黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0624民初2857号原告:黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司，住所地黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县泰康镇思歌腾路塔拉街兴运巷9号。法定代表人：王亮，职务：董事长。委托诉讼代理人：王晗予，男，1990年7月23日出生，汉族，系该公司职工，住黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县。被告：大庆市盼盼晶晶经贸有限公司，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区万宝底层商服公寓式办公楼公寓三层58门。法定代表人：赵松树，职务：经理。被告：赵松树，男，1959年5月2日出生，汉族，个体工商户，住黑龙江省大庆市萨尔图区。原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司（以下简称杜尔伯特农商银行）与被告大庆市盼盼晶晶经贸有限公司（以下简称盼盼晶晶公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜尔伯特农商银行委托诉讼代理人王晗予、被告大庆市盼盼晶晶经贸有限公司法定代表人赵松树到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜尔伯特农商银行向本院提出诉讼请求：判令被告盼盼晶晶公司给付借款本金400万元及利息（截至2019年9月24日共产生利息424240元；并以400万元为基数，给付自2019年9月25日至实际给付之日止，按照合同约定利率计算的利息）；如被告不按期履行还款义务，由原告行使抵押权，以抵押人赵松树抵押的8处房屋（1、坐落于黑龙江省××××宝底层商服公寓式办公楼商服32门、产权证号：黑大庆市不动产权第0018362号；2、坐落于黑龙江省××××宝底层商服公寓式办公楼商服1门、产权证号为：黑大庆市不动产权第0018365号；3、坐落于黑龙江省大庆市××宝底层××公寓式办公楼公寓××、产权证号：黑大庆市不动产权第0018208号；4、坐落于黑龙江省大庆市××宝底层××公寓式办公楼公寓××、产权证号：黑大庆市不动产权第0018211号；5、坐落于黑龙江省大庆市××宝底层××公寓式办公楼公寓××、产权证号：黑大庆市不动产权第0018213号；6、坐落于黑龙江省大庆市××宝底层××公寓式办公楼公寓××、产权证号：黑大庆市不动产权第0018216号；7、坐落于黑龙江省大庆市××宝底层××公寓式办公楼公寓××、产权证号：黑大庆市不动产权第0018217号；8、坐落于黑龙江省大庆市××宝底层××公寓式办公楼公寓××、产权证号：黑大庆市不动产权第0018219号。）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。本案诉讼费及其他费用由被告承担。被告盼盼晶晶公司辩称，原告所述属实，被告同意偿还借款，但是现在没有偿还能力。被告赵松树辩称，2020年底能够一次性将欠款本息偿还完毕。双方无争议的案件事实：原、被告于2017年3月29日签订《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》；原告于2018年3月27日向被告盼盼晶晶公司发放贷款本金400万元；借款额度有效期为2017年3月29日至2020年3月27日；合同约定期内利息为月利率7.08‰，逾期利率是在基础利率的基础上上浮50%即10.62‰；被告赵松树用其名下的8处房屋（1、坐落于黑龙江省××××宝底层商服公寓式办公楼商服32门、产权证号：黑大庆市不动产权第0018362号；2、坐落于黑龙江省××××宝底层商服公寓式办公楼商服1门、产权证号为：黑大庆市不动产权第0018365号；3、坐落于黑龙江省大庆市××宝底层××公寓式办公楼公寓××、产权证号：黑大庆市不动产权第0018208号；4、坐落于黑龙江省大庆市××宝底层××公寓式办公楼公寓××、产权证号：黑大庆市不动产权第0018211号；5、坐落于黑龙江省大庆市××宝底层××公寓式办公楼公寓××、产权证号：黑大庆市不动产权第0018213号；6、坐落于黑龙江省大庆市××宝底层××公寓式办公楼公寓××、产权证号：黑大庆市不动产权第0018216号；7、坐落于黑龙江省大庆市××宝底层××公寓式办公楼公寓××、产权证号：黑大庆市不动产权第0018217号；8、坐落于黑龙江省大庆市××宝底层××公寓式办公楼公寓××、产权证号：黑大庆市不动产权第0018219号。）为案涉贷款进行抵押，并办理抵押登记（不动产登记证明号分别为：黑大庆市不动产证明第0006744号、0006716号、0006756号、0006750号、0006754号、0006748号、0006752号、0006747号）；认为，原、被告双方对于借款的发生、合同签订的经过及偿还情况均无异议。双方在《流动资金借款合同》中约定还款方式为按季结息。该合同中第3.10.2条第（3）款约定“对借款人发生可能影响借款安全或者债务履行情形的。贷款人可以要求借款人限期改正、。宣布本合同及其他合同项下借款提前到期、提前收回借款等”。而被告盼盼晶晶公司，已有两个季度未按约定偿还借款，因此被告盼盼晶晶公司已构成违约。被告盼盼晶晶公司应当按照合同约定，一次性向原告清偿借款的本金及相应利息。故对于原告要求被告大庆市盼盼晶晶经贸有限公司偿还贷款本金400万元及相应利息的诉讼请求本院予以支持。由于被告赵松树与原告签订的《最高额抵押合同》，并就8处房产办理了抵押登记，因此，在被告不能按照合同约定偿还贷款的情况下，原告可以就抵押财产行使抵押权，并就价款享有优先受偿权。被告盼盼晶晶公司虽辩称罚息计算标准较高，对此存有异议，但双方签订的《流动资金借款合同》中第3.3.3.1条约定“借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。”该条款已对罚息进行了明确约定，并且该约定并不违反法律、法规的强制性规定，因此本院对此予以确认，即逾期利息为在月利率7.08‰的基础上上浮50%即月利率10.62‰。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条第一项、第三项、第四十一条、第五十三条之规定，判决如下：被被告大庆市盼盼晶晶经贸有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司借款本金400万元及利息（以400万元为基数，给付自2018年3月27日至实际给付之日止，如果实际给付之日在2020年3月27日之前，按照月利率7.08‰计算；如果实际给付之日在2020年3月28日之后，则自2018年3月27日起至2020年3月27日止，按照月利率7.08‰计算，及自2020年3月27日起至实际给付之日止，按照月利率10.62‰计算）；原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司对被告赵松树名下的8处房屋（1、坐落于黑龙江省大庆市萨尔图区万宝底层商服公寓式办公楼商服32门、产权证号：黑大庆市不动产权第0018362号；2、坐落于黑龙江省大庆市萨尔图区万宝底层商服公寓式办公楼商服1门、产权证号为：黑大庆市不动产权第0018365号；3、坐落于黑龙江省大庆市萨尔图区万宝底层商服公寓式办公楼公寓三层36门、产权证号：黑大庆市不动产权第0018208号；4、坐落于黑龙江省大庆市萨尔图区万宝底层商服公寓式办公楼公寓三层35门、产权证号：黑大庆市不动产权第0018211号；5、坐落于黑龙江省大庆市萨尔图区万宝底层商服公寓式办公楼公寓三层55门、产权证号：黑大庆市不动产权第0018213号；6、坐落于黑龙江省大庆市萨尔图区万宝底层商服公寓式办公楼公寓三层34门、产权证号：黑大庆市不动产权第0018216号；7、坐落于黑龙江省大庆市萨尔图区万宝底层商服公寓式办公楼公寓三层56门、产权证号：黑大庆市不动产权第0018217号；8、坐落于黑龙江省大庆市萨尔图区万宝底层商服公寓式办公楼公寓三层57门、产权证号：黑大庆市不动产权第0018219号。）折价或者拍卖、变卖后在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取19400元，由被告大庆市盼盼晶晶经贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  王郑鑫二〇一九年十二月十六日书记员  车晓艳附：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第二项：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第一项、第三项：下列财产可以抵押:(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。