四川省南充市嘉陵区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川1304执1769号之二 申请执行人：南充农村商业银行股份有限公司，住所地四川省南充市顺庆区南门北街16号外滩一号2号楼138铺。 法定代表人：徐林，董事长。 委托诉讼代理人：孙杰，四川华晨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘燕，四川华晨（南充）律师事务所律师。 被执行人：南充朗瑞房地产开发有限公司，住所地四川省南充市嘉陵区都尉路113号坤隆花园1号1层103号。 法定代表人：胡晓，执行董事。 被执行人：胡晓，男，汉族，1975年2月13日出生，住四川省南充市顺庆区。 本院在执行南充农村商业银行股份有限公司与南充朗瑞房地产开发有限公司、胡晓实现担保物权纠纷一案中，于2019年12月12日15时至2019年12月13日15时止，通过淘宝网司法拍卖网络平台对本案抵押物即被执行人南充朗瑞房地产开发有限公司所有的位于南充市嘉陵区间进行第一次网络拍卖，因无人报名而流拍；又于2019年12月29日10时至2019年12月30日10时止，通过淘宝网司法拍卖网络平台对上述房产进行第二次网络拍卖，因无人报名而流拍，流拍价为12226072.5元。申请执行人南充农村商业银行股份有限公司向本院提出书面申请，愿意以第二次拍卖的流拍价12226072.5元接受上述抵押物以物抵债。本案另11处抵押物房产（位于南充市嘉陵区【川（2017）南充市不动产权第00××××14号】、83号【川（2017）南充市不动产权第00××××67号】、146号【川（2017）南充市不动产权第00××××80号】、169号【川（2017）南充市不动产权第00××××92号】、182号【川（2017）南充市不动产权第00××××59号】、194号【川（2017）南充市不动产权第00××××31号】、202号【川（2017）南充市不动产权第00××××22号】、228号【川（2017）南充市不动产权第00××××68号】、260号【川（2017）南充市不动产权第00××××29号】、289号【川（2017）南充市不动产权第00××××98号】、767号【川（2017）南充市不动产权第00××××53号】）被遂宁市船山区人民法院首轮查封，本院协商处置权未果，待具备处置条件时再进行处置。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十三条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条、第二十三条、第二十九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条规定，裁定如下： 一、将位于南充市嘉陵区间（详见财产清单）作价12226072.5元，交付南充农村商业银行股份有限公司以抵偿被执行人所欠申请执行人的部分债务。 所有权及其他权利自本裁定送达南充农村商业银行股份有限公司时起转移； 二、南充农村商业银行股份有限公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续； 三、解除对位于南充市嘉陵区间（详见财产清单）的查封。 本裁定送达后立即生效。 审判长 唐 宇 审判员 任凌云 审判员 罗思源 二〇一九年十二月三十日 书记员 庞秀君 财产清单                            序号                       房地产坐落                       不动产登记状况                               建筑面积       m2                       规划用途                       分摊土地使用权面积㎡                       不动产权证证号                                                                                                                                                                               1                       嘉陵区                       30.16                       商业                       27.48                       川（2017）南充市不动产权 第00×××51号                               2                       嘉陵区                       30.73                       商业                       28                       川（2017）南充市不动产权 第00×××25号                               3                       嘉陵区                       31.8                       商业                       28.97                       川（2017）南充市不动产权 第00×××00号                               4                       嘉陵区                       33.42                       商业                       30.45                       川（2017）南充市不动产权 第00×××94号                               5                       嘉陵区                       35.57                       商业                       32.4                       川（2017）南充市不动产权 第00×××66号                               6                       嘉陵区                       28.95                       商业                       26.37                       川（2017）南充市不动产权 第00v06号                               7                       嘉陵区                       28.97                       商业                       26.39                       川（2017）南充市不动产权 第00×××53号                               8                       嘉陵区                       28.98                       商业                       26.4                       川（2017）南充市不动产权 第00×××75号                               9                       嘉陵区                       28.98                       商业                       26.4                       川（2017）南充市不动产权 第00×××22号                               10                       嘉陵区                       29                       商业                       26.42                       川（2017）南充市不动产权 第00×××78号                               11                       嘉陵区                       14.83                       商业                       13.51                       川（2017）南充市不动产权 第00×××66号                               12                       嘉陵区                       28.76                       商业                       26.2                       川（2017）南充市不动产权 第00×××92号                               13                       嘉陵区                       28.70                       商业                       26.15                       川（2017）南充市不动产权 第00×××58号                               14                       嘉陵区                       28.73                       商业                       26.17                       川（2017）南充市不动产权 第00×××40号                               15                       嘉陵区                       28.78                       商业                       26.22                       川（2017）南充市不动产权 第00×××38号                               16                       嘉陵区                       28.71                       商业                       26.15                       川（2017）南充市不动产权 第00×××37号                               17                       嘉陵区                       28.68                       商业                       26.13                       川（2017）南充市不动产权 第00×××35号                               18                       嘉陵区                       28.70                       商业                       26.15                       川（2017）南充市不动产权 第00×××34号                               19                       嘉陵区                       28.73                       商业                       26.17                       川（2017）南充市不动产权 第00×××33号                               20                       嘉陵区                       32.15                       商业                       29.29                       川（2017）南充市不动产权 第00×××32号                               21                       嘉陵区                       32.15                       商业                       29.29                       川（2017）南充市不动产权 第00×××31号                               22                       嘉陵区                       28.71                       商业                       26.15                       川（2017）南充市不动产权 第00×××30号                               23                       嘉陵区                       28.71                       商业                       26.15                       川（2017）南充市不动产权 第00×××29号                               24                       嘉陵区                       28.71                       商业                       26.15                       川（2017）南充市不动产权 第00×××28号                               25                       嘉陵区                       28.73                       商业                       26.17                       川（2017）南充市不动产权 第00×××27号                               26                       嘉陵区                       28.71                       商业                       26.15                       川（2017）南充市不动产权 第00×××26号                               27                       嘉陵区                       28.71                       商业                       26.15                       川（2017）南充市不动产权 第00×××24号                               28                       嘉陵区                       38.43                       商业                       35.18                       川（2017）南充市不动产权 第00×××70号                               29                       嘉陵区                       31.05                       商业                       28.29                       川（2017）南充市不动产权 第00×××61号                               30                       嘉陵区                       29.02                       商业                       26.44                       川（2017）南充市不动产权第00×××14号                               31                       嘉陵区                       28.38                       商业                       25.85                       川（2017）南充市不动产权第00×××7号                               32                       嘉陵区                       27.25                       商业                       24.82                       川（2017）南充市不动产权第00×××80号                               33                       嘉陵区                       28.71                       商业                       26.15                       川（2017）南充市不动产权第00×××92号                               34                       嘉陵区                       33.83                       商业                       30.82                       川（2017）南充市不动产权第00×××59号                               35                       嘉陵区                       23.98                       商业                       21.85                       川（2017）南充市不动产权第00×××31号                               36                       嘉陵区                       19.94                       商业                       18.17                       川（2017）南充市不动产权第00×××22号                               37                       嘉陵区                       35.38                       商业                       32.23                       川（2017）南充市不动产权第00×××68号                               38                       嘉陵区                       25.45                       商业                       23.18                       川（2017）南充市不动产权第00×××98号                               39                       嘉陵区                       25.45                       商业                       23.18                       川（2017）南充市不动产权第00×××96号                               40                       嘉陵区                       25.04                       商业                       22.81                       川（2017）南充市不动产权第0×××53号                               41                       嘉陵区                       34.96                       商业                       31.85                       川（2017）南充市不动产权第00×××29号                               42                       嘉陵区                       20                       商业                       18.22                       川（2017）南充市不动产权第00×××96号                               43                       嘉陵区                       29.03                       商业                       26.45                       川（2017）南充市不动产权第00×××53号                               44                       嘉陵区                       29.03                       商业                       26.45                       川（2017）南充市不动产权第00×××24号                附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十三条拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。 有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的，由法定受偿顺位在先的债权人优先受偿；受偿顺位相同的，以抽签方式决定承受人。承受人应受清偿的债权额低于抵债财产的价额的，人民法院应当责令其在指定的期间内补齐差额。 第二十三条拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。 第二十九条动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。 不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。 最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人： （一）查封、扣押、冻结案外人财产的； （二）申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的； （三）查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债的； （四）债务已经清偿的； （五）被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的； （六）人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。 解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的，应当向登记机关发出协助执行通知书。