云南省昌宁县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0524民初1894号原告曾男男，男，1988年8月2日生，汉族，云南省隆阳区人，初中文化，销售员，住隆阳区。委托代理人杨明昌，云南南亚律师事务所律师。特别授权代理。被告李志芬，女，1974年2月13日生，汉族，云南省昌宁县人，初中文化，务农，住昌宁县。原告曾男男与被告李志芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序。2019年12月19日，本院公开开庭审理了本案。原告曾男男及其委托代理人杨明昌、被告李志芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾男男向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告双方签订的《房屋买卖协议》；2.判令被告返还原告购房款111026元、定金40000元及赔偿违约金200000元，合计351026元，本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月23日，原、被告签订《房屋买卖协议》，约定被告将坐落在昌宁县北侧的岁通饭店（云2017）昌宁不动产权第0000471号（单元号为：530524101205GB00188F00010001）出售给原告。房地产及附属建筑物总价款为8860000元，约定原告于同年9月26日前先支付给被告6000000元，余款2860000元到原告用此房房产办理的贷款到账后一次付清（大约时间2018年12月以前），并约定如一方违反合同条款，应向对方支付200000元违约金。签订协议当天，原告就按约定向被告支付定金20000元。后因原告在2018年9月26日暂凑不出6000000元购房款，与被告协商暂缓到2019年2月底，被告也同意。在此期间，原告四处筹款，分别于2018年10月11日通过建行转购房款37406元，同年11月19日通过中国银行转37420元，同年12月19日通过建行转36200元。在2018年12月底，原告已凑钱到位，但得知被告已将房产出售给了第三人，所以没有将房款支付给被告。因此，被告在与原告签订合法有效协议后，又将该房地产转让给第三人的行为已构成一房二卖，理应承担违约责任。故只好诉请人民法院给予公正判决，以维护原告合法权益。被告李志芬辩称，2018年8月23日，原、被告经协商，双方自愿签订《房屋买卖协议》，协议约定被告自愿将位于昌宁县北侧的岁通饭店房地产出售给原告，房地产价款8860000元，原告定于2018年9月26日前先支付购房款6000000元，余款2860000元到原告用此房产办理的贷款到账后一次付清（大约时间为2018年12月以前）。同时约定，自合同签订之日起，被告6000000元的贷款利息由原告承担及如一方违反合同条款，应向对方支付200000元违约金等。合同签订当日，原告按约定向被告支付了20000元定金，但未按约定给付购房款和承担银行利息，仅在2018年10、11、12月分三次转给被告三个月的利息合计111026元，9月份的利息就没有按约承担。2019年1月，原告找被告谈话，说房子太贵了，如让到6500000元他买，不是的话让被告自己处理。为此，被告才在2019年1月将房屋出售给了第三人，并办理了过户手续。综上所述，双方签订协议后，原告未按约定履行合同义务，违约在先，请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。综合原、被告诉辩意见，本案双方当事人争议的焦点是：1、原、被告的签订房屋买卖合同是否成立？2、合同签订后，双方是否按约履行？是哪方违约？应怎样承担违约责任？3、双方签订的房屋买卖协议是否应当解除？针对以上争议，原告曾男男向本院提供了以下证据：1、《房屋买卖协议》一份。欲证明是双方自愿签订的，至今仍然有效；2、中国建行、中国银行转款记录各一份。欲证明在2018年10、11、12月分三次向被告转购房款111026元；3、双方信息截屏打印件一份。欲证明在2018年11月16日19时06分，双方约定原告可以在同年12月前给付6000000元购房款；4、昌宁县不动产登记中心登记信息一份。欲证明被告将房屋转让过户给第三人情况。经质证，被告对原告提供的1、2、4组证据无异议，但三次转款不是购房款，而是约定应由原告承担的贷款利息，且9月份的利息原告违约未承担。对证据3有异议，因为是原告未按约履行。针对答辩意见，被告李志芬向本院提供了两人微信聊天记录截图一组。欲证明是原告未按约履行，他还面对面说不是6500000元他不要了等情况。经质证，原告曾男男认为截图不完全，对三性不认可。通过原、被告双方对上述证据的质证，本院认为，原告提供的1、2、4组证据，因被告只是对证据证明目的有异议，故本院予以部分采信并在卷佐证。证据3因被告不认可，且无其他证据印证，本院不予采信。被告提供的聊天记录，虽原告认为不完全，但部分事实能与庭审双方陈述事实相符，故本院予以部分采信并在卷佐证。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2018年8月23日，原告曾男男与被告李志芬经协商，双方自愿签订《房屋买卖协议》，协议约定被告自愿将位于昌宁县北侧的岁通饭店房地产出售给原告，房地产价款8860000元，原告定于2018年9月26日前先支付购房款6000000元，余款2860000元到原告用此房产办理的贷款到账后一次付清（大约时间为2018年12月以前）。同时约定，自合同签订之日起，被告6000000元的贷款利息由原告承担及如一方违反合同条款，应向对方支付200000元违约金等。合同签订当日，原告按约定向被告支付了20000元定金。合同签订后，原告未按约定在2018年9月26日前向被告支付首期购房款及承担该月银行贷款利息，仅在2018年10、11、12月分三次转给被告三个月的利息合计111026元。后双方对房价及给付时间发生争议，被告就在2019年1月23日将房产出卖给了第三人，并于同年3月办理了产权变更过户手续。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百三十条：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”、第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，本案原、被告自愿签订《房屋买卖协议》后，双方都应按约定全面履行合同义务，但在合同履行过程中，原告没有按合同约定期限支付购房款和承担9月份贷款利息，已构成违约，并造成合同履行不能。因此，被告后来将房产转让给第三人的行为并无违法不当，双方签订的《房屋买卖协议》应当依法解除。同时，根据《中华人民共和国合同法》第七十八条：“当事人对合同变更的内容约定不明确，推定为未变更”、第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。”、第一百一十六条：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”的规定，原告关于已与被告协商同意，购房款支付期限已延迟至2018年12月的主张，因被告不认可，且无其他证据证实，故本院依法推定为未变更。而原告支付的定金，系其不履行约定债务，无权要求返还。因此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，原告所提供的证据证明不了被告违约，及应承担双倍返还定金、返还利息和违约责任的事实。故其诉讼请求，证据不足，本院不能认定支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十八条、第九十四条（四）项、第一百一十五条、第一百一十六条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告曾男男与被告李志芬签订的《房屋买卖协议》。二、驳回原告曾男男的诉讼请求。案件受理费3283元，由原告曾男男负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。审判员  赵普进二〇一九年十二月二十五日书记员  兰 婕