广西壮族自治区河池市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂12民终2430号 上诉人（一审原告）：覃和平，男，1965年4月3日出生，壮族，农民，住大化瑶族自治县。 上诉人（一审原告）：黄小理，女，1966年8月3日出生，壮族，农民，住大化瑶族自治县。 委托诉讼代理人：覃建安，男，1986年8月7日出生，壮族，住广西平果县，系覃和平、黄小理之儿子。 委托诉讼代理人：黄丽萍，女，1991年6月27日出生，壮族，住广西平果县，系覃和平、黄小理之儿媳。 被上诉人（一审被告）：广西锐辉矿业有限公司，住所地：大化瑶族自治县大化镇江滨北路西段86号。统一社会信用代码：91451229MA5KAFNT3Q。 法定代表人：黄海霞，该公司经理。 委托诉讼代理人：莫初明，广西万益律师事务所律师。 上诉人覃和平、黄小理因与被上诉人广西锐辉矿业有限公司（下称锐辉公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服大化瑶族自治县人民法院（2019）桂1229民初1051号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月26日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 上诉人覃和平、黄小理上诉请求：撤销一审判决，并判令锐辉公司支付给其二人逾期支付购房款的利息损失6.3万元。事实和理由：2017年6月16日，上诉人与锐辉公司签订的《房地产权转让合同书》约定，上诉人将位于大化县常吉村义午屯的房屋转让给锐辉公司，房屋总价120万元。锐辉公司先支付第一期购房款50万元，于2017年9月30日前一次性付清剩下的购房款。上诉人负责办理产权转让更名手续，办理转让后的更名手续时间以登记部门时间为准，并非锐辉公司所称在2017年9月30日前必须办完转让更名手续；同时，双方还约定办理的费用各承担一半。在合同签订后，上诉人积极办理产权转让登记手续，同时将房屋交给锐辉公司使用，但锐辉公司并未按照约定时间支付剩余购房款。由于锐辉公司违约造成上诉人经济损失约10万元和利息损失5.6万元。2019年1月21日，双方对房屋剩余房款进行结算，锐辉公司支付给上诉人房屋剩余款、办证费用、超建面积折价、利息等共计68.5万元，其中包含剩余房款57万，超建房屋建筑面积折价成本费5万元，办证费用4.5万元，利息2万元。但一审法院却认定锐辉公司支付利息2万元为2017年9月30日至2019年1月21日的利息，该认定与事实不相符。实际上，锐辉公司支付的利息为2018年12月24日至2019年1月21日期间的利息，但双方在2019年1月21日的协商中并未处理。在本案中，上诉人以购房余款70万元为基数，从2017年9月30日起至2018年12月24日止，按年利率7%计算利息为6.3万元，并不包括锐辉公司支付的2万元利息。锐辉公司支付的2万元利息为2018年12月24日至2019年1月21日期间的利息。锐辉公司称该公司支付的2万元利息是应当支付的全部利息，该主张与双方于2019年1月24日协商结果不相符。综上所述，请二审法院撤销一审判决，并判决锐辉公司支付给上诉人2017年9月30日至2018年12月24日期间的利息6.3万元。 被上诉人锐辉公司辩称：覃和平、黄小理在上诉中诉求6.3万元与其在一审中诉求6.3万元的计算方式不一致。在双方签订《房地产权转让合同书》时，双方约定由覃和平在签订合同后的三个月办完涉案房屋过户手续，被上诉人才付清购房余款，但覃和平在一年半后才办完房屋过户手续，在2019年1月21日才将房产证交付给被上诉人，在覃和平交付房产证的当天，被上诉人与覃和平对剩余的购房房款及相应利息进行结算为应支付的款项共计为68.5万元，并在当天将68.5万元支付给覃建安（覃和平的儿子）。综上，被上诉人并没有违约。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院驳回上诉，维持原判。 覃和平、黄小理向一审法院起诉请求：1.判令锐辉公司向其支付因逾期支付70万元购房余款导致的利息损失6.3万元；2、案件受理费由锐辉公司承担。 一审法院认定事实：2017年6月16日，覃和平与锐辉公司签订《房地产权转让合同书》，该合同约定：覃和平将位于大化县岩滩镇常吉村义午屯的个人自建房屋转让给锐辉公司，土地证为：大国用（2002）字第148号，房产证号为：大房权证大字第××号，土地面积为77.68㎡，房屋建筑面积为：493㎡，房屋转让总价为120万元。锐辉公司应在合同签订后先预付购房款50万元，其余70万元于2017年9月30日前一次性支付。双方共同遵守以上条款，不得违约。2018年12月24日，锐辉公司取得该转让房屋的不动产权证，证号为：桂（2018）大化县不动产权第0001250号，宗地面积：86.07㎡，房屋建筑面积：542.56㎡，该不动产权证所记载的房屋面积超出合同约定的面积49.56㎡。双方经协商后，覃和平同意对超出的49.56㎡的面积按2000元/㎡计算，共计10万元，覃和平同意锐辉公司只需承担5万元。 锐辉公司于2017年6月16日、2018年3月20日、2018年6月26日、2018年7月28日、2018年9月25日分别向黄小理支付购房款55万元、2万元、1万元、3万元、2万元，共计63万元。2019年1月21日，双方在广西桂大爆破工程有限公司大化分公司（下称桂大公司）就锐辉公司应支付的房屋总价、办证费用等事项进行协商结算，并形成一份手写结算单，该结算单上的其中一项记载：“66.5万元+利息2万，现在共计付给68.5万元”。同日，锐辉公司则通过桂大公司的账户转账给黄小理68.5万元，并由覃和平的儿子覃建安出具一份《收据》，记载：“今收到桂大公司余款68.5万元”；同时，覃建安还另向被告出具一份《收据》，记载：“今收到锐辉公司全款结清120万元”。黄小理亲自在这两份《收据》上签字确认。 另查明，覃和平与黄小理系夫妻关系。涉案房屋的转让行为发生在覃和平与黄小理夫妻关系存续期间。 综合当事人的诉辩意见，本院确定本案的争议焦点为：覃和平、黄小理要求锐辉公司支付逾期付款利息损失是否有事实和法律依据。 一审法院认为：根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。在本案中，根据查明事实，覃和平与锐辉公司于2019年1月21日在桂大公司就锐辉公司应支付的房屋总价、办证费用等事项进行协商结算，经双方结算后形成的一张68.5万元的手写结算单，结算单中，双方已明确约定锐辉公司逾期支付购房余款应支付给覃和平、黄小理利息损失为20000元，故覃和平、黄小理再次起诉要求锐辉公司支付利息损失没有事实依据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：驳回覃和平、黄小理的诉讼请求。案件受理费1620元，由覃和平、黄小理负担。 在二审中，上诉人覃和平、黄小理与被上诉人锐辉公司没有向法庭提交新的证据。 本院经二审查明：一审判决认定的情况属实，本院予以认定。 综合双方当事人的诉辩意见，归纳本案的争议焦点为：覃和平、黄小理要求锐辉公司支付逾期付款违约金6.3万元是否有事实和法律依据？ 本院认为：2017年6月16日，覃和平与锐辉公司签订《房地产权转让合同书》，该合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有损害国家、集体、第三人的合法权利，因此，双方签订的《房地产权转让合同书》合法有效。《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。在本案中，双方在合同约定：覃和平将其私有房屋转让给锐辉公司，房屋总价款为120万元；在双方签订合同时，由锐辉公司支付房款50万元；2017年9年30日前，锐辉公司再支付购房余款70万元；由覃和平负责办理房地产过户手续到锐辉公司名下，过户交易税、土地出让金及一切费用由双方各承担50%。在双方合同签订后，锐辉公司从合同签订之日至2018年9月25日期间，共计支付给覃和平房款63万元。由于涉案房屋实际面积超过合同约定面积，为此，覃和平与锐辉公司于2019年1月21日对超过房屋约定面积的房款、房屋过户的交易税、土地出让金、锐辉公司逾期付款给覃和平造成的经济损失等另行协商，最终确认由锐辉公司支付给覃和平购房余款、逾期付款的利息损失等共计68.5万元；同日，锐辉公司已向覃和平支付该款。据此，锐辉公司实际付款为131.5万元（63万元+68.5万元），双方因涉案房屋买卖产生的债权债务已结算完毕。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。在覃和平与锐辉公司签订的《房地产权转让合同书》中，双方并没有锐辉公司逾期付款应当向覃和平支付违约金，或者支付逾期付款利息的相关约定；覃和平、黄小理也没有证据证明双方在签订《房地产权转让合同书》之后另有相关书面补充约定或者口头约定。在本案中，覃和平、黄小理主张锐辉公司应以购房余款70万元为基数，从2017年9月30日起至2019年1月24日止，按年利率7%支付6.3万元利息没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，覃和平、黄小理的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1375元，由覃和平、黄小理负担。 本判决为终审判决 审判长 祝 贺 审判员 韦 媛 审判员 张桂生 二〇一九年十二月二十四日 书记员 梁 捷