辽宁省沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0103民初1432号 原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地沈阳市沈河区市府大路261号。 负责人：王剑，该行行长。 委托诉讼代理人：吴春柳，辽宁君盈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李鸥，辽宁君盈律师事务所律师。 被告：田力丹，女，1981年12月05日出生，汉族，住沈阳市铁西区。 被告：王伟，男，1964年07月03日出生，汉族，住山东省烟台市掖县。 被告：沈阳华泰基业房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区大明湖街9号。 法定代表人：吴彤。 原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告田力丹、王伟、沈阳华泰基业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行委托诉讼代理人吴春柳到庭参加诉讼，被告田力丹、王伟、沈阳华泰基业房地产开发有限公司经本院合法送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原告被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院依法判令被告田力丹、王伟偿还原告贷款本金39,369.14元、利息17,341.70元、罚息8,634.54元（利息、罚息暂计至2018年12月25日，应计付至实际还款之日止），以上本金、利息、罚息合计65,345.38元；3.请求法院依法判令确认原告对被告田力丹、王伟位于沈阳市于洪区的房屋享有优先受偿权；4.判令三被告承担本案律师费2,517.89元；5.判令三被告承担本案所有诉讼费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等；6.请求法院判令被告沈阳华泰基业房地产开发有限公司对被告田力丹、王伟的全部债务承担连带保证责任。上述诉讼金额合计67,863.27元（暂计至2018年12月25日，应计付至实际还款之日止）。 事实与理由：2006年11月15日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行（以下简称“原告”）与被告田力丹、王伟签订个人住房（商业用房）借款合同（以下简称“合同”），合同约定，贷款金额为120,000元（12万元），用于购买位于沈阳市于洪区的房屋，借款期限180个月，自2006年12月13日至2021年12月12日，还款方式为等额本息，每月归还1,000.56元，贷款利率为月利率，执行浮动利率；借款逾期的罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%。2006年12月20日，被告田力丹、王伟用所购房屋与原告办理了商品房抵押权预告登记（沈房发[2016]个贷押备字第141370号），以其所购房屋对其债务承担担保责任。被告沈阳华泰基业房地产开发有限公司则对上述合同项下所有债务承担保证责任。2007年01月05日，原告依约向被告发放贷款，履行了放款义务，截止至2018年12月25日，被告田力丹、王伟已累计拖欠贷款本金39,369.14元、利息17,341.70元、罚息8,634.54元，已经构成违约。原告多次催要，被告田力丹、王伟仍拒不履行还款义务。为维护原告的合法权益，现起诉到贵院，请依法裁判。 被告田力丹未到庭，亦未提交书面答辩意见。 被告王伟未到庭，亦未提交书面答辩意见。 被告沈阳华泰基业房地产开发有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告田力丹、王伟、沈阳华泰基业房地产开发有限公司未到庭，视为放弃了质证的权利，本院对原告提交的证据予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告田力丹与王伟于2006年9月25日登记结婚。2006年11月15日，被告田力丹作为借款人、抵押人，被告王伟作为抵押物共有人，被告沈阳华泰基业房地产开发有限公司作为保证人与原告签订《个人住房借款合同》一份，约定：被告田力丹向原告借款12万元用于购房，借款期限为180个月，自2006年12月13日至2021年12月12日。还款方式为等额本息还款法，贷款利率未在基准利率水平上下浮15%，即月利率为4.845‰。并以被告田力丹、王伟名下的位于沈阳市于洪区建筑面积40.45平方米的房产作抵押。如果被告未按照该合同规定按期足额归还贷款本息，贷款人有权行宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，同时对借款人未按时还清的借款本金和利息自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，罚息利率为每日万分之二点四二二五。合同另约定，被告沈阳华泰基业房地产开发有限公司作为保证人对借款人的债务提供连带责任保证，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用，保证期间自保证条款生效之日起至将抵押物他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他项权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。沈阳市房产局于2006年12月20日做出了《关于个人贷款购房抵押备案登记的批复》，抵押登记时限为2006年12月13日至2021年12月12日。合同订立后，原告依约放款，截止到2018年12月25日，被告田力丹欠贷款本金39,369.14元，利息17,341.70元，罚息8,634.54元。2019年1月2日、2月2日、3月1日、4月1日、5月2日、5月30日、7月2日、8月1日、9月1日、10月1日被告分别偿还原告借款本金1,100元，共计11,000元。现原告因被告拖欠贷款本息，起诉至法院。 本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告田力丹、王伟、沈阳华泰基业房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告田力丹、王伟、沈阳华泰基业房地产开发有限公司签订的《个人住房借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同约定履行。合同签订后，原告已按合同约定履行了向被告田力丹发放贷款的义务，但被告未依照合同约定还款，其行为已构成违约，故原告主张解除与被告签订的《个人住房借款合同》并要求被告偿还剩余全部贷款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，扣除已偿还部分本金后本院予以支持。被告王伟虽未在借款人处签字，但被告田力丹的借款行为发生在夫妻关系存续期间，且借款用途为购房，被告王伟作为抵押物共有人亦在合同中签字，表明其对被告田力丹借款行为的知晓，故被告王伟应对被告田力丹所欠款项承担共同偿还责任。因被告沈阳华泰基业房地产开发有限公司系保证人，合同约定对被告田力丹的债务承担连带责任保证，且原告的主张在保证期间，故原告主张被告沈阳华泰基业房地产开发有限公司对田力丹的上述债务承担连带保证责任符合法律规定及合同约定，应予支持。关于原告主张对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，因本案所涉房屋办理的是抵押权预告登记，所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生的不动产物权变动的请求权，在涉案房产未办理正式的抵押登记前，权利人的抵押权尚未确立，权利人应在办理正式的房屋抵押登记后才能主张优先受偿权，而涉案房产至今尚未办理正式的房屋抵押登记，故对于原告的该项请求本院不予支持。关于原告主张的律师费，因原告并未举证证明该笔费用的实际发生，故对其该项主张本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告田力丹、王伟、沈阳华泰基业房地产开发有限公司签订的《个人住房借款合同》； 二、被告田力丹、王伟于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行贷款本金28,369.14元； 三、被告田力丹、王伟于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行贷款利息17,341.70元、罚息8,634.54元（利息、罚息截至2018年12月25日，自2018年12月26日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息以欠付本金为基数按合同约定计算）； 四、被告沈阳华泰基业房地产开发有限公司对本判决第二项、第三项确定的给付义务承担连带保证责任； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,496元，保全费673元，公告费800元，由被告田力丹、王伟、沈阳华泰基业房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  仲芳雪 人民陪审员  田海燕 人民陪审员  李一民 二〇一九年十二月二日 书 记 员  吴靖雯 本案判决依据的相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。