广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初30628号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市白云支行，经营地广州大道北梅花园28号梅花园商业广场首层115号、二层252号商铺。负责人：陈力生，行长。委托代理人：熊忠平，广东启源律师事务所律师。被告：许静，女，汉族，1986年7月17日出生，身份证住址黑龙江省依兰县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市白云支行与被告许静金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市白云支行的委托代理人熊忠平到庭参加了诉讼。被告许静经本院传票传唤，无正当理由未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市白云支行诉称：2018年6月7日，原告与被告签订《小额贷款额度借款合同》，约定原告向被告提供授信额度人民币396万元。同日，原告与被告签订《小额贷款最高额抵押合同》，约定为被告前述授信额度设定抵押（担保债权最高额人民币5667145元），抵押物为被告名下房产，地址为海珠区嘉泰二街1号1001房。2018年7月5日，被告申请支用借款396万元，约定年利率为6.3%，借款期限为12个月，借款用途为进货，按月付息，到期一次性还本。2018年7月6日，原告向被告发放贷款人民币396万元。原告依约履行了合同义务，但被告出现违约行为，至2019年8月8日，该笔贷款有本金3959197.22元、利息0元，罚息28822.95元未归还，合计3988020.17元。为维护原告合法权益，现向人民法院起诉，请求追究被告的违约责任。请求法院判令：一、被告立即偿还借款本金3959197.22元、罚息（截至2019年8月7日罚息为28822.95元，本息合计3988020.17元；从2019年8月8日起至付清日，罚息按合同约定计算，实际欠款本息依据被告归还全部欠款之日银行系统数据为准）；二、被告承担本案律师代理费8000元；三、判令原告对处置被告名下广州市海珠区嘉泰二街1号1001房所得价款享有优先受偿权；四、被告承担本案案件受理费等诉讼费。被告许静辩称:无答辩。经审理查明：2018年6月7日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订合同编号为44000493218067037795的《小额贷款额度借款合同—信贷工厂房产抵押最高额额度》，约定：贷款人向借款人提供授信额度为人民币396万元；额度存续期最长为120个月，自额度生效日起算。额度存续期内的前60个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为60个月。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以贷款人审批结果为准，具体贷款利率在借据中约定。单笔贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按贷款人审批确定的利率浮动比例重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在1年（含）以内的，贷款利率在贷款期限内不调整；贷款期限在1年以上的，原则上自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，双方另有约定的除外。借款未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付利息的，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收30%；违约及违约责任：借款人未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用约定的本金、利息及其他费用；借款人未履行对贷款人负有的其它到期债务，或贷款人发现借款人有其他拖欠债务的行为，贷款人有权宣布直接或间接本合同的一切债务提前到期，并要求借款人立即清偿，停止发放贷款，单方面解除合同，要求借款人支付本合同金额10%的违约金，违约金不足以赔偿贷款人损失的，借款人应当继续承担赔偿责任，以法律手段追偿贷款，并要求借款人承担因贷款人实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）。本合同的借款担保方式为抵押担保。同日，原、被告签订《小额贷款最高额抵押合同—信贷工厂房产抵押最高额额度》，被告愿意在担保债权最高额限度内为上述借款合同项下提供最高额抵押担保，担保债权最高额为5667145元，担保债权确定的期间为2018年6月7日至2023年6月7日，合同附有抵押财产清单，清单记载抵押财产名称为许静房产，权利人许静，处所海珠区嘉泰二街1号1001房，面积91.85，抵押财产的价值5667145元。2018年7月2日，原告办理了海珠区嘉泰二街1号1001房的抵押登记，权利人为原告，并取得了粤（2018）广州市不动产权第04003036号不动产登记证明。上述合同签订后，原告于2018年7月6日向被告发放了贷款396万元，借据约定，借款期限从2018年7月6日至2019年7月6日，借款用途进货，还款方式按月付息，到期一次性还本，年利率6.3%。原告向被告发放贷款后，被告未依约履行合同义务，截止2019年8月7日，被告尚欠原告借款本金3959197.22元及罚息28822.95元，合计本息3988020.17元。诉讼中，原告提交民事委托代理合同、银行电子回单，拟证实原告为本案诉讼支付律师费用8000元以上事实，有《小额贷款额度借款合同—信贷工厂房产抵押最高额额度》、《小额贷款最高额抵押合同—信贷工厂房产抵押最高额额度》、不动产登记证明、个人额度借款支用单、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、民事委托代理合同、网上银行电子回单、还款流水、结清总额系统截屏及当事人陈述等证据证实。本院认为：原告与被告签订的《小额贷款额度借款合同—信贷工厂房产抵押最高额额度》、《小额贷款最高额抵押合同—信贷工厂房产抵押最高额额度》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。合同签订后，原告依合同约定向被告发放贷款396万元，被告未能按照约定的期限归还原告借款，截止2019年8月7日尚欠原告借款本金3959197.22元及罚息28822.95元。原告请求被告归还借款本金3959197.22元、罚息28822.95元及自2019年8月8日起至清偿之日止的罚息，本院予以支持。罚息计算标准按《小额贷款额度借款合同—信贷工厂房产抵押最高额额度》约定计算。原告请求被告承担律师费用8000元具有事实与合同依据，本院予以支持。被告以其位于广州市海珠区嘉泰二街1号1001房作为借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，故原告与被告之间的抵押关系成立，且抵押权设立，在被告不履行还款义务时，原告依法享有对处分抵押物所得的价款优先受偿的权利。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许静于本判决生效之日起五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市白云支行借款本金3959197.22元及罚息（截止2019年8月7日的罚息为28822.95元，自2019年8月8日起以本金3959197.22元为基数按《小额贷款额度借款合同—信贷工厂房产抵押最高额额度》约定的罚息计算标准计付至清偿之日）。二、被告许静支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市白云支行律师费8000元。三、被告许静不履行上述第一、二项债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市白云支行对被告许静名下位于广州市海珠区嘉泰二街1号1001房的房屋折价或拍卖、变卖的价款在5667146元的债权范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费38768.2元，由被告许静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  杨月琴人民陪审员  吴妍妍人民陪审员  陈伟英二〇一九年十二月二十七日书 记 员  杜园园