北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初7806号原告：中国建设银行股份有限公司北京大兴支行，住所地北京市大兴区黄村兴政西街。负责人：孙爱珍，行长。委托诉讼代理人：苗永，北京市德润律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴东悦，北京市德润律师事务所律师。被告：梅明珠，女，1967年3月22日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。委托诉讼代理人：郭运芳，男，石家庄御景花园假日酒店有限公司推荐代理人。被告：杨斌，男，1966年8月24日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。被告：北京嘉隆鼎益房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区庞各庄镇工业区16号。法定代表人：秦峰。原告中国建设银行股份有限公司北京大兴支行（以下简称建行大兴支行）与被告梅明珠、被告杨斌及被告北京嘉隆鼎益房地产开发有限公司（以下简称嘉隆鼎益公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行大兴支行委托诉讼代理人苗永，被告梅明珠、被告杨斌到庭参加诉讼。被告嘉隆鼎益公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。建行大兴支行向本院提出诉讼请求：1、判令梅明珠及杨斌清偿全部剩余贷款本金77432.40元；2、判令梅明珠及杨斌向原告支付自2019年11月30日起至该笔贷款全部清偿之日止的罚息（按照借款合同约定标准计算）；3、判令被告北京嘉隆鼎益房地产开发有限公司对上述第1项、第2项债务承担连带清偿责任；4、判令本案的诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2003年1月22日，建行大兴支行与梅明珠及嘉隆鼎益公司签订了《中国建设银行北京市分行个人住房贷款借款合同（抵押加阶段性保证借款）》（以下简称《借款合同》）。在《借款合同》中，梅明珠作为借款人，向建行大兴支行申请了个人住房贷款，贷款金额共计人民币330000元，贷款期限为240个月，即自2003年1月22日至2023年1月21日。合同项下，该笔贷款的担保方式为抵押加阶段性保证，即以借款合同项下贷款资金所购房屋作抵押，在借款人取得该房屋所有权证、并办妥抵押登记之前，由嘉隆鼎益公司提供连带责任保证。借款合同生效后，建行大兴支行如约向梅明珠发放了贷款，已经完整、全面地履行了自己的合同义务。但梅明珠多次未按借款合同约定偿还本息，已经构成严重违约，嘉隆鼎益公司亦未按约履行保证责任。杨斌与梅明珠曾为夫妻关系，应共同偿还建行大兴支行借款本金、利息及罚息。被告梅明珠及杨斌在我方起诉后至开庭当日，又偿还共计本金48380.07元及利息9592.47元。梅明珠辩称，不同意偿还贷款，梅明珠只是在贷款合同上签字，剩下的事情均不知道，应由杨斌偿还；如果一定要还，就变卖房产。杨斌辩称，同意建行大兴支行诉讼请求，尽量偿还；如果不行，就变卖房产。嘉隆鼎益公司未作答辩，亦未提交书面答辩状。建行大兴支行围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、核对贷款指标通知书、支付凭证、欠款明细及交易明细打印件、贷款账户基本信息及交易查询打印件。梅明珠及杨斌均认可上述证据真实性，嘉隆鼎益公司未到庭参加诉讼，应视为其放弃了举证和质证的权利。对建行大兴支行公司提交证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。本院根据认证的证据和当事人的陈述，认定事实如下：梅明珠（甲方）与建行大兴支行（乙方）及嘉隆鼎益公司（丙方）签订了编号为（03）0235的《借款合同》，约定：借款用途为用于购买嘉隆鼎益公司嘉隆雅苑小区1#西座1406D室；乙方向甲方提供贷款330000元，借款期限为240个月，自2003年1月22日起至2023年1月21日；贷款月利率为4.2‰，以乙方实际划款当日国家法定利率为准；合同项下贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于下年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新的利率；甲乙约定采用专项划款方式即乙方将贷款款项直接划入丙方在乙方开立的存款账户内；甲方应从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息，还款总期数为240期；约定的还款方法为等额本息还款法，即甲方按月以相等的金额偿还贷款本息，在当前利率水平下，每月归还本息2185.26元；甲方未按合同约定清偿贷款本息，乙方从贷款逾期之日起，逾期贷款部分按每日万分之二点一对逾期本息计收利息；借款期间，甲方累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，乙方有权停止发放贷款，有权解除合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任；合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，即合同项下贷款以合同项下贷款资金所购房屋作抵押，在甲方取得该房屋《房屋所有权证》、并办妥抵押登记之前，由丙方承担连带责任保证；保证担保的范围包括借款本金、利息（包括罚息）、甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的相关费用等；在保证期间内，丙方愿对甲方的债务承担连带责任，如甲方未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，乙方有权要求丙方就全部债务承担保证责任，丙方同意乙方从其在乙方开立的存款账户中直接扣划；保证期间由借款合同生效之日起起至抵押的房屋取得《房屋所有权证》，办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方代为保管之日止。2003年1月22日，建行大兴支行向梅明珠发放贷款330000元。贷款发放后，梅明珠偿还部分借款本息。建行大兴支行主张梅明珠未按时还款，其欠款行为已构成《借款合同》约定的提前收回贷款本金的行为。建行大兴支行另称，其起诉后，梅明珠偿还了部分借款本息，其中本金48380.07元、利息9592.47元，截至2019年11月29日，梅明珠尚欠借款本金77451.33元，利息-18.93元。另经查询，截至2019年12月26日，梅明珠尚欠借款本金75112.43元。建行大兴支行、梅明珠及杨斌均认可《借款合同》中约定的涉案房屋尚未办理房屋所有权证。梅明珠及杨斌于1992年12月28日登记结婚，于2010年6月1日协议离婚。涉诉房屋系在双方婚姻关系存续期间购买。双方签订的《离婚协议》约定“位于北京大兴黄村的嘉隆雅苑的房产一套，离婚时暂不处理，离婚后合适时机双方共同处理，所得房款双方平分”。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。嘉隆鼎益公司经本院合法传唤，拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。借款人应当按照约定的期限返还借款及支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。建行大兴支行与梅明珠、嘉隆鼎益公司签订的《借款合同》系三方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，三方均应恪守履行。本案中，梅明珠违反《借款合同》的约定，故建行大兴支行有权按照合同约定要求梅明珠提前偿还全部借款，支付利息及罚息。梅明珠在建行大兴支行起诉后陆续偿还了部分借款本息，至2019年11月29日梅明珠尚欠借款本金77451.33元，故对建行大兴支行要求梅明珠偿还该部分借款本金的诉讼请求，本院予以支持，之后的利息、罚息应按照《借款合同》约定计算。上述《借款合同》系在梅明珠及杨斌婚姻关系存续期间签订，双方亦实际偿还借款，故应属于夫妻共同债务，杨斌应承担连带责任。因《借款合同》约定购买的房屋尚未办理房屋所有权证和抵押登记，故建行大兴支行有权要求嘉隆鼎益公司承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、梅明珠及杨斌于本判决生效后七日内连带支付中国建设银行股份有限公司北京大兴支行全部剩余贷款本金75112.43元；二、梅明珠及杨斌于本判决生效后七日内支付中国建设银行股份有限公司北京大兴支行自二〇一九年十一月三十日起至贷款全部清偿之日止的罚息（按照编号为（03）0235的《中国建设银行北京市分行个人住房贷款借款合同（抵押加阶段性保证借款）》约定标准计算）；三、北京嘉隆鼎益房地产开发有限公司对梅明珠上述第一、二项债务承担连带保证责任（于本判决生效后七日内履行），北京嘉隆鼎益房地产开发有限公司在对上述债务承担连带保证责任后，有权在承担保证责任的范围内向梅明珠及杨斌追偿；四、驳回中国建设银行股份有限公司北京大兴支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2980元，由梅明珠、杨斌及北京嘉隆鼎益房地产开发有限公司共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。公告费560元，由北京嘉隆鼎益房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李 蕊人民陪审员  张翠霞人民陪审员  袁莉娅二〇一九年十二月二十六日书 记 员  马卫丰