北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初10042号原告：北京新领国泰投资有限公司，住所地北京市密云区工业开发区科技路1号。统一社会信用代码911102287000050807。法定代表人：倪岩林，总经理。委托诉讼代理人：房健，北京市中闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵琪，北京市中闻律师事务所律师。被告：北京电信易通云计算技术有限公司，住所地北京市密云区经济开发区科技路甲1号—1。统一社会信用代码91110228339689345E。法定代表人：李树明，总经理。委托诉讼代理人：王多，女，1989年11月7日出生。委托诉讼代理人：林麒，男，1995年4月23日出生。原告北京新领国泰投资有限公司（以下简称：新领国泰公司）与被告北京电信易通云计算技术有限公司（以下简称：电信易通公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新领国泰公司的委托诉讼代理人房健，被告电信易通公司的委托诉讼代理人王多、林麒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新领国泰公司诉称：2015年12月31日，被告与我公司签订了《厂房租赁合同》，被告承租我公司位于北京市密云区x厂房使用（即钢结构8号楼），租期20年（自2016年1月1日起至2035年12月31日止）。租金每5年递增8%，其中2016年1月1日至2020年12月31日期间的年租金为6258320元。租金支付方式：2016年度和2017年度的租金，每半年支付一次；从2018年度开始，租金为每年支付一次。按照合同约定，被告应在2018年12月21日前，一次性支付2019年度租金，但被告未支付。我公司多次催告仍未支付。双方签订的租赁合同中第12项违约及赔偿责任第3条约定，乙方延期支付租金、履约保证金、其他任何费用的，按欠付相应租金、保证金、其他费用的日万分之五向甲方支付违约金，延期超过30日的，甲方有权解除本租赁合同。2019年6月14日，我公司向被告书面催告，要求其在收到通知后的3日内支付租金，否则第4日起解除双方的租赁合同。经查询，被告于2019年6月17日收到了书面通知，但被告未在3日内支付租金。2019年6月21日双方之间的租赁合同已经依法解除，但被告未腾退租赁的厂房设施。故我公司提起诉讼：1、请求判令原、被告签订的《厂房租赁合同》及补充协议于2019年6月21日解除。2、请求判令被告支付2019年1月1日至2019年6月21日期间的租金2967699元。3、请求判令被告支付2018年12月22日至2019年6月21日期间的违约金569478元（按年租金6258320元计算，以每日万分之五的标准支付，即每日3129元，共计182天）。4、请求判令被告支付2019年6月22日始至实际支付全部租金之日止期间的违约金（按租金总额2967699元计算，以每日万分之五的标准支付，即每日1484元）。5、请求判令被告腾空厂房、恢复原状、并返还厂房给原告。6、请求判令被告支付2019年6月22日始至实际腾退厂房、恢复原状并返还厂房给原告之日止期间的厂房使用费（按每日17146元计算，即年租金6258320元/365天）。案件受理费由被告负担。被告电信易通公司辩称：我公司租赁原告的厂房用于生产经营建设，租赁初期，我公司已向原告支付了部分租金。我公司现正在申报建设立项有关事宜，因公司近期资金周转问题，未能如期支付原告租金。我公司愿意支付原告的租金及违约金，愿意继续履行租赁合同，并请求原告允许我公司分期支付其租金。我公司不同意原告的其他诉讼请求。经审理查明：2015年7月，被告电信易通公司意在密云经济开发区投资生产经营建设项目，并与原告新领国泰公司洽商厂房租赁事宜。2015年12月31日，（甲方）出租方：新领国泰公司与（乙方）承租方：电信易通公司，签订《厂房租赁合同》，合同约定：乙方承租甲方位于北京市密云区x厂房设施，建筑面积17678.87㎡。租期20年（自2016年1月1日起至2035年12月31日止，其中自2015年7月1日至2015年12月31日为乙方建设筹备期），自2016年1月1日开始交纳房屋租金。租金标准（6258320元/年）为每五年递增8%。其中：1.1、2016年1月1日至2020年12月31日租金为29.5元/平米/月，年租金6258320元。1.2、2021年1月1日至2025年12月31日租金为31.86元/平米/月，年租金6758986元。1.3、2026年1月1日至2030年12月31日租金为34.4元/平米/月，年租金7297838元。1.4、2031年1月1日至2035年12月31日租金为37.15元/平米/月，年租金7881240元。租金支付方式：2016年1月1日至2017年12月31日的租金每半年预先支付，在每半年租金开始月的上一个月的第21日之前以银行转账方式支付。第一个半年租金的支付时间为2015年12月21日。第二个半年租金的支付时间为2016年6月21日。第三个半年租金的支付时间为2016年12月21日。第四个半年租金支付时间为2017年6月21日。从2018年1月1日至2035年12月31日的租金按年度预先支付，在每年租金开始月的上一个月的第21日之前以银行转账方式支付。甲方在收到乙方的当期租金后，在五个工作日内向乙方提供当期租金的正式发票。第六项履约保证金约定，履约保证金的数额为三个月租金，即1564580元。第一笔保证金于2015年7月17日支付521526元，第二笔保证金于2015年12月21日支付1043054元。第八项厂房的装修、改造中约定：1、乙方如需对所租厂房进行改造、装修、安装设施设备的，改造及装修工程由乙方自行实施。乙方应参照本行业的规范标准进行改造、装修。改造及装修工程所发生的一切费用由乙方自行承担。有关消防验收等手续由乙方自行申报，甲方提供协助。乙方的上述行为不能有损于租赁物钢结构厂房的建筑主体和承重结构。第十二项违约及赔偿责任中第3条约定，乙方延期支付租金、履约保证金、其他的任何费用的，按欠付相应的租金、保证金、其他费用的日万分之五每日向甲方支付违约金。延期超过30日的，甲方有权解除合同本租赁合同。合同签订当日，原、被告双方又签订了补充协议，补充协议约定：第一条、甲方承诺，甲方应在本补充协议签署之日起（45）日内，解除甲方与乙方签订的《厂房租赁合同》项下租赁物上设置的任何抵押担保，办理完毕该租赁物抵押注销登记手续。第二条、在双方签订《厂房租赁合同》的当日，乙方只先向甲方支付第二笔履约保证金1043054元，自甲方办理完抵押登记注销手续之日起3日内，乙方应按《厂房租赁合同》第五项第4之约定向甲方支付第一个半年的租金。之后租金的支付仍按《厂房租赁合同》第4之约定执行。第三条、如甲方未在45天内办理完1号厂房的抵押登记注销手续，乙方可以不支付自第46天之内起至甲方办理完抵押登记注销手续之日的前一日止的租金。自甲方办理完抵押登记注销手续之日起，之后租金的支付仍按《厂房租赁合同》第4之约定执行。厂房租赁合同及补充协议签订后，原告将厂房交付于被告，并于2016年2月4日办理了厂房抵押注销手续。被告在租赁的厂房内开挖数个机坑。厂房租赁合同签订前，被告曾于2015年7月17日向原告支付保证金521526元。合同签订后，被告2016年1月4日向原告支付了保证金1043054元，并支付了2016年度的相应数额的租金。2017年度，被告未按合同约定履行租金支付义务，经原告催收后，被告仍未付清相应的租金。2018年3月20日，原告提起诉讼，要求确认与被告解除合同，并要求被告腾退厂房，支付租金及违约金。诉讼过程中，被告将欠付原告2018年3月20日以前的租金予以支付，双方并于2018年7月18日达成调解协议，被告于2018年9月17日前向原告支付2018年3月1日至2018年12月31日期间的租金5246701元。本院（2018）京0118民初3219号民事调解书送达后，被告并未按调解书确定的期限履行租金支付义务。原告申请法院强制执行后，被告仍未履行。2018年12月21日，被告应向原告支付2019年度的租金6258320元，但被告未交纳。因被告未支付2019年度的租金，2019年6月14日，原告向被告发送解除《厂房租赁合同》通知书，以被告未履行（2018）京0118民初3219号民事调解书的确定的2018年3月1日至2018年12月31日期间的租金5246701元的支付义务，及至今未支付2019年度的租金为由，而通知被告：1、收到本函后3日内支付2018年3月1日至2018年12月31日期间的租金5246701元，支付2019年度租金6258320元。2、收到本函后3日内不足额支付上述租金，我方于第4日正式解除《厂房租赁合同》，你方需要在解除合同后7日内腾空厂房、恢复厂房地面平整，恢复到租赁时的原状，及时通知我方查看并办理交接手续……。2019年6月17日，被告接到通知后，并未向原告支付相应的租赁费用，也未腾退租赁的厂房设施，也未向原告发送任何异议通知材料。2019年8月16日，原告再次提起租赁合同纠纷诉讼案件，要求确认原、被告双方签订的租赁合同于2019年6月21日解除，并要求被告腾退房屋，支付租金及违约金等费用。本案在审理过程中，经本院现场勘查，被告租赁原告的厂房等设施后，在厂房内挖了数十个机坑，建设了部分围挡墙及部分铁架设施。审理期间，被告表示不同意解除合同，愿意继续履行租赁合同。原告表示，被告若想要继续履行合同，必须先付清2018年12月31日前所欠的租金。被告未能向原告付清2018年12月31日前所欠的租金费用。经调解，双方未达成协议。另查，被告未能提供投资建设的相应之审批材料。上述事实，有当事人陈述、协议书、租赁合同、支付凭证、解除合同通知等证据在案佐证。本院认为：当事人应遵守合同约定，全面履行合同义务。原、被告签订租赁合同后，被告占用了原告的厂房设施，并建设了部分挡墙、开挖了部分机坑，被告应按合同约定，向原告及时履行租金支付义务。原告因租金支付事宜，曾起诉过被告，双方达成了调解协议，被告应及时履行调解协议中约定的给付内容。由于被告未及履行调解协议确定的租金支付数额，且又未按合同约定，及时向原告支付2019年度的租金，致使原告向被告发送解除合同通知书。被告应在收到原告发送的解除合同通知书后，及时支付所欠的相应之租金。由于被告在接到原告的解除合同通知后，未交纳相应的租金，也未向原告发送任何异议通知材料，致使原告再次提起诉讼。且诉讼审理期间，被告仍未能履行相应的租金支付义务。故此，对于原告主张双方已解除租赁合同，并要求被告腾退厂房、恢复原状，支付租金及因未支付租金产生的违约金之诉讼请求，本院予以支持。但被告已支付的保证金，应先充抵相应数额的租金。由于被告在收到原告的解除合同通知书后，并未向原告交付租赁的厂房设施，故此，原告要求被告支付实际占用厂房期间的使用费用，本院予以支持。但要求被告支付实际占用期间的违约金，本院不予支持。综上所述，本院为保护当事人的合法权益，维护社会安定，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告北京新领国泰投资有限公司与被告北京电信易通云计算技术有限公司签订的《厂房租赁合同》及《补充协议》于二○一九年六月二十一日解除。二、被告北京电信易通云计算技术有限公司给付原告北京新领国泰投资有限公司二○一九年一月一日至二○一九年六月二十一日期间的租金二百九十六万七千六百九十九元（被告北京电信易通云计算技术有限公司已支付的保证金一百五十六万四千五百八十元，冲抵相应数额的租金）（限本判决生效之日起三十日内付清）。三、被告北京电信易通云计算技术有限公司给付原告北京新领国泰投资有限公司二○一九年一月一日至六月二十一日期间未支付租金的违约金五十六万九千四百七十八元（限本判决生效之日起三十日内付清）。四、被告北京电信易通云计算技术有限公司将租赁使用的北京市密云区x厂房设施恢复原状后，腾退交付原告北京新领国泰投资有限公司（限本判决生效之日起三十内执行）五、被告北京电信易通云计算技术有限公司支付原告北京新领国泰投资有限公司房屋占用期间的使用费（以每日一万七千一百四十六元为标准，自二○一九年六月二十二日开始计算，至实际腾退之日止），（限本判决生效之日起三十日内执行）。六、驳回原告北京新领国泰投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万七千五百四十九元（原告北京新领国泰投资有限公司已预交），由被告北京电信易通云计算技术有限公司负担（限本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 魏明山二〇一九年十二月十一日法官助理 王 静书 记 员 孙 洋