山西省灵石县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0729民初1247号 原告：灵石县泰和典当有限公司，住所地灵石县翠峰镇新建南路17号。 法定代表人：吴长年，董事长。 委托诉讼代理人：宋鹏飞，男，山西正名律师事务所律师。 被告：山西石膏山紫荆潭度假村有限公司，住所地灵石县南关镇庄立村。 法定代表人：樊蕾，董事长。 被告：成福堂，男，1952年4月16日出生，汉族，灵石县人。现住灵石县。 原告灵石县泰和典当有限公司（以下简称泰和典当公司）与被告山西石膏山紫荆潭度假村有限公司（以下简称紫荆潭度假村）、成福堂典当合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人宋鹏飞，被告成福堂到庭参加诉讼，被告紫荆潭度假村经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告泰和典当公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告山西石膏山紫荆潭度假村有限公司偿还原告借款本金2，500，000元及利息和综合费用利息（从2013年2月25日起至付清款之日止，按照月3%计算的利息和综合费用计算）。2、依法拍卖或变卖被告山西石膏山紫荆潭度假村有限公司位于灵石县南关镇庄立村的抵押房产（房屋所有权证号：00××01、00××02），并从所得价款优先受偿。3、依法判令被告成福堂对被告山西石膏山紫荆潭度假村有限公司应偿还原告的借款本息及综合费用承担连带保证责任。4、本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：2012年10月24日，原告与二被告签署了《借款合同》，借款金额为2，500，000元，借款期限为三年，2012年10月24日起到2015年10月23日止，借款利息为0.3%/月，综合费用为2.7%/月（根据我国《典当管理办法》第38条，典当综合费用包括各种服务及管理费用，动产质押典当的月综合费率不得超过当金的27‰）。约定被告成福堂为该笔借款提供保证担保。自放款之日起计算，借款利息和综合费用按月结清。同日，原告依约向被告发放借款2，500，000元。被告借款后，仅将利息和综合费用结至2013年2月25日。为确保原告的贷款收回，2015年8月24日，原告与被告紫荆潭公司签订一份《房地产抵押合同》并在灵石县房地产交易所办理了抵押登记，领取了他项权证书。借款到期后，经原告催要，被告不能还本付息。故诉至法院，请求支持原告诉讼请求。 被告紫荆潭度假村答辩称，1、原告诉请利息超过法律规定上限，不应被支持；2、答辩人名下的物业是抵押物，不应在诉讼程序中直接被处置；3、本案抵押物山西紫荆潭度假村在2016年6月已交由原告接管冲抵欠款此后产生的利息，原告主张利息计算至付清款项之日无事实依据。 被告成福堂辩称，借款担保情况是事实，已办理抵押房产手续，先应执行房产。 经审理查明认定的事实如下，2012年10月24日，原告与二被告签署了《借款合同》，借款金额为2，500，000元，借款期限为三年，自2012年10月24日起到2015年10月23日止，借款利息为0.3%/月，综合费用为2.7%/月，原告分四次向被告发放借款，2012年10月24日借款600000元、2012年11月2日支付100000元、12月11日支付218764元（其中汇款200000元、现金支付18764元）、剩余借款1581236元从裴志强个人卡汇出。共计2，500，000元。同时，被告成福堂为该笔借款提供保证担保。借款后，被告将利息支付至2013年2月25日。借款合同到期后，被告未按期归还借款，2015年6月25日，原告向被告发催款函一份，被告收到催款函同日向原告发出承诺函，言明借款于2017年6月24日归还等内容（详见催款函、承诺书）。2015年8月24日，原、被告签订《房地产抵押合同》，载明，被告自愿将坐落在晋中市灵石县南关镇前庄村的房屋，建筑面积6117.75平方米，土地使用面积11199.38平方米抵押给原告作为担保物等内容，落款处双方盖章签字（详见抵押合同）。并办理了房屋他项权证。2018年6月25日，原告再次向被告发出催款函，同时，被告向原告发出承诺书，言明欠款于2019年6月24日前归还欠款（详见承诺书）。逾期后，被告未归还原告欠款本金及利息，2019年7月，原告提起诉讼，被告紫荆潭度假村经合法传唤未到庭参加诉讼，此为本案事实。 原告提供证据：《借款合同》、借据、付款凭证及说明、抵押合同、《他项权证》、催款函、承诺书等证据佐证。 本院认为，根据原、被告之间的法律关系，本案案由应为典当合同纠纷。合法的典当关系受法律保护，被告紫荆潭度假村向原告公司抵押房产方式典当借款人民币2，500，000元，事实证据清楚，债权债务关系明确，被告紫荆潭度假村应当偿还原告公司借款及利息。根据《典当管理办法》第三十六条、第四十条的规定，典当期不得超过六个月，本案中原告与被告签订的《房地产抵押借款合同》约定的典当期已超过法律规定，故合同约定的六个月（2012年10月24日至2013年4月24日）内为有效当期，对于有效档期内月息0.3%和综合费用2.7%计算月息符合法律规定，事实上被告利息已付至2013年2月25日，欠付2013年2月25日至2013年4月24日利息为15万元。当期六个月届满后，双方未形成续当合意，已形成绝当，原告应当依法行使绝当权，处理绝当物品，以避免损失扩大，当期届满后的典当综合费用属于扩大损失，故原告请求从2013年4月25日起至付清款日止的费用，原告以该项利息计算综合费用计息，明显超过法律规定，本院不予支持。但被告借款多次违约未能如期归还原告借款，确给原告造成一定损失，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定，被告典当期六个月后，即2013年4月25日起按照年利率24%支付原告利息损失至付清款日止。根据原告向被告紫荆潭度假村公司送达的《催款函》和被告紫荆潭度假村公司向原告出具的《承诺书》表明被告紫荆潭度假村公司知情并同意归还的事实，并且被告紫荆潭度假村公司愿以其在南关镇前庄村的一处房产（产权证号00××01、00××02）担保包含本案在内的2，500，000元债务的履行，且该担保房产办理了抵押登记手续，原告理应对该处房产享有优先受偿权。被告成福堂在借款合同上签字为担保人，依据《中华人民共和国担保法》应承担担保责任。被告紫荆潭度假村公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应承担举证质证不能的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条；《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条；《典当管理办法》第三十条、第三十六条、第三十八条、第三十九条、第四十条；《中华人民共和国民事诉讼法》第五十三条、第一百四十四条；《最高人民法院的规定》第一条、第二十八条、第二十九条、第三十条的规定，判决如下： 一、被告山西石膏山紫荆潭度假村有限公司于本判决生效后十日内偿还原告借款本金人民币2，500，000元及利息和综合费用150，000元，共计2，650，000元。 二、被告山西石膏山紫荆潭度假村有限公司在本判决生效后十日内以借款本金2，500，000元为基数按照年利率24%支付原告从2013年4月25日起至付清款项之日止的利息。 三、依法拍卖变卖被告山西石膏山紫荆潭度假村有限公司所有的位于灵石县南关镇庄立村的房产（房产证号：00××01、00××02），原告依法在上述判决第一项、第二项确定的给付数额内享有优先受偿权。 四、被告成福堂对上述第一项、第二项借款及利息承担连带责任。 五、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27000元，减半收取13500元，由被告山西石膏山紫荆潭度假村有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。 审判员  陈永灵 二〇一九年十二月十日 书记员  郭 艳