吉林省吉林市昌邑区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0202民初464号 原告:苏娜娜，女，汉族，1991年10月27日出生，住吉林省吉林市丰满区。 委托诉讼代理人：窦剑锋（系苏娜娜爱人），男，汉族，1978年11月6日出生，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。 委托诉讼代理人：辛存敏，吉林圣力律师事务所律师。 被告：李萍，女，汉族，1989年3月17日出生，住吉林省吉林市昌邑区。 被告：邹可心，女，汉族，1989年6月3日出生，住吉林省吉林市昌邑区。 委托诉讼代理人：谢小吉，吉林市丰满区邦尼法律服务所法律工作者。 被告:吉林市梧仝树房地产经纪有限公司，住所地吉林市船营区北极街818号帕萨迪纳B区55号楼（含52号楼）03幢0001013室。 法定代表人：吕刚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：奚明望，该公司员工。 原告苏娜娜与被告李萍、邹可心、吉林市梧仝树房地产经纪有限公司（以下简称梧仝树房产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏娜娜及其委托诉讼代理人窦剑锋、辛存敏，被告邹可心委托诉讼代理人谢小吉，被告梧仝树房产经纪公司委托诉讼代理人奚明望到庭参加诉讼。被告李萍经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告苏娜娜向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告李萍（由其代理人被告邹可心代签协议）、被告梧仝公司签订的房屋买卖居间协议；2、请求法院判令被告李萍双倍赔偿原告交付的定金20万元，赔偿原告搬家等经济损失2万元，共22万元。被告邹可心和被告梧仝公司承担共同赔偿责任；3、要求梧仝树公司返还佣金8,400元；4、请求法院判令由三名被告承担诉讼费用。事实与理由：2018年3月14日，在被告梧仝公司的居间主持下，原告与被告李萍（李萍代理人邹可心代其签订协议）、被告梧仝公司签订了三方房屋买卖居间协议：约定被告李萍将自己所有的吉林市昌邑区幸福街99号筑石红一期6号楼2单元1层14号楼房，作价为59万元卖与原告。原告向被告梧仝公司交付定金10万元。该协议由被告李萍的代理人即被告邹可心代理签订，由被告梧仝公司的工作人员尚继龙经办。此后，原告一直等待房主即被告李萍来办理后续手续。但是后来，原告在被告梧仝公司处得知，协议项下房产已于2018年2月2日卖给了该公司的工作人员尚继龙即协议经办人尚继龙（有定金收据，该定金收据由房主李萍向原告出示，原告拍照取得。）现原告认为，被告李萍（其代理人为被告邹可心）存在一房两卖之实，被告梧仝公司涉嫌存在欺诈客户的商业行为，严重损害了原告的合法权益。原告多次联系被告李萍及梧仝公司要求办理后续手续，但一直无果。现无奈，只好起诉到贵院，要求解除协议，双倍返还定金，赔偿损失。请求贵院从速审理，还原告一个公平公正，支持原告全部诉讼请求。 被告邹可心辩称：1、原告解除合同不符合约定和法律规定的法律条件；2、原告请求的定金，在约定中已经变为首付款，而不是定金；原告请求双倍返还定金没有事实和法律依据；3、原告自身原因导致合同违约，因原告在银行有不良记录，不能办理贷款，所以原告应该承担违约责任；4、被告并未收取原告的中介费，是原告欠被告中介费，被告没有收取原告中介费；5、被告邹可心是梧仝树公司员工，其行为和权利归结于梧仝树公司，在这里不应该成为单独的被告，综上，应当驳回原告对被告邹可心的诉请。 被告梧仝树房产经纪公司辩称：2018年2月28日李萍卖给尚继龙交房屋定金5万元，然后结清尾款，尚继龙委托邹可心出售该房屋，价格为59万元，2018年3月14日邹可心、苏娜娜在解放北路店签署三方居间协议，原告苏娜娜知道该房屋为商品房买卖合同出售（没有不动产证），当日支付给代理人邹可心10万元整，经协商已转为首付款，不是定金，在合同期限内，我公司多次通知催促苏娜娜办理贷款，和更名手续，苏娜娜从来没有来公司或相关部门办理更名手续和贷款手续，因苏娜娜爱人征信不合格，不能办理贷款，合同补充协议中明确规定，如此房屋贷款达不到40万元，则三方免责。在2018年8、9月份已经报警，警察回复归法院处理。由于我公司不具有调查权利，所以该报案回执和报案录音，只能法院调取，该证据能证明苏娜娜拒不履行合同，不办理产权变更及贷款手续的事实。是苏娜娜违约在先，我公司不承担违约责任的权利。 李萍未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。 苏娜娜、邹可心、梧仝树房产经纪公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人之间进行了证据交换和质证。李萍未到庭，视为放弃举证质证的权利。苏娜娜提供的房屋买卖居间协议、梧仝树房产经纪公司出具的定金收据、佣金确认书、不动产权利及其他事项登记信息、邹可心提供的《商品房买卖合同（预售）》，苏娜娜、邹可心、梧仝树房产经纪公司对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.苏娜娜提供的告知书两份，因苏娜娜提供的是复印件，邹可心及梧仝树房产经纪公司对该证据的真实性存在异议，苏娜娜未提供该份证据原件，且未阐明证据来源，亦无法证明其生命财产受到威胁的主张。故对该证据本院不予采信；2.苏娜娜提供的姜秀玲代李萍签订的定金收据，因该证据为复印件，且定金收据非李萍本人所签，李萍亦未到庭，故对该证据的真实性，本院不予确认；3.邹可心提供的委托书、委托书承诺书，邹可心通过该两份证据欲证明苏娜娜已经知道该房屋的实际所有人为尚继龙。因上述两份证据内容仅能证明尚继龙委托梧仝树房产公司及邹可心出卖案涉房屋，无法证明邹可心欲证明的问题，故本院对上述两份证据，不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月18日，作为出卖人的吉林市筑石金鼎房地产开发有限公司与作为买受人的李萍签订《商品房买卖合同（预售）》，李萍购买吉林市筑石金鼎房地产开发有限公司开发建设的坐落于吉林市昌邑区幸福街99号筑石·红一期6号楼2单元1层14号房。2018年2月2日，作为李萍（出售方）的代理人姜秀玲代李萍签订定金收据一份，载明，本人李萍于2018年2月2日收到吉林市筑石红一期6号楼2单元102的买受方尚继龙支付的定金50,000元。2018年3月14日，作为李萍（出售方）的代理人邹可心与苏娜娜（买受方）及梧仝树房产经纪公司（居间方）签订《房屋买卖居间协议》，约定，一、房地产的基本情况：房屋坐落于吉林市昌邑区筑石红一期6#2-1-14号；建筑面积78.47平方米，产权人为李萍。二、成交方式：出卖人与买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交（房地产经纪机构名称：吉林市梧仝树房地产经纪有限公司，备案证明编号：吉房经备（004）号）。三、成交价格、付款方式及资金划转方式：该房屋的转让价格共计人民币590,000元，付款方式为贷款，买受方向出售方支付购房定金人民币100,000元，如出售方违约应双倍返还定金，买受方违约则定金不予返还；任何一方违约有违约方承担所有责任及费用，并赔付居间方全额信息服务费（此条款独立发生效力）。申请贷款：申办抵押贷款，拟首付款金额为人民币190,000元，首付款支付日期：更名当日。拟贷款金额为人民币400,000元，买受方应于签订房屋买卖居间协议后下证后一个月内向贷款银行申请贷款，签订相关合同或协议，办理相关手续，买受方授权居间方自本协议签订后通过银行代为办理个人征信查阅手续，同时出售方应积极配合并提供贷款所需材料，若买受方贷款申请未在过户前获得足额批准或无法获得贷款，买受方同意按照以下方式解决：出售方同意买受方变更产权人及贷款申请人；买受方继续申请其他银行贷款，至贷款批准，期间已发生的及要产生的各项费用由买受方自行承担；在办理贷款过程中因买受方个人原因影响交易进度，买受方承担一切责任及后果。六、交付时间：出售方应当在全部定金收到后4日内将该房屋交付买受方。尚继龙作为居间方的经办人在该协议中签字，奚明望作为签约官在该协议中签字。2018年3月14日，作为佣金支付人（甲方）的苏娜娜与佣金收受人（乙方）梧仝树房产经纪公司签订佣金确认书（买卖/租赁），载明，成交房屋地址吉林昌邑区筑石红一期6#2-1-14号，成交金额为人民币590,000元，甲方佣金为8,400元，支付日期为买卖合同成立当日。2018年4月2日。梧仝树房产经纪公司出具定金收据一份，载明，本人邹可心于2018年4月2日收到吉林市昌邑区筑石红一期6#2-1-14号的姓名苏娜娜（买受方）支付的定金/租赁保证金共计人民币100,000元，并在该定金收据空白处备注有：经双方友好协商，定金拾万元充为首付款。 本院认为，关于苏娜娜要求解除与李萍（由其代理人被告邹可心代签协议）、梧仝树房产经纪公司签订的《房屋买卖居间协议》的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条的规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”本案中，根据当事人提供的证据，案涉房屋所有权人为李萍，邹可心代表李萍与苏娜娜签订《房屋买卖居间协议》应取得李萍的授权。邹可心及梧仝树房产公司抗辩称李萍已将案涉房屋出卖给尚继龙，并提供一份由姜秀玲代李萍签订的定金收据予以证明，因该定金收据不足以证明邹可心及梧仝树房产公司的抗辩主张，且李萍未出庭予以追认，邹可心及梧仝树房产公司亦未提供其他有效证据证明李萍确已将案涉房屋出卖给尚继龙，故对邹可心及梧仝树房产经纪公司的该项抗辩主张，本院不予认可。因邹可心未提供证据证明李萍委托其出售房屋，李萍亦未在合理的时间内进行追认，邹可心代表李萍与苏娜娜签订的《房屋买卖居间协议》属于无权代理，《房屋买卖居间协议》应属无效合同，《房屋买卖居间协议》自始无法律约束力，亦不存在解除问题，故关于苏娜娜的该项诉请，本院不予支持。关于苏娜娜要求李萍双倍赔偿其交付的定金20万元并要求邹可心及梧仝树房产经纪公司承担共同赔偿责任的诉请，因李萍未授权邹可心代为签署《房屋买卖居间协议》，买卖其房屋，且梧仝树房产经纪公司在庭审中承认收到苏娜娜交纳的定金10万元，该笔10万元定金始终保存在邹可心的账户，未交予李萍，故苏娜娜要求李萍双倍赔偿其交付的定金20万元诉请无事实及法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因邹可心与梧仝树房产经纪公司存在劳动合同关系，其与苏娜娜签订《房屋买卖居间协议》属于职务行为，邹可心在未取得代理权的情况下代表李萍与苏娜娜签订《房屋买卖居间协议》，且邹可心的该行为梧仝树房产经纪公司予以确认，该过错行为应归属于梧仝树房产经纪公司。购买商品房属于家庭重大支出项目，不同于购买其他普通的生活消费品，苏娜娜作为具有完全民事行为能力的消费者，在签订购买商品房相关协议时，应尽到细致和审慎的注意义务，其与邹可心及梧仝树房产经纪公司签订《房屋买卖居间协议》时，对于邹可心是否取得李萍的授权的事实应尽到审慎的注意义务，其在未审查邹可心是否取得李萍的授权而与其签订《房屋买卖居间协议》，本身存在一定过错。故苏娜娜要求邹可心及梧仝树房产经纪公司共同承担返还其双倍定金20万元的诉请，缺乏法律依据，本院不予支持。因苏娜娜确已将10万元定金交付邹可心及梧仝树房产经纪公司，梧仝树房产经纪公司在庭审中亦予以承认，现苏娜娜、邹可心及梧仝树房产经纪公司共同签署的《房屋买卖居间协议》无效，且双方均存在一定过错，梧仝树房产经纪公司应将该10万元定金返还苏娜娜并支付相应利息（利息计算方式：以10万元为本金，自2018年4月2日起至2019年7月31日止，按照中国人民银行同期贷款利率为标准计算利息，自2019年8月20日至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算利息）。关于苏娜娜要求李萍、邹可心及梧仝树房产经纪公司给付其搬家等经济损失2万元的诉请，因苏娜娜并未提供相关证据予以证明其确已发生的实际搬家损失，故其该项诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于苏娜娜要求梧仝树房产经纪公司返还佣金8,400元的诉请，苏娜娜提供佣金确认书一份，欲证明其已向梧仝树房产经纪公司给付8,400元佣金，但该证据仅能证明梧仝树房产经纪公司与苏娜娜就其居间行为达成给付8,400元佣金的合意，不足以证明苏娜娜已给付梧仝树房产经纪公司8,400元的佣金，故对苏娜娜的该项诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告吉林市梧仝树房地产经纪有限公司与本判决生效之日起三日内返还原告苏娜娜定金100,000元及利息（利息计算方式：以100,000元为本金，自2018年4月2日起至2019年7月31日止，按照中国人民银行同期贷款利率为标准计算利息，自2019年8月20日至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算利息）。 二、驳回原告苏娜娜其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,600元，由原告苏娜娜负担2,300元，由被告吉林市梧仝树房地产经纪有限公司负担2,300元；公告费600元，由原告苏娜娜负担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审 判 长  邵明强 人民陪审员  王 宏 人民陪审员  赵 艳 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  程洪月