四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1304民初3419号 原告：南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行,住所地南充市嘉陵区都尉路2号。 负责人：张定洪，行长。 委托诉讼代理人：赵小燕，女，汉族，系该行职工。 被告：苏斌，男，汉族，1978年5月1日出生，住四川省南充市顺庆区。 被告：赵梨利，女，汉族，1982年9月22日出生，住重庆市渝中区。 被告：苏应泽，男，汉族，1950年7月24日出生，住四川省南充市嘉陵区。 被告：杨碧琼，女，汉族，1952年8月6日，住四川省南充市顺庆区,。 原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行（以下简称“农商银行嘉陵支行”）与被告苏斌、赵梨利、苏应泽、杨碧琼金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行嘉陵支行的委托诉讼代理人赵小燕到庭参加了诉讼，被告苏斌、赵梨利、苏应泽、杨碧琼经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商银行嘉陵支行提出以下诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的合同编号为信个借ＡＮＪＶ022014002607号《个人借款合同》；2.依法确认原、被告签订的编号为：ＡＮＪＶ20140000651号抵押合同有效；3.判令被告偿还原告借款本金226844.91元，并支付截止2019年7月20日利息15577.81元，自2019年7月21日起至借款还清之日止按合同约定支付借款利息、逾期利息和罚息；4.判令被告赵梨利、苏应泽、杨碧琼承担连带责任；5.确认原告对借款抵押物［房屋所有权证号：南房权证顺字第××号，国有土地使用证号：南充市国用（2013）第××号］享有优先受偿权；6.本案诉讼费、公告费、实现债权的评估费、产权过户的所有税费等费用由被告承担。事实及理由：2014年12月11日，原告与被告苏斌、赵梨利签订编号为信个借ＡＮＪＶ022014002607号《个人借款合同》，约定甲方（即被告）在乙方（原告）处借款450000元用于订单生产垫资，借款期限七年（从2014年12月11日至2021年12月10日止，）贷款利率为月利率9.83‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月等额本息还款法，并约定了甲乙双方的权利义务，违约责任及发生危及乙方债权的补救措施，其中第十二条、第十三条约定，甲方未按本合同约定归还贷款本息，要求被告立即偿还合同项下的本金、利息和相关费用。同日，原告与被告苏应泽、杨碧琼签订编号为ＡＮＪＶ20140000651号《抵押合同》，约定被告以其名下的位于南充市顺庆区为上述借款提供抵押担保，担保范围为：主合同项下借款本金450000元及利息、违约金、赔偿金、乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等等）。上述合同签订后，其合同项下的抵押物登记备案，备案号：南房他证顺字第××号。上述借款已于2014年12月15日借与被告，截止2019年7月20日被告下欠本金226844.91元及利息15577.81元。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求贵院查清事实，依法裁判。 被告苏斌、赵梨利、苏应泽、杨碧琼未到庭应诉，未答辩 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月25日，经中国银监会四川监管局批准成立南充农村商业银行股份有限公司，同时南充市嘉陵区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为南充农村商业银行股份有限公司，南充农村商业银行股份有限公司设有分支机构南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行，分支机构取得有营业执照。 2014年12月11日，被告（甲方）与南充市嘉陵区农村信用合作联社（乙方）签订编号为信个借ANJV022014002607号的《个人借款合同》，合同约定：被告苏斌因订单生产垫资需要，向南充市嘉陵区农村信用合作联社提出借款申请，双方签订了一份《个人借款合同》（编号为：信个借ANJV022014002607号），合同约定：乙方（南充市嘉陵区农村信用合作联社）向甲方（被告苏斌、赵梨利）提供非循环使用借款额度为人民币45万元，借款用途为订单生产垫资，借款期限为2014年12月11日自2021年12月10日；贷款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮91.8094%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率（2014年12月15日的借款借据上约定执行月利率为9.83‰），本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。本合同项下贷款结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同第八条第（一）款还款原则约定“本合同项下甲方的还款按照下列原则偿还，乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。合同第十二条第（二）款违约情形约定“甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用……”，合同第十三条违约救济措施约定，“出现任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利，……（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，……（十）解除与甲方的借贷关系”。被告苏斌、赵梨利在借款合同甲方落款处签字捺印。 同日，南充市嘉陵区农村信用合作联社与被告苏应泽、杨碧琼签订编号为：ＡＮＪＶ20140000651号《抵押合同》，约定被告以自有的位于南充市顺庆区房屋（房屋产权证号：南房权证顺字第××号、国有土地使用证号：南充市国用（2013）第××号）为被告苏斌的上述借款提供抵押担保，担保范围为：主合同项下本金45万元及利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等等）。合同签订后，其合同项下的抵押物经登记备案，备案号为：南房他证顺字第××号。 2014年12月15日，南充市嘉陵区农村信用合作联社向被告苏斌支付45万元的借款，被告苏斌向南充市嘉陵区农村信用合作联社出具了一份借款借据，借款利率为月利率9.83‰，借款到期日为2021年12月10日。 合同履行中，被告归还了部分款项，截止2019年7月20日欠付原告本金226844.91元及利息15577.81元。经原告催收后被告仍未按合同约定偿还借款本息，原告遂向本院提出诉讼，要求如诉。 本院认为，原告与被告苏斌、赵梨利签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方都应依约履行合同。原告农商银行嘉陵支行已按借款合同约定向被告苏斌、赵梨利提供了借款，被告苏斌、赵梨利未按合同约定偿还借款，应当承担偿还借款本息的责任。原、被告签订的《个人借款合同》虽约定借款期限为七年，但被告未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，故根据《个人借款合同》第十二条、第十三条的约定，原告农商行嘉陵支行有权解除与被告的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。故原告农商行嘉陵支行解除《个人借款合同》的诉请符合法律规定，本院予以支持。但因合同实际未到期，原告提出的合同期限内利息上浮的理由不能成立，本院不予支持，合同期限内利息应按合同约定利率计算。 被告苏应泽、杨碧琼以其所有的位于南充市顺庆区房屋为此次借款提供抵押担保，双方签订有《抵押合同》，并在相关部门办理了房屋抵押登记，该抵押合同为有效合同。被告苏斌、赵梨利因不按照合同约定履行归还借款的义务，原告作为抵押权人，对苏应泽、杨碧琼抵押的房产享有优先受偿权。关于原告农商行嘉陵支行对抵押物优先受偿的问题。原告农商行嘉陵支行与被告苏应泽、杨碧琼签订《抵押合同》后，办理了抵押登记，抵押权已设立。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，在被告苏斌、赵梨利不履行偿还借款本息的义务时，原告农商行嘉陵支行有权对抵押担保财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 关于原告提出的要求被告承担实现债权的评估费、产权过户的所有税费等费用，因未实际发生，对该请求，本院不予支持。 被告苏斌、赵梨利、苏应泽、杨碧琼经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未提出书面答辩，亦未在本院指定的期限内举证，视为放弃其诉讼权利，应承担举证不能的不利法律后果。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行与被告苏斌、赵梨利签订的《个人借款合同》(合同编号：信个借ANJV022014002607号)； 二、被告苏斌、赵梨利于本判决生效后三十日内偿还原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行借款本金226844.91元及利息（截至2019年7月20日的利息为15577.81元；以借款本金226844.91元为基数，自2019年7月21日起至2021年12月10日，按月利率9.83‰支付利息；自2021年12月11日其至借款清偿之日按照月利率9.83‰再上浮50％计算逾期利息；）； 三、被告苏斌、赵梨利不履行上述给付义务时，原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行对被告苏应泽、杨碧琼提供的位于南充市顺庆区的抵押房屋（房屋所有权证号：南房权证顺字第××号、他项权证号：南房他证顺字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权。 四、驳回原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收取案件受理费减半收取2568元，由被告苏斌、赵梨利、苏应泽、杨碧琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 员 欧阳娆璨 二〇一九年十二月二十七日 法官助理 赵  珊 书 记 员 刘  浏