河南省舞钢市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0481民初3175号原告：中国某某股份有限公司舞钢支行，住所地舞钢市垭口温州路中段。负责人：王晓建，行长。委托诉讼代理人：陆国芳，女，系该公司单位员工。委托诉讼代理人：张晓倩，河南九泰律师事务所律师。被告：闫某某，男，1986年8月6日出生，汉族，住舞钢市。被告：舞钢某某有限公司，住所地舞钢市垭口办事处。法定代表人：贾飞，董事长。委托诉讼代理人：赵自豪，男，系该公司单位员工。原告中国某某股份有限公司舞钢支行与被告闫某某、舞钢某某有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国某某股份有限公司舞钢支行委托诉讼代理人陆国芳、张晓倩及被告舞钢某某有限公司的委托诉讼代理人赵自豪到庭参加诉讼，被告闫某某经本院依法传唤未到庭参加诉讼，且未说明理由。本案现已缺席审理终结。中国某某股份有限公司舞钢支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令闫某某偿还所欠贷款本金33.555562万元及利息0元（该利息仅计算至2019年7月31日，之后的利息按借款合同约定计付至贷款本金实际清偿完毕之日止）；2、依法判令舞钢某某有限公司对第一项诉求向中国某某股份有限公司舞钢支行承担连带清偿责任；3、案件的全部费用由闫某某、舞钢某某有限公司承担。事实和理由：2014年7月28日，中国某某股份有限公司舞钢支行与闫某某、舞钢某某有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》（编号为：A（住房贷）字（平顶山分）行（舞钢）支行（2014）年（408）号）一份，依据该合同，中国某某股份有限公司舞钢支行向闫某某发放购房款40万元整，贷款期限30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，还款方式为按月等额本金还款，争议解决方式向贷款人所在地人民法院提起诉讼。为确保中国某某股份有限公司舞钢支行债权的实现，闫某某自愿以其购买的位于舞钢市垭口钢城路××段东侧（恒大华府5#楼）第29层2904号的房产向中国某某股份有限公司舞钢支行提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押预告登记证书（编号：舞房预舞钢字第14001028号）。舞钢某某有限公司提供阶段性连带责任保证。贷款发放后，闫某某没有按约定偿还借款本息，截止到起诉前，已经累计11期未按时足额偿还贷款本息，已构成严重违约。依据双方所签《个人购房借款/担保合同》第14条之约定，中国某某股份有限公司舞钢支行有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其它费用。舞钢某某有限公司辩称，对本案金融借款法律关系无异议，涉案房屋没有办理房产证，也没有办理他项权证。为减轻舞钢某某有限公司的诉累，请法院在判决书中对舞钢某某有限公司承担阶段性担保后的追偿权予以明确。闫某某在法律规定期间内未提交答辩状，亦未到庭参加诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。中国某某股份有限公司舞钢支行提交的证据如下：1.身份证明复印件，证明双方主体资格；2.个人购房借款/担保合同一份、借款凭证一份、预购商品房抵押预告登记证一份，证明闫某某在中国某某股份有限公司舞钢支行办理住房抵押贷款，舞钢某某有限公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证等事实；3.贷款明细表，证明闫某某还本付息情况。舞钢某某有限公司针对以上证据质证如下：对证据真实性均无异议，借款关系无异议，借款事实无异议，但在诉讼中还可能发生中国某某股份有限公司舞钢支行从舞钢某某有限公司划扣保证金的情况，法院判决时剩余数额，请法院依法查明。舞钢某某有限公司无证据提交。闫某某未到庭、未质证、未举证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经庭审审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月28日，中国某某股份有限公司舞钢支行与闫某某、舞钢某某有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：闫某某在中国某某股份有限公司舞钢支行贷款40万元，借款用途为购房，借款期限30年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证为准。2014年9月1日的借款凭证显示的借款当期执行利率为7.86%（年利率），借款到期日为2044年9月1日,起息日为2014年9月1日。贷款发放后如遇基准利率调整的，贷款利率按A条款【贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及《个人购房借款/担保合同》约定的利率浮动比例确定并执行新的利率】处理。还款方式为按月等额本金还款，每月10日为还款日。每期最低还款额为3731.11元。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在《个人购房借款/担保合同》约定利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。闫某某以其位于舞钢市垭口钢城路××段东侧（恒大华府5#楼）第29层2904号房产为本笔贷款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押预告登记证。舞钢某某有限公司为此笔贷款提供阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任（A条款：约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书）。中国某某股份有限公司舞钢支行依约发放贷款后，借款利息已清偿至2019年11月10日，自2019年11月11日起的利息未付，拖欠本金33.111118万元未还。闫某某未按照合同约定偿还借款本息，截止到起诉前，已经累计超过6次未按时足额偿还贷款本息，已严重违约，已多次扣除舞钢某某有限公司保证金。本院认为，本案中，闫某某经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了自己的抗辩权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。根据庭审中中国某某股份有限公司舞钢支行、舞钢某某有限公司提供的证据及所作陈述，可以认定中国某某股份有限公司舞钢支行与闫某某、舞钢某某有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》、《借款凭证》系双方真实意思表示，不违背法律规定，应确认有效。在中国某某股份有限公司舞钢支行向闫某某按期、按额履行了贷款义务后，闫某某应按照诚实信用原则按期履行自己的还款义务。中国某某股份有限公司舞钢支行要求闫某某偿还所欠贷款本金33.111118万元，经审查数额属实，符合法律规定及合同约定，本院予以确认。同时闫某某应自2019年11月11日起继续按合同约定向中国某某股份有限公司舞钢支行支付利息至贷款本金清偿完毕之日止。舞钢某某有限公司作为本笔贷款的阶段性连带责任保证人应对上述贷款本息承担连带还款责任，舞钢市钢城路中段东侧（恒大华府5#楼）第29层2904号的房产向中国某某股份有限公司舞钢支行办理正式抵押登记且贷款人收到房屋他项权证书之日后到期的债务舞钢某某有限公司免除保证责任。舞钢某某有限公司承担保证责任后，就代偿的款项享有向闫某某追偿的权利。综上所述，中国某某股份有限公司舞钢支行的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、闫某某于本判决书生效之日起十五日内偿还中国某某股份有限公司舞钢支行借款本金33.111118万元，并自2019年11月11日起继续按双方所签《个人购房借款/担保合同》约定向中国某某股份有限公司舞钢支行支付利息至贷款本金清偿完毕之日止；二、舞钢某某有限公司对上述贷款本息承担阶段性连带责任保证，舞钢市钢城路中段东侧（恒大华府5#楼）第29层2904号的房产向中国某某股份有限公司舞钢支行办理正式抵押登记且贷款人收到房屋他项权证书之日后到期的债务舞钢某某有限公司免除保证责任；三、驳回中国某某股份有限公司舞钢支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6334元，由中国某某股份有限公司舞钢支行负担84元。由闫某某负担6250元，舞钢某某有限公司负连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  孟晓辉人民陪审员  潘新娟人民陪审员  杨静霞二〇一九年十二月十七日书 记 员  张胜利附：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。