北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0113民初26460号原告：郭某，女，1986年5月27日出生，汉族，山西省岚县村民，现住北京市顺义区，身份号码×××。被告：贾某1，男，1986年1月26日出生，汉族，北京市顺义区居民，现住北京市顺义区，身份号码×××。原告郭某与被告贾某1离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭某，被告贾瑞宝到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告郭某向本院提出诉讼请求：1．判令依法分割位于顺义区×街×号院×号楼×层×单元×室房屋；2．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：贾某1与郭某原系夫妻关系，二人于2008年12月17日登记结婚，婚后育有一女贾某2。2019年2月11日，经北京市顺义区人民法院判决二人离婚，贾某2归其母郭某抚养。婚姻关系存续期间，以贾某1、郭某、贾某2三人名义申请了一处位于北京市顺义区×街×号院×号楼×层×单元×的两限房，现该房屋已取得房屋所有权证书，该房屋现应予以分割。原告原系山西省岚县人，与被告结婚后全部生活重心都在顺义，老家已经无处容身，涉诉房产系其唯一住所。贾某2尚未成年，根据北京市顺义区人民法院做出的（2019）京0113民初2291号判决，其随原告一起生活，母女二人现居住在该房产内，且贾某2已经在顺义开始上学，原告与贾某2需要此处房产维系稳定正常生活，贾某2以后升学也需要此处房产。被告为顺义本地人，在顺义有固定的居住场所，故原告请求法院确认该房屋属原告所有，望贵院支持原告的全部诉讼请求。被告贾某1称辩，同意涉诉房屋归原告所有，我方要求按照评估报告书中的评估结论，即房价为255．09万元扣减涉诉房屋剩余贷款207303元，再扣减涉诉房屋尚欠的物业费、照明费、垃圾清运费共5547元，扣减供暖费1500元后由原告向我方支付一半的折价款，剩余贷款由原告偿还。本院经审理认定事实如下：双方原系夫妻关系，于2008年12月17日登记结婚，于2011年1月11日育有一女贾某2，后因双方感情破裂，于2019年2月11日经北京市顺义区人民法院判决离婚，婚生女贾某2归原告抚养。双方于婚姻存续期间，以一家三口名义申请了限价商品住房，现坐落为顺义区×街×号院×号楼×层×单元×（以下简称涉诉房屋），涉诉房屋于2018年办理了产权登记手续，登记为双方共同共有。诉讼中由于双方对涉诉房屋的价值无法达成一致意见，原告申请对涉诉房屋的市场价值进行评估。经摇号由北京仁达房地产评估有限公司对涉诉房屋的市场价值进行评估。北京仁达房地产评估有限公司于2019年11月5日作出房地产估价报告，结论为涉诉房屋于价值时点2019年10月31日的单位面积房地产价值为31838元/平方米，房地产价值总额为：255．09万元。提示说明中载明，涉诉房屋再上市需缴纳的土地收益等价款=（11000-7535）×35%×80．12÷10000=9．71万元。上述估计结果中不包含应补交的土地收益等价款。原告支付了评估费8800元。原告不服评估结论，向评估机关提出书面异议，内容为：涉诉房屋是通过北京政府申请购买的限价商品房，此房享有北京政策优惠待遇。购买时低于市场所有商品房价格，现此房配套设施不全面，便利条件一般，没有大型商场以及学校，交通不便利。本人了解，小区周边价格交易3万元左右，经中介公司了解限价房交易价格远低于市场商品房价格。本人提议重新对此房评估，因评估公司现评估出的房产价格高于现有商品房价格，故本人未能接受现评估价格，特申请评估公司从实际情况合理做出评估。对此，鉴定机关做出异议复函，内容为：本次评估的房地产价值是根据估价目的及估计对象实物状况，并结合市场状况评估确定的，是客观合理的结果，可供法院采信。第一、本次评估采用比较法、收益法两种方法，分别测算涉案房屋市场价值；根据市场调查，涉案房屋所在小区尚未满足再上市交易条件，但所在片区类似房地产市场交易活跃，成交价格透明，本次评估最终选取比较法结果作为最终价值结果。第二，估价人员在估价过程中，通过现场调查、网络调查、电话调查、查询历史数据等多种渠道，进行了充分的市场调研，掌握了涉案房产所在片区大量的成交案例，涉案房产片区的原为限价房再上市成交案例价值区间集中在32500-38000元/平方米之间；涉案房产片区商品房的成交案例价值区间集中在36000-43000元/平方米之间。本次评估，估价人员选取的3个可比实例，结合本次估价目的，同时综合考虑了居住成熟度、所在楼层、朝向、建筑面积、室内装修等因素的不同对估价结果的影响，得到单位面积房地产价值33051元/平方米，扣除限价商品房再上市交易需要交纳土地收益等价款后，最终确定评估结果为单位面积房地产价值：31838元/平方米。目前，涉诉房屋剩余贷款余额为207303元，尚欠物业费、照明费、垃圾清运费共5547元，尚欠2019至2020年度的供暖费1500元。双方均同意涉诉房屋归原告所有，由原告向被告支付折价款，并从评估价值扣减上述款项。原告表示同意支付被告折价款80万元，被告不同意。原告称计算折价款时，还应扣减评估报告中载明的涉诉房屋再上市时需要补交的土地收益等价款9．71万元，因为五年后涉诉房屋转为商品房必须要交此土地收益款，评估报告计算的数额是按照现在的标准计算的，五年后会更高。被告认可国家有政策涉诉房屋转成商品房出售需要交钱的事实，但称不应当在给付对价中扣减土地收益款，称涉诉房屋既然归原告所有，原告应当负担涉诉房屋上市时的土地收益价款，且具体政策还未出，如涉诉房屋不进行出售，也不会产生该笔款项，故不同意扣减9．71万元。上述事实，有庭审笔录、北京市商品房预售合同、（2019）京0113民初2291号民事判决书、评估报告书、评估费发票、异议回复、还款明细表等证据在案佐证。本院认为：夫妻离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。夫妻共同财产的分割由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。涉诉房屋在双方离婚一案中未处理。现原告要求进行分割，本院应依法予以解决。涉诉房屋系双方夫妻关系存续期间申请并共同购买，现登记为双方共同共有，故应属双方的夫妻共同财产。双方均同意涉诉房屋归原告所有，剩余贷款由原告负责偿还，由原告向被告支付折价款，均同意扣减涉诉房屋剩余贷款、物业费、供暖费等费用，本院对此不持异议。争议的焦点为原告应向被告支付多少折价款。本案中原告虽对评估结果提出异议，但评估机构对该异议已作回复，故本院对北京仁达房地产评估有限公司对涉诉房屋的市场价值评估结果予以确认。异议回复中亦提到扣除土地收益等价款后，得出单位面积房地产价值为31838元/平方米，故本院在计算折价款时不再扣减土地收益等价款。考虑婚生女与原告共同生活，根据照顾女方和子女权益原则，本院酌情确定原告应给被告的折价款为1100000元。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决如下：一、坐落于顺义区×街×号院×号楼×层×单元×房屋归原告郭某所有，该房屋的剩余贷款由原告郭某负责偿还；二、原告郭某于本判决生效之日起三十日内向被告贾某1支付房屋折价款一百一十万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五千九百五十三元，由原告郭某负担二千九百七十六元五角（已交纳），由被告贾某1负担二千九百七十六元五角，于本判决生效之日起七日内交纳。评估费八千八百元，由原告郭某负担四千四百元（已交纳），由被告贾某1负担四千四百元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  陶小超二〇一九年十二月十七日书记员  田小星