黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0622民初2711号原告：陈雪梅，女，1972年12月10日出生，汉族，无职业,住黑龙江省大庆市萨尔图区。原告：王策，男，1966年8月15日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市萨尔图区。被告：肇源县宇龙房地产开发有限责任公司，住所地肇源县满江红街（通江路建设局东侧）。法定代表人：何京龙，职务经理。委托诉讼代理人：魏红亮，黑龙江智赢律师事务所律师。原告陈雪梅、王策与被告肇源县宇龙房地产开发有限责任公司（以下简称宇龙房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月22日、2019年11月8日公开开庭进行了审理。原告陈雪梅、王策，被告委托诉讼代理人魏红亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求判令由被告给付延期交付房屋的赔偿金80400元；2.要求被告承担诉讼费用。事实和理由：原被告于2013年10月9日签订《XXXX棚户区房屋置换协议书》，该协议已经肇源县人民法院（2018）黑0622民初2480号认定为有限合同。被告于2016年6月26日向原告交付了回迁房屋。根据《XXXX棚户区房屋置换协议书》第四条的约定，被告延期交付268天房屋应按每天300元补偿原告268天×300元=80400元。请依法支持原告的诉讼请求。被告宇龙有限责任公司辩称，原告确系拆迁户，我们不同意原告的诉讼请求。庭审中原告举证如下：证据一、XXXX棚户区房屋置换协议书一份，欲证实该合同生效。被告质证称，对该证据的真实性无异议，但是在合同的最后一页签字页，已回迁的住宅和商服被告不知情。本院将结合其他证据对该证据予以确认。证据二、（2018）黑0622民初2480号民事判决书一份，（2019）黑06民终521号民事判决书及证明书，欲证实该判决书已经生效，合同生效。被告所说的最后一页不知情属于推卸责任。被告质证称，对该证据的真实性无异议，该证据也能证明原告已经回迁了，因此我们不存在违约问题。对该证据本院予以采信。证据三、收据八张，证明2016年6月26日将回迁的两处住宅的垃圾清运费。预交电费、物业费等各项费用交齐，交过费用之后当天把住宅的钥匙交付给我。被告质证称，这些收费票据不是我公司出具的，也不是我们出具的回迁确认书或交房确认书。现在整个XXXX小区的涉案房屋在公安局调查过，这些票据不是我们公司的，涉案房屋不是我公司回迁的，什么时间回迁的我不清楚，钱也不是我们公司收的。本院将结合其他证据对该证据予以确认。庭审中被告提交的证据有：证据一、（2018）黑0622民特14号民事裁定书一份，欲证实案涉小区系杜兴海挂靠被告开发，原告回迁的向对方是杜兴海和XXXX小区项目部。本案如果赔偿，应由杜兴海和XXXX项目部赔偿。原告质证称，对真实性无异议，这份裁定书是申请人请求确认调解协议效力案，是被告与其合伙人的相互承担责任的关系，与本案无关。本院将结合其他证据对该证据予以确认。本院经审理认定事实如下：2013年10月9日，原告陈雪梅、王策与被告宇龙房地产公司签订XXXX棚户区房屋置换协议书，原告以自有房屋与被告宇龙房地产公司开发建设的XXXX小区房屋进行置换，置换给陈雪梅、王策住宅楼2套，商服1套，本案案涉房屋为XXXX小区BX号楼X单元XXX室、BX号楼X单元XXX室。双方签订的协议中约定“甲方（即本案被告宇龙有限责任公司）施工工期以工程开工日期开始延续，应以开槽第一天计算，工期为12个月，最晚在2015年10月1日前交付乙方（即本案原告）使用。若因甲方原因造成交付延期，甲方有责任包赔乙方损失，每天补偿给乙方300元”。后置换房屋发生争议，2017年1月19日，陈雪梅、王策作为原告，起诉肇源县宇龙房地产开发有限责任公司、第三人黄树权合同效力纠纷，2018年11月9日本院作出（2018）黑0622民初2480号民事判决：“一、原告陈雪梅、王策与被告肇源县宇龙房地产开发有限责任公司签订的XXXX棚户区房屋置换协议合法有效；二、驳回原告陈雪梅、王策的其他诉讼请求”。后陈雪梅、王策不服该判决上诉至大庆市中级人民法院。2019年4月29日大庆市中级人民法院作出（2019）黑06民终521号民事判决：“一、维持黑龙江省肇源县人民法院（2018）黑0622民初2480号民事判决第一项；二、撤销黑龙江省肇源县人民法院（2018）黑0622民初2480号民事判决第二项；三、XXXX小区BX号楼XX门商服楼归陈雪梅、王策所有；四、驳回上诉人的其他诉讼请求。”（2019）黑06民终521号民事判决书已于2019年5月7日生效。双方认可被告宇龙房地产公司于2016年6月26日向原告交付XXXX小区BX号楼X单元XXX室、BX号楼X单元XXX室回迁房屋。现原告诉至法院要求被告宇龙房地产赔偿XXXX小区BX号楼X单元XXX室、BX号楼X单元XXX室房屋延期交房的赔偿金80400元。另查明，庭审中被告宇龙房地产公司认为双方约定的延期交房违约金过高，要求对延期交房违约金进行调整，并申请对XXXX小区BX号楼X单元XXX室、BX号楼X单元XXX室同地段、同楼层、普通装修的房屋租金进行评估鉴定。经黑龙江省任杰房地产资金价格评估有限公司鉴定，作出黑仁杰评[2019]价司鉴字176号司法鉴定意见书，鉴定基准日2015年10月2日至2016年6月26日。鉴定意见：价格鉴定标的XXXX小区BX号楼X单元XXX室房屋在价格鉴定基准日的房屋租赁收益为人民币陆仟零柒拾壹元整（6071.00）。价格鉴定标的XXXX小区BX号楼X单元XXX室房屋在价格鉴定基准日的房屋租赁收益为人民币伍仟贰佰伍拾陆元整（5256.00）。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订的XXXX棚户区房屋置换协议合法有效，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。被告宇龙房地产公司违反合同约定，延期交付回迁房屋，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”被告宇龙房地产公司请求对违约金高于造成的损失，请求予以调整。本院认为，原告要求被告宇龙房地产开发公司支付延期交房违约金，每延期一天按300元计算赔偿金标准过高。结合原告的实际损失情况及司法鉴定意见，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”被告宇龙房地产开发公司应向原告支付交房日次日（即2015年10月2日）至交付房屋之日（即2016年6月26日）延期交付XXXX小区BX号楼X单元XXX室房屋的赔偿金6071元；BX号楼X单元XXX室房屋的赔偿金5256元，合计11327元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告肇源县宇龙房地产开发有限责任公司于在本判决生效后立即给付原告陈雪梅、王策延期交付XXXX小区BX号楼X单元XXX室、BX号楼X单元XXX室房屋赔偿金11327元；二、驳回原告陈雪梅、王策的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1810元，减半收取计905元，由原告陈雪梅、王策负担821元，由被告肇源县宇龙房地产开发有限责任公司负担84元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  魏艳琦二〇一九年十二月二十日书记员  邹玥琪附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。