广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初5844号原告：何红胜，男，1973年4月11日出生，汉族，住广州市增城区。被告：广州市增城区朱村街南岗村莲塘面经济合作社，住所地广州市增城区朱村街南岗村莲塘面社。法定代表人：何卫东。原告何红胜诉被告广州市增城区朱村街南岗村莲塘面经济合作社(以下简称莲塘面合作社)农业承包合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序。公开开庭进行了审理。原告何红胜、被告莲塘面合作社的法定代表人何卫东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何红胜向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告退还原告租金12000元；2、请求判令被告赔偿原告后两年租金损失8000元；3、请求判令被告私自砍卖原告桉树所得15000元；4、请求判令被告退还原告支付的4000元青苗补偿款。以上合计金额39000元。事实和理由：2010年原告通过公开投标承租了位于被告的荒地约五亩，具体位置为莲塘面松田大学后门的草莓场荒地，租赁期限为2010年10月至2015年10月，每年租金4000元，此事有被告出具的《证明》证实。此后，被告在2011年1月8日将该地块转让了给其他人，导致原告无法使用该土地，此事有《有偿土地使用转让合同》证实。且被告还私自将原告种植的桉树砍卖，所得款项约15000元，原告在租赁期间，还私自出钱补偿了被告4000元青苗补偿款。原告认为，请求的款项均应由被告补偿或退还。原告的合法利益被侵害后，一直找被告及相关人员协调处理，但一直未给原告一个处理结果。现原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特具状向法院提起诉讼，望法院查清事实，维护原告的合法权益。被告莲塘面合作社辩称，1、原告租赁的涉案农田是用于商业用途的，原告主张的青苗补偿款是对涉案地块周边土地上的青苗进行补偿，周边地块属于当地农民，因此青苗补偿款是补偿给地块所属的农民，与被告无关。2、租金投标的时候是4000元一年，原告租赁5年，租金是一年一交，原告只交了2010-2012年的租金，还有2年租金未交。3、租赁的5年里还是原告在持续用地，原告也有通过转租收取租金。4、原告在租赁土地上种了桉树，村干部有跟原告说要续交后面二年的租金，不然就会把树砍掉，但是原告还是没有续交租金，继续占用土地，后来朱村街要租涉案土地做停车场，朱村街政府就派人过来砍树了，朱村街政府没有做任何赔偿，原告占用土地长达四年，土地四年没有做投标，现在土地被朱村街承租，租期5年。本院经审理查明本案事实如下：原告何红胜系被告莲塘面合作社的村民，2010年间原告与同村村民何卫东共同竞标被告拍卖的莲塘面松田大学后门的五亩草莓场荒地（以下简称涉案土地），竞拍成功后，由被告出具《证明》，记载：“兹有我村位于莲塘面松田大学后门的草莓场荒地约五亩地。现由何红胜、何卫东通过公开投标承租。租赁期为五年（2010年10月至2015年10月），在租赁期内何红胜、何卫东俩人可以有权自行转租。”原、被告均确认：竞拍时是由村民公开投标的，村民竞标的过程就是表决的过程，村民都是清楚此次土地拍卖的，所以没有经过专门的村民表决程序，原、被告之间也没有签订书面的农业承包合同。因要进入涉案土地需要对土地外围的青苗进行清理，所以原告承租后向涉案土地周围的青苗所有人补偿了4000元。原告承租后于2010年将涉案土地的一部分转租给其他人使用。但原告称转租后，因被告违约，所以租赁人放弃承租了，并要求原告赔偿，原告仅收取了2010-2011年转租的租金。2011年1月8日，莲塘面合作社与案外人莫某祥签订了《有偿土地使用转让合同》，将包括涉案土地在内的地块有偿转让给莫某祥使用。合同中关于土地转让年限约定为“按中华人民共和国有关规定的最高年限执行。”落款处有莲塘面合作社加盖的公章以及包括原告在内的村民集体签名。被告称该合同约定转让的地块是包含了涉案土地，原告当时也在合同尾部签名按指模确认，虽然签了该合同，但是被告并未将涉案土地交付给受让方莫水祥，转让合同签订后原告仍然可以继续使用涉案土地至租期届满，而且实际上原告随后也仍在收取转租的租金，所以不存在对原告的违约。原告称我是同意村里转让土地给莫某祥，但是村里把我租的地转让给他人应该要赔偿给我的，却没有赔偿给我。我从2013年开始就没有再使用涉案土地了。2019年1月17日，广州市增城区人民政府朱村街道办事处（以下简称朱村街道办）与被告共同签订了《租地补偿协议书》，约定：将包括涉案土地在内的地块租赁给朱村街道办用作村中心公园和停车场建设使用；租期为从2019年3月1日至2024年2月28日止，共计5年；租地范围内的青苗及地上附着物由被告自行处理，朱村街道办不作任何补偿；被告应在签订协议后5日内，将青苗及地上附着物清理完毕，交付土地给朱村街道办安排使用，否则朱村街道办有权自行作出处理。原告主张大约在2019年1月10日至17日期间，其在涉案土地上种植的约100棵桉树被砍，现在只在涉案土地上留下树头和树根，但树被何人所砍以及被砍后卖树的钱被谁拿走，其均不清楚，但应该是被告叫人砍的，如果被告不同意谁会来砍树；树是2012年种的，100棵树的价值约为1.5万元。被告称树是朱村街道办砍的，朱村街并无赔偿。另查明，原告租赁涉案土地后，向被告缴纳了2010-2011年、2011-2012年、2012-2013年三个年度的土地租金各4000元，共计12000元。原告主张因被告违约将涉案土地转让给他人，导致我无法使用，被告没有告知我砍树的事情，而且卖树的钱没有给我，被告对于其违约行为应当退还租金1.2万元，并按照4000元/年的租金标准补偿2013-2014年、2014-2015年土地无法使用的损失。庭审中，原、被告均称2015年涉案土地租期届满后，村干部重新选举，换了两个出纳，到了原告的家中叫原告补交后面两年未交的租金，并告知原告如果不补交租金就自己把树砍掉，不然树就归村里所有，但原告并未补交租金。另，被告莲塘面合作社的法定代表人何卫东作为涉案土地的共同承租人之一，称其作为合作社的法定代表人，其认为原告的诉请都不合法，如果法院支持原告的诉请，其愿意放弃应得的份额。本院认为，本案为农业承包合同纠纷。原告与被告之间就涉案土地形成的承包合同关系有被告于2010年10月1日出具的《证明》为据，且被告收取了原告涉案土地的租金，并将涉案土地交付给原告使用，本院对双方之间的承包合同关系予以确认。现《证明》约定的承包期限已经届满，双方并未续约，故该承包合同关系于2015年10月自然终止。对于原告诉请的各个项目作出如下处理：一、对于被告是否应退还租金1.2万元及两年租金损失8000元。原告主张因被告违约将涉案土地转让给他人，导致其无法使用涉案土地，且未经其同意砍伐其所种的桉树，卖树的钱也未支付给原告，所以应退还已付租金1.2万元和两年未能使用涉案土地的损失8000元。本院认为，被告虽于2011年1月8日与案外人莫某祥签订了《有偿土地使用转让合同》，但该合同并未约定何时将涉案土地交付给莫水祥；被告亦主张合同签订后并未将涉案土地交付给莫某祥，实际仍由原告在使用；另，合同签订后原告仍自愿按期向被告支付了2011-2012年、2012-2013年两个年度的租金，且原告并无证据证明《有偿土地使用转让合同》签订后涉案土地被收回或被他人占用。综上，本院对被告的主张予以采信。涉案土地在2010-2015年承包期间一直由原告使用，被告并未实际侵害原告对涉案土地的使用权，且原告并未支付2013-2014年、2014-2015年两个年度的租金，故原告请求被告退还已付租金1.2万元和两年未使用土地的损失8000元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。二、对于被告是否应赔偿原告砍卖桉树所得1.5万元。原告主张其在涉案土地上种植的桉树在2019年1月10日-17日期间被砍伐，其并不清楚被何人所砍，应该是被告所砍。但原告就其主张桉树被被告砍伐的事实并未提供证据予以证实，且被告对此并不确认，并称是朱村街道办基于《租地补偿协议书》砍伐的。本院认为，树木是在承包期届满后被砍伐的，未经原告同意而砍伐原告的树木，此系财产侵权纠纷，本案案由为农业承包合同纠纷，故关于原告的树木被砍伐的问题并非本案的审理范围，且原告并无证据证明被告为侵权的主体，故本院对此不予处理。原告可另循法律途径解决。三、对于被告是否应退还原告青苗补偿款4000元。原告自认该款项是因需清理涉案土地周围的青苗而补偿给青苗所属的农民的。故该款项并未支付给被告。现涉案土地的租期已届满，原告主张由被告退还该青苗补偿款，并无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告何红胜的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费776元，由原告何红胜负担。如不服本判决，原告何红胜可以在判决书送达之日起三十日内，被告莲塘面合作社可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  徐小卓人民陪审员  邹召敏人民陪审员  刘艳霞二０一九年十二月十二日书 记 员  关路清相关的法律法规及司法解释：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。