西 安 市 鄠 邑 区 人 民 法 院   民 事 判 决 书   （2019）陕0118民初4587号   原告：杨小军，男，1969年2月25日出生，汉族，农民，身份证号:610XXXXXXXXXXXXXXX，住西安市鄠邑区。   委托诉讼代理人:刘鹏,陕西德伦律师事务所律师。   委托诉讼代理人:王旦,陕西德伦律师事务所律师。   被告:杨雨润，男，1988年5月4日出生，汉族，农民，身份证号:610XXXXXXXXXXXXXXX，住西安市鄠邑区。   委托诉讼代理人:梁策,西安市鄠邑区余下法律服务所法律工作者。   原告杨小军与被告杨雨润房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月2日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨小军及其委托诉讼代理人刘鹏、王旦，被告杨雨润的委托诉讼代理人梁策到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告杨小军向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告将位于西安市鄠邑区XX小区XX号楼XX单元XX楼XX房XX号:陕（2018）户县XX号〕协助过户登记至原告名下；2、本案诉讼费、保全费、保函费由被告承担。事实和理由：原告因民间借贷纠纷将被告及其父杨某某诉至鄠邑区法院，经调解，该院作出（2015）户民初字第02236号民事调解书，确定被告及其父杨某某于2018年9月2日前分期偿还原告本金27.5万元及利息。该调解书确认的首次还款期限到期后，因被告无力偿还，原、被告遂于2016年10月17日达成《售房协议》，约定被告将位于西安市鄠邑区XX小区XX号楼XX单元XX楼XX室房屋及编号为A3-01的车位作价共计25万元以抵偿其对原告所负债务。被告亦承诺取得房产证后配合原告办理过户手续。协议签订后，除被告已支付房屋及车位首付款22万元外，剩余房屋按揭贷款36.3万元自2016年8月起由原告支付，原告于2019年7月2日一次性偿还了房屋剩余贷款32.5万元。该房的大修基金、契税等费用亦均由原告支付。另，被告于签订协议之日将该房的购房合同及原始发票、购买车位发票、购房按揭贷款所办银行卡及个人私章等物品交予原告。同日，原告偿还了车位剩余按揭贷款4.78万元，并与被告在物业处办理了书面交接手续。原告自该日至今一直实际居住该房屋并使用车位。现被告已取得房屋产权证，但拒不履行协助房屋过户之义务，故原告起诉请求法院支持其诉讼请求。   被告杨雨润辩称，原告之诉讼请求应予驳回，其理由如下：一、生效的民事调解书确定被告及案外人杨某某系原借贷关系中的共同债务人，且调解书中明确原告仅对本案所涉房屋享有居住权、使用权和出租权，故变更调解书内容之行为均应认定为无效，原告应依据调解书确定之内容主张其债权；二、案涉房屋系被告及其父母的家庭成员共有财产，房屋出售未经共有人即被告父亲杨某某同意，侵害了共有人的权利，原告虽在房屋中居住但不能改变房屋系共有之权属性质，加之调解书并未约定逾期还款以房抵债，故原、被告签订的协议应认定为无效；三、原、被告间的协议实质是房屋的“流押行为”，应认定为无效；四、被告受原告胁迫签订协议,违背当事人真实意思表示；五、原告就涉案房屋向银行缴付按揭贷款，应由被告家庭成员共同向原告偿还，调解书之外的债务逾期利息，应由原告居住房屋的使用费予以抵销。   原告围绕其诉讼请求提供了下列证据：1、（2015）户民初字第02236号民事调解书；2、《售房协议》及《车位出售协议》、房屋按揭贷款还款账号、原始《购房合同》、首付款票据2张及购房发票1张；3、原告偿还涉案房屋剩余房贷凭证34张、车位贷款票据3张、大修基金票据1张、契税票据1张；4、西安上邦物业管理服务有限公司收款收据25张及《居住证明》；5、杨小军与杨雨润微信聊天记录。经质证，被告杨雨润对上述证据的真实性无异议，但持上述辩称之事实和理由以及原告缴纳物业费系居住应有之义务等意见对证明目的不予认可。   被告为证明涉案房屋系其父杨某某、其母张某某等人的家庭成员共同所有提交了户口本复印件。经质证，原告对该证据的真实性无异议，但以购房合同的买受人及产权证书的权利人均为被告为由不认可被告的证明目的。   审理中，本院依职权向案涉房屋的按揭贷款银行询问了相关情况，西安市鄠邑区农村商业银行有限责任公司提交了杨小军递交的《个人住房按揭贷款提前还款申请书》（载明还本金额余额：324471.29元，还息金额：以实际还款日我行会计部门核算金额为准）、还本息记录、本息还清房屋符合解除抵押权条件的《证明》以及陕（2018）户县XX号的《不动产权证书》（载明登记权利人为杨雨润，共有情况为单独所有，坐落“户县交警队南（朱雀锦园）第3幢2单元1404室”）。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月6日，原告杨小军因民间借贷纠纷将被告及其父杨某某诉至本院，要求该二人清偿借款250000元及至起诉之日的利息25000元。审理中经调解，本院作出（2015）户民初字第02236号民事调解书，协议如下：“一、被告杨某某、杨雨润共同偿还原告杨小军275000元，并按月息2%支付原告该款利息，于2016年9月2日前偿还原告100000元及利息，2017年9月2日前偿还原告100000元及利息，余款及其余利息于2018年9月2日前还清。上述三期还款利息均从2015年9月2日起计算至还款之日。两被告互负连带清偿责任。二、被告杨雨润名下以银行按揭方式购买的朱雀锦园第三座2单元14层04号房屋及在该小区内购买的A3-01号车位除因逾期向银行还款而被银行收取外，如被告未能按期还款，原告对该房屋及车位有权居住、使用及出租，因此所产生的租金等费用不抵偿本协议第一条被告所欠原告的款项。三、被告按本协议第一条清偿完所欠原告款项前，不得将该房屋及车位另行设定抵押、担保及抵偿除因按揭购房向银行偿债之外的其他债务”。调解书履行期届满后，被告杨雨润及其父杨某某未按调解协议清偿原告欠款。   2016年10月17日，被告杨雨润（甲方）与原告（乙方）签订《售房协议》，内容如下：“甲方用朱雀锦园房屋3-2-1404及车位A3-01抵押借乙方人民币贰拾伍万元整（250000.00）。经户县人民法院2015年9月7日调解，现在无力执行法院判决，经双方协商，达成以下协议：一、甲方原将抵押房屋3-2-1404及车位A3-01共同作价贰拾伍万过户给乙方；二、从2016.8开始剩余房贷车位贷由杨小军通过杨雨润信合卡XXXXXXXXXXXXXXX1387继续交，直至双方过户结束；三、甲方配合乙方办理过户手续，过户结束乙方去法院撤销法院判决。四、甲方即日起把房子，车位交给乙方使用”。同时，原、被告双方还签订了《车位出售协议》，内容如下：“甲乙双方为执行户县人民法院（2015）户民初字02236号判决，经协商达成以下协议：一、甲方将朱雀锦园A3-01车位过户给杨小军，此车位从过户日起剩余车位贷款由杨小军清偿。二、甲方因购车位合同丢失，现提供购车位交款凭证两张：收据号0000541交款四万元（40000.00）收据号0000520交款壹万元（10000.00）合计伍万元交给乙方，以此为证。三、甲方配（合）乙方去物业、银行办理过户”。被告母亲张某某在上述两份协议见证人处签字、捺印。合同签订后，被告将银行按揭还款银行卡、原始《商品房买卖合同》、首付款票据、购房发票等物品交予原告。   自2016年8月起，上述房屋按揭贷款由原告代为偿还，原告于2019年7月2日一次性偿还了房屋剩余贷款本金324471.29元及相应利息，该房的大修基金、契税等费用亦由原告支付。原告与被告在物业公司办理了物业交接手续，并实际居住该房屋并使用车位。现原告以被告拒不履行协助房屋过户之合同义务为由起诉，请求法院支持其诉讼请求。   另，2019年8月5日，原告杨小军申请对涉案房屋财产保全，并通过天安财产保险股份有限公司陕西分公司向本院提交了诉讼保全责任保险保函，但未提交保函费的缴费票据。本院依法作出裁定，对被告杨雨润名下位于西安市鄠邑区XX小区XX号楼XX单元XX楼XX室房屋予以查封。第三人杨永良于2019年 8月21日向本院递交书面申请，要求以有独立请求权第三人参加诉讼，后于12月12日自愿撤回要求确认其系涉案房屋实际权利人的诉讼请求,于法不悖，本院予以准许。   本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。本案被告杨雨润及其父杨某某未按期履行本院民事调解书所确定的金钱给付义务，嗣后，原告与被告就该笔债务的清偿方式达成了新的协议，即被告以其所有之房屋及车位作价250000元折抵所欠原告之债务，剩余房屋、车位按揭贷款由原告清偿，房屋及车位归原告所有，系当事人对自己民事权利的处分行为，其意思表示真实，且不违背法律强制性规定，应认定为合法有效。故被告关于原、被告之间协议变更了调解书之内容，应属无效约定之辩解理由，无法律依据，不予采纳。现被告杨雨润未按约定协助原告办理房屋过户手续，已构成违约，故原告要求被告协助其办理房屋过户登记手续之诉请，于法有据，应予支持。被告辩称涉案房屋系被告与其父杨某某家庭成员共有财产，被告杨雨润就此并未提交充分有效证据予以证实，且房屋产权证书共有人栏处记载为单独所有，加之被告母亲张某某在上述《售房协议》及《车位出售协议》见证人处签字、捺印，被告该辩解理由，证据不足，不予采纳。就被告所称法律禁止“流押”一说，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”之规定，原、被告间协议内容并未违背该法律禁止性规定，被告该辩解理由，无事实及法律依据，本院不予采纳。被告称协议系受原告胁迫签订，因被告未提交相关证据予以证实，对该辩解理由，证据不足，亦不予采纳。原告主张之保函费，因其未提交缴费票据，原告该主张证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百八十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、被告杨雨润自本判决生效之日起十五日内协助原告杨小军将位于西安市鄠邑区XX小区XX幢XX单元XX室房屋过户登记至原告杨小军名下；   二、驳回原告杨小军其余诉讼请求。   案件受理费5430元及保全费1900元，共计7330元由被告杨雨润承担。因原告杨小军已预交，故被告杨雨润将应负担之诉讼费在上述期限内给付原告杨小军。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。        审判长高聪   人民陪审员田继红   人民陪审员杨康峰                             二0一九年十二月二十五日                          书记员景茹            1