辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0302民初466号原告：交通银行股份有限公司鞍山分行。负责人：常某某，系该行行长。委托代理人：王某某，系该行员工。委托代理人：刘某某，辽宁正方圆律师事务所律师。被告：豆某某。被告：李某某。被告：辽宁盛景置业投资有限公司。法定代表人：于丁一。委托代理人：李龙，辽宁弘扬律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司鞍山分行（以下简称：交通银行）诉被告豆某某、李某某、辽宁盛景置业投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王某某、刘某某，被告辽宁盛景置业投资有限公司（以下简称：盛景置业）委托代理人李龙到庭参加诉讼。被告豆某某、李某某经本院传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。交通银行向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告豆某某、李某某共同偿还借款本金368873.21元及利息（从2018年11月1日起按照《个人房产抵押贷款合同》第二十四条约定计算至实际给付之日止）。利息暂定：2585.67元。总计：371458.88元；2.依法判令被告豆某某、李某某承担抵押担保责任，原告对被告抵押给我行的房产享有优先受偿权；3.依法判令被告盛景置业承担连带保证责任，判决原告对被告盛景置业存进的保证金享有优先受偿权；4.依法判决全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年4月24日原告与被告豆某某、李某某签订了《个人房屋抵押贷款合同》(编号:201701213410999001200000216）。合同第二十三条约定被告豆某某、李某某从原告处借款38万元整，用于购买房屋，借款期限为288个月。合同第二十四条约定了贷款利率及利率调整方式。合同第二十六条约定还款方式为：等额本息还款法，每期还款额为2089.09元，还款日每月1日。合同第十三条中13.1条约定了“提前到期事件”，根据13.1条第(7)项约定，借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息视为提前到期事件。13.2条约定了提前到期事件发生后，贷款人有权采取的措施。根据13.2第(5)项约定，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。被告豆某某与被告李某某系夫妻关系，本案所涉债权属于他二人的夫妻共同债务，因此被告李某某应当承担连带还款责任。《个人房屋抵押贷款合同》第六款约定了抵押条款，第二十二条约定被告用其所有的住宅作为抵押，房屋坐落于鞍山市立山区，建筑面积111.81平方米。第六条还约定了抵押担保范围，及抵押登记。原被告在签订合同后，依法办理了抵押权登记。抵押登记号辽(2017)鞍山市不动产证明第0017478号。《个人房屋抵押贷款合同》第五条约定了保证条款,5.1条约定了保证责任是连带责任保证,5.3条约定了保证责任范围。同时原告与被告辽宁盛景置业投资有限公司签订了《个人住房抵押贷款合作协议》约定被告辽宁盛景置业投资有限公司为原告向盛景丽苑二期小区业主的贷款业务提供连带保证责任，并出具相应的担保函。为保证个人按揭贷款的按期如约还款，原告与开发商辽宁盛景置业投资有限公司签订了《个人住房抵押贷款业务合作协议》，约定在原告存入保证金，当出现个人逾期还款时，原告有权直接扣划保证金，用于偿还逾期贷款。依据《最高人民法院关于适用(中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条规定：债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。原告对该保证金帐户内资金享有优先受偿权。现还款期限已届满，被告的贷款已经逾期，经原告多次催要被告依然没有偿还借款，现原告特向贵院提起诉讼并提出如下诉讼请求：1、依法判决被告豆某某、李某某偿还借款本金368,873.21元及利息(2018年11月1日起按照《个人房产抵押贷款合同》第二十四条的约定计算至实际给付之日止)。利息暂定:2,585.67元；2、依法判决被告豆某某、李某某承担抵押担保责仼，对被告豆某某、李某某抵押给我行的房产享有优先受偿权；3、依法判决被告辽宁盛景置业投资有限公司承担连带保证责任，对被告辽宁盛景置业投资有限公司存进的保证金享有优先受偿权；4、依法判决全部诉讼费用由被告承担。请求贵院依法裁判以实现原告诉讼请求。豆某某未到庭，未答辩。李某某未到庭，未答辩。盛景置业辩称，本案当中既有抵押权又有保证金，已超出了主债权的额度，同时原告已取得了该房屋的抵押权，不动产号为辽第0017478号，权利证明依据双方合同约定，担保函第5条，我公司保险合同解除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告豆某某、李某某未对原告交通银行提供的证据进行质证，被告盛景置业对原告交通银行提供的证据无异议，故对原告交通银行提供的证据经本院审查后予以确认并在卷佐证。围绕当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：豆某某、李某某系夫妻关系。2017年4月24日，豆某某、李某某与交通银行签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定，交通银行向豆某某、李某某发放贷款380000元，用于购买位于立山区园林大道331栋17层100号房屋（产籍号：3-43-120-2172），贷款期限288个月，贷款利率按五年以上（期限）人民银行贷款基准利率下浮15%，等额本息，按月还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率的150%，挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率的200%，同时以立山区园林大道331栋17层100号房屋提供抵押，如违反合同约定逾期或未按约定的金额归还贷款本息，将停止发放贷款，宣布合同项下已发放贷款提前到期，并要求立即偿还全部到期贷款及相应利息。豆某某、李某某为共同借款人、抵押人在合同上签字。合同签订后交通银行依约发放了贷款。截止2018年11月1日，豆某某、李某某尚欠贷款本金368873.21元。另查明，盛景置业与交通银行签订了《个人住房抵押贷款业务合作协议》，并出具《担保函》，为豆某某、李某某向交通银行申请的该笔贷款提供连带责任保证，且盛景置业提供了保证金为上述贷款提供质押担保，《个人住房抵押贷款业务合作协议》1.3.1条及《担保函》第5条均载明：购房人取得所购房屋的《房地产权证》并以其所购房屋向银行设定抵押担保、银行取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，其公司的保证责任解除。交通银行在豆某某、李某某所有的立山区园林大道331栋17层100号房屋设立了抵押权预告登记，尚未办理抵押登记，抵押权未设立。本院认为，合法的借贷关系和担保关系受法律保护。原告与被告签订的合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效。双方均应当按合同约定全面、认真履行各自义务。原告履行了发放贷款的义务，被告未能按照合同约定履行还款义务，应承担违约责任，故对原告提出要求被告豆某某、李某某共同偿还借款本金368873.21元及利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。利息应自2018年11月2日起计算至本判决确认的实际给付之日止（按照双方签订的《个人房产抵押贷款合同》约定计算，但应扣除被告在此期间已经偿还的利息）。关于原告要求对被告位于立山区园林大道331栋17层100号房屋享有优先受偿权一节，虽然该房屋为本案债务设定抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记，但预购商品房抵押权预告登记并不等于不动产抵押登记，上述房屋的抵押权登记手续至今未办理，原告尚未取得抵押权，故其要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告盛景置业承担连带保证责任并对盛景置业存进的保证金享有优先受偿权一节，盛景置业辩称双方签订的《个人住房抵押贷款业务合作协议》1.3.1条及《担保函》第5条均载明，当银行取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，其公司的保证责任解除，但因本案中交通银行对抵押房产仅设立了抵押权预告登记，尚未办理抵押登记，抵押权未设立，不符合合同约定的盛景置业保证责任解除情况，故盛景置业应依照双方签订的《个人住房抵押贷款业务合作协议》及《担保函》对豆某某、李某某上述贷款承担连带保证责任并以其提供的保证金对上述贷款承担质押担保责任，对原告该项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、豆某某、李某某于本判决生效之日起十日内给付交通银行股份有限公司鞍山分行贷款本金368873.21元，并承担此款自2018年11月2日起至本判决确认的实际给付之日止所产生的利息（按照双方签订的《个人房产抵押贷款合同》约定计算，但应扣除被告在此期间已经偿还的利息）；二、辽宁盛景置业投资有限公司对豆某某、李某某上述债务承担连带保证责任，交通银行股份有限公司鞍山分行对辽宁盛景置业投资有限公司保证金质押账户内的保证金享有优先受偿权；三、驳回交通银行股份有限公司鞍山分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6872元，由豆某某、李某某、辽宁盛景置业投资有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  杨依桐人民陪审员  刘余文人民陪审员  张 倩二〇一九年十二月一日代理书记员  廉 欣