湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0902民初4264号原告：李帆，男，1991年9月2日出生，汉族，孝感市人，住湖北省孝感市孝南区。原告：涂梦琳，女，1993年7月2日出生，汉族，孝昌县人，住湖北省孝昌县。上列两原告委托诉讼代理人：邓万杰、黄露，湖北今天律师事务所律师。代理权限：特别授权，参与诉讼，调查收集证据，签收法律文书，代为承认、放弃、变更诉讼请求，提起财产保全，进行和解，提出反诉或者上诉。被告：孝感保丽房地产开发有限公司。住所地孝感市孝南区长征路23号。统一社会信用代码：91420900667692164W。法定代表人：冯芬芬，该公司总经理。委托诉讼代理人：夏同欢，湖北自强律师事务所律师。代理权限：一般授权。被告：湖北可可西里建筑装饰工程有限公司。住所地武汉市东西湖区辛安渡办事处徐家台1号(15)。统一社会信用代码：91420112MA4KU5261Y。法定代表人：潘勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：张亮，系公司员工。代理权限：特别授权，包括代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为和解、调解，代为上诉，代为签收法律文书等。被告：中国工商银行股份有限公司孝感城东支行。住所地湖北省孝感市乾坤大道乾坤阳光9号。统一社会信用代码：914209007327329870。负责人：胡长江，该支行行长。委托诉讼代理人：胡俊伟、金钢，系银行法务。代理权限：一般授权。原告李帆、涂梦琳诉被告孝感保丽房地产开发有限公司（以下简称保丽公司）、湖北可可西里建筑装饰工程有限公司（以下简称可可西里公司）、中国工商银行股份有限公司孝感城东支行（以下简称工行孝感城东支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告李帆、涂梦琳的委托诉讼代理人邓万杰、黄露和被告保丽公司的委托诉讼代理人夏同欢、被告可可西里公司的委托诉讼代理人张亮、被告工行孝感城东支行的委托诉讼代理人胡俊伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李帆、涂梦琳向本院提出诉讼请求，1、确认原告与被告保丽公司签订的《商品房买卖合同》已于2019年9月18日解除；2、解除原告与被告工行孝感城东支行签订的《个人购房借款／担保合同》；3、解除原告与被告可可西里公司签订的《保丽公馆定制精装合同》；4、判令被告保丽公司向原告返还房屋首付款725956元及支付利息79411.17元（自2018年1月14日暂计至2019年9月20日，剩余利息以1025956元为基数，按年利率4.9%自2019年9月21日支付至清偿之日止）；5、判令被告保丽公司向原告支付至判决生效之日止原告已向被告工行孝感城东支行归还的贷款本息（暂计至2019年9月1日为35472.20元）；6、判令被告保丽公司向原告支付违约金10259.56元；7、判令被告保丽公司赔偿原告所支付的装修费用172225元及利息16541.92元（自2018年3月11日暂计至2019年9月20日，剩余利息以172225元为基数，按年利率6%自2019年9月21日支付至清偿之日止）；8、判令被告保丽公司向被告工行孝感城东支行支付原告自判决生效之日起尚未归还的贷款本息；9、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年1月14日，原告与被告保丽公司签订编号为XG180000304的《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告保丽公司开发的位于北京路××××路交汇处保丽公馆第5幢27层2703号、建筑面积128.15平方米之房屋，房屋总价款为人民币1025956元。合同同时约定被告保丽公司应当在2019年6月30日前向原告交付该商品房，逾期交房超过60日后，原告有权解除合同。2017年12月30日，原告支付定金20000元。2018年1月14日，原告支付了房屋首付款287956元。2018年3月11日，原告支付房屋首付款418000元，原告共计支付房屋首付款725956元。2018年3月20日，原告与被告工行孝感城东支行签订《个人购房借款／担保合同》，约定：贷款金额为300000元，贷款期限240个月，按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。贷款合同签订后，被告工行孝感城东支行发放贷款300000元，并支付给了被告保丽公司。截止2019年9月l曰，原告已向被告工行孝感城东支行归还贷款本息共计35472.20元。签订《商品房买卖合同》前，原告支付认筹金订购案涉商品房，被告保丽公司的销售人员表示该商品房只卖精装房，并指定被告可可西里公司为其商品房交付后的唯一一家装修公司。原告为选到意向房屋，便于2017年12月30日向被告可可西里公司支付装修定金20000元。2018年1月7日，原告与被告可可西里公司签订了《保丽公馆定制精装合同》，并支付装修款30000元，后于2018年3月11日又支付装修款122225元，原告共支付装修款172225元。原告已按合同约定履行了付款义务，但被告保丽公司未按照合同约定向原告交付房屋，且逾期交房已超过60日，因被告保丽公司未按约履行义务，原告依法提起诉讼。被告保丽公司辩称，一、原告要求解除《商品房买卖合同》的理由不能成立。原告与保丽公司签订的《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，该合同并经房管部门登记备案。按照合同约定，保丽公司在2019年6月30日前已具备商品房交付条件，并分别以电话和邮寄形式通知签订《商品房买卖合同》的买受人办理商品房交接手续。《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》（以下简称《备案证明书》）的迟延领取，并非《商品房买卖合同》的根本性违约，也不影响原告所签合同目的的实现。在2019年6月30日前后，已有多户业主与保丽公司办理了商品房交接手续，有的业主已入住所购房屋，有的业主正在进行装修。原告认为房屋交付条件的时间应是保丽公司于2019年9月17日取得《备案证明书》的时间，这显然是对合同约定交付条件的误解。涉案合同第九条约定：“该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房己取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告”。按照这一约定，保丽公司己在2019年4月前后，先后取得了《建筑工程竣工验收报告》，规划、环保部门出具的相关文件，消防部门出具的验收合格文件，施工单位签署的工程质量保修书；孝感市住房保障和房屋管理局监制了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等一系列建设工程竣工验收所应有的证明文件和测绘报告。并于2019年4月28日向孝感市孝南区住房和城乡建设局提交了全部备案文件。在办理《备案证明书》的过程中，因规划面积稍作调整，导致《备案证明书》才于2019年9月17日取得，这并不涉及违反《商品房买卖合同》中的核心条款和交房条件的约定。原告不应将该商品房已取得“建设工程竣工验收备案证明文件”错误地理解为是《备案证明书》。何况涉案合同中并没有约定交房时必须要有《备案证明书》。二、原告的诉讼请求不能支持。既然原告与保丽公司签订的涉案合同不可解除，其他诉讼请求当然不能成立，也不能得到法院支持。三、原告请求保丽公司赔偿原告所支付的装修费172225元及其利息无事实根据，且与本案不属同一法律关系，不可合并审理。综上所述，原告的诉讼请求既没有事实证明，又没有法律依据，恳请人民法院驳回原告的诉讼请求。被告可可西里公司辨称，原、被告双方签订装修合同时，原告是为了能选到有意向的房屋，才与我公司签订的装修合同，不存在欺骗，既然已经签订了装修合同，原告请求解除合同的话，按照合同的违约部分履行即可。本案是房屋买卖合同纠纷，应与我公司的装饰装修合同纠纷，属于两个法律关系，故原告的诉请，我方不予认可。被告工行孝感城东支行辨称，对于原告诉请的解除原告与被告工行孝感城东支行签订的《个人购房借款／担保合同》，在2018年3月20日，原告李帆作为借款人与我银行签订了借款合同及担保合同，我银行已按照合同约定发放了贷款，第30条第1项已载明，没有单方的解除合同条款，故原告的诉请不应得到支持，不能终止原告与工行孝感城东支行签订的《个人购房借款／担保合同》。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据和事实，本院依法予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和事实，本院依法认定如下：原告李帆、涂梦琳提交的证据七系挂号信、邮件查询信息、《解除合同通知书》，原告邮寄挂号信具有真实性，但并不能证明就系其邮寄的解除合同通知书，不能证明原告的证明目的，故对该组证据的事实部分予以采信；原告提交的证据八，被告对其真实性无异议，与本案具有关联性，依法予以采信。被告保丽公司提交的证据一、二具有真实性和关联性，本院依法予以采信；被告提交的证据三与本案无关联性，且其真实性无法核实，故本院依法不予采信。被告可可西里公司提交的证据系其与原告签订的装修合同和收款收据，因原告对其真实性无异议，故依法予以采信。被告工行孝感城东支行未提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月7日原告李帆拟购买被告保丽公司开发的“保丽公馆”小区的房屋，按照被告保丽公司要求与被告可可西里公司签订了一份《保丽公馆定制精装合同》，约定由被告可可西里公司装修原告拟购买的“保丽公馆”5幢2703号房屋，装修总价款192225元。上述合同签订后，原告依约支付了装修款172225元。2018年1月14日，原告李帆、涂梦琳与被告保丽公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：1、原告购买被告保丽公司开发的位于北京路××××路交汇处保丽公馆5幢27层2703号、建筑面积128.15平方米的房屋，房屋总价款为1025956元。2、第九条商品房交房条件为涉案商品房交付时应当符合下列1、2项所列条件：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；其他相关基础设备也应当具备交付使用条件。3、交付时间为2019年6月30日前，被告保丽公司应当在交付日期届满前10日通知原告，交付该商品房时，被告保丽公司应当出示满足第十条约定的证明文件，文件不齐全的，不能满足合同第九条约定条件的，原告有权拒绝接收，并按合同第十二条处理。4、逾期交付的责任：除因不可抗力，被告保丽公司未按照第十二条约定的时间将涉案商品房交付的，双方同意按第1种方式处理，也即逾期在60日内，自第十二条约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，被告保丽公司按日计算向买受人支付全部房款万分之三的违约金；逾期超过60日的，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告保丽公司，被告保丽公司应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告的全部购房款，并自原告付款之日起，按年利率4.9%给付利息，同时按照全部购房款的1%向原告支付违约金；原告继续履行合同的，被告保丽公司按日向原告支付全部购房款万分支三的违约金。双方还就其他权利义务进行了详细约定。合同签订后，原告依约支付了购房首付款共计725956元，后期购房尾款，原告通过银行按揭方式支付。2018年3月20日原告李帆、涂梦琳与被告工行孝感城东支行签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定：原告向被告工行孝感城东支行申请贷款本金为300000元，贷款期限为240个月，贷款利率以贷款发放时适用中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，贷款按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；被告保丽公司作为保证人盖章确认。合同签订后，被告工行孝感城东支行依约将该笔贷款发放给被告保丽公司，截止2019年9月l日，原告已向被告工行孝感城东支行偿还贷款本息共计35472.20元。此后，原告认为其已按合同约定履行了付款义务，被告保丽公司未按照合同约定的条件向原告交付房屋，且逾期交房已超过60日，原告以维护其合法权益为由，具状诉至法院，另查明，2019年1月至4月期间，涉案工程通过规划验收并取得测绘报告、通过消防验收、地下室验收、园林绿化验收、工程质量验收、竣工验收、取得了住房质量保证书和住宅使用说明书等，2019年4月28日，被告保丽公司向备案机关孝感市孝南区住房和城乡建设局提交《房屋建筑工程竣工验收备案表》，2019年6月30日前后，被告保丽公司向业主交房，因受孝感市城市管理执法委员会的处罚于2019年7月10日发布公告暂停交房。2019年9月17日，备案机关审批通过并向被告保丽公司出具了《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》,被告保丽公司于2019年10月15日登报公告交房。本院认为，本案的争议焦点为涉案《商品房买卖合同》能否解除，解除或不解除的责任该如何承担。本案中，原告李帆、涂梦琳与被告保丽公司签订的《商品房买卖合同》、与被告可可西里公司签订的《保丽公馆定制精装合同》、与工行孝感城东支行签订的《个人购房借款/担保合同》均是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，亦未损害社会公共利益，是合法有效的。双方当事人均应按合同约定全面履行各自的合同义务，本案中，原告李帆、涂梦琳依约履行了支付全部购房款的义务，被告保丽公司作为出卖人未按合同约定的交房条件向原告李帆、涂梦琳交付涉案商品房，已构成违约，应当承担违约责任，但该迟延履行的违约责任不属根本违约，不影响本案购房合同目的的实现。涉案合同第9条约定，涉案商品房交付时应当取得建设工程竣工验收备案证明文件，被告保丽公司在2019年6月30日交房时并未提交涉案《备案证明书》，原告以此认为被告保丽公司不具备交房条件，因此拒绝收房，但依据被告保丽公司提交的证据一，其在2019年4月底前已将相关工程竣工验收备案证明文件等向备案机关孝南区住房和城乡建设局提交备案，在原告起诉之前，2019年9月17日，备案机关已审批通过并向被告保丽公司出具了《备案证明书》，已符合交房条件，被告保丽公司迟延取得《备案证明书》构成违约，但该违约程度显著轻微，不属根本违约，即被告保丽公司不存在《合同法》第94条规定的法定解除的情形。2019年7月10日，被告保丽公司受孝感市城市管理执法委员会处罚发布暂停交房公告，导致交房延迟至9月底，该迟延交房行为构成违约，虽然合同第12条约定，被告保丽公司延期交房超过60日，原告李帆、涂梦琳可以选择解除合同也可以选择继续履行合同，根据诚实信用原则和审慎适用合同解除制度的原则看，被告保丽公司迟延交房行为属显著轻微违约，不影响原告李帆、涂梦琳购房这一合同目的的实现，故对原告李帆、涂梦琳要求依约解除《商品房买卖合同》的诉请，本院依法不予支持。基于对原告要求解除《商品房买卖合同》诉请的不予支持，其诉请解除与被告可可西里公司签订的《保丽公馆定制精装合同》、与工行孝感城东支行签订的《个人购房借款/担保合同》以及要求保丽公司返还支付的购房首付款及利息、返还原告向被告工行孝感城东支行已偿还的贷款本息和向被告工行孝感城东支行支付尚未偿还的贷款本息、保丽公司赔偿原告支付的装修费及利息的诉讼请求，亦不予支持。原告李帆、涂梦琳诉请保丽公司承担逾期交房的违约责任的诉讼请求成立，依据《商品房买卖合同》第12条约定，合同继续履行的，被告保丽公司按日计算向原告支付全部房价款万分之三的违约金，该违约金应当自2019年7月1日起计算至被告保丽公司登报公告交房之日（2019年10月15日）止，计算方式如下：1025956元×0.0003×天数（107天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告孝感保丽房地产开发有限公司向原告李帆、涂梦琳支付违约金32933.18元（违约金计算方式如下：1025956元×0.0003×天数107天）。二、驳回原告李帆、涂梦琳的其他诉讼请求。案件受理费16859元，减半收取8429.50元，由原告李帆、涂梦琳负担8117.50元，被告孝感保丽房地产开发有限公司负担312元。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  李雪梅二〇一九年十二月二十七日书记员  梅嘉欣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。