安徽省和县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0523民初3363号 原告：安徽和县碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省马鞍山市和县石杨镇街道如方山路66号，统一社会信用代码91340000661434201U。 法定代表人：张志佳，执行董事。 委托代理人：闻殷琴，该公司员工，女，汉族，1995年9月8日出生，住安徽省安庆市枞阳县。 被告：温仁套，男，1990年8月29日出生，汉族，住江苏省南京市浦口区。 原告安徽和县碧桂园房地产开发有限公司诉被告温仁套商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安徽和县碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人闻殷琴到庭参加诉讼，被告温仁套经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安徽和县碧桂园房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付逾期未付房款170000元及逾期付款违约金（逾期违约金自被告逾期之日起按逾期金额万分之三每日计算至被告实际付款日止）；2、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告于2019年2月20日签订了《马鞍山市商品房买卖合同（现售）》及附件（以下简称合同），约定被告购买原告所有的和县，总房价款为254530元。付款方式为按揭分期付款：被告须在2018年12月1日前支付原告定金10000元；于2019年2月20日前支付原告首期楼款10897元；于2019年3月20日前支付原告二期楼款63633元；于2019年6月20日前通过银行按揭支付原告剩余楼款170000元。被告逾期付款的，自合同约定的应付款期限次日起至实际金额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，逾期超过90日的，原告有权解除合同，被告应按合同约定总价款的15%向原告支付违约金。截止2019年8月19日，被告在签订合同后仅支付了84530元，剩余楼款170000元一直未付，并已产生逾期违约金（暂计3060元），经原告多次催告，被告未予理会，仍拖欠至今。 被告温仁套未作答辩。 原告安徽和县碧桂园房地产开发有限公司为证明其主张提供的证据有：证据一、商品房买卖合同及附件一份，证明：原、被告签订了合法有效的商品房买卖合同及附件。证据二、商品房预售许可证一份，证明：涉案房屋经行政主管部门许可销售。证据三、已到期应缴款通知书及寄信明细一份，证明：原告催告被告尽快付清应付未付房款及逾期违约金。证据四、滞纳金明细打印件一份，证明：被告已付房款、应付未付房款和逾期违约金情况。证据五、按揭贷款补充协议，证明：被告在无法办理按揭的情况下应及时采取其他方式支付。证据六、首期分期支付楼款协议书，证明：被告应向原告支付款项的期限。证据七、买卖合同重要事项告知书原件一份，证明：为进行网签备案，约定买卖合同暂时由原告保管。 被告温仁套未到庭质证。 被告温仁套未提供证据。 本院对原告安徽和县碧桂园房地产开发有限公司提供的证据做出如下认定：证据一、证据二、证据五、证据六、证据七是原件，与本案有关联性，本院予以确认。证据三只能反映原告方曾向被告方寄过挂号件。证据四是原告自行制作的明细表，被告未签字认可，本院不予确认。 通过庭审，结合原告的举证，本院对本案的事实查明如下： 2019年2月20日出卖人安徽和县碧桂园房地产开发有限公司与买受人温仁套签订一份《商品房买卖合同》，合同约定，买受人购买的商品房为和县，建筑面积为69.2600平方米，总房价款254530元。付款方式为银行按揭分期付款：被告须在2018年12月1日前支付原告定金10000元；于2019年2月20日前支付原告首期楼款10897元；于2019年3月20日前支付原告二期楼款63633元；于2019年6月20日前支付原告剩余楼款170000元。合同第九条逾期付款责任中约定：除不可抗力外，买房人未按照约定时间付款的，双方同意按照逾期时间，分别处理［（1）和（2）］不作累加，（1）逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。（2）逾期超过90日［该期限应当与本条第（1）项中的期限相同］后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的15%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部购房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三［该比率不低于第（1）项中的比率］的违约金。合同约定房屋交付期限为2019年6月20日前。合同第二十四条约定：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解，或者依法向房屋所在地人民法院起诉解决。合同第二十六条约定：本合同自双方签订之日起生效。原、被告均在合同上签章。温仁套已交付楼款84530元。 本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。安徽和县碧桂园房地产开发有限公司与温仁套之间的《商品房买卖合同》是双方自愿签订的，不违反法律规定，合法有效，双方应完全履行。合同约定买受人须在2018年12月1日前支付原告定金10000元；于2019年2月20日前支付原告首期楼款10897元；于2019年3月30日前支付原告二期楼款63633元；于2019年6月20日前通过银行按揭支付原告剩余楼款170000元。温仁套已交付楼款84530元，对剩余已到期楼款170000元未按期交付，显属违约，依法理应清偿。合同约定，出卖人逾期付款，自合同约定的应付款期限次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。从温仁套已付款84530元，可以推断出其已付至第二期楼款。第三期楼款逾期未付，应自逾期后第二日起至实际全额支付应付款之日止，按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告温仁套于判决生效之日起十日内支付原告安徽和县碧桂园房地产开发有限公司购房款170000元及逾期付款违约金（以本金170000元，按照每日万分之三，自2019年6月21日起算至实际给付之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3700元，公告费780元，合计4480元，由被告温仁套负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  欧大才 人民陪审员  黄如玉 人民陪审员  陈爱月 二〇一九年十二月三十一日 书 记 员  彭龙梅 附：本案援引的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。