黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0691民初2597号原告：大庆嘉意投资咨询有限公司，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区东风新村经八街东侧广源翠庭新苑D2-8#商服。法定代表人：邵秀兰，该公司董事长。被告：大庆万年房地产开发有限公司，住所地黑龙江省大庆高新区火炬新街31号科技大厦514室。法定代表人：姚佩祥，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵云勇，男，1977年10月11日出生，汉族，大庆万年房地产开发有限公司员工，住大庆市让胡路区。原告大庆嘉意投资咨询有限公司与被告大庆万年房地产开发有限公司（以下简称万年公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月24日公开开庭进行了审理。原告大庆嘉意投资咨询有限公司的法定代表人邵秀兰、被告万年公司的委托诉讼代理人赵云勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大庆嘉意投资咨询有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求万年公司支付逾期交房违约金138275.90元；2.诉讼费由万年公司承担。事实和理由：2012年8月16日，原、被告签订了关于购买北国之春梦幻城休闲居住区E区13号楼1单元801室住宅楼的商品房买卖合同。根据合同约定，被告应于2013年6月30日前经验收合格后交房，但被告至起诉之日也没有交付符合合同约定的合格楼房。由于被告逾期未交房，根据合同约定应按日向原告支付已付房价款万分之二的违约金，即自2013年7月1日起至2019年11月20日止，违约金138275.90元，故原告诉至法院。万年公司辩称，诉争房屋系原告参加大庆高新技术产业开发区规划建筑设计院团购购买，原告享受了团购利益，应认定其知晓万年公司与大庆高新技术产业开发区规划建筑设计院对于房屋真实价款进行的约定，现原告不顾团购协议的约定，片面依据原、被告签订的购房合同向被告主张权利，违背了大庆高新技术产业开发区规划建筑设计院和万年公司对购房事宜的真实意思表示，被告不应承担原告诉请的违约金。大庆嘉意投资咨询有限公司就其主张向法院提交商品房买卖合同一份、商品房销售预收款票据三份（均出示原件，提交复印件），欲证明原、被告于2012年8月16日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于北国之春梦幻城休闲居住区E区E13号楼1单元801室住宅，房屋总价款296221元，交房日期为2013年6月30日，逾期交付卖方应自交付期限的第二天起至实际交付之日止按日向买方支付已交房款万分之二的违约金，原告已按照约定交付全部购房款，至2019年11月20日原告起诉，被告尚未将房屋交付给原告。经质证，被告万年公司对该组证据真实性无异议，但认为该商品房买卖合同系大庆高新技术产业开发区规划建筑设计院主持下原、被告签订的，因另有大庆高新技术产业开发区规划建筑设计院承担50%购房款的约定，该商品房买卖合同只能证实部分购房情况，体现的购房款并不准确。因被告对该组证据真实性无异议，本院对该组证据真实性予以确认。万年公司就其主张，向本院提交如下证据：1.补充协议一份（出示原件，提交复印件），欲证明包括涉案房屋在内的57套房屋均系大庆高新技术产业开发区规划建筑设计院为职工或者关联方向万年公司团购，约定的团购价格与原告举证的商品房买卖合同约定价格不一致，需大庆高新技术产业开发区规划建筑设计院向万年公司补足购房款差额后方能认定原告支付了全部购房款，另补充协议第五条约定包括涉案房屋在内的57套已备案房屋因被告与大庆高新技术产业开发区规划建筑设计院对补充协议的履行再无争议，原告享受团购利益，亦应当受此补充协议约束，双方再无争议，被告不应再承担责任。经质证，原告对该证据真实性无异议，但原告不清楚为何该协议显示涉案房款价格与原、被告签订商品房买卖合同显示价格不一致，原告已经按照与被告签订的商品房买卖合同履行了给付全部购房款的义务，被告亦为原告出具了与该金额相符的收据，被告与大庆高新技术产业开发区规划建筑设计院之间的纠纷与原告无关，对原告无约束力，原告有权要求被告给付逾期交房违约金。因原告对该证据真实性无异议，本院对该证据真实性予以确认。2.参加团购的规划设计院职工钟蕾向被告购买房产提交的相关材料1组（包括规划设计院与万年公司签订的补充协议、规划设计院职工购买57套房屋明细表、规划设计院出具的垫付总价款50%的证明、大庆圣地置业有限公司与规划设计院签订的北国之春梦幻城购房协议复印件），欲证明钟蕾系与原告共同参与团购的职工，与涉案房屋均系大庆高新技术产业开发区规划建筑设计院团购房屋，因此次参与团购职工可享受大庆高新技术产业开发区规划建筑设计院垫付50%购房款的团购利益，虽然购房者与万年公司签订的合同购房价格有所降低，但仍然按照被告与大庆高新技术产业开发区规划建筑设计院约定价格履行给付购房款义务，原告亦应按照真实购房价款履行付款义务。经质证，原告对该证据的真实性不予认可，认为钟蕾购房材料与原告无关，原、被告之间的关系仅受双方签订的商品房买卖合同约束。本院结合全案对该证据予以认定。因该组证据中大庆圣地置业有限公司与规划设计院签订的北国之春梦幻城购房协议系复印件，且原告对真实性有异议，本院对该证据真实性不予确认；该组其余证据均系与原件核对无异的复印件，本院对真实性均予以确认。根据原、被告当庭陈述及所举证据，认定本案事实如下：2012年8月16日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的位于北国之春梦幻城休闲居住区E区13号楼1单元801室房屋，总价款296221元。合同约定万年公司应当在2013年6月30日前将经验收合格的房屋交付买受人，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应自约定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。原告已支付合同约定的全部购房款，至2019年11月20日被告仍未向原告交付涉案房屋。2019年10月9日，涉案房屋经验收合格。另查明，2018年大庆高新技术产业开发区规划建筑设计院与被告签订补充协议，约定继续履行2011年10月20日大庆高新技术产业开发区规划建筑设计院与大庆圣地置业有限公司签订的关于以房屋部分价款抵顶设计费的购房协议。补充协议第五条约定大庆高新技术产业开发区规划建筑设计院职工购买的57套房屋（含涉案房屋）中6套（E5号楼1单元602室、E5号楼1单元1102室、E8号楼1单元1202室、E8号楼1单元1703室、E8号楼1单元2302室和E12号楼1单元2003室）尚欠被告的房款149万元由大庆高新技术产业开发区规划建筑设计院偿还；第十二条约定，本协议签订并履行后，双方就大庆高新技术产业开发区规划建筑设计院职工购买的57套房屋（含涉案房屋）、收回的69套房屋及抵账的其他资产、被出售的8套房屋及原协议约定的权利和义务事宜再无争议。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，双方意思表示真实，且不违背法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。因被告提交的补充协议形成在商品房买卖合同之后，且系被告与大庆高新技术产业开发区规划建筑设计院签订，协议内容虽然涉及原告所购房屋，但因协议中无原告签字，且协议载明欠付购房款的6套房屋亦不含涉案房屋，故本院对被告按该协议所示认定涉案房屋价格及双方再无争议的主张均不予采纳。原告按照商品房买卖合同约定价格履行了给付购房款义务，被告亦为原告出具了与该金额相符的收据，足以认定原告已依约履行给付被告全部购房款的义务。因商品房买卖合同中明确约定了涉案房屋交付期限、交付条件及逾期交房的违约责任，被告未按约定期限交付房屋，已构成违约，应按合同约定给付原告自2013年7月1日起至2019年11月20日止按已交付房价款日万分之二标准计算的违约金138275.90元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告大庆万年房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告大庆嘉意投资咨询有限公司逾期交付房屋违约金138275.90元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费1533元（已减半收取），由被告大庆万年房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。（本案所涉货币种类均为人民币）审判员  孟范亮二〇一九年十二月二十四日书记员  侯海涛附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。