江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0903民初4759号 原告：崔健，男，1969年11月1日生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。 委托诉讼代理人：蔡根全，男，盐城市亭湖区大洋法律服务所法律工作者。 被告：张勇，男，1987年9月6日生，汉族，居民，住盐城市城南新区（CVD）。 原告崔健与被告张勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告崔健的委托诉讼代理人蔡根全到庭参加诉讼，被告张勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告崔健向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2018年3月27日签订的《房屋租赁协议书》，被告立即让出位于盐城市中海世纪公馆9号楼244、245室房铺，恢复消防、仪表等设施原貌交还给原告；2、判令被告支付原告租金4万元，及从2019年4月1日起至实际迁出之日止，按年标准11万元计算的占用使用费，支付物管费2.6万元，水电费4000元；并承担违约金2万元；3、本案的诉讼费由被告负担。事实和理由：我与被告双方于2018年3月27日签订了一份《房屋租赁协议书》，约定由被告承租我所有的位于盐城市中海世纪公馆9号楼244、245室商铺用于经营，合同对租金的数额和支付时限等都做了约定，并载明：超过约定时间即视为违约，甲方有权收回房屋，乙方承担违约责任，并承担房租日息千分之三的罚金。合同签订后，我按约交付了房屋，被告未能按约履行租金给付义务。经催要，被告于2018年4月22日写下保证书一份，保证在2018年12月1日前支付房租3万元，12月31日支付2万元。2019年2月28日，被告又写下承诺书一份，言明本人所欠租金4万元，物管费1.3万元，在2019年3月8日前全部结清，否则增加违约金1万元，同意出租方解除合同，收回房屋。后又未兑现，我遂于2019年5月8日委托盐城市亭湖区大洋法律服务所发去函文，明确告知解除合同收回房屋，催交剩余租金费用，并告知其诉权。被告收函后，未支付租金等，我遂诉至法院。 被告张勇庭后答辩，对原告崔健提交的证据无异议，对占用使用费愿意与原告崔健协商。 当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。本院经审理查明：2018年3月27日，崔健（甲方）与张勇（乙方）签订一份《房屋租赁协议书》，双方就位于盐城市中海世纪公馆9#楼244、245室商铺的租赁事宜达成如下协议：租赁期限：自2018年4月1日至2023年5月31日止；租金标准及支付方式：合同签订后3日内乙方先支付给甲方第一年房租6万元，2018年6月1日前支付5万元，第一年房租共计11万元；第二年房租11万元，支付时间为2019年6月1日前……租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应返还房屋及附属物品、设备设施。租赁前，乙方已对房屋和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收，确认房屋无漏无损，设备、谁电、消防设施齐全完好。乙方退租或租用到期需拆除装修并同时恢复房屋原貌，并经甲方认可，产生费用由乙方自理，否则按违约处理；乙方已于2018年3月26日以孙元勋名义微信转账形式向甲方支付壹万元违约保证金作为乙方违约之保证，如乙方违反本协议任一款内容，则保证金不予退还；协议还对其他相关事项进行了约定。崔健在甲方处签名、捺印，张勇在乙方处签名、捺印。协议签订后，张勇支付了租金6万元。同年11月22日，张勇向崔健出具一份保证书，主要内容为：张勇承诺于2018年12月1日前支付房租（最少3万元整），于12月31日前支付剩余2万元整。如不能履行，后果自行承担。2019年2月28日，张勇又出具一份《承诺书》，主要内容为：因张勇未能及时支付租金、物管费，所欠租金4万元，物管费1.3万元（以物业管理公司为准），上述款项在2019年3月8日前全部付清，否则自愿增加违约金1万元，并同意出租方解除合同收回出租房屋，对张勇投入的装潢等不动产无偿归出租方所有。后张勇未向崔健支付上述费用。2019年5月8日，崔健委托盐城市亭湖区大洋法律服务所向张勇出具《函》，通知张勇解除与崔健签订的租赁合同，并要求张勇腾空、交付房屋及支付租金、物业管理费等费用。张勇于同年5月10日收到该函件。因张勇未能腾空房屋并支付租金等费用，崔健遂诉至本院。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告张勇未能按照租赁协议约定履行义务，引起诉争，应负全部责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，原告崔健与被告张勇签订租赁协议后，作为承租方的被告张勇未能按约履行其主要义务即支付租金，原告崔健有权要求解除与被告张勇的租赁协议，在原告崔健向被告张勇发出解除租赁协议的函后，被告张勇亦未在规定的期限内提出异议，故被告张勇于2019年5月10日收函时，双方之间租赁协议即已解除，原告崔健无需在本案中再行要求解除双方之间签订的房屋租赁协议。同时，原、被告在协议中约定，返还房屋时，承租方需要恢复商铺原貌，故对原告崔健要求被告张勇迁出案涉商铺并恢复房屋原貌的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告崔健主张的租金及占用使用费问题，根据规定，房屋租赁合同解除，承租人逾期腾房的，应当支付逾期腾房占有使用费。原告崔健主张被告张勇支付租金4万元，并自2019年4月1日起，按年租金11万元标准，支付案涉商铺占用使用费，虽原告崔健主张的租金、费用起始期限及标准符合规定，但双方于2019年5月10日才解除租赁协议，在此之前，被告张勇应向原告崔健支付的仍系租金而非占有使用费，故2019年4月1日至5月10日双方之间所产生的费用性质仍为租金，而非占有使用费，被告张勇应向原告崔健支付租金52055元（40000元+110000元÷365天×40天），及自2019年5月11日起至实际腾房之日止，按年租金11万元标准计算的逾期腾房占有使用费。关于原告崔健主张的2年物业管理费26000元，原告崔健只能就被告张勇在租赁期间以及逾期腾房占用期间产生的物业管理费承担责任，故本院仅支持被告张勇向原告崔健支付物业管理费14425元及自2019年5月10日起至实际腾房之日止，按物业合同约定的标准计算的物业管理费。关于原告崔健主张的水、电费4000元，因原告崔健暂未能提交证据证明，故本院不予支持。关于原告崔健主张的违约金2万元，双方签订租赁协议后，因被告张勇未能及时、按约支付租金导致案涉租赁协议解除，被告张勇应承担违约责任，对原告崔健要求被告张勇支付违约金20000元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张勇于本判决生效后十日内腾空并迁让出位于盐城市中海世纪公馆9#楼244、245室的商铺，并按原貌恢复商铺的消防、仪表等设施。 二、被告张勇于本判决生效后十日内向原告崔健支付租金52055元、逾期腾房占有使用费(自2019年5月11日起至实际腾房之日止，按年租金11万元标准计算)、物业管理费14425元及自2019年5月10日起至实际腾房之日止，按物业合同约定的标准计算的物业管理费。 三、被告张勇于本判决生效后十日内向原告崔健支付违约金20000元。 四、驳回原告崔健的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10750元，由被告张勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长  杨汉华 人民陪审员  王 芳 人民陪审员  陈秀云 二〇一九年十二月二十五日 法官 助理  周 华 书 记 员  韩 璐 附录法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。