内蒙古自治区准格尔旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0622民初5839号 原告：准某。 法定代表人：臧某。 委托诉讼代理人：王某1，内蒙古三恒（准格尔）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王某2，内蒙古三恒（准格尔）律师事务所律师。 被告：刘某1，现住内蒙古鄂尔多斯市，公民身份号码×××。 委托诉讼代理人：刘某2，内蒙古法易律师事务所律师。 被告：准格尔旗大华房地产开发有限公司。 法定代表人：王某3。 委托诉讼代理人：刘某2，内蒙古法易律师事务所律师。 被告：王某3，现住内蒙古鄂尔多斯市，公民身份号码×××。 委托诉讼代理人：刘某2，内蒙古法易律师事务所律师。 被告：李某，现住内蒙古鄂尔多斯市，公民身份号码×××。 委托诉讼代理人：韦某，内蒙古伊敏律师事务所律师。 被告：曾某，现住内蒙古鄂尔多斯市，公民身份号码×××。 委托诉讼代理人：刘某2，内蒙古法易律师事务所律师。 原告准某（以下简称准煤联社）与被告刘某1、曾某、准格尔旗大华房地产开发有限公司（以下简称大华公司）、王某3、李某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告准煤联社的委托诉讼代理人王某2，被告刘某1、曾某、大华公司、王某3的共同委托诉讼代理人刘某2及李某的委托诉讼代理人韦某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 准煤联社向本院提出诉讼请求：1.请求判令刘某1给付借款利息4950820.83元；2.请求判令准煤联社对大华公司抵押物薛家湾镇1号公路153段的土地所有权（汇丰加油站对面）在折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.请求判令被告大华公司、王某3、李某、曾某对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用及实现债权的一切费用由被告承担。事实和理由：2014年9月10日，准煤联社与刘某1签订三份《个人借款合同》，刘某1共计向准煤联社借款1600万元。2015年8月31日，签订展期协议，借款展期至2016年9月5日，保证人大华公司、王某3、李某、曾某对该展期借款知情了解，愿意继续承担保证责任。2014年9月10日，大华公司与准煤联社签订三份《抵押担保借款合同》，以位于××镇段的二块土地所有权设立抵押担保。2014年9月10日，大华公司、王某3、李某、曾某与准煤联社签订《担保保证合同》（合同编号：准煤（天）信保借字【2014】第09289号），约定保证人对上述债务承担连带保证责任。借款到期后，被告迟延履行还款义务、抵押义务和保证义务，为维护准煤联社的合法权益，诉至法院，请求支持准煤联社的各项诉讼请求。 准煤联社向法庭出示准煤（天）信个借字【2014】第201409289-01号、-02号、-03号《个人借款合同》三份（以下分别简称《09289-01号借款合同》、《09289-02号借款合同》、《09289-03号借款合同》）、借款借据两支、《借款展期协议》（合同编号：准煤农信借展字【2015】第201409289号）、贷款催收通知书（2016年8月15日）、贷款催收通知书（2017年5月17日）、《抵押担保借款合同》三份（编号：准煤（天）信抵借字【2014】第201409289-01号、-02号、-03号）（以下分别简称《09289-01号抵押合同》、《09289-02号抵押合同》、《09289-03号抵押合同）》、蒙（2018）准格尔旗不动产登记证明第0001537号、0001538号不动产登记证明两份（以下分别简称《1537号不动产登记证明》、《1538号不动产登记证明》)、《保证合同》两份（合同编号：准煤（天）信保借字【2014】第09289号、准煤（天）信保借字【2015】第201409289号）、《债权债务确认书》（2018年8月29日）拟证明其主张。 刘某1、曾某、大华公司、王某3共同答辩称，大华公司、王某3、曾某的保证期限已届满，不应承担保证责任。 李某辩称，1.保证期限已届满，不应承担保证责任；2.李某在签订《债权债务确认书》时存在重大误解，李某是大华公司的股东，准煤联社的工作人员仅持该确认书的最后一页要求其签字，李某误以为是需要其同意以大华公司的土地作为抵押物而签字，签字的初衷不是为该笔借款提供保证；3.该笔借款有抵押物，应当先就刘某1和曾某提供的抵押物实现债权，只有抵押财产不足以清偿债务时才能要求保证人承担责任。因此，请求驳回对李某的诉讼请求。 刘某1、曾某、大华公司、王某3、李某未向法庭提交证据。 针对准煤联社出示的证据，本院组织双方当事人进行了质证。 刘某1质证认为：1.对《个人借款合同》三份、借款借据两支、《借款展期协议》、债权债务确认书、贷款催收通知书的真实性、合法性、关联性予以认可，对贷款催收通知书的证明目的不认可，催收通知书是对曾某的催收，并非对刘某1的催收；2.对《抵押担保借款合同》三份、不动产登记证明两份的真实性、合法性、关联性及证明目的与予以认可；3.对《保证合同》两份、《债权债务确认书》的真实性、合法性、关联性认可，对证明目的不认可，该保证合同约定的保证期间为2014年9月10日至2018年9月9日，长达四年，而借款期限为一年，担保期限远远大于主债务履行期限，根据担保法相关规定，原、被告约定的担保期限应为无效约定，应当适用6个月期间的规定。 大华公司、曾某、王某3的共同质证意见为：1.对《个人借款合同》三份、借款借据两支、《借款展期协议》、债权债务确认书、贷款催收通知书的真实性、合法性、关联性予以认可；2.对《抵押担保借款合同》三份、不动产登记证明两份的真实性、合法性、关联性及证明目的与予以认可；3.对《保证合同》两份、《债权债务确认书》的真实性、合法性、关联性认可，对证明目的不认可，2018年8月29日签订的《债权债务确认书》并没有约定保证期限，应当《担保法》第二十六条，将担保期限认定为6个月，截止起诉之日2019年10月8日，已超6个月担保期限。 李某质证认为：1.对《个人借款合同》三份、借款借据两支、《借款展期协议》、债权债务确认书、贷款催收通知书的真实性、合法性、关联性予以认可；2.对《抵押担保借款合同》三份的真实性、合法性、关联性及证明目的与予以认可，对不动产登记证明两份的真实性认可，但认为该两份证明登记的不动产权人实际是曾某；3.对《保证合同》两份、《债权债务确认书》的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可，准煤联社在立案时提交的保证合同与当庭出示的不一致，且保证期限已届满，不应要求李某承担责任，准煤联社的工作人员以曾某挂在大华公司名下的土地作抵押需要大华公司股东李某签字为由，让李某在最后一页签字，李某在签字时不知道内容的具体内容。 结合诉、辩双方的举证、质证意见，本院对准煤联社出示的上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。 本院经审理认定事实如下： 2014年9月10日，刘某1与准煤联社签订《09289-01号借款合同》一份，合同约定：刘某1向准煤联社借款1500万元人民币，提款日期为2014年9月10日，担保方式为抵押保证，对应的保证合同编号为准煤（天）信抵借字【2014】第09289-01号、准煤（天）信保借字【2014】第09289号。 同日，刘某1与准煤联社签订《09289-02号借款合同》一份，合同约定：刘某1向准煤联社借款52万元人民币，提款日期为2014年9月11日，担保方式为抵押担保，对应的保证合同编号为准煤天信抵借字2014第201409289-03号、准煤天信保借字2014第09289号。 同日，刘某1又与准煤联社签订《09289-03号借款合同》一份，合同约定：刘某1向准煤联社借款48万元人民币，提款日期为2014年9月11日，担保方式为抵押担保，对应的保证合同编号为准煤天信抵借字2014第201409289-02号、准煤天信保借字2014第09289号。 上述三份借款合同约定的借款月利率均为9‰，期限自2014年9月10日起至2015年9月9日止，贷款用途为资金周转，贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率的基础上加50%。上述三份借款合同签订后，准煤联社依约向刘某1发放借款1600万元。 2014年9月10日，刘某1、曾某与准煤联社签订了《09289-01号抵押合同》一份，约定以刘某1、曾某共同所有的位于准格尔旗南山片区佳禾家美机电城4-301号商业用房为《09289-01号借款合同》项下的贷款本、息提供抵押担保，保证期间为自设定抵押起至担保范围内全部贷款清偿完毕止，抵押范围包括借款的本金、利息、罚息、复利、赔偿金、违约金和实现债权的其他费用。约定债务人未按主合同约定履行到期债务的，抵押权人有权处分本合同项下抵押财产，并以所得价款优先受偿。 2014年9月10日，大华公司与准煤联社签订了《09289-02号抵押合同》一份，约定以大华公司所有的的位××镇对面的土地所有权为《09289-03号借款合同》项下的贷款本、息提供抵押担保，保证期间为自设定抵押起至担保范围内全部贷款清偿完毕止，抵押范围包括借款的本金、利息、罚息、复利、赔偿金、违约金和实现债权的其他费用。约定债务人未按主合同约定履行到期债务的，抵押权人有权处分本合同项下抵押财产，并以所得价款优先受偿，李某在共有人处签字，确认同意抵押。 2014年9月10日，大华公司与准煤联社签订了《09289-03号抵押合同》一份，约定以大华公司所有的的位××镇对面的土地所有权为《09289-02号借款合同》项下的贷款本、息提供抵押担保，保证期间为自设定抵押起至担保范围内全部贷款清偿完毕止，抵押范围包括借款的本金、利息、罚息、复利、赔偿金、违约金和实现债权的其他费用。约定债务人未按主合同约定履行到期债务的，抵押权人有权处分本合同项下抵押财产，并以所得价款优先受偿。李某在共有人处签字，确认同意抵押。 2014年9月10日，准煤联社与大华公司、王某3、李某、曾某签订《保证担保合同》（准煤（天）信保借字【2014】第09289号）一份，约定大华公司、王某3、李某、曾某对上述三份借款合同项下共计1600万元的借款承担连带责任保证，保证期间自2014年9月10日起至2018年9月9日止，保证的范围包括借款的本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等，在本合同第十二条“其他约定事项”处载明“只保证土地抵押贷款金额--王某3”。 2015年8月31日，准煤联社与刘某1、大华公司、王某3、李某、曾某签订《借款展期协议》（准煤农信借展字【2015】第201409289号）一份，约定将上述三份借款合同项下1600万元借款的还款期限展期至2016年9月5日，展期期间的月利率为8.75‰，在本合同第七条“其他约定事项”处载明“只保证土地抵押贷款金额壹佰万元--王某3”,大华公司、王某3、李某、曾某在合同落款的担保人处签字盖章，刘某1在合同落款的借款人处签字。 2015年8月31日，准煤联社与大华公司、王某3、李某、曾某重新签订《保证担保合同》（准煤农信保借字【2015】第201409289号）一份，约定大华公司、王某3、李某、曾某对上述三份借款合同项下共计1600万元的借款承担连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年，债权人及债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人保证期间自展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起两年。保证的范围包括借款的本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等。 2016年8月15日，准煤联社与曾某签订《贷款催收通知书》，要求借款人和担保人尽快偿还上述三项借款合同项下截止2016年8月15日止的贷款本、息共计19133693.34元，曾某在借款人处签字。 2017年4月7日，刘某1向准煤联社偿还借款本金1500万元。 2017年5月17日，准煤联社向刘某1、曾某发出《贷款催收通知书》，要求刘某1于7日内前到准煤联社办理还款事宜，刘某1、曾某在借款人处签字确认。 2018年8月29日，准煤联社与刘某1、大华公司、王某3、李某、曾某签订《债权债务确认书》，确认关于上述三笔借款，截至2018年8月29日，尚欠本金100万元、利息4950820.63元未偿还。刘某1、曾某在债务人处签字，大华公司在“担保人1”处盖章，刘某1、曾某在“担保人2”处签字，王某3在“担保人3”处签字，李某在“担保人4”处签字。签订《债权债务确认书》后的当日，刘某1将上述三笔贷款本金共计1600万元全部还清，欠付利息4950820.63元至今未偿还。 本院认为，准煤联社与刘某1签订的《09289-01号借款合同》、《09289-02号借款合同》、《09289-03号借款合同》、《借款展期协议》、《贷款催收通知书》、《债权债务确认书》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，是有效合同。准煤联社已履行发放借款义务，刘某1应当依约偿还借款本金1600万元、利息及未按期偿还借款的罚息，截至2018年8月29日，尚欠借款利息4950820.83元未偿还。因此，准煤联社要求借款人刘某1偿还利息4950820.83元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 大华公司与准煤联社签订的《09289-02号抵押合同》、《09289-03号抵押合同》是双方当事人真实意思表示，并办理抵押登记，抵押权成立。根据合同约定，抵押担保的范围包含借款的本金、利息、罚息、复利、赔偿金、违约金和实现债权的费用等，《09289-02号抵押合同》是对《09289-03号借款合同》项下的48万元借款本、息提供的抵押担保，《09289-03号抵押合同》是对《09289-02号借款合同》项下的52万元借款本、息提供的抵押担保。故准煤联社对大华公司所有的的位××镇对面两块土地的所有权在折价、拍卖、变卖的价款对100万元（52万元+48万元）借款本金及其产生的利息与罚息享有优先受偿权。该100万元借款利息，已结至2014年10月23日，从2014年10月24日起至借款本金偿还完毕（2018年8月29日）之日止共产生利息为：96300元（即100万元×321天×9‰÷30）+105583.33元（即100万元×362天×8.75‰÷30）+316312.5元（即100万元×723天×0.013125‰÷30）=518195.83元。 刘某1、曾某与准煤联社签订的《09289-01号抵押合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，虽未办理抵押登记，但合同有效，根据合同约定，抵押担保的范围包含借款的本金、利息、罚息、复利、赔偿金、违约金和实现债权的费用等，故曾某、刘某1、帝华公司应以抵押担保合同的约定履行抵押担保的合同义务，根据合同约定，抵押担保的范围包含借款的本金、利息、罚息、复利、赔偿金、违约金和实现债权的费用等，《09289-01号抵押合同》是对《09289-01号借款合同》项下的1500万元借款提供的抵押担保，故准煤联社请求对刘某1、曾某共同所有的的位××区商业用房在价值范围内对对1500万元借款本金及其产生的利息与罚息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。该1500万元借款利息，已结至2014年10月23日，从2014年10月24日起至借款本金偿还完毕（2017年4月7日）止共产生利息为：1444500元（即1500万元×321天×9‰÷30）+1583750元（即1500万元×362天×8.75‰÷30）+1404375元（即1500万元×214天×0.013125‰÷30）=4432625元。 大华公司、曾某、李某、王某3分别与准煤联社签订的《保证担保合同》两份、《借款展期协议》、《债权债务确认书》，是双方真实意思表示，合法有效，应按合同约定承担保证责任。保证的范围为主合同项下债权本金、利息及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权所产生的合理费用。第一、关于签订了两份保证合同的约定的保证期限不一致的问题。2014年9月10日签订的保证合同约定的保证期限为2014年9月10日起至2018年9月9日止，2015年8月31日，上述保证人又与准煤联社重新签订保证合同与展期协议，约定保证期限为主债务履行期限届满之日起两年，即2016年9月6日起至2018年9月5日止，两份保证合同约定的保证期限不同，应以后签订的为准，即以2015年8月31日签订的保证合同为准，即保证期限届满日期为2018年9月5日。第二，关于保证期限是否已届满、保证人是否需要承担保证责任的问题。在保证期间内（2018年8月29日），准煤联社与刘某1、大华公司、曾某、王某3、李某签订了《债权债务确认书》，是债权人准煤联社对债务人刘某1及保证人大华公司、曾某、王某3、李某要求承担保证责任的催收行为，应自最后一次主张权利（即2018年8月29日）次日起计算保证合同的诉讼时效，不再计算保证期间，故本案不存在保证期限届满的问题。第三，关于保证范围的问题。在2015年8月31日签订的保证合同内，大华公司、曾某、李某与准煤联社约定担保的主债权种类为贷款，数额为1600万元整，保证的范围为主借款合同项下的债务本金、利息、逾期罚息和实现债权的其他费用等，因此，大华公司、曾某、李某应对1600万元借款本金及其产生的利息、逾期罚息和实现债权的其他费用。至于王某3的保证范围，2018年8月31日，王某3在与准煤联社签订的《保证合同》上约定保证的贷款本金为1600万元，而《贷款展期协议》上，王某3又在“其他约定事项”上书写只保证土地抵押贷款金额100万元，同一日签订的两份合同，对保证范围约定前后矛盾，约定不明，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款“当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”之规定，王某3应当对上述全部债务即1600万元借款本金、利息、逾期罚息及实现债权的费用承担连带清偿责任。因此，对准煤联社要求大华公司、曾某、王某3、李某对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故，本案中，大华公司、曾某、王某3、李某在承担保证责任后，有权向借款人刘某1追偿。 至于李某所称的，在签订合同时存在欺诈与重大误解，因其未提供证据证实，本院不予采信。 综上，准煤联社的诉讼请求部分成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款、第三十四条第二款、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条、第三十四条、第四十二条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告刘某1于本判决生效之日起十日内给付原告准某借款利息4950820.83元； 二、如被告刘某1不能按照上述规定履行还款义务，原告准某就被告准格尔旗大华房地产开发有限公司所有的抵押物薛家湾镇1号公路153段两块土地的所有权（蒙（2018）准格尔旗不动产证明第0001537号、第0001538号不动产登记证明项下的两块土地）对被告刘某1欠付的利息518195.83元在折价、拍卖、变卖的价款内享有优先受偿权； 三、如被告刘某1不能按照上述规定履行还款义务，则被告曾某、刘某1须以其共同所有的的位××区商业用房、准格尔旗南山片区佳禾家美机电城2-103号商业用房、准格尔旗南山片区佳禾家美机电城5-701号商业用房在价值范围内对欠付利息款4432625元承担连带清偿责任； 四、被告曾某、王某3、李某、准格尔旗大华房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46406元，减半收取计23203元，由被告刘某1、曾某、王某3、李某、准格尔旗大华房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 员  高 跃 二〇一九年十二月七日 法官助理  陈 华 书 记 员  郝雪芳 本案援引法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向借款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。 保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。 第三十四条一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。 连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。