河南省新野县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1329民初4392号原告：河南新野农村商业银行股份有限公司，住所地新野县城人民路北段。统一社会信用代码91411300MA47DQ3440。法定代表人：段士群，董事长。委托诉讼代理人：乔宁，男，系该行工作人员。被告：河南金正佳生物肥业有限公司，住所地新野县农牧一体产业集群示范区（歪子）。统一社会信用代码914113290522611144。法定代表人：池金虎，总经理。委托诉讼代理人：郑天印，河南宛新律师事务所法律工作者。被告：南阳市东远科技有限公司，住所地新野县上港乡小五村。统一社会信用代码91411329589732035T。法定代表人：梁重，总经理。被告：王玉玲，女，1964年3月28日出生，汉族，农民，住新野县。被告：院文喜，男，1962年10月27日出生，汉族，农民，住新野县。被告：李风阁，女，1963年12月25日出生，汉族，市民，住新野县。被告：池金虎，男，1963年6月27日出生，汉族，农民，住新野县。四被告共同委托诉讼代理人：郑天印，河南宛新律师事务所法律工作者。原告河南新野农村商业银行股份有限公司与被告河南金正佳生物肥业有限公司、南阳市东远科技有限公司、王玉玲、院文喜、李风阁、池金虎金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告河南新野农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人乔宁到庭参加诉讼，被告河南金正佳生物肥业有限公司、王玉玲、院文喜、李风阁、池金虎的共同委托诉讼代理人郑天印到庭参加诉讼，被告南阳市东远科技有限公司经公告传唤期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南新野农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告河南金正佳生物肥业有限公司偿还原告借款本金2000000元及利息，利息按合同约定计至款付清之日止；2、原告依法对被告河南金正佳生物肥业有限公司单独所有的位于新野县××一体产业集群示范区房产（房权证号为新房字第××号；新房他证字第1503007079号）享有优先受偿权；3、判令被告南阳市东远科技有限公司、王玉玲、院文喜、李风阁、池金虎对上述借款本息承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年8月31日，被告河南金正佳生物肥业有限公司在我行借款2000000元，于2018年6月30日到期，由被告河南金正佳生物肥业有限公司单独所有的位于新野县××一体产业集群示范区的房产（房权证号为新房字第××号；新房他证字第1503007079号）作抵押，由被告南阳市东远科技有限公司、王玉玲、院文喜、李风阁、池金虎提供连带责任保证。贷款到期后，经我行多次催要，被告河南金正佳生物肥业有限公司拒不偿还借款本金及利息，故请求法院判如所请。被告河南金正佳生物肥业有限公司、王玉玲、院文喜、李风阁、池金虎辩称，原告应提交借款合同的原件。借款属实，但借款到期后，被告河南金正佳生物肥业有限公司已按照原告要求将房产在南阳市公证处办理了公证，原告不续贷并非被告河南金正佳生物肥业有限公司的责任。被告河南金正佳生物肥业有限公司仅同意偿还借款到期前的本息，不同意偿还借款到期后滞缓本金的利息。被告南阳市东远科技有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月6日，被告河南金正佳生物肥业有限公司与原告签订最高额抵押合同，约定由被告河南金正佳生物肥业有限公司所有的位于新野县××一体产业集群示范区（房权证号为新房权证字第××）的房产为其在原告处2015年7月6日至2018年7月6日期间内的2000000元借款提供抵押担保，并于2015年7月16日在新野县房屋产权产籍管理所办理了房屋抵押登记，房屋他项权证号为新房他证字第1503007079号。2017年8月31日，原告与被告河南金正佳生物肥业有限公司签订流动资金借款合同，约定原告借给被告河南金正佳生物肥业有限公司2000000元，贷款期限自2017年8月31日起至2018年6月30日止，期内月利率7.98‰，逾期贷款罚息在原借款利率基础上加收50%。同日，原告与被告南阳市东远科技有限公司、王玉玲、院文喜、李风阁、池金虎签订保证合同，约定由被告南阳市东远科技有限公司、王玉玲、院文喜、李风阁、池金虎为被告河南金正佳生物肥业有限公司在原告处的上述借款2000000元提供连带责任保证，担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。借款到期后，经原告催要未果，故引起本案诉讼。本院认为，原告与被告河南金正佳生物肥业有限公司签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同及其与被告南阳市东远科技有限公司、王玉玲、院文喜、李风阁、池金虎签订的保证合同，均系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按约定将借款2000000元借给被告河南金正佳生物肥业有限公司使用，被告河南金正佳生物肥业有限公司理应按双方约定如期偿还借款本息。现被告河南金正佳生物肥业有限公司逾期未履行还款结息义务，已构成违约，依法应承担违约责任。故原告请求被告河南金正佳生物肥业有限公司偿还其借款2000000元及利息，2017年8月30日起的利息按月利率7.98‰计算至2018年6月30日，2018年7月1日起的利息按月利率7.98‰加收50%计付至款还清之日止，于法有据，本院依法予以支持。被告河南金正佳生物肥业有限公司自愿以其所有的位于新野县××一体产业集群示范区（房权证号为新房权证字第××）的房产为该借款2000000元提供抵押担保，且已办理了抵押登记，故原告请求对该房产的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，本院亦依法予以支持。被告南阳市东远科技有限公司、王玉玲、院文喜、李风阁、池金虎自愿为被告河南金正佳生物肥业有限公司的该借款2000000元本息提供连带责任保证，故应对上述借款本息承担连带清偿责任。被告南阳市东远科技有限公司经本院传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，第四十一条，第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告河南金正佳生物肥业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告河南新野农村商业银行股份有限公司借款本金2000000元及利息，2017年8月31日起的利息按月利率7.98‰计付至2018年6月30日止，2018年7月1日起的利息按月利率7.98‰加收50%计付至借款本金还清之日止。二、原告河南新野农村商业银行股份有限公司对被告河南金正佳生物肥业有限公司抵押的位于新野县歪子镇农牧一体产业集群示范区（房权证号新房字第××号；他项权证号为新房他证字第1503007079号）的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。三、被告南阳市东远科技有限公司、王玉玲、院文喜、李风阁、池金虎对上述借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元，由被告河南金正佳生物肥业有限公司、南阳市东远科技有限公司、王玉玲、院文喜、李风阁、池金虎共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  **德人民陪审员  赵 旭人民陪审员  山雪梅二〇一九年十二月十六日书 记 员  颜 卉