湖南省辰溪县人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）湘1223民特125号 申请人：湖南辰溪农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省辰溪县辰阳镇东风路095号。统一社会信用代码91431200MA4L3Q0D7Q。 法定代表人：谌丽蓉，该行董事长。 被申请人：熊圣和，男，1974年3月4日生，汉族，长沙市人，居民。 被申请人：杨琳，女，1976年12月28日生，汉族，长沙市人，居民。 申请人湖南辰溪农村商业银行股份有限公司（以下简称“辰溪农商行”）申请被申请人熊圣和、杨琳实现担保物权一案，本院于2019年12月11日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人辰溪农商行称，请求人民法院对被申请人熊圣和、杨琳名下的抵押物［1.抵押物位于门面（房产证号），电力局宿舍1套房产（）；2.抵押物位于（）］进行拍卖、变卖，优先受偿贷款本金2560000元及利息610921.72元。事实和理由：被申请人熊圣和、杨琳以位于辰溪县电力局宿舍1栋201房（），位于液化气站旁01栋104、105号门面（产权证号：）作抵押，于2015年2月17日在辰溪农商行修溪支行办理抵押货款890000元，月利率为9‰，该笔贷款于2018年2月16日到期。2015年8月11日，二被申请人以位于）作抵押，在辰溪农商行修溪支行贷款两笔，分别为：1.2015年8月11日在本行办理抵押贷款1800000元，月利率8.4‰，期限两年，该笔贷款于2017年8月10日到期。2.2015年8月11日在本行办理抵押贷款便民卡500000元，以位于（）的剩余价值作抵押，月利率为7.5‰，期限两年，于2017年8月10日到期，共计3190000元。现三笔贷款全部逾期，经申请人多次催收，二被申请人于2018年12月12日向申请人偿还2015年8月11日890000元贷款的本金630000元，尚欠贷款本金260000元，另两笔贷款至今尚未偿还。现提出请求，请贵院予以支持。 经审理查明，1.2015年2月17日，申请人辰溪农商行（原辰溪县农村信用合作联社）与被申请人熊圣和、杨琳签订《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，约定申请人辰溪农商行向被申请人熊圣和、杨琳借款890000元，到期日为2018年2月16日，被申请人熊圣和、杨琳以登记在熊圣和名下的位于门面（产权证号：建筑面积：45.56平方米）提供最高额抵押担保。2.2015年8月11日，申请人辰溪农商行与被申请人熊圣和、杨琳签订《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，约定申请人辰溪农商行向被申请人熊圣和、杨琳借款1800000元，到期日为2017年8月10日，被申请人熊圣和、杨琳以登记在熊圣和名下的位于［产权证号：建筑面积：294.4平方米，土地使用权证号：沅国用（2015）第539号］提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记（他项权证号：）。3.2015年8月11日，申请人辰溪农商行与被申请人熊圣和、杨琳签订《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，约定申请人辰溪农商行向被申请人熊圣和、杨琳借款500000元，到期日为2017年8月10日，被申请人熊圣和、杨琳以登记在熊圣和名下的位于［产权证号：，建筑面积：294.4平方米，土地使用权证号：沅国用（2015）第539号］的剩余价值提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记（他项权证号：）。 另查明，1.2015年2月17日被申请人熊圣和、杨琳向申请人辰溪农商行所借的890000元款项，已偿还本金630000元，尚欠本金260000元，不加罚息尚欠利息121413元。2.2015年8月11日，被申请人熊圣和、杨琳到申请人处借款1800000元，尚未还过本金，不加罚息尚欠利息398654.51元。3.2015年8月11日，被申请人熊圣和、杨琳到申请人处借款500000元，尚未还过本金，不加罚息尚欠利息90854.21元。4.位于［产权证号：建筑面积：294.4平方米，土地使用权证号：沅国用（2015）第539号］除办理他项权登记外，无其他抵押登记信息。 本院认为，申请人辰溪农商行（原辰溪县农村信用合作联社）与被申请人熊圣和、杨琳分别于2015年2月17日、2015年8月11日签订的三份《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》，申请人辰溪农商行向被申请人熊圣和、杨琳共计借款3190000元，被申请人熊圣和、杨琳提供了最高额抵押担保，意思表示真实，合法有效。现被申请人熊圣和、杨琳因未按约履行还款义务，申请人辰溪农商行依法可以以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。对于2015年2月17日的借款，虽被申请人熊圣和、杨琳与辰溪农商行签订借款合同时以登记在熊圣和名下的位于门面（产权证号：，建筑面积：45.56平方米）提供最高额抵押担保，但原告未提供他项权登记的相关证据，不能确认抵押权已经设立，故对原告就该笔贷款提出实现担保物权的请求，本院不予支持。2015年8月11日申请人辰溪农商行与被申请人熊圣和、杨琳分两次签订借款合同，并签订抵押合同办理了抵押权登记，该抵押登记合法有效。《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第（一）项规定“（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；”现被申请人熊圣和、杨琳因未按约履行还款义务，申请人辰溪农商行依法可以以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，优先受偿的范围限于抵押登记的债权数额即：（一）2015年8月11日，被申请人熊圣和、杨琳到申请人处借款1800000元，尚未还过本金，不加罚息尚欠利息398654.51元，共计2198654.51元。（二）2015年8月11日，被申请人熊圣和、杨琳到申请人处借款500000元，尚未还过本金，不加罚息尚欠利息90854.21元，共计590854.21元。 综上，对申请人辰溪农商行提出拍卖或变卖登记在熊圣和名下的位于［产权证号：建筑面积：294.4平方米，土地使用权证号：沅国用（2015）第539号］的优先受偿的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条之规定，裁定如下： 一、准许拍卖或变卖登记在熊圣和名下的位于［产权证号：建筑面积：294.4平方米，土地使用权证号：沅国用（2015）第539号］，申请人湖南辰溪农村商业银行股份有限公司对该房产变价后所得款项在借款本金2300000元及利息489508.72元，共计2789508.72元的抵押债权范围内优先受偿； 二、驳回申请人湖南辰溪农村商业银行股份有限公司的其他请求。 案件申请费80元,由被申请人熊圣和、杨琳负担。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定之日起十五日内，向本院提出异议。 审 判 长  谢伯高 审 判 员  胡绍太 审 判 员  余志成 二〇一九年十二月二十七日 代理书记员  肖韶华 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理： （一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产； （二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产； （三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。