山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁02执复144号 复议申请人（申请执行人）：李某 被执行人：黄某 被执行人：青岛聚华德电力设备工程有限公司 被执行人：李某 被执行人：青岛天玺房地产有限公司 复议申请人李某不服青岛市黄岛区人民法院（2019）鲁0211执异250号执行裁定书，向本院申请复议，本院依法立案受理，并组成合议庭审查，现已审查终结。 青岛市黄岛区人民法院（下称“执行法院”）在执行申请执行人李某与被执行人黄某、青岛聚华德电力设备工程有限公司、李某、青岛天玺房地产有限公司民间借贷纠纷一案中，申请执行人李某提出异议称，申请执行人与被执行人执行案件已有5年，被执行人从未给过执行款，是典型的老赖行为。黄某的房屋是青岛市市南区人民法院具体操作执行，其应当清楚涉案房屋的情况，这不应当是黄岛区人民法院应该负责的事情。李某为了偿还债务已经卖掉了自己的房子，现居无定所，无钱租房。故请求法院撤销（2014）黄执字第4145号通知书，维护其合法权益。 执行法院查明，2013年10月17日，执行法院立案受理李某与黄某、青岛聚华德电力设备工程有限公司、李某、青岛天玺房地产有限公司民间借贷纠纷一案，于2013年11月5日作出（2013）黄民初字第8080号民事判决书，判令四被告于本判决生效后10日内支付李某借款本金110万元及利息（以90万元为本金自2013年5月2日、以20万元为本金自2014年1月1日起，按照中国人民银行规定的商业银行同期流动资金贷款利率的四倍计算至本判决生效之日），四被告对上述债务承担连带清偿责任。黄某不服该判决，上诉至青岛市中级人民法院，后经法院调解，双方当事人及案外人黄文胜达成调解协议，约定：2014年10月15日前，案外人黄文胜给付李某欠款本金30万元及利息（以本金30万元为基数，按照中国人民银行规定的银行同期贷款利率的四倍计算自2014年7月8日起至实际还清之日止）；2015年1月15日前，案外人黄文胜给付李某欠款本金70万元及利息（以本金70万元为基数，按照中国人民银行规定的银行同期贷款利率的四倍计算自2014年7月8日起至实际还清之日止）；若案外人黄文胜按期偿还了上述款项，则双方之间的所有债权债务两清，若黄文胜上述任何一期还款未按期履行，则李某有权按照一审民事判决书的判决结果向法院申请强制执行；黄某、青岛聚华德电力设备工程有限公司、李某、青岛天玺房地产有限公司对上述还款承担连带清偿责任。后因黄文胜与四被告均未履行还款义务，李某向执行法院申请强制执行（2013）黄民初字第8080号民事判决书，执行法院于2014年10月21日立案，案号为（2014）黄执字第4145号。 2019年1月21日，执行法院作出（2014）黄执字第4145号之十执行裁定书，裁定提取被执行人黄某在青岛市市南区人民法院应得的房屋拍卖款人民币279305.7元。 另查明，青岛市市南区人民法院因青岛银行股份有限公司人民路第一支行与黄某金融借款合同纠纷一案，于2014年6月20日作出（2014）南商初字第70376号民事裁定书，裁定冻结黄某的银行存款人民币160万元或查封其相应价值的其他财产，同日向青岛市开发区房产交易中心作出（2014）南商初字第70376号协助执行通知书，查封黄某名下的位于青岛市开发区阿里山路98号x栋x单元x号房屋。2016年5月24日作出（2015）南执字第390号执行裁定书，继续查封上述涉案房屋。后涉案房屋经青岛市市南区人民法院依法评估拍卖，拍卖成交金额为2175855元。2018年7月16日，青岛市市南区人民法院作出（2018）鲁0202执2744号执行裁定书，裁定扣留提取被执行人黄某在青岛市市南区人民法院（2015）南执字第390号案件项下的案款人民币2175855元。后青岛市市南区人民法院向青岛银行股份有限公司人民路第一支行发放案款1896549.3元。执行过程中，青岛市市南区人民法院未向被执行人黄某发放房屋租金。 再查明，2018年8月27日，被执行人以涉案房屋系其唯一住房为由，向执行法院申请自房屋拍卖款中提取5年租金。执行法院于2019年4月26日作出（2014）黄执字第4145号通知书，告知李某、黄某，执行法院自青岛市市南区人民法院提取的涉案房屋拍卖款共计279305.7元，因该房屋系被执行人黄某的唯一住房，故决定为被执行人黄某保留6年房屋租赁费共计144000元（2000元/月）。申请执行人李某对此提出书面异议。 执行法院认为，金钱债权执行中，拍卖被执行人维持生活必需的居住房屋时，应当为被执行人及其所扶养家属提供居住房屋或从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。涉案房屋经青岛市市南区人民法院拍卖并偿还欠款后，剩余279305.7元足以支付五至八年的房屋租金，但因剩余款项被执行法院提取用于偿还本案申请执行人李某的欠款，此时则应当从279305.7元拍卖款中为黄某扣除租金，故执行法院根据被执行人黄某的申请，为其扣除房屋租金的行为，符合法律规定。但综合考虑本案案情，结合青岛市廉租房保障面积标准，参照房屋租赁市场平均租金标准，执行法院认为应为被执行人黄某保留五年房屋租金费共计人民币96000元（1600元/月）。故执行法院作出（2019）鲁0211执异250号执行裁定书，裁定将（2014）黄执字第4145号通知书变更为：为被执行人黄某保留五年房屋租赁费共计人民币96000元。 复议申请人李某不服，向本院复议，请求撤销执行法院（2019）鲁0211执异250号执行裁定书。事实与理由：1.青岛市市南区人民法院依法查封房产，但是没有依法支付案款。青岛市市南区人民法院在查封涉案房产的裁定中明确写明：“裁定冻结黄某的银行存款人民币160万元或查封相应价值的其他财产”。但青岛市市南区人民法院实际支付给该案申请执行人1896549.3元，多支付296549.3元，该款项应该属于轮侯查封申请执行人李某所有。2.执行法院只是递交李某参与分配的申请单位，不是黄某房产的拍卖、移交、腾房的具体执行单位，不应该负责黄某的租金问题。3.黄某、黄文胜姐弟俩抵押担保借款，出具了“第二居所保证书”，所以黄某的涉案房屋不存在唯一住所问题。4.黄某不仅仅是黄文胜的贷款担保人，而且也是黄文胜的抵押财产过户受益人，也是姐弟俩给李某保证的一个月还清全部欠款的保证人。5.黄某曾经在执行法院执行过程中，撕毁查封封条，转移查封财产，转移现金保险柜，已经涉嫌构成拒不执行判决裁定罪。 黄某答辩称，青岛市市南区人民法院拍卖的房产是黄某名下唯一住房，现行法律及司法解释明确规定应该保留必要的租金，请求法院依法裁定。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。根据上述司法解释规定，在拍卖被执行人名下唯一住房时，应该保障被执行人最低限度的居住权，也即为被执行人及其所扶养家属提供居住房屋或从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。本案中，青岛市市南区人民法院拍卖的青岛市开发区阿里山路98号x栋x单元x号房屋系黄某名下唯一房产，故执行法院在其提取的青岛市市南区人民法院剩余案款中优先扣除黄某五年房屋租赁费96000元并无不当，执行法院（2019）鲁0211执异250号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。至于李某认为青岛市市南区人民法院超额发放案款等问题，不属于本案复议审查范围，李某可通过其他合法途径主张。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条、第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回复议申请人李某的复议申请，维持青岛市黄岛区人民法院（2019）鲁0211执异250号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  陈显江 审判员  焦兴凯 审判员  刁培峰 二〇一九年十二月二十三日 法官助理 李兰兰 书记员陈春阳