广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初31314号原告：广州市房屋安全管理所（广州市物业专项维修资金管理中心），住所广州市中山四路246号信德商务大厦四楼。法定代表人：蒋祖生，所长。委托诉讼代理人：胡颖怡，广东广信君达事务所律师。委托诉讼代理人：陈思伺，广东广信君达律师事务所实习律师。被告：林永强，男，1959年6月3日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，原告广州市房屋安全管理所（广州市物业专项维修资金管理中心）与被告林永强合同纠纷一案，本院于2019年9月17日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州市房屋安全管理所（广州市物业专项维修资金管理中心）的委托诉讼代理人胡颖怡到庭参加了诉讼，被告林永强经本院公告送达，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广州市房屋安全管理所（广州市物业专项维修资金管理中心）向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告与被告关于广州市白云区西槎路323号302-1房的房屋租赁关系于2018年6月30日解除；2、判令被告向原告支付拖欠的租金3285元（从2016年5月起计算至2018年5月）以及逾期交租违约金（每逾期一日，被告应按拖欠租金额的万分之五向原告支付违约金，违约金自应付期限届满的次日起计算至拖欠租金实际还清之日止，暂计算至2019年8月31日违约金合计为1375元）；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告系负责公房管理的事业单位，前身为广州市机关用房管理所，坐落于广州市白云区西槎路323号302-1房的房屋（下称“案涉房屋”）系原广州市国土资源和房屋管理局委托原告接管的直管公房，原告于1999年12月接管。2013年3月1日，原被告签订《广州市直管房（住宅）租赁合同》，约定原告将案涉房屋出租给被告使用；使用面积为35.74平方米；租赁期限自2013年3月1日至2015年2月28日止，每月租金131.4元；租金按月结算，乙方在每月的第15日前将当月的租金按委托银行或现金支票的付款方式缴付给甲方；未依时交纳租金的，每逾期1日乙方必须按照拖欠租金额的万分之五向甲方支付违约金；如逾期3个月，甲方有权终止本合同并收回房屋，并有权追讨乙方拖欠的租金和违约金。由此造成的损失，由乙方承担。上述合同约定的租赁期限届满后，被告继续使用案涉房屋并向原告支付租金，原告亦收取租金，原告与被告形成不定期租赁关系，原告可随时要求解除合同。被告一直拖欠2016年5月起至2018年5月的案涉房屋租金。2018年6月4日，广东君厚律师事务所受原告委托作出律师函。2018年6月6日，原告在案涉房屋处张贴该律师函，要求被告在限期内向原告缴付拖欠的租金。但被告一直未付清拖欠的租金，原告上门发现被告不在案涉房屋居住。原告于2019年6月收回案涉房屋。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。被告林永强无答辩意见。原告对诉讼请求依法提交了证据，被告因缺席判决无证据提供。对当事人提供的《接管通知书》、《房屋移交接管表》、《广州市直管房（住宅）租赁合同》、广东省广州市国家税务局通用机打发票、房安所管理系统截图及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告根据《接管通知书》（99年房字第××号）接管位于广州市白云区西槎路323号302-1房的物业（以下简称涉案房屋），产业来源：市土地开发中心无偿移交，接管日期：1999年12月27日。2013年3月1日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《广州市直管房（住宅）租赁合同》约定：一、甲方同意将座落在白云区西槎路323号302-1房的房地产出租给乙方，作住宅用途，使用面积为35.74平方米；二、租赁期限为2013年3月1日至2015年2月28日，月租金为131.4元。租金按月结算，乙方在每月的第15日前将当月的租金按委托银行或现金、支票的付款方式缴付给甲方；四、依时交纳租金。逾期缴付租金的，每逾期1日乙方须按拖欠租金额的万分之五向甲方支付违约金；如逾期3个月，甲方有权终止本合同并收回房屋，并有权追讨乙方拖欠的租金和违约金。由此造成的损失，由乙方承担。根据原告提交的《发票》显示，被告将租金交至2016年4月。2018年6月4日，原告向被告发出《律师函》称：根据市房安所提供的资料显示，市房安所管理位于西槎路323号302-1的直管公房由贵方使用至今，根据双方签订的租赁合同约定，合同期自2013年3月1日至2015年2月28日，该房屋每月租金131.43元，乙方（承租人）应于每月15日前将当月的租金缴付给甲方（出租人）。但贵方自2016年5月起至今共25个月，未按时向市房安所缴付租金，共计欠租3285元。请贵方于2018年6月8日之前向市房安所缴付拖欠的租金。同年6月6日，原告在涉案房屋门口张贴上述律师函。庭审中，原告称被告一直未向原告提出解除租赁关系，也未向原告返还涉案房屋，直至原告上门才发现被告已经搬离涉案房屋并于2018年6月开始停收租金，原告于2019年6月收回涉案房屋。本院认为，根据原被告之间签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》显示，原被告之间形成租赁合同关系，本案案由应调整为房屋租赁合同纠纷。原被告签订的《广州市房屋（住宅）租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，《广州市房屋（住宅）租赁合同》合法有效。按约定，租赁期限已于2015年2月28日届满。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定:“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。原被告从2015年3月1日起并没有续签租赁合同，被告继续使用涉案房屋并交租，原告收取租金且未提异议，双方一直按原租赁合同的有关内容继续履行，因此双方形成不定期租赁关系。现原告主张解除双方之间不定期租赁关系本院予以支持。解除时间为诉讼状及副本送达被告之日即2019年11月26日。被告拖欠原告2016年5月至2018年5月期间共25个月的租金3285元（131.4元/月×25个月），被告未提供相反证据证实其已经支付上述租金，应承担举证不能的法律后果。现原告要求被告支付拖欠的租金3285元的诉请，合法合理，本院予以支持。关于逾期交租违约金，根据《广州市直管房（住宅）租赁合同》之约定，乙方在每月的第15日前将当月的租金缴付给甲方，逾期交付租金的，每逾期一日乙方须按拖欠租金额的万分之五向甲方支付违约金。故被告应向原告支付逾期交租违约金的数额以当月应付租金131.4元/月为本金，按照每日万分之五的标准，自当月16日起计至被告实际支付之日止。被告林永强经本院公告送达，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告广州市房屋安全管理所（广州市物业专项维修资金管理中心）与被告林永强关于位于广州市白云区西槎路323号302-1房的租赁关系于2019年11月26日解除；二、自本判决生效之日起十日内，被告林永强向原告广州市房屋安全管理所（广州市物业专项维修资金管理中心）支付拖欠的租金共计3285元及逾期交租利息（以当月应付租金131.4元/月为本金，按照每日万分之五的标准，自当月16日起计至被告实际支付之日止）；三、驳回原告广州市房屋安全管理所（广州市物业专项维修资金管理中心）的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告林永强负担并于本判决生效之日起三日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  周子珺人民陪审员  黄秀霞人民陪审员  白春爱二〇一九年十二月二十四日书 记 员  陈春燕