中华人民共和国北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初77988号原告（反诉被告）:王晔，男，1957年9月3日出生，汉族，中行集团退休员工，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘亚华，北京市国韬律师事务所律师。原告（反诉被告）:王焱，男，1985年7月29日出生，汉族，BP英国石油公司运维经理GREENLANDBLUDCANNINGVALEWA.6155AUSTRALIA.委托诉讼代理人：刘亚华，身份同上。委托诉讼代理人：王晔，身份同上。被告（反诉原告）：韩雁，女，1958年1月5日出生，汉族，北京新禾丰农化资料有限公司退休职工，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：韩奇，男，1963年12月8日出生，汉族，中央纪委国家监察委驻工商银行纪检监察组副组长，住北京市西城区。被告（反诉原告）：安平，男，1987年4月24日出生，COWEN金融分析师65THRD,UNIT6BREGOPARKNEWYORK.委托诉讼代理人：韩雁，身份同上。原告（反诉被告）王晔、王焱与被告（反诉原告）韩雁、安平合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。王晔，王焱委托诉讼代理人刘亚华，韩雁及委托诉讼代理人韩奇，安平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王晔、王焱向本院提出诉讼请求：1、判令韩雁支付王晔自2018年11月至2020年1月期间房屋贷款的一半即40635元；2、判令韩雁支付王晔违约金19365元；3、判令韩雁支付王晔2018-2019年度、2019-2020年度供暖费的一半即4896.3元；4、判令韩雁支付王晔因诉讼产生的快递费、复印费98元。事实和理由：王晔与韩雁原系再婚夫妻关系，双方于2016年11月办理离婚登记，离婚协议约定双方婚后购买的北京市朝阳区建国路xx号xx号楼606号房屋（以下简称606号房屋）由王晔、韩雁各占49%，王焱、安平各占1%，所欠房屋贷款和供暖费、物业费等涉房费用由王晔、韩雁各承担50%。2017年7月，王晔和韩雁签署《委托租赁协议》约定606号房屋由韩雁代理出租。2018年9月，房屋出租期满，室内设施、门锁等严重损坏，韩雁就交涉不予理睬。韩雁无视房屋共有权人的合法权益，擅自改变房屋结构及租期欲签署租赁合同。对此，王晔明确告知终止委托代理关系，将唯一住房收回。自2018年11月至今，韩雁未将房屋贷款月还款额的一半支付到王晔名下，亦未负担供暖费，侵害了王晔、王焱的合法权益。现诉至法院，望判如所请。韩雁、安平辩称并提出反诉请求：1、判令王晔赔偿侵占房屋造成的租金损失109545元；2、判令王晔支付逾期交房违约金119880元；3、判令王晔于2019年11月28日前腾退606号房屋。事实和理由：韩雁与王晔签署《离婚协议》约定离婚后将606号房屋整体出租，租金收益由双方各享50%；双方均于20日内办理房屋，如一方违约需按房屋市场租金的一半予以补偿。但王晔并未依约履行。后双方于2017年签署《委托租赁协议》，韩雁在王晔配合下于2017年9月至2018年9月期间将606号房屋进行整体出租。2018年9月初，王晔以606号房屋为唯一住房及其他细节意见不同为由强行入住霸占房屋，违反了《离婚协议》约定，严重侵害韩雁的合法权益。王晔违约在先，中断了韩雁用于支付房屋贷款、供暖费及物业费的租金收益，造成韩雁严重的经济损失。故不同意王晔的诉讼请求，依法提起反诉，望判如所请。王晔、王焱针对反诉辩称：不同意全部的反诉请求。签署《委托租赁协议》后，王晔积极配合韩雁出租房屋，履约期满后是否继续出租房屋需要双方协商。2018年9月后双方准备将606号房屋出售，房屋已不适合对外出租，韩雁计划租期2年并将在客厅打隔断势必影响房屋出售。王晔于2018年9月向韩雁送达终止委托函件，委托韩雁出租房屋的代理权限已经终止。王晔作为房屋所有权人有权占有使用房屋，且王晔仅居住在次卧内，没有阻碍韩雁行使房屋权利，其可随时占有使用房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在案佐证；对当事人有争议的证据，本院依法予以认定。王晔与韩雁系再婚夫妻关系，王焱系王晔之子，安平系韩雁之子。2016年11月23日，王晔与韩雁签署《离婚协议》，约定婚后共同购买的606号房屋产权归王晔、韩雁各占49%份额，各自子女王焱、安平各占1%份额；所欠房屋贷款和涉及房屋发生的税费等费用，由王晔和韩雁各承担50%；自2014年1月1日以后发生的物业费、供暖费、水电费等相关费用，由王晔和韩雁各承担50%。协议约定经双方协商一致，离婚后至房屋出售前，对房屋做如下处理：1、房屋整体出租，在办理离婚手续后20天内，双方搬离该房屋，使其具备出租条件。如任何一方违约，将补偿对方。每推迟一日，补偿金额为此房屋市场月租金额除以当月天数的50%；2、租金收益归双方所有，男女双方各50%；3、租金由租户同时汇入双方指定账户；4、当房屋具备出售条件时，将以具备条件时的市场成交价为基准尽快出售该房产。出售该房屋多的收入男女双方各分得49%，各自子女各分得1%份额。当日，王晔与韩雁办理离婚手续。后韩雁以王晔未搬离房屋为由于2017年诉至本院，经调解协商，王晔、王焱与韩雁、安平于2017年7月31日签署《委托租赁协议》，约定各方均同意委托韩雁将606号房屋对外出租；王晔、王焱于2017年9月10日前将606号房屋腾空并交付韩雁；韩雁于2017年8月2日前将物业费、供暖费及王晔垫付的房屋贷款12181.07元给付王晔；韩雁于王晔、王焱腾空房屋并交付房屋当日给付王晔房屋贷款24362.14元；韩雁、安平将房屋租金的一半给付王晔，具体数额每月不少于4500元，如房屋租金超过9000元，则给付实际租金数额的一半；自2017年9月起，韩雁需将房屋贷款月还款额的一半于每月24日前支付到王晔名下的还款账户；自2017年10月起，王晔将当年供暖费的一半于每年10月31日前给付韩雁，并由韩雁交纳606号房屋的供暖费；自2018年1月1日起，王晔将当年物业费的一半于每年6月30日前给付韩雁，并由韩雁交纳606号房屋的物业费；如王晔、王焱逾期未交付房屋，则按每逾期一日支付违约金270元至实际腾退并交付房屋为止，逾期超过一个月韩雁、安平有权解除合同；如韩雁、韩平未给付王晔、王焱合同约定的款项，每逾期一日按照应付款项的3%支付违约金，逾期超过一个月王晔、王焱有权解除合同。2017年8月29日，韩雁与北京中天置地房地产经纪有限公司（以下简称中天置地公司）签订《北京市房屋出租委托代理合同》以月租金9500元价格将606号房屋委托中天置地公司出租管理，出租代理期限自2017年9月10日至2018年9月9日。韩雁按房屋租金的一半支付给王晔。经查，王晔按月清偿606号房屋贷款5417.78元，韩雁按月支付王晔房屋贷款2709元直至2018年10月。606号房屋贷款期限截止自2005年1月24日至2020年1月24日。另查，王晔于2019年10月12日支付606号房屋2018-2019年度、2019-2020年度供暖费合计9792.6元。经询，各方均确认王晔于2018年9月向韩雁发送《终止委托告知函》终止委托租赁协议出租条款。后王晔搬至606号房屋内居住至今。本院认为:离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成之协议，对男女双方具有法律约束力。本案中，王晔与韩雁离婚时签署协议约定606号房屋产权归属份额及涉房贷款与费用之负担，并达成了将房屋出租共享租金收益之合意，双方均应依约履行。后王晔与韩雁于2017年签署之《委托租赁协议》约定由韩雁代为办理房屋出租收益，就租金收益分享及涉案债务分担亦与《离婚协议》一致，实为细化协议约定及履约流程。王晔于2018年9月行使解除权终止《委托租赁协议》之行为并不影响《离婚协议》的效力，亦不能因此否认双方达成出租房屋共享收益的条款。现王晔要求韩雁按照50%比例支付2018年11月至2020年1月期间606号房屋贷款及2018-2019年度、2019-2020年度供暖费于法有据，本院予以支持；韩雁要求王晔按照房屋租金的50%支付2018年9月至2019年11月期间租金补偿款理由正当，本院参考606号房屋出租收益酌情判处；各方于2017年7月达成《委托租赁协议》除约定委托权限外亦对此前争议事项予以解决，现韩雁主张2016年12月至2017年9月期间租金损失依据不足，本院不予支持。《委托租赁协议》约定之违约责任系针对履约期间各方违约行为之约束，王晔行使合同解除权已经终止《委托租赁协议》，就606号房屋委托出租事宜各方已经履行完毕，现王晔、韩雁分别依约向对方主张违约金于法无据，本院均不予支持。另，王晔涉诉期间发生之快递费、复印费系诉讼成本，本院不予支持。王晔系606号房屋所有权人，有权占有使用及处分606号房屋，韩雁要求王晔腾退606号房屋无法定及约定依据，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）韩雁于本判决生效之日起七日内支付原告（反诉被告）王晔房屋贷款四万零六百三十五元。二、被告（反诉原告）韩雁于本判决生效之日起七日内支付原告（反诉被告）王晔供暖费四千八百九十六元三角。三、原告（反诉被告）王晔于本判决生效之日起七日内支付被告（反诉原告）韩雁房屋租金补偿款六万六千五百元。四、驳回原告（反诉被告）王晔、原告（反诉被告）王焱的其他诉讼请求。五、驳回被告（反诉原告）韩雁、被告（反诉原告）安平的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费700元，由原告（反诉被告）王晔、王焱负担232元（已交纳），由被告（反诉原告）韩雁、安平负担468元（于本判决生效之日起七日内给付原告（反诉被告）王晔、王焱）。反诉案件受理费1240元，由原告（反诉被告）王晔、王焱负担725元（于本判决生效之日起七日内给付被告（反诉原告）韩雁、安平），由被告（反诉原告）韩雁、安平负担515元（已交纳）。如不服本判决，原告（反诉被告）王晔、被告（反诉原告）韩雁可在判决书送达之日起十五日内，原告（反诉被告）王焱、被告（反诉原告）安平可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 孙 琪二〇一九年十二月九日书记员 李剑奇