辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初11145号原告：中国光大银行股份有限公司沈阳沈河支行，住所地沈阳市沈河区药王庙路162号。负责人：韩晓东，该行行长。委托诉讼代理人：韩露，辽宁成功金盟律师事务所律师。被告：刘杰明，男，1960年10月12日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被告：冀斌，女，1959年10月10日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：刘杰明，与被告冀斌系夫妻关系。被告：桂烨，女，1953年5月5日出生，朝鲜族，住沈阳市铁西区。原告中国光大银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告刘杰明、冀斌、桂烨金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张克明担任审判长并主审，与人民陪审员李琢、荆波组成合议庭，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司沈阳沈河支行的委托诉讼代理人韩露，被告冀斌的委托诉讼代理人暨被告刘杰明均到庭参加诉讼，被告桂烨经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国光大银行股份有限公司沈阳沈河支行（以下简称光大银行）向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告刘杰明、冀斌签订的《个人贷款授信额度合同》（合同编号为75691217000023号）项下未到期的贷款提前到期（编号为75691216000136号的《个人贷款合同》）,被告刘杰明、冀斌偿还原告贷款本金7489029.68元，利息2918476.28元（暂计算至2019年3月27日），自2019年3月28日至实际给付之日的贷款利息、罚息、复利按合同约定计算；2、判令被告刘杰明、冀斌偿还原告《个人贷款授信额度合同》（合同编号为75691217000023号）项下已到期贷款本金人民币86580.42元，利息37909.55元（暂计算至2019年3月27日），自2019年3月28日至实际给付之日的贷款利息、罚息、复利按合同约定计算；3、判令被告刘杰明、冀斌偿还原告《个人贷款授信额度合同》（合同编号为75691217000023号）项下已到期贷款本金人民币102584.23元，利息44342.5元（暂计算至2019年3月27日），自2019年3月28日至实际给付之日的贷款利息、罚息、复利按合同约定计算；4、判令被告刘杰明、冀斌偿还原告《个人贷款授信额度合同》（合同编号为75691217000023号）项下已到期贷款本金人民币114376.67元，利息49170.07元（暂计算至2019年3月27日），自2019年3月28日至实际给付之日的贷款利息、罚息、复利按合同约定计算；5、判令被告刘杰明、冀斌在贷款合同约定的范围内承担抵押担保责任及原告对抵押房产处置所得款项享有优先受偿权；6、判令被告桂烨在年租金155万元范围内承担连带赔偿责任；7、由以上被告共同承担原告为实现债权的其他应付款项，包括但不限于案件诉讼费、保全费、公告费、评估费等。事实与理由：原告于2012年7月25日与被告刘杰明、冀斌签订了《个人贷款授信额度合同》，原告中国光大银行股份有限公司沈阳沈河支行同意给予被告贷款授信，授信额度为人民币900万元，被告用位于沈河区产提供最高额抵押，并办理了房屋抵押登记手续。2012年7月26日，原告与被告刘杰明签订了《个人贷款合同》，合同约定，被告与原告已签订了合同编号为75691217000023号的《个人贷款授信额度合同》，现被告向原告申请实际提用该《额度合同》项下的额度金额，贷款金额为900万元，贷款期限为120个月，即自2012年7月26日至2022年7月26日。贷款年利率按照央行公布的基准利率6.55%上浮35%执行，本合同首期贷款利率为8.8425%（注：如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行）。同时约定借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。合同生效后，原告依约于2012年7月26日足额发放了贷款，现该笔贷款尚未到期，但是已经逾期，原告依据合同约定，宣布该笔贷款提前到期。2012年10月25日，原告与被告刘杰明签订了《个人贷款合同》，合同约定，被告与原告已签订了合同编号为75691217000023号的《个人贷款授信额度合同》，现被告向原告申请实际提用该《额度合同》项下的额度金额，贷款金额为14万元，贷款期限为60个月，即自2012年10月25日至2017年10月25日。贷款年利率按照央行公布的基准利率6.4%上浮40%执行，本合同首期贷款利率为8.96%（注：如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行）。同时约定借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。合同生效后，原告依约于2012年10月25日足额发放了贷款，现该笔贷款到期并已逾期。2013年2月6日，原告与被告刘杰明签订了《个人贷款合同》，合同约定，被告与原告已签订了合同编号为75691217000023号的《个人贷款授信额度合同》，现被告向原告申请实际提用该《额度合同》项下的额度金额，贷款金额为15万元，贷款期限为60个月，即自2013年2月6日至2018年2月6日。贷款年利率按照央行公布的基准利率6.4%上浮40%执行，本合同首期贷款利率为8.96%（注：如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行）。同时约定借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。合同生效后，原告依约于2013年2月6日足额发放了贷款，现该笔贷款到期并已逾期。2013年4月24日，原告与被告刘杰明签订了《个人贷款合同》，合同约定，被告与原告已签订了合同编号为75691217000023号的《个人贷款授信额度合同》，现被告向原告申请实际提用该《额度合同》项下的额度金额，贷款金额为16万元，贷款期限为60个月，即自2013年4月24日至2018年4月24日。贷款年利率按照央行公布的基准利率6.4%上浮40%执行，本合同首期贷款利率为8.96%（注：如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行）。同时约定借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。合同生效后，原告依约于2013年4月24日足额发放了贷款，现该笔贷款到期并已逾期。被告冀斌为刘杰明配偶，签署了配偶承诺书，承诺与借款人刘杰明共同承担上述贷款的偿还义务。依据《三方租金监管协议》的相关约定，被告桂烨应承担连带赔偿责任。截止2019年3月27日，被告累计尚欠四笔贷款本金人民币7792571元，利息3049898.4元，共计：10842469.4元。经原告屡次催收未果。故此依法起诉，请求人民法院判决支持原告诉讼请求。被告刘杰明辩称，贷款事实存在，数额正确，现在我没有能力还款。被告冀斌的答辩意见与被告刘杰明一致。被告桂烨经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款合同》编号756A216000136、《贷款借据》、《个人贷款合同》编号75691216000266、《贷款借据》、《个人贷款合同》编号75691316000041、《贷款借据》、《个人贷款合同》编号：75691316000114、《贷款借据》、《房屋租赁合同》、《三方租金监管协议》、他项权利证、结婚证、配偶承诺书等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月25日，被告与原告签订《个人贷款授信额度合同》一份，约定授信额度为900万元，授信期限自借款人满足贷款人授信额度启用条件之日起120月，被告以其所有的坐落于沈阳市，建筑面积为1040.28平方米的房屋作为借款抵押担保，担保范围为本合同以及基于本合同发生的具体贷款合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付款项。上述房产已办理抵押权登记，原告取得他项权利证书[编号：沈房他证中心字第××号]。被告冀斌在配偶承诺书上签字，证明已知悉被告刘杰明的借款以及将涉案房屋抵押担保。2012年7月26日，原告与被告刘杰明签订了《个人贷款合同》，约定鉴于被告与原告已签订《个人贷款授信额度合同》，现被告向原告申请实际提用该额度合同项下的额度金额，贷款金额为900万元，贷款期限为120个月，自2012年7月26日至2022年7月26日。贷款年利率按照中国人民银行公布的基准利率6.55%上浮35%执行，本合同首期贷款利率为8.8425%（注：如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行）。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，贷款人有权对逾期利息计收复利。如果借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费等）。2012年7月26日，原告向被告发放了贷款900万元。2012年10月25日，原告与被告刘杰明签订了《个人贷款合同》，约定鉴于被告与原告已签订《个人贷款授信额度合同》，现被告向原告申请实际提用该额度合同项下的额度金额，贷款金额为14万元，贷款期限为60个月，即自2012年10月25日至2017年10月25日。贷款年利率按照中国人民银行公布的基准利率6.4%上浮40%执行，本合同首期贷款利率为8.96%（注：如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行）。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，贷款人有权对逾期利息计收复利。如果借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费等）。2012年10月25日，原告向被告发放了贷款14万元。2013年2月6日，原告与被告刘杰明签订了《个人贷款合同》，约定鉴于被告与原告已签订《个人贷款授信额度合同》，现被告向原告申请实际提用该额度合同项下的额度金额，贷款金额为15万元，贷款期限为60个月，即自2013年2月6日至2018年2月6日。贷款年利率按照中国人民银行公布的基准利率6.4%上浮40%执行，本合同首期贷款利率为8.96%（注：如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行）。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，贷款人有权对逾期利息计收复利。如果借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费等）。2013年2月6日，原告向被告发放了贷款15万元。2013年4月24日，原告与被告刘杰明签订了《个人贷款合同》，约定鉴于被告与原告已签订《个人贷款授信额度合同》，现被告向原告申请实际提用该额度合同项下的额度金额，贷款金额为16万元，贷款期限为60个月，即自2013年4月24日至2018年4月24日。贷款年利率按照央行公布的基准利率6.4%上浮40%执行，本合同首期贷款利率为8.96%（注：如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行）。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，贷款人有权对逾期利息计收复利。如果借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费等）。2013年4月24日，原告向被告发放了贷款16万元。原告向被告发放贷款后，被告未能按时偿还借款。截止2019年3月27日，第一笔贷款被告尚欠原告本金7489029.68元，利息2918476.28元；第二笔贷款被告尚欠原告本金86580.42元，利息37909.55元；第三笔贷款被告尚欠原告本金102584.23元，利息44342.5元；第四笔贷款被告尚欠原告本金114376.67元，利息49170.07元，现原告为索要借款诉至本院。另查明，2012年4月15日，被告刘杰明、冀斌作为出租方，被告桂烨作为承租方签订《房屋租赁合同》一份，约定被告桂烨租赁位于沈阳市用于经营宾馆，年租金为155万元，租赁期限自2012年4月15日至2022年4月15日止。2012年6月26日，原告与被告刘杰明、桂烨签订《三方租金监管协议》，被告桂烨自愿将租赁协议中约定的租金155万元按约定日期存入被告刘杰明在原告处开立的账户，如未取得原告书面同意而更改该交纳租金方式，则被告刘杰明、桂烨对原告的全部损失承担连带赔偿责任。庭审中被告刘杰明、冀斌自认被告桂烨只经营了宾馆一年，2013年初就不干了。再查明，被告刘杰明、冀斌系夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间。本院认为，本案中，原告中国光大银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告刘杰明、冀斌签订的《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款合同》，与被告刘杰明、冀斌、桂烨签订的《三方租金监管协议》等，均系各当事人真实意思表示，并符合合同约定的生效条件。因此上述合同依法成立，真实有效，对合同当事人具有法律约束力。原告与被告应依法按各自合同中的约定，行使合同权利、履行合同义务。关于原告要求被告刘杰明、冀斌偿还原告暂计算至2019年3月27日的贷款本金、利息，及自2019年3月28日至实际给付之日的贷款利息、罚息、复利按合同约定计算的诉讼请求。被告刘杰明、冀斌在与原告签订借款合同并获得借款后，应严格按合同约定，及时履行还付本息的合同义务。而其并没有按约及时支付，违反了合同约定，原告作为借款人，依法有权要求被告刘杰明、冀斌偿还借款本息并按合同约定偿还利息、罚息、复利。故对原告此项诉请本院依法予以支持。关于原告要求被告提供的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求。根据原告与被告签订的《个人贷款授信额度合同》的约定，被告冀斌以其所有的房产以抵押方式向原告担保，且已办理了抵押登记，故原告对上述房产享有优先受偿权。关于原告要求被告桂烨在年租金155万元范围内承担连带赔偿责任的诉讼请求。根据原告与被告签订的《三方租金监管协议》，被告桂烨应当将房屋租金存入被告刘杰明在原告处的账户，如果未取得原告书面同意而变更缴纳租金的方式或者变更收租指定账户，则被告桂烨对原告的全部损失承担连带赔偿责任。现被告桂烨未提交证据证明已将租金存入指定账户，应当承担未举证的不利后果。故原告要求被告桂烨在年租金155万元范围内承担连带赔偿责任于法有据本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告刘杰明、冀斌于本判决发生法律效力之日起二十日内给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳沈河支行借款本金7489029.68元，利息、罚息2918476.28元（暂计算至2019年3月27日，自2019年3月28日至实际给付之日的利息、罚息、复利按合同约定计算）；二、被告刘杰明、冀斌于本判决发生法律效力之日起二十日内给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳沈河支行借款本金86580.42元，利息、罚息37909.55元（暂计算至2019年3月27日，自2019年3月28日至实际给付之日的利息、罚息、复利按合同约定计算）；；三、被告刘杰明、冀斌于本判决发生法律效力之日起二十日内给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳沈河支行借款本金102584.23元，利息、罚息44342.5元（暂计算至2019年3月27日，自2019年3月28日至实际给付之日的利息、罚息、复利按合同约定计算）；四、被告刘杰明、冀斌于本判决发生法律效力之日起二十日内给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳沈河支行借款本金114376.67元，利息、罚息49170.07元（暂计算至2019年3月27日，自2019年3月28日至实际给付之日的利息、罚息、复利按合同约定计算）；五、原告中国光大银行股份有限公司沈阳沈河支行就本判决第一至四项，对被告冀斌提供担保抵押的房产[编号：沈房他证中心字第××号]享有优先受偿权；六、被告桂烨对本判决的第一至四项在155万元的范围内承担连带给付义务，在承担连带给付义务后，有权向被告刘杰明、冀斌行使追偿权；七、驳回原告中国光大银行股份有限公司沈阳沈河支行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费86855元，保全费5000元，公告费800元，由被告刘杰明、冀斌、桂烨负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张克明人民陪审员  李 琢人民陪审员  荆 波二〇一九年十二月十八日法官 助理  陈 曦书 记 员  郭 莹本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。