江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1003民初9715号原告：饶某，男，1982年10月16日出生，汉族，住扬州市邗江区。委托诉讼代理人：吴亚萍，江苏擎天柱律师事务所律师。被告：扬州市江阳房屋征收服务有限公司，住所地在扬州市。法定代表人：周峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：宿建辉，江苏凯归律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜明星，该公司员工。被告：扬州市江阳工业园开发建设有限公司，住所地在扬州市邗江区。法定代表人：周磊，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱蕾，江苏理华律师事务所律师。委托诉讼代理人：滕梅森，江苏理华律师事务所律师。第三人:扬州锦汇置业投资有限公司,住所地在扬州市。法定代表人：刘迪平，该公司执行董事。委托诉讼代理人：汤标，江苏擎天柱律师事务所律师。原告饶某与被告扬州市江阳房屋征收服务有限公司（以下简称江阳征收公司）、扬州市江阳工业园开发建设有限公司（以下简称江阳开发建设公司）、第三人扬州锦汇置业投资有限公司（以下简称锦汇置业公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年11月22日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月11日、2019年12月29日公开开庭进行了审理。第一次庭审中，原告饶某的委托诉讼代理人吴亚萍、被告江阳征收公司的委托诉讼代理人宿建辉、杜明星、第三人锦汇置业公司的委托诉讼代理人汤标到庭参加诉讼，被告江阳开发建设公司经本院合法送达无正当理由未到庭参加诉讼；第二次庭审中，原告饶某的委托诉讼代理人吴亚萍、被告江阳征收公司的委托诉讼代理人宿建辉、杜明星、被告江阳开发建设有限公司的委托诉讼代理人朱蕾、第三人锦汇置业公司的委托诉讼代理人汤标均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告饶某向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告交付西湖花园四期XX幢XX室、XX幢XX室两处安置房屋；2.判令被告向原告支付逾期腾仓费至实际交付房屋之日（按总面积210平方米，每月每平方米30元的标准计算。其中，暂算至2018年7月10日为138600元）；3.由被告承担本案律师费用57166元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：因扬天路环境综合整治的需要，被告江阳征收公司受被告江阳开发建设公司委托，拆除了原告位于房屋。为此，被告江阳征收公司与原告于2014年11月10日签订了《扬州市房屋拆迁补偿安置协议书》，该协议书经过扬州市邗江区拆迁管理办公室备案登记。上述协议书约定：被告安置原告位于西湖花园四期XX幢XX室（面积110平方米）、XX幢XX室（面积100平方米）房屋，另据《拆迁安置房屋结算清单》记载：被告应向原告支付截止2018年7月10的逾期腾仓费138600元。令人遗憾的是，由于两被告之间的推诿，截止目前，既未向原告交付上述房屋，也未支付逾期腾仓费。另外，原告与被告签订的补偿安置协议书中约定，因协议发生争议，由败诉方承担因协议纠纷发生诉讼所支出的诉讼费和律师费。原告认为，合同应该得到履行，为了维护原告合法权益，特具状人民法院，望判如所请。被告江阳征收公司辩称：1.根据拆迁补偿协议及扬州市拆迁政策，计算至原告起诉之时的腾仓费总计应为132300元，结算清单上的腾仓费金额是估算的数字；2.我公司是受被告江阳开发建设公司委托拆迁，根据被告江阳开发建设公司的授意与原告签订拆迁补偿协议，但被告江阳开发建设公司至今没有向我公司交付上述房屋，故我公司无法履行协议交付房屋，违约责任并不在我公司。被告江阳开发建设公司辩称，我公司并没有原告诉请要求交付的案涉两套房屋，当时的拆迁房源并不是这个小区，拆迁公司为了顺利完成拆迁任务迁就原告签订了该份协议书，我公司并不知情，该份协议书对我公司并不产生效力。第三人锦汇置业公司述称，案涉拆迁补偿协议书所涉及的房屋西湖花园四期XX幢XX室和XX幢XX室房屋是由其单位开发，其用途是拆迁安置，该两套房屋目前没有出售。当事人围绕各自主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无争议的房屋拆迁补偿安置协议书、拆迁公告复印件、委托拆迁协议书、拆迁安置房屋结算清单、安置房屋现场楼栋建设工程永久性责任铭牌照片、委托代理合同及发票等证据，本院依法予以确认并在卷佐证。结合当事人庭审陈述，对本案事实，本院认定如下：2011年3月1日，被告江阳开发建设公司（甲方）与被告江阳征收公司（乙方，曾用名：扬州市维扬区江阳拆迁有限公司）签订委托拆迁协议书，甲方全权委托乙方实施“西北绕城北入口综合整治工程项目”房屋拆迁工程，经双方协商，达成协议如下：…二、经费测算，付款方式及房源安排：…经甲乙双方协商，在协议签订后甲方及时将启动资金1000万元汇入乙方账户。余款开始拆迁后甲方按乙方的拆迁进度付款，以确保拆迁工作顺利进行。如因甲方资金不能及时到位，影响拆迁工作进度的，由甲方负责。拆迁发生的总费用，待拆迁工作结束后按实结算。三、安置方法：住宅房补偿安置实行货币补偿和产权调换两种形式，由被拆迁人选择确定。四、其他事宜：…2、拆迁实施过程中，乙方本着对甲方和被拆迁人负责的精神，依照政策，严格把关，属于政策范围的事宜，乙方自行处理。对有特殊情况的被拆迁人等问题，乙方依据“西北绕城北入口综合整治工程项目”拆迁指挥部指定的有关规定办理…。2011年3月30日，扬州市拆迁管理办公室发布拆迁公告，因城市建设需要，需拆除维扬区辖区范围内的部分房屋及其附属物，现将有关事项公告如下：一、拆迁范围：位于维扬区辖区内的“西北绕城北入口综合整治工程”项目规划红线范围内集体土地上的房屋及其附属物。二、拆迁人：扬州市江阳工业园开发建设有限公司。三、拆迁责任单位：扬州市维扬区人民政府。四、拆迁实施单位：扬州市维扬区江阳拆迁有限公司…。2014年11月10日，原告饶某（被拆迁人，乙方）与被告江阳征收公司签订（拆迁实施单位，甲方）签订《扬州市房屋拆迁补偿安置协议书》，因城市建设需要，需拆除乙方西湖XX房屋。根据《扬州市市区集体土地房屋拆迁管理暂行办法》等文件的规定，双方就拆迁补偿安置问题达成协议如下：一、被拆迁房屋使用人饶某，实测面积238.07平方米，…二、甲方给予乙方拆迁补偿总金额：319411元，其中：1、房屋重置价格结合成新补偿：167232元。2、装饰装修及附属物补偿：107061元。3、固定设施移装费：5218元。4、各类补助及奖励39900元，其中搬迁补助费210×10=2100元；临时安置补助费210×10×18=37800元。…三、安置房总建筑面积约210平方米，期房房屋面积以市房管局核定为准，待拿房时按实结算。安置地点：西湖花园四期，幢号：XX-XX,XX-XX，面积（㎡）：110，100。四、安置房总金额172200元，…五、安置房总金额与拆迁补偿总金额相抵，甲方应付给乙方147211元。人民币大写壹拾肆万柒仟贰佰壹拾壹元。…七、临时安置过渡期自乙方交付被拆迁房屋之日起到2016年6月止，暂定18个月，临时安置补助费按实际过渡期结算，逾期按规定支付。…十三、约定的其他事项：如果因本拆迁协议发生纠纷，双方协商解决，协商不成的，由安置房所在地人民法院处理，届时败诉方承担胜诉方支付的诉讼费和律师费。扬州市邗江区拆迁管理办公室加盖拆迁协议备案签证章。另查明，案涉《房屋拆迁补偿安置协议书》约定的拆迁安置房屋西湖花园四期XX幢XX室、XX幢XX室室由第三人锦汇置业公司开发建设，其用途是拆迁安置，该两套房屋目前没有出售。再查明，原告因本案诉讼支出律师费57166元。本院认为，一、原告饶某与被告江阳征收公司之间签订的房屋拆迁补偿安置协议书系双方真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，双方均应按照合同约定履行各自义务。现原告房屋已被拆除，但被告江阳征收公司未按协议约定交付安置房屋并给付临时安置补助费，构成违约，应当承担继续履行的违约责任。被告江阳开发建设公司辩称其对被告江阳征收公司与原告签订拆迁协议并不知情，但并未提供证据予以证明，本院对其辩称不予认可。尽管被告江阳开发建设公司并非案涉房屋拆迁补偿安置协议书的相对方，但与被告江阳征收公司签订有委托拆迁协议书，被告江阳征收公司的拆迁实施行为系受被告江阳开发建设公司的委托，其法律效果应归于被告江阳开发建设公司。案涉拆迁安置房屋西湖花园四期XX幢XX室和XX幢XX室虽为第三人锦汇置业公司开发建设，但该两套房屋目前仍未出售，第三人亦明确表示愿意提供协助，故案涉房屋拆迁补偿安置协议书的继续履行具备现实可能性。现原告要求两被告交付西湖花园四期XX幢XX室、XX幢XX室两处安置房屋，本院予以支持。二、对于临时安置补助费，案涉房屋拆迁补偿安置协议书约定暂定18个月，按实际过渡期结算，逾期按规定支付。《扬州市市区集体土地房屋拆迁管理暂行办法》第二十四条规定，住宅房屋拆迁过渡期限自被拆迁人交拆房屋之日起，一般不超过24个月。拆迁人、被拆迁人应当遵守过渡期限的协议。因拆迁人的责任延长过渡期限的，除当事人另有约定外，从逾期之月起，延长时间在12个月以内的，增付一倍临时安置补助费，延长时间超过12个月的，自超过之月起增付二倍临时安置补助费。本院认为，原告提交的拆迁安置房屋结算清单虽载明逾期腾仓费为138600元，但拆迁安置协议书中对于临时安置过渡期的约定是暂定18个月，且该费用尚未实际支付，结合本市地方规章的规定，本院对临时安置补助费予以调整，确定截至2016年11月10日，临时安置补助费为12600元（210平方米*10元*6月）；2016年11月11日起至2017年11月10日，临时安置补助费为50400元（210平方*20元*12月）；2017年11月11日起至实际交付之日止的临时安置补助费，按210平方*30元*实际月份数计算。三、案涉房屋拆迁补偿安置协议书约定，如果因本拆迁协议发生纠纷，双方协商解决，协商不成的，由安置房所在地人民法院处理，届时败诉方承担胜诉方支付的诉讼费和律师费。现原告因本案诉讼支出律师费57166元，该律师费金额亦未超出江苏省司法厅规定的律师费收费标准，故对于原告主张两被告承担本案律师费的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告扬州市江阳房屋征收服务有限公司、扬州市江阳工业园开发建设有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告饶某交付扬州市邗江区西湖花园四期XX幢XX室、XX幢XX室两套房屋；二、被告扬州市江阳房屋征收服务有限公司、扬州市江阳工业园开发建设有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告饶某给付临时安置补助费（截至2017年11月10日，临时安置补助费为63000元；从2017年11月11日起至实际交付之日止的临时安置补助费，按照210平方*30元*实际月份数计算）及律师费57166元；三、驳回原告饶某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16012元，由原告饶某负担162元，由被告扬州市江阳房屋征收服务有限公司、扬州市江阳工业园开发建设有限公司共同负担15850元（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 长  全庆凯审 判 员  石敬梅人民陪审员  黄玉华二〇一九年十二月三十日书 记 员  周 桐