连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初8371号原告：连云港市帮您房地产经纪有限公司，住所地连云港市海州区海昌南路1号。法定代表人：严曦然，该公司经理。委托诉讼代理人：李红梅、胡可来，该公司职员。被告：栾晓东，男，1972年12月10日出生，汉族，住连云港市海州区。原告连云港市帮您房地产经纪有限公司（以下简称帮您房产公司）与被告栾晓东居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告帮您房产公司的委托诉讼代理人李红梅、胡可来，被告栾晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告帮您房产公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告居间服务费壹万元整；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年12月8日，被告和原告签订了《房屋销售委托协议》，在协议中明确约定：被告将坐落于海州区古河路5号26号楼4单元202室的房屋委托给原告出售，被告承担上述房产的税费，被告在收到首期房款时，原告即可获得本合同规定的代理费用，被告付原告代理费壹万元整。2017年1月20日，原告完成对被告上述房屋的委托居间服务，后原告多次要求被告支付佣金1万元，被告延拖支付，后来又不认账，故诉至法院。被告栾晓东辩称，1、原告提供的房屋销售委托协议，答辩人签名的时候是空白的，包括甲方付乙方代理人壹万元整，还有改动的地方，都是原告自己后来加上去的，公章也是后盖的，签字的时候没有上述的内容。2、原告提供的协议如果是真实的，应该原被告双方都有，而答辩人没有，当时自己要求见购房人，达成一致再签，此协议被老板收起来了；3、其中的第二、四条和我们实际谈的不符，所以重新签订的二手房协议；4、2016年12月8日当天，三方达成一致重新签了二手房买卖代理协议，定金收条、房地产买卖契约，一式三份，这些材料还是中介提供的，答辩人认为之前签名的协议不用了，没有多想，就没有要回。5、原告两次居间合同纠纷起诉，还有当时的反诉，原告提供的协议都没有出现；6、原告每次起诉人的签名和公章都不一致，小的中介公司不正规。本院经审理认定事实如下：2016年12月8日，委托方栾晓冬（以下简称甲方）和受托方帮您房产公司（以下简称乙方）签订《房产销售委托协议》，该协议约定：一、甲方将坐落于新浦区古河路5号26号楼4单元202室房屋建筑面积为128.41平米的住房委托给乙方出售，委托销售价为人民币（大写）壹佰零肆万伍仟元（小写1045000）。含汽车库29平方。二、乙方售出多余甲方委托价为乙方销售上述房产的代理费。三、甲方承担上述房产过户甲方税费。四、甲方在收到首期房款时，乙方即可获得本合同规定的代理费用。甲方付乙方代理费壹万元整。五、甲方和购买方某房款，本代理协议结束。六、甲乙双方不得违约，则赔偿对方一切损失。甲乙双方签字生效。附：1、上述房屋附有车库约29平米。原告帮您房产公司和被告栾晓东在上述协议上面签字盖章。上述协议中，其中第三条是将原来的打印字体划掉，手写加的一行字，第四条，是在打印字体后，手写加注了一条：甲方付乙方代理费壹万元整。被告栾晓东认为，上述手写字体都是后加的，当时自己签字的时候并没有手写字体，协议上是空白。原告称，不可能有空白的协议，被告也不会签空白的协议，签订协议的时候是一式两份，被告自己也有一份。当时是双方协商好的中介费用，修改的同时被告在协议上签字。同日，被告栾晓东（甲方，卖方）、案外人伏彩绕（乙方，买方）与原告帮您房产公司（丙方，代理方）签订《二手房买卖委托代理协议》，约定：1.甲方自愿将坐落在新浦区古河路5号26号楼4单元202室房地产，建筑面积128.41平方米，产权证号X00199525，车库29平方米，出售给乙方。甲乙双方已签订了房地产买卖契约（见附件）。2.丙方接受甲方和乙方的共同委托，为甲、乙双方上述房地产的交易办理产权过户，代缴有关税费，为乙方办新的不动产证，代办房产按揭贷款。3.代理期限为本合同签定之日后30天。…11.甲乙双方同意上述房屋买卖定金交由丙方托管壹万元，甲方收壹万元。12、丙方收乙方佣金贰仟元，预收2000元；该合同还约定了其他事项。对于上述协议中没有约定甲方佣金的事情，原告帮您房产公司称，当时不写是因为谈价的时候不好跟买房人说加了壹万元的佣金，所以约定不写，当时是被告主动找我司卖房子的，怎么可能不收佣金。而被告称，合同中没有约定佣金就是没有佣金。2016年12月8日，被告栾晓东与案外人伏彩绕签订涉案房屋房地产买卖契约一份，约定房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由双方按规定各自承担。合同约定定金为2万元，剩余购房款103万元买方已给付被告。被告实际得到房款105万元。以上事实，有房产销售委托协议、二手房买卖委托代理协议、房地产买卖契约等证据及原、被告的当庭陈述在案予以证实。本院认为，原、被告之间系房屋居间合同关系，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。原告帮您房产公司作为居间人，促成合同成立，被告栾晓东作为房屋出售方应按照约定支付原告报酬。原告提供的《房产销售委托协议》中第二条约定“乙方售出多余甲方委托价为乙方销售上述房产的代理费”，第四条约定“甲方在收到首期房款时，乙方即可获得本合同规定的代理费用。甲方付乙方代理费壹万元整”，该两条同时约定了代理费，原告诉求的依据是第四条双方约定的代理费1万元，但被告对此1万元的约定并不认可，抗辩称是后加上去的，该1万元的约定确实是手写字体，并非打印合同的一部分，被告栾晓东承认该协议上的签字是其本人所签，且本次居间过程中，被告未支付过中介费用，故本院认定，被告应按照上述协议中的第二条的约定支付给原告代理费。协议约定涉案房屋委托价为104.5万元，房屋实际出售的价格是105万元，多余的价款5000元即为原告的代理费。综上，被告栾晓东应支付原告帮您房产公司代理费5000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告栾晓东于本判决生效之日起十日内给付原告连云港市帮您房地产经纪有限公司共计人民币5000元；二、驳回原告连云港市帮您房地产经纪有限公司其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由原告负担25元，被告栾晓东负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 长  王 敏人民陪审员  朱国跃人民陪审员  汪素琴二〇一九年十二月三十日书 记 员  张海云法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。