北京市大兴区人民法院民 事 裁 定 书（2019）京0115民初20460号原告：郭依娜，女，1981年12月30日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：赵天舒，男，1985年1月20日出生，满族，无业，住黑龙江省鸡西市滴道区。被告：北京南郊农业生产经营管理有限公司，住所地北京市大兴区旧宫镇旧宫东路47号。法定代表人：张孝柱，总经理。委托诉讼代理人：冀莹莹，北京泓聚律师事务所律师。原告郭依娜与被告北京南郊农业生产经营管理有限公司（以下简称：南郊公司）侵权责任纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭依娜及其委托诉讼代理人赵天舒、被告南郊公司的委托诉讼代理人冀莹莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭依娜向本院提出诉讼请求：1.南郊公司承担侵权责任，赔偿郭依娜财产损失906107元；2.本案诉讼费由南郊公司承担。事实与理由：南郊公司与北京美晟房地产开发有限责任公司（以下简称：美晟房地产公司）于2002年10月12日签订土地承租合同书，约定南郊公司将北京市大兴区旧宫镇庑店路东侧147.96亩土地出租给美晟房地产公司拟建高尔夫训练场，租赁期限自2002年10月15日至2022年10月14日止。2007年1月6日，美晟房地产公司与北京香草天空体育活动中心（以下简称：香草天空中心）签订合作协议，美晟房地产公司提供场地及现有设备，香草天空中心领取经营手续，兴建健身公园，合作期限截至2021年4月30日。2013年3月15日，郭依娜与香草天空中心签订委托经营管理合同，合同约定租赁期为2013年3月15日至2021年4月30日止共计8年多，其中3月15日至4月15日为免租装修改造期1个月，租金约定郭依娜前三年支付租金400000元/年，第四年开始递增租金。2013年3月15日起，香草天空中心将其拥有的高尔夫练习场整体及项目经营管理的一切事项全部交由租赁方郭依娜。2014年3月，南郊公司张贴公告，告知解除与美晟房地产公司签订的土地承租合同书，并要求美晟房地产公司返还土地。郭依娜看到要求腾退的告知书后，不断找香草天空中心和美晟房地产公司以及南郊公司了解情况，解决问题，均表示只拆除违法建设无照经营单位，郭依娜方证照齐全，可正常经营。但在2014年7月时，该高尔夫练习场已被迫停止经营，并在2014年12月，南郊公司强行侵占了高尔夫练习场。直至2017年12月初，南郊公司在未经通知郭依娜及允许的情况下，擅自拆除了高尔夫练习场，致使装修和场地内全部物品灭失，给郭依娜造成巨大的经济损失。经过与南郊公司沟通无果，遂诉至法院，请求支持郭依娜的诉讼请求，维护郭依娜的合法权益。南郊公司辩称，不同意郭依娜的全部诉讼请求。郭依娜和南郊公司之间不存在任何的租赁及其他合同关系。南郊公司是在2011年就已经将美晟房地产公司起诉至法院，要求解除与美晟房地产公司之间的租赁关系，并要求美晟房地产公司向南郊公司返还涉案场地。通过北京市大兴区人民法院和北京市第一中级人民法院审理，解除了南郊公司与美晟房地产公司的租赁关系。在南郊公司与美晟房地产公司租赁合同的审理过程中，政府部门和城管大队到现场拆除违法建筑，并且发出建设工程停工通知，因此郭依娜在2013年与香草天空中心签订合同时，应该知道本案的涉案场地存在违法行为，并且南郊公司与美晟房地产公司的租赁关系解除后，已经及时向郭依娜发出过通知，郭依娜无权占有使用本案涉案场地和地上物。2018年，郭依娜已经因合同纠纷将南郊公司、香草天空中心及美晟房地产公司起诉至北京市大兴区人民法院，要求赔偿损失，2018年9月作出判决，确认由香草天空中心对郭依娜进行赔偿，南郊公司无需承担任何赔偿责任。在本案中郭依娜再次要求南郊公司承担赔偿，属于重复诉讼和重复索赔，南郊公司是对所属的场地进行收回，不存在对郭依娜一方有侵权行为，请求法院依法驳回郭依娜的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2002年10月12日，北京市南郊农业生产经营管理中心（以下简称：南郊农管中心）与美晟房地产公司签订土地承租合同，约定南郊农管中心将位于北京市大兴区旧宫镇庑店路东侧、科技路北侧、旧宫农业实验场三角地面积为147.96亩的土地出租给美晟房地产公司，出租土地用途为拟建高尔夫训练场及配套设施，承租期限自2002年10月15日至2022年10月14日。2006年10月9日，双方就美晟房地产公司承租南郊农管中心土地中的建筑用地增加租金事宜又签订土地承租补充合同。2007年1月6日，美晟房地产公司与北京佳程敬业贸易有限责任公司（以下简称：佳程敬业公司）签订合作协议，协议约定双方的合作方式为由美晟房地产公司提供场地及现有设备设施，以佳程敬业公司名义领取经营手续，用途为兴建健身公园。2008年10月15日，佳程敬业公司向美晟房地产公司提交申请，申请将合作协议中的乙方由佳程敬业公司变更为香草天空中心，美晟房地产公司对此予以确认。2011年12月，南郊农管中心将美晟房地产公司诉至本院，要求解除双方之间的土地租赁合同书，并要求美晟房地产公司拆除自建房屋、恢复土地原状并退出占有房屋及土地。本院于2012年12月13日作出（2012）大民初字第1489号民事判决，解除南郊农管中心与美晟房地产公司2002年10月12日签订的土地承租合同书，并判决美晟房地产公司将承租土地返还给南郊农管中心。美晟房地产公司对该判决不服提出上诉，北京市第一中级人民法院于2013年8月1日作出（2013）一中民终字第6734号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2013年3月15日，香草天空中心（甲方）与郭依娜（乙方）签订委托经营管理合同，约定，甲方将所拥有的高尔夫练习场项目委托乙方经营管理，委托经营管理期限为8年，自2013年4月15日开始至2021年4月30日止。进场前，乙方向甲方缴纳押金100000元。乙方同意甲方此前已发放的消费卡（券）可在乙方经营管理期间继续使用，持卡（券）者在持甲方消费卡（券）至乙方委托经营消费时，乙方应当提供服务；甲方同意将已经发放的消费卡（券），仍在有效期内未消费使用金额的65%分期移交给乙方，由乙方提供后续服务。经营租金收益第一年年租金为400000元，第二年年租金为400000元，第三年年租金为400000元，第四年开始每两年按5%递增年租金直至合约到期为止。甲方自本合同约定委托经营期限开始日起每三个月开始10日内向乙方收取该高尔夫练习场当季度经营租金收益，高尔夫练习场经营租金收益的收取时间为4月15日、7月15日、10月15日、1月15日，以后各期以此类推。如因该练习场场地产权纠纷，以及甲方与之前的受托方（合作方）存在任何法律及经济纠纷，致使乙方无法正常经营或受其他损害时，乙方有权要求甲方赔偿损失，且由甲方赔偿会员未消费会员卡剩余金额，并按照租金的100%向乙方支付违约金，或洽商租期及租金顺延事宜。2014年3月26日，南郊农管中心发布告知书，称其与美晟房地产公司签订的土地合同承租书已解除，要求“各承租户停止承租、停止缴纳承租费用以及停止转租行为，2014年4月30日之前自行腾退。如果到期仍未腾退，对清理地上物所造成损失你方自行承担。”2015年1月27日，香草天空清理整治工作组发布告知书，称经（2013）一中民终字第6734号判决，已解除土地承租合同，依据法院执行局执行公告的内容和期限，要求各承租户“于2015年2月15日之前无条件腾退搬出”，“如不自行清退，责任自负。”郭依娜称自2014年7月起，高尔夫练习场停止经营，2014年12月，南郊农管中心占领高尔夫练习场，且2017年12月高尔夫练习场被拆除。另查，南郊农管中心于2018年5月4日更名为南郊公司。2018年5月，郭依娜将香草天空中心、南郊公司、美晟房地产公司以合同纠纷诉至本院，要求香草天空中心赔偿经济损失2247223元，南郊公司、美晟房地产公司对上述损失承担连带责任。2018年9月17日，本院作出（2018）京0115民初10824号民事判决书，判决香草天空中心给付郭依娜押金100000元、装修损失260000元、物品损失50000元、经营收益损失50000元，以上各财产损失共计460000元。上述判决，各方均未上诉，已经生效。郭依娜庭审中表示其在本案中主张的损失已在（2018）京0115民初10824号案件中主张过，为（2018）京0115民初10824号案件主张损失的一部分。本院经审查认为：郭依娜主张2017年12月，南郊公司在未经通知及允许的情况下，擅自拆除了高尔夫练习场，致使装修和场地内全部物品灭失，但其未能就存在上述侵权事实举证证明。且郭依娜之前已将香草天空中心、南郊公司、美晟房地产公司诉至本院，要求香草天空中心赔偿经济损失，南郊公司、美晟房地产公司对上述损失承担连带责任，（2018）京0115民初10824号民事判决书已经判决香草天空中心给付郭依娜财产损失共计460000元。据此，对本案郭依娜的起诉，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回郭依娜的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 李 辉二〇一九年十二月二十六日书记员 寇晓蒙