河南省商丘市睢阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1403民初9483号原告:杜兴林,男,1966年10月20日出生,汉族,住商丘市睢阳区。被告:虞城县建筑公司。住所地:虞城县。法定代表人:任富祥,该公司经理。委托诉讼代理人:郭兴林,男,1953年2月7日出生,汉族,住河南省虞城县。被告:胡心好,男,1974年12月2日出生，汉族，住河南省虞城县。原告杜兴林与被告虞城县建筑公司、胡心好租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告杜兴林与被告胡心好以及被告虞城县建筑公司委托诉讼代理人郭兴林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杜兴林向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告归还所租物资后解除原、被告于2019年1月07日所签钢管、扣件租赁合同；2、依法判令被告支付给原告按租赁合同未违约的计算方法结算的所欠租金:截止到2019年11月25日所欠原告租金134805.47元;以及从2019年11月26日至租赁物资归还前或租赁物资丢失赔偿前所欠租金，并承担2019年11月25日前所应承担的滞纳金20913.37元,以及承担租金实际支付前按合同约定所应承担的滞纳金、违约金、利息和延付租赁费所应承担的损失；3、依法判令被告归还所欠原告的租赁钢管10680米,扣件5100个，如不能归还应按合同约定赔偿标准赔偿；4、本案的一切诉讼费用均由被告承担。事实与理由：原告杜兴林与被告虞城县建筑公司、被告胡心好于2019年1月07日签订了租赁合同,合同签订后,原告依合同约定将租赁物交给被告承建的虞城县电镀工业园工地使用,到合同约定的租金给付日时,被告以种种理由推脱,在原告的多次催要下,被告仍未付租金,但退还了部分所租物资。现在被告仍下欠原告大量租金和大量所租物资未还,被告既不归还租赁物资,也不支付租金做法,严重的违反了合同约定,是严重的违约行为。为维护原告的合法权益,特依法提起诉讼,恳请人民法院依法判如所请。被告虞城县建筑公司辩称：1、首先声明对原告出租方杜兴林和实际承租人胡心好双方再次声明租赁合同为无效合同。原因于2019年元月7日上午在虞城诚信大道东段南侧刘楼建筑公司办公室有原告杜兴林和实际承租方胡永生租赁合同上为胡心好和胡永生二人,原告出租方和实际承租人当时将他们已经商议好制定好的合同,一式三份请求盖虞城县建筑公司的公章,被我拒绝。因我与他们二人没有任何关系,与他们二人互不相识,于是他们二人又找到公司经理任富祥,当时任富祥强调以我公司名字签订租赁合同必须缴纳管理费即是有偿服务费,我们不能只担责任不收费用,管理费费用按租赁总价双方各自缴纳2%,在我为二人将要盖公章时,我又重复向二人说明并着重强调租赁实物按实际发生当天,必须缴纳管理费,若不缴纳租赁合同就是盖过章视为无效。后再次说如你们二人不讲信用,我公司有权登商丘日报租赁合同作废,当时杜兴林和胡永生二人认可,因此一式三份,我盖了章。可是直到今天杜兴林和胡心好一直没有缴纳有偿服务费和管理费,所以按当时的约定视为无效的合同。2、若视为合同生效原告杜兴林和胡心好必须向建筑公司缴纳管理费,缴纳违约金,违约金比例应按照租赁费总额,钢管丢失总额之和的两倍赔付给建筑公司。因为给建筑公司造成了名誉和企业信誉巨大影响,因而给我们的企业也造成了一定的经济损失。3、此次租赁我公司不承担任何责任,也不承担任何费用支出。被告胡心好辩称:不同意,不认可。因为我们现在还进行使用,使用中,算这些问题我们都不知道。钢管租赁中,在没有租赁之前给过12万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理确认以下案件事实：2019年1月7日，原告杜兴林作为出租方与作为承租方的被告虞城县建筑公司、被告胡心好签订《钢管、扣件租赁合同》一份，双方约定：承租方租用物资先签订合同,并交足押金，租赁期间不得以押金抵作租金,租赁期满,扣除应付租赁物资缺损赔偿金和租金后,押金余额退还承租方，如押金不足,承租方应补足差额部分；承租方提货应当面点清规格、数量,如有损坏应当面提出更换,并由出租方发货人与承租方提货人办理签字手续；租赁期间,承租方对租赁物应妥善保管,并负责日常维护保养,不得挪作他用，也不得将租赁物资转让、转租给他人，更不得变卖或作抵押品,否则,承租方应赔偿一切损失，出租方出租物资是库存物资的现状进行租赁的,承租方应规范使用出租物资,造成损失出租方概不负责；凡租赁物资和配件损坏,根据损坏程度，收取相应赔偿金和维护保养费；承租方送交时,应按所租物资规格与数量归还,不得任意更改；承租方每月结算租金一次,发货单、验收单为结算依据,春节报停10天不计算租金,夏秋农忙、节假日、雨雪天及停工等租金照付,不报停，结账及付款日为每月的30日，承租方付款后方可继续使用，否则,出租方有权收回所租物资,停止其使用,并按所欠金额的日千分之一收取滞纳金，出租方不承担发票税金，租赁物资使用时间最短不得于5个月，否则按5个月计算租金；合同有效至租赁物和租赁费付清之日终止。合同签订后,原告杜兴林依合同约定将租赁物交付被告虞城县建筑公司、胡心好承建的虞城县电镀工业园工地使用,被告虞城县建筑公司、胡心好向原告杜兴林缴纳押金110000元。诉讼过程中，被告虞城县建筑公司、胡心好已将租赁物品返还原告杜兴林，下欠租金134805.47元没有给付。本院认为：原告杜兴林与被告虞城县建筑公司、胡心好在平等自愿的基础上所签订的《钢管、扣件租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。合同签订后，原告杜兴林履行了交付租赁物的义务，而被告虞城县建筑公司、胡心好使用租赁物后,却没有按照约定足额支付租金,依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条关于“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，被告虞城县建筑公司、胡心好应当承担支付租金的民事责任，故原告杜兴林要求被告虞城县建筑公司、胡心好支付截止至起诉之日即2019年11月25日所欠租金134805.47元的诉讼请求，本院予以支持。被告虞城县建筑公司、胡心好逾期没有交付租金，违反了双方所签合同关于“承租方每月结算租金一次,结账及付款日为每月的30日，否则,出租方有权收回所租物资,停止其使用,并按所欠金额的日千分之一收取滞纳金”的约定，应当承担支付滞纳金的违约责任，故原告杜兴林要求被告虞城县建筑公司、胡心好支付逾期交付租金滞纳金20913.37元的诉讼请求，本院予以支持。原告杜兴林与被告虞城县建筑公司、胡心好所签合同没有约定具体租赁期限,双方亦没有达成租赁期限的补充协议,按照市场交易习惯也不能确定租赁期限的,应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，故原告杜兴林要求解除与被告虞城县建筑公司、胡心好于2019年1月7日所签《钢管、扣件租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。原告杜兴林要求被告虞城县建筑公司、胡心好承担租金实际支付前按合同约定所应承担的违约金、利息和延付租赁费所应承担的损失，因双方所签合同中没有约定该项违约责任，其该项主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告虞城县建筑公司所辩原告杜兴林、被告胡心好没有向我公司缴纳有偿服务费和管理费,按照约定视为无效合同，因其没有提交证据支持，本院不予采信；其称合同生效原告杜兴林、被告胡心好必须向建筑公司缴纳管理费、违约金,诉讼过程中，被告虞城县建筑公司并未提出反诉请求，本院不予审理。被告胡心好辩称自己仍在使用租赁物品，除已经交付原告杜兴林押金110000元，还向原告杜兴林支付租金10000元，该款原告杜兴林不予认可，其没有提交证据证明，本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、解除原告杜兴林与被告虞城县建筑公司、胡心好于2019年1月7日所签《钢管、扣件租赁合同》。二、被告虞城县建筑公司、胡心好于本判决生效后十日内支付所欠原告杜兴林租金134805.47元及滞纳金20913.37元。三、驳回原告杜兴林的其他诉讼请求。当事人如不能按照上述期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3416元，减半收取1708元，由被告虞城县建筑公司、胡心好负担。如不服本判决，可自收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  张国强二〇一九年十二月二十五日书记员  史美丽