江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初8524号原告：海州区新浦工业园区服务中心，住所地连云港市海州区长江路26号。法定代表人：陈健，主任。委托诉讼代理人：朱丽，江苏苍梧律师事务所律师。被告：连云港市新浦区广客隆日化店，住所地连云港市海州区汇金世贸广场解放中路22号22-106号门面。经营者：李树强，经理。被告：李树强，男，1969年1月23日出生，汉族，住连云港市海州区。原告海州区新浦工业园区服务中心（以下简称新浦工业园服务中心）与被告连云港市新浦区广客隆日化店（以下简称广客隆日化店）、李树强租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新浦工业园服务中心的委托诉讼代理人朱丽、被告广客隆日化店的经营者兼被告李树强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新浦工业园服务中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付租金215223.71元、延期支付租金的利息13092.78元、电费6493.85元，共计234810.34元（利息按银行同期贷款利率，自2018年9月15日计算至实际支付之日，暂计算至2019年9月15日）；2、判令被告按照合同约定标准支付延期交付房屋期间的租金14759元（从2019年9月15日至2019年10月8日共23天）；3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告新浦工业园申请撤回对被告广客隆日化店的起诉，放弃公摊电费，将电费数额减少至5596.8元，并放弃第二项要求被告给付延期交付房屋的租金。事实与理由：被告广客隆日化店系个体工商户，被告李树强系其经营者。海州智慧物流产业园管委会于2019年9月4日由海州区常务会议决定并入新浦工业园统一管理。2017年8月7日，海州智慧物流产业园管委会与被告签订《租赁协议》，由被告承租原告位于海州智慧物流园城市仓储配送中心标准仓库共2948.27平方米。依据协议第4.1条之约定，被告应于2018年9月15日前支付租金215223.71元；同时依据《租赁协议》第5.4条之约定，被告应补缴2018年11月、2018年12月、2019年6月的电费共计5902.78元。被告拖延支付租金和电费经原告多次催要拒不支付，其行为已严重侵犯了原告的合法权益，特诉至法院，恳请支持原告的诉求。被告李树强辩称，我对原告要求给付2019年的租金没有异议，对于延期支付租金的利息有异议。房子不租给我们后，我开始着急找房子，在这么短的时间内找到房子很不容易，延期的费用我不应该承担。我是和浦南镇政府签订的合同，我不知道把租金给谁，没有人通知我交租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告新浦工业园服务中心提供的2017年8月7日海州智慧物流园管理委员会与广客隆日化签订租赁协议、2019年9月4日广客隆员工签收的海州智慧物流产业园管理委员会出具的证明、广客隆日化店通过户主为许某的案外人向安多物业管理有限公司转账支付记录、广客隆日化店通过户主为杨某的案外人向安多物业转账支付2019年2-5月份电费的转账记录、安多物业整理的园区内企业电费统计表四份、海州区市场监督管理局出具的广客隆日化店的工商登记资料、2019年8月19日苍某律师事务所向李树强发出的律师函等证据，被告李树强提供的申请书及装修照片，对方当事人对真实性不持异议，本院予以确认；原告新浦工业园服务中心提供的2019年10月28日海州区新浦工业园区服务中心出具的情况说明、2019年6月13日海州区委机构编制委员会下发的海编委（2019）17号更名通知、连云港供电分公司出具的连云港安多物业管理有限公司为园区内企业代为缴纳2018年11月至2019年9月电费的电子发票11张、天眼查网站查询资料（连云港新浦经济开发区管理委员会通过连云港扬天投资有限公司100%控股连云港安多物业管理有限公司），被告李树强表示不知道，结合在案证据，本院予以确认；原告新浦工业园服务中心提供的被告租赁仓库的电表读数照片、安多物业向广客隆日化店发出的电费催交通知书存根四份，被告李树强表示庭后核实，后未向本院提出异议，本院亦予以确认；原告新浦工业园服务中心提供的2019年7月23日海州智慧物流产业园管理委员会向广客隆发出的通知，被告李树强表示未收到，原告亦未提供被告签收的证据，故本院不予确认。以上证据均在卷为证。根据本院采信的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2017年8月7日，海州智慧物流产业园管理委员会（甲方）与李树强（乙方）签订《海州城市仓储配送中心仓库租赁协议》，约定主要内容如下：一、甲方将位于的城市仓储配送中心标准仓库租赁给乙方使用，建筑面积2948.27平方米，乙方承租该仓库用于建设广客隆日化仓储物流基地及电商销售中心；二、租赁期限为2年，即从2017年9月15日起至2019年9月14日止，租赁期满后，本合同即终止，如乙方要求继续租赁，则须提前2个月书面向甲方提出。同等条件下，乙方有优先承租权；三、乙方按照浦南镇给予的优惠条件承租项目内仓储用房，从承租之日起第一年享受免租优惠政策，第二年起租赁价格为0.2元/平方米/天，本合同期内租金共计215223.71元,应于2018年9月15日前交纳；四、甲方以仓库现状出租，租期内乙方应妥善使用并负责仓库的正常保养，因乙方使用而造成仓库损坏而需进行的维修由乙方负责。五、在租赁期限内，若遇乙方欠交租金、水电费超过2个月，甲方有权提前解除本合同，在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方之日起，本合同自动终止，由此给甲方造成的经济损失由乙方承担。协议还就其他事项进行了约定。协议签订后，海州智慧物流产业园管理委员会将标的仓库交付李树强使用。李树强在租赁过程中欠付2018年11月、12月、2019年6月至7月电费（不包含公摊电费）共计5245.1元（2675.2元+915.2元+774.4元+880元）。2019年6月13日，连云港市海州区委机构编制委员会作出海编委〔2019〕17号文，决定变更部分区直属和部门所属事业单位名称，其中连云港新浦经济开发区管理委员已更名为海州区新浦工业园区服务中心。2019年9月4日，海州智慧物流产业园管理委员会给付李树强一份证明，内容为海州智慧物流产业园管理委员会于2017年12月27日由海州区常务会议决定并入新浦工业园统一管理，连云港润洲投资有限公司为海州智慧物流产业园管理委员会指定主体运营公司，负责海州智慧物流产业园内一切财务事务，并附新浦工业园账户和智慧物流园指定账户的具体信息。广客隆日化店的员工于当日签收。2019年8月19日，江苏苍某律师事务所向李树强发送律师函，代表连云港新浦经济开发区管理委员会向李树强催交租金215223.71元、电费5902.78元及逾期缴纳电费的违约金，要求李树强自收到律师函之日起五日内将拖欠的租金支付至指定账户。李树强收到该律师函后未交纳租金和电费，致新浦工业园服务中心诉至本院。2019年9月17日，李树强向新浦工业园服务中心递交申请书，认为其对仓库装修投入大，仅使用两年就被迫搬迁，请求新浦工业园考虑为其减少损失。新浦工业园服务中心认为租赁协议设置一年免租期已经考虑其装修投入。2019年10月1日，李树强搬离标的仓库，因节假日原因于10月8日将钥匙交还给新浦工业园服务中心。庭审中，新浦工业园服务中心同意租金计算至2019年9月14日，不再向李树强主张延期交付房屋期间的租金。另查明，“广客隆日化”系李树强持有的注册商标，注册有效期限自2011年4月21日至2021年4月20日。本院认为，原、被告签订的《海州城市仓储配送中心仓库租赁协议》有双方的签字、盖章，应系真实意思表示，且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。该协议对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告新浦工业园服务中心已将标的仓库交付被告李树强，但被告李树强未按约定期限即2018年9月15日前支付租金，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。因此，原告新浦工业园服务中心要求被告李树强给付租金215223.71元及利息（自2018年9月15日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止）的诉讼请求，本院依法予以支持。电费系李树强使用仓库期间产生的费用，依据双方签订的租赁协议，应由李树强承担。原告新浦工业园服务中心要求被告李树强给付电费5596.8元，计算有误，经本院核定为5245.1元，应由李树强承担，对原告新浦工业园服务中心多主张的部分，本院不予支持。原告新浦工业园撤回对广客隆日化店的起诉，放弃主张公摊电费和被告李树强延期交付房屋期间的租金，系对自己诉讼权利和实体权利的处分，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告李树强于本判决生效之日起十日内一次性给付原告海州区新浦工业园区服务中心租金215223.71元及利息（自2018年9月15日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止）；二、被告李树强于本判决生效之日起十日内一次性给付原告海州区新浦工业园区服务中心电费5245.1元；三、驳回原告海州区新浦工业园区服务中心的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4813元，由原告海州区新浦工业园区服务中心负担113元，被告李树强负担4700元（原告海州区新浦工业园区服务中心已预交，被告李树强于给付上述款项时一并给付原告海州区新浦工业园区服务中心）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（按上诉金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。审判员  许娜娜二〇一九年十二月六日书记员  洪田田法律条文、上诉须知及执行账号附录一、法律条文【一】《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。【二】《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、海州区人民法院执行账号当事人可以将款项直接支付给对方权利人或者交纳至本院账户，收款人户名：连云港市海州区人民法院，账号：32×××99，开户行：连云港建行海宁西路分理处。