广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初字1505号 原告：北海南国天堂房地产开发有限公司，住所地：北海市银海区金海岸大道88号恒大御景半岛45幢301号1室。统一社会信用代码：91450500619445847F。 法定代表人：沈治国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张慧,女，北海南国天堂房地产开发有限公司职员。 被告：包满拉都，男，1988年1月9日出生，蒙古族，户籍地：内蒙古通辽市。 原告北海南国天堂房地产开发有限公司（以下简称南国公司）与被告包满都拉商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告南国公司的委托诉讼代理人张慧到庭参加诉讼,被告包满都拉经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出了诉讼请求：1、解除原告与被告于2015年12月6日签订的《商品房买卖合同》;2、被告配合原告办理注销北海市恒大御景半岛5幢1单元3203号房的预售合同登记备案证明（登记编号待调查取证后确定）以及注销预售商品房买卖预告登记;3、被告向原告返还恒大御景半岛5幢1单元3203号房屋（房屋总价款为1016825元）;4、被告向原告支付违约金101682.5元。事实与理由:原、被告于2015年12月6日签订《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发的位于北海市恒大御景半岛5幢1单元3203号房，该商品房合计总价款为1016825元，被告采取银行按揭付款的方式支付房款。合同签订后，被告向原告支付了部分首期房款233797元，原告为被告办理了预售合同备案登记和预售商品房买卖预告登记，并于2016年7月21日向被告交付了房屋。2016年1月14日，被告与中国银行股份有限公司北海分行签订《个人一手住房贷款合同》，被告向中国银行借款61万元，原告作为保证人。现由于被告连续多次逾期偿还银行贷款，导致原告承担了保证责任（原告替被告还款583141.4元），根据《商品房买卖合同》附件四第(一）条第5款第（1)项之约定，原告有权解除合同，收回商品房，买受人所交的全部款项作为违约金不予退还，同时买受人须协同出卖人到房产局办理有关解除合同的手续。恳请法院判如所请。 原告对其诉称在举证期限内提供的证据有： 1、商品房买卖合同、收楼物品确认书，证明原、被告之间存在商品房买卖法律关系，涉案商品房已办理预售登记备案和预告登记。原告已向被告交付了房屋。 2、个人一手住房贷款合同，证明被告向中国银行借款61万元，原告作为保证人。 3、提前收回贷款告知函、扣款证明，证明被告逾期未偿还银行贷款，导致原告向银行承担了保证责任。 被告包满都拉未到庭参加诉讼且未提供书面答辩，也未提交任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告包满都拉经本院合法传唤，既不答辩也未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认。 综合全案证据，本院确认以下事实： 2015年12月6日，原、被告签订一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS00012220），双方约定：被告购买原告开发的位于北海市恒大御景半岛5幢1单元3203号房，商品房建筑面积共123.19平方米，商品房总价款为1016825元；被告采取银行按揭付款的方式付款，签订合同前，买受人已向出卖人支付定金10000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；买受人应于2015年12月6日前支付首期房款406825元，余款610000元向贷款机构申请贷款发放；出卖人于2015年12月31日前向买受人交付该房屋。双方还在《商品房买卖合同》附件中约定，在《房地产权证》办理完毕前，被告未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致原告承担保证责任的，原告有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，被告所交的全部款项作为违约金不予退还；同时被告必须在原告履行其保证责任后30天内，协同原告到房管局办理有关解除合同的手续。合同签订后，被告向原告支付了部分首期房款233797元。2016年1月12日，原告为被告办理了《北海市商品房预售合同备案证明》（登记编号：201601111369）和预售商品房买卖预告登记证明（预告登记证：N北房预2016字第010984号）。2016年1月14日，原、被告与中国银行股份有限公司北海分行签订《个人一手住房贷款合同》，被告向中国银行借款61万元，原告作为保证人。2016年7月21日向被告交付了房屋。因被告未按合同约定归还贷款本息，中国银行股份有限公司北海分行向原告发出《提前收回贷款告知函》，通知提前收回贷款，并宣布贷款全部提前到期，并要求原告偿还借款人结清贷款的本金利息，且终止借款合同。2019年7月8日，中国银行股份有限公司北海分行向原告出具《扣款证明》，证明已于2019年6月26日从原告在中国银行开立的账户中扣划资金583161.4元用于归还包满都拉所欠的借款本息。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。根据合同约定，在《房地产权证》办理完毕前，被告未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致原告承担保证责任的，原告有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房。本案被告未能按规定偿还银行按揭贷款，导致原告履行连带保证的担保责任，由原告结清了全部银行按揭贷款，被告的行为已构成根本性违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定以及双方签订的《商品房买卖合同（预售）》约定，原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，有事实根据和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”和第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，结合双方合同的约定，原告要求被告协助原告办理注销商品房预售合同登记备案、预购商品房预告登记，有事实和法律依据，本院予以支持。原告请求被告归还位于北海市恒大御景半岛5幢1单元3203号房，符合法律规定，本院予以支持。原告以合同约定为基础，要求被告按照总房价款1016825元的10%支付违约金101682.5元，符合法律规定，本院予以支持。被告支付的首付款，由于被告未提出诉讼请求，本院在本案中不作处理。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告北海南国天堂房地产开发有限公司与被告包满都拉于2015年12月6日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为YS00012220）； 二、被告包满都拉于本判决书生效之日起十五日内协助原告北海南国天堂房地产开发有限公司注销北海市恒大御景半岛5幢1单元3203号房的《北海市商品房预售合同登记备案证明》（登记编号：201601111369）和商品房买卖预告登记证明（预告登记证：N北房预2016字第010984号）； 三、被告包满都拉于本判决书生效之日起十五日内将位于北海市恒大御景半岛5幢1单元3203号房归还给原告北海南国天堂房地产开发有限公司； 五、被告包满都拉向原告北海南国天堂房地产开发有限公司支付违约金101682.5元。 本案受理费14867元，由被告包满都拉负担。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  韦振静 人民陪审员  吴宗富 人民陪审员  梁少雄 二〇一九年十二月十日 法官 助理  金欣蓉 书 记 员  姚 琳 附本判决书参照法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。