河北省涞水县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0623民初2433号原告：杨文军，女，汉族，1982年5月6日生，住涞水县。委托诉讼代理人：贺海东，河北振功律师事务所，律师。被告：河北尚高房地产开发有限公司涞水分公司住所地：涞水县东大街西段聚泽园北门尚高第一街售楼部统一社会信用代码：911306233198283526负责人：王玉莲职务：经理被告：河北尚高房地产开发有限公司住所地：河北省石家庄市裕华区建设南大街269号河北师大科技园A座609统一社会信用代码：91130100308310646P法定代表人：王玉莲职务：经理二被告委托诉讼代理人：李美娟，河北平一律师事务所，律师。二被告委托诉讼代理人：宋亚楠，河北平一律师事务所，实习律师。原告杨文军诉被告河北尚高房地产开发有限公司涞水分公司、河北尚高房地产开发有限公司房屋预售合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告杨文军的委托诉讼代理人贺海东，被告河北尚高房地产开发有限公司涞水分公司、河北尚高房地产开发有限公司的共同委托诉讼代理人李美娟、宋亚楠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨文军向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告尚高涞水分公司签订的《尚高第一街商铺买卖合同》；2、由被告二退还原告已付款352249元并支付占用资金期间的利息，以人民币352249元为基数，以中国人民银行同期贷款利率为标准，自2016年11月25日起计算至实际退款之日；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：一、被告尚高涞水分公司长时间逾期交付商铺，原告有权要求解除买卖合同。（一）原告与被告尚高涞水分公司买卖合同基本事实及买卖合同约定。2016年11月25日，原告与被告尚高涞水分公司签订《尚高第一街商铺买卖合同》（以下称“买卖合同”）。在河北尚高房地产开发有限公司涞水分公司的要求下，与石家庄润珏房地产经纪有限公司签订了《商铺委托经营协议》。被告尚高涞水分公司以变相售后返租的形式将开发建设的位于涞水县文化广场及东大街暂定名为“尚高第一街”的第B区024号的商铺售予原告。商铺首付款为352249元，原告将该款于2016年11月25日支付并由被告尚高涞水分公司提供收据。买卖合同第四章第三条第（一）款约定被告尚高涞水分公司应在2017年5月1日前将所购商铺按照约定标准交付原告，但截至原告起诉之日，被告尚高涞水分公司仍未交付，故其已构成违约。（二）原告要求解除买卖合同的依据。原告要求解除买卖合同的理由为被告尚高涞水分公司长时间逾期交付商铺，其依据为买卖合同第三章第三条与第四章第四条之约定，以及《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定。二、被告二应承担给付责任。被告尚高涞水分公司作为被告尚高公司的分支机构，依据法律规定，其债务理应由作为总公司的被告尚高公司承担。综上所述，为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定向贵院提起诉讼，望判如所请。二被告辩称，一是河北尚高房地产开发有限公司涞水分公司不存在违约行为，原告无权要求解除合同，原告购买的商铺已经于2018年12月12日正式对外营业，对外营业这一事实原告是认可的，原告陈述一直未交付商铺不符合客观事实，原告所购买的商铺其已经委托了北京薪传房地产经纪有限公司对外经营，第一年的租金已经在原告购买的首付款中扣除，第二年的租金第一被告已经代为垫付了3500元，原告在收取第一被告的租金后却要求解除合同与法律相悖，综上请法庭驳回原告的诉讼请求。原告为了证实自己的主张，向本院提交证据如下：证据一、原告与河北尚高房地产开发有限公司涞水分公司签订的尚高第一街商铺买卖合同一份，证明原告与河北尚高房地产开发有限公司涞水分公司存在商铺买卖合同关系，以及双方对各自权利义务的约定，重点提示两条：第一条合同第四章第三条第一项约定商铺交付时间为2017年5月1日前。第二条是合同第四章第一条商铺的交付条件为商铺所涉项目已取得建设工程竣工验收备案证明文件，并且在达到商铺使用条件后河北尚高房地产开发有限公司涞水分公司应当书面通知办理交付手续，共同进行验收交接。证据二、已交房款收据一份，金额为352249元（交款时间2016年11月25日）。以上证明原告已按照商铺买卖合同约定履行了付款义务，金额与原告诉状一致。证据三、交付催促函及顺丰邮寄票据各一份，其中催促函是在2019年9月18日发出，河北尚高房地产开发有限公司涞水分公司在2019年9月19日签收，证明目的是在河北尚高房地产开发有限公司涞水分公司逾期交付商铺的情况下原告进行了催促。二被告对原告的证据质证意见如下：对证据一商铺买卖合同及证据二的真实性均没有异议，但不认可原告所陈述的被告违约没有交房的这一证明目的。对于证据三的真实性、合法性及关联性均有异议，该催促函不能证实原告已经向被告发出也不能证实河北尚高房地产开发有限公司涞水分公司没有交付商铺的事实。事实上，河北尚高房地产开发有限公司涞水分公司已经以实际行动向原告交付了商铺，交房的行为已经完成。对原告提交的证据一及证据二的真实性当庭已予以认定。对证据三交付催促函及顺丰邮寄票据的真实性予以认定。二被告为了证实自己的主张，向本院提交证据如下：证据一、河北尚高房地产开发有限公司涞水分公司向原告代为支付返租费用的垫付凭证复印件一份，金额为3500元，证明2019年2月2日原告收到了河北尚高房地产开发有限公司涞水分公司代为支付返租费用3500元的事实。该证据为河北尚高房地产开发有限公司涞水分公司向原告的转账记录，收款账户为当时在买卖合同上约定的原告的账户。原告对二被告的证据质证意见如下：对该证据的真实性及证明目的均不认可，依据证据规则规定，证据应提交原件，关于证明目的河北尚高房地产开发有限公司涞水分公司未能证明该笔汇款是在经得原告同意的前提下进行的，另外，返租金给付义务并非河北尚高房地产开发有限公司涞水分公司，而是与原告签订委托经营协议的石家庄润珏企业管理有限公司，而河北尚高房地产开发有限公司涞水分公司也没有提供润珏公司要求其代付返租租金的相关证据，并且返租租金开始支付时间应当是在商铺交付以后，涉案商铺尚未交付，根本不应计算返租期。对河北尚高房地产开发有限公司涞水分公司提交的证据经与原件核实，对其真实性予以认定。经审理查明，2016年11月25日，原告与被告尚高涞水分公司签订《尚高第一街商铺买卖合同》。被告尚高涞水分公司将开发建设的位于涞水县文化广场及东大街“尚高第一街”的第B区024号的商铺售予原告。原告于2016年11月25日将首付款352249元支付给被告尚高涞水分公司，被告尚高涞水分公司也为原告提供了收据。买卖合同第四章第三条第（一）款约定被告尚高涞水分公司应在2017年5月1日前将所购商铺交付原告。另查明，被告尚高房地产开发有限公司涞水分公司于2019年2月2日替石家庄润珏企业管理有限公司向原告支付了返租费用3500元。原告于2019年9月18日向被告尚高房地产开发有限公司涞水分公司发出催促函，被告于2019年9月19日签收。本院认为，原告与被告河北尚高房地产开发有限公司涞水分公司签订的《尚高第一街商铺买卖合同》系双方在自愿、平等的基础上签订，是双方的真实意思表示，该合同合法有效，对双方具有法律约束力。被告尚高涞水分公司理应按照合同约定及时交付商铺，虽被告尚高涞水分公司称尚高第一街已于2018年12月12日已投入经营，且该商铺已交付由原告委托的经营公司负责经营，但被告尚高涞水分公司并未按照合同约定取得建设工程竣工验收备案证明文件，亦未在商铺达到交付使用条件时书面通知买受人办理交付手续，其行为已经违反合同的约定，故对原告要求解除买卖合同的诉讼请求应予支持。被告尚高涞水分公司系被告尚高公司的分公司，虽被告尚高涞水分公司取得了营业执照，可以作为其他组织参加诉讼而享有民事诉讼主体资格，但相应的民事责任应由总公司承担。对原告要求被告尚高公司以中国人民银行同期贷款利率为标准支付占用购房款期间利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款、第十七条、第二十五条之规定，判决如下：一、解除原告杨文军与被告河北尚高房地产开发有限公司涞水分公司于2016年11月25日签订的《尚高第一街商铺买卖合同》；二、被告河北尚高房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告杨文军购房款352249元；三、被告河北尚高房地产开发有限公司以352249元为基数，按中国人民银行同期贷款利率支付利息，自2016年11月25日至债务实际履行完毕之日止。案件受理费6584元，减半收取计3292元，由被告河北尚高房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员  郄宝宏二〇一九年十二月六日书记员  白 菊