北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初2568号原告：尹茗毅，男，1989年1月16日出生，汉族，远洋控股有限公司经理，住北京市昌平区。被告：北京实创装饰工程有限公司，住所地北京市房山区燕山迎风街21号A105室。法定代表人：朱国祥。原告尹茗毅与被告北京实创装饰工程有限公司（以下简称实创装饰公司）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告尹茗毅到庭参加诉讼。被告实创装饰公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹茗毅向本院提出诉讼请求：1.判令撤销装修装饰合同补充协议第六条第(一)款延期违约责任第1条；2.判令被告赔偿延期违约金33713.8元；3.判令被告履行合同约定的维修义务；4.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告尹茗毅变更第2项诉讼请求为：判令被告赔偿延期违约金20432.6元；变更第3项诉讼请求为：判令被告承担保修义务。事实和理由：2017年6月17日，原、被告签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》和《关于的补充协议-北京》。其中装修合同第12条第5款约定：由于乙方责任延误工期的，应当按日向甲方支付工程造价总金额2‰的违约金，但累计不得超过工程造价总金额的20%。第14条第3款约定：双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充减轻或免除本合同约定应当由乙方承担的责任的，仍应当以本合同为准。补充协议第六条第(一)款延期违约责任第1条“由于乙方施工或主材原因导致工程延期时，每延期一天，按30元/天进行赔付”为被告的格式条款，明显低于北京市房屋租赁的市场价，违反法律的公平性规定，同时被告也未尽到合理的告知义务，故原告申请撤销此条款。延期赔付应按照装修合同第12.5条的约定进行赔付，合同首页“使用说明”载明：本合同中除特别标注外，所称“日”均指“工作日”。本合同造价总金额为102163元，工程的延期是由于被告家具及软装材料供应不及时，施工安装进度缓慢单方面造成的，需由被告赔偿原告延期违约金，合同约定的项目竣工日期为2017年12月28日，实际竣工日期为2018年8月18日，延期日期共165个工作日，故被告需要承担延期赔偿金额(此处为计算公式)33713.79元。工程验收后，房屋墙面、厨房和卫生间的墙面瓷砖出现非人为原因开裂的情况，后原告多次联系被告的工作人员进行维修，被告均以需要申请、缺少货源等各种理由拖延，拒不履行维修义务。故原告起诉至法院。被告实创装饰公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月17日，尹茗毅（发包方、甲方）与实创装饰公司（承包方、乙方）签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》。该合同第一条约定：1.1.工程施工地点为昌平区××镇××区××号楼××单元××。1.6.工程开工日期2017年10月15日，竣工日期2017年12月28日。1.7.本合同工程造价为102163元。第八条约定：8.1.因以下原因造成竣工日期延误的，经甲方确认后工期应当顺延：（1）工程量变化或设计变更；（2）不可抗力；（3）甲方同意工期顺延的其他情况。8.2.因以下原因造成竣工日期延误的，工期应当顺延：（1）甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的；（2）甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；（3）因甲方责任造成工期延误的其他情况。8.3.因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方责任造成工程质量存在问题需要返工的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。第十条约定：10.3.工程完工后，乙方应当通知甲方进行竣工验收，甲方自接到通知后三日内组织验收。竣工验收合格后，双方应当签署《工程验收单》、《工程决算单》，结清尾款，办理工程移交手续，并签署《家装工程保修单》；乙方应当向甲方提供其施工部分的水、电隐蔽工程改造图。10.5.为分清责任，双方未办理竣工验收手续前，甲方不得入住；如甲方擅自入住，视同验收合格，由此造成的损失由甲方承担。第十一条约定：11.1.本合同签字生效后，甲方按下列约定向乙方支付工程款：签订合同当日支付81700元；中期工程验收通过3日内支付18400元；竣工验收通过3日内支付2063元。第十二条约定：12.5.由于乙方责任延误工期的，应当按日向甲方支付工程造价总金额2‰的违约金，但累计不得超过工程造价总金额的20%。第十四条约定：14.3.双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充减轻或免除本合同约定应当由乙方承担的责任的，仍应当以本合同为准。该合同首页“使用说明”第8条载明：本合同中除特别标注外，所称“日”均指“工作日”。该合同附件六《家装工程保修单》双方未签字盖章，其“备注”部分载明：自竣工验收之日起，装饰装修工程保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期为五年；本保修单在甲、乙双方签字盖章后生效。合同签订后，实创装饰公司入场进行了施工。诉讼过程中，尹茗毅称因实创装饰公司自身原因导致原材料供应不及时，涉案工程实际于2018年8月18日竣工，尹茗毅于2018年9月中旬入住该房屋。尹茗毅并称，2018年8月18日，其与实创装饰公司办理了竣工验收，尹茗毅在验收单中对墙体开裂、瓷砖开裂等相关项目进行了注释，并要求实创装饰公司尽快维修，其他未进行注明的已经验收合格，但尹茗毅未向法庭提交竣工验收单。诉讼过程中，尹茗毅向法庭提交实创装饰专用收据，载明其于2017年6月17日向实创装饰公司支付设计费3000元、首期款36800元，于2017年10月5日向实创装饰公司支付首期款44900元，于2018年1月12日向实创装饰公司支付中期款17400元，以上共计102100元。诉讼过程中，尹茗毅向法庭提交《关于的补充协议-北京》一份。该协议第六条是关于《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》第十二条“违约责任”的补充内容，其第（一）款约定：1.由于乙方施工或主材原因导致工程延期时，每延期一天，按30元/天进行赔付。该协议最后部分约定：本协议系对主合同的补充，具有同等法律效力，主合同未约定和有差异的内容，以本补充协议为准，协议一式二份，双方各执一份，自双方签字盖章后生效。该协议双方均未签字盖章。诉讼过程中，尹茗毅称，《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》签订后大约半个月，实创装饰公司通知尹茗毅去补签材料，尹茗毅在补充协议落款“甲方”处签了字，当时实创装饰公司未盖章，尹茗毅签字的补充协议由实创装饰公司留存，实创装饰公司给了尹茗毅一份空白的补充协议，事后实创装饰公司是否在留存的补充协议上盖章，尹茗毅表示不清楚。诉讼过程中，尹茗毅将其要求实创装饰公司承担保修义务的范围明确为：墙体开裂(客厅墙体，裂缝长度约15厘米、宽度约5毫米)、瓷砖开裂(卫生间、厨房各一块，尺寸均为30×60)、厨房抽屉无法闭合。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，尹茗毅与实创装饰公司签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务。依照合同约定，涉案工程应于2017年12月28日竣工，但根据尹茗毅陈述，工程实际竣工日期为2018年8月18日。实创装饰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，故本院对尹茗毅主张的工程实际竣工日期予以认定。根据合同第12.5条“由于乙方责任延误工期的，应当按日向甲方支付工程造价总金额2‰的违约金，但累计不得超过工程造价总金额的20%”的约定，实创装饰公司应向尹茗毅支付延误工期违约金20432.6元。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”的规定，尹茗毅提交的《关于的补充协议-北京》双方未签字盖章，现有证据亦无法证明双方已就该补充达成合意，故该补充协议不成立，尹茗毅诉请撤销该补充协议第六条第（一）款第1项，本院不予支持。《中华人民共和国建筑法》第六十二条规定：建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。国务院发布的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。该条例第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。涉案装修工程于2018年8月18日竣工验收，实创装饰公司应按上述法律、行政法规的规定履行保修义务。现尹茗毅要求实创装饰公司承担保修义务的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。实创装饰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百六十九条、《中华人民共和国建筑法》第六十二条、《建筑工程质量管理条例》第四十条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、北京实创装饰工程有限公司于本判决生效后七日内向尹茗毅支付延误工期违约金20432.6元；二、北京实创装饰工程有限公司按照国家相关法律、行政法规的规定对位于北京市昌平区××镇××区××号楼××单元××号房屋的装修工程承担保修义务；三、驳回尹茗毅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费311元，由北京实创装饰工程有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  张彦辉人民陪审员  刘志凌人民陪审员  丰玉梅二〇一九年十二月三十日书 记 员  雷迎新