广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初11008号原告：苏某娇，女，1952年8月8日出生，汉族，住广州市番禺区,委托诉讼代理人：刘某炎、郭某妹，系广东某律师事务所律师。被告：黄某，女，1959年9月15日出生，汉族，住广东省廉江市,原告苏某娇与被告黄某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏某娇的委托诉讼代理人刘中炎、郭桂妹，被告黄某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏某娇向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2019年6月22日签订《广州市房屋租赁合同》；2.判令被告退还原告保证金8400元及利息（自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止）；3.判令被告向原告支付违约金47520元；4.诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告于2019年6月22日签订《广州市房屋租赁合同》一份，合同约定由被告将坐落于广州市番禺区洛浦街海珠路*号某商贸批发市场南区五街13号的房屋出租于原告，租赁期限自2019年7月1日至2022年6月30日，租金第一年为4200元/月，第二年为4400元/月，第三年为4600元/月，保证金8400元，每月租金以微信转账形式支付。原告于签订合同当日支付被告保证金8400元。合同签订后，被告未能按期向原告交付上述房屋，导致原告的货物无法存放，为此原告多次与被告协商无果，被告因上一手租户不退租腾房，致使原告的合同目的无法实现，故应当承担违约责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的全部诉讼请求。被告黄某辩称，1、原被告间签订的租赁合同显失公平。原、被告是在2019年6月22日签订租赁合同的，约定商铺交付日期是7月16日，但当时没有看清就签字了，后来原告律师打电话来本人才发现合同上的日期写了7月1日交付，这不符合双方真实意思也不符合现实情况；合同约定原告6个月以上不缴纳最近被告才可以解除合同，这一条款明显违反了房屋租赁市场的交易习惯和社会公序良俗；2、被告因原承租人拒不清空商铺的不可抗力导致合同无法履行。按涉案商铺原有的租赁合同，被告与上一个租客签订租赁合同期满是2019年7月15日，原告从7月1日开始催促该租客搬走，但该租客在涉案商铺内仍堆放有大量货物，被告无法进入商铺也无法按期收回商铺，且被告已在该不可抗力发生之后及时告知原告；3、被告已及时告知原告解除合同。鉴于原承租人拒不清空商铺的不可抗力和原、被告签订合同有多处显失公平的条款，被告已于7月16日向原告说明情况，明确告知不再履行此前签订的租赁合同，并在7月14日已将前期收取原告的8400元押金予以退还。但原告拒收；4、原告要求的违约金和赔偿损失毫无依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：涉案房屋位于广州市番禺区洛浦街海珠路*号某商贸批发市场南区5街13号，建筑面积80.0平方米，权属人许光培，产权证号为：粤房地证字第××号。许光培与黄某为夫妻关系，许光培确认涉案房屋由黄某出租并将租金收益用于家庭生活开支。2019年6月22日，黄某（出租方、甲方）与苏某娇（承租方、乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定甲方将位于广州市番禺区洛浦街海珠路*号某商贸批发市场南区五街13号出租给乙方作仓库使用，建筑（或使用）面积80平方米；2019年7月1日至2020年6月30日每月租金4200元，2020年7月1日至2021年6月30日每月租金4400元，2021年7月1日至2022年6月30日每月租金4600元，租金按月结算，由乙方在每月的第1日前按微信转账付款方式缴付租金给甲方；乙方向甲方交纳8400元保证金（可以收取不超过三个月月租金数额），甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金8400元（退回乙方、抵偿租金）；甲方应负房屋开裂的修缮责任；甲方发现乙方擅自改变房屋结构，用途致使租赁物收到损失的，或者乙方拖欠租金6个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失，等等。合同未约定如甲方逾期交付涉案商铺的违约责任。同日，苏某娇向黄某支付保证金8400元。2019年7月12日，苏某娇通过微信转账向黄某支付租金2100元，但黄某认为原租客没有搬离涉案商铺尚未能交付苏某娇故没有收取上述租金。2019年8月7日，苏某娇在微信中回复黄某“我档口已租好了，货已搬了”，庭审中，苏某娇确认于2018年8月10日与案外人签订了新的租赁合同，已另租他处作涉案仓库之用。2019年8月13日，黄某将涉案商铺另租他人使用。庭审中，黄某确认是由于上一个租客逾期搬迁故而导致其未能按涉案合同的约定向苏某娇交付涉案商铺，苏某娇及黄某均确认涉案商铺的租赁期限及租金与双方签订的《广州市房屋租赁合同》第三条约定一致，并同意解除双方的租赁合同关系，且黄某同意退还保证金8400元给苏某娇。本院认为：苏某娇与黄某签订的《广州市房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，约定内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。关于合同的解除。根据双方当事人所提交的证据以及双方在庭审中的陈述显示，苏某娇已于2019年8月7日向黄某发送微信表示已经另租他处作涉案仓库之用，黄某对此无异议并且其于2019年8月13日已将涉案商铺重新出租，可确定苏某娇与黄某已于2019年8月7日提前解除合同的事实，本院予以确认。关于保证金及利息。根据合同约定，涉案商铺的租赁时间从2019年7月1日起，因黄某逾期未能交付涉案商铺致使合同目的不能实现而合同解除，黄某一方存在过错应承担相应的违约责任，苏某娇要求黄某退还保证金8400元及利息，黄某同意，本院予以确认。关于利息标准，原告主张自起诉之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止，但是自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。故此，利息计算标准应以8400元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年8月27日起诉之日起计至实际履行完毕之日止。关于违约金。虽然涉案租赁合同没有约定违约金，但根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，黄某应就其过错行为向苏某娇赔偿违约损失，违约损失的数额应与客观损失额大体一致，这是商品交换等价原则的要求在法律责任上的反映，是合同正义的内容之一，现原告主张按涉案合同总标的额158400元的30%计算违约损失为47520元，但原告未就其损失提供证据证明，此数额明显过高且显失公平，本院不予支持，本院综合考虑案件事实，结合苏某娇另租场地使用的时间及合同解除的时间，确认由黄某按4200元/月的标准向苏某娇赔偿一个半月的租金共6300元违约损失。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告苏某娇与被告黄某签订的《广州市房屋租赁合同》于2019年8月7日解除；二、被告黄某在本判决生效之日起五日内向原告苏某娇返还保证金8400元并支付利息（利息计算标准应以8400元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年8月27日起计至实际履行完毕之日止）；三、被告黄某在本判决生效之日起五日内向原告苏某娇赔偿违约损失6300元；四、驳回原告苏某娇的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3468元，由原告苏某娇负担831元，被告黄某负担2637元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按诉讼费用缴纳办法向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自行撤回上诉处理。审 判 长  崔淑冰人民陪审员  杨秋莹人民陪审员  黄晓鸿二〇一九年十二月二十七日书 记 员  张 晴附副卷：诉讼费计算公式：原告主张的违约金47520元减去法院支持支持的6300元，原告多主张41220,41220按普通程序的受理费为831元，故此此831元应由原告负担。