江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0830民初4753号原告：盱眙经发贸易有限公司，住所地盱眙县铁山路3号。法定代表人：何东泽，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈士贤，江苏淮海潮（盱眙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄溜溜，江苏淮海潮（盱眙）律师事务所律师。被告：江苏华达洁具有限公司，住所地盱眙县经济开发区玉兰大道东侧泗水路北侧紫薇大道西侧江苏（盱眙）机械工业园。法定代表人：徐灵素，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭龙盛，江苏宗泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙奥，江苏宗泽律师事务所律师。被告：徐灵素，女，1955年2月16日出生，汉族，住浙江省玉环县。委托诉讼代理人：郭龙盛，江苏宗泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙奥，江苏宗泽律师事务所律师。被告：陈启云，男，1952年2月19日出生，汉族，住浙江省玉环县。委托诉讼代理人：郭龙盛，江苏宗泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙奥，江苏宗泽律师事务所律师。被告：郑均华，男，1960年3月13日出生，汉族，住浙江省玉环县。委托诉讼代理人：郭龙盛，江苏宗泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙奥，江苏宗泽律师事务所律师。原告盱眙经发贸易有限公司（以下简称“经发公司”）与被告江苏华达洁具有限公司（以下简称“华达公司”）、徐灵素、陈启云、郑均华债权转让纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，分别于2019年11月27日、2019年12月19日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告经发公司的委托诉讼代理人黄溜溜，被告华达公司、徐灵素、陈启云、郑均华的委托诉讼代理人孙奥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告经发公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告偿还原告借款本金300万元及利息（利息以300万元为基数按照年利率6.9%从2016年6月17日计算至实际还清之日）。事实和理由：2015年11月17日江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（简称盱眙农商行）与被告华达公司签订最高额抵押合同、流动资金循环借款合同，约定被告华达公司以其所有的位于盱眙县经济开发区北侧，盱房他证盱眙县字第××号登记的房屋作为抵押物，为被告华达公司自2015年11月1日至2018年11月30日止从盱眙农商行处所形成的债务最高本金余额300万元、利息、实现债权的费用等最高债权额466.3万元提供最高额抵押额担保，并办理他项权登记。被告徐灵素、陈启云、郑均华作连带责任保证人，对被告华达公司承担连带保证担保责任。还款方式为按月结息，结息日为每月的20日。在上述合同项下，被告华达公司于2015年11月18日借款300万元，该笔借款还清后，盱眙农商行于2016年6月17日向被告华达公司发放贷款300万元，该笔借款到2017年6月7日到期，借款年利率6.9%。2018年9月30日，债权人盱眙农商行将该债权抵押权、保证担保权转让给原告。综上，盱眙农商行与被告签订的房地产抵押合同、最高额抵押合同、保证担保合同合法有效。原告债权受让后有权向被告主张债权，为维护原告合法权益，原告诉至法院。被告华达公司辩称，借款300万元属实，现公司已经停产，无力支付，请求展期。贷款提供了抵押是事实，以抵押优先实现债权，但该项抵押权尚未转移到经发公司名下，应当在抵押登记变更后，经发公司才能享有优先受偿权。对债权转让没有异议。被告徐灵素、陈启云、郑均华辩称，提供担保属实，但2016年6月17日的借款在2017年6月7日已经到期，至起诉时超出保证期间，担保人不应当承担保证责任。如法院判令被告承担担保责任，因贷款时被告华达公司提供了抵押物，应优先以抵押物清偿债权，担保人仅需对不足部分承担责任。对债权转让不知情。本案经审理认定的事实如下：2015年11月17日，盱眙农商行与华达公司签订《流动资金循环借款合同》，合同约定：借款额度为人民币（大写）叁佰万元（小写）3000000元，借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2018年11月30日止。在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度。借款利率为月利率7.25‰。合同期内如利率调整，已提款部分，调整后的次年1月1日起，由贷款人按当时调整后的利率确定下一年利率并通知借款人。合同期内分期提款的一律按具体借款日贷款人规定的当期利率执行，具体以借款借据约定利率为准。2015年11月1日，盱眙农商行与徐灵素、陈启云、郑均华签订《最高额保证合同》，合同约定：保证人自愿为主合同债务人自2015年11月1日起至2018年11月30日，在债权人处办理的各类业务所实际形成的主债务最高额提供最高额连带保证责任担保。主债务的最高余额限定为人民币（金额大写叁佰万元整）。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。盱眙农商行与被告华达公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》，合同约定抵押人自愿为债务人华达公司自2015年11月1日起至2018年11月30日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币（金额大写）叁佰万元整提供担保。抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息以及实现债权的费用等。后盱眙农商行（乙方）与被告华达公司（甲方）签订《房地产抵押合同》，约定：为确保债务人自2015年11月1日起至2018年11月30日止的期限以内，向乙方连续发生的最高债权额（币种人民币）大写肆佰陆拾陆万叁仟元整小写4663000元以内（含本数）的主合同履行，甲方以其所有的位于盱眙县机械工业园牡丹大道东侧泗水路北侧房产（房屋所有权证号X201513941）提供最高额抵押担保。该抵押房产于2015年11月18日办理了抵押登记，盱眙农商行取得房屋他项权证，他项权证登记债权数额466.3万元，房屋他项权利人盱眙农商行。上述合同签订后，2016年6月17日，江苏盱眙农村商业银行股份有限公司向被告华达公司账户发放贷款300万元，借款借据载明借款期限为2016年6月17日至2017年6月7日，年利率6.9%，被告华达公司及其法定代表人在借款借据盖章确认。另查明，盱眙农商行（甲方）与经发公司（乙方）签订《债权转让合同》,双方达成协议如下：鉴于甲方或分支机构持有本合同项下附件所列标的债权，截至2018年9月20日，上述本合同项下的债权的债务人尚欠甲方贷款本金15200000元。甲方同意将对债务人的标的债权项下全部的权利、权益和利益转让给乙方，乙方同意收购。该权利包括但不限于标的债权所产生的到期及未到期的全部债权相应的利息，请求、起诉、收回、接受与标的债权相关的全部应偿付款项，标的债权所对应的担保债权。具体标的债权信息见附件一。乙方应向甲方支付的收购价款为壹仟伍佰贰拾万元整（小写￥15200000元）。附件债权清单中包含本案被告华达公司的300万元借款。2019年8月26日，盱眙农商行向华达公司、徐灵素、陈启云、郑均华发出债权转让通知书，内容如下：根据《中华人民共和国合同法》和相关法律规定，我行与盱眙经发贸易有限公司达成的债权转让合同，现将我行对贵公司及各位保证人的房产土地等不动产抵押债权、担保债权（抵押贷款本金叁佰万元及对应利息）依法转让给盱眙经发贸易有限公司，与此转让债权相关的抵押债权、担保债权等权利也一并转让。请贵公司及各位保证人自接到该债权转让通知书后应向债权受让人履行全部还款义务。后盱眙农商行通过EMS向所有债务人邮寄债权转让通知书，快递查询显示均已签收。再查明，盱眙农商行分别于2017年5月27日、2017年6月7日向借款人华达公司催收贷款，华达公司在贷款催收通知书上盖章。借款到期后，被告华达公司未向盱眙农商行履行偿还借款本金和利息，被告徐灵素、陈启云、郑均华亦未履行担保责任。上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的《流动资金循环借款合同》、《最高额保证金合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、《债权转让合同》、债权转让通知书等证据，经庭审质证，本院予以认定。本院认为，被告华达公司与盱眙农商行签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、与被告徐灵素、陈启云、郑均华签订的《最高额保证合同》、原告盱眙经发贸易有限公司与盱眙农商行签订的《债权转让合同》，是各方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，各方当事人均应当按照合同约定履行义务。现原告经发公司通过债权转让的形式取得盱眙农商行对借款人华达公司及担保人徐灵素、陈启云、郑均华的债权，且借款人及担保人对债权转让均无异议，故原告有权要求被告履行还款义务。一、关于被告华达公司应当偿还借款本息数额。盱眙农商行向被告华达公司发放贷款300万元，借款人华达公司及担保人徐灵素、陈启云、郑均华在贷款到期后均未偿还过借款本息，故被告华达公司应当向原告偿还借款本金300万元。关于借款利息，原告主张从2016年6月17日起按照年利率6.9%计算至实际偿还之日，本院认为，盱眙农商行与华达公司签订的最高额借款合同中明确约定借款利率为月利率7.25‰，具体以借款借据约定利率为准。现盱眙农商行向被告发放的涉案贷款借款借据载明年利率6.9%，且该利率标准未超过合同约定利率标准，故本院对原告主张的利息予以支持。二、关于原告主张的抵押权问题。原告主张对被告华达公司提供的房产享有优先受偿权，被告辩称，他项权证书载明的抵押权人为盱眙农商行，抵押登记尚未变更，原告不享有优先受偿权。本院认为，被告华达公司以其所有的位于盱眙县机械工业园牡丹大道东测泗水路北侧房产为其向盱眙农商行办理贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，盱眙农商行取得了房屋他项权证书，抵押权已经设立。现盱眙农商行将债权转让给原告经发公司，担保债权的抵押权也一并转让，无需办理抵押变更登记。因此，在被告未能履行还款义务时，经发公司有权行使抵押权，对该抵押物在折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。三、关于被告徐灵素、陈启云、郑均华是否应当承担保证责任问题。本院认为，盱眙农商行与担保人徐灵素、陈启云、郑均华签订的《最高额保证合同》约定，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。现原告主张的涉案借款期限为2016年6月17日至2017年6月7日，故保证期间应当自2019年6月7日届满。经发公司未能举证证明在保证期间内要求担保人履行担保责任，故涉案贷款已经超过保证期间，保证人不应当承担担保责任。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第八十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条之规定，判决如下：一、被告江苏华达洁具有限公司于本判决生效后十日内偿还原告盱眙经发贸易有限公司借款本金300万元及利息（自2016年6月17日起以300万元本金中未偿还部分为基数按照年利率6.9%计算至实际付清之日止）；二、原告盱眙经发贸易有限公司对江苏华达洁具有限公司提供抵押的位于盱眙县机械工业园牡丹大道东侧泗水路北侧房产（房屋所有权证号X201513941）在折价或拍卖、变卖该抵押财产的价款在466.3万元范围内享有优先受偿权。三、驳回原告盱眙经发贸易有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38804元，减半收取19402元，由被告江苏华达洁具有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院交上诉案件受理费。审判员  王倩二〇一九年十二月二十四日书记员  杨帆附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条第一款债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第八十二条债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。