重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0119民初6748号原告:中国农业银行股份有限公司重庆南川支行，住所地重庆市南川区南城街道三圣居委钟楼街18号，统一社会信用代码91500119908702176K。法定代表人：周毅，系该行行长。委托诉讼代理人：佘俊，系重庆伟豪律师事务所律师。被告：王凤，男，1985年7月13日出生，汉族，住重庆市南川区。原告中国农业银行股份有限公司重庆南川支行（以下简称农业银行南川支行）与被告王凤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月23日受理后，依法由审判员杨宝黎适用简易程序于2019年12月2日公开开庭审理了本案。原告农业银行南川支行的委托诉讼代理人佘俊到庭参加了诉讼，经本院传票传唤，被告王凤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行南川支行诉称，请求依法判令：1.判令被告王凤立即偿还借款本金193000.93元，截至2019年9月19日的利息50.63元，罚息139元，复利157.46元，共计193348.02元；2.判令被告支付自2019年9月20日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金为基数，在贷款执行利率水平上上浮50%计算，复利以未偿还的利息、罚息之和为基数，在贷款执行利率水平上上浮50%计算）；3.本案律师费、诉讼费、公告费、保全费及实现债权的全部费用由被告承担；4.判令被告在不清偿上述债务时，原告对被告王凤所有的位于重庆市南川区XX镇XX路X号（XX.XXXX）X幢X-XX-X（建筑面积106.20平方米）房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述1至3项范围内优先受偿。事实与理由：2016年2月5日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告王凤向原告借款21.1万元，期限240个月。若被告逾期偿还贷款，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。约定被告以其位于重庆市南川区XX镇XX路X号（XX.XXXX）X幢X-XX-X（建筑面积106.20平方米）的房屋向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等），并办理了上述房屋的抵押登记。2016年2月6日，原告按约向被告发放了贷款21.1万元，但被告并未严格按期履行还款义务，除支付部分借款本息外截至2019年9月19日，共拖欠原告借款本金193000.93元，利息50.63元，罚息139元，复利157.46元，共计193348.02元。为维护原告的合法权益故诉至本院，请求依法判决支持其诉讼请求。被告王凤未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。经审理查明，2016年2月5日被告王凤（借款人）因购房与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告王凤向原告借款21.1万元，期限240个月，还款方式为等额本息还款法,借款利率为基准利率下浮10%，借款期间如遇基准利率调整，执行利率自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。若借款人未按约定按期足额偿还借款，农行南川支行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。合同同时约定，借款人未按合同约定期限归还借款的，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息，其中罚息利率为在合同借款执行利率基础上上浮50%。合同还约定，对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利...2016年2月6日，原告依约向被告王凤发放了贷款21.1万元。现被告王凤已违约，截止至2019年9月19日，被告王凤尚欠原告本金193000.93元，利息50.63元，罚息139元，复利157.46元，共计193348.02元。另查明，原告为实现债权，委托重庆伟豪律师事务所律师就其与被告王凤金融借款合同纠纷一案提供代理服务，原告向重庆伟豪律师事务所支付了律师费7733元。上述事实，有原告的陈述以及原告提交的《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、贷款凭证、贷款发放通知单、宣布贷款立即到期函、EMS详情单、不动产登记证明、银行账单、律师函、《委托代理协议》、律师费发票复印件各一份在案证明，上述证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案主要事实的依据。本院认为，《个人购房担保借款合同》是原告中国农业银行股份有限公司重庆南川支行与被告王凤在平等自愿、协商一致的基础上签订的，系双方真实意思的表示，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。原告中国农业银行股份有限公司重庆南川支行按约向被告王凤发放了贷款211000元，被告王凤也应按照合同约定履行还款义务。现被告逾期未偿还贷款本金及利息，其行为已构成违约，故原告中国农业银行股份有限公司重庆南川支行要求被告王凤立即偿还借款本金193000.93元，利息50.63元，罚息139元，复利157.46元，共计193348.02元，支付自2019年9月20日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金为基数，在贷款执行利率水平上上浮50%计算，复利以未偿还利息、罚息之和为基数，在贷款执行利率水平上上浮50%计算）的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。对原告请求被告王凤承担律师费7733元的主张，该案律师费7733元符合合同约定和重庆市律师服务收费标准，故本院对原告的该诉讼请求予以支持。对原告要求被告在不能清偿上述债务时，对被告提供抵押担保的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王凤在本判决生效后立即偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆南川支行借款本金193000.93元及支付截止至2019年9月19日的借款利息50.63元、罚息139元、复利157.46元，共计193348.02元；并支付从2019年9月20日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金为基数，按基准利率下浮10%后再上浮50%计算；复利以利息、罚息之和为基数，按基准利率下浮10%后再上浮50%计算）。二、被告王凤在本判决生效后向原告中国农业银行股份有限公司重庆南川支行立即支付实现本次债权产生的律师费7733元。三、原告中国农业银行股份有限公司重庆南川支行对被告王凤所有位于重庆市XXX（不动产登记证明XXX号）房屋享有抵押权，并就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一项、第二项款项范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2085元，由被告王凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 杨宝黎二〇一九年十二月三日法官助理 李 红书 记 员 高 玉