湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0704民初2044号原告：鄂州市住房公积金中心，住所地：鄂州市滨湖南路62号。法定代表人：刘亦平。委托诉讼代理人：汪文涛、方小溪，湖北源规律师事务所律师，代理权限均为特别授权。被告：李雪群，女，汉族，1972年10月8日出生，户籍地：湖北省鄂州市鄂城区，被告：鄂州市丰裕房地产开发有限公司，住所地：鄂州市十字街41号。法定代表人：**华，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘丽燕，湖北瀛博律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：肖文华，男，汉族，1962年10月28日出生，系公司员工，代理权限为特别授权。原告鄂州市住房公积金中心（以下简称公积金中心）与被告李雪群、鄂州市丰裕房地产开发有限公司（以下简称丰裕房地产）借款合同纠纷一案，本院立案后，原告向本院申请了财产保全，本院依法作出查封、冻结被告李雪群、丰裕房地产名下的房产及部分银行存款。本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告公积金中心的委托诉讼代理人方小溪、被告丰裕房地产的委托诉讼代理人刘丽燕到庭参加了诉讼，被告李雪群经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告李雪群的借款合同关系；2、判令被告李雪群偿还原告借款136,057.89元，支付逾期利息和罚息30,148.52元（2019年5月13日后的利息按合同约定方式继续计算至本金还清为止）；3、判令被告承担原告律师费用8,300.00元；4、判令被告丰裕房地产承担连带责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年6月23日，被告李雪群因购买被告丰裕房地产开发的坐落于鄂州市建设街丰裕小区房屋向原告申请公积金贷款，双方签订借款合同，合同约定，被告李雪群向原告借款150,000.00元，借款期限15年（2009年6月23日-2024年6月23日）；贷款利率3.225‰（遇国家利息调整随之调整）；被告李雪群连续三个月或累计六个月未按时还款，则原告有权解除合同，并要求被告李雪群一次性提前还款；如因被告李雪群逾期还款引发诉讼时，原告所支付的律师费用由被告李雪群承担。2010年2月2日，被告丰裕房地产向原告提交担保函，承诺为前述贷款提供连带责任担保，并在不动产登记部门办理抵押登记。随后，原告向被告发放150,000.00元贷款。现被告李雪群已有95个月未还款，为了维护公积金贷款秩序及原告的合法权益，特提起诉讼。被告李雪群经本院合法传唤未到庭应诉，亦未在答辩期内向法院提交答辩状。被告丰裕房地产辩称，1、请求维持原告与被告李雪群的借款合同关系；2、丰裕房地产不应承担连带担保责任，解除对丰裕房地产名下房产的查封及银行账户的冻结。理由如下：2009年6月23日，李雪群购买丰裕房地产开发的丰裕商贸广场项目房屋，因丰裕房地产未能及时办理商品房总证及李雪群购买商品房抵押登记，丰裕房地产才于2010年2月2日向原告提供担保函，但原告相隔95个月才起诉被告李雪群，导致丰裕房地产错失联系并督促李雪群还款的时间、造成丰裕房地产丧失履行连带担保责任；3、要求追加李雪群的丈夫作为共同被告承担责任，该债务属于夫妻共同债务。原告围绕其诉讼请求，向法院提交以下证据：证据一，原告公积金中心事业法人登记证书，被告李雪群身份证、户口本复印件，被告丰裕房地产营业执照复印件。拟证明原、被告主体身份情况。证据二，《个人公积金购房借款合同》、职工住房公积金委托贷款通知书。拟证明被告李雪群以购房为由向原告申请贷款；原告为被告李雪群提供借款150,000.00元，借款期限15年；贷款月利率3.225‰；双方约定原告支付的诉讼费、律师费用等费用由被告承担。证据三，被告丰裕房地产出具的担保函。拟证明被告丰裕房地产为被告李雪群前述借款提供担保。证据四，原告出具的逾期借款人信息表。拟证明截止至2019年5月13日，被告目前已有95期逾期未还款，扣减公积金余额后还需偿还原告借款136,057.89元，支付逾期利息和罚息30,148.52元（含罚息，2019年5月13日后的利息按合同约定方式继续计算至本金还清为止）。被告李雪群、丰裕房地产未在举证期内提交证据。庭审质证中，被告丰裕房地产对原告证据一均无异议；对证据二具体签署合同和发放贷款的情况不清楚，但认为被告李雪群在申请贷款的时候原告方没有尽到详尽的审查义务，原告发放贷款150,000.00元是基于有效的抵押担保，原告在没有相应抵押担保手续就已经发放了贷款，根据原告方提供的借款合同及其他附件信息，李雪群的婚姻信息核查表及其配偶的相关信息，李雪群在借款的时候应是夫妻关系存续期间，涉案债务应当属于夫妻共同债务；对证据三的真实性无异议，但对证据目的有异议。依据原告诉状所述，被告李雪群早已逾期，而原告没有向李雪群及时主张权利，使被告李雪群个人状况发生重大变化，导致被告李雪群不能及时偿还贷款的责任不在担保方，丰裕房地产不应再承担担保责任；对证据四不清楚，不发表质证意见。经庭审质证，本院认为原告提交的证据一、二、三、四均真实、客观、合法，相互印证，已形成完整的证据链，且与本案具有关联性，全部予以认定。依据以上有效证据，结合庭审情况，认定以下案件事实：2009年6月23日，被告李雪群因购买被告丰裕房地产开发的坐落于鄂州市建设街丰裕小区房屋向原告申请公积金贷款，双方签订《住房公积金借款合同》一份。合同约定，被告李雪群向原告借款150,000.00元，借款期限为15年，自2009年6月23日至2024年6月23日；贷款月利率为3.225‰，贷款利息从贷款发放之日起计算，在本合同履行期间，如遇国家住房公积金贷款利率调整作相应调整；被告李雪群连续三个月或累计六个月未按时还款，则原告有权解除合同，并要求被告李雪群一次性提前偿还借款本息（包括逾期罚息）。2010年2月2日，被告丰裕房地产向原告提供《担保函》，承诺“对于李雪群向原告贷款150,000.00元的行为，在其未还清全部贷款本息前，愿意承担连带责任担保”。合同签订后，原告依约向被告李雪群指定的银行账户发放了贷款150,000.00元。现被告李雪群已有95个月未还款，下欠借款本金136,057.89元，截至2019年5月13日的逾期利息为33,345.09元，逾期罚息为21,518.86元,本息合计190,921.84元。原告自行按先息后本折抵被告李雪群在原告处的公积金账户余额24,712.43元,故只起诉被告借款利息（含罚息）30,151.52元，2019年5月13日后的逾期利息及罚息计算至借款本金还清为止。现因被告联系不上，酿成纠纷。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，被告李雪群与原告签订的《住房公积金借款合同》，被告丰裕房地产向原告提供《担保函》的行为，当属当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，合法有效。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告李雪群未能依约按期还贷，依法应承担相应民事责任。原告依照法律规定及合同的约定要求解除与被告李雪群的借款合同关系，立即偿还余下借款本金及2019年5月13日后的逾期利息及罚息，被告丰裕房地产对被告李雪群的债务承担连带责任，符合法律规定，依法予以支持。关于原告要求被告承担律师费8,300.00元，因未提供证据证实该费用实际产生，证据不足，依法不予支持。关于被告丰裕房地产认为本案债务发生在李雪群婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，应追加李雪群的丈夫作为本案被告共同参加诉讼。首先，李雪群丈夫不是本案合同相对人；再次，原告有权在法律规定范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，故不采信丰裕房地产要求追加李雪群丈夫参加诉讼的意见。丰裕房地产认为因为原告没有及时向被告李雪群主张权利导致李雪群个人状况发生重大变化，故不能及时偿还贷款的责任不在担保方，丰裕房地产不应再承担担保责任，无事实和法律依据，不予支持。如被告丰裕房地产承担连带清偿责任后，依法有权向被告李雪群进行追偿。被告李雪群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应承担由此引起的不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告鄂州市住房公积金中心与被告李雪群于2009年6月23日签订的《住房公积金借款合同》。二、被告李雪群于本判决生效之日起十日内偿还原告鄂州市住房公积金中心借款本金136,057.89元，支付利息（含罚息）30,151.52元（该利息、罚息计算至2019年5月13日，后期利息、罚息依合同约定据实计算至借款还清之日止)，本息合计166,209.41元。三、被告鄂州市丰裕房地产开发有限公司对判决主文第二项的债务承担连带清偿责任（如被告鄂州市丰裕房地产开发有限公司承担清偿责任后，依法有权向被告李雪群进行追偿）。四、驳回原告鄂州市住房公积金中心的其他诉讼请求。本案受理费3,790.00元，财产保全费1,420.00元，合计5,210.00元，由被告李雪群、鄂州市丰裕房地产开发有限公司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判长 ：吴新春审判员 ：肖红彬审判员 ：胡小玲二〇一九年十二月二十五日书记员 ：林文静