江苏省沛县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0322民初4861号 原告：沛县栖山镇陈庄村村民委员会，住所地沛县栖山镇陈庄村。 负责人：谢凯，该村书记。 委托诉讼代理人：胡绍龙，江苏金维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙裕翔，江苏金维律师事务所律师。 被告：江苏六度生态农业有限公司，住所地沛县栖山镇玫瑰园区，统一社会信用代码91320322076333557T。 法定代表人：周峰，该公司经理。 原告沛县栖山镇陈庄村村民委员会（以下简称陈庄村委会）与被告江苏六度生态农业有限公司（以下简称六度公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈庄村委会的委托诉讼代理人孙裕翔到庭参加诉讼，被告六度公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈庄村委会向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的租金180580元及滞纳金26967元（滞纳金暂计算至2019年7月2日，之后滞纳金要求计算至实际付清之日），总计207547元；2.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告陈庄村委会与被告六度公司分别于2013年10月1日和2014年6月30日签订了土地承包流转合同。合同约定原告将土地以出租的形式流转给被告用于农业发展，土地租金每年每亩1000元，如果国家政策性小麦价格每斤增减0.1元，土地租金每亩增减100元。合同对支付租金的时间、合同其他权利义务作出了约定。合同签订后，原告将土地交付给被告使用。合同约定，2019年6月30日被告应支付租金180580元，被告一直推诿不付。另被告前期履行合同时，没有按照约定的日期支付租金。按照合同约定，原告有权要求被告支付滞纳金。为此，原告诉至法院，要求支持诉请。 被告六度公司未作答辩，亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，被告六度公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权，对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月1日，原告陈庄村委会与被告六度公司签订《土地承包流转合同》一份，约定陈庄村委会将位于王店大沟北边赵庄、郝园子和慈恩寺北边和东边的共283亩地出租给被告六度公司，用于农业发展。租赁期限为2013年10月1日至2027年10月1日，土地租金每年每亩1000年，如果国家政策性小麦价格每斤增减0.1元，土地租金每亩增减100元。租金结算时间为每年10月1日，如被告六度公司到期未付款，应支付每日万分之三的滞纳金给原告陈庄村委会，合同还对双方其他权利义务作出约定。原告陈庄村委会与被告六度公司均在合同上加盖公章。 2014年6月30日，原告陈庄村委会与被告六度公司签订《土地承包流转合同》一份，约定陈庄村委会将位于王店大沟南边陈庄村180.58亩地出租给被告六度公司，用于农业发展。租赁期限为2014年6月30日至2027年6月30日，土地租金每年每亩1000年，如果国家政策性小麦价格每斤增减0.1元，土地租金每亩增减100元。租金结算时间为每年6月30日，如被告六度公司到期未付款，应支付每日万分之三的滞纳金给原告陈庄村委会，合同还对双方其他权利义务作出约定。原告陈庄村委会与被告六度公司均在合同上加盖公章。 被告六度公司于2013年10月向原告支付租金199990元，原告自认2016年之前的租金被告已付清，2016年8月9日向原告陈庄村委会支付租金5万元，2016年12月12日支付20万元，2016年12月20日支付418930元，2017年9月19日支付463580元，2018年12月28日支付8万元，2019年1月2日支付2万元，2019年1月7日支付2万元，2019年3月7日支付5万元，2019年3月15日支付5万元，2019年4月8日支付4万元，2019年4月27日支付15万元，2019年4月28日支付49733元。 本院认为，被告六度公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。原告陈庄村委会与被告六度公司之间的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效。原告依约向被告六度公司提供租赁土地，被告六度公司应按合同约定支付原告陈庄村委会租赁费。283亩土地的《土地承包流转合同》约定租金结算时间为每年10月1日，180.58亩土地的《土地承包流转合同》约定租金结算时间为每年6月30日，结合被告六度公司签订合同后支付租金的记录，可以认定为提前一年支付租金，即先付款再用地。 一、关于被告六度公司未按期支付180.58亩土地2018年6月30日至2019年6月29日租金的违约金，未按期支付283亩土地2018年10月1日至2019年9月30日租金的违约金的问题。2018年6月30日至2019年4月28日，被告六度公司陆续原告陈庄村委会支付租金459733元。两笔到期债务，原告与被告未约定清偿顺序，应按欠款到期的先后顺序清偿。因此，被告六度公司2018年12月28日支付8万元，2019年1月2日支付2万元，2019年1月7日支付2万元，2019年3月7日支付5万元，2019年3月15日支付5万元中的10580元，共计180580元，为180.58亩土地2018年6月30日至2019年6月29日租金。2019年3月15日支付5万元中的39420元，2019年4月8日支付4万元，2019年4月27日支付15万元，2019年4月28日支付49733元，共计279153元，为283亩土地2018年10月1日至2019年9月30日租金。两份合同约定逾期付款违约金按日利率万分之三计算，原告陈庄村委会要求被告六度公司逾期支付180.58亩土地2018年6月30日至2019年6月29日租金的违约金，逾期支付283亩土地2018年10月1日至2019年9月30日租金计算至2019年4月9日的违约金，共26858.65元不违反法律规定，本院予以支持。 二、关于被告未支付2019年6月30日至2020年6月29日《土地承包流转合同》180.58亩土地租金的问题。被告六度公司应按合同约定于2019年6月30日支付180.58亩土地2019年6月30日至2020年6月29日租金，对原告陈庄村委会要求被告陈庄村委会支付租金180580元的诉讼请求，本院予以支持。对原告陈庄村委会要求被告陈庄村委会以180580元为本金，自2019年6月30日起至2019年7月2日止，按日利率万分之三计算逾期付款违约金108.35元的诉讼请求，本院予以支持。对原告陈庄村委会要求被告陈庄村委会以180580元为本金，自2019年7月3日起至实际付清之日止，按日利率万分之三计算逾期付款违约金的诉讼请求，本院亦予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告江苏六度生态农业有限公司于本判决生效后十日内偿付原告沛县栖山镇陈庄村村民委员会违约金26858.65元（逾期支付180.58亩土地2018年6月30日至2019年6月29日租金的违约金，逾期支付283亩土地2018年10月1日至2019年9月30日租金计算至2019年4月9日的违约金）； 二、被告江苏六度生态农业有限公司于本判决生效后十日内偿付原告沛县栖山镇陈庄村村民委员会180.58亩土地2019年6月30日至2020年6月29日租金180580元及违约金（2019年7月2日前为108.35元，之后以180580元为本金，按日利率万分之三计算至实际付清之日止）。 案件受理费4413元，公告费600元，合计5013元，由被告江苏六度生态农业有限公司负担（于本判决生效后十日内支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  张 辉 人民陪审员  马晓莉 人民陪审员  张红丹 二〇一九年十二月三十日 法官 助理  花梦莉 书 记 员  王荣祺