河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0802民初3317号原告：焦作中旅银行股份有限公司，住所地：焦作市山阳区迎宾路1号-幢1。法定代表人：郑江，董事长。委托诉讼代理人：于红，河南苗硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：张林，河南苗硕律师事务所律师。被告：张召，男，1983年8月20日出生，汉族，住河南省西峡县。被告：李清清，女，1984年8月16日出生，住湖北省孝昌县。被告：郑州市基正房地产开发有限公司，住所地：郑州高新开发区西四环66号。法定代表人：张福喜，总经理。原告焦作中旅银行股份有限公司（以下简称“中旅银行”）诉被告张召、李清清、郑州市基正房地产开发有限公司（以下简称“基正公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中旅银行的委托诉讼代理人于红到庭参加诉讼，被告张召、李清清、基正公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告中旅银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张召立即支付借款本金817862.91元及自2018年8月21日起至借款全部清偿完毕之日止的利息、复利、罚息（截至2019年5月21日欠息26845.25元），合计844708.16元；2.判令被告李清清、郑州市基正房地产开发有限公司对第一项诉求承担连带偿还责任；3.判令上述被告承担本案的所有诉讼费用。事实与理由：2016年10月27日，原告与被告张召签订（2016）中旅银个按贷字第1600340号个人购房借款合同，合同约定：被告张召在原告处借款849000元，用于购买基正公司开发的坐落于高新技术产业开发区××院××楼××单元××号商品房，借款期限为2016年10月27日至2043年10月26日，年利率为4.41%,月利率3.675‰，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日，还款总期数为324期，每期还款本息为4487.20元。依据合同20.7条约定，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%确定，对借款人未按时支付的利息和罚息，依借款合同第6.3条规定，按逾期罚息利率计收复利。为担保债务的履行，原告与被告张召在（2016）中旅银个按贷字第16003240号个人购房借款合同约定，被告张召将上述房屋抵押给原告并对抵押房产依法办理预购商品房抵押权预告登记。2016年10月27日，被告李清清为原告出具了财产共有人承诺函，对本案被告张召的购房借款承担连带责任保证。依据（2016）中旅银个按贷字第1600322号个人购房借款合同8.1条约定，被告基正公司对被告张召取得该房屋的所有权证并办妥原告为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有被告张召应付款项，被告基正公司提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告依约足额将借款本金发放，但被告张召却不守合同信用，未按期履行其还本付息义务，各担保人亦未承担担保责任。以上为本案事实，有借据、借款合同等为证证明。原告认为本案涉及的各项合同、文书是各方的真实意思表示，合法有效，理应受到法律保护。故诉至法院。被告张召、李清清、基正公司未到庭，亦未提交书面答辩意见和证据。原告中旅银行为支持自己的主张，在庭审中提交了下列证据:1.张召、李清清身份证及结婚证复印件各一份，基正公司营业执照复印件一份，证明：被告主体资格及被告张召、李清清系夫妻关系。2.个人购房借款合同、借据、账户明细、业务凭条、按揭欠款查询各1份，宣布到期通知书2份、宣布到期通知书邮寄单2份，证明：原告与被告张召存在合法有效的借款合同关系，原告依据合同约定，履行了出借的义务，被告张召应当按期归还原告借款本息并承担相应的违约责任；被告基正公司提供连带责任保证，应承担连带还款责任。在合同中明确的约定，被告违约就视为到期，所以邮寄宣布到期通知书，借款提前到期通知书，仅仅是完成一下流程。3.李清清财产共有人承诺函一份，证明：被告李清清为该笔借款提供连带责任担保，承担连带还款责任。本院对当事人提供的证据认证如下：原告提交的证据，三被告未到庭，视为其放弃了抗辩，经审核证据原件，能够证明原告诉请的事实，本院予以采信。本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：2016年10月27日，原告与被告张召签订（2016）中旅银个按贷字第1600340号个人购房借款合同，合同约定：被告张召在原告处借款849000元，用于购买房屋，贷款期限324个月，自2016年10月27日至2043年10月26日，月利率为3.675‰，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日，还款总期数为324期，每期还款本息为4487.20元；逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方（中旅银行）有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息（逾期贷款罚息利率为合同利率的150%）；对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。甲方（张召）同意乙方按照“逾期利息（含罚息、复利）—逾期本金—当期利息—当期本金”的顺序扣划甲方还入款项。同时约定，甲方违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息时，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息。发生纠纷在乙方所在地人民法院提起诉讼。对甲方取得该房屋的所有权证并办妥乙方为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有甲方应付款项，丙方（基正公司）提供阶段性连带责任保证；保证范围包括贷款本金、利息（含复利）、罚息，为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费等）等。2016年10月27日，被告李清清向原告提供财产共有人承诺函，同意张召以房产作抵押在中旅银行办理张召的个人住房贷款业务，金额849000元，李清清承担连带责任担保。2016年10月28日如约发放了贷款本金849000元，但被告张召却未按照合同约定履行还款义务，自2018年9月21日起开始欠本息，本金尚余817862.91元未还。2019年6月19日、20日（依双方约定以快递单退回时间视为送达之日）原告向分别向被告基正公司和被告张召宣布借款提前到期。被告李清清、基正公司亦未承担连带清偿责任。故形成本案纠纷。本院认为，原、被告之间的纠纷属于金融借款合同纠纷。原告中旅银行与被告张召、基正公司签订的借款合同，是各方的真实意思表示，该合同合法有效，各方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定发放了贷款，已经履行了自己的合同义务，被告张召即负有按照合同约定归还借款本息的合同义务，其未按照约定归还本息的行为属于违约，借款合同约定有利息、罚息、复利，故张召应当承担合同约定的违约责任。被告基正公司为贷款本金、利息（含复利）、罚息提供阶段性连带责任保证，被告李清清为该笔借款提供了连带责任保证，在借款人未按约定履行义务的情况下，担保人应就剩余的债务承担代为履行的义务；因李清清在财产共有人承诺函中仅承诺对849000元承担连带责任保证，故对因借款产生的利息（含复利）、罚息等不在保证范围内，李清清对此不承担连带责任保证。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张召于本判决生效之日起十日内向原告焦作中旅银行股份有限公司归还借款本金817862.91元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按借款合同约定计算至还清之日止，具体以银行系统为准）；二、被告李清清对本判决第一项中应归还借款本金817862.91元承担连带清偿责任；三、被告郑州市基正房地产开发有限公司对本判决第一项还款义务负连带清偿责任；四、驳回原告焦作中旅银行股份有限公司的其它诉讼请求。被告若未按本判决确定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12248元，由三被告承担；保全申请费4744元，由被告张召、被告郑州市基正房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判长  李婧审判员  原琳审判员  程明二〇一九年十二月三十日书记员  陈雄附：本案适用的相关法条《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期限不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满1年是支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，五无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。