河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1202民初2771号原告：曹永厚，男，1951年1月13日出生，汉族，住安徽省马鞍山市西山区。原告：曹奎，男，1982年1月15日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。二原告共同委托诉讼代理人：杨大华，安徽华治律师事务所律师。代理权限为特别授权。二原告共同委托诉讼代理人：陆琦，安徽华治律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：王宏元，男，1973年10月16日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：李晶，河南永兴律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告郭天群、曹永厚与被告王宏元物权确认纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭天群在诉讼过程中去世，曹奎作为郭天群的法定继承人申请作为原告参加诉讼，本院予以准许。原告曹永厚、曹奎的共同委托诉讼代理人杨大华、陆琦，被告王宏元的委托诉讼代理人李晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹永厚、曹奎向本院提出诉讼请求：1.确认郭天群与王宏元在三门峡市崖底街道办事处中村动迁改制指挥部的更名协议无效；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：郭天群在三门峡市崖底村二组有2分宅基地和相应房产。2016年7月，崖底街道办事处对崖底村进行改造，要对郭天群宅基地和房产进行动迁。因在安徽马鞍山生活，××在治疗，无法办理相关手续，并委托亲属被告办理。之后，原告只和被告联系，被告一直讲原告只有搬迁费，截止2018年底，被告陆续给付原告搬迁费30000元。2019年初，原告经了解，被告的搬迁费远不止30000元；另有住房安置，原告再找被告交涉，被告不予理睬。2019年3月，原告到动迁指挥部了解，发现2016年7月郭天群与被告所签的不是委托协议，而是更名协议。协议的内容是：郭天群在崖底村的宅基地及财产权更名为被告，相关动迁补偿安置事宜由王宏元出面处理。被告依此协议领取原告搬迁费，准备继续占有为原告安置的房屋。原告认为，更名协议不是郭天群真实意思表示，且上述宅基地等财产权是郭天群夫妻共同财产，郭天群也没有私自处分的权利。故起诉至贵院，请求判决支持原告的诉请。审理中，原告增加诉讼请求：1.要求被告返还三门峡市湖滨区人民政府房屋征收办公室给付郭天群的征迁补偿款254613元；2.确认三门峡市湖滨区人民政府房屋征收办公室给郭天群200平方米安置房，归原告所有。理由为：郭天群委托王宏元办理郭天群宅基地及财产征迁安置过程中，王宏元获得征迁补偿款284613元和200平方米安置房。王宏元只给付原告30000元补偿款，隐瞒其它补偿款和获得200平方米安置房权利。故增加该部分诉讼请求。被告王宏元辩称，1.本案郭天群继承人作为原告参加诉讼，主体资格不适格。本案包含确认之诉，郭天群的继承人无法继承郭天群个人的思想和行为情形下，无权作为本案原告要求确认合同无效，其主体资格不适格。2.王宏元与郭天群签订的《更改协议书》系双方真实意思表示，内容合法有效。该协议书是在崖底拆迁办办公室签订，协议签订由崖底拆迁办公室工作人员主持，郭天群作为一个具有完全行为能力的成年人，明确知晓其签订协议的法律意义，其签字认可系其真实意思表示，故该协议合法有效。3.原告曹永厚全程参与协议书签订及履行情况，不存在原告所述郭天群单方处分财产权情形。协议签订至此3年时间，原告从未提出异议，原告提出该协议书系郭天群单方处分财产，明显违背诚实守信原则，其观点依法不能成立。4.本案征收补偿款与土地使用权无关，原告无权要求返还征收补偿款254613元。郭天群与曹永厚结婚后，已搬迁至安徽省马鞍山市居住，已不在崖底乡居住。本案郭天群地上建筑物并非其投资建设，是王宏元于1994年至2006年期间进行的建设行为，故该部分征收补偿款与郭天群无关，其继承人无权要求予以返还。5.200平方米安置房归原告所有的诉讼请求依法不能成立。物权的确认应以登记为准，原告要求确认房屋所有权缺乏法律依据，协议书上已经确认宅基地房产及财产所有权更名为王宏元。本案原告无权要求确认三门峡市湖滨区人民政府房屋征收办公室拆迁安置的200平方米安置房归原告所有。另外，郭天群于2019年5月29日因病死亡，诉状形成时间为2019年5月8日，诉状签字是否是郭天群本人所签，存疑，郭天群签字与协议书签字不一致。综上，请求驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告王宏元与郭天群系亲戚关系。原告曹永厚系郭天群丈夫，双方于1979年结婚。原告曹奎系郭天群之子。郭天群原系崖底村人，在崖底村有一处宅基地（宅基地编号为：三湖集建（92）字第01-03-354号），其宅基地与被告王宏元宅基地紧邻，郭天群与曹永厚婚后在该宅基居住。此后，因曹永厚工作调动，1992年7月28日，郭天群将户口迁至安徽省马鞍山市，二人一直居住在安徽省马鞍山市。1994年至2006年期间，王宏元及其父亲在郭天群原宅基地上建造二层房屋。2016年，湖滨区拆迁办对崖底村进行拆迁改造，郭天群宅基在拆迁范围内。由于郭天群远在安徽，郭天群和王宏元在崖底街道工作人员见证下，签订更名协议。王宏元代郭天群签订拆迁协议。此后，王宏元领取拆迁补偿款并享有拆迁安置房。2019年5月29日，郭天群因病去世。原告曹永厚、曹奎作为郭天群的法定继承人起诉至本院。审理中，原告明确诉讼请求为：确认更名协议无效，被告王宏元支付原告拆迁补偿款254613元，支付原告拆迁房屋置换款70万元。原告提交郭天群名下建设用地使用权证复印件1份，证明郭天群系宅基地使用权人，征迁安置对象具有相应的征迁财产所有权。被告对该证据真实性无异议，对于证明目的有异议，被告认为郭天群与原告曹永厚结婚后，已经将户口迁移至安徽省马鞍山市。根据宅基地管理规定，该宅基地使用权应依法予以收回。原告提交更改协议书复印件1份，内容为：我叫郭天群，身份证号码：，我自愿把我名下的宅基房产（三湖集建（92）字第01-03-354）及财产所有权转交给王宏元，身份证号码：，拆迁档案（崖底村二组120号，协议号263，搬迁号：244）姓名更名为王宏元，以后在拆迁当中所有手续由王宏元承担办理。郭天群和王宏元在落款处签名确认并按捺手印，工作组长签名处崔涛签字，杜元华在下方签字并注明日期1.14。证明原告郭天群委托被告办理相关征迁安置补偿事宜。被告对该证据的真实性无异议，被告认为该协议书是在崖底街道办公室的工作人员主持下签订的，郭天群签字认可行为，表示该协议是其真实意思表示，其应知晓签字的法律后果。并且该协议签订过程中，曹永厚全程参与，不存在郭天群单方处置财产行为。原告提交2016年5月13日房屋征收补偿（产权调换）协议1份，载明：甲方（××）三门峡市湖滨区人民政府房屋征收办公室，乙方（××）：郭天群更名王宏元身份证号码：，根据《湖滨区人民政府关于对崖底村及周边棚户区房屋征收的决定》（三湖政[2016]5号），甲方对乙方在该方位内的房屋实施征收。按照《三门峡市湖滨区崖底村改造征收补偿安置方案》（以下简称《补偿方案》）的补偿标准，经甲、乙双方协商，就征收补偿事宜达成以下协议：第一条、合法宅基面积的认定根据《补偿方案》和1987年等有关宅基政策，甲方确认乙方合法宅基地面积为0.2亩。第二条、安置补偿2.乙方不选择商业房补偿办法时，甲方给予乙方置换安置房建筑面积200平方米，乙方剩余建筑物面积200平方米以上至400平方米部分（含附着物），按重置价一次性给予乙方壹拾肆万贰仟叁佰柒拾捌元（142378元）补偿（详见清单）。第三条、超缺面积的补偿乙方安置补偿后0.2亩合法有效宅基地承载的建筑面积超出114.5平方米的部分，若乙方如期搬迁，甲方按照对应的标准给予乙方肆万玖仟贰佰叁拾伍元（49235元）的征收补助。乙方未如期搬迁，甲方不予补助。第四条、房屋装修补偿被征收房屋的装修部分以货币形式补偿。甲方根据认定乙方的应置换房屋建筑面积200平方米，按每平方米90元的标准予以一次性补偿壹万捌仟元（18000元）。第五条、搬迁费补偿甲方给予乙方发放2次搬迁补偿费，每次1200元。临时安置的过渡期暂定为36个月。过渡期从乙方办理了搬迁排序之日起计算。甲方给予乙方每月1200元的临时安置补偿费和400元的生活补助费，1年发放1次，发放截止时间为自通知乙方领取安置房钥匙之日起延后2个月为止。超期以后的临时安置补偿费按双倍发放。三门峡市湖滨区人民政府房屋征收办公室在甲方处盖章确认，乙方落款处签字显示“王宏元代郭天群”。证明原告对安置房享有所有权，被告签字确认，代郭天群领取是代理人代为签字行为。被告对该证据的真实性无异议，但认为郭天群和王宏元之间不是委托代理关系，而是宅基地使用权及房产所有权的转让。原告提交崖底征收补偿金发放单复印件1份，显示××郭天群，征收补偿金发放载明284613元。崖底征收补偿领款单显示“今领到湖滨区征收办征收补偿金人民币245013.00元，大写：人民币贰拾肆万伍仟零壹拾叁元整”王宏元在领款人处签字确认并按捺手印，落款时间为2016年7月15日。证明被告王宏元已经领取了284613元补偿款。被告对此不予认可，认为本案征收补偿款项系补偿地上建筑物，但是地上建筑物并不是郭天群及本案二原告所建设，而是被告王宏元建设，该部分征收补偿款项与二原告及郭天群无关，其没有要求返还的权利。被告实际领取款项为245013元，剩余款项没有领取。原告提交2019年8月14日，安徽省马鞍山市为民公证处出具的（2019）皖马为公证字第2375号公证书1份，证明曹永厚、曹奎系郭天群法定继承人，二原告属于适格主体。原告提交转账明细1份，证明2018年10月25日，王宏元向曹奎工商银行账户转款20000元。被告认为该转账行为，并不能认定是一种买卖行为，本案被告王宏元共支付给郭天群30000元补偿款项，该30000元认定是基于双方亲戚关系，及拆迁补偿相关政策规定，双方自愿综合达成的支付，与买卖无关。被告提交**起、王世群证明各1份，河南永兴律师事务所对霍涛调查笔录1份，证明郭天群宅基地上房屋系王宏元建设，郭天群在签更改协议书前，崖底拆迁办工作人员已经告知郭天群签订该协议书的法律意义，宅基房产及财产所有权转移是其本人真实意思表示，并且签字当天王宏元给付郭天群10000元现金。原告对被告提交的证据不予认可。另查明，1.郭天群名下宅基，按照房屋征收补偿协议约定置换房屋面积为200平方米，同时要求对应宅基地上房屋面积为200平方米。超出面积部分按照每平方米630元价格补偿。本案中，被告王宏元在该宅基地上面加盖房屋面积超出200平方米。征收安置房货币置换为每平方米3500元。2．原、被告双方认可王宏元给付郭天群10000元，曹奎20000元，共计30000元。郭天群名下宅基补偿款项为284613元。3.郭天群去世后，其第一顺序继承人为本案原告曹永厚、原告曹奎。本院认为：所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。物权受到侵害的，权利人可以依法解决。本案争议宅基地的登记所有权人为郭天群，郭天群和曹永厚系夫妻关系，该宅基地系夫妻双方婚后取得，为夫妻共同财产。郭天群和被告王宏元签订的更改协议书，从内容上看是郭天群将其名下宅基房屋所有权转让给王宏元；郭天群名下宅基地属于拆迁征收财产，在房屋征收工作人员见证下，郭天群将其宅基所有权转让给王宏元，该民事行为系其真实意思表示，应为有效，可以认定郭天群将其宅基地对应的财产所有权转让给王宏元，并认可王宏元办理拆迁过程中相关手续，并享有对应权利。涉案宅基地属于郭天群和曹永厚夫妻共同财产，被告曹永厚作为涉案宅基共有权人，对于该置换财产均享有一半权利。本案的更改协议书曹永厚没有签名，事后也没有追认郭天群签字转让财产行为系代表其行使，故本院认定郭天群处置的是其名下享有一半财产所有权，曹永厚享有一半财产所有权应得到支持。由于郭天群和曹永厚共同共有的涉案宅基地置换房屋面积为200平方米，二人每人享有置换房屋面积为100平方米。郭天群已将其财产所有权转让给王宏元，故本案中二原告主张要求被告归还置换房屋面积为100平方米，按照拆迁征收置换房屋面积每平方米3500元价格计算为350000元。该款项为二原告应得宅基置换房屋价款。由于曹永厚夫妻和王宏元系隔墙邻居，属亲戚关系，二人长期在外地生活，同意并认可其宅基由王宏元使用。王宏元在涉案宅基建造房屋是事实，原、被告对此均无异议，本院予以确认。按照拆迁征收置换房屋规定，涉案宅基地置换房屋为200平方米，对应房屋建筑面积为200平方米。二原告实际应得到的置换房屋面积为100平方米，对应房屋建筑面积为100平方米。每平方米政府部门按照630元的价格补偿，计算为63000元。被告王宏元在涉案宅基上建造房屋100平方米没有得到63000元补偿，该款项应由原告负担。故原告主张的拆迁征收置换房屋价款应为350000元-63000元=287000元。被告已支付原告30000元，扣除后，二原告实际应该得到款项为257000元。二原告主张要求被告支付拆迁补偿款254613元，由于该款项系被告建造房屋并按照规定拆除房屋享有的补偿款，原告主张该款项缺乏依据，不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第三十二条、第三十七条、第三十九条、第四十二条、第九十三条、第一百零三条之规定，判决如下：一、被告王宏元支付原告曹永厚、曹奎置换房屋价款257000元，限本判决生效之日起十日内履行完毕。三、驳回原告曹永厚、曹奎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5320元，二原告负担2320元，被告负担3000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审 判 长  马军亚人民陪审员  高红涛人民陪审员  南荣荣二〇一九年十二月三十日书 记 员  李 倩