河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)冀0402民初3631号 原告：王砚军，男，1958年2月15日出生，汉族，现住邯郸市邯山区。 原告（王砚军的委托诉讼代理人）：姜秀兰，女，1961年2月4日出生，汉族，现住邯郸市邯山区，系王砚军配偶。 被告：邯郸市千城禧房地产经纪有限公司，住所地邯郸市复兴区岭南路209号光华苑小区三期4-3-302号，统一社会信用代码：911304040837868882。 法定代表人：靳永军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：贾利霞，女，1981年7月22日出生，汉族，现住邯郸市邯山区，系该公司员工。 原告王砚军、姜秀兰与被告邯郸市千城禧房地产经纪有限公司（以下简称千城禧公司）定金合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜秀英（王砚军的委托诉讼代理人），被告千城禧公司的法定代表人靳永军及其委托诉讼代理人贾利霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王砚军、姜秀兰向本院提出诉讼请求：1.判令千城禧公司返还王砚军、姜秀兰购房款定金10000元，并支付自2016年11月26日按照银行同期贷款四倍利率计算实际履行之日的利息（暂计2019年11月14日8640元）；2.判令千城禧公司赔偿王砚军、姜秀兰律师费25000元、误工费600元，强制执行费4540元、诉讼费3039元；3.本案的诉讼费由被告承担。三项共计51869元。事实和理由：王砚军、姜秀兰与杜世奎通过千城禧公司于2016年11月26日签订房屋买卖合同，王砚军、姜秀兰作为卖方，杜世奎作为买方。2016年11月27日，杜世奎向王砚军、姜秀兰支付定金20000元，其中10000元交由千城禧公司。后王砚军、姜秀兰与杜世奎之间的房屋买卖合同纠纷经邯郸市邯山区人民法院审理，判定王砚军、姜秀兰向杜世奎交付房屋，并认定定金20000元已经支付于王砚军、姜秀兰，为其所有。但千城禧公司没有向王砚军、姜秀兰交付10000元。王砚军、姜秀兰多次催要未果。为维护王砚军、姜秀兰的合法权益，故诉至法院，诉请如前。 千城禧公司辩称，2016年11月26日,姜秀兰、王砚军与杜世奎通过我方签订房屋买卖合同，并向姜秀兰交20000元作为购房定金,其中10000元作为监管定金暂放我方。后姜秀兰、王砚军与杜世奎之间的房屋买卖合同纠纷经邯山区法院审理,法院判定姜秀兰、王砚军向杜世奎交付房屋,我方监管定金10000元应在房屋交接时交于姜秀兰。但是,杜世奎反馈说监管定金不能退给姜秀兰,原因是交付房屋时把当时签合同时约定好的部分家具,家电都拆走了,还欠物业费1000多元,暖气违约金罚款2000多元,我方作为第三方,从中间协商调解多次,没有达成一致。因定金10000元暂放我处是经姜秀兰、王砚军和杜世奎同意，根据居间合同的约定，因原告违约，我方有权将监管资金作为居间费，我方不同意返还定金10000元。请求驳回姜秀兰、王砚军诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 王砚军、姜秀兰提交以下证据：1.执行费票据一份，证明2019执573号执行费9080元；2.律师费发票3张，证明姜秀兰与杜世奎房屋买卖纠纷一案以及我与千城禧公司定金合同纠纷一案的法律咨询费25200元；3.《邯郸市存量房买卖居间合同》、《定金协议》，证明通过千城禧公司，我与杜世奎签订该合同，杜世奎支付定金20000元，其中10000元给我了，另10000元交给千城禧公司；4.诉讼费票据一张，证明本案诉讼费为50元；5.（2017）冀0402民初1826号民事判决、（2018）冀0402民初1231号民事判决书、（2018）冀04民终6181号民事判决书复印件三份，证明法院判决涉案房屋归杜世奎所有，定金20000元归姜秀兰所有。 千城禧公司对上述证据质证意见为：证据跟本案无关，不是因其原因造成的损失。 千城禧公司提交以下证据：1.《邯郸市存量房买卖居间合同》、《定金协议》，证明通过千城禧公司，原告与杜世奎签订该合同，杜世奎支付定金20000元。其中10000元给杜世奎了，另10000元交给千城禧公司；2.截图1张，证明与原告、杜世奎沟通协商退定金10000元的事宜；3.照片6张，买房前的照片证明房屋有家具家电，买房后的照片证明涉案房屋内没有电器和家具；4.证明一份，证明买房后原告将屋内的家具家电搬走；5.视频6段，证明原告违约致使10000元至今未能退；6.录音一份，证明我方居间调解退10000元的事宜。 王砚军、姜秀兰对上述证据质证意见为：证据1无异议，是真实的；证据2截图真实性有异议，是我主动联系被告，被告称不能给；证据3真实性有异议，合同上没有约定留有什么家具；证据4真实性有异议，我没有搬走家具，物业费、罚金与被告无关；证据5有异议，强制执行完后，我们就走了，家具是固定在房屋内，空调等家具我没有搬走；证据6有异议，是我先给被告打的电话。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，在此后审理部分依法予以综合分析和认定。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：王砚军与姜秀兰系夫妻关系。王砚军与姜秀兰委托千城禧公司代为销售位于邯郸市邯山区的房屋。2016年11月26日，王砚军（出售方、甲方）、杜世奎（买受方、乙方）、千城禧公司（居间方、丙方）三方签订《房屋买卖合同》，约定：甲方将其名下坐落在邯郸市邯山区房产出卖给乙方，面积117.08平方米，楼层5层，总层数7层；该房产为甲方购买所得，产权登记日期为2004年7月28日；房产交易价格为688000元整；甲、乙双方议定于贷款审批通过后5日内办理该房产产权转移手续，产权转移中所需的相关税费由乙方承担，甲方在收到全款后7日内腾空该房产，将钥匙交予乙方，并将所交易房产内所有户口迁出，将交房前所发生的物业费、取暖费、卫生费、燃气费、水费、电费等该房各项费用由甲方结清，并办理完附属设施更名过户手续，房产的专项维修基金（公共维修基金）余额，随产权转移变更无偿转移至乙方名下；此成交价格包含所有电器、家具等约定。合同上甲方处王砚军、姜秀兰签字并捺印，乙方处杜世奎签名并捺印，千城禧公司加盖合同专用章。 同日，王砚军（出售方、甲方）、杜世奎（买受方、乙方）、千城禧公司（居间方、丙方）三方签订《定金协议》，约定：双方议定房产实际成交价为688000元，服务佣金为实际成交价的2.5%由甲乙双方支付给丙方；为了保证合同的正常履行，乙方向甲方交纳20000元作为履约定金，甲方同意将其中定金10000元交于丙方监管，待本交易房屋所有物业交割完毕时作为房款由丙方交付给甲方；如甲乙双方任何一方未按约定履行本协议视为违约，乙方如违约，定金作为违约金，甲方不予退还，甲方如违约应赔付含定金（含丙方所监管定金）在内的双倍违约金给乙方；甲乙双方无论任何一方违约，违约方须向丙方交纳甲乙双方所产生服务佣金，并视为经纪服务完成等约定。姜秀兰在甲方处签名并捺印，杜世奎在乙方处签名并捺印，千城禧公司加盖合同专用章。上述合同和协议签订后，杜世奎如约履行，向王砚军交付定金20000元，其中10000元交于千城禧公司。 另查明，杜世奎与王砚军、姜秀兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月21日作出（2017）冀0402民初1826号民事判决。杜世奎，王砚军、姜秀兰均不服该判决，向邯郸市中级人民法院提起上诉。邯郸市中级人民法院于2018年3月26日作出（2018）冀04民终1185号民事裁定，发回重审。2018年8月7日，本院作出（2018）冀0402民初1231号民事判决书，认为案涉房屋市场价格现已溢价，但房屋市场价格受市场各种因素影响波动性较大，房屋市场价格的落价、溢价在合同签订之时难以预料，案涉房屋约定价款688000元系双方经协商确定，应得到法律上的保护，杜世奎已支付的20000元定金应予扣除。遂判决：一、王砚军、姜秀兰继续履行与杜世奎于2016年11月26日签订的《邯郸市存量房买卖居间合同》，在判决生效之日起十五日内协助办理位于邯郸市邯山区房屋的房产过户手续，杜世奎向王砚军、姜秀兰支付剩余房款668000元；二、驳回杜世奎的其他诉讼请求。王砚军、姜秀兰不服该判决，向邯郸市中级人民法院提起上诉。邯郸市中级人民法院于2018年12月17日作出（2018）冀04民终6181号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 本院认为，本案为定金合同纠纷。杜世奎与王砚军、姜秀兰房屋买卖合同纠纷一案中，本院作出的民事判决书已认定涉案房屋约定价款688000元中应予扣除杜世奎已支付的定金20000元，判决王砚军、姜秀兰在判决生效之日起十五日内协助办理位于邯郸市邯山区房屋的房产过户手续，杜世奎向王砚军、姜秀兰支付剩余房款668000元。现该判决已生效，故千城禧公司应返还王砚军、姜秀兰定金10000元。关于利息，千城禧公司应支付王砚军、姜秀兰自2018年12月17日起至债务清偿完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。王砚军、姜秀兰主张误工费600元，但未提交证据证明，本院不予支持。王砚军、姜秀兰主张强制执行费4540元、诉讼费3039元，该费用与本案无关，故本院不予支持。王砚军、姜秀兰主张律师费，于法无据，本院不予支持。 综上所述，王砚军、姜秀兰所诉，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、邯郸市千城禧房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还王砚军、姜秀兰定金10000元并支付利息（利息以10000元为基数，自2018年12月17日起至债务清偿完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回王砚军、姜秀兰其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1097元，减半收取计573.5元，由邯郸市千城禧房地产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于邯郸市中级人民法院。 审判员  郜凤强 二〇一九年十二月六日 书记员  韩培良 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。