北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初6906号原告：北京首开鸿城实业有限公司，住所地北京市东城区沙滩后街22号院6号楼。统一社会信用代码：91110000674250807Q法定代表人:倪平，董事长。委托诉讼代理人：俞嘉颖，北京大成律师事务所律师。被告：北京富锦花园酒店有限责任公司，住所地北京市海淀区八宝庄×号楼一层。统一社会信用代码：91110108723572408E法定代表人：张坡，总经理。委托诉讼代理人：李世亮，北京市高润律师事务所律师。原告北京首开鸿城实业有限公司（以下简称首开鸿城公司）与被告北京富锦花园酒店有限责任公司（以下简称富锦酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告首开鸿城公司之委托诉讼代理人俞嘉颖与被告富锦酒店之委托诉讼代理人李世亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。首开鸿城公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除我公司与富锦酒店之间的不定期房屋租赁合同法律关系；2、判令富锦酒店于判决生效之日起七日内将位于北京市海淀区八宝庄×号楼东侧地下一层和地上三层的房屋腾空归还我公司；3、判令富锦酒店向我公司支付所拖欠该房屋九个月的租金人民币117万元；4、判令富锦酒店承担本案诉讼费用。事实与理由：经由所有权人授权委托，我公司对坐落于北京市海淀区八宝庄×号楼的房屋享有对外出租经营的权利。自2013年4月起，富锦酒店开始占有使用、租赁房屋并向我公司支付租金，故双方之间建立了事实上的房屋租赁合同法律关系，双方对于租赁期限没有约定，为不定期租赁。2017年11月8日，我公司向富锦酒店发出了《解除合同通知书》，履行了法定的通知义务，明确告知富锦酒店双方之间的不定期房屋租赁合同法律关系将于2017年11月23日解除并要求富锦酒店在2017年11月23日之前自行腾房并归还我公司。富锦酒店在收到前述函件后，书面回函告知我公司不同意解除合同及腾房。我公司认为，合同法明确规定了不定期租赁合同法律关系的当事人有权随时解除合同，因此该项合同解除权为我公司的法定权利，应当受到法律的保护与支持，故诉至法院。富锦酒店辩称，现在我们与街道的合同期也到期了。现我方不同意解除和腾退的原因是，当时房屋给我方时是框架、毛坯，所有的水电燃气和增容都是我方去办的，装饰装修和设备安装也是我公司的，还有一些房屋的改造、改建和面积增加、两层机械车位等附属设施都是我公司添加的，在租赁期间，合同一直以这种方式延续，房屋不断在维修、装饰装修、改造，房屋实际上已经存在附加的经济价值，现首开鸿城公司主张腾退房屋，应对除框架之外的部分进行评估。客观上直接腾退是做不到的，我方的经营地就这一处，有上百员工，都需要清退，有一定工作难度。我公司现正在与首开鸿城公司沟通，希望双方重新签订合同。现实际使用房屋和经营的确实是我方，对我方和首开鸿城公司的主体资格没有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下:1983年8月11日北京市房管局住宅建设办公室名称变更为北京市房管局住宅建设经营公司，1984年9月17日名称变更为北京市房管局住宅开发经营公司，1989年4月19日名称变更为北京市住宅开发经营公司，1989年6月23日名称变更为北京市房地产开发经营公司，1992年6月30日名称变更为北京市房地产开发经营总公司，1998年9月3日工商登记名称变更为北京天鸿集团公司，2007年6月6日工商登记名称变更为北京首开天鸿集团有限公司。2017年9月1日,北京首开天鸿集团有限公司向首开鸿城公司出具《委托经营函》，内容为：授权首开鸿城公司对北京市海淀区八宝庄×号楼（以下简称涉案房屋）行使所有权的占有、使用和收益职能，首开鸿城公司有权将涉案房屋对外出租并收取租金，有权自主地选择承租人并自行决定房屋租赁合同的具体内容，有权自行决定是否解除房屋租赁合同并视具体情形通过民事诉讼的法律途径解决与承租人之间的纠纷。1997年12月2日,北京市速洁特物业管理服务中心(以下简称速洁特公司)与北京市房地产开发经营总公司房产管理经营公司签订《房屋租赁协议书》,约定速洁特公司租赁涉案房屋东半部分用于经营,租赁期自1998年4月1日至2013年3月31日。1997年12月29日，北京市海淀区八里庄街道办事处与速洁特公司签订《房屋租赁协议书》，约定速洁特公司租赁涉案房屋西半部分，租赁期自1998年3月1日至2013年3月31日。2001年1月20日，北京富锦花园餐饮有限责任公司与速洁特公司签订《合作协议书》，约定双方合作经营涉案房屋，合作后的名称为富锦酒店。2017年11月8日，首开鸿城公司向富锦酒店发出《解除合同通知书》。2017年11月17日，北京首开天鸿集团有限公司（甲方）与北京市海淀区人民政府八里庄街道办事处（乙方）于就涉案房屋签订《房屋面积确认书》，内容为：甲方将位于北京市海淀区八宝庄×号楼西半部分租赁给乙方使用，根据八宝庄×号楼竣工平面图，该楼总建筑面积5627.16平方米，甲方所有及经营使用的东侧部分面积为3105.59平方米，乙方租赁使用的西侧部分面积为2521.57平方米。2019年4月1日，首开鸿城公司与北京市海淀区人民政府八里庄街道办事处向富锦酒店发出《腾退通知函》，要求富锦酒店腾退涉案房屋。审理中，首开鸿城公司要求富锦酒店腾退涉案房屋东侧地下一层和地上三层房屋，面积为3105.59平方米。富锦酒店提出如首开鸿城公司主张腾退，要求对水电燃气、设备设施、装饰装修价值进行评估。首开鸿城公司表示其没有补偿义务，富锦酒店应将房屋恢复原状。庭审中，经双方确认，富锦酒店尚欠首开鸿城公司房屋租金117万元。本院认为，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，速洁特公司租赁涉案房屋东侧部分的租期早已届满，期间经速洁特公司与北京富锦花园餐饮有限责任公司合作，涉案房屋由富锦酒店使用至今，首开鸿城公司对此未提出异议，故双方形成事实上的不定期租赁合同关系。现首开鸿城公司要求解除双方之间的不定期租赁关系并要求富锦酒店腾空并交还涉案房屋东侧地下一层及地上三层的诉讼请求，具有事实与法律依据，本院予以支持。首开鸿城公司要求富锦酒店支付所欠租金117万元，富锦酒店认可欠缴租金金额，本院对此予以支持。双方系不定期租赁合同关系，出租方不存在违约行为，故富锦酒店提出腾房存在损失，要求对水电燃气、设备设施、装饰装修价值进行评估的申请，本院不予受理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下：一、解除北京首开鸿城实业有限公司与北京富锦花园酒店有限责任公司的不定期租赁合同关系；二、北京富锦花园酒店有限责任公司于本判决生效后三十日内将北京市海淀区八宝庄十一号楼东侧地下一层及地上三层房屋腾空并交还北京首开鸿城实业有限公司；三、北京富锦花园酒店有限责任公司于本判决生效后三十日内给付北京首开鸿城实业有限公司房屋租金一百一十七万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万五千三百三十元（原告已预交一万零五元），由北京富锦花园酒店有限责任公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长 郭 晶人民陪审员 耿 涛人民陪审员 张 敏二〇一九年十二月二十四日书 记 员 孔德翰