济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0104民初6013号 原告:山东海瑞健康投资管理有限公司，住所地济南市。 法定代表人：赵彤，执行董事。 委托诉讼代理人：尚明，山东金盛阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郝臣之，山东金盛阳律师事务所律师。 被告：山东普利建设发展有限公司，住所地济南市。 法定代表人：王世祥，董事长。 被告：刘建业，男，1947年12月5日出生，汉族，无业，住济南市。 两被告共同委托诉讼代理人：季猛，山东博瀚源律师事务所律师。 两被告共同委托诉讼代理人：杨赟，山东博瀚源律师事务所律师。 原告山东海瑞健康投资管理有限公司（以下简称海瑞公司）与被告山东普利建设发展有限公司（以下简称普利公司）、被告刘建业居间合同纠纷一案，本院于2019年10月17日受理后，依法适用简易程序，于2019年11月25日公开开庭审理了本案，原告海瑞公司的委托代理人尚明，被告普利公司、被告刘建业的共同委托代理人杨赟到庭参加了诉讼。现本案已审理完毕。 原告海瑞公司提出诉讼请求：1.判令被告普利公司支付居间费用300万元及违约金（以300万元为基数，自2017年8月4日至款项实际给付之日，按每日万分之三计算）；2.判令被告刘建业对上述第一项请求承担连带责任；3.案件受理费、保全费等费用由被告承担。理由如下：原告山东海瑞健康投资管理有限公司（乙方）与被告普利公司（甲方）于2015年3月20日签订了《资产交易居间服务协议书》（以下简称《协议书》）,双方约定：由普利公司委托海瑞公司为其寻找、介绍资产收购方并参与法院组织的资产竞买或直接购买普利公司资产（具体为：济南饭店占用土地范围内无房产手续的加建房产总计2700平方米，其中沿街上铺60间），最终实现普利公司资产变现。《协议书》对居间服务费的计算、支付及逾期付款的违约责任等事项作了约定。被告刘建业时任普利公司的法定代表人，自愿为普利公司履行《协议书》项下全部义务和责任提供连带责任保证，并在《协议书》上签字。协议签订后，原告按约定为普利公司寻找、介绍资产收购方并促成该资产达成交易，全部履行完《协议书》项下的义务，应按协议约定获取居间费用。此后被告以种种理由拒绝支付居间费用，经协商后于2017年8月4日签订《补充协议》，将居间费降至600万元，刘建业作为担保人在《补充协议》上签字确认。被告按照《补充协议》约定支付了300万元居间费，之后不再支付剩余300万元居间费。鉴于此，原告诉至法院，要求判如所请。 被告普利公司、刘建业共同辩称，针对诉讼请求一，该300万元支付条件不具备，更不应计算违约金，应予驳回。1、双方约定的居间服务费过高，居间服务费高达房屋价值的80%，显失公平，也不合常理。2、支付300万及违约金的前提条件均不成就，原告无证据证明2017-8-4日三方补充协议第二条第（二）项已支付完毕。3、即使付清后，被告尚有一个月履行期。4、原告还应向被告提供发票。上述条件均未成就。针对诉讼请求二，原告起诉状中也自认刘建业时任被告法定代表人，其担保行为系职务行为，后果应由公司承担，在程序上刘建业列为被告在主体上不适格。在实体上，基于上述第一项答辩意见，理应驳回原告诉讼请求。针对诉讼请求三，双方对此费用并无约定，请求法院依法裁判。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交：证据一、资产交易居间服务协议书一份，证明原被告双方于2015年3月20日签订协议，由普利公司委托原告为其济南饭店相关资产寻找资产购买方并促成交易，被告普利公司向原告支付居间服务费，被告刘建业提供连带担保。证据二、补充协议一份，证明原被告于2017年8月4日就居间事项签订补充协议达成一致，将居间报酬降低至600万元，被告先行支付300万元，被告刘建业提供连带担保。被告普利公司及刘建业认可原告促成被告与山东瑞康医药股份有限公司对济南饭店的资产处置，原告已按合同约定完成了居间服务。证据三、发票一宗（共20张），证明原被告签订补充协议后，被告按照约定向原告先行支付部分居间报酬，原告按照约定向被告开具相应发票。证据四、山东产权交易中心公告四则，证明居间事项的济南饭店相关资产经山东产权交易中心挂牌，最终由原告寻找的资产购买方山东瑞康医药股份有限公司以14010万元成交。证据五、山东瑞康医药股份有限公司2016-2018年年度审计报告（来源于交易所指定上市公司信息发布网站巨潮资讯网），证明山东瑞康医药股份有限公司竞得济南饭店相关资产后已经会计入账。 被告质证认为：证据1真实性没有异议。证据2真实性没有异议，对证据1、2的证明目的和关联性有异议。无法证明支付条件成就，更没有认可成就。证据3前期居间服务费也是先开具发票后付款，可以印证本案付款前提条件。证据4真实性没有异议，认可成交价。证据5与本案无关。 经审查，结合当事人陈述，本院认定事实如下：原告山东海瑞健康投资管理有限公司（乙方）与被告普利公司（甲方）于2015年3月20日签订了《资产交易居间服务协议书》（以下简称《协议书》）,双方约定：由普利公司委托海瑞公司为其寻找、介绍资产收购方并参与法院组织的资产竞买或直接购买普利公司资产（具体为：济南饭店占用土地范围内无房产手续的加建房产总计2700平方米，其中沿街上铺60间），最终实现普利公司资产变现。《协议书》约定，甲方同意，根据甲方资产的交易价格确定乙方居间服务费。若甲方未能按时支付服务费，则自应支付之日起，每逾期一日，按应未付金额的万分之三向乙方支付逾期付款违约金。双方还对其他事项作了约定。被告刘建业时任普利公司的法定代表人，自愿为普利公司履行《协议书》项下全部义务和责任提供连带责任保证，并在《协议书》上签字。协议签订后，原告按约定为普利公司寻找、介绍资产收购方并促成该资产达成交易，全部履行完《协议书》项下的义务，应按协议约定获取居间费用，但被告未支付，经协商后普利公司与海瑞公司及担保人刘建业于2017年8月4日签订《补充协议》，约定：甲乙双方同意将甲方基于《资产交易居间服务协议书》应向乙方支付的居间服务费调整确认为人民币600万元，甲方同意将上述费用分两次支付给乙方。补充协议签订之日，甲方向乙方支付300万元，余款待受让方将剩余款项支付给甲方起一个月内一次性支付剩余300万元。刘建业作为担保人在《补充协议》上签字确认。被告按照《补充协议》约定支付了300万元居间费，之后不再支付剩余300万元居间费。鉴于此，原告诉至法院，要求判如所请。 另查明，资产购买方山东瑞康医药股份有限公司以14010万元成交。购买方于2019年10月25日向资产处置方付清所有款项。 本院认为，海瑞公司与普利公司、刘建业签订的《资产交易居间服务协议书》及其《补充协议》系双方真实意思表示，为有效合同。海瑞公司要求普利公司支付居间费用300万元，符合双方合同约定，且不违反法律法规的规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。可见，委托人支付报酬的前提需具备两个要件，一是居间人已为委托人提供了订约机会或者经介绍完成了居间活动；二是促成了合同的成立。就本案而言，海瑞公司已完成合同居间义务，普利公司依约应支付居间费用。拒不支付违反合同义务及法律规定。海瑞公司要求普利公司支付以300万元为基数，自2017年8月4日至实际给付之日，按每日万分之三支付的违约金，被告普利公司认为应自资产受让方支付全部款项满一个月的次日开始计算违约金，即自2019年11月26日开始计算。被告普利公司的抗辩理由符合合同约定，本院调整违约金计算起点自2019年11月26日始。海瑞公司要求刘建业承担连带担保责任，符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。担保人承担责任后，可向债务人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百零九条、一百一十三条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国担保法》三十一条之规定，判决如下： 一、被告山东普利建设发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东海瑞健康投资管理有限公司居间服务费300万元。 二、被告山东普利建设发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东海瑞健康投资管理有限公司支付违约金（以本金300万元为基数，按照利率日万分之三，自2019年11月26日至实际给付之日止的违约金）。 三、被告刘建业对上述一、二项付款承担连带付款责任。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30900元，减半收取15450元，诉讼保全费5000元，由被告山东普利建设发展有限公司、刘建业共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 张善芳 二〇一九年十二月二十六日 法官助理 郭元龙 书 记 员 于 娟