湖北省天门市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂9006民初2374号原告：中国银行股份有限公司天门分行，住所地天门市竟陵船闸北路18号。代表人：刘蕾，行长。委托诉讼代理人：胡妮，湖北晨睿律师事务所律师。被告：徐波，男，1967年2月20日出生，汉族，湖北省天门市人，住天门市。被告：陈选平，女，1967年2月20日出生，汉族，湖北省天门市人，住天门市。原告中国银行股份有限公司天门分行（以下简称“中行天门分行”）与被告徐波、陈选平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行天门分行的委托诉讼代理人胡妮，被告徐波到庭参加诉讼；被告陈选平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行天门分行向本院提出诉讼请求：1.解除中行天门分行与徐波、陈选平签订的编号为2014年借字010号《个人一手住房贷款合同》；2.徐波、陈选平偿还借款本金316524.79元，支付截至2019年5月16日的利息14540.08元、罚息1277元，并按合同约定的利率标准支付余下利息、罚息至清偿之日止；3.确认中行天门分行对徐波、陈选平提供的坐落于天门市××××人民大道西蓝宝大爱都1-2-2701的抵押物享有优先受偿权；4.徐波、陈选平承担本案律师费9970.26元；5.徐波、陈选平承担本案诉讼费。事实和理由：2014年5月8日，徐波、陈选平夫妻与中国银行股份有限公司天门支行（以下简称“中行天门支行”）签订《个人一手住房贷款合同》，约定中行天门支行向徐波、陈选平提供贷款390000元，期限为180个月，自贷款人实际放款日（2014年5月9日）起算。同年5月9日，中行天门支行依约向徐波、陈选平所购商品房的经销商账户汇入贷款390000元，全面履行了合同确定的义务。两被告于2018年9月11日归还第48期贷款本金1801.10元及利息716.79元，共2517.89元（已逾期），至今未履行按期还款义务。为此，中行天门支行向法院提起诉讼。徐波辩称，1.贷款金额属实，欠款也是事实；2.贷款逾期是多方面原因造成的，准备把之前的欠款还清，然后正常还款，继续履行合同；3.抵押物是唯一住房，银行不能享受优先受偿权；4.可以承担律师费，但金额过高。陈选平未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经本院审查，中行天门分行提交的营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、关于中国银行股份有限公司天门支行升格的批复复印件、关于启用“天门分行”行政印章的说明复印件、徐波的身份证复印件、陈选平的身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件、中国银行湖北省分行零售贷款申请审批表复印件、借款人及家庭声明复印件、商品房买卖合同复印件、购房发票复印件、《个人一手住房贷款合同》及附件复印件、房他证复印件、不可撤销连带责任担保函复印件、贷款已还款明细清单打印件、查看贷款还款历史信息打印件、逾期未还款查询打印件、风险代理协议（原告版），均来源合法、客观真实、与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院根据确认的有效证据及当事人陈述，认定事实如下：2014年5月8日，徐波、陈选平夫妇作为借款人/抵押人与中行天门分行签订了1份编号为2014年借字010号《个人一手住房贷款合同》（2012年版），合同约定：贷款金额为390000元；贷款用途为购买坐落于天门市××大道西的房产；贷款期限为15年（180个月），自贷款人实际放款日起算；利率为浮动利率【浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）；第一个浮动周期内，贷款月利率为5.5128‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮1%作为下一个浮动周期的适用利率】；放款方式为贷款人受托支付，贷款人将贷款一次性划入指定账户（户名：天门蓝宝房地产开发有限公司，账号：55×××40）；还款方式为按月等额本息还款（按月计息）；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，是其不可分割的组成部分；抵押担保范围为全部贷款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同；合同还就其他事项进行了约定。同日，中行天门支行与徐波、陈选平就提供抵押的房屋【地址：天门市××××人民大道西（蓝宝大爱都一号楼），01幢2单元27楼2702，房屋所有权证号为00069795】在相关部门办理了抵押登记，房屋他项权证号为天门市房他证竟陵字第××号。次日，中行天门分行将贷款本金390000元发放至徐波、陈选平指定账户。诉讼中，徐波、陈选平又偿还部分本息；截至2019年12月17日，徐波、陈选平尚欠中行天门分行贷款本金288599.49元、利息3944.42元、罚息（含拖欠本金的罚息625.98元、应收利息的罚息430.95元）1056.93元。2018年12月18日，经上级部门批准，中行天门支行变更为中行天门分行，并于2019年3月25日起，正式启用“中国银行股份有限公司天门分行”印章，原“中国银行股份有限公司天门支行”印章同时废止。本院认为，本案系一起向金融机构借款后未按期偿还引起的金融借款合同纠纷。中行天门支行更名为中行天门分行，并由中行天门分行参加诉讼，符合法律规定，本院不持异议。中行天门支行与徐波、陈选平签订的《个人一手住房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。贷款发放后，徐波、陈选平未依合同约定按期足额履行还款义务，中行天门分行依合同约定有权宣布贷款立即到期，解除合同，要求徐波、陈选平立即清偿全部借款本息，并按照合同约定利率计算标准支付利息及逾期罚息。故对中行天门分行解除合同并要求徐波、陈选平偿还贷款本息的诉讼请求，本院依法予以支持；诉讼中，徐波、陈选平又偿还部分借款本息，该部分应从中行天门分行诉请本息中扣减；截至2019年12月17日，徐波、陈选平尚欠中行天门分行本金288599.49元、利息3944.42元、罚息（含拖欠本金的罚息625.98元、应收利息的罚息430.95元）1056.93元。徐波、陈选平以其所有的位于天门市××××人民大道西（蓝宝大爱都一号楼），01幢2单元27楼2702房屋为本案贷款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，中行天门分行依法取得上述抵押财产的抵押权，可就该抵押财产协商折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。故对中行天门分行要求确认其对上述抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。关于律师费用。虽然中行天门支行与徐波、陈选平在借款合同中约定了律师费用，也提交了其与律师事务所签订的《风险代理协议（原告版）》，但是中行天门分行并未提交该律师费用已经实际产生的证据，该项诉讼请求缺乏事实依据，本院依法不予支持。视此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除中国银行股份有限公司天门分行与徐波、陈选平签订的编号为2014年借字010号《个人一手住房贷款合同》。二、徐波、陈选平在本判决生效后十日内偿还中国银行股份有限公司天门分行贷款本金288599.49元、利息3944.42元、罚息（含拖欠本金的罚息625.98元、应收利息的罚息430.95元）1056.93元，合计293600.84元；并以本金288599.49元为基数，从2019年12月17日起按照借款合同约定的利率计息至清偿之日止）。三、中国银行股份有限公司天门分行对徐波、陈选平所有并提供抵押的位于天门市竟陵人民大道西（蓝宝大爱都一号楼），01幢2单元27楼2702的房屋（房屋所有权证号为00069795）享有优先受偿权；可就上述抵押物协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。四、驳回中国银行股份有限公司天门分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6435元，由徐波、陈选平负担（此款，中国银行股份有限公司天门分行已垫付，不予退还，执行时由两被告迳付中国银行股份有限公司天门分行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。审 判 长  陈友明人民陪审员  张启阐人民陪审员  毛幸华二〇一九年十二月十八日书 记 员  马利波