济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0104民初7000号 原告：梅泉，男，1981年7月12日出生，汉族，住济南市。 原告：叶娜，女，1981年11月6日出生，汉族，住济南市。 两原告共同委托诉讼代理人：孙元娇，山东康桥律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：王婷，山东康桥律师事务所律师。 被告：绿地地产（济南）有限公司，住所地济南市。 法定代表人：金成发，总经理。 委托诉讼代理人：白树彬，山东辰静律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张兴斌，山东辰静律师事务所律师。 被告：秦红英，女，1971年5月14日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：秦志忠，男，1945年7月13日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：秦继昌，男，1977年11月4日出生，汉族，住济南市。 被告：黄艳，女，1986年3月3日出生，汉族，住济南市。 被告：曲业录（被告黄艳之夫），男，1986年2月14日出生，汉族，住济南市。 被告：**，男，1984年6月16日出生，汉族，住济南市。 被告：闵宁娟，女，1972年12月18日出生，汉族，住济南市。 被告：李惠惠，女，1989年3月29日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：程基才（被告李慧慧之夫），汉族，1970年9月28日出生，汉族，住济南市。 被告：刘树茂，男，1951年9月12日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：满永男（被告刘树茂女婿），男，1989年5月7日出生，汉族，住济南市。 被告：丁霞，女，1994年2月4日出生，汉族，住山东东平县。 委托诉讼代理人：韩普胜（被告丁霞之夫），男，1989年6月26日出生，汉族，住山东省东平县。 被告：王宁宁，女，1986年1月11日出生，汉族，住济南市。 原告梅泉、叶娜与被告绿地地产（济南）有限公司（以下简称绿地公司）、被告秦红英、被告黄艳、被告曲业录、被告**、被告闵宁娟、被告李惠惠财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年11月1日立案。在审理过程中，本院依梅泉、叶娜申请追加刘树茂、丁霞、王宁宁作为被告参加诉讼。因案情复杂，本院于2019年5月20日作出（2018）鲁0104民初7000号民事裁定：本案转为普通程序。本院依法组成合议庭于2019年6月21日公开开庭进行了审理，原告梅泉、原告叶娜委托诉讼代理人孙元娇，被告绿地公司委托诉讼代理人张兴斌，被告秦红英委托诉讼代理人秦继昌，被告黄艳，被告**，被告闵宁娟，被告李惠惠委托诉讼代理人程基才，被告丁霞委托诉讼代理人韩普胜，被告王宁宁到庭参加诉讼，被告曲业录、被告刘树茂经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼；于2019年12月13日公开开庭进行了审理，原告梅泉、叶娜委托诉讼代理人孙元娇、王婷，被告绿地公司委托诉讼代理人张兴斌，被告秦红英委托诉讼代理人秦继昌，被告黄艳，被告闵宁娟，被告李惠惠委托诉讼代理人程基才，被告丁霞委托诉讼代理人韩普胜，被告王宁宁到庭参加诉讼，被告曲业录、被告**、被告刘树茂经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 梅泉、叶娜向本院提出诉讼请求：1.判决绿地公司等赔偿家具物品损失、装修损失、维修费暂定五万元（具体金额待鉴定后确定）；2.判决绿地公司等赔偿房屋贬值损失（具体金额待鉴定后确定）；3.判决绿地公司等赔偿精神损害抚慰金1万元；4.诉讼费用、鉴定费用由绿地公司等承担。事实与理由：梅泉、叶娜于2012年与绿地公司签订《房屋买卖合同》，购买济南市3号楼2502室，并对房屋进行了精装修，自2016年7月至今未在该房屋入住。2018年8月29日，经楼下2402室业主向物业反映天花板漏水，物业通知梅泉、叶娜该情况，打开房门后，屋内到处都遍布污水，客厅、两个卧室、厨房、洗手间、阳台都被污水覆盖，屋内各种家具，包括沙发、橱柜、落地柜、床都被浸泡，而且污水都是卫生间下水道的水，包括粪便和屎尿，屋内臭气熏天。在物业清理和疏通的过程中，发现是卫生间下水主管道堵塞，堵塞的位置是卫生间主管道往下1米左右，有大量卫生纸、女式面膜、女用卫生巾等杂物，将堵塞物打落后主管道暂时疏通，地漏下水缓慢排放。房屋因上述事件受到严重损害，屋内家具物品、装修等产生了巨大损失，还需要花费巨额维修费用才能解决房屋的堵塞隐患，如出售房屋还必将面临降价销售的损失。房屋被下水道粪便屎尿浸泡高达15厘米，该极不寻常的损害也对梅泉、叶娜造成了难以磨灭的精神损失。因梅泉、叶娜现不在该房屋居住，因此并非梅泉、叶娜的行为导致堵塞，卫生间下水管道的堵塞位置上游即是2602室、2702室、2802室、2902室、3002室、3102室、3202室业主应承担损害赔偿责任，也无法排除房屋开发商绿地公司安装的下水道不合格造成损失。 在审理过程中，梅泉、叶娜明确第一、二项诉讼请求为：1.要求绿地公司等共同赔偿家具物品损失、装修损失、维修费金额共计48957元；2.绿地公司等共同赔偿房屋贬值损失金额为13202元；第三项诉讼请求的理由为：在排污过程中，其父亲手臂及手部受伤至今未愈，且房屋被下水道粪便浸泡，该极不寻常的损害造成难以泯灭的精神损失。 绿地公司辩称，1.本案涉及的所有房屋均已出售，下水道堵塞与绿地公司无关。梅泉、叶娜房屋浸泡受损的原因是人为丢弃生活垃圾造成下水道堵塞，地漏返水。梅泉、叶娜向小区物业反映漏水情况之后，物业公司已经积极进行了处理，疏通了管道，梅泉、叶娜亦认可房屋浸泡受损是人为造成的。已经售出的房屋所有权属于购房者，绿地公司作为开发商，无法控制已经售出的房屋的使用，根据相关规定，房屋所在的下水管道属于所在单元楼栋的全体业主共有，梅泉、叶娜以及其余业主作为下水管道的共有人，负有按照管道设计用途合理使用管道的义务。由于单元楼栋的业主随意丢弃生活垃圾，不合理使用管道造成管道堵塞，该行为与绿地公司无关，绿地公司不承担任何责任。2.绿地公司交付的房屋均符合交付条件，不存在梅泉、叶娜所称的绿地公司安装的下水管道不合格问题。绿地公司交付的房屋符合交付条件，各业主已经确认收房，梅泉、叶娜未提供任何证据证明下水管道本身存在问题，且涉案房屋所在项目已经通过了综合验收备案，证明涉案房屋以及相关配套设施的设计安装完全符合标准，梅泉、叶娜称下水管道存在问题要求绿地公司承担责任没有任何事实与法律依据。 秦红英辩称，对于2502号家下水道堵塞返水原因，我方认为：1.每家卫生间的生活污水，首先进入自家的支管，然后进入公共管道，支管粗5-10厘米，公共主管道粗20-30厘米，所以如果发生堵塞，肯定先堵较细的支管，一旦进入主管道，主管道是垂直向下的，比支管粗，内壁光滑，所以会向下自由落体运动，速度越来越快，对管道有冲刷清理作用，所以正常情况下没有理由在中间停留。除非事先由一个非常坚硬的支撑物卡在中间，所以堵塞的原因就是这个支撑物。它从哪里来的？为什么停留在这个位置？第一种可能，当初交房的时候，有建筑垃圾之类的东西遗留在里面，因为管子粗，生活垃圾挂在上面需要一个积累过程，必须是一些不易腐烂的东西，最终，越积越多，堵塞管道；第二种因素，假如真是建筑垃圾，最终没有掉落到底，而是停留在中间，说明这个位置管道规划设计上有问题；第三种可能，假如真的从业主家掉落的东西卡在这个位置，楼上掉落东西是垂直向下的，卡住的可能性非常小，因为支管是横着的，因此污物进入主管并卡住的可能性最大的是2502室，且清理过程中掏出卫生纸、面膜等东西的位置是2502室自己家的管道内，疏通效果不好，才锯断主管道从上面往下捅主管道堵塞物的。2.对于公共主管道，业主只能使用，无法清理，但是物业对于公共管道有定期清理的义务，如果能定期清理，此次事件可能不会发生，因此物业有不可推卸的责任。3.对于2502室的遭遇，我们是深表同情的，但2502室业主在事实未清的情况下，要求赔偿5万余元，我们不能接受。本来我们准备打算给予2502室一定的抚恤金，但2502室大爷以未达成赔偿未由，强制物业停水达半个月，并多次砸门，严重影响了业主生活。4.我家租客家中有老人和孩子，本来签了1年的租赁合同，但由于停水且砸门，仅2个月就搬走了，给我造成租金损失。4.2602号房屋自2015年装修完毕后，一直出租至今。其中2018年3月22日至8月14日期间，房屋钥匙一直委托中介负责出售、出租，此时间内一直无人居住。 黄艳辩称，对2502号业主的遭遇我们表示同情，不可能像梅泉、叶娜说的那么简单，开发商对管道的设计也有疑问，生活垃圾的堵塞，如果堵塞这么厉害的话，不可能这么简单，对于梅泉、叶娜说的赔偿我们是不能接受的。梅泉、叶娜到物业以死相逼，让我们半个月没有水，对我们也有损失。 曲业录未提出答辩意见。 **辩称，1.自2015年起，2802号一直由租户居住使用，我未曾在此处生活居住，房屋不受我实际控制，无实施侵权行为的可能性，对下水道管道的堵塞没有过错，不应承担责任；2.梅泉、叶娜未举证证明其卫生间下水道堵塞造成的损失与我存在因果关系，也无法证明其损失是由我使用不当造成的；3.梅泉、叶娜所主张的损失数额没有相应的证据佐证，无充分证据证明财物损失的实际价值；4.梅泉、叶娜家的损害是洗手间下水道漏水所致，下水主管道建设费用已经摊入住房销售价格，属于房屋共用设施设备，物业公司对管道负有维护和管理义务，应对梅泉、叶娜的损失承担赔偿责任。 闵宁娟辩称，1.自2016年起，2902号一直由租户居住使用，我未曾在此处生活居住，房屋不受我实际控制，其无实施侵权行为的可能性，对下水道管道的堵塞没有过错；2.梅泉、叶娜未举证证明其卫生间下水道堵塞造成的损失与我存在因果关系，也无法证明其损失是由我使用不当造成的；3.梅泉、叶娜所主张的损失数额没有相应的证据佐证，无法证明财物损失的实际价值；4.梅泉、叶娜家的损害是洗手间下水道漏水所致，下水主管道建设费用已经摊入住房销售价格，属于房屋共用设施设备，物业公司对管道负有维护和管理义务，应对梅泉、叶娜的损失承担赔偿责任。 李惠惠辩称，1.本案涉及的造成堵塞的物品与我无关。我的房屋距离堵点7层楼房告，高度接近21米，什么物品能造成堵塞？2.本案溢出的污水，并非因为我正常使用造成的外溢。事发当天之前，我并未收到任何管道异常的通知，既然没有异常，我为何不能正常使用管道？3.分析一下我们每一家的下水，洗脸盆下面有一个细小的分支，马桶下一个小细支，然后汇入主管道，主管道三倍于分支管道，异物从分支都能下去，主管道怎么能下不去？如果细支下不去，首先堵住的是自己家。我家在最顶层，开发商没有给我家主管道留观察孔，我家肯定没办法从观察孔往下扔东西，我家主管道在交房之前就封堵完毕，交房后我家为美观又在外侧加封了一层，从未拆开过。4.我们家得到通知之后就已经被迫停水了，刚开始我也能理解，为了维修管道，肯定需要停水，但一般工期不会超过1个工作日。因停水找物业公司，物业公司答复是：2502号的老人威逼物业停水，说是如果供水，他就无法向我们要钱了，2502号业主以此要挟，把自己长期对房屋不管不顾而造成的损失强加给他人。 刘树茂辩称，3002号房屋在2018年6月至2018年8月中旬处于装修中，房屋一直空置至今，不会产生生活垃圾，不同意承担赔偿责任。 丁霞辩称，同意李慧慧的答辩意见，补充：我是2018年6月购买的房屋，在购买房屋时正处于怀孕期间，不会使用卫生巾等生活垃圾。2018年8月已将房屋出租，没有直接证据证实我给2502号房屋造成损失。 王宁宁辩称，同意**的答辩意见，补充：发生此事件的时候，我没有到达现场，由我父母出面进行协商，两次协商没有成功。物业公司在这期间给我们打电话，直接给我们定了赔偿，其原因我不知道。随后我们与梅泉、叶娜去看现场，遭到了拒绝。物业公司当时也给我们停水15天左右，协商过程中，物业公司偏袒梅泉、叶娜，也不让我们说话，给我们一份赔偿清单，对此我们不认可。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 梅泉、叶娜系济南市3号楼2502号房屋（以下简称涉案房屋）的权利人。涉案房屋26层以上的情况为：2602号权利人为秦红英；2702号原权利人为曲业录、黄艳，曲业录、黄艳于2018年8月20日与杨兆娟、杜庆华签订《济南市存量房买卖合同》，将2702号房屋出卖给杨兆娟、杜庆华，杨兆娟、杜庆华于2018年9月25日取得2702号房屋权利登记。在审理过程中，黄艳自述房屋是在浸泡事件之后出售的；2802号房屋权利人为**、王宁宁；2902号房屋权利人为闵宁娟；3002号房屋原权利人为王仕坤，王仕坤于2018年5月2日与刘树茂签订《济南市存量房买卖合同》，将3002号房屋出卖给刘树茂，刘树茂于2018年5月5日取得3002号房屋权利登记；3102号房屋原权利人为陶培亚，陶培亚于2018年5月11日与丁霞签订《济南市存量房买卖合同》，将3102号房屋出卖给刘树茂，丁霞于2018年5月18日取得3102号房屋权利登记；3202号房屋权利人为李惠惠。 2018年8月，梅泉、叶娜所有的涉案房屋卫生间下水道堵塞返水，浸泡了房屋内物品。 绿地公司陈述涉案房屋所在楼栋卫生间排污管道的设置为：二层以上用一根DN100立管，每户分支管，支管包括淋浴、洗手盆、马桶，支管接到立管上。其余当事人均未提供反驳证据。 梅泉、叶娜提出鉴定申请，要求：1.对于2502室于2018年8月29日卫生间下水主管道被堵塞原因进行司法鉴定；2.对2502室因浸泡造成的家具物品、装修损失、维修费进行司法鉴定；3.对2502室房屋因浸泡造成的房屋贬值损失进行司法鉴定。后梅泉、叶娜撤回第一项即对于2502室于2018年8月29日卫生间下水主管道被堵塞原因进行司法鉴定的申请。2019年9月5日，济南万通资产价格评估有限公司出具《评估报告书》，载明：评估基准日2018年8月29日；标的房屋被浸泡所造成的家具、物品损失、装修损失、维修费在评估基准日时的损失价值为：48957元；标的房屋因浸泡造成的房屋贬值损失在评估基准日时评估价值为13202。梅泉、叶娜支付鉴定费5600元。梅泉、叶娜对该评估报告书提出异议。2019年11月27日，济南万通资产价格评估有限公司作出《回复函》，载明：我机构所出具的报告意见书中，已明确房屋贬值为13202元。即：房屋贬值损失=修复费用=应补偿费用，只有如此计算才可满足委托目的需要，反之无依据。异议人未能理解时可改变主张方向。考虑到房屋的构造，我机构对涉案房屋依据委托目的出具意见，异议人应当认可，请法院给予认定。该《回复函》送达梅泉、叶娜后，梅泉、叶娜未提出异议。 在审理过程中，梅泉、叶娜提交物业公司出具的《绿地中央广场三区3-2502室8月29日室内被泡事情经过》，载明：2018年8月29日，3号楼2502楼下2402房间天花板出现漏水，怀疑是2502屋内出现了积水。随后物业通知2502业主该情况。打开门后，屋内各处都遍布污水，客厅、两个卧室、厨房、洗手间、阳台都被污水覆盖，积水高度大约15公分左右，屋内臭气熏天。物业调动保洁人员及工程人员一同对现场情况进行处理。2502号业主同物业一同参与2502室内积水清理工作，用水桶倒了30桶左右才将屋内的污水清理干净。经物业排查，推测可能是由于卫生间下水主管道堵塞导致地漏返水，造成房屋被淹。屋内各种家具，包括沙发、橱柜、落地柜、床等都被浸泡。而且污水都是卫生间下水道的水，包括粪便和屎尿，造成屋内臭气熏天。卫生间下水道堵塞的位置是2502卫生间主管道往下1米左右，物业在疏通过程中发现大量卫生纸、女式面膜、女用卫生巾等杂物，在将上述杂物打捞后仍未疏通，随后物业疏通人员通知楼上居民停止用水，将主管道拦腰截断后，通过使用棍子用力往下捅堵塞处，将堵塞物打落，主管道才暂时疏通，地漏下水缓慢排放。事情发生后，2502业主已自行将屋内的地板全部拆除，将粪便等污物清理出来，物业协助对室内进行消毒处理，但由于所有家具和墙皮都被污水浸泡，现在屋内气味太重，只能暂时开窗通风，无法居住。梅泉、叶娜欲以此证实房屋被浸泡的经过。秦红英、曲业录、李慧慧未提出异议。绿地公司对该证据的真实性无异议，但认为这是间接证据，不能反应涉案房屋出现堵塞的真实原因。黄艳提出异议，认为应当提供相应的照片或者视频。**提出异议，认为其没有亲眼所见。闵宁娟提出异议，认为该证据为物业单方面出具的，无视频或者照片相互作证，处理现场过程中无独立第三方拍摄的视频或照片佐证。刘树茂提出异议，认为没去现场去过，仅凭物业书面材料无法达到证明现场情况。丁霞提出异议，认为没有去现场看过，仅凭书面材料不排除物业把矛盾推向业主，被泡经过没有全程视频作证，也没有下水道具体堵塞实物的证据。提出异议的当事人没有提供反驳证据。 梅泉、叶娜提交物业公司于2018年9月27日出具的《证明》，载明：3-2502业主，自2016年7月至2018年9月系按照《济南市物业服务收费实施办法》，以空置房标准70%缴纳的物业费。梅泉、叶娜欲以此证实其在使用房屋过程中已经尽到合理注意义务，按实际情况申请空置房，自2016年7月至2018年9月，物业公司按空置房收取物业费。曲业录、李慧慧未提出异议。绿地公司对该证据的真实性无异议，但认为梅泉、叶娜在诉状中明确购买房屋后进行了装修，卫生间管道堵塞是否系其自行装修造成的无法证实。秦红英提出异议，认为收取70%的物业费不能证明没有进去使用。黄艳对该证据的真实性无异议，但认为该证据只是证明收取70%物业费，不能证明没有人进去住。**对该证据的真实性无异议。闵宁娟对该证据的真实性无异议，但认为是物业公司单方面出具的证明。刘树茂、丁霞提出异议，认为该证据的出具日期在事发之后，且只能证明交付70%物业费，无法证明自2016年至2018年9月期间无人居住。 梅泉、叶娜提交照片，并诉称一部分照片系物业公司清理完毕当天拍摄，一部分系事发后10天左右拍摄，欲以上述照片证明房屋被浸泡后的情况。曲业录未提出异议。绿地公司等提出异议，认为该组照片无法证明拍摄时间，也无法证实拍摄现场就是涉案房屋，更无法证明房屋被泡的真实原因。 绿地公司提交证据：1.1、2、3、4、5、6号，地下车库及设备的《房地产开发项目竣工综合验收备案证明》1份，填发日期为2017年9月7日；2.秦红英（2602号）商品房资料、钥匙、物品签收单、业主入住流转单、房屋结算及进户凭证；3.曲业录（2702号）商品房资料、钥匙、物品签收单、业主入住流转单、房屋结算及进户凭证；4.**（2802号）商品房资料、钥匙、物品签收单、业主入住流转单、房屋结算及进户凭证；5.闵宁娟（2902号）商品房资料、钥匙、物品签收单、业主入住流转单、房屋结算及进户凭证；6.王仕坤（3002号）商品房资料、钥匙、物品签收单、业主入住流转单、房屋结算及进户凭证；7.陶培亚（3102号）商品房资料、钥匙、物品签收单、业主入住流转单、房屋结算及进户凭证；8.李慧慧（3202号）商品房资料、钥匙、物品签收单、业主入住流转单、房屋结算及进户凭证；9.（2016）鲁0104民初2809号民事判决书、（2017）鲁01民终8043号民事判决书，判决书内容显示：梅泉、叶娜作为原告，以绿地公司作为被告诉至本院，要求绿地公司支付自2015年1月21日至取得《分期综合验收备案证明》之日止的违约金。本院于2016年8月22日作出（2016）鲁0104民初2809号民事判决：一、绿地公司于本判决生效之日起十日内给付梅泉、叶娜逾期交房违约金（以593897元为基数，以日0.03‰为标准，自2015年1月21日起计算至本判决生效之日止）；二、驳回梅泉、叶娜的其他诉讼请求。绿地公司不服该判决，提起上诉。济南市中级人民法院于2017年11月9日作出（2017）鲁01民终8043号民事判决：撤销（2016）鲁0104民初2809号民事判决；二、驳回梅泉、叶娜的诉讼请求。绿地公司欲以上述材料证实涉案房屋项目的建设规划均符合相关的法律法规和政策要求，涉案房屋的质量与设计没有问题；2602号至3202号房屋于2014年12月进行交房，交房时送达了住宅使用说明书等资料，包括2502号房屋在内的八套房屋自交付使用已经4年有余，使用4年后出现的上下水管道堵塞是使用原因造成的，与管道质量与设计没有关系。曲业录、李慧慧未提出异议。梅泉、叶娜对真实性没有异议，但认为房屋是2014年交付，取得综合验收备案证明是2017年9月7日，且不能证明实际达到相应标准，房屋被泡已经实际发生，房屋验收与交付不能必然证明房屋没有质量问题。秦红英等对于证据的真实性没有异议，但认为从交房到返水事件发生不足4年，综合验收备案证明是2017年9月7日，返水事件发生在2018年8月，不足1年，即使综合验收证明合格，也仅能证明建筑的整体质量合格。 秦红英提交以下证据：1.高中兴证人证言，内容为：号楼1单元2602室自2018年3元娿3日至8月14日，房屋钥匙委托于链家金科城店，供房屋的出租出售看房使用；2.《钥匙托管协议》复印件，内容为：委托链家公司提供房屋居间服务，委托期限1年（2018.3.23-2019.3.22）；3.《房屋租赁合同》复印件二份，内容显示：2017年10月26日至2018年10月25日、2018年8月14日至2019年8月13日房屋出租的情况。秦红英欲以上述证据证实房屋从2014年12月交房之后，从未入住，2015年春天装修的，而后一直出租，2018年事发时是承租人在使用，承租人入住之前是链家公司掌管钥匙，用于承租人看房使用。黄艳、曲业录、**、闵宁娟、李慧慧、王宁宁未提出异议。梅泉、叶娜提出异议，认为证据系复印件无法核实，且证人证言内容与租赁合同的内容有不相同的地方，钥匙于2018年8月14日前托管，返水时间为2018年8月29日。绿地公司提出异议，对于上述证据的真实性和关联性均不予认可，均不能排除对涉案房屋的使用及在使用过程中对本次涉案房屋堵塞的原因。刘树茂对证据的真实性无异议，但认为与秦红英的陈述矛盾，2017年10月26日到2018年10月份房屋处于出租状态，其又自述这期间钥匙在托管。丁霞对秦继昌与石梦签订的《房屋租赁合同》有异议，认为合同载明2017年10月26日至2018年10月是出租状态，其又自述这期间钥匙是在托管，时间上冲突；对于其它证据真实性没有异议。 **提交《房屋租赁合同》四份，内容显示：2015年6月8日至2016年6月8日、2017年4月1日至2018年4月1日、2017年7月11日至2018年7月10日、2018年7月10日至2020年7月10日，2802号房屋的出租情况，欲以上述证据证实**、王宁宁从未在房屋内居住，无实施侵权行为的可能性，不应当承担责任。秦红英、黄艳、曲业录、闵宁娟、李慧慧、刘树茂、丁霞、王宁宁未提出异议。梅泉、叶娜对承租人孙某的租赁合同真实性提出异议，认为该合同中没有签字确认，其余合同真实性没有异议，但认为房屋所有人将房屋出租后，仍然有管理义务。绿地公司对证据的真实性无异议，但认为房屋是否出租与本案的关联性不发表意见。 闵宁娟提交租赁合同两份、物业交接单一份、李树某房屋所有权证书，欲以上述证据证实其一直在丈夫名下的房屋居住，并将2902号房屋出租，房屋不受其实际控制，无实施侵权行为的可能性。秦红英、黄艳、曲业录、**、李慧慧、刘树茂、丁霞、王宁宁未提出异议。梅泉、叶娜提出异议，认为房屋所有人将房屋出租后，仍然有管理义务，承租人有义务合理使用房屋。绿地公司对证据的真实性无异议，但认为上述证据不具有关联性。 刘树茂提交《家庭居室装饰装修工程施工合同》、3002室王仕坤垃圾清运费收据，合同载明装修期间2018年6月3日至2018年8月3日、收据开具日期为2018年6月2日，欲以上述证据证实从购买房屋至案发当日，涉案房屋一直处于空置状况，与下水道堵塞没有直接关系。秦红英、黄艳、曲业录、**、闵宁娟、李慧慧、丁霞、王宁宁未提出异议。梅泉、叶娜对证据真实性无异议，但认为房屋正在装修，也可能是装修导致的管道的阻塞，所以承担责任并非以实际入住为前提。绿地公司对证据真实性无异议，但认为上述证据不能排除装修工人将垃圾倒入下水道的可能性。 丁霞提交房产证复印件、《房屋租赁合同》复印件、韩钰某医学出生证明复印件，内容显示：丁霞将3102室房屋出租，租期为2018年8月27日至2019年8月28日，韩钰某出生日期为2018年11月7日，欲以上述证据证明返水发生时，丁霞处于怀孕状态，部分物品不使用，且房屋在事发之前就已经出租。秦红英、黄艳、曲业录、**、闵宁娟、李慧慧、刘树茂、王宁宁未提出异议。梅泉、叶娜对证据真实性无异议，但认为房屋所有人将房屋出租后，仍然有管理义务，承租人有义务合理使用房屋。绿地公司对证据真实性无异议，认为上述证据不排除于返水事件的关联性。 本院认为，《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任；第十条规定：二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任，不能确认具体侵权人的，行为人承担连带责任；第二十六条规定：被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。结合本案，梅泉、叶娜所有的房屋因卫生间下水道堵塞返水，造成房屋被浸泡，并因此造成财产损失。绿地公司陈述该楼栋卫生间排污管道系共用一根立管，各户有分支，其余当事人没有提供反驳证据。在疏通过程中，物业公司发现堵塞位置系2502号卫生间主管道往下1米左右，堵塞物均系生活用品。黄艳等虽对物业公司出具的情况说明提出异议，但未提供反驳证据，故本院对于物业公司出具的情况说明中载明的事实予以确认。梅泉、叶娜以无法排除房绿地公司安装的下水道不合格造成损失为由，要求绿地公司承担责任。绿地公司提出异议。经审查，梅泉、叶娜该诉称理由关系到绿地公司交付的房屋是否符合合同约定，系合同履行问题。《最高人民法院法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定：对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任，绿地公司应提交证据证实其交付的房屋是否符合合同约定。根据绿地公司提交的《房地产开发项目竣工综合验收备案证明》、当事人的《不动产权证书》，证实绿地公司向业主交付了符合合同约定的房屋。梅泉、叶娜诉称张“无法排除房屋开发商绿地公司安装的下水道不合格”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，故梅泉、叶娜应就其主张提供相应的证据加以证明。本案中，梅泉、叶娜没有提供证据，且撤回其对堵塞原因的司法鉴定申请，故梅泉、叶娜该主张依据不足，其要求绿地公司承担责任依据不足，不予支持。秦红英等业主房屋均在堵塞点之上，因不能确定具体侵权人，故上述业主应承担连带责任。梅泉、叶娜房屋亦在堵塞点之上，亦应承担相应的责任。秦红英等业主辩称不应承担责任的理由依据不足，不能采信。 关于梅泉、叶娜主张的财产损失。梅泉、叶娜依据《评估报告书》主张财产损失48957元，房屋贬值损失13202元，当事人没有异议，本院予以准许。 关于梅泉、叶娜主张的精神损害抚慰金1万元。梅泉、叶娜诉称清理排污过程中其父亲受伤，房屋因卫生间下水道返水浸泡，该极不寻常的损害给其造成精神损害。绿地公司等提出异议。经审查，梅泉、叶娜房屋被卫生间下水道污水浸泡，必然造成精神不愉悦，但由于不能排除梅泉、叶娜对损害发生的责任，且梅泉、叶娜诉称其父亲所遭受的身体损害，权利不属梅泉、叶娜所有，故梅泉、叶娜主张精神损害抚慰金的请求依据不足，不予支持 关于本案审理过程中产生的评估费用。由于当事人存有争议，梅泉、叶娜申请司法鉴定，因而产生评估费用5600元，该费用应由承担责任的当事人负担。由于梅泉、叶娜已经交纳，故应承担责任的当事人应予以赔偿。 依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十条、第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定，判决如下： 一、秦红英、黄艳与曲业录、**与王宁宁、闵宁娟、李惠惠、刘树茂、丁霞于判决生效之日起十日内赔偿梅泉、叶娜财产损失42837.41元； 二、秦红英、黄艳与曲业录、**与王宁宁、闵宁娟、李惠惠、刘树茂、丁霞于判决生效之日起十日内赔偿梅泉、叶娜房屋贬值损失11551.75元； 三、秦红英、黄艳与曲业录、**与王宁宁、闵宁娟、李惠惠、刘树茂、丁霞于判决生效之日起十日内赔偿梅泉、叶娜评估费5600元。 四、驳回梅泉、叶娜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱艺务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1605元，梅泉、叶娜负担443元，秦红英、黄艳与曲业录、**与王宁宁、闵宁娟、李惠惠、刘树茂、丁霞负担1162元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  李子萍 人民陪审员  刘桂玲 人民陪审员  寇 侠 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  查传芳