河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初32361号原告：中国农业银行股份有限公司郑州商都支行，营业场所郑州市金水区纬五路14号院1号楼，统一社会信用代码：91410100869974450W。负责人：高燕，该支行行长。委托代理人：程远省，河南世纪通律师事务所律师。委托代理人：张国超，河南世纪通律师事务所律师。被告：孙琳琳，女，汉族，住河南省鄢陵县。被告：谷东杰，男，汉族，住河南省鄢陵县。原告中国农业银行股份有限公司郑州商都支行与被告孙琳琳、谷东杰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人程远省、张国超到庭参加诉讼，被告孙琳琳、谷东杰经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同偿还原告欠款本金1055016.8元，利息8347.13元（暂计至2019年11月1日，其后按合同约定计算至欠款实际清偿之日止），以上款项共计1063363.93元；2、判令原告有权对被告孙琳琳提供的抵押房产（位于金水区生产路××单元××东户）予以拍卖、变卖或折价，并对抵押房产变现所得价款享有优先受偿权；3、判令二被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年3月2日，被告孙琳琳与原告签订了编号为XXX号《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定被告孙琳琳向原告借款1100000元整用于购买位于金水区生产路××单元××东户房产，借款期限360个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%。借款人未按期足额偿还借款的，贷款人有权宣布立即到期，收回已发放的借款，行使担保权，逾期偿还本金按照借款执行利率上浮50%计收罚息并计收复利等条款。该合同担保方式为抵押担保，由被告孙琳琳以其所购位于金水区生产路××单元××东户房产【不动产权证书号：豫（2017）郑州市不动产权第XXXX号】提供抵押担保。抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定的由借款人、保证人及抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等债权人实现债权和抵押权的一切费用。同时，被告谷东杰与孙琳琳系夫妻关系，应当对夫妻关系存续期间的共同债务承担共同还款责任。合同签订后，原告依约履行借款义务发放贷款，现被告未按照约定的期限归还借款本息，已构成违约。综上，原告为维护自己的合法权益，依据我国《民事诉讼法》、《合同法》及司法解释等规定，特向贵院提起诉讼。二被告均未答辩，亦均未举证。经审理查明：被告孙琳琳、谷东杰于2016年1月5日登记结婚。2017年2月17日，被告孙琳琳向原告提交《个人信贷业务申请表》一份，主要内容为：被告孙琳琳向原告申请购房置换贷款110万元，贷款期限360个月，贷款利率为浮动利率，还款方式为等额本息还款，还款周期为按月还款，以金水区生产路××单元××东户〔豫（2017）郑州市不动产权第XXXX号〕房产设定抵押。被告谷东杰在（共同）申请人及配偶签字栏内签名、捺印。2017年3月2日，原告与被告孙琳琳签订《个人购房担保借款合同》一份，主要内容为：被告孙琳琳向原告借款110万元，用于购买位于金水区生产路××单元××东户房产，借款期限为360月，自2017年3月2日起至2047年3月2日止，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率采用基准利率方式：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。被告孙琳琳不可撤销地授权原告将全部借款直接划入户名杨华涛、开户行农行郑州商都路支行、账号62×××79的账户。还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日，还款账号为62×××76。被告孙琳琳以金水区生产路××单元××东户〔豫（2017）郑州市不动产权第XXXX号〕房产提供抵押担保。被告孙琳琳未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付的利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按借款合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告孙琳琳未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布被告孙琳琳与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。因借款人、保证人违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，借款人、保证人应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2017年3月3日，原告与被告孙琳琳签订《郑州市房地产抵押合同》一份，主要内容为：为确保2017年3月2日签订的个人购房担保借款合同的履行，被告孙琳琳愿意以有权处分，无争议且不在拆迁范围内的房地产作抵押，原告同意接受被告孙琳琳的房地产抵押。双方确认被担保主债权的数额为110万元，被告孙琳琳履行债务期限自2017年3月2日至2047年3月2日。被告孙琳琳提供的抵押房地产座落于金水区生产路××单元××东户〔豫（2017）郑州市不动产权第XXX号〕。抵押担保范围为主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。2017年3月9日，郑州市国土资源局颁发的豫（2017）郑州市不动产证明第XXX号不动产登记证明载明：证明权利或事项：为抵押设立登记，权利人为中国农业银行股份有限公司郑州商都支行，义务人为孙琳琳，座落为金水区生产路××单元××东户，不动产权证书号为豫（2017）郑州市不动产权第XXXXXX号，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为110万元，债务履行期限为2017年3月2日至2047年3月2日，债务人为被告孙琳琳。2017年3月30日，原告向被告孙琳琳发放贷款110万元。原告提交的贷款还款试算信息载明：试算截止日期为2019年12月16日，被告孙琳琳贷款本金余额1050099.05元，拖欠利息3344.57元。本院认为，二被告经本院依法传唤均未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。涉案《个人购房担保借款合同》、《郑州市房地产抵押合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照约定履行义务。原告向被告孙琳琳发放贷款后，被告孙琳琳未按约归还借款本息，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告孙琳琳偿还剩余全部贷款本息，于法有据，本院予以支持。被告孙琳琳与被告谷东杰系夫妻关系，本案债务发生于二人婚姻关系存续期间，且被告谷东杰对本案借款申请签字确认，表明其对借款知情并认可，本案借款属于夫妻共同债务，被告谷东杰应共同承担还款责任。被告孙琳琳自愿以其名下金水区生产路××单元××东户房产向原告提供抵押担保，双方并已办理了以原告为抵押权人的抵押登记，抵押权自登记时依法设立，原告主张对抵押物享有优先受偿权，合法有据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙琳琳、谷东杰于判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司郑州商都支行借款本金1050099.05元及利息（利息暂计至2019年12月16日为3344.57元，之后利息按合同约定继续计算至实际清偿完毕之日止）；二、当被告孙琳琳、谷东杰不履行本判决第一项确定的义务时，原告中国农业银行股份有限公司郑州商都支行对被告孙琳琳名下位于XXXX房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7185元，由被告孙琳琳、谷东杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李楠楠二〇一九年十二月二十五日书记员  李春波