云南省耿马傣族佤族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0926民初749号 原告：杨正文，男，1975年2月20日出生，汉族，云南省耿马自治县人，务农，现住云南省临沧市耿马自治县。 被告：石兴达，男，1965年4月1日出生，汉族，云南省云县人，务农，现住云南省临沧市耿马自治县。 原告杨正文诉被告石兴达土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案受理后，依法组成合议庭于2019年8月9日公开开庭进行了审理。原告杨正文、被告石兴达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨正文向本院提出诉讼请求：1、依法终止原被告签订的《租地合同书》；2、依法判令被告立即返还原告所出租的20亩地；3、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2005年12月15日原被告经协商一致签订了一份《租地合同书》，原告将坐落于亩大平掌耕地出租给被告种植甘蔗，时间至2019年5月，租金共计13850元。现该合同已到期，原告要求被告终止该合同，并返还原告所出租的20亩土地，但被告以各种理由拒不归还并强行占有，故原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告石兴达辩称：请求驳回原告的诉讼请求，理由如下：1、《租地合同书》实际签订时间是2005年12月15日，而不是2007年5月份，因为租地款13850系被告提前两年向原告支付的。2、被告向原告实际租赁了2块土地，并非诉状中单独的大平掌耕地，其中一块12亩土地种植甘蔗、一块种植橘子。3、《租地合同书》不应该终止，租赁的土地也不应返还给原告，因为原告在合同签订以后2010年陆续向被告借款，其允诺如其到期不还款，则同意在2019年5月份土地租赁期届满后，继续让被告使用，后原告到期也未向被告归还借款和利息，同时被告也在土地上投入了很多钱，故合同中租赁的20亩土地在2019年5月份租期届满后应由被告继续租赁使用，被告租赁土地期限从2019年开始计算还有19年的使用期限。4、本案中被告并无过错，诉讼费不应由被告承担。 原告杨正文为证明其主张的事实和支持其诉讼请求，向本院提交了以下证明材料： A1、《租地合同书》原件1份，欲证明：被告向原告租赁大平掌的土地，租赁期满后被告不归还我土地的事实。 被告石兴达为证明其主张的事实和支持其诉讼请求，向本院提交了以下证明材料： B1、借款凭证原件6份，欲证明：原告在签订《租赁合同书》后曾于2010年陆续向被告借款6次，并承诺如其到期未向被告归还借款，则被告有继续耕种大平掌地的权利。 六份借款凭证分别如下： B1-1、原告于2010年4月25日向被告借款2000元，月息为60元（3分计算），还款期限为1年，并注明：到期不还种大平掌地永久（事后被告当着原告面补写的）； B1-2、原告于2010年6月24日向被告借款1000元，利息3分，并注明：用大平掌地做抵押； B1-3、原告于2010年9月5日向李华兰（被告妻子）借款2000元，月息为80元（4分计算）； B1-4、原告于2010年9月28日向被告借款4000元，月息为160元（4分计算），并注明：原告在2011年春节不还钱就让被告耕种10年大平掌地； B1-5、原告于2010年10月20日向李三妹（被告岳母）借款2000元，利息为3分，并注明：若满两个月原告不还钱就让被告再做大平掌地5年； B1-6、2010年（未写明具体日期）原告向被告借款1200元，并注明：2010年杨正文借给石兴达种大平掌地2年（是在2019年5月份榨季以后加2年）； 以上6份借款凭证均有原告杨正文签名。 经质证，被告对A1组证据的三性予以认可，但认为有其他续租的证据。原告承认B1组证据中的6笔借款，其中有5笔共10200元是和被告所借，“杨正文”的签名也是原告所签，但认为借款凭证的内容并非原告所书写。 本院认为，原被告均对A1、B1组证据反映的合同关系以及借贷关系无异议，且两份证据具有关联性，能相互印证本案的事实经过，本院对A1、B1组证据均予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告杨正文与被告石兴达协商一致，于2005年12月15日签订了一份《租地合同书》，约定原告将位0亩耕地（大平掌地）租赁给被告种植，租期为2007年5月至2019年5月，租金为13850元（已于2005年付清）。原告在承租期限内，于2010年陆续6次向被告及其家人借款共计12200元，每次借款凭证内容均由被告执笔，原告确认后在借款凭证上签字，分别为：1、原告于2010年4月25日向被告借款2000元，约定月息为60元，还款期限为1年，若原告到期不归还借款，被告可以永久耕种大平掌地；2、原告于2010年6月24日向被告借款1000元，月息3分，约定用大平掌地做抵押；3、原告于2010年9月5日向被告妻子李华兰借款2000元，月息为80元；4、原告于2010年9月28日向被告借款4000元，月息为160元，约定原告在2011年春节不归还借款，大平掌地则由被告继续耕种10年；5、原告于2010年10月20日向被告岳母李三妹借款2000元，月息为3分，约定若满两个月后原告不归还借款，就让被告再耕种大平掌地5年；6、2010年（未写明具体日期）原告向被告借款1200元，约定2019年5月份榨季结束以后被告再耕种大平掌地2年。对以上原告向被告及其家人所借的12200元款项，原告至今未予归还。 本院认为，本案的争议焦点为：原被告签订的《租地合同书》是否应当终止。首先，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条关于“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗”的规定，本案中，原告杨正文与被告石兴达均系完全民事行为能力人，双方对土地租赁事宜意思表示真实，且合同内容并未违反法律规定，故双方于2005年12月15日签订的《租地合同书》依法有效。该合同约定租赁期限自2007年5月起至2019年5月，在租赁期间的2010年，原告陆续6次向被告及其家人借款共12200元，除原告于2010年9月5日向被告妻子李华兰借款2000元外，其余5次借款（共10200元）均书面约定了若原告到期不归还借款，合同中约定的土地在2019年5月到期后继续由被告耕种，同时，该5笔借款均已到期，原告均未向被告偿还借款。由此，本院认为，对于原被告之间的民间借贷关系，由于双方在借贷书面凭证中另行约定了被告到期不归还借款所要承担的义务，双方约定的权利义务与《租地合同书》具有直接的利害关系，则借款凭证当中双方约定的当原告不归还借款时土地由被告继续耕种内容应当视为对《租地合同书》的补充事项，补充的内容是对原合同的补充或变更，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案作为原合同的《租地合同书》并未明示不得变更的条款，故双方在借款凭证当中的约定的内容有效，基于原告至今未归还被告借款本息，被告在庭审中也明确表示原告需按照借款凭证的约定继续履行让其耕种20亩土地的义务，故对原告要求终止《租地合同书》以及要求被告返还20亩土地的诉请本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十一条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下： 驳回原告杨正文的诉讼请求。 案件受理费50元，由原告杨正文承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年。 审 判 长  郭玉珠 人民陪审员  罗正美 人民陪审员  毕绍华 二〇一九年十二月十二日 书 记 员  胡玉娟