上海市青浦区人民法院执 行 裁 定 书（2019）沪0118执异289号异议人(被执行人)：陈建萍，女，1963年9月14日生，汉族，户籍地福建省周宁县狮城镇洋中路XXX号。异议人(被执行人)：吴秋雄，男，1960年8月26日生，汉族，户籍地福建省周宁县狮城镇洋中路XXX号。申请执行人：中国银行股份有限公司上海市青浦支行，住所地上海市青浦区。被执行人：上海春木办公家具有限公司，住所地上海市青浦区。被执行人：陈林春，男，1968年11月25日生，汉族，户籍地上海市徐汇区。被执行人：于学清，女，1972年12月15日生，汉族，户籍地福建省。被执行人：上海柏易堂电子商务有限公司，住所地上海市青浦区。被执行人：吴涛，男，1987年5月16日生，汉族，户籍地福建省。被执行人：上海美最时服装有限公司，住所地上海市青浦区。本院在执行申请执行人中国银行股份有限公司上海市青浦支行与被执行人上海春木办公家具有限公司(下简称春木公司)、陈林春、于学清、上海柏易堂电子商务有限公司、陈建萍、吴秋雄、吴涛、上海美最时服装有限公司(下简称美最时公司)金融借款合同纠纷一案中，异议人陈建萍、吴秋雄对需处置其名下位于上海市北翟路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室，认为应先处置抵押房屋及被处置房屋系异议人唯一住房提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人陈建萍、吴秋雄称：2019年11月14日，异议人得知(2019)沪0118执恢761号执行裁定书和公告，拍卖异议人等名下位于上海市北翟路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋，对此异议人提出异议。2012年，异议人与陈林春、于学清、美最时公司等为春木公司与申请执行人的借款提供最高额抵押担保，抵押物包括美最时公司名下位于青浦区白鹤镇腾北路XXX号、XXX号的厂房和土地及陈林春名下位于上海市宜山路XXX号的办公楼。现需要拍卖的涉案房屋系异议人和儿子居住的唯一住房，法院执行需保证异议人全家的居住权。美最时公司名下尚有厂房和土地，其他被执行人名下也有办公楼及房屋可供执行。在相同情况下，不应直接裁定拍卖异议人名下正居住的唯一住房，该执行行为损害了异议人的基本权利。故请求停止对上海市北翟路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋的拍卖程序。本院查明，本院于2014年3月4日立案受理了中国银行股份有限公司上海市青浦支行诉春木公司、陈林春、于学清、上海柏易堂电子商务有限公司、陈建萍、吴秋雄、吴涛、美最时公司金融借款合同纠纷一案，同年3月21日作出(2014)青民二(商)初字第242号民事调解书，内容“一、被告上海春木办公家具有限公司应归还原告中国银行股份有限公司上海市青浦支行编号为XXXXXXXXXXXXXX的借款合同项下的借款本金人民币800万元，此款被告于2014年3月31日前支付；二、被告上海春木办公家具有限公司应偿付原告中国银行股份有限公司上海市青浦支行上述借款本金800万元至实际清偿之日的期内利息、逾期利息和罚息(其中期内利息为77,080.12元,计算至2014年3月13日的罚息为65,978.27元；自2014年3月14日起至实际清偿之日的逾期利息和罚息，利率及计算方式根据合同约定)，此款被告于2014年3月31日前支付；三、原告中国银行股份有限公司上海市青浦支行与被告上海春木办公家具有限公司于2013年11月5日签订的编号为XXXXXXXXXXXXXX的《流动资金借款合同》于2014年3月20日解除；四、被告上海春木办公家具有限公司应归还原告中国银行股份有限公司上海市青浦支行编号为XXXXXXXXXXXXXX的借款合同项下的借款本金700万元，此款被告于2014年3月31日前支付；五、被告上海春木办公家具有限公司应偿付原告中国银行股份有限公司上海市青浦支行上述借款本金700万元的期内利息、逾期利息和罚息(利率及计算方式根据合同约定)，此款被告于2014年3月31日前支付；六、被告上海春木办公家具有限公司应偿付原告中国银行股份有限公司上海市青浦支行律师代理费60万元，此款被告于2014年3月31日前支付；七、被告上海春木办公家具有限公司届期不履行上述第一项、第二项和第六项中的32万元付款义务的，则原告中国银行股份有限公司上海市青浦支行有权就被告于学清、陈建萍、吴秋雄、吴涛坐落于上海市北翟路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室、上海市北翟路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室，被告陈林春坐落于上海市宜山路XXX号1幢6D、上海市中山西路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款依法优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归相应的抵押人所有，不足部分由被告上海春木办公家具有限公司清偿；八、被告上海春木办公家具有限公司届期不履行上述第四项、第五项和第六项中的28万元付款义务的，则原告中国银行股份有限公司上海市青浦支行有权就被告上海美最时服装有限公司坐落于上海市青浦区白鹤镇腾北路XXX号、XXX号的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款依法优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人上海美最时服装有限公司所有，不足部分由被告上海春木办公家具有限公司清偿；九、被告陈林春、于学清、上海柏易堂电子商务有限公司对上述第一、二、四、五、六、七、八项的债务承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人上海春木办公家具有限公司追偿；十、双方当事人无其他争议;十一、本案受理费116,338.30元，减半收取计58,169.15元；财产保全费5,000元，均由被告上海春木办公家具有限公司负担，此款被告于2013年3月31日前直接支付给原告”。在该案审理中，因诉讼保全申请，本院依法于2014年3月6日起查封上海市北翟路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室等房屋。2014年9月，经中国银行股份有限公司上海市青浦支行申请，本院以(2014)青执字第5465号立案执行。另，涉案房屋由异议人及吴涛于2007年6月5日经核准取得权利，系共同共有，房地产权证号为闵XXXXXXXXXX；根据涉案房屋的抵押状况登记信息显示，由中国邮政储蓄银行股份有限公司上海闸北区支行及申请执行人于2009年12月30日、2012年3月15日分别进行最高债权限额486万元及800万元的抵押登记。2019年10月14日，本院作出(2019)沪0118执恢761号执行裁定书，裁定“拍卖被执行人于学清、陈建萍、吴秋雄、吴涛名下坐落于上海市北翟路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室、上海市北翟路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室的房屋、被执行人陈林春名下坐落于上海市宜山路XXX号1幢6Ｄ的房屋及被执行人上海美最时服装有限公司名下坐落于上海市青浦区白鹤镇腾北路XXX号、XXX号的房屋”，并于11月6日作出拍卖上述房屋的公告，告知被执行人及案外人，应自公告之日起十五日内迁出该房地产等。以上查明的事实，有(2014)青民二(商)初字第242号民事调解书、(2019)沪0118执恢761号执行裁定书及公告；涉案房屋的产权人信息和房地产抵押及限制状况信息等证据证明；经审查，本院予以确认。本院认为，异议人以应先处置抵押财产而对其名下涉案房屋停止拍卖的异议，本院以书面形式进行审查符合法律规定。异议人系(2019)沪0118执恢761号案件的被执行人之一，本院处置被执行人名下的被抵押财产，应为合法；因此，异议人要求停止处置涉案房屋的理由，不足以阻却本案强制执行的依法实施，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回陈建萍、吴秋雄的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，通过本院提交申请复议书及证据，向上海市第二中级人民法院申请复议。审判长 韩 燕审判员 邓秀明审判员 诸文芳二〇一九年十二月九日书记员 方成凤附：相关法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；……