上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初80550号原告：孙斌，男，1973年3月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：曹玉文，上海中衢律师事务所律师。委托诉讼代理人：迟庆明，上海中衢律师事务所律师。被告：陈荣，男，1965年2月23日出生，汉族，住上海市闵行区。被告：徐文荣，男，1981年12月17日出生，汉族，住上海市闵行区。原告孙斌与被告陈荣、徐文荣民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告孙斌及其委托诉讼代理人曹玉文，被告陈荣、徐文荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙斌向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还原告借款本金人民币160万元；2.判令两被告支付原告滞纳金(以160万元为本金，自2018年12月19日起计算至2019年2月2日止，按每日千分之一计算)；3.判令两被告支付原告违约金(以160万元为本金，自2019年2月2日起计算至本金实际付清之日止，按每日0.065%计算)；4.判令两被告支付原告律师费80,000元；5.判令原告有权就拍卖、变卖被告陈荣提供的抵押物(上海市闵行区莘朱路XXX弄XXX号XXX室)的价款优先受偿;6.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2018年12月14日，原告与两被告签订《房地产借款抵押合同》，双方约定两被告向原告借款160万元，借款期限为6个月(自2018年12月14日至2019年6月13日止)，借款期内的月利率为1.35%，自两被告借款之日起计息，若有按日计息部分，日利率为月利率的三十分之一，还款方式为到期一次性还本，按月支付利息(每月的利息支付日为原告实际向被告提供借款之日)。根据《房地产借款抵押合同》约定，如果被告未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，被告须向原告按照合同约定的还款本金的千分之一计算滞纳金。如果被告未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或原告依据合同约定宣布所有的借款提前到期的，被告应向原告支付违约金，从逾期之日起计算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照0.065%/日计算。另外，被告陈荣自愿将其合法拥有的位于上海市闵行区莘朱路XXX弄XXX号XXX室及相应的土地使用权经依法抵押登记后抵押予原告，作为担保被告按期归还原告借款本金及支付利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费、执行费、公告费等)等债权得到清偿的担保。后上海衡铭律师事务所对上述《房地产借款抵押合同》作出(2018)衡铭律见证字第Y303号《律师见证书》，原告与被告陈荣就该笔债权依法设定了不动产抵押。原告于2018年12月19日分四次向被告陈荣转账160万元本金，后两被告于2018年12月19日、2019年2月2日各支付了16,000元。综上，原告为实现债权及抵押担保物权，依据《民事诉讼法》及《物权法》相关规定，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告陈荣辩称，答辩意见同被告徐文荣。被告徐文荣辩称，当时借款是做生意，现在一时没有周转过来，希望原告能给予还款时间，被告徐文荣可以在2020年2月底付清本金。滞纳金、违约金过高，律师费过高。两被告不希望原告实现抵押权将房屋卖掉，两被告会想办法把钱还掉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证并认定如下事实：2018年12月14日，原告(甲方，出借人/抵押权人)与被告徐文荣(乙方/借款人)、被告陈荣(乙方/借款人，丙方/抵押人)签订《房地产借款抵押合同》，约定乙方因资金周转需要向甲方借款人民币壹佰陆拾万元整，甲方以银行转账方式向乙方提供本合同项下的资金。乙方为两人及两人以上的，任意一人收到甲方发放的该笔借款，均视为乙方全体已收到借款。本合同约定的借款期限起始日与甲方实际向乙方提供借款之日不一致的，从甲方实际向乙方提供借款之日起计算借款期限和利息，甲方须在同日向乙方提供借款。若甲方非同日向乙方提供借款，则利息自甲方均已向乙方提供借款之日起计算。甲、乙、丙三方约定：乙方向甲方借款期限为6个月，预计自2018年12月14日起至2019年6月13日止，甲方以银行转账方式向乙方提供本合同项下的资金。甲、乙、丙三方约定，上述借款的月利率为1.35%，自乙方借款之日起计息，若有按日计息部分，日利率为月利率的30分之一，如遇国家对利息作政策调整，三方对本合同约定的借款利息不作调整。甲、乙、丙三方约定，乙方还款方式为到期一次性还本，按月支付利息，甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日。抵押房地产所有人为被告陈荣，房地产坐落于上海市闵行区莘朱路XXX弄XXX号XXX室，房地产抵押担保的范围为：本合同约定的借款本金、利息、违约金(或滞纳金)，损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费、执行费、公告费等)。甲、乙、丙三方必须按照国家法律、法规规定和本合同的约定，全面、准确地履行义务，如乙方未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或甲方依据本合同约定宣布所有借款提前到期的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以每日逾期还款本金的0.065%来计算。另外，甲方实现债权或抵押权所支付的律师代理费、公证费、诉讼费、保全费、执行费等由乙方承担。如乙方未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，乙方须向甲方支付本合同约定的还款本金的千分之一来计算作为滞纳金。若乙方超过3日未支付借款利息，甲方可以宣布所有借款立即到期并要求乙方立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时乙方须承担本合同第十二条约定的违约责任。同日，上海衡铭律师事务所就该《房地产借款抵押合同》出具律师见证书。2018年12月17日，原、被告就抵押财产办理了不动产登记证明。2018年12月19日，原告分四次转账至被告陈荣账户共计160万元。同日，被告通过案外人支付原告利息16,000元。2019年2月2日，被告通过案外人支付原告利息16,000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告之间的借贷关系，有双方签订的《房地产借款抵押合同》、银行流水明细等为证，被告未按期归还借款及支付利息，应承担相应的法律责任。原告现主张两被告支付借款本息并承担违约责任及就抵押财产实现抵押权，于法有据。在原告交付借款当日，被告即已通过案外人支付了利息16,000元，该16,000元属于预扣的利息，应在本金中予以扣除，故本案中的借款本金应以1,584,000元计算。根据双方《房地产借款抵押合同》的约定，两被告应按月支付利息，甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日，故两被告第一次支付利息的时间应为2019年1月19日，两被告延至2019年2月2日方支付利息，应依合同约定支付滞纳金，但双方约定的滞纳金过高，本院依法将其调整为按年息24%计算，经核算，两被告应支付原告2019年1月19日至2019年2月2日的滞纳金14,784元。2019年2月2日后，两被告未偿付本息，应承担相应的违约责任，双方约定的日0.065%的计算标准未超过相关规定，可予支持。原告另主张两被告支付律师费用，但未提供律师费发票等证据证明其已实际律师费，故对该项费用，本院难以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告陈荣、徐文荣应于本判决生效之日起十日内归还原告孙斌借款本金1,584,000元；二、被告陈荣、徐文荣应于本判决生效之日起十日内支付原告孙斌2019年1月19日至2019年2月2日的滞纳金14,784元；三、被告陈荣、徐文荣应于本判决生效之日起十日内支付原告孙斌违约金(以1,584,000元为基数，从2019年2月3日起至实际清偿之日止，按日利率0.065%计算)；四、若被告陈荣、徐文荣未履行上述付款义务，原告孙斌可以与被告陈荣、徐文荣协议，将坐落于上海市闵行区莘朱路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在本判决主文第一、第二、第三条的债权总额范围内优先受偿,抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过本判决主文第一、第二、第三条的债权总额范围的部分归被告陈荣所有，不足部分由被告陈荣、徐文荣继续清偿；五、驳回原告孙斌的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,920元，减半收取计9,960元，由原告孙斌负担432元，由被告陈荣、徐文荣负担9,528元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张倩晗二〇一九年十二月二十日书记员  郁思昊附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。