江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初5388号原告：杨丽，女，1989年6月13日出生，汉族，住江苏省大丰市。原告：杨世荣，男，1965年7月6日出生，汉族，住江苏省大丰市。原告方共同委托诉讼代理人：龚娇娇，上海小城（苏州）律师事务所律师。原告方共同委托诉讼代理人：赵琳洁，上海小城（苏州）律师事务所实习律师。被告：王岩宇，男，1987年2月14日出生，汉族，户籍地江苏省睢宁县，暂住苏州市相城区。原告杨丽、杨世荣与被告王岩宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序审理。因被告下落不明，本院将本案转为普通程序审理，组成合议庭，由审判员丁亦辛担任审判长，人民陪审员沈慧琴、袁美华参加评议，并向被告公告送达了诉状副本、开庭传票等诉讼材料。本案于2019年12月23日公开开庭。原告方委托诉讼代理人龚娇娇、赵琳洁到庭参加了诉讼。被告王岩宇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨丽、杨世荣向本院提出诉讼请求：1、判决确认原、被告于2018年8月20日签订的关于本市相城区元和街道御窑路1260号魅力花园15幢2705室和3205室两房屋的房屋租房合同于2019年8月3日解除；2、判令被告支付至2019年8月3日欠付的租金17820元，与被告交纳的保证金5400元抵扣，被告尚需支付12420元。3、判令被告支付违约金10800元。4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月20日，原、被告签订了《房屋租房合同》，由原告将其所有的位于本市相城区元和街道御窑路1260号魅力花园15幢2705室和3205室的两房屋出租给被告，租期期限为五年(2018年9月25日起至2023年9月24日)，第一、二、三年、四年、五年的月租金标准分别为2700元、2700元、2700元、3200元、3200元，租金支付方式为：年租金分四次支付，每三个月为一个租金结算季度，先付后租，即每个结算季度到期前提前7天支付下一结算季度的房租。同时根据合同第八条第一款和第九条第一款的约定：被告未按照合同规定的时间和方式支付租金、保证金及其它费用，原告有权终止合同，收回房屋。合同签订后，被告向原告支付租房保证金5400元，原告将房屋交付被告使用，但被告不按合同约定时间支付租金，欠付原告租金逾期不交。被告就魅力花园15幢2705室仅向原告支付了2018年9月25日至2019年5月24日期间的租金，同时就魅力花园15幢3205室仅支付了2018年9月25日至2019年3月24日期间的租金，其余租金至今未支付，已构成违约，应承担违约责任。后来，原告多次向被告主张租金，被告拒不支付。被告王岩宇未作答辩。经审理查明，以两原告为甲方（出租方），被告以及苏州大木房产有限公司为乙方（承租方），苏州市大木房地产经纪有限公司为中介方（丙方）签订《房屋租房合同》一份，载明：甲方同意把万科魅力花园15幢3205室、15幢2705室房屋租给乙方。乙方租房仅为居住使用；租期从2018年9月25日起至2023年9月24日。租赁期满，乙方应如期将房屋归还甲方。租金每月2700元人民币，租房保证金2700元人民币。第四年、第五年租金均为3200元一个月，乙方每三个月支付一次，第一次租金及保证金在签订本合同时支付，以后租金按规定付款期限提前七天将下期房款支付给甲方。逾期没交下期房款作为乙方违约，甲方可自行处理。租赁期内的水、电、煤气、有线电视费等产生的费用由乙方支付，物业管理费由甲方支付。乙方有义务按照合同规定的时间和方式支付租金、保证金和其他费用。如违约，甲方有权终止合同收回房屋。乙方如违约赔偿甲方四个月房租，……，双方还作了其他约定。在合同上两原告签名，乙方由被告签名并加盖大木房产有限公司合同专用章。被告通过手机转账于2018年8月20日支付5400元保证金，2018年12月22日支付10000元，2018年12月30日支付6200元，2019年3月25日支付6200元,2019年4月2日支付3800元，2019年4月15日支付6200元，2019年6月24日支付2700元，2019年7月9日支付2700元。原告收到租金共37800元。因被告持续拖欠租金，原告遂起诉。原告杨丽于2019年8月3日向被告微信通知即日起解除合同，并自行收回了房屋，另要求被告三日内将二手家具搬走。经查询，无大木房产有限公司的工商登记信息，亦无中介方苏州市大木房地产经纪有限公司的工商登记信息。另查明，相城区元和街道御窑路1260号魅力花园15幢2705室登记所有人为杨丽、杨凌峰，共同共有；不动产权号为苏（2018）苏州市不动产权第7031753号。相城区元和街道御窑路1260号魅力花园15幢3205室登记所有人为杨齐、刘惠琴、杨世荣共同共有；不动产权号为苏（2018）苏州市不动产权第7033601号。刘惠琴与杨世荣为夫妻，杨丽为二人女儿。杨齐系杨世荣女儿。审理中，杨凌峰出具声明，本案中由杨丽主张2705室房屋的权利。杨齐、刘惠琴出具声明，本案中由杨世荣主张3205室房屋的权利。杨丽、杨世荣共同声明，在本案中两套房屋的权利两人一并主张，不需要法院做区分处理。上述事实，由原、被告身份信息，《房屋租房合同》，微信聊天记录，不动产权证书、声明书、结婚证、户籍本以及当事人陈述为证，本院予以确认。审理中原告陈述，双方约定的租金每月2700元，是针对一套房子，两套房屋每月租金应该是5400元。从被告缴纳保证金5400元和第一季度共支付16200元租金的情况可以印证。原告另称，收取保证金为2018年8月20日，租期却从2018年9月25日才开始，是因为被告要找租客需一个多月的准备时间。本院认为，原、被告所签《房屋租房合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，应为合法有效，双方应按约履行各自的义务。被告的主要义务为按约支付房租。但从本案看，被告对第一期房租的支付即开始拖欠，以至后来不付房租。合同约定被告未按照规定的时间和方式支付租金，原告有权终止合同，收回房屋。本案中原告依据约定解除权，于2019年8月3日向被告发出解除合同通知，双方合同自通知到达对方时解除。原告要求确认与被告的合同于2019年8月3日解除，该诉讼请求可以支持。被告实际使用房屋期间为2018年9月25日至2019年8月3日，该期间按合同约定计算应支付租金55800元。被告已付租金37800元，并扣除保证金5400元，余额被告应予支付。现原告主张要求被告支付租金12420元，在此范围内应予准许。原告还根据合同要求被告支付每月2700元、共4个月租金标准计算的违约金10800元，有合同依据，并考虑到原告的空置损失等，该请求可以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应负对己不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告杨丽、杨世荣与被告王岩宇间的《房屋租房合同》于2019年8月3日解除。二、被告王岩宇支付原告杨丽、杨世荣欠付租金12420元。三、被告王岩宇支付原告杨丽、杨世荣违约金10800元。上述第二、第三项均于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32201997436050630022016656）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5913元、公告费600元，合计6513元，由被告负担。被告于本判决生效之日起十日内向本院缴纳5913元，逾期不缴，则强制执行。被告还应于本判决生效之日起十日内向原告支付600元，如转账支付可一并汇入上述账号。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  丁亦辛人民陪审员  沈惠琴人民陪审员  袁美华二〇一九年十二月二十五日书 记 员  柳 溪