zag安徽省肥西县人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0123民初5506号原告：王光宝，男，1972年2月3日出生，汉族，住安徽省肥西县。委托诉讼代理人：冯红兵，安徽美林律师事务所律师。被告：吴海斌，男，1990年10月29日出生，汉族，住安徽省肥西县。被告：颜月娥，女，1990年11月10日出生，汉族，住安徽省肥西县。原告王光宝与被告吴海斌、颜月娥民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月23日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王光宝及其委托诉讼代理人冯红兵，被告吴海斌、颜月娥均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王光宝向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同偿还原告借款120万元，并承担相应利息（其中，70万元利息自2017年12月5日计算至人民法院判决书生效之日止按月息1.5%计算；50万元利息自2018年5月21日计算至人民法院判决书生效之日止按月息1.5%计算）；2、判令原告享有拍卖、变卖被告向其抵押的不动产（皖[2016]肥西不动产证明第0001374号）的价款优先受偿权；3、判令二被告承担原告因实现债权律师费4万元及本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告一系远方亲戚，2016年7月8日，被告吴海斌因资金周转需要向原告借款70万元，双方签订了书面借款合同，合同约定月息1.5%，期限自2016年7月7日至2016年11月6日，每月15日为结息日以及有关实现债权和诉讼管辖等内容，并签订了借款抵押合同。该借款合同约定：被告一将其所有的位于上派镇金寨南路与站前路交口名邦.西城国际18#1601室不动产作为其向原告借款70万的担保物，且在不动产登记中心办理了他项权登记手续。后被告一因资金周转不开，未按期给付本金70万元，双方经协商再次将70万元的借款延期。2016年11月6日双方又签订了与上述内容相同的借款合同及借款抵押合同，期限为2016年11月6日至2017年1月5日。2017年1月5日双方又签订了将上述70万元延期的借款合同及借款抵押合同，期限为2017年1月5日至2017年7月4日。2017年7月4日双方又签订了将上述70万元延期的借款合同及借款抵押合同，期限为2017年7月4日至2018年1月3日。另，2016年11月22日，被告一因生意周转向原告借款50万元，借款合同及借款抵押合同均与前述借款合同一致，期限为2016年11月22日至2017年5月21日，并向原告交付了不动产证原件。后双方于2017年5月21日再次签订延期偿还50万元的借款合同及借款抵押合同，期限为2017年5月21曰至2017的11月20日。2018年9月25日，被告吴海斌向原告出具承诺书一份，该承诺书载明“本人吴海斌承诺于2019年2月3日春节前欠王光宝壹佰贰拾万元，本息结清，否则本人自愿在2019年2月3日春节后过户房产，本人无异议”。2017年12月4日前，被告借原告70万元的利息均按期足额给付，2018年5月20日前，被告借原告50万元的利息均按期足额给付，此后上述借款利息均未给付。经查，被告一与被告二系夫妻关系。2017年5月10日被告吴海斌与童杰成立了安徽衡晨信息工程有限公司，注册资金500万元，2017年6月15日被告吴海斌又与童杰成立了安徽衡晨园林绿化景观有限公司，注册资金2000万元。2019年5月20日，被告一与被告二协议离婚，约定被告一所欠债务均由被告一承担，被告二不承担。原告认为，被告一所借款项均发生在夫妻关系存续期间，且该款项用于共同经营，应属夫妻共同债务。为维护原告的合法权益，根据《合同法》《民诉法》的相关规定，特向贵院起诉，望判如所请。吴海斌辩称，70万元借款是事实，但50万元是我担保的，原告诉状上也写了亲戚关系，所以这笔50万元是借给宣建忠的，当时宣建忠要拿房子做抵押，但是做不了抵押，原告就将我喊去，让我做担保，同时让我在借款合同及抵押担保合同上签字，该50万元借款的利息一直由原告与宣建忠结算，我未付过任何利息。70万元借款的利息付到何时我会提供流水核对。房产抵押担保是我借款70万元时所签订的抵押担保合同。颜月娥辩称，借款与我无关，我们双方协议离婚时协定债务由吴海斌自行承担。本院经审理确认事实如下:2016年7月8日，出借人（甲方）王光宝与借款人（乙方）吴海斌签订《借款合同一份》，约定吴海斌因资金周转向王光宝借款700000元；借款期限为4个月，从2016年7月7日至2016年11月6日；借款利率按固定利率1.5%，届满到期利息共计42000元；借款期限超过一个月的，自借款日起，应于每个自然月15日前支付利息，剩余期间不满一个月的，在借款期限届满之日支付。合同另对双方权利义务予以明确约定。同日，抵押权人（甲方）王光宝与抵押人（乙方）吴海斌签订《借款抵押合同》一份为上述借款设定房产抵押，主要内容为吴海斌以其为所有权人的坐落于上派镇金寨南路与站前路交口名邦.西城国际18#1601室（房地权证：肥西字第××号，房屋建筑面积118.03㎡）为上述借款700000元设定房产抵押，设定抵押权利价值700000元；房产抵押担保的范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；本合同约定的债务履行期限就是指由本合同约定的甲方向乙方借款期限、债务履行期限为四个月，自2016年7月7日至2016年11月6日。上述两份合同签订后，王光宝通过银行转账方式向吴海斌转账672000元，吴海斌出具《借款借条》，内容为“本人吴海斌身份证号8通过合肥宝通金融信息服务有限公司借得出资方王光宝身份证号0房屋抵押借款人民币（大写）柒拾万圆整，现已确认收到，以此为证。”吴海斌作为借款人签字并捺手印。2016年7月15日，王光宝与吴海斌就坐落于上派镇金寨南路与站前路交口名邦.西城国际18#1601室办理抵押登记，权利人为王光宝，义务人为吴海斌，抵押方式为持证抵押，被担保债权金额为700000元，权利设定日期为2016年7月7日，抵押权类型为一般抵押权设立，他项权利证号为2016014125，债务履行期限为2016年7月7日至2016年11月6日。借款到期后，吴海斌未归还借款本息，并多次向王光宝申请展期，2017年7月4日双方对借款进行了最后的展期，并签订了合同编号为20170704040的《借款合同》及《借款抵押合同》，借款金额、计息规则及还本付息方式、抵押物、担保范围、违约责任等与2016年7月8日签订的《借款合同》及《借款抵押合同》一致。关于700000元借款，王光宝与吴海斌签订的《借款合同》中，除2016年7月8日《借款合同》外，其他《借款合同》中均加盖居间人（乙方）合肥宝通金融信息服务有限公司合同专用章。2016年11月22日，出借人（甲方）王光宝与借款人（乙方）吴海斌另签订《借款合同》一份，约定吴海斌因资金周转向王光宝借款500000元；借款期限为6个月，从2016年11月22日至2017年5月21日；借款利率按固定利率1.5%，届满到期利息共计45000元；借款期限超过一个月的，自借款日起，应于每个自然月20日前支付利息，剩余期间不满一个月的，在借款期限届满之日支付。合同另对双方权利义务予以明确约定。同日，抵押权人（甲方）王光宝与抵押人（乙方）吴海斌签订《借款抵押合同》一份为上述借款设定房产抵押，主要内容为吴海斌以其为所有权人的坐落于上派镇金寨南路与站前路交口名邦.西城国际18#1601室（房地权证：肥西字第××号，房屋建筑面积118.03㎡）为上述借款500000元设定房产抵押，设定抵押权利价值500000元；房产抵押担保的范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；本合同约定的债务履行期限就是指由本合同约定的甲方向乙方借款期限、债务履行期限为四个月，自2016年11月22日至2017年5月21日。上述两份合同签订后，王光宝通过银行转账方式向案外人宣建忠转账485000元，吴海斌出具《借款借条》，内容为“本人吴海斌身份证号码通过合肥宝通金融信息服务有限公司借得出资方王光宝身份证号码房屋抵押借款人民币（大写）伍拾万圆整，现已确认收到，以此为证。”吴海斌作为借款人签字。借款到期后，吴海斌未归还借款本息，双方对借款进行展期，于2017年5月21日续签《借款合同》及《借款抵押合同》，借期持续至2017年11月20日，合同内容与2016年11月22日签订的合同内容一致。关于500000元借款，王光宝与吴海斌签订的《借款合同》均加盖居间人（乙方）合肥宝通金融信息服务有限公司合同专用章。2018年9月25日，吴海斌出具《承诺书》，确认“本人吴海斌承诺于2019.2.3春节前欠王光宝壹佰贰拾万元（￥1200000.00）本息结清，否则本人自愿在2019.2.3春节后过户房产，本人无异议。”另，吴海斌与颜月娥于2013年1月4日登记结婚，2019年5月20日协议离婚并办理离婚登记手续。本院认为:所谓民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。本案争议焦点在于：1、吴海斌从王光宝处实际借款数额；2、吴海斌已支付欠款利息数额；3、王光宝是否享有对抵押房产的价款优先受偿权；4、颜月娥是否承担还款责任？焦点一：关于700000元借款。吴海斌对于从王光宝处借款700000元的事实不持异议，但鉴于王光宝实际转账数额仅为672000元，本院予以确认该笔借款本金为672000元。关于500000元借款。首先，吴海斌辩称因为要给亲戚做担保，碍于情面才签订500000元的《借款合同》及《借款抵押合同》，如吴海斌所述属实，则其只需在借款合同中以担保人身份签字，无需以借款人身份出具借款合同及抵押合同，同时鉴于吴海斌并非初次借支大额款项，其理应清楚借款人与担保人之区别；其次，吴海斌辩称王光宝将借款转账给案外人即实际借款人宣建忠，其并未实际收到借款，如借款不属实，吴海斌则无需对该笔借款进行续展，但吴海斌却与王光宝续签《借款合同》和《借款抵押合同》，其辩称理由不足以采信。至于借款转账对象与吴海斌之间的关系，非王光宝所能掌握，王光宝根据吴海斌指示对象转账款项，其已履行出借义务；最后，吴海斌辩称系受胁迫出具《承诺书》，但未举证证明，本院不予采信。故可以认定吴海斌出具《借款合同》及《借款抵押合同》和《承诺书》系自愿行为，同时结合王光宝实际转账为485000元，本院确认借款本金为485000元。上述借款本金合计为1157000元。焦点二：关于宣建忠支付给王光宝自2016年12月始至2017年4月止每月7500元，王光宝自认系宣建忠为吴海斌支付的利息，系王光宝系对于自身权益的处分，不违反法律规定，本院予以确认。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。作为借款人的吴海斌理应对已支付利息承担举证责任，但作为出借人的王光宝自认已收取利息数额高于吴海斌自身统计已支付利息数额，属于自认行为，本院可以确认。关于借款管理费，因无约定也无法律规定，本院不予认可，该项费用应视为吴海斌支付的借款利息。根据双方往来转账记录及借款合同中约定的月利率1.5%，本院经计算得出至2018年6月30日，吴海斌总计欠付利息46080元，本金1151309（计算方法详见附表1）。后期利息以1151309元为基数，按月利率1.5%，从2018年7月1日起计算至款清之日止。焦点三：因吴海斌与王光宝借款700000时约定由吴海斌以其为所有权人的坐落于上派镇金寨南路与站前路交口名邦.西城国际18#1601室（房地权证：肥西字第××号，房屋建筑面积118.03㎡）设定房产抵押，并办理了抵押登记手续（他项权证号2016014125）。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”王光宝可就已办理抵押登记的房产主张优先受偿权（以实际发生借款本金672000元及其利息为限）。至于借款500000元，吴海斌与王光宝虽签订《借款抵押合同》约定以同一套房产提供抵押，但并未办理抵押登记，依据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条的规定，以房产设定抵押时，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，故上述《借款抵押合同》并未生效，王光宝不能就此享有价款优先受偿权。焦点四：借款当时，吴海斌与颜月娥处于夫妻关系存续期间，且颜月娥通过其个人账户向王光宝支付了借款利息，另庭审中，经询问吴光宝确认借款用于工程，且其职业就是从事做工程的，而颜月娥无职业，在家带孩子，可见吴海斌从事工程收益应是家庭生活所用。吴海斌与颜月娥离婚时关于债务承担的约定，仅可约束离婚当事人双方，对婚姻关系外的第三人不具有约束力。依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条约定，王光宝诉求颜月娥对上述借款本金及利息承担共同清偿责任，与法有据，本院予以支持。另，因吴海斌和颜月娥未能如约还本付息，王光宝为实现其债权而支付的律师费，根据《借款合同》约定，应由吴海斌与颜月娥负担，但鉴于王光宝在本案诉讼阶段仅实际支付10000元律师费，超出部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二十六条第二款及第二十九条第二款第（二）项，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，本院判决如下:一、吴海斌与颜月娥于本判决生效之日起十五日内共同归还王光宝借款本金1151309元及支付利息（1、2018年6月30日前欠付利息为46080元；2、自2018年7月1日起，以本金1151309元为基数，按月利率1.5%计算至款清之日止）；二、王光宝对吴海斌名下的坐落于上派镇金寨南路与站前路交口名邦.西城国际18#1601室（房地权证：肥西字第××号，他项权证号2016014125）的房产折价或者拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权（以实际发生的借款本金672000元及其利息为限）；三、吴海斌与颜月娥本判决生效之日起十五日内共同给付王光宝实现债权支出的律师费10000元；四、驳回王光宝的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费18605元，减半收取9302.5元，均由吴海斌与颜月娥共同负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  朱丽晖二〇一九年十二月二十日书记员  马红君附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。