中华人民共和国 福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初9600号 原告：颜文桦（又名颜文子、颜子文，英文名ＹＥＮＷＥＮＨＷＡ），男，1948年9月26日出生，新加坡共和国籍，住新加坡共和国。 委托诉讼代理人：李刚杰，福建君州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈丽华，福建君州律师事务所律师。 被告：陈国强，男，1959年8月30日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：厦门市思明区百胤小吃店，住所地福建省厦门市思明区店面。 经营者：陈国强，自然情况同上。 原告颜文桦与被告陈国强、厦门市思明区百胤小吃店（以下简称百胤小吃店）物权保护纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭审理。原告颜文桦的委托诉讼代理人陈丽华，被告陈国强（并作为百胤小吃店的经营者）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 颜文桦向本院提出诉讼请求：1.陈国强、百胤小吃店立即将址于厦门市思明区溪岸路18号房屋腾空并返还给颜文桦；2.陈国强、百胤小吃店支付颜文桦房屋占有使用费（按每月1000元的标准，自2004年1月13日起计算至起诉之日；按每月6000元的标准，自起诉之日起计至实际腾退房屋之日止）。事实和理由：厦门市思明区溪岸路18号房屋系颜文桦之父即案外人颜诚光的房产，1961年2月该房产因出租被列入社会主义改造后由政府相关部门管理。直至1993年10月8日根据政策，政府相关部门将前述房屋产权退还给颜诚光。2018年6月11日，厦门市中级人民法院作出（2016）闽02民初784号民事判决书，确定颜文桦作为颜诚光继承人之一对案涉房屋享有所有权，该判决于2019年1月28日发生法律效力。然而，陈国强在未经案涉房屋任何所有权人同意或实际向房屋所有权人支付费用的情况下，自2004年1月13日起占有使用案涉房屋用于经营百胤小吃店。陈国强、百胤小吃店的行为严重侵犯了颜文桦的合法权益，造成颜文桦损失，应支付房屋占用费。 陈国强、百胤小吃店共同辩称，一，案涉房屋系陈国强祖父在上世纪三十年代初向其朋友颜诚光即房屋原产权人长期租赁的，1958年公私合营后，陈国强全家居住在案涉房屋处。直至1961年2月该房屋接受政府房改，由厦门市房管局（公园房管所）统一管理、收租、维护和修缮。1993年10月政府部门将案涉房屋归还给颜诚光，但至今房屋产权人从未主张过权利，陈国强却在此期间代为支付了案涉房屋的修缮以及其他应当由产权人支付的费用，该费用应归还陈国强。陈国强现在本市无其他房源可供居住，已申请保障性住房，在获得新的安置房源后才可腾退案涉房屋。二、1993年后陈国强多次向居委会反映情况，为此厦门市思明区人民政府开元街道办事处开具证明，证明案涉房屋由陈国强租用（借用、自用），百胤小吃店对该场所具有使用权，因此陈国强、百胤小吃店占用案涉房屋均不属于无权占有，系合法使用。三、1993年之前案涉房屋的租金标准系每月76.9元，从1993年7月1日起调整至每月126.3元，颜文桦主张的房屋占用费标准偏高且不合理。四、陈国强对案涉房屋数年来进行管理、维护和修缮，并经营百胤小吃店用于维持生计。陈国强在案涉房屋后自建了房屋并从案涉房屋进行出入，颜文桦如要收回案涉房屋，需提供可供出入的通道，并就陈国强对案涉房屋的加盖和修缮部分予以补偿。 当事人围绕诉辩主张依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换及质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 址于厦门市思明区溪岸路18号（二层，每层36.7平方米、共计73.4平方米）房产登记在案外人颜诚光名下，于1961年2月因出租被列为社会主义改造，于1993年10月8日根据政策退还产权交由业主自行管业。 案涉房屋在退管之前长期由陈国强一家承租使用，最新的《非住宅用房租赁合同》签订于1993年7月12日，约定陈国强承租厦门市公园房管所管理的案涉房屋，租金标准为每月126.3元，租赁期限自1993年7月1日起至1998年6月30日止。陈国强并于2004年1月13日在案涉房屋处注册经营“百胤小吃店”（个体工商户）。 颜诚光于1996年8月21日死亡，颜文桦作为颜诚光的继承人之一向法院起诉继承案涉房屋30%的产权份额，厦门市中级人民法院于2018年6月11日作出（2016）闽02民初784号民事判决书，判决颜文桦对案涉房屋享有十分之三所有权。前述判决书于2019年1月28日发生法律效力。 截至本案法庭辩论终结，案涉房屋仍由陈国强、百胤小吃店占有使用。 审理中，颜文桦提交同地段相邻房屋的租赁协议，拟证明案涉房屋的市场租金价格为5000元、6000元，陈国强对颜文桦主张的占用费标准有异议，同意起诉前按每月1000元、起诉后按每月3000元的标准支付占用费，如双方对使用费标准协商一致愿意继续承租案涉房屋。陈国强提交开元街道办事处于2008年6月30日出具的《住所（营业场所）使用证明》，拟证明其占用案涉房屋系有权占用，非无权占用。颜文桦认为该份证明仅系为办理工商登记手续所需，不能证明陈国强系有权占有。 本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。案涉房屋已根据政策退还产权交由业主自行管业，颜文桦通过继承取得案涉房屋的所有权，其有权请求无权占有人返还该房屋。陈国强在案涉房屋退管前系基于与厦门市公园房管所的租赁合同占有使用案涉房屋，现该租赁合同的租赁期限业已届满，案涉房屋也已于1993年10月8日退还业主，开元街道办事处出具的《住所（营业场所）使用证明》仅系作为办理百胤小吃店的工商登记手续所需，不能作为认定物权的依据。陈国强、百胤小吃店无权占有案涉房屋，颜文桦请求陈国强、百胤小吃店腾空返还案涉房屋并支付占用费符合法律规定，应予支持。鉴于案涉房屋原系作为代管房屋由公房管理部门出租给陈国强使用，结合案涉房屋的历史情况及陈国强的实际居住情况，本院给予陈国强、百胤小吃店三个月的腾房期限。颜文桦自2019年1月28日起由生效法律文书确定对案涉房屋享有所有权，本院认定占用费自2019年1月28日起计。颜文桦提交同地段相邻房屋的租赁协议与案涉房屋缺乏关联性，其要求二被告自起诉之日起按照每月6000元的标准支付占用费缺乏充分依据。鉴于陈国强、百胤小吃店同意在起诉前按每月1000元、起诉后按每月3000元的标准支付占用费，本院予以照准。颜文桦主张的超过部分，本院不予支持。 综上所述，对颜文桦的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、陈国强、厦门市思明区百胤小吃店于本判决生效之日起三个月内将厦门市思明区溪岸路18号房屋腾空返还颜文桦； 二、陈国强、厦门市思明区百胤小吃店于本判决生效之日起十日内支付颜文桦房屋占用费（自2019年1月28日至2019年5月8日，按每月1000元的标准支付；2019年5月9日起至实际腾空返还案涉房屋之日止，按每月3000元的标准支付。）； 三、驳回颜文桦的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3980元，由颜文桦负担3655元，陈国强、厦门市思明区百胤小吃店负担325元；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，颜文桦可在判决书送达之日起三十日内，陈国强、厦门市思明区百胤小吃店可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 （刘远萍） 人民陪审员 （童海平） 人民陪审员 （邹 华） 二〇一九年十二月二十日 法官助理（冯莉平） 代书记员（ 杨耀 荣） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。