福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0303民初4255号 原告（反诉被告）：福建省金浦机械工业有限公司，住所地福建省莆田市涵江区江口镇，统一社会信用代码913****37W。 法定代表人：黄金凤，董事长。 委托诉讼代理人：黄武军，福建典冠律师事务所执业律师。 被告（反诉原告）：王贵兵，男，1970年12月2日出生，汉族，住江西省抚州市金溪县。 委托诉讼代理人：曾建峰、郭丽双，福建众益律师事务所执业律师。 原告（反诉被告）福建省金浦机械工业有限公司（以下简称“金浦公司”）诉被告（反诉原告）王贵兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，王贵兵于2019年10月29日就本案提起反诉，本院予以受理。2019年11月19日，本院依法适用简易程序将本、反诉合并公开开庭进行了审理。金浦公司的委托诉讼代理人黄武军、王贵兵及其委托诉讼代理人曾建峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金浦公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除金浦公司、王贵兵于2019年3月15日签订的《厂房租赁合同》；2、判令王贵兵立即腾空厂房并移交给金浦公司；3、判令王贵兵立即支付自2019年5月1日起至腾空交房之日止按每月7910元计算的租金及按月利率2%计算的滞纳金（计算方式为：分段计算，自每月4日起以拖欠的当月租金为基数计算至王贵兵实际支付之日止）；4、依法判令王贵兵支付金浦公司水电费17169元及2019年5月11日起至实际支付之日止按月利率2%计算的滞纳金；5、判令金浦公司不予退还王贵兵已支付的租赁押金20070元；6、本案诉讼费用、保全费、保全保险费全部由王贵兵承担。庭审中，金浦公司变更第三项诉讼请求为：判令王贵兵立即支付自2019年6月1日起至腾空交房之日止按每月7910元计算的租金及按月利率2%计算的滞纳金（计算方式为：分段计算，自每月4日起以拖欠的当月租金为基数计算至实际支付之日止）；变更第六项诉讼请求为：本案诉讼费用、保全费由王贵兵承担。事实和理由：2019年3月15日，金浦公司与王贵兵签订《厂房租赁合同》，约定：金浦公司将公司内第9#厂房（原仓库车间）隔壁的一个厂房（原机配车间）面积约400㎡,及中间过道（原木工房）约265㎡出租给王贵兵使用；每月资金共计7190元，租赁期为5年，自2019年4月1日起至2024年3月31日止，金浦公司提供水、电，水电费按相关部门收费标准收费（电费价变压器固定费：电损费）；王贵兵租赁期间必须合法经营，安全门卫管理工作；厂房租金每月3日前及水电费每月10日前，王贵兵应及时交纳，如王贵兵逾期一个月未交纳房租及水电费，金浦公司有权随时解除租赁合同并收取每日5‰滞纳金及限时责令搬迁及赔偿损失；押金20070元。合同签订之后，金浦公司即将厂房全部移交给王贵兵使用。但王贵兵除向金浦公司支付了20070元押金及4月份租金外，并未再依约支付其他租金，也未依约支付水电费用。金浦公司也曾多次向王贵兵催讨，要求王贵兵依约支付，但其均不予理会且至今分文未付。综上所述，王贵兵拒不支付租金已逾6个月，已构成根本违约，金浦公司有权依约要求其承担违约责任并解除合同。对于拖欠的租金，王贵兵仍应予以清偿。关于水电费：1、对于2019年4月份，王贵兵承租的塑料加工厂电价的具体金额。截止2019年4月份，王贵兵承租的塑料加工厂电表读数为谷段11479.2度，平段7963.8度，峰段6931.2度，谷段电度电价为0.3044元/度，平段电度电价为0.5797元/度，峰段电度电价为0.855元/度。2019年4月份，金浦公司基本电费为10080元，总电度107448度，故应摊基本电费电价为10080÷107448=0.0938元/度。因此，谷段电度电价为0.3982元/度，平段电度电价为0.6735元/度，峰段电度电价为0.9488元/度。故王贵兵塑料加工厂2019年4月份的谷段电价应为4571.02元，平段电价应为5363.62元，峰段电价应为6576.32元，共计为16510.96元。2、对于2019年4月份，王贵兵承租的2间宿舍电价的具体金额。截止2019年4月份，王贵兵承租的两间宿舍电表读数分别为24度（301）、196度（302），电价为1.1元/度，共计为242元。3、对于2019年4月份、5月份，王贵兵承租的塑料加工厂及两间宿舍水价的具体金额。2019年4月份，王贵兵经营的塑料加工厂共计用水量为90吨。截止2019年5月10日，用水量为9吨。水量合计为99吨，每吨单价为4元，故水价为396元。王贵兵使用的两间宿舍水费每月固定按10元计，则4月份宿舍水费为20元。因此，王贵兵应支付水价为416元。水电费总金额共计为：16510.96元+242元+416元=17168.96元。 王贵兵辩称，1、王贵兵同意金浦公司解除合同的诉讼请求，双方合同的解除时间在2019年5月6日，是金浦公司单方以断电的方式强行将租赁合同解除。2、王贵兵自2019年5月6日开始已经无法使用该厂房，金浦公司以断电的方式强行将厂房收回，厂房不在王贵兵的控制范围。3、王贵兵的租金支付至2019年5月31日，实际上金浦公司多占用王贵兵25天的租金，王贵兵保留要求金浦公司返还租金的权利。4、请法院审查金浦公司的厂房是否办理土地许可证，是否具有使用权证，否则属于无效合同，即便承租人逾期支付占用费，出租人无权要求支付滞纳金。5、王贵兵没有拖欠金浦公司的水电费，金浦公司提供一张白纸和照片，其提供的证据无法证明这些水电费是属于王贵兵承租期间的水电费。金浦公司把水电费的截止时间到2019年4月份，金浦公司自身是认可王贵兵从2019年5月6日开始就没有使用水电，可以证明金浦公司的断电时间。请求法院责令金浦公司提供王贵兵5-12月份实际使用水电具体情况，以证明王贵兵承租厂房时间。6、关于押金问题，王贵兵认为是押金，不是定金，能不能产生担保法中的定金罚则，应看双方的约定。假设符合定金罚则，违约的是金浦公司，不是王贵兵，金浦公司应该双倍返还定金，而不是没收。7、诉讼费、保全保险费、保全费由法庭依法判决。 王贵兵向本院提出反诉请求：1、判令解除双方签订的《厂房租赁合同》；2、判令金浦公司向王贵兵支付擅自停电所造成的各项损失合计134970元；3、本案诉讼费用由金浦公司承担。事实和理由：2019年3月15日，经金浦公司与王贵兵多次洽谈，双方签订了《厂房租赁合同》，由金浦公司将厂房租赁给王贵兵使用，同时金浦公司要为王贵兵提供水电等设备。合同签订后，由于金浦公司的厂房还未清空，故双方的实际租赁期限是从2019年4月起算，一直到2019年4月1日左右，王贵兵花费了大量的运输费用将设备搬进案涉厂房内，同时金浦公司收取王贵兵押金20070元，王贵兵还缴纳了4月份及5月份的租金。但是由于供电老化，致使厂房迟迟无法供电。2019年5月6日，王贵兵在按时缴纳房租后，遭到了金浦公司的擅自停电行为，而在这期间，金浦公司一会儿以有气味污染为由，一会儿以电费为由，多次擅自停电，致使王贵兵无法生产，即合同目的无法实现，导致租赁至今，总共生产15天。综上，金浦公司在断电期间，造成王贵兵各项损失合计134970元（其中工人搬运费（搬运机器）19680元、叉车费10020元、车辆转运费18600元，组装机器造成的损失16600元、停电停水造成经济损失（产品掉价）50000元、厂房押金20070元），金浦公司应予赔偿。另，金浦公司在明知王贵兵的生产范围后与之订立合同，在签署合同收取款项之后，又擅自以停电的方式逼迫其解除合同的行为，王贵兵已经向所在地管辖派出所报案，其是否涉嫌合同诈骗，由公安机关进一步调查予以明确。鉴此，案涉合同的最先违约者是金浦公司。请求法院依法驳回金浦公司的诉讼请求，支持王贵兵的诉讼请求。 金浦公司对王贵兵的反诉辩称，一、王贵兵反诉所依据的事实与理由与事实严重不符。1、王贵兵反诉称“合同签订之后，由于金浦公司的厂房未清空，故双方的实际租赁期限从2019年4月起算”与事实不符。金浦公司与王贵兵于2019年3月15日签订合同，但实际上金浦公司、王贵兵在此之前就已经就租赁事宜进行商讨，金浦公司也收取了王贵兵的履约保证金。之所以约定租赁期限从2019年4月1日起算，是要留给王贵兵充分的时间去办理相关环保手续。因为王贵兵从事的塑料颗粒加工属于高污染行业，依法依规均应当办理环保审批手续。2、王贵兵反诉称“由于供电老化，致使厂房迟迟无法供电”与事实不符。金浦公司出租厂房的电器线路均正常，但由于王贵兵的设备用电超过了线路负荷，故金浦公司还投资改造电路，单独拉一条电线专供王贵兵承租的厂房使用，不存在迟迟无法供电的问题。3、王贵兵反诉称金浦公司“擅自停电”与事实不符。金浦公司从未对王贵兵采取停电措施。事实上，王贵兵从事的塑料颗粒加工存在严重污染，需要办理相关环保手续后才能正常生产经营。在签订租赁合同时，金浦公司就已告知其要合法经营。但王贵兵却在未办理任何环保审批手续的情况下，擅自经营，导致被周边居民投诉，相关政府职能部门曾多次到金浦公司工业园区督促整改，限制王贵兵违法生产的行为，还采取了一定的措施。因此，王贵兵无法正常生产系由于其违法行为所导致，与金浦公司无关，金浦公司从未对其“擅自停电”，更未致其“无法生产”。二、王贵兵反诉请求依法不能成立。1、虽然王贵兵反诉请求第一项与金浦公司的诉讼请求第一项相同，金浦公司也同意解除合同，但王贵兵该请求的依据错误。本案合同之所以要解除，系由于王贵兵的根本违约行为。首先，根据王贵兵自己提供的证据，2019年5月13日，其在已逾期的情况下，经催告后仍明确拒绝履行支付水电费的合同义务。其次，自2019年6月份起至今，将近半年的时间，其拒绝支付租金，即其以其自身的行为明确表示拒绝履行合同义务。因此，本案合同的解除是由于王贵兵存在根本违约行为，而金浦公司在本案中已依约交付符合合同约定的租赁物，根本不存在违约行为。2、王贵兵反诉要求金浦公司赔偿损失没有任何依据。首先，如上所述，金浦公司不存在王贵兵所称的擅自停电行为。其次，王贵兵无法正常生产系由于自身的违法行为所导致，与他人无关。再次，王贵兵所主张的损失金额没有任何证据支持，完全是王贵兵自己的主观臆断。三、由于王贵兵拒不整改其违法行为，导致金浦公司整个工业园区被政府职能部门限电，给金浦公司造成了一定的损失。对此，金浦公司保留要求王贵兵赔偿损失的权利。四、报案是金浦公司在今年的9月份报案，是因为王贵兵长期拖欠租金，王贵兵在8、9月份多次搬离东西，金浦公司有阻止行为，但是最后都放行了。在诉讼期间，王贵兵也有去搬离东西，金浦公司也未阻止。王贵兵已经实际占用厂房，不能因为王贵兵不生产，就不用支付租金。综上，王贵兵的反诉完全缺乏事实和法律依据，且无任何证据佐证，依法应当予以驳回。 金浦公司向本院提交如下证据： 1、厂房租赁合约一份，拟证明：双方于2019年3月15日签订《厂房租赁合同》，约定金浦公司将公司内第9#厂房（原仓库车间）隔壁的一个厂房（原机配车间）面积约400㎡,及中间过道（原木工房）约265㎡出租给王贵兵使用；每月租金共计7190元，租赁期为5年，自2019年4月1日起至2024年3月31日止，金浦公司提供水、电，水电费按相关部门收费标准收费（电费加变压器固定费：电损费）；王贵兵租赁期间必须合法经营，服从金浦公司的安全门卫管理工作；厂房租金每月3日前及水电费每月10日前，王贵兵应及时交纳，如王贵兵逾期一个月未交纳房租及水电费，金浦公司有权随时解除租赁合同并收取每日5‰滞纳金及限时责令搬迁及赔偿损失，王贵兵应缴押金20070元等事实； 2、2019年7月9日、2019年9月28日通告各一份，拟证明：由于王贵兵长期拖欠租金，金浦公司曾多次向其发出通知要求解除合同并责令王贵兵腾空、交房及缴纳全部拖欠的款项，但王贵兵不但拒不清缴欠款且强占厂房，至今仍拒不腾房、交房的事实； 3、电表照片一份，拟证明：王贵兵承租的厂房在2019年4月份峰段使用电量6931.2度，平段使用电量7963.8度，谷段使用电量11479.2度，宿舍使用电量共计为220度，电费合计金额16753元的事实； 4、租赁物现场照片一份，拟证明：王贵兵至今仍强占厂房，拒不腾空移交的事实； 5、国有土地使用权证一份，拟证明：金浦公司对整个园区都有土地使用权； 6、涵江区江口镇人民政府于2019年10月30日出具的情况说明及附件（现场查看及查封照片）各一份，拟证明：2019年4月份起，由于王贵兵经营的塑料加工厂在未经环保审批，没有环保设施，没有办理相应环保手续，存在安全隐患的情况下擅自生产，造成严重的环境污染，相关政府部门曾多次要求其停产整治，并最终对金浦公司整个工业园区采取停电措施的事实； 7、王贵兵承租两间宿舍电表及塑料加工厂水表照片一份，拟证明：王贵兵承租的两间宿舍电表及塑料加工厂水表的读数（后面水表和电表有使用，故现已经超过起诉的读数）； 8、福建省电费清单一份，拟证明：谷段电价为0.3044元/度，平段电价为0.5797元/度，峰段电价为0.855元/度，2019年4月份金浦公司的基本电费是10080元，总电量是107448度，所以平摊下来的基本电费单价是0.0938元/度，即在基础电价上要加上0.0938元。 王贵兵质证认为，对证据1的真实性无异议，证明内容以双方的合同条款为准，押金并不是担保法上的定金，不符合定金罚则，只是预付金。对证据2的真实性有异议，王贵兵没有看到这两张通告，也没有收到这两张通告，王贵兵已经被金浦公司赶走了。通告内容看不出环保部门对王贵兵多次整顿，所谓的环保问题只是金浦公司子虚乌有的陈述，王贵兵不存在环保问题。限令搬清东西，说明金浦公司与王贵兵的合同已经于2019年5月6日解除合同，是金浦公司单方违法解除合同。对证据3、4、7的照片来源的合法性有异议，对照片如何拍摄以及金浦公司如何进入现场拍摄有异议。假设租赁物一直由王贵兵占有，那么金浦公司进行现场拍照应由王贵兵陪同，但是王贵兵并没有陪同，所以厂房的占有早已转移给金浦公司，转移时间在2019年5月6日。因为厂房于2019年5月6日已经被金浦公司占用，厂房的实际情况已经不再是王贵兵离开后的情况，如果王贵兵放在里面的东西有丢失，王贵兵有权要求赔偿。对水电度数有异议，2019年5月6日之后产生的水电费与王贵兵无关。对证据5的真实性、关联性无异议。对证据6的情况说明三性有异议，该证据属于证人证言，应该有政府具体签章人的签名和电话，以便核实，否则真实性有瑕疵，如不能补强，则不具有真实性；对内容问题，王贵兵主张4月份因环保问题被金浦公司断电，是否有环保问题，应该由环保部门评判，金浦公司不应该直接断电。7月26日进行再次检查时，王贵兵已经不在该处，并不清楚是否有检查及是否是金浦公司自身问题造成的；查封要有查封通知书，不仅仅是封条，执行主体应是涵江区环保局，而不是江口镇人民政府。情况说明只能证明有群众的举报以及金浦公司擅自采取断电的行为，其他的证明内容不能成立。对证据8的真实性无异议，但该电费清单与王贵兵无关。该电费清单体现的是整个厂区的使用情况，没有办法体现王贵兵使用厂区的电费情况，到今天为止，金浦公司也只打印到2019年5月份的使用情况，印证了王贵兵实际使用租赁物的时间是到2019年5月份。该清单的实际使用度数，电只用28度，说明使用天数只有6天。 本院经审查认为，金浦公司提交的证据1、5、8来源合法，内容客观真实，与本案待证事实具有关联性，可以作为认定本案事实的依据。证据2系金浦公司自行制作，无法证明王贵兵有收到该两份通告。证据3、4、7系金浦公司单方制作，无法证明拍摄时间、地点及该电表、水表属于王贵兵使用，也无法证明承租厂房的现状。证据6的情况说明系涵江区江口镇人民政府出具的书证，已加盖印章，并不属于证人证言，涵江区江口镇人民政府作为处理金浦公司园区环保问题的主体之一，其出具的情况说明具有证明力，本院予以采信。附件（现场查看及查封照片）未加盖相关部门印章，无法确认拍摄的主体、时间和地点。 王贵兵向本院提交如下证据：聊天记录（2019年3月13日上午9:10、5月9日下午）一组，拟证明：（1）双方于2019年3月15日签订合同，王贵兵花了几万元，于4月6日搬进承租的厂房，于5月6日遭到了金浦公司的断电，致使王贵兵仅生产了十五天，无法继续生产。所以是金浦公司擅自断电在先，然后逼迫王贵兵搬出所租赁的房屋。（2）金浦公司擅自将电费涨价，王贵兵无法接受。 金浦公司质证认为，聊天记录的真实性无法确认。附条件质证，该证据不能证明金浦公司擅自涨价、擅自停电，反而能证实王贵兵超过10日后拒不缴纳水电费，王贵兵存在明确拒不履行合同的违约行为。 本院经审查认为，与王贵兵卫星聊天的人员是否为金浦公司的员工无法确认，证据的真实性无法确认，且该证据也无法证明王贵兵所要证明的内容，故对该证据，本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：2004年7月2日，金浦公司取得坐落于涵江区，面积为3336.55平方米的国有土地使用权证，土地用途为工业用地。2019年3月15日，金浦公司（甲方）与王贵兵（乙方）签订《厂房租赁合约》，合约约定：甲方位于公司内第9＃厂房（原仓库车间）隔壁的一个厂房（原机配车间）面积约400㎡，及中间过道（原木工房）约265㎡租于乙方。一、1、厂房租金400㎡×12.00元／月＝4800.00元／月，中间过道租265㎡×6.00元／月＝1590.0元／月；宿舍2间×150.00元／月＝300.00元／月；另每月应交门卫、卫生费500.00。共计每月租金7190.00元。房子租赁税金由乙方缴纳。租赁期五年，租赁时间从2019年4月1日起至2024年3月31日止。二、甲方提供水、电方便，水、电费按相关部门收费标准收费（电费加变压器固定费；电损费）。三、乙方租赁期间必须合法经营，产生的安全、环保等问题均与甲方无关，乙方应服从甲方在厂区内的安全门卫管理工作；未经甲方同意乙方不得把厂房以任何形式转租他人经营，甲方有权随时解除租赁合同，并限时责令搬迁及赔偿损失。四、厂房租金每月3日前及水电费每月10日前，乙方应及时交纳，如乙方逾期壹个月未交纳房租及水电费，甲方有权随时解除租赁合同并课收每日5‰滞纳金及限时责令搬迁及赔偿损失。五、任何一方如需要提前中止本租约都必须提前叁个月以书面形式通知对方，任何一方无预早三个月通知对方单方面中止租约，违约方需赔偿对方相当叁个月租金。如乙方因环保问题无法生产时，甲方同意予以退还贰个月押金，留一个月押金予以补偿甲方。九、押金叁个月总共20070.00元，租期满后如数退回乙方。王贵兵承租上述厂房用于塑料加工，并交付了押金20070元及至2019年5月止的租金。2019年4月，群众投诉金浦公司园区内存在污染环境的现象，经涵江区江口镇安监站及涵江区生态环境局工作人员到场查看后发现系厂房内的涂料加工厂、塑料加工厂未经环保审批、没有环保设施、没有办理相应的环保手续，存在安全隐患的情况下擅自生产所致。涵江区江口镇人民政府及涵江区生态环境局于2019年7月26日查封了金浦公司电表，对金浦公司采取停电措施，责令立即整改，并要求金浦公司督促落实整改到位后方能进行生产。王贵兵在2019年5月生产一段时间后，便未继续生产，其未续交租金并陆续搬离生产设备等物品，但至诉讼时，该厂房物品尚未清空。2019年10月8日，金浦公司向本院提起本案诉讼。2019年10月29日，王贵兵向本院提出反诉请求。金浦公司于2019年10月17日向本院申请财产保全，请求冻结王贵兵名下的银行账户存款，冻结金额以65000元为限。本院于2019年10月17日作出（2019）闽0303民初4255号民事裁定，裁定冻结王贵兵名下的银行账户存款65000元，冻结期限为一年。金浦公司已缴纳保全申请费670元。 本院认为，金浦公司与王贵兵签订的《厂房租赁合约》合法有效，双方均应按协议履行各自的义务。根据《厂房租赁合约》第四条约定，金浦公司有权在王贵兵逾期1个月未交纳房租及水电费后解除租赁合同，并收取滞纳金及限时责令搬迁、赔偿损失。现王贵兵仅支付租金至2019年5月，且至今未缴纳过水电费，故金浦公司有权解除双方签订的《厂房租赁合约》。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。金浦公司主张解除合同，无证据证明其已通知王贵兵，故应以王贵兵收到本案诉状之日作为合同解除时间。王贵兵于2019年10月12日收到本案起诉材料，因此，双方签订的《厂房租赁合约》于2019年10月12日解除。王贵兵辩称上述合同已于2019年5月6日由金浦公司单方解除，但金浦公司对此并未认可，王贵兵也未提供有效证据证明金浦公司有解除合同的行为或书面材料，王贵兵的该辩解缺乏依据，不予采纳。因双方签订的《厂房租赁合约》已解除，故王贵兵有义务将厂房腾空，并与金浦公司办理租赁物的移交手续。对于金浦公司主张王贵兵立即腾空厂房，并将厂房移交给金浦公司的诉讼请求，本院予以支持。王贵兵已支付租金至2019年5月31日止，其并未提供证据证明金浦公司存在擅自断电导致王贵兵无法继续生产，故其应按合同约定的金额支付拖欠的租金，即自2019年6月1日起至实际腾空之日止按每月7910元计算。王贵兵在合同履行期间逾期未交纳租金，已构成违约。王贵兵与金浦公司在合同中约定“如乙方逾期壹个月未交纳房租及水电费，甲方有权随时解除租赁合同并课收每日5‰滞纳金及限时责令搬迁及赔偿损失”。现金浦公司主张按每月2%计算滞纳金，该主张合法有据予以支持。关于押金，双方在合同中约定“如乙方因环保问题无法生产时，甲方同意予以退还贰个月押金，留一个月押金予以补偿甲方。”本案中，王贵兵的塑料加工厂并未办理相应的环保手续，并不符合生产经营的条件，且根据江口镇人民政府的《情况说明》，可以确认王贵兵无法生产经营是由于环保问题，按照双方合同约定，金浦公司共收取三个月的押金20070元，其有权留取一个月押金6690元，剩余的押金13380元在王贵兵所拖欠的租金中予以抵扣。金浦公司所提供的证据无法证明王贵兵的水电使用情况，且王贵兵对相应证据并不认可，但王贵兵自认对金浦公司主张的宿舍电费无异议，因此，对于金浦公司主张的两间宿舍电费242元本院予以支持。金浦公司为实现本案讼争债权支出保全申请费670元，该费用已实际发生，金浦公司有权要求王贵兵偿还。王贵兵反诉要求金浦公司支付各项损失合计134970元，但王贵兵并未提供相应的证据，证明其具体损失及其损失是由于金浦公司的原因所造成的，该请求无事实与法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、福建省金浦机械工业有限公司与王贵兵签订的《厂房租赁合约》于2019年10月12日解除； 二、王贵兵应在本判决生效之日起五日内腾空根据《厂房租赁合约》承租的厂房、宿舍，交还给福建省金浦机械工业有限公司； 三、王贵兵应在本判决生效之日起五日内向福建省金浦机械工业有限公司支付自2019年6月1日起至实际腾空交房之日止按每月7910元计算的租金及按月利率2%计算的滞纳金（滞纳金以每月应付租金为基数分别自每月的4日起计算至实际付清之日止），王贵兵已付的押金13380元可抵扣上述租金； 四、王贵兵应在本判决生效之日起五日内向福建省金浦机械工业有限公司支付电费242元及该款自2019年5月11日起至还清之日止按月利率2%计算的滞纳金； 五、王贵兵应在本判决生效之日起五日内偿还福建省金浦机械工业有限公司保全申请费670元； 六、福建省金浦机械工业有限公司不予退还王贵兵租赁押金6690元； 七、驳回福建省金浦机械工业有限公司的其他诉讼请求； 八、驳回王贵兵的其他反诉请求。 本诉案件受理费1753元，减半收取计876.5元，由福建省金浦机械工业有限公司负担239.5元，王贵兵负担637元；反诉案件受理费1500元，由王贵兵负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 俞 杰 二〇一九年十二月二十四日 书记员 郑丹丹 附：与本案相关的法律法规 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的； （二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （四）违反财产报告制度的； （五）违反限制高消费令的； （六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。 第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。 国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。