湖南省江永县人民法院民 事 判 决 书(2019)湘1125民初1416号原告：江永恒盛商业管理有限公司，住所地:湖南省江永县潇浦镇永明中路11号。法定代表人：范敏，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈敏，湖南苍松律师事务所律师。一般代理权限。被告：周洁，女，1976年2月10日出生，汉族，居民，住湖南省江永县。委托诉讼代理人：王癸中，湖南舜源泽律师事务所律师。特别授权代理。原告江永恒盛商业管理有限公司与被告周洁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告江永恒盛商业管理有限公司委托诉讼代理人陈敏，被告周洁委托诉讼代理人王癸中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江永恒盛商业管理有限公司向本院提出的诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2018年6月8日签订的《瑶城鑫都商业广场平二层（三层）租赁合同》；2、请求判令被告周洁赔偿原告经济损失200000元；3、请求判令被告周洁将租赁物恢复原状返还给原告，并支付自2019年9月30日起按照每天2430元计算的租金至实际返还租赁物之日止；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年6月8日原、被告签订《瑶城鑫都商业广场平二层（三层）租赁合同》，约定将江永县瑶城鑫都商业广场的平二层商铺租赁给被告周洁经营百货、餐饮、儿童乐园等，合同约定租赁面积为5836.7平方米，租赁期限自2018年10月1日至2026年4月30日止，租赁费用为月租金13元每平方米，租金自第4/5年递增8%，第6/7/8年递增10%，阶梯累计递增，第一年2018年10月1日至2019年9月30日免租，第二年至第八年合计租金6411922元，租赁费用采取“先付后租”的方式按年支付，乙方于每年到期前15日向甲方缴纳下年租赁费用。2018年10月1日前为甲方提供的装修期，乙方应在2018年10月1日与甲方同步正式开业。合同签订后被告周洁只进场装修不到一个月就停工，至今未装修完毕，将装修材料堆放在租赁商铺内，也未按依照合同约定于2018年10月1日开业，免租期到期前15日也未依照合同约定支付租金，原告多次书面和口头催缴租金，被告以种种理由拒不支付租金，导致原告促商业繁荣的目的未达到，并损失了一年多租金，根据租赁合同约定，不按时缴纳租赁费用及其他相关费用，每天按2000元加收滞纳金，逾期超过30天视为违约，甲方有权解除合同，并赔偿甲方经济损失200000元。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院。被告周洁辩称：被告周洁是江永周悦商业管理有限公司的委托代理人，原告诉讼主体不符，应驳回原告的诉讼请求；因为原告先违约，未履行将相关商铺交给被告管理；没有在向被告交付租赁物时提供符合开设商场要求的消防设施，相应的验收合格证明、年检合格证明；原告要求解除合同并赔偿损失没有法律依据；解除合同需要提前3个月书面通知，被告周洁没有收到解除合同的通知；在合同没有解除前，原告要求被告承担经济损失，没有法律依据。要求原告赔偿被告装修材料费460000元，人员工资300000元，退还押金100000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了《瑶城鑫都商业广场平二层（三层）租赁合同》、督促进场装修函、银行转账凭证、授权委托书、江永周悦商业管理有限公司的回复等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告对真实性均无异议的证据：《瑶城鑫都商业广场平二层（三层）租赁合同》、督促进场装修函、银行转账凭证，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认证如下：1、关于催缴瑶城鑫都商业广场平二层场地租金的函，被告的异议是没到，本院认为，该函的内容是合同约定义务，原告即使无该函，被告亦应按合同约定履行，故被告的异议不成立。2、原告对被告授权委托书的异议是公司成立在后，委托书在前，该委托是事后补的，是虚假委托。本院认为，被告仅提交委托书，不能有效证明被告与原告签订合同行系公司授权行为，该证据本院不予采信。3、原告对被告提交的江永周悦商业管理有限公司的回复的异议是没收到，本院认为，被告没有提出证据证明原告收到该回复，原告异议成立，该证据本院不予采信。本院在庭审结束后，原告提供消防验收合格证明，被告提出该证据系庭审后提出，不予质证。根据当事人的陈述，经庭审质证、认证的证据，本院确认本案如下事实：2018年6月8日，原告江永恒盛商业管理有限公司与被告周洁签订《瑶城鑫都商业广场平二层（三层）租赁合同》，约定将江永县瑶城鑫都商业广场的平二层商铺租赁给被告周洁经营百货、餐饮、儿童乐园等，合同约定租赁面积为5836.7平方米，租赁期限自2018年10月1日至2026年4月30日止，租赁费用为月租金13元每平方米，租金自第4/5年递增8%，第6/7/8年递增10%，阶梯累计递增，第一年2018年10月1日至2019年9月30日免租，第二年至第八年合计租金6411922元，租赁费用采取“先付后租”的方式按年支付，乙方于每年到期前15日向甲方缴纳下年租赁费用。2018年10月1日前为甲方提供的装修期，乙方应在2018年10月1日与甲方同步正式开业。合同签订后乙方向甲方缴纳押金10万元，约定合同终止或者解除后退还（不计息）。合同还约定：双方签约时甲方前期所租出商铺一并移交给乙方管理并收取后续租金。在消防方面：“4.2.1甲方应按当地消防主管部门的规定在交付租赁物时向乙方提供符合开设商场要求的消防设施，相应的验收合格证明、年检合格证明，该消防验收合格证明和年检合格证明复印件在2019年10月1日前提供，作为合同附件五”。“4.2.2乙方在装修及消防报审过程中发现原有消防系统不合格，甲方应及时按当地消防主管部门规定的标准进行修复和完善，并负责通过当地消防主管部门的验收。乙方在进场装修后（报）需要报二次消防时，甲方配合提供材料，协助办理，所产生的费用由乙方承担”。同时约定：乙方应按本合同规定，按时足额向甲方缴纳租赁费用及其他费用。乙方违反合同上述条款，延迟交纳租赁以及相关费用的乙方应向甲方每按2000元加收滞纳金，延迟达30日的，甲方有权解除本合同，并赔偿甲方损失200000元。被告签订合同即进场装修，后由于不明原因停工，至今未装修完毕。2018年6月1日江永周悦商业管理有限公司向被告周洁出具授权委托书，委托被告周洁代表该公司与原告江永恒盛商业管理有限公司恰谈并签署《瑶城鑫都商业广场平二层（三层）租赁合同》。2018年7月25日江永周悦商业管理有限公司登记注册。2019年2月22日，原告向被告周洁送达督促进场装修函，在求其在7日内予以更正。2019年3月月9日，江永周悦商业管理有限公司对原告督促进场装修函予以回复，同时要求原告将合同签订前已出租商铺交由其管理，并声明周洁代表该公司与原告公司进行业务往来联络。原告称此函未收悉且不认可。2019年9月9日，原告书面向被告催收2019年9月30日至2020年10月1日的租金，被告周洁称没有收到催收函。由于双方发生争执，被告周洁没有在2018年10月1日前完成装修并营业，也没有在2019年8月15日前依照合同约定向原告支付下一年度租金886972元。原告向被告催缴租金时，被告以原告先违约为由拒付租金。为此，原告以被告没有按时缴纳租赁费用及其他相关费用为由向本院提起诉讼，请求解除合同，恢复原状，赔偿损失，给付滞纳金。另查明，2018年10月17日永州市公安消防支队向江永县荣盛房产有限公司（原告江永恒盛商业管理有限公司系该公司设立）出具了永公消验字【2018】第0145号《建设工程消防验收意见书》，意见书明确“此次验收范围不包括第一层、第三层商业部分”。此外，该建筑无其他消防验收合格证明。本院认为，被告周洁与原告江永恒盛商业管理有限公司签订合同在先，江永周悦商业管理有限公司成立在后，被告与原告签订合同时没有向原告出示江永周悦商业管理有限公司授权签约委托书，原告对江永周悦商业管理有限公司委托签约事项事前不知情，事后不认可，被告周洁与原告的签约行为应认定为被告周洁的个人行为，本案原告的诉讼主体正确；被告提出诉讼主体不符的诉讼主张本院不予支持。原告江永恒盛商业管理有限公司与被告周洁签订《瑶城鑫都商业广场平二层（三层）租赁合同》是当事人双方真实的意思表示，是合法有效的合同，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告提供的消防验收意见书排除了被告承租的第三层，亦即被告承租的用于开设商场的第三层没有建设工程的消防验收，根据《中华人民共和国消防法》第十三条第三款“?依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用”的规定，原告江永恒盛商业管理有限公司出租给被告周洁的瑶城鑫都商业广场平二层（三层）属于公安部《建设工程消防管理规定》第十四条规定依法应当进行消防验收的建设工程，故原、被告协议约定将没有经过消防验收的租赁物交付被告装修使用，且在双方约定的装修免租期内，原告未办理好出租商场的消防验收手续，致使租赁物不能投入使用，被告的合同目的不能实现，原告存在违约；被告周洁未按合同约定在2018年10月1日前完成装修，并与原告公司在2018年10月1日同步正式开业的约定，同时未向原告公司支付2019年9月30日至2020年10月1日的租金886972元的义务，亦存在违约；根据原、被告的履约状况，双方的违约行为均致合同不能继续履行，故原告提出解除合同的诉讼请求，本院予以支持；本案中，原告违约在先，且提供的租赁物按规定不能使用，故原告提出被告给付免租期后租金、滞纳金、赔偿经济损失的诉讼请求不成立，本院不予支持；原告提出恢复原状的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告提出，原告在签订合同时没有将已出租商铺交被告管理，构成违约的抗辩，因该约定仅是收取后续租金问题，并不构成对被告履行装修合同的妨碍，故该抗辩本院不予采纳。因合同解除后，双方应自返还因合同所取得财产，被告周洁请求原告江永恒盛商业管理有限公司退还合同押金100000元主张符合法律规定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告江永恒盛商业管理有限公司与被告周洁签订的《瑶城鑫都商业广场平二层（三层）租赁合同》；二、被告周洁在本判决生效后30日内恢复承租商场原状，返还原物，恢复原状的费用由被告承担；三、原告江永恒盛商业管理有限公司退还被告周洁租赁押金100000元；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告周洁负担1150元，原告江永恒盛商业管理有限公司负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人和代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  陈朝云二〇一九年十二月三十日书记员  蒋亿梅附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。