贵州省思南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0624民初2962号 原告：贵州思南农村商业银行股份有限公司。 住所地：贵州省思南县思唐镇城北街20号。 法定代表人：徐晖，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何崇飞，男，1985年9月18日出生，土家族，住思南县，该公司邵家桥支行行长。 委托诉讼代理人：旷勇，男，1971年11月27日出生，汉族，住思南县，该公司资产保全部经理。 被告：徐进，男，1976年12月12日出生，汉族，住思南县。 被告：李敏，女，1980年8月30日出生，土家族，住思南县。 原告贵州思南农村商业银行股份有限公司（以下简称“思南农商行”）与被告徐进、李敏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理，2019年10月16日思南农商行向本院申请保全，本院依法裁定查封被告徐进、李敏共同所有的位于思南县的房屋（房屋所有权证：思房权证邵家桥镇字第××号，土地使用权证：思集用（2013）第0601184号），在50万元额度内进行查封后，适用普通程序公开开庭进行了审理，原告思南农商行委托诉讼代理人何崇飞，被告徐进到庭参加诉讼，被告李敏经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告思南农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令原告与被告于2018年6月6日签订的《个人借款合同》项下的390000元贷款于2019年10月9日提前到期；2.判令被告立即偿还原告贷款本金390000元，利息56412.02元，贷款本金及利息合计446412.02元（其中贷款期内利息56412.02元，利息暂从2018年9月21日起计算至2019年10月9日止），从2019年10月10日起至实际履行完毕之日止的逾期利息按合同约定的贷款逾期利率15.91‰在本案中另行计算；3.被告贷款设置抵押的房屋依法进行拍卖或变卖后，抵押物所得价款原告享有优先受偿权；4.诉讼产生的一切费用由被告承担。事实及理由：被告于2015年5月12日向原告申请致富通个体工商户贷款，被告徐进、李敏与原告签订《个人借款合同》，合同约定了双方权利、义务。被告自愿用其名下所有的位于房产（土地使用证号：思集用（2013）第0601184号，房屋所有权证号：思房权证邵家桥镇字第××号）为该笔贷款作抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记（他项权证号：思房他项邵家桥镇第00025257号），借款合同签订后，原告向被告发放了两笔贷款合计40万元，两笔贷款到期日均为2018年5月11日，贷款到期后被告徐进归还后又于2018年6月1日以经营副食店需要资金周转向原告申请借款40万元，并承诺用上述财产继续作抵押担保，原被告于2018年6月4日签订了《个人借款合同》以及《最高额抵押合同》，借款金额40万元，借款期限自2018年6月4日至2021年6月3日。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了390000元贷款，但被告徐进未按照借款合同约定履行还本付息义务，2018年9月21日至今利息未按照合同约定归还，截至2019年10月9日，尚欠本金390000元，利息56412.02元。原告与被告徐进签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均系各方真实意思表示。原告已多次进行催收，被告仍未支付利息，被告的行为已构成违约，按照合同约定原告有权提前终止合同。特诉至法院。 被告徐进辩称，借款是事实，没有其他意见。 被告李敏微信辩称，我与徐进已经离婚，离婚时协议所有债务均由徐进负责偿还，且这是2018年徐进向农商行借的，当时我与徐进已经离婚多年。 原告思南农商行为支持其诉讼请求，在法定期限内向法庭提交了以下证据：1.营业执照、法人身份证明、金融许可证、开业批复复印件各一份，用以证明原告的身份情况及其诉讼主体资格适格，原告具有开展金融借款业务的资格的事实，以及原告改制更名前为“思南县农村信用合作联社”，其债权债务转归原告承担的事实；2.被告身份证、户口簿，用以证明被告身份情况，原告向其发放贷款合法；3.申请书、借款借据、个人借款合同、财产抵押承诺书、最高额抵押合同各一份，用以证明原告按照合同约定将贷款39万元借给了被告，被告应承担贷款本金及正常利息和逾期利息；4.房屋所有权证、土地使用证、他项权证复印件各一份，用以证明被告借款承诺继续用起合法财产为39万元贷款作抵押担保的事实；5.催收贷款通知书复印件、宣布贷款提前到期通知书，用以证明被告没有履行合同义务按时还款付息原告进行了书面催收的事实以及向被告宣布贷款提前到期的事实；6.被告贷款及利息计算合计明细表、还款记录复印件各一份，用以证明被告到2019年10月9应支付正常利息56412.02元，贷款本金及利息合计446412.02元；7.个人借款合同、最高额抵押合同、借款申请书、借款借据复印件各一份，用以证明被告向原告申请贷款40万元，原告按照合同约定向其发放40万元贷款，同时证明借款承诺用其合法的财产抵押的事实，并已经办理抵押登记，原告享有优先受偿权的事实。 被告徐进、李敏在法定期限内未提交任何证据。 本院依职权向思南县民政局调取了被告徐进、李敏离婚登记审查处理表及离婚协议书，用以证明被告徐进与被告李敏于2017年2月20日在思南县民政局登记离婚的事实。 经庭审质证，被告徐进对原告提交的上述证据及本院依职权调取的证据均无异议。 原告思南农商行、被告李敏对本院依职权调取的证据无异议。 经审查，原告思南农商行提交被告房屋所有权证、土地使用证、他项权证复印件虽来源合法，客观真实，但与本次借贷无关；原告提交的其他证据及本院依职权调取的证据，来源合法，客观真实，能相互印证本案事实，予以采信。 经审理，本院认定下列事实：2018年6月1日，被告徐进以从事副食零售需要资金周转为由向原告申请贷款40万元，被告徐进于2018年6月4日与原告签订《个人借款合同》，合同约定被告借款本金为40万元，借款时间从2018年6月4日至2021年6月3日，贷款利率9.95‰，贷款逾期利率为15.91‰。被告徐进自愿用其位于思南县的房屋（房屋产权证号：思房权证邵家桥镇字第××号，土地使用证号：思集用（2013）第0601184号）以及位于思南县徐进自建的房屋为该笔贷款作抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》，但双方至今未办理抵押登记。合同签订后，原告于2018年6月6日向被告徐进发放39万元贷款。被告徐进支付利息至2018年9月20日，尚欠本金390000元及2018年9月21日之后利息未予偿还。 另查明：被告徐进、李敏2017年2月20日在思南县民政局登记离婚。 本院认为，被告徐进与原告签订的《个人借款合同》合法有效，对双方均有约束力。原告思南农商行要求判决双方2018年6月4日签订的《个人借款合同》于2019年10月9日提前到期问题，被告徐进2018年9月21日至今未偿还原告借款本息，且其庭审中陈述除该笔债务外，尚欠其他债务100余万元，同时经营的副食店已关闭多时，现财务状况恶化无偿还能力，同意贷款提前到期。结合原告与被告所签《个人借款合同》约定，原告有权提前终止合同，宣布贷款立即到期（2019年10月9日已通知被告徐进贷款提前到期）。由于宣布贷款提前到期系形成权，系原告主张收回贷款本息请求权的基础，本案系争贷款提前到期无需在判决主文予以确认；根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条规定，原告已按合同约定向被告徐进发放贷款，被告徐进应当按照约定向原告还本付息。2018年6月4日双方签订《个人借款合同》时，被告徐进与被告李敏已离婚，借款合同载明借款人为被告徐进，原告提交的证据不足以证明该笔贷款系二被告夫妻共同债务，故不应认定为二被告夫妻关系存续期间的共同债务，应由借款人被告徐进负责偿还；原告提供了双方2015年5月12日签订的最高额抵押合同及2015年5月14日登记的抵押权权属凭证，但该次抵押登记所担保的债务被告已清偿，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条规定，担保物权已消灭；原告与被告徐进2018年6月4日虽然签订了最高额抵押合同，但双方未重新办理房屋抵押登记，故原告要求享有抵押物优先受偿权于法无据；原告关于本金、利息及逾期利息的主张，符合合同约定，亦于法不悖，本院予以支持；依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告徐进于本判决生效后三十日内偿还原告贵州思南农村商业银行股份有限公司借款本金390000元，并按照借款合同约定借期内利率9.95‰支付自2018年9月21日至2019年10月9日的利息，按借款合同约定的贷款逾期利率14.925‰支付自2019年10月10日至实际清偿之日的利息； 二、驳回原告贵州思南农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7996元、保全申请费3020元，由被告徐进负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审 判 长  罗 长 人民陪审员  田正治 人民陪审员  杨冬萍 二〇一九年十二月三十一日 书 记 员  胥泽冰