广西壮族自治区德保县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1024民初15号 原告：农成猛，男，1970年11月13日出生，汉族，住广西壮族自治区钦州市钦北区。 委托诉讼代理人：钟庆宪，广西普曼律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯桂芸，广西龙登律师事务所律师。 被告：百色恒瑞房地产有限公司（以下简称恒瑞公司），住所地：广西壮族自治区百色市右江区东合二路百合园二期D46号。 法定代表人：黄方。 被告：蒙冬宁，男，1979年1月10日出生，壮族，住广西壮族自治区田林县。 二被告委托诉讼代理人：赵颖，广西齐川律师事务所律师。 第三人：覃作仁，男，1968年4月23日出生，汉族，住广西壮族自治区钦州市钦北区。 原告农成猛诉被告百色恒瑞房地产有限公司（以下简称恒瑞公司）、第三人蒙冬宁民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月8日立案受理后，于2017年7月28日、2018年6月1日公开开庭进行了审理。于2018年6月5日作出（2017）桂1024民初617号民事判决书，判决后，被告百色恒瑞房地产有限公司不服该判决，向百色市中级人民法院提起上诉，百色市中级人民法院于2018年9月13日作出（2018）桂10民终1238号民事裁定书，裁定撤销德保县人民法院（2017）桂1024民初617号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，由审判员黄素芳担任审判长，与人民陪审员黄彩月、梁普忠组成合议庭，书记员甘佳玉担任法庭记录，公开开庭进行了审理。原告农成猛的委托代理人钟庆宪、冯桂芸，被告恒瑞公司、蒙冬宁的委托代理人赵颖，第三人覃作仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告恒瑞公司向原告农成猛偿还借款本金4000000元，支付自2016年8月5日—2017年6月4日（10个月）借款利息800000元（具体利息计算至本案债务清偿之日止）及违约金1200000元，并承担律师代理费193000元，共计6193000元；二、被告蒙冬宁对被告恒瑞公司的上述债务承担连带责任；三、本案诉讼费由两被告共同承担。 事实和理由：被告蒙冬宁系被告恒瑞公司的法定代表人。被告恒瑞公司于2015年5月5日向原告借款2000000元，双方签订了《借款抵押合同》，约定还款时间为2015年8月5日，借款利率为商业银行同期贷款利率的四倍，被告恒瑞公司以其所有的财产德保县城关镇象山街芳山文体公园A地块恒瑞居佳华府住宅的16套房（价值2065040元）抵押给原告，并在德保县房管所办理了德房建2015字001号《在建工程抵押登记证明》。同年6月1日被告恒瑞公司再次向原告借款2000000元，双方也签订了《借款合同》，约定还款时间为2015年9月1日，借款利率为商业银行同期贷款利率的四倍，被告恒瑞公司以恒瑞居佳华府住宅的14套房（价值2023310元）抵押给原告，但该抵押没有办理《在建工程抵押登记证明》，被告蒙冬宁对被告恒瑞公司的上述抵押行为作为保证（担保）人在《借款合同》上签字确认。被告恒瑞公司先后两次向原告借款共4000000元。原告在上述两份合同签署的当天，将合同约定的款项通过农行转至被告恒瑞公司的账户。2015年9月，合同约定的还款期满，经被告恒瑞公司请求，原告同意延长还款期限，原告和被告恒瑞公司口头商定，同意双方原签订的《借款抵押合同》和《借款合同》继续有效并按约定的条款履行至被告恒瑞公司清偿全部债务偿清止。然而，2016年8月5日，原告收到被告恒瑞公司支付的最后一次借款利息后，被告恒瑞公司再未支付任何有关此两笔借款的利息或本金。原告认为，被告恒瑞公司的行为已经严重违反双方约定构成违约，根据双方签订《借款抵押合同》和《借款合同》第十二条第二款的约定，原告请求法院判令如前所请。 被告恒瑞公司辩称，一、本公司从2015年5月5日至2016年9月27日，已偿还原告本息共计2808000元，其中支付利息240000元，偿还本金2568000元。根据《借款抵押合同》约定，2015年5月5日借款的2000000元，期限至2015年8月5日，本公司应支付的利息为120000元(2000000×24%÷4＝120000)。2015年6月1日借款的2000000元，期限至2015年9月1日，本公司应支付的利息为120000元（2000000×24%÷4＝120000)。因此，本公司已支付的利息共计240000元，故从2016年9月27日起，本公司尚欠原告的本金为1432000元。二、《借款抵押合同》及《借款合同》约定还款期限届满后，双方并未约定本公司须支付逾期还款利息，因此，原告要求本公司支付800000元借款利息没有事实与法律依据。1.《借款抵押合同》及《借款合同》已明确约定，如本公司逾期还款的，应向原告支付借款本金30%的违约金。由此可以看出，双方对于本公司逾期还款的违约责任是要求本公司按借款本金的30%支付违约金，而不是支付逾期还款利息。在两份合同中，双方已经约定本公司不需要支付逾期还款利息。双方有约定的，应当从其约定。2.本公司分别于2015年5月5日、2015年6月1日向原告借款，两笔借款期限届满后本公司并未与原告约定《借款抵押合同》，按约定的合同条款继续履行至清偿全部债务止，亦未约定本公司须支付逾期还款利息。因双方对逾期还款利息未作约定，故在借款期限届满后，本公司不应承担支付逾期利息的责任。三、《借款抵押合同》及《借款合同》所涉及的两笔借款因本公司逾期还款，本公司愿意按合同约定支付相应的违约金。四、原告要求本公司承担律师代理费193000元没有法律依据。1.对于原告为实现债权所要支付的律师代理费，本案的《借款抵押合同》及《借款合同》虽然有约定，但并未明确为实现债权产生的律师代理费的收取标准和承担方式。而且律师费并非是本案为实现债权的必要支出，是否委托律师，仅仅产生于当事人的个人需要，并非法定或约定的强制要求。故原告的该项诉讼请求，无事实与法律依据。2.即便法院判决要求本公司承担原告的律师代理费，亦应按本公司应承担的还款数额来确定原告的律师代理费的实际费用。因本案原告的部分诉讼请求无事实和法律依据，对于其在该部分所支出的律师代理费用，应由原告自行承担。综上所述，原告的部分诉讼请求无事实和法律依据，请人民法院依法予以驳回。 被告蒙冬宁辩称：一、原告要求被告蒙冬宁承担保证责任的保证期间已过期。《借款合同》上约定被告恒瑞公司的还款期限是2015年9月1日。借款期限届满后，被告恒瑞公司未能按时偿还借款的，被告蒙冬宁应在借款期限届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。而被答辩人在2017年6月份才起诉要求被告蒙冬宁承担保证责任的，已经超过了保证责任的期间。二、借款期限届满后，原告与被告恒瑞公司口头约定对《借款合同》进行变更，但未经被告蒙冬宁书面同意，根据担保法的规定，被告蒙冬宁不再承担保证责任。综上，原告要求被告蒙冬宁对被告百色恒瑞房地产有限公司的债务承担连带责任的诉讼请求无法律依据，请人民法院依法予以驳回。 第三人覃作仁辩称：第三人从事民间借贷中介事务，被告恒瑞公司因开发房地产资金周转困难，其法定代表人蒙冬宁通过他人找到第三人商量借款事宜，第三人提出，如果找到借款，月息为5%，被告蒙冬宁表示同意，并表示公司只负责付给第三人利率为月息5%，第三人给出借人多少利息由第三人自己决定。于是第三人找到原告，承诺给付月息为3%，将款项借给被告恒瑞公司，原告表示同意，在谈好利息后，由第三人带原告引见被告恒瑞公司的法定代表人蒙冬宁。2015年5月、6月间原告分两笔款借给被告恒瑞公司共4000000元。被告恒瑞公司从2015年5月至2016年9月，向第三人的账户汇入了200万元利息，具体数额已经记不清了，以银行对账单为准，每笔款都是第三人先扣出中介费，余下才给原告。 本案的争议焦点为：1.被告恒瑞公司已经偿还给原告的本息是多少？2.被告蒙冬宁是否对被告恒瑞公司的债务承担连带责任。 原告向法庭提交了以下证据：1.借款抵押合同复印件，拟证明被告恒瑞公司向原告借款200万元的事实；2.借款合同复印件，拟证明被告恒瑞公司向原告借款200万元的事实；3.德保恒瑞居佳华府抵押清单复印件，拟证明被告恒瑞公司将其所有的德保恒瑞居佳华府16套房作为抵押物向原告借款的事实，并承诺将此作为归还借款的保证；4.《在建工程抵押登记证》复印件，拟证明被告恒瑞公司将其所有的德保县城关镇象山街芳山文体公园A地块作为抵押，并办理了《建工程抵押登记证》；5.德保县恒瑞居佳华府抵押清单复印件，拟证明被告恒瑞公司将其所有的德保恒瑞居佳华府14套房作为抵押物向原告借款的事实，并承诺将此作为归还借款的保证。原告有权按照约定行使抵押权；6.2015年5月5日中国农业银行广西分行进账单复印件，拟证明原告已经按合同要求履行出借义务，将200万元按约定时间转账到被告蒙冬宁指定的被告恒瑞公司银行账户的事实；7.2015年6月1日中国农业银行广西分行进账单复印件，拟证明原告已经按合同要求履行出借义务，将200万元按约定时间转账到被告蒙冬宁指定的被告恒瑞公司指定账户的事实；8.原告农成猛身份证复印件，拟证明原告农成猛的身份信息；9.诉讼费、诉讼保全费专用收据复印件，拟证明原告为实现债权所支付的相关费用；10.保全担保发票，拟证明原告为实现债权所支付的相关费用；11.代理费发票复印件，拟证明原告为实现债权所支付的相关费用。 两被告对原告提交的证据1、2、3、4、6、7、8三性无异议；对证据5的真实性无异议，但对合法性、关联性及证明目的有异议，双方没有就清单上的房屋到有关部门进行抵押登记，对证据9的真实性、合法性无异议，但对关联性、证明目的有异议，该费用不能作为诉讼请求的一项，而且说申请保全的部分已经登记，原告重复保全产生费用应由原告承担；对证据10的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，对证明的目的有异议，因为原告购买的保险不是本案诉讼的需要，没有任何法律依据；对证据11有异议，该项收费标准没有法律依据。 第三人对原告提交的所有证据三性都无异议，对所有证据都认可。 被告恒瑞公司向法庭提交如下证据：1.中国农业银行汇款单复印件，拟证明被告恒瑞公司自2015年5月5日至2016年9月27日偿还了原告本息共计2608000元；2.业务付款回单干复印件，拟证明被告恒瑞公司在2015年9月7号转账到第三人的银行账户，向原告还款20万元的事实。 原告对被告恒瑞公司提交证据1的真实性、合法性无异议，但是对关联性有异议，认为这份证据与原告方没有关系，因为收款人不是原告；对证据2的三性有异议，原告不予质证，因为被告恒瑞公司提交的证据已经超过举证期限。 被告蒙冬宁对被告恒瑞公司提交证据无异议。 第三人覃作仁对被告恒瑞公司提交的证据均无异议。 2019年2月15日的庭审中，被告恒瑞公司向法庭提交百色恒瑞房地产有限公司营业执照复印件及法定代表人身份证明，证明百色恒瑞房地产有限公司的法定代表人已变更为黄方。 原告、被告蒙冬宁、第三人覃作仁对被告恒瑞公司新提交的证据都没有异议。 结合原、被告及第三人的举证和质证意见，结合庭审中各方当事人的陈述，本院认证如下：原告的证据1至证据8，两被告及第三人均无异议，本院予以认定，将作为认定本案事实的参考，证据5，由于未办理抵押登记，对其合法性本院不予认定，证据9、10、11的真实性本院予以认定。被告恒瑞公司提交的证据各方当事人均无异议，本院予以确认。 经审理查明，被告恒瑞公司因资金周转困难，其法定代表人蒙冬宁通过第三人覃作仁寻求借款，于是第三人覃作仁找到原告农成猛，由第三人覃作仁引见被告恒瑞公司的法定代表人蒙冬宁。2015年5月5日，以原告农成猛为乙方，被告恒瑞公司为甲方签订了《借款抵押合同》，合同约定，甲方向乙方借款200万元，借款期限三个月，自2015年5月5日至2015年8月5日，借款利率为同期贷款利率的四倍，甲方以位于德保县城关镇象山街芳山文体公园A地块作抵押，甲方在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，视为严重违约，甲方应向乙方支付全部借款本金30%的违约金，并承担承担乙方为实现债权支付的全部费用，包括诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。同日，双方到德保县房地产管理所办理了《在建工程抵押登记》。合同签订当日原告农成猛将200万元汇入被告恒瑞公司在中国农业银行股份有限公司德保县支行开设的账户（账号：20×××48）。2015年6月1日，以原告农成猛为乙方，被告恒瑞公司为甲方，被告蒙冬宁作为保证人签订了《借款合同》，合同约定，甲方向乙方借款200万元，借款期限三个月，自2015年6月1日至2015年9月1日，借款利率为同期贷款利率的四倍，甲方以位于德保县城关镇芳山文体公园A地块恒瑞居佳华府住宅作抵押，担保人愿意用自己家庭财产为借款人提供担保。甲方在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，视为严重违约，甲方应向乙方支付全部借款本金30%的违约金，并承担承担乙方为实现债权支付的全部费用，包括诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。合同签订当日，原告农成猛将200万元汇入被告恒瑞公司在中国农业银行股份有限公司德保县支行开设的账户（账号：20×××48）。借款后，被告恒瑞公司分别于2015年5月5日向第三人覃作仁账户汇入104000元、2015年6月1日向第三人覃作仁账户汇入104000元、2015年6月5日向第三人覃作仁账户汇入100000元、2015年7月1日向第三人覃作仁账户汇入100000元、2015年7月5日向第三人覃作仁账户汇入100000元、2015年10月4日向第三人覃作仁账户汇入100000元、2015年10月26日向第三人覃作仁账户汇入100000元、2015年11月20日向第三人覃作仁账户汇入100000元、2015年11月25日向第三人覃作仁账户汇入50000元、2015年11月30日向第三人覃作仁账户汇入50000元、2016年1月1日向第三人覃作仁账户汇入50000元、2016年1月11日向第三人覃作仁账户汇入50000元、2016年1月12日向第三人覃作仁账户汇入100000元、2016年2月1日向第三人覃作仁账户汇入200000元、2016年3月9日向第三人覃作仁账户汇入100000元、2016年4月5日向第三人覃作仁账户汇入30000元、2016年4月7日向第三人覃作仁账户汇入70000元、2016年4月7日向第三人覃作仁账户汇入100000元、2016年4月26日向第三人覃作仁账户汇入100000元、2016年6月1日向第三人覃作仁账户汇入600000元、2016年8月21日向第三人覃作仁账户汇入200000元、2016年9月27日向第三人覃作仁的账户汇入100000元。2015年9月7日，广西百色亿美商贸有限公司以被告恒瑞公司的名义汇给第三人覃作仁200000元，综上，第三人覃作仁收到被告恒瑞公司汇款共计2608000元，第三人覃作仁将1880000元给付原告农成猛，被告恒瑞公司于2015年10月4日汇给原告农成猛100000元，原告农成猛共收到被告恒瑞公司给付的款项共1980000元。 本院认为，一、被告恒瑞公司已向原告偿还的借款本息是多少？合法的民间借贷关系受法律保护。被告恒瑞公司因资金周转困难，两次向原告借款共4000000元，双方签订了借款合同，所签订的合同系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效，对当事人具有法律约束力，双方应当按合同的约定履行义务。本案中，被告恒瑞公司借款后从2015年5月5日开始至2016年9月27日止，通过第三人还款共计2608000元，第三人扣除中介费后将1880000元给付原告，加上被告恒瑞公司于2015年10月4日汇给原告100000元，据此被告恒瑞公司在借款后向原告还款共计1980000元。根据双方签订的合同以及2015年中国人民银行发布的同期同类贷款利率，第一笔借款期限为三个月，即从2015年5月5日至2015年8月5日止，按约定的借款期限内的利息为按银行同期贷款利率的四倍计付，被告应支付的利息为96734元（4.85%÷365×91×2000000×4），第二笔借款期限为三个月，即从2015年6月1日至2015年9月1日，按约定借款期限内的利息为按银行同期贷款利率的四倍计付，被告应支付的利息为97792元（4.85%÷365×92×2000000×4），两笔借款共产生的利息为194526元。对于原告所主张的逾期利息，由于本案借贷双方未约定逾期利率，而是约定了违约金，故原告主张逾期利息本院不予支持，由于被告未按约定的期限还清借款，按合同约定应当向原告支付违约金，且被告对合同中约定的30%的违约金并无异议，本院照准，故两笔借款的违约金共计1200000元。综上，被告恒瑞公司借款后已向原告还款共1980000元，扣除利息及违约金共1394526元，剩下的585474元应作为被告恒瑞公司向原告偿还本金，因此，被告恒瑞公司现尚欠原告的本金为31414526元。另外，被告恒瑞公司与原告签订《借款抵押合同》，同意将位于德保县城关镇象山街芳山文体公园A地块为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。故原告对抵押物享有优先受偿权。 二、关于被告蒙冬宁是否应承担连带责任的问题。公司法中规定，公司以其全部财产对公司的债务承担责任，有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任。本案中，被告蒙冬宁作为公司的法定代表人，2015年5月5日，被告恒瑞公司向原告借款时，与原告所签订的《借款抵押合同》中，被告蒙冬宁作为法定代表人签字，而并不是以保证人签字，故被告蒙冬宁应对该笔借款不应承担责任。2015年6月1日，被告恒瑞公司向原告借款时，被告蒙冬宁作为保证人签订了《借款合同》，但合同中对保证方式并没有约定，根据担保法“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按连带责任保证承担保证责任”的规定。因原告与被告蒙冬宁之间的保证方式没有约定，故被告蒙冬宁应当对该笔借款承担连带保证责任，另担保法中规定“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期限届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任”。根据该规定，原告应当在该笔借款期限届满后6个月内，即2016年3月1日前要求被告蒙冬宁承担保证责任，但原告至2017年6月向法院起诉才要求被告蒙冬宁承担保证责任，原告并未在法律规定的保证期间内要求被告蒙冬宁承担保证责任，原告作为债权人失去了通过要求被告蒙冬宁作为连带责任保证人承担保证责任来实现其债权的权利，故原告要求被告蒙冬宁对被告恒瑞公司的债务承担连带责任的诉讼请求本院不予支持。 关于原告主张的律师费，虽然双方在借款合同中有约定，但签订合同时未明确具体数额，而且律师费系当事人自行选择的法律服务所支出的费用，不是实现债权必然发生的费用，属于法律服务合同纠纷，该费用与本案法律关系不同，本案不合并审理，且被告已明确表示不同意支付律师费，故原告主张律师费本院不予支持。另外，对于第三人收取的中介费，系第三人与被告之间的居间合同关系，与本案属不同法律关系，在本案中也不处理。 综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下： 一、被告百色恒瑞房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告农成猛借款本金31414526元；如被告百色恒瑞房地产有限公司未按本判决履行给付义务，原告农成猛有权对位于德保县城关镇芳山文体公园A地块依法拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。 二、驳回原告农成猛的其他诉讼请求。 本案受理费55151元，保全费5000元，由被告百色恒瑞房地产有限公司负担，被告蒙冬宁承担连带责任。 如义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，逾期则依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  黄素芳 人民陪审员  梁劲强 人民陪审员  韦红麦 二〇一九年十二月十一日 书 记 员  甘佳玉