山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁01执异1254号案外人：济南市长清拓展置业有限公司，住所地济南市长清区长清大道588号。法定代表人：柴延军，经理。委托诉讼代理人：段文帅，山东从德律师事务所律师。申请执行人：济南农村商业银行股份有限公司（原长清县城关农村信用合作社），住所地济南市历下区转山西路1号（奥体金融中心A栋）。法定代表人：马立军，董事长。委托诉讼代理人：刘连明，男，该公司职工。委托诉讼代理人：王冬，男，该公司职工。被执行人：济南市长清区供销大厦（原长清县供销大厦），住所地济南市长清区五峰路南段路西。法定代表人：周雷，经理。被执行人：济南市长清区供销合作社联合社（原山东省长清县供销合作社联合社），住所地济南市长清区龙泉街616号。法定代表人：张兴田。本院在执行申请执行人济南农村商业银行股份有限公司（以下简称济南农商行）与被执行人济南市长清区供销大厦（以下简称长清供销大厦）、济南市长清区供销合作社联合社（以下简称长清供销社联合社）担保、抵押借款合同纠纷一案中，案外人济南市长清拓展置业有限公司（以下简称拓展公司）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。拓展公司称，请求：1、撤销贵院（2001）济中法执字第199号之一执行裁定；2、解除对X号房屋（面积4600.15平方米，以下简称涉案房产）的查封。事实与理由：一、济南农商行与长清供销大厦等两公司在贵院的民事判决已发生法律效力，但贵院查封的房产长清供销社联合社已于2004年4月26日转让给本公司。双方于2004年4月26日签订《房产转让协议书》，约定转让总价款为460万元，四至北至商场与宾馆酒店伸缩缝为界，南至车库一间向北为界，含界区以内占地土地面积。协议签订后，本公司于2007年9月前全部支付了上述转让款，合同签订后长清供销社联合社将涉案房产交付给本公司，本公司实际占有使用至今。有长清供销社联合社与本公司签订的《房产转让协议书》、付款凭证、交付证明、租赁协议为证。二、本案中，本公司已支付全部价款并实际占有涉案房产，因涉案房产所占土地系划拨土地，不具备办理过户条件而未办理过户登记手续，并非本公司故意不办理过户，本公司没有过错。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，请求贵院中止对涉案房产的执行并解除查封。为支持其主张，拓展公司提交《房产转让协议书》《收据》等证据材料。济南农商行辩称，一、本行与长清供销大厦借款合同纠纷一案，土地使用权抵押的事实已经贵院（2000）济中经初字第218号民事判决确认。二、本行依据国家法律规定于1995年已办理土地使用权抵押登记手续，贵院判决内容清晰。贵院依据法律规定查封涉案土地使用权及地上物符合法律规定。拓展公司的异议于法无据，请求贵院驳回拓展公司的异议。为支持其主张，济南农商行提交（2000）济中经初字第218号民事判决、编号为X号《济南市国有土地使用权抵押申请报告书》、X号《济南市国有土地使用权补办抵押合同书》、编号为X号《济南市国有土地使用权抵押申请报告书》、X号《济南市国有土地使用权补办抵押合同书》等证据材料。本院查明，长清县城关农村信用合作社与长清县供销大厦、山东省长清县供销合作社联合社担保、抵押借款合同纠纷一案，本院于2001年2月20日作出（2000）济中经初字第218号民事判决，判决：一、长清县供销大厦于判决生效之日起10日内给付长清县城关农村信用合作社借款本金455000元，利息52963.69元（利息计至2000年12月20日，嗣后至判决生效之日的利息按中国人民银行同期贷款利率罚息另行计付）。山东省长清县供销合作社联合社对上述债务承担连带清偿责任。二、长清县供销大厦于判决生效之日起10日内给付长清县城关农村信用合作社借款本金280万元，利息697250.40元（利息计至2000年12月20日，嗣后至判决生效之日的利息按中国人民银行同期贷款利率罚息另行计付）。如长清县供销大厦到期不能还款，长清县城关农村信用合作社对山东省长清县供销合作社联合社的抵押财产（土地6367.1平方米）的处分所得享有优先受偿权。三、山东省长清县供销合作社联合社承担保证责任后，有权向长清县供销大厦追偿。四、驳回长清县城关农村信用合作社要求长清县供销大厦、山东省长清县供销合作社联合社支付诉讼代理费的请求。案件受理费26285元由长清县供销大厦、山东省长清县供销合作社联合社承担。因此款长清县城关农村信用合作社已预交本院，故由长清县供销大厦、山东省长清县供销合作社联合社连同所欠款项一并与长清县城关农村信用合作社结清。该案于2001年6月8日立案执行，案号为（2001）济中法执字第199号。2019年8月20日，本院作出（2001）济中法执字第199号之一执行裁定，裁定：一、查封被执行人山东省长清县供销合作社联合社名下位于长××区××大街中段路南，证号为X号（面积3209.6㎡）的土地使用权以及地上房产，证号为X号（面积为2998.04㎡）；二、查封被执行人山东省长清县供销合作社联合社名下位于长清区清河街××、××西，证号为X号（面积3209.60㎡）的土地使用权以及证号为X（面积4600.15㎡）的房产。2019年9月3日，本院作出（2001）济中法执字第199号之一协助执行通知，载明：一、查封被执行人山东省长清县供销合作社联合社名下位于长××区××大街中段路南，证号为X号（面积3209.6㎡）的土地使用权以及地上房产，证号为X号（面积2998.04㎡）；二、查封被执行人山东省长清县供销合作社联合社名下位于长清区清河街××、××西，证号为X号（面积3209.60㎡）的土地使用权以及证号为X（面积4600.15㎡）的房产。查封期限为2019年9月3日至2022年9月2日。济南农商行提交的编号为济土押字[95]020号《济南市国有土地使用权抵押申请报告书》载明：“抵押人：长清县供销合作社联合社，抵押权人：长清县农村信用社，土地坐落：老城区大街中段南侧；土地面积：3209.6㎡，建筑物面积：2998.04㎡，土地权属证明：X号，房屋产权证明：X号。时间为1995年11月10日。”编号为济土押字[95]021号《济南市国有土地使用权抵押申请报告书》载明：“抵押人：长清县供销合作社联合社，抵押权人：长清县农村信用合作社，土地坐落：新城清河街南五峰路西；土地面积：3157.5㎡，土地权属证明：X号。时间为1995年11月10日。”2004年4月26日，长清供销社联合社与拓展公司签订《房产转让协议书》一份，主要内容为：长清供销社联合社将供销大厦部分房产有偿转让给拓展公司，转让房产北至商场与宾馆酒店伸缩缝为界，南至车库南一间向北为界，含界区以内占地土地面积。转让房产包括宾馆、酒店、锅炉房、车库（上下三间）、办公楼二、三层及一层传达室，北一间（市中院在拍卖办公楼一层五间营业用房的协议书中商定土地为共有）。土地出让金、不动产营业税契税及在转让中产生的一切费用均由拓展公司承担。房产转让全价460万元。另，根据济南农商行提交的《山东银监局关于同意济南××清区农村信用合作联社开业的批复》《中国银行业监督管理委员会山东监管局（批复）》《中国银监会山东监管局（批复）》，济南××清区农村信用合作联社开业的同时，济南××清区农村信用合作社联合社及所辖农村信用合作社自行终止，其债权债务转为该联社的债权债务。济南××清区农村信用合作社城关信用社不具有法人资格，在济南××清区农村信用合作联社授权内开展业务，其民事责任由该联社承担。济南农商行开业的同时，济南××清区农村信用合作联社自行终止，其债权债务由济南农商行承担。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人拓展公司与被执行人长清供销社联合社于2004年4月26日签订《房产转让协议书》一份，该协议仅约定转让房产的四至，其并未提供证据证明本院查封的涉案房产即X号与其从被执行人长清供销社联合社受让的房产相一致。因此，案外人拓展公司请求排除对涉案房产的执行，不符合上述规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人济南市长清拓展置业有限公司的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 周 宏审判员 戴伍建审判员 郑凤云二〇一九年十二月二十六日法官助理李洋洋书记员范晓颖