云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初8808号原告：昆明新亚房地产经纪有限公司，住所昆明市世纪城S段1-07号。法定代表人：董文杰，系公司董事长。委托诉讼代理人：郑俊，女，汉族，系公司员工，特别授权代理。被告：洪軍勇，男。被告：苏丹，女，汉族。原告昆明新亚房地产经纪有限公司（以下简称“新亚公司”）诉被告洪軍勇、苏丹居间合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后，依法组成合议庭于2019年11月4日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人郑俊，被告苏丹到庭参加了诉讼，被告洪軍勇经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1、请求判令被告支付居间服务费用11000元。2、本案的案件受理费等全部诉讼费用均由被告承担。事实和理由：被告通过原告的居间服务与第三人达成位于昆明市北京路与联盟路交叉口卓越俊园10幢1单元31层3111室的房产买卖居间合同，但合同签订以后，被告拒绝履行合同义务，根据合同第十四条补充条款第一条“任何一方未按约定卖出或买入房屋的，由毁约方支付合同约定的中介费，不可抗力因素，三方互不违约”。原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告洪軍勇未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩意见。被告苏丹辩称：我和洪軍勇是同事关系，在北京恒泰昊业数码科技有限公司昆明代表处工作。2019年3月19日，洪軍勇委托我作为代理人出售房产，于同日我与原告签了房屋买卖居间合同，将卓越俊园的这套房子以63万元卖给案外人杨泥。后来洪軍勇将所有事情交给另外一位同事王某来办理，具体的我就不清楚了。原告为了证明其诉讼请求向本院提交以下证据：1、被告身份证复印件，《委托书》，欲证明被告诉讼主体适格。2、《房产买卖居间合同》，欲证明房产买卖合同真实有效，被告违约真实有效。3、房产证复印件，欲证明房产买卖合同真实有效。被告苏丹对原告证据发表以下质证意见：证据1三性予以认可，《委托书》是被告洪軍勇签的字，原件已经交给原告了；证据2三性予以认可；证据3三性认可，涉案房屋还在被告洪軍勇名下。被告洪軍勇向本院提交以下证据:1、被告洪軍勇写的事情发生经过：2019年3月18日原告提供了一份错误的《委托书》给被告洪軍勇，把“买卖”写成了“租赁”。2019年3月19日，原告要求被告洪軍勇提交的房产交易过户资料包括被告洪軍勇的结婚证、身份证、产权证等，但后来发现香港根本没有婚姻登记机构。2019年4月15日，原告告知被告洪軍勇，洪軍勇的妻子可以委托其到昆明办理房产过户交易，但原告2019年4月26日到派出所落实后又告诉被告洪軍勇，需要夫妻双方都到昆明来办理房产过户交易。同时，原告又告诉被告洪軍勇，原先告诉被告婚姻情况需要香港律师楼认证，现在变成需要大使馆认证。2019年4月29日，原告确认香港完成婚姻关系公证需要产权证原件，提交原件后需要两周的时间。2019年5月12日，因为婚姻关系证明问题没解决，即使被告洪軍勇到昆明，也无法完成房产过户交易。原告在不了解香港和大陆政策的情况下，导致双方在过户过程中不断修改意见，没有完成最终的交易；2、三张微信聊天截屏复印件；3、两份空白授权委托书。原告对被告洪軍勇的证据发表以下质证意见：对证据1中被告洪軍勇写的2019年4月29日之前的经过予以认可，2019年5月12日的经过不认可；对证据2予以认可；对证据3不予认可。被告苏丹对被告洪军勇提交的证据发表以下质证意见：证据1、2不清楚，证据3中的两份空白授权委托书是原告给我的模板，让我们自己去弄。本院依职权通知证人王某出庭，证人王某陈述：我和被告洪軍勇是原同事关系，都是在北京恒泰昊业数码科技有限公司工作。我之前帮被告洪軍勇办理房屋出售的事情，今天要陈述两个事实，第一、涉案房屋不能过户是因为原告要求提供的资料不明确，导致时间延误。我们签完合同后原告要求我们到婚姻登记处开证明，再到律师楼认证，但是后来我们去问了以后才知道国内要求香港居民提供的婚姻证明要到香港政府指定的律师事务所登记，登记的程序至少需要两周，实际上需要四周的时间。之后原告也不清楚办理流程，让被告去大使馆，但是香港属于中国领土不存在大使馆，最后查到香港有两家事务所可以开具这个证明，但是需要原告提供模板，但是原告没有提交，导致没法办理。后来，原告告诉被告可以做委托公证，我和原告的销售张志航跑了一趟派出所，派出所答复单方委托公证不可以，又耽误了一段时间。第二、涉案房屋买卖的事情已经通过三方协商的方式解决了，原告不应该提起诉讼。因为原告不清楚什么样的模板才符合过户要求，也不清楚涉港房屋买卖的政策，我们和原告及买方开了一个三方协调会，买方要求将交纳的5000元定金退给他，原告也同意退还定金，这件事情就解决了。原告对证人证言发表以下质证意见：被告洪軍勇作为完全民事行为能力人，签订合同时就应该意识到合同存在风险，并不是原告所陈述的需要几周的履行时间。原告作为居间方已经提供居间服务促成该合同成立，因为各种原因需要被告亲自过来办理过户手续，原告通知被告后被告不能来昆明办理过户，责任在被告。被告苏丹认可证人证言。经原被告举证、质证，本院对证据进行审查后，对原告提交的证据认证如下：证据1系身份证明，本院予以确认；证据2《委托书》上有被告洪軍勇的签字，本院予以确认；证据3《房屋买卖居间合同》，本院予以确认真实性、合法性；证据4产权证复印件，本院予以确认真实性。对被告洪軍勇提交的证据认证如下：证据1，由于原告认可2019年4月29日之前的记录，本院予以确认原告的员工在向被告洪軍勇告知过户所需要的婚姻关系证明上，存在不准确的情况。证据2微信聊天记录，由于原告认可，本院予以确认；证据3由于原告不认可，本院不予确认。经审理，本院确认如下法律事实：被告洪軍勇系中华人民共和国香港特别行政区居民，同时系昆明市北京路与联盟路交叉口卓越俊园10幢1单元31层3111室的房屋所有权人。2019年3月19日，被告苏丹作为被告洪軍勇（甲方、卖方）的代理人、案外人杨泥（乙方、买方）、原告新亚公司（丙方、居间方）签订《房产买卖居间合同》，约定“通过原告居间服务，被告洪軍勇将位于昆明市北京路与联盟路交叉口卓越俊园10幢1单元31层3111室（47.92平方米）的房屋出售给案外人杨泥，房屋成交价63万元；甲乙双方约定于2019年4月30日16:00前办理房屋产权证过户手续；甲方在本次交易中应当提供以下正式有效的文件，包括甲方（含共有人）身份证件、户口本、婚姻状况证明或委托人委托书和受托人身份证等主体资格证明文件，房屋的产权证明、土地使用证明等；鉴于丙方提供的居间服务，三方签订合同时，乙方同意向丙方支付中介服务费11000元，非因丙方原因，合同无效、甲乙双方违约、或者解除合同时，丙方已经收取的中介费不予退还，守约方应向违约方追偿，尚未收取的，丙方有权要求违约方支付中介费；任一方未按约定出售或者购买房屋的，由毁约方支付合同约定的中介费；签订本合同时甲方产权人及共有人未能到场签字，特委托上述甲方代理人苏丹代为签订，并提供甲方授权《委托书》，甲方产权人及共有人均同意此交易，因此产生的法律纠纷及损失由甲方及甲方代理人全权承担”。《房产买卖居间合同》签订后，原告的员工并未准确告知被告洪軍勇需要准备的婚姻关系证明应当如何开具。合同约定的过户日2019年4月30日，被告洪軍勇并未将房产过户至买方名下。本院认为：《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”本案中，原告作为居间人，已经向买卖双方报告了订立房屋买卖合同的机会，并促成买卖双方签订了《房产买卖居间合同》。但是，原告作为专业的房产中介机构，在促成买卖双方达成房产交易的过程中，其义务不仅仅在于向买卖双方报告订立合同的机会，也有义务向买卖双方提供准确、全面的房产过户交易所需材料信息。原告在了解涉案交易的卖方是香港居民的情况下，就有义务准确、全面地向卖方告知卖方需要准备的过户材料。但从被告洪軍勇及其代理人和原告员工微信沟通过程中，可以看到原告员工对于香港居民过户交易需要准备哪些手续是不确定的，甚至在庭审中本院询问原告香港居民作为卖方在进行房产交易时需要准备哪些材料，原告也未能清楚回答。故本院认为，原告提供的居间服务存在重大瑕疵，应当扣减相应的中介服务费。综合《房产买卖居间合同》中约定的“任一方未按约定出售或者购买房屋的，由毁约方支付合同约定的中介费”，及被告洪軍勇并未实际将房产过户给买方的事实，本院酌情确认被告洪軍勇应当向原告支付50%的中介服务费，即11000元×50%=5500元。同日，因《房产买卖居间合同》中约定“签订本合同时甲方产权人及共有人未能到场签字，特委托上述甲方代理人苏丹代为签订，并提供甲方授权《委托书》，甲方产权人及共有人均同意此交易，因此产生的法律纠纷及损失由甲方及甲方代理人全权承担”，故本院认为被告苏丹应当对以上款项承担共同支付责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告洪軍勇、苏丹于本判决生效之日起十日内共同向原告昆明新亚房地产经纪有限公司支付中介费5500元；二、驳回原告昆明新亚房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75元，由原告昆明新亚房地产经纪有限公司负担37.5元、被告洪軍勇和苏丹共同负担37.5元。如不服本判决，可于接到判决书之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 员  起瑞遥人民陪审员  何 伟人民陪审员  左东晖二〇一九年十二月二十八日书 记 员  杨森艳