江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0924民初5977号原告：射阳县合德镇温馨房屋中介服务部，住所地江苏省射阳县合德镇西兴街11号。经营者：郭巧凤，女，1974年12月13日出生，汉族，住江苏省射阳县。委托诉讼代理人：刘延年(系郭巧凤丈夫)，男，1971年1月15日出生，汉族，住江苏省射阳县。被告：江志宏，男，1971年8月5日出生，汉族，住江苏省射阳县。被告：姚绍芹，女，1972年5月17日出生，汉族，住江苏省射阳县。委托诉讼代理人：江志宏（系姚绍芹丈夫），男，1971年8月5日出生，汉族，住江苏省射阳县。被告：于广石，男，1964年1月6日出生，汉族，住江苏省射阳县。被告：于利国，男，1987年10月2日出生，汉族，住江苏省射阳县。上述两被告共同委托诉讼代理人：刘秀玲（系于广石妻子、于利国母亲），女，1964年1月6日出生，汉族，住江苏省射阳县。原告射阳县合德镇温馨房屋中介服务部（以下简称温馨中介）与被告江志宏姚绍芹、于广石、于利国居间合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告温馨中介的委托诉讼代理人刘延年、被告于广石、于利国的共同委托诉讼代理人刘秀玲、被告江志宏并以姚绍芹委托诉讼代理人的身份到庭参加诉讼。本案现已审理终结。温馨中介向本院提出诉讼请求：请求判令江志宏、姚绍芹支付中介费4160元，承担违约金7160元；判令被告于利国、于广石共同支付中介费7160元，承担违约金7160元。事实与理由：于广石为替于利国买房，于2017年7月26日向我出具一份《委托登记书》。江志宏、姚绍芹为出售位于射阳县房屋，于2017年7月28日向我出具《委托登记书》一份。2017年7月28日，经我协调，买卖双方签订了一份《房屋买卖合同》，于广石以于利国的名义向江志宏、姚绍芹支付了定金16000元。后我为买卖双方办理了房屋测绘图、评估报告。此后买卖双方再没有与我联系。后经了解，买卖双方已经瞒着我自行办理了房屋过户手续，导致我的中介费落空。请求判如所请。江志宏、姚绍芹辩称，我们已经支付过违约金3000元，当时和原告已经结清，现在不差原告任何钱。另我们与温馨中介约定的违约金过高，请求法院依法调整。于广石、于利国辩称，本来我们通过原告要购买江志宏、姚绍芹的房子，后江志宏、姚绍芹没有卖，原告打两次电话让我们把合同带去原告门市，当面把合同撕毁，告知我们合同无效。我们没有毁约，不承担中介服务费和违约金。本院经审理认定以下事实：2017年7月28日，江志宏、姚绍芹向温馨中介出具一份《委托登记书》，载明：委托方江志宏、姚绍芹，本人将位于县城晨光路4号楼104室的套房委托温馨中介出售，本人自愿净得房款68万元。如果温馨中介高出此价格卖出，本人自愿将房屋差价作为温馨中介的中介费。若本人与中介所介绍的买主私下达成房屋买卖关系，自愿付中介费的两倍作为违约金，并承担一切法律后果。同日，江志宏、姚绍芹（甲方）与于利国（乙方）签订了一份《房屋买卖合同》，约定：“甲方自愿将坐落于合德镇晨光路4号楼104室住房一套出售给于利国（乙方）；房产交易总价格为716000元；房屋的产权过户费由乙方承担，合同签订时，乙方交购房定金2万元，成交后抵算房款；签订本合同时，甲乙双方必须各支付房屋成交价的1%作为中介费”及其他内容等。在该合同的甲方处有江志宏、姚绍芹的签名，乙方处有“于广石代于利国”的字样。中介方有“刘延年”的签名和温馨中介的印章。2017年8月4日，买卖双方到温馨中介办公地点，向刘延年告知卖方毁约了，卖方当即向买方双倍返还了定金32000元，并向温馨中介支付了3000元费用。嗣后，江志宏、姚绍芹于2017年8月16日与于利国、唐安玲对案涉房屋另行签订了房屋买卖合同，并于2017年8月22日办理了不动产过户登记。后温馨中介知晓了上述房屋买卖事宜，遂向合同双方协商处理中介费未果，诉至本院。审理中，温馨中介提交了另一份《委托登记书》，该证据中委托人是于广石，尾部没有委托人的签名，其余内容同前述《委托登记书》。质证时，于广石、于利国对该证据不予认可。于广石、于利国陈述，真正的买房人是于利国，于广石是受于利国委托代签合同的。温馨中介另陈述案涉房屋买卖合同的实际买房人是于利国，于广石是代签合同的。本院认为，一、于利国在庭审中认可于广石是受其委托与江志宏、姚绍芹签订房屋买卖合同的；温馨中介也陈述实际买房人是于利国，于广石是代签合同的，故应认定于广石是于利国的委托代理人，其在代理活动中产生的后果应当由委托人于利国承担。温馨中介要求于广石在本案中承担责任，缺乏合同和法律依据，本院不予支持。二、居间合同是居间人向委托人报告订立的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，温馨公司为江志宏、姚绍芹与于利国促成了房屋买卖合同的签订，且在该买卖合同中约定，由双方各支付成交价的1%作为中介费即居间报酬，故江志宏、姚绍芹以及于利国应当按照合同约定各向温馨中介支付居间报酬7160元。由于居间合同支付居间报酬的条件是促成合同成立，至于合同双方在合同成立后是否解约、履约，是否存在履行瑕疵和违约等均与居间人无关联。故被告方此节抗辩意见，本院不予采纳。三、江志宏、姚绍芹与温馨中介签订的《委托登记书》中，承诺“若本人与中介所介绍的买主私下达成房屋买卖关系，自愿付中介费的两倍作为违约金”，现江志宏、姚绍芹未按约定全额支付居间报酬，应当承担相应的违约责任。但该违约金的约定过高，江志宏、姚绍芹提出要求本院予以调整的意见，本院予以采纳。对于江志宏、姚绍芹在本案中承担的责任，本院确认为：向温馨中介支付居间报酬4160元，承担从2017年7月28日起至2017年8月3日止，以7160元为基数；从2017年8月4日起至实际给付之日止，以4160元为基数，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息（以不超过4160元的30%为限）。四、温馨中介提交的另一份《委托登记书》中尾部没有委托人于广石的签名，表明于广石未对该《委托登记书》所载内容予以认可，故温馨中介要求于利国承担7160元违约金，缺乏合同依据，但于利国应当按照《房屋买卖合同》的约定，从2017年7月28日起承担逾期付款利息的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条的规定，判决如下：一、被告江志宏、姚绍芹向原告射阳县合德镇温馨房屋中介服务部支付居间报酬4160元，承担从2017年7月28日起至2017年8月3日止，以7160元为基数；从2017年8月4日起至实际给付之日止，以4160元为基数，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息（以不超过4160元的30%为限）；二、被告于利国向原告射阳县合德镇温馨房屋中介服务部支付居间报酬7160元，承担从2017年7月28日起至实际给付之日止，以7160元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的逾期付款利息；上述一、二项义务限义务人于本判决生效之日起10日内履行完毕；二、驳回原告射阳县合德镇温馨房屋中介服务部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。案件受理费442元，减半收221元，由原告射阳县合德镇温馨房屋中介服务部负担121元，被告江志宏、姚绍芹负担50元，被告于利国负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 徐晓东二〇一九年十二月十日法官助理 周文艳书 记 员 谷 雷附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。