广东省清远巿清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初5132号原告：陈素卿，女，1954年11月25日出生，汉族，住清远市清城区，原告：吴灿明，男，1992年3月13日出生，汉族，住清远市清城区，原告：吴洁丽，女，1981年9月16日出生，汉族，住广州市荔湾区，原告：吴洁杏，女，1983年12月17日出生，汉族，住广州市番禺区，上述原告的共同委托诉讼代理人：邱煜蓓，广东正鑫律师事务所律师。上述原告的共同委托诉讼代理人：李嘉欣，广东正鑫律师事务所律师。被告：雷作强，男，1959年4月24日出生，汉族，户籍住所地清远市清城区，现住清远市清城区，第三人：李华芬，男，1960年4月10日出生，汉族，户籍住所地清远市清城区，原告陈素卿、吴灿明、吴洁丽、吴洁杏与被告雷作强、第三人李华芬房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴灿明及四原告共同委托诉讼代理人邱煜蓓、被告雷作强到庭参加诉讼，第三人李华芬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈素卿、吴灿明、吴洁丽、吴洁杏向本院提出诉讼请求：1、判决位于清城区××楼××房屋××四名原告所有；2、判决被告及第三人立即配合原告到房管部门办理涉案房屋的产权变更手续；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：第三人李华芬与被告雷作强于1999年10月27日签订了《楼房买卖协议书》，双方约定第三人将位于清城区××楼××号房屋出卖给被告，房屋总价款为人民币40000元。由于涉案房屋为单位房改房，双方约定第3期余款8000元待能够办到房地产权证时付清。后于2009年8月11日，被告与吴桂通签订了《楼房买卖协议书》，双方约定被告将涉案房屋出卖给吴桂通，房屋总价款为人民币43000元，吴桂通按照合同约定支付了房款后被告将涉案房屋的《国有土地使用证》、《房屋所有权证》、被告与第三人签订的《楼房买卖协议书》原件一同交付给吴桂通，并将涉案房屋交付给吴桂通居住使用。在涉案房屋具备过户条件后，吴桂通多次联系被告及第三人要求办理过户手续，但是被告及第三人以各种理由推脱至今。吴桂通于2017年10月6日过世，根据《中华人民共和国继承法》第五条“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理”及第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承……”的规定，吴桂通的法定继承人为四原告，四原告有权提起本诉讼。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。原告提供如下证据：1、原告的身份证、居民户口簿、户口注销证明，拟证明吴桂通于2017年10月6日过世，四原告为法定继承人，其诉讼主体适格；2、被告人口信息，拟证明被告诉讼主体适格；3、楼房买卖协议书、收条、收款收据，拟证明原告为涉案房屋的合法所有权人，被告与第三人有义务协助原告办理过户手续；4、国有土地使用证、房屋所有权证，拟证明涉案房屋的两证原件由原告保管，涉案房屋也由原告居住使用。被告雷作强辩称：1、原告的第1项诉讼请求与我无关。2、原告的第2项诉讼请求没有任何事实依据。原告出示的房屋买卖合同中并没有涉及到办理房产证的条款，该合同实际上不是买卖合同，而是退房合同，因为我与吴桂通在买卖之前已约定，必须给我办理房产证，否则只能由其收回房屋。但是历经5、6年都没有办理成功，吴桂通就收回了房屋。我和吴桂通一直都有房屋买卖的生意往来，他很清楚涉案房屋是无法办证的，现在原告起诉要求我办理房产证，这是不可能的，因为涉案房屋根本无法办理过户手续，我和吴桂通都找不到第三人办理手续。涉案房屋当时其实是房改房，实际上是不能进行买卖的，如果当时我能办理过户手续，我也不会叫吴桂通收回房屋。3、我和第三人李华芬之间存在买卖合同关系。被告无提供证据。第三人李华芬无提供答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：1999年10月27日，李华芬作为甲方、雷作强作为乙方、吴桂通作为中介方签订一份《楼房买卖协议书》，约定：“甲方将座落在清城区曙光二十座楼501号套间按现状定价40000元卖给乙方。由于本套间是单位房改房，在办理房地产权证状给乙方时，如果单位与有关部门还需要本套间交费及要交纳增值费用时由甲方负责，房地产权证的转名费用及税费由乙方负责。购房款在签订协议书后先交定金3000元，11月15日前交付29000元，余款8000元待日后乙方能办到房地产证时付清。甲方收到卖房款32000元后，房产权永久属乙方所有，由乙方自行安排入住或租给他人，如果日后有他人提出对本套间产权有争议，由甲方负责妥协，因产权争议而使乙方收到经济损失的由甲方负责赔偿。”此后，被告雷作强向第三人李华芬支付了购房款32000元，第三人将涉案房屋交付给被告占有使用。2009年8月11日，被告雷作强为甲方、吴桂通为乙方签订一份《楼房买卖协议书》，约定：“甲方将向李华芬购买的座落于清远市××××号房按现状定价43000元转卖给乙方，原甲方欠李华芬购房款8000元由乙方负责偿还给李华芬。甲方收到卖房款后，把原有李华芬的房契土地使用证及原楼房买卖协议书给乙方保管作购房凭证。”同日，被告雷作强收到吴桂通的购房款43000元，并将涉案房屋交付给吴桂通占有使用。根据原告提供的涉案房屋房屋所有权证显示，该房屋所有权证于1992年7月30日取得，证号为粤房字第××号，所有权人为李华芬，属于房改出售房，原单位为迳口水泥厂。2017年10月6日，吴桂通因疾病死亡，原告陈素卿为其配偶，原告吴灿明、吴洁丽、吴洁杏为其子女。庭审中，原告表示在办理产权转移手续中所产生的包括税费等费用愿意全部承担。本院认为，根据上述认定的事实，涉案的房屋为房改房，依照相关规定，房改房在向相关部门补交一定的费用后是可以进行上市出卖的，并不属于完全禁止不能进行买卖的房屋，为此，本院确认第三人与被告之间、被告与吴桂通之间的房屋买卖关系成立，作为房屋出卖方的第三人，有依约为被告协助办理产权转移变更登记手续的义务，此后被告亦有为最后购买者吴桂通协助办理产权转移变更登记手续的义务。鉴于吴桂通已死亡，涉案房屋再继续变更登记至吴桂通名下已不可能，故四原告作为吴桂通的法定继承人，对涉案房屋可享有相关的权利和义务。综上，在涉案房屋买卖关系成立、产权转移变更登记手续并未办理的情况下，被告及第三人有依次为最后购买者协助办理产权转移变更登记手续的义务，故对原告要求被告及第三人配合到房管部门办理涉案房屋的产权转移变更登记手续至其名下的请求，本院予以支持。对在上述涉案房屋依次办理产权变更登记手续中需交纳的相关费用，原告愿意承担，对此本院不持异议。另涉案房屋现虽由原告占有使用，但根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，涉案房屋现仍登记在第三人名下，物权并未发生变动，故四原告请求判决涉案房屋归其所有，缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十条的规定，判决如下：一、第三人李华芬于本判决生效之日起10日内协助办理坐落于清远市清城曙光二路二十座501号房屋产权变更登记手续至被告雷作强名下；二、被告雷作强于上述房屋产权变更登记至其名下之日起10日内，协助办理产权登记手续至原告陈素卿、吴灿明、吴洁丽、吴洁杏名下；三、驳回原告陈素卿、吴灿明、吴洁丽、吴洁杏的其他诉讼请求。案件受理费2700元，由原告陈素卿、吴灿明、吴洁丽、吴洁杏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员  潘献春人民陪审员  刘桂开人民陪审员  陈俏玲二〇一九年十二月十九日书 记 员  包良丹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。