四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0903民初4012号 原告:中国建设银行股份有限公司遂宁分行，住所地遂宁市船山区凯旋中路115号。 负责人：朱斌，该行行长。 委托诉讼代理人：黄坤，四川真道（遂宁）律师事务所律师。 被告：唐勇，男，1983年4月30日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 原告中国建设银行股份有限公司遂宁分行（以下简称建设银行）与被告唐勇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人黄坤到庭参加诉讼，被告唐勇经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告建设银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即向原告偿还贷款本金169930.12元及相应的利息、罚息（利息、罚息，从被告借款之日起按《借款合同》的约定计算至本息实际付清之日止）；2.判令原告就被告提供的抵押担保房屋于拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权；3.本案案件诉讼费、律师代理费等费用由被告承担。事实及理由：2009年5月18日，被告以购买房屋为由向原告贷款169000元，原被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，载明了该笔借款期限为10年，借款利率采取浮动利率，被告以位于遂宁市船山区房屋为该笔借款办理了抵押登记。2018年3月23日至2018年9月10日期间，被告分104次通过建设银行网上平台向原告申请贷款，以数据电文方式签订《中国建设银行“快ｅ贷”借款合同》、《中国建设银行“借贷通”服务协议》104份。《快ｅ贷》约定贷款总额为170100元，贷款期限均为一年，贷款年利率为6.3%不等；还约定除非有可靠、确定的相反证据，贷款人有关本金、利息、费用和还款记录等内容的内部账务记载，贷款人制作或保留的借款人办理提款、还款、付利息等业务过程中发生的单据、凭证及贷款人催收贷款的记录、凭证，均构成有效证明甲乙双方间债券关系的确定证据。合同签订后，原告按合同约定向被告发放贷款，借款到期后，被告未按约定归还借款本息，被告已严重违约，原告遂起诉至法院。 被告唐勇未予答辩。 本院经审理认定事实如下：2009年5月8日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款人借款金额为169000元；借款期限为120个月，本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日起为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款用途为购房；贷款利率为月利率，利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率即上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同下贷款利率调整日为每年的1月1日；贷款利息自划款之日起计算，按日计息，每月的计息天数按30天计算；借款人按等额本息还款法还款，约定还款日为每月／期的18日，借款人采取委托扣款方式还款；被告唐勇以其所有的位于船山区慈航路499号龙腾御锦20栋2单元1层102号房屋份额提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的即为违约；借款人违约的，贷款人有权采取以下措施：对于借款人未按时还清的任一一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；合同中还对双方的其他权利义务进行了约定。本案抵押房屋在遂宁市房屋产权登记中心进行了抵押登记（房屋他项权证号：遂房他证船山区字第××号）。2009年5月19日，原告向被告发放贷款169000元。截止2019年7月16日，被告尚欠原告借款本金3442.78元，拖欠利息14.8元、罚息24.73元。 2018年4月9日至2018年9月10日期间，原、被告以数据电文形式签订《中国建设银行“借贷通”服务协议》，约定被告可以向原告申请“快e贷”贷款。同时，原、被告还以数据电文形式签订《中国建设银行“快e贷”借款合同》共计104份，约定被告共计向原告借款170100元，借款额度有效期间均为一年，借款额度有效期间终止时，未使用的借款额度自动失效，单笔借款期限起始日为借款款项发放到借款人指定账户之日；贷款利率为固定利率，分别按6.3%、6%等执行，贷款逾期的，罚息利率为贷款利率水平上上浮50%；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项的即为被告违约；被告违约的，原告有权采取以下措施：对于被告未按时还清借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利；合同中还约定原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担；合同中还对原、被告双方的其他权利义务进行了约定。104份合同分别签订后，原告向被告发放了贷款合计170100元。截止2019年11月13日，被告共计下欠原告借款本金154361.19元。 以上事实有民事起诉状、原告营业执照及法定代表人身份证明、被告身份证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、《中国建设银行“快e贷”借款合同》、贷款支付凭证、个人贷款对账单及庭审笔录等证据在卷为证。 本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《中国建设银行“快e贷”借款合同》均系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应按照合同内容全面履行义务并享有权利。原告按合同约定向被告发放了贷款，被告未按合同约定按时足额支付借款本息，被告已经构成违约，其应承担继续履行、赔偿损失的违约责任，故对原告要求被告偿还借款本金并支付利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告自愿以其所有的位于船山区慈航路499号龙腾御锦20栋2单元1层102号房屋为本案《个人住房（商业用房）借款合同》中的借款提供抵押担保合同，且办理了抵押权登记，故对原告诉请的对抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告未提供证据证明律师代理费的实际产生，故对该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告唐勇于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司遂宁分行偿还借款本金3442.78元及利息、罚息（利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定方式计付至本判决确定的本金给付之日止，若未按本判决确定的给付之日给付本金，则计算至本金付清之日止）； 二、原告中国建设银行股份有限公司遂宁分行有权对被告唐勇所有的位于遂宁市船山区房屋（产权证号：遂房权证船山区字第××号、遂房他证船山区字第××号）折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，受偿金额第一项确定的金额为准； 三、被告唐勇于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司遂宁分行偿还借款本金154361.19元及利息、罚息（利息、罚息分别按原、被告签订的104份《中国建设银行“快e贷”借款合同》中约定方式计付至本判决确定的本金给付之日止，若未按本判决确定的给付之日给付本金，则计算至本金付清之日止）； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司遂宁分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费为1849元，由被告唐勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代理人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员 杨 倩 二〇一九年十二月三十日 书记员 任怡欣