四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初10286号 原告：中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行，营业场所：四川省成都市高新技术开发区科技商务广场。 负责人：张晓声，系该支行行长。 委托诉讼代理人：李丽，四川及第律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张兴华，四川及第律师事务所律师。 被告：赵飞，男，1987年1月13日出生，汉族，住四川省达县。 被告：杨艳，女，1988年1月1日出生，汉族，住四川省达州市达川区。 中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行（以下简称农行高新支行）与被告赵飞、杨艳金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后农行高新支行向本院申请诉讼财产保全，本院作出了（2019）川0193民初10286号民事裁定，后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农行高新支行的委托诉讼代理人李丽到庭参加诉讼，被告赵飞、杨艳经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行高新支行向本院提出诉讼请求：1.判令赵飞、杨艳偿还借款本金884431.46元，并支付利息、罚息及复利至本金结清之日止（截止2019年8月14日，暂计11911.14元）；2.判令赵飞、杨艳向农行高新支行支付公告费600元、公证费200元、律师费44817.13元、差旅费等农行高新支行为实现债权而产生的其他费用；3.确认农行高新支行对赵飞、杨艳提供的位于成都市双流区协和街道华府大道三段1099号3栋1单元21层2104号房屋就上述所有债权享有优先受偿权；4.判令赵飞、杨艳承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：赵飞、杨艳为购买成都市双流区协和街道华府大道三段1099号3栋1单元21层2104号房屋，与农行高新支行签订了《个人购房担保借款合同》，约定：农行高新支行向赵飞、杨艳提供购房借款90万元，借款期限为2018年2月14日起至2048年2月13日止，赵飞、杨艳应按时、足额地于每月还款日之前偿还当期借款本息；借款合同签订时，赵飞、杨艳以前述房屋就上述债务向农行高新支行提供抵押担保，并办理了相关登记。2018年2月14日，农行高新支行依据合同约定履行了合同义务，向赵飞、杨艳发放了全部借款。因赵飞、杨艳连续3期未按时、足额地偿还借款本息，违反了合同约定，农行高新支行遂依约向赵飞、杨艳发送了《贷款提前到期通知书》，要求赵飞、杨艳偿还全部借款逾期本息。截至2019年11月14日，赵飞、杨艳尚欠原告借款本金883355.87元、利息16159.69元、罚息27.71元、复利101.53元。农行高新支行为切实保护自身合法权益，诉至法院。 赵飞、杨艳未到庭，亦未提交相关证据材料及答辩意见。 经审理查明：2017年12月11日，赵飞、杨艳签署《个人信贷业务申请表》向农行高新支行申请贷款90万元。后赵飞、杨艳（借款人、抵押人）与农行高新支行（贷款人、抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》，载明：第一部分通用条款第九条9.2抵押9.2.1抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；9.2.7.1（2）贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或实现债权、抵押权的费用。第十一条11.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整；11.3对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；11.4发生下列情形之一的，（2）借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款。第二部分特别条款第二十三条借款金额为人民币90万元整。第二十四条24.1借款用途为购买住房；24.2借款人购买的房产位于协和街道华府大道三段1099号3栋1单元21楼2104号。第二十五条借款期限360，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。第二十六条借款利率采用基准利率方式执行：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之10后确定，借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整后的次年1月1日起调整。第二十九条本合同的还款方式为等额本息还款方式，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。第三十一条本合同项下借款采用抵押担保方式，由在本合同签章的抵押人按9.2约定提供抵押担保。第三十二条抵押物清单：房屋地址：协和街道华府大道三段1099号3栋1单元21楼2104号；建筑面积：85.03㎡；房产类型：住房；权属证书情况：已办妥。 针对案涉债务，原告对被告赵飞、杨艳名下的位于协和街道华府大道三段1099号3栋1单元21楼2104号房屋设立了抵押登记。 2018年2月14日，原告向赵飞、杨艳发放了借款90万元。 后赵飞、杨艳未按合同约定履行还本付息义务。2019年9月7日，农行高新支行向赵飞、杨艳邮寄了《贷款提前到期通知书》，该通知书载明《个人购房担保借款合同》项下借款于2019年9月6日全部提前到期，要求赵飞、杨艳归还全部借款本息。截至2019年11月14日，被告赵飞、杨艳尚欠原告借款本金883355.87元、利息16159.69、罚息27.71元和复利101.53元。 上述事实，当事人陈述、《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、《贷款提前到期通知书》、EMS邮单、还款明细、欠款明细、不动产登记证明等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，农行高新支行与赵飞、杨艳签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自权利义务。农行高新支行按约向赵飞、杨艳发放借款90万元，后被告赵飞、杨艳未按合同约定还本付息，已构成违约，故原告依《个人购房担保借款合同》诉请要求被告赵飞、杨艳提前归还全部借款本金并承担利息、罚息、复利，于法有据，结合法律规定，本院对按照合同约定计算产生的利息、罚息、复利总额在不超过年利率24%的范围内均予以支持。原告未出示证据证明其为实现债权支出了公证费、公告费、差旅费，本院对原告要求被告支付公证费200元、公告费600元及差旅费的诉讼请求不予支持。借款合同虽约定了律师费的负担，但原告未出示证据证明该费用已实际发生，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。 针对案涉债务的履行，被告赵飞、杨艳以其名下的位于协和街道华府大道三段1099号3栋1单元21楼2104号房屋为债务提供抵押担保并办理了抵押，原告对该房屋享有抵押权，其有权就该抵押财产折价、变卖、拍卖所得价款进行优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵飞、杨艳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行借款本金883355.87元和利息、罚息、复利（截至2019年11月14日，尚欠利息16159.69元、罚息27.71元、复利101.53元，自2019年11月15日起，不再计算产生利息，从该日起继续计算的罚息以尚欠的借款本金为基数计算至本金偿清之日止；继续计算的复利以欠付的利息、罚息为基数计算至利息、罚息偿清之日止，罚息、复利的利率按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%后的1.5倍确定，但上述利息、罚息、复利的总额不超过以欠付的借款本金为基数按照年利率24%计算所得的金额）； 二、原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行在本判决确定的债权范围内对被告赵飞、杨艳名下的位于协和街道华府大道三段1099号3栋1单元21楼2104号房屋折价、变卖、拍卖所得价款进行优先受偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6610元、诉讼保全费5000元，共计11610元，由原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行负担522元，由被告赵飞、杨艳负担11088元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  杨杰媚 二〇一九年十二月十三日 书记员  雷 欣