贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0181民初2341号原告：马雄，男，1970年3月25日生，回族，住贵州省。原告：何平，女，1969年7月12日生，汉族，住贵州省。二原告的共同委托诉讼代理人罗燕，系贵州贵达（毕节）律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：贵州禾苑房地产开发有限公司，住所地贵州省清镇市云岭街下段郭底河，统一社会信用代码：91520181670717481X。法定代表人：王庆容。原告马雄、何平诉被告贵州禾苑房地产开发有限公司（以下简称为禾苑公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告马雄、何平的委托诉讼代理人罗燕到庭参加诉讼。被告禾苑公司经本院公告送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经本院审判委员会讨论决定，现已审理终结。原告马雄、何平向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告立即返还原告支付的五通费5160元及资金占用利息，暂计算至2019年3月1日为1278.61元（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，即以年利率4.75%为标准计算，自原告支付之日起计算至被告实际退还之日）；二、请求判令被告向原告支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金，违约金以原告支付的房价款为基数，按每天万分之一计算，自2015年10月8日起算，计算至被告实际交付商品房转移登记的有关文书给原告之日止（暂计算至2019年3月1日为48703.85元）；三、请求判令被告立即为原告办理锦绣蓝湾商品房所有权的初始登记，并协助原告办理该房屋的产权转移登记，将转移登记文书交付给原告；四、本案诉讼费由被告承担。事实及理由，2011年11月8日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于清镇市青龙街道办事处延河路锦绣蓝湾商品房，购房总价款为392773元，原告已按照合同的约定支付了购房款。根据《商品房买卖合同》第二十二条，被告应于2015年10月8日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，并与原告共同申请办理商品房转移登记。但是被告至今没有履行该合同条款约定的义务，已然违约。根据《商品房买卖合同》第二十二条关于转移登记的违约约定，被告不能在约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书的，且原告不退房的，被告应当自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向原告支付已交付房价款0.01%的违约金。原告为维护自己的合法权益，多次找到被告要求处理，被告均无故拒绝，现根据《民事诉讼法》《合同法》等相关法律规定向法院起诉，恳请法院判决支持原告的诉讼请求。被告禾苑公司未参加诉讼，也未提供书面答辩及相关证据。经审理查明，原告（买受人）与被告（出卖人）于2011年11月8日签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的清镇市延河路锦绣蓝湾住宅商品房，建筑面积133.27平方米，套内面积111.07平方米。合同第二章第二条约定“买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为清镇市住房和城乡规划建设局，预售许可证号为筑商房预字第2011001号。合同格式条款备案机关是清镇市工商行政管理局，备案号是筑清工商合（格备）C-03-1(20110526)”。合同第三章第七条约定“按照套内建筑面积计算商品房价款，该商品房单价每平方米3536.27元，总价款392773元。合同第八章第二十二条约定“转移登记：（一）、出卖人承诺于2015年10月8日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付买受人。（二）、出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的0.01%承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按照下列第2项处理：（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.01%的违约金”。该合同上有原告的签字及被告的盖章，清镇市住房和城乡规划建设局在该合同上加盖商品房预售合同登记备案专用章。合同签订后，原告已向被告支付了全部购房款，但被告至今没有按合同约定向原告办理房屋转移登记。另查明，1、被告已向原告交付案涉房屋。2、庭审中，原告撤回第一项诉讼请求即请求判令被告立即返还原告支付的五通费5160元及资金占用利息，暂计算至2019年3月1日为1278.61元（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，即以年利率4.75%为标准计算，自原告支付之日起计算至被告实际退还之日）。3、为查明本案的事实，本院依法向清镇市不动产登记中心调查了解案涉4栋和8栋楼房的初始登记情况，清镇市不动产登记中心出具的情况说明载明案涉4栋和8栋房屋办理初始登记时间为2019年11月12日。4、原告自认被告在小区内张贴公告告知业主于2019年11月7日至2019年12月31日期间提交相关材料办理产权证。以上事实，有原告的陈述、身份证复印件、商品房买卖合同复印件、个人贷款支付凭证等证据在卷佐证，已经庭审核实，本院予以确认。本院认为，合同当事人有按照约定全面履行合同的义务，原、被告间签订的《商品房买卖合同》对办理不动产权证的时间及违约责任有明确约定，各方应按约履行。现被告方未按约于2015年10月8日前，取得该商品房所有权初始登记，并未将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，应承担违约责任。按照原、被告间逾期办证的相关约定，即在约定的办证日期起90日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的0.01%承担违约责任。在约定的办证日期起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.01%的违约金。根据上述约定，双方对违约金的计算标准未超出法律规定，应予支持。被告至今未向原告交付商品房转移登记的有关文书已超出90日，违约金的计算时间为从2015年10月9日起至2019年11月12日止，以已付房款392773元为基数，按日0.01%计算。对原告诉请被告立即为原告办理商品房所有权的初始登记，并协助原告办理该房屋的产权转移登记，将转移登记文书交付给原告。本案中,被告已于2019年11月12日取得了案涉4栋、8栋房屋的初始登记，现原告在庭审中陈述被告已在案涉房屋小区内张贴公告通知原告提交办理转移登记手续的资料。这说明被告已在履行办理房屋转移登记的义务，且因办理房屋转移登记手续也需要原告提供相关资料，故应由原告自行到被告处处理。因此，原告的该项请求不予支持。关于原告撤回第一项诉讼请求的问题，这属于原告处分自已诉讼权利的范围，且不损害他人的权利，应予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：一、被告贵州禾苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告马雄、何平逾期办理商品房转移登记手续违约金（2015年10月9日起至2019年11月12日止，以已付房款392773元为基数，按日0.01%计算）；二、驳回原告马雄、何平其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1179元，由被告贵州禾苑房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  高 毅人民陪审员  桑德志人民陪审员  颜杨贵二〇一九年十二月二十六日书 记 员  吴 凡