北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初21298号原告：熊清子，女，1991年7月15日出生，汉族，昆吾九鼎投资管理有限公司投资经理，住北京市。被告：曾麟舒，女，1983年2月23日出生，汉族，无业，住重庆渝中区。委托诉讼代理人：王世勋，北京天达共和律师事务所律师。原告熊清子与被告曾麟舒租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告熊清子，被告曾麟舒及其委托诉讼代理人王世勋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。熊清子向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告返还原告已交中介费2370元，押金4500元及租金12048元，共计18918元；2、被告赔偿原告损失4181.78元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告作为二房东，从中介手中租赁北京市东城区东河沿一号楼×××主卧，该租赁将于2019年8月底到期。2019年3月30日起,被告将该房屋主卧转租给原告使用，房屋为两室一厅，原告与他人合租，租赁期为一年，未签订书面租赁合同，以押一付三的方式支付房屋租金，月租金为4500元，押金为4500元，中介费2370元。原告于2019年3月23日至30日陆续向被告转款20370元，包括2019年4-6月的房屋租金13500元、押金4500元以及中介费2370元。原告于2019年6月30日向被告支付2019年7-9月的房屋租金13500元。自2019年7月1日次卧租户搬走后，被告未提前与原告沟通的情况下，将次卧以日租房形式出租，并因此被行政拘留。被告擅自以日租房形式出租的行为给原告造成了严重的安全隐患，并影响了原告的租住体验和日常生活，违背了原告租房意愿。因被告的行为导致原告无法继续正常租住，原告于2019年7月10日以短信、微信和口头通知的形式通知被告解除房屋租赁合同，要求退还已交未住租金、押金及中介费，共计18918元。此外，原告为解决纠纷于2019年7月10日、11日、12日连续三日与被告协商解决事宜，7月23日搬家，导致未能正常上班，工资无法正常发放。2019年7月11日，被告朋友伪装成快递员企图闯入租住房屋内，被原告挡在门外，房锁遭到被告朋友严重破坏，给原告造成了严重的安全隐患，原告报警。从人身安全角度考虑，原告当晚不敢继续住在屋内，到附近宾馆过夜。此后，原告一直借住朋友家中，未再回到租住房屋居住。误工、外宿酒店及搬家费用等损失共计4181.78元。2019年7月10日至本起诉书出具之日，被告朋友多次威胁原告，并声称要报复原告，原告于7月12日在亲友陪同下将出租屋内相关物品搬至小区警务站，并被迫寻找新住处，在7月23日搬至新住处。为维护原告合法权益，故此成诉。被告曾麟舒辩称：原、被告双方通过微信缔结房屋租赁合同并已实际履行，原告要求被告返还中介费没有依据。对租赁房屋进行Airbnb住房分享模式系原告主动提出，该等模式并未影响原告正常使用租赁房屋。双方已于2019年7月11日就解除租赁合同事宜达成一致，被告已实际履行向原告退回押金的义务，原告主张租金损失没有依据。本院经审理认定事实如下：2019年3月21日、22日，原、被告双方就位于北京市东城区东河沿甲一号楼×××主卧（南）（以下简称涉案房屋）租赁事宜通过微信协商并达成一致意见，约定被告将涉案房屋出租给原告使用，月租金4500元，租期自2019年3月30日至2020年3月30日，押金4500元，押一付三，中介费2370元，付款时间为2019年2月25日、2019年5月25日、2019年8月25日、2019年11月25日。后，原、被告双方未签订书面合同。2019年3月22日，原告向被告发送微信称，“Lily，我突然想到，因为我出差非常多，在我不在家的时候，能把我的房间在airbnb上放出去吗？我在放之前会把关房客的。就是问一下哈，如果不同意没事儿”。2019年3月22日至27日，原告通过微信支付、银行转账方式向被告支付了共计20370元，其中押金4500元、截止2019年6月30日的租金13500元、中介费2370元。2019年6月30日，原告向被告支付了2019年7月1日至2019年9月30日的房租13500元。2019年7月8日下午5:36，被告向原告发送微信，称“六点半有俩人来看房间dear，我已经准备挂airbnb了这个季节如果不好租”。原告称“啊？？？我晚上约了朋友过来吃饭，4点才约的，你下次能不能早点跟我说啊”。后，原告向被告发送微信，称“我的airbnb上有人要来住几晚，从9号到14号，我想让他们住次卧，分你300，他们住的这几天就不要别人来看房了，可以么”。被告回复称，“9号-14号每天收多少钱啊？我没怎么明白怎么分”。原告回复称，“我挂的每天300，平台还要抽成，估计到我手也就200多，因为是我挂出去的，也是我接待，所以我想这样分”。被告回复“亲爱的，我在开车，等一下我想想啊，我觉得你是说的一共有。这么多天是吗，我想想我是尽量先租出去，然后。如果airbnb的话我自己也可以挂在网上让PP一下”。原告回复称，“行，那就算了”。2019年7月9日，原告向被告发送微信称，“Lily，我想了一下，我不能接受我在住的时候不断有短租客过来住，第一打扰我的正常生活，第二有安全问题。如果你短租出去了，我会考虑退租”。被告回复称，“你进来的时候，说要airbnb的情况，我也答应你可以了，反过来说室友要短租的情况。你就不能接受，那以你的要求，只有完全一居室能符合这个标准，不管出去住自如还是其他合租，只要不是你自己一户，都会面临换室友，这个情况不是你我控制范围内的”。2019年7月11日，被告男朋友向原告发送微信称，“我的方案、押金先退给你，中介费退不了，房子挂上去，什么时候有人续租，房租算到哪天。再退给你。方案可以不”。原告回复称，“嗯，好的，谢谢你”。2019年7月12日，原告向被告男朋友发送微信称，“后面的房租我不要了”。同日，被告男朋友向原告退还押金4500元。2019年7月12日，原告将涉案房屋物品搬离至社区警务室。被告称，原告一直没有向被告返还房屋钥匙，所以被告认为原告一直在使用房屋，被告曾请朋友去涉诉房屋中查看情况，但是发现原告租赁房屋的门是锁着的，不清楚原告是否已经搬离。庭审中，被告称，被告男朋友是代表被告处理租房事宜，双方已经协商好退还押金，房租算到房子可以租出去哪天为止，原告对此也同意，且被告已经退还了原告押金，原告搬离房屋后房屋一直未租出去，现租期于2019年9月30日到期，已经没有剩余租金可退。原告称，不清楚被告男朋友是否代表被告处理此事。法庭现场联系被告男朋友，被告男朋友陈述代表被告处理此事。原告当庭予认可。本院认为：本案中，原、被告之间虽未签订书面的租赁合同，但就承租涉案房屋达成合意，被告向原告交付了涉案房屋，原告向被告支付了房租、押金及中介费，双方形成事实上的房屋租赁合同关系。后，在合同履行过程中，双方因短租问题发生争议，但后续亦就该争议处理达成一致意见，即“押金先退给你，中介费退不了，房子挂上去，什么时候有人续租，房租算到哪天。再退给你”。现被告已退还原告押金4500元，租赁期也届满，没有剩余租金。故原告要求被告退还中介费、押金、未住期间的租金及赔偿原告损失的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中国人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：驳回原告熊清子的全部诉讼请求。案件受理费189元，由原告熊清子负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 范欠歌二〇一九年十二月十六日法官助理 刘 娅书 记 员 姚 瑶