湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初10700号原告：董文科，男，1970年3月7日出生，汉族，住湖南省长沙县。委托诉讼代理人：陈戈垠，湖南天地人律师事务所律师。被告：贺云鹏，男，1987年2月13日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。被告：湖南盛腾餐饮管理有限公司，住所地湖南省长沙市天心区芙蓉南路一段758号和庄公寓A区1号栋2314。法定代表人：刘敏。原告董文科与被告贺云鹏、湖南盛腾餐饮管理有限公司（以下简称盛腾餐饮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员谭小松适用简易程序独任审判,公开开庭进行了审理。原告董文科的委托诉讼代理人陈戈垠到庭参与诉讼，被告贺云鹏、盛腾餐饮公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，本院依法缺席进行审判。本案现已审理终结。原告董文科向本院提出诉讼请求1、判令解除双方的《房屋租赁合同》；2、判令被告支付房屋租金191500元、支付违约金62800元（自2018年12月15日起计算违约，暂计算至2019年10月25日）；3、本案诉讼费由被告承担。被告贺云鹏、盛腾餐饮公司未到庭参与诉讼，未提交书面答辩意见和证据材料。经审理查明：原告董文科系位于长沙市天心区房屋（面积为：424.68平方米，产权证号为：长房权证天心字第××号）、长沙市天心区时代阳光大道西99号富景园小区综合楼综合楼栋301号房屋（面积为：424.68平方米，产权证号为：长房权证天心字第××号）的所有权人。2018年1月1日，董文科（出租方）与被告贺云鹏、盛腾餐饮公司（承租方）签订《房屋租赁合同》，主要内容为：出租方将其所有的位于长沙市天心区房屋出租给承租方，出租面积为850平方米；租赁期限为自2018年1月1日起至2023年1月1日止，租金每月25000元，从第二年开始租金每年递增5%，即第二年26250元／月，第三年27560元／月，第四年28940元／月，第五年30390元／月，租金按每半年收取，被告每半年提前15天支付租金（法定节假日延后）；还约定被告不得以任何理由拒交租金，如被告未按本合同的约定及时足额缴纳租金，原告每日按月租金的200元一天收取滞纳金，如拖欠一个月以上租金，原告有权收房，终止合同。合同签订后，原告董文科向被告贺云鹏、盛腾餐饮公司交付了上述租赁物，被告贺云鹏、盛腾餐饮公司使用该租赁物经营餐饮店，并向原告董文科付清了第一年的租金，但其未提前15天向原告支付2019年上半年的租金和下半年的租金，且其仅通过案外人黄宗赐分别于2019年2月3日、3月9日、6月3日、7月1日向原告支付租金25000元、20000元、26500元、52000元，后被告未再支付租金，经原告多次向被告贺云鹏催讨，两被告未按其承诺履行付款义务，原告遂诉至本院。上述事实，有原告董文科提交的房屋所有权证、《房屋租赁合同》、银行流水凭证、微信聊天记录、当事人陈述等证据予以证实，经庭审核实，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，且该《房屋租赁合同》内容并不违反法律、行政法规强制性规定，原告董文科于合同签订后向被告贺云鹏、盛腾餐饮公司交付了租赁物，被告贺云鹏、盛腾餐饮公司也对租赁物进行使用，并经营餐饮店，其也向原告董文科支付了部分租金，该《房屋租赁合同》已经实际得到履行，故该《房屋租赁合同》合法、有效，合同相对方应当按约履行各自义务。根据租赁合同约定，被告贺云鹏、盛腾餐饮公司应当每半年向原告支付租金，且应当于每半年提前15天支付租金，即被告应当于每年的6月15日前和12月15日前向原告支付半年的租金，现被告贺云鹏、盛腾餐饮公司并未于2018年12月15日前向原告支付2019年上半年的租金157500元，也未于2019年6月15日前支付2019年下半年的租金157500元，且截至2019年12月13日，被告仍欠付原告2019年度租金共计191500元（157500元+157500元-25000元-20000元-26500元-52000元），被告构成违约，原告要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，并要求被告支付欠付的租金191500元和违约金，均符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于违约金的计算问题，租赁合同约定，如被告未按本合同的约定及时足额缴纳租金，原告每日按200元的标准收取滞纳金，但是，被告于2019年度每半年支付的租金额为157500元，按每天200元计算滞纳金，即滞纳金的计算标准为每天1.2‰（200元÷157500元），该滞纳金计算标准明显过高，应当予以调整，本院确定由被告按每天100元的标准向原告支付滞纳金，暂计算至2019年10月25日为31300元（100元/天*313天），对于原告主张的过高部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告董文科与被告贺云鹏、湖南盛腾餐饮管理有限公司于2018年1月1日签订的《房屋租赁合同》；二、限被告贺云鹏、湖南盛腾餐饮管理有限公司于本判决生效之日起10日内向原告董文科支付租金191500元；三、由被告贺云鹏、湖南盛腾餐饮管理有限公司按100元每天的标准向原告董文科支付自2018年12月16日起至实际付清租金之日止的违约金（暂计算至2019年10月25日为31300元）；四、驳回原告董文科的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5114元，减半收取2557元，由原告董文科负担257元，由被告贺云鹏、湖南盛腾餐饮管理有限公司负担2300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  谭小松二〇一九年十二月十三日法官助理祝铭辰代理书记员  邓双莹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。