北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初12787号原告：刘丹，女，1975年10月21日出生，住北京市东城区。被告：陈俊峰，男，1942年8月16日出生，住北京市海淀区。原告刘丹与被告陈俊峰借用合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘丹与被告陈俊峰，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘丹向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令陈俊峰赔偿我经济损失7.8万元（即自2018年7月15日至2019年8月20日期间腾房的费用）；2、请求法院判令陈俊峰退还我2018年交付的取暖费1263.36元；3、请求判令陈俊峰赔偿我物品损失费用1万元；4、诉讼费由陈俊峰承担。事实与理由：我曾是陈俊峰的儿媳妇，2013年双方签订住房协议书，约定：陈俊峰将北京市海淀区复兴路x号x楼x门x号房屋（以下简称x号房屋）交付给我使用，直至房屋产权单位总后收回房屋为止，并且约定协议从我与陈俊峰儿子陈欣办理离婚手续之日起生效。在2013年8月2日，我与陈俊峰儿子陈欣经北京市东城区法院判决离婚。至此，双方之间签订的住房协议成立并生效，并且陈俊峰于当年也确实把前述房屋交付我使用。但是，2018年5月，陈俊峰及其儿子陈欣找我协商换房事宜，口头约定我及陈某搬出x号房屋，陈俊峰将儿子陈欣名下的位于北京市东城区安定门所住平房交付给我使用（陈欣当时是同意的），并且陈俊峰他们承担我们母子搬家的费用以及该房屋的租金费用。可是，我于2018年7月腾房后，陈俊峰却以各种理由迟迟不将安定门房子交付我们使用。目前换房已不可能，我想让陈俊峰继续履行2013年签订的住房协议，曾多次找陈俊峰协商解决，但是陈俊峰不予办理，故诉至法院。陈俊峰辩称，不同意刘丹的诉讼请求。东城法院的调解书证明孙子陈某由刘丹抚养，住房各自自行解决。刘丹称离婚协议书是刘丹和我儿子离婚的条件之一，我儿子在东城法院就声明了离婚之后双方各自租房居住。涉诉房屋是我单位的房屋，房主是我，是否让刘丹住由我决定，刘丹遵守协议才能居住。调解书中记载我没有给刘丹提供住房的职责和义务。住房协议写的很清楚，我和我儿子协商之后，我儿子求我照顾一下孙子，我是为了给孙子宽敞舒适的学习环境，方便刘丹照顾我孙子，才让刘丹住进我的房子。我把协议给刘丹看，刘丹同意就住不同意就不住，刘丹同意并签字，才住进来的。住房协议的性质是为了划分两家居住的范围，限制住房期限，对住房者所有约束。刘丹和陈欣是临时换住的，不得带第三者进来居住，不得干预对方生活。住房期限是到孙子高中毕业或总后收回房屋。对方诉求没有任何法律依据，涉诉房屋是军队公寓房，分配给我居住，产权是总后勤部。分配给我居住期间，我有权决定让谁住不让谁住。双方地位不同，我是房主，对方是居住人，签订合同的目的是为了维护当事人合法权益，刘丹没有投资建设也没有付租金，所以与刘丹没有关系。不是我欺骗孙子，我和孙子也解释过，是房主不同意刘丹住。我白白让刘丹住了5年，其他费用也都没有让刘丹交纳，就是为了孙子。我与刘丹协商是否可以搬离房屋，我还可以给刘丹1万元补偿，但刘丹要求我支付其10万元，我未同意。刘丹住了5年的涉诉房屋我都没有向她要租金，刘丹向我主张的经济损失没有依据，军队的房产是不能出租的。房主让住房者腾房是房主的权利，住房者必须腾出，不存在违约问题。住房协议不是法律意义上的合同，没有法律依据。是刘丹自行搬走的，是自动解除住房合同，损失也是刘丹自行造成的，与我无关。合同约定住房期限为孙子高中毕业，是刘丹让孙子重读一年，责任不在我，后果不应由我承担。孙子18岁就不需要监护了，让刘丹离开是应该的。追讨合同违约金是有条件的，刘丹追讨违约金没有道理。住房5年取暖费我都没有让刘丹交，后来我看实在不像话我就让刘丹交了一次，还是和我儿子一起交，刘丹还要追回去，这不是交给我的，是交给地方收取的，是刘丹应尽的义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。陈欣与刘丹原系夫妻关系，2013年8月2日，双方在北京市东城区人民法院调解离婚，双方婚生子陈某（2000年1月出生）由刘丹抚养，陈欣每月支付抚养费3500元直至陈某学业截止时止，刘丹与陈欣各自自行解决住房。刘丹提交其与陈欣于2013年8月2日签订的离婚协议书，第三条写明：由于夫妻双方均无住房，为了利于儿子（陈某）的学习成长，离婚后，女方和儿子（陈某）继续居住在x号房屋，直到儿子（陈某）高中毕业，在此期间，刘丹必须遵守与房主签订的住房协议，在此前提下，房主不得以任何借口和理由令女方腾退房屋。如遇单位收房，陈欣有义务负责解决母子二人的居住问题，居住房间应最低保证为两居（两间），若租房，房屋租金由二人与房东共同协商，房租超出1000元部分，陈欣负责承担房租超出部分的50%，直到儿子（陈某）年满24周岁。陈俊峰对此证据不予认可。2013年，刘丹与陈欣之父陈俊峰签订住房协议，约定：因刘丹在北京市东城区的租房较小，为给孙子陈某一个宽敞舒适的学习生活环境，方便刘丹照顾陈某，经协商，自愿达成以下住房协议：一、陈欣、刘丹离婚后，陈欣住在北京市东城区刘丹租房内，刘丹住在x号房屋总后公寓房内，直到总后收回该住房或陈某高中毕业时止。二、总后公寓房由刘丹、陈某和陈荣夫妇共同居住，刘丹陈某居住在西面南北两居室，北阳台和饭厅归其使用，陈荣夫妇居住东面南居室，南阳台和客厅归其使用，该房的伙房、厕所、浴室由两家共用。三、在房主陈俊峰退休移交地方之前，自愿承担总后公寓房的房租和取暖费，陈俊峰移交地方后，该房的房租、取暖费及水、电、燃气等费用，由两家均摊。四、在换住房期间，陈欣、刘丹均不得带异性第三者到总后公寓房内，也不得干扰对方的工作和生活。五、刘丹和同住人陈荣夫妇之间，要互相尊重，互相帮助，搞好卫生，按时作息，不得影响对方的工作、学习和休息。六、本协议自陈欣、刘丹办理离婚手续之日起生效，如违反上述协议，则此协议无效。落款处有刘丹（住房者）、陈俊峰（房主）、陈欣（证明人）签字。陈荣系陈欣之弟。陈俊峰称该协议系其于2013年7月18日起草，2013年8月2日，刘丹及陈欣在签订调解书之前签订该协议。刘丹称系于2013年5月签订该协议。中国人民解放军总后勤部司令部秘书局于2015年5月29日出具分配住房证明，写明：我部退休干部陈俊峰分配的x号房屋为公寓房。经查，刘丹及其子曾实际居住x号房屋，并于2018年7月15日搬离该房屋，居住期间，刘丹曾交纳2017年至2018年的取暖费1263.36元。对于搬出x号房屋原因，刘丹称陈欣多次让其腾房，后来其与陈俊峰、陈欣、陈某协商决定把陈欣承租的交道口的房子给其住，后来，陈欣说要装修x号房屋，其要住交道口的房子，刘丹就同意了，其把东西都搬出来，刘丹和陈某住到陈欣帮其找的草场六条房屋内，后来，陈欣一直不交付交道口的房屋，说是交道口房屋的房主不租给刘丹，刘丹的东西一直放在陈欣帮其找的破旧库房内，库房及草场六条的房屋都不需要交租金。陈俊峰称因为陈欣的现任妻子生孩子，陈欣的岳父母要来照顾故让刘丹腾房，经过陈某从中协调，陈欣同意将东城区其承租的一处房屋给刘丹和孩子住，该房屋系公房，该房屋的承租人不让刘丹住，后来，刘丹和孩子搬到草场的房屋内居住，该房屋是陈欣给找的，是刘丹自愿搬离x号房屋。另，刘丹提交微信、照片、网上租金价格资料佐证其上述主张、目前居住状况较差及损失情况。陈俊峰对此不予认可。此外，陈某曾复读一年，目前已就读大学一年级。本院认为，刘丹与其前夫陈欣以及前夫之父陈俊峰为解决离婚后陈某居住问题签订住房协议，该协议系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按照合同约定履行。根据合同约定，刘丹与陈某有权住在x号房屋内，直到总后收回该住房或陈某高中毕业时止。根据查明，刘丹及其子一直居住在x号房屋内，直到2018年7月15日搬离。根据双方陈述可知，搬离原因在于陈欣再婚需要居住x号房屋，经刘丹、陈欣、陈俊峰、陈某协商达成一致意见，即刘丹搬出x号房屋，陈欣将其安置在一处房屋内，后因房屋主人不同意，陈欣将刘丹安置在草场六条的房屋内，陈欣又将刘丹物品安置在一处库房内。刘丹认为现房屋条件较差，陈欣未履行当时刘丹搬离房屋时的承诺，即未将其安置在交道口的房屋内，故主张相关损失。对此，本院认为，刘丹及陈俊峰一直按照住房协议正常履行，但在陈某高中未毕业时，经双方及陈欣、陈某协商达成一致意见，对原协议进行了变更，刘丹及其子搬出了x号房屋，在刘丹搬出房屋至陈某高中毕业期间，刘丹居住在陈欣为其安排的房屋内，物品放置于陈欣为其安排的库房内，虽然刘丹主张陈欣未履行交付交道口房屋的承诺，但刘丹并未因租房支出相关费用，也未提供相关损失的证据，故其向原住房提供者陈俊峰主张经济损失、物品损失费用，无事实及法律依据，本院对此不予支持。根据住房协议约定，刘丹居住期间的取暖费应由陈俊峰承担，故陈俊峰应将刘丹支付的取暖费返还刘丹。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条之规定，判决如下：一、陈俊峰于本判决生效后7日内返还刘丹2018年交付的取暖费1263.36元；二、驳回刘丹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2032元，由刘丹负担2003元，已交纳，由陈俊峰负担29元，于本判决生效后7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  聂冉人民陪审员  李杰人民陪审员  吕清二〇一九年十二月二十日书 记 员  吴思