福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初16126号 原告：泉州高卫置业有限公司，住所地晋江市内坑商会大楼四楼105-106，统一社会信用代码9135058259595200XF。 法定代表人：陈培泉，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈小伟，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈小丽，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 被告：尤全金，男，1958年9月17日出生，汉族，住晋江市。 原告泉州高卫置业有限公司（以下简称高卫置业公司）与被告尤全金商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高卫置业公司的委托诉讼代理人陈小丽到庭参加诉讼，被告尤全金经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高卫置业公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2014年1月28日签订的编号为201401280021的《商品房买卖合同》；2.尤全金立即向高卫置业公司偿还代垫款项5000元及违约金5000元；3.尤全金立即向高卫置业公司支付违约金82827.1元（按总房价款828271元的10%计算）；4.尤全金协助高卫置业公司办理《商品房买卖合同》解除后注销合同备案登记及房屋预告登记手续；5.本案诉讼费用由尤全金承担。审理中，高卫置业公司撤回第二项诉讼请求。事实和理由：2014年1月28日，双方签订编号为201401280021的《商品房买卖合同》，约定尤全金购买高卫置业公司开发的位于晋江市商品房，房屋总价为828271元。双方约定尤全金先行支付首期购房款258271元，余款570000元按银行按揭贷款方式支付。高卫置业公司为尤全金的按揭贷款提供阶段性担保。因尤全金逾期偿还按揭贷款，招商银行股份有限公司泉州分行已向法院起诉要求尤全金偿还按揭贷款本息、利息、罚息，高卫置业公司对该款项承担连带担保责任，该案已判决生效。高卫置业公司代尤全金向招商银行股份有限公司泉州分行偿还按揭贷款本息等共计5000元。根据合同附件六第二十一条约定：“在出卖人为按揭提供担保期间，如果因买受人逾期归还按揭贷款本息及（或）其他应付款项导致按揭银行追究出卖人的担保责任，并划扣出卖人款项或导致出卖人有其他损失的，买受人应于收到出卖人通知之日起10日内偿付出卖人被划扣的款项及其他损失，同时应向出卖人支付等值于被划扣金额与其他损失金额的总和的违约金。如果出现下述情况之一，则视为买受人构成根本性违约，出卖人有权单方面解除购房合同，以原价或公平市场价（以较低者为准）收回该房屋，追偿代偿款项及其他损失，并按该房屋房价款总金额的10%追究买受人违约金；（Ⅰ）买受人未按本款前述期限偿付出卖人被划扣的款项及其他损失，并向出卖人支付违约金的；或（Ⅱ）出卖人代买受人偿还的按揭贷款本息累计金额或者出卖人遭受的损失超过按揭款本金的10%”。高卫置业公司已委托律师向尤全金发送《律师函》，要求尤全金于收到律师函之日起3个工作日内联系其偿还代垫款项5000元及支付违约金5000元，但尤全金至今未联系高卫置业公司偿还上述款项。 尤全金未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。高卫置业公司向本院提供以下证据：1.尤全金的身份证一份，拟证明尤全金的主体资格适格；2.预售许可证一份，拟证明高卫置业公司有权出售涉案房屋；3.《商品房买卖合同》一份，拟证明高卫置业公司与尤全金于2014年1月28日签订《商品房买卖合同》；4.《催告函》及《中国建设银行网上银行电子回执单》各一份，拟证明高卫置业公司于2019年10月31日代尤全金向银行偿还按揭贷款本息5000元；5.《律师函》及投递信息详情各一份，拟证明高卫置业公司委托律师于2019年10月31日发函要求尤全金偿还代垫款项5000元及违约金5000元，尤全金于2019年11月1日收到该律师函；6.（2019）闽0503民初4559号民事判决书一份，拟证明招商银行股份有限公司泉州分行向泉州市丰泽区人民法院起诉尤全金、高卫置业公司，已经判决生效。尤全金未提供证据。对高卫置业公司提供的证据，本院认定如下：证据1-6来源合法，内容客观真实，依法予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月28日，高卫置业公司与尤全金签订合同编号为201401280021的《商品房买卖合同》及附件，约定尤全金向高卫置业公司购买位于晋江市商品房，总房款为828271元。合同签订后，尤全金支付首付款258271元，余款560000元向招商银行股份有限公司泉州分行申请银行按揭贷款。涉案房屋尚未交付给尤全金使用，也尚未办理权属登记至尤全金名下。因尤全金未能依约偿还银行按揭贷款，招商银行股份有限公司泉州分行向泉州市丰泽区人民法院起诉尤全金、高卫置业公司，案号为（2019）闽0503民初4559号。泉州市丰泽区人民法院于2019年7月1日作出判决：一、尤全金、刘珠兰应于本判决生效之日起十日内向招商银行股份有限公司泉州分行偿还借款本金385186.18元，利息、罚息、复息10088.25元，并按中国人民银行有关规定及案涉《个人购房借款及担保合同》约定支付自2019年2月26日起至实际还清款项之日止的利息、罚息、复息；二、尤全金、刘珠兰应于本判决生效之日起十日内向招商银行股份有限公司泉州分行偿付律师费8900元；三、高卫置业公司对尤全金、刘珠兰上述判决第一、二项的债务承担连带清偿责任；其在承担清偿责任后，有权向尤全金、刘珠兰追偿；四、驳回招商银行股份有限公司泉州分行的其他诉讼请求。该判决于2019年8月27日生效。2019年10月31日，高卫置业公司代尤全金偿还银行按揭贷款5000元。高卫置业公司于2019年10月31日发函通知尤全金，要求尤全金在收到律师函之日起10日内联系高卫置业公司偿还代垫款项5000元及违约金5000元，尤全金收到律师函后庭审结束未偿还高卫置业公司上述款项。高卫置业公司于2019年11月20日向本院提起诉讼。 综上所述，本院认为，高卫置业公司与尤全金签订的《商品房买卖合同》及其附件和补充合同均系双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，依法受法律保护。尤全金未能依约偿还银行按揭贷款，致使高卫置业公司对尤全金尚欠的银行按揭贷款本金及利息、罚息、复息等承担连带清偿责任，并于2019年10月31日代尤全金偿还银行按揭贷款5000元。再者，尤全金经高卫置业公司催告后在合理期限内仍未偿还代偿款。根据双方签订的《商品房买卖合同》附件六补充协议第二十一条的约定，尤全金的行为已构成违约。故，高卫置业公司要求解除合同并要求尤全金按总房款的10%即82827.1元（828271元×10%）支付违约金的主张，本院予以支持。合同解除后，尤全金还应协助高卫置业公司办理《商品房买卖合同》解除后的注销合同备案登记及房屋预告登记手续。合同解除后，为避免当事人诉累，高卫置业公司应就收取的购房款828271元退还尤全金。尤全金经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告泉州高卫置业有限公司与被告尤全金于2014年1月28日签订的合同编号为201401280021的《商品房买卖合同》及其附件； 二、被告尤全金应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州高卫置业有限公司违约金82827.1元； 三、被告尤全金应于本判决生效之日起十日内协助原告泉州高卫置业有限公司办理《商品房买卖合同》解除后的注销合同备案登记及房屋预告登记手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费12083元，因适用简易程序减半收取计6041.5元，由被告尤全金负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  吴雅莉 二〇一九年十二月十九日 书记员  洪雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －8－ －7－