广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0107民初8407号 原告：李可东，男，1981年8月30日出生，汉族，住南宁市。 委托诉讼代理人：杨婷婷，广西万益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏佳丽，广西万益律师事务所律师。 被告：时国虎，男，1974年3月14日出生，汉族，住南宁市。 第三人：南宁乐购居房地产经纪有限责任公司，住所地：南宁市兴宁区友爱南路8号金之岛城市广场B座1303号，统一社会信用代码：91450102MA5L6U6Y60。 法定代表人：黄规银。 原告李可东与被告时国虎、第三人南宁乐购居房地产经纪有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告李可东及其委托诉讼代理人苏佳丽、第三人南宁乐购居房地产经纪有限责任公司法定代表人黄规银到庭参加诉讼，被告时国虎经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李可东向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与被告、第三人签订的《房地产买卖及居间合约》；2．判令被告在本判决生效后三日内向原告返还购房款450000元；3．判令被告向原告支付违约金150000元；4．判令被告支付律师费10000元；5．本案诉讼费9900元、保全费3570元、诉责险保险费1830元由被告承担。事实和理由：原告与被告、第三人南宁乐购居房地产经纪有限责任公司签订《房地产买卖及居间合约》，合约约定:时国虎将位于南宁市西乡塘区某房产转让给原告，物业成交价为79万元。合同签订后，原告依约于2017年10月12日向时国虎支付了定金15万元、首期款30万元，总计45万元，时国虎向原告出具收款收据并签字按手印；第三部分房款34万元双方约定由买方在过户出证及抵押登记手续完成并银行领取他项权利证后，由买方贷款银行直接划给卖方。南宁乐购居房地产经纪有限责任公司于2018年1月11日向时国虎出具《房屋买卖执行交易流程通知》，载明:房屋坐落衡阳西路南六巷4号振宁雅苑X号楼X层X号房，今日2018年1月11日起已经具备交税、过户等手续的条件，正式通知业主时国虎于2018年1月15日配合经纪方乐购居房地产经纪有限责任公司到相关部门进行办理。但时国虎非但没有按约定配合办理过户及交房，还于2018年8月23日将房屋抵押给第三人李平。经原告多次联系催促，时国虎没有将房屋解押及配合办理过户手续。依照合约第五条的约定，买方有权解除合同并要求卖方支付与定金同等数目之金额的违约金。现时国虎已经构成根本违约，原告为维护自身合法权益，特向法院提起民事诉讼。 被告时国虎未答辩，亦未向本院提交任何证据。 第三人南宁乐购居房地产经纪有限责任公司辩称，原告陈述的事实和理由是真实的，我们公司已经在2019年9月11日注销，且我们在该房屋买卖合同中没有过错。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年间原告李可东（买方）与被告时国虎（卖方）及经纪方第三人签订了一份《房地产买卖及居间合约》。合同主要约定：1．买方以79万元的价格向卖方购买南宁市西乡塘区某房产，买方付款方式为公积金贷款或组合贷款；第一部分房款：买方于签约当日将定金15万元交经纪方托管，待卖方查档并提供证明后由经纪方转付给卖方；第二部分房款：买方同意在商业银行按揭贷款申请审批通过（一次性付款或公积金贷款除外）且卖方银行已通知可提前还贷结清，办理结清扣款当日，将首期款30万元转入卖方还款银行扣款账号用于卖方银行解押；第三部分房款：买方在过户出证及抵押登记手续完成、银行领取他项权证后，由买方贷款银行直接划给卖方；2．买卖双方确认权属现状为该物业处于抵押状态无查封，由卖方向抵押权人申请还款。买方愿意待卖方物业注销抵押后再办理过户手续。抵押权人未结清的还款额约为28万元，双方同意注销处理方式为由买方支付部分楼款并用提前还款解押使用，不足部分由卖方自行负责；3．如卖方违约的，须在三个工作日内除无息退还买方已付楼款以及承担赔偿买方已支付给经纪方的服务费、交易所产生的费用或承担赔偿经纪方居间佣金损失外，同时须支付与定金同等数目之金额作为违约赔偿给买方。4.争议处理：……法院诉讼所产生的费用先由各自承担，并最终由违约方（败诉方）承担对方处理纠纷所支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全执行费、律师费、差旅交通费、过户税费等）。此外，合同第十八条以手写体特别约定：买卖双方和平协商决定，交房日期以公积金房尾款为准，如果尾款在2018年3月1日之前到账则在七个工作日内交房，如果2018年3月1日尾款未到账则延期至2018年8月31日。2018年1月11日第三人向时国虎出具《房屋买卖执行交易流程通知》，通知上载明“房屋坐落衡阳西路南六巷4号振宁雅苑X号楼X层X号房，今日2018年1月11日起已经具备交税、过户等手续的条件，正式通知业主时国虎于2018年1月15日配合经纪方乐购居房地产经纪有限责任公司到相关部门进行办理”。被告未按约定配合办理过户及交房，于2018年8月23日将房屋抵押给第三人李平，并办理了抵押登记。 2017年10月12日，原告依照合同约定分两次向被告支付了45万元，被告向原告出具两份收款收据，明确15万元为购房定金，30万元为购房首付款。 另查明，第三人南宁乐购居房地产经纪有限责任公司已于2019年9月11日核准注销，该居间合约经办人即公司法定代表人黄规银。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告时国虎经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃答辩和质证的权利。 当事人从事民事活动，应当遵循诚信原则。本案中，被告在与原告签订房屋买卖合同，依约收取了原告45万元的款项后，却在经纪方通知可以办理交税、过户手续后又与他人就涉案房屋办理了房屋抵押，并到不动产登记中心办理了抵押登记。被告与原告签订房屋买卖合同时，明文约定涉案房屋未结清的款项仅约为28万元，被告的行为显然违反诚实信用原则。被告不依约履行配合办理物业出售、购买等交易手续违反双方合同义务，导致涉案房屋存在重大权利瑕疵，已影响原告实现购买房屋的合同目的，原告依法可以解除合同，原告主张解除合同有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告支付的45万元的性质。合同约定原告向被告支付定金15万元，同时约定卖方违约须无息退还买方已付的楼款外，还须支付与定金同等数目之金额作为违约金赔偿买方。可见，原告已实际向被告交付定金，现被告违约，原告依照定金罚则要求被告承担责任有事实及法律依据，本案当事人约定的定金数额未超过主合同标的额20%的，本院予以支持。故被告应向原告双倍返还定金共计30万元，即原告诉请的返还定金15万和支付合同违约金15万元。被告违约导致原告合同目的不能实现，除应双倍返还定金外，还应向原告返还定金之外的其他购房款，即被告应向原告返还购房首付款30万元。 被告构成违约，应承担违约责任。双方买卖合同约定由违约方承担对方处理纠纷的律师费、保全费、诉讼费等费用，原告为此提供了委托代理合同、律师服务费普通发票10000元、诉讼财产保全责任保险费发票1830元及法院的诉讼费、保全费收据。原告的主张有合同依据和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告李可东与被告时国虎、第三人南宁乐购居房地产经纪有限责任公司签订的《房地产买卖及居间合约》； 二、被告时国虎应向原告李可东返还购房款300000元和定金150000元； 三、被告时国虎应向原告李可东支付违约金150000元； 四、被告时国虎应向原告李可东支付律师费10000元和诉讼财产保全责任保险费1830元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费9900元，保全费3570元，公告费260元，共计13730元（原告李可东已预交），由被告时国虎负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在收到交纳上诉费通知书之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曲科科 人民陪审员  李善南 人民陪审员  宁 葳 二〇一九年十二月十九日 法官 助理  李日光 书 记 员  雷芳梅