江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0903民初2902号 原告：江苏银行股份有限公司盐城盐都支行，住所地在盐城市娱乐村二组宏都花园北侧沿街商铺101、201室。 负责人：郁欣，该支行行长。 委托诉讼代理人：柏小梅，该行职员。 委托诉讼代理人：张剑，江苏牧剑律师事务所律师。 被告：刘灯华，男，1961年8月17日出生，汉族，居民，住盐城市盐都区。 被告：万加香（系刘灯华之妻），1962年3月2日出生，汉族，居民，住盐城市盐都区。 被告：盐城盈龙置业发展有限公司，住所地在盐城市榆河路134号。 法定代表人：缪广忠，该公司经理。 原告江苏银行股份有限公司盐城盐都支行（以下简称江苏银行盐都支行）与被告刘灯华、万加香、盐城盈龙置业发展有限公司（以下简称盈龙公司）金融借款暨保证合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告江苏银行盐都支行的委托诉讼代理人张剑到庭参加诉讼，被告刘灯华、万加香、盈龙公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 江苏银行盐都支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘灯华、万加香共同偿还借款81986.2元（截止2019年4月8日拖欠本金36318.46元和利息、罚息、复利12910.49元），以后的利息按年利率6.37%和借款合同约定的罚息、复利计算至实际还款之日止。另被告承担原告为实现债权而支出的律师费6000元；2.判令原告对被告刘灯华、万加香所有的位于盐城市榆河路134号盈龙大厦505室拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.判令被告盈龙公司对刘灯华、万加香的上述款项承担连带清偿责任；4.诉讼费用由被告承担。因被告刘灯华、万加香在诉讼过程中合计偿还55000元，原告申请将第一项诉讼请求变更为要求被告刘灯华、万加香偿还尚欠本金42987元及逾期的利息和罚息合计1209元，之后的利息和罚息按合同约定计算。 事实和理由：2011年4月11日，原告与被告刘灯华、万加香签订《个人借款合同（房贷版）》，约定向原告借款15万元，期限自2011年4月11日起至2021年4月11日止，用于购买盐城盈龙置业发展有限公司开发的位于盐城市榆河路134号盈龙大厦505室的房屋，还款方式为按月等额本息还款法，年利率为8.84%，以后按人行基准利率一年期调整。盐城盈龙置业发展有限公司为刘灯华、万加香的借款提供连带责任保证。同日，原告与刘灯华、万加香签订《抵押担保合同》，刘灯华、万加香以其购买的位于盐城市榆河路134号盈龙大厦505室的房屋为其借款设定预告抵押，并在当月14日办理了预购商品房抵押预告登记。被告刘灯华、万加香借款后偿还部分借款本息，截止2019年11月8日尚欠货款余额42987元未还。催要未果，特具状，请求判准所请。 被告刘灯华、万加香、盈龙公司均未作答辩，亦未提供证据。 被告刘灯华、万加香、盈龙公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应当视为对原告举证放弃质证权利。本院根据原告提交的商品房买卖合同（合同编号：2658978620100718）、个人还款协议书、《个人借款合同（房贷版）》（合同编号：20110411000070077）（以下简称借款合同）、《抵押担保合同（个人版）》（合同编号：201104110000112561）、零售贷款借款借据、个人贷款放款通知书（回执联）、盐城市预购商品房抵押预告登记申请书、江苏银行个人贷款对账单等证据及其当庭陈述，对原告诉称事实予以确认。 本院认为：债务应当清偿。江苏银行盐都支行与刘灯华、万加香之间的借贷行为系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，均具有法律效力，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自义务。借款合同第十条第一款第6项明确“若借款人未履行或违反本合同约定义务的，贷款人有权停止发放贷款和或提前收回贷款”，被告刘灯华、万加香未按约定期限还本付息，应负逾期还款的违约责任，江苏银行盐都支行有权提前收回贷款。故江苏银行盐都支行要求刘灯华、万加香偿还借款本金及由此产生的利息、罚息，本院依法予以支持。对于原告主张的律师代理费用，因其并未向本院提交证据证明，本院对此不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”，抵押权系物权，经登记才能发生效力，案涉房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，但不发生抵押权效力。因此，原告江苏银行盐都支行在未办理房屋抵押权设立登记之前，并不享有抵押权，故对于原告请求行使抵押物优先受偿权的主张，本院不予支持。被告盈龙公司承担连带保证责任是其自愿行为，且未违反法律、法规的强制性规定，故对于原告要求盈龙公司对刘灯华、万加香的还款义务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘灯华、万加香应于本判决生效后十日内偿还原告江苏银行股份有限公司盐城盐都支行借款本金42987元，及截止2019年11月8日的利息、罚息1209元，合计44196元，并承担自2019年11月9日起至实际清偿完毕之日止按合同约定的标准计算的罚息、利息。 二、被告盐城盈龙置业发展有限公司对上述款项承担连带清偿责任。 三、驳回原告江苏银行股份有限公司盐城盐都支行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1000元，案件申请费1270元，合计2270元，由原告江苏银行股份有限公司盐城盐都支行负担95元，被告刘灯华、万加香、盐城盈龙置业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院（汇款户名：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行盐城世纪大道支行，账号：52×××89）预交上诉案件受理费。 审 判 长  杨梦萦 人民陪审员  陈圣冈 人民陪审员  陈党明 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  吴大伟 附录法律条款 1、《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 3、《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。