内蒙古自治区准格尔旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0622民初5838号 原告：准某。 法定代表人：臧某。 委托诉讼代理人：王某1，内蒙古三恒（准格尔）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王某2，内蒙古三恒（准格尔）律师事务所律师。 被告：刘某1，现住内蒙古鄂尔多斯市，公民身份号码×××。 委托诉讼代理人：刘某2，内蒙古法易律师事务所律师。 被告：曾某，现住内蒙古鄂尔多斯市，公民身份号码×××。 委托诉讼代理人：刘某2，内蒙古法易律师事务所律师。 被告：郝某，住内蒙古自治区呼和浩特市，公民身份号码×××。 被告：内蒙古帝华房地产开发有限公司。 法定代表人：曾某。 委托诉讼代理人：刘某2，内蒙古法易律师事务所律师。 原告准某（以下简称准煤联社）与被告刘某1、曾某、郝某、内蒙古帝华房地产开发有限公司（以下简称帝华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告准煤联社的委托诉讼代理人王某2，被告刘某1、曾某、帝华公司的委托诉讼代理人刘某2到庭参加诉讼，被告郝某经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 准煤联社向本院提出诉讼请求：1.请求判令曾某、刘某1给付借款本金2000万元；2.请求判令以位于薛家湾镇佳禾家美机电城5-701号房屋、薛家湾镇佳禾家美机电城5-101号房屋、薛家湾镇佳禾家美机电城2-103号房屋、沙圪堵镇指羊线北林荫街南的土地使用权在价值范围内对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；3.请求判令郝某、帝华公司对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用及实现债权的一切费用由被告承担。事实和理由：2017年4月5日，准煤联社与曾某、刘某1签订《个人借款合同》（合同编号：准煤（天）信个借字【2017】第0078号），曾某、刘某1向准煤联社借款2000万元，执行月利率7.5‰，后双方签订《借款展期协议》，约定借款展期至2019年4月4日，郝某、刘某1、帝华公司在展期协议上签字确认。2017年4月5日，准煤联社与曾某、刘某1、帝华公司签订《抵押合同》（合同编号：准煤农信抵字【2017】第0078号），以位于薛家湾镇佳禾家美机电城5-701号房屋、薛家湾镇佳禾家美机电城5-101号房屋、薛家湾镇佳禾家美机电城2-103号房屋、沙圪堵镇指羊线北林荫街南的土地使用权设立抵押担保。2017年4月5日，准煤联社与郝某、帝华公司签订《保证合同》（准煤农信保字【2017】第0078号），郝某、帝华公司承担连带保证责任。借款到期后，被告迟延履行还款义务、抵押义务和保证义务，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 准煤联社向法庭出示《个人借款合同》一份（合同编号：准煤农信个借字【2017】第0078号）、《补充协议》、借款借据一支、《借款展期协议》（合同编号：准煤农信借展字【2018】第0078号）、《抵押合同》一份（编号：准煤农信抵字【2017】第0078号）、不动产登记证明（蒙（2017）准格尔旗不动产证明0000706号）、不动产登记证明（蒙（2017）准格尔旗不动产证明0000528号）、《保证合同》一份（合同编号：准煤农信保字【2017】第0078号）一份拟证明其主张。 曾某、刘某1、帝华公司共同答辩称，刘某1并非本案的债务人，本案中保证合同的签订时间早于借款合同，保证人不应承担保证责任，故关于准煤联社对刘某1、帝华公司的诉讼请求，应当予以驳回。 曾某、刘某1、帝华公司未向法庭出示证据。 郝某经本院传票，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩状及证据。 曾某、刘某1、帝华公司对准煤联社出示的证据的真实性、合法性、关联性予以认可，但对证明目的不认可，不认可的理由同答辩意见。 本院对上述证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认。 本院经审理认定事实如下：2017年4月5日，曾某、刘某1与准煤联社签订《个人借款合同》一份，合同约定：曾某向准煤联社借款2000万元人民币，用途为借新还旧，月利率均为7.5‰，期限为24个月，贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率的基础上加收50%。上述借款合同签订后，准煤联社依约向曾某发放借款2000万元。 2017年4月20日，曾某与准煤联社签订《补充协议》一份，约定将上述《个人借款合同》约定的贷款期限由24个月变更为12个月，原借款合同内的其他约定不变。 2017年4月5日，郝某、帝华公司与准煤联社签订了《保证合同》一份，约定帝华公司、郝某对上述借款合同项下2000万元的借款本、息承担连带责任保证，保证期间自主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年，保证的范围包括借款的本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等。 2017年4月15日，曾某、刘某1、帝华公司与准煤联社签订了《抵押合同》一份，约定以刘某1、曾某共同所有的的位××旗商业用房、准格尔旗薛家湾镇佳禾家美机电城2-103号商业用房、准格尔旗薛家湾镇佳禾家美机电城5-701号商业用房，及帝华公司在准格尔旗沙圪堵镇指羊线北、林荫路南（准沙国用（2013）第026号）土地使用权为上述借款合同提供抵押，抵押范围包括借款的本金、利息、罚息、复利、赔偿金、违约金和实现债权的其他费用。约定债务人未按主合同约定履行到期债务的，抵押权人有权处分本合同项下抵押财产，并以所得价款优先受偿。《抵押合同》签订后，就上述抵押物，准煤联社在准格尔旗不动产登记局办理了抵押权登记。 2018年4月23日，准煤联社与曾某、刘某1、帝华公司、郝某签订《借款展期协议》一份，约定将上述借款合同项下2000万元借款本、息的还款期限展期至2019年4月4日，展期期间的月利率为7.33‰，帝华公司、郝某在合同落款的担保人处签字盖章，曾某、刘某1在合同落款的借款人处签字。 另查明，曾某、刘某1自认，其二人是夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间。 又查明，该笔2000万元贷款的利息起算日期为2017年5月4日，曾某在借款后偿还了13000元利息，即已结息至2017年5月7日。尚欠本金2000万元，及以2000万元为基数按月利率7.5‰从2017年5月8日起至2018年4月24日止的利息、以2000万元为基数按月利率7.33‰从2018年4月25日起至2019年4月4日止的利息、以2000万元为基数按月利率11.25‰从2019年4月5日起至实际给付之日止的利息至今未偿还。 本院认为，准煤联社与曾某、刘某1签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，是有效合同。准煤联社已履行发放借款义务，曾某应当依约偿还借款本金2000万元、利息及未按期偿还借款的罚息，因此，准煤联社要求借款人曾某偿还本金2000万元及利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 曾某、刘某1、帝华公司与准煤联社签订的《抵押借款合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合同有效，签订合同后办理了抵押登记，抵押权依法成立。根据合同约定，抵押担保的范围包含借款的本金、利息、罚息、复利、赔偿金、违约金和实现债权的费用等，故准煤联社有权对抵押物在折价、拍卖、变卖的价款对上述债务享有优先受偿权。因此，准煤联社请求对曾某、刘某1共同所有的的位××区商业用房房屋所有权、准格尔旗南山片区佳禾家美机电城2-103号商业用房房屋所有权、准格尔旗南山片区佳禾家美机电城5-701号商业用房房屋所有权，及帝华公司在准格尔旗沙圪堵镇指羊线北、林荫路南（准沙国用（2013）第026号）土地使用权在折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。 帝华公司、郝某分别与准煤联社签订的《保证合同》、《借款展期协议》，是双方真实意思表示，合法有效，应按合同约定承担保证责任。保证的范围为主合同项下债权本金、利息及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权所产生的合理费用，保证期限为2019年4月5日至2021年4月4日，现偿还借款的履行期限已经届满，但借款人未按约定偿还，保证人应当对上述贷款本、息承担保证责任。至于帝华公司所称的，《保证合同》的生效时间早于《个人借款合同》，对此本院认为，从签订日期上看，因该两份合同为同一天签订，《补充协议》签订时间虽晚于《保证合同》，但补充协议仅是对原借款合同中还款期限的变更，原借款合同中其他内容继续有效，不存在签订保证合同的时间早于签订借款合同时间的情况，更不存在损害保证人权利及加重保证人负担的情况，对于帝华公司的该答辩意见，本院依法不予采信。因此，准煤联社请求帝华公司、郝某对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故，本案中，帝华公司、郝某在承担保证责任后，有权向借款人曾某、刘某1追偿。 综上，准煤联社的诉讼请求可以成立，本院依法予以支持。郝某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条、第三十四条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曾某、刘某1于本判决生效之日起十日内给付原告准某借款本金2000万元及利息（利息的计算方式：以2000万元为基数按月利率7.5‰从2017年5月8日起计算至2018年4月24日止；以2000万元为基数按月利率7.33‰从2018年4月25日起计算至2019年4月4日止；以2000万元为基数按月利率11.25‰从2019年4月5日起计算至实际给付之日止）； 二、如果被告曾某、刘某1不能按照上述期限履行还款义务，则原告准某有权对被告曾某、刘某1共同所有的的位××旗商业用房、佳禾家美机电城2-103号商业用房、佳禾家美机电城5-701号商业用房及内蒙古帝华房地产开发有限公司所有的准格尔旗沙圪堵镇指羊线北、林荫路南（准沙国用2013第026号）土地使用权在折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权； 三、被告内蒙古帝华房地产开发有限公司、郝某对上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费141800元，减半收取计70900元（原告已预交），由被告曾某、刘某1、内蒙古帝华房地产开发有限公司、郝某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 员  高 跃 二〇一九年十二月十一日 法官助理  陈 华 书 记 员  郝雪芳 本案援引法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向借款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。 保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。 第三十四条一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。 连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。