广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初8590号原告：易辉明，男，1980年4月17日出生，汉族，住广州市花都区。委托诉讼代理人：罗学云，系原告易辉明的妻子。被告：许俊鑫，男，1986年2月19日出生，汉族，住广东省普宁市。原告易辉明诉被告许俊鑫装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告易辉明的委托诉讼代理人罗学云到庭参加了诉讼，被告许俊鑫经本院合法传票传唤逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告易辉明向本院提出诉讼请求：1、被告退还原告装修款5万元并支付原告因被告占有该款的利息损失（以5万元为基数，自2018年10月16日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计付利息至该款返还之日止）；2、被告赔偿原告3个月的租金损失14700元、3个月的物业费损失903.9元、3个月的公摊电费100元；3、被告承担本案全部的案件受理费、财产保全费。事实与理由：2018年10月16日，广州市花都区晨昕贸易有限公司与被告许俊鑫签订了房屋装修合同。房屋装修合同约定，由许俊鑫对广州市花都区晨昕贸易有限公司购买的广州市番禺南村镇招商城市主场2栋439房进行装修，工程工期为90天。装修总价款为10万元。双方签订后，广州市花都区晨昕贸易有限公司需交定金（也即首期装修款）50000元，工程验收合格后三天内付清尾款50000元；由于许俊鑫原因，逾期竣工的，每逾期一天，许俊鑫支付广州市花都区晨昕贸易有限公司100元违约金；因单方原因，合同无法继续履行，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方合同总额的10％的违约金，由此造成的损失由违约方赔偿。合同签订后，广州市花都区晨昕贸易有限公司立即将房屋装修钥匙（只有一把）交付给许俊鑫。当日，易辉明代广州市花都区晨昕贸易有限公司向许俊鑫转账支付50000元。被告收到该款后，广州市花都区晨昕贸易有限公司多次催促许俊鑫对房屋进行装修，但许俊鑫多次以各种理由搪塞。2014年4月24日，许俊鑫向广州市花都区晨昕贸易有限公司出具承诺书，承诺于2019年5月15日前完成涉案房屋及该栋1038房（另一业主所有）的钢结构装修，如果在2019年5月15日前没有完成钢结构的，则双方合同自动解除，且被告许俊鑫需退还装修款11万元（本案所涉装修款5万元，另一业主1038房所涉6万元）、补偿自签订合同之日起至2019年5月15日止的租金，支付1个月租金的违约金。承诺书出具后，许俊鑫仍未对涉案房屋进行装修。2019年5月19日，许俊鑫向广州市花都区晨昕贸易有限公司出具确认书，确认至2019年5月19日，其违反约定，没有对涉案房屋进行任何装修。许俊鑫出具确认书后，同日，广州市花都区晨昕贸易有限公司、易辉明、许俊鑫签订了《债权转让协议书》。约定广州市花都区晨昕贸易有限公司将装修合同中的权利一并转让给易辉明，由许俊鑫直接向易辉明履行装修合同的义务。易辉明依法取得广州市花都区晨昕贸易有限公司对许俊鑫所享有的债权。原告认为，广州市花都区晨昕贸易有限公司已将对许俊鑫的债权转让给易辉明，故原告易辉明成为许俊鑫的合法债权人。许俊鑫收到首期5万元装修款后，未按约定对涉案房屋进行装修，应当退还装修款5万元，并赔偿3个月的租金损失14700元、3个月的物业费损失903.9元、3个月的公摊电费损失100元。理由为：1、因被告没有装修，因此，原告需要另花3个月时间进行装修，而该另花的3个月不能进行出租收取租金，并由承租方承揽的物业费及公摊电费，故被告应承担该损失。2、被告也同意赔偿该损失。被告在承诺书中承诺赔偿7个月的租金，因双方同时签订了装修合同及租赁合同，而上述7个月的租金中，有4个月的租金是属于双方租赁合同关系而产生的租金（已在另案租赁合同纠纷中主张），3个月的租金属于被告没有履行本案装修合同而产生的损失。租金损失的标准每月4900元，是根据双方租赁合同约定的租金而确定的。因装修合同所涉房屋在番禺，故向番禺区人民法院提起诉讼。双方约定工期为90天，装修期间2018年10月16日至2019年1月15日三个月，被告承诺赔偿自合同签订之日起至2019年5月15日七个月租金，其中四个月租金在原告与被告租赁合同纠纷中主张了，另外三个月在本案中主张，因为这是装修期间的时间。前三个月是合同约定的装修期间的租金损失，租金标准为每月4900元，乘以三个月，合计14700元。物业管理费每月301.3元/月，乘以三个月，合计903.9元。公摊电费按照万博公馆收费通知书从2018年9月1日至2019年3月31日共140.30元，我方要求100元。被告许俊鑫未予答辩，亦未提交任何证据。易辉明围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：广州花都区晨昕贸易有限责任公司（以下简称“晨昕公司”）向广州依云房地产有限公司购买位于广州市番禺南村镇招商城市主场2栋4层439号房，该房屋的门牌地址为广州市番禺南村镇博旺街12号439号。2018年10月16日，晨昕公司（甲方）与许俊鑫（乙方）签订《房屋装修合同》，约定：甲方委托乙方承担位于招商城市主场2栋439房的设计、施工、安装任务，工程以打包形式总造价为100000元，工期为90天（本工程的施工工期自甲乙双方签订合同并在甲方拨付乙方首期工程款第二天算起，管理处明文规定的不允许装修的法定节假日及法定休息日除外）；双方签订合同后，甲方需交预定金50000元（工程总造价的50%），工程完工验收合格后三天内付清尾款即总造价的50%即50000元整；若乙方不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延，损失由乙方承担；由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方100元违约金；因单方原因，合同无法继续履行，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方合同总额的10%的违约金，由此造成的损失由违约方赔偿。该合同签订当日，易辉明通过银行转账方式向许俊鑫支付了涉讼物业装修款50000元，许俊鑫并出具《收据》予以收执。同日，晨昕公司（出租方）、许俊鑫（承租方）与广州市乐有家房产经纪有限公司（居间方）又签订一份《房屋租赁合同》，约定：租赁双方通过居间方租赁广州市番禺南村镇博旺街12号439房，建筑面积为71.86平方米，租赁期为2019年1月16日起至2024年12月31日，出租方应于2018年10月16日前将房产交付给承租方使用，并办理房屋内相关设备的移交手续；承租方应于每月10日前支付租金4900元，承租方应在本合同签订时向出租方支付押金4900元及首月租金4900元；租赁期间，每月的物业管理、电话、煤气、清洁、水电、卫生等杂费，均由承租方支付；承租方应及时足额缴纳租金及其他费用，每逾期1日，出租方有权加收拖欠部分1‰滞纳金。2019年4月24日，许俊鑫出具《承诺书》，载明：许俊鑫收到招商城市主场2栋1038房、439房2个房间装修款共计110000元，如果2019年5月15日前该房屋未能完成钢结构，则退还11万元装修款，以及补偿自签订合同之日起至2019年5月15日租金，双方则自动解除合同，且赔偿业主1个月租金作为违约金，2019年6月15日前完成大部分装修，可基本达到验收标准，如果能够每月按时缴纳租金，则此承诺书不成立。2019年5月19日，许俊鑫出具《确认书》，确认2018年10月16日收到易辉明代晨昕公司交付的定金（装修首付款）5万元后，违反约定，至今没有对招商城市主场2栋439房进行任何室内装修，也未支付押金和租金等任何款项，也没有按约定支付租赁期间的物业管理费。同日，晨昕公司（甲方）、易辉明（乙方）与许俊鑫（丙方）签订《债权转让协议书》，载明：晨昕公司于2018年10月16日与许俊鑫签订了《租赁合同》及装修合同，现晨昕公司将上述《租赁合同》及装修合同中权利义务一并转让给易辉明，由许俊鑫直接向易辉明履行《租赁合同》及装修合同中的义务。2019年6月26日，易辉明向本案提起本案诉讼，要求许俊鑫退还已付的装修款50000元及利息，并赔偿其2018年10月16日至2019年1月15日3个月装修期的租金损失、物业管理费损失及公摊电费损失等。同日，易辉明又向本院提起（2019）粤0113民初8589号房屋租赁合同纠纷，要求许俊鑫支付涉讼物业2019年1月16日至2019年5月15日期间的租金19600元及利息、违约金4900元、4个月物业管理费1205.2元、公摊电费140.3元。在（2019）粤0113民初7987号诉讼中，许俊鑫未出庭应诉，易辉明在该案中称，涉讼物业租赁合同签订当日晨昕公司即已将物业钥匙交付给许俊鑫，物业每月管理费为301.3元，其代许俊鑫支付了物业的公摊电费140.3元。本案诉讼中，易辉明就其主张的物业管理费及公摊电费向本院提交两份由招商局物业管理有限公司广州分公司开具的《广东增值税电子普通发票》及一份《万博公馆收费通知书》予以证明，其中显示涉讼物业已缴2018年9月25日至2018年12月31日的物业服务费965.36元、2018年12月1日至2019年5月31日的物业服务费1507.9元、2018年10月1日至2019年3月31日公摊电费140.3元。以上事实有易辉明提供的证据及当事人在庭审中陈述等证据予以证实。本院认为，晨昕公司将涉讼物业装修工程发包予许俊鑫施工，双方并于2018年10月16日签订《房屋装修合同》。该合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立并生效。合同签订后，双方当事人应全面、善意地履行合同义务。后晨昕公司、易辉明与许俊鑫于2019年5月19日签订《债权转让协议书》，约定晨昕公司将装修合同中权利义务一并转让给易辉明，由许俊鑫直接向易辉明履行装修合同中的义务，故易辉明有权提起本案诉讼向许俊鑫主张合同权利，许俊鑫应向易辉明履行合同义务。根据合同约定，工程总造价为100000元，工期为90天，易辉明需交预定金50000元，工程完工验收合格后三天内付清尾款50000元。现许俊鑫于2019年4月24日出具《承诺书》，承诺如涉讼房屋在2019年5月15日前未能完成钢结构，则退还装修款，后许俊鑫又于2019年5月19日出具《确认书》，确认其收到易辉明交付的装修款50000元后至今未对涉讼物业进行任何室内装修，故许俊鑫的行为已违反合同约定，应承担相应违约责任，对于易辉明在本案中要求许俊鑫返还其已支付的装修款50000元的诉讼请求，本院予以支持。易辉明要求许俊鑫以50000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率标准向其支付计至付清款之日止的利息，该主张亦具有事实和法律依据，本院予以支持，利息起计日自易辉明通过银行转账方式向许俊鑫支付5万元装修款日即2018年10月16日起算。关于租金损失问题。根据许俊鑫于2019年4月24日出具的《承诺书》，许俊鑫承诺若2019年5月15日前涉讼房屋未能完成钢结构，则除退还装修款外，补偿自签订合同之日起至2019年5月15日租金，双方自动解除合同，同时赔偿业主1个月租金作为违约金。现许俊鑫未按合同约定及其承诺内容完成涉讼物业装修，其应向易辉明补偿自合同签订之日即2018年10月16日至2019年5月15日的租金，并赔偿1个月租金的违约金，租金标准按双方签订的《房屋租赁合同》约定的4900元/月计算，易辉明在本案中要求许俊鑫补偿2018年10月16日至2019年1月15日3个月租金，该主张系其对权利的自由处分，本院予以确认，对于易辉明要求许俊鑫向其赔偿租金损失14700元（4900元×3个月）的诉讼请求，本院予以支持。关于物业管理费、公摊电费损失问题。根据晨昕公司与许俊鑫签订的《房屋租赁合同》约定，涉讼物业租赁期为2019年1月16日至2024年12月31日，租赁期间每月的物业管理费、水电费等由许俊鑫承担。现易辉明已在（2019）粤0113民初8589号案件中主张涉讼物业租赁期2019年1月16日至2019年5月15日的物业管理费及2018年10月1日至2019年3月31日的公摊电费140.3元，而易辉明在本案中主张要求许俊鑫支付2018年10月16日至2019年1月15日的物业管理费及公摊电费100元，因双方对此并未在合同中进行约定，易辉明主张的部分公摊电费也已在另案中经本院进行过实体处理，且原告的损失在上文中本院支持的租金损失中已体现，故对于易辉明的该两项诉讼请求，本院不予支持。对于易辉明的其他诉讼主张，本院均予以驳回。许俊鑫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告许俊鑫应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告易辉明返还装修款50000元并支付利息（利息计付标准：以50000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率标准自2018年10月16日计至款项清偿之日止）；二、被告许俊鑫应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告易辉明赔偿租金损失14700元；三、驳回原告易辉明的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1443元，由原告易辉明负担50元，被告许俊鑫负担1393元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  曾 强人民陪审员  黄侃娉人民陪审员  杨颖冬二〇一九年十二月十四日书 记 员  罗筱笛