福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽01民终7413号 上诉人（原审被告）：福州鑫弘鼎物业管理有限公司，住所地福建省福州市晋安区金鸡山路59号鼎鑫建筑设计创意园C区120-1，统一社会信用代码91350111MA2XP2A22B。 法定代表人：张爱丽，经理。 委托诉讼代理人：陈朝冬，男，公司员工。 被上诉人（原审原告）：福州家乐福商业有限公司，住所地福建省福州市台江区工业路193号宝龙城市广场二、三层，统一社会信用代码913501007178584184。 法定代表人：余正友，大南区区长。 委托诉讼代理人：林欣，福建新世通律师事务所律师。 上诉人福州鑫弘鼎物业管理有限公司（以下简称“鑫弘鼎公司”）因与被上诉人福州家乐福商业有限公司（以下简称“家乐福公司”）服务合同纠纷一案，不服福州市晋安区人民法院（2019）闽0111民初3655号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，适用第二审程序进行了审理。本案现已审理终结。 鑫弘鼎公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、本案双方于2017年6月签订《停车场管理服务协议》，但因被上诉人公司内部管理混乱，无法退还前期明根停车管理有限公司（以下简称“明根公司”）的4万元押金，导致明根公司拒不退场，被上诉人已造成前期违约，至2017年9月仍无法解决。经过协调，上诉人于2017年9月21日在岳峰派出所的周裕茂警官的警务室中，同被上诉人公司的负责人刘振红、明根公司负责人林明根进行协调。经警方调解，上诉人替被上诉人代垫4万元给明根公司。明根公司于2017年9月22日退出管理，并由上诉人正式接管。岳峰派出所2017年7月至2017年9月多次出警记录及2017年9月21日在警务室的记录，都可以证明上诉人是在家乐福公司管理混乱造成前期违约，无法在2017年7月31日及补充协议约定的2017年8月30日均无法交付上诉人管理，实际上是2017年9月22日交付的事实。上诉人曾于一审中要求晋安法院到该派出所调取有关证据，但是一审法院没有作出认定。 家乐福公司辩称，一、上诉人主张的其无需支付2018年9月1日至9月23日期间租金，不能成立。1、《停车场管理服务协议》及其补充协议已于2018年7月31日终止，上诉人于2018年9月23日搬离案涉停车场的行为已构成根本性违约。2017年8月，上诉人和答辩人共同签订《停车场管理服务协议》及其补充协议，合同签订后，答辩人依约将停车场移交给上诉人。2018年6月12日，因经营管理需要，答辩人向上诉人发出《家乐福福州福新店服务终止函》，通知协议于2018年7月31日提前终止，请上诉人妥善安排交接和撤场工作。但经答辩人多次催促，上诉人迟至2018年9月23日才搬离停车场，其行为构成根本性违约。2、上诉人支付的租金仅为2017年8月31日至2018年8月30日期间的，其应承担2018年9月1日至9月23日期间租金。根据协议的约定，上诉人于2017年7月支付的款项系2017年8月31日至2018年8月30日期间的租金。上诉人逾期搬离案涉停车场，应当参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。3、上诉人主张答辩人于2017年9月22日交付案涉停车场，缺乏证据。上诉人称其于2017年9月22日接收案涉停车场，却始终没有提供任何证据证明其予以证明，上诉人对反驳答辩人诉讼请求有责任提供证据加以证明，没有证据证明其主张的，应当承担不利后果。即便答辩人于2017年9月22日向上诉人交付案涉停车场，也不影响上诉人支付2018年9月1日至9月23日期间租金，双方从未约定协议的期限延长至2018年9月23日。此外，上诉人所谓的答辩人前期违约也不能成立。 家乐福公司向一审法院起诉请求：1.鑫弘鼎公司立即向家乐福公司支付自2018年9月1日起至2018年9月23日止的占用费2520元；2.鑫弘鼎公司立即向家乐福公司支付经济损失120000元；3.鑫弘鼎公司立即修复新华商场机动车停车场路面；4.本案诉讼费用由鑫弘鼎公司承担。 一审法院认定事实：2004年6月7日，福建新华房地产开发有限公司（以下简称新华地产、甲方）与珠海乐田超市有限公司（以下简称乐田公司、乙方）签订一份《物业租赁合同》，约定甲方将其所有的物业出租给乙方，租赁期限为自租赁起始日起计20年；甲方应保证向乙方免费提供200个停车位，该停车场由乙方负责管理。2005年9月5日，新华地产（甲方）、乐田公司（乙方）、家乐福公司（丙方）、吴正利（丁方）四方共同签订一份《关于转让合同权利和义务的协议》，约定：甲方与乙方已于2004年6月7日就租赁由甲方拥有的位于福州市的商业建筑物的部分开设大型综合超市事宜签署了一份《物业租赁合同》；租赁合同签订后，乙方将租赁物业全部用于丙方开设超市使用；甲方同意乙方将其在租赁合同项下的全部合同权利和义务转让给丙方；甲方将租赁物业的所有权转让给丁方。2006年，新华地产、吴正利、家乐福公司共同签订一份《物业租赁合同补充协议》，约定扩大上述租赁物业的范围。2017年7月25日，家乐福公司（甲方）与鑫弘鼎公司（乙方）签订一份《停车场管理服务协议》，约定：甲方将停车场承包给乙方管理；乙方管理期间该停车场路面使用而造成的破损由乙方负责修复；乙方应于每年签合同当天向甲方一次性交纳租金40000元，乙方承担停车场管理服务产生的所有费用；该协议有效期限为一年，自2017年8月1日至2018年7月31日止；甲方有权提前30天以书面形式通知乙方解除该合同且无须承担任何责任；因该协议产生的争议，协商不成可诉至甲方所在地的法院等。2017年7月31日，鑫弘鼎公司向家乐福公司交付40000元租金。2017年8月14日，家乐福公司（甲方）与鑫弘鼎公司（乙方）签订一份《停车场管理服务协议之补充协议》，约定将协议有效期限变更为自2017年8月31日至2018年8月30日止。2018年6月12日，家乐福公司向鑫弘鼎公司寄送《家乐福福州福新店服务终止函》，通知鑫弘鼎公司案涉停车场管理服务将于2018年7月31日提前终止，请鑫弘鼎公司妥善安排交接和撤场工作。2018年7月26日，家乐福公司再次向鑫弘鼎公司寄送《告知函》，主要内容为：2017年，双方签订《停车场管理服务协议》及其补充协议，2018年6月12日，家乐福公司根据协议约定作出《家乐福福州福新店服务终止函》，并送达鑫弘鼎公司，告知鑫弘鼎公司上述协议于2018年7月31日终止；现协议即将终止，请鑫弘鼎公司做好撤场的准备工作，届时依约将停车场交还家乐福公司并配合办理相关手续。2018年8月20日，家乐福公司再次致函鑫弘鼎公司，要求在收到该函件之日立即搬离停车场。该快递以“拒收”为由被退回。2018年8月8日，家乐福公司通过福建新世通律师事务所林欣律师向鑫弘鼎公司寄送《关于立即搬离停车场的律师函》，要求鑫弘鼎公司于2018年8月10日前搬离停车场、修复停车场路面因使用造成的破损及赔偿损失。2018年8月24日，家乐福公司再次通过该律师向鑫弘鼎公司寄送《关于立即搬离停车场的律师函》。2018年9月23日，鑫弘鼎公司撤离场地。 一审法院认为，双方签订的《停车场管理服务协议》及其补充协议系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。由于鑫弘鼎公司仅向家乐福公司交付2017年8月31日至2018年8月30日期间的租金40000元，而鑫弘鼎公司于2018年9月23日才撤离停车场，故家乐福公司请求鑫弘鼎公司按原租金标准支付2018年9月1日至9月23日期间的占用使用费2520元，合理合法，予以支持。鑫弘鼎公司未能提交有效证据证明家乐福公司于2017年9月22日才移交停车场给鑫弘鼎公司的事实，故鑫弘鼎公司关于其无须支付2018年9月1日至9月23日期间租金的抗辩理由不能成立，不予采纳。家乐福公司要求鑫弘鼎公司赔偿损失120000元并修复讼争停车场路面的诉讼请求，因其举证不能，不予支持。 一审法院判决：一、鑫弘鼎公司应于判决生效之日起十日内支付家乐福公司占用使用费2520元；二、驳回家乐福公司的其他诉讼请求。案件受理费2750元，减半收取计1375元，由家乐福公司负担1350元，由鑫弘鼎公司负担25元。。 当事人在一审程序中提交的证据已随一审卷宗移送本院。二审中，当事人未提交新证据。 根据本案现有证据，本院对一审法院认定的事实予以确认。 本院认为，讼争协议约定的履行期限为2017年8月31日至2018年8月30日，且明确约定被上诉人“有权提前30天以书面形式通知上诉人解除该合同且无须承担任何责任”，被上诉人亦于2018年6月通知上诉人于2018年7月31日解除合同，故上诉人应按被上诉人通知时间离场。但上诉人于2018年9月23日才撤离停车场，应当支付延迟交付期间的停车场占用费。上诉人抗辩称被上诉人将停车场交付起始时间系2017年9月22日而非2017年8月31日，故合同履行期限应延至2018年9月23日且无需缴纳该期间费用，上诉人该诉讼理由并没证据证明，且与合同约定不符，本院不予采信。 此外，上诉人在本案诉讼中称为顺利接管车场，曾为被上诉人代垫4万元给案外人，但被上诉人否认，且上诉人亦当庭确认其在本案中未主张该款项，故本院就此不予审查，上诉人就其接管涉诉车场前与被上诉人、案外人之间发生的争议，可另行依法主张。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2750元，由上诉人负担；一审案件受理费按一审决定执行。 本判决为终审判决。 审判长  雷晓琴 审判员  薛闳引 审判员  徐 晶 二〇一九年十二月二十日 法官助理赖钟炜 书记员邵彩云