安徽省宣城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖18民终1994号 上诉人（原审原告）：安徽广德农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省广德市（原广德县）桃州镇万桂山南路。 法定代表人：余华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：潘婕，安徽渊源律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：卢林，男，1991年8月1日出生，汉族，农民，住安徽省广德市（原广德县。 原审被告：卢祖庆，男，1968年5月24日出生，汉族，农民，住安徽省广德市（原广德县。 原审被告：秦元翠，女，1968年6月8日出生，汉族，农民，住安徽省广德市（原广德县。 原审被告：刘志发，男，1983年10月19日出生，汉族，教师，住安徽省广德市（原广德县。 上诉人安徽广德农村商业银行股份有限公司（以下简称广德农商行）因与被上诉人卢林及原审被告卢祖庆、秦元翠、刘志发金融借款合同纠纷一案，不服广德市人民法院(2019)皖1822民初2705号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 广德农商行上诉请求：撤销一审判决第五项，改判其对涉案抵押物在一审判决确定的第一、二、三项债权范围内，依法拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。事实和理由：1.一审有关其对案涉抵押房产享有优先受偿权的范围为200000元的认定不当，其与抵押人之间签订的抵押合同对担保范围为包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、违约金等以及实现债权的一切费用，已作出明确约定；2.一审未考虑抵押权设立之初对本金之外的利息等费用具体数额难以明确，登记机关一般只登记主债权数额的客观情形，一审依照我国担保法司法解释有关抵押登记内容与合同约定不一致时，应以登记记载内容为准的相关规定，认定其债权优先受偿范围限定于案涉不动产登记证明记载的担保债权数额200000元，属对法律的错误理解与适用且有违双方约定。 卢林、卢祖庆、秦元翠、刘志发未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。 广德农商行向一审法院起诉请求：1.判令卢祖庆、秦元翠支付其借款本金200000元，利息24437.84元（暂从2018年6月20日计算至2019年6月4日，此后的利息按照年利率12.825%计付）；2.判令卢祖庆、秦元翠承担其为实现债权支出的律师费8000元；3.判令其对卢林提供的抵押物即皖（2017）广德县不动产权第××号房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.判令刘志发对卢祖庆、秦元翠的上述债务承担连带清偿责任；5.案件诉讼费用由各被告承担。 一审法院认定事实：广德农商行系于2013年8月23日变更自原安徽广德农村合作银行，其承继了原安徽广德农村合作银行的民事权利和义务。卢祖庆与秦元翠系夫妻，卢林为卢祖庆与秦元翠之子，刘志发与卢祖庆、秦元翠是朋友关系。2013年7月11日卢祖庆与原安徽广德农村合作银行签订《安徽广德农村合作银行小额贷款借款合同》一份，合同编号为5943412013130011，双方约定卢祖庆借款20万元，借款用途为进货，期限为2013年7月11日至2018年7月11日，年利率8.96%，逾期按贷款利率加收50%罚息，秦元翠在该借款合同上签署“本人愿意负连带保证责任，直到此笔贷款本息还清为止”并签名捺印。卢林与该银行签订《最高额抵押（质押）合同》一份（编号为5943412013130011），以其坐落在广德县的房屋为卢祖庆上述贷款提供最高额抵押担保，担保的债权范围包括借款本金、利息、逾期利息等债权人实现债权的一切费用，担保债权的数额为20万元。2013年7月11日该银行向卢祖庆发放了借款20万元。后因卢祖庆无力还款，遂以借新还旧的方式偿还该笔借款，并于2016年9月9日与广德农商行签订《小额贷款借款合同》一份，合同编号为5943411120160147，借款金额为20万元，期限为2016年9月9日至2017年9月9日，利率为8.5695%，秦元翠在借款合同上签署“我愿负连带责任保证，直到此笔贷款还清为止”并签名捺印。同日，刘志发与广德农商行签订《保证合同》一份，自愿为卢祖庆上述借款本金20万元及利息和实现债权的一切费用提供连带责任保证，保证期限为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年。同日卢林亦与广德农商行签订《抵押合同》一份，以其坐落在广德县的房屋为卢祖庆该笔新借款20万元及利息和实现债权的一切费用提供抵押担保。2016年9月9日，广德农商行向卢祖庆发放借款20万元。2017年9月8日，卢祖庆自知无力偿还，向广德农商行申请贷款展期，并同秦元翠、卢林、刘志发一起与广德农商行签订《安徽广德农村商业银行股份有限公司贷款展期协议》一份，约定将编号为5943411120160147的借款合同自2017年9月10日至2018年7月8日展期10个月，借款期限按原借款期限加展期期限连续计算，总期限为22个月即自2016年9月9日至2018年7月8日，展期利率为8.55%。卢林自愿继续为上述展期债务提供抵押担保，并于2017年11月14日办理了不动产抵押登记［皖（2017）广德县不动产证明第0011713号不动产登记证明］，抵押登记的担保债权数额为20万元。刘志发自愿继续为上述展期债务提供保证担保，担保期间自展期协议重新约定的债务履行期届满之日起二年。2018年7月8日，借款展期到期后，卢祖庆未履行还款义务。截至2019年6月4日，卢祖庆尚欠本金200000元，利息24437.84元。广德农商行为实现债权，支出律师费8000元。 一审法院认为：广德农商行依法承继了原安徽广德农村合作银行的民事权利和义务，其诉讼主体适格。案涉《安徽广德农村合作银行小额贷款借款合同》《小额贷款借款合同》《安徽广德农村商业银行股份有限公司贷款展期协议》，均是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。各方当事人均应按照合同的约定全面履行义务，广德农商行依约向卢祖庆发放贷款后，卢祖庆未按合同约定归还借款本息，应当承担违约责任。广德农商行要求卢祖庆归还借款本息并承担罚息和支付其为实现债权支出的律师费，具有事实和法律依据，予以支持。秦元翠与卢祖庆是夫妻关系，且在卢祖庆与广德农商行签订的《小额贷款借款合同》上签字捺印，对该笔借款不但知晓并愿意承担连带责任，因此该笔借款应视为秦元翠与卢祖庆的夫妻共同债务，秦元翠有共同偿还的义务。刘志发与广德农商行签订了《保证合同》，自愿为卢祖庆借款本金20万元及利息和实现债权的一切费用提供连带责任保证，保证期限为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年，刘志发依约应承担相应保证责任。卢林与广德农商行签订了《抵押合同》和《安徽广德农村商业银行股份有限公司贷款展期协议》，愿意以其坐落在广德县的房屋为案涉借款本金及利息和实现债权的一切费用提供抵押担保，该抵押担保是各方当事人平等协商的真实意思表示，不违反法律规定且在登记机关办理了抵押登记手续，应当认定为有效担保。因抵押登记的担保债权数额为20万元，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条的规定：“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准”，广德农商行对该抵押物在20万元以内依法享有优先受偿的权利。卢祖庆、秦元翠、卢林、刘志发经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩的权利，由其自行承担相应法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、被告卢祖庆、秦元翠于判决生效之日起10日内向原告安徽广德农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币200000元及逾期利息（利息以人民币200000元为基数，自2019年6月5日起按照年利率12.825%计算至该款还清之日止）；二、被告卢祖庆、秦元翠于判决生效之日起10日内向原告安徽广德农村商业银行股份有限公司支付从2018年6月20日至2019年6月4日的已欠利息人民币24437.84元；三、被告卢祖庆、秦元翠于判决生效之日起10日内向原告安徽广德农村商业银行股份有限公司支付其实际付出的律师费人民币8000元；四、被告刘志发对判决第一、第二、第三项确定的卢祖庆、秦元翠的付款义务承担连带清偿责任；五、在抵押权实现时，原告安徽广德农村商业银行股份有限公司对被告卢林抵押的房产即“广德县［不动产权证号：皖（2017）广德县不动产权第××号］”折价、拍卖、变卖所得价款，在200000元内享有优先受偿权；六、驳回原告安徽广德农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费4790元，由卢祖庆、秦元翠、刘志发负担。 二审中，当事人没有提交新证据。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院对一审认定的案件事实予以确认。 本院认为，广德农商行对案涉抵押房产享有优先受偿权的担保债权范围如何确定，是二审争议焦点。《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”案涉抵押物的抵押人卢林与广德农商行之间签订的《抵押合同》对抵押担保的范围业已作出约定，约定的内容具体明确，各方对此节事实不持异议。抵押登记机关提供的不动产登记证明文件中，并无抵押担保范围的登记项目，客观上造成当事人约定的抵押担保范围无法在上述证明文件中予以载明，由此造成的不利后果，不应由抵押权人承担。我国担保法司法解释第六十一条是对抵押登记内容的规定，而非对抵押担保范围的规定。在确定系争抵押担保的债权范围时，应结合案涉不动产登记证明的实际情况及登记机关的具体要求和通常做法，以涉案《抵押合同》约定的担保范围作为认定的依据。 综上所述，广德农商行的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持广德市人民法院(2019)皖1822民初2705号民事判决第一、二、三、四项； 二、撤销广德市人民法院(2019)皖1822民初2705号民事判决第六项； 三、变更广德市人民法院（2019）皖1822民初2705号民事判决第五项为：上诉人安徽广德农村商业银行股份有限公司对皖（2017）广德县不动产证明第0011713号《不动产登记证明》项下抵押物［不动产权证号：皖（2017）广德县不动产权第××号］拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二、三项确定的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费的负担按照一审判决执行；二审案件受理费4790元，由被上诉人卢林负担。 本判决为终审判决。 审判长  司含江 审判员  王宏玖 审判员  朱亚敏 二〇一九年十二月二十日 书记员  邓晓敏 附：相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： …… （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； ……