江西省兴国县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0732民初4126号原告：谢智，男，2000年5月24日出生，汉族，江西省兴国县人,住兴国县。委托诉讼代理人：谢芳俊，系原告谢智之父，特别授权。被告：赣州华隆房地产开发有限公司，住所地：兴国县潋江镇兴国大道269号。法定代表人：苏穗，系公司执行董事兼经理。被告：赣州金福物业服务有限公司，住所地:兴国县兴国大道269号金福花园三期A区A1栋JH204房。法定代表人：钟自焕。委托诉讼代理人：钟秀琴，江西南芳（兴国）律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：黄**，江西南芳（兴国）律师事务所律师。第三人：中和农信项目管理有限公司兴国分公司，住所地：兴国县将军大道中段金福花园四期A1号D10号。负责人：陈桂平，该公司主任。第三人：钟柏荣，男，1981年4月2日生，汉族，江西省兴国县人，住兴国县。原告谢智与被告赣州华隆房地产开发有限公司、被告赣州金福物业服务有限公司、第三人中和农信项目管理有限公司兴国分公司、第三人钟柏荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢智委托诉讼代理人谢芳俊、被告赣州金福物业服务有限公司委托诉讼代理人钟秀琴到庭参加诉讼。被告赣州华隆房地产开发有限公司、第三人中和农信项目管理有限公司兴国分公司、第三人钟柏荣经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除2017年11月6日原告和被告赣州金福物业服务有限公司签订的《金福花园商墅委托经营管理协议》。2、判令俩被告共同支付租金176922元（从2018年12月22日一2019年11月25日止，11个月×9942元/月×2间=218742元,其中已付41802元），并承担利息约12000元，具体利息数额从2018年12月22日起按月利率6%计算至付清租金之日止。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年11月25日原告和被告赣州华隆房地产开发有限公司签订了二份《赣州市商品房买卖合同》。合同约定：原告购买被告华隆房产A1号楼D009和D10的店铺，双方在“购房价格确认书”中约定被告华隆房产承诺包租，即每间店铺3年一次性返租298271元，第4年起每月支付每间店铺9942元。2014年11月23日原告和被告赣州金福物业服务有限公司签订了“半山国际1号组团商铺委托经营管理协议内容确认单”和“金福花园商墅委托经营管理协议”，约定从第四年以后的每年分别于每月上旬内支付当月租金，逾期部分加收每日万分之二的违约金，以上合同协议、确认书、确认单签订后，原告已付清全部购房款，前三年租金即2014年11月23日至2017年11月22日期间的租金通过在原告购房款中抵扣的方式支付，而从第四年起即2017年11月23日至2018年12月22日期间的租金218104元，经(2019)赣0732民初49号民事判决书判决已执行完毕。原告就其主张提供的证据有：原告的身份证复印件1份、《赣州市商品房买卖合同》复印件各2份、《金福花园商墅委托经营管理协议》复印件2份、《半山国际1号组团商铺委托经营管理协议内容确认单》复印件2份、《金福花园﹒半山国际购房价格确认书》复印件2份、2017年11月6日《金福花园商铺委托经营管理协议》复印件1份。被告赣州金福物业服务有限公司辩称:原告诉请支付租金及利息于法无据，应予驳回；原告诉请解除合同没有事实与法律依据。被告赣州金福物业服务有限公司就其主张提供的证据有：《营业执照》、法定代表人身份证、与第三人中和农信项目管理有限公司兴国分公司签订的《兴国金福花园商铺租赁合同》复印件各1份。被告赣州华隆房地产开发有限公司辩称:我方并非涉案委托经营管理合同的相对人，请求依法驳回原告对我方诉请。第三人中和农信项目管理有限公司兴国分公司未作陈述。第三人钟柏荣未作陈述。经审理查明：2014年11月23日，原告和被告赣州华隆房地产开发有限公司签订了《金福花园﹒半山国际购房价格确认书》，确认原告购买A1号楼D09和D10店铺，被告赣州华隆房地产开发有限公司就每间店铺3年一次性返租298271元，第4年起每月支付租金9942元/间。同日，原告和被告赣州金福物业服务有限公司签订了两份《半山国际1号组团商铺委托经营管理协议内容确认单》和两份《金福花园商墅委托经营管理协议》，确认：原告将店铺委托给被告赣州金福物业服务有限公司经营管理及出租；期限均从2014年11月23日至2019年12月22日；每间店铺3年一次性返租298271元（2014年11月23日至2017年11月22日），第4年起每月支付每间店铺9942元（2017年11月23日至2018年11月22日）；从第4年以后的每年分别于每月上旬内支付当月租金，逾期部分加收每日万分之二的违约金。2014年11月25日，原告和被告赣州华隆房地产开发有限公司签订了二份《赣州市商品房买卖合同》（20141103804号、20141103806号），约定原告购买其A1号楼D09和D10店铺。2017年11月6日，原、被告赣州金福物业服务有限公司签订了一份《金福花园商铺委托经营管理协议》，约定：原告将A1号楼D09和D10店铺（面积201.94㎡）委托给被告赣州金福物业服务有限公司经营管理及出租，期限均从2019年11月25日至2022年9月30日；租金为实际签约租金，一层不低于35元/㎡/月，二层不低于15元/㎡/月，当月租金在当月上旬一次性支付给原告。A1号楼D09和D10店铺现已租赁给第三人中和农信项目管理有限公司兴国分公司、钟柏荣。原、被告曾因被告拖欠218104元租金引发诉讼。本院就此于2019年3月1日作出了（2019）赣0732民初49号民事判决书。因被告就2018年12月23日至2019年11月25日的租金，只向原告支付了41802元，尚欠176922元而再次成讼。以上事实，有本院（2019）赣0732民初49号生效民事判决书、原告提供的证据加以证实，予以认定。本院认为，从2014年11月23日原告和被告赣州金福物业服务有限公司签订的《半山国际1号组团商铺委托经营管理协议内容确认单》、《金福花园商墅委托经营管理协议》中可以看出，被告赣州金福物业服务有限公司系原告出租店铺的经营管理者，根据合同相对性原则，被告赣州金福物业服务有限公司应当承担向原告支付租金的义务，其未能依约支付，应当承担违约责任。被告赣州华隆房地产开发有限公司在出售店铺时，向原告许诺从第4年起每月可获取租金9942元/间，对原告的购买起到了一定的导向作用，应当对被告赣州金福物业服务有限公司的拖欠租金的行为承担连带责任。鉴于被告赣州金福物业服务有限公司没有依约向原告支付租金，原告有权解除彼此于2017年11月6日签订的《金福花园商铺委托经营管理协议》。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告谢智与被告赣州金福物业服务有限公司于2017年11月6日签订的《金福花园商铺委托经营管理协议》。二、由被告赣州金福物业服务有限公司支付给原告谢智2018年12月23日至2019年11月25日尚欠租金人民币176922元。三、由被告赣州金福物业服务有限公司就上述款从2019年11月26日起按照年利率6%支付利息给原告谢智至付款之日止，利随本清。四、被告赣州华隆房地产开发有限公司对本案所涉执行内容承担连带责任。五、本案履行内容限判决生效后15日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。案件受理费4078元，已减半收取计2039元，原告谢智已预交，由被告赣州金福物业服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  颜梅生二〇一九年十二月六日书记员  王厦青