山西省长治市中级人民法院民事判决书（2019）晋04民初59号原告：中国华融资产管理股份有限公司山西省分公司。负责人：邓丽辉，职务副总经理。委托诉讼代理人：郝瑞平，北京市晨野（太原）律师事务所律师。被告：长治市康泰房地产开发有限公司。法定代表人：王泓，职务总经理。委托诉讼代理人：王晓红，女，汉族，系该公司业务经理。被告：山西省长治市九龙商贸有限公司。法定代表人：杨增元，职务总经理。委托诉讼代理人：王晓红，女，汉族，系该公司业务经理。原告中国华融资产管理股份有限公司山西省分公司（以下简称华融公司）与被告长治市康泰房地产开发有限公司（以下简称康泰房地产）、山西省长治市九龙商贸有限公司（以下简称九龙商贸）金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华融公司的委托诉讼代理人郝瑞平，被告康泰房地产、九龙商贸的委托诉讼代理人王晓红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华融公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告一向原告偿还借款本金20551938.7元及暂计至2019年5月20日止的利息、逾期利息、复利29012928.74元，本息合计49564867.44元，2019年5月21日之后的利息、逾期利息、复利按合同约定计至实际清偿完毕之日止；2、判令被告二对被告一的借款21263406.24元（其中本金8143938.7元，利息13119467.54元，利息按合同约定计至实际清偿完毕之日止）承担连带清偿责任；3、判令对二被告的抵押财产优先受偿；4、本案诉讼费、律师费、差旅费等实现债权的费用由二被告承担。事实和理由：被告一长治市康泰房地产开发有限公司（以下简称“康泰房地产”）分五次共向中国农业银行长治市金穗支行（以下简称“农行金穗支行”）借款人民币20558000元，具体如下：1、2004年12月15日，康泰房地产与农行金穗支行签订（长金）农银借字（2004）第13号《借款合同》，约定康泰房地产向农行金穗支行借款3000000元，借款期限为2004年12月15日至2005年12月14日，借款年利率为7.254%，按月结息。借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之贰点壹计收逾期利息；对应未付利息，按中国人民银行规定计收复利；借款合同同时约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。为确保（长金）农银借字（2004）第13号《借款合同》项下债权的实现，被告二山西省长治市九龙商贸有限公司（以下简称“九龙商贸”）与农行金穗支行于2004年12月15日签订了（长金）农银抵字（2004）第6号《抵押合同》，抵押人为九龙商贸，抵押权人为农行金穗支行。抵押人九龙商贸以其位于长治市xxx号的土地使用权作为抵押物，并在长治市城区国土资源局办理了他项权利登记，他项权证号是城土他项（抵）字7号。抵押合同约定，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述借款合同、抵押合同签订后，长治市金穗支行依约发放了借款，但借款到期后，经过长治市金穗支行多次催收，被告一康泰房地产未偿还借款，截至2019年5月20日，尚欠借款本金3000000元、利息3531253.78元；被告二九龙商贸作为担保人，应当对前述债务承担担保责任。2、2004年12月16日，康泰房地产与农行金穗支行签订（长金）农银借字（2004）第14号《借款合同》，约定康泰房地产向农行金穗支行借款3000000元，借款期限为2004年12月16日至2005年12月15，借款年利率为7.254%，按月结息。借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之贰点壹计收逾期利息；对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利。借款合同同时约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。为确保（长金）农银借字（2004）第14号《借款合同》项下债权的实现，被告二九龙商贸与农行金穗支行于2004年12月16日签订了（长金）农银借字（2004）第7号《抵押合同》，抵押人为九龙商贸，抵押权人为农行金穗支行。抵押人九龙商贸以其位于长治市xxx号的土地使作为抵押物，并在长治市城区国土资源局办理了他项权利证登记，他项权证号是城土他项（抵）字7号。抵押合同约定，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述借款合同、抵押合同签订后，长治市金穗支行依约发放了借款，但借款到期后，经过长治市金穗支行多次催收，被告一康泰房地产未偿还借款，截至2019年5月20日，尚欠借款本金2993938.7元、利息3526600.42元；被告二九龙商贸作为担保人，应当对前述债务承担担保责任。3、2007年6月21日，康泰房地产与农行金穗支行签订（长金）农银借字（2007）第3号《借款合同》，约定康泰房地产向农行金穗支行借款2150000元，借款期限为2007年6月21日至2007年12月20日，借款利率执行年利率7.605%，按月结息。借款人未按本合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之贰点壹计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利。借款合同同时约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。为确保（长金）农银借字（2007）第3号《借款合同》项下债权的实现，被告二九龙商贸与农行金穗支行于2007年6月21日签订了（长金）农银保字（2007）第1号《保证合同》，保证人为九龙商贸，债权人为农行金穗支行，保证方式为连带责任保证。上述借款合同、抵押合同签订后，长治市金穗支行依约发放了借款，但借款到期后，经过长治市金穗支行多次催收，被告一康泰房地产未偿还借款，截至2019年5月20日，尚欠借款本金2150000元、利息2060572.79元；被告二九龙商贸作为担保人，应当对前述债务承担担保责任。4、2007年6月21日，康泰房地产与农行金穗支行签订（长金）农银借字（2007）第6号《借款合同》，约定康泰房地产向农行金穗支行借款3328000元，借款期限为2007年6月21日至2007年12月20日，借款利率执行年利率7.605%，按月结息。借款人未按本合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之贰点壹计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利。借款合同同时约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。为确保（长金）农银借字（2007）第6号《借款合同》项下债权的实现，被告一康泰房地产与农行金穗支行于2007年6月21日签订了（长金）农银抵字（2007）第2号《抵押合同》，抵押人为康泰房地产，抵押权人为农行金穗支。抵押人康泰房地产以其位于长治市英雄中路369号的房地产作为抵押物，并在长治市房屋产权产籍监理处办理了他项权登记，他项权证号是长治市房城他字第003615号。抵押合同约定，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述借款合同、抵押合同签订后，长治市金穗支行依约发放了借款，但借款到期后，经过长治市金穗支行多次催收，被告一暨担保人康泰房地产未偿还借款，截至2019年5月20日，尚欠借款本金3328000元、利息3189575元。5、2007年6月21日，康泰房地产向农行金穗支行签订（长金）农银借字（2007）第7号《借款合同》，约定康泰房地产向农行金穗支行借款9080000元，借款期限为2007年6月21日至2007年12月20日，借款利率执行年利率为7.605%，按月结息。借款人未按本合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之贰点壹计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利。合同同时约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。为确保（长金）农银借字（2007）第7号《借款合同》项下债权的实现，被告一康泰房地产与农行金穗支行于2007年6月21日签订了（长金）农银抵字（2007）第2号《抵押合同》，抵押人为康泰房地产，抵押权人为农行金穗支行。抵押人康泰房地产以其位于长治市英雄中路369号的房地产作为抵押物，并在长治市房屋产权产籍监理处办理了他项权登记，他项权证号是xxx号。抵押合同约定，抵押担保范围包括主合同项的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述借款合同、抵押合同签订后，长治市金穗支行依约发放了借款，但借款到期后，经过长治市金穗支行多次催收，被告一暨担保人康泰房地产未偿还借款，截至2019年5月20日，尚欠借款本金9080000元、利息8702325.99元。2016年11月11日，原告与中国农业银行股份有限公司长治市分行（以下简称“农行长治分行”）签订《债权转让协议》，约定将农行长治分行对康泰房地产拥有的上述五笔债权权利转让给原告，截至2015年12月20日，农行长治分行对康泰房地产拥有的债权为本金20551938.7元人民币及其相应利息。2016年12月8日，原告与农行长治分行在《山西经济日报》上联合刊登债权转让通知暨债务催收公告，履行了对债务人的通知义务，并对债务人及担保人依法进行催收，但二被告均未偿还债务。鉴于二被告已严重违约，现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定诉至贵院，望判如所请。康泰房地产、九龙商贸辩称，一、根据原告起诉状称2016年12月8日原告和农业银行联合在山西经济日报上联合刊登债权转让通知和债务催收通知，根据合同法80条规定债权转让应当通知债务人，否则无效，我公司在银行留有具体地址和联系人，应直接将债权转让通知我公司而不应公告通知，公告送达通知，是受送达人下落不明或者用其它办法无法送达的情况下才采取的一种方式，对此我公司认为公告通知不符合法律规定，该债权转让不合法，应为无效。我公司在应诉前并未找到转让通知，该债权转让不合法，应为无效。二、因受让人是以低折扣回收的借款，受让人受让的是合同权利，其权利不能大于原权利人，也不能享有原权利人依其为金融机构特殊身份既而特别享有的权利。受让人向债务人不应再主张利息、逾期利息及复利。三、民法总则第188条规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年，借款合同到期后银行并未在诉讼时效期内行使诉权，中国华融资产管理股份有限公司山西省分公司现在起诉我们已经超过诉讼时效。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”借款合同到期后，农行长治市支行未积极采取追要措施或启动诉讼程序，导致利息的扩大，农行长治市支行也有过错，所以我公司对中国华融资产管理股份有限公司山西省分公司对我公司的逾期利息和复利及2019年7月29日增加诉讼请求的逾期利息和复利我公司都不应承担。为支持其主张，华融公司提供以下证据：第一组证据：证据一、原告的营业执照；证据二、被告一康泰房地产的企业信用信息公示报告；证据三、被告二九龙商贸公司的企业信用信息公示报告；证据四、原告与农行长治市分行签订的《债权转让协议》；证据五、原告与农行长治分行联合发布的债权转让通知暨债务催收公告、中国农业股份有限公司资产转让暨受托管理和处置公告；第一组证据证明1、原告与农行长治市分行于2016年11月11日签订《债权转让协议》，债权转让事宜已通知债务人及担保人，该债权转让合法有效；2、原被告的诉讼主体适格。第二组证据：证据六、（长金）农银借字（2004）第13号《借款合同》；证据七、（长金）农银抵字（2004）第6号《抵押合同》。证据八、2004-6号房地产抵押清单及《土地他项权利证明书》；证据九、000400105448号借款凭证；第二组证据证明1、农行金穗支行与借款人康泰房地产300万元的借贷关系成立；2、农行金穗支行与被告二九龙商贸公司的抵押关系成立。第三组证据：证据十、（长金）农银借字（2004）第14号《借款合同》；证据十一、（长金）农银抵字（2004）第7号《抵押合同》；证据十二、2004-7号房地产抵押清单及《土地他项权利证明书》；证据十三、0400105862号借款凭证；第三组证据证明1、农行金穗支行与借款人康泰房地产300万元的借贷关系成立；2、农行金穗支行与被告二九龙商贸公司的抵押关系成立。第四组证据：证据十四、（长金）农银借字（2007）第3号《借款合同》；证据十五、（长金）农银保字（2007）第1号《保证合同》；证据十六、借款凭证；第四组证据证明1、农行金穗支行与借款人康泰房地产215万元的借贷关系成立；2、农行金穗支行与被告二九龙商贸公司的保证担保关系成立。第五组证据：证据十七、（长金）农银借字（2007）第6号《借款合同》；证据十八、（长金）农银抵字（2007）第2号《抵押合同》；证据十九、08-011号房地产抵押清单及《房屋他项权证》；证据二十、借款凭证；第五组证据证明1、农行金穗支行与借款人康泰房地产332.8万元的借贷关系成立；2、农行金穗支行与被告一康泰房地产的抵押关系成立。第六组证据：证据二十一、（长金）农银借字（2007）第7号《借款合同》；证据二十二、（长金）农银抵字（2007）第2号《抵押合同》；证据二十三、08-012号房地产抵押清单及《房屋他项权证》；证据二十四、借款凭证；第六组证据证明1、农行金穗支行与借款人康泰房地产908万元的借贷关系成立；2、农行金穗支行与被告一康泰房地产的抵押关系成立。第七组证据：证据二十五、债务逾期催收通知书；证据二十六、担保人履行责任通知书；第七组证据证明案涉的五笔债权均在诉讼时效内，二被告应对案涉债务承担担保责任。针对华融公司提供的证据，康泰房地产、九龙商贸发表质证意见：对第一组证据的证据一、二、三真实性认可；对证据四的质证意见为原告主张债权应在转让债权的范围内进行主张，相应转让后所谓的利息、逾期罚息、复利不应当主张；对证据五不认可，应当通知到当事人本人，我们没有收到债权转让通知。第二组-第六组证据中只要是我们签字的我们都认可。第七组证据只要是本人签过字、盖章的我们都认可。康泰房地产、九龙商贸未提供证据。本院经开庭审理，当事人举证、质证，对证据认证如下：对原告提供的第一组证据，鉴于被告对证据一、二、三的真实性认可，本院认可其真实性；对于证据四，鉴于转让协议均加盖有双方公章且被告并未提供充分有效证据反驳其真实性，本院认可其真实性；对于证据五，被告不予认可，但未提供证据反驳该证据的真实性，故本院认可其真实性。对原告提供的第二组至第七组证据，被告表示只要有公司签字或者盖章的都予以认可，鉴于第二组至第七组证据盖有康泰房地产和九龙商贸的公章，本院认可其真实性。根据本院认证及当事人庭审陈述，经审理查明以下事实：2004年12月15日，康泰房地产与中国农业银行长治市金穗支行（以下简称“农行金穗支行”）签订（长金）农银借字（2004）第13号《借款合同》，约定康泰房地产向农行金穗支行借款3000000元，借款期限为2004年12月15日至2005年12月14日，借款年利率为7.254%，按月结息。九龙商贸与农行金穗支行于2004年12月15日签订了（长金）农银抵字（2004）第6号《抵押合同》，抵押人为九龙商贸，抵押权人为农行金穗支行。抵押人九龙商贸以其位于长治市英雄中路369号的土地使用权作为抵押物，并在长治市城区国土资源局办理了他项权利登记，他项权证号是城土他项（抵）字7号。2004年12月16日，康泰房地产与农行金穗支行签订（长金）农银借字（2004）第14号《借款合同》，约定康泰房地产向农行金穗支行借款3000000元，借款期限为2004年12月16日至2005年12月15，借款年利率为7.254%，按月结息。九龙商贸与农行金穗支行于2004年12月16日签订了（长金）农银借字（2004）第7号《抵押合同》，抵押人为九龙商贸，抵押权人为农行金穗支行。抵押人九龙商贸以其位于长治市英雄中路369号的土地使用权作为抵押物，并在长治市城区国土资源局办理了他项权利证登记，他项权证号是城土他项（抵）字7号。2007年6月21日，康泰房地产与农行金穗支行签订（长金）农银借字（2007）第3号《借款合同》，约定康泰房地产向农行金穗支行借款2150000元，借款期限为2007年6月21日至2007年12月20日，借款利率执行年利率7.605%，按月结息。九龙商贸与农行金穗支行于2007年6月21日签订了（长金）农银保字（2007）第1号《保证合同》，保证人为九龙商贸，债权人为农行金穗支行，保证方式为连带责任保证。2007年6月21日，康泰房地产与农行金穗支行签订（长金）农银借字（2007）第6号《借款合同》，约定康泰房地产向农行金穗支行借款3328000元，借款期限为2007年6月21日至2007年12月20日，借款利率执行年利率7.605%，按月结息。康泰房地产与农行金穗支行于2007年6月21日签订了（长金）农银抵字（2007）第2号《抵押合同》，抵押人为康泰房地产，抵押权人为农行金穗支。抵押人康泰房地产以其位于长治市英雄中路369号的房地产作为抵押物，并在长治市房屋产权产籍监理处办理了他项权登记，他项权证号是长治市房城他字第003615号。2007年6月21日，康泰房地产向农行金穗支行签订（长金）农银借字（2007）第7号《借款合同》，约定康泰房地产向农行金穗支行借款9080000元，借款期限为2007年6月21日至2007年12月20日，借款利率执行年利率为7.605%，按月结息。康泰房地产与农行金穗支行于2007年6月21日签订了（长金）农银抵字（2007）第2号《抵押合同》，抵押人为康泰房地产，抵押权人为农行金穗支行。抵押人康泰房地产以其位于长治市英雄中路369号的房地产作为抵押物，并在长治市房屋产权产籍监理处办理了他项权登记，他项权证号是长治市房城他字第004615号。上述借款合同、保证合同、抵押合同签订后，农行金穗支行依约向康泰房地产发放了借款，康泰房地产到期未还款，农行金穗支行分别于2008年6月6日、2009年8月11日、2010年6月28日、2011年11月18日、2012年3月7日、2014年11月28日向康泰房地产发出了债务逾期催收通知书，且于2008年5月22日、2008年6月6日向九龙商贸发出了担保人履行责任通知书。2016年11月11日，华融公司与中国农业银行股份有限公司长治市分行（以下简称“农行长治分行”）签订《债权转让协议》，约定将农行长治分行对康泰房地产拥有的上述五笔债权权利转让给华融公司。2016年12月8日，华融公司与农行长治分行在《山西经济日报》上联合刊登债权转让通知暨债务催收公告。本院认为：康泰房地产与农行金穗支行自2004年12月15日至2007年6月21日签订的五份《借款合同》，九龙商贸与农行金穗支行于2004年12月15日、2004年12月16日签订的《抵押合同》，九龙商贸与农行金穗支行于2007年6月21日签订的《保证合同》，康泰房地产与农行金穗支行于2007年6月21日签订的两份《抵押合同》，华融公司与农行长治分行于2016年11月11日签订的《债权转让协议》，均系合同双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，属合法有效合同，应受法律保护。合同签订后，非因法定或者约定的事由，双方当事人应当本着诚实信用原则，依约履行各自义务并享有相应权利。关于华融公司请求康泰房地产向其偿还借款本金及利息、逾期利息、复利的诉请。债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人。华融公司与农行长治分行签订了《债权转让协议》，约定农行长治分行将对借款人康泰房地产拥有的债权本金及相应利息转让给华融公司，并且在《山西经济日报》上联合刊登了债权转让通知暨债务催收公告。康泰房地产主张其未收到债权转让通知，但根据《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款的规定：“金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。”可知本案中债权人已经尽到了通知义务，华融公司与农行长治分行签订的《债权转让协议》对康泰房地产发生效力。康泰房地产应当按照借款合同的约定履行相应的还款义务以及承担相应的违约责任。故对于华融公司诉请康泰房地产向其偿还借款本金20551938.7元及相应利息、逾期利息、复利的诉请，本院予以支持。关于华融公司请求九龙商贸对康泰房地产的借款21263406.24元承担连带清偿责任的诉请。根据九龙商贸与农行金穗支行于2007年6月21日签订的《保证合同》，九龙商贸仅就（长金）农银借字（2007）第3号《借款合同》中的借款2150000元及其相应利息承担连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。该笔借款到期日为2007年12月20日，保证期间为借款到期日起两年。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第三十四条第二款规定：“连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。”农行金穗支行向九龙商贸发出的担保人履行责任通知书时间为2008年5月22日，从该日起计算诉讼时效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十六条第一款规定：“一般保证中，主债务诉讼时效中断，保证债务诉讼时效中断；连带责任保证中，主债务诉讼时效中断，保证债务诉讼时效不中断。”本案中，华融公司向九龙商贸主张承担连带保证责任已超过诉讼时效，本院对其该项诉请不予支持。关于华融公司要求对康泰房地产、九龙商贸的抵押财产优先受偿的诉请。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条的规定：“债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。”本案中，华融公司依法取得案涉抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条的规定：“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形”，另外，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力”，本案涉及的抵押权并没有法律规定的消灭情形，虽然农行金穗支行的他项权证表明其与康泰房地产、九龙商贸约定的抵押权已过期，但依照上述法律规定，登记的担保期间对担保物权存续不具有法律约束力，康泰房地产、九龙商贸仍应对本案的债权承担担保责任，故华融公司要求对康泰房地产、九龙商贸的抵押财产优先受偿的诉请，本院予以支持。关于华融公司要求康泰房地产、九龙商贸承担本案诉讼费、律师费、差旅费等实现债权的费用的诉请。因华融公司并未提供具体数额且未提供有效票据等证据予以支持，故本院对其该项诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、第一百九十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条、第三十四条第二款、第三十六条第一款，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告长治市康泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内偿还原告中国华融资产管理股份有限公司山西省分公司借款本金20551938.7元，并按照《借款合同》的约定支付利息、逾期利息、复利直至清偿完毕之日止。二、原告中国华融资产管理股份有限公司山西省分公司对被告长治市康泰房地产开发有限公司提供的位于长治市xxx号的面积为889.55平方米的房地产［房产证号：长治市房权证城股字第XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX号］和被告山西省长治市九龙商贸有限公司提供的位于长治市xxx号的面积为4004平方米的土地使用权[地号为xxx]在所担保的债权范围内享有优先受偿权。三、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司山西省分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费289624.34元，由被告长治市康泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省高级人民法院。审 判 长 王成立审 判 员 王 瑞审 判 员 王少军 二○一九年十二月二十六日法官助理 王琳峰书 记 员 申媛芝