福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初14445号 原告：吕荣新，男，1962年6月27日出生，汉族，住厦门市同安区。 委托诉讼代理人：柯金敏，厦门市新民法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：杨新海，厦门市新民法律服务所法律工作者。 被告：山西省宏图建设集团有限公司，住所地山西省太原市杏花岭区建设北路235号，统一社会信用代码91140100602067771K。 法定代表人：武文进，该公司董事长。 被告：山西省宏图建设工程有限公司厦门分公司，住所地厦门市翔安区新店镇洪前村东莲路，注册号350213280000569。 法定代表人：郭志强，该公司董事长。 被告：张如松，男，1975年9月29日出生，汉族，住厦门市翔安区。 被告：厦门市祥居房地产开发有限公司，住所地厦门市同安区祥平街道“得月楼”202室，统一社会信用代码9135021273789781X9。 法定代表人：陈水龙，该公司总经理。 以上四被告共同委托诉讼代理人：吾益平，福建厦信律师事务所律师。 以上四被告共同委托诉讼代理人：张惺艺，福建厦信律师事务所律师。 被告：杨以兴，男，1954年3月8日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告吕荣新与被告山西省宏图建设集团有限公司（以下简称山西宏图公司）、山西省宏图建设工程有限公司厦门分公司（以下简称山西宏图厦门分公司）、杨以兴、张如松、厦门市祥居房地产开发有限公司（以下简称厦门祥居公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吕荣新的委托诉讼代理人柯金敏、杨新海，被告山西宏图公司、山西宏图厦门分公司、张如松和厦门祥居公司的共同委托的诉讼代理人吾益平、张惺艺以及被告杨以兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吕荣新向本院提出诉讼请求：停止对位于厦门市同安区祥平街道城南二里93号（佰仕嘉园Ｃ幢）202室房屋的执行，并解除对该房屋的查封。事实和理由：厦门祥居公司、杨以兴、张如松拖欠山西宏图公司以及厦门分公司承包金等款项。而山西宏图厦门分公司拖欠吕荣新水电安装工程款。2005年间，厦门祥居公司开发的房产“佰仕嘉园”销售市场萧条。2005年11月22日,厦门祥居公司的法定代表人与吕荣新、案外人杨某约定,将厦门市同安区祥平街道城南二里93号（佰仕嘉园Ｃ幢）202室的房产按每平方米2100元出售给吕荣新，将厦门市同安区祥平街道城南二里（佰仕嘉园Ｃ幢）504室出售给杨某。吕荣新及杨某即通过山西建筑工程（集团）总公司厦门市分公司翔安项目部以转帐的形式将二人的首付款各50000元合计100000元支付给厦门祥居公司。厦门祥居公司于2006年1月16日实际交付该房产给吕荣新，同时约定剩余购房款以工程款抵扣。吕荣新即对该房屋进行装修并入住至今。之后吕荣新多次催促厦门祥居公司签订购房合同,但被告知公司内部出现问题,签订购房合同及支付剩余购房款事宜被拖延至今。吕荣新认为,其与厦门祥居公司就购房事宜达成协议,虽未签订书面合同,但双方均已经实际履行了相应的合同义务。因此厦门市同安区祥平街道城南二里93号（佰仕嘉园Ｃ幢）202室依法应归吕荣新所有。同时，山西宏图公司及其厦门分公司、杨以兴、张如松、厦门祥居公司承包合同纠纷一案,思明区人民法院于2011年4月6日作出（2011）思民初字第2036号民事判决书,于2012年8月9日作出（2012）思执行字第2614号执行裁定书,并依据该裁定书于2013年1月4日查封了上述房产。吕荣新依据《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中査封扣押冻结财产的规定》第十七条主张吕荣新取得涉案房屋后，未登记只是物权未设立，但并不影响合同的效力，且吕荣新在本案中并无过错，人民法院不得查封、扣押冻结该房屋。 山西宏图公司、山西宏图厦门分公司、张如松、厦门祥居公司共同辩称，吕荣新的诉讼请求没有任何证据予以印证，仅以交物业费、水电费无法证明讼争房屋由吕荣新购买。 杨以兴辩称，厦门市中级人民法院（2011）厦民终字第2375号判决书中认定山西宏图公司所欠案外人厦门固德建材有限公司和厦门振银预拌混凝土有限公司的商品混凝土款正是山西宏图公司的欧士佩工地和翔邦工地购买商品混凝土所欠款项，吕荣新及其配偶2006年至2007年在这两个工程施工中从山西宏图厦门分公司领取52笔款项共计8068242.53元。吕荣新没付清上述工程的材料款。而这两个工程除吕荣新及其配偶外没有人领过工程款，但吕荣新夫妇领取的800多万中大部分是现金，该款项去向不明。杨以兴不清楚厦门市同安区祥平街道城南二里93号(佰仕嘉园C幢)202室是否由吕荣新控制，也不了解该房屋目前的情况。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 厦门市同安区祥平街道城南二里93号（佰仕嘉园C幢）202室（以下简称讼争房屋）由厦门祥居公司建设开发。 山西宏图公司、山西宏图厦门分公司与杨以兴、张如松、厦门祥居公司承包合同纠纷一案，本院于2011年4月6日作出（2011）思民初字第2036好民事判决书，判决：一、杨以兴、张如松、厦门祥居公司向山西宏图公司厦门分公司支付剩余承包金210000元及利息23776.06元（按银行同期贷款利率计算，暂计至2010年10月1日，应计至本判决确定的还款之日止；二、驳回山西宏图公司及其分公司的其他诉讼请求。山西宏图公司及其厦门分公司、杨以兴、张如松不服该判决，上诉至厦门市中级人民法院。 2011年11月14日，厦门市中级人民法院作出（2011）厦民终字第2375号民事判决书，判决：一、撤销厦门市思明区人民法院（2011）思民初字第2036民事判决；二、杨以兴、张如松、厦门祥居公司于判决生效之日起十日内向山西宏图公司、山西宏图厦门分公司支付剩余的承包金210000元及利息；三、杨以兴、张如松、厦门祥居公司应于本判决生效之日起十日内共同偿还以及山西宏图公司、山西宏图厦门分公司代垫的款项872106.24元及相应利息；四、驳回山西宏图公司及其厦门分公司的其他诉讼请求。该判决已于2011年12月5日发生法律效力。在执行过程中，本院于2013年1月4日依法查封了案涉房产。吕荣新就讼争房屋向本院提出执行异议，本院于2019年6月19日作出（2019）闽0203执异112号执行裁定书，驳回吕荣新的执行异议请求。吕荣新在法定期限内提起本案诉讼。 审理中，吕荣新向本院提交了以下证据：1.厦门祥居公司的法定代表人陈水龙出具的《证明》、记账凭证复印件、进账单，拟证明吕荣新就讼争房屋已向厦门祥居公司支付首付款。《证明》载明讼争房屋系厦门祥居公司开发的房地产，已于2005年11月22日按每平方米2100元出售给吕荣新，并于2006年1月16日实际交付房产给予吕荣新，是该房屋的所有权人。记账凭证、进账单载明2005年11月22日，山西建筑工程（集团）总公司厦门分公司翔安项目部向厦门祥居公司转款10万元。2.用电申请表、城市供水合同、有线电视用户卡、收款收据，讼争房屋由吕荣新占有使用并鬼吕荣新所有。3.证人证言。吕荣新申请证人杨某、陈某出庭作证。杨某陈述吕荣新当时是项目中主管财务，其管公章，都是山西建筑工程总公司厦门分公司的员工也是公司的股东。吕荣鑫转款10万元是购房款，是其和吕荣新一起向厦门祥居公司购买的房子。杨某购买的是92Ｂ504室，吕荣新购买的是Ｃ幢202室。陈某陈述，其大概于2006年给吕荣新装修讼争房屋，费用是4000元左右，现金支付，没有开具任何票据。 吕荣新另确认没有办理房屋产权登记系其法律意识淡薄。 本院认为，吕荣新所仅凭记账凭证等证据无法证明其向厦门祥居公司支付足额购房款，其所主张以工程款抵扣剩余款项亦无证据予以证明，故对其该项主张，本院不予采信。杨某陈述其向厦门祥居公司以同样方式购买另一套房屋，故其与吕荣新有共同利益，与本案具有利害关系，其证词不能作为本案定案依据。本案中吕荣新既未能证明双方签订房屋买卖合同亦未能证明其已支付法律规定的房屋对价，其主张讼争房屋归其所有，缺乏依据，不予支持。据此依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定判决如下： 驳回吕荣新的诉讼请求。 案件受理费100元，由吕荣新负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  辛 鹏 人民陪审员  廖静巧 人民陪审员  简小招 二〇一九年十二月十三日 代书 记员  陈娟娟 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。