济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初7565号 原告:刘迅，男，住济南市。 委托诉讼代理人：刘洪举（系刘迅之父），男，住济南市。 被告：程琳，男，，住济南市。 被告：雷立新，男，住济南市。 委托诉讼代理人：路秀芝（系雷立新之妻），女，住济南市。 被告：路秀芝，女，住济南市 被告：济南市历下区国有资产运营有限公司，住所地济南市。 法定代表人：贺建新。 被告：济南天润园林投资有限公司，住所地济南市。 法定代表人：马国康，董事长。 委托诉讼代理人：陈文昊，男，该单位职工。 原告刘迅诉被告程琳、被告路秀芝、被告雷立新、被告济南市历下区国有资产运营有限公司（以下简称历下国有资产运营有限公司）、被告济南天润园林投资有限公司（以下简称天润园林投资有限公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘迅及其委托诉讼代理人刘洪举，被告程琳、被告路秀芝（被告雷立新的委托诉讼代理人）、被告天润园林投资有限公司委托诉讼代理人陈文昊到庭参加诉讼，被告历下国有资产运营有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘迅向本院提出诉讼请求：1.判令程琳、雷立新、路秀芝将坐落于济南市的不动产以及所属储藏室壹个转移登记至刘迅名下，历下国有资产运营有限公司、天润园林投资有限公司予以配合协助；2.本案诉讼费、保全费由被告负担。事实与理由:盛福花园系大明湖综合整治工程项目，经济建拆许字[2007]第14号《济南市城市房屋拆迁许可证》批准的回迁安置房。2017年2月18日，济南市的不动产以及所属储藏室登记至历下国有资产运营有限公司名下，天润园林投资有限公司代为办理房产证。程琳系拆迁安置人。2010年，程琳与雷立新、路秀芝签订《房屋买卖合同》，约定程琳将上述房屋及储藏室以50万元的价格出售给雷立新、路秀芝夫妇，待上述房产具备办证条件时配合两人进行转移登记。签订合同后，上述房产及储藏室转移占有至雷立新、路秀芝。2013年7月7日，刘迅与雷立新、路秀芝签订《房屋买卖合同》和《房屋买卖合同补充协议》，约定将上述房产及储藏室以688000元的价格出售给刘迅，2013年7月7日，刘迅支付雷立新、路秀芝指定账户178000元（含定金10万元)，2013年7月8日支付370000元，2013年12月20日支付20000元，2014年6月27日支付30000元。上述房产及储藏室依约已转移至刘迅的占有中，目前刘迅已租赁给案外人胡杰居住、使用。2017年2月18日，此房屋及储藏室已办理完毕初始登记，初始登记办理至历下国有资产运营有限公司名下，现已具备办理房产证的条件，天润园林投资有限公司负责收集材料、补缴费用，直至2019年6月，办证流程已经全面启动，已有多数户主办出了房产证。程琳拒不提交材料、拒不补缴相关费用，违反合同约定，给刘迅造成巨大的损失，刘迅认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》为有效合同，被告拒不办理转移登记，违反合同约定，给刘迅造成巨大的损失。另，刘迅有能力一次性支付雷立新、路秀芝剩余房款9万元。现刘迅为维护自身合法权益，诉至贵院，形成诉讼。 程琳辩称，不存在不提交材料、拒不补缴相关费用的行为，没有接到办证的通知，并不存在违约。 天润园林投资有限公司辩称，我公司只是帮助程琳办证，只要程琳把手续交齐了，待跟公司财务核实后，即可向程琳开具发票，办完证以后的事情与我公司无关。 路秀芝、雷立新辩称，因为程琳没有办下证来，路秀芝、雷立新没法转给刘迅，我们不存在违约。 历下国有资产运营有限公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年6月2日，济南大明湖风景名胜区管理处（甲方）、程琳（乙方）签订《济南市城市房屋拆迁产权调换协议》，内容为，“甲方为实施大明湖综合整治工程项目，经济建拆许字[2007]第14号《济南市城市房屋拆迁许可证》批准，需拆除位于明湖路277号1-1-301屋。乙方所有的私有住宅房屋建筑面积58.38平方米。依据《济南市城市房屋拆迁管理办法》的规定，双方达成以下协议：一、……乙方在甲方提供的房源中选择的安置房是某小区，建筑面积为107.02平方米，经评估该套安置房屋单价为3381元/㎡，价值为361834.62元……”。 2009年10月16日，程琳（出卖方甲方）、赵岩（房屋共有产权人）与路秀芝、雷立新（买受人乙方）签订《拆迁安置房买卖合同》，内容为，“甲方原有位于大明湖路房产一套（具有个人产权），属于济南市大明湖改造拆迁房，甲方与济南大明湖风景名胜区管理处签订的安置补偿协议，根据协议规定，甲方对原房产可得到一套面积为112.12平方米的安置房，甲方自愿将此房（地下室19平方米）出售给乙方。现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以共同信守执行。第一条，房屋的基本情况，甲方拆迁安置房屋坐落在某小区，安置房屋面积为112.12平方米，房屋用途为住宅。第二条，本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。第三条，上述房产的交易房屋面积和价格，买卖房屋面积为112.12平方米，房屋与地下室共计收取50万元整。第四条，付款时间与方式，甲乙双方同意首付款肆拾万元整交付甲方，首付款在签订合同当日支付，尚欠房款分二期付清：第一期在首付日后的五个月内付捌万元；第二期在甲方获得房屋的产权证书交与乙方的同时，乙方支付余款贰万元整。乙方可现金支付给甲方也可将购房款存入甲方的账户。第六条，关于产权登记及过户的约定，对本房屋以后需要办理房屋产权证、土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行：1、买卖房屋办理到甲方名下所有权证、土地使用权证及其他手续所需缴纳的税收和费用均由甲方承担。办理到甲方名下后，甲方应自领取之日起五日内，将领到的产权证书交由乙方。2、在已办理到甲方名下房屋产权证、土地证等其它手续之后，自乙方向甲方提出办理房屋产权证过户请求之日起30天内甲方须无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，所须相关费用（包含双方交易费、营业税等）全部由乙方承担。甲方应该提供一切与之有关的手续及资料（原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等），不得用任何方式拒绝阻挠……”。 程琳庭审认可已收到雷立新、路秀芝购房款48万元，剩余2万元等办完证再给付。 2013年7月7日，雷立新、路秀芝（卖方甲方）、刘迅（买方乙方）签订《房屋买卖合同》，内容为，“甲、乙双方依据国家法律、法规之相关规定，在自愿、平等和诚实信用的原则下，经甲、乙双方协商一致……并订立本合同，以兹各方共同遵守：一、房产状况：甲方自愿出售位于济南市房产给乙方，房屋所有权人为雷立新（共有权人：路秀芝）；产别：私有；房屋建筑面积为112.12平方米；地下室面积19平方米……二、成交价格：甲、乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为688000元；三、定金：乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金10万元整……四、付款方式：甲乙双方同意使用本条的第一种付款方式分次性付款：乙方于2013年7月10日前将548000（含定金）存入甲方指定账户，剩余房款于2013年12月31日将2万元存入甲方指定账户，第三次于2014年6月30日支付3万元付于甲方指定账户。五、甲、乙双方办理过户等手续所产生的税费和相关费用，甲方承担零元，乙方承担过户所有费用……”。同日，路秀芝、雷立新（甲方）与刘迅（乙方）签订《补充协议》，内容为，“一、甲方所出售的房产系历下区大明湖路安置房，拆迁安置房坐落于盛福B区，现变更为盛福B区，现该房的产权人为程琳，目前该房产暂未下发产权证。因此是甲方路秀芝、雷立新将所购房产再次出售给乙方。甲方应积极配合乙方将该安置房的产权证由产权人程琳办理产权过户变更到乙方名下。产权人程琳办理产权证所产生的费用由产权人自己承担。办理产权过户的费用由乙方自己承担。二、该房产的剩余房款为9万元整作为甲方积极协助乙方办理产权过户手续的保证金（即将产权人程琳过户至乙方名下）；双方办理完产权过户当日，乙方将剩余房款为9万元支付给甲方，同时，结清所有剩余房款。三、……甲方应积极配合并协助将产权证由产权人程琳变更为乙方刘迅，时间为产权人程琳办理完产权证之日起六十日之内办理产权过户手续，否则视为违约……”。 雷立新、路秀芝庭审认可已收到刘迅购房款59.8万元，剩余9万元过户时给付。 另查明，盛福花园小区原某号变更为某号楼。 济南市房屋档案馆房屋权属状况信息显示，房屋坐落历下区，所有权人历下国有资产运营有限公司，房屋用途住宅，登记时间2017-02-18。济南市房屋档案馆房屋权属状况信息显示，房房屋坐落历下区，所有权人历下国有资产运营有限公司，房屋用途储藏室，登记时间2017-02-18。 本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。历下国有资产运营有限公司经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证、答辩等诉讼权利。雷立新、路秀芝与刘迅签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》以及程琳、赵岩与路秀芝、雷立新签订的《拆迁安置房买卖合同》均系协议各方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，有效合法，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。在房屋买卖合同中，为买受人办理过户手续是出卖人的基本合同义务。在雷立新、路秀芝与程琳的《拆迁安置房买卖合同》中，程琳将涉案房屋登记至自己名下是向雷立新、路秀芝履行过户义务的前提，依据诚实信用原则，在涉案房屋及地下室能办理产权证书时，程琳应及时将涉案房屋及地下室登记至自己名下，办理产权登记所需税、费等相关费用由程琳承担，程琳办理完产权登记后，应协助雷立新、路秀芝将涉案房屋及地下室过户登记至雷立新、路秀芝名下，办理过户至雷立新、路秀芝名下登记手续时所需税、费等相关费用由雷立新、路秀芝承担，过户手续办理完毕，雷立新、路秀芝应给付程琳剩余房款2万元。在刘迅与雷立新、路秀芝的《房屋买卖合同》中，雷立新、路秀芝涉案房屋及地下室登记至自己名下是向刘迅履行过户义务的前提，在涉案房屋及地下室能办理产权登记及过户手续时，依据诚实信用原则，雷立新、路秀芝应及时将涉案房屋及地下室转移登记至自己名下，然后协助刘迅将涉案房屋及地下室过户登记至刘迅名下，办理过户至刘迅名下登记手续时所需税、费等相关费用由刘迅承担，过户手续办理完毕，刘迅应给付雷立新、路秀芝剩余房款9万元。现涉案房屋及配套地下室已经取得初始登记，已经具备办理产权登记及过户手续等条件，故刘迅要求程琳、雷立新、路秀芝办理房产过户手续，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告程琳于本判决生效之日起十五日内办理济南市房屋及济南市地下室的所有权登记手续，将该房屋及地下室所有权登记其名下（所有权登记过程中所需税、费等相关费用由程琳负担），济南市历下区国有资产运营有限公司、济南天润园林投资有限公司予以协助； 二、被告程琳于办理完毕上述房屋及地下室所有权登记手续之日起十五日内将上述房屋及地下室的所有权转移至被告路秀芝、被告雷立新名下（所有权转移登记手续中所需税、费等相关费用由路秀芝、雷立新承担），路秀芝、雷立新于上述所有权转移登记手续办理完毕之日起五日内给付程琳剩余房款2万元； 三、被告路秀芝、被告雷立新于办理完毕上述房屋及地下室所有权登记手续之日起十五日内将上述房屋及地下室的所有权转移至原告刘迅名下（所有权转移登记手续中所需税、费由刘迅承担），刘迅于上述所有权转移登记手续办理完毕之日起五日内给付路秀芝、雷立新剩余房款9万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，申请费3960元，均由刘迅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。 审 判 长  张 刚 人民陪审员  陈桂芳 人民陪审员  李 靖 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  张 琦