江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0382民初10855号原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行。住所地邳州市运河镇珠江东路北侧（珠江东路20号）。负责人：季少华，该支行行长。委托诉讼代理人：高立永，江苏大运河律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婧，江苏大运河律师事务所律师。被告：张峰，男，1976年1月1日生，汉族，住邳州市。被告：陈召静，女，1976年10月6日生，汉族，住邳州市。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行（以下简称张家港农商行）与被告张峰、陈召静金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张家港农商行委托诉讼代理人王婧，被告张峰到庭参加诉讼。被告陈召静经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张家港农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张峰偿还原告借款本金50万元及利息（截至2019年10月31日利息、罚息、复利为25784.25元；此后的利息以50万元为本金，以年利率9.9%的1.5倍计算至实际给付之日）、律师费损失1万元；2、原告有权就邳房他证2016字第××号项下的被告张峰、陈召静所有的位于邳州市【房产证号：邳房权证运河字第经适××号、国有土地使用权证号：邳国用（2012)第03680号】的抵押房产折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、被告陈召静对被告张峰的上述债务承担连带清偿责任；4、两被告承担本案的诉讼费用及保全费用。事实和理由：2016年4月22日，原告与被告张峰签订最高额借款合同，依据合同约定张峰向原告借款50万元，自2018年4月20日起至2019年4月19日止，年利率为9.9%，并约定自逾期之日起（包括被宣布提前到期的贷款）按照合同贷款利率的150%计收逾期利息。同时约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等）。被告张峰、陈召静签署最高额抵押担保合同，以其所有的位于邳州市的房产为上述借款提供担保，并办理了他项权登记证明。被告陈召静签署个人最高额保证担保合同，对上述借款承担连带保证责任。现被告未按约偿还欠款，已经违约。被告张峰辩称：借款属实，该还款还款，争取续贷。被告陈召静未答辩。本院经审理认定事实如下：2016年4月22日，作为借款人的张峰与作为贷款人的张家港农商行签订《最高额借款合同》，约定:贷款人同意在2016年4月22日起至2019年4月21日的期间内向借款人发放最高额度为86万元的流动资金借款;在该期限和额度内，经贷款人同意，借款人可以申请循环使用借款，不受次数限制；在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、用途等，以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；还款方式为按月结息，到期还本；借款人违反本合同之约定义务的构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人清偿所有未到期的借款本息、罚息、复利等应付款项，贷款人有权对逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，对应付未付利息按合同贷款利率的150%计收复利，直至本息清偿为止。因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。同日，作为抵押人的张峰、陈召静与作为抵押权人的张家港农商行签订了《最高额抵押担保合同》，约定：为了确保债务人张峰在约定期间及最高额度内与债权人签订的一系列融资业务合同（主合同）的履行，抵押人自愿提供抵押担保。被担保的主债权为自2016年4月22日起至2019年4月21日债权人享有的债务人办理约定的各类融资业务所实际形成的主债权。抵押人担保的主债权本金最高余额为86万元。抵押担保范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等）。抵押物为张峰、陈召静所有的位于邳州市的房产（房产证号：邳房权证运河字第经适××号）。双方于房产主管部门办理了抵押登记，原告取得邳房他证2016字第××号房屋他项权利证，登记债权数额为86万元。同日，作为保证人的陈召静与作为债权人的张家港农商行签订《个人最高额保证担保合同》，约定：为了确保债务人张峰在约定期间及最高额度内与债权人签订的一系列融资业务合同（主合同）的履行，保证人自愿提供连带保证担保。被担保的主债权为自2016年4月22日起至2019年4月21日债权人享有的债务人办理约定的各类融资业务所实际形成的主债权。担保范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等）。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。若发生法律、法规规定或合同约定的事项导致主合同债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日起二年。同日，被告张峰、陈召静分别向原告提交了《送达地址确认书》，提供其地址和联系电话，并约定作为诉讼等阶段的文书送达地址。2018年4月20日，原告依张峰申请向其发放了贷款50万元。双方签订《贷款凭证》，载明:贷款年利率9.9%，2019年4月19日到期。借款到期时，张峰未按约清偿本息。2019年4月19日，原告与两被告签订《借款展期协议》，约定上述借款期限展期至2019年7月18日。展期期限到期后，张峰仍未按约清偿借款本息。截至2019年10月31日尚欠本金50万元，利息、罚息、复利共计25784.25元。因本案诉讼，原告委托江苏大运河律师事务所为其代理，支出律师费1万元，该所为其开具了相应的发票。以上事实有原告提交的最高额借款合同、最高额抵押担保合同、个人最高额保证担保合同、借款展期协议、贷款凭证、个人账号对账单、还款明细、拖欠本息明细、送达地址确认书、律师费发票，及本院制作的庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的最高额借款合同、最高额抵押担保合同、个人最高额保证担保合同、借款展期协议合法有效，对各方均具有约束力，原、被告均应当严格按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按照约定向被告张峰发放贷款50万元，但被告张峰未按照合同约定清偿本息，已构成违约，应承担继续偿还的责任及相关违约责任，故对于原告诉请偿还剩余借款本息本院予以支持。合同约定的计息方式不违反法律规定，本院予以支持。被告陈召静作为贷款的连带责任保证人，应在欠款未被按约清偿时对欠款清偿承担连带责任。两被告以其房产为涉案贷款提供抵押担保，在借款未被按约清偿的情况下，原告有权就抵押物的变价优先受偿。因被告违约导致本案诉讼，原告支出律师费1万元，该金额符合律师费收费标准，系原告为实现债权支出的合理费用，按照合同约定应由被告承担。被告陈召静经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第二十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告张峰于本判决生效后十日内偿还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行借款本金50万元、利息（截至2019年10月31日利息、罚息、复利为25784.25元；之后以50万元为本金，按年利率9.9%的1.5倍计算至实际给付之日）及律师费损失1万元。二、被告陈召静对上述第一项债务承担连带责任。三、被告张峰如不履行上述第一项义务，原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行有权就其位于邳州市的抵押房产（房产证号：邳房权证运河字第经适××号）在其未履行上述第一项义务的范围内，享有以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4579元，由被告张峰、陈召静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于徐州市中级人民法院。审判员  许晴二〇一九年十二月十六日书记员  王惠