江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初4090号原告：苏州市宏利印花厂，住所地江苏省苏州市相城区北桥街道北桥村。投资人：周红元，厂长。委托诉讼代理人：江雪琴、许隆，江苏王牌律师事务所律师。被告：苏州锡泰服饰有限公司，住所地江苏省苏州市相城区北桥街道希望工业园盛莲路8号。法定代表人：蔡庆芬，董事长。委托诉讼代理人：王向阳，北京盈科（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：屠建东，系该公司员工。原告苏州市宏利印花厂（以下简称宏利印花厂）与被告苏州锡泰服饰有限公司（以下简称锡泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月5日受理后，依法由审判员沈琳适用简易程序独任审判，于2019年8月7日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本院依法适用普通程序进行审理，本案合议庭由审判员沈琳担任审判长并主审、人民陪审员周忠浩、人民陪审员冯建林参加评议，于2019年12月23日第二次公开开庭进行了审理。原告宏利印花厂的投资人周红元及其委托诉讼代理人江雪琴，被告锡泰公司的委托诉讼代理人王向阳第一次庭审到庭参加诉讼。原告宏利印花厂的投资人周红元及其委托诉讼代理人许隆，被告锡泰公司的委托诉讼代理人屠建东第二次庭审到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏利印花厂向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告拖欠的房屋租金人民币53333元、水费6062元、电费25842.24元，合计85237.24元，并支付逾期付款利息损失，自起诉之日起按照银行同期同类贷款基准利率计算至实际给付之日止；2、诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将第一项诉请中的电费25842.24元变更为25732.64元，合计金额相应变更为85128.24元，并明确第一项诉请中的租金是按照每年80000元自2018年2月1日计算到2018年9月30日为53333元，逾期付款利息以85128.24元为基数、自起诉之日即2019年6月5日起按照银行同期同类贷款基准利率计算至被告实际给付之日止。事实和理由：2017年2月1日，原告与被告签订《租房合同》一份，合同约定第二年租金为8万元，租金每六个月支付一次，分别为每年的2月1日及8月1日。合同另约定电费为每度1.2元，被告车间安装了单独的水表及电表。截至起诉之日止，被告拖欠2018年2月1日起至2018年9月30日的房租为人民币53333元，拖欠水费6062元、电费25732.64元。故原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告锡泰公司在第一次庭审时辩称，对水电费金额没有异议，房屋租金不认可原告的主张，对一年80000元的标准没有异议，我方认为最晚应该算到2018年5月18日。被告在第二次庭审时辩称，对房租有异议，根据房屋拆迁补偿评估报告的时间是2018年2月1日，根据2018苏0507民初4959号民事判决书，判给了原告40%的停产停业损失，北桥街道莲花庄社区的告知书载明宏利印花厂所有厂房在2018年5月18日已拆迁签约结束，现所有厂房已移交北桥街道相关部门。我方认为租金可以不付了，因为当时40%的停产停业损失已经支付给原告了。原告宏利印花厂为证明其诉讼请求，向本院举证如下：1、原告企业信用信息打印件一份、被告企业信用信息公示报告打印件一份，证明原、被告的诉讼主体资格；2、租房合同复印件一份，证明被告租用原告厂房事实，合同约定第二年租金为80000元，租金每六个月支付一次，分别为每年的2月1日及8月1日，合同另约定电费为每度1.2元；3、水表、电表照片三份，证明被告车间安装单独的水表电表，被告拖欠水电费未付；4、判决书复印件一份，证明在（2018）苏0507民初4959号案件中法院查明被告租赁原告厂房情况，判决书第四页法院查明事实中2018年5月18日宏利印花厂向锡泰公司发出通知一份，载明：“根据北桥街道的统一规划，你承租的位于东面第四层，面积1300㎡的房屋在规划范围内，需要拆迁，双方签订《租房合同》已经无法继续履行。根《租房合同》第九条之约定，现本人正式通知你：《租房合同》至2018年7月18日终止。你应于2018年7月18日前全部腾空租赁房屋并将租赁房屋交还本人。如你限期未腾空的，即视为你已经完全放弃租赁房屋内的所有物品，由此导致的法律后果将由你承担。特此通知，望慎重对待！”；5、拆迁补偿协议复印件一份，证明原告与村委会于2018年5月18日签订拆迁协议，约定在2018年7月18日前将厂房移交给村委会，在第五条付款条款中约定第二期拆迁补偿款在原告安置完所有员工腾空厂房将厂房移交给村委会后，村委会向原告支付40%的赔偿款，原告与村委会书面约定搬迁日期为2018年7月18日前，在这个时期前该厂房的使用权还是归原告。经质证，被告锡泰公司发表如下质证意见：对证据1没有异议；对证据2租房合同没有异议，在合同第五条约定原告应当提供发票；对证据3水电费没有异议；对证据4判决书第六页本院认为中“被告宏利印花厂在签订搬迁补偿协议书后，就涉案房屋丧失了继续出租收取租金的机会”，也就是说原告在2018年5月18日后就丧失了收取租金的机会，在4959号案件中“酌情认定前述停产停业补偿款由原告享有60%为160053.72元，其余40%由被告宏利印花厂享有”，宏利印花厂享有的40%大约是10万元，而一年的租金是8万元，所以对房屋租赁费这一块被告已经给予原告充分的补偿；对证据5拆迁补偿协议书真实性没有异议，签订拆迁协议的时间是2018年5月18日，2018年7月18日是原告将厂房交给村委会的时间，不代表原告在2018年7月18日前对厂房有使用权。被告锡泰公司为反驳原告的主张，向本院提供如下证据：1、告知书一份，是村里给被告的，证明在2018年5月18日前已经都拆迁结束，所有厂房都属于北桥街道，原告对厂房没有使用权；2、补偿价值评估表复印件一份，证明当时评估的时间节点。经质证，原告宏利印花厂发表如下意见：对证据1的真实性没有异议，但是我方与北桥街道签订的拆迁补偿协议约定是7月18日移交，虽然协议是2018年5月18日签订，但并不影响原告对房屋的使用权，2018年5月18日原告还未将厂房移交，告知书上也写有2018年7月18日移交房屋给村委会，该份告知书是以统一模板制成，对于被告的证明目的不认可；对证据2真实性认可，关联性不予认可，该份证据是针对搬迁房屋的补偿价值评估，相关案件已经在相城法院2018苏0507民初4959号案件中予以解决，本案处理的是房屋租赁合同纠纷及拖欠的水电费，就本案而言，该份证据没有关联性。经审理查明，2017年2月1日，被告锡泰公司（承租方、乙方）与原告宏利印花厂（出租方、甲方）签订《租房合同》一份，约定甲方将16间面积为1300㎡的厂房出租给乙方使用。租赁期间自2017年2月1日至2019年2月1日。租金为第一年75000元，第二年80000元，每年租金在2月、8月分两次付清，如拖欠房租，甲方有权收回房屋，第二年房租应提前十天付清。甲方提供乙方场地，水电接通，其他由乙方自理，电费每月收一次，电价1.2元/度，水费按太湖水价格计算，以水表为准。双方如有特殊情况不租借房屋，应提前两个月通知对方。双方还对其他事宜作了约定。原、被告一致确认被告承租原告宏利印花厂的厂房为16号房四层，面积为1300平方米。另查明，2018年5月18日，原告作为乙方、苏州市相城区村民委员会作为甲方签订《企业搬迁补偿协议书》一份，约定：为适应经济建设发展的需要，加快推进印染企业关闭工作，同时保护企业的正当合法权益，各方协商一致签订本协议；搬迁方式：协议搬迁；甲方补偿乙方补偿款15981150元；乙方应在2018年7月18日前将厂房场地移交给甲方。乙方在向甲方移交厂房场地时，应保证房屋和附着物完好、无权利限制，否则乙方应负赔偿责任；分三期付款，付至乙方指定账户。第一期：在签订本协议后，甲方在1个月内向乙方支付补偿款总额的45%。第二期：乙方在妥善安置完所有员工、腾空厂房场地并移交甲方后，甲方在1个月内向乙方支付补偿款总额的40%。第三期：乙方结清相关各项规费、办理相关权属注销、转移手续后，甲方在1个月内向乙方支付尾款（补偿款总额的15%）。若因员工等问题无法依约移交厂房的，甲方有权暂扣第二期和第三期补偿款，待遣散所有员工后再向乙方支付。同日，苏州信谊行房地产土地评估咨询有限公司就原告宏利印花厂位于苏州市相城区的房屋搬迁补偿价值评估咨询出具《房屋搬迁补偿价值评估表》一份，报告编号为苏信谊搬估字（2018）第bq1228号，评估总金额15981150元，价值时点为2018年2月1日。再查，2018年5月18日，原告宏利印花厂向被告发出通知一份，载明：“根据北桥街道的统一规划，你承租的位于东面第四层，面积1300㎡的房屋在规划范围内，需要拆迁，双方签订《租房合同》已经无法继续履行。根《租房合同》第九条之约定，现本人正式通知你：《租房合同》至2018年7月18日终止。你应于2018年7月18日前全部腾空租赁房屋并将租赁房屋交还本人。如你限期未腾空的，即视为你已经完全放弃租赁房屋内的所有物品，由此导致的法律后果将由你承担。特此通知，望慎重对待！”。2018年6月1日，苏州市相城区村民委员会向被告发出《告知书》一份，载明：“各企业（作坊、经营者）：为深入推进263专项整治，进一步提升街道生态环境质量，推动产业转型升级，北桥街道将对印染等行业的‘散乱污’企业（作坊）进行拆迁关停。苏州市宏利印花厂所有厂房在2018年5月18日已拆迁签约结束。现所有厂房已移交北桥街道相关部门。你企业（作坊）属于租赁原苏州市宏利印花厂厂房，现以书面形式告知你单位在2018年7月18日之前腾空厂房内所有设备及物品，请你单位在此过程中处理好原材料、产品、设备以及厂区内三废清理等工作，以避免不必要的损失。对于拒不配合的，逾期未主动清退的企业，执法部门将进行联合执法，采取‘两断三清’（即断水、断电、清设备、清原料、清产品）措施强制清理。清你单位予以配合，特此告知！”。庭审中，原、被告双方一致确认，被告锡泰公司尚欠原告宏利印花厂水费6062元、电费25732.64元，被告锡泰公司已经缴清截止至2018年1月31日的房租。上述事实，有当事人提供的租房合同、企业搬迁补偿协议书、告知书、补偿价值评估表、（2018）苏0507民初4959号民事判决书等证据及当事人的当庭陈述证实，本院予以确认。庭审中，原告宏利印花厂陈述，原告在2018年5月18日通知被告在2018年7月18日前搬走，8月中旬左右被告全部搬走，没有把钥匙给我方交接，也没有对厂房进行清理。因为263整治厂房需要搬迁，村里还要过来验收，但是厂房我方已经不使用了，整个9000多平方都没有交付给村里，因为还有款项没有支付给我方。拆迁款现在才拿了1300万左右，一笔是2018年8月份，还有一笔是2018年12月份，还有200多万没有拿到。不认可有先开发票再付水电费的惯例。被告锡泰公司陈述，2018年7月中旬设备全部搬走，里面的面料在8月10日搬走，因为之前原告把锁换了，在8月中旬被告把钥匙交给了村里。水电费应该是先提供发票，财务再安排付款，对此没有书面约定，但是按照之前的惯例是这样操作的。本院认为，本案中，原、被告双方签订《租房合同》后，被告锡泰公司实际已经向原告宏利印花厂支付了截止至2018年1月31日的房屋租金。后因政府环境整治需要，涉案厂房被纳入搬迁范围，原告于2018年5月18日与北桥街道莲花庄村村民委员会签订《企业搬迁补偿协议书》，并于该日通知锡泰公司双方之间的租赁合同无法继续履行并要求锡泰公司于2018年7月18日前迁出，故双方之间的租赁合同因涉及搬迁事宜无法继续履行而终止，而原告宏利印花厂在通知中为被告锡泰公司预留两个月的搬迁期限，属于原告宏利印花厂遵循诚实信用原则、依据交易习惯应履行的合同附随义务，该段期间不应再计算房屋租金。另基于原告与村委会签订搬迁补偿协议后，涉案厂房即被征收，原告于搬迁补偿协议确定的房屋移交期限届满起即丧失了对该厂房收益的权利，故原告宏利印花厂仅有权要求被告锡泰公司支付2018年2月1日至2018年5月18日期间的租金，按80000元/年的标准计算为23452.05元。故原告主张的2018年5月19日至同年9月30日期间的租金，因依据不足，本院不予支持。对于被告结欠原告的水费及电费，被告对金额予以认可，虽抗辩应由原告开具发票后再支付，但就此并未提供相应依据，故本院对被告的上述抗辩意见不予采信，据此被告应支付原告水费6062元、电费25732.64元。对原告主张的逾期付款利息，本院相应调整为以55246.69元（23452.05+6062+25732.64）为基数，自起诉之日至2019年8月19日按银行同期贷款基准利率计算，之后按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及相关法律法规的规定，判决如下：被告苏州锡泰服饰有限公司应支付原告苏州市宏利印花厂租金23452.05元、水费6062元及电费25732.64元，合计人民币55246.69元并承担逾期付款利息（以55246.69元为基数，自2019年6月5日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，之后从2019年8月20日起按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止），均于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32201997436050630022016203）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币1931元、财产保全费820元，合计人民币2751元，由原告苏州市宏利印花厂负担997元，由被告苏州锡泰服饰有限公司负担1754元（原告预交的诉讼费用，由本院退还，被告负担的诉讼费用，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号32250199743600001331038006）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：江苏省苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审 判 长  沈 琳人民陪审员  周忠浩人民陪审员  冯建林二〇一九年十二月三十日书 记 员  姚 刚