北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初16535号原告：王献国，男，1961年9月5日出生，汉族，住河南省内黄县。委托诉讼代理人：李晶，北京市嘉律衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：王双娟，女，1978年9月26日出生，汉族，北京市嘉律衡律师事务所实习律师。被告：吴春祥，男，1982年4月8日出生，汉族，住北京市昌平区。被告：谢静，女，1985年7月I9日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。被告：徐彩霞（兼被告杨瑞的委托诉讼代理人），女，1949年11月4日出生，汉族，住北京市昌平区。被告：杨瑞，男，1951年1月23日出生，汉族，住北京市昌平区。原告王献国与被告吴春祥、谢静、徐彩霞、杨瑞民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王献国及其委托诉讼代理人李晶、王双娟、被告吴春祥、被告徐彩霞（兼被告杨瑞的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。被告谢静经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王献国向本院提出如下诉讼请求：1.吴春祥、谢静支付王献国本金250万元、支付2018年12月27日至2019年10月26日的利息50万元、并支付以250万元为本金，按月利率2%计算，自2019年10月27日至实际给付之日止的利息；2.吴春祥、谢静支付因其违约致使王献国支付的律师费用2.8万元；3.王献国有权在上述第一项、第二项所确定的借款本金及利息范围内对杨瑞名下位于北京市昌平区昌平镇昌盛园三区11号楼3单元302号房产（京房权证昌私移字第XXXX号）行使抵押权，以抵押房产折价或拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；4.吴春祥、谢静、徐彩霞、杨瑞承担诉讼费用。事实与理由：2018年10月23日，吴春祥、谢静（二人系夫妻关系）、徐彩霞、杨瑞（二人系夫妻关系）与王献国签订了《借款合同》，合同约定，王献国向吴春祥、谢静提供短期资金借款，借款金额为人民币250万元，借款利率按月利率2%收取，按月支付，借款时间共12个月，自2018年l0月23日起至2019年10月22日止。徐彩霞、杨瑞（丙方、担保人）的担保范围包括主债务本金、利息、资金占用费、违约金及甲方（出借人）实现债权的费用等。徐彩霞、杨瑞自愿用本人名下的位于北京市昌平区昌平镇昌盛园三区11号楼3单元302号的房屋为乙方做抵押担保，房屋所有权证号：京房权证昌私移字第XXXX号，三方办理房屋抵押权登记手续，如借款人（乙方）未能按照本合同约定给付甲方利息或本金，乙方（借款人）和丙方（担保人）愿以抵押房屋偿还甲方，甲方有权处理抵押财产。如遇房产价格变动，抵押房屋价值不足以偿还甲方，不足部分由乙方和丙方以名下其它资产继续偿还。担保期自本合同签定之日起，满三年止。因乙方违约致使甲方采取诉讼方式或其他方式实现债权的，乙方应承担甲方为此支付的诉讼费、律师费及其它实现债权的一切费用。2018年10月24日至2019年11月26日，王献国以自己的民生银行、招商银行、中信银行等账户分数次向吴春祥的工商银行账户中（账号为：×××）转入人民币共计238.2万元整，其余11.8万元以现金方式给付。2018年12月5日，吴春祥向王献国出具收条：“今收到王献国10月24日125万，11月1日55万，11月15日20万，11月29日10万，11月26日40万，总计共收到人民币250万（贰佰伍拾万元），利息付款日每月5日”。自2019年1月起，吴春祥、谢静再未向王献国支付借款利息，致使王献国不能实现合同目的，经王献国多次催要，吴春祥、谢静明确表示经济情况恶化，无力支付利息，也不能保证按期还款。综上所述，根据我国《民事诉讼法》及相关规定，为维护王献国的合法权益，现向法院提起诉讼，请求依法判如所请。被告吴春祥辩称：吴春祥认可借款事实，借款金额为250万元，其中有50万元是因为吴春祥拖欠王献国的哥哥王献民50万元，债权转移至王献国。吴春祥收到的200万当中有一部分是支付的以前对王献国欠款的利息不是该笔250万元的利息。相关的欠款都是由吴春祥和谢静使用了，与徐彩霞、杨瑞夫妇没有关系。吴春祥想以其回迁房作为赔偿，回迁房暂时还没有拿到。办完借款合同后徐彩霞、杨瑞补的签字，签的是空白的。被告谢静经本院询问答辩称：谢静与吴春祥意见一致。被告徐彩霞、杨瑞辩称：吴春祥向徐彩霞、杨瑞借房产证的时候没有说是干什么用，只说借房产证使一使，当时什么都没有签，徐彩霞、杨瑞把房产证给了吴春祥。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于本案事实，本院经审理查明如下：2018年10月23日，甲方（出借人）王献国与乙方（借款人）吴春祥、谢静签订《借款合同》，约定借款人民币250万元，利率按月利率2%收取，按月支付，借款时间共12个月，自2018年10月23日起，至2019年9月22日止；合同约定丙方（担保人）自愿用本人名下的位于北京市昌平区昌平镇昌盛园三区11号楼3单元302的房屋为乙方做抵押担保，房屋所有权证号京房权证昌私移字第XXXX号，三方办理房屋抵押权登记手续，如借款人（乙方）未能按照本合同约定给付甲方利息或本金，乙方（借款人）和丙方（担保人）愿以抵押房屋偿还甲方（出借人），甲方（出借人）有权处理抵押财产；如遇房产价格变动，抵押房屋价值不足以偿还甲方（出借人），不足部分由乙方（借款人）和丙方（担保人）以名下其它资产继续偿还。担保期自本合同签订之日起，满三年止；因乙方违约致使甲方采取诉讼方式或其它方式实现债权的，乙方应承担甲方为此支付的诉讼费、律师费及其它实现债权的一切费用。吴春祥、谢静在《借款合同》中乙方（借款人）处签字，徐彩霞、杨瑞在《借款合同》中丙方（担保人）处签字。合同签订后，双方对杨瑞名下的位于北京市昌平区昌平镇昌盛园三区11号楼3单元302号的房屋（房屋所有权证号：京房权证昌私移字第XXXX号）办理了房屋抵押权登记手续。2018年10月24日，王献国支付吴春祥125万元，2018年10月31日，王献国支付吴春祥22万元，2018年11月1日，王献国支付吴春祥33万元，2018年11月12日，王献国支付吴春祥5万元，2018年11月15日，王献国支付吴春祥支付15万，2018年11月23日，王献国支付吴春祥支付10万，2018年11月26日，王献国支付吴春祥支付40万。2018年12月25日，吴春祥偿还王献国利息5万元，利息支付至2018年12月26日，后未再支付利息和本金。王献国提交《委托代理协议》及律师代理费发票，主张为本案支付律师费28000元，按照《借款合同》约定应由吴春祥、谢静承担。另查，吴春祥、谢静于2014年1月22日登记结婚，后于2019年3月7日协议离婚。上述事实，有借款合同、转账凭证、结婚证、不动产登记证明、委托代理协议、发票及当事人的陈述在案佐证。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。王献国与吴春祥、谢静签订的《借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应予认定合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。王献国依约交付了借款，吴春祥、谢静亦应依约返还借款本金及利息，故对王献国要求吴春祥、谢静返还借款并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，双方确认借款本金2500000元，合同约定借款利率为月利率2%，利息支付至2018年12月26日，吴春祥、谢静应返还王献国借款2500000元并以2500000元为基数，按月利率2%支付自2018年12月27日起至实际付清之日止的利息。就律师费用一节，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24％的部分，人民法院不予支持。本案中，王献国已按照月息2％的标准主张了逾期利息，已达到年利率24％的最高标准，其额外主张律师费已经超出该标准，故对王献国要求支付律师费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。徐彩霞、杨瑞以其自有房屋为本案借款作为抵押担保并办理抵押登记，在借款期限届满之后，吴春祥、谢静未能履行还款义务，王献国有权就抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，受偿范围为吴春祥、谢静应向王献国支付的涉案借款本金及利息。房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归徐彩霞、杨瑞所有，不足部分徐彩霞、杨瑞继续向王献国承担付款义务。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、吴春祥、谢静于本判决生效后七日内，返还王献国借款2500000元并支付利息（以2500000元为基数，自2018年12月27日起至实际付清之日止，按月利率2%计算）；二、王献国有权在上述第一项所确定的借款本金及利息范围内对杨瑞名下位于北京市昌平区昌平镇昌盛园三区11号楼3单元302号房产（京房权证昌私移字第XXXX号）行使抵押权，以抵押房产折价或拍卖、变卖后所得的价款优先受偿，不足部分徐彩霞、杨瑞继续向王献国承担付款义务；三、驳回王献国的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31024元，由吴春祥、谢静负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳案件上诉费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳案件上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  高琳琳人民陪审员  樊秀梅人民陪审员  艾秋军二〇一九年十二月六日书 记 员  娄月娇