贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0303民初3485号原告：周盛利，男，1977年8月4日出生，汉族，住遵义市汇川区。委托诉讼代理人：吴雪波，贵州名城律师事务所律师。被告：易新惠，女，1962年8月24日出生，汉族，住遵义市汇川区。委托诉讼代理人：何德胜，男，1978年7月23日出生，汉族，住绥阳县。原告周盛利与被告易新惠排除妨害纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周盛利的委托诉讼代理人吴雪波、被告易新惠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。周盛利向本院提出诉讼请求：1.判令被告易新惠立即停止侵害、整改、维修位于遵义市汇川区厨房卫生间（主卧）、厨房涉嫌漏水的地方；2.赔偿原告因漏水受损的房屋损失10万元（具体以鉴定的实际损失为准）；3.诉讼费及鉴定费由被告承担。在诉讼过程中，原告周盛利放弃第1项诉讼请求。事实和理由：周盛利是长新军港Ｂ栋1单元1Ａ号房屋的住户，易新惠是同一单元2Ａ号的住户，二人为上下楼邻居。2014年以来，二人因楼房漏水的修复及损害赔偿问题长期发生纠纷。2018年10月，原告诉至法院，承办法官多次前往现场查看漏水及损失情况，并多次组织双方协商处理。后于2018年10月22日在汇川区人民法院的主持下签订《协议书》，并约定一、易新惠从2018年10月23日起，一个月内自行整改、维修位于遵义市汇川区房屋卫生间（主卧）、厨房涉嫌漏水的地方，整改、维修产生的所有费用由易新惠自行承担；二、易新惠将前述涉嫌漏水的地方整改、维修好后，一个月内由易新惠组织工人进入周盛利家中，给周盛利的卫生间（吊顶、墙砖等）、主卧墙壁（挨着卫生间墙壁）、墙纸、整体衣柜等进行修复，修复费用由易新惠自行负责；三、易新惠组织的工人进入周盛利家中施工时，需要取得周盛利书面或者口头的同意，同时周盛利需积极配合包括但不限于打开房门等。期间出现其他关于漏水的相关问题，双方友好协商，和平处理。上述协议签订后，被告迟迟不履行《协议书》中约定的义务，原告多次主动找其本人及家属协商未果。被告仍不愿意修复漏水的房屋，且漏水情况持续到现在，造成原告的相应损失。故原告诉至法院。易新惠辩称，房屋的漏水是由于已经浸透严重了，原告才给我说，之后我们双方才一起去找原因，不是律师说的原因。我们楼上楼下，我没有不管和不配合，原告是没有按照事实陈述，我后面请师傅去查看，把厕所挖开看了的，不是我的厕所漏水。第二次我从绥阳喊了师傅上来看，是夹层的水管漏水导致的，我也喊师傅把原告的水管弄好了。不是我方的原因导致的，我方有一点点的责任，责任不完全在我，我认为应赔偿一点，赔偿3000-5000元。原告要求我赔偿10万元没有根据。鉴定费我方不承担，原告答应自己负责鉴定费的。对于鉴定的金额8000余元，如果双方不再扯皮了，好好协商，我同意；如果再扯皮，我不同意。本院经查明认定事实如下：汇川区大连路长新军港B栋1-1A号房屋所有权登记在周盛薇名下，产权证号为黔（2017）遵义市不动产权第0017167号。2006年，周盛利从周盛薇处购买前述房屋，并于2008年装修入住使用。汇川区大连路长新军港B栋1-2A号房屋所有权登记在易新惠名下，产权证号为黔（2013）遵义市不动产权第0015755号。从2014年开始，前述1Ａ号房屋的主卧天花板等地方出现漏水情况。2014年9月，周盛利家因长新军港Ｂ栋1-1Ａ号住房内漏水问题与1-2Ａ号房屋的易新惠发生口角并发生抓扯，派出所接警后告知双方由物管公司找到专业安装水电工作人员查明漏水原因后作出处理。之后，双方一直为漏水问题发生纷争。直至2018年7月30日，周盛利以排除妨害为由将易新惠诉至法院。2018年9月29日，周盛利以双方先自行调解为由撤回起诉。2018年10月9日，周盛利以排除妨害为由又将易新惠诉至本院。2018年10月22日，周盛利（甲方）、易新惠（乙方）就涉嫌漏水事宜签订《协议书》，约定一、易新惠从2018年10月23日起，一个月内自行整改、维修位于遵义市汇川区房屋卫生间（主卧）、厨房涉嫌漏水的地方，整改、维修产生的所有费用由易新惠自行承担；二、易新惠将前述涉嫌漏水的地方整改、维修好后，一个月内由易新惠组织工人进入周盛利家中，给周盛利的卫生间（吊顶、墙砖等）、主卧墙壁（挨着卫生间墙壁）、墙纸、整体衣柜等进行修复，修复费用由易新惠自行负责；三、易新惠组织的工人进入周盛利家中施工时，需要取得周盛利书面或者口头的同意，同时周盛利需积极配合包括但不限于打开房门等。期间出现其他关于漏水的相关问题，双方友好协商，和平处理。当日，周盛利向本院申请撤诉，本院以（2018）黔0303民初6127号民事裁定书裁定予以准许。签订协议后，易新惠自行请施工人员对于1-2A号房屋的卫生间等进行了相应施工，但对于1-1A号房屋受损部分未进行维修，且双方对于维修金额产生争议。在诉讼过程中，双方认可主要系1-2A号房屋与1-1A号房屋之间的预制板夹层中水管损坏导致漏水并造成1-1A号房屋部分受损，且易新惠已实际更换损坏的水管，截止目前未发现再次漏水的情况。因双方对于受损部分的金额有争议，经周盛利的申请，本院依法委托皓天评估集团有限责任公司进行相应的鉴定。2019年12月24日，皓天评估集团有限责任公司出具皓评遵分字〖2019〗第95号评估报告。该报告载明受损部分的重置价格为14828.45元，其评估结论为周盛利所有位于遵义市汇川区房屋（建筑面积124.36平方米）中厨房、卧室、书房受损部分（包括吊顶及家具）的修复、更换费用价格评估为8000.73元（已考虑相应的成新率）。周盛利为此垫付鉴定费6000元。本院认为，根据双方签订的《协议书》、双方认可的漏水地方及当事人的陈述可知从2014年起，易新惠位于汇川区房屋进行漏水侵权，造成相应的财产损失。易新惠作为房屋所有权人没有及时排除妨害，以致房屋漏水侵权持续多年，故易新惠对此存在过错。故根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”、第十九条“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”之规定，易新惠依法应向周盛利赔偿相应的房屋损失。关于房屋损失的金额。本案中，根据周盛利的申请本院委托的评估机构出具皓评遵分字［2019］第95号评估报告。易新惠对于该报告无异议，而周盛利对于该报告无异议，但主张按照重置价格计算损失。对此，本院认为，根据周盛利的陈述，受损房屋至2014年时已装修多年，故确定其损失时应考虑折旧率。前述报告计算相应的成新率更公平合理，更符合当时装饰装修的相应价值，故前述报告符合法律的规定，本院予以采信作为本案的定案依据。因此，易新惠依法应向周盛利赔偿因漏水受损的房屋损失8000.73元。综上所述，本院对于周盛利其余的诉讼请求不予支持，对于易新惠其他的抗辩理由不予采信。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、易新惠于本判决生效后十日内赔偿周盛利因漏水受损的房屋损失8000.73元；二、驳回周盛利其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，鉴定费6000元，合计8300元，由周盛利负担4300元，由易新惠负担4000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审 判 长  王 梦人民陪审员  吕定芳人民陪审员  杨安祥二〇一九年十二月三十一日法官助理马育红书记员曾祥福