山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁01执复327号复议申请人（被执行人）：楚全胜，男，1971年10月28日出生，汉族，住山东省高密市。复议申请人（被执行人）：孙兴芬，女，1972年11月6日出生，汉族，住山东省平阴县。申请执行人：王广金，男，1972年10月8日出生，汉族，住山东省平阴县。复议申请人楚全胜、孙兴芬不服山东省平阴县人民法院（以下简称平阴法院）（2019）鲁0124执异86号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。平阴法院在执行申请执行人王广金与被执行人楚全胜、孙兴芬房屋买卖合同纠纷一案中，被执行人楚全胜、孙兴芬对该院2019年9月28日作出的（2018）鲁0124执512号之二执行裁定书不服，提出书面异议，请求：一、依法停止（2018）鲁0124执512号之二执行裁定书的执行；二、不同意将房屋过户给王广金；三、本债务纠纷完全可以双方协商解决，符合能协商解决的不需要强制执行的法律原则。事实与理由：一、2017年6月23日楚全胜、孙兴芬购买申请执行人王广金门头房一套共两间，总价值62万，其中首付20万元，剩余42万元为王广金出具了欠条一份，楚全胜、孙兴芬负责过户费10万元，租赁王广金的两间门头房用于经营大众浴池。当时双方友好协商楚全胜、孙兴芬保证偿还剩余42万元，但需要时间，楚全胜、孙兴芬在王广金的同意下出具了欠条。后王广金将其二人诉至法院，期间协商过没有协商成，楚全胜、孙兴芬没有恶意逃避债务的想法，经营的浴池买卖不好干导致无法偿还债务。二、楚全胜、孙兴芬在购买王广金房屋时明确表示自己没有很多钱，双方充分协商后才达成买卖协议，房款付了20万元，是总房款的三分之一，这是极不公平的交易，是经王广金及家属同意认可，楚全胜、孙兴芬才去支付了10万元过户费，这是合法行为、正常的买卖约定，过户后楚全胜、孙兴芬为王广金出具的42万元欠条并没有注明还款时间，也没有注明强制收回房子的条件。三、如不经协商把买房时价值62万元的房子增值后作价60万元过户到王广金名下，这让楚全胜、孙兴芬损失10万元过户费，再加上浴池经营亏损，使其二人负债累累，请求平阴法院通过合情合理的双方协商解决纠纷。特提出上述异议申请。申请执行人王广金辩称，其与楚全胜、孙兴芬于2017年6月份协商买卖锦水河西段门头房两间，当时过户时由于房体结构问题不好直接办贷款，双方协商先付20万元，办理完过户再抵押贷款，交付剩余款项及利息。楚全胜、孙兴芬用门头房抵押贷款后把款项用于其他支出，抵押贷款总额45万元却一分都没有支付房款，这也是事后好长时间才知道，在此情况下王广金立案起诉了楚全胜、孙兴芬，判决后一直没有支付本金及利息，多次协商沟通不好才申请执行拍卖。过户费是谁买房谁承担，与卖方无关。房子贷款下来后，楚全胜、孙兴芬没有将尾款支付与王广金，原因是其二人造成的，所以楚全胜、孙兴芬要承担一切后果，且过户费也没有楚全胜说的那么多钱，希望法官按原判决书执行。平阴法院查明，王广金与楚全胜、孙兴芬房屋买卖合同纠纷一案，依据王广金诉前财产保全申请，该院作出（2017）鲁0124财保124号民事裁定书，裁定：一、查封王广金为申请诉前保全提供担保的房产一处（平城x号）；二、查封楚全胜、孙兴芬的房产一处（平城x号）；三、查封楚全胜、孙兴芬的房产一处【（x）平阴县不动产权第x号】；四、第二、三项所查封房产、保全金额共计30万元。查封期限三年（自2017年12月12日至2020年12月11日止）。平阴法院经审理于2018年2月28日作出（2018）鲁0124民初280号民事判决书，判决：楚全胜、孙兴芬于本判决生效后十日内支付王广金剩余购房款42万元，并支付利息：以42万元为基数，自2017年6月23日起至实际给付之日止，按月利率0.8%计算。被执行人楚全胜、孙兴芬逾期未履行义务，申请执行人王广金申请执行，平阴法院于2018年5月21日以（2018）鲁0124执512号立案执行，于2019年6月5日以（2019）鲁0124执恢302号恢复执行。在执行过程中申请执行人王广金于2019年3月21日提交了对查封楚全胜、孙兴芬的房产（平阴××号）评估拍卖的书面申请，该院于2019年3月25日作出（2018）鲁0124执512号之一执行裁定书，裁定：拍卖被执行人孙兴芬、楚全胜名下位于平阴县城××××南户房产一处（房产证号：平阴××号）。经平阴法院委托，山东正诚土地房地产评估有限公司于2019年5月22日作出房地产估价报告【鲁正房估（2019）2050号】，评估结果：产权证号（平阴x），坐落平阴县城××××南户，面积91.42平方米，单价每平米7790元，总价71.22万元。本院于2019年6月28日发出第一次拍卖公告，通过阿里拍卖平台，以评估价71.22万元为起拍价于2019年7月29日进行拍卖，最终无人竞拍而流拍；于2019年8月7日发出第二次拍卖公告，依据第一次拍卖价格（评估价）降价15%，以60.537万元为起拍价于2019年8月23日进行拍卖，最终无人竞拍再次流拍。申请执行人王广金同意以第二次流拍价接受以物抵债，并补交了相应差价款，该院于2019年9月28日作出（2018）鲁0124执512号之二执行裁定书，裁定：一、将被执行人孙兴芬、楚全胜名下位于平阴县城××××南户房产一处（房产证号：平阴××号）作价605370元抵偿给申请执行人王广金，该房屋所有权自本裁定送达申请执行人王广金时起转移。二、申请执行人王广金可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户手续。平阴法院认为，当事人争议的焦点是：是否应当中止对楚全胜、孙兴芬名下房产（房产证号：平阴××号）的执行。王广金与楚全胜、孙兴芬房屋买卖合同纠纷一案，该院作出的（2018）鲁0124民初280号民事判决书中已认定双方债务明确，且该判决书已发生法律效力，申请执行人王广金申请强制执行符合法律规定，在执行过程中因被执行人无能力履行其义务，根据申请执行人的申请拍卖楚全胜、孙兴芬名下房产（房产证号：平阴××号），拍卖程序合法，二次流拍后申请执行人王广金同意以第二次流拍价接受以物抵债，平阴法院作出的（2018）鲁0124执512号之二执行裁定书适用法律正确，并无不当。故楚全胜、孙兴芬对该执行裁定书提出异议于法无据。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定驳回楚全胜、孙兴芬的异议。被执行人楚全胜、孙兴芬不服，向本院提出复议，称：请求改判平阴法院（2019）鲁0124执异86号执行裁定，不同意将房屋过户至申请执行人名下。事实与理由：一、购房房屋时，被执行人楚全胜明确告知申请执行人王广金没有购买房屋的全款，双方协商同意贷款购买，到房管局办理过户时，查明被执行人楚全胜不具备贷款资格，后经双方协商，申请执行人王广金及其家属同意先过户再偿还购房款，在此种情况下办理了房屋过户手续，被执行人楚全胜支付了将近10万元过户费。该事实与申请执行人王广金的辩称存在本质差别，如法院强制将房屋过户至申请执行人王广金名下，被执行人楚全胜必然损失过户费；二、因被执行人楚全胜不符合贷款条件，故银行并未向被执行人放贷45万元。而是孝直信用社将被执行人楚全胜的信用担保贷款的30万元调高至45万元，被执行人自始未拿到45万元的贷款；三、且申请执行人在房屋过户后，为保障个人利益，附加了每年按欠款的总额支付8个利息点的条件。本院查明，平阴法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产以其他财产权。”本案中，因被执行人未履行（2018）鲁0124民初280号民事判决确定的义务，平阴法院查封登记在被执行人名下的房产并无不当。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第一款规定：“对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。”涉案房屋经二次流拍后，申请执行人王广金同意以第二次流拍价接受以物抵债符合法律规定，故复议申请人楚全胜、孙兴芬复议理由不成立，本院不予支持。平阴法院（2019）鲁0124执异86号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回复议申请人楚全胜、孙兴芬的复议申请，维持山东省平阴县人民法院（2019）鲁0124执异86号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  邢景明审判员  戴伍建审判员  郑凤云二〇一九年十二月二十三日法官助理李姝怡书记员范晓颖