福建省漳州市龙文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0603民初1666号 原告：融信（漳州）房地产有限公司，住所地福建省漳州市龙文区水仙大街88号融信·希尔顿·逸林酒店C座3楼，统一社会信用代码9135060369904038X7。 法定代表人：翁闽伟，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：郑觉华、陈园园，北京市盈科（福州）律师事务所律师。 被告：戴秀贞，女，1972年7月23日出生，汉族，住福建省长泰县。 原告融信（漳州）房地产有限公司（以下简称融信公司）与被告戴秀贞商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告融信公司的委托诉讼代理人郑觉华到庭参加诉讼，被告戴秀贞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 融信公司向本院提出诉讼请求：1．判令确认原、被告于2013年8月11日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：35060108033701734）于2016年9月3日解除；2．判令戴秀贞向融信公司支付违约金271446.8元；3．判令戴秀贞向融信公司支付逾期付款滞纳金501190元（滞纳金以当期应付而未付的房款为基数按日万分之五的标准计算，其中680000元自2013年9月19日至2016年9月3日的滞纳金367540元，270000元自2013年12月19日至2016年9月3日的滞纳金133650元）；4．判令戴秀贞配合融信公司办理《商品房买卖合同》的备案登记、预告登记注销手续，并承担相应费用；5．判令戴秀贞赔偿融信公司律师代理费损失10000元；6．判令融信公司有权在戴秀贞已付购房款中抵扣上述违约金、滞纳金及已发生的相关费用；7．戴秀贞承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年8月11日，融信公司与戴秀贞签订《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：35060108033701734），由戴秀贞向融信公司购买位于漳州市商品房。根据合同约定：商品房总价款为1357234元；戴秀贞分期付款，即2013年6月18日前支付全部购房款的30%计407234元，2013年9月18日前支付全部购房款的50%计680000元，2013年12月18日前支付全部购房款的20%计270000元；戴秀贞应按时且足额向融信公司支付上述各期房款，如有任何一期逾期，每逾期一天，戴秀贞应按当期应付而未付的房款日万分之五的标准向融信公司支付滞纳金，逾期超过30天，融信公司有权解除主合同及补充协议，收回该商品房另行出售，戴秀贞应支付此前已产生的滞纳金并按总购房款的20%向融信公司支付违约金，融信公司有权直接从戴秀贞已支付的购房款中扣除上述违约金、滞纳金及已发生的相关费用；主合同解除之日起10日内，戴秀贞应与融信公司共同到房产部门或房屋权属登记机构办理注销主合同备案登记、注销预告登记的相关手续，因此产生的一切费用由戴秀贞承担；融信公司与戴秀贞签订的主合同中所列的戴秀贞通讯地址、联系电话必须准确，若有变更，戴秀贞应及时以书面形式通知融信公司，否则融信公司根据主合同中所列的戴秀贞通讯地址、联系电话发出的通知视为已送达戴秀贞且融信公司已履行相应义务，由此导致融信公司发出的通知延期或无法到达戴秀贞的所有的相关责任均由戴秀贞自行承担；因戴秀贞违约，融信公司为追索债权而产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等均由戴秀贞承担。合同签订后，融信公司仅向戴秀贞支付购房款407234元。融信公司于2016年8月26日向戴秀贞发出《付款催告函》，对戴秀贞逾期未付的950000元购房款进行催告，要求戴秀贞按照协议约定付清剩余购房款并支付逾期付款违约金，但快递邮件因戴秀贞的手机长期关机被邮政部门逾期退回。鉴于戴秀贞的持续违约行为，融信公司于2016年9月3日向戴秀贞发出《销售合同解除函》，通知戴秀贞解除与其签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议，要求戴秀贞承担违约责任并配合融信公司办理合同备案注销等相关手续，但快递邮件再次因戴秀贞的手机无法打通被邮政部门退回。融信公司与戴秀贞签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议是双方当事人真实意思表示，合法有效，合同双方均应依合同约定全面履行。戴秀贞逾期超过30天未支付购房款已符合解除合同的条件，融信公司有权解除合同并要求戴秀贞承担违约责任。融信公司根据合同确定的联系地址和电话向戴秀贞发出催告函和解除函，因戴秀贞自身原因导致函件被退回，通知应视为已经送达，戴秀贞自行承担由此产生的法律后果。 戴秀贞未做答辩。 融信公司围绕诉讼请求提供如下证据：《商品房买卖合同（2007版）》（编号：MD-2007-01）及补充协议、《商品房买卖合同网上登记证明书》、销售不动产统一发票、《付款催告函》及EMS邮寄面单、《销售合同解除函》及EMS邮寄面单、律师《委托代理协议》及律师费发票。戴秀贞无正当理由未到庭参加诉讼，又未提供证据，视为其放弃举证、质证权利并承担举证不能的法律后果。融信公司提供的上述证据符合证据的客观真实性、合法性和关联性，可以相互印证，应予采信，作为本案认定事实的依据。 根据当事人陈述及经审查认定的证据，本院对本案事实做如下认定：2013年8月11日，融信公司（出卖人）与戴秀贞（买受人）签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：35060108033701734）及合同补充协议。《商品房买卖合同》中约定戴秀贞向融信公司购买址在漳州市龙文区商品房，建筑面积160.05平方米，每平方米8,480.06元，总金额1,357,234元。 《商品房买卖合同》第六条付款方式及期限约定：买受人按下列第2种方式按期付款：2、分期付款：2013年6月18日前支付全部购房款的30%计407,234元；2013年9月18日前支付全部购房款的50%计680,000元；2013年12月18日前支付全部购房款的20%计270,000元。 《商品房买卖合同》第二十条文书送达约定：本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。 合同补充协议第二条约定：买受人应按时且足额向出卖人支付上述各期房款，如有任何一期逾期，每逾期一天，买受人应按当期应付而未付的房款日万分之五的标准向出卖人支付滞纳金；逾期超过30天，出卖人有权解除主合同、本补充协议及其他补充协议，收回该商品房另行出售，买受人应支付此前已产生的滞纳金并按总购房款的20%向出卖人支付违约金，出卖人有权直接从买受人已支付的购房款中扣除上述违约金、滞纳金及已发生的相关费用，而后不计利息地将剩余购房款退还给买受人。 合同补充协议第十六条约定：出卖人依据主合同或补充协议解除主合同时，买受人除按主合同及补充协议约定承担违约责任外，还应承担以下义务：1、…2、主合同解除之日起10日内，买受人应与出卖人共同到房产部门或房屋权属登记机构办理注销主合同备案登记、注销预告登记的相关手续，因此产生的一切费用由买受人承担。 合同补充协议第十八条约定：因买受人违约，出卖人为追索债权而产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等均由买受人承担。 合同补充协议第二十四条约定：本补充协议自双方签字盖章之日起生效。本补充协议作为主合同有效组成部分，与主合同具有同等法律效力，若两者内容相抵触，以本补充协议为准。本协议壹式肆份，出卖人执贰份，买受人执壹份，漳州市房地产交易登记中心壹份。 《商品房买卖合同》签订后，戴秀贞向融信公司支付了首期购房款407,234元，余款未再支付。 2016年8月26日，融信公司向戴秀贞发出《付款催告函》，要求戴秀贞于收到函件5日内付清剩余购房款950,000元。该函件被退回。戴秀贞亦未向融信公司支付相应款项。 2016年9月3日，融信公司向戴秀贞发出《销售合同解除函》，通知戴秀贞双方签订的《商品房买卖合同》解除。该函件亦被退回。 本院认为，融信公司与戴秀贞签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定全面履行。根据《商品房买卖合同》第六条及合同补充协议第二条的约定，戴秀贞逾期未支付购房款，已符合合同约定的解除条件。融信公司于2016年9月3日向戴秀贞发出《销售合同解除函》，通知戴秀贞双方签订的《商品房买卖合同》解除，根据《商品房买卖合同》第二十条的约定，该函件视为已经送达戴秀贞。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”及《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”融信公司请求确认《商品房买卖合同》于2016年9月3日解除，符合上述法律规定，本院予以支持。合同解除后，戴秀贞已经支付的购房款融信公司应予返还。融信公司请求戴秀贞按商品房总价款的20%支付违约金271,446.8元、协助办理合同预售备案登记及预告登记注销手续、赔偿律师代理费10,000元的诉讼请求，均有合同依据，本院予以支持，可在戴秀贞已支付的购房款中抵扣。融信公司请求戴秀贞支付逾期付款滞纳金，因逾期付款滞纳金应基于继续履行合同而主张，现合同已解除，且融信公司亦基于合同解除请求戴秀贞支付违约金，因此，逾期付款滞纳金的请求依据不足，本院不予支持。戴秀贞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认融信（漳州）房地产有限公司与戴秀贞签订的《商品房买卖合同》（合同编号：35060108033701734）于2016年9月3日解除； 二、戴秀贞应于本判决生效之日起10日内向融信（漳州）房地产有限公司支付违约金271,446.8元； 三、戴秀贞应于本判决生效之日起10日内配合融信（漳州）房地产有限公司办理备案登记、预告登记注销手续，并承担相应费用； 四、戴秀贞应于本判决生效之日起10日内向融信（漳州）房地产有限公司支付律师代理费10,000元； 五、融信（漳州）房地产有限公司应返还戴秀贞购房款407,234元，扣除上述二、三、四项费用后，余款125,787.2元于本判决生效之日起15日内返还戴秀贞； 六、驳回融信（漳州）房地产有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费17,015元，由戴秀贞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  邹岩松 审 判 员  苏碧恋 人民陪审员  郭少中 二〇一九年十二月十一日 书 记 员  郑栖伟 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。