重庆市璧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0120民初8213号 原告：璧山区恒邦钢管租赁站，住所地重庆市璧山区大路街道南街309-311号，统一社会信用代码92500227MA5YGR3FXT。 经营者：喻洋洋，男，1990年2月4日出生，汉族，住重庆市璧山区。 委托诉讼代理人：贺德威，重庆康通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨兰，重庆康通律师事务所律师。 被告：蔡波涛，男，1981年3月12日出生，汉族，住贵州省仁怀市。 原告璧山区恒邦钢管租赁站（以下简称恒邦租赁站）与被告蔡波涛租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案受理后，依法由审判员弋柯担任审判员适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恒邦租赁站的委托诉讼代理人贺德威到庭参加了诉讼，被告蔡波涛经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告恒邦租赁站向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告间的租赁合同；2．判决被告立即支付原告租金94602.86元、上下车费9173元、维护费10000元、丢失配件赔偿费7235元，退还原告扣件4770套（若不能退还，则按照扣件5元/套计算赔偿费，共23850元），支付从2019年10月1日起至租赁物还清或偿清之日止，未退还部分租赁物的租金，支付违约金28381元，以上共计173242元；3．本案诉讼费由被告承担，原告不同意由被告直接支付给原告。事实和理由：2016年5月25日，原告与被告签订《建筑设备租赁合同》。合同约定，别搞租用原告的钢管、扣件、顶托等建筑物资，并就租金价格、支付、丢失租赁物的赔偿及违约责任等相关事宜进行了约定。合同生效后，原告向被告提供了相应租赁物资。至2019年9月30日止，被告欠原告租金94602.86元、上下车费9173元、维护费10000元、丢失配件赔偿费7235元，未退还原告扣件4770套。原、被告之间的租赁合同合法有效，被告未按合同约定支付原告租金，其拖延支付租金的行为属违约行为，应当承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，原告现诉至法院，请求依法判令前述诉讼请求。 被告蔡波涛未到庭，也未提交书面答辩意见。 经审理查明，恒邦租赁站系个体工商户，经营钢管、扣件等租赁服务，与喻洋洋系恒邦租赁站的经营者。2016年5月25日，王斌等人代表恒邦租赁站作为出租方（合同中简称甲方）与蔡波涛作为承租方（合同中简称乙方）签订了《建筑设备租赁合同》（以下简称《租赁合同》）。合同甲方落款处载明为加盖有恒邦租赁站公章，经办人处有王斌等人的签名，乙方单位名称处载明为“贵州建工集团第八建筑工程有限责任公司”，经办人处有蔡波涛的签名并捺印。合同双方在《租赁合同》中对租赁期限、租金、维护费、上下车费等费用的计算标准、支付方式及时间、租赁物资赔偿标准、管辖法院、违约责任等进行了明确约定。合同约定：租赁物资的租金标准为钢管48元/吨．月、扣件0.005元/套．天等；租赁物资赔偿标准为钢管20元/米、扣件6.5元/套等；乙方从收到材料之日起开始计算租金，每满一个月（即每月月底）乙方必须交付当月租金给甲方，乙方不得以任何理由延迟交纳租金，也不得用押金抵付租金。如乙方超过期限付款，甲方可给予乙方5日的宽限期。如宽限期满仍未付清租金，甲方应向乙方按日加收逾期未付的总金额的0.15%收取违约金，同时，甲方有权单方解除合同，并有权要求乙方按双方议定的材料原价（见附表）赔偿计算，支付未退还租赁物资的赔偿费等。合同签订后，已经实际履行。蔡波涛于2019年12月13日向恒邦租赁站出具了《欠条》一张，该《欠条》载明，截至2019年9月30日，蔡波涛欠恒邦租赁站租金94602.86元、上下车费9173元、维护费10000元、丢失配件赔偿费7235元，未退还扣件4770套的赔偿费23850元，共计144861元。如蔡波涛未付清，则应继续按租赁合同约定支付恒邦租赁站从2019年10月1日起至还清或偿清之日止未退还部分租赁物资的租金。蔡波涛至今未清偿前述债务，故原告恒邦租赁站起诉至本院，请求判令前述诉讼请求。 另查明，被告蔡波涛于2019年11月20日收到本院邮寄的起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书。 以上事实，有原告恒邦租赁站的委托诉讼代理人贺德威当庭陈述、恒邦租赁站的营业执照及经营者身份证复印件、蔡波涛的身份证复印件、《建筑设备租赁合同》、《欠条》等证据证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。 本院认为，第一、虽然蔡波涛以经办人身份代表“贵州建工集团第八建筑工程有限责任公司”与恒邦租赁站签订《租赁合同》，但是合同中并未加盖该司印章，也无证据证明蔡波涛是该司员工或获得该司的授权，故蔡波涛系案涉《租赁合同》的实际承租人，依法应由其承担合同责任。 原、被告之间的《租赁合同》系合同双方真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，受法律保护。案涉《租赁合同》已经实际履行，恒邦租赁站作为出租方已经依约向蔡波涛提供了租赁物资，蔡波涛作为承租方应当依约按时支付租金、赔偿费等费用。故，恒邦租赁站请求判令蔡波涛立即支付所欠租金94602.86元（暂计至2019年9月30日）、上下车费9173元、维护费10000元、丢失配件赔偿费7235元、未退还租赁物资赔偿费23850元，共计144861元的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。 第三、蔡波涛未按合同约定的期限按时足额支付租金等费用，其行为严重违反了合同约定，应当承担相应的违约责任，故恒邦租赁站请求解除合同并由蔡波涛支付违约金的诉讼请求，有法律和合同依据，本院予以支持。蔡波涛于2019年11月20日收到本院向其送达的含有解除合同内容的起诉状副本等相关法律文书，根据法律“合同自通知到达对方时解除”的规定，故本院依法认定案涉《租赁合同》于2019年11月20日解除。本院综合考虑合同实际情况，包括合同约定、租金总额、欠付租金金额、欠付时间等因素，根据公平原则及诚实信用原则，酌定蔡波涛向恒邦租赁站支付违约金19000元为宜。另外，依据合同约定，在付清未退还租赁物资赔偿款之前，蔡波涛还应当向恒邦租赁站支付未退赔租赁物资的后续租金（或物资使用费，以未退赔的扣件4470套为基数，按合同约定的扣件0.005元/套的日租金标准从2019年10月1日起计算至本判决生效之日止）。 综上所述，合法的债权受法律保护，债务人理当清偿债务。被告蔡波涛经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，系自行放弃诉讼权利，依法应当承担相应法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十九条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告璧山区恒邦钢管租赁站与被告蔡波涛于2016年5月25日签订的《建筑设备租赁合同》于2019年11月20日解除； 二、被告蔡波涛在本判决生效后七日内给付所欠原告璧山区恒邦钢管租赁站的租金94602.86元（暂时计算至2019年9月30日）、上下车费9173元、维护费10000元、丢失配件赔偿费7235元、未退还租赁物资赔偿费23850元，共计144861元； 三、被告蔡波涛在本判决生效后七日内向原告璧山区恒邦钢管租赁站支付未退赔租赁物资的后续租金（或物资使用费，以未退赔的扣件4470套为基数，按扣件0.005元/套的日租金标准从2019年10月1日起计算至本判决生效之日止）； 四、被告蔡波涛在本判决生效后七日内给付原告璧山区恒邦钢管租赁站违约金19000元； 五、驳回原告璧山区恒邦钢管租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1882.42元，由被告蔡波涛承担（限被告蔡波涛于本判决生效后七日向本院缴纳，否则，本院将予以强制执行）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。 审 判 员  弋 柯 二〇一九年十二月二十七日 法官助理  周 敏 书 记 员  刘佳雨