重庆市璧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0120民初5658号 原告：大渡口区永顺租赁站，经营场所重庆市大渡口区八桥镇互助村三社。 经营者：宋开维，男，1966年8月20日出生，住重庆市璧山区。 委托诉讼代理人：肖绍志，重庆市璧山区丁家法律服务所法律工作者。 被告:四川大和建筑工程有限公司，住所地遂宁市船山区嘉禾东路99号凯丽滨江1栋5层502号，统一社会信用代码91510903708994709H。 法定代表人：莫勇军，总经理。 原告大渡口区永顺租赁站（以下简称“永顺租赁站”）与被告四川大和建筑工程有限公司（以下简称“大和建司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永顺租赁站的委托诉讼代理人肖绍志到庭参加诉讼，被告大和建司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告永顺租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告永顺租赁站与被告大和建司于2016年12月8日签订的《建筑用料租赁合同》（以下简称“租赁合同”）；2、判令被告大和建司立即支付截止2019年6月25日所欠原告永顺租赁站租赁费用等共计86094.97元；3、判令被告大和建司立即退还原告永顺租赁站钢管1466.2米、扣件721套，逾期不能退还，则按照合同约定的标准计算赔偿损失17546元（钢管1466.2米×10元/米=14662元、扣件721套×4元/套=2884元），并按照合同约定的租金标准从2019年6月26日起继续计付租金至材料退清或者赔偿清为止；4、判令被告大和建司支付违约金17218元，并承担本案的诉讼费用。事实及理由：被告大和建司因绵阳市药王谷辛夷山庄工程项目所需，于2016年12月8日与原告签订租赁合同，合同中双方对物资品名、日租金标准、维修费标准、上下车费标准、赔偿标准、工程名称及地址、违约责任、发生争议后的管辖法院等进行了约定。合同签订之后，原告向被告提供了项目工程所需的钢管、扣件、顶托等物资，全面履行了合同，而被告未按照合同的约定支付租金。截止2019年6月25日，被告已欠原告租金等费用共计86094.97元，且有部分材料未退还。经多次催收未果，要求被告支付违约金17218元。为此，根据《中华人民共和国合同法》之规定，现提起诉讼，请求依法判决。 被告大和建司未到庭，也未提交书面答辩意见。 本案经审理认定事实如下：2016年12月8日，原告永顺租赁站（出租方、甲方）与被告大和建司（承租方、乙方）签订租赁合同。合同对日租金标准（钢管0.006元/米、扣件0.004元/套、下托0.03元/套）、一次性维修费标准（下托0.3元/套）、损失赔偿费标准（钢管10元/米、扣件4元/套、下托12元/套、扣件螺栓0.4元/套、托盘3.5元/个、托帽2.5元/个）进行了约定。其中合同第九条约定：提、还货时，在甲方库房产生的上、下车等费用由乙方承担（上车费每吨10元，下车费每吨10元）。运输费乙方自理。计算标准为：钢管300米/吨，扣件1000套/吨，大托200根/吨、小托400根/吨。合同第十条约定：租金（本合同结算中所称租金包含上下车费、一次性维修费等费用）结算方式：租金每月结算一次，甲乙双方在租赁材料还清之日或者七日内办理整个合同的总结算，乙方未按约定期限与甲方办理结算或者总结算的，甲方可以根据发料单和还料单等凭证单方制作结算通知单，并将租金结算通知单邮寄给乙方，同样产生结算的效力。乙方的代理人、提货人均可以办理租金的结算。租金付款方式：次月的一至十五日前支付上月租金，乙方若未支付租金的，则赔偿甲方因此造成的资金占用利息损失，利息按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算。利息计算到租金全部付清之日止，总结算之日起十五日之内乙方须付清全部租金及按本条计算的利息，逾期支付的，乙方按所欠款项的百分之二十支付甲方违约金。合同第十二条约定：本合同在履行过程中如发生纠纷，双方通过协商解决，若协商不成的，可向重庆市璧山区人民法院提起诉讼。合同第十三条约定：…乙方工程名称及地址：绵阳市药王谷辛夷山庄。合同尾部乙方处加盖“四川大和建筑工程有限公司”字样的印章，有何尧泽的签名，提货人处有包久兵的签名，签订日期：2016年12月8日。 合同签订之后，从2016年12月11日至2017年4月27日，原告向被告提供了钢管46924.9米、扣件20600套、顶托1900套；从2017年5月8日至2018年2月9日，被告退还了钢管45458.7米、扣件19879套、顶托1900套。截止2019年6月25日，共计产生租金等费用99094.97元，被告支付了13000元，尚欠86094.97元未支付，尚有钢管1466.2米、扣件721套未退还。因被告未按约定按期支付租金等，为此原告诉至法院，请求判令前述诉讼请求。 另查明，本院向被告大和建司公告送达包含解除合同请求的诉状副本等法律文书于2019年10月20日期满。 以上事实，有原告的陈述，原告提交的租赁合同、发货单、收货单、结算单等证据，经庭审查证，本院予以采信。 本院认为，被告大和建司与原告永顺租赁站签订的租赁合同，内容不违反法律规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额给付租金，否则应承担包括解除合同在内的违约责任。为此原告请求判令解除合同、判令被告大和建司支付所欠租金、退还或赔偿未退的租赁物资、支付违约金和本案诉讼费的诉讼请求事实清楚，于法有据，本院予以支持。 依据《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同……；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务……。第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”的规定，被告大和建司的行为符合法定解除合同的情形，所以原告有通知解除合同的权利。根据法律“合同自通知到达对方时解除”的规定，案涉租赁合同于2019年10月20日解除。原告主张的违约金17218元，低于合同约定的标准，本院予以确认。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告大渡口区永顺租赁站与被告四川大和建筑工程有限公司于2016年12月8签订的《建筑用材租赁合同》于2019年10月20日解除； 二、被告四川大和建筑工程有限公司于本判决生效之日起五日内支付所欠原告大渡口区永顺租赁站截至2019年6月25日的租金等共计86094.97元； 三、被告四川大和建筑工程有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告钢管1466.2米、扣件721套，逾期未退按钢管每米10元、扣件每套4元的赔偿标准计价赔偿并从2019年6月26日按合同约定的租金标准（钢管0.006元/米、扣件0.004元/套)计付租金（使用费）至判决生效之日止； 四、被告四川大和建筑工程有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告违约金17218元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2717.18元，由被告四川大和建筑工程有限公司承担，此款原告已垫支，被告随案款一并给付原告。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。 审 判 长  任玉海 人民陪审员  林 静 人民陪审员  王 萍 二〇一九年十二月二十日 法官 助理  曾诗淇 书 记 员  邓世雪