湖北省京山市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0821民初2470号原告：湖北京山农村商业银行股份有限公司，住所地湖北省京山市新市镇新市大道261号，统一社会信用代码91420800063530121X。法定代表人：孙绪平，该公司董事长。委托诉讼代理人：邱峰，男，该公司员工。委托诉讼代理人：伍清平，湖北惠山律师事务所律师。被告：京山市祥发纺织有限公司，住所地湖北省京山市永隆镇兴隆路28号，统一社会信用代码914208006162567764。法定代表人：田先凤，该公司执行董事兼总经理。被告：田先凤，女，1952年2月17日出生，汉族，住湖北省荆州市沙市区。被告：田烈恺，男，1992年3月9日出生，汉族，住湖北省荆州市沙市区。委托诉讼代理人:田先凤(系田烈恺之母)，住湖北省荆州市沙市区长港路荆棉宿舍61栋1楼5号。原告湖北京山农村商业银行股份有限公司（以下简称京山农商行）与被告京山市祥发纺织有限公司（以下简称祥发公司）、田先凤、徐敏、田烈恺金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2019年12月13日，京山农商行撤回了对被告徐敏的起诉，本院已另行制作民事裁定予以准许。原告京山农商行的诉讼代理人邱峰、伍清平，被告田先凤并作为祥发公司的法定代表人和被告田烈恺的诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。京山农商行向本院提出诉讼请求：1.判令祥发公司偿还三笔借款本金共计16257442.98元和利息（按照合同约定利率计算至付清之日止，截至2019年3月20日的利息为1362916.41元）；2.拍卖或变卖祥发公司位于京山市××镇××号的房屋（所有权证号为：京山县房产证××镇字第××）和土地（土地使用权证号为：京国用〈××〉第××号），所得价款优先清偿债权本息及实现债权的费用；3.判令田先凤、田烈恺对第一项的债权和实现债权的费用承担连带保证责任；4.本案诉讼费、保全费、评估费等实现债权的费用由祥发公司、田先凤、田烈恺共同承担。诉讼过程中，京山农商行明确第一项诉讼请求为：三笔贷款的利息计算至2019年11月29日为1362916.41元，并以本金4433250.53元为基数，从2019年11月30日起分别按照年利率8.961%计算利息和按照年利率4.481%计算罚息至本清还清时止；以11374192.45元为基数，从2019年11月30日起分别按照年利率8.55%计算利息和按照年利率4.275%计算罚息至本金还清时止；以45万元为基数，从2019年11月30日起分别按照年利率8.96%计算利息和按照年利率4.48%计算罚息至本金还清时止。京山农商行明确第二项诉讼请求中的实现债权的费用包括案件受理费、后期可能发生的拍卖费、评估费、执行费等。京山农商行明确第三项诉讼请求中的实现债权的费用包括案件受理费、后期可能发生的拍卖费、执行费等。事实和理由：2018年1月30日至2019年1月31日，祥发公司三次向京山农商行申请借款，双方签订三份流动资金借款合同和一份抵押合同。三笔借款总金额为1695万元。借款合同约定祥发公司应按期偿还贷款本息，逾期未清偿，京山农商行可提前依法收回贷款本息，并约定逾期后利率在原基础上加收50%罚息。抵押合同约定祥发公司以其位于京山市××镇××路的房地产设定抵押，并办理了抵押登记。京山农商行与田先凤、田烈恺针对三笔借款签订了保证合同，约定田先凤、田烈恺对借款合同项下的借款本息承担连带保证在责任；不论是否有物的抵押，京山农商行有权请求保证人承担连带责任；还对担保范围进行了约定。后因祥发公司未按约偿还借款，京山农商行于2019年5月21日宣布上述贷款均提前到期。截至起诉之日，祥发公司仅偿还京山农商行借款本金692557.02元，尚欠本金16257442.98元及利息1362916.41元（截至2019年11月29日）。为此，京山农商行具状起诉。祥发公司、田先凤、田烈恺共同辩称，对京山农商行主张的事实和诉讼请求中的本金金额以及要求田先凤、田烈恺对承担连带责任无异议，但利息和罚息计算较高。案涉借款办理了抵押，抵押物现全部保持原状。围绕诉讼请求，京山农商行向本院提交如下证据：A1.原、被告身份信息各一份；A2.流动资金借款合同三份、借款凭证三份、欠息核对明细一份、贷款提前到期通知书一份；A3.抵押合同一份、抵押物清单及附件各一份、土地使用权证一份、不动产登记证明一份、房屋所有权证十八份；A4。保证合同三份。祥发公司、田先凤、田烈恺未向本院提交证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认证认为，京山农商行提交的证据客观真实，能够证实其主张的基本事实，且祥发公司、田先凤、田烈恺对上述证据无异议，均予以采信。本院经审理认定事实如下：2018年1月18日，京山农商行与祥发公司签订编号为永隆201801181401的流动资金借款合同，约定祥发公司向京山农商行借款500万元，借款期限12个月，首次执行年利率为8.961%，借款发放后，如遇中国人民银行调整同档次贷款基准利率，自下期还款日起自动调整；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月20日；借款到期日为2019年1月16日。同日，田烈恺、田先凤与京山农商行签订保证合同，为该笔贷款提供连带保证责任，约定保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年，借款提前到期的，保证期间为京山农商行向借款人通知的还款之次日起两年；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由主债务人提供还是由第三人提供，京山农商行有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩，京山农商行放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。2018年9月25日，京山农商行与祥发公司签订编号为永隆201909250101的流动资金借款合同，约定祥发公司向京山农商行借款1150万元，借款期限为24个月，首次执行年利率为8.55%，如遇中国人民银行调整同档次贷款基准利率，自下期还款日起自动调整；还款方式为分期还款，按月结息，结息日为每月或每季末的20日，具体分期还款计划如下：2019年3月20日还款10万元，2019年9月20日还款15万元，2020年3月20日还款25万元，2020年9月19日还款1100万元；约定以祥发公司名下18栋厂房（建筑面积15511.16㎡、土地面积20762㎡）作抵押，祥发公司全体股东对该笔借款承担连带保证责任；借款到期日为2020年9月24日。同日，京山农商行与祥发公司签订抵押合同，约定祥发公司以名下位于京山市××镇××号的厂房（不动产证号为京山县房权证××镇字第××-××共18幢）和土地（土地使用权证号为京国用〈××〉第××号）为该笔借款提供担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费）；主债权存在其他担保的，不论该担保是由主债务人提供还是由第三人提供，京山农商行有权自行决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此提出抗辩。同日，田烈恺、田先凤与京山农商行签订保证合同，为该笔贷款提供连带保证责任，约定保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起三年，借款提前到期的，保证期间为京山农商行向借款人通知的还款之次日起三年；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由主债务人提供还是由第三人提供，京山农商行有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩，京山农商行放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。2019年1月26日，京山农商行与祥发公司签订编号为永隆201901251501的流动资金借款合同，约定祥发公司向京山农商行借款45万元，借款期限12个月，首次执行年利率为8.96%，借款期限内的利率保持不变；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月20日；借款到期日为2019年12月31日。同日，田烈恺、田先凤与京山农商行签订保证合同，为该笔贷款提供连带保证责任，约定保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起三年，借款提前到期的，保证期间为京山农商行向借款人通知的还款之次日起三年；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由主债务人提供还是由第三人提供，京山农商行有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩，京山农商行放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。上述三份流动资金借款合同均约定借款人未按合同约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在借款执行利率基础上加收50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，按逾期罚息利率计收复利；借款人未按照约定的金额、时间支付本合同项下借款人本金、利息或其他任何应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的构成违约，贷款人有权宣布借款合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。上述三份保证合同均约定担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。2015年3月后，祥发公司未按约偿还上述三笔借款，京山农商行于2019年5月21日向祥发公司宣布上述三笔借款提前到期，并向祥发公司发出贷款提前到期通知书，祥发公司于同日签收。2019年7月25日，祥发公司偿还了第二笔借款中的利息3256.12元。此后，祥发公司再未偿还过借款本息，京山农商行遂提起本案诉讼。庭审中，京山农商行陈述其主张的借款本息不包含罚息。经核实，截至2019年5月21日，祥发公司分别下欠第一笔借款本金4433250.53元、利息67472.09元，下欠第二笔借款本金11374192.45元、利息165189.33元，下欠第三笔借款本金45万元、利息6848.87元。另查明，2019年6月21日，祥发公司的法定代表人由田烈恺变更为田先凤；2019年7月18日，祥发公司的名称由湖北京山祥发棉纺织股份有限公司变更为京山市祥发纺织有限公司。本院认为，案涉三份流动资金借款合同、三份保证合同、一份抵押合同均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方应按约遵守。京山农商行按约向祥发公司履行了发放了三笔借款共计1695万元的出借义务，祥发公司应按约偿还借款本息。因祥发公司未能按约偿还借款本息，京山农商行宣布借款全部提前到期，有合同依据，祥发公司对此没有异议，祥发公司应承担偿还全部借款本息的民事责任。京山农商行主张案涉三笔借款的罚息利率按借款执行利率的基础上上浮50%计算，符合合同约定，本院对此予以支持。祥发公司作为借款人以其名下房屋和土地使用权为案涉第二笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，该笔借款已被京山农商行宣布提前到期，京山农商行有权请求对抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。田先凤、田烈恺自愿为案涉三笔借款提供连带保证担保，其中第一笔借款已届清偿期，另外两笔借款已被京山农商行宣布提前到期，京山农商行有权请求保证人田先凤、田烈恺对案涉三笔借款本息承担连带保证责任。本案第二笔借款1150万元同时存在物的担保和人的担保，抵押合同约定实现债权的顺序由京山农商行自行决定，保证合同则约定京山农商行有权先要求保证人承担保证责任，现京山农商行同时要求物的担保和人的担保承担偿还责任，有合同依据，本院对此予以支持。田先凤、田烈恺承担保证责任后，有权向债务人祥发公司追偿。京山农商行主张的保全费、评估费、执行费等费用未实际发生，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、京山市祥发纺织有限公司自本判决生效之日起五日内偿还湖北京山农村商业银行股份有限公司借款本金4433250.53元及利息（截至2019年5月21日的利息为67472.09元；从2019年5月22日起至实际付清之日止的利息以4433250.53元为基数，按照年利率13.442%的标准计算）。二、京山市祥发纺织有限公司自本判决生效之日起五日内偿还湖北京山农村商业银行股份有限公司借款本金11374192.45元及利息（截至2019年5月21日的利息为165189.33元，并扣减2019年7月25日已偿还的利息3256.12元；从2019年5月22日起至实际付清之日止的利息以本金11374192.45元为基数，按照年利率12.825%的标准计算）。三、京山市祥发纺织有限公司于本判决生效之日起五日内偿还湖北京山农村商业银行股份有限公司借款本金450000元及利息（截至2019年5月21日的利息为6848.87元；从2019年5月22日起至实际付清之日止的利息以本金450000元为基数，按照年利率13.44%的标准计算）。四、湖北京山农村商业银行股份有限公司对抵押合同项下京山市祥发纺织有限公司的抵押财产拍卖、变卖的所得价款优先受偿本判决主文第二项确认的给付义务。五、田先凤、田烈恺对本判决主文第一项、第二项、第三项确定的给付义务承担连带保证责任；田先凤、田烈恺承担保证责任后，有权向京山市祥发纺织有限公司追偿。六、驳回湖北京山农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63761元（已减半），由京山市祥发纺织有限公司、田先凤、田烈恺共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审判员 郭 丹二〇一九年十二月二十六日书记员 王一婷