成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初8022号 原告：中国农业银行股份有限公司成都锦江支行，住所地成都市。 负责人：贾鸿燕，系该行行长。 委托诉讼代理人：祝立，四川明炬律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：包亚丽，四川明炬律师事务所律师，一般授权。 被告:白艳，女，汉族，1984年12月15日出生，住成都市青羊区。 原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行（以下简称农行锦江支行）与被告白艳金融借款合同纠纷一案,本院于2019年10月8日立案受理后,依法适用简易程序，于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告农行锦江支行的委托诉讼代理人祝立到庭参加了诉讼。被告白艳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 农行锦江支行向本院提起诉讼请求：一.判令被告立即向原告偿还全部剩余借款本金共计人民币1506374.57元；二.判令被告立即结清利息截止到2019年11月14日利息共计19802.23元（含正常息19693.55元，逾期息39.05元，复利息69.63元，暂计至2019年11月14日，最终计算至借款本息实际全部结清之日。2019年11月14日之后以借款本金1506374.57元为基数按罚息利率计收罚息及复利）；三.判令原告在抵押担保范围内对被告名下抵押房产（成房权证监证字第××号、成房他证他权字第××号，位于青羊区草堂路21号1栋2单元1楼2号的房屋）协议折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；四.判令被告承担原告为实现债权和抵押权支付或应支付的全部诉讼费、保全费、律师费、差旅费、过户费、处置费及其他费用。事实与理由：2016年7月26日，被告（借款人）与原告（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：），约定被告向原告借款用于购买住房并以所购住房向原告提供抵押担保。合同签订后，原告依约于2016年7月28日将约定借款1600000元划入被告指定账户。2016年7月27日，双方依约办理了抵押登记（成房权证监证字第××号，成房他证他权字第××号），原告取得抵押权。被告收到借款后，应于每月28日归还借款本息，然而，至今被告多次逾期还款，其行为己构成严重违约，根据合同第十一条11.4款，原告有权提前收回己发放借款本息，有权提前行使担保权。截止2019年11月14日，被告尚欠借款本金共计1506374.57元，尚欠利息共计19802.23元（含正常息19693.55元、逾期息39.05元，复利息69.63元），现原告依约提前收回，并提前行使抵押权。 白艳未到庭、未答辩、未质证。 经审理查明，2016年7月26日，农行锦江支行（贷款人）、白艳（借款人、抵押人）签订了《个人购房担保借款合同》，约定农行锦江支行向白艳发贷款1600000元用于购买成都市青羊区，建筑面积143.72平方米的房屋，本笔贷款的担保方式为抵押，贷款期限为336月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；执行利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第（3）种方式进行浮动，即自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整后的次年1月1日起调整。4.4条约定，借款人的还款不足以清偿应付债务数额的，贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用。11.1条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。11.3条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。11.4条约定，当借款人未按约定按期足额偿还借款时，贷款人有权纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权……11.8条约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 2016年7月28日，农行锦江支行按约向白艳指定账户发放贷款1600000元。2016年7月27日，案涉房屋办理预抵押登记，抵押权人为农行锦江支行。后因被告未按时足额归还贷款，酿成本次纠纷。 农行锦江支行提交的案涉贷款账户交易明细显示，截至2019年11月14日，白艳未归还的贷款本金为1506374.57元，未偿还的正常利息为19693.55元，罚息为69.05元，复利为69.63元。 另查明，2019年8月26日，农行锦江支行委托四川明炬律师事务所代理本案，协议约定双方签订代理合同后，农行锦江支行按收回现金金额的3%支付代理费。 上述事实，有原被告身份信息、《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、账户交易明细、委托代理协议、房屋所有权及他项凭证、当事人陈述及庭审笔录在案证实。 本院认为，农行锦江支行与白艳之间签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。农行锦江支行已经按约履行了借款义务，白艳应当按约归还借款。《个人购房担保借款合同》、《个人借款凭证》对借款期限、利息、复利、罚息及违约责任等均进行了明确约定，白艳多次未按期足额归还的行为已构成违约，依照合同约定，农行锦江支行有权提前收回借款并要求被告按约偿还剩余贷款本金，故对于原告主张要求被告偿还剩余借款本金1506374.57元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息、罚息和复利，农行锦江支行提供的还款明细表显示，截止2019年11月14日,白艳欠付利息19693.55元、罚息39.05元、复利69.63元，本院予以确认。除前述款项以外，白艳还应当支付自2019年11月15日起的罚息及复利。其中，罚息以全部借款本金1506374.57元为基数按照执行利率上浮50%计算。因复利以应付未付利息为基数，合同约定的应付未付利息包含了逾期罚息，故复利以所欠利息与逾期罚息为基数，按照执行利率上浮50%计算。 关于农行锦江支行主张的律师费、差旅费、过户费等实现债权费用，因其未提交证据证明该项费用实际已发生，故本院对其该项诉讼请求依法不予支持。 关于农行锦江支行主张的抵押房屋优先受偿权，因该房屋已办理抵押登记，农行锦江支行享有抵押权，故对农行锦江支行要求就案涉房屋依法处置价款优先受偿的请求，本院予以支持。 被告白艳经本院合法传唤，其无正当理由拒不到庭参加庭审，视为放弃举证、质证的权利，相应法律后果由其自行承担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告白艳于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行归还借款本金1506374.57元及截止到2019年11月14日的利息19693.55元、罚息39.05元、复利69.63元； 二、被告白艳于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行支付罚息（罚息计算方式：以所欠本金1506374.57元为基数，从2019年11月15日起，按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%再上浮50%计算至实际付清之日止）和复利（复利计算方式：以所欠利息与逾期罚息为基数，从2019年11月15日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%再上浮50%，计算至实际付清之日止）； 三、原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行有权对被告白艳所有的成都市青羊区房屋依法处置所得价款有权优先受偿； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9284.5元，保全费5000元，共计14284.5元，由被告白艳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  朱书 二〇一九年十二月十二日 书记员  薛素