长春汽车经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0192民初1191号 原告左振罡，男，1994年8月21日生，住吉林省长春汽车经济技术开发区。 委托诉讼代理人张文举，吉林盛唯律师事务所律师。 被告赵煜，男，1954年9月23日生，住吉林省长春汽车经济技术开发区。 委托诉讼代理人韩淑梅，女，1954年5月16日生，住吉林省长春汽车经济技术开发区，系被告赵煜妻子。 委托诉讼代理人芦胜明，吉林文盾律师事务所律师。 被告汽车经济技术开发区合众房产中介远创樾府店，住所吉林省长春市汽车开发区。 经营者何耀松，男，1988年9月22日生，住吉林省长岭县，系店长。 委托诉讼代理人朱春杰，该店员工。 委托诉讼代理人张德明，该店员工。 原告左振罡与被告赵煜、被告汽车经济技术开发区合众房产中介远创樾府店（以下简称合众房产中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告左振罡及其委托诉讼代理人张文举，被告赵煜及其委托诉讼代理人韩淑梅、芦胜明，被告合众房产中介的委托诉讼代理人朱春杰、张德明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 左振罡向本院提出诉讼请求并当庭明确为：1.解除原告与二被告签订的《房屋买卖合同》；2.二被告共同返还原告双倍定金20,000元、中介服务费17,444元、代收评估费2,670元、代办更名服务费1,000元、代办贷款服务费3,000元；3.二被告共同向原告支付违约金89,000元；4.律师费5,000元及诉讼费由二被告共同承担。事实与理由：2019年7月7日，原告经合众房产中介购买了赵煜名下的位于××区的房屋一处，并签订了《房屋买卖合同》，约定：总房款89万元，原告以贷款方式购买，自签订《房屋买卖协议》3日之内将贷款手续交给合众房产中介，2019年7月20日前原告必须将首付款准备完毕。后原告严格遵照合同交付了定金1万元及中介服务费、代收评估费、代办更名服务费、代办贷款服务费及首付款等费用后，赵煜于2019年7月15日明确表示此房屋不再出售给原告，原告经中介多次与被告协商此房屋买卖事宜，被告置之不理。故诉至法院，望判如所请。 赵煜辩称：原告诉请解除涉案合同，我方认为无需解除，合同自始无效。涉案房产属于夫妻共有房产，赵煜妻子韩淑梅没在房屋买卖合同上签字，也不同意出卖此房，该合同属于自始无效的合同，并且赵煜患有高血压、脑梗死等多种疾病，行为能力低下，是居间方围攻强迫下签的合同，属于强买强卖的房屋。另外，原告定金交给了中介，赵煜没有收到定金，原告诉请的定金应由合众房产中介返还。至于服务费等费用，被告赵煜没有收到这些费用，亦应由被告合众房产中介返还。我方不同意支付违约金。原告诉请的律师费没有法律依据，不受法律保护，我方不承担。 合众房产中介辩称：我们三方确实签订了房屋买卖合同，原告诉状中陈述的事实及理由均属实。签订房屋买卖合同后，是赵煜作为房主不卖房子了，所以赵煜是违约方，原告诉状中提及的定金是由我方代为保管，原因是为了保证交易安全，待赵煜向我方提供房产登记部门档案材料，我方核实该出卖房屋没有权利负担，才能将定金交给赵煜方。我方在收到原告交纳的定金后，已经为赵煜开具了定金收据，赵煜持有该定金收据并提供房屋档案材料，我方就会将定金交给赵煜并收回定金收据。我方可以向赵煜方给付定金10,000元，至于赵煜是否返还原告，是赵煜和原告之间的事情。至于原告诉请的其他中介费等费用24,114元、违约金、律师费和诉讼费，均应由违约方赵煜承担，我方不承担。如果所有费用被告赵煜同意承担，我方同意解除合同。中介费用17,444元公司要求违约方赵煜承担，其他费用代办评估费2,670元、代办更名服务费1,000元、代办贷款服务费3,000元因为我方没有实际支出，故可以返还原告6,670元。 经审理查明：2019年7月7日，赵煜（甲方）、左振罡（乙方）与合众房产中介（丙方）三方签订《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿将坐落在长春市××区的房屋完全产权出售给乙方乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋产权性质及房屋现状已充分了解，自愿购买该房屋……房屋总金额为890,000元，乙方先付定金10,000元，定金甲乙双方均同意由居间方代为收取，买方以按揭贷款方式给付定金之外的购房款。甲乙双方需在签订此合同3日之内将贷款所需手续递齐给丙方。乙方须在2019年7月20日前将首付款准备完毕……甲、乙双方通过丙方居间介绍成交，已达成交易，甲乙双方签订本合同时，乙方需向丙方交纳中介费17,800元、代办产权过户服务费1,000元、代办贷款服务费3,000元，共计21,800元，于签订此合同时一次性给付，此合同签订的同时丙方提供的居间服务成立……上述合同签订之日，左振罡交付定金10,000元，赵煜为左振罡出具收据一份，但该定金由合众房产中介代为保管；左振罡另向合众房产中介交纳中介服务费17,444元、代收评估费2,670元、代办更名服务费1,000元、代办贷款服务费3,000元，共计24,114元。2019年7月13日，赵煜之妻韩淑梅电话告知合众房产中介不同意出卖涉案房屋。后合众房产中介出具证明一份，载明：2019年7月15日，赵煜通知我单位，不同意将涉案房屋出售给左振罡，该证明加盖合众房产中介公章，并由合众房产中介员工张德明作为经办人签名。 另查明：2013年10月10日，赵煜与韩淑梅登记结婚。2013年11月8日，赵煜与长春君瑞房地产开发有限公司签订购买涉案房产的《商品房买卖合同》，其中《买受人（配偶）信息询问笔录》载明买受人赵煜配偶为韩淑梅。2013年11月11日，赵煜、韩淑梅作为抵押物共有人共同向案外人中国工商银行股份有限公司长春驻第一汽车集团公司支行借款350,000元，并签订《个人购房借款/担保合同》。2016年7月12日，赵煜取得涉案房屋的房屋所有权证书，载明房屋所有权人为赵煜。 本院认为：一、关于原、被告三方签订的《房屋买卖合同》是否应当解除的问题。该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应全面履行合同义务。案涉房产为赵煜与韩淑梅婚后共同贷款购买，在韩淑梅明确拒绝追认的情况下，赵煜出售案涉夫妻共有房屋构成无权处分。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，故对被告赵煜主张涉案合同无效的抗辩，本院不予支持。在合同签订后，原告按约交付了定金及中介服务费、代收评估费、代办更名服务费、代办贷款服务费等相关费用，在合同无法继续履行的情况下，原告有权要求解除合同。故对原告要求解除与赵煜及合众房产中介三方于2019年7月7日签订《房屋买卖合同》的主张，本院予以支持。 二、关于原告要求二被告共同返还原告双倍定金20,000元及所交纳的中介服务费17,444元、代收评估费2,670元、代办更名服务费1,000元、代办贷款服务费3,000元的问题。合同签订后，合众房产中介依约收取原告交纳的上述各项中介费用并代为收取原告定金，但合众房产中介作为专业居间人未审慎审查所售房屋的产权权属情况，致使房屋买卖存在履行不能的风险，居间服务存在重大过失，其不得主张中介费用，合众房产中介应向原告返还中介服务费17,444元、代收评估费2,670元、代办更名服务费1,000元、代办贷款服务费3,000元，共计24,114元。在合同无法继续履行的情况下，原告有权要求二被告返还定金。综合考虑案件情况，房屋买卖双方对涉案购房合同实际履行不能均无过错，故二被告应单倍返还所收取的定金，对原告主张二被告双倍返还定金的诉请，本院不予支持。因本案中赵煜尚未实际收取定金，为了减少当事人诉累，节约司法资源，应由合众房产中介将其代收的定金10,000元与前述款项一并返还原告。 三、关于原告要求二被告共同向原告支付违约金89,000元、律师费5,000元的问题。本案中，因房屋买卖双方对购房合同实际履行不能均无过错，且原告要求二被告共同向原告支付违约金于法无据，同时，原告针对要求二被告共同向其支付律师费的主张并未提供充分证据加以证明，故原告要求二被告共同向原告支付违约金89,000元、律师费5,000元的主张，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条、第四百二十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告左振罡、被告赵煜、被告汽车经济技术开发区合众房产中介远创樾府店于2019年7月7日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告汽车经济技术开发区合众房产中介远创樾府店于本判决生效后五日内返还原告左振罡中介服务费17,444元、代收评估费2,670元、代办更名服务费1,000元、代办贷款服务费3,000元及代收定金10,000元，以上款项共计34,114元； 三、驳回原告左振罡的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,920元，减半收取计3,960元，由被告赵煜负担1,980元、由被告汽车经济技术开发区合众房产中介远创樾府店负担1,980元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员 李 书 二〇一九年十二月三十日 书记员 尚明明