云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民终2410号上诉人（原审被告）：陈赟，男，汉族，1985年2月2日生，大学文化，宣威市人，现住宣威市。被上诉人（原审原告）：尹于问，男，汉族，1968年12月5日生，宣威市人，现住宣威市。上诉人陈赟因与被上诉人尹于问房屋租赁合同纠纷一案，不服宣威市人民法院（2019）云0381民初2937号民事判决，向本院提起上诉，本院于2019年11月3日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。陈赟上诉请求：撤销一审判决；一审、二审案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：1、2016年3月15日租赁合同到期，上诉人不再计划租赁房屋，后在被上诉人劝说下才租赁。且并未约定租赁期限。2、因会所经营状况欠佳，发生员工哄抢会所设施，会所无法经营，并通知被上诉人不再租赁房屋。上诉人退还房屋后，要求被上诉人退还所在房屋内的设施设备，被上诉人要求上诉人支付一年房租，才可搬回被锁的设施设备。并以电话、微信、短信等方式恐吓、辱骂上诉人，因上诉人当时债务缠身、官司应接不暇、工作受影响情况下，无奈答应被上诉人写下欠条，并非上诉人真实意思表示。3、一审不顾本案实际，简单认定租期一年不当。被上诉人尹于问辩称：1、双方合同五年期满后，上诉人来找我说再续租一年，至2017年3月。期满后有人来找我租房。我才找上诉人陈赟写下欠条。并不存在胁迫的情况。且上诉人所说的发生哄抢时，我不在宣威。2、对于房屋内的设施设备，是上诉人跟下一承租人谈好折价3万元。下一个承租人是在2017年7月份才入住使用房屋。尹于问一审起诉请求：1、依法判决陈赟偿还房租费人民币80000元，并支付相应利息36800元（按年24%利率计算），合计人民币116800元。2、本案案件受理费由陈赟承担。一审法院认定事实：被告陈赟租用原告尹于问位于宣威市开发区自建房屋，年租金为人民币80000元。2017年3月15日，租期满一年后，原告向被告催要租金，被告声称无力支付，要求原告宽限一段时间，并当场写下欠条。欠条载明，欠条今欠尹于问房租费80000.00元（捌万元整），双方约定在2018年1月15日前付清只需付60000元（陆万元整），如在约定时间内付不清按房租费80000元（捌万元整）3分利息计算。欠款人：陈赟2017.3.15.身份证号：5303811985××××××××住址：宣威市福临街37号。约定到期后，被告未履行约定，经原告多次催要无果。2019年6月4日，原告尹于问向该院提起诉讼，提出前述诉讼请求。一审法院认为，房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》于2016年3月15日期限届满，双方约定再续租一年，且被告已支付原告房屋租金人民币100000元，原告亦认可，未采用书面形式，系不定期租赁合同，合同合法、有效。《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，约定继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条规定，民事主体依照法律规定和当事人的约定，履行民事义务，承担民事责任；《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款规定，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释，第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。根据前述规定，被告应全面履行合同义务，给付原告房屋租金人民币80000元，由于被告不履行合同义务而违约，应承担相应的违约责任，且双方以自己的行为，解除了订立的不定期租赁合同。但本案中，双方约定利息按3分计算过高，不符合法律规定，鉴于本案实际，应以1分计算支付为宜，即按年12%利率计算。因此，原告的诉讼请求，依法成立，该院予以支持。被告以欠条是在原告胁迫之下书写的为由进行抗辩，因其未提供证据证明，其抗辩主张依法不成立，该院不予支持。综上所述，原告尹于问的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。一审依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、二百二十七条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：由被告陈赟于本判决生效后十日内给付原告尹于问房屋租金人民币80000元，并支付利息人民币15200元（自2018年1月15日至2019年8月15日，计19个月，按年利率12%计算，即80000元×12%÷12月/年×19月＝15200元），合计人民币95200元;2019年8月15日之后的利息以80000元为本金，按照年利率12%计算支付至租金人民币80000元履行完毕止。如果未按本判决指定给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2636元，减半收取1318元，由被告陈赟负担。本院二审期间，双方均未提交新证据。本院依法就案件事实对双方进行了询问。经本院审查，一审认定年租金为80000元不当，本院依法予以纠正。除以下本院查明的事实外，一审其他事实认定部分，本院依法予以确认。本院查明：陈赟租用尹于问位于宣威市开发区自建房屋用于经营足疗会所，租期自2011年3月15日至2016年3月15日。年租金为183000元。租期满后，双方口头协商约定由陈赟续租该房屋，租金照原租赁期租金进行计算。本院认为，双方在2016年3月15日第一次租赁期限届满后，口头约定续租房屋，对续租的期限，双方陈述不一致，上诉人陈赟亦无证据证实约定的租期为半年，应视为陈赟重新续租房屋的租期为不定期租赁。陈赟虽主张因2016年6月发生员工哄抢足疗会所内部家电、生活用品后，已经向被上诉人尹于问提出不再租赁房屋。但对前述不再续租房屋的事实，陈赟并没有提交证据予以证实其已经向尹于问提出。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”及第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，本案中，对陈赟提出本案租赁合同已经于2016年6月解除的主张，本院依法不予支持。上诉人陈赟于2017年3月15日向被上诉人尹于问写下下欠80000元租金的欠条，亦能够印证双方租赁合同并未于2016年6月解除的事实。案涉欠条应视为双方对本案租赁合同下欠租金的一致意思表示。陈赟关于该欠条系在其经济状况恶化、处境困难条件下，受尹于问胁迫所写的主张，其并未提交证据对此予以证实，且经本院询问，其亦称未就胁迫事宜向公安部门报过案。因此对陈赟主张，本院依法不予支持。综上所述，一审判决认定事实存在瑕疵，本院依法予以纠正，但判决结果正确，对上诉人陈赟的上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十四条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2636元由上诉人陈赟负担。本判决为终审判决。审判长 夏 尧审判员 孙靖然审判员 刘招银二〇一九年十二月六日书记员 许津碧