甘肃省酒泉市中级人民法院民事判决书（2019）甘09民终1356号上诉人（原审原告）：甘肃益春农业科技发展有限公司（原瓜州县宜春商贸有限公司。法定代表人：何金录，该公司总经理。委托诉讼代理人：李龙，甘肃永奋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：甘肃省公路发展集团有限公司。法定代表人：姚志明，该公司董事长。委托诉讼代理人：范瑞云，男，该公司法律顾问。上诉人甘肃益春农业科技发展有限公司（以下简称益春公司）因与被上诉人甘肃省公路发展集团有限公司（以下简称公路发展集团）房屋租赁合同纠纷一案，不服瓜州县人民法院（2018）甘0922民初1973号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。益春公司上诉请求：撤销原判，改判被上诉人支付租金200000元。事实和理由：被上诉人明知是自己的原因造成租赁设施损坏，还要在诉讼中执意申请进行受损原因鉴定，导致上诉人的房屋因诉讼鉴定而无法进行维修后出租，一审判决认定上诉人应承担主要责任，仅支持1个月的租金明显错误。公路发展集团辩称，益春公司的上诉请求没有事实和法律依据。1.双方在财产损坏清单中约定维修期限为10天，10天后被上诉人未维修，上诉人应当自行维修，上诉人在被上诉人未维修的情况下自己也不维修，应对扩大的损失自行承担主要责任，一审判决被上诉人承担1个月的租金合理。2.被上诉人在一审中提交的照片证实，被上诉人将房屋移交给上诉人后，该租赁物一楼东侧由上诉人实际办公使用，不存在对外租赁的情况，上诉人向被上诉人主张租金损失无事实依据。益春公司向一审法院起诉请求：1.判令被告立即给付房屋租赁费200000元；2.由被告承担诉讼费用。一审法院认定事实：2016年，被告公路发展集团因承建G312线七墩至瓜州段改建工程，在瓜州县设立G312线七墩至瓜州段改建工程项目管理办公室。2016年5月10日，原告与被告G312线七墩至瓜州段改建工程项目管理办公室签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将位于××县及后院六间钢结构彩板房、彩钢棚及整个院子出租给被告使用；租期18个月，月租金25000元，年租金300000元；原告在合同签订后的15个工作日内向被告交付房屋；租赁期满，被告返还房屋，双方结清各自应当承担的费用，房屋内设施如有损坏，被告应按原告原有标准予以更换；被告返还房屋后，屋内遗留的未处理的装饰装修部分，原告有权自行处理；任何一方违约，则承担合同年租金10%的违约赔偿金。合同签订后，原告于2016年5月25日将房屋交付被告使用，同时对租赁财产进行了清点交付，并对财产价格进行了约定。2017年11月25日，被告将所租赁房屋交还原告，同时对租赁期间被损坏的物品进行了移交，约定损坏物品自移交之日起，10个工作日内恢复正常，如未恢复正常，则承担相应的赔偿责任。另查明，2017年11月16日，原告以被告在租用房屋期间，尚欠租金20000元未付，造成房屋内部分设施损坏为由，向一审法院申请诉前财产保全，一审法院作出（2017）甘0922财保58号民事裁定书，裁定查封被告所有的办公家具5套、餐桌2套、空调18台、复印机2台，期限为2017年11月16日至2018年5月17日。2017年12月13日，原告就被告欠付租赁费及损坏的财产赔偿问题提起诉讼。一审法院经审理，于2018年11月29日作出（2017）甘0922民初2180号民事判决，判决：一、被告甘肃省公路发展集团有限公司支付原告瓜州县宜春商贸有限公司租赁费20000元，以被告交纳的保证金抵付；二、被告甘肃省公路发展集团有限公司赔偿原告瓜州县宜春商贸有限公司维修费38700元。限于本判决生效后十日内履行；三、鉴定费30000元，由被告甘肃省公路发展集团有限公承担（已交纳）；四、驳回原告瓜州县宜春商贸有限公司的其他诉讼请求。宣判后，原、被告双方均不服，提起上诉，酒泉市中级人民法院经审理，于2019年5月17日作出（2019）甘09民终281号民事判决书，判决：一、维持（2017）甘0922民初2180号民事判决第一项、第三项；二、撤销（2017）甘0922民初2180号民事判决第四项；三、变更（2017）甘0922民初2180号民事判决第二项为：甘肃省公路发展集团有限公司赔偿瓜州县宜春商贸有限公司维修费48139.6元；四、驳回瓜州县宜春商贸有限公司的其他诉讼请求。2018年10月10日，原告以被告移交房屋时损坏部分财物，（2017）甘0922民初2180号民事案件进行鉴定，造成其房屋无法出租为由，诉讼要求被告赔偿房屋租金200000元。一审法院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2017年11月25日，租赁期间届满，双方交付房屋时，因被告损坏了部分租赁物，双方对损坏物品进行了清点，并约定由被告在10个工作日内恢复正常，如未恢复正常，则承担相应的赔偿责任。因原告要求对损坏的物品全部予以更换，被告不同意更换，只同意维修，双方未达成一致意见。根据双方的约定，确属人为因素造成的，由被告负责维修，并承担维修所产生的费用。在（2017）甘0922民初2180号民事案件中，被告要求对房屋内的设施及装修系自然损害还是使用过程中人为因素损害进行了鉴定，鉴定结论中有十项系人为因素造成。在交付房屋时，原告要求对存在的问题全部予以更换，与双方的特别约定不符。因双方租赁房屋时，已对损坏的物品及租赁物的价格进行了约定，原告在与被告未达成一致意见时，可以先行对损坏物品进行维修，再要求被告赔偿。现原告未进行维修，直接提起诉讼，致使因诉讼鉴定周期长，导致原告租赁损失扩大，对损失的造成，原告应承担主要责任。被告未妥善使用租赁物，造成租赁物损坏，对纠纷的引起，亦负有一定责任。现原告要求被告赔偿房屋租金八个月的损失200000元，虽无直接证据证实，但根据双方在租赁期满交付房屋时，约定的维修期限为10天，结合原告的房屋状况及所处的地理位置和瓜州县房屋租赁的实际情况，酌情赔付一个月的租金为宜。综上所述，原告的诉讼请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定,判决：被告甘肃省公路发展集团有限公司赔偿原告瓜州县宜春商贸有限公司房屋租金25000元，限于判决生效后十日内履行。案件受理费4300元，由原告瓜州县宜春商贸有限公司负担3870元，被告甘肃省公路发展集团有限公司负担430元，自本判决生效后七日内交纳。二审中，双方当事人均未提交新证据。二审查明：2018年5月8日，甘肃土木工程科学研究院有限公司做出技术报告，认定益春公司办公楼及院内附属建筑装饰装修部分工程受损成因检测的15项中，共有12项系人为因素造成。另查明，2018年6月4日，益春公司与瓜州县圣保罗地板签订合同进行装修，约定工期自2018年6月4日至2018年7月14日。再查明，瓜州县宜春商贸有限公司于2019年5月10日变更名称为甘肃益春农业科技发展有限公司。二审查明的其他事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，2017年11月25日，公路发展集团给益春公司交还承租的房屋时，双方签订了《租赁房屋（财产）移交存在问题损坏清单》，明确约定由公路发展集团自移交之日起10个工作日内对移交清单中所列的确属人为原因造成的损坏部分恢复正常，但公路发展集团未按约定时间予以维修。2017年12月13日益春公司即提起诉讼要求公路发展集团赔偿损失，诉讼中，公路发展集团申请对受损部分的成因进行鉴定。在鉴定结论作出前，益春公司应当保持房屋现状，不能擅自维修。益春公司并不存在不及时自行维修、故意扩大损失的情形。提起民事诉讼是当事人维护自己合法权益的合理救济方式，一审判决以益春公司未维修就提起诉讼造成诉讼周期延长应承担主要责任不当。公路发展集团未按约定时间维修房屋，引起诉讼，导致益春公司的房屋和场地长期无法对外出租，对因此给益春公司造成租金损失，公路发展集团应当承担责任。益春公司作为所有权人能否获取租金收益、能获得的收益的大小受多种因素的影响，并非维修好后就能获得其主张的租金，本院酌情确定由公路发展集团承担60%的损失。2018年5月8日鉴定机构作出鉴定报告，对于鉴定报告已认定是人为因素造成的损坏，公路发展集团仍未在合理期限内予以维修，之后益春公司自行维修，及时进行止损，对于因房屋未及时维修造成无法出租的期间，应自双方移交房屋时约定的10天维修期满后开始计算至维修完毕，即2017年12月至2018年7月，共计7个月。一审判决认定1个月不当，应予纠正，益春公司主张计算8个月，无事实依据，不予支持。综上所述，上诉人益春公司的上诉理由部分成立，应予支持，被上诉人公路发展集团公司应赔偿上诉人益春公司租金损失105000元（25000元/月×7个月×60%=105000元）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销瓜州县人民法院（2018）甘0922民初1973号民事判决；二、被上诉人甘肃省公路发展集团有限公司赔偿上诉人甘肃益春农业科技发展有限公司租金损失105000元，限于本判决生效后十日内付清。三、驳回上诉人甘肃益春农业科技发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4300元，二审案件受理费4300元，合计8600元，由上诉人甘肃益春农业科技发展有限公司负担4085元，被上诉人甘肃省公路发展集团有限公司负担4515元。本判决为终审判决。审判长 徐 林审判员 蔺春辉审判员 张小青 二〇一九年十二月十六日书记员 高 阳