广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初8109号原告广州市信科房地产开发有限公司,住所地广州市番禺区石楼镇石一村石楼新城内。法定代表人黎志成，职务董事长。委托代理人胡浩恒，系广东仲衡（南沙）律师事务所律师。被告冯金醒，男，1992年8月6日出生,汉族，身份证住址河南省固始县。原告广州市信科房地产开发有限公司（下称广州信科公司）诉被告冯金醒担保追偿权合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判长林志强适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广州市信科房地产开发有限公司的委托代理人胡浩恒到庭参加诉讼,被告冯金醒经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告广州信科公司诉称，原、被告于2015年12月16日签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定由被告购买原告开发的位于广州市番禺区柏丽星园XX房，总房价为50万元，被告支付了30万元首期款，其余20万元申请中国银行股份有限公司广州番禺支行（下称中国银行番禺支行）贷款，并由原告为被告履行还款义务向中国银行提供担保。另外，合同附件七补充协议第四条第三款约定，若被告逾期向银行还贷导致原告承担担保责任的，原告有权向被告追偿全部代还款及自代还款之日起每日按全部代还款的万分之五计算利息。由于被告没有按照约定向中国银行偿还贷款，中国银行番禺支行向广州仲裁委员会申请仲裁，广州仲裁委员会裁决被告向中国银行支付借款本金、利息、罚息、利息罚息、律师费、财产保全费、仲裁费等共约19万元，并由原告承担连带清偿责任。中国银行番禺支行向广州市中级人民法院（下称广州中院）申请强制执行，广州中院于2019年5月6日向原告及被告发出《执行通知书》，责令原告和被告支付款项191763.71元(暂计)及执行费2776元(暂计)。原告按照广州中院的要求于2019年5月10日支付194539.71元，并于2019年5月24日支付6808.32元。广州中院于2019年6月11日出具《结案通知书》，确认原告向中国银行偿还198470.97元及缴纳2877.06元，并明确原告可另向被告主张返还因承担连带清偿责任给付的款项。但是经原告多次向被告催告，被告并未归还任何款项。为维护原告的合法权益，故请求法院判令：一、判令被告向原告支付基于（2018）穗仲案字第31876号《裁决书》先行支付的总金额人民币201348.03元及利息（194539.71元为本金从2019年5月10日开始按照每日万分之五利率计算至实际清偿之日，及以6808.32元为本金从2019年5月24日开始按照每日万分之五的利率计算至实际清偿之日，上述利息暂计至2019年6月20日共为4180元）；二、本案的诉讼费用由被告承担。被告冯金醒没有到庭答辩。经审理查明，原告广州信科公司是一经营房地产业的有限责任公司。2015年12月16日，广州信科公司（作为卖方、甲方）与被告冯金醒（作为买方、乙方）签订一份《广州市商品房买卖合同（预售）》（合同编号XXX），双方约定：被告向原告购买位于番禺××××房（以下简称“涉案房屋”），建筑面积为56.3983平方米，其中套内建筑面积42.905平方米，按套内面积计算房价，总金额为500000元；付款方式为按揭付款，首期款自本预售合同网上签订之日起0日内（不超过5日）支付全部房价款的60%，金额为300000元，除首期款外，剩余房款金额200000元须于2016年2月16日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。该合同附件七为合同补充协议,其中补充协议第四条约定乙方选择按揭方式支付房价款的，若因乙方违约未能按时向银行支付约定的本息（逾期供款），银行根据与甲乙双方签订的《个人购房借款抵押合同》（或其他名称的同类合同）的约定要求甲方承担保证责任的，甲方有权选择甲方承担保证认为代乙方清偿欠款本息后，有权向乙方追偿全部代还款及自代还款之日起每日按全部代还款的0.5‰计算利息。2015年12月28日，中国银行番禺支行（贷款人）、被告冯金醒（借款人）、广州信科公司（保证人）签订《个人商业用房贷款合同》，约定：借款金额为200000元，借款用途购买住房，借款期限120个月，约定利率为浮动利率，按中国人民银行公布施行的相应期限贷款基准利率上浮10%执行，每12个月为一个浮动周期，每年1月1日重新定价一次；还款方式为等额本息；还款周期为每月；逾期利息：若冯金醒未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；合同的解除：冯金醒未按期归还借款本息即构成本合同项下违约，中国银行番禺支行有权解除本合同，宣布借款本息全部到期，要求冯金醒赔偿因其违约而给中国银行番禺支行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相应费用损失等；争议解决：提交广州仲裁委员会；保证担保情况：若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记收取并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前发生保证人或借款人违约而一起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。因被告冯金醒没有按约向中国银行番禺支行偿还贷款，广州仲裁委员会于2018年12月13日受理了申请人中国银行番禺支行提出的金融借款合同纠纷仲裁申请。2019年2月18日广州仲裁委员会作出（2018）穗仲案字第31876号《裁决书》，裁决如下：（一）解除中国银行番禺支行与冯金醒于2015年12月28日签订的《个人商业用房贷款合同》（合同编号：2015年番中房贷字7905号）；（二）冯金醒向中国银行番禺支行偿还借款本金159692.14元及利息、罚息（截止2019年1月18日，利息4205.09元、本金罚息171.01元、利息罚息83.47元；自2019年1月19日至清偿之日，利息以正常本金为基数、按约定月利率中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮10%计算，罚息以逾期本金及应付未付利息为基数，按罚息月利率中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮10%后加收50%计算）；（三）冯金醒补偿中国银行番禺支行律师费14000元；（四）冯金醒补偿中国银行番禺支行财产保全费1403元；（五）本案仲裁费12209元由冯金醒承担；（六）中国银行番禺支行对冯金醒所有的位于广州市番禺区XXX幢（自编XXX商业楼7层XXX房【权证编号：粤（2016）广州市不动产证明第XXXX号】拍卖、变卖所得的价款在上述（二）（三）（四）（五）项裁决确认冯金醒应付中国银行番禺支行的款项范围内优先受偿；（七）广州信科公司对上述第（二）（三）（四）（五）项裁决确定由冯金醒应付的款项承担连带清偿责任。经申请执行人中国银行番禺支行申请，广州市中级人民法院于2019年4月25日立案执行。广州信科公司按《执行通知书》要求，分别于2019年5月10日、2019年5月24日向广州市中级人民法院指定的账户支付了194539.71元、6808.32元。2019年6月11日，广州市中级人民法院出具（2019）粤01执2163号《结案通知书》，载明：“被执行人广州信科公司实际向申请执行人偿还198470.97元（包括借款本金159692.14元及利息、罚息、律师费、财产保全费、仲裁费），并缴纳执行费2877.06元。对于上述被执行人广州信科公司因承担连带清偿责任给付的款项，被执行人广州信科公司可另行向被执行人冯金醒主张返还。”现被告经原告多次催促，被告仍拒不履行返还义务，遂于2019年6月28日起诉至本院。原告于2019年7月12日向本院提出诉前财产保全，要求查封被告名下价值205528.03元的财产。以上事实，有原告提供的《广州市商品房买卖合同（预售）》、《个人商业用房贷款合同》、《裁决书》、《执行通知书》、《业务委托书》、《广东省人民法院案款收据》、《结案通知书》及本院庭审笔录等证据予以证实。本院认为，被告冯金醒（作为买方）与原告广州市信科房地产开发有限公司（作为卖方）于2015年12月16日签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，向原告购买涉案房产。后为支付该房产的购房款，被告（作为借款人）又于2015年12月28日与案外人中国银行股份有限公司广州番禺支行（作为贷款人）、原告（作为保证人）签订《个人商业用房贷款合同》，三方成立借款、担保合同关系，上述合同均是各方当事人真实的意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应按约定履行自己的义务。本案中，因被告在借款期内未能依约按月向案外人履行偿还借款本息的义务已构成违约，案外人向中国广州仲裁委员会申请仲裁，中国广州仲裁委员会经审理后裁决被告应向案外人履行偿还借款本金159692.14元及利息、罚息、律师费、财产保全费、仲裁费等义务，而原告对被告上述应付的款项承担连带清偿责任。后广州市中级人民法院经案外人申请向原告执行了上述裁决书确认的全部金钱给付义务。根据《担保法》第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”故原告有权向被告追偿因承担上述连带清偿责任而给付的款项。依照原、被告双方买卖合同附件七第四条约定“选择按揭方式支付房价款的，若因被告违约未能按时向银行支付约定的本息（逾期供款），银行要求原告承担保证责任的，原告承担保证责任代被告清偿欠款本息后，有权向被告追偿全部代还款及自代还款之日起每日按全部代还款的0.5‰计算利息”，故被告应向原告支付上述全部代还款201348.03元及按201348.031元为本金按每日万分之五标准支付利息至实际清偿之日。被告冯金醒经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告冯金醒于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市信科房地产开发有限公司支付201348.03元及利息（其中194539.71元为本金从2019年5月10日起按每日万分之五利率计算至实际清偿之日，以6808.32元为本金从2019年5月24日起按每日万分之五的利率计算至实际清偿之日）。本案受理费4382元、保全费1548元，由被告冯金醒承担（该受理费原告已向本院预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内按《诉讼费用交纳办法》确定的上诉受理费向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判长  林志强审判员  王宏平审判员  何俊燊二〇一九年十二月十二日书记员  陈露丝