北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0102民初46810号原告：吴某，女，1960年3月31日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：林福明，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜金珍，女，1990年12月5日出生,北京市京师律师事务所实习律师，住北京市朝阳区。被告：王某1，女，1984年4月12日出生，住广东省深圳市南山区。被告：曹某，女，1931年3月18日出生，住湖南省湘潭市岳塘区。原告吴某诉被告王某1、曹某继承纠纷一案，本院于2018年10月24日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告吴某之委托诉讼代理人林福明、杜金珍，被告王某1到庭参加了诉讼，被告曹某经公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告吴某向本院提出诉讼请求：1、依法分割湖南省湘潭市岳塘区宝塔街道湖湘西路XXX号房屋，要求确定各自继承份额；2、依法分割广东省深圳市南山区沙河世纪村XXX号房屋，要求确定各自继承份额；3、判决广东省深圳市福田区景田北景尚雅苑XXX号房屋归原告吴某所有；4、判决广东省深圳市福田区香蜜湖路与侨香路交汇处金地网球花园XXX号房屋归原告吴某所有；5、本案诉讼费依法承担。事实及理由：原告与被继承人王某2于2009年5月25日登记结婚，婚后未生育子女。被告王某1系被继承人与前妻周某的婚生女。被告曹某系被继承人的母亲，被继承人的父亲已经先于被继承人死亡。2017年3月31日，被继承人因病去世，去世前长期居住于北京市西城区黄寺大街XXX号。现原告诉至法院，请求法院依法判决。被告王某1辩称：认可原告所述亲属关系及被继承人死亡事实。吴某与王某2系夫妻关系，双方于2009年5月结婚，婚后未生育子女。双方均系再婚。我系王某2与前妻周某的独生女，双方于2005年12月离婚，离婚时我已经成年，王某2无其他子女。王某2一共有两段婚姻。湖南省湘潭市岳塘区宝塔街道湖湘西路XXX号房屋系原告与王某2的夫妻共同财产，其余三套均是我父亲的婚前个人财产。不同意原告诉讼请求。经审理查明，原告吴某与被继承人王某2于2009年5月25日登记结婚，婚后未生育子女。被告王某1系被继承人王某2与前妻周某的婚生女。被告曹某系被继承人王某2的母亲，被继承人王某2的父亲王某3已经先于王某2死亡，于2012年3月31日注销户籍。2017年3月31日，被继承人王某2因病去世。被继承人王某2生前于2016年3月21日立有自书遗嘱，该遗嘱内容为：“我王某2名下现有住房3套①沙河世纪村XXX；②金地网球花园XXX；③景田雅苑XXX，均为夫妻共同财产。如果我发生意外不在人世，就将沙河世纪村XXX房屋归我女儿王某1所有，另外两套住房归我太太吴某所有，特立此遗嘱。”被告王某1对该份遗嘱的真实性没有异议，认可遗嘱系被继承人王某2所写。广东省深圳市南山区沙河世纪村XXX号房屋系被继承人王某2与前妻周某婚姻关系存续期间购买，购买时间为2002年10月10日，购买人为被继承人王某2，出卖人为沙河实业股份有限公司、深圳市沙河实业（集团）有限公司，出售房屋地址为广东省深圳市南山区沙河世纪村XXX号，房屋总价款为803001元。2003年8月18日，被继承人王某2取得广东省深圳市南山区沙河世纪村XXX号房屋产权证，产权登记在王某2名下。2005年12月21日，被继承人王某2与周某在湖南省湘潭市岳塘区民政局办理离婚登记，双方签订离婚协议书，该协议书约定：“双方于1982年3月29日在岳塘区民政局登记结婚，结婚证号码：20032号，现因双方长期分居的原因，我们自愿离婚，根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，经平等协商，达成如下协议：1、王某1，女，21岁在校学生，抚养、教育由男方负责，女方不需付抚养费。2、无财产纠纷。3、双方完全自愿离婚，经平等协商，达成以上协议。如有隐瞒财产、弄虚作假等行为，愿承担任何法律责任。双方具有完全民事行为能力。”被继承人王某2与周某离婚时及离婚后均未对双方夫妻关系存续期间购买的广东省深圳市南山区沙河世纪村XXX号房屋进行分割。2006年5月7日，被继承人王某2与深圳市文兴房地产开发有限公司签订深圳市房地产买卖合同。该合同约定，深圳市文兴房地产开发有限公司将广东省深圳市福田区景田北景尚雅苑XXX号房屋出售给被继承人王某2，该房屋总价款为367148元。被继承人王某2购买该房屋系一次性付款，没有向银行贷款。诉讼中，原告出示深圳市文兴房地产开发有限公司开具的景尚雅苑2515号房屋的购房款发票，该发票显示的购房款支付时间为2006年9月14日。2007年3月27日，广东省深圳市福田区景田北景尚雅苑XXX号房屋产权登记在被继承人王某2名下。2006年5月19日，被继承人王某2购买广东省深圳市福田区香蜜湖路与侨香路交汇处金地网球花园XXX号房屋，该房屋原产权人为陈某与赵某。被继承人王某2与该房屋原产权人陈某、赵某签订深圳市房地产买卖合同，该房屋合同价款为857930元。被继承人王某2为购买此房与中国建设银行股份有限公司深圳市分行签订个人住房借款合同，借款金额990000元，借款用途为购买广东省深圳市福田区香蜜湖路与侨香路交汇处金地网球花园XXX号房屋，借款期限为180个月。2006年5月29日，广东省深圳市福田区香蜜湖路与侨香路交汇处金地网球花园XXX号房屋产权登记在被继承人王某2名下。2006年5月30日，被继承人王某2交纳该房屋印花税及契税。2006年9月1日，被继承人王某2向中国建设银行股份有限公司深圳市分行偿还了全部贷款。2010年4月30日，被继承人王某2与湘潭湘银房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同。该合同约定，湘潭湘银房地产开发有限责任公司将湖南省湘潭市岳塘区宝塔街道湖湘西路XXX号房屋出售给被继承人王某2，该房屋价款为464472元，被继承人王某2购买该房屋系一次性付款，没有向银行贷款。2010年4月30日，被继承人王某2与湘潭湘银房地产开发有限责任公司签订补充协议，被继承人王某2委托湘潭湘银房地产开发有限责任公司代为办理湖南省湘潭市岳塘区宝塔街道湖湘西路XXX号房屋的房产证及土地证。2011年12月31日，湘潭市房产管理局向被继承人王某2核发了房屋产权证。2012年7月19日，湘潭市人民政府向被继承人王某2核发了土地证。诉讼中，经本院明示，原告与被告王某1均同意对遗嘱未涉及的湖南省湘潭市岳塘区宝塔街道湖湘西路XXX号房屋按法定继承方式分割，只要求分割到具体份额，不要求对该套房屋进行评估鉴定。以上事实，有结婚证、死亡证明书、火化证明、商品房买卖合同、购房款发票、契税完税证、国有土地使用证、房屋所有权证、北京市西城区德胜街道北广居委会出具的居住证明、离婚证、离婚协议书、遗嘱、房地产买卖合同、房地产证、房款发票、完税凭证、个人住房借款合同、中国建设银行个人贷款结清证明、个人贷款还款凭证、发票及当事人当庭陈述在案佐证。本院认为，被继承人王某2生前存在两段婚姻关系，第一段婚姻关系为被继承人王某2与周某，二人育有一女即本案被告王某1，第二段婚姻关系为被继承人王某2与原告吴某，二人婚后未生育子女。被继承人王某2死亡前留有自书遗嘱，被告王某1对该遗嘱的真实性没有异议，被告曹某经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃对该份遗嘱真实性的抗辩权利，故本院对该份自书遗嘱的真实性予以确定。该份遗嘱所涉及的三套住房分别为广东省深圳市南山区沙河世纪村XXX号房屋、广东省深圳市福田区景田北景尚雅苑XXX号房屋、广东省深圳市福田区香蜜湖路与侨香路交汇处金地网球花园XXX号房屋，其中广东省深圳市南山区沙河世纪村XXX号房屋系被继承人王某2与前妻周某婚姻关系存续期间购买，系被继承人王某2与前妻周某的夫妻共同财产，在被继承人王某2与前妻周某离婚协议中没有对该套房屋进行分割，鉴于该套房屋的产权情况存在争议，被继承人王某2与前妻周某对该套房屋所占产权份额并不确定，故本院对广东省深圳市南山区沙河世纪村XXX号房屋不予处理，原告可待遗产范围明确后另行主张权利。被继承人王某2在自书遗嘱中涉及的广东省深圳市福田区景田北景尚雅苑XXX号房屋及广东省深圳市福田区香蜜湖路与侨香路交汇处金地网球花园XXX号房屋，鉴于上述两套房屋系被继承人王某2与前妻周某离婚后，与原告吴某结婚前购买，故上述两套房屋系被继承人王某2个人所有房产，被继承人王某2将上述两套房产通过自书遗嘱方式归原告继承符合法律规定，本院对原告要求将广东省深圳市福田区景田北景尚雅苑XXX号房屋及广东省深圳市福田区香蜜湖路与侨香路交汇处金地网球花园XXX号房屋产权判归原告所有的诉讼请求予以支持，被告答辩意见，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。湖南省湘潭市岳塘区宝塔街道湖湘西路XXX号房屋系被继承人王某2与原告吴某婚姻关系存续期间共同购买，系二人夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。故该套房产二分之一份额为吴某所有，另外二分之一份额为王某2遗产。王某2书写的自书遗嘱中未涉及到该套房产，故该套房产中属于被继承人王某2百分之五十的产权份额由原、被告按照法定继承方式进行继承，每人继承份额均等。综上所述，根据《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第十三条、第十六条、第十七条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、广东省深圳市福田区景田北景尚雅苑XXX号房屋所有权归原告吴某所有。二、广东省深圳市福田区香蜜湖路与侨香路交汇处金地网球花园XXX号房屋所有权归原告吴某所有。三、湖南省湘潭市岳塘区宝塔街道湖湘西路XXX号房屋所有权归原告吴某、被告王某1、曹某按份共有，其中原告吴某占有该房产三分之二产权份额，被告王某1占有该房产六分之一产权份额，被告曹某占有该房产六分之一产权份额。四、驳回原告吴某的其他诉讼请求。案件受理费26720元，由原告吴某负担24000（已交纳），由被告王某1、曹某各负担1360元（于本判决书生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，缴纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未缴纳上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  周 涛人民陪审员  付顺梅人民陪审员  娄志杰二〇一九年十二月二十四日书 记 员  康燕婷