山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2019）晋0106民初5084号原告：中国建设银行股份有限公司山西省分行，住所地太原市迎泽区迎泽大街126号，统一社会信用代码×××。负责人：江文波，行长。委托诉讼代理人：韩枫，山西鼎谦和律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨盼，山西鼎谦和律师事务所律师。被告：宣龙龙，男，1992年6月13日生，汉族，住太原市。原告中国建设银行股份有限公司山西省分行、被告宣龙龙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司山西省分行的委托诉讼代理人韩枫、杨盼到庭参加诉讼。被告宣龙龙经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司山西省分行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告偿还原告借款本金727535.84元、利息21082.32元（截止2019年8月1日，利息含罚息、复利等，下同），共计748618.16元；以及从2019年8月2日起至还清全部借款之日止的利息（按借款合同约定利率标准计付利息）；二、依法判令被告以其位于金刚堰路54号2幢7层27号房产（登记证号：晋（2017）太原市不动产权第XXXX号）为上述借款本息承担抵押担保责任，原告对折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费、保全费、律师费等为实现债权发生的一切费用由二被告承担。事实与理由：2017年4月24日，被告向原告提出借款申请。后原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》,约定:原告为被告提供借款本金750000元,借款期限为300个月,还款方式为等额本息还款,产生逾期借款时计收罚息，以被告购买的位于金刚堰路54号2幢7层27号房产作为抵押担保,于2017年7月19日办理抵押登记,登记证号为晋（2017）太原市不动产证明第0015671号。合同签订后,原告按约向被告指定的账户发放了贷款。但被告未能按合同约定的期限按期足额向原告归还贷款本息,已逾期,其行为已构成违约。根据合同约定,现原告宣布贷款全部到期,要求被告偿还全部借款本息,并要求被告以其抵押的房产承担抵押担保责任。故诉至贵院，望判如所请。被告宣龙龙经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面材料。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、原告营业执照、金融许可证及负责人身份证明、被告身份证、户籍证明；2、借款申请表、个人住房（商业用房）借款合同、不动产登记证明；3、个人贷款支付凭证；4、贷款对账单、利息清单；5、案件受理费、保全费票据、代理费发票、明细及转账凭证。被告宣龙龙未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。结合原告陈述及其向本院提交的证据，本院认定事实如下：2017年4月24日，被告宣龙龙作为主申请人、抵押人向原告申请借款。后被告宣龙龙作为借款人、抵押人，原告中国建设银行股份有限公司山西省分行作为贷款人签订140410026-2022-20170693150号的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：1、借款用于购买位于金刚堰路54号2幢7层27号房产，借款本金为75万元，借款期限为300个月，即2017年6月27日至2042年6月27日。2、贷款利率为年利率，浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。该合同项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整。3、该合同项下借款逾期的，罚息利率为在该合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。该合同中借款逾期是指借款人未在该合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。4、贷款人将款项一次性划入下列账户：账户名称为张文慧，账号×××。5、约定划款日为每月的月末日。还款方式为委托扣款方式，借款人指定委托扣款账户为：账户名称宣龙龙，账号×××。采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币4340.84元。该合同项下借款在计息时，每月的计息天数为30天。6、借款人违约情形包括：不按该合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。出现上述违约情形，原告有权行使：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按该合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；行使担保权利。7、借款人与贷款人关于费用承担的约定约为:贷款人为实现债权而实际发生的全部费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等),由借款人承担。8、该合同项下的担保方式为抵押和最高额保证。该合同项下抵押财产清单如下：抵押房屋：金刚堰路54号2幢7层27号房产，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等），借款人未足额履行该合同项下到期债务（包括依照该合同约定被宣布提前到期的债务），原告有权行使抵押权利。2017年7月24日，原告将借款75万元划入合同约定的账户。2017年7月19日，太原市国土资源局发放晋（2017）太原市不动产证明第0015671号不动产登记证明，载明：抵押权权利人中国建设银行股份有限公司山西省分行，义务人为宣龙龙，房屋坐落于金刚堰路54号2幢7层27号。不动产单元号×××。被告宣龙龙未按约还本付息，截止2019年12月12日，案涉贷款年利率为4.9%，贷款余额为727535.84元、利息33271.44元、罚息509.15元、复利1104.23元。本院认为，案涉《个人住房（商业住房）借款合同》，有当事人签字确认，且尚无证据显示上述合同违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。原告依约发放了贷款75万元，被告宣龙龙自2019年1月起逾期还款，构成违约，现原告要求宣布贷款立即到期，要求被告宣龙龙立即清偿借款本息及相关费用，因此案涉贷款借款期限已提前到期。关于借款期间到期日，原告于2019年8月12日向本院起诉，主张被告宣龙龙提前归还剩余全部贷款本息及相关费用，故案涉借款的借款期限于2019年8月12日到期。关于原告诉请被告偿还借款本息。案件审理中，原告认可被告尚欠本金727535.84元，现借款已提前到期，被告应予偿还。截止到2019年12月12日，根据原告提交的对账单，被告尚欠利息33271.44元、罚息509.15元、复利1104.23元，本院予以支持。涉案贷款的借款期限已经于2019年8月12日到期，被告应向原告偿还自2019年12月13日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利。根据合同约定，贷款利率为浮动利率，即自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据每年1月1日的基准利率上浮/下调幅度。本案的贷款利率为基准利率，即全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率，罚息利率为在前述贷款利率基础上上浮50%。关于抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”原告和被告宣龙龙已依约办理案涉抵押房产的抵押登记手续，抵押权已经设立，现贷款已经提前到期，被告宣龙龙未足额偿还剩余本金和尚欠利息、罚息、复利，原告有权行使其抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”故本院对原告主张以该抵押房产承担抵押担保责任、并就以拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张予以支持。关于原告主张的律师费4000元，原、被告对因原告实现债权而产生的律师费有明确约定，且原告提供了委托诉讼服务合同、支付代理费凭证及律所开具的发票，证据确实充分，故对原告要求被告支付律师费的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款的规定，缺席判决如下：一、被告宣龙龙于本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司山西省分行偿还贷款本金727535.84元及截止2019年12月12日的利息33271.44元、罚息509.15元、复利1104.23元，并向原告支付自2019年12月13日起至贷款实际清偿之日止的罚息和复利（罚息以尚欠贷款本金为基数、复利以尚欠贷款利息为基数，分别按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮50%计收）；二、被告宣龙龙于本判决生效之日起十五日内支付原告中国建设银行股份有限公司山西省分行律师费4000元；三、原告中国建设银行股份有限公司山西省分行对被告宣龙龙名下位于太原市金刚堰路54号2幢7层27号，晋（2017）太原市不动产证明第0015671号不动产登记证明抵押的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。案件受理费11286元、保全费4263元由被告宣龙龙负担（原告已预交）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长 刘媛媛人民陪审员 安 博人民陪审员 师 儒 二〇一九年十二月三十日书 记 员 丁晓瑞附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十二条第一款一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。