江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0723民初6965号 原告：曹勇，男，汉族，1975年5月15日出生，住灌云县。 原告：徐丽，女，汉族，1979年3月20日出生，住灌云县。 两原告共同委托诉讼代理人：唐守武，江苏震云律师事务所律师。 被告：王同林，男，汉族，1969年4月1日出生，住灌云县。 委托诉讼代理人：包根，灌云伊山法律服务所法律工作者。 第三人：魏亚，男，汉族，1953年7月1日出生，住灌云县。 原告曹勇、徐丽与被告王同林、第三人魏亚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告曹勇、徐丽及其共同委托诉讼代理人唐守武，被告王同林及其委托诉讼代理人包根到庭参加诉讼。第三人魏亚经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院于2019年12月11日对本案再次公开开庭进行了审理。原告曹勇、徐丽及其共同委托诉讼代理人唐守武，被告王同林及其委托诉讼代理人包根，第三人魏亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹勇、徐丽向本院提出诉讼请求：1.判令解除被告与第三人于2016年7月8日签订的房屋租赁协议及2017年9月16日签订的补充协议；2.判令被告向原告返还位于灌云县房屋；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月8日，第三人将位于灌云县伊山镇兴农路16号一户三室一厅住房租给被告，并在2017年9月16日达成补充协议。租赁协议约定被告不得转租，否则第三人可以终止合同。2019年9月9日，第三人将房屋出售给原告并办理了过户。原告购买房屋后发现被告违反约定将房屋转租给案外人使用，故原告要求解除租赁合同。为此，特诉至法院，请求维护原告合法权益。 被告王同林辩称，一、被告未将承租房屋转租给任何人，原告所述无事实依据，解除条件并未成就。二、原告知道涉案租赁协议，并同意被告与第三人签订的租赁协议继续有效。三、涉案房屋中二室一厅被告用于开办大艾某，另外一室是我配偶王振冲在经营靓雅女装。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 第三人魏亚述称，一、我离开灌云去上海已经二十多年了，涉案房屋空置了七八年，后来被告找到我要求租这个房子，租赁合同是被告起草拟定的，协议虽然不合理，但我并未计较，一直在维系。再后来，我着急卖房子，问被告要不要，他说不要，我就将房子卖给了原告。三方在公证处时，我承诺原租赁合同继续履行，由被告继续使用租赁房屋，被告同意卖房子，并说剩余两年租金由我转付原告。二、我一年也就回灌云一两次，没有时间去关心被告有没有转租，也没有证据。三、由于房子是带租转让，而且我着急卖房子，所以实际成交价较市场价有所让步。但是，我没有说过2年以后交付房屋给原告，我说的是按原租赁合同继续履行，保证被告继续使用2年。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月16日，第三人魏亚（甲方）与被告王某（同）林（乙方）签订合约，约定甲方将位于县城西小区兴农路16号一户三室一厅住房租给乙方使用，租期5年，年租金10000元整，租金每年一次付清。并约定甲方给出3个月时间供乙方装修；乙方不得中途将房屋转租或与第三方合租，否则甲方可终止合约；租金可随市场情况作适当调整。 2017年9月16日，被告王同林与第三人魏亚签订补充协议，就房屋租赁达成如下协议：租期2017年9月16日至2018年9月15日为期一年，租金13000元；2018年9月16日至2019年9月15日为期一年，租金13000元；2019年9月16日至2020年9月15日为期一年，租金13000元；2020年9月16日至2021年9月15日为期一年，租金13000元。另约定原合同有效。 二、2018年10月8日，被告王同林（甲方）与案外人陈某田（乙方）签订房屋转租协议，约定被告将自己承租的兴农路16号西侧一间门面以年租金15000元租给陈某田卖服装，租期自2018年10月8日起至2019年10月8日止，为期一年。另注明电表度数：2013度。 2018年11月19日，案外人陈某田以灌云县伊山镇兴农路16号为经营场所登记设立灌云县伊山镇陈某田女装店（靓雅女装），性质为个体工商户，经营者为案外人陈某田。 2019年12月6日，灌云县伊山镇陈某田女装店注销登记。 被告未曾向第三人告知转租事宜。 三、2019年9月9日，原告曹勇、徐丽（乙方）与第三人魏亚、案外人杨某（甲方）签订不动产买卖契约，约定，甲方将坐落于灌云县不动产出售给乙方；双方议定成交价格为660000元，乙方于2019年9月5日付清给甲方；双方同意于2019年9月9日前办理上述不动产转移登记手续，并于2019年9月9日由甲方将上述不动产转移交给乙方占有。 2019年9月10日，原告取得灌云县房屋的不动产权证书。 被告方出庭证人陈某田证明其受雇于被告方，并非灌云县伊山镇陈某田女装店的实际经营者；且不论陈某田系自证清白，无任何证据佐证，陈某田与被告在有关报酬等关键事实的陈述上亦有重大出入，故本院对其证言依法不予采信。 本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告与第三人在租赁合同中明确约定被告不得将房屋转租，否则第三人有权解除合同；因被告于2018年10月8日将部分房屋转租给案外人陈某田，故约定解除条件成就；由于第三人及案外人杨某经被告同意已将涉案房屋出售并交付给原告，原告作为涉案租赁合同权利义务的概括承受人，有权解除房屋租赁合同及补充协议。综上，对原告要求与被告解除租赁合同并要求被告返还租赁房屋的诉讼请求，本院依法予以照准。但考虑经营实际，本院酌定被告返还房屋的履行期为60日。 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告既无确实充分有效的证据证明未将租赁房屋转租，也无证据证明在第三人出售房屋后剩余两年租期与原告无关，应承担举证不能的不利后果。 需要特别指出的是，无论是在灌云县市场监督管理局存档的转租协议为假，还是在本院出庭作证的陈述为假，横竖有假，本院对被告及第三人毫无诚信随意作假的行为给予否定性评价。诚戒，人无信不立，业无信不兴。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百一十三条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除被告王同林与第三人魏亚于2016年7月8日签订的合约以及2017年9月16日签订的补充协议； 二、被告王同林于本判决生效之日起60日内将坐落在灌云县房屋返还原告曹勇、徐丽。 案件受理费减半收取40元，由被告王同林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户银行：农业银行苍梧支行，账号：44×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  战传福 二〇一九年十二月二十八日 书记员  杨善丽 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。