广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初2941号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行，住所地：桂林市七星区辅星路13号。 负责人：王萌，支行行长。 委托诉讼代理人：陈智坚，广西桂宁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周宇帆，广西桂宁律师事务所律师。 被告:陈曲，男，1969年11月23日出生，汉族，住广西柳州市柳北区。 被告：石芳阁，女，1975年4月10日生，汉族，住广西桂林市象山区。 被告：桂林市德业房地产开发有限责任公司，住所地：桂林市东华路５－２号。 法定代表人：王小斌。 委托诉讼代理人：秦兰英，广西三心律师事务所律师。 原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行与被告陈曲、石芳阁、桂林市德业房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周宇帆、桂林市德业房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人秦兰英到庭参加了诉讼，被告陈曲、石芳阁经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告陈曲、石芳阁归还原告借款本金476998.08元；2、被告陈曲、石芳阁向原告支付利息(含罚息、复利）（利息计算：截至2019年7月15日的利息为1949.70元，之后利息以476998.08元本金为基数，利息按中国人民银行同档期贷款基准利率，逾期罚息在此基础上上浮50%，逾期利息按罚息利率计收复利，计算至被告偿清借款本息之日止）；3、被告陈曲、石芳阁支付原告为追索借款本息所支付的律师费22051元；4、为实现上述第1、2、3项债权，原告就被告陈曲、石阁芳提供抵押担保的位于桂林市七星区住宅经折价或者以拍卖、变卖等方式所得价款优先受偿；5、被告桂林市德业房地产开发有限责任公司对被告陈曲前述1、2、3项债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：因购房需要，2013年6月18日，原告与被告陈曲、石芳阁、桂林市德业房地产开发有限责任公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告提供借款本金549000元，借款用途为购买位于桂林市七星区住宅（房屋买受人为陈曲、石芳阁），贷款期限：25年，从2013年7月1日至2038年7月1日；贷款利率：实行浮动利率，按中国人民银行同档期贷款基准利率上浮0%，按年调整；还款方式为等额本息还款，每期按月计，每期还款日为15日；如被告未按合同约定日期还款的按贷款利率上浮50%计算罚息利率；对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；被告出现违约情形的，原告可宣布贷款本息全部提前到期，被告不能按照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由被告承担；双方发生争议，均受贷款人所在地人民法院管辖；被告桂林市德业房地产开发有限责任公司为原告的债权提供阶段性连带保证，合同同时约定了保证人的连带保证责任自合同项下抵押担保的现房抵押登记手续办妥，并且原告已收到其为第一顺位抵押权人的现房抵押权利证明正本之日解除。合同签订后，原告依约发放了购房贷款549000元，但被告陈曲未能按合同约定日期偿还借款本金及相应利息，故原告宣布提前收回贷款。截至2019年7月15日，被告仍拖欠原告借款本金人民币476998.08元及利息1949.70元。被告陈曲、石芳阁提供抵押担保的位于桂林市七星区住宅办理了预告登记，为维护原告的合法权益，特此向法院提起诉讼，提出上述诉讼请求。 桂林市德业房地产开发有限责任公司辩称，1、答辩人与被告陈曲、石芳阁为房屋买卖合同关系，陈曲、石芳阁为涉案抵押房屋的买受人，且为夫妻关系，涉案债务应为陈曲、石芳阁的夫妻共同债务，应当共同承担还款责任；2、被答辩人所诉利息金额包含复利、罚息，罚息计算标准过高，复利不应计算；3、被答辩人在2017年10月31日至2019年6月25日期间从答辩人在该行设立的保证金账户分四笔扣划了71560.54元，用于代偿被告陈曲、石芳阁的逾期贷款本息，答辩人代偿后依法享有追偿权；4、被告陈曲、石芳阁以其房屋为借款提供抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第28条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，本案被告陈曲、石芳阁提供的房屋担保价值足以抵偿被答辩人所诉债权，因此，答辩人不需承担连带担保责任；5、目前房屋已具备办理不动产权证及抵押他项权证的条件，根据借款合同的约定答辩人承担的是阶段性担保责任，他项权证具备办理条件后，担保应当解除，目前是因为原告方原因未办理抵押他项权证，因此德业房产的保证责任应当解除，也就是被告德业公司不应承担本案连带还款责任。 被告陈曲、石芳阁未提交书面答辩状，亦未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。 据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈曲与石芳阁系夫妻关系，被告陈曲因购房需要，2013年6月18日，原告与被告陈曲（借款人）、石芳阁（抵押人）、桂林市德业房地产开发有限责任公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告提供借款本金549000元，贷款期限：25年，从2013年7月1日至2038年7月1日；贷款利率：实行浮动利率，按中国人民银行同档期贷款基准利率上浮0%，按年调整；还款方式为等额本息还款，每期按月计，每期还款日为15日；如被告未按合同约定日期还款的按贷款利率上浮50%计算罚息利率；对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；被告出现违约情形的，原告可宣布贷款本息全部提前到期，被告不能按照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由被告承担；被告桂林市德业房地产开发有限责任公司为原告的债权提供阶段性连带保证，保证人的连带保证责任自合同项下抵押担保的现房抵押登记手续办妥，并且原告已收到其为第一顺位抵押权人的现房抵押权利证明正本之日解除；保证人的保证范围为贷款本金、利息（包括逾期罚息及复利）、实现担保权的费用（包含诉讼费、律师费等）。合同签订后，原告依约发放了购房贷款549000元，但被告陈曲未能按合同约定日期偿还借款本金及相应利息，故原告宣布提前收回贷款。2017年10月31日至2019年6月25日期间，原告从被告桂林市德业房地产开发有限责任公司在该行设立的保证金账户分四笔扣划了71560.54元，用于代偿被告陈曲、石芳阁的逾期贷款本息。截至2019年7月15日，被告陈曲仍欠原告借款本金476998.08元及利息1949.70元。被告陈曲、石芳阁提供抵押担保的位于桂林市七星区住宅办理了预告登记。原告委托广西桂宁律师事务所律师担任其诉讼代理人，并已支付律师代理费2000元。 本院认为：原告与被告陈曲、石芳阁、桂林市德业房地产开发有限责任公司签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思的表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已经履行了发放贷款549000元的义务，而被告陈曲未按约还款，原告宣布贷款提前到期，其要求被告陈曲还清借款本息的诉请，符合合同约定。截止2019年7月15日，被告陈曲仍拖欠原告借款本金476998.08元及利息1949.70元，其应予偿还原告。被告陈曲与石芳阁系夫妻关系，该笔贷款系陈曲用于购买位于桂林市七星区住宅（房屋买受人为陈曲、石芳阁），且石芳阁同意以该房屋作为陈曲贷款的抵押物，故陈曲的该笔借款属于夫妻共同债务，石芳阁应与借款人陈曲对该笔贷款本息承担共同还款责任。关于律师费，原告与被告陈曲在《个人购房担保借款合同》约定由借款人承担原告为实现债权支出的律师费，本案的律师代理费系被告陈曲未按期偿还贷款而发生的债务，该债务系夫妻共同债务，被告石芳阁与陈曲应共同支付原告律师代理费，但本案原告只支付了2000元律师代理费，对原告的该项诉请，本院予以支持2000元，超过部分，本院不予支持。关于本案优先受偿权，《个人购房担保借款合同》约定抵押物为抵押人陈曲、石芳阁位于桂林市七星区住宅，但原告办理的是房屋预告登记，其并未获得现实抵押权，故对原告就被告陈曲、石芳阁位于桂林市七星区住宅经折价或者以拍卖、变卖等方式所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。《个人购房担保借款合同》约定被告桂林市德业房地产开发有限责任公司为原告的债权提供阶段性连带保证，保证担保的范围为贷款本金、利息及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证人的连带保证责任自合同项下抵押担保的现房抵押登记手续办妥，并且原告已收到其为第一顺位抵押权人的现房抵押权利证明正本之日解除。因抵押房产仅办理了房屋预告登记，尚未办理房屋他项权证，故被告桂林市德业房地产开发有限责任公司应对被告陈曲的上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告陈曲追偿。被告桂林市德业房地产开发有限责任公司辩称，因为原告方原因未办理抵押房屋他项权证，解除其对被告陈曲的债务承担连带保证责任的条件已成就，因其未提供相应证据，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈曲、石芳阁偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行借款本金人民币476998.08元及利息（利息计算：截至2019年7月15日的利息为1949.70元，之后利息从2019年7月16日起，按双方签订的《个人购房借款合同》计算至借款本息清偿之日止）； 二、被告陈曲、石芳阁支付原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行为追索借款支付的律师代理费2000元； 三、被告桂林市德业房地产开发有限责任公司对被告陈曲的上述第一、第二项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告陈曲追偿； 四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行的其他诉讼请求。 本案案件受理费8810元（原告已预付本院），保全费3030元（原告已预付本院），公告费560元，由原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行负担296元，被告陈曲、石芳阁、桂林市德业房地产开发有限责任公司负担12104元。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费8810元『收款单位：应解汇款及临时存款（桂林市中级人民法院），账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  谌姝霖 人民陪审员  伍顺希 人民陪审员  马征芬 二〇一九年十二月三十一日 书 记 员  唐欢迎