广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初24123号原告：萧淑清，女，1981年9月19日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：李鸣明，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：何慧，广东保信律师事务所律师。被告：夏志业，男，1980年6月10日出生，汉族，住湖南省武冈市，被告：宋慧兰，女，1980年10月11日出生，汉族，住湖南省武冈市，原告萧淑清诉被告夏志业、宋慧兰民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告萧淑清委托诉讼代理人李鸣明，被告夏志业到庭参加诉讼，被告宋慧兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告萧淑清向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原告萧淑清与被告夏志业、宋慧兰于2018年9月21日签订的《借款合同》（合同编号：[2018]J借先第092102号）；2.被告夏志业、宋慧兰向原告萧淑清清偿借款本金436552.1元及利息（利息计算方式：以436552.1元本金为基数，从2018年11月27日起按月利率2%的标准计算至被告夏志业、宋慧兰清偿之日止，暂计至2019年8月26日为78579.38元）；3.被告夏志业、宋慧兰向原告萧淑清支付律师费31000元；4.原告萧淑清对被告夏志业提供的抵押物即位于中山市大××镇××岭大街××房[房产证号：粤房地权证中府字第××号，土地证号：中府国用（2010）第易271160号]的房地产折价或拍卖、变卖所得的价款在上述诉讼请求的债权范围内享有优先受偿权。事实与理由：被告夏志业、宋慧兰为夫妻关系。2018年9月21日，原告萧淑清与被告夏志业、宋慧兰签订《借款合同》及《最高额抵押合同》，约定被告夏志业、宋慧兰因资金周转需要向原告萧淑清借款450000元；借款期限为12个月，从2018年9月21日起2019年9月20日止，以实际收到借款日期为准；借款利率为月息2.3%；如被告夏志业、宋慧兰逾期支付利息或逾期偿还本金，即属根本性违约，原告萧淑清可提前收回全部借款并向被告夏志业、宋慧兰追讨款项出借之日起至收回借款之日止的利息；同时由此而产生的律师费、查档费、诉讼费等由被告夏志业、宋慧兰承担；另外，为保障原告萧淑清的债权得到实现，被告夏志业提供位于中山市大××镇××岭大街××房的房地产作最高额抵押担保，担保的债权数额为人民币1100000元。事实上，上述房地产已办理抵押登记于原告萧淑清名下，原告萧淑清为上述房地产的抵押权人，且原告萧淑清也在办理抵押登记后依约于2018年9月27日以银行转账的方式向被告夏志业、宋慧兰支付了借款。但被告夏志业、宋慧兰在收到上述借款后，自2018年11月27日起就没有按照约定向原告萧淑清支付利息及偿还借款本金。由于被告夏志业、宋慧兰逾期支付利息的行为已经严重违反《借款合同》、《最高额抵押合同》的约定，因此，原告萧淑清特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。诉讼中，原告萧淑清撤回第一项诉讼请求。原告萧淑清为支持其主张，在举证期限内向本院提供了以下证据：1.借款合同；2.最高额抵押合同；3.房产证；4.土地证；5.不动产权登记证明；6.借款借据；7.转账凭证；8.诉讼委托代理合同；9.发票联；10.结婚证；11.不动产登记资料查询结果。被告夏志业辩称：对原告萧淑清的诉求无异议。被告夏志业在举证期限内没有向本院提交证据。被告宋慧兰未提交书面答辩状，在举证期内未提交证据，亦未到庭参加诉讼。经审理查明：萧淑清借款前不认识夏志业、宋慧兰。夏志业、宋慧兰因做生意（中山市大涌镇宏祥服装后整加工部）需要资金周转通过贷款中介找到萧淑清借款，因夏志业提供涉案不动产作为抵押，故萧淑清同意出借款项。2018年9月21日，萧淑清（甲方、出借人及抵押权人）与夏志业、宋慧兰(乙方、借款人及抵押人)签订借款合同[合同编号：（2018）J借先第092102号]一份载明：乙方因资金周转需要，现向甲方借款人民币肆拾伍万元整（￥450000.00），借款期为12个月，从2018年9月21日起2019年9月20日止，以实际收到借款日期为准；担保方式：本合同采用抵押的方式担保，乙方夏志业作为抵押人以其有权处分的财产为本次借款提供抵押担保，抵押事宜由甲方及乙方夏志业签订的《最高额抵押合同》（合同编号：[2018]J押字092102号）予以约定；甲方以银行转账的方式向乙方支付借款，乙方在收到全部借款时向甲方另立人民币肆拾伍万元整（￥450000.00）的借款借据凭证以兹确认；甲、乙双方确定借款利率为月息2.3%，借款利息从款项借出之日起计算，每满一个月向甲方支付利息一次，本金应于借款期限届满前归还，若乙方逾期，不足额支付利息或逾期偿还本金，即属根本性违约，甲方可提前收回全部借款，并按合同约定的借款利率向乙方追讨款项借出之日至收回借款之日的利息；此外，甲方除有权主张利息外，同时可从出借之日起按出借金额每天千分之二的标准向乙方主张违约金；乙方不依本合同约定期限归还借款或利息的，甲方可采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用由乙方负担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费等；该合同还约定其他事项；萧淑清在合同“甲方”处，夏志业、宋慧兰在“乙方”处签名按上指模确认。同日，萧淑清（甲方、抵押权人）与夏志业（乙方、抵押人）签订《最高额抵押合同》一份载明:担保范围：乙方提供抵押物所担保的主债权为甲方自于2018年9月21日起至2023年9月20日期间，向乙方提供的最高额贷款为人民币壹百壹拾万元整的贷款；本合同担保的范围包括因主合同而产生的借款本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因乙方违约而给甲方造成的损失和其他所有应付费用；乙方无论何种原因未按照主合同约定履行义务，甲方有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿；抵押财产：乙方以自有的位于中山市大××镇××岭大街××房【房地产权证号：粤房地权证中府字第××号，建筑面积；137.77平方米，土地证号：中府国用（2010）第易271160号，土地面积：21.12平方米】的房地产为乙方的借款提供抵押担保；双方确认该房地产价值为人民币壹佰肆拾万元整，最高额债权数额为人民币壹百壹拾万元整，债权确定期间为2018年9月21日起至2023年9月20日；该合同还记载其他事项；萧淑清在合同“甲方”处，夏志业在“乙方”处签名按上指模确认。签订上述合同后，2018年9月27日，萧淑清通过其工商银行账户转账至夏志业建设银行账户450000元（分两笔，分别为50000元、400000元）。同日，夏志业、宋慧兰出具借款借据一份载明：我们夏志业、宋慧兰现通过银行转账的方式向萧淑清借到借款人民币肆拾伍万元整（小写￥450000.00）；以上借款人民币肆拾伍万元整的借款期限为12个月，已由夏志业提供自有的中山市大××镇××岭大街××房的房地产作最高额抵押担保，我们保证按期还清借款；口讲无凭，特立此据；夏志业、宋慧兰在借款人处签名按上指模确认。萧淑清称夏志业、宋慧兰借款后共偿还20700元（两期），之后并无偿本付息。萧淑清经催讨未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。诉讼中，萧淑清称借款450000元，扣除手续费、中介费后，按437150元作为本金计算，扣减夏志业、宋慧兰已偿还的部分，目前夏志业、宋慧兰尚欠本金436552.1元及利息（利息从2018年11月27日起按月利率2%计算利息至清偿之日止）。夏志业对此予以确认。另查：萧淑清、夏志业已于2018年9月26日对夏志业名下位于中山市大××镇××岭大街××房[房地产权证号：粤房地权证中府字第××，土地证号：中府国用（2010）第易271160号]的房地产办理抵押登记手续，属最高额抵押，被担保主债权数额1100000元。萧淑清取得了粤（2018）中山市不动产证明第0099511号不动产登记证明。另，中山市不动产登记查询结果显示：权利人夏志业，房地坐落：中山市大××镇××岭大街××房，登记时间2010年11月22日，抵押信息：抵押权人：中国工商银行股份有限公司中山大涌支行，抵押方式：一般抵押，登记日期2010年10月22日；萧淑清，抵押方式：最高额抵押，登记日期2018年9月26日。又查：诉讼中，根据萧淑清的申请，本院依法作出（2019）粤2071民初24123号民事裁定对夏志业名下房地产价值450000元的产权份额采取了保全措施。另，萧淑清提交诉讼委托代理合同及律师费发票拟证明其支出律师费31000元。再查：结婚证显示夏志业与宋慧兰系夫妻关系，夏志业对此予以确认。本院认为：本案为民间借贷纠纷。夏志业、宋慧兰向萧淑清借款事实清楚、证据充分，并有夏志业、宋慧兰在借款合同、最高额抵押合同、借款借据签名按指模确认和转账凭证为证，合法有效，且夏志业予以确认，本院依法予以确认。夏志业、宋慧兰借款后，未按期还款，已构成违约，萧淑清有权依照合同约定解除合同并要求夏志业、宋慧兰提前清偿全部借款。萧淑清现只主张夏志业、宋慧兰偿还借款本金436552.1元，与法不悖，本院予以照准。关于借款利息问题，鉴于双方签订的借款合同已明确约定“甲、乙双方确定借款利率为月息2.3%”，“甲方除有权主张利息外，同时可从出借之日起按出借金额每天千分之二的标准向乙方主张违约金”，现萧淑清要求夏志业、宋慧兰按月利率2%标准从2018年11月27日起计算利息至清偿之日止，该利息标准符合双方的约定，亦未超过法律规定利率上限，本院予以照准。至于萧淑清撤回解除借款合同的诉求，系其自行处分诉讼权利，与法不悖，本院予以照准。关于律师费的问题，双方签订的借款合同约定“乙方不依本合同约定期限归还借款或利息的，甲方可采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用由乙方负担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费等”。萧淑清提供了其与广东保信律师事务所签订的诉讼委托代理合同、广东增值税普通发票证明其为实现本案债权实际支付的律师费31000元，故对萧淑清诉请的律师费，本院予以支持。关于优先受偿权问题，夏志业以其名下位于广东省××大××镇××岭大街××房的房地产作为抵押物，为上述债务提供抵押担保，该房产办理了房产抵押登记，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。但因该房存在多个抵押权人，故当夏志业不履行上述债务时，萧淑清有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款在其抵押顺位内享有优先受偿。综上所述，萧淑清的诉求，理据充分，本院予以支持。夏志业的辩解，本院予以采纳。宋慧兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，自动放弃抗辩的权利，不影响本院对案件的审理。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告夏志业、宋慧兰于本判决生效之日起七日内向原告萧淑清清偿借款436552.1元及利息（利息计算方法：以实欠本金为基数，按月利率2%从2018年11月27日起计算至清偿之日止）；二、被告夏志业、宋慧兰于本判决生效之日起七日内向原告萧淑清支付律师费31000元；三、被告夏志业、宋慧兰不履行上述债务时，原告萧淑清有权就被告夏志业提供的抵押物即位于广东省中山市大涌镇鸭祥岭大街二巷1号盈晖雅苑迎晖阁××幢××房[房地产权证号：粤房地产权证中府字第××，土地证号：中府国用（2010）第易271160号]的房地产折价或者拍卖、变卖该财产的所得价款在上述债务范围内按其抵押顺位享有优先受偿；四、驳回原告萧淑清的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9262元，减半收取4631元，诉讼保全费2770元，合计7401元(原告萧淑清已预交)，由被告夏志业、宋慧兰负担并于本判决生效之日起七日内直接返还原告萧淑清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  廖鑑财二〇一九年十二月九日书记员  梁宝兴简佩琳