江苏省建湖县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0925民初4366号原告：中国工商银行股份有限公司建湖支行，住所地在江苏省建湖县湖中南路116号。法定代表人：丁成建，建湖支行行长。委托诉讼代理人：王维亚，该支行员工。被告：江苏玉成再生资源市场管理有限公司，住所地在江苏省建湖县物流大道东、北京路北侧。法定代表人：王玉巧，该公司总经理。被告：王玉巧，女，1973年11月19日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。被告：唐明华，男，1973年10月10日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。原告中国工商银行股份有限公司建湖支行（简称工行建湖支行）与被告江苏玉成再生资源市场管理有限公司、王玉巧、唐明华借款合同纠纷一案，原告向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭于2019年11月14日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人王维亚到庭参加诉讼,被告江苏玉成再生资源市场管理有限公司、王玉巧、唐明华经本院合法传唤未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行建湖支行诉称：2013年1月31日、2013年3月13日，被告江苏玉成再生资源市场管理有限公司与原告签订了《小企业借款合同》，原告按借款合同约定分别向被告发放贷款2290万元、570万元，合计为2860万元。贷款品种为经营性物业贷款，还款方式为按月结息、按季还款。截止2017年12月，贷款余额为577万元。因被告曾多次不能按期执行我行分期还款计划，为减轻被告按季还款的压力，经被告申请，我行将贷款品种调整为小企业周转贷款，于2017年12月27日与被告重新签订了《小企业借款合同》，原告按借款合同约定分别向被告1发放贷款500万元、75万元，合计为575万元。上述两笔贷款于2018年9月27日到期后，被告仍无力偿还。经被告的申请，我行又为其贷款办理了展期，贷款展期后到期日为2019年6月27日。上述575万元贷款由被告用自有房地产作抵押，并由借款人法定代表人王玉巧、唐明华夫妇承担连带保证责任。请求人民法院判令被告江苏玉成再生资源市场管理有限公司立即偿还积欠贷款本金合计575万元，其中一笔是500万，一笔是75万，以及至实际偿还日按合同约定的应付利息；被告王玉巧、唐明华对上述债务承担连带偿还责任；确认原告对被告抵押资产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；诉讼费、执行费、保全费用等由被告承担。被告江苏玉成再生资源市场管理有限公司、王玉巧、唐明华未作辩称，亦未提交证据。经审理查明：2013年3月13日，被告江苏玉成再生资源市场管理有限公司与原告签订了《最高额抵押合同》，约定被告为自身2013年3月13日至2018年3月1日期间570万元余额内的借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证卡证协议等提供抵押，抵押物清单载明土地使用权47081.7平方米，建国用2011第604658号（前期已抵押）、仓储用房16929.08平方米，建房权证建湖字第××号（570万）。2013年1年31日，原被告共同办理了权利人为原告，义务人被告江苏玉成再生资源市场管理有限公司，建他项（2013）第600040号土地他项权证，土地坐落于建湖县，金额805万元；2013年1月31日，原被告共同办理了权利人为原告，义务人被告江苏玉成再生资源市场管理有限公司，建房他证建湖字第××号他项权证，房屋坐落于建湖县北侧，金额1485万元；2013年3月14日，原被告共同办理了权利人为原告，义务人被告江苏玉成再生资源市场管理有限公司，建房他证建湖字第××号他项权证，房屋坐落于建湖县北侧，债权数额570万；2014年1月22日，原被告共同办理了权利人为原告，义务人被告江苏玉成再生资源市场管理有限公司，建他项2014第600109号他项权证，土地坐落建湖县，债权数额530万元；2014年1月23日，原被告共同办理了权利人为原告，义务人被告江苏玉成再生资源市场管理有限公司，建他项2014第600110号他项权证，土地坐落建湖县，债权数额275万元；2017年12月27日，原告工行建湖支行与被告江苏玉成再生资源市场管理有限公司签订《小企业借款合同》。2017年12月18日，原告按借款合同约定分别向被告江苏玉成再生资源市场管理有限公司发放贷款500万元，借据中载明年利率5.655%，逾期借款浮动50%；2017年12月18日，原告按借款合同约定分别向被告江苏玉成再生资源市场管理有限公司发放贷款77万元，借据中载明年利率9%，逾期借款浮动50%。2017年12年19日，被告王玉巧、唐明华出具担保承诺书，载明被告王玉巧、唐明华为借款人江苏玉成再生资源市场管理有限公司办理的融资承担连带担保责任，保证期间2年。上述两笔贷款于2018年9月27日到期后，原被告办理了展期，贷款展期后到期日为2019年6月27日。此后，被告偿还本金2万元，利息结算至2019年6月20日。以上事实，有原告提交的借款借据、流动资金借款合同、展期协议、抵押合同、保证函、他项权证等及当事人的陈述在卷佐证。本院认为，原告工行建湖支行与被告江苏玉成再生资源市场管理有限公司、王玉巧、唐明华签订的借款及担保合同均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。被告江苏玉成再生资源市场管理有限公司未按期偿还借款本息，构成违约，应负清偿责任。被告江苏玉成再生资源市场管理有限公司作为抵押人依法承担抵押责任。被告王玉巧、唐明华作为保证人依法承担保证责任。被告江苏玉成再生资源市场管理有限公司、王玉巧、唐明华未到庭，依法承担不利的后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江苏玉成再生资源市场管理有限公司偿还原告中国工商银行股份有限公司建湖支行借款本金575万元，并承担本金500万元自2019年6月21日至贷款清偿日止按年利率5.655%加收50%计算的利息；并承担本金75万元自2019年6月21日至贷款清偿日止按年利率9%加收50%计算的利息。于本判决生效后十日内付清。二、如被告王玉巧、唐明华对上述第一项债务承担连带清偿责任。三、如被告江苏玉成再生资源市场管理有限公司未能按期偿还上述第一项债务，原告中国工商银行股份有限公司建湖支行可就被告江苏玉成再生资源市场管理有限公司抵押的第600040号土地他项权证载明的坐落于建湖县土地使用权拍卖、变卖的价款优先受偿；四、如被告江苏玉成再生资源市场管理有限公司未能按期偿还上述第一项债务，原告中国工商银行股份有限公司建湖支行可就被告江苏玉成再生资源市场管理有限公司抵押的建湖字第××号他项权证载明的坐落于建湖县北侧房产拍卖、变卖的价款优先受偿；五、如被告江苏玉成再生资源市场管理有限公司未能按期偿还上述第一项债务，原告中国工商银行股份有限公司建湖支行可就被告江苏玉成再生资源市场管理有限公司抵押的建房他证建湖字第××号他项权证载明坐落于建湖县北侧房产拍卖、变卖的价款优先受偿；六、如被告江苏玉成再生资源市场管理有限公司未能按期偿还上述第一项债务，原告中国工商银行股份有限公司建湖支行可就被告江苏玉成再生资源市场管理有限公司抵押的建他项2014第600109号他项权证载明坐落建湖县土地使用权拍卖、变卖的价款在530万元借款本息内优先受偿；七、如被告江苏玉成再生资源市场管理有限公司未能按期偿还上述第一项债务，原告中国工商银行股份有限公司建湖支行可就被告江苏玉成再生资源市场管理有限公司抵押的建他项2014第600110号他项权证载明坐落建湖县土地使用权拍卖、变卖的价款在275万元借款本息内优先受偿；案件受理费52050元，由被告江苏玉成再生资源市场管理有限公司、王玉巧、唐明华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  邵锦浩人民陪审员  孟艳萍人民陪审员  吴玉梅二〇一九年十二月十六日法官 助理  王中秋书 记 员  陈晓婷