河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0402民初1285号 原告:河北秀林教育科技有限公司，住所地河北省石家庄市裕华区槐安东路145号西美五洲天地南区五洲SOHO12号楼1906室。 法定代表人：赵宇红，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：李静瑜，河北典民律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张素静，河北典民律师事务所律师。 被告:邯郸市世盛房地产经纪有限公司，住所地河北省邯郸市经济开发区友谊路1号东方万博园小区1S-1-07号。 法定代表人：杜香凤，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：申少斌，河北十力律师事务所律师。 第三人：贾敏章，男，1979年6月4日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。 原告河北秀林教育科技有限公司（以下简称秀林公司）与被告邯郸市世盛房地产经纪有限公司（以下简称世盛公司）、第三人贾敏章租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，于2019年12月11日公开开庭进行了审理。原告秀林公司委托诉讼代理人李静瑜、张素静，被告世盛公司委托诉讼代理人申少斌，第三人贾敏章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 秀林公司向本院提出诉讼请求：1、判决确认世盛公司通知秀林公司解除《邯郸荣盛阿尔卡迪亚蓝天城幼儿园场地租赁协议》无效；2、判决世盛公司承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中秀林公司增加诉讼请求：1、世盛公司给付秀林公司装修装饰损失3314208元；2、世盛公司给付秀林公司的设施设备及物品等损失606983元；3、世盛公司返还秀林公司多支付的租金60万元，并以此为基数自2019年3月1日起以中国人民银行逾期贷款利率为标准支付利息至实际清偿之日止。后秀林公司申请追加贾敏章为第三人，请求判令贾敏章与世盛公司对秀林公司的全部损失承担共同赔偿责任。诉讼过程中秀林公司又申请撤回增加的诉讼请求:1、世盛公司给付秀林公司装修装饰损失3314208元；2、世盛公司给付秀林公司的设施设备及物品等损失606983元；3、世盛公司返还秀林公司多支付的租金60万元，并以此为基数自2019年3月1日起以中国人民银行逾期贷款利率为标准支付利息至实际清偿之日止。事实与理由：2017年3月13日，秀林公司与世盛公司签订《阿尔卡迪亚蓝天城幼儿园出租合作协议》，约定秀林公司租赁世盛公司提供的场地经营幼儿园，租赁期限至2032年8月31日。世盛公司向秀林公司交付租赁场地后秀林公司进场装修，2017年9月1日，幼儿园开始正式运营。2018年10月3日，秀林公司与世盛公司重新签订《邯郸荣盛阿尔卡迪亚蓝天城幼儿园场地租赁协议》，约定变更租金支付方式，后秀林公司未按第二份协议约定支付第一期租金。2019年1月10日，秀林公司收到世盛公司发出的《解除房屋租赁通知书》，要求解除第二份协议，并要求秀林公司支付未结清的租金。2019年1月10日、2019年1月11日，秀林公司经世盛公司同意按照约定向世盛公司支付第二期租金。2019年2月，应世盛公司要求秀林公司提前向世盛公司支付后期租金60万元。2019年3月初，世盛公司与贾敏章控制的河北瑞林教育科技有限公司（以下简称瑞林公司）重新签订《邯郸荣盛阿尔卡迪亚蓝天城幼儿园场地租赁协议》，后瑞林公司强行占有租赁场地经营幼儿园，导致秀林公司与世盛公司的协议无法继续履行。秀林公司认为，世盛公司通知秀林公司解除协议不符合约定，后秀林公司继续履行协议并支付后期租金，世盛公司均予以接受。此后世盛公司在较高租金的利诱下与瑞林公司另行签订协议。因世盛公司恶意解约侵吞秀林公司装修等资产，其通知解除租赁协议应当认定无效。为此特诉至法院，请求依法判决支持秀林公司诉讼请求。 世盛公司辩称，因秀林公司存在违约行为，根据合同约定世盛公司有权解除《邯郸荣盛阿尔卡迪亚蓝天城-幼儿园场地租赁协议》，秀林公司诉称判决确认解除通知无效，不符合法律规定。 贾敏章辩称，本案与贾敏章无关，秀林公司不应当追加贾敏章为第三人。北京美林嘉华教育投资有限公司（以下简称美林公司）因经营不善给贾敏章造成极大损失。秀林公司说贾敏章与世盛公司恶意串通没有事实依据。 本院经审理认定事实如下：2017年3月13日世盛公司（甲方，出租方）与秀林公司（乙方，承租方），就位于邯郸市邯山区荣盛阿尔卡迪亚的幼儿园房屋及其所属场地租赁事宜签订《阿尔卡迪亚蓝天城-幼儿园出租合作协议》，协议约定了租赁物的基本情况、房屋用途、房屋交付标准、合作期限、合作分红、房屋的交付与返还、合同的解除、违约责任等内容，协议还载明甲方代表人为李鲁良，乙方代表人为贾敏章。协议签订后双方依约履行，2018年10月3日世盛公司（甲方，出租方）与秀林公司（乙方，承租方）解除了2017年3月13日签订的《阿尔卡迪亚蓝天城-幼儿园出租合作协议》，并签订了《邯郸荣盛阿尔卡迪亚蓝天城-幼儿园场地租赁协议》（合同编号：MEHD18106）,该协议主要内容为：甲方将坐落于邯郸市邯山区荣盛阿尔卡迪亚的幼儿园的房屋及其所属场地租赁给乙方，该房屋为社区配套幼儿园用房（非普惠园场地），建筑面积约为3000㎡，室内无其他基本设施，房屋用途为民办幼儿园，房屋租赁期限自2017年9月1日至2032年8月31日共计15年。2017年3月1日至2017年8月30日为免租期。房屋租金为前五年每年租金为90万，此租金为甲方实际收到的款项价格，乙方如开具发票，甲方负有义务协助，税金由乙方承担，甲方的房产税及土地税与乙方无关。支付周期为：前三年为半年支付，从第四年开始更改为年度支付。支付时间：自2017年9月1日起计租，半年支付时间为每年3月30日和10月30日，年度支付时间为每年10月30日，2017年9月1日至2018年8月30日的房租支付时间为2018年10月20日，2018年9月1日至2019年2月的房租支付时间为2018年12月31日。支付账户名称：杜香凤。经甲乙双方协商一致，可以解除合同。乙方如未按照协议约定支付房租，则乙方按照租金每日万分之三向甲方支付滞纳金，如乙方超过60日仍未支付的，则甲方有权解除合同。乙方不会因装修费向甲方索要赔偿（合同还约定有其他内容）。裴巧静代表世盛公司在该协议上签字，刘成力、贾敏章、赵宇红代表秀林公司在该协议上签字。 2018年10月22日、2018年11月5日、2018年12月24日美林公司向杜香凤分别转款20万元、25万元、45万元。2019年1月9日，世盛公司向秀林公司、赵宇红、贾敏章发出《解除房屋租赁通知书》，载明：“根据双方签订的协议，乙方（秀林公司）如未按照协议约定支付房租，则应按照租金每日万分之三向甲方（世盛公司）支付滞纳金，如乙方超过60日仍未支付的，甲方有权解除合同。乙方应当在2018年10月20日支付租金90万元，但却未在上述期限内支付租金，且已经符合双方约定超过60日仍未支付租金的条件，甲方特发出通知要求与乙方解除双方签订的《邯郸荣盛阿尔卡迪亚蓝天城-幼儿园场地租赁协议》，要求乙方支付滞纳金并支付拖欠的所有租金，并赔偿损失。美林公司收到该通知后于2019年1月10日和1月11日分两次向杜香凤转款共计45万元，美林公司于2019年2月19日分二次向杜香凤转款共计30万元，赵宇红于2019年2月27日、28日分六次向杜香凤转款共计30万元。 另查明，秀林公司成立于2016年9月29日，注册资本为1000万元，股东分别为靳瑞香、贾敏章（监事）和美林公司，法定代表人：赵宇红（执行董事）。 本院认为，原、被告签订的《邯郸荣盛阿尔卡迪亚蓝天城-幼儿园场地租赁协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力，非因法定或者合同约定事由不得解除。本案中，被告世盛公司在约定的合同解除条件成立后，并未及时向原告提出解除租赁合同，且于2018年12月24日收取了秀林公司分期支付的2017年9月1日至2018年8月30日的剩余房租款45万元，被告世盛公司的行为表明其已接受了原告秀林公司履行合同的行为，应视为其对合同解除权的放弃。2019年1月9日被告世盛公司以超过60日未缴纳租金为由向原告秀林公司发出《解除房屋租赁通知书》，秀林公司的股东美林公司和赵宇红于2019年1月10日和1月11日分期向被告世盛公司支付了2018年9月1日至2019年2月的房租45万元，并未超过约定的合同解除期限，且秀林公司在收到解除合同通知到达之日起三个月内向法院提起诉讼，符合法律规定期限。综上，原告秀林公司请求确认世盛公司通知秀林公司解除《邯郸荣盛阿尔卡迪亚蓝天城幼儿园场地租赁协议》无效的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 确认邯郸市世盛房地产经纪有限公司通知河北秀林教育科技有限公司解除《邯郸荣盛阿尔卡迪亚蓝天城幼儿园场地租赁协议》无效。 案件受理费43049元，减半收取计21524.5元，由河北秀林教育科技有限公司负担21484.5元，由邯郸市世盛房地产经纪有限公司负担40元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  师华伟 二〇一九年十二月三十日 书记员  张 玲 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。