重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0237民初3599号原告：曾菊，女，1969年12月8日出生，汉族，住重庆市巫山县。原告：文端明，男，1966年3月8日出生，汉族，住重庆市奉节县。二原告的委托诉讼代理人：陈超（系特别授权），重庆宏愿律师事务所律师。被告：曾爱，男，1966年8月29日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：夏良玉，女，1965年1月24日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：陈传钊，男，1952年11月24日出生，汉族，住重庆市巫山县。原告曾菊、文端明与被告曾爱、夏良玉、陈传钊确认合同有效纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾菊、文端明的委托诉讼代理人陈超，被告曾爱到庭参加诉讼。被告夏良玉、陈传钊经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告曾菊、文端明向本院提出诉讼请求：1.依法判决确认原告与被告曾爱、夏良玉2005年6月16日签订的《房屋买卖契约》合法有效（房屋价值约8000元）；2.判决确认位于重庆市巫山县庙宇镇杨柳村3组的房屋（集体土地使用证号：巫山集建2001字第3-8-XXX号）归原告所有；3.判决诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告夫妻因无房居住，就与被告曾爱、夏良玉协商意欲购买其位于重庆市巫山县庙宇镇杨柳村3组的房屋，经过杨柳村民委员会同意后，2005年6月16日原告与被告曾爱、夏良玉就该房屋签订的《房屋买卖契约》，其中约定：“被告曾爱、夏良玉因另建水泥结构房屋一栋，愿将坐落在庙宇镇杨柳村三社土木结构房屋三间，面积50平方米，出卖给原告永远管业，通过双方协商写凭入证议定实价人民币贰仟捌佰元正，其款一手交清，并无下欠…”，并对四界进行了约定。原告与被告曾爱、夏良玉分别在契约的买方和卖方处签字捺印予以确认,巫山县庙宇镇人民政府和巫山县庙宇镇杨柳村民委员会也在合同上加盖公章予以证明。契约签订后，被告曾爱、夏良玉就将该房屋的产权证交给原告保管，并将房屋交付给原告生活使用至今。后被告曾爱又将该同一个房管证上的土木结构房屋转让给了被告陈传钊，被告陈传钊将原告购买的房屋和砖混结构房屋都分别过户登记到其母亲唐翠西（已于2017年6月2日死亡，现该房屋由陈传钊继承）和自己名下。综上所述，原告与被告签订的合同，并没有违反法律的禁止性规定，应当合法有效，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及其有关规定，特诉讼至你院，请求你院予以支持原告的诉讼请求。被告曾爱辩称，对原告起诉的内容都没有什么意见。被告陈传钊未向本院提交证据材料。被告陈传钊向本院邮寄《不应诉说明书》，载明：1.原告曾菊、文端明所诉的房屋权属一案，是原告与被告曾爱的关系，与陈传钊没有直接任何关系，陈传钊认为自己成为被告的理由不充分，也不具备。2.整件事的前因后果都是被告曾爱与其妹妹曾菊、妹夫文端明之间的合同纠纷，只有曾爱才有资格当被告。至于曾爱与他妹妹、妹夫发生的这个合同陈传钊毫不知情，如今也绝不认可，后期陈传钊与曾爱的房屋买卖合同是通过正当的途径，一切按法律程序签订，而且还通过巫山县房管所办理了房屋过户手续，一切按法律法规在进行，这难道有错吗。3.在这个事上陈传钊应被视为第三方，同时也是受害人，为了保护自己的合法权利与利益也如实向你庭上交提供了我该准备的一切资料，还望工作人员仔细研读我的正当举证材料，澄清该材料的真假与事实，相信法律的明镜高悬。4.希望你庭派员来实地调查走访，到底是谁在违法乱纪，陈传钊作为一名守法公民如以被告身份来你庭，这肯定是抗议的，如不奉陪。再次肯定你们的工作态度与责任，为了群众利益与权利也是不辞辛苦，还望理解一个公民的不平心理因素，陈传钊相信在法律面前人人平等、公正，陈传钊保留自己不到庭应诉的合法权利，如有必要同时也准备着上诉的权利。被告夏良玉未作答辩，亦未向本院提交证据材料。本院经审理认定事实如下：被告曾爱原有位于重庆市巫山县庙宇镇杨柳村三社（原庙宇镇长阳村一社）土木结构、砖混结构房屋各一栋，两栋房屋办理了一个集体土地使用证，证号为巫山集建（2001）字第3-18-XXX号。登记土地使用者为曾爱、土地类别住宅、用地面积223.32平方米、建筑占地233.32平方米。登记四至为东至本屋墙外根、南至本屋墙外根、西至本屋墙外根、北至本屋墙外根，备注附属物老屋面积128.2㎡。2005年6月16日，被告曾爱、夏良玉将前述土木结构房屋一栋卖给原告曾菊、文端明，双方签订《房屋买卖契约》，约定：“立出永卖房屋字人曾爱因另建水泥结构房屋壹栋愿将坐落在庙宇镇杨柳村三社土木结构瓦屋三间面积五十平方米出卖给奉节县长安歇马村五社文端明名下永远管业，通过双方协商凭入证议定卖价人民币贰仟捌佰元正其款一手交清并无下欠其房屋四界东至本墙外根为界、南与黄家全共墙为界、西至本墙外根为界、北至本墙外根为界四界分明毫无混乱恐口难凭特立此契付文端明名下子孙永远管业为证卖方曾爱夏良玉买方文端明曾菊村委吴名贵陈宏源曾学绪黄家文黄家全李贤英黄国席公元二00五年六月十六日立”。《房屋买卖契约》上加盖了巫山县庙宇镇杨柳村民委员会、巫山县庙宇镇人民政府印章。2008年9月2日，被告陈传钊作为买方，曾学田（曾爱父亲）与被告曾爱、夏良玉作为卖方，双方签订《房屋买卖契约》，约定“买方：陈传钊住址：庙宇镇杨柳村3社。卖方：曾爱住址：庙宇镇杨柳村3社。永卖字：经买卖双方共同协商。卖方曾爱全家老小商议决定将杨柳村3社小地名学校下房屋一栋，占地面积220平方米……砖混、土木结构，大小9间；房屋售价大写壹万捌仟元，小写18000.00元；一次交清，不欠分文，卖与买方陈传钊子女永久管业，永不反悔。其四界分明，并无争议，以共界人签字为凭。东：本墙外根为界。南：与黄家权共墙为界，西：本墙外根为界，北：本墙外根为界。双方权利和义务1、买卖双方签字之日合同生效……公证人签章：吴名贵、陈传亮执笔人签章：陈宏元买方签章：陈传钊卖方签章（夫妻双方）：曾爱、夏良玉、曾学田二00八年九月二日。”2011年10月11日，前述砖混结构房屋过户至陈传钊（户）名下，登记房地籍号J314-03-14-XXXXX[1]1.1.1）、权利人为陈传钊（户）、坐落重庆市巫山县庙宇镇杨柳村3社、土地使用权面积96.080㎡、建筑面积为96.08㎡。2011年11月20日，前述土木结构房屋过户至唐西翠（户）名下，登记房地籍号J314-03-14-XXXXX[1]1.1.1、权利人为唐翠西（户）、坐落于重庆市巫山县庙宇镇杨柳村3社，土地使用权面积90.000㎡，建筑面积为90.00㎡。2018年6月13日，重庆市巫山县公证处作出（2018）渝山证字第1XXX号《公证书》，载明“……申请人陈传钊因继承被继承人唐翠西的遗产，于二〇一八年五月三十日向本处申请办理继承权公证，并提供了以下主要证明材料……登记在唐翠西名下的位于重庆市巫山县庙宇镇杨柳村3社（房屋建筑面积：90.00平方米，土木结构，房地产权证编号：J314房地证2011字第3XXXXX号）的房屋……现陈传钊表示要求继承被继承人唐翠西的遗产……被继承人唐翠西得遗产应由其配偶、子女、父母亲共同继承，因被继承人唐翠西自其配偶陈封云死亡后一直未再婚，又因被继承人唐翠西的父亲、母亲均先于其死亡，且被继承人唐翠西的子女陈传菊以声明形式表示放弃对被继承人唐翠西遗产的继承权，故被继承人唐菊西的上述遗产由其子女陈传钊一人继承。”另查明，涉案土木结构房屋被告陈传钊已申请复垦被拆除，涉案砖混结构房屋由被告陈传钊居住使用。2019年12月11日，原告曾菊、文端明向本院提出申请，要求撤回第二项诉讼请求即撤回“判决确认位于重庆市巫山县庙宇镇杨柳村3组的房屋（集体土地使用证号：巫山集建2001字第3-8-XXX号）归原告所有”的诉讼请求。以上事实，有原告曾菊、文端明的身份证复印件，被告曾爱的身份证复印件，被告夏良玉的身份证照片打印件。原告曾菊、文端明与被告曾爱、夏良玉签订的《房屋买卖契约》复印件，巫山集建（2001）字第3-18-XXX号集体土地使用证复印件。陈传钊与曾学田、曾爱、夏良玉签订的《房屋买卖契约》复印件，陈传钊（户）、唐翠西（户）房地产权证复印件，巫山县公证处（2018）渝山证字1XXX号《公证书》复印件。巫山县人民法院（2019）渝0237民初2060号案件庭审笔录复印件，以及本案庭审笔录等在卷佐证。上述证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。本案中，原告曾菊、文端明与被告曾爱、夏良玉签订的《房屋买卖契约》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦无其他合同无效的情形，该合同合法有效。故对原告要求确认该《房屋买卖契约》合法有效的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原告曾菊、文端明与被告曾爱、夏良玉于2005年6月16日签订的《房屋买卖契约》合法有效；案件受理费80元，减半交纳40元，由被告曾爱、夏良玉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审判员  陈方玲二〇一九年十二月十一四日书记员  黄玉林