江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0102民初12541号原告：南京银行股份有限公司紫金支行，住所地在南京市玄武区。主要负责人：俞亮，该支行行长。委托诉讼代理人：沙梦晨，江苏苏尊容大律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐秀兰，江苏苏尊容大律师事务所律师。被告：南京缘生利建材贸易有限公司，住所地在南京市鼓楼区。法定代表人：宋丹丹。被告：江苏省民安国泰投资建设集团有限公司，住所地在南京市中山北路。法定代表人：徐晓军。被告：宋丹丹，女，1988年9月1日生，汉族，住南京市鼓楼区。原告南京银行股份有限公司紫金支行（简称南京银行）与被告南京缘生利建材贸易有限公司（简称缘生利公司）、江苏省民安国泰投资建设集团有限公司（简称民安国泰公司）、宋丹丹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南京银行的委托诉讼代理人沙梦晨、徐秀兰到庭参加诉讼。被告缘生利公司、民安国泰公司、宋丹丹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告南京银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告缘生利公司偿还原告借款本金350万元，截止至2019年10月20日所欠利息5694.91元、罚息22808.33元，合计3528503.24元，以及自2019年10月21日起计至实际还款日按合同约定的利率计收利息、罚息及复利；2、判令被告缘生利公司支付律师费25930元；3、判令被告民安国泰公司、宋丹丹对第一、二项承担连带保证责任；4、判令原告有权就被告宋丹丹所抵押财产位于南京市鼓楼区房屋折价或以拍卖、变卖该财产的所得价款优先受偿；5、依法判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年10月23日，原告与被告缘生利公司签订《最高债权额合同》，约定：原告向被告提供授信额度为350万元，自2015年10月23日起至2018年10月22日止，被告民安国泰公司、宋丹丹为上述贷款提供连带保证担保，被告宋丹丹以其名下房产提供最高额抵押担保。2018年9月29日，原告与被告缘生利公司签订《人民币流动资金借款合同》，约定：被告缘生利公司向原告借款350万元，借款期间为2018年9月29日至2019年9月28日，还款方式为一次还本，借款年利率按照在借款发放日基准利率水平上加2.49%执行，即首期执行借款年利率为6.8%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，原告有权对逾期利息计收复利。该笔借款由被告宋丹丹以其名下房产提供最高额抵押但保，担保范围为具体借款合同项下的借款本金及利息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的有关费用等。现该笔贷款已到期，被告缘生利公司未能依约偿还本金，原告有权要求其立即归还本息及实现债权的费用，要求被告民安国泰公司、宋丹丹履行相应的担保责任。被告缘生利公司、民安国泰公司、宋丹丹未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2015年10月23日，被告缘生利公司（乙方）与原告南京银行（甲方）签订《最高债权额合同》，约定：一、本合同项下最高债权额为350万元，最高债权期间自2015年10月23日至2018年10月22日止。二、在债权确定期间和最高债权额内，乙方根据资金缺口逐笔提出相应的纸质或电子数据的提款申请，经甲方审核审批同意后方可使用，具体业务发生的起始日期需在债权确定期间之内，终止日期是否在该期间内以具体业务合同、业务申请书或借款借据为准，上述提款申请、具体业务合同、业务申请书等均为本合同有效组成部分。三、为确保乙方在债权确定期间内连续发生的债务的清偿，由以下担保人提供以下一种或几种方式的担保：由民安国泰公司、宋丹丹提供最高额保证担保，由宋丹丹提供最高额抵押担保。四、乙方发生未按本合同约定按期足额偿还借款本息等情形的，视为违约，甲方有权行使下述一项或几项权利：单方取消本合同项下部分或全部额度，额度被部分或全部取消的，乙方已经使用的额度仍应按照本合同及具体授信业务约定办理；要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、执行费、公证费用、评估费、拍卖费等）。同日，被告民安国泰公司、宋丹丹（乙方）分别与原告南京银行（甲方）签订《最高额保证合同》，约定：一、本合同项下被担保的主债权为自2015年10月23日起至2018年10月22日止，在350万元的最高债权本金余额内，甲方依据主合同（指上述《最高债权额合同》及该合同项下具体业务合同、协议及申请书）为债务人办理具体授信业务所形成的债权。二、乙方提供最高额保证担保。三、乙方提供最高额保证担保范围为主债权及利息（包含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）。四、保证期间为主合同项下债务人每次使用授信额度而发生的债务履行期限届满之日起两年；等等。2015年10月23日，原告南京银行（甲方）与被告宋丹丹（乙方）签订《最高额抵押合同》，约定：一、上述《最高债权额合同》系本合同的主合同；本合同项下被担保的主债权为自2015年10月23日起至2018年10月22日止，在350万元的最高债权本金余额内，甲方依据主合同为债务人办理具体授信业务所形成的债权。二、抵押物详见抵押清单，乙方以《抵押物清单》所列之财产设定最高额抵押担保。三、抵押担保范围为主债权及利息（包含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）。后被告宋丹丹以其名下位于南京市鼓楼区房产为涉案借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押金额为350万元，原告取得他项权证。2018年9月29日，原告南京银行（甲方）与被告缘生利公司（乙方）签订《人民币流动资金借款合同》，合同约定：一、本合同项下借款金额为人民币350万元，借款用途为支付货款，借款期间自2018年9月28日至2019年9月27日止，借款利率为浮动利率。逾期罚息利率为约定借款利率水平上加收50%，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对罚息及不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款利息自借款发放之日起计算。如乙方不能按期付息，则自次日起计收复利。本合同项下借款按月结息，结息日固定为每月的第20日，到期一次还本。二、本合同项下的本金、利息(包括复利、罚息)、违约金、损害赔偿金及甲方为实现债权的有关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公证费、律师代理费、评估费、拍卖费等)，由民安国泰公司、宋丹丹提供连带责任保证担保，由宋丹丹提供抵押担保。三、借款人违约的，原告有权按合同约定计收罚息及复利，要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方为此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）。2018年9月29日，原告南京银行向被告缘生利公司发放借款350万元，借款月利率为5.66667‰。后被告缘生利公司未按约还款，截止2019年10月20日，尚欠原告南京银行借款本金350万元、利息5694.91元、罚息22808.33元。为实现债权，原告委托律师提起本案诉讼，支付律师代理费25930元。上述事实，有《最高债权额合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《人民币流动资金借款合同》、贷款概要信息查询表、委托代理合同、律师费发票及本院开庭笔录等证据证实。本院认为，原、被告签订的《最高债权额合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《人民币流动资金借款合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，各方均应恪守履行。原告按被告缘生利公司的申请，履行了合同约定的发放贷款义务，被告缘生利公司却未按约还款，其行为构成违约，应承担相应的违约责任，被告民安国泰公司、宋丹丹应承担相应的连带保证责任。被告缘生利公司不履行涉案债务时，原告对登记在被告宋丹丹名下位于南京市鼓楼区房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南京缘生利建材贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告南京银行股份有限公司紫金支行借款本金350万元及利息、罚息、复利（截止2018年10月20日利息5694.91元、罚息22808.33元，此后利息、罚息、复利按合同约定计算至借款清偿之日止），并支付律师费25930元。二、被告江苏省民安国泰投资建设集团有限公司、宋丹丹对本判决第一项债务承担连带清偿责任。三、被告南京缘生利建材贸易有限公司未按本判决第一项履行义务，原告南京银行股份有限公司紫金支行对登记在被告宋丹丹名下位于南京市鼓楼区房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35235元，由三被告负担（被告应负担的费用在本判决生效之日起十日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  孙家凤二〇一九年十二月二十六日书记员  黄蜀君