北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初90254号原告：北京唐人街物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区民族园路1号1号楼1、2层。法定代表人：刘桂平，执行董事。委托诉讼代理人：梁学军，北京市长安师事务所律师。委托诉讼代理人：杨婷，北京市长安师事务所律师。被告：北京学创物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区民族园路2号3幢2层2008室。法定代表人：王之琦，总经理。委托诉讼代理人：刘兵奇，河北中原律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐月强，男，1985年10月1日出生，汉族，北京学创物业管理有限公司总经理，住北京市东城区。原告北京唐人街物业管理有限公司（以下简称原告）与被告北京学创物业管理有限公司（以下简称被告）相邻关系纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁学军、杨婷，被告委托诉讼代理人刘兵奇、徐月强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令我方对北京市朝阳区民族园路2号唐人街大厦（以下简称唐人街大厦）地下车库出口享有车辆独立通行权，被告将摆放在地下车库出口处的交通椎桶等杂物清除移走，我方在地下车库出口左侧设置隔离护栏，被告予以协助配合。事实和理由：我方是唐人街大厦地下车库停车场管理方，被告是唐人街大厦地面停车场管理方，两停车场相互毗邻。2017年9月29日，双方签订《民族园南园南北通道停车场交接协议》（以下简称《停车场交接协议》），约定我方承认并认可被告系唐人街大厦地面停车场唯一合法管理方，同时被告也尊重我方对地下停车场的管理方案，双方保证不会以任何方式或措施干扰或阻碍对方的停车管理工作，并且将全面支持并配合相互的停车管理工作，确保地区稳定。本来，地下车库的车辆从地库出口出来后，直行沿唐人街大厦墙体可直接驶入唐人街大厦前的马路。被告未遵守协议，采取擅自在唐人街大厦地下车库出口处搁置交通椎桶等方式，引导地库出行车辆必须通过被告地面停车场的出口才可驶出，损害了我方对于地下车库出口的独立通行权。为维护合法权益，现诉至法院，望判如所请。被告辩称：不同意原告的诉讼请求。原告已经不具有地下车库停车场管理权限，（2015）三中民初字第xxxxx号民事判决书中，判令北京中华民族园有限公司（以下简称民族园公司）与秀水投资有限公司（以下简称秀水公司）之间的租赁合同解除。原告是受秀水公司委托管理唐人街大厦地下车库，秀水公司的承租权利丧失，原告的管理权利亦丧失，不具备诉讼主体资格，应予驳回。我方没有违反双方签订的《停车场交接协议》，我方依约为原告办理免费停车证，原告是同意其车辆从地下车库驶出后通过地面停车场出口进出。因民族园属于旅游景点，亦为学生爱国基地。为保护旅游者安全，每当旅游高峰期，我方会在地面停车场行人区域和车辆区域处临时设置交通椎桶，交通椎桶放置用于隔离车辆和行人，现在椎桶已经没有了。经（2016）京0105刑初xxx号刑事判决书判决原告犯非法吸收存款罪，涉及四千余人，涉案金额30余亿元，原告现在经营地下车库，我方对于主体存疑。地下车库收费经营，但是原告没有办理停车备案证，属于违法经营。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在案佐证；对当事人有争议的证据，本院依法予以认定。2017年9月27日，原告（移交方）与被告（接收方）签署《停车场交接协议》，约定北京市朝阳区民族园路2号地面停车场权属方为民族园公司，该场地管理由民族园公司委托被告，并由北京市盛世昊达停车管理服务公司取得北京市公共停车经营备案证。本协议所涉事项，仅限于民族园路2号地面停车场管理权的移交及其关联问题：原告将民族园路2号地面停车场移交被告，原告停车管理退至唐人街大厦地库；被告为原告办理部分临时免费停车证，对于经营用的特殊车辆免费放行、免费停车。对大润发超市现有送货车辆、载客车辆之车位，保留现状；原告承认并认可被告系北京市朝阳区民族园路2号地面停车场的唯一合法管理方，同时被告也尊重原告对地下停车场的管理方案，双方保证不会以任何方式或措施干扰或阻碍对方的停车管理工作，并且将全面支持并配合相互的停车管理工作，确保该地区的稳定。经查1，2007年9月25日，民族园公司与秀水公司签订《中华民族园南园云南上下房屋租赁合同》将中华民族博物院南园西侧北段，地下一层底商八层（含局部九层）出租给秀水公司，首期租赁期限20年，届满后自动顺延20年。2010年3月12日，秀水公司与原告签署《房屋使用协议》将北京市朝阳区民族园2号4幢经营场所无偿提供原告使用，原告进行合法经营并承担法律责任，使用期限自2010年3月15日至2027年3月14日。经查2，2017年9月25日，民族园公司出具《委托书》将中华民族园南园区西外侧南北住消防通道，南北长650米、宽13-29米，该区域含停车位委托被告管理。管理范围：1、承担委托区域内安全和管理责任；2、保障委托区域内人流、车辆畅通；3、保证委托区域内车辆停放秩序；委托期限自2017年10月8日至2019年10月7日。委托期满后，民族园公司出具《委托书》，委托期限自2019年10月8日至2021年10月7日。另，被告就中华民族园停车场取得《北京市公共停车场经营备案证明》。经查3，民族园公司与秀水公司、原告因租赁合同纠纷诉至法院，北京市第三中级人民法院于2018年7月2日作出（2015）三中民终字第xxxxx号民事判决书，判决：“一、秀水公司、原告与本判决生效之日起三十日内将中华民族园南园云南景区全部房屋、场地腾退交付民族园公司；二、秀水公司于本判决生效之日后七日内向民族园公司支付自2008年8月18日至2015年7月17日的租金共计210072974.44元；三、秀水公司与本判决生效之日后分别按照地上部分面积100389.06平方米，每天每平方米1.3474元的标准，地下部分面积24921.25平方米，每天每平方米0.8096元的标准，向民族园公司支付自2015年7月18日至实际腾退之日止的租金和房屋占用费（最终计算金额时应扣除民族园已收到的31086415.12元）；四、驳回民族园公司的其他诉讼请求。”该案件正在二审审理期间。另查，唐人街大厦地面停车场入口及出口均位于唐人街大厦西侧道路所立牌楼处；地下车库设置于唐人街大厦西侧建筑物内，地下车库出口朝向北。通行车辆自地面停车场入口进入后，可绕行至唐人街大厦西侧驶入地下车库入口，自地下车库出口驶出后经地面停车场出口通行至外部道路。庭审中，原告表示车辆原本自地下车库出口驶出后向北直行至牌楼后右转驶入外部道路。被告于2018年沿地库出口设置椎桶，导致经地库出行车辆必须于地面停车场出口驶出。原告要求被告移除椎桶，设立独立通行通道。对此，被告表示现状与签约时状况一致，地下车库出行车辆一直经地面停车场出口驶出，从未设置过独立通行通道。且唐人街大厦西侧有部分商户，人群集中，地下车库出口北侧对应人流区域，于旅游高峰期设立椎桶用作隔离，保障人车安全。原告所述自地下车库出口直行向北至牌楼右转进入的是人行通道，由市政设立了地桩，根本就不具备通车条件。就此，被告提交照片为证。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系；不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。本案中，原告系唐人街大厦西侧地下车库管理方，被告系唐人街大厦西侧地面停车场管理方，双方基于相邻关系签署《停车场交接协议》已就车辆通行事宜予以约定，其中并未谈及设置地下车库独立通行通道。结合查明事实可知，车辆自地下车库出口驶出后沿地面停车场出口驶入外部道路，享有通行途径，亦符合现行通行条件，并不具备阻碍或不利通行之客观障碍。现原告要求移除椎桶等障碍，单独设立地下车库通行出口无事实及法律依据，本院对其诉讼请求均不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十七之规定，判决如下：驳回原告北京唐人街物业管理有限公司的诉讼请求。案件受理费70元，由原告北京唐人街物业管理有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 孙 琪审判员 宋培海审判员 付瑞洁二〇一九年十二月二十六日书记员 李剑奇