江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0211民初7324号原告：无锡市滨湖区胡埭镇富润社区居民委员会，住所地无锡市滨湖区胡埭镇富润一区34号201室。法定代表人：蒋晓东，该社居委主任。委托诉讼代理人：黄震宇，无锡市滨湖区胡埭法律服务所法律工作者。被告：无锡尚瑞能源科技发展有限公司，住所地无锡市滨湖区胡埭工业园联合路8号。法定代表人：唐建伟，该公司总经理。原告无锡市滨湖区胡埭镇富润社区居民委员会（以下简称富润社居委）与被告无锡尚瑞能源科技发展有限公司（以下简称尚瑞公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富润社居委的委托诉讼代理人黄震宇，被告尚瑞公司的法定代表人唐建伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。富润社居委向本院提出诉讼请求：一、判令尚瑞公司立即支付结欠其土地有偿使用费1182000元并支付逾期付款利息损失（以本金1182000元为基数，自2011年1月12日起至2019年8月20日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月21日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、判令尚瑞公司立即支付其土地租赁费273040元（自2017年7月1日起至2019年8月31日止）并支付逾期付款利息损失（以本金12260元为基数，自2017年7月1日起至2019年8月20日止；以本金60180元为基数，分别自2018年1月1日、2018年7月1日、2019年1月1日、2019年7月1日起，均至2019年8月20日止；均按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算。以本金252980元为基数，自2019年8月21日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。以本金20060元为基数，自2019年9月1日起，至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。事实和理由：尚瑞公司于2003年8月20日与富润社居委的前身无锡市滨湖区胡埭镇孟村村民委员会签订土地有偿使用协议，约定11.82亩土地由尚瑞公司使用，尚瑞公司应向孟村村委支付土地有偿使用费1182000元，但尚瑞公司至今未支付。又，尚瑞公司于2014年3月21日与孟村村委签订土地有偿使用合同1份，约定将位于的土地14567平方米，计21.85亩出租给尚瑞公司有偿使用，扣除2003年8月20日协议的11.82亩，故自2014年1月1日开始，应按10.03亩计算土地有偿使用费，每亩每年为12000元。截止2019年8月31日止，尚瑞公司尚结欠其土地有偿使用费273040元未付。经富润社居委多次催讨，尚瑞公司迟迟未付。尚瑞公司辩称，涉案土地是其法定代表人唐建伟原来的无锡市胡埭精细化工厂拆迁安置而来，2003年8月20日无锡市胡埭精细化工厂与原孟村村委签订土地有偿使用50年的协议书，买下该块土地，总价为1182000元。该部分不应另行计算土地使用费。之后，其要求与富润社居委就土地租赁费进行轧算，因故未果。现其要求与富润社居委轧算后进行结算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，富润社居委提交了土地有偿使用合同2份、富润社居委成立的批复1份等证据，尚瑞公司提交了2003年8月20日土地使用权证、土地使用权证各1份等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2003年8月20日无锡市胡埭精细化工厂（以下简称精细化工厂，其法定代表人为尚瑞公司法定代表人唐建伟）与富润社居委的前身无锡市滨湖区胡埭镇孟村村民委员会（以下简称孟村村委）签订土地有偿使用协议书1份，协议约定：孟村村委将其所有的11.82亩土地交精细化工厂有偿使用50年（自2004年1月1日起至2053年12月31日止），精细化工厂应向孟村村委支付土地使用费1182000元，该款应在2004年3月31日前付清，如逾期则应承担滞纳金，但精细化工厂至今未支付该款。2011年1月11日，尚瑞公司取得涉案的土地使用权证，使用类型为租赁，面积为16355.70平方米。2019年12月11日，精细化工厂、尚瑞公司协商，同意将2003年8月20日精细化工厂与孟村村委签订的土地有偿使用协议书中精细化工厂的所有权利义务转让给尚瑞公司，富润社居委表示同意。2014年3月21日，尚瑞公司与孟村股份经济合作社签订土地有偿使用合同1份，合同约定：孟村股份经济合作社将位于的土地14567平方米计21.85亩，出租给尚瑞公司有偿使用，租赁费标准为每亩每年12000元。均在每年的6月底和12月底前各支付131100元，逾期则应支付违约金。2016年12月3日，双方续签土地有偿使用合同1份，内容同上。上述21.85亩土地中包含前述协议约定的11.82亩土地。合同签订后，尚瑞公司已累计支付土地有偿使用费409000元。截止2019年8月31日止，尚瑞公司尚结欠土地有偿使用费273040元未付。经富润社居委多次催讨未果，成讼。另查明，2012年3月16日无锡市滨湖区人民政府以锡滨政复[2012]7号文件批准设立富润社居委，同时撤销孟村村委，原孟村村的权利义务由富润社居委承受。孟村股份经济合作社系孟村村委下属的无独立法人资格也无营业执照的分支机构，根据无锡市滨湖区胡埭镇人民政府胡政发[2012]47号文件规定，撤村后孟村股份经济合作社由富润社居委代为经营管理。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应按合同的约定全面履行合同约定的义务。本案中，对于依据2003年8月20日土地有偿使用协议书，精细化工厂结欠孟村村委11.82亩土地的有偿使用费1182000元，有协议书为凭，且双方均无异议，本院予以确认。精细化工厂未按约定支付，应承担自违约之日起的违约金。现富润社居委主张自2011年1月12日起计算的逾期付款利息损失，符合法律规定，本院予以准许。在本案审理过程中，精细化工厂已将其在该协议中的权利义务转让给尚瑞公司，富润社居委予以同意。因此，尚瑞公司作为权利义务承受人，上述土地有偿使用费1182000元的付款责任和相应的违约责任，由尚瑞公司承担。孟村股份经济合作社系孟村村委下属的无独立法人资格也无营业执照的分支机构，撤村后由富润社居委代为经营管理，其所发生的民事法律行为后果应由富润社居委承担。对于依据2014年3月21日土地有偿使用协议书确定的，截止至2019年8月31日止尚瑞公司结欠的租赁费，应按实际使用的面积扣除已另行签订50年租赁土地合同的面积计算，即应计算该部分土地租赁费的面积为10.03亩（21.85亩－11.82亩），扣除尚瑞公司已支付的款项，尚欠金额为273040元，双方均无异议，本院予以确认。尚瑞公司未按约定支付，应承担自违约之日起的违约金。对于富润社居委按违约金计算方式主张的逾期付款利息损失，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、无锡尚瑞能源科技发展有限公司应于本判决发生法律效力后十日内向无锡市滨湖区胡埭镇富润社区居民委员会支付土地有偿使用费1182000元（依据2003年8月20日土地有偿使用协议书确定）并支付逾期付款利息损失（以本金1182000元为基数，自2011年1月12日起至2019年8月20日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算；以本金1182000元为基数，自2019年8月21日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、无锡尚瑞能源科技发展有限公司应于本判决发生法律效力后十日内向无锡市滨湖区胡埭镇富润社区居民委员会支付土地租赁费273040元（依据2014年3月21日土地有偿使用协议书确定。自2017年7月1日起至2019年8月31日止）并支付逾期付款利息损失（以本金12260元为基数，自2017年7月1日起至2019年8月20日止；以本金60180元为基数，分别自2018年1月1日、2018年7月1日、2019年1月1日、2019年7月1日起，均至2019年8月20日止；均按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算。以本金252980元为基数，自2019年8月21日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。以本金20060元为基数，自2019年9月1日起，至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果无锡尚瑞能源科技发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17896元减半收取8948元，由无锡尚瑞能源科技发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  钱晓平二〇一九年十二月十一日书记员  朱妍霏本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。