北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初12455号原告：杜鹏，男，1986年11月25日出生，汉族，住北京市密云区。被告：绿地集团北京京纬置业有限公司，住所地北京市密云区兴盛南路8号院2号楼106室-81。统一社会信用代码911102280918567430。法定代表人：潘伟，董事长。委托诉讼代理人：卢承书，女，1989年5月7日出生，壮族，该公司职员。原告杜鹏与被告绿地集团北京京纬置业有限公司（以下简称绿地京纬公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜鹏到庭参加诉讼。被告绿地京纬公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杜鹏向本院提出诉讼请求：1、请求判令绿地京纬公司赔偿杜鹏团购信息服务费5万元及利息（利息以5万元为基数，自2015年12月31日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2、案件受理费由绿地京纬公司负担。事实和理由：北京泓瑞天诚房地产经纪有限公司（以下简称泓瑞天诚公司）销售绿地XX公寓。2015年12月31日，杜鹏向泓瑞天诚公司交纳团购信息服务费5万元（5万抵8万元房款），与泓瑞天诚公司签订团购推荐单，意向购买绿地XXX—X号公寓。同日，杜鹏与绿地京纬公司签订选房确认单。现因购房政策，杜鹏无法购买涉案房屋，故起诉至法院，要求绿地京纬公司赔偿团购信息服务费5万元并支付利息。绿地京纬公司经本院合法传唤，未到庭应诉，其委托诉讼代理人卢承书向本院提交了一份书面答辩意见，辩称，绿地京纬公司与泓瑞天诚公司均为独立的公司法人，双方无任何代理关系，泓瑞天诚公司收取杜鹏的电商费没有向我公司转付，我公司没有返还上述电商费的义务，该电商费也不是房款，我公司不应承担给付义务。本院经审理认定事实如下：2015年12月31日，绿地京纬公司与杜鹏签订《绿地密云XX选房确认单（公寓）》，该确认单载明买受人杜鹏，销售房号X-X，享受折扣5万抵8万、手拉手9.4折、团购9.8折。同时杜鹏向泓瑞天诚公司支付团购信息服务费5万元，泓瑞天诚公司为杜鹏出具收据。杜鹏与泓瑞天诚公司另行签订了《团购推荐单》，内容为：团购推荐项目绿地XX，意向购买房源X-X。《团购推荐单》特别说明：1、为获取本次活动的购房优惠权并预定房源，在签署本说明同时，被推荐客户需支付团购信息服务费5万元，被推荐客户持此推荐可享受在开发商对外公布的销售价格基础上每套房屋总价减免8万元人民币。2、当您没有购房成功（成功购房是指：乙方（指杜鹏）足额交纳定金并与开发商签署认购书或购房合同）或取消了购房计划，或因任何原因放弃购房，您可以随时联系团购组织方申请（凭本团购推荐单、收据、POS小票原件）退还您已支付的团购信息费，被推荐人成功购房后，由于自身原因要求退房的，团购信息费概不退还。......8、被推荐客户（指业主）确认：本次团购活动的组织者（指中介公司）仅提供团购组织与信息服务，与开发商不存在任何代理关系，本次收取的信息服务费并非购房价款的一部分。另查，2017年6月7日，北京市密云区住房和城乡建设委员会对“赵X、李X等人反映绿地XX违规销售商业办公房屋问题信访事项”出具答复意见书，在该答复意见书中，北京市密云区住房和城乡建设委员会经调查确认如下事实：绿地京纬公司在密云以“商改住”的名义进行虚假宣传、违规销售引发购房人强烈不满，其违规销售问题造成了恶劣的社会影响。2017年7月18日，北京市住房和城乡建设委员会出具行政处罚决定书，对绿地京纬公司进行行政处罚，内容为：经本机关立案调查，查明你（单位）存在以下违法事实：位于密云县（区）XX路X侧的绿地XX产业园项目由你单位绿地京纬公司开发建设。该项目部分商业、办公楼于2017年1月14日取得《北京市商品房预售许可证》【京房售字（2017）5号】。你单位在该项目商业、办公楼不符合商品房预售条件的情况下，于2015年底开始擅自对外预售。你单位在销售过程中和购房人签订书面协议，收取预付款。截止2017年5月20日调取的证据显示，你单位在未取得该项目商业、办公楼预售许可证期间共收取了744套房屋的预付款，总金额17370.6854万元，涉及楼栋号包括一期X#-X#商业办公楼、X#-X#商业楼、X#-X#商业办公楼、X#-X#商业楼、X#-X#商业楼、X#商业楼、X#-X#商业楼；二期X#商业楼（含配套公建），X#商业办公楼，X#办公楼。……你（单位）上述行为违反了《商品房销售管理办法》第六条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条第（四）项的规定，依据《商品房销售管理办法》第三十八条的规定，本机关责令你单位停止违法行为，处已收取的预付款1%的罚款，罚款额为1737068.54元。2017年8月7日，北京市密云区住房和城乡建设委员会对绿地京纬公司另行进行了行政处罚，认定绿地京纬公司在绿地朗山产业园项目商业、办公楼不符合预售条件的情况下，于2015年4月开始擅自对外预售，违反了《商品房销售管理办法》，对绿地京纬公司处已收取的预付款1%的罚款177863.84元。再查，绿地京纬公司在关于绿地XX项目的宣传单中存在如下内容：“46-64平方米建筑面积，密云生态商务区宜居典范，X#X#”，在该宣传单上面，印有房屋内部效果图，该效果图显示房屋内存在上下楼、卫生间、餐厅、客厅等居住设施。而绿地XX项目的商业办公类房屋的规划设计中，房屋用途为商业办公，而非居住，且房屋内不能设计上下水，不能设立单独卫生间。涉案房屋的规划用途为商业办公类。2017年3月26日，北京市五部门联合印发《关于进一步加强商业办公类项目管理的公告》，明确商业和办公类项目销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案绿地京纬公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了质证的权利。现因3.26购房政策，杜鹏丧失购买涉案房屋的资格。杜鹏与绿地京纬公司之间的选房确认单确认单不能履行，应当解除。对于杜鹏向泓瑞天诚公司支付的5万元电商费，根据杜鹏与泓瑞天诚公司签订的《团购推荐单》约定，该5万元属于团购信息服务费，且明确约定该信息服务费并非购房价款的一部分。现杜鹏与绿地京纬公司之间的《绿地密云XX选房确认单（公寓）》因3.26购房新政导致杜鹏丧失购房资格而解除，故杜鹏向泓瑞天诚公司交纳的5万元团购信息服务费应系杜鹏所遭受的损失。绿地京纬公司在销售房屋时将商业办公类房屋宣传为居住用途，进行虚假宣传，故绿地京纬公司在与杜鹏签订《绿地密云XX选房确认单（公寓）》时存在欺诈行为，具有明显过错，应当对杜鹏因《绿地密云XX选房确认单（公寓）》履行不能而遭受的损失承担赔偿责任，故对于杜鹏要求绿地京纬公司赔偿5万元团购信息服务费5万元及利息损失的诉讼请求，本院予以支持，杜鹏主张利息损失按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，亦属合理，本院不持异议。绿地京纬公司经本院合法传唤，未到庭应诉，本院予以缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第九十一条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告绿地集团北京京纬置业有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告杜鹏信息服务费损失五万元并支付利息（利息以五万元为基数，自二○一五年十二月三十一起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五百二十五元（原告杜鹏已预交），由被告绿地集团北京京纬置业有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  付铁军二〇一九年十二月十一日书记员  王 艳