山东省汶上县人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0830民初5435号原告：刘博，男，1991年9月18日出生，汉族，居民，住山东省菏泽市单县。委托诉讼代理人：胡林，汶上次丘法律服务所法律工作者。被告：济宁双合服饰有限公司，住所地为山东省济宁市汶上县次丘镇工业园区镇教办对过，统一社会信用代码为91370830MA3Q3G2H8G。法定代表人：徐西粉，职务总经理。被告：徐海勇，男，1976年10月26日出生，汉族，居民，住山东省泰安市泰山区大津口乡大津口村1129号，现住山东省汶上县。二被告委托诉讼代理人：徐恩生，男，1960年11月17日生，汉族，济宁双合服饰有限公司副总经理，住山东省济宁市汶上县。原告刘博诉被告济宁双合服饰有限公司、徐海勇租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘博及其委托诉讼代理人胡林，被告济宁双合服饰有限公司、徐海勇委托诉讼代理人徐恩生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘博向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告退还给原告预付订金款32000元；2.诉讼及其他费用由被告承担。诉讼过程中，刘博明确诉讼请求：1.请求依法判令解除租赁合同，判令被告返还订金3万元及租赁费2000元；2.诉讼及其他费用由被告承担。事实与理由：原告经他人介绍与被告多次协商，在被告处租赁被告的车间，准备服饰印花生产加工，车间年租金70000万，被告要求原告先交订金30000元及办理手续费2000元，并承诺全部负责原告方办理环保手续的事宜，如因任何原因无法办理，被告愿退还给原告交付的订金。原告按被告的要求交给了被告32000元订金款，因该项目环保污染，汶上县有关部门不准予办理在被告处服饰印花生产加工的手续，后原告多次与被告追要交付的订金款，被告拒不履行应尽的退还义务。二被告辩称：1.2019年7月24日原告与被告签订了印有济宁双合服饰有限公司印章的第一份证明，被告主张作废；2.2019年8月5日，双方签订了合同约定证明，证明乙方刘博租赁甲方徐海勇车间，用于印花生产加工，属于租赁关系，乙方交了32000元租金作为订金，本合同明确说明合同约定为准，厂房至今留给原告使用，原告至今未进场，违约责任应由原告承担。原告的诉求与事实不符，请求依法予以驳回。本院经审理认定事实如下：被告济宁双合服饰有限公司系从事服装的加工、销售等经营活动的自然人独资型有限责任公司。2019年6月28日，被告济宁双合服饰有限公司向被告徐海勇出具授权委托书，授权被告徐海勇负责工厂房租赁、公司管理及签订合同全部事宜。2019年7月24日，原告刘博作为乙方与作为甲方的被告徐海勇签订证明一份，约定“乙方租赁甲方厂房，年租金7万元，先付定金3万元，转账徐海勇农业银行卡，甲方全部负责乙方（环保手续）事宜，如因任何原因无法办理，甲方退还乙方订金，另外注明，乙方付给甲方辛苦手续费2000元，其他环保手续等费乙方自行全部承担，乙方配合甲方办好环保手续。”被告徐海勇签字、捺印并加盖被告济宁双合服饰有限公司公章予以确认，原告刘博签字予以确认，该证明中同时注明被告徐海勇已收到原告刘博支付的辛苦费2000元，该款系原告方于2019年7月24日通过微信转账方式向被告徐海勇支付。2019年7月25日，原告刘博通过其中国邮政储蓄银行手机银行向被告徐海勇开设的6228481332436763011号中国农业银行股份有限公司账户转账汇款30000元。2019年8月5日，原告刘博作为乙方与作为甲方的被告徐海勇签订合同条约证明，约定：“乙方租赁甲方车间用于印花生产加工，甲方与乙方属于租赁关系，乙方自愿租赁甲方车间，年租金70000元（柒万元正），乙方以转账形式交订金30000元，给甲方另外2000元用于租赁车间租金，租赁合同详细条例甲乙双方共同遵守（前订的合同协议）以本合同条约为准。”原、被告双方签订的证明和合同条约证明均未对租赁期限、租赁物的详情、租赁物的交付、合同的解除等事项进行明确约定。在庭审过程中，原、被告双方均认可二被告未向原告方交付租赁物。原告方主张因二被告未能为原告方办理环保手续，致使原告方无法入住厂房进行生产，故原告方要求解除租赁合同并由二被告退还已交付的订金3万元和租赁费2000元；二被告不同意原告方提出的诉讼请求，同时明确表明，如原告方的诉求应予支持，应由二被告共同承担返还责任。另查明，原告刘博于2019年在汶上县行政审批服务局登记注册设立济宁博通服饰有限公司，拟在汶上县工业园区从事服装印花的生产、加工、销售等经营活动，企业住所地为汶上县工业园区058号。2019年8月5日，济宁博通服饰有限公司作为甲方与作为乙方的济宁鑫赫工程技术咨询有限公司签订《技术服务委托协议书》，约定甲方委托乙方全权负责甲方的立项、环评报告、检测、验收等技术服务，服务费总额为26000元，签订协议时，甲方预付定金5000元，环评报告编制完成后付清尾款。因济宁鑫赫工程技术咨询有限公司未能协助济宁博通服饰有限公司办理委托事项，2019年8月22日，济宁鑫赫工程技术咨询有限公司通过微信转账方式向原告刘博退还了已收取的定金5000元。本院认为，根据原告刘博的陈述、被告济宁双合服饰有限公司及徐海勇的答辩及原、被告双方当庭提交的证明、合同条约证明、银行及微信转账记录等证据，足以认定原告刘博与二被告之间存在合法有效的租赁合同关系，双方均应当按照租赁合同关系的约定履行各自的义务，原告方应当承担按时、足额支付租赁费的义务，二被告应当承担向原告方交付符合合同约定的租赁物的相应义务。1.关于涉案证明和合同条约证明的效力问题。原、被告双方签订的证明和合同条约证明，均系当事人的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性和禁止性规定，依法均应认定为合法有效。《中华人民共和国合同法》第七十一条第一款规定，“当事人协商一致，可以变更合同。”原、被告双方于2019年8月5日签订的合同条约证明，取消了2019年7月24日证明中关于由二被告负责为原告方办理环保手续的约定，且根据原告刘博提交的《技术服务委托协议书》关于委托济宁鑫赫工程技术咨询有限公司协助办理环保等手续的事实，也能证实原、被告双方已经对2019年7月24日证明中二被告负责为原告方办理环保手续的约定进行了变更，故应当认定原、被告双方的对合同内容的变更系双方当事人的真实意思表示，本院依法予以确认，故2019年8月5日合同条约证明与2019年7月24日证明之间不一致的约定，应当以2019年8月5日的约定为准。二被告辩解2019年7月24日证明作废，无事实根据和法律、合同依据，本院依法不予采纳。2.关于原告方提出解除租赁合同的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（一）项规定“因不可抗力致使不能实现合同目的的”，当事人可以解除合同，原告方无法办理涉案印花生产、加工项目的环保手续，属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况；因原、被告双方签订的租赁合同未对租赁期限进行约定，应视为不定期租赁合同，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”故原告方要求解除双方之间的租赁合同关系，符合相关法律规定，依法应予支持。在庭审过程中，原、被告双方当事人均认可租赁合同关系形成后，二被告并未向原告方交付租赁物，即原告方并未按照租赁合同关系的约定行使对租赁物占用、使用、收益等权利，故原告方已缴纳的订金30000元及租赁费2000元应予退还；二被告认可如原告方的诉求应当予以支持，同意共同承担还款责任，系二被告的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性和禁止性规定，本院依法予以准许。综上所述，原告刘博提出解除租赁合同，并由被告济宁双合服饰有限公司、徐海勇返还订金及租赁费32000元的诉讼请求，事实清楚、证据确实充分，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十一条、第九十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百三十二条规定，判决如下：一、解除原告刘博与被告济宁双合服饰有限公司、徐海勇于2019年7月24日签订的证明和2019年8月5日签订的合同条约证明；二、被告济宁双合服饰有限公司、徐海勇于本判决生效之日起十日内返还原告刘博订金及租赁费32000元。案件受理费300元，由被告济宁双合服饰有限公司、徐海勇共同负担（原告刘博已预交的部分，待执行时一并结算）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  张涛二〇一九年十二月五日书记员  颜栋