江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0723民初5658号 原告：连云港市好迪化工有限公司，统一社会信用代码913207231390687044，住所地灌云县临港产业区纬三路北侧。 法定代表人：陈学好，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈道前，该公司员工。 委托诉讼代理人：尹继良，江苏明智达律师事务所律师。 被告：连云港杰邦化工有限公司，统一社会信用代码91320703769891789G，住所地连云港市连云区临港产业区碱厂南路88号。 法定代表人：秦国桃，该公司总经理。 委托诉讼代理人：戴徽，江苏蓝昊律师事务所律师。 原告连云港市好迪化工有限公司（以下简称好迪公司）与被告连云港杰邦化工有限公司（以下简称杰邦公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理后，依法组成合议庭于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈道前、尹继良，被告法定代表人秦国桃、被告委托诉讼代理人戴徽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告场地、厂房的租金750000元及利息；2.判令被告给付原告已支付的化工污水处理费481970元；3.判令被告赔偿原告损失100万元；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年7月1日，原、被告签订《厂房、场地使用协议》，约定原告将位于灌云县临港产业区内厂房、场地、办公、生活用房租赁给被告使用，期限自2011年7月1日至2021年6月30日,年使用费600000元，按季度支付。根据连云区法院（2017）苏0703民初9号民事判决，被告已支付租金至2016年12月31日根据灌云法院（2017）苏0723民初1981号民事判决，双方解除《厂房、场地使用协议》的日期为2018年3月29日，被告还应支付原告租金750000元及利息。被告在经营过程中，违反《环境保护法》、《水污染防治法》、《大气污染防治法》等相关法律法规的规定，违规生产，致使原告的企业被政府限期关闭。原告企业如果不被关闭，仅是原告享有的土地使用权的价值就达1000多万元。原告企业被关闭后，土地使用权仅以1589200元被政府收回，给原告造成巨大损失，现原告要求被告赔偿100万元。被告在生产期间，遗留在涉案场地上固体危废40.1吨，液体固废52.96吨，原告为处理危废，共花费481970元，该费用应由被告承担。故原告诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告辩称，原告要求被告给付2017年1月1日之后的租金无法律依据，2016年11月23日原告已经与灌云临港产业区管委会签订了资产转让协议书，且被告在2016年10月已将涉案厂房土地退还原告，原告还将场地上的设备出售。因此，原告无权再向被告主张租金；原告要求被告赔偿损失100万元无任何依据。原告的土地已被政府收回，政府在回收时对该土地进行了评估，评估报告中对该块土地的评价是已达到了通路、通水、通电、平整一平的开发水平。故原告的该项诉讼请求无任何依据；原告要求被告给付废物处置费481970元，因该废物不是被告存放，应由原告自行负担。综上，原告的诉讼请求无法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2011年7月1日，原、被告签订了《厂房、场地使用协议》，协议约定：原告好迪公司将占地80亩的场地及相应的厂房提供给被告杰邦公司使用，使用期限自2011年7月1日至2021年6月30日止，年使用费为60万元（其中折旧费40万元、物业管理费20万元），付款方式按季度付款。该合同签订后原告按协议约定将涉案租赁物交付被告使用。被告杰邦公司在租赁期间在涉案场地上新建了配电房、三层框架结构楼房、锅炉房等附属设施。2013年10月8日，被告因环保不符合要求被限电整改。后因被告欠付原告使用费，原告于2015年10月28日将被告诉至连云港市连云区人民法院，要求被告支付其2013年7月1日至2015年6月30日场地、厂房所欠的使用费共700000元及利息。连云港市连云区人民法院于2016年4月6日作出（2015）港商初字第1001号民事判决，判决被告支付原告场地、厂房使用费700000元及相应利息。被告杰邦公司不服该判决，上诉至连云港市中级人民法院，该院于2016年7月31日作出（2016）苏07民终2439号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。 2017年1月3日，原告好迪公司再次诉至连云港市连云区人民法院，要求被告杰邦公司给付其2015年7月1日至2016年12月31日期间的厂房、场地使用费900000元及利息。连云港市连云区人民法院于2017年3月2日作出（2017）苏0703民初9号民事判决，判决被告支付原告2015年7月1日至2016年12月31日期间场地、厂房使用费900000元及相应利息。 2016年3月30日灌云县临港产业区管委会委托江苏苏信房地产评估咨询有限公司对位于灌云县临港产业区纬三路北侧，即本案原告连云港市好迪化工有限公司所有的工业房产（不含房屋所占用的土地）及附属设施价值进行评估。2016年5月30日，该评估公司作出评估报告书，载明：实地查勘期为2016年3月31日；估价作业期自2016年3月31日起至2016年5月30日止；确定价值时点为2016年3月31日的总补偿价值为人民币6364231元；估价报告使用期限为自出具报告之日起半年。 参照上述评估报告，2016年11月23日连云港市好迪化工有限公司清算组（甲方）与灌云县临港产业区管委会（乙方）签订《资产转让协议书》，协议约定：甲方将好迪公司现有的所有固定资产以现状转让给乙方，转让价款及相关费用共计886.34万元，签订协议当日，乙方支付甲方人民币200万元，甲方在收到乙方200万元首付款当天将所转让的资产向乙方移交完毕。甲方做到好迪化工厂区内无固废、废水，如有则负责清理处置到位，乙方有责任协助清理处置。庭审中，原告自认乙方已按协议约定将200万元首付款支付原告。 2017年5月19日，杰邦公司以好迪公司、灌云县临港产业区管委会为被告、以灌云义茂废旧物资回收有限公司为第三人诉至本院，杰邦公司向本院提出诉讼请求“1、判令解除原告与被告连云港市好迪化工有限公司之间的《厂房、场地使用协议》；2、判令被告连云港市好迪化工有限公司赔偿原告所建厂房拆迁补偿款3823610元（如果实际所得的数额高于评估的数额，按实际得到的数额支付给原告），被告灌云县临港产业区管委会对此款项承担连带给付义务；3、判令被告连云港市好迪化工有限公司、第三人灌云义茂废旧物资回收有限公司赔偿原告设备损失2551900元。”。本院立案受理后，通过法院特快专递向好迪公司邮寄送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书，好迪公司于2017年5月26日签收。2018年7月4日本院作出（2017）苏0723民初1981号民事判决，判决“一、解除原告连云港杰邦化工有限公司与被告连云港市好迪化工有限公司于2011年7月1日签订的《厂房、场地使用协议》；二、被告连云港市好迪化工有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告连云港杰邦化工有限公司支付建设厂房费用人民币163.27万元；三、驳回原告连云港杰邦化工有限公司在本案中的其它诉讼请求”。杰邦公司不服该判决，上诉至连云港市中级人民法院。2019年5月10日，该院作出（2018）苏07民终3567号民事判决，维持（2017）苏0723民初1981号民事判决第一项、第三项，改判好迪公司支付杰邦公司拆迁补偿款3704453.73元。 另查明，为清理处置被告杰邦公司租赁经营期间遗留在厂区的固废、废水，灌云县临港产业区管委会与第三方签订合同，委托第三方进行清理处置。为此支付固体危废处理费128320元、运输费68170元、液体危废处置费293280元（258280元+35000元），共计489770元。上述款项由原告好迪公司直接支付35000元，其余部分从灌云县临港产业区管委会应付原告好迪公司的收购款中支付。 以上事实有原告举证的厂房、场地使用协议、连云港市连云区人民法院（2017）苏0703民初9号民事判决书、灌云县人民法院（2017）苏0723民初1981号民事判决书、危险废物委托处置合同2份、增值税专用发票5张、资产转让协议书，以及原、被告当庭陈述的部分内容予以证实，本院予以确认。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。本案中，原告好迪公司于2016年11月23日与灌云县临港产业区管委会签订《资产转让协议书》，将好迪公司现有的所有固定资产，含被告杰邦公司添附的配电房、三层框架结构楼房、锅炉房等附属设施以现状转让给灌云县临港产业区管委会，并约定灌云县临港产业区管委会于协议签订之日支付好迪公司首付款2000000元，好迪公司在收到2000000元首付款当天将所转让的资产移交完毕。庭审中，原告自认在协议签订当日已收到2000000元首付款。2016年11月23日的《资产转让协议书》签订后，由于原告的出让行为致使被告杰邦公司事实上已无法对案涉租赁物进行占有、使用和收益，故原告要求被告杰邦公司继续支付2017年1月1日之后的场地、厂房的租金750000元及利息于法无据，本院不予支持。原告以其单方委托博文房地产评估造价集团有限公司出具的土地估价报告为依据，主张因被告违规生产造成原告损失，要求被告赔偿损失100万元；本院认为，该土地估价报告不具有合法性，也不具有关联性，原告要求被告赔偿损失100万元缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告杰邦公司在租赁经营期间遗留在厂区大量固体废物和废水，为处理固废和废水，原告代为支付了处理费、运费489770元，被告应返还原告，本案中原告主张要求被告给付固废、废水处理费481970元，是对其实体权利的处分，本院依法予以支持。被告辩称堆放在厂区的固体废物是案外人存放，但未提供充分的证据证实，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告连云港杰邦化工有限公司于本判决生效后十日内支付原告连云港市好迪化工有限公司固体废物、废水处置费用481970元； 二、驳回原告连云港市好迪化工有限公司其他的诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24656元，由原告连云港市好迪化工有限公司负担15856元，由被告连云港杰邦化工有限公司负担8800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  马晓永 人民陪审员  崔凤国 人民陪审员  于文霞 二〇一九年十二月十二日 法官 助理  郑关朝 书 记 员  孙雅坤 法律条文及上诉须知附录 （一）《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 （二）《中华人民共和国民事诉讼》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。