江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0902民初7369号原告：曾莉莉，女，1977年11月15日出生，汉族，丰城市人，住宜春市袁州区。委托诉讼代理人：杨柳，江西天开律师事务所律师。原告：邹爱琴，女，1953年1月9日出生，汉族，丰城市人，住宜春市袁州区。委托诉讼代理人：曾禾根系邹爱琴配偶，男，1951年6月8日出生，汉族，丰城市人，住宜春市袁州区。被告：龙小毛，男，1976年10月28日出生，汉族，万载县人，住宜春市。委托诉讼代理人：黄文华，宜春市袁州区法律援助中心律师。原告曾莉莉、邹爱琴诉被告龙小毛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案受理后，依法适用简易程序于2019年12月20日公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人杨柳、曾禾根、被告及被告的委托诉讼代理人黄文华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．解除两原告与被告签订的房屋租赁合同并将店面返还给原告；2．判决被告赔偿原告店面维修损失44525元整；3．判决被告支付所欠缴的房租及水费（其中2019年9月25日至2019年10月24日1个月房租6600元，从2019年10月25日起至店铺恢复原状并交还原告之日止，按每月7260元标准计算）；4．判决被告承担违约金1万元及逾期支付房租滞纳金（每天按欠缴房租的1%计算滞纳金，时间从2019年9月24日起至店铺恢复原状并交还原告之日止）；5．判决被告向原告支付欠缴的水费180元。以上五项共计人民币61305元；6．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告曾莉莉与邹爱琴系母女关系，分别拥有鼓楼路211号1楼附4和附5两间店面。2017年10月25日，原告曾莉莉受邹爱琴委托，将上述两个店面以自己的名义与被告签订了《宜春市鼓楼自购店面租赁协议书》。协议约定租期自2017年10月25日起至2020年10月24日止，租金为第一年每月6000元，付款方式为按每半年支付一次，下次支付时间为提前半个月支付，次年租金按上年租金的10%递增，付款方式不变。协议还约定被告向原告支付保证金1万元整（不计利息），提前退租保证金不予返还。按租房协议约定被告应于2019年4月一次性付清半年租金，可被告违反约定不予支付，擅自改为按每月支付租金，到2019年9月21日，因被告没有如期支付房租，原告曾莉莉父亲向被告讨要，才发现被告上锁已关闭了店面，将餐馆经营地址改至鼓楼路211号附8-附10号，并临时通知原告要提前退租，且无理要求原告返还租房保证金，拒不交还店铺钥匙，并安排一名店员在里面驻守以阻止原告出租，原告多次找被告协商未果。2019年9月26日，原告送达书面通知，告知被告租赁保证金依租房协议不予退还并要求被告交回店铺，可被告不但不予理睬，反而将店铺门窗、吊顶和墙面装修、水电及下水道损废，给原告造成了很大的经济损失。原告忍无可忍于2019年10月12日下午3：30再次交涉协商失败后，打110电话报警，警察到现场后，被告承认了打砸店面的事实。综上，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，应依法承担相应的法律责任，现原告特具此状，请法院依法查明事实，支持原告全部诉请。被告的答辩要点：对于原告的几项诉讼请求，本人可以作出说明并提供证据。原告出具的告知书写明了。1．对于2019年4月份店租金一月一交的事，所有店铺出租的事情都由原告曾莉莉的父亲负责，是征得原告曾莉莉的父亲同意，才口头答应一月一交的，原告仅是一面之词。2．对原告2019年9月21日，原告曾莉莉的父亲向承租方讨要店租金一事，纯属原告一手捏造出来的，本人有证据证明是通知出租房过来协商店面转让之事。3．对原告提到的提前退租一事，是因原告故意阻止本人转让。4．对于称被告2019年9月21日阻止原告店面出租之事，纯属原告捏造出来的。5．对本人向原告讨要保证金一事，本人是向原告说过，是原告不配合本人转让之后，本人才向原告讨要保证金一事，并提出退回店铺，以上有证据提供。6．出租方还故意为难本人不配合转让店面，故意把我方的联系方式加入黑名单，现在还反过来污蔑。本人把添附物搬走，在搬走添附物时，有些地方肯定会有损，被告自己拆迁的东西是被告自己添置的，并没有破坏房屋整体结构。原告还使本人造成6万元转让损失费，请问这笔损失由谁来承担。7.2019年9月26日原告就已经收回去了合同，店租已经算到了2019年10月9日，店租的合同原告已收回去了，有原告的通知。本院经审理认定本案事实如下：坐落于宜春市袁州区鼓楼路211号1楼附4、附5号两间店面分别属于曾莉莉、邹爱琴。2017年10月25日，曾莉莉与龙小毛签订《宜春市鼓楼自购店面租赁协议书》约定由龙小毛承租两间店面；期限为三年，自2017年10月25日起至2020年10月24日止；租金为6000元/月，租金一次性半年一付，每次支付下次租金时必须提前半个月，如超过约定时间，承租方每天按当月租金的1%支付滞纳金，店铺第二年起租金从上年总额的10%递增至协议出租期满，首期为2017年10月25日至2018年4月24日；承租方交保证金1万元，如有违约，没收保证金，租赁期满后如不续租且店面经验收无异议后无息返还；承租方如退还店面需提前三个月通知出租方，保证金不得退还；承租方途中退还店面及租赁期满后其店内装修及不动产均无偿归出租方所有，承租方经营期间不得破坏房屋结构及危害房屋安全，否则应承担相应的赔偿责任；承租方承租期间未经同意不得擅自转让或转租店面给其他人，如若转让，在征得出租方同意后可改协议书，出租方收取两个店面共计2万元。2019年4月起，双方因租赁事务产生争议。2019年9月26日，曾莉莉向龙小毛发出《通知》，载明“龙小毛老板：鼓楼路211号1楼附4、附5两间店铺于2017年10月25日签订租期三年协议书（租期自2017年10月25日起至2020年10月24日止）。现租期第2年（2019年10月24日止）末月已到，甲方至今没有收到乙方9月25日至10月24日租金（三个月前双方口头协议改为每月支付租金）。根据协议书第六条内容，乙方已违约。甲方依据协议书，决定用乙方押金壹万元抵押扣除2019年9月25日至10月24日租金6600元。2019年10月25日至2020年10月24日递增10%后每月租金为7260元（折算为每日242元）。余额3400元抵扣租金至2019年11月8日，甲方（出租方）11月9日将依据协议书相关条款内容收回店铺，甲方店铺收回后，本协议书法律义务自动终止。”龙小毛收到通知书后搬离店铺，拆走其购置的油烟机、空调等设备、设施。2019年10月12日，曾莉莉发现店面玻璃门等设施被砸烂，曾拨打110报警。因双方无法协商处理退租一事，现原告向本院提起诉讼。本院认为，依法成立的合同具有法律效力，对当事人具有约束力，双方均应按照约定履行。原、被告2017年10月25日签订的《宜春市鼓楼自购店面租赁协议书》约定了房屋租金计算方式、保证金、装修装饰物的处置、店面转让及其他权利义务，本院对该租赁合同予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因龙小毛违约未及时支付租金，曾莉莉向龙小毛发送通知书，告知以保证金抵扣租金，抵扣完毕止合同终止，龙小毛收到通知书后搬离了店铺，该通知书是曾莉莉处分合同权利，可予以确认。本院确认双方租赁关系已于保证金抵扣租金完毕之日终止。因曾莉莉在通知书中告知以保证金抵扣未付的租金，保证金与租金已抵清，本院对曾莉莉要求龙小毛支付欠缴租金与滞纳金、承担违约金的诉请不予支持。龙小毛退出店面时拖欠水费268元，多支付电费92元，相抵后龙小毛还应支付曾莉莉176元。《最高人民法院关于审理城镇房租租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理…。根据租赁协议的约定，租赁期满后店内装修及不动产均无偿归出租方曾莉莉所有，龙小毛在拆除其添置的设施、移交店面时没有尽到合理注意义务造成了店面的损坏，应当恢复原状或承担赔偿责任。综合店面毁损情况及曾莉莉的提交的维修清单，本院酌定由龙小毛赔偿大门玻璃、前窗玻璃、铝塑板、电线、水管、石膏板、夹心板、仿瓷及修复人工费等合计15000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房租租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告曾莉莉、邹爱琴与龙小毛于2017年10月25日签订的《宜春市鼓楼自购店面租赁协议书》于2019年11月9日解除；二、被告龙小毛应于本判决生效之日起十五日内支付原告曾莉莉、邹爱琴装修损失15000元、水费176元，合计15176元；三、驳回原告曾莉莉、邹爱琴的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1333元减半收取计币666.5元，由被告龙小毛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款项汇至江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07；开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期不预交，按自动撤回上诉处理）。审 判 员 敖志海二〇一九年十二月三十日代书记员 彭 琪