江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0723民初5896号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行，统一社会信用代码91320723675497377G，住所地灌云县伊山镇伊山南路3号。 诉讼代表人：刘都春，该支行行长。 委托代理人：蔡江宇，该支行员工。 被告：吴殴阳，男，汉族，住灌云县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行诉被告吴殴阳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2019年12月23日公开开庭审理，原告到庭参加诉讼，被告经本院传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行向本院提出诉讼请求:1、判令被告偿还借款本金253926.61元，截至2019年6月20日利息及罚息4657.05，以后利息及罚息以本金253926.61元按年利率5.73%从2019年6月21日计算至付清之日；2、原告对被告所有的位于灌云县，不动产权证号为苏（2017）灌云县不动产第0002526号的抵押房产，在拍卖、变卖，在扣除原告实现债权的费用后，以所得价款优先受偿。事实与理由：2017年3月1日，原告与被告签订个人购房、购车借款及担保合同，约定：被告吴欧某向原告借款人民币27万元用于购房，借款期限240个月，即从2017年3月至2037年3月，借款利率为中国人民银行同期同档按等额本息还款法还款。同时约定，借款人连续3月或累计6次未按合同约定足额偿还贷款的，从逾期之日起按借款利率加收30%的罚息，原告有权提前收回贷款本息。同时为确保吴欧某与原告签订的上述借款及担保合同的履行，吴欧某以其所有的位于灌云县，不动产权证号为苏（2017）灌云县不动产第0002526号的抵押房产作为抵押物，提供金额为人民币27万元的抵押担保，并办理了抵押登记，不动产登记证明号为苏（2017）灌云县不动产证明第0003387号。原告依约于2017年3月1日向被告吴欧某发放借款人民币27万元。被告吴欧某于2019年2月20日未按合同约定履行还款义务，且已连续3个月未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，经原告多次催要，尚欠本金253926.61元及利息、罚息未还至今。原告为此向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交个人购房及担保合同、借据、个人贷款发放单、抵押房屋房产证、他项权证、还款流水详情、被告身份证复印件各一份。因被告放弃质证权利，对上述证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和举证，本院确认如下事实： 2017年3月1日，原告与被告签订个人购房、购车借款及担保合同，约定：被告吴欧某向原告借款人民币27万元用于购房，借款期限240个月，即从2017年3月1日至2037年3月1日，借款年利率为4.41%，按等额本息还款法于次月20日还款。同时约定，借款人连续3月或累计6次未按合同约定足额偿还贷款的，从逾期之日起按借款利率加收30%的罚息，原告有权提前收回贷款本息。吴欧某以其所有的位于灌云县，不动产权证号为苏（2017）灌云县不动产第0002526号房产作为抵押物，提供金额为人民币27万元的抵押担保，并办理了抵押登记，不动产登记证明号为苏（2017）灌云县不动产证明第0003387号。原告依约于2017年3月1日向被告吴欧某发放借款人民币27万元。被告吴欧某于2019年2月20日未再按合同约定履行还款义务，经原告多次催要，尚欠本金253926.61元及截至2019年6月20日利息、罚息4657.05和以后利息、罚息未还。 本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行与被告吴殴阳之间借款合同、房产抵押合同合法有效。被告吴殴阳未按照约定向原告归还借款本金及相应的利息，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。被告吴殴阳以位于灌云县，不动产权证号苏（2017）灌云县不动产第0002526号的房产作为抵押物，为上述借款本金、利息、违约金、及实现债权费用提供抵押担保,并办理了他项权证，原告有权就抵押房产优先受偿，原告诉求不违反法律规定和合同约定，予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴殴阳自本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司偿还借款本金253926.61元，截至2019年6月20日利息、罚息4657.05及以后利息、罚息，以后利息、罚息以本金253926.61元，按年利率5.73%从2019年6月21日计算至判决确定给付之日止; 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行对被告吴殴阳所有的不动产权证号苏（2017）灌云县不动产第0002526号位于灌云县伊山镇阳光花园21栋4单元501室房屋在本判决第一项债权范围内享有优先受偿权。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5180元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理5180元，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  冯继辉 人民陪审员  张 诚 人民陪审员  贺守能 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  任思颖 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 （二）《中华人民共和国担保法》 第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经人民法院传票传唤无正当理由未到庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。