贵州省惠水县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔2731民初2629号 原告：惠水恒升村镇银行股份有限公司； 住所地：惠水县和平镇人民北路金域城市广场； 统一社会信用代码：91522731085657596P; 法定代表人：李驹，系该公司董事长。 委托诉讼代理人:陈祥超，贵州秀岳律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：唐贵强，女，1988年2月27日生，汉族，住惠水县，系该公司员工，特别授权。 被告：李隆刚，男，1963年5月25日生，汉族，住惠水县。 被告：逮志霞，女，1960年2月26日生，汉族，住址同上。 委托诉讼代理人：李隆刚，信息同上，系被告逮志霞之夫，特别授权。 被告：周俊，男，1968年11月2日生，布依族，住惠水县。 原告惠水恒升村镇银行股份有限公司诉被告李隆刚、逮志霞、周俊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法由审判员唐蜀惠适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒升银行的委托诉讼代理人陈祥超、唐贵强，被告逮志霞的委托诉讼代理人暨被告李隆刚、周俊到庭参加诉讼，现已审理终结。 原告惠水恒升村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告李隆刚、逮志霞向原告支付借款本金1269971元，2019年6月21日至2019年8月27日的利息23123.77元、罚息4.76元，以上各项合计1293099.53元；继续产生的利息和罚息计算至被告还清借款之日为止（借款期限内按借款月利率9.0‰、罚息按月利率13.5‰计算）；2、判令原告对被告李隆刚用于抵押的位于惠水县的房屋进行变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告周俊在最高担保限额范围内对上述债务承担连带清偿责任；4、判令三被告向原告支付律师费人民币8000元；5、本案诉讼费用由三被告承担。 原告惠水恒升村镇银行股份有限公司诉请的事实及理由：2016年7月19日，被告李隆刚、逮志霞与原告签订《个人抵押借款合同》约定：被告李隆刚、逮志霞向原告借款130万元，借款期限从2016年7月19日起至2019年7月18日止；借款利率为月利率9‰；用途为购买沙石、水泥等原材料，合同还对还款方式、违约责任等进行了详细的约定。被告李隆刚以其所有的位于惠水县的房产作为抵押物，对上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告逮志霞出具夫妻共同债务承诺书，认可上述借款系夫妻共同债务，对上述借款产生的利息、违约金及实现债权的费用属夫妻共同债务范围。被告周俊出具保证函，对被告李隆刚在原告处办理的130万元贷款提供最高额保证。原告于同日向被告李隆刚发放了该笔借款。后被告李隆刚、逮志霞未按《个人抵押借款合同》约定的时间归还借款本金。原告多次催收未果，为此诉至本院，请求判如所请。 被告李隆刚辩称：作为借款人与原告签订《个人保证借款合同》向原告借款130万元及未按时归还借款均是事实。因现经济困难，请求原告延长还款期限。 被告逮志霞的辩称意见同被告李隆刚。 被告周俊辩称：作为保证人与原告签订《个人保证借款合同》为被告李隆刚向原告借款130万元提供担保是事实。因被告李隆刚现经济困难，请求原告延长还款期限。 经审理查明：被告李隆刚、逮志霞系夫妻关系，2018年1月16日，被告李隆刚、逮志霞与原告签订《个人抵押借款合同》。合同约定：被告李隆刚、逮志霞以购买沙石、水泥等原材料为由向原告借款130万元，借款期限从2016年7月19日起至2019年7月18日止，实际放款日以借款借据为准；借款利率为月利率9‰；还款方式为按季付息，逾期付息视为违约；本金至还款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人如未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款；借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；借款人未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收罚息；合同所发生的诉讼费用、律师代理费等实现债权的一切合理费用均由借款人承担；被告李隆刚用其位于惠水县的房屋（房屋产权证号为：惠房权证和平字第××号）为该笔借款设定抵押，并办理了抵押登记手续（惠房他证和平镇字第××号）。被告逮志霞签署《夫妻共同债务承诺书》，认可被告李隆刚2016年7月19日至2019年7月18日在原告处办理的贷款130万元系夫妻共同债务，因该债务产生的利息、费用、违约金、实现债权的费用等属夫妻共同债务范围。被告周俊作为保证人签署《保证函》，承诺为被告李隆刚向原告的借款130万元提供最高额连带责任保证，保证期间自债务清偿期限届满之日起二年。《保证函》还约定：当李隆刚不能清偿到期债务，原告有权直接从保证人账户中扣收相应款项清偿债务。保证人担保的债权如另设人的担保或物的担保，无论物的担保是由李隆刚提供还是由第三人提供，债权人主张债权时，可就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保处于同一清偿顺序；保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括律师代理费等合理费用）。上述合同签订后，原告于同日向被告李隆刚发放该笔借款。从2019年7月18日起被告李隆刚、逮志霞未按合同约定支付利息。截至2019年8月27日，被告李隆刚、逮志霞共欠借款本金1269971元，利息23123.77元、罚息4.76元，以上各项合计1293099.53元。原告多次找被告催收未果，为此诉至本院，请求判如所请。 另查明：原告为本次诉讼聘请律师，支付代理费8000元。 上述事实，有原、被告的陈述、身份证复印件、结婚证复印件，《个人抵押借款合同》、《夫妻共同债务承诺书》、《保证函》、他项权证，借款借据，欠付本金、利息、罚息清单、发票等证据在卷佐证，应以认定。 本院认为，依法成立的合同应受法律保护。本案中，被告李隆刚、逮志霞作为借款人与原告签订的《个人抵押借款合同》以及被告周俊签署的《保证函》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同履行各自的权利义务。 原告依约向被告李隆刚、逮志霞发放借款后，被告李隆刚、逮志霞有义务按约定向原告偿还借款本金及利息。根据《个人抵押借款合同》的约定：借款人如未按期支付利息，贷款人有权提前收回未到期贷款。现被告李隆刚、逮志霞从2019年7月18日起未按时支付利息，已构成违约，故对原告要求被告李隆刚、逮志霞归还借款本金1269971元、支付截止2019年8月27日的利息（含罚息）23128.53元及按合同约定支付2019年8月28日起至还清借款本金之日止的利息（含罚息）的请求，本院予以支持。 本案中，被告李隆刚提供其名下位于惠水县的房屋（房屋产权证号为：惠房权证和平字第××号）为该笔借款设定抵押，并办理了抵押登记手续（惠房他证和平镇字第××号）。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，对原告要求对李隆刚提供的抵押财产拍卖、变卖并就所得价款在借款本金1269971元、截止2019年8月27日的利息（含罚息）23128.53元范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。 被告周俊签署《保证函》，承诺为被告李隆刚向原告的借款130万元及因该借款产生的利息、违约金、诉讼费、律师费等提供最高额连带责任保证，因被告李隆刚、逮志霞未能按约定归还借款本金及利息，故对原告要求被告周俊对被告李隆刚、逮志霞向原告的借款及产生的利息、罚息、诉讼费、律师费承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。 被告周俊签署的《保证函》还约定，保证人担保的债权如另设人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人主张债权时，可就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保处于同一清偿顺序。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权。”本案中，虽被告李隆刚提供了物的担保，但原告与被告周俊就物的担保与人的担保的权利行使顺序作了特别约定，故原告可以主张行使抵押权的同时要求被告周俊承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告周俊在承担担保责任后，有权向被告李隆刚、逮志霞追偿。 原告主张的律师代理费系其为实现其债权而发生的相关费用，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条；《中华人民共和国物权法》第一百七十六条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李隆刚、逮志霞于本判决生效之日起九十内一次性归还原告惠水恒升村镇银行股份有限公司借款本金1269971元，支付利息、罚息23128.53元(截止2019年8月27日)，并按《个人抵押借款合同》约定的利息、罚息标准支付从2019年8月28日起至本案借款本金还清之日止的利息、罚息； 二、被告李隆刚、逮志霞于本判决生效之日起九十日内一次性支付原告惠水恒升村镇银行股份有限公司实现债权的律师代理费8000元； 三、原告惠水恒升村镇银行股份有限公司有权以被告李隆刚提供的位于惠水县的房屋（房屋产权证号为：惠房权证和平字第××号）拍卖、变卖所得价款在第一项、第二项判决确定的债权范围内优先受偿； 四、被告周俊对被告李隆刚、逮志霞的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；被告周俊承担担保责任后，有权向被告李隆刚、逮志霞追偿。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16510元，减半收取8255元，由被告李隆刚、逮志霞、周俊承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  唐蜀惠 二〇一九年十二月二十日 书记员  冯 玉