贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初15559号 原告：中国农业银行股份有限公司贵阳新华支行（以下简称中国农业银行贵阳新华支行），住所地贵州省贵阳市南明区新华路100号。 负责人：唐松，行长。 委托代理人：吴若曦、吴洪金，该行员工。（特别代理） 被告：刘登学，男，1977年10月2日生，汉族，住xxxx。 被告：杨惠，女，1981年7月15日生，彝族，住xxxxx。 原告中国农业银行贵阳新华支行与被告刘登学、杨惠金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行贵阳新华支行的委托代理人吴若曦、吴金洪，被告刘登学到庭参加诉讼。被告杨惠经本院合法传唤未到庭参加诉讼。现本案已审理终结。 原告中国农业银行贵阳新华支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘登学、杨惠偿还原告贷款37748.26元（含本金、利息、罚息和复利）；2、判令原告在第一项诉求债权范围内对被告刘登学名下位于xxxx的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告杨惠对第一项诉求列明的债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费、公告费、保全费及原告为实现债权产生的一切费用由二被告承担。事实及理由：2015年3月19日，原告与被告签订了《个人担保借款合同》（合同编号：52020120150012490），合同约定原告向被告提供经营贷款人民币25万元。贷款期限自2015年3月30日起至2020年3月29日，贷款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，还款日为每季末月或每期月末的借款发放日。合同另约定，被告刘登学以其名下位于后巢乡大庆路美树阳光15号楼1单元11层3号房屋提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2015年2月10日被告杨惠出具“同意房产抵押承诺书”，同意前述抵押事宜。2015年3月27日，双方就前述抵押事宜与贵阳市房屋产权监理处办理的抵押物的他项权证，权证号为筑房他证南明字第xxxx；2、2015年3月6日，被告杨惠向原告出具《共同债务确认书》，载明其与被告刘登学系夫妻关系。被告刘登学在原告处申请的个人房抵贷-经营贷款25万元借款系其与被告刘登学的共同债务。被告杨惠负连带责任，共同偿还。3、2015年3月30日，原告向被告刘登学发放了贷款本金25万元，但被告自2019年3月8日开始未依约履行还款义务，经原告多次催收未果，故提出如前诉请。 被告刘登学辩称：原告起诉的金额已还清，借款已经归还至2019年11月30日，每期还款金额不一致，大约是4000多，现尚欠的借款为2019年12月份至2020年3月份的借款，实际欠付本金是16000元左右。 被告杨惠未到庭，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：原被告于2015年3月19日签订《个人担保借款合同》载明；“......第9.5条，发生以下情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权......（第2款：借款人未按约定按期足额偿还借款）”“第15.1条，借款金额人民币（大写）贰拾伍万元，借款期限自2015年3月19日起至2020年3月18日止，共计60个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭据为准”......“第17.2条，收款人户名：贵州塞克斯商贸有限责任公司，收款账号：xxxx1，金额：250000元”......“第18.1条，借款人与贷款人约定按以下第3种方式还本付息（3、分期付款，以每一个月为一个周期还款，还款日为借款对应发放日，还款方式为等本递减还款法），18.2条，借款人还款账户：xxxx”，落款处有原被告的签字及捺印。 此外，被告刘登学以其名下位于xxxx的房屋提供抵押担保，并于当日与原告签订了《房产（单证）抵押补充协议》，内容载明：“编号：xxxx，借款人：刘登学，抵押人：刘登学，贷款人：中国农业银行股份有限公司贵阳新华支行，落款处亦有贷款人的签章和借款人（抵押人）的签字及捺印。2015年2月10日，被告杨慧出具了一份《同意房产抵押承诺书》，并于2015年3月27日与贵阳市房屋产权监理处办理了抵押物的他项权证（权证号：建筑他证南明字T1506109）特此证明该借款事实的存在。 合同签订后，原告按约履行约定发放贷款，被告履行了大部分还款还款义务，诉讼期间，被告归还17398.93元本息，尚欠部分借款本息未归还。 另查明，被告已还款至2019年11月30日，现被告尚欠借款为2019年12月份至2020年3月份的借款本息。 审理中，原告提交的证据有：1、企业营业执照、法定代表人身份证明，被告身份证复印件、户口、结婚证，证明原被告主体资格适格。2、被告个人信贷业务申请表、个体工商户营业执照、同意房产抵押承诺书、共同债务确认书、房产证、土地证、契税证、他项权证、个人购房担保借款合同、商品房买卖合同，证明原被告借款合同成立并生效，双方应按照合同履行义务。3、借款凭证、借款放款回执，证明原告履行了借款义务。被告对该组证据真实性无异议，但是对银行计算的欠款金额不认可，被告最后还款日为2019年11月18日，还款本息为21898.93元。4、EMS/电话及上门催收记录、刘登学账户详细信息，证明被告未履行还款义务。被告对上述证据真实性均无异议，但是银行起诉的部分金额被告已经归还了。 被告提交的证据有：农业银行开具的还款单5张，证明2019年11月18日被告已向原告方还款21898.93元。原告对真实性无异议。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。债是按照合同约定或者依照法律规定，在当事人之间产生的特定权利义务关系。享有权利的是债权人，负有义务的是债务人。债权人有权要求债务人按照合同约定或者法律规定履行义务。本案中，原、被告双方签订的《个人担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。原告向被告发放贷款25万元，被告未按期还款付息，违约责任在于被告。原告主张被告偿还尚欠贷款20833.15元（含本金、利息、罚息和复利），于法有据，本院予以支持。 被告刘登学位于xxxx的房屋（房权证号：筑房权证南明字第xxxxx）为本案债务提供抵押担保，且已办理抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”,第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，上述抵押权依法设立，原告依法对上述抵押财产折价或变卖、拍卖之价款享有优先受偿权。被告杨惠经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，不影响本院根据庭审查明的事实和证据进行裁判。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下： 一、刘登学、杨惠于判决生效之日起十日内归还中国农业银行股份有限公司贵阳新华支行借款本金20833.15元，利息、罚息、复利自2019年12月21日起按合同约定计算至本息付清之日止，但应当以年利率24%为限； 二、中国农业银行股份有限公司贵阳新华支行在本判决第一项债权范围内对刘登学位于xxxxx的房屋（房权证号：筑房权证南明字第010238168）折价或变卖、拍卖之价款享有优先受偿权； 三、驳回中国农业银行股份有限公司贵阳新华支行其余的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费744元，减半收取372元，由刘登学、杨惠负担（此款项原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  李文玲 二〇一九年十二月九日                                                             法官助理王静                                                              书记员 董利