北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初37158号陈茂（反诉被告）：陈茂，男，1975年3月5日出生，汉族，无业，住北京市通州区。委托诉讼代理人：王月永，北京市诚汇律师事务所律师。被告（反诉陈茂）：北京潞河房地产开发有限公司，住所地北京市通州区四员厅街36号8号楼。法定代表人:马辉，总经理。委托诉讼代理人：倪海涛，北京市盈科律师事务所律师。原告（反诉被告）陈茂诉被告（反诉原告）北京潞河房地产开发有限公司（以下简称潞河公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告（反诉被告）陈茂的委托诉讼代理人王月永，被告（反诉原告）潞河公司的委托诉讼代理人倪海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）陈茂向本院提出诉讼请求：1、请求判决潞河公司协助陈茂办理北京市通州区房屋的所有权证书；2、本案诉讼费用由潞河公司承担。事实与理由：陈茂与潞河公司于2006年12月30日签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），约定陈茂购买808号房屋，建筑面积168．14平方米，套内面积137．11平方米，单价4200元，总房款为706188元。合同第十六条关于产权登记方面约定为：潞河公司应当在商品房交付使用后365日内将办理产权登记需要由陈茂提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，陈茂支付了购房款，潞河公司虽没有正式向陈茂办理房屋交接手续，但已经在合同签订后将房屋钥匙交付给陈茂，陈茂也进行了装修并实际居住至今。就房屋所有权证书办理事宜，双方多次协商，但潞河公司至今未能予以办理，陈茂为维护其合法权益特向贵院提起诉讼，望贵院支持陈茂的诉讼请求。被告（反诉原告）潞河公司辩称，不同意陈茂的诉讼请求。第一，按照合同约定陈茂应在2017年3月将余款250000元付清，但陈茂至今没有支付。第二，陈茂虽持有我公司盖有公章的合同，但并未在我公司买房。2006年我公司被南水北调中线工程发展有限公司（以下简称中线公司）预收购，由中线公司对我公司限期托管，托管期间中线公司就我公司20多套房屋与张亚林签订委托销售协议，后陈茂合同的签订、收款等均由张亚林操作，我公司并不知情。陈茂提供的收据没有我公司的正式财务章，盖的财务章是大财务章，之前我公司已经将该章作废。我们与中线公司的托管协议解除，因此遗留了类似陈茂的这类案件。我们不否认公章是我们公司的，但是我们没有收到房款，我们会尊重法院处理，配合过户，但我们会向张亚林及中线公司索赔。第三，陈茂提交的合同与中线公司给我们的合同有不一致之处，这些是陈茂或他人附加的，我们并不知情。陈茂在2012年1月17日给我们出具了情况说明，表示购房款交给了张亚林，我们不确定该陈述的真实性。被告（反诉原告）潞河公司提出反诉请求：1、判令陈茂向潞河公司支付购房款250000元；2、判令陈茂向潞河公司支付逾期付款违约金（自2007年3月29日起至实际付清之日止，以250000元为基数，按日万分之一标准基数），暂计算至2019年11月29日，数额为115500元；3、本案诉讼费由李茂承担。事实和理由：合同第六条约定：首付款406188元，余款300000元于2007年3月28日之前付清；第七条约定：逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金。本案中，陈茂未按照合同约定向潞河公司支付购房款，依据潞河公司提供的收款凭证，陈茂至今仍欠购房款250000元，陈茂应依据合同约定向潞河公司支付违约金。为维护自身合法权益，潞河公司诉至法院，望判如所请。原告（反诉被告）陈茂辩称，同意第一项反诉请求，即：支付250000元购房款，不同意第二项反诉请求。陈茂自2019年得知潞河公司与第三人解决清债权债务关系后，主动与潞河公司联系，要求办理房屋产权手续并支付剩余购房款，潞河公司未向陈茂提供银行账号，没有配合陈茂接受剩余购房款，导致陈茂至今未及时支付剩余购房款。2019年之前拖欠购房款的原因是涉案房屋已由潞河公司与北京东润投资集团有限公司（以下简称东润公司）办理网签手续，陈茂交付第二笔购房款时候潞河公司未按照财务规则开具凭证及发票。潞河公司要求支付违约金没有事实依据，请求法院依法驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年12月30日，陈茂与潞河公司签订合同，约定：陈茂购买潞河公司开发房屋，每平米单价4200元，总房款为706188元。第六条付款方式及期限：2、买受人按照分期付款方式按期付款，首付款406188元整，余款300000元整于2007年3月28日之前付清。若潞河公司未能在2007年5月1日之前交房，则购房人的余款300000元于交房之日交清。第七条买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按照本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金。第八条交付期限：出卖人应当在2007年5月1日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十六条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第贰项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。潞河公司提交的合同的第六条第二款与陈茂提交的存在差异，仅约定：买受人按照分期付款方式按期付款，首付款406188元整，余款300000元整于2007年3月28日之前付清。合同盖有潞河公司的合同专用章及刘昱麟的人名章。合同签订当日，陈茂交纳购房款406188元，潞河公司向陈茂出具收据，加盖潞河公司的财务专用章，收款人处为张亚林签名；2008年1月15日，陈茂交纳购房款50000元，潞河公司向陈茂出具收据，加盖潞河公司的合同专用章和北京潞河物业管理有限公司的财务专用章，收款人处盖有刘昱麟的人名章。庭审过程中，陈茂主张因潞河公司原因导致其未按期支付剩余购房款，其解释称，交完第一笔购房款后，因听说潞河公司涉及其他债权债务纠纷，便尝试支付50000元购房款，但潞河公司未按照财务规则开具凭证，加之涉案房屋已由潞河公司与东润公司办理网签手续，潞河公司亦未催要过剩余购房款，故其暂未支付。若潞河公司提供收款银行账户，其可于一周内付清剩余购房款2500000元。关于房屋交付时间，陈茂称双方未办理交房手续，潞河公司于2007年4月交付涉案房屋钥匙，其装修并居住使用至今；潞河公司称这是公司托管期间的事宜，具体情况不清楚。关于合同不一致之处，潞河公司认可公司公章的真实性，但认为合同第六条第二款由陈茂或他人自行涂改；陈茂称合同是在潞河公司的办公场所由公司的工作人员提供并签订，其并未对合同内容进行任何修改。另查，根据已生效的（2018）京0112民初36538号民事判决书查明：2006年9月16日，在中线公司托管潞河公司期间，潞河公司与张亚林签订《合作协议书》，约定潞河公司同意将7号楼的28套商品房（含涉案房屋）让与张亚林作为其投资1700万元合作开发的收益。2005年5月11日，东润公司与潞河公司签订《以房抵债协议书》及《以房抵债协议书的补充协议》，约定以潞河公司开发的北京市通州区潞河名苑7号住宅楼5层、6层建筑面积（含涉案房屋）共计2500平方米折抵借款500万元。次日，双方就涉案房屋签订《商品房买卖合同》，并办理了该合同的联机备案手续。东润公司就本案出具书面意见，表示现潞河公司已将欠款本息还清，以房抵债协议解除，同意协助撤销涉案房屋的网签。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告双方签订的合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方应根据合同约定全面履行各自义务。本案中，陈茂提供的合同及收据均盖有潞河公司的公章，若潞河公司与他公司或他人有纠纷亦系其公司管理的问题或者另外的法律关系，故对于潞河公司称陈茂未在其公司处购房及未收到购房款的的辩解意见，本院不予采信。现陈茂同意支付剩余购房款，东润公司亦表示同意协助撤销涉案房屋的网签手续，因此潞河公司应按照合同约定协助陈茂办理涉案房屋的产权登记手续，故对于陈茂要求潞河公司协助办理涉案房屋所有权证书的诉讼请求，理由正当，本院对此予以支持。因涉案房屋由潞河公司与东润公司办理网签手续，且潞河公司始终未向陈茂催要剩余购房款，庭审中陈茂亦明确表示同意支付剩余购房款，故对于潞河公司要求陈茂支付逾期付款违约金的反诉请求，依据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）陈茂支付被告（反诉原告）北京潞河房地产开发有限公司购房款250000元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、被告（反诉原告）北京潞河房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内协助原告（反诉被告）陈茂办理完毕房屋的所有权证书；三、驳回被告（反诉原告）北京潞河房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5431元，由被告北京潞河房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。反诉案件受理费3391元，由被告（反诉原告）北京潞河房地产开发有限公司负担866（已交纳），原告（反诉被告）陈茂负担2525元，由于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  曹越二〇一九年十二月二十六日书记员  齐茜