山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2019）晋0107民初1733号   原告：杜瑞芬，女，1989年5月1日出生，汉族，住山西省寿阳县。   原告：李文斌，男，1985年3月14日出生，汉族，住山西省寿阳县。   委托诉讼代理人任浩、安金芳，山西恒驰律师事务所律师。   被告：龙口新和房地产开发有限公司，住所地山东省龙口市东江镇南山工业园。   法定代表人：徐龙强，执行董事兼经理。   被告：太原锐跃欣成房产经纪有限公司，住所地太原市杏花岭区新建路187号1幢东塔楼22层6号。   法定代表人：郭广太，执行董事兼经理。   原告杜瑞芬、李文斌与被告龙口新和房地产开发有限公司、被告锐跃欣成房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杜瑞芬，李文斌的委托诉讼代理人任浩到庭参加诉讼。被告龙口新和房地产开发有限公司，太原锐跃欣成房产经纪有限公司经合法传唤，无正当理由，未到庭。本案现已审理终结。   原告杜瑞芬、李文斌向本院提出诉讼请求：1、判令被告龙口新和房地产开发有限公司返还原告定金20000元；2、判令被告龙口新和房地产开发有限公司返还原告剩余购房款52980元以及自2017年10月31日起至实际付清之日止的利息（按银行同期贷款利率，暂算至2018年12月31日的利息为2935.98元）；3、判令被告龙口新和房地产开发有限公司支付原告购房款127980元产生的自2016年6月21日起至2017年10月30日止的利息（按银行同期贷款利率，计算16个月，利息为8105.4元）；4、判令被告太原锐跃欣成房产经纪有限公司对上述84021.38元的债务承担连带责任；5、本案诉讼费、保全费、执行费由二被告共同承担。事实和理由：2016年6月18日，原告李文斌、杜瑞芬与被告龙口新和房地产开发有限公司签订了《海城广场认购单》,约定原告认购被告龙口新和房地产开发有限公司开发的海城广场1号楼单元Il层Il05号房CI-1户型,建筑面积约42.56平方米,总价款为137980元。签订认购书时,原告应向被告龙口新和房地产开发有限公司缴纳10000元的定金,并约定原告应于2016年6月21日前向被告龙口新和房地产开发有限公司付清剩余房款127980元并签订商品房买卖合同。《海城广场认购单》签订后,原告于2016年6月18日向被告龙口新和房地产开发有限公司交付了10000元的定金,并于2016年6月21日向被告太原锐跃欣成房产经纪有限公司交付了剩余房款127980元。被告太原锐跃欣成房产经纪有限公司为被告龙口新和房地产开发有限公司在山西的代理人,且负责带原告到被告龙口新和房地产开发有限公司处看房。但截止20I7年I0月17日被告龙口新和房地产开发有限公司仍未与原告签订商品房买卖合同,并主动联系原告,称其无法与原告签订商品房买卖合同,要求与原告解除认购单。原告在得知获得该房屋无望的情况下,原告同意解除认购单。被告太原锐跃欣成房产经纪有限公司代表被告龙口新和房地产开发有限公司于2017年I0月I7日收走原告持有《海城广场认购单》、定金收据及房款收据,并承诺为原告办理退款手续。二被告于2017年10月30日退还原告购房款75000元后,一直未能退还原告剩余购房款,经原告多次催促仍未支付剩余款项。为了维护原告的合法权益,依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定,特向贵院提起诉讼,望判如所请。   被告龙口新和房地产开发有限公司提交书面答辩称：原告与龙口新和房地产开发有限公司签订的《海城广场认购单》，约定原告杜瑞芬、李文斌认购海城广场1号楼单元Il层Il05号房CI-1户型,建筑面积约42.56平方米,总价款为137980元，认购房源保留到2016年6月21日，定金10000元。应于2016年6月21日付清购房款127980元。认购书签订后，原告只缴纳了定金10000元，再未支付剩余购房款。被告龙口新和房地产开发有限公司未授权被告太原锐跃欣成房产经纪有限公司收取任何款项，原告向被告太原锐跃欣成房产经纪有限公司支付127980元与龙口新和房地产开发有限公司无关。2017年10月29日，原告委托赵晓龙到龙口新和房地产开发有限公司办理了更名申请，其购买的房屋已更名为韩树月，相关权利义务由韩树月继续履行。原告向龙口新和房地产开发有限公司支付的款项已转至韩树月名下，原告在龙口新和房地产开发有限公司处无任何款项，请求驳回原告的诉讼请求。   被告太原锐跃欣成房产经纪有限公司未答辩亦未提供证据。   经审理查明：2016年6月18日，在太原锐跃欣成房产经纪有限公司，原告杜瑞芬、李文斌与被告龙口新和房地产开发有限公司签订了《海城广场认购单》,约定原告认购被告龙口新和房地产开发有限公司开发的海城广场1号楼单元Il层Il05号房CI-1户型,建筑面积约42.56平方米,总价款为137980元。签订认购书时,原告应向被告龙口新和房地产开发有限公司缴纳10000元的定金,并约定原告应于2016年6月21日前向被告龙口新和房地产开发有限公司付清剩余房款127980元并签订商品房买卖合同。   《海城广场认购单》签订后,2016年6月18日，原告杜瑞芬、李文斌支付定金1万元，被告龙口新和房地产开发有限公司开具收据。   2016年6月20日，二原告通过李伟华的账户支付给李春刚40000元，2016年6月22日，支付给李春刚88000元，共计128000元，由太原锐跃欣成房产经纪有限公司向原告开具了收据。2017年10月17日，赵晓龙签字，太原锐跃欣成房产经纪有限公司签章，向原告出具收条，其中记载，今收到客户杜瑞芬、李文斌海城广场5-1-1105室认购单一份，收据二张（金额137980元），为客户办理退款手续。2017年10月30日，通过赵晓丽以山西客户退房款的理由向原告李文斌账户退款75000元。   本案在审理过程中，李春刚在法院约定的开庭时间到庭，并称是被告龙口新和房地产开发有限公司代理人，但未能提供委托手续。其承认是涉案业务的经办人，收到原告的购房款后将房款交至被告龙口新和房地产开发有限公司公司，并认可赵晓龙是被告龙口新和房地产开发有限公司的经理，负责发展山西的业务，并称同意退还原告房款本金。   赵晓龙也以被告龙口新和房地产开发有限公司委托代理人的身份到庭，但未提供委托手续，其到庭称，太原锐跃欣成房产经纪有限公司是被告龙口新和房地产开发有限公司的代理公司，并同意与原告协商解决本案退款事宜。   本院认为，原告杜瑞芬、李文斌通过太原锐跃欣成房产经纪有限公司购买被告龙口新和房地产开发有限公司开发的房产事实清楚，现被告向原告退还部分购房款，双方已经达成解除买卖的合意，原告要求被告龙口新和房地产开发有限公司返还剩余房款52980元及自2017年10月17日起至实际付清之日止的合理的利息，符合法律规定，本院予以支持。原告没有证据证明导致合同解除的原因是被告违约，其要求被告双倍返还定金，理由不足，本院不予支持。被告太原锐跃欣成房产经纪有限公司作为买卖合同的经纪公司，向原告出具了收据，原告要求其承担连带责任，本院予以支持。原告的其他诉求，证据不足，本院不予支持。被告龙口新和房地产开发有限公司、被告太原锐跃欣成房产经纪有限公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院依照查明的事实，依法判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告龙口新和房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告杜瑞芬、李文斌购房款62980元；   二、被告龙口新和房地产开发有限公司按中国人民银行同期贷款利率支付原告杜瑞芬、李文斌上述款项自2017年10月31日起至实际付清之日止的利息；   三、被告太原锐跃欣成房产经纪有限公司对被告龙口新和房地产开发有限公司上述债务承担连带清偿责任；   四、驳回原告杜瑞芬、李文斌的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1910元，由原告杜瑞芬、李文斌负担50元，被告龙口新和房地产开发有限公司、太原锐跃欣成房产经纪有限公司1860元负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 吉 莉   人民陪审员 杜国清   人民陪审员 刘 佳     二〇一九年十二月二十六日   书 记 员 贾江涛   附：有关法律、法规   《中华人民共和国合同法》   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。