广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初5738号原告:广州奥园物业服务有限公司南沙奥园分公司，营业场所广州市南沙区珠江东路湖岸北街7号首层，统一社会信用代码91440101579963550E。负责人：万立安，职务总经理。委托诉讼代理人：邝敬康，广东蕴德律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄卉妍，广东蕴德律师事务所律师。被告：侯丽，女，1976年7月31日出生，汉族，住广州市从化区，原告广州奥园物业服务有限公司南沙奥园分公司（以下简称奥园物业南沙分公司）诉被告侯丽物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月8日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告奥园物业南沙分公司的委托诉讼代理人邝敬康、黄卉妍到庭参加诉讼。被告侯丽经本院合法送达，无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告奥园物业南沙分公司向本院提出诉讼请求：1.被告侯丽向原告奥园物业南沙分公司支付2017年1月1日至2019年3月31日的物业服务费9148.41元；2.被告侯丽向原告奥园物业南沙分公司支付逾期缴纳物业服务费的滞纳金（滞纳金以每月欠付的物业服务费338.83元为本金，按照每日千分之一的标准，分别从次月的1日起计算至被告侯丽付清物业服务费之日止）；3.被告侯丽承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告奥园物业南沙分公司自2013年1月经招投标成为南沙奥园四区、五区和六区高低层住宅公寓、别墅的物业管理中标单位，并与奥园集团有限公司南沙分公司签订了《南沙奥园四区、五区和六区高低层住宅公寓、别墅物业委托服务合同》（下称《物业委托服务合同》）。被告侯丽所有的广州市南沙区珠江东路南沙奥园四区XX单元（现地址为南沙区南沙奥园云岭大街XX房，以下统称涉案房屋）包含在上述区域内。涉案房屋属于住宅，建筑面积173.76平方米，物业服务费按每月每平方米1.95元的标准收取，每月应交的物业服务费为338.83元。《物业委托服务合同》约定物业服务费按月计收，逾期未交纳的，从逾期之日起每日按所欠费用的千分之一支付滞纳金。原告奥园物业南沙分公司依据《物业委托服务合同》为涉案房屋提供了物业管理服务，被告侯丽理应按约定支付相应的费用，但却一直欠付物业服务费，其行为已侵害了原告奥园物业南沙分公司的合法权益。被告侯丽没有答辩。经审理查明:2011年9月5日，侯丽（乙方）与奥园物业南沙分公司（甲方）签订《前期物业服务协议》和《临时管理规约》。其中《前期物业服务协议》约定由奥园物业南沙分公司对涉案房屋提供物业服务，房屋建筑面积为173.76平方米，高层住宅物业服务费按建筑面积每月每平方米1.95元计算，每次交纳费用时间为每月10日前，乙方违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交从逾期之日起按每天千分之二交纳滞纳金并可停止一切服务。《临时管理规约》约定业主应于每月10日前缴纳物业服务费，业主未按时交纳物业服务费、专项维修资金的，处每日2‰的滞纳金。侯丽办理了涉案房屋的收楼手续并签署《钥匙/资料签收表》。涉案房屋于2014年4月11日登记至侯丽名下，登记建筑面积为176.7149平方米。其后，广州奥园物业服务有限公司承接了涉案房屋所在区域的前期物业服务，并于2014年3月11日，经广州市国土资源和房屋管理局南沙区分局出具备案回执。奥园集团有限公司南沙分公司（甲方）与广州奥园物业服务有限公司（乙方）先后签订了三份《物业委托服务合同》，均约定甲方将南沙奥园四区、五区和六区高低层住宅公寓、别墅项目委托于乙方实行包干制管理，委托管理期限分别自2013年1月1日起至2015年12月31日止、自2016年1月1日起至2018年12月31日止、自2019年1月1日起至2021年12月31日止。委托管理事项包括房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，公用设施、设备的维修、养护、运行和管理，市政共用设施和附属建筑物、建筑物的维修、养护和管理，公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理，附属配套建筑、养护与管理，公共环境卫生，交通与车辆停放秩序的管理，维护公共秩序，装饰装修管理服务，物业档案资料管理，组织开展社区文化娱乐活动。乙方向业主或物业使用人收取的费用包括物业管理服务费、车位物业管理服务费……区域里的公共分摊（包括梯灯、路灯等照明用电，监控、道闸、电房、电梯等公共设备设施用电，清洁绿化用水等）等费用。物业管理费按月计收，住宅公寓：1.95元/平方米，别墅3.5元/平方米，业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起每日按所欠费用的千分之一交纳滞纳金。电梯运行费按实际发生分段结算，由乙方向业主或物业使用人按月收取；公共梯灯、路灯每月电费从总表平均分摊到各户业主。2012年12月30日，广州奥园物业服务有限公司向奥园物业南沙分公司出具《委托管理书》，载明奥园物业南沙分公司为广州奥园物业服务有限公司依法成立的分公司，现授权奥园物业南沙分公司履行南沙奥园四区、五区和六区高低层住宅公寓、别墅项目的物业管理职责，具体权限如下：一、有权以自身名义对该项目提供物业服务，并有权收取物业服务费、违约金、代收水电费、公共分摊费用等经营收益；二、在项目经营管理过程中，若出现相关法律纠纷，有权以自身名义起诉、应诉；三、在行使上述受托的权利时签署的合同、法律文件或办理的手续，广州奥园物业服务有限公司予以认可并对其发生法律约束力。四、委托期限自2012年12月30日起至该项目业主委员会成立并该项目进驻新物业服务企业为止。本院认为：广州奥园物业服务有限公司经广州市国土资源和房屋管理局南沙区分局备案，自2014年3月11日起成为涉案房屋所在区域的物业管理服务企业。奥园物业南沙分公司与侯丽签订《前期物业服务协议》，侯丽作为小区业主，享受了物业服务，根据等价有偿原则，应当按照《前期物业服务协议》的约定按时交纳物业服务费用。奥园物业南沙分公司既是广州奥园物业服务有限公司的分支机构，同时广州奥园物业服务有限公司亦出具《委托管理书》确认由奥园物业南沙分公司对涉案小区进行前期物业管理服务并向业主收取物业服务费用，因此，奥园物业南沙分公司有权以自己的名义向侯丽主张相应的物业服务费。奥园物业南沙分公司自2013年1月1日起为涉案房屋所在区域提供物业服务，侯丽办理了涉案房屋的收楼手续，签署了《钥匙/资料签收表》，且涉案房屋于2014年4月11日登记在侯丽名下，现奥园物业南沙分公司主张侯丽支付2017年1月1日至2019年3月31日期间的物业服务费，于法有据，本院予以支持。涉案房屋登记建筑面积为176.7149平方米，而奥园物业南沙分公司以建筑面积173.76平方米计收物业服务费，是其对自身权利的处分，本院予以照准。根据《前期物业服务协议》约定的物业服务费按每月每平方米1.95元的标准，计算出涉案房屋每月物业服务费为338.83元，侯丽应向奥园物业南沙分公司支付2017年1月1日至2019年3月31日的物业服务费为9148.41元（338.83元/月×27个月）。侯丽未缴纳物业服务费，构成违约，应当支付相应的违约金。奥园物业南沙分公司所主张的滞纳金，即为违约金性质。《前期物业服务协议》约定不按约定的收费标准和时间交纳费用的，业主或物业使用人从逾期之日起按每天千分之二的标准交纳滞纳金。《物业委托服务合同》约定物业服务费按月计收，业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按所欠费用的千分之一交纳滞纳金。奥园物业南沙分公司要求违约金按每日千分之一的标准计算，本院予以准许。由于《物业委托服务合同》未约定交纳物业服务费的具体时间，现奥园物业服务南沙分公司主张从缴费月之次月1日起计收滞纳金，合理有据，本院予以照准。故侯丽应以每月应交物业服务费338.83元为标准，按每日千分之一标准，从缴费月之次月1日起计付滞纳金给奥园物业服务南沙分公司，每月物业服务费的滞纳金应以当月欠缴的物业服务费本金为限，本院对于超出物业服务费本金以外的滞纳金不予支持。侯丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告侯丽应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州奥园物业服务有限公司南沙奥园分公司支付从2017年1月1日起至2019年3月31日止的物业服务费9148.41元及滞纳金（违约金）[滞纳金的计算方法为：各以每月欠缴的物业服务费338.83元为本金，按每日1‰的标准，分别自应缴费月的次月1日起计算至被告侯丽实际缴清之日止，每月物业服务费的滞纳金（违约金）总额以当月欠付的物业服务费338.83元为限]；二、驳回原告广州奥园物业服务有限公司南沙奥园分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费112元，由被告侯丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  邓小春审 判 员  老善涵人民陪审员  廖燕芬二〇一九年十二月二十七日书 记 员  谢芝华