北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初87678号原告：北京国华置业有限公司，住所地北京市朝阳区西大望路甲6号楼。法定代表人：房超，董事长。委托诉讼代理人：张磊，男，1986年11月19日出生，汉族，北京国华置业有限公司法务经理，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李慧君，女，1993年6月29日出生，汉族，北京国华置业有限公司法务专员，住北京市朝阳区。被告：长治市潞鼎商业管理有限公司，住所地山西省长治市太行西街66号潞鼎国际16层1号。法定代表人：石磊。原告北京国华置业有限公司(以下称原告)与被告长治市潞鼎商业管理有限公司（以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张磊、李慧君到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未出庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求确认原告与被告之间的租赁合同于2019年10月20日解除；2、要求被告支付2019年8月16日至2019年10月20日期间的租金193119.87元、商业管理费71322.68元；3、要求被告支付违约金360603.48元。事实和理由：2019年8月16日，原、被告签订《关于某中心某号写字楼某层01C、06A号房屋租赁合同》（合同编号：CMC-TA-OB-2019-014），由乙方承租甲方位于北京市某区某路某号某中心某号写字楼某层01C、06A号房屋，租赁面积为249.38平方米，承租单元用途为办公，租赁期限38个月，自2019年8月16日至2022年10月15日，房屋交付日期为2019年8月16日，履约保证金为360603.48元。此外，租赁合同对租金、商业管理费、保证金及预付款等相关款项的支付金额、支付方式、支付日期进行了明确的约定。但自合同签订生效至今，被告从未按照合同约定时点向原告支付款项，期间原告多次催促被告及时履行合同义务，并于2019年8月22日发出《关于催缴租金等欠款的警告函》，但被告均不予理会。原告认为，被告的行为已经严重违反了合同约定，故诉至法院望判如所请。被告未到庭亦未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年8月14日，原告（出租人、甲方）、被告（承租人、乙方）、北京某资产管理有限公司（商管方、资管公司）签订《关于某中心某号写字楼【某】层【01C、06A】号房屋租赁合同》，约定甲方将北京市某区某路某号某中心某号写字楼【某】层【01C、06A】号房屋（下称涉案房屋）出租给乙方用于办公，租赁面积为249.38平方米，租赁期限38个月，自2019年8月16日至2022年10月15日。在承租人按照本合同约定缴纳完毕首期租金及租赁保证金后，出租人应在2019年8月16日将承租单元按本合同约定的交付条件交付给承租人。2019年8月16日至2019年10月15日为优惠期，月租金为31671.26元；2019年10月16日至2022年10月15日，月租金为87781.76元。首期租金（2019年8月16日至2019年10月31日）共计108649.23元，支付时间为本合同签订之日起七（7）内或交付日前（以最先发生者为准）。自第二期租金开始，租金按日历月缴纳，承租人应于每月25日或之前向出租人支付下一个月租金。出租人指定北京某资产管理有限公司（下称某公司）负责某中心的整体运营与管理，每月商业管理费为32419.4元，承租人应于每月25日或之前向某公司支付下一个月的商业管理费。首期商业管理费（2019年8月16日至2019年10月31日）81571.39元，支付时间为本合同签订之日起七（7）内或交付日前（以最先发生者为准）。租期内，租金和商业管理费同步收取、同比例增长。本合同签订后，承租人出现未能按照本合同约定向出租人缴纳租金或者向某公司缴纳商业管理费任一行为的，出租人均有权按照本合同约定追究承租人的违约责任直至解除合同。如因承租人原因致使本合同提前终止的，则承租人不享有本合同约定的优惠期租金及商业管理费待遇。租赁保证金360603.48元，承租人应在本合同签订之日起七（7）内或交付日前（以最先发生者为准）向出租人支付。承租人逾期支付本合同项下租金、商业管理费、租赁保证金、公用事业费用或其他应付费用的，则每逾期一日，承租人应向出租人、某公司或者相关权利方支付相当于欠款金额的0.5%的延迟给付违约金；逾期超过三十日，出租人、某公司或者相关权利方有权解除本合同。承租人未能在交付日前全额支付租赁保证金的，出租人有权拒绝交付承租单元。如出租人同意交付承租单元的，不因此豁免承租人的违约责任。在承租人付清全部租赁保证金前，出租人有权随时解除本合同。上述合同签订后，被告未向原告支付租金、商业管理费和租赁保证金，因联系不上被告，原告也未将涉案房屋交付被告。2019年8月22日，原告向被告邮寄《关于催缴首期租金、保证金等欠款的警告函》，要求被告于2019年8月25日下午14点前付清合同项下全部到期应付款项及滞纳金共计561840.58元，如被告未按上述时间履行，原告将于2019年8月31日对承租单元暂停部分或全部能源供应或管理服务，直至被告履行相关付款义务为止。该函件被告已经签收。因被告仍未履行付款义务，2019年10月21日，原告将涉案房屋出租给某（中国）飞机技术服务有限公司，故原告主张与被告的租赁合同于2019年10月20日解除。2019年9月16日，某公司出具《说明函》，载明认可原告的全部诉讼请求，同意由原告向被告主张商业管理费。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，原、被告签订的《关于某中心某号写字楼【某】层【01C、06A】号房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，且未违反法律法规的规定，故是合法有效的，双方均应按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，被告应当于合同签订之日起七（7）内或交付日前（以最先发生者为准）支付首期租金、商业管理费和租赁保证金，现被告未按该约定履行，经原告催告后被告仍未履行付款义务，故原告有权解除合同。现原告于2019年10月21日将涉案房屋另行租赁他人并主张与被告的租赁合同于2019年10月20日解除，本院不持异议。关于原告主张的租金、商业管理费。双方租赁合同于2019年10月20日解除，被告应支付合同履行期限内的租金、商业管理费，但根据合同约定，承租人逾期超过三十日未支付租金、商业管理费的，在承租人付清全部租赁保证金前，出租人均有权解除本合同，故在原告未及时向被告发送合同解除通知的情况下不得就扩大损失部分主张权利。综上，本院判决被告向原告支付租金87781.76元、商业管理费32419.4元。关于原告主张的违约金，本院根据原告实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素，酌定被告赔偿原告8万元。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告北京国华置业有限公司与被告长治市潞鼎商业管理有限公司签订的《关于某中心某号写字楼【某】层【01C、06A】号房屋租赁合同》于二○一九年十月二十日解除；二、被告长治市潞鼎商业管理有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京国华置业有限公司租金八万七千七百八十一元七角六分、商业管理费三万二千四百一十九元四角；三、被告长治市潞鼎商业管理有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京国华置业有限公司违约金八万元；四、驳回原告北京国华置业有限公司之其他诉讼请求。如果被告长治市潞鼎商业管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5025元，由原告北京国华置业有限公司负担2512元（已交纳）；由被告长治市潞鼎商业管理有限公司负担2513元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  胡莉芬二〇一九年十二月十七日书记员  贾月双