重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0242民初3366号原告：中国农业银行股份有限公司重庆酉阳支行。住所地：重庆市酉阳土家族苗族自治县桃花源街道桃花源大道中路16号。统一社会信用代码：915002420091471991。负责人：朱永江，该行行长。委托诉讼代理人：刘兴华，男，该行职工。被告：李建成，男，1985年1月26日出生，住重庆市酉阳土家族苗族自治县。被告：重庆汇升房地产开发有限公司。住所地：重庆市酉阳县桃花源镇桃花源大道中路101号1幢1-3-4。统一社会信用代码：915002427562499657。法定代表人：蒋华，该公司执行董事。原告中国农业银行股份有限公司重庆酉阳支行（以下简称农行酉阳支行）诉被告李建成、重庆汇升房地产开发有限公司（以下简称汇升公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘兴华到庭参加了诉讼。被告李建成经本院公告传唤，被告汇升公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告李建成提前一次性清偿贷款本金234281.98元及利息（截至2018年6月10日利息4189.51元、罚息4.6元、复利6.62元；2018年6月11日起利息、罚息、复利按合同约定计算，利随本清）；2.请求判令被告支付原告因实现债权产生的律师费1000元；3.请求判令原告对被告李建成位于重庆市酉阳县XXXXXXXX（登记备案证明315字第20140510XXXXXXXX号）房屋拍卖、变卖后价款在担保财产价值范围内享有优先受偿权；4.请求判令被告重庆汇升房地产开发有限公司对本案贷款本息以及实现债权产生的费用等承担连带清偿责任；5.请求判令原告对被告重庆汇升房地产开发有限公司在原告处开设的保证金专户（账号318401010XXXXXXXX）中的保证金在承担连带清偿责任范围内享有优先收场权；6.请求判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2014年，原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告李建成向原告借款26万元，用于向被告汇升公司购买位于重庆市酉阳县桃花源镇XXXXXXXX的房屋，借款期限240个月，以每个月为一个还款周期，还款方式为等额本息还款，还款日为每期末月的借款发放日对应日。被告李建成提供上述房屋为该合同项下借款作抵押担保，并办理了“315渝预告[2015]字第0XXXXX号预告登记证明”。被告汇升公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人未抵押权人的抵押登记手续之日止，对该笔借款承担连带保证责任。该合同还对借款利率、违约责任、权利义务等进行了约定。2013年8月4日，原告（甲方）与被告汇升公司（乙方）签订《一手房贷款业务银企合作协议》，该协议约定“乙方为个人住房贷款提供担保的，应按购买本协议项下房屋产生的甲方的贷款金额的1%交纳保证金，并存入保证金专户，账号318401010XXXXXXXX）。乙方以该保证金专户内的资金为乙方所担保的债务设定动产质押担保。”合同签订后，原告如约向被告李建成发放贷款，被告在履行部分还款责任后，截止2018年6月10日已有4期未还款，且被告至今未将约定用于抵押的房屋向登记机关设立抵押登记。综上所述，原告为依法维护期合法权益，特诉至人民法院，望支持原告诉求未盼。被告未出庭应诉，也未提交答辩意见。原告为证明其主张，向本院提交了相关证据。经本院审查认为，原告农行酉阳支行提供的营业执照复印件、负责人身份证明、被告身份证复印件、个人信贷业务申请表、购房合同登记备案证明、《个人购房担保借款合同》、借款凭证复印件、《一手住房贷款业务银企合作协议》、《抵押贷款合同》、抵押预告登记证明等证据来源合法，内容客观真实，与待证事实有关联，本院予以采信。结合上述证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2014年6月19日，农行酉阳支行与李建成、汇升公司签订《个人购房担保借款合同》,约定借款金额为260000元，借款用途为购买房产，借款期限240个月，还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款担保方式为阶段性保证+抵押，由阶段性保证人汇升公司按合同通用条款9.1和9.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按9.2和9.3约定提供抵押担保。借款利率以借款发放日中国人民银行中国人民银行同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之十后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。同时，还签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并办理了预购商品房抵押权预告登记（315渝预告[2015]字第0XXXXX号）。通用条款9.1保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年。10.2.1抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。12.1借款人未按本合同约定期限归还借款或按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之五十。未按合同约定期限归还借款期间或未按合同约定用途使用借款期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。12.2对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息)。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。12.3本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天。12.8因借款人、保证书或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2013年8月4日，原告（甲方）与重庆市酉阳县万僖房地产开发有限公司（乙方）签订《一手房贷款业务银企合作协议》，该协议6.4.1约定：“乙方为个人住房贷款提供担保的，应按甲方向合作项目发放的个人住房贷款发放金额的百分之壹交纳保证金，并存入保证金专户（户名重庆市酉阳县万僖房地产开发有限公司，账号318401010XXXXXXXX）。乙方以该保证金专户内的资金为乙方所担保的债务设定动产质押担保。”2013年9月10日，重庆市酉阳县万僖房地产开发有限公司更名为重庆汇升房地产开发有限公司。2014年8月20日，农行酉阳支行向李建成发放贷款260000元，贷款期限自2014年8月20日起至2034年8月19日止，合同执行利率7.205%，逾期利率10.8075%。贷款发放后，李建成履行了部分还款义务，但截止2018年6月10日，李建成已逾期4期，截止2019年12月16日，尚欠贷款本金233918.63元，利息26483.38元、罚息971.85元、复利1342.22元。本院认为，农行酉阳支行与李建成、汇升公司签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行相应义务。农行酉阳支行已按合同约定向李建成发放了贷款，但至2018年6月10日，李建成未按约定偿还贷款已逾90日，按照约定，农行酉阳支行可宣布贷款提前到期，李建成则应按约定偿还尚欠的贷款本金及利息、罚息、复利。同时，汇升公司为李建成提供连带责任保证，并向农行酉阳支行提供了动产质押担保，故农行酉阳支行对汇升公司在该行的保证金专户中的资金享有优先受偿权，不足部分由汇升公司承担连带保证责任。因此对农行酉阳支行要求李建成偿还贷款本金及利息，以及要求对汇升公司的保证金专户内资金享有优先受偿权和要求汇升公司承担连带责任的请求，本院予以支持。关于律师费，因农行酉阳支行未向本院提交支付律师费的证据，本院不予支持。对农行酉阳支行要求对案涉房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权的请求，虽然各方签订了抵押合同，但只办理了抵押全预告登记而并未办理抵押登记，故抵押合同有效但抵押权尚未设立，故对上述请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第六十三条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李建成于本判决生效后十日内向中国农业银行股份有限公司重庆酉阳支行偿还贷款本金233918.63元及截至2019年12月16日产生的利息22369.31元、罚息971.85元、复利1342.22元，同时按合同约定支付从2019年12月17日至清偿完毕之日止的利息、罚息、复利；二、原告中国农业银行股份有限公司重庆酉阳支行对被告重庆汇升房地产开发有限公司在该行的保证金专户中的保证金享有优先受偿权；三、被告重庆汇升房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆酉阳支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4829.23元，由被告李建成、重庆汇升房地产开发有限公司负担（该费用由被告径行支付给原告中国农业银行股份有限公司重庆酉阳支行）。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  冉 华人民陪审员  付国洪人民陪审员  石邦鲜二〇一九年十二月二十三日书 记 员  胡增铮