福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0981民初835号 原告：吴姮光，女，1959年12月1日出生，汉族，住福建省福安市。 被告：永乐（福建）房地产有限公司，住所地福建省福安市解放路1号财经大厦6层（经营场所：罗江三江五路38号），统一社会信用代码：913509817890179096。 法定代表人：林昆，执行董事。 原告吴姮光与被告永乐（福建）房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴姮光到庭参加诉讼，被告永乐（福建）房地产有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴姮光向本院提出诉讼请求：1.判令永乐（福建）房地产有限公司按《商品房买卖合同》第十四条约定从2014年3月26日起按每日房屋总价格223000元的0.01%向吴姮光支付违约金，直至吴姮光取得房屋权属证书为止，暂计至2019年9月26日共计2005天的违约金为44711.5元；2.永乐（福建）房地产有限公司履行承诺为吴姮光办理房屋权属证书，于2020年5月30日前交付吴姮光；3.判令永乐（福建）房地产有限公司承担本案诉讼费用。诉讼过程中，吴姮光自愿放弃第2项诉讼请求。 事实和理由：2012年6月27日，吴姮光与永乐（福建）房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，购买永乐（福建）房地产有限公司开发的位于福安市赛岐开发区罗江商贸区江滨道1号第×幢××层××号商品房一套，房屋建筑面积41.9平方米，房屋总价223000元。双方合同约定，永乐（福建）房地产有限公司应于交房后60日内办理初始预登记并将办理权属登记需由永乐（福建）房地产有限公司提供的资料交付吴姮光，如因永乐（福建）房地产有限公司原因，吴姮光不能在商品房交付使用后90天内取得房屋权属证书的，如吴姮光不退房的，永乐（福建）房地产有限公司自逾期之日起每日按吴姮光已付款的0.01%向吴姮光支付违约金。现永乐（福建）房地产有限公司未能在约定时间内办理初始预登记，也未能向吴姮光提供办理权属登记需提供的资料，致使吴姮光在规定时间内不能取得权属证书，已构成违约。按照合同约定，永乐（福建）房地产有限公司交房时间为2013年12月26日，故永乐（福建）房地产有限公司应向吴姮光支付自逾期之日即2014年3月26日起按已付购房款总额日0.01%计算的违约金。 永乐（福建）房地产有限公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。永乐（福建）房地产有限公司未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩意见及反驳证据，视为自愿放弃相关诉讼权利。吴姮光为证明其主张，向本院提供《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、现金缴款单、新建商品房住宅使用说明书、质量保证书等为据。本院经审查认为，上述证据客观真实，与本案有关联，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年6月27日，吴姮光（买受人）与永乐（福建）房地产有限公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》，约定：吴姮光向永乐（福建）房地产有限公司购买位于福安市赛岐开发区罗江商贸区“江滨道1号”第×幢××层××号房，房产价款为223000元；合同第八条约定，出卖人应当在2013年12月26日前依照国家和地方人民政府有关规定将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用……。合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90天内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理，即买受人不退房的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。合同附件六第十条约定，出卖人关于办理产权证的全部责任和义务仅限于按时将需要由出卖人提供的办理该商品房所在楼宇或项目的初始登记所需资料（即办理产权主件或大产权证备案所需资料）报送产权登记机关备案，即视为出卖人履行完毕产权登记中全部合同责任和义务，如因为其他非出卖人人自身原因（包含但不限于相关部门办理迟延或暂不予办理）导致未能按约定时间备案，则合同第十四条有关产权登记备案时间相应顺延，出卖人并不需因此承担相应责任。上述合同签订后，吴姮光已向永乐（福建）房地产有限公司履行支付全部购房款的付款义务，但永乐（福建）房地产有限公司未依约履行办理诉争房屋初始预登记的义务，也未向吴姮光提供办理房屋权属登记所需材料。吴姮光自述永乐（福建）房地产有限公司于2014年3月26日向其实际交付房屋。 本院认为，吴姮光与永乐（福建）房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违法法律规定，对双方具有法律约束力。双方合同约定，永乐（福建）房地产有限公司应于交房后60日内办理初始预登记并将办理权属登记需由永乐（福建）房地产有限公司提供的资料交付吴姮光，如因永乐（福建）房地产有限公司原因，吴姮光不能在商品房交付使用后90天内取得房屋权属证书的，吴姮光不退房，永乐（福建）房地产有限公司自逾期之日起每日按吴姮光已付款的0.01%向吴姮光支付违约金。现永乐（福建）房地产有限公司未能在约定时间内办理初始预登记，也未能向吴姮光提供办理权属登记所需的资料，致使吴姮光在规定时间不能取得权属证书，构成违约，依法应承担相应的违约责任。合同约定因永乐（福建）房地产有限公司原因致吴姮光不能取得权属证书的违约金为每日按已付款的0.01%计算，系当事人真实意思表示，并未明显偏高，未违反法律规定，本院予以支持。合同约定交房时间为2013年12月26日，故永乐（福建）房地产有限公司依约应自逾期之日即2014年3月26日起至永乐（福建）房地产有限公司向产权登记机关办理初始预登记备案之日止，按吴姮光已付购房款总额日0.01%的标准向吴姮光支付违约金。合同附件六第十条约定，永乐（福建）房地产有限公司关于办理产权证的全部责任和义务仅限于按时将需要由出卖人提供的办理该商品房所在楼宇或项目的初始登记所需资料报送产权登记机关备案。至于永乐（福建）房地产有限公司履行办理初始预登记备案后，吴姮光能否及时取得房屋权属证书，属于相关职权部门的行为，不受永乐（福建）房地产有限公司的控制，故吴姮光主张违约金计算至取得房屋权属证书为止，本院不予支持。此外，诉讼费由法院依法决定，无需当事人主张，特此说明。永乐（福建）房地产有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、永乐（福建）房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向吴姮光支付违约金（违约金以223000元为基数，按日0.01%(即月利率0.3%)计算，从2014年3月26日起计至永乐（福建）房地产有限公司向产权登记机关办理产权初始预登记备案之日止）； 二、驳回吴姮光的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费918元，减半收取计459元，由永乐（福建）房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  郑宝龙 二〇一九年十二月三日 书记员  詹 曦 附：本案适用的法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。