福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初14352号 原告：厦门建投建业资产管理有限公司，住所地厦门市思明区湖滨北路建业大厦，统一社会信用代码913502001549877331。 法定代表人：叶贻城，该公司董事长。 委托诉讼代理人：叶惠真，福建如浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王智博，福建如浩律师事务所律师。 被告：厦门市健美达体育有限公司，住所地厦门市思明区汇文路51-59号第二层03A商场，统一社会信用代码91350203MA2Y4XJY2T。 法定代表人：曾聪，该公司总经理。 厦门建投建业资产管理有限公司（以下简称建投建业公司）与厦门市健美达体育有限公司（以下简称健美达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理后，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。建投建业公司的委托诉讼代理人叶惠真到庭参加诉讼，健美达公司经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 建投建业公司向本院提出诉讼请求：1.建投建业公司与健美达公司签订的编号为ｘｍｊｙ_ｘｍ_20171127_058的《厦门建投建业资产管理有限公司房屋租赁合同》于2019年5月29日起解除；2.健美达公司支付建投建业公司自2019年2月1日至2019年5月29日的房屋租金189808.39元、2019年3月1日至2019年5月31日的管理费45078.98元，并支付滞纳金（以48230元为基数，自2019年2月13日起计算；以53323.82元为基数，自2019年3月8日起计算；以68889元为基数，自2019年4月9日起计算；以64444.55元为基数，自2019年5月10日起计算，均按每日千分之五标准计算至实际付款之日止）。事实及理由：2017年11月27日，建投建业公司与健美达公司签订了编号为ｘｍｊｙ_ｘｍ_20171127_058的《厦门建投建业资产管理有限公司房屋租赁合同》一份。《厦门建投建业资产管理有限公司房屋租赁合同》约定：建投建业公司将位于福建省厦门市思明区商场的房产出租给健美达公司，租赁期限自2017年12月1日起至2027年9月14日止；其中2017年12月1日至2019年9月14日月租金48230元，月管理费20659元；租金和管理费等费用每月支付一次；按每月首5个工作日内缴纳当期的租金管理费及水电等其他费用；健美达公司不按时交纳租金管理费、其他费用及损失赔偿超过一天的，委托单位将按欠缴费金的千分之五按日收取滞纳金并同时对该出租房作停水停电等处理；欠缴费金超过30天的，建投建业公司有权解除合同；双方因履行本协议而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料，均以首页所列明的地址、传真为准，一方如果迁址或者变更电话，应当书面通知对方；以邮寄方式的，挂号寄出或者投邯日后第5日视为送达等。建投建业公司已按合同约定将上述租赁物交付给健美达公司使用。然健美达公司未按约足额履行租金等费用支付义务，建投建业公司多次催讨未果后于2019年5月24日委托律师发出《律师函》解除《厦门建投建业资产管理有限公司房屋租赁合同》，该函件于2019年5月31日退回。建投建业公司认为，根据合同约定，健美达公司欠缴费金已经构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。 健美达公司未作答辩亦未提交书面证据。 建投建业公司围绕诉讼请求提交了证据。健美达公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未书面提交证据，应视为其放弃抗辩权利。建投建业公司所提供的证据和陈述的事实，在没有相反证据情况下，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 厦门市思明区汇文路51-59号203A单元（以下简称讼争房屋）登记在建投建业公司名下。 2017年11月27日，建投建业公司（甲方、出租方）与健美达公司（乙方、承租方）签订一份《厦门建投建业资产管理有限公司房屋租赁合同》（以下简称讼争合同），合同首页载明乙方地址为讼争房屋，并约定甲方将讼争房屋出租给乙方，租赁期限自2017年12月1日至2027年9月14日；2017年12月1日至2019年9月14日的月租金为48230元，月管理费为20659元；租金和管理费于每月前5个工作日内支付；乙方不按时交纳租金、管理费、其他费用等及损失赔偿超过一天的，甲方将按欠缴费金的5‰按日收取滞纳金，欠缴超过30天的，甲方有权解除合同；双方因履行本协议而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料，均以首页所列明的地址、传真为准。一方如果迁址或者变更电话，应当书面通知对方。以邮寄方式的，挂号信寄出或者投邮日后第5日视为送达。合同签订后，健美达公司支付租金至2019年1月31日，支付管理费至2019年2月28日。 2019年5月24日，建投建业公司委托律师向健美达公司发出一封《律师函》，载明因健美达公司拖欠房屋租金、管理费、水电费等费用，建投建业公司要求解除讼争合同。该函于2019年5月31日因无人签收被退回。 审理中，建投建业公司陈述健美达公司未向其书面确认变更地址事宜，同意本院酌定滞纳金标准。 本院认为，健美达公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃相应的抗辩权利，本院对建投建业公司的主张及所提交的证据予以采信。健美达公司欠付租金及管理费已超过30天，建投建业公司有权解除合同并要求支付拖欠的费用及滞纳金。建投建业公司向健美达公司确认的地址寄出《律师函》要求解除讼争合同，按双方对送达材料的约定，讼争合同已于2019年5月29日解除。依照双方约定的标准，健美达公司所拖欠的租金为191312元（48230元×3个月+48230元/30天×29天），管理费为61288元（20659元×2个月+20659元/30天×29天），滞纳金标准本院酌定为日万分之五。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、厦门市健美达体育有限公司于本判决生效之日起七日内向厦门建投建业资产管理有限公司支付租金189808.39元、管理费45078.98元及滞纳金（以48230元为基数，自2019年2月13日起计算；以53323.82元为基数，自2019年3月8日起计算；以68889元为基数，自2019年4月9日起计算；以64444.55元为基数，自2019年5月10日起计算，均按每日万分之五的标准计算至实际付款之日止）； 二、驳回厦门建投建业资产管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费67756元，由厦门市健美达体育有限公司负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 辛 鹏 人民陪审员 刘 良 人民陪审员 苏小菊 二〇一九年十二月三日 代书 记员 陈娟娟 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。