重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初25282号 原告：刘霞，女，1968年6月21日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：王进双，重庆尚亚律师事务所律师。 原告：杨宗志，男，1965年5月21日出生，汉族，住重庆市渝中区。 委托诉讼代理人：王进双，重庆尚亚律师事务所律师。 原告：杨珂欣，女，1992年8月15日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：王进双，重庆尚亚律师事务所律师。 被告：重庆斯坦利酒店管理有限公司，住所地重庆市北部新区泰山大道东段62号1幢8层6号，统一社会信用代码91500000596703080M。 法定代表人：胡贤儒，董事长。 委托诉讼代理人：陈新，重庆瑞辩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：詹刚荣，重庆瑞辩律师事务所律师。 原告刘霞、杨宗志、杨珂欣与被告重庆斯坦利酒店管理有限公司（以下简称斯坦利公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案受理后，依法由审判员黄明真独任审判，适用简易程序于2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告刘霞、杨宗志、杨珂欣的共同委托诉讼代理人王进双、被告斯坦利公司的委托诉讼代理人陈新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘霞、杨宗志、杨珂欣向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告2014年7月至2016年4月按照每月647.9元标准计算的欠付租金14253.8元、2016年5月至2018年12月底按照每月674.9元的标准计算的欠付租金21596.8元；2.被告支付原告2019年1月1日至2019年10月31日期间欠付的租金36680元；3.被告向原告支付违约金，以2019年1月1日至2019年3月31日期间租金11004元为基数从2019年1月1日起至2019年3月31日共计92天按照每日万分之五计算为506.18元，以2019年1月1日至2019年6月30日期间租金22008元为基数从2019年4月1日起至2019年6月30日共计91天按照每日万分之五计算为1001.36元，以2019年1月1日至2019年9月30日期间租金33012元为基数从2019年7月1日起至2019年9月30日共计92天按照每日万分之五计算为1518.55元，以2019年1月1日至2019年10月30日期间租金44016元为基数从2019年10月1日起至2019年10月30日共计30天按照每日万分之五计算为660.24元；本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2012年6月25日，被告与原告签订《物业租赁合同》，约定原告将共有的位于重庆市北部新区XX大道X段XX号X幢X层0X号房出租给被告用于经营之用，还约定了租金标准、支付时间、租期、违约金等内容。合同签订后，被告每月以代扣税费为由扣减原告租金，但是未举示缴纳凭证，且在2018年底应当预付下一季度租金时未按时支付，之后被告还提出因经营困难需要解除合同，税费协商无果。 被告斯坦利公司答辩称，被告代原告支付了租金税金，但是时间太久了，找不到票据了，且原告超过3年诉讼时效的主张不应支持；2019年1月1日至今被告欠付原告租金属实；违约金认可按照每日万分之五计算，之前原告起诉时也是按照该标准计算的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据115房地证2014字第1XXXX号产权证、《物业租赁合同》、中国银行交易流水明细清单、（2019）渝0112民初13474号民事判决书等本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：位于重庆市北部新区XX大道东段XX号X幢X-X号和X-X号房屋的所有权人为三原告。 2012年6月20日以三原告为甲方（出租方）、被告为乙方（承租方），共同签订了一份《物业租赁合同》，主要约定：甲方同意将位于重庆市北部新区XX大道X段XX号X幢X层0X号房、建筑面积39.17平方米的房屋出租给乙方；租赁期限为10年，自甲方从开发商处实际接房之日起开始计算；租金按本物业建筑面积（承租面积）计算，2013年8月31日至2023年11月31日均为3668元每月，2018年8月31日至2018年11月30日为装修期；租赁期内，自甲方将出租房屋交付给乙方且装修期结束后开始计算租金，按3个月为一期进行预付结算，乙方于上期租金到期前30天，将代扣相关税后（税率税种以国家规定为准）的当期租金支付到甲方指定账户；八、违约责任，（二）乙方违约责任，1.乙方若逾期向甲方支付租金，视为乙方违约，并按下列情形分别处理（不作累加），（2）乙方逾期付款超过10日的，甲方有权选择是否解除合同，甲方解除合同的，乙方除应将欠付的租金等相关费用支付给甲方外，乙方还应按欠付当期款项的5%向甲方支付赔偿金，甲方不解除本合同的，由乙方继续向甲方支付逾期付款违约金，违约金按乙方应付款项的日万分之五计算至付清时止。 三原告还将重庆市北部新区XX大道X段XX号X幢X层X号房屋出租给了被告。 2019年5月28日，三原告向本院起诉被告，要求被告支付重庆市北部新区XX大道X段XX号X幢X层0X号房屋2019年1月之前欠付的租金33699.62元、2019年1月之后的租金并支付违约金等。本院于2019年8月22日作出（2019）渝0112民初13474号民事判决书。查明：2012年6月25日三原告与被告就租赁重庆市北部新区XX大道X段XX号X幢X层0X号房屋签订了一份《物业租赁合同》，约定租赁房屋2013年8月31日至2023年11月31日的租金均为每月3541元。认定：该案于2019年5月28日立案，原告未能举示证据证明已经对被告进行了催收，故2016年5月之前的租金已经超过了诉讼时效。判决：被告向三原告支付2016年5月至2019年1月期间欠付的租金20017.28元、2019年1月至6月30日欠付的租金21246元及逾期付款违约金。 原告举示了中国银行交易流水明细清单，其主张案涉房屋和之前案件涉及的7-7房屋的租金由被告一并支付。清单显示：被告在2016年7月31日之前按照每季度17647.66元的标准向原告支付两套房屋的租金；被告自2016年8月1日之后按照每季度17806.47元的标准向原告支付两套房屋的租金。 庭审中双方一致确认，被告未将案涉房屋交还原告，合同未解除。 原告称，无证据证明向被告催收过租金；两套房屋合计每季度应付租金金额为21627元，2016年7月31日以前被告实际支付两套房屋每季度租金17647.66元，差额3979.34元即是被告欠付的租金，2016年8月1日以后被告实际支付两套房屋每季度租金17806.47元，差额3820.53元即是被告欠付的租金，按照两套房屋租金金额占总租金比例计算各自欠付的租金，案涉房屋2016年7月31日之前每月欠付租金647.9元，2016年8月1日之后每月欠付租金674.9元。 被告称，被告少付的租金是代扣原告的税费，认可按照比例计算的税费金额，但是因被告财务人员离职，无法举示代扣税费的证据；被告将案涉房屋挂在网上招租，但尚未出租出去。 本院认为：三原告和被告于2012年6月20日签订的《物业租赁合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。双方均应当按照合同的约定履行相应义务。 关于2018年12月31日之前欠付的租金。被告已向原告支付了2018年12月31日期间的租金，但是并未按照合同约定金额足额支付。被告称其代原告扣缴了税费，但无证据对此予以证明，应承担相应的举证责任，应认定被告未代原告缴纳案涉房屋2018年12月31日之前租金的税费，被告少付租金无合同依据，应向原告支付欠付的租金。被告主张原告的部分诉讼请求超过了3年诉讼时效。本案于2019年9月29日立案，原告未能举示证据证明已经对被告进行了催收，故2016年9月之前的租金已经超过了诉讼时效，本院不予支持。根据X-6、X-7两套房屋的应缴租金比例，计算出案涉7-6号房屋2016年8月1日之后被告每月欠付款项674.9元。合同约定了原告免收被告2018年8月31日至2018年11月30日三个月装修期的租金，故被告应向原告支付2016年12月31日至2018年12月31日期间按照每月674.9元的标准计算的欠付租金674.9元/月×24个月＝16197.6元。 关于2019年1月1日之后的租金、违约金。被告对欠付原告2019年1月1日至2019年10月31日期间的租金予以认可，故对原告要求被告支付该期间租金3668元/月×10个月＝36680元的诉讼请求，本院予以支持。按照合同约定，每季度租金11004元应于上一期租金到期前30天支付，被告逾期支付租金超过10天，原告不解除本合同的，被告按应付款项的日万分之五向原告支付违约金至清时止。被告认可按照每日万分之五计算违约金，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持，即被告向原告支付以2019年1月1日至2019年3月31日期间租金11004元为基数从2019年1月1日起至2019年3月31日共计90天按照每日万分之五计算为495.18元、以2019年1月1日至2019年6月30日期间租金22008元为基数从2019年4月1日起至2019年6月30日共计91天按照每日万分之五计算为1001.36元、以2019年1月1日至2019年9月30日期间租金33012元为基数从2019年7月1日起至2019年9月30日共计92天按照每日万分之五计算为1518.55元、以2019年1月1日至2019年10月30日期间租金44016元为基数从2019年10月1日起至2019年10月30日共计30天按照每日万分之五计算为660.24元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告于本判决生效后立即向原告支付2016年12月31至2018年12月31日期间欠付的租金16197.6元； 二、被告于本判决生效后立即向原告支付2019年1月1日至2019年10月31日期间欠付的租金36680元； 三、被告于本判决生效后立即向原告支付以11004元为基数从2019年1月1日起至2019年3月31日共计90天按照每日万分之五计算的违约金495.18元、以22008元为基数从2019年4月1日起至2019年6月30日共计91天按照每日万分之五计算的违约金1001.36元、以33012元为基数从2019年7月1日起至2019年9月30日共计92天按照每日万分之五计算的违约金1518.55元、以44016元为基数从2019年10月1日起至2019年10月30日共计30天按照每日万分之五计算的违约金660.24元； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1662元减半收取831元，由原告负担186元，被告负担645元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审判员  黄明真 二〇一九年十二月二十四日 书记员  陈 实