西安市临潼区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0115民初4080号 原告：西安曲江临潼文化旅游发展有限公司，住所地西安市临潼区。 法定代表人：梁英建，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蒲仁杰，陕西稼轩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘攀，陕西稼轩律师事务所律师。 被告：陕西盛天昊世商业运营管理有限公司，住所地西安经济技术开发区。 法定代表人：陆学英，该公司执行董事兼总经理。 原告西安曲江临潼文化旅游发展有限公司与被告陕西盛天昊世商业运营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蒲仁杰到庭参加诉讼，被告陕西盛天昊世商业运营管理有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 西安曲江临潼文化旅游发展有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付租金9093271.76元。事实与理由：2015年9月至2016年3月，原被告分别签订了《大唐华清城项目商铺租赁合同》以及两份补充协议，约定由被告承租原告商铺。前述合同签订后，被告未按照约定向原告支付任何租金。原告在向被告催要租金的过程中发现，被告搬离了原办公地址，其法定代表人等主要负责人亦下落不明。在通过各种方式均不能与被告取得联系的情况下，原告为维护自身合法权益，于2018年12月7日以登报的方式通知被告解除了租赁合同及补充协议。截止2018年12月7日，被告累计欠付租金已达11788756.3元，扣除被告所支付的履约保证金等款项1122832元，被告仍欠付原告10665924.3元，本次起诉原告要求被告支付9093271.76元。原告认为，被告未支付租金的行为已严重违反合同约定，给原告造成了重大损失。 陕西盛天昊世商业运营管理有限公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告有意向租赁原告位于西安市临潼区XX路XX城”的商铺作为餐饮、住宿、旅游纪念品等综合服务类商业经营场所使用。为此，2015年2月16日原被告签订《租赁意向书》，该意向书约定，被告在签署意向书同时应向原告缴纳诚意金1106832元，该诚意金在签署《商铺租赁合同》后自动转为该租赁合同中规定的履约保证金部分等等。当日被告法定代表人李昊通过个人账户向原告转账缴纳了诚意金1106832元。根据该《租赁意向书》，2015年9月15日原被告签订了《大唐华清城项目商铺租赁合同》，被告承租了原告位于西安市临潼区XX路XX城”的商铺，用作餐饮、住宿、旅游纪念品等综合服务类商业经营场所使用。其中一层3177.5平米，二层2435平米，总面积为5612.5平方米。合同约定，原告在2015年10月15日前将租赁标的物交付被告。租赁期限为10年；租期自原告交付房屋之日起开始计算，自2015年10月15日起至2025年10月14日止。原告同意给予被告共计12个月的装修免租期，即交付确认的时间为准。履约保证金为847225元（即两个月租金），合同签订后5个工作日内，被告应一次性将上述履约保证金支付至原告指定账户，原告收到全额保证金后，向被告出具收据。该履约保证金为被告向原告提供的保证其如约履行合同的担保，不具有定金的性质，不适用定金罚则，在合同有效期限内，被告无权要求原告用履约保证金支付或抵冲其应付的任何款项，但原告在被告知情并书面告知的前提下有权直接从履约保证金中冲抵被告依照本合同应支付的相关款项。租金（租期）从免租期届满的次日起开始计算。（即自2016年10月14日起开始计算租金）。一层首年每月每平方米租金为95元，二层首年每月每平方米为50元。首次租期共计10年，租金每3年递增5%（即自2015年10月15日起至2025年10月14日止）。合同签订后每三个月为一个缴费期，被告应于合同约定的租金标准付清首个缴费期租金，即1270838元，后续租金被告应于上一缴费期限届满前10日内付清下一缴费期租金。被告未按期足额支付租金或物业费、水、电、燃气等能源费用、未能按本合同约定交付或补足履约保证金并逾期九十日，原告有权解除合同等。 2015年12月25日，原被告又签订《＜大唐华清城项目商铺租赁合同＞之补充协议》，约定在原合同租赁面积基础上，新增一层建筑面积约776平方米。装修免租期12个月，自交铺之日开始计算。租赁期限自交铺之日起计算，截止时间以原合同为准。新增面积租金仍按照原合同费用标准执行，被告在补充协议签订后5个工作日内，补缴履约保证金147440元（即两个月租金），首期租金221160元（即3个月租金）。 2016年3月1日，原被告再次签订《＜大唐华清城项目商铺租赁合同＞之补充协议二》，约定在原合同租赁面积基础上，新增一层建筑面积约228平方米，二层507平方米。装修免租期12个月，自交铺之日开始计算。租赁期限自交铺之日起计算，截止时间以原合同为准。新增面积租金仍按照原合同费用标准执行，被告在补充协议签订后5个工作日内，补缴履约保证金94020元（即两个月租金），首期租金141030元（即3个月租金）。 依据上述合同及补充协议，被告陆续取得了原告出租的场地。但被告并未按合同及补充协议的约定交纳履约保证金及首期租金。2017年6月27日，被告将承租的一层商铺493平米、二层商铺1058.75平米退回原告。2017年期间，因被告与其承租户发生纠纷，原告代被告退还承租户押金2160000元，之后被告分三次给原告转款2176000元归还原告代其垫付的款项，多余的16000元由原告转为被告应交付的租金。2018年12月7日，因被告未按合同约定支付租金等费用，原告又无法找到被告公司住所地，原告随通过西安商报向被告发出解除租赁合同的通知，公告期满后原告与被告转租的商户协商，将出租的商铺收回。 另本院查明，2018年9月20日，被告陕西盛天昊世商业运营管理有限公司向西安市工商行政管理局经开分局进行了清算组成员备案。但在工商机关备案中载明的清算组地址无法找到清算组，亦无法联系到清算组成员。 本院认为，本案的争议焦点为原告要求被告支付租金的请求能否成立。本案中原告与被告协商并签订合同及补充协议将其所有的房屋出租给被告用于经营，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告应依合同及补充协议的约定向原告按期履行交纳租金等费用的义务，拖欠不付，于法于理不通，现原告要求被告支付房租的请求，依法予以支持。原被告在意向书约定缴纳的诚意金在签署《商铺租赁合同》后自动转为该租赁合同中规定的履约保证金部分，现原告要求被告以交纳的诚意金及多缴纳的16000元冲抵后，清付拖欠租金的请求，符合双方合同的约定和法律规定。原告主张从约定的起租日起至向被告发出解除合同通知之日止，被告累计拖欠租金应为11788756.3元，扣除被告交纳的诚意金1106832元及原告归还被告解决纠纷垫付款时多余的16000元外，被告仍欠原告租金10665924.3元，现原告只请求被告支付9093271.76元租金，是对其权利的处分，不违反法律规定，依法予以准许。被告经法院合法传唤未到庭是对其权利的放弃，应承担由此而产生的法律后果。 综上所述，对原告要求支付租金的请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下： 陕西盛天昊世商业运营管理有限公司在本判决生效之日起十日内支付拖欠西安曲江临潼文化旅游发展有限公司的租金9093271.76元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费75453元，公告费800元，由陕西盛天昊世商业运营管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  任小娟 人民陪审员  李 华 人民陪审员  王 娜 二〇一九年十二月七日 书 记 员  赵锋利 1