广西壮族自治区平果县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂1023民初3508号 原告：广西南宁和祥物业服务有限责任公司。住所地广西南宁市良庆区金龙路2号南宁万科大厦3栋4栋及地下室十二层1212号办公室。统一社会信用代码：91450108682108165L。 法定代表人：温贤钦，总经理。 委托诉讼代理人：王秋晨，北京市炜衡（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李芳，女，壮族，1979年11月6日出生，该公司职工，住广西平果县。 被告：陆艳灵，女，1990年1月18日出生，壮族，住广西平果县。 原告广西南宁和祥物业服务有限责任公司（以下简称和祥物业公司）与被告陆艳灵物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月8日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告和祥物业公司的委托诉讼代理人李芳到庭参加诉讼，被告陆艳灵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付自2016年2月1日起至2017年12月31日止物业管理费、水电费908.5元；2.判令被告按照每日千分之三支付逾期滞纳金直至缴清全部物业管理费之日止，截止2017年12月31日应支付滞纳金1504.2元。事实和理由：被告系原告管理的百色市平果县麒麟华府小区C栋1单元23A06号的业主，建筑面积为65.77㎡。麒麟华府业主大会与原告于2015年1月1日签订《平果县麒麟华府物业服务合同》，全面委托原告对该住宅小区（总面积为45732.61㎡）进行物业管理，委托管理期限自2015年1月1日起至2017年12月31日止。协议约定原告向被告提供物业管理服务，被告按建筑面积0.6元/㎡的标准向原告交纳物业管理费，如被告逾期付款应根据欠款金额按欠费金额×逾期天数×3‰的标准向原告支付违约金。协议生效后原告依约为被告提供完善的物业管理服务，但被告并未依约向原告交纳物业管理费，自2016年2月1日起至2017年12月31日，被告共欠物业费、水电费908.5元，滞纳金1504.2元。被告拒不交纳物业费的行为已严重违反了双方签署的《平果县麒麟华府物业服务合同》，严重侵犯了原告及其他业主的合法权益，故原告特此提起诉讼。并提交以下证据进行佐证：1.企业信用信息公示报告；2.《平果县麒麟华府物业服务合同》；3.《收款收据》；4.短信催收记录；5.《律师函》；6.挂号信；7.签收证明；8.《麒麟华府物业费催收汇总签收单》。 被告陆艳灵未作答辩，未向本院提交任何证据，亦未对原告提交的证据进行质证。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告陆艳灵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证和质证的权利。原告提供的证据客观、真实，故本院对原告和祥物业公司提供的证据予以确认。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认法律事实如下： 被告陆艳灵系平果县麒麟华府小区C栋1单元23A06号的业主，其房屋建筑面积65.77㎡。2015年1月1日，平果县麒麟华府业主大会作为甲方，授权平果县麒麟华府业主委员会，与原告和祥物业公司作为甲方，签订《平果县麒麟华府物业服务合同》，约定的主要内容为：物业名称为平果县麒麟华府。总建筑面积为45732.61㎡，其中纯居住40716.49㎡，商业门面1385.32㎡，地下停车库3343㎡，公建配套287.8㎡。物业服务事项和范围：本物业房屋建筑共用部位、公共设施设备的维修、养护和管理，城建规划红线内管理范围的市政共用设施和配套建筑物的维护和管理，公共环境的保洁维护和管理；公共秩序维护和安全防范管理，公共交通秩序的维护和管理，物业管理档案资料的建档保管和管理，业主和物业使用人自用房屋装饰装修管理，社区精神文明建设和群众文化娱乐活动管理，物业服务费用和代收代缴费项的规范计收及管理。物业服务收费项目和标准：纯住宅按其住房建筑面积0.6元/㎡/月计收；商业、办公按房屋建筑面积1元/㎡/月计收；地下室已出售小车位按10元/个/月计收，未出售前收费双方另定补充协议；代收生活水费按住户实际用水量、水损计量，执行政府统一水价，公共照明及电梯电费按实际用电量、电损计量，执行政府统一电价由住户平均分摊，代供电公司计收，公共保洁及消防水费按实际水量、水损执行政府统一水价由住户平均分摊，代供水公司计收；高层供水加压电费按总耗电量、电损计量，执行政府统一电价，由五层至十六层住户按实际耗水量一次分摊计收，十七层以上住户按实际耗水量二次分摊计收；垃圾清运费执行物价局评价费2014[10号]文件规定代环卫部门计收，其中纯住户生活垃圾费7元/户/月，商户生活垃圾费10元/户/月，装修垃圾清运费按建筑面积2元/㎡，建筑垃圾清运费按拆改墙体面积20元/㎡计收；电梯运行维护费执行物价局平价费2014[10号]文件规定二层以上住户按25元/户/元计收；公共维修基金（即住宅专项维修资金）执行物价局平价费2014[10号]文件规定，按住房建筑面积0.10元/㎡/月计收；水费周转金为5层以上（含5层）住户按100元/户一次性计收；车位及停放服务费及利用物业共用部位、公用设施的经营项目另行签订协议。物业管理期限为3年，自2015年1月1日起至2017年12月31日止。业主或物业使用人违反合同约定，无正当理由拒交物业服务费用的，乙方从逾期之日起按欠额日3‰的计收违约金或滞纳金，累计超过三个月不缴纳服务费、水电费等费用的，乙方可以采取停水或法律诉讼的措施催交。双方还就其他权利义务进行约定。被告已支付于2016年1月31日之前的相关费用，但自2016年2月1日起被告未依约向原告支付物业管理服务费，截至2017年12月31日，共欠物业服务费907.63元（65.777㎡×0.6元/月×23个月）。原告曾于2018年5月23日向被告手机发送催收短信息催收，要求被告收到短信之日起十日内履行。因被告仍未履行，原告又分别于2018年5月24日、6月12日向被告手机发送催收短信息，于2018年7月16日向被告邮寄送达《律师函》催收欠款。后被告仍未履行，原告遂诉至本院。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第七十五条、第七十八条的规定，平果县麒麟华府业主大会授权平果县麒麟华府业主委员会，与原告和祥物业公司签订《平果县麒麟华府物业服务合同》，系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，该合同的法律效力依法对原、被告具有约束力，双方均应恪守约定之条款。原告已按约定向被告提供了相应的物业服务，被告应依约向原告支付物业管理费等相关费用。截至2017年12月31日，被告未向原告支付物业管理服务费907.63元，原告曾分别于2018年5月23日、5月24日、6月12日向被告手机发送催收短信息，于2018年7月16日向被告邮寄送达《律师函》催收，但被告均未在合理期限内履行，其行为构成了违约，因此，原告请求被告支付上述欠款，本院予以支持907.63元，超过部分，本院不予支持。《平果县麒麟华府物业服务合同》约定，业主或物业使用人，无正当理由拒交物业服务费用的，从逾期之日起按欠额日3‰的计收违约金或滞纳金，故原告主张被告按所欠款项数额为基数，按日3‰支付滞纳金即违约金，本院予以支持。对于违约金计算起止时间，因该《平果县麒麟华府物业服务合同》未约定相关物业服务费用支付时间，应以原告第一次向被告催收时给予的合理履行期限届满次日为违约金计算的起始时间，原告第一次向被告主张权利时间为2018年5月23日，其予以的合理履行时间十日，故原告主张的违约金应自2018年6月3日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止计算，原告的该项主张，超过部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第七十五条、第七十八条、《物业管理条例》第四十一条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告陆艳灵向原告广西南宁和祥物业服务有限责任公司支付物业管理服务费907.63元； 二、由被告陆艳灵向原告广西南宁和祥物业服务有限责任公司支付违约金（违约金计算：自2018年6月3日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止，以实际尚欠的款项数额为基数，按日3‰计算）； 三、驳回原告广西南宁和祥物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期履行的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，因适用简易程序，减半收取25元，由被告陆艳灵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 韦青枚 二〇一九年十二月三十日 法官助理 谭喜荣 书 记 员 玉荣东