湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0902民初3926号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司孝感市分行。住所地湖北省孝感市乾坤大道18号。统一社会信用代码：914209006703991615。负责人：孙焕雄，该分行行长。委托诉讼代理人：梅利娟，湖北嘉顺律师事务所律师。委托代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解、上诉、申诉，代为申请强制执行，代领、代签诉讼文书等。被告：安陆凤凰湖酒店有限公司。住所地湖北省安陆市太白大道458号。统一社会信用代码：914209826951270586。法定代表人：辛喆，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈鹰，湖北浩法律师事务所律师。委托代理权限：代为承认、反驳原告的诉请，代为进行调解、和解，代签法律文书等。被告：安陆宏恩置业有限公司。住所地湖北省安陆市凤凰路28号。统一社会信用代码：91420982795908994Q。法定代表人：辛恩，该公司总经理。被告：辛恩，男，1959年12月5日出生，汉族，安陆市人，住湖北省安陆市。被告：李建新，女，1962年4月3日出生，汉族，安陆市人，住湖北省安陆市。委托诉讼代理人：陈鹰，湖北浩法律师事务所律师。委托代理权限：代为承认、反驳原告的诉请，代为进行调解、和解，代签法律文书等。被告：辛喆，男，1986年3月7日出生，汉族，安陆市人，住湖北省安陆市。委托诉讼代理人：陈鹰，湖北浩法律师事务所律师。委托代理权限：代为承认、反驳原告的诉请，代为进行调解、和解，代签法律文书等。被告：曾恬，女，1989年10月14日出生，汉族，安陆市人，住湖北省安陆市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孝感市分行与被告安陆凤凰湖酒店有限公司、安陆宏恩置业有限公司、辛恩、李建新、辛喆、曾恬金融借款合同纠纷一案,本院于2019年9月2日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孝感市分行的委托诉讼代理人梅利娟和被告安陆宏恩置业有限公司的法定代表人辛恩以及被告安陆凤凰湖酒店有限公司、李建新、辛喆的委托诉讼代理人陈鹰到庭参加了诉讼，被告曾恬经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孝感市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告安陆凤凰湖酒店有限公司立即偿还所欠原告贷款本金290万元、利息和罚息106336.59元，本息合计3006336.59元（截止2019年8月23日），并按合同约定的年利率、罚息利率、复利利率标准向原告支付自2019年8月23日起直至全部欠款还清之日的利息、罚息、复利；2、判令原告对被告安陆凤凰湖酒店有限公司提供的坐落于安陆市太白大道458号的抵押房产（所有权证号：安陆市房权证城南区字第××）和被告辛恩提供的坐落于安陆市××村的抵押房产（所有权证号：安陆市房权证城南区字第××号、Ａ0××82号、Ａ0××33号、Ａ0××32号、Ａ0××36号）享有优先受偿权；3、判令被告安陆凤凰湖酒店有限公司向原告支付违约金人民币35000元；4、判令本案的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费、评估费等费用）由被告承担；5、判令被告安陆宏恩置业有限公司、辛恩、李建新、辛喆、曾恬对上述第1、3、4项诉请承担连带责任。事实与理由：2016年5月12日，原告与被告安陆凤凰湖酒店有限公司签订《小企业授信额度合同》（合同编号42000123100116050003）和《小企业流动资金借款合同》（合同编号42000123100216050003)，根据上述两份合同的约定：原告向被告安陆凤凰湖酒店有限公司提供人民币350万元授信额度，额度存续期限为2016年5月12日至2018年5月11日，在额度支用期内，被告安陆凤凰湖酒店有限公司可以循环使用上述额度，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮70%，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定，按罚息利率计收复利。2016年5月12日，被告安陆凤凰湖酒店有限公司、被告辛恩与原告签订《小企业最高额抵押合同》（合同编号42000123100416050003)，合同约定：被告安陆凤凰湖酒店有限公司自愿提供所有的位于安陆市太白大道458号房产（所有权证号：安陆市房权证城南区字第××）、被告辛恩自愿提供所有的位于安陆市××村的房产（所有权证号：安陆市房权证城南区字第××号、Ａ0××82号、Ａ0××33号、Ａ0××32号、Ａ0××36号）为上述《小企业授信额度合同》及其项下各单项业务合同提供抵押担保，主债权确定期间自2016年5月12日起至2023年5月11日，被担保的最高债权额为人民币350万元。2016年5月16日办理了抵押登记（安陆市房他证城南区字第××号）。2016年5月12日，被告安陆宏恩置业有限公司、辛恩、李建新、辛喆、曾恬与原告签订《小企业最高额保证合同》（合同编号42000123100616050003)，合同约定：被告安陆宏恩置业有限公司、辛恩、李建新、辛喆、曾恬自愿为上述《小企业授信额度合同》及其项下各单项业务合同提供担保，主债权确定期间自2016年5月12日起至2023年5月11日，被担保的最高债权额为人民币350万元。2018年5月9日，被告安陆凤凰湖酒店有限公司向原告出具《小企业法人授信业务额度借款支用单》，载明：被告安陆凤凰湖酒店有限公司向原告借款人民币290万元整，贷款期限12个月（实际放款日与到期日以借款借据为准）。同日，被告安陆凤凰湖酒店有限公司向原告出具《借据》（编号0242000123180509000100)，载明被告安陆凤凰湖酒店有限公司向原告借款人民币290万元整，贷款期限12个月（从2018年5月9日至2019年5月8日），年利率7.395%，还款方式为按月还息到期一次性还本。上述合同签订后，原告依约向被告安陆凤凰湖酒店有限公司发放贷款290万元，已经完全履行完毕合同义务，但被告未按照合同约定按时足额还款，其行为已构成违约。据此，原告为了维护自己的合法权益，提起诉讼，请求依法裁决。被告安陆凤凰湖酒店有限公司、安陆宏恩置业有限公司、辛恩、李建新、辛喆共同辩称，1、2013年贷款至2019年期间被告已累计向原告方支付利息150余万元，目前公司经营陷入困境，望原告给予支持，协商分期分批偿还。因双方约定的复息、罚息及违约金过高，应当予以降息，以帮扶中小企业渡过难关，促进孝感经济的健康发展。2、2018年5月9日被告向原告借款290万元为期12个月，抵押物仍然为之前的全部抵押物，抵押房产面积共计9036平方米，抵押值3060万元，远远大于借款金额。2016年5月12日签订的抵押合同并非出自被告的意愿，原告利用其优势地位，在被告急需用款时要求提供以上抵押，有违公平原则。3、2013年5月22日被告与原告签订的《小企业授信额度合同》（编号42000123100113050003)，贷款500万元，抵押物为五栋别墅，分别是：安房权证南区字第××号、Ａ0××33号、Ａ0××36号、Ａ0××82号和A009787号。该笔贷款被告已于2014年6月12日如期全部偿还，但原告并没有及时解除抵押。因此，要求原告解除以上抵押，并返还5栋别墅的产权证。4、2014年6月12日被告与原告签订的《小企业流动资金借款合同》（编号4200012310021305000301）和《小企业最高额抵押合同》（编号4200012310041305000301)，贷款450万元，抵押物为被告公司酒店房产（编号：安陆房权证城南区字第××号，抵押面积7420平米），抵押值2086万元。此笔贷款于2014年6月18日当天分两笔放款：第一笔400万元，第二笔50万元，但第二笔50万元一直由原告掌控，并没有实际发放给被告支配，而该50万元在两年内仍在计息（利息7万元），我们要求将该7万元利息在借款总额中予以扣减。被告曾恬经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，在法定期间期内没有提交答辩状，亦未提交证据，应当视其为放弃答辩、举证、质证等民事诉讼权利。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孝感市分行提交的六份证据，因被告对其真实性并无异议，仅是认为抵押物价值过高和罚息过高，本院认为，原告提交的六份证据均具有真实性、合法性和关联性，故依法予以采信。被告安陆宏恩置业有限公司、辛恩提交的证据一、二，原告对其真实性、合法性、关联性均有异议，本院认为，被告提交的证据均系复印件，无法核实其真实性，且两份证据载明的时间分别为2013年、2014年，而本案中涉案的贷款是2016年，故被告提交的上述证据与本案无关联性，依法不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月12日被告安陆凤凰湖酒店有限公司以货物采购为由，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孝感市分行申请借款350万元，双方签订《小企业授信额度合同》和《小企业流动资金借款合同》各一份，上述两份合同约定，原告向被告安陆凤凰湖酒店有限公司提供350万元的授信额度，授信额度有效期自2016年5月12日至2018年5月11日；在授信额度支用期内，被告安陆凤凰湖酒店有限公司可以循环反复支用贷款；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮70%，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；单笔贷款期限不超过12个月；借款采用按月还息，到期一次性还本还款法；如被告未按期还款，构成贷款违约，原告有权按照合同约定计收罚息、复利，要求被告支付合同金额1%的违约金。同日，被告安陆凤凰湖酒店有限公司、辛恩与原告签订《小企业最高额抵押合同》一份，合同约定：被告安陆凤凰湖酒店有限公司将其位于安陆市太白大道458号房产（所有权证号：安陆市房权证城南区字第××）、被告辛恩将其位于安陆市××村的房产（所有权证号：安陆市房权证城南区字第××号、Ａ0××82号、Ａ0××33号、Ａ0××32号、Ａ0××36号）为上述《小企业授信额度合同》及其项下各单项借款业务合同提供抵押担保，主债权及其确定期间自2016年5月12日起至2023年5月11日，被担保的最高债权额为350万元。2016年5月16日双方办理了抵押登记，并办理了权利人为原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孝感市分行的房屋他项权证（安陆市房他证城南区字第××号）。2016年5月12日，被告安陆宏恩置业有限公司、辛恩、李建新、辛喆、曾恬与原告签订《小企业最高额保证合同》，合同约定：被告安陆宏恩置业有限公司、辛恩、李建新、辛喆、曾恬自愿为上述《小企业授信额度合同》及其项下各单项业务合同提供担保，担保方式为连带责任保证，保证期间自合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止，主债权确定期间自2016年5月12日起至2023年5月11日，被担保的最高债权额为350万元。2018年5月9日，被告安陆凤凰湖酒店有限公司向原告出具《小企业法人授信业务额度借款支用单》，向原告申请借款290万元，借款期限12个月，即自2018年5月9日至2019年5月8日。原告依约向被告安陆凤凰湖酒店有限公司出借借款290万元后，被告安陆凤凰湖酒店有限公司向原告出具《借据》，载明：被告安陆凤凰湖酒店有限公司向原告借款290万元，借款期限12个月，借款年利率7.395%，还款方式为按月还息到期一次性还本。按照上述合同约定，逾期利率为11.0925%。借款逾期后，被告均未按照借款合同的约定期限偿还借款，截止2019年8月23日，被告下欠借款本金290万元、利息和罚息及复利共计106336.59元，本息合计3006336.59元至今未还，经原告多次催收无果，以致成讼。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告之间签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》均系当事人之间的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孝感市分行依约履行出借义务后，作为借款人的被告安陆凤凰湖酒店有限公司未能按照合同约定偿还借款本息，理应承担相应的违约责任，故原告要求被告安陆凤凰湖酒店有限公司偿还借款本金290万元和截止2019年8月23日的利息、罚息106336.59元，以及按合同约定的借款利率、罚息利率、复利利率标准向原告支付自2019年8月23日起至借款清偿之日的利息、罚息、复利的诉讼请求，有事实和法律依据，依法予以支持。对于原告诉请对被告安陆凤凰湖酒店有限公司和被告辛恩提供的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，因被告就案涉借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，故原告的该项诉讼请求依法予以支持。原告要求被告承担35000元违约金的诉讼请求，因双方签订的合同有明确约定，且不违反法律的强制性规定，应予以支持，但原告实际出借金额为290万元，被告承担的违约金应为29000元，故原告的该项诉请予以部分支持。对于原告要求被告安陆宏恩置业有限公司、辛恩、李建新、辛喆、曾恬承担连带责任保证的诉讼请求，作为债务人的被告安陆凤凰湖酒店有限公司以其自有房产提供抵押并办理了房产抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》的相关规定，依法应当先就债务人提供抵押的物的担保实现债权，其物的担保不足以清偿的部分，保证人再承担补充责任，故被告安陆宏恩置业有限公司、辛恩、李建新、辛喆、曾恬应当在原告对被告安陆凤凰湖酒店有限公司提供抵押的物的担保实现债权后，其物的担保不足以清偿的部分承担连带清偿责任。被告曾恬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，理应承担不到庭的法律后果。综上所述，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孝感市分行的诉讼请求，依法予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安陆凤凰湖酒店有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孝感市分行借款本金290万元；支付截止2019年8月23日的利息、罚息、复利合计106336.59元；以及支付自2019年8月24起至借款清偿之日止的利息、罚息、复利（以借款本金290万元为基数，按照合同约定的利息、罚息、复利标准计算）。二、被告安陆凤凰湖酒店有限公司于本判决生效之日起五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孝感市分行支付违约金29000元。三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孝感市分行对被告安陆凤凰湖酒店有限公司提供抵押的位于安陆市太白大道458号房产（所有权证号：安陆市房权证城南区字第××）、被告辛恩提供抵押的位于安陆市南城刘庙村的房产（所有权证号：安陆市房权证城南区字第××号、Ａ0××82号、Ａ0××33号、Ａ0××32号、Ａ0××36号）享有以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权。四、被告安陆宏恩置业有限公司、辛恩、李建新、辛喆、曾恬在原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孝感市分行对被告安陆凤凰湖酒店有限公司提供抵押的物的担保实现债权后，其物的担保不足以清偿的部分承担连带清偿责任。五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孝感市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，还应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31131元、保全费5000元，合计36131元，由被告安陆凤凰湖酒店有限公司、安陆宏恩置业有限公司、辛恩、李建新、辛喆、曾恬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  李雪梅人民陪审员  胡晓东人民陪审员  祝亚莉二〇一九年十二月二日书 记 员  梅嘉欣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。