陕西省西安市中级人民法院     民事判决书     （2019）陕01民终13908号     上诉人（原审原告）：薛东胜，男，1978年11月11日出生，汉族，居民，住青海省民和县镁厂家属区，现住西安市。   委托代理人：景双虎，陕西省老法律工作者协会法律工作部法律工作者。   被上诉人（原审被告）：张飞茹，女，1979年4月19日出生，汉族，农民，住西安市鄠邑区，现住西安市鄠邑区。   上诉人薛东胜因与被上诉人张飞茹合伙协议纠纷一案，不服西安市鄠邑区人民法院(2018)陕0118民初3141号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理，本案现已审理终结。   原审法院审理查明，薛东胜与张飞茹于2011年认识，后薛东胜在有配偶的同时与张飞茹以男女朋友不正当的关系交往并发生同居关系，在此期间，双方于2014年5月20日签订购房协议，该协议约定：“甲方，薛东胜，身份证号码：XXX。乙方：张飞茹，身份证号码XXX。经甲、乙双方协商，达成共同意愿，于2014年5月共同出资在户县XX城购买商住房一套（18#-2902号房），面积91.81㎡（具体以房产证的面积为准），该房总款为叁拾万零柒仟伍佰陆拾肆圆整（307564.00元），首付为总房款的60%，由甲乙双方各支付30%（即甲方支付玖万柒仟伍佰陆拾肆元，乙方支付玖万元整）。此房屋的产权归属双方共同所有、共同居住（现暂由乙方单独使用居住）。该房屋为双方老年时居住所购买，因此在任何时候、任何一方在未经过另一方同意的情况下，都无权以任何借口和方式，对该房屋的产权和居住使用权做出：出售、出租、转让、转借（借于他人居住）、过户、抵押贷款等决定。因甲方属外地户口，在本地办理买房贷款的按揭手续比较繁琐，所以双方协商并达成一致，该房产的银行贷款手续及房产证以乙方名字办理，甲方属该房产共同持有人（即房产证共有人栏目内可填写甲方的姓名），办理银行贷款所需的评估费及房产证办理的费用由乙方支付，该房产的大修基金和契税由甲方支付（已支付贰万元整），以上各项费用具体数额以交款的票据为准，该房屋的装修费用（包括家具、电器等）均由甲方所支付。银行的分期贷款从2014年7月20日开始还款，由双方共同支付，直至房款余额全部还完为止。如果条件允许，也可以提前还款。此协议一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字生效。未尽事宜双方另协商解决。甲方签字：薛东胜签名及捺印，日期：2014年5月20日，乙方签字：张飞茹签名及捺印，日期：2014年5月20日。”双方各自按照该协议履行了各自部分义务，薛东胜支付了房屋首付款97564元，张飞茹支付了房屋首付款90000元，2014年6月4日，张飞茹与西安荣鼎置业有限公司签订商品房买卖合同。2014年6月30日张飞茹与中国农业银行股份有限公司户县支行签订中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同，约定购房余款120000元以按揭形式给付，借款期限240个月，银行审批通过后，该房屋按揭款由张飞茹每月偿还。薛东胜与张飞茹在交往期间，对该房屋共同装修、购买家具、家电等物品，后共同居住使用该房屋。薛东胜认为其在该房屋上投资花费共计254564元，应由张飞茹返还，且返还该房的增值部分200000元。   薛东胜原审诉称，其与张飞茹于2014年5月20日签订了购房协议，协议约定，经双方友好协商，共同出资购买位于鄠邑区XX城XX号楼XX室商品房一套，面积91.81平米，房屋总价307564元，购房首付款60%即184538.4元由其与张飞茹各付30%，并明确约定房屋产权为共同所有。协议签订后，张飞茹与水岸开发商签订了《商品房预售合同》，并以自己的名义向银行申请按揭手续，之后，其与张飞茹对该房屋开始进行装饰装修，其中该房屋大修基金、契税、所有装修费用、家具家电费用以及部分房屋按揭款均由其支付，其在该房屋一共投资约254565元。2015年9月7日，其要求张飞茹退还上述投资款以及房屋增值部分20万元，但是张飞茹以没钱为由，拒绝其上述合法要求，经其多次要求，张飞茹至今没有返还，请求判令：1、张飞茹返还合伙购房投资款254564元；2、张飞茹返还本案房屋增值部分200000元；3、本案诉讼费由张飞茹承担。   张飞茹原审辩称，不同意薛东胜诉请，应驳回薛东胜诉请。双方签订的购房协议是在双方经别人介绍认识后，其在未深入详细了解薛东胜的各种情况下所签订的协议。协议签订后，因为协议内容比较苛刻，让其感觉不妥，所以对薛东胜进一步深入综合了解，了解后其发现薛东胜的人品、社会道德等都存在不少问题，所以很快与薛东胜断绝了来往，双方之前所签订的购房协议并未真正履行。其于2014年6月4日出资购买位于鄠邑区XX街道XX城XX号楼20902商住房一套，面积91.81，其认为该房属于其个人出资购买，且其一直独自偿还银行贷款，故该房与薛东胜没有关系。   原审法院认为，薛东胜与张飞茹签订购房协议时，是基于一种男、女朋友同居关系，期间所购买的房屋目的是为了按照协议约定：“此房屋的产权归属双方共同所有、共同居住（现暂由乙方单独使用居住）。该房屋为双方老年时居住所购买，因此在任何时候、任何一方在未经过另一方同意的情况下，都无权以任何借口和方式，对该房屋的产权和居住使用权做出：出售、出租、转让、转借（借于他人居住）、过户、抵押贷款等决定。”,该协议的约定按照双方当时的婚姻状况及实际生活现状，明显无法履行实施，且薛东胜在有配偶的同时与张飞茹发生同居关系，违背公序良俗，故该协议为无效协议。以此，双方并非是合伙投资关系，该房屋的买卖合同中明确登记买受人为张飞茹，现张飞茹实际占有居住使用并由张飞茹向银行偿还按揭贷款，故该房屋的增值与薛东胜无关，薛东胜要求张飞茹给付房屋增值款200000元，没有法律依据和事实依据，故对薛东胜的该项请求不予支持。张飞茹亦认可薛东胜交纳房款97564元，故对薛东胜要求张飞茹给付购房款97564元的请求，依法应予支持。薛东胜与张飞茹交往同居期间，薛东胜对该房屋的装修、购买家具、家电以及给付张飞茹现金的花费清单，张飞茹不予认可，认为系赠与物品，薛东胜亦没有提供足够证据证明购买物品的合理花销票据及给付现金的证据，基于薛东胜与张飞茹之间的长期不正当男女关系，薛东胜现仅以自己记载清单的数额不能证明其观点，故对薛东胜要求张飞茹返还购房款97564元以外的费用不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第八条、《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）项之规定，作出判决：一、张飞茹于判决生效后10日内给付薛东胜购房款97564元；二、驳回薛东胜其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8120元，由薛东胜负担6120元，张飞茹负担2000元。   宣判后，薛东胜不服原审判决，向本院提起上诉。薛东胜上诉称，其以银行转账和现金交付的157090元，原审遗漏未予认定；涉案房产系双方共同共有，原审以违反公序良俗为由，认定协议无效无法律依据；其实际支付3.5万元按揭款，有权要求分割房屋增值部分；房屋大修基金、装修、购买家具、家电费用以及其给付张飞茹现金的事实，原审均让其承担举证责任有违公平原则；即使购房协议无效，张飞茹理应将254564元全部返还。请求：撤销原审判决第二项，改判支持其原审诉讼请求；本案一审、二审诉讼费用由张飞茹承担。   张飞茹答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应依法予以维持。   经审理查明，原审法院查明的事实属实。二审中，薛东胜向法庭提交其与张飞茹微信聊天记录打印件及2015年3月18日其银行卡转账明细，证明其当日向张飞茹转款5000元让张飞茹交纳房屋按揭款；张飞茹对证据的真实性和证明目的均不予认可。   本院认为，本案二审争议的焦点为《购房协议》的效力如何认定，薛东胜诉请房屋增值部分以及张飞茹应返还的款项有无依据。薛东胜在有配偶的同时与张飞茹同居，并签订《购房协议》约定产权共同所有、共同居住，该协议显然有违法定夫妻之忠实义务，有悖道德文明风尚和社会核心价值观，依据《中华人民共和国民法总则》第八条“民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗”之规定，原审认定《购房协议》无效有据，依法应予认定支持；故薛东胜诉请房屋增值部分无事实和法律依据，依法不予采纳。二审中，薛东胜提交微信聊天记录及银行卡转账明细，可以证明其当日向张飞茹转款5000元并让张飞茹交纳房屋按揭贷款之事实，张飞茹虽不予认可但未能作出合理解释，故张飞茹理应向薛东胜返还该5000元以及薛东胜首付款97564元，合计102564元。此外，薛东胜依据其单方统计情况，主张通过给张飞茹现金或刷卡方式支付房屋装修、家具购置费用15.7万元，但未能对应提交票据或其它凭证予以印证，且两人同居期间财产混同，张飞茹亦不予认可，依法不予支持。综上，原审查明事实清楚，唯因二审中出现新证据致原审认定的张飞茹给付金额不当，依法应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：   一、撤销西安市鄠邑区人民法院(2018)陕0118民初3141号民事判决第二项；   二、变更西安市鄠邑区人民法院(2018)陕0118民初3141号民事判决第一项为“张飞茹于判决生效后10日内给付薛东胜购房款102564元”；   三、驳回薛东胜其余诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案一审案件受理费薛东胜预交8120元、二审案件受理费薛东胜预交6655元，合计14775元；由薛东胜承担11377元，张飞茹承担3398元。   本判决为终审判决。       审判长 侯春丽   审判员 徐振平   审判员 吉英鸽                         二Ｏ一九年十二月四日                          书记员 刘    静                        1