江苏省徐州市贾汪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0305民初3375号原告：徐州新安物业管理有限公司贾汪分公司，住所地徐州市贾汪区中信时代广场5号楼1层9号。负责人：鹿清江，该公司经理。委托诉讼代理人：尹月宾，徐州市贾汪区先锋法律服务所法律工作者。被告：贾传红，女，1975年8月29日出生，汉族，住徐州市贾汪区。原告徐州新安物业管理有限公司贾汪分公司（以下简称新安物业公司）与被告贾传红物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月6日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新安物业公司的委托诉讼代理人尹月宾到庭参加诉讼，被告贾传红经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告新安物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付物业管理费1429.68元、公共能耗费240元，合计1669.7元；2.案件诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告贾传红于2016年5月回迁至贾汪区泰和小区2号楼*单元***室，已接受原告与开发商签订的《物业管理服务协议》，并享受了原告提供的物业管理服务，被告于2017年5月至2019年5月期间合计拖欠物业管理费及公共能耗电费1669.7元。原告经常联系被告或上门催缴所拖欠的款项，但被告至今仍未交纳。为了维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求依法支持原告的诉请。被告贾传红未到庭，亦未提交书面答辩状。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：贾传红系徐州市贾汪区泰和小区2号楼*单元***室的业主，居住房屋建筑面积为93.73平方米。2016年5月15日，贾汪区泰和小区业主自治委员会（甲方）与贾传红（乙方）签订一份《物业管理协议》，约定：一、物业类型为住宅。二、业主应遵守物业管理有关法规、政策和本规约规定，配合物业管理企业的各项管理工作，遵守物业管理企业按有关规定和本规约制定的管理细则及各项管理规章制度。三、本规约由建设单位依据国务院《物业管理条例》和相关的法规、政策，在维护业主共同利益和公共秩序的前提下制定，在业主购买时签约，本规约对建设单位全体业主及物业使用者均由约束力。业主大会成立后，由业主大会重新审定业主规约。合同第十四条约定，业主按《泰和小区前期物业服务合同》的约定向物业管理企业交纳物业服务费，业主因故不能按期交纳物业服务费用的，应委托他人近期代交或及时补交，并按时交纳水电、煤气等能源费用和供暖等费用，各业主应于约定的交费日前十日内履行交费义务。第十五条约定，业主如委托物业管理企业对其自用部位和自用设备设施进行维修、养护和进行其他特级服务的，应另行支付相关费用。第十七条约定各项费用的交付：1.上房之日起交纳12个月物业公共管理服务费，自第13个月起连续一年未使用物业的，办理报停登记手续并停水、停电后按70%交纳物业公共服务费，未办理报停登记的视为正常使用。物业未使用的公共能耗如公共照明、绿化用水费、监控费、单元公共电费应正常交付。2.住宅公共管理服务费按产权建筑面积每平方米每月按0.5元收取。3.双方约定物业公共管理服务费按年预交，本区统一交房及交房开始日期为2016年5月15日，以后交费日为统一交房的对应日，逾期20天后第21日起按每天千分之三收取违约金。第二十二条约定，甲方依照《物业管理条例》、政府的有关政策、法规授予的权利，受业主委托，负责本区的物业管理和公共服务。第二十四条约定，甲方负责本区的各种设施的使用、维修、装修、租赁等方面的管理和监督。第二十五条约定，甲方负责对本区的公共配套设施如水、电、消防设施、路灯、阴暗沟、化粪池、窑井、停车场等进行管理。第二十六条约定，甲方负责本区公共服务：卫生环保、垃圾清运、公共绿化、公共设施维护。第四十二条约定，业主大会通过的业主规约生效时，本规约自然终止。另外该协议还约定物业使用人的权利义务、违约责任等事宜。2016年5月30日，徐州市贾汪经济适用住房发展中心（甲方）与新安物业公司（乙方）签订一份《泰和小区项目前期物业管理服务合同》，双方约定：第一条，物业名称为贾汪区泰和小区，物业类型为多层、高层住宅、商业，座落位置徐州市贾汪区援工社区北侧，建筑面积69315.02平方米。第二条，在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务按照国家住宅物业二级管理服务的内容与标准提供物业管理服务。乙方物业服务的内容包括：1.业主上房和入住管理；2.秩序维护管理；3.公共设施设备的接收、运行、维护、管理及维修；4.公共附属物的接收、保养和安全性、功能性维修；5.公共绿地和绿化的接收、养护；6.清洁管理与服务；7.业主装修管理；8.车位和车辆进出管理；9.业主档案资料管理；10.小区服务及公共设施设备维修保养服务，乙方应按承诺的服务内容、标准和质量规范开展；11.小区房屋及公共设施设备维修保养服务，应按承诺的保养计划及实施方案进行；12.客户服务和业主投诉处理工作。第三条，在物业管理区域内，乙方提供的其他服务：无偿代购车票、代办宽带、电话、煤气、有线电视开户、代订报刊杂志等服务；有偿提供下水道疏通、室内清洁、基本维修、基本安装等特约服务，业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第四条，乙方提供的物业管理服务应达到承诺的质量标准。第五条，物业服务费用收取：1.本物业管理区域物业服务收费选择包干制；2.物业服务费用由业主和物业使用人按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：小高层住宅物业费为每月1元/平方米、多层住宅物业费为每月0.5元/平方米、商业物业费为每月1.2元/平方米、公共能耗费为每年120元/户、高层及小高层电梯运行费为每年500元/户、停车位费用30元/月、储藏室按住宅计算；3.已上房未入住的物业，根据《江苏省物业管理收费管理办法》的规定执行。合同第八条约定物业管理服务的质量目标：乙方在接管小区管理前向甲方缴纳物业服务质量保证金一万元，并承诺以确保业主满意度并不断超越业主期望为管理目标，从乙方接管贾汪区泰和小区项目之日其严格按照《江苏省住宅物业管理服务等级》二级标准实施。合同第十三条约定，本合同期限为自合同签订之日起至业主委员会成立并选聘新的物业服务企业后终止。此外，该合同还约定物业的承接验收、物业的使用与维护以及违约责任等事项。被告贾传红未向原告缴纳2017年5月至2019年5月期间的物业管理服务费及公共能耗费。本院认为，缴纳物业管理服务费是业主应承担的一项基本合同义务，也是物业公司开展服务需要的资金保证，业主拒绝缴纳物业管理服务费，会导致物业公司经费不足，无法维持正常的物业服务水平，损害其他业主的合法权益。本案中，被告贾传红作为贾汪区泰和小区2号楼*单元***室的业主，应按合同约定交纳物业管理服务费及公共能耗费。根据合同约定的物业服务费用收取标准，被告应当向原告缴纳2017年5月至2019年5月期间的物业管理服务费1124.76元（93.73平方米×0.5元/平方米/月×24个月）及公共能耗费240元（120元/年×2年）。被告贾传红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《物业管理条例》第三十五条、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告贾传红于本判决生效之日起十日内给付原告徐州新安物业管理有限公司贾汪分公司物业管理服务费1124.76元、公共能耗费240元，合计1364.76元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告贾传红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  张玉忠人民陪审员  叶 莉人民陪审员  刘 蕾二〇一九年十二月二十五日书 记 员  李维娜