北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初21070号原告：张某1，女，2000年9月14日出生，汉族，北京市顺义区村民，住北京市顺义区，身份号码×××。委托诉讼代理人：吴春蕾，北京道盛律师事务所律师.被告：李某，男，2009年4月13日出生，汉族，北京市顺义区×××居民，住北京顺义区，身份号码×××。被告兼被告李某法定代理人：张某2（李某之继父），1972年4月13日出生，汉族，北京市顺义区村民，住北京顺义区，身份号码×××。被告兼被告李某法定代理人：梁某（李某之母），1978年12月17日出生，汉族，北京市顺义区村民，住北京顺义区，身份号码×××。三被告共同委托诉讼代理人：张俊建，男，1963年5月14日出生，汉族，北京市顺义区杨镇第二法律服务所法律工作者，住北京市顺义区。被告：王某，女，1973年4月1日出生，汉族，北京市顺义区村民，住北京市顺义区，身份号码×××。原告张某1诉被告张某2、李某、梁某、王某分家析产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某1及其委托诉讼代理人吴春蕾，被告兼被告李某的法定代理人张某2、梁某，被告李某、张某2、梁某共同委托诉讼代理人张俊建，被告王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某1向本院提出诉讼请求：1.判令北京市顺义区×××拆迁所获得的回迁安置房面积50平米归原告所有；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月，北京市顺义区×××村进行棚户区改造，原告和四被告作为北京市顺义区×××宅院被安置人，张某2代表全家签署拆迁协议及回迁安置房的购房协议，全部拆迁款项打入张某2的账户内。根据拆迁政策，原告应得的人员安置补助费、生活补助费、租房补助和拆迁房安置指标面积，没有给付原告。拆迁后，被告张某2同意给原告50平米的安置面积并购买了50平米的安置房屋，但是该50平米安置房登记在张某2名下，故原告起诉。被告张某2、梁某、李某共同辩称，不同意原告的诉讼请求。安置面积260.4平米没有原告的平米数，260.4平米是宅基地换的，只能是王某和张某2享有，其他人都没有，王某是50平米，张某2是210.4平米。拆迁时被告和原告的家庭解体，张某2与王某2015年4月离婚，原告随张某2生活，后因检测张某1和张某2不存在亲缘关系，并非父女，故2018年经法院调解张某1由王某抚养，王某赔偿张某223万元。2018年8月，张某2和张某1、王某达成分家协议，张某2代表梁某和李某，王某代表张某1，张某2领取的款项中有原告共计89500元，被告同意给付，但是被告没有答应过给原告50平米，在办理相关拆迁安置优惠购房指标分配过程中，原告均系由其法定代理人王某办理，应由其自行承担，购房指标也是拆迁单位按相关政策文件执行。安置面积是按照土地面积的百分之七十确认的，张某2领取的就是张某2享有的，王某代表张某1签的字，与张某2无关。被告王某辩称，分款协议签字就只代表我自己，我不代表张某1，张某1是和张某2一起居住。当时张某2是认可张某1的钱款补偿和平米数50平米，对于原告的诉讼请求，我没有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告张某1提交的本院（2018）京0113民初7803号民事调解书、离婚协议、检测报告，被告张某2、梁某、李某提交的离婚证和离婚协议书、检测报告、本院（2018）京0113民初7803号民事调解书、协议书和分款协议书、房屋拆迁补偿安置协议书、安置房认购协议书、补充协议（一）和（二）、认购单、登记确认单、银行交易明细、结婚证，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：张某2与王某原系夫妻关系，二人于1995年4月14日登记结婚，后于2015年4月13日在北京市顺义区民政局办理了离婚登记手续。在二人签署的离婚协议书中记载：……一、子女抚养。张崇（宗）艳，女，2000年9月14日出生，由男方抚养，女方不用付抚养费。二、财产处理。1、婚后共同财产归男方：张某2所有的北京市顺义区×××号老房5间第一排6间归男方所有。2、婚后共同财产归女方：王某所有的北京市顺义区×××号第二排6间归女方所有……。2016年8月31日，张某2与梁某登记结婚，李某系梁某与前夫之子。婚后，李某随梁某共同与张某2居住生活。2018年，经张某2申请，北京博奥医学检验所有限公司对张某2与张某1之间是否存在亲子关系进行了检测。2018年3月6日，该公司出具《亲缘关系咨询检测报告》，检测意见为在不考虑同卵多胞胎、近亲及外源干扰的前提下，依据现有资料和DNA分析结果，以标有“张某2”字样的血痕DNA分型作为父代样本，以标有“张某1”字样的口腔拭子DNA分型作为子代样本，二者不符合亲缘关系，从遗传学角度已经得到科学合理的确信。张某2以抚养纠纷为由将王某起诉至本院，本院于2018年7月4日出具（2018）京0113民初7803号民事调解书，经调解双方达成协议：一、张某1由王某抚养；二、王某于二〇一八年十月四日之前给付张某2各项补偿共计二十三万元；三、诉讼费七十元由张某2负担（已交纳）。2018年8月，北京市顺义区×××村拆迁。2018年8月2日，张某2与王某签订了一份《协议书》，内容为：本人张某2，是西丰乐村宅基地使用权人，宅证号30号。根据经西丰乐村棚户区改造项目拆迁指挥部认定，本宅基地的被安置人共5人，分别为本人张某2、之女张某1、之妻梁某、之继子李某、之前妻王某。经所有被安置人协商一致，同意按宅基地面积的70%选择安置面积，安置面积共260.4平方米。由于张某2与王某有离婚判决原因，现张某2与王某协商一致，共同达成如下协议：1、总安置面积260.4平方米，其中归属于之前妻王某50平米，由王某自行处理并办理相关手续。剩余的210.4平方米归张某2所有。2、王某的50平方米安置面积将来选择货币安置，相关放弃房屋安置面积的货币安置款分款到王某名下。3、王某所享受的人员安置补助费20000元、生活补助费20000元、租房补助费49500元和离婚判决中归王某所有的房屋（73.1平米）及装修补助费121761元，共计211261元直接分款到王某名下。4、上述外其他拆迁补偿款由本人张某2所有。以上内容是我本人自愿真实的意见表达，且全部被安置人一致同意。2018年8月2日，张某2与王某还签订了一份《分款协议》，内容为：……产权人可获得共计2498760元的拆迁补偿款，现根据拆迁安置的实际需要且征得各方一致同意，将拆迁补偿款分配如下：分款人1：张某2，分款额：2336999元；分款人2：王某，分款额：161761元……。2018年8月12日，张某2作为被拆迁人（乙方）就上述富民巷3号宅院与拆迁人（甲方）北京首开中晟置业有限责任公司签订了一份《北京市顺义区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书》，内容为：……二、被拆迁宅基地及其地上房屋情况：乙方《集体土地建设用地使用权证》（以下简称宅基地使用权证）证载面积为372㎡，其中：宅基地面积控制标准内为267㎡，超控制标准面积为105㎡。宅基地使用权证证载面积范围内正式房屋建筑面积为728.56㎡。三、拆迁补偿、补助及奖励款：甲方应支付乙方拆迁补偿、补助及奖励款共计2498760元，其中包括：（一）补偿款：经评估机构评估，甲方应支付乙方的各项补偿款共计1587766元，其中包括：1、宅基地区位补偿款：被拆迁地区的宅基地区位补偿价为1755元/平方米，该宗宅基地区位补偿款为560723元。其中：宅基地面积控制标准内区位补偿款为468585元，宅基地面积控制标准外区位补偿款为92138元。2、房屋及附属物重置成新价补偿款：房屋及附属物重置成新价补偿款为1027043元。3、分户补偿款：分户补偿款为0元。（二）补助款：甲方应支付乙方的各项补助款共计290194元，其中包括：（1）搬家补助费5000元；（2）装修补助81034元；（3）安置房补助0元；（4）人员安置补助100000元；（5）生活补助104160元；（6）移机补助0元；（7）其他补助/元。（三）奖励款：甲方应支付乙方各项奖励款共计620800元，其中包括：1、宅基地内空地奖0元；2、提前搬家奖520800元；3、宅基地合法利用奖100000元；4、其他奖励/元。四、被拆迁人家庭中符合安置资格的人员情况：乙方家庭中符合安置资格的人员共伍人，分别是：张某2、张某1、梁某、李某、王某。五、房屋安置面积及放弃或剩余安置面积的货币安置标准。（一）安置房选房面积标准。乙方按照以下第2种方式计算房屋安置面积，乙方的总安置面积为260.4㎡（建筑面积），安置房价格及其他相关事宜按照《顺义区西丰乐村棚户区改造土地开发项目集体土地住宅拆迁实施方案》执行。1、符合安置资格的人员每人50㎡，其中达到法定结婚年龄的未婚者可再增加25㎡；2、宅基地使用证证载面积的70%。（二）乙方实际选房总面积不得超出上述安置面积标准，放弃或剩余面积以货币形式安置。（三）各方应在签订本协议后30天内另行签订《顺义区×××村棚户区改造土地开发项目安置房认购协议书》，确定选取安置房套数及面积，乙方拒绝签订的，视为放弃安置房，全部安置面积以货币形式进行安置。六、租房补助款：（一）如乙方选择房屋安置，甲方先行支付乙方享有安置资格的人员每人30个月的租房补助款，标准为每人每月1650元（如遇政策调整，按调整后政策执行）。（二）如乙方全部放弃安置房，或在第五条第（三）款规定期限内未签订《安置房认购协议》的，则全部安置面积以货币形式进行安置，甲方一次性支付乙方享有安置资格的人员每人4个月的租房补助款，标准为每人每月1650元。（三）租房补助款总金额及支付时间以《安置房认购协议》的约定为准。七、其他补助及奖励。如乙方符合领取工程配合奖的条件，待相关部门审核通过后，另行签订《北京市顺义区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书补充协议（一）》予以明确并遵照执行。若乙方符合领取独生子女补助、大病补助、残疾补助、低保补助、住房困难补助、停产停业补助等补助的条件，并在项目搬迁奖励期结束之日前向甲方提供真实合法的证明材料，相关部门审核通过后，另行签订《北京市顺义区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书补充协议（二）》予以明确并遵照执行。八、付款方式：（一）在乙方安置甲方要求提交完整的相关资料，完成搬迁并将乙方宅基地上的房屋和附属物交付甲方且签订《安置房认购协议》（或按照第五条第（三）款视为放弃房屋安置）的前提下，经相关部门审核通过后15个工作日内，甲方将本协议第三条所确定的拆迁补偿、补助及奖励共计2498760元一次性付给乙方。甲方未按约定支付上述费用的，应按延期天数向乙方支付违约金，标准为1000元/天。（二）工程配合奖、独生子女补助、大病补助、低保补助、住房困难补助、停产停业补助，以及租房补助费、放弃安置面积货币安置款的金额及支付时间等，由甲、乙双方在《补充协议（一）》、《补充协议（二）》和《安置房认购协议》中具体明确，《补充协议（一）》、《补充协议（二）》和《安置房认购协议》与本协议具有同等法律效力。九、搬家期限：乙方应在签订本协议3日内前完成搬家，并将原宅基地及其上房屋和附属物（含树木）全部交付甲方，由甲方自行处理及拆除，乙方不得向甲方主张任何权益。乙方未按上述规定期限完成搬家并交付原宅基地及地上房屋和附属物的，甲方不再支付乙方人员安置补助费、安置房补助费、生活补助、合法利用奖、提前搬家奖，乙方应按延期天数支付违约金，标准为1000元/天，甲方有权直接从应支付款项中相应扣除。十、注销登记：在签订本协议之时，乙方应将原宅基地及地上房屋和附属物相关的《集体土地建设用地使用证》、《房屋所有权证》原件移交甲方，统一办理注销登记手续，乙方应予以配合。办理注销登记手续的有关费用由甲方承担。协议还约定了其他权利义务。2018年9月5日，张某2签署了一份《西丰乐村棚户区改造土地开发项目预选房型认购单》，记载：预选房型的购房人为张某2，户型为A，居室为一居，设计面积约50㎡，购房人张某2手写签名并捺印；以预选安置面积50㎡，剩余安置面积210.4㎡。当日还签署了一份《西丰乐村安置房户型及面积登记确认单》，记载：选择方式为被拆迁人按照以下2方式计算房屋安置面积，总安置面积为260.4㎡。1、符合安置资格的人员每人50㎡，其中达到法定结婚年龄的未婚者可再增加25㎡；2、宅基地使用权证证载面积的70%。选择安置房户型及面积为一居面积50㎡一套，认购定向安置房共一套，实际选房面积为50㎡，自愿放弃购买安置房选房面积210.4㎡。户型、面积、套数及放弃购买安置房的选房面积一经确认，不得更改。被安置人张某2、王某、梁某手写签名并捺印，张某1由王某代写，张某2亦签名确认，李某由梁某代写。2018年9月10日，被拆迁人（乙方）张某2与拆迁人（甲方）北京首开中晟置业有限责任公司签订《北京市顺义区马坡镇西丰乐村棚户区改造土地开发项目安置房认购协议书》，约定：……一、安置房认购情况。（一）乙方自愿认购安置房共1套，实际选房面积共50㎡。其中：50㎡1套，合计面积50㎡……（二）安置房建设地点位于顺义区×××北侧……二、安置房认购款。（一）应享受安置面积范围内的安置房认购价格为均价2100元/㎡，乙方实际选房面积50㎡，乙方应向甲方支付的安置房认购款为105000元，具体支付金额和时间以甲乙双方就该房屋签订的《房屋销售合同》的约定为准……三、放弃安置面积折算货币安置款。乙方放弃安置面积210.4㎡，该部分面积按照32596元/㎡（安置房建设地点周边类似安置房的市场价格34696元/㎡-安置房销售均价2100元/㎡）的标准折算的货币安置款共计6858198元，由甲方向乙方一次性支付。四、租房补助费。乙方选择房屋安置，根据《拆迁补偿安置协议》第六条的规定，甲方应向乙方支付租房补助费247500元……六、结算方式。甲、乙双方签订本协议并经相关部门审核通过后15个工作日内，甲方将本协议第三条和第四条应付款项一次性支付给乙方。甲方未按约定支付上述费用的，应按延期天数向乙方支付违约金，标准为1000元/天。协议还约定了其他权利义务。2018年9月10日，被拆迁人（乙方）张某2与拆迁人（甲方）北京首开中晟置业有限责任公司还签署了《北京市顺义区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书补充协议（一）》和《北京市顺义区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书补充协议（二）》，该补充协议（一）约定：……一、工程配合奖金额。乙方所在的拆迁小组之内的所有被拆迁人在第1搬迁奖励期内均已签订《拆迁补偿安置协议》并已按期搬迁，乙方获得工程配合奖小组奖50000元。乙方所在拆迁大组之内的所有被拆迁人在第1搬迁奖励期内均已签订《拆迁补偿安置协议》并已按期搬迁，乙方获得工程配合奖大组奖50000元。甲方应支付乙方工程配合奖共计100000元。二、工程配合奖支付。甲方同意在乙方履行《拆迁补偿安置协议》约定的搬家交房义务，且在本协议生效后15个工作日内，向乙方一次性支付工程配合奖共计100000元。乙方未按规定期限完成搬家并交付乙方宅基地及地上房屋和附属物的，甲方不再支付乙方工程配合奖。甲方未按约定支付上述费用，应按延期天数向乙方支付违约金1000元/天。协议还约定了其他权利义务。上述补充协议（二）约定：……一、各项补助。（一）独生子女补助。乙方提交的认定材料经相关部门审核壹证或证明符合独生子女补助条件，给予乙方独生子女补助30000元……二、补助费支付。甲方同意在乙方履行《拆迁补偿安置协议》约定的搬家交房义务，且在甲乙双方签订本协议并经相关部门审核通过后15个工作日内，向乙方一次性支付上述各项补助费共计30000元。乙方未按规定期限完成搬家并交付宅基地及地上房屋和附属物的，甲方不再支付乙方上述各项补助费。甲方未按约定支付上述费用，应按延期天数向乙方支付违约金1000元/天。协议还约定了其他权利义务。2018年9月15日，张某2通过杭州银行账户向王某转账支付161761元。2018年10月19日，张某2通过杭州银行账户向王某转账支付1449300元。张某2表示回迁安置房就选择了一套，且是留给张某2自己名下的，不是给张某1的，当时与张某1已经非父女关系，张某1系由王某代表，张某2无法代表，其余安置面积都是货币补偿，拆迁单位打款6858198元，分给王某的款项是扣除调解书确定应付张某2的23万元，加上拆迁协议上确定归王某的拆迁款以及安置面积折算货币安置款，应分给王某共计1841061元，分两笔161761元和1449300元转给了王某，剩余款项均在张某2处，张某2与李某、梁某没有再分配。对此，李某、梁某予以认可，张某2、李某、梁某表示三人款项自行分配，不需要法庭处理。王某表示其按照协议应得款项张某2均已给付，关于张某1应得款项和安置面积是由张某2代表，当时张某2口头表示张某1的50平方米安置面积给她房屋，先写张某2名下，之后再给张某1，拆迁款也由张某2给付张某1，签署2018年8月2日协议书的时候张某1不在场，王某只代表自己，签署登记确认单时张某1在场。张某1表示对于2018年8月2日协议书其不知情，且该协议书只涉及王某和张某2，与张某1无关，且张某2也明确表示过属于张某1的利益均归张某1，并给张某1留一套50平方米的安置房，张某2在下坡屯亦另购房屋。张某1主张拆迁款中其享有安置补助费2万元、生活补助费2万元、租房补助49500元，共计89500元。对此，张某2、李某、梁某、王某均予以认可。审理中，张某2将该89500元款项支付给了张某1。经本院释明，张某1表示其坚持主张涉诉50平米的安置房归其所有。本院认为，根据庭审查明情况，结合涉诉拆迁补偿安置协议书的记载以及相关拆迁政策，张某1享有被拆迁安置资格，应当获得相应的拆迁利益，包括拆迁补偿补助款以及回迁安置面积。王某与张某2于2018年8月2日签订的《协议书》中约定除王某的50平方米安置面积外，剩余210.4平方米均归张某2所有，虽然当时张某1未成年，需要其法定代理人王某代为实施民事法律行为，但是依据法律规定监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产，故虽王某在该协议书中签字确认，但只能代表其个人，不能代表张某1放弃了其享有的安置面积等财产权益。由于在选房认购时，仅选择了一套回迁安置房屋，且系登记在张某2名下，剩余安置面积均是按照统一标准折算的货币安置款，张某1主张该回迁安置房系其享有，对此张某2、李某、梁某均不予认可，张某1之主张依据不足，且张某1之法定代理人王某亦在登记确认单上代为签名确认，故张某1主张该套50平方米的回迁安置房归其所有，缺乏事实和法律依据，本院难以支持。张某1享有的安置面积已折算为货币安置款，其可另行主张权益。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百条、《中华人民共和国民法总则》第三十五条之规定，判决如下：驳回原告张某1的诉讼请求。案件受理费九千七百三十四元，由原告张某1负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  棋其格二〇一九年十二月二十四日书记员  常思宇