广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初31925号原告：中国农业银行股份有限公司广州城南支行，住所地广东省广州市海珠区昌岗中路211-213号信和广场。负责人：谢爱华，职务行长。委托代理人：范丽兰，广东拓孚创展律师事务所律师。委托代理人：谢琼先，广东拓孚创展律师事务所实习人员。被告：孙某，男，1960年6月29日出生，汉族，住江苏省高淳县。被告：孙某2，女，1960年5月27日出生，汉族，住江苏省高淳县。原告中国农业银行股份有限公司广州城南支行（以下简称：农行城南支行）诉被告孙某、孙某2借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行城南支行的委托代理人范丽兰到庭参加了诉讼，被告孙某、孙某2经本院传票传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行城南支行诉称：2018年7月2日，我行和孙某3签订了《个人购房担保借款合同》，约定孙某3因购买房产向我行申请贷款760000元，借款期限360个月等。孙某3同意将其位于广州市海珠区XXX街XX号XXXX房房屋作为抵押物抵押给我行，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金等。双方办理了抵押权登记。2018年8月1日，我行依约向孙某3发放了贷款760000元，借款凭证记载约定还款方式为等额本息还款，借款日期自2018年8月1日起至2048年7月31日止，执行利率5.39%，逾期利率为8.085%。之后，孙某3却长期无法按期还款，暂计至2019年7月16日，孙某3尚有贷款本金752218.22元、正常利息6753.45元、罚息3.38元、复利12.9元，本息暂合计为758987.95元需要归还给我行。我行认为我行与孙某3签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，我行已依约履行发放贷款义务，孙某3应依约还款，现孙某3已死亡，孙某3未与任何人登记结婚，两被告与孙某3是亲子关系，两被告作为孙某3的第一顺序继承人，应当在继承孙某3财产范围内承担本合同项下的还款责任。现我行起诉请求判令两被告在继承孙某3的财产范围内按《个人购房担保借款合同》提前向我行偿还借款本金752218.22元、正常利息6753.45元、罚息3.38元、复利12.9元，本息暂合计为758987.95元（利息暂计至2019年7月16日，此后的各类利息按合同约定标准计至实际还清借款之日止）；我行对依法处置抵押物位于广州市海珠区XXX街XX号XXXX房的房产所得价款享有优先受偿权；两被告承担本案的全部诉讼费用。被告孙某、孙某2共同辩称：我们与孙某3为亲子关系，孙某3生前未婚配，无配偶及子女。我们自愿放弃孙某3生前名下位于广州市海珠区XXX街XX号XXXX房的房产继承权，我们已在公证处进行了放弃继承公证。由于我们放弃本案中的房产继承权，且孙某2长年患病，孙某为特困职工，我们为儿子孙某3治病背负债务较多，无力承担本案的诉讼费用，故恳请法院驳回原告农行城南支行要求我们承担诉讼费用的请求。经审理查明：两被告为孙某3的父母。2018年6月10日，孙某3签署《个人信贷业务申请表》，以孙某3为申请人向原告农行城南支行申请贷款。同日，孙某3签署《未婚声明书》，载明孙某3自法定结婚年龄始至今，未与任何人登记结婚。2018年7月2日，原告农行城南支行（贷款人、抵押权人）与孙某3（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》），约定借款用途为购买住房，借款金额为760000元；借款期限为360月；担保方式为抵押，抵押物为位于广州市海珠区XXX街XX号XXXX房房屋；执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定；还款方式为等额本息还款；还款周期为1个月；孙某3未按约定按期足额偿还借款，孙某3死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡的，原告农行城南支行有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权在遭受损失时要求孙某3全额赔偿；孙某3未按合同约定期限归还借款本金的，原告农行城南支行对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，原告农行城南支行依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利等。2018年8月1日，原告农行城南支行将760000元划至孙某3名下银行账户内。2018年7月13日，原告农行城南支行与孙某3对位于广州市海珠区XXX街XX号XXXX房房屋办理了抵押登记手续。孙某3于2019年4月16日死亡，并从2019年6月4日起出现逾期还款现象，截止至2019年7月16日，尚欠原告农行城南支行本金752218.22元、正常利息6753.45元、罚息3.38元、复利12.9元。原告农行城南支行遂诉至本院。诉讼过程中，原告农行城南支行的代理律师持律师调查令到广州市天河区民政局调查孙某3的婚姻登记情况，该局盖章答复该局辖区未查到孙某3的任何婚姻登记记录。原告农行城南支行提供了两被告于2019年7月29日到江苏省南京市XX公证处签名出具的《放弃继承声明书》，载明两被告为孙某3的父母，孙某3已于2019年4月16日在广州死亡，孙某3生前遗留有位于广州市海珠区XXX街XX号XXXX房不动产，该不动产系孙某3的个人财产，是孙某3的遗产，两被告作为孙某3的法定继承人自愿放弃对上述遗产的继承权利，两被告签署后生效，两被告绝不反悔。本院认为，原告农行城南支行与孙某3签订的《借款合同》没有违反国家法律及行政法规的规定，是有效合同。孙某3本应按照合同约定，按月足额偿还借款，但孙某3未能按照合同约定还款，已构成违约，本应由孙某3将尚欠原告农行城南支行的本金752218.22元、正常利息6753.45元、罚息3.38元、复利12.9元清还给原告农行城南支行，自2019年7月17日起按照《个人购房担保借款合同》的约定计付各类利息给原告农行城南支行。现孙某3已于2019年4月16日死亡，原告农行城南支行主张孙某3生前没有结婚，没有子女，孙某3的第一顺序法定继承人为孙某3的父母即两被告，结合孙某3所签署的《未婚声明书》、原告农行城南支行的代理律师持律师调查令到广州市天河区民政局进行调查的情况及两被告的意见，本院予以采纳。原告农行城南支行要求两被告在继承孙某3遗产的范围内清偿上述债务，鉴于两被告虽公证放弃对孙某3名下涉案房屋的继承权，但没有明确放弃对孙某3其他遗产的继承权，故本院对原告农行城南支行的上述请求予以支持。孙某3自愿以涉案房屋作为上述债务的抵押担保物，因此在不能清偿债务时，原告农行城南支行有权以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定，判决如下：一、被告孙某、孙某2于本判决生效之日起10日内在继承孙某3遗产的范围内清偿借款本金752218.22元、正常利息6753.45元、罚息3.38元、复利12.9元给原告中国农业银行股份有限公司广州城南支行，并从2019年7月17日起至实际清偿之日止按照《个人购房担保借款合同》的约定计付各类利息给原告中国农业银行股份有限公司广州城南支行。二、如被告孙某、孙某2逾期不能清偿本判决第一项所确定的债务时，原告中国农业银行股份有限公司广州城南支行有权以登记在孙某3名下位于广州市海珠区XXX街XX号XXXX房的房屋折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11390元，由被告孙某、孙某2负担。被告孙某、孙某2于本判决生效之日起10日内向本院交纳应负担的上述受理费。本案财产保全费5000元，由被告孙某、孙某2负担。被告孙某、孙某2于本判决生效之日起10日内将应负担的上述财产保全费支付给原告中国农业银行股份有限公司广州城南支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  彭峻峰人民陪审员  刘艳玲人民陪审员  钟信耀二〇一九年十二月十三日书 记 员  谢小敏麦静华