内蒙古自治区阿荣旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0721民初4074号原告：阿荣旗那吉镇华健建筑器材租赁站。经营者：孙怀志，男，1970年6月20日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区阿荣旗中央大街新兴修配厂院内。委托诉讼代理人：王敏丽，该租赁站职工。被告：阿荣旗第一建筑工程公司。法定代表人：高玉峰，职务：董事长。委托诉讼代理人：张纯田，内蒙古君来律师事务所律师。被告：耿福军，男，住内蒙古自治区。原告阿荣旗那吉镇华健建筑器材租赁站与被告阿荣旗第一建筑工程公司（以下简称一建公司）、耿福军建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阿荣旗那吉镇华健建筑器材租赁站的委托诉讼代理人王敏丽、被告阿荣旗第一建筑工程公司的委托诉讼代理人张纯田、被告耿福军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。阿荣旗那吉镇华健建筑器材租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租金255,308.83元；2.判令被告赔偿损失76,097元(其中扣件损失34,272元、钢管损失36,000元、油托损失3,000元、跳板损失1,760元、油托母损失1,065元)；3.判令被告支付违约金66,281元（331,405元×20%），以上合计397,686.83元。事实和理由:2015年5月，被告在原告处租赁建筑器材用于建筑工程施工，原、被告约定：自被告租赁器材之日起至器材退回之日止，租赁费一次性结清，逾期未交租金部分按日加收所欠租金4‰的违约金。2015年至今，被告共欠原告租金265,308.83元，扣除被告支付给原告的10,000元，尚欠原告租金255,308.83元，应退回而未退回的器材损失76,097元(其中扣件损失:4,896套×7元/套=34,272元、钢管损失:1,800米×20元/米=36,000元、U托损失：200根×15元/根=3,000元、跳板损失22块×80元/块=1,760元、U托盘母损失:355个×3元/个=1,065元)。上述款项经原告多次催要，被告均推托未能给付，也未能退回租赁物，已经构成违约。故诉至法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。一建公司辩称，本案与被告一建公司无关，请求依法驳回原告对被告一建公司的起诉。1.2015年，一建公司仅在莫力达瓦达斡尔族自治旗有建筑工程，但是并未在原告处租赁建筑器材，也未与原告签订过建筑器材租赁合同，原告不应将一建公司列为本案被告；2.对原告提交的建筑器材租赁合同上承租方所盖的公章（阿荣旗第一建筑工程公司省道301线加阿一级公路房建工程项目部）不认可，并非一建公司的公章；3.据了解，涉案租赁器材的承租人系被告耿福军和闫秀兴，用于阿荣旗东方林苑工程和阿伦小镇工程，与一建公司无关。耿福军辩称，在原告处租赁器材的情况属实，是其与原告签订的建筑器材租赁合同。在签订合同时，原告租赁站的经营者孙怀志让被告耿福军找一个公章盖在合同上，被告耿福军就把2013年在鄂伦春自治旗公路施工的房建工程项目部公章拿来盖在了合同上。所租建筑器材用于阿荣旗东方林苑工程和阿伦小镇工程，以上两个工程是被告耿福军与闫秀兴合伙施工，闫秀兴的岳父王喜民在2017年3月27日与原告进行结算，故应当追加闫秀兴为本案被告，与被告耿福军共同承担责任，而非将一建公司列为本案被告。因阿荣旗东方林苑工程的工程款由闫秀兴自己进行了结算，故不同意承担东方林苑工程所用建筑器材的租赁费，同意与闫秀兴共同承担阿伦小镇工程建筑器材的租赁费。不同意赔偿原告请求的损失，不同意支付违约金。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于原告提交的建筑器材租赁合同1份、提货单128张、退货单171张、收据1张，被告耿福军对该证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据认定如下，对于原告提交的：1.长风系列软件租金结算清单1份，被告耿福军对该证据中所载的出库、入库情况无异议，但对2016年10月23日之后继续计算的租金有异议，认为其已经将租赁的器材退回，不应当继续计算租金，本院审核认为，被告耿福军未按照合同约定向原告退还全部在租筑器材并支付租金、也未就损失的建筑器材向原告赔偿，应当视为租赁状态的持续，故本院对该证据予以采信；2.架管机件等租费清单（2017年3月27日）1张，本院审核认为，因该清单中计算的租金（计算截至2017年3月27日）高出原告提交的结算清单中所载的租金（计算截至2019年9月9日），二者相互矛盾，故本院仅对该证据中丢失配件数量予以采信，对其余部分不予采信；对于被告耿福军提交的建设工程施工合同1份、三标一期工程拨款拨房确认单1份、东方林苑与三标决算确认单1份、三标补充协议1份、三标闫秀兴抵账房源明细单1张，本院审核认为，涉案建筑器材租赁合同系原告与被告耿福军签订，被告耿福军系租赁合同的相对人，该组证据与本案无关联性，故不予采信。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月23日，被告耿福军（乙方）与原告（甲方）签订建筑器材租赁合同一份，原、被告分别在合同落款处签名并加盖公章，被告耿福军加盖的是阿荣旗第一建筑工程公司省道301线加阿一级公路房建工程项目部公章，该公章系其在鄂伦春自治旗施工时所用。涉案建筑器材用于阿荣旗东方林苑工程和阿伦小镇工程。关于建筑器材原价值和租金明细，双方约定被告在原告处租赁扣件十字、扣件转向、扣件对接、钢管和U托，其中扣件十字日租金为0.01元/套（顶楼为0.015元/套），原价值为7元/套，扣件转向日租金为0.01元/套（顶楼为0.015元/套），原价值为7元/套，扣件对接日租金为0.01元/套（顶楼为0.015元/套），原价值为7元/套，钢管日租金为0.01元/米（顶楼为0.02元/米），原价值为20元/米，U托日租金为0.03元/根（顶楼为0.05元/根），原价值为15元/根。被告耿福军在租用原告器材时，必须交纳定金，定金不计利息，合同履行结束后可冲减租赁费。由被告耿福军指定的提货人盛云平在提货单上签字后负法律责任。关于合同期限，双方约定自被告耿福军提货之日起至租用建筑器材退还后，租赁费结清，合同终止。关于租金的支付方式，双方约定被告耿福军所租器材租金起价最低按照30天计算（按照当月天数计算），被告耿福军于每月5日前支付上月发生的租金，计算租金的日期自提货之日起至退货单所载日期止。被告耿福军送回最后一批租赁器材后，10日内必须携带有关租赁单据和验收单据到原告处办理结账手续。关于双方权利义务，约定被告耿福军在退还租赁器材时不得以旧代新、以短代长（以提货单据型号为准），否则按合同约定的器材原价值的80%向原告赔偿。关于违约责任，双方约定被告耿福军拖欠租金时，原告有权收回所租器材、追回所欠租金，一切经济损失和后果由被告耿福军负担，对于逾期未交租金部分，原告按日加收被告耿福军所欠租金总额4‰的违约金。器材丢失的，原告照收租金，并由被告耿福军按照器材原价值进行赔偿。器材损坏严重不能修理的按报废处理，被告耿福军将报废的器材退还给原告，原告有权按器材原价值的90%收取赔偿金，被告耿福军如不将报废器材退还给原告，原告按照器材原价值的100%收取赔偿金。钢管弯曲的按照原价值的20%收取维修费，焊杂物接管打洞的按照每根原价值的30%收取维修费，压扁的按照报废处理；U托托盘变形损坏按照3元/个赔偿，丢失上托盘按照8元/个赔偿，螺纹损坏按照15元/根赔偿，螺母损坏按照6元/个赔偿，未刷油按照1元/个收取修理费。提货单、验收单据（退货单）、租赁费结账单据和定金单据均为租赁合同组成部分。另查明，2015年5月24日，被告耿福军向原告交付定金10,000元。2015年5月24日至2016年10月10日，被告耿福军指定盛云平在原告处提用扣件45,990套、钢架板377块、钢管107,801.5米、U托14,100根。截至2016年10月31日，被告耿福军指定盛云平、王喜民等人向原告退还扣件41,094套、钢架板355块、钢管106,001.5米、U托13,900根。未退还扣件4,896套,损失为4,896套×7元/套=34,272元；未退还钢架板22块，原告与被告耿福军在租赁合同中对钢架板的原价值未作约定，但双方均同意按照80元/块计算，故损失为22块×80元/块=1,760元；未退还钢管1,800米，损失为1,800米×20元/米=36,000元；未退还U托200根，损失为200根×15元/根=3,000元。退还的建筑器材有部分损坏，U托盘母损失:509个×3元/个=1,527元（该项损失按照原告请求的1,065元核准）,以上损失合计76,097元。截至2019年9月9日，租金合计265,308.83元，扣除被告已经支付的定金10,000元，被告尚欠租金255,308.83元。本院认为，原告与被告耿福军之间签订的建筑器材租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。本案争议的焦点为：1.被告耿福军在合同中加盖公章的行为是否属于表见代理？被告一建公司应否承担责任？2.是否应当追加闫秀兴为本案被告？如果不追加，被告耿福军应当如何承担责任？关于焦点1，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定，表见代理系行为人在无代理权的前提下以被代理人的名义与相对人签订合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案建筑器材租赁合同系被告耿福军以自己的名义而非阿荣旗第一建筑工程公司省道301线加阿一级公路房建工程项目部的名义与原告签订，双方在签订合同时，原告对于合同相对方系被告耿福军、所租建筑器材用于阿荣旗东方林苑工程的情况均知晓，故被告耿福军的行为并非表见代理。退一步讲，阿荣旗第一建筑工程公司省道301线加阿一级公路房建工程项目的施工地点在鄂伦春自治旗，而本案合同中写明的施工地点为阿荣旗，即使该合同系被告耿福军以阿荣旗第一建筑工程公司省道301线加阿一级公路房建工程项目部的名义与原告签订，原告的经营者作为完全民事行为能力人也能够判断出二者并非同一工程项目，故本院对原告主张由被告一建公司承担责任的请求不予支持。关于焦点2，根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告耿福军与闫秀兴是否是合伙关系，如是合伙关系，闫秀兴是否结算了阿荣旗东方林苑小区的工程款应属合伙人之间的内部事务，不能因此减轻或免除被告耿福军作为本案合同相对人应当承担的义务。故本院对被告耿福军主张由闫秀兴承担东方林苑工程所用建筑器材租金以及与闫秀兴共同承担阿伦小镇工程建筑器材租金的抗辩理由不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十七条的规定，原告按照约定向被告耿福军提供建筑器材，被告指定人员提用建筑器材后应当如数退还给原告并支付租金，现被告耿福军未能如数退还且对于无法退还或损坏、丢失的部分，也未向原告进行赔偿，该行为已经构成违约，被告耿福军应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。现因被告耿福军无法将剩余建筑器材退还给原告，故本院对于原告主张由被告耿福军按照合同约定支付租金、赔偿丢失建筑器材损失的请求予以支持。对于原告请求的违约金，按照合同约定，被告耿福军未于每月5日前向原告交纳租金，故尚欠租金均属逾期未交租金，日违约金为欠付租金总额的4‰，即使将租金计算日期截止于被告耿福军最后一次退还建筑器材的日期即2016年10月31日，欠付租金所产生的违约金也远远高于原告主张的数额，因被告耿福军未及时向原告支付租金存在过错，同时考虑到被告耿福军及时支付租金后原告的获利情况，本院对原告的请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条的规定，判决如下：一、被告耿福军于本判决生效后三日内向原告阿荣旗那吉镇华健建筑器材租赁站支付租金255,308.83元，丢失建筑器材的损失76,097元、违约金66,281元,合计397,686.83元；二、驳回原告阿荣旗那吉镇华健建筑器材租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,265.3元，减半收取计3,632.65元（原告已预交），由被告耿福军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员 刘 洋二〇一九年十二月二十二日书记员 刘之冰附：本判决所依据的相关法律一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决，判决前能够调解的还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判员、书记员署名，加盖人民法院印章。