广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0702民初3299号 原告：中国建设银行股份有限公司钦州分行。住所：广西壮族自治区钦州市南珠西大街118号建行大厦。统一社会信用代码：91450702715113893L。 负责人：吕文贤，系该行行长。 委托诉讼代理人：李惠勤,广西桂吉律师事务所律师。 被告：罗华，男，1972年8月25日出生，汉族，住钦州市石岭路6号太阳城住宅区。 被告：何秋凤，女，1975年7月15出生，汉族，住钦州市石岭路6号太阳城住宅区。 原告中国建设银行股份有限公司钦州分行（以下简称建设银行）与被告罗华、何秋凤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人李惠勤到庭参加诉讼，被告罗华、何秋凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与被告罗华、何秋凤签订的《个人住房借款合同》；2、判令被告罗华、何秋凤共同偿还所欠原告的贷款本金人民币111,812.70元、利息人民币2,718.41元，本息合计为人民币114,531.11元（利息暂计至2019年7月27日，此后另计）;3、判令原告对被告罗华、何秋凤用来抵押的房屋享有优先受偿权;4、判令由被告罗华、何秋凤承担本案的诉讼费用;5、判令由被告罗华、何秋凤承担本案的律师代理费人民币5,000.00元。事实与理由：2008年2月27日，原告与被告罗华、何秋凤签订《个人住房借款合同》，被告罗华、何秋凤向原告借款人民币190,000.00元，借款期限240个月，即从2008年2月29日至2028年2月29日，贷款利率在基准利率水平上下浮15%，每月归还本息金额为人民币1,434.04元。此项贷款由被告罗华、何秋凤用其所购买的钦州市石岭路6号太阳城住宅区2栋3单元801号房作抵押【购房合同上载明的房屋地址：钦州市“太阳城”第2幢8层806号房，办理房屋产权证时重新进行了门牌编号××，并办理了抵押登记手续。贷款发放后，被告罗华、何秋凤没有依约还款，截至2019年7月27日已连续拖欠原告贷款本息7期，累计拖欠7期，尚欠原告贷款本金人民币111,812.70元、利息人民币2,718.41元，本息合计为人民币114,531.11元（利息暂计至2019年7月27日，此后另计）。根据《个人住房借款合同》第十五条、第十六条约定：“借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”。被告罗华、何秋凤二人是共同借款人亦是夫妻，应当按共同债务处理。据此，被告罗华、何秋凤对原告的损失负有连带清偿的责任。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请依法判处。 被告罗华、何秋凤未作答辩也没有向本院提供证据。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了被告身份证复印件、《结婚证》、《个人贷款支付凭证》、《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》、《不动产登记证明》、《贷款余额明细表》、《委托代理合同》等证据，本院组织当事人进行了质证，被告罗华、何秋凤无正当理由未到庭是对自己抗辩权利的放弃，本院对以上证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：经审理，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。 本院认为，原告与被告罗华、何秋凤签订的《个人住房借款合同》系各方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告罗华、何秋凤未按合同约定的期限及时履行还本付息的义务，拖欠到期借款本息，已经构成违约。根据原告提供的证据，现被告罗华、何秋凤已累计多期未还款付息，依照合同约定，原告有权要求被告清偿全部贷款本息。因此，原告要求解除合同并要求被告提前偿还贷款本金人民币111,812.70元，并支付相应利息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。因被告罗华、何秋凤二人是共同借款人亦是夫妻，该借款系二被告婚姻关系存续期间的共同债务，依法应由二被告共同承担清偿借款本息。 关于被告罗华以其所购买的房屋作为贷款设定抵押，因系其真实意思表示，且办理抵押登记，二被告违约不能偿还到期本息，损害了原告合法权益，故原告要求对被告罗华名下的位于钦州市石岭路6号太阳城住宅区2栋3单元801号房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 《个人住房借款合同》约定，原告中国建设银行股份有限公司钦州分行追索债权而产生的包括评估费、律师费等一切费用由被告罗华、何秋凤承担，现原告建行钦州分行主张为实现债权已实际支付的律师代理费人民币5,000.00元，符合合同约定且有证据证实已经实际支出，本院予以支持。被告罗华、何秋凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理和判决。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司钦州分行与被告罗华、何秋凤于2008年2月27日签订的编号为：450182000-011-200800012的《个人住房借款合同》； 二、被告罗华、何秋凤应共同归还原告中国建设银行股份有限公司钦州分行借款本金人民币111,812.70元，并支付借款利息（利息计算：至2019年7月27日为人民币2,718.41元，从2019年7月28日起按照合同约定的利息计算方法计至清偿债务时止）； 三、被告罗华、何秋凤支付给原告中国建设银行股份有限公司钦州分行律师代理费5,000.00元； 四、原告中国建设银行股份有限公司钦州分行对被告罗华、何秋凤设定抵押的位于钦州市石岭路6号太阳城住宅区2栋3单元801号房屋（房屋所有权证号为城区201001177号）在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。 上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费人民币2,790.00元，公告费人民币350.00元，合计人民币3,140.00元，由被告罗华、何秋凤负担（此款原告已垫付，被告于履行上述义务时一并给付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长 杨守金 审 判 员 郑宪尚 审 判 员 蓝** 二〇一九年十二月三十日 法官助理 梁秋媚 书 记 员 陈艳婷 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。