宁夏回族自治区灵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0181民初5026号 原告：李永祥，男，1980年3月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市东。 委托诉讼代理人：张蕴华，宁夏灵州律师事务所律师。 被告：宁夏永顺房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市。 法定代表人：杜志琴，公司董事长。 原告李永祥与被告宁夏永顺房地产开发有限公司（以下简称永顺公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李永祥及其委托诉讼代理人张蕴华到庭参加了诉讼，被告永顺公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李永祥向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间订立的《商品房买卖合同》（合同编号LF-2006-0511）有效；2.被告为原告办理房屋权属证书；3.被告赔偿逾期办理房屋权属证书的违约金76650元（以房款40万元为基数，自2017年2月1日至2019年8月31日，按照人民银行逾期贷款罚息日万分之二点一计算），起诉后违约金顺延至本案判决确定的生效日期为止；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月29日，原、被告订立《商品房买卖合同》（合同编号LF-2006-0511），原告购买被告开发的位于灵武市7-11号营业房，建筑面积162.75平米，单价2457.76元/㎡，总价款为40万元。合同签订后，由于营业房是现房销售，原告支付了全部房款后，被告将房屋交付使用。自购房至今两年多，原告一直敦促被告办理房屋权属证书，但被告方一直以种种原因拖延至今日。告认为，被告作为房屋买卖合同的出卖人，依照合同第16条约定，应当在合同订立之日起90日内，办理房屋权属证书。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条、《城市房地产开发经营管理条例》第33条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条之规定，被告应当为原告办理房屋权属证书并承担违约责任。为此，原告提起诉讼。 永顺公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据，本院认定如下：证据1《灵武市商品房买卖合同》、证据2收据，能够证明2016年10月29日原告购买被告开发的位于灵武市307国道7-11号营业房一套，房屋总价款40万元，双方约定被告应当在商品房交付使用后九十日内将办理权属登记需由被告提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》，原告于2016年10月29日向被告支付购房款22万元、于2019年12月6日支付购房款18万元，被告向原告出具收据的事实，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月29日，李永祥与永顺公司签订《灵武市商品房买卖合同》，约定李永祥购买永顺公司开发的位于灵武市307国道7-11号营业房一套，房屋总价款40万元，永顺公司应当在商品房交付使用后九十日内将办理权属登记需由永顺公司提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》。合同签订后，李永祥于2016年10月29日向永顺公司支付购房款22万元，永顺公司于同日向李永祥交付涉案房屋，李永祥又于2019年12月6日支付购房款18万元，永顺公司一直未按约定办理房屋过户手续。现涉案房屋登记在永顺公司名下，房屋上设有抵押，且被本院于2019年5月8日依法查封。 本院认为，李永祥与永顺公司签订的《灵武市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，属有效合同，故对李永祥主张确认双方签订的《灵武市商品房买卖合同》（合同编号LF-2006-0511）有效的诉讼请求，本院予以支持。李永祥依约履行了支付购房款的合同义务，永顺公司应当履行对应合同义务，包括协助办理过户手续。本案中，涉案房屋因设有抵押且被依法查封，致使房屋过户手续无法继续履行，故对李永祥主张永顺公司将灵武市7-11号营业房的产权变更登记至其名下的主张，本院不予支持。虽然原、被告双方在《灵武市商品房买卖合同》中未就逾期办理房屋权属证书违约金进行约定，但是李永祥依约缴纳了全额购房款，永顺公司将涉案商品房交付李永祥使用90日后并未协助其办理过户手续，永顺公司应当承担相应的违约责任，故对李永祥主张的违约金，本院参照中国人民银行规定的逾期贷款年利率6.175%（同期同类贷款年利率4.75%上加收30%）计算，支持自2017年2月1日起至起诉之日即2019年8月7日止的违约金为62122.19元（40万元×6.175%÷365天×918天＝62122.19元），2019年8月7日之后的违约金付至判决确定的给付之日止。被告永顺公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 原告李永祥与被告宁夏永顺房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号LF-2006-0511）有效； 二、被告宁夏永顺房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告李永祥逾期办理房屋权属证书违约金62122.19元；并以40万元为基数，按年利率6.175%计算，支付2019年8月8日至判决确定的给付之日期间的违约金； 三、驳回原告李永祥的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1716元，公告费300元，共计2016元，由被告宁夏永顺房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长   马 燕 人民陪审员  韩 巍 人民陪审员  白 萍 二〇一九年十二月二十六日 法官 助理    马 慧 书 记 员  荀 晓 静 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。