河北省故城县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1126民初1876号原告（申请执行人）：建湖县登达装饰装璜有限公司，住所地：江苏省建湖县城向阳路98号。统一社会信用代码：91320925140625715L。法定代表人：王金叶，董事长。委托诉讼代理人：吴建胜，男，1949年11月7日出生，汉族，住江苏省建湖县，系建湖县登达装饰装璜有限公司法律顾问。被告（执行案外人）：王召辉，男，1982年3月3日出生，汉族，住山东省武城县，委托诉讼代理人：王文海，男，1957年5月5日出生，汉族，住山东省武城县，系王召辉之父。第三人（被执行人）：故城县中泰房地产开发有限公司，住所地：故城县郑口镇工业路中段南侧(农业银行对过)。统一社会信用代码：91131126590995334T。法定代表人：代清亭，董事长。委托诉讼代理人：李国庆，男，1973年10月1日出生，汉族，住山东省德州市德城区，系故城县中泰房地产开发有限公司员工。原告建湖县登达装饰装璜有限公司与被告王召辉、第三人故城县中泰房地产开发有限公司执行异议之诉一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月24日公开开庭进行了审理。原告建湖县登达装饰装璜有限公司委托诉讼代理人吴建胜、被告王召辉委托诉讼代理人王文海、第三人故城县中泰房地产开发有限公司委托诉讼代理人李国庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建湖县登达装饰装璜有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法查明事实，撤销故城县人民法院（2019）冀1126执异54号执行裁定书，立即恢复对被告所违法占有的名仕豪庭1号楼1号1003室房屋的强制执行程序；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:（2019）冀1126执异54号执行裁定（以下称本异议裁定）存在认定事实错误，程序违法，适用法律错误问题，现依法通过异议之诉予以纠正。一、认定事实错误，本异议涉法院查封案涉房屋与异议人签订购房合同时间的先后被颠倒。可查的依据是：1、建湖县人民法院初始查封案涉房屋的裁定书时间是2014年10月23日；2、故城县人民法院续行查封的时间是2016年10月17日；3、异议人自认签订案涉房屋购房合同时间是2016年3月14日；4、本异议裁定认定的事实是：“案外人王召辉与中泰房地产开发有限公司在人民法院查封之前于2016年3月14日签订书面商品房买卖合同；并已支付全部房款；占有使用该不动产”。对比可以发现，本异议书把法院查封时间与异议人签约买房时间先后顺序，人为的颠倒了，该错误依法应予以纠正。二、程序违法，违法剥夺了执行申请人对异议知情权与抗辩权。原告只收到法院寄来的异议裁定书，之前没有收到异议人的异议申请和相关证据，致原告在一审异议审查阶段无法行使知情权、举证权、书面质证权。一审受理审查异议违反了《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下称最高院关于异议规定）第二条“人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。”的规定，程序上不公正。三、适用法律错误，1、重复受理执行异议，违反了最高院关于异议规定文件第十五条精神。2018年9月，以翟树杰、韩志华、韩海营为异议申请人，就执行申请人进入强制执行程序的已查封的28套商品房全部提出了异议，并提交了交清全部房款的收据。故城县人民法院依法审查后，分别作出（2018）冀1126执异28、29、30、31号裁定书，驳回了异议申请人的全部异议请求。而作为上述异议的相关当事人，在全部案涉房屋异议被驳回后，又化整为零重新提起异议，人民法院重新受理并再次作出新的裁定，明显存在有法不依的情形。2、本异议裁定适用最高院异议规定第二十八条错误。因为，如前举证，客观事实根本不存在该条款明文规定的情形。3、认定异议人未办理登记无过错的意见错误。买房人明知有销售许可的房产商销售房屋必须履行正规的“网签”程序，售房合同明确规定交房后半年内办理产权证书，物权法规定不动产以登记为准，而其举证的异议人于2016年3月14日签订书面合同，在“网上”没有任何反映不正常，不按时申请办证不正常，自身过错无法免责，依法不能对抗人民法院的强制执行。综上，原告的诉求有客观事实依据和法律依据，请求贵院依法审查公正予以支持，切实依法维护法律的尊严和当事人的合法权益。被告王召辉辩称，原告建湖县登达装饰装璜有限公司把我们买房人当作被告完全是对买房人的诬告，我们买房人是与第三人故城县中泰房地产开发有限公司签订的购房合同与原告没有任何关系，我们买房时没有见到被法院查封的迹象，没有法院的查封条，原告的诉状称故城县人民法院查封的时间是2016年10月17日，而我们买房的时间是2016年3月14日，这说明我们买房在先查封在后，由此说来名仕豪庭1号楼1003室在没有被法院查封之前就已经是被告王召辉的财产了，原告同第三人发生的事情，我们也不知道，望原告方不要再扰乱我们的正常生活。第三人故城县中泰房地产开发有限公司述称，原告所诉与事实不符，故城县人民法院作出的（2019）冀1126执异54号民事裁定书查明事实清楚，适用法律正确，应当依法驳回原告的请求。围绕诉讼请求原告建湖县登达装饰装璜有限公司提交的证据一、故城县人民法院（2015）故民二初字第1709号民事判决书、河北省衡水市中级人民法院（2017）冀11民终1529号判决书、债权转让协议、债权转让通知、债权转让通知寄送第三人故城县中泰房地产开发有限公司的邮寄单；证据二、建湖县人民法院（2014）建民初字第1748号民事裁定书、协助执行通知书稿、送达回证，被告及第三人对以上两组证据真实性无异议，本院予以采信；证据三、故城县人民法院（2018）冀1126执异29号执行异议裁定书，系生效法律文书，本院予以采信；证据四、故城县人民法院（2019）故民二初字第1539号民事判决书，与本案没有关联性，本院不予采信。被告王召辉提交购房合同及交房款收据各一份，能够与被告王召辉已实际居住的事实相互印证，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：江苏登达建设有限公司与第三人故城县中泰房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，江苏登达建设有限公司于2014年10月8日向江苏省建湖县人民法院提出财产保全的申请，江苏省建湖县人民法院作出（2014）建民初字第1748号民事裁定书，于2014年10月29日对第三人故城县中泰房地产开发有限公司名下包括涉案标的（名仕豪庭1号楼1单元1003室）在内的数套商品房进行了查封，并在河北省故城县房产交易所办理了登记手续，上述案件移送故城县人民法院审理后，故城县人民法院于2016年10月17日继续查封该楼房。2017年5月2日，河北省故城县人民法院对江苏登达建设有限公司与第三人故城县中泰房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案件作出案号为（2015）故民二初字第1709号民事判决书，判决双方解除合同，且第三人故城县中泰房地产开发有限公司须在判决生效之日起三十日内向江苏登达建设有限公司支付工程款7379111.06元、保证金1000000元、垫付的鉴定费90000元。双方都不服故城县人民法院作出的判决提起上诉，河北省衡水市中级人民法院于2017年11月2日作出案号为（2017）冀11民终1529号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2017年12月28日，江苏登达建设有限公司与原告建湖县登达装饰装璜有限公司签订债权转让协议，双方约定江苏登达建设有限公司将其对第三人故城县中泰房地产开发有限公司所享有(2017)冀11民终1529号判决书所判决的全部债权转让给原告建湖县登达装饰装璜有限公司，且江苏登达建设有限公司将债权转让的事实于2017年12月31日通知了第三人故城县中泰房地产开发有限公司。2018年1月5日，原告建湖县登达装饰装璜有限公司向故城县人民法院提交申请，申请对受让的债权进行强制执行，在执行过程中，案外人王召辉以其在2016年3月14日与第三人故城县中泰房地产开发有限公司签订商品房买卖合同并已支付全部房款且实际居住至今为由提出执行异议申请，故城县人民法院于2019年6月21日作出案号为（2019）冀1126执异54号的执行裁定书，裁定中止对第三人故城县中泰房地产开发有限公司名下位于故城县××口镇××仕××楼××单元××室房产的执行，原告建湖县登达装饰装璜有限公司不服该裁定向本院提起执行异议之诉。本院认为，原告建湖县登达装饰装璜有限公司经过合法的债权转让已经取得了第三人故城县中泰房地产开发有限公司所享有(2017)冀11民终1529号判决书所判决的全部债权，其对法院申请对受让债权进行强制执行，于法有据。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案涉案房屋于2014年10月29日被法院依法查封，该涉案房屋即依法不得买卖、转让、变更所有权。被告王召辉在2016年3月14日即法院查封（2014年10月29日）之后才与第三人故城县中泰房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，虽已缴付房款，实际占有该不动产，但无权对抗人民法院依法执行，故原告建湖县登达装饰装璜有限公司要求恢复对被告所违法占有的名仕豪庭1号楼1号1003室房屋的强制执行程序的主张，合理合法，应予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十三条、第三百一十四条的规定，判决如下：继续执行第三人故城县中泰房地产开发有限公司名下位于故城县郑口镇名仕豪庭1号楼1单元1003室房产。案件受理费5048元，由被告王召辉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。审 判 长  张明海人民陪审员  陈彦红人民陪审员  周世新二〇一九年十二月十二日书 记 员  李稳妹