重庆市璧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0120民初7338号 原告：独山县腾升建筑设备租赁部，经营场所独山县百泉镇河亭村小河组。 经营者：曾彬，男，1972年11月25日出生，住重庆市璧山区。 委托诉讼代理人：冷啟德，男，1952年4月25日出生，住重庆市璧山区，系租赁站员工。 委托诉讼代理人：何玲玲，女，1973年9月19日出生，住重庆市沙坪坝区,系租赁站员工。 被告：黔南州兴旺建筑工程有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州都匀市一号小区2号楼3单元10层，统一社会信用代码9152270131433381XJ。 法定代表人：韦邦翠。 原告独山县腾升建筑设备租赁部（以下简称“腾升租赁部”）与被告黔南州兴旺建筑工程有限公司（以下简称“兴旺建司”）、租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，被告兴旺建司提出管辖异议申请，认为本院没有管辖权，请求将本案移送至都匀市人民法院审理。经审查，本院依法裁定驳回兴旺建司的管辖异议申请。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告腾升租赁部的委托诉讼代理人冷啟德、何玲玲到庭参加诉讼，被告兴旺建司经本院传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告腾升租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告经营者曾彬与被告兴旺建司于2018年5月2日签订的《建筑材料租赁合同》（以下简称“租赁合同”）；2、判令被告兴旺建司支付原告租金及材料赔偿款238389元（截止2019年3月31日租金175522元、材料赔偿款52646元、截止2019年10月8日未退材料租金10221元）；3、判令被告兴旺建司支付原告违约金20000元并承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年5月2日，以原告为出租方，被告为租用方，双方协商一致签订了《租赁合同》。合同中双方对租金标准、维修标准、违约责任、管辖法院（重庆市璧山区人民法院）等进行了详细约定。合同签订之后，原告向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等材料。但是被告未按时支付所欠款项，并有部分材料未退还。经多次催收未果，为维护自己的合法权益，原告按照合同中对管辖法院的约定，诉至重庆市璧山区人民法院，请求判令前述诉讼请求。 被告兴旺建司未到庭，也未提交书面答辩意见。 本院对本案事实认定如下：2018年5月2日，黄才文作为经办人，以被告黔南州兴旺建筑工程有限公司独山拉林制药厂项目的名义与原告腾升租赁部（出租方）签订租赁合同。双方在合同中约定了租金单价（钢管0.015元/天/米、钢接管0.03元/套/天、顶托0.04元/套/天）、维修费（钢管0.1元/米、扣件0.1元/套、顶托0.5元/套）、赔偿费（钢管15元/米、十字扣件5元/个、直接、转扣6元/套、钢接管4元/套、顶托15元/套、扣件螺栓0.6元/套、顶帽3.5元/个、底板3.5元/块），上下车费（15元/吨，钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托300套/吨、钢接管500个/吨）等。其中合同第二条约定：租赁期限从2018年5月2日至租用方付清出租方一切款项为止。合同第三条约定：乙方收到材料之日起甲方每月提供租金结算表与乙方对账一次，如乙方未签字视为默认许可，租用数量以发货单为准并作为结算有效依据，租赁期限为三个月起租，不足三个月按三个月计算，超过三个月按实际天数计算。从第二个月起乙方向甲方支付每月租金，如果超过60天未支付租金，甲方有权强制收回租用材料，所发生的一切费用、损失由乙方负责并追究违约责任，并按日加收材料总值10%的违约金。合同第六条约定：乙方所租用的物资分期提货、分期计租的，甲方不保证合同约定数量供货。如乙方采用分期提货一次性计租，甲方将按合同约定数量随时保证供给。最后一批材料退回时应于30天内付清所欠赔偿款和所欠租金，否则甲方每日加收3‰的违约金，另未退还材料按日收取租金至材料付清为止。合同第八条约定：乙方的法人或合同签订人必须提供单位营业执照复印件、签订人身份证复印件，乙方并指定黎德江为提货人。…。合同第九条约定：本合同如有争议，经双方当事人协商解决，如协商不成，通过诉讼途径解决，均由重庆市璧山区人民法院管辖。合同尾部租用方处加盖“黔南州兴旺建筑工程有限公司独山拉林制药厂项目专用章”字样的印章，经办人处有黄才文的签名。 合同签订之后，原告从2018年5月2日起按约定陆续提供了建筑所需的钢管、扣件等物资，随着时间的推移，被告兴旺建司支付押金30000元、租金20000元，也陆续退还了部分租赁物资。根据合同经办人黄才文签字确认的租费单，截止2019年3月31日止，被告尚欠原告租金、维修费等共计175522元，尚有钢管2153.6米、扣件3839套、接管707套未退还,未退还的钢管按照每米13元、扣件每套5.5元、接管每套5元计付赔偿费52646元，加上欠付的租金175522元，共计228168元。因被告未按合同约定按期支付租金、赔偿费等，原告诉至法院，请求判令前述诉讼请求。 庭审中，原告提交了一份独山经济开发区投资开发有限公司（发包方、甲方）、贵州全隆建设公司有限公司独山县分公司（承包方、乙方）、黔南州兴旺建筑工程有限公司（施工方、丙方）签订的《补充协议》，证明被告兴旺建司承建了案涉项目。 另查明，被告兴旺建司于2019年10月20日收到本院邮寄送达的包含有解除合同请求的诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书。 以上事实，有原告的陈述、原告提供的租赁合同、租用钢管扣件明细表、退还钢管扣件明细表、租费单、《外架分包合同》、《补充协议》等证据，经庭审查证，本院予以采信。 本院认为，被告兴旺建司在承建独山拉林制药厂项目时，设立了项目部。黄才文作为经办人以兴旺建司独山拉林制药厂项目部的名义与原告腾升租赁部签订租赁合同，并在合同上加盖“黔南州兴旺建筑工程有限公司独山拉林制药厂项目专用章”，原告有理由相信黄才文代表兴旺建司所属项目部。项目部作为兴旺建司的内设机构，不具有法人资格，其因完成项目工程的需要而对外签订的合同应当由法人兴旺建司承担。因此，兴旺建司应对黄才文以所属独山拉林制药厂项目部的名义与原告签订的租赁合同承担相应的民事责任。 《租赁合同》的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。……。第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”的规定，原、被告之间存在法定解除合同的情形，所以原告有通知解除合同的权利。原告提交的民事诉状要求解除合同，该解除合同意思表示到达被告方时，租赁合同即解除。原、被告之间签订的《租赁合同》于2019年10月20日解除。 合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额给付租金，否则应承担违约的民事责任。合同明确约定了租金的支付期限，被告未按期足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告请求判令被告立即支付所欠原告租金及材料赔偿款共计228168元的诉讼请求事实清楚、于法有据本院予以支持。对于原告主张的2019年4月1日至2019年10月8日的租金，因双方于2019年3月31日已经进行了结算，且未退还的物资已经计算成赔偿款，故本院对于结算之后的租金不予支持。原告诉请的违约金20000元，低于合同约定的标准，是原告处分自己的民事权利的行为，不违反法律规定，本院予以确认。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十四条、九十六条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告独山县腾升建筑设备租赁部与被告黔南州兴旺建筑工程有限公司（以独山拉林制药厂项目部名义）于2018年5月2日签订的《建筑材料租赁合同》于2019年10月20日解除； 二、被告黔南州兴旺建筑工程有限公司于本判决生效之日起十五日内支付所欠原告独山县腾升建筑设备租赁部租金、维修费、材料赔偿款等共计228168元； 三、被告黔南州兴旺建筑工程有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告违约金20000元； 四、驳回原告独山县腾升建筑设备租赁部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2437.92元（已减半），由被告黔南州兴旺建筑工程有限公司承担，此款原告已垫付，被告随案款一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。 审 判 员 任玉海 二〇一九年十二月十六日 法官助理 曾诗淇 书 记 员 邓世雪