内蒙古自治区准格尔旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0622民初6126号 原告：准某。法定代表人：臧毛雄。 委托诉讼代理人：戴某。 被告：李某1，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市，公民身份号码×××。 被告：吴某，现住内蒙古自治区，公民身份号码×××。 被告：李某2，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市，公民身份号码×××。 原告准某与被告李某1、吴某、李某2金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告准某委托诉讼代理人戴某到庭参加诉讼，被告李某1，吴某，李某2经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 准某向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告偿还原告借款本金49.965936万元及给付之日止的利息；2、请求被告吴某承担抵押担保责任；3、请求被告李某2承担连带保证责任；4、本案诉讼费用等实现债权的一切费用由众被告承担。事实和理由：李某1于2017年9月28日向准某借款50万元，用途：借新还旧，约定月利率7.5‰。到期日期2018年9月6日，双方签订了《个人借款合同》，以吴某所有的内蒙古自治区××区房产（房屋所有权证号：×××）商业用房作抵押担保，双方签订《抵押合同》，并办理了他项权证。李某2为该笔贷款提供连带保证担保，签订了《保证合同》。借款到期后，借款人无力支付本息，经借贷双方协商，同意将该贷款展期至2019年8月10日，并签订《借款展期协议》。展期到期后，借款人无力支付本息，经原告多次催要，借款人、抵押人、保证人均怠于偿还借款本息，截止2019年9月3日结欠本金49.965936元及相应利息。为维护原告合法权益，诉至法院。 准某向法庭出示个人借款合同、抵押合同、房权证、房地产抵押清单、不动产登记证明、保证合同、借款借据、借款展期协议、身份证复印件，拟证明其主张。 李某1、吴某、李某2未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据。 本院经审理认定事实如下：2017年9月28日，李某1与准某签订《个人借款合同》，约定借款金额50万元，用途：借新还旧，月利率7.5‰，罚息利率为借款利率水平上加收50%，借款期限自2017年9月7日至2018年9月6日。同日，吴某与准某签订《抵押合同》，吴某以其所有的内蒙古自治区××区房产（房屋所有权证号：×××）商业用房为上述借款作抵押担保，并办理了他项权证。同日，李某2为该笔贷款提供连带保证担保，与准某签订了《保证合同》，约定担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、差旅费等债权人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。借款到期后，经借贷双方协商，同意将该贷款展期至2019年8月10日，并于2018年8月8日签订《借款展期协议》，约定展期期间执行月利率7.33%，保证期间为借款展期到期日起两年。2019年8月10日，李某1归还借款本金340.64元，尚欠本金49.965936万元，利息结至2019年6月22日，剩余本息至今未偿还。以上事实有原告陈述及其出示的证据在案予以证实。 本院认为，准某与李某1签订的《个人借款合同》，与吴某签订的《抵押合同》、与李某2签订的《保证合同》及四方签订的《借款展期协议》均系各方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，是有效合同。准某已经依约发放借款50万元，李某1仅偿还借款本金340.64元，利息结至2019年6月22日后未按照约定继续给付利息，构成违约，因此准某要求李某1偿还借款本金49.965936万元及所欠利息的请求，于法有据，本院予以支持。 吴某以其所有的内蒙古自治区××区房产（房屋所有权证号：×××）商业用房为上述借款作抵押担保，并办理了他项权证，抵押权设立，如李某1未履行还款义务，准某有权对上述抵押房屋折价、拍卖或变卖的借款优先受偿。 李某2为上述借款提供保证担保，并签订《保证合同》和《借款展期协议》约定对上述借款承担连带担保责任，保证期间是借款期限届满之日起两年，担保范围包括本金、利息及实现债权的费用等。因此准某要求李某2承担保证责任的请求予以支持。 李某1、吴某、李某2经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳准某主张的证据，应视为其放弃了举证、质证的权利，并承担不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条，第三十一条，第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李某1于本判决生效之日起十日内给付原告准某借款本金49.965936万元及利息（利息分段计算：以本金50万元为基数，从2019年6月23日按照月利率7.33‰计算至2019年8月10日；以本金49.965936万为基数，从2019年8月11日按照月利率11.25‰计算至实际给付之日止）； 二、如被告李某1不能按照上述规定履行还款义务，原告准某有权对被告吴某所有的内蒙古自治区××区房产（房屋所有权证号：×××）商业用房折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权； 三、被告李某2对上述债务承担连带清偿责任；被告李某2对上述给付义务承担连带清偿责任后，有权向被告李某1追偿； 案件受理费4397元（原告已预交4397元），由被告李某1、吴某、李某2负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审判员  李满达 二〇一九年十二月二十七日 书记员  师 洁 本案援引法条 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第一百九十六条借款合同是借款人向借款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。