重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0101民初14901号原告：冉贞刚，男，1980年10月8日出生，汉族，住重庆市万州区。原告：张梅，女，1983年12月9日出生，汉族，住重庆市万州区。上列二原告共同委托诉讼代理人：冯长发（特别授权），重庆正章律师事务所律师。被告：重庆市发顺房地产开发有限公司，住所地重庆市万州区新城路52号，统一社会信用代码91500101762666124E。法定代表人：王元发，董事长。原告冉贞刚、张梅与被告重庆市发顺房地产开发有限公司（以下简称发顺公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告冉贞刚、张梅的委托诉讼代理人冯长发到庭参加诉讼。被告发顺公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。冉贞刚、张梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告发顺公司办理原告购买的万州区×房屋产权登记手续；2.判令被告向原告支付逾期办理产权登记的违约金（从2015年2月1日起每日按原告已付房款531725元的0.008％计算至取得房屋产权登记受理单之日止）；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年1月30日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，原告以531725元的价款向被告购买其开发建设的万州区×房屋。被告于2014年2月7日交房，但未按照双方合同约定于交房之日起60日内向房屋登记机关提出办理《房屋产权证》的申请，取得登记机构出具的登记受理单，并且被告至今未履行此项义务。按照双方合同约定，被告应当为原告办理产权登记手续，还应自约定的取得登记机构出具的登记受理单之日起每日按照已付购房款的万分之二向原告支付违约金，现原告自愿放弃超过0.008％部分的违约金。综上，原告为维护其合法权益，特提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。发顺公司未作答辩。本院经审理查明事实如下：诉争房屋所在项目的基本情况：位于万州区王家坡正街（原中医校址）“锦江金都”商品房项目由被告发顺公司开发建设。2010年7月28日，被告发顺公司取得该项目的建设用地规划许可证，用地面积24663平方米，建设规模122121平方米。2011年1月11日，被告发顺公司取得该项目的建设工程规划许可证，建设规模148172.45平方米，包括1号楼、2号楼、3号楼、5号楼、6、7号楼、8号楼。2011年3月18日取得建筑工程施工许可证。2014年8月12日，经重庆市万州区城乡建委进行了建设工程规划核实确认，包括1号楼、2号楼、3号楼、5号楼、6、7号楼、8号楼及1－3号楼、5号楼地下建筑，实际建设规模147603.20平方米。2014年11月3日，被告发顺公司取得该项目的建设工程竣工验收备案登记证，建设规模147603.20平方米。2015年12月25日，经被告发顺公司申请，重庆市万州区国土房管局进行宗地权属确认，将原房地产权证×收回注销。此后办理5号楼、8号楼的初始产权登记证，并办理分户产权登记。订立商品房买卖合同情况：2013年1月30日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，该合同约定如下主要内容：1.原告（乙方）购买被告（甲方）开发建设的重庆市万州区×商品房一套；2.房屋建筑面积：97.03平方米；3.房屋总价款：531725元；4.交房时间：2014年11月30日前；5.取得产权登记受理单：现售商品房的，自本合同签订之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得房屋登记机构出具的登记受理单。预售商品房的，在本商品房实际交付之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；6.逾期90日后未办理产权登记：乙方要求继续履行合同的，自约定甲方取得登记受理单之日起，至其实际取得登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之二的违约金。三、双方履约情况：1.原告已付款项：购房款531725元，物业专项维修资金：7277元，契税：8100元；2.被告交付商品房时间：2014年2月7日；3.案涉房屋所属楼栋取得竣工备案登记证时间：2014年11月3日。四、被告违约情况：1.被告未履行情况：逾期未办房地产权登记；2.被告违约时间起算点：2015年1月2日。五、2019年9月18日，原、被告达成协议将争议解决方式由重庆仲裁委员会仲裁变更为人民法院管辖。本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行合同义务。原告已按合同约定付清购房款，被告应当按照合同约定交付房屋并办理产权登记手续。诉争房屋于2014年11月3日取得竣工验收备案登记证，双方虽于2014年2月7日对诉争房屋进行交接，但此时被告交房不符合合同约定的交付条件，原告只是提前占有房屋，不发生商品房交付的法律效力。被告取得诉争房屋的建设工程竣工验收备案登记证后才符合约定的交付条件，故本院认定2014年11月3日为双方交付商品房的时间。双方约定“预售商品房的，在本商品房实际交付之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”，由此双方应当在交房时起分别提交资料、缴纳相关税费并申请办理房地产权登记。本案中，原告提供的证据证明其已全面履行合同义务，而被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权利。同时，被告至今未取得产权登记机构出具的办理房屋权属证书的登记受理单，其行为构成违约，应当向原告承担违约责任。因此，原告要求被告办理诉争房屋的产权登记手续和支付逾期办理产权登记违约金的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。关于逾期办理产权登记的违约金问题。原告主张被告按照已付购房款日万分之零点八的标准从2015年2月1日起支付逾期办理产权登记的违约金，该标准低于合同约定的标准，且该违约金的起算时间点晚于合同约定的违约金的起算时间点，属于当事人在法律规定范围内对于民事权利的自由处分，本院予以确认。因此，被告应以原告已付购房款531725元为基数，从2015年2月1日起至实际取得产权登记机构出具的登记受理单之日止，按日万分之零点八的标准向原告支付逾期办理房屋产权登记的违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告重庆市发顺房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内为原告冉贞刚、张梅所购的重庆市万州区×商品房办理房屋产权登记，取得房地产权登记机构出具的登记受理单；二、被告重庆市发顺房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内向原告冉贞刚、张梅支付逾期办理房屋产权登记的违约金（以原告已付购房款531725元为基数，从2015年2月1日起至实际取得房地产权登记机构出具的登记受理单之日止，按日万分之零点八计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取788元，由被告重庆市发顺房地产开发有限公司负担。原告已预交，由被告迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决生效后，当事人应当自觉履行判决书所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 侯俊芳二〇一九年十二月二十日法官助理 袁堂久书 记 员 杨 丽