗，并依约向廖斯诗交付了房屋，双方应当按照合同约定履行各自的义务。廖斯诗作为承租人，应当保证合理使用租赁房屋，除房屋正常损耗外，防止造成房屋及设施的损坏。根据本案查明事实，廖斯诗在使用案涉房屋期间，未能尽到合理的注意义务，造成案涉房屋一定程度的损坏，廖斯诗应当就此产生的损失向刘亚琴承担赔偿责任。刘亚琴在庭审中虽对案涉房屋损坏情况提交有部分证据，但根据其提交的证据材料，均无法详细确定案涉房屋损坏程度，故本院根据双方提交的证据对案涉房屋修复费用予以酌定为2000元。刘亚琴主张的家具损失，根据双方在案涉合同中的约定，廖斯诗可以搬走刘亚琴留存案涉房屋内家具，但是廖斯诗在合同到期搬离案涉房屋时，应当将其家具家电留存，但廖斯诗并未将其购置的家具家电全部留存，故廖斯诗应当赔偿刘亚琴部分家具损毁的费用，具体赔偿金额本院结合查明事实予以酌定为2000元。刘亚琴主张的卫生费，双方在合同中并未约定由廖斯诗支付，故对刘亚琴该项诉讼请求，不予支持。刘亚琴在扣除上述赔偿费用后，将剩余的房屋押金3200元返还给廖斯诗。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）刘亚琴于本判决生效之日起七日内返还原告（反诉被告）廖斯诗房屋押金三千二百元；二、驳回原告（反诉被告）廖斯诗的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）刘亚琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由原告（反诉被告）廖斯诗负担（已交纳）；反诉案件受理费25元，由被告（反诉原告）刘亚琴负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  杨 阳二〇一九年十二月六日法官助理  臧百挺书 记 员  樊 虹