广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初22383号原告：陈改，男，汉族，1971年10月20日出生，身份证住址：广东省深圳市罗湖区，被告：谢金香，女，汉族，1979年9月9日出生，身份证住址：福建省霞浦县，原告诉被告资金返还纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼。被告经公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付拖欠的房屋租金贰万贰仟伍佰元整（￥22500)。2、请求判令被告支付拖欠的水电、煤气、管理费共贰仟零贰拾伍元(￥2025)。3、请求判令被告支付租赁合同违约的违约金玖仟元整(￥9000)。4、请求判令被告支付拖欠的上述款项的利息，利息按年息百分之二十四计算，从2019年1月21日起直至还清为止。5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月27日，原告与被告签订了房屋租赁协议，约定将罗湖区北站路13号新时速嘉园1栋805的房屋租赁给被告使用，并约定每月支付租赁费用4500元，原告收取押金9000元。被告于_2016年9月1日开始向原告付款，本来因为被告要求处理掉原告原有的沙发、床、冰箱、洗衣机等，约定2017年9月1日起租金由4500元每月涨至5000元每月，被告提出经济有困难所以还是按4500元每月执行并签订了补充协议。但自2018年3月1日开始，被告断断续续的拖欠租金，至2018年11月开始被告停止支付房屋租金，并拒绝般走，原告跟被告协商不成，于2019年1月21日报警处理，被告在派出所协商同意于2019年1月23日搬离并承诺于2019年2月28日前还清所欠租金及水电、煤气、管理费等。但从2019年2月28日到现在，被告在原告的多次电话微信协商催促下，总是以没钱为由，拒绝还钱，但是原告了解到被告有钱做生意。原告无奈之下，起诉至贵院，望贵院审清事实，判如诉请。被告未答辩、未到庭应诉，亦未举证、质证。根据当事人陈述及经法庭开庭审理确认的证据，本院认定如下：一、2016年8月27日原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定被告承租原告位于深圳市罗湖区××时速××805，租赁期限自2016年8月31日至2018年8月30日止，月租金为人民币4500元，租赁用途为住宅。被告向原告交纳两个月的租赁保证金人民币9000元。合同第十条约定如被告迟延向原告交还房屋，或拖欠各项费用达租金一个月的金额等情形，则应按租金的100%、200%向原告支付违约金。深圳市链家房地产经纪有限公司作为居间人亦在合同上加盖合同专用章。二、2017年8月8日原、被告签订《房屋租赁合同补充协议》，内容是双方同意将合同延长至2019年6月30日，租金不变，押金不变。三、由于被告拖欠原告房租5个月，原告要求被告搬离，但被告拒绝。2019年1月21日原、被告到派出所协商，后经深圳市罗湖区笋岗街道人民调解员的协调，双方同意被告于2019年1月23日18时前搬离涉案房屋，2月28日前结清租房欠款及其他使用房屋费用。双方在《民间纠纷申请受理调解登记表》中签名并加盖指模，确认上述调解方案。四、2019年1月21日双方经深圳市罗湖区笋岗街道人民调解员的协调后，被告向原告书写一份《欠条》，内容是被告欠原告5个月房租人民币22500元及水、电、燃气、管理费等相关费用，承诺于2019年2月28日18时前结清上述费用，逾期按年息24%计付利息。后被告未能按时向原告支付欠款，原告向法院提起诉讼，要求被告支付租金、利息及违约金。五、原告向本院提交2019年2月18日由深圳市泰居乐物业管理有限公司出具《物业管理费缴费通知书》显示，涉案房屋2018年7月至2019年1月未交管理费人民币966.07元，该款项原告已于2019年6月26日向管理处代缴。原告于2019年1月31日在支付宝平台，向深圳市水务（集团）有限公司交纳涉案房屋的水费人民币795.42元。2019年2月20日深圳市水务（集团）有限公司向原告开具的收到上述缴付水费的《深圳增值税电子普通发票》。原告向本院提交由深圳供电局于2019年3月1日发送的手机短信，内容是涉案房屋2018年12月1日至2019年2月1日共发生电费人民币140.27元。原告向本院提交由深圳燃气于2019年2月14日发送的手机短信，内容是涉案房屋截止至当天共欠燃气费人民币143.50元。六、原告在庭审中承认，收取被告人民币9000元押金没有向被告退回，被告书写《欠条》中的款项并未扣除押金。以上事实有《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》《民间纠纷申请受理调解登记表》、《欠条》及当事人庭审陈述为证，本院予以确认。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告于2016年8月27日签订的《房屋租赁合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，原、被告签署租赁合同后，被告未能按合同的约定按时向原告交纳租金，构成违约。原告要求被告支付拖欠的租金，有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告向原告已交纳押金，应当从中扣除。关于原告要求被告支付拖欠的租金的利息问题。双方在被告欠款后，双方达经调解，并同意被告于2019年2月28日前向原告归还欠款，逾期按年利率24%计付利息。双方的调解方案是双方的真实意思表示，且该约定符合法律规定，原告要求被告按欠条的约定支付逾期利息，合理、合法，本院予以支持。超过部分本院予以驳回。关于原告要求被告支付违约金问题。原告诉称双方签订的《房屋租赁合同》第十条对被告违约已约定违约定金的计算标准，应向其支付违约定金。但本院认为，首先原、被告双方约定的违约金标准过高，其次原、被告双方在被告欠款后已达成了新的还款方案，双方约定了对逾期利息的计算标准，且调解方案中并未对违约金进行约定。因此原、被告双方应按最后达成调解方案执行拖欠的债权债务。原告要求被告支付违约金，本院予以驳回。关于原告要求被告支付水电、燃气、管理费问题。原告向本院提交被告租住涉案房屋期间未按时结清的水、电、燃气、管理费的单据及手机信息，被告租住涉案房屋期间产生的水、电、燃气、管理费，应由被告负担。因此原告要求被告支付租住涉案房屋期间未按时结清水电、燃气、管理费人民币2025元，有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告在本院向其送达起诉状等法律文书后，未答辩、未举证、质证，亦未到庭参加诉讼，本院视被告对原告提出的诉讼请求放弃抗辩权利，由此产生的法律后果依法应由被告自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四之规定，判决如下：一、被告谢金香应于本判决生效之日起十日内向原告陈改支付房屋租金人民币13500元；二、被告谢金香应于本判决生效之日起十日内向原告陈改支付房屋租赁期间拖欠的水、电、燃气、管理费共计人民币2025元；三、被告谢金香应于本判决生效之日起十日内向原告陈改支付欠款利息（以拖欠款项人民币15525元为基数，自2019年2月28日计至还清之日止，按年利率24%给付）；四、驳回原告陈改的其他诉讼请求。案件受理费人民币638元，由原告负担人民币319元，由被告负担人民币319元。原告已预交的人民币638元，由本院予以退回人民币319元。被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费人民币319元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。公告费人民币500元由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 邱  昭  霞人民陪审员 赵  倩  文人民陪审员 王  雅  芳二〇一九年十二月三十日书 记 员 黄金能（兼）黄凯文