辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终16305号上诉人（原审被告）：徐凯，男，1982年1月9日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被上诉人（原审原告）：孙志朋，男，1991年2月7日出生，满族，天华木业集团（香港）有限公司高级投资经理人，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告）：沈阳市于洪区筑我家房产信息咨询服务中心，住所地沈阳市于洪区辉山西路13号5门。经营者：**，男，1990年4月23日出生，汉族，该中心经理，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：王恒，男，1992年3月3日出生，汉族，该公司员工，住沈阳市于洪区。上诉人徐凯因与被上诉人孙志朋、沈阳市于洪区筑我家房产信息咨询服务中心（以下简称“筑我家服务中心”）房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2019）辽0114民初18384号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月21日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。徐凯上诉请求：1.撤销一审判决并予以改判。2.本案上诉费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院事实认定不清。2019年8月3日上诉人与被上诉人签订《房屋买卖合同》一份，约定被上诉人孙志朋购买上诉人所有沈阳市于洪区房屋，面积79.34平方米，总房款753,000元。合同约定被上诉人孙志朋在签订合同当日向上诉人支付20,000元购房定金，并向被上诉人沈阳市于洪区筑我家房产信息咨询服务中心支付中介费7000元。后因上诉人本人原因未能履行合同，故上诉人与被上诉人共同协商，上诉人将购买定金20,000元退还被上诉人孙志朋，同时再向被上诉人孙志朋赔偿10,000元违约金，其中10,000元违约金中包含中介费7000元，双方在被上诉人沈阳市于洪区筑我家房产信息咨询服务中心处见证下均无异议。故一审法院判令上诉人支付被上诉人中介费7000元与事实不符。孙志朋辩称，1.本人支付给上诉人徐凯20,000元定金，支付给筑我家服务中心中介费7000元，因上诉人徐凯个人原因违约，房屋买卖未能完成，根据原房屋买卖合同，上诉人徐凯应该以定金的双倍赔偿本人40,000元，并承担中介费7000元，经过双方协商，本人同意上诉人徐凯少赔偿10,000元，即返还20,000元定金，赔偿10,000元，但上诉人徐凯一直未履行合同中第7条（中介费由违约方承担），即未承担中介费7000元。中介费7000元是由本人提前支付给中介方，在上诉人徐凯违约之后就应该由徐凯来承担，所以7000元是不属于赔偿的10,000元之内。2.有录音作为证据，上诉人徐凯的妻子侯瑞婷在录音中多次承认我给上诉人徐凯让步10,000元，而不是让步17,000元。如果按合同进行赔付，上诉人徐凯应该支付给本人20,000元赔偿，返还定金20,000元和7000元中介费，共计47,000元，因为经过协商，本人同意让步10,000元，所以上诉人徐凯应该在违约之后支付给本人10,000元赔偿，返还20,000元定金和7000元中介费，共计37,000元，而上诉人徐凯现只支付给本人10,000元赔偿和20,000元定金，7000元中介费一直不进行承担。房产中介中心辩称，合同标注中介费违约方承担。孙志朋向一审法院起诉请求：判令二被告立即赔偿申请人房屋买卖中介费7000元。一审法院认定事实，2019年8月3日，原告孙志明（乙方）、被告徐凯（甲方）及被告筑我家服务中心（丙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定原告购买被告徐凯所有沈阳市于洪区房屋，面积79.34平方米，总房款753,000元。合同第4条付款方式约定：1）乙方应在签订合同当日支付购房定金20,000元给甲方；合同第7条关于中介费的约定：在签订（房屋买卖合同）时，乙方应支付丙方中介费人民币7000元。协议签订后，中介费概不退还，由违约方承担，丙方仅为甲乙双方提供信息咨询、中介服务，不承担其他责任。合同签订后，原告向被告徐凯支付定金20,000元，并于2019年8月4日向被告筑我家服务中心支付中介费7000元。后因被告徐凯的个人原因，被告徐凯不同意继续履行《房屋买卖合同》。原告与二被告于2019年8月22日协商解除《房屋买卖合同》。被告徐凯以现金方式返还原告定金20,000元，同时通过转账方式赔偿原告10,000元。一审法院认为，原告孙志朋、被告徐凯及被告筑我家服务中心三方签订的《房屋买卖合同》涉及两个法律关系，即被告筑我家服务中心与买卖双方之间的居间合同关系和原告与被告徐凯之间的房屋买卖合同关系。该合同中约定的内容是三方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行相应的义务。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案被告筑我家服务中心作为居间人，促成了原告与被告徐凯之间的房屋买卖合同的成立，系因被告徐凯原因导致上述合同无法继续履行，故被告筑我家服务中心有权按照合同约定收取相应的居间服务报酬。因被告徐凯原因导致上述合同无法继续履行。经各方当事人口头协商，对解除《房屋买卖合同》及由被告徐凯返还原告定金20,000元并赔偿原告10,000元达成一致意见。关于中介费由谁承担的问题，庭审中各方均陈述三方协商中并未就中介费承担有任何明确约定，亦无任何证据可以证明三方达成过协议，故应视为对中介费承担变更三方约定不明确，应按照原合同中的约定履行。《房屋买卖合同》约定中介费由违约方承担，该合同无法履行系因被告徐凯违约造成，中介费应由被告徐凯承担。因中介费7000元原告已向被告筑我家服务中心支付，故原告请求由被告徐凯直接向其支付中级费7000元的诉讼请求，一审法院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告徐凯于本判决发生法律效力之日起十日内向原告孙志朋支付房屋买卖中介费7000元；二、驳回原告孙志朋的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告徐凯负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人徐凯提交了筑我家服务中心经营者**出具的证明，用以证明其赔偿的10,000元包含所有违约金。被上诉人孙志朋发表质证意见称,对该证据真实性有异议，其不承认10,000元包含所有费用，是违约金少收10,000元，中介费应由违约方承担。筑我家服务中心发表质证意见称,对该证据真实性没有异议,10,000元违约金中包括中介费7000元。被上诉人孙志朋提交了录音光盘一张，用以证明违约金10,000元不包括中介费7000元。上诉人徐凯发表质证意见称，真实性没有异议，但是音频只是一部分，不能体现出全部内容，不完整。筑我家服务中心发表质证意见称，没有异议。针对上述证据本院结合本案事实，综合予以认定。本院对一审查明的事实予以确认。本院另查明，在本院审理期间，孙志朋自认徐凯于2019年8月5日通知其不再出售房屋，筑我家服务中心亦自认在合同签订后，还负有带客户去银行办理审批贷款，办理过户手续直至交房的义务。本院认为，徐凯、孙志朋、筑我家服务中心三方签订的《房屋买卖合同》系三方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在合同履行期间，因徐凯原因导致合同无法继续履行，徐凯应承担合同解除后的法律责任。关于中介费的承担问题，徐凯主张已包含在其赔偿孙志朋10,000元的违约金中，但孙志朋不予认可，虽在本院审理期间筑我家服务中心经营者出具了书面证人证言，证明徐凯赔偿孙志朋的10,000元包含所有违约金，但鉴于筑我家服务中心亦系本案当事人，且孙志朋亦主张要求筑我家服务中心承担中介费，故因筑我家服务中心与本案有利害关系，本院对于筑我家服务中心经营者提供的证人证言无法采信。现三方均无充分证据证明徐凯赔偿孙志朋的10,000元包含中介费7000元，孙志朋主张返还中介费于法有据，应予以支持，鉴于徐凯在合同签订后及时告知了孙志朋无法继续履行合同，并已积极赔偿违约金，筑我家服务中心虽促成双方达成合同，但综合筑我家服务中心实际支出情况及尚有义务未予履行的客观情况，从公平角度考虑，徐凯与筑我家服务中心各自向孙志朋返还中介费3500元为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销沈阳市于洪区人民法院（2019）辽0114民初18384号民事判决第二项，即：“二、驳回原告孙志朋的其他诉讼请求”；二、变更沈阳市于洪区人民法院（2019）辽0114民初18384号民事判决第一项，即：“一、被告徐凯于本判决发生法律效力之日起十日内向原告孙志朋支付房屋买卖中介费7000元”为：徐凯、沈阳市于洪区筑我家房产信息咨询服务中心于本判决发生法律效力之日起十日内分别向孙志朋支付房屋买卖中介费3500元；三、驳回各方其他请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元，减半收取25元，二审案件受理费50元，均由徐凯负担。本判决为终审判决。审判长  韩彩霞审判员  李 妍审判员  姜会军二〇一九年十二月二日书记员  赵博文本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。