福建省厦门市思明区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0203执异296号 案外人：刘乐丽，女，1980年5月15日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 申请执行人：陈小泉，男，1978年2月15日出生，汉族，住福建省漳平市。 委托诉讼代理人：翁唐仁，福建炼海律师事务所律师。 被执行人：胡庆伟，男，1976年7月26日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 本院在执行申请执行人陈小泉与被执行人胡庆伟民间借贷纠纷一案，本院保全查封了被执行人胡庆伟名下位于厦门市××区火炬路××室以及厦门市××区槟榔东里××室房产（以下简称案涉房产）所有权。现案外人刘乐丽提出执行异议，其认为上述房产是其与被执行人胡庆伟签订离婚协议方式购买，系其个人财产，请求本院解除对上述两套房产的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人刘乐丽称，2019年1月23日，被执行人胡庆伟与其离婚，签订《离婚协议》，并办理协议公证。根据《离婚协议》约定，案外人分别于以人民币179万元、180万元的价格，向被执行人胡庆伟购买其位于厦门市××区槟榔东里××室房产及××厦门市××区火炬××路××室房产的共有份额；购买方式：分别以上述两套房产向银行抵押贷款支付给被执行人胡庆伟，贷款本金及利息由案外人偿还。案外人按合理价格购买执行人胡庆伟拥有的上述两套房产的共有份额，系善意取得。《离婚协议》生效后，上述两套房产归案外人个人所有，系案外人的个人财产，现仅因银行按揭原因，无法办理产权变更手续。根据最高人民法院有关查封、冻结等执行工作之相关规定，本案不得查封归属于案外人所有的房产。据此，案外人请求法院解除本案对案涉两套房产的查封。案外人提交离婚证、离婚协议、公证书、按月还款凭证、租房证明、出轨证明等证明其主张。 本院查明，原告陈小泉与被告胡庆伟民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月4日作出（2019）闽0203民初3771号民事判决书，认定事实如下：“2018年7月16日，陈小泉向胡庆伟银行账户转账900000元。2018年7月18日，胡庆伟向陈小泉出具借条，载明胡庆伟向陈小泉借款900000元，月利率2%，借款时间为一季度（三个月）。2018年11月23日，胡庆伟向陈小泉出具借条，载明胡庆伟向陈小泉借款300000元，月利率2%，借款时间为一季度（三个月）。同日，陈小泉向胡庆伟银行账户转账300000元。上述款项出借后，胡庆伟仅于2018年9月6日还款36000元，故陈小泉诉至本院，并支出保全费5000元。”判决：“被告胡庆伟应于本判决生效之日起十日内偿还原告陈小泉借款本金1200000元及利息（其中本金900000元自2018年9月18日起计息，本金300000元自2018年11月23日起计息，均按月利率2%计至实际还款之日止），同时支付保全费5000元。”该判决书已于2019年7月2日发生法律效力，因胡庆伟未履行生效法律文书确定的法律义务，陈小泉遂向本院申请强制执行，本院于2019年8月2日立案执行。在本案审理期间，陈小泉于2019年2月19日向本院申请财产保全，请求查封、冻结胡庆伟价值1284000元的存款或等值财产，并已提供保全担保。本院于2019年2月19日作出（2019）闽0203民初3771号民事裁定书，裁定：“查封、冻结被申请人胡庆伟价值1284000元的存款或等值财产。”本院已采取以下财产保全措施：于2019年2月22日冻结被告胡庆伟名下位于厦门市××区火炬××室和××区槟榔东里××室的房产所有权，保全期限均为三年。 另根据厦门市自然资源和规划局查询的信息记载，思明区槟榔东里197号502室房产成交日期是2014年1月8日，产权号为厦国土房证第01128028号，抵押权人为兴业银行股份有限公司厦门分行，抵押金额为180万元，抵押期间为2019年1月9日至2029日1月9日，共有人为胡庆伟、刘乐丽。厦门市××区火炬××室房产成交日期是2005年4月12日，产权号为厦地房证第00380504号，抵押权人为厦门银行股份有限公司，抵押金额为214.8万元，抵押期间为2016年12月1日至2026年12月1日，共有人为胡庆伟、刘乐丽。 另查明，案外人刘乐丽与被执行人胡庆伟原系夫妻关系。2019年1月23日，刘乐丽与胡庆伟在厦门市思明区民政局办理了离婚手续。同日，双方签订《离婚协议》，约定双方自愿离婚，关于财产、债权债务约定如下：“1、双方婚前的财产归各自所有。2、双方婚姻期间的共同财产分割如下：（1）产权证号厦地房证第01128028-1、厦地房证第01128028-2号位于厦门市××区槟榔东里××室房产归女方所有，相关的房产贷款均由女方偿还。（2）产权证号厦地房证第00380504号位于厦门市××区火炬××室房产原已有贷款179万元用于男方公司经营使用，但男方鉴于资金困难，同意将其持有的该房产按本协议的第2、（3）条款约定的价格及支付方式卖给女方，该房产的贷款由女方偿还。（3）双方同意在办理正式离婚手续前，以双方所持有的产权证号厦地房证第01128028-1、厦地房证第01128028-2号位于厦门市××区槟榔东里××室房产作为抵押，并以女方的名义向兴业银行贷款，所贷款的款项作为女方购买男方产权证号厦地房证第00380504号位于厦门市××区火炬××室房产的购房款并转入男方指定的材料供应商账户用于购买材料使用。（4）车牌号为闽Ｄ×××××的车辆归男方所有。（5）双方无其它共同财产。……” 另查明，2019年3月6日，厦门市鹭江公证处作出（2019）厦鹭证内字第11920号《公证书》，证明胡庆伟与刘乐丽于2019年3月6日在公证员面前，自愿签订了《协议书》。双方在协议中约定：“一、今后坐落于厦门市“湖里区火炬二路55号402室”房产归女方刘乐丽一人所有，女方有权单独行使该房产的占有、使用、收益、处分权。因该房产使用、管理过程中产生的一切收（如出售款等）尽归女方享有；由此产生的相应责任、义务（如银行抵押贷款的还款责任或担保责任）亦由女方独自承担。男方对该房产不再主张任何权利，也不再承担任何义务。二、若今后《离婚协议》中所涉房产即坐落于厦门市“思明区槟榔东里197号502室”、“湖里区火炬二路55号402室”房产需办理不动产权登记、变更登记等相关手续均由女方自行办理，如需男方配合的，男方有义务协助女方办理，所产生的一切税费由女方承担。三、将《离婚协议》第三条第2款第（1）、（3）项内容中的“厦地房证第01128028-1、厦地房证第01128028-2号”变更为“厦国土房证第01128028-1、厦国土房证第01128028-2。” 另根据《客户还款明细清单》记载，刘乐丽自2019年2月22日至2019年10月22日，共计向兴业银行还款包括利息、应收利息复利85525.35元。 另查明，2019年7月20日，刘乐丽向胡庆伟转账7500元，备注“还银行款”；2019年10月20日，刘乐丽向胡庆伟转账7500元，备注“还银行贷款”。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，对于案外人的异议，已登记的不动产，人民法院应当根据不动产登记簿判断其是否为权利人。本案中，认定案涉房产所有权人的依据是不动产登记簿，案涉房产不动产登记簿上载明权利人系刘乐丽、胡庆伟，本院对被执行人胡庆伟名下房产（以胡庆伟在共有房产中所占份额为限）采取查封措施，符合法律规定。刘乐丽以案涉房产系其所有为由，阻却法院强制执行，理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，裁定如下： 驳回案外人刘乐丽的执行异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 蔡晓文 审 判 员 吕娜彬 审 判 员 俞伟强 二〇一九年十二月三十日 代书记员 易麦娜 附件：本案所适用的法律法规 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……