北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初10904号原告吴玉喜，男，1971年10月29日出生，汉族，北京市朝阳区居民，住北京市顺义区。委托代理人吴占亚（吴玉喜之父），1942年11月28日出生，汉族，北京市顺义区村民。委托代理人吴玉君，男，1964年2月16日出生，汉族，北京市顺义区居民，住顺义区。被告温诗亮，男，1975年5月5日出生，汉族，河南省商丘市村民，住北京市顺义区。原告吴玉喜诉被告温诗亮农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴玉喜之委托代理人吴占亚、吴玉君、被告温诗亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴玉喜向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告于2018年4月10日签订的《建筑工程施工合同》；2.判令被告赔偿原告质量维修金56000元、赔偿原告违约金50000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告承包农村土建工程，经介绍，2018年4月10日，原告和被告经过协商，签订《工程施工合同》，合同约定：原告的位于北京市顺义区××镇地区××村××街××号原有旧屋拆除、新建房屋（二层）、室内外装修、院墙、化粪池、水井及相关配套工程，由被告包工包料施工。建筑面积273.74平方米，每平方米1500元，总建筑款410610元。被告人员进场施工后，原告按照合同约定，陆续支付给被告工程款315000元。但是，被告没有遵照合同和图纸施工，工程质量出现严重质量问题。第一，按照图纸，在一层顶部应建十字大梁，但是，被告为了减少成本，竟然只打了一个竖梁，没有打横梁，使得楼房的承重力大大减弱，造成重大安全隐患。第二，房屋北墙垒斜，上下相差3厘米。第三，楼梯比图纸的尺寸大了十厘米。第四，一层顶子和二层顶子全部漏雨。第五，合同约定用烧制的泥砖，被告用的却是页岩砖。还有上下水管外露，也不符合同约定。因为被告施工中存在大量质量问题，因此原告要求被告解决，但是，被告一味的要求原告先付工程款，因此，双方产生纠纷，被告自2018年8月15日停工。无论原告怎么说，被告就是不听。工程无休止停了下来。综上所述，被告的施工质量严重不合格，有重大安全隐患，不适合居住。况且，被告无休止的停工，证明被告以自己的行为表示不再履行合同。为此，根据相关法律的规定，特具诉状上呈人民法院，恳请解除双方的合同，被告将不符工程质量的建筑物拆除。被告温诗亮辩称：同意解除双方所签订的工程施工合同。针对原告方增加的诉讼请求，关于违约金、维修费问题，对方应该明确我方如何违约，对方也应该明确何处需要维修。针对十字大梁问题，我方是经过原告方同意的。东西横梁是没有打，但经过原告方同意放了钢筋。房屋北墙上下相差两公分，是因为砖的大小不一造成的，外墙是相齐的。楼梯的尺寸没有超出图纸的尺寸。一层顶子西边漏雨，是因为施工过程中原告方不让在混凝土中加水造成的，加水部分的没有漏雨。二层顶子不漏雨。雨水是从楼梯间处进入。我方将烧制的泥砖更换页岩砖是经过原告方同意的。上下水管外漏是可以维修、更改。总建筑款对方计算有误，三层建了大约二十五平方米的房屋对方没有计算。认可收到对方给付工程款三十一万五千元。经审理查明：2018年4月10日，吴玉喜为甲方、温诗亮为乙方，双方签订《工程施工合同》，合同约定：甲方委托乙方完成北京市顺义区××镇××村吴玉喜家中原有旧屋拆除、新建房屋、室内外装修、院墙、化粪池、水井及相关配套工程的工作，乙方依据甲方建房需求包工包料（所有使用材料必须采用中高档水平，且进场前必须提供样品经甲方验收合格方可使用）施工，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律、法规和北京市现行相关技术标准图集图册，经甲方、乙方协商一致，签订本合同：一、房屋及附属建筑具体做法及要求如下：原有房屋拆除：拆除的物品包括：正房五间、厢房三间和院墙（拆除的木料、瓦、墙体砖、石料归乙方所有，并堆放在甲方指定位置）。1.基础做法：基础挖土，全部沟槽开挖，基础挖深在现状地面下不少于800mm（具体根据现场实际情况确定）。对于院内原有自来水井及基础薄弱位置做加深及加强特别处理。临近邻居家房的部位要做支护防护，以防挖土扰动邻居房基础及防护部位，达到邻居满意。对邻居房屋、地基、围墙及现有场地保护（如有损坏乙方赔偿）条形基础分层夯实，做100mm厚C15混凝土垫层，宽度超过基础0.1米。钢筋必须满足直径12螺纹钢筋＠间距150mm双向，浇筑C30抗渗混凝土带型基础底板，底板厚度300mm，底板宽度不小于垫层宽度，砖砌基础放脚，采用C30抗渗混凝土，外墙圈梁360mm＊600mm，内墙圈梁240mm＊365mm，主筋均为直径16螺纹钢筋，箍筋为直径8200mm（外圈梁主筋6根直径16内圈梁4根直径16）（基础底板上做两层740墙，600mm高基础梁），（正负零以下1.75米）具体做法详见基础施工图。2.砌筑砂浆要求，每罐砂浆2车砂子，配2袋标号32.5水泥。3.墙体做法：正负零以上外墙为365外墙，内墙为240内墙。砌墙要有墙拉筋＠6002-3根直径不小于圆6钢筋，压墙筋的长度不能小于本段墙体的1/3。4.构造柱全部为明柱，房屋四角柱主筋为8根直径16螺纹钢筋，外墙与内墙构造柱为6根直径16螺纹钢筋，内墙与内墙构造柱为4根直径16螺纹钢，箍筋均为直径8＠200外墙与内墙交接必设构造柱，内墙与内墙交接处必设构造柱，构造柱主筋从基础生根，与构造柱相连面墙体按照“五进五出”砌筑。5.顶板均为120mm厚（保证现场实测最低处厚度不小于120mm）C30抗渗混凝土顶板（从＋0.00到顶面结构层高3.6米，二层高度3.4米），钢筋为直径12螺纹钢筋双层双向，间距不大于200m，墙角部位要有加强筋。6.外墙圈梁360＊450，内墙圈梁240＊365，主筋均为直径16螺纹钢筋，箍筋为直径8＠200。外圈梁主筋共计6根；内圈梁4根16主筋。7.南面窗口梁为通长360＊600；主筋底筋3根25，上部2根18，腰筋2根16，箍筋8＠200。一层客厅底部南北加设一道竖向通梁250＊360，主筋底筋3根20，上部2根18，腰筋2根16，箍筋8＠200，北屋大间的梁尺寸250＊365配筋参照此做法。8.基础和顶板混凝土都是C30抗渗商品混凝土，且都是正规大搅拌站产品，保证塌落度不大于170mm。9.厨房、卫生间要比其它房间低40-50mm便于后期装修，但垫层厚度同其他部位。10.墙体砌筑要做到横平竖直，墙面抹灰厚度不低于18mm，所有门窗口抹灰后垂直方正，满足门窗安装及后期装修需求。做好各种接线盒及水、电气、空调洞口、太阳能热水系统的预留预埋及开洞口。11.屋顶四面出大檐，东、西、北檐宽400mm（以实际现场为准）。前部（南面）大檐板宽度600mm（以甲方实际现场需要为准），配筋同板。如需增加双口檐费用不再增加。雨落管直径不小于110mm圆管。12.屋顶20厚1：3水泥砂浆找平，70mm厚挤塑板保温，页岩陶粒或水泥礁渣，最薄不小于35mm厚，找坡3-5％。20mm厚1：3水泥砂浆找平层（素水泥压光）。屋顶做防水卷材，（正宗东方雨虹材料，和周美丽家一样质量和厂家）。20mm厚1：3水泥砂浆找平层（素水泥压光，留出伸缩缝，用木质模版条做好分格条）。屋面做好排水天沟。屋顶做保温、防水、混凝土女儿墙（高度不小于600mm），乙方不负责屋顶不锈钢围栏。屋顶防水乙方应做两次，甲方负责第二次材料费用。其它费用由乙方负责，每次防水做完应通知甲方验收。13.配合门窗洞口填塞。包括所有门窗收口，达到门窗安装需求，室内门口高度净高度2.1米。14.地面垫层100mm厚豆石混凝土，做完地暖工程地暖管后，地暖管上做河卵豆石C10混凝土保护层，厚度为地暖管上20mm。15.室外散水，北面及西面，东面0.5米宽，面为2米，均为基础3：7灰土夯实后100mm厚水泥混凝土。房前面散水可以和院内路面一体，找出坡度。16.南面做门头，门头出入口为防滑花岗石台阶。17.窗台板全部为贴砖（或和甲方协商变更为大理石）。18.给水管通到室内卫生间、厨房，并用丝堵堵住，通至龙头。管道采用PPR管，接入院内接水点位。19.排水部分，卫生间大便器排水通入化粪池，卫生间洗澡及厨房排水通入室外污水管道（明排）。20.电气预留预埋，每个房间至少4个插座点（1个弱电网络插座点位，1个弱电电视插座点位），厨房8个插座点（高低），客厅为8个插座点，3个弱电插座点（电视、电话、网络），每屋每个房间至少一个开关及灯具（卧室灯具需要门口开关及床头位置开关均能控制），客厅按设3个灯位考虑（与甲方商量预留）所有插座电线ZR-BV-4mm2＊3根，照明开关及灯具电线不小于ZR-BV-2.5mm2＊2根，浴霸开关不少于6根ZR-BV-2.5mm2线每个房间预设一个高点空调插座ZR-BV-6mm2＊3根。21.配置电气强电配电箱一台（配电箱内元器件正泰或施耐德、ABB），弱电配电箱一台。22.房间空调预留预埋埋件并做好防护保护。23.构造柱主筋，底板钢筋、屋面钢筋做防雷焊接做防雷接地系统。24.做好厨房、卫生间优质混凝土水泥通风道。25.厨房及卫生间、设备间门口预留洗手盆位置做好上下水管道，设备间内安装地漏。26.所有卫生间、厨房、设备间做找平层，待防水做好后再做保护层，达到铺贴地砖、墙砖需要（需24小时蓄水试验）.27.所有上水、下水、电气接驳到位，达到通水通电使用功能。28.楼梯通至二层屋顶，屋顶做楼梯间（同周美丽家的楼梯间尺寸大小及做法）29.一层和二层电路分走两个单独计量。每层主、分电缆必须满足地暖6匹空气源热泵及实际需求，电线不小于ZR-BV-10mm2*3根。30.二层客厅外加一个阳台，伸出墙体1.5米。一层顶加一道十字梁，二层客厅部位隔断墙用120墙。31.一层北墙楼梯附近预留一个后门门口及过梁。32.大檐板面积按50％收费，阳台按50％收费（含两个构造柱，和南面外墙一样贴砖）。33.东、西、北一层开窗，二层西侧开窗，东侧靠后开小窗。正面（南面），方形飘窗，其他侧窗户砌砖时根据甲方需要留置。34.本次施工所用砖为泥砖。35.房间空调预留预埋埋件，屋面太阳能预埋混凝土台（尺寸现场根据实际需要确定），并做好防护保护。预留屋顶太阳能供水管道。36.其他未尽事宜双方协商确定。37.本项目所使用的任何材料均需乙方提供给甲方样品及资质证明文件，待甲方审核通过后方能使用。乙方完成垃圾清运消纳，现场清理保洁，材料采购、供应、安装、以及保修等工作，甲方负责竣工验收。二、装修工程（材料单价按合同计，如实际发生变化，仅调整材料差价）1.乙方提供地砖（含门厅）、墙砖价格20元/平米，门窗价格200元/平米，卧室包厢门和厨卫专用门500元/樘。2.卫生间管道和厨房管道相互独立，灯线和开关线路分开，均为暗线，电线主线为国标10平方独股铜线，空调线为6平方独股铜线，插座4平方独股铜线，灯线为2.5平方独股铜线卧室灯在门口和窗前都能控制，楼梯灯上下可控。3.屋内装修材料包括：上水管（PPR4分管）、下水管（大便110mm地漏（50mm）电缆管、线盒、插座、开关、表箱子、有线电视线，宽带网线，室内石膏板吊顶（45元/平米）。墙体两遍腻子，刷涂料甲方提供原料，乙方涂刷。室内地面镶砖，厨卫PVC吊顶（60元/平米）。厨房、厕所墙、地面贴瓷砖。4.外墙装修：外墙前面（南面）镶砖（或刷真石漆，待定），其他东、西、北面抹灰、压光，门厅柱子贴瓷砖。5.室内楼梯扶手为不锈钢材料，乙方负责。6.所有装修工程如果甲方对乙方提供材料及质量不满意，甲方可自行采购由乙方施工完成，亦或甲方另行委托其他单位施工，工程费用协商从总价款中扣减。三、院内其它工程：（结算以实际工程量为准）1.甲方指定位置设置一个2＊3＊4米砖砌化粪池。砌筑上水阀门井（乙方赠送项目）。2.房心回填土、院子垫土的土方由甲方提供，乙方负责平整夯实及其他工序施工，达到甲方满意为止。3.院子在自然地平基础上垫土0.5米，房地基应高于院子0.45米正负零以下1.75米。4.院墙：砌筑围墙，基础深度不少于0.5米（局部需要加强处理，根据现场协商确定），基础灰土夯实，基础放脚，围墙从自然地面算高度3.0米。围墙为240墙，基础为500-370-240，每不大于4米设370墙垛，院墙里外面抹灰，抹灰厚度不少于20mm压光，围墙项部做压墙帽子或造型脊压墙项帽。具体数量以实际发生为准。5.院墙按700元/每延米计算，数量以实际发生为准。6.院子混凝土C30厚度100mm混凝土路面，3：7灰土夯实，根据实际工程量计算，单价为：人民币元/平米，计算计入工程结算造价。四、工程造价：主体及装修工程综合单价1500元/平米，建筑面积暂按248平米，工程总价暂按37.2万元计入，具体结算金额以实际发生计算。1.房屋建设：建筑面积暂定248平米。（外墙皮到外墙皮，13.8mx9m，以实际测量为准。）乙方赠送房屋配套设施：A指定位置设置一个2＊3＊4米砖砌化粪池。（化粪池要有沉淀分隔形式的）；B.砌筑自来水井；C做东院墙与邻居厢房之间的导水槽；D.房屋东西两侧各2米卡子墙。五、付款方式：合同价款甲方有权在扣除应由乙方负责的费用及乙方依据本合同条款所承担的违约责任及赔偿责任后将按下列方式支付（1）合同签订且房屋拆除后支付工程款￥110000元（大写壹拾壹万元）人民币。（2）一层房屋顶板后支付工程款￥110000元（大写壹拾壹万元）人民币。（3）二层顶板完成支付工程款￥40000元（大写肆万元）人民币。（4）房屋主体工程完成后再支付￥40000元（大写肆万元）人民币。（5）装修工程竣工验收合格且双方对工程质量及结算价款达成一致意见后支付工程尾款（不含质保金）。（6）工程款￥10000元（大写壹万元）作为质量保修金，工程保修期满，且甲方对保修工作验收合格并在扣除保修责任扣款后无息支付。在各方对保修责任扣款未达成书面协议之前，甲方无需支付质量保修金且无须承担任何责任。甲方委托的其他项目，以及变更洽商所产生的价款，经甲方核定价格并在对结算达成一致后支付。六、其它条款：1.无论价格明细中是否明确标示，本固定合同金额为完成本合同项下工程所需的全部费用，包括但不限于：深化设计费用、人工费（含人工费调增）材料费（含材料调价）设备费、附件或配件费、各种大中小型机械费、安装费、辅材费、供应及安装损耗费、供应采购费、检验试验费、测试费、冬雨季施工费、临时设施费垂直运输费、超高费、保管及照管费、成品保护费、包干费、技措费、包装费、运输费、装卸费、交付费、储存费、保险费、工具费监督费、增值税、利息、不可预见费、风险费、其他直接及间接费用、各项管理费、利润、各项税费、政府额外收费及因乙方行为遭致政府主管部门处罚所产生之罚金及其利息等。无论如何，乙方均不得再就上述费用的全部或上述费用的任何一项的支付向甲方提出费用增加要求。也不会因任何人工、材料差价、汇率、费率、薪金、税率、政府收费、保险费、运输费或其它费用等波动及合同签订后税费、法律、法规、规章之任何改动而做出调整。2.本合同项下工程所需的一切材料/设备及产地品牌、质量等均须满足本合同文件的约定及相关技术要求，经甲方书面确认后，方可用于本合同所约定的工程，详见明细表。七、工期：合同工期70天。计划开工日期：年月日，计划竣工日期：年月日，如果有变化根据实际情况协商调整，必须保证质量的前提下保证工期必须保证正负零以下施工不超过10天。如果乙方未能按期完成工程，或未能和甲方在工期方面达成一致，甲方有权按工程款（1000元/天）扣款。八、保修约定本工程保修期为1年，自该工程竣工验收合格之日开始计算乙方须于保修期内提供免费保修，对本工程缺陷或损坏部分进行修补和更换。如保修期内出现质量问题，急需修补和更换时乙方应在接到甲方通知后5小时内到达现场进行保修并达到甲方满意。在保修期内经乙方修复的部分及经替换或更新的配件或设备，乙方对其保修的责任将于合同规定的保修期满后自动延长6个月。九、各方责任：a）保证工期、质量要求：乙方应在甲方要求的日期进入现场，向甲方提交详细施工方案、工程进度表、工程设备及装备明细表，供甲方审批。b）乙方须保证本工程的工期、质量均达到本合同要求，为了保证工期及质量的要求，随时服从甲方关于无条件追加现场使用的施工机具、辅材、安全设施及人员投入的指令，直至达到工程进度及质量要求为止。乙方为遵守本条款所采取的各种措施的费用已含于合同金额内，乙方不得再索取任何费用。c）人员住宿：甲方帮助解决工人住宿。工人交通及生活、做饭自理，做到不扰民，不闹事，安全文明使用火源，保证工人食品卫生。所需费用已包括于合同金额中。d）保险：乙方须为展开及进行本工程直至合同义务完成购买一切所需的保险。e）对已有、已完工程的保护：乙方须于施工期间对现场已有已完工程、设备设施提供必要的保护措施，并规范乙方施工人员施工操作，不得毁坏现场已有已完工程/设备，如有毁坏照原价赔偿。f）施工安全：在乙方施工过程中注意临边防护工程施工过程中一切安全问题均由乙方负责，甲方不承担任何连带责任及费用。g）竣工清理：工程竣工，交付甲方前，乙方须清理施工现场达至甲方满意，并随时负责清除、消纳在施工过程中产生的垃圾，并将施工场地打扫干净、平整。材料、设备供应、检验和更换a）乙方施工时，甲方有权检查，对不合格项目提出要求，乙方必须改正，钢筋绑好后需要甲方检查合格后才能浇筑水泥。b）乙方保证本工程所使用的施工材料在各个方面符合甲方规定的质量、材质、规格和工艺等的要求，乙方还须保证所有材料均是全新的、未经使用的，能够达到乙方承诺的使用期限。若乙方未经甲方批准自行更换调整，甲方有权要求乙方将物料退场，对已施工完成的成品或半成品全部拆除并清理出场，重新按甲方的要求进行施工。乙方承担由此引起的全部损失，且工期不予顺延。若乙方运抵的物料不符合合同约定的，甲方有权拒收，乙方应立即按照甲方的要求更换符合合同要求的物料，并保证按期完成施工使用。如乙方仍未更换符合本工程要求的物料，则甲方有权解除本合同，且甲方不支付已完工程费用。c）乙方在运输及加工任何材料及施工过程中，应采取必要的保护措施和节约措施杜绝浪费任何材料，做好淋雨、防尘保护，做好半成品成品保护，严禁染损坏，否则照价赔偿并重新安装到位。d）本合同未尽事宜，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。e）本合同一式贰份，甲方乙方各执壹份，具有同等法律效力。补充条款：无。经现场勘验，温诗亮所建北房一层后墙自东墙皮至西墙皮东西宽14.11米，房屋西侧自北房北墙皮至南墙皮南北长9.10米。双方共述，勘验时为温诗亮停工后的状态，吴玉喜尚未找他人施工。一层、二层格局类似，房屋中部为客厅、楼梯间（客厅居南、楼梯间居北）、房屋东部为卧室、厨房（卧室居南、厨房居北）、房屋西部为卧室、卫生间（卧室居南、卫生间居北）。一层卫生间有一个门、一个窗户，尺寸分别为92cm×220cm、152cm×132cm；西侧卧室有一个门、一个窗户，尺寸分别为90cm×220cm、290cm×225cm；厨房有一个门、一个窗户，尺寸分别为90cm×220cm、150cm×153cm；东侧卧室有一个门、两个窗户，尺寸分别为90cm×220cm、60cm×137cm、290cm×222cm；客厅北侧现有一个门，尺寸为122cm×220cm；客厅南侧为门窗，尺寸分为两部分70cm×152cm、482cm×226cm。二层客厅南侧另建有一个阳台，阳台南北长1.5米、东西宽6.1米。二层卫生间有两个门、两个窗户，尺寸分别为90cm×220cm、90cm×220cm、55cm×70cm、101cm×101cm；西侧卧室有一个门、一个窗户，尺寸分别为92cm×220cm、288cm×190cm；厨房有一个门、一个窗户，尺寸分别为88cm×220cm、150cm×130cm；东侧卧室有一个门、一个窗户，尺寸分别为88cm×220cm、290cm×190cm；客厅北侧现有一个门，尺寸为122cm×220cm；客厅南侧为窗户，尺寸为262cm×483cm。二层顶部楼梯间所建建筑东西宽6.13米、南北长2.90米。该建筑四边出檐，每边出檐50厘米；门宽95厘米、高2.3米；南侧窗户宽2.16米、高1.52米。二层四周均有出檐，其中东、西、北三侧出檐30厘米、南侧出檐60厘米。吴玉喜北房前墙外墙皮至南院墙南侧外墙皮南北长12.67米。双方共述，温诗亮已收到吴玉喜现金31.5万元。上述事实，有双方当事人陈述、工程施工合同、照片、勘验笔录及照片等在案佐证。本院认为：对于吴玉喜要求解除2018年4月10日签订的《建筑工程施工合同》的诉讼请求，因温诗亮对此表示同意，故本院对双方达成的协议予以照准。针对吴玉喜要求给付质量维修金56000元的诉讼请求，因存在更换页岩砖造成墙体不直，后期工程量会增加等因素，本院酌定维修金金额。对于工程款一节，温诗亮可另行起诉解决，本案不做处理。针对吴玉喜要求赔偿违约金50000元，根据双方合同第五条约定的付款方式，房屋主体工程完成后，吴玉喜应付工程款总额为30万元，现吴玉喜已付工程款31.5万元，显然已经满足合同中的约定。双方约定，合同工期70天，如果乙方未能按期完成工程，或未能和甲方在工期方面达成一致，甲方有权按工程款（1000元/天）扣款。吴玉喜2019年提起诉讼时，早已超过了合同约定的70天工期。温诗亮认可该违约金标准，对该标准未提出异议。故本院对该诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告吴玉喜与被告温诗亮于二〇一八年四月十日所签《工程施工合同》；二、被告温诗亮给付原告吴玉喜质量维修金五千元、违约金五万元，于本判决生效之日起七日内给付；三、驳回原告吴玉喜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千二百一十元，由原告吴玉喜负担六百二十二元（已交纳），由被告温诗亮负担五百八十八元，于本判决生效之日七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  宋万忠二〇一九年十二月二十日书记员  张亚男