内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院民事判决书（2019）内2201民初4385号原告：王玉芹，女，1945年出生，汉族，退休，住内蒙古自治区乌兰浩特市。原告：陈永志，男，1939年出生，退休，住内蒙古自治区乌兰浩特市。被告：内蒙古金沙房地产开发有限责任公司。法定代表人：沙汝拉，董事长。被告：内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司。负责人：逯兵，经理。委托诉讼代理人：王明兰，内蒙古湖格金律师事务所律师。第三人：杨洪斌，男，其他身份信息不详。原告王玉芹、陈永志诉被告内蒙古金沙房地产开发有限责任公司（以下简称金沙公司）、内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司（以下简称金沙乌兰浩特分公司）、第三人杨洪斌房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告王玉芹、陈永志、被告金沙乌兰浩特分公司的委托诉讼代理人高凤艳到庭参加了诉讼。被告金沙公司、第三人杨洪斌经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王玉芹、陈永志向本院提出诉讼请求：一、要求二被告及第三人协助原告办理乌兰浩特市蒙元文化城11号楼4单元401室不动产权证书至二原告名下；二、要求二被告承担违约赔偿责任，即要求二被告给付原告逾期办理产权证书的损失，计算方式如下：以总房款120405.00元（即房屋面积52.25平方米×房屋拆迁时单价2300.00元/平）为基准，自交房之日2012年2月10日起按照中国银行同期同类贷款利率上浮30%计算违约金至办理不动产权证书之日止。事实与理由：2009年5月1日，原告与二被告经过协商签订了城市房屋拆迁产权调换协议，合同编号200802017号，该协议约定原告（协议书中的被拆迁人）在乌兰浩特市××街段68幢，产权证号：202055，住宅房屋面积39.44平方米，金沙公司乌兰浩特分公司提供蒙元文化城11号楼4单元401室，面积50.9平方米，楼房建成后以实际面积为准，多退少补，并约定原告给付被告5000.00元房屋互换差价款，回楼时一次性付清，还确认了其他事项，并经双方确认签字盖章。2012年2月10日被告通知原告办理房屋入住手续，原告按合同约定交清房屋差价款、大修基金、水、电、电视、物业等入住费用后，并确认了楼房实际面积为52.35平方米，原告交清了房屋面积差价款，2012年2月10日被告将楼房交给原告使用，入住后由于二被告的原因，原告至今未取得房屋产权证书，故原告诉至法院。被告金沙乌兰浩特分公司答辩称乌兰浩特市蒙元文化城不是该公司开发，与原告签订的产权调换协议书上面的盖章是蒙元文化城项目部的盖章，与金沙乌兰浩特分公司无关，不应该承担责任。被告金沙公司未作答辩。第三人杨洪斌未作陈述意见。本院经审理认定事实如下：2009年5月1日，内蒙古金沙房地产开发有限公司乌兰浩特分公司蒙元文化城项目部与王玉芹、陈永志夫妇签订城市房屋拆迁产权调换协议书一份，约定由金沙乌兰浩特分公司拆迁王玉芹所有的位于乌兰浩特市××街段68幢房屋（产权证号：202055，结构其他，用途住宅，建筑面积39.44平方米），金沙乌兰浩特分公司提供位于欧洲风情四期1号××元、面积50.09平方米的房屋作为王玉芹、陈永志回迁安置房屋。过渡期自2009年5月11日至2010年6月30日。双方同时约定金沙乌兰浩特分公司应在临时过渡期内保证王玉芹回迁安置，逾期不能回迁的，在临时过渡期满30日前通知王玉芹，并自逾期之月起，按照临时过渡补助费标准的2倍向王玉芹支付临时安置补助费。楼房建成后以实际面积为准，多退少补，并约定金沙乌兰浩特分公司给付王玉芹、陈永志5000.00元（差平面积为2平方米）房屋互换差价款，回楼时一次性付清，还确认了其他事项，王玉芹在乙方落款处签字、捺印，卞孝志在甲方落款处签字，金沙乌兰浩特分公司蒙元文化城项目部在甲方落款处加盖公章。2012年2月10日被告通知原告办理房屋入住手续，王玉芹、陈永志按合同约定缴纳大修基金、水、电、电视、物业等入住费用后，并确认楼房实际面积为52.35平方米，交清房屋面积差价款，2012年2月10日楼房交给王玉芹、陈永志使用，现二人至今未取得房屋产权证书，同期回迁的大部分房屋不动产权证书均已办理完毕。上述事实有原告王玉芹、陈永志提供的《城市房屋拆迁产权调换协议书》、补差价收据、电费、有线电视费、物业费、差价款、大修基金入住费收据、回迁价格优惠表、判决书复印件、房产证，被告提供《说明》以及原、被告的当庭陈述在卷佐证。经本院对证据审查认为，原告提交的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，对其证明效力，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的城市房屋拆迁产权调换协议书系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应当按合同约定履行义务，任何一方违约都应承担法律责任。被告金沙乌兰浩特分公司辩称其并非拆迁方，但与原告签订调换协议的甲方系被告金沙分公司在蒙元文化城工程处设立的项目部，项目部不具独立诉讼主体资格，其权利义务均应由金沙乌兰浩特分公司承担。作为《城市房屋拆迁产权调换协议书》的一方当事人，在拆迁原告房屋后，应按合同约定履行交房及办理产权证书的义务。被告公司向二原告交付了涉案房屋后长达7年未办理不动产权证书，且跟涉案房屋同期回迁的其他大部分房屋均已办理了不动产权证书的情况下，二被告已经构成了根本违约。本案产权调换协议书未对逾期办证违约金进行约定，参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，自房屋交付之日起90日后，开发商应当按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算支付未办理权属证书的违约金。因金沙乌兰浩特分公司作为分公司不具备法人资格，亦不具备独立付款的能力，金沙公司应与金沙乌兰浩特分公司共同承担民事责任。但因第三人杨洪斌为自然人，其不具办理不动产权证书的能力，原告主张其共同协助办理房产证的请求本院不予维护。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告内蒙古金沙房地产开发有限责任公司、内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司于本判决生效后十日内协助原告将涉案房屋（位于乌兰浩特市××楼）办理不动产权属证书至二原告王玉芹、陈永志名下；并自2012年5月11日起，以120405.00元为基准，按照中国人民银行同期同类贷款利率给付二原告违约金至办证之日止；二、驳回二原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费761.00元，由被告内蒙古金沙房地产开发有限责任公司、内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。本判决生效后，负有义务方的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判长 黄耀坤审判员 夏 林审判员 董 智 二〇一九年十二月三十一日书记员 额日其附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。