福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019)闽0802民初8050号 原告：福建省烟草公司龙岩市公司，住所地龙岩市新罗区龙岩大道288号，统一社会信用代码913508001578214801。 法定代表人：黄永辉，总经理。 委托诉讼代理人：杨开欢、刘光海，福建天岩律师事务所执业律师。 被告：福州舒简城美容休闲所，住所地福建省福州市鼓楼区，注册号350102100016111。 投资者：毛秋月，女，1971年8月23日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区光复新村5座210。 委托诉讼代理人：张爱珍，女，1974年11月11日出生，汉族，福州舒简城美容休闲所员工，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：陈观水，男，1974年9月4日出生，汉族，龙岩舒简城投资管理有限公司员工，住福建省长汀县。 原告福建省烟草公司龙岩市公司（以下简称龙岩烟草公司）与被告福州舒简城美容休闲所（以下简称舒简城休闲所）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙岩烟草公司的委托诉讼代理人刘光海，被告舒简城休闲所的委托诉讼代理人张爱珍、陈观水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙岩烟草公司向本院提出诉讼请求：1、判令舒简城休闲所支付租金100002元，并支付以57500元为本金，自2019年8月6日起至2019年9月5日止，按月利率2%计算的逾期付款违约金1150元；以100002元为本金，自2019年9月6日起至款清之日止，按月利率2%计算的逾期付款违约金；2、解除龙岩烟草公司与舒简城休闲所于2015年6月30日签订的《房屋出租合同》；3、判令舒简城休闲所支付2019年10月租金20000元，并支付自2019年10月6日起至款清之日止，按月利率2%计算的逾期付款违约金；4、判令舒简城休闲所承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，龙岩烟草公司减少诉讼请求为：1、解除龙岩烟草公司与舒简城休闲所于2015年6月30日签订的《房屋出租合同》；2、判令舒简城休闲所支付租金18750元（截止2019年11月20日）；3、判令舒简城休闲所支付自2019年8月6日起至2019年9月5日止以57500元为本金按月利率2%计算的逾期付款违约金1150元；自2019年9月6日起至2019年11月19日止以100002元为本金按月利率2%计算的违约金；自2019年11月21日起至款清之日止以18750元为本金按月利率2%计算的违约金。事实和理由：舒简城休闲所因经营需要与龙岩烟草公司协商，并于2015年6月30日与龙岩烟草公司签订编号为201535080022078的《房屋出租合同》一份。双方在《房屋出租合同》中就租赁范围、面积、租赁期限、租金、保证金及交付方式、合同的解除、违约责任等进行了明确的约定。合同签订后，龙岩烟草公司依约将合同约定的租赁物交付给舒简城休闲所使用。依据《房屋出租合同》第四条4.1（2）a款约定办公大楼及地下车库，首年月租金为人民币38750元，租期每满一年月租金较前一年度月租金递增1.5%；一楼沿街1-5号店面，首年月租金为8756元，租期每满一年月租金较前一年度月租金递增5%；第四条4.2款约定，租金按月缴纳，舒简城休闲所应当于每月5日前采用银行转账的方式将当月租金交至龙岩烟草公司指定的账户；第四条4.5款约定舒简城休闲所未按时交纳租金的，每延迟1日应当向龙岩烟草公司交纳所欠租金金额的万分之十的违约金，违约金应当在交逾期租金时一并交纳；及其他合同约定条款。舒简城休闲所在租赁期间，2019年3月份之前均能按合同的约定如期支付租金，但自2019年4月开始未能按时足额交纳租金，为此龙岩烟草公司就舒简城休闲所拖欠2019年4月至6月的租金在2019年6月6日发律师函向舒简城休闲所催收，之后舒简城休闲所有将4月、5月、6月、7月租金交清，但8月的租金尚有57500元没有支付，9月租金51768元没有支付。依据双方签订租赁合同第四条4.5款的约定，舒简城休闲所拖欠租金累计一个月时，龙岩烟草公司有权解除合同，不予退还乙方缴纳的保证金。龙岩烟草公司认为，舒简城休闲所的行为已经违约，龙岩烟草公司多次向舒简城休闲所催要租金，舒简城休闲所未按房屋出租合同履行义务，为此，龙岩烟草公司诉至法院。 舒简城休闲所辩称，龙岩烟草公司是一个有责任、有担当，承载着国家纳税大户的重任，为社会的稳定、繁荣举起举足轻重的作用。龙岩烟草公司是龙岩市慈善总会副会长单位，关爱弱势群体，扶贫救济，实为当今社会的楷模。舒简城休闲所作为一个个体企业，其下龙岩公司现有员工35人，其中做月嫂的下岗女工占80%，他们不辞劳苦，24小时呵护宝妈和宝宝，为她们提供最优质的服务，同时各员工为了生计顾不上自家。如果龙岩烟草公司由于舒简城休闲所未能按时交纳租金收回会所，意味着35人又要重新找工作，由于已签约的客户们也将和舒简城休闲所产生纠纷，带来极大的各种隐患，望龙岩烟草公司能给予机会让舒简城休闲所龙岩公司能够生存、发展，使其为社会做一些微薄的贡献。至今天为止，舒简城休闲所已交租金至2019年12月，在此，舒简城休闲所郑重表示今后将克服一切困难，按时交纳租金，本次诉讼合理费用由舒简城休闲所承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2015年6月30日，龙岩烟草公司作为出租人（甲方）与舒简城休闲所作为承租人（乙方）签订一份编号为201535080022078的《房屋出租合同》，合同主要内容有：乙方承租甲方所有的位于龙岩市新罗区店铺；乙方租赁房屋仅作经营（但不得超出乙方营业执照经营范围并不得作为经营餐饮业使用）；未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁用途；乙方未经甲方书面同意改变租赁用途的，甲方有权解除合同，不予退还乙方交纳的保证金；租赁期限为5年，自2015年7月1日至2020年6月30日；办公大楼及地下车库，首年月租金为38750元，租期每满一年月租金较前一年度月租金递增1.5%；一楼沿街1-5号店面，首年月租金为8752元，租期每满一年月租金较前一年度月租金递增5%；租金按月缴纳，舒简城休闲所应当于每月5日前采用银行转账的方式将当月租金交至龙岩烟草公司指定的账户；舒简城休闲所未按时交纳租金的，每延迟1日应当向龙岩烟草公司交纳所欠租金金额的万分之十的违约金，违约金应当在交逾期租金时一并交纳；乙方拖欠租金累计1个月以上时，甲方有权解除合同，不予退还乙方交纳的保证金。 该《房屋出租合同》是双方续签的房屋出租合同，2011年双方已签订房屋出租合同。合同签订后，龙岩舒简城投资管理有限公司使用该房屋，并按约定支付龙岩烟草公司租赁费至2019年3月，从2019年4月起未能按时足额交纳租金。经龙岩烟草公司催收，舒简城休闲所将2019年4月至2019年7月拖欠的租金交清。2019年8月、2019年9月拖欠的租金，龙岩烟草公司经向舒简城休闲所主张权利未果后，遂诉至本院。 诉讼过程中，舒简城休闲所支付龙岩烟草公司部分拖欠的租金。舒简城休闲所承认龙岩烟草公司主张的舒简城休闲所尚欠租金18750元（截止2019年11月20日）及违约金的事实。 另查明，舒简城休闲所经营范围是理发、美容服务。舒简城休闲所已将承租的房屋用于经营月子中心。 本院认为，龙岩烟草公司与舒简城休闲所签订的房屋出租合同，系双方当事人在自愿、平等的基础上签订的，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应遵守全面履行。舒简城休闲所未按合同约定支付龙岩烟草公司租金，已构成违约，应承担违约责任。龙岩烟草公司依合同约定和法律规定有权要求解除租赁合同，要求舒简城休闲所支付拖欠的租金及违约金。因此，龙岩烟草公司主张解除双方签订的《房屋出租合同》及舒简城休闲所支付租金、违约金的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下： 一、解除福建省烟草公司龙岩市公司与福州舒简城美容休闲所签订的《房屋出租合同》； 二、福州舒简城美容休闲所应于本判决生效之日起二十日内支付福建省烟草公司龙岩市公司租金18750元及违约金（违约金计算方法：自2019年8月6日起至2019年9月5日止以57500元为本金；自2019年9月6日起至2019年11月19日止以100002元为本金；自2019年11月21日起至款清之日止以18750元为本金，均按月利率2%计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2343元，减半收取计1171.5元，由福州舒简城美容休闲所负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向执行法院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 郭  小  春 二〇一九年十二月十二日 书记员 曾念颖（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331