北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初40478号原告：北京宏亿顺发建筑设备租赁有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇兴政东里18号楼2306室（住宅）。法定代表人：贾大兵，经理。委托诉讼代理人：张立华，河北林风律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘福双，河北林风律师事务所律师。被告：中铁建工集团有限公司，住所地北京市丰台区南四环西路128号诺德中心1号楼。法定代表人：张建喜，董事长。委托诉讼代理人:黄泳淋，男，该公司员工。委托诉讼代理人:柴聪，女，该公司员工。原告北京宏亿顺发建筑设备租赁有限公司（以下简称宏亿公司）与被告中铁建工集团有限公司（以下简称中铁公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏亿公司法定代表人贾大兵及委托诉讼代理人刘福双，被告委托诉讼代理人黄泳淋、柴聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏亿公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告中铁公司向原告支付2018年4月17日至2019年8月31日期间租金1147839.16元、被告向原告支付2019.9.1日-2019.11.30日期间租金共计53438.13元；2、判令被告向原告返还未退租赁物塑料模板1609.15平米或支付折价款144823.5元；3、判令被告向原告支付原告已退租赁物的损坏维修费和赔偿款共计260600元；4、诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年5月15日，原告与被告签订《中新天津生态城起步区季景新城1地块项目周转材料租赁合同》。合同签订后原告方如约将被告所需租赁物交付被告租用，但被告并未按照合同约定支付租金，截至起诉前被告仅支付50000元，为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，望判如所请。双方当事人围绕诉讼请求、答辩意见分别提交了证据，并对对方当事人提交的证据发表了质证意见。本院依法对当事人提交的证据进行审核确认，并在卷佐证。根据上述证据及当事人陈述，本院认定如下事实：2018年5月15日，宏亿公司与中铁公司签订《中新天津生态城起步区季景新城（1地块）项目周转材料租赁合同》，合同主要内容为：承租方中铁公司，出租方宏亿公司，第一条，租赁周转材料为塑料模板。第二条，合同履行期限为2018年5月15日至2019年5月14日，该期限为暂定期限，甲方有权根据施工需要单方调整合同履行期限，但应提前3日通知乙方。租赁期限在实际租赁时发生变化的，以双方签认的《周转材料租赁物明细单》及《周转材料归还物明细单》为准。双方特别约定，每年季节性停工（如冬季施工、春节等）停用时间少于45天时，按实际停用时间为准，停用不记租费。如果超过45天（含45天），超出部分收取停滞费，停滞费=超出天数X租金X50%记取。第三条，结算与付款，对于因甲方原因在租赁期间丢失、毁损的租赁物，双方依据按照附件3《租赁物缺损赔偿表》在每期结算时予以确认赔偿金额，该部分租赁物自确认赔偿时不再计算租赁费。付款采用分期支付，每月20日前由乙方向甲方物资部门报送当月租赁数量和金额，甲方在收到乙方报送的结算资料后，5个工作日内完成审核并通知乙方开具增值税普通发票和正规收据，在甲方收到乙方开具的符合国家法律法规和标准的增值税普通发票和收据后30个工作日支付到当期结算金额的80%，之后90个工作日内再支付到当期结算金额的95%，剩余5%为质保金，待主体验收完成后30个工作日内付清。如发纠纷，则延后至纠纷最终解决后30天内付清。如甲方出现资金困难，乙方同意给予6个月的付款宽限期，在此宽期间内不视为甲方违约且不计息，乙方不得以此为由中断本项目的货物供应。第四条约定了，租赁周转材料的运输及装卸。第五条，乙方同意甲方租赁的塑料模板按供货总量2%做为合理损耗，甲方退还供货总量98%即视为完全退还；对于合理损耗部分，乙方不得依据3.2款、5.2款要求甲方赔偿。第六条约定了双方权利义务。第七条约定了不可抗力。第八条约定违约责任，甲方未按照本合同约定向乙方支付租金，甲方应承担违约责任。甲对方在宽限期后，仍逾期支付租金的（乙方未履行向甲方开具增值税普通发票等合同约定的义务除外），甲方对逾期付款部分从宽限期满的次日起向乙方支付违约金。违约金按中国人民银行同期活期存款利率计算，计算的基数以甲方最后一笔付款时剩余欠款金额为准，不包括前期逾期但现己支付部分的货款，违约金最高不得超过本合同项下双方结算价款（不含增值税）的1%。除此之外，甲方不再承担其他任何违约责任。合同附件三为租赁物缺损赔偿表，列明塑料模板无法修补，无法使用，赔偿标准为85元/平米，以上赔偿单价是在市场新产品的价格的基础上与乙方商议的最终赔偿单价。合同中针对双方当事人约定了其他权利义务。2018年4月17日至2018年11月14日，宏亿公司共计向中铁公司出租塑料模版9000张，其中开孔模版1020张，不开孔模版7980张，中铁公司于2018年8月15日至2019年11月1日陆续向宏亿公司退还模版，共计退还8039张，剩余961张未退还，其中开孔模版560张，不开孔模版401张。双方一致认可，截止2018年12月1日，中铁公司未向宏亿公司退还的开孔模版为560张，不开孔模版为7584张，每张为1.67445平方米。开孔模版日租金计算方式为0.3元*平米数，不开孔模版日租金计算方式为0.25元*平米数。自2018年12月1日，中铁公司分别于2019年4月7日、2019年4月21日、2019年4月26日、2019年5月11日、2019年6月3日、2019年7月18日、2019年8月8日、2019年11月1日向宏亿公司退还模版1104张、927张、886张、839张、991张、1026张、918张、492张。损坏的模板为3787张，赔偿金额为75740元。涉案工程已完成竣工验收。另，中铁公司称剩余模版无法退还，同意按照合同约定的标准赔偿或支付维修费。2018年4月17日至2018年8月25日期间的中铁公司承租宏亿公司塑料模板的租金为262781.49元，2019年8月26日至2018年11月30日期间的租金为257889.58元，上述两笔款项宏亿公司将发票出具中铁公司，中铁公司分别于2018年10月12日和2019年1月9日收到发票。庭审中，宏亿公司诉称租期自2018年4月17日至2019年11月30日并支付租期内全部租金，中铁公司辩称其已于2019年10月26日通知宏亿公司正式报停，租期应截至2019年10月26日，且应当将因天气或季节停工的72天在租期内予以扣除，按照合同约定计算租金。宏亿公司诉称中铁公司无法退还的模板961张应当按照每平米90元支付折价款，中铁公司对此不予认可，认为按照合同约定允许中铁公司租赁塑料模板按供货总量的2%作为合理损耗，退还98%视为全部退还，故应无法退还的塑料模板为781张，且应按照每平米85元标准折价赔偿。宏亿公司诉称缺少的模板2054平方米中铁公司应当按照每平米90元赔偿，但中铁公司虽对缺少的塑料模板面积数予以认可，但认为应当按照合同约定每平米85元赔偿。本院认为，当事人的合法权益受法律保护。原被告签订的《中新天津生态城起步区季景新城（1地块）项目周转材料租赁合同》是双方真实意思的表示，其内容亦不违反法律、法规的强制性规定，该协议合法、有效，双方应当按约履行其义务。虽合同暂定履行期间为2018年5月15日至2019年5月14日，但双方一致认可原告于2018年4月17日开始向被告提供模版，于2019年11月1日最后一次退还模版，结合合同4.2和4.3条的约定，归还租赁设备需双方签认验收，本院认定计算租赁期间为2018年4月17日至2019年11月1日。合同约定期间过后双方成立不定期租赁合同关系，仍应依据《中新天津生态城起步区季景新城（1地块）项目周转材料租赁合同》确定双方权利义务关系，原告已按期提供了模版，且涉案工程已验收完毕，被告应支付租金，但至今仍有部分租金未予支付，故被告应按合同约定向支付剩余租金。关于租金计算。原告诉称被告应当在租期内支付全部租金，但被告抗辩涉案工程因季节、春节及天气等原因共计停工72天，其中仅应按照合同标准支付6天的停滞费。本院结合被告提供的证据、天津市人民政府办公厅印发的《天津市重污染天气应急预案》的内容、涉案工程的时间及合同的特别约定，认定被告停工时间为17天。被告应向原告支付的租金数额，本院按照双方一致认可的计算方式予以计算，原告诉求租金中的合理部分本院予以支持，不合理的部分予以调整。关于已退还但缺少的模板赔偿标准。原告诉称已退还但缺少的模板均应按照每平米90元进行赔偿，被告抗辩应依据合同约定按每平米85元进行赔偿。本院认为，租赁合同第3.2.2对赔偿标准已明确约定，被告的抗辩意见于法有据，本院予以采信。关于未退还模版的赔偿标准。原告诉称被告未退还模版数量为961张，面积为1609.15平方米，应当按照每平米90元赔偿，但被告辩称按照合同约定允许中铁公司租赁塑料模板按供货总量的2%作为合理损耗，退还98%视为全部退还，故未退还的塑料模板为781张，且应按照每平米85元标准折价赔偿。本院认为，合同中对塑料模板的损耗及赔偿标准已明确约定，被告的抗辩意见于法有据，本院予以采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条，判决如下：一、中铁建工集团有限公司于本判决生效之日起七日内给付北京宏亿顺发建筑设备租赁有限公司租金1133611.36元；二、中铁建工集团有限公司于本判决生效之日起七日内给付北京宏亿顺发建筑设备租赁有限公司未退还模板赔偿款111158.36元；三、中铁建工集团有限公司于本判决生效之日起七日内给付北京宏亿顺发建筑设备租赁有限公司已退还模版损坏维修费75740元、已退还中缺少模板的赔偿款174590元。四、驳回北京宏亿顺发建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9630元，由中铁建工集团有限公司负担8961元（已交纳），由北京宏亿顺发建筑设备租赁有限公司负担669元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  郭翠翠二〇一九年十二月二十三日书记员  李少航