北京市丰台区人民法院民 事 裁 定 书（2019）京0106民初29783号原告：张在峰，男，1972年10月8日出生，汉族，中国农业发展银行职员，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：张德平，北京市景运律师事务所律师。被告：北京华世欣嘉信息咨询有限公司，住所地北京市海淀区高里掌路1号院1号楼2层201-01。法定代表人：刘强，董事长。委托诉讼代理人：李德权，男，该公司员工。被告：刘强，男，1983年2月24日出生，汉族，北京华世欣嘉信息咨询有限公司董事长，住北京市西城区。委托诉讼代理人：张增贤，山西华炬（北京）律师事务所律师。原告张在峰与被告北京华世欣嘉信息咨询有限公司（华世欣嘉公司）、刘强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法进行审理。张在峰向本院提出诉讼请求：1.华世欣嘉公司返还张在峰购房款922100元；2.华世欣嘉公司支付张在峰从2019年5月30日起至实际支付之日止的利息（以922100元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3.诉讼费由被告承担；4.刘强与华世欣嘉公司承担连带责任。事实与理由：张在峰与华世欣嘉公司在2018年5月12日签订《北京市购房服务咨询合同》，约定张在峰购买位于北京市丰台区康润家园小区83平米两居室房屋，华世欣嘉公司承诺保证张在峰取得上述房屋的所有权证，并约定购房款总额为2407000元。张在峰分别于2018年4月22日、4月24日、5月12日、6月23日四次向华世欣嘉及刘强付款共计922100元。后来因华世欣嘉公司迟迟无法履行合同，承诺向张在峰退款，张在峰同意。双方于2019年4月21日签订退款证明，华世欣嘉承诺在收到张在峰合同及收据原件起的15个工作日内将乙方购房款退还至乙方账户。张在峰依约将合同原件及收据交回华世欣嘉公司，但华世欣嘉公司到期未能履行退款承诺。经张在峰多次催要，双方于2019年5月18日再次达成退款协议，约定华世欣嘉公司于2019年5月30日前将922100元退还张在峰，但至今未退款。刘强系华世欣嘉公司的法定代表人及控股股东，指定张在峰将部分购房款转入刘强个人账户，说明刘强个人财产与公司财产混同不清，应对华世欣嘉公司向张在峰承担的债务承担连带责任。本院经审理查明：2018年5月12日，张在峰（委托方、甲方）与华世欣嘉公司（委托代理方、乙方）签订《北京市购房咨询服务合同》，载明：甲方在全面了解乙方的要求后，希望通过在乙方的协助下，获得北京市丰台区康润家园小区83平米两居室朝向南向房屋所有权。乙方负责保证甲方安全合法获得上述房屋的所有权证书。房款合计2407000元，服务费200000元。（1）第一笔费用200000元，审核资质、周期5个工作日。（2）第二笔费用722100元办理平房房本、周期3个半月。（3）第三笔费用962800元签拆迁协议、周期3个半月。（4）第四笔费用722100元，和开发商签购房合同（10个工作日内）。本项目自第二笔款项交付起办理周期为八个月。注：以上（1）-（3）费用先开具收据，交完最后一笔款项后，由开发商开具每平米20200元的购房发票。……在办理过程中，3个半月内未能接到乙方通知办理手续及合理解释的，甲方可要求返还已付款项。后，张在峰于2018年4月22日向华世欣嘉公司支付5万元，于2018年4月24日向华世欣嘉公司法定代表人转账15万元，于2018年5月12日向华世欣嘉公司支付55万元，于2018年6月23日向华世欣嘉公司支付172100元。2019年4月21日，华世欣嘉公司（甲方）与张在峰（乙方）签署《退款证明》，载明：今收到张在峰的合同及收据，退款金额为922100元。甲方收到乙方合同及收据之日起15个工作日将乙方退款金额退还到乙方账户。2019年5月18日，双方再次签订《退款协议》，载明：2018年5月12日，甲方与乙方签订《北京市购房咨询服务合同》，经双方约定，甲方协助乙方购买康润家园一套83平米住房，办理周期为8个月，乙方向甲方支付了房款和服务费，共计922100元。截止2019年4月21日，甲方未按合同约定办理到位。2019年4月21日，经双方协商，甲方给乙方出具了《退款证明》。截至2019年5月18日，甲方并未按《退款证明》要求退还应退金额。2019年5月18日，经甲方法人代表刘强与乙方张在峰再次协商，甲方答应于2019年5月30日前将全部金额922100元退还乙方。本案审理过程中，华世欣嘉公司提交以下证据拟证明其已将收取的购房款支付给汇鑫建投公司：1.2018年3月7日，北京诚明伟业房地产经纪有限公司（甲方、委托方，以下简称诚明伟业公司）与北京汇鑫建投投资管理有限公司（乙方、受托方，以下简称汇鑫建投公司）签订的《委托代理合同》，载明：鉴于：1.甲方拥有位于北京市丰台区康润家园项目拆迁范围内的若干间平房，该平房被拆迁后其房屋所有权人享有相关被拆迁人利益，可在甲方协助下购买相应拆迁安置房屋。2.甲方拟通过合同途径将上述待拆迁平房有偿转让给他人，并协助购买人办理拆迁补偿安置相关事宜。3.乙方有能力协助甲方推广该项目并确定潜在购买人。4.乙方代理销售甲方所承接北京市丰台区的康润家园二期项目。该项目为（二类经适房），销售面积共计分为：（61-64）（70）（76-78）（81-83）（81-89）（98-104）平方米。……委托事项：1.甲方授权乙方（包括与乙方有合作的第三方，以下同）向潜在购买人介绍、推荐北京市丰台区康润家园拆迁安置房屋。2.甲方授权乙方以乙方的名义，与有意向的购买人（包括其代理人，以下同）签订购买协议。3.甲方授权乙方以乙方的名义，按照约定向签约购买人收取、退还、移交各类文件、证件及款项。二、委托事项操作流程。1.委托签约流程。乙方（包括与乙方有合作的第三方）向潜在购买人介绍、推荐康润家园拆迁安置房屋——乙方以自己的名义与有意向的购买人（包括其代理人）签订购买协议——乙方按照约定向签约购买人收取款项、证件并移交至甲方——甲方协助签约购买人办理平房过户手续以及其他拆迁补偿安置手续，促成签约购买人顺利取得康润家园拆迁安置房屋。2.退款约定及流程。（1）甲、乙双方特别约定，自乙方以自己的名义与有意向的购买人签订购买协议时起至15个工作日之日止，签约购买人有权单方终止合同并要求全额退还已交纳的款项。（2）签约购买人在约定期限内向乙方提出退款要求——乙方通知甲方后，双方各自退还已收取的款项——任何一方无法退还或拒绝退还的，自行与签约购买人协商解决，产生的争议与另一方无关。三、委托金额及相关事宜。1.甲方委托乙方出售的拆迁安置房价格为25000元/平方米。2.甲方允许乙方以高于基准价的价格与潜在购买人签约，协议价与基准价之间产生的差价作为乙方接受委托的代理费。3.甲乙双方协商一致，签约购买人按照如下方式及比例交纳购房款：（1）签合同时，交纳购房款的30%；（2）出平房本和选房单时，交纳购房款的40%；（3）选房时，交纳购房款的30%。4.除乙方以外，甲方对外报价不得低于协议价。四、委托期限。甲方委托乙方完成上述事宜的期限至本协议签订之日起至2019.3.6日止。2.2018年4月1日，汇鑫建投公司（甲方）与华世欣嘉公司（乙方）、于艳萍（丙方）签订《代理合作协议（康润家园小区回迁房项目）》，约定：第一条：合作方式和范围。甲方委托乙方代理销售甲方开发经营康润家园小区回迁房项目事宜，丙方为此次合作居间方。1.甲方为乙方及丙方提供康润家园小区回迁房项目合作资源，并为其提供相关文件支持。2.乙方代理销售甲方所承接康润家园二期项目。3.丙方为甲乙双方居间方，为甲乙双方提供居间调节、商务咨询接洽等相关工作。第二条：办理周期，付款以及退款流程。1.办理周期：交完总房款首付款30%，开始办理平房本，平房本周期为3个半月。平房本办理下来缴纳总房款40%同时进行拆迁协议（拆迁安置房协议签完后就可上报建委）+安置房指标，3个半月（安置房指标周期长）。下了安置房指标，十个工作日内付清总房款剩余30%并去开发商那边签署购房合同进行选房。周期一共7个月。2.付款流程。甲方在与乙方签订预付款协议之日起，乙方应在3个工作日内向甲方打款，所付款项，依据甲方提供的收据为准，并同时向甲方支付对接费50000元。3.退款流程。（1）甲方在3个半月内未给乙方（客户方）办理下平房房本，乙方可要求无条件全额退款，依据甲方提供的收据为准。（甲方应在10个工作日内退还全部已付款项）。（2）乙方签合同之日起七个月内未接到甲方通知与开发商签订购房合同，乙方有权要求甲方无条件退还全部已付款项（甲方应在10个工作日内退还全部已付款项）。……第三条：销售价格。销售底价由甲乙丙三方确定为28000元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。……第六条：丙方责任与义务。丙方在此协议有效期内为甲乙双方提供居间、商务咨询、客户接洽等相关服务，并收取居间及商务咨询服务费140000元/套。丙方居间及商务咨询服务费发放形式，按以下步骤进行，签订预付款协议，由乙方客户购买该项目回迁房，按照总购房款30%的比例支付款项给甲方后，甲方于到账后一个工作日内支付给丙方72000元的居间服务费；签订回迁安置协议后，买家按照总购房款40%的比例支付款项给甲方，甲方于到账后支付给丙方68000元的商务咨询服务费。……第七条：合作的终止和变更。双方合作期限为2018年4月1日到2019年3月31日。3.中国农业银行电子回单，显示：2018年5月16日，刘强向华世欣嘉公司转账10万元，2018年6月15日，刘强向华世欣嘉公司转账10万元。4.收款收据及转账记录，显示华世欣嘉公司向汇鑫建投公司支付多笔购房款。本案审理过程，联系了汇鑫建投公司时任负责该项目的裴伟，裴伟向本院提交以下证据，拟证明汇鑫建投公司已将购房款支付给诚明伟业公司：1.2018年7月2日，隋福东代张在峰（乙方）与诚明伟业公司（甲方）签订的《预付款协议》，载明：一、乙方在全面了解甲方的要求后，希望通过在甲方的协助下，获得康润家园小区83平米2居室房屋所有权。二、甲方负责保证乙方安全合法获得上述房屋的所有权证书。三、房款合计199万元，此房款包括所有税费。乙方缴纳预付款40万元。余款在六个月内接到甲方办理回迁手续通知后缴清。如果六个月内未能接到甲方通知办理手续，乙方可要求返还全部预付款或继续等待。裴伟表示隋福东系汇鑫建投公司的员工。2.收据一张，载明2018年7月2日收到张在峰交来购买康润家园两居室房款40万元，下方盖有诚明伟业公司财务专用章。3.转账记录，显示2018年7月2日，汇鑫建投公司向诚明伟业公司转账120万元。裴伟表示120万元系3个客户的购房款，每个客户40万元。4.转账记录和于艳萍出具的《收据》1份，显示2018年7月9日汇鑫建投公司向于艳萍转账72000元，该笔款项为返佣资金。另查，诚明伟业公司的法定代表人刘滨因涉嫌合同诈骗罪被东城区人民检察院批准逮捕。本院经审查认为：最高人民法院《关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条规定：人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属于经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。本案中，依据华世欣嘉公司及汇鑫建投公司提交的证据材料，本案已涉嫌刑事犯罪，故应裁定驳回起诉，移送至公安机关处理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第三项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款、《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条、的规定，裁定如下：驳回张在峰的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  郑 娟人民陪审员  张瑞兰人民陪审员  樊 睿二〇一九年十二月十九日书 记 员  高 桐