江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0113民初3269号原告：中国农业银行股份有限公司南京栖霞支行，统一社会信用代码91320100834987649Q，住所地南京市栖霞区仙隐南路2号46幢22室、23室。负责人：徐海军，该支行行长。委托诉讼代理人：张国民,江苏苏德律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡惠文,江苏苏德律师事务所实习律师。被告：郭凯，男，1989年1月28日出生，汉族，户籍地淮安市盱眙县。被告：郭道旺，男，1965年5月8日出生，汉族，户籍地淮安市盱眙县。被告：孙翠英，女，1966年6月7日出生，汉族，户籍地淮安市盱眙县。原告中国农业银行股份有限公司南京栖霞支行（简称农行栖霞支行）与被告郭凯、郭道旺、孙翠英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案受理后，依法适用普通程序于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告农行栖霞支行委托诉讼代理人张国民、胡惠文到庭参加诉讼，被告郭凯、郭道旺、孙翠英经本院合法传唤无正当未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行栖霞支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告郭凯归还借款本金1162967.42元，利息、复利、罚息17440.81元（利息、罚息、复利按合同约定的利率，暂计算至2019年5月8日，实际应计算至被告还清之日），合计1180408.23元；2、判令被告郭凯承担律师费70000元；3、判令被告郭道旺、孙翠英承担连带还款责任；4、判令被告有权对坐落于南京市建邺区某某三村XX号XX幢XXX室房屋进行处置，并以折价、拍卖或者变卖价款享有优先受偿权；5、三被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年11月8日，原告与被告郭凯、郭道旺、孙翠英签订《个人购房担保借款合同》，约定被告郭凯向原告借款118万元，借款用途为购买南京市建邺区某某三村XX号XX幢XXX室房屋，借款期限360个月，利率按阶段发放日中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮15%，借款期间利率调整的，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，全部借款划入指定账户，还款方式为等额本息还款，还款周期一个月，还款日为借款发放日对应日。并约定由被告郭道旺、孙翠英承担连带保证责任，保证期间两年，保证范围为本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等实现债权全部费用。合同还约定，借款人未按约归还借款本金的，借款利率上浮50%计收罚息，未付利息，依据人民银行规定计收复利，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回借款，提前行使担保权，发生争议的由贷款人所有在人民法院管辖。同日，原告与被告郭凯签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定原告以南京市建邺区某某三村XX号XX幢XXX室房屋作为上述借款合同项下的抵押物，抵押范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2017年11月21日，办理了抵押登记，登记证号为（2017）宁建不动产证明0124868号。原告于2018年1月3日发放了贷款118万元，期间被告郭凯多次逾期，自2019年3月3日还款日起未还款，原告工作人员多次催收，其至今仍不能归还，截止2019年5月8日，被告欠本金1162967.42元，利息17440.81元，原告根据借款合同约定有权提前收回贷款并行使其他相关权利，故原告诉至法院。被告郭凯、郭道旺、孙翠英未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因三被告未到庭本院无法组织质证，本院根据原告举证的证据及庭审查明的事实认定如下：中国农业银行股份有限公司南京城东支行于2018年7月19日变更名称为中国农业银行股份有限公司南京栖霞支行。2017年11月8日，原告农行栖霞支行（贷款人）与被告郭凯（借款人、抵押人）、被告郭道旺（保证人）、被告孙翠英（保证人）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为32020120170206363），约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房借款；借款金额为118万元，借款用途为购买位于南京市建邺区的房产，借款期限为360个月；借款利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入指定账户；还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款人的还款账号为62×××73；郭道旺、孙翠英提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年，本合同项下存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回借款，有权行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失的要求借款人、担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2017年11月8日，原告农行栖霞支行（抵押权人、乙方）、被告郭凯（抵押人、甲方）签订《南京市房地产抵押合同》，约定本合同所对应担保的主债合同为《个人购房担保借款合同》（合同编号为32020120170206363），借款合计1180000元，债务履行期限为自2017年11月8日至2047年11月7日；甲方将坐落于南京市建邺区的房产抵押给乙方，房产总价值为170万元，抵押担保的范围包括借款本金及其利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2017年11月21日，双方办理了抵押登记，原告取得抵押权他项权证，上述抵押房产不动产登记簿载明，被担保主债权数额为118万元，抵押担保范围以抵押人和抵押权人约定的为准。2018年1月3日，原告向被告郭凯发放贷款118万元，借款凭证载明逾期利率为8.45250%，还款日为3号。被告郭凯未能按合同约定还款，经原告催收，被告郭凯于2019年2月22日向原告出具承诺书一份，载明“本人郭凯因2018年投资南京老门东老房区改建项目，资金被困，现在真是资金困难，但本人保证大概在2个月左右，定能正常还货款，希望领导给次机会，去年年底把车买了把工人工资发了，现在正是困难期，请领导给我2个月左右的时间，谢谢您”。2019年4月22日，原告向被告郭凯送达《债务逾期催收通知书》，要求被告立即履行还款义务，但被告郭凯一直未能付清欠款，因被告违约，原告主张贷款全部提前到期，截止2019年5月8日，被告郭凯尚欠原告本金1162967.42元，利息、复利、罚息17440.81元。2019年5月8日，原告农行栖霞支行与江苏苏德律师事务所签订一份《委托代理合同》，约定由江苏苏德律师事务所指派律师担任本案原告诉讼、执行的代理人，律师代理费为70000元，次日，江苏苏德律师事务所律师向原告开具了金额为70000元的增值税发票。本院认为：原、被告签订的《个人购房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方当事人均应按照约定履行各自义务。原告已按约向被告郭凯发放贷款118万元，履行了合同义务，被告郭凯应当按约定还款，但被告郭凯逾期还款情况已构成违约，原告有权按照合同的约定，宣布贷款全部提前到期，并按照合同约定利率上浮50%收取罚息，故原告主张被告郭凯支付剩余未付本金1162967.42元，支付截止2019年5月8日的利息、复利、罚息17440.81元，并支付自2019年5月9日起至实际付清之日止按照合同约定标准计算的利息、复利、罚息，有事实和法律依据，本院依法予以支持。原告还主张被告郭凯支付律师费70000元，符合合同约定，但主张律师费的标准过高，本院依法调整为50000元。被告郭凯自愿将其名下坐落于南京市建邺区某某三村XX号X幢XXX室的房产抵押给原告，并办理了抵押登记，现被告郭凯未履行到期债务，原告主张对该抵押房产的处置价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告郭道旺、孙翠英为上述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、复利、罚息、律师费、诉讼费等，并承诺债权人主张担保物权时可同时主张保证人承担保证责任，故原告主张被告郭道旺、孙翠英对被告郭凯的上述欠款承担连带还款责任，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告郭凯、郭道旺、孙翠英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，依法承担相应的后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告郭凯于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南京栖霞支行借款本金1162967.42元及截止2019年5月8日的利息、复利、罚息17440.81元、律师费50000元，合计1230408.23元，并支付自2019年5月8日起至实际还款之日止按《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；二、被告郭道旺、孙翠英对上述第一项债务承担连带还款责任；三、原告中国农业银行股份有限公司南京栖霞支行有权对被告郭凯名下坐落于南京市建邺区某某三村XX号X幢XXX室的不动产折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司南京栖霞支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16054元、财产保全费5000元、公告费560元，合计21614元，由被告郭凯、郭道旺、孙翠英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  廉曙玉人民陪审员  徐如春人民陪审员  王永峰二〇一九年十二月四日见习书记员  麻雪姣