山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民初2931号原告：济南市齐汇小额贷款有限公司，住所地山东省济南市，统一社会信用代码91370100684655947E。法定代表人：万春玲，董事长。委托诉讼代理人：崔玉秀，北京金诚同达（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾庆鲁，北京金诚同达（济南）律师事务所实习律师。被告：大同中建伟业房地产开发有限公司，住所地山西省大同市，统一社会信用代码911402005613292872。法定代表人：宋进金，总经理。委托诉讼代理人：吴贵，男，该公司员工。原告济南市齐汇小额贷款有限公司（以下简称齐汇公司）与被告大同中建伟业房地产开发有限公司（以下简称中建公司）企业借贷纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告齐汇公司委托诉讼代理人崔玉秀、贾庆鲁，被告中建公司委托诉讼代理人吴贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。齐汇公司向本院提出诉讼请求：1.判令中建公司偿还齐汇公司借款本金4400万元、贷款利息(以4400万元为基数,按照月息12.5‰，自2019年5月21日计算至2019年12月18日）及逾期还款利息（以4400万元为基数,按照月息18.75‰，自2019年12月19日计算至实际清偿之日）；2.判令中建公司偿还齐汇公司借款本金1000万元、贷款利息(以1000万元为基数,按照月息12.5‰，自2019年6月28日计算至2019年12月18日）及逾期还款利息（以1000万元为基数,按照月息18.75‰，自2019年12月19日计算至实际清偿之日）；3.确认齐汇公司对中建公司所有的位于大同市云中路西侧（原齿轮厂）两宗土地使用权，证号同国用（2015）字第000922号、同国用（2015）第000923号享有优先受偿权；4.判令齐汇公司支付的案件受理费、保全费、律师代理费及所有为实现债权而发生的费用由中建公司承担。庭审中齐汇公司变更诉讼请求为：1.判令齐汇公司与中建公司签订的借款合同于2019年11月15日解除；2.判令中建公司偿还齐汇公司借款本金4400万元及利息（以4400万元为基数，按月利率12.5‰，自2019年5月21日计算至判决生效之日止）；3.判令中建公司偿还齐汇公司借款本金1000万元及利息（以1000万元为基数，按月利率12.5‰，自2019年6月28日计算至本判决生效之日止）；4.判令齐汇公司对中建公司所有的位于大同市云中路西侧（原齿轮厂）两宗土地使用权，证号同国用（2015）字第000922号、同国用（2015）第000923号享有优先受偿权；5.判令齐汇公司支付的案件受理费、保全费、律师代理费100万元及所有为实现债权而发生的费用由中建公司承担。事实与理由:2018年10月31日，齐汇公司与中建公司签订借款合同，约定齐汇公司出借给中建公司5400万元，借款期限12个月，月息12.5‰，每月20日计息，借款起始日期以借款实际发放日为准。同日，齐汇公司与中建公司签订抵押合同，中建公司以其所有的位于大同市云中路西侧（原齿轮厂）两宗土地使用权，证号同国用（2015）字第000922号、同国用（2015）字第000923号，提供抵押担保，并办理了抵押权登记。齐汇公司于2018年12月19日向中建公司汇出贷款4400万元,于2019年6月27日向中建公司指定的山东鑫海投资有限公司汇出贷款1000万元，共计5400万元，履行了合同约定的贷款义务。中建公司收到齐汇公司第一笔4400万元贷款后，开始尚能按约支付利息。自2019年5月21日至今，中建公司未按合同约定支付任何利息。双方借款合同第八条2（4）项约定，中建公司应当按本合同约定按时足额偿还贷款本息。第十一条3项约定，中建公司违反本合同第八条规定的，齐汇公司有权解除合同，中建公司应承担违约责任，并赔偿齐汇公司经济损失。第十一条5项约定，中建公司违反本合同约定，应赔偿齐汇公司全部经济损失，包括但不限于律师代理费、诉讼费等为实现债权而发生的费用。依据上述中建公司未按约支付利息的违约事实和合同约定，齐汇公司于2019年11月11日书面通知中建公司，双方签订的借款合同自2019年11月15日解除，并要求中建公司自合同解除之日立即偿还齐汇公司贷款本金5400万元及利息。中建公司收到通知后，仍未偿还齐汇公司任何贷款本息。中建公司辩称，对于齐汇公司的诉讼请求没有异议。中建公司也一直在积极履行合同，只是由于资金问题没有及时给付利息，现在又面临资金周转困难的局面。过高的违约责任必然会导致不利于齐汇公司诉讼目标的实现，所以，律师代理费和实现债权发生的费用应由齐汇公司自行承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。中建公司对于齐汇公司提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。中建公司未提交证据。根据当事人举证及陈述，本院认定事实如下：2018年10月31日，贷款人齐汇公司与借款人中建公司签订2018年齐贷企字1134号借款合同，主要约定：中建公司向齐汇公司借款5400万元，用于短期流动资金周转，借款期限12个月，借款利率为月息12.5‰。中建公司应按合同约定按时足额偿还贷款本息，如中建公司违约，则齐汇公司有权解除合同，中建公司应承担违约责任，并赔偿齐汇公司经济损失，包括但不限于诉讼费、律师代理费及实现债权而发生的费用。同日，齐汇公司与中建公司签订2018年齐贷抵押字063号抵押合同，约定中建公司以其所有的位于大同市云中路西侧（原齿轮厂）同国用（2015）字第000922号、同国用（2015）字第000923号两宗土地使用权，为2018年齐贷企字1134号借款合同项下中建公司的债务提供抵押担保。抵押担保的范围包括借款本金、利息（含逾期利息）、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师代理费等）和其他应付费用。2018年12月13日，上述抵押的两宗土地使用权在大同市国土资源局办理了抵押权登记。2018年12月19日，齐汇公司向中建公司发放贷款4400万元。2019年6月27日，中建公司委托齐汇公司将1000万元借款划转至山东鑫海投资有限公司。截至2019年5月20日，中建公司共向齐汇公司还款3006666.65元。中建公司认可，所还款项均为利息。2019年5月20日之后，中建公司未再还款。2019年11月11日，齐汇公司鉴于中建公司自2019年5月21日起未按合同约定支付利息，书面通知中建公司2018年齐贷企字1134号借款合同自2019年11月15日解除，要求中建公司自合同解除之日立即偿还贷款本金5400万元及利息。庭审中，中建公司陈述，对于借款合同自2019年11月15日解除无异议。齐汇公司为本案诉讼，向北京金诚同达（济南）律师事务所支付律师代理费100万元。上述事实，有借款合同、抵押合同、不动产登记证明、银行转账回单、承诺书、支付利息明细、解除借款合同通知、诉讼案件代理合同、山东增值税普通发票在卷佐证。本院认为，2018年10月31日，齐汇公司与中建公司签订的借款合同、抵押合同，均系双方当事人真实、自愿的意思表示，符合法律规定，均为有效合同。双方当事人应按照合同约定享有权利并承担义务。齐汇公司按照合同约定向中建公司支付借款资金后，中建公司应依约履行还款义务。中建公司未按约偿还借款利息，齐汇公司要求解除借款合同，符合约定，应予支持。中建公司应自2019年11月15日借款合同解除之日，返还齐汇公司借款本金5400万元，并支付相应利息。依据借款合同约定，因中建公司违约解除借款合同后，中建公司还应向齐汇公司赔偿为实现债权而支付的律师代理费100万元。齐汇公司与中建公司约定抵押的抵押物，即大同市云中路西侧（原齿轮厂）同国用（2015）字第000922号、同国用（2015）字第000923号土地使用权，均已办理了抵押登记，抵押权已依法设立，故齐汇公司对该抵押土地使用权依法享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条规定，判决如下：一、济南市齐汇小额贷款有限公司与大同中建伟业房地产开发有限公司签订的2018年齐贷企字1134号借款合同于2019年11月15日解除;二、大同中建伟业房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内返还济南市齐汇小额贷款有限公司借款本金5400万元及利息（利息以4400万元为基数，按月利率12.5‰，自2019年5月21日计算至本判决生效之日止；以1000万元为基数，按月利率12.5‰，自2019年6月28日计算至本判决生效之日止）；三、大同中建伟业房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内赔偿济南市齐汇小额贷款有限公司律师代理费100万元；四、济南市齐汇小额贷款有限公司对大同中建伟业房地产开发有限公司抵押的大同市云中路西侧（原齿轮厂）同国用（2015）字第000922号、同国用（2015）字第000923号土地使用权，在本判决第二、三项确定的债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费311800元，财产保全申请费5000元，由大同中建伟业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长  孙 潇审 判 员  高 静人民陪审员  李咏梅二〇一九年十二月二日书 记 员  孙红杰