福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初15497号 原告：曾文丰，女，1968年8月14日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告：熊慧敏，女，1991年7月28日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：陈碧云，福建唯灿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜宁，福建唯灿律师事务所实习律师。 被告：厦门拓创迅贸易有限公司，住所地福建省厦门市思明区松柏路60号104室，统一社会信用代码913502033029829194。 法定代表人：叶瑞，该公司执行董事兼总经理。 被告：洪金顶，男，1980年6月29日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 被告：叶瑞，男，1991年11月17日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区。 曾文丰、熊慧敏与厦门拓创迅贸易有限公司（以下简称拓创迅公司）、洪金顶、叶瑞居间合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。曾文丰、熊慧敏的委托诉讼代理人陈碧云、杜宁，洪金顶到庭参加诉讼。拓创迅公司和叶瑞经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 曾文丰、熊慧敏向本院提出诉讼请求：1.拓创迅公司和洪金顶返还中介费20000元，更名费18929元，赔付房屋差价损失100000元；2.叶瑞对上述款项承担连带责任。事实及理由：曾文丰、熊慧敏于2014年7月12日与拓创迅公司（原名称为“厦门市金延房地产营销策划有限公司”，于2017年变更企业名称）签订了《房屋购买委托意向确定书》，约定曾文丰、熊慧敏愿以946464元的价格购买坐落于金帝中洲滨海城B1-3地块51幢28层2803室单元（以下简称“2803室单元”），由拓创迅公司前往出售方治谈。曾文丰、熊慧敏于当日支付了拓创迅公司诚意保证金30000元及中介费20000元整，并约定诚意保证金在曾文丰、熊慧敏与开发商签定《商品房买卖合同》时即转为房屋购房款。经拓创迅公司居间介绍，曾文丰、熊慧敏得知2803室单元的转让方为洪嘉兴，且该房产系其从案外人陈波、周庆荣处受让而得，曾文丰、熊慧敏支付予洪嘉兴的购房款中有125592元系其要支付予开发商厦门仁文建设有限公司的房屋差价款。同时，拓创迅公司对曾文丰、熊慧敏允诺届时该商品房认购可直接更名在曾文丰、熊慧敏名下，但曾文丰、熊慧敏需另支付更名费18929元。2014年8月3日，曾文丰、熊慧敏在洪嘉兴、拓创迅公司的陪同下与开发商签订了《商品房预售合同》，但该合同以需经开发商盖章、备案为由未交付给曾文丰、熊慧敏，同日曾文丰、熊慧敏支付了拓创迅公司房屋更名费18929元。2014年8月4日曾文丰、熊慧敏支付给洪嘉兴购房款916464元，加上诚意保证金30000元，曾文丰、熊慧敏已付清所有购房款。之后曾文丰、熊慧敏一直催促拓创迅公司交付《商品房预售合同》及房屋差价发票拓创迅公司一直以开发商尚未备案为由推诿。直至2016年曾文丰、熊慧敏才得知开发商因经济原因被申请强制执行，其未出售及未备案的房产全部被作为被执行财产，不能再办理产权，而曾文丰、熊慧敏经查得知其房产也在范围之内。曾文丰、熊慧敏多次追问被告才知拓创迅公司将房屋差价款125592元以案外人丁文颖的名义支付给了开发商，导致2803室在当时所显示的是未出售而被列入执行财产范围因案外人周庆荣、陈波无法向洪嘉兴交付房屋，洪嘉兴将两人诉至法院，经福建省厦门市湖里区人民法院于2018年4月11日作出（2016）0206民初4905号民事判决书和福建省厦门市中级人民法院于2018年12月27日作出（2018）闻02民终4222号民事调解书，2803室单元经法院委托评估，在价值时点2017年4月25日的市场价值为2195500元，周庆荣、陈波向洪嘉兴返还购房款并赔偿损失共计110万元，洪嘉兴指定款项支付至曾文丰、熊慧敏账户。但在此次房屋交易中，曾文丰、熊慧敏不仅遭受了巨大的经济损失，还承受期间厦门房价不断上涨造成的损失，但因拓创迅公司的重大过失，给曾文丰、熊慧敏造成了巨大损失（中介费20000元、更名费18929元，房屋差价损失1095500元，共计1134400元）。综上所述，拓创迅公司洪金顶作为专业从事房地产经纪业务的中介机构，在提供居间服务时，有义务也有能力了解有关房屋交易安全的各项重要信息，并如实告知曾文丰、熊慧敏，故意隐瞒、提供虚假信息以及重大过失给委托人造成损失的，应当赔偿。但其对房屋的实际情况及变化未尽到谨慎审查之职责，加之其操作错误，导致曾文丰、熊慧敏购房失败。故拓创迅公司、二对曾文丰、熊慧敏购房期间房屋差价损失等负有不可推卸的责任，应对曾文丰、熊慧敏的经济损失承担赔偿责任，而交易无法实际履行，中介费用应退还，而更名费系不存在的项目，也未实际发生，同样应予以返还。拓创迅公司为叶瑞的一人公司，公司财产未独立于其自己的财产，因此对上述款项承担连带赔偿责任。 洪金顶辩称，洪金顶非本诉讼案件的适格被告，在案涉居间合同关系中被告洪金顶仅为拓创迅公司（原名称为“厦门金延房地产营销策划有限公司”，2017年1月25日变更企业名称）的员工，其行为属于在其职权范围内执行工作任务的行为，故其行为所产生的法律后果理应由拓创迅公司承担。本案中，曾文丰、熊慧敏于2014年7月12日与拓创迅公司（原名称为“厦门金延房地产营销策划有限公司”，2017年1月25日变更企业名称）签订了《房屋购买委托意向确定书》。洪金顶作为厦门金延房地产营销策划有限公司员工做出的行为，属于在其职权范围内执行工作任务的行为，不承担相应的民事责任。同时，洪金顶并非该《房屋购买委托意向确定书》的当事人，不受该合同的约束。故不是本案的适格被告。此外，房屋差价款125592元已经支付给丁文颖，且丁文颖已经支付给曾文丰、熊慧敏，合同未能备案交易未能完成的责任在开发商。对曾文丰、熊慧敏陈述的其他事实予以确认。 拓创迅公司和叶瑞未作答辩亦未提交书面证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 金帝?中州滨海城B1-3地块51幢28层2803室（以下简称讼争房屋）系厦门仁文建设有限公司开发。拓创迅公司为有限责任公司（自然人独资），系由原厦门金延房地产营销策划有限公司于2014年变更登记成立，股东为叶瑞。 2014年7月1日，熊慧敏向金延公司支付购房款946464元及更名费18929元。2014年7月12日，曾文丰、熊慧敏与原厦门金延房地产营销策划有限公司（以下简称金延公司）签订一份《房屋购买委托意向确定书》，约定曾文丰、熊慧敏委托金延公司购买讼争房屋，总价为946464元；购买人自愿于本协议签订时向受托方支付诚意保证金30000元及中介费20000元。同日，曾文丰、熊慧敏向洪金顶支付居间费20000元。 2017年3月13日，洪金顶及金延公司出具一份《证明》，确认金延公司将金额为398126元的发票交给案外人丁文颖，该金额包含讼争房屋房款125592元，因发票无法分割将该款作为丁文颖否房的首付款，并在成功购得房产后向曾文丰退还。 另查明，厦门市湖里区人民法院于2018年4月11日作出（2016）0206民初4905号民事判决书，载明讼争房屋经委托评估于2017年4月25日的市场价值为2195500元。曾文丰、熊慧敏已收到案外人洪嘉兴所退还的购房款及赔偿款共计1100000元。 审理中，洪金顶陈述居间行为系其代表金延公司履行的职务行为，合同未备案系因开发商的原因所致。 本院认为，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。金延公司作为居间方未能证明其促成曾文丰、熊慧敏购买讼争房屋的交易，亦未能证明其将曾文丰、熊慧敏所付房款125592元向厦门仁文建设有限公司支付，结合厦门仁文建设有限公司所开发票中亦未包含曾文丰、熊慧敏所付房款，可认定金延公司的居间行为并未完成，且对交易未完成负有一定责任，故曾文丰、熊慧敏要求金延公司退还押金、更名费以及承担赔偿责任的诉求，于法有据，予以支持。鉴于房屋市场行情已发生较大变动，给曾文丰、熊慧敏带来房屋差价上的巨大损失，其要求金延公司承担100000元的赔偿责任，亦属合理，予以支持。金延公司已经工商变更为拓创迅公司，故拓创迅公司应对金延公司的上述义务承担责任。同时，鉴于拓创迅公司系一人有限责任公司，叶瑞未能证明公司财产独立于其自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 洪金顶的居间行为均系代表居间方作为，曾文丰、熊慧敏亦确认金延公司为其购买房屋的居间方，故洪金顶的居间行为应认定为职务行为，其后果应由其所在法人单位承担，曾文丰、熊慧敏主张洪金顶承担责任的诉求，于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十五条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、厦门拓创迅贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向曾文丰、熊慧敏返还居间费20000元，更名费18929元，并赔偿损失100000元； 二、叶瑞对厦门拓创迅贸易有限公司的上述义务承担连带责任； 三、驳回曾文丰、熊慧敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3079元，由厦门拓创迅贸易有限公司和叶瑞负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  辛 鹏 人民陪审员  陈哲威 人民陪审员  黄 健 二〇一九年十二月二十五日 代书 记员  陈娟娟 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。