上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初15869号原告：平安银行股份有限公司上海宝山支行。被告：唐振宇，男。被告：陆启新，女。被告：唐伯雄，男。原告平安银行股份有限公司上海宝山支行诉被告唐振宇、陆启新、唐伯雄金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人申凤龙到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告平安银行股份有限公司上海宝山支行向本院提出诉讼请求：1、被告唐振宇归还原告截至2019年6月27日的借款本金人民币(以下币种均为人民币)268,679.37元、利息3,406.1元、复利28.47元及自2019年6月28日起至上述款项实际清偿之日止的逾期利息(计算方法及利率按照合同约定计算)；2、若被告唐振宇不履行上述还款义务，原告有权申请以拍卖、变卖被告唐振宇、陆启新、唐伯雄名下位于上海市宝山区共富二村XXX号XXX室的抵押房产所得价款优先受偿，不足部分由被告唐振宇继续清偿。审理中，因起诉后被告唐振宇支付了部分本金及利息，原告变更诉请1为：被告唐振宇归还原告截至2019年12月23日的借款本金254,515.27元、利息285.8元及自2019年12月24日起至上述款项实际清偿之日止的逾期利息(计算方法及利率按照合同约定计算)。事实与理由：2006年10月9日，原告与被告唐振宇、陆启新、唐伯雄及案外人上海宝发房地产开发有限公司签订了《房地产买卖抵押贷款合同》，约定被告唐振宇向原告贷款42万元，用于购房，贷款期限为294个月，贷款期限自贷款实际发放之日起开始计算，发放日期、到期日期以借款借据为准，贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%，按年浮动，还款方式为双周等额本息还款。合同还约定，借款人首期还本付息日为贷出款项后第14日，借款人不能按时还清贷款，原告有权自逾期之日起按贷款到期时执行的贷款利率加收50%计收罚息，对按时不能支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人未按约定偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即提前偿还全部实际贷款额，立即追索抵押人；由于借款人的原因引致原告通过任何途径或方式追索，则一切因此引起的费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，概由借款人负责偿还。2006年10月23日，被告唐振宇、陆启新、唐伯雄以其名下位于上海市宝山区共富二村XXX号XXX室房产作为抵押担保，办理了抵押权预告登记，房地产抵押权人为原告，房地产权利人为被告唐振宇、陆启新、唐伯雄，债权数额为42万元。债务履行期限自2006年10月30日至2031年3月30日止。2006年11月16日，原告按约将贷款划入上海宝发房地产开发有限公司账户，借款借据记载：借款人为唐振宇，发放贷款42万元，首期借款年利率5.814%，起息日2006年11月16日，到期日2031年5月29日。贷款发放后，被告唐振宇屡次未按约归还借款本息，截至2019年6月27日拖欠利息3,406.1元、复利28.47元，剩余借款本金268,679.37元。现原告根据合同约定要求提前收回借款本金及相应的利息并行使抵押权，起诉至法院。起诉后，被告唐振宇于2019年9月27日起又陆续归还借款本金14,164.1元及利息7,754.65元、逾期利息173.69元、复利98.61元，截至2019年12月23日，尚欠借款本金254,515.27元、利息285.8元。原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、《房地产买卖抵押贷款合同》、《上海市房地产登记证明》，证明原告与被告唐振宇之间的借款合同关系及相关约定，被告唐振宇、陆启新、唐伯雄以位于上海市宝山区共富二村XXX号XXX室的房产向原告提供抵押担保，并已办理抵押登记。2、借款借据，证明原告于2006年11月16日向被告唐振宇发放了贷款42万元。3、个人贷款业务贷款账户对账单及债权计算表，证明截至2019年6月27日被告唐振宇的欠款金额及截至2019年12月23日被告唐振宇归还部分款项后的欠款金额。被告唐振宇、陆启新、唐伯雄均未作答辩。鉴于被告唐振宇、陆启新、唐伯雄未到庭应诉，本院对原告平安银行股份有限公司上海宝山支行的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述属实。另查明，中国银行业监督管理委员会上海监管局于2012年8月28日出具沪银监复〔2012〕725号《关于深圳发展银行股份有限公司上海分行及其下属各支行更名及撤销原平安银行股份有限公司上海分行等事项的批复》：深圳发展银行股份有限公司上海宝山支行更名为平安银行股份有限公司上海宝山支行。被告陆启新、唐伯雄系夫妻，被告唐振宇系被告陆启新、唐伯雄之子。本院认为：原告与三被告及案外人上海宝发房地产开发有限公司签订的《房地产买卖抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，内容合法有效，受法律保护，各方当事人均应履行各自的合同义务。原告按约发放贷款后，被告唐振宇作为借款人应当按约归还借款并支付利息，因被告唐振宇自2018年7月起未按合同约定履行还本付息义务，故原告根据合同约定要求被告唐振宇归还全部借款本金、支付利息的请求本院予以支持。三被告为唐振宇的借款提供42万元限额内的抵押担保并办理了抵押权登记，在被告唐振宇未按约还款的情况下，原告主张依法处置涉案抵押物的诉讼请求并无不当，本院亦予以支持。三被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为放弃相应抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告唐振宇于本判决生效之日起十日内归还原告平安银行股份有限公司上海宝山支行借款本金254,515.27元；二、被告唐振宇于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司上海宝山支行截至2019年12月23日的利息285.8元以及自2019年12月24日起至实际清偿之日止的逾期利息(以254,801.07元为基数，按照原告与被告签订的《房地产买卖抵押贷款合同》约定的利率计算)；三、若被告唐振宇不履行上述第一、二项付款义务，原告平安银行股份有限公司上海宝山支行有权以登记于被告唐振宇、陆启新、唐伯雄名下的坐落于上海市宝山区共富二村XXX号XXX室的房屋折价，或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿，不足部分由被告唐振宇继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,122元、财产保全费1,880元，合计7,002元(原告已预缴)，由被告唐振宇、陆启新、唐伯雄共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  苏光华审 判 员  金清华人民陪审员  马燕侠二〇一九年十二月三十日书 记 员  陈宇季附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。