安徽省和县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0523民初3487号 原告：陈远莲，女，汉族，1982年1月11日出生,住马鞍山市和县。 委托诉讼代理人：王学峰，安徽汪维斌律师事务所律师。 被告：杨吉凤，女，汉族，1984年10月10日出生，住马鞍山市和县。 原告陈远莲与被告杨吉凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈远莲及其委托诉讼代理人王学峰到庭参加诉讼，被告杨吉凤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈永莲向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年5月2日签订的《房屋买卖协议》。2、判令被告返还原告购房款40万元及利息（利息自2018年5月2日起按年利率6%计算至还款之日止）。3、判令被告支付原告违约金24万元。4、诉讼费用由被告承担。事实和理由:2018年5月2日,原告在家福房地产经纪有限公司的介绍下与被告签订一份《房屋买卖协议》。协议约定原告购买被告的房屋位于花山区朝辉东方城四区13-1402号;房屋成交价款为80万元;合同签订时支付40万元定金;下剩40万元购房款待交付过户时付清。合同签订时原告就支付了40万元定金,后原告一直催促被告将房屋交付给原告,但被告一直推脱,不履行交付义务,直到原告起诉前,被告声称不再出售给原告约定房屋。无奈,原告只能起诉至贵院,恳请贵院依法支持原告诉请。 杨吉凤未作答辩。 陈永莲围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据一、房屋买卖合同、居间费用收条。证明：2018年5月2日被告将马鞍山花山区朝晖东方城四区13栋1402室的房屋出卖给被告，双方约定房屋总款80万元，合同签订时支付40万元定金，房屋交付时，支付剩下40万元。证据二、转账记录2份。证明：原告通过银行转账37万元给被告，已经履行定金支付义务，另外的3万元通过现金支付。证据三、杨吉凤的不动产登记证明、马鞍山市商品房买卖合同、离婚协议书、离婚证、身份证复印件。证明：花山区朝晖东方城四区13栋1402室的房屋是杨吉凤的个人所有，是本案的适格被告。证据四、原被告的聊天记录。证明：原告确已支付40万元定金，被告拖延履行合同，不履行合同义务的事实，房屋现在已经符合交付条件，但被告微信语音上说房子不卖了。 杨吉凤未举证、质证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月18日，被告与雷欢利在和县民政局办理离婚登记手续，协议书明确：无婚后共同财产、无债权债务。2017年3月1日前，杨吉凤与安徽中闽置业有限公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号:Ｗ201760921）。双方约定，安徽中闽置业有限公司应于2019年6月30日前向杨吉凤交付湖南东路2633号朝辉东方城四区13-1402号房屋。杨吉凤于2017年3月1日缴纳了契税和交纳了住房专项维修资金。2017年3月2日马鞍山市国土资源局向被告颁发皖（2017）马鞍山市第0024511号不动产登记证明。2018年5月2日,陈永莲在家福房地产经纪有限公司的介绍下与杨吉凤签订一份《房屋买卖（居间）合同》。协议约定：1、杨吉凤同意将座落在花山区朝辉东方城四区13-1402号、建筑面积111.81的房屋出售给陈永莲；2、上述房屋成交价800000元。8、陈永莲承诺本协议约定的购房款第一次于2018年5月2日之前交付400000元；第二次于交房时交付400000元。10、陈永莲在订立协议时向杨吉凤交付400000元定金。如果陈永莲不履行本协议约定的义务，则双倍返还定金。11、如有一方不按本协议的约定按期履行交付房屋或付款的义务，则应向守约方按房价款的30%支付违约金。同日，陈永莲支付中介费3000元。2019年5月8日，陈永莲转账给杨吉凤370000元。 诉讼前，因陈远莲提出财产保全申请，本院裁定冻结杨吉凤名下的银行存款640000元，或查封杨吉凤名下位于马鞍山市花山区朝辉东方城四区13-1402号不动产。 本院认为，杨吉凤在安徽中闽置业有限公司处购买了涉案房屋，缴纳了契税，交纳了住房专项维修资金，并由马鞍山市国土资源局颁发了不动产登记证明，杨吉凤与安徽中闽置业有限公司之间的《商品房买卖合同》应合法有效。合同约定安徽中闽置业有限公司应于2019年6月30日前向杨吉凤交付湖南东路2633号朝辉东方城四区13-1402号房屋。2018年5月2日,陈远莲与杨吉凤签订了《房屋买卖（居间）合同》，该合同是在家福房地产经纪有限公司的介绍下，双方当事人自愿签订的，合同不违反法律强制性规定，该合同合法、有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同约定陈远莲应按协议约定于2018年5月2日之前交付购房款400000元，从陈远莲举证来看，其于2019年5月8日通过转账方式转给杨吉凤370000元，对应付的30000元，其陈述是给付现金，其未能提供相应证据证明，杨吉凤未到庭应诉，本院无法查明，故本院对于陈远莲提出的其已经支付30000元现金的主张暂不能认定。合同第8条约定：“第二次于交房时交付400000元”。陈远莲声称其一直催促被告将房屋交付给原告,但被告一直推脱,不履行交付义务,直到原告起诉前,被告声称不再出售给原告约定房屋。其提供的只是一份微信聊天记录，原告没有提供其他证据佐证微信聊天记录的对方即是杨吉凤，并且陈远莲也知道杨吉凤出卖给其的案涉房产是杨吉凤在安徽中闽置业有限公司购买，陈远莲未能提供证据证明安徽中闽置业有限公司已经向杨吉凤交付了涉案房产，是杨吉凤不愿意交付房屋。因此合同第8条约定交房条件是否成就，陈远莲对此应承担举证不能的后果。综上，陈永莲主张解除原、被告于2018年5月2日签订的《房屋买卖（居间）合同》，本院不予支持。原告提出的由被告返还原告购房款40万元及利息(利息自2018年5月2日起按年利率6%计算至还款之日止)以及由被告支付原告违约金24万元，是在解除合同的情形下所主张，因解除合同不为本院支持，故对此二项诉讼请求，本院一并不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 驳回原告陈永莲的全部诉讼请求。 案件受理费10200元，保全费3720元，合计13920元，由原告陈永莲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于马鞍山市中级人民法院。 审 判 员  欧大才 人民陪审员  芮明洲 人民陪审员  倪道金 二〇一九年十二月二十九日 书 记 员  彭龙梅 附：本判决援引的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。