湖南省耒阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0481民初11138号 原告：中国建设银行股份有限公司衡阳市分行，住所地衡阳市蒸湘区蒸湘北路35号。 负责人：龙得来，该行行长。 委托诉讼代理人：漆徐斌，男，1972年5月7日出生，汉族，湖南省衡阳市人，住湖南省衡阳市蒸湘区，该行职工。 委托诉讼代理人：田芙蓉，湖南崇民律师事务所律师。 被告：王石永，男，1982年3月25日出生，汉族，湖南省耒阳市人，住湖南省耒阳市。 被告：耒阳市开元房地产开发有限公司，住所地：耒阳市五里牌办事处栖凤园居委会金桥路228号。 负责人：周斌，公司执行董事。 原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行（以下简称建行衡阳市分行）与被告王石永、耒阳市开元房地产开发有限公司（以下简称开元公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告建行衡阳市分行委托诉讼代理人田芙蓉到庭参加诉讼，被告王石永，被告开元公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行衡阳市分行向本院诉请：1、判令解除原告与被告王石永于2013年3月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告王石永偿还原告贷款本金98198.58元、利息2409.91元、本金罚息209.18元及利息罚息45.76元，共计100863.43元（利息、罚息暂计算至2019年9月11日，此后的利息、罚息按合同约定计算至贷款还清之日止）；3、判令两被告承担实现债权的律师费6050元；4、判令被告开元公司对上述第2、3项债务与被告王石永承担连带担保责任；5、判令原告对被告王石永位于耒阳市的抵押房产处置款在上述债权范围内享有优先受偿权；6、判令两被告承担本案诉讼费。事实与理由：2013年3月1日，原告与被告王石永签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为4306463300-011-2013000047）。合同约定被告王石永向原告申请个人住房按揭贷款21万元，贷款期限120个月（即2013年3月1日至2023年3月1日）；贷款采用浮动利率；还款方式为等额本息，每个月偿还本息2389.85元（实际月供金额以对账单为准）；被告王石永以其购买的位于耒阳市为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告开元公司为连带责任担保人。原告依约于2013年3月1日向被告王石永发放了贷款21万元。但截止2019年9月11日，被告王石永已累计多期未按时足额还款，构成严重违约。原告为维护自身权益，特诉至法院，请判如所请。 被告王石永未到庭应诉答辩，也未向本院提交答辩状。 被告开元公司未到庭应诉答辩，也未向本院提交答辩状。 经审理查明：2013年3月1日，原告原下属机构中国建行银行股份有限公司耒阳支行与被告王石永、开元公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：4306463300-011-2013000047）。约定被告王石永向原告申请中长期个人商品住房贷款21万元，贷款期限240个月（即2013年3月1日至2023年3月1日）；贷款采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，逾期罚息利率为在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法，每个月归还本息金额为2389.85元；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自贷款逾期之日起至拖欠本息全部还清之日止，按本合同约定规定计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。被告王石永以其购买的位于耒阳市为该贷款提供抵押担保，并于2013年2月1日办理了商品房预售抵押预告登记（耒阳市房预五里牌字第××号）；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告开元公司为该贷款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。 2013年3月1日，原告向被告王石永发放了贷款21万元，被告王石永在个人贷款支付凭证上签字。合同履行中，截止2019年9月11日，被告王石永已连续拖欠期数6期、累计拖欠期数7期未按时足额还款，欠贷款本金98,198.58元、利息2,409.91元、本金罚息209.18元及利息罚息45.76元，共计100,863.43元。原告向被告王石永催讨未果，遂于2019年10月9日诉至本院。另原告与湖南崇民律师事务所2019年1月24日签订委托代理协议，由该所代理处理原告与被告诉讼事宜，支付该所律师费6,050元。 上述事实，有原告提供的被告王石永身份证及常住人口登记卡复印件、《企业信用信息公示报告》、《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：4306463300-011-2013000047）、耒阳市房预五里牌字第××号抵押预告登记证书、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、贷款全息查询单、结清试算单、委托代理协议、律师费发票等证据，及庭审笔录记录在卷，足以认定。 本院认为，当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告王石永签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，为双方之间形成金融借款合同关系，是双方真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，依法应予以保护。原告已向被告王石永履行发放贷款义务，被告王石永未按合同约定履行偿还贷款本息义务，已构成违约，应当承担全部违约责任。原告请求解除于2016年4月7日与被告王石永签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：4306463300-011-2013000047），符合合同解除约定，本院予以支持。原告诉请被告王石永偿还贷款本金98198.58元、利息2409.91元、本金罚息209.18元及利息罚息45.76元，共计100863.43元（利息、罚息暂计算至2019年9月11日，此后的利息、罚息按合同约定计算至贷款还清之日止），本院予以支持。原告请求被告王石永承担其为实现债权所发生的律师费6050元，符合双方对律师费的约定，本院予以支持。原告与被告王石永虽然签订了抵押合同，但未办理抵押登记手续，抵押权不成立。因此，原告请求对被告王石永位于耒阳市的抵押房产处置款在上述债务范围内享有优先受偿权，本院不予支持。原告与被告开元公司约定了保证的方式、保证的范围和保证期间，因被告开元公司未提供证据证明其已将办妥的抵押财产的抵押权登记手续交付给了原告核对、收执，被告开元公司应在保证期间内向原告承担保证责任。因此，原告诉请被告开元公司对被告王石永的债务承担连带保证责任，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行与被告王石永于2013年3月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：4306463300-011-2013000047）； 二、被告王石永偿还原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行贷款本金98,198.58元、利息2,409.91元、本金罚息209.18元及利息罚息45.76元，共计100,863.43元（利息、罚息暂计算至2019年9月11日，此后的利息、罚息按合同约定计算至贷款还清之日止），限被告王石永在本判决生效后十日内付清； 三、被告王石永支付原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行为实现债权所发生的律师费6,050元，限被告王石永在本判决生效后十日内付清； 四、被告耒阳市开元房地产开发有限公司对上述第二、三项债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1,219元，由被告王石永负担（原告已垫付，被告应在执行中清偿）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 员  吴小松 二〇一九年十二月九日 代理书记员  周 娜