广西壮族自治区都安瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1228民初1449号 原告：潘艳某，女，1988年7月22日出生，壮族，住广西壮族自治区都安瑶族自治县。 委托诉讼代理人：杨昌剑，广西辉彪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦妹侨，广西辉彪律师事务所实习律师。 被告：蓝某，男，瑶族，1991年3月23日出生，住广西壮族自治区都安瑶族自治县。 被告:黄某，女，1991年10月30日出生，壮族，住广西都安瑶族自治县。 委托诉讼代理人：韦湘，广西都维律师事务所律师。 被告：广西都安优居房地产策划代理有限公司，住所地广西河池都安瑶族自治县安阳镇屏山中路130号，统一社会信用代码：91451228MA5LB6DR5M。 法定代表人：覃静，总经理。 委托诉讼代理人：黄唯，广西律诚法律服务所法律工作者。 原告潘艳某诉被告蓝某、黄某、广西都安优居房地产策划代理有限公司（以下简称：都安优居房地产代理公司）定金合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告潘艳某的委托诉讼代理人杨昌剑、韦妹侨，被告蓝某、黄某的委托诉讼代理人韦湘，被告都安优居房地产公司的委托代理人黄唯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潘艳某向本院提出诉讼请求：1、判决三被告连带退还原告购房定金、居间费用共计28500元；2、判决三被告连带支付给原告维权律师费5000元；3、本案诉讼费由三被告负担。事实与理由：2019年8月，原告到广西都安优居房地产策划代理有限公司求购一套学区房屋，优居公司的工作人员推荐蓝某和黄某共有位于都安瑶族自治县给原告，原告看房后十分满意。优居公司要求原告签订《商品房买卖定金合同》，并要求原告支付28500元（合同约定其中20000元为购房定金，由其转交蓝某、黄某，8500元是原告与蓝某、黄某交易成立时优居公司向蓝某收取的居间费用）给优居公司。但是，原告在支付了相应的费用之后，经多方了解，被告目前尚未获得房屋产权证即不动产登记证书，被告不能如期过户。故此，三被告的行为可能给原告带来很多不确定的风险，而且三被告的行为明确违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项的规定即未取得权属证书的房屋不能转让之规定。经原被告多次协商未果，特向法院提起本诉，请求法院依法支持原告之诉讼请求。 原告在举证期限内向本院提交的证据有： 1、原告《居民身份证》复印件，证明原告的主体资格。 2、蓝某、黄某的户籍证明，证明两被告的主体资格 3、被告都安优居房地产代理公司的《企业信用信息公示报告》，证明被告都安优居房地产代理公司的主体资格。 4、《商品房买卖定金合同》，证明原告与被告之间存在商品房买卖关系及居间关系。 5、被告都安优居房地产代理公司出具的《收款收据》，证明原告己向蓝某支付了2万元定金。 6、《微信聊天记录》截图，证明原告通过微信转账方式已向三被告支付了28500元，并多次与三被告沟通退款，但沟通无果的客观事实。 7、《收款》复印件，证实被告优居公司已经收取28500元的事实。 8、《收据》复印件，证实原告因违约而支付律师费的事实。 被告蓝某、黄某辩称，1、双方于2019年8月30日签订的合同意思表示真实，没有违反法律规定；2、双方应当按合同履行相应义务，合同约定在2019年9月5日前签订正式的买卖合同，但原告违反相应约定，没有缴纳购房款及相应款项，导致无法签订转让合同，其已经构成违约；3、签订合同时，原被告已经充分了解房屋情况。综上，请求法院驳回原告诉求。 被告蓝某、黄某在举证期限内向本院提交的证据有： 1、《商品房买卖合同》证实被告蓝某、黄某购买泰德恒福家园第1栋3座1单元8屋801号房屋，对该房屋享有所有权。 2、《发票》复印件。证明两被告缴纳801号房屋税费情况，被告对房屋享有所有权，房产证也正在办理过程中。 3、《微信聊天记录》，证明被告黄某、蓝某要求被告优居公司工作人员多次通知原告根据双方于2019年8月30日签订的《商品房买卖定金合同》约定的条款于2019年9月5日前签订正式的买卖合同，原告以各种理由拒绝签订合同，原告的行为已经构成违约。 被告都安优居房地产公司辩称：原告的诉求没有事实与法律依据，请求法院驳回其诉求。理由：1、原告与本案被告蓝某、黄某双方于2019年8月30日签订的合同意思表示真实，且不违反法律和社会公共利益，合法有效；2、答辩人与原告就房屋买卖事宜进行过沟通协商，在未签订合同前，答辩人已经向原告释明其中事宜。需等待开发商完成房屋办理后才可以过户登记；3、本案涉案合同是双方的真实意思表示，没有违反法律强制性规定，即使该房在签订合同时暂时没有取得产权证，但该合同依然有效。综上，原告的诉求没有事实和法律依据，答辩人不存在任何过错，故不需承担任何连带退还购房定金、居间费责任，请求法院驳回原告诉请。 被告都安优居房地产公司在举证期限内向本院提交的证据有：《微信聊天记录》截图。证实原告违约在先，没有按照定金合同的约定签订真实的房屋买卖合同，被告在原告从看房至签订《商品房买卖合同定金合同》已对原告释明目前开发商正在办理不动产登记证书当中暂时无法办理更名事宜，原告对此也表示认同。 上述证据，经原、被告质证，被告对原告提交的证据1-5、7没有异议，没有异议的证据本院予以确认。对有异议的证据，本院认证如下： 原告提交的证据6、8虽然来源合法、内容客观真实，但不能证明其主张，本院仅将其作为认定案件事实的参考。被告蓝某、黄某、都安优居房地产公司提交的证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2019年8月，原告潘艳某需在都安县城购买一套学区商品房，被告广西都安优居房地产策划代理有限公司向原告推荐被告蓝某、黄某共有的位于都安瑶族自治县商品房，原告看房后十分满意。2019年8月30日，原告潘艳某（买方）与被告黄某、蓝某（卖方）及居间人广西都安优居房地产策划代理有限公司签订《商品房买卖定金合同》，合同第一条：被告黄某、蓝贵洲将位于都安瑶族自治县商品房卖给原告潘艳某；第二条：房屋总价85万元；第三条：乙方同意购买该房屋，并同意签订本买卖定金合同时，乙方支付购房定金2万元……甲方收到定金款后出具收款收据视为交易成立。交易成立，都安优居房地产策划代理有限公司按房屋交易总价百分之二收取居间服务费，由甲乙双方各自承担百分之一，各自承担居间费8500元。合同第五条：……原告拒绝签订该房屋买卖合同的，无权要求被告黄某、蓝某返还定金。居间方服务费不予返还。合同签订后，原告将28500元汇给被告都安优居房地产策划代理有限公司，被告都安优居公司将其中20000元的购房定金转给被告蓝某、黄某，8500元为其居间费用）。之后，原告以被告黄某、蓝某未获得房屋产权证即不动产登记证书为由，认为双方签订的《商品房买卖定金合同》无效，为此，提出上述主张。 本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力。原、被告在平等自愿原则基础上签订的《商品房买卖定金合同》，内容未违反法律效力性规定，该合同为有效合同。本案原告以三被告违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项之规定，未依法登记领取权属证书的不能转让房地产，认为双方签订的合同为无效合同。而该规定属于管理性规范，目的在于规范房屋的交易管理，而非效力性规范，并不因此影响合同的效力。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由，主张合同无效的，人民法院不予支持。综述，原告主张双方签订的合同无效，要求三被告返还购房定金、居间费28500元及律师费5000元，没有事实和法律依据，本院不予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告潘艳某的诉讼请求。 案件受理费637元，由原告潘艳某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。 审 判 长  李燕飞 人民陪审员  韦昌堂 人民陪审员  陈春锦 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  谭程文