安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初88号原告：苏天智，男，1972年8月17日出生，汉族，住河北省泊头市。委托诉讼代理人：许高顺，安徽皖和律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘勇，安徽皖和律师事务所律师。被告：田岗，男，1991年10月18日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。原告苏天智诉被告田岗民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告苏天智及其委托诉讼代理人许高顺到庭参加诉讼，被告田岗经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏天智向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告借款本金900000元，并支付该借款本金自2018年5月16日起按照月利率2%计算至款清之日止的逾期利息、违约金；2、判决被告承担原告为实现债权而支付的律师费30000元；3、请求判令原告作为抵押权人，对被告名下位于合肥市瑶海区史城社区海州景秀世家76幢208房产拍卖、变卖所得或折价享受优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年1月1日，被告因资金周转需要，经安徽易兴信息咨询有限公司介绍，同原告签订了一份《借款抵押合同》，约定原告出借被告90万元，借款期限为六个月，月利息为1.5%，并约定了被告不按合同约定规定时间支付借款利息超过十天时，原告有权终止本合同并收回全部借款，自被告逾期支付利息之日起，被告每日按照欠款本金的2‰×欠息天数向原告支付违约金或赔偿损失。借款若发生逾期支付，自被告逾期支付借款本金之日起，被告每日按欠款本金的2‰×逾期天数向乙方支付违约金，如诉至法院则被告应承担实现债权可能产生的全部费用。被告将其所有的位于合肥市瑶海区史城社区海州景秀世家76幢208房产抵押给原告，并在主管机关办理了抵押登记，抵押担保的债权范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用。同时，合同约定了签约的人民法院为纠纷管辖法院。签约后，借款本金90万元由原告通过银行转账方式分两次打入被告指定的银行账户。现被告未按期还款本息，原告多次催要无果，特具状诉至法院，望判如所请。被告田岗未作答辩。经审理查明：2018年1月16日，经安徽易兴信息咨询有限公司介绍，借款人（抵押人、甲方）田岗与出借人（抵押权人、乙方）苏天智签订了《借款抵押合同》，合同约定：借款金额玖拾万元整；借款期限陆个月，自2018年1月16日至2018年7月16日；月利率为1.5%，月利息为人民币壹万叁仟伍佰元整；按月付息；甲方以田岗名下位于合肥市瑶海区（建筑面积123平方米，房地权证合瑶字第××号）提供抵押，经合同各方确定该抵押物协商价值为人民币玖拾万元整，合同各方以该价值为限设定抵押；甲方不按本合同规定时间支付借款利息超过十天时，乙方有权终止本合同收回全部借款，自甲方逾期支付利息之日起，甲方每日按欠借款本金金额的2‰×欠息天数向乙方支付违约金或赔偿损失；借款若发生逾期支付，自甲方逾期支付借款本金之日起，甲方每日按欠借款本金的2‰×逾期天数向乙方支付违约金，如诉至法院则甲方承担实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费、案件执行费、处分抵押物的拍卖费以及可能产生的其它费用等），乙方有权要求甲方按逾期金额×同期银行贷款日利率×4倍×逾期天数向乙方支付违约金或赔偿损失。2018年1月16日，田岗出具借条一份，内容载明：“今借到苏天智人民币（大写）玖拾万圆（￥900000元），借款期限为陆个月，此款用于资金周转，月利息1.5%。借款人合担保人自愿以其名下全部资产为本次借款的抵押担保。借款人保证于借款期限届满前还清本息，如逾期还款，借款人除向出借人支付上述利息外，另按逾期还款总额的日千分之三向出借人支付违约金。借款方每月付息，到期还本，如不按时付息，视为违约，出借方有权终止合同，实现债权。”2018年1月18日，双方办理了田岗名下位于合肥市瑶海区史城社区景秀世家76幢208室房屋（房权证合瑶字第××号）的抵押权登记，皖（2018）合不动产证明第0007602号。2018年1月16日，苏天智通过其名下建设银行尾号5729账户向被告田岗名下工商银行尾号6666账户转账40万元，2018年1月19日，苏天智再次转账50万元。在审理中，安徽易兴信息咨询有限公司登记的法定代表人戚芪到庭陈述，该公司在介绍双方借款时，向田岗收取4%的服务费。原告在审理中认可被告支付共计4个月利息，每月13500元，共计54000元。另查明，2018年11月7日，苏天智与安徽皖和律师事务所签订《委托代理合同》，约定该所接受苏天智委托，委派律师为苏天智与田岗民间借贷一案一审代理人，律师代理费为30000元。以上事实，有原告提交的身份证、借款抵押合同、借条、收条、银行交易明细、房地权证、不动产登记证明、委托代理合同等相关证据和当事人陈述在卷佐证，足以认定。本院认为：合法的借贷关系应受法律保护。苏天智在与田岗签订《借款抵押合同》后向田岗银行账户转入90万元，双方之间借款合同成立并生效。尽管对于田岗所借款项的用途存疑，但未查明苏天智向田岗的借贷行为本身和安徽易兴信息咨询有限公司有涉嫌犯罪的情形，故对于原、被告之间的借贷关系予以确认。借贷本金，应当以实际交付的金额确定，安徽易兴信息咨询有限公司的法定代表人戚芪认可向田岗收取了4%的服务费，以上36000元应从借款本金中予以扣除，即确认双方借款本金为864000元。关于利息。双方约定借期6个月内的利息按月利率1.5%确定，以864000元本金计算，借期内的利息为77760元，原告认可被告支付利息54000元，故被告尚欠借期内的利息23760元。逾期利息，双方在《借款抵押合同》、《借条》中约定的逾期还款违约金的计算方式均超出了法律规定，本院依法调整为按年利率24%确定，自逾期之日2018年7月17日起计算。《借款抵押合同》、《借条》中双方有关于借款人承担出借人为实现债权支付律师费等费用的约定，原告为实现债权起诉，并与安徽皖和律师事务所律师事务所签订《委托代理合同》约定支付律师费30000元。由于原告未提交实际支付律师费用的相关票据，本院根据本案的难易程度、所需的法律服务量，酌情支持律师费15000元。田岗以位于合肥市瑶海区房屋为借款提供抵押担保，故原告对抵押房产的折价、拍卖、变卖的价款在双方约定的90万元限额范围内依法享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告田岗于本判决生效后十日内向原告苏天智偿付借款本金864000元、借期内利息23760元，合计887760元；二、被告田岗于本判决生效后十日内向原告苏天智支付借款违约金（违约金计算方式：以本金864000元为基数，自2018年7月17日起，按年利率24%计算至本金付清之日止）；三、被告田岗于本判决生效后十日内支付原告苏天智律师费15000元；四、苏天智对田岗名下位于合肥市瑶海区史城社区景秀世家76帽208室房屋的折价、拍卖、变卖的价款在本判决第一项、第二项、第三项确定的债权90万元限额范围内依法享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13980元，公告费800元，共计14780元，由被告田岗负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长 刘 元人民陪审员 周 焰人民陪审员 凡 莉二〇一九年十二月十四日书 记 员 莫警花附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。