江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1204民初6153号 原告：中国建设银行股份有限公司姜堰支行,统一社会信用代码91321204141361168C,住所地姜堰区东方不夜城15号1-5层。 负责人：李冬明，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈俊，男，该支行员工。 被告：周俊，男，1986年9月21日出生，汉族，住泰州市姜堰市。 被告：江苏皇廷置业有限公司，统一社会信用代码91321204666356521H，住所地泰州市姜堰开发区工业园。 法定代表人：方伟德，该公司董事长。 原告中国建设银行股份有限公司姜堰支行与被告周俊、江苏皇廷置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人陈俊到庭参加庭审，被告周俊、江苏皇廷置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令1、被告周俊归还借款本息231529.85元（本金227342.75元，利息4187.10元）及2019年9月19日至借款结清日止的利息。2、被告江苏皇廷置业有限公司承担连带保证责任。3、对被告房产姜堰区皇廷御苑1号楼1002室拍卖或变卖时我行享有优先受偿权。4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年8月31日，原告与被告周俊签订一份编号为320766436-011-2011000762号的个人住房借款合同，合同金额260000元，借款期限为2011年8月31日至2041年8月31日，贷款利率为年6.15%，采用按月还本付息法，所购商品住房为周俊名下的房屋姜堰区皇廷御苑1号楼1002室，房屋建筑面积为103.75平方米，由于江苏皇廷置业有限公司未能提供办理登记手续，该房至今未办理抵押登记手续。现由于被告周俊出现了合同第十六条之情况，严重影响原告的资金安全，己使原告的合法权益受到侵害。 被告周俊、江苏皇廷置业有限公司未答辩，亦未提交证据。 经审理,本院查明下列案件事实。 1、2011年8月31日，原告与被告周俊、江苏皇廷置业有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，编号为320766436-011-2011000762，主要内容为：周俊因购买坐落于泰州市姜堰区房屋向原告借款260000元，借款期限为三百六十个月，自2011年8月31日至2041年8月31日止，贷款利率为浮动利率，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月31日之前;借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，构成违约；借款人违约的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人未能在约定还款日前一日柜面营业终了前将应还款项足额存入指定委托扣款账户造成借款拖欠的，贷款人有权自约定还款日开始计算逾期罚息和复利，罚息利率为在该合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%。合同还约定担保方式为抵押及保证担保，周俊以所购的位于皇廷御苑1号楼1002室的房屋为该笔贷款提供抵押担保；江苏皇廷置业有限公司为该笔贷款提供连带责任保证担保，担保范围为包括贷款本金、利息、复利、罚息、诉讼费、律师费以及实现债权的费用，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收到之日止；等等。 2、2011年8月31日原告按约向周俊发放贷款260000元，借款期间年利率6.15%。自2019年1月31日起周俊未再按约还款，截止2019年9月18日，尚欠原告借款本金227342.75元，利息4146.62元,罚息40.48元，合计231529.85元。 另查明，案涉房产未办理抵押登记。 以上事实有借款合同、个人贷款支付凭证及当事人当庭陈述等证据予以证明。 本院认为，2011年8月31日，原告与被告周俊、江苏皇廷置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是各方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，对各方当事人均有约束力。合同履行中，原告按约向被告周俊履行了出借资金的义务，后周俊未能按约偿还借款本息，构成违约。原告依法有权按合同约定宣布借款提前到期，被告周俊依法应承担向原告返还借款本金并支付利息的责任。原告要求被告周俊返还借款本金227342.75元并支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告江苏皇廷置业有限公司作为连带责任保证人，在被告周俊未能按时偿还借款本息时亦未尽保证责任，故原告要求被告江苏皇廷置业有限公司对被告周俊所欠本息承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求对被告周俊抵押的姜堰区皇廷御苑1号楼1002室房产拍卖或者变卖款享有优先受偿权，本院认为，虽然原、被告之间约定了以姜堰区皇廷御苑1号楼1002室作为本案中的借款抵押担保，但是并未办理相关的不动产抵押登记手续，抵押权未设立，故原告要求对抵押房产拍卖或者变卖款享有优先受偿权不符合法律规定，本院不予支持。被告周俊、江苏皇廷置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃了对原告诉讼请求进行反驳及对证据质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周俊于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司姜堰支行返还借款本金227342.75元并支付利息（利息截至2019年9月18日为4187.10元及自2019年9月19日起至借款结清日止按双方合同约定的利率计算）； 二、被告江苏皇廷置业有限公司对被告周俊的上述还款承担连带清偿责任，其承担清偿责任后有权向被告周俊追偿； 三、驳回原告其余诉讼请求。 如被告周俊、江苏皇廷置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2387元，由被告周俊、江苏皇廷置业有限公司负担（原告预交的案件受理费2387元由被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告于本判决生效之日起十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审判员  赵东平 二〇一九年十二月四日 书记员  刘晨明 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。