湖南省**瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1129民初2237号 原告：**瑶族自治县圣源房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：91431129567682006C。 住所地：**瑶族自治县沱江镇豸山路。 法定代表人：曾维锦，男，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵辉，男，系湖南瑶洲律师事务所律师。系特别代理。 委托诉讼代理人：杨高权，男，系湖南瑶洲律师事务所律师。系特别代理。 被告：汪明杰，男，1995年9月22日生，汉族，湖南省**瑶族自治县人，农民，住湖南省**瑶族自治县。 原告**瑶族自治县圣源房地产开发有限公司（以下简称圣源公司）与被告汪明杰追偿权纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告圣源公司委托诉讼代理人赵辉、杨高权到庭参加诉讼。被告汪明杰经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告圣源公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告偿还垫付的按揭款及贷款逾期利息8332.46元，及每日万分之三的违约金155.27元。2、本案的诉讼费用由被告承担。3、2019年12月23日，原告当庭增加诉讼请求，要求被告支付原告律师费2000元。事实与理由：2016年10月13日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》购买位于**瑶族自治县沱江镇豸山路**故事XXXXX号楼X单元X层XXX号房。根据该合同的约定，被告采用首付加按揭贷款的方式支付房款，该合同附件五《合同补充协议》第四条约定：“出卖人就买受人向银行申请的按揭款、公积金贷款的额度提供连带责任的保证，出卖人保证期间买受人未能按期偿还贷款本息的，导致出卖人承担连带保证责任的，买受人必须赔偿出卖人的全部损失，并在接到出卖人的还款通知之日起三日内将出卖人代为支付给银行的款项（含本金利息，罚金及其他相关费用等）归还，并应每日按上述代付款项金额的万分之三向出卖人支付违约金”。出卖人有权解除《商品房买卖合同》，将房屋另行出售，买受人应该在收到出卖人电话或者书面通知后自行到出卖人处办理已支付款项的无息退还手续。若买受人违约导致银行解除《个人住房借款合同》的，出卖人有权解除与买受人之间的本合同，买受人应赔偿出卖人因连带责任的保证所受的全部损失，还要向出卖人支付购房合同总价百分之十的违约金。该房屋由出卖人以不高于原价收回并另行处理。合同签订后，被告于合同签订当日付清了首付款，并于2016年10月28日向中国建设银行申请了按揭贷款，但自2018年7月31日起，被告累计欠付按揭款及利息8332.46元，中国建设银行直接从原告的保证金专用账户中划扣用于清偿被告欠付的按揭款及利息。原告多次催讨无果，特诉至法院。 被告汪明杰经本院合法传唤未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见和证据，本院视被告汪明杰放弃答辩、举证、质证、辩护的权利。 本院经审理认定事实如下：2016年10月13日，原告圣源公司与被告汪明杰签订了合同编号为XXX号《商品房买卖合同》，被告在原告处购买**瑶族自治县**故事XXXXX号楼X单元X层XXX号房房屋一套，建筑面积100.42平方米，单价为人民币每平方米2530.07元，房屋总金额为254070元。该合同附件五：合同补充协议第四条约定：根据信贷政策及保证合同（或者保证条款）的约定，出卖人就买受人向银行申请按揭贷款、公积金贷款的额度提供连带责任的保证。出卖人保证期间，买受人未能按期偿还贷款本息的，导致出卖人承担连带保证责任的，买受人须赔偿出卖人全部损失，并在接到出卖人的还款通知之日起三天内将出卖人代为支付给银行的款项（含本金、利息、罚金及其他相关费用等）归还，并应每日按上述代付款项金额的万分之三向出卖人支付违约金。2016年10月28日，被告汪明杰与中国建设银行股份有限公司永州市分行签订了合同编号为43071002-2012-2016099XXXX号《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为19万元，借款期限为60个月（2016年10月25日起至2021年10月25日止），原告为该笔借款提供保证担保，保证期间为该合同约定保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。中国建设银行股份有限公司**支行分别于2019年7月31日、2019年8月30日、2019年3月30日从原告保证金账户（账号为XXXX158007105250XXXX）中扣划被告所欠按揭贷款及利息3280.91元、1182.47元、3468.05元，共计7931.43元。 另查明：原告圣源公司聘请律师进行诉讼，花费律师费8000元。 上述事实，有原告的陈述，原告提交的《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款还款凭证3份、中国建设银行印鉴卡片、湖南省增值税普通发票等证据予以证实，可以认定。 本院认为，本案属追偿权纠纷。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告承担保证担保责任后，有权向被告进行追偿。因原告的诉讼请求为申请被告支付其垫付按揭贷款及逾期利息的8332.46元，但其提供的证据证明其承担的连带担保责任的实际金额为7931.43元，其余401.03元因原告未提交证据证明该主张，应承担举证不能的不利后果，故本院认定金额为7931.43元。因原、被告双方签订的《商品房买卖合同》附件五第四条约定：出卖人保证期间，买受人未能按期偿还贷款本息的，导致出卖人承担连带保证责任的，买受人须赔偿出卖人全部损失，并在接到出卖人的还款通知之日起三天内将出卖人代为支付给银行的款项（含本金、利息、罚金及其他相关费用等）归还，并应每日按上述代付款金额的万分之三向出卖人支付违约金。结合上述条款，被告应当支付原告违约金数额为人民币141.09元［3280.91×0.0003×104天（2019年7月31日原告保证金账户扣款日至2019年11月11日立案日）=102.36元；1182.47×0.0003×74天（2019年8月30日原告保证金账户扣款日至2019年11月11日立案日）=26.25元；3468.05元×0.0003×12天（2019年9月30日原告保证金账户扣款日至2019年11月11日立案日）=12.48元；102.36元+26.25元+12.48元=141.09元］。虽然原告通过诉讼途径向被告进行追偿，是实现其权益的正当途径，原告要求被告支付其聘请律师支付的服务费用是其实现其民事权益的一种表现，但是原告委托律师代为诉讼是原告与律师之间的委托合同，因律师费用的收取行业标准不一，不同的律师对同一案件收取费用也存在差异，原告提交的《湖南省增值税普通发票》中载明的律师服务费为8000元，但在起诉状与庭审过程中并未说明亦未提交证据证明8000元律师服务费中本案是如何占比后为2000元，故结合原、被告之间争讼标的较小的特殊情形，本院酌情支持原告请求被告支付其律师服务费1000元。被告高世华、陈小兰经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告汪明杰在本判决生效之日起五日内给付原告**瑶族自治县圣源房地产开发有限公司垫付金额7931.43元及违约金141.09元； 二、限被告汪明杰在本判决生效之日起五日内给付原告**瑶族自治县圣源房地产开发有限公司律师服务费1000元； 三、驳回原告**瑶族自治县圣源房地产开发有限公司其他诉讼请求。 以上确定的金钱给付义务，被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费138元（已减半收取），由被告高世华、陈小兰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。 审 判 员 周虹 二〇一九年十二月二十三日 法官助理 杨柳 书 记 员 王全 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。