安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初3759号原告：何泽雷，男，汉族，1979年9月3日生，住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：石有清，安徽弘启律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨丽，安徽弘启律师事务所律师。被告：郭静，女，汉族，1982年9月11日生，住安徽省合肥市瑶海区。被告：彭立平，男，汉族，1964年6月12日生，住安徽省合肥市庐阳区。两被告共同委托诉讼代理人：耿召军，上海建纬（合肥）律师事务所律师。原告何泽雷与被告郭静、彭立平民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月5日受理后，由审判员刘元适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何泽雷及其委托诉讼代理人石有清、杨丽、被告郭静、彭立平共同委托诉讼代理人耿召军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何泽雷向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告郭静、彭立平返还原告何泽雷的借款本金100万元；2、请求判令被告自2018年7月12日起至全部款清之日的利息（2019年2月17日之前被告欠付利息11000元，之后的利息顺延至款清之日，按月息1.8%计算）；3、请求判令被告自2018年7月12日起至全部款清之日的违约金（2019年2月17日之前被告欠付两个月违约金4000元，之后的利息顺延至款清之日，按月息0.2%计算）；4、依法确认原告对被告郭静提供抵押的房产（位于合肥市瑶海区，权证号：房合瑶他字第××号）就上述第一项诉求的借款本金以及第2、3项利息及罚息享有优先受偿权；5、请求判令被告承担本案诉讼费用以及律师费用。事实与理由：2017年7月13日，被告因生产经营以及日常消费需要向原告借款，原告同意后与被告签订借款合同，合同约定借款100万元，借款期限一年，于2018年7月12日前将所借款项偿还给原告，并约定借款期间的利息为每月1.8%，为担保该借款按时归还，被告郭静用其所有的房子作为抵押，自愿将其位于合肥市瑶海区的房产对上述借款提供抵押担保，并依法办理了房地产他证皖〔2017〕合不动产证明第0102890号他项权证书。2018年7月12日，借款期满后被告不能按期还款仅向原告支付利息，支付部分利息至2019年1月，后期以各种理由不履行还款义务。为此，原告诉至法院。被告郭静、彭立平共同辩称：1、原告诉请的违约金无合同及法律依据，且借款的月利率为1.8%，在原告未证明其他损失情况下违约金不予支持；2、合同约定保证中约定的保证范围不能适用于抵押担保，抵押担保在无约定情况下仅担保借款本金。经审理查明：2017年7月13日，甲方（借款人）郭静、彭立平与乙方（出借人）何泽雷签订了《借款合同》，合同约定：乙方借给甲方人民币100万元；借款利率为月利率1.8%，按月支付，借款方如果不能按时归还全部欠款或利息，逾期除按照月利率1.8%计算并支付出借人利息外，另需支付每月2%的罚息，按照实际支用天数计算利息，每月结算并支付，并计算复利；借款期限为2017年7月13日起至2018年7月12日止；甲方用合肥市胜利路金色地带4－2506，合产110055496号抵押。2017年7月18日，原告向郭静名下尾号6359的银行账户转款100万元。2017年7月18日，双方办理了郭静名下位于合肥市瑶海区房屋（房产证地址：瑶海区，房地权证合产字第××号）的抵押权登记，皖（2018）合不动产证明第0102890号。在审理中，原告陈述被告欠付2019年2月17日前利息11000元及欠付两月的罚息。被告则认可欠付2019年2月17日前利息11000元。以上事实，有原告提交的身份证、借款合同、房产证、不动产登记证明、招商银行转账记录等相关证据和当事人陈述在卷佐证，足以认定。本院认为：合法的借贷关系应受法律保护。何泽雷与郭静、彭立平签订《借款合同》后向郭静银行账户转入100万元，双方之间借款合同成立并生效，对于原、被告之间的借贷关系予以确认。借贷本金，原告虽证实2017年7月18日交付借款100万元，但陈述当日收取了利息18000元，该行为属于预扣利息，18000元应从借款本金中予以扣除，即双方借款本金为982000元。关于利息和违约金。双方约定借期内的利息按月利率1.8%确定，逾期还款除支付月利率的1.8%的利息外，还需支付月利率2%的罚息即违约金，双方关于借期利息的约定符合法律规定，但逾期利息和违约金约定的总和超过的法律规定的利率。在庭审中，双方均未提供证据表明被告还款情况，本院对于被告在2019年2月17日前所支付的利息及罚息的数额无法确定，鉴于被告未主张其所支付的利息和罚息总和超过法律规定，且认可欠付2019年2月17日前的利息11000元，本院以被告自认确定2019年2月17日前欠付数额，即应付利息11000元，对于原告要求被告支付罚息（违约金）4000元的请求不予支持。之后的逾期利息（包括利息及违约金）以年利率24%计算至款清之日止。郭静以其位于合肥市瑶海区房屋为借款提供抵押担保，故原告对抵押房产的折价、拍卖、变卖的价款在以上债务的本息范围内依法享有优先受偿权。被告主张抵押担保范围为借款本金无法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告郭静、彭立平于本判决生效后十日内向原告何泽雷偿付借款本金982000元、借期内利息11000元，合计993000元；二、被告郭静、彭立平于本判决生效后十日内向原告何泽雷支付借款逾期利息（利息计算方式：以本金982000元为基数，自2019年2月18日起，按年利率24%计算至本金付清之日止）；三、何泽雷对郭静名下位于郭静名下位于合肥市瑶海区房屋（房产证地址：瑶海区，房地权证合产字第××号）的折价、拍卖、变卖的价款在本判决第一项、第二项确定的债权范围内依法享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费18936元减半收取9468元，保全费5000元，共计14468元，由被告郭静、彭立平共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  刘元二〇一九年十二月十八日书记员  程然附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。