北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初34543号原告：降维空间（北京）网络技术有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：李向前，总经理。委托诉讼代理人：张乐，女，降维空间（北京）网络技术有限公司法务主管，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：吴有佳，女，降维空间（北京）网络技术有限公司法务主管，住北京市海淀区。被告：北京锐丰嘉业房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区北苑东路19号院4号楼14层1409。法定代表人：陈长云，总经理。被告：许家强，男，1986年02月15日出生，户籍地吉林省梅河口市。被告：王少昆，男，1988年12月14日出生，户籍地河北省保定市。被告：陈坤，男，1985年03月25日出生，户籍地吉林省梅河口市。四被告共同委托诉讼代理人：**森，辽宁盛恒（济南）律师事务所律师。原告降维空间（北京）网络技术有限公司（以下简称降维空间公司）与被告北京锐丰嘉业房地产经纪有限公司（以下简称锐丰嘉业公司）、许家强、王少昆、陈坤合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告降维空间公司的委托诉讼代理人张乐，被告锐丰嘉业公司、许家强、王少昆、陈坤之共同委托诉讼代理人**森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。降维空间公司向本院提出诉讼请求：1、锐丰嘉业公司向降维空间公司退还房屋租金1482135元；2、锐丰嘉业公司向降维空间公司偿还违约服务费29871元；3、锐丰嘉业公司向降维空间公司支付违约金12387元，以上三项合计1524393元；4、锐丰嘉业公司向降维空间公司支付逾期违约金（以1524393元为本金，按照年利率24%的标准计算，自2019年6月12日起计算至实际付清之日止）；5、许家强、王少昆、陈坤对上述款项的清偿承担连带责任；6、本案诉讼费用、公告费由锐丰公司、许家强、王少昆、陈坤承担。事实与理由：会找房（北京）网络技术有限公司（以下简称“会找房公司”）为互联网信息技术服务平台“会分期”（以下简称“会分期平台”）的所有者，通过会分期平台为有租房需求的客户提供分期支付房屋租金的服务（以下简称“会分期服务”）；锐丰嘉业公司为房屋中介公司，为有租房需求的客户提供房屋租赁服务。2017年8月22日，锐丰嘉业公司与会找房公司签署了《“会分期”合作框架协议》，协议有效期1年。2018年7月3日，锐丰嘉业公司与会找房公司就合作事宜签署了《合作框架协议》，有效期2年，自2018年8月22日至2019年8月21日。约定：锐丰嘉业公司将房屋出租给租客时，根据租客需要，由会找房公司指定的第三方向租客提供分期支付房租的服务。租客使用会分期服务期间，逾期还款超过3天视为违约，锐丰嘉业公司应在2日内退还剩余未使用房租及违约金等相关费用。锐丰嘉业公司未按照约定退还费用的，每延迟1日加收应退款项1%的逾期违约金。锐丰嘉业公司和/或租客未履行本协议或《分期服务协议》或其他承诺约定的义务，会找房公司有权宣布锐丰嘉业公司和租客在本协议项下《分期服务协议》中的债务提前到期，并要求锐丰嘉业公司立即清偿本协议项下《分期服务协议》中锐丰嘉业公司和租客应向会找房公司退还及支付的剩余未使用房屋租金、违约当期服务费、违约金及逾期滞纳金等相关费用。同时会找房公司、锐丰嘉业公司及租客签订《分期服务协议》，由会分期平台推介的第三方将房屋租金直接支付给租客指定的锐丰嘉业公司账户，租客按时足额偿还借款本息，并由租客向会找房公司支付服务费。如租客提前退租或逾期还款，锐丰嘉业公司应向会找房公司退还租客剩余房租，并支付违约当期应支付的服务费、违约金等费用。2017年8月22日，许家强、王少昆、陈坤分别与会找房公司签署了保证协议，约定对会找房公司与锐丰嘉业公司签署的《“会分期”合作框架协议》项下的主债权、利息、违约金、服务费、追偿债权的费用等，承担连带保证责任。同时，许家强、王少昆、陈坤于2018年7月3日在《合作框架协议》中约定对锐丰嘉业公司应向会找房公司退还/支付的全部款项向会找房公司承担连带保证责任。截止2019年3月8日，会找房公司与锐丰嘉业公司合作中出现多笔《分期服务协议》逾期。会找房公司已按合同约定履行了提供分期服务及垫付款项等全部义务，租客逾期还款且锐丰嘉业公司未按照合同约定退还相应款项，构成违约。根据前述协议的约定，锐丰嘉业公司应向会找房公司退还剩余房租，并支付租客违约当期应当支付的服务费、违约金等相关费用。许家强、王少昆、陈坤为锐丰嘉业公司的连带责任保证人，会找房公司就锐丰嘉业公司退还款项一事，多次向锐丰嘉业公司、许家强、王少昆、陈坤催要，但其至今未退还任何款项。2019年3月8日，会找房公司与降维空间公司签订《债权转让协议》，将《“会分期”合作框架协议》、《合作框架协议》项下对锐丰嘉业公司的全部债权转让给降维空间公司，并依法履行了通知义务，降维空间公司依法获得了诉讼主体资格，故降维空间公司诉至法院。锐丰嘉业公司、许家强、王少昆、陈坤共同辩称，四被告与降维空间公司之间不存在合同关系，请求法院依法查清降维空间公司诉讼主体资格是否符合法律规定，债权转让是否符合法律规定。许家强不同意承担锐丰嘉业公司的债务，因为其已经不是该公司的股东、法定代表人，其已将股权全部转让给公司现任法定代表人陈长云。陈坤、王少昆、许家强均拒绝对锐丰嘉业公司经营期间产生的债务承担连带清偿责任。请法院依法查清案件事实，作出公正的判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对各方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据各方当事人的陈述及举证质证，本院认定案件事实如下：2017年8月，会找房公司（甲方）、锐丰嘉业公司（乙方）签订《“会分期”合作框架协议》。该协议相关内容包括：第一条、定义与解释。会分期：乙方在将其代理房出租给乙方客户期间，根据乙方客户需要，由甲方指定的第三方提供分期款项给乙方客户用于其向乙方支付房租的服务。第二条、合作内容。甲方为乙方客户提供会分期服务，解决乙方客户在代理房租赁过程中的资金短缺问题，具体内容以甲方、乙方及乙方客户共同签署的《分期服务协议》为准。第三条、甲方权利与义务。……甲方承诺在约定时间内将款项打入乙方指定账户，具体打款内容及时间以签署生效的《分期服务协议》为准。第四条、乙方权利义务。乙方有权利按照《分期服务协议》约定及时足额收到合同款项；乙方指定的收款账户信息：账户名许家强，账号XXXXXX，开户行中国工商银行世纪村支行；……乙方承诺对甲方垫付的房屋租金等费用专款专用，足额按时支付给业主或其委托人；乙方客户使用甲方会分期服务期间，如乙方客户逾期还款超过3天（以系统展现为准）视为乙方客户违约，乙方应在2日内退还剩余未使用房租及违约等相关费用，在此期间产生逾期罚息的，由乙方承担该单的逾期罚息；乙方应向甲方退还的垫付款项不得以任何房租本身以外的款项（包括但不限于该代理房所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等费用）主张冲抵。第五条、违约。乙方未按照约定退还甲方费用的，每延迟1日加收应退款项的5‰的逾期滞纳金。……第七条、合作期限。本协议有效期为2017年8月22日至2018年8月21日。许家强、王少昆、陈坤（保证人）分别与会找房公司（债权人）签订了《保证协议》，主要内容约定：许家强、王少昆、陈坤均分别对锐丰嘉业公司前述框架协议承担连带保证责任，保证的范围包括：主合同项下的主债权、利息、违约金、服务费、追偿债权的费用等；保证期间为协议生效之日起至主合同期限届满之日后两年止。2018年7月3日，会找房公司（甲方）与锐丰嘉业公司（乙方）、许家强（丙方、连带责任保证人）、王少昆（丁方、连带责任保证人）、陈坤（戊方、连带责任保证人）签订《合作框架协议（企业版）》，主要内容约定：第一条、定义与解释。服务：乙方在将其代理房出租给租客期间，根据租客的需要和申请，由甲方平台（包括但不限于甲方APP、微信公众号等）上的第三方根据租客的授权代租客向乙方支付房屋租金的服务。第二条、合作内容。甲方为乙方租客提供服务，解决租客在代理房租赁过程中的资金短缺问题，具体内容以甲方、乙方及租客共同签署的《分期服务协议》为准。第三条、甲方权利与义务。甲方提供服务并收取服务费，服务费的收取标准以《分期服务协议》为准。第四条、乙方权利与义务。乙方有权按照《分期服务协议》约定及时足额收取房屋租金分期款项；乙方指定许家强的银行账户作为收款账户；乙方承诺指定收款账户中所收取的全部房屋租金等费用专款专用，并按照与房屋所有权人或其授权人的合同约定足额、按时支付给房屋所有权人或其授权人；因租客逾期3日未全额还款（以系统展现为准）或逾期3日未支付服务费或者提前退租等—切非甲方原因而导致租客与乙方解除／终止租赁关系的，则甲方向租客/或乙方收取的服务费按照租客实际租赁的月数计算，不足—个月的按照整月计算收取；租客使用甲方服务期间，如租客逾期还款超过3日（以系统展现为准）或逾期支付服务费超过3日或提前退租的，均视为租客根本违约，乙方同意在租客根本违约之日起2日内向甲方退还剩余未使用房屋租金[剩余未使用房屋租金=（第三方替租客垫付的房租所覆盖的租期-租客已向第三方还款的房租所覆盖的租期）*月租金]，并向甲方支付租客违约当期甲方应收的服务费及违约金。第六条、违约责任。乙方未按照约定及时足额退还或支付甲方全部款项（包括但不限于剩余未使用房屋租金、服务费、各项违约金等）的，每延迟1日加收应退而未退及应付而未付款项1%的逾期违约金。第七条、担保条款。本协议首部确认担保人均为乙方连带责任保证人，就乙方影响甲方支付/退还的全部款项，包括但不限于应退还的剩余未使用房屋租金、应支付的服务费及利息、各项违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（具体以本协议及其项下《分期服务协议》约定的债务范围为准）等，向甲方承担连带责任保证；主债务范围为甲方与乙方签署的全部合作框架协议项下的所有债务，包括本协议及历史签订的框架协议项下所有《分期服务协议》产生的债务及本协议到期后未履行完毕的《分期服务协议》产生的债务；保证期间为主债务履行期限届满之日起3年，主债务分期履行的，保证期限为最后—期债务履行期限届满之日起3年。第九条、通知和送达。本协议履行过程中所有文件及通知等以特快专递、挂号信或电子邮件的形式邮寄或发送至本协议各方在协议首部确认之通讯地址或邮箱地址即视为送达。第十条、合作期限。本协议有效期自2018年8月22日起至2019年8月21日止，协议到期后不影响协议到期前已经发生《分期服务协议》的继续履行。协议中还约定了其他内容。前述框架协议签订后，锐丰嘉业公司（甲方）、房屋承租人（乙方）与会找房公司（丙方）通过“会分期”服务系统，签订了《分期服务协议》。《分期服务协议》主要内容约定：乙方有意承租甲方房屋，为促成甲乙双方租赁合同签订，丙方愿意提供分期付款信息推介、匹配撮合等互联网信息技术服务（下称分期服务）。各方就房屋地址、租金、租期、款项明细等内容进行了明确约定。分期服务方式为，乙方向甲方支付首付房屋租金，剩余全部租金由乙方向丙方申请分期服务。乙方同意按照丙方要求提供相关资料并授权丙方对其资信状况、财务状况等进行审核，审核通过之后乙方与丙方平台上的第三方（资金方）就前述剩余全部租金签订书面形式的《分期借款合同》，资金方以丙方平台最终生成的《分期借款合同》载明的主体为准。乙方每期还款的同时应向丙方支付分期服务费，分期服务费按照乙方月租金的5%收取。甲方代替乙方承担分期服务费的，由资金方或资金方委托第三方在当期代付的房屋租金中预先扣除。乙方逾期还款或逾期支付服务费，每逾期1日，须按照违约当期应还而未还及应付而未付金额的1%向资金方和/或丙方支付逾期违约金；乙方逾期还款或逾期支付分期服务费超过3日或出现丙方认定的其他违约行为，丙方有权单方解除本协议并通知甲方；乙方应在根本违约之日起2日内向丙方退还剩余未使用房屋租金、乙方违约当期的分期服务费、月还款额0%的违约金等相关费用，甲方同意对乙方应退还的全部费用向丙方承担连带责任。此后，资金方根据《分期服务协议》等合同，给涉案租客提供了租客所需的房屋租金贷款。合同履行过程中，锐丰嘉业公司多名租客发生违约。2019年3月8日，会找房公司（甲方、转让方）与降维空间公司（乙方、受让方）签订《债权转让协议》，将与锐丰嘉业公司签订的框架协议项下债权转让给降维空间公司。该协议相关内容：甲方向乙方转让框架协议项下的全部债权（简称标的债权），标的债权以本协议附件《标的债权清单》为准；自转让日起，标的债权收益权全部转移至乙方名下，标的债权未来发生收益均与甲方无关，乙方享有标的债权项下的全部收益。上述《债权转让协议》签订后，降维空间公司按照框架协议中锐丰嘉业公司、许家强、王少昆、陈坤确认的地址，分别向锐丰嘉业公司、许家强、王少昆、陈坤邮寄了《债权转让通知书》，通知了债权转让事项。2019年12月16日庭审过程中，降维空间公司提交了《2019年12月13日订单明细》，主张截至该日，锐丰嘉业公司应当支付的费用包括：应退剩余租金1482135元，违约服务费29871元，违约金12387元，共计1524393元。锐丰嘉业公司、许家强、王少昆、陈坤对应退还的剩余租金的金额予以认可，对违约服务费及违约金等项目，认为计算标准过高，请求法院进行调整。另，本案诉讼过程中，因无法向锐丰嘉业公司、许家强、王少昆、陈坤直接送达，共先后两次采取公告送达方式向该四名被告送达本案的应诉材料，为此，降维空间公司预交了公告费用共计720元。本院认为，本案所涉《“会分期”合作框架协议》、《保证协议》、《合作框架协议（企业版）》、《分期服务协议》，系各方真实意思表示，合法有效，各方当事人均应当严格履行各自合同义务。根据《“会分期”合作框架协议》、《合作框架协议（企业版）》、《分期服务协议》中的相关约定，租客违约后，锐丰嘉业公司应当按照约定向会找房公司如期退还剩余房租、支付违约服务费；许家强、王少昆、陈坤作为连带责任保证人出具了《保证协议》，亦在在《合作框架协议（企业版）》上签字，其应当对锐丰嘉业公司的相应债务承担连带责任。会找房公司与降维空间公司签订《债权转让协议》，符合合同法的相应规定，应属有效。降维空间公司已向锐丰嘉业公司、许家强、王少昆、陈坤发送了债权转让通知，降维空间公司有权向锐丰嘉业公司、许家强、王少昆、陈坤主张相应债权。诉讼中，各方当事人确认，截至2019年12月13日，锐丰嘉业公司应当退还剩余租金1482135元，对此本院不持异议；经降维空间公司统计，截至该日，锐丰嘉业公司应当支付违约服务费29871元、违约金12387元，依据协议就该部分费用的约定标准，本院认为其计算标准并不属于法律规定的约定过高的情形，锐丰嘉业公司、许家强、王少昆、陈坤要求本院进行调整，本院不予支持。另，就锐丰嘉业公司逾期退还的剩余租金部分，依照协议约定，应当支付违约金，现降维空间公司主张按照年利率24%的标准计算，已经降低了计算标准，对此本院不持异议。就锐丰嘉业公司尚未支付的违约服务费29871元、违约金12387元，降维空间公司主张一并计算逾期支付违约金，属于重复主张违约赔偿，本院不予支持。许家强主张其现在并非锐丰嘉业公司的股东、法定代表人，故其不应当再承担保证责任，缺乏法律依据，本院不予采纳。陈坤、王少昆主张其拒绝对锐丰嘉业公司经营期间产生的债务承担连带清偿责任于法无据，本院不予采纳。综上，降维空间公司所提诉讼请求，主要部分具有事实和法律依据，可予支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条的规定，判决如下：一、北京锐丰嘉业房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内向降维空间（北京）网络技术有限公司给付剩余租金、违约服务费、违约金共计1524393元。二、北京锐丰嘉业房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内向降维空间（北京）网络技术有限公司支付逾期付款违约金（以1482135元为基数，自2019年6月12日起按年利率24%计算至实际付清之日止）。三、许家强、王少昆、陈坤对上述第一项、第二项判决确定的债务承担连带责任；许家强、王少昆、陈坤承担连带责任后，有权向北京锐丰嘉业房地产经纪有限公司追偿。四、驳回降维空间（北京）网络技术有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费720元[原告降维空间（北京）网络技术有限公司已预交]，由被告北京锐丰嘉业房地产经纪有限公司、许家强、王少昆、陈坤负担，于本判决生效之日起七日内交纳。案件受理费21125元[原告降维空间（北京）网络技术有限公司已预交]，由被告北京锐丰嘉业房地产经纪有限公司、许家强、王少昆、陈坤负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  柏 梅人民陪审员  杨宝琴人民陪审员  文飞凤二〇一九年十二月二十五日书 记 员  郭 瑞