河南省开封市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0204民初2608号原告：冯东，男，汉族，1970年1月22日生，住河南省开封市鼓楼区。委托诉讼代理人：潘胜超，河南潘胜超律师事务所律师，代理权限系特别授权。委托诉讼代理人：张浩，河南潘胜超律师事务所实习律师，代理权限系特别授权。被告：开封宏达置业有限公司。统一社会信用代码：914102006716545583。住所地：开封市宏达紫云台小区西侧一层。法定代表人：翟红生，任该公司经理。委托诉讼代理人：曹延河，河南瀛开律师事务所律师，代理权限系特别授权。原告冯东与被告开封宏达置业有限公司（以下简称宏达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人潘胜超和张浩，被告宏达公司委托诉讼代理人曹延河到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告将已办好原告的房地产权证（分割证）交付给原告所有；2、判令原告向被告支付剩余房款3480.41元。扣除被告承担因迟延办理房产证的违约金2084.1元，原告再向被告缴纳房款1396.31元；3、原告向被告缴纳上述费用后，被告应向原告出具办理涉案房屋房地产权证所需的所有相关手续或证明，并交付给原告所有；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年11月28日，原被告双方签订了一份《商品房买卖合同》。原告购买了由被告开发的位于开封市鼓楼区紫云台小区第5幢东1单元11层西户房。建筑面积100.6平方米，房屋单价4143.34元，合同签订后原告于2012年11月28日交齐了房款总价款416820元，于2012年12月12日交齐了产权登记契税。按照被告之前房屋销售宣传彩页中标明内容：被告承诺销售房屋赠送飘窗、阳台、空中花园各一半等优惠措施，同时双方商品房买卖合同第十五条规定，关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报部门机关备案，如因出卖人的责任，××不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，逾期一年的，××不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向××支付违约金。同时该房屋从交付至今已有近五年的时间了，且目前涉案房屋的测量面积为106.12平方米，合同面积为100.6平方米，双方相差5.52平方米，扣除被告承诺的空中花园赠送一半面积（9.36/2=4.68平方米），最后剩余0.84平方米，按照合同价款4143.34元/平方米，现原告应支付被告剩余房款1396.31元，现被告已将原告涉案房屋的房地产权证（分割证）办好，却迟迟不予交付原告所有，严重侵犯了原告的合法权益。2019年4月8日，开封市中级人民法院下发了（2019）豫02民再12号民事判决书，该判决书对上述事实进行了充分的认定且判决书已生效。综上，由于被告的违约，故提起诉讼。被告辩称，1、被告承担的合同义务在合同中第十五条有明确约定，被告仅仅承担将办理权属登记需由出卖人承担的资料备产权登记处备案，现被告已办理分割证，已经完成合同义务。2、原告诉求判令原告向被告支付剩余房款的内容不符合民事法规定的给付之诉，不应得到法律支持。3、原告诉求不协助办理房产证该事宜已经经过法院审理且作出判决，原告再次起诉违背一事不再理，请求驳回原告诉求。综上，驳回原告诉求。经审理查明如下事实：原告（××）与被告宏达公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于开封市××·××小区××单元××西户的房产。合同第三条约定，该商品房阳台为非封闭式，建筑面积共100.6平方米，房屋套内建筑面积与分摊面积以产权登记为准，商品房房价以建筑面积为计算依据。第四条约定，按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方4143.34元，总金额为416820元整。第五条关于面积确认及面积差异处理约定，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方自行约定：以产权登记面积为准，房款据实结算，多退少补。第八条关于交付期限约定，出卖人应当在2012年12月31日前，将涉案商品房交付××。第十五条关于产权登记约定，出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书，出卖人按已付房价款的0.5%向××支付违约金，但因××原因造成产权证无法办理的，责任由××承担。在双方签署《商品房买卖合同》的同时，亦签订了一份《商品房买卖合同补充协议》。该《商品房买卖合同》及《补充协议》均已在不动产登记管理部门办理了备案登记。合同签订后，原告按约定支付了被告购房款416820元，被告宏达公司于2012年11月28日向原告出具了购房发票。2012年12月12日，原告按房地产权属转移面积100.6平方米、房款416820元缴纳了涉案房产的契税。2013年夏，原、被告双方办理了交房手续。另查明，2014年11月19日，开封市房地产交易中心对涉案房产向被告颁发房地产权证，宏达．紫云台小区5号楼东1单元11层西户房地产权利人为开封宏达置业有限公司，汴房地产权证第××号，建筑面积为106.12平方米。又查明，根据被告宏达公司设计图纸，原告房屋户型空中花园面积为9.36平方米。还查明，开封市中级人民法院作出的（2019）豫02民再12号民事判决书（已生效）中关于被告宏达公司赠送阳台、飘窗、空中花园面积的允诺是否有效的问题上认为，《补充协议》第八条为被告宏达公司提供格式合同中的格式条款，该条款不仅违背了合同法第三十九条第一款规定，还免除了被告责任，排除了业主要求宏达公司履行允诺的权利，因此应认定该格式条款无效。宏达公司赠送飘窗面积、阳台和空中花园各一半面积的允诺为《商品房买卖合同》内容，未违反相关法律、法规的规定，应认定为有效，宏达公司应当履行相关允诺义务。同时，该判决对一审判决被告给付原告迟延办理房产证违约金2084.1元予以维持。以上事实有当事人的陈述、面积统计表、设计图纸、判决书等证据予以证明。本院认为，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，关于空中花园的问题，因生效判决已确认被告宣传时允诺原告的空中花园面积赠送一半有效，被告应当履行相关允诺义务，被告辩称该空中花园已经变成房屋，应以测绘图纸为准。本院认为，虽实际施工过程对施工图进行了部分变更，但从涉案房屋设计图纸与实际房屋对比，可以看出该部分面积是实际存在的，从最初设计的空中花园已建成一间房屋，故该部分房屋应视为被告宣传时的空中花园。另，关于空中花园面积计算问题，原告提交了涉案房屋的设计图纸以证明空中花园的面积，被告对此不予认可，但未提交相应的证据证明，故本院对原告的主张予以采纳。综上，原告支付房屋差款应减去赠送空中花园面积的一半即4.68平方米，故原告应当支付被告剩余房款3480.41元，因被告支付原告违约金问题另案生效判决已处理，对原告要求抵扣违约金，本案不再审理。关于原告要求被告交付房屋房地产权证（分割证）的请求，本院认为，在房款结清后被告应当交付给原告。关于原告要求被告将办理涉案房屋房地产权证所需的所有相关手续和证明交给原告的请求，原告并未明确相关手续及证明所指具体内容，且双方在合同中对此并无约定，故该请求无事实与法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，原告冯东支付被告开封宏达置业有限公司房屋差价款3480.41元；同时，被告开封宏达置业有限公司向原告冯东交付开封市房地产权证书（汴房地产权证第××号）；二、驳回原告冯东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式五份，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员  杨志华二〇一九年十二月二十一日书记员  李晓红