湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂2801民初8583号原告：汉口银行股份有限公司恩施分行，住所地：湖北省恩施市施州大道67号（金鳞大厦），统一社会信用代码：91422800075455982W。法定代表人：麻晓舟，系公司行长。委托诉讼代理人：覃道鹏，湖北雄视律师事务所律师。委托诉讼代理人：王鑫，男，1994年3月7日出生，土家族，湖北省恩施市人，住恩施市，系公司员工。被告：湖北利川宜影古镇酒店管理有限公司（以下简称利川宜影公司），住所地：利川市丽晶广场B栋一、二楼，统一社会信用代码：9142280232604760XE。法定代表人：谢佳，该公司董事长。被告：李列斐，男，1970年6月3日出生，汉族，湖北省利川市人，住利川市，被告：满春，女，1973年11月23日出生，苗族，湖北省利川市人，住利川市，被告：满亚，男，1966年5月24日出生，汉族，湖北省利川市人，住利川市，被告：杨玉，女，1969年6月17日出生，苗族，湖北省利川市人，住利川市，被告：谢佳，女，1988年8月21日出生，苗族，湖北省利川市人，住利川市，被告：陈密，男，1990年12月2日出生，土家族，湖北省利川市人，住利川市，被告：满杰（简称被8），男，1974年6月6日出生，苗族，湖北省利川市人，住利川市，被告：张溱，女，1979年8月29日出生，土家族，湖北省利川市人，住利川市，被告：湖北省利川腾龙国际旅行社有限公司（以下简称利川腾龙公司），住所地：利川市体育路（丽晶广场一楼），统一社会信用代码：91422802757015087L。法定代表人：满杰，该公司董事长。以上被告共同委托诉讼代理人：韩艳，湖北新理念律师事务所律师。以上被告共同委托诉讼代理人：康朝军，男，1970年5月31日出生，土家族，湖北省利川市人，住利川市，原告汉口银行股份有限公司恩施分行与被告利川宜影公司、李列斐、满春、满亚、杨玉、谢佳、陈密、满杰、张溱、利川腾龙公司金融合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2019年7月15日公开开庭进行了审理。原告汉口银行股份有限公司恩施分行的委托诉讼代理人覃道鹏、王鑫，被告利川宜影公司、李列斐、满春、满亚、杨玉、谢佳、陈密、满杰、张溱、利川腾龙公司的委托诉讼代理人韩艳、康朝军到庭参加诉讼。审理中，双方同意延长调解期间十五天。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告利川宜影公司立即偿还原告借款本金1000万元。2.判令被告利川宜影公司向原告支付截止2019年7月4日的欠息39.33125万元。3.判令被告利川宜影公司自2019年7月4日起按执行利率基础加收50%的标准向原告支付罚息和复利。4.判令被告利川宜影公司向原告支付违约金200万元。5.判令被告利川宜影公司承担原告主张债权支付的律师代理费13万元。6.判令被告李列斐、满春、满杰、张溱、谢佳、陈密、利川腾龙公司对上述本金、欠息、罚息、复利、违约金、律师代理费承担连带清偿责任。7.判令原告对被告李列斐、满春抵押的房地产的拍卖、变卖价款在1100万元内享有优先受偿权（不动产权证号为：鄂2016利川市不动产证明0000360号）。8.由上述被告共同承担本案诉讼费、保全费。其事实及理由：2018年12月29日，原告与被告利川宜影限公司签订《流动资金借款合同》，约定由原告给被告利川宜影公司贷款1000万元人民币，用于偿还利川市欣喆商贸有限公司在原告处的1000万元贷款，借款期限9个月，利率为中国人民银行基准利率的基础上上浮75%。结息方式为利随本清，即贷款到期日一次性结清本合同项下贷款本息；贷款逾期部分按预期利率计收罚息和复利，逾期利率为在本合同逾期时执行的利率上加收50%，并按此利率对未按本合同的约定还清的利息计收复利；担保方式采用保证担保和最高额房地产抵押担保；因借款人违约致使贷款人采取诉讼手段实现债权的，借款人承担贷款人支付的诉讼费、差旅费、律师费等费用；借款人不按合同约定按期、足额还本付息的按本合同项下乙方债权金额的20%收取违约金，贷款人可以同时提前宣告本合同项下债务到期，要求收回已发放的贷款本息和相关费用。合同还对其他方面进行了约定。2018年12月29日，原告与被告谢佳、陈密、李列斐、满春、满杰、张溱签订《个人担保合同》，原告与被告利川腾龙公司签订《保证合同》约定自愿对被告利川宜影公司的上述贷款本息承担无限连带清偿责任。原告与被告李列斐、满春签订《最高额房地产抵押合同》，将李列斐、满春位利川市都××街道办事处××号号，不动产登记证明鄂2018利川市不动产证明第0010932号的房地产对被告利川宜影公司的上述贷款作最高额1100万元的最高额抵押担保，并办理了他项权证（他项权证为：鄂2018利川市不动产证明0010932号）以上述抵押资产为宜影古镇酒店公司自2018年12月25日起至2019年12月8日期间的贷款作最高额1100万元的最高额抵押担保。2018年12月29日，各被告共同向原告签署《关于的分期还款承诺》，不可撤销的承诺在2019年3月20日前偿还贷款本金200万元；在2019年6月20日前偿还贷款本金300万元；在2019年8月20日前偿还贷款本金200万元；在2019年9月20日前偿还贷款本金300万元。同时承诺对该分期还款内容视作对借款合同第四条的补充/变更约定，若未按照前述分期还款内容执行，则按第8条“违约事件及处理”及其他合同条款执行。上述合同签订后，原告于2018年12月30日给被告利川宜影公司发放1000万元。2019年3月20日，被告并未按承诺还款。经原告多次催收，至2019年7月4日止，被告利川宜影公司尚欠原告借款本金1000万元，利息393312.50元。按照《流动资金借款合同》、《关于的分期还款承诺》约定，被告利川宜影公司应当在2019年3月20日前至2019年9月20日前分4期将该笔流动资金借款的本金偿还完毕，但被告利川宜影公司未能按承诺还款。因此，被告利川宜影公司应自违约之日起支付贷款本金、利息、罚息、复利、违约金，原告通过诉讼程序主张债权产生的诉讼费、差旅费、律师代理费应由宜影古镇酒店公司承担。被告李列斐、满春、谢佳、陈密、满杰、张溱、利川腾龙公司应对被告利川宜影公司的上述清偿义务承担连带责任；被告李列斐、满春以其房地产为被告利川宜影公司在原告处的贷款设置了1100万元的最高额抵押担保，其抵押的房地产被拍卖、变卖后，原告对拍卖、变卖价款在其设置的最高额抵押范围以内享有优先受偿权。依据法律规定和合同约定，原告起诉，请求人民法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告利川宜影公司、李列斐、满春、满亚、杨玉、谢佳、陈密、满杰、张溱、利川腾龙公司辩称，对原告所起诉的借款本金事实无异议，但对原告主张的利息、欠息、罚息、复利、违约金，因为以上款项的总和超过合同法、民间借贷管理规定的年利率24%的标准，应该在法庭调查后予以扣减。其次，对原告所主张的律师费待法庭核实后，以实际发生数额为准；因被告经营困难，资本不足以清偿到期债务，给原告带来的不便，被告表示歉意，并且申请在人民法院的主持下与原告达成分期还款协议，并恳请原告考虑到债权的顺利实现，将原告所主张的利息、违约金等项目予以减免。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月29日，原告为贷款人（简称乙方），被告利川宜影公司为借款人（简称甲方），双方签订合同编号为B7915018003Z号的《流动资金借款合同》，约定由原告给被告宜影公司贷款1000万元人民币，贷款期限9个月，用途为偿还利川市欣喆商贸有限公司在原告处的贷款，利率为中国人民银行基准利率的基础上上浮75%。结息方式为利随本清，即贷款到期日被告利川宜影公司一次性结清本合同项下的贷款本息；贷款逾期部分按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为在本合同逾期时执行的利率上加收50%，并按此利率对未按本合同的约定还清的利息计收复利；担保方式为最高额保证担保和最高额房地产抵押担保；贷款发放至被告利川宜影公司在汉口银行股份有限公司利川支行的开户账号：61×××65，户名为被告利川宜影公司；被告利川宜影公司未按约定履行偿还贷款本息的义务即视为已发生的违约事件；违约救济为发生任何一种违约事件时，原告有权按合同约定的逾期利率与罚息利率计收复利和罚息、提前宣布本合同项下债务到期，要求收回已发放的贷款本息相关费用；原告为实现债权而支付的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等所有费用（如有），均由被告利川宜影公司全部负担，但司法机关、仲裁机构的判决、裁定等生效法律文书规定诉讼费、保全费、强制执行费等诉讼费用由原告承担的除外。合同还对其他相关事项进行了约定。同时，双方还对原合同项下的价款和价外费用均为包含增值税的含税价、发票等事项进行了补充约定，并签订《补充协议》。同日，被告谢佳、陈密、李列斐、满春、满杰、张溱与原告签订《个人担保合同》，被告利川腾龙公司与原告签订保证合同，均约定上列被告对债务人即被告利川宜影公司在原告处的贷款1000万元提供连带责任保证担保，担保范围为主合同约定的主债权1000万元及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费、财产保全费、过户费、拍卖费等所有费用），保证期间为两年，自被担保债务的履行期届满之日起算。被告李列斐、满春，还与原告签订《最高额房地产抵押合同》，将李列斐、满春所有的位于利川市都××街道办事处××路××号，房权证号为利川房权证都亭字第××号，土地证号为利国用（2012）第814号的房地产对被告宜影公司的上述贷款作最高额抵押担保，2018年12月28日办理抵押登记。鄂（2018）利川市不动产证明第0010932号《不动产登记证明》载明证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为原告，义务人为被告李列斐、满春，坐落于利川市都××路××号（清和苑），被担保主债权数额1100万元，评估价值1935.13万元，债权确定期间为2016年12月9日起，2019年12月8日止，债务人为被告利川宜影公司。该证明还载明了其他主要事项。上述合同签订后，原告于2018年12月30日将贷款1000万元发放至被告利川宜影公司指定账户。2018年12月29日，被告利川腾龙公司、满杰、张溱、李列斐、满春、谢佳、陈密共同向原告出具《关于的分期还款承诺》（不可撤销），承诺在2019年3月20日前偿还贷款本金200万元，2019年6月20日前偿还贷款本金300万元，2019年8月20日前偿还贷款本金200万元，2019年9月20日前偿还贷款本金300万元。并承诺对该分期还款内容视作对借款合同第四条的补充/变更约定，若未按照前述分期还款内容执行，则按第8条“违约事件及处理”及其他合同条款执行。此后，被告均未向原告还款，经原告多次催收未果。2019年7月3日，原告作出《宣布贷款提前到期通知书》，按《流动资金借款合同》的约定，宣布贷款1000万元于2017年7月3日全部到期，要求被告收到通知书后七日内偿还借款本息。2019年7月10日，原告向被告送达《宣布贷款提前到期通知书》。至2019年7月4日止，被告宜影公司尚欠原告借款本金1000万，利息39.33125万元。被告收到《宣布贷款提前到期通知书》后未偿还及借款本息，致原告提起本案诉讼。本院认为，原与被告利川宜影公司签订的《流动资金借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约给被告利川宜影公司发放贷款1000万元，被告利川宜影公司亦应按约定履行还款义务。现被告利川宜影公司未按约偿还，已构成了违约，依法应承担相应违约责任。原告宣布全部借款提前到期并要求被告利川宜影公司偿还借款并支付利息、罚息、复利的请求符合双方约定和法律规定，本院予以支持。审理中，被告对所欠原告贷款1000万元以及至2019年7月4日止的利息39.33125元的事实无异议，本院予以认定。均应由被告利川宜影公司偿还和支付。原告要求被告利川宜影公司支付自2019年7月4日起按执行利率基础加收50%的罚息和复利的请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持，但应自2019年7月5日起算，至贷款本息清偿之日止。关于原告要求被告利川宜影公司支付违约金200万元的请求。根据本案合同，约定的违约金是对损害赔偿总额的预定，而双方所约定的罚息、复利也是针对因被告利川宜影公司逾期还款给原告造成的损失，其性质与违约金相同。现因双方约定的违约金数额已远远超出实际欠付的利息，在本案中，罚息和复利足以起到弥补损失并对违约行为予以惩罚的作用。故对原告的该请求本院不予支持。关于原告要求被告利川宜影公司承担律师代理费13万元的请求。因原告未提供确已支付律师代理费13万元的证据，本院不予支持。关于原告要求被告李列斐、满春、满杰、张溱、谢佳、陈密、利川腾龙公司承担连带清偿责任的请求。原告与被告李列斐、满春、满杰、张溱、谢佳、陈密签订的《个人担保合同》、原告与被告利川腾龙公司签订的《保证合同》均系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上列被告为被告利川宜影公司向原告的借款提供了连带保证，依法应承担连带清偿责任。上例被告在承担连带保证责任后，依法有权向被告利川宜影公司进行追偿。关于被告满亚、杨玉的责任。原告虽然起诉被告满亚、杨玉，但未请求该二被告承担责任，原告也未提供证据证明该二被告应当承担责任。故，被告满亚、杨玉在本案中不应承担责任。关于原告对被告李列斐、满春抵押的房权证号为利川房权证都亭字第××号、土地证号为利国用（2012）第814号的房地产拍卖、变卖价款在1100万元内享有优先受偿权的请求。原告与被告李列斐、满春签订的《最高额房地产抵押合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据合同约定和法律规定，原告作为抵押权人，在债务履行期届满未受清偿时，对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的借款享有优先受偿权。故，对原告的该请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第八十七条、《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定判决如下：一、被告湖北利川宜影古镇酒店管理有限公司于本判决生效后五日内向原告汉口银行股份有限公司恩施分行偿还借款本金1000万元，以及至2019年7月4日止的利息39.33125元，并支付自2019年7月5日起至贷款本息清偿之日止按执行利率基础加收50%的罚息和复利。二、被告李列斐、满春、满杰、张溱、谢佳、陈密、湖北省利川腾龙国际旅行社有限公司对上述第一项承担连带清偿责任。三、原告汉口银行股份有限公司恩施分行在最高额抵押权范围内对被告李列斐、满春抵押的坐落于利川市都亭教场村7组清源路88号（清和苑）房权证号为利川房权证都亭字第××号、土地证号为利国用（2012）第814号的房地产折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。四、驳回原告汉口银行股份有限公司恩施分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。案件受理费48470元，（已减半计算），由被告湖北利川宜影古镇酒店管理有限公司、李列斐、满春、谢佳、陈密、满杰、张溱、湖北省利川腾龙国际旅行社有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  于永国二〇一九年十二月三十日书记员  刘 丹