福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初4031号 原告：福建福家房产代理有限公司，住所地福建省福州市台江区宁化街道江滨西大道东北侧海西金融大厦12层05办公，统一社会信用代码91350100MA2XN84K70。 法定代表人：吴丰，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：张钊、韩其虎，福建华群律师事务所律师。 被告：杨雪峰，男，1993年5月29日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 原告福建福家房产代理有限公司（以下简称“福家公司”）与被告杨雪峰特许经营合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韩其虎到庭参加诉讼。被告杨雪峰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福家公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的《特许加盟合同》；2、请求判令被告立即返还原告加盟补贴费25000元及资金占用费1750元（以25000元为基数，按年利率6%计算，自2018年6月7日起暂计至2019年8月7日，并要求计算至实际付清之日止）；3、请求判令被告向原告返还门店装修垫款8513元；4、请求判令被告向原告支付单量损失赔偿款12000元；5、请求判令本案诉讼费、公告费、财产保全费由被告承担。事实和理由：2018年6月2日，福家公司与杨雪峰签订《特许加盟合同》，约定杨雪峰以福州市晋安区店面为核准地点，以“福家加盟店”为商号经营房地产中介业务；合同期限从2018年6月2日至2020年6月2日；福家公司免收杨雪峰加盟费，由福家公司统一指定施工及设计单位负责加盟店的统一ＶＩ及形象施工，相关成本费用由福家公司代为垫付；同时，为扶持杨雪峰开业，福家公司向杨雪峰提供25000元的加盟补贴；杨雪峰应按福家公司要求统一全权委托福家公司代办后期服务并按约定缴纳后期服务费用，并承诺以实际收取后期交易服务费用一次视为一单的标准，月考核最低单量为1.04单，以一年为考核期，如未完成上述单量，按考核单量与实际单量之间的差额标准，以每单1000元返还给原告，且福家公司有权解除合同；若因杨雪峰违约而导致合同解除的，杨雪峰应于合同解除之日起7个工作日内全额返还福家公司加盟补贴及门店装修垫款。合同签订后，福家公司依约支付了加盟补贴费25000元，并实际支出了装修费用8513元，完成了店面装修。但杨雪峰至今未按约定完成一单。 杨雪峰未作答辩。 福家公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1、《特许加盟合同》，2、广发网上银行电子回单，3、西园店店招及软文化制作安装合同，4、工程竣工报告，5、西园店店招、软文化结算清单，6、广告制作费发票。 杨雪峰未向本院提交证据。 经审查，福家公司提交的证据1-6能够反映案件真实情况、与本案存在关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月2日，福家公司（甲方）与杨雪峰（乙方）签订《特许加盟合同》，约定甲方将其有权使用的“福家”商业名称、经营模式授权乙方使用，以直接许可的形式授权乙方在福州市晋安区店面开设特许加盟连锁店；乙方须在甲方统一的经营理念及业务模式下开展房地产中介业务，并应以“福家加盟店”为商号经营房地产中介业务；合同期限从2018年6月2日至2020年6月2日；甲方免收乙方特许加盟费、特许加盟保证金、品牌使用费等特许费用；为保证“福家”统一品牌形象，乙方同意由甲方统一指定施工及设计单位负责乙方加盟店的统一ＶＩ及形象施工，相关成本费用由甲方代为垫付，待合同期限届满，该代垫费用转换成甲方对乙方的加盟奖励，乙方无需返还；若因乙方原因导致合同提前终止的，乙方应当返还甲方代垫的全部装修及更换店招费用；甲方向乙方提供25000元的加盟补贴作为门店扶持，该补贴于合同生效后七个工作日内支付至乙方账户；若因乙方原因导致合同提前终止的，乙方应当返还全部加盟补贴费；乙方陈述2018年6月至2019年6月平均每月二手房买卖居间单量为0.8单，以一年为考核期，考核单量须按超出乙方陈述月单量的30%以上计算【即月0.8单×（1＋30%）＝月1.04单】，考核期签满15单奖励10000元；若在考核期内未完成考核单量，乙方应在未达成目标十个工作日内，按考核单量与实际单量之间的差额单量，以每单1000元返还给甲方，且甲方有权解除合同；若乙方违反合同约定，甲方有权单方解除合同，且乙方应于合同解除之日起7个工作日内全额返还甲方的加盟补贴、门店装修垫款；甲乙双方因本合同产生的有关一切争议、纠纷或索赔均应当首先通过友好协商的方式解决，协商不成时，任何一方有权向甲方所在地的法院提起诉讼。 2018年6月7日，福家公司向杨雪峰支付了加盟补贴费25000元。其后福家公司委托福州市台江区同城广告制作经营部对位于福州市晋安区店面西园店制作安装门店ＶＩ，工程于2018年7月26日开工，于2018年8月3日竣工，经结算装修款为8513元。2018年8月7日，福州市台江区同城广告制作经营部向福家公司开具了票面金额为8513元的增值税普通发票。福家公司向福州市台江区同城广告制作经营部支付了装修款8513元。 杨雪峰在考核期内未完成一单二手房买卖居间业务。 本院认为，《特许加盟合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。《特许加盟合同》约定杨雪峰未在考核期内完成考核单量的，福家公司有权解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……。”福家公司起诉请求解除合同，故讼争合同自杨雪峰收到起诉状之日即2019年12月1日起解除。《特许加盟合同》约定杨雪峰违反合同约定的，应于合同解除之日起7个工作日内全额返还福家公司加盟补贴、门店装修垫款，杨雪峰未在约定的期限内返还相关款项，构成违约，因此福家公司请求杨雪峰返还加盟补贴费25000元、门店装修垫款8513元，有事实和法律依据，本院予以支持。《特许加盟合同》未约定违约责任，但杨雪峰未按期还款造成福家公司利息损失，故杨雪峰应从合同解除之日起7个工作日次日即2019年12月11日起，按年利率6%的标准赔偿利息损失。福家公司请求杨雪峰从2018年6月7日起赔偿利息损失，缺乏依据，本院不予支持。《特许加盟合同》约定杨雪峰在考核期内未完成考核单量即年12单，应当按照考核单量与实际单量之间的差额，按每单1000元的标准向福家公司赔偿单量损失。杨雪峰在考核期内未完成一单，故依约应向福家公司赔偿单量损失12000元（年12单×1000元）。 杨雪峰经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、福建福家房产代理有限公司与杨雪峰签订的《特许加盟合同》于2019年12月1日予以解除； 二、杨雪峰应于本判决生效之日起十日内，向福建福家房产代理有限公司返还加盟补贴费25000元，并赔偿利息损失（以25000元为基数，按年利率6%的标准，从2019年12月11日起计至款项还清之日止）； 三、杨雪峰应于本判决生效之日起十日内，向福建福家房产代理有限公司返还门店装修垫款8513元； 四、杨雪峰应于本判决生效之日起十日内，向福建福家房产代理有限公司赔偿单量损失12000元； 五、驳回福建福家房产代理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费981元，由福建福家房产代理有限公司负担43元，杨雪峰负担938元。公告费560元，由杨雪峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  黄宜奋 人民陪审员  刘瑞英 人民陪审员  林 由 二〇一九年十二月十八日 法官助理陈娟梅 书记员唐希瑞 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。