北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初54106号原告：齐银庚，男，1963年11月3日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。委托诉讼代理人：杨炜林，山东诚功律师事务所律师。委托诉讼代理人：史俊青，山东诚功律师事务所实习律师。被告：于娜娜，女，1979年10月31日出生，汉族，住山东省青岛市市北区。第三人：**，男，1973年2月19日出生，汉族，住山东省青岛市市北区。第三人：和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司，住所地北京市朝阳区，统一社会信用代码91110000742600240H。法定代表人：周伟淦，董事长。委托诉讼代理人：杜梦飒，北京市金台律师事务所律师。委托诉讼代理人：王仁红，北京市金台律师事务所律师。第三人：中信银行股份有限公司北京分行，营业场所北京市西城区金融大街甲27号，统一社会信用代码91110000801124011J。负责人：刘红华，行长。委托诉讼代理人：白雪梅，北京闻道律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱天成，北京闻道律师事务所律师。原告齐银庚（以下称其姓名）与被告于娜娜（以下称其姓名）、第三人**（以下称其姓名）、第三人和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司（以下简称和记黄埔公司）、第三人中信银行股份有限公司北京分行（以下简称中信银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。齐银庚委托诉讼代理人杨炜林,和记黄埔公司委托诉讼代理人杜梦飒、王仁红,中信银行委托诉讼代理人白雪梅到庭参加了诉讼，于娜娜、**经本院公告送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。齐银庚向本院提出如下诉讼请求：1、要求于娜娜继续履行双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号：ZH2013A0001232）及《补充协议》；2、要求和记黄埔公司将涉案房屋登记至于娜娜名下，并为于娜娜办理房产证；3、请求于娜娜在涉案房屋产权证办理完毕后协助齐银庚办理位于北京市朝阳区姚家园东里4号院、5号院逸翠园19号住宅楼5层5单元XXX号（以下简称涉案房屋）的产权过户手续；4、要求中信银行配合齐银庚代于娜娜、**清偿涉案房屋的银行剩余贷款本息及相关费用，具体数额由中信银行根据实际还款情况予以确认，涤除涉案房屋的抵押权。事实和理由：2014年6月10日，齐银庚与于娜娜签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定于娜娜将涉案房屋出售给齐银庚，合同载明建筑面积176．32平方米，成交价款760万元，其中定金150万元，自签约之日至2015年6月30日，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，并约定齐银庚未能依约取得房屋产权登记证书的处理办法。涉案房屋系于娜娜以按揭贷款方式购买，抵押权人为中信银行，双方还约定于娜娜应于房屋过户前申请办理抵押权注销手续。鉴于涉案房屋当时尚不具备办理产权证的条件，所以，双方约定房屋总价款不因房产证面积与合同载明建筑面积不一致而增减。但签约后，于娜娜迟迟未与和记黄埔公司办理产权转移登记手续，导致齐银庚至今无法取得房屋所有权。**与于娜娜均为涉案房屋的共同借款人，故作为第三人列明提起本案。于娜娜未答辩。**未答辩。和记黄埔公司辩称：我司只针对于第二项诉讼请求发表答辩意见。办理房屋登记、核发产权证书属于房屋登记机构的职能，我公司仅是房地产开发单位，并不具备办理房产登记职能，根据房屋登记办法第33条相关规定，应当提交登记申请书、申请人身份证明等文本，这些都需要申请人于娜娜主动提出，我司只是辅助功能。而且，我司已在2014年、2019年先后多次向于娜娜发送出产权办理通知函，如期向于娜娜提供了办理产权转移登记的文件材料，于娜娜已于2015年2月27日领取了北京市商品房预售合同面积结算补充协议及测绘图原件，并在领取单中书面确认自行办理手续，自行领取房产证，所以，我司已如约履行合同义务，不存在违约行为，我司也不具备将涉案房屋登记到被告于娜娜的权能。于娜娜应承担未能如期办理房屋产权转移登记手续的责任。中信银行辩称：针对第一项至第三项诉讼请求，我司不发表意见。针对第四项诉讼请求，若法院判决合同继续履行，我司同意接受齐银庚代于娜娜、**结清涉案房屋剩余按揭贷款，并同意涤除抵押权。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2012年3月20日，于娜娜（买受人）与和记黄埔公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同（住宅类）》及附件、约定于娜娜购买涉案房屋，（现楼号为：北京市朝阳区姚家园东里4号院、5号院19号（楼）5单元XXX号），建筑面积174．32平方米，总价款4611893元，于娜娜采取按揭贷款方式购房。2012年4月23日，于娜娜、**作为共同借款人、中信银行（贷款人、抵押权人）、北京市住房贷款担保中心（保证人）签订《个人购房借款合同》，约定中信银行提供按揭银行贷款1840000元，贷款期限自2012年4月23日至2032年4月23日，贷款获批后，款项付至和记黄埔公司账户。2013年7月1日，北京市房地产勘查测绘所对涉案房屋完成测绘，房屋登记表显示涉案房屋建筑面积176．16平方米，套内建筑面积（含阳台）148．02平方米、公摊建筑面积28．14平方米，房屋属性为住宅。2014年6月10日，于娜楠（出卖人）、齐银庚（买受人）经由北京中原房地产经纪有限公司提供居间服务，签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》、《自行划转补充该协议》，约定齐银庚购买涉案房屋，成交价格760万元，其中定金150万元，因涉案房屋已设定抵押，于娜娜应于过户前申请办理抵押权注销手续。双方同意自签约之日起至2015年6月30日，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。若齐银庚未能如期取得房屋所有权证书的，如因出卖人责任，买受人有权退房，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起七日内给付。双方所签《自行划转补充协议》约定“定金150万元，双方已通过居间人转付，定金可转为首付款的一部分。”此外，另约定于娜娜指定收款账户为王冬梅名下农业银行尾号6712账户。2014年6月10日，2014年9月18日、2015年1月4日、2015年6月1日，齐银庚累计向王冬梅账户转账620万元。齐银庚另提交2019年10月8日通过政府网站查询的购房资格审核情况，显示其具备在京购房资格。和记黄埔公司提交《国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（新建房屋买卖）一次性告知单》、《产权办理通知函》、《之面积结算补充协议》签收单、《房屋所有权转移登记申请书》签收单及EMS邮单底单，佐证已向于娜娜告知涉案房屋办理权属转移登记所需文本和流程，仍未办理权属转移登记系于娜娜不作为。齐银庚对上述证据真实性无异议。中信银行提交于娜娜就涉案房屋银行按揭贷款偿还情况，证明截止2019年10月9日于娜娜如期偿还银行按揭贷款。经和记黄埔公司确认，于娜娜与其所签商品房预售合同已办理网签备案登记。本院认为，依法成立的合同具有法律约束力，合同各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，齐银庚与于娜娜所签合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。鉴于齐银庚已如约支付全部购房款，涉案房屋也已交付齐银庚占有使用，且于娜娜与和记黄埔公司之间所签商品房预售合同已办理网签备案登记，于娜娜亦已如约向和记黄埔公司交纳了购房款，所以，齐银庚主张连环过户的请求存在履行的可能，本院予以准许。针对涉案房屋尚未结清的银行按揭贷款，鉴于齐银庚同意代于娜娜偿还涉案房屋剩余按揭贷款，中信银行未提出异议，本院准予。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩和对对方提交的证据进行质证的权利，于娜娜、**经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院依据查明事实做出判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告于娜娜、第三人**、第三人和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司于本判决生效之日起七日内协助配合原告齐银庚将位于北京市朝阳区姚家园东里4号院、5号院逸翠园19号住宅楼5层5单元XXX号房屋先行过户登记至被告于娜娜名下，后由被告于娜娜协助配合过户至原告齐银庚名下，并由原告齐银庚负责偿还该房屋所涉银行按揭贷款，待涉案房屋银行按揭贷款结清后，第三人中信银行有限公司北京分行涤除涉案房屋抵押权登记手续。案件受理费65000元，由于娜楠负担（已由齐银庚预交，于本判决生效之日起七日内给付齐银庚）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  黎伟伟人民陪审员  闫春红人民陪审员  朱泰安二〇一九年十二月二十日书 记 员  李雅雯