安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1202民初11905号原告：罗胜，男，1967年10月18日出生，汉族，阜阳市人，鼓楼街道办事处鹿祠社区工作人员，住安徽省阜阳市颍州区。被告：阜阳市中南企业经营管理有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区中南大道中南现代城三号楼5F，统一社会信用代码913412005815286548。法定代理人：胡某，该公司总经理。被告：安徽省阜阳市中南置业有限责任公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍河西路966号5F，统一社会信用代码91341200746765528P。法定代理人：胡某，该公司总经理。原告罗胜诉被告阜阳市中南企业经营管理有限公司（以下简称中南经营管理公司）、安徽省阜阳市中南置业有限责任公司（以下简称中南置业公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗胜的委托诉讼代理人刘德礼到庭参加了诉讼;被告中南经营管理公司、中南置业公司均经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗胜向本院提出诉讼请求：1.判令二被告支付2019年5月和11月应支付房租31099.9元及利息（自逾期次日起至该款付清之日止，按同期银行贷款利率4.35%计息）；2、诉讼费用由二被告连带承担。审理中，原告将诉讼请求第一项明确为要求判令二被告支付2019年5月和11月应支付房租29803.9元及利息（自逾期次日起至该款付清之日止，按同期银行贷款利率计息）。事实与理由：原告与被告中南经营管理公司、中南置业公司签订商铺委托经营管理协议以及补充协议，合同总价款298039元，面积12.42平方米。约定原告将商厦·红星时代广场4B388商铺面积12.42平方米的经营管理权委托给中南经营管理公司经营管理，委托期限15年，经营管理的起始时间从开业之日起计算，1-3年每年以总房价8%的收益付给原告；4-6年每年以总房价10%的收益付给原告；7-10年每年以总房价12%的收益付给原告；11-15年中南经营公司与原告按除去经营管理成本后的实际收益以1：9比例分配。中南经营管理公司不能按时足额付给原告本协议约定的收益，中南置业公司代为支付。收益每半年支付一次，开业之日起10个月，开始支付原告第一期半年的收益，以后每过6个月后，再支付下一期半年收益，以此类推。商厦红星新时代广场整体全面开业之日为2014年7月1日，开业之日起10个月，2015年5月1日应为第一期半年收益；2015年11月1日为第二期半年收益，以后以此类推。房租付到2017年上半年，从2017年下半年一直未付。原告与2018年11月27起诉，法院判令被告支付给原告金额43541元，非但至今未能履行，现2019年全年应付房租期限已过，还应支付2019年房租及利息(自逾期次日起至该款付清之日止按同期银行贷款利率4.35%计算利息)。被告中南经营管理公司未提交答辩状，也未在举证期限内向本院提供证据。被告中南置业公司未提交答辩状，也未在举证期限内向本院提供证据。经审理查明，2012年11月17日，以罗胜为甲方，以中南经营管理公司为乙方，以中南置业公司为丙方，三方签订《商厦·新时代广场商铺委托经营管理协议》（以下简称委托协议）一份，该协议约定：“甲方将商厦·新时代广场四层B区388号商铺的经营管理权委托给中南经营管理公司经营管理，总房价293000元，委托期限为十五年，经营管理的起始时间从开业之日（2014年7月1日）起计算，1-3年每年以总房价8%的收益付给甲方；4-6年每年以总房价10%的收益付给甲方；7-10年每年以总房价12%的收益付给甲方；11-15年乙方与甲方按除去经营管理成本后的实际收益以1:9比例分配。乙方不能按时足额付给甲方本协议约定的收益，丙方代为支付。收益每半年支付一次，开业之日起十六个月，开始支付甲方第一期半年的收益，以后每过六个月后，再支付下一期半年收益，以此类推。并注明合同中提及的总房价即指签约时的合同总价，如交房时实测建筑面积发生变化，则合同总价同比例调整”。此后，罗胜收到租金到2017年上半年，从2017年下半年未支付，罗胜于2018年10月29日诉至本院，本院于2018年11月27日作出（2018）皖1202民初6739号民事判决书，判决：一、被告中南经营管理公司给付原告罗胜租金收益43541元及其利息(自首次欠款之日至该期款项付清之日止，按同期银行贷款利率计息)，于本判决生效之日起十日内履行完毕。二，被告中南置业公司对上述款项确定被告南经营管理公司给付义务，承担连带清偿之日。该判决已经生效并进入执行阶段。此后，中南经营管理公司和中南置业公司未支付罗胜2019年5月和11月应支付的房租29803.9元。为此，罗胜诉至本院要求支持诉讼请求。另查明，罗胜购买中南置业公司开发的位于安徽省阜阳市颍州区颍西办事处中南大道277号中南现代城三期中南红星美凯龙全球家居生活广场4B388室，并于2017年1月23日办理不动产权证，并补交房款5039元，总房款为298039元。罗胜与王侠系夫妻关系，王侠向本院递交声明，声明该租金由罗胜享有。再查明，商厦红星新时代广场整体全面开业之日为2014年7月1日，第十个月为2015年5月。上述事实，有罗胜的身份证，不动产权证，委托协议，补充协议，购房发票，声明书，结婚证，王侠身份证，银行流水，本院（20187）皖1202民初第6739号民事判决书及当事人陈述等予以在卷佐证。本院认为，本案中原告购买被告中南置业公司的房屋，再委托被告中南经营管理公司经营管理，约定经营管理的起始时间从开业之日起计算，即从2014年7月1日起计算，本案原、被告约定开业之日起十个月即2015年5月，开始支付原告第一期半年的收益。据此推算本案被告中南经营管理公司支付原告租金收益节点为：2015年5月支付第一期（2014年7月1日-2014年12月31日期间）租金收益，以此类推，截止2019年5月和11月应支付第九期和第十期租金收益。该协议没有约定月初还是月末支付，本院酌定每月15日支付，逾期按同期银行贷款利率支付利息。现原告要求被告中南经营管理公司支付拖欠2019年5月和11月应支付的租金收益为29803.9元（298039元×10%）及利息（以14901.95元为基数，从2019年5月16日起止款付清之日止；以14901.95元为基数，从2019年11月16日起止款付清之日止；以上均按同期银行贷款利率计算），符合法律规定，应予支持；因委托协议约定如被告中南经营管理公司不能按时足额给付原告约定的收益，被告中南置业公司代为支付，所以原告要求被告中南置业公司承担连带责任，符合法律规定，依法予以支持。被告中南经营管理公司、中南置业公司均经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为放弃答辩权和质证权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四规定，判决如下：一、被告阜阳市中南企业经营管理有限公司给付原告罗胜2019年5月和11月期间应支付的租金收益29803.9元及其利息（以14901.95元为基数，从2019年5月16日起止款付清之日止；以14901.95元为基数，从2019年11月16日起止款付清之日止；以上均按同期银行贷款利率计算），于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司对上述款项承担连带责任；如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费578元，减半收取289元，由被告阜阳市中南企业经营管理有限公司、安徽省阜阳市中南置业有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  江敏二〇一九年十二月六日书记员  秦蕾