西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初16570号原告：闫肖，女，1987年5月4日出生，汉族，住西安市蓝田县。委托诉讼代理人：白朗，男，1985年4月3日出生，汉族，住西安市未央区，系闫肖之夫。委托诉讼代理人：袁青军，陕西省老法律工作者协会法律工作部法律工作者。被告：王晓，男，1996年1月25日出生，汉族，住陕西省渭南市临渭区。被告：西安曲江新区全發房屋中介服务部。经营场所：西安曲江新区商铺。经营者：白俊，男，1990年XX月XX日出生，汉族，住西安市长安区XX乡XX村XX村XX号。原告闫肖与被告王晓、西安曲江新区全發房屋中介服务部（下称全發服务部）居间合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闫肖及其委托诉讼代理人白朗、袁青军，被告王晓，被告全發服务部经营者白俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闫肖向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即偿还收取原告的5000元诚意金；2、判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年7月7日原告及其丈夫约新环境中介曲江保利春天的王晓看房，看完金地褐石两套房后，当时原告犹豫选择毛坯房还是精装房，王晓要求收取诚意金，并承诺可以退还，原告丈夫就给王晓支付宝转账5000元，王晓写了一张诚意金收条。7月8日原告丈夫与王晓电话联系，王晓说毛坯房价格没有谈到原告的理想价格，于是原告丈夫就说不要毛坯房了，王晓说下来给原告谈那套装修的房子，以115万或者116万价格去谈，直到傍晚王晓回电话说谈到117.5万，没有达到原告的理想价格，王晓说到时候从中介费或者其他费用让出一部分，给原告把这个差价补上，当时原告丈夫要去培训，比较忙也就随意默认他的那个价格，觉得下一步还要在中介费相关费用上去谈。出于王晓说将没谈下来的数字的差价从中介费上补回，原告丈夫暂且接受他说的那个价格。接下来王晓问原告丈夫啥时签合同，他说周末吧，周内没时间。王晓催原告丈夫签合同，原告丈夫说尽量看周三能不能请假。7月9日原告跟家人一同去看房，中介小刘跟着看完房后，原告公公还想谈一下价格，由于他们没谈到一块，原告情急之下插嘴说：“那房子我们不要了”，小刘当时急了就说：“你们都交定金了，这个退不了了。”原告丈夫就打电话问王晓具体情况，王晓说诚意金已经转为定金，钱已经打到房主那。接下来原告丈夫多次和他们交涉协商无果，王晓和新环境中介一直说钱已经转给业主，现在业主不给退。7月10日原告丈夫约好王晓和业主一起到新环境中介进行协商，但业主没有到，王晓让小刘拨通业主电话，电话上声称男业主的人说他确实收到5000元定金，是小刘转给他的，表示钱退不退让中介和他协商。中介表示第二天找业主协商，看能否退款，若业主那边退款了，他们一分钱不会扣，全退到原告这里。随后协商无果，未能退款。7月15日原告丈夫再次和王晓协商，希望他与业主那边沟通，看能否退回这个钱，至令未果。被告王晓辩称，其是全發服务部的员工，2019年7月7日其与两个同事带原告夫妇看了金地褐石公馆6号楼1单元2303室、2号楼1单元2902室两套房子，第一套是毛坯，第二套是精装，原告夫妇对这两套房子都有购买意向，要谈价格，给其交了5000元诚意金，其随后又转给全發服务部。之后，其给原告夫妇明确强调，如果价位合适，能定的话这个钱就转给业主，约业主谈细节、签订合同。原告夫妇让其先谈第一套房子，价格没谈下来，原告夫妇又让其谈第二套房子。2019年7月8日，其与同事及业主一起谈价，价格从123万元谈到117.5万元，在谈价之前多次给原告夫妇打电话核实确认是否购买该房屋，如果价格谈的合适能不能定，原告丈夫电话中告诉其可以定，让其找业主约时间详谈，其说定的话要给公司财务报备，要把5000元诚意金转给第二套房的业主，原告丈夫明确说可以定，但第二天给其打电话说原告带她父母去看小区环境，其同事带着原告及其父母去看房子和小区，看完之后同事给其说原告父母对房子有异议，还要谈价，并有退诚意金的意向，其同事告诉她们诚意金已经转给业主了，所以没法退钱，需要等与业主详谈之后再做决定，之后约业主和客户签合同，但业主来了客户没来。被告全發服务部辩称，王晓是全發服务部的员工，对王晓陈述的事实过程认可，王晓收取原告的5000元诚意金转给公司财务了，全發服务部与原告确定好价格和签约时间后又转给业主。诉状中陈述的事实，说明原告已经认可第二套房子全發服务部给她谈的这个价格，已经要签合同了，是原告自己不要房子了。原告起诉后全發服务部约业主过来调解，但是原告情绪非常激动，业主就不配合了。不认可原告的诉请，全發服务部没有收这个钱。当事人围绕诉讼请求提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月7日，原告闫肖通过支付宝转账支付被告全發服务部员工王晓诚意金5000元。被告王晓向原告出具诚意金收条一张，载明收到闫肖购金地褐石公馆小区6栋1单元2303室诚意金5000元。庭审中，双方一致认可原告通过被告在褐石公馆小区看了两套房屋，一套是2303号毛坯房、一套是精装修房，其中2303号房屋的价格没有谈好，精装修房屋的价格谈好为117.5万元。关于精装修房，原告表示约定周末和业主签合同，但王晓未经原告同意将诚意金转给业主，所以原告不愿意签订合同；被告表示约定周末和业主签合同，但业主到了，原告没到。为抗辩原告的主张，二被告提交下列证据：一、被告王晓与原告及其丈夫之间的微信聊天记录截图，证明整个事情的过程，带原告夫妇看房，最终谈到双方都接受的价格，并约定了签约时间，原告认可被告给业主转诚意金的事实；二、被告全發服务部员工李某某的证人证言，2019年7月8日原告丈夫给王晓打电话确定要房，并且约好签合同的日期，第二天早上原告丈夫打电话让王晓带家里人看房，看完后告知这个房子不想要了，要求退5000元诚意金，李某某与原告丈夫电话沟通说诚意金已经转给业主，并且已经约定了签约日期，所以没办法退了，XX店XX沟通退款事宜，但业主没来，之后打通业主电话，让原告丈夫与其沟通，业主不同意退。原告表示：一、真实性认可，证明目的不认可，不能反映原告夫妇同意将5000元诚意金转为第二套房的定金；二、不认可，证人是王晓的领导，全發服务部的店长，有利害关系。本院认为，民事活动应当遵循公平、诚信原则。被告全發服务部向原告提供房屋中介服务，并收取原告购金地褐石公馆小区6栋1单元2303号房屋诚意金5000元。因双方一致认可2303号房屋的价格没有谈妥，故该房屋无法达成交易，被告全發服务部理应退还原告诚意金。虽然被告全發服务部抗辩该诚意金已转为第二套房屋的定金，且转给业主，无法退还，但没有证据证明此举经过原告方的同意和认可，被告全發服务部对此应当承担举证不利的法律后果，故被告全發服务部的上述说法不能成立。因此，原告主张被告全發服务部退还5000元诚意金，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告王晓作为全發服务部的员工，其行为属职务行为，原告要求被告王晓个人承担责任没有依据。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十九条规定，判决如下：一、被告西安曲江新区全發房屋中介服务部于本判决生效后十日内向原告闫肖退还诚意金5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告闫肖的其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告西安曲江新区全發房屋中介服务部负担。因原告已预交，被告西安曲江新区全發房屋中介服务部在支付上述款项时一并支付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  刘霁月人民陪审员  别晓茹人民陪审员  吴皆平二〇一九年十二月二十五日书 记 员  王 芊打印：扈艳红校对：王芊2019年月日送达1