上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0107民初23606号原告蔡双根，男，1956年4月10日出生，汉族，住上海市。法定代理人蔡黔美，女，1960年6月18日出生，汉族，住上海市。原告蔡黔美，女，1960年6月18日出生，汉族，住上海市。被告张文静，女，1960年7月10日出生，汉族，户籍地上海市。被告蔡婷琳，女，1987年9月15日出生，汉族，户籍地上海市。上列两被告的共同委托代理人侯毅，上海市申房律师事务所律师。被告蔡春燕，女，1963年2月18日出生，汉族，住上海市。第三人熊善君，女，1990年11月11日出生，汉族，住上海市青浦区。原告蔡双根、蔡黔美与被告张文静、蔡婷琳、蔡春燕及第三人熊善君所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员汤国荣独任审判，公开开庭进行了审理。原告蔡双根、原告蔡黔美暨蔡双根的法定代理人，被告张文静、蔡婷琳的共同委托代理人侯毅，被告蔡春燕到庭参加诉讼，第三人熊善君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡双根、蔡黔美共同诉称，2014年7月，蔡双根名下的房产上海市光复西路南林家港18号603室房屋被征收后，蔡双根获得上海市竹柳路XXX弄XXX号XXX室(以下简称竹柳路房屋)和上海市祁华路XXX弄XXX号XXX室(以下简称祁华路房屋)两套房屋，以及剩余款项人民币XXXXXXX元(以下币种均为人民币)。因蔡双根为无民事行为能力，故有胞弟蔡富根作为监护人签约并办理相关手续，但蔡富根擅自非法将上述两套房屋及钱款占为己有。2017年4月1日，蔡富根意外死亡，为维护蔡双根的合法权益，现起诉蔡富根的继承人,请求依法判令：1、上海市竹柳路XXX弄XXX号XXX室房屋归蔡双根所有；2、上海市祁华路XXX弄XXX号XXX室房屋归蔡双根所有；3、上海市光复西路南林家港18号603室房屋被征收后的剩余款项XXXXXXX元归蔡双根所有；4、本案诉讼费由张文静、蔡婷琳承担。被告张文静、蔡婷琳辩称，被征收的房屋虽登记在蔡双根名下，但该房屋系蔡双根以“94方案”购买的公有产权房，且购买产权时，蔡婷琳、张文静均为共同居住人，也享有申购产权资格。原房屋被征收时，在册户口有张文静，故有权要求分割征收利益。另，母亲王霞香于2017年过世，在征收利益中享有份额，作为其继承人享有继承权，根据上述理由及分家析产协议，自行酌定分配方案，要求享有祁华路房屋50%产权及货币40万元，故不同意蔡双根的诉讼请求。被告蔡春燕辩称，家庭成员曾协商并签订分家析产协议，后未履行，现同意由法院裁判。第三人熊善君未出庭。经审理查明，蔡世泉与王霞香系蔡双根、蔡富根、蔡黔美、蔡春燕之父、母亲。蔡富根与张文静系蔡婷琳之父、母亲。蔡黔美系熊善君之母亲。上海市光复西路南林家港18号603室房屋(简称原住房)原为公有住房。1994年12月，购买原住房产权时，在册户口有蔡世泉、王霞香、蔡双根、蔡黔美、张文静、蔡婷琳、熊善君。根据《购买公有住房委托书》，同住成年人蔡世泉、王霞香、蔡双根、蔡黔美、张文静一致同意购买人确认为蔡双根，并为该房屋的权利人。2013年6月13日，蔡世泉报死亡。2014年6月，原住房地块被纳入征收范围，因蔡双根系(二级)XXX残疾，同年7月14日由蔡双根的原监护人蔡富根(乙方)与征收实施单位(甲方)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，根据该征收协议约定，该户被征收补偿款为XXXXXXX.25元。装潢补偿为5万元。该户不符合居住困难户的条件。乙方选择房屋产权调换，甲方提供给乙方的产权调换房屋计二套(1、竹柳路房屋,价格XXXXXXX元；2、祁华路房屋，价格XXXXXXX.50元)，以上房屋价格合计XXXXXXX.50元。房屋产权调换差价93579.75元,由甲方向乙方支付。其他各类补贴、奖励费用990528.78元，其他奖励费2万元，上述剩余货币共计XXXXXXX元。协议生效后，由蔡富根办理房屋进户手续和领取货币XXXXXXX元。2015年4月30日取得了竹柳路房屋产权证，权利人登记在蔡富根名下。2016年9月15日，蔡富根领取祁华路房屋并于2017年年初出租。2017年4月1日，蔡富根发生意外死亡。至今，祁华路房屋未办理产证登记手续。2017年9月26日，王霞香报死亡。2018年1月，蔡双根的监护人变更为蔡黔美。2018年4月20日，蔡黔美、张文静、蔡春燕、蔡婷琳之间签订了《分家析产协议》，该协议中涉及房产为：1、蔡富根名下的房产上海市平型关路XXX弄XXX号XXX室(以下简称平型关路房屋)；2、祁华路房屋；3、蔡富根名下的房产竹柳路房屋。对上述房产分割如下：竹柳路房屋由蔡黔美、蔡双根共同共有；祁华路房屋由张文静、蔡春燕共同共有；平型关路房屋由张文静、蔡婷琳共同共有，蔡黔美、蔡双根、蔡春燕放弃平型关路房屋中应继承的所有份额并配合办理产权变更手续，同时放弃应继承蔡富根的其他遗产并配合办理公证或其他手续，张文静支付30万元交蔡黔美、蔡春燕共同保管，律师费、诉讼费均从这30万元中列支，剩余部分用于蔡双根生活。关于蔡双根的生活保障，约定：蔡双根与蔡黔美共同居住于竹柳路房屋，由蔡黔美照料蔡双根日常生活，蔡双根的工资卡由蔡春燕保管，每月生活费由蔡春燕取出交给蔡黔美。若蔡双根因生活或医疗所需，工资、上述30万元的剩余款项均不足时，在蔡双根百年之后从竹柳路房屋的一半房产折价款中扣除，扣除后剩余部分由按法律规定继承。若有特殊情况需要其他人垫付，也按上述方案执行。目前竹柳路房屋由蔡双根、蔡黔美共同居住。2018年10月，蔡双根诉至法院，请求判决支持如其诉请。诉讼中，本院依法追加蔡黔美、蔡春燕、蔡婷琳、熊善君参与诉讼。诉讼期间，张文静、蔡婷琳称，祁华路房屋现可以申办产证，但还未办理。关于剩余款项，蔡富根在世时，已经发给蔡黔美、蔡春燕各20万元，用于竹柳路房屋装潢20万元。曾给蔡春燕10万元用于母亲王霞香就医看病。为家庭析产，请律师调解，支付律师费4万元。上述费用共计74万元，剩下的钱款在张文静处。蔡黔美称，因照顾母亲和蔡双根近十年，曾收到蔡富根给付的20万元，该款应属蔡黔美个人工资。竹柳路房屋面积77平方米，由本人联系工程队商议时装修费每平方米1000元，由蔡富根支出费用8万元左右，并没有20万元。蔡春燕称，蔡富根在世困难时经常向本人借款，累计额已超20万元，后陆续收到了蔡富根的钱款约19万元左右，其中有还款、也有买父亲墓地的费用，并不是给本人的动迁款，只知道其用动迁款归还借款。蔡富根给蔡黔美20万元之事属实，当时因蔡黔美的女儿熊善君结婚所需，由蔡富根以熊善君结婚的名义给了蔡黔美20万元。对竹柳路房屋装潢之事不清楚。蔡黔美则称，蔡富根是因熊善君结婚给了20万元，但本人认为是照顾母亲及蔡双根近10年，属工资补贴。蔡富根在世时，因其下岗收入低，而蔡春燕的工资收入较高，兄妹之间可能存在借款之事实，但购买父亲墓地的钱款由蔡双根及父亲蔡世泉的钱款支出。张文静、蔡婷琳则称，房屋装修由蔡富根负责办理，张文静并不了解，仅知晓大约金额，但无证据证明。蔡春燕与蔡富根之间有无借款已无法考证，望蔡春燕举证。庭审中，蔡双根、蔡黔美认为，父母在世时明确原住房产权人为蔡双根，该房屋征收所得利益应属蔡双根所有，不同意分割。蔡富根生前作为蔡双根的监护人擅自将竹柳路房屋登记在自己名下并占有领取的剩余补偿款已损坏蔡双根的合法权益，现要求确认房屋权利人为蔡双根并返还钱款，因蔡富根意外死亡后，其法定继承人应承担相应责任。对用于母亲生前治病给予蔡春燕10万元及母亲去世后为析产支付律师的费用4万元同意在上述款项中抵扣。另，蔡黔美作为本案原告，也无个人要求。本院认为，系争房屋原为公有住房，1994年，蔡世泉和王霞香在世时，经家庭成员协商确定，由蔡双根作为购房人，以“94方案”购买系争房屋产权并为产权人，现张文静以其及王霞香享有购房资格，既超过了诉讼时效，也不符合法律规定，本院不予采纳。2014年，系争房屋被征收，因系争房屋产权人为蔡双根，且该户不符合居住困难户的条件，故被征收主体应是蔡双根，而其户内户口在册人员与征收费用并不相关，故该户征收所得利益应归产权人蔡双根所有，因蔡富根为蔡双根监护人，在系争房屋被征收中行使了监护人职责，但征收协议生效后，未将征收利益归集于被监护人名下，已严重损害了蔡双根的合法权益。蔡富根意外死亡后，现蔡黔美作为蔡双根的监护人，提出如其诉请，于法有据，本院应予支持。对于当事人提供《分家析产协议》，因蔡双根、蔡黔美在本案中不主张、不同意分割上述财产，且属另一法律关系，故在本案中不宜分割上述财产。对于当事人所称蔡富根生前曾将征收款进行适当分配及用于装修竹柳路房屋，蔡富根的行为已侵犯了蔡双根的合法权益，因当事人对相关事实持有异议，故本案中不作认定，但由此产生的法律后果应由蔡富根承担。对于征收补偿款返还，因蔡富根已死亡，应由蔡富根的法定继承人张文静、蔡婷琳在继承蔡富根遗产范围内承担。现蔡双根、蔡黔美同意在补偿款中扣除14万元，本院予以准许。同理，蔡黔美认可收到的20万元也应予归还蔡双根，属蔡双根所有。第三人熊善君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案裁判。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：一、上海市竹柳路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告蔡双根所有(产权变更所产生的税费由被告张文静、蔡婷琳在继承蔡富根遗产范围内承担)；二、上海市祁华路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告蔡双根所有；三、被告张文静、蔡婷琳在继承蔡富根遗产范围内应于本判决生效之日起十日内将上海市光复西路南林家港18号603室房屋征收补偿款人民币814109元交与原告蔡双根的法定监护人蔡黔美保管；四、蔡富根生前给予原告蔡黔美上海市光复西路南林家港18号603室房屋征收补偿款人民币20万元归原告蔡双根所有；五、对原告蔡双根、蔡黔美其余诉讼之请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币36832元，减半收取计人民币18416元，由被告张文静、蔡婷琳在继承蔡富根遗产范围内负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  汤国荣二〇一九年十二月三十日书记员  李 昕附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。