北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0116民初8342号原告:北京沸炉餐饮有限公司，住所地北京市怀柔区龙山东路2号院2号楼4层406。法定代表人:彭正栗，执行董事。委托诉讼代理人:吴京菁，北京诚英律师事务所律师。被告:陈杰，男，1987年10月3日出生，满族，居民，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人:彭兴周，北京平北律师事务所律师。原告北京沸炉餐饮有限公司（以下简称沸炉公司）与被告陈杰合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沸炉公司法定代表人彭正栗、委托诉讼代理人吴京菁，被告陈杰及其委托诉讼代理人彭兴周到庭应诉。本案现已审理终结。沸炉公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告支付转让费尾款40000元；2.要求判令被告赔偿原告经济损失76575元；3.诉讼费被告承担。事实与理由：原告于2016年10月26日起，在北京市怀柔区府前西街2号的北京新悦百货有限公司怀柔店（以下简称新悦百货怀柔店）F4-02经营沸炉火锅，原告向新悦百货公司缴纳押金55480元，每两月缴纳租金和物业费。2019年2月17日，原、被告签订《转让合同书》，约定原告将新悦百货怀柔店四层的沸炉火锅店转让给乙方，转让费为100000元，包括原告已经缴纳的押金55480元，2019年2月的租金20000元，餐厅设施设备24520元，被告应分别在签订转让合同时支付转让费60000元，在原告与新悦百货怀柔店签订的租赁合同变更到乙方公司名下后2日内支付剩余转让尾款40000元。2019年3月1日起，由被告承担餐厅的租金和物业费以及经营生产费用。如被告违约应承担原告的一切经济损失。被告按照转让合同书约定向原告支付转让费60000元后实际经营了新悦百货怀柔店餐厅。2019年3月后，被告向新悦百货怀柔店沟通联系并交纳租金和物业费。原告和新悦百货怀柔店曾多次要求被告提供其公司名称并办理租赁合同主体变更手续，但是被告一直以各种理由拖延，拒绝变更租赁合同。2019年8月，新悦百货怀柔店通知原告，被告已经于2019年6月1日起单方停止经营，且自2019年6月起拖欠租金、物业费及其他各项费用，新悦百货怀柔店要求原告承担违约责任。原告认为原、被告之间签署的转让合同书为双方真实意思表示，原告已经将餐厅交付被告经营，被告也部分履行合同义务，转让合同书已经实际履行，双方均应当继续履行完毕。现由于被告拖欠新悦百货怀柔店租金和物业费等行为，导致原告代其向新悦百货怀柔店支付2019年6月以后的租金和相关违约金，商场向原告追缴了6、7月2个月的租金及押金，每月38287.5元，共计76575元，之前交的押金55480元商场也不再退还。被告应当依据转让合同书约定对原告的签署损失予以赔偿。综上，请求法院查明事实，判如所请。陈杰辩称：不同意原告诉讼请求，原告诉讼请求没有事实和法律依据。2019年2月27日被告接手店铺，3月开始实际经营，4月的时候被告就跟原告说了让把照拿来，但他们不给，2019年6月底，因为没有执照，停止经营。2019年10月原告将店铺中的设备拉走。关于原告的第一项请求支付尾款问题，根据双方转让合同第3条第二笔支付时间约定，显然没有达到合同约定的支付期限，因为约定的是承租权变更到陈杰名下后支付，现一直未进行变更，新悦百货怀柔店明确表态不可能将最开始的合同变更到陈杰名下；原告的第二项诉讼请求没有事实依据，根据双方签订合同第6条和第9条约定，合同签订后原告方将营业执照、食品卫生许可证等证照变更给陈杰，但到现在为止没有变更过来，双方约定没变更之前原告方需要将自己的营业执照、食品卫生许可证等交给乙方使用，乙方才能保证正常经营，但是签订合同后，原告并没有将营业执照等交给被告，导致被告处于无照经营，工商行政主管部门都来过多次警告，被告曾多次要求原告把全套手续包括发票机交给被告，但是原告方并没有交付。现在原告方与新悦百货怀柔店已经解除租赁合同，原、被告双方之间的转让合同已不能履行，我方保留要求赔偿损失的权利。本院经审理认定事实如下：郑赏爽（乙方）与新悦百货（甲方）签订了一份《场地租赁合同》，合同约定，甲方将其位于北京市怀柔区府前西街2号新悦百货店F4-02号房屋出租给乙方经营沸炉品牌的餐饮使用，场地租赁面积为304平方米。合同租赁期限为5年，自2016年10月26日至2021年10月25日。合同3.1租金约定：第一租赁年年租金332880元，月提成租金为承租方于该日历月营业额的10%抽成，两者取其高；第二租赁年年租金为339538元，月提成租金为承租方于该日历月营业额的10%抽成，两者取其高；第三租赁年年租金为346328元，月提成租金为承租方于该日历月营业额的10%抽成，两者取其高；……。合同3.2约定，物业费为1元/天/平方米，租赁期每年物业费为110960元，随租金一起支付。租金及物业费每两个月收取一次。在合同期限内，乙方应于每个租赁期限15日前支付下一租赁期限的房屋租金。合同第四条约定，押金为55480元。第五条约定，场地用途为开设沸炉品牌餐饮，乙方不得将租赁场地的部分或全部转租或提供给第三方使用，也不得将租赁场地以经营、招商名义改变用途，变向转租、转借，或以承包方式发包第三方。合同第11.7约定，乙方有下列情形之一的，甲方可以不经协商单方解除合同，要求乙方赔偿损失，并且不退换押金：……（3）乙方逾期支付连续达15天（含15天）以上的；……（5）未经甲方书面同意，擅自改变双方约定的经营业态或将租赁场地转租给第三方的。原告公司表示上述合同乙方郑赏爽为原告公司的实际控制人。2019年2月27日，原告公司法定代表人彭玉栗代表沸炉公司（甲方）与陈杰（乙方）签订一份《转让合同书》，约定：甲方将新悦百货怀柔店四层沸炉火锅转让给乙方，该店转让费为100000元，含甲方支付给商场的质保金55480元、餐厅内部分设施设备折合24520元、2月份租金20000元，转让费分两笔支付，第一笔于合同签订时支付60000元，第二笔在甲方把与新悦百货怀柔店签署的租赁合同变更为乙方公司名下后2个工作日内，乙方将剩余转让费尾款40000元一次性给付甲方，否则为乙方违约。2019年2月28日前租金和物业费全部由甲方负责缴纳给新悦百货怀柔店，2019年3月1日起由乙方负担。合同第四条约定：自本合同签订后，甲方将与新悦百货签订的租赁合同，及甲方缴纳给新悦百货的质保金收据，由甲方出面把合同质保金收据变更至乙方公司名下；甲方在办理过程中如需乙方配合的地方，乙方需全力配合甲方完成。合同第六条约定，合同签订后，甲方将在新悦百货怀柔店四层经营沸炉火锅门店的营业执照和卫生、消防等相关证照在乙方的协助下变更名称和法人给乙方指定人员名下。第八条约定，甲方同意将该店原有营业执照无偿出借给乙方使用，使用期限为60天，乙方使用期间，乙方雇佣人员的身体安全、工资等一切事宜，均与甲方无关……。第九条约定：乙方使用甲方营业执照60天后，若甲方未能将营业执照和卫生、消防等相关资质过户乙方名下，甲方同意乙方无偿使用甲方营业执照和卫生、消防等相关证照直至过户完毕；如未能过户成功，甲方与新悦百货的原合同终止之前，甲方不得注销或迁移本营业执照合同相关资质。合同签订当日，陈杰支付第一笔转让费60000元，彭正栗出具收条一份。陈杰表示其经营到2019年6月底，7月开始停业整顿。本案中，原告提交了2019年8月20日盖有新悦百货怀柔店财务专用章的《催缴房租及逾期不支付解除合同通知书》一份，记载：“北京沸炉餐饮有限公司、陈杰：你们于2019年6月1日至9月30日单方停止经营，且未支付2019年6月至9月的租金和各项费用。现通知你们在收到本通知之日起与我公司联系协商解决拖欠租金和各项费用事宜。如你们拒绝协商，我公司有权根据《场地租赁合同》约定取消你们的承租资格，解除《场地租赁合同》。本通知书送达生效。”沸炉公司交纳了6月和7月的租金、物业费76214.68元，水费360.32元，共计76575元。2019年9月1日，新悦百货怀柔店（甲方）与沸炉公司（乙方）签订了一份解除协议,约定：一、甲乙双方之间的《场地租赁合同》于2019年7月30日解除。二、甲方已收取的乙方押金55480元，《场地租赁合同》解除后甲方无需退还乙方。三、乙方于2019年10月15日前拆除……添加的燃气设备，腾空租赁场地并交还给甲方。四、乙方应于2019年9月30日前向甲方支付租赁场地自2019年6月1日至解除之日止的租金等各项费用共计76575元。2019年10月，沸炉公司将场地清退，陈杰拉走原场地中的两个宝宝椅子，沸炉公司主张每个宝宝椅价格200-300元。经本院向新悦百货怀柔店调查，该公司表示，在个人与该公司签订租赁协议后，承租人在租赁场地注册成立公司后，会与该公司重新签订一份租赁协议，但合同内容不变。沸炉公司系于2019年10月将租赁场地腾退，租金计算到2019年7月30日，因沸炉公司提前退租，公司收取的押金根据双方合同约定未予退还，没有收取2019年8月至10月的租金。沸炉公司曾向新悦百货怀柔店申请变更承租人，但新悦百货怀柔店没有同意。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案沸炉公司与陈杰签订了转让合同书，约定将沸炉公司将新悦百货怀柔店四层的沸炉火锅店转让给陈杰，该转让包含了经营场地承租权、店内设施的转让，该约定不违反法律规定，合法有效；双方还约定了包括营业执照及卫生消防等经营资质的转让和出借使用等事项，该约定违法了法律强制性规定，该约定应属无效。原告主张被告未成立公司，妨碍了承租权的转让，但承租权转让是被告设立公司的前提。陈杰未取得店铺的承租权，客观上无法在该场地办理营业执照。原告主张被告不当阻碍条件成就证据不足。根据双方转让合同约定，沸炉公司负有向北京新悦百货有限公司变更经营场所承租人的义务，但直至双方租赁合同终止，该场地承租人仍未进行变更，且根据本院与新悦百货怀柔店进行调查，在沸炉公司申请变更承租人的时候该公司明确表示不同意。故原告主张现合同约定4万元尾款支付条件已成就，没有事实依据，对其第一项诉讼请求本院不予支持。自2019年2月底开始到7月，餐厅由陈杰负责管理经营，虽到7月餐厅停业整顿，但该场地仍在陈杰的控制管理之下，期间陈杰也未提出要求与原告解除合同，该期间的租金和物业费等应由陈杰负担。故对于原告主张的76575元费用本院予以支持。被告主张保留要求沸炉公司赔偿损失的权利，本院不持异议，其损失双方可另行解决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、陈杰给付北京沸炉餐饮有限公司经济损失76575元（于本判决生效后七日内执行）。二、驳回北京沸炉餐饮有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1871元，由北京沸炉餐饮有限公司负担641元（已交纳），由陈杰负担1230元（于本判决生效之后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  曹小澎二〇一九年十二月二十日书记员  董真真书记员  董立志