河北省肃宁县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0926民初1615号原告：于轩，男，1995年10月7日出生，汉族，职工，住北京市大兴区。被告：河北中夏企业管理服务有限公司，住所地肃宁县肃尚路西侧尚村镇裘皮之都商城，统一社会信用代码：91130926308358113N。法定代表人：周建伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：马春荣，肃宁县忠明法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：吴红，该公司职工。原告于轩与被告河北中夏企业管理服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月11日公开开庭进行了审理。原告于轩、被告河北中夏企业管理服务有限公司委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。于轩向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告按协议约定按原告已支付房款的105%回购的商铺合款142800元；2、判令被告承担本案诉讼费用及其他费用。事实和理由：2018年11月11日原告购买了被告位于尚村?中国裘皮城二期3层33号商铺。原告共支付商铺款136000元。双方签订了房屋转让合同及补充协议，补充协议第一条约定“所购商铺的不动产权证将于购买之日起一年内办理完结”；第二条约定“如因被告的原因不能如期办理不动产权证，可以依照以下方式处理：2、到期后未能办理完成，原告有权要求退房，被告按客户已支付房款105%回购”。现从购买之日起已超过一年时间，被告无正当理由不予办理不动产权证，为了维护原告的合法权益，原告依法起诉，望法院依法受理并从速判决。被告河北中夏企业管理服务有限公司辩称，诉争的房屋具有不动产权证，可以随时办理过户手续，答辩人不存在违约行为，原告无权要求解除合同按已支付房款的105%回购原告购买的商铺款142800元，具体理由如下：一、诉争房屋具有不动产登记证，可以随时办理过户手续。2018年11月11日原告与被告签订房屋转让合同书，答辩人将尚村裘皮城二期三层33号商铺转让给原告，原告按照房屋转让合同第一条约定的总价为人民币171000元购房款，于2018年11月11日向答辩人交首付款91000元，剩余80000元进行银行按揭。答辩人于2018年12月26日用邮局挂号信书面形式通知原告带个人信息资料来答辩人处办理房屋转让和银行按揭贷款事宜。待答辩人持有的尚村裘皮之都商城二期三层33号不动产权第0000275号证书于2019年1月29日颁发后，答辩人曾多次电话通知原告带个人信息资料来答辩人处办理房屋转让和银行按揭事宜。答辩人又于2019年11月12日再次用邮局挂号信书面通知原告带个人信息资料来答辩人处办理房屋转让和银行按揭事宜，交清剩余80000元房屋转让款办理不动产转让手续，但原告置之不理，现原告起诉要求解除合同纯属恶意违约，不应支持。二、答辩人具有后履行抗辩权，合同法第六十七条规定：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。现履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中房屋买卖合同的价款为171000元，原告尚有8万元房款未交纳。原告应当将剩余8万元交清或者办理按揭贷款手续后，答辩人才能给原告办理过户手续，由于原告未交纳剩余房款，答辩人具有法定的抗辩权。三、原告诉称原告向答辩人支付131000元购房款不属实，答辩人仅收到了其91000元购房款，这与双方买卖合同的约定是一致的。综上所述，作为法院判决应以促进交易为原则，现房屋已竣工验收交付使用，可随时给社会创造价值，如果解除将造成社会财富的浪费。原告存在故意不办理按揭贷款手续，不交纳房款，存在违约行为，现起诉要求答辩人按已支付房款的105%回购原告购买的商铺款142800元，没有法律依据，请法院应对原告的诉求予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证实自己的主张，提交了下列证据：1、2018年11月11日签订的《房屋转让合同》以及《委托统一经营管理协议书》各一份；2、2018年11月11日的《补充协议》一份，欲证实，从2018年11月11日签订《房屋转让合同》，至起诉已经超过一年时间，被告未办理房产证，所以被告违约，应按《补充协议》约定由被告按原告已交房款的105%回购；3、被告公司开具的加盖有被告公司印章的收款收据3张、银行转账小票3张；4、被告方给我的档案袋皮一个，上面写的数额均是被告公司所写（写明姓名于轩总3-33--15.67平米--总款216000--已交10000--剩余206000--贷8万--首付136000--剩余126000）。被告质证认为：对证据1、2真实性、合法性、关联性均不持异议，合法有效；对证据3中对原告提交的2018年11月4日的收款收据1张、数额1万元，以及银行小票支付1万元，被告认可。对原告提交的2018年11月11日盖有被告公司财务章数额为8.1万元的收据以及银行转账8.1万元的小票，以上合计9.1万元，被告认可。对于原告提交的盖有北京华通百家房地产经纪有限公司4.5万元收据一张以及银行转账小票收款人为北京幸福奕佳房地产经纪有限公司数额4.5万元，该两张票据与本案没有关联性，4.5万元被告没有收取。对证据4关于原告提价的档案袋书写的内容被告不知情，与本案没有关联性。被告认为自己没有违约，提交了下列证据：1房屋不动产冀（2019）肃宁县不动产权证第0000275号，欲证实被告所持有的房产证于2019年1月29日颁发，该证所涉及的内容与原被告签订的房屋转让合同书所转让的裘皮之都商城2期三层33号房号一致，该房屋转让所具备的条件已经在2019年1月29日就达到了；2、2018年12月2日通知函、2018年12月26日国内挂号信函收据；3、2019年12月9日尚村邮政局证明“河北沧州肃宁尚村邮政局2018年12月26日寄往北京，收件人于轩，邮件编码为XA29929887013的挂号信已寄出。2019年11月12日寄往北京，收件人于轩，邮政编码为XA03170362213的挂号信已妥投”；4、2019年11月12日国内挂号信收据；5、2019年11月9日短信，内容为通知原告可以办理不动产权证，需要原告交纳相关资料。以上2、3、4、5号证据欲证实被告方多次通知原告要求向被告提供个人收入证明以及个人信息，付清剩余房款或者办理银行按揭手续。原告质证认为，对证据1关于不动产权证，被告和我说的是一直转不了产权，位置没错，但是我没有接到通知，早就有了证为什么在2019年11月10日才给我寄件通知我准备材料；对证据2、3、4中2018年的挂号信，我没有收到，没有签字，邮局给我寄件应该让我签字。被告第二次（2019年11月12日）给我寄错地址，2018年给我寄件也可能是写错地址我没有收到。我去被告处是要求退款，我回到北京接到电话说让我准备材料，我问什么时间可以把这个证办下来，三两天行不行，被告通知我也是说还要很久，让我等；对证据5，我收到了短信，短信通知我不确定真实性，现在电子诈骗这么多，我不可能凭短信就给出我资料。通过上述举证质证，可以认定的事实有：2018年11月11日，原、被告签订《房屋转让合同》，原告向被告购买坐落于河北省肃宁县商铺，告房屋面积15.67平方米，单价人民币10912.57元/平方米，总价款171000元，用途为商用。定金10000元，原告需于2018年11月12日前原告支付91000元，剩余80000元进行银行按揭。2018年11月11日，原、被告签订《补充协议》，约定如果被告一年内不能为被告办理完成不动产权证，原告有权要求退房，被告按客户已支付房款105%回购。原告于2018年11月4日向被告交纳定金10000元，于2018年11月11日向被告交纳91000元；同日原告向中介公司北京华通百家房地产经纪有限公司交纳45000元，该款打入了北京幸福奕佳房地产经纪有限公司账户。2018年12月26日，被告以挂号信的形式向原告发出通知函，要求原告准备材料，进行贷款审核等；2019年11月9日，被告以短消息的形式再次向原告发出通知，要求原告准备材料进行贷款审核，被告未予理睬；2019年11月12日再次向原告发出通知函，但地址写错一个字，原告于2019年12月18日收到该通知函。2019年1月29日被告已经获得了原、被告协议转让房屋的不动产权证，被告可以随时向原告转让该房屋产权。另查明，按揭贷款购房的手续为：原告给被告提供资料，被告送银行审查，同时要向房管局（不动产登记局）申请，拿到他项权证书再抵押给银行，银行拿到了才给发放贷款，被告拿到了房款才能去房管局（不动产登记局）办理不动产权证书。本院认为，原、被告之间签订的《房屋转让合同》、《委托统一经营管理协议》以及《补充协议》，是双方意思一致的表现，不违背法律规定，合法有效，双方均应遵守。根据原、被告签订的几份合同及协议，可以看出，双方为双务合同，原告主要负责交纳足额房款，被告主要负责在一年内办理产权变更手续，因为原告为按揭贷款买房，还要负责向被告提供个人贷款需要的相关资料，否则银行没有办法审核是否符合贷款条件，被告也就无法为原告办理贷款手续，原告在被告不能足额交纳房款的前提下，也就不会为原告办理房屋不动产权变更手续。本案被告在双方约定的办理不动产权证期间内，多次采用挂号信、短信的形式催促原告交纳办理按揭贷款手续所需材料，原告或以没收到或以怀疑短消息诈骗为由，未向被告提交贷款相关手续，存在违约在先的问题，原告现在以被告未在一年内办理不动产权证为由起诉解除合同，原告不同意解除，为了保护生效合同稳定性，原告诉求，本院不能支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十七条的规定，判决如下：驳回原告于轩的诉讼请求。案件受理费1578元，由原告于轩承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审判员  李孔山二〇一九年十二月二十日书记员  刘建慈