上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初22554号原告：徐文哲，男，1990年5月28日出生，汉族，户籍地山东省。委托诉讼代理人：朱广华，上海祁长宇律师事务所律师。被告：上海然星餐饮有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：高松波，总经理。委托诉讼代理人：卢成见，男。原告徐文哲与被告上海然星餐饮有限公司(以下简称然星公司)其他合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告徐文哲及委托诉讼代理人朱广华，被告然星公司的委托诉讼代理人卢成见到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐文哲向本院提出诉讼请求：1.确认徐文哲与然星公司签订的《商铺承包合作经营合同》解除；2.判令然星公司退还租金33,000元、押金22,000元、进场费30,000元；3.判令然星公司赔偿损失23,500元(房租及员工工资)；4.判令然星公司支付违约金22,000元(11,000元*2个月)；上述第2、3、4三项总计130,500元，扣除退还的10,000元，实际为120,500元；5.本案诉讼费由然星公司承担。事实和理由：2019年4月13日，徐文哲与然星公司签订了一份《商铺承包合作经营合同》，约定然星公司将位于上海市徐汇区中山西路XXX号商铺XX号铺位给徐文哲经营，然星公司提供可供上外卖平台的有效证照、场地、基础设施，徐文哲提供人员、技术、设备等，并负责具体经营，按月向然星公司支付承包经营费用。合同签订当日，徐文哲向然星公司指定的银行账户转款85,000元(租金、进场费、押金)，然星公司承诺2019年4月20日可营业，但2019年4月30日美食城被政府部门检查确认违规，无法正常营业。经然星公司认定徐文哲的损失为23,500元，双方于2019年5月9日签订了补充协议，然星公司承诺一个月内整改，最迟不超过2个月，若超过2个月，租金、进场费、押金全退。时至今日，然星公司仍未整改好，已构成根本违约，徐文哲有权解除本合同，并要求然星公司承担违约金。另，然星公司已退还的10,000元在总金额中扣除。因此徐文哲诉至法院。然星公司辩称，因徐文哲承租的商铺地址已被其他店铺注册了营业执照，故涉案商铺无法办出证照，打算待三楼办出证照后将商户转移，但徐文哲不同意转场；现因公司经营亏损，已退出场地，公司给予客户的补偿也只有退还押金、进场费及剩余租金，故不同意徐文哲其余的诉讼请求。本院认定事实如下：2019年4月13日，然星公司(甲方)与徐文哲(乙方)签署了《商铺承包合作经营合同》，约定：甲方将位于上海市徐汇区中山西路XXX号商铺XX号铺位与乙方合作经营，甲方提供可上外卖平台的有效证照、场地、基础设施，乙方提供人员、技术、设备等,乙方负责具体经营,并按月向甲方支付承包经营费用；甲方在基础装修完成并将乙方上线外卖网站需要的证照办理完后将商铺交付乙方，从交付之日起算承包费，承包费按三个月结算一次，每月承包费为11,000元，由乙方在每期开始前15日前一次性交给甲方指定银行账户为：户名：高某某，账户：XXXXXXXXXXXXXXXX，开户行：中信银行杨浦支行；乙方于本合同签订之日向甲方缴纳承包合作经营风险保证金22,000元；从本合同签订之日起,若有下列情形之一的,将视作根本违约,守约方有权解除本合同,并要求对方承担两个月承包费的违约金：(六)任意一方行为导致对方无法正常履行本合同的;其他约定：甲方为乙方提供可上外卖平台的有效证照,基础装修(水电表到户,燃气设施,铺内瓷砖,吊顶,防水),乙方为此一次性支付甲方叁万元作为报酬，不予退还；等等。2019年4月13日，徐文哲向然星公司指定的银行账户转账85,000元，然星公司出具《收据》，载明：租金33,000元、押金22,000元，基础建设费30,000元，合计85,000元。2019年5月9日，徐文哲与然星公司签订了《补充协议》，内容：中山西路XXX号魔厨美食城因装修升级,需要暂停营业一个月，预计时间从5月10号至6月10号,给各位商户造成不便深感歉意,故装修完成后,美食城做出如下补偿措施：1、商户内部设施设备,大件设备由美食城负责帮忙保管,小件设备商户自行保管,美食城负责商户美食城内大件物品不被损坏或丢失,在美食城装修升级完成后,由美食城负责恢复至从前；2、新商铺面积与之前基本保持一致,误差不超过一个平方；3、做堂吃的商户房租在原基础上加3000元物业管理费；4、停业时间不会超过一个月,最多在原基础上多十天,开业时间美食城会提前十天通知，如果超过约定期限十天以上,超过的期限算入免租期内，如超过两个月未交付，租金、入场费、押金按照合同金额全退；同时手写“5.甲方承担乙方损失23,500元(若提前开业，扣除提前时间房租，两万以内)，下季度一次性扣除；6.租期起始日期是平台上线时间为准；7.如再次出现美食城问题导致关店，租金、进场费、押金全部退还。”然星公司在该手写内容上加盖公章，商户负责人签名为“高某某”，徐文哲在末尾签名。审理中，徐文哲称，其付款后，然星公司通知可于2019年4月20日进场装修，遂徐文哲备齐原材料及聘用了员工，准备5月1日开业，但至4月30日晚，被相关部门检查确认违规，需整改，无法营业。经多次询问，仍迟迟未能开业，故双方于2019年5月9日签订了补充协议，然星公司承诺1个月内整改好，最多不超过2个月，但至2019年7月，然星公司仍未办出有效证照，遂徐文哲撤离。以上事实，除当事人陈述外，另由《商铺承包合作经营合同》、转账记录、《收据》、《补充协议》等证据证明，本院予以确认。本院认为，徐文哲与然星公司签署的《商铺承包合作经营合同》、《补充协议》，均系各方当事人的真实意思表示，对各方具有法律约束力。徐文哲按照合作经营合同的约定向然星公司指定账户转账85,000元后，由然星公司出具《收据》，故本院确认徐文哲已经履行协议书项下的合同义务，然星公司理应按约将系争商铺提供给徐文哲供其经营使用。但然星公司未提供可上外卖平台的有效证照，已构成违约，且在补充协议签订后，仍不能交付。因此，徐文哲诉请解除《合作经营协议书》，于法有据，本院予以支持。按照合同法的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。徐文哲要求然星公司退还租金、押金、入场费，及赔偿损失的诉请，符合双方补充协议之约定，本院予以支持，其中，应扣除已退还10,000元，实际应返还徐文哲75,000元。但徐文哲主张的违约金22,000元，因徐文哲未能提供其他证据证明其实际损失已超过约定的损失金额，故本院难以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条规定，判决如下：一、确认徐文哲与上海然星餐饮有限公司签署的《商铺承包合作经营合同》解除；二、上海然星餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内返还徐文哲租金、押金及入场费75,000元；三、上海然星餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿徐文哲损失23,500元；四、驳回徐文哲其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1,355元，由徐文哲负担224元，上海然星餐饮有限公司负担1,131元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 刘 霞二〇一九年十二月九日书记员 万冯沁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。