安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1225民初10223号 原告：李富，男，1970年5月18日出生，汉族，居民，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：吕俊良，安徽阜淮律师事务所律师。 被告：张士文，男，1971年3月6日出生，汉族，居民，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：郑东琨，安徽裕德律师事务所律师。 原告李富与被告张士文农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李富的委托诉讼代理人吕俊良、被告张士文及其委托诉讼代理人郑东琨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李富向本院提出诉讼请求：要求被告给付原告建房款110000元，违约金107640元(违约金按工程总造价358000元的30%计算)，合计217640元；本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告在邰庄村张老庄东队居民点规划区内建四间二层的房屋。2014年6月20日，被告与原告签定了《委托建房协议书》，约定由原告采取包工包料整体承包的方式为被告建房，价格为每平方米780元，工程总价为358000元。两间地基每间6000元，在二层浇灌时被告应支付工程总价的90%，工程完工后下余款项两年内付清，如有违约，支付对方工程总造价30%的违约金。合同签订后被告于2014年7月19日支付第一笔款项，原告开始动工。后来被告未如期支付建房款，导致原告于2017年5月份才能根据被告的要求按期按质完工。被告仅支付了260000元,拒不支付下余款项,具状起诉。 被告张士文辩称：涉案房屋南北跨度12.50米，东西长度14.64米，平台为24平方米，该房屋共计两层，总共是390平方米，每平方米780元，共计304200元。我买别人的地基一间房子6000元，两间房子12000元，我自己还有两间房子的宅基地，李富要给我去掉12000元。建房时我已经给付285000元了，李富没有给我装门窗，厨房的地点还没有给我调整好，大门口没有垫土。我不是不给李富钱，而是李富没有把房子建好。 本院经审理认定事实如下：2014年6月20日，李富、张士文签订《委托建房协议书》，李富以包工包料的方式承包了阜南县会龙乡郜庄村村民张士文位于阜南县的建设工程。合同签订后，李富又将该工程以包工不包料的方式转包给王松高进行施工。2016年8月12日，李富与王松高因工程款发生纠纷。在（2016）皖1225民初3498号民事判决书中认定：李富、王松高均认可涉合同工程面积六间房屋为646平方米。 六间可以分为3个独立的单元，3个单元均相同，平均每个单元为215平方米。张士文的房屋为其中的东边2个单元，四间房屋。四间房面积为430平方米。 张士文自认房屋东西长为14.64米，南北宽为12.50米；每层为183平方米，二层为366平方米；每个平台为6平方米，共4个平台，平台共计为24平方米；合计为390平方米。二个楼梯为40平方米。张士文认为是以每平方米780元购买的房屋，应以房屋的平面计算，楼梯不应另行计算面积。李富、王松高与张士文对房屋面积的自认均相互吻合。张士文于2016年使用涉案房屋，并加盖了第三层房屋。 李富向张士文出具收条收取建房款270000元。另有二张借条共借15000元，李富称借条中的数额已包括在后来出具的收条中。 张士文自认涉案房屋窗框已经安装，张士文的门窗承揽人在第一次问话中表述肯定，本院组织第二次开庭，要求张士文的门窗承揽人接受双方当事人的询问，承揽人又表述为记不清了。 李富称已为张士文安装卷闸门，其证人证明每个卷闸门价格1000元，张士文将卷闸门更换。张士文同意拆卸门寻找安装卷闸门的痕迹，李富不愿安排施工安装人员寻找痕迹。 本院认为，张士文委托李富建房，无土地使用证以及规划许可证，双方于2014年6月20日《委托建房协议书》应为无效合同。合同无效，但所建房屋已经竣工使用，张士文应当给付李富建房款。 李富与张士文之间系委托建房，并不是商品房买卖合同，楼梯面积40平方米，应当予以计算。房屋面积合计为430平方米，每平方米780元，价款共计为335400元。 李富不愿安排施工安装人员寻找痕迹，视为举证不能，按照李富证人提供门的价格结合市场价格，酌定卷闸门每个为1000元，应从工程款中扣除每个卷闸门1000元，2个卷闸门2000元。法律规定不允许买卖土地，李富要求张士文给付购买宅基地钱12000元，本院不予支持。张士文自认涉案房屋窗框已经安装，按日常习惯，承作人做门窗应当是成套下料，张士文的门窗承揽人在第一次问话中表述肯定，开庭时又表述为记不清了；张士文的其余证人均与本案有利害关系，本院不予采信。张士文称李富借款15000元，与本案不是同一法律关系，本院不予支持。张士文的其余抗辩理由均在合同中无约定，本院不予采信。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因李富明知所建房屋无土地使用证以及规划许可证，仍签订合同，导致合同无效具有过错，故对李富要求支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。张士文应给付李富建房款63400元（335400元-270000元-2000元）。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、第一百零九条，《中华人民共和国土地管理法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告张士文于本判决生效之日起十日内给付原告李富工程款63400元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2282元（原告已预交），由原告李富负担1498元，被告张士文负担784元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  翟亚东 二〇一九年十二月二十四日 书记员  姚 平 （2019）皖1225民初10223号案适用法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国土地管理法》 第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 告知：本案申请执行期限为2年，时间从本判决书生效之日起计算，逾期不申请人民法院强制执行，视为放弃权利；义务人如果主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院帐户，开户名：阜南县人民法院执行标的款；账号：17×××07；开户行：中国银行股份有限公司阜南支行；并请通知主审法官。