辽宁省沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0103民初12571号 原告：中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行，住所地沈阳市沈河区朝阳街21号。 负责人：张连双，该行行长。 委托诉讼代理人：孙志成，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：侯俊硕，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。 被告：秦海燕，女，1979年5月8日出生，满族，住辽宁省开原市上肥镇。 原告中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告秦海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行委托诉讼代理人孙志成、侯俊硕到庭参加诉讼，被告秦海燕经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令原、被告于2016年8月18日签订的借款合同提前到期，被告立即偿还原告借款本金人民币334,309.84元及利息16,579.51元（暂计算至2018年7月21日，应计算至本息还清之日），并承担借款全部还清之日止按照借款合同约定利率上浮40%计算的罚息，以上共计350,889.35元；2、请求判令原告对抵押房产享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原告与被告于2016年8月18日签订个人购房借款合同，约定原告为被告提供个人住房贷款34万元，用于购买位于沈阳市沈北新区住房，建筑面积94.44平方米，贷款期限为25年，年利率4.41%，按月等额本息还款。合同签订后原告于2016年9月1日全额发放贷款，并与被告在房产部门办理了上述房产的个人贷款购房抵押备案登记。原告认为，被告应按照合同约定的期限、金额偿还贷款本息，而被告至今已拖欠十余期。经原告多次催收，被告已失去联系。现原告为维护信贷资产安全完整，特诉至贵院，请求支持原告全部诉讼请求，以维护原告自身合法权益。 被告秦海燕未到庭参加诉讼，未作书面答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭视为放弃质证的权利，本院对原告提交的个人购房借款担保合同、借款凭证、房屋抵押权登记证、银行流水明细予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月18日，被告秦海燕作为借款人/抵押人，原告作为贷款人签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告贷款340,000元，用于购买位于沈阳市沈北新区，建筑面积94.44平方米的房屋，贷款期限300个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款为基准利率下浮10%确定，贷款偿还采用按月等额本息还款法（按月计息），还款日为每月15日。同时约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收40%确定。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同另约定，被告作为抵押人自愿将位于沈阳市沈北新区房屋作为抵押物为其债务提供担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2016年9月5日，原、被告办理了上述抵押房产的抵押登记手续，原告取得抵押房产的他项权证。合同签订后，原告依照合同约定发放了贷款，但被告并未按约定按月及时偿还原告贷款本息，截至2018年7月21日，被告尚欠原告借款本金334,309.84元、利息16,579.51元，因被告至今未能偿还，原告起诉来院。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告秦海燕经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应遵照履行。原告作为贷款人在借款合同签订后如约向被告秦海燕发放了贷款，被告秦海燕作为借款人应当按照借款合同约定的时间和金额偿还贷款，被告秦海燕未按约定向原告偿还贷款，系违约行为，应按合同约定承担违约责任。根据合同约定，被告秦海燕未按期偿还贷款本息时，原告有权计收罚息、复利，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并要求被告秦海燕偿还所有到期贷款本息，故原告诉请被告秦海燕偿还原告贷款本金以及直至贷款本息还清之日止所欠利息等相关款项的诉求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告以其所购买的房产作为向原告借款的抵押财产并办理了抵押登记手续，原告取得抵押房产的他项权证，故在被告未能按期偿还借款本息时，原告有权就抵押房产行使优先受偿权。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告秦海燕于本判决发生法律效力后三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行贷款本金334,309.84元； 二、被告秦海燕于本判决发生法律效力后三十日内给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行贷款利息16,579.51元（截至2018年7月21日，自2018年7月22日至被告实际清偿之日止的利息，按照《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算）； 三、如被告秦海燕逾期履行上述义务，则原告中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行对被告秦海燕抵押的房产（位于沈阳市沈北新区，建筑面积94.44平方米）拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,563元，公告费800元，保全费2,274元，由被告秦海燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  仲芳雪 人民陪审员  张 红 人民陪审员  姚彬彬 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  吴靖雯 本案判决所依据的相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。