海南省三亚市城郊人民法院民事判决书（2019）琼0271民初7303号原告：张潇潇，女，1986年1月29日出生（公民身份号码：×××），汉族，现住三亚市。被告：冼开宁，男，1985年2月2日出生（公民身份号码：×××），黎族，现下落不明。第三人：钟立飞，男，1982年4月1日出生（公民身份号码：×××），汉族，现住浙江省嘉兴市海盐县。委托诉讼代理人：张潇潇，女，1986年1月29日出生（公民身份号码：×××），汉族，现住三亚市，系第三人的妻子。原告张潇潇诉被告冼开宁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用简易程序，因钟立飞与本案存在利害关系，本院于2019年8月13日通知钟立飞作为本案第三人参加诉讼。后因被告冼开宁下落不明，本院于2019年10月1日至同年11月30日向其公告送达，并依法转为普通程序，公开开庭进行了审理，原告张潇潇本人并作为第三人钟立飞的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告冼开宁经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张潇潇向本院提出诉讼请求：1、请求解除原被告间的租赁合同。2、要求被告立即返还所租赁的房屋。3、请求判令被告支付拖欠的房屋租金人民币15000元，实际要求计算至返还所占房屋之日。4、请求判令被告支付违约金人民币10000元。5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年01月06日，原告与被告签订了《房屋租赁协议》，约定将位于海南省三亚市××路#楼305房的房屋租赁给被告使用，并约定每半年支付租赁费用人民币12000元，原告收取押金人民币2000元。合同签订后，被告未按期缴纳押金及租金，经多次催讨后，仅缴纳租金人民币9000元。自2019年6月25日，被告失联。按照双方签署合同中第六项第7条：“乙方无故拖欠房租达10天视为违约”；第六项第9条：“甲乙双方任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家有关法律法规，另一方有权提前解除本合同，所造成的后果由责任方承担，并应无条件赔付另一方违约金人民币10000元”。原告经上门求证，被告已将房屋租赁给第三方并收取一年租金。原告与现租客均无法联系到被告。根据《合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，以及《合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”被告的行为是根本性的违约行为，严重损害了原告的合法权益，应承担违约责任。为了维护原告的合法利益不受侵害，起诉至贵院，恳请贵院能依法维护原告的合法权益，维护法律的权威性和严肃性。被告冼开宁未作答辩。第三人钟立飞陈述称，对于原告的诉求均予以认可。原告张潇潇为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、《房屋租赁合同》，2、房产证，3、微信聊天记录，共同证明原告与第三人为涉案房屋的所有权人，原告与被告之间就涉案房屋存在房屋租赁合同关系。被告冼开宁对于原告所举证据未发表质证意见。第三人钟立飞质证称，对于原告所举证据均予以认可。经核对原件并结合当庭查明的事实，本院对于原告所举证据的真实性、合法性、关联性和证明目的均予以采纳。被告冼开宁、第三人钟立飞均未提交证据。本院经审理认定事实如下：原告张潇潇与第三人钟立飞于2012年1月20日登记结婚，2018年6月27日取得位于三亚市××区#楼305房的不动产权证书[琼（2018）三亚市不动产权第XXXX号]。2019年1月6日，原告张潇潇（甲方）与被告冼开宁（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于三亚市××路#楼305房出租给乙方使用，租赁期限从2019年1月21日起至2022年1月20日止，共计36月，租金为2000元/月，租金每半年支付一次，提前一个月支付下半年租金。押金数额为2000元，押金作为乙方诚信履行本合同各条款之规定，向甲方交付的保证金，合同履行完毕甲方须如数退还（不计利息）。合同第六条第7款约定：租赁期间，如乙方未能如约履行合同约定支付房屋租金款项，每逾期一天，应按月租金的5%向甲方支付滞纳金，无故拖欠房租达10天视为违约。第9款：甲、乙双方任何乙方未能履行本合同规定的条款或违反国家有关法律法规，另一方有权提前解除本合同，所造成的后果由责任方承担，并应无条件赔偿另一方违约金人民币10000元。合同落款处原被告签字并按手印。合同签订后，原告依约向被告交付了涉案房屋，被告向原告支付租金9000元后，未再履行支付租金的义务，经原告催讨未果后，特诉至本院。本院认为，原告张潇潇与被告冼开宁就涉案房屋于2019年1月6日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方应恪守履行合同义务。合同签订后，原告张潇潇已将涉案房屋交付被告使用，其合同义务已履行完毕，被告冼开宁自2019年6月21日起未再向原告支付租金，其行为已违反《房屋租赁合同》第六条第9款：“甲、乙双方任何乙方未能履行本合同规定的条款或违反国家有关法律法规，另一方有权提前解除本合同，所造成的后果由责任方承担，并应无条件赔偿另一方违约金人民币10000元。”的约定，涉案租赁合同解除的条件已成就，原告诉求解除《房屋租赁合同》并要求被告腾退涉案房屋同时支付违约金10000元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于租金的问题，经查，从2019年1月21日至本院作出判决即2019年12月20日止的租金共计22000元（2000元/月×11月），扣除已付租金9000元后，被告还应向原告支付的租金为13000元（22000元-9000元），对于从2019年12月21日之后的占有使用费应按2000元/月的标准计算至被告腾退涉案房屋之日止。被告冼开宁经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条规定，判决如下：1解除原告张潇潇与被告冼开宁于2019年1月6日签订的《房屋租赁合同》；2被告冼开宁应于本案判决生效之日起十日内将张潇潇名下位于三亚市××区#楼305房腾退给原告张潇潇；3被告冼开宁应于本判决生效之日起十日内向原告张潇潇支付截止2019年12月20日止的租金13000元（自2019年12月21日之后的占有使用费，以2000元/月的标准计算至冼开宁实际腾退判项二中涉案房屋之日止）；4被告冼开宁应于本判决生效之日起十日内向原告张潇潇支付违约金10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费425元、公告费260元，均由被告冼开宁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。审 判 长 陈孟灿人民陪审员 陈金娣人民陪审员 黎俊娜 二○一九年十二月二十日书 记 员 陈俊瑾附相关法律条文：中华人民共和国合同法第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第六十三条人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判。