湖北省建始县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2822民初3249号原告:李兴，男，1961年3月23日出生，汉族，湖北省建始县人，住建始县。原告：秦志艳，女，1969年6月14日出生，汉族，湖北省建始县人，住建始县。二原告共同委托诉讼代理人：向爱民（一般代理），湖北夷水（建始）律师事务所律师。被告：湖北鸿榜房地产开发有限公司，住所地：建始县业州镇新马路95号。统一社会信用代码：91422822060697890F。法定代表人：向逸峰，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：任蓉（特别授权），湖北广润律师事务所律师。被告：湖北聚朋商贸有限公司，住所地：建始县业州镇新马路95号。统一社会信用代码：914228223970833688。法定代表人：李本学，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：向娜（特别授权），湖北广润律师事务所律师。原告李兴、秦志艳与被告湖北鸿榜房地产开发有限公司（以下简称鸿榜公司）合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，原告申请追加湖北聚朋商贸有限公司（以下简称聚朋公司）为被告，本院根据原告申请，依法追加被告聚朋公司参加诉讼。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李兴、秦志艳及其委托诉讼代理人向爱民，被告鸿榜公司委托诉讼代理人任蓉，被告聚朋公司委托诉讼代理人向娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认《鸿榜.莱茵国际商铺租赁（回购）协议》有效；2、被告履行合同义务，按商铺原价款36.9万元回购原告所买“鸿榜.莱茵国际”中的1338号商铺；3、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：建始县业州镇“鸿榜.莱茵国际”项目由被告鸿榜公司开发建设。2014年左右，为推介销售该处商铺，被告公司打出广告“10年包租、统一运营、5年回购、净赚28万”“12年回本、买铺收租坐等升值”等。原告在这些诱人条件的吸引下，于2015年1月3日与被告鸿榜公司签订《商品房买卖合同》，购买该项目中的1338号商铺，建筑面积14.11平方米，并支付了购房款369000元。但被告至今未办理该商铺不动产权证书。2015年1月2日，原告与二被告签订《鸿榜.莱茵国际商铺租赁（回购）协议》，约定原告购买的1338号商铺出租给聚朋公司使用，租赁期限10年，至2025年1月2日止。同时约定，原告有两次申请回购的机会，即购买商铺5年、10年时按商铺合同金额原价购回，原告需分别于2019年12月31日、2024年12月31日前三个月内向被告鸿榜公司提出书面回购申请，被告鸿榜公司接到申请后30日内确认回购原告商铺，并在确认回购之日起15日内支付原告回购款，前期租金收益归原告所有。《鸿榜.莱茵国际商铺租赁（回购）协议》签订后，原、被告三方依约履行，但因聚朋公司经营商铺不景气，经常拖欠支付租金。2019年9月，原告决定将所买商铺交由被告鸿榜公司收回，并向鸿榜公司提交了书面回购申请，鸿榜公司工作人员口头承诺2019年9月31日回复原告，但时隔一个多月，被告鸿榜公司并未回复，还借故推脱，拒不见面处理。原告为维护自身合法权益提起诉讼。被告鸿榜公司辩称：鉴于鸿榜公司的经营状况，希望和原告继续履行商品房买卖协议和租赁回购协议，如果原告坚持要求被告鸿榜公司履行回购条款，现在就必须要先解除租赁协议。被告聚朋公司辩称：被告聚朋公司无义务回购原告所购买的商铺，原告若要求履行案涉协议的回购条款，则要解除商铺租赁协议，被告聚朋公司无需再向原告支付租金。本院经审理认定事实如下：2015年1月3日，原告与被告鸿榜公司签订《商品房买卖合同》，约定被告鸿榜公司将位于建始县××州镇船儿岛社区团结路××单元××号商铺出售给原告，建筑面积14.11平方米，总价款369600元。原告于当日支付房价款369600元。2015年1月2日，原告作为出租方（甲方）与作为承租方的被告聚朋公司（乙方）及作为担保方的被告鸿榜公司（丙方）签订《鸿榜.莱茵国际商铺租赁（回购）协议》，约定甲方将其购买的1338号商铺，建筑面积14.11平方米出租给乙方，租赁期限2015年1月2日起至2025年1月2日。合同对租赁期限内乙方对甲方出租的商铺享有的权利及租金支付额度及支付方式等进行了约定。合同同时约定，丙方对乙方整体租赁甲方商铺并履行租赁合同义务承担连带责任担保，如乙方违约，甲方可以向承租人和担保人主张权利。商铺5年、10年按该商铺合同金额原价369000元回购，前期租金收益归甲方所有。丙方承诺甲方有两次回购机会，分别在2019年12月31日、2024年12月31日前3个月内向丙方提出回购的书面申请，丙方承诺按购房合同原价回购甲方商铺，丙方在接到甲方要求回购商铺的申请后30个工作日内确认回购甲方商铺，并在确认回购之日起15个工作日内支付甲方回购款。办理回购的相关税费由甲、丙双方依法各自承担。在此期间，甲方应配合丙方办理相关回购手续，如因甲方配合问题而造成日期延误，丙方无责任。《鸿榜.莱茵国际商铺租赁（回购）协议》签订后，原告及二被告依约履行，被告聚朋公司向原告支付租金至2019年12月31日。案涉商铺已办理商品房买卖合同网上备案手续。2019年9月2日，原告书写回购申请书，希望被告鸿榜公司按照回购协议回购案涉商铺。2019年11月4日，原告向本院提起本案诉讼。庭审中，原告对二被告要求解除租赁协议的抗辩无异议。上述事实，有《商品房买卖合同》、《鸿榜.莱茵国际商铺租赁（回购）协议》、建始县住房和城乡建设局商品房买卖合同网上备案证明、收据等证据及庭审笔录在卷证实。本院认为，原告与被告鸿榜公司签订的《商品房买卖合同》以及原告与被告鸿榜公司、聚朋公司签订的《鸿榜.莱茵国际商铺租赁（回购）协议》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违反公序良俗，是合法有效的合同，各方当事人应按照合同约定全面履行义务。原告依据《商品房买卖合同》对案涉商铺享有占有、使用、收益的权利，现其依据《鸿榜.莱茵国际商铺租赁（回购）协议》要求被告鸿榜公司原价回购商铺符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。至于原告与被告聚朋公司之间的租赁协议，双方已达成一致意见，原告同意与被告聚朋公司解除租赁协议。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告李兴、秦志艳与被告湖北鸿榜房地产开发有限公司签订的《鸿榜.莱茵国际商铺租赁（回购）协议》有效；二、被告湖北鸿榜房地产开发有限公司按商铺原价款369000元回购原告李兴、秦志艳购买的位于建始县业州镇船儿岛社区团结路2号第一单元第一层1338号商铺，并于本判决生效后15日内支付该房价款。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6836元减半收取3418元，由被告湖北鸿榜房地产开发有限公司负担。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定履行期间的最后一日起计算。申请执行的时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘丛艳二〇一九年十二月二十五日书记员  王 丽