海南省三亚市城郊人民法院民事判决书（2019）琼0271民初6623号原告：李志南，男，黎族，1976年1月5日出生（公民身份号码：×××），住三亚市。委托诉讼代理人：王锐挺，海南祥瑞律师事务所专职律师。委托诉讼代理人：王嘉慧，海南祥瑞律师事务所实习律师。被告：李钦，男，汉族，1970年8月18日出生（公民身份号码：×××），住广东省佛山市。委托诉讼代理人：吴刚，国浩律师（海南）事务所专职律师。被告：张裕龙，男，汉族，1972年5月8日出生（公民身份号码：×××），住三亚市。原告李志南与被告李钦、张裕龙建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月18日公开开庭进行了审理。原告李志南的委托诉讼代理人王锐挺、被告李钦及其委托诉讼代理人吴刚到庭参加诉讼。被告张裕龙经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本院给予原、被告双方庭后60天的调解期，双方在本院指定的期限内未能达成调解。本案现已审理终结。原告李志南向本院提出诉讼请求：一、请求判决解除原、被告之间签订的《三亚平安建筑器材租赁合同》；二、请求判令被告向原告支付钢架管及扣件租金234,214元（具体以实际使用钢架管及扣件天数产生费用为准）；三、请求判令被告向原告支付租金逾期违约金97,462.89元（按月2%分段计算，自2014年9月22日起暂计至2019年6月16日，应计至实际支付租金之日止）；四、请求判令被告向原告支付未在2013年9月内租用50吨足额钢架管的违约金20,000元；五、请求判令被告返还原告所有的钢管架16.8吨及扣件3010套或折价给付；六、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年9月5日，原告与被告签订了《三亚平安建筑器材租赁合同》，约定：1、被告预计租用原告钢架管50吨及扣件10000套，实际租用数量以发货单据为准；2、预计租用时间为：自2013年9月5日至2014年3月30日止；3、押金收取标准：钢管每吨2000元（钢管每吨280米）、扣件每套2元；4、租金收取标准：钢管架160元/月/吨，扣件0.3元/月/套；5、租金给付期限和方式：租期每满30天结付一次，逾期加收滞纳金；6、租金起止时间：按实际租用天数计算；7、如在9月份内未拿够50吨钢管，则罚款20,000元。合同签订后，原告按照约定，于2013年9月7日出租给被告钢管架4200米、扣件3650套，2013年10月21日再次出租给被告钢架管6110米、扣件4300套，上述共出租钢架管10310米（即36.8吨）、扣件7950套。被告共交押金75,000元、租金11,500元，其余租金一直未支付。被告于2015年3月16日归还钢架管5627米（即20吨）、扣件4940套，剩余钢架管16.8吨及扣件3010套继续租用，被告仍欠租金234,214元（具体租金按实际使用天数计算）及租金逾期违约金97,462.89元（自2014年9月22日起暂计至2019年6月16日，应计至实际清缴租金之日止）、违约金20,000元，钢架管16.8吨及扣件3010套仍在租用尚未返还。综上，为维护原告的合法权益，特向法院起诉。被告李钦辩称：一、本案原告所主张的租赁关系并不完全属实，租赁合同的实际当事人是原告李志南和被告张裕龙两方，被告李钦只是张裕龙的担保人，因当时张裕龙和李志南并不认识，所以通过李钦作为担保向原告租赁钢架管、扣件。李钦和原告是多年的好朋友，原告为了保证张裕龙按时支付租金，所以才要求李钦在合同上签名，作为张裕龙的担保人。所以，李钦并不是承租人，原告要求李钦承担承租人的责任没有事实根据。二、由于李钦从未参与租赁合同的履行，也从未因该租赁合同获得任何利益，所以，李钦对钢架管和扣件的实际租赁数量以及已付租金的数额并不清楚，进而对张裕龙所拖欠的租金是否属实以及金额多少并不清楚。三、根据租赁合同关于每满30天结付一次租金的约定，原告的起诉已经超过诉讼时效。根据当时的民法通则规定，诉讼时效是两年，原告主张被告从2014年就开始拖欠租金，那么其至迟在2016年提起诉讼；然而，原告直到2019年才提起本案诉讼，已超过诉讼时效。对于原告超过诉讼时效部分的诉讼请求（包括欠付的租金以及对应违约金）应予以驳回。四、原告的第三项诉讼请求，关于违约金的计算标准明显过高，按月2%计算明显超出原告的实际损失，原告的实际损失是利息损失，根据相关的司法实践，建议将违约金调整为同期贷款利率的130%。五、原告主张的第四项诉讼请求2万元违约金的问题，该2万元违约金原告误解了合同的约定，合同第21条约定如果在9月份内未拿够50吨钢架管则罚款2万元，该约定并没有表示是被告向原告支付2万元罚款，被告认为该约定指的是如原告未能提供50吨钢管，则应向被告支付2万元的罚款。六、被告李钦是本案合同的担保人，担保的范围是自2013年9月5日至2014年3月30日的租金和违约金，并不包括2014年3月30日以后的租金，而且因合同未约定担保期限，根据法律规定，担保期限为六个月，原告并未在担保期限内向李钦主张担保责任，故担保权已消灭。综上，原告请求被告李钦承担责任没有事实根据和法律依据，请求法院予以驳回。被告张裕龙未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告李志南系个体工商户三亚凤凰平安管架租赁经营部（简称平安经营部）的经营者，该经营部注册于2005年8月23日，2017年7月18日注销。2013年9月5日，原告李志南以平安经营部（出租方）的名义与被告（承租方）李钦、张裕龙签订了《三亚平安建筑器材租赁合同》，约定：被告李钦、张裕龙因承建海南省第二人民医院职工经济适用房工程，租用建筑器材；承租方预计租用原告钢架管50吨、扣件1000套，实际租用数量以发货单据为准；租用时间自2013年9月5日起至2014年3月30日止；押金收取标准钢管每吨2000元（钢管每吨280米）、扣件每套2元；租金标准钢架管160元/月/吨、扣件0.3元/月/套；租金每满30天结付一次租金，到期即由承租方在一周内付给出租方，承租方不得以押金抵付租金，逾期承租方未结付租金，出租方按实际逾期时间加收滞纳金（日率3‰），如承租方在超过约定的支付租金期限60天，出租方有权终止合同；赔偿费收取标准：承租方丢失租用的器材，按租用器材的成本价值进行赔偿，若丢失钢管按20元/米收赔偿费，若丢失扣件按8元/套赔偿；如果在9月份内未拿够50吨钢管，则罚款20,000元。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告于2013年9月7日出租给被告钢管架4200米、扣件3650套；2013年10月21日又出租给被告钢架管6110米、扣件4300套，总共出租钢架管10310米（即36.8吨）、扣件7950套。被告共向原告支付押金75,000元、租金11,500元。2015年3月16日，被告向原告归还钢架管5627米（即20吨）、扣件4940套，剩余钢架管16.8吨、扣件3010套继续租用至今未予返还，被告亦未向原告再支付过租金。庭审中，被告李钦主张原告的起诉已经超过诉讼时效。庭审后，原告向本院补充提交一份录音通话资料，证明其在2019年7月份曾与被告李钦进行手机通话，李钦在通话中认可原告每年均催款的事实。被告认为原告提交录音通话资料已经超过举证期限，对原告的证明目的亦不予认可。以上事实，有《三亚平安建筑器材租赁合同》、发货单、入库单、收据、录音资料、企业信息公示报告及当事人陈述等在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为：本案的《三亚平安建筑器材租赁合同》出租方为个体工商户三亚凤凰平安管架租赁经营部，原告李志南系该经营部的经营者，该经营部经工商行政管理部门已于2017年7月18日准予注销，故李志南作为经营者以原告身份起诉，主体适格。《三亚平安建筑器材租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，属合法有效合同，当事人应当恪守履行。被告李钦作为承租方在合同上签字，其主张自己系张裕龙的担保人，但并未提供证据予以证明，原告对此亦不认可，故对其抗辩主张本院不予采纳。关于诉讼时效的问题。原、被告签订租赁合同约定的租赁期限2014年3月30日届满后，被告仍继续租用钢架管、扣件但未约定租赁期限，双方的合同转为不定期租赁合同。由于被告至今仍有部分租赁物未予退还，双方的租赁合同亦尚未解除，租金仍持续发生，双方亦未对租金进行最后结算，因此被告抗辩原告的起诉已经超过诉讼时效没有事实根据和法律依据，本院不予采纳。被告张裕龙经合法传唤，拒不到庭应诉，应视为其放弃抗辩的权利。1关于涉案合同是否应予解除的问题。根据合同约定，如承租方在超过约定的支付租金期限60天未支付，出租方有权终止合同。本案中，两被告拖欠租金长达几年之久，已经严重违约，原告的合同目的无法实现，故原告诉求解除涉案合同有事实根据和法律依据，本院予以支持。2关于拖欠的钢架管、扣件租金问题。按双方合同约定的标准：钢架管160元/月/吨，则5.33元/天/吨；扣件0.3元/月/套，则0.01元/天/套，两被告在2013年9月7日租用钢管架4200米（15吨）、扣件3650套，至2013年10月20日共计租金为5007.35元；2013年10月21日又租用钢管架6110米、扣件4300套，至2015年3月15日共计租金为139,751.50元；2015年3月16日两被告归还原告钢架管5627米（20吨）、扣件4940套后，剩余的钢架管16.8吨、扣件3010套租用至原告主张的2019年6月16日止的租金共计为185,448.20元。上述租金总计为330,207.05元，本案中原告同意以押金抵扣租金，扣除两被告已支付的押金75,000元、租金11,500元，两被告尚拖欠钢架管、扣件租金共计243,707.05元，原告仅主张234,214元，本院予以照准。三、关于原告主张的逾期支付租金违约金的问题。双方合同约定逾期未结付租金按逾期时间以日率3‰计收滞纳金，该约定标准明显高于法律规定，由于原告的损失主要系利息损失，故被告李钦请求予以调整符合法律规定，本院予以采纳。两被告应于2015年3月16日起，以拖欠的租金58,258.85元（5007.35元+139,751.50元-75,000元-11,500元），按中国人民银行同期同类一年期流动资金贷款基准利率计算利息至2019年6月16日；于2019年6月17日起，以拖欠的租金234,214元，按中国人民银行同期同类一年期流动资金贷款基准利率计算利息至债务付清之日止。四、关于原告主张被告支付未在2013年9月内租用50吨足额钢架管的违约金20,000元。该条款约定“如果在9月份内未拿够50吨钢管，则罚款贰万元”，因未约定系罚款的主体是出租方还是承租方，属于约定不明，故原告主张被告支付违约金20,000元没有依据，本院不予支持。五、关于原告主张被告返还原告所有的钢管架16.8吨及扣件3010套或折价给付的问题。因涉案合同经本院予以解除，故两被告应将尚未归还的钢管架16.8吨、扣件3010套返还给原告。另外，双方合同中约定，如承租方丢失租用的器材，按租用器材的成本价值进行赔偿，若丢失钢管按20元/米收赔偿费，若丢失扣件按8元/套赔偿。考虑到已经使用多年折旧的因素，如被告未能返还，则参照钢管架10元/米、扣件4元/套的标准向原告支付设备赔偿费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：1解除原告李志南与被告李钦、张裕龙于2013年9月5日签订的《三亚平安建筑器材租赁合同》；二、被告李钦、张裕龙于本判决生效之日起十日内向原告李志南支付拖欠的钢架管及扣件租金234,214元（暂计至2019年6月16日，余后租金按钢架管5.33元/天/吨、扣件0.3元/月/套的标准计至两被告实际返还之日止）；3被告李钦、张裕龙于本判决生效之日起十日内向原告李志南支付逾期付款违约金（以58,258.85元为本金，按中国人民银行同期同类一年期流动资金贷款基准利率自2015年3月16日起计至2019年6月16日；以234,214元为本金，按中国人民银行同期同类一年期流动资金贷款基准利率自2019年6月17日起计至债务付清之日止）；四、被告李钦、张裕龙于本判决生效之日起十日内向原告李志南返还钢架管16.8吨、扣件4940套；如无法返还上述设备，则按钢管架10元/米、扣件4元/套的标准向原告李志南支付设备赔偿费；五、驳回原告李志南的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6575.16元（原告李志南已预交3287.58元），减半收取，由被告李钦、张裕龙负担2367.06元，原告李志南920.52元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。审判员 吴坤泰 二○一九年十二月二十七日书记员 方 甜附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。