重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0115民初8650号原告：中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行，住所地重庆市长寿区凤城向阳路3号，统一社会信用代码91500115903365430Y。负责人：杨东，该支行行长。委托诉讼代理人（特别授权）：熊娅，重庆渝州律师事务所律师。被告：谭七林，男，1977年10月11日出生，汉族，住四川省仪陇县。原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行（以下简称建行长寿支行）与被告谭七林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行长寿支行的委托诉讼代理人熊娅到庭参加诉讼，被告谭七林经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行长寿支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还尚欠原告借款本金360123.93元及截止于2019年10月18日的利息4794.44元、罚息51.33元，与本金合计364969.7元；以及支付从2019年10月19日起至借款本息结清之日止的罚息和复利[按原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定方式计算，即罚息以尚欠借款本金360123.93元为基数按基准利率上浮10%再上浮50%计算，复利以尚欠利息为基数按基准利率上浮10%再上浮50%计算]；2.判令被告支付原告律师费14405元；3.判令原告就本案债权对登记于被告名下的位于重庆市长寿区XX路XX号抵押房屋以折价或者拍卖、变卖后所获价款优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月8日，原告建行长寿支行与被告谭七林签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告谭七林向原告建行长寿支行借款372000元用于购置房产，借款利率为基准利率水平上浮10%。该合同同时约定，被告谭七林逾期未还款的，罚息利率为合同约定贷款利率水平上上浮50%，约定还款日为放款日在借款期限内的每月对日，原告建行长寿支行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）由被告谭七林承担。同时，被告谭七林以其所有的位于重庆市长寿区XX路XX号房屋向原告建行长寿支行作抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告建行长寿支行即向被告谭七林指定账户划付全部借款，但被告谭七林却未按时足额向原告建行长寿支行还款。经原告建行长寿支行多次催收，被告谭七林均无故推诿拒不支付，原告建行长寿支行遂起诉至法院，望依法支持原告建行长寿支行的全部诉讼请求。被告谭七林未作答辩。原告建行长寿支行围绕诉讼请求依法提交了证据：《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、查档证明、不动产权证、中国建设银行个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、律师函、EMS快递单、律师代理工作任务书、不良个贷直诉名单、重庆增值税专用发票、中国工商银行业务回单（收款）凭证。被告谭七林未到庭，视为放弃了举证、质证的权利，本院经审查对上述证据予以确认并在卷佐证。根据原告建行长寿支行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月8日，原告建行长寿支行（贷款人）与被告谭七林（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告谭七林向原告建行长寿支行贷款372000元，用于购置位于重庆市长寿区XX路XX号房屋；借款期限240个月，即2018年1月8日至2038年1月8日；对于本合同项下的借款，贷款人将依照约定的还款法及当期应执行的利率在每期约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息和罚息（如有），借款人应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息，借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，贷款人将按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕，但对于到期一次还本付息的借款，借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，贷款人将按照每月一次的结息频率，于约定还款日的前一日在每月的对日结计借款人当期应还本金、利息及罚息；借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；贷款人将款项一次性划入下列账户，账户名称：重庆万象房地产开发有限公司，账号：5005011XXX；借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为2535.88元；担保方式为保证和抵押，保证人为重庆万象房地产开发有限公司，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押财产为被告谭七林所有的重庆市长寿区XX路XX号房屋，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。若因本合同发生纠纷诉至法院或仲裁机构，则以本合同中借款人的通讯地址即重庆市长寿区XX号X幢XX号作为诉讼（仲裁）文书的送达地址，借款人通讯地址发生变更时，应书面送达告知银行。后原告建行长寿支行与被告谭七林就位于重庆市长寿区XX路XX号房屋办理了抵押登记。2018年4月20日，原告建行长寿支行向被告谭七林发放贷款372000元。后被告谭七林未按约履行还款义务，原告建行长寿支行便向被告谭七林的通讯地址邮寄了《律师函》，宣布贷款于2019年10月18日提前到期，并要求被告谭七林偿还贷款本息。截至2019年10月18日，被告谭七林尚欠原告建行长寿支行借款本金360123.93元、利息4794.44元、罚息51.33元。2019年10月24日，原告建行长寿支行与重庆渝州律师事务所签订《律师代理工作任务书》，约定原告建行长寿支行就本案所涉诉讼委托重庆渝州律师事务所提供代理服务，代理费为14405元。2019年12月23日，原告建行长寿支行支付了代理费14405元。同时查明，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率标准已经取消。本院认为，原告建行长寿支行与被告谭七林签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人双方均应按照合同履行义务。原告建行长寿支行按照合同约定履行了支付借款的义务，被告谭七林未按照合同约定按时足额履行还款义务，其行为已构成违约，原告建行长寿支行宣告借款提前到期，符合合同约定，故原告建行长寿支行要求被告谭七林偿还截至2019年12月18日的借款本金360123.93元、利息4794.44元、罚息51.33元以及从2019年12月19日起的罚息、复利，符合法律规定，本院予以支持。原告建行长寿支行请求被告谭七林支付律师费14405元，符合双方合同约定，本院予以支持。同时，原告建行长寿支行与被告谭七林就抵押物办理了抵押登记，故其要求对抵押物优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告谭七林于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行借款本金360123.93元及截至2019年12月18日的利息4794.44元、罚息51.33元，以及从2019年12月19日起至借款本息还清时止的罚息、复利（罚息以尚欠本金360123.93元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%再上浮50%的标准计算至还清时止；复利以未偿还利息为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%再上浮50%的标准计算至还清时止）；被告谭七林于本判决生效后十五日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行律师费14405元；三、原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行就上述债权有权对被告谭七林所有的位于重庆市长寿区XX路XX号房屋以折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3459元，由被告谭七林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 黄尤秀二〇一九年十二月二十五日法官助理 曾 丽书 记 员 但 洁