贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0181民初5855号原告：贵州济辉汽车城有限公司，住所地贵州省贵阳市清镇市扁坡村。统一社会信用代码91520181688445170D。法定代表人：徐登平，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘震，贵州商筑律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：朱刚，贵州商筑律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：贵州鑫力马汽车销售有限责任公司，住所地贵州省贵阳市清镇市济辉汽车城内，统一社会信用代码91520100061027530N。法定代表人：吴大彬。委托诉讼代理人：陈刚，男，系该公司员工，代理权限为特别授权代理。原告贵州济辉汽车城有限公司（以下简称济辉公司）诉被告贵州鑫力马汽车销售有限责任公司（以下简称鑫力马公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告济辉公司委托诉讼代理人刘震、被告鑫力马公司委托诉讼代理人陈刚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告济辉公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告于2018年12月27日就清镇市贵州济辉汽车城A1-3号场地签订的《租赁合同》（合同编号为2019-13）；2、判决被告在《租赁合同》解除后，立即将清镇市贵州济辉汽车城A1-3号场地交还原告；3、判决被告向原告支付2019年7月1日至2019年12月31日的场地租赁费用87936元，并从2020年1月1日起，按照每月14656元的标准向原告支付场地租赁费用至被告实际将租赁场地交还原告之日止；4、判令被告以175872元为基数，从2019年6月17日起按照年利率24%的标准向原告支付违约金至场地租赁费用全部付清之日止；5、诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年12月27日，原被告签订《租赁合同》，合同约定原告将清镇市贵州济辉汽车城A1-3号总面积为916平方米的场地出租给被告使用，租期一年，从2019年1月1日至2019年12月31日止。场地每平方米每月16元，合同项下租期内总费用为175872元。根据合同第三条第一款第二项、第四项约定，场地租赁费用分两期缴纳，被告应于本合同签订之日起3日内支付2019年1月1日至2019年6月30日期间的租赁费用87936元。若被告在约定期限内未缴纳费用，本合同自动作废，同时本期费用期满前15日内缴清下一期费用，如逾期未缴纳，则从逾期之日起，按照全年应缴纳场地综合费用总额的5%按日向原告支付违约金，迟延达5日仍不缴纳的，原告有权无条件解除本合同并收回租赁场地及场地内附着物。合同签订后，原告多次向被告催款，原告于2019年6月10日向被告发送《交款通知书》一份，要求被告2019年6月16日前将下半年场地租金87936元付清。时至付款之日，被告仍未支付场地租赁费用，并继续使用原告的租赁场地。为维护自身权益，原告特提起诉讼，望判如所请。被告鑫力马公司辩称，原告诉讼请求解除合同无异议，因为被告在2019年4月份就提出解除合同的请求，同时被告的物品搬离，对原告第二项诉请交还场地被告与原告公司张经理办理过。对第三项诉请，被告认为原告用词不当，被告是支付2019年7月1日到2019年12月31日的场地租赁费87936元，被告认为不对，租赁合同约定，被告未支付的是服务费。按照全年的租金、服务费、违约金的请求不符合合同约定。对原告所陈述的事实，原告已经自认在延迟达5日仍不缴纳的，原告有权无条件解除本合同并收回租赁场地及场地内的附着物，在合同中签订合同是双方真实意思表示，被告签订合同后，2019年1月2日被告支付了70348.8元租金，同时还支付了17587.2元的前期服务费，加起来87936元，另外还支付了2万元的保证金。被告是签订合同过后就进场，进场之后是2019.3.30之前被告就全部搬完了，留了两个工作人员处理后续事宜，5月底工作人员撤离。被告人员多次找到原告方的张经理，他就说你要走就走。保证金被告是同意抵扣的。在签订合同的时候，原告是基于其不能转租而产生持续的状态的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的事实和证据，本院认定如下：原告济辉公司系清镇市物流园汽车物流区6-1号地块的土地使用权人，使用权面积为24100.82平方米。2018年12月27日，原告济辉公司（甲方）与被告鑫力马公司（乙方）签订《租赁合同》，合同约定：乙方租用甲方A1-3场地916㎡用于车辆销售，租赁期限从2019年1月1日至2019年12月31日止，租金为每平方米每月单价16元，租期内的租金共计175872元。租金交纳方式为分两期交纳，从2019年1月1日起至2019年6月30日止的租金87936元于合同签订之日起3日内交纳，在本期费用期满前15日交纳下一期租金。如乙方逾期向甲方支付场地租金，从逾期之日起，每延迟一日，乙方按全年应交纳租金总额的5%按日计费向甲方支付违约金；延迟达5日仍不交纳的，乙方除应承担违约责任外，甲方有权解除合同并无条件收回场地内所有附着物。乙方交纳保证金20000元，甲方可将保证金用于扣付乙方应付给甲方的违约金或乙方拖欠甲方的其他款项。任何一方违反合同约定，给对方造成损害的，合同有特别约定的，从其约定承担违约责任，未约定的，按照实际损失赔偿守约方，并赔偿因违约造成的包括但不限于律师费、诉讼费、交通费、公告费等维权所支付的费用。合同终止和提前解除的，乙方应自终止或解除之日起三日内清场并撤离，自第四日起，场地内所有物品视为乙方放弃所有权，甲方有权另行处理。合同签订后，被告支付了保证金20000元，按约支付了第一期租金87936元，未能按约支付第二期租金。2019年6月14日原告向被告送达《交款通知书》，通知被告于2019年6月16日前支付第二期租金87936元。被告仍未支付。被告鑫力马公司已经从租赁场地中搬离，场地已清空，已无物品在场地内，对于门锁被告也称不是被告锁的，不知锁是谁的。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告济辉公司与被告鑫力马公司签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按照约定全面履行各自义务，如未按约定履行义务的，依法应当承担相应的违约责任。被告鑫力马公司未按约支付第二期租金，已构成违约，原告按约享有合同解除权，但在本案判决时（2019年12月31日）《租赁合同》已到期，合同自然终止，故对解除合同的诉请本院不予支持。关于原告要求被告返还租赁场地的诉请，被告称已将租赁场地腾空，被告认可该事实，因此自本判决作出之日起，原告即可自行收回租赁场地，本院不再另行判决。关于原告诉请的租金，2019年1月1日起至2019年12月31日期间的租金为175872元，拖欠租金87936元，扣除保证金20000元，尚欠67936元被告应予支付。本院已支持原告租金的诉请，原告第二项诉中的“并从2019年7月1日起，按照每月14656元的标准向原告支付场地租赁费用至被告实际将租赁场地交还原告之日止”系重复主张，本院不予支持。关于原告诉请的违约金，被告认为过高应调减，租赁合同约定以全年租金总额按日以5%计算，该约定明显过高，现原告主动调整为按照年利率24%主张，本院予以支持，按合同约定被告应于2019年6月15日前交清第二期租金，被告逾期未付。原告通知被告限其于2019年6月16日前支付，视为原告愿意为被告展期至2019年6月16日，逾期后被告仍未支付。本院支持以尚欠租金67936元为基数，自2019年6月17日起，按照年利率24%计算直至租金付清之日止。对于被告辩称已提前搬离，不应支付撤离以后的租金的意见，原告搬离是因其自身经营问题放弃使用场地，但合同并未解除，故被告仍应支付租金。加之合同本为短期合同，被告不履行合同的情况下，即使被告已搬离，短期内原告也难以重新招租，原告不同意解除合同，属正当行使合同权利。故对被告的上述辩称意见，本院不予支持。对于被告辩称原告应在被告撤离时行使解除权，合同应在那时就已经解除，不再承担以后的租金的意见，本院认为根据合同约定，被告违约的情况下，解除权是原告的权利，原告可以行使，也可以不行使，故对被告的该辩称意见本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”、第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：一、限被告贵州鑫力马汽车销售有限责任公司于本判决生效之日起10日内支付原告贵州济辉汽车城有限公司租金67936元及违约金（违约金以尚欠租金为基数，自2019年6月17日起按照年利率24%计算至租金付清之日止）；二、驳回原告贵州济辉汽车城有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2340元，减半收取1170元，由被告贵州鑫力马汽车销售有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员  郑橙二〇一九年十二月三十一日书记员  彭蕾