调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1281民初1849号 原告：调兵山某某银行股份有限公司，住所地调兵山市。 法定代表人：张某某，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张某某，系该公司员工。 委托诉讼代理人：陈某某，系该公司员工。 被告：孙某某，男，住调兵山市。 被告：调兵山市某某房地产开发有限公司，住所地铁岭市调兵山。 法定代表人：陈某某。 被告：调兵山市某某服务有限公司，住所地调兵山市。 法定代表人：孙某某。 原告调兵山某某银行股份有限公司（以下简称某某银行）与被告调兵山市某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）、被告调兵山市某某服务有限公司（以下简称某乙公司）、孙某某借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某某银行的委托诉讼代理人张某某、陈某某，被告孙某某到庭参加了诉讼，被告某某公司、被告某乙公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某某银行向本院提出诉讼请求：一、被告偿还原告的贷款本金1000万元及贷款结清日止的利息；二、调兵山市某某房地产开发有限公司名下抵押物优先受偿；三、被告承担一切相关费用。 事实与理由：2016年9月14日，原告向被告孙某某发放贷款1000万元，还款期限为2017年9月14日，贷款到期后原告多次催收货款，被告孙某某至今仍未偿还。另外两名被告调兵山市某某房地产开发有限公司为孙某某借款的抵押人，调兵山市某某服务有限公司为孙某某借款时的连带责任保证人，鉴于以上事实原告认为：借款合同已经签订，即具有法律约束，借贷双方应严格遵守。所以原告要求被告偿还贷款本金1000万元、利息及相关费用，而且根据法律当借款人不履行合同约定义务时，保证人、抵押人有责任代为履行连带赔偿责任。因此根据中华人民共和国合同法，担保法及民事诉讼费规定，要求被告履行赔偿责任特诉至贵院，请求依法公断。 被告孙某某辩称，借款属实，欠款也属实。 被告某某公司、某乙公司未到庭、未答辩、未质证、未举证。 原告某某银行为支持自己的主张提供如下证据，被告孙某某对原告某某银行提供的证据进行了质证，本院对原告某某银行提供的证据进行了认证： 1、借款申请书复印件一份、借据复印件一张、借款合同复印件一份，证明孙某某借款1000万元的事实。 2、孙某某、孙某甲身份证、户口本、结婚证复印件各一份，证明借款人及配偶的身份。 被告孙某某对原告某某银行提供的以上证据质证均无异议。本院认为，被告孙某某对原告某某银行提供的以上证据质证均无异议，原告提供的证据真实有效，故对原告某某银行提供的以上证据及证明目的予以确认。 3、抵押合同复印件一份、抵押物清单复印件一份、不动产登记证明复印件一份、股东会决议复印件一份、承诺书复印件一份，证明调兵山市某某房地产开发有限公司为借款人孙某某提供抵押的事实。被告孙某某质证称，无异议。本院认为，该组证据真实有效，与本案具有关联性，予以确认。 4、调兵山市某某房地产开发有限公司证照复印件五份、公司章程复印件一份，证明调兵山市某某房地产开发有限公司企业信息。被告孙某某质证称，不清楚。本院认为，该组证据真实有效，与本案具有关联性，予以确认。 5、保证合同复印件一份，证明调兵山市某某服务有限公司为借款人孙某某提供连带保证担保责任。被告孙某某质证称，无异议。本院认为，该组证据真实有效，与本案具有关联性，予以确认。 6、调兵山市某某服务有限公司证照五份、股东会决议复印件一份，证明调兵山市某某服务有限公司企业信息。被告孙某某质证称，不清楚。本院认为，该组证据真实有效，与本案具有关联性，予以确认。 被告孙某某未向本院提供证据。 依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实： 2016年9月14日，被告孙某某与原告某某银行签订《借款合同》（合同编号：gd201609144879），合同约定：被告孙某某从原告某某银行借款1000万元，贷款用途为：购材料，借款期限12个月，自2016年9月14日起至2017年9月14日止，固定利率，年利率为8.4%，合同到期后，借款人应主动归还全部借款本息。逾期还款承担年利率50%罚息（即年利率12.6%）。2016年9月14日，被告某某公司与原告某某银行签订《抵押合同》（合同编号：gd201609144879020001），被告某某公司以其所有的调兵山某某小区商业用房40号（146、245、308）房产（该房屋房产证编号为调兵山房权证晓南镇字第××号）为被告孙某某在原告某某银行处的借款1000万元提供抵押担保，并办理了抵押登记（登记编号为辽2016调兵山市不动产证明第0000334号）。2016年9月14日，被告某乙公司与原告某某银行签订《保证合同》（合同编号：gd201609144879010001），保证合同约定由被告某乙公司为被告孙某某1000万元《借款合同》的借款之债提供连带保证担保，担保范围包括：主合同项下全部借款本金1000万元及由此产出的利息（包括复利和加罚的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、拍卖费、评估费、律师费、差旅费等），保证期间为借款到期之次日起两年。2016年9月14日，原告某某银行向被告孙某某发放了借款本金1000万元。另查，2017年9月14日之前的利息，被告孙某某已经偿还了原告，截止至庭审之日，被告孙某某未能偿还原告借款本金1000万元及剩余利息，原告认为利息应从2017年9月14日起计算至贷款结清日止，利率按年利率8.4%，上浮50%计算。 本院认为，原告与被告孙某某签订的《借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。原告某某银行与被告孙某某应按照合同约定全面履行各自义务。该借款合同已经到期，原告某某银行按照合同约定向被告孙某某发放了1000万元借款，履行了合同义务，被告孙某某没有按照合同约定归还借款本金，其行为已构成违约，应承担还款义务和相应的违约责任，故对原告某某银行要求被告孙某某偿还借款本金1000万元的请求予以支持。关于利息，因原告已经支付了原告2017年9月14日前的利息，且原告认为利息应从2017年9月14日起计算至贷款结清日止，利率按年利率8.4%，上浮50%计算。故利息（含罚息）从2017年9月14日起按年利率12.6%（合同利率8.4%基础上加收50%）计算。关于原告某某银行对抵押物是否享有优先受偿权问题。原告某某银行与被告某某公司签订了《抵押合同》，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，被告某某公司以其所有的调兵山某某小区商业用房40号（146、245、308）房产（该房屋房产证编号为调兵山房权证晓南镇字第××号）为被告孙某某在原告某某银行处的借款1000万元提供抵押担保，并办理了抵押登记（登记编号为辽2016调兵山市不动产证明第0000334号），故原告某某银行依法对上述抵押物享有优先受偿权。关于被告某乙公司是否应承担保证责任的问题。被告某乙公司与原告签订的《保证合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效，且在原告起诉之日（2019年7月16日）该保证合同的保证期未过。被告某乙公司应对被告孙某某尚未偿还的1000万元借款及利息承担连带保证责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条。《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定规定，判决如下： 一、被告孙某某于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告调兵山某某银行股份有限公司借款本金1000万元及利息（利息从2017年9月14日起至全部借款偿还之日止，以1000万元为基数按年利率12.6%计算）； 二、被告调兵山市某某服务有限公司对被告孙某某的上述债务承担连带保证责任； 三、原告调兵山某某银行股份有限公司在上述债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：被告调兵山市某某房地产开发有限公司所有的房产证编号为调兵山房权证晓南镇字第××号调兵山某某小区商业用房40号（146、245、308）房产（抵押登记编号为辽2016调兵山市不动产证明第0000334号）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费81800元（原告已预交），由被告孙某某、调兵山市某某服务有限公司、调兵山市某某房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审 判 长  刘德军 人民陪审员  高树新 人民陪审员  刘 爽 二〇一九年十二月十八日 书 记 员  郭冰峰