山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0281民初10689号原告：张德，男，汉族，1980年11月16日生，住山东省胶州市。委托诉讼代理人：卞文礼，胶州中云法律服务所法律工作者。被告：王福宝，男，汉族，1981年9月13日生，住山东省胶州市。被告：李慧，女，汉族，1984年3月26日生，住山东省胶州市。原告张德与被告王福宝、李慧土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张德的委托诉讼代理人卞文礼、被告王福宝到庭参加诉讼，被告李慧经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张德向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告于2018年10月9日签订的租赁土地经营权转租协议；2.依法判令被告返还租金330000元并承担自交付之日起至返还之日止的利息；3.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：两被告系夫妻关系，2018年10月9日原被告签订租赁土地经营权转租协议，同日原告向被告交付租金330000元，后经原告多次催促被告按照协议约定向原告交付土地经营权及管理权，但被告以种种借口推脱，至今未交付原告，无奈起诉至法院，望判如所请。被告王福宝辩称，第一，本案被告已经将土地圈好交付给原告，所以应该继续履行合同；第二，本案与被告李慧无关，只是借用了李慧的账户，收到了300000元；第三，被告也是从别人处转租的土地，被告已经将款项交付给别人，为了维护合同的延续性，应该继续履行合同。本案也不存在利息的问题，原告已经使用土地，已经交付了，不存在所谓的违约金及利息问题。被告李慧未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了租赁土地经营权转租合同、转账凭证、收款收据、土地勘界图、转租协议等证据。被告王福宝质证称，对租赁土地经营权转租合同没有异议，是真实意思表示，本案的原告也到现场勘查过，对实际状况很清楚，也认可了现状；对转账凭证没有异议；对收款收据真实性没有异议，被告仅收到了300000元，是先出具的收据，后转款，原告称当天的额度不够了，第二天再转账30000元，但是第二天没有转，被告也没有要求换收据，因为在交付土地的过程中，与邻村的土地发生了一些小冲突，所以没有再向原告主张该30000元；对土地勘界图的真实性不清楚；对转租协议没有异议。被告李慧未到庭，未予质证。经庭审质证，对原被告双方无异议的证据，本院依法予以采信，对有异议的证据，本院分析如下：对原告提交的土地勘界图，被告对真实性不清楚，原告称该勘界图来源于土地局，经本院审查，对该勘界图的真实性予以采信。根据原、被告陈述及经审查确认的证据，结合法庭调查，本院认定如下事实：2007年4月2日，被告王福宝与案外人王福清、三里河街道办事处崔家夼村委签订转租协议，约定甲方是案外人王福清，乙方是被告王福宝，丙方是三里河街道办事处崔家夼村委，经甲乙双方协商，在维持原合同的基础上，甲方就土地租赁给乙方事宜，丙方见证，达成如下协议，三方共同遵守，土地位置：该宗土地位于，崔家夼村村前4.2亩，东西长40米，南北宽70米；租赁期限：自2007年4月2日起至2057年4月2日止，共计50年；租赁费每年每亩270元，合计年交款1134元，由乙方负责交款，必须在每年4月2日前交款，否则终止协议；租赁期内，乙方有转租权，使用权，协议到期后，同等条件，乙方优先租赁……2018年10月9日，就上述租赁的土地，原告与被告王福宝签订租赁土地经营权转租协议，约定甲方为被告王福宝，乙方为原告，甲方于2007年4月2日承租胶州市南关办事处崔家夼村土地4.2亩，并于村委签订了租赁协议，2018年10月9日将该土地转租给乙方，乙方自愿受让；租赁期限：自2018年10月9日至2057年4月2日；租赁价格：双方协商后于2018年10月9日一次性付清；本协议生效后，甲方不再继续享有与村委会所签订《租赁协议》所约定的权利和履行相应义务，乙方继续按《租赁协议》代替甲方履行享受相应权利和履行相应义务；甲方与村委会签订的《租赁协议》作为本协议的组成部分；甲方协助乙方办理用电手续，费用由乙方支付；甲方协助乙方办理建设工程规划手续及建设用地规划手续，手续费用由乙方负责；如乙方与村民在用地问题上发生纠纷，甲方给予协调处理；租赁期内，乙方有转租权，使用权，协议到期后，同等条件，乙方优先租赁……另查明，原告与被告王福宝协商的租赁价格为330000元，上述协议签订当天，原告向被告李慧的账户转账支付300000元，被告王福宝为原告出具收据一份，载明的数额为330000元，收款方式为转账，收款事由是三里河崔家夼南土地转让款。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告王福宝于2018年10月9日签订的《租赁土地经营权转租协议》系双方当事人真实意思表示，双方当事人均应恪守履行。签订上述合同当日，原告将土地转让款交付给被告，被告王福宝庭审中称其在签订合同之初已经将土地交付给原告，系原告在圈地的过程中与邻村产生纠纷，被告为原告协商好后，再次交付土地时，原告拒绝接受，对此被告王福宝并未提交证据予以证明，本院认为，根据双方签订的协议，协议中并没有关于土地交付时间等相关事宜的约定，在至今长达一年多的时间里，原告也没有证据证实其要求被告王福宝交付过土地，被告王福宝亦未提交证据证实其履行过交付土地的义务，现原告起诉被告要求解除合同，被告要求继续交付土地，双方不能达成一致意见，已经不存在继续履行合同的交易基础，不能实现合同目的，故，对于原告的诉讼请求，本院予以支持。关于解除合同的时间，根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。原告于2019年9月18日起诉至法院，本院于2019年10月15日向被告王福宝送达了相关诉讼材料，故，本院认定合同解除的时间为2019年10月15日。对于原告要求二被告返还土地转让款及支付利息的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，涉案合同已经被解除，被告王福宝理应将因合同获得的利益返还给原告，关于转让款的数额，原告称300000元转账支付，30000元现金交付，且被告王福宝出具收款收据，明确载明了收到款项的数额为330000元，对此，本院予以确认，虽被告王福宝抗辩称因为约定的是转账支付，所以预先出具了收据，后原告称银行卡额度不够，第二天转账交付剩余30000元，但第二天原告并未转账交付剩余款项，后因涉案土地在交付的过程中产生些许纠纷，被告也未再向原告主张，对此，被告并未提交证据予以证明，本院对被告的抗辩不予采信。另原告主张被告支付其自款项交付之日起至款项实际还清之日止的利息，纵观本案原被告履行合同的全部过程，因未约定土地交付的时间，在履行合同的过程中，原告未要求被告王福宝交付过土地，被告王福宝亦未履行交付土地的义务，双方在履行合同方面均存在瑕疵，故，本院只支持被告王福宝支付原告以330000元为基数自2019年10月15日（合同解除之日）起至款项实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。关于被告李慧是否承担责任的问题，因涉案合同系原告和被告王福宝签订的，根据合同的相对性，被告李慧并非合同的相对人，原告只能向被告王福宝主张权利。被告李慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自身诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告张德与被告王福宝于2018年10月9日签订的《租赁土地经营权转租协议》于2019年10月15日解除。二、被告王福宝于本判决生效之日起十日内退还原告张德土地转让款330000元并支付以330000元为基数自2019年10月15日起至款项实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。三、驳回原告张德对被告李慧的诉讼请求。四、驳回原告张德的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6250元，减半收取3125元，由被告王福宝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  匡德富二〇一九年十二月十七日法官助理赵文倩书记员王琦