北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0107民初13765号原告：高某1，男，1952年12月26日出生，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：郭某，1954年9月21日出生，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：张莹，北京市汉卓律师事务所律师。被告：高某2，男，1960年7月2日出生，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：孙某，女，1953年12月15日出生，住北京市石景山区。被告：高某3，女，1985年5月3日出生，住北京市东城区。被告：高某4，女，1984年11月9日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：唐某（系高某4之母），女，1958年1月9日出生，住北京市朝阳区。原告高某1诉被告高某2、高某3、高某4法定继承纠纷一案，本院受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高某1的委托诉讼代理人郭某、张莹，被告高某2及其委托诉讼代理人孙某、高某4之委托诉讼代理人唐某到庭参加了诉讼。被告高某3经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告高某1向本院提出诉讼请求：1.请求判令原、被告依法继承高某、张某死亡时所遗留的位于北京市石景山区XX号房屋；其中原告及被告二、被告三各继承该房屋30%产权份额、被告一继承该房屋10%产权份额；2.请求判令原、被告依法继承高某、张某死亡时所遗留的存款32万元；其中原告及被告二、被告三各继承该存款9.6万、被告一继承该存款3.2万；3.本案诉讼费用由原、被告依法负担。事实和理由：被继承人高某与张某系夫妻关系，二人共育有四子，分别为长子高某1、次子高某5、三子高某6、四子高某2。高某5于2003年12月2日死亡，其育有一女高某3；高某6于2010年1月1日死亡，其育有一女高某4。被继承人张某于2015年3月16日死亡，死亡时未留有遗嘱，且其父母及次子高某5、三子高某6均先于其死亡。故其死亡时所遗留遗产依法应由其法定继承人高某、高某1、高某2、高某3、高某4法定继承。被继承人高某于2016年4月30日死亡，死亡时未留有遗嘱，且其父母、配偶张某及次子高某5、三子高某6均先于其死亡。故其死亡时所遗留遗产依法应由其法定继承人高某1、高某2、高某3、高某4法定继承。被继承人高某、张某死亡时遗留有坐落于北京市石景山区XX号房屋（房屋所有权证号：X京房权证石字第XXXX号）及存款32万元，上述财产为被继承人高某、张某夫妻共同财产及二被继承人死亡时所遗留的合法遗产，依法应由原、被告法定继承。另，被继承人张某死亡后，被告一高某2在未经张某其他继承人同意的情况下，于2015年4月27日与被继承人高某签署了涉及北京市石景山区XX号房屋的《存量房买卖合同》，并将上述房屋过户至被告一高某2名下。2016年11月25日，北京市石景山区人民法院依法判决上述《存量房买卖合同》无效（案号：【2016】京0107民初14262号)，该判决业已生效。被告高某2的上述行为，显属故意隐匿、侵吞、争抢遗产，依法应减少其继承遗产的份额。综上，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的全部诉讼请求。被告高某2答辩称：不同意原告的诉讼请求。理由是:1、高某生前留有遗嘱。在遗嘱里，高某代为处分了张某的财产，应视为无效。但高某处置自己的部分财产，应为有效。2、高某1没有赡养老人，应当少分继承份额。3、继承发生时，房屋已经建成30多年，从未进行过装修、粉刷，高某2对房屋进行了装修，这部分价格应从鉴定价值中扣除。4、高某4已经与高某2就继承问题达成了协议，不能反悔。高某2同时主张，XX号房屋应由其继承，高某2给付其他继承人折价补偿款。被告高某4答辩称，要求继承房屋份额。涉案房屋8000元是高某4的父亲出的。老人的存款至少有100万元应当分割。被告高某3经本院依法传唤，未到庭应诉，但向本院提交了书面意见。高某3同意按照原告的诉讼请求继承，并听从法院判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：高某与张某系夫妻。二人共育有四子，分别为长子高某1、次子高某5、三子高某6、四子高某2。高某5于2003年12月2日死亡，其育有一女高某3；高某6于2010年1月1日死亡，其育有一女高某4。张某于2015年3月16日死亡。高某于2016年4月30日死亡。张某生前未留有遗嘱。座落于北京市石景山区XX号房屋（以下简称：XX号房屋）原系高某与张某婚姻存续期间，单位分配其一家居住的公有住房。1993年1月30日，北京重型电机厂与高某签署《住宅房屋买卖契约》，高某享受各种优惠政策之后，以8196.80元的价格购买了涉案房屋，并登记在高某名下。2015年4月27日，高某与高某2签订《存量房屋买卖合同》，高某以５万元的价格将涉案房屋出售给高某2，双方办理了房屋所有权转移登记。2015年4月29日，高某2取得涉案房屋所有权证。2016年9月22日，高某1、高某4以合同无效纠纷为由将高某2诉至本院。其诉讼请求为：1.请求依法判决高某2与高某签订《房屋买卖合同》无效；2.请求依法判决高某2将涉案房屋恢复到高某名下。本院于2016年11月25日作出（2016）京0107民初14262号判决书。该判决载明：由于涉案房屋系高某与张某婚姻存续期间取得的房屋所有权，张某去世后未留有遗嘱，而高某赠予高某2涉案房屋时未经张某其他继承人的同意，侵害了他人的合法权益，高某1、高某4作为张某的继承人，要求确认高某与高某2之间签订的《存量房屋买卖合同》无效，符合法律规定，本院予以支持。合同无效后，高某2基于合同取得的房屋应当予以返还，并将房屋所有权恢复至高某名下，但鉴于高某已死亡，办理房屋产权转移登记已丧失意义，相关权利人可以通过继承诉讼确定涉案房屋所有权人，再行房屋产权变更登记……判决如下：一、被告高某2与高某于二Ｏ一五年四月二十七日签订的《存量房屋买卖合同》无效；二、驳回原告高某1、高某4其他诉讼请求。该判决现已发生法律效力。另查明，高某于2015年9月17日留下遗嘱。该遗嘱载明:我在楼房给四儿子高某2。因他对我们老两特别孝顺。尤其对我身体患多种重病生活不能自理，还要天天抠大便，一夜就帮我小便十几次，还要做其他活伺候我们。因此这套房给四儿子高某2。大儿子高某1没有照顾我们两老人。十多年没有回家，就连一个电话都不给家里来。按理他不能得任何财产，但他总是我的儿子，现在还得了重病。因此从我老俩多年的结余里给他5万元。三儿子高某6已去世，有女儿高某4，因她父亲给家里做了事，也是他的孝敬。给她女儿高某415万元。二儿子高某5去世，不再继承财产之内。2004年我们已把该由我们老俩继承的房屋产权和现金全都给了他的女儿高某3，已经做了了结。我现在头脑清醒，以上遗嘱是我的真实意愿。高某在该份遗嘱上签字，并书写日期。诉讼中，高某1不认可该份遗嘱的真实性，申请法院对《遗嘱》的形成时间及全文、签名是否为高某亲笔书写进行鉴定。经北京市高级人民法院摇号，中天司法鉴定中心担任本案的鉴定机构。因高某1不能按照鉴定机构要求提供样本材料，故中天司法鉴定中心作出退案处理。2019年9月5日，高某2申请对XX号房屋市场价值的评估。经北京市高级人民法院摇号，北京华天通房地产评估有限公司担任本案的鉴定机构。2019年10月14日，该评估公司作出《房地产估价报告》。报告载明：价值时点为2019年9月27日。XX号房屋市场价值2540766元。房屋有装修。经询问，鉴定价格包含装修价格。庭审中，高某2提出，2019年4月，高某2花费73898元进行了装修。对此，高某1、高某4不予认可。再查明，2018年11月18日，高某2（甲方）与高某4（乙方）签订《协议书》。该《协议书》载明：甲方系高某和张某之子，乙方系叔侄关系。现甲乙双方就高某4法定继承高某、张某财产之事协商一致，达成本协议如下：一、因为被继承人张某生前未留遗嘱，所以张某名下占家庭总资产50%的遗产可以被法定继承。乙方可以继承总资产10%的份额。法定继承高于高某的遗嘱继承。现甲方愿意履行继承法中法定继承之条款，给与乙方总资产的10%。二、关于总资产的房价。甲方要求乙方作出评估，乙方认为没有必要，并提出继承总款25万元。甲方表示同意。三、本协议签字后甲方5日内以银行转账方式向乙方进行支付。如甲方违约，应按人民银行同期贷款利率向乙方支付违约金。四、除本协议约定外，乙方不再向甲方主张任何财产给付要求。甲方按本协议约定履行金钱给付义务后，双方对遗嘱执行及法定继承再无争议，双方均承诺不再就遗嘱执行及法定继承所涉及的财产向对方主张任何权利。高、张的遗产继承事宜以本协议具结。2018年11月18日，高某2向高某4转款25万元。上述事实，有当事人陈述、《遗嘱》、《协议书》、（2016）京0107民初14262号判决书等证据在案佐证。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承从被继承人死亡时开始，有遗嘱的，按遗嘱继承或者遗赠办理，无遗嘱的按照法定继承办理。张某、高某有四个子女，高某5、高某6先于张某、高某死亡。高某5之女高某3，高某6之女高某4代位继承。关于XX号房屋的继承问题，应考虑如下因素。第一，张某去世后，未留下遗嘱。高某于2015年9月17日留下遗嘱。高某在遗嘱中表示，XX号房屋由高某2继承。但XX号房屋系张某、高某的夫妻共同财产。高某的遗嘱中处分了张某的遗产，故XX号房屋中属于张某的遗产部分应当按照法定继承分割，属于高某的遗产部分应当由高某2继承。第二，在进行遗产分割时，还应当考虑高某2与高某4于2018年11月18日签订的《协议书》，该份协议书明确载明张某名下占家庭总资产50%的遗产可以被法定继承。高某4可以继承总资产10%的份额，且不需要鉴定，提出继承总款25万元，高某2也按约定给付高某425万元。故高某4就XX号房屋的继承已经作出了明确的意思表示，高某2也实际给付高某4房屋补偿款。第三，高某2长期在XX号房屋内居住并照顾父母。鉴此，本院认定XX号房屋由高某2继承，高某2给付其他继承人折价补偿款。关于XX号房屋的折价补偿款问题，经鉴定XX号房屋市场价值2540766元，该价格包含房屋的装修价格，本院在充分咨询鉴定机构并参考高某2提供的装修票据后，认定房屋价值为250万元。因此，高某2应当分别给付高某1、高某3房屋折价补偿款25万元。高某2已经就XX号房屋给付高某4折价补偿款，故高某4再次主张分割无法律依据。关于高某1提出，判令原、被告依法继承高某、张某死亡时所遗留的存款32万元的诉请。高某2称高某、张某留有现金32万元。该32万元系高某、张某的夫妻共同财产。《遗嘱》中，高某虽表示给高某15万元，高某415万元。但高某在该遗嘱中处分夫妻共同财产，且其处分的金额已经超出高某应有的部分。故对超出部分，仍应按法定继承分割。经分配，高某2应当给付高某16.5万元、给付高某34万元。另因高某4在《协议书》中明确表示“对遗嘱执行及法定继承再无争议”，该协议书系高某4的真实意思表示，故高某4再次要求继承高某、张某死亡时所遗留的现金32万元无法律依据。关于高某4提出，老人的存款至少有100万元应当继承。经查，除了高某、张某遗留的现金32万元之外，高某4未提供证据证实高某、张某还有其他存款，故本院对高某4的诉讼请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下：一、位于北京市石景山区XX号房屋由高某2继承，高某2于本判决生效后七日内分别给付高某1、高某3前述房屋折价补偿款25万元；二、高某、张某遗留现金32万元由高某2继承，高某2于本判决生效后七日内给付高某16.5万元，给付高某34万元；三、驳回高某1、高某2、高某4的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29360元，由高某1负担6220元（已交纳），由高某3负担5845元（于本判决生效后七日内交纳），由高某4负担5050元（于本判决生效后七日内交纳），由高某2负担12245元（于本判决生效后七日内交纳）。鉴定费8852元（已由高某2垫付），由高某1负担885.2元（于本判决生效后七日内给付高某2），由高某3负担885.2元（于本判决生效后七日内给付高某2），由高某2负担7081.6元（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  沈 霞人民陪审员  武文华人民陪审员  刘淑荣二〇一九年十二月二十三日法官 助理  孙紫淇书 记 员  陈 瑶