湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初14974号原告：万勇，男，1986年12月6日出生，汉族，住湖南省望城县。委托诉讼代理人：闫珍，湖南睿淼律师事务所律师。委托代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：丰江，湖南睿淼律师事务所实习律师。委托代理权限为一般代理。被告：曾翠香，女，1982年2月20日出生，汉族，住湖南省祁东县。原告万勇诉被告曾翠香合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万勇其委托诉讼代理人闫珍到庭参加诉讼，被告曾翠香经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万勇向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《美容院转让协议》及《房屋租赁合同转让协议》。2、判决被告返还美容院转让费27万元。3、判决被告赔偿因其违约行为导致原告的各项直接损失共计：211309元（1777诉讼费＋200元公告费＋120000转让费＋20000腾房搬离多支出损失＋20000代理费＋49332房租）；4、判决被告赔偿因违反《美容院转让协议》导致原告损失的可获得的预期利润3万元。5、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年3月28日，原、被告签订《美容院转让合同》，合同约定：被告将伊人婳康体美容馆（以下简称“伊人婳”）现有财产及租赁房屋的使用权（承租权），转让予原告经营，原告向被告支付转让费用27万元。同日双方又签订《房屋租赁合同转让协议》（以下称“转租合同”），该转租合同约定：被告（承租人）将承租于案外人王桦（出租人）的房屋转租给原告（次承租人），该房屋坐落于（以下称“涉案房屋”）。上述两份合同签订后，原告依照合同约定全面履行了支付价款等合同义务。之后，原告投入人力物力对伊人婳进行正常经营活动，但好景不长。2018年6月19日，案外人唐菊罗将原告及原告经营的伊人婳美容馆起诉至岳麓区法院，该案经长沙市岳麓区人民法院一审及长沙市中级人民法院二审，作出生效民事判决书，判决伊人婳美容馆搬离涉案房屋并支付房屋占用费。判决生效后，原告履行生效判决确定的义务：已将伊人婳美容馆清空并搬离涉案房屋，并向案外人唐菊罗支付房屋占用费49332元。由于被告的违约行为，原告被迫涉入诉讼，且伊人婳美容院最终被迫搬离，由此导致原告的直接损失有：原告向案外人唐菊罗支付的重复租金（房屋占用费）、原告因该诉讼承担的诉讼费、律师代理费、原告重新受让第三人郭丽美容院的转让费、原告搬离店面耗费的人工成本，以上各项都是被告违约直接导致原告的损失，每一项损失都已实际发生。同时，因被告的违约行为，原告自2019年7月6日起开始组织员工搬迁，至2019年8月7日止完全清空，搬迁过程持续整整一个月，这一个月原告的经营几乎处于停滞状态，并且由于店面重开、品牌更换，直接影响未来数月的经营活动，导致原告损失巨大的预期可获得的利润，被告原本就是美容院的所有人和经营者，在与原告订立《美容院转让合同》时完全能预见该项预期利润。原告为维护自身合法权利，特诉至本院。被告曾翠香未作答辩。经审理查明，2015年3月13日，被告曾翠香与案外人王桦（曾用名：王华）签订《房屋租赁合同》，该合同约定案外人王桦将涉案房屋租赁给被告曾翠香，租赁期限为2015年5月1日起至2023年4月30日止。2015年5月1日至2020年4月30日前五年的租金为150000元，在房屋交付日，被告曾翠香先付120000元，余款30000元在交付后一年内付清；从第六年开始，第六年租金4000元／月，第七年租金4400元／月，第八年租金4800元／月，每两年给付一次。被告曾翠香主张涉案房屋前五年的租金150000元已支付给案外人王桦。2017年3月28日，被告曾翠香与原告万勇签订《＜房屋租赁合同＞转让协议》，该合同约定被告曾翠香将上述《房屋租赁合同》权利义务转给万勇，但曾翠香继续作为万勇的承租代理人，代理万勇享受权利，履行义务，其效力归于万勇。合同还约定，被告曾翠香向王桦交纳至2020年4月30日的房租（￥95000.00元）同时转让给万勇。同日，被告曾翠香还与万勇签订了《美容院转让合同》，被告曾翠香将“伊人婳康体美容会馆”现有财产及租赁房屋的使用权（承租权），转让予万勇经营。2017年4月7日，美容馆注册成立，经营者为万勇。2017年4月15日，被告曾翠香与原告万勇签订《合伙人协议书》，由双方合伙经营被告美容馆，万勇占股90%，被告曾翠香占股10%。2018年12月8日起，美容馆一直由原告万勇使用。另查明，该美容馆位于长沙市岳麓区。2009年10月20日，登记至案外人王桦（曾用名王华）名下（长房权岳麓字第××号）。2013年5月8日，王桦将房屋抵押给招商银行股份有限公司长沙分行，并办理他项权证（房他证岳麓字第××号）。2014年9月1日，房屋被长沙市芙蓉区人民法院轮候冻结。之后，长沙市芙蓉区人民法院依法拍卖涉案房屋。2017年11月26日，案外人唐菊罗以1323000元的价格竞得该房屋。2018年12月3日，判决原告搬离该涉案房屋并赔偿房屋占用费49332元。现已履行。以上事实，有原告提供的《美容院转让合同》及《房屋租赁合同转让协议》、（2018）湘0104民初5084号判决书、（2018）湘01民终4621号判决书及当事人陈述等在卷证实。本院认为，被告曾翠香在该涉案房屋权利被处分前与案外人王桦签订房屋租赁合同，又与原告万勇于2017年3月28日签订《＜房屋租赁合同＞转让协议》，对该涉案房屋上的权利负担，原、被告双方均未审查，均有过错，造成的损失应双方平均分担。本案争议的焦点是损失的具体数额。根据双方的合同约定，原告承受被告与案外人王桦的合同，租赁房屋的到期日为2023年4月30日。租赁期限为6年计72个月，转让费27万元，则每月转让费3750元。每天转让费125元。原告使用该房屋的期间为2017年3月31日至2019年8月7日（原告搬离日）计2年4个月9天。本院认定原告转让费损失为163875元。原告支付了房屋占用费49332元、原告支付的诉讼费1777元及公告费200元，证据确凿，予以支持。原告腾房搬离支出的损失费用及可得预期利益本院酌情支持2万元。以上共计235184元。原告诉请的其他费用无合法依据，原告诉讼请求的合理部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告曾翠香于本判决生效之日起十日内退还原告万勇转让费、赔偿原告直接经济损失及其他损失共计117592元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4457元，由被告曾翠香负担2457元，原告万勇负担2000元。此款原告已预交，被告负担的部分由被告径行支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 文 艺二〇一九年十二月十一日书记员 叶胜眉附：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。