上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初19823号原告：金某1，男，1970年3月29日生，汉族，户籍地上海嘉定工业区泾河村XXX号，住上海市嘉定区。被告：陆某某，女，1943年1月18日生，汉族，户籍地及住址上海嘉定工业区陆渡村XXX号。被告：金某2，男，1966年4月7日生，汉族，户籍地上海嘉定工业区陆渡村XXX号，住上海嘉定工业区陆渡村XXX号。原告金某1与被告陆某某、金某2、金灵英、金秀娥、金育明、金月琴分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月9日公开开庭进行了审理。原告金某1、被告陆某某、金某2、金灵英到庭参加诉讼，被告金秀娥、金育明、金月琴向本院明确不参加诉讼。本案现已审理终结。原告金某1向本院提出诉讼请求：依法析产、继承坐落于上海嘉定工业区陆渡村XXX号房屋(以下简称527号房屋)。事实和理由：金文惠(1991年2月25日死亡)与金惠英(1973年6月9日死亡)系夫妻关系，生育金育山、金秀娥、金育明、金月琴。金育山(2001年2月24日死亡)与陆某某系夫妻关系，生育金灵英(曾用名金林英)、金某2、金林明(1969年3月27日死亡)、金某1。1980年2月10日，金育山(户主)、陆某某、金灵英、金某2、金某1、金文惠共同申请农民建房用地，经批准建造527号房屋，建筑面积合计158.29平方米。1992年原告婚嫁到上海嘉定工业区泾河村XXX号，1993年4月原告将户口从527号房屋迁入泾河村XXX号。2001年金育山病故，527号房屋户主变更为金某2。原告认为自己对527号房屋享有相应权利和份额，为维护自身合法权益，故诉至法院。被告陆某某辩称，自愿放弃在527号房屋中的份额，527号、506号两个宅基地房屋由原告金某1与被告金某2各分一个。被告金某2辩称，要求527号房屋中倒塌后自己修缮的三间棚舍归自己所有，527号房屋其余部分归原告金某1所有。被告金灵英辩称，自愿放弃在527号房屋中的份额，由原告金某1和被告金某2所有。被告金秀娥、金育明、金月琴未作答辩。本院经审理查明，确认事实如下：金文惠(1991年2月25日死亡)与金惠英(1973年6月9日死亡)系夫妻关系，生育金育山、金秀娥、金育明、金月琴。金育山(2001年2月24日死亡)与陆某某系夫妻关系，生育金灵英(曾用名金林英)、金某2、金林明(1969年3月27日死亡)、金某1。527号房屋申请建造于1980年，申请建房人员由金育山(户主)、陆某某、金灵英、金某2、金某1、金文惠组成。根据1990年制印的以金育山为户主的嘉定县农民宅基地登记表，527号房屋立基人口4人，建筑面积158.29平方米(平房93.83平方米、灶间28.32平方米、棚舍36.14平方米)。有关立基人口4人的组成，原告与被告陆某某、金某2、金灵英一致确认系由金育山、陆某某、金某2、金某1组成。有关527号房屋的组成，原告与被告陆某某、金某2、金灵英一致确认由平房三间、灶间一间、棚舍三间组成。527号房屋所在地村民委员会及上海市嘉定区规划和自然资源局工业区管理所出具证明证实上述情况。金某1户口于1993年迁入泾河村XXX号，户主为王玉田(系金某1岳父)。该户于1986年申请建房，申请人不包括金某1。2017年1446号房屋动迁拆除。1446号房屋所在地村民委员会出具证明证实上述情况。现金某2户口在527号房屋中。审理中，金某2陈述，2010年其出资修缮527号房屋中倒塌的三间棚舍，并对527号房屋中原有三间平房及一间灶间进行装修，共计花费20,000余元。现527号房屋由金某2对外出租，并由其收取租金。对527号房屋修缮及出租情况，原告予以认可，但表示2010年金某2修缮527号房屋时未通知自己。原告表示，如果527号房屋归自己所有，愿意给付金某2补偿款30,000元。另，审理中被告金灵英、金秀娥、金育明、金月琴向本院出具情况说明，明确表示放弃506号、527号房屋所有权利。原告申请在本案中撤回对被告金灵英、金秀娥、金育明、金月琴的起诉，本院口头裁定予以准许。因原、被告各执己见，致本案调解不成。以上事实，有原告提交的户籍证明、上海嘉定工业区陆渡村民委员会及上海市公安局嘉定分局娄塘派出所出具的证明、陆渡村XXX号社员建房用地申请表、陆渡村XXX号嘉定县农民宅基地登记表、上海嘉定工业区陆渡村民委员会及上海市嘉定区规划和自然资源局工业区管理所出具的证明、照片、泾河村XXX号嘉定县农民建房用地申请表、上海嘉定工业区泾河村民委员会出具的证明，被告金某2提交的陆渡村XXX号户口簿，金灵英、金秀娥、金育明、金月琴出具的情况说明及原、被告陈述等为证，事实清楚，证据确凿，本院予以确认。本院认为，公民的合法财产受法律保护。本案争议的527号房屋包括平房三间93.83平方米，灶间一间28.32平方米，棚舍三间36.14平方米；另案争议的506号房屋包括二上二下楼房一幢146.16平方米，平房一间36.12平方米，灶间一间23.59平方米(由家庭成员自行拆除，移位建造平房2间)。金某1与金某2均系527号、506号房屋的立基人，对两套房屋均享有相应权利。对于527号、506号房屋，金某1与金某2之外的权利人均同意放弃自己所有的权利，归金某1和金某2所有。金某2主张金育山去世前留有口头遗嘱，内容为527号、506号房屋均归金某2所有，金某1、陆某某、金灵英对此不予认可，且金某2未能提供证据予以证明，故对金某2的主张本院不予采纳。金某1要求527号房屋归自己所有，506号房屋归金某2所有，并愿意给付金某2补偿款30,000元。考虑金某1、陆某某、金灵英均认可建造506号房屋时金某2出力较多，金某1出力较少，且目前506号房屋由金某2一家实际居住使用，527号房屋由金某2出租并收取租金，本院认为金某1主张的分割方式并未损害金某2的权利，并无不妥，可予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条、第一百条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、坐落于上海嘉定工业区陆渡村XXX号房屋(以宅基地登记表上登记为准)归原告金某1所有；二、被告金某2应于本判决生效之日起三十日内腾房(上海嘉定工业区陆渡村XXX号房屋)，并交付原告金某1；三、原告金某1应于本判决生效之日起三十日内给付被告金某2补偿款30,000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,300元，减半收取1,150元，由原告金某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  周彪二〇一九年十二月十三日书记员  张可附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。