甘肃省临泽县人民法院民事判决书（2019）甘0723民初2671号原告：甘肃某公司，住所临泽县沙河镇，统一社会信用代码XXXXXXXXXX。法定代表人：赵某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：贾某，系该公司员工，联系电话181XXXXXXXX。被告：陈某，男，汉族，农民，户籍地临泽县，现住临泽县，联系电话187XXXXXXXX。委托诉讼代理人：程某，甘肃利翔律师事务所律师。第三人：临泽县某公司，住所临泽县沙河镇东寨村，统一社会信用代码54620723C94157822J。法定代表人：马某，系该村村委会主任。委托诉讼代理人：丁某，临泽县东关街法律服务所法律工作者，系该村委会法律顾问。原告甘肃某公司（以下简称“甘肃某公司”）与被告陈某、第三人临泽县某公司（以下简称“临泽县某村委会”）债权转让合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告甘肃某公司委托诉讼代理人贾某、被告陈某及委托诉讼代理人程某、第三人临泽县某村委会委托诉讼代理人丁某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告甘肃某公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈某支付欠款58392.00元；2.判令本案受理费由被告承担。事实与理由：因第三人拖欠原告工程款，为便于履行债务，第三人将对被告享有的债权（被告欠第三人购房款）58392.00元转让给原告，原告与第三人之间已履行了相关的债权转让手续。现被告未能及时向原告履行债务，侵害了原告的合法权益，现提起诉讼。被告陈某辩称：1.原告与第三人没有通知被告，原告与第三人的债权转让协议无效；2.被告房屋面积为93.5平方米，每平方米价款1137.65元，被告只应交房屋价款106370元，被告已给第三人交纳房价款12万元，被告向第三人超付了房款，被告与第三人之间不存在债权债务关系；3.即使第三人与被告存在债权债务关系，也已经超过法律规定的诉讼时效；4.涉案房屋存在质量问题，被告向临泽县信访局上访，经临泽县信访局处理退还购房人部分购房款，直至现在也没有退还；5.原告诉称的欠款中计算了储藏室价值，但是按照被告与第三人的约定，储藏室是房屋附带的，不另行计算价款。综上所述，请求驳回原告要求被告偿付欠款的诉讼请求。第三人临泽县某村委会述称：1.第三人与原告签订建设工程施工合同，约定原告给第三人修建农民公寓楼，2012年11月原告将修好的公寓楼交付第三人后，第三人已经陆续分配售卖给住户居住，被告购买的××村，建筑面积98.28平方米，房款下浮后总计是111809元，被告分两次支付房款共计6万元，下欠房款51809元；被告购买东寨村储藏室一间，面积11.35平方米，储藏室价款6583元，被告没有支付，被告合计欠第三人58392元未支付。2.第三人于2019年6月26日将对被告的上述债权转让给原告，并依法通知了被告，故第三人与原告签订的债转让合同合法有效，被告应当向原告支付涉诉欠款，第三人在本案中不应承担责任。本院经审理认定事实如下：2011年，第三人决定让本村居民集资修建农民公寓楼，被告于2011年4月12日向第三人交纳公寓楼集资款4万元。2011年6月22日，第三人与原告签订建设工程施工合同，约定原告承包修建第三人的农民公寓楼。被告于2012年3月22日向第三人交纳公寓楼集资款4万元。2012年12月，第三人将农民公寓楼出售分配给本村居民入住，其中被告购买了建筑面积为98.28平方米的××楼，并已入住，同时购买面积为11.35平方米的储藏室一间，被告应支付房价款111809元（1137.66元/㎡)，应支付储藏室价款6583元（580元/㎡)，合计118392元。被告于2013年2月27日向第三人交纳公寓楼集资款2万元。因第三人没有付清原告工程款，第三人与原告于2019年6月26日签订债权转让协议，第三人将对包括被告在内的15户居民的债权转让给原告，债权转让协议中载明应收被告下欠房价款51809元，储藏室价款6583元，合计58392元。第三人于2019年6月30日向被告送达了债权转让通知书（被告拒绝签收，留置送达）。因被告没有向原告履行交纳下欠款项义务，原告向本院提起诉讼。上述事实，由原、被告及第三人当庭陈述；原告在庭审中提交的建设工程施工合同一份，债权转让协议附东寨村农民公寓楼房款、储藏室收欠明细一份，张掖市中级人民法院（2019）甘0723民终560号民事判决书一份；被告在庭审中提交的收款收据三份；第三人在庭审中提交的债权转让通知书一份，1#楼储藏室面积收费表一份，东寨村村两委会会议记录三份；以及本院对马某、蒋永飞、顾学笙的调查笔录各一份，本院从顾学笙处调取的其所记载的东寨村居民交纳房屋集资款的流水帐页两张等证据证实。第三人虽否认于2012年3月22日收取被告集资款4万元，但根据被告提交的2012年3月22日收款收据，结合本院对蒋永飞（东寨村原村主任）、顾学笙（东寨村原负责给集资居民开具集资款收据的经办人）的调查询问，以及本院从顾学笙处调取的流水帐页，可以认定被告于2012年3月22日向第三人交纳了集资款4万元。本院认为，第三人与原告签订债权转让协议，系双方真实意思表示，且第三人向被告送达了债权转让通知书，第三人将对被告的债权转让给原告，应确认其效力。但第三人将对被告的债权以58392元转让给原告，对债权数额计算错误，被告应交房价款及储藏室价款合计118392元，已给第三人交纳10万元，实际只下欠18392元，故被告应偿付原告欠款18392元，下余40000元由第三人给原告偿付。被告辩称房屋存在质量问题，经审查，该公寓楼竣工后，包括被告在内的村民均已入住使用，且被告未提交确实有效的证据予以证实，本院对被告此辩称主张不予支持。被告辩称储藏室包含在楼房总价款内，不另行计价，并提供张掖市建设工程施工招标标底予以证明，经审查，张掖市建设工程施工招标标底是第三人与工程施工方即原告之间签订的建设工程施工合同组成部分，不能证明被告的主张，且东寨村两委会集体研究涉案地下储藏室按面积大小、有无管道等情况确定应收价款并通知住户缴纳，因此，本院对被告的此辩称主张不予支持。被告辩称房屋面积应当是93.5平方米，每平方米价款1137.65元，被告只应交房屋价款106370元，但被告对其辩称主张未提交证据证实，本院不予支持。被告辩称已给第三人交纳房价款12万元，与本院查明的事实不符，本院不予支持。第三人将公寓楼交付被告等集资的村民入住后，一直在向包括被告在内的村民催要拖欠的房价款及储藏室价款，本院对被告辩称第三人对被告的债权已超过诉讼时效的主张不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：被告陈某于本判决生效后十日内偿付原告甘肃某公司房价款11809元、储藏室价款6583元，合计18392元；第三人临泽县某公司于本判决生效后十日内偿付原告甘肃某公司欠款40000元；案件受理费1260元，减半收取630元，由被告陈某负担105元，第三人临泽县某公司负担525元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审判员 姜干兵 二〇一九年十二月十九日书记员 马艳蓉附法律条文《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外:(一)根据合同性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。备注：申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。