湖南省耒阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0481民初11134号 原告：中国建设银行股份有限公司衡阳市分行，住所地衡阳市蒸湘区蒸湘北路35号。 负责人：龙得来，该行行长。 委托诉讼代理人：漆徐斌，男，1972年5月7日出生，汉族，湖南省衡阳市人，住湖南省衡阳市蒸湘区，该行职工。 委托诉讼代理人：田芙蓉，湖南崇民律师事务所律师。 被告：郑晓军，男，1994年1月25日出生，汉族，湖南省耒阳市人，住湖南省耒阳市。 被告：耒阳市庆隆房地产开发有限公司凤竹园住宅开发分公司，住所地：耒阳市蔡子池办事处梅桥居委会德泰隆新区领秀佳园。 负责人：袁海生。 原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行（以下简称建行衡阳市分行）与被告郑晓军、耒阳市庆隆房地产开发有限公司凤竹园住宅开发分公司（以下简称庆隆公司凤竹园分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告建行衡阳市分行委托诉讼代理人田芙蓉到庭参加诉讼，被告郑晓军，被告庆隆公司凤竹园分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行衡阳市分行向本院诉请：1、判令解除原告与被告郑晓军于2016年4月7日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告郑晓军偿还原告贷款本金266666.8元、利息1233.34元、本金罚息8.17元及利息罚息1.05元，共计267909.36元（利息、罚息暂计算至2019年9月11日，此后的利息、罚息按合同约定计算至贷款还清之日止）；3、判令被告承担实现债权的律师费16070元；4、判令被告庆隆公司凤竹园分公司对上述第2、3项债务与被告郑晓军承担连带担保责任；5、判令原告对被告郑晓军位于耒阳市（领秀佳园二期钰园ＡＢ栋），10幢14层1408室的抵押房产处置款在上述债权范围内享有优先受偿权；6、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年4月7日，原告与被告郑晓军签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为4306463336-2012-20160816166）。合同约定被告郑晓军向原告申请个人住房按揭贷款32万元，贷款期限240个月（即2016年4月7日至2036年4月7日）；贷款采用浮动利率；还款方式为等额本息，每个月偿还本息1333.33元（实际月供金额以对账单为准）；被告郑晓军以其购买的位于耒阳市（领秀佳园二期钰园ＡＢ栋），10幢14层1408室为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告庆隆公司凤竹园分公司为连带责任担保人。原告依约于2016年4月7日向被告郑晓军发放了贷款32万元。但截止2019年9月11日，被告郑晓军已累计多期未按时足额还款，构成严重违约。原告为维护自身权益，特诉至法院，请判如所请。 被告郑晓军未到庭应诉答辩，也未向本院提交答辩状。 被告庆隆公司凤竹园分公司未到庭应诉答辩，也未向本院提交答辩状。 经审理查明：2016年4月7日，原告原下属机构中国建行银行股份有限公司耒阳支行与被告郑晓军、庆隆公司凤竹园分公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：4306463336-2012-20160816166）。约定被告郑晓军向原告申请中长期个人商品住房贷款32万元，贷款期限240个月（即2016年4月7日至2036年4月7日）；贷款采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，逾期罚息利率为在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法，每个月归还本息金额为1571.83元；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自贷款逾期之日起至拖欠本息全部还清之日止，按本合同约定规定计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。被告郑晓军以其购买的位于耒阳市为该贷款提供抵押担保，并于2018年11月14日办理了抵押登记【湘（2018）耒阳市不动产证明第0016412号不动产登记证明】。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。庆隆公司凤竹园分公司为该贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。 2016年4月7日，原告向被告郑晓军发放了贷款32万元，被告郑晓军在个人贷款支付凭证上签字。合同履行中，截止2019年9月11日，被告郑晓军已连续拖欠期数1期、累计拖欠期数13期未按时足额还款，欠贷款本金266,666.8元、利息1,233.34元、本金罚息8.17元及利息罚息1.05元，共计267,909.36元。原告向被告郑晓军催讨未果，遂于2019年10月9日诉至本院。另原告与湖南崇民律师事务所2019年1月24日签订委托代理协议，由该所代理处理原告与被告诉讼事宜，支付该所律师费16,070元。 另查明：被告郑晓军于2019年10月19日偿还了4,863.09元，于2019年11月7日偿还了2.91元，于2019年11月9日偿还了2,420.34元。截止2019年11月26日，被告郑晓军欠贷款本金262,666.81元、利息679.29元，共计263,346.10元。 上述事实，有原告提供的被告身份证及常住人口登记卡复印件、《企业信用信息公示报告》、《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：430646336-2012-20160816166）、《湘（2018）耒阳市不动产证明第0016412号不动产登记证明》、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、贷款全息查询单、结清试算单、委托代理协议、律师费发票等证据，及庭审笔录记录在卷，足以认定。 本院认为，当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告郑晓军签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，为双方之间形成金融借款合同关系，是双方真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，依法应予以保护。原告已向被告郑晓军履行发放贷款义务，被告郑晓军未按合同约定履行偿还贷款本息义务，已构成违约，应当承担全部违约责任。原告请求解除于2016年4月7日与被告郑晓军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：4306463336-2012-20160816166），符合合同解除约定，本院予以支持。原告起诉后，被告郑晓军偿还了7286.34元，截止2019年11月26日，被告郑晓军欠贷款本金262666.81元、利息679.29元，共计263346.10元。因此，原告请求被告郑晓军偿还贷款本息、本金罚息及利息罚息，本院以查明的上述数额予以支持（利息、罚息暂计算至2019年11月26日，此后的利息、罚息按合同约定计算至贷款还清之日止）。原告请求被告郑晓军承担其为实现债权所发生的律师费16070元，符合双方对律师费的约定，本院予以支持。原告请求对被告郑晓军位于耒阳市的抵押房产处置款在上述债务范围内享有优先受偿权，符合约定及法律规定，本院予以支持。因保证人庆隆公司凤竹园分公司将抵押财产的抵押登记于2018年11月14日已办理好并交由给了原告，因此，原告诉请庆隆公司凤竹园分公司承担连带保证责任，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行与被告郑晓军于2016年4月7日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：430646336-2012-20160816166）； 二、被告郑晓军偿还原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行贷款本金262,666.81元、利息679.29元，共计263,346.10元（利息、罚息暂计算至2019年11月26日，此后的利息、罚息按合同约定计算至贷款还清之日止），限被告在本判决生效后十日内付清； 三、被告郑晓军支付原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行为实现债权所发生的律师费16,070元，限被告在本判决生效后十日内付清； 四、原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行对被告郑晓军所有的位于耒阳市的抵押房产处置款在上述（二）、（三）项债务范围内享有优先受偿权； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2,780元，由被告郑晓军负担（原告已垫付，被告应在执行中清偿）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 员  吴小松 二〇一九年十二月九日 代理书记员  周 娜