福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0981民初207号 原告：福安市万家春商务服务管理有限公司，住所地福建省福安市城北新华中路6号，统一社会信用代码：913509815673156954。 法定代表人：袁润怀，执行董事。 委托诉讼代理人：徐友增，福建韩诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：缪欣，福建韩诚律师事务所律师。 被告：陆冬坤，男，1962年9月19日出生，汉族，住福建省福安市。 原告福安市万家春商务服务管理有限公司（以下简称“万家春服务公司”）与被告陆冬坤租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万家春服务公司的委托诉讼代理人徐友增到庭参加诉讼，被告陆冬坤经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万家春服务公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除万家春服务公司与陆冬坤于2018年5月订立的《场所租赁合同》；2.判令陆冬坤支付租金14380元及违约金（租金计算截止日为2019年5月4日，违约金以14380元为基数，自2018年5月起至实际归还租赁房屋之日止，按日万分之五计算）。诉讼过程中，万家春服务公司变更违约金的计算时间为从2018年11月5日起计至陆冬坤实际支付租金之日止。 事实和理由：陆冬坤为使用万家春服务公司位于福安市赛岐开发区的场地，于2018年5月与万家春服务公司订立了《场所租赁合同》，万家春服务公司为合同甲方，陆冬坤为合同乙方。合同第五条第1项约定年租金为16380元，分两次支付，第一次为合同生效之日起三个工作日内支付6个月的租金8190元，余下6个月租金于2018年11月5日前支付，之后的租金按此时限支付；第3项约定陆冬坤在签订合同之日向万家春服务公司缴纳3000元作为定金。关于违约责任，合同第26条约定不按时缴纳租金及其他费用，除补交外，按应交额的日万分之五的比例交纳滞纳金。合同第28条还就解除合同的条件约定，拖欠租金连续10天或累计20天以上的，甲方有权终止合同，且不予返还定金。合同第31条约定，合同自签订之日生效，有效期为2018年5月5日起至2021年5月4日。合同生效后，陆冬坤除支付了3000元定金外，只支付了租金2000元。由于陆冬坤未能支付租金，万家春服务公司多次与陆冬坤商谈租金及解除合同事项，但陆冬坤均以种种借口不予答复。陆冬坤未能按约支付租金，已经构成违约，万家春服务公司有权解除合同，陆冬坤应支付违约金。陆冬坤未将承租的场地交还给万家春服务公司，陆冬坤应当支付租金。 陆冬坤未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。陆冬坤未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩意见及反驳证据，视为自愿放弃相关诉讼权利。对万家春服务公司提供的证据，本院认定如下：1.场所租赁合同、房屋所有权证、国有土地使用权证，经与原件核对无误，客观真实，与本案有关联，本院予以认定。2.记账凭证、银行业务回单，经与原件核对无误，客观真实，与万家春服务公司庭审中“陆冬坤系委托李嫩弟代为支付定金3000元、租金2000元”的陈述能够相互印证，陆冬坤亦未对此提出异议，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年5月5日，万家春服务公司作为甲方与陆冬坤作为乙方签订一份《场所租赁合同》，约定：陆冬坤租用万家春服务公司位于福安市赛岐开发区的场地，所有权证号安政国用（2012）第××号、安房权证福安字第××号；租赁物已登记占地面积为6848.3平方米，建筑面积5408.2平方米，其中210平方米租给陆冬坤；租赁用途仅作水果筐使用；合同期限自2018年5月5日起至2021年5月4日止；租金按每月每平方米6.5元计算，即承租第一年（2018年5月5日至2019年5月4日）租金为16380元，合同生效之日起三个工作日内一次性支付第一年上半年的租金8190元，2018年11月5日前一次性支付第一年下半年的租金8190元，以后每年的租金与第一年租金支付相应的日期之前各一次性支付半年的租金；陆冬坤在签订合同之日须向万家春服务公司缴纳3000元作为定金，合同生效后，陆冬坤交付的定金转为保证金，陆冬坤按合同约定履行至期满时，万家春服务公司应将保证金无息退还给陆冬坤，如陆冬坤有欠缴的租金及其他未结清的费用，万家春服务公司可将保证金折抵，剩余部分退还陆冬坤；万家春服务公司应于2018年5月5日前将该场地交付使用；陆冬坤不按时交纳租金及其他费用的，除须补交外，每逾期一天，按应缴纳费额日万分之五的比例向万家春服务公司缴纳滞纳金；陆冬坤拖欠租金连续10天或累计20天以上的，万家春服务公司有权终止合同，且不予返还定金（保证金），因此造成的损失，由陆冬坤负全责赔偿；本合同自万家春服务公司、陆冬坤签字盖章之日起生效。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，万家春服务公司向陆冬坤交付了租赁场地。万家春服务公司自认陆冬坤支付了定金3000元、租金2000元。现因陆冬坤未全面履行支付租金义务，万家春服务公司遂提起本案之诉。 本院认为，万家春服务公司与陆冬坤签订的《场所租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，万家春服务公司向陆冬坤交付了租赁场地，但陆冬坤未按合同约定的期限全面履行支付租金的义务，已构成违约。根据《场所租赁合同》的约定，陆冬坤拖欠租金连续10天或累计20天以上的，万家春服务公司有权终止合同。据此约定，因陆冬坤现已拖欠租金连续10天以上，万家春服务公司有权主张解除本案《场所租赁合同》。故万家春服务公司诉请解除双方于2018年5月签订的《场所租赁合同》，本院予以支持。关于合同解除的时间。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。万家春服务公司虽未举证证明其已正式通知对方解除本案《场所租赁合同》，但万家春服务公司现以诉讼方式要求解除本案《场所租赁合同》，而本院已依法定程序向陆冬坤送达了相关应诉材料，故万家春服务公司的起诉行为可以视为解除合同的通知。据此，本案《场所租赁合同》应自本判决生效之日起解除。关于租金问题。本案《场所租赁合同》约定第一年租金即2018年5月5日至2019年5月4日的租金为16380元，并约定于合同生效之日起三个工作日内一次性支付上半年的租金8190元，于2018年11月5日前一次性支付第一年下半年的租金8190元。现租金支付期限已过，陆冬坤仅支付租金2000元，尚欠租金14380元未支付，构成违约，应承担相应的违约责任。故万家春服务公司诉请陆冬坤支付租金14380元，本院予以支持。关于逾期违约金问题。本案《场所租赁合同》约定陆冬坤不按时交纳租金的，除须补交外，每逾期一天，需按应缴纳费额日万分之五的比例缴纳滞纳金。该滞纳金即违约金计算标准折算月利率为1.5%，并未明显偏高，合理合法，本院予以支持。结合本案《场所租赁合同》关于租金支付时间的约定，现万家春服务公司自愿主张从应缴纳第一年下半年租金之日即2018年11月5日起至陆冬坤实际支付租金之日止的违约金，符合法律规定，本院予以支持。关于定金问题。本案《场所租赁合同》约定，陆冬坤拖欠租金连续10天或累计20天以上的，万家春服务公司有权终止合同，且不予返还定金（保证金）。故万家春服务公司依约未将陆冬坤已缴纳的定金3000元用于折抵租金，本院予以支持。陆冬坤经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除福安市万家春商务服务管理有限公司与陆冬坤于2018年5月签订的《场所租赁合同》，解除时间为本判决生效之日； 二、陆冬坤应于本判决生效之日起三日内支付福安市万家春商务服务管理有限公司租金14380元及违约金（从2018年11月5日起计至租金付清之日止，按日万分之五计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费160元，由陆冬坤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  郑宝龙 审 判 员  王少金 人民陪审员  王 华 二〇一九年十二月十二日 书 记 员  詹 曦 附：本案适用的法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -2-