济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初4436号 原告：济南荣智行房地产营销策划有限公司，住所地山东省济南市. 法定代表人：张元涛，总经理。 委托诉讼代理人：岳业清、于康，均为山东金诚诺律师事务所律师。 被告：青岛昊通房地产开发有限公司，住所地山东省即墨市. 法定代表人：秦玉花，执行董事。 委托诉讼代理人：兰方武，山东根远律师事务所律师。 原告原告济南荣智行房地产营销策划有限公司（以下简称荣智行公司）与被告青岛昊通房地产开发有限公司（以下简称昊通公司）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告荣智行的委托诉讼代理人于康，被告昊通公司的委托诉讼代理人兰方武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告荣智行向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告招商活动支出的必要费用200000元及利息（以200000元为基数，自2016年5月2日起按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算至实际给付之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年4月28日，原被告双方签订《招商代理合同》。约定被告将位于青岛即墨市黄河三路与朝阳路交汇处西北角的幸福家园项目的商业部分委托给原告进行前期策划及独家招商代理。代理期限自合同签订之日起至2016年5月1日止。原告收取佣金及服务费。合同签订后，原告按照合同约定进行了项目策划、市场调研等委托事项，为本次招商支付了200000元。鉴于双方合同即有居间合同的内容，亦包含有委托合同的内容，根据《合同法》第427条之规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告昊通公司辩称：原、被告双方招商代理合同约定招商不成功，被告不承担任何费用及佣金，本案中原告招商不成功不应向被告主张任何费用。且即墨区人民法院（2018）鲁0282民初9249号判决书已就相关费用问题作出判决，原告的起诉违反一事不再理的原则。综上，应当驳回诉讼。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年4月28日，委托方昊通公司（甲方）与受托方荣智行公司（乙方）签订《招商代理合同》，约定甲方将其已开发完成的位于青岛市即墨黄河三路与朝阳路交汇处西北角的幸福家园项目的商业部分委托乙方进行独家招商代理，代理权限自合同签约之日起至2016年5月1日止，委托内容为本项目前期策划（包括市场调研、项目定位、业态规划等）及独家进行本项目商业的招商代理，招商总面积达到总委托可招商总建筑面积的85%以上，即可视同完成招商目标。合同第七条对双方的权利义务作了约定，乙方义务第2.5条约定：“乙方自行负责本公司日常工作及工作人员的工资、佣金、社会保险、福利等一切人员费用及宿舍租赁、项目组员工食宿费用。此外，乙方还需自行承担其日常办公所需的文件夹、文件筐、打印纸、办公用纸笔等各种办公耗材费用。”第2.6条约定：“招商中心乙方所使用的指定电话产生的电话费由乙方自行承担和交纳，所发生的水电费用亦由乙方自行承担。”第2.7条约定：“乙方开展招商工作所需的员工名片、招商折页、宣传单由乙方根据实际工作需要自行设计制作，并承担相关制作费用。”合同第八条对代理费用及支付方式约定：合同签订后，甲方应于每月5日前向乙方支付招商月费30000元/月，共计5个月，累计150000元，以乙方顺利开展招商工作，首次支付时间为本合同签订开始正常工作后5日内。甲方在乙方招商达到整体招商进度的40%（即完成招商签约面积约11000平方米）前，除了按本合同约定支付招商月费外，无须支付招商佣金，待招商达到整体招商进度的40%后，甲方须将前期乙方未达到整体招商进度40%前应得的招商佣金一次性支付乙方……项目招商未超过40%，招商视为不成功，甲方不支付任何费用及佣金。 2016年7月11日，因履行上述《招商代理合同》发生纠纷，荣智行公司将昊通公司诉至本院，要求昊通公司支付招商佣金1300000元及违约损失。2017年11月13日，本院作出（2016）鲁0102民初4493号民事判决书，认定双方签订的《招商代理合同》合法有效，荣智行公司未提交证据证实其招商成功并应按照合同约定收取招商佣金的事实存在，荣智行公司的诉讼请求证据不足，判决驳回了荣智行公司的诉讼请求。荣智行公司不服该判决，提起上诉。济南市中级人民法院于2018年3月25日作出（2016）鲁01民终148号民事判决书，认定因荣智行公司未促成租赁合同订立，即未完成招商义务，其不得要求昊通公司支付报酬，判决驳回了荣智行公司的上诉，维持原判。 2018年9月10日，昊通公司将荣智行公司诉至山东省青岛市即墨区人民法院，要求荣智行公司返还招商月费150000元、水电费4454元及利息损失。荣智行公司在该案中辩称招商代理合同履行期间，其为招商支付了20余万元费用，但未在该案中提出反诉请求。2019年3月27日，青岛市即墨区人民法院作出（2018）鲁0282民初9249号民事判决书，认定双方签订的招商代理合同对招商月费的支付及返还已作出明确约定，即无论招商是否成功，荣智行公司均应返还昊通公司已支付的招商月费；对于荣智行公司辩称已为招商支付的20余万元费用，因荣智行公司未提出反诉请求，可另行解决。最终判决荣智行公司返还昊通公司招商月费150000元及相应利息损失。原被告均未对该判决提起上诉。本案庭审中，原被告均认可该判决已发生法律效力，但尚未履行。 本案中，荣智行主张其为招商活动支出员工工资、劳务费、交通费、办公用品及宿舍租赁费、宣传制作费、电话费、客户招待费等共计200000元，要求昊通公司予以支付，并提交了银行卡客户交易查询单、照片、火车票、汽车票、加油费发票、付款业务明细、中国移动电子发票、餐饮费发票、办公用品及员工宿舍租赁费发票等证据。经庭审质证，昊通公司仅对银行卡客户交易查询单真实性认可，但对关联性不认可，对其余证据的真实性、关联性及证明目的均不予认可，且主张根据涉案《招商代理合同》约定，招商不成功，昊通公司不承担任何费用及佣金。 以上事实，有招商代理合同、（2016）鲁0102民初4493号民事判决书、（2016）鲁01民终148号民事判决书、（2018）鲁0282民初9249号民事判决书、银行卡客户交易查询单及当事人陈述等证据在案佐证，并经当庭质证，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方签订的《招商代理合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律及行政法规的强制性、效力性规定，合同合法有效，本院予以确认，双方均应按合同履行。关于荣智行公司主张的为招商活动支出的必要费用应否由昊通公司支付问题。本院认为，首先，根据《招商代理合同》第七条B款第2.5项至第2.7项约定，荣智行公司日常工作及工作人员的工资、佣金等一切人员费用及宿舍租赁，项目组员工食宿费用，各种办公耗材费用，招商中心产生的电话费、水电费，员工名片、招商折页、宣传单的设计制作费用等，均由荣智行公司自行承担。本案中，荣智行公司主张的各项费用均包含在上述费用之中，故双方对涉案费用的负担已在合同中有明确约定，荣智行公司要求昊通公司予以支付，无合同和法律依据。其次，根据《招商代理合同》第八条第3款第（2）项约定，项目招标未超过40%，招商视为不成功，甲方不支付任何费用及佣金。关于涉案《招商代理合同》的履行，已生效的法律文书已认定，荣智行公司在合同约定的招商代理期间未有商铺签约，未完成招商义务。因此，根据上述约定，昊通公司不应支付荣智行公司任何费用。综上，荣智行公司主张要求昊通公司支付为招商活动支出的必要费用20万元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院对此不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告济南荣智行房地产营销策划有限公司的诉讼请求。 案件受理费4690元，由原告济南荣智行房地产营销策划有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  綦晓玥 人民陪审员  宋伟琴 人民陪审员  陈 杨 二〇一九年十二月二十七日 书 记 员  朱秀雪