重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0101民初15271号 原告：张自力，女，1966年12月19日生，汉族，住重庆市万州区。 委托代理人：易良才，重庆法韵律师事务所律师。 被告：张庆，男，1969年4月2日生，汉族，住重庆市万州区。 被告：张健，男，1971年10月8日生，汉族，住重庆市万州区。 被告：张吉贵，男，1955年3月15日生，汉族，住重庆市万州区。 委托代理人：龚植龙，重庆超祥律师事务所律师。 被告：张吉斌，男，1959年9月10日生，汉族，住重庆市万州区。 委托代理人：龚植龙，重庆超祥律师事务所律师。 被告：张吉平，女，1964年10月22日生，汉族，住重庆市万州区。 委托代理人：肖开健，男，汉族，1964年5月21日生，住重庆市万州区。 委托代理人：龚植龙，重庆超祥律师事务所律师。 原告张自力与被告张庆、张健、张吉贵、张吉斌、张吉平所有权纠纷一案，本院于2019年11月6日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张自力及委托代理人易良才，被告张庆、被告张健、被告张吉贵、张吉斌、张吉平及委托代理人龚植龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张自力向本院提出诉讼请求：1、请求确认重庆市万州区厦门大道10××号×幢×-×-×号房屋归原告张自力所有。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告父母张善华、杨应桂生前有原、被告6名子女，且有房屋1栋560平米。因达万铁路建设需要，统征了张善华、杨应桂生前的房屋，补偿了张善华、杨应桂房屋共7套。2010年10月9日杨应桂与原告签订了《房屋买卖合同》，约定了房屋价款80000元及面积100平米左右，原告按约定支付了相应房款。2014年杨应桂取得了全部房屋钥匙，并按约定将万州区厦门大道10××号×幢×-×-×号房（101平方米）的钥匙交给了原告，由于客观原因房屋至今未取得房屋产权证书，张善华、杨应桂分别于2002年9月、2016年7月去世。原告在对该房屋装修时，遭到了被告张吉贵等人的无理阻挠，造成巨大经济损失（原告保留追索权利）。2019年7月9日重庆市万州区人民法院（2019）渝0101民初585依法作出判决，确认原告与杨应桂的买卖合同有效，原告对房屋装修，仍遭到被告张吉贵阻挠，理由是具体房号不清楚。 被告张庆辩称，对原告取得该房屋产权无异议。 被告张健辩称，对原告取得该房屋产权无异议。 被告张吉贵、张吉斌、张吉平辩称，被征地的房屋属于12人所有，应由12人分割。（2019）渝0101民初585号民事判决并未确定诉争房屋是本案标的，且卖房协议也无法确定将本案诉争房屋卖给了原告。卖房协议约定原告签订协议后付清80000元即原告有先履行给付购房款的义务，原告未证明已付清购房款之前，不应确认本案房屋所有权，原告仅提供一张有瑕疵的收条不足以证明其已付款的主张。2009年杨应桂将未知的房屋卖给原告不合常理，且在母亲去世前也没主张该房屋，不符合常理，应驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，原告与五被告系同父异母的兄弟姐妹。原告与被告张吉平、张庆、张健为张善华、杨应桂所共同生育，被告张吉贵、张吉斌为张善华与其前妻所共同生育。杨应桂与被告张吉贵、张吉斌形成了抚养关系。张善华于2002年去世，杨应桂于2016年去世。张善华于1993年10月向原龙宝区龙宝镇人民政府申请了村镇规划建设许可证（川建委规建字1949229号），载明：住址为龙宝镇大桥3组；建设者人数19人；原有宅基地86㎡；建设性质为增加楼房；砖混结构，四楼一底。因达万铁路建设需要，上述房屋被纳入征地拆迁范围。张善华、杨应桂在世时便开始与重庆市万州区铁路建设领导小组办公室协商拆迁安置补偿事宜，但未达成一致协议。直至安置还房建成后不久，被告张吉贵（乙方）才于2014年3月28日与重庆市万州区铁路建设领导小组办公室（甲方）签订《征地房屋拆迁补偿及统建优惠住房协议》。该协议主要约定：“一、乙方在甲方实施征地补偿安置之日前持有房屋所有权证或集体土地使用权证，甲方对乙方以户为单位进行房屋拆迁补偿和统建优惠购住房，乙方符合住房安置对象为12人；二、乙方原有住房面积562.71平方米，其中砖混结构562.71平方米。甲、乙双方按万州区人民政府万府发[2000]63号文附表3《万州区房屋补偿标准》所列的结构类别、房屋结构、补偿单价结算房屋款，甲方对乙方房屋补偿计160372.35元；三、乙方在规定时限内自行搬迁的，甲方一次性按户发给乙方搬家费300×2×4元，搬迁补助费400×12元，合计7200元。第二、三条甲方对乙方共补偿167572.35元；四、乙方自愿参加甲方在龙都街道办事处大桥三社规划范围内第二期联合建房并按照第二期建房办法取得入住房屋，本次建房的总面积为576平方米。乙方入住建房的价款共计305280元；五、甲乙双方结算，乙方应支付甲方人民币137707.65元”等内容。被告张吉贵作为代表进行了分房，分得万州区厦门大道10××号×幢×-×-×号房（面积101.36平方米）、×幢×-×-×号房（面积85.70平方米）、×幢×-×-×号房（面积85.70平方米）、×幢×-×-×号房（面积85.70平方米）、×幢×-×-×号房（面积85.07平方米）、×幢×-×-×号房（面积65.93平方米）、×幢×-×-×号房（面积65.93平方米），共7套安置还房。2010年5月23日，杨应桂出具收条一张，载明：“龙宝的房子卖自力一套，100个平方左右。收8万元”。2010年10月9日，杨应桂（甲方，卖方）与原告张自力（乙方，买方）签订《卖房协议》，约定：“一、甲方自愿将坐落于龙宝的一套砖混住房出售乙方，房屋总款8万元；二、乙方自愿买甲方房产，签协议后付清全款；三、本协议所指卖出房屋面积100平方米左右。超过110平方米，买方要补出超出110平方米的钱。低于90平方米，卖方要补足90平方米的钱。超出和少的面积都按交房子时的现价给付”等内容。该协议第三条关于实际面积结算方面的内容被原告用横线删除，原、被告均认可张善华、杨应桂在龙宝（双河口街道、龙都街道）再无其他房屋。2019年1月10日原告向本院起诉，请求确认原告与杨应桂签订的房屋买卖合同有效。2019年7月9日本院作出（2019）渝0101民初585号民事判决，原告张自力于2010年10月9日与杨应桂签订的卖房协议有效。庭审中原、被告对重庆市万州区厦门大道10××号×幢×-×-×号房屋归杨应桂所有无异议，现该房屋钥匙由原告张自力掌握。 以上事实有卖房协议、（2019）渝0101民初585号民事判决书以及庭审中原、被告的当庭陈述予以证明。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。杨应桂出具的收条能证明其收到了卖房款80000元，原告已经履行了支付义务，因此被告辩称原告未支付房款的意见，本院不予支持。原告与杨应桂所签订的卖房协议合法有效，虽然该协议未明确约定房屋具体位置，但结合原、被告父母张善华、杨应桂与拆迁安置实施单位协商过程，该卖房协议标的物应为杨应桂获取的安置还房。张吉贵领取还房钥匙后将本案诉争房屋钥匙交付给杨应桂，原、被告双方均无异议，因此万州区厦门大道10××号×幢×-×-×号房屋归杨应桂所有。现诉争房屋钥匙由原告实际掌控，结合买卖合同及杨应桂出具的收条，本院认定杨应桂已将诉争房屋交付给了原告，原告享有本案诉争房屋的所有权。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，判决如下： 位于重庆市万州区厦门大道10××号×幢×-×-×号房屋归原告张自力所有。 案件受理费80元，减半收取40元，由原告张自力负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  黄亮 二〇一九年十二月十九日 书记员  严影