湖北省随县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1321民初2676号原告：湖北随州农村商业银行股份有限公司。住所地：随州市舜井大道89号。法定代表人：杨东升，董事长。委托诉讼代理人：黄明、刘洪波（代理权限：特别授权，除包括一般代理权限外，还具有承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起反诉或者上诉以及代为受领债权、代领执行款、代领法律文书等），湖北随州农村商业银行股份有限公司特殊资产经营部职工。被告：湖北万福酒业股份有限公司。住所地：随县万福店农场襄汉大道南端。法定代表人：池龙华，董事长。被告：池龙华，男，1968年10月20日出生，汉族，住随州市曾都区。被告：蒋亚琼，女，1968年6月24日出生，汉族，住随州市曾都区。被告：张晓武，男，1968年8月6日出生，汉族，住襄阳市襄城区。被告：岁娇，女，1969年10月16日出生，汉族，住襄阳市襄城区。被告：胡彦姝，女，1966年2月16日出生，汉族，住随州市曾都区。被告：蔡云，男，1967年12月3日出生，汉族，住随州市曾都区。被告：周武昌，男，1975年3月28日出生，汉族，住随州市。被告：谢萍，女，1987年8月15日出生，汉族，住随州市。原告湖北随州农村商业银行股份有限公司（以下简称随州农商银行）与被告湖北万福酒业股份有限公司（以下简称万福酒业公司）、池龙华、蒋亚琼、张晓武、岁娇、胡彦姝、蔡云、周武昌、谢萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告随州农商银行的委托诉讼代理人黄明、刘洪波，被告万福酒业公司的法定代表人池龙华到庭参加诉讼，被告蒋亚琼、张晓武、岁娇、胡彦姝、蔡云、周武昌、谢萍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告随州农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告万福酒业公司偿还原告借款本金300万元及利息（期内利息自2018年12月21日至2019年5月18日按年利率7.85%计算；逾期利息自2019年5月19日至贷款还清之日止按年利率11.775%计算）；2、判令被告池龙华、蒋亚琼、张晓武、岁娇、胡彦姝、蔡云、周武昌、谢萍对上述贷款本息承担连带清偿责任；3、判令原告对被告万福酒业公司所有的位于随县××农场××村仓库××层的房产（随县房权证万福店字××号）和随县国用（2014）第000115号土地使用权拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费和其他费用由被告承担。事实和理由：2016年5月18日，原告随州农商银行下属分支机构随县支行（以下简称农商银行随县支行）与被告万福酒业公司签订一份《流动资金借款合同》和一份《最高额抵押合同》，约定被告万福酒业公司向农商银行随县支行申请最高额抵押循环贷款300万元，借款期限36个月，被告万福酒业公司以其所有的位于随县××农场××村仓库××层的房产土地作为贷款抵押，为上述《流动资金借款合同》项下的借款提供抵押担保。2016年5月9日，被告池龙华、蒋亚琼、张晓武、岁娇、胡彦姝、蔡云、周武昌、谢萍向农商银行随县支行出具了股东会同意抵押贷款决议书和主要股东同意承担连带责任担保承诺书，承诺以个人及家庭其他所有财产、权利对该笔贷款承担连带责任担保。2018年6月7日，被告万福酒业公司在农商银行随县支行借款300万元，自2018年6月7日至2019年5月18日止，年利率为7.85%。该笔贷款利息结息至2018年12月20日止，被告仅支付贷款利息128317.92元，余欠款本金300万元，自2018年12月20日后，被告未偿还借款本金和利息，其他被告也未履行担保责任。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告万福酒业公司和被告池龙华共同答辩称，借款情况属实，没有及时偿还时因为公司经营状况暂时存在困难，其他信贷机构抽贷严重，导致该款没有及时偿还，请求协商解决。被告张晓武、岁娇辩称，被告张晓武、岁娇不应承担担保责任，2015年签订的连带担保责任承诺，担保期限36个月，原告的起诉时间已超过担保时间，被告不应承担保证责任。被告蒋亚琼、胡彦姝、蔡云、周武昌、谢萍未作答辩。本院经审理认定事实如下：农商银行随县支行系原告随州农商银行的分公司。被告池龙华、张晓武、胡彦姝、周武昌是被告万福酒业公司的股东。被告池龙华与被告蒋亚琼、被告张晓武与被告岁娇、被告胡彦姝与被告蔡云、被告周武昌与被告谢萍在签订担保借款合同时，分别是夫妻关系。2016年5月，被告万福酒业公司因流动资金需求，向农商银行随县支行申请房地产抵押贷款。2016年5月9日，被告万福酒业公司向农商银行随县支行出具了《股东会同意贷款决议书》和《股东会同意贷款抵押决议书》，被告池龙华、张晓武、胡彦姝、周武昌作为该公司股东在上述文件上签字，同时，该公司还出具了《主要股东同意承担连带责任担保承诺书》，载明被告万福酒业向农商银行随县支行申请房地产抵押贷款肆百万元，循环借款使用，期限36个月，作为公司股东除以享有该公司股份和权益对该笔贷款承担连带责任担保外，还承诺以个人及家庭其它所有财产、权利对此贷款承担连带责任担保。被告池龙华、蒋亚琼、张晓武、岁娇、胡彦姝、蔡云、周武昌、谢萍在上述承诺书上签字捺印。2016年5月18日，农商银行随县支行与被告万福酒业公司签订一份《流动资金借款合同》和一份《最高额抵押合同》，约定被告万福酒业公司向农商银行随县支行申请最高额抵押循环贷款300万元，借款期限36个月，借款人未按约定的期限归还借款的，在约定利率的基础上加收50%罚息。被告万福酒业公司以其所有的位于随县××农场××村仓库××层的房屋和土地[房产证号为随县房权证万福店字××号、土地使用权证号为随县国用（2014）第000115号]作为贷款抵押，为上述《流动资金借款合同》项下的借款提供抵押担保。双方为此办理了不动产抵押权登记。2018年6月7日，农商银行随县支行向被告万福酒业公司银行账户发放贷款300万元，借款到期日期为2019年5月18日，年利率为7.85%。农商银行随县支行出具了借款凭证，被告万福酒业公司在该借款凭证上盖章确认。还查明，截止2018年12月20日，被告方仅支付贷款利息128317.92元，贷款本金300万元及下余利息分文未付。本院认为，农商银行随县支行系原告的分公司，原告向被告主张权利，符合法律规定，本院依法予以支持。合法的借贷关系受法律保护。债务应当清偿。本案中，农商银行随县支行与被告万福酒业公司签订的《流动资金借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，系合法有效合同。农商银行随县支行已经履行出借义务，现借款合同约定的借款期限已过，被告万福酒业公司作为债务人依法应当按合同的约定履行偿还本金及利息的义务。双方签订的《流动资金借款合同》和借款凭证对借款利息和罚息进行了明确约定，且不违反法律关于借款利率规定，故被告应偿还原告借款本金300万元及利息（借期内利息自2018年6月7日起按年利率7.85%计算至2019年5月18日止，逾期利息自合同期满之次日即2019年5月19日起按年利率11.775%计算至贷款还清之日止）。被告已偿还借款利息128317.92元在执行中予以扣减。农商银行随县支行与被告万福酒业公司之间签订的《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，内容合法有效，且双方为该抵押物办理了抵押权登记，被告万福酒业公司与农商银行随县支行之间形成不动产抵押权利义务关系，故原告请求对被告万福酒业公司所有的位于随县××农场××村仓库××层的房屋和土地[房产证号为随县房权证万福店字××号、土地使用权证号为随县国用（2014）第000115号]在依法拍卖或变卖时的所得价款享有优先受偿权，本院依法予以支持。被告池龙华、蒋亚琼、张晓武、岁娇、胡彦姝、蔡云、周武昌、谢萍向农商银行随县支行出具的《主要股东同意承担连带责任担保承诺书》系当事人真实意思表示，内容合法有效。被告池龙华、蒋亚琼、张晓武、岁娇、胡彦姝、蔡云、周武昌、谢萍作为保证人亦依法应当按合同约定对上述债务承担连带清偿责任。被告张晓武、岁娇辩称原告的起诉时间已超过被告承诺的担保期间，故被告不应承担保证责任。本院认为，《主要股东同意承担连带责任担保承诺书》中“期限36个月”是对前面“贷款肆佰万元，循环借款使用”的指定，并非指连带责任担保的期间。连带责任保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。本案主债务履行期届满之日即2019年5月18日，本院收到原告诉状时间为2019年11月5日，故原告的起诉时间并未超过被告的连带责任担保期间。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十六条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告湖北万福酒业股份有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北随州农村商业银行股份有限公司借款本金300万元及利息（借期内利息自2018年6月7日起按年利率7.85%计算至2019年5月18日止，逾期利息自2019年5月19日起按年利率11.775%计算至贷款还清之日止，被告湖北万福酒业股份有限公司已偿还借款利息128317.92元在执行中予以扣减）。被告池龙华、蒋亚琼、张晓武、岁娇、胡彦姝、蔡云、周武昌、谢萍对上述债务承担连带清偿责任；原告湖北随州农村商业银行股份有限公司对被告湖北万福酒业股份有限公司所有的位于随县万福店农场玉皇庙村仓库幢1层的房屋和土地[房产证号为随县房权证万福店字××号、土地使用权证号为随县国用（2014）第000115号]在依法拍卖或变卖时的所得价款享有优先受偿权。案件受理费减半收取15400元，由被告湖北万福酒业股份有限公司、池龙华、蒋亚琼、张晓武、岁娇、胡彦姝、蔡云、周武昌、谢萍共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。审判员  黄效阳二〇一九年十二月十九日法官助理陈彬书记员姜玥