辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民初1211号原告：大连金普新区恒升融资担保有限公司，住所地：中国（辽宁）自由贸易试验区大连经济技术开发区金窑路38-7-1号1层。统一社会信用代码：91210213716958580D。法定代表人：赵东洲，董事长。委托诉讼代理人：张义欣，辽宁竞业律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾迎春，辽宁竞业律师事务所律师。被告：大连金峰房地产开发有限公司，住所地：辽宁省大连长兴岛经济区长兴路599-1号。统一社会信用代码：912102447730215324。法定代表人：房长琳，经理。委托诉讼代理人：高原，辽宁悦泰律师事务所律师。原告大连金普新区恒升融资担保有限公司（以下简称“恒升公司”）与被告大连金峰房地产开发有限公司（以下简称“金峰公司”）追偿权纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒升公司的委托诉讼代理人张义欣、曾迎春，被告金峰公司的委托诉讼代理人高原到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒升公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告金峰公司支付代偿款本金19800000元；二、判令被告金峰公司支付代偿款2240000元的资金占用费，从2015年5月20日起计算至被告金峰公司实际偿还代偿款本金之日，按每日万分之五计算（暂计算至2019年7月13日为1697920元）；三、判令被告金峰公司支付代偿款17560000元的资金占用费，从2015年7月29日起计算至金峰公司实际偿还代偿款本金之日，按每日万分之五计算（暂计算到2019年7月13日为12695880元）；四、判令金峰公司支付担保费340000元；五、判令金峰公司支付因逾期支付担保费产生的违约金68000元；六、判令金峰公司支付恒升公司律师费43350元；七、确认恒升公司对金峰公司名下位于大连长兴岛临港工业区综合区，土地证号为大国用（2010）第06172号、第06173号、第06174号、第06176号土地使用权享有抵押权，就抵押权拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实与理由：2011年11月8日，恒升公司与金峰公司签订《委托保证合同》（大开委保[2011]019号），约定恒升公司为金峰公司2000万元借款本息提供保证担保，保证合同编号为大开担[2011]005号、大开融金保字[2011]031号。金峰公司应向恒升公司提供反担保。《委托保证合同》第四条约定担保费费率为2%（年率），金峰公司在主合同约定的债务履行期间应支付担保费人民币八十万元。主合同履行期限届满，金峰公司如与恒升公司及债权人就展期达成协议，展期期限在1年(含1年)以内的，金峰公司应按本合同第四条约定的标准支付担保费并在展期协议签订前全额支付给恒升公司。主合同履行期限届满后至主合同债务清偿之日为逾期期间。逾期期间的担保费，金峰公司应在主债权清偿当日按本合同第四条约定的标准全额支付给恒升公司。恒升公司按保证合同的约定代金峰公司清偿债务后，金峰公司应偿还代偿款并自代偿日起依据代偿款余额按日万分之五支付资金占用费并在每月月底前支付。在追偿过程中发生的下列诉讼相关费用(包括但不限于案件受理费、保全费、执行费、律师代理费、查询咨询费、交通费、差旅费、复印费、评估费、公证费、拍卖和变卖的费用等)由金峰公司承担。金峰公司如未按约定支付担保费，按应付担保费的20%向恒升公司支付违约金。2011年11月8日，恒升公司、金峰公司分别与高文东等八个自然人及大连银行股份有限公司第四中心支行签订八份《人民币委托贷款合同》（合同编号：2011年委字第24120017号至24120024号），分别约定高文东等八人委托大连银行股份有限公司第四中心支行向金峰公司发放借款1800万元。同日，恒升公司与高文东等八人签订《保证合同》（大开担[2011]005号），约定恒升公司对金峰公司与该八个自然人签订的八份《人民币委托贷款合同》提供连带责任保证。担保的主债权是主合同项下八人对金峰公司的1800万元人民币贷款，期限自2011年11月8日起至2013年11月7日止。保证范围为金峰公司在主合同项下的本金及利息(含复利)、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用(包括但不限于案件受理费、保全费、执行费、律师代理费、查询咨询费、交通费、差旅费、复印费、评估费、公证费、拍卖和变卖的费用等)。保证期间:自合同生效之日起至主合同项下的所有债务全部清偿之日止。同日，恒升公司与金峰公司签订《反担保抵押合同》（大开反担[2011]025号），约定金峰公司就恒升公司对上述借款合同提供保证向恒升公司提供抵押反担保，金峰公司提供的抵押物为土地证号为大国用（2010）第06172号、第06174号、第06176号的土地使用权，担保范围为金峰公司在主合同项下的本金及利息(含复利)、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、抵押权的费用(包括但不限于案件受理费、保全费、执行费、律师代理费、查询咨询费、交通费、差旅费、复印费、评估费、公证费、拍卖和变卖的费用等)。偿债的顺序依次为实现债权和抵押权的费用、损害赔偿金、违约金、罚息、利息(含复利)、本金。《反担保抵押合同》签订后，恒升公司与金峰公司对上述抵押物办理了抵押登记手续。2011年11月8日，金峰公司与大连开发区融金小额贷款有限公司（以下简称“融金公司”）签订《人民币借款合同》（大开融金借字[2011]031号），向融金公司借款200万元。同日，恒升公司与融金公司签订《保证合同》（大开融金保字[2011]031号），担保的主债权是主合同项下融金公司对金峰公司的贷款，金额为人民币200万元，期限自2011年12月22日起至2013年12月21日止。保证范围为金峰公司在主合同项下的本金及利息(含复利)、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用(包括但不限于案件受理费、保全费、执行费、律师代理费、查询咨询费、交通费、差旅费、复印费、评估费、公证费、拍卖和变卖的费用等)。保证期间:自本合同生效之日起至主合同项下的所有债务全部清偿之日止。同日，恒升公司与金峰公司签订《反担保抵押合同》（大开反担[2011]026号），约定金峰公司就恒升公司对上述借款合同提供保证向恒升公司提供抵押反担保，金峰公司提供的抵押物为土地证号为大国用（2010）第06173号的土地使用权，担保范围为金峰公司在主合同项下的本金及利息(含复利)、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、抵押权的费用(包括但不限于案件受理费、保全费、执行费、律师代理费、查询咨询费、交通费、差旅费、复印费、评估费、公证费、拍卖和变卖的费用等)。偿债的顺序依次为实现债权和抵押权的费用、损害赔偿金、违约金、罚息、利息(含复利)、本金。《反担保抵押合同》签订后，恒升公司与金峰公司对上述抵押物办理了抵押登记手续。上述合同签订后，因金峰公司没有偿还相关借款，恒升公司于2015年5月19日代偿本息224万元，2015年7月28日分别代偿本息1549.32万元、206.68万元，合计代偿1980万元。因金峰公司逾期偿还借款导致恒升公司保证期限延长，延长期间发生担保费34万元。经恒升公司催款后，金峰公司未偿还上述代偿款、担保费以及由此产生的资金占用费、违约金。恒升公司为提起本案诉讼，聘请律师代理，目前实际发生律师费43350元，现诉至法院。被告金峰公司认可原告恒升公司的全部诉讼请求，但辩称：询证函没有落款日期，故形成的时间无法确认，且询证函是财务往来用于对账使用的，并不是进行欠款催收。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即《委托保证合同》（大开委保[2011]019号）、《大连银行股份有限公司人民币委托贷款合同》八份（合同编号为：2011年委字第24120017、24120018、24120019、24120020、24120021、24120022、24120023、24120024号）、《保证合同》（大开担[2011]005号）、《反担保抵押合同》（大开反担[2011]025号）、《大连开发区融金小额贷款有限公司人民币借款合同》（大开融金借字[2011]031号）、《大连开发区融金小额贷款有限公司保证合同》（大开融金保字[2011]031号）、《反担保抵押合同》（大开反担[2011]026号）、他项权利证书四份（大长他项2011第0144、0145、0146、0147号）、国有土地使用权证书四份[大国用(2010)第06172、06173、06174、06176号]、借款借据一份、专用收款收据两份、支票存根三份、担保费催收通知书四份、代偿款及资金占用费催收通知书六份、工商变更核准通知书、委托代理协议、发票（律师费）、网上银行电子回单，本院予以确认并在卷佐证。当事人均认可的以下事实本院予以认定：2011年11月8日，恒升公司与被告签订《委托保证合同》（大开委保[2011]019号），约定：恒升公司为金峰公司2000万元借款本息提供保证担保，保证合同编号为大开担[2011]005号、大开融金保字[2011]031号。担保费费率为2%（年率），金峰公司在主合同约定的债务履行期间应支付担保费人民币八十万元。主合同履行期限届满，金峰公司如与恒升公司及债权人就展期达成协议，展期期限在1年(含1年)以内的，金峰公司应按2%（年率）的费率标准支付担保费并在展期协议签订前全额支付给恒升公司。主合同履行期限届满后至主合同债务清偿之日为逾期期间。逾期期间的担保费，金峰公司应在主债权清偿当日按2%（年率）的费率标准全额支付给恒升公司。恒升公司按保证合同的约定代金峰公司清偿债务后，金峰公司应偿还代偿款并自代偿日起依据代偿款余额按日万分之五支付资金占用费并在每月月底前支付。在追偿过程中发生的下列诉讼相关费用(包括但不限于案件受理费、保全费、执行费、律师代理费、查询咨询费、交通费、差旅费、复印费、评估费、公证费、拍卖和变卖的费用等)由金峰公司承担。金峰公司如未按约定支付担保费，按应付担保费的20%向恒升公司支付违约金。2011年11月8日，恒升公司（担保人）、金峰公司（借款人）分别与高文东、杨成平、江桂英、刘照杰、车谦超、姜明月、周景辉、姚瑞明等八个自然人（委托人，以下简称“高文东等八人”）及大连银行股份有限公司（贷款人，以下简称“大连银行”）签订八份《大连银行股份有限公司人民币委托贷款合同》（合同编号：2011年委字第24120017号至24120024号），约定：高文东等八人以自有资金委托大连银行向金峰公司发放借款（金额分别为300万、255万、155万、300万、100万、220万、100万、370万）共计1800万元。同日，恒升公司与高文东等八人签订《保证合同》（大开担[2011]005号），约定恒升公司对金峰公司与高文东等八人签订的上述八份贷款合同提供连带责任保证。担保的主债权是主合同项下高文东等八人对金峰公司的1800万元人民币贷款，期限自2011年11月8日起至2013年11月7日止。保证范围为金峰公司在主合同项下的本金及利息(含复利)、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用(包括但不限于案件受理费、保全费、执行费、律师代理费、查询咨询费、交通费、差旅费、复印费、评估费、公证费、拍卖和变卖的费用等)。偿债的顺序依次为实现债权的费用、损害赔偿金、违约金、罚息、利息（含复利）、本金。保证期间为自合同生效之日起至主合同项下的所有债务全部清偿之日止。2011年11月8日，恒升公司与金峰公司签订《反担保抵押合同》（大开反担[2011]025号），约定金峰公司就恒升公司对上述八份贷款合同提供保证向恒升公司提供抵押反担保，金峰公司提供的抵押物为坐落于大连长兴岛临港工业区综合区[土地证号为大国用（2010）第06172号、第06174号、第06176号]的三宗土地使用权，担保金额为1800万元。担保范围为金峰公司在主合同（贷款合同）项下的本金及利息(含复利)、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、抵押权的费用(包括但不限于案件受理费、保全费、执行费、律师代理费、查询咨询费、交通费、差旅费、复印费、评估费、公证费、拍卖和变卖的费用等)。偿债的顺序依次为实现债权和抵押权的费用、损害赔偿金、违约金、罚息、利息(含复利)、本金。此后，恒升公司与金峰公司对上述抵押物办理了抵押登记手续。2011年11月8日，金峰公司与大连开发区融金小额贷款有限公司（以下简称“融金公司”）签订《大连开发区融金小额贷款有限公司人民币借款合同》（大开融金借字[2011]031号），向融金公司借款200万元。借款期限二年，自2011年12月22日至2013年12月21日。同日，恒升公司与融金公司签订《大连开发区融金小额贷款有限公司保证合同》（大开融金保字[2011]031号），担保的主债权是上述借款合同（主合同）项下融金公司对金峰公司的贷款，金额为人民币200万元，期限自2011年12月22日起至2013年12月21日止。保证范围为金峰公司在主合同项下的本金及利息(含复利)、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用(包括但不限于案件受理费、保全费、执行费、律师代理费、查询咨询费、交通费、差旅费、复印费、评估费、公证费、拍卖和变卖的费用等)。保证期间:自本合同生效之日起至主合同项下的所有债务全部清偿之日止。2011年11月8日恒升公司与金峰公司签订《反担保抵押合同》（大开反担[2011]026号），约定就恒升公司对上述借款合同提供保证，金峰公司向恒升公司提供抵押反担保，金峰公司提供的抵押物为坐落于大连长兴岛临港工业区综合区[土地证号为大国用（2010）第06173号]的土地使用权，担保金额为200万元。担保范围为金峰公司在主合同（贷款合同）项下的本金及利息(含复利)、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、抵押权的费用(包括但不限于案件受理费、保全费、执行费、律师代理费、查询咨询费、交通费、差旅费、复印费、评估费、公证费、拍卖和变卖的费用等)。偿债的顺序依次为实现债权和抵押权的费用、损害赔偿金、违约金、罚息、利息（含复利）、本金。此后，恒升公司与金峰公司对上述抵押物办理了抵押登记手续。2011年11月18日，恒升公司取得大长他项（2011）第0145号他项权利证书，记载土地证号为大国用（2010）第06172号，使用权面积为31389平方米，抵押设定日期为2011年11月8日。权利顺序为第二顺序人。大国用（2010）第06172号土地使用权证书记载第一顺位抵押权人为恒升公司，该抵押权登记已于2012年9月19日到期。同日，恒升公司取得大长他项（2011）第0146号他项权利证书，记载土地证号为大国用（2010）第06176号，使用权面积为30299平方米，抵押设定日期为2011年11月8日。权利顺序为第二顺序人。大国用（2010）第06176号土地使用权证书记载第一顺位抵押权人为恒升公司，该抵押权登记已于2012年9月19日到期。同日，恒升公司取得大长他项（2011）第0147号他项权利证书，记载土地证号为大国用（2010）第06174号，使用权面积为33182平方米，抵押设定日期为2011年11月8日。权利顺序为第二顺序人。大国用（2010）第06177号土地使用权证书记载第一顺位抵押权人为恒升公司，该抵押权登记已于2012年9月19日到期。同日，恒升公司取得大长他项（2011）第0144号他项权利证书，记载土地证号为大国用（2010）第06173号，使用权面积为20557平方米，抵押设定日期为2011年11月8日。权利顺序为第二顺序人。大国用（2010）第06173号土地使用权证书记载第一顺位抵押权人为恒升公司，该抵押权登记已于2012年9月19日到期。2011年11月21日《大连银行借款借据》八张记载金峰公司收到借款共计1700万元（金额分别为155万元、220万元、100万元、100万元、255万元、370万元、300万元、200万元）。2015年5月19日《专用收款收据》、《大连银行转账支票存根》记载：恒升公司向金峰公司支付224万元，事由为代偿利息款。2015年7月29日《专用收款收据》、二张《大连银行转账支票存根》记载：恒升公司向金峰公司支付1756万元（其中2015年7月28日转账支票出票金额15493200元，2015年7月29日转账支票出票金额2066800元，收款人均为金峰公司），事由为代偿款。2016年6月30日，恒升公司向金峰公司发出《担保费催收通知书》，记载金峰公司于2013年11月28日与融金公司签订《贷款展期协议书》，因金峰公司资金紧张未能及时缴付贷款（2014年12月26日至2015年12月25日）的担保费人民币4万元，要求金峰公司支付。金峰公司在该通知书下方盖章予以确认。同日，恒升公司向金峰公司发出《担保费催收通知书》，记载2011年11月8日高文东等八人委托大连银行股份有限公司向金峰公司发放委托贷款1500万元，因金峰公司资金紧张未能及时缴付贷款（2014年11月7日至2015年11月6日）的担保费人民币30万元，要求金峰公司支付。金峰公司在该通知书下方盖章予以确认。同日，恒升公司向金峰公司发出《代偿费及资金占用费催收通知书》，记载金峰公司于2013年11月28日与融金公司签订《贷款展期协议书》，因金峰公司资金紧张未能及时缴付贷款本金（2015年5月21日至2015年7月28日）所欠付贷款利息。2015年7月28日由恒升公司为金峰公司向融金公司代偿借款本金及所欠利息206.68万元。金峰公司在该通知书下方盖章确认恒升公司代偿借款206.68万元及自2015年7月29日起至今的资金占用费（计算标准为日万分之五）。2016年12月31日，恒升公司向金峰公司发出《代偿费及资金占用费催收通知书》，记载金峰公司于2011年11月8日与高文东等七人委托大连银行股份有限公司发放委托贷款1500万元，现高文东等七人要求偿还贷款本金及自2015年5月21日至2015年7月28日所欠的委托贷款利息。因金峰公司无力偿还，2015年7月28日，恒升公司为金峰公司代偿1549.32万元。金峰公司在该通知书下方盖章确认恒升公司代偿借款1549.32万元及自2015年7月29日起至今的资金占用费（计算标准为日万分之五）。2019年3月30日，恒升公司向金峰公司发出《担保费催收通知书》，记载2011年11月8日，高文东等七人委托大连银行股份有限公司向金峰公司发放委托贷款1500万元，因金峰公司资金紧张未能及时缴付贷款（2014年11月7日至2015年11月6日）的担保费30万元，要求金峰公司支付。金峰公司在该通知书下方盖章予以确认。同日，恒升公司向金峰公司发出《担保费催收通知书》，记载金峰公司于2013年11月28日与融金公司签订《贷款展期协议书》，因金峰公司资金紧张未能及时缴付贷款（2014年12月26日至2015年12月25日）的担保费人民币4万元，要求金峰公司支付。金峰公司在该通知书下方盖章予以确认。同日，恒升公司向金峰公司发出《代偿费及资金占用费催收通知书》，记载金峰公司于2013年11月28日与融金公司签订《贷款展期协议书》，因金峰公司资金紧张未能及时缴付贷款本金（2015年5月21日至2015年7月28日）所欠付贷款利息。2015年7月28日由恒升公司为金峰公司向融金公司代偿借款本金及所欠利息206.68万元。金峰公司在该通知书下方盖章确认恒升公司代偿借款206.68万元及自2015年7月29日起至今的资金占用费（计算标准为日万分之五）。同日，恒升公司向金峰公司发出《代偿费及资金占用费催收通知书》，记载金峰公司于2011年11月8日与高文东等七人委托大连银行股份有限公司发放委托贷款1500万元，现高文东等七人要求偿还贷款本金及自2015年5月21日至2015年7月28日所欠的委托贷款利息。因金峰公司无力偿还，2015年7月28日，恒升公司为金峰公司代偿1549.32万元。金峰公司在该通知书下方盖章确认恒升公司代偿借款1549.32万元及自2015年7月29日起至今的资金占用费（计算标准为日万分之五）。同日，恒升公司向金峰公司发出《代偿费及资金占用费催收通知书》，记载2011年11月8日高文东等七人委托大连银行股份有限公司发放委托贷款1500万元，2013年11月28日，金峰公司与融金公司签订《贷款展期协议书》。2015年5月19日，高文东等七人和融金公司要求偿还自2014年10月20日至2015年5月20日所欠委托贷款利息。因金峰公司无力偿还，2015年5月19日由恒升公司为金峰公司就上述2笔贷款代偿利息224万元。金峰公司在该通知书下方盖章确认恒升公司代偿借款224万元及自2015年5月20日起至今的资金占用费（计算标准为日万分之五）。2018年1月16日，大连经济技术开发区中小企业信用担保有限责任公司更名为大连金普新区恒升融资担保有限公司。2019年7月16日，恒升公司与辽宁竞业律师事务所签订《委托代理协议》，就恒升公司与金峰公司担保追偿权纠纷案件，委托上述律师事务所代理。代理费为144500元，一审立案之日起七日内支付43350元。2019年7月24日，辽宁竞业律师事务所向恒升公司开具《大连增值税专用发票》，金额为43350元。《网上银行电子回单》显示2019年8月5日恒升公司向金峰公司转账存款43350元。对于当事人存有争议的证据和事实，本院认定如下：金峰公司向恒升公司发送《询证函》，记载：截至2016年12月31日，金峰公司欠恒升公司1980万元。恒丰公司在下方“信息证明无误”处加盖公章。相关证据为原告提供的询证函，本院对该份证据经庭审审查、质证，认可其证明力，予以采信。另查明，恒升公司在庭审中称四宗土地使用权之上第一顺序抵押权已经注销。再查明，恒升公司主张其224万元代偿款均为利息款，其中支付给高文东等七人的利息金额为2013867元、支付融金公司的利息金额为226133元；206.68万元代偿款系全部支付融金公司，其中本金200万元、利息6.68万元；1549.32万元代偿款系全部支付高文东等七人，其中本金1500万元、利息49.32万元。金峰公司对此予以认可。相关证据为庭审笔录、庭后询问笔录，本院经审查，认可其证明力，予以采信。本院认为，恒升公司与金峰公司之间订立的《委托保证合同》、二份《反担保抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。恒升公司基于上述协议，与金峰公司债权人（高文东等七人、融金公司）订立保证合同并承担保证责任，系其履行上述《委托保证合同》、二份《反担保抵押合同》的合同义务，并已经履行完毕，金峰公司应当依据上述合同的约定，履行合同义务，偿付款项。第一，关于恒升公司支付的代偿费本金。恒升公司举证证明其依照《委托保证合同》已向金峰公司债权人（高文东等七人、融金公司）代为偿还借款本息1980万元（224万元+1756万元）。金峰公司对此不持异议，故金峰公司理应依照《委托保证合同》的约定，向恒升公司支付代偿款1980万元；第二，关于资金占用费。根据《委托保证合同》的约定，恒升公司按保证合同的约定代金峰公司清偿债务后，金峰公司应偿还代偿款并自代偿日起依据代偿款余额按日万分之五支付资金占用费并在每月月底前支付，且日万分之五（折合年利率18%）并不违反法律、行政法规的强制性规定。故：恒升公司于2015年5月19日向金峰公司支付代偿款224万元，则金峰公司应当向恒升公司支付以本金2240000元为基数，以年利率18%自2015年5月20日起计算至该本金偿清之日止的资金占用费。恒升公司于2015年7月29日向金峰公司支付代偿款1756万元（2066800元+15493200元），则金峰公司应当向恒升公司支付以本金1756万元为基数，以年利率18%自2015年7月30日起计算至该本金偿清之日止的资金占用费。恒升公司主张其于2015年7月28日支付上述款项，并应自2015年7月29日计付资金占用费，但其所举证证据中“专用收款收据”显示的收款时间为2015年7月29日，并经金峰公司加盖财务专用章，恒升公司称支付时间的2015年7月28日，仅为其15493200元转账支票出票日期，出票不等于交付，恒升公司未能进一步举证证明其系2015年7月28日交付金峰公司，故应认定2015年7月29日为上述款项交付时间。第三，关于担保费。《委托保证合同》约定了担保费的费率为年利率2%，并约定了展期期间担保费、逾期期间担保费。2016年6月30日，恒升公司向金峰公司发出《担保费催收通知书》，要求其支付欠付担保费共计34万元，金峰公司加盖公章予以确认，庭审中亦对此予以认可。故恒升公司主张金峰公司应当向其支付担保费340000元，具有事实和法律依据，本院予以支持；第四，关于违约金。《委托保证合同》约定如果金峰公司未按约定支付担保费，应当向恒升公司支付担保费的20%作为违约金。故恒升公司主张68000元（340000元×20%）符合合同约定，金峰公司庭审中亦对此予以认可，故恒升公司主张金峰公司应当向其支付违约金68000元，具有事实和法律依据，本院予以支持。第五，关于律师费。《委托保证合同》约定律师代理费属于在追偿过程中发生的诉讼相关费用，由金峰公司负担。本次诉讼中，恒升公司签订委托代理合同，并实际发生律师费43350元，应当依照合同约定，由金峰公司负担。金峰公司庭审中对此亦予以认可。故恒升公司主张金峰公司应当向其支付律师费43350元，具有事实和法律依据，本院予以支持；第六，关于恒升公司是否享有抵押物的优先受偿权。根据二份《反担保抵押合同》的约定，大国用（2010）第06172号、第06174号、第06176号的土地使用权，担保金额为1800万元。担保范围为金峰公司在主合同（贷款合同）项下的本金及利息(含复利)、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、抵押权的费用(包括但不限于案件受理费、保全费、执行费、律师代理费、查询咨询费、交通费、差旅费、复印费、评估费、公证费、拍卖和变卖的费用等)。偿债的顺序依次为实现债权和抵押权的费用、损害赔偿金、违约金、罚息、利息(含复利)、本金。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第四条规定，第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。本案中，金峰公司与恒升公司的《反担保抵押合同》约定金峰公司与债权人（实际贷款人为高文东等七人、融金公司），担保金额分别为200万元（抵押物为大国用（2010）第06173号土地使用权）、1800万元（抵押物为大国用（2010）第06172号、第06174号、第06176号土地使用权）。担保范围为金峰公司在主合同（贷款合同）项下的本金及利息。恒升公司主张其224万元代偿款均为利息款，其中支付给高文东等七人的利息金额为2013867元、支付融金公司的利息金额为226133元；206.68万元代偿款系全部支付融金公司，其中本金200万元、利息6.68万元；1549.32万元代偿款系全部支付高文东等七人，其中本金1500万元、利息49.32万元。金峰公司对此予以认可。则恒升公司代为偿还高文东等七人借款本金1500万元，利息2507067元，代为偿还融金公司本金200万元，利息292933元。故恒升公司基于《反担保抵押合同》对坐落于大连长兴岛临港工业区综合区的大国用（2010）第06173号土地使用权在人民币2292933元（本金200万元、利息292933元）范围内享有优先受偿权；对坐落于大连长兴岛临港工业区综合区的大国用（2010）第06172号、第06174号、第06176号土地使用权在人民币17507067元（本金1500万元，利息2507067元）范围内享有优先受偿权。关于询证函。本院认为，询证函虽无形成日期，但在金峰公司认可其真实性的情况下，询证函可以证明金峰公司对恒升公司代为偿还本息共计1980万元行为的认可和确认。故对该份证据，本院予以认可。综上，原告的诉讼请求部分具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国担保法》第六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条第一款的规定，判决如下：一、被告大连金峰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告大连金普新区恒升融资担保有限公司支付代偿款人民币1980万元；二、被告大连金峰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告大连金普新区恒升融资担保有限公司支付资金占用费（以本金人民币2240000元为基数，以年利率18%自2015年5月20日起计算至该本金偿清之日止；以本金人民币1756万元为基数，以年利率18%自2015年7月30日起计算至该本金偿清之日止）；三、被告大连金峰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告大连金普新区恒升融资担保有限公司支付担保费人民币340000元；四、被告大连金峰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告大连金普新区恒升融资担保有限公司支付担保费逾期支付违约金人民币68000元；五、被告大连金峰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告大连金普新区恒升融资担保有限公司支付律师费人民币43350元；如被告未按本判决确定的给付时间履行上述第一至五项给付金钱义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。六、原告大连金普新区恒升融资担保有限公司对被告大连金峰房地产开发有限公司名下位于大连长兴岛临港工业区综合区的大国用（2010）第06173号土地使用权在人民币2292933元（本金200万元、利息292933元）范围内享有优先受偿权；对被告大连金峰房地产开发有限公司名下位于大连长兴岛临港工业区综合区的大国用（2010）第06172号、第06174号、第06176号土地使用权在人民币17507067元（本金1500万元，利息2507067元）范围内享有优先受偿权。七、驳回原告大连金普新区恒升融资担保有限公司的其他诉讼请求。案件受理费人民币215025元（原告已预交），由被告大连金峰房地产开发有限公司负担215000元，由原告大连金普新区恒升融资担保有限公司负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  季震宇审判员  王立媛审判员  董英杰二〇一九年十二月四日书记员  白 玫附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国担保法》第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一款：对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。