广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初10684号 原告：梁宁评，男，1987年1月9日出生，汉族，住南宁市。 委托诉讼代理人：唐建勇，广西天狮灵动律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁夏，广西天狮灵动律师事务所实习律师。 被告：广西千年居房地产开发有限公司，住所地南宁市江南区星光大道223号荣宝华商城B-8号楼206号，统一社会信用代码：91450100MA5K99N63E。 法定代表人：吕伟铭。 被告：广西富力房地产开发有限公司，住所地南宁市青秀区竹溪大道中段43号竹溪苑荣桂商厦B座二楼，统一社会信用代码：91450100692767877Q。 法定代表人：黄洪，该公司总经理。 被告：黄洪，男，1963年5月23日出生，汉族，住广西防城港市港口区。 原告梁宁评与被告广西千年居房地产开发有限公司（以下简称千年居公司）、广西富力房地产开发有限公司（以下简称富力公司）、黄洪居间合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁宁评及其委托诉讼代理人唐建勇、梁夏到庭参加诉讼，被告千年居公司、富力公司、黄洪经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告梁宁评向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告千年居公司于2018年6月21日签订的《居间服务协议》自收到本诉状之日起解除；2.被告千年居公司向原告退还购房款、居间服务共计250980元;3.被告千年居公司赔偿原告损失15547.69元（损失以250980元为基数，按同期间银行贷款利率的1.5倍计算，从2018年7月19日暂计至2019年5月28日，以后的损失按该方法计算至被告千年居公司退还原告全部购房款居间费时止）；4.被告富力公司、黄洪对上述第二、三项债务承担连带责任；5.本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2018年6月21日，被告千年居公司为了取得销售居间费，原告在被告千年居公司的蛊惑下，与被告千年居公司签订了《居间服务协议》（以下简称协议）。该协议约定，被告千年居公司协助原告与被告富力公司就位于南宁市签订房屋销售合同，并在签订购房合同后4个月左右办理准购证、签订购房合同13个月内办理完产权证等相关手续；协议还对居间费等进行约定。协议签订后，原告按协议约定向被告千年居公司支付了居间费人民币350980元，被告千年居公司收到该款后向原告出具了收据。2018年7月19日，原告与被告富力公司就买卖被告富力公司开发的坐落于南宁市签订了《房屋买卖合同》（以下简称合同）。合同对所购房屋、总价款、价款支付时间、方式等进行约定。其中合同第八条约定所购房屋的交付时间为2018年11月。合同签订后，原告按合同约定向被告富力公司支付了房屋首付人民币180504元，被告富力公司收到该款项后向原告出具了收条。原告与被告千年居公司、富力公司分别签订《居间服务协议》、《房屋买卖合同》后，原告均完全按照二份合同的约定履行了义务。但到了合同约定交付买卖房屋时间后，被告富力公司明确告知原告，原告所购房屋无法办理《准购证》，不能再将原告所购房屋交付给原告，并通知原告解除双方签订的《房屋买卖合同》，被告富力公司2018年12月21日将原告支付的180504元的购房首付款退还原告。鉴于被告富力公司明确告知原告《房屋买卖合同》无法履行，原告便找被告千年居公司要求退还全部居间费，但此时被告千年居公司已是人去楼空，原告只好找被告富力公司、黄洪承担责任，被告黄洪是被告富力公司的法定代表人，被告富力公司、黄洪与原告于2019年1月9日签订了《担保退款协议》。该协议约定：一、被告富力公司连带担保被告千年居公司在2019年1月9日前被告千年居公司将收取原告的350980元退还原告，并承诺从2018年7月19日按银行存款利率上浮50%向原告计算未退款期间的利息；二、截止2019年1月30日，被告富力公司退还不了原告房款及利息款项，被告黄洪自愿将其名下位于广西警官学校景观天下华苑B3201号房作为担保。该协议签订后，被告富力公司的法定代表人于2019年2月2日代被告千年居公司向原告退还100000元。综上所述，原告与被告千年居公司、富力公司、黄洪明确或以行为表示不再按约定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定请求赔偿损失。被告富力公司、黄洪通过协议约定，自愿对被告千年居公司应承担的债务承担连带责任，未违反法律的规定，应受保护。原告为维护自己的合法权益提起诉讼，望判如所请。 被告千年居公司、富力公司、黄洪未作答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告千年居公司、富力公司、黄洪经本院合法送达传票无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2018年6月21日，千年居公司与梁宁评签订一份《居间服务协议》，主要约定：梁宁评委托千年居公司协调从富力公司处购买位于南宁市房屋一套，千年居公司协助梁宁评与富力公司签订房屋销售合同并协助办理准购证、产权证等相关手续，梁宁评向千年居公司支付居间费350980元，该费用转入指定银行账户（户名：林立读，开户行中国工商银行民族大道金禄支行，账号：62×××82）。 2018年6月21日，千年居公司出具一份编号为1456372《收据》，确认收到梁宁评居间费50000元。2018年7月19日，千年居公司出具另一份编号为1456329《收据》，确认收到梁宁评居间费300980元。 2018年7月19日，富力公司与梁宁评签订一份《房屋买卖合同》，约定：梁宁评向富力公司购买位于华龙苑项目11栋B单元1802号房，总价为601680元。梁宁评于合同签订时付清购房款180504元，余款421176元在富力公司办好《准购证》后10个工作日内，梁宁评到银行办理按揭贷款或一次性支付余下款项。房屋定于2018年11月交付，富力公司负责统一办理房屋产权证。合同签订后，如富力公司一年内造成梁宁评个人办不了房产证，而梁宁评又坚持要求退购的，富力公司同意在4个月内全额退还购房款（包含居间费）。富力公司在协议落款卖方处盖章，梁宁评在协议落款买方处签名按捺。 2018年7月24日，富力公司出具一份《收条》，确认收到梁宁评购房款180504元。2018年12月21日，富力公司向梁宁评退还购房款180504元。 2019年1月9日，梁宁评与富力公司签订一份《担保退款协议》，约定：富力公司协助梁宁评督促千年居公司退还梁宁评购买华龙苑11栋B-1802号房款项350980元，自本协议签订之日至2019年1月30日，富力公司保证千年居公司分200000元、150980元两笔退还至梁宁评指定账户，富力公司为千年居公司承担连带责任。 2019年2月2日，千年居公司通过其法定代表人黄洪向梁宁评退还款项100000元。 2019年7月11日，梁宁评以前述事实理由诉至本院并提出前述诉讼请求。 本院认为，关于《居间服务协议》是否应予解除的问题。《居间服务协议》约定，千年居公司协助梁宁评与富力公司签订房屋销售合同并协助办理准购证、产权证等相关手续。千年居公司收到梁宁评支付的350980元居间费后，虽已促成梁宁评与富力公司签订《房屋买卖合同》，但未协助梁宁评办理准购证、产权证，其行为已构成违约，梁宁评通过千年居公司购房的合同目的已无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”之规定，千年居公司违约行为致使梁宁评合同目的无法实现，梁宁评依法取得合同解除权。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”梁宁评提起诉讼要求解除《居间服务协议》，本院通过公告的方式于2019年10月22日将起诉状等应诉材料送达千年居公司，应视为千年居公司已收到梁宁评解除合同通知，故本院确认本案合同已于2019年10月22日解除。 关于居间服务费的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，合同解除后，千年居公司应向梁宁评返还已收取的费用350980元,因千年居公司已退还100000元，现梁宁评诉请要求千年居公司退还居间费用250980元，有合同及法律依据，本院予以支持。 关于损失的问题。梁宁评向千年居公司支付居间费350980元，千年居公司未能履行合同义务，千年居公司应赔偿梁宁评的损失，但梁宁评未能举证其具体损失，其主张的损失实为资金被占用期间利息损失，千年居公司应予赔偿，利息损失计算方式：1.以250980元为基数，自2018年7月19日起至2019年8月19日止，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期贷款基准利率计付；2.以250980元为基数，自2019年8月20日起至款项清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。 关于富力公司、黄洪应否承担责任的问题。富力公司在《担保退款协议》中对本案债务作出承担连带担保责任的承诺，故富力公司应对千年居公司的上述债务承担连带责任，富力公司承担责任后，有权向千年居公司追偿。关于黄洪应否承担责任的问题。本案审理的系千年居公司与梁宁评之间的居间合同法律关系，黄洪并非本案居间合同当事人，《担保退款协议》中黄洪仅作为法定代表人履行其职务行为，无证据证明其个人已对本案债务作出还款承诺，故梁宁评诉请要求黄洪承担责任，无合同及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第四百二十四条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告梁宁评与被告广西千年居房地产开发有限公司2018年6月21日签订的《居间服务协议》于2019年10月22日解除； 二、被告广西千年居房地产开发有限公司向原告梁宁评退还居间费用250980元； 三、被告广西千年居房地产开发有限公司向原告梁宁评支付利息损失（计算方式1.以250980元为基数，自2018年7月19日起至2019年8月19日止，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期贷款基准利率计付；2.以250980元为基数，自2019年8月20日起至款项清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）； 四、被告广西富力房地产开发有限公司对第二、三项债务承担连带清偿责任，被告广西富力房地产开发有限公司承担责任后，有权向被告广西千年居房地产开发有限公司追偿； 五、驳回原告梁宁评的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5298元，由被告广西千年居房地产开发有限公司负担，被告广西富力房地产开发有限公司对前述费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  农微龙 人民陪审员  彭 莉 人民陪审员  周 娟 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  胡丽妃 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。