河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0104民初15444号原告：汪永光，男，1954年2月25日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：魏家珅，河南并智律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵海龙，河南并智律师事务所实习律师。被告：韩艺，男，1989年1月25日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。被告：魏淼军，男，1987年10月25日出生，汉族，住河南省鄢陵县。原告汪永光与被告韩艺、魏淼军房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪永光及其委托诉讼代理人魏家珅，被告魏淼军到庭参加诉讼。被告韩艺经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汪永光向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告支付购房款1140000元；2、判令被告韩艺支付原告汪永光定金20000元；3、判令二被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：原告汪永光2019年3月26日与被告韩艺签订《房屋买卖居间合同》，签订合同后，原告汪永光将名下位于郑州市××路××楼××单元××南2户的房产（豫（2019）郑州市不动产权第0196258号）过户到被告韩艺指定的被告魏淼军名下，被告魏淼军在房产过户后在郑州银行股份有限公司航海东路小微支行办理了抵押贷款，但因魏淼军不具备贷款资质，导致郑州银行股份有限公司航海东路小微支行没有放贷。截至起诉之日，被告韩艺拒绝支付原告汪永光全部购房款。为维护原告合法权益，起诉至法院。被告韩艺缺席，无答辩意见。被告魏淼军辩称，买房是事实，但被告现在无法支付购房款。本院经审理查明认定事实如下：2019年3月20日，甲方魏淼军（委托方）与乙方韩艺（受托方）签订《房产买卖综合服务合同》，主要载明：“双方约定，甲方委托乙方进行介绍购买房产、房产过户、房屋垫资解押、抵押贷款等与购买房屋相关的居间活动；房产情况：房屋坐落管城区紫东路××楼××单元××2户，用途住宅，建筑面积106.84平方米，建筑层数为6，所在层6。权属证书号1001053516，所有权人汪永光；甲方应向乙方支付的中介综合服务报酬的种类、计算方法及金额：实际交于郑州互通房地产公司为贰万中介费；付款方式、时间及条件：于2019年3月29日前通过信用卡、微信转账共计20000；甲方应支付的其他费用：此房交易所产生的契税、手续费；双方约定，甲方负有下列义务：配合过户，所有房产交易产生的费用均由甲方承担；双方约定，乙方负有下列义务：帮助找房源，实际购买为甲方；其他约定：受托人仅有义务帮助甲方找房源，甲方为房屋实际购买人，所有房屋产生的费用和法律责任均由甲方个人承担。”2019年3月26日，汪永光委托郑州互通商房地产营销策划有限公司出售房屋，并于当日签订了《房屋买卖居间合同》，合同主要载明：“甲方汪永光（卖方），身份证号：，住址：郑州市××××号院17号楼9号；乙方韩艺（买方），身份证号：，住址：河南省南阳市××区潦河镇××号；居间方郑州中环房地产经纪有限公司（丙方），地址：郑州市CBD商务内环路2号中油新澳大厦17层；丁方郑州互通商房地产营销策划有限公司，负责人杨俊卡；甲方拥有位于郑州市××路××楼××单元××南2户的房屋，房屋所有权证书号：1001053516，房屋用途：成套住宅，房屋建筑面积为：106.84平方米；甲、乙双方商定该房屋买卖总价款（含附属设施）为人民币：壹佰壹拾肆万元整；本合同签订当日，乙方向甲方支付购房定金人民币：贰万元整，直接支付给甲方，甲方出具收款收据甲方委托丙方无息保管该定金，丙方出具收款收据，甲方的房屋所有权证（或不动产权证）及有关房屋资料原件交由丙方保管，丙方出具收件收据；丁方为甲、乙双方提供房产信息咨询、促进买卖双方交易等服务，甲、乙双方均表示予以认可。本合同签订后，甲乙双方向丁方支付信息咨询等服务费用：其中甲方支付人民币零元整，乙方支付人民币贰万贰仟捌佰元整，若甲、乙双方任一方违约，均不影响上述费用的收取，并由违约方承担全部费用；经甲、乙双方协商一致，本次房屋交易过户代办费人民币贰仟元整由乙方承担；甲、乙双方同意采用贷款付款方式，甲、乙双方同意自本合同签订之日起伍个工作日内提供合格有效的贷款材料通过商业贷款办理按揭手续。甲乙双方自乙方贷款审批通过之日起的伍个工作日内共同到该房屋所在地的房屋登记部门办理网签、缴税及产权过户等相关手续，网签手续办理完毕当日（即双方签字并按奈手印后）乙方向甲方支付首付款人民币叁拾肆万贰仟元整，剩余房款人民币贰拾玖万捌仟元整，通过申请的贷款银行支付给甲方。如贷款审批额度不足的，甲方同意乙方在伍个工作日内自行补足差额；如甲方违约，须双倍返还乙方定金，如乙方违约，则其定金赔偿给甲方。在未能全额支付丙方相关服务费用的前提下，甲、乙双方均同意从上述定金中优先支付信息咨询服务费及居间服务费；代理人保证其拥有代理甲方或乙方签订本合同的合法代理权，否则代理人按照无权代理承担赔偿责任；甲方同意乙方签订本合同当日，乙方支付部分定金人民币5000元整于中介方处，乙方承诺剩余定金人民币：15000元整于2019年3月27日18:00前补齐，逾期则视为乙方违约，甲方有权单独解除此合同，且收取的部分定金有权不退；此定金在交易过户后转为物业交割保证金；待交房甲乙双方确认无误后退给甲方。”2019年2月被告韩艺代魏淼军向郑州中环房地产经纪有限公司支付购房定金5000元，剩余定金15000元二被告未向中介交付。2019年5月30日，被告魏淼军向汪永光账户转款150000元用于过账，汪永光于当日将150000元退还给魏淼军指定的王洁账户。2019年5月31日，原告汪永光将涉案房屋在郑州市不动产登记中心金水区分中心过户至被告魏淼军名下。后因魏淼军未能在银行办理按揭，没有支付原告购房款，构成违约，起诉至法院。另查明，本案中涉案房屋实际系被告魏淼军购买；诉讼过程中原告提出，原被告签订的《房屋买卖居间合同》中，约定的首付款及剩余房款数字存在笔误。双方对房屋总价款1140000元，均予以认可。本院认为，二被告签订的《房产买卖综合服务合同》及原告与被告韩艺签订的《房屋买卖居间合同》系各方真实意思表示,各方均应按合同履行各自的义务。因涉案房屋买卖居间合同系被告韩艺代被告魏淼军签署，且该房屋已过户至被告魏淼军名下，该房屋买卖的履行主体系原告与被告魏淼军，故被告魏淼军应支付购房款1140000元。原告要求被告韩艺支付购房款，本院不予支持。关于定金问题。按照二被告签订的《房产买卖综合服务合同》约定，韩艺仅有义务帮助魏淼军找房源，魏淼军为房屋实际购买人，所有房屋产生的费用和法律责任均由魏淼军个人承担。为此，原告要求韩艺支付定金20000元，本院不予支持。涉案定金20000元，其中5000元托管于第三人，原告对涉案定金可一并另行主张。综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定,判决如下:一、被告魏淼军于本判决生效之日起十日内支付原告汪永光购房款1140000元；二、驳回原告汪永光其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15240元，减半收取计7620元，保全费5000元，共计12620元，由原告汪永光负担252元,由被告魏淼军负担12368元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  曲东升二〇一九年十二月十九日法官助理何丹书记员孙仪璇