四川省攀枝花市仁和区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0411民初2900号 原告：吴加富，男，汉族，1960年3月17日出生，住四川省攀枝花市仁和区 原告：李雪梅，女，汉族，1964年7月16日出生，住四川省攀枝花市仁和区 二原告共同委托诉讼代理人：吴登其，重庆永登律师事务所律师。 被告：王大学，男，汉族，1963年8月12日出生，住四川省攀枝花市仁和区 委托诉讼代理人：杨丽，攀枝花市东区法律服务所法律服务工作者。 本院于2019年11月19日立案受理了原告吴加富、李雪梅诉被告王大学合同纠纷一案。2019年12月12日，本院依法适用简易程序公开开庭审理了本案，原告吴加富、李雪梅及其委托诉讼代理人吴登其，被告王大学及其委托诉讼代理人杨丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告吴加富、李雪梅向本院提出诉讼请求：1.撤销原告李雪梅与被告王大学于2005年4月15日签订的房屋买卖协议中涉及土地承包权内容的第二条、第四条和第五条；2.被告归还两原告法定承包地1.51亩；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:原告吴加富系仁和区XX乡XX村当地村民，原告李雪梅与其结婚落户迁入当地生产队后，两原告分得承包地1.51亩。1999年9月农村土地承包确权中，两原告与XX乡XX村签订了农村土地承包合同，并领取了当地政府向其颁发的承包经营权证书至今。被告于2005年4月由外地迁入当地生产队时系空挂户性质，并未分配土地。由于原告两人当时农闲经营汽车运输，所承包的土地有闲置现象。李雪梅在未与吴加富商量并征得同意的情况下，单方签字将位于临河一侧的旧房出售给被告时，在被告请人代书的买房协议上误将夫妻二人1.51亩承包地全部归其无偿使用。吴加富得知这一情况后，对出售旧宅一事无异议，但不同意将两人承包地全部归买房人无偿使用。被告虽然使用两原告承包地14年，但未经当地村委会核准，亦未与发包方重新签订承包合同，更未申报办理土地承包权变更登记，该承包土地经营权至今仍记载在两原告名下。原告认为，农村集体承包土地是村民赖以生存的法定生产资料，其承包权30年不变，其流转须依照《农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等相关法律、法规和行政规章的规定进行。农村房屋买卖协议不可能对抗原告手中持有的土地承包经营权证书。李雪梅和被告当年在出售房协议中所涉及的承包地使用归属系重大误解且显失公平，相关条款应予以撤销。两原告系农村村民，没有文化，对农村承包地的性质和流转存在重大误解，在本轮农村承包地确权清理时才知道自己当初无偿委托交由被告的承包地有法定的承包期限，土地流转应当依照法定程序进行，实行有偿转让。为此，二原告遂于2019年8月向中坝乡政府申请调解未果后起诉至法院。 被告王大学辩称，1.二原告所诉与事实不符，二原告所分得的承包土地不止1.51亩，二原告还有其他1.2亩左右的土地供二原告耕种，二原告名下的土地超出二原告所应该承包的范围。2.二原告出售住房、转让土地，原告吴加富是知情的，原、被告相邻而居，经常见面，近15年来，被告一直住在二原告家的老房子里，也一直在耕种土地，吴加富从来没有提出过不同意。如果不是因为转让土地，被告根本不可能在10几年前花几万元钱购买一个土房子，在一个没有一寸土地的农村居住。3.被告家是移民搬迁户，也是地道的农民，如果不是二原告土地转让给被告，当时其大可以找移民办重新处理，正是因为有了土地，被告才举家迁入该村，所有手续均是二原告代为办理，所在乡、村、社同意接收被告，所有的国家补贴等都已经直接在村社变更成了被告的名字。4.因修建攀大高速公路，占用土地时也是XX田组与被告签订协议，而不是与二原告签订协议，也就是说在乡、村、社三级基层政府组织里该诉争的土地早就认可是被告的，而不是二原告的。5.原告未在行使撤销权的有效时间内主张撤销权，已经丧失了撤销权。综上所述：二原告的陈述与事实不服,且原告的承包期限超出了三十年，原告无权就该土地要求撤销，请法院依法驳回二原告的诉讼请求。 经审理查明，2005年4月15日，原告李雪梅与被告签订《协议书》一份，协议约定：2005年4月15日，攀枝花市仁和区XX乡XX村XX田社吴加富家住房需出售，现有XX1镇XX1村XX1组王大学购买，经双方协商达成以下协议：一、房屋价格共计38000元，付款方式先预付壹万元押金，等户口落实及其他手续办理完后，一次性付清。二、吴加富家原在生产队承包的土地全部归王大学种，社上以后该收的水利费由王大学交。三、王大学由于各种因素，目前还不能搬家过来，目前的房屋由吴加富家负责看管。四、土地从今年起就由王大学种，各种秧苗由吴加富家负责育苗和协助。五、以后因国家对农民种土地给予的任何补贴都归王大学所有。六、以上各项协议经双方同意签字生效，一经形成，双方不得违反，如有违反以上协议，违反方付另一方的违约金壹万元整。协议尾部李雪梅和被告在售房方和购房方处签名并按手印。2005年5月6日，原告李雪梅向被告出具收条一份，载明收到被告支付的全部房款38000元。 被告一家4口属于攀枝花市仁和区XX2区移民安置对象。2005年4月15日，XX乡XX村出具“接收证”，接收被告家4人到其组落户。XX乡XX村村民委员会及中坝乡人民政府分别于2005年4月16日和4月19日在该“接收证”上签署同意并加盖印章。2005年4月20日，XX乡XX村（甲方）与被告（乙方）签订《协议》一份，协议约定：乙方移民搬迁户，需迁移到甲方落户，经甲方全组村民讨论同意乙方迁入落户，现经甲、乙双方共同协商达成如下条款。一、乙方向甲方申请落户；二、甲方同意乙方迁入人口4人；三、乙方自办理完入户手续后向甲方交纳入户费人均1500元，修建机耕道款300元，全计7200元；四、甲方不负责乙方住房（乙方已购买本村民组农户吴加富家住房另有协议书）；五、乙方自迁入甲方落户后享受本村民组村民的同等待遇；六、乙方的承包土地问题，由于目前甲方未调整土地，故乙方现无土地，由乙方自行解决（吴加富家以前承包的土地转让给乙方），待今后甲方调整土地时，再作补调。2005年4月20日至25日期间，被告原所在的合作社、村委会、乡政府以及接收安置的合作社、村委会、乡（镇）政府先后签字同意其一家4口从原所在地移迁到落户。 2019年7月，原告要求无条件收回被告的土地，双方发生纠纷，2019年8月2日，中坝乡综治办及XX乡XX村委会组织双方进行调解，但双方未能达成一致意见。原告起诉至法院，要求撤销原告李雪梅与被告于2005年4月15日签订的房屋买卖协议中涉及土地承包权内容的第二、四、五条并返还承包地。 庭审中，原告吴加富陈述“签协议的时候我不清楚，我在外面打工，被告搬进房子之后，我过年回家之后才知道被告搬进了我家房子，种了我家土地。2007年左右，我就找过王大学，他说我们是签了协议的，有签字，我要求要回全部土地，但是被告不同意归还，后来我只找他要回了2分多的土地。” 上述事实有，当事人的陈述及协议书、收条、协议、接收证、攀枝花市仁和区XX2区移民安置申报审批表等书面证据在案佐证，足以证实。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；”本案，原告李雪梅与被告于2005年4月15日签订《协议书》，约定由被告购买原告的房屋并耕种原告家的土地，因土地产生的水利费由被告负担、补贴亦由被告所有。此后被告耕种原告的土地长达十余年之久。虽然原告吴加富称李雪梅与被告签订《协议书》前未征得其同意，对签订《协议书》不知情，但从吴加富在庭审中陈述其2007年左右找被告要求收回全部土地，并找被告要回了2分多土地，原告吴加富应在此时起知道撤销事由，但并未在一年内行使撤销权，而是在2019年11月才起诉至法院行使撤销权，其撤销权已消灭。对原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告吴加富、李雪梅的诉讼请求。 本案案件受理费100元，减半收取50元，由原告吴加富、李雪梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判员  夏玉凤 二〇一九年十二月二十六日 书记员  胡芮宇