庄河市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0283民初7828号原告：大连农村商业银行股份有限公司花园口支行。住所地：大连花园口经济区迎春街13—3号。统一社会信用代码：912102450511355467负责人：隋红家，系该行行长。委托诉讼代理人：王飞，男，1990年2月15日出生，汉族，辽宁省庄河市人，系大连农村商业银行股份有限公司花园口支行职员，现住庄河市。被告：大连信德食品有限公司。住所地：辽宁省大连市花园口经济区银杏路二段68号。统一社会信用代码：91210245096380342E法定代表人：张春艳，系该公司董事长。被告：张春艳，女，1966年2月7日出生，汉族，辽宁省大连市人，系大连信德食品有限公司董事长，现住大连市沙河口区。被告：张忠忱，男，1963年10月22日出生，汉族，辽宁省大连市人，系大连信德食品有限公司员工，现住大连市沙河口区。被告：张钧博，男，1990年2月13日出生，汉族，辽宁省大连市人，系大连信德食品有限公司员工，现住大连市沙河口区。原告大连农村商业银行股份有限公司花园口支行与被告大连信德食品有限公司、张春艳、张忠忱、张钧博金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大连农村商业银行股份有限公司花园口支行的委托诉讼代理人王飞、被告张忠忱到庭参加了诉讼，被告大连信德食品有限公司、张春艳、张钧博经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告大连信德食品有限公司立即偿还原告本金1000万元及利息307509.55元（利息暂计算至2019年10月18日），本息合计10307509.55元，并承担自2019年10月18日起至本金实际偿还完毕之日止产生的利息；二、被告张春艳、张忠忱、张钧博对上述债务承担连带清偿责任；三、判令原告在上述债务的范围内对被告大连信德食品有限公司所有的20335.97平方米土地使用权[权证号码：大花国用（2014）第029号]以及此土地上建筑物和其他土地附着物具有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告变更请求，要求判令被告大连信德食品有限公司立即偿还原告本金1000万元及利息448360.24元（利息暂计算至2019年11月29日），同时承担2019年11月30日起至2020年6月20日止按年利率8.3125%计算的利息；承担2019年11月30日起至实际给付之日止，按年利率10.80625%计算的利息。事实与理由：2015年12月，被告大连信德食品有限公司以购买生产设备资金不足为由向原告申请借款，协商一致后，2016年1月22日，被告大连信德食品有限公司与原告签订两份最高额抵押合同，以自有全部土地使用权和在建建筑工程向原告提供抵押，并办理抵押登记。双方于2016年1月27日签订编号为MCON201601220001543号的借款合同。原告将全额借款发放至被告大连信德食品有限公司账户，借款金额为1000万元，借款期限自借款合同签订之日起至2019年1月21日止，年利率为8.3125%，按月结息，借款到期，利随本清。同时，被告张春艳、张忠忱、张钧博分别与原告签订保证合同，自愿为被告大连信德食品有限公司向原告提供保证担保。案涉贷款到期前，被告大连信德食品有限公司向原告提出展期申请。2019年1月16日双方签订借款展期协议，原借款期限连续计算，展期至2020年6月20日，并约定原担保合同中的抵押财产继续为原告提供抵押担保。被告张春艳、张忠忱、张钧博分别与被告签订借款展期协议，继续向原告提供保证担保。借款展期协议签订后，被告大连信德食品有限公司违反合同约定，不再按照约定足额准时向原告支付利息，现此笔贷款已形成不良，被告该笔借款的违约行为严重影响了原告的正常经营活动，故诉至贵院，请依法判决被告立即偿还贷款本金及利息。原告为支持其主张，向法院提交如下证据：1、股东会同意借款决议一份、借款合同一份、借款凭证（单位）一份，证明被告大连信德食品有限公司于2015年11月23日召开股东会议，一致同意向原告申请贷款人民币1000万元。原、被告双方于2016年1月27日签订了借款合同，约定被告向原告借款1000万元，用途为购买设备，借款期限叁拾陆个月，自2016年1月27日至2019年1月21日，年利率为8.3125%，并约定罚息利率为在合同约定的利率基础上加收30%，即罚息为年利率10.80625%。被告于2016年1月27日收到原告给付的借款1000万元，原、被告还约定了被告未按期归还借款及借款欠息等情况出现时，原告有权解除合同，并要求被告提前归还贷款本息及承担违约责任。2、保证合同一份，证明被告大连信德食品有限公司在大连农村商业银行股份有限公司花园口支行借款1000万元，由被告张春艳、张忠忱、张钧博提供担保，承担连带保证责任。3、抵押协议书一份、股东会同意抵押决议两份、最高额抵押合同两份、房地产抵押清单两份、协议书（适用于在建工程）一份、建筑工程施工许可证一份、建设工程规划许可证一份、建设用地规划许可证一份，证明被告大连信德食品有限公司用其所有的土地使用权（权证号码：大花国用2014第029号，使用权面积20335.97平方米）及土地附着物（研发楼，1903.68平方米；办公楼，1964.44平方米；冷藏库加工间，11399.48平方米）为其在原告处的贷款1000万元进行抵押。土地使用权他项权利抵押议定的时间为：2016年1月25日；在建工程抵押议定的时间为2016年1月22日。4、展期还款申请书一份、股东会同意展期决议一份、借款展期协议四份，证明2019年1月16日，原告与四被告签订借款展期协议，约定借款期限为2016年1月27日至2020年6月20日，执行年利率8.3125%。5、营业执照复印件一份、身份证复印件、户口本复印件及结婚证复印件，证明四被告身份信息，同时证明被告张春艳、张忠忱系夫妻关系，张钧博系张春艳、张忠忱的婚生子。6、本院（2016）辽0283民初5881号民事判决书一份，证明被告大连信德食品有限公司欠大连新海建设工程有限公司外债1300余万元，现不能按期限偿还借款本息，出现违约情况，原告要求被告大连信德食品有限公司提前偿还借款本息。被告张忠忱辩称，借款1000万元属实，我也确实是担保人，原告要求我承担担保责任没有异议。原告所述均属实，但是暂时没有能力偿还。被告张忠忱未向本院提交证据。被告张忠忱对原告提供的证据1、2、3、4、5、6均没有异议。被告大连信德食品有限公司、张春艳、张钧博未作答辩，亦未向本院提交证据。经开庭审理，本院根据原、被告的陈述及审查确认的证据，认定事实如下：被告张春艳与被告张忠忱系夫妻关系，被告张钧博系被告张春艳与被告张忠忱婚生子。2016年1月27日，被告大连信德食品有限公司（以下简称信德公司）与原告大连农村商业银行股份有限公司花园口支行（以下简称花园口支行）签订《借款合同》。合同约定：信德公司借款1000万元，用途为购买设备，借款期限为叁拾陆个月，自2016年1月27日起至2019年1月21日，贷款利率为年利率8.3125%，并约定罚息利率为在合同约定的利率基础上加收30%，即罚息利率为年利率10.80625%，实际放款日与到期日以借据为准。按日计算，按月结息，借款到期，利随本清。担保方式为：1、保证人；2、抵押。借款人信德公司未按合同约定按期偿还本息，花园口支行有权宣布借款合同项下借款提前到期，要求信德公司立即清偿尚未偿付的债务（包括借款本金、利息、罚息）。合同还约定其他项。同日，被告张春艳、张忠忱、张钧博与原告签订《保证合同》一份，上述保证人自愿向花园口支行提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括：主合同债权本金及利息、复利、罚息等。保证期间为本合同项下的保证期间为从主合同生效之日开始到主合同约定的债务履行期届满之日后两年。同日，花园口支行与信德公司签订了两份最高额抵押合同，一份最高额抵押担保的本金为1000万元，另一份最高额抵押担保本金为100万元，抵押财产为：大连信德食品有限公司所有的位于大连花园口经济区土地使用权（权证号码：大花国用2014第029号，使用权面积20335.97平方米）及土地附着物（研发楼，1903.68平方米；办公楼，1964.44平方米；冷藏库加工间，11399.48平方米）。土地使用权他项权利抵押议定的时间为：2016年1月25日，并在国土资源和房屋局花园口分局办理了抵押；在建工程抵押议定的时间为2016年1月22日，并在大连花园口经济区土地储备交易和房屋交易中心办理了抵押登记。2019年1月8日，原、被告双方又签订的抵押协议书，将被告信德公司所有的门卫房和消防井抵押给原告。合同签订后，花园口支行向信德公司发放贷款1000万元。另查，2019年1月16日，原告与四被告签订借款展期协议，约定借款期限为2016年1月27日至2020年6月20日，执行年利率8.3125%。并约定原担保合同中抵押的财产继续为原告提供抵押担保，被告张春艳、张忠忱、张钧博继续向原告提供保证担保。被告信德公司按与原告花园口支行签订的借款合同的约定，利息付至2019年5月9日（总额为2770424.42元），从2019年5月10日开始欠息，执行罚息原告花园口支行要求从2020年6月20日开始执行，罚息年利率为10.80625%。被告信德公司现尚欠原告花园口支行本金1000万元和2019年5月10日以后的利息。本院认为，被告信德公司与原告花园口支行签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《抵押协议书》系合同双方真是意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效。合同约定，借款人未按合同约定按期偿还借款本息，原告花园口支行有权宣布借款合同项下借款提前到期，要求被告信德公司立即清偿尚未偿付的债务。被告信德公司自2019年5月10日起未再偿还利息，构成违约，应承担违约责任。原告花园口支行要求从2020年6月20日起执行罚息，系其真实意思表示，应当予以照准。被告张春艳、张忠忱、张钧博为被告信德公司贷款1000万元及利息提供连带责任保证，对该笔借款本息按照连带责任保证承担保证责任。被告信德公司用其所有的土地使用权（权证号码：大花国用2014第029号，使用权面积20335.97平方米）及土地附着物（研发楼，1903.68平方米；办公楼，1964.44平方米；冷藏库加工间，11399.48平方米）、门卫房、消防井为案涉借款提供抵押并办理了抵押登记，抵押权依法设定，原告有权就该抵押财产优先受偿。被告大连信德食品有限公司、张春艳、张钧博经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃应诉、答辩和质证的权利，本院可依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告大连信德食品有限公司于本判决发生法律效力后10日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司花园口支行借款1000万元，并承担该款自2019年5月10日起至2020年6月20日止，按年利率8.3125%计算的利息；承担该款自2020年6月21日起至付清之日止，按年利率10.80625%计算的利息。二、被告张春艳、张忠忱、张钧博对上述第一项所确定的义务承担连带保证责任。三、被告大连信德食品有限公司届期未履行上述第一项确定的义务，原告有权就已与被告大连信德食品有司达成的抵押协议中的被告大连信德食品有限公司所有的土地使用权及土地附着物研发楼、办公楼、冷藏库加工车间、门卫房、消防井折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41823元，由四被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  唐宗波二〇一九年十二月十二日书记员  许 怡