广东省佛山市南海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0605执异662号 异议人（利害关系人）：郭养弟，女，1940年8月1日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。 申请执行人：佛山市南海区西樵大德物业管理部，住所地广东省佛山市南海区西樵崇南第十村小组黎涌开发区，统一社会信用代码91440605792966347G。 投资人：梁仲广。 委托代理人：赵小军，广东坚信律师事务所律师。 被执行人：谭炽源，男，1972年6月6日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。 本院在执行申请执行人佛山市南海区西樵大德物业管理部（以下简称大德物管部）与被执行人谭炽源租赁合同纠纷一案[案号为（2019）粤0605执恢2114号]的过程中，裁定拍卖或变卖属被执行人谭炽源所有的位于佛山市禅城区×××××1号的不动产，利害关系人郭养弟对此提出书面异议。本院于2019年12月13日受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人郭养弟称，请求法院：1.解除对佛山市禅城区×××××1号房屋的查封。2.停止对该房屋的评估和拍卖。事实及理由：异议人获悉法院准备对上述房屋进行查封、拍卖，但是上述房屋是被执行人母亲郭养弟仅有的居住房屋，而且被执行人前妻关少改和儿子潭森文也与郭养弟共同居住在该房屋，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条：“对被执行人及其所扶养家属生活所必须得居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”的规定，法院不能对该房屋进行查封、评估拍卖、变卖或者抵债，应依法停止对于上述房屋的执行行为，保障被执行人所需扶养家属唯一的最基本居住权利。房屋居住人员为：郭养弟，是被执行人谭炽源的母亲，关少改，是谭炽源的前妻，谭某，是谭炽源的儿子。 申请执行人大德物管部辩称，一、佛山市南海区人民法院于2019年8月22日立案恢复执行申请执行人谭炽源租赁合同纠纷一案，案号为（2019）粤0605执恢2114号，原执行案号为（2018）粤0605执359号。执行依据为生效的佛山市南海区人民法院（2017）粤0605民初3152号民事判决书和佛山市中级人民法院（2017）粤06民终7947号民事判决书。在执行过程中，佛山市南海区人民法院作出（2019）粤0605执恢2114号执行裁定书，裁定拍卖或变卖属被执行人谭炽源所有的位于佛山市禅城区×××××1号的不动产。同日，该法院作出内容为拟对涉案不动产采取评估、拍卖措施的（2019）粤0605执恢2114号公告。因此，该法院对案涉不动产的执行行为完全合法。二、异议人郭养弟的执行异议请求缺乏充分的事实依据和法律依据。1.异议人郭养弟共有六名子女，除被执行人谭炽源外，尚有其余五名子女，其六名子女均有抚养其母亲的义务，也均有义务为其母亲提供居住场所的义务，其不必然就需要在案涉房屋内居住。2.根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持”的规定，案涉房屋有三层，显然超出异议人郭养弟生活必须的标准，郭养弟也未能举证对其有扶养义务的人名下没有能够维持生活必需的居住房屋。申请执行人不同意提供住房或参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，因此法院的执行行为于法有据，异议人郭养弟的执行异议缺乏合法依据。综上所述，申请执行人佛山市南海区西樵大德物业管理部恳请法院依法裁决驳回异议人郭养弟的请求，以维护自身的合法权益。 被执行人谭炽源没有答辩。 本院查明，2017年4月25日，本院对原告大德物管部与被告谭炽源租赁合同纠纷一案作出（2017）粤0605民初3152号民事判决书，判令：一、被告谭炽源应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年1月1日至2016年6月30日的使用费、综合费及水电费欠款共343306元及以该款为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的从2016年7月1日起至实际清偿之日止的利息予原告佛山市南海区西樵大德物业管理部；二、驳回原告佛山市南海区西樵大德物业管理部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。谭炽源不服该判决上诉至佛山市中级人民法院。2017年10月24日，佛山市中级人民法院作出（2017）粤06民终7947号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 2018年1月8日，本院立案受理申请执行人大德物管部与被执行人谭炽源租赁合同纠纷一案，案号为（2018）粤0605执359号，执行依据为本院（2017）粤0605民初3152号民事判决书和佛山市中级人民法院（2017）粤06民终7947号民事判决书。在执行过程中，本院于2018年1月24日查封了被执行人谭炽源名下的位于佛山市禅城区×××××1号【不动产权证号为01×××××79、佛禅集用（2013）第0×××××9】的房地产权。2018年7月6日，本院作出（2018）粤0605执359号执行裁定书，认定了“当事人双方自愿达成和解协议，申请执行人撤回执行申请”等内容，裁定：终结（2018）粤0605执359号案的执行。一方当事人不履行或者不完全履行和解协议的，对方当事人可以向本院申请恢复执行原生效法律文书。申请恢复执行的期间为二年，自和解协议约定履行期限的最后一日起计算。 2019年2月2日，本院立案恢复申请执行人大德物管部与被执行人谭炽源租赁合同纠纷一案，案号为（2019）粤0605执恢528号，原执行案号为（2018）粤0605执359号。2019年7月30日，本院作出（2019）粤0605执恢528号执行裁定书，裁定：终结本次执行程序。 2019年8月22日，本院立案恢复申请执行人大德物管部与被执行人谭炽源租赁合同纠纷一案，案号为（2019）粤0605执恢2114号（以下简称2114号案），原执行案号为（2019）粤0605执恢528号。2019年11月4日，本院作出（2019）粤0605执恢2114号执行裁定书，裁定拍卖或变卖属被执行人谭炽源所有的位于佛山市禅城区×××××1号的不动产（以下简称涉案房产）。同日，本院作出内容为拟对涉案房产采取评估、拍卖措施的（2019）粤0605执恢2114号公告。 另查明，涉案房产的建筑面积为97.2平方米。 1995年1月23日，被执行人谭炽源与案外人关少改登记结婚。2014年11月14日，谭炽源与关少改登记离婚。同日，双方签订离婚协议书，约定：婚后所生儿子谭某由男方抚养，抚养权归男方等条款。被执行人谭炽源的儿子谭某于2005年10月10日出生。 2019年11月18日，案外人关少改对本院拍卖涉案房产提出异议，请求停止执行并解封该房产。本院受理案号为（2019）粤0605执异597号。2019年11月27日，本院作出（2019）粤0605执异597号执行裁定书，认定了“涉案房产在关少改与谭炽源离婚后至今的物权状态仍为该两人共有。在涉案房产整体处置后，所得款项中属于被执行人谭炽源的部分应用于偿还2114号案的债务，属于异议人关少改的部分应予退还”等内容，裁定驳回关少改的异议请求。 2019年12月4日，佛山市禅城区××××村村民委员会出具证明，反映郭养弟（公民身份证号码）与谭炽源（公民身份证号码）是母子关系。2019年12月10日，佛山市禅城区××××村民委员会出具证明，反映郭养弟的配偶已于2011年6月10日去世，郭养弟与其配偶共生育包括谭炽源在内的六名成年子女。 本院认为，对异议人郭养弟的异议请求及理由，分析如下：异议人确认涉案房产的居住人员为被执行人谭炽源和异议人郭养弟，谭炽源的前妻关少改、儿子谭某。因关少改已与谭炽源离婚，本院（2019）粤0605执异597号执行裁定书认定“在涉案房产整体处置后，所得款项中属于被执行人谭炽源的部分应用于偿还2114号案的债务，属于异议人关少改的部分应予退还”等内容。故关少改不属于涉案房产的必需居住人员。郭养弟除生育谭炽源外，还生育有其他五个成年子女，故郭养弟并非必须由谭炽源赡养，涉案房产亦并非郭养弟的必需居住房屋。退一步说，即使郭养弟必须由谭炽源赡养，涉案房产的必需居住人员亦仅为谭炽源、郭养弟、谭某三人，鉴于该房产的建筑面积为97.2平方米，故该房产的人均居住面积已超过佛山市禅城区廉租房人均住房面积12平方米的标准。因此，涉案房产不属于被执行人谭炽源及其扶养家属的必需居住房屋。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条关于“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予强制执行”的规定，在被执行谭炽源人不履行生效判决书确定义务的情况下，本院依法可对涉案房产采取拍卖、变卖或者抵债等执行措施。因此，异议人郭养弟请求停止对涉案房产的评估和拍卖并解封该房产，理据不足，本院不予支持。同时，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，在本院对涉案房产实施强制执行后，如被执行人谭炽源及其扶养家属确无其他房屋可以居住的，申请执行人应当按照佛山市禅城区廉租住房保障面积标准为异议人及其扶养家属提供居住房屋，或者参照佛山市禅城区当地房屋租赁市场平均租金标准从该房产变价款中属于谭炽源的部分扣除五至八年租金，作为被执行人谭炽源及其扶养家属的租房费用。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定，裁定如下： 驳回异议人郭养弟的异议请求。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。 审判长  植少佳 审判员  王志钊 审判员  黄馨栗 二〇一九年十二月二十七日 书记员  林文韬