黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0604民初4719号原告：大庆市房屋置业担保有限责任公司，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区建设大厦十三楼。统一社会信用代码912306007627170405。法定代表人：李浩然，副总经理。委托诉讼代理人：肖国勋，男，1986年12月12日出生，汉族，大庆市房屋置业担保有限责任公司职工，住黑龙江省大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：张雨田，男，1977年6月19日出生，汉族，大庆市房屋置业担保有限责任公司职工，住黑龙江省大庆市萨尔图区。（未出庭）被告：梁岩松,男,1970年10月12日出生,汉族,大庆炼化公司物资供应中心职工,住黑龙江省大庆市让胡路区。原告大庆市房屋置业担保有限责任公司（以下简称房屋置业担保公司）与被告梁岩松追偿权纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大庆市房屋置业担保有限责任公司委托诉讼代理人肖国勋到庭参加诉讼，被告梁岩松经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还原告33050.79元及利息（以33050.79元为基数，按照银行同类贷款利率的4倍，自2019年7月22日起至实际给付之日止）；2.如被告梁岩松未清偿上述款项，原告有权以位于黑龙江省××××区水榭绿洲A1-17-2-601号房的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，房屋担保代偿额及发生的评估、拍卖等一切相关费用；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年9月2日，被告梁岩松与原告双方签订了《个人房屋贷款担保委托合同》，合同约定：贷款金额为210000元用于购置住房，借款期限为20年，被告梁岩松以位于黑龙江省××××区水榭绿洲A1-17-2-601号房的房产提供抵押登记。由于被告梁岩松未按合同约定向公积金按期偿还贷款，截至2019年7月份，已累计逾期超过24次，原告已为被告梁岩松向大庆住房公积金管理中心承担担保责任33050.79元。根据借款人与我公司签订的《个人房屋贷款担保委托合同》第九条规定：在甲乙双方签订《房产抵押合同》生效后，如乙方（原告）为甲方（被告）向贷款人承担了担保责任，或甲方出现下列情形之一时，乙方均有权行使抵押权处理甲方所提供的抵押物，所得价款优先支付乙方垫付的贷款本息及实现债权的相关费用：1.甲方违反本合同任何条款；2.甲方连续三个月或累计六个月未按照借款合同约定偿还贷款本息的。被告违约后，经原告多次催收无果，故诉至法院。被告梁岩松未出庭，未提交书面答辩意见。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院已依法将原告提交的上述证据材料送达给被告，被告未提交答辩意见，也未对上述证据提出异议，本院予以确认并在卷佐证。被告梁岩松未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下，2008年8月27日，被告梁岩松购买大庆市燕都房地产开发有限公司开发的让胡路区水榭绿洲A1-17-2-601室房屋，房屋总价款412436元，其中210000元使用公积金贷款。2008年9月17日，被告与原告、大庆市住房公积金管理中心签订《大庆市住房公积金（组合性）贷款借款合同》，约定被告借款210000元购买坐落于水榭绿洲A1-17号楼2单元6层601号房的自住住房；贷款年利率5.22%；贷款期限为20年，自2008年9月10日起至2028年9月10日止；原告为保证人，被告到期未还款的，由原告先予偿还，原告据此可向被告追偿。2008年9月2日，原告与被告签订《个人房屋贷款担保委托合同》，被告为购买水榭绿洲A1-17号楼2单元6层601号房向大庆市住房公积金管理中心借款210000元，原告为被告的贷款向该贷款人提供连带责任的保证担保；被告以上述房产为抵押物，作为本项担保的反担保，并与原告签订《房产抵押合同》，办理抵押登记手续；如被告未能按照如数归还贷款，原告在向贷款银行承担保证责任后，有权要求被告立即还款。2008年9月2日，原告与被告签订《房产抵押合同》，被告将上述房产抵押给被告，抵押担保的范围为借款合同项下贷款本金和利息、罚息、复利，原告为实现该抵押权的费用；原告依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配：1.处分抵押物实现债权所需的费用；2、清偿原告为借款人代垫的贷款本金，贷款利息、罚息、违约金、赔偿金等；3、支付其他费用；4、扣除以上各项支出，剩余部分应退还抵押人。2009年12月15日，原告取得让胡路区水榭绿洲A1-17-2-601室房屋他项权利证，权利价值210000元。另查明，截至2019年7月被告已连续二十四次出现逾期未还款行为，因被告未履行偿还贷款的义务，原告向大庆市住房公积金管理中心履行了保证责任，代被告偿还贷款本息33050.79元。本院认为：本案所涉的各个合同，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效，对双方当事人均具有约束力。现被告贷款后未能按期偿还贷款本息，致使原告向大庆市住房公积金管理中心承担了连带责任保证，代被告偿还贷款本息33050.79元。根据相关法律规定及合同约定，原告承担保证责任后，有权向被告方追偿。而被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未对原告向本院所提供的证据提出书面反驳意见，亦未向本院提交对其有利的证据以反驳原告的主张，为此应承担举证不能的责任。故对原告要求被告偿还大庆市住房公积金管理中心代偿款33050.79元的请求，本院依法予以支持。关于利息，自原告起诉之日起至实际给付之日止，2019年8月20日前按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条规定，判决如下：一、被告梁岩松于本判决生效后五日内偿还原告大庆市房屋置业担保有限责任公司款项33050.79元及利息（以33050.79元为基数，自2019年8月8日起至实际给付之日止，2019年8月20日前按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、原告大庆市房屋置业担保有限责任公司有权对被告梁岩松名下位于大庆市让胡路区水榭绿洲A1-17-2-601室房屋（房屋所有权证号NA378937）在他项权证所载的权利价值范围内，以折价或者拍卖、变卖方式所得价款后，对以上第一项债务享有优先受偿权；三、驳回原告大庆市房屋置业担保有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费626元、公告费600元，由被告梁岩松负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判长  程艳婷审判员  张宏伟审判员  侯晓云二〇一九年十二月三十一日法官助理高山书记员刘爽附相关法律条款：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。