宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民事判决书（2019）宁03民初52号原告：青某。法定代表人：余某，该联社理事长。委托诉讼代理人：门某，1986年5月14日，大学文化，住宁夏青铜峡市。特别授权代理。委托诉讼代理人：张某1，系宁夏麟祥律师事务所律师。一般授权代理。被告：梁某1，住宁夏青铜峡市。被告：贾某，住宁夏青铜峡市。委托诉讼代理人：梁某1，高中文化，住宁夏青铜峡市。系被告贾某丈夫，特别授权代理。被告：张某2，住宁夏银川市。被告：宋某，住宁夏银川市。委托诉讼代理人：梁某2，小学文化，住宁夏银川市。系被告宋某婆婆，特别授权代理。被告：梁某3，住宁夏青铜峡市。被告：魏某，住宁夏青铜峡市。委托诉讼代理人：梁某3，高中文化，住宁夏青铜峡市。系被告魏某丈夫，特别授权代理。被告：陈某，住宁夏银川市。被告：侯某，住宁夏银川市。二被告共同委托诉讼代理人：温某，系宁夏信援律师事务所律师。特别授权代理。被告：梁某4，住宁夏青铜峡市。原告青某(以下简称青铜峡联社)与被告魏某、梁某3、梁某1、侯某、贾某、张某2、宋某、陈某、梁某4金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青铜峡联社的委托诉讼代理人门某、张某1，被告梁某1(暨被告贾某的委托诉讼代理人)，被告张某2，被告宋某的委托诉讼代理人梁某2，被告梁某3(暨被告魏某的委托诉讼代理人)，被告陈某、侯某及其共同委托诉讼代理人温某，被告梁某4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。青铜峡联社当庭变更诉讼请求：1.判令被告梁某1、贾某偿还所欠原告借款本金898万元及利息1619661.98元（计算至2019年8月28日，其后利息按照合同约定计算至借款还清之日）；2.判令原告对被告梁某1、贾某、张某2、宋某抵押的房屋、土地使用权拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权；3.判令被告梁某3、魏某、陈某、侯某、梁某4对前述借款本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月17日，原告与被告梁某1、贾某签订《个人借款合同》，约定被告梁某1、贾某向原告借款900万元，借款利率为月息8.90625‰，借款期限自2015年6月17日起至2016年6月15日止，结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日，到期一次性归还本金。同日，原告与被告梁某1、贾某、张某2、宋某签订《抵押合同》，约定以被告梁某1、贾某、张某2、宋某所有的房屋及土地使用权为前述借款及为实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告又与被告梁某3、魏某、陈某、侯某、梁某4签订《保证合同》，约定上述被告为前述借款及实现债权的费用提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告梁某1、贾某提供借款900万元。借款届期后各被告未依约履行还款义务。后被告梁某1、贾某、张某2、宋某、梁某3、魏某、陈某、侯某、梁某4与原告分别于2016年6月15日、2017年5月12日、2018年4月13日签订《借款展期协议》。《借款展期协议》到期后，被告梁某1、贾某仍然未能依约履行还本付息的义务。被告梁某1、贾某答辩称，对原告主张的借款事实、担保事实及利息数额均无异议。被告张某2、宋某答辩称，对原告主张的担保事实、利息数额均无异议。被告梁某3、魏某答辩称，对原告主张的担保事实、利息数额均无异议。被告陈某、侯某答辩如下：一、2016年4月14日以后，原告批准被告梁某1三次办理贷款展期，未按照操作规程操作，并未去土地所在地的人民政府办理变更展期手续，延续被告梁某1名下土地经营权抵押登记，存在过错。且原告在得知300亩农业用地使用权已被阿拉善左旗人民法院以270万元的价格执行变更给李某后，亦未在规定的期限内向法院提出执行异议，原告以实际行动表明其放弃对300亩农业用地使用权的抵押权，损害了其他担保人的权益，故被告陈某、侯某在270万元的范围内不承担担保责任；二、原告在被告侯某出具保证合同后又以书面的形式放弃对侯某主张担保责任，故被告侯某不应对涉案借款承担担保责任。被告梁某3答辩称:对原告主张的担保事实、利息数额均无异议。原告青铜峡联社围绕诉讼请求依法提交了个人借款合同、抵押合同、抵押物清单、房产证、土地使用权证、他项权利证、保证合同、借款借据、贷款放款记账凭证、放款通知书、借款展期协议、业务凭证、贷款信息表，被告陈某、侯某为反驳原告的诉讼请求提交了信贷业务审批表。被告梁某1、贾某、梁某3、魏某、张某2、宋某、梁某4均未提交证据材料。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对信贷业务审批表，因审批表系银行内部文件，不能证明原告与借款人梁某1恶意串通，隐瞒300亩土地承包经营权已变更，从而骗取保证人提供保证的事实，本院对其证明目的不予确认。根据当事人提供的证据和陈述，本院认定事实如下：2015年6月17日，原告与被告梁某1、贾某签订（青铜峡）联社（大坝）信用社（2015）年个字第12102188号《个人借款合同》，约定：被告梁某1、贾某向原告借款900万元，借款用途为续借，借款期限为壹拾贰个月，自2015年6月17日起至2016年6月15日止，借款年利率为11.4%，结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利，还款方式为到期一次归还本金，合同还对其他事项作了约定。同日，原告与被告梁某1、贾某、张某2、宋某签订（青铜峡）联社（大坝）信用社（2015）年抵字第121020022号《抵押合同》，约定被告梁某1、贾某、张某2、宋某以其所有的房屋及土地使用权为（青铜峡）联社（大坝）信用社（2015）年个字第12102188号《个人借款合同》的履行提供抵押担保。担保范围包括主合同项下900万元本金及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用和所有其他应付费用。抵押物清单如下：1.被告张某2名下位于小坝康泰花园2#楼102号的房屋（证号：青房权证小坝镇字第XXXX号）及土地使用权[证号：青国用（2008）第0410号]；2.被告张某2名下位于金凤区北京××路的房屋（证号：银房权证金凤区字第XXXX号）及土地使用权[证号：银国用2008第15479号]；3.被告梁某1名下位于青铜峡市康泰花园7幢03011的房屋（证号：青铜峡房权证青铜峡市城区字第XXXX号）及土地使用权[证号：青国用（2008）第2319号]；4.被告贾某名下位于青铜峡市××园幢01012的房屋（证号：青房权证青铜峡市字第XXXX号）及土地使用权[证号：青国用（2014）第611号]；5.被告梁某1承包的内蒙古自治区××区阿敦高勒嘎查二支干二斗东300亩农业用地的承包经营权（阿拉善左旗农村牧区集体土地承包合同书载明的合同编号为223001179）。被告张某2、梁某1、贾某名下的房屋均办理了抵押登记。同日，原告青铜峡联社与被告梁某3、魏某、陈某、侯某及石媛、被告梁某4分别签订（青铜峡）联社（大坝）信用社（2015）年保字第12102111号、12102112号《保证合同》，约定：为确保（青铜峡）联社（大坝）信用社（2015）年个字第12102188号《个人借款合同》的履行，被告梁某3、魏某、陈某、侯某、梁某4及石媛自愿提供连带责任保证担保，担保范围包括主合同项下900万元本金及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权所需其他费用和所有其他应付费用。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。同时，两份保证合同第五条第二款均约定，本合同所担保的债权同时存在物的担保，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。债权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保的，保证人的担保仍然持续有效，不因此而无效或减免。上述合同签订后，原告青铜峡联社依约向被告梁某1、贾某发放借款900万元。2016年6月15日，原告青铜峡联社与被告梁某1、贾某、梁某3、魏某、张某2、宋某、梁某4、陈某、侯某及石媛签订《借款展期协议》，约定：借款人申请展期的借款为（青铜峡）联社（大坝）信用社（2015）年个字第12102188号《个人借款合同》项下未能清偿的贷款本金900万元，展期期限为11个月，自2016年6月15日至2017年5月14日，展期期间月利率为8.90625‰，担保人愿意就借款人申请展期的贷款本金提供担保。此外，还约定本协议为（青铜峡）联社（大坝）信用社（2015）年个字第12102188号《个人借款合同》、（青铜峡）联社（大坝）信用社（2015）年抵字第121020022号《抵押合同》、（青铜峡）联社（大坝）信用社（2015）年保字第12102111号、12102112号《保证合同》的补充协议，除本协议已有约定外，上述合同中的条款继续有效。2017年5月12日,原告青铜峡联社与被告梁某1、贾某、梁某3、魏某、张某2、宋某、陈某、侯某、梁某4签订《借款展期协议》，约定：借款人申请展期的借款为上述《借款展期协议》项下未能清偿的借款本金898万元，展期期限为11个月，自2017年5月12日至2018年4月13日，展期期间的借款利率按照累计贷款时间对应的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率和贷款人利率定价管理有关规定上浮125%，担保人愿意就借款人申请展期的贷款本金提供担保。本协议为2016年6月15日签订的《借款展期协议》的补充协议，其他约定同该《借款展期协议》。2018年4月13日，原告青铜峡联社与被告梁某1、贾某、梁某3、魏某、张某2、宋某、陈某、侯某、梁某4签订《借款展期协议》，约定借款人向贷款人就上述《借款展期协议》项下未清偿借款申请展期，展期期限为12个月，自2018年4月13日至2019年4月2日，展期期限为2018年4月13日至2019年4月2日，展期期间月利率为8.90625‰。本协议为2017年5月12日签订的《借款展期协议》的补充协议，其他约定同该《借款展期协议》。截至2019年8月28日，被告梁某1、贾某共偿还本金2万元及利息2820238.78元，尚欠原告青铜峡联社借款本金898万元及利息1619661.98元未还。另查明，2016年4月14日，内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院作出（2016）内2921民特1号民事裁定书，依法确认案外人李某与被告梁某1因合同纠纷达成的如下调解协议有效：梁某1共欠李某1349万元整，现以每亩地1万元的流转费流转给李某，共300亩土地，合计300万元偿还债务；流转土地经营权证由李某办理，梁某1协助办理。2018年11月5日，内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院作出（2016）内2921执669号执行裁定书，裁定：对被执行人梁某1名下的300亩土地的经营权证办予李某名下，并作出（2016）内2921执669号协助执行通知书，请求阿拉善左旗嘉尔嘎勒赛汉镇人民政府将被执行人梁某1名下的300亩土地的经营权证办予李某名下。本院认为，原告青铜峡联社与被告梁某1、贾某签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，与被告张某2、宋某签订的《抵押合同》，与被告梁某3、魏某、陈某、侯某、梁某4签订的《保证合同》，是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应当按照合同的约定履行义务。上述合同签订后，原告青铜峡联社依约履行了发放借款的义务，借款展期期限届满后，被告梁某1、贾某未按照《个人借款合同》的约定返还全部借款本息，其行为已构成违约，原告青铜峡联社请求被告梁某1、贾某偿还所欠借款本息，符合双方合同约定，有事实和法律依据，本院予以支持。被告梁某1、贾某、张某2以其名下的房屋为上述借款本息提供抵押，且办理了抵押物登记，抵押权依法成立且有效。故原告请求对上述《抵押合同》中设定抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告梁某3、魏某、陈某、侯某、梁某4均就案涉借款向原告青铜峡联社提供连带责任保证，原告青铜峡联社主张的借款本金、利息均属于各方当事人约定或法律规定的保证范围内，故被告金梁某3、魏某、陈某、侯某、梁某4应当对上述债务承担连带保证责任。被告陈某、侯某认为其应在原告青铜峡联社放弃对被告梁某1名下300亩土地承包经营权的优先受偿权范围内免除担保责任的抗辩意见。经核，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿，现原告青铜峡联社与被告陈某、侯某签订的（青铜峡）联社（大坝）信用社（2015）年保字第12102111号《保证合同》中明确约定，所担保的债权同时存在物的担保，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。债权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保的，保证人的担保仍然持续有效，不因此而无效或减免。该约定系双方当事人自愿达成，合法有效，故被告陈某、侯某的抗辩理由，无事实和法律依据，本院不予支持。被告侯某辩称原告青铜峡联社在其签订保证合同后又向其出具了免除担保责任的书面说明，但未提供相应的证据予以证实，应当承担举证不能的不利后果，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：被告梁某1、贾某于本判决生效之日起三十日内偿还原告青某借款本金898万元及利息1619661.98元（利息计算至2019年8月28日，之后的利息按照双方签订的《个人借款合同》约定的利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；原告青某有权对以下抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿：1.被告张某2名下位于小坝康泰花园2#楼102号的房屋（证号：青房权证小坝镇字第XXXX号）；2.被告张某2名下位于金凤区北京××路的房屋（证号：银房权证金凤区字第XXXX号）；3.被告梁某1名下位于青铜峡市××镇幢03011的房屋（证号：青铜峡房权证青铜峡市城区字第XXXX号）；4.被告贾某名下位于青铜峡市××园幢01012的房屋（证号：青房权证青铜峡市字第XXXX号）；三、被告梁某3、魏某、陈某、侯某、梁某4对本判决第一项借款本金及利息承担连带清偿责任；四、被告张某2、梁某3、魏某、陈某、侯某、梁某4承担担保责任后，有权向被告梁某1、贾某追偿。五、驳回原告青某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费85398元，由被告梁某1、贾某、梁某3、魏某、陈某、侯某、梁某4、张某2共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。审判长 李 坤审判员 王祺祺审判员 马 媛 二○一九年十二月十日书记员 高小风附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。