甘肃省酒泉市肃州区人民法院民事判决书（2019）甘0902民初5844号原告：王某1王某1王某1，金塔县人，个体工商户，现住酒泉市，现住酒泉市，现住酒泉市。原告：梁某梁某梁某，金塔县人，个体工商户，现住酒泉市，现住酒泉市，现住酒泉市，系原告王某1王某1王某1之妻。二原告诉讼委托代理人：崔某崔某崔某，甘肃宪辉律师事务所律师。。被告：肃州区金桥宾馆，注册号620902600099498。经营者：何某何某何某，女，生于1964年5月9日，汉族，瓜州县人，个体工商户，现住酒泉市肃州区雄关路4号楼3单元401号，身份证号×××××××××。被告：何某何某何某，瓜州人，瓜州人，瓜州人，现住酒泉市，现住酒泉市，现住酒泉市，身份证号×××××××××。被告：王某2王某2王某2，瓜州人，瓜州人，瓜州人，个体工商户，现住酒泉市，现住酒泉市，现住酒泉市。原告王某1王某1王某1、梁某梁某梁某与被告肃州区金桥宾馆（以下简称金桥宾馆）、何某何某何某、王某2王某2王某2租赁合同纠纷一案，本院做出（2018）甘0902民初3992号民事判决书，原告不服提起上诉，甘肃省酒泉市中级人民法院做出（2019）甘09民终588号民事裁定书，撤销原判，发回重审。本院于2019年9月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某1王某1王某1、梁某梁某梁某及其委托诉讼代理人崔某崔某崔某，被告金桥宾馆经营者、被告何某何某何某与被告王某2王某2王某2均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王某1王某1王某1、梁某梁某梁某向本院提出诉讼请求：1、解除《房屋租赁合同》；2、被告返还租金4.5万元，退回原告押金30万元；3、被告返还办公室租金2.2万元；4、被告承担装修损失80万元；5、被告赔偿违约期间给原告造成的损失[每天2870元（至解除合同止）；6、被告支付原告违约金9万元；7、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年3月14日，原告与被告王某2王某2王某2签订《房屋租赁合同》，被告将位于肃州区彩虹桥北门金桥宾馆及设施设备整体出租给原告经营，租赁期5年（2017年5月1日至2022年4月30日），每年租金30万元；如承租方不按照合同要求装修，每年租金按350000元收取；宾馆保证金为300000元，第一年交20万元，2018年3月1日前交清剩余10万元。2017年3月13日，原告向被告缴纳房租30万元，办公室租金2.2万元。原告按合同要求对宾馆进行装修，更换设备设施，共计花费100余万元。工商部门例行检查时发现证照与实际经营不一致，要求变更相关证照；消防部门限期拆除七层彩钢板房，原告将上述通知书及决定送达给被告，但被告置之不理。原告处于无证状态，合同目的无法实现。被告金桥宾馆经营者、被告何某何某何某、王某2王某2王某2辩称，出租方是金桥宾馆，何某何某何某、王某2王某2王某2不是合同当事人；同意解除租赁合同；原告要求返还租金、退回押金30万元的要求不成立；原告要求赔偿装修损失80万元及消防部门责令整改期间造成的损失无依据。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下：1、原、被告均提交签订的《房屋租赁合同》，双方无异议，对该合同的内容予以确认。2、原告提供宾馆装修清单一份，以证实原告按约定对宾馆进行了装修的事实，经被告质证无异议，该组证据证实原告梁某梁某梁某与被告王某2王某2王某2对宾馆应装修项目进行了清点，无法证明原告按照被告意愿装修了宾馆。3、原告提供2017年3月14日房租30万元和押金20万收条，2017年4月7日被告何某何某何某出具的22000元收条一张，以及打款凭证两张，以证实原告按约缴纳了房租和押金的事实。经被告质证异议，具有证明力。4、原告提供《装饰装修合同》、布局图、工程预算书及收款凭证，以证实原告应被告要求装修宾馆并产生费用及合同目的无法实现，原告遭受损失的事实。经被告质证提出异议，该组证据仅能证实原告装修宾馆、支付费用的情况。5、原告提供酒泉市公安消防支队肃州区大队出具的临时查封决定书，以证实宾馆自建泡沫彩钢板房屋，存在火灾安全隐患。经被告质证无异议。该证据证实被查封的范围及原因。6、原告提供个体工商户名称预先核准通知书，以证实原告办理变更登记须先进行消防审核的事实。被告对该证据提出异议，认为该证据与本案争议无关。该通知书仅载明预先核准原告申请的个体工商户名称。7、原告提供照片一组及录音一份，以证实被告宾馆的存在诸多安全隐患，被告对消防部门的改正通知知情但未按规定时间整改，致使原告无法经营。经被告质证提出异议，不能证实被告拒不整改，且未约定由被告整改。该证据仅能证实双方对消防问题曾经协商。8、原告提供条据一张，以证实被告取走相关证件造成无法继续经营、被告违约的事实。经被告质证提出异议，取走证件的目的是审验，且证件已返还。能够证实被告取走消防证，无法确定是否归还，但是不能证明被告违约、导致合同无法履行。9、原告提供的七层丈量数据、照片，与本案具有关联性，能够证明宾馆的局部情况。10、被告提供结婚证、身份证、户口本，以证实自己具有代理资格；提供金桥宾馆的营业执照、卫生许可证、税务登记证、消防检查合格证、特许行业许可证，以证实金桥宾馆出租前所有手续合法有效的事实。经原告质证无异议。该组证据来源合法，形式符合法律规定，内容与案件事实相关联。11、被告提供授权委托书，以证实被告何某何某何某已于2017年3月委托被告王某2王某2王某2全权洽谈宾馆承包之事。经原告质证提出异议。该证据无法确定被告王某2王某2王某2在2017年3月8日接受委托。12、被告提供光盘，以证实经原告同意后取走证件以及原告存在对整改通知放任不管等事实；被告提供酒泉市阳光公证处出具的公证书两份，两组证据与本案事实无关。13、被告提供2018年6月6日酒泉市公安消防支队肃州区大队出具的同意解除临时查封决定书，以证实金桥宾馆七层的泡沫彩钢板已被拆除，临时查封已被解除。经原告质证无异议。该查封决定书系消防部门出具，来源合法，形式符合法律规定，且与本案具有关联性。14、被告提供金桥宾馆客房设施清点表，以证实租赁合同签订后，原告梁某梁某梁某与被告何某何某何某对客房设施进行了清点。经原告质证无异议。15、对于甘肃华胜工程咨询有限公司出具的鉴定报告及意见回复，系具有专业鉴定资质机构出具，来源合法，具有证明力。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月14日，被告王某2王某2王某2与原告王某1王某1王某1、梁某梁某梁某双方签订《房屋租赁合同》，由原告整体承租位于肃州区彩虹桥北门金桥宾馆及设施设备，租赁期5年自2017年5月1日至2022年4月30日止，每年租金30万元，必须提前一月交清，如逾期加收违约金、收回房屋；约定若不按照合同要求装修，年租金按35万元收取，宾馆保证金为30万元，第一年交20万元，2018年3月1日前交清剩余10万元。约定七层彩钢房，非经相关部门许可不得擅自使用；若使用后果由使用人负责。若其中一方中途违约，应向守约方赔付年租金30%的违约金。合同签订后，被告将宾馆整体移交给原告经营，被告何某何某何某将办公室租给原告使用。2017年3月14日，原告交付了第一年度租金30万元（2017年5月1日至2018年4月30日）、押金20万元；原告对承租宾馆进行装修。2017年4月7日，被告何某何某何某向原告收取了办公室使用费22000元。原告未按照合同约定支付第二年度房租。2018年4月26日，因金桥宾馆自建泡沫彩钢板房屋存在火灾隐患，酒泉市公安消防支队肃州区大队予以查封，查封期限为2018年4月26日至2018年5月20日；2018年6月6日，酒泉市公安消防支队肃州区大队经现场检查，确认宾馆使用的泡沫彩钢板搭建构筑物已拆除，出具同意解除临时查封决定书。审理过程中，原告申请，甘肃华胜工程咨询有限公司对金桥宾馆的装修工程造价进行了鉴定，总造价为478591.37元，其中无争议部分370599.18元，原告为此支出鉴定费22000元。另查明，2018年8月23日，金桥宾馆作为原告向本院提出诉讼请求，要求王某1王某1王某1、梁某梁某梁某支付拖欠租金、承担违约金90000元、返还消防证。本院做出（2018）甘0902民初3792号民事判决书，王某1王某1王某1、梁某梁某梁某不服提起上诉，甘肃省酒泉市中级人民法院做出（2019）甘09民终587号民事裁定书，撤销原判，发回重审。重新审理过程中，金桥宾馆增加诉讼请求：要求承担税款、水费、电费、采暖费、修理费，折价赔偿损失损坏物品；本院做出（2019）甘0902民初5843号民事判决书。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，王某2王某2王某2与被告金桥宾馆的法定代表人何某何某何某系夫妻关系，租赁双方实际履行了该合同的义务，该合同自始有效，双方均应遵照履行。合同签订后，被告向原告提供了租赁场所，原告实际经营使用，理应按照合同约定使用期间的租金。双方形成纠纷，互为原、被告提起诉讼，宾馆处于停顿状态，承租人提出解除租赁合同，出租人同意解除合同，应当予以解除。解除的时间应当确定为承租人交还钥匙出租人接受的时间，即2019年12月2日。2018年4月25日，该宾馆虽被酒泉市公安消防支队肃州区大队临时查封，但查封范围仅限于七层泡沫彩钢板房及其配电箱，不影响二至六楼的正常使用，故对于原告主张退回押金的请求，不予支持。原、被告在合同中约定年租金30万元，系宾馆整体的租金，且原告在租期第一年实际使用了宾馆七层，故原告请求被告返还七层租金45000元，不予支持。办公室的租赁属于双方在合同的补充协议，合法有效，被告何某何某何某向原告提供办公室，原告实际使用，未约定使用期限，应当认定为5年租赁期，应按实际占有时间承担使用费，故原告请求被告返还办公室租金22000元，酌情予以支持。合同约定原告租赁期限为5年（60个月），实际占用时间为31个月，应当承担部分为（计算公式22000元÷60个月×31个月）；应当退还10633元（计算公式22000元÷60个月×29个月）。对于原告主张的装修损失，因双方在租赁合同中约定租期为五年，若原告装修宾馆，租金可由35万元/年减至30万元/年，装修的设备设施租期届满后归被告所有；以装修为条件每年减少租金50000元（以35万元为基数），相当于承租人每年受益50000元，现租赁合同未届满解除，对于未使用的期限相对应的部分应当退还。承租人实际使用时间为31个月（2017年5月1日至2019年12月2日），不足时间29个月。50000元×5年÷60个月×29个月＝120833.33元。因为承租人装修投入资金，依据《公共娱乐场所消防安全管理规定》第三条规定，公共娱乐场所的房产所有者与其他单位、个人发生租赁、承包等关系后，公共场所的消防安全由经营者负责。据此，原告王某1王某1王某1、梁某梁某梁某应配合消防部门对宾馆的消防安全进行整改，被告何某何某何某、王某2王某2王某2没有义务对此负责，故本案被告不存在违约的情形，对原告要求被告承担违约金赔偿其它损失的请求，不予支持。对于本案诉讼费用的分担，案件受理费依据当事人实体权益予以支持的相应部分按比例分担；装修鉴定由承租人无视合同具体约定而主张，产生的鉴定费应当由其承担。综上所述，责任主体为被告肃州区金桥宾馆，个人何某何某何某、王某2王某2王某2不承担责任；原告的部分诉讼请求成立。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十条、第二百二十三条之规定，判决如下：一、解除原、被告双方签订《房屋租赁合同》；二、被告肃州区金桥宾馆退还原告办公室使用费10633元；三、被告肃州区金桥宾馆承担装修费12833.33元；四、被告肃州区金桥宾馆退还原告押金300000元；五、驳回原告王某1王某1王某1、梁某梁某梁某的其它诉讼请求。以上一项已经履行，二、三、四项合计431466.33元，于判决生效后十五日内履行。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7958元，由被告肃州区金桥宾馆负担2800元，原告负担5158元；鉴定费22000元，由原告王某1王某1王某1、梁某梁某梁某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审 判 长 岳天和人民陪审员 王秀丽人民陪审员 陈彩霞 二〇一九年十二月三十日书 记 员 俞 丹