河南省卫辉市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0781民初3395号原告：固始龙泽嘉园房地产开发有限公司住所地：中牟县白沙镇青年路北，通惠路东龙泽嘉园小区10号楼501室。法定代表人：张水杰，该公司执行董事委托诉讼代理人：贾秋祥，男，汉族，1964年9月14日出生，住河南省洛阳市涧西区。该公司员工。特别授权。被告：郭全振，男，汉族，1981年10月9日出生，住卫辉市。第三人：中国建设银行股份有限公司河南省分行，营业场所：郑州市花园路80号。负责人：石永拴，系该行行长。原告固始龙泽嘉园房地产开发有限公司诉被告郭全振、中国建设银行股份有限公司河南省分行追偿权纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告固始龙泽嘉园房地产开发有限公司委托代理人贾秋祥到庭参加诉讼、被告郭全振、第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告郭全振偿还原告代偿款104451.30元，并赔偿损失10889.60元（损失以每次代偿款为基数，按照年利率6%计算至被告还清全部代偿款之日，其中代偿款12033.41元的损失自2016年12月28日开始计算，代偿款12098.91元的损失自2017年3月17日开始计算，代偿款4026.79元的损失自2017年4月26日开始计算，……暂计算至2019年8月20日），以上共计10889.60元。代偿款与损失合计115340.90元。2、依法判令本案诉讼费、保全费、公告费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年1月6日，原告与被告郭全振签订《商品房买卖合同》，约定被告郭全振购买原告开发的位于中牟县××××北，通惠路东龙泽嘉园项目11幢1单元8层804号房，约定总房款1063041元。付款方式为现金支付323041元，剩余房款740000元以银行按揭贷款方式支付。2016年2月2日，被告郭全振与第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定因被告购买原告开发的位于中牟县××××北，通惠路东龙泽嘉园项目11幢1单元8层804号房，向第三人借款，借款金额740000元，借款期限为348个月，自2016年2月2日起至2045年2月2日止。借款发放方式为将借款一次性划入原告账户，担保方式为抵押加最高额保证。2016年10月19日，原告与第三人签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定本合同所称“债务人”是指因购置座落于中牟县××××北，通惠路东项目所属之龙泽嘉园房产而与第三人发生借贷关系的全部债务人。本最高额保证所担保的债权是指自2013年9月9日止2016年9月9日期间因第三人向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权。本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高额为人民币一亿五千万元。原告在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证期间为自第三人与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。2016年2月29日，第三人依约向被告发放借款740000元。但被告却未按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定按期还款，导致原告承担保证担保责任，截止2018年11月23日，第三人共扣划原告保证金账户金额104451.30元。原告承担保证担保责任后，依法就上述104451.30元代偿金额及利息损失向被告追偿，但被告拒不支付。现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，请依法判如所请。被告：郭全振未到庭、亦未进行答辩。第三人：中国建设银行股份有限公司河南省分行未到庭、亦未进行答辩。本院经审理认定事实如下：2016年1月6日，原告与被告郭全振签订《商品房买卖合同》，约定被告郭全振购买原告开发的位于中牟县××××北，通惠路东龙泽嘉园项目11幢1单元8层804号房，约定总房款1063041元。付款方式为现金支付323041元，剩余房款740000元以银行按揭贷款方式支付。2016年2月2日，被告郭全振与第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定因被告购买原告开发的位于中牟县××××北，通惠路东龙泽嘉园项目11幢1单元8层804号房，向第三人借款，借款金额740000元，借款期限为348个月，自2016年2月2日起至2045年2月2日止。借款发放方式为：将借款一次性划入原告在第三人的银行账户；还款方法和还款金额采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期（月）归还本金金额为人民币3987.27元；担保方式为：抵押加最高额保证。上述合同签订后，第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行2016年2月29日，依约将被告郭全振的740000元贷款一次性划入原告固始龙泽嘉园房地产开发有限公司在第三人的银行账户。2016年10月19日，原告与第三人签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定本合同所称“债务人”是指因购置座落于中牟县××××北，通惠路东项目所属之龙泽嘉园房产而与第三人发生借贷关系的全部债务人。本最高额保证所担保的债权是指自2013年9月9日止2016年9月9日期间因第三人向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权。本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高额为人民币一亿五千万元。原告在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证期间为自第三人与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。由于被告郭全振未按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定按期还款，第三人中国人民建设银行股份有限公司河南省分行根据其与固始龙泽嘉园房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）最高额保证合同》的承担担保责任约定，从2016年12月28日起，按照等额本息还款方法，逐期从原告处的保证金账户扣划被告郭全振拖欠的贷款本息，截止2018年11月23日，第三人共扣划原告保证金账户金额104451.30元(其中：2016年12月28日代偿12033.41元；2017年3月17日代偿12098.91元；2017年4月26日代偿4026.79元；2017年5月23日代偿4007.83元；2017年6月21日代偿4005.27元；2017年7月31日代偿4003.63元；2017年9月21日代偿8024.45元；2017年10月30日代偿4020.03元；2017年11月28日代偿4011.07元；2017年12月6日代偿4009.39元；2018年1月15日代偿3991.37元；2018年3月26日代偿8008.80元；2018年6月21日代偿12078.24元；2018年9月19日代偿12087.64元；2018年11月23日代偿8044.47元)。第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行扣划原告104451.30元保证金后，原告就上述代偿金额向被告追偿，并要求被告郭全振以被扣划的代偿款104451.30元为基数，按照年利率6%赔付其从款被扣划之日起至被告郭全振全部还清全部代偿款之日（暂计算至2019年8月20日）的利息损失共计10889.60元（其中2016年12月28日代偿12033.41元的利息为1910.84元；2017年3月17日代偿12098.91元的利息为1762.13元；2017年4月26日代偿4026.79元的利息为560元；2017年5月23日代偿4007.83元的利息为539.57元；2017年6月21日代偿4005.27元的利息为520.14元；2017年7月31日代偿4003.63元的利息为493.60元；2017年9月21日代偿8024.45元的利息为920.72元；2017年10月30日代偿4020.03元的利息为435.48元；2017年11月28日代偿4011.07元的利息为415.39元；2017年12月6日代偿4009.39元的利息为409.29元；2018年1月15日代偿3991.37元的利息为381.86元；2018年3月26日代偿8008.80元的利息为674.06元；2018年6月21日代偿12078.24元的利息为843.82元；2018年9月19日代偿12087.64元的利息为665.65元；2018年11月23日代偿8044.47元的利息为357.04元）。原告要求被告支付保全费、律师费未提供证据。本院认为：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告固始龙泽嘉园房地产开发有限公司作为担保人，在被告郭全振未按期偿还第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行借款的情况下，按照合同的约定履行了自己的担保责任，先后向第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行代偿还了被告郭全振在该行的借款本息115340.90元，现原告向被告郭全振追偿该款，于法有据，本院予以支持。关于原告固始龙泽嘉园房地产开发有限公司诉求被告“以每次代偿款为基数，按年利率6%赔偿其损失”问题，本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件若干问题的解释》第29条“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院给予支持”的规定，本案原告诉求被告赔付其10889.60元代偿款利息损失，理由正当，本院予以支持。原告要求被告支付保全费、律师费无证据，本院不予支持。被告郭全振、第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提供任何证据，应视为其放弃抗辩、举证、质证的权利。第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行按照约定扣划原告固始龙泽嘉园房地产开发有限公司保证金账户存款，不违反合同约定，也不违反法律规定，因此，第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行对本案不承担责任。综上所述：依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告郭全振偿还原告固始龙泽嘉园房地产开发有限公司代偿款104451.30元；二、被告郭全振赔偿原告固始龙泽嘉园房地产开发有限公司代偿款利息损失10889.60元。以上一、二项于判决生效后十日内履行完毕。三、驳回原告固始龙泽嘉园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。受理费2607元，减半收取1303.50元，由被告郭全振承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  闫文静二〇一九年十二月十日书记员  付利杰