北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0115民初8859号原告：北京昊宇明都商贸有限公司，住所地北京市昌平区回龙观镇定福皇庄512号北京宾宾工艺品集团院内。法定代表人：刘微，总经理。委托诉讼代理人：王少明，男，1967年7月18日出生，汉族，北京昊宇明都商贸有限公司股东，住北京市西城区。被告：北京百利威仓储物流有限公司，住所地北京市大兴区芦城芦花路1号105室。法定代表人：霍振祥，董事长。委托诉讼代理人：周博，男，1986年10月4日出生，汉族，北京百利威仓储物流有限公司法务专员。原告北京昊宇明都商贸有限公司（以下简称：昊宇公司）与被告北京百利威仓储物流有限公司（以下简称：物流公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告昊宇公司的法定代表人刘微及委托诉讼代理人王少明，被告物流公司的委托诉讼代理人周博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。昊宇公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令物流公司依据双方于2003年12月3日所签租赁合同的约定，向昊宇公司支付2014年、2015年、2016年、2018年及2019年因未按租赁合同约定时间及时足额交纳租金而产生的滞纳金，共计2178394.73元或依据租赁合同第六条违约责任乙方第一条及合同相关约定判令解除租赁合同；2.本案诉讼费用由物流公司承担。事实和理由：昊宇公司与物流公司于2003年12月3日签订期限为2004年1月1日至2022年12月31日的租赁合同。其中合同8.7条款规定，若统一石油化工有限公司（以下简称：统一公司）与甲方所签订的租赁合同未能执行，而本合同继续履行，统一公司应缴纳的租金由乙方承担。2013年12月，统一公司函告昊宇公司2014年1月1日起解除与昊宇公司的租赁合同。依据以上条款，如物流公司与昊宇公司租赁合同想继续履行，原统一公司应向昊宇公司缴纳的租金，应于2014年1月1日起由物流公司向昊宇公司一并缴纳，对此物流公司并无异议。但是物流公司在其与昊宇公司的租赁合同一直正常履行的情况下，一直故意不按照合同约定时间向昊宇公司及时缴纳其应缴纳的全部租金。合同付款方式明确约定：每年租金平均分二次给付，每半年付一次，即前一年的12月15日前和本年度的6月15日前预缴纳。逾期未交缴，每日按应缴租金的千分之三收取滞纳金。昊宇公司认为，合同签订后，双方均应按合同约定履行各自义务，物流公司在昊宇公司与其正常履行合同的情况下，故意不按合同约定及时缴纳其应缴纳的全部租金，对昊宇公司的经营造成影响，物流公司理应依照合同约定向昊宇公司支付其故意拖欠的租金的滞纳金，故诉至法院。物流公司辩称，昊宇公司与统一公司涉及本案标的物租赁合同的诉讼自2014年3月形成，于2019年2月形成生效判决（2019京02民终1221号），判决中认定原诉讼中的租赁合同由物流公司继承。原诉讼造成了合同代替履行能否实现的不确定性，原诉讼原因不是来源于物流公司，因此物流公司无违约责任。昊宇公司原诉讼中的“腾退土地”请求与当前诉讼请求中物流公司继续履行是矛盾的，昊宇公司原诉讼中否认了物流公司支付租金是履行合同义务，均为物流公司代替履行合同造成了阻碍，具有重大过错。原诉讼中物流公司的腾退土地、租金损失请求均被法院驳回，昊宇公司在法院判决生效后，依据判决内容，已经在合理期限内履行了合同，不存在违约事实。以上，昊宇公司在原诉讼中法院已经认定无租金损失的情况下，罔顾事实，在两次诉讼的诉讼请求内容上矛盾反复，试图攫取不公平的经济利益。对于昊宇公司要求解除合同的诉讼请求无事实根据，合同履行中出现的瑕疵，昊宇公司与统一公司进行了诉讼，物流公司善意履行了合同，不存在违约。物流公司2015、2016、2017年向昊宇公司支付了应该由统一公司支付的全部租金，但是与统一公司支付的时间有差别，昊宇公司不承认是租金，说是赔偿金。在判决生效后物流公司已经把租金结清了。物流公司不应承担滞纳金。昊宇公司的诉讼请求缺乏事实支撑和法律依据，请求法院依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2003年12月3日，昊宇公司（甲方）与北京百利威科技发展有限公司（乙方，以下简称：百利威公司）签订《租赁合同》，约定租赁标的物坐落于北京市大兴区黄村镇大庄村东，原北京市五金矿产进出口公司仓库院内，租赁期限为十九年，自2004年1月1日起至2022年12月31日止。在租赁期内2004年至2007年每年租金共计为210万元整（其中乙方每年支付160万元，其余50万元由统一公司支付，见统一公司与昊宇公司签订的租赁合同）。从2008年起每五年递增租金的2%至2022年12月31日止，不再作任何调整。每年租金平均分二次给付，每半年付一次，即前一年的12月15日前和本年度的6月15日前预缴纳。逾期未缴，每日按应缴租金的3‰收取滞纳金。乙方应及时向甲方交纳租金，逾期三个月未按合同约定全部交纳，甲方有权解除合同。乙方赔偿全部经济损失。乙方投资建设的设备乙方可以拆除，期限为三个月。未拆除甲方有权处置，费用和损失由乙方承担。甲方解除合同时，乙方投入的不可移动资产不可损毁，归甲方所有。乙方所受损失，自行承担。此外，乙方应承担违约给甲方造成的全部损失。若统一公司与甲方所签订的《租赁合同》未能执行，而本合同继续履行，统一公司应缴纳的租金由乙方承担。本合同是统一公司与昊宇公司签订的《租赁合同》的组成部分。2011年3月29日，北京百利威科技发展有限公司名称变更为霍氏文化产业集团有限公司。2013年6月7日，昊宇公司（甲方）、霍氏文化产业集团有限公司（乙方）与物流公司（丙方）签订《权利、义务转移协议》，内容为：鉴于1、甲方、乙方（原百利威公司）于2003年12月3日就乙方租用甲方库房、货场及办公场所等，进行合作、经营签订《租赁合同》，该合同期限仍未届满；2、因乙、丙方之间经营需要，双方对公司经营业务进行承接和转换；鉴于此，各方经友好协商达成以下协议：一、各方同意：自本协议签订后，乙方基于原协议项下的各项权利、义务、责任全部转让至丙方承担，至此原协议的履约主体为丙方，乙方不再履行原协议项下的权利、义务及相关责任；二、原协议的“付款条款”按以下方式履行：本协议签订前的付款仍执行原协议约定，本协议签订后，乙方应履行的付款将由丙方支付，甲方向丙方出具正规财务发票；三、上述协议的权利、义务转移不涉及任何经济补偿。2013年12月25日，壳牌统一（北京）石油化工有限公司（统一公司的曾用名）向昊宇公司发出解除合同告知函，函件载明：贵方于2003年12月3日与我公司签订了两份《租赁合同》，租赁期限分别为2004年1月1日起至2022年12月31日止，以及2023年1月1日起至2032年12月31日止。贵方于2010年11月1日与我公司签订了针对铁路代办费用等的《补充协议》。现向贵方告知如下：由于市场变化、业务转型，提前解除上述相关《租赁合同》以及《补充协议》，解除日期为2014年1月1日起。昊宇公司起诉统一公司（被告）、物流公司（第三人）、百利威仓储服务（北京）有限公司（第三人，以下简称：服务公司）租赁合同纠纷一案，于2014年3月28日立案，经北京市第二中级人民法院两次发回重审，我院于2018年11月16日作出（2018）京0115民初581号民事判决书，该判决书查明：“2003年12月3日，昊宇公司（出租方、甲方）与统一公司（承租方、乙方）签订租赁合同，约定：一、租赁标的物坐落及面积：1、租赁标的物坐落于北京市大兴区黄村镇大庄村东，北京市五金矿产进出口公司院内。（附件1：土地使用权证复印件；附件2：租用标的物示意图）2、租用项目：详见百利威公司与昊宇公司签订的租赁合同。二、租赁期限及用途：1）租赁期限为19年，自2004年1月1日起至2022年12月31日止。2）用途：①对外经营仓储、货物中转及相关经营合作活动。②加工、分装、经营润滑油等石化产品及相关经营合作活动。三、租赁标的物交接方式：甲乙双方于合同生效后，2004年1月1日起将现状租赁标的物交于乙方使用，乙方可进入甲方货场进行前期筹备工作。四、租金和给付方式及税费负担：租金①在租赁期内2004年至2007年每年租金为210万整（其中乙方每年支付50万元，其余160万元由百利威公司支付，见百利威公司与昊宇公司签订的租赁合同）。从2008年起每5年递增租金的2％至2022年12月31日止，不再作任何调整（附件4：乙方租金给付昊宇公司明细）。②鉴于乙方在承租场地投入的建设资金较大，甲方同意免除乙方在承租期最后2年（2021年至2022年）之租金。③甲方同意在本合同租赁期限届满后，在不改变本合同基本内容之情况下，如果乙方续签租期为10年的租赁合同，本条第二项约定的甲方同意免除之最后二年租金则不免除。但续签之租赁合同须于2020年12月31日前签订。付款方式：每年租金平均分二次给付，每半年付一次，即前一年的12月15日前和本年度的6月15日前预交纳。逾期未交，每日按应交租金的3‰收取滞纳金。税费负担：土地税、房屋仓库（原五矿公司投资建设的）使用税及铁路专用线每年铁路部门收取的正常维护费等由甲方负担，乙方新增建房屋及设施的税费由乙方负担，至本合同租赁期届满时止。原有房屋仓库设备设施在使用过程中发生的使用费、维护费、检测费等由乙方负担。五、双方权利及义务：……乙方……（8）租赁期满后，乙方不继续租用应向甲方移交完好的租赁物、货场、设施，并负责清（撤）场。可移动的设施设备由乙方自行清运，逾期90天甲方有权处理……八、其他约定……6）若百利威公司与甲方所签订的租赁合同未能执行，而本合同继续履行，百利威公司应缴纳的租金由乙方承担；7）本合同租赁期限届满之前，合同任何一方均不得违约及解除合同，否则，所造成的全部损失由违约方承担。甲乙双方还就合同履行中的其他问题进行了约定。昊宇公司与统一公司还约定：本合同是百利威公司与昊宇公司签订的租赁合同的组成部分。当日，昊宇公司（出租方、甲方）与北京统一石油化工有限公司（承租方、乙方）又签订了一份租赁期限为10年，自2023年1月1日起至2032年12月31日止的租赁合同，除租赁期限、时间、租金数额不同外，此租赁合同的内容与双方租赁期限为19年的租赁合同内容一致。……2014年6月30日，物流公司采用存续分立方式，派生分立出服务公司，物流公司的主体资格保留。”该判决书认定：“昊宇公司主张，因统一公司单方解除租赁合同，统一公司应赔偿我公司因合同无法实现所造成的全部损失，包括：租金损失（2014年至2020年，共七年）3672612元，铁路固定费用损失（2014年至2022年，共九年）1281510元，劳务费（2014年至2022年，共九年）343024.89元；以上共计5297146.89元。对此本院认为，统一公司在租赁合同履行期限内单方解除租赁合同，已属违约，应当依据租赁合同第八条以及补充协议第二条、第三条的约定承担赔偿责任。1、租金损失：经查明，服务公司分别于2015年12月30日、2016年8月29日、2017年1月3日向昊宇公司支付款项共计2080800元。针对该款项的性质，昊宇公司主张系统一公司支付的赔偿金，统一公司、物流公司、服务公司均主张系代替统一公司支付的租金。本院认为，昊宇公司与统一公司、科技公司签订的租赁合同中，均有若另一合同无法执行、该合同项下租金由本合同承租人负担的约定，因此在统一公司与昊宇公司之间的租赁合同解除后，服务公司依据该约定向昊宇公司支付的2080800元款项，应属统一公司原应支付的、现由其一并承担的租金。因此，昊宇公司主张的租金损失，没有事实依据，本院不予支持。”该判决书判决：一、昊宇公司与统一公司于2003年12月3日签订的租赁合同（租赁期限为2004年1月1日起至2022年12月31日止）及2010年11月1日签订的补充协议于2014年1月1日解除；二、昊宇公司与统一公司于2003年12月3日签订的租赁合同（租赁期限为2023年1月1日起至2032年12月31日止）无效；三、于本判决生效后十日内，统一公司赔偿昊宇公司经济损失1624534.89元；四、驳回昊宇公司的其他诉讼请求。昊宇公司与统一公司均不服提起上诉，北京市第二中级人民法院于2019年2月11日作出（2019）京02民终1221号民事判决书，驳回上诉，维持原判。关于租金给付情况，双方均提交了相应银行凭证，显示：2015年12月28日，服务公司向昊宇公司转账1040400元，用途载明“代统一公司支付2014年1月1日至2015年12月31日租金及其他各项费用”；2016年8月11日，服务公司向昊宇公司转账520200元，用途载明“代统一支付2016年度租金及各项费用”；2016年12月30日，服务公司向昊宇公司转账520200元，用途载明“代统一支付2017年度租金及其他各项费用”；2019年2月15日，物流公司向昊宇公司转账795906元，用途载明“土地租金（2018.1.1-2019.6.30原统一石油化工使用部分）”。经询问，物流公司不同意昊宇公司的诉讼请求，称即使法院判决其公司承担违约金，其也认为违约金过高，请求法院予以调整。本院认为：昊宇公司与百利威公司于2003年12月3日签订的租期为19年的《租赁合同》（以下简称：涉案租赁合同），以及昊宇公司与霍氏文化产业集团有限公司（即百利威公司）、物流公司签订的《权利、义务转移协议》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效；昊宇公司与物流公司均应按合同约定履行各自的义务。本案的争议焦点是逾期缴纳租金所产生的相应滞纳金是否应当由物流公司承担。首先，根据涉案租赁合同关于“若统一公司与昊宇公司所签订的《租赁合同》未能执行，而本合同继续履行，统一公司应缴纳的租金由百利威公司承担”之约定，结合上述《权利、义务转移协议》及生效判决，涉案租赁合同项下本应由统一公司支付的租金，自2014年1月1日起应由物流公司承担。因关于滞纳金的内容约定在涉案租赁合同“租金和给付方式及税费负担”条款中，根据合同整体解释原则，该滞纳金的约定应当属于租金条款的一部分，故物流公司在“统一公司与昊宇公司所签订的《租赁合同》未能执行”时应当按照合同约定的期限缴纳租金，逾期缴纳租金则应当给付相应的滞纳金，故本院对昊宇公司主张的滞纳金的合理部分予以支持。其次，对物流公司称因昊宇公司与统一公司自2014年3月至2019年2月处于诉讼，造成合同替代履行能否实现的不确定性，且该诉讼原因非来源于物流公司，因此物流公司无违约责任的抗辩意见，本院认为，确定统一公司与昊宇公司所签订的《租赁合同》“未能执行”的时间，应当以统一公司没有按照《租赁合同》规定来履行义务的时间确定；法院确认涉案合同解除的判决生效时间，只是确定了合同“未能执行”，而非确定合同“未能执行”的起始时间；故物流公司的该项抗辩意见没有合同和法律依据，本院不予认可。最后，昊宇公司与统一公司的诉讼并非由租金争议引起，且（2018）京0115民初581号及（2019）京02民终1221号民事判决书中亦认定了“服务公司依据该约定向昊宇公司支付的2080800元款项，应属统一公司原应支付的、现由其一并承担的租金”，故物流公司应当按照合同约定支付逾期给付租金所应产生的滞纳金。现物流公司未按合同约定的时间向昊宇公司支付租金，昊宇公司据此主张（2018）京0115民初581号及（2019）京02民终1221号民事判决书中确定的其与统一公司合同解除日期2014年1月1日来起算滞纳金，本院对此不持异议；但因涉案租赁合同约定的滞纳金过高，物流公司亦要求酌减，本院依法酌定滞纳金的数额为115429.47元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下：一、北京百利威仓储物流有限公司于本判决生效后十日内给付北京昊宇明都商贸有限公司滞纳金115429.47元；二、驳回北京昊宇明都商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24227元，由北京昊宇明都商贸有限公司负担22943元（已交纳），由北京百利威仓储物流有限公司负担1284元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  赵 志审 判 员  刘 青人民陪审员  武秋凤二〇一九年十二月三十一日法官 助理  莫嘉敏书 记 员  蔡平阳