江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终10448号上诉人（原审原告）：陈桂兰，女，1960年9月19日出生，汉族，住江苏省阜宁县。委托诉讼代理人：张燕，女，1984年6月30日出生，汉族，住江苏省阜宁县，系陈桂兰女儿。被上诉人（原审被告）：王永林，男，1954年10月9日出生，汉族，住江苏省太仓市。上诉人陈桂兰因与被上诉人王永林房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省太仓市人民法院（2019）苏0585民初3639号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月12日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。陈桂兰上诉请求：撤销原判，发回重审或依法改判。事实和理由：一审认定事实有误。1.陈桂兰提供了《特许经营许可证》，一审认为不完整而认定真实性无法确认有误，一审法院可向相关部门核实，陈桂兰承租门面房中有冷藏库。2.陈桂兰、张燕是母女关系，案外人王振华是陈桂兰女婿，诉争店面实际经营者是张燕。3.王永林向陈桂兰索取房租时因双方对房租问题未能达成一致导致报警，王永林将房租从1.8万涨至3万，陈桂兰同意了，但王永林反悔了。4.陈桂兰、王永林就诉争房屋续租已达成共识，一方面王永林应陈桂兰要求开通三相电且告知要安装冷藏库，另一方面陈桂兰明知租赁合同于2018年10月到期，如王永林不同意续租则陈桂兰不会开通三相电，故足以说明王永林默认续租。王永林辩称，对一审判决无异议，希望陈桂兰尽快搬离。陈桂兰向一审法院起诉请求：王永林赔偿陈桂兰因腾退房屋而产生的损失65000元。后陈桂兰变更诉讼请求为：陈桂兰继续承租王永林名下坐落于太仓市中心菜场2-023的房屋。一审法院认定事实：一审法院于2019年4月30日作出（2019）苏0585民初1035号民事判决，王永林及陈桂兰分别系该案的原告、被告，王永林提出的诉讼请求为判令陈桂兰腾退坐落于太仓市的房屋并支付占有使用费，该判决书载明“关于原、被告在涉案合同到期后的相应处理，双方均未就各自主张提交相应证据，综合原、被告在庭审中的陈述，本院认定如下：合同到期后，被告（即陈桂兰）曾提出提高房租并续租涉案房屋，但双方最终未能就续租事宜达成一致。”。一审法院认为，陈桂兰、王永林之间的房屋租赁合同所约定的租赁期限已于2018年10月24日届满，虽然王永林曾在租期内应陈桂兰要求为其开通三相电，且在租期届满后未返还陈桂兰租房押金，但王永林的上述行为并不当然表明其同意陈桂兰续租涉案房屋，根据（2019）苏0585民初1035号民事判决书查明的事实，王永林、陈桂兰并未就续租事宜达成一致，而王永林在（2019）苏0585民初1035号案件中起诉要求陈桂兰腾退涉案房屋的行为也表明王永林并无继续出租房屋的意思。现无证据表明王永林、陈桂兰就涉案房屋的续租达成了一致意见，故王永林、陈桂兰之间的房屋租赁合同已因履行完毕而终止，陈桂兰要求继续承租王永林名下的房屋，缺乏相应的事实基础与法律依据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，一审法院判决：驳回陈桂兰的全部诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由陈桂兰负担。二审中，当事人未提交新证据。二审另查明，王永林作为原告起诉被告陈桂兰返还原物纠纷一案，一审法院于2019年2月15日立案受理后，于2019年4月30日作出（2019）苏0585民初1035号民事判决，判决如下：“一、被告陈桂兰腾退坐落于太仓市的房屋并返还给原告王永林；二、被告陈桂兰支付原告王永林逾期腾房占有使用费（占有使用费计算方式：以每天50元为标准，从2018年12月24日起计算至被告实际腾退并返还涉案房屋之日止）；前述款项支付至原告王永林确认的银行账户（户名王永林，开户行中国农业银行太仓新塘支行，银行账号62×××13）。上述两项，均于本判决生效之日起30日内履行。”上述事实，有（2019）苏0585民初1035号民事判决在案佐证。二审经审理查明的其他事实与一审查明事实一致。本院认为，陈桂兰、王永林签订房屋租赁合同约定的租赁期限于2018年10月24日届满，王永林作为涉案房屋所有权人，有权要求陈桂兰返还房屋。陈桂兰主张其与王永林就诉争房屋续租事宜达成合意并据此请求继续承租诉争房屋，依据不足，且与（2019）苏0585民初1035号民事判决一案查明事实及判决事项不符，本院不予支持。综上，上诉人陈桂兰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人陈桂兰负担。本判决为终审判决。审判长  沈军芳审判员  曾雪蓉审判员  沈维佳二〇一九年十二月二十五日书记员  陈 莉法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。