北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初15009号原告：肖黎，女，1959年6月20日出生，汉族，户籍所在地北京市西城区，住北京市，身份号码×××。被告：成一飞，男，1991年2月16日出生，满族，户籍所在地辽宁省兴城市，身份号码×××。原告肖黎与被告成一飞房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖黎到庭参加诉讼，被告成一飞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告肖黎向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告签订的房屋租赁合同；2、判令被告支付一个月零十天的房屋租金16000元；3、判令被告支付电费352.06元、水费160元、燃气费120元、厨房的橱柜窗玻璃损坏200元、换锁补卡费用325元、保洁费233元；4、判令被告支付违约金12000元；5、判令诉讼费由被告承担。事实与理由：原告肖黎与被告成一飞于2018年7月26日通过链家顺义区×花园店签署了三年的房屋租赁协议。将原告自有房屋出租给被告，从2018年8月1日起租。出租房屋地址；顺义区×花园×园×号楼×号。链家租赁合同号：10000×××。合同规定第一年租金每月12000元，押金12000元。付款条件押一付三。被告租金仅付至2019年1月，原告及链家工作人员从2019年1月底至3月初多次催款无效，决定依据租赁合同第十条，终止合同，3月7日通知被告人立即搬走。被告于3月10日搬离，但所欠1个月零10天的房租及居住期间的水电煤气费用，未支付房屋清理费用以及部分家具损坏赔偿的费用。目前，被告的两个手机号码均不接听电话，微信短信也不回复，无法追回欠款。因此，提交顺义区人民法院帮助追缴。被告成一飞既未做出答辩，亦未参加本院庭审。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2018年7月26日，肖黎（出租方、甲方）与成一飞（承租方、乙方）签订了《北京市房屋租赁合同》（以下简称：《租赁合同》），约定成一飞承租肖黎位于北京市顺义区×花园×园×栋×室房屋。房屋租赁期限自2018年8月1日至2021年7月31日。每月租金为12000元，按季支付，押一付三。押金为12000元。各期租金支付日期为2018年8月1日，2018年11月1日、2019年2月1日、2019年5月1日。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。合同第七条约定：因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。合同第十条约定：乙方不按照约定支付租金达十日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋。且乙方按月租金的100%向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失。附件一中，相关费用明细为：水费，底数为2568，单价5；电费，底数30580，单价0.4883；燃气费，底数为3121，单价2.28。另查，2018年11月22日，肖黎收到房租24000元，为2018年12月1日至2019年2月1日的房租。2019年3月10日，被告成一飞搬离了涉诉房屋，原告与中介人员进行了收房。其中记录的水表读数：2600立方米；电表读数为31301kWh。2019年3月份原告支付了燃气费120元。2019年7月14日、7月16日，原告通过“超级阿姨”APP下单叫保洁清理，共支付费用233元。庭审中肖黎申请中介人员徐友贝出庭作证，拟证明被告成一飞于2019年3月10日搬走，我方于当日收房。上述事实，有《租赁合同》、微信聊天记录、照片、订单截图、缴费单据、证人及某人陈述等证据在案佐证。本院认为：根据我国合同法的相关规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。具体在本案中，肖黎（出租方、甲方）与成一飞（承租方、乙方）签订了《租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，并不违反法律和行政法规的相关规定，应属合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。按照我国合同法的相关规定，合同解除分为约定解除和法定解除。合同法对合同约定解除和法定解除的具体情形均有明确之规定。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”具体在本案中，被告成一飞在支付了2018年12月1日至2019年2月1日的房租再未支付房租，按照合同第十条约定：乙方不按照约定支付租金达十日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋。被告成一飞未按照合同的约定支付房租已属根本违约，原告肖黎有权解除《租赁合同》，因此关于其主张解除合同的请求本院予以支持。关于解除时间，被告于2019年3月10日搬离了涉诉房屋，原告也对房屋进行了验收，因此本院认定《租赁合同》于2019年3月10日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”违约责任是当事人不履行合同债务时，违约方向对方承担的民事责任。《租赁合同》解除后，被告成一飞应支付2019年2月1日至3月10日的房租共计16000元，以及因成一飞未按期支付房租给肖黎带来的经济损失，按照《租赁合同》约定，按月租金的100%向肖黎支付违约金即12000元。房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。因此被告支付的押金应抵扣上述费用，不足部分由成一飞向肖黎支付。关于原告主张的电费352.06元、水费160元、燃气费120元。根据原告提交证据以及租房合同中记载的原始读数与交接日的读数，原告主张的费用有事实依据，本院予以支持。关于原告主张的保洁费233元，提交了订单截屏，本院予以支持。关于原告主张的厨房橱柜窗玻璃损坏200元及换锁补卡325元，提交了相关证据，本院予以支持，关于具体费用本院予以实际损失情况予以酌定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第三十二条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百六十九条、第二百八十一条之规定，判决如下：一、确认原告肖黎与被告成一飞签订的《北京市房屋租赁合同》于二〇一九年三月十日解除；二、被告成一飞于本判决生效之日起七日内向原告肖黎支付房屋租金一万六千元；三、被告成一飞于本判决生效之日起七日内向原告肖黎支付电费、水费、燃气费、保洁费共计八百六十五元零六分；四、被告成一飞于本判决生效之日起七日内向原告肖黎支付厨房橱柜窗玻璃损坏及换锁补卡费用共计五百元；五、驳回原告肖黎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五百三十五元，公告费五百六十元，均由被告成一飞负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  张鹏飞人民陪审员  瞿圆媛人民陪审员  康 野二〇一九年十二月十三日法官 助理  孙 鹏书 记 员  赵文鑫