海城市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0381民初8409号原告：辽宁海城农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码912103812416072846，住所地海城市永安路18号。法定代表人：杨肃，系董事长。委托诉讼代理人：王其刚，男，该单位职员。被告：海城市新成达电子有限公司，统一社会信用代码91210381761808602P，住所地海城市兴海区站前街站前委金源小区43栋11号。法定代表人：张程科，系董事长。被告：张程科，男，汉族，住所地辽宁省海城市。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司诉被告海城市新成达电子有限公司、张程科借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王其刚，被告海城市新成达电子有限公司、张程科到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司诉称：被告海城市新成达电子有限公司因购进原料的资金不足，分别于2016年11月28日、2017年5月17日两次向原告辖属的海州支行提出借款申请，双方分别于2016年12月23日、2017年7月26日签订了借款合同和与之相对应的抵押合同，双方约定：借款金额分别为320万元、699万元，借款本金合计为1019万元，约定利率均为月息7.7‰，约期分别为2016年12月9日至2017年12月8日、2017年7月26日至2018年7月10日并约定如到期不能归还借款本金及利息，并从逾期之日起，对逾期借款按合同约定的利率加收30%罚息。上述两笔贷款的抵押物为：1、登记在张程科个人名下的位于海城市兴海区金源小区的房产[不动产权证号：辽（2016)海城市不动产权第0001162号，用作商业门市，建筑面积为328.07平方米];2、登记在张程科个人名下的位于海城市兴海区金源小区的房产（房权证号：房权证海城市字第××号，用作商业门市，建筑面积为452,78平方米)。前述的资产均到相关部门办理了抵押登记手续，他项权利证编号分别为：辽（2016)海城市不动产证明第0001730号和海城市他项字第0027793号。被告同时出具了还款来源预测和计款书、股东会决议、抵押贷款承诺书，承诺以前述房产抵押给原告，如果不能按时归还借款本息，愿意承担相应的法律责任。借款到期后，被告没有按约定履行还款义务，为保障原告信贷资金安全，特向贵院提起诉讼，请求法院判令1.被告海城市新成达电子有限公司立即偿还借款本金1019万元及利息；2.原告对抵押房产具有优先受偿权；3.由被告承担本案的诉讼费用。被告海城市新成达电子有限公司、张程科辩称：欠款属实，同意还款。经审理查明：2016年12月9日，原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司与被告海城市新成达电子有限公司签订借款合同一份，被告海城市新成达电子有限公司向原告借款320万元作为流动资金，借款期限自2016年12月9日起至2017年12月8日止，贷款利率为年利率9.24%，对逾期借款按合同利率加收30%计收罚息。同日，原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司与被告张程科签订抵押合同一份，约定以张程科名下的房屋（坐落于海城市兴海管理区站前街站前委金源小区，建筑面积328.07平方米，不动产单元号C02-77-41-10）为该笔借款提供担保，并办理了抵押登记，不动产登记证明为辽（2016）海城市不动产证明第0001730号。合同签订后，原告于2016年12月23日向被告海城市新成达电子有限公司发放了320万元贷款。2017年7月11日原告与被告海城市新成达电子有限公司签订借款合同一份，被告海城市新成达电子有限公司向原告借款699万元作为再融资资金，借款期限自2017年7月11日起至2018年7月10日止，贷款利率为年利率9.504%，对逾期借款按合同利率加收30%计收罚息。同日，原告与被告张程科签订抵押合同一份，约定以张程科名下的房屋（坐落于海城市兴海管理区站前街站前委金源小区永安街43栋11号，不动产单元号C02-77-41A-11，建筑面积452.78平方米）为该笔借款提供担保，并办理了抵押登记，不动产登记证明为辽（2017）海城市不动产证明第0027793号。合同签订后，原告于2017年7月26日向被告海城市新成达电子有限公司发放了699万元贷款。两笔借款发生后被告利息均偿还至2017年12月27日，本金及剩余利息未偿还。另查，2018年6月14日，海城市农村信用合作联社变更为辽宁海城农村商业银行股份有限公司。上述事实，原告提供的证据有：借款合同两份、抵押合同两份、房产证两份、不动产登记证明两份。上述证据，经本院审查及庭审质证，所证事实足资认定，本院予以采信。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司与被告海城市新成达电子有限公司之间签订的借款合同、抵押合同是双方当事人真实的意思表示，双方当事人均应按合同约定履行相应的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原告依约向被告海城市新成达电子有限公司足额发放了贷款1019万元，被告海城市新成达电子有限公司理应依照合同约定偿还原告借款及利息。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告海城市新成达电子有限公司未能按期偿还，显系违约，故本院对原告要求被告海城市新成达电子有限公司偿还借款本金、利息及逾期利息的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。第三十四条第一款第二项“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物”的规定，被告海城市新成达电子有限公司不履行债务时，原告有权要求对被告张程科提供的抵押物——两处房屋（坐落于海城市兴海管理区站前街站前委金源小区，建筑面积328.07平方米，不动产单元号C02-77-41-10；坐落于海城市兴海管理区站前街站前委金源小区永安街43栋11号，不动产单元号C02-77-41A-11，建筑面积452.78平方米）享有优先受偿权。故本院对原告要求对被告海城市新成达电子有限公司的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、第三十一条、第三十三条第一款、第三十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条之规定，判决如下：一、被告海城市新成达电子有限公司于本判决生效后十日内偿还原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司借款本金320万元及逾期利息（自2017年12月28日起至实际给付之日止按照年利率12.012%计算）；二、被告海城市新成达电子有限公司于本判决生效后十日内偿还原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司借款本金699万元及利息（自2017年12月28日起至2018年7月10日止按年利率9.504%计算）逾期利息（自2018年7月11日起至实际给付之日止按照年利率12.3552%计算）；三、原告对被告张程科提供的抵押物：两处房屋（坐落于海城市兴海管理区站前街站前委金源小区，建筑面积328.07平方米，不动产单元号C02-77-41-10；坐落于海城市兴海管理区站前街站前委金源小区永安街43栋11号，不动产单元号C02-77-41A-11，建筑面积452.78平方米）享有优先受偿权。案件受理费82940元，由被告海城市新成达电子有限公司、张程科承担。上述款项已由原告垫付，被告在履行本判决确定给付义务时加付82940元给原告。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  彭艳蓉人民陪审员  张红萍人民陪审员  马德全二〇一九年十二月六日书 记 员  姜 军