陕西省泾阳县人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0423民初4497号原告：任某某，女，汉族。委托诉讼代理人：艾某某，男，汉族。系原告公公。被告：陕西乐华温泉乐园文化发展有限公司。法定代表人：孙某某，系该公司经理。委托诉讼代理人：代某某，女，系该公司法务。被告：陕西华阳天地实业股份有限公司。法定代表人：孙某某，系该公司经理。委托诉讼代理人：潘某某，女，系该公司法务。原告任某某与被告陕西乐华温泉乐园文化发展有限公司（以下简称乐华温泉）、被告陕西华阳天地实业股份有限公司（以下简称华阳天地）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人艾某某，被告乐华温泉委托诉讼代理人代某某、被告华阳天地委托诉讼代理人潘某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告2018年12月31日至2019年12月31日，本金22761.6元的万分之二违约金，每天91.06元×365天，计33236.9元；2、被告支付合同第四第十二（2）2.5%违约金，从2018年5月30日至2019年12月31日，185天×113.825元=21058元。以上两项合计54295元。3、2019年12月31日以后的违约金另行起诉；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年8月20日，原告购买被告乐华温泉公司的商品房，交定金2万，包括2千元的排号费，排号费发票在2018年1月1日补票。被告在2017年取得预售证，原告在2018年12月31日向被告华阳天地交了207616元，共计227616元，至此交情全部购房款。故两公司应承担违约责任。被告华阳天地给所有购房人出具联合公告声明万分之二的违约金。原告认为被告华阳天地收了原告的钱，应承担违约责任。原被告签订的商品房买卖合同明确约定，合同第十二条逾期交付违约责任，不低于中国人民银行的贷款，同时，出卖人按全部房款的万分之二向买受人支付违约金。从2018年12月31日至2019年12月31日，违约金33236.9元，原被告合同第四章第十二条商品房相关设施设备交付条件设备2.5%违约金支付原告。被告在2018年12月31日至2019年12月31日应在房屋交付之日起180天内采取补救措施，如逾期未能补救。按日向买受人补偿总房款的2.5%，从2019年5月30日至2019年12月30日，185天承担违约金21058元，以上两项违约金共计54295元，现该商品房持续停工，被告违约。现诉至法院，请求维护原告的合法权益。被告乐华温泉辩称，对于原告签订合同和交款的事实属实，2018年11月份签订合同。对于原告上述诉请均不认可，对于被告留存的报告显示交付时间为2019年12月31日，未达到交付期限，故原告主张被告违约的情况不存在，故被告认为应当驳回原告诉请。被告华阳天地辩称，本案实际上收款单位是乐华温泉，和华阳天地没有关系。其中2000元虽然由华阳盖章，但不能证明和华阳天地公司存在买卖关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据1、合同编号为YS0015282《商品房买卖合同》（预售）、2、三张收款收据、3、被告华阳天地联合声明；被告提供的合同编号为YS0015282《商品房买卖合同》（预售）。经被告乐华温泉质证对三张收款收据真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。对原、被告提供的合同经本院核对均有双方签字或盖章，联合声明亦有公章，故本院仅对上述证据真实性予以确认。本院经审理查明：2017年12月31日，原告与被告乐华温泉签订“乐华城.幸福小镇商品房认购书”，认购被告乐华温泉开发的乐华城.幸福小镇03楼1层313号商品房，房屋总价款为227616元，定金20000元。2018年11月8日，原告与被告乐华温泉签订合同编号为YS0015282《商品房买卖合同》（预售），合同约定原告购买被告开发位于泾阳县高庄镇费家崖村的特拉福德中心项目3#幢1层31382号商铺，面积为13.81平方米，商铺单价16481.97元，总价款为227616元。原告应于2018年1月1日之前一次性付清全部房款。合同第十二条1、（2）中约定，逾期交付超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一1（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。2016年8月20日至2018年1月1日原告向被告分三次交购房款227616元。被告乐华温泉至今未向原告交付房屋。另查明，原告提供的《商品房买卖合同》第十一条（一）约定出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。被告提供的《商品房买卖合同》第十一条（一）约定出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房。两份合同除此条存在争议外，其他内容均一致。本院认为，原告与被告乐华温泉签订《商品房买卖合同》成立、合法、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照约定缴纳全部购房款，被告乐华温泉应当向原告按期履行房屋交付义务。本案原告与被告乐华温泉就案涉房屋交付期限产生争议并分别提交了合同，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款”之规定，本院对房屋交付期限的认定以原告提供的合同为准。被告乐华温泉应当在2018年12月31日前向原告交付该商品房而未交付，现原告选择继续履行合同并要求被告乐华温泉按照合同约定承担逾期交房的违约责任，符合法律规定，本院予以支持。违约金计算标准应当按照合同约定，逾期交付超过60日后，合同继续履行的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一1的违约金。原告主张的违约金计算方式不符合法律规定，本院不予采纳。关于违约金的计算期间，本院认为应当自逾期交房之日起算至房屋实际交付之日止，但因案涉房屋实际交付时间尚不能确定，原告仅请求被告承担2018年12月31日至2019年12月31日违约金，20191231之后的违约金另行起诉，亦不违反法律规定，本院予以准许。原告主张被告华阳天地与被告乐华温泉共同承担违约责任，因案涉房屋买卖合同实际系原告与被告乐华温泉之间签订，被告华阳天地非案涉合同相对方，与原告无法律上的利害关系，故原告对被告华阳天地的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、由被告陕西乐华温泉乐园文化发展有限公司于本判决书生效之日起10日内向原告任某某以227616元为基数按照日万分之一的标准承担自2019年1月1日起至2019年12月316日止的购房违约金。二、驳回原告任某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费994元（原告已预交），由原告任某某承担886元，由被告陕西乐华温泉乐园文化发展有限公司承担108元。如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于咸阳市中级人民法院。审判员  来掌权二〇一九年十二月六日书记员  魏 杭附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。1