天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0115民初9326号原告：耿元美，女，1990年1月6日出生，汉族，住河北省唐山市滦县。委托诉讼代理人：孙雪珍，天津航标律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱莎莎，天津航标律师事务所律师。被告：天津市众盈鑫创房地产经纪有限公司，住所地天津市宝坻区宝平街道天宝新苑小区13-11号。法定代表人：李栓，该公司经理。原告耿元美与被告天津市众盈鑫创房地产经纪有限公司（以下简称众盈公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告耿元美的委托诉讼代理人孙雪珍到庭参加诉讼；被告众盈公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。耿元美向本院提出诉讼请求：1.判令众盈公司返还其居间服务费9500元；2.判令众盈公司赔偿其经济损失185810元；3.诉讼费由众盈公司负担。事实和理由：众盈公司从事房地产经纪行业。2017年初，耿元美预在宝坻区购买住房一套，众盈公司业务员吕超为其推荐了坐落于天津市宝坻区房屋（以下简称涉诉房屋）。2017年3月19日，众盈公司约买卖双方签订合同，耿元美发现，涉诉房屋产权证登记所有人为王宗磊，马瑞霞拿着产权证复印件作为王宗磊的代理人与耿元美签订合同，但马瑞霞并未出示王宗磊的授权委托书，耿元美出于对众盈公司的信任，故其与马瑞霞及众盈公司签订了《房屋买卖居间合同》（以下简称涉诉合同），约定涉诉房屋成交价950000元，耿元美以贷款方式购买涉诉房屋，签订合同时交付定金50000元，2017年3月29日前交付购房款250000元，卖方于2017年7月16日前清偿涉诉房屋抵押尾款和所有杂费，同时双方到房管部门办理房产交易手续，买卖双方均需按照涉诉房屋成交价的1%向众盈公司交纳服务费。涉诉合同签订后，耿元美当日交付了定金50000元，并向众盈公司支付居间服务费9500元，50000元定金通过众盈公司员工吕超交付给马瑞霞；2017年3月28日，耿元美按照合同约定交付马瑞霞购房款250000元，其中的135000元系通过众盈公司员工吕超刷卡支付给马瑞霞，耿元美支付刷卡费810元。2017年4月1日，天津市出台房屋限购政策，耿元美属于被限制人群，涉诉合同无法履行，经与马瑞霞协商未果。2017年6月28日，耿元美以房屋买卖合同纠纷为由起诉王宗磊、马瑞霞，要求解除涉诉合同，并返还其购房定金50000元及购房款250000元；2018年1月2日，本院作出（2017）津0115民初5719号民事判决书，判决涉诉合同无效；马瑞霞返还耿元美房屋定金50000元及购房款250000元，合计300000元。后耿元美申请执行，本院于2018年9月13日作出（2018）津0115执1625号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。耿元美的购房款未能追回。涉诉合同已被生效法律文书确认无效，故众盈公司依照法律规定应退还耿元美居间服务费9500元。众盈公司作为专业从事房地产经纪的居间方负有审核卖方房证及委托手续的义务，但其并未尽到其应尽义务，甚至涉诉房屋真正的权利人都没有核实清楚，存在重大过错，故对耿元美的损失应当予以赔偿。故耿元美依法提起诉讼，请求人民法院判决支持其诉讼请求。众盈公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：众盈公司系从事房地产经纪业务的中介公司。2017年3月19日，通过众盈公司第六分公司介绍，马瑞霞以王宗磊委托代理人的身份与耿元美签订涉诉合同，约定将王宗磊所有的涉诉房屋出售给耿元美，涉诉房屋成交价950000元，签订合同时交付定金50000元，2017年3月29日交付定金250000元，涉诉房屋抵押权人为天津市津房置业担保股份有限公司，卖方于2017年7月16日前付清涉诉房屋之前产生的一切有关该房地产之杂费，买卖双方均需按照涉诉房屋成交价的1%或一方支付成交价的2%作为中介服务费。涉诉合同签订后，耿元美当日交付了定金50000元，并向众盈公司第六分公司支付居间服务费9500元。50000元定金是通过众盈公司第六分公司员工吕超交付给马瑞霞；2017年3月28日，耿元美按照涉诉合同约定交付马瑞霞250000元，其中的135000元系通过众盈公司第六分公司员工吕超刷卡支付给马瑞霞，耿元美支付刷卡费810元，通过众盈公司第六分公司员工吕超支付给马瑞霞的款项及刷卡费共计185810元，其他款项由耿元美直接给付马瑞霞。2017年4月1日，天津市出台房屋限购政策，耿元美属于被限制人群，涉诉合同无法履行，经与马瑞霞协商未果。2017年6月28日，耿元美以房屋买卖合同纠纷为由起诉王宗磊、马瑞霞，要求解除涉诉合同，并返还其购房定金50000元及购房款250000元；2018年1月2日，本院作出（2017）津0115民初5719号民事判决书，判决涉诉合同无效；马瑞霞返还耿元美房屋定金50000元及购房款250000元，合计300000元。后耿元美申请执行，本院于2018年9月13日作出（2018）津0115执1625号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。耿元美的购房款未能追回。另查，耿元美与马瑞霞在签订涉诉合同过程中，未见到王宗磊，且马瑞霞亦未提供王宗磊出具的授权委托书。2016年10月2日，在天津市美信房地产经纪有限公司（以下简称美信公司）居间下，马瑞霞曾以王宗磊委托代理人的身份就涉诉房屋与郑秋英签订《房屋买卖居间合同》，2017年8月2日，郑秋英以房屋买卖合同、居间合同纠纷起诉王宗磊、马瑞霞、美信公司，2018年1月2日，本院作出（2017）津0115民初6656号民事判决书，判决上述《房屋买卖居间合同》无效；马瑞霞返还郑秋英房屋定金100000元；美信公司返还郑秋英信息服务费6000元。上述事实，有当事人当庭陈述、书证等证据予以证实。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。涉诉合同系马瑞霞以王宗磊的委托代理人名义与耿元美及众盈公司订立，已被本院作出的（2017）津0115民初5719号民事判决书确认无效，而无效合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应予以返还。现耿元美请求众盈公司返还其居间服务费9500元，有法律依据，本院予以支持。本案的焦点问题是：耿元美主张的经济损失185810元应否由众盈公司承担赔偿责任。对此，本院认为，购置房产是每个家庭的重大财产事项，买受人自身对交易安全应尽到高度的注意义务，避免重大经济损失。耿元美作为购房人，其购买的是王宗磊的房，在签订合同的当日，王宗磊并未出现，马瑞霞以王宗磊委托代理人身份出现，但并未提交授权委托书，在此情况下，耿元美即通过众盈公司工作人员吕超向马瑞霞支付定金50000元，2017年3月19日，在未进行任何调查的情况下，耿元美又通过众盈公司工作人员吕超向马瑞霞支付135000元，另外，耿元美支付刷卡费810元，导致其受到185810经济损失，耿元美本身未尽到一般人的注意义务，应承担主要责任。中介公司对居间服务须承担符合专业主体要求的注意义务，注意审查核实与交易相关的主体身份、房产权属等证明材料的真实性。如果中介公司未尽到必要的注意义务以致未能发现一方提供的材料存在重大瑕疵、缺陷，由此使买受人遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。本案中，马瑞霞只是提交了涉诉房屋产权的复印件，产权证载明王宗磊系涉诉房屋房主，马瑞霞以王宗磊的委托代理人身份出现，代理王宗磊出卖涉诉房屋，众盈公司并未见到涉诉房屋房主王宗磊，亦未见到涉诉房屋产权证原件，更没有向相关部门进行调查了解，甚至对涉诉房屋在2016年10月2日马瑞霞曾以王宗磊委托代理人的身份与郑秋英签订《房屋买卖居间合同》的情况都不知晓，只是急于收取中介服务费，最终导致耿元美买房不成，反而遭受重大经济损失，可见，众盈公司对耿元美造成的经济损失185810元是有责任的，故其理应根据其过错程度承担相应的赔偿责任。在本院（2017）津0115民初5719号民事判决书执行过程中，本院已对马瑞霞名下的可供执行的财产进行调查，因现无可供执行的财产，案件依法终结执行程序。从目前情况可知，马瑞霞现下落不明，耿元美未能从马瑞霞处获得任何执行款，对该损失众盈公司应在马瑞霞未能赔偿的范围内按自身过错承担补充赔偿责任。当然，此非终局责任，众盈公司承担责任后可依法向马瑞霞行使追偿权。综合考虑耿元美、众盈公司在买卖房屋过程中各自过错程度，结合耿元美通过众盈公司交付给马瑞霞的款项185810元，妥善平衡各方当事人利益，本院酌情认定众盈公司在37162元（185810元×20%）范围内赔偿耿元美的经济损失。众盈公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，法律后果自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第四百二十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、天津市众盈鑫创房地产经纪有限公司返还耿元美中介服务费9500元；二、天津市众盈鑫创房地产经纪有限公司应对案外人马瑞霞就（2017）津0115民初5719号民事判决书执行不足部分在37162元范围内对耿元美承担补充赔偿责任；上述一、二项于本判决生效后十日内履行。三、驳回耿元美的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2103元，由耿元美负担1423元；由天津市众盈鑫创房地产经纪有限公司负担680元（此款耿元美已预交，天津市众盈鑫创房地产经纪有限公司应负担的680元于判决生效后十日内直接给付耿元美）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  肖强二〇一九年十二月二十七日书记员  高岩附：裁判依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《中华人民共和国公司法》第十四条第一款公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机构申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。