贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0181民初2310号原告周增友，男，1972年6月24日生，布依族，住贵州省。原告胡飞，女，1981年12月24日生，汉族，住贵州省。原告方委托诉讼代理人罗燕、王彩云（实习），贵州贵达律师事务所律师。被告贵州禾苑房地产开发有限公司，住所地贵州省清镇市云岭街下段郭底河。法定代表人王庆容。原告周增友、胡飞诉被告贵州禾苑房地产开发有限公司（以下简称禾苑房开）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周增友、胡飞委托诉讼代理人罗燕到庭参加诉讼，被告禾苑房开经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，审判委员会讨论决定，现已缺席审理终结。原告周增友、胡飞向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还原告支付的五通费5160元及资金占用利息，暂计算至2019年3月1日为1149.25元（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，即以年利率4.75%为标准计算，自原告支付之日起计算至被告实际退还之日）；2、判令被告支付原告逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金，违约金以原告支付的房价款为基数，按每天万分之二计算，自2015年12月31日起算至被告实际交付商品房转移登记的有关文书给原告之日止（暂计算至2019年3月1日为92050.66元）；3、判令被告立即为原告办理锦绣蓝湾4幢2单元7层5号商品房所有权的初始登记，并协助原告办理该房屋的产权转移登记，将转移登记文书交付给原告；4、本案的诉讼费及公告费由被告承担。事实及理由：2012年8月22日，原告与被告签订《商品房买卖合同》约定：原告购买被告开发的位于清镇市锦绣蓝湾的商品房。原告已按约定支付了购房款。根据《商品房买卖合同》约定，被告应于2015年12月31日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，并与原告共同申请办理商品房转移登记。但是被告至今未履行该合同约定的义务已违约。根据《商品房买卖合同》关于转移登记的约定，被告不能在约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书且原告不退房的，被告应当自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向原告支付已交付房价款0.01的违约金。原告为了维护自己的合法权益，多次找到被告协商未果。被告禾苑房开未答辩。本院经审理认定事实如下：2012年8月22日，禾苑房开（出卖人）与周增友、胡飞（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人位于清镇市房屋，总价款398143元。前述约定的商品房价格已包括水、电建设安装费用以及双方约定的附件五所列配套设施的建设安装费用，出卖人不得再向买受人收取该商品房总价款以外的费用；合同第十二条第（一）城市基础设施约定：上水、下水、供电，交付时达到使用条件；电话通信、有线电视、宽带网络，交付时线路敷设到户。合同第二十二条房屋登记中约定：出卖人承诺于2015年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的0.01%承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.01的违约金。合同签订后，周增友、胡飞已支付禾苑房开全部购房款并已入住。2014年7月17日，禾苑房开出具《收款收据》载明：今收到周增友、胡飞交来五通开户款5160元，该收款收据上盖有禾苑房开的财务专用章。诉讼中，原告自认5160元中含有楼宇门禁1150元。禾苑房开已向周增友、胡飞交付案涉房屋。案涉房屋第4栋、8栋房屋办理初始登记时间为2019年11月12日。原告自认禾苑房开在小区内张贴公告告知业主于2019年11月7日至2019年12月31日期间提交相关材料办理产权证。上述事实，有原告陈述，商品房买卖合同，支付凭证，收款收据，情况说明，询问笔录等证据在卷佐证，上述证据并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，关于原告诉请五通费及利息的请求，根据双方签订的《商品房买卖合同》约定水、电、燃气、有线电视设施系案涉房屋的配套设施，属于被告交付房屋必备的内容，除合同约定的商品房价款外，被告不应再向原告收取其他费用。贵州省人大常委会2009年制定施行的《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》等规范性文件中也明确规定：商品房价格应当包含水、电等配套设施的建设安装费用。被告向原告收取的水、电、燃气、有线电视开通费没有合同约定，更没有法律依据，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”的规定，原告有权要求被告退还。因被告向原告收取的五通费里含有楼宇门禁费用1150元，该笔费用不属于上述规定中应予扣减的费用。因此，被告应退还原告的费用为水、电、燃气、有线电视开通费，退还金额为：5160元-1150元=4010元。因被告收取上述费用缺乏合法有效根据，其资金占用行为必然会给原告造成一定的损失，本院酌情按中国人民银行公布的同期活期存款利率为标准支付利息，计算期限从资金收取之日起即2014年7月17日起计算至实际退还之日止。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。合同签订后，原告依约履行了支付全部购房款的义务，被告未按约定于2015年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付原告属违约行为，被告依法应支付原告逾期办理转移登记期间的违约金。关于逾期办理转移登记违约金问题，双方在合同中约定：约定日期即2015年12月31日起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.01的违约金。该标准约定过高，本院酌情仅支持按日0.01％的标准计算的违约金。故逾期办证违约金以购房款398143元为基数，从2016年1月1日起按每日0.01%计算至案涉房屋取得初始登记之日即2019年11月12日止。原告关于被告立即为其办理商品房所有权初始登记，并协助原告办理该房屋的产权转移登记，将转移登记文书交付给原告的诉请。本案被告已于2019年11月12日取得案涉房屋初始登记，原告自认禾苑房开在小区内张贴公告告知业主于2019年11月7日至2019年12月31日期间提交相关材料办理产权证。综上，被告已在协助原告办理案涉房屋产权转移登记，本院对该诉请，故不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、被告贵州禾苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内退还原告周增友、胡飞水、电、燃气、有线电视开通费为4010元及支付其利息（利息以4010元为基数，从2014年7月17日起按照中国人民银行公布的同期活期存款利率标准计算至实际退还之日止）；二、被告贵州禾苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日支付原告周增友、胡飞逾期办理商品房转移登记违约金，逾期办证违约金以购房款398143元为基数，从2016年1月1日起按每日0.01%计算至2019年11月12日止；三、驳回原告周增友、胡飞其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2259元，由被告贵州禾苑房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审 判 长  陈 军人民陪审员  李志龙人民陪审员  张念秋二〇一九年十二月三十日法官助理粟李书记员杨泽群