上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初52260号原告：兴业银行股份有限公司上海武宁支行，住所地上海市静安区。主要负责人：刘筱华，行长。委托诉讼代理人：姜涛，上海市兴业律师事务所律师。被告：李正宇，男，1977年11月7日出生，汉族，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：李必勤(系被告李正宇父亲)，男，1949年5月26日出生，汉族，住江苏省泰州市。被告：陈静，女，1978年8月30日出生，汉族，住陕西省西安市。原告兴业银行股份有限公司上海武宁支行与被告李正宇、被告陈静金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月2日立案后，依法适用简易程序。于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜涛、被告李正宇委托诉讼代理人李必勤到庭参加诉讼。被告陈静经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告李正宇、被告陈静归还原告借款本金4,771,574.89元、各类利息86,418.15元(暂计至2019年9月16日)；2.被告李正宇、被告陈静自2019年9月17日起，以借款合同内逾期未还本金为基数，按借款合同约定的利率向原告支付逾期还款的罚息至实际还清所有借款本息之日止；3.被告李正宇、被告陈静支付律师费5,000元；4.被告李正宇、被告陈静不履行上述支付义务，原告有权对上海市浦东新区临沂北路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权并优先受偿，不足部分由两被告继续清偿。事实和理由：2016年7月19日，被告李正宇、被告陈静与原告签订《个人购房抵押(保证)借款合同》，合同约定，两被告向原告借款5,000,000元用于购房，借款年利率为基准利率下浮10%，借款期限自2016年7月19日起至2046年7月19日止，还款方式为每月等额偿还借款本息。合同还约定，以两被告名下位于浦东新区临沂北路XXX弄XXX号XXX室房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告按约发放了5,000,000元借款，但两被告未按约履行还款义务。被告李正宇辩称，对向原告借款的事实没有异议；因两被告已经离婚，并将离婚的情况通知了原告，且上海市浦东新区人民法院已经判决该系争房屋归被告陈静，贷款由被告陈静偿还，故对欠款本金、利息情况不清楚，对律师费不接受；同意拍卖该房屋实现债权。被告陈静未答辩，亦未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于原告证据借款借据、贷款统计表，被告李正宇认可按照原告的金额为准；对于原告证据律师委托代理合同和律师费发票，被告李正宇认为与其无关；对于被告李正宇的证据上海市浦东新区人民法院的民事判决书、生效证明书、执行裁定书，原告认可真实性，但认为由被告陈静清偿贷款的判决是对两被告共同债务承担的内部判决，对外不能约束原告，不能免除被告李正宇在本案的还款责任，系争房屋尚未拍卖，不构成重复处理；对被告李正宇的证据微信聊天记录，原告认可真实性，但认为并没有免除被告李正宇的还款责任。经审理查明，原告证据真实合法，可以证明其观点，本院予以采纳并确认原告所述属实。被告李正宇的证据亦真实合法，予以采纳。本院另查明，《个人购房抵押(保证)借款合同》约定，债务人未按约偿还借款本息，债权人有权提前收贷；借款逾期，罚息(逾期利息)利率为借款利率上浮50%；债权人有权对逾期的借款计收罚息；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利(逾期利息)；因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担；实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、抵押人实现债权的费用等。原告为实现债权，委托上海市兴业律师事务所指派律师作为其与两被告金融借款合同纠纷代理人，并支付律师代理费5,000元。两被告于2017年3月29日经上海市浦东新区人民法院调解离婚。后该法院又作出(2017)沪0115民初29578号民事判决，就两被告离婚后的财产即本案系争房屋作出分割，判决系争房屋归被告陈静所有，本案贷款本息由陈静负责清偿。之后，被告李正宇将前述离婚及判决财产处分事宜通知了原告。审理中，原告确认2019年12月9日为提前收贷日。截止该日，两被告尚欠原告借款本金4,771,574.89元、利息132,612.99元、逾期利息3,538.25元。本院认为，本案《个人购房抵押(保证)借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方理应恪守。现原告已履行其合同义务，但两被告未履行按约还款的义务，显属违约，应承担违约责任。根据借款合同约定，该违约行为已构成提前收贷的条件。故原告要求提前还款、偿付利息及逾期利息并支付律师费5,000元的请求，符合合同约定，本院予以支持。系争房产登记的抵押权人为原告，故原告要求行使抵押权以优先受偿，与法无悖，可予准许。被告李正宇辩称本案借款本息已经上海市浦东新区人民法院判决应由被告陈静负责清偿，但该判决仅约束两被告之间的权利义务，并不能对外约束原告。原告仍有权依照《个人购房抵押(保证)借款合同》要求两被告共同承担借款本息清偿责任。被告李正宇清偿本案借款本息的，可依照(2017)沪0115民初29578号民事判决要求被告陈静承担相应义务。故被告李正宇的抗辩，本院不予支持。综上，原告要求两被告归还借款本金、支付逾期利息、律师费及实现抵押权的诉讼请求，合法有据，应予支持。被告陈静经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李正宇、被告陈静应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司上海武宁支行借款本金4,771,574.89元及截止至2019年12月9日的利息132,612.99元、逾期利息3,538.25元；二、被告李正宇、被告陈静应于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司上海武宁支行自2019年12月10日起至实际清偿之日止以上述本金4,771,574.89元为基数按《个人购房抵押(保证)借款合同》约定利率计收的逾期利息；三、被告李正宇、被告陈静应于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司上海武宁支行律师费5,000元；四、被告李正宇、被告陈静届期不履行上述付款义务的，原告兴业银行股份有限公司上海武宁支行可以与被告李正宇、被告陈静协议，以座落于上海市浦东新区临沂北路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45,012.60元，减半收取为22,506.30元，由两被告承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  严亚璐二〇一九年十二月十六日书记员  兰方舟附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。