福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终6134号 上诉人（原审被告）：厦门中澳城房地产开发有限公司，住所地福建省厦门市翔安区新圩镇庄垵村松兜路188号之七，统一社会信用社代码91350213587894663Y。 法定代表人：万志萍，执行董事。 委托诉讼代理人：俞桂莲、方雅萍，福建尚圭律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：罗慧蓉，女，1982年9月20日出生，汉族，住福建省连城县。 委托诉讼代理人：罗建宝，系罗慧蓉的丈夫。 被上诉人（原审原告）：罗建宝，男，1978年2月7日出生，汉族，住福建省连城县。 原审被告：厦门恒地物业服务有限公司，住所地福建省厦门市思明区鹭江道96号钻石海岸大厦之二3301室，统一社会信用代码91350203664719827B。 法定代表人：游国轩，职务总经理。 委托诉讼代理人：叶木森，男，该公司职员。 上诉人厦门中澳城房地产开发有限公司（以下简称中澳城公司）因与被上诉人罗慧蓉、罗建宝、原审被告厦门恒地物业服务有限公司（以下简称恒地物业公司）商品房预售合同纠纷一案，不服厦门市翔安区人民法院（2019）闽0213民初2369号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 上诉人中澳城公司上诉请求：1.判令撤销（2019）闽0213民初2369号民事判决，并在查清事实的基础上依法改判。2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.本案被上诉人提起的诉讼已构成重复诉讼。2.原审判决认为讼争房屋存在质量问题、上诉人逾期交房属于认定事实错误。3.讼争房屋的风险已经自通知交房日起转移，被上诉人未按时接收房屋由此产生损毁、灭失的风险应由其自行承担。 被上诉人罗慧蓉、罗建宝辩称：被上诉人对上诉人关于厦门市中级人民法院（2019）闽02民终1819号民事判决内容的真实性表示无异议，但认为其所提出的证据与本案争议事实没有关联性，不能作为本案免除厦门中澳城房地产开发有限公司责任的依据。被上诉人提起的诉讼不构成重复诉讼。厦门市中级人民法院（2019）闽02民终1819号民事判决，认定的事实是上诉人从2016年12月31日合同预定的交房期限至2017年6月10日原告通知交房，扣除莫兰蒂台风的影响，可顺延7日交房，逾期交房153天的事实。被上诉人于2017年6月10日接到上诉人交房通知，此时开发商消防验收等项未通过，不符合交房条件。被上诉人于2017年12月30日办理收房手续，当时发现中澳城房地产开发公司交付给被上诉人的案涉房屋的房内无电线，无法交付使用，中澳城房地产开发公司在可立即整改的情况下却故意拖延，直至2018年5月5日才实际交付给被上诉人使用。从2018年1月1日至5月5日再次违约造成被上诉人损失，此损失风险不应由被上诉人承担。因两次违约行为的起因和时间节点不同造成了两次违约后果，上诉人的两次违约行为没有必然联系和因果关系。厦门市中级人民法院作出的（2019）闽02民终1819号民事判决，是对第一次违约逾期交房事实的认定，而非对本案中澳城房地产开发公司第二次违约事实的认定。而中澳城房地产开发公司交付给被上诉人的商品房不符合交房条件，第二次违约造成实际逾期交房的事实是确实存在的。上诉人虽已履行前一个违约行为造成的被上诉人的损失的赔偿责任，但不能以上诉人已履行前一次违约行为的赔偿责任，而规避第二次违约行为应承担的法律后果。 原审被告厦门恒地物业服务有限公司未作答辩。 被上诉人罗慧蓉、罗建宝向一审法院起诉请求：1.中澳城公司支付罗慧蓉、罗建宝因违约交房的违约金5000元和损失5000元；2.中澳城公司、恒地物业公司共同对罗慧蓉、罗建宝的商品房消除危险、排除妨碍；3.中澳城公司、恒地物业公司共同赔偿罗慧蓉、罗建宝因商品房存在排水排污系统等质量问题和未尽物业服务职责而导致房屋及物品损失70000元；4.中澳城公司、恒地物业公司承担诉讼费用。事实和理由：罗慧蓉、罗建宝与中澳城公司2015年2月27日签订一份《商品房买卖合同》，购买位于厦门市翔安区新圩镇的中澳城（X2011P01）一期工程6#楼2层201室商品房。中澳城公司于2017年12月30日将不合格商品房交付罗慧蓉、罗建宝，导致其房租、延误装修等损失10000元（从交房之日计至房屋整改完毕之日即2018年5月4日，共4个月，按房租2500元/月计算）。中澳城公司于2017年4月1日将小区物业移交恒地物业公司管理，恒地物业公司2017年12月30日与罗慧蓉、罗建宝签订《前期物业管理服务协议》，负责管理物业。由于商品房存在排水排污系统等质量问题，分别在2018年10月13日、2018年11月9日发生卫生间排污系统倒流，下水管污水、污秽物品倒灌入房屋内，导致房屋地面、墙面、房门及物品等损失合计70000元。恒地物业公司违反协议，未尽物业管理服务职责，使物业受损，应承担违约责任。因此，恒地物业公司应与中澳城公司共同赔偿罗慧蓉、罗建宝的房屋及物品损失70000元，并消除危险、排除妨碍。原审法院审理中，罗慧蓉、罗建宝将诉讼请求变更为：一、判令中澳城公司向原告支付因逾期交房违约金19541.25元，（从2018年1月1日起计至2018年5月5日止，共125天，按交房金额781650元的万分之二计算）；二、判令中澳城公司承担案件诉讼费。与恒地物业公司之间的物业服务合同问题另行起诉。 一审法院认定事实：2015年2月27日，罗慧蓉、罗建宝与中澳城公司签订《商品房买卖合同》，购买了中澳城（X2011P01地块）一期工程6#楼2层201室的房屋。合同约定：出卖人应当在2016年12月31日前，将符合约定条件的商品房交付买受人使用；逾期超过90天后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之2的违约金；合同还对其他事项进行约定。合同签订后，罗慧蓉、罗建宝向中澳城公司支付购房款781650元。2017年6月9日，中澳城公司向罗慧蓉、罗建宝发出交付通知书。2017年12月30日，罗慧蓉、罗建宝与中澳城公司办理房屋验收交接，发现户内没有电线，要求中澳城公司整改。2018年5月5日，中澳城公司整改完成并交付给罗慧蓉、罗建宝。 另查明，2018年8月28日，罗慧蓉、罗建宝与中澳城公司商品房预售合同纠纷一案，原审法院已作出（2018）闽0213民初3051号民事判决书，中澳城公司不服一审判决，向厦门市中级人民法院提起上诉，厦门市中级人民法院于2019年4月30日作出（2019）闽02民终1819号民事判决书，撤销（2018）闽0213民初3608号民事判决，判决中澳城公司应向罗慧蓉、罗建宝支付逾期交房违约金23918.5元。逾期交房的截止时间计算至2017年6月9日。 一审法院认为：罗慧蓉、罗建宝与中澳城公司签订《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定合法有效。本案中，双方在办理房屋验收交接时，发现房屋存在质量问题需要整改，导致延期交房，依照合同约定，中澳城公司应向罗慧蓉、罗建宝交付符合约定条件的商品房，而中澳城公司未能交付符合约定条件的商品房，应承担延期交房的责任，故罗慧蓉、罗建宝主张中澳城公司参照商品房买卖合同约定即“逾期超过90天后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之2的违约金”支付因整改延期交房期间经济损失19541.25元（从2018年1月1日起计至2018年5月5日止，共125天，按交房金额781650元的万分之二计算），合法有据，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：厦门中澳城房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向罗慧蓉、罗建宝支付延期交房经济损失19541.25元。 本院二审期间，各方当事人均未提交新的证据。各方当事人对一审认定的事实均无异议，本院予以确认。 2015年2月27日，罗慧蓉、罗建宝与中澳城公司签订的合同编号为03197210的《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第5条，关于合同第九条之补充第（3）款明确：买受人未按通知时间办理房产移交手续的，视为买受人对该房产及一切所属设施均无异议并同意接受该房产，由此产生的商品房毁损、灭失的风险及与该房产有关的包括但不限于物业管理费、房屋公共维修金、公摊水电费等全部费用及风险由买受人自行承担 本院认为，根据双方当事人的上诉请求和答辩意见，本案争议焦点是：1.罗慧蓉、罗建宝2018年10月22日起诉中澳城公司支付（从2018年1月1日起计至2018年5月5日止，共125天）逾期交房违约金是否重复诉讼；2.讼争房产的质量风险是否于交房通知书送达起转移。本院根据查明的事实和相关法律规定，评析如下，1.2018年8月28日，罗慧蓉、罗建宝起诉与中澳城公司（2018）闽0213民初3051号商品房预售合同纠纷一案，一审判决后当事人上诉，二审于2019年4月30日作出（2019）闽02民终1819号民事判决，该案罗慧蓉、罗建宝诉求的逾期交房违约责任为从2017年1月1日起始至厦门中澳城房地产开发有限公司通知交房之日2017年6月9日止的违约金，违约责任期间与本案的诉讼请求并未竞合，不存在重复诉讼。2.关于讼争房产的质量风险是否于交房通知书送达起转移。根据《商品房买卖合同》合同补充协议第5条第（3）款，买受人未按通知时间办理房产移交手续的，视为买受人对该房产及一切所属设施均无异议并同意接受该房产，由此产生的商品房毁损、灭失的风险及与该房产有关的包括但不限于物业管理费、房屋公共维修金、公摊水电费等全部费用及风险由买受人自行承担的约定。故涉案房产的质量风险已于上诉人通知被上诉人办理房产移交手续时转移。2017年6月9日，中澳城公司向罗慧蓉、罗建宝发出交付通知书，此时讼争房产已通过竣工验收,开发商已履行交付责任。被上诉人未及时前来办理交接，迟延至2017年12月30日办理房屋验收交接，才发现户内没有电线，此交付瑕疵，可以通过整改救济，不足以否定此前房屋交付行为的效力。综上所述，被上诉人中澳城公司的上诉理由成立，本院予以支持。原审判决认定事实清楚，适用法律错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下： 一、撤销厦门市翔安区人民法院（2019）闽0213民初2369号民事判决； 二、驳回罗慧蓉、罗建宝的诉讼请求。 一审案件受理费288.53元，由罗慧蓉、罗建宝负担；二审案件受理费288.53元，由罗慧蓉、罗建宝负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 （叶 青） 审 判 员 （林丽珊） 审 判 员 （纪荣典） 二〇一九年十二月三十日 书记员（ 丘小 涓） 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。