贵州省大方县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0521民初3278号 原告：毕节市住房公积金管理中心，住所地：毕节市七星关区桂花路一号。统一社会信用代码：125224007753116723。 法定代表人：罗晓平，毕节市住房公积金管理中心主任。 原告：中国建设银行股份有限公司大方支行，住所地：贵州省毕节市大方县镇新民路北十八幢。统一社会信用代码：91520521215511289P。 负责人：胡艳华，中国建设银行股份有限公司大方支行行长。 二原告之委托诉讼代理人：赵江，贵州贵达（毕节）律师事务所律师。 二原告之委托诉讼代理人：徐文淑，贵州贵达（毕节）律师事务所实习律师。 被告：颜泓，男，1985年5月22日出生，彝族，住贵州省贵阳市花溪区。 被告：陈永，女，1958年7月7日出生，彝族，住贵州省大方县。 原告毕节市住房公积金管理中心（以下至判决主文前简称“公积金中心”）、中国建设银行股份有限公司大方支行（以下至判决主文前简称“建行大方支行”）与被告颜泓、陈永合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用简易程序，因被告颜泓、陈永下落不明，本院依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告公积金中心、建行大方支行之委托诉讼代理人赵江、徐文淑到庭参加了诉讼，被告颜泓、陈永经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告公积金中心、建行大方支行向本院提出诉讼请求：一、判决被告颜泓立即归还原告到期借款本金138527.17元（该数据截止到2019年4月25日）及本笔借款实际还清之日止按照合同约定的全部利息和罚息；二、判决确认原告公积金中心对陈永抵押的坐落于大方县大方镇西街的房屋（方房权证2005字第××号）享有优先受偿权；三、判令被告承担本案诉讼费用。原告方在庭审中将诉讼请求明确为要求被告颜泓归还截止到2019年12月2日止，借款本金为134073.17元，利息总计6011.63元，罚息总计626.66元，本息共计140711.46元，并支付自2019年12月3日起付清之日止以134073.17元为基数，按月利率4.3875‰计算的利息、罚息。被告陈永抵押的房屋已经纳入拆迁征收的范围，且征收补偿款为602301.70元，优先受偿权变为对房屋应得的征收补偿款享有优先受偿权。事实和理由：2010年10月16日，被告颜泓因自购房需要，向原告公积金中心提出申请住房公积金贷款，经原告审核后，决定委托原告中国建设银行股份有限公司大方支行向被告提供贷款19万元。2010年12月21日，原告建行大方支行与被告签订《住房公积金借款合同》，约定被告向原告借款19万元，借款期限为240个月，每月等额本息还款。被告以其母亲坐落于大方县大方镇西街的房屋（方房权证2005字第××号）抵押给原告。合同签订后，建行依约向被告指定的收款人提供了19万借款，现被告未按照合同约定偿还借款本息，被告逾期还款构成违约，原告有权要求被告按合同约定还本付息，并对坐落于大方县大方镇西街的房屋（方房权证2005字第××号）变卖后的价款享有优先受偿权。为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所诉。 被告颜泓、陈永均未作答辩。 二原告提交了以下证据，均当庭进行举证： 1、二原告的营业执照，用以证明二原告的诉讼主体适格。 2、公积金抵押贷款申请表、收入证明、信用报告、承诺书、售房单位账户证明，用以证明被告向公积金中心申请住房公积金贷款，提交了相关申请、证明材料。 3、房屋所有权证、购房合同、图片、估价报告、报批表、他项权证，用以证明被告贷款，陈永将其所有的大方县大方镇西街的房屋（方房权证2005字第××号）作为抵押，并办理了他项权证，原告享有该房屋拆迁补偿款的优先受偿权。 4、贷款发放通知书，用以证明公积金中心委托建行大方支行向被告发放贷款19万元。 5、贷款合同，用以证明双方签订合同，原告已完成合同约定的放款义务，被告未按约定还本付息，已构成违约。 6、毕节市住房公积金管理中心贷款核算明细、说明、计算公式说明，用以证明被告截止2019年12月2日，被告逾期本息140711.46元。 7、大方县2017年旧城区补偿计算明细表、勘丈登记表、附表、征收补偿协议，证明涉案房屋已纳入拆迁征补范围，且确定的补偿金额为602301.70元。 被告颜泓、陈永均未提交证据。 原告方所举全部证据，符合证据的“真实性、合法性、关联性”，本院均予以确认在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2010年12月16日，颜泓因购买中天.会展城的商品房向公积金中心申请公积金贷款，经公积金中心审核后，委托建行大方支行向颜泓提供190000.00元公积金贷款。陈永以其坐落于大方县大方镇西街的房产（方房权证2005字第××号）为颜泓的公积金贷款提供抵押担保，并于2010年12月20日办理了抵押登记，建行大方支行取得《他项权证》（方房他证2010字第××号）。2010年12月21日，颜泓作为借款人、陈永作为抵押人与建行大方支行作为贷款人签订《住房公积金借款合同》，公积金中心大方县管理部在合同上加盖了印章，合同约定借款本金壹拾玖万元，借款期限为240个月（2010年12月21日至2030年12月21日），月利率为3.375‰，借款逾期的，罚息利率为贷款利率上加收30%，罚息利率为月利率，借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；本合同生效之后，贷款人将款项一次划入借款人指定账户：中天城投集团贵阳国际会议展览中心有限公司；采用按月还本付息还款法，约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月的对日。如当月没有借款期限起始日的对日，则当月最后一日为约定还款；本合同项下担保方为抵押，抵押财产名称，陈永房屋，方房权证0字第××号，大方镇西街，抵押预登记编号：房他证201012201157号；对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，贷款人按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。合同签订后，建行大方支行依约发放贷款。颜泓从2018年7月开始未按约定还本付息，截止2019年12月2日，颜泓欠案涉公积金贷款本金134073.17元、利息6011.63元、罚息626.66元，共计140711.46元。陈永就本案抵押的房屋已于2018年6月21日与大方县房屋征收与补偿局签订《大方县2017旧城片区城镇棚户区改造房屋及附属物征收补偿协议》，补偿合计金额为602301.70元。 本院认为：被告颜泓向原告公积金中心申请公积金贷款，公积金中心审核后委托原告建行大方支行发放贷款，颜泓与公积金中心、建行大方支行之间形成住房公积金借款合同关系，双方签订的《住房公积金借款合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，对双方当事人具有法律约束力，原、被告双方均应按照约定行使权利、履行义务。二原告履行了提供190000.00元公积金贷款给颜泓的义务，享有要求颜泓依照合同约定还本付息的权利。颜泓未按合同约定清偿借款本息的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”以及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，对二原告要求颜泓立即归还截止2019年12月2日的公积金贷款本金134073.17元、利息6011.63元、罚息626.66元，共计140711.46元，并从2019年12月3日起至贷款清偿完毕之日止，以134073.17元为基数，按月利率4.3875‰计算的利息（含罚息）的诉讼请求本院予以支持。被告陈永以其位于大方县大方镇西街的房产（方房权证2005字第××号）为颜泓的公积金贷款提供抵押担保，并就抵押物办理了抵押登记，双方之间的抵押关系成立并生效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，二原告请求对陈永位于大方县大方镇西街的房产（方房权证2005字第××号）的征收补偿款在为颜泓抵押担保的债务范围内优先受偿的诉讼请求，具有事实依据和法律依据，本院予以支持。被告颜泓、陈永经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案作缺席判决。 综上，被告颜泓未按合同约定还本付息的行为构成违约，二原告要求被告颜泓立即归还借款本息的请求应予支持。二原告享有被告陈永抵押的房产折价、拍卖、变卖所得价款及征收补偿款在被告颜泓不能清偿的债务范围内的优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定，判决如下： 一、被告颜泓于本判决生效之日起十日内偿还欠原告毕节市住房公积金管理中心、中国建设银行股份有限公司大方支行公积金借款本金134073.17元、利息6011.63元、罚息626.66元，共计140711.46元；并支付从2019年12月3日起至借款清偿完毕之日止，以134073.17元为基数，按月利率4.3875‰计算的利息(含罚息）； 二、原告毕节市住房公积金管理中心、中国建设银行股份有限公司大方支行在第一项债权范围内对被告陈永抵押的位于大方县大方镇西街的房屋（方房权证2005字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款及征收补偿款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3070.00元，由被告颜泓、陈永负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 本判决生效后，如义务方不自动履行，权利方可于本判决指定的自动履行期届满之日起的二年内向本院或被执行人财产所在地的人民法院申请执行。 审 判 长  王 静 人民陪审员  吴兴会 人民陪审员  马兴芬 二〇一九年十二月六日                                                                     法官助理  郑薇薇                                                                        书记员 魏海洋 贵州省大方县人民法院 执行告知书 人民法院发生法律效力的判决书、裁定书、调解书确定的义务，义务人必须按照规定的期限自觉履行。若不按规定履行，当事人向法院申请强制执行，法院立案后，被执行人仍未按规定履行义务的，人民法院将按照《民事诉讼法》、《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》的规定，对被执行人采取如下措施： 一、将被执行人纳入失信被执行人名单，将失信被执行人名单信息录入全国法院失信被执行人名单库，并向社会公布；将失信被执行人名单信息向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人子以信用惩戒；将失信被执行人名单信息向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录；国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其所在单位和相关部门；国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 二、对纳入失信被执行人名单的被执行人采取限制消费措施。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；(五)购买非经营必需车辆；(六)旅游、度假；(七)子女就读高收费私立学校；(八)支付高额保费购买保险理财产品；(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前述行为。因私消费以个人财产实施前述行为的，可以向本院提出申请。被限制消费的被执行人因生活或者经营必需而进行前述禁止的消费活动的，应当向本院提出申请，获批准后方可进行。 三、被执行人若违反限制消费令进行消费，经查证属实的，人民法院将予以拘留、罚款； 四、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。