贵州省水城县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0221民初4471号原告：水城县农村信用合作联社，住所地：贵州省六盘水市水城县双水新区高林路西侧。统一社会信用代码：91520221214741357T。法定代表人：何璞，系该联社理事长。特别授权委托诉讼代理人：崔丽，女，系该社职工。特别授权委托诉讼代理人：穆虹羽，女，系该社职工。被告：肖秀春，女，1973年4月8日生，白族，住贵州省水城县。被告：李晟，男，1978年8月10日生，汉族，住贵州省水城县。原告水城县农村信用合作联社（以下简称“县联社”）诉被告肖秀春、李晟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告县联社的委托代理人崔丽、穆虹羽、被告肖秀春、李晟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。县联社向本院提出诉讼请求：一、请求解除被告肖秀春与原告签订的编号2862019032700066号的《个人借款合同》；二、判令被告肖秀春偿还原告贷款本金余额300000元及自2019年5月20日至2019年9月20日所欠利息8060.22元，本息合计308060.22元（2019年9月20日以后产生的利息按照合同约定月利率9.7968‰算至借款清偿完毕之日止）；三、判令被告承担贷款本金5‰的违约金1500元；以上合计309560.22元；四、判令原告债权未受清偿时对李晟提供的抵押物在折价、拍卖或变卖时的价款享有优先受偿权；五、因实现债权的诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：被告肖秀春于2019年4月11日向原告借款300000元，借款期为叁年，借款到期日为2022年3月26日，合同约定贷款月利率6.5312‰，按月结息，到期还本，逾期月利率9.7968‰。被告李晟提供其位于钟山区××楼××室××号房屋作为抵押，并办理抵押登记。现贷款自2019年6月开始欠息，截至2019年9月已经连续4个月未结息，经多次催收，借款人及担保人拒不履行还息及担保义务。原告为维护其合法权益，故诉至法院。肖秀春辩称：对事实无异议，这笔借款贷出来是李晟和我弟用的，我回去和他们商量，能调解就调解，不能调解请法院依法判决。李晟辩称：对事实无异议，但我不同意解除合同，合同签订后我按时支付了4个月的利息，之后的利息我会把它补齐，我希望继续履行合同。本院经审理认定事实如下：原告县联社与被告肖秀春于2019年3月28日签订《个人借款合同》（编号：2862019032700066号）一份，约定被告肖秀春向原告借款人民币叁拾万元整，借款用途用于个人消费，借款期限为36个月，即从2019年3月28日至2022年3月27日，实际放款日和到期日以借款借据为准；贷款月利率为固定利率即6.5312‰，贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%；贷款按月结息，按还款计划还本；合同项下的担保方式为抵押；合同第十条违约责任：一、违约情形约定：发生下列一项或多项情形的，借款人构成违约……6、未按期归还债务本息；二、违约救济措施：（一）有权提前终止合同，停止尚未发放的贷款，停止贷款资金的发放和支付，宣布贷款立即到期，要求立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用；（二）按贷款本金的5‰收取违约金。同日，被告李晟与原告签订《抵押合同》（编号：286201903270012号）一份，约定为确保原告与肖秀春签订的主合同《个人借款合同》的履行，保障原告债权的实现，被告李晟以自己位于钟山区××楼××室××房屋及土地（房屋所有权证号：六盘水市房权证钟山区字第××号、土地使用证号：市土国用(籍)第20121777号附238号）作抵押担保，抵押担保范围为债权本金300000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、垫付的有关费用及保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。2019年4月11日，原告通过转账方式向被告肖秀春发放贷款300000元，原告肖秀春在借款借据上签字捺印确认。庭审中，经原、被告双方核实，截止2019年12月10日，被告肖秀春差欠7328.03元的利息未付。二被告表示在庭审结束后立即偿还利息，但至本案下判前二被告仍未履行支付利息的义务。本院认为，原告与被告肖秀春签订的《个人借款合同》、与被告李晟签订的《抵押合同》，均系当事人真实意思表示，依法成立，合法有效，双方均应本着诚实信用的原则依约履行。现原告已依约向被告肖秀春完成了发放贷款300000元的义务，被告有权履行相应还本付息的义务。该笔借款的到期日为2022年3月27日，原告于2019年10月30日起诉时该笔借款还未到期，但依据《个人借款合同》第十条违约责任的相关约定，根据双方当事人意思自治的原则，结合被告肖秀春从2019年7月起未按约支付利息的事实，其已构成违约，故原告主张被告肖秀春偿还借款本金300000元及截止2019年12月10日利息的诉讼请求有事实及法律依据，本院依法予以支持。2019年12月10日之后的利息，因原告方提前终止合同，逾期利息起算时间未到，故后期利息应参照双方约定的6.5312‰计算为宜。其次，被告李晟以其位于钟山区××楼××室的房屋为被告肖秀春借款作抵押担保，因双方已办理抵押登记，原告的抵押权已成立并合法有效，现借款人肖秀春未依约偿还借款，根据担保法规定，原告对被告李晟所抵押的房屋在抵押担保范围内享有优先受偿的权利，原告有权将该房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。再次，对于原告主张的按贷款本金5‰支付违约金的问题，根据双方约定，借款不按时偿还借款本息的，被告肖秀春应按贷款本金5‰支付违约金，该约定属双方当事人意思自治，但与诉请的利息、逾期利息均属惩罚性质款项，不能因此要求对违约方进行双重惩罚来为守约方谋取利益，且原告并无证据证明自己遭受的损失，故综合原告诉请，以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人过错程度，根据公平原则和诚实信用原则，对其主张的按贷款本金5‰支付违约金本院依法不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告水城县农村信用合作联社与被告肖秀春签订的编号为：2862019032700066号《个人借款合同》；二、被告肖秀春于本判决生效之日起十日内偿还原告水城县农村信用合作联社借款本金300000元及截止2019年12月10日利息7328.03元，2019年12月11日之后的利息按照月利率6.5312‰计付至本息清偿完毕之日；三、若被告肖秀春未按判决第二项履行给付义务，原告水城县农村信用合作联社有权对被告李晟所有的位于钟山区××楼××室的房屋（房屋所有权证号：六盘水市房权证钟山区字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告水城县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5920元，因本案适用简易程序审理,减半收取2960元，由被告肖秀春和李晟负担（原告已预交，被告在本判决生效之日起十日内返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不上诉，本判决将发生法律效力。权利人可在判决确定的履行期限届满后二年以内,向本院申请强制执行。审判员  郭丽二〇一九年十二月三十日书记员  张恒