北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初27317号原告杨丽华，女，1962年2月25日出生，汉族，北京市东城区居民，住北京市顺义区，公民身份号码×××。被告顾光明，男，1984年3月10日出生，汉族，河南省固始县居民，住河南省郑州市郑东新区，公民身份号码×××。原告杨丽华与被告顾光明房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨丽华，被告顾光明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨丽华向本院提出诉讼请求：1.判令被告方支付2018年12月至2019年10月的水电费14365.56元；2.请求被告支付违约金1万元，该违约金的滞纳金5000元；3.要求解除2018年6月30日双方签订的房屋租赁合同；4.案件受理费由被告承担。事实与理由：2018年6月30日原告与被告签署了《房屋使用租赁合同》，原告为出租方。由于被告拖欠房租，原告于2017年11月16日在北京市顺义区人民法院杨镇人民法庭起诉，2018年6月5日经法庭开庭调解，被告将拖欠的2016年9月1日至2018年8月31日止的房租金伍万捌仟伍佰元交给原告，上述期间的房租金结清。同时原、被告双方就被告应支付给原告违约金一事进行了协商，于2018年6月30日重新签订《房屋使用租赁合同》，在合同第九条第2款约定被告要向原告支付违约金及利息5万元，甲方不再追究其他责任。时至2019年1月31日被告仍不给付双方约定的违约金，原、被告双方又于2019年1月31日签署了违约金支付协议即《房屋使用租赁合同补充协议》，协议第1条约定：乙方承诺违约金在2019年内分两次给付。给付日期:2019年5月1日前给付人民币贰万元，2019年7月1日前给付叁万元。并约定以上条款被告不能按时给付时，原告可单方解除房屋使用租赁合同，被告承诺无条件搬出。截止2019年7月1日被告尚欠原告违约金人民币壹万元，另自2018年12月至今被告方尚未支付应支付的水电费。被告顾光明辩称：同意支付2018年12月到2019年10月的水电费，认可对方所主张的数额。我方支付对方违约金四万元，还差一万元没有支付。我方不同意支付对方违约金，对方应返还我方已经交纳的四万元。我方是被迫签订的补充协议。我方不同意解除2018年6月30日的房屋租赁合同，现有房屋都是我方建的，若解除合同对方应赔偿我方建房的相关费用。本院经审理认定事实如下：2018年6月5日，本院（2018）京0113民初6669号原告杨丽华诉被告顾光明房屋租赁合同纠纷一案中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下调解协议：一、被告顾光明给付原告杨丽华二〇一六年九月一日至二〇一八年八月三十一日止拖欠房租共计五万八千五百元，于二〇一八年六月六日前履行完毕，被告顾光明逾期未给付视为自动同意与原告杨丽华解除房屋使用租赁协议，履行方式为被告顾光明汇款至原告杨丽华名下中国农业银行账号为×××银行卡内。二、被告顾光明于二〇一八年六月十三日前给付原告杨丽华二〇一八年九月一日至二〇一九年八月三十一日应缴年度租金六万元中的三万元，其余三万元于二〇一八年九月一日前给付原告杨丽华，被告顾光明逾期未给付视为自动同意与原告杨丽华解除房屋使用租赁协议，履行方式为被告顾光明汇款至原告杨丽华名下中国农业银行账号为×××银行卡内。2018年6月30日，杨丽华作为出租方（甲方）、顾光明作为承租方（乙方）再次签订《房屋使用租赁合同》，合同约定：出租用房座落在××北侧院内西侧，总面积1629平方米，其中建筑面积237平方米。合同部分条款如下：第七条违约责任：1.租赁期间若甲方违约，甲方支付乙方第一年租金5倍的违约金。2.租赁期间若乙方违约，乙方应支付给甲方下一年的房租金作为违约金。3.如乙方逾期支付租金超过一个月，甲方有权单方解除合同。第八条第7款（杨丽华提交的合同复印件装订顺序有误，庭审中误以为该条款为第七条第4款）约定：租赁期间乙方应及时支付应支付的各项费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收总费用10%的违约金，以此类推，并有权终止租赁协议。杨丽华表示，该10%应按月来计算的。顾光明表示违约金过高，应按照国家法律规定计算，并希望法院予以调整。针对上述条款所包含的费用，杨丽华表示，应包含水电费、公共维修费、包括违约金所产生的违约金、房租、土地使用税。顾光明表示，应包含水电费、维修费（租户均摊）、房租、不应该包括土地使用税，针对违约金也不应该再出违约金。第九条其他约定：1.合同签订后，乙方如名称变更，可由甲、乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。2.鉴于乙方此前拖欠房租超过一个月，双方经顺义法院协商一致，乙方支付甲方违约金及利息共计5万元，甲方不再追究其他责任。针对该条款约定的5万元违约金，杨丽华表示，经法院调解，顾光明还应支付违约金七万至八万元，后经协商，达成给付5万元违约金的协议。顾光明表示，因杨丽华表示，若不支付违约金，则要求顾光明搬家，其才同意支付并签字。针对该合同，不认可约定5万元违约金的条款，认可其他条款。2019年1月31日，杨丽华作为出租方（甲方）、顾光明作为承租方（乙方）签订《房屋使用租赁合同补充协议》，其中约定：现就甲方逾期不能交付双方约定的违约金事宜，双方达成如下协议。1.乙方承诺违约金在2019年内分两次给付。给付日期:2019年5月1日前给付人民币贰万元，2019年7月1日前给付叁万元。2.下年度房屋租金于2019年10月1日前给付。3.以上条款乙方不能按时给付时，甲方可单方解除房屋使用租赁合同，乙方承诺无条件搬出。4.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字后生效。针对《房屋使用租赁合同》第九条第2款所约定的违约金及利息共计5万元，顾光明现已支付4万元，尚有1万元未支付。顾光明2018年12月至2019年10月水电费合计14365.56元，尚未交纳。顾光明表示，若本案中法院判决解除双方签订的房屋使用租赁合同，其保留向对方主张的相关权利。上述事实，有双方当事人陈述，集体土地建设用地使用证，拍卖手续，房屋使用租赁合同，房屋使用租赁合同补充协议，收据，（2018）京0113民初6669号传票，（2018）京0113民初6669号民事调解书等在案佐证。本院认为：针对杨丽华要求顾光明支付2018年12月至2019年10月的水电费14365.56元的诉讼请求，因顾光明对此予以认可并同意交纳，故本院对双方达成的协议照准。针对杨丽华要求顾光明支付违约金1万元以及该违约金的滞纳金5000元的诉讼请求，因《房屋使用租赁合同》第九条第2款所约定的违约金及利息共计5万元，顾光明现已支付4万元，尚有1万元未支付，《房屋使用租赁合同》及补充协议系双方真实意思表示，双方均应依约履行，故顾光明应支付剩余的1万元。而针对该1万元的违约金，杨丽华主张顾光明应另行支付滞纳金，其主张的滞纳金属于违约金的范畴，对未付违约金再次主张违约金，不符合法律规定，本院不予支持。针对杨丽华要求解除2018年6月30日双方签订的房屋租赁合同的诉讼请求，因双方在《房屋使用租赁合同补充协议》中约定若乙方未按时给付违约金及下年度租金，杨丽华可单方解除房屋使用租赁合同，故双方之间的合同应予以解除。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十条之规定，判决如下：一、被告顾光明向原告杨丽华支付二〇一八年十二月至二〇一九年十月的水电费一万四千三百六十五元五角六分，于本判决生效之日起七日内给付；二、被告顾光明向原告杨丽华给付合同约定的违约金一万元，于本判决生效之日起七日内给付；三、原告杨丽华、被告顾光明于二〇一八年六月三十日签订《房屋使用租赁合同》于本判决生效之日解除；四、驳回原告杨丽华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二百六十七元，由原告杨丽华负担六十二元（已交纳），由被告顾光明负担二百零五元，于本判决生效之日七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  宋万忠二〇一九年十二月十三日书记员  张亚男