内蒙古自治区乌审旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0626民初2036号 原告：乌某。统一社会信用代码9115062611714100XY。 法定代表人：李某，系理事长。 委托代理人：任某，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：杨某，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：蔺某1，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。（与被告杨某系夫妻关系）。 被告：蔺某2，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：苏某，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。（与被告蔺某2系夫妻关系）。 原告乌某诉被告杨某、蔺某1、蔺某2、苏某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案受理，依法适用普通程序，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告乌某委托代理人任某及被告杨某、蔺某2到庭参加诉讼；被告蔺某1、苏某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本案现已缺席审理终结。 原告乌某提出诉讼请求：一、依法判令被告杨某、蔺某1偿还贷款本金5000000元及截止2019年8月10日的利息9521310.99元，合计14521310.99元；二、请求依法判令被告杨某、蔺某1向原告支付自2019年8月10日（含当日）至贷款本息实际还清之日按月利率17.2125‰计算的利息；三、依法判令被告杨某、蔺某1承担本案的诉讼费、执行费、保全费以及实现债权的一切费用；四、请求依法对被告蔺某1、杨某、蔺某2、苏某抵押的房屋处理后所得之价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用。事实及理由：2013年6月30日，被告杨某、蔺某1与原告签订编号为乌农信个借字【2013】8100320135904038号的《乌某个人借款合同》，向原告借款5000000元，约定月利率为11.475‰，借款期限从2013年6月30日起至2014年6月20日。并与被告蔺某1、杨某、蔺某2、苏某签订编号为乌农信抵字8100320135904038号《最高额抵押合同》，自愿以权属蔺某1位于××区、10101室商铺房地产，建筑面积为98.5平方米；权属蔺某1位于××区住宅房地产，建筑面积为89.6平方米；权属杨某位于××区商业房地产，建筑面积为97.54平方米；权属蔺某2位于××区住宅房地产，占地面积为316.65平方米，建筑面积为351.01平方米住宅，为被告蔺某1、杨某与原告签订的编号为乌农信个借字【2013】8100320135904038号《个人借款合同》项下的全部债务提供抵押担保。合同第三条约定担保的范围包括因主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成损失和其他所有应付费用。上述借款到期后，被告蔺某1、杨某未能按合同偿还借款本息，利息偿还至2013年内8月9日。 被杨某辩称：借款是事实，看复利能不能减少点。 被告蔺某2辩称：2015年3月31日担保人履行责任通知书没有告知我，我现在是不是还应该承担担保责任。 被告蔺某1、苏某经本院合法传唤未到庭也未提供书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据及被告质证情况：证据1、借款借据1张，乌审旗信用合作社联社个人借款合同一份，最高额抵押合同一份，房屋他项权证五份，借款借据一份，贷款逾期催收通知书证明2013年6月30日，被告杨某、蔺某1向我行借款5000000元，约定月利率为11.475‰，借款期限从2013年6月30日起至2014年6月20日。逾期还款利率上浮50%即17.2125‰，并与被告杨某、蔺某1、蔺某2、苏某签订最高额抵押合同，用被告蔺某1所有的的位××区、10101室商铺、位于××路提供抵押，被告杨某所有的的位××区商业房提供抵押，被告蔺某2所有的的位××区住宅提供抵押。并在鄂尔多斯市房屋产权市场管理处办理了抵押登记。鄂尔多斯市房屋产权市场管理处登记号为鄂房他证东胜区字第109041302516号、鄂房他证东胜区字第109041302520号、鄂房他证东胜区字第109041302517号、鄂房他证东胜区字第109041302516号、鄂房他证东胜区字第109041302518号、鄂房他证东胜区字第109041302519号。担保范围为因主合同而产生的债务本金、利息（包扣法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。抵押期间自本合同生效之日起，至本合同所约定的被担保债务偿清为止。分别于2014年12月22日、2016年6月15日、2018年3月14日向被告杨某、蔺某1签订贷款逾期催收通知书。被告杨某、蔺某2质证对该证据均无异议。本院认为，被告蔺某1、苏某虽未到庭质证，因上述证据来源合法、内容真实、具有关联性，故本院予以采信。证据2、蔺某1贷款利息计算过程明细单一份，证明蔺某1贷款利息是如何计算出来的。被告杨某、蔺某2质证对该证据均无异议。本院认为，被告蔺某1、苏某虽未到庭质证，因上述证据来源合法、内容真实、具有关联性，故本院予以采信。 被告杨某、蔺某2未提供证据。 被告蔺某1、苏某未到庭质证，也未提供证据。 根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下：2013年6月30日，被告杨某、蔺某1与原告签订编号为乌农信个借字【2013】8100320135904038号的《乌某个人借款合同》，向原告借款5000000元，约定月利率为11.475‰，借款期限从2013年6月30日起至2014年6月20日。并与被告蔺某1、杨某、蔺某2、苏某签订编号为乌农信抵字8100320135904038号《最高额抵押合同》，被告蔺某1自愿以其所有的的位××区房屋（产权证书编号：鄂房权证产字第XXXX号）、位于××区商业房（产权证书编号：鄂房权证东胜字第XXXX号）、位于××区商业房（产权证书编号：鄂房权证东胜字第XXXX号）；被告杨某自愿以其所有的的位××区商业房（产权证书编号：鄂房权证产字第XXXX号）；被告蔺某2自愿以其所有的的位××区住宅房屋（产权证书编号：鄂房权证产字第XXXX号，土地使用权号：鄂国用（2005）第13469号）为借款合同下的全部债务承担抵押担保责任，抵押第三条约定：抵押担保的范围包括因主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成损失和其他所有应付费用。借款到期后，被告蔺某1、杨某利息结至2013年8月9日。截止2019年8月10日尚欠本金5000000元、利息9521310.99元未付。 本院认为，原告乌某与被告蔺某1、杨某之间的金融借款合同合法有效；作为从合同的最高额抵押合同即与被告蔺某2之间的最高额抵押合同亦合法有效。双方均应遵守履行，原告乌某按合同约定将贷款5000000元打入被告蔺某1账户，已履行了合同义务。被告蔺某1在借款时将以其所有的的位××区房屋（产权证书编号：鄂房权证产字第XXXX号）、位于××区商业房（产权证书编号：鄂房权证东胜字第XXXX号）、位于××区商业房（产权证书编号：鄂房权证东胜字第XXXX号）、被告杨某自愿以其所有的的位××区商业房（产权证书编号：鄂房权证产字第XXXX号）、被告蔺某2自愿以其所有的的位××区住宅房屋（产权证书编号：鄂房权证产字第XXXX号，土地使用权号：鄂国用（2005）第13469号）向原告乌某提供了抵押担保，并办理了房屋抵押登记，该抵押登记经国家房管部门依法办理，合法有效。被告杨某、蔺某1逾期还款，原告乌某做为抵押权人，对被告杨某、蔺某1、蔺某2抵押的房产，依法对该房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告杨某、蔺某1未按合同约定的履行期限偿还本利，侵犯了原告乌某的合法权益，其应承担违约责任，故原告请求被告杨某、蔺某1偿还贷款本金、利息及复利的诉讼请求本院予以支持。被告蔺某2抗辩称2015年3月31日原告未给其送达担保人履行责任通知书，称是否承担保证责任，《中华人民共和国担保法》第五十二条规定，抵押权人与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭，故被告蔺某2的抗辩理由不能成立。被告蔺某2为该笔借款提供抵押担保，并签订了《最高额抵押合同》，被告蔺某2承担抵押担保责任；被告蔺某2承担抵押的房屋处理后所得之价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用的诉讼请求本院予以支持。被告蔺某2偿还贷款后，可在偿还范围内向被告杨某、蔺某1追偿。被告苏某在《最高额抵押合同》中的财产共有人（配偶）签字处签了字，并没有在抵押人签字处签字，不属于保证人，故被告苏某不承担债务清偿责任。原告乌某要求被告承担执行费、保全费及实现债权的一切费用，因该案还未进入执行程序且原告并未进行过保全，因此执行费、保全费及实现债权的一切费用并未实际发生，故本院不予支持。被告蔺某1、苏某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃举证及答辩的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告杨某、蔺某1于本判决生效之日起三十日内偿还原告乌某借款本金5000000元、利息9521310.99元（2013年8月9日至2019年8月10日止的利息），共计14521310.99元；2019年8月11日（含）起至实际给付之日止的利息及复利按合同约定的利率计算。 二、原告乌某对被告蔺某1所有的的位××区房屋（产权证书编号：鄂房权证产字第XXXX号）、位于××区商业房（产权证书编号：鄂房权证东胜字第XXXX号）、位于××区商业房（产权证书编号：鄂房权证东胜字第XXXX号）、被告杨某所有的的位××区商业房（产权证书编号：鄂房权证产字第XXXX号）的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；不足部分由被告蔺某2所有的位于内蒙古鄂尔多斯市××区住宅房屋（产权证书编号：鄂房权证产字第XXXX号，土地使用权号：鄂国用（2005）第13469号）的拍卖、变卖的价款数额承担抵押担保责任；被告蔺某2偿还贷款后，可在偿还范围内向被告杨某、蔺某1追偿。 三、驳回原告乌某的其他诉讼请求。 案件受理费108928元，由被告杨某、蔺某1、蔺某2负担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 长 郭   科 审 判 员 赵   芳 审 判 员 乌 宁 其 二〇一九年十二月十一日 法官助理 格根图娜拉 书 记 员 徐   艳 法条链接： 《中华人民共和国合同法》 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，最高额抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。最高额抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》