上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初6022号原告(反诉被告)：上海新涛有机玻璃有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：周平桃，执行董事。委托诉讼代理人：孟海燕，上海臻至律师事务所律师。委托诉讼代理人：章海良，上海臻至律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海浩发供应链管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：钟月秀，总经理。委托诉讼代理人：李家榕，男。委托诉讼代理人：刘俊烨，上海尚域律师事务所律师。被告：钟月秀，女，1979年5月5日出生，汉族，户籍所在地福建省。委托诉讼代理人：刘俊烨，上海尚域律师事务所律师。原告上海新涛有机玻璃有限公司诉被告上海浩发供应链管理有限公司(下简称浩发公司)、被告钟月秀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。在审理中，原告向本院提出财产保全的申请，本院依法作出裁定并采取保全措施。本案于2019年5月15日第一次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人孟海燕、章海良、两被告共同委托诉讼代理人刘俊烨到庭参加诉讼。审理中，被告浩发公司提起反诉。本案于2019年9月26日第二次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人孟海燕、章海良、两被告共同委托诉讼代理人刘俊烨、被告浩发公司委托诉讼代理人李家榕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新涛有机玻璃有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告浩发公司签订的《仓储服务合同》；2、判令被告浩发公司退还第一期多付的租金人民币(以下币种均为人民币)45,927元、物业费2,364元(自2018年10月4日至2019年1月3日)；3、判令被告浩发公司退还搬迁后剩余租金6,681.60元、物业费371.20元(自2019年4月1日至2019年4月3日)；4、判令被告浩发公司退还保证金82,125元；5、判令被告浩发公司赔偿装修损失105,000元；6、判令被告浩发公司赔偿搬迁费2万元；7、判令被告钟月秀对上述被告浩发公司的债务承担连带清偿责任。事实与理由：2018年10月4日，原告与被告浩发公司签订《仓储服务合同》，约定被告浩发公司将位于上海市青浦区华蔡路XXX号的9号面积为2,250平方米的仓库出租给原告使用，租金每平方米每天1.20元，物业费每平方米每月2元，水电费由原告自担，保证金为一个月的租金。原告按约定支付了第一期三个月的租金、物业费和保证金共计342,000元。其后原告搬进来使用期间才发现被告浩发公司交付给原告的仓库并没有2,250平方米，只有1,650平方米，加上公摊部分总共1,856平方米，而且被告浩发公司交付的仓库与合同约定不符。原告遂找被告浩发公司当面沟通协商面积问题，被告浩发公司却拒不理睬，为此，原告委托律师发函给被告浩发公司要求按照实际面积来计算租金，但被告浩发公司也拒不理睬拒不回复，原告只能按照实际面积支付第二期的租金和物业费共计211,584元。后来青浦区华新镇产业结构调整办公室于2019年1月9日发布要求华蔡路XXX-XXX号不符合产业结构调整的租户于2019年3月31日之前搬迁，被告浩发公司也于2019年1月15日向青浦区华新镇产业结构调整办公室承诺于2019年3月31日之前清退搬迁。被告浩发公司遂要求原告于2019年3月31日之前全部搬迁，清退仓库。原告愿意搬迁，但是要求被告浩发公司退还保证金、返还多付的租金等费用，却遭到拒绝。原告认为，被告浩发公司交付的仓库不符合约定，已经构成违约，其除应退还保证金及多付租金外，需赔偿原告装修损失和搬迁损失。被告浩发公司是被告钟月秀个人投资的企业，且两被告的财务高度混同，故被告钟月秀对被告浩发公司的债务一并承担连带清偿责任。原告遂诉诸法院，作如上诉请。被告上海浩发供应链管理有限公司辩称：原告在合同未到期之前单方面解除合同，已经构成违约。原告所陈述的与事实不符，合同履行过程中原告从未提及过租赁面积及租金问题。原告主张的各项费用，没有事实和法律依据，故不同意原告的诉讼请求。由于租赁期间原告拖欠租金及水电费，故被告浩发公司提出反诉请求：1、判令反诉被告支付拖欠的租金48,291元、水电费17,970.40元；2、判令反诉被告支付拖欠租金的违约金19,557.86元、拖欠水电费的违约金16,083.51元；3、判令反诉被告赔偿空置损失82,125元；4、判令反诉原告不予退还反诉被告保证金82,125元。在审理中，被告浩发公司明确第4项反诉请求为扣除反诉被告相关应付费用后剩余部分予以退还。被告钟月秀辩称：其不是合同相对人，原告要求其承担责任缺乏法律依据。针对被告浩发公司的反诉，原告辩称：原告已经按照被告交付房屋面积支付了租金，不存在拖欠行为。按照合同约定被告应当将水电费发票开具给原告，但是原告没有收到过水电费发票，双方没有结算过，不应该计算违约金。如果原告应该承担违约责任，被告主张的违约金过高，要求调整。由于政府要求限期搬离，原告在2019年3月31日就搬离租赁场所，原告不存在违约单方面解除合同，原告不应当向被告赔偿空置损失。经开庭审理查明：2018年10月4日，原告作为乙方与被告浩发公司作为甲方签订《仓储服务合同》，约定甲方根据乙方的需要，提供位于上海市青浦区华蔡路XXX号的9号仓库(库房)库房八至十六档(共9个档位)，乙方以包仓自管的形式使用该仓储物，作为乙方的储存仓库，乙方同意按该仓储物的现状承租；合同有效期自2018年10月4日至2020年6月30日止；仓储费每月82,125元，物业管理费每月4,500元，水费每立方5.50元，电费每度1.60元，保证金82,125元；先付后用，甲乙双方约定以每2个月作为一个结算账期，付三押一，即付三个月仓储费押一个月仓储费作为保证金；甲方于合同签订之日起2个工作日内开出首期的仓储费结算清单及收据、保证金凭证交给乙方，乙方应在收到收据、保证金凭证的当日内支付该笔账款；从第二个结算账期开始，甲方于每个结算账期的最后一个月的1日前将下期的费结算清单与收据交予乙方，乙方应在收到收据后的当月5日前支付该笔账款；水电费或按月收取的其他服务费，甲方每月将上一期的水电费或其他服务费的收据，在每月的5日前交予乙方，乙方在收到发票后当月的5日前支付账款；乙方确认，合同期内未经甲方书面同意和经行政核准，不对仓储物作装修和搭建投资；乙方擅自进行的装修、搭建的视为违约，乙方除按本合同违约责任约定条款承担赔偿责任外，需恢复原状并承担恢复的费用；合同结束，乙方装修和搭建投资的设施、设备或装置的处置，依据本合同约定处理，并乙方同意承担由此发生的全部责任和费用；如乙方未按本合同第4条规定按时、足额支付任何一项费用的，每逾期一天乙方同意按该笔未付款的0.5%支付逾期付款违约金；合同履行期间，若任何一方因实际困难无法履行合同，须提前两个月书面通知对方并视作违约，违约金约定：违约方以合同剩余未履行年限每年个月的仓储费(最高不超过个月)作为违约金赔偿守约方并承担印花税剩余差额部分。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告浩发公司向原告交付所需承租的仓库，原告按约向被告浩发公司支付第一期三个月的租金、物业费及保证金共计342,000元。之后，原告认为被告浩发公司交付的仓库不符合约定，仓库面积仅为1,856平方米，并非为2,250平方米，为此原告第二期向被告浩发公司支付租金及物业共计211,584元，按合同约定少付租金45,927元、物业费2,364元。2019年1月9日，华新镇产业结构调整办公室发出告知书，内容为华蔡路XXX-XXX号租户：加快盘活存量工业用地，提高资源配置效率，推动区域产业转型升级。经镇集体研究决定，华蔡路XXX-XXX号区域纳入2019年度产业结构调整范围，现告知所有租户，要求如下：1、即日起停止一切新增建设类项目；2、异地、无证无照经营企业限期在1月底前实施搬迁，逾期依法查处，1月15日将限制车辆出入；3、涉及违章建筑违章搭建在1月初启动拆除工作，逾期不配合将采取强制措施；4、其他企业按照产业、产出、环保、安全等综合评价，对不符合的企业要求在3月底完成搬迁，未经本办书面同意，不得在华新选址作为新的经营场所；5、对进出区域车辆根据需要进行管控，且不得在本区域周边道路违法停车，违者将依法进行查处；6、请涉及区域内企业单位负责人相互告知。2019年1月15日，被告浩发公司出具承诺书，内容为本单位已知悉位于华蔡路XXX-XXX号华特置业的租赁房屋已纳入产业结构调整(清退)范围，经多次沟通交流，本户支持华新镇产业结构调整(清退)工作，愿意配合清退工作，为此承诺如下：本户承诺最迟于2019年3月31日前完成清退搬迁工作，如有违反，愿承诺一切不利后果和责任。2019年3月31日，原告搬离租赁场所，将钥匙留在被告浩发公司处。由于双方未进行结算，被告浩发公司也未按合同约定将水电费的收据交予原告，现原告尚欠被告浩发公司水电费17,970.40元。另查明：被告浩发公司为有限责任公司，自然人股东为被告钟月秀。位于上海市青浦区华新镇华蔡路XXX号、688号房屋权利人为上海华特置业有限公司。以上事实，由原告与两被告的陈述、仓储服务合同、告知书、承诺书、企业信息、房地产权证等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，原告与被告浩发公司一致确认双方签订的《仓储服务合同》于2019年3月31日解除。根据庭审查明的事实，本院认为：依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。原告与被告浩发公司之间所签订的《仓储服务合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。鉴于相关部门发出的告知书，原告自行于2019年3月31日搬离租赁场所，而被告浩发公司也向相关部门作出搬离承诺，故双方之间的合同确实没有必要继续履行，审理中，原告与被告浩发公司协商一致原告搬迁之日双方签订的合同解除，本院认定2019年3月31日为合同解除日。合同解除后，被告浩发公司理应将保证金退还原告。被告浩发公司按现状将仓库交付原告使用，合同并没有约定仓库具体面积，原告理应按合同约定标准向被告浩发公司支付租金及物业费至搬离之日，原告向被告浩发公司主张退还多付租金及物业费，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。合同提前解除，被告浩发公司并不存在过错，原告向被告浩发公司主张装修损失及搬迁费，于法无据，本院不予支持。被告浩发公司向原告主张搬迁之日拖欠的租金、物业费及水电费，于法有据，本院予以支持。关于被告浩发公司向原告主张拖欠租金及物业费的违约金，原告提出违约金过高，要求调整，本院依照公平原则和诚实信用原则，以违约造成的损失为基准，综合考量合同履行程度、违约方的过错程度、主观恶意程度、合同的预期利益等因素，酌情调整原告应承担按照未付租金及物业费的日万分之五的标准从2019年1月9日起计算至2019年3月31日的逾期付款违约金。关于被告浩发公司向原告主张拖欠水电费的违约金，由于双方未对水电费进行结算，且被告浩发公司也未按合同约定向原告开具收据，故对于被告浩发公司该主张，本院不支持。关于被告浩发公司向原告主张空置损失，其本身已向相关部门作出搬离租赁场所承诺，双方的合同客观上无法再继续履行，故该主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告浩发公司系一人有限责任公司，而被告钟月秀作为被告浩发公司的股东未能提供证据证明被告浩发公司财产独立于股东自己的财产，故被告钟月秀应当对被告浩发公司债务承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告上海新涛有机玻璃有限公司与被告上海浩发供应链管理有限公司于2018年10月4日签订的《仓储服务合同》于2019年3月31日解除；二、被告上海浩发供应链管理有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告上海新涛有机玻璃有限公司保证金人民币82,125元；三、被告钟月秀对上述被告上海浩发供应链管理有限公司应清偿的债务承担连带责任；四、驳回原告上海新涛有机玻璃有限公司的其余诉讼请求；五、反诉被告上海新涛有机玻璃有限公司应于本判决生效之日起十日内支付反诉原告上海浩发供应链管理有限公司自2019年1月4日起至2019年3月31日止拖欠的租金及物业费人民币39,907.90元；六、反诉被告上海新涛有机玻璃有限公司应于本判决生效之日起十日内支付反诉原告上海浩发供应链管理有限公司水电费人民币17,970.40元；七、反诉被告上海新涛有机玻璃有限公司应于本判决生效之日起十日内支付反诉原告上海浩发供应链管理有限公司拖欠租金及物业费的违约金人民币1,636.20元；八、驳回反诉原告上海浩发供应链管理有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费人民币5,006.40元，减半收取计人民币2,503.20元，由原告上海新涛有机玻璃有限公司负担人民币1,576.60元，被告上海浩发供应链管理有限公司、被告钟月秀负担人民币926.60元；财产保全申请费人民币1,755.40元，由被告上海浩发供应链管理有限公司、被告钟月秀负担;本案反诉受理费人民币1,810.60元，由反诉原告上海浩发供应链管理有限公司负担人民币1,166.70元，反诉被告上海新涛有机玻璃有限公司负担人民币643.90元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  孙佑正二〇一九年十二月十九日书记员  黄 鑫附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。