贵州省贵定县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2723民初1879号 原告：马凤珍，女，1961年8月27日生，汉族，广西壮族自治区榕县人，初中文化，贵定县复烤厂退休职工，住贵州省贵定县。 委托诉讼代理人：赵羽，贵州子为律师事务所律师。 被告：重庆市金灿房地产开发有限公司，住所地重庆市永川区文明路2号。统一社会信用代码915001182037954561。 法定代表人：晏忠明，该公司经理。 被告：重庆市金灿房地产开发有限公司贵定分公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州贵定县宝山街道河西堰路77号。统一社会信用代码915227237952624843。 负责人：晏忠明，该公司经理。 原告马凤珍诉被告重庆市金灿房地产开发有限公司（以下简称重庆金灿房开公司）、重庆市金灿房地产开发有限公司贵定分公司（以下简称重庆金灿房开贵定分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马凤珍及其委托诉讼代理人赵羽到庭参加诉讼，被告重庆金灿房开公司、重庆金灿房开贵定分公司经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。 原告马凤珍向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告马凤珍与被告重庆金灿房开贵定分公司于2011年10月20日签订的《商品房买卖合同》（合同编号GF-2000-0171）；二、判令被告向原告返还已付的购房款122054元；三、判令被告以应当返还已付购房款总额按6%/年向原告支付资金占用利息至所欠已付购房款及资金占用利息全部实际清偿之日止（自2011年10月28日暂计至2019年9月1日共2865日，为人民币57642.93元）；四、判令被告向原告赔偿因被告故意隐瞒所售房屋已经出售给第三人而对原告所造成的实际损失122596.5元及李俊文诉马凤珍案一、二审案件受理费1725元；五、判令被告向原告承担已付购房款一倍的赔偿责任，即122054元；六、本案受理费由被告负担。 事实及理由：原告于2011年10月20日向被告购买其开发的“贵定·信雅苑”项目房屋一套，房号为【B3幢2层1号】。同日，原被告针对上述房屋签订《商品房买卖合同》，约定首付122054元，余款240000元通过银行按揭支付。2011年9月30日、10月28日，原告马凤珍支付首付款122054元。2013年1月18日，被告重庆金灿房开贵定分公司向马凤珍出具《承诺书》，称“因特殊原因一时不能办理按揭手续”，让马凤珍等待通知后再办理按揭，并于同日将房屋实际交付原告马凤珍，之后，马凤珍将房屋装修入住。后因原告多次找被告办理按揭手续，被告均以因特殊原因不能办理为由向原告回复，并多次向原告承诺，不办理按揭手续，房屋也没问题，让原告安心居住。时至2018年6月22日，原告接到法院的应诉通知书、传票等才得知该房已出售给李红权、周平，且被告与李红权、周平已在相关部门办理了预告登记。因李红权、周平与李俊文存在经济纠纷，贵阳市南明区人民法院于2012年9月29日向李红权、周平发出支付令。2013年3月20日贵阳市南明区人民法院向房管部门发出《协助执行通知书》、2013年5月2日发《函》，要求将房屋过户给李俊文。2015年7月7日，房管部门向李俊文颁发“贵房权证”，明确产权归李俊文所有。原告接到法院的诉讼材料正是李俊文诉马凤珍返还房屋的案件，经一、二审判决要求马凤珍搬出该房，并明确马凤珍为善意占有人，不承担李俊文赔偿责任。综上，被告一房二卖，导致原被告之间的《商品房买卖合同》无法实现，严重侵害了原告的合法权益。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，特向法院提起诉讼，望法院支持原告所有诉请。 被告重庆金灿房开公司、重庆金灿房开贵定分公司未出庭应诉亦未提出答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 贵定县信雅苑商住楼系重庆金灿房开贵定分公司开发的项目。2011年10月20日，马凤珍与重庆金灿房开贵定分公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：“马凤珍向重庆金灿房开贵定分公司购买信雅苑Ｂ3幢2层1号商品房一套，该房建筑面积145.52平方米，每平方米2488元，总价款362054元，首付房款122054元，余款240000元以按揭方式支付等等”。马凤珍分别于2011年9月30日、10月28日向重庆金灿房开贵定分公司交纳房屋首付款122054元。之后，马凤珍要求办理该房屋按揭贷款。2013年1月18日，重庆金灿房开贵定分公司向马凤珍作出承诺：“因特殊原因一时不能办理按揭手续，马凤珍要求提前接房，经公司研究同意提前发给马凤珍装修钥匙，用于装修等”。同日，重庆金灿房开贵定分公司向马凤珍移交合同约定的信雅苑Ｂ3幢2层1号商品房一套，马凤珍对该房屋装修入住。2018年6月22日，马凤珍收到法院送达有关李俊文诉马凤珍占有物返还纠纷一案的诉讼材料，经法院一、二审判决，判令马凤珍搬出李俊文所有的贵定县，即马凤珍与重庆金灿房开贵定分公司合同约定购买的信雅苑Ｂ3幢2层1号商品房。因马凤珍不能获得与重庆金灿房开贵定分公司签订合同约定购买的商品房，2019年9月9日，马凤珍向本院起诉，提出如前诉讼请求。 另查明，2009年2月12日，李红权、周平与重庆金灿房开贵定分公司签订《商品房买卖合同》并于当日经相关部门进行预售登记，重庆金灿房开贵定分公司出售给马凤珍商品房已预售登记给李红权、周平。因李红权、周平与李俊文有经济纠纷，贵定县住房征收和房地产管理局应贵阳市南明区人民法院的要求，于2015年7月7日明确李红权、周平购买的商品房产权归李俊文。 审理过程中，马凤珍于2019年12月10日撤回要求被告支付房屋装修款的损失120871.5元。 本院认为，马凤珍与重庆金灿房开贵定分公司签订《商品房买卖合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效，对双方具有约束力。马凤珍按照合同约定向重庆金灿房开贵定分公司交纳房屋首付款后，重庆金灿房开贵定分公司向马凤珍移交合同约定的房屋并由马凤珍装修入住。之后，经法院一、二审判决该房屋的所有权归李俊文，要求马凤珍搬离该房屋。因此，马凤珍要求解除与被告重庆金灿房开贵定分公司于2011年10月20日签订的《商品房买卖合同》，因马凤珍不能实现合同目的，故其主张理由正当，本院予以支持。马凤珍要求被告返还已付购房款122054元及从2011年10月28日起以已付购房款按年利率6%支付资金占用利息至已付房款实际清偿之日止并支付李俊文诉马凤珍返还房屋案件一、二审诉讼费1725元和已付购房款一倍的赔偿金额122054元，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”的规定，重庆金灿房开贵定分公司故意隐瞒该商品房已出卖给第三人，故马凤珍要求返还已付购房款122054元及赔偿已付购房款一倍的额金122054元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张利息问题，上述司法解释已明确规定应支付利息，但未规定利率和起算利息的时间，原告要求从付完首付房款之日（即2011年10月28日）以已付购房款按年利率6%支付资金占用利息至已付房款实际清偿之日止，本院支持从2011年10月28日起中国人民银行同期贷款市场报价利率支付利息至已付购房款付清之日止。关于原告主张李俊文与其返还房屋案件一、二审的诉讼费，因李俊文取得房屋所有权，原告知晓后，应当将房屋返还给李俊文，因未返还导致李俊文通过诉讼程序解决房屋的所有权，造成的诉讼费用应由马凤珍自行承担。 关于原告的上述损失，由谁承担的问题，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”。重庆金灿房开贵定分公司系重庆金灿房开公司设立的分公司，重庆金灿房开贵定分公司实施的民事法律行为所产生的民事责任应当由重庆金灿房开公司承担。重庆金灿房开公司、重庆金灿房开贵定分公司未出庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证、抗辩的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告马凤珍与被告重庆市金灿房地产开发有限公司贵定分公司于2011年10月20日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告重庆市金灿房地产开发有限公司于本判决生效后五日内退还原告马凤珍购房款一十二万二千零五十四元（￥：122054元）并从2011年10月28日起按中国人民银行同期贷款市场报价利率计算利息至购房款付清之日止； 三、被告重庆市金灿房地产开发有限公司在本判决生效后五日内赔偿原告马凤珍已付购房款一倍的损失一十二万二千零五十四元（￥：122054元）； 四、驳回原告马凤珍的其余诉讼请求。 如义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7664元，由被告重庆市金灿房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如义务人未按判决规定的期间履行义务，权利人可在判决确定的履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审 判 长  陈留龙 人民陪审员  刘 斌 人民陪审员  覃 婷 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  冯 晨