重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初26626号 原告：罗敬杰，男，1980年9月8日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：胡朝珏，重庆志和智律师事务所律师。 被告：王锦玲，女，1987年9月4日出生，汉族，职业不详，住重庆市铜梁县。 被告：张勇强，男，1968年5月1日出生，汉族，职业不详，住天津市河西区。 原告罗敬杰与被告王锦玲、张勇强民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗敬杰的诉讼代理人胡朝钰到庭参加诉讼，被告王锦玲、张勇强经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告罗敬杰向本院提出诉讼请求：1.二被告共同偿还原告借款本金900000元及利息（以借款本金900000元为基数，从2019年8月28日起按月利率2%计算至清偿全部借款本息之日止，利随本清）；2.被告偿还原告为实现本案债权支付的律师费54000元；3.原告对被告王锦玲名下位于重庆市渝北区某街道某路某号某幢X-X/X-X房屋折价、拍卖、变卖所得价款在前述1、2项诉讼请求范围内享有优先受偿。事实和理由：2018年5月28日，被告王锦玲、张勇强因资金周转共同向原告借款并签订《抵押借款合同》，合同约定二被告向原告借款900000元，借款期限从2018年5月28日起至2018年8月27日止，借款利息为月息2%，同时就被告逾期还款应向原告承担追偿该笔借款产生的诉讼费、律师费等违约责任进行了约定。双方还就争议发生后的管辖法院进行了约定。为担保本案债务的履行，被告王锦玲还将其名下的房屋向原告进行了抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2018年5月28日向被告转账支付了借款本金900000元，被告亦实际收到该款项向原告出具了收条。被告在收到借款后，并未按约向原告偿还本金和利息，经原告反复催收无果。 被告王锦玲、张勇强未作答辩。 原告围绕其主张举示了抵押借款合同、收条、建设银行交易明细清单、不动产登记证明、法律事务委托合同、律师费转账凭证及发票，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定本案事实的依据。据此，本院认定事实如下： 2018年5月28日，原告作为出借人（抵押权人），被告王锦玲、张勇强作为借款人（抵押人），双方签订了《抵押借款合同》。合同约定：借款人因资金周转需要，向出借人借款900000元，出借人通过银行转账到借款人其中一人名下的，视为借款人收到了全部借款。借款期限自2018年5月28日起至2018年8月27日止。在合同规定的借款期限内，每月按借款金额的2%支付利息，如借款人未按时归还借款，逾期每月按借款金额的2%支付逾期利息，从逾期之日起到实际还清借款之日止。抵押人王锦玲自愿以渝北区某街道某路某号某幢X-X/X-X的房屋设定抵押权作为借款人向出借人履行债务的担保，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金及实现债权所产生的全部费用（包含但不限于诉讼费、律师费、代理费、保全费、评估费等)。还款方式为按月付息，到期付本，付息日为27日。借款人偿还债务时，先还的是利息后还的是本金，当借款人给付不足以清偿全部债务时，其还款抵充顺序为利息、违约金、借款本金。借款人未按约足额支付到期利息的，视为借款人违约，出借人有权要求借款人立即提前归还借款及应付的利息、违约金，违约金从逾期之日起每月按借款金额的1%支付。本合同在履行过程中发生的争议，由当事人友好协商解决，也可由任意一方向重庆沙坪区人民法院起诉。因借款人违约致使出借人采取诉讼等方式实现债权的，借款人应当承担出借人为此支付的诉讼费、律师费、代理费、保全费、差旅费及其他实现债权所产生的全部费用。合同还约定了借款人的通讯地址，并约定该通讯地址为通知送达依据，任何一方（人民法院或仲裁委员会）向对方送达相关文件时，如果对方拒不签收或者送达一方选择以邮寄方式送达的，送达一方向本合同载明地址邮寄的，视为已经送达。 2018年5月28日，原告通过其建设银行账户向被告张勇强的银行账户分三次共计转账900000元。被告王锦玲、张勇强向原告出具了《收条》，载明：“今收到罗敬杰出借款900000元整，汇入张勇强银行账户为证。”原告自认，被告王锦玲、张勇强收到借款后，通过微信、支付宝等方式不定时向原告支付过利息，按约定的利率计算后，利息已支付至2019年8月27日。 2018年5月29日，被告王锦玲以其坐落于渝北区某街道某路某号某幢X-X/X-X的房屋为原告设立了抵押权，重庆市国土资源和房屋管理局颁发了渝（2018）渝北区不动产证明第000XXXXXX号《不动产登记证明》。 2019年11月20日，原告与重庆志和智律师事务所签订了《法律事务委托合同》，委托该所为原告与王锦玲、张勇强的民间借贷纠纷一案提供法律服务。原告已经支付了律师费54000元。 原告起诉后，本院向被告王锦玲、张勇强在《抵押借款合同》约定的通讯地址邮寄送达了起诉状副本、开庭传票等诉讼文书，后被退回，视为送达。被告王锦玲、张勇强经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。 本院认为，合法的借贷关系应受法律的保护。本案中，原告与被告王锦玲、张勇强签订了抵押借款合同，原告也已按照约定将借款转账给被告张勇强，且被告王锦玲、张勇强向原告出具了收条，因此原告与被告王锦玲、张勇强之间的民间借贷关系事实清楚，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约履行出借义务后，被告王锦玲、张勇强也应当按约履行还款义务。但是被告王锦玲、张勇强在合同约定的借款期限到期后，并未偿还借款本金，利息及逾期利息也只支付至2019年8月27日，被告王锦玲、张勇强的行为已经构成违约，故原告有权要求其共同偿还借款本金并支付逾期利息。现原告要求被告王锦玲、张勇强偿还借款本金900000元，并要求被告王锦玲、张勇强支付以900000元为基数从2019年8月28日起按月利率2%计算至借款本金付清之日止的逾期利息，事实清楚，理由正当，应予支持。另，原告与被告王锦玲、张勇强在抵押借款合同中还约定了因借款人违约，出借人为实现债权产生的费用由借款人承担。现原告已产生律师费54000元，故被告王锦玲、张勇强还应当赔偿原告该笔律师费。 《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。本案中，原告与被告王锦玲、张勇强签订抵押借款合同约定了以被告王锦玲名下的房屋为案涉借款设定抵押权，双方也已办理了房屋抵押登记。现被告王锦玲、张勇强逾期未偿还借款，而原告主张的借款本金、利息和实现债权的费用均属于抵押担保的范围，故原告有权就被告王锦玲提供的抵押物优先受偿。 被告王锦玲、张勇强经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王锦玲、张勇强于本判决发生法律效力后三日内共同偿还原告罗敬杰借款本金900000元并支付利息（以借款本金900000元为基数，从2019年8月28日起按月利率2%计算至借款本金付清之日止）。 二、被告王锦玲、张勇强于本判决发生法律效力后三日内共同向原告罗敬杰赔偿律师费54000元。 三、原告罗敬杰有权就被告王锦玲提供的抵押物，即坐落于渝北区某街道某路某号某幢X-X/X-X的房屋优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14016元，减半收取计7008元，由被告王锦玲、张勇强共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  辛灵 二〇一九年十二月十九日 书记员  宋念