湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0112民初6071号 原告：刘某，男，汉族，9年9月25日出生，住长沙市望城区。 被告：唐燕，女，汉族，1978年7月10日生，住长沙市芙蓉区。 原告刘某诉被告唐燕财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年10月18日立案受理后，本院依法适用简易程序，由审判员江革独任审判，依法公开开庭审理。原告刘某、被告唐燕均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告刘某向法院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告承担原告房屋修缮施工费用25976.43元；2.判决被告承担房屋修缮施工后环保检测费1500元；3.判决被告向原告承担房屋修缮期间在外住宿费用8000元。以上三项费用共计35476.43元；5.判决被告承担本案诉讼费、鉴定费等费用。事实及理由：原告系长沙市望城区湖南乾源国际广场1栋1单元3104号业主，2016年8月3号装修完工，同年10月份入住。被告系原告楼上相邻房屋业主，在原告入住后装修。2018年7月，原告全房屋顶发生大面积漏水，导致原告房屋的天花板、墙壁全部开裂脱落，屋内家具被褥浸水，给原告生活造成了极大的困扰，严重侵犯了原告的财产权益。经物业排查，漏水原因主要系被告位于原告主卧上方的公共面积私自改造引起。开发商交付房屋时，全部为毛呸状态。被告入场装修后，对原告卧室上方区域进行了改造装饰，该区域原为露天阳台，全楼栋的排水口在该阳台上，且该阳台在位置上只能通过被告的房屋进入，改造完成后，阳台成为了被告的私有空间并单独使用。被告在阳台养花，导致污泥垢污等堵塞排水口，造成暴雨天气雨水泄出不及时，蔓延到被告全房，进而渗漏到原告全屋内，给原告造成了极大的损失。漏水事件从2018年7月至今，原告从未放弃与被告进行沟通，希望能尽快采取补救措施，同时也希望通过社区和物业的协调，完成房屋修缮，恢复正常的生活。但是原告作为直接责任人，一直推脱责任，拒不露面，无法完成止损和修缮工作。综上，原告的行为严重侵害了原告的合法权益。 被告唐燕辩称：不同意原告诉求，原告在诉讼中要求的主体未认清、事实不清以及虚报损失金额，故被告认为原告的诉讼请求不能成立。 双方当事人当庭举证质证的证据如下： 一、原告当庭举证质证的证据如下： 证据1，购房合同、入住证明。拟证明原告系湖南乾源国际广场1栋1单元3104号业主，入住时间为2018年10月。被告质证无异议。本院予以认可。 证据2，物业公司出具的《关于原告房屋渗水的情况说明》。拟证明被告系乾源国际广场1栋1单元3204号业主及房屋漏水的事实。被告质证提出：对真实性、合法性和证明目的均有异议。物业公司是根据原告陈述出具的，并非真实情况；房屋渗水的原因应当由具有资质的鉴定机构进行鉴定。本院审查认为：结合其他证据可证明物业公司的情况说明具有真实性、合法性和关联性，证明目的可以成立。 证据3，原被告双方户型图。拟证明房屋结构及漏水点位置，原告房屋大面积渗水因被告房屋阳台漏雨并堵塞排水管所致。被告质证提出：发生纠纷后，物业要我及时将楼台加盖了一层防水层，原告也称未发现问题了，不是被告导致漏水。本院审查认为，被告质证意见印证了致原告家漏水，被告理由不能成立。本院对该组证据予以认可。 证据4，原告屋内图片。拟证明因被告原因导致房屋渗水造成3104号房屋内大面积漏水。被告质证无异议。本院对该组证据予以认可。 证据5，聊天记录。拟证明经物业协调，被告自行修缮了自家防水，却拒绝承担对原告损失的责任。被告质证无异议。本院审查认为，对原告多次主动联系与被告协商未果，被告自行修缮了自家露台和卫生间防水的事实予以认可。 证据6，《工程报价表》。拟证明因被告导致的漏水给原告造成的损失。被告质证提出：在修复的面积上有异议，因为他的修复并不是精装修，不可能是达到阴阳角，还有用材用料问题；同时，原告装修的情况被告并不知情，真实性无法核实。原告回应质证提出：只是请专业的装修公司做了个详细的预算，没有重新装修；同时，这是针对漏水造成的损失进行的修复，不是精装修，不存在预算算多了的问题。本院审查认为，该修复预算的工程报价表项目除拆装窗帘重复外基本符合修复要求，但价格须酌情认定。 证据7，物业公司出具的《关于1栋3104和3204装修时间的说明》，拟证明原告房屋装修于2016年10月装修验收，被告房屋装修于2017年8月装修验收。被告质证提出：是办理退押金的时间，实际装修完工时间早于此。本院审查认为，可以证明漏水发生在被告装修之后。 证据8，原告双腿骨折照片。拟证明原告于2018年2月7日双腿骨折术后感染至今未愈，是弱势群体。被告质证提出：无关联。本院审查认为，与本案无直接关联。 二、被告当庭举证质证的证据如下： 证据(1)，《关于乾源国际广场栋1单元3104家渗水的情况说明》。拟证明：是物业公司根据原告陈述而出具的，并非真实情况；被告将露台加盖了防水层，并未拆除水龙头，原告也称没有问题了，所以原告家渗水并不是被告家的水龙头所致，是开发商的原因导致。原告质证提出：被告称“渗水”不符合事实，是严重地漏水；被告加防水层后就未再发现漏水，证明漏水是被告造成的。本院审查认为，被告的证明目的不能成立。 证据(2)，其他业主房间的照片。拟证明同小区其他住户的房屋也存在漏水现象。原告质证提出：其他业主房间漏水与本案无关，且属于返潮发霉，跟原告房屋漏水的情况性质不一样。本院审查认为，被告有改造室外露台的情况，明显比其他业主的渗水情况要重，被告的证明目的不能成立。 证据(3)，室外露台照片。拟证明被告除在露台外安装瓷砖及水龙头未进行其他改造。原告质证提出：被告照片日期无法确定，也不能证明露台未进行其他改造。本院审查认为，室外露台改造的隐蔽工程情况不明，原告质证意见成立。 证据(4)，被告家卫生间照片及卫生间顶漏水的报修记录。拟证明，屋顶烟囱的原因导致被告家卫生间漏水，经物业修理后，漏水问题已解决。原告质证提出：被告家卫生间的报修记录与本案无关，且时间与本案原告卫生间漏水报修的时间相差7个月，绿城APP上有显示。本院审查认为，该组证据无关联性，不予认可。 证据(5)，水表损坏照片、原告在被告家门上贴的字条。拟证明原告肆意破坏被告家的水表，威胁被告的租户。原告质证提出：被告家的水表损坏与原告无关，被告卫生间漏水到原告卫生间造成了损失，物业才关停水电；贴字条是被告拒绝协商处理。本院审查认为，被告的证明目的不能成立。 根据以上原、被告的陈述和质证认定的证据，本院经审理查明认定的事实如下： 原告刘某系长沙市望城区湖南乾源国际广场1栋1单元3104号房屋业主，2016年8月3号装修完工，同年10月份入住。 被告唐燕系原告楼上相邻3204号房屋业主，2017年8月20号装修完工。 2018年7月10日，原告主次卧、小孩房、客厅、过道等处屋顶发生大面积漏水，导致原告房屋的天花板、墙壁均开裂脱落，屋内家具、被褥浸水。 经绿城物业服务集团有限公司湖南分公司长沙乾源国际广场生活服务中心（简称物业公司）排查漏水原因，系被告（即3204号房屋业主）改变原设计贴瓷砖、安装水龙头、打开地漏盖子等私自改造位于3104号房屋卧室上方的室外露台、占用公共空间的行为，导致有水渗漏至楼下原告的3104号房屋。 2018年10月，在物业公司的督促下，被告对家中卫生间和室外露台做了防水涂层处理。经一段时间观察，未再发生漏水等问题。后物业公司多次组织协调，被告坚持认为原告房屋的漏水不是她的原因，是开发商的原因。后经社区调处仍未能达成和解。 原告自行委托长沙积家装饰设计工程有限公司对漏水房屋修复原状进行了装修预算。经预算，该公司出具《工程报价表》，原告房屋客厅、走道、餐厅、主次卧室、儿童房进行吊顶、墙面等修缮施工的费用总价为25976.43元。 原告因房屋受损未修复，于2018年7月至今在外租房生活。 本院认为：被告唐燕因私自改装公共阳台部分的室外露台，因防水施工问题，直接造成原告刘某房屋因漏水导致室内装饰及财产受损的事实清楚。被告唐燕对给原告刘某造成的损失依法应当承担赔偿责任。被告唐燕提出露台漏水是开发商原因和原告虚报损失金额的辩解意见，缺乏足够的证据证实，本院不予采信。原告刘某诉请判令被告承担房屋修缮施工费用25976.43元的诉讼请求，鉴于赔偿请求总额与进行鉴定的费用等情况，本院依法酌情予以支持。原告刘某诉请判令被告承担房屋修缮施工后环保检测费1500元的诉讼请求，未提供充足的证据和理由，本院不予支持。原告刘某诉请判令被告承担房屋修缮期间原告在外住宿费用8000元的诉讼请求，因房屋修缮面积过大具有一定的合理性，但原告也有及时处理纠纷防止扩大损失的义务，本院依法酌情予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、第一百七十九条第五项、第八项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定,判决如下: 一、被告唐燕于本判决生效后30日内向原告刘某赔偿款房屋修缮施工费用18000元和房屋修缮期间租房生活费用2000元； 二、驳回原告刘某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费，因适用简易程序审理减半收取343元,由被告唐燕负担200元，原告刘某负担143元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长沙市中级人民法院。 审 判 员  江 革 二〇一九年十二月十四日 代理书记员  黄雅琴 执行申请提示: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条规定:“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。” 本判决引用的主要法律条文: 《中华人民共和国民法总则》 第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有: （五）恢复原状；…… （八）赔偿损失;…… 《中华人民共和国侵权责任法》 第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。 本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款:“当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。” 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条规定:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。”