广西壮族自治区岑溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0481民初2794号 原告：岑溪市恒润商贸有限公司，住所地岑溪市岑城镇牛栏塘恒辉万象公馆1幢一层105号商铺。统一社会信用代码：914504810575113621。 法定代表人：吴华雄，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴瑶，广西昌义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐海仪，广西昌义律师事务所实习律师。 被告：覃汉芳，女，1970年4月2日出生，汉族，住岑溪市。 委托诉讼代理人：李明军，男，1968年2月29日出生，汉族，住岑溪市。 原告岑溪市恒润商贸有限公司(以下简称恒润公司)与被告覃汉芳商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月27日公开开庭进行了审理。原告恒润公司的委托诉讼代理人吴瑶、徐海仪及被告覃汉芳的委托诉讼代理人李明军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒润公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除恒润公司与覃汉芳于2016年8月3日签订的合同编号为201608030068的《商品房买卖合同》；2.判令覃汉芳支付恒润公司违约金7600.96元。 事实和理由：2016年8月3日，恒润公司与覃汉芳签订了合同编号为201608030068的《商品房买卖合同》，由覃汉芳购买坐落于岑溪市岑城镇牛栏塘恒辉万象公馆二期5#XXXX号房。该房屋总价款为760096元，首付款为160096元，其中有110000元是覃汉芳向恒润公司借的，尾款600000元则由覃汉芳在中国银行股份有限公司岑溪支行办理按揭贷款。上述《商品房买卖合同》签订之后，覃汉芳未按约定向恒润公司归还首付款借款，亦未按时还中国银行股份有限公司岑溪支行的按揭款。2017年6月1日中国银行股份有限公司岑溪支行以覃汉芳违约为由，提起诉讼，要求解除与覃汉芳签订的2016年梧中银零岑房贷字第501号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。经岑溪市人民法院审理，于2017年12月6日作出（2017）桂0481民初2129号民事判决,判决内容：一、解除原告中国银行股份有限公司岑溪支行与被告覃汉芳签订的2016年梧中银零岑房贷字第501号《个人一手住房贷款合同》；二、被告覃汉芳偿还尚欠的借款本金581521.67元、违约金2374.54元及利息(依照合同约定从2017年9月12日计至付清之日止)给原告中国银行股份有限公司岑溪支行；三、原告中国银行股份有限公司岑溪支行为实现上述债权对被告覃汉芳提供抵押担保的房屋(岑溪市岑城镇牛栏塘恒辉万象公馆5幢XXXX号房)在拍卖、变卖所得价款依照法律规定享有优先受偿的权利;四、被告岑溪市恒润商贸有限公司对被告覃汉芳承担的上述债务负连带清偿责任。上述判决作出后，覃汉芳不服（2017）桂0481民初2129号民事判决，提起上诉，但由于覃汉芳未能在规定的期限内缴纳诉讼费，梧州市中级人民法院于2018年3月29日作出（2018）桂04民终229号民事裁定，裁定按上诉人覃汉芳自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定送达之日起发生法律效力。岑溪市人民法院于2019年3月12日从恒润公司的账户强制扣款551362.61元，用于还贷款本金及相关费用，并于2019年3月18日作出（2018）桂0481执1094号执行案件结案通知书。覃汉芳的违约行为严重损害了恒润公司的合法权益。根据双方签订的《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任第1款第（2）项约定“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。”因此，根据合同约定，恒润公司有权解除双方签订的《商品房买卖合同》。综上所述，恒润公司为了维护自己的合法权益，根据《民事诉讼法》、《合同法》及有关法律法规的规定，特提起民事诉讼，恳请人民法院支持恒润公司的诉讼请求。 覃汉芳辩称，恒润公司诉称事实属实，但覃汉芳一直偿还按揭款至2019年3月份，4月份开始银行才停止在覃汉芳在账户扣款。覃汉芳不同意解除合同和承担违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年8月3日，恒润公司与覃汉芳签订《商品房买卖合同》（合同编号为201608030068），合同相关约定：买受人（覃汉芳）购买的商品房为恒润公司开发的坐落岑溪市岑城镇牛栏塘恒辉万象公馆5幢XXXX号房，建筑面积为195.6平方米，单价为每平方米3885.97元，总价款760096元；付款方式及期限为买受人在签订合同当天支付首付款160096元，余下房款600000元在合同约定期限内（签合同日起20天内）到出卖人指定银行办理余款按揭贷款手续，按揭未获批准的则由买受人一次性付清总房款；违约责任为买受人如未按合同规定时间付款，逾期30日内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的1%支付违约金；由于买受人原因未能按期交付的，出卖人通知的交房截止日期即为该房的交接日期，且视为该房已交接。 合同履行情况：覃汉芳于2016年6月28日、7月2日分别交付定金5000元、15000元，于2016年8月3日支付30096元。2016年8月3日，恒润公司与覃汉芳订立借款协议，双方就购买万象公馆房屋的首期款需要借款缴付，然后分期归还事宜达成协议，覃汉芳为购买万象公馆5幢XXXX号房向恒润公司借款110000元，分8期归还，自2016年8月30日起至2017年3月30日止每月归还13750元。2016年12月6日，覃汉芳与中国银行股份有限公司岑溪支行签订2016年梧中银零岑房贷字第501号《个人一手住房贷款合同》，办理按揭贷款，借款金额600000元，中国银行股份有限公司岑溪支行依约发放了贷款。岑溪市岑城镇牛栏塘恒辉万象公馆5幢XXXX号房在岑溪市房地产管理局办理了预告登记，产权证号为岑房预市区字第Y2016XXXX号，并在岑溪市不动产登记局办理了预购商品房抵押权预告登记，不动产登记证明证号为桂（2017）岑溪市不动产证明第0002XXX号。 由于覃汉芳未能按照《个人一手住房贷款合同》约定按期足额还款，中国银行股份有限公司岑溪支行于2017年6月14日提起诉讼，要求解除合同、覃汉芳偿还借款本息、恒润公司承担连带保证责任。本院于2017年12月6日作出（2017）桂0481民初2129号民事判决：一、解除原告中国银行股份有限公司岑溪支行与被告覃汉芳签订的2016年梧中银零岑房贷字第501号《个人一手住房贷款合同》；二、被告覃汉芳偿还尚欠的借款本金581521.67元、违约金2374.54元及利息(依照合同约定从2017年9月12日计至付清之日止)给原告中国银行股份有限公司岑溪支行；三、原告中国银行股份有限公司岑溪支行为实现上述债权对被告覃汉芳提供抵押担保的房屋(岑溪市岑城镇牛栏塘恒辉万象公馆5幢XXXX号房)在拍卖、变卖所得价款依照法律规定享有优先受偿的权利;四、被告岑溪市恒润商贸有限公司对被告覃汉芳承担的上述债务负连带清偿责任。判决生效后，中国银行股份有限公司岑溪支行申请强制执行，本院在（2018）桂0481执1094号案的执行中，于2019年3月12日在恒润公司的建设银行账户扣划551362.61元，2019年6月18日退回多划款项1770.17元。恒润公司承担连带清偿责任支付549592.44元。 本院认为，恒润公司与覃汉芳签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。虽然覃汉芳支付恒润公司50096元（定金及房款），但覃汉芳与恒润公司达成了借款协议，向恒润公司借款110000元用于支付首付款，加上已支付的款项50096元，可以视为覃汉芳已经按约支付了首付款160096元，同时覃汉芳向中国银行股份有限公司岑溪支行办理按揭贷款，支付恒润公司房屋借款600000元，故覃汉芳已经按照《商品房买卖合同》约定履行了付款义务，不存在违约行为。至于覃汉芳没有履行借款协议归还借款以及恒润公司按照（2017）桂0481民初2129号民事判决承担保证责任代为覃汉芳偿还中国银行股份有限公司岑溪支行借款，是另一法律关系，可以另行途径救济。因此，恒润公司的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告岑溪市恒润商贸有限公司的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告岑溪市恒润商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 李先明 二〇一九年十二月二十八日 法官助理 陀扬炜 书 记 员 李泳江