河北省内邱县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0523民初1318号 原告：河北东盛房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区西古城北006幢。统一社会信用代码：91130100731437767F。 法定代表人：任明英，任总经理。 委托诉讼代理人：任明扩，男，该公司经理，住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：李存之，河北衡益律师事务所律师。 被告：内丘万家商贸有限公司，住所地河北省邢台市内丘县107国道西侧。统一社会信用代码：91130523MA09QMKP96。 法定代表人：李如芬，任执行董事。 委托诉讼代理人：刘张增，该公司法律顾问，住内丘县。 被告：杜昱敏，男，1970年10月17日出生，汉族，干部，大专文化，住内丘县。 被告：刘建坤，女，1984年10月10日出生，汉族，工人，大专文化，住内丘县。 原告河北东盛房地产开发有限公司（以下简称东盛公司）与被告内丘万家商贸有限公司（以下简称万家公司）、杜昱敏、刘建坤、任洁租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。根据原告的撤诉申请，本院作出民事裁定书，裁定准许原告东盛公司撤回对被告任洁（任杰）的起诉。原告东盛公司法定代表人委托诉讼代理人任明扩、李存之、被告万家公司法定代表人委托诉讼代理人刘张增到庭参加诉讼，被告杜昱敏、被告刘建坤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告东盛公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告和被告万家公司于2018年2月1日签订的《东盛购物广场租赁合同》（以下《租赁合同》）。2、要求依法判令三被告互负连带责任共同支付原告租金150万元以及按约定标准计算的违约金。3、要求被告赔偿设备及房屋损坏的费用。4、要求被告承担本案诉讼费、保全费等全部诉讼费。庭审中，原告放弃第二项诉讼请求中按约定标准计算的违约金，并放弃第三项诉讼请求。原告当庭增加诉讼请求，要求被告移交租赁标的物即东盛购物广场。事实和理由：原告与被告万家公司于2018年2月1日签订《东盛购物广场租赁合同》。按合同约定，原告给予被告万家公司五个月装修招商期，此期间装修等相关费用抵顶租金，正式交租金自2018年8月1日计算，被告万家公司通过股东杜昱敏账户交2018年8月1日至2019年1月31日租金110万元。到2019年2月1日被告应交租金时以各种理由拖延，经原告多次催交无果。我公司于2019年6月26日给被告发函，要求与被告解除合同，责令其补交租金并清理场地交接后退出。时至今日，被告未交房租，未进行交接，继续强占房产经营，严重侵犯原告的合法权益。因为冲突原告曾数次报警，现为维护原告权益依法起诉至贵院。双方签订有租赁合同，租金约定明确，被告公司及股东自2019年2月1日后一直在使用约定租赁的场地，应当继续按约定的数额交租金。对于被告迟延交租金双方约定了违约金，被告应该支付违约金。在被告租赁使用期间，部分设备、设施损坏，要求被告依法赔偿。在被告万家公司经营期间，公司资产和股东资产混同，要求三股东和公司承担连带给付租金、支付违约金和赔偿原告财产损失的责任。 被告万家公司辩称，《租赁合同》在2019年1月份已经口头解除。答辩人因公司内部出现问题，致使1月份就不再正常经营。因考虑到2月份就要交租金，就电话与原告负责人沟通，口头解除了《租赁合同》，但原告称可由答辩人暂时占用商场，并同意退还答辩人押金50万元。因《租赁合同》在2019年1月份解除后，双方就不存在租赁关系，原告要求租赁费已没有法律依据。要求答辩人赔偿设备及房屋孙涵费用没有依据。答辩人享有先履行抗辩权，因原告违反口头协议，对50万元押金不予退还，导致答辩人无法解决商场遗留问题，原告应先履行给付押金行为。综上，应依法驳回原告的诉讼请求。庭审中，增加答辩意见，要求此案一并处理500000元押金事情。 被告杜昱敏辩称，答辩人与原告不存在合同关系。《租赁合同》的相对方是原告和万家公司，答辩人只是经万家公司授权作为代表与原告签订《租赁合同》，并不是个人行为。原告在租赁合同纠纷案件中起诉答辩人没有任何事实法律依据。答辩人认为应依法驳回原告对答辩人的起诉。 被告刘建坤辩称，答辩人与原告不存在合同关系。《租赁合同》的相对方是原告和万家公司。原告在租赁合同纠纷案件中已起诉万家公司，将答辩人个人列为共同被告没有任何事实法律依据，答辩人认为应依法驳回原告对答辩人的起诉。 原告东盛公司为证明其诉讼请求，向本院提供如下证据： 证据1、东盛购物广场租赁合同复印件、石家庄创世纪物业服务有限公司的证明复印件，拟证明原告作为出租方与被告于2018年2月1日签订《东盛购物广场租赁合同》，对租赁期间的权利义务进行了约定。 证据2、东盛购物广场项目的河北省固定资产投资项目核准证复印件、土地使用证复印件、建筑规划许可证复印件、建筑工程施工许可证复印件、建筑工程竣工验收备案证明书复印件、建设工程竣工规划认可证复印件，拟共同证明案涉东盛购物广场产权情况。 证据3、杜昱敏支付押金的转账电子回单复印件，拟证明金额为493588.16元，不是合同约定的50万元，扣除了东盛购物广场的前期遗留费用。 证据4、中国农业银行分户账（窄页）复印件7张，拟证明原告公司委托的人员李纳、付明亮收到杜昱敏支付的租金共计1077627元，被告还欠租金22373元。其中李纳于2018年3月23日收到两笔50000元、2018年3月25日收到100000元、2018年3月26日收到100000元、2018年3月27日收到200000元、2018年3月28日收到200000元、2018年3月31日收到200000元、2018年4月5日收到50000元、2018年4月11日收到15667元、2018年10月8日收到6435元、2018年10月15日收到2366元，付明亮收到2018年5月2日103159元。 证据5、东盛国际购物广场业主返租表复印件68页，拟证明东盛国际购物广场599名业主全部签字确认被告万家商贸和原告东盛公司签订租赁合同，并在返租期内不闹事。 证据6、通知复印件、邮寄通知快递单复印件、发快递照片复印件、张贴通知照片复印件，拟证明因被告拒不交租金，原告于2019年6月26日向被告代理人杜昱敏发催收通知及要求解除合同通知，并在商场门口明显位置张贴书面通知。 证据7、照片复印件，拟证明2019年10月13日、14日原告因再次催要租金未果，将所出租的东盛购物广场锁门，被告杜昱敏、任洁、刘建坤的丈夫刘丽广将门锁锯开，将商场内的货物拉走的。 证据8、网络下载被告万家商贸有限公司在诉讼期间变更法定代表人及股东的工商登记截图2份，拟证明被告万家公司在诉讼期间更换法定代表人和股东，接受股份的人为转让人的近亲属，结合本案被告万家公司法定代表人和股东均拒不接收法院送达手续，拟证明被告的法定代表人和股东躲避诉讼，逃避法律责任。 被告万家公司质证意见为，对证据1无异议。对证据2无异议。对证据3中缴费情况认可，缴费情况属实，但是被告万家公司还替原告公司缴纳所欠电费6411.84元，实际交纳押金500000元。对证据4无异议。对证据5真实性无异议，认为与本案无关联性。对证据6有异议，但庭后万家公司出具情况说明予以认可。对证据8真实性无异议，认为属于公司正常变更，不是为了逃避法律责任。 被告万家公司为证明其答辩意见，向本院提供如下证据： 收款收据照片，证明该公司于2018年3月16日向原告缴纳的质保金50000元。庭后出具情况说明和收款收据复印件，更正为该公司交纳了押金500000元。 原告东盛公司质证意见为，庭后经核实，认为该收款收据是真实的，无异议。 被告杜昱敏未提供证据。 被告刘建坤未提供证据。 根据原告东盛公司的申请，本院办案人员到内丘县行政审批局查询复印了被告万家公司工商变更登记档案材料。原告东盛公司质证意见为对真实性、合法性无异议。认为刘建坤转让股份的受让人李如芬是刘建坤的母亲，任洁转让股份的受让人任玉仓是任洁的父亲，且股份转让并未实际交易，只是在诉讼期间进行了工商变更手续。该两份证据恰恰能证明被告公司及股东消极履行合同义务，试图用变更股东及法人对抗诉讼及执行，结合我方所举其他证据能证明被告公司股东资产混同，仍应由原万家公司股东与万家公司承担连带责任。被告万家公司质证意见为无异议。 根据案情需要，本院办案人员到邢台市桥西区档案局调取、复印了被告杜昱敏婚姻登记档案材料。原告东盛公司质证意见为真实性无异议。认为虽然杜昱敏、任洁已经离婚，但他们还在一起生活。被告杜昱敏在和原告签订合同以及履行合同期间，杜昱敏和任洁仍以夫妻名义参与经营活动，这也是我方认为万家公司股东和万家公司资产混同的理由之一。被告万家公司的质证意见为无异议。 根据案情需要，本院办案人员到内丘县行政审批局和内丘县市场监督管理局查询、复印了内丘万家商贸有限公司工商登记资料。原告东盛公司质证意见为对真实性、合法性无异议。被告万家公司质证意见为无异议。 根据案情需要，本案办案人员于2019年11月28日到东盛购物广场进行现场查看，有现场照片23张。原告东盛公司质证意见为无异议。被告万家公司质证意见为无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 被告内丘万家商贸有限公司简称万家公司，注册资本为50万元，任洁出资30万元，刘建坤出资18万元，李维红出资2万元，由刘建坤担任公司执行董事兼经理，于2018年1月31日成立，经营范围为化妆品、文体用品等销售，柜台出租、代收水电费、会议及展览服务，自营和代理商品和货物进出口业务，食品、饮料的加工及销售的有限责任公司。2019年11月22日，任洁将其股权30万元转让给任玉仓，刘建坤将其股权18万元转让给李如芬，由李如芬担任公司执行董事兼经理。 被告杜昱敏与被告任洁原为夫妻关系，被告杜昱敏与被告任洁于2012年2月21日在邢台市桥西区民政局登记离婚。 东盛购物广场原称内丘县东盛国际商贸广场，位于内丘县国道西侧，是原告东盛公司开发建设、进行销售，有国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工规划认可证等手续，且已销售给付明亮等业主。2018年1月15日，案外人石家庄创世纪物业服务有限公司出具证明，证明该公司与东盛国际广场商铺业主签订商铺合作协议书后，将内丘县东盛国际广场的出租权、收租权以及对该商场的管理、财产损坏赔偿请求权等相关权利，全部转让给东盛公司行使。2018年3月23日，付明亮、徐丽萍、马小丽等东盛国际广场商铺业主签订《承诺书》，承诺在商场正常返租金情况下，不闹事、不堵门、不告状。 2018年2月1日，原告东盛公司作为甲方、被告万家公司作为乙方签订《东盛购物广场租赁合同》（以下简称《租赁合同》）。该合同甲方东盛公司由该公司经理任明扩作为代表人签名并加盖东盛公司公章，该合同乙方万家公司由杜昱敏作为授权代表签名并加盖万家公司公章，且万家公司于2018年2月4日出具加盖公章的《授权书》，予以确认。《租赁合同》对租赁标的物基本情况及用途、租赁、租金及支付方式、费用、房屋改造、装修、房屋交付、双方权利和义务、保密、合同变更、解除和终止、不可抗力及政府政策行为、争议解决、合同生效、合同附件等内容进行了约定。该租赁合同第一条约定，租赁标的物包括东盛购物广场整体（不含4楼甲方已出租给歌厅KTV部分）、楼体外墙、附属设备、建筑以及楼体南广场、楼体北安放电力及锅炉等设备的广场，房屋建筑面积约20000平米，留五楼三间办公案供甲方无偿使用。东盛购物广场现状为2014年5月1日建成投入使用（交房条件见附件）。附属经营设备为电梯、空调、暖气、变压器等；东盛购物广场用途为乙方用于经营及联营为主的商业项目；乙方在租赁期内对东盛购物广场货场与房屋四周对应的广场，享有管理权、使用权。第二条约定，甲方给予乙方自本合同确定的房屋交付日起5个月的免租期，乙方可进行装修、备货、招商等工作事宜，并可随时启用所租赁商场营业。甲方对乙方租赁商场的计租日为2018年8月1日。本合同租赁期限10年，自2018年8月1日至2028年8月1日。本合同租赁期限届满，乙方若不续租则应在租赁期限届满之日起30日内将承租物（包括房屋以及附属设备、设施）完整交付给甲方。乙方应保障其所租用的甲方设备处于正常使用状态，合同履行过程中，若乙方对甲方交付于其的设备进行更换，费用由乙方承担，合同期限届满或因其他原因终止后，乙方所更换设备归甲方所有。乙方可拆走所有乙方自行投入使用的设备、设施及其它可移动的物品，所有未拆走的不动产附属物归甲方所有，在拆除中凡造成甲方房屋相关联的设备损坏的，乙方应恢复原状，并经甲方验收认可，费用由乙方自行承担。在合同期届满后，乙方未清理的设备、设施之所有权自动转归甲方所有。第三条约定，租金自合同计租日起算，第一年至第五年每年租金人民币220万元；第六年至第十年每年租金人民币240万元。自合同约定的计租日起租金每半年支付一次（每次租金支付分三次打款，下次打款在上次打款分到租户后次日打款）,支付日为该半年期限第一个月的十号之前，到期后乙方向甲方指定账户缴纳合同约定的租金。如果乙方需要甲方出具租赁发票，甲方要帮助乙方出具国家认可的租赁费发票，开票税、费由乙方负担。本合同签订后乙方在3天内向甲方支付押金人民币50万元。该50万元押金退房时甲方验收后退还。若乙方未按本合同条款支付租金，逾期交纳租金，每逾期壹日按当期租金额的千分之一向甲方支付违约金，并在乙方履行支付租金时一并向甲方交纳。逾期超过30天租赁合同自动终止。第四条约定，乙方就自己租赁面积内经营产生的税、费由乙方承担。房屋日常维护和维修由乙方自行负责，费用自担；房屋大修费用由甲方负责。房屋是否需要大修由甲乙双方协商确定。由乙方原因造成损坏的，由乙方承担维修义务和费用。甲方投入的设备、设施，由乙方承担维护保养、损坏修复、检测、年度审验并承担费用。因甲方原因房屋出现质量问题，由甲方负责维修并承担其费用。因此给乙方财产、人身安全及不能正常营业造成的一切损失，由甲方负责赔偿。因乙方原因造成上述情况导致甲方的一切损失，由乙方负责赔偿。设备交付乙方后，由于甲方设备混检产生检查、检测费用由乙方承担。第五条约定，在租赁期内，乙方在不危及房屋的结构和安全的前提下，可以根据商业形象和经营需要对承租房屋内部和外部进行改造和装修。有关部门收取费用由乙方承担。乙方的装修活动不得损坏地面及电梯、空调及暖气设备，如有损坏要及时修复，由此而产生的相关费用由乙方承担，因乙方装修产生的其他法律责任由乙方自行承担。第六条约定，甲方于2018年2月28日前按本合同所列条件将房屋、设备、设施交付乙方。在房屋交付日时，甲乙双方对房屋状态进行现场验收，签署《房屋交接确认书》《设备设施交接明细表》并作为本合同“附件”。第九条约定。单方变更、终止合同者应提前半年向对方提出书面申请，经双方协商同意可以变更、解除合同。任何一方未经另一方同意，擅自变更或解除合同视为违约。乙方违约要向甲方支付违约金以弥补甲方损失。甲方违约要向乙方支付违约金以弥补乙方损失。无正当理由，乙方逾期30天未交纳租金，甲方可单方终止合同，乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失并补齐所欠租金和违约金。甲方在合同期内，如将乙方承租标的物转租第三方时，甲方按照违约解除合同标准对乙方进行赔偿。合同期内及合同届满终止时，甲乙双方各自承担自身的债权债务，并不得妨碍对方继续经营。如造成对方经营损失的，发生方向对方赔偿造成的损失。第十三条约定，本合同附件为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等效力。本合同附件为《房屋交接确认书》、《设备设施交接明细表》、承租房屋附件（乙方租赁项目房屋详图及场地范围）、甲乙双方营业执照、授权代表的《授权委托书》、甲方建设用地规划许可证、国有土地使用权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建筑工程质量验收合格证、建筑消防验收合格证、房屋所有权证书、房屋租赁证及租赁区全部购房者同意出租给乙方并不得阻据乙方经营的声明。内容详见《东盛购物广场租赁合同》。该租赁合同附件《设备设施交接明细表》内容为，1、电梯10部，其中斜梯8部，直梯2部；2、燃气供暖锅炉1台；3、制冷空调2台。 原告东盛公司与被告万家公司签订租赁合同后，于2018年2月份，原告东盛公司委派任明扩、被告万家商公司委派杜昱敏，办理了出租的东盛商场交接即交接东盛购物广场房屋、附属设备、设施（即东盛购物广场整体但不含4楼出租给歌厅KTV部分、楼体外墙、附属设备、建筑、楼体南广场、楼体北安放电力及锅炉等设备的广场、斜梯8部、直梯2部、燃气供暖锅炉1台、制冷空调2台）。随后，被告万家公司接管东盛购物广场的房屋、设备等，并对东盛购物广场消防设施、电梯、空调等进行维修、维护，对商场进行装修。2018年2月26日，被告万家公司通过杜昱敏银行账户向高佳丽银行账户转账493588.16元方式交纳押金493588.16元，另被告万家公司元还替原告东盛公司交纳电费6411.84元交纳押金。2018年3月16日，原告东盛公司向被告万家公司出具内容“交款单位内丘万家商贸有限公司，收款方式转账，收款事由东盛国际广场房屋设备质量保证金人民币伍拾万元。”的《收款收据》予以确认。 2018年3月23日，被告万家公司通过杜昱敏银行账户向李纳银行账户转账方式向原告东盛公司两次共计转款100000元；2018年3月25日，被告万家公司通过杜昱敏银行账户向李纳银行账户转账方式向原告东盛公司转款100000元；2018年3月26日，被告万家公司通过杜昱敏银行账户向李纳银行账户转账方式向原告东盛公司转款100000元；2018年3月27日，被告万家公司通过杜昱敏银行账户向李纳银行账户转账方式向原告东盛公司转款200000元；2018年3月28日，被告万家公司通过杜昱敏银行账户向李纳银行账户转账方式向原告东盛公司转款200000元；2018年3月31日，被告万家公司通过杜昱敏银行账户向李纳银行账户转账方式向原告东盛公司转款200000元；2018年4月5日，被告万家公司通过杜昱敏银行账户向李纳银行账户转账方式向原告东盛公司转款50000元；2018年4月11日，被告万家公司通过杜昱敏银行账户向李纳银行账户转账方式向原告东盛公司转款15667元；2018年10月8日，被告万家公司通过杜昱敏银行账户向李纳银行账户转账方式向原告东盛公司转款6435元；2018年10月15日，被告万家公司通过杜昱敏银行账户向李纳银行账户转账方式向原告东盛公司转款2366元。另外，2018年5月2日，被告万家公司通过杜昱敏银行账户向付明亮银行账户转账方式向原告东盛公司转款103159元。自2018年3月23日至2018年10月10日期间，被告万家公司共计向原告东盛公司交纳第一个半年即2018年8月1日至2019年1月31日期间租金1077627元，尚欠2018年8月1日至2019年1月31日期间的租金22373元没有交纳。2019年1月份，原告东盛公司曾向被告万家公司催要第一个半年期间拖欠的租金22373元，但被告万家公司没有缴纳。 被告万家公司没有在2019年2月10日以前向原告东盛公司交纳第二个半年即2019年2月1日至2019年8月31日期间的租金110万元。被告万家公司因该公司内部原因在2019年春节前停止正常营业，但继续占用租用东盛购物广场。原告东盛公司于2019年6月份曾通过申通快递向被告杜昱敏邮寄1份通知，并在东盛购物广场临街玻璃门上张贴该通知。该通知主要内容为，根据双方签订的租赁合同万家公司已严重违约。1、要求解除双方所签订房屋租赁合同；2、要求自接到通知之日起十日内，按照双方签订合同向东盛公司补交租金及滞纳金；3、要求所剩商品十日内清理完毕，过期东盛公司自行清理，清理费用由万家公司承担；4、要求自接到通知之日起十日内，安排专人交接验收房屋及设备，如有损坏按原价赔偿。东盛公司保留追究万家公司其他相关责任的权力。庭审后，被告万家公司向本院提供情况说明认可该公司于2019年7月中旬收到杜昱敏转交的东盛公司邮寄的通知，认可东盛公司于2019年7月初在在东盛购物广场门口张贴该通知。2019年10月份，原告东盛公司曾在东盛购物广场大门加锁要求被告万家公司移交东盛购物广场，万家公司不同意移交东盛购物广场，并派人用钢锯锯开门锁继续使用东盛购物广场。 根据案情需要，本院办案人员于2019年11月28日到东盛购物广场进行现场查看，有现场照片23张为证。经现场查看，截止2019年11月28日，东盛购物广场房屋、设备等均由被告万家公司管理、使用。 原告东盛公司、被告万家公司对《租赁合同》是否解除陈述不同，有争议。原告东盛公司诉称虽然该公司于2019年6月26日向被告万家公司发出要求解除租赁合同的通知，但双方签订的《租赁合同》没有解除。被告万家公司庭审中辩称双方于2019年1月份口头解除了《租赁合同》。 原告东盛公司、被告万家公司对万家公司拖欠租金金额意见不同，有争议。原告东盛公司诉称被告万家公司至今没有交接东盛购物广场，双方租赁合同没有解除，拖欠租赁期间的租金150万元。该公司投资800余万元经营东盛购物广场，因内部原因仅经营不到半年，不可能再交纳下半年的租金110万元。2019年1月份事发仓促，该公司一时未能找到接手东盛购物广场的新商家。该公司2019年1月份以后属于对东盛购物广场的维护，不需要缴纳租金。当时，东盛公司口头同意由万家公司维护东盛购物广场，并同意退还押金50万元。认为该公司没有拖欠东盛公司租金。 对被告万家公司的资产与被告杜昱敏个人资产、被告刘建坤资产是否混同，各方意见不同，有争议。原告东盛公司诉称该公司不知道杜昱敏和任洁已经登记离婚，也不知道杜昱敏不是万家公司股东、工作人员。如果知道杜昱敏不是万家公司股东、工作人员，就不会同意杜昱敏向该公司付款、签订合同。在万家公司经营东盛购物广场期间，商场收银台所收货款都转入被告杜昱敏个人账户。认为万家公司资产与被告杜昱敏个人资产、被告刘建坤资产混同。被告万家公司否认，被告杜昱敏庭后表示不认可，被告刘建坤庭后表示不认可。 审理期间，根据原告东盛公司的撤诉申请，本院2019年11月19日作出（2019）冀0523民初1318号民事裁定书，裁定准许原告东盛公司撤回对被告任洁（任杰）的起诉。 审理期间，根据原告东盛公司的财产保全申请，本院于2019年12月18日作出（2019）冀0523民初1318号之一民事裁定书，裁定查封被告万家公司价值10万元的财产，查封期限为二年。 本院认为，《东盛购物广场租赁合同》是原告东盛公司取得出租权情形下与被告万家公司签订，约定出租的东盛购物广场已经办理了建设工程规划许可证等证件；该合同是原告东盛公司与被告万家公司的真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。原告东盛公司已经按照《东盛购物广场租赁合同》的约定在2018年2月份将东盛购物广场房屋、附属设备、设施（即东盛购物广场整体但不含4楼出租给歌厅KTV部分、楼体外墙、附属设备、建筑、楼体南广场、楼体北安放电力及锅炉等设备的广场、斜梯8部、直梯2部、燃气供暖锅炉1台、制冷空调2台）移交被告万家公司租赁使用，被告万家公司负有按照《东盛购物广场租赁合同》的约定交纳押金、租金，在解除合同后返还东盛购物广场等义务。 被告万家公司作为承租人没有按照《东盛购物广场租赁合同》约定在2019年2月10日以前交纳第二个半年（即2019年2月1日至2019年7月31日）的租金110万元和拖欠的第一个半年（2018年8月1日至2019年1月31日）的租金22373元，且截止2019年6月26日被告万家公司拖欠租金时间已超过30日，原告东盛公司根据《东盛购物广场租赁合同》已具备约定合同解除权即有权单方解除《东盛购物广场租赁合同》。 根据万家公司委托杜昱敏签订租赁合同、通过杜昱敏交纳租金的实际情况，原告东盛公司通过申通快递向被告杜昱敏邮寄要求解除租赁合同通知、在东盛购物广场大门张贴《通知》，结合被告万家公司庭后出具的情况说明，本院认定原告东盛公司因被告万家公司拖欠租金超过30天的违约行为，向万家公司发出解除租赁合同通知，万家公司于2019年7月初收到该通知，且万家公司未在接到该通知之日起三个月异议期限内提出诉讼，该解除租赁合同通知于2019年7月1日发生法律效力，原告东盛公司与被告万家公司签订的《租赁合同》于2019年7月1日解除。被告万家公司应在该通知书规定的10日内即2019年7月10日以前清理商品、拆走自行投入使用的设备、设施及其他可移动物品、移交承租东盛购物广场房屋、附属设备、设施（即东盛购物广场整体但不含4楼出租给歌厅KTV部分、楼体外墙、附属设备、建筑、楼体南广场、楼体北安放电力及锅炉等设备的广场、斜梯8部、直梯2部、燃气供暖锅炉1台、制冷空调2台），逾期万家公司应当赔偿东盛公司因不能出租房屋减少的租金等经济损失和支付违约金。因原告东盛公司在本案中没有要求被告万家公司赔偿租赁合同解除后造成的经济损坏和支付违约金。原告东盛公司对此可另案提起诉讼，本案不予审理。综上，原告东盛公司诉称要求解除《东盛购物广场租赁合同》、给付租金、返还东盛购物广场的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。《东盛购物广场租赁合同》解除日期、被告万家公司拖欠租金金额均以本院审理查明即2019年7月1日解除《东盛购物广场租赁合同》、拖欠第一个半年租金22373元和2019年2月1日至2019年7月1日期间的租金922777.76元共计945150.76元为准。根据诚实信用原则，被告万家公司需要合理期限拆走该公司自行投入使用的设备、设施及其他可移动的物品、清理商品，认为给予万家公司15天的拆除设备清理商品期限，较为合理。因原告东盛公司未提供证据证明被告万家公司资产和被告杜昱敏个人资产、被告刘建坤个人资产混同，故原告东盛公司诉称要求被告杜昱敏、刘建坤承担连带责任共同给付租金的诉讼请求，证据不足，本院不予认定、支持。因原告东盛公司、被告万家公司尚未移交东盛购物广场，双方无法确认租赁的附属设备设施是否损坏，尚不具备返还租赁合同押金50万元的条件。被告万家公司可在移交东盛购物广场房屋、附属设备、设施（即东盛购物广场整体但不含4楼出租给歌厅KTV部分、楼体外墙、附属设备、建筑、楼体南广场、楼体北安放电力及锅炉等设备的广场、斜梯8部、直梯2部、燃气供暖锅炉1台、制冷空调2台）后，另案提起诉讼要求返还押金。故被告万家公司辩称要求一并处理返还租赁合同押金50万元的答辩意见，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（二）项、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告河北东盛房地产开发有限公司、被告内丘万家商贸有限公司签订的《东盛购物广场租赁合同》，解除日期为2019年7月1日； 二、自本判决生效之日起三日内，被告内丘万家商贸有限公司给付原告河北东盛房地产开发有限公司租金945150.76元（第一个半年租金22373元和2019年2月1日至2019年7月1日期间的租金922777.76元）； 三、自本判决生效之日起十五日内，被告内丘万家商贸有限公司向原告河北东盛房地产开发有限公司移交东盛购物广场房屋、附属设备、设施（即东盛购物广场整体但不含4楼出租给歌厅KTV部分、楼体外墙、附属设备、建筑、楼体南广场、楼体北安放电力及锅炉等设备的广场、斜梯8部、直梯2部、燃气供暖锅炉1台、制冷空调2台）； 四、驳回原告河北东盛房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18300元，财产保全费1020元，共计19320元，由被告内丘万家商贸有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 长  郝文国 审 判 员  程文兵 人民陪审员  刘学静 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  高 茜 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于适用的若干问题的解释（二）》 第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持;当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。