湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂09民初117号原告：夏红英，女，1970年6月27日出生，汉族，住孝感市孝南区。委托诉讼代理人：汪敏霞、吴勇，湖北律之心律师事务所律师。被告：瞿喜田，男，1968年8月10日出生，汉族，住孝感市孝南区。委托诉讼代理人：颜双、鲍志江，湖北山川律师事务所律师。第三人：孝感市德利置业有限公司。住所地：孝感市孝南区毛陈镇环南街20幢。统一社会信用代码：9142090258545623XY。法定代表人：蒋行德，该公司总经理。第三人：蒋行德，男，1963年4月19日出生，汉族，住孝感市孝南区南大经济小区井岗村96号。居民身份证号码：420902196304198413。孝感市德利置业有限公司、蒋行德共同委托诉讼代理人：舒军平，女，1973年5月29日出生，汉族，住孝感市孝南区。第三人：舒军平，女，1973年5月29日出生，汉族，住孝感市孝南区。居民身份证号码：422201197305290467。系蒋行德之妻。原告夏红英与被告瞿喜田、第三人孝感市德利置业有限公司、蒋行德、舒军平执行异议之诉一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告夏红英的委托诉讼代理人汪敏霞、吴勇，被告瞿喜田及其委托诉讼代理人颜双，第三人舒军平及孝感市德利置业有限公司、蒋行德的委托诉讼代理人舒军平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏红英向本院提出诉讼请求：1、停止对孝感市德利置业有限公司开发的德利尚品小区××号房屋的执行，解除查封，停止拍卖、变卖等强制执行措施；2、案件受理费由瞿喜田负担。事实与理由：一、涉案房屋被查封的经过。瞿喜田于2017年7月10日向孝感市中级人民法院申请诉前财产保全，该院先后作出（2017）鄂09财保3号民事裁定书、（2017）鄂09执保29号之三协助执行通知书及（2019）鄂09执11号协助执行通知书，查封了德利尚品小区××号房屋。二、夏红英获得涉案房屋的经过。夏红英及丈夫段华堂为购买涉案房屋，于2015年6月29日向孝感市德利置业有限公司支付房款20万元，于2015年11月16年支付房款10万元。2015年11月，夏红英及丈夫段华堂与孝感市德利置业有限公司签订《商品房买卖合同》（房款总价325000元）并办理备案登记，同时支付房屋余款25000元。2016年3月11日，夏红英（以段华堂名义）向孝感市德利置业有限公司支付契税、维修基金等16250元。2017年6月28日，夏红英向孝感市德利置业有限公司支付水电安装入户费等费用6000元。孝感市德利置业有限公司将房屋交付给夏红英后，夏红英已实际装修并入住，对房屋进行占有、使用。三、夏红英对涉案房屋享有足以排除执行的民事权益。1、涉案房屋已经办理网签备案手续，与预告登记具有同等的效力，应当停止对涉案房屋的执行。2、涉案房屋符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定的排除执行的条件，足以排除执行。在法院查封涉案房屋前，孝感市德利置业有限公司与夏红英已签订书面买卖合同，孝感市德利置业有限公司向夏红英交付了房屋且夏红英已经占用（实际领受、控制房屋），夏红英支付了全部的房款，且房屋至今也不能办理过户登记，原因在于开发商孝感市德利置业有限公司。被告瞿喜田答辩称，1、夏红英没有证据证明其是在收到执行异议裁定后15日内向人民法院提起诉讼，人民法院应当驳回其起诉。2、涉案房屋均登记在孝感市德利置业有限公司名下，且夏红英未举证证明其已实际占有、使用案涉房屋等足以阻止该房屋转让、交付的实体权利。3、孝感市德利置业有限公司通过国有土地使用权挂牌出让取得土地使用权，并已实际交纳土地出让款。4、夏红英没有证据证明案涉房屋查封前（2017年7月12日），其已经合法占有。第三人孝感市德利置业有限公司、蒋行德、舒军平述称，对原告夏红英诉称的事实、理由及请求均予以认可。另外述称，1、在案涉房屋查封前（2017年7月12日），夏红英已经与孝感市德利置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，并已实际占有。2、夏红英的购房款已经全部付清，应当优先取得案涉房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：夏红英提交了如下证据：证据1：夏红英的身份证复印件，证明其诉讼主体资格。证据2：结婚证复印件，证明夏红英与段华堂系夫妻关系。证据3：湖北省孝感市中级人民法院（2019）鄂09执异66号执行裁定书；证据4：送达回证，证据3、4证明夏红英在收到执行异议裁定书后的15日内依法提出执行异议之诉。证据5：《商品房买卖合同》、备案登记证明、房屋信息查询证明书，证明目的：1、夏红英与孝感市德利置业有限公司签订书面买卖合同并办理登记备案手续。2、夏红英名下只有案涉房屋，无其他房屋可供居住。证据6：收据、银行明细、商品房销售发票，证明夏红英已支付全部购房款。证据7：房屋照片、购买装修材料及家具凭证、物业及水电费收据，证明夏红英已实际装修并居住、占有涉案房屋。瞿喜田质证认为，1、对证据1、2、3、4无异议。2、证据5是复印件，对其真实性、证明目的不认可。3、证据6收据为非正规票据，没有与之对应的转账记录，真实性不予认可；从银行交易流水清单来看，无向孝感市德利置业有限公司转账明细，且收款人为案外人，不能认定是支付购房款的行为，不能达到其已全额支付购房款的目的。证据7款仅凭照片无法确定拍摄的时间和地点，购买的装修材料凭证不是直接证据，不具有关联性；物业费、水电费收据不真实，且部分发生在案涉房屋被查封之后，不能达到其证明目的。孝感市德利置业有限公司、蒋行德、舒军平对夏红英提交的上述证据均无异议。本院认为，1、各方当事人对证据1、2、3、4无异议，予以采信；2、证据5、6、7可以相互印证，并得到孝感市德利置业有限公司、蒋行德、舒军平的认可，且瞿喜田并无相反的证据推翻夏红英待证的事实，故予以采信。瞿喜田、孝感市德利置业有限公司、蒋行德、舒军平未提交证据。经审理查明，原告夏红英陈述的事实，以及第三人孝感市德利置业有限公司、蒋行德、舒军平述称的事实与本院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案系执行异议之诉。本案争议的焦点问题是夏红英对案涉房屋享有的权利是否能够排除执行。2015年11月，夏红英及丈夫段华堂与孝感市德利置业有限公司签订《商品房买卖合同》（房款总价325000元）并办理备案登记，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。原告夏红英在合同签订前后，已依约缴纳了全部购房款，入住并实际占有了涉案房屋，因此，原告夏红英诉称要求立即停止对其购买的孝感市南大经济开发区新华路德行尚品2幢1304号房产的查封的请求，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定的排除执行异议的情形，应予支持。关于夏红英要求解除查封，停止拍卖、变卖等强制执行措施的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十六条规定，案外人对执行标的提出异议的，人民法院经审查后认为异议理由成立的，应裁定中止对该标的的执行；申请执行人在法律规定的期限内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内解除对该执行标的采取的执行措施。故本案中不能直接判决解除查封，停止拍卖、变卖等强制执行措施。综上所述，夏红英对德利尚品小区××号房屋享有的权益足以排除执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项规定，判决如下：一、不得执行德利尚品小区2幢1304号房屋；二、驳回夏红英的其他诉讼请求。案件受理费6175.00元，由瞿喜田负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。审判长  孟晓春审判员  李国华审判员  蒋家鹏二〇一九年十二月十二日书记员  陈 晨