贵州省水城县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0221民初4129号原告：张灵勇，男，1998年12月16日生，汉族，住贵州省水城县。被告：李应龙，男，1989年9月15日生，汉族，住贵州省水城县。原告张灵勇诉被告李应龙房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告双方签订的房屋租赁合同；2、判令被告立即返还原告租房定金5000元，定金违约金5000元，租金35000元，租金资金占用费（35000元×2%月×10个月）=7000元，直接经济损失20000元，共计人民币72000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告假称位于水城县滥坝镇派出所上面600米处的四个门面系其所租赁的，租赁期限至2023年10月30日。被告称因生意不好做，加上门面较宽，自己使用不完，愿意将两个门面转租给原告作为汽车修理厂，经过几番洽谈后，原被告双方于2018年11月13日签订合同（但原被告双方签订的合同尾部的落款日期是2018年11月31日，系双方签订合同时误将13日达成31日），合同约定每年租金40000元，租用期限为2018年11月13日至2023年11月14日。合同签订当天，原告就向被告交付定金5000元（通过微信转账），次日向被告交付了剩余租金35000元，交付完毕后被告向原告出具了收据，口头约定5天之内将两个门面交付给原告使用。5天之后，原告准备将设备搬进涉案门面，但是被告称“三相电”不通，等到一个星期之内处理好后再将门面交给原告。等待无果后，原告再次去到门面时，门面已经由房东直接租给了他人，租门面的商人告诉原告，门面是原房东直接租给他们的，他们并不认识被告。后打电话被告不接、发微信被告不回。直到2019年4月份，原告经过多方打听才找到被告，被告向原告出具了承诺书，承诺将原告的租金返还给原告。约定期限届满后，原告多次打电话给被告，但被告总是不接电话，不回短信。为此，原告特诉至法院。本院向被告李应龙依法送达民事起诉状副本、诉讼通（告）知书、开庭传票等法律文书后，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼。经审理查明：2018年11月13日，原告张灵勇（作为乙方）与被告李应龙（作为甲方）签订了《房屋租赁合同》，该合同约定：“租用工作用房地址、用途、面积：1、地址：六盘水市水城县滥坝派出所上行600米处。2、用途：汽车维修及其汽车相关的业务。3、使用面积（按建筑面积计，下同）100左右平方米装修门面一层；乙方租用期为5年，即从2018年11月13日起至2023年11月14日止；乙方每年向甲方缴纳一楼房租费为40000元，房租缴纳时间应在每年到期前15天内交清，交纳地点在甲方门面处。交纳方式为现金、转账等方式；本协议在甲乙双方签字后生效。乙方在本协议生效后当天向甲方交付第一年租金40000元。”原被告在该合同上签名捺印。2018年11月13日，原告通过微信转账向被告支付了门面租金5000元。原告又向被告支付了剩余门面租金35000元。2018年11月13日，被告向原告出具收款收据，载明收到原告交来的一楼两个门面租金40000元。后，被告未能按照合同约定向原告交付门面。2018年12月22日，被告就所欠原告上述门面款40000元向原告出具借条一张，借条载明：“今借到张灵勇现金40000元定于2019年2月28日之前还款。”2019年4月19日，被告就所欠原告上述门面款40000元向原告出具了承诺书，承诺书载明：“今欠到张灵勇现金人民币大写肆万圆整。原定于2019年4月20日还清，由于本人资金周转困难，不能按约定时间归还欠款，现与张灵勇协商一致，作出如下承诺：本人承诺在2019年5月8日归还欠张灵勇的款项肆万圆整。如在2019年5月8日不能按约定时间归还欠款，本人自愿将汽车一辆（车牌号贵Ｇ×××××）抵押给张灵勇抵押时间10天，如在10天之内再不能归还欠款，本人自愿将贵Ｇ×××××号车的手续移交给张灵勇，并配合过户。”上述事实，有原告身份证、房屋租赁合同、收款收据、借条、承诺书、微信截图等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告张灵勇与被告李应龙签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同。原告已按照该合同约定向被告支付了一年租金40000元，但被告未能将其所出租的门面交付给原告使用，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条关于“下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，故对原告提出解除其与被告签订的房屋租赁合同的诉请，本院予以支持。由于原、被告签订的房屋租赁合同中并未就定金进行约定，原告出示的证据微信截图也未体现其支付给被告的5000元款项就系双方所约定的定金，故应认定该5000元为原告支付给被告的门面租金，对于原告要求被告支付定金违约金5000元的诉请，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。”的规定，因被告未能向原告交付出租门面，事后又未能按照借条、承诺书约定向原告返还门面租金40000元，鉴于被告向原告出具借条，其承诺上述40000元定于2019年2月28日之前还款。原告诉请的租金占用费以35000元为基数计算，原告主张租金占用费从2018年11月13日起按10个月计算，故被告应向原告返还租金40000元及支付租金占用费830.71元（从2019年3月1日至2019年8月19日的租金占用费，以租金35000元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准年利率4.35%计算为727.42元；从2019年8月20日至2019年9月13日的租金占用费，以租金35000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1年期4.25%计算为103.29元，合计830.71元）。对于原告要求被告赔偿直接经济损失20000元的诉请，因原告未能提供证据加以证明，故原告自行承担举证不利的法律后果，对原告的该项诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告张灵勇与被告李应龙签订的《房屋租赁合同》。二、被告李应龙于本判决生效后十日内向原告张灵勇返还租金40000元及支付租金占用费830.71元（从2019年3月1日至2019年8月19日的租金占用费，以租金35000元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准年利率4.35%计算为727.42元；从2019年8月20日至2019年9月13日的租金占用费，以租金35000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1年期4.25%计算为103.29元，合计830.71元）。三、驳回原告张灵勇的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1600元，因本案适用简易程序减半收取800元，由原告张灵勇负担346元，被告李应龙负担454元（原告已预交，限被告于本判决生效后十日内返还原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不上诉，本判决将发生法律效力，原告可在判决指定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。审判员 张 艳二〇一九年十二月二十日书记员 程晶晶