文书内容江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0922民初3321号原告：江苏银宇灯具有限公司，住所地滨海县天场镇工业园工业路4号。法定代表人：于素花，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘春亮，江苏民和众律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：姚曙光，男，1970年1月24日出生，汉族，居民，住滨海县。原告江苏银宇灯具有限公司（以下简称“银宇公司”）与被告姚曙光租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月13日公开开庭进行了审理。原告银宇公司的委托代理人刘春亮到庭参加诉讼。被告姚曙光经本院传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告银宇公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付尚欠的租金15000元；2、要求被告限期清理掉承租房内的固废，将承租房产交付给原告，赔偿原告房产被侵占期间的损失33900元；3、案件受理费等费用由被告承担。事实与理由：2018年11月14日原告同被告签订厂房租赁协议一份，约定由被告承租原告的厂房为合法生产经营使用，涉及环保、消防安全等被告自行处理；被告在合同签订时支付租金30000元，如被告逾期支付租金，原告有权终止本协议，由被告承担违约责任（内容详见双方协议）。协议签订后，原告按照约定交付了厂房，被告却违反约定：先是不按照约定缴纳租房保证金，后又违反约定不是将原告的厂房租用于合法生产经营，而是非法放置危险固废垃圾。原告为此多次找被告交涉未果。今年3月下旬被告的违法营业遭到当地环保部门、安全生产部门的调查处理，要求其清理掉工业固废垃圾，禁止环境污染。无奈被告不予理睬，至今头影不露。被告的行为严重损害了原告的合法权益，实为非法。为此原告根据国家的法律法规，依法具状，提起诉讼，请求法庭依法判决，支持原告的诉讼请求。被告姚曙光未到庭答辩。本院经审理查明以下事实：2018年11月14日，原告银宇公司和被告姚曙光签订厂房租赁协议，约定：原告银宇公司将位于滨海县天场产业园银宇公司1号厂房租赁给被告姚曙光，被告姚曙光承租该厂房作合法生产、经营使用，涉及环保、消防、安全等由被告姚曙光自行处理；租赁期限从2018年11月14日起至2019年11月13日；租金为90000元/年，在签订租赁协议的当日被告姚曙光支付租金30000元，以后3个月每个月底付租金20000元，第4个月付房屋保证金20000元，如逾期支付，原告银宇公司有权终止本协议，被告姚曙光承担违约责任；如被告姚曙光违约，则放弃已经交给原告银宇公司的所有租金及保证金不退，并作相应赔偿损失。上述协议由张坤明代表原告银宇公司签字。协议签订后，被告姚曙光向原告银宇公司支付租金30000元，但未按约定支付之后的租金和保证金。因被告姚曙光在租赁的厂房堆放工业固废，滨海县天场镇建设环保服务中心、滨海县天场镇安全生产监督管理站于2019年3月26日联合发放责令清运处理通知书，要求于两日内将工业固废清运处理。2019年3月29日，滨海县天场镇人民政府下发断电通知，认为1号厂房存在重大环境安全隐患，采取断电措施。被告姚曙光一直未清运处理租赁厂房内的工业固废。2019年4月1日，原告银宇公司向被告姚曙光发出解除合同通知书，认为被告姚曙光违法经营、拖欠房租及保证金，违反合同约定，通知被告姚曙光双方租赁合同从通知送达之日起终止，并要求被告姚曙光在一个月内清除承租厂房内的工业固废，将厂房交还原告，结清房租和水电费用。原告银宇公司于2019年4月27日通过EMS快递向被告姚曙光邮寄送达，并将该通知书张贴在租赁厂房门口。庭审中，原告银宇公司陈述张坤明是原告公司实际负责人，对其在厂房租赁协议上签字表示认可。以上事实有厂房租赁协议、厂房现状照片、责令清运处理通知书、断电通知、解除合同通知书、EMS快递单据、解除合同通知书的张贴照片、当事人陈述和开庭笔录在卷佐证。本院认为，原告银宇公司和被告姚曙光签订的厂房租赁协议，是双方真实意义表示，未违反法律强制性规定，成立生效，双方应当按照合同行使权利履行义务。现被告姚曙光在租赁的厂房内堆放工业固废，违反法律规定，被有关部门责令清运，并且未按照约定支付租金和保证金，其行为构成违约。原告银宇公司据此向被告姚曙光发送解除厂房租赁协议通知书，符合法律规定，故双方之间的厂房租赁协议于2019年4月27日已解除。根据协议约定，被告姚曙光已支付30000元应抵算前四个月租金即2018年11月14日至2019年3月13日租金，还差欠2019年3月14日至2019年4月27日租金90000元÷365天×44天=10849元，应向原告银宇公司及时支付。原告银宇公司主张被告姚曙光差欠2019年3月14日至2019年5月15日租金15000元，本院仅支持2019年3月14日至2019年4月27日租金10849元。厂房租赁协议解除后，被告姚曙光应当向原告银宇公司将租赁物即案涉厂房恢复原状并返还原告银宇公司。被告姚曙光未在原告银宇公司指定期限内即2019年5月27日前清除工业固废并交还厂房，此后被告姚曙光实际占有使用案涉厂房，造成原告银宇公司租金损失，被告姚曙光应向原告银宇公司参照租金支付占有使用费。故原告银宇公司要求被告姚曙光赔偿损失33900元，不违反法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、九十六第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姚曙光于本判决生效之日起十五日内向原告江苏银宇灯具有限公司支付2019年3月14日至2019年4月27日期间租金10849元。二、被告姚曙光于本判决生效之日起十五日内将原告江苏银宇灯具有限公司1号厂房内的固废清理完毕并返还原告江苏银宇灯具有限公司。三、被告姚曙光于本判决生效之日起十五日内向原告江苏银宇灯具有限公司赔偿损失33900元。四、驳回原告江苏银宇灯具有限公司其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1022元，由原告江苏银宇灯具有限公司承担87元、被告姚曙光承担935元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费1022元（开户名称：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城世纪大道支行，账号：52×××89）。审 判 长  刘 寒人民陪审员  赵海宁人民陪审员  耿祥明二〇一九年十二月十九日法官 助理  袁晶晶书 记 员  魏爱兰附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。