湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2802民初1452号原告：利川市宏财融资担保有限公司（原名称为利川市宏财信用担保有限公司），住所地利川市南环大道人民银行,统一社会信用代码914228027641000603。法定代表人：余廷海，该公司董事长,委托诉讼代理人：李刚，男，1970年11月1日出生，土家族，该公司法务，住利川市。委托诉讼代理人：谭晓明，男，1970年8月3日出生，土家族，该公司副总经理，住利川市。被告：利川市三川电子有限公司，住所地利川市东城路(原清江卷烟厂内），统一社会信用代码91422802058132460N。法定代表人：沈明炼，该公司执行董事兼总经理，被告：沈明炼，男，1992年10月9日出生，土家族，户籍地利川市，被告：赵江山，男，1971年3月19日出生，土家族，户籍地利川市，住利川市，被告：李明川，男，1973年2月26日出生，汉族，户籍地四川省平昌县，现服刑于湖北省恩施监狱。被告：欧小红，女，1977年5月7日出生，土家族，户籍地利川市，被告：张树桃，女，1975年3月24日出生，土家族，户籍地利川市，原告利川市宏财融资担保有限公司（以下简称宏财担保公司）与被告利川市三川电子有限公司（以下简称三川电子公司）、沈明炼、赵江山、李明川、欧小红、张树桃追偿权纠纷一案，本院于2017年4月12日立案受理后，于2018年3月14日作出（2017）鄂2802民初1500号民事判决。因原告宏财担保公司不服该判决，向湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院提起上诉，该院于2018年10月12日作出（2018）鄂28民终1768号民事裁定书，裁定撤销该判决，发回本院重审。本院于2019年2月21日重新立案后，依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告宏财担保公司的委托诉讼代理人李刚、谭晓明及被告赵江山到庭参加诉讼，本院于恩施监狱对被告李明川依法进行了询问，被告三川电子公司、沈明炼、欧小红、张树桃经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宏财担保公司向本院提出诉讼请求：⒈判令被告三川电子公司偿还原告代偿款2287560.58元、代偿期间利息13725元（以2287560.58元为基数，自2017年3月28日起按月利率12‰的标准暂计算至起诉之日）；⒉判令被告沈明炼、赵江山、李明川、欧小红对第一项债务承担连带清偿责任；⒊判令原告对被告三川电子公司提供抵押的机器设备（动产抵押登记编号：201637号）在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；⒋判令原告对被告欧小红提供抵押的房产（房屋所有权证号：利川房权证都亭字第××号，房屋他项权证号：利川房他证都亭字第××号）和被告张树桃提供抵押的房产［房屋所有权证号：利川房权证都亭字第××号，土地使用证号：利国用（2011）第××号，房屋他项权证号：利川房他证都亭字第××号，土地他项权证号：利他项2016第570号］在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；⒌本案诉讼费由六被告共同承担。事实和理由：2016年6月3日，被告三川电子公司向利川农村商业银行（以下简称利川农商行）贷款220万元并签订《流动资金借款合同》，约定借款期限12个月，借款利率为年利率8.4%，还款方式按月结息、到期还本。原告为该笔贷款提供了保证担保并与利川农商行签订了《保证合同》，约定原告对被告三川电子公司前述贷款项下的本金、利息、罚息等和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）承担连带保证责任。被告三川电子公司以其所有的机器设备、被告欧小红和张树桃以个人房产向原告提供抵押反担保，被告沈明炼、李明川、欧小红向原告提供了连带责任保证反担保。2016年6月15日，原告与被告三川电子公司签订了《委托担保合同》及《抵押反担保合同》，与被告欧小红、张树桃签订了《抵押反担保合同》，与被告沈明炼、赵江山、李明川签订了《保证反担保合同》，保证方式为连带责任反担保。前述《抵押反担保合同》均依法办理了相关抵押登记。被告李明川、欧小红向原告出具了保证担保无限连带责任承诺及抵押（质押）担保承诺。上述系列合同签订后，利川农商行依约向被告三川电子公司足额发放了贷款，因被告三川电子公司逾期结息达3个月以上并经多次催收无果，该笔贷款被利川农商行划归风险等级为不良，原告代为清偿该笔借款本息符合条件。利川农商行遂于2017年3月28日从原告基金账户内划扣保证金，致使原告代为偿还了借款本息2287560.58元。经多次催收，原告至今未获分文清偿。原告在承担保证责任后有权向债务人及担保人追偿，为维护合法权益，原告依法提起诉讼，请求依法判决。三川电子公司、沈明炼、李明川、欧小红均未作答辩。赵江山、张树桃辩称，⒈本案贷款发生时，被告李明川向原告交纳了一定数额履约保证金，该履约保证金应抵冲本案代偿款；⒉被告三川电子公司实由被告李明川、欧小红经营，被告赵江山、沈明炼虽是该公司股东但从未参与公司经营管理，也未从中获得收益和领取工资，本案贷款实际承担人应是被告李明川、欧小红，被告赵江山及沈明炼不应当承担清偿责任，只负有协助原告追偿的义务；⒊被告李明川表示愿用被告三川电子公司资产的拍卖款归还涉案贷款，本案贷款经办人系被告李明川、欧小红，被告赵江山与沈明炼只是在需要办理签字手续时才到原告处签字的；⒋原告所诉被告张树桃用其所有的房产提供抵押反担保不属实，所有权人为张树桃的房产已于2013年转卖给赵江山，赵江山与谭代琼2016年3月离婚时协议归谭代琼和小孩赵偲偲，只是一直未办理房屋产权过户手续，本案贷款发生时该房产不为被告张树桃所有，且就本笔贷款该房屋所有权人既未向原告作出提供抵押意思表示，也未委托他人代为办理抵押登记，原告所称办理的抵押登记是为被告三川电子公司2015年向利川农商行的另一笔贷款向原告提供的反担保，该笔贷款已偿还，该抵押与本案所涉借款无关，就本案所涉借款与该房产的所有权人之间未形成抵押合同关系，原告对该房产不享有优先受偿权。综上，原告对三川电子公司案涉的贷款申请审查不合规、履职不到位，错误担保，导致本案贷款的不良损失，应自行承担，且对他人合法权益的侵害应承担全部责任。本院经审理认定事实如下：宏财担保公司于2004年6月25日经利川市工商行政管理局登记成立，经营范围为贷款担保、投融资等，原名称为“利川市宏财信用担保有限公司”，后于2018年10月24日经利川市工商行政管理局核准，其名称变更为“利川市宏财融资担保有限公司”。2016年6月3日，三川电子公司（借款人）与利川农商行（贷款人）签订编号为公贷借字（2016）057号《流动资金借款合同》，其中约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人同意向借款人放款；借款种类为担保贷款，借款用途为材料采购，借款金额为2200000.00元，借款期限为12个月，自实际放款日起算，实际放款日以借据记载为准，借款利率为年利率8.4%；借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收30%罚息；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月28日；本合同项下借款为担保贷款的，具体担保人、担保方式或抵（质）押物为宏财担保公司提供担保。同日，宏财担保公司（保证人、甲方）与利川农商行（债权人、乙方）签订编号为公贷保字（2016）057号的《保证合同》，其中约定：甲方所担保的主合同为乙方依据其与三川电子公司（以下称主债务人）于2016年6月3日签订的编号为公贷借字（2016）057号《流动资金借款合同》，担保的主债权金额和期限依主合同之约定，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金等，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方承诺，发生主债权到期（包括提前到期）主债务人未予清偿等情形之一的，自接到乙方通知之日起5个工作日内无条件履行本合同项下的保证责任，甲方不按本合同约定履行保证责任的，乙方有权直接从甲方在乙方开立的任何账户中扣收有关款项。2016年6月15日，三川电子公司（被担保方、甲方）与宏财担保公司（担保方、乙方）签订编号为利宏担［2016］第118号的《委托担保合同》，其中约定：甲方向债权人利川农商行申请借款220万元，甲方就此申请乙方为其提供信用担保，乙方同意为甲方该笔借款提供担保；乙方为甲方提供的担保事项为甲方与债权人利川农商行签订编号为公贷借字（2016）057号的《流动资金借款合同》，贷款本金220万元，贷款利率年利率8.4%，贷款期限：12个月，担保期限自贷款银行发放贷款之日起至甲方偿还结清该借款本息止，担保方式为连带责任担保；在乙方出具相关担保文件之前，甲方必须向乙方提供反担保，包括以三川电子公司所有的100万元的机器设备、欧小红所有的位于利川市××××组房地产（房屋所有权证号：利川房权证都亭字第××号）、张树桃所有的位于利川市都××、××组房地产［土地使用证号：利国用（2011）第××号，房屋所有权证号：利川房权证都亭字第××号］为抵质押物，提供经乙方认可的沈明炼、赵江山、李明川欧小红等反担保保证人无限连带责任反担保；如因甲方未能如约履行上述贷款合同相关义务，乙方自接获贷款银行的贷款催收通知书或贷款逾期通知书之日起，即可向甲方行使追索权，并可同时选择多种方式向反担保方行使权利；反担保范围为甲方依照贷款合同应履行的全部债务，乙方依照保证合同承担保证责任应当或已履行的债务，包括但不限于贷款本金、利息（含正常利息、罚息、复息）、违约金、损害赔偿金以及债权人实现债权的费用，乙方实现反担保债权的费用等；反担保期限自贷款银行发放贷款之日起至甲方偿还结清该借款全部本息和乙方追偿权全部实现之日止；担保费按担保金额的1.5%和担保期限计算计3.3万元，咨询、评审费按担保贷款金额的0.5%计算计1.1万元，均在本次担保贷款首次发放之前支付完毕；在本次担保贷款首次发放之前，甲方须按担保贷款金额的10%向乙方支付履约保证金22万元，该履约保证金不计利息，如甲方未按期、全面履行还款责任和义务，其已交纳的履约保证金按本合同违约责任相关规定进行处理；如因甲方未能如约履行上述贷款合同的相关义务，乙方自接获贷款银行的贷款催收通知书或贷款逾期通知书之日起，甲方即须承担违约责任，上述贷款逾期且已由乙方代偿时，乙方可向甲方追偿的款项包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息，按实际代偿金额的10%计算的违约金，违约金由乙方从甲方已交履约保证金中直接扣除，不足部分由甲方继续负责清偿，乙方代偿款及代偿款利息（代偿期间的利息按月利率12‰据实计算），乙方为实现债权而发生的一切费用（拍卖变卖费用、诉讼费用、律师费用等）；被担保的债权既有物的反担保、又有人的反担保，甲方不履行到期还款责任时，不论甲方是否自己提供物的反担保或者第三人提供物的反担保，乙方均可优先要求反担保保证人承担保证责任，也可以优先就第三人提供物的反担保实现债权。随后，三川电子公司向宏财担保公司交纳了履约保证金22万元。2016年6月15日，三川电子公司（抵押人、甲方）与宏财担保公司（抵押权人、乙方）签订了编号为利宏担［2016］第118－01号的《抵押反担保合同》，其中约定：为了确保甲方按期归还经乙方为其担保的借款本息，甲方自愿向乙方提供抵押反担保，抵押物为三川电子公司所有价值100万元的固定资产（特指机械设备），详见固定资产明细登记（机器设备价值确认）表，抵押反担保范围为乙方为甲方借款担保而代为清偿的全部债务（含本金、利息、罚息、复息）及《委托担保合同》中约定的应由甲方承担的一切违约责任。该合同所附《固定资产明细登记（机器设备价值确认）表》载明的设备包括测试仪、显微镜、切脚机、点胶机、半自动绕线机、自动涂装机、全自动绕线机、储备罐，协商价值总额100万元。同日，宏财担保公司（抵押权人、甲方）与欧小红（抵押人、乙方）、三川电子公司（借款方、丙方）签订编号为利宏担［2016］第118－02号的《抵押反担保合同（三方）》，约定：乙方以其所有的位利川市××××组组的房地产（房屋产权证号利川房权证都亭字第××号号）为抵押物，为丙方向利川农商行的上述借款向甲方提供抵押反担保，抵押反担保范围包括甲方代丙方偿还的借款本金、利息、罚息，按实际代偿金额的10%计算的应由丙方支付给甲方的违约金，代偿期间的利息（按月利率12‰据实计算）和甲方为实现追偿债权而发生的全部费用等。宏财担保公司（抵押权人、甲方）与张树桃（抵押人、乙方）、三川电子公司（借款方、丙方）签订编号为利宏担［2016］第118－03号的《抵押反担保合同（三方）》，约定：乙方以位利川市都××、××组组的房地产［土地使用权人张树桃，土地使用权证号利国用（2011）第××号号，房产所有权人张树桃，房屋产权证号利川房权证都亭字第××号号］为抵押物，为丙方与利川农商行于2016年6月3日签订的编号为公贷借字（2016）057号的《流动资金借款合同》约定的借款事项向甲方提供抵押反担保，抵押反担保范围包括甲方代丙方偿还的借款本金、利息、罚息，按实际代偿金额的10%计算的应由丙方支付给甲方的违约金，代偿期间的利息（按月利率12‰据实计算）和甲方为实现追偿债权而发生的全部费用等。该合同乙方由案外人赵龙真签名。宏财担保公司（担保保证人、甲方）与沈明炼、赵江山、李明川（反担保保证人、乙方）、三川电子公司（借款人、丙方）签订编号为利宏担［2016］第118－04号的《保证反担保合同（三方）》，约定：乙方愿意根据上述《委托担保合同》的有关条款约定为丙方向甲方提供反担保，并履行反担保责任，如丙方未能按《借款合同》及《委托担保合同》的约定按期履行还款义务，甲方承担保证责任后，乙方应向甲方足额偿付甲方代丙方清偿的借款本金、利息、罚息、按实际代偿金额的10%计算的应由丙方支付给甲方的违约金、代偿期间的利息（按月利率12‰据实计算）及甲方为实现追偿权而发生的全部费用等；反担保保证方式为连带责任保证，乙方中多人各为独立的保证人；反担保保证期间自本合同生效之日起至丙方还清上述债务时止。李明川、欧小红共同向宏财担保公司出具《保证担保（无限连带责任）承诺》，其中载明二人自愿就三川电子公司的上述借款以其各自所有和共同所有、现在所有和将来所有的全部财产和资产向宏财担保公司提供无限连带偿还责任担保。合同签订后，三川电子公司与宏财担保公司在利川市工商行政管理局办理了动产抵押登记，利川市国土资源局于2016年7月15日就张树桃的上述房地产办理了抵押登记并向宏财担保公司颁发了利他项（2016）第570号《国有土地使用权他项权证》，利川市住房和城乡建设局于2016年7月21日就张树桃、欧小红的上述房屋办理了抵押登记并向宏财担保公司颁发利川房他证都亭字第××号号《房屋他项权证》。2016年7月22日，利川农商行向三川电子公司发放了贷款2200000元，三川电子公司出具了《借款凭证》，其中载明到期日期为2017年7月22日。三川电子公司支付利息至2016年10月8日后未按约偿还其余本息并逾期3个月以上，利川农商行遂于2017年3月28日要求宏财担保公司代偿，并从其账户中扣收本金220万元、利息87560.58元。宏财担保公司追偿未果，故诉至本院。另查明，位利川市都××办事处××、××组组（清江半岛商住楼）A1栋A单元3楼1号的商品房［国有土地使用证编号利国用（2011）第××号号，房屋所有权编号：利川房权证都亭字第××号号］登记于张树桃名下。2013年6月28日，张树桃（卖方、甲方）与赵江山（买方、乙方）签订《房屋买卖协议》，约定：甲方将上述房产以42万元的净价出售给乙方；双方签订本协议时，甲方将相关证件交与乙方，并一起到利川市司法局公证处办理好委托乙方完成房屋买卖及过户的委托书，方便今后甲方不在利川时乙方可以自行完成过户手续，乙方付给甲方购房款40万元；甲方在2013年6月30日前将生活用品搬出，将房屋、钥匙一起交与乙方，并将交纳水电气的单据给乙方一份，乙方付清余下购房款2万元。同日张树桃出具收据一份，载明收到赵江山购房款40万元。2013年6月30日，张树桃向赵江山出具《委托书》一份并到利川市公证处办理了公证，委托书中载明：“委托人在利川市都亭办事处教场村一组购买了商品房一套【国有土地使用证编号利国用（2011）第××号号，房屋所有权编号：利川房权证都亭字第××号号】，现欲出售，因委托人张树桃不能亲自办理售房及该房地产的过户手续，特委托受托人赵江山全权办理，赵江山有权出售该房屋，有权签订房屋买卖协议，有权收取房款，有权代为到房管土管部门办理该房地产的国有土地使用证和房屋所有权证的过户手续。受托人办理上述事宜及在相关文书上签字，委托人都予以认可并承担相应的法律责任。本委托有效期限至办理完上述事宜为止，本委托受托人无转委托权。”同日张树桃出具收据一份，载明收到赵江山购房款2万元，至此所有购房款交清。此后，赵江山及其妻子谭代琼迁入该房屋居住，但至今未办理房屋所有权转移登记手续。赵江山、谭代琼于2015年12月15日在利川市民政局办理了离婚登记，《离婚协议》中约定该房屋归属女方所有，过户由男方全权负责，女方不承担任何责任。2015年5月18日，张树桃另向案外人赵龙真（受托人）出具《委托书》一份并到利川市公证处办理了公证，委托书中载明：“委托人在湖北省利川市都亭办事处教场村一组购买了商品房一套【国有土地使用证编号利国用（2011）第××号号，房屋所有权编号：利川房权证都亭字第××号号】现欲出售，因委托人在外地工作，不能亲自办理该房地产的过户登记及抵押担保手续，特委托受托人办理该房地产出售及抵押、抵押担保的相关手续。受托人有权代为签订房屋买卖合同、有权收取售房款、有权代为到房屋管理部门、土管部门申请房产证、土地使用证过户登记、有权代为缴纳各项税费、水、电过户手续。在该房地产过户登记手续办理结束之前，有权代为将该房地产作为抵押物或者抵押担保物向银行贷款等与该房地产有关的一切事宜。受托办理人办理上述事宜及在相关文书上签字，委托人都予以认可并承担相应的法律责任。本委托有效期限至办理完上述事宜为止。本委托受托人无转委托权。”2015年5月，三川电子公司曾由宏财担保公司提供保证担保向利川农商行贷款，张树桃于2015年5月13日亲自与宏财担保公司签订《抵押反担保合同（三方）》及办理抵押登记。利川市住房和城乡建设局颁发利川房他证都亭字第××号号《房屋他项权证》。后三川电子公司偿还了该笔借款，利川市住房和城乡建设局于2016年6月8日注销该《房屋他项权证》。还查明，赵江山系三川电子公司股东。2016年4月10日，三川电子公司召开股东会并作出决议，向利川农商行申请流动资金贷款450万元，由宏财担保公司提供保证担保，三川电子公司用张树桃所拥有的利川市清江半岛商品房（房产编号：利川房权证都亭字第××号号）一套向宏财担保公司提供反担保。沈明炼、赵江山以股东身份在该决议上签名捺印。上述事实，有《流动资金借款合同》、《保证合同》、《湖北省农村信用社（商业银行、合作银行）借款凭证》、《湖北利川农村商业银行公司业务部借款催收通知》、《湖北省农村信用社（商业银行、合作银行）借款偿还凭证》、《关于利川市三川电子有限公司代偿证明》、《委托担保合同》、《抵押反担保合同》、《抵押反担保合同（三方）》、《保证反担保合同（三方）》、《动产抵押登记书》利川房他证都亭字第××号号《房屋他项权证》、利他项（2016）第570号《国有土地使用权他项权证》利川房权证都亭字第××号号《房屋所有权证》利川房权证都亭字第××号号《房屋所有权证》利国用（2011）第××号号《国有土地使用证》、《房屋买卖协议》、《收据》、［2013］鄂利川证字第350号《公证书》、［2015］鄂利川证字第245号《公证书》及落款日期为2015年5月18日的《委托书》、赵江山与谭代琼的《离婚登记档案信息》及《离婚协议》、《利川市房屋抵押登记审批表》、《股东会决议》及当事人陈述等证据材料在卷佐证，足以认定。本院认为，本案《流动资金借款合同》、《保证合同》、《委托担保合同》、《抵押反担保合同》、《抵押反担保合同（三方）》及《保证反担保合同（三方）》均系合同各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。利川农商行向三川电子公司发放贷款后，三川电子公司仅结息至2016年10月8日，截至2017年2月28日利息已逾期3个月以上，利川农商行有权依照《流动资金借款合同》的约定提前收回借款本息。三川电子公司向利川农商行借款时，宏财担保公司同意为其提供连带责任保证担保并与利川农商行签订了《保证合同》，其根据该《保证合同》的约定及利川农商行的借款催收通知，于2017年3月28日代三川电子公司向利川农商行偿还了借款本息2287560.58元（借款本金220万元、利息87560.58元），承担了保证责任，依法可向三川电子公司追偿。宏财担保公司要求三川电子公司偿还代偿款2287560.58元的请求成立，本院予以支持。宏财担保公司与三川电子公司签订的《委托担保合同》约定，在三川电子公司未按期、全面履行还款责任和义务并由宏财担保公司代偿时，宏财担保公司可向三川电子公司追偿的款项包括贷款本金、利息、代偿期间按月利率12‰计算的代偿款利息，宏财担保公司要求三川电子公司支付代偿期间利息13725元（以2287560.58元为基数，自2017年3月28日起按月利率12‰的标准暂计算至起诉之日）的诉讼请求，本院予以支持。根据《委托担保合同》的约定，如因三川电子公司未按期、全面履行还款义务，则按宏财担保公司实际代偿金额的10%计付违约金，违约金由宏财担保公司从三川电子公司已交履约保证金中直接扣除，不足部分由三川电子公司继续负责清偿。本案中，宏财担保公司认可三川电子公司向其交纳了履约保证金22万元，本院对此予以确认。因宏财担保公司仅要求三川电子公司偿还代偿款及部分利息，该履约保证金不应进行抵扣，同时宏财担保公司没有主张三川电子公司承担违约责任，本院在本案中对该履约保证金不予处理。赵江山、张树桃关于三川电子公司所交纳履约保证金应抵冲代偿款的抗辩意见，本院不予采纳。沈明炼、赵江山、李明川自愿为三川电子公司的借款向宏财担保公司提供连带责任保证反担保，应当依照《保证反担保合同（三方）》的约定对宏财担保公司为三川电子公司代偿的借款本息及代偿期间利息承担连带清偿责任。欧小红、李明川在三川电子公司向利川农商行借款时系夫妻关系，且于2016年6月15日共同向宏财担保公司出具了《保证担保（无限连带责任）承诺》，自愿为三川电子公司在利川农商行的借款向宏财担保公司提供连带责任保证担保，欧小红亦应对本案债务承担连带清偿责任。三川电子公司借款时以其所有的机器设备为抵押物，向宏财担保公司提供抵押反担保并在利川市工商行政管理局办理了动产抵押登记；欧小红以其所有利川房权证都亭字第××号号《房屋所有权证》确定的房屋为抵押物，向宏财担保公司提供抵押反担保并在利川市住房和城乡建设局办理了抵押登记，宏财担保公司依法取得了前述抵押财产的抵押权。在三川电子公司未向宏财担保公司偿还上述代偿款本息的情形下，宏财担保公司有权主张以拍卖、变卖前述抵押财产所得的价款优先受偿。张树桃虽于2013年6月28日与赵江山签订《房屋买卖协议》，约定将位于利川市清江半岛A1栋A单元301号房屋出卖给赵江山，但至今未办理房屋所有权转移登记，且2015年赵江山同意张树桃以该房屋为抵押物向宏财担保公司提供抵押反担保，三川电子公司于2016年4月10日形成的《股东会决议》载明“我公司用张树桃所拥有利川市清江半岛商品房（房产编号：利川房权证都亭字第××号号）一套向利川市宏财信用担保有限公司提供反担保”，赵江山在该决议上签名，据此宏财担保公司有理由相信上述房屋仍属张树桃所有。张树桃于2015年5月18日出具《委托书》，委托赵龙真办理该房地产出售及抵押、抵押担保的相关手续，在该房地产过户登记手续办理结束之前，有权代为将该房地产作为抵押物或者抵押担保物向银行贷款等与该房地产有关的一切事宜，委托有效期限至办理完上述事宜为止。该《委托书》经利川市公证处公证，宏财担保公司亦有理由相信赵龙真有权代理张树桃签订合同编号为利宏担［2016］第118－03号的《抵押反担保合同（三方）》。该抵押合同应系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，没有超出张树桃的授权，应属有效。合同签订后，利川市住房和城乡建设局于2016年7月21日办理了该房屋的抵押登记，宏财担保公司依法取得该房屋的抵押权，有权主张以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。赵江山、张树桃关于宏财担保公司对登记于张树桃名下的房屋不享有优先受偿权的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。沈明炼、赵江山、李明川、欧小红、张树桃各自向宏财担保公司承担担保责任后，有权向债务人即三川电子公司追偿。三川电子公司、沈明炼、欧小红、张树桃经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证、法庭辩论等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十一条、第一百八十七条、第一百八十八条、第一百八十九第一款、第一百九十五条、第二百零二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告利川市三川电子有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告利川市宏财融资担保有限公司代偿款2287560.58元及利息13725元（自2017年3月28日起以2287560.58元为基数，按照月利率12‰计算至2017年4月12日）；二、被告沈明炼、赵江山、李明川、欧小红对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任，其承担连带责任后有权向被告利川市三川电子有限公司追偿；三、原告利川市宏财融资担保有限公司有权以拍卖、变卖被告利川市三川电子有限公司抵押的机器设备（动产抵押登记书编号：201637）所得价款优先受偿；四、原告利川市宏财融资担保有限公司有权以拍卖、变卖被告欧小红抵押的房屋（房屋所有权证号利川房权证都亭字第××号号）、被告张树桃抵押的房地产［房屋所有权证号利川房权证都亭字第××号号，国有土地使用证号利国用（2011）第××号号］所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25210.00元，由被告利川市三川电子有限公司、沈明炼、赵江山、李明川、欧小红、张树桃共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号17×××044（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  黄忠富人民陪审员  何明霞人民陪审员  刘远全二〇一九年十二月十六日法官助理王欢欢书记员牟云谦