河北省任县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0526民初894号 原告：胡恩锋，住任县。 委托诉讼代理人：王会强，河北凯华律师事务所律师。 被告：任县宇昊机械配件制造厂。 原告胡恩锋与被告任县宇昊机械配件制造厂债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告胡恩锋的委托诉讼代理人王会强到庭参加诉讼，被告任县宇昊机械配件制造厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 胡恩锋向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金300万元及借款利息65592.38元（利息暂计至2019年6月27日，并按照企业借款合同约定的罚息利率（月息12.6‰）计算至本息清偿完毕之日止）。2、判令被告任县宇昊机械配件制造厂按照合同约定支付违约金45000元。3、判决原告对被告任县宇昊机械配件制造厂提供抵押的房产及土地（冀（2017）任县不动产权第0000606号）拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。4、诉讼费、保全费、律师费等费用由被告承担。事实及理由：被告于2019年2月1日以采购钢材为由向任县邢农商村镇银行股份有限公司申请贷款3000000元，并签订《企业借款合同》（合同编号：任县邢农商村镇银行借字（2019）第LD10319020100672号）。该借款合同第四条第一款第三项约定贷款利率为中国人民银行公布的贷款基准利率（上浮/下浮）131.72%，执行利率为月息8.4%；第四条第二款约定，罚息利率为贷款利率上浮50%；第八条第四款约定：还款方式为按月结息，到期还本；合同第十二条第二款约定：出现乙方未按约定归还贷款本息，则甲方有权停止发放贷款，宣布贷款立即到期，要求乙方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用，并按贷款本金的1.5%向被告收取违约金；借款逾期后，对乙方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。该借款合同由被告以其所有的房产和土地提供抵押担保，并依法办理了抵押登记（不动产证明编号为：冀（2019）任县不动产证明第0000208号）。借款合同签订后任县邢农商村镇银行股份有限公司履行了放款义务，被告未能按照合同约定履行还款义务。2019年6月27日，原告与任县邢农商村镇银行股份有限公司签订债权转让协议，任县邢农商村镇银行股份有限公司将该笔债权及债权附带的抵押和担保权益一并依法转让给了原告，原告取代任县邢农商村镇银行股份有限公司成为了新的债权人。为维护原告的合法权益，现依法诉至贵院，望支持原告的诉讼请求。 任县宇昊机械配件制造厂在法定期间内未递交答辩状。 本院经审理认定事实如下：2019年2月1日任县邢农商村镇银行股份有限公司（乙方）（以下简称：任县邢农商村镇银行）与被告任县宇昊机械配件制造厂（甲方）签订了《企业借款合同》，合同主要内容为：借款金额为300万元，期限从2019年2月1日至2020年1月31日止；贷款利率：利率为中国人民银行公布的贷款基准利率（上浮/下浮）131.72%，执行利率为月息8.4%，罚息利率：贷款逾期后，罚息利率为本条第一款约定的贷款利率上浮50%；还款和结息方式：到期还本，结息日为每月的20日；借款担保：本合同项下借款的主要担保方式为抵押和保证，抵押合同编号：任县邢农商村镇银行抵字（2019）第Y1031902012169号，保证合同编号：任县邢农商村镇银行保字（2019）第Y1031902012168号；违约责任及违约补救措施：未按约定归还贷款本息，停止发放贷款，宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用，按贷款本金的1.5%向甲方收取违约金；借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；费用的承担：乙方实现债权的费用（包括但不限于公证费、律师费、诉讼费、执行费、差旅费、财产保全费、资产评估费、鉴定费、拍卖费、办理产权变更过户的相关税费等）均由甲方承担。合同还约定了其他事项。2019年2月1日任县邢农商村镇银行（乙方）与被告任县宇昊机械配件制造厂（甲方）签订了《抵押合同》，合同的主要内容：抵押的财产为冀（2017）任县不动产权第0000606号权属证书中房屋面积2682.6㎡、宗地面积4445.43㎡，担保范围：主合同项下本金、利息（合复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项，乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用；抵押期间：自2019年2月1日起至担保的债权届满之日后两年止。合同还约定了其他事项。2019年2月1日被告任县宇昊机械配件制造厂与任县邢农商村镇银行办理了不动产登记，编号为冀（2019）任县不动产证明第0000208号。2019年2月1日任县邢农商村镇银行将300万元转到被告任县宇昊机械配件制造厂2103000272810019账号上，至2019年6月27日被告任县宇昊机械配件制造厂未偿还任县邢农商村镇银行本金300万元及利息65592.38元。2019年6月27日原告胡恩锋（乙方）与任县邢农商村镇银行（甲方）签订了《债权转让协议书》，协议书的主要内容：标的债权数额：本金300万元及截止2019年6月27日利息65592.38元，债权转让对价；债权转移：1、在乙方按照合同约定付清全部转让款项后，甲方即将其享有的任县宇昊机械配件制造厂的债权以及为债权设定的抵押和担保权益全部转让给乙方，乙方取代甲方从而成为任县宇昊机械配件制造厂新的债权人，协议还约定了其他事项。2019年6月27日原告将3065592.38元转到任县邢农商村镇银行账号，2019年6月27日达现中的父亲达义坤、担保人胡立涛、胡恩浩在任县邢农商村镇银行在债权转让通知书上签字，2019年8月9日任县邢农商村镇银行用EMS向任县宇昊机械配件制造厂、达现中、孙彩红送达债权转让通知书，2019年8月16日任县邢农商村镇银行在邢台日报公告向被告任县宇昊机械配件制造厂、达现中、孙彩红送达债权转让通知。2019年6月30日原告委托河北凯华律师事务所律师王会强代理并支付代理费60000元。 本院认为，任县邢农商村镇银行与被告任县宇昊机械配件制造厂签订的《企业借款合同》和《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违背相关法律法规，合法有效，予以认定。合同生效后，任县邢农商村镇银行按约定履行了出借义务，将借款本金300万元转到被告任县宇昊机械配件制造厂账号上，被告任县宇昊机械配件制造厂应按合同约定履行偿还借款义务。因被告任县宇昊机械配件制造厂未按合同约定偿还借款利息，根据《企业借款合同》中第十四条第一款第1、3项及第二款第1.1、1.2项规定，要求被告任县宇昊机械配件制造厂偿还借款本息并承担违约金，有事实基础，予以支持。原告胡恩锋与任县邢农商村镇银行签订了《债权转让协议书》是双方真实意思表示，不违背相关法律法规，合法有效，予以认定。协议签订后原告胡恩锋履行了义务，并通过EMS快递单和公告向被告任县宇昊机械配件制造厂送达通知书，视为已通知了被告，因此，原告胡恩锋与任县邢农商村镇银行签订的《债权转让协议》已生效，原告胡恩锋作为新的债权人要求债务人任县宇昊机械配件制造厂履行其义务，予以支持。按照《企业借款合同》和《抵押合同》以及《债权转让协议书》，原告胡恩锋要求被告任县宇昊机械配件制造厂偿还借款本金300万元及利息，并承担违约金，对被告任县宇昊机械配件制造厂抵押房地产拍卖或变卖的价款有优先受偿权，予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、判决生效后十日内被告任县宇昊机械配件制造厂偿还原告胡恩锋借款本金300万元及利息（截止2019年6月27日利息为65592.38元，自2019年6月28日起至清偿完毕止，按月息12.6‰计算）； 二、判决生效后十日内被告任县宇昊机械配件制造厂支付原告胡恩锋违约金45000元； 三、判决生效后十日内被告任县宇昊机械配件制造厂给付原告胡恩锋律师代理费60000元； 四、原告胡恩锋对被告任县宇昊机械配件制造厂抵押的物权证书（冀（2017）任县不动产权第0000606号）上的房屋及土地拍卖或变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31685元，由被告任县宇昊机械配件制造厂负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判长  王云国 审判员  孔祥平 审判员  贾增亮 二〇一九年十二月十三日 书记员  王兵兵