广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民事判决书 （2019）桂0205民初2774号 原告：中国建设银行股份有限公司柳州分行，住所地：广西壮族自治区柳州市北站路2号，社会统一信用代码：91450200198602460P。 负责人：郭劲军，该行行长。 委托诉讼代理人：李文娟，广西万铭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尹艳，广西万铭律师事务所律师。 被告：黄业顺，男，1985年7月1日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。 原告中国建设银行股份有限公司柳州分行(以下简称建行柳州分行)与被告黄业顺金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月10日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行柳州分行的委托诉讼代理人尹艳到庭参加诉讼。被告黄业顺经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼。本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 建行柳州分行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号：450150013-2012-20140290269；2.请求判令被告偿还借款本金525692.69元；利息及罚息8160.59元（利息及罚息暂计至2019年2月25日，之后利息及罚息按合同约定计收至清偿完毕止）；3.请求判决被告支付律师费代理费24354元；以上暂合计：558207.28元；4.请求判令被告提供的抵押物（即柳工·颐华城13栋2单元15-3号房屋）的拍卖、变卖或者折价的价款优先清偿原告诉请的所有债务；5.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年3月11日，被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，编号为：450150013-2012-20140290269。约定被告向原告借款565000元，用于购买柳工·颐华城13栋2单元15-3号房屋，借款期限为360个月；执行浮动利率，采用等额本息还款方式。合同还约定了违约情形、违约责任及相关费用承担，并约定了管辖法院为贷款方所在地人民法院。2014年4月1日原告依约发放了全部贷款。为保证合同的履行，被告提供座落于柳工·颐华城13栋2单元15-3号房屋作为抵押，并到房产管理部门办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续，证号为：桂（2018）柳州市不动产证明第0021308号。合同正式履行后，被告未依约履行按时还本付息的义务，被告的行为既违反了诚实信用的原则，也违反了双方签订的合同约定。综上，为维护原告合法权益，特依法向贵院提起诉讼，望判如所请。 黄业顺未作答辩。 建行柳州分行围绕诉讼请求依法提交了证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，黄业顺经本院合法传唤未到庭，视为其已放弃质证的权利。建行柳州分行提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对建行柳州分行提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年3月3日，黄业顺为购买柳州市柳工·颐华城13栋2单元15-3号房屋，向建行柳州分行申请个人住房贷款。2014年3月11日，黄业顺与建行柳州分行签订编号为450150013-2012-20140290269的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款金额为565000元；本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人选择采用等额本息还款方法；贷款期限为360个月，即2014年3月11日至2044年3月11日。关于违约责任，合同约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。关于费用承担，合同约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同还约定：抵押财产位于柳州市柳工·颐华城13栋2单元15-3号；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。 2014年4月1日，建行柳州分行依约向黄业顺足额发放贷款。2018年3月21日，双方办理了抵押物的抵押登记手续。2018年12月起，黄业顺开始未按约还款。截止2019年2月25日，黄业顺尚欠建行柳州分行借款本金525692.69元、利息8059.92元、罚息100.67元。 因黄业顺未按照约定履行还本付息义务，经建行柳州分行追索未果，故酿成本诉。建行柳州分行为本次诉讼支出律师费24354元。 本院认为，建行柳州分行与黄业顺签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。现建行柳州分行已依约向黄业顺发放贷款，黄业顺应依约按时还本付息。现黄业顺未能在约定期限内履行还本付息义务，显属违约，故建行柳州分行要求解除与黄业顺签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。对建行柳州分行要求黄业顺归还所欠借款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院亦予以支持。 关于律师费的问题。建行柳州分行与黄业顺签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定贷款人为实现债权而实际发生的律师费，由借款人承担。现建行柳州分行已提供《委托代理合同》及《收据》予以证实。故对建行柳州分行诉请律师费24354元，本院予以支持。 黄顺业自愿用其购买的位于柳州市柳工·颐华城13栋2单元15-3号房屋为本案借款提供担保，并已办理了抵押登记手续，故建行柳州分行要求确认其对该抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告黄业顺签订的编号为450150013-2012-20140290269的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告黄业顺于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行借款本金525692.69元、利息8059.92元、罚息100.67元[利息及罚息暂计算至2019年2月25日，2019年2月26日起至被告黄业顺实际还清欠款之日止的利息及罚息按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定另行计算]； 三、被告黄业顺于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司柳州分行的律师费24354元； 四、原告中国建设银行股份有限公司柳州分行对被告黄业顺所有的柳州市柳工·颐华城13栋2单元15-3号房屋在本案债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费9382元、公告费560元，合计9942元（原告中国建设银行股份有限公司柳州分行已预交），由被告黄业顺负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  韦凤泉 人民陪审员  黄显菲 人民陪审员  石红灵 二〇一九年十二月三日 法官 助理  张宇晖 书 记 员  李春莹