青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）青0104民初3326号 原告：王原来，公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：邢志，北京市大成（西宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏丹，北京市大成（西宁）律师事务所律师。 被告：高栋栋，公民身份号码：×××，住甘肃省兰州市。 原告王原来与被告高栋栋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王原来的委托诉讼代理人邢志到庭参加诉讼，被告高栋栋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王原来向本院提出诉讼请求：1．依法确认原、被告之间签订的《世通大厦写字楼租赁合同》已于2019年4月5日解除；2．依法判令被告向原告支付房屋租金549224元；3.依法判令被告向原告支付物业管理费106507元（2016年9月16日至2019年4月5日）、采暖费76156.7元（2016年10月15日至2019年4月15日）、水费1908元（2016年9月16日至2019年5月11日）及电费196元（2016年9月16日至2019年5月11日），四项费用合计184767.7元；4．依法判令履约保证金50000元归原告所有；5．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月16日，被告因办公需要与原告王原来签订《世通大厦写字楼租赁合同》，合同约定：原告将依法享有所有权的坐落于青海省西宁市城西区世通大厦8、9层的房屋出租给被告高栋栋使用，该房屋的租赁期限为2016年9月16日至2021年9月17日，其中2016年9月16日至2016年11月16日为免租期。该房屋首年租金为人民币418300元，自第三个租赁年度起，年租金在上一租赁年度租金基础上递增5元／平方米，每两年增长一次，直至合同租赁期限结束（注：递增租金起算日期的约定，后经原被告双方口头约定变更为，自第四个租赁年度起开始递增）。在此基础上被告按每半年为一期并押一个月租金的支付方式向原告支付租金。之后租金的支付，被告要在每半年租期届满前3个工作日前向原告支付下半年租金。被告逾期支付租金，逾期一日，被告按应缴纳租金总额的千分之三向原告支付滞纳金（原告保留向被告追索因其逾期支付房租的滞纳金）。另原、被告双方约定，被告向原告支付履约保证金50000元，若被告不按约定支付租金，其履约保证金将不予退还。此外，租赁期间，因使用该房屋所产生的水费、电费、物业管理费等相关费用由被告自行承担。合同签订后，被告在租赁期限内未按期支付租金及暖气费、物业管理费、水费、电费，经原告多次催讨后，被告仍未支付上述费用，其行为已构成根本违约，严重损害了原告的合法权益。为此，原告已于2019年3月5日在西宁晚报上登报声明：原、被告所签订的《世通大厦写字楼租赁合同》将在2019年4月5日后解除。综上所述，为维护原告的合法权益，诉至法院，请法院依法支持原告的诉讼请求。 被告高栋栋未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2016年9月16日，原被告签订房屋租赁合同，原告（甲方、出租人）将其所有的位于西宁市城西区世通大厦8、9层房屋租赁给被告（乙方、承租人），合同约定租赁期限为5年（即2016年9月16日起至2021年9月17日止），免租期为两个月，即自2016年9月16日至2016年11月16日，免租装修期间免收房屋租金，物业费、电费、水费等费用仍需缴纳。房屋面积871.46平方米，首年租金按建筑面积每平方米40元，共计418300元，自第三个租赁年度起（含第三个租赁年度），在上一年度租金基础上递增5元/平方米，每两年增长一次，直至合同租赁期限结束。签订租赁合同后，乙方支付履约保证金50000元，租赁期满，经甲方验收，房屋无损坏且无欠款，乙方在办理退房手续时退还（不计息），若乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还。合同约定乙方无故拖欠租金1个月以上的，甲方可单方解除合同，收回房屋。合同约定违约责任，乙方未能按时支付下一年度租金的，逾期一日，乙方按应缴总额的千分之三支付滞纳金。拖欠租金7天以上的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，追收所欠费用及滞纳金，并不予退还履约保证金。合同任何一方不履行约定义务或违反合同条款内容，给对方造成损失或导致本合同提前终止的，违约方承担给守约方造成的全部经济损失和法律责任。合同签订后，原告交付房屋给被告用于办公。 原告认可，被告交付了50000元的履约保证金，并已交清第一年度（2016年9月16日-2017年9月15日，含两个月免租期）的租金，第二年度（2017年9月16日-2018年9月15日）的租金支付了100000元。原告认可曾口头与被告约定租金自第四个年度起开始递增。 2019年，因被告经营不善，在未告知原告的情况下搬离租赁房屋，未与原告履行交还租赁房屋的相关手续。原告发现该情况后，于2019年3月5日在西宁晚报上发布声明：乙方未能向甲方按时支付下一年度租金，按约定乙方违约在先，限乙方30日内与甲方联系，逾期甲方按约定有权单方解除合同，收回房屋，追收所有欠费及滞纳金，并不予退还履约保证金。 世通国际小区管理处客服中心出具被告承租期间所欠物业管理费清单，内容如下：2016年度9月16日-12月31日物业费11809元、2017年度1月1日-12月31日物业费41830元、2018年度1月1日-12月31日物业费41830元、2019年度1月1日-4月5日11038元、2016年度采暖费25137.3元、2017年度采暖费25137.3元、2018年度采暖费25882.1元、水费1908元（2016年9月16日至2019年5月11日）及电费196元（2016年9月16日至2019年5月11日），费用合计184767.7元。2019年6月2日，原告向物业公司交纳了2015年-2018年物业费、暖气费196586元。另据本院向物业公司核实，被告承租期间欠缴的水电费已由原告付清。 上述事实，由原告提交的房屋租赁合同、物业费票据等证据及当事人陈述、调查笔录予以证实，本院予以确认。 本院认为，1、解除合同问题，依据双方签订的租赁合同，拖欠房租累计1个月以上，原告有权解除合同，收回出租房屋。现被告下落不明，未到庭应诉也未提供证据证实如约交纳房租，原告诉请自西宁晚报公告声明期满即解除房屋租赁合同，理由成立，本院予以支持。2、欠付房屋租金数额，被告未到庭应诉也未提供证据证实房屋实际使用时间及已支付租金的数额，被告应承担举证不能的后果。因被告离开时未与原告履行交房手续，原告主张在公告期满后双方解除合同，应以2019年4月5日为交还房屋的时间，被告占用房屋的期间为2016年9月16日至2019年4月5日。房租原告认可第一年度已经付清，第二年度支付了100000元，即第二年度欠付318300元，第三年度2018年9月16日至2019年4月5日，按双方口头约定第三年度租金仍按40元/平方米计算，未超过双方的约定，本院予以确认。因此，原告主张被告支付尚欠房屋租金549224元的诉讼请求，本院予以支持。3、原告主张物业费、暖气费、水电费184767.7元，经向物业公司核实，因被告已下落不明，原告向物业公司交纳2015年-2018年物业费、暖气费、以及被告承租期间的水电费，但未包括2019年被告占用该房屋期间的物业费11038元。故原告诉请184767.7元应扣除未垫付的11038元，即173729.7元为原告为被告垫付，被告应支付给原告。11038元应由被告向物业公司缴纳或原告垫付后另行主张。4、履约保证金50000元，原被告双方在合同中约定因被告违约而解除合同履约保证金不予退还。故原告要求该50000元履约保证金归原告所有的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、确认原告王原来与被告高栋栋签订的房屋租赁合同于2019年4月5日解除； 二、被告高栋栋于本判决生效后十五日内支付给原告王原来租金549224元、物业费、暖气费、水电费173729.7元； 三、被告高栋栋交纳给原告王原来的履约保证金50000元，归原告王原来所有； 四、驳回原告王原来的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11640元，由原告王原来负担163元、由被告高栋栋负担11477元；公告费800元，由被告高栋栋负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。 审 判 长 王孜力哈 审 判 员 赵  爽 人民陪审员 沙 成 方 二〇一九年十二月十三日 法官 助理 杨 玉 娟 书 记 员 冶 秀 花 书 记 员 李  勉 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。