文书内容江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初9563号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行，住所地连云港市海州区南极南路9号。负责人：肖勇，该行行长。委托诉讼代理人：周海红、王旗军，该行员工。被告：古东海。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行（以下简称邮储银行连云港分行）诉被告古东海金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行连云港分行的委托诉讼代理人周海红到庭参加诉讼。被告古东海经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邮储银行连云港分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告截至2019年11月1日的借款本息合计174011.28元（其中借款本金169995.9元，利息3945.97元，罚息69.41元）以及自2019年11月2日至实际清偿之日止的所有逾期应付利息、罚息及复利；2.请求判令上述债权在被告提供的抵押物处置价款内优先受偿；3.请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告古东海于2016年3月15日与原告签订个人购房/购车借款及担保合同，借款190000元用于购置住房。合同约定借款期限240个月，自2016年3月15日至2036年3月15日（实际放款日与到期日以借据为准），年利率4.41%，采用按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在年利率基础上加收30%。被告将所购住房开发区昌某路1-24号楼609室提供抵押担保，于2016年3月15日与原告签订房地产抵押合同并办理抵押登记。合同签订后，原告履行了付款义务。后被告逾期不还，违反了合同的约定及诚实信用原则，损害了原告的合法权益。原告为了维护合法权益，诉至法院，请求法院判令被告承担责任。被告古东海未到庭未答辩。本院经审理认定事实如下：            贷款人：邮储银行连云港分行              借款人：古东海                  借款金额：190000元      借款期限：2016年3月15日至2036年3月15日              贷款利率：年利率4.41%      逾期利率：5.733%                  被告古东海以其所有的位于连云港市开发区昌意路1-24号楼609室的房屋为涉案借款提供抵押担保，并于2016年3月29日办理了抵押登记。原告发放贷款后，被告未履行按期还款的义务。截止2019年11月1日，被告尚欠本金169995.9元，利息3945.97元，罚息69.41元；原告主张自2019年11月2日至实际清偿之日止的所有逾期应付利息、罚息及复利，按照合同约定计算。      上述事实，有当事人提交的《个人购房/购车借款及担保合同》、《房地产抵押合同》、手工借据及放款单、资产保全系统截屏、被告户口本及个人婚姻状况承诺书等在案佐证，本院予以确认。本院认为，原告邮储银行连云港分行与被告古东海签订的《个人购房/购车借款及担保合同》、《房地产抵押合同》真实有效，应受法律保护，被告古东海应当履行按期还款的义务。《个人购房/购车借款及担保合同》关于违约情形的约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分债务，以及所产生的额利息、罚息、复利等费用。故被告应当向原告偿还借款本金169995.9元及利息、罚息（截止2019年11月1日，利息3945.97元，罚息69.41元；自2019年11月2日至实际清偿之日止的利息、罚息及复利，按照合同约定计算）。因原、被告就涉案房屋办理了抵押登记，若被告不履行还款义务，原告有权就连云港市开发区昌某路1-24号楼609室的房屋折价或变卖、拍卖所得价款在190000元范围内优先受偿。被告古东海经本院合法传唤，既未到庭应诉，亦未向法庭举证，依法应当承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告古东海于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行支付借款本金本金169995.9元及利息、罚息（截止2019年11月1日，利息3945.97元，罚息69.41元；自2019年11月2日至实际清偿之日止的利息、罚息及复利，按照合同约定计算）；二、若被告古东海不履行上述第一项债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行有权就连云港市开发区昌意路1-24号楼609室的房屋折价或变卖、拍卖所得价款在190000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3780元（原告已预交），由被告古东海负担，于本判决生效后十日内给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 时恒雨二〇一九年十二月二日法官助理 金 鑫书 记 员 朱珊珊法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94户行：连云港市农业银行苍梧支行