贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初15457号 原告：中国银行股份有限公司贵州省分行，住所地贵阳市南明区瑞金南路347号中银大厦。 负责人：朱强标，该行行长。 委托诉讼代理人：姚进，贵州中创联律师事务所律师。 被告：曾照海，男，汉族，1989年12月29日生，户籍地贵州省关岭布依族苗族自治县，现住贵阳市南明区。 被告：蒋义，女，汉族，1989年10月18日生，户籍地贵州省湄潭县，现住贵阳市南明区。 被告：贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目B南13栋。 法定代表人：肖春红。 委托诉讼代理人：刘萍，贵州华顿律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司贵州省分行（以下简称中国银行贵州省分行）与被告曾照海、蒋义、贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益房开）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行贵州省分行的委托诉讼代理人姚进，被告宏益房开委托诉讼代理人刘萍到庭参加诉讼，被告曾照海、蒋义经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。 原告中国银行贵州省分行向本院诉请：1、判令解除中国银行股份有限公司贵阳市紫林支行与被告之间签订的《个人一手房贷款合同》，编号为：2015年紫零房字047号；2、判令被告向原告支付贷款本金余额163801.10元及利罚息2239.82元（暂计至2019年8月31日，利随本清）；3、判令被告支付原告因实现债权产生的律师费8300元；4、判令被告贵阳宏益房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年6月29日，原告下属无主体资格的中国银行股份有限公司贵阳市紫林支行与被告签订《个人一手房贷款合同》，编号为：2015年紫零房字047号，被告贷款218000元购买被告宏益房开出售的房屋，该房屋位于南明区，被告宏益房开为该借款合同项下的连带保证人。合同签订后，原告下属无主体资格的中国银行股份有限公司贵阳市紫林支行按照合同约定履行了贷款发放义务，但被告在取得贷款后，未按照合同约定偿本付息，其行为违反了合同约定。原告为维护其合法权益，特诉至本院，诉请如前。 被告曾照海、蒋义未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 被告宏益房开辩称：被告曾照海、蒋义欠款是事实，我方已经代偿了部分，对原告的诉求我方没有异议，作为连带保证人我方愿意承担责任再追偿。 本院经审理认定事实如下：2015年6月29日，中国银行股份有限公司贵阳市紫林支行（贷款人）与被告曾照海（借款人）、被告宏益房开（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定被告曾照海以按揭贷款方式购买被告宏益房开开发的位于贵阳市南明区房屋，该房屋总价款为人民币312849元，贷款金额218000元，贷款期限为180个月，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，还款方式为等额本金，分180期还款，月供2237.53元。合同特别条款还约定，按月付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。附件二约定，宏益房开作为保证人承担连带保证责任，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2015年12月7日，中国银行股份有限公司贵阳市紫林支行与被告曾照海办理了预告登记。后中国银行股份有限公司贵阳市紫林支行根据合同约定，将218000元贷款直接划入宏益房开账户中。另，原告出具《情况说明》载明，中国银行股份有限公司贵阳市紫林支行是原告下属机构，不是独立法人，无独立的财务权，其依法收贷的诉讼、执行案件均由原告统一办理。 另查明，截止2019年12月2日，被告曾照海逾期3期，未到期本金154165.74元、拖欠本金3613.26元、利息1381.16元、罚息28.58元。 以上事实，有当事人陈述、结婚证复印件、个人房屋贷款申请审批表、《个人一手房贷款合同》、借款借据、房屋预告登记证、还款明细清单、委托代理合同等证据在卷佐证，并经庭审核实，本院予以认定。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行合同义务。原、被告双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，系有效合同。原告按约向被告曾照海发放了贷款，被告曾照海取得贷款后，未按合同约定履行还款付息义务，被告宏益房开亦未履行保证义务，均构成违约，依法应承担相应的违约责任。现原告要求解除双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，根据当事人在合同中的约定，因被告违约，解除合同的条件成就，本院予以支持。原告要求被告曾照海偿还尚欠借款本金（包含已到期本金及未到期本金）、截止2019年12月2日的利息、罚息，本院予以支持。因罚息的性质系违约损失，提前偿还未到期本金系违约所造成的后果而非违约造成的损失，故对于提前偿还的贷款本金部分不能计收罚息，只能按照合同约定的利息标准收取利息。故对于2019年12月3日起的利、罚息诉请，本院部分支持为：被告曾照海应自2019年12月3日起，以3613.26元（已到期本金）为基数，按照合同约定的罚息标准支付罚息至3613.26元清偿完毕之日止，自2019年12月3日起，以154165.74元（未到期本金）为基数，按照合同约定的利息标准支付利息至154165.74元清偿完毕之日止。对于原告诉请的律师费，因其仅提供委托代理合同，未提交实际支付的凭证，本院不予支持。被告宏益房开为被告曾照海提供了连带责任保证，原告要求被告宏益房开对被告曾照海的前述债务承担连带清偿责任之诉请，本院亦予支持。对于原告主张被告蒋义承担责任之诉请，因二被告系夫妻关系，本案的债务属于婚姻关系存续期间的共同债务，故本院予以支持。被告曾照海、蒋义经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国和婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除中国银行股份有限公司贵阳市紫林支行与被告曾照海于2015年6月29日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2015年紫零房字047号）； 二、被告曾照海、蒋义于本判决生效之日起十日内归还中国银行股份有限公司贵州省分行借款本金157779元，并支付利、罚息（其中截至2019年12月2日的利息1381.16元、罚息28.58元；自2019年12月3日起，以3613.26元（已到期本金）为基数，按照合同约定的罚息标准支付罚息至3613.26元清偿完毕之日止，自2019年12月3日起，以154165.74元（未到期本金）为基数，按照合同约定的利息标准支付利息至154165.74元清偿完毕之日止）； 三、被告贵阳宏益房地产开发有限公司对被告曾照海、蒋义的上述第二项债务承担连带清偿责任； 四、驳回中国银行股份有限公司贵州省分行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3786元，减半收取1893元，由原告中国银行股份有限公司贵州省分行负担90元，由被告曾照海、蒋义、贵阳宏益房地产开发有限公司负担1803元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员 赵 雪 二〇一九年十二月六日 书记员 首自萍