山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民初4023号原告：山东省金融资产管理股份有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：金同水，董事长。委托诉讼代理人：王珅，山东众成清泰（青岛）律师事务所。委托诉讼代理人：解洪广，山东众成清泰（青岛）律师事务所。被告：青岛智善置业有限公司，住所地青岛市。法定代表人：荆春忠，总经理。委托诉讼代理人：宋璘，男，系该公司员工。被告：青岛鑫基房地产集团有限公司，住所地青岛市。法定代表人：王海青，总经理。委托诉讼代理人：崔宏，男，系该公司员工。被告：王海青，男，1968年4月11日出生，汉族，住青岛市。委托诉讼代理人：王红，女，1969年10月1日出生，汉族，系王海青妹妹，住山东省青岛市。第三人：济南市鲁信小额贷款股份有限公司，住所地济南市。法定代表人：苏文强，董事长。委托诉讼代理人：杨青青，女，系该公司员工。原告山东省金融资产管理股份有限公司（以下简称山东金融资产公司）与被告青岛智善置业有限公司（以下简称智善公司）、青岛鑫基房地产集团有限公司（以下简称鑫基房地产公司）、王海青、第三人济南市鲁信小额贷款股份有限公司（以下简称济南鲁信公司）企业借贷纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东金融资产公司委托诉讼代理人王珅、被告智善公司委托诉讼代理人宋璘、被告鑫基房地产公司委托诉讼代理人崔宏、被告王海青委托诉讼代理人王红、第三人济南鲁信公司委托诉讼代理人杨青青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山东金融资产公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令智善公司偿还《委托贷款人民币资金借款合同》项下借款本金100000000.00元及利息、罚息、复利（逾期利息自2019年11月13日起以100000000.00元为基数按照15%/年计算至本息偿清之日，复利自2019年11月13日起以前述逾期利息为基数按照15%/年计算至本息偿清之日）；2.请求依法判令智善公司向原告支付违约金9000000.00元；3.请求依法确认原告有权以智善公司名下李沧区重庆中路661号土地（土地使用权证号：青房地权市字第201348055号、青房地权市字第201348049号、青房地权市字第201348050号）折价或拍卖、变卖所得价款在第1、2、5项诉讼请求范围内优先受偿；4.请求依法判令鑫基房地产公司、王海青对上述第1、2项诉讼请求承担连带责任；5.请求依法判令智善公司、鑫基房地产公司、王海青承担本案诉讼费、保全费、评估费、拍卖费等诉讼费用。事实和理由：依据山东金融资产公司与济南鲁信公司签署的《委托贷款委托合同》，济南鲁信公司与智善公司签署的《委托贷款人民币资金借款合同》，约定：智善公司借款人民币100000000.00元，借款期限自放款日起18个月，借款利率为年10%，按季结息，逾期还款按照约定利率上浮50%计收罚息，智善公司逾期还款的，贷款人有权要求智善公司偿还所有到期及未到期债务的本金、利息及实现债权费用。济南鲁信公司分别于2017年11月20日、2018年1月15日、2018年2月8日分三笔将人民币100000000.00元转给智善公司指示的收款人，完成贷款发放义务。就上述借款，智善公司与济南鲁信公司签署《抵押合同》，智善公司以其名下李沧区重庆中路661号土地（土地使用权证号：青房地权市字第201348055号、青房地权市字第201348049号、青房地权市字第201348050号）提供抵押并办理了抵押登记，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损失、实现债权费用等。就上述借款，鑫基房地产公司、王海青分别与济南鲁信公司签署《保证合同》提供连带责任保证担保，保证担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损失、实现债权费用等。山东金融资产公司、济南鲁信公司、智善公司、鑫基房地产公司、王海青随后又签署《委托贷款补充协议》，将借款期限调整为36个月，但原告山东金融资产公司有权随时宣布借款到期，要求智善公司、鑫基房地产公司、王海青提前还款，逾期按照《委托贷款人民币资金借款合同》约定承担违约责任。原告于2019年11月9日向智善公司、鑫基房地产公司、王海青发出《关于宣布借款到期、限期还款的通知》，宣布借款到期并要求在2019年11月12日前偿还全部借款本息，但智善公司、鑫基房地产公司、王海青未能按期偿还，构成违约。山东金融资产公司作为委托贷款的委托人，有权依据《中华人民共和国合同法》第402条之规定提起本案诉讼及主张借款合同、抵押合同、保证合同项下权益。本案审理过程中，山东金融资产公司增加、变更诉讼请求：1.增加第6项诉讼请求：请求依法判令智善公司支付原告实现债权及担保权利的费用29万元（律师费人民币28万元、差旅费暂计人民币10000.00元）；2.变更第3项诉讼请求：请求依法确认山东金融资产公司有权以智善公司名下李沧区重庆中路661号土地（土地使用权证号：青房地权市字第201348055号、青房地权市字第201348049号、青房地权市字第201348050号）折价或拍卖、变卖所得价款在第1、2、5、6项诉讼请求范围内优先受偿；3.变更第4项诉讼请求：请求依法判令鑫基房地产公司、王海青对第1、2、6项诉讼请求承担连带责任。被告智善公司、鑫基房地产公司、王海青辩称，对于借款本金1亿元予以认可，根据原告出示的补充协议，借款期限变更为36个月，且我方已按照合同约定支付了利息，截止2019年11月20日我方已支付利息20444444.46元，我方不欠原告山东金融资产公司利息，原告主张的逾期利息、滞纳金、复利及律师费等费用不应支付。第三人济南鲁信公司述称，对原告山东金融资产公司的诉讼请求及事实理由无异议，第三人与原告及被告智善公司系委托贷款合同关系，第三人已按照合同约定履行了相应义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月28日，山东金融资产公司与济南鲁信公司签订（2017）年鲁信小贷委贷字第038号《委托贷款委托合同》，约定山东金融资产公司委托济南鲁信公司向智善公司（借款人）发放总金额为100000000.00元的贷款。借款利率按照10%计息，直至借款到期日。按季结息，结息日为每季末的20日。委托合同第2.7.1条约定罚息，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，委托人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。第2.8条复利约定，借款人未按期支付利息的，委托人从未按期支付之日起按0.5‰/日计收复利。第4.8条约定，因借款人违约情形下，受托人应代为提起起诉或委托人可以选择直接提起诉讼。2017年9月28日，智善公司与济南鲁信公司签订（2017）年鲁信小贷委贷借字第038号《委托贷款人民币资金借款合同》，约定智善公司借款总额为100000000.00元。借款期限为18个月，借款期限自放款日开始计算。借款利率为固定利率，年利率10%。罚息和复利为，如甲方未按照合同约定的期限归还借款本金的，乙方对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按期支付利息的也视为逾期，乙方从未按期支付之日起按月（季/月）计收复利。借款到期日之后按合同约定的逾期罚息利率计收复利。合同第十三条违约救济措施约定，出现（一）至（五）项违约事件，乙方有权行使下述一项或几项权利：（二）按借款本金的30%向甲方收取违约金；（三）如借款逾期，要求甲方支付逾期罚息；（七）行使担保权利”。2017年9月28日，智善公司与济南鲁信公司签订（2017）年鲁信小贷委贷抵字第038-1号《抵押合同》，约定智善公司以其所有的位于李沧区重庆中路661号的三宗土地（土地使用权证号分别为：青房地权市字第201348050号、青房地权市字第201348049号、青房地权市字第201348055号）作为抵押物，向济南鲁信公司提供抵押担保。抵押担保的范围为债务人在主合同项下应偿付的借款本金、利息和其他相关款项。2017年9月29日，上述不动产办理了抵押登记，他项权证编号为鲁（2017）青岛市不动产证明第0077718号。王海青与济南鲁信公司签订了（2017）年鲁信小贷委贷保字第038-1号《保证合同》，约定王海青为确保借款人智善公司履行其在主合同项下偿付借款本金、利息以及其他相关款项的义务与责任，保证人同意向贷款人提供不可撤销的连带责任保证担保。本合同项下保证人所担保的主债务为主合同项下借款人偿还借款本息及其他相关款项的全部义务与责任。主合同项下的借款本金总额为100000000.00元。保证范围包括：借款人在主合同项下的应偿付的借款本金及其依据主合同约定产生的利息；借款人违反主合同而产生的违约金、罚息、复利；以及为实现债权而采取必需的法律措施所支付的律师费、保全费、诉讼费、差旅费和其他实际费用。保证期间自本合同签署生效之日起至主合同项下全部债务履行期限届满之日后两年止。2017年11月8日，鑫基房地产公司与济南鲁信公司签订（2017）年鲁信小贷委贷保字第038-2号《保证合同》约定，为确保借款人智善公司履行其在主合同项下偿付借款本金、利息以及其他相关款项的义务与责任，保证人同意向贷款人提供不可撤销的连带责任保证担保。担保的主债务为主合同项下的借款本金总额100000000.00元。保证范围包括：借款人在主合同项下的应偿付的借款本金及其依据主合同约定产生的利息；借款人违反主合同而产生的违约金、罚息、复利；贷款人因借款人或保证人违约而遭受的损失；贷款人为实现债权而采取必需的法律措施所支付的律师费、保全费、诉讼费、差旅费和其他实际费用。保证期间自本合同签署生效之日起至主合同项下全部债务履行期限届满之日后两年止。上述合同签订后，济南鲁信公司分别于2017年11月20日向智善公司发放贷款71884093.53元，2018年1月15日发放贷款17971023.38元，2018年2月8日发放贷款10144883.09元，合计发放贷款总额100000000.00元。之后，山东金融资产公司（甲方）与济南鲁信公司（乙方）、智善公司（丙方）、鑫基房地产公司（丁方）、王海青（戊方）签订（2017）年鲁信小贷委贷字第038-3号《委托贷款补充协议》约定，各方确认上述委托贷款截至本协议签订时本金余额为人民币1亿元整，并一致同意将上述委托贷款期限调整为36个月。借款存续期间，甲方或甲方委托乙方有权随时宣布借款到期要求丙方、丁方、戊方提前还款，丙方、丁方、戊方应在甲方或乙方通知的还款期限内还款否则应按照《委托贷款人民币资金借款合同》约定承担罚息、违约金等违约责任。委托贷款期限调整期间贷款利率执行固定利率，按照10%/年计息。丁、戊方同意继续为丙方在《委托贷款人民币资金借款合同》及本协议项下的全部债务提供连带责任保证担保，保证范围按编号为（2017）年鲁信小贷委贷保字第038-1号、（2017）年鲁信小贷委贷保字第038-2号的《保证合同》及本协议约定执行，保证期间为自本协议签署生效之日起至丙方在主合同及本协议项下全部债务履行期限届满之日后三年止。丙方同意继续以其拥有的位于李沧区重庆中路661号的三宗土地（土地使用权证号：青房地权市字第201348055号、青房地权市字第201348049号、青房地权市字第201348050号，土地面积分别为7285.4平方米、3682.2平方米、46160.2平方米）及其在建工程（如有）为其在《委托贷款人民币资金借款合同》其本协议项下的全部债务提供抵押担保。2019年11月9日，山东金融资产公司向智善公司、鑫基房地产公司、王海青发出《关于宣布借款到期、限期还款的通知》，宣布借款到期，并要求在3日内偿还全部借款本息。智善公司于2019年11月10日回复《关于〈关于宣布借款到期、限期还款的通知〉回复函》，表示无法按通知要求时间偿还借款本息。另查明，济南鲁信公司成立于2011年11月3日，历史名称为济南市历下区鲁信小额贷款股份有限公司。截止2019年11月20日，智善公司共计支付利息20444444.46元，截至原告起诉之日智善公司未欠付利息。为实现本案债权，山东金融资产公司与山东众成清泰（青岛）律师事务所签订《委托代理协议》，约定律师代理费用为28万元，2019年12月11日山东金融资产公司支付律师代理费84000元。上述事实，有山东金融资产公司与济南鲁信公司签订的《委托贷款委托合同》、智善公司与济南鲁信公司签订的《委托贷款人民币资金借款合同》、智善公司与济南鲁信公司签订的《抵押合同》、王海青与济南鲁信公司签订的《保证合同》、鑫基房地产公司与济南鲁信公司签订的《保证合同》、《委托贷款补充协议》、济南鲁信公司不可撤销的提款通知单（借据）、不动产登记证明、抵押物清单、《关于宣布借款到期、限期还款的通知》、回复函、《委托代理协议》、发票，庭审及质证笔录等在案为证。本院认为，山东金融资产公司与济南鲁信公司签订的《委托贷款委托合同》、智善公司与济南鲁信公司签订的《委托贷款人民币资金借款合同》、智善公司与济南鲁信公司签订的《抵押合同》、王海青与济南鲁信公司签订的《保证合同》、鑫基房地产公司与济南鲁信公司签订的《保证合同》、《委托贷款补充协议》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，合法有效，本院予以确认。上述合同签订后，济南鲁信公司按照委托合同要求向智善公司发放了贷款100000000.00元。2019年11月9日山东金融资产公司按照《委托贷款补充协议》的约定，宣布借款到期，要求智善公司、鑫基房地产公司、王海青提前还款，智善公司、鑫基房地产公司、王海青应按照上述合同约定向原告山东金融资产公司清偿全部借款本息。截至2019年11月20日智善公司按照《委托贷款人民币资金借款合同》的约定足额支付了借款利息，截至山东金融资产公司于2019年11月9日宣布借款到期之时，智善公司不存在违约情形，故原告山东金融资产公司要求智善公司按照年利率15%支付罚息、复利及违约金的诉讼请求不能成立，本案利息应自2019年11月21日起按照《委托贷款人民币资金借款合同》约定的年利率10%计算。智善公司与济南鲁信公司在签订的《抵押合同》中约定，智善公司以其所有的位于李沧区重庆中路661号的三宗国有建设用地使用权（青房地权市字第201348050号、青房地权市字第201348049号、青房地权市字第201348055号）作为抵押物，向济南鲁信公司提供抵押担保。抵押担保的范围为债务人在主合同项下应偿付的借款本金、利息和其他相关款项。并办理了抵押登记，故山东金融资产公司对上述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在智善公司还款义务范围内享有优先受偿权。《委托贷款人民币资金借款合同》及《保证合同》均约定了为实现债权而支付的律师费、保全费、诉讼费等实际费用。原告山东金融资产公司主张为实现本案债权而实际支付的律师费84000元符合合同约定，本院予以支持。原告主张的其他律师费196000元并未实际支付，其主张的差旅费10000元亦未提供证据证实，故对原告主张的上述律师费196000元、差旅费10000元，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告青岛智善置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东省金融资产管理股份有限公司借款本金100000000.00元及利息（自2019年11月21日起至实际清偿之日止，以借款本金100000000.00元为基数，按照年利率10%计算）；二、被告青岛智善置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东省金融资产管理股份有限公司律师费84000.00元；三、原告山东省金融资产管理股份有限公司对被告青岛智善置业有限公司位于李沧区重庆中路661号的三宗国有建设用地使用权（青房地权市字第201348050号、青房地权市字第201348049号、青房地权市字第201348055号）折价或拍卖、变卖所得价款，在本判决第一项、第二项所确定的债务范围内享有优先受偿权；四、被告青岛鑫基房地产集团有限公司、王海青对本判决第一项、第二项所确定的债务承担连带清偿责任；五、被告青岛鑫基房地产集团有限公司、王海青承担担保责任后，有权向被告青岛智善置业有限公司追偿；六、驳回原告山东省金融资产管理股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费586800元，由原告山东省金融资产管理股份有限公司负担45000元，被告青岛智善置业有限公司、青岛鑫基房地产集团有限公司、王海青负担541800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长  王农泽审 判 员  刘永刚人民陪审员  史先凤二〇一九年十二月二十七日书 记 员  韩卓典