重庆市璧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0120民初7212号 原告：安顺市西秀区宏伟建筑设备租赁站，经营场所贵州省安顺市西秀区华西办土地坡村四组，统一社会信用代码92520402MA6GRGDB6A。 经营者：李正洪，男，1969年10月31日出生，住重庆市璧山区。 委托诉讼代理人：李正伟，男，1976年6月28日出生，住重庆市璧山区，系租赁站员工。 被告：湖南磐宇建筑工程有限公司，住所地岳阳经济技术开发区巴陵中路东城国际酒店901室，统一社会信用代码91430600MA4L78XN1P。 被告：贵州梦泽民居置业有限公司，住所地安顺市普定县白岩镇沙戈村2组74号，统一社会信用代码91520422090300866E。 原告安顺市西秀区宏伟建筑设备租赁站（以下简称“宏伟租赁站”）与被告湖南磐宇建筑工程有限公司（以下简称“磐宇建司”）、贵州梦泽民居置业有限公司（以下简称“梦泽公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏伟租赁站的委托诉讼代理人李正伟到庭参加诉讼，被告磐宇建司、梦泽公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告宏伟租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告经营者李正洪与被告磐宇建司于2018年6月30日签订的《建筑材料租赁合同》；2、判令被告磐宇建司立即支付所欠原告截至2019年9月30日的租金等共计245875.4元；3、判令被告磐宇建司立即退还原告钢管2338米、扣件17543套、钢管接头477个，逾期未退按钢管每米20元、扣件每套8元、钢管接头每个8元的标准进行赔偿，并按合同约定的租金标准从2019年10月1日起计付租金至材料退清或赔偿清为止；4、判令被告磐宇建司支付违约金49000元并承担本案诉讼费用；5、被告梦泽公司作为担保人对上述2、3、4项承担连带清偿责任。事实和理由：磐宇建司于2018年6月30日与原告经营者李正洪签订《建筑材料租赁合同》，合同中对租赁期限、租金标准、赔偿标准、维修保养费计算标准、违约责任、管辖法院（重庆市璧山区人民法院）、物资交接地点等进行了详细约定。被告梦泽公司作为担保人加盖了印章。合同签订之后，原告向被告所属工地提供了建筑所需的钢管、扣件等材料，而被告未按照合同的约定向原告按期支付租金。截止2019年9月30日，被告共欠租金等245875.4元，并有部分材料未退还。经多次催收未果，为维护自己的合法权益，原告按照合同中对管辖法院的约定，诉至重庆市璧山区人民法院，请求判令前述诉讼请求。 被告磐宇建司未到庭，也未提交书面答辩意见。 被告梦泽公司未到庭，也未提交书面答辩意见。 本院对本案事实认定如下：2018年6月30日，被告磐宇建司（乙方、承租方）与原告宏伟租赁站经营者李正洪（甲方、出租方）签订《建筑材料租赁合同》。合同落款乙方处加盖了“湖南磐宇建筑有限公司”字样的印章，负责人处有冯再新、孙证淇的签名，经办人处有何兵辉、符宏的签名，法定代表人处有孙证淇的签名。合同尾部手写添加“我公司自愿担保本合同约定的债权债务，薛亚荣，2018.6.30”，并加盖梦泽公司的印章。合同中对租赁期限、日租金标准（钢管每吨93.6元、每吨260米，扣件每套0.01元、每1.5米钢管不得少于配套1套扣件，顶托每套0.03元、钢管接头每个0.02元）、维修保养费标准（钢管每吨50元、扣件每套0.2元、顶托每套1元）、赔偿标准（钢管每米20元、扣件每套8元、T型螺栓螺帽每套1元、顶托每套20元、顶托螺帽每个5元）、乙方工程名称（山水云城）、乙方施工现场(白岩新镇)、合同签订和物资交接地点（甲方库房）等进行了约定。其中合同第十条违约责任约定：乙方在每月三十日前向甲方交纳当月租金，如逾期未付，每天按所租租金的10%交纳滞纳金，逾期超过一周（7天），甲方有权利收回物资或要求乙方按租赁物资标准全额赔偿，乙方并赔偿甲方违约金人民币拾万元。合同第十一条约定：一、上、下车费每吨人民币各贰拾元整，由乙方支付给甲方。二、运输费用：往返费用均由乙方自付。三、乙方需提前一周（7天）提出物资进场需求量。合同第十四条约定，本合同一式两份，双方签字生效。甲乙双方各持一份，如双方发生合同争议，由重庆市璧山区人民法院管辖。造成的诉讼费用、保全费、代理费、差旅费等经济损失由乙方承担。 合同签订之后，原告向被告提供了钢管、扣件、顶托等租赁物资。截止2019年9月30日，被告租用原告钢管90079米、扣件55560套、顶托1801套、钢管接头2505个，退还钢管87741米、扣件38017套、顶托4340套、钢管接头2028个，共计产生租金435875.4元，被告已经支付190000元，尚欠原告245875.4元未支付，尚有钢管2338米、扣件17543套、钢管接头477个未退还。因被告未按合同约定的期限按时支付租金，故原告起诉至法院，请求判令前述诉讼请求。 另查明，2018年8月3日的租用钢管扣件明细表备注栏载明：钢管接头赔偿每个8元。被告磐宇建司于2019年10月14日收到本院邮寄送达的包含有解除合同请求的诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书。 以上事实，有原告的陈述、原告提供的租赁合同、租用钢管明细表、退还钢管、扣件明细表、租金结算表、被告磐宇公司经办人符宏身份证复印件（加盖被告公司印章）等证据，经庭审查证，本院予以采信。 本院认为，被告磐宇建司与原告宏伟租赁站签订的租赁合同，内容不违反法律规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额给付租金，否则应承担包括解除合同在内的违约责任。为此原告请求判令解除合同、判令被告磐宇建司支付所欠租金、退还或赔偿未退的租赁物资、支付违约金和本案诉讼费的诉讼请求事实清楚，于法有据，本院予以支持。 依据《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同……；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务……。第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”的规定，被告磐宇建司的行为符合法定解除合同的情形，所以原告有通知除合同的权利。根据法律“合同自通知到达对方时解除”的规定，案涉租赁合同于2019年10月14日解除。原告主张违约金49000元，低于合同约定的“如逾期未付，每天按所租租金的10%交纳滞纳金”的标准，是其处分自己民事权利的意思自治行为，不违反法律规定，本院予以确认。 合同尾部载明：“我公司自愿承担本合同约定的债权债务”，并加盖“贵州梦泽民居置业有限公司”印章，表明梦泽公司愿意作为担保人承担责任，因没有注明保证的方式和范围，应依法就合同的所有民事责任承担连带保证责任。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告安顺市西秀区宏伟建筑设备租赁站与被告湖南磐宇建筑工程有限公司于2018年6月30日签订的《建筑材料租赁合同》于2019年10月14日解除； 二、被告湖南磐宇建筑工程有限公司于本判决生效之日起十五日内支付所欠原告安顺市西秀区宏伟建筑设备租赁站截至2019年9月30日的租金等共计245875.4元； 三、被告湖南磐宇建筑工程有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告钢管2338米、扣件17543套、钢管接头477个，逾期未退按钢管每米20元、扣件每套8元、钢管接头每个8元的赔偿标准计价赔偿并从2019年10月1日按合同约定的租金标准（钢管每吨93.6元、每吨260米，扣件每套0.01元、每1.5米钢管不得少于配套1套扣件，顶托每套0.03元、钢管接头每个0.02元)计付租金（或使用费）至本判决生效之日止； 四、被告湖南磐宇建筑工程有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告违约金49000元； 五、被告贵州梦泽民居置业有限公司对上述二、三、四项承担连带责任。贵州梦泽民居置业有限公司承担责任后，有权依法向被告湖南磐宇建筑工程有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2900元（已减半），由被告湖南磐宇建筑工程有限公司、贵州梦泽民居置业有限公司连带承担，此款原告已垫付，被告随案款一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。 审 判 员 任玉海 二〇一九年十二月二日 法官助理 曾诗淇 书 记 员 邓世雪