陕西省榆林市榆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0802民初9905号 原告：中国农业银行股份有限公司榆林城区支行，住所地陕西省榆林市榆阳区新建南路东金域亿都大厦。统一社会信用代码：91610800748616868H。 负责人：姜海浪，该行行长。 委托诉讼代理人：魏建雄，陕西富能律师事务所律师。 被告：朱森彬。 被告：史某。 以上二被告的委托诉讼代理人：杨珂，陕西摩达律师事务所律师。 被告：榆林市宏燃贸易有限公司，住所地陕西省榆林市榆阳区富康路九溪半岛15栋2层1号，统一社会信用代码：91610800573525701E。 法定代表人：朱森彬。 委托诉讼代理人：焦博，陕西摩达律师事务所律师。 被告：榆林经济开发区昌达房地产开发有限责任公司，住所地陕西省榆林市富康路九溪半岛15栋2层1号，统一社会信用代码：916108007326586099。 法定代表人：朱森彬。 原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行（以下简称农行城区支行）与被告榆林经济开发区昌达房地产开发有限公司（以下简称昌达公司）、榆林市宏燃贸易有限公司（以下简称宏燃公司）、朱森彬、史某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月10日立案后，被告对管辖权提出异议，本院作出（2018）陕0802民初9905号民事裁定书，驳回了被告的异议，被告提出上诉，榆林市中级人民法院作出（2019）陕08民辖终57号民事裁定书，维持了本院裁定。本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告农行城区支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告榆林市宏燃贸易有限公司立即向原告偿还借款本金17220000元及借款本息付清之日止的利息、罚息和复利，截止2018年8月31日利息暂计为4314.33元，上述本息等合计为17224314.33元；2、判决被告榆林市宏燃贸易有限公司立即向原告偿还借款本金7800000元及至借款本金付清之日止的利息、罚息和复利，截止2018年8月31日利息暂计为1397.5元，上述本息等合计为7801397.5元；3、判决原告对被告榆林经济开发区昌达房地产开发有限公司所有的位于榆阳区××路××路北××河南的土地，使用权证号榆市国用（2012）第41121号；判决原告对被告榆林经济开发区昌达房地产开发有限公司所有的位于榆阳区××路××路北××房产，所有权证号0107878；长城南路富康路北榆溪河南11幢1层02号房产，所有权证号0107875；长城南路富康路北榆溪河南D-1幢1层01号房产，所有权证号0107877；长城南路富康路北榆溪河南D-1幢3层01号房产，所有权证号0107886；长城南路富康路北榆溪河南D-1幢4层01号房产，所有权证号0107887；长城南路富康路北榆溪河南D-1幢-1层01号房产，所有权证号0107883；长城南路富康路北榆溪河南D-1幢-2层01号房产，所有权证号0107885的土地与房产在折价或拍卖、变卖所得价款范围内优先偿还原告上述借款本金及利息、罚息和复利；4、判决被告朱森彬、史云红对上述借款本金及利息、罚息和复利承担连带清偿责任；5、判决由上述四被告承担本案全部诉讼费、保全费、担保费等原告因实现债权所产生的费用。庭审时原告将诉讼请求明确为：1、判决被告榆林市宏燃贸易有限公司立即向原告偿还借款本金17220000元及借款本金17220000元从2016年11月29日起至款付清之日止按照年利率9.0045%计算的利息及该利息按照9.0045%计算的复利与本金。2、判决被告榆林市宏燃贸易有限公司立即向原告偿还借款本金7800000元及借款本金7800000元从2016年11月30日起至款付清之日止按照年利率9.0045%计算的利息及该利息按照9.0045%计算的复利与本金。3、判决原告对被告榆林经济开发区昌达房地产开发有限公司所有的位于榆阳区××路××路北××河南的土地，使用权证号榆市国用（2012）第41121号；判决原告对被告榆林经济开发区昌达房地产开发有限公司所有的位于榆阳区××路××路北××房产，所有权证号0107878；长城南路富康路北榆溪河南11幢1层02号房产，所有权证号0107875；长城南路富康路北榆溪河南D-1幢1层01号房产，所有权证号0107877；长城南路富康路北榆溪河南D-1幢3层01号房产，所有权证号0107886；长城南路富康路北榆溪河南D-1幢4层01号房产，所有权证号0107887；长城南路富康路北榆溪河南D-1幢-1层01号房产，所有权证号0107883；长城南路富康路北榆溪河南D-1幢-2层01号房产，所有权证号0107885的土地与房产在折价或拍卖、变卖所得价款范围内优先偿还原告上述借款本金及利息。 4、判决被告朱森彬、史云红对上述借款本金及利息承担连带清偿责任； 事实与理由：2015年11月30日，被告宏燃公司向原告农行城区支行借款2000万元，同年12月1日，被告宏燃公司向原告农行城区支行借款780万元。上述两笔借款双方均签订了《流动资金借款合同》，合同均约定：借款期限1年，借款用途为购建材。合同3.3.1约定，借款利率采用其他方式即测定利率，按照合同签订日单笔借款期限，所对应市场指导价测算，测定加实幅度为170.30bps，浮动利率调整以六个月为一个周期，合同3.3.2约定，借款按月结息，结息日为每月的20日。合同3.3.3约定，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息，从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之五十计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之五十计收罚息；60天以上上浮百分之五十计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。 被告朱森彬、史某为上述两笔借款提供保证担保，双方签订了《保证合同》。两份《保证合同》均约定，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。被告昌达公司与原告农行城区支行签订了《最高额抵押合同》，被告昌达公司为上述两笔借款提供最高额抵押担保，担保债权最高余额折合人民币叁仟叁佰玖拾万零捌佰元整，最高额担保债权确定的时间为2015年11月30日起至2016年11月29日止。抵押人同意以土地、房产设定抵押。抵押物分别位于榆阳区××路××路北××房产，所有权证号0107878；长城南路富康路北榆溪河南11幢1层02号房产，所有权证号0107875；长城南路富康路北榆溪河南D-1幢1层01号房产，所有权证号0107877；长城南路富康路北榆溪河南D-1幢3层01号房产，所有权证号0107886；长城南路富康路北榆溪河南D-1幢4层01号房产，所有权证号0107887；长城南路富康路北榆溪河南D-1幢-1层01号房产，所有权证号0107883；长城南路富康路北榆溪河南D-1幢-2层01号房产，所有权证号0107885。 合同签订后，原告依约向被告宏燃公司发放贷款，但被告宏燃公司就2000万的借款偿还借款本金2780000元。现借款已经到期，剩余的17220000万元被告宏燃公司一直未偿还，利息截止2018年8月31日共欠4314.33元，上述本息合计17224314.33元；780万元的借款被告宏燃公司分文未还，利息截止2018年8月31日共欠1397.5元，上述本息合计7801397.5元。综上，原告认为，上述借款合同系双方当事人真实意思表示，依法成立并有效。现借款已经到期，被告宏燃公司未按照约定履行合同义务，已经构成违约，故原告诉至法院，提出以上诉请。 被告宏燃公司辨称，被答辩人要求答辩人偿还借款本息无事实与法律依据。答辩人在正常履行双方签订的补充协议时候，在第三季度刚开始，原告就向法院提起诉讼，拒绝履行补充协议内容，宏然公司认为双方仍应当按照补充协议的内容进行履行，宏然公司不存在违约，在双方第一次贷款，2015年首笔贷款2016年到期后，双方签订过两次展期协议，在展期期间宏然公司也不构成违约，宏然公司不承担罚息，在此期间宏然公司的利息均按期偿还。 被告昌达辨称：同被告宏然公司答辩意见。被答辩人要求答辩人昌达公司承担最高额债权额度内对担保财产享有优先受偿无法律依据。 被朱森彬辨称：同宏然公司与昌达公司答辩意见，宏然公司并未出现违约行为，作为担保人在主债务的履行期间尚未届满，被答辩人要求答辩人承担保证责任于法无据，依法驳回被答辩人的诉讼请求。 被史宏云辨称：同宏然公司与昌达公司答辩意见，宏然公司并未出现违约行为，作为担保人在主债务的履行期间尚未届满，被答辩人要求答辩人承担保证责任于法无据，依法驳回被答辩人的诉讼请求。 原告农行城区支行向本院提交如下证据： 证据1、农行城区支行的营业执照、负责人身份证明、负责任身份证复印件；昌达房地产公司营业执照复印件；朱森彬、史某身份证复印件，证明原告是合法的金融结构，具有相应的放贷资质。原、被告主体适格。 证据2、2000万元《流动资金借款合同》、780万元《流动资金借款合同》、《保证合同》两份、《最高额抵押合同一份》，证明1、原告与被告宏然公司之间存在两笔借款合同关系，双方应按照合同约定内容全面履行各自义务。2、原告与被告朱森彬、史某签订的两份保证合同，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务届满之日两年；3、证明原告与被告昌达公司签订有《最高额抵押合同》，以该公司的土地及房产为2780万元提供担保。 证据3、他项权利证1份、抵押清单7份，证明该抵押清单及他项权利证中所涉及的财产已经办理了抵押登记，原告享有优先受偿权的事实。 证据4、2000万借款凭证一份、780万借款凭证一份，证明原告已经履行了合同约定的发放贷款的义务。 证据5、还款欠款情况表，证明两笔借款到期后被告未按照合同约定履行还款义务，截止2019年10月25日2000万元借款拖欠借款本金1722万元及利息2122649.14元、复利110529.87元；截止2019年10月25日780万元借款拖欠借款本金7799521.01万元及利息687535.57元、复利25408.51元的事实。 被告宏然公司向本院提交如下证据。 证据1，《榆林市宏燃贸易有限公司2502万元不良贷款重组后补充协议》，证明该协议系各方的真实意思表示，各方均应按照重组协议执行。 证据2、榆林市宏燃贸易有限公司银行流水两张，证明截止原告起诉之日，被告榆林市宏燃贸易有限公司按照双方签订的《榆林市宏燃贸易有限公司2502万元不良贷款重组后补充协议》依约执行，且已多偿还10万余元，不存在违约情形。 证据3、展期协议复印件两份，证明原被告双方就欠款签订了展期协议，应当按照展期协议履行。同时提交申请一份。 被告昌达公司等其余被告均未向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，对当事人无异议的证据本院予以确认，并在卷佐证，对有异议证据和事实认定如下，被告对原告提交的证据的证明目的有异议，认为在合同履行期间双方之间还签署的展期协议及债务重组补充协议，双方应当按照形成在后的合同履行合同义务，但在庭审后四被告向本院提交解除《补充协议》说明，亦认可该协议已解除，故原告提交的证据的证明目的本院予以采信，对被告提交的证据，原告有异议，但补充协议原告亦同意解除，故对该证据证明目的本院不予采信。 本院经审理认定事实如下： 2015年11月30日，被告宏燃公司向原告农行城区支行借款2000万元，同年12月1日，被告宏燃公司又向原告农行城区支行借款780万元。上述两笔借款双方均签订了《流动资金借款合同》，合同均约定：借款期限1年，借款用途为购建材。合同3.3.1约定，借款利率采用其他方式即测定利率，按照合同签订日单笔借款期限，所对应市场指导价测算，测定加实幅度为170.30bps，浮动利率调整以六个月为一个周期，合同3.3.2约定，借款按月结息，结息日为每月的20日。合同3.3.3约定，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息，从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之五十计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之五十计收罚息；60天以上上浮百分之五十计收罚息，罚息利率为年利率9.0045%。逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。被告朱森彬、史某为上述两笔借款提供保证担保，双方签订了《保证合同》。两份《保证合同》均约定，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。被告昌达公司与原告农行城区支行签订了《最高额抵押合同》，被告昌达公司为上述两笔借款提供最高额抵押担保，担保债权最高余额折合人民币叁仟叁佰玖拾万零捌佰元整，最高额担保债权确定的时间为2015年11月30日起至2016年11月29日止。抵押人同意以土地、房产设定抵押。抵押物分别位于榆阳区××路××路北××河南的土地，抵押贷款金额为575万元，使用权证号榆市国用（2012）第41121号，他项权证为榆市国用他项（2015）第69号，榆阳区××路××路北××房产，所有权证号0107878；长城南路富康路北榆溪河南11幢1层02号房产，所有权证号0107875；长城南路富康路北榆溪河南D-1幢1层01号房产，所有权证号0107877；长城南路富康路北榆溪河南D-1幢3层01号房产，所有权证号0107886；长城南路富康路北榆溪河南D-1幢4层01号房产，所有权证号0107887；长城南路富康路北榆溪河南D-1幢-1层01号房产，所有权证号0107883；长城南路富康路北榆溪河南D-1幢-2层01号房产，所有权证号0107885。合同签订后，原告依约向被告宏燃公司发放贷款，但被告宏燃公司就2000万的借款偿还借款本金2780000元。现借款已经到期，剩余的17220000万元被告宏燃公司一直未偿还，利息截止2019年10月25日共欠2122649.14元，复利110529.87元；780万元的借款被告宏燃公司本金下欠7799521.01元，利息截止2019年10月25日共欠687535.57元，复利25408.51元。2018年4月11日原、被告曾签订《榆林市宏燃贸易有限公司2502万元不良贷款重组后补充协议》，被告清偿欠款50.78万元，2019年11月10日四被告向本院提交解除该协议的说明，主动解除了该协议且原告无异议，原告无异议表示同意解除，按原合同履行。 本院认为，原告与被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》，系双方方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法确认为有效合同。被告宏燃公司借款后不能按合同约定履行义务，已构成违约，应当承担继续履行合同的违约责任。但2018年4月11日原、被告签订《榆林市宏燃贸易有限公司2502万元不良贷款重组后补充协议》，约定了上述两笔借款清偿的方案，但庭审后四被告明确向本院表示自愿解除该协议，原告表示同意，故该协议已协议解除，但被告清偿欠款50.78万元是本金还是利息原、被告有争议，从被告提交的银行流水清单显示上述还款均列在罚息处，故应认定为被告清偿的为利息而非本金，在庭审笔录被告认为2000万元贷款中清偿的本金280万元，原告虽认可，但庭审笔录中前后有矛盾，从被告提交的补充协议及银行流水宜认定还款应为278万，原告要求被告宏燃公司立即向原告偿还借款本金17220000元及借款本金17220000元从2016年11月29日起至款付清之日止按照年利率9.0045%计算的利息：有必要的事实依据，本院予以支持。诉请被告榆林市宏燃贸易有限公司立即向原告偿还借款本金7800000元及借款本金7800000元从2016年11月30日起至款付清之日止按照年利率9.0045%计算的利息。经查780万元的借款被告宏燃公司本金下欠7799521.01元，利息截止2019年10月25日共欠687535.57元，故被告宏燃公司应支付截止2019年10月25日利息687535.57元及以7799521.01元计从2019年10月26日起从起至款付清之日止按照年利率9.0045%计算的本息，原告要求对被告榆林经济开发区昌达房地产开发有限责任公司位于榆阳区××路××路北××河南的土地，使用权证号榆市国用（2012）第41121号，在折价或拍卖、变卖所得价款范围内优先偿还原告上述借款本金及利息、罚息和复利的请求，因抵押贷款金额为575万，故原告在该抵押财产价值575万的限额内享有优先受偿权；原告诉请对被告榆林经济开发区昌达房地产开发有限公司所有的位于榆阳区××路××路北××房产，所有权证号0107878；长城南路富康路北榆溪河南11幢1层02号房产，所有权证号0107875；长城南路富康路北榆溪河南D-1幢1层01号房产，所有权证号0107877；长城南路富康路北榆溪河南D-1幢3层01号房产，所有权证号0107886；长城南路富康路北榆溪河南D-1幢4层01号房产，所有权证号0107887；长城南路富康路北榆溪河南D-1幢-1层01号房产，所有权证号0107883；长城南路富康路北榆溪河南D-1幢-2层01号房产，所有权证号0107885的土地与房产在折价或拍卖、变卖所得价款范围内优先偿还原告上述借款本金及利息、罚息和复利的请求，经查，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿”的规定，本案中，被告提供的抵押房产已办理抵押物登记，且抵押金额为2780万元，原告的请求不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告榆林经济开发区昌达房地产开发有限责任公司、朱森彬、史某对上述借款本息承担连带清偿责任的请求，经查，依《保证合同》“保证期间为借款到期之日起两年”的约定，被告的保证责任截止时间为2018年11月30日，原告在保证期间内提起诉讼，被告的保证责任未免除，原告的请求有必要的事实依据，本院予以支持。原告要求被告支付复利的请求，不符合法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下： 一、本判决生效后十日内，由被告榆林市宏燃贸易有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行借款本金1722万元及从2016年11月29日起至款付清之日止按照年利率9.0045%计算的利息。 二、本判决生效后十日内，由被告榆林市宏燃贸易有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行支付截止2019年10月25日利息687535.57元及以本金7799521.01元计从2019年10月26日起从起至款付清之日止按照年利率9.0045%计算的本息。 三、原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行对被告榆林经济开发区昌达房地产开发有限责任公司位于榆阳区长城南路富康路北榆溪河南的土地，使用权证号榆市国用（2012）第41121号在抵押物价值范围内５７５万元的限额内享有优先受偿权， 四、原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行对被告榆林经济开发区昌达房地产开发有限公司所有的位于榆阳区长城南路富康路北榆溪河南11幢1层04号房产，所有权证号0107878；长城南路富康路北榆溪河南11幢1层02号房产，所有权证号0107875；长城南路富康路北榆溪河南D-1幢1层01号房产，所有权证号0107877；长城南路富康路北榆溪河南D-1幢3层01号房产，所有权证号0107886；长城南路富康路北榆溪河南D-1幢4层01号房产，所有权证号0107887；长城南路富康路北榆溪河南D-1幢-1层01号房产，所有权证号0107883；长城南路富康路北榆溪河南D-1幢-2层01号房产，所有权证号0107885的土地与房产在折价或拍卖、变卖所得价款范围内优享有优先受偿权。 五、被告朱森彬、史某对上述债务承担连带清偿责任。 六、驳回原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费166920元，由被告榆林经济开发区昌达建设开发有限公司、被告榆林市宏燃贸易有限公司、被告朱森彬、被告史某共同负担。‘ 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审 判 长  胡 援 审 判 员  李鼎锋 人民陪审员  李发明 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  薛 婧