四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初2782号 原告:周建，男，汉族，生于1951年10月30日，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：曹春林，四川维尊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贺华权，男，汉族，生于1942年12月12日，住四川省广安市广安区。 被告：四川星科房地产开发有限公司，住四川省广安市广安区。 法定代表人：张艾。 委托诉讼代理人：郭文平，四川大众法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：张东，男，汉族，生于1971年12月28日，住成都市龙泉驿区。 原告周建与被告四川星科房地产开发有限公司（以下简称“星科公司”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年9月24日受理。本院依法组成合议庭，原告周建的委托诉讼代理人曹春林、贺华权、被告星科公司的委托诉讼代理人郭文平、张东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告周建向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原告与被告签订的《城市房屋拆迁产权调换安置补偿协议》；2、判令被告支付房价款暂定39.6×1.6万＝63.36万元（按门市拆迁前原地原位市值计算数额，暂按1.6万元／平方米计算，具体以双方协商或者评估为准）；3、判令被告支付门市租金损失暂计1.6万元×6年＋0.1333万×5个月＝10.2665（市租金按1.6万元／每年标准计算，暂从2012年11月3日至2019年4月3日止，6年零5个月）；4、判令被告支付从2017年5月4日起支付过渡费至被告支付房价款等损失日止（按最后一次安置补助费时标计算）；5、判令被告支付违约金，暂从2012年11月3日至2019年4月3日止，按2倍临时安置补助费标准和门市停产停业补助之和按年计算。6、诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实及理由：2010年4月11日，原告与被告签订《城市房屋拆迁产权调换安置协议书》约定，原被告双方采取产权调换方式对原告所有的位于广安区门市（40.52平方）进行拆迁，拆迁调换单位为观澜云顶Ａ幢8号门市（39.6平方米，即置换后为广门路2幢256号门市）。协议签订后，原告即按协议进行搬迁，并配合被告处理相关拆迁事宜。新房建设中，被告受利益驱动，在未通知、未征得原告同意的情况下，擅自调整规划，违反《协议书》约定拒不将约定位置的门市交付给原告，为此原告多次催被告履行，被告置之不理，原告遂起诉至法院。 被告星科公司辩称：他方与原告之间签订的安置协议合法有效，不同意解除，被告是因为受政府原因而调整了规划，对原告的起诉请求他方愿意协商处理，对原告的诉讼请求的他方不予认可,他方已经向原告支付了补差价款60257.69元，应予以扣减。 本院经审理查明：2010年4月11日，原被告双方签订了《城市拆迁产权调换安置协议书》，原告周建（合同乙方、被拆迁人）与被告星科公司（合同甲方、拆迁人）在合同中约定：乙方被拆迁房屋位于广安区256门市，建筑面积40.52平方米，乙方门市价值40.52㎡×3679元／㎡＝149073.08元，装饰装修附属设施补偿款为20007.92元，搬家补助费40.52㎡×6元／㎡／次×2次＝486.24元，临时安置补助费（过渡费）40.52㎡×12元×1.5月＝729.36元，乙方自找周转房过渡，甲方向乙方支付临时安置补助费，临时安置过渡期限为18个月，从乙方交付被拆迁人房屋产权证书和房屋钥匙给甲方之日起至甲方新房交付给乙方之日止计算过渡期。临时门市停业补助费：40.52㎡×8元／㎡×18月＝5834.88元，共计176131.48元。乙方于2011年4月11日以前与甲方签订产权调换安置协议的，可享受甲方给乙方735.8元／平方米的签订协议奖，乙方于2011年4月30日以前按时搬家的，可享受甲方给乙方29814.61元／平方米的搬家奖。乙方选择的门市位于观澜云顶Ａ幢8号门市，建筑面积约为39.6平方米，安置新门市价值为39.6㎡×3679元／㎡＝145688.4元。乙方旧房价值及装饰装修费、搬家费、过渡费等费用共计176131.48元，甲方用于产权调换的新房价值为145688.4元，上述三项品迭后，甲方应补乙方60257.69元。关于违约责任，若甲方不在规定的期限内交安置新房给乙方，延期过渡费计算按《四川省城市房屋拆迁管理条例》的规定执行。签订合同后，被告星科公司按合同约定向原告支付了补差费用60257.69元。合同签订后，被告将房屋交付被告星科公司进行了拆迁后重新开发修建，但由于规划变更，原本计划修建的15个门市缩减到了11个门市，被告星科公司无法按合同约定向周建交付门市。本院依法委托了四川恒通房地产土地资产评估有限公司作出了川恒通评房字（2019）518号《房地产估价报告》，估价结果为在价值时点的房地产价值估价结果如下：房地产价值总价55.57万元，建筑面积评估单价11330元／平方米。估价作业期为2019年9月3日至2019年9月23日。被告星科公司向原告周建按每年21000元的标准支付过渡费至2018年4月30日。 上述事实有《城市拆迁产权调换安置协议书》、川恒通评房字（2019）518号《房地产估价报告》、规划图纸、以及原告双方出庭当事人当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，原告周建与被告星科公司签订的《城市拆迁产权调换安置协议书》，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。原告周建已经按照合同约定将门市交付给了被告进行拆迁，而被告星科公司也应当按合同将原告支付补差的费用60257.69元以及交付拆迁后修建的门市。而由于规划变更，原本计划修建的15个门市缩减到了11个门市，被告星科公司已经将原本合同约定的门市交付给其他人，被告星科公司无法按合同约定向周建交付门市。上述合同被告已经无法履行，其行为已经构成了违约，故原告请求解除该协议，本院予以支持。根据川恒通评房字（2019）518号《房地产估价报告》，估价结果为在价值时点（即2019年9月）的房地产价值估价结果如下：建筑面积评估单价11330元/平方米，而合同约定被告本应向原告交付的门市面积为39.6平方米，故该门市目前价值应为448668元(11330元×39.6平方米)，被告无法按约交付门市，应当按照门市现在的价值予以赔偿，故原告请求房屋赔偿价款448668元，本院予以支持。被告按照合同约定向原告支付了补差价款60257.69元后，还应当向原告交付其新修建的门市（39.6平方米），现由于被告应当交付而未能交付门市，应当支付该门市的赔偿款项，与之前向原告支付的补差价款60257.69元并不存在重合，不应当在赔偿款项中予以扣减。至于原告请求的过渡费（即临时安置补助费），由于被告向原告按照21000元/年支付了的标准过渡费至2018年4月30日，由于被告未能向原告交付门市，故应当继续支付过渡费，过渡费计算为自2018年5月1日起按21000元/年计算至被告向原告支付房屋赔偿价款时止。至于原告请求的违约金，根据合同约定，若甲方不在规定的期限内交安置新房给乙方，延期过渡费计算按《四川省城市房屋拆迁管理条例》的规定执行。《四川省城市房屋拆迁管理条例》第二十九条：“……因拆迁人的责任使被拆迁人延长过渡期的，对自行安排住处的被拆迁人，自签订协议并搬迁交房之日起，逾期1年以上，按月增加2倍的临时安置补助费，非住定房屋超过过渡渡期限的，应加发停产、停业补偿等费用。该条例已经于2012年废止。考虑到被告实际无法按合同约定交付门市给原告造成经济损失，应当承担违约责任，本院酌情认定违约金标准按被告支付的安置补偿费标准21000元/年计算，按原告请求从2013年11月3日计算至2019年4月3日，违约金为113750元。至于原告请求的租金，由于已经安置补偿费标准支付违约金，综合考虑到了原告的租金损失，故租金不再支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除原告周建与被告四川星科房地产开发有限公司之间的《城市拆迁产权调换安置协议书》； 二、被告四川星科房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告周建支付房屋赔偿价款448668元、违约金113750元以及支付过渡费（自2018年5月1日起按21000元/年计算至被告向原告支付房屋赔偿价款时止）； 三、驳回原告周建的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10136元，由被告四川星科房地产开发有限公司负担8000元，由原告周建负担2136元，分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长  龙彦羽 人民陪审员  席为旦 人民陪审员  兰宗禹 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  何创新 附本案法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。