甘肃省甘谷县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0523民初1678号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司甘谷县支行。 法定代表人：曹某，系该支行行长。 委托诉讼代理人：艾某（系该行员工）。 委托诉讼代理人：黄某（系该行员工）。 被告：蒋某1，住甘谷县。 被告：巩某（系被告蒋某1妻子），住甘谷县。 被告：蒋某2（系被告蒋某1父亲），住甘谷县。 被告：彭某（系被告蒋某1母亲），住甘谷县。 委托诉讼代理人：蒋某3（系被告彭某儿子），汉族，住甘谷县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司甘谷县支行与被告蒋某1、巩某、蒋某2、彭某借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司甘谷县支行的委托诉讼代理人艾某、黄某，被告蒋某1及被告彭某委托诉讼代理人蒋某3到庭参加诉讼，被告巩某、蒋某2、彭某因病未参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司甘谷县支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告蒋某1、巩某立即归还借款本金30万元及相应利息和罚息8130.26元。（利息及罚息计算截至2019年5月16日，之后利息、罚息至实际付清借款之日止，利率按照合同约定执行）；2.判令原告对于蒋某2、彭某名下所有的位于××县的的位××县沙家渠13号的房屋（编号：谷房权证字第XXXX号）的折价、变卖、拍卖价款享有优先受偿权；3.本案所产生的一切诉讼费用均由被告承担。事实与理由：2016年4月，被告蒋某1以药材收购为由，向原告申请贷款50万元，2017年3月8日，原告与被告蒋某1、巩某签订了《小额贷款额度借款合同》（合同编号：×××，以下简称借款合同），借款合同约定：原告向被告提供授信额度40万元贷款，额度存续期最长为36个月，额度存续期内的前24个月为额度支用期，被告可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为12个月，并在合同中约定了利息、罚息、计息方式及违约责任。同日，原告与被告蒋某2、彭某签订了《小额贷款最高额抵押合同》，约定由被告蒋某2、彭某以其名下位于××县沙家渠13号的房屋（编号：谷房权证字第XXXX号）为被告蒋某1、巩某的上述贷款提供最高额抵押担保，担保债权最高额40万元及其利息之和，双方办理了最高额抵押登记手续。借款合同签订后，2017年3月17日原告依约向被告蒋某1发放借款40万元，贷款到期后被告按时如数归还了借款。2018年4月2日，被告再次向原告申请支用贷款40万元，4月13日原告依约向被告蒋某1发放借款30万元，借款期限为12个月，即从2018年4月13日至2019年4月13日，年利率为8.787%，逾期利率11.4231%，约定还款方式为按周期付息，到期还本。现该贷款已到期，但被告没有按约定偿还贷款本金及利息，综上，被告的违约行为严重损害了原告的合法权益，现原告诉至贵院，请求依法支持其诉讼请求。 被告蒋某1辩称：被告蒋某1妻子即另一被告巩某因身体原因未出庭，其意见与被告蒋某1意见一致。被告蒋某1称原告诉状所述借款本金、利息、罚息等数额均属实，但目前经济紧张，在12月月底先归还全部利息，希望能给被告三个月时间还清本金，关于抵押的位于大像山镇北关街沙家渠13号的房屋也是事实，但被告不想把父母牵扯其中。被告蒋某1表示会和巩某一起偿还上述借款，并同意承担诉讼费，三个月后还清。 被告巩某缺席，也未提交答辩状。但在本院送达起诉状副本等相关手续时的询问笔录中陈述，该笔借款属实。 被告蒋某2、彭某缺席，也未提交答辩状。 被告彭某委托诉讼代理人蒋某3辩称，被告彭某、蒋某1均不同意拍卖房产归还贷款，虽然房产证上所有人登记的是蒋某2，但房子是被告蒋某3爷爷分家时留下来的，实际上属蒋某2与其两个儿子三人共有，并不是归蒋某2或蒋某1个人所有，其次，对原告是否告知被告蒋某2、彭某合同的全部内容被告蒋某3存有疑问。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司甘谷县支行提出的证据有：1.贷款业务申请表；2.借款合同一份；3.被告身份证复印件及户口本复印件；4.抵押合同；5.房屋所有权证；6.被告的放款单及借据；7.借款当时的照片；8.贷款放款明细。被告蒋某1、巩某与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司甘谷县支行签订了借款合同，该合同明确了借款期限、利率计算、违约处理等相关事项的事实。经审查，上述证据来源合法，相互关联，互相印证，符合证据的客观真实性、合法性及与本案的关联性，经被告质证均无异议，能够证明原告所述的事实，本院依法予以认定。 被告巩某、蒋某2、彭某均未到庭，视为其放弃质证、举证的权利。 四被告均未在庭前向本院提交证据，亦无证人为其作证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下 被告蒋某1、巩某向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司甘谷县支行申请授信额度贷款40万元用于种植药材收购。2017年3月8日，原告与被告蒋某1、巩某签订了《小额贷款额度借款合同》（合同编号：×××，以下简称借款合同）；借款合同约定：原告向被告提供授信额度40万元贷款，额度存续期最长为36个月，额度存续期内的前24个月为额度支用期，被告可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为12个月，并在合同中约定了利息、罚息、计息方式及违约责任。同日，原告与被告蒋某2、彭某签订了《小额贷款最高额抵押合同》，约定由被告蒋某2、彭某以其名下位于××县沙家渠13号的房屋（编号：谷房权证字第XXXX号）为被告蒋某1、巩某的上述贷款提供最高额抵押担保，担保债权最高额40万元及其利息之和，抵押物担保期限为额度存续期限：2017年3月8日至2020年3月8日。双方办理了最高额抵押登记手续。2018年4月2日，在支用额度期限内被告向原告申请支用贷款40万元，原告经审查后于4月13日向被告蒋某1实际发放借款30万元，借款期限为12个月，即从2018年4月13日至2019年4月13日，年利率为8.787%，逾期利率11.4231%，约定还款方式为按周期付息，到期还本。现该贷款已到期，但被告没有按约定偿还贷款本金及利息，原告据此诉至法院，请求依法支持其诉讼请求。 本院认为：原告中国邮政储蓄银行股份有限公司甘谷县支行与被告蒋某1、巩某之间签订的借款合同及与被告蒋某2、彭某之间签订的抵押担保合同均系双方当事人之间的真实意思表示，不违反法律及相关法规的规定，合法有效。合同相对人均应按照合同约定履行合同义务，原告按约为被告蒋某1、巩某发放了贷款，被告蒋某1、巩某应按合同约定按期归还借款本息。经庭审查明的事实，被告蒋某1、巩某向原告借款后，依约定按期归还了该笔贷款的利息及罚息共计19869.74元，后来未按照合同约定继续履行其按期还款的义务，且双方在签订借款合同时，约定借款利率未违反国家有关限制借款利率的规定。故原告以被告构成违约，要求被告清偿全部贷款本金、利息及罚息的主张，符合相关法律规定，本院依法予以支持。庭审中，被告彭某委托诉讼代理人蒋某3辩称第二次贷款时其母亲彭某未签字及抵押房屋系被告蒋某2与其两个儿子共同所有，并不是归蒋某2或蒋某1一人所有，所以不能作为本案抵押物折价、变卖或拍卖后偿还贷款的主张，依据《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定“为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期限内将要连续发生的债权提供财产担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额度内就该担保财产优先受偿”；再者因抵押物房屋产权证所有人登记人为蒋某2一人，被告未提交证据证明其主张，故对该抗辩主张，本院依法不予支持。对原告要求对被告蒋某2、彭某名下所有的位于××县的的位××县沙家渠13号的房屋（编号：谷房权证字第XXXX号）的折价、变卖、拍卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。 综上所述，为了维护社会正常经济秩序，保护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、《中华人民共和国物权法》第五十七条、第六十二条、第二百零三条之规定，判决如下： 一、被告蒋某1、巩某于本判决生效后30日内一次性归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司甘谷县支行借款本金300000元及相应的利息（自2018年4月13日至2019年5月16日产生的利息、罚息共计8130.26元，自2019年5月17日起至本判决确定还款之日止，以借款本金300000元为基数按逾期年利率11.4231%计算）； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司甘谷县支行对被告蒋某2、彭某名下所有的位于××县的的位××县沙家渠13号的房屋（编号：谷房权证字第XXXX号）的折价、变卖、拍卖价款享有优先受偿权（被告蒋某2、彭某在承担担保责任后，有权在其承担担保责任的范围内向被告蒋某1、巩某追偿）。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5922元，适用简易程序受理，减半收取2961元，由被告蒋某1、巩某、蒋某2、彭某共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天水市中级人民法院。 审 判 员 董雪莉 二〇一九年十二月二十四日 法官助理 鲜星昱 书 记 员 李万鑫