文书内容重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0102民初7370号原告：重庆市涪陵区奥体中心经营管理有限公司，统一社会信用代码91500102MA5U5F52XA，住所地重庆市涪陵区新城区奥体路1号。法定代表人：周三孟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：朱磊，男，1983年10月7日出生，该公司副经理，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：徐虹，重庆天亿律师事务所律师。被告：重庆巴顿健身服务有限公司，统一社会信用代码91500102MA5UFDAM4U，住所地重庆市涪陵区新城区奥体路1号奥体中心。法定代表人：冉茂英，该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐宏，男，1981年4月19日出生，该公司员工，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：陈培东，重庆碧涛律师事务所律师。原告重庆市涪陵区奥体中心经营管理有限公司与被告重庆巴顿健身服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆市涪陵区奥体中心经营管理有限公司的委托诉讼代理人朱强、徐虹，被告重庆巴顿健身服务有限公司的委托诉讼代理人徐宏、陈培东到庭参加了诉讼。本案现己审理终结。原告重庆市涪陵区奥体中心经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的《涪陵奥体中心健身中心租赁合同》，被告立即按现状向原告交付租赁物；2、判令被告支付拖欠的2018年9月1日至2019年10月8日房屋租金367701.82元、2018年12月1日至2019年9月30日物业费27115.5元和水电气费56065.24元，以及滞纳金243400.04元、违约金1974.01元；3、判令被告以合同约定的租金为标准向原告承担从2019年10月8日起至全部搬离的场地占用费。事实和理由：2017年3月15日，原被告签订《涪陵奥体中心健身中心租赁合同》，约定原告将位于涪陵奥体中心健身中心（总面积以实际测量平方为准，原被告的代表人于2017年3月23日共同对健身中心面积进行确认并签订交接确认单，总面积为1807.7平方米）出租给被告，租期三年，租金18.2元/平方米/月，按季度进行缴纳；租金“先缴后用”，每季度租金由被告在前一季度最后一个月30日前存入原告指定账户，如被告未如期缴纳租金，则原告按每日0.3%收取滞纳金；物业管理费，原告按1.5元/平方米/月的标准向被告收取，水电费按实际产生的费用收取；如一方违约，违约方按支付年租金的0.5%作为违约金支付给守约方。原告在租赁合同签订后依约将租赁物交付被告使用，但被告从2018年9月1日起拖欠原告租赁物租金及物业管理费、水电费等费用，原告多次以电话、口头、去函的方式向被告追收，被告均以各种理由拖延支付；原告于2019年8月16日再次向被告发出律师函，被告签收后未就支付租金等相关事宜与原告协商处理。截止2019年10月8日，被告拖欠原告房屋租金、物业费、水电气费450882.56元，以及滞纳金243400.04元、违约金1974.01元。被告重庆巴顿健身服务有限公司答辩称：1、本案租赁合同的解除应当是由双方当事人协商解除，原告从未与被告协商过合同解除事宜，且合同约定解除合同应提前三个月通知，若解除合同将显失公平，故本案租赁合同不应解除；2、被告欠原告租金、物业管理费、水电气费属实；3、原告主张的滞纳金过高应依法予以调整，且滞纳金与违约金不能共用。原告围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的涪陵奥体中心健身中心租赁合同、涪陵奥体中心商铺租赁交接确认单、承诺书、涪陵奥体中心物业管理缴费通知单、律师函，被告当庭确认其真实性、合法性，且与本案存在关联性，可作本案定案证据采信，本院予以确认并在卷佐证；原告提交的执行裁定书、缴款专用收据，具有真实性、合法性，且与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据本院审查确认的证据，结合双方当事人的当庭陈述，本院对事实确认如下：2017年3月15日，原被告签订《涪陵奥体中心健身中心租赁合同》（以下简称租赁合同），约定：原告将位于涪陵奥体中心健身中心出租给被告，租赁期限为叁年即2017年4月1日至2020年3月31日，原告提供8个月装修期及宣传过渡期，即2017年4月1日至11月30日，期间不收取租金；租金18.2元/平方米·月，按“先缴后用”的原则，以一季度为缴纳单位，第一季度租金在装修免租期结束的前10日内支付（即2017年12月1日）以前一次性支付，其他季度租金在前一季度最后月30日前存入原告指定账户，如被告未按时缴纳租金，原告将按每日0.3%收取滞纳金，被告若逾期一个月未缴纳租金，原告有权终止本协议并收回所租赁的商业店面；原告按1.5元/平方米·月的标准向被告收取物业管理费，水电气费按实际产生的费用收取；租赁合同到期后，被告自行拆除可移动物品，在设施设备完好的情况下将商铺现状交还原告，所有装修及装饰等附着物部分归原告所有，原告不承担任何费用和费用补偿；原被告应认真履行本协议的约定，违约方须向守约方支付全年租金0.5%的违约金；若原告中途解除合同，应提前三个月书面通知被告，原告收回租赁物后，按约结算并清退剩余费用及履约保证金。合同签订后，原被告于2017年3月23日共同对涪陵奥体中心健身中心面积进行确认并签订交接确认单，双方确认健身中心总面积为1807.7平方米。后原告将租赁物交付被告使用。被告从2018年9月1日起拖欠原告租金、物业管理费、水电气费，尚欠原告2018年9月1日至2019年10月8日期间租金、2018年12月1日至2019年9月30日期间物业费和水电气费。原告以电话、口头、律师函的方式多次向被告催收，被告仍未支付，原告遂于2019年10月8日诉至本院，被告于2019年10月12日收到应诉通知书。本案审理过程中，原告于2019年12月3日向本院申请财产保全，本院于当日作出裁定，冻结被告银行存款696256.61元，期限为一年。原告为此用去财产保全申请费4001元。本院认为，原、被告签订的《涪陵奥体中心健身中心租赁合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，该租赁合同依法成立，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。被告未按合同约定向原告支付租金、物业管理费、水电气费，构成违约，应承担支付原告租金、物业管理费、水电气费以及迟延支付租金损失的民事责任；同时，被告迟延支付租金，经原告催告后在合理期限内仍未支付，原告可以解除租赁合同，当租赁合同解除后，被告应当按照合同约定在拆除可移动物品后返还原告租赁物。被告主张原告从未与其协商过合同解除事宜，且合同约定解除合同应提前三个月通知，本案租赁合同不应解除的抗辩理由，经查，租赁合同约定的解除合同应提前三个月书面通知系针对非违约情形，本案被告迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，符合法律规定的合同的法定解除条件，故对该抗辩理由，本院不予支持，原被告的租赁合同自被告收到应诉通知书时即2019年10月12日起解除。被告尚欠原告的租金、物业管理费、水电气费，本院根据合同约定及原告的诉讼请求、被告的答辩确定如下：被告尚欠原告2018年9月1日至2019年10月8日期间租金367701.82元，2018年12月1日至2019年9月30日期间物业管理费27115.5元、水电气费56065.24元。故对原告要求解除租赁合同，由被告向原告交付租赁物，以及被告向原告支付拖欠的房屋租金、物业管理费、水电气费共计450882.56元的诉讼请求，本院予以支持。但原告主张被告按每日0.3%支付滞纳金和按全年租金0.5%支付违约金的诉讼请求，因滞纳金和违约金在本案中均具有违约责任的性质，其实质是被告迟延支付租金给原告造成的损失，原告请求被告按每日0.3%支付滞纳金和按全年租金0.5%支付违约金过高，本院依法调整为被告按年利率24%向原告支付迟延支付租金的资金占用损失，即被告应从2018年9月1日起至付清之日止以38700.42元为基数，从2018年12月1日起至付清之日止以98700.42元为基数，从2019年3月1日起至付清之日止以98700.42元为基数，从2019年6月1日起至付清之日止以98700.42元为基数，从2019年9月1日起至付清之日止以32900.14元为基数均按年利率24%向原告支付资金占用损失。原告主张被告支付2018年9月1日至2019年10月8日房屋租金，并以合同约定的租金为标准承担从2019年10月8日起至全部搬离的场地占用费，其实质是要求被告支付从拖欠租金之日起至返还租赁物之日止的租金，该请求不违反法律的禁止性规定，故虽原被告的租赁合同自2019年10月12日起解除，但本院仍以原告主张的期限支持其诉讼请求，即被告还需从2019年10月9日起至返还租赁物之日止以合同约定的租金即32900.14元/月为标准向原告支付租金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、原告重庆市涪陵区奥体中心经营管理有限公司与被告重庆巴顿健身服务有限公司签订的《涪陵奥体中心健身中心租赁合同》于2019年10月12日解除。二、被告重庆巴顿健身服务有限公司于本判决生效后十日内自行拆除可移动物品后返还原告重庆市涪陵区奥体中心经营管理有限公司位于涪陵奥体中心健身中心的租赁物（总面积为1807.7平方米）。三、被告重庆巴顿健身服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆市涪陵区奥体中心经营管理有限公司2018年9月1日至2019年10月8日的房屋租金、2018年12月1日至2019年9月30日的物业管理费和水电气费共计450882.56元；支付从2018年9月1日起至付清之日止以38700.42元为基数，从2018年12月1日起至付清之日止以98700.42元为基数，从2019年3月1日起至付清之日止以98700.42元为基数，从2019年6月1日起至付清之日止以98700.42元为基数，从2019年9月1日起至付清时之日以32900.14元为基数均按年利率24%计算的资金占用损失。四、被告重庆巴顿健身服务有限公司支付原告重庆市涪陵区奥体中心经营管理有限公司从2019年10月9日起至返还租赁物之日止以32900.14元/月为标准计算的租金。五、驳回原告重庆市涪陵区奥体中心经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行付款义务，则根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10830元，减半收取5415元，财产保全申请费4001元，合计9416元，由被告重庆巴顿健身服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 员 钟华二〇一九年十二月二十七日法官助理 杜薇书 记 员 盛兰