四川省通江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1921民初3005号 原告：通江县粮油批发市场。 住所地：巴中市通江县诺江镇诺江西路4号。 法定代表人：许龙江，主任。 委托诉讼代理人：苟建江，四川别致律师事务所律师。 被告：四川欣都建设开发有限公司。 住所地：四川省巴中市通江县诺江镇西街8号。 法定代表人：陈坤，执行董事。 委托诉讼代理人：赵芹先，巴中市通江县广纳法律服务所法律工作者。 被告：四川东笙隆置业有限公司。 住所地：四川省成都市成华区熊猫大道1250号2楼201室。 法定代表人：赵勇，执行董事。 委托诉讼代理人：张腾飞，巴中市通江县壁州法律服务所法律工作者。 原告通江县粮油批发市场与被告四川欣都建设开发有限公司（以下简称欣都公司）、四川东笙隆置业有限公司（以下简称东笙隆公司）“房屋拆迁安置补偿合同纠纷”一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告通江县粮油批发市场的委托诉讼代理人苟建江到庭参加了诉讼，被告欣都公司委托诉讼代理人何腾交以及被告东笙隆公司的委托诉讼代理人张腾飞亦到庭参加了诉讼，原告通江县粮油批发市场的法定代表人以及被告欣都公司、东笙隆公司的法定代表人经本院合法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告通江县粮油批发市场向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将其开发建设的位于通江县临街面第一层面积210.87㎡的相连门市5个、4号楼临街面第二层面积612.35㎡办公用房交付给原告，并立即办理不动产权证；2.判令被告立即支付货币补偿金、临时安置费、过渡周转费、搬家费、附属物补偿费1239523.76元，并自2015年10月1日起以1239523.76元为基数按年利率6%支付资金利息至实际履行时止；3.判令被告自2015年10月1日起以823.22㎡为基数，按约定的周转过渡费标准双倍支付周转过渡费至实际交付安置房时止；4.判令被告支付违约金700000元。事实及理由：原告与第一被告于2011年11月4日签订了《房屋拆迁安置补偿合同》。合同签订后，原告如约履行了全部义务，被告除支付部分相关费用外，却迟迟不履行安置房屋的交付义务，也不支付下余的补偿费用。同时，原告得知第一被告将安置房所涉项目的权利、义务转移给了第二被告。被告的行为已严重违约，为了保护原告的合法权利，特提起诉讼。 被告欣都公司辩称：我公司与原告签订了安置补偿合同属实，现不能交付安置房是因多种原因所致。 被告东笙隆公司辩称：现项目尚未竣工验收，原告诉请交付房屋尚不具备条件。 经审理查明：“大众.泊景湾”房地产开发项目原由四川大众房地产开发有限公司（以下简称大众公司）开发建设。后因该公司开发资质未通过续期于2010年7月21日与被告欣都公司签订了《房地产开发项目转让合同》，四川大众房地产开发有限公司将“大众.泊景湾”项目转让给被告欣都公司开发，其项目涉及的合同、债权、债务由被告欣都公司承继。随后，被告欣都公司将项目名称更名为“欣都.泊景湾”。2017年，被告欣都公司的资质到期后，经续期申报未获准，被取消开发资格。2017年6月6日，被告欣都公司与被告东笙隆公司签订了《通江县“泊景湾”房地产开发项目开发主体变更协议》，协议约定将“欣都.泊景湾”项目所及的全部权利、义务，包括涉及的合同、协议、债、债务、行政许可文书一并由被告东笙隆公司承继。后被告东笙隆公司将项目又更名为“泊景湾”。该项目于2011年取得《房屋拆迁许可证》、2014年8月1日取得《建设工程施工许可证》、2017年9月27日取得了2、3、4号楼的《商品房预售许可证》。 原告通江县粮油批发市场原名称为通江县佳美面粉厂，于2012年3月19日依法变更为现名称。 2011年11月4日，被告欣都公司（合同甲方）与通江县佳美面粉厂(合同乙方)签订了《房屋拆迁安置补偿合同》。合同第二条约定，被拆迁的房屋建筑面积为1506.82㎡。合同第三条约定，房屋产权调换面积823.22㎡；货币补偿面积683.60㎡，其补偿金额为1626968元。合同第四条约定，临时安置补偿费18个月，计88907.76元；室内外附属物及设施折价106148元；搬家迁入计费10000元；停业损失费137500元。合同第五条约定，上述第三、四条约定的现金补偿合计1969523.76元，上述费用在本协议签订时支付50%，下余50%在乙方交付拆迁房屋时一次性支付；超（差）面积在5%以内的，办公用房按照2380元/㎡进行计算找补，门市按4500元/㎡计价找补。合同第六条约定，乙方选择“欣都.泊景湾”项目三号楼第四层（临街面第一层）13-3/18轴的门市5个，5个门市相连，面积共计210.87㎡；在三号楼第五层（临街面第二层）自1-14轴还办公用房612.35㎡。合同第七条约定，乙方自找房源临时过渡房源，过渡期限从乙方搬出旧房交钥匙之日起计算；按照房屋调换面积，以6元/月.㎡计算周转费，约定过渡期18个月；若因停水、停电、不可抗力及拆迁纠纷造成甲方延后交房，甲方按6元/月.㎡的标准支付周转费，若因甲方原因造成延后交房的，逾期1年以上的每月增加2倍的周转费。合同第十一条约定，若甲、乙双方任意一方不按协议内容履行义务，则视为违约。违约金按照纠纷产生还房的市场价值的10%计算，违约造成的损失另行赔偿。合同签订后，被告欣都公司将原告通江县粮油批发市场的房屋拆迁。合同签订后，被告欣都公司陆续向原告支付相关费用。2014年8月28日，被告欣都公司在向原告书面函告中确认，被告欣都公司为原告代为垫支的费用为780000元，原告在书面函告上签字予以确认。此后，被告欣都公司再未向原告代为支付过费用。现被告欣都公司实际向原告通江县粮油批发市场支付现金1510000元（含代为垫支的780000元），下欠相关费用459523.76元。 2013年6月25日，原通江县规划管理局批复同意被告欣都公司报送的“欣都.泊景湾”建筑方案设计。2014年原通江县规划管理局发布公示，经该局办公会研究同意将“欣都.泊景湾”项目的5号楼的建筑面积调整至2、3、4号楼，原5号楼地块调整为绿化用地。 原告诉请交付的房屋所在楼盘至今尚未竣工验收。 本院认为:关于案涉合同的效力问题。本案涉及的《房屋拆迁安置补偿合同》系对合同当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效。 关于原告主张支付临时安置补偿费、违约金以及货币补偿金额的问题。按合同约定，被告欣都公司在原告交付旧房起18个月内交付还房，现被告欣都公司已超出合同约定期限18个月仍未向原告交付房屋，本案虽存在合同约定的规划调整、设计变更交房延期的情形，但合同约定交房时间早已逾期多年，且被告未能举证证明延期交房的期限，被告欣都公司延期交房构成违约，虽被告已违约，但根据合同第十一条约定，违约金按照纠纷产生还房的市场价值的10%计算，现无证据证明纠纷产生还房的市场价值，故原告主张违约金700000元，证据不足，本院依法不予以支持。根据合同的约定，被告应支付货币补偿金额为1626968元、临时安置期内临时安置补偿费88907.76元、室内外附属物及设施折价106148元、搬家迁入计费10000元、停业损失费137500元，合计1969523.76元。现被告以实际支付1510000元，尚下欠459523.76元，被告欣都公司下欠的上述款项，应予支付。原告主张按年利率6%支付利息，不违反法律规定，原告主张其利息的起算起止时间从2015年10月1日计算至实际付清时止，原、被告双方无异议，本院依法予以确认。原告主张的周转过渡费即为临时安置补偿费。因案涉安置房尚未竣工验收，是否能实际交付尚不确定，故原告主张被告支付临时安置补偿费至实际交付安置房时止，本院依法不予支持，原告主张逾期临时安置费按双倍计算，未违反合同的约定，其逾期临时安置补偿费的起止日期确定为2015年10月1日起计算至2019年10月28日（即开庭之日），根据合同约定的逾期临时安置补偿费标准，其逾期临时安置补偿费为474174.72元。若被告在2019年10月28日以后仍不能交付房屋，原告可另行主张逾期临时安置补偿费。 关于原告主张交付房屋及办理不动产证等问题。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。原告诉请交付的房屋所在的楼盘尚未竣工验收，其主张不符合《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，本院依法不予支持。 关于承担民事责任的主体问题。被告欣都公司概括承继大众公司的权利、义务后，被告东笙隆公司又概括承继了被告欣都公司的权利、义务。因被告欣都公司在概括转让合同权利义务时未经原告同意，故原告请求被告欣都公司、东笙隆公司共同承担民事责任，本院依法予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十三条以及《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，判决如下： 一、被告四川欣都建设开发有限公司、四川东笙隆置业有限公司在本判决生效后十日内共同向原告通江县粮油批发市场支付货币补偿费459523.76元，并自2015年10月1日起以459523.76元为基数，按年利率6%支付资金利息至付清时止； 二、被告四川欣都建设开发有限公司、四川东笙隆置业有限公司在本判决生效后十日内共同向原告通江县粮油批发市场支付从2015年10月1日至2019年10月28日的临时安置补偿费474174.72元； 三、驳回原告通江县粮油批发市场的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22256元，由被告四川欣都建设开发有限公司、四川东笙隆置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  李 宁 人民陪审员  王萍珍 人民陪审员  陈志琼 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  李丽君