山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁01执异1338号案外人：郑钊，男，1985年9月12日出生，汉族，住济南市槐荫区。申请执行人：济南农村商业银行股份有限公司，住所地济南市历下区转山西路1号（奥体金融中心A栋）。法定代表人：马立军，董事长。被执行人：山东大舜天成置业有限公司，住所地济南市长清区五峰山镇政府院内。法定代表人：刘中胜，总经理。本院在执行申请执行人济南农村商业银行股份有限公司（以下简称济南农商行）与被执行人济南凯利斯工贸有限公司（以下简称凯利斯公司）、山东大舜天成置业有限公司（以下简称大舜天成公司）、刘临临、宋小钢、孙中美、刘新华、刘中胜金融借款合同纠纷一案，案外人郑钊向本院提出书面异议，请求中止对所租赁房屋腾房的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人郑钊称，请求中止（2018）鲁01执1178号对所租赁房屋限期腾房的执行。事实与理由：2017年4月12日，郑钊与付勇、张弘签订房屋租赁合同，合同约定将涉案的大舜天成健身俱乐部健身区的XXX平米转租给郑钊，租赁期限为6年。付勇、张弘向郑钊提供了他们与济南市大舜天成俱乐部签订的房屋租赁合同。2017年4月24日，郑钊为了办理工商注册登记，与张弘、济南市大舜天成健身俱乐部签订了三方协议。（2018）鲁01执1178号限期腾房通知书中没有将与济南大舜天成物业管理有限公司签订房屋租赁合同的房屋列入限期腾房名单，也就是认可了以济南大舜天成物业管理有限公司为出租方签订的房屋租赁合同的有效性。济南大舜天成健身俱乐部与济南大舜天成物业管理有限公司都是大舜天成公司受托方，先后作为受托人代为签订房屋租赁合同，即前期签订的房屋租赁合同都是以济南大舜天成健身俱乐部为出租方签订房屋租赁合同，后期都是济南大舜天成物业管理有限公司为出租方签订合同。综上，张弘所签订的房屋租赁合同合法有效且已履行多年，现在房屋租赁合同还没有到期，作为新房主的济南市旭融达房产销售合伙企业不能单方解除房屋租赁合同，故请求贵院中止对所租赁房屋限期腾房的执行。为支持其主张，郑钊提交了《付勇、张弘与郑钊房屋租赁之协议》、《三方协议》、转账明细等证据材料。济南农商行未提交答辩意见。本院查明，原告农商行历下支行与被告凯利斯公司、大舜天成公司、刘临临、宋小钢、孙中美、刘新华、刘中胜金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月23日作出（2018）鲁01民初601号民事判决，判决：一、原告农商行历下支行与被告凯利斯公司签订的编号（济南农村商业银行股份有限公司历下支行）流借字（2017）年第X-XXX号《流动资金借款合同》于本判决生效之日起解除；二、被告凯利斯公司于本判决生效之日起十日内偿还原告农商行历下支行借款本金5460万元；三、被告凯利斯公司于本判决生效之日起十日内偿还原告农商行历下支行借款利息733398.03元（利息计至2018年3月20日，嗣后至实际给付之日止的利息，按《流动资金借款合同》约定另行计付）；四、被告凯利斯公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告农商行历下支行律师费损失190390元；五、原告农商行历下支行对被告大舜天成公司抵押的坐落于历下区山大路XXX号X#楼XXX-XXX、XXX-XXX、XXX-XXX，证号为济房权证历字第××号证下的41套房产在本判决第二项至第四项所确定的债权范围内享有优先受偿权；六、被告大舜天成公司、刘临临、宋小钢、孙中美、刘新华、刘中胜对本判决第二项至第四项所确定的被告凯利斯公司应承担的债务承担连带清偿责任；七、被告大舜天成公司、刘临临、宋小钢、孙中美、刘新华、刘中胜履行本判决义务后，有权向被告凯利斯公司追偿。2018年4月18日，本院作出（2018）鲁01民初601号民事裁定，冻结凯利斯公司、大舜天成公司、刘临临、宋小钢、孙中美、刘新华、刘中胜的银行存款5800万元或查封、扣押其相应价值的财产。2018年4月20日，本院作出（2018）鲁01民初601号协助执行通知，查封大舜天成公司名下证号为济房权证历字第××号证下历下区山大路236号X号楼XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号的房产。查封期限三年，自2018年4月20日至2021年4月19日。该案于2018年12月6日立案执行，案号为（2018）鲁01执1178号。执行过程中，本院委托山东广和房地产土地评估咨询有限公司（以下简称广和公司）对大舜天成公司抵押的坐落于历下区山大路236号X#XXX－XXX、XXX－XXX、XXX－XXX，证号为济房权证历字第××号证下的41套房产进行评估。2019年3月8日，广和公司作出鲁广和估鉴字（2019）004号《房地产评估报告》，载明：大舜天成公司抵押的坐落于历下区山大路XXX号X#XXX－XXX、XXX－XXX、XXX－XXX，证号为济房权证历字第××号证下的41套房产评估总价为XXXX万元。2019年6月21日，本院作出（2018）鲁01执1178号执行裁定，变更济南农商行为该案申请执行人。经过第一次拍卖、第二次拍卖，济南市旭融达房产销售合伙企业（有限合伙）（以下简称旭融达合伙企业）以最高价XXXXXXXXX元竞得。2019年6月28日，本院作出（2018）鲁01执1178号执行裁定，裁定：一、大舜天成公司名下证号为济房权证历字第××号证下历下区山大路XXX号X号楼XXX－XXX、XXX－XXX、XXX－XXX共计41套房产的所有权归买受人旭融达合伙企业所有。该房产的所有权自裁定送达买受人旭融达合伙企业时起转移。二、买受人旭融达合伙企业可持裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续，并自行缴纳有关税费。同日，本院作出（2018）鲁01执1178号协助执行通知书，载明：将被执行人大舜天成公司名下证号为济房权证历字第××号证下历下区山大路XXX号X号楼XXX－XXX、XXX－XXX、XXX－XXX共计41套房产的所有权过户给买受人旭融达合伙企业（证件类型：营业执照证件号码：XXXXXXXXXXXXXXX）所有。2019年7月31日，本院向济南市自然资源和规划局送达（2018）鲁01民初601号民事判决、（2018）鲁01执1178号执行裁定、协助执行通知。2019年10月15日，本院作出（2018）鲁01执1178号限期腾房通知书，通知各租赁户（XXX、XXX、XXX房间除外[因未到租赁期]）于2019年11月15日前将租赁的房屋腾空。在本院已作出的（2019）鲁01执异1332号（案外人济南优再社家具制造有限公司申请执行异议一案）执行裁定查明的事实载明，根据济南农商行提交的《流动资金借款合同》《抵押合同》《济房他证历字第××号他项权证》等证据材料认定以下事实：2011年9月16日，山东济南润丰农村合作银行文化东路支行（以下简称润丰银行文化东路支行）与凯利斯公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：凯利斯公司向润丰银行文化东路支行借款5580万元，借款期限自2011年9月16日起至2012年9月10日止。担保方式为抵押担保，抵押人大舜天成公司。同日，大舜天成公司与润丰银行文化东路支行签订《抵押合同》一份，约定以编号XXXXXXXXXX号《房地产抵押清单》的房地产为凯利斯公司上述债务提供担保。该清单载明：抵押财产名称：历下区山大路XXX号X号楼XXX－XXX、XXX－XXX、XXX－XXX共41套房产。《济房他证历字第××号他项权证》载明：房屋他项权利人为润丰银行文化东路支行，房屋所有权人为大舜天成公司，债权数额为5580万元，登记时间为2011年9月19日。《他项权证附页列表》载明上述41套房产。2017年4月12日，付勇、张弘与郑钊签订房屋租赁协议，约定将山大路XXX号大舜天成小区大舜天成健身俱乐部健身区420平米承包给郑钊经营。承包期限自2017年4月17日至2023年4月16日止。每年承包费20万元，每年物业管理费15000元。2017年4月24日，济南市大舜天成健身俱乐部（甲方）、张弘（乙方）、山东大择文化传媒有限公司（丙方）签订三方协议，约定经甲方同意，乙方将其承包的大舜天成健身会所部分转租给丙方办公使用，为了保证丙方办公秩序和相邻游泳池、羽毛球场的正常经营秩序，三方就丙方使用转租区域的相关问题作了规定。该协议落款处丙方为郑钊签字捺印并签署山东大择文化传媒有限公司名称。经查，郑钊为山东大择文化传媒有限公司的股东、法定代表人。以上事实，有民事判决书、民事裁定书、协助执行通知书、执行裁定书、《付勇、张弘与郑钊房屋租赁之协议》、《三方协议》、转账明细等证据材料在卷佐证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，根据合同相对性原理，案外人郑钊与付勇、张弘签订的房屋租赁协议仅对该合同各方当事人具有约束力，无法对抗第三人，郑钊主张以此来排除执行没有法律依据。《三方协议》中丙方为山东大择文化传媒有限公司，虽然郑钊为该公司法定代表人，但两者为独立的民事主体，郑钊在该《三方协议》中的主体地位不明，同时，郑钊以《三方协议》欲证明其与张弘之间系转租关系，但该转租行为的效力存疑，该项事实不属于执行异议案件审查范围，故郑钊以此来排除执行没有法律依据。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：驳回案外人郑钊的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 周 宏审判员 戴伍建审判员 李富建二〇一九年十二月二十七日法官助理尹逊航书记员范晓颖