贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民11084号 原告：贵阳农村商业银行股份有限公司纪念塔支行（以下简称：农商行纪念塔支行），贵州省贵阳市南明区市南路31号文化新地商住楼1层1号[油榨社区]。 负责人：段鑫。 委托代理人：郭文君（执业证号：15201201510939465）、夏玉香（实习），贵州北斗星律师事务所律师。 被告：贵州交广世友房地产经纪信息有限公司（以下简称：交广房地产公司），地址在贵州省贵阳市云岩区中山东路13号14层4号。 法定代表人：何贵忠。 被告：张雪梅，女，汉族，1976年9月14日生，住贵州省贵阳市云岩区。 被告：何贵忠，男，壮族，1972年4月23日生，贵州省贵阳市南明区。 被告：薛陶，男，汉族，1976年4月24日,住贵州省贵阳市云岩区。 原告农商行纪念塔支行诉被告交广房地产公司、张雪梅、何贵忠、薛陶借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行纪念塔支行授权其委托代理人郭文君，被告薛陶、张雪梅到庭参加诉讼。被告交广房地产公司、何贵忠经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已依法缺席审理终结。 原告农商行纪念塔支行诉称：2015年4月14日，被告交广房地产公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定原告为该公司提供金额为1400万元的借款，期限从2015年4月14日至2017年4月13日；合同项下的贷款利率为8%，为固定利率；逾期利率在本合同载明的贷款利率上加收50%，违约金为贷款本金的5‰；还款方式为：先息后本、利随本清；合同到期后双方又签订《借款展期协议》，借款期限展金额1400万元，期限至2018年4月12日，本合同项下的借款利率为9.6%／年，为固定利率；罚息利率在本合同载明的利率上加收50%，还款方式为：分期还款。被告何忠贵为上述债务抵押与原告签订《抵押合同》，约定以其名下位于南明区（筑房权证南明010488599）、南明区花溪大道北段246-260号2层1Ｄ号（筑房权证南明010488595）的房屋向原告提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、罚息、违约金诉讼费、律师费、执行费、鉴定费、拍卖费等实现债权的和抵押权的一切费用。被告张雪梅、何忠贵、薛陶与原告签订《保证合同》，约定为被告交广房地产公司的上述债务承担连带责任保证，保证期限为合同生效之日起至主合同项下债务履行期届满之日后两年止，保证范围包括但不限于债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、律师费等原告为实现债权而发生的一切费用。贷款到期后，被告未履行还款义务。现诉至法院，请求判令：一、被告交广房地产公司立即偿还原告借款本金12918612.28元及截止至2019年5月31日的利息、罚息及复利864526.39元，（此后按照双方合同约定的标准计算，利随本清）；二、被告交广房地产公司向原告支付违约金70000元；三、被告交广房地产公司向原告支付律师费277062.7734元；四、确认原告对被告抵押的南明区花溪大道被告246-260号2层1Ｅ号（筑房权证南明010488599）、南明区花溪大道北段246-260号2层1Ｄ号（筑房权证南明010488595的房屋具有抵押权，请求拍卖、变卖该抵押财产，并就所得的价款优先受偿；五、被告张雪梅、何贵忠、薛陶对上述项诉讼请求承担连带偿还责任。 被告张雪梅辩称：对原告诉请无异议，保证合同系其本人所签，但实际借款人是被告何忠贵，望原告在执行过程中执行被告何忠贵公司及个人资产后再执行其资产。 被告薛陶辩称：2015年《保证合同》系其签订，但2017办理展期贷款后其未签任何字，即使签订过保证合同，也是出于朋友帮忙其在公司系挂名股东，望原告执行被告公司和何忠贵财产之后不足部分再由其承担。 被告交广房地产公司、何贵忠未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2015年4月14日，农商行朝阳洞支行（贷款人／乙方）与被告交广房地产公司（借款人／甲方）签订《流动资金借款合同》（筑农商（朝阳洞支行）2015年流贷字04002号），约定被告交广房地产公司向该银行借款1400万元，借款期限24个月，即从2015年4月14日至2017年4月13日止；借款利率适用固定利率，即月利率8‰，结息方式为按季结息，逾期贷款罚息利率在本合同借款利率基础上加收50%。同时约定，如甲方违约，乙方有权提前终止合同，停止发放尚未发放的贷款，宣布借款立即到期，要求甲方立即提前清偿本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及实现债权所产生的费用（包括但不仅限于催收、公告、诉讼、律师及差旅等）；按借款本金的5‰向甲方收取违约金。同日，被告何贵忠（抵押人／甲方）和农商行朝阳支行（抵押权人／乙方）签订《抵押合同》（编号：筑农商（朝阳洞支行）2015年抵贷字04003号），约定为确保何贵忠与乙方签订的编号为筑农商（朝阳洞支行）2015年流贷字04002号的《流贷资金借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与方与债务人依主合同所形成的债权提供抵押担保，甲方愿意用其名下位于贵阳市南明区（筑房权证南明010488599）、贵阳市南明区花溪大道北段246-260号2层1Ｄ号（筑房权证南明010488595）的房屋，为乙方与前述债务人依主合同所形成的债权提供抵押担保；抵押担保范围为债权本金壹仟肆佰万元正及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、查询费、律师代理费等）；当债务人未按主合同履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于债务人本身及其他第三方提供保证、抵押、质押、保函等担保方式），乙方均有权直接选择并要求甲方在其担保范围内履行担保责任；抵押权存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。合同签订后，双方就抵押物到相关部门办理动产抵押登记（登记编号:筑房他证南明字第××号）。2017年4月13日，农商行朝阳洞支行（贷款人／乙方）与被告交广房地产公司（借款人／甲方）及被告何贵忠（担保人／丙方）签订《借款展期协议》，约定甲方因资金紧张原因，不能按期偿还编号为筑农商（朝阳洞支行）2015年流贷字04002号的《流动资金借款合同》向乙方申请延长借款期限，乙方经审查，同意甲方展期还款，丙方同意为甲方提供担保。根据原借款合同甲方向乙方借款壹仟肆佰万元整，期限为2015年4月14日至2017年4月13日。截至2017年4月13日，甲方尚未清偿的借款本金余额为壹仟叁佰万元整，现经乙方审查，同意展期，展期金额为壹仟叁佰万元整，展期期限为12个月，展期后，借款到期日为2018年4月12日。展期期间的利率为固定利率，即年利率9.6%；逾期贷款罚息利率在本合同借款利率基础上加收50%。甲方还款计划为2017年6月20日，金额贰拾万元整；2017年9月20日，金额贰拾万元整；2017年12月20日，金额贰拾万元整；2018年4月12日，金额壹仟贰佰肆拾万元整；丙方为原借款合同的担保人的，有关权利义务仍按照编号为筑农商（朝阳洞支行）2015年抵贷字04003号《抵押合同》的约定执行，各相应期限亦相应顺延。同日，农商行朝阳洞支行（债权人／乙方）分别与被告张雪梅、薛陶、何贵忠（保证人／甲方）签订《保证合同》，约定被告张雪梅、薛陶、何贵忠为被告交广房地产公司向原告的借款1300万元提供连带保证责任；保证范围包括：债权本金1300万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间自本合同签订生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。上述借款到期后，被告交广房地产公司并未偿还该笔借款原告遂诉至本院，提出诉请如前。审理中，原告还提交了《律师费发票》（金额为5000元），证明原告为实现债权支付律师费以及《中国银监会贵州监管局文件》一份，证明原告名称是由贵阳农村商业银行股份有限公司朝阳洞支行更名而来。经被告薛陶申请对《保证合同》（编号：筑农商（朝阳洞支行）2017保贷字04001-2号）上薛陶笔迹及指印进行鉴定，2019年10月31日，贵州中一司法鉴定中心出具（2019）文鉴字第5261号、（2019）痕鉴定字第5262号司法鉴定意见书，载明：“落款日期为2017年4月13日、编号为农商（朝阳洞支行）2017年保贷字04001-2号的《（贵阳农村商业银行）保证合同》第1页、第3页、下方“薛陶”签名字迹是薛陶本人所写；第4页第甲方处“薛陶”签名是薛陶本人所写指印是被鉴定人薛陶的右手拇指所留”。原告对鉴定意见书结论不持异议；被告薛陶、张雪梅对鉴定意见书结论无异议，但被告薛陶表示其记忆是没有签过保证合同。另查，截止2019年5月31日，被告交广房地产公司尚欠原告借款本金12918612.28元、罚息780512.07元、复利84014.32元。 上述事实,有原、被告陈述，《流动资金借款合同》、《借款展期协议》《保证合同》、借款借据、欠息清单、鉴定意见书等证据在卷佐证，并经庭审质证核实，本院予以确认。 本院认为，合法的借款关系受法律保护。本案中，被告交广房地产公司与原告签订的《流动资金借款合同》、《借款展期协议》，系当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。合同签订后，该银行按照合同约定向交广房地产公司发放贷款，借款期限届满后，被告交广房地产公司未按约定履行全部还款义务，截止至2019年5月31日，尚欠原告借款本金12918612.8元，借款逾期罚息、复利共计864526.39元，现原告据此主张被告交广房地产公司归还上述借款本金及罚息、复利（此后按双方合同约定的标准计算罚息及复利）和违约金之请求，于法有据，本院依法予以支持，但利、罚息与复利、违约金之和应以年利率24%为限。原告主张被告交广房地产公司支付律师费277062.7734元，合同中有明确约定，原告提交委托代理合同及律师费发票（金额5000元）佐证，故对原告该诉请，本院依法支持5000元。原告分别与张雪梅、何贵忠、薛陶签订《保证合同》，约定被告张雪梅、何贵忠、薛陶为朝阳洞支行与被告交广房地产公司签订的《借款展期协议》项下内容提供连带保证责任，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止，现原告据此主张被告张雪梅、何贵忠、薛陶、承担连带偿还责任，符合法律规定，本院依法予以支持。被告何忠贵与原告签订《抵押合同》，以其名下位于贵阳市南明区花溪大道北段246-260号2层1E号（筑房权证南明010488599）、贵阳市南明区花溪大道北段246-260号2层1D号（筑房权证南明010488595）的房屋向原告的借款提供抵押担保，双方并到相关部门办理抵押登记，该担保行为符合法律规定，本院依法予以确认。现原告诉请要求在被告何贵忠所提供担保的房屋价值范围内优先受偿，于法有据，本院依法予以支持。被告交广房地产公司、何贵忠经本院合法传唤，未到庭应诉，系自行放弃诉讼权利，应承担相应后果。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、三十三条、四十六条、五十三条等之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告贵州交广世友房地产经纪信息有限公司在本判决生效后五日内归还原告贵阳农村商业银行股份有限公司纪念塔支行借款本金人民币12918612.28元及截止至2019年5月31日罚息、复利864526.39元和违约金70000元（此后的罚息、复利按照双方合同约定的标准计算，利随本清；但利罚息与复利、违约金之和以年利率24%为限）； 二、被告贵州交广世友房地产经纪信息有限公司于本判决书生效之日起五日内向原告贵阳农村商业银行股份有限公司纪念塔支行支付律师费5000元； 三、被告何贵忠、薛陶、张雪梅对上述债务承担连带清偿责任； 四、若逾期未归还，原告贵阳农村商业银行股份有限公司纪念塔支行可在变、拍卖被告何贵忠名下位于贵阳市南明区花溪大道北段246-260号2层1Ｅ号（筑房权证南明010488599）、贵阳市南明区花溪大道北段246-260号2层1Ｄ号（筑房权证南明010488595）的房屋（筑房他证南明字第××号）价款中优先受偿； 五、驳回贵阳农村商业银行股份有限公司纪念塔支行其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费111582元（其中案件受理费106582元、保全费5000元），由被告贵州交广世友房地产经纪信息有限公司、何贵忠、薛陶、张雪梅负担（此款原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审 判 长  曹 笑 人民陪审员  吴明胜 人民陪审员  金贵兰 二〇一九年十二月十一日 书 记 员  熊丽媛