大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0203民初3235号原告哈尔滨银行股份有限公司大连西岗支行，住所地辽宁省大连市西岗区双盛街12-16号。法定代表人王琦，系行长。委托代理人战旭鑫，男，1984年12月23日生，汉族，住大连市西岗区，系该行员工。被告张少文，男，1967年6月27日生，汉族，户籍地内蒙古扎兰屯市。被告大连新世家建筑装饰设计工程有限公司，住所地大连经济技术开发区美食村G区4栋6号。法定代表人张少文。被告大连大禹房地产开发有限公司，住所地大连经济技术开发区美食村G-4-6。法定代表人王瑶。原告哈尔滨银行股份有限公司大连西岗支行与被告张少文、大连新世家建筑装饰设计工程有限公司、大连大禹房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月29日受理后，依法适用普通程序，于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司大连西岗支行的委托代理人战旭鑫到庭参加了诉讼，被告张少文、大连新世家建筑装饰设计工程有限公司经本院传票传唤，大连大禹房地产开发有限公司经本院公告传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2015年5月20日原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行与被告张少文签订了编号为9801160220150044的《授信协议》，双方约定：原告向被告提供借款金额为人民币495万元，用途为采购，借款期限自2015年5月20日至2018年5月19日，借款利率为年7.14%。2015年5月20日，原告与被告大连大禹房地产开发有限公司签订编号第9801170220150149的《最高额抵押合同》，双方在该合同中约定，被告大连大禹房地产开发有限公司以其名下房屋产权证号：大房权证花单字第××号，坐落于大连花园口经济区；房屋产权证号：大房权证花单字第××号，坐落于大连花园口经济区；房屋产权证号：大房权证花单字第××号，坐落于大连花园口经济区；房屋产权证号：大房权证花单字第××号，坐落于大连花园口经济区产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包含债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行《个人贷款抵押合同》而发生的费用、以及哈尔滨银行股份有限公司大连分行实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。上述抵押房屋在大连市房产局办理了抵押登记。2015年5月20日，原告与被告大连大禹房地产开发有限公司签订了编号为9801120220150151的《最高额保证合同》，大连大禹房地产开发有限公司为张少文债务自愿提供连带责任保证。合同中约定：被告大连大禹房地产开发有限公司保证范围为编号9801160220150044的《授信协议》项下的全部债务，包括但不限于向哈尔滨银行借用的贷款本金及利息（包含因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及哈尔滨银行股份有限公司大连分行实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。2015年5月20日，原告与被告大连新世家建筑装饰设计工程有限公司签订了编号为9801120220150150的《最高额保证合同》，大连新世家建筑装饰设计工程有限公司为张少文债务自愿提供连带责任保证。合同中约定：被告大连大禹房地产开发有限公司保证范围为编号9801160220150044的《授信协议》项下的全部债务，包括但不限于向哈尔滨银行借用的贷款本金及利息（包含因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及哈尔滨银行股份有限公司大连分行实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。《授信协议》签订后，原告依照合同约定于2016年5月31日发放了贷款人民币495万元。2017年5月30日贷款到期后，借款人未能偿还全部贷款本金，保证人也未履行担保责任，构成违约。截至2019年4月19日，已到期未还本金人民币4950000元、利息288007.17元、复利61768.91元及罚息865427.06元，欠款金额合计人民币6379773.65元。综上所述，被告张少文未能按约履行还款义务，其行为已经构成了违约，被告张少文违约后，原告曾数次要求其履行还款义务，但其至今仍未还款。现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决：1.请求判令被告张少文偿还原告借款本金人民币4950000元及至最终还款日利息、复利及罚息（截至2019年4月19日，利息288007.17元、复利61768.91元及罚息865427.06元，暂合计人民币6379773.65元）；2.请求依法判令原告对被告大连大禹房地产开发有限公司名下四套房产享有抵押优先权，原告对上述抵押物折价、或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权。具体明细为：房屋产权证号大房权证花单字第××号，坐落于大连花园口经济区；房屋产权证号大房权证花单字第××号，坐落于大连花园口经济区；房屋产权证号大房权证花单字第××号，坐落于大连花园口经济区；房屋产权证号大房权证花单字第××号，坐落于大连花园口经济区；3.请求判令被告大连大禹房地产开发有限公司、大连新世家建筑装饰设计工程有限公司就上述债务承担连带清偿责任；4.判令上述被告张少文、大连大禹房地产开发有限公司、大连新世家建筑装饰设计工程有限公司承担本案全部诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、公告费等。被告张少文、大连新世家建筑装饰设计工程有限公司、大连大禹房地产开发有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2015年5月20日原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行与被告张少文签订了编号为9801160220150044的《授信协议》，双方约定：原告向被告提供借款金额为人民币495万元，用途为采购，借款期限自2015年5月20日至2018年5月19日，借款利率为年7.14%。原告与被告大连大禹房地产开发有限公司签订编号第9801170220150149的《最高额抵押合同》，双方在该合同中约定，被告大连大禹房地产开发有限公司以其名下位于大连花园口经济区产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息、复利和罚息、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行《个人贷款抵押合同》而发生的费用以及哈尔滨银行股份有限公司大连分行实现担保权利和债权所产生的费用等。上述抵押房屋在大连市房产登记中心办理了抵押登记。同日，原告分别与被告大连大禹房地产开发有限公司、大连新世家建筑装饰设计工程有限公司签订了《最高额保证合同》，大连大禹房地产开发有限公司、大连新世家建筑装饰设计工程有限公司为张少文债务自愿提供连带责任保证。合同中约定：被告保证范围为《授信协议》项下的全部债务，包括但不限于向哈尔滨银行借用的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用以及哈尔滨银行股份有限公司大连分行实现担保权利和债权所产生的费用等。上述协议及合同签订后，原告依照合同约定于2016年5月31日发放了贷款人民币4950000元。2017年5月30日贷款到期后，借款人未能偿还全部贷款本金，保证人也未履行担保责任，截至2019年4月19日，已到期未还本金人民币4950000元、利息288007.17元、复利61768.91元及罚息865427.06元。本院所确认的上述事实，有原告提供的被告身份证复印件、授信协议、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款凭证、房产证及他项证及当事人陈述笔录等证据材料在案为凭，这些证据材料已经本院的审查，均于采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告哈尔滨银行股份有限公司大连西岗支行与被告签订的授信协议、最高额抵押合同、最高额保证合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应按照合同约定履行。原告已依约履行借款义务，被告在合同签订后未按期足额还款系违约，应承担相应的民事责任。被告拖欠原告的借款应予偿还，按照约定计算的利息、罚息、复利应予支付。被告大连新世家建筑装饰设计工程有限公司、大连大禹房地产开发有限公司与原告签订保证合同，系连带保证担保人，应承担保证责任。被告大连大禹房地产开发有限公司以其名下位于大连花园口经济区产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下全部债务，并办理了抵押登记手续，抵押权合法有效，原告对抵押房产享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张少文于本判决生效之日起十日内偿还原告哈尔滨银行股份有限公司大连西岗支行贷款本金4950000元及利息、复利、罚息（截至2019年4月19日，利息288007.17元、复利61768.91元及罚息865427.06元，自2019年4月20日起至款项还清之日止，按合同约定标准计付）。二、被告大连大禹房地产开发有限公司、大连新世家建筑装饰设计工程有限公司就上述债务承担连带清偿责任。三、原告对被告大连大禹房地产开发有限公司名下的位于大连花园口经济区产享有抵押优先权，原告对上述抵押物折价、或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56460、公告费690元，合计57150元（原告已预交），由被告张少文、大连新世家建筑装饰设计工程有限公司、大连大禹房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提书副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期间为二年。审 判 长 宁 波人民陪审员 广 莉人民陪审员 刘晓虹二〇一九年十二月十六日书 记 员 张 康