江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0830民初3595号原告：淮安市盱眙新城资产经营有限公司，住所地江苏省淮安市盱眙县经济开发区迎春大道转盘西北角企业服务大厦1307室。法定代表人：李德宏,该公司董事长。委托诉讼代理人：陈士贤，江苏淮海潮（盱眙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄溜溜，江苏淮海潮（盱眙）律师事务所律师。被告：江苏博迈锻造有限公司，住所地江苏省淮安市盱眙县经济开发区玉兰大道东侧泗水路北侧江苏机械工业园。法定代表人：陈建松，该公司董事长。被告：陈建松，男，1969年5月26日出生，汉族，住浙江省台州市玉环县。原告淮安市盱眙新城资产经营有限公司（以下至判决主文前简称盱眙新城资产公司）诉被告江苏博迈锻造有限公司（以下至判决主文前简称江苏博迈公司）、陈建松债权转让合同纠纷一案，本院于2019年7月27日立案受理后，依法由审判员戴永明适用简易程序于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告盱眙新城资产公司委托诉讼代理人黄溜溜到庭参加了诉讼，被告江苏博迈公司、陈建松经本院合法传唤未到庭参加诉讼。后因原、被告双方争议较大，转为普通程序审理，依法组成合议庭于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告盱眙新城资产公司委托诉讼代理人陈士贤、黄溜溜到庭参加了诉讼，被告江苏博迈公司、陈建松经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盱眙新城资产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告江苏博迈公司偿还原告债权本金1527万元及利息（利息自2018年3月31日起按年利率6%计算至实际还款之日止）；2、原告对被告江苏博迈公司提供抵押的房地产享有优先受偿权；3、被告陈建松对被告江苏博迈公司的上述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月26日，江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下简称盱眙农商行）与被告江苏博迈公司签订一份《最高额抵押合同》，约定被告江苏博迈公司以其所有的位于盱眙县经济开发区玉兰大道东侧泗水路北侧、不动产权证号为苏（2017）盱眙县不动产权第××号房地产为被告江苏博迈公司自2017年5月26日起至2022年5月25日止从盱眙农商行处所形成的债务最高额本金余额1000万元提供担保，抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等，并于同日办理了抵押登记，担保债权数额为1184.52万元。同日，被告陈建松与盱眙农商行签订一份《最高额保证合同》，约定自2017年5月26日起至2022年5月25日止为被告江苏博迈公司的上述债务在1000万元内提供最高额连带保证责任担保。2017年5月26日，被告江苏博迈公司与盱眙农商行签订一份《流动资金循环借款合同》，约定自2017年5月26日起至2022年5月25日止，在该期限内，借款人可循环使用借款额度1000万元。在上述合同项下，盱眙农商行分别于2017年5月9日、5月24日、5月26日、6月15日、6月19日分别借款12万元、15万元、800万元、33万元、150万元给被告江苏博迈公司。2018年3月30日，盱眙农商行将上述1000万债权、抵押权、保证担保权转让给原告盱眙新城资产公司。同日，盱眙农商行将到期日为自2014年11月10起至2018年6月18日止，其与被告江苏博迈公司发生的多笔借款产生的利息合计527万元一并转让给原告盱眙新城资产公司。2018年3月31日，盱眙农商行向被告江苏博迈公司发送债权转让通知书，被告江苏博迈公司在该通知书上盖章，被告陈建松在该通知书上写明“收到，陈建松，2018年3月31日”。截止起诉之日，被告江苏博迈公司尚欠原告债权本金1527万及利息未偿还。原告为维护其合法权益，现向本院提起诉讼。被告江苏博迈公司、陈建松均未作答辩。原告盱眙新城资产公司为支持其诉讼请求，向本院提交的主要证据有：《最高额抵押合同》、《流动资金循环借款合同》、《最高额保证合同》、企业借款申请书、借款借据、《债权转让合同》、盱眙农商行贷款明细、债权转让通知书等。上述证据具有真实性，与本案具有关联性，本院予以认定。依据上述证据，经本院审理认定的事实如下：2017年5月26日，盱眙农商行作为抵押权人与被告江苏博迈公司作为债务人、抵押人签订一份《最高额抵押合同》，约定被告江苏博迈公司以其所有的位于盱眙县经济开发区玉兰大道东侧泗水路北侧、不动产权证号为苏（2017）盱眙县不动产权第××号房地产为债务人江苏博迈公司自2017年5月26日起至2022年5月25日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额1000万元提供担保，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等，并于同日办理了抵押登记，抵押权人盱眙农商行取得了该房屋苏（2017）盱眙县不动产证明第0004472号不动产登记证明。同日，被告陈建松作为保证人、被告江苏博迈公司作为债务人与盱眙农商行作为债权人签订一份《最高额保证合同》，约定保证人自愿为主合同债务人自2017年5月26日起至2022年5月25日止，在债权人处办理约定的各类业务所形成的全部债务提供最高额连带保证责任保证。本合同所担保债权之最高余额为本金余额为1000万元以及本合同第二条确定的全部金额和费用，依据上述两项所确定的债权金额之和即为本合同所担保的最高债权额。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费等和实现债权的其它一切费用。依据上述所确定的债权金额之和即为本合同所担保的最高债权额。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2017年5月26日，被告江苏博迈公司作为借款人与盱眙农商行作为贷款人签订一份《流动资金循环借款合同》，约定本合同项下借款额度为人民币1000万元。借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2022年5月22日止，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度。按月结息，结息日为每月的20日。月利率4.04‰，具体以借款借据约定利率为准。借款人未按约定期限归还本金及利息的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收利息，直至本息清偿为止。在上述合同项下，被告江苏博迈公司向盱眙农商行出具企业借款申请书，后盱眙农商行分别于2017年5月26日、6月15日、6月19日分别借款800万元、33万元、150万元给被告江苏博迈公司，到期日分别为2022年5月22日、2018年5月2日、2018年1月15日。上述款项合计983万元，借款年利率均为6%。被告江苏博迈公司均未按合同约定期限偿还借款本息。另2017年5月9日、5月24日，被告江苏博迈公司分别向盱眙农商行借款12万元、15万元，到期日分别为2018年4月15日、2018年5月2日。到期后被告江苏博迈公司偿还了12万元借款本金10万元，其余借款本息均未偿还。2018年3月30日，原告盱眙新城资产公司与盱眙农商行签订一份《债权转让合同》，将上述债权借款本金1000万元及相应利息，《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》项下的全部权利等转让给原告盱眙新城资产公司。同日，盱眙农商行将到期日为自2014年11月10起至2018年6月18日止，其与被告江苏博迈公司发生的多笔借款产生的利息合计527万元也一并转让给原告盱眙新城资产公司。2018年3月31日，盱眙农商向被告江苏博迈公司发送《债权转让通知书》，载明：“现将我行对贵公司的房产土地等不动产抵押债权（不动产权证号：苏2017盱眙县不动产权第××号，抵押贷款本金壹仟万元、利息伍佰贰拾柒万元，共计壹仟伍佰贰拾柒万元）依法转让给淮安市盱眙新城资产经营有限公司，与此转让债权相关的抵押等权利也一并转让。请贵公司自接到该债权转让通知书后应向债权受让人履行全部还款义务。”被告江苏博迈公司在该通知书上盖章，被告陈建松在该通知书上写明“收到，陈建松，2018年3月31日”。但被告江苏博迈公司、陈建松至今未向原告盱眙新城资产公司偿还上述债务。本院认为，本案被告江苏博迈公司与盱眙农商行签订《最高额抵押合同》、《流动资金循环借款合同》，被告陈建松与盱眙农商行签订的《最高额保证合同》、盱眙农商行与盱眙新城资产公司签订的的《债权转让合同》，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性效力性规定，合法有效，合同各方当事人均应当按照约定履行义务。盱眙农商行按合同的约定将借款发放给被告江苏博迈公司，履行了合同义务，被告江苏博迈公司应按合同约定还本付息。但被告江苏博迈公司在借款后未能按合同约定期限偿还借款本息。现盱眙农商行将其对被告江苏博迈公司的借款债权1000万元及附属的抵押权、保证担保权转让给原告盱眙新城资产公司，另将被告江苏博迈公司尚欠其其他多笔借款利息527万元一并转让给原告盱眙新城资产公司。原债权人盱眙农商行依法对债务人履行了通知义务，现盱眙新城资产公司取得对江苏博迈公司的债权及从权利，被告江苏博迈公司应对原告履行债务。被告江苏博迈公司至今未偿还，构成违约，应承担违约责任。现原告盱眙新城资产公司要求被告江苏博迈公司偿还债务1527元，本院予以支持。关于原告盱眙新城资产公司主张的利息，因原告受让债权后，未与被告江苏博迈公司协商明确偿还债务期限。依据《合同法》第六十二条第（四）项的规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。原告未提供证据证明其提起诉讼之前已向被告江苏博迈公司主张要求偿还债务，现要求支付债务利息，本院确定自原告起诉之日起计算利息。原告主张按年利率6%计算利息，未超出被告江苏博迈公司与原债权人盱眙农商行之间借款合同约定的利率标准及法律规定，本院予以支持。关于原告盱眙新城资产公司主张的抵押权，被告江苏博迈公司与盱眙农商行签订的最高额抵押合同约定的抵押债权期间自2017年5月26日起至2022年5月25日止，本案盱眙农商行转让给原告盱眙新城资产公司的债权1527万元，其中在最高额抵押合同约定的抵押债权范围及期间的分别为800万元、150万元、33万元，合计983万元，其余债权不在抵押担保范围内。故原告盱眙新城资产公司对被告江苏博迈公司抵押财产优先受偿的范围为983万元及相应利息，但应在最高额抵押债权1184.52万元范围内优先受偿。关于被告陈建松的保证担保责任，被告陈建松与盱眙农商行签订的最高额保证合同约定的保证债务期间自2017年5月26日起至2022年5月25日止，本案盱眙农商行转让给原告盱眙新城资产公司的债权1527万元，其中在最高额保证合同约定的保证债权范围及期间的分别为800万元、150万元、33万元，合计983万元，其余债权不在保证担保范围内。原告也未提供证据证明被告陈建松对其受让的其他债权提供保证担保，故被告陈建松仅应当对原告受让的债权983万元及相应利息承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、六十二条第（四）项、第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江苏博迈锻造有限公司偿还原告淮安市盱眙新城资产经营有限公司债务1527万元并支付利息（利息自2019年7月24日起以1527万元为基数按年利率6%计算至实际偿还之日止）；二、原告淮安市盱眙新城资产经营有限公司对被告江苏博迈锻造有限公司设定抵押的位于盱眙县经济开发区玉兰大道东侧泗水路北侧、不动产权证号为苏（2017）盱眙县不动产权第××号房地产折价、拍卖或变卖的价款，在最高额抵押债权1184.52范围内优先受偿（优先受偿债权范围为判决第一项债权中的抵押债权983万元及相应利息）；三、被告陈建松对判决第一项债务中的保证债务983万元及相应利息承担连带清偿责任；四、驳回原告淮安市盱眙新城资产经营有限公司的其他诉讼请求。上述一、二、三项均于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费113420元，由被告江苏博迈锻造有限公司、陈建松负担。财产保全费5000元，退还给原告淮安市盱眙新城资产经营有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 长  戴永明人民陪审员  雍 康人民陪审员  项 波二〇一九年十二月十八日法官 助理  黄 舒书 记 员  戚书香附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十二条第（四）项履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。