惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初3079号原告：惠州市大亚湾某某实业有限公司。住所地：惠州市大亚湾。法定代表人：李某某，职务：总经理。委托代理人：练可英，广东铸铭律师事务所律师。被告：孙某某，女，汉族，1962年5月25日出生，住址：辽宁省辽阳市文圣区，委托代理人：孙某娃，系被告的女儿。原告惠州市大亚湾某某实业有限公司（以下简称某某公司）与被告孙某某追偿权纠纷一案，本院2019年7月23日受理后，依法适用普通程序，于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托代理人练可英、被告孙某某及委托代理人孙某娃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某某公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告为其垫付的银行借款本息人民币39682.65元（暂计至2017年6月30日）及利息（利息以每期垫供款时的金额及日期起按中国人民银行同期同类逾期贷款利率（即基准贷款利率上浮50%）计至该款本息还清日为止）；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告购买由原告开发的位于惠州市澳头××半岛××房，建筑面积共118.31平方米，商品房单价为人民币6551.87元，总价人民币641690元。双方约定被告应于2011年5月28日付首期款人民币261690元，余款人民币380000元办理银行按揭。2012年4月18日，被告向第三人交通银行股份有限公司惠州分行（下称交通银行）申请办理了按揭贷款380000元，原告作为担保人为其提供连带保证，三方签订了《个人一手住房贷款合同》（下称：贷款合同）。《贷款合同》约定：被告向交通银行借款380000元，借期10年，原告为被告提供阶段性保证担保。在保证期间，被告未按约归还上述银行的借款，交通银行要求保证人原告承担保证责任。前述合同签订后，原告按约定全面履行义务。原告将涉案商品房办理了预告登记。但办理银行按揭后，被告从2015年6月起至今已持续多期未能如期偿还贷款，导致按揭银行扣划原告保证金39682.65元（暂计至2017年6月30日）为被告偿还贷款。虽经原告多次催收，但被告却以各种理由拖延，拒不还款。原告认为，原告有权向被告追偿其向交通银行偿还的到期借款本息及罚息39682.65元，且被告除了应向原告偿还垫付款39682.65元外，还应按中国人民银行同期同类逾期贷款利率向原告支付相应的利息。被告孙某某辩称，被告孙某某辨称被告提出管辖权异议。被告对银行划扣原告保证金在2018年11月并不知情，被告是在2018年11月问原告索要房产证时，才知道银行划扣了原告的保证金，在此之前原告并没有告知被告该情况。原告声称曾多次催收并不属实，原告是向谁催收，在何时催收，用何种方式催收。被告以什么理由拖延时间还款的。当时情况是在原告的办公室，有一位白发老人（工作人员说是财务总监），声称被告欠钱不还，被告曾讯问是什么钱，该人员说什么钱你们不知道吗？被告说我们确实不知情，该人员态度十分恶劣。被告要求原告提供扣划保证金的详细清单及所扣款项的具体日期，方便被告查证，查证属实后，被告会把原告的保证金偿还。至今被告都没有收到原告的任何扣划保证金的详细清单。现在手上的详细扣款明细，都是法院在送达应诉书时送达的副本，而并不是像原告说的故意拖欠。2018年11月，被告向原告索要房产证遭拒绝，并发生口角争执，被告见原告不给房产证，就拨打110报警。警察说是纠纷就没有处理该情况。原告扣押被告房产证的行为，严重侵犯了被告的合法权益，作为开发商的原告是没有理由扣押被告房产证的。被告是代扣款购买的该涉案房产，就算房产证要扣押，也是扣押在银行,而不是开发商。而且现在银行都是把房产证办理抵押登记手续后会还给被告，银行说房产证被开发商领走了。根据上述，原告侵害了个人的财产权。从2014年12月开始，原告侵害了被告的财产所有权及使用权，对被告生活和财产收益造成了严重的影响。因为房产证被扣押，被告无法办理任何关于该房产的事情，也影响了房屋出租收益。因为被告没有房产证，至今为止，原告霸占被告的房产证已达5年之久，共计59个月，按照现在该房产的出租收益，每个月租金1300元。总计76700元。还没有计算利息。请求法院裁定原告归还房屋产权证，停止侵权行为，并赔偿被告因原告侵权造成的损失。对于原告欠款的金额非常不明确，在2019年5月在涉案房产粘贴了催款告示，告示的内容与事实不相符。根据被告是贷款买房，而且与按揭银行签订了按揭合同，不存在拖欠原告余款97万。原告此举让被告对偿还金额有异议。在被告与银行签订的个人房产抵押贷款合同中第5.5条规定，被告在2014年12月22日，交通银行已经取得了他项权利证明。所以丙方的保证责任已经解除。被告的欠款发生在2015年6月26日，在原告的保证期间外，所以被告对此笔保证金扣划提出质疑。基于本案与原告的侵权有连带关系，按揭银行划扣保证金的日期不在原告的保证期间内，请求法院驳回原告的诉讼请求，判令原告归还房产证，赔偿损失，停止对被告财产的侵权行为。原告提交以下证据：1、原告的营业执照。证明原告的主体资格；2、被告身份证。证明被告的主体资格；3、个人一手住房贷款合同。证明被告未按《个人一手住房贷款合同》履行还款义务导致原告为其承担保证责任；4、担保人履行责任证明书、垫付款凭证。证明原告为被告垫付39682.65元的事实。被告质证如下:对证据1-3没有意见。对证据4垫付款凭证没有意见。被告提交以下证据：1、告知书。2、房产信息查询单。原告质证如下：对证据1-2真实性没有异议。对于告知书的金额以诉状为准。经审理查明：被告购买原告开发的位于澳头大塭坝蓝湾半岛苑第2幢7层03号房，总价款为641690元。付款方式为首期款为261690元，余款380000元由被告申请按揭贷款。2012年4月18日，原、被告和交通银行惠州分行签订《个人一手住房贷款合同》，由被告向交通银行惠州分行按揭贷款380000元，贷款期限为10年，每月偿还一期，原告作为保证人提供连带责任保证担保。贷款发放之后，因被告未按照合同约定及时足额还款，原告作为保证人自2015年6月至2017年6月累计代被告向银行偿还按揭贷款本息39682.65元。本院依据原告的申请，于2019年11月15日作出（2019）粤1391民初3079号之一民事裁定书，裁定查封被告名下位于惠州××头××大道××半岛××房产（产权证书号：粤房地权证惠州字第××号），查封价值以人民币40000元为限，查封期限为三年。本院认为，原、被告与交通银行惠州分行签订的《个人购房借款担保合同》不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。被告未能按照借款合同的约定及时足额向银行偿还借款，致使原告承担连带保证责任，累计代被告向银行偿还按揭贷款本息39682.65元。原告作为保证人，依法履行了保证责任，代被告向银行偿还了按揭贷款，在原告履行了保证责任后，依法享有向主债务人即被告追偿的权利。原告请求判令被告偿还原告代被告清偿的按揭贷款款项39682.65元的理由成立，本院予以支持。原告请求判令被告对上述款项按照同期银行逾期贷款利率标准向原告支付利息，因原告代被告还款，占用了原告的资金，给原告造成了相应的利息损失，本院予以支持。因原告是分笔代被告向银行还款，被告应当自原告代被告向银行还款之日起按照中国人民银行同期逾期贷款利率（按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%）计算利息至欠款付清之日为止。被告孙某某辩称原告未及时将房产证交给被告，致使被告的房产不能及时出租，给被告造成了相应的损失，请求原告将房产证返还给被告并赔偿损失。原告是否需要向被告返还房产证及赔偿损失与原告在本案中的诉讼请求无关，本案不予审理，被告可另行主张权利，被告的该项辩解理由不能成立，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条规定，判决如下：被告孙某某自本判决生效之日起十日内向原告惠州市大亚湾某某实业有限公司偿还原告代被告偿还的银行按揭贷款本息39682.65元及利息，利息自原告代被告向银行还款的每一笔还款之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算至欠款付清之日为止（具体的每一笔款项的利息起算日期详见附表）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费792.06元，财产保全费420元，共计1212.06元，由被告孙某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  朱会东审判员  谢学炎审判员  林嘉伟二〇一九年十二月九日书记员  陈艳华