重庆市璧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0120民初4298号 原告：务川自治县鼎业建筑设备租赁站，经营场所贵州省遵义市务川仡佬族苗族自治县丹砂街道桃符村，统一社会信用代码92520326MA6E3DB378。 经营者：胡裕星，男，1981年10月19日出生，汉族，住重庆市璧山区。 委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。 委托诉讼代理人：肖绍志，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。 被告：姜冬梅，女，1962年8月14日出生，汉族，住山东省单县。 原告务川自治县鼎业建筑设备租赁站（以下简称鼎业租赁站）与被告姜冬梅租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案后，依法适用普通程序，由审判员王冬梅担任审判长，与人民陪审员杨秉俊、徐佳林组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告鼎业租赁站的委托诉讼代理人肖绍志，被告姜冬梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告鼎业租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告在2017年12月28日签订的《租赁合同》；2、判令被告立即支付原告截止2019年5月31日的租金等共计73780元；3、判令被告支付原告违约金15000元及法律服务费7000元；4、判令被告退还原告租赁物钢管5163米、扣件2900套，逾期未退还，则按钢管15元/米、扣件7元/套的标准予以赔偿，同时被告还应支付原告从2019年6月1日起，对未退还的租赁物按钢管120元/米/天（钢管5163米配扣件2600套）、扣件20元/套/天（300套）的标准计算租金（使用费）至判决生效之日止；5、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年，被告在务川修建房屋，因施工需要在原告处租赁建材，于同年12月28日与原告签订了一份《租赁合同》，该合同主要约定了租赁物的名称、租金支付时间、违约责任等事宜。合同签订后，原告认真按照合同的内容履行了自己的义务，将租赁物交给被告使用，但被告不按时缴纳租金，截止2019年5月31日，被告尚欠原告租金等共计73780元和钢管5163米、扣件2900套未退，经原告多次催收未果。被告的行为已经构成违约，按照合同约定应支付违约金，原告认为合同约定的违约金过高，自愿降低酌情主张15000元。同时合同约定被告应支付原告因诉讼产生的诉讼费、代理费7000元。现原告诉至法院，请求判如所请。 被告姜冬梅辩称，签订合同属实，涉案工程已经停工七八个月，贵州省锦海公司2017年8月3日进去三桥村红都河一期工程四西河段，2017年12月份给了我130万元，2018年2月开工，每月按80%给付款项没有给，支付了300万元给周江辉，周江辉支付了部分农民工工资和挖机费、运输费其余费用没有给了，钢管3万元没有给，8月20日周江辉没有给我钱，锦海公司强行把我的钢管拆了一部分，一部分钢管埋在土里现在拆不掉，我已经报案和起诉现在还没有开庭。2017年10月份我给了原告一万元。 经审理查明，2017年12月28日，原告鼎业租赁站（出租方、甲方）与被告姜冬梅（承租方、乙方）签订了一份《租赁合同》。合同主要约定了租赁期限（自2017年12月28日起），租金标准（钢管、扣件租金按每天120元计算，钢管5163米、扣件2600套，超出的钢管、扣件数量双方协商价格），维修费（钢管0.2元/米、扣件0.2元/套），赔偿（钢管15元/米、扣件7元/套），上车费、下车费和堆码费（各20元/吨，钢管260米为1吨，扣件800套为1吨），租金支付方式（乙方应在每月底向甲方按时结算并付清当月租金，最迟不得超过次月的十五日，逾期则由乙方向甲方支付从逾期第一日起，每日按乙方所欠租金的10%所计算的违约金，直至乙方将所欠租金付清之日止）和管辖法院等事项。同时双方约定，如因乙方未按本合同约定期限结付租金而引发纠纷，视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同，收回租赁物，由此给甲方造成的一切损失和所产生的法律责任，均由乙方承担，甲方有权抵押拍卖乙方的财产、物资，乙方应承担合同解除后甲方为实现其对乙方享有的债权所发生的各种费用（含拆、装、运输租赁的费用、人工费、法律服务费、交通费等）。合同尾部，鼎业租赁站在甲方处盖章，姜冬梅在乙方处签字并捺印。 合同签订后，姜冬梅向原告支付了押金10000元。2017年12月29日原告向被告提供了钢管5163米、扣件2600套，2018年4月20日原告向被告提供了扣件100套（租用明细表中备注租金按20元每天计算），2018年5月17日原告向被告提供了扣件200套（租用明细表中备注租金按20元每天计算），前述物资共计为钢管5163米、扣件2900套，被告至今仍未退还原告。2018年11月3日，根据原告方经办人与姜冬梅结算，截止2018年10月31日，共产生租金44100元。由于姜冬梅一直未退还上述租赁物资，原告又自行计算从2018年11月1日至2019年5月31日的租金，共29680元。故截止2019年5月31日，被告姜冬梅共欠付原告租金为73780元，扣除已支付的押金10000元后，尚欠63780元。 同时查明，本院于2019年9月1日向被告姜冬梅公告送达了诉状副本等诉讼材料。原告鼎业租赁站因本次租赁纠纷产生法律服务费7000元。 上述事实，有原、被告的陈述，《租赁合同》，租用明细表，租金结算表，法律委托代理合同，增值税发票等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。本案中，被告姜冬梅与原告签订了涉案的租赁合同，使用了原告所出租的租赁物资，应按照合同约定向原告支付租金。因姜冬梅未按约向原告支付租金，已构成违约。现原告请求解除涉案租赁合同及要求姜冬梅支付租金，本院予以支持。本院以向被告姜冬梅送达诉状副本等诉讼材料的时间（2019年9月1日）为合同解除时间。至于姜冬梅欠付的租金，扣除已支付的押金10000元后，截止2019年5月31日止尚欠63780元，原告主张被告给付此款，本院予以支持。租赁合同解除，姜冬梅应及时向原告返还租赁物，不能返还，应按照租赁合同约定的价格赔偿。同时，姜冬梅还应支付从2019年6月1日起至合同解除之日的租金和合同解除次日至本判决生效之日止的使用费。根据上述查明的事实，姜冬梅未退还的租赁物有钢管5163米和扣件2900套，其中钢管5163米和扣件2600套的租金为120元/天，原告主张其余300套扣件的租金为20元/天本院予以支持。另外，因姜冬梅违约在先，根据合同约定，原告请求姜冬梅支付违约金及法律服务费，符合法律规定，本院予以支持。但原告主张的违约金过高，本院酌情调整为12000元。至于姜冬梅在庭审中的辩称意见，因与本案无关，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、原告务川自治县鼎业建筑设备租赁站与被告姜冬梅于2017年12月28日签订的《租赁合同》于2019年9月1日解除； 二、被告姜冬梅于本判决生效之日起十日内向原告务川自治县鼎业建筑设备租赁站支付截止2019年5月31日的租金63780元； 三、被告姜冬梅于本判决生效之日起十日内向原告务川自治县鼎业建筑设备租赁站退还钢管5163米、扣件2900套，逾期未退，则按钢管15元/米、扣件7元/套的标准计价赔偿，并从2019年6月1日起按120元/天（计租数量为钢管5163米和扣件2600套）和20元/天（计租数量为扣件300套）的标准计付租金（使用费）至本判决生效之日止； 四、被告姜冬梅于本判决生效之日起十日内向原告务川自治县鼎业建筑设备租赁站支付违约金12000元和法律服务费7000元； 五、驳回原告务川自治县鼎业建筑设备租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3300元，由被告姜冬梅承担（此款原告已垫付，限被告在给付案款时一并付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  王冬梅 人民陪审员  杨秉俊 人民陪审员  徐佳林 二〇一九年十二月九日 法官 助理  黄同楠 书 记 员  吴 云