北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0109民初4197号原告：北京市门头沟区妙峰山镇樱桃沟村股份经济合作社，住所地北京市门头沟区妙峰山镇樱桃沟村。法定代表人：段文彪，董事长。委托诉讼代理人：杨练兵，北京市亚太律师事务所律师。委托诉讼代理人：单巧莲，北京市亚太律师事务所律师。被告：印巷小馆（北京）餐饮管理有限公司，经营场所北京市朝阳区朝阳公园路1号1号楼A8单元。法定代表人：汪潜，职务不详。原告北京市门头沟区妙峰山镇樱桃沟村股份经济合作社（以下简称樱桃沟村股份经济合作社）与被告印巷小馆（北京）餐饮管理有限公司（以下简称印巷小馆）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告樱桃沟村股份经济合作社的法定代表人段文彪及委托诉讼代理人杨练兵、单巧莲到庭参加诉讼，被告印巷小馆经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告樱桃沟村股份经济合作社向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《农村土地租赁合同》；2.判令被告支付拖欠的2018年7月13日至2019年11月11日期间的土地租赁费110万元；3.判令被告赔偿原告违约金50万元。事实和理由：原被告双方于2016年10月达成口头租赁合同，约定被告承租原告125亩樱桃园，每年租金100万元。协议达成后，2017年2月，被告入驻樱桃园进行管理使用。由于合同审核原因及上级要求合同需进行公开招标，故双方于2017年7月13日补签《农村土地租赁合同》，约定：甲方樱桃沟村股份经济合作社，乙方印巷小馆，乙方承租甲方125亩樱桃园，租金为8000元/亩/年，每三年递增10%，2017年至2020年期间每年租金为100万元，支付时间为合同签订之日起十个工作日支付首期租金，以后每年7月13日之前付清。若自第二期开始乙方违反合同约定，延迟支付租金的，应按照每日千分之三支付违约金，超过六个月仍未支付租金的，甲方有权解除合同，收回土地，并由乙方赔偿当年应交租金的50%。被告自2017年2月就开始实际使用土地，但只在签订合同后支付了当年租金100万元，后续未再支付租金，且在被告经营管理樱桃园期间，由于管理粗糙，造成大量樱桃树死亡，被告并未按照合同约定予以补栽，给原告造成巨大经济损失，请求贵院判如所请，以维护我的合法权益。被告印巷小馆经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经本院审理查明，2017年7月13日，甲方（出租方）樱桃沟村股份经济合作社与乙方（承租方）印巷小馆签订《农村土地租赁合同》，约定：“根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国农村土地承包法》等法律、法规和国家相关政策，本着平等协商、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，签订本合同。……2.1甲方经村民代表会议同意并报镇人民政府批准，将位于北京市门头沟区妙峰山镇樱桃沟村村南125亩樱桃植物园租赁给乙方使用；2.2租赁土地总面积125亩……3.1租赁期限自2017年7月13日起至2027年7月12日止；3.2根据信息发布结果，出租价格为8000元/亩/年，递增机制为每三年递增10%，甲方将本合同项下出租标的租金总额以人民币1126.1万元出租给乙方……3.42017年7月13日至2020年7月12日每年租金为100万元，合同签订日起十个工作日内一次交纳首期一年租金100万元，之后每一年为一期，每期租金在当年的7月13日之前付清……5.2.7乙方应依法保护和合理利用土地，不得擅自改变土地用途，不得给土地造成永久性伤害；5.2.8乙方不得在承租地内乱砍乱伐……6.3若自第二期开始乙方违反合同约定，迟延支付租金的，应按千分之三按日支付违约金，超过6个月仍未支付租金的，甲方有权解除本合同，收回租赁土地，乙方赔偿甲方当年应交租金的50%，因非乙方原因导致的租金迟延支付，不应算乙方违约，乙方应在被通知该因素排除后支付租金……”印巷小馆在签订合同后于2017年12月交纳了2017年7月13日至2018年7月12日期间的租金100万元。2019年3月6日，原告、被告及妙峰山镇相关负责人员就涉案土地租金召开协调会，印巷小馆签订《樱桃沟村樱桃园承包租金协调会协议》，载明：“2019年3月6日镇政府、樱桃沟村两委、印巷小馆负责人召开了樱桃沟村樱桃园承包租金协调会，经讨论决定，印巷小馆应于2019年3月11日交付至樱桃沟村40万元租金，2019年3月15日交付樱桃沟村30万元租金，2019年4月30日前交付樱桃沟村30万元租金”。后有印巷小馆负责人刘X1、陈X签字。印巷小馆未按照上述协议交纳租金。本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，被告印巷小馆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃当庭答辩和质证的权利。依法成立的合同受法律保护，合同各方当事人均应自觉履行合同约定的义务。樱桃沟村股份经济合作社与印巷小馆签订的《农村土地租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，系有效合同，双方都应当按照约定全面履行自己的义务。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。解除合同应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。现印巷小馆仅在承租涉案土地后交纳了2017年7月13日至2018年7月12日期间的土地租赁费，根据双方合同约定，承租方超过六个月未交纳租金的，出租方可以解除合同，樱桃沟村股份经济合作社要求自2019年11月11日起解除其与印巷小馆之间签订的《农村土地租赁合同》符合事实及法律规定，本院予以支持。承租人应当按照约定的期限支付租金。樱桃沟村股份经济合作社与印巷小馆约定每期土地租赁费应当在当年的7月13日之前付清，现印巷小馆未按照约定交纳2018年7月13日之后的土地租赁费，樱桃沟村股份经济合作社要求其交纳2018年7月13日至2019年11月11日期间土地租赁费110万元的诉讼请求，符合事实及法律规定，本院予以支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。关于樱桃沟村股份经济合作社主张的50万元违约金一节，根据双方约定，如因乙方超过6个月未支付租金导致合同解除的，乙方应当赔偿甲方当年应交租金的50%作为违约金，樱桃沟村股份经济合作社该项主张符合事实及法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第九十六条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京市门头沟区妙峰山镇樱桃沟村股份经济合作社与印巷小馆（北京）餐饮管理有限公司二〇一七年七月十三日签订的《农村土地租赁合同》于二〇一九年十一月十一日解除；二、印巷小馆（北京）餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付北京市门头沟区妙峰山镇樱桃沟村股份经济合作社二〇一八年七月十三日至二〇一九年十一月十一日期间的土地租赁费110万元；三、印巷小馆（北京）餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付北京市门头沟区妙峰山镇樱桃沟村股份经济合作社违约金50万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万九千二百元、公告费（以票据为准）由印巷小馆（北京）餐饮管理有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  谭 勇人民陪审员  唐春杰人民陪审员  李进有二〇一九年十二月二十日法官 助理  马婧怡书 记 员  孔德嘉