河北省正定县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0123民再6号原审原告（再审被申请人）（以下简称原告）：张腾龙，男，1988年1月25日出生，汉族，住正定县正定镇恒州南街。原审被告（再审申请人）（以下简称被告）：翟立峰，男，1983年3月9日出生，汉族，住正定县南楼乡许香村。委托诉讼代理人：闫金红，河北厚正律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄敏，河北厚正律师事务所律师。原审被告：褚盼盼，女，1984年1月24日出生，汉族，住正定县。第三人：张计明，男，1979年2月10日出生，汉族，住石家庄市正定县。委托诉讼代理人：刘立杰，河北刘立杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩蕊蕊，河北刘立杰律师事务所律师。原审原告张腾龙与原审被告翟立峰、褚盼盼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月26日作出(2015)正民城初字第00941号民事判决，现本院(2015)正民城初字第00941号民事判决已经发生法律效力，经本院审判委员会讨论决定，于2017年12月26日作出（2017）冀0123民申29号民事裁定，裁定另行组成合议庭再审本案。张计明与张腾龙、翟立峰、褚盼盼第三人撤销之诉本院于2017年7月12日立案，审理期间，本院于2017年12月26日作出（2017）冀0123民申29号民事裁定：决定再审（2015）正民城初字第00941号张腾龙诉翟立峰、褚盼盼房屋买卖合同纠纷一案。2018年5月20日本院作出（2017）冀0123民撤2355号民事裁定：本院经审查认为，张计明与张腾龙、翟立峰、褚盼盼第三人撤销之诉审理期间，对张计明起诉撤销的生效判决人民法院已经裁定再审，第三人撤销之诉案件依法应当并入再审程序审理，裁定张计明的诉讼请求并入本院（2018）冀0123民再6号原审原告张腾龙（再审被申请人）与原审被告翟立峰（再审申请人）、褚盼盼房屋买卖合同纠纷一案审理。本案开庭审理时，原审原告张腾龙、原审被告翟立峰及其委托诉讼代理人、原审被告褚盼盼、第三人张计明及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审被告（以下简称被告）翟立峰申请再审称，1、原告与被告之间房屋买卖关系不成立，以明显不合理低价15万元出售涉案房产非被告真实意思表示，双方未实际履行房屋买卖合同，原告所谓的购房行为不符合普通购房人交易习惯；2、原被告之间实际系民间借贷关系，签订房屋买卖合同为了担保借款合同的履行，被告已清偿完毕原告全部借款，双方之间已不存在债权债务关系，应依法驳回原告诉求。原审原告（以下简称原告）张腾龙对翟立峰申请再审的理由辩称：1、我们是真实买卖并非民间借贷；2、翟立峰说跟我现在已经没有任何债权关系，把之前的钱都还清，这是不对的，我现在还有被告之前借我5万元的欠条，这是借贷关系，跟我买这套房子没有任何关系；3、关于翟立峰所说，我低价买他房子原因是第一被告当时着急花钱所以低价卖出，第二他之前本身就欠我很多钱，我不可能高价去买，这没有违背常理。第三人张计明的诉讼请求：依法撤销正定县人民法院（2015）正民城初字第00941号民事判决；2、依法重新审理，驳回张腾龙对翟立峰、褚盼盼的诉讼请求；3、增加诉讼请求为依法判令二被告协助其办理正定县北关景城3-2-402室的产权登记变更手续；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：翟立峰、褚盼盼是夫妻关系，2014年11月23日，因家庭生活需要向张计明借款20万元，签订《借款抵押担保合同》，借款时间4个月，自2014年11月23日起至2015年3月22日止，并约定用其购买的北关景城小区3-2-402室单元楼作抵押。借款到期后翟立峰、褚盼盼迟迟不能偿还借款，经双方平等协商于2015年3月23日签订《房屋买卖合同》。翟立峰、褚盼盼将其位于北关景城小区3-2-402室单元楼卖给我，并及时向我交付钥匙，现我一直在该单元楼居住，合同签订时该房屋还没有办理房产证，承诺办证后给我协助办理过户手续，可是我突然发现张腾龙以买卖合同纠纷为由将翟立峰、褚盼盼起诉至法院，并判决我所购买的这套单元楼归他所有，我认为其行为严重侵害了我的合法权益，故此特提起诉讼。原告张腾龙辩称：我跟翟立峰的事情跟第三人没有关系，为什么当初跟第三人签订协议以后第三人不直接走法律程序把房屋维权到自己名下，反而我自己维权走正规手续将房产判到我名下后，第三人又要求撤回我的起诉。被告翟立峰、褚盼盼辩称，对与第三人签订的买卖协议没有异议，请求法院依法判决。本院原审认定的事实：二被告系夫妻关系,2015年2月14日原告与二被告签订房屋买卖合同，该合同约定，二被告将其所有的位于正定县以150000元的价格出售给原告。该房屋系二被告通过按揭贷款购买，现贷款尚未还清，原告与二被告约定产权变更登记到原告名下后，剩余贷款由原告负责偿还。为证实主张原告提供了二被告的结婚证、房屋买卖合同（合同编号为1250）、房款收条各一份。本院原审认为：二被告系夫妻关系，有原告提供的二被告结婚证为证，本院予以认定。根据原告提供的原、被告于2015年4月14日签订的房屋买卖合同（合同编号为1250）、庭审笔录及本案的实际情况，可认定房屋买卖合同是有效的，对原、被告均有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单据，并转移标的物所有权的义务”。根据原告提供的房款收条，可认定二被告已经对该房屋的买卖行为予以认可，现原告要求二被告协助原告办理正定县的产权变更登记，证据充分，本院予以支持。因该房屋系按揭贷款的方式购买，故产权登记变更后的贷款应由原告负责偿还。判决：限本判决生效后十日内，被告翟立峰、褚盼盼协助原告张腾龙依法办理位于正定县的产权变更登记手续。产权登记变更后，尚未归还的贷款由原告张腾龙负责偿还。本院再审查明案件事实如下：被告翟立峰、褚盼盼系夫妻关系，2015年3月23日，二被告与第三人张计明签订了《买卖合同》，合同约定：因乙方于2014年11月23日借甲方现金20万元，乙方自愿用自己所有的位于北关景城小区2单元402室单元楼作抵押。现因借款期已过，乙方无力偿还借款，乙方自愿将上述房产抵押以20万元的价格卖给甲方，经双方平等协商达成如下买卖合同内容，共同遵守：一、乙方自愿将自己位于北关景城3-2-402室的单元楼以20万元的价格卖给甲方。二、甲方一次性向乙方支付购房款20万元。三、本合同签订后乙方将与该房产有关的全部手续交给甲方，并无条件协助甲方办理过户手续。四、本合同签订后7日内，乙方将该房产有关的附属财产全部搬出，逾期不搬视为乙方放弃全部附属财产的所有权，甲方有权进行处置。被告搬离涉案房屋后，第三人在涉案房屋开始居住。2015年4月14日原告与二被告签订了《房屋买卖合同》，合同约定：一、甲方自愿将其所有的位于出售给乙方，面积134.26米。（该房屋买卖合同编号为1250）。二、因该房产系甲方贷款购买，其贷款未还清，故乙方购买该房产价格为15万元，该房产产权变更登记到乙方名下后，剩余的贷款由乙方偿还。三、甲方收到房产后，应立即将房产相关手续交付给乙方。原告张腾龙于2015年10月14日向本院提起诉讼。原告张腾龙为了证明其主张提供以下证据：1、2015年4月14日与二被告签订的《房屋买卖合同》；2、被告翟立峰收到条，收到条显示：今收到房款15万元整；3、2015年3月16日《借款合同》，证明借款5万元，说明翟立峰到现在跟张腾龙尚有借贷关系，借款是借款、买房是买房是不同的；4、支付涉案房屋贷款的证据，2017年5月12日支付35万元、2017年5月12日支付241952元、2017年5月12日支付4101元、2017年5月12日支付8261元、2017年5月12日支付9463元，这是后边补交的房款。被告质证认为：1、5万元借款合同是我签字，房屋买卖合同和收条没有原件，要求出示原件。同时对于原告提交的复印件对其三性不予认可，15万元明显低于市场价，也低于被告当时购买涉案房产的首付款246053元，两者相距甚大，非被告真实意思表示，且根据法律规定，大额资金往来仅收条不足以证实原告已履行支付购房款的义务，还需提供支付款项的来源及其具有支付大额款项的能力和证据予以佐证，但本案原告仅提供收条未提供其他证据，不足以证实其向被告支付了购房款；2、对5万元借款合同的真实性认可，5万元借款合同是我签字，关联性不予认可，与本案无关；3、因原告提交补交房款的证据是复印件，对其证据三性均不认可，特别是关联性。因原告所述交款，系本案再审申请的判决生效后所发生的与被告无关，与本案也不存在关联性。第三人质证认为：1、对《房屋买卖合同》和收条不予认可，因为作为第三人对该情况不了解，另即便房屋买卖合同是真实的，按照其签订的时间为2015年4月14日，而翟立峰与张计明签订的合同是2015年3月23日，原告所签合同在第三人所签合同之后，第三人在签订合同后已实际占有涉案房屋；2、《借款合同》签订时间明显早于《房屋买卖合同》，即便《借款合同》存在，该款项也应当被包含于房屋买卖价款中；3、关于原告提交的补交房款的证据同被告质证意见。第三人为支持其主张提供以下证据：1、《借款抵押担保合同》，证明2014年10月23日二被告向第三人借款20万元，约定借款期限至2015年3月22日；2、银行转账流水，证明第三人通过王红梅的银行账户转入翟立峰的银行账户；3、《买卖合同》，证明2015年3月23日因翟立峰不能按期还款其与张计明签订买卖合同，其以20万元价格以物抵债给张计明，且合同约定，合同签订后七日内翟立峰将房产腾清，并无条件协助第三人办理过户手续；4、涉案房产的水卡、天然气卡，以及缴纳电费物业费的相关票据，证明签订买卖合同后涉案房屋由张计明所有；5、翟立峰为张计明出具的证明，证明翟立峰无力偿还借款，将房子卖给张计明的事实，翟立峰与张腾龙之前因借款关系抵押房款的事实；6、公安机关所做的询问笔录，证明2017年6月2日因原告强行将张计明的朋友从涉案房产中赶出，张计明无奈报警，并将事情原由向公安机关陈述，此证据与上述提交的证据予以相互印证。原告质证认为：以上所述我只承认第六个公安机关询问笔录证据，这个真实存在，因为房子判到我名下有人在我房屋中居住我肯定要赶走，有很多东西都是他们续签的，甚至是后期更改的。被告质证认为：除了第六个证据我不知道，其他证据我认可，第一份证据是我签字，我也收到款了。被告为支持其再审理由提供以下证据有：1、农业银行资金往来信息结果表，证明翟立峰于2015年8月14日，通过韦永存账户偿还张腾龙借款本金9万元；2、农业银行资金往来信息结果表，证明翟立峰通过银行转账形式偿还张腾龙借款利息情况，自2015年6月15日-2015年7月23日共偿还借款利息和违约金29400元；3、通话记录及文字整理，证明翟立峰与张腾龙之间为民间借贷的关系，不存在房屋买卖关系，且15万元借款本息（已提前扣除一个月利息10500元，实际收到借款139500元）均已还清，其中偿还6万元本金为现金方式，但张腾龙未按约定退还翟立峰与开发商之间购房手续及与张腾龙的《房屋买卖合同》，录音形成时间是2015年8月16日，在本案原告所称五万元借款2015年3月16日之后，但录音中原被告均未提及双方之间还存在5万元借款，证明在录音当时原被告之间仅存15万债权债务关系，不存在其他债权债务关系；4、《正定北关景城购房协议书》、付款情况及收据，证明2013年翟立峰购房时即交付购房款246053元，房屋总价为591952元。翟立峰与张腾龙在2015年4月签订房屋买卖合同总价为15万元，明显低于市场价且与翟立峰当年支付的购房款首付246053元相差近10万元，明显不符合常理，显然其与张腾龙之间系民间借贷关系而非房屋买卖合同关系；5、韦永存出庭证人证言，欲证实2015年8月14日翟立峰说在张腾龙那贷款利息挺高，让证人帮他把利息还了，开始说房子在那抵押了，后来一起去筹钱，银行转账分两次一次4.5万元，现金6万元。原告质证认为：1、被告说没有收到15万元房款，现在说15万元先扣息，先后矛盾，这15万元真是购买了被告的房子；2、录音，这里边是我们两个商量他如何偿还以前借钱的事情，在录音中说明北关景城的协议不可能撤销，当时录音真实情况我和被告在商量之前的欠款如何偿还，在里边有他自己欠款，有翟立峰给康叶松担保的钱，具体数额我记不清了，然后翟立峰跟我说要撤房本，他当时想不卖房子，把这个说成借贷，翟立峰想以欠款15万元，抵我购房款15万元，我电话中多次说了就按以前定的方法走，也明确给翟立峰说这个房本撤不了；3、关于被告提及的5万元借款，被告共欠20万元目前为止还我15万元后还欠我5万元，这跟我买他房子的15万元没有任何关联；4、关于购房款首付差9万多元，我付给翟立峰15万元原因是翟立峰急需用钱低价卖房；5、关于被告还我本金和利息，第一没有七分利息，第二翟立峰在我这有很多借款具体数额我记不清楚，该给我利息是对的，如果按照翟立峰所说的，他正常支付我利息应该是2015年4月14日，其未提供证据。第三人质证认为：1、对被告提交资金往来信息结果表，第三人不清楚，是原被告之间的往来信息；2、对正定县北关景城购房协议书及收据我们认可；3、对通话录音没有异议。另查明：2017年4月17日原告张腾龙向本院提起强制执行申请，2017年5月1日本院向河北正阳房地产集团有限公司作出（2017）冀0123执446号协助执行通知书，请其协助执行：将位于正定县的产权变更为张腾龙所有。2017年5月12日河北正阳房地产集团有限公司与张腾龙签订了正定北关景城购房协议书。张腾龙于2017年5月12日缴纳补房款596053元以及供热、电视安装、维修基金费。2017年5月16日本院作出（2017）冀0123执446号结案通知书，本案已经执行完毕。2017年6月26日张腾龙与邢同同签订《房产买卖契约》，涉案房产现网签于邢同同名下。本院认为：2015年4月14日原告与二被告签订了《房屋买卖合同》，该合同虽然显示原告的首付款为15万元，低于二被告购买时的首付款（241952元），但该合同对此房产后期贷款的缴纳以及后期房产的交接都作了明确规定，被告在庭审时对原告提交的2015年4月14日的《房屋买卖合同》、收到条因其是复印件不予质证，但在其提供的证据说明及再审申请中均认可该《房屋买卖合同》及收条的真实性，只是称收款已经偿还，《房屋买卖合同》实际是借款合同的再审理由，故本案对原告与被告之间的收条及《房屋买卖合同》的真实性可以认定。故该《房屋买卖合同》是真实有效的，对原被告均有法律约束力，原被告应当按照双方的约定履行相应的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。故原告要求二被告协助原告办理正定县北关景城3-2-402室的产权登记的诉讼请求本院予以支持。关于被告称已经偿还原告借款的理由，并出示2015年8月14日通过韦永存账户转账给原告张腾龙的9万元（其余偿还6万元现金）、及自2015年2月17日至2015年7月23日共还息50500元的账户交易明细、2015年6月15日至2015年7月23日偿还利息及违约金共计29400元的证据，原告称被告偿还的是以前的欠款20万元中的15万元，并出示了被告出具的剩余5万元的借条，被告翟立峰对借条没有异议，如果被告偿还的是2015年4月14日以后的借款，在被告提供的偿还利息的账户交易明细中不应出现2015年2月17日、2015年3月25日偿还利息情况，再者，被告在2017年2月28日的询问笔录中称：“我没有卖给张腾龙房屋，我向张腾龙借过15万元，借钱时张腾龙和我说，先签订房屋买卖合同，只是个形式，后来我还钱时，张腾龙把我担保别人向张腾龙借钱的合同给了我，但是没有给我和张腾龙之间的房屋买卖合同。”说明原被告之间还有其他借贷纠纷，故被告提供的证据不足以排除原告的主张，再者被告称其已经偿还借款却未提供相应的证据对未收回《房屋买卖合同》给予合理解释。另从原告与二被告签订的《房屋买卖合同》的形式上看，该合同并未显示是借款合同，该合同虽然显示原告的首付款为15万元，低于二被告购买时的首付款（241952元），但该合同对此房屋的后期贷款的缴纳以及后期房屋的交接都作了明确规定。故综上，本院对被告的抗辩理由及再审申请理由不予支持。关于第三人于2015年3月23日与二被告签订《买卖合同》，明确约定：因乙方于2014年11月23日借甲方现金20万元，乙方自愿用自己所有的位于北关景城小区2单元402室单元楼作抵押，现因借款期限已过，乙方无力偿还，乙方自愿将上述房产抵押以20万元的价格卖给甲方，经双方平等协商达成如下买卖合同内容，共同遵守：一、乙方自愿将自己位于北关景城3-2-402室的单元楼以20万元的价格卖给甲方。二、甲方一次性向乙方支付购房款20万元。此合同明确说明是因为被告向第三人借款20万元不能到期偿还，将涉案房屋卖于第三人，并且该合同仅以20万元卖给第三人，对房屋的后期贷款没有作出明确约定，这与该房屋当时的实际房价（591952元）相差太远，故此合同属于以签订买卖合同作为民间借贷的担保，借款到期后不能还款，出借人请求履行买卖合同的，应当按照民间借贷关系审理，第三人与被告之间应当按照民间借贷法律关系审理，故第三人要求依法撤销正定县人民法院2015正民城初字第00941号民事判决、驳回张腾龙对翟立峰、褚盼盼的诉讼请求、判令被告协助其办理正定县北关景城3-2-402室的产权登记变更手续的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、最高人民法院关于适用《中华人名共和国诉讼法》的解释第三百零一条、第三百零二条之规定，判决如下：一、维持本院作出的(2015)正民城初字第00941号民事判决；二、驳回第三人张计明全部诉讼请求。张计明与张腾龙、翟立峰、褚盼盼第三人撤销之诉案件受理费80元由张计明承担，保全费1520元由张计明负担。再审诉讼费免予收取。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。(并于上诉期满后七日内提交河北省石家庄市中级人民法院缴费收据复印件，逾期不交的，按照自动撤回上诉处理)。审 判 长  闫建霞人民陪审员  樊 帆人民陪审员  宋 瑜二〇一九年十二月九日书 记 员  信佳诺