河南省栾川县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0324民初1361号原告：栾川县栾川乡七里坪村十三组。代表人：杜留京，任组长。委托诉讼代理人：蔡荣贞，河南廉贞律师事务所律师。被告:栾川县盛元旅游开发有限公司，统一社会信用代码91410324579222437C。住所地：河南省洛阳市栾川县栾川乡画眉山路金融信息大厦B栋。法定代表人：孟健，任董事长。委托诉讼代理人：杨宇光、赵冰洁（实习），河南诚然律师事务所律师。第三人：栾川清华园房地产开发有限公司，统一社会信用代码91410324592411646L。住所地：栾川县画眉山路与滨河大道交叉口。法定代表人：常玉荣，任董事长。委托诉讼代理人：王丰春、杜金鑫（实习），河南鸾州律师事务所律师。原告栾川县栾川乡七里坪村十三组与被告栾川县盛元旅游开发有限公司、第三人栾川清华园房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告栾川县栾川乡七里坪村十三组代表人杜留京、委托诉讼代理人蔡荣贞、被告栾川县盛元旅游开发有限公司委托诉讼代理人杨宇光、赵冰洁及第三人栾川清华园房地产开发有限公司委托诉讼代理人王丰春、杜金鑫到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：解除栾川县栾川乡七里坪村十三组与栾川县盛元旅游开发有限公司之间租赁协议；判决栾川县盛元旅游开发有限公司给付租金420000元。事实和理由：2015年1月20日，栾川县栾川乡七里坪村十三组与栾川县盛元旅游开发有限公司签订租赁协议，将七里坪社区金融信息大厦出租给栾川县盛元旅游开发有限公司使用，该公司未按合同约定给付2019年租金420000元。被告辩称，同意解除租房协议。栾川县栾川乡七里坪村十三组未将租赁物金融信息大厦B座一、二楼，面积3500平方米房产交付栾川县盛元旅游开发有限公司使用，该公司实际使用范围是金融信息大厦B座第4层。《租房协议》是王国强假借公司名义所签，租金应由实际承租人王国强承担，王国强作为《租房协议》签订人，于2018年2月1日委托栾川县盛元旅游开发有限公司支付涉案房屋两年租金，共计84万元，故2019年房屋租金应当由王国强继续支付。栾川县栾川乡七里坪村十三组既请求解除合同，又请求支付2019年全年租金42万元，缺乏依据，无论是谁承租，租金只能计算至实际归还房屋之日。因此2019年全年租金应扣除未租赁期间部分。第三人述称，2016年1月23日，栾川清华园房地产开发有限公司与栾川县栾川乡七里坪村十三组签订的异地安置协议已取代双方诉争租房协议，原租房协议所指3500平方米房屋由清华园房地产开发有限公司收回，出租给栾川县盛元旅游开发有限公司，根据异地安置协议清华园房地产开发有限公司需要另行为七里坪村十三组建设或安置3500平方米商业房，没有建成或交付前栾川县盛元旅游开发有限公司以房租形式每年给42万元安置过渡费，现已付至2019年4月30日，从2019年5月1日到2020年4月30日之间的42万元安置费尚未支付，栾川县栾川乡七里坪村十三组不能依据作废租房协议主张租金。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证，认定事实如下：栾川县盛元旅游开发有限公司成立于2011年7月13日，股东王国强兼法定代表人，2015年1月20日栾川县栾川乡七里坪村十三组与之签订租赁协议，将七里坪社区金融信息大厦B座一、二楼，面积3500平方米房产出租给该公司使用，期限30年，每年先预交420000元，2016年1月23日栾川清华园房地产开发有限公司与栾川县栾川乡七里坪村十三组签订《异地安置协议》，约定为栾川县栾川乡七里坪村十三组异地建设或购买3500平方米商业安置房，栾川县栾川乡七里坪村十三组同意该公司使用金融信息大厦3500平方米房产与洛阳旅游发展集团开发有限公司合作开展农村特产电子商务产业园项目，栾川清华园房地产开发有限公司在异地安置房没有建成或交付前，以房租形式每年给42万元安置过渡费。2016年8月8日，洛阳旅游发展集团开发有限公司成为栾川县盛元旅游开发有限公司股东之一。2018年2月1日，王国强向栾川县盛元旅游开发有限公司出具委托付款书，称2015年1月20日，本人以贵公司名义与栾川县栾川乡七里坪村十三组签订《租赁协议》，租赁期限三十年，2015年1月20日至2045年1月20日，该协议未在洛阳旅游发展集团开发有限公司成为栾川县盛元旅游开发有限公司股东时披露，应当由本人支付，现委托贵公司代本人向栾川县栾川乡七里坪村十三组支付八十四万元房租，同意上述款项从本人在该公司的应付款项当中扣除。当日栾川县盛元旅游开发有限公司支付栾川县栾川乡七里坪村十三组2017年、2018年租金840000元。2018年4月4日，栾川清华园房地产开发有限公司和栾川县盛元旅游开发有限公司签订《房屋租赁合同》，将七里坪社区金融信息大厦2号楼（B座）一、二楼，面积3899.37平方米房产出租给栾川县盛元旅游开发有限公司使用，年租金1403773.2元，期限十年。本院认为，2015年1月20日，栾川县盛元旅游开发有限公司和栾川县栾川乡七里坪村十三组签订《租赁协议》，不因股东改变而解除，该公司股东内部约定对栾川县栾川乡七里坪村十三组无约束力，栾川县栾川乡七里坪村十三组依据《租赁协议》请求栾川县盛元旅游开发有限公司给付租金，本院予以支持，栾川县栾川乡七里坪村十三组请求解除其与栾川县盛元旅游开发有限公司之间租赁协议，该公司表示同意，本院予以确认。栾川清华园房地产开发有限公司与栾川县盛元旅游开发有限公司之间的《房屋租赁合同》与本案不属同一法律关系，可另行处理。栾川县盛元旅游开发有限公司承担责任后，可向其他当事人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条的规定，判决如下：一、解除栾川县栾川乡七里坪村十三组和栾川县盛元旅游开发有限公司于2015年1月20日签订的《租赁协议》。二、栾川县盛元旅游开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向栾川县栾川乡七里坪村十三组支付租金（计算方法42万元/365天），从2019年5月1日计至房屋返还之日。三、驳回原告栾川县栾川乡七里坪村十三组其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费3800元，由栾川县盛元旅游开发有限公司负担（原告已垫付，待执行中一并返还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  闫革委二〇一九年十二月二十五日书记员  王燕晓附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。上诉须知当事人如果对本判决不服，在法定上诉期限内欲上诉，按下列程序进行：一、应向本院立案庭提交如下材料：1、上诉状副本为被上诉人数另加六份（上诉案件中对一审部分当事人无意见，则这部分当事人一审是什么地位，上诉状就列什么地位）。2、加盖送达时间的一审判决书。3、上诉人是公民的，应提交身份证复印件；上诉人是法人或其他组织的，应提交加盖公章的营业执照复印件、法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件。4、若由律师办理上诉，应提交公函、委托书及律师执业资格证复印件；若由其他公民办理上诉，应提交推荐函、委托书；若由近亲属办理上诉，应提交委托书、身份关系证明材料。二、上诉人或委托代理人应到立案庭填写送达地址确认书并领取上诉缴费通知单。上诉人持上诉缴费通知单于7日内到洛阳市中级人民法院缴费，逾期视为放弃权利。上诉材料邮寄地址：河南省洛阳市栾川县兴华中路73号收件人：河南省栾川县人民法院立案庭（收）联系电话：0379-63158020若未按上述程序办理上诉手续，由当事人自行负担不利后果。