四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终15007号 上诉人（原审被告）：程林，男，1991年10月10日出生，汉族，住四川省宣汉县。 被上诉人（原审原告）：赖黎，女，1991年9月3日出生，汉族，住四川省中江县。 上诉人程林因与被上诉人赖黎房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市双流区人民法院（2018）川0116民初13388号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 程林上诉请求：撤销一审判决第二项。事实和理由：一审法院认为程林并未提交赖黎应当结清相关费用的证据，应当退还赖黎押金20000元，本案在一审审理期间，程林与赖黎之间合同还未解除，双方未办理结算，程林对损失证据无法提供，赖黎将属于酒店的冰箱、彩电、餐具等相关物品私自拉走，没有退还，并且欠付2018年5月、9月、10月水电物业费，现程林与喆啡公司解除合同后押金被扣除并垫付水电费，赖黎必须结清相关费用及对相关物品验收后折算，实行多退少补的原则。 赖黎辩称，程林的上诉请求没有事实依据和法律依据，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 赖黎向一审法院起诉请求：一、依法解除程林、赖黎双方于2018年4月13日所签订的《合作协议书》；二、依法判令程林立即赔偿赖黎损失242924.18元；三、依法判令程林返还赖黎租金2000元；四、依法判令程林返还押金20000元。 一审法院经审理认定事实：2018年3月13日，程林与成都喆啡假日酒店管理有限公司（以下简称喆啡公司）签订《租房协议书》，约定程林承租喆啡公司位于双流区的房屋，为酒店西餐厅，实际使用面积300平方米；租期为3年，自2018年4月1日起至2021年3月31日止；程林经营范围为西餐、简餐、咖啡、饮品等；第一年租金为每月5000元，第二年租金为6000元…；喆啡公司现有屋内空调、桌椅及厨房用品等杂物无偿转于程林使用，双方解除合同后，程林不得搬走，不得故意毁坏；物业管理费由程林自行向喆啡公司交纳；水电费由程林自行缴纳。 2018年3月16日，喆啡公司收到程林支付的租房押金20000元，并出具《押金收条》，载明押金用于保证出租房内的家电等公共设备的正常使用。租房到期后，所在租期内的水电费支付完成且家电等设备完好无损后予以退还。 2018年4月13日，程林与赖黎签订《合作协议书》，其中第一条约定：协议范围内，双方的关系确定为合作关系；第二条约定：合作方式与内容为程林为赖黎提供场地，赖黎支付押金20000元及每月支付房租2000元。双方签署合同之日起，程林将所属场地交由赖黎使用。赖黎负责开业前所有店铺装修，硬件餐具采购，营业活动经营等；第三条约定：合作有效期从2018年4月15日至2021年4月16日止；第四条约定：该店开展业态经营后，双方同时拥有该经营场所各持股份配比的利润分成，程林20%，赖黎80%。合同签订后，赖黎向程林支付了押金及租金。程林将其承租的部分房屋交由赖黎经营“双流区盐邦烧货餐饮店”。 2018年6月12日，喆啡公司向盐邦烧货餐饮店发出一份《联系整改通知单》，载明因盐邦烧货餐饮店的油烟及噪音问题，已经严重影响喆啡公司的正常经营，故要求其在收到通知之日起一周内整改完毕。 2018年7月11日，喆啡公司向盐邦烧货餐饮店发出一份《整改联系单》，载明经喆啡公司检查后，盐邦烧货餐饮店仍有部分问题未处理，要求其尽快整改。 2018年7月19日，喆啡公司向程林及盐邦烧货餐饮店发出一份《告知函》，载明案涉房屋在经营过程中产生的烧烤油烟问题、厨房油污、大厅噪音等问题对该公司经营造成严重影响，且未能按照协商后的《整改方案协议》进行整改，故要求其完成整改，经喆啡公司验收合格后15日内向该公司通知缴纳房租，否则将根据由程林及盐帮烧货餐饮店造成的根本违约收回场地，并追究经济损失。 2018年7月25日，喆啡公司再次向程林及盐邦烧货餐饮店发出一份《告知函》，载明因其未按整改协议完成整改，且严重超时，严重影响了喆啡公司的正常经营，已构成根本违约，故喆啡公司将收回案涉房屋，并要求程林及盐帮烧货餐饮店七日内搬离喆啡公司，且不予收取2018年7月1日至9月30日租金15000元，但保留追究实欠房屋的5%滞纳金的权利，若程林及盐邦烧货餐饮店在5日内履行整改方案，双方将正常继续履行《租房协议书》。 2018年10月14日，喆啡公司向程林作出一份《告知函》，因程林未支付2018年7月1日至9月30日租金15000元，且程林未经喆啡公司书面同意，擅自将案涉房屋转给他人使用，且因为卫生问题对喆啡公司造成的严重影响，经喆啡公司多次要求整改无果，程林上述行为已构成根本违约，喆啡公司根据合同约定收回场地，要求程林三日内搬离案涉房屋。 一审法院认为，2018年4月13日，程林与赖黎签订《合作协议书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，双方均应按约全面履行。关于程林和赖黎之间是否系房屋租赁合同关系。一审法院认为，按照合同法的规定，房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。案涉《合作协议书》虽约定双方系合作关系，但结合协议内容及双方履行情况来看，程林将案涉房屋交由赖黎使用、收益，赖黎每月向其支付租金2000元，且按照20%的比例向其支付经营利润，程林并不参与赖黎的经营、管理，故双方之间实为房屋租赁合同关系。 关于赖黎要求解除双方签订的《合作协议书》。审理中，程林同意解除该协议，双方达成解除协议的合意，一审法院对此予以确认，故双方签订的《合作协议书》自本案赖黎的起诉书送达程林之日（2018年11月29日）解除。 关于赖黎要求程林赔偿装修损失及设备损失等共计242924.18元，其主要理由为程林未向喆啡公司支付房屋租金，导致案涉房屋被喆啡公司收回，赖黎无法继续经营。一审法院认为，程林向一审法院提交了喆啡公司发出的多份函件，能够证明赖黎在案涉房屋处经营的盐邦烧货餐饮店因油烟等问题被喆啡公司多次要求整改，后因其拒不整改，故喆啡公司拒收租金，并收回案涉房屋。在此过程中，程林并不存在违约行为，因此不应赔偿赖黎所主张的相关损失。故对于赖黎的该项诉讼请求，一审法院不予支持。 关于赖黎要求程林返还租金2000元。一审法院认为，赖黎实际使用了案涉房屋，就应当按照双方的约定按月向程林支付租金，现赖黎要求退还租金无事实依据和法律依据，一审法院不予支持。 关于赖黎要求程林返还押金20000元。审理中，程林对于收取押金的事实不持异议，但认为应当在结清相关费用及对相关物品验收无损坏后予以退还。一审法院认为，双方在《合作协议书》中对押金并无约定，且程林并未提交赖黎应当结清相关费用的证据，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，案涉《合作协议书》解除后，程林应当将押金20000元退还给赖黎，故对于赖黎的该项诉讼请求，一审法院予以支持。 综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、赖黎与程林于2018年4月13日签订的《合作协议书》于2018年11月29日解除；二、程林于判决生效之日起十日内退还赖黎押金20000元；三、驳回赖黎的其他诉讼请求。一审案件受理费5274元，由赖黎负担4974元、程林负担300元。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。 程林提供如下证据：咖啡吧、烧烤店水电费明细和成都喆啡假日酒店管理有限公司于2019年6月9日向程林、盐帮烧货发送的通知函，拟证明赖黎欠付水电费。 赖黎发表质证意见，对程林提供的上述证据的真实性、合法性、关联性均不认可。 对程林提供的上述证据的真实性、合法性本院予以确认，其关联性及证明力问题于本院认为部分予以阐述。本院经审理查明的事实与一审一致，本院予以确认。 根据双方诉辩意见，本案争议焦点为程林是否应退还20000元押金。判断案涉押金是否应予退还，应以双方约定作为审核基础并明辨该押金的性质之后作出认定。本案中，押金系具有担保性质的违约金。尽管案涉双方虽未对押金进行约定，程林认为该押金系担保案涉场地内所有已交付的动产及租金、水电及物业等费用，赖黎则认为仅系担保的案涉房屋内未形成附合的动产。故，本院以双方无争议的担保内容认定该笔押金系担保未形成附合的动产的返还，对此予以确认。基于此，于租赁合同解除后，承租人应履行相应的物品的腾退返还义务，具体包括电视、冰箱及制冰机等物品。因赖黎未提供相应的证据证明其已将出租人交付其的案涉房屋内的相关物品予以返还并办理相应的交接手续，应承担举证不能的不利责任，故赖黎要求程林退还押金的条件不成就，其无权主张返还。至于赖黎所主张的致使其无法返还原因系“东西被偷了”、“酒店收回之后租给案外人”，本院认为该理由不构成其无法向程林返还物品的合理抗辩，故本院对该主张不予采纳。一审法院对押金返还认定不当，本院对此予以纠正。 综上所述，程林的上诉请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下： 一、维持成都市双流区人民法院（2018）川0116民初13388号民事判决第一项“赖黎与程林于2018年4月13日签订的《合作协议书》于2018年11月29日解除”； 二、撤销成都市双流区人民法院（2018）川0116民初13388号民事判决第二项“程林于判决生效之日起十日内退还赖黎押金20000元”、第三项“驳回赖黎的其他诉讼请求”； 三、驳回赖黎的其他诉讼请求。 一审案件受理费5274元，由赖黎负担5274元；二审案件受理费300元，由赖黎负担。 本判决为终审判决。 审判长  袁晟翔 审判员  廖 方 审判员  张卫敏 二〇一九年十二月六日 书记员  刘昱君