北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初17053号原告：美味珍（北京）酒店管理有限公司，住所地北京市东城区。法定代表人：刘丽，经理。委托诉讼代理人：王松，北京市长安律师事务所律师。被告：郝文杰，男，1971年8月18日出生，汉族。被告：凌晨，男，1976年8月30日出生，汉族。原告美味珍（北京）酒店管理有限公司（以下简称美味珍公司）与被告郝文杰、凌晨合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告美味珍公司的委托诉讼代理人王松到庭参加了诉讼，被告郝文杰、凌晨经本院合法传唤无正当理由未出庭应诉。本案现已审理完毕。原告美味珍公司向本院提出诉讼请求：1、郝文杰、凌晨支付承包费50万元；2、郝文杰、凌晨支付终止合同违约金50万元；3、郝文杰、凌晨返还房租租赁押金17万元；4、郝文杰、凌晨承担延迟支付承包费违约金（以50万元为基数，从2017年1月1日起至实际支付之日止，按照日千分之五标准计算）；5、郝文杰、凌晨承担本案诉讼费。事实与理由：2013年11月9日，美味珍公司与郝文杰签订《餐厅经营承包合同》，郝文杰承包位于北京市东城区金鱼胡同和平宾馆一层东侧“美味珍餐厅”。2014年9月18日，美味珍公司与凌晨签订《餐厅承包补充协议（一）》，约定凌晨同意与郝文杰一起承包经营餐厅。郝文杰、凌晨支付承包费至2015年12月30日，后未再继续向美味珍公司支付承包费。故美味珍公司诉至法院。被告郝文杰、凌晨未到庭，未提供书面答辩意见。经审理查明：2013年11月9日，美味珍公司作为甲方与郝文杰作为乙方签署《餐厅承包经营合同》，载明：甲方提供给乙方承包经营的餐厅位于北京市东城区金鱼胡同和平宾馆一层东侧，面积约700平方米；餐厅名称为“美味珍餐厅”，本协议签订时为经营状态，有相应的装修及经营所需设施、设备、用具等物品（见清单）；乙方承包期间自主经营、自主盈亏，负责房租、燃气费、水电费用、税务、员工工资及经营杂费支出；乙方承包经营期限为6年，自2013年12月1日至2019年11月30日；乙方向甲方缴纳押金17万元，承包结束后双方交接结清有关物品、设备、用具及有关费用后7日内退还；在承包经营期限内，乙方每年向甲方缴纳承包费50万元，每月承包费4.17万元，2014年2月20日前缴纳2014年3月的承包费，以后每月20日前缴纳下月承包费；乙方按约定缴纳承包费超过50万元后，并在承包期间对餐厅装修改造费用超过60万时，甲方将美味珍（北京）酒店管理有限公司股权的50%转让给乙方，双方至工商部门办理股权变更手续，同时乙方交纳的押金7万元抵作房屋租赁押金（和平宾馆收取餐厅的押金34万元，17万元为押金的50%）；在合同有效期内，若无不可抗拒因素发生，双方中任何乙方不得终止合同，若终止合同视为违约，违约方应向守约方支付违约金50万元，给守约方造成损失的，还应当赔偿守约方的损失；乙方延迟交付押金及承包费的，每延迟1日，应按拖欠金额每日千分之五向甲方支付违约金，超过20日未支付的，甲方有权终止合同，所收取押金抵作部分违约金，给甲方造成损失的，应当赔偿损失。2013年11月28日，晏某某作为交接人与郝文杰作为接收人签署交接单，载明：双方根据协议相关规定于2013年11月28日将位于北京市东城区和平宾馆一层东侧美味珍餐厅交给郝文杰，由其按双方协议的约定进行装修并重新营业；双方签字确认后产生的风险由郝文杰承担，其尽责安全管理及物品保管。2014年9月18日，美味珍公司作为甲方与郝文杰作为乙方、凌晨作为丙方签署《餐厅承包补充协议（一）》，载明：甲方于2013年11月28日将餐厅承包给乙方，但乙方至今未按约定支付承包费；丙方愿意与乙方一起共同承包经营餐厅，愿意承担拖欠的承包费及以后按合同约定应支付的承包费，甲方同意乙、丙共同承包餐厅；乙、丙在承包经营期间承担共同连带责任。北京xx宾馆有限公司作为甲方与美味珍公司作为乙方签署《租赁合同书》，载明：甲方将自己所有的东城区金鱼胡同3号东楼一层商业用房出租给乙方用于经营中餐厅；合同租期自2015年1月1日至2015年12月31日；年租金1740000元，乙方按月支付145000元；本合同签署之日，乙方须向甲方一次性全额支付履约保证金340000元；保证金在合同期内，不能转为租金或代为垫付其他约定款项使用，本合同正常履行届满，甲方凭乙方持有的有效凭证，退还履约保证金，但不支付利息，如因乙方违约导致本合同解除的，则甲方不向乙方退还已收取的履约保证金。美味珍公司表示该合同一年一签，2016年亦签订过新的期限为1年的合同，但未提交。2016年6月1日，美味珍公司向北京xx宾馆有限公司发送解除合同申请。北京xx宾馆有限公司作为甲方与美味珍公司作为乙方签署《关于解除房屋和设备设施租赁合同的协议书》，载明：双方于2016年1月1日签订《租赁合同书》，约定甲方将位于北京市东城区金鱼胡同3号和平宾馆东楼一层的商业用屋及厨房餐厅设备设施出租给乙方作为餐饮经营，原合同约定租赁期限自2016年1月1日至2016年12月31日，现因乙方经营困难要求提前解除合同；双方签订的原《租赁合同书》、《安全责任书》自本协议签署生效之日解除；乙方承诺将以其交付甲方的履约保证金340000元作为抵偿，结清拖欠甲方的2016年4-5月房租和水电费用共计309677.11元，余款30322.89元将作为乙方提前解约支付甲方的违约金，甲方不再追缴自2016年6月1日至原合同结束的租金及其他违约责任。庭审中，美味珍公司表示郝文杰、凌晨支付了至2015年12月30日的承包费，支付押金17万元；郝文杰、凌晨实际于2016年5月31日撤场。本院认为：美味珍公司与郝文杰、凌晨签署的《餐厅承包经营合同》、《餐厅承包补充协议（一）》系双方真实意思表示，合同内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。美味珍公司已交付经营场所，郝文杰、凌晨应按时交纳承包费。鉴于郝文杰、凌晨实际经营至2016年5月31日，且美味珍公司与北京xx宾馆有限公司房屋租金结算至2016年5月31日，故美味珍公司有权主张2016年1月1日至2016年5月31日的承包费208500元，自2016年6月1日之后的承包费无权主张。《餐厅承包经营合同》有效期至2019年11月30日，郝文杰、凌晨提前终止合同，美味珍公司有权主张违约金，综合考虑美味珍公司的直接损失和可得利益损失，本院将违约金酌定为38万元。关于租赁押金，鉴于美味珍公司抵偿北京xx宾馆有限公司押金34万元中包含房租、水电费、违约金，上述损失已在提前终止违约金中予以考虑，故该项诉讼请求本院不予支持。郝文杰、凌晨逾期支付承包费，应当按约承担未支付承包费的相应违约金，鉴于美味珍公司主张的计算标准过高，本院予以调整。郝文杰、凌晨经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实依法判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郝文杰、凌晨于本判决生效之日起十日内向原告美味珍（北京）酒店管理有限公司支付承包费208500元；二、被告郝文杰、凌晨于本判决生效之日起十日内向原告美味珍（北京）酒店管理有限公司支付提前终止合同违约金38万元；三、被告郝文杰、凌晨于本判决生效之日起十日内向原告美味珍（北京）酒店管理有限公司支付逾期支付承包费违约金（以208500元为基数，从2017年1月1日起至实际支付之日止，按照日万分之五标准计算）；四、驳回原告美味珍（北京）酒店管理有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15330元，由被告郝文杰、凌晨负担10885元（于本判决生效后七日内交纳），由原告美味珍（北京）酒店管理有限公司负担4445元（已交纳）；公告费260元，由被告郝文杰、凌晨负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  孙国荣人民陪审员  贾丽花人民陪审员  王振强二〇一九年十二月十九日书 记 员  王菁璐