河北省望都县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0631民初1172号 原告：王春来，男，1968年1月12日出生，汉族，无业，住望都县。 被告：纪灵志，男，1953年5月24日出生，汉族，无业，原籍望都县，现住。 原告王春来与被告纪灵志房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王春来、被告纪灵志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王春来向本院提出诉讼请求：请求判令被告履行购房合同，并配合原告办理房产过户手续。 事实和理由：2018年11月27日，原、被告签约成交房产交易，被告承诺三个月内能把房产证办下来，原告按约定给付被告十万元定金。一年来，被告总说在办理房产证，始终没办下来。原告在签约时，看到了新加坡房主对被告的全权委托书后才给付定金，诉请法院依法判决。 王春来围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 1、《房屋买卖合同》和定金《收到条》，证明原告就购买祥和苑小区3号楼2单元602室房产与被告签订了《房屋买卖合同》，并交付被告定金10万元整。 2、委托书复印件2套，证明被告有权处分该房产。 纪灵志答辩意见是：1、本案合同项下的房子是新加坡父子三人于2012年在祥和苑小区购买的房产，房产号是3-2-602室，总面积是114.81㎡。2016年5月份，自己和新加坡商人林显超在桂林谈其他生意时，林显超委托我办理这套房产的出售、收款事宜，给了我一个全权委托书，我开始办理这套房产的房产证和销售事宜。卖这套房子必须有房产证和其他手续，当时祥和苑小区的房子都没办理房产证。2018年春天，祥和苑小区开始办理房产证，需要新加坡父子三人在新加坡做全权委托书、公证后再到中国驻新加坡大使馆认证后，我才可以在我县办理该房产证手续。 2、在2016年就与原告商定了这套房产的销售价格，因为我没有拿到公证、认证后的委托书，所以当时没签合同。在2018年11月25日拿到新加坡人公证书、认证书的委托书后，于2018年11月27日与原告签订了房屋买卖合同。当时收了原告给付的定金10万元。 3、已经为这套房产办好了登记、交契税费等全部手续，只差去望都县不动产登记中心领房产证环节了。在办理房产证过程中，因房主是新加坡人，不动产中心很谨慎，曾做过多项调查，耽误了大几个月的时间，另外我经常不在家，在外边跑业务。所以时间拖的长一点，我会尽快办理。同意履行《房屋买卖合同》。 纪灵志提交了以下证据证实自己的主张： 1、新加坡人委托纪灵志办理房产买卖手续的《委托书》原件一组，包括《房产买卖、手续办理委托书》《委托书》《新加坡共和国法律学会公证书》《中华人民共和国驻新加坡大使馆的认证书》《新加坡公证书》《授权委托书》等，证实被告纪灵志有权对这套房产办证、交费、出售、收费等事宜。 2、《房屋买卖合同》和定金《收到条》，与原告提交的一致。 3、该套房产的门卡、钥匙、后期物业的交费票据等手续，证实新加坡人委托被告卖这套房是真实的。 4、河北雅居物业服务有限公司出具的《证明》，证实望都县乾荣·祥和苑小区3号楼2单元60B室与3号楼2单元602室是同一套房产。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下： 2007年，纪灵志在做国际贸易时，认识了新加坡人林雅祝，林雅祝购买中国的机械，向中国销售锰矿，纪灵志为林雅祝做机械出口，帮林雅祝在中国为锰矿找买主，双方最后一笔业务往来是2019年1月份。祖籍是福建省福州的林雅祝多次往返中国-新加坡。2012年9月17日，纪灵志帮林雅祝买下本案诉争的这套房产，该套房产的买受方为林显耀、林显超、林雅祝，林显耀、林显超是林雅祝的两个儿子。 2016年5月26日，林显超委托纪灵志全权代理、办理诉争房产的出售、过户等手续。2018年11月22日，新加坡人林显耀、林显超、林雅祝向纪灵志出具《授权委托书》，主要内容为“一、代为办理位于河北省望都县出售事宜，包括：代为签署为办理上述手续而需要三委托人签署的任何法律文件，代为办理房产登记过户手续；代向有关部门办理各项手续；二、代为办理上述房产的水、电等附属配套设施的过户手续；三、代为行使一切与出售有关的委托人应有的权利。上述受托人在上述代理权限范围内的一切行为，三委托人均予以认可，本授权委托书自签名之日起至2020年12月31日止。委托人林显耀、林显超、林雅祝（分别签名）”。新加坡共和国正式任命的公共公证人林某签名证明“林显耀、林显超、林也糯（林雅祝）三位均为新加坡公民并亲笔签署了在附录的中文文件上的签名，该文件是于2018年11月22日签署的法律授权书，该签名由我以新加坡共和国公证人的身份公证”，并加盖了印章。新加坡共和国法律学会出具了公证书证实是林某的签名。中华人民共和国驻新加坡大使馆给予了认证。 2018年11月27日，被告纪灵志作为甲方，原告王春来作为乙方，双方签订了《房屋买卖合同》，主要内容是，一、甲方将座落于河北省望都县祥和苑小区3号楼2单元602号毛坯房卖给乙方。二、甲方为本房产的全权代理人，代理林也糯、林显耀、林显超如实转让本房产，如有其他问题由甲方承担。乙方了解此情况，并自愿购买该房产。三、甲乙双方商定，上述房产总价款三十四万元成交。签约后乙方给付甲方定金十万元，甲方开始办理房产证（预期三个月）办出房产证后乙方交付余款，双方办理过户手续。四、双方办理房产过户等其他费用由乙方承担。 双方签订《房屋买卖合同》当天，原告王春来给付被告纪灵志定金壹拾万元，被告纪灵志出具了壹拾万元的定金收到条。 被告纪灵志称，自己有权对这套房产办证、交费、出售、收费等事宜，已经为这套房产办好了登记、交纳契税费等全部手续，望都县房管所已经在税收完税证明上加盖了“房产交易已办结”的长方形印章，只差去望都县不动产登记中心领房产证环节了。同意继续履行《房屋买卖合同》。 以上事实有原告王春来提交的《房屋买卖合同》《收到条》、委托书复印件，被告纪灵志提交的《房产买卖、手续办理委托书》《委托书》《新加坡共和国法律学会公证书》《中华人民共和国驻新加坡大使馆的认证书》《新加坡公证书》《授权委托书》《房屋买卖合同》和定金《收到条》《证明》、该套房产的门卡、钥匙、后期物业的交费票据和庭审笔录等证据证实。 本院认为，房屋买卖合同是出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。本案中，被告纪灵志取得委托人的授权后，在授权范围内与原告王春来签订《房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务，原告王春来按照合同约定履行了给付定金十万元的义务，其要求被告履行购房合同，并协助原告办理房产过户手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告纪灵志对继续履行《房屋买卖合同》未提出异议，故双方签订的《房屋买卖合同》应当履行。 综上所述，被告纪灵志与原告王春来签订的《房屋买卖合同》合法有效，应当履行；被告纪灵志应当及时到有关机关办理房产证手续，并按合同约定办理房产过户手续，将诉争房产交付原告王春来。原告王春来也应当按照合同约定交付余款。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十三条、第一百三十五条、第一百六十一条规定，判决如下： 一、被告纪灵志与原告王春来签订的《房屋买卖合同》合法有效，应当履行； 二、被告纪灵志应当及时到有关机关办理房产证手续，并按合同约定办理房产过户手续，将诉争房产位于河北省望都县交付原告王春来；于本判决生效后六十日内交付履行完毕。 案件受理费6400元，减半收取3200元，财产保全申请费2220元，合计5420元，由被告纪灵志负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  桑占全 二〇一九年十二月二十八日 书记员  刘红亮