北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初49641号原告：北京西友瑞海房地产开发有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：牛毅，董事长。委托诉讼代理人：陈雯，北京市隆安律师事务所律师。被告：方倩倩，女，1987年5月10日出生，汉族，无业，住山东省宁津县。委托诉讼代理人：王志和，北京赛尔律师事务所律师。。原告北京西友瑞海房地产开发有限公司（以下简称西友瑞海公司）与被告方倩倩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西友瑞海公司之委托诉讼代理人陈雯，被告方倩倩之委托诉讼代理人王志和到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。西友瑞海公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令方倩倩支付西友瑞海公司款项（即违约金）195000元；2、判令方倩倩支付西友瑞海公司利息损失145元(以20万元为基数，自2018年10月17日起至2018年10月23日止的利息)及以195000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算自2018年10月17日起至实际支付之日止的利息；3、判令方倩倩支付西友瑞海公司电费85278.1元；4、判令方倩倩承担本案诉讼费。事实与理由：2017年8月31日，我司、方倩倩、北京西倩西饼店（以下简称西倩西饼店）、东舟行品牌管理顾问（北京）有限公司（以下简称东舟行公司）签订《四方协议书》，约定案外人东舟行公司与方倩倩于2016年7月27日签订的《租赁合同》中权利义务概括转移给我司和西倩西饼店，即自2017年8月27日起，西倩西饼店承租位于北京市海淀区羊坊店路×号瑞海大厦×层南部×商铺（与莲花池东路×号瑞海大厦×层南部×商铺为同一地址）并按约支付租金，主营味多美面包坊。四方签订协议后，西倩西饼店于2018年8月26日擅自撤店，于2018年8月29日向我司发送《撤店通知函》并表示同意按照合同约定支付违约金。后经我司、西倩西饼店协商一致，于2018年9月30日签订《解除协议》，约定西倩西饼店支付我司补偿金人民币395000元。但西倩西饼店至今未足额支付。西倩西饼店系个人独资企业，现已注销，投资人为方倩倩。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，依法成立的合同，当事人应当严格履约。我司认为，西倩西饼店应当如约支付补偿金。方倩倩作为个人独资企业投资人应当对西倩西饼店债务承担无限连带责任，现西倩西饼店未清偿经营期间产生的债务即违法注销，严重损害我司的合法权益，方倩倩应当对西倩西饼店债务承担连带清偿责任。我司遂依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向贵院起诉，望贵院依法查明案件事实，维护我司之合法权益，支持我司的诉讼请求。方倩倩辩称，不同意西友瑞海公司的诉讼请求。西友瑞海公司不是本案适格主体。依据起诉书事实与理由所述的四方协议第一条，西友瑞海公司在2018年8月27日后为合同权利义务的承受人，本案合同在2018年8月27日已经解除，在解除的时间点，西友瑞海公司并不享有合同的权利义务。双方签署的解除协议，我并不是适格主体，并不对西友瑞海公司和我具有法律效力。依据起诉书事实与理由所述的四方协议第一条，在合同履行及解除期间内，其出租方的权利义务均为东舟行公司，我并没有相应资格。西友瑞海公司应提供本案中我承担法律责任的法律依据。我撤出时，西友瑞海公司拒绝将我装修的空调移走，导致目前我也没有办法拿到空调，该空调依然被西友瑞海公司控制。西友瑞海公司应当归还我空调，该空调购买价值为93700余元，用了两年多，其仍有70000余元价值，我要求西友瑞海公司返还空调，或者按照折价给予我补偿款。西友瑞海公司诉求的水电费，我不是适格主体，也缺乏事实依据。综上，我不同意西友瑞海公司所有诉讼请求。本院经审理认定如下事实：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2016年7月27日，东舟行公司与方倩倩签订《瑞海大厦房屋租赁合同》，约定方倩倩承租东舟行公司占有的北京市海淀区羊坊店路21号瑞海大厦1层南部Y7商铺，租赁期限为2016年8月27日至2026年8月26日，年租金为95万元，每3年递增5%。2017年8月31日，东舟行公司、方倩倩、西倩西饼店、西友瑞海公司签订《四方协议书》，约定自2018年8月27日起，2016年7月27日东舟行公司与方倩倩签订的《瑞海大厦房屋租赁合同》中东舟行公司的权利义务全部概括移转给西友瑞海公司，方倩倩的权利义务全部概括移转给西倩西饼店。2018年8月29日，西倩西饼店向西友瑞海公司发出《撤店通知函》，表示因经营状况恶化，西倩西饼店于2018年8月26日撤店，并承诺向西友瑞海公司支付违约金475000元。2018年9月30日，西友瑞海公司和西倩西饼店签订《解除协议》，一致同意自2018年8月27日起，《瑞海大厦房屋租赁合同》和《四方协议书》解除，终止《瑞海大厦房屋租赁合同》和《四方协议书》中西友瑞海公司和西倩西饼店的权利义务。西倩西饼店应向西友瑞海公司支付违约金475000元，减去已支付的押金80000元，剩余的395000元于合同签订后7个工作日内支付；且西倩西饼店的租金和各项费用支付至2018年8月26日，双方据实结清水电费用。上述签订协议后，西倩西饼店于2018年10月23日支付20万元违约金，尚欠195000元未付。2018年11月6日，西友瑞海公司和新承租人北京亿汇餐饮有限公司（以下简称亿汇公司）签订《瑞海大厦房屋租赁协议》，约定亿汇公司承租北京市海淀区羊坊店路×号瑞海大厦×层南部商铺，免租期为2018年11月6日至2018年12月14日，租期为2018年12月15日至2024年12月14日，年租金为850000元，每两年递增5%。2018年11月13日，北京亿浩餐饮有限公司（以下简称亿浩公司）注册成立，住所地为北京市海淀区羊坊店路×号×层×-×。另查，西倩西饼店是方倩倩于2016年8月25日投资设立的个人独资企业。2019年1月7日，西倩西饼店注销。在注销清算报告中，方倩倩签署材料表示债权债务已清算完毕，已经结算各项税款、职工工资。就水电费，西友瑞海公司主张西倩西饼店尚有2018年4月24日至2018年8月26日的水电费85278.1未结清。西倩西饼店表示无法核实。为此，西友瑞海公司向本院提交了由客户王荣香签字的2018年4月24日至2018年6月26日的确认单及王荣香在2018年4月以前签字的确认单及付款凭证，证明王荣香为西倩西饼店的工作人员。西友瑞海公司未能提供2018年6月26日至2018年7月26日水电表确认单中客户签字人员的身份，同时，2018年7月26日至2018年8月26日水电表确认单中客户处无签字。2013年1月5日，北京广上物业服务有限公司出具授权委托书，表示其公司委托西友瑞海公司代为收取水电等能源费用。本院认为，个人独资企业是由一个自然人投资，资产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经济实体。本案中西倩西饼店是方倩倩投资的个人独资企业，现该企业已注销，方倩倩应当对西倩西饼店的债务承担责任。东舟行公司与方倩倩签订的《瑞海大厦房屋租赁合同》及东舟行公司、方倩倩、西倩西饼店、西友瑞海公司签订的《四方协议书》均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应遵守履行。当事人协商一致，可以解除合同。西友瑞海公司与西倩西饼店签订《解除协议》的时间是2018年9月30日，已超2018年8月27日，此时西友瑞海公司和西倩西饼店已是上述二合同中的权利义务主体，《四方协议书》中的其他二签约主体并无权利义务。故西友瑞海公司和西倩西饼店协商解除《瑞海大厦房屋租赁合同》，并约定解除合同后的后续事宜，主体适格，合法有效。根据《解除协议》的约定，西倩西饼店应向西友瑞海公司支付违约金395000元作为赔偿款，现该公司尚欠195000未支付，理应承担相应的法律责任。故西友瑞海公司起诉要求西倩西饼店承担责任之请求，理由正当，本院予以支持。就西友瑞海公司主张的利息损失，因解除协议中约定了395000元的给付期限，西倩西饼店逾期向西友瑞海公司支付违约金，亦导致西友瑞海公司受到了逾期支付违约金部分的利息损失，这与违约金的立法目的并不冲突。故本院对西友瑞海公司利息的主张亦予以支持。因自2019年8月20日起，中国人民银行贷款贷款基准利率这一标准已经取消，故本院按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算2019年8月20日至实际付清之日的利息。关于西友瑞海公司主张的电费，本院根据西友瑞海公司提供的证据，认定西倩西饼店尚欠2018年4月24日至2018年6月26日的电费39149.3元未付。对于2018年6月26日至2018年8月26日的电费，因未能提供有效客户的签字，本院无法核实具体用量，故对于该段时间的电费无法认定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、第一百七十四条；《中华人民共和国个人独资企业法》第二条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、方倩倩于本判决生效后七日内支付北京西友瑞海房地产开发有限公司195000元及利息145元；并以195000为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率支付至自2018年10月17日至2019年8月19日的利息，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2019年8月20日至实际给付之日止的利息；二、方倩倩于本判决生效后七日内支付北京西友瑞海房地产开发有限公司电费共计39149.3元；三、驳回北京西友瑞海房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2753元（北京西友瑞海房地产开发有限公司已预交），由北京西友瑞海房地产开发有限公司负担346元，已交纳；由方倩倩负担2407元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  王利丹二〇一九年十二月二十日书记员  白 玥