四川省雅安市雨城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1802民初2068号 原告：李海艳，女，1979年6月30日出生，汉族，户籍所在地吉林省四平市铁东区。现住四川省雅安市雨城区。 委托诉讼代理人（特别授权）：秦明友，四川兆盛律师事务所律师。 被告：刘明芬，女，1975年11月25日出生，汉族，住四川省荥经县。 委托诉讼代理人（特别授权）：王晓琴，四川明炬（雅安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨杰，四川明炬（雅安）律师事务所律师。 被告：陈刚，男，1973年10月28日出生，汉族，住四川省荥经县。 原告李海艳与被告刘明芬、陈刚合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案受理后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告李海艳的委托诉讼代理人秦明友，被告刘明芬的委托诉讼代理人王晓琴、杨杰到庭参加诉讼。被告陈刚经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 李海艳向本院提出诉讼请求：1.判令刘明芬、陈刚返还退房款人民币29566元，并承担从起诉之日起至款清之日止，以29566元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算资金占用利息；2.本案诉讼费由刘明芬、陈刚负担。事实和理由：2016年12月5日，李海艳根据同刘明芬和陈刚所签订的《集资房买卖合同》约定内容，向刘明芬支付购房款及报酬共计人民币239000元，购买原刘明芬所有的位于雅安市雨城区佳园小区集资建房一套，建筑面积80平方米；刘明芬收款后向李海艳出具了收款收据。目前，涉案房产已经竣工验收并由李海艳实际占有。现因四川天力机械集团有限责任公司通过核算已经将本应当由李海艳多交并享有的集资建房款人民币29566元汇入刘明芬银行账户，由于双方就该款归属发生分歧，引发本案诉讼。 刘明芬辩称，2013年3月12日，刘明芬同四川天力机械集团有限责任公司签订《职工集资合作建房户型选择协议》，取得涉案经济适用住房的参建资格。2016年12月5日，刘明芬同李海艳签订《集资房买卖合同》约定，李海艳一次性出资人民币239,000元（包含报酬15,000元）从刘明芬手中购买该房产；并不存在超时及多付的情形。为此，涉及退还的集资款人民币29,566元属于刘明芬同四川天力机械集团有限责任公司之间的权利义务关系，因李海艳混淆不同的合同关系，故要求退还该集资建房款无事实和法律依据。应当依法驳回李海艳的诉讼请求。 陈刚庭前向本院提交一份民事答辩状称，涉案房产的不动产权证书载明为刘明芬单独所有权，陈刚并不享有任何权利；刘明芬同陈刚早已解除婚姻关系；陈刚虽然在涉案的《集资房买卖合同》上签章并不代表其具有诉讼主体资格。综上，应当驳回李海艳针对陈刚的起诉。 双方当事人围绕本案诉讼提交以下证据：1.《职工集资合作建房户型选择协议》、《房款缴纳通知书》、《承诺书》、《职工集资建房协议》、《集资房买卖合同》、《收条》、《收款收据》、《户型选择保证金收据》、《授权委托书》、银行转账凭证、天力佳园小区房产选好确认单的证据,用以证明刘明芬取得参与涉案房产的集资房参建资格，并同四川天力机械集团有限责任公司签订一系列合同后，需要交纳集资建房款人民币220000元、利息4000元、参建选房保证金5000元。李海艳根据与刘明芬签订一系列的《集资房买卖合同》约定，向刘明芬实际交付239000元购买涉案的位于雅安市雨城区佳园小区集资建房一套，建筑面积80平方米。同时，刘明芬授权李海艳以其名义进行选房号的事实；2.购买家用电器和缴纳物业管理费用的收据证据，用以证明李海艳已经实际占有并使用涉案集资房产的事实；3.证人杨某和魏某的证言，用以证明李海艳根据同刘明芬及陈刚签订的购买集资房合同，向刘明芬交付包含保证金、报酬在内的购房款共计人民币239000元；目前，四川天力机械集团有限责任公司退还多交的集资款29566元，实际应当属于李海艳所有的事实。刘明芬认为，上列证据不能达到李海艳所要证明的目的即退还相关的集资房款与李海艳无任何关系。4.刘明芬的身份证复印件、集资房买卖合同、离婚证复印件、票据和房产证的证据，用以证明刘明芬同陈刚已经离婚；涉案房产属于刘明芬单独所有，且已经完成集资参建的所有义务。至于四川天力机械集团有限责任公司退还的集资房款具体怎么结算的方式不清楚，亦同李海艳无关的事实。经审查，双方所举示的证据均符合有效证据形式要件，本院对其真实性、关联性、合法性均予以确认并采用。至于能否达到各自的证明目的，将结合案件的具体情况进行综合认定。 根据采用的证据同时综合当事人的陈述及辩解理由，本院认定本案的基本法律事实如下: 刘明芬与陈刚原系夫妻关系，双方已经于2006年10月8日在民政部门自愿登记离婚。2013年3月12日，刘明芬同四川天力机械集团有限责任公司职工集资合作建房工程指挥部签订一份《职工集资合作建房户型选择协议》，约定的主要内容为：刘明芬取得位于雅安市雨城区职工集资参建住房的资格；并自行选择建筑面积80平方米住房一套，报名选择户型时需要交纳人民币5000元的保证金。合同签订当日，刘明芬交纳了5000元的保证金。2016年12月4日，四川天力机械集团有限责任公司职工集资合作建房工程指挥部书面通知刘明芬缴纳房款人民币220000元及补缴利息4000元。次日，刘明芬作出书面承诺书载明：本人自愿缴纳集资建房款人民币220000元及利息4000元，共计人民币224000元；并保证不退出建房，否则自愿承担全部损失。2016年12月5日，刘明芬作为乙方同四川天力机械集团有限责任公司职工集资合作建房工程指挥部作为甲方签订了一份《职工集资建房协议》，约定的主要内容为：乙方一次性向甲方缴清本次建房预算款人民币224000元（包含天然气入户费用3208元；第二批缴建房款应当补交利息4000元；以最终审计结算价多退少补）。当日，刘明芬作为甲方与李海艳作为乙方共同签订一份《集资房买卖合同》，约定的主要内容为：甲方自愿将通过集资建房所取得的位于雅安市雨城区建筑面积80平方米的住宅房所有权转让给乙方所有。双方从签订本合同之日起至该住宅房房产权过户至乙方名下期间，甲方仅系该集资房的名义产权人，乙方属于实际产权人而拥有该房产的所有权益；同时由甲方将该房产实际交由乙方进行管理。乙方于签订本合同后立即向甲方一次性付清集资房款人民币224000元，报酬15000元（包含甲方转让的集资房资格），共计239000元。甲方不再收取乙方任何额外费用。李海艳、刘明芬及陈刚分别在该合同上签章。该合同签订当日，李海艳通过银行转账方式向刘明芬支付购房款及利息共计人民币224000元；同时支付报酬15000元后，李海艳收到刘明芬出具的一张收款收据。刘明芬亦将已经缴纳的集资建房选择户型保证金票据交付给李海艳保存。2016年12月5日，刘明芬将收到的购房款及利息共计人民币224000元以自己的名义转交给四川天力机械集团有限责任公司职工集资合作建房工程指挥部。2018年4月14日，刘明芬书面授权李海艳全权办理了位于雅安市雨城区的住宅房选定手续。据此，李海艳实际占有该房产并交纳相关的物业管理费用至今。2019年6月11日，刘明芬在雅安市房地产管理局办理取得了雅安市雨城区住宅房的不动产权证书，建筑面积79.57平方米。现因四川天力机械集团有限责任公司通过审计结算后，已经将多余的集资建房款人民币29566元退还给刘明芬。双方因该所退款项的归属发生分歧，从而导致本案纠纷发生。 本院认为，通过审理，在案证据已经充分印证李海艳根据同刘明芬和陈刚所签订的《集资房买卖合同》约定内容，向刘明芬支付集资建房款人民币224000元及报酬15000元，合计人民币239000元；并以刘明芬名义购买位于雅安市雨城区（建筑面积79.57平方米），并实际占有管理至今的事实客观存在。双方所签订的《集资房买卖合同》约定内容，未违反现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效而应予保护，各方均应当全面履约。本案中，由于涉案集资建房为经济适用房，虽然刘明芬依约取得该住宅房的集资建房资格和缴纳了保证金；但其与李海艳之间通过买卖行为已经转让了集资建房资格及指标和不动产所有权，不仅收到李海艳交付的全额集资建房款；同时亦收到相关的报酬。据此，本院确认李海艳属于涉案住宅集资建房的实际不动产权人；刘明芬依据经济适用房的特殊性仅为名义上不动产权人，其所作所为不得对抗和侵害李海艳享有的合法权益。故四川天力机械集团有限责任公司退还的集资建房款29566元，显然属于李海艳所有；刘明芬依约应将该款转付给李海艳。现刘明芬擅自截留退还的集资建房款行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。陈刚早年已经与刘明芬离婚，虽然在《集资房买卖合同》上签章，但李海艳并未举证证明陈刚取得集资建房资格，收取过相关的集资建房款及报酬的客观事实；故诉讼请求陈刚退还集资建房款的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。由于双方就已经退还的29566元，并未约定支付期限及逾期利息；其主张的资金利息不符合法律规定，本院亦不予支持。刘明芬庭审中的辩解理由与本案的基本法律事实相悖，本院不予采纳。陈刚经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权利，不影响本院依据现有证据依法作出判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘明芬于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李海艳退还集资建房款人民币29,566元； 二、驳回原告李海艳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费270元（已经减半收取），由被告刘明芬负担。此款，原告李海艳已先行垫付，由被告刘明芬在本案执行时一并给付原告李海艳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审 判 员  田 智 二〇一九年十二月十三日 法官助理  唐晓惠 书 记 员  陈露琳