云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初6517号原告：吴一，女，汉族，1988年12月30日出生，住江苏省无锡市惠山区。委托诉讼代理人：储亚青，系云南滇缅律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明财雪经济信息咨询有限公司。住所：云南省昆明市盘龙区白塔路387-395号星耀大厦605。法定代表人：金玲，系执行董事兼总经理。原告吴一诉被告昆明财雪经济信息咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月5日受理后，依法组成合议庭于2019年12月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人储亚青到庭参加了诉讼。被告昆明财雪经济信息咨询有限公司下落不明，本院于2019年9月25日在在线法院公告栏依法向其送达民事起诉状副本、举证通知书、开庭传票等法律文书，其无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《昆明星耀大厦办公租赁合同》；2、判令由被告支付截止到2019年6月1日的房租119280元（计算标准:按照15200元/月的租金标准计算2018年8月1日到2019年5月30止的租金共计人民币152000元，扣除被告已经支付的租金人民币32720元，尚欠租金人民币119280元）;3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年7月9日，被告公司还未成立，被告委托发起人（即法定代表人）金玲与原告签订了《昆明星耀大厦办公租赁合同》，约定被告租赁原告所有的位于昆明市白塔路星耀大厦使用。租赁房屋建筑面积共计357.65平方米，租赁期限24个月，自2018年8月1日至2020年7月31日止，月租金为15200元，年租金182400元。合同约定了租金支付时间和方式，被告未在约定时间支付原告的租金，经原告催要后支付了部分租金共计32720元，截止2019年6月1日止被告共计拖欠原告租金119280元。原告多次找被告协商支付租金事宜，被告至今未支付剩余租金。根据原告与被告签订的《昆明星耀大厦办公租赁合同》第十一条的约定，协商不成向房屋所在地人民法院起诉。本案中房屋所在地为昆明市盘龙区，特向贵院起诉。另被告公司在2018年7月23日成立，被告公司成立后实际占用、使用了上述租赁的房屋，并将上述租赁地址作为公司注册地址。原告曾经在2018年11月2日以金玲作为案件被告向贵院起诉，贵院已经立案受理(案号：（2018）云0103民初10232号)，后在开庭审理过程中金玲认可租房合同是代表被告公司签订，其法律后采应由被告公司承担。根据上述事实和合同法第227条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题规定三第二条的规定，以此起诉，请予以支持原告的诉讼请求。被告昆明财雪经济信息咨询有限公司未到庭答辩，也未向法庭提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：第一组证据：原告身份证，证明：原告的主体资格；第二组证据：企业信用信息公示系统、法定代表人身份证复印件，证明：被告的主体资格；第三组证据：昆明星耀大厦办公租赁合同、不动产登记证，证明：2018年7月9日，原告与被告签订了《昆明星耀大厦办公租赁合同》，合同约定被告租赁原告所有的位于昆明市白塔路星耀大厦作为办公使用，合同约定了租期、租金、租金支付方式和时间及其他事宜；第四组证据：平安银行转账凭证、个人账户交易明细清单、建设银行个人账户收入交易明细，证明：被告在2018年7月9日通过支付宝分两笔向原告支付租金共计10000元，在2018年7月12日通过银行转账分三笔向原告支付租金共计21800元；第五组证据：告知、短信记录、图片，证明：原告在2018年10月22日通过短信向被告催要房租，并且将告知张贴在被告所租赁房屋门口，并告知了被告逾期支付租金的法律后果；第六组证据：与罗明轩微信聊天记录，证明：被告委托罗明轩办理公司办公场地租赁事宜，租赁合同的法律后果应由被告承担。原告至今共计收到被告支付的款项合计32720元，剩余款项被告未支付给原告。原告当庭补充提交授权委托书一份、季林春的身份证复印件一份和短信记录，证明：原告委托季林春办理房屋出租事宜，2019年5月30日季林春通过手机短信告知被告法定代表人金玲在2019年6月1日前搬离租赁房屋以及不搬离的法律后果，但被告法定代表人金玲未答复。本院认为，原告提交的证据真实、合法、有效，本院予以采信。综合上述证据及原告在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：2018年7月9日，原告吴一的委托代理人季林春和被告昆明财雪经济信息咨询有限公司的法定代表人金玲（罗明轩代签）签订《昆明星耀大厦办公租赁合同》，约定原告将合法拥有的位于昆明市白塔路387-395号星耀大厦出租给金玲使用，租赁期限共24个月，自2018年8月1日起至2020年7月31日止，原告同意给予金玲装修免租期23天，自2018年7月10日起至2018年7月31日止，装修免租期内金玲免交租金，但仍须交纳物业管理费、水电等有关费用。月租金为人民币15200元。租金支付方式为：2018年第一期支付人民币82720元，其中含押金人民币15200元、租金67520元。剩余租金人民币114880元于第二期2018年12月28日之前交齐，下一年度租金提前十日支付。2019年7月20日前一次性支付下一年度租金人民币182400元。在租赁期内，金玲拖欠租金累计一个月以上的，原告有权终止本合同，收回该房屋。双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地的人民法院起诉。签订合同后，原告按合同约定交付了涉案房屋并由被告实际使用。被告的法定代表人金玲于2018年7月12日分三笔向原告转账支付租金共计人民币21800元（9700+9600+2500=21800元）；于2018年7月9日被告分两笔向原告转账支付租金共计人民币10000元（9000+1000=10000元），同日，向原告的委托代理人季林春交付现金人民币920元。上述款项合计人民币32720元。2018年10月21日，原告在涉案租赁房屋门口张贴《告知》，要求金玲和被告于2018年10月31日前支付租赁合同中规定的房租，逾期仍未支付的，合同解除。2019年的5月30日，季林春发短信告知金玲原告将在2019年6月1日强制收回房屋，金玲未予回复，后季林春于2019年6月1日毁坏房屋门锁强制收回涉案房屋。现原告诉至法院主张其诉请中的权利。另查明，原告曾于2018年11月2日以金玲为被告向本院提起诉讼，案号为（2018）云0103民初10232号，金玲在该案庭审中认可其系昆明财雪经济信息咨询有限公司的法定代表人，罗明轩作为昆明财雪经济信息咨询有限公司的工作人员签订的涉案租赁合同，涉案房屋由昆明财雪经济信息咨询有限公司实际使用，租金也由该公司承担。故原告申请撤回起诉，本院于2019年6月5日出具（2018）云0103民初10232号民事裁定书，准予原告撤回起诉。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条规定，发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。本案中，《昆明星耀大厦办公租赁合同》系签订合同各方当事人的真实意思表示，真实、合法、有效，该合同受法律保护。罗明轩虽以金玲名义签订诉争租赁合同，但从立约目的及实际履行情况看，被告昆明财雪经济信息咨询有限公司系涉案租赁物的实际使用人，系该合同的实际权利义务主体故被告昆明财雪经济信息咨询有限公司为实际承租人。其未按照合同约定履行支付租金的义务，原告有权解除合同。原告在向被告发出解除合同的通知后已于2019年6月1日强制收回房屋，故涉案合同已于2019年6月1日解除。关于原告主张的租金，如前所述，涉案合同已于2019年6月1日解除，故原告主张截止至2019年5月31日的租金于法有据，根据涉案租赁合同的约定，租金自2018年8月1日开始计算，截止2019年6月1日合同解除时，被告应当支付的租金为15200×10个月＝152000元，扣减被告已经支付的租金人民币32720元，尚欠租金人民币119280元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条规定和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：一、原告吴一与被告昆明财雪经济信息咨询有限公司（罗明轩代签）于2018年7月9日签订的《昆明星耀大厦办公租赁合同》于2019年6月1日解除；二、被告昆明财雪经济信息咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴一支付拖欠的租金人民币119280元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费人民币2686元由被告昆明财雪经济信息咨询有限公司承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  陈 芳人民陪审员  付秋燕人民陪审员  陈丽辉二〇一九年十二月三十一日书 记 员  周航宇