湖南省**瑶族自治县人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）湘1129民初2240号 原告：黎大月，男，1964年6月24日生，瑶族，湖南省**瑶族自治县人，公务员。 被告：杨秋秀，女，1969年9月2日生，汉族，湖南省**瑶族自治县人，职员，。 被告：**瑶族自治县鑫居房地产经纪有限公司。住所地：湖南省**瑶族自治县沱江镇阳华路122号。统一社会信用代码：914311293528255249。 法定代表人：邓晴，女，任该公司总经理。 委托诉讼代理人：何松，男，系该公司经理。 原告黎大月与被告杨秋秀、**瑶族自治县鑫居房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法由审判员梁爱忠担任审判长，与人民陪审员王斌晖、蔡红明组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理，书记员刘文浩担任记录。 原告黎大月、被告杨秋秀、被告**瑶族自治县鑫居房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人何松到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告黎大月向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告赔偿原告的损失9900元，并加赔偿利息损失500元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告不履行职责以及超越代理权履行职责，在2017年9月6日前，将“谈好购房价，诚意金将自动转为购房定金”的约定，说成是“谈好购房价，诚意金已经自动转为了购房定金”，没有实际交付定金给卖方，而且连定金收条都没有，就讲原告已经交了定金，原告没有签订《房屋买卖合同》，就要原告承担违约责任，应当转交定金给卖方的时候不转交。2017年10月8日，在超过代理期限而完全没有代理权的时候却没有经过原告的追认，将诚意金当作违约定金交给卖方。最后又以劳动报酬的名义占为己有，被告这样做，造成了我的损害，必须承担损害民事责任，赔偿我的损失；被告（杨秋秀）身为房地产中介公司的工作人员，2017年8月20日，和原告签订《意向购房委托书》，本来应当按照正常程序，收原告诚意金先打收条给原告，然后，在约定时间里，先经过原告的同意，从原告的手上将诚意金收条收回，将诚意金交给卖方转为定金，其目的是为了担保我和卖方签订《房屋买卖合同》，如果没有转为定金，就必须将诚意金退还给原告，不能截留挪用。但是被告却是以介绍房子为借口，以非法侵占为目的，不按委托书办事，也不按程序办事，收原告诚意金不打收条给原告，在代理期间，没有将诚意金实际交给卖方转为定金，而是归自己截留挪用，导致诚意金并没有真正自动转为购房定金，导致诚意金起不了任何定金担保的作用，同时也导致《房屋买卖合同》中的总价款少了定金一万元，致使该合同变成了一个有很大漏洞的无法签订的合同，被告必须对此承担责任；事实上，诚意金是在2017年10月8日才转为定金的，而在2017年9月6日前，诚意金并没有真正自动转为购房定金，而且卖方也没有出示定金收条给原告，原告没有签订《房屋买卖合同》，与2017年10月8日才转的定金就扯不上任何关系，原告不能承担违约责任，被告不能将诚意金当作违约定金交给卖方。但是，被告在2017年9月6日前，将“诚意金将自动转为购房定金”的约定，当成是“诚意金已经自动转为了购房定金”，将“将要自动转为定金”当成是“已经自动转为了定金”，而不去实际交付定金：另一方面又讲过了一个多月卖方才收到定金，明显是歪曲事实，而且自相矛盾，强词夺理，滥用定金法则；2017年10月8日，卖方已经没有约定要卖房子给原告了，被告完全不能再将诚意金交给卖方，而且她的代理期间已经届满一个多月了，委托代理权已经明显终止，原告也不知道被告在这个时候还要将诚意金交给卖方，而且没有经过原告的追认，却超越代理权履行职责，避着原告偷偷的将诚意金转给卖方，给一点点好处给卖方，叫卖方打一收条，而又自己保管收条，后交给法院用以迷惑法院，迷惑原告，最后又以劳动报酬的名义占为己有，应当转交定金的时候不转交，不该转交定金的时候却超越代理权转交了，被告非法侵占造成了原告的损害，根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条规定，被告不履行职责以及没有经过原告的追认，超越代理权履行职责，造成了原告的损害，必须承担责任，赔偿原告的损失。为维护原告的权益，请求法院查明事实，依法判决。 被告**瑶族自治县鑫居房地产经纪有限公司辩称，原告黎大月因本案的同一事实和理由于2018午1月18日向**瑶族自治县人民法院起诉，该院经过审理于2018年2月8日下发了（2018）湘1129民初54号民事判决书，判决驳回了原告黎大月的诉讼请求。原告黎大月不服，向永州市中级人民法院提起上诉，中院判决驳回上诉、维持原判。因此，原告黎大月在本次起诉的理由虽有变更，但依照《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第二百四十七条的规定，前诉与后诉的起诉理由变更的，当事人提起的诉讼属于重复起诉的情形。本案属黎大月属重复起诉，现法院已经受理了，应当裁定驳回起诉；杨秋秀是答辩人的业务主管，其与客户签订各类合同的行为是公司职务行为，与其个人无关，故杨秋秀不属本案诉讼主体；原告与答辩人于2017年8月15日签订了《意向购房委托书》，其向答辩人自愿交纳的是一万元诚意金，并不是答辩人的报酬，答辩人的报酬只有在原告与卖主达成房屋买卖合同后方能获得。因商贸新城27栋*单元*号房屋卖主不同意原告的第二笔房款的支付方式，双方没有达成房屋买卖共识。当答辩人将要退还这一万元诚意金时，原告仍想请答辩人带他去别处的出售房源看看，一万元暂且由答辩人保管；答辩人的工作人员陪同原告连续看了五天出售房源后，当原告看上龙华世纪城6栋*单元*号商品房时，便重新于2017年8月20日与答辩人签订了《意向购房委托书》，自愿交纳1.8万元诚意金（已交1万元尚欠8000元），并约定若答辩人谈成了原告的指定的买房价格，此一万元诚意金自动转为购房定金，同时原定购的商贸新城27栋*单元*号房作废以定购龙华世纪城商品房为准。同样的，此一万元并不是答辩人的报酬，答辩人的报酬只有在原告与卖主达成房屋买卖合同后方能获得成交总价的0.5%；通过答辩人的业务主管杨秋秀与龙华世纪城6栋*单元*号商品房的卖主彭治新进行沟通后，彭治新全部答应了原告的买房条件，并加急办理出了不动产权证，但是在符合买卖房屋的一切条件下，答辩人主管杨秋秀通知原告与彭治新夫妇分别在2017年8月23日和9月6日签订房屋买卖合同时，原告却违反诚实信用原则，拒不在合同上签字（彭治新夫妇同意并签了字），导致本次买卖房屋行为流产；另外，经答辩人了解，原告在答辩人的购房委托期限内（2017年9月6日前），于2017年8月31日与永州市碧城房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购得一方泷台7幢*单元*号房，这是原告拒不与彭治新在房屋买卖合同上签字的直接原因；由于彭治新夫妇是同意原告的买房条件的，原告交纳的一万元诚意金已转化为购房定金，这一万元也不是原告诉称的答辩人报酬。定金是在合同订立或履行之前支付的以一定数额的金钱作为担保的一种债权担保方式，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。答辩人虽作为居间人，但收取定金的行为是经卖房人授权可以代收并签订了协议的，代收后由于原告的违约，此定金已付给卖房人彭治新，而彭治新对于定金的如何处置与原告无关。综上，本案无论从案情或是从法律规定，均应驳回原告的起诉。 被告杨秋秀与被告**瑶族自治县鑫居房地产经纪有限公司的答辩意见一致。 本院经审查认为，2018年1月18日，原告黎大月与被告**瑶族自治县鑫居房地产经纪有限公司、杨秋秀居间合同纠纷一案向本院提起诉讼，本院于2018年2月8日作出（2018）湘1129民初54号民事判决书，判决：驳回原告黎大月的诉讼请求。原告黎大月不服，提起上诉，湖南省永州市中级人民法院于2018年6月8日作出（2018）湘1129民终721号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。该判决为终审判决。2019年1月16日，原告黎大月与被告彭治新定金合同纠纷一案向本院提起诉讼，本院于2019年3月1日作出（2019）湘1129民初120号民事判决书，判决：驳回原告黎大月的诉讼请求。该判决已经发生法律效力。现原告黎大月再次提起诉讼，经核对，本案与本院（2018）湘1129民初54号民事判决书的当事人相同，合同关系相同，本案原告黎大月的诉讼请求实质上否定了该案的裁判结果，且本案原告黎大月并未提供新的证据，不属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十八条规定的“发生新的事实”的情形，因此，本案原告黎大月的起诉，构成重复起诉，应予驳回。 本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（五）项、第一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款、第二百四十七条的规定，裁定如下： 驳回原告黎大月的起诉。 案件受理费60元，退回原告黎大月。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  梁爱忠 人民陪审员  王斌晖 人民陪审员  蔡红明 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  刘文浩 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理： （一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼； （二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁； （三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决； （四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉； （五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外； （六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理； （七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。 第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉： （一）后诉与前诉的当事人相同； （二）后诉与前诉的诉讼标的相同； （三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。 当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。