辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终13143号上诉人（原审被告）：沈阳君海房地产开发有限公司，住所沈阳市浑南新区。法定代表人：张振文，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗曦，辽宁大宸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：单思奇，男，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：林万众，辽宁法意衡平律师事务所律师。上诉人沈阳君海房地产开发有限公司（简称君海房地产公司）与被上诉人单思奇民间借贷纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2019）辽0112民初879号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，对本案进行了审理，本案现已审理终结。君海房地产公司上诉请求：撤销一审判决并予以改判；本案诉讼费由被上诉人承担。主要理由：1、一审认定本金599808元错误；2、上诉人对被上诉人主张的复利并不认可。单思奇二审辩称：原审认定事实清楚适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求，依法维持原料。单思奇一审诉称：2011年12月6日原告通过沈阳市和平区地税分局以团购形式向被告认购位于沈阳市东陵区白塔河路房屋。并签订了《君海·朗郡二期房屋认购协议书》，交付了总房款360,000元。协议书规定：自被告收原告房款之日起18个月（即被告方应在2013年6月6日之前），被告交付原告前述房屋，并规定了逾期交付房屋的违约责任等。2014年8月1日由于被告方逾期不能兑现房屋认购协议书的交付房屋义务及不能一次性返款，即把该房屋依据协议书的约定及房屋涨价因素，折价为599,808元，变更为被告向原告借款双方签订的《借款合同》。借款合同规定被告向原告借款599,808人。借款利息采用固定利息，不随着国家利率变化，年利率22.23%，向原告支付利息。借款期限为6个月自2014年8月1日至2015年1月31日止（利息计算到还款当日），以沈阳市东陵区白塔河路两处房产作为借款抵押物，双方签订正式的《商品房买卖合同》并备案等条款。2014年12月12日经协商被告为原告办理了其中一处房产，即对沈阳市东陵区***房屋进行了备案。借款合同到期后，被告未能偿还上述借款。2015年12月26日被告方给原告出具了一份《承诺书》，被告承诺将于2016年5月1日之前还清原告借款及利息，如未按期履行，保证原告以备案房屋办理入住手续，未备案房屋办理备案及入住手续。2017年10月28日开发商逾期仍未能履行《承诺书》约定的义务。借款及利息均未按期清偿，已备案房屋也不给予办理入住手续，未备案房屋不予办理备案及入住手续。其又给原告出具了一份《承诺书》，被告承诺于2018年5月1日之前仍未还清原告借款及利息，则应当确保为原告已备案房屋办理入住手续，未备案房屋按单价每平方米3,500元办理选房备案及入住手续，被告在作出两次承诺偿还借款及利息的承诺期限之后，既不偿付借款及利息，也不履行承诺交付已备案房屋的义务，且多次协商未果。故原告诉讼至法院，请求法院依法判令：1、被告偿还原告借款599,808元；2、偿付借款利息591,798.50元；3、偿付从本诉讼之日起到付清时止的利息（按年利率22.23%计算）；4、诉讼费由被告承担。一审法院认定的事实：2011年12月26日被告沈阳君海房地产开发有限公司与原告单思奇签订《君海·朗郡二期房屋认购协议书》，主要约定：原告购买被告开发的位于沈阳市东陵区房屋，房屋价款360,000元，交房时间为自被告收到原告全部购房款之日起18个月内。双方还约定了其他内容。原告向被告交纳购房款360,000元。其后，被告未能按期交房。双方经过协商办理了将购房款转为借款事宜。2014年8月1日原告与被告签订《借款合同》一份，主要约定：借款金额599,808元，借款款期限6个月，自2014年8月1日至2015年1月31日，借款利息为采用固定利息形式，不随国家利率变化，年利率为22.23%。还款时间为2015年1月31日前，可提前还款。本金和利息一并还清（利息计算到还款当日）。在被告借款期间，被告将位于沈阳市东陵区白塔路667-18号1-5-1和667-21号2-1-1号的两套房屋以出售给原告方的形式作为抵押，双方签订正式商品房买卖合同，并备案。双方还约定了其他内容。并且被告给原告出具收款收据，载明：金额为599,808元。2014年8月1日原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，主要约定：房屋位于沈阳市东陵区，价款336,182元。双方还约定了其他内容。该合同未备案。2014年12月12日原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，主要约定：房屋位于沈阳市东陵区，价款263,556元。双方还约定了其他内容。该合同已经备案。因被告未能按约定偿还借款及利息。2015年12月26日被告给原告出具《承诺书》一份，主要载明：鉴于被告2014年8月1日与借款人单思奇签订《借款合同》。被告未能按期履行，现被告公司承诺在2016年5月1日之前保证还清借款及利息，如未按期履行，保证已备案借款人办理入住手续，未备案借款人按单价3,500元/平方米办理选房、备案及入住手续。因被告仍未能按约定偿还借款及利息。2017年10月28日被告给原告出具《承诺书》一份，主要载明：鉴于被告2014年8月1日与借款人单思奇签订《借款合同》。被告未能按期履行，现被告公司承诺在2018年5月1日之前保证还清借款及利息，如未按期履行，保证已备案借款人办理入住手续，未备案借款人按单价3,500元/平方米办理选房、备案及入住手续。之后，被告未偿还上述借款及利息，故原告诉讼至一审法院。一审法院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。现原告单思奇提供2014年8月1日《借款合同》一份，《商品房买卖合同》两份及《承诺书》两份，被告沈阳君海房地产开发有限公司提供《君海·朗郡二期房屋认购协议书》一份，可以证明原告与被告达成房屋买卖协议，因被告未能按合同约定交付房屋，双方将房屋买卖的房款及违约金等转变为借款，并且双方签订了《借款合同》，约定的借款金额为599,808元，该约定不违反法律的强制规定，亦不损害国家利益，应属于有效约定，故原告主张被告偿还上述借款的请求，本院予以支持。对于原告主张被告支付利息的请求，因双方已经达成借款合意，并且，在借款合同中约定借款利息按照年利率为22.23%计算，该约定未超过法律规定标准，应从双方签订借款协议时开始计算，故原告的该项请求，本院对其合理部分予以支持。关于被告提出原告实际交付购房款金额为360,000元，应按照该数额进行计算的抗辩意见，因双方原来达成房屋买卖协议，在被告接受原告交纳购房款后，被告未按照该协议交付房屋，属于被告违约，双方重新达成借款协议，故应按照借款合同的约定履行义务。在被告承诺还款及利息后，仍未按照约定偿还借款及利息，故被告的该项抗辩意见，依据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决：一、被告沈阳君海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告单思奇偿还借款599,808元及利息（借款本金599,808元，从2014年8月1日开始按照年利率22.23%计算至还清全部借款本金为止）；二、驳回原告单思奇的其他诉讼请求。案件受理费15,524元，由被告沈阳君海房地产开发有限公司负担。二审中，双方当事人没有提交新的证据，本院查明的事实与以一审认定一致。本院认为，上诉人与被上诉人2011年12月26日签订《君海·朗郡二期房屋认购协议书》，该协议约定：单思奇购买君海房地产公司开发的位于沈阳市东陵区房屋，房屋价款360,000元，在单思奇向君海房地产公司交纳购房款360,000元后，因君海房地产公司未能按期交房。双方经过协商办理了将购房款转为借款事宜。约定借款金额599,808元，借款款期限6个月，自2014年8月1日至2015年1月31日，借款利息为采用固定利息形式，不随国家利率变化，年利率为22.23%。还款时间为2015年1月31日前，可提前还款。本金和利息一并还清。双方签订的《借款合同》，约定的借款金额为599,808元，该约定不违反法律的强制规定，亦不损害国家利益，应属于有效约定，同时，该借款协议约定的借款年利率为22.23%也并未超过国家规定的标准。上诉人提出一审认定本金599,808元错误以及上诉人提出被上诉人主张的利息存在复利的上诉主张，理由并不充分，证据不足，本院不予支持。第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，故对当事人没有提出上诉请求的部分，不再审理。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费15,524元，由上诉人沈阳君海房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  王庆利审判员  冯立波审判员  孔祥政二〇一九年十二月二十四日法官助理韩雪书记员王天秀本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉人，第二审人民法院不得再次发回重审。