广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初20338号原告：中山市敢为先钢结构有限公司，住所地广东省中山市石岐区第一城怡景5幢底层18、19卡，统一社会信用代码91442000068458253A。法定代表人：陈祥宏，该司经理。委托诉讼代理人：吕向前，广东国煌律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢志森，广东国煌事务所实习律师。被告：中山市安然房地产有限公司，住所地广东省中山市东区银通路侧雍景园3期77号二层之一，统一社会信用代码91442000692472198H。法定代表人：陈敏仪。委托诉讼代理人：汪志刚，该司员工。委托诉讼代理人：王玉林，该司员工。原告中山市敢为先钢结构有限公司（以下简称敢为先公司）与被告中山市安然房地产有限公司（以下简称安然公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告敢为先公司法定代表人陈祥宏及委托诉讼代理人吕向前，被告安然公司委托诉讼代理人汪志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告敢为先公司向本院提出诉讼请求：被告立即支付工程款914000元及相应银行利息（以914000元为基数，自起诉之日起计至还清之日止，按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率计算利息）。事实与理由：2016年5月6日，原、被告签订了建筑幕墙工程施工合同一份。约定由原告给被告制作建筑幕墙。合同中约定总价暂为1075000元，结算价按最后各类幕墙实际完成工程量及本合同单价上下浮动比例计算。经结算，结算工程价为1214000元。2019年1月22日，被告正式接收了该工程，并在工程移交证明书上盖章确认。但被告至始至终仅支付了300000元工程款，尚欠原告工程款914000元。时至今日，虽经多次催要，被告分文未付。被告安然公司辩称，1.被告与原告是在2016年5月6日签订建筑幕墙工程施工合同，合同第4.2条约定工程是80%以房屋抵扣工程款，剩余20%分三笔向原告支付。因原告没有资金做涉案工程，后在2016年5月5日签订补充协议，约定不以房抵扣，以现金支付工程款，后来被告在2016年7月份向原告支付104496元、2017年1月份支付了20万元，总计支付了304496元。原告收到这些款项后，又提出要以房抵扣，被告也同意原告的申请，也走了内部流程，后与原告签订了认购书，原告也认可该协议，签订协议后被告多次电话、微信要求原告过来签订合同，但原告一直迟迟不签订合同。2.被告明确告知原告，若原告愿意，开完庭后也可以签订合同，签订完合同可以办理相关的网签手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：1.2015年10月16日，敢为先公司作为乙方与作为甲方的安然公司签订建筑幕墙工程施工合同，约定：工程名称为宝盛琉森公馆幕墙工程；工程地点为沙溪新濠路*号；本工程建筑面积约2.6万平方米，总幕墙面积1460平方米；承包方式为包工包料、包成品半成品检测费、包验收合格的承包方式；本工程合同暂定1075000元；本工程其中合同价的80%用于抵房款，剩余20%按以下方式支付；现场钢架安装工程完成后，乙方向甲方提交请款申请，经甲方确认后，甲方支付合同价的20%进度款，乙方需提供相应金额的发票给甲方后，甲方支付相应进度款；幕墙现场安装工程完成100%后，乙方向甲方提交请款申请，经甲方确认后，甲方支付合同价50%进度款，乙方需提供相应金额的发票给甲方后，甲方支付相应进度款；工程验收合格且结算完成后，甲方支付至工程结算总额的95%，乙方需提供结算总额100%的发票给甲方后，甲方支付本次结算款；本工程保修期2年，自竣工验收之日开始计算，保修期满后乙方提交付款申请表经甲方申请后，乙方需要提供相应金额的收款收据给甲方后，甲方支付结算总额的5%的保修金。2016年5月6日，因敢为先公司申请提出将建筑幕墙工程施工合同中合同价的80%抵房款支付改为现金支付，敢为先公司作为乙方与作为甲方的安然公司签订幕墙工程补充协议，约定经双方同意现付款方式按以下执行：2016年4月27日前按已完成量的20%支付；剩余工程款的支付方式与建筑幕墙工程施工合同一致。诉讼中，敢为先公司表示其有案涉工程的施工资质，但未能在其承诺的期限内提交相关证据。2.2018年2月5日，敢为先公司与安然公司及作为物业公司的中山奇正物业管理有限公司（以下简称奇正公司）签订工程竣工验收表，一致确认案涉工程已安装完毕，符合设计和规范要求，整改工作已处理。该验收表记载案涉工程开工日期为2015年10月20日，竣工日期为2017年5月18日。2018年10月24日，敢为先公司与安然公司签订结算工程量结算清单，一致确认案涉工程结算价为1214000元。2019年1月22日，敢为先公司与安然公司及奇正公司签订工程移交证明书，一致确认案涉工程项目已经有关部门验收合格，现将此工程移交给奇正公司。3.安然公司合计向敢为先公司支付工程价款304496元。2017年1月19日，敢为先公司向安然公司提交工程款抵扣物业款申请表，表示愿意购买安然公司开发的宝盛琉森公馆项目物业1套，现申请将部分工程价款作为购买该物业的房款。2018年2月9日，敢为先公司法定代表人陈祥宏作为认购方与安然公司签订豪布卡斯（宝盛·琉森公馆）认购书，约定：认购商品房座落中山市宝盛琉森公馆项目*幢**商品房，建筑面积为74.48平方米，套内面积为50.8平方米，认购总价为97万元；此套房为抵楼款房，若工程结算价低于此房款，须认购方补齐，待补齐后方可签订商品房买卖合同；认购方应于本认购书签订之日起七日内，携带本认购书亲临宝盛琉森公馆销售中心，与出售方签订正式商品房买卖合同（含补充协议及附件）等有关购房文件。如认购方需申请银行按揭贷款，应提前了解并准备好申请银行按揭贷款所需全部资料，于签订商品房买卖合同当天办理完银行按揭贷款手续。安然公司于2015年12月29日取得了宝盛琉森公馆项目的广东省中山市商品房预售许可证。庭审中，敢为先公司称，不同意按照认购书签订商品房买卖合同。本院认为，本案系建设工程施工合同纠纷。敢为先公司虽然称其持有案涉工程的施工资质，但未能在其承诺的期限内提交相关证据，故本院推定敢为先公司没有取得案涉工程的施工资质。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的……”的规定，敢为先公司与安然公司签订的建筑幕墙工程施工合同及幕墙工程补充协议无效。虽然合同无效，但工程已竣工验收合格且办理了结算，根据《解释》第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”的规定，敢为先公司有权请求安然公司参照建筑幕墙工程施工合同及幕墙工程补充协议的约定向其支付工程价款。案涉工程结算价款1214000元，其中安然公司已支付304496元。对于剩余工程价款，从工程抵扣物业款申请表、豪布卡斯（宝盛?琉森公馆）认购书的内容可知，敢为先公司与安然公司约定了以敢为先公司法定代表人陈祥宏需向安然公司支付的商品房价款来抵扣。该种工程价款的履行方式不违反法律的规定，合法有效。现敢为先公司在没有提供证据证明豪布卡斯（宝盛?琉森公馆）认购书无效或无法履行的情况下，请求安然公司向其支付工程价款，实质上是要求变更剩余工程价款的履行方式，不符合法律规定，而安然公司又明确表示同意继续履行豪布卡斯（宝盛?琉森公馆）认购书，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：原告中山市敢为先钢结构有限公司的诉讼请求。案件受理费12940元（原告已预交），由原告中山市敢为先钢结构有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陆招胜人民陪审员  冯 英人民陪审员  李伟东二〇一九年十二月七日书 记 员  张梦如黄怡凤