重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0119民初7101号原告：哈尔滨银行股份有限公司重庆南川支行，住所地重庆市南川区西城街道办事处渝南大道2号金佛尚城13栋1-8、1-9、1-10、1-11、1-12、1-13，12栋2-1，统一社会信用代码915001193223506605。法定代表人：李建勇，系该行行长。委托诉讼代理人：吴宗杰、董婷，系该行员工。被告：梁霞，女，1984年12月28日出生，汉族，住重庆市万盛区。被告：犹共飞，男，1986年09月06日出生，汉族，住所地重庆市万盛区。被告：王芸瑞，女，1984年02月02日出生，汉族，住重庆市渝北区。被告：鲁广民，男，1968年12月20日出生，汉族，住重庆市万盛区。被告：重庆广进房地产开发(集团)有限公司，住所地重庆市万盛区。法定代表人：鲁广民，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：高健，系该公司员工。被告：重庆悦沣商贸有限公司，住所地重庆市万盛区铁路一村3号副17号，统一社会信用代码915001105922778111。法定代表人:梁霞，系该公司执行董事兼总经理被告：重庆市万盛区家梦物业管理有限公司，住所地重庆市万盛区万盛大道广进花园负2层，统一社会信用代码91500110756235838J。法定代表人:王维良，系该公司执行董事兼总经理。被告：重庆重客隆超市连锁有限责任公司，住所地重庆市渝中区较场口88号（得意世界）A塔14楼，统一社会信用代码9150010390287089XK。法定代表人:杨渝梅，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘骁、梅寒，系该公司员工。原告哈尔滨银行股份有限公司重庆南川支行与被告鲁广民、王芸瑞、重庆市万盛区家梦物业管理有限公司、梁霞、重庆广进房地产开发(集团)有限公司、犹共飞、重庆重客隆超市连锁有限责任公司、重庆悦沣商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理后，依法由审判员杨宝黎适用简易程序独任审理，于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴宗杰、董婷，被告重庆广进房地产开发(集团)有限公司的委托诉讼代理人高健，被告重庆重客隆超市连锁有限责任公司的委托诉讼代理人刘骁、梅寒及被告犹共飞到庭参加了诉讼。被告鲁广民、王芸瑞、梁霞、重庆悦沣商贸有限公司、重庆市万盛区家梦物业管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司重庆南川支行向本院提出诉讼请求：1、由被告梁霞立即偿还原告贷款本金15987833.92元；2、由被告梁霞向原告支付截至2019年10月31日的利息1330872.11元，罚息201596.31元，复利90987.22元；3、由被告梁霞向原告支付自2019年11月1日起至本息还清时止的罚息和复利（其中罚息以欠付本金15987833.92元为基数，按照贷款利率150%的标准计算；复利以欠付利息1330872.11元为基数，按照贷款利率150%的标准计算）；4、由被告犹共飞、鲁广民、王芸瑞、重庆广进房地产开发(集团)有限公司、重庆悦沣商贸有限公司对被告梁霞的上述3项给付义务向原告承担连带清偿责任；5、依法确认原告对被告王芸瑞所有的213房地证2014字第XXX号项下万盛区XXX村X、X号二层房产，213房地证2014字第XXX号项下万盛区XXX村X、X号一层房产享有抵押权，对上述房产折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内的债权金额优先受偿；6、依法确认原告对被告王芸瑞所有的位于万盛区XXX村X、X号一层、二层房产在2015年10月14日至2025年10月13日期间的租金收入享有质押权，原告有权处置上述应收账款，并以所得价款九质押担保范围内的债权金额优先受偿；7、由被告重庆市万盛区家梦物业管理有限公司在质押金额范围内向原告履行应收账款的付款义务；8、由被告重庆重客隆超市连锁有限责任公司在质押金额范围内向原告履行应收账款的付款义务；9、本案诉讼费用、保全费用由以上被告共同承担。事实和理由：2015年10月14日，被告梁霞与原告签订编号为22610101201500011号的《个人房全通贷款借款合同》，由原告向被告梁霞发放贷款人民币2100万元，贷款期限从2015年10月14日起至2025年10月13日止，贷款用途为装饰装修，贷款利率为按法定基准利率上浮70%，即年利率为8.755%，借款一年以内（含一年）的，按照合同利率执行，借款期限一年以上的，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按《个人房全通贷款借款合同》约定的浮动标准执行新的利率，还款方式为按月结息，每半年归还本金100万元，剩余部分到期一次性偿还。同时约定了保证担保、抵押担保和质押担保，同日，被告犹共飞、王芸瑞、鲁广民、重庆广进房地产开发(集团)有限公司、重庆悦沣商贸有限公司分别与原告签订《个人贷款保证合同》（合同编号：保2015023000250、保2015023000251、保2015023000252、保2015023000253、保2015023000254），为被告梁霞在《个人房全通贷款借款合同》项下的全部债务提供连带责任保证担保，担保责任及于本金、利息等及“其他为签订或履行本合同而发生的费用”、“乙方实现担保权利和债权所产生的费用”。被告王芸瑞于同日与原告签订《个人贷款抵押合同》（合同编号：抵2015023000543），以其所有的位于万盛区XXX村X、X号二层（213房地证2014字第0XXXX号）、位于万盛区XXX村X、X号一层（213房地证2014字第XXX号）房产为梁霞在《个人房全通贷款借款合同》项下全部债务提供抵押担保，担保责任及于本金、利息等及“其他为签订或履行本合同而发生的费用”、“乙方实现担保权利和债权所产生的费用”，双方于2015年10月22日在重庆市万盛区国土资源管理局办理了抵押登记。被告王芸瑞还与原告签订编号为质2015023000024的《个人贷款权利质押合同》，以其位于万盛区铁路一村1、2号一层、二层房屋的租金收入为被告梁霞在《个人房全通贷款借款合同》项下全部债务提供质押担保，担保责任及于本金、利息等及“其他为签订或履行本合同而发生的费用”、“乙方实现担保权利和债权所产生的费用”。2015年10月14日，原告、被告王芸瑞与承租人重庆市万盛区家梦物业管理有限公司签订了《租金缴存账号变更协议》﹝合同编号：南川支行（租金缴存变更协议）027﹞，明确告知承租人以该租赁物租金收入设立质权相关事宜，并约定了承租人支付租金的专用账户。承租人重庆重客隆超市连锁有限责任公司于2015年10月14日向原告出具承诺函。2015年10月22日，原告与被告王芸瑞在中国人民银行征信中心动产权属统一登记平台就位于万盛区XXX村X、X号一层、二层房屋的租金收入办理了质押权登记。2015年10月22日，原告按照约定一次性向被告梁霞发放了贷款人民币2100万元，自2018年10月20日起，被告梁霞未按照合同约定偿还贷款本息，原告虽经多次催收，但被告梁霞拒不履行偿还义务。截至2019年10月31日，被告梁霞已欠付本息合计人民币17611289.56元，故原告诉至法院。被告重庆重客隆超市连锁有限责任公司答辩称，我们合同相对方是广进房地产有限公司，2019年4月22日我们跟重庆广进房地产有限公司提前解除租约合同，并于2019年4月30日将房屋交付给甲方，租金结算至2019年7月31日，也和广进房地产公司办理了交接手续和租金，广进房地产公司也为我们开具了发票，所有不存在将租金转交给原告的情况，我们出具的承诺函约定若合同发生变更，出租方承担违约责任，与承租方无关。被告鲁广民、王芸瑞、梁霞、重庆悦沣商贸有限公司、重庆市万盛区家梦物业管理有限公司未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。经审理查明的事实与诉讼请求一致。贷款利率为按照基准利率上浮70%，罚息和复利计算标准按照基准利率上浮70%后再上浮50%的标准计算。另查明，重庆市万盛区佳梦物业管理有限公司租金为每一年43万元，合同期限为2010年10月4日至2018年3月31日。合同签订时间为2015年10月14日。合同约定租金支付指定账户为重庆广进房地产开发（集团）有限公司，开户行为哈尔滨银行重庆南川支行，开户账号为XXXXXXXXX。被告重庆市万盛区佳梦物业管理有限公司未向指定账户汇款。被告重庆重客隆超市连锁有限责任公司与被告重庆广进房地产开发(集团)有限公司于2019年4月22日签订了《提前终止的协议》，协议约定终止租赁协议并结算，于2019年6月28日被告重庆重客隆超市连锁有限责任公司向被告重庆广进房地产开发(集团)有限公司支付了下欠租金。上述事实，有原告的陈述以及原告提交的《个人房全通贷款借款合同》、《个人贷款保证合同》五份、《个人贷款抵押合同》、《他项权证》、《个人贷款权利质押合同》、《应收账款质押登记协议》、《中国人民银行征信中心动产权属统一登记》、《租金缴存账户变更协议》、《承诺函》、提款申请书、系统截屏、还款计划表等在案证明，上述证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案主要事实的依据。本院认为，经本院依法传唤，被告鲁广民、王芸瑞、梁霞、重庆悦沣商贸有限公司、重庆市万盛区家梦物业管理有限公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为被告自愿放弃其诉讼权利，本院依法缺席开庭进行审理。《个人房全通贷款借款合同》、《个人贷款保证合同》、《个人贷款抵押合同》、《个人贷款权利质押合同》是原、被告双方当事人在平等自愿、协商一致的基础上签订的，系双方真实意思的表示，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。原告按约向被告发放了贷款2100万元，被告也应按照合同约定履行还款义务。现被告梁霞未按期还款，其行为已构成违约，按照双方合同约定，原告有权要求被告梁霞立即偿还余下贷款本金15987833.92元，及截止2019年10月31日的利息1330872.11元、罚息201596.31元、复利90987.22元；支付从2019年11月1日起至借款本息还清为止，以下欠的本息为基数按照基准利率上浮70%后再上浮50%的标准计算罚息和复利的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持，超出合同和法律规定部分，本院依法不予支持。原告要求被告犹共飞、鲁广民、王芸瑞、重庆广进房地产开发(集团)有限公司、重庆悦沣商贸有限公司对被告梁霞的上述3项给付义务向原告承担连带清偿责任；对被告王芸瑞所有的213房地证2014字第XXX号项下万盛区XXX村X、X号二层房产，213房地证2014字第XXXX号项下万盛区XXX村X、X号一层房产享有抵押权，对上述房产折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内的债权金额优先受偿；对被告王芸瑞所有的位于万盛区XXX村X、X号一层、二层房产在2015年10月14日至2025年10月13日期间的租金收入享有质押权，原告有权处置上述应收账款，并以所得价款就质押担保范围内的债权金额优先受偿；由被告重庆市万盛区家梦物业管理有限公司在质押金额范围内，即2015年10月14日至2018年3月31日期间被告重庆市万盛区家梦物业管理有限公司下欠被告王芸瑞在位于万盛区XXX村X、X号二层租金范围内承担支付责任。以被告梁霞下欠原告哈尔滨银行股份有限公司重庆南川支行贷款本金为支付范围。被告重庆市万盛区家梦物业管理有限公司在下欠被告王芸瑞位于万盛区XXX村X、X号二层租金范围内以被告梁霞下欠原告哈尔滨银行股份有限公司重庆南川支行贷款本金为支付范围向原告履行应收账款的付款义务的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持，超出部分，本院依法不予支持。对原告要求被告重庆重客隆超市连锁有限责任公司在质押金额范围内向原告履行应收账款的付款义务的诉讼请求，本院认为，被告重庆重客隆超市连锁有限责任公司于2019年4月22日与重庆广进房地产有限公司提前解除租约合同，并于2019年4月30日将房屋交付给了重庆广进房地产有限公司，办理了交接手续和租金结算，租金结算至2019年7月31日，且被告重庆重客隆超市连锁有限责任公司出具的承诺函约定若合同发生变更，由出租方承担违约责任，与承租方无关，故原告要求被告重庆重客隆超市连锁有限责任公司在质押金额范围内向原告履行应收账款的付款义务的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百二十八条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告梁霞在本判决生效后立即偿还原告哈尔滨银行股份有限公司重庆南川支行贷款本金15987833.92元；二、由被告梁霞在本判决生效后立即向原告支付截至2019年10月31日的利息1330872.11元，罚息201596.31元，复利90987.22元；三、由被告梁霞在本判决生效后立即向原告哈尔滨银行股份有限公司重庆南川支行支付自2019年11月1日起至本息还清时止的罚息和复利（其中罚息以欠付本金为基数，按照基准利率上浮70%后再上浮50%的标准计算；复利以欠付利息为基数，按照基准利率上浮70%后再上浮50%的标准计算）；四、由被告犹共飞、鲁广民、王芸瑞、重庆广进房地产开发(集团)有限公司、重庆悦沣商贸有限公司对被告梁霞的上述3项给付义务向原告哈尔滨银行股份有限公司重庆南川支行承担连带清偿责任；五、原告哈尔滨银行股份有限公司重庆南川支行对被告王芸瑞所有的位于万盛区XXX村X、X号二层房产（213房地证2014字第XXX号）、位于万盛区XXX村X、X号一层（213房地证2014字第XXXX号）房产享有抵押权，对上述房产折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内的债权金额优先受偿；六、原告哈尔滨银行股份有限公司重庆南川支行对被告王芸瑞所有的位于万盛区XXX村X、X号一层、二层房产在2015年10月14日至2025年10月13日期间的租金收入享有质押权，原告哈尔滨银行股份有限公司重庆南川支行有权处置上述应收账款，并以所得价款在质押担保范围内的债权金额优先受偿；七、由被告重庆市万盛区家梦物业管理有限公司以下欠被告王芸瑞位于万盛区XXX村X、X号二层租金（2015年10月14日至2018年3月31日期间）为限，在被告梁霞下欠原告哈尔滨银行股份有限公司重庆南川支行贷款本金范围内，向原告哈尔滨银行股份有限公司重庆南川支行履行应收账款的付款义务；八、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63735元，由被告梁霞、鲁广民、王芸瑞、犹共飞、重庆市万盛区家梦物业管理有限公司、重庆广进房地产开发(集团)有限公司、重庆悦沣商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 杨宝黎二〇一九年十二月十一日法官助理 李 红书 记 员 高 玉