海南省海口市琼山区人民法院   民事判决书   （2019）琼0107民初5495号   原告：黄超，男，1989年3月9日出生，汉族，住海口市。   原告：黄雄，男，1990年9月28日出生，汉族，住海口市。   原告：黄伟，男，1993年8月7日出生，汉族，住海口市。   原告：黄冠，男，1999年4月9日出生，汉族，住海口市。   四原告共同委托诉讼代理人：林辰，海南新概念律师事务所律师。   四原告共同委托诉讼代理人：陈异，海南新概念律师事务所实习律师。   被告：海南泰晟置业有限公司，住所地海南省海口市龙华区，统一社会信用代码XXX。   法定代表人：周含影。   被告：熊佳，女，1984年5月28日出生，汉族，住江西省九江市。   被告：余霞，女，1978年8月3日出生，汉族，住海南省海口市。   原告黄超、黄雄、黄伟、黄冠诉被告海南泰晟置业有限公司（以下简称泰晟公司）、熊佳、余霞房屋买卖合同纠纷一案，原告于2019年1月2日向海口市美兰区人民法院起诉，海口市美兰区人民法院以海口市琼山区是合同履行地为由将案件移送本院。本院于2019年8月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄雄及四原告共同委托诉讼理人林辰、陈异到庭参加诉讼。被告经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：一、被告泰晟公司在判决生效之日起5日内将海口市琼山区桂林上路62-1号星光别墅16栋腾空并交付给原告;二、被告泰晟公司向原告支付违约金暂计1164800元(以9100000元为本金，以日0.5‰为利率，自2018年3月23日起计算至房屋实际交付之日止，暂计至2018年12月13日);三、被告熊佳、余霞在未出资范围内对第二项诉讼请求承担补充赔偿责任;四、三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年1月26日，原告与被告泰晟公司签订《不动产买卖合同》，约定:原告购买海口市琼山区桂林上路62-1号星光别墅16栋;不动产所有权人及相对应土地使用权人为泰晟公司;成交总价为9100000元:被告泰晟公司应于收到首付款后将不动产解押及过户给原告，待新的不动产证办理出来后被告泰晟公司三日内空置的房产交房给原告，逾期交接每日按不动产成交总价0.5‰向原告支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定支付了定金及首付款并通过银行贷款审批。2018年3月20日，原告就涉案房屋取得了不动产权证书(琼(2018)海口市不动产权第0027507)。但泰晟公司未将房屋空置并交付给原告，且经原告多次催告，仍未履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》的规定及《不动产买卖合同》的约定，泰晟公司应当将房屋空置并交付给原告，并向原告支付违约金。   泰晟公司注册资本为1000万元，被告熊佳作为股东认缴出资额为700万元，认缴出资日期为2014年1月19日，实缴出资额0元。被告余霞作为公司股东认缴出资300万元，实缴出资额0元。根据《中华人民共和国公司法》的相关规定，股东应当在未实缴出资范围内对被告的债务承担补充赔偿责任。   三被告均未提交答辩意见。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交证据：《不动产买卖合同》、泰晟公司企业机读档案登记资料、泰晟公司章程、被告熊佳、余霞出资的信息、不动产登记信息查询情况、房屋交接书、微信记录与原件核对无异，本院对真实性、合法性、关联性予以认定；原告提交（2018）琼崖证字第908号公证书、不动产权证书【琼（2018）海口市不动产权第0027507】以及庭后补充提交的交通银行交易流水，与其他证据相互印证，对证据三性亦予以认定。被告泰晟公司、熊佳、余霞未到庭质证，也未提交证据。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月25日，泰晟公司公证委托林志代表公司办理转让星光别墅16栋的相关事宜。2018年1月26日，原告黄雄、黄超作为乙方与林志代表的被告泰晟公司作为甲方签订《不动产买卖合同》，主要约定甲方将位于海口市××区房产（房产所有权证号：海口市房权证海房字第XXXX号，土地证号海口市国用2015第001526号，建筑面积1355.6平方米）出售给乙方；成交价为9100000元；签订合同时，乙方向甲方支付定金500000元，首付款2600000元于银行贷款审批通过后7日内支付，余款6000000元以银行按揭贷款支付到甲方账户，并于办理完过户登记和抵押登记手续后，由贷款银行直接发放到甲方账户；甲方应于收到首付款后将不动产解押及过户给乙方，待新的不动产证办理出来后甲方三日内将空置的房屋交给乙方，并结清不动产变更前的物业水电费等；甲方逾期交接每日按不动产成交价0.5‰向乙方支付违约金。2018年1月26日，黄超按合同约定从其交通银行账户向泰晟公司的法定代表人周含影转款500000元；2018年3月5日又转给泰晟公司账户3000000元；2018年4月2日，6000000元贷款转至泰晟公司账户。2018年3月20日，涉案房屋不动产权利人已登记为黄冠、黄超、黄雄、黄伟四人共同共有[不动产证号：琼（2018）海口市不动产权第XXXX号]。泰晟公司收到全部房款后，却没有按约定腾空房向原告交房，经原告黄雄多次与林志沟通未果，原告遂向法院起诉。诉讼过程中，2019年6月11日，被告泰晟公司与原告对星光别墅16栋进行了交接。   另查国家企业信用信息公示系统显示，泰晟公司成立于2013年12月23日，股东熊佳认缴出资700万元，股东余霞认缴出资300万元，认缴日期均为2014年1月19日，但目前查询该出资额为零元。   本院认为，原告黄雄、黄超与被告泰晟公司签订的《不动产买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。涉案房屋产权已于2018年3月20日登记在四原告名下，按合同约定被告泰晟公司应于2018年3月23日前将空置的房屋交付给原告，但被告直至2019年6月11日才交付，根据合同约定，泰晟公司应按成交总价日0.5‰支付违约金，但本院认为该违约金标准过高，酌情调整为0.2‰，即泰晟公司应向原告支付2018年3月24日至2019年6月11日期间的违约金808080元。   根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》规定：公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。熊佳和余霞均作为股东出资期限为2014年1月19日，但至今仍没有实际出资记录，故二人应在出资本息范围内承担补充赔偿责任。   因诉讼过程中，泰晟公司已向原告交房，原告关于限期交房的诉讼请求依据的事实已不存在，故本院对该请求不予支持。原告黄伟、黄冠虽然是涉案房屋登记的产权人，但二人并非《不动产买卖合同》的主体，不享有合同权利，故依据该合同主张违约金，本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十三条第二款、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、限被告海南泰晟置业有限公司于本判决生效后七日内向原告黄雄、黄超支付违约金808080元；   二、限被告熊佳在未出资7000000元内对第一项债务承担补充赔偿责任；   三、限被告余霞在未出资3000000元内对第一项债务承担补充赔偿责任；   四、驳回原告黄雄、黄超的其他诉讼请求；   五、驳回原告黄伟、黄冠的诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。   案件受理费15283.2元（原告已预交），由原告负担9170.2元，被告海南泰晟置业有限公司、熊佳、余霞负担6113元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。       审判员   袁艺畅   二〇一九年十二月九日   书记员  许莹莹   速录员  陈文燕   附：本案适用法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉   若干问题的规定（三）》   第十三条股东未履行或者未全面履行出资义务，公司或者其他股东请求其向公司依法全面履行出资义务的，人民法院应予支持。   公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。   ……   第十八条有限责任公司的股东未履行或者未全面履行出资义务即转让股权，受让人对此知道或者应当知道，公司请求该股东履行出资义务、受让人对此承担连带责任的，人民法院应予支持；公司债权人依照本规定第十三条第二款向该股东提起诉讼，同时请求前述受让人对此承担连带责任的，人民法院应予支持。   受让人根据前款规定承担责任后，向该未履行或者未全面履行出资义务的股东追偿的，人民法院应予支持。但是，当事人另有约定的除外   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。