广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1302民初12208号原告：刘启星，男，汉族，1983年10月3日出生，住址：广东省惠州市惠城区，委托代理人：钟戈南，广东鸿浩律师事务所律师。委托代理人：刘学东，男，汉族，1953年3月9日出生，住址：广东省惠州市惠城区，系原告的父亲。被告：惠州市安泰电子科技有限公司，住所地：惠州市惠城区南坛东路13号四楼。法定代表人：吴建华。委托代理人：王恒，广东方正联合律师事务所律师。委托代理人：叶芯，广东方正联合律师事务所实习律师。原告刘启星与被告惠州市安泰电子科技有限公司（以下简称安泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员龙伟永适用简易程序独任公开开庭进行了审理。原告刘启星委托代理人钟戈南、刘学东，被告安泰公司委托代理人王恒、叶芯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告刘启星起诉称，原告于2009年2月4日,向被告购买了由被告开发的位于惠州市惠城区××大厦××单元××房,该商品房买卖合同约定，建筑面积为82.57㎡；并在补充合同约定带精装修(并附带精装修清单)。被告开发的安泰大厦因其资金断裂，造成停工待建。后因业主集体上访,要求政府介入。经政府特批引进投资人后,才得于完工和陆续交付业主使用。在开发商（被告）通知原告收楼时,才发现被告没有按购房合同的约定进行精装修。原告经多次要求被告精装修无果的情况下,被迫于2017年8月23日,在缴清装修押金、装修垃圾清运费及所谓欠缴的物业管理费后,才能收楼，并自行装修。因被告严重违约，造成迟延八年交楼。按照签订合同时的口头约定，被告若没有精装修，则要按每平方米退还500元给原告。由于交楼时间拖了八年，装修材料上涨了许多，到原告装修时，房屋普通装修已达到每平方米一千多元。被告造成原告的损失理应赔偿。同时，因被告迟延八年交楼，造成原告无端端的多支出装修垃圾运清费及所谓欠缴的物业管理费，被告应给予赔偿。根据原、被告签订的商品房买卖合同第九条第二款规定，“自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之壹的违约金”。因此，被告还要支付原告违约金。为维护法律尊严，维护原告自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院以事实为根据，以法律为准绳，支付原告诉讼。请求：1、判定被告支付原告购房精装修费:82.57×500=41285元(购房时口头约定精装标准为,每平方米500元的标准,不带装饰则每平方米立减500元)；2、判定被告支付原告因延迟交房造成普通装修费增加的部份费用:82.57m'×500=41285(元)；3、判定被告支付违约金：8×365×432337×0.1‰＝126242.4元；4、由被告承担本案诉讼费、保全费。原告刘启星在庭审中将第二项诉请补充说明：判定被告支付原告因被告延迟交楼，造成我方装修费的损失。被告安泰公司辩称，1、对原告诉请的第二项没有证据证明该项费用实际损失与本案无关；2、诉请三中涉案房屋延迟交房并非被告所致，因惠州市人民政府2009年12月16日发函，要求被告商住楼由原18层（局部19层）加建筑19层，导致被告施工拖延，未有交楼条件；3、2011年4月25日应惠州市人民政府相关要求，被告先行通知相关业主交楼，被告已经通知原告收楼，但原告声称因暂时不入住该房屋，因此先不收楼。本院查明的案件事实经审理查明，2009年2月4日,原告刘启星与被告安泰公司签订了一份《广东省商品房买卖合同》，约定原告刘启星购买由被告安泰公司开发的位惠州市惠城区××大厦××单元××房房,建筑面积为82.57平方米，购房总价款为432337元，被告安泰公司应在2009年8月31日前将商品房交付给原告刘启星使用，因不可抗力、不能避免、不能克服等原因导致工期延误的可据实予以延期，被告安泰公司逾期交楼的，按日向原告刘启星支付已交付房价款万分之一的违约金，并附了交楼标准、补充协议等，并约定是精装房交楼，被告安泰公司与原告刘启星还另行签订了一份装修材料列表清单，载明该房屋精装修需要用到的具体装修材料。2009年4月6日，被告安泰公司开具了发票，确认收到原告刘启星的购房款132337元，原告刘启星就该房产办理银行按揭方式向被告安泰公司支付了剩余30万元购房款。目前购房款已支付完毕。2009年12月16日，惠州市人民政府下发《关于同意安泰大厦商住楼加层加建的批复》，同意被告安泰公司位南坛东路××大厦商住楼由××（局部××））加建至25层。被告安泰公司陈述其因楼盘需要加建延迟了交房时间，其于2011年4月25日出具了《收楼通知书》，通知业主于2011年4月28日至2011年6月28日到物业管理处收楼，并陈述加建涉案小区是业主代表同意，原告刘启星则表示不清楚是否同意被告安泰公司对涉案房屋进行加建。被告安泰公司提交了其他业主于2011年4月28日收楼资料，表明其从2011年4月28日开始交楼。原告刘启星陈述其曾接到过被告安泰公司的通知收楼电话，但因该房屋没有进行精装修，拒绝了收楼，后因要入住，于2016年8月23日补交了2011年4月25日之后的物业管理费后办理了收楼手续。交楼时该房产属于毛胚状态。原告刘启星陈述其支付了14万多元进行装修费，原告刘启星称曾因此事口头与被告安泰公司进行交涉主张相关权利。目前涉案房屋由原告刘启星自己居住。原告刘启星陈述被告安泰公司在销售房屋时表示带精装的需加500元/平方米，为此，其提出按500元/平方米补偿其未能按精装房交楼的损失。以上事实有当事人提交的诉讼主体资料、《广东省商品房买卖合同》、发票、《个人购房贷款合同》、批复、收楼通知书、见证书、施工许可证等证据材料以及庭审笔录在卷佐证。裁判理由和结果本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告刘启星与被告安泰公司共同签订的《广东省商品房买卖合同》有双方当事人的签名和盖章，应视为双方当事人真实的意思表示，没有违反法律的强制性规定，应合法有效。双方当事人都应按该合同的约定履行各自的义务。签订合同后，原告刘启星已经按约定向被告安泰公司支付了全部购房款，有相应的发票以及银行按揭贷款材料，其事实清楚。根据合同约定，被告安泰公司所交付的房屋是精装房的，但被告安泰公司交楼时是毛胚房，不是精装房，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。关于被告安泰公司未能按精装房交楼的违约责任问题，原告刘启星陈述当时购房时精装房是需要增加500元/平方米，考虑平常装修的实际价格，并结合双方约定的装修材料清单，原告刘启星依据该标准要求被告安泰公司承担未按精装房交楼的违约责任，理由充分，本院予以支持。因此，被告安泰公司应向原告刘启星赔偿未按精装房交楼的损失共41285元（82.57平方米×500元）。关于逾期交楼问题，根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》，被告安泰公司应在2009年8月31日前交楼，但其于2011年4月28日才通知业主收楼，被告安泰公司陈述其加建工程引起交楼延期，但加建并不是双方买卖合同约定可以延期交楼的事由，也没有充分证据证明加建是属于业主的共同决定。因此，被告安泰公司认为加建而可以延迟交楼的答辩意见，缺乏充分事实和法律依据，本院不予采纳。被告安泰公司于2011年4月28日已通知业主交楼，也有业主事实上已收楼，但原告刘启星直到2016年8月23日才收楼，这应视为是原告刘启星的原因没有办理收楼手续。因此，被告安泰公司迟延交楼的期间应从2009年8月31日计算至2011年4月28日止，合计605天。根据买卖合同约定，被告安泰公司迟延交楼的，每日按万分之一支付违约金。因此，被告安泰公司向原告刘启星支付迟延交楼违约金应为26156.39元（432337×0.0001×605天）。原告刘启星已就被告安泰公司迟延交楼主张相应的违约金，其再主张迟延交楼的装修损失，缺乏双方当事人的明确约定，也没有充分事实根据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告惠州市安泰电子科技有限公司应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告刘启星支付未按精装房交楼的损失共41285元。二、被告惠州市安泰电子科技有限公司应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告刘启星支付逾期交楼违约金共26156.39元。三、驳回原告刘启星的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2216元（减半收取，原告刘启星已预交2216元），由被告惠州市安泰电子科技有限公司负担。被告惠州市安泰电子科技有限公司应在本判决发生法律效力之日起五日内向本院缴纳上述案件受理费，逾期不缴纳的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  龙伟永二〇一九年十二月十日法官助理谢琛书记员吴燕珊