北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初18447号原告：陈英，男，1972年6月14日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：罗桂君（系陈英之妻），女，1973年8月31日出生，汉族，住北京市大兴区。被告：王桂敏，女，1956年6月20日出生，汉族，住北京市大兴区。被告：刘富，1984年9月1日出生，汉族，住北京市大兴区。被告：刘泉，男，1981年2月11日出生，汉族，住北京市大兴区。被告：北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇清源路11号综合办公楼。法定代表人：侯志伟，董事长。委托诉讼代理人：张莹，女，1985年8月24日出生，汉族，北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司员工，住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：李潇潇，男，1987年6月21日出生，汉族，北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司员工，住北京市大兴区。原告陈英与被告王桂敏、刘富、刘泉、北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司（以下简称：大兴城建公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈英及其委托诉讼代理人罗桂君、被告王桂敏、被告刘富、被告大兴城建公司的委托诉讼代理人张莹、李潇潇到庭参加诉讼，被告刘泉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。陈英向本院提出诉讼请求:1.判令位于北京市大兴区瀛海镇安置房D13号楼3单元302室（公安部门备案地址为北京市大兴区瀛坤路3号院17号楼3单元302室）归陈英所有；2.判令大兴城建公司配合将北京市大兴区瀛海镇安置房D13号楼3单元302室（公安部门备案地址为北京市大兴区瀛坤路3号院17号楼3单元302室）登记至王桂敏、刘富、刘泉名下；再由王桂敏、刘富、刘泉协助将该房屋变更至陈英名下；3.本案诉讼费由王桂敏、刘富、刘泉、大兴城建公司承担。事实与理由：2012年3月31日，陈英与王桂敏、刘富、刘泉及刘金良（已于2013年10月去世）签订了期房转让合同，合同约定转让价款817500元，在房屋办理产权证的条件成就时，王桂敏、刘富、刘泉及刘金良提供房产转让手续的各项证件材料，并协助陈英办理房产过户手续。陈英于合同签订当日将房款以转账形式全部支付王桂敏、刘富、刘泉及刘金良。因王桂敏的丈夫刘金良去世，导致该房屋无法办理产权登记手续，亦无法办理过户登记手续。故陈英向法院起诉，望判如所请。王桂敏辩称，卖房的时候王桂敏不知道，王桂敏当时也没有签字，这个房子的份额王桂敏应该得多少，也不清楚，得多少由法院判决。后来2018年8、9月份左右，陈英找王桂敏配合过户签字，后来过不了。王桂敏同意陈英的诉讼请求。刘富辩称，同意陈英的诉讼请求。大兴城建公司辩称，大兴城建公司与刘金良签订了房屋买卖合同，现在刘金良已过世，大兴城建公司可以为其继承人办理房屋产权证。大兴城建公司没有为陈英办理房屋产权证的义务，不同意直接为陈英办理房屋产权证。刘泉经本院合法传唤，未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：刘金良与王桂敏系夫妻，二人生育有刘富、刘泉二子。2013年10月27日，刘金良去世。2010年，位于北京市大兴区瀛海镇西二村的2号院、3号院拆迁，上述院落集体土地宅基地使用证登记户主为刘金良。北京市大兴区瀛海镇安置房D13号楼3单元302室系2010年6月16日刘金良作为被拆迁人，与大兴城建公司签订拆迁安置房买卖合同购买的拆迁安置房，房屋暂测建筑面积为109平方米。2012年3月31日，陈英（乙方）与刘金良（甲方）签订期房转让合同，约定：甲乙双方经友好协商，并经北京市大兴区瀛海镇西二村委会见证同意，今就甲方预期拆迁安置房转让事项达成以下协议，一并共同遵守。甲方将其预期拆迁安置房转让给乙方，依甲方与大兴城建公司所签《拆迁安置房买卖合同（合同号：2010-5073）》，甲方期房位于北京市大兴区瀛海镇安置房D13号楼3单元302室（该地名楼号为暂定，实际地名楼号以公安部门最终确定为准），房屋暂测建筑面积为109平方米（该面积为房屋暂测建筑面积，最终以专业测绘机构实际测绘建筑面积为准）。上述房屋的转让价格为7500元/平方米，房屋建筑面积按暂测面积计算，总价款人民币817500元。在上述房屋办理房产证的条件成就时，甲方提供办理房产转让手续的各项证件资料，并协助乙方办理房产过户手续，确保上述房产顺利过户转让与乙方。本合同一式三份，有同等效力，甲乙双方各执一份，交北京市大兴区瀛海镇西二村委会一份。落款转让人处有刘金良、刘泉的签字，受让人处有陈英的签字，见证人处加盖有北京市大兴区瀛海镇西二村村民委员会的公章。合同签订后，陈英分次支付了约定的房屋价款817500元。后因办理不了房屋产权证，陈英又找王桂敏、刘富等商量，并于2018年8月、9月左右让王桂敏、刘富在期房转让合同上补签字进行确认。王桂敏曾因法定继承纠纷一案将刘泉、刘富等人诉至本院，本院作出（2015）大民初字第11152号民事判决，王桂敏不服，提起上诉，北京市第二中级人民法院作出（2017）京02民终4916号民事判决书。上述判决确认王桂敏、刘富述称在刘金良生前已卖掉3号院302室即本案涉案房屋,卖房款交由刘泉还债，买房人在付款后已经入住该房。同时上述判决亦显示，刘金良的母亲王廷芳后于刘金良死亡，发生转继承，王廷芳的继承人刘金祥、刘金海、刘东平要求将自己应继承遗产份额转归王桂敏所有；各方均不要求对本案涉案房屋进行分割；经向公安机关及刘泉的家人核实，刘泉涉及多起民间借贷纠纷案件，标的额特别巨大，下落不明，经家属报案，已被列入失踪人口。陈英向法庭提交购房资格核验结果，确认其符合北京市购房资格，并表示大兴城建公司配合将涉案房屋登记至王桂敏、刘富、刘泉名下，再由王桂敏、刘富、刘泉协助将该房屋变更至陈英名下，该过程中所产生的一切税费均由陈英自行承担。另查，北京市大兴区瀛海镇安置房D13号楼3单元302室（合同编号2010-5073）现在公安部门备案的地址为北京市大兴区瀛坤路3号院17号楼3单元302室。上述事实有陈英提交的期房转让合同、拆迁安置房买卖合同、工商银行个人凭证单、收条、北京农商银行结算业务申请书、购房资格核验结果，大兴城建公司提交的（2017）京02民终4916号民事判决书及当事人陈述在案佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，刘泉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃在庭审中的陈述、质证和辩论等诉讼权利；民事主体的合法财产权利受法律保护。刘金良与陈英签订期房转让合同，将其从大兴城建公司购买的北京市大兴区瀛海镇安置房D13号楼3单元302室房屋（合同编号2010-5073）即北京市大兴区瀛坤路3号院17号楼3单元302室转让给陈英，系双方真实意思表示，陈英已按合同约定支付了相应的房屋转让款，且该房屋现已可以办理房屋产权登记手续，故对陈英要求确认北京市大兴区瀛坤路3号院17号楼3单元302室归其所有的诉讼请求，本院予以支持。刘金良的母亲王廷芳的继承人刘金祥、刘金海、刘东平要求将自己应继承遗产份额转归王桂敏所有，王桂敏、刘富、刘泉亦在期房转让合同上签字确认。现大兴城建公司表示因其是与刘金良签订的拆迁安置房买卖合同，刘金良死亡后可以为其继承人办理房屋产权证，不同意直接为陈英办理房屋产权证。据此，对陈英要求大兴城建公司配合将涉案房屋登记至王桂敏、刘富、刘泉名下，再由王桂敏、刘富、刘泉协助将该房屋变更登记至陈英名下的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认北京市大兴区瀛坤路3号院17号楼3单元302室房屋归陈英所有；二、北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司协助将北京市大兴区瀛坤路3号院17号楼3单元302室房屋登记至王桂敏、刘富、刘泉名下，再由王桂敏、刘富、刘泉协助将该房屋变更登记至陈英名下，上述协助义务于本判决生效之日起三十日内完成。案件受理费14610元，公告费260元，均由陈英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  李 辉审 判 员  刘恩水人民陪审员  梁跃海二〇一九年十二月二十六日书 记 员  寇晓蒙