湖南省株洲市荷塘区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0202民初3422号原告：杨芳，女，汉族，1974年1月26日出生，住湖南省醴陵市。委托诉讼代理人：李锦明，男，汉族，1968年10月11日出生住湖南省醴陵市桂清园小区1202号，代理权限是代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉、上诉或撤诉等特别授权。被告：黄茂仕，男，汉族，1986年3月15日出生，住所福建省安溪县。被告：万婷，女，汉族，1989年3月10日出生，住所湖南省株洲市天元区。二被告共同委托诉讼代理人：杜南羲，湖南南羲律师事务所律师，代理权限是代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉、上诉或撤诉等特别授权。第三人：刘星乐，女，汉族，1987年12月16日出生，住湖南省益阳市赫山区。第三人：株洲新环境房地产经纪有限公司。所在地址：湖南省株洲市芦淞区沿江中路8号大汉希尔顿国际6栋802号，统一社会信用代码：914302117947483437。法定代表人袁李，系公司董事长。委托诉讼代理人：郭康涛，男，汉族，1983年3月9日出生，住湖南省株洲市天元区，系该公司员工，代理权限是一般代理。委托诉讼代理人：文毅，男，汉族，1982年11月11日出生，住湖南省株洲县，系该公司员工，代理权限是一般代理。原告杨芳与被告黄茂仕、万婷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨芳及其委托诉讼代理人李锦明，被告黄茂仕及二被告共同委托诉讼代理人杜南羲，第三人株洲新环境房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人郭康涛、文毅到庭参加了诉讼。第三人刘星乐经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨芳向本院提出诉讼请求：1、判决被告依照合同按房价总款83.88万元的20%向原告支付16.776万元违约金；2、由被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2017年12月16日，原告作为买方，第三人作为中介方，共同与出卖人被告签订了一份《房屋买卖合同》，约定由被告向原告出售位于株洲市荷塘区房屋，房屋总价款83.88万元。原告根据合同约定，于2017年12月15日交付了5万元定金。2018年5月25日，第三人通知原告，被告已明确表态不愿意继续履行合同出售房屋给原告，并退还了原告已交的5万元定金。原告多次找被告及第三人协商未果。原告认为，被告的行为属于违约行为，应当承担违约责任，请求法院支持诉讼请求。被告黄茂仕、万婷辩称，1、原告的诉讼请求没有事实与法律依据；2、诉争房屋系二被告夫妻共同财产，被告黄茂仕未取得房屋共有权人的同意及事后追认的情况下，被告黄茂仕与原告签订的房屋买卖合同，属于无效合同；3、原告没有遭受实际客观损失，因为之后原告已另外购买其他人的房屋，且购房价格更低。要求法院驳回原告的诉讼请求。第三人刘星乐未提出答辩意见，亦未提供证据。第三人株洲新环境房地产经纪有限公司辩称，原告所诉属实，被告黄茂仕在签订房屋买卖合同之后，单方不愿意继续履行合同，从而导致合同解除。第三人在本案中只起到居间介绍作用，没有任何过错，依法应当对本案不承担法律责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院结合全案综合评定。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月16日，原告杨芳欲购买房屋，通过第三人株洲新环境房地产经纪有限公司（第三人刘星乐系该公司员工）的居间介绍，与被告黄茂仕签订了一份《房屋买卖合同》，约定：1、由被告黄茂仕出售的位于株洲市荷塘区房屋给原告，房屋总价款83.88万元；2、原告以“购房定金＋购房首付款＋银行贷款＋交房尾款”的方式支付购房款，其中在2017年12月16日支付定金5万元，该款由第三人托管，在2018年2月15日前产权过户进窗后缴税前支付被告购房首付款44.88万元；原告通过银行贷款33万元付给到被告指定的银行账户；交房时原告再付给被告尾款1万元；3、被告在签订合同后10日内将办理房屋过户的一切资料提交给第三人；4、原告在签订合同后10日内提交相关办理房屋过户及符合贷款的资料给第三人；5、若合同一方当事人未按合同约定条款履行其义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元／天的违约金。如原、被告双方任何一方的违约行为已累计超过双方约定时间三十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除合同，并要求违约方向守约方赔偿总房价20%的违约金。如守约方通过诉讼主张权利的，违约方应承担守约方应支付的律师费。上述合同签订之后，2017年12月16日，原告按约支付了购房定金5万元，被告向原告出具了收到5万元购房定金的收条。根据原、被告的共同约定，该5万元购房定金由第三人株洲新环境房地产经纪有限公司暂时代为保管。之后一个多月，第三人株洲新环境房地产经纪有限公司多次通知被告黄茂仕去房管部门办理面签手续，被告黄茂仕拒绝配合，且明确表示已不愿意出售房屋。2018年5月25日，第三人株洲新环境房地产经纪有限公司在房屋买卖合同约定的交易期限已经届满的情况下，向原告退还了5万元购房定金。2019年12月3日，原告以被告违约为由诉至本院。另查明，根据被告黄茂仕的陈述，二被告系夫妻关系，位于株洲市荷塘区被告婚后所买，房屋权属登记在二被告名下。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告黄茂仕在第三人的居间撮合下签订了《房屋买卖合同》，该合同系原告、被告黄茂仕系双方的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，系有效合同，具有约束力。被告黄茂仕在签约之后，以自己的行为明确表示不履行合同主要义务，导致合同被解除，被告黄茂仕的行为，属于根本违约行为，应当承担违约责任。关于违约责任如何确定的问题。原、被告虽然在《房屋买卖合同》中明确约定了违约方承担房屋总价款20%的违约责任，但是考虑到原告并没有实际给付房款，只是交付了定金5万元，从公平原则、定金罚则原则，本院酌情确定被告黄茂仕承担定金罚则的违约责任，即被告黄茂仕应当赔偿原告违约损失5万元。被告黄茂仕辩称出售的房屋未征得房屋共同所有权人被告万婷的同意从而与原告签订的房屋买卖合同无效的观点，因《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定相违背，于法无据，本院不予采信。第三人刘星乐及第三人株洲新环境房地产经纪有限公司依法对本案不承担责任。综上所述，本案经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄茂仕在本判决生效后十日内向原告杨芳支付违约赔偿金人民币5万元；二、驳回原告杨芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3656元，减半收取1828元，财产保全费1470元，合计3298元，由原告杨芳自负2315元，被告黄茂仕承担983元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  刘晓秦二〇一九年十二月二十日书记员  苏 姝附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。