北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初10233号原告：北京博特金易泊智能车库科技开发有限公司，住所地北京市密云区滨河路46号文锦大厦北楼二层220室-59（不老屯镇集中办公区）。统一社会信用代码91110228MA00B4UM9B。法定代表人：魏少臣，董事长。委托诉讼代理人：侯文生，北京仁道律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹玥，内蒙古赤玉律师事务所律师。被告：立水怡园（北京）生态科技有限公司，住所地北京市通州区。统一社会信用代码91110112695025043N。法定代表人：***，执行董事。委托诉讼代理人：李坡，北京广进律师事务所律师。原告北京博特金易泊智能车库科技开发有限公司（以下简称博特金易泊公司）与被告立水怡园（北京）生态科技有限公司（以下简称立水怡园公司）确认合同有效纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告博特金易泊公司委托诉讼代理人侯文生、曹玥，被告立水怡园公司委托诉讼代理人李坡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。博特金易泊公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认博特金易泊公司与立水怡园公司于2017年6月22日签订的《项目转让合同》有效；2、诉讼费由立水怡园公司承担。事实和理由：2017年6月22日，博特金易泊公司与立水怡园公司签订《项目转让合同》，双方约定北京市XX区XX桥XX项目代征绿地项目，其中西公园XX桥公园活动中心建设项目，依据奥承华运（北京）生态科技发展有限公司（以下简称奥承华运公司）与立水怡园公司在2009年8月20日签订的合同书，奥承华运公司与北京市朝阳区绿化局于2008年1月15日签订的认建认养协议书，北京市朝阳区绿化局、奥承华运公司、北京双兴投资管理有限公司三方于2009年4月16日共同签订的三方协议，以及北京双兴投资管理有限公司于2009年7月28日关于退出三方协议声明等合同中，立水怡园公司同意活动中心项目以及关于活动中心项目在合同书中约定立水怡园公司全部权利及义务一并转让给博特金易泊公司，签订合同时活动中心项目属于在建状态，立水怡园公司承诺，不因任何原因影响博特金易泊公司活动中心项目以及建筑的房屋使用至2078年1月15日，且合同生效之日起至2018年1月15日止项目的管理权、使用权、经营权和收益权归博特金易泊公司，双方还约定了转让价款和付款方式。博特金易泊公司自合同签订之日起，按照约定给付了立水怡园公司前期投资建设的费用以及接手后续建设活动中心项目，至今已投入4000余万元。此项目是奥承华运公司自2009年8月20日转让给立水怡园公司并且于2009年9月18日已在北京市朝阳区绿化局备案确认，现奥承华运公司在立水怡园公司转让给博特金易泊公司经营期间，意图解除其二者之间的转让合同，致使立水怡园公司不能继续履行合同，给博特金易泊公司带来了严重损失。故提起诉讼，请求法院法支持原告的诉讼请求。立水怡园公司辩称,博特金易泊公司与立水怡园公司签订《项目转让合同》属实，合同签订后博特金易泊公司对转让项目进行了投资建设，项目转让合同合法有效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经查，奥承华运公司（甲方）与立水怡园公司（乙方）于2009年8月20日签订《合同书》，约定甲乙双方就XX区XX桥XX项目代征绿地项目（又名XX桥公园），其中西公园“活动中心建设项目”（以下称涉案工程）达成合作共识，双方根据甲方与北京市朝阳区绿化局签订的《认建认养协议书》、2009年4月16日于北京市朝阳区绿化局《三方协议》以及2009年7月28日丙方关于退出《三方协议》申明中的相关文件签订。甲方已取得该地块《中华人民共和国建设工程规划许可证》编号2008规（朝）建字X号，规划建筑面积7711平方米的XX桥活动中心部分（含附属场地）为本合同之目标地块。本合同签订后，甲方负责办理“目标地块”相关建设工程施工许可及待建项目、竣工验收、产权权属部门核准使用等手续，并上报北京市朝阳区绿化局备案同意由乙方全部投资并使用68年的相关合法程序。项目名称：立水桥活动中心（活动中心项目名称或最终变更审批为准），项目位置：朝阳区XX桥公园西园（详见规划图纸和甲乙双方核定的该“目标地块”的四至图为准），“目标地块”用地范围：占地面积共约5000多平方米，其中配套建筑面积7711平方米，性质：活动中心。合作方式：双方同意由甲方按照国家有关建设法规规定以北京市朝阳区绿化局与甲方所签订的《认建认养协议》办理本项目的立项审批、规划、建设、竣工验收等各项法律手续；乙方负责“目标地块”项目建设及建设费用。鉴于甲方已取得对XX桥公园及地上建筑物的投资使用权，并同意提供给乙方为合作条件，由乙方投资并使用的承诺达成本合同。本合同期内乙方对“目标地块”有使用、占有、经营和收益权。甲方承诺，不因甲方的任何原因影响乙方对“目标地块”及建筑房屋68年的使用。项目建设、使用年限：本合同约定的待建标的物，由乙方负责进行设计、招投标、建设、施工相关费用由乙方全部承担；甲方负责办理该项目建设工程施工、开工许可证、竣工验收后等各项相关法律手续，由此发生的手续费用由甲方承担；甲方保证“目标地块”、标的物建成后乙方依本合同签约日起，享有合同履行期间68年，自签订合同生效之日起至2078年1月15日止的管理权、使用权、经营和收益权。合同签订后，奥承华运公司向立水怡园公司交付位于北京市XX区XX营XX桥公园西园西门北侧5000平方米的土地(以双方均认可的“四至图”为准，以下称涉案土地)。北京市规划委员会于2008年11月21日出具《建设工程规划许可证》（编号：2008规（朝）建字X号）。朝阳区住房和城乡建设委员会于2010年11月5日出具《建筑工程施工许可证》（编号：[2010]施[朝]建字X号），载明：建设单位为北京市朝阳区园林绿化局，工程名称为XX桥公园活动中心，建设规模为7711平方米。北京市朝阳区绿化局于2009年9月18日出具书面确认函，主要内容为：1.北京市朝阳区绿化局知悉原告与被告签署的关于XX桥公园“活动中心项目”（规划许可证编号为：2008规（朝）建字X号）合作建房的上述协议，对协议全部条款同意并予以确认；2.在合同履行期间若原告发生变化，我局同意由立水怡园公司继承奥承华运公司在本协议约定地块上建筑物的管理权和使用权，即对该地块上建筑物及附属用地继续使用至2078年1月15日，且不再收取任何费用。2017年6月22日，甲方立水怡园公司与乙方博特金易泊公司签订项目转让合同，立水怡园公司将其与奥承华运公司签订合同书约定的全部权利义务一并转让给博特金易泊公司，项目名称XX桥公园活动中心，项目位置朝阳区XX营XX桥公园西园。目标地块用地范围：占地面积共约5000多平方米，建筑面积7711平方米。性质：活动中心。工程现状：尚未验收。该项目仍属在建状态。转让项目签订后，博特金易泊公司按照约定给付了立水怡园公司前期投资建设的费用以及接手后续建设活动中心项目。因立水怡园公司与奥承华运公司在履行合同过程中发生纠纷，为此奥承华运公司将立水怡园公司诉至北京市朝阳区人民法院，要求与立水怡园公司解除合同并由立水怡园公司承担违约责任。北京市朝阳区人民法院经审理认定立水怡园公司与奥承华运公司签订的合同书系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定合法有效，双方当事人均应严格履行。因立水怡园公司在履行合同过程中存在工期延误、未按约定时间支付相应款项存在违约行为。北京市朝阳区人民法院（2018）京0105民初79642号民事判决书判决解除奥承华运公司与立水怡园公司签订的合同书，并由立水怡园公司承担违约责任，现该判决已生效，由此引发博特金易泊公司与立水怡园公司签订的项目转让合同发生纠纷。上述事实，由双方当事人陈述、项目转让合同、判决书在案佐证。本院认为，博特金易泊公司与立水怡园公司签订的《项目转让合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，且合同签订后博特金易泊公司按照约定给付了立水怡园公司前期投资建设的费用，对转让活动中心项目进行了后续建设。尽管奥承华运公司与立水怡园公司签订的合同书因立水怡园公司违约而解除，但并不影响博特金易泊公司与立水怡园公司签订的项目转让合同的效力，故博特金易泊公司要求确认与立水怡园公司所签订的转让合同有效之诉讼请求，本院应予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决如下：原告北京博特金易泊智能车库科技开发有限公司与被告立水怡园（北京）生态科技有限公司于二○一七年六月二十二日所签订的《项目转让合同》有效。案件受理费十二万零九百元（原告北京博特金易泊智能车库科技开发有限公司已预交），由被告立水怡园（北京）生态科技有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  付铁军二〇一九年十二月二十三日书记员  王 艳