四川省通江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1921民初3006号 原告：何光明，男，1971年1月14日出生，汉族，住四川省通江县。 原告：向荣，女，1971年9月15日出生，汉族，住住四川省通江县，系原告何光明之妻。 上列原告的委托诉讼代理人：苟建江，四川别致律师事务所律师。 被告：四川欣都建设开发有限公司。 住所地：四川省巴中市通江县诺江镇西街8号。 法定代表人：陈坤，执行董事。 委托诉讼代理人：赵芹先，巴中市通江县广纳法律服务所法律工作者。 被告：四川东笙隆置业有限公司。 住所地：四川省成都市成华区熊猫大道1250号2楼201室。 法定代表人：赵勇，执行董事。 委托诉讼代理人：张腾飞，巴中市通江县壁州法律服务所法律工作者。 原告何光明、向荣与被告四川欣都建设开发有限公司（以下简称欣都公司）、四川东笙隆置业有限公司（以下简称东笙隆公司）“房屋拆迁安置补偿合同纠纷”一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告何光明、向荣的委托诉讼代理人苟建江到庭参加了诉讼，被告欣都公司委托诉讼代理人何腾交以及被告东笙隆公司的委托诉讼代理人张腾飞亦到庭参加了诉讼，原告何光明、向荣以及被告欣都公司、东笙隆公司的法定代表人经本院合法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何光明、向荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将其开发建设的位于通江县（建筑面积75.22㎡）、4幢20楼Ｊ户型一套（建筑面积98.46㎡）安置房屋交付给原告，并立即办理不动产权证；2.判令被告立即支付附属物设施折价10000元、房屋空置费15000元、一次性搬家补助费2000元、截止2016年1月13日临时安置补偿费15094元；3.判令被告自2016年1月14日起以被拆迁面积62.89㎡为基数，按约定周转过渡费每月每平方米8元标准的双倍支付临时安置补偿费至实际交付安置房时止；4.判令被告支付违约金2000元。事实及理由：原告与第一被告于2013年7月13日签订了《房屋拆迁安置补偿合同》。合同签订后，原告如约履行了全部义务，而被告却迟迟不履行安置房的交付义务，并不支付相关费用。同时，原告得知第一被告将安置房所涉项目的权利、义务转移给了第二被告。被告的行为已严重违约，为了保护原告的合法权利，特提起诉讼。 被告欣都公司辩称：我公司与原告签订了安置补偿合同属实，现不能交付安置房是因多种原因所致。 被告东笙隆公司辩称：现项目尚未竣工验收，原告诉请交付房屋尚不具备条件。 经审理查明：“大众.泊景湾”房地产开发项目原由四川大众房地产开发有限公司（以下简称大众公司）开发建设。后因该公司开发资质未通过续期于2010年7月21日与被告欣都公司签订了《房地产开发项目转让合同》，四川大众房地产开发有限公司将“大众.泊景湾”项目转让给被告欣都公司开发，其项目涉及的合同、债权、债务由被告欣都公司承继。随后，被告欣都公司将项目名称更名为“欣都.泊景湾”。2017年，被告欣都公司的资质到期后，经续期申报未获准，被取消开发资格。2017年6月6日，被告欣都公司与被告东笙隆公司签订了《通江县“泊景湾”房地产开发项目开发主体变更协议》，协议约定将“欣都.泊景湾”项目所及的全部权利、义务，包括涉及的合同、协议、债、债务、行政许可文书一并由被告东笙隆公司承继。后被告东笙隆公司将项目又更名为“泊景湾”。该项目于2011年取得《房屋拆迁许可证》、2014年8月1日取得《建设工程施工许可证》、2017年9月27日取得了2、3、4号楼的《商品房预售许可证》。 2013年7月13日，被告欣都公司（合同甲方）与原告何光明、向荣(合同乙方)签订了《房屋拆迁安置补偿合同》。合同第二条约定，被拆迁的房屋产权面积为62.89㎡，附属物及设施折价10000元，房屋四年的空置费15000元。合同第三条约定，乙方自找临时过渡房源；甲方自取得施工许可证之日起30个月给乙方交付房屋，自乙方腾空房屋交出钥匙之日起计算周转费。合同第四条约定，周转过渡费30个月计算15094元（其计算方式为：8元/月.㎡×建筑面62.89㎡×30个月）。合同第五条约定，原告被拆迁的房屋实行产权调换，以甲方“欣都.泊景湾”小区4幢13层D户型一套（建筑面积75.22㎡）、4幢20层J户型一套（建筑面积98.46㎡）还房，还房建筑面积以房屋产权管理部门确定的产权面积为准。该条款未约定还房超（差）面积找补单价。同时，被告欣都公司在该处批注“产权调换、互不找补”，并加盖了被告欣都公司的印章。合同第十一条约定，甲方应在本合同第三条第二项约定的周转过渡期满前保证乙方按期回迁，逾期不能回迁，甲方按第四条的约定周转费标准1.5倍支付延期过渡周转费。合同第十二条约定，如因不可抗力，乙方同意甲方顺延安置房交付时间。合同第十七条规定，甲方不按协议履行权利和义务，按照乙方旧房评估总价的3‰支付违约金，并赔偿因此而给对方造成的其他损失。合同签订后，被告欣都公司将原告何光明、向荣的房屋拆迁。 2013年6月25日，原通江县规划管理局批复同意被告欣都公司报送的“欣都.泊景湾”建筑方案设计。2014年原通江县规划管理局发布公示，经该局办公会研究同意将“欣都.泊景湾”项目的5号楼的建筑面积调整至2、3、4号楼，原5号楼地块调整为绿化用地。 原告诉请交付的房屋所在楼盘至今尚未竣工验收。 本院认为:关于案涉合同的效力问题。本案涉及的《房屋拆迁安置补偿合同》系对合同当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效。 关于原告主张支付临时安置补偿费、违约金以及房屋空置费、一次性搬家补助费、附属物及设施折价费的问题。按合同约定，被告欣都公司在取得施工许可证之日起30个月内交付还房，现被告欣都公司已超出合同约定期限30个月仍未向原告交付房屋，本案虽存在合同约定的规划调整、设计变更交房延期的情形，但合同约定交房时间早已逾期多年，且被告未能举证证明延期交房的期限，被告欣都公司延期交房构成违约，虽被告已违约，但根据合同第十七条约定，违约金应按旧房的价值作为依据计算违约金，而被拆迁的旧房未进行评估，且合同也未约定超（差）面积的找补单价，故原告主张被告支付违约金2000元，证据不足，本院依法不予以支持。案涉合同第五条关于产权调换条款中，被告欣都公司批注“产权调换、互不找补”，仅系对产权调换超（差）面积互不补差的约定，并非原告放弃所有补偿费用的约定。故原告主张被告支付截止2016年1月13日临时安置补偿费15094元以及房屋空置费15000元、一次性搬家补助费2000元、附属物及设施折价10000元，符合合同约定，本院依法予以支持。因案涉安置房尚未竣工验收，是否能实际交付尚不确定，原告主张被告支付临时安置补偿费至实际交付安置房时止，本院依法不予支持，其逾期临时安置补偿费的起止日期确定为2016年1月14日起计算至2019年10月28日（即开庭之日），根据合同约定的逾期临时安置补偿费标准，其逾期临时安置补偿费为34312.60元。被告应支付的临时安置补偿费共计49406.60元（含截止2016年1月13日下欠的临时安置补偿费15094元）。若被告在2019年10月28日以后仍不能交付房屋，原告可另行主张逾期临时安置补偿费。 关于原告主张交付房屋及办理不动产证等问题。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。原告诉请交付的房屋所在的楼盘尚未竣工验收，而案涉房屋现尚不具备交付条件，故待符合交付条件时，原告可另行主张交付房屋。 关于承担民事责任的主体问题。被告欣都公司概括承继大众公司的权利、义务后，被告东笙隆公司又概括承继了被告欣都公司的权利、义务。因被告欣都公司在概括转让合同权利义务时未经原告同意，故原告请求被告欣都公司、东笙隆公司共同承担民事责任，本院依法予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十三条以及《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，判决如下： 一、被告四川欣都建设开发有限公司、四川东笙隆置业有限公司在本判决生效后十日内共同向原告何光明、向荣支付2013年7月13日至2019年10月28日临时安置补偿费49406.60元、房屋空置费15000元、一次性搬家补助费2000元、附属物及设施折价10000元，共计76406.60元； 二、驳回原告何光明、向荣的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费902元，由被告四川欣都建设开发有限公司、四川东笙隆置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  李 宁 人民陪审员  王萍珍 人民陪审员  陈志琼 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  李丽君