陕西省神木市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0881民初3462号 原告：霍友好，男，1968年6月11日出生，汉族，陕西省神木市人，现住陕西省神木市。 原告：高巧霞，男，1973年10月12日出生，汉族，陕西省神木市人，现住陕西省神木市。 委托诉讼代理人：李培录，陕西格道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张凡，陕西格道律师事务所实习律师。 被告：李云，男，1979年4月12日出生，汉族，内蒙古鄂尔多斯市人，现住内蒙古鄂尔多斯市。 被告：周红星，男，1970年1月18日出生，汉族，内蒙古鄂尔多斯市人，现住内蒙古鄂尔多斯市。 被告：马征帅，男，1961年11月5日出生，汉族，内蒙古鄂尔多斯市人，现住内蒙古鄂尔多斯市。 原告霍友好、高巧霞与被告李云、周红星、马征帅合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告霍友好、高巧霞委托诉讼代理人李培录、张凡，被告周红星、马征帅到庭参加诉讼，被告李云经本院传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 霍友好、高巧霞向本院提出诉讼请求：1.判令三被告共同向原告偿还借款本金71万元并承担从2018年5月24日至本金偿还完毕之日止按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用期间的利息；2.由三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年3月10日，债务人马路平向原告霍友好、高巧霞共同借款87万元，约定月利率为2.5%，之后马路平陆续向二原告偿还借款本金16万元，下欠本金71万元。2018年5月24日，二原告与马路平及被告李云、周红星、马征帅共同签订了关于马路平下欠二原告借款本金71万元的还款协议书，约定马路平下欠二原告71万元，由被告马征帅以其名下房产一套折抵71万元向二原告清偿，并约定由被告马征帅在三个月之内向二原告交付该房屋，若三个月内被告马征帅未交付该房屋，则由三被告共同清偿二原告71万元借款的责任。但三个月期限已过，被告马征帅既未按约交付房屋，亦未与被告李云、周红星共同承担清偿责任，属严重违约。 李云向本院递交书面答辩状辩称，还款协议书中本被告承担责任的条件并未成立，故不应当承担清偿责任。因协议中约定被告马征帅在三个月内交付房屋，实际被告马征帅早已于2018年8月前搬离该房屋，后房屋一直处于空置状态，在被告马征帅交房后，二原告未与被告马征帅沟通，也没有履行合同义务，而房屋作为不动产，其产权变更应以在房产登记部门办理产权登记为准，但二原告未采取任何行动，因其行为导致协议没有履行，故无需偿还71万元债务。 周红星答辩意见与被告李云意见一致。另补充陈述其当时承诺担保的是以房抵债的协议，如协议不作数，那担保也不作数，2018年7月通知过原告霍友好收房。 马征帅辩称，还款协议书系双方真实意思表示，双方应按照协议履行各自义务。协议签订后本被告已按照约定日期搬离，已履行了交房义务并告知二原告。二原告怠于履行协议义务，导致双方合同目的无法实现，属于违约行为，应承担继续履行的责任。在被告马征帅交房后，二原告未与被告马征帅沟通，也没有履行合同义务，而房屋作为不动产，其产权变更应以在房产登记部门办理产权登记为准，但二原告未采取任何行动，因其行为导致无法办理房屋产权变更手续三被告无需承担还清71万元债务的责任。根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，因此，二原告应继续履行协议义务，办理过户等相关手续。 二原告围绕诉讼请求向本院提交二原告与三被告签订的还款协议书一份，被告周红星、马征帅对证据无异议，且证据来源合法、内容与形式符合法律规定、与待证事实相关联，本院对证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明：2018年5月24日，原告霍友好、高巧霞（甲方∕出借人）与被告马征帅、李云、周红星（丙方∕担保人）签订还款协议书，约定马路平（乙方∕借款人）于2010年3月10日向甲方借款87万元，约定月利率为2.5%，乙方借款后陆续偿还本金16万元，下欠本金71万元，协议签订之前的利息甲方自愿放弃，经三方协商一致就剩余欠款达成如下协议：丙方马征帅同意根据市场价值以其位于上湾民泰小区15号楼11楼西户房屋面积150平米清偿所欠出借人的所有债务71万元，丙方马征帅向甲方三个月之内交付该房屋后，乙方所欠甲方的所有债务一次性抵偿完毕。如三个月之内丙方马征帅没有交付该房屋，由担保人和丙方马征帅共同承担责任，负责还清71万元借款。乙方正在接受伊旗公安局处非办立案调查，甲方对乙方的行为表示谅解并建议司法机关对乙方从轻或免于刑事处罚，协议还约定了其他事项。协议由二原告及三被告共同签字。协议签订后，被告马征帅未能按照约定在三个月之内将上述房屋交付原告霍友好、高巧霞，三被告也未偿还借款。 另查明，伊金霍洛旗人民法院（2017）内0627刑初162号刑事判决书查明，从2017年开始，被告人马路平在没有任何金融机构许可的情况下，以高额利息为诱饵（月利率2%-2.5%）向社会不特定群众吸收存款，并将吸收的资金用于投资和转放给他人。被告人马路平共计向17人吸收存款793万元，案发前支付利息148.35万元，返还本金62.25万元。案发后，被告人马路平及其父亲马征帅通过现金给付、房产抵债及债务转移的方式清偿了17名集资参与人的所有债务。其中，2010年3月10日、2010年3月17日、2010年5月9日、2011年5月4日、2012年2月29日，以月利率2.5%分六次向霍友好非法吸收存款81万元，案发前支付利息16万元，案发后其父亲马征帅用房屋抵债的方式代为清偿了所欠债务。2010年3月17日，被告人马路平以月利率2.5%向高巧霞非法吸收存款6万元，案发后被告人马路平的父亲用房屋抵顶的方式代为清偿了所欠债务。 原告霍友好、高巧霞对所诉款项，不要求区分各自所占份额。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原告霍友好、高巧霞与被告李云、周红星、马征帅在平等、自愿的基础上达成还款协议，约定将借款人马路平向原告霍友好、高巧霞所借款项由被告马征帅以自有的房产抵偿，并在三个月之内交付二原告，如三个月之内没有交付则由被告李云、周红星、马征帅共同承担还清71万元借款，现被告马征帅未在约定的三个月期间内向原告霍友好、高巧霞履行交付义务，按照双方协议约定，应由被告李云、周红星、马征帅共同承担还清71万元借款的义务，故本院对原告霍友好、高巧霞请求被告李云、周红星、马征帅共同偿还71万元借款的诉讼请求予以支持。原告霍友好、高巧霞请求被告李云、周红星、马征帅承担从2018年5月24日至本金偿还完毕之日止按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用期间的利息，但双方协议中并未约定利息，原告霍友好、高巧霞也未提供证据证明与被告李云、周红星、马征帅约定过利息，本院对该诉讼请求不予支持。被告李云、周红星、马征帅辩称已在三个月内将房屋交付，但未提供充分的证据予以证明，且二原告对该事实也不予认可，本院对其辩称理由不予采信。 依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、由被告李云、周红星、马征帅于本判决生效后十五日内偿还原告霍友好、高巧霞借款71万元； 二、驳回原告霍友好、高巧霞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5450元，由被告李云、周红星、马征帅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于榆林市中级人民法院。 审判员  黄建平 二〇一九年十二月二十五日 书记员  任少鹏