广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初10503号原告：刘志寒，男，汉族，1969年11月8日出生，住湖南省衡阳县。被告：广州北社实业发展有限公司，住所地广州市花都区赤坭镇西边村北社一巷29号，统一社会信用代码91440101MA59R7AM4T。法定代表人：夏汉东。委托诉讼代理人：夏学文，该公司股东。委托诉讼代理人：夏国明，该公司股东。原告刘志寒与被告广州北社实业发展有限公司渔业承包合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告刘志寒，被告广州北社实业发展有限公司的委托诉讼代理人夏学文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘志寒向本院提出诉讼请求：1、被告退还保证金13941元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年5月3日签订《鱼塘转租合同》，约定被告将其向广州市花都区赤坭镇西边第八经济合作社承租的31.73亩鱼塘（位于西边北社元布了、松岗东）转租给原告，租金53941元每年，租期10年，押金53941元。广州市花都区赤坭镇西边第八经济合作社在合同上签字盖章表示同意转租。2018年5月2日，原告将合同约定的押金及一年租金共107882元（租金53941元、押金53941元）一次性付给被告，被告向原告开具了收据。被告于2018年5月3日将鱼塘交付给我方。2018年11月份，政府环保政策变化禁止养鸭，合同所涉鱼塘不能进行养鸭，合同目的已不能实现。2019年5月3日原告和被告口头协商一致终止合同，当日我就将鱼塘交还给被告，被告接收鱼塘并向鱼塘投放鱼苗，双方之间没有违约事实。被告于2019年5月29日退回4万元保证金给我亲戚颜国庆，由颜国庆转交给我。被告尚欠原告保证金13941元，但经原告多次请求拒不退还。2019年7月14日被告报警后，我方就撤离承包地块了，鸭子搬走了，我也不在那里住了。被告是在2019年7月14日往鱼塘投放鱼苗。我方同意按一年租金53941元除以365天，乘以我占用的天数（2018年5月3日-2019年7月14日）支付租金给被告。广州北社实业发展有限公司辩称，我方同意退回保证金，但前提是原告要清场，原告一直使用我方的鱼塘，其应支付4个月租金给我方。涉案鱼塘原来系我方向广州市花都区赤坭镇西边第八经济合作社承租的，我方与广州市花都区赤坭镇西边第八经济合作社于2018年5月3日签订合同承包涉案鱼塘，同日我方转租给本案原告刘志寒，具体约定见合同。2018年5月2日原告缴纳了一年租金及押金共107882元给我方，2018年5月3日我方将鱼塘交付原告使用。因政府拆除了原告的养鸭棚，原告提出终止合同，双方于2019年5月3日口头约定终止《鱼塘转租合同》。我方于2019年5月29日退回4万元保证金给原告的亲戚颜国庆，由颜国庆转交给原告。经我方多次催原告交还鱼塘，但其并无交还，其仍在养鸭，我方于2019年7月14日向鱼塘投放鱼苗，原告的鸭子还吃我方的鱼苗，我方报警处理我方损失的鱼苗，原告向我方赔偿1500元了结此事。2019年7月14日以后原告已经没有养鸭，但原告一直在养鸭棚内居住，直到2019年9月2日，原告才真正搬离涉案承包地块。故原告应支付我方占用涉案地块的4个月租金17980.33元给我方（53941元/12个月×4个月=17980.33元），抵扣原告应退押金，原告仍需支付我方4039.33元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月3日，广州市花都区赤坭镇西边第八经济合作社（发包方，甲方）与广州北社实业发展有限公司（承包方，乙方）签订《鱼塘承包合同》，其中约定：由乙方承包土名为松岗东、元布了的地块，面积共31.73亩，承包期限为二十年，从2018年5月3日至2038年5月2日止。同日，广州北社实业发展有限公司（甲方）与刘志寒（乙方，刘志寒持有该合同，但未在该合同上签名）签订《鱼塘转租合同》，将涉案鱼塘转租给刘志寒。其中约定：鱼塘承包期限10年，从2018年5月3日至2028年5月2日止。在签订本合同当天，乙方须一次性向甲方交纳53941元作为保证金。每年的租金为53941元。如遇到鱼塘禁养鸭子的情况下，乙方可终止合同，甲方退回履约保证金。广州市花都区赤坭镇西边第八经济合作社同意转包。2018年5月2日，刘志寒向广州北社实业发展有限公司交纳第一年租金53941元，以及履约保证金53941元。广州北社实业发展有限公司出具收据确认。刘志寒与广州北社实业发展有限公司口头约定，涉案的《鱼塘转租合同》于2019年5月3日终止。2019年5月29日，广州北社实业发展有限公司退回押金40000元给刘志寒（由颜国庆代收并转交）。颜国庆出具收据确认。2019年7月14日，广州北社实业发展有限公司向涉案鱼塘投放鱼苗，刘志寒养的鸭子吃其鱼苗造成损失，广州北社实业发展有限公司报警，刘志寒向其赔偿1500元。为此，广州北社实业发展有限公司出具收据，确认其收到颜国庆（松岗东、云布了鱼塘主）鱼塘超期使用养鸭食鱼苗损失费1500元。本院认为，刘志寒主张广州北社实业发展有限公司退还其履约保证金，提供了《鱼塘转租合同》、收据2份等为证，事实清楚，证据充分。刘志寒与广州北社实业发展有限公司签订的《鱼塘转租合同》系双方真实意思表示，无损害国家、集体及第三人的合法权益，双方应按照约定全面履行自己的义务。刘志寒于2018年5月3日起承包涉案鱼塘，已向广州北社实业发展有限公司交纳至2019年5月2日止的租金53941元，并缴纳了53941元作为保证金。《鱼塘转租合同》约定，如遇到鱼塘禁养鸭子的情况下，乙方可终止合同，甲方退回履约保证金。因涉案的鱼塘禁养鸭子，刘志寒与广州北社实业发展有限公司约定涉案的《鱼塘转租合同》于2019年5月3日终止，但刘志寒未彻底搬离涉案承包地块，广州北社实业发展有限公司于2019年5月29日退回保证金40000元，余保证金13941元未予退还。广州北社实业发展有限公司于2019年7月14日已向涉案鱼塘投放鱼苗。对此，刘志寒陈述，其于2019年5月3日合同终止后仍在涉案承包地块养鸭并居住，至2019年7月14日没有再养鸭子且搬离了涉案承包地块。广州北社实业发展有限公司陈述，刘志寒于2019年5月3日合同终止后仍在涉案承包地块养鸭并居住，自2019年7月14日没有再养鸭子，但刘志寒直至2019年9月2日才彻底搬离涉案承包地块。对此，广州北社实业发展有限公司无举证证明。即至2019年7月14日，广州北社实业发展有限公司已可以正常使用涉案鱼塘，且其无证据证明刘志寒在2019年7月14日后仍居住在该地块对其造成损失，另刘志寒亦愿意支付2019年5月3日至2019年7月14日（终止合同后仍在涉案地块养鸭期间）的租金【按一年租金53941元除以365天，乘以占用天数72天（2018年5月3日-2019年7月14日）计】。为解决双方纷争，避免诉累，本院酌定，由广州北社实业发展有限公司退回刘志寒剩余保证金13941元，但应扣减2019年5月3日至2019年7月14日的租金10640.42元【按一年租金53941元除以365天，乘以占用天数72天（2018年5月3日-2019年7月14日）计】，即广州北社实业发展有限公司应退回刘志寒保证金3300.58元。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：被告广州北社实业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘志寒退还保证金3300.58元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费74元，由原告刘志寒负担24元，由被告广州北社实业发展有限公司负担50元。本判决为终审判决。审判员  叶成汉二〇一九年十二月二日书记员  袁蔚英本判决所适用的法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第十条第一款当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。