北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0116民初7030号原告：北京市怀柔区喇叭沟门满族乡西府营村股份制合作社，住所地北京市怀柔区喇叭沟门满族乡西府营村。法定代表人：彭光臣，社长。委托诉讼代理人：石云霞，北京晟烜律师事务所律师。被告：和牛生物科技（北京）有限公司，住所地北京市怀柔区。法定代表人：赵健君。原告北京市怀柔区喇叭沟门满族乡西府营村股份制合作社（以下简称西府营合作社）与被告和牛生物科技（北京）有限公司（以下简称和牛公司）农村土地承包合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西府营合作社的法定代表人彭光臣及其委托诉讼代理人石云霞到庭参加了诉讼。被告和牛公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。西府营合作社向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2017年8月1日至2020年7月31日期间的沟域租赁费45万元，并以45万元为基数按照年利率24%的标准支付自2017年7月16日起至实际付清之日止的违约金；2.判令被告支付原告2017年8月1日至2020年7月31日期间的一般农田租赁费62400元，并以62400元为基数按照年利率24%的标准支付自2017年7月16日起至实际付清之日止的违约金；3.本案诉讼费由被告承担。审理过程中，西府营合作社变更诉讼请求，将其第1、2项诉讼请求中的年利率24%变更为年利率6%。事实与理由：2011年7月19日，原被告签订《喇叭沟门乡西府营村下湾大东沟租赁合同》，合同约定：被告租赁原告位于喇叭沟门乡西府营村下湾大东沟和沟口河滩地用于和牛休闲牧场、原种繁育场及相关配套设施建设。租期合计20年，自2011年8月1日始至2031年7月31日止。租赁费用包括：需一次性支付的费用（即河滩地租赁费10万元）、需按年度支付的费用（即沟域租赁费15万元）、及需每三年支付一次的费用（即一般农田租赁费800元×26亩=20800元/年，三年合计62400元）。租赁费交付的期限及方式为：需一次性支付和第一年需支付的租赁费用（合计312400元），被告应在合同生效后十个工作日内全额汇入原告指定的账户；需按年支付的租赁费（15万元）从2012年起至2030年止，被告应在每年7月15日前全额汇入原告方指定的账户；每三年支付一次的租赁费用（62400元）被告应从2014年起，在缴款年7月15日前全额汇入原告方指定的账户。双方在违约责任条款中同时约定：任何一方未按合同约定履行，均由违约方向守约方支付违约金50万元。被告依约应按年度支付的沟域租赁费（每年15万元）自2017年起一直拖欠至今，累计拖欠金额45万元；基本农田租赁费（20800元/年）其自2017年起亦未付，累计拖欠金额62400元；截止到目前，被告合计拖欠原告租赁费512400元，已经构成违约，故诉至法院。和牛公司未出庭应诉，亦未提出答辩意见。本院经审理认定事实如下：2011年，出租方西府营合作社与承租方和牛公司签订《喇叭沟门乡西府营村下湾大东沟租赁合同》。该合同约定：出租方将坐落在喇叭沟门乡西府营村下湾大东沟（一条自然沟，西起沟口，向东至自然沟里到头，南北按沟的自然走向到坡根）和沟口河滩地（河滩地东到沟口，西至大坝根，南至渠道引水口，北至彭光三截流坝）租赁给承租方，用于和牛休闲牧场、原种繁育场及相关配套设施的建设。租赁费包括：需一次性支付的费用为河滩地租赁费10万元；需按年度支付的费用为沟域租赁费15万元；需每三年支付一次的费用为一般农田租赁费800元×26亩=20800元/年，三年合计62400元。租赁费交付期限、方式：1.需一次性支付和第一年需支付的租赁费用（合计312400元），承租方应在合同生效后十个工作日内全额汇入出租方指定的账户；2.需按年支付的租赁费（15万元）从2012年起至2030年止，承租方应在每年7月15日前全额汇入出租方指定的账户；3.需每三年支付一次的租赁费用（62400元）承租方应从2014年起，在交款年7月15日前全额汇入出租方指定的账户；4.延期不交租赁费处理办法：承租方逾期交纳租赁费在一个月以内时，在全额缴纳租赁费后还需向出租方缴纳滞纳金（每日按照应交金额的5‰计算），逾期超过一个月不全额交清租赁费的，出租方有权终止合同。第十条第二款约定，任何一方未按合同约定履行，均由违约方向守约方支付违约金50万元。合同落款处出租方栏加盖了西府营合作社公章，彭光霞、彭光臣签字确认；承租方栏加盖了和牛公司公章，刘宝祥签字确认；鉴证单位处加盖了北京市怀柔区喇叭沟门满族乡合同管理专用章，鉴证日期2011年7月19日。西府营合作社表示，和牛公司已经付清了2017年7月31日之前的全部租金；和牛公司应于2017年7月15日前、2018年7月15日前、2019年7月15日前分别支付2017年8月1日至2020年7月31日每年15万元的沟域租赁费，合计45万元；和牛公司应于2017年7月15日前支付2017年8月1日至2020年7月31日的一般农用地租赁费62400元；但和牛公司并未支付。上述事实，有喇叭沟门乡西府营村下湾大东沟租赁合同及当事人陈述意见等证据在案佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告和牛公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。西府营合作社将涉案地块交付和牛公司使用，和牛公司应按照合同约定给付租金。故西府营合作社要求和牛公司支付2017年8月1日至2020年7月31日的沟域租赁费450000元及一般农田租赁费62400元的诉讼请求，本院予以支持。《喇叭沟门乡西府营村下湾大东沟租赁合同》约定，承租方逾期交纳租赁费在一个月以内时，在全额缴纳租赁费后还需向出租方缴纳滞纳金（每日按照应交金额的5‰计算），逾期超过一个月不全额交清租赁费的，出租方有权终止合同；第十条违约责任第二项约定，任何一方未按合同约定履行，均由违约方向守约方支付违约金50万元。本案中，西府营合作社主张违约金以未付租金为基数按照年利率6%计算至实际付清之日止，本院不持异议；但每笔租金的付款期限不同，违约金的起算日应分别从付款期届满次日起算，对于超出部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四规定，判决如下：一、和牛生物科技（北京）有限公司于本案判决生效后十日内向北京市怀柔区喇叭沟门满族乡西府营村股份制合作社支付2017年8月1日至2020年7月31日期间的沟域租赁费450000元、一般农田租赁费62400元及违约金（以212400元为基数，按年利率6%，自2017年7月16日起计算至实际付清之日止；以150000元为基数，按年利率6%，自2018年7月16日起计算至实际付清之日止；以150000元为基数，按年利率6%，自2019年7月16日起计算至实际付清之日止）；二、驳回北京市怀柔区喇叭沟门满族乡西府营村股份制合作社的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费860元，由和牛生物科技（北京）有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。案件受理费8924元，由和牛生物科技（北京）有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  刘 颖人民陪审员  徐桂凤人民陪审员  王恩华二〇一九年十二月二十三日法官 助理  姬小楠书 记 员  高佳曦