山西省晋中市榆次区人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0702民初1551号原告：晋中开发区泰鑫经济技术发展有限公司，地址晋中开发区龙湖西大街829号。法定代表人：郝敏，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：陈峰，男，1970年1月19日出生，汉族，榆次区居民，系该公司副总经理。委托诉讼代理人：刘彦明，山西晋安律师事务所律师。被告：智兰平，女，1980年12月19日出生，汉族，榆次区村民，住本村。委托诉讼代理人：智安平，男，1977年11月11日出生，汉族，榆次区村民，住本村，系被告兄长。委托诉讼代理人：王晓初，山西晋正律师事务所律师。原告晋中开发区泰鑫经济技术发展有公司（以下简称“泰鑫公司”）与被告智兰平租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告泰鑫公司的委托代理人陈峰、刘彦明，被告智兰平的委托代理人智安平、王晓初到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2014年5月4日，原、被告依法律规定，自愿协商一致后就被告承租原告享有合法使用权的张村供热站院内部分场地从事生产经营有关事宜签订《租赁协议》。协议约定原告将享有合法使用权的位于张村供热站院内东侧中端长42米、宽19米、面积798平方米的场地出租给被告从事生产经营。租赁期限从2014年6月1日起至2017年5月31日止，共计三年，租赁价格每年30000，三年共计90000元。租赁协议还同时约定了双方的其他权利义务。该协议签订后，原告依约履行了协议约定的全部义务，被告却在协议期满后，经原告多次催促，既不及时腾空、拆除、运走租赁土地上的新建建筑物、附属物、设施设备等物品，也不交纳相应租金，使原告生产经营活动无法正常进行，给原告造成了巨大经济损失。为此原告曾诉至本院，请求判令依法解除原、被告之间的租赁关系，判令被告支付从2017年6月1日至2018年5月31日的租金40000元及相应利息损失，判令被告立即无条件腾空、拆除、运走张村供热站院内东侧中端长42米、宽19米、面积798平方米的场地上的被告新建的建筑物、附属物、设施设备等物品并判令被告支付原告违约金20000元。法院于2018年8月14日作出（2018）晋0702民初2554号民事判决书，判决被告智兰平于本判决生效之日起五日内支付原告租金37500元（自2017年6月起至判决当月止，按30000元/年计算），并支付从2018年9月起至不再占用租赁土地止，按30000元/年计算的租金。该判决已经发生法律效力。2018年9月19日原告向被告送达了《解除合同通知书》，原告解除租赁关系、10日内自行拆除、腾空、并运走在租赁土地上的新建建筑物、附属物、设施设备等物品。该通知书送达后，被告拒不向原告交付其租赁的原告享有合法使用权的土地为此，再次诉至本院，请求判令被告立即无条件向原告交付其承租已解除租赁关系的位于榆次××××张村属于原告享有合法土地使用权的土地。被告辩称，对于双方曾经签订合同及被告在承租土地上从事经营活动的事实认可，认可租赁协议已经解除。我们现在就可以交付土地。现在问题的核心是地上附着物的问题如何解决。经审理查明，原告泰鑫公司以出让方式获得位于榆次××××面积为10000㎡土地使用权，并领取了晋开国用（2007）第0204010号土地使用证。2014年5月4日，原告泰鑫公司与被告智兰平签订《租赁协议》一份，将其享有使用权的地块内部分土地租赁给被告使用，协议载明“一、租赁标的甲方（原告泰鑫公司）将位于张村供热站院内东侧中段，长42米、宽19米、面积798㎡的场地转租给乙方（被告智兰平），从事生产经营。二、租赁期限：从2014年6月1日起至2017年5月31日止，共计三年使用权。三、租赁价格及结算方式：土地租金为30000元/年。三年共计90000元。甲乙双方在租赁协议签订当日，乙方一次性支付甲方租金90000元。四、乙方获得土地租赁权后，对所租赁场地地上附着物的人力改造成本由乙方承担，甲方应积极配合提供水、电、暖，费用由乙方承担。五、乙方在地上新建的建筑物，在协议到期后协商处理，有意续租优先考虑乙方，租金另议。如遇不可抗力发生在租期内，甲方返还剩余租金，如遇政府征收，土地补偿款归甲方，地上建筑物补偿款归乙方”，原告法定代表人在该协议甲方处签名并加盖公章，被告智兰平亦在该协议乙方处签名捺印并备注身份证号码；合同签订当日，被告智兰平按合同约定将三年租金共90000元交付原告，原告为被告出具了租金收据。该租赁协议到期后，因原、被告未协商一致，双方未再行签订相关租赁合同，现诉争租赁标的被告仍实际占有使用。被告经原告多次催促，既不及时腾空、拆除、运走租赁土地上的新建建筑物、附属物、设施设备等物品，也不交纳相应租金，使原告生产经营活动无法正常进行，给原告造成了巨大经济损失。为此原告曾诉至本院，请求判令依法解除原、被告之间的租赁关系，判令被告支付从2017年6月1日至2018年5月31日的租金40000元及相应利息损失，判令被告立即无条件腾空、拆除、运走张村供热站院内东侧中端长42米、宽19米、面积798平方米的场地上的被告新建的建筑物、附属物、设施设备等物品并判令被告支付原告违约金20000元。本院于2018年8月14日作出（2018）晋0702民初2554号民事判决书，判决被告智兰平于本判决生效之日起五日内支付原告租金37500元（自2017年6月起至判决当月止，按30000元/年计算），并支付从2018年9月起至不再占用租赁土地止，按30000元/年计算的租金。该判决已经发生法律效力。2018年9月19日原告向被告送达了《解除合同通知书》，原告解除租赁关系、10日内自行拆除、腾空、并运走在租赁土地上的新建建筑物、附属物、设施设备等物品。该通知书送达后，被告仍拒不向原告交付其租赁的原告享有合法使用权的土地为此，再次诉至本院，请求判令被告立即无条件向原告交付期承租已解除租赁关系的位于榆次××××张村属于原告享有合法土地使用权的土地。庭审中，被告陈述，其在租赁期间在场地内修建了798平方米的一个汽车修理车间，车间内构建了汽车整形架、举升机等设备，并表示认可租赁协议已经解除，同意交付土地，但地上附着物的问题如何解决，应当协商处理。双方当事人各执己见，未达成一致为本案事实。本院所确认的上述事实，有土地使用证、租赁协议、租金收据、通知及双方当事人的陈述笔录等证据在案为凭，上述证据已经当庭质证及本院审查，可以采信。本院认为，原、被告双方于2014年5月4日签订的《租赁协议》是双方真实意思表示，且未违反法律强制性规定，双方均依合同履行了各自义务，为有效合同。该协议未对解除条件进行约定，合同期限届满后双方未就续约事宜达成一致，原告将解除合同通知公证送达被告，现原告已依合同法的相关规定自行行使了合同解除权，被告在庭审中也认可租赁协议已经解除，同意交付土地，但表示地上附着物的问题如何解决，应当由双方协商处理。因双方租赁期间届满，被告理应返还原告租赁物。双方合同约定对被告在租赁土地上新建的建筑物在协议到期后协商处理。但租赁合同期满至今已有两年之久，双方仍未有协商结果，影响了原告的土地使用权的行使。故原告要求被告立即向原告交付被告承租的已解除租赁关系的位于榆次××××张村属于原告享有合法土地使用权的土地的诉讼请求，本院依法予以支持。对于被告在租赁土地上新建的建筑物双方可另行解决。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：限被告智兰平于本判决生效之日起三十日内交付原告晋中开发区泰鑫经济技术发展有限公司其曾经承租的位于榆次区使张村晋开国用（2007）第0204010号土地使用证范围内的土地。一审案件受理费100元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。审 判 长  张为民人民陪审员  王荣芝人民陪审员  李丽虹二〇一九年十二月二日书 记 员  冀永娟