沈阳市苏家屯区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0111民初6941号原告：马蒙蒙，女，1990年8月23日出生，汉族，住黑龙江省青冈县。委托诉讼代理人：马萱序，系上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。被告：辽宁报业衡臻房地产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯区雪松路52号。法定代表人：曲波，系该公司经理。委托诉讼代理人：卢星光，男，1994年1月31日出生，汉族，系该公司员工。第三人：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳兴华支行，住所地沈阳市铁西区兴华北街8号3门。法定代表人：李庆友，系该行行长。委托诉讼代理人：刘腾，女，1984年3月24日出生，汉族，系该公司员工。原告马蒙蒙与被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司、第三人上海浦东发展银行股份有限公司沈阳兴华支行商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马蒙蒙委托诉讼代理人马萱序及被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司委托诉讼代理人卢星光、第三人上海浦东发展银行股份有限公司沈阳兴华支行委托诉讼代理人刘腾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马蒙蒙向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，房屋总价款372368元；2、判令解除原、被告第三人签订的个人购房担保借款合同；3、判令被告返还已经支付的首付款192368元及利息43407.04元（按照中国人民银行同期贷款利息计算，暂计算至2019年10月31日至实际给付之日止）。4、判令被告返还原告已向第三人归还的银行贷款本金81000元及利息损失36378元（暂计算至2019年8月10日，以原告实际向第三人还款额为准），原告尚未归还第三人的贷款本金、利息及违约金由被告继续承担（以银行个人贷款实际欠款额为准）；5、判令被告赔偿非住宅交易税2052元、房产交易税15080.9元、维修基金3149元；6、判令被告赔偿原告因商品房附带地下室漏水造成的损失16180元；7、判令被告支付违约金6264.48元（2015年3月22日交房，2016年3月23日起开始按已付房款372368元计算违约金暂计算至2019年10月31日3.72/天×1684天，至实际给付之日止）；8、判令被告承担本案全部的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等相关诉讼费用）。事实与理由：2015年1月19日，原告与被告签订编号为E1507005795《商品房买卖合同》，合同中约定被告出卖位于苏家屯南京暂用名为格林喜鹊花园，门牌号为××室，建筑面积为54.76平方米的商品房给原告，单价为6800元/平方米，总金额为叁拾柒万叁仟叁佰陆拾捌元整。原告向被告支付首付款192368元，向第三人贷款180000元，原告一直依据贷款合同的约定向第三人履行还款义务。根据《商品房买卖合同》的约定，由于出卖人原因，买受人不能再出卖人交付房屋之日起壹年内取得该房屋权属证书的，每逾期一日出卖人按买受人已付房款的十万分之一向买受人支付违约金。逾期超过一年的，买受人有权解除合同。原告2015年还购买该小区同类型商品房三套，分别为格林喜鹊花园9号楼1905、07、08室，由于房屋存在质量问题均一直未成功办理房屋权属证。直至2019年8月10日，原告已为××室还贷给银行本金81000元，利息36378.28元，剩余贷款本金99000元未偿还。此外，2018年4月22日，因××室附赠地下库房房屋质量问题漏水，导致原告财产损失16180元。原告多次催被告办理产权证，被告迟迟不履行办理权属证书义务，请求法院判如所请。被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司辨称，1.我们不同意解除合同，该房屋已装修且进行改造影响整体房屋使用效果，以及私自搭建楼板，使该房屋的剪力墙不能够有效的分担水平力。2.原告尚欠开发商首付款18万元整，不涉及到对其退还192368元及利息问题。3.不能够承担其贷款本金及利息。4.交易税是由开发商为其开具购房发票，税金由开发商承担与原告无关，故开发商不涉及到为其退款。维修基金系交给有关部门，如涉及退房由有关部门退还。5.漏水的事情不清楚，对其损失不认可。6.原告截止今日尚欠开发商18万元首付款，该房屋并未全款到账，不涉及给与其违约金，并要求按照商品房买卖合同约定，要求原告由签订备案合同之日起30日后开始计算按照日万分之一向开发商支付违约金至今日止。7.我公司不同意承担案件受理费等。第三人上海浦东发展银行股份有限公司沈阳兴华支行称，请求法院能够保证答辩人贷款资金的安全，无论《商品房买卖合同》是否解除，马蒙蒙应对该笔贷款剩余部分承担还款责任（截至2019年12月11日，贷款本金93000元，暂不欠息），同时我行对该抵押房产享有优先受偿权。马蒙蒙于2015年向上海浦东发展银行股份优先公司沈阳分行申请个人商业用房抵押贷款，以其后买的位于苏家屯区产进行抵押，贷款金额18万元，依据合同约定，打款已于2015年2月3日发放，截至2019年12月11日，该笔贷款本金余额93000元，暂不欠息。现被答辩人马蒙蒙起诉辽宁报业衡臻房地产开发有限公司、第三人上海浦东发展银行股份有限公司沈阳兴华支行商品房销售合同纠纷一案，马蒙蒙要求解除《商品房买卖合同》并要求辽宁报业衡臻房地产开发有限公司对该房产剩余贷款本息，我行认为，我行向马蒙蒙发放的18万元贷款，是马蒙蒙以其个人名义向我行申请，借款人是马蒙蒙，无论《商品房买卖合同》是否解除，并不影响我行与马蒙蒙之间签订的《个人购房担保借款合同》的效力。因此，我行请求法院依法保护我行贷款资金的安全，无论《商品房买卖合同》是否解除，我行与马蒙蒙之间签订的《个人购房担保借款合同》有效，马蒙蒙应对该笔贷款剩余部分承担还款责任，同时我行对该抵押房产享有优先受偿权。本院经审理认定事实如下：2015年1月19日原被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：E1507005795）合同约定原告购买被告开发的位于苏家屯区房屋。2015年1月27日原告为购买案涉房屋向第三人借款并以案涉房屋作为抵押财产。2015年3月22日被告向原告出具《业主入住房屋验收单》，为原告办理房屋入住手续。2015年10月29日，原被告双方签订《格林喜鹊花园地下库房使用合同》被告将位于沈阳市格林喜鹊花园项目9#号楼地下2层9号库房使用权赠送给原告。现原告因被告未为其办理房屋过户手续及附带地下室漏水等问题诉讼至法院。庭审中，原告自认案涉房屋交付后已经进行装修，搭建楼板，如果合同解除也不同意恢复原状。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”现案涉房屋已经进行了装修，原告搭建楼板导致房屋主体结构发生了改变，且原告庭审中明确表示不同意恢复原状。即案涉房屋客观上已经无法恢复到合同签订前的状态，合同解除后的法律后果无法实现，故本院对于原告要求解除与被告签订《商品房买卖合同》及解除合同后要求被告返还首付款及贷款本金利息及交易税及要求解除与第三人签订的个人购房担保借款合同的请求本院不予支持。关于原告要求被告赔偿地下室漏水造成的损失，因原告并未提供充分的证据予以证明，故对于该项请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付逾期办理房证违约金的问题，因被告办理房屋所有权证的时间暂时无法确定，原告可待时间确定时另行起诉。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条之规定，判决如下：驳回马蒙蒙全部诉讼请求。案件受理费已减半收取即4103元，由马蒙蒙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  戎学忠二〇一九年十二月十八日法官助理龚会书记员高原