正本贵州省德江县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0626民初3267号原告：杨某江，男，1971年11月12日出生，土家族，居民，住贵州省德江县。委托诉讼代理人：余克琪，贵州亿和律师事务所律师。委托诉讼代理人：冉练，贵州亿和律师事务所律师。被告：杨某华，男，1963年11月13日出生，土家族，居民，住贵州省德江县。被告：张某碧，女，1962年12月13日出生，土家族，居民，住贵州省德江县。系被告杨某华之妻。二被告共同委托诉讼代理人：李学杰，贵州顺竹律师事务所律师。原告杨某江与被告杨某华、张某碧合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨某江及其委托诉讼代理人余克琪、冉练，被告杨某华、张某碧的共同委托诉讼代理人李学杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某江向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告土地租金24480元（从2009年1月5日至2018年1月5日）；2.判决涉及位于德江县土地征收款归原告所有；3、判决涉及位于德江县中两块土地征收款归原告所有；4、案件受理费由被告承担。事实和理由：被告杨某华因发展产业，在2009年1月5日与原告签订《土地租赁合同书》一份。合同约定：一、甲方出租给乙方土地5块（地名：院山丘），共计面积13.6亩。租赁期限为三十年（即从2009年1月5日起至2039年1月5日止）。二、乙方每年按每亩贰佰元的价格向甲方支付租金，每年租金总额为2720.02元。租金分年度支付，本合同签字之日付清2009年度租金，以后在每年与签字相同日期前付清下一年度租金。逾期时间在3个月内，逾期时间内按照银行当年利息加息支付，逾期在3个月以上，甲方有权收回土地。原、被告在2009年1月5日签订《土地租赁合同书》后，被告将原告的5块土地用于栽种果树，租金至今却分文未付。2018年德江县人民政府对龙泉乡板桥沟组的土地进行征收，涉及原告的地宗号Ａ5、Ａ5-1、Ａ6号土地被征收，地宗号Ａ2号中的两块未额外划出，包括了地宗号Ａ2号中。综上，被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，原告为了自己的合法权益得到充分保护，特向人民法院提起诉讼，望法院依法支持原告的诉请。原告为主张其诉请提交证据如下：1.原告身份证复印件，用以证明原告的身份情况及诉讼主体资格适格的事实；2.土地租赁合同书，用以证明：（1）2009年1月5日，原告将自己承包的面积为13.6亩的5块土地（地名院山丘）出租给被告发展产业；（2）约定的租赁期限为30年，从2009年1月5日至2039年1月5日；（3）每年的租金为2720.02元；（4）原、被告在签订租赁合同前，原告是案涉土地的合法使用权人；3、丘块图，拟证明2018年德江县人民政府将原告地宗号A5、A5-1、A6的土地进行了征收，地宗号A2中的两块未额外划出，包括在了A2中的事实；4、德江县良家坝片区棚户区改造征地补偿费支付表，拟证明A5、A5-1、A6号土地被征收的补偿款为228101元的事实；5、土地承包登记表，用以证明被告没有承包案涉土地的事实；6、原告的第二份农村土地承包登记表，拟证明“乐窝”（地名）土地的权利人是原告的事实；7、杨胜周（原告之父）的土地承包合同书，拟证明该合同上的土地涉及A5、A5-1土地，原告拥有使用权的事实。被告杨某华、张某碧辩称，原、被告间不存在租赁合同关系，原告于2003年12月10日将案涉土地转让给了被告，并且经过了当地村委会的同意，重新办理了相关手续，2003年10月1日德江县人民政府已向被告颁发了林权证。上述事实在原先双方扯皮时，已经过了几级法院的确认，否定了原告提出的租赁合同关系的主张，现原告又提起诉讼，违反了一事不再理原则，法院应裁定驳回。被告杨某华、张某碧向本院提交的证据有：1、两份《荒山管理使用权转让合同》及领条一份，拟证明：（1）原、被告双方于2003年12月10日签订协议约定：杨某江将其开垦管理的“院山丘”和“乐窝”（均为地名）集体荒山转让给被告，四至界限明确，包括了案涉土地，被告按照每亩600元补偿杨某江的事实；（2）该转让行为经龙泉乡委会同意后，原告方不得以任何形式和理由干涉被告行使权利；（3）合同签订后，被告于当日按约支付了原告的投资、投劳补偿费6084元的事实；2、土地承包经营权证和林权证，拟证明：（1）为切实履行合同，当地村委会将被告受让的“院山丘”和“乐窝”的案涉土地发包给被告，并于2003年9月25日办理农村土地承包经营权登记；（2）2003年10月1日，德江县人民政府向被告颁发“德府林证字（2002）第14306号”林权证，将案涉土地登记在被告之子杨华（松）名下的事实；3、德江县人民法院（2018）黔0626民初48号、铜仁市中级人民法院（2018）黔06民终670号判决书，贵州省高级人民法院（2018）黔民申3049号裁定书，用以证明原、被告之间系农村土地流转关系，而非土地租赁关系；原告于2018年起诉的租赁合同关系已经德江县人民法院、铜仁市中级人民法院、贵州省高级人民法院三级法院的生效裁判文书予以否认，其诉请实质是对已生效裁判文书的否定，违反了一事不再理的事实。原告提交的1、3、4、5、6、7号证据，被告无异议，本院予以采信；原告提供的2号证据，被告有异议，而德江县人民法院（2018）黔0626民初48号、铜仁市中级人民法院（2018）黔06民终670号判决书，贵州省高级人民法院（2018）黔民申3049号裁定书均对其未予采信，本院不确认其证明力。被告提供的1号证据，原告无异议，对其证明力予以确认；原告对被告的2号证据有异议，该证据系有关行政机关作出的公文性书证，应予采信；原告认为被告的3号证据与本案无关，此证据系法院作出的生效裁判文书，符合证据的三性特征，其证明力应予确认。经审理查明，原、被告均系村民，2002年初，被告杨某华为发展花椒产业，急需流转原告杨某江耕种管理的土地，经双方协商达成一致意见后，经民委员会同意，原告杨某江将其开垦的位于的土地“院山丘”（地名）和承包的责任田“乐窝”（地名）转让给被告管理使用（用于发展花椒产业）。双方于2003年12月10日就上列土地补签订了两份《荒山管理使用权转让合同》，合同约定：一、甲方（杨某江）转让的荒山性质是集体所有、未发包的荒山，由甲方已开垦管理使用了几年。二、甲方转让给乙方（杨某华）的荒山地名“院山丘”，西至界限为东至杨再堂土，南至杨秀红土，西至杨秀红土，北至杨秀红土；“乐窝”四至界限为东至杨某华土坎，南至杨秀红土坎，西至本人土坎，北至杨再强土坎。三、因甲方对转让荒山前期进行了投资、投劳，乙方按每亩600补偿给甲方。四、甲方将荒山转让给乙方后，不得以任何形式和理由干涉乙方行使管理、使用权。五、本协议经民委员会同意盖章后，双方签字生效。合同签订后，被告按照土地面积（含青苗费）支付原告杨某江的投资、投劳补偿费人民币6084.00元，并于2013年在受让的土地上种植花椒，之后，双方未发生任何争议。2017年底，德江县人民政府将涉案土地征收用于以后的城市建设，原告杨某江就向被告主张土地使用权、要求领取相应的征收补偿款，双方发生争议。杨某华于2018年1月3日向德江法院提起诉讼，请求判令确认其与杨某江于2003年12月10日签订的两份《荒山管理使用权转让合同》有效，德江法院已（2018）黔0626民初48号判决书支持了杨在华的诉讼请求。杨某江不服提起上诉，铜仁市中级人民法院以杨某江主张的租赁关系不成立，作出（2018）黔06民终670号判决书驳回其上诉，维持了原判。之后，杨某江向贵州省高级人民法院申请再审，该院以双方签订的《土地租赁合同书》并未实际履行，杨某江主张的租赁关系不成立，以（2018）黔民申3049号裁定书驳回了杨某江的再审申请。另查明:2003年9月25日，被告已将流转的“乐窝”责任田经发包方同意流转到被告的承包合同上，被告与发包方（民委员会）重新形成了承包关系。2003年10月1日，被告将其流转的土地（地名院山丘）以其小孩杨华（松）名义办理了《林权证》，证号为（2003）第14306号，上列土地在其《林权证》内。2009年3月31日，被告就流转的土地以承包方式到德江县公证处进行了公正。前述诉讼中，对《土地租赁合同书》的效力与真实性问题，被告杨某华的抗辩理由为：该合同是其为成立合作社而单方面制作，出租人“杨某江”的签名也是其自书形成，而非杨某江本人所签。本院认为，案涉土地因原告与被告签订两份《荒山管理使用权转让合同》使被告成为了权利人，该合同已通过三级法院生效裁判文书确认，并且2003年10月1日，被告将其流转的土地(地名院山丘)以其小孩杨华（松）名义办理了《林权证》，因此，案涉土地的权利人并非本案原告。原告主张其是案涉土地权利人（即征收款项的权利人）及其要求被告支付租金的依据是《土地租赁合同书》及土地承包合同书、农村土地承包登记表，但《土地租赁合同书》的真实性及效力已被德江县人民法院（2018）黔0626民初48号判决书、铜仁市中级人民法院（2018）黔06民终670号判决书和贵州省高级人民法院（2018）黔民申3049号裁定书予以否认；而土地承包合同书、农村土地承包登记表是案涉土地流转前的记载，不能真实反映土地权利人的现状。因此，不能达到证明原告是案涉土地权利人而征收款归其所有和被告有支付土地租金义务的目的。案涉土地征收款被登记在被告名下（原告提出异议后成为争议款项），是相关单位和组织根据《荒山管理使用权转让合同》和产权登记所作出，原告并没有提供新证据证明此次登记有误，况且原告此次诉讼和2018年的诉讼，均以《土地租赁合同书》及土地承包合同书、农村土地承包登记表等作为其主张的支撑，说明两次诉讼的争议土地系相同的，包括了A5、A5-1、A6号土地和A2号中两块未额外划出的部分，既然原告支撑主张的依据在2018年的诉讼时三级法院并未采信，原告的主张也就不成立。为此，依照《中华人民共和国物权法》第四十二条、第一百二十条、第一百三十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告杨某江的全部诉讼请求。案件受理费减半收取206元，由原告杨某江负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。审判员  高腾超二〇一九年十二月二十一日法官助理吕悠然书记员程杨双