上海市青浦区人民法院执 行 裁 定 书（2019）沪0118执异280号案外人：高某，男，1976年6月13日生，汉族，户籍地上海市青浦区仓桥村XXX号。案外人：张芳，女，1977年3月22日生，汉族，户籍地上海市青浦区七汇村XXX号申请执行人：中国银行股份有限公司上海市青浦支行，住所地上海市青浦区。被执行人：上海春木办公家具有限公司，住所地上海市嘉定区。被执行人：陈林春，男，1968年11月25日生，汉族，住上海市徐汇区。被执行人：于学清，女，1972年12月15日生，汉族，住福建省。被执行人：上海柏易堂电子商务有限公司，住所地上海市青浦区。被执行人：陈建萍，女，1963年9月14日生，汉族，住福。建省周宁县狮城镇洋中路XXX号。被执行人：吴秋雄，男，1960年8月26日生，汉族，住福建省。被执行人：吴涛，男，1987年5月16日生，汉族，住福建省。被执行人：上海美最时服装有限公司，住所地上海市青浦区。本院在执行申请执行人中国银行股份有限公司上海市青浦支行与被执行人上海春木办公家具有限公司、陈林春、于学清、上海柏易堂电子商务有限公司、陈建萍、吴秋雄、吴涛、上海美最时服装有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人高某、张芳对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人高某、张某某，陈林春、于学清向案外人借款人民币100万元，因无力偿还，于学清将名下位于上海市北翟路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室的租赁业务授权给案外人，故案外人对上述房屋享有租赁权，案外人与陈林春、于学清系租房关系；若上述房屋被拍卖、变卖，案外人的基本生活将会受到影响。因此，案外人请求对上海市北翟路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋停止拍卖。本院查明，本院于2014年3月4日立案受理了中国银行股份有限公司上海市青浦支行诉上海春木办公家具有限公司、陈林春、于学清、上海柏易堂电子商务有限公司、陈建萍、吴秋雄、吴涛、上海美最时服装有限公司金融借款合同纠纷一案，同年3月21日作出(2014)青民二(商)初字第242号民事调解书，内容“一、被告上海春木办公家具有限公司应归还原告中国银行股份有限公司上海市青浦支行编号为XXXXXXXXXXXXXX的借款合同项下的借款本金人民币800万元，此款被告于2014年3月31日前支付；二、被告上海春木办公家具有限公司应偿付原告中国银行股份有限公司上海市青浦支行上述借款本金800万元至实际清偿之日的期内利息、逾期利息和罚息(其中期内利息为77,080.12元,计算至2014年3月13日的罚息为65,978.27元；自2014年3月14日起至实际清偿之日的逾期利息和罚息，利率及计算方式根据合同约定)，此款被告于2014年3月31日前支付；三、原告中国银行股份有限公司上海市青浦支行与被告上海春木办公家具有限公司于2013年11月5日签订的编号为XXXXXXXXXXXXXX的《流动资金借款合同》于2014年3月20日解除；四、被告上海春木办公家具有限公司应归还原告中国银行股份有限公司上海市青浦支行编号为XXXXXXXXXXXXXX的借款合同项下的借款本金700万元，此款被告于2014年3月31日前支付；五、被告上海春木办公家具有限公司应偿付原告中国银行股份有限公司上海市青浦支行上述借款本金700万元的期内利息、逾期利息和罚息(利率及计算方式根据合同约定)，此款被告于2014年3月31日前支付；六、被告上海春木办公家具有限公司应偿付原告中国银行股份有限公司上海市青浦支行律师代理费60万元，此款被告于2014年3月31日前支付；七、被告上海春木办公家具有限公司届期不履行上述第一项、第二项和第六项中的32万元付款义务的，则原告中国银行股份有限公司上海市青浦支行有权就被告于学清、陈建萍、吴秋雄、吴涛坐落于上海市北翟路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室、上海市北翟路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室，被告陈林春坐落于上海市宜山路XXX号XXX幢6D、上海市中山西路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款依法优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归相应的抵押人所有，不足部分由被告上海春木办公家具有限公司清偿；八、被告上海春木办公家具有限公司届期不履行上述第四项、第五项和第六项中的28万元付款义务的，则原告中国银行股份有限公司上海市青浦支行有权就被告上海美最时服装有限公司坐落于上海市青浦区白鹤镇腾北路XXX号、XXX号的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款依法优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人上海美最时服装有限公司所有，不足部分由被告上海春木办公家具有限公司清偿；九、被告陈林春、于学清、上海柏易堂电子商务有限公司对上述第一、二、四、五、六、七、八项的债务承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人上海春木办公家具有限公司追偿；十、双方当事人无其他争议;十一、本案受理费116,338.30元，减半收取计58,169.15元；财产保全费5,000元，均由被告上海春木办公家具有限公司负担，此款被告于2013年3月31日前直接支付给原告”。在该案审理中，因诉讼保全申请，本院依法于2014年3月6日起查封上海市北翟路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室等房屋。2014年9月，经中国银行股份有限公司上海市青浦支行申请，本院以(2014)青执字第5465号立案执行。另，根据涉案房屋的上海市房地产登记信息显示，由中国邮政储蓄银行股份有限公司上海闸北区支行及申请执行人于2009年12月30日、2012年3月15日分别进行最高债权限额486万元及800万元的抵押登记。2019年10月14日，本院作出(2019)沪0118执恢761号执行裁定书，裁定“拍卖被执行人于学清、陈建萍、吴秋雄、吴涛名下坐落于上海市北翟路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室、上海市北翟路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室的房屋、被执行人陈林春名下坐落于上海市宜山路XXX号XXX幢6Ｄ的房屋及被执行人上海美最时服装有限公司名下坐落于上海市青浦区白鹤镇腾北路XXX号、XXX号的房屋”，并于11月6日作出拍卖上述房屋的公告，告知被执行人及案外人，应自公告之日起十五日内迁出该房地产等。案外人在提出异议时提供了以下证据：(1)案外人与陈林春于2013年9月1日签订的房屋租赁合同，载明：陈林春将自有的位于上海市北翟路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋出租给案外人生活使用，租赁期限自2013年9月1日起至2031年8月30日止，每月租金4,500元，案外人付清租金972,000元等；合同并明确“定金即押金支付方式为现金，租金全部2013.9.16划入浙江泰隆商业银行股份有限公司上海分行，账号XXXXXXXXXXXXXXXX”。该合同由陈林春及案外人签名确认。(2)高某与陈林春于2013年9月16日签订的借款协议书，协议约定陈林春向高某借款168,000元，自2013年9月16日起至2014年3月15日止。于学清于2014年3月10日出具的说明书，内容“于学清的丈夫陈林春从2013年9月16日至2014年3月15日向高某暂借人民币壹佰万元正”。(3)2013年9月16日的银行回单，其中付款人为高某、收款人为陈林春，金额972,000元。以上查明的事实，有以下证据证明：本院(2014)青民二(商)初字第242号民事调解书、(2019)沪0118执恢761号执行裁定书及公告；涉案房屋的产权人信息和房地产抵押及限制状况信息等。上述证据，经审查，本院予以确认。本院认某：执行过程中，案外人对执行标的主张权利的，由执行法院就系争财产所实施的执行措施的合法性予以着重审查。本案中，案外人认某与被执行人陈林春签有房屋租赁合同，且也已付清租金；然涉案房屋已于2009年12月进行债权的抵押登记，现执行中处置于学清名下的上海市北翟路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室的房屋，于法无悖。案外人与陈林春、于学清之间的纠纷可通过包括诉讼在内的途径予以解决。综上，案外人的异议理由缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：驳回高某、张芳的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认某原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 韩 燕审判员 邓秀明审判员 诸文芳二〇一九年十二月三日书记员 方成凤附：相关法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；……