北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初17183号原告：北京农村商业银行股份有限公司大兴支行，住所地北京市大兴区黄村东大街9号。负责人：王军，行长。委托诉讼代理人：杨增录，男，北京农村商业银行股份有限公司大兴支行员工。委托诉讼代理人：赵建平，女，北京农村商业银行股份有限公司大兴支行员工。被告：房松林，男，1985年1月6日出生，汉族，户籍所在地北京市丰台区。原告北京农村商业银行股份有限公司大兴支行（以下简称：农村商业银行）与被告房松林借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农村商业银行委托诉讼代理人杨增录、赵建平到庭参加诉讼。被告房松林经本院公告送达起诉书及开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告房松林偿还截至2019年4月25日编号为2018营业部个借00004的《个人按揭贷款借款合同》项下应还贷款本息共计2805144.94元，其中贷款本金2762632.99元、利息42193.64元、复利318.31元以及2019年4月26日至全部款项付清之日止所生利息、复利、罚息；2、判令原告农村商业银行对抵押物享有优先受偿权，京（2018）丰不动产权第0026616号房产享有优先受偿权；3、判令被告房松林支付实现本案债权的费用，包括但不限于本案诉讼费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费等其他实现债权的费用。事实与理由：农村商业银行与房松林于2018年5月3日签订编号为2018营业部个借00004的《个人按揭贷款借款合同》（以下简称借款合同），约定由乙方向甲方提供贷款2800000元，期限自2018年5月3日至2043年5月3日，利率为年利率5.145%，甲方应从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息，还款日为每月25日，同时签订了《主债权及不动产抵押合同》（编号为2018营业部个借00004号）并办理了抵押，抵押物为位于丰台区芳菲路88号院10号楼7层2单元705房产（房产证号为京2018丰不动产权第XXXX号），取得不动产登记证明编号为京2018丰不动产证明第0017207号。房松林自2019年1月26日开始出现逾期还款行为，截止到2019年4月25日已逾期四期，其按揭贷款应还未还利息42193.64元，复利318.31元，贷款本金余额2762632.99元（包含已逾期本金金额14342.37元）。农村商业银行于2019年5月7日通过北京市规划和国土资源管理委员会网站对抵押物进行查询，发现该抵押物因涉案已有查封。根据借款合同约定，借款人未按约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，借款人涉及诉讼被法院及其他权利机关监管、冻结其财产的，房松林已触发违约条款，因此，农村商业银行依据借款合同于2019年5月16日到抵押物所在地和房松林住所地发送了《贷款提前到期通知书》，并要求其于2019年5月7日17:00前还清以上全部贷款本金、利息、罚息，但至今仍未偿还，故诉至法院。被告房松林未作出答辩，亦未参加本院庭审。原告农村商业银行围绕诉讼请求依法提交了证据。因被告房松林未参加庭审，亦未提出书面异议，经本院庭审中现场核对，本院对原告农村商业银行提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月3日，借款人、抵押人房松林与贷款人农村商业银行签订编号为2018营业部个借00004《个人按揭贷款借款合同》，约定：本合同项下贷款金额为2800000元；贷款用途为借款人购买第五条规定的房屋，且抵押人同意将以本合同项下贷款资金所购房屋抵押给贷款人，以作为借款人偿还本合同项下贷款的担保；借款人在此授权贷款人，在本合同第三条所列提款条件具备后，将贷款以借款人购房款名义一次或分次划入借款人指定于立国账户；本合同项下贷款期限为预计自2018年5月3日起至2043年5月3日止；本合同贷款利率在同期、同档次的贷款基准利率的基础上上浮5%；本合同贷款年利率为5.145%；本合同项下贷款采用等额本息还款方式，每月25日为约定还款日；为保障贷款人债权的实现，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由抵押人以其具有处分权的财产为抵押物向贷款人（即抵押权人）提供抵押担保；本合同项下抵押物房产坐落丰台区芳菲路88号院10号楼7层2单元705；房屋类别为住宅；建筑面积130.09平方米；总价4670000元；抵押物所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的金额2800000元贷款本金；担保范围为借款人在本合同项下对贷款人负有的全部债务包括但不限于贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用）；抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权；借款合同项下的债务履行期届满抵押权人未受清偿时，可与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿；借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成违约；借款人涉及诉讼被法院或其他权利机关监管冻结其财产的构成违约；当借款合同一项或多项违约事项出现时，贷款人可以按有关规定计收罚息，罚息标准为借款合同载明的贷款利率上浮30%；宣布本合同项下贷款本息立即部分或全部到期，主动从借款人开立的账户划收，并通过各种形式向借款人及担保人追索；按合同约定处分抵押物。2018年5月3日，抵押人房松林与抵押权人农村商业银行签订《主债权及不动产抵押合同》，约定双方向不动产登记机构申请设立抵押权登记；主债权金额为2800000元，债务履行期限300个月；不动产权证号京（2018）丰不动产权第0026616号；不动产证明京（2018）丰不动产证明第0017207号；抵押物房产坐落丰台区芳菲路88号院10号楼7层2单元705；建筑面积130.09平方米；抵押物所担保的主债权为2800000元；担保范围为借款人在本合同项下对贷款人负有的全部债务包括但不限于贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用）。农村商业银行提交的京（2018）丰不动产证明第0017207号不动产登记证明载明：证明权利为抵押权，权利人农村商业银行，义务人房松林，其他载明抵押权种类一般抵押，被担保数额2800000元。2018年5月18日，农村商业银行向房松林发放贷款2800000元，到期日为2043年5月18日，总还款期数300个月。2019年3月13日，农村商业银行向房松林发出个人逾期贷款催收通知书，载明：您与我行签订的编号2018营业部个借00004借款合同已经逾期47天，截至2019年3月13日，累计欠我行贷款本息23294.43元，其中本金4761.14元，利息18532.29元。2019年5月16日，农村商业银行向房松林发出贷款提前到期通知书，载明：您与我行于2018年5月3日签订的《个人按揭贷款借款合同》，编号为2018营业部个借00004，借款合同金额280万元，贷款期限25年，贷款发放日2018年5月18日，贷款到期日2043年5月18日，同时签订了《主债权及不动产抵押合同》并办理了抵押，该贷款还款日为每月25日，自2019年1月26日起已连续逾期4期，截至2019年4月25日，应还未还本金14342.37元，应还未还利息42511.95元，逾期本息合计56854.32元，贷款本金余额为2762632.99元，我行于2019年5月7日通过北京市规划和国土资源管理委员会网站对抵押物进行查询，该抵押物因涉案已被查封，根据借款合同约定，我行宣布本合同于2019年5月16日提前到期，您应于2019年5月17日17:00前将全部贷款本金、利息、罚息足额存于在我行开立的扣款账户，否则我行将采取从借款人在我行任意账户扣收上述款项、处置抵押物、诉讼等多种措施。庭审中，原告农村商业银行陈述被告房松林自2019年1月26日开始出现逾期还款。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告房松林经本院合法传唤，拒不到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。农村商业银行与被告房松林签订的《个人按揭贷款借款合同》、《主债权及不动产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行义务，农村商业银行按照合同约定向被告房松林发放了贷款，而被告房松林未按合同约定向农村商业银行偿还借款本息，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。故农村商业银行要求被告房松林立即向原告农村商业银行清偿截至2019年4月25日应还贷款本息共计2805144.94元的诉讼请求，本院予以支持。因被告房松林存在违约行为，原告农村商业银行于2019年5月16日宣布借款合同提前到期，故对于农村商业银行要求被告房松林支付自2019年4月26日起至全部款项付清之日止所生利息、复利、罚息的诉讼请求，本院支持其中自2019年4月26日起至2019年5月15日产生的利息、复利、罚息及自2019年5月16日起至借款实际清偿之日止的罚息，农村商业银行诉讼请求中的超出部分，本院不予支持。被告房松林自愿以其所有的位于北京市丰台区芳菲路88号院10号楼7层2单元705房屋为借款合同提供担保，并且已办理抵押登记，农村商业银行依法取得抵押权，故农村商业银行有权就被告房松林位于北京市丰台区芳菲路88号院10号楼7层2单元705房屋折价或者拍卖、变卖所得款项在借款本金、利息、罚息范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告房松林于本判决生效后十日内偿还原告北京农村商业银行股份有限公司大兴支行截至二〇一九年四月二十五日应还贷款本息2805144.94元及自二〇一九年四月二十六日起至二〇一九年五月十五日产生的利息、复利、罚息及自二〇一九年五月十六日起至借款实际清偿之日止的罚息（按照2018营业部个借00004《个人按揭贷款借款合同》约定计算）；二、如被告房松林未履行上述第一项债务，则原告北京农村商业银行股份有限公司大兴支行对被告房松林名下位于北京市丰台区芳菲路88号院10号楼7层2单元705房屋（房产证号为京2018丰不动产权第XXXX号，不动产登记证明编号为京2018丰不动产证明第0017207号）拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权；三、驳回原告北京农村商业银行股份有限公司大兴支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29242元及公告费260元，由被告房松林负担（于本判决生效后七日内交纳）。保全费5000元，由被告房松林负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  渠阳振人民陪审员  刘香连人民陪审员  秦海燕二〇一九年十二月二十四日法官 助理  赵 雪书 记 员  王 然