广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初30728号原告：朱乔，女，1977年9月2日出生，汉族，身份证住址广州市天河区，委托诉讼代理人：王明清，广东强邦律师事务所律师。被告：李慧贞，女，1933年7月25日出生，汉族，户籍住址广州市海珠区，原告朱乔与被告李慧贞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱乔的委托诉讼代理人王明清到庭参加了诉讼，被告李慧贞经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告朱乔向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告支付违约金201871.84元以及利息（利息自起诉日始以201871.84元为基数按中国人民银行同期贷款利率的标准支付至款项清偿日止）；2.请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由如下：2011年8月20日和26日，原告与被告分别签订《天河M公寓认购书》和《存量房买卖合同》，购买被告位于广州市白云区京溪犀牛路18号444铺的房屋。原告支付了合同约定的购房款后多次敦促办理房地产权证，被告一直以种种原因拖延。此后原告先后两次诉至广州市白云区人民法院，要求李慧贞为原告办理上述房屋的房地产权证及支付逾期办证违约金，其中（2015）穗云法民四初字第1253号案件我方撤回了起诉。(2018）粤0111民初30号案件广州市白云区人民法院作出了《民事判决书》，判决：一、在本判决生效之日起五日内，被告李慧贞向原告朱乔支付迟延办理房屋产权转移登记手续的违约金211871.84元；二、驳回原告朱乔的其他诉讼请求。李慧贞不服该判决上诉至广州市中级人民法院，二审案号为（2018）粤01民终20664号。二审过程中，被告再次提出和解意愿，双方于2019年3月27日在广州市中级人民法院签署了《和解协议》。《和解协议》签署后，被告申请撤回上诉，原告申请撤回起诉，二审法院也裁定准许，并撤销了(2018）粤0111民初30号民事判决。被告只在协议签订当日以现金方式支付了10000元，后经原告多次催促，被告均不履行《和解协议》约定的支付义务。《和解协议》是原被告双方真实、自愿的意思表示，被告未按《和解协议》的约定给付违约金，应当承担相应的违约责任，根据《和解协议》约定，被告未按时支付或足额支付违约金的，应以211871.84元扣除已履行的数额的差额为标准向原告支付违约金。故诉至法院，请求判如所请。被告李慧贞未答辩。原告为证明其诉讼请求向法院提交了证据，被告经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃举证和质证的权利。本院对原告提交的天河M公寓认购书、广州市存量房买卖合同、收款收据、收楼通知书、民事判决书、民事上诉状、和解协议、民事裁定书予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查后认定的证据，本院查明事实如下：2011年8月20日，朱乔与中恒公司签订认购书，约定朱乔认购李慧贞名下的广州市白云区京溪犀牛路18号天河M公寓4楼D区413单元。2011年8月25日，朱乔（乙方，买方）与李慧贞（甲方，卖方）的委托代理人罗敏签订《存量房买卖合同》（穗存量房合字××号），约定：乙方向甲方购买广州市白云区京溪犀牛路18号天河M公寓4楼E区413单元（以下简称涉案房产），建筑面积29.5728平方米。该房地产存在抵押等他项权利情况。该房地产总金额286856元。甲乙双方应当于2011年10月30日前向房地产登记机构申请办理产权转移登记；如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的，甲乙双方当事人同意按照每日总房款的0.03%向乙方支付延迟办证违约金；等等。上述合同签订后朱乔向已向李慧贞的付清全部购房款，李慧贞亦已将涉案房产交付给朱乔使用。涉案房产现产权登记地址为白云区京溪犀牛路18号444铺。2011年3月，李慧贞以其名下涉案房产与华夏银行股份有限公司广州越秀支行（以下简称华夏银行越秀支行）签订《个人最高额抵押合同》，约定李慧贞以涉案房产为广州市卡诺热泵技术有限公司（以下简称卡诺公司）与华夏银行越秀支行签订的《流动资金贷款合同》提供主债权发生期限为2011年3月11日至2013年3月11日两年期最高额抵押担保，并办理抵押登记。2011年至2017年，因卡诺公司的贷款一直未清偿完毕，华夏银行越秀支行多次为卡诺公司办理续贷，以新贷偿还旧贷，于2017年5月4日再次与李慧贞签订《个人最高额抵押合同》，并于2017年5月26日再次办理了抵押登记手续。2018年1月2日，朱乔以李慧贞、李冬松、华夏银行越秀支行等为被告，诉至本院，要求被告李慧贞和李冬松为其办理涉案房产的房地产权证书及支付逾期办理违约金等。本院于2018年7月27日作出（2018）粤0111民初30号《民事判决书》，判决：一、在本判决生效之日起五日内，被告李慧贞向原告朱乔支付迟延办理房屋产权转移登记手续的违约金211871.84元；二、驳回原告朱乔的其他诉讼请求。李慧贞不服该判决上诉至广州市中级人民法院，该院以（2018）粤01民终20664号予以受理。该案二审过程中，原告与被告于2019年3月27日签署《和解协议》，该协议第3条约定：乙方（被告）向甲方（原告）支付人民币64478.08元的违约金，该款项按照如下约定支付：（1）在本协议签订当日，乙方以转账或现金支付的方式向甲方支付人民币10000元；（2）在本协议签订之日30日内，乙方向甲方支付人民币20000元；（3）在本协议签订之日起60日内，乙方向甲方支付人民币34478.08元。第5条约定：乙方违反上述第3条的约定，未按时或未足额支付违约金的，乙方以211871.84元扣除乙方已履行的数额的差额为标准向甲方支付违约金。2019年3月28日，广州市中级人民法院根据朱乔和李慧贞双方的申请，裁定：一、撤销广州市白云区人民法院(2018)粤0111民初30号民事判决；二、准许李慧贞撤回本案上诉、朱乔撤回本案起诉。朱乔于2019年9月5日向本院递交诉状，提起本案诉讼。本院认为：原、被告于2019年3月27日签署的《和解协议》是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。现朱乔主张李慧贞在签署《和解协议》后仅在协议签署当日向其支付了10000元款项，其余款项并未支付。由于李慧贞未能就款项支付的情况进行举证，故本院对朱乔主张李慧贞未付清款项的予以采信。由于李慧贞未按照《和解协议》第3条的约定按时、足额支付违约金，故朱乔现依照《和解协议》第5条的约定要求李慧贞以211871.84元扣除李慧贞已支付的10000元的差额即201871.84元为标准向朱乔支付违约金的诉讼请求本院予以支持。朱乔要求李慧贞支付以201871.84元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率的标准支付从其提起本案诉讼即2019年9月5日开始款项实际清偿之日止的利息的诉讼请求本院亦予以支持。被告李慧贞经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：在本判决生效之日起三日内，被告李慧贞向原告朱乔支付违约金201871.84元及利息（利息以201871.84元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类人民币贷款基准利率，从2019年9月5日开始计算至实际清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4328元由被告李慧贞负担并于本判决生效之日起三日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  王丽美人民陪审员  李燕娜人民陪审员  张 蔚二〇一九年十二月二十日书 记 员  林嘉仪