福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初8633号 原告:晋江中航里城置业有限公司，住所地福建省晋江梅岭街道世纪大道843号1号楼一楼，统一社会信用代码91350582098444901F。 法定代表人：杨杨，系公司董事长。 委托诉讼代理人：陈宝玺、方湘臻，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。 被告：张英和，男，1976年1月8日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 原告晋江中航里城置业有限公司（下简称中航公司）与被告张英和商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。中航公司的委托诉讼代理人陈宝玺到庭参加诉讼。张英和经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中航公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的编号为201612160128的《商品房买卖合同》（解除标的为268154元）；2.张英和应协助办理撤销编号为201612160128的《商品房买卖合同》的网上签约登记备案手续；3.张英和支付逾期付款违约金53630.8元（中航公司有权从应退还给张英和的134154元购房款中直接扣除）；4.扣除诉讼请求第三项的违约金53630.8元后，中航公司共计应退还张英和购房款80523.2元，该购房款自张英和协助办妥撤销编号为201612160128的《商品房买卖合同》网上签约登记备案手续后退还；5.本案诉讼费、律师费、保全费由张英和承担。事实和理由：双方于2016年12月16日签订编号为201612160128的《商品房买卖合同》，合同约定购买中航公司所开发的商品房，该商品房的总价款为268154元，付款方式为分期付款，张英和应于2016年12月16日前分2期支付该商品房全部价款，首期房价款134154元。同时，合同第八条及合同附件四还约定张英和若未在规定的时间内付款超过15日的，出卖人有权解除合同，买受人应按总价款的20%向出卖人支付违约金，该违约金可直接从应退房款中扣除。该《商品房买卖合同》签订后，其已依约同张英和于2016年12月16日在晋江市住房和城乡建设局办理了网上签约和登记备案手续。但截至本案起诉之日，虽经多次催讨，张英和仍有剩余购房款134000元未支付。其因此于2018年12月10日向张英和寄送书面催款函，催告张英和如仍不支付上述款项的将解除与被告的《商品房买卖合同》并追究被告的违约责任。但张英和对催告行为拒不理会。 张英和未作答辩也未提供证据。 中航公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。中航公司提供如下证据：1.《商品房买卖合同》（合同编号201612160128）一份；2.晋江市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表一份；3.催告函及EMS详单、邮件查询各一份。 本院认为，张英和未进行答辩，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃相应的诉讼权利。中航公司所提供的证据，其来源合法，内容客观真实，与本案事实具有关联性，对其证明力，本院予以确认。 经审理查明：中航公司与张英和于2016年12月16日签订《商品房买卖合同》及附件一份，约定张英和向中航公司购买商品房一套，总购房款268154元，付款方式为分期付款，张英和应于2016年12月16日前分2期支付该商品房全部价款。本案诉争合同附件四第一条相应约定逾期付款的违约责任等。合同签订后，张英和支付中航公司购房款134154元。经中航公司催告，至本案审理时尚有134000元未支付。诉争房屋尚未交房。中航公司于2019年7月15日向本院提起诉讼。 综上所述，本院认为，中航公司与张英和签订的《商品房买卖合同》及附件系双方当事人真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。合同签订后，张英和未依约履行义务，已构成违约，应承担相应违约责任。故中航公司请求解除合同及协助办理撤销网上签约登记备案手续的主张本院予以支持。中骏公司关于违约金的主张，参考诉争合同中有关出卖方逾期交房违约责任的约定情况，二者明显失衡，本院酌情调整为按商品房总价的10%予以支持。中航公司关于保全费的主张缺乏事实与法律依据，不予支持。为避免当事人诉累，且出于中航公司意愿，本院对退还购房款一并做出处理。合同解除后，中骏公司应退还张英和已付购房款134154元。张英和经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告晋江中航里城置业有限公司与被告张英和签订的编号为201612160128《商品房买卖合同》及其附件； 二、被告张英和应于本判决生效之日起十日内支付原告晋江中航里城置业有限公司违约金26815.4元； 三、被告张英和应于本判决生效之日起十日内协助原告晋江中航里城置业有限公司办理撤销编号为201612160128的《商品房买卖合同》的网上签约登记备案手续； 四、驳回原告晋江中航里城置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；未按判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案受理费5322元，由原告晋江中航里城置业有限公司负担470元，由被告张英和负担4852元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  洪民强 审 判 员  吴雅莉 人民陪审员  王诗旋 二〇一九年十二月六日 书 记 员  洪雅玲 附：本案所适用的法律法规及法律解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －4－ －3－